安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1504民初470号原告：安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会，住所安徽省六安市叶集区三元镇王店村。法定代表人：周贻祥，主任。委托诉讼代理人：黄顺全，安徽省六安市叶集区孙岗乡法律服务所法律工作者。被告：吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场，住所江苏省苏州市吴江区桃源镇铜罗迎春路116号。经营者：杨小莉，女，1973年2月10日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会（以下简称王店村委会）与被告吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场（以下简称铜罗祥莉园艺场）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法由审判员黄求华适用简易程序独任审判，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。王店村委会的法定代表人周贻祥、委托诉讼代理人黄顺全到庭参加诉讼。铜罗祥莉园艺场经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。王店村委会向本院提出诉讼请求：1.解除王店村委会、铜罗祥莉园艺场于2013年3月27日、2014年4月15日签订的二份土地租赁协议；2.铜罗祥莉园艺场支付王店村委会土地租金133300元；3.铜罗祥莉园艺场承担违约金（以51676元为基数，从2018年4月16日起至付款之日止，按日1‰计算；以81624元为基数，从2019年4月16日起至付款之日止，按日1‰计算）；4.铜罗祥莉园艺场支付王店村委会土地占有使用费（从2020年4月16日起至土地恢复原状并交付王店村委会之日止，按日223.6元计算）。事实与理由：为种植苗木花卉，铜罗祥莉园艺场租赁王店村委会土地264.18亩，分别签订二份《土地租赁协议书》。主要内容：1.租赁租期15年（分别从2013年3月27日至2028年3月26日、从2014年4月15日至2029年4月14日）。2.租金支付时间分别为每年3月27日、4月15日。3.租金到期后，铜罗祥莉园艺场所超过一个月未支付的，王店村委会有权解除合同。4.违约责任：铜罗祥莉园艺场逾期交纳租金，自愿承担未付租金总额日1‰的违约金。5.如发生争议，由叶集区人民法院处理。6.合同解除后，土地应恢复原状。合同生效后，王店村委会按照合同约定向铜罗祥莉园艺场交付出租的土地。铜罗祥莉园艺场拖欠2018年度部分租金，2019年度租金未付，拖欠租金合计133300元。铜罗祥莉园艺场未应诉答辩。王店村委会围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。铜罗祥莉园艺场对王店村委会提交的证据未提出质证意见。经审查，本院对王店村委会提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院确认本案如下事实：2013年3月27日，叶集改革发展试验区三元乡王店村民委员会（现变更为王店村委会）与铜罗祥莉园艺场签订一份《土地租赁协议书》。双方约定：铜罗祥莉园艺场租赁王店村委会耕地209.18亩、水田23.7亩，合计232.88亩；土地用途种植苗木花卉；租期15年，从2013年3月27日起至2028年3月26日止；租金按年度计算，旱地租金第一个五年300元/亩/年，第二个五年350元/亩/年，第三个五年400元/亩/年；水田租金第一个五年400元/亩/年，第二个五年450元/亩/年，第三个五年500元/亩/年；租金一年一付，于每年3月27日支付；租金到期后，铜罗祥莉园艺场超过一个月未支付的，王店村委会有权解除合同；租赁期满，如铜罗祥莉园艺场不再租赁，应交回土地，恢复土地原貌；如铜罗祥莉园艺场未按期交纳租金，王店村委会可按欠款金额每日收取1‰的违约金；等等。2014年4月15日，叶集改革发展试验区三元乡王店村民委员会与铜罗祥莉园艺场签订一份《土地租赁协议书》。双方约定：铜罗祥莉园艺场租赁王店村委会耕地31.3亩；土地用途苗木花卉种植；租期15年，从2014年4月15日起至2029年4月14日止；租金按年度计算，第一个五年300元/亩/年，第二个五年350元/亩/年，第三个五年400元/亩/年；租金一年一付，于每年4月15日支付；租金到期后，铜罗祥莉园艺场超过一个月未支付的，王店村委会有权解除合同；租赁期满，如铜罗祥莉园艺场不再租赁，应交回土地，恢复土地原貌；如铜罗祥莉园艺场未按期交纳租金，王店村委会可按欠款金额每日收取1‰的违约金；铜罗祥莉园艺场支付王店村委会土地管理费20元/亩/年；等等。协议签订后，铜罗祥莉园艺场支付2018年度租金29948元，下欠51676元。铜罗祥莉园艺场未支付2019年度租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2013年3月27日、2014年4月15日，出租人叶集改革发展试验区三元乡王店村民委员会与承租人铜罗祥莉园艺场分别签订二份土地租赁合同（土地租赁协议），是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。铜罗祥莉园艺场不履行支付租金义务，变更后的出租人王店村委会根据合同约定，请求解除合同、支付租金、违约金，理由正当，予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”参照该规定，王店村委会请求铜罗祥莉园艺场支付解除合同后的土地占有使用费，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会（原叶集改革发展试验区三元乡王店村民委员会）、吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场于2013年3月27日、2014年4月15日签订的二份土地租赁合同；二、吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场支付安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会土地租金133300元，于判决生效后十五日内付清；三、吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场支付安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会违约金（以51676元为基数，从2018年4月16日起至付款之日止，按日1‰计算；以81624元为基数，从2019年4月16日起至付款之日止，按日1‰计算），于判决生效后十五日内付清；四、吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场支付安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会土地占有使用费（从2020年4月16日起至土地交付安徽省六安市叶集区三元镇王店村村民委员会之日止，按照合同约定的租金标准计算），于判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2966元，减半收取1483元，由吴江市桃源镇铜罗祥莉花木园艺场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  黄求华二〇二〇年六月十九日书记员  叶乃红附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。