四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0503民初829号 原告:泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行，住所地：四川省泸州市纳溪区云溪东路二段208号，统一社会信用代码：91510503MA64AF7J7T。 负责人：郑晓静，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈曦，男，生于1989年7月4日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系该支行职工。 被告：缪长富，男，生于1976年1月13日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：吴彩华，女，生于1980年12月17日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行（以下简称：“泸州农商行纳溪支行”）与被告缪长富、被告吴彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行纳溪支行的委托诉讼代理人陈曦到庭参加了诉讼，被告缪长富、被告吴彩华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泸州农商行纳溪支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告缪长富、被告吴彩华立即归还原告借款本金260000元及利息（含复息、罚息），利息从2020年2月21日起，按《个人借款合同》（合同编号：信个借1468022016000124）及《借款展期协议》（协议编号：1468052019000490）的约定执行；2、原告对本案所涉及的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年4月5日，被告缪长富因经营建材缺乏资金，向原告借款270000元，现欠借款本金260000元。原告与被告于2016年4月5日签订了《个人借款合同》（合同编号:信个借1468022016000124）和《抵押合同》（合同编号:146820160000096）。根据《个人借款合同》的约定，该笔借款期限自2016年4月5日至2019年4月4日，执行月利率8.3125‰，结息方式为按月结息。根据《抵押合同》的约定，该笔贷款以二被告所有的位于纳溪区的住房（房产证号为:泸房权证纳溪字第××号，建筑面积为146.80平方米，土地证号为:纳国用（2009）第××号）作抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为:川（2016）纳溪区不动产证明第0001377号。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。原告于2016年4月19日向被告缪长富发放了贷款270000元。二被告由于资金周转困难，不能按合同约定履行还款义务，于2019年3月26日向原告申请展期，原告与二被告于2019年3月28日签订了《借款展期协议》，协议约定展期本金为260000元，展期后到期日为2020年4月3日，展期后贷款年利率为10.4688％，并在抵押登记机关办理了展期登记手续，不动产登记证明编号为:川（2019）纳溪区不动产证明第0001391号。被告缪长富自2020年2月21日起未按约定支付利息，且该笔贷款已于2020年4月3日到期。原告按照签订的《个人借款合同》约定履行了放贷义务，二被告却未按照约定履行还款义务，经原告多次催收未果，原告遂起诉要求判如所请。 被告缪长富、被告吴彩华均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告泸州农商行纳溪支行系经营发放短期、中期和长期贷款等业务的其他股份有限公司分公司（非上市），其前身为泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称：“纳溪信用联社”）。2017年7月13日，中国银监会四川监管局作出《关于泸州农村商业银行股份有限公司开业的批复》川银监复（2017）242号，该批复载明：同意泸州农村商业银行股份有限公司及泸州农商银行股份有限公司江阳支行等72家分支机构开业；泸州农村商业银行股份有限公司开业的同时，泸州江阳农村商业银行股份有限公司、泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司、泸州市纳溪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为泸州农村商业银行股份有限公司债权债务。根据上述批复，2017年8月17日，泸州农村商业银行股份有限公司经过泸州市工商行政管理局注册登记；2017年9月8日，其分支机构泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行在泸州市纳溪区工商行政管理局注册登记。 被告缪长富与被告吴彩华系夫妻关系，双方于2007年1月15日办理结婚登记手续。被告缪长富于2015年12月11日办理了个体工商户的营业执照，其工商登记的经营范围为零售：灯饰、五金、建材、厨卫用品，经营场所为：四川省泸州市纳溪区56号。 2016年4月5日，被告缪长富以经营建材资金不足为由，向原纳溪信用联社龙车信用社申请借款270000元。2016年4月5日，被告缪长富（作为甲方）与作为乙方的原纳溪信用联社龙车信用社签订《个人借款合同》，合同编号为：信个借1468022016000124，合同约定借款金额为270000元，借款用于生产经营，借款期限自2016年4月5日至2019年4月4日，月利率为8.3125‰，在借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日。合同同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。 2016年4月5日，二被告作为抵押人与原纳溪信用联社龙车信用社签订了《抵押合同》（合同编号：146820160000096），约定二被告自愿以其共同共有的位于纳溪区的房产［房权证号为:泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用权证号为:纳国用（2009）第××号］为被告缪长富的该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为：川（2016）纳溪区不动产证明第0001377号。合同还约定担保范围为主合同项下本金人民币贰拾柒万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。原纳溪信用联社龙车信用社于2016年4月19日向被告缪长富发放了贷款270000元。 由于资金周转困难，二被告不能按合同约定履行还款义务，于2019年3月26日向原告泸州农商行纳溪支行的下属分支机构即泸州农村商业银行股份有限公司龙车支行申请展期。2019年3月27日，被告缪长富偿还了借款本金10000元。2019年3月28日，二被告与泸州农村商业银行股份有限公司龙车支行签订了《借款展期协议》（协议编号：1468052019000490），约定：展期金额为260000元，展期12个月，展期后，借款到期日为2020年4月3日，展期期间的贷款利率为年利率，即10.4688％。二被告同意继续以上述房屋为展期贷款提供抵押担保，有关权利义务仍按146820160000096号《抵押合同》的约定执行，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为：川（2019）纳溪区不动产证明第0001391号。借款展期期间届满后，被告缪长富仍未按约定偿还本金260000元，并自2020年2月21日起未支付利息。 上述事实，除原告的当庭陈述以外，还有原告提交的原告的营业执照复印件1份、负责人身份证明1份、二被告的身份证复印件及结婚证复印件各1份、个人借款申请书1份、个人借款面谈记录两份、被告缪长富的营业执照复印件1份、《个人借款合同》1份、借款借据1份、承诺书两份、《抵押合同》1份、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证1份、纳国用（2009）第××号国有土地使用权证1份、借款展期申请书1份、抵押物未出租承诺书1份、《借款展期协议》1份、不动产登记证明两份、借据信息浏览截屏1份、川银监复［2017］242号文件复印件1份等证据在卷佐证。上述证据具有本案证据的客观性、关联性和合法性，可作为本案的定案依据。 本院认为，纳溪信用联社的下属分支机构原纳溪信用联社龙车信用社与被告缪长富签订的《个人借款合同》、二被告与原纳溪信用联社龙车信用社签订的《抵押合同》以及 泸州农村商业银行股份有限公司龙车支行与二被告签订的《借款展期协议》主体适格，均系各方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，各方应按照合同的约定全面履行各自的义务。原纳溪信用联社龙车信用社按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告缪长富未按照合同约定按时偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约。由于纳溪信用联社已经依法变更为泸州农商行纳溪支行，其变更前的债权债务应当由泸州农商行纳溪支行承继，故按照原纳溪信用联社龙车信用社与被告缪长富签订的《个人借款合同》及泸州农村商业银行股份有限公司龙车支行与二被告签订的《借款展期协议》中关于贷款利率、罚息利率、计收复利之约定，原告有权要求被告缪长富立即偿还借款本金260000元及相应的利息、罚息、复利。 关于被告吴彩华是否应当承担共同清偿责任的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案中，该借款行为发生在二被告夫妻关系存续期间，被告吴彩华在涉案《抵押合同》、《借款展期协议》及其他相关资料上签名，同意以二被告共同共有的房屋为被告缪长富的该笔借款提供抵押担保，综上，可以认定该笔债务的产生是基于二被告的共同意思表示，故涉案债务应认定为二被告的夫妻共同债务，由二被告共同偿还。 二被告自愿以其共同共有的位于纳溪区的房产为涉案《个人借款合同》及《借款展期协议》所形成的债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系合法有效。故对原告请求确认对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告起诉所主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，本院可以依据所查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、被告缪长富、被告吴彩华于本判决生效后十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行借款本金260000元及相应的利息、复息、罚息[利息、复息、罚息以借款本金260000元为基数，从2020年2月21日起，按双方签订的《个人借款合同》（合同编号：信个借1468022016000124）及《借款展期协议》（协议编号：1468052019000490）的约定计算至借款本息付清之日止]； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行对被告缪长富、被告吴彩华提供抵押的位于泸州市纳溪区房屋一套［房屋所有权证号：泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用权证号:纳国用（2009）字第××号］在上述第一项确定的债权范围内享有优先受权偿。 如果未按此判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5200元，减半收取计2600元，由被告缪长富、被告吴彩华负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泸州市中级人民法院。 审判员 周 莉 二〇二〇年六月五日 书记员 梁朝孟