重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初2028号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民路49号，统一信用代码91500231208654919P。 法定代表人：胡盛权，该支行行长。 委托诉讼代理人：魏欢，重庆伟豪律师事务所律师。 被告：朱从建，男，1973年8月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称中国建设银行垫江支行）与被告朱从建借款合同纠纷一案，本院于2020年05月15日受理后，依法由审判员周家平适用简易程序独任审判,于同年06月17日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行垫江支行的委托诉讼代理人魏欢到庭参加了诉讼，被告朱从建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院决定本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱从建立即偿还原告贷款279345.89元，并支付截止至2020年1月6日的借款利息14576.31元，罚息1247.50元，共计295169.70元；2、判决被告朱从建支付自2020年1月7日起至贷款本息结清之日止罚息、复利（其中罚息以被告未偿还贷款本金279345.89元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上上浮50%计收，复利以未偿还利息14576.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上上浮50%计收）。3、本案律师费11174元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告朱从建承担。4、判决被告在不清偿上述债务时，原告对被告朱从建提供的抵押物即垫江县房产（建筑面积135.16平方米）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：原告与被告朱从建于2017年4月19日《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱从建向原告借款300000元，期限180个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原告与被告朱从建签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定以被告朱从建所有的位于重庆市垫江县房产（建筑面积135.16平方米）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 2017年5月22日，原告按约向被告朱从建发放贷款300000元；但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2020年1月6日拖欠本金279345.89元、借款利息14576.31元，罚息1247.50元，共计295169.70元。 原告认为，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》合法有效，被告逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定，原告现要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。 为维护原告合法权益，保护金融资产安全，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告特提出上述诉讼请求，敬请贵院依法判决。 被告朱从建未作答辩。 原告中国建设银行垫江支行为支持自己的主张，向本院提出了如下证据： 1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，证明原被告之间存在借款合同关系，原被告之间约定了借款金额、借款期限、借款利率及其调整、担保方式、违约责任、宣布贷款提前到期、争议解决和管辖等事项； 2、不动产登记证明、中华人民共和国不动产权证书，证明原告对被告提供的抵押物依法办理了抵押登记、享有抵押权； 3、资金交易查询，证明原告依约向被告发放了借款； 4、贷款账户基本信息，证明被告截止2020年1月6日尚欠原告的借款包括本金、利息、罚息等金额； 5、律师代理工作任务书、重庆增值税专用发票及支付回执，证明原告委托重庆伟豪律师事务所进行司法催收所实际发生的律师费。 因被告未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃其诉讼的相关权利，由其自行承担不利的法律后果。对原告方提交的上述证据，经本院审查，真实、合法有效，且与本案有关联，可以作为本案的证据使用。 根据原告方的陈述和本院审查认定的证据，本院确认本案事实以下： 原告中国建设银行垫江支行与被告朱从建于2017年4月19日《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱从建向原告借款300000元，期限180个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原告中国建设银行垫江支行与被告朱从建签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定以被告朱从建所有的位于重庆市垫江县房产（建筑面积135.16平方米，产权证）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了罚息和复利以及宣布贷款提前到期的情形等内容。 2017年5月22日，原告按约向被告朱从建发放贷款300000元；原告在2019年12月31日前按照合同约定按时按期支付了原告的贷款本息。从2019年12月31日后，被告未严格依照合同约定按期履行还款义务，截止2020年1月6日拖欠本金279345.89元、借款利息14576.31元，罚息1247.50元，共计295169.70元。原告为维护其合法权益，遂诉至法院请求依法判决。 另查明，原告中国建设银行垫江支行因被告违约在本次诉讼中支付律师诉讼代理费11174元。 上述事实，有原告方的陈述和本院审查认定的证据在卷佐证，并经本院审查，足以认定。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告朱从建签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反我国合同法禁止性规定，故双方之间的金融借款合同关系成立，双方均应按约定履行合同义务。原告已将所出借的款项支付给了被告，其已履行了其合同义务。现由于被告朱从建未按照双方合同约定按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当按约定承担其相应违约责任。故对原告依照合同约定提前要求被告朱从建偿还未支付的贷款本金、利息、罚息、复利等诉讼请求，本院予以支持。 由于被告朱从建为本案所涉贷款提供其名下的坐落于重庆市垫江县房产（建筑面积135.16平方米，产权证）提供担保，系被告朱从建的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，该抵押行为依法成立，故原告请求对被告抵押的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 对于原告在本案中请求被告承担律师费的主张，由于该费用系原告为了实现其债权及担保权利所产生的，且该费用已经实际发生，原、被告双方在签订的合同中已明确约定由被告承担。故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、由被告朱从建在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行贷款本金279345.89元及利息（利息从2020年1月7日起至本息结清时止以279345.89元为基数按照双方合同约定的利率计算），并支付截止至2020年1月6日的借款利息14576.31元，罚息1247.50元，共计295169.70元； 二、由被告朱从建在本判决生效后10日内支付自2020年1月7日起至贷款本息结清之日止罚息、复利（其中罚息以被告未偿还贷款本金279345.89元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上上浮50%计收，复利以未偿还利息14576.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上上浮50%计收）； 三、由被告朱从建在本判决生效后10日内支付原告的律师费11174元； 四、原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行对被告朱从建名下的坐落于重庆市垫江县房产（建筑面积135.16平方米，产权证）的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建银行股份有限公司重庆垫江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2948元，由被告朱从建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  周家平 二〇二〇年六月十七日 书记员  张琳莉