江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0112民初1119号 原告：南昌某某投资发展有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇长堎大道1616号4栋2单元102户东套，统一社会信用代码：913601220814752182。 法定代表人：曹某，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吕某某，女，1984年7月2日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，系公司员工。 委托诉讼代理人：邹婧，国浩律师（南昌）事务所律师。 被告:余某某，女，1995年10月12日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告南昌某某投资发展有限公司诉被告余某某追偿权纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌某某投资发展有限公司委托诉讼代理人吕某某、邹婧到庭参加了诉讼，被告余某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南昌某某投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还代偿房屋贷款本息410148.36元；2、判令被告向原告支付暂定违约金129189.1元（按原告实际代偿贷款本息金额的0.066%／日，最终算至被告还清款项之日止）；3、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告之间签订有编号为36012200035279的《新建县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于新建县商品房，总价款636248元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款196248元，余款440000元在中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行（以下简称工行都司前支行）贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。贷款发放后，被告自2018年起已陆续拖欠月供多期，中国工商银行都司前支行遂于2018年4月、7月执行保证条款，已从原告的贷款保证金账户内扣划应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计410148.36元。根据合同约定，如被告因逾期偿还银行贷款导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同；如原告不解除合同，则被告应立即向原告归还贷款本息并按0.5%／日标准向原告支付自原告代偿之日起至被告归还贷款本息之日止的违约金。考虑该约定违约金过高，原告主动减按代偿金额的0.066%／日标准计算被告违约金，截至本诉状之日已产生暂定违约金129189.1元，同时，因被告违约导致原告追索债权而产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。原告曾多次要求被告履行贷款合同及赔偿损失，但被告置若罔闻，故诉至法院，请求判如所请。 原告南昌某某投资发展有限公司提供了以下证据： 1、编号为36012200035279《新建县商品房买卖合同》复印件及《个人购房借款／担保合同》复印件各1份，证明原、被告之间签订有编号为36012200035279的《新建县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于新建县商品房，总价款636248元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款196248元，余款440000元在工行都司前支行贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。合同附件四第四条第6款约定，如被告因逾期偿还银行贷款导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同；如原告不解除合同，则被告应立即向原告归还贷款本息并按0.5%／日标准向原告支付自原告代偿之日起至被告归还贷款本息之日止的违约金； 2、《关于宣布余某某在中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行个人购置住房贷款提前到期的函》复印件1份、《业务回单》3份、《特种转账凭证》3份、《个人贷款结清证明》1份，证明贷款发放后中国工商银行都司前支行遂于2018年4月、7月执行保证条款，已从原告的贷款保证金账户内扣划应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计410148.36元。其中，2018年4月28日扣划10704.52元，2018年7月23日扣划399443.84元； 3、《及时偿还按揭贷款催告函》复印件及EMS邮寄底单复印件各1份、《解除函》复印件及EMS邮寄底单复印件各1份，证明原告承担阶段性担保责任后，原告多次向被告催告还款，但被告至今未向原告偿还任何款项； 4、《委托代理合同》1份、律师费发票复印件及律师费付款凭证各1份、保全保险费发票1份、保全费收据及保全裁定各1份，证明原告因本案诉讼已支付律师费10000元，保全保险费809.1元、保全费3217元。 被告余某某未作答辩，亦未提供证据。 经审查核实，本院认证如下：原告提供的上述证据，被告余某某在答辩期内未提出异议，亦未到庭发表质证意见，视为对其质证权利的放弃。对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。 根据已认定的证据，结合原告的陈述，本院确认本案事实如下：2014年9月17日，原告南昌某某投资发展有限公司（出卖人）与被告余某某（买受人）签订《新建县商品房买卖合同》1份（编号：36012200035279），约定：买受人购买出卖人开发的位于新建县房屋，建筑面积为89.08平方米，总金额为636248元；买受人支付购房首付款196248元，合同签订之日起30日内以银行按揭贷款方式支付剩余房款440000元。合同附件四即《补充协议》第四条第6点约定：出卖人为买受人在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权解除本合同，买受人除应立即向出卖人归还代偿贷款本息外，应按照总房价款20%向出卖人支付违约金……；出卖人不解除本合同的，买受人应立即向出卖人归还代偿贷款本息，并自出卖人代偿之日起至买受人归还代偿本息之日止，每日按照出卖人代偿金额的百分之0.5的标准向出卖人支付违约金。因买受人违反合同约定导致出卖人为追索债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等均由买受人承担。合同签订后，被告已支付购房首付款196248元。2014年12月8日，被告作为借款人、原告作为保证人与工行都司前支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向工行都司前支行借款440000元用于购买正荣润城房屋，贷款期限为20年。原告自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，工行都司前支行已向被告发放了贷款440000元。此后，被告未按约偿还按揭贷款，截止到2018年7月23日，工行都司前支行共向原告账户扣划410148.36元用于偿还被告所欠贷款本金及利息。 另查明：原告起诉前已向南昌市西湖区人民法院申请诉前财产保全，案号：（2019）赣0103财保1164号，原告为此已支出保全费3217元，并支出保全保险费809.1元。原告因本案提起民事诉讼，于2019年12月2日与江西友达律师事务所签订《民事委托代理合同》，并因此案向该律师事务所支付律师费10000元。 本院认为,原告与被告签订的《新建县商品房买卖合同》、原告与被告及案外人工行都司前支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告未按期足额归还工行都司前支行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告代偿借款本息410148.36元后，依法有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代偿款410148.36元及支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，原告主张违约金按代偿款金额的0.066%/日计算至被告还清款项之日止，其主张的违约金过高，本院调整为以代偿款的20%计算违约金，即由被告向原告支付违约金82029.67元，超出部分本院不予支持。原告因本次诉讼花费律师费10000元，该收费不违反律师收费指导标准，故对原告诉请的律师费10000元，本院予以支持。保全费3217元，系原告提起诉前保全所发生的必要支出，本院予以支持。保全保险费809.1元，因原、被告未明确约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余某某于本判决生效之日起五日内偿还原告南昌某某投资发展有限公司代偿款410148.36元； 二、被告余某某于本判决生效之日起五日内给付原告南昌某某投资发展有限公司违约金82029.67元； 三、被告余某某于本判决生效之日起五日内给付原告南昌某某投资发展有限公司律师费10000元及保全费3217元； 四、驳回原告南昌某某投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9193元，原告南昌某某投资发展有限公司负担339元，被告余某某负担8854元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  万演兵 人民陪审员  杨健水 人民陪审员  熊斯樑 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  廖振宇