湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初4544号 原告（执行案外人）：金碧辉，男，1993年5月2日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 委托诉讼代理人：杜志雄，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：王钻武，男，1960年2月10日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 委托诉讼代理人：王书洪，湖北惊天律师事务所律师。 第三人（被执行人）：金治军，男，1969年11月8日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 第三人（被执行人）：赵忠贞，女，1968年7月5日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市，系金治军之妻。 第三人金治军、赵忠贞的共同委托诉讼代理人：张志刚，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。 原告金碧辉与被告王钻武案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依职权追加金治军、赵忠贞为本案第三人。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金碧辉的委托诉讼代理人杜志雄、被告王钻武及其委托诉讼代理人王书洪、第三人金治军、赵忠贞的共同委托诉讼代理人张志刚到庭参加诉讼。因新冠××疫情，案件暂停审理。本案现已审理终结。 金碧辉向本院提出诉讼请求：1.不得对金碧辉所有的土地使用权（土地使用权证号为仙国用[2014]第1264号）实施查封、评估及拍卖等执行行为；2.本案的诉讼费用由王钻武负担。事实和理由：王钻武依据仙桃市人民法院（2018）鄂9004民初3005号生效民事判决书向法院申请强制执行，该案被执行人为金治军、赵忠贞。仙桃市人民法院于2019年5月17日作出了（2019）鄂9004执393号执行裁定，查封了登记在金碧辉名下位于仙桃市××镇××沟村××一宗国有土地使用权（土地使用权证号：仙国用[2014]第1264号）。根据《中华人民共和国物权法》第27条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。金碧辉不是（2018）鄂9004民初3005号民事判决书的当事人，与此案没有任何法律关系，仙桃市人民法院查封该土地使用权的行为违法。2019年5月31日，金碧辉向仙桃市人民法院提交了执行异议申请书，要求其解除对金碧辉所有的国有土地使用权的查封，并停止对该土地的评估、拍卖。仙桃市人民法院于2019年8月23日作出（2019）鄂9004执异38号执行裁定，驳回金碧辉的异议申请。 王钻武辩称：1、案涉1264号土地使用权证虽登记在金碧辉名下，但金碧辉当时只是学生，该块土地的出资、办证等手续都是金治军办理的，故金碧辉只是的名义上的使用权人，实际使用权人是金治军；2、与案涉1264号土地同时购买的1265号土地，也是金治军出资购买，登记在赵忠贞名下，赵忠贞也没参与过该地块的会议、协商等；3、与该两地块同时购买的还有11个类似的情形，登记人都不是购买人（实际出资人），均是登记在家庭成员名下；4、案涉土地的土地证一直由金治军持有和处理，持有期间转让给王钻武进行抵押；5、1264、1265两块土地应认定为金治军的财产，至少是夫妻或家庭共有财产抵押债权的债务标的；6、金碧辉本人必须到庭，不然无法判断其陈述事实的真假，无法弄清真实的事实状况；7、有相关的案例，能说明房产或地产登记在某人名下不等于就享有所有权或使用权，可能为夫妻共有或家庭共有财产。 金治军、赵忠贞述称，1、本案所涉及的土地是由金治军、赵忠贞在2013年8月出资、办证、购买土地，在2014年6月金治军、赵忠贞向原告借款前就已办理了土地权属证明；2、案涉土地是金治军、赵忠贞以其合法收入资金为子女购买，是赠予金碧辉的。 金碧辉、王钻武围绕诉讼请求依法提交了证据，金治军、赵忠贞未向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院认定如下：金碧辉提交的不动产权证书复印件一份，结合庭审调查，能证明国有建设用地使用权证号为仙国用（2014）第1264号的土地使用权于2014年4月4日登记在金碧辉名下的事实，依法予以采信；金碧辉提交的本院（2018）鄂9004民初3005号民事判决书、（2019）鄂9004执393号执行裁定书、（2019）鄂9004执393号协助执行通知书、（2019）鄂9004执393号通知书，能证明本院在执行（2018）鄂9004民初3005号民事判决时，查封了登记在金碧辉名下的土地使用权，金碧辉以案外人身份提出执行异议被本院驳回的事实，依法予以采信。王钻武提交的规划管理所个人建房用地示意图、彭场镇挖沟村委会复印件证明、收据复印件四份、创业苑选择建筑公司决定书、单包、双包决议书、创业苑第二、四、五次会议记录、担保函三份，能证明案涉台基为金治军出资购买，并由金治军持有权属证书、处置案涉台基周边建设相关事宜，在王钻武与金治军、赵忠贞的借款中，以该权属证书留置在王钻武处为借款担保的事实，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金碧辉系金治军、赵忠贞之子，2013年7月至2017年10月在国外留学。期间，每年7到8月回家休假。 2013年8月，金治军出资购买了位于仙桃市××镇××沟村××组的两宗城镇住宅用地，2014年4月4日，金治军将其中土地使用权证号为仙国用（2014）第1264号的一宗土地登记在金碧辉名下，另一宗土地使用权证号为仙国用（2014）第1265号的土地登记在赵忠贞名下。 2014年6月11日，金治军、赵忠贞因资金周转困难向王钻武借款96万元，并于同日向王钻武出具了承诺书，承诺用上述两宗国有土地使用权为该借款抵押担保，但未办理抵押登记手续。后王钻武因该借款逾期未还，向金治军、赵忠贞提起诉讼，本院于2018年11月13日作出（2018）鄂9004民初3005号民事判决，判令金治军、赵忠贞返还王钻武借款96万元并支付利息（以96万元为基数，按年利率24%的标准，自2014年6月12日起至实际给付之日止。已偿还106.5万元，按先息后本的惯例扣减借款本息）。 2019年5月17日，本院在执行已生效的（2018）鄂9004民初3005号民事判决过程中，作出（2019）鄂9004执393号执行裁定，并向仙桃市不动产登记中心发出（2019）鄂9004执393号协助执行通知书，查封了案涉登记在金碧辉名下的仙国用（2014）第1264号国有土地所有权，并向金治军、赵忠贞发出（2019）鄂9004执393号通知书，责令向金治军、赵忠贞在收到该通知书之日起七日内履行本院（2018）鄂9004民初3005号民事判决所确定的义务，逾期，则依法对上述查封的财产予以评估、拍卖。 2019年5月31日，金碧辉向本院提交案外人执行异议申请，以本院查封上述土地使用权，侵犯其权利为由，要求解除查封。本院于2019年8月23日作出（2019）鄂9004执异38号执行裁定书，以该土地的实际使用权人是金治军为由，驳回金碧辉的异议。 本院认为：案涉台基虽登记在金碧辉名下，但从该台基的出资、办证，以及金治军、赵忠贞在其后向王钻武借款时将该台基权证交付予王钻武作为借款的担保等情形来看，该台基的实际权利人应为金治军，故本院（2019）鄂9004执异38号执行裁定并无不当。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十条、三百一十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决如下： 驳回原告金碧辉的诉讼请求。 案件受理费800元，由原告金碧辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 员 龚         宽 人民陪审员 孙雅高人民陪审员熊凤鸣 二〇二〇年六月七日 书 记 员 郭    思    雨