江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初478号原告：苏州华东天成勘察设计有限公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路8号。法定代表人：徐忠银，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋文文，江苏良翰律师事务所实习律师。被告：合肥浦发建设集团有限公司苏南分公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路8号14楼整层。负责人：薛忠明，经理。委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚莉，江苏简文律师事务所实习律师。被告：合肥浦发建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路中环国际大厦27层。法定代表人：张华，董事长。委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚莉，江苏简文律师事务所实习律师。原告苏州华东天成勘察设计有限公司(下称华东天成公司)与被告合肥浦发建设集团有限公司苏南分公司（下称浦发苏南公司）、合肥浦发建设集团有限公司（浦发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告华东天成公司的委托诉讼代理人方赞、蒋文文，被告浦发苏南公司、浦发公司的共同委托诉讼代理人陈奇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华东天成公司向本院提起诉讼，要求判令：1、确认原告与被告浦发苏南公司之间的《租赁合同》(合同编号：HD-2018-0021)解除。2、被告浦发苏南公司将苏州市整层交还原告，并将苏州市整层恢复原状(原告向被告浦发苏南公司交付房屋时的状态)，如被告浦发苏南公司拒不恢复原状的则由被告浦发苏南公司承担恢复原状的费用。3、被告浦发苏南公司支付租金182247元。4、被告浦发苏南公司支付房屋占有使用费暂计60749元。5、被告浦发苏南公司支付逾期支付租金的违约金暂计2794元。6、被告浦发苏南公司支付物业管理费暂计24239元。7、被告浦发苏南公司支付2019年9月到12月期间水电费8827.2元。8、被告浦发苏南公司支付违约金443952元。9、被告浦发公司对被告浦发苏南公司的前述义务承担清偿责任。10、两被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告华东天成公司明确诉讼请求变更为：1、确认原告与被告浦发苏南公司之间的《租赁合同》(合同编号：HD-2018-0021)于2019年12月31日解除。2、被告浦发苏南公司赔偿楼层恢复费用15000元。3、被告浦发苏南公司支付2019年10月1日至2020年2月25日期间的租金及房屋占有使用费297236元。4、被告浦发苏南公司支付逾期支付租金的违约金，以60749元为基数自2019年10月1日起按合同4.2条约定的每日万分之五标准计算至实际支付之日止。5、被告浦发苏南公司支付2019年10月1日至2020年2月25日期间的物业管理费39532.67元。6、被告浦发苏南公司支付2019年8月24日到2020年2月25日期间电费8913.6元。7、判令被告浦发苏南公司支付违约金443952元。8、被告浦发公司对被告浦发苏南公司的前述义务承担补充清偿责任。9、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月，原告与被告浦发苏南公司签订了《租赁合同》(合同编号：HD-2018-0021)，约定由被告浦发苏南公司向原告承租苏州市整层，面积为1012.49平方米，租期为2018年12月18日至2021年12月31日。合同还约定，前两年的租金为60749元/月，第三年和第四年的租金为62571元/月。租金支付方式为每三个月支付一次，先付后用；物业管理费为7.98元/月/平方米，由被告浦发苏南公司承担；水电费由被告浦发苏南公司承担。合同签订后，原告按约交付了涉案房屋，被告浦发苏南公司也按约支付了2019年1月1日至2019年9月30日期间的租金、物业费及2019年1月1日至2019年8月31日期间的水电费。2019年10月21日，被告浦发苏南公司向原告送达了《合同解除通知函》，要求在2019年9月30日解除租赁合同。自2019年10月以后的租金、物业费，2019年9月以后的水电费，被告浦发苏南公司均未支付。根据《租赁合同》之约定，被告浦发苏南公司单方擅自解除合同且逾期支付租金，已经构成根本违约。因被告浦发苏南公司已无继续履约的意愿，故原告同意在被告浦发苏南公司提出解除合同要求后三个月解除合同，同时要求被告浦发苏南公司承担相应的违约责任。被告浦发苏南公司系被告浦发公司设立的分公司，被告浦发公司应当对被告浦发苏南公司的支付义务承担清偿责任。原告为此诉讼来院。被告浦发苏南公司、浦发公司共同辩称，1、对于原告主张的物业费、租金以及房屋占有使用费等费用，因被告已经于2019年10月8日通知原告解除租赁合同，原告收到该解除通知后租赁合同已经解除。被告只认可2019年10月9日之前产生的相关费用，对于2019年10月10日之后产生的后续费用都不予认可。2、被告给原告发出解除租赁合同通知函前，已经搬离了大部分物品。被告也在解除租赁合同通知上明确要求原告在收到通知函后三天内联系被告办理合同解除及撤场事宜。原告在收到解除合同通知后于2019年10月21日回函提出无理的违约金赔偿请求，并要求被告必须先支付违约金后才能办理房屋退租手续。被告认为，被告解除租赁合同是否存在违约、违约金金额多少，原告完全可以通过诉讼等方式去维权。原告没有积极止损，而是消极地阻止被告搬离，放任和扩大了损失的发生。事实上，被告在解除租赁合同通知发出后，并未使用过租赁房屋，原告放任损失扩大的行为明显存在恶意。原告对于该损失的发生存在直接的过错，应自负2019年10月10日之后产生的房屋空置的租金损失、电费、物业管理费等损失。3、原、被告双方签订的房屋租赁合同约定的违约金过高，且违反法律规定。租赁合同第7.3条违约条款约定，要提前三个月通知才能解除合同，并且承担后续租期30%的违约金，违反江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见第26条规定，加重了承租人的义务和责任，属于无效条款。因此该条款不能作为认定本案事实的依据，应当视为没有约定违约金，且如应支持违约金，该金额明显过高，请求法院结合因被告原因导致原告的损失予以调整。被告认为，1到2个月的租金金额比较合理，全部费用最高不应超过3个月租金。4、清场验收单和家具验收表上面的破损，属于正常使用过程中发生的小范围的破损情况，并非被告故意破坏造成，且原告并未提供维修的合同发票、支付凭证等证明材料，故被告对该项诉讼请求不予认可。经审理查明，华东天成公司（出租人、甲方）与浦发苏南公司（承租人、乙方）签订编号HD-2018-0021的《租赁合同》一份。合同1.1条约定，乙方自愿承租、甲方同意向乙方出租位于苏州市整层，房屋建筑面积为1012.49平方米。该租赁面积是本合同项下计付房屋租赁费及物业管理费的计算依据。合同3.1条约定房屋租赁期限自2018年12月18日起至2021年12月31日止；2018年12月18日至2018年12月31日为免租期。合同4.1条约定租金为60元/月/平方米，小计60749元/月，合计728988元/年；租赁期内，甲方的出租房为精装修，所有办公家具均完好无损（办公家具及清单详见附件），乙方入住后应爱护办公家具，若有人为损坏、丢失、故意损坏时，乙方应照价赔偿。租赁结束后，乙方应把办公家具如数返还。租赁物由甲方指定的物业公司进行统一的物业管理，乙方必须遵守物业公司相关管理规定。物业管理费为7.98元/月/平方米(每三个月支付一次三个月的物业管理费)，包括租赁区域外的公共服务、公共设施维护费、室外公共区域的照明、清洁及保养、生活垃圾清运费、保安服务等。水、电、通讯等费用由乙方承担。在甲方不持异议的情况下，乙方应当按照本合同第1.1条中约定的面积作为依据计算租金、物业管理费以及其他依照租赁面积计算价款的项目。合同4.2条约定乙方每三个月支付一次三个月的租金，先付租金后用房。第一笔费用乙方必须在2019年1月1日前将租金、物业费及有关款项支付给甲方或付入甲方指定的银行帐户。若乙方延迟交纳，每日按月租金的万分之五支付违约金。合同6.3条约定若乙方不按时支付租金或乙方存在其他重大违约的情形，甲方以书面形式发出要求乙方履行合约的通知后，一个月内仍不履行的，甲方有权随时解除合同。合同7.2条约定乙方有义务依约交付租金；若乙方拖欠有关费用，则其应以日万分之五的标准向甲方偿付逾期付款违约金。若乙方拖欠租金达30天以上，则甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同7.3条约定在租赁期内，如乙方因特殊情况需要提前解除合同的，必须提前三个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，而且还应付给甲方相应的违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的30%计算。合同7.5条约定乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属的装修、设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或进行经济赔偿。合同还有家具明细加价目表附件一页，载明了交付设施的名称及价格。又查，2019年3月18日，华东天成公司向浦发苏南公司发出《解除房屋租赁合同通知书》，以浦发苏南公司拖欠房屋租金及物业管理费已逾期2.5个月为由，通知苏南浦发公司立即解除租赁合同，要求浦发苏南公司立即返还双方移交的相关物品，立即迁出该房屋并支付所有未支付费用（包括房租、物业费），否则将追究浦发苏南公司的法律责任。浦发苏南公司（乙方）收到该通知书后，于2019年3月下旬与华东天成公司（甲方）签订《补充协议》，载明：“甲乙双方签署了合同编号为‘HD-2018-0021’的《天成大厦房屋租赁合同》（以下简称‘原合同’），双方经过友好协商后，就甲方2019年3月18日寄送的《解除房屋租赁合同通知书》所涉事项达成如下一致约定：一、原合同继续履行，在乙方如约完成本补充协议及原合同所有条款的情况下，甲方收回《解除房屋租赁合同通知书》，且不再追究乙方所涉及的违约责任，否则以甲方仍有权按照原合同向乙方追究违约责任。二、经双方协商甲方同意将原合同第3.1条中的房租免租期由2018年12月18日至2018年12月31日调整为2018年12月18日至2019年1月31日，其他条款不予更改。三、根据原合同第4.1、4.2条的规定（付三押一及先付租金后用房），乙方应支付拖欠的房租金额应为（2019年1月至2019年6月）425243元（其中包含1个月的押金），现按本协议第二条增加乙方1个月的免租期，则实际支付金额应为364494元。乙方须在2019年4月10日前全额支付上述款项。四、根据原合同第4.1条、4.2条的规定（第一笔费用乙方必须在2019年1月1日前将租金、物业费及有关款项支付给甲方或甲方指定银行账户），乙方应支付拖欠的物业费金额为（2018年12月18日至2019年6月30日）52129元，现减免部分物业费（2018年12月18日至2019年3月31日）则实际支付金额应为24240元。乙方须在2019年4月10日前全额支付上述款项。五、甲方同意乙方将14楼部分办公区域提供给乙方的合作伙伴（上海林博建筑规划设计有限公司江苏分公司）使用方便乙方发展业务，但乙方应保证该合作伙伴遵守原合同关于承租人的所有义务约定。六、本协议未尽事宜按照原合同执行。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字、盖章且在甲方收到房租后起生效，具有同等法律效力”。再查，2019年10月9日，浦发苏南公司向华东天成公司发出《合同解除通知函》，以其公司经营困难，且无法享受高铁新城的招商引资政策，导致运营不佳为由，通知华东天成公司：“自2019年9月30日起解除双方签署的《租赁合同》，我方将于2019年10月9日撤场并将承租房屋移交贵方，请贵方自接到本函之日起3日内与我方联系办理合同解除及撤场事宜”。华东天成公司于2019年10月21日向浦发苏南公司发出《关于的回函》，载明：“我司于2019年10月21日收到贵司寄来的《合同解除通知函》……根据《租赁合同》第12.1款约定，‘本合同一经签订，即行生效，对甲乙双方都有约束力，任何一方当事人不得任意变更和解除本合同’，贵司在来函中也明确表明系贵司自身原因要提出解约，故贵司来函要求擅自单方解除《租赁合同》已经构成违约。另根据《租赁合同》第7.3款之约定……如贵司执意要单方解除《租赁合同》的，则根据《租赁合同》之约定，贵司需向我司支付违约金492066.9元。请贵司支付违约金后与我司联系办理房屋交还等退租事宜”。再查，涉案租赁物的物业管理单位苏州亚克珀物业管理有限公司（下称亚克珀公司）于2019年9月25日向浦发苏南公司发出《缴费通知单》，载明2019年8月24日至2019年9月25日应缴电费合计6367.2元，下方由钱晓雯签收。亚克珀公司另于2019年10月15日、2019年12月4日分别向浦发苏南公司发出《催款函》，载明浦发苏南公司欠付2019年10月1日至2019年12月30日的租金182247元及物业管理费24239元，9月电费6367.2元，其公司受华东天成公司委托催缴多次，浦发苏南公司仍未缴纳，要求浦发苏南公司按约支付。该《催款函》于出具当日张贴在案涉租赁房屋门口，因浦发苏南公司当时已不在该地点实际办公经营，华东天成公司另向浦发苏南公司邮寄了《催款函》，浦发苏南公司分别于2019年10月19日、2019年12月6日收到邮寄函件。2020年1月2日，亚克珀公司出具《情况说明》，授权华东天成公司以其名义通过诉讼方式向浦发苏南公司主张2019年10月1日起至浦发苏南公司迁出并交还苏州市整层之日止期间的物业管理费，并明确浦发苏南公司向华东天成公司支付前述物业管理费后，亚克珀公司不再另行向浦发苏南公司主张前述物业管理费。再查，位于苏州市相城区天成大厦的不动产所有权人为华东天成公司，权利性质为出让，用途为科教用地/非居住，建筑面积21821.23平方米。还查，浦发苏南公司是浦发公司的分公司，于2019年1月3日成立。在本案审理过程中，因双方均认可租赁合同解除事实，经本院释明，华东天成公司与浦发苏南公司于2020年2月25日自行办理了案涉房屋及遗留物品的交接手续，形成《租户退场清算验收表》、《租户撤场家具验收表》（附照片）各一份。《租户退场清算验收表》载明：“说明：承租人入驻后改造新增东北角、西北角2间房（门锁已拆除），新增南边隔断3间房，原会议室改造为办公室。原门禁系统更换，现控制面板坏。现电表读数如下：照明电表27269，空调电表一36440，空调电表二10753，空调电表东1988，空调电表西1858。其他设施说明：男卫生间1个洗手池水槽开裂，三开开关面板坏1个”；该表下方“商户（请手写以下内容、签名并注明时间：所列属实，我明白并接受以上内容，如有损坏，照价赔偿）”处手写载明：“所列属实，我明白并接受以上内容，如有损坏照价赔偿。我方于2019年10月份解除合同至今未使用过租赁房屋，对现场抄表时电表读数仅作确认，但不认可电表度数”。《租户撤场家具验收表》载明：“会议桌CT-3010，单价2960元，备注2张桌面略有破损（详见图片）。工作位FA-1515，单价1929元，备注2个工作位拆除后零件缺损。活动柜E46-3，单价616元，备注1个柜子锁住无法打开、3个柜子无钥匙、2个柜子锁坏”；该表下方“商户（请手写以下内容、签名并注明时间：所列属实，我明白并接受以上内容，如有损坏，照价赔偿）”处手写载明：“所列属实，我明白并接受以上内容，如有损坏照价赔偿。钱晓雯”。以上事实，由当事人工商信息、《租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、《补充协议》、《合同解除通知函》、《关于的回函》、《催款函》、照片、邮寄凭证、《情况说明》、不动产权证书、《租户退场清算验收表》、《租户撤场家具验收表》以及当事人陈述等附卷佐证，本院予以确认。本案的争议焦点：一、编号HD-2018-0021的《租赁合同》何时解除华东天成公司认为，华东天成公司向浦发苏南公司发出《解除房屋租赁合同通知书》后，双方已经达成《补充协议》确认继续履行《租赁合同》，浦发苏南公司也按《补充协议》履行了相应义务，故《租赁合同》并未因此解除。浦发苏南公司于2019年10月9日发出《合同解除通知函》，提出自2019年9月30日起解除《租赁合同》，但浦发苏南公司不具有解除权，也没有按照华东天成公司要求支付违约金，华东天成公司对此不予同意，该通知不能产生解除租赁合同的效果。按照合同约定，解除合同应当提前三个月通知，故自2019年9月30日起算三个月，《租赁合同》应在2019年12月31日解除。浦发苏南公司、浦发公司认为，华东天成公司已于2019年3月18日向浦发苏南公司发出《解除房屋租赁合同通知书》，该通知送达浦发苏南公司即生效，故《租赁合同》已经解除，双方此后属于不定期租赁关系。浦发苏南公司在2019年10月9日发出《合同解除通知函》，华东天成公司应当在当月中旬就已经收到，双方的不定期租赁关系已经解除。同时，浦发苏南公司亦认可，华东天成公司于2019年3月18日发出《解除房屋租赁合同通知书》后，双方并未实际办理合同解除手续，未再行签订过新的租赁合同，浦发苏南公司仍继续承租房屋至本案纠纷发生，其间未发生过中断。本院认为，华东天成公司与浦发苏南公司签订的《租赁合同》（编号HD-2018-0021），是当事人真实意思表示，不违反法律、法规效力型强制性规定，应为合法有效。华东天成公司虽于2019年3月18日向浦发苏南公司发出《解除房屋租赁合同通知书》，但此后双方已经达成《补充协议》，并明确原合同继续履行，在浦发苏南公司履行相应付款义务的情况下，华东天成公司收回《解除房屋租赁合同通知书》且不再追究浦发苏南公司的相应违约责任。华东天成公司认可浦发苏南公司已经按《补充协议》履行了相应义务，且浦发苏南公司也的确继续承租案涉房屋至本案纠纷发生，浦发苏南公司在其发出的《合同解除通知函》中也称“解除贵我双方签署的《租赁合同》”，故有理由相信双方达成《补充协议》确认继续履行《租赁合同》，浦发苏南公司、浦发公司认为《解除房屋租赁合同通知书》已经解除了《租赁合同》及此后双方属不定期租赁关系的抗辩，缺乏依据，本院不予支持。浦发苏南公司另于2019年10月9日向华东天成公司发出《合同解除通知函》，以其自身经营困难、运营不佳为由要求解除《租赁合同》，不符合约定及法定解除条件，华东天成公司亦不予同意，故该通知不发生解除《租赁合同》的法律效力。但浦发苏南公司已在《合同解除通知函》中明确表达了不愿意继续履行《租赁合同》的意思表示，告知华东天成公司其于通知作出当日撤场，要求华东天成公司收到该函后三日内联系办理解除和撤场事宜。华东天成公司在收到该通知后，应知悉上述情况，且浦发苏南公司在此后未再支付租金、物业管理费等，也未再在该租赁场所实际办公经营，华东天成公司应能意识到案涉房屋租赁合同事实上无法继续履行。考虑到浦发苏南公司未直接向华东天成公司返还租赁房屋，华东天成公司也需要相应沟通督促的合理期限以确定租赁合同能否继续履行，华东天成公司现主张《租赁合同》在2019年12月31日解除，结合浦发苏南公司发送解除通知的时间，该期间应属合理范围，故本院认定华东天成公司与浦发苏南公司签订的编号为HD-2018-0021的《租赁合同》于2019年12月31日解除。二、华东天成公司主张的合同解除的违约金应否支持华东天成公司认为，因浦发苏南公司单方违约导致合同解除，应按合同7.3条约定支付剩余租期内租金总和的30%支付违约金443952元。浦发苏南公司、浦发公司认为该违约条款无效，且违约金明显过高。本院认为，基于前述认定，案涉《租赁合同》是因浦发苏南公司单方违约而导致解除，浦发苏南公司应承担相应的违约责任。浦发苏南公司、浦发公司认为该违约条款无效的抗辩，缺乏依据，本院不予支持。华东天成公司要求浦发苏南公司按照剩余租期内租金总和的30%支付违约金，浦发苏南公司抗辩过高要求调整。华东天成公司未能举证证明其因浦发苏南公司违约导致的实际损失数额，故本院结合租赁合同的履行情况、解除原因、解除后可能产生的相应损失等因素，酌定由浦发苏南公司支付华东天成公司三个月的租金标准的违约金，即182247元。三、华东天成公司主张的租金、占有使用费、物业费、电费及逾期支付租金的违约金应否支持华东天成公司主张，浦发苏南公司应按60749元/月标准支付2019年10月1日至2020年2月25日期间的租金及房屋占有使用费297236元；按8079.67元/月标准支付2019年10月1日至2020年2月25日期间的物业管理费39532.67元；支付2019年8月24日到2020年2月25日期间电费8913.6元；浦发苏南公司逾期支付租金，按合同4.2条约定应支付以60749元为基数自2019年10月1日起按每日万分之五标准计算至实际支付之日止的违约金。浦发苏南公司、浦发公司认为，浦发苏南公司在2019年10月9日发出《合同解除通知函》的同时已经离场，因华东天成公司阻拦导致部分遗留物品未能及时搬离。对于2019年10月10日之后产生的相应费用，是华东天成公司自行扩大损失，故不予认可。而且租赁房屋钥匙留在大厦里，虽然其公司承租后更换了门禁密码，但华东天成公司可以通过断电方式解除门禁并实际控制涉案房屋。同意直接向华东天成公司支付物业管理费，对标准无异议，期限由法院依法确定。认可收到2019年9月25日的电费催缴通知单，认可应支付2019年10月前的电费，且应以实际抄表为准，此后发生的电费不予认可。华东天成公司为证明其主张，另举证天成大厦电表读数照片打印件，载明抄表日期为2019年9月24日，其中照明电表24056，空调电表一34405，空调电表二8847，空调电表东1851，空调电表西1721，业主签字处有钱晓雯签名。拟证明在2019年9月24日抄表时的相应电表度数，且此抄表度数经浦发苏南公司人员确认，要求以租户退场清算验收表中载明的度数与此表载明度数之差，合计7428度，以1.2元/度标准计算此期间电费为8913.6元。华东天成公司解释称，因浦发苏南公司走之前未关闭房屋内的空调，导致持续产生不少电费。经质证，浦发苏南公司、浦发公司对证据真实性无异议，对电费计算标准无异议，但其工作人员并未到现场核对抄表度数，应以实际抄表度数计算。对10月之后发生的电费不应承担，其已经不再实际使用房屋，不应当产生电费。据了解，大厦内部保安每天都要去打卡，应当是华东天成公司自己使用产生的费用。浦发苏南公司、浦发公司为证明其主张，另举证《关于天成大厦14楼租户搬家事宜证明》，拟证明浦发苏南公司曾于2019年11月13日让苏州圣奥办公系统有限公司的人员去案涉房屋搬运剩余家具，但因大厦物业和保安阻止而未能搬离。经质证，华东天成公司对证据1真实性及证明目的不予确认。华东天成公司称，在2019年11月份，确实有人要来搬走14楼的东西，但并未说明要进行房屋交接，只是要求搬走东西。因没有浦发苏南公司工作人员陪同，浦发苏南公司也没有提前告知，且据了解浦发苏南公司还将承租房屋中部分区域交由他人使用过，故出于安全考虑，物业公司未予放行。浦发苏南公司承租的是14层整层，除消防通道可以进入之外，其他地方有门禁，办公室是否上锁不清楚，至双方在2020年2月25日交接时，浦发苏南公司才返还钥匙。本院认为，根据前述认定，《租赁合同》于2019年12月31日解除，浦发苏南公司应按约支付至合同解除时止的租金及物业管理费。因此，浦发苏南公司应按60749元/月标准支付华东天成公司自2019年10月1日起至2019年12月31日止的租金合计182247元。华东天成公司要求浦发苏南公司直接向其支付物业管理费，为此提供了物业管理单位的情况说明，浦发苏南公司亦同意在本案中直接向华东天成公司支付该费用，故本院予以准许。浦发苏南公司应按8079.67元/月标准向华东天成公司支付2019年10月1日起至2019年12月31日止的物业管理费24239.01元。关于华东天成公司主张的合同解除后的占有使用费、物业管理费，本院认为，其一，浦发苏南公司以其书面通知及实际行为表达了不再继续履行合同的意思表示，并在通知中明确了搬离事实。根据双方陈述可以印证，浦发苏南公司虽有部分遗留物品，但在此后有过搬离该物品的打算，是因物业未能放行导致未能搬走，因此可以认定浦发苏南公司并无扩大损失的恶意。其二，本院在认定租赁合同的解除时间时已经充分考虑到华东天成公司所需的相应沟通督促的合理期限，华东天成公司有足够的时间处理合同解除后的相应事宜，也应及时采取适当措施防止损失的扩大。其三，本案中已经考量了合同解除后可能造成华东天成公司的相应损失，并在此基础上认定了合同解除的违约金。基于前述，本院对于华东天成公司主张的合同解除后的占有使用费、物业管理费不再另行予以支持。对于2019年8月24日至2019年9月25日期间的电费，本院认为，浦发苏南公司在此期间仍正常使用涉案房屋，该大厦物业管理单位已就相应电费6367.2元向浦发苏南公司发出《缴费通知单》，并由该公司人员签收。浦发苏南公司、浦发公司现对抄表度数提出异议，未提供相应反证，故本院不予采纳，浦发苏南公司应支付该期间段电费6367.2元。对于2019年9月26日至2020年2月25日期间的电费，本院认为，其一，因浦发苏南公司在发出解除通知后已实际不在案涉房屋办公经营，不至于在此期间发生高达2000多元的电费。其二，如按华东天成公司辩解，此情况产生是因浦发苏南公司未关闭空调导致，但案涉房屋在此期间一直处于华东天成公司及其委托的物业管理单位的管理范围，在明知浦发苏南公司已离开的情况下，其应尽合理的注意义务，及时发现该情况并采取恰当的处置措施。因此，在华东天成公司未能就此期间段内因浦发苏南公司承租房屋产生的合理电费金额进一步举证的情况下，本院对其主张的此期间段的电费不予支持。关于逾期支付租金的违约金，根据《租赁合同》4.2条约定，浦发苏南公司应每三个月支付一次三个月的租金，先付后用，结合本院认定的合同解除时间，浦发苏南公司应于2019年10月1日支付2019年10月1日起至2019年12月31日止的租金。因浦发苏南公司逾期未付，根据合同约定，其应向华东天成公司支付以60749元为基数自2019年10月1日起按每日万分之五标准计算至实际支付该期间段租金之日止的违约金，故本院对此予以支持。四、华东天成公司主张的恢复费用15000元应否支持华东天成公司认为，根据《租户退场清算验收表》、《租户撤场家具验收表》，可以证明因浦发苏南公司原因导致租赁设施存在损坏，要求按照该表载明的损坏物品单价予以赔偿，并明确不申请鉴定。浦发苏南公司、浦发公司认为，上述表格载明的物品破损，属于正常使用过程中发生的小范围破损，并非其故意破坏，且华东天成公司未能证明维修费用，而主张以物品单价计算损失，对此不予认可。本院认为，租赁物品经过长时间使用必然会出现正常的老化或者破损。根据《租户退场清算验收表》、《租户撤场家具验收表》记载，破损或者零件缺损均系个别情况，不排除存在正常损耗情况，且也并不必然导致该物品完全无法使用，现华东天成公司要求以物品价格进行赔偿，缺乏依据，华东天成公司明确不申请鉴定，故本院对该项主张不予支持。综上所述，浦发苏南公司应向华东天成公司支付租金182247元及逾期支付租金的违约金（以60749元为基数自2019年10月1日起按每日万分之五标准计算至实际支付租金之日止），物业管理费24239.01元，电费6367.2元，合同解除的违约金182247元。因浦发苏南公司是浦发公司的分公司，故浦发公司应对浦发苏南公司资产不足以清偿上述债务的部分承担补充清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条等相关规定，判决如下：一、原告苏州华东天成勘察设计有限公司与被告合肥浦发建设集团有限公司苏南分公司签订的编号为HD-2018-0021的《租赁合同》于2019年12月31日解除。二、被告合肥浦发建设集团有限公司苏南分公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州华东天成勘察设计有限公司租金182247元及逾期支付租金的违约金（以60749元为基数自2019年10月1日起按每日万分之五标准计算至实际支付租金之日止），物业管理费24239.01元，电费6367.2元，合同解除的违约金182247元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022017102）。三、被告合肥浦发建设集团有限公司对被告合肥浦发建设集团有限公司苏南分公司资产不足以清偿上述债务的部分承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的的债务利息。四、驳回原告苏州华东天成勘察设计有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币5514元，保全费4134元，合计9648元，由被告合肥浦发建设集团有限公司苏南分公司、合肥浦发建设集团有限公司负担（两被告负担之款，原告自愿垫付，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 乔宁宁二〇二〇年六月二十九日法官助理 唐若娴书 记 员 徐雯依