贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终3258号上诉人（原审被告）：吕品，男，1995年11月3日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：吕得江，男，1967年12月9日出生，汉族，系吕品之父,住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：宋细娥，女，1958年4月4日出生，仡佬族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：陶军，贵州厚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王江，贵州厚尚律师事务所实习律师。原审第三人：贵州伟骏业房地产经纪有限公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区外环路19号阳光小区1栋正1号1层。法定代表人：周延洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：童国进，该公司员工。上诉人吕品因与被上诉人宋细娥、原审第三人贵州伟骏业房地产经纪有限公司（以下简称“伟骏业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服红花岗区人民法院（2019）黔0302民初10992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吕品上诉请求：撤销原判并依法改判。事实和理由：一、双方约定吕品每月向宋细娥支付2000元作未付清尾款的补偿，吕品预付了2万元，该补偿款尚未用完，故吕品不存在违约行为，不应支付律师费；二、双方签订的合同中并未约定付清尾款的时间，吕品没有违约；三、伟骏业公司没有履行相应义务，吕品不应支付中介费用；四、吕品共计支付了37万元购房款。宋细娥辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。伟骏业公司述称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。宋细娥向原审法院起诉请求：1.吕品立即支付宋细娥遵义市红花岗区长征镇明苑综合楼34#B栋9-8号房屋剩余购房尾款300000.00元整，并从2019年7月起开始计算，每月按照人民币2000.00元整支付利息直至购房尾款付清之日止；2.吕品支付伟骏业公司居间服务费12000.00元整；3.吕品立即支付宋细娥为主张权利所实际产生的律师费20000.00元整；4.本案诉讼费、保全费由吕品承担。原审法院认定事实：2018年8月31日，宋细娥（甲方、卖方）与吕品（乙方、买方）、经纪方伟骏业公司签订了《房屋买卖合同》，内容为：“第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落在遵义市红花岗区有的房产，建筑面积为159.05平方米。房屋产权证编号：00××41号。第二条、上述房产的交易价格为：人民币580000.00元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币50000.00元整，作为购房定金。第三条、付款与办法：经协商：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，由经纪方约定时间在房管局签字当日支付首付款（含定金）人民币280000.00元整给甲方，剩余房款人民币300000.00元整由乙方申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）一次性支付给甲方，具体贷款事宜由银行办理，并于银行放款当日付给甲方。……第四条、甲方应收到乙方全额房款当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，签订本合同同时经纪方收取甲方人民币（空白）元整作为水电及物业费用的押金，待甲方交房时结清水电及物业费用时退还给甲方。第五条、税费分担……。经三方协商，房屋交易所产生的税费由买方承担。……经协商本次办理所产生2%的服务费用：买方支付给经纪方，共计人民币12000.00元整（大写：壹万贰仟元整）于签订合同当日支付或最迟不超过本合同签订之日起（空白）工作日支付于经纪方。……第八条、本合同签订后在约定时间内，若乙方中途违约，以及递交的资料不真实（包括银行信用不良记录）无故拖延不办理，给甲方造成的损失由乙方全权负责承担，而且定金不退（定金由甲方和经纪方各50%）并支付经纪方成交价格5%的费用。若甲方中途无故违约，以及递交的产权等证件不真实给乙方带来的损失由甲方全权负责，同时3倍退还乙方购房定金（定金由乙方和经纪方各50%）和所交房款，同时支付经纪方成交价格的5%的费用。签订本合同后，若经纪方违约及无故拖延不办理所造成的损失由经纪方负责。如调解不成，可递交当地人民法院处理，所产生的律师费及诉讼费均由违约方承担”。后宋细娥配合吕品办理了过户手续，吕品于2018年11月12日取得了不动产权证；吕品向宋细娥支付了部分购房款，因未办到贷款而未付购房尾款300000.00元；后经协商，在未支付尾款前，吕品每月应支付宋细娥利息2000.00元，后其支付利息至2019年7月初（不含7月份）。2019年10月15日，宋细娥以诉称理由将吕品、伟骏业公司诉至原审法院。另查明：宋细娥为追收剩余卖房尾款300000.00元，于2019年9月30日与贵州厚尚律师事务所签订了《委托代理（辩护）合同》，支出律师代理费20000.00元。庭审中，宋细娥将其第2项诉讼请求予以放弃；伟骏业公司经原审法院释明后，其表示愿意作有独立请求权第三人，请求吕品向其支付居间服务费12000.00元；吕品对尚欠宋细娥购房尾款300000.00元无异议。原审法院认为，宋细娥与吕品及伟骏业公司签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于吕品自认尚欠宋细娥尾款30万元，原审法院予以确认。由《房屋买卖合同》及吕品支付宋细娥利息等事实可知，吕品以实际行为确认了违约事实，故对宋细娥要求吕品支付购房尾款的诉讼请求予以支持。至于利息问题，吕品因其违约行为而向宋细娥每月支付利息2000.00元（折合年利率8%），属于自愿承担违约责任的表现，其至今未支付宋细娥购房尾款，理应继续承担违约责任，即吕品应从2019年7月起按年利率8%的标准向宋细娥计算支付逾期付款利息。对于宋细娥所主张的律师代理费20000.00元，符合《房屋买卖合同》中“第八条……如调解不成，可递交当地人民法院处理，所产生的律师费及诉讼费均由违约方承担”之约定，且有委托代理合同、代理费票据等予以佐证，原审法院予以支持。伟骏业公司表示其系有独立请求权第三人，且已向原审法院缴纳了申请费50.00元，故其有权在本案中提出独立的诉讼请求。对于居间服务费12000.00元，由《房屋买卖合同》中“第五条、……经协商本次办理所产生2%的服务费用买方支付给经纪方，共计人民币12000.00元整（大写壹万贰仟元整）于签订合同当日支付或最迟不超过本合同签订之日起（空白）工作日支付于经纪方”之约定，吕品应于签订合同当日即应向伟骏业公司支付上述费用，但其并未支付，故原审法院对伟骏业公司要求吕品支付上述费用12000.00元的申请请求予以支持。至于吕品辩称伟骏业公司服务不到位，其并未提供证据证实，原审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吕品于本判决生效之日起三十日内支付宋细娥购房尾款300000.00元，并以尚欠的购房尾款300000.00元为基数从2019年7月起按年利率8%计算支付利息到付清之日止；二、吕品于本判决生效之日起三十日内支付宋细娥律师费20000.00元；三、吕品于本判决生效之日起三十日内支付伟骏业公司居间服务费12000.00元。案件受理费已减半收取3140.00元，由吕品负担；有独立请求权伟骏业公司的参加诉讼申请费50.00元，由吕品承担。二审期间，吕品向本院提交收条1张，用于证明其向宋细娥预付2万元，作为对宋细娥未付清尾款的补偿。宋细娥质证认为，对收条无异议，能证明双方协商在付清尾款前吕品每月向宋细娥补偿2000元。本院查明：吕品在原审庭审陈述“还差宋细娥30万元未付”。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，宋细娥与吕品及伟骏业公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，涉案房屋交易价格为580000元，吕品已向宋细娥支付了280000元，购房尾款300000元至今未付，吕品的行为已经构成违约。吕品上诉称其已向宋细娥支付37万元购房款，由于吕品在原审庭审中自认尚欠宋细娥尾款30万元，故对其该上诉理由不予采信。虽然《房屋买卖合同》中约定购房尾款由吕品通过按揭贷款的方式支付且未约定付清尾款的时间，由于吕品个人征信原因未能及时办理按揭贷款，不能免除吕品向宋细娥支付购房尾款的义务，吕品关于合同中未约定付清尾款的时间，其没有违约的上诉理由不能成立。经双方协商在未支付尾款前，吕品每月向宋细娥支付2000元作为补偿，应视为双方对吕品未支付尾款违约责任的约定，该约定并不能免除吕品向宋细娥支付购房尾款的义务，吕品关于其向宋细娥预付了2万元，每月支付2000元作为未付清尾款的补偿，该补偿款尚未用完，其不存在违约行为的上诉理由不能成立。原审依据双方约定的每月2000元补偿，折合为年利率8%，判决吕品按年利率8%的标准向宋细娥计算支付逾期付款利息并无不当。根据《房屋买卖合同》的约定，任意一方违约所产生的律师费及诉讼费均由违约方承担，宋细娥提供的委托代理合同及代理费票据，足以证明其支付了律师代理费20000元，且该费用合理，原审判决由吕品支付宋细娥律师费20000元并不不当，吕品关于其不应支付律师费的上诉理由不能成立。根据《房屋买卖合同》的约定，涉案交易所产生服务费用共计12000元由买方支付给经纪方，吕品作为房屋的买受方已经占有房屋，房屋产权也已过户到吕品名下，吕品应向伟骏业公司支付相应费用，原审判决由吕品向伟骏业公司支付居间服务费12000元并无不当，吕品关于其不应支付中介费用的上诉理由不能成立。综上所述，吕品的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6280元，由吕品负担。本判决为终审判决。审判长 易 大 刚审判员 令狐荣强审判员 何  容二〇二〇年六月二十九日法官助理朱桃书记员田林