浙江省宁波市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙02执复26号 复议申请人（案外人）：宁波建松置业有限公司。住所地：慈溪市浒山街道中央大厦北27楼。统一社会信用代码：9133028269506806X5。 法定代表人：许建松，该公司总经理。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市开元路19-1,19-2号。统一社会信用代码：91330000720083756T。 负责人：史杰文。 被执行人：慈溪市佳银金属材料有限公司。住所地：慈溪市周巷镇天潭村。组织机构代码：07490869-5。 法定代表人：张文林，该公司执行董事。 被执行人：卢建科，女，1979年1月13日出生，汉族，住慈溪市。 被执行人：慈溪市鸿盛电器有限公司。住所地：慈溪市附海镇南园村。统一社会信用代码：91330282691372339G。 法定代表人：许伯忠，该公司执行董事。 被执行人：许建松，男，1978年8月2日出生，汉族，住慈溪市，现被关押于甘肃省看守所。 复议申请人宁波建松置业有限公司（以下简称建松公司）不服浙江省慈溪市人民法院（以下简称慈溪法院）作出的（2020）浙0282执异7号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 慈溪法院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融浙江分公司）与被执行人慈溪市佳银金属材料有限公司（以下简称佳银公司）、卢建科、慈溪市鸿盛电器有限公司（以下简称鸿盛公司）、许建松金融借款合同纠纷一案中，案外人建松公司于2020年1月7日请求确认其对许建松名下的位于慈溪市浒山街道中央大厦北2701-2727室商业房的装修享有所有权，装修总价值为63.8万元。 慈溪法院查明，2016年2月29日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工商银行宁波分行）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签订《资产转让协议》，将工商银行慈溪分行对佳银公司、许建松、卢建科等人的债权转让给华融公司。2016年4月11日，华融公司与瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）签订《资产转让协议》，将上述债权转让给瑞华公司。两次债权转让的当事人共同分别在报刊上刊登债权转让暨债务催收公告。2017年6月13日，瑞华公司向慈溪法院提起诉讼，该院于2018年5月21日作出（2017）浙0282民初6136号民事判决，判决佳银公司于判决生效之日起七日内归还瑞华公司借款本金2700万元并支付相应利息、逾期利息和复利，瑞华公司对许建松、卢建科提供抵押的房地产享有优先受偿权利等。诉讼过程中，瑞华公司于2017年9月24日与华融浙江分公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给华融浙江分公司。华融浙江分公司于2019年1月18日向慈溪法院申请执行，该院于同日立案受理。 另查明，许建松、卢建科提供抵押的房地产分别为浒山街道慈溪中央大厦北2719室、2715室、2714室、2712室、2710室、2706室、2704室、2722室、2721室、2727室、2702室、2707室、2708室、2703室、2705室、2717室、2701室、2713室、2716室、2720室、2726室、2723室、2718室、2725室、2724室、2711室、2709室，面积合1559.59平方米，均登记在许建松名下。 2019年7月15日，慈溪法院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司余姚分公司对许建松名下位于慈溪市浒山街道慈溪中央大厦北2701-2727室商业房地产进行评估。2019年8月6日，慈溪法院执行干警与评估公司工作人员一起到现场进行实地评估，许建松配偶卢建科（系建松公司股东）未向慈溪法院提出上述房地产由案外人建松公司装修的事实，许建松弟弟许建锋（系建松公司监事）虽向慈溪法院提出上述房地产由案外人建松公司装修的情况，但未在通知的一个月内向慈溪法院提交装修合同、装修发票及相关申请。2019年8月23日，慈溪法院向许建松配偶卢建科送达了上述房地产的评估报告（评估报告中明确评估价中含固定装修63.8万元），被执行人亦未在规定期限内向慈溪法院提出评估报告异议。2019年10月9日，慈溪法院裁定拍卖上述房地产。2019年11月19日，上述房地产以6692740元的价格成交。2019年12月11日，慈溪法院将上述房地产解封确权裁定书送达给买受人。2019年12月19日，慈溪法院将上述房地产解封确权裁定书及协助执行通知书送达给慈溪市不动产登记服务中心。 还查明，许建松为建松公司法定代表人，建松公司于2017年5月5日变更为一人公司，许建松为投资人。2019年8月19日，股东变更为许建松（持股比例为90%）、卢建科（持股比例为10%）。2011年1月至今，浒山街道中央大厦北27楼由建松公司占有使用。许建松现被关押于甘肃省看守所，慈溪法院无法与其取得联系。 2019年3月14日，慈溪法院立案受理了案外人建松公司要求确认其有租赁权、带租拍卖被执行人许建松名下的慈溪市浒山街道中央大厦北27楼房地产的异议请求。2019年4月11日，慈溪法院作出（2019）浙0282执异50号执行裁定书予以驳回。建松公司不服执行异议裁定，向慈溪法院提出执行异议之诉，后于2019年9月11日向慈溪法院提出撤诉申请，慈溪法院于2019年9月12日以（2019）浙0282民初5219号民事裁定准许撤诉。 慈溪法院认为，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。慈溪法院于2019年12月11日将上述房地产解封确权裁定书送达买受人，后于2019年12月19日将上述房地产解封确权裁定书及协助执行通知书送达给慈溪市不动产登记服务中心。买受人通过司法拍卖程序已经取得了执行标的的所有权。而在法院到达建松公司现场评估，明确告知相关负责人限期提交相关异议申请及证据材料的情况下却未能按期提交，故建松公司应当自行承担逾期提交的不利后果。此外，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。建松公司要求确认租赁权及带租拍卖异议和确认固定装修所有权××异议××执行标的均为慈溪市××街道中央大厦北××楼房地产，确认固定装修所有权的异议应当在之前的异议申请中一并提出。故慈溪法院对案外人建松公司要求确认被执行人许建松名下的慈溪市浒山街道中央大厦北2701-2727商业房的装修所有权的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款、第十五条第二款规定，慈溪法院裁定驳回案外人建松公司的异议申请。 建松公司向本院申请复议称：一、建松公司并未怠于举证。建松公司于2010年12月31日承租涉案房屋后，对房屋装修一事均其法定代表人许建松一人负责管理，相关的装修发票、收据等证据材料亦均由许建松保管。因许建松被关押在甘肃省看守所，且装修年数久远，许建松也一时难以回忆所有装修凭证的存放地点，为此建松公司取证存在困难。建松公司积极向慈溪法院提供相应的凭证，但慈溪法院以证据材料缺失为由不接收，致使建松公司未在规定的期限内主张异议请求。建松公司并未怠于履行举证责任。二、建松公司与许建松的财产并未混同，涉案房屋的装修所有权应归建松公司所有，与许建松无涉。建松公司于2017年5月5日变更为一人有限责任公司，许建松为投资人。虽然涉案房屋登记在许建松个人名下，但建松公司与许建松于2011年就签订了《租赁合同》，重新签订的合同也系2014年，涉案合同签订时建松公司股东不是许建松一人股东。涉案《租赁合同》合法有效。涉案房屋在评估中确认固定装修部分价值为63.8万元，建松公司向慈溪法院提供了发票、收据等相关证据证明涉案房屋装修系由建松公司实施，故此拍卖价款中的63.8万元应归建松公司所有。请求撤销慈溪法院（2020）浙0282执异7号执行裁定，并裁定建松公司对坐落于慈溪市浒山街道中央大厦北2710-2727室商业房的装修享有所有权。 本院经审查对慈溪法院查明的事实予以确认。 本院认为，慈溪法院依法处置被执行人许建松名下位于慈溪市××街道××中央大厦北××房地产，所拍卖价款是被执行人许建松的财产，应依法用于清偿债权。建松公司认为该拍卖款中包含的固定装修部分应归其所有，但拍卖物的固定装修即非独立的物之所有权的载体，也不能独立于拍卖物单独予以处置，因此，案外人建松公司对该固定装修部分的权益主张，实质是案外人与涉案房产产权人即被执行人许建松之间形成的债的权利义务关系，该债的权利义务不属于执行异议的审查范围，建松公司可另行予以主张,但不能影响标的物的处置。慈溪法院（2020）浙0282执异7号执行裁定，理由虽有不当，但处理结果符合法律规定。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款，第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回宁波建松置业有限公司的复议申请，维持慈溪市人民法院（2020）浙0282执异7号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 （此页无正文） 审 判 长  徐水根 审 判 员  林 波 代理审判员  李新荣 二〇二〇年六月二十四日 代书 记员  胡筱霜