广西壮族自治区河池市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂12执异10号 异议人（被申请人、被告）：河池市佳家好来登大酒店有限责任公司，住所地河池市金城江区解放东路1-1号，统一社会信用代码91451200785235589R。 法定代表人：张铭，该公司总经理。 异议人（被申请人、被告）：河池市嘉艺投资有限责任公司，住所地河池市金城江区金城中路274号，统一社会信用代码91451200552288532U。 法定代表人：张铭，该公司总经理。 异议人（被申请人、被告）：张铭，男，1971年2月21日生，壮族，住南宁市青秀区。 异议人（被申请人、被告）：刘芳，女，1974年4月20日生，汉族，住南宁市青秀区。 异议人（被申请人、被告）：刘志刚，男，1965年9月20日生，汉族，住河池市金城江区。 异议人共同委托诉讼代理人：韦津津，广西兰盛律师事务所律师。 异议人共同委托诉讼代理人：李海英，河池市佳家好来登大酒店有限责任公司职工。 申请人（原告）：河池市区农村信用合作联社，住址：河池市西环路三巷1号，统一社会信用信息代码91451200708788876U。 法定代表人：韦寿标，该联社主任。 委托诉讼代理人：韦云雷，广西弘升联合律师事务所律师。 本院在执行河池市区农村信用合作联社与河池市佳家好来登大酒店有限责任公司、河池市嘉艺投资有限责任公司、张铭、刘芳、刘志刚金融借款合同纠纷诉讼财产保全一案中，2020年6月16日，异议人河池市佳家好来登大酒店有限责任公司、河池市嘉艺投资有限责任公司、张铭、刘芳、刘志刚对本院作出的（2020）桂12执保4号的执行保全行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月18日举行了公开听证。异议人的委托诉讼代理人韦津津、李海英，申请人的诉讼委托代理人韦云雷参加了听证，现已审查终结。 本院在审理河池市区农村信用合作联社与河池市佳家好来登大酒店有限责任公司、河池市嘉艺投资有限责任公司、张铭、刘芳、刘志刚金融借款合同纠纷中，申请人河池市区农村信用合作联社申请诉讼财产保全，本院审查作出（2020）桂12民初11号民事裁定书，裁定：查封、冻结被申请人河池市佳家好来登大酒店有限责任公司、河池市嘉艺投资有限责任公司、张铭、刘芳、刘志刚名下银行存款、动产、股权及不动产。查封、冻结价值以3134万元为限，其中银行存款冻结期限为一年，股权冻结期限为二年，动产查封期限为二年，不动产查封期限为三年。 在财产保全执行中，本院立案号为（2020）桂12执保4号。依据裁定及申请人提供的财产线索，本院对被申请人张铭、刘芳、刘志刚拥有的不动产和持有的股权采取如下保全措施：一、查封被申请人张铭所有的不动产有：1、河池市金城江区朝阳路19号3楼（产权证号：河房权证字第××号）；2、河池市金城江区朝阳路十号3层（产权证号：河房权证金城江字第××号）；3、河池市金城江区南新东路六巷28、48、61、64、66号楼1至2层[产权证号桂（2019）河池市不动产权第0005227号]；4、南宁市青秀区青山路18号青秀山庄B11栋不动产（张铭占50%份额）。二、查封被申请人刘芳所有的不动产有：1.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”9栋1层15号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；2.河池市金城江区明月路88号“佳家绿城花园”3栋101杂物房（产权证号：河房权证金城江字第××号）；3.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”9栋1层20号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；4.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1层01号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；5.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1层10号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；6.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1层11号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；7.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1层03号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；8.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1层07号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；9.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”9栋1层16号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）；10.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1楼02号车库（产权证号：河房权证金城江字第××号）。三、查封被申请人刘志刚所有的不动产有：1.河池市金城江区南新东路388号2栋1单元702号房（产权证号河房权证字第××号）；2.河池市金城江区明月路20号“佳家绿城花园”6栋1单元8层802号房、9层902号房（产权证号桂（2019）河池市不动产权第0011562号）。四、冻结被申请人张铭持有的：1.河池市佳家公路宾馆有限责任公司70%的股权；2.河池市佳家好来登大酒店有限责任公司99.9%的股权；3.河池市佳家嘉艺大酒店有限责任公司10%的股权；4.河池市六十六商务酒店有限责任公司的99%股权；5.河池市嘉艺华江宾馆有限责任公司的99%股权；6.河池市新佳家大酒店有限责任公司10%的股权；7.河池市嘉艺投资有限责任公司99.9%的股权；8.河池市江湾大酒店有限责任公司1%的股权；9、河池市宏兴物业有限责任公司51%的股权；10.河池市新乐土房地产有限责任公司51%的股权。五、冻结被申请人刘芳持有的：1.河池市佳家公路宾馆有限责任公司30%的股权；2.河池市佳家好来登大酒店有限责任公司0.1%的股权；3.河池市佳家嘉艺大酒店有限责任公司90%的股权；4.河池市六十六商务酒店有限责任公司1%的股权；5.河池市嘉艺华江宾馆有限责任公司1%的股权；6.河池市新佳家大酒店有限责任公司90%的股权；7.河池市嘉艺投资有限责任公司0.1%的股权。六、冻结被申请人刘志刚持有的：1.广西河池市佳家维也纳酒店有限责任公司0.1%的股权；2.河池市新海物业有限责任公司10%的股权。股权冻结期限为二年，不动产查封期限为三年。 异议人称：1.本案不应采取保全查封措施，异议人于2015年向申请人申请贷款3000万元，当时已提供了相应的不动产作为抵押担保，评估价为4854万元，申请人对抵押物拥有优先受偿权，对其债权的实现有充分保障，现对抵押担保物之外的不动产申请查封，侵害了异议人的合法权益；2.由于申请人的错误申请保全查封、冻结，可能引起错误保全赔偿诉讼；3.异议人刘志刚不是本案的债务人，不应作为被告，对其财产不应进行保全查封、冻结。请求解除对异议人财产的查封、冻结。 申请人河池市区农村信用合作联社辩称：1.贷款时设置有抵押担保是事实，但当时评估价4854万元与实际价值不符。异议认为2015年所评估房产现在已经涨价，但实际是不涨反降。我们认为依据现在的市场价，异议人用于抵押担保的九处房产市场价大约为2159万元，除去评估、缴税（税率12.53%）、执行费等，能用于实现债权约为1600万元；2.对异议人不动产进行查封，不造成任何经济损失，申请查封的目的是限制异议人交易，不影响异议人对查封的不动产的正常管理使用，异议人需要转让，我方同意解除查封，但前提是要将转让款要用于偿还本案所欠的债务；3.保全财产变现后，如果超过本案债权，只要有证据证明因超标的保全查封、冻结或保全错误给异议人造成损失，我方愿意承担全部责任；4.刘志刚是本案债务的连带保证人，对本案债务应承担连带偿还责任，对其财产进行保全，符合法律规定。 本案争议的焦点是申请人请求对异议人借款抵押担保物之外不动产进行保全查封，是否属于超标的保全查封的问题。 本院认为，采取保全措施的目的是为了保证人民法院生效裁判能够顺利执行，而对争议财产或与案件有关的财产依法采取强制性保护措施。本案双方当事人在办理金融借款时，异议人虽提供了不动产作为抵押担保，但从申请人提供的近期人民法院在强制执行中，对与本案抵押物相同或相近地段的不动产进行拍卖、变卖成交价格的证据审查看，异议人用于抵押担保的不动产价值，不能保证本案争议标的全部债权的全部实现，申请人请求对异议人用于抵押担保之外的不动产进行保全查封，符合事实和法律规定，本院应予准许。况且，本案保全措施，只是限制异议人对上述查封不动产进行交易，不影响异议人正常管理使用。另外，申请人同意，如异议人要对本案所查封的不动产进行交易，只要把转让款用于偿还本案债务，申请人随时请求人民法院予以解除查封。并承诺如果保全查封存在超标的或者错误，给异议人造成损失，愿意承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回河池市佳家好来登大酒店有限责任公司、河池市嘉艺投资有限责任公司、张铭、刘芳、刘志刚的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  卢林虎 审判员  曾铁军 审判员  华卫江 二〇二〇年六月十九日 书记员  邓淞尹