河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初900号 原告：张改云，女，1972年5月17日出生，汉族，无业，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李**，河北盈邦律师事务所律师。 被告：马乐乐，女，1988年12月20日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告张改云与被告马乐乐商铺经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告张改云及其委托诉讼代理人李**、被告马乐乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张改云向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告之间的转让协议；2.判令被告马乐乐返还门市转让费5000元，并按照同期银行贷款利率追偿利息至被告实际返还之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月21日左右，原告通过路边一则转让广告，和本案被告也即马乐乐取得联系，马乐乐称其承租的邯山区陵西街77号院8-5有一童装店欲转让。2018年8月22日，原告与被告马乐乐就达成了协议，并当场交付被告马乐乐转让费用现金5000元，马乐乐出具收据，费用支付后，被告马乐乐没有实际和原告进行交接和交付，且该门市现在已经不能交付原告，不能实现协议目的。原告向被告提出返还转让费用，被告却一直以各种借口拒绝退还。无奈，原告特诉至法院，恳请贵院判如所请，维护原告合法权益。 被告马乐乐辩称，有收据在先，因原告违约在先，所以不再返还5000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据如下：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。2.2018年8月22日收据一份，证明转让费共计13000元，我先交给被告5000元订下这个门市。3.2018年9月1日转让协议一份，证明如果原告承租，剩余转让费如何支付。转让协议是之前签的，租期是从2018年9月1日起算，所以转让协议签到了2018年9月1日。4.门市照片3张，证明2018年8月27日邯山区城管改造、门市整改无法承租。5.原告与被告、原告与王风茹的录音，证明门市改造的事实，该房已经承租给别人，该门市原告并没有实际占有使用，没有完成交接手续。2018年9月18日录音，证明原告并未拿到钥匙。6.(2019)冀0402民初796号民事判决书，证明2018年8月27日被告告知原告门市前台阶被拆除。 被告马乐乐质证意见为：对证据1无异议。对证据2收据上写明如果反悔，订金不予退还。如果2018年8月31日原告不接门市的话，5000元订金不退。被告8月26日就通知原告来接门市，原告没来，9月1日也没来，直到9月10日还是没来。对证据3没有异议。对证据4照片显示因为台阶宽被城管拆了一部分，不影响门市经营。对证据5截止到2018年9月18日原告没有把剩余的转让费给我，所以我没有给她钥匙。这18天的房租是我付的。原告再给我转5000元的时候就向房东王风茹转了3个月的房租了。原告也不去接门市，我没法给钥匙。对证据6有异议，虽然没有签正式合同但是有收条。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及所确认的证据，本院认定事实如下：马乐乐与张改云协商将陵园路77号院8-5号临街门市转让给张改云，双方约定转让费13000元。2018年8月22日张改云向马乐乐支付了订金5000元，马乐乐出具收条一份，内容为：“今收到门市转让费伍仟元整。如有反悔订金不退还。备注此门市转让费总共壹万叁仟元。8月31日交齐另一部分捌仟元。房东：137××××5850马乐乐151888980608月22日”。2018年9月1日张改云和马乐乐签订了一份《转让协议》，协议约定张改云向马乐乐前期支付转让费用共6500元，从2018年10月15日到2019年10月15日剩余6500元分一年付清，张改云每月15日支付马乐乐542元，共支付12个月6504元。若在支付期间门市遭封停则支付到封停当月为止，不足部分不予支付。2018年8月27日因城市环境改造，城市管理和综合行政执法部门将该门市前的台阶予以拆除。张改云因此不再租赁该门市，并要求马乐乐返还转让费5000。张改云索要转让费未果，诉至本院，诉请如前。 另查明，2018年8月27日城市管理与综合执法部门对陵园路临街门市的门前台阶进行整改时该门市并未被封停，该门市后于2018年10月26日转让给他人。 本院认为，本案案由应为商铺经营权转让合同纠纷，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。原告张改云与被告马乐乐经口头协商后，由马乐乐作为承租人将其承租的陵园路77号院8-5号门市有偿转让给受让人张改云。马乐乐出具的证明及张改云与马乐乐的《转让协议》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，原告张改云与被告马乐乐之间形成转让合同关系，该证明对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行义务。2018年8月22日原告张改云支付给马乐乐5000元，根据马乐乐出具的收到条以及《转让协议》可以证明，该双方约定的转让时间为2018年9月1日，张改云支付的5000元为订金，且约定违约责任“如有反悔订金不退还”。本案原告张改云因门市整改认为不能正常营业，不再承接该门市，违反了双方的合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务”以及第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”，因张改云未按合同约定承租门市并履行支付剩余转让费的义务，被告马乐乐不应返还原告张改云5000元。原告张改云主张被告马乐乐返还5000元门市转让费的诉讼请求，本院不予支持。因该门市于2018年10月22日已转让给他人，张改云与马乐乐之间的转让合同已实际无法履行，故张改云主张解除与马乐乐之间的转让协议的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告张改云与被告马乐乐于2018年9月1日签订的转让合同； 二、驳回原告张改云的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张改云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 朱国强 二〇二〇年六月十五日 法官助理 张 驰 书 记 员 潘晓赛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。