福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终575号 上诉人（原审被告）：屏南县城乡房地产开发公司，住所地屏南县古峰镇达顺新村，统一社会信用代码91350923157661990P。 法定代表人：孙庆城。 委托诉讼代理人:陈清群，福建国富律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）黄敏平，女，1973年6月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：张焕旺，男，住屏南县，系屏南县古峰镇古厦社区居民委员会推荐的公民代理人。 上诉人屏南县城乡房地产开发公司（下称城乡房地产公司）因与被上诉人黄敏平商品房销售合同纠纷一案，不服屏南县人民法院（2019）闽0923民初2153号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人屏南县城乡房地产公司的委托诉讼代理人陈清群、被上诉人黄敏平的委托诉讼代理人张焕旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人城乡房地产公司上诉请求：撤销屏南县人民法院（2019）闽0923民初2153号民事判决，改判驳回黄敏平的诉讼请求。事实与理由：1、房地产证书的办理需要上诉人、被上诉人互相配合，而非单方就可以办理，其只是有协助被上诉人办理的义务。本案房地产证书未办理是因被上诉人未足额付清购房款，导致办证材料不齐，其曾多次催促被上诉人缴清购房款，但因被上诉人拒不配合，导致证件办理时间一再拖延，一审未对此事实作出认定，属事实认定不清；2、一审中其已提交证据证明在协助办证过程中遇到政策、法规的变更，导致办理证件时间被拖延。亦提交了不动产登记查询中心查询证明，证实被上诉人在约定的时间内已取得房屋所有权证书，其已履约完毕，其并没有违约。请求二审法院查清事实，依法支持其上诉请求。 被上诉人黄敏平答辩称：1、双方订立的合同第十七条约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的所有权证书的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2015年的房产登记只是取得商品房所有权证书的一个步骤一个过程，领到产权证书才算是履行了取得商品房所有权证书的约定。而房管中心给法院的明确短答复是商品房的登记时间为2015年，领取该商品房所有权证书的时间为2018年5月4日，即被上诉人是2018年5月份才领到产权证书；2、其已按合同约定支付了全部房价款，商品房实际面积超出约定面积才零点几平方米1000多元的价值，上诉人以此主张被上诉人未足额付清购房款导致办证材料不齐而逾期办证的上诉理由明显不能成立；3、上诉人将延迟办证的责任归咎相关政府部门的“两证合一”政策的原因更是荒谬的，政府为方便群众简化办证程序，将两证合一，变复杂为简单，上诉人将逾期办证的责任推给政府也是不公平的。实际上逾期办证是由于上诉人在规划为6层的商品房上违章加盖第七层作为城乡房地产经理办公室才导致的；4、办理商品房所有权证书需要双方互相配合，但上诉人从始至终不能举证证明被上诉人不配合办理商品房所有权证书、不去领产权证书的事实，上诉人应承担举证不能的法律后果。综前所述，上诉人违反合同约定，未能在交付商品房后365日内将房产所有权证交付被上诉人，应依合同约定和法律规定向被上诉人支付违约金。一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 黄敏平向一审法院起诉请求：判令城乡房地产公司向其支付逾期办证违约金31604.2元（以已付全部购房款323152元为基数按日万分之二计算，自2017年1月1日起计算至2018年5月4日止）。 一审法院认定事实：1、2015年5月18日，黄敏平与城乡房地产公司签订《商品房买卖合同（现售）》，合同约定：城乡房地产公司将其开发的位于屏南县出售给黄敏平，商品房用途为住宅，面积是85.04平方米，单价为每平米3800元，总价323152元；实际面积为85.5平方米，总价为324900元。付款方式及期限约定为：黄敏平应当在2015年的5月31日前支付首付款153152元，余款170000元向建行申请贷款支付。黄敏平分别于2015年的5月18日支付了153152元、2015年的8月10日支付了170000元，2018年4月23日付清了房价款，并在2015年的6月12日支付了契税3231.52元。黄敏平已按合同约定履行支付完毕。2、《商品房买卖合同》第十七条约定：因出卖人原因导致买受人未能在该商品房交付之日（即2015年12月31日）起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，双方同意自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满（即2016年12月31日）之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。3、案涉房屋不动产权证的登记办证时间为2018年5月4日。 一审法院认为：黄敏平与屏南县城乡房地产开发公司签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同的义务。《商品房买卖合同（现售）》第十七条第二款第一项明确约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理。1…自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。城乡房地产公司未及时履行通知义务，黄敏平至2018年5月4日才领取到不动产权证书，故其逾期办证期间为2017年1月1日至2018年5月4日，城乡房地产公司应支付黄敏平逾期办证违约金为31604.2元。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定判决：被告屏南县城乡房地产开发公司应于本判决生效之日起十日向原告黄敏平支付违约金31604.2元。 经审理查明：双方对一审判决认定的事实没有争议，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。本案上诉争议焦点为：上诉人应否承担逾期协助办证违约责任。 本院认为：依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。双方签订的《商品房买卖合同（现售）》第十七条第二款第一项明确约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理。1…自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。上诉人于2015年12月31日向被上诉人交房，按照合同约定，上诉人应于2017年1月1日前协助被上诉人办理并取得商品房所有权证书。被上诉人主张其于2018年5月4日才取得所购商品房产权证书，而上诉人未能举证证明其有通知被上诉人提交需要由被上诉人提交的相关办证材料而被上诉人未提交或已通知被上诉人已完成商品房的初始登记上诉人可以前往办理而上诉人未去办理等因被上诉人的原因未取得商品房权属证书的相关事实，即未能举证证明其已完成了协助被上诉人办理房屋权属登记证书的义务。因此，上诉人应承担逾期协助办证的违约责任。上诉人主张其在2015年就已经为被上诉人办理了房屋产权证的同时，又主张因被上诉人未足额付清购房款导致办证材料不齐造成证件办理时间一再拖延，其主张相互矛盾。即便按上诉人所称的其在合同约定时间内已为上诉人办理了商品房权属证书，也应履行告知被上诉人的协助办证义务，但上诉人并无证据予以证明。上诉人对此提出的上诉理由不能成立，不予采纳。“两证合一”政策于2016年1月28日开始施行，该政策目的应是简化办证程序，提高效率，方便群众。从该政策的实施到双方约定完成办证时间尚有近一年时间，而被上诉人到2018年5月份才取得商品房权属证书，上诉人以该政策的实施导致其迟延办证的上诉理由难以成立，不予采纳。 综上所述，上诉人屏南县城乡房地产开发公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费590元，由上诉人屏南县城乡房地产开发公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈富强 审判员  沈鸣鸣 审判员  林 斌 二〇二〇年六月二十三日 法官助理刘菊平 书记员彭杨清 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。