上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26097号原告：刘永旌，男，1970年2月23日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：钱慧，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈聪，上海市金石律师事务所律师。被告：张伟红，女，1968年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：奚章鸣，男，1989年4月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张伟红(系奚章鸣之母)，女。被告：吴长江，男，1966年6月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告刘永旌诉被告张伟红、奚章鸣、吴长江民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永旌及其委托诉讼代理人钱慧、被告张伟红、被告奚章鸣的委托诉讼代理人张伟红、被告吴长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永旌向本院提出诉讼请求：1.被告张伟红、奚章鸣归还原告借款本金人民币300万元；2.被告张伟红、奚章鸣向原告支付借款利息(以300万元为基数，按年利率24%，自2017年9月30日起计算至清偿之日止)；3.被告张伟红、奚章鸣支付原告律师费1万元；4.被告吴长江对被告张伟红、奚章鸣上述三项付款义务承担连带清偿责任；5.原告可与被告张伟红、奚章鸣协议以坐落于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或在以拍卖、变卖该房屋所得价款在上述诉讼请求范围内优先受偿；6.案件受理费由三被告共同负担。事实及理由：2017年9月29日，原告与被告张伟红、奚章鸣签订《借款抵押合同》，约定借款金额300万元，借款期限为6个月，自2017年9月30日至2018年3月29日，月利率2%，按月支付利息，借款到期后利随本清，还约定张伟红、奚章鸣自愿以其合法房地产权利抵押给原告，作为履行涉案合同的担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费等实现债权的费用。同日，张伟红向原告出具《借条》，约定借款的指定收款账户为案外人张某某名下的卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国农业银行卡。案外人张某某、被告吴长江作为担保人在该《借条》上签字。同日，原告通过网银转账方式向上述指定收款账户转账300万元。2017年10月9日，原告与张伟红、奚章鸣前往上海市不动产登记局办理前述房屋的抵押登记。借款到期后，因张伟红、奚章鸣未向原告支付过任何款项，原告要求吴长江承担保证责任。2018年6月2日，吴长江在《借条》上确认其担保期间为到借款本息还清之日止。现借款早已到期，原告向三被告催讨未果，故起诉。审理中，原告撤回上列诉请3，并明确先实现抵押权，如有不足再由被告吴长江承担保证责任。被告张伟红、奚章鸣辩称：我们不认识原告刘永旌，我们向他借钱，但至今没有收到他一分钱，借款合同、借条是我们写的，但都是他让我们写的，我们没有他的联系方式，联系不到他。所以我们认为借款之事已作废，不知原告为何起诉。被告吴长江辩称：张某某与张伟红是姐弟关系，实际借钱人是张某某，我是张某某的朋友，张某某与原告是我介绍认识。当时说好有房产抵押，故我同意作为保证人，我认为担保清偿的顺序应当按照法定办理。本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告与被告张伟红、奚章鸣签订《借款抵押合同》，其中约定：张伟红、奚章鸣向原告借款300万元，借款期限为6个月，自2017年9月30日至2018年3月29日，月利率2%，按月支付利息，借款到期后利随本清；张伟红、奚章鸣自愿将上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等。同日，张伟红、奚章鸣递交了抵押登记申请，张伟红向原告出具《借条》，其中明确借到原告300万元，并由张伟红注明户名为张某某的农业银行卡号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告吴长江及案外人张某某均作为担保人在该《借条》上签字。同日，原告通过网银转账方式向上述银行卡账户转账300万元。2017年10月9日，原告取得上述约定的抵押权登记。2018年6月2日，吴长江在上述《借条》上注明：此担保期限到本息还清为止。本院认为，原告与被告张伟红、奚章鸣签订的《借款抵押合同》是当事人真实意思的表示，其约定内容合法有效，对原、被告均具有法律约束力。合同签订后，张伟红在向原告出具的《借条》中明确注明收取借款的银行卡账号，原告以此向该银行卡内汇款，应视为原告已向张伟红、奚章鸣交付借款。张伟红、奚章鸣抗辩未收到借款，显然不能成立。张伟红、奚章鸣未按约归还借款、支付利息，应承担违约责任。原告诉请要求其归还借款本金、支付利息，本院可予支持。本案所涉的担保，既有张伟红、奚章鸣的房产抵押，又有吴长江提供的保证，原告诉请先实现抵押权，如有不足再由吴长江承担连带保证责任，该诉请具有事实及法律依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：一、被告张伟红、被告奚章鸣应于本判决生效之日起十日内归还原告刘永旌借款300万元；二、被告张伟红、被告奚章鸣应于本判决生效之日起十日内支付原告刘永旌利息(以300万元为本金、按年利率24%自2017年9月30日起计算至清偿之日止)；三、被告张伟红、被告奚章鸣不履行上述付款义务，原告刘永旌可以与被告张伟红、被告奚章鸣协议以其坐落于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张伟红、被告奚章鸣所有，不足部分由被告张伟红、被告奚章鸣继续清偿；四、被告吴长江对上述判决第一、二项的付款义务在执行判决第三项后未清偿范围内承担连带清偿责任，被告吴长江承担保证责任后，有权向被告张伟红、被告奚章鸣追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45,360元，减半收取为22,680元，由被告张伟红、被告奚章鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡庆文二〇二〇年六月二十九日书记员  邬学成附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。