江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初1049号原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地：灌南县新安镇人民路29号。法定代表人：孙建明，董事长。委托诉讼代理人：高一翔、江登华，该公司职工（特别授权）被告：周林，男，1981年12月3日生，汉族，居民，住灌南县。被告：陈莲（周林之妻），1984年11月15日生，汉族，居民，住灌南县。（未到庭）被告：连云港博恩电子有限公司，住所地：灌南县中小企业园D-1幢,统一社会信用代码：913207240551502337。法定代表人：陈莲，董事长。被告：周祥田，男，1955年12月30日生，汉族，居民，住灌南县。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告周林、陈莲、连云港博恩电子有限公司、周祥田金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人高一翔，被告周林到庭参加诉讼，被告陈莲、连云港博恩电子有限公司、周祥田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告周林、陈莲共同归还贷款本金2612255.88元及其利息（借款期限内2018年11月22日至2019年11月20日以借款本金2900000元按照年利率7.221%计算；2019年11月21日逾期利息以借款本金2899737.1元按照年利率10.8315%计算；逾期利息以借款本金2619737.1元从2019年11月22日按照年利率10.8315%计算至2019年12月31日；逾期利息以借款本金2612255.88元从2020年1月1日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用。2、原告对被告连云港博恩电子有限公司的抵押物享有优先受偿权。3、判定被告连云港博恩电子有限公司、周祥田对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2018年11月22日，被告周林、陈莲在原告下属单位营业部支行借款2900000元，约定还款日期为2019年11月20日，被告周祥田为上述借款承担连带担保责任。被告连云港博恩电子有限公司以其单独所有位于灌南县南侧，瀛州路东侧的房产及占用范围的土地使用权（包括附属建筑物）【不动产权证书号：苏（2017）灌南县不动产权第0000150号】上述款项提供抵押担保并依法抵押登记。借款到期后，被告共偿还本金287744.12元，余款至今未还，故起诉。被告周林辩称，原告所述是事实。被告陈莲、连云港博恩电子有限公司、周祥田未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，被告周林、陈莲与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告周林、陈莲向原告借款2900000元，期限自2017年1月12日至2020年1月11日，贷款利率为年利率7.221%，逾期还款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息，原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告周祥田为上述借款承担连带担保责任。同时被告连云港博恩电子有限公司以其单独所有位于灌南县南侧，瀛州路东侧的房产及占用范围的土地使用权（包括附属建筑物）【不动产权证书号：苏（2017）灌南县不动产权第0000150号】上述款项提供抵押担保并依法抵押登记。抵押担保的范围为：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2018年9月30日，被告周林出具一张借款借据给原告收执，载明借款日期为2018年11月22日，到期为2019年11月20日。借款到期后，被告于2019年11月20日偿还本金262.9元，于2019年11月21日偿还本金280000元，于2019年12月31日偿还本金7481.22元，余款至今未还。故起诉。以上事实，有原被告陈述，原、被告签订的、《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、还款明细等在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。被告周林、陈莲2018年11月22日向原告贷款2900000元到期后尚欠借款本金2612255.88元未还，显属违约，故对原告要求被告周林偿还剩余贷款199996.1元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因借款合同对借期内利息、逾期利息、复利明确约定了计算方式，本院结合案件查明部分对原告要求被告周林、陈莲给付借期内利息（借款期限内2018年11月22日至2019年11月20日以借款本金2900000元按照年利率7.221%计算）；逾期利息及复利（2019年11月21日逾期利息以借款本金2899737.1元按照年利率10.8315%计算；逾期利息以借款本金2619737.1元从2019年11月22日按照年利率10.8315%计算至2019年12月31日；逾期利息以借款本金2612255.88元从2020年1月1日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日的诉讼请求）依法亦予以支持；因被告连云港博恩电子有限公司以其单独所有位于灌南县南侧，瀛州路东侧的房产及占用范围的土地使用权（包括附属建筑物）【不动产权证书号：苏（2017）灌南县不动产权第0000150号】上述款项提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押物权成立，故若被告周林、陈莲未能偿还上述借款本金及利息时，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周林、陈莲在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司剩余贷款本金2612255.88元及利息（借款期限内2018年11月22日至2019年11月20日以借款本金2900000元按照年利率7.221%计算；2019年11月21日逾期利息以借款本金2899737.1元按照年利率10.8315%计算；逾期利息以借款本金2619737.1元从2019年11月22日按照年利率10.8315%计算至2019年12月31日；逾期利息以借款本金2612255.88元从2020年1月1日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）。被告周祥田对上述借款承担连带偿还责任。二、若被告周林、陈莲未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司可在第一项判决确定的金额范围内对属于连云港博恩电子有限公司公司位于灌南县南侧、瀛州路东侧的房地产[不动产权证书编号：苏（2017）灌南县不动产权第0000150号]的房地产包含附着物、附筑物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13849元，由被告周林、陈莲负担。原告已预交，被告周林、陈莲在兑现上述判决款项时一并给付原告；被告连云港博恩电子有限公司、周祥田对上述款项承担连带偿还责任；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费27698元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  吴雪梅二〇二〇年六月十一日书记员  刘翠翠法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。[二]、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。[三]、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。