福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1125号 原告：张兴龙，男，1983年5月4日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住宁化县。 被告:张文行，男，1987年6月29日出生，汉族，居民，户籍地福建省宁化县，现住宁化县。 被告：张林生，男，1960年11月1日出生，汉族，居民，户籍地福建省宁化县，现住宁化县。 原告张兴龙与被告张文行、张林生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理，原告张兴龙、被告张林生到庭参加诉讼，被告张文行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张兴龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令张文行、张林生向张兴龙支付拖欠的租金2880元（2020年4月10日起至2020年5月28日止，计48天）；2.判决解除房屋租赁合同；3.本案诉讼费用由张文行、张林生承担。事实与理由：2018年7月1日，张兴龙与张文行签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2O18年7月1日起至2O23年6月30日止，每年租金42,000元，由张文行每年分四个季度(每个季度首月5日)付给张兴龙，因张文行未按时支付租金，张兴龙曾于2019年4月向法院提起民事诉讼，在诉讼过程中张林生(与张文行系父子关系)参与调解，于2019年4月10日张林生与张兴龙签订了一份租店合同补充协议后，张兴龙撤回起诉，张文行支付了2019年4月10日至2020年4月9日期间的房租。按照合同约定，张文行、张林生需在2020年4月10日前按季度交纳房租给张兴龙，但张文行、张林生己经拖延了48天的房租计2880元未付。虽经张兴龙多次催要，张文行、张林生仍未支付。按照《租店合同补充协议》规定，若拖延交租金超过二个月未交付，张兴龙有权终止合同。为了维护合法权益，张兴龙遂诉至法院，请求法院依法判决解除房屋租赁合同。 张文行、张林生辩称，1.对张兴龙要求支付租金2880元无异议，因为受新冠××疫情影响，请求张兴龙宽限3个月的时间支付；2.不同意解除房屋租赁合同，未按约定期限交付房租是因为受到了新冠××疫情的影响，属于不可抗力，其并没有违约；3.不同意承担本案的诉讼费用。 张兴龙围绕诉讼请求，提交了以下3组证据材料： 1.张兴龙、张林生、张文行身份证复印件各一份，以证明张兴龙、张林生、张文行的身份信息及诉讼主体资格； 2.兴隆大饭店租赁合同复印件一份，以证明2018年7月1日，张兴龙与张文行签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限自2018年7月1日起至2023年6月30日止，每年租金42,000元的事实。 3.租店合同补充协议复印件1份，以证明张兴龙曾于2019年4月向本院提起民事诉讼，在诉讼过程中张林生参与调解，于2019年4月10日张林生与张兴龙又签订了一份租房合同补充协议后的事实。 张文行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃当庭举证、质证和参加诉讼的权利。经组织到庭的双方当事人质证，张林生对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。 根据到庭当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下： 张林生、张文行系父子关系。2018年7月1日，张兴龙与张文行签订了一份房屋租赁合同，将兴隆大饭店等出租给张文行使用、经营，约定租赁期限自2O18年7月1日起至2O23年6月30日止，每年租金42,000元，由张文行每年分四个季度(每季度首月5日)支付给张兴龙。2019年4月，因张文行未按约定支付租金，张兴龙曾向本院提起民事诉讼。在诉讼过程中，张林生参与调解，与张兴龙于2019年4月10日又签订了一份租店合同补充协议，约定按每季度第一个月十日内将房租支付给张兴龙，若逾期一个月未支付，张兴龙有权终止（解除）合同，不赔偿任何损失。双方达成协议后，张兴龙向本院撤回起诉，张文行、张林生向张兴龙支付了自2019年4月10日起至2020年4月9日止的房租。2020年4月10日起，张文行、张林生未按照合同约定向张兴龙支付房租。截至2020年5月28日止，张文行、张林生已拖欠张兴龙48天的房租2880元未支付，后经张兴龙多次催要未果。 另查明，自2020年1月以来，为防止新冠××的传播及扩散，宁化县政府根据疫情风险等级依法采取了相应的防控措施。 本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金的合同。本案中，张兴龙将兴隆大饭店等出租给张文行、张林生使用、经营，张文行、张林生应按合同约定支付租金。众所周知，2020年1月以来，为防止新冠××疫情的传播及扩散，全国各地都采取了积极的防控措施，宁化县亦无例外。防控措施对社会的正常生产、生活秩序造成了不同程度的影响，特别是对有聚集性风险的餐饮业冲击较大，张文行、张林生承租张兴龙的经营性用房从事餐饮业，也受到了当地疫情防控措施的影响。参照《福建省高级人民法院涉新冠××疫情案件审判执行工作指引（第三批）》第一条第4项规定，因政府及有关部门为防控疫情采取的行政措施导致合同不能履行的，或者因疫情影响致使合同当事人根本不能履行的，构成不可抗力。张文行、张林生拖欠2020年4月10日起至2020年5月28日止计48天的房租2880元未支付，不属于违约行为。张兴龙以张文行、张林生拖欠其48天的房租2880元构成违约为由，要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。但张兴龙要求张文行、张林生支付拖欠的租金2880元的诉讼请求于法有据，张文行、张林生亦对张兴龙要求支付拖欠租金2880元的诉讼请求无异议，本院予以支持。张文行、张林生提出延期支付3个月的请求，考虑到宁化县的疫情防控形势，本院予以酌情再延长1个月的支付期限。自2020年5月29日起，双方应继续履行房屋租赁合同，张文行、张林生仍应按双方签订的租赁合同及补充协议继续履行支付租金的义务。张文行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张文行、张林生应在本判决生效之日起一个月内向张兴龙支付拖欠的房屋租金2880元（自2020年4月10日起至2020年5月28日止）； 二、驳回张兴龙的其他诉讼请求。 案件受理费1537元，减半收取计768.5元，由张兴龙负担384元，张文行、张林生负担384.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  巫朝鸿 二〇二〇年六月三十日 书记员  曾瑶瑶 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。