河北省承德县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0821执异10号 异议人(案外人)董艳冰。 委托代理人李炳杰，河北泉盛律师事务所律师。 申请执行人：徐学忠。 委托代理人李峰，河北胡国臣律师事务所律师。 被执行人：承德智鸿房地产开发有限公司。 法定代表人：舒明星，董事长。 本院在执行徐学忠与承德智鸿房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人董艳冰于2020年6月9日对执行拍卖位于承德县滦河湾小区5幢2单元902号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。并于2020年6月16日进行听证，现已审查终结。 异议人董艳冰称，要求解除对位于承德县滦河湾小区5幢2单元902号房屋的查封，停止拍卖。我与承德智鸿房地产开发有限公司于2014年10月24日签订商品房买卖合同，购买由被执行人承德智鸿房地产开发有限公司开发的滦河湾小区5号楼2单元902号房屋，并按合同约定交付了房屋首付款和办理了房屋的银行按揭贷款。2014年10月25日，被执行人将房屋交付给董艳冰，此后董艳冰开始对该房屋进行装修，并于装修结束后办理水、电、宽带业务和燃气使用业务等，2014年12月，异议人结婚后入住该房屋。2015年5月7日办理了商品房预（销）售合同备案登记。案外人董艳冰于承德县人民法院查封房屋前，已经与被执行人承德智鸿房地产开发有限公司签订合法有效的书面商品房买卖合同，且在查封前合法占有并入住，并按合同支付了放款，同时董艳冰名下无其他居住房屋，故符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，故提出异议，请求贵院解除对我购买的2幢2单元902号房的查封，停止拍卖。 申请执行人徐学忠辩称，被执行人承德智鸿房地产开发有限公司未经申请执行人同意出卖房屋的行为无效。2018年7月25日我申请财产保全，承德县人民法院作出（2018）冀0821民初2427号民事裁定书，已经查封了涉案楼房，此后（2018）冀0821民初2427号民事调解书中，被执行人认可对902号房屋的保全，同意用902号房屋所卖价款偿还申请执行人。查封公告期内被执行人和异议人董艳冰均未提出任何异议，存在故意弄虚作假行为。我们申请评估拍卖并无不当。承德智鸿房地产开发有限公司的出售行为违反了生效法律文书的规定。并且智鸿公司多次一房二卖，属于违法出售，故请依法驳回异议人的异议申请。 被执行人承德智鸿房地产开发有限公司辩称，与异议人意见一致。 本院查明，2018年7月19日，原告徐学忠向本院提起民事诉讼，请求被告立即偿还原告借款6360075.00元及利息。原告徐学忠于2018年7月25日申请财产保全，同日我院作出（2018）冀0281民初2427号民事裁定书，将被申请人承德智鸿房地产开发有限公司登记于徐学忠名下滦河湾小区楼房：1-1-201、1-1-301、1-1-302、1-1-1701、1-2-1602、1-2-1702、4-1-1402、4-1-1502、4-1-1702、4-2-1502、4-2-1602、4-2-1702、4-3-1402、4-3-1502、4-3-1702、5-1-1602、5-2-702、空中别墅1-2-1802；将滦河湾小区楼房5-1-1502、5-2-1102、5-2-902予以查封，查封期限为三年，自2018年7月25日起至2021年7月24日止，查封期间不得办理转让、抵押、设定担保等变更手续。后此案经承德县人民法院主持调解，本院于2018年12月29日作出（2018）冀0821民初2427号民事调解书，双方当事人自愿达成协议：一、被告承德智鸿房地产开发有限公司于2019年4月10日前给付原告借款及截止到2018年12月9日利息共计8000000.00元；二、被告承德智鸿房地产开发有限公司如未按上述约定时间足额给付，被告承德智鸿房地产开发有限公司还应给付原告徐学忠借款本金6350075.00元自2018年12月30日起至全部给付完毕之日止的利息，利率按年利率24%计算；三、原告徐学忠在诉讼过程中保全的滦河湾小区楼房：1-1-302、1-2-1602、1-2-1702、4-1-1402、4-1-1502、4-1-1702、4-2-1502、4-2-1602、4-2-1702、4-3-1402、4-3-1502、4-3-1702、5-2-702、5-1-1502、5-2-1102、5-2-902，经原告徐学忠同意，允许被告承德智鸿房地产开发有限公司出卖，但价款必须保留直接给付原告徐学忠用以偿还借款；四、被告承德智鸿房地产开发有限公司协助办理滦河湾小区1号楼1单元301号、1号楼1单元1701号、1号楼2单元1802号、5号楼1单元1602号、1号楼1单元201号房屋的产权登记手续；这五套房屋由被告承德智鸿房地产开发有限公司开具发票所产生的税费，由被告承德智鸿房地产开发有限公司承担；五、原、被告双方其他无争议。”调解书生效后被告未履行调解书确定的给付义务。申请执行人于2019年4月17日申请立案执行，执行期间申请执行人徐学忠申请对查封被执行人承德智鸿房地产开发有限公司的楼房进行拍卖，本院于2020年5月25日我院作出（2019）冀0821执1159号之十四执行裁定书，裁定对查封被执行人承德智鸿房地产开发有限公司所有的位于承德县下板城镇滦河湾小区5号楼1102室、902室及滦河湾小区二期2栋3单元1803室、7栋1单元1801室楼房以评估价值为起拍价进行第一次拍卖。案外人董艳冰现在提出执行异议。 同时查明：1、2014年10月24日，承德智鸿房地产开发有限公司与董艳冰签订商品房买卖合同，将位于承德县下板城镇滦河湾小区5幢2单元902号房屋出售给董艳冰。面积82.4平方米，每平方米3519.42元，总价款290000.00元，签合同当日首付9万元，20万元贷款于2017年4月29日签订合同。该房屋销售合同于2015年5月7日在承德县房地产交易管理所备案。被执行人于2017年9月4日为案外人董艳冰出具了购房发票，总价款29万元。董艳冰于2019年1月21日办理了房屋买卖契税缴纳手续。董艳冰于2014年10月28日办理了电梯费、物业费、垃圾清运费、供暖费、公用电费的缴纳手续，并缴纳了2015年、2016年的取暖费用。 2、2018年4月18日，原告承德智鸿房地产开发有限公司向本院提起诉讼，要求确认其在2014年4月至2015年6月期间，因公司建设急需资金而从徐学忠处借款同时签订的22份房屋买卖合同无效，同时撤销徐学忠在房屋管理部门的房屋预登记手续，本院经过审理，认为原、被告之间买卖合同并非双方真实意思表示，只是为借贷提供的担保。原、被告之间存在名为买卖、实为借贷的民事法律关系。因此，被告因该合同取得的财产应予返还。故原告请求变更预登记房屋至自己名下，符合法律规定，本院予以支持。本院于2018年7月13日作出（2018）冀0821民初1271号民事判决书，判决：一、被告徐学忠于本判决生效之日起十五日内协助原告承德智鸿房地产开发有限公司将预登记在自己名下的22套房屋（房号1-1-201、1-1-301、1-1-302、1-1-1701、1-2-1602、1-2-1702、4-1-1402、4-1-1502、4-1-1702、4-2-1502、4-2-1602、4-2-1702、4-3-1402、4-3-1502、4-3-1702、5-1-1502、5-1-1602、5-2-702、5-2-1102、5-2-1002、5-2-902、空中别墅1-2-1802）变更至原告承德智鸿房地产开发有限公司名下；二、驳回原告的其他诉讼请求。该判决生效后，承德智鸿房地产开发有限公司申请执行，本院已经于2019年10月30日执行完毕。现在该不动产登记在承德智鸿房地产开发有限公司名下。 本院认为，异议人董艳冰与在承德智鸿房地产开发有限公司在2014年10月份就位于承德县下板城镇滦河湾小区5幢2单元902号房屋签订房屋买卖合同，到2018年7月25日本院查封前，已经给付了合同全部价款，其所提供的相关费用单据能够证实其实际占有使用该不动产，并且非因买受人自身原因未能办理过户登记，其权利能够排除执行，异议人董艳冰的异议理由成立，对本院的相关查封裁定中相应楼房（承德县下板城镇滦河湾小区5幢2单元902号不动产）应予解封，拍卖应予终止。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 一、解除本院（2018）冀0281民初2427号民事裁定书中对承德县下板城镇滦河湾小区5幢2单元902号不动产的查封； 二、终止本院2019）冀0821执1159号之十四执行裁定书对承德县下板城镇滦河湾小区5幢2单元902号不动产的拍卖。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵立新 人民陪审员  朴瑞侠 人民陪审员  李 剑 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  周建新