广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初182号 原告：桂林银行股份有限公司城中支行，营业场所：桂林市解放西路16-36号，统一社会信用代码：91450300773874180Q。 负责人：王丽，该支行行长。 委托诉讼代理人：苗政豪，男，桂林银行股份有限公司职工。 被告：韦宏桂，男，1983年7月4日出生，壮族，职业不明，原住广西兴安县，现下落不明。 被告：周桂凤，女，1984年4月8日出生，汉族，职业不明，原住广西兴安县，现下落不明。 被告：黄振国，男，1988年11月9日出生，汉族，职业不明，原住广西兴安县，现下落不明。 原告桂林银行股份有限公司城中支行与被告韦宏桂、周桂凤、黄振国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法组成合议庭,于2020年5月26日公开开庭进行了审理。桂林银行股份有限公司城中支行的委托代理人苗政豪到庭参加诉讼，被告韦宏桂、周桂凤、黄振国经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。在本案审理过程中，原告申请对被告韦宏桂、周桂凤民初财产进行保全并提供担保，本院依法作出（2020）桂0302民初182号民事裁定书，对被告韦宏桂、周桂凤相应财产采取了诉讼保全措施。本案现已审理终结。 原告桂林银行股份有限公司城中支行向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告韦宏桂立即偿还原告的借款本金734256.29元及利息55533.85元（利息已经计算至2020年1月5日，含罚息，之后的利息按合同约定计算至债务本息结清之日止），本息合计789790.14元；2.请求法院判令原告对被告韦宏桂、周桂凤名下位于象山区（不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第0004722号，建筑面积161.21平方米）享有优先受偿权；3.请求法院判令被告周桂凤、黄振国共同对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：被告韦宏桂与原告于2017年6月1日签订了编号为001240201703205的《个人借款合同》，合同约定：原告给予被告韦宏桂的借款额度为75万元，期限为2017年6月1日至2047年5月31日。为确保上述个人借款合同的履行，同日原告与被告韦宏桂、周桂凤签订了编号为001240201703205-01的《最高额抵押合同》，抵押物为被告韦宏桂、周桂凤名下位于象山区（不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第0004722号，建筑面积161.21平方米），并到桂林市不动产登记局为上述房产办理了抵押登记手续（不动产权登记证明编号：桂（2017）桂林市不动产证明第0016028号）。同日，原告分别与被告周桂凤、黄振国签订了编号为001240201703205-02、001240201703205-03的《保证合同》，合同约定被告周桂凤、黄振国对被告韦宏桂个人借款合同项下的债务承担连保证责任。在上述合同签订后，原告依约发放了75万元贷款给被告韦宏桂，期限：2017年6月13日至2047年5月31日，执行年利率为4.9%，逾期贷款利率按合同约定的利率执行。之后被告韦宏桂未按月归还借款，截止2020年1月5日止，被告韦宏桂连续16个月未按时归还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告韦宏桂、周桂凤、黄振国未答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦宏桂、周桂凤、黄振国经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2017年6月1日，原告与被告韦宏桂签订编号为001240201703205的《个人借款合同》，约定原告为被告韦宏桂在2017年6月1日至2047年5月31日期间提供借款75万元，以人民银行同期贷款基准利率计算利息，还款方式为等额本息还款，借款用途为购房。 随后，被告韦宏桂、周桂凤作为抵押人，为担保前述借款合同的履行，与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以两人名下位于桂林市象山区（不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第0004722号，建筑面积161.21平方米）作为抵押。并已经在房产管理部门办理了抵押登记手续。 2017年6月1日，被告周桂凤、黄振国分别与原告签订了《保证合同》。约定被告周桂凤、黄振国为被告韦宏桂《个人借款合同》的债务提供担保，担保债权范围是借款本金75万元以及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权诉讼时效届满之日后两年。 签订上述合同之后，原告于2017年6月13日向被告韦宏桂的账户转入75万元。但被告韦宏桂未能按期归还借款及利息，截至2020年1月5日止，被告韦宏桂共计欠原告借款本金734256.29元及总利息55533.85元，合计789790.14元。 本院认为，原告与各被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，各方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告韦宏桂未按照合同约定履行还本付息的义务，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告韦宏桂返还剩余借款本金、支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告韦宏桂、周桂凤以其名下房屋为讼争借款向原告提供抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 被告周桂凤、黄振国与原告签订保证合同，根据合同约定，保证人向债权人承担连带共同保证责任。原告向保证人主张债权未超过合同约定的保证期间，故本院对原告相应诉讼请求予以支持。被告周桂凤、黄振国对被告韦宏桂本案中应付款项承担连带清偿责任，被告周桂凤、黄振国履行担保责任后有权向被告韦宏桂追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦宏桂偿还原告桂林银行股份有限公司城中支行贷款本金734256.29元并支付利息（利息计算方式：按《个人借款合同》约定计算至债务本息清偿之日止）； 二、原告桂林银行股份有限公司城中支行对抵押财产—被告韦宏桂、周桂凤名下位于桂林市象山区产（不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第0004722号，建筑面积161.21平方米）经依法处分后所得价款在上述应付款项范围内优先受偿； 三、被告周桂凤、黄振国对被告韦宏桂的上述应付款项承担连带清偿责任。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案件受理费11698元，公告费990元，保全费4620元，合计17308元（原告已预交），由被告韦宏桂、周桂凤、黄振国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11698元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  赵 旭 人民陪审员  王暄懿 人民陪审员  申和平 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  陈洪政