四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初6065号 原告：廖玉谱，男，汉族，1966年8月19日出生，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：何招财，四川图强律师事务所律师，执业证号15115201210718824。 被告：刘泽俊，男，汉族，1947年2月23日出生，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：任震，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115201010709624。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115200911430222。 第三人：刘瑶，女，汉族，1975年2月21日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115200911430222。 原告廖玉谱与被告刘泽俊房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年12月6日立案受理，依法适用简易程序公开进行审理。审理中，经刘瑶申请，本院依法追究刘瑶为第三人参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序分别于2020年4月2日、2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告廖玉谱及其诉讼代理人何招财，被告刘泽俊及其诉讼代理人任震、汪进莲，第三人刘瑶及其诉讼代理人汪进莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖玉谱向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付购房款680000元，并从2017年8月8日起按月按照银行贷款利率（月利率约为0.7%）计算承担逾期资金利息，利随本清；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告于2011年12月因涉案被判处有期徒刑，2019年5月刑满释放。2017年8月8日原告通过刘瑶以原告的名义与被告刘泽俊（刘瑶的亲生父亲）签订《二手房屋买卖合同》，将原告个人所有的位于宜宾市0元的价格出售给刘泽俊，并于2018年2月12日在叙州区不动产中心办理房屋过户登记，将该房转移登记在刘泽俊名下。刘泽俊至今未实际支付原告房款，经原告催收未果。为此，为了维护原告的合法权利，特诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告刘泽俊辩称，1.本案原告所诉请的，已经通过代原告偿还房贷等进行了支付，已经超出了购房款的金额；2.当事人互负债务，如果品质相同可以抵消，本案中都是金钱债务，所以被告方可以在款项中予以抵消。 第三人刘瑶述称，愿意将自己为廖玉谱支付的费用，作为刘泽俊的购房款进行抵扣。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 为支持其诉讼主张，原告廖玉谱向本院提交了以下证据： 第一组：原告的身份信息。证明原告的主体资格。 第二组：《二手房买卖合同》。证明房屋买卖的事实，房屋价款为680000元，时间为2017年8月8日。 第三组：不动产登记情况一览表两张。证明2018年1月19日办理完出售房屋物权变更登记手续。 第四组：宜宾市翠屏区法院（2017）川1502民初2919号民事判决书。证明位于宜宾市叙州区房屋归原告所有。 被告刘泽俊对原告廖玉谱提交的证据发表质证意见如下：对证据的三性及证明目的均无异议。但是合同第二条、第四条说明被告至少支付了200000元定金以及税费由原告承担，原告主张支付680000元房款，达不到证明目的。 第三人刘瑶对原告廖玉谱提交的证据质证意见与被告刘泽俊的质证意见一致。 被告刘泽俊提交了以下证据： 第一组：被告刘泽俊的身份信息。证明被告的主体资格。 第二组：公证书复印件一份，偿还房贷存款回单一套，《二手房买卖合同》复印件，房产证复印件一份。证明刘瑶代廖玉谱办理案涉房屋相关事宜，在支付完毕案涉房屋购房款后，依照委托事宜进行房屋出售，办理完毕房屋过户。刘泽俊代廖玉谱偿还房贷共计275670元。 第三组：房屋税费及转账凭证，《装修合同》及收款收据、订货合同，物业卫生费发票、公证书发票复印件。证明刘泽俊代廖玉谱支付案涉房屋相关费用共计79664.9元。 第四组：确认案涉房屋所有权纠纷案件诉讼费发票、委托代理合同、代理费发票，（2017）川1502民初2919号民事判决书复印件一份。证明刘泽俊代廖玉谱支付确认案涉房屋所有权纠纷案件诉讼费及代理费45250元。 第五组：廖玉谱购车的借款借据一份，200000元借款情况说明一份及身份证复印件、还款转账凭证，刘泽俊代廖玉谱偿还车贷银行流水及存款回单一套，廖玉谱写给刘瑶书信一份。证明廖玉谱为购车向农村信用社借款200000元的事实，刘泽俊为廖玉谱偿还车贷197100元的事实，刘泽俊为了代廖玉谱偿还车贷，向廖运华借款200000元，并按每月8厘支付了利息总计100800元，该组证据总计金额297100元。 第六组：廖玉谱给刘瑶书信一份，中国农业银行信用卡消费贷款存款回单复印件一份。证明2011年12月18日，刘泽俊代廖玉谱偿还信用贷消费26440元。 第七组：刑事一审、二审代理合同及律师代理费发票复印件一份，廖玉谱写给刘瑶的书信两份。证明刘泽俊为廖玉谱支付了律师代理费22000元。 第八组：刘瑶出具的情况说明一份及身份证复印件一份。证明刘泽俊为代廖玉谱支付各项费用涉及的资金及相关事宜，都是交由刘瑶具体承办。 原告廖玉谱对被告刘泽俊提交的证据质证意见如下：对第一组证据的三性无异议。对第二组证据的真实性无异议，第二项只能反映廖玉谱还了贷款，对合同无异议，原告是没有在场，刘瑶代签的合同的第二条约定的事项不存在，第四条约定的税费不存在，提供的税票是2018年2月9日，签订合同的时间是2017年8月8日，有损害原告利益的可能，对第四项无异议。对第三组证据房屋税费及转账凭证无异议，对装修合同、订货合同的真实性无异议，支付费用有异议，不成立的，收据是原告自己支付的，对物业卫生费是属于谁居住谁交纳，这个费用不是被告交纳的。公证费也不是被告交纳的。对第四组证据中，诉讼费以判决书载明的金额为准，对委托代理费予以认可。对第五组证据第一项购车借据真实性无异议，但是不能证明是被告偿还的，并且该借款与本案无关联，原告也不认识廖运华，与本案无关，还款存折是原告自己还的，不能证明是被告帮原告偿还的。对第六组中书信的真实性无异议，只能证明刘瑶帮原告还了消费贷款。对第七组证据第一项真实性无异议，这个费用是原告夫妻共同财产支付的，并不是被告支付的。对第八组的情况说明三性都有异议，刘瑶与刘泽俊是父女关系。 第三人刘瑶对被告刘泽俊提交的证据无异议。 第三人刘瑶向本院提交以下证据： 第一组：公积金支款单。证明刘瑶提供公积金还房贷26304元。 第二组：收条、收据等复印件。证明支付廖玉谱及其母亲、女儿生活费6000元。 第三组：收据、发票等复印件。为廖玉谱支付的费用2760元。 第四组：相关费用支出复印件。为刑案、房屋产权办理支付的费用46000元。 第五组：相关费用支出复印件。为廖玉谱支出费用11000元。 原告廖玉谱对第三人刘瑶提交的证据质证意见如下：对所有证据的真实性有异议，即使是真实的，也属于夫妻之间的帮扶义务，与本案无关。 被告刘泽俊对第三人刘瑶提交的证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合全案证据综合认定。 本院根据当事人诉辩主张及举证、质证情况，经审理认定事实如下： 原告廖玉谱与第三人刘瑶原系夫妻，双方于2011年6月9日结婚，于2019年7月9日离婚。2017年8月8日，原告（卖方/甲方）廖玉谱与被告（买方/乙方）签订《二手房买卖合同》，乙方同意购买甲方拥有的坐落于宜宾市南岸西区住房，建筑面积114.86平方米，产权证号为（2018）宜宾市不动产权第0000824号。房屋价格680000元整。本合同签定之前，2012年乙方代甲方归还的个贷借款人民币200000元，作为购房定金。付款时间和办法：1.甲乙双方同意，自2011年起乙方为廖玉谱支付的所有欠款作为购房支出，按总房价680000元计算，实行多退少补形式。第四条、税费分担。甲乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税款。经双方协商，由于房屋不动产证书未满2年所产生的税费31428.57元，甲方承担。第五条、违约责任。甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。甲方的代理人刘瑶以及乙方刘泽俊在合同上签字。2018年2月9日，被告刘泽俊支付31428.57元税费。2018年2月12日，案涉房屋过户登记到被告刘泽俊名下。 双方无争议的事实如下：1.第三人刘瑶于2012年1月-2017年3月替原告偿还房贷及利息75670元；2.2017年4月，被告实际支付按揭贷款147741.4元；3.（2017）川1502民初2919号廖玉谱起诉郑义离婚后财产纠纷一案，被告为原告支付代理费40000元；4.被告为原告偿还中国农业银行信用卡消费26440元。以上共计289851.4元。 双方有争议的事实如下：1.房屋过户税费31428.57元，原、被告均认为应由对方承担；2.被告陈述支出的装修费41136元、物业卫生费6700.4元，公证费400元，原告不予认可；3.（2017）川1502民初2919号廖玉谱起诉郑义离婚后财产纠纷案件受理费，被告主张支付5250元，原告认可文书上确认的金额2625元；4.原告向四川农村信用社贷款200000元，被告代为偿还四川农村信用社车贷本金167100元，修车款30000元，为偿还车贷向案外人廖运华借款并产生利息100800元（借款本金200000元，月利率8厘，借款期限2012年4月-2017年6月）。原告认可贷款的事实，不认可系被告偿还，对利息不认可，对30000元修车费不认可；5.被告主张为原告刑事案件支付22000元代理费，原告认为该费用系原告与第三人夫妻关系存续期间支出的费用，不应该抵扣房款；6.第三人支付的92064元，原告不予认可。 审理中，第三人刘瑶自愿将其代原告支付的费用，作为被告刘泽俊支付的房款进行抵扣。 本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定“甲乙双方同意，自2011年起乙方为廖玉谱支付的所有欠款作为购房支出，按总房价680000元计算，实行多退少补形式”，第三人刘瑶自愿将其支付的费用作为刘泽俊的房款进行抵扣，本院予以认可。对于没有争议的金额289851.4元，应作为已支付房款进行抵扣。关于有争议的款项的认定：1.房屋过户税费31428.57元已实际发生，且合同明确约定由卖方负担，该款项应作为已付款进行抵扣。2.被告陈述支出的装修费41136元、物业卫生费6700.4元，公证费400元。房屋装修费系夫妻关系存续期间为改善住房条件所支出的费用，物业费系生活必须费用，不应作为购房款抵扣，公证费400元是为处理原告婚前个人房产相关事宜支出的费用，应由原告承担。3.（2017）川1502民初2919号廖玉谱起诉郑义离婚后财产纠纷案件受理费，被告主张支付5250元，原告认可文书上确认的金额2625元，因文书明确载明诉讼费减半收取为2625元，故作为房款抵扣的金额为2625元。4.偿还四川农村信用社车贷本金167100元，修车款30000元，为偿还车贷向案外人廖运华借款并产生利息100800元（借款本金20万元，月利率8厘，借款期限2012年4月-2017年6月），原告认可贷款的事实，在偿还贷款时，原告已经被限制人身自由，且《二手房买卖合同》载明被告为原告偿还个人贷款200000元的事实，也佐证了被告代为原告偿还银行贷款的事实。同时，被告向案外人借款所产生的利息系为原告偿还银行贷款，若被告不为原告偿还该贷款，原告也应向银行支付利息。故该款应当认定为被告为原告支付的费用，应当予以抵扣。被告主张支付了30000元修车费，但未提供相应证据予以证明，该主张，本院不予采纳。5.被告主张为原告刑事案件支付22000元代理费，该费用系原告与第三人夫妻关系存续期间，夫妻相互扶持所支出的费用，不应该抵扣房款；6.第三人支付的92064元，所举证据不足以证实其主张，本院不予采纳。对于有争议的部分，本院认定的应当作为已付款进行抵扣的金额为：31428.57元+400元+2625元+167100元+100800元=302353.57元。被告共计已付房款金额为289851.4元+302353.57元=592204.97元，尚欠原告购房款87795.03元。 关于利息，双方虽未明确约定付款时间，但被告在收到标的物时，就有向原告支付房款的义务。因双方对交房时间亦未明确约定，但被告不应迟于房屋过户登记之日（2018年2月12日）支付余款。原告主张自2017年8月8日起按月利率0.7%计算利息，利息起算时间和利率均无事实和法律依据，本院依法调整为自2018年2月12日起按年利率6%计算利息至购房款付清为止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百条、第一百一十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告刘泽俊于本于本判决生效之日起十日内支付原告廖玉谱购房款87795.03元及利息。利息计算方法为：以87795.03元购房款为基数，自2018年2月12日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至购房款付清之日止。 二、驳回原告廖玉谱的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10600元，由原告廖玉谱负担8605元，被告刘泽俊负担1995元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长  袁洪林 审判员  刘 强 审判员  刘习羽 二〇二〇年六月一日 书记员  姜棣恒