青岛市市南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0202执异126号 异议人青岛陆港国际开发建设有限公司（案外人），住所地青岛市即墨区蓝村镇三城路88号404户。 法定代表人江泽波，职务董事长。 委托代理人孙绍兵，系山东齐岳律师事务所律师。 委托代理人金京平，系山东齐岳律师事务所律师。 申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市黄岛区长江中路487号104-106室、201室。 负责人赵晓博，职务行长。 委托代理人赵旭东，男，1979年7月14日生，汉族，系该行职员，住青岛市市北区。 被执行人青岛四机易捷铁路装备有限公司，住所地青岛市即墨区岙山卫工业园。 法定代表人宋岩太，职务经理。 被执行人青岛三协锻造有限公司，住所地青岛市即墨区南泉镇驻地。 法定代表人孙淑欣，职务经理。 被执行人青岛中超机械制造有限公司，住所地青岛市即墨区南泉镇三城公路东。 法定代表人王仁超职务经理。 被执行人孙希宝，男，1967年5月5日生，汉族，住青岛市即墨区。 第三人王朋，男，1967年6月10日生，汉族，住青岛市即墨区。 本院在执行申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛四机易捷铁路装备有限公司、被执行人青岛三协锻造有限公司、被执行人青岛中超机械制造有限公司、被执行人孙希宝金融借款合同纠纷一案中，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司向本院提出异议，本院于2020年6月18日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人青岛陆港国际开发建设有限公司称，2018年2月2日，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司与被执行人青岛三协锻造有限公司签订房地产转让合同，被执行人青岛三协锻造有限公司将涉案国有土地使用权（即国用2005字第383号J23-1-1172号）及地上房屋（权利登记号：即房自字第001340号、即房自字第20××18号）转让给异议人青岛陆港国际开发建设有限公司。异议人青岛陆港国际开发建设有限公司根据合同约定支付了全部房地产转让价款，并且办理了涉案房地产的交付，现异议人青岛陆港国际开发建设有限公司已实际占有该房地产。异议人青岛陆港国际开发建设有限公司已经对该土地的首封提出解除查封异议，青岛市即墨区人民法院作出（2019）鲁0282执异116号执行裁定书，依法中止涉案土地的执行。后异议人青岛陆港国际开发建设有限公司向青岛市即墨区人民法院提起诉讼，青岛市即墨区人民法院作出（2019）鲁0282民初1104号民事调解书，约定由被执行人青岛三协锻造有限公司协助办理过户手续。为此，请求法院依法中止对即国用2005字第383号，地号：J23-1-1172号土地使用权的执行。 申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行辩称，2019年12月，申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行已将本案债权转让给第三人王朋，由法院依法处理。 第三人王朋经本院合法传唤，未参加听证，也未提交答辩意见。 本院查明，2018年8月23日，本院作出（2018）鲁0202民初3039号民事判决书，判令：一、青岛四机易捷铁路装备有限公司于本判决生效后十日内偿还威海市商业银行股份有限公司青岛分行借款本金4848648.67元及截至2018年5月3日的利息19756.14元，并按合同约定的计算方式支付自2018年5月4日起至实际清偿完毕之日止的利息、复利、罚息；二、青岛三协锻造有限公司、青岛中超机械制造有限公司、孙希宝对第一项债务承担连带清偿责任；青岛三协锻造有限公司、青岛中超机械制造有限公司、孙希宝承担保证责任后，有权向青岛四机易捷铁路装备有限公司追偿；三、对本判决第一项确定的给付金额，威海市商业银行股份有限公司青岛分行有权以孙希宝抵押的鲁（2016）即墨市不动产证明第6000113号他项权利证号项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告青岛四机易捷铁路装备有限公司不服该民事判决书，向青岛市中级人民法院提起上诉，2018年10月24日，青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终8502号民事裁定书，裁定如下：准许上诉人青岛四机易捷铁路装备有限公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，2019年7月19日，申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行向本院申请执行。案号为（2019）鲁0202执1867号。 2018年5月17日，本院作出（2018）鲁0202民初3039号民事裁定书，依据该民事裁定书于2018年6月6日查封被执行人青岛三协锻造有限公司名下位于青岛市即墨区南泉镇工业园土地一处[即国用（2005）第383号，地号J23-1-1172号〕。 2019年9月11日，青岛市即墨区人民法院作出（2019）鲁0282执异116号执行裁定书。该执行裁定书查明，2018年2月12日青岛市即墨区人民法院依据（2018）鲁0282财保23号民事裁定书查封涉案土地。因王丰文与青岛三协锻造有限公司、孙淑欣、王仁超、王小刚民间借贷纠纷一案，青岛市即墨区人民法院于2018年5月17日作出（2018）鲁0282民初4869号民事裁定书，查封了涉案土地及房屋。本案案外人青岛陆港国际开发建设有限公司已将涉案房地产的剩余转让款2748327.65元交至青岛市即墨区人民法院。故该执行裁定书裁定如下：中止本院（2018）鲁0282民初4918号案件对位于青岛市即墨区南泉镇驻地土地[权证字号：即国用（2005）第383号〕一宗的执行。 异议人青岛陆港国际开发建设有限公司向本院提交以下证据证明其主张： 1、2018年2月8日，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司与被执行人青岛三协锻造有限公司签订的《房地产转让协议》及交付清单。协议约定，被执行人青岛三协锻造有限公司将涉案土地及房屋以5900万元的价款转让给异议人青岛陆港国际开发建设有限公司；因该房地产转让产生的税费，由被执行人青岛三协锻造有限公司依法承担增值税、所得税、印花税等（包括以被执行人青岛三协锻造有限公司为纳税义务人的税种）。异议人青岛陆港国际开发建设有限公司依法承担所得税、印花税等（包括以异议人青岛陆港国际开发建设有限公司为纳税义务人的税种）。被执行人青岛三协锻造有限公司根据规定依法向税务机关申报纳税，待税务机关核税后，根据该税额由异议人青岛陆港国际开发建设有限公司代被执行人青岛三协锻造有限公司向税务机关缴纳（税票原件由异议人青岛陆港国际开发建设有限公司保存）。异议人青岛陆港国际开发建设有限公司代被执行人青岛三协锻造有限公司交纳的税费从异议人青岛陆港国际开发建设有限公司应支付给被执行人青岛三协锻造有限公司的转让款中扣除。 2、即国用（2005）第383号国有土地使用权证、即房自字第003140号、即房自字第20××18号房屋产权证。 3、2018年2月12日，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司与被执行人青岛三协锻造有限公司签订的《交付确认书》。 4、付款明细、收款收据及付款凭证13张、税收完税证明及向青岛市即墨区人民法院缴纳剩余转让款收据。该组证据载明，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司已支付转让款、代被执行人青岛三协锻造有限公司缴纳土地增值税及偿还光大银行贷款、返还丁伟转让预付款，合计57104657.29元。 5、被执行人青岛三协锻造有限公司转让房地产税款清算报告。证明尚欠税款3195342.71元，该款项应当由异议人青岛陆港国际开发建设有限公司在办理不动产权利变更登记时代被执行人青岛三协锻造有限公司缴纳。 第三人王朋向本院提交2019年12月与申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行签订的《债权转让合同》。合同约定，申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行将（2018）鲁0202民初3039号民事判决书项下的债权转让给第三人王朋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，2018年2月8日，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司与被执行人青岛三协锻造有限公司签订《房地产转让协议》，该协议是双方当事人协商一致下签订的，不违反法律规定，故协议合法有效。协议签订后，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司于2018年2月12日与被执行人青岛三协锻造有限公司签订《交付确认书》，异议人青岛陆港国际开发建设有限公司合法占有涉案房地产。异议人青岛陆港国际开发建设有限公司已按照协议约定支付部分转让款，剩余价款按照法院的要求已缴纳至青岛市即墨区人民法院。涉案房地产未办理过户登记，申请执行人威海市商业银行股份有限公司青岛分行及第三人王朋未提交证据证明系异议人青岛陆港国际开发建设有限公司自身存在过错。故异议人青岛陆港国际开发建设有限公司的主张符合上述法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对青岛市即墨区南泉镇工业园土地一处[即国用（2005）第383号，地号J23-1-1172号〕使用权的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 董 梅 审判员 李 光 审判员 孙兴文 二〇二〇年六月二十四日 书记员 王泽珊