文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初7335号原告：汇丰银行（中国）有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区邹容路68号（大都会广场）2909-2914/2901/3013-3014。负责人：戴祖睿，该分行行长。委托诉讼代理人：石璞，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎莎莎，中豪（重庆江北）律师事务所律师。被告：吴东旭，男，1984年6月2日出生，苗族，住重庆市秀山县。原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行（以下简称汇丰银行重庆分行）与被告吴东旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰银行重庆分行的委托诉讼代理人石璞，被告吴东旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇丰银行重庆分行诉称，原告汇丰银行重庆分行（贷款人、抵押权人）基于与被告吴东旭（借款人、抵押人）签订的《房地产抵押贷款合同》以及被告吴东旭出具的《住房按揭贷款申请表》等起诉，请求判令：1.被告吴东旭立即向原告汇丰银行重庆分行偿还贷款本金332956.15元及截至2019年12月25日的利息5267.17元、罚息45.09元；并支付自2019年12月26日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息（以未还本金332956.15元为基数按贷款年利率130%的标准计算）；2.原告汇丰银行重庆分行对被告吴东旭名下位于重庆市渝北区房屋享有优先受偿权，有权以该房屋及其土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告吴东旭承担原告汇丰银行重庆分行为实现本案债权而发生的律师费22000元；4.被告吴东旭承担本案诉讼费。被告吴东旭辩称，原告汇丰银行重庆分行所述借款、欠款属实，由于目前经济困难，无法一次性还清欠款，希望继续履行贷款合同。不同意承担诉讼费。律师费过高，请求法院予以调整。请求法院依法判决。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：汇丰银行重庆分行。借款人：吴东旭。抵押人：吴东旭。贷款金额：400000元。贷款用途：支付抵押房地产的部分购买价款。贷款期限：240期，2014年8月25日至2034年8月25日。贷款执行利率：浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行。贷款期内，如遇中国人民银行调整同期同档次基准贷款利率，抵押权人将按照中国人民银行的有关规定执行，不再另行通知借款人。利率一经调整后，即于调整当日生效。逾期罚息标准：逾期罚息按本合同所定之年贷款利率的130%计收。约定还款方式：按月等额本息还款。贷款发放情况：2014年8月25日，原告汇丰银行重庆分行按约向被告吴东旭发放贷款400000元。实际还款情况：原告汇丰银行重庆分行向本院起诉后，被告吴东旭偿还了部分款项，截至2020年5月29日，被告吴东旭尚欠贷款本金326118.78元、罚息115.37元。被告吴东旭对此表示无异议。抵押担保情况：被告吴东旭以其名下位于重庆市渝北区房屋为本案贷款提抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告汇丰银行重庆分行。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金、借款人/抵押人在本合同项下应付的任何和一切款项、费用和支出，以及抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）。贷款提前到期：《房地产抵押贷款合同》第5条约定，如借款人违反本合同的任何条款，包括借款人未按本合同规定履行还款责任及按时支付本合同规定之任何款项（无论是本金、利息、罚息、费用，还是担保范围内的任何其它应付款项）构成违约，抵押权人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产，并且无须为正当行使上述的权利或权力所引起的任何损失负责。2019年12月24日，原告汇丰银行重庆分行按被告吴东旭出具的《住房按揭贷款申请表》上载明的约定送达地址邮寄《宣布贷款提前到期通知函》，宣布贷款提前到期，并要求其立即偿还全部欠款。该邮件于2019年12月27日投递成功。被告吴东旭对此表示无异议。实现债权费用：《房地产抵押贷款合同》第10.1.28条约定，在不影响和减损本合同下的任何其他约定的前提下，如果借款人未能支付本合同下的任何应付款项（包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、税款、费用等），抵押权人有权委托汇丰集团任何其他成员、律师和/或具有合法催收资质的追债代理公司代表债权人向借款人追讨该等应付款项。汇丰集团该等其他成员在进行该等追债时可以聘请和使用律师和/或具有合法催收资质的追债代理公司，借款人必须承担和赔偿抵押权人以及汇丰集团该等其他成员因该等追讨所付出的任何费用（包括但不限于律师费、具有合法催收资质的追债代理公司的费用）及开支。2020年1月2日，原告汇丰银行重庆分行与中豪律师事务所签署《具体法律服务协议》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了本案律师费22000元。送达地址约定：《房地产抵押贷款合同》第12.5条约定，各方同意，与本合同有关的通知、要求应以书面方式进行，借款人/抵押人理解、确认并同意：抵押权人发给借款人/抵押人之通知或要求，相关公证机关向借款人/抵押人发出的函件及有管辖权的法院向借款人/抵押人发出的诉讼文件可以通过如下任何一种方式送达：（1）邮寄至借款人/抵押人因在贷款人处开立账户或为本合同所述房地产抵押贷款之目的而留存于贷款人处的最新邮寄地址/住宅地址/永久地址（如有），并在投邮后七天视为送达；（2）通过公认的快递服务（如EMS、DHL、UPS等）快递至借款人/抵押人因在贷款人处开立账户或为本合同所述房地产抵押贷款之目的而留存于贷款人处的最新邮寄地址/住宅地址/永久地址（如有），并在快递服务提供商提供的送达证明中所示的送达时间视为送达；（3）留置于抵押房地产内，并在留置后七天视为送达。2014年5月6日，被告吴东旭向原告汇丰银行重庆分行出具《住房按揭贷款申请表》，其中“现时住宅地址”载明：重庆市秀山县。“手机号码”载明：X。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告汇丰银行重庆分行与被告吴东旭签订的《房地产抵押贷款合同》以及被告吴东旭出具的《住房按揭贷款申请表》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告汇丰银行重庆分行按约发放贷款后，被告吴东旭未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告汇丰银行重庆分行宣布贷款提前到期，要求被告吴东旭提前偿还欠付的款项，并计收相应的罚息，有双方合同约定为据，本院予以支持。2019年12月24日，原告汇丰银行重庆分行向被告吴东旭邮寄送达《宣布贷款提前到期通知函》，宣布贷款提前到期。该邮件于2019年12月27日投递成功。庭审中，原告汇丰银行重庆分行确认以该日为贷款提前到期日，被告吴东旭对此表示无异议，故原告汇丰银行重庆分行有权自2019年12月28日起，对全部未还本金计收罚息。由于在原告汇丰银行重庆分行向本院起诉之后，被告吴东旭偿还了部分款项，因此原告汇丰银行重庆分行提交了截至2020年5月29日的欠款数据，故应自2020年5月30日起，对尚欠本金326118.78元计收罚息。关于被告吴东旭辩称该律师费过高，请求予以调整的问题。本案中，《房地产抵押贷款合同》约定，被告吴东旭应当承担原告汇丰银行重庆分行为实现债权而发生的律师费，现原告汇丰银行重庆分行为本案债权已实际支付律师费22000元，且并未违反律师服务收费管理办法的规定，故本院对其要求被告吴东旭支付22000元律师费的诉讼请求予以支持。关于原告汇丰银行重庆分行主张对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。本案中，被告吴东旭以其名下位于重庆市渝北区房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告汇丰银行重庆分行，故原告汇丰银行重庆分行对重庆市渝北区房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴东旭在本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行股份有限公司重庆分行支付截至2020年5月29日的贷款本金326118.78元、罚息115.37元，并支付自2020年5月30日起至本金全部清偿之日止，以未还本金326118.78元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算的罚息；二、被告吴东旭在本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行股份有限公司重庆分行支付律师费22000元；三、原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行对被告吴东旭名下位于重庆市渝北区龙塔街道兴盛支路6号中渝·梧桐郡1幢5-1房屋（201房地证2015字第60032号）在本案上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告汇丰银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6704元，减半收取计3352元，由被告吴东旭负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 周莉红二〇二〇年六月十六日法官助理 李春涛书 记 员 唐均龙