江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初1605号原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。负责人：宁效云，行长。委托诉讼代理人：高成干、王联杰，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：高建国，男，1979年8月20日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：徐小娟，女，1981年3月1日出生，汉族，住南京市六合区。原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告高建国、徐小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托诉讼代理人王联杰到庭参加诉讼。被告高建国、徐小娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还贷款本金580435.07元及截至2020年2月15日的利息6378.79元、罚息156.35元（拖欠本金的罚息71.21元、应收利息的罚息85.14元）合计586970.21元；并支付自2020年2月16日起至实际给付之日止按编号RZF字第154号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准分别计算贷款利息、罚息；2.判令两被告支付律师费45400元；3.判令两被告承担本案的诉讼费及保全费；4.判令以抵押物（南京市玄武区紫罗苑6幢3单元X室）折价或者拍卖、变卖后优先清偿上述款项及诉讼费用。事实和理由：被告高建国向原告申请贷款，双方签订编号2012年RZF字154号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，徐小娟为共同还款人。约定原告向被告提供贷款金额700000元，贷款期限为300个月，用途为购买房屋。此外还约定贷款利率采用浮动利率（以实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率为基础下浮10%确定）以及罚息的计收标准（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算)、等额本息还款方式、违约处理措施、律师费等其他费用由被告承担等其他事项。并签订了《南京市房地产抵押合同》、办理了抵押权证，约定将座落于南京市玄武区紫萝苑6幢3单元X室的房屋抵押给原告，并约定了抵押的范围、抵押期限等事项。合同签订后，原告按约发放了700000元贷款，但被告目前却未按约还款。原告委托律师代理本次诉讼。为了维护自身合法权益，原告现依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请判如所请。被告高建国、徐小娟均未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月14日，原告（贷款人）与被告高建国（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份（编号2012年RZF字154号），约定：贷款金额为700000元；贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于玄武区紫罗苑6幢3单元X室的房屋购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本息还款，还款期共计300期，还款日为每月15日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：高建国，账号：53×××74，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。个人二手住房贷款合同通用条款（附件一）中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告徐小娟与被告高建国于2002年9月18日结婚，借款时系夫妻。被告徐小娟曾向原告出具《共同还款承诺函》一份，表示自愿作为共同债务人对被告高建国在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2013年1月9日，原告与被告高建国、徐小娟签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告高建国、徐小娟将名下位于南京市玄武区产抵押给原告，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同年1月29日，上述房产在有关部门办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权，登记的债权数额为700000元。2012年12月6日，原告向被告高建国发放贷款700000元，被告高建国在借款借据上签名确认。后被告高建国未按约还款，原告要求提前收回全部借款本金及利息。截至2020年2月15日，欠款本金580435.07元，利息6378.79元、罚息156.35元（拖欠本金的罚息71.21元、应收利息的罚息85.14元）。原告为催收贷款诉至本院，并委托北京大成（南京）律师事务所律师参与诉讼，原告支出律师代理费45400元。审理中，原告向本院说明，被告在诉讼期间还过款，截止2020年5月28日，被告已还清逾期本金及之前的利息、罚息，还余正常本金569732.46元未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行。原告已按约定履行了放款义务，被告高建国未按约履行偿还借款本息的合同义务，已构成违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，合法有据，本院予以支持。截至2020年5月28日，被告高建国尚欠借款本金569732.46元，本院对此予以确认。原告主张的律师费45400元，有合同约定，本院对此予以支持。被告自愿将所购位于南京市玄武区产抵押给原告，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故原告对被告用于抵押的上述房产享有优先受偿权。借款时被告徐小娟系被告高建国的配偶，其承诺对被告高建国的上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告徐小娟对被告高建国的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告高建国、徐小娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高建国、徐小娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金569732.46元及利息、罚息（自2020年5月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》的约定计付）。二、被告高建国、徐小娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费45400元。三、如被告高建国、徐小娟不履行上述第一项、第二项判决主文所确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告高建国、徐小娟名下位于南京市玄武区产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10124元，减半收取5062元，保全费3870元，合计8932元，由被告高建国、徐小娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  尹春二〇二〇年六月三日书记员  王静