广东省普宁市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5281执异14号 案外人：范燕成，男。 委托诉讼代理人：李子铖，系普宁市法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：陈浩晓，系普宁市法律援助中心法律服务工作者。 申请执行人：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：普宁市流沙市区广达东侧。 法定代表人：叶庚良，董事长。 委托诉讼代理人：李少冰、苏章凌，均系该公司职员。 被执行人：陈坤喜，男。 被执行人：舒艳梅，女。 被执行人：普宁市流沙彦廷工艺服装厂。住所地：流沙华溪村小工业区。 经营者：李金明。 本院在执行申请执行人广东普宁农村商业银行股份有限公司与被执行人陈坤喜、舒艳梅、普宁市流沙彦廷工艺服装厂金融借款合同纠纷一案中，案外人范燕成于2020年3月25日对本案执行标的物即位于普宁市流沙中河东侧华溪村彦廷工艺服装厂首层至六层的房产（权证号：粤房地权证普南集字第××、00××86、00××87、00××88、00××89号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人范燕成称，请求普宁法院在执行、评估、拍卖程序中依法披露普宁市流沙中河东侧××村彦廷工艺服装厂首层至六层的房产（权证号：粤房地权证普南集字第××、00××86、00××87、00××88、00××89号）存在租赁、经营事实。事实和理由：申请执行人广东普宁农村商业银行股份有限公司与被执行人陈坤喜、舒艳梅、普宁流沙彦廷工艺服装厂金融借款合同纠纷一案，普宁法院作出的（2019）粤5281执36号《执行裁定书》侵害了案外人的租赁权。案外人范燕成与上述房产的所有人李金明于2013年2月10日签订《房屋租赁合同》，租期10年，自2013年2月10日起至2023年2月10日止，第一期自2013年2月10日起至2018年2月9日止租金人民币（下同）219万元，应于2015年2月10日前支付，第二期自2018年2月10日起至2023年2月9日止的租金245万元，应于2020年2月10日前支付。《房屋租赁合同》签订后，案外人按约定向李金明支付定金、租金等费用。案外人基于所签订的《房屋租赁合同》对该房产进行装修并已投入了大量的资金进行经营。根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即使产权变动，案外人仍有权继续承租涉诉房屋。普宁法院在（2019）粤5281执36号执行公告中并未提及标的物上的租赁权的事实，案外人的租赁权得不到保护。案外人依据我国《民事诉讼法》的相关规定，特此提出异议，请法院停止对该房产的执行，并解除查封，以维护案外人的合法租赁权益。 申请执行人广东普宁农村商业银行股份有限公司称，请求普宁法院驳回案外人的执行异议，维持（2017）粤5281民初1997、2000号《民事判决书》的判决事项，并继续执行（2019）粤5281执36号之二执行裁定书裁定事项。事实与理由：1、被执行人陈坤喜于2014年6月25日与普宁农村信用合作联社营业部（以下简称“营业部”）签订了编号为：营业部农信（2014）个借字第000958号借款合同（以下简称“借款合同”），协议约定营业部（贷款人）为被执行人陈坤喜（借款人）办理金额为610万元的抵押贷款，到期日为2015年6月22日，贷款人按贷款协议项下的贷款到期时，被执行人陈坤喜应于贷款到期时，即2015年6月22日前，将应付的银行贷款本息足额缴存于指定的结算账户,如被执行人陈坤喜不能结清贷款本息，将被执行人陈坤喜贷款作逾期贷款处理，并按年利率14.274％计收逾期利息（含复利、加、罚息）。被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂（经营者李金明）于2014年6月25日与营业部签订了编号：营业部农信（2014）高抵字第000956号抵押担保合同，提供位于普宁市流沙中河东侧××村彦庭工艺服装厂三至六层建筑面积4613.4㎡的房产[权证号：粤房地权证普南集字第××、00××88、00××89号]为被执行人陈坤喜向营业部申请办理的贷款提供抵押担保，同日到普宁房地产管理局办理了抵押登记手续，由普宁房地产管理局发给营业部房地产他项权证，抵押权生效。2、陈升斌于2014年6月24日与普宁农村信用合作联社营业部（以下简称“营业部”）签订了编号为：营业部农信（2014）个借字第000641号借款合同（以下简称“借款合同”），协议约定营业部（贷款人）为陈升斌（借款人）办理金额为668万元的抵押贷款，到期日为2015年6月22日，贷款人按贷款协议项下的贷款到期时，陈升斌应于贷款到期时，即2015年6月22日前，将应付的银行贷款本息足额缴存于指定的结算账户,如陈升斌不能结清贷款本息，将陈升斌贷款作逾期贷款处理，并按年利率14.274％计收逾期利息（含复利、加、罚息）。被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂（经营者李金明）于2014年6月24日与营业部签订了编号：营业部农信（2014）高抵字第000649号抵押担保合同，提供位于普宁市流沙中河东侧××村彦庭工艺服装厂一至二层建筑面积2438.84㎡的房产[权证号：粤房地权证普南集字第××、00××86号]为陈升斌向营业部申请办理的贷款提供抵押担保，同日到普宁房地产管理局办理了抵押登记手续，由普宁房地产管理局发给营业部房地产他项权证，抵押权生效。被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂（经营者李金明）分别于2014年6月23日及2014年6月24日向营业部出具《抵押物未出租声明书》各一份，声明涉案财产没有出租给第三人，并承诺该贷款在办理抵押登记之前及借款期限内未经贷款人同意该抵押物不出租给任何第三人，即抵押权设立之时，不存在租赁关系。对于异议申请人与被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂经营者李金明于2012年2月10日签订的《房屋租赁合同书》，因未经我公司同意且未告知我公司，所以我公司认为该租赁合同不具有约束力。一、出租方主体与事实不相符，签署《房屋租赁合同书》出租方为李金明，但房产所有权人为××市流沙彦廷工艺服装厂，且出租方也无加盖普宁流沙彦廷工艺服装厂公章；二、异议申请人未能提供《房屋租赁合同书》备案登记证明，该《房屋租赁合同书》的真实性存疑；三、异议申请人仅提供付还第二期租金收条，没有提供第一期限付还租金的有效凭证，且未能提供付还租金的银行转帐明细；四、异议申请人未能提供有效的水电费缴费单据证明其租赁场地经营的真实性；五、异议申请人未能提供《房屋租赁合同书》中的“第二条（二）本合同约定租金数额不含税收，所有涉及租赁的税收均应由乙方承担”约定的纳税证明；六、《房屋租赁合同书》中的“第三条乙方应向甲方交付履约定金10万元，自签订合同之日起10天内交付，若履约定金未按时支付，按乙方中途不履行合同处理甲方有权追究乙方违约责任”与“第四条关于抵押的约定3、如因抵押贷款原因造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方经济损失…，并退还乙方的押金人民币10万元”；二项履约金额前后矛盾，《房屋租赁合同书》的严谨性及真实性存疑。七、未能提交《房屋租赁合同书》中的《财产移交清单》。最后，要求被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂（经营者李金明）出庭说明向我公司出具二份《抵押物未出租声明书》的真实情况。综上所述，我方认为异议申请人所提之诉讼请求，与事实不符，请法院驳回其异议请求，维持原《执行裁定书》裁定事项。 被执行人陈坤喜、舒艳梅、普宁流沙彦廷工艺服装厂无提交书面答辩。 本院查明，本院执行的申请执行人广东普宁农村商业银行股份有限公司与被执行人陈坤喜、舒艳梅、普宁流沙彦廷工艺服装厂金融借款合同纠纷一案【案号（2019）粤5281执36号】，执行依据为本院作出的（2017）粤5281民初1997号民事判决。根据上述判决，被执行人陈坤喜向申请执行人支付借款本金610万元及利息（计至2017年8月20日止为2793637.20元，自2017年8月21日起至还清之日止，按年利率14.274%计）；申请执行人对被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂提供抵押的位于普宁市流沙中河东侧××村彦廷工艺服装厂三至六层的房产（权证号：粤房地权证普南集字第××、00××88、00××89号）享有优先受偿权；被执行人舒艳梅对被执行人陈坤喜的上述债务承担连带清偿责任；被执行人陈坤喜、舒艳梅、普宁流沙彦廷工艺服装厂向申请执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人陈坤喜、舒艳梅、普宁流沙彦廷工艺服装厂向申请执行人支付其先垫付的案件受理费74056元，保全费5000元，合共79056元。 本院执行的申请执行人广东普宁农村商业银行股份有限公司与被执行人陈升斌、李惠娇、普宁流沙彦廷工艺服装厂金融借款合同纠纷一案【案号（2019）粤5281执34号】，执行依据为本院作出的（2017）粤5281民初2000号民事判决。根据上述判决，被执行人陈升斌向申请执行人支付借款本金668万元及利息、罚息（计至2017年8月20日止为3060654.55元，自2017年8月21日起至还清之日止，按年利率14.274%计）；申请执行人对被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂提供抵押的位于普宁市流沙中河东侧××村彦廷工艺服装厂首层及二层的房产（权证号：粤房地权证普南集字第××号、00××86号）享有优先受偿权；被执行人李惠娇对被执行人陈升斌的上述债务承担连带清偿责任；被执行人陈升斌、李惠娇、普宁流沙彦廷工艺服装厂向申请执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人陈升斌、李惠娇、普宁流沙彦廷工艺服装厂向申请执行人支付其先垫付的案件受理费79985元，保全费5000元，合共84985元。 上述两案在执行过程中，被执行人陈坤喜、舒艳梅、陈升斌、李惠娇、普宁流沙彦廷工艺服装厂未履行生效法律文书确定的还款义务，本院拟合并处置被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂名下位于普宁市流沙中河东侧××村彦廷工艺服装厂首层至六层的抵押房产（权证号：粤房地权证普南集字第××、00××86、00××87、00××88、00××89号）清偿债务。2019年1月24日，本院作出（2019）粤5281执36号之一执行裁定书，裁定查封上述房产。2019年3月21日，本院在涉案房产张贴《公告》，责令被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂限期迁出。2019年5月15日，本院作出（2019）粤5281执36号之二执行裁定书，裁定拍卖上述房产。2020年3月25日，案外人范燕成向本院提出执行异议，称涉案房产系其向被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂的所有人李金明所承租，请求本院在执行、评估、拍卖程序中依法披露上述房产存在租赁、经营事实，停止对该房产的执行，并解除查封。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案争议的焦点是涉案房屋抵押、租赁的先后问题。涉案位于普宁市流沙中河东侧××村彦庭工艺服装厂一至二层的房产[权证号：粤房地权证普南集字第××、00××86号]抵押权设立的时间是2014年6月24日；涉案位于普宁市流沙中河东侧××村彦庭工艺服装厂三至六层的房产[权证号：粤房地权证普南集字第××、00××88、00××89号]抵押权设立的时间是2014年6月25日。本案中，虽然案外人范燕成向本院提交的《房屋租赁合同书》落款时间为2013年2月10日，租期自2013年2月10日起至2023年2月10日止，但被执行人普宁流沙彦廷工艺服装厂（经营者李金明）分别于2014年6月23日及2014年6月24日向申请执行人出具关于案涉房产的《抵押物未出租声明书》，两者存在矛盾，无法确定《房屋租赁合同书》的真实性。案外人范燕成向本院提交的《收条》显示2019年12月30日李金明收到案外人承租涉案上述房产的租金245万元，但未能提供银行转账凭证等相关证据予以佐证，无法确定案外人范燕成已支付租金的真实性。综上所述，案外人主张其在涉案房屋抵押权设立之前已承租涉案房屋，依据不足。故案外人异议的理由不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人范燕成的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈小强 人民陪审员  钟剑旋 人民陪审员  郑晓梅 二〇二〇年六月八日 书 记 员  叶梦旎