安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初2803号原告：范全福，男，1976年1月15日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：范静波，男，1998年12月28日出生，汉族，住北京市昌平区。系原告之子。被告：张德元，男，1956年6月21日出生，汉族，住安徽省太和县城关镇桥北村委会李庄39户,现沙河上。原告范全福诉被告张德元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告范全福及其委托诉讼代理人范静波、被告张德元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范全福向本院提出诉讼请求如下：1、确认《房屋租赁合同》于2020年3月21日解除;2、判令被告退还剩余租金及合同押金共计14280元;3、判令被告赔偿沙发及饮水机等财产损失7800元;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月7日,原告与被告签订《房屋租赁合同》一份,约定被告将位于细阳北路孙营村内的一套三楼住房出租给原告,原告利用该房屋开办补习班。租期2019年9月7日至2020年9月7日,租金20000元,原告另付有房屋押金5000元。在双方签订合同之时,被告许诺原告可以办理补习班许可证,后原告得知所租房屋无法办理补习班许可证,被告的违约行为导致原告租赁房屋开设补习班目的无法实现。2020年3月21日,被告打电话告知原告要出卖涉案房屋并更换门锁,原告告诉被告“你卖房可以,你把剩余租金和押金退给我。”被告说“别说剩余租金,我把所有租金和押金都退给你都行。”后被告更换了门锁,并为出卖房屋与他人交涉。根据《合同法》及《物权法》的相关规定,被告告知原告要换锁之日,原告已经丧失了对该房屋的占有,事实上自3月21日起原告再也无法进入涉案房屋。被告单方面终止协议违反了租赁合同的约定,对该房屋占有的丧失导致了原告租赁房屋的合同目的无法继续实现。根据合同解除权的相关规定,被告的违约行为导致了合同目的无法继续实现,原告享有合同解除权。事实上,原告在2020年3月21日已经以电话通知的方式解除了《房屋租赁合同》,现请求法院确认合同已自2020年3月21日解除。被告在未告知原告的情况下私自搬走房屋中的沙发、课桌等物品,并损坏了原告的新沙发、新茶几、新饮水机、课桌等财产。在原告不知情且不同意的情况下,被告对房屋进行装修并对墙面进行刷漆,改变了涉案房屋的性质,导致原告在租赁期限内不能正常使用涉案房屋。根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,被告的违约行为导致合同目的无法继续实现,现原告请求确认《房屋租赁合同》于2020年3月21日解除,要求被告退还自2020年3月21日至2020年9月7日的房屋租金9280元及押金5000元,要求被告赔偿因沙发、茶几、饮水机、课桌损坏带来的财产损失7800元,并承担本案的诉讼费用。综上,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望贵院依法查明案件事实,支持原告的诉讼请求。张德元辩称：法律是公正的，属于我的责任我承担，不属于我的责任我不承担。如果说茶几毁了我赔。我就打扫打扫卫生，把东西放原位。如果有毁坏的东西，我愿意赔偿。房屋租赁未到期我不同意解除。有一个人想买我房子，我给原告打电话问原告还租不租，原告说当时他在亳州，房子不租了学校没办好，我就告诉他人家要来看房子，原告就让我带人看房子。原告说房子卖了你要把房租退给我，我说行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：范全福为开办补习班租赁张德元位于太和县城关镇细阳北路孙营村内的房屋一套，2019年9月7日范全福（乙方）与张德元（甲方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：一、租赁地点:租赁地址位于细阳北路孙营村内三楼精装房屋一套。二、租赁期限及其他约定:1、租赁期限:甲方同意乙方租用该房,租期一年,合同一年一签,乙方需要继续租用该出租房屋时,应于合同签订之日前一个月向甲方提出续租要求,协商续租事宜。甲方若不继续出租该房屋给乙方使用,应于有效期届满之日前一个月向乙方提出不续约的要求。2、房屋租金:房屋租金一年一付,第一年贰万元,以后每年租金随行就市,甲乙双方协商而定。押金5000元。3、租赁日期:2019年9月7日至2020年9月7日。4、乙方将租期租金以现金转账方式一次性付清给甲方,每年的租金提前一个月付清。5、合同有效期内,出租房屋的水、电费及其他一切费用由乙方承担。6、未经甲方同意,乙方不得擅自改变出租房屋的结构。7、合同有效期内,房屋的修缮由甲方负责,一切费用由甲方承担。8、合同有效期内,安全由乙方自行承担(包括用火、用电等)如因此造成房屋损毁由乙方负责修缮或按市价赔偿。9、合同有效期满,甲乙双方不达成续租协议,乙方又逾期不返还出租房屋的,应按逾期时间向甲方支付原租金双倍的赔偿金。10、租赁期间,如房屋拆迁,甲方退还乙方剩余租金。11、其他未尽事宜,由甲乙双方协商解决。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,签字后即生效,如任何一方违约,将赔偿对方损失。范全福、张德元分别签名捺印。范全福支付给张德元一年租金20000元和押金5000元。范全福在上述租赁房屋内放置沙发、茶几、饮水机、课桌。2020年3月21日张德元因准备卖房电话通知范全福，要对房屋进行刷漆、粉刷墙壁，张德元称范全福说补习班没有办好不租房屋了，张德元说不租就不租以后再说，因范全福在外地，张德元换了租赁房屋的门锁。张德元将范全福的沙发、茶几、饮水机、课桌挪到他处，对租赁房屋进行装修。为此范全福于2020年5月13日诉讼来院。2020年5月14日张德元电话通知范全福拿租赁房屋的钥匙，并将范全福的沙发、茶几、饮水机、课桌搬回该租赁房屋内。本案在审理过程中范全福提供其于2019年10月1日在太和县全友家居全屋综合馆购买沙发、茶几保修卡，证明其购买时支付了3198元，称沙发、茶几、饮水机、课桌被损坏，要求张德元赔偿财产损失7800元；张德元提出范全福损坏了马桶盖，其支付装修费3000元及打扫卫生费800元，范全福否认并称其租赁时马桶盖就损坏了。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因2020年3月21日张德元电话通知范全福要对房屋进行装修并换了租赁房屋的门锁，应视为双方达成了解除租赁合同的合意。租赁合同解除后，张德元应予退还2020年3月22日以后的房租，所收取的押金也应退还。双方约定年租金20000元，范全福使用至2020年3月21日，共计196天，张德元应退还169天的租金9260元。故范全福要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年3月21日解除及退还剩余租金及合同押金的诉讼请求，本院予以支持。但是范全福要求赔偿财产损失费7800元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告范全福与被告张德元签订房屋租赁合同于2020年3月21日解除；二、被告张德元于本判决生效之日起十日内退还原告范全福房租9260元及押金5000元，合计14260元；三、驳回原告范全福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元，减半收取176元，由原告范全福负担93元，被告张德元负担83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 沈 怡二〇二〇年六月二十八日书记员 徐晓东附本判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。