辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初263号原告：陈雪峰，女，1980年6月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：谷雨，辽宁坤言律师事务所执业律师。原告：马威，男，1977年10月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：谷雨，辽宁坤言律师事务所执业律师。被告：中国联合网络通信有限公司鞍山分公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区千山路18号。法定代表人：计伟，公司负责人。委托诉讼代理人：陈峰，辽宁晟通律师事务所执业律师。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：肖劲，公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。被告：鞍山万科物业服务有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区营城路573号。法定代表人：张会，董事长。委托诉讼代理人：芮雪，女，系公司职工。委托诉讼代理人：回宝麟，男，系公司职工。原告陈雪峰、马威因与被告中国联合网络通信有限公司鞍山分公司（以下简称联通公司）、鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称万科房地产公司）、鞍山万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月24日、2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告陈雪峰、马威共同委托诉讼代理人谷雨，被告联通公司委托代理人陈峰、被告万科房地产公司委托诉讼代理人刘沫含到庭参加第一次诉讼；原告陈雪峰、马威共同委托诉讼代理人谷雨，被告联通公司委托代理人陈峰、被告万科房地产公司委托诉讼代理人刘沫含，被告万科物业公司委托诉讼代理人芮雪、回宝麟到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。陈雪峰、马威向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即赔偿原告财产损失61194元、22个月涉案房屋无法使用收益22000元；2、案件受理费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，原告与被告鞍山万科房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告依约购买了被告销售的万科城2.3期第27幢2单元1层2011号房屋（鞍山市铁东区千华街52栋01层49号），该房屋附随地下室。上述房屋于2016年9月27日交付，原告投资二十万余元将地下室装修成具备酒吧、KTV、台球等休闲娱乐功能的私人会所，用于接待宾客。2018年8月7日，上述地下室顶棚墙壁出现大面积漏水。渗漏造成室内星牌台球案、音响设备、KTV双层隔音处理、防水板材、壁纸、电源开关等多处受损、至今无法使用。此后，原告通过万科物业人员多次向被告要求对漏水维修及装修、家具物品恢复原状。被告鞍山万科房地产开发有限公司认为漏水原因是中国联合网络通信有限公司鞍山分公司在52局万科城西区2.3期接入工程施工所致，所以只能负责漏水维修，不能对漏水造成的损失承担责任。综上所述，原告认为，因二被告施工造成原告地下室漏水，应赔偿原告因此所受的全部损失。包括但不限于：装修恢复原状的损失、室内家具物品的损失、无法使用期间的租金损失。望判如所请。联通公司辩称，我公司系电信服务商，在提供电信服务时无需对原告所居住的建筑物进行基础设施的施工，因此原告家里财产损害与我公司无关，希望法庭驳回对我公司的诉讼请求。万科房地产公司辩称，原告财产损失并非房屋质量问题所导致，不应承担赔偿责任。万科物业公司辩称，在接到施工单位入场通知后，已将维修事项公示，履行告知义务，原告家发生漏水后，我方帮助原告联系地产及施工单位沟通，履行协助义务，不存在违约。联通受业主委托进场维修，并未与物业签订施工合同，物业公司不是发包方，不应承担验收检验责任，不对维修质量负责，依据入场通知可知，联通为委托施工单位，应对施工方的施工质量验收，对施工结果负责，封堵不当证明联通未履行验收责任，施工单位进场时书面通知我方，我方公示，施工单位离场应通知物业，物业到施工现场检查是否有施工垃圾，是否破坏地面，联通没有通知物业，物业对园区环境绿化等负责，不对施工质量负责，物业不是侵权责任人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并对提供的证据进行质证，对于双方没有异议的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：陈雪峰、马威系夫妻关系，系位于铁东区房屋房主，2018年8月7日房屋顶棚墙壁出现大面积漏水，造成屋内财产受损。经本院委托对房屋漏水原因进行鉴定，锦州建安建筑工程检测有限公司于2019年11月12日出具鉴定意见书，鉴定意见为：涉案房屋地下室渗水原因为：1、多媒体管道施工中对进入楼内的管口采取的封闭措施不当；2、地下室抗渗混凝土存在质量问题。分析说明部分写明:经现场勘查，涉案房屋发生渗漏的水管口位于该楼地下夹层的北墙，管口内有多媒体线缆，该管线向北沿伸约10米处为一检查井，该井位于草坪内，井口与草坪同高。漏水时室外在降雨，当草坪积水时，积水会通过井盖的孔隙进入井内，并沿管线进入不远处涉案楼房夹层内。进入室内管线的施工，应考虑到室外积水通过管线进入室内的可能性，并采用相应的封堵措施，以保障室内设施不受水浸。涉案楼房多媒体管线施工时对可能引起室外积水进入室内的管线口未进行封堵或封堵措施不当，造成积水进入涉案楼房的夹层内。鞍山万科城2.3期27号楼施工图S001《结构设计说明》第3.3条注明，地下室的底板、外墙、顶板混凝土抗渗等级为P6。即地下室顶板应有抗渗功能，不应出现严重渗漏。现场勘查表明，发生漏水的地下室顶板无孔洞及管道穿过，夹层内的积水是通过地下室顶板混凝土渗入室内的，说明该部分抗渗混凝土存在质量缺陷，且不符合国家标准GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》第3.0.1条中“不允许漏水”的规定。陈雪峰、马威交纳鉴定费18000元。多媒体管道系联通公司施工。经本院委托对房屋财产损失价值进行评估，辽宁鉴达资产评估有限责任公司于2020年5月12日出具鉴定意见书：评估结论为：截止本项目评估基准日评估价值为61194元。陈雪峰、马威交纳鉴定费3000元。本院认为：公民的合法财产受法律保护。侵害他人财产权利并造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案原告房屋因漏水造成财产损失，经鉴定漏水原因为：1、多媒体管道施工中对进入楼内的管口采取的封闭措施不当；2、地下室抗渗混凝土存在质量问题。被告联通公司系多媒体管道的施工单位，被告万科房地产公司系房屋开发商，故联通公司、万科房地产公司对原告房屋漏水造成财产损失均有过错，均应承担赔偿责任。另根据《物业管理条例》第五十一条第一款：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”之规定，通信管线、设施、设备的维修、养护责任应由通信单位承担，现无证据证明万科物业公司对于原告房屋漏水造成的财产损失有过错，故万科物业公司无需承担赔偿责任，根据本案实际情况，本院酌定联通公司、万科房地产公司各承担50%赔偿责任为宜。经评估原告房屋因漏水导致财产损失价值为61194元，故本院予以支持联通公司、万科房地产公司各按照50%责任比例赔偿30597元。鉴定费21000元，由联通公司、万科房地产公司各按照50%责任比例承担10500元。关于原告要求被告赔偿22个月房屋无法使用收益损失22000元一节，因原告房屋用途系住宅，无证据证明原告房屋系经营性用房，实际对外经营情况及收益情况，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《物业管理条例》第五十一条第一款规定，判决如下：一、中国联合网络通信有限公司鞍山分公司于本判决生效之日起十日内赔偿陈雪峰、马威41097元；二、鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿陈雪峰、马威41097元；三、驳回陈雪峰、马威其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1880元，由中国联合网络通信有限公司鞍山分公司负担940元，鞍山万科房地产开发有限公司负担940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 段   岩人民陪审员 刘波（男）人民陪审员 刘波（女）二〇二〇年六月二十八日法官助理张炤阳代理书记员 赵 萃 婷