江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初21226号原告：张华，男，汉族，1979年2月6日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐强，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。被告：苏州金象香山工匠设计装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇胥市街538号，统一社会信用代码91320500714990122Y。法定代表人：陈建生，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭显祥，上海锦天城（苏州）律师事务所律师。原告张华与被告苏州金象香山工匠设计装饰股份有限公司（以下简称金象香山公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后本院依法转为普通程序组成合议庭，于2020年5也6日公开开庭进行审理。原告张华及其委托诉讼代理人徐强、被告金象香山公司委托诉讼代理人郭显祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华向本院提出诉讼请求：1、请求判令张华与金象香山公司签订的编号为201XXX和201XXX的两份《金象香山工匠施工合同》解除；2、请求判令金象香山公司返还预付款12万元；3、请求判令金象香山公司支付违约金65158元；4、请求判令金象香山公司将房屋回复原状；4、本案诉讼费由金象香山公司负担。事实与理由：2019年1月3日张华为昆山市XX园XX室房屋装修事项与金象香山公司签订了两份编号为201XXX和201XXX的《金象香山工程施工合同》（土建和基建），合同总价分别为207559.51元和444020元。土建合同约定2019年1月7日开工，工期为65日。张华于2019年1月15日预先支付了12万元价款。土建合同中明确约定，“乙方无法施工，乙方将全额退回土建款项”。现金象香山公司将张华房屋部分墙体拆除后，告知张华无法按照合同工约定进行施工，该行为已属严重违约。后张华多次要求金象香山公司返还施工款，但双方对此未能达成一致。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告金象香山公司辩称：金象香山公司已为履行合同进行了相应的装修设计，出具了相应的施工图纸及设计方案，并已进场进行了部分施工。施工方案经过双方确认。后期无法施工是因部分工程被物业叫停，系违章建筑，根本原因也不在金象香山公司，故金象香山公司不应承担违约金以及恢复原状的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2019年1月3日金象香山公司与张华签订编号为201XXX号的《金象香山工匠施工合同》，约定张华将其位于昆山市房屋交由金象香山公司施工装修，工期为165日历天，自2019年1月7日起计算；工程总造价为207559.51元，合同生效时张华支付总价款59%计103779.5元，其余款项根据施工进度计划分期支付；木工进场前支付总价款的45%，计93401.55元；余款5%，计10377.97元，工程验收后一次性付清。该合同补充约定，土建总价8折计算，现支付10万元；所有土建与施工物业公关由金象香山公司负责，该公司保证可落地施工（涉及有关费用由张华支出）；改建项目由金象香山公司公关，费用由张华支付（不超过2万元），若张华支付公关费用，金象香山公司还无法施工，该公司将全额退回土建款项，在张华不愿意支付公关费用的情况下，金象香山公司按实际发生的工作量及人工费与张华结算。当日，双方还签订编号为201XXX的《金象香山工匠施工合同》，约定由金象香山公司为张华的上述房屋进行装修，工程总造价为444020元，合同生效时乙方支付总价款的30%，计133206元；其余价款根据施工进度分期支付：木工进场前支付总价款30%，计133206元；油漆工进场前，支付总价款的35%，计155407元；余款5%，计22201元，工程验收后一次性付清。该合同补充约定，基础装修九折结算。上述两份合同中违约责任均约定，本合同签订生效后不得擅自解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。合同签订后，张华于2019年1月16日向金象香山公司支付12万元。金象香山公司认可收到张华支付的费用为13万元，其中3万元为设计费，10万元为相应部分的土建款项，张华未向该公司支付合同中约定的2万元公关费用。后金象香山公司组织人员入场施工，张华确认主要施工内容为敲掉三堵墙。后因土建系违法建筑而被物业阻拦而停止施工。后经金象香山公司员工统计，上述施工费用共计16745元。2019年7月1日和8月2日张华通过微信和电话向金象香山公司经理路某协商退款事宜，路某表示公司只同意将设计费扣掉，其余款项返还张华；路某在电话中还陈述周某在合同签订时系该公司在昆山地区的总经理，设计合同上的“无法施工，全额退款”并非周某所写。2019年8月21日张华与周某进行电话沟通，周某对张华陈述当时签合同时说做不下去要全额退款予以认可。金象香山公司认可路某和周某系曾系该公司员工，现已离职，其中路某是昆山地区总经理，周某是业务员。庭审中，张华明确在违约金和赔偿损失不能兼得的情况下向金象香山公司主张违约金。2018年10月7日张华（甲方）与金象香山公司（乙方）签订《金象香山工匠设计工程设计合同》，约定甲方委托乙方承担XX院子XX室工程室内装修设计，甲方应支付合同项目的设计费用总额为40000元；乙方向甲方提交工程室内装修设计交稿日期为2018年11月17日。在合同履行期内，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金，定金数额为10000元，交纳时间为2018年10月17日；已开始设计工作的，甲方根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时按该阶段设计费的一半支付；超过一半的，按该阶段设计费的全部支付。张华持有的该合同补充条款中约定，如由乙方施工，设计费实收3万元；无法施工，全款退回；金象香山公司持有的合同补充条款中未有“无法施工，全款退回”的约定。2019年8月15日张华委托江苏漫修（昆山）律师事务所向向金象香山公司发函，要求该公司在收函后五日内按合同约定履行义务，若该公司无法履行，则双方合同解除。2019年8月16日金象香山公司签收该邮件。本院认为：张华与金象香山公司签订的编号为201XXX号《金象香山工匠施工合同》虽系双方真实意思表示，但双方约定的施工内容未取得相关行政部门的审批，属于违法建筑，故该合同内容违反了国家法律和行政法规等强制性规定，而应当认定无效。双方另签订的编号为201XXX号的《金象香山工匠施工合同》系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。编号为201XXX的《金象香山工匠施工合同》虽然有效，但因编号为201XXX的合同无效而造成该合同因客观原因而无法履行，故对张华要求解除该合同的诉讼请求，本院不予支持。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方在编号为201XXX的合同中明确约定了土建的公关费用，说明双方对该土建不合法均属明知，而金象香山公司进场施工的内容均应属该合同的内容，双方对合同无效均有责任。故双方因此产生的损失应当各自承担。对张华要求金象香山公司恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。但金象香山公司因此取得的装修款应当予以返还。关于返还数额，本院认为张华的12万元付款未明确支付哪一合同项下款项。另外，虽然金象香山公司与张华之前签订有设计合同并约定了设计费的金额，但设计方案与之后的施工合同密切相关，在张华提供的设计合同中明确约定“无法施工，全额退款”，而金象香山公司的员工周某也认可当时有此约定，故本院根据张华的主张确认金象香山公司应当返还张华的款项为12万元。关于张华要求金象香山公司承担违约金的诉讼请求，本院认为编号为201XXX的施工合同属无效合同，而金象香山公司无需支付违约金；编号为201XXX的施工合同未能履行系因上述合同未能履行而造成，并非因金象香山公司违约造成，故金象香山公司也无需支付违约金。综上，对张华的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张华与被告苏州金象香山工匠设计装饰股份有限公司于2019年1月3日签订的编号为201XXX的《金象香山工匠施工合同》于2019年12月18日解除。二、被告苏州金象香山工匠设计装饰股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张华12万元。三、驳回原告张华的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10316元，由原告负担5158元，被告负担5158元。该费被告负担部分原告已经预交，本院予以退还，被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32250XXXXX098）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  龚玲花人民陪审员  张 将二〇二〇年六月十七日书 记 员  苏 浩