广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初2040号原告：厦门国际银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市*************航大厦1-2层，统一社会信用代码：91440400X17501530X。负责人：张志荣，该行总经理。委托诉讼代理人：黄思悦，男，该行职员。委托诉讼代理人：冉运益，男，该行职员。被告：张某1，男，汉族，1989年7月2日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区**********兴业居委会，公民身份号码：440************412。被告：珠海万隆盛贸易有限公司,住所地珠海市*********之一，统一社会信用代码：914********41509210。法定代表人：张某1。原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行（以下简称厦门银行珠海分行）与被告张某1、珠海万隆盛贸易有限公司（以下简称万隆盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行珠海分行的委托诉讼代理人黄思悦、冉运益,被告张某1、万隆盛公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某1向原告清偿借款本金2382298.34元；2.判令被告张某1向原告支付自2019年9月15日起至2020年2月25日（含）的利息67231.60元，罚息9644.06元，复利1582.95元，合共78458.61元，以及自2020年2月26日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利［自2020年2月13日贷款全部提前到期日起，罚息以尚欠借款本金2382298.34元为基数、按（罚息率）年利率10.29%计算；复利以应付未付利息、罚息、复利的总和为基数,按（罚息率）年利率10.29%计算］，注：以上贷款利率均按中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率上浮40%，贷款利率按年（次年1月1日）调整，罚息利率为在贷款利率基础上再上浮50%；3.原告对依法处置的坐落于珠海市香洲区香洲**************的房产所得价款有优先受偿权；4.判令被告珠海万隆盛贸易有限公司对被告张某1的上述债务承担连带清偿责任；5.判令各被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年9月1日，张某1与厦门银行珠海分行签订了编号为151**********025的《人民币个人经营性贷款借款合同》，约定：贷款总金额为人民币贰佰陆拾万元整，借款期限15年，贷款有效期自2017年9月1日起至2032年9月1日止。贷款利率为贷款发放日中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率上浮40%，目前为年利率6.86%，贷款利率按年调整，调整日期为每次基准利率调整之日的次年1月1日。还款方式为：按月等额本息法。第11.5条约定，“对逾期未还的贷款本金（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3条约定的贷款利率；（2）本合同第3条约定的贷款利率的50%。”第11.4条约定，“对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行。”2017年9月1日，张某1与厦门银行珠海分行签订了编号为151**********025DY-1的《不动产抵押合同》，由张某1提供其所有的位于珠海市香洲区****************的房产及该房产相应的土地使用权为张某1上述全部借款债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下债务本金人民币2600000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。张某1与厦门银行珠海分行于2017年9月12日办妥抵押登记手续，他项权证号为：粤（2017）珠海市不动产证明第0071849号。2017年9月1日，万隆盛公司与厦门银行珠海分行签订了编号为151**********025BZ-1的《保证合同》，由万隆盛公司对张某1的上述全部借款债务提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金人民币2600000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和厦门银行珠海分行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，厦门银行珠海分行依借款合同约定，于2017年9月15日向张某1发放了2600000元的贷款，厦门银行珠海分行履行了合同义务。贷款发放后，张某1从2019年4月开始频繁出现逾期。张某1出现逾期后，厦门银行珠海分行多次通过电话、微信、短信、向张某1及万隆盛公司当面送达逾期催收函等多种方式向其催收，并根据合同约定的送达地址委托广东精诚粤衡律师事务所于2019年10月25日向二被告发出《律师函》进行催收。但催收无果，截至2020年2月24日，张某1仍未归还逾期欠款，张某1尚欠贷款本金人民币2382298.34元。遂厦门银行珠海分行根据合同约定的送达地址向二被告发出《贷款提前到期通知函》。《贷款提前到期通知函》已正式通知二被告，借款合同项下所有贷款本息已于2020年2月13日提前到期。综上厦门银行珠海分行认为：借款合同生效后，张某1应按时足额履行还款义务，根据借款合同第10条、第11条的约定，张某1出现逾期未还款的情况，厦门银行珠海分行有权提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项无论届期与否立即到期。张某1的逾期未归还贷款的违约行为已经严重侵害厦门银行珠海分行的合法权益，经过催收无果，根据借款合同的约定和相关法律规定，厦门银行珠海分行特提起诉讼。张某1、万隆盛公司辩称，承认厦门银行珠海分行主张的欠款事实，确认诉讼请求。厦门银行珠海分行围绕诉讼请求提交了《人民币个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》、《保证合同》、借款借据、不动产登记证明、账户明细对账单等证据，张某1、万隆盛公司未提交证据，经组织质证，张某1、万隆盛公司对以上证据均无异议，本院经审查后对以上证据亦予以确认。厦门银行珠海分行对其诉讼请求所依据的合约条款及事实均在其诉称的事实部分作了具体阐明，且与以上证据向印证，张某1、万隆盛公司对欠款事实无异议，本院亦对厦门银行珠海分行诉称的事实予以认定。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。张某1、万隆盛公司承认厦门银行珠海分行的诉讼请求，不违反法律规定。故对尚欠的借款本金2382298.34元，暂计至2020年2月25日的利息67231.60元、罚息9644.06元、复利1582.95元及此后至借款本息全部清偿之日止按贷款发放日中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率（按年调整）上浮40%再上浮50%计算的罚息、复利，张某1应向厦门银行珠海分行偿还。其中罚息以未还本金2382298.34元为基数计算，复利以未还全部利息（含正常利息、罚息、复利）为基数计算。考虑到罚息、复利在不断累计中可能会超过出借人的实际损失，更会超出借款人的实际承受能力，导致双方利益失衡，不利于社会的稳定，故以上罚息、复利总计应以实际欠付借款本金为基数，按年利率24%计算的金额为上限。张某1以其名下位于珠海市香洲区香洲**************［不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0062128号］为其在《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故厦门银行珠海分行就本案债权对依法处分上述*产所得价款享有优先受偿权。万隆盛公司作为担保人为张某1在《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务提供连带责任保证，张某1的上述债务属于《人民币个人经营性贷款借款合同》项下的债务，且在万隆盛公司的担保期限内，故厦门银行珠海分行请求万隆盛公司承担连带清偿责任有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行偿还贷款本金2382298.34元，暂计至2020年2月25日的利息67231.60元、罚息9644.06元、复利1582.95元，合计2460756.95元；二、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行支付自2020年2月26日起至借款本息全部清偿之日止按贷款发放日中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率（按年调整）上浮40%再上浮50%计算的罚息、复利［罚息以未还本金2382298.34元为基数计算，复利以未还全部利息（含正常利息、罚息、复利）为基数计算］，以上罚息、复利总计以实际欠付借款本金为基数，按年利率24%计算的金额为上限；三、原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行就本案债权对依法处分被告张某1名下位于珠海市香洲区香洲**************［不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0062128号］所得价款享有优先受偿权；四、被告珠海万隆盛贸易有限公司对被告张某1在上述第一、二判项中的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13243元，由被告张某1、珠海万隆盛贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  庞彩霞二〇二〇年六月十日书记员  谢金玲陈嘉怡