山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异193号 案外人：李某，女，汉族，住山东省苍山县。 委托代理人：周某某，山东上开律师事务所律师。 申请执行人：潍坊银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区东海西路2号。 负责人：姜某某，行长。 委托代理人：李某，女，汉族，住山东省青岛市市北区，系该行工作人员。 委托代理人：李某某，女，汉族，住山东省青岛市崂山区，系该行工作人员。 被执行人：青岛建工集团有限公司，住所地青岛市崂山区科苑纬三路19号。 法定代表人：韩某某，总经理。 被执行人：青岛大禹水利建工有限公司，住所地青岛市崂山区东海东路73号23号楼。 法定代表人：李某某，总经理。 被执行人：青岛诚成汇鑫实业有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路316号弄海园5号楼29号网点。 法定代表人：杨飞，总经理。 被执行人：鲁德集团有限公司，住所地青岛市崂山区秦岭路8号。 法定代表人：季某，董事长。 被执行人：青岛凯旋地产有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路316号弄海园3号楼1单元402户。 法定代表人：杨飞，总经理。 被执行人：临沂鲁德城市建设有限公司，住所地临沂市兰山区南坊街道大朱夏村。 法定代表人：任大伟，总经理。 委托代理人：孙凤光，男，汉族，住山东省临沂市罗庄区，系该公司员工。 被执行人：季某，男，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被执行人：李某1，女，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：韩某某，男，汉族，住青岛市崂山区。 被执行人：李某某，男，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：徐某，男，汉族，住青岛市市北区。 本院在执行申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1555号】,案外人李某向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李某称，请求解除对临沂市北城新区滨河路澜泊湾A6号楼1102室（以下简称案涉房产）的查封。事实与理由：2010年3月24日，案外人与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订合法有效的商品房买卖合同，约定由案外人购买案涉房产。案涉房产系案外人所有并已交付，故请求解除对案涉房产的查封。 申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行辩称，案涉房产登记的权利人为临沂鲁德城市建设有限公司，法院依据房屋登记的权属人进行查封系合法有效的。 被执行人临沂鲁德城市建设有限公司辩称，《房屋买卖合同》已于2012年7月18日在临沂市房产局备案，临沂市房产局与临沂市不动产登记中心系两个独立的系统，法院去不动产登记中心查封时，案涉房产仍显示登记在临沂鲁德城市建设有限公司名下，实际上案涉房产已归案外人所有，临沂市不动产登记中心也向法院发过两次工作联系函告知法院查封系误查封。被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某未发表答辩意见。 为证明其主张，案外人李某向本院提交了以下证据：1.商品房买卖合同一份、商品房预售合同（车位）一份、房屋查询信息一份，证明购房合同号与房屋查询合同号是相对应的，案外人于2010年购买了案涉房产并购买了配套车位。2.购房发票一份、收款收据一组，证明案外人已支付全部购房款。3.有线电视安装费收据一份、商品房移交结算书一份、收房通知书一份、收房费用一览表一份，证明案涉房产已于2012年交付案外人，且案外人已经入住。 对案外人李某提交的证据，申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行质证称，1.商品房买卖合同没有房地产公司的盖章，日期部分空白，故该合同不具有法律效力；配套车位合同与本案无关；房屋查询信息与申请执行人申请查封时的查询结果不一致，申请执行人申请查封时案涉房产的权利人为临沂鲁德城市建设有限公司。2.对购房发票的真实性无异议，对证明事项有异议，购房发票金额与收款收据的金额并不一致。3.对有线电视安装费收据真实性无异议，但有线电视费收据不应由房地产开发商出具，商品房移交结算书无法确认交房时间，对其证明事项不予认可；收房通知书系手写，并未加盖房地产公司印章，无法证明系房地产公司出具；对收房费用一览表真实性不予认可。 被执行人临沂鲁德城市建设有限公司对案外人李某提交的证据无异议。被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某未发表质证意见。 本院查明，申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2019）鲁02民初231号民事判决书，判决书载明：一、被告青岛建工集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛分行借款本金39828419.89元及利息10952.82元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月22日，此后的罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某承担保证责任后，有权向被告青岛建工集团有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240997元，财产保全费5000元，合计245997元，由被告青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某负担。 本案诉讼过程中，本院于2019年1月30日作出（2019）鲁02民初231号民事裁定书，裁定冻结青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某1、韩某某、李某某、徐某的银行存款人民币4200万元或者查封其同等价值的财产。并于2019年3月4日作出协助执行通知书，查封临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市兰山区包含案涉房产在内的多套房产。查封期限自2019年3月4日至2022年3月3日止。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，潍坊银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1555号。 另查明，案外人李某与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订商品房预售合同，约定由案外人李某购买临沂市兰山区澜泊湾A6号楼1102室，案外人已支付全部购房款并已办理完毕交接手续，实际占有使用案涉房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封前，被执行人临沂鲁德城市建设有限公司已经与案外人签订商品房买卖合同，约定由案外人购买被执行人临沂鲁德城市建设有限公司开发的位于临沂市兰山区澜泊湾A6号楼1102室，案外人已交付全款，合同签订及履行时间及案外人占有使用案涉房产的时间均早于本案查封时间，没有证据证明案涉房产未办理过户登记系案外人的过错。故案外人李某的异议理由成立，其请求本院依法予以支持，对案涉房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市兰山区澜泊湾A6号楼1102户房产的执行。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  王 松 审判员  马 捷 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 马春伟 书记员刘聪慧