广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初914号原告：清远市裕兴物业管理有限公司佛冈明珠花园分公司，住所地：广东省佛冈县********************，统一社会信用代码：914***********953T。负责人：高红光，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐姗姗，该公司职员。被告：王弟贤，男，1947年5月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区****************。原告清远市裕兴物业管理有限公司佛冈明珠花园分公司（以下简称：裕兴物业公司）与被告王弟贤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告裕兴物业公司的委托诉讼代理人徐姗姗、被告王弟贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告裕兴物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付未支付的物管费（由逾期之日暂计至2020年2月29日欠物业管理费3512.86元），水费9.26元，二次加压费3元，分摊费用818.41元，滞纳金（由逾期之日暂计至2020年2月29日产生滞纳金2667.88元），合计7011.41元（由逾期之日暂计至2020年2月29日）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于清远市佛冈县************************，面积共135.11平方米的房产提供物业服务。按照协议第三条：“住宅按建筑面积每月每平方米1.00元”，即被告每月需支付135.11元物管费给原告。协议还约定被告如逾期支付物管费，原告有权“从逾期之日起按欠费金额每日千分之三支付滞纳金”，但被告2018年1月至2020年2月，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费。至今，被告已欠原告物业管理费人民币3512.86元，水费9.26元，二次加压费3元，分摊费用818.41元，滞纳金（由逾期之日暂计至2020年2月29日产生滞纳金2667.88元），合计7011.41元（由逾期之日暂计至2020年2月29日）。合同履行至2020年02月，原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费业务，原告多次催缴，未有效果。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告王弟贤辩称，我之前一直有交分摊费和物管费，但分摊费越来越贵，且我根本没有回过涉案房屋居住，所以才不交分摊费。我去交物管费的时候，原告要求我一并交分摊费才收取物管费，我每次回来交物管费，原告都是以这个理由拒收我的物管费，因此我不同意支付滞纳金。对于水费我没有意见，但二次加压费有意见，且房屋实际面积与房产证面积相差了2个多平方米。原告裕兴物业公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明；2、《前期物业服务协议》；3、被告交纳2016年11月至2016年12月物业服务费的收据；4、寄送催缴函的快递底单；5、公摊电费发票及明细、公摊水费缴费收据及明细；被告王弟贤对其辩解未向本院提交证据；本院依职权在佛冈县*******调取了涉案房屋的产权登记信息。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王弟贤是涉案佛冈县***********悦生明珠花园新桥溪畔15楼E单元的业主，该房屋建筑面积135.11平方米。201*年8月13日，被告王弟贤（乙方）与原告裕兴物业公司（甲方）签订《前期物业服务协议》，就上述商品房的物业管理服务事宜达成协议。约定：甲方为乙方提供物业服务，服务内容包括物业共用部位、共用设施设备、附属建筑物和构筑物的日常维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生，公共绿化的养护和管理，车辆进出、停放秩序的管理等；物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积1.0元/月/平方米交纳，二次变频供水加压费按0.6元/立方米收取，公共水电按实际发生额分摊收取，每月10日-20日交纳，逾期交纳的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费金额每日千分之三支付滞纳金。合同签订后，原告依约对涉案物业进行管理，但被告自2018年1月起未依约向原告交纳物业服务费，原告曾于2019年6月11日向被告寄送催缴函进行催收，但被告仍未交纳。庭审中，原告确认被告确曾多次要求交纳物业服务费，是因其拒不交纳分摊费，原告不同意其单独交纳物业服务费，故拒收。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已依约为被告物业提供了包括安保、清洁等相关的物业服务，履行了其义务，被告亦应当依约支付相应的物业服务费给原告。原告要求被告支付2018年1月1日至2020年2月29日止的物业服务费3512.86元（1元/平方米/月×135.11平方米×26个月），于法有据，本院予以支持。至于原告要求被告支付滞纳金2667.88元，该滞纳金实质是因被告未依约支付物业服务费而产生的违约金，但本案中被告未交物业服务费是因原告以其不一并交纳分摊费用为由而拒收，其要求被告支付该笔费用的事实和法律依据不足，本院不予支持。至于水费9.26元，被告予以确认，本院予以支持。依照《前期物业服务协议》的约定，被告还应当按0.6元/立方米交纳二次变频供水加压费，原告主张其已通过公示的方式将收费标准提升至0.8元/立方米的证据不足，本院不予支持，故此，被告应付二次变频供水加压费应为2.25元。至于分摊费818.41元，虽然原告已按月向水电供应部门垫付本小区公摊水电费，但因原、被告双方及《前期物业服务协议》均未约定该项费用的分摊标准，原告提交的水电费票据也不能证实该小区每户每月应分摊的具体金额，原告要求由被告向其交纳2018年1月至2020年2月公摊费用的证据不足。考虑到原告确实垫付了该项费用，故本案中，本院不予处理，原告可在提交充分证据后另循途径解决。至于被告提出的涉案房屋面积差异问题，不属于本案调处范畴，其可另行主张权利。综上，被告需支付的费用合计3524.37元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告王弟贤于本判决生效之日起十五日内支付2018年1月1日至2020年2月29日期间的物业服务费、水费、二次变频供水加压费共计3524.37元给原告清远市裕兴物业管理有限公司佛冈明珠花园分公司；二、驳回原告清远市裕兴物业管理有限公司佛冈明珠花园分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告清远市裕兴物业管理有限公司佛冈明珠花园分公司负担12元，被告王弟贤负担13元。原告清远市裕兴物业管理有限公司佛冈明珠花园分公司预交的受理费25元，可以在本判决生效后向本院申请退回13元。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年六月二日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。