天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初1066号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区西关外大街157号1-2层。负责人：刘虹，该行行长。委托诉讼代理人：胡海洋，男，该行职员。委托诉讼代理人：李松南，男，该行职员。被告：天津昊金实业有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街富民路8号321室-4（集中办公区）。法定代表人：姜立成，该公司经理。委托代理人：王瑞，男，该公司员工。委托代理人：张洁，女，该公司员工。被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。法定代表人：陈伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖青，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱卉芬，北京中伦文德（天津）律师事务所实习律师。被告：滨海投资集团股份有限公司，住所地天津市滨海新区烟台道十五号。法定代表人：滕汉春，该公司经理。委托诉讼代理人：张洁，女，该公司员工。原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行(以下简称哈尔滨银行南开支行)与被告天津昊金实业有限公司(以下简称昊金公司)、天津城投滨海房地产经营有限公司（以下简称城投房地产公司）、滨海投资集团股份有限公司（以下简称滨海投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行南开支行的委托诉讼代理人胡海洋、李松南，昊金公司与滨海投资公司的共同委托诉讼代理人张洁，城投房地产公司的委托诉讼代理人肖青、朱卉芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行南开支行向本院提出诉讼请求：一、判决昊金公司偿还原告逾期金额总计52262133.09元（截止2019年8月7日），罚息、复利支付至实际偿还日，具体逾期金额分别为：1、逾期金额14000000元、欠息186200元、罚息788025元、复利10480.73元，合计14984705.73元；2、逾期本金35000000元、欠息291057.86元、罚息1970062.50元、复利16307元、合计37277427.36元；二、判令被告城投房地产公司对抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；三、判令被告城投房地产公司和被告滨海投资公司对被告昊金公司的上述债务承担连带保证责任；四、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费及其他诉讼相关费用。事实与理由:2016年12月9日，原告与被告昊金公司签订合同编号为：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号《流动资金借款合同》，该合同约定，原告为被告昊金公司提供额度为人民币7000万元流动资金贷款业务，年利率5.70%，按季付息，每半年归还本金700万元，到期归还剩余本金。授信期限自2016年12月14日至2018年12月13日止。同时，原告与被告城投房地产公司签订合同编号为：天津天开2016年（企抵）字第4601-0011、0012、0013、0014、0015、0016、0017、0018、0019、0020、0021、0022号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，其中合同编号为：天津天开2016年（企抵）字第4601-0015、0016、0017和0022号《抵押合同》的抵押物，在被告昊金公司偿还原告2100万元贷款本金后已解除抵押；原告与被告城投房地产公司和被告滨海投资公司分别签订合同编号为：天津天开2016年（企保）字第4601-0074号和0072号《保证合同》，为被告昊金公司的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年12月19日向被告昊金公司发放贷款2000万元，于2017年1月3日向被告昊金公司发放贷款5000万元。自2018年12月13日起，被告昊金公司未能及时偿还贷款本金及利息，被告城投房地产公司和被告滨海投资公司未能履行担保义务。被告昊金公司、滨海投资公司辩称，认可逾期本金，对欠息、罚息、复利金额，因没有得到财务的回复，无法确认，对利息起止日期和计算方式尚未核对，无法确认。认可原告第二项、第三项诉讼请求及第四项诉讼请求中的诉讼费和保全费。被告城投房地产公司辩称，原告与城投房地产公司签订的担保合同存在无效情形，城投房地产公司不应承担担保责任，原告审核的城投房地产公司同意担保的决议不符合公司章程规定，原告与城投房地产公司签订的担保合同以及多份抵押合同均为无效合同。若判令城投房地产公司承担责任，则应判决城投房地产公司在承担责任范围内向昊金公司追偿，请求明确担保人的追偿权。针对诉讼请求金额部分，城投房地产公司对本金、利息、复利部分不发表意见，以主债务人意见为准。原告主张的利息应计算至2019年12月31日为止，2020年1月1日开始，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%作为借款利率计算。针对其他费用，借款合同中并未有原告可以直接主张实现债权的必要费用的合同依据，而担保合同具有从属性，因此担保范围应缩减至主债务范围。综上，抵押合同以及保证合同均为无效合同，城投房地产公司不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。哈尔滨银行南开支行为证明其主张提交的证据有：证据1、借款凭证，证明原告按借款合同约定放款；证据2、《流动资金借款合同》，证明原告与被告昊金公司签订借款合同；证据3、《保证合同》，证明被告城投房地产公司和被告滨海投资公司对被告昊金公司的借款承担连带责任保证担保；证据4、《抵押合同》，证明被告城投房地产公司对被告昊金公司的借款承担连带责任抵押担保；证据5、不动产登记证明，证明原告与被告城投房地产公司按抵押合同内容已在权属部门进行登记；证据6、余额系统截屏，证明截止至2019年8月7日，被告昊金公司欠原告贷款本息情况；证据7、诉讼标的明细表，证明截止至2019年8月7日，被告昊金公司欠原告贷款本息计算过程；证据8、城投滨海董事会决议和签字样本，证明被告城投房地产公司出具董事会决议及样本，知晓被告昊金公司的此笔贷款。证据9、对账单明细，证明原告放款信息及被告昊金公司还款及逾期信息。昊金公司、滨海投资公司对哈尔滨银行南开支行提交的证据质证意见为：证据1至证据5的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据6、证据7真实性、关联性、合法性不认可，现在还没有得到财务核实的数据。对其他证据未发表意见。城投房地产公司对哈尔滨银行南开支行提交的证据质证意见为：证据1、证据2以主债务人发表意见为准，认可证据3、4真实性、关联性不认可证明目的，原告审核的城投房地产公司同意担保的决议不符合公司章程规定，原告与城投房地产公司签订的担保合同以及多份抵押合同均为无效合同，原告不能以上述合同为依据要求城投房地产公司承担担保责任。证据5认可真实性、合法性、关联性，证据6不认可真实性、关联性，虽然截图中数据与原告诉请本金利息罚息复利相吻合，但是该截图不具备证据形式，证据7以主债务人意见为准。证据8认可真实性，证明目的不认可，根据公司法第十六条以及公司章程规定，提供担保应当通过股东会决议通过，该决议与法律规定和公司章程不符，不产生担保的意思表示。原告提供的是董事会决议，签字样本是董事的签字样本，不是股东的签字样本，本次业务城投房地产公司没有出具同意担保的股东会决议，与公司章程规定相违背。证据9对真实性没有异议，只是账户中涉及到多笔银行贷款，没有办法区分针对的是哪一笔贷款。昊金公司、滨海投资公司未向本院提交证据。城投房地产公司为证明其主张提交的证据有：证据1、《天津城投滨海房地产经营有限公司章程》及修正案，证明被担保主债权的本金金额为7000万元，城投滨海向原告提供担保需要股东会决议通过。公司章程修正案第十条规定，股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。北京远坤房地产开发有限公司在股东会会议中，对下列事项拥有一票否决权：5、对外投资或者为他人提供担保的总额超过500万元的项目。证据2、股东会决议样本，证明原告提供的决议与城投房地产公司股东会决议样本不符，而是一份董事会决议，正常的股东会决议应该加盖公章。昊金公司、滨海投资公司对城投房地产公司提供的证据不发表质证意见。哈尔滨银行南开支行的质证意见为：关于城投房地产公司的章程第十五条明确对所议事项作出决定全体董事三分之二以上的董事表决通过有效，董事会决议是三个人签字，且作出的决议就是对昊金实业作出担保的事项，故该决议有效。关于超过500万元的表决权，其股东会决议没有行使表决权的权利，城投房地产公司与哈尔滨银行南开支行签订抵押合同和保证合同并办理抵押手续，事实存在且合同具有法律效力。本院对哈尔滨银行南开支行提交的证据予以确认并在卷佐证。城投房地产公司提交的证据中，2015年8月20日公司章程表明，董事会依据《公司法》规定行使职权，董事会必须有三分之二以上董事出席方为有效，对所议事项作出的决定应由占全体董事三分之二以上的董事表决通过方为有效。2015年9月15日的章程修正案第十条规定对外投资或者为他人提供担保的总额超过500万元的项目，北京远坤房地产开发有限公司在股东会会议中有一票否决权，但未明确规定公司对外担保必须由股东会作出决议。故本院对城投房地产公司提交证据的证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月9日，原告与昊金公司签订编号为天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号流动资金借款合同。合同约定：1.借款金额70000000元；2.借款用途为采购原材料；3.借款期限为2016年12月14日至2018年12月13日，具体以借款凭证所载实际放款日期为准；4.借款利率按法定基准利率上浮20%执行，借款当期执行利率为5.7%（年利率）。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5.每季支付利息一次，每年3月20日，6月20日，9月20日和12月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则甲方需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；6.贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%，复利的计收方式按照与贷款本金相同的罚息利率计收，如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；7.借款由滨海投资公司、贾立杰、城投房地产公司提供连带责任保证担保，由城投房地产公司提供抵押担保。合同还约定了违约责任、法律适用、争议解决及司法管辖等内容。2016年12月9日，原告分别与滨海投资公司、城投房地产公司、贾立杰签订保证合同，约定对昊金公司上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止。合同还约定了被担保的流动资金借款合同编号、违约责任、管辖法院等内容。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0011号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-3，建筑面积260.74ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002040号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××13号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0012号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-4，建筑面积260.74ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002041号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××22号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0013号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币21000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-5，建筑面积1206.52ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002042号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××21号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0014号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-6，建筑面积256.88ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002043号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××20号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0015号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-7，建筑面积260.74ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002044号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××19号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0016号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-8，建筑面积260.74ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002045号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××18号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0017号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币5500000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-9，建筑面积340.68ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002046号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××44号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0018号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-10，建筑面积263.07ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002047号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××10号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0019号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-11，建筑面积260.74ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002048号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××16号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0020号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-12，建筑面积260.74ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002049号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××09号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0021号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币4000000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业10-15，建筑面积272.02ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002052号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××15号房地产他项权证。2016年12月9日，哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司签订了编号为天津天开2016年（企抵）字第4601-0022号的《抵押合同》，合同约定，城投房地产公司以自有的财产作为抵押物为哈尔滨银行南开支行与昊金公司于2016年12月9日签署的《流动资金借款合同》（编号：天津天开2016年（企贷）字第4601-0027号）本金金额为人民币70000000元提供担保。合同项下被担保债权数额为人民币7500000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为城投房地产公司拥有处分权的财产。哈尔滨银行南开支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物清单载明，不动产所在地为开发区新港四号路北侧东岸名仕花园商业11，建筑面积361.91ｍ2，产权证号码为津（2016）开发区不动产权第1002035号。2016年12月15日，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局下发了编号为津（2016）开发区不动产证明第40××14号房地产他项权证。2016年12月19日，原告向被告昊金公司发放了贷款20000000元,2017年1月3日，原告向被告昊金公司发放了贷款50000000元。2018年9月20日之前的本金和利息被告昊金公司均已经还清，自2018年12月13日未偿还本金及利息。城投房地产公司及滨海投资公司亦未履行担保责任。经法庭核算，截至2019年8月7日，被告昊金公司欠付原告本金49000000元，期内利息477257.86元，罚息2758087.5元，复利26787.73元，合计52262133.09元。本院认为，原告与各被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应当依照合同约定行使合同权利，履行合同义务；违反合同义务的，应当按照合同约定和法律规定承担法律责任。合同签订后，哈尔滨银行南开支行依约向昊金公司提供了借款人民币70000000元，履行了主要合同义务。被告昊金公司未按期支付利息，归还本金，应当承担归还本金，支付利息、复利和逾期罚息的责任。被告城投房地产公司、滨海投资公司未履行保证责任，原告在保证期间提起诉讼，各保证人应当对昊金公司上述债务承担连带保证责任。故哈尔滨银行南开支行要求昊金公司偿还借款本息以及要求城投房地产公司、滨海投资公司承担相应担保责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于城投房地产公司抗辩的保证合同和抵押合同存在无效情形，其不应承担担保责任的主张，因城投房地产公司董事会行使职权，决定公司经营计划和投资方案，经四名董事中三人实际参加，三人表决同意为昊金公司向原告申请办理的业务提供连带责任保证担保。城投房地产公司未提交证据证明公司章程规定案涉事项必须经股东会决议，且根据《中华人民共和国公司法》第十六条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。本案昊金公司并非城投房地产公司的股东，亦非实际控制人，故本院对被告的抗辩不予支持。关于哈尔滨银行南开支行要求就城投房地产公司对抵押房产处理后所得价款优先受偿的问题，本院认为，城投房地产公司以其名下的12套房地产为昊金公司涉诉借款提供抵押担保，并与哈尔滨银行南开支行签署了《抵押合同》及抵押物清单，且办理了抵押登记。12份《抵押合同》分别约定了各抵押物所对应的被担保债权数额，抵押担保的责任范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。哈尔滨银行南开支行在有效的抵押权存续期间内提起诉讼，本案中亦不存在担保物权消灭的情形，故其要求就城投房地产公司提供抵押担保的房地产处理后所得价款行使优先受偿权的诉讼主张，本院应予支持，哈尔滨银行南开支行有权就城投房地产公司提供抵押担保的十二套房地产，在每套房地产各自的被担保债权数额相应的抵押范围内，就每套房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。城投房地产公司承担抵押担保责任后，有权向昊金公司进行追偿。哈尔滨银行南开支行与城投房地产公司、滨海投资公司签订了保证合同，承诺为案涉流动资金借款合同等项下的借款提供连带责任保证，各方之间形成有效的保证合同关系，城投房地产公司、滨海投资公司应当依照保证合同的约定承担相应的保证责任。另，流动资金借款合同约定，借款利率按法定基准利率上浮20%执行，借款当期执行利率为5.7%（年利率）。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故原告主张的自2020年1月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利，应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%为基础，按照合同约定的计算方法分段计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津昊金实业有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行借款本金49000000元，利息477257.86元，罚息2758087.5元，复利26787.73元及自2019年8月7日起至2019年12月31日止按合同约定的标准计算的罚息和复利，自2020年1月1日起至实际给付之日的罚息和复利（以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%基础，按照合同约定的计算方法分段计算）；二、被告天津城投滨海房地产经营有限公司以其提供的房地产抵押物对本判决第一项确定的给付事项承担抵押担保责任，原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行有权就天津城投滨海房地产经营有限公司名下坐落于开发区的不动产分别的拍卖、变卖所得价款，在本判决书第一项确定的给付范围内优先受偿；三、被告天津城投滨海房地产经营有限公司、滨海投资集团股份有限公司对上述第一项给付事项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告天津昊金实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303111元、保全费5000元，合计308111元，由被告天津昊金实业有限公司、天津城投滨海房地产经营有限公司、滨海投资集团股份有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长  魏迺莉审判员  姚 鹏审判员  宗 蔷二〇二〇年六月三十日法官助理聂晓昕书记员李佳霖附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。