河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1793号原告：陈明杰（反诉被告）：女，1984年1月19日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人:宋喜荣，女，1953年3月28日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：孔慧英（反诉原告）：女，1974年6月12日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：陈晓伟，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁晨胜（实习），河南仟铄律师事务所律师。被告：郑州旗正房地产营销策划有限公司，住所地，郑州市金水区天明路26号1号楼2单元1216号。统一社会信用代码：91410105MA3XECF74C法定代表人：童小强。第三人:李红太，男，1970年6月5日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告陈明杰诉被告孔慧英、郑州旗正房地产营销策划有限公司、第三人李红太房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明杰及委托诉讼代理人宋喜荣，被告孔慧英及委托诉讼代理人陈晓伟、袁晨胜，被告郑州旗正房地产营销策划有限公司的法定代表人童小强，第三人李红太到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判二被告尽快返还给原告的买房款117250元及损失90000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月2日三方签订房产买卖合同。合同约定孔慧英二七区钢山南路七号院9号楼10层1006号房产卖给原告，约定合同签订后30个工作日内办理过户手续。从7月2日到2019年8月初，原告先后给郑州旗正房地产营销策划有限公司童小强67250元，房屋买卖没有任何进展，多次催问，公司一会说这一会说那。童小强在2019年9月3日让原告给一个叫李宪智打借条50000元，并约定借款利息1天1000元，说4天就能办好。原告为了买房同意打借条，可至今还是没有任何进展，原告及家人天天为此房奔走，浪费了时间无数。无奈诉至贵院请求依法返还原告的钱款及损失。被告孔慧英辩称：1、本案原告不能单独提起诉讼，应该追加李红太为第三人参加诉讼。2019年7月2日，原告与李红太以夫妻名义共同通过被告二购买原告的房屋，三方共同签订编号为0001120的《房产买卖合同》，在合同落款处买房为李红太，代理人为陈明杰。所以，原告本人身份到底是买房还是李红太的代理人，从合同中不能明确。但是答辩人认为：无论其哪种身份，均不能单独提起诉讼，故申请追加了李红太为第三人参加诉讼。2、本起房屋买卖合同未能履行的根本原因在于原告方责任，其提起诉讼，要求答辩人返还房款无事实及法律依据，请人民法院依法驳回其诉讼请求。首先，答辩人根本没有收到原告所述的117250元，而只是收到了被告二转交的11000元，原告要求答辩人承担该117250元是缺乏事实根据的。而对原告主张的要求答辩人赔偿损失90000元更是没有依据，导致合同不能履行的原因有二个，一是因为原告本人没有购房资格、属于限购人员；二是因为本人在签订合同后资金不到位，无力支付交易房产的解押及解封费用。其既没有按合同第2条支付首付款、也没按合同第5条办理网签手续、仍未按合同6条支付房屋解押及解查封的所有费用。其违约行为是十分明显的，也因原告的违约行为导致答辩人经济损失70000元，答辩人就此损失，已向原告提起反诉。综上，请贵院依法驳回其诉讼请求。被告郑州旗正房地产营销策划有限公司辩称：钱不应该退给原告，履行合同情况原被告均知情，在过户时发现原告以费用不到位为由迟迟不办理过户。第三人李红太辩称：同意原告诉求，原告诉求与事实相符。被告孔慧英向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人赔偿房屋买卖违约金7万元；2、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年7月2日，反诉人与被反诉人、第三人通过郑州旗正房地产营销策划有限公司签订房产买卖合同（编号：0001120），合同中约定：甲乙双方同意在本合同签订之日起30个工作日内，带相关证件到房屋管理部门立契办理过户及相关手续。同时约定，任何一方违约，则视为单方解除合同，无权要求返还定金，违约方按照总房款20%作为赔偿金。合同签订后，被反诉人因没有购房资格，资金不到位等原因，迟迟无法过户。被反诉人的违约行为对反诉人造成巨大损失，特提出以上诉请，望予以支持。原告针对被告孔慧英的反诉辩称：本约定在30日办理手续，在30日内解押，后发现房屋有法院查封，故超过了时间，查封是被告的责任。后中介让多缴解押费用，被告隐瞒房屋被抵押的性质造成的损失，我方没有责任，不应赔偿。我方同意继续履行合同。否则赔偿损失。被告没有证据证明原告没有购房资格。被告郑州旗正房地产营销策划有限公司针对被告孔慧英的反诉辩称：尊重法院判决。第三人李红太针对被告孔慧英的反诉辩称：一、按房屋买卖合同约定是30个工作日内过户。孔慧英的房子（二七区岗山南路7号院9号10层1006号），也就是原告所购买的房子需要解押，反诉人只说有银行贷款，没有说其他的。解押中此房又出现被法院查封之事。本来郑州旗正房地产营销策划有限公司法人童小强签房屋买卖合同时，让被反诉人陈明杰拿2万元解押款，结果因法院查封，2019年8月5日童小强说你买的房不但是银行抵押，法院也查封了2万元不够，让被反诉人转给他42750元解押此房。是反诉人孔慧英及郑州旗正房地产营销策划有限公司法人童小强违约了。签合同时隐瞒真相，造成不能按合同约定过户，童小强今天推明天，明天推后天到现在也没有办过户。反诉人要求：1、立马过户；2、赔偿损失。二、反诉人说其没有购房资格。有没有购房资格童小强说了算，童小强说什么条件都能购房，只要多交1万元硬过。反诉人也没有任何证据证明被反诉人没有购房资格。三、反诉人说资金不到位。说话都是无稽之谈，被反诉人傻了吗？如果没有钱会向童小强交定金，还拿钱给童小强让解押反诉人的房子。这都是郑州旗正房地产营销策划有限公司法人童小强违约造成的，请依法驳回反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：2019年7月2日，原告代表第三人李红太（二人原系夫妻关系）与二被告签订房产买卖合同一份，约定被告孔慧英将位于二七区钢山南路七号院9号楼10层1006号的房产转让给第三人，双方约定总房款为1270000元。合同签订后30个工作日内办理过户手续。被告应保证房产权属无争议，由买方负责解押（含解押及解查封所有费用）。合同签订当日，原告向被告郑州旗正房地产营销策划有限公司缴纳购房定金20000元。后通过微信支付给该公司童小强共计20500元。2019年8月5日，原告通过银行转账向童小强支付42750元。在合同履行过程中，原被告因资金问题、解押问题发生纠纷，合同中止履行。被告孔慧英现已经将涉案房屋卖给他人。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，原告与被告均应当按照合同约定履行义务。原被告双方在合同履行过程中发生纠纷，合同中止履行，现原告提起本案诉讼要求被告退还购房款，涉案房屋被告也已经卖给他人，双方均以自己的行为表示不再继续履行合同，故该合同应当予以解除，被告收取原告的款项全部退回。原被告提交的证据均不足以证明对方违约，故原告主张的损失和被告的反诉请求本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州旗正房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内退还原告陈明杰83250元；二、驳回原告陈明杰的其他诉讼请求；三、驳回被告孔慧英的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4409元，减半收取2205元，由原告负担735元，由被告孔慧英负担735元，由被告郑州旗正房地产营销策划有限公司负担735元；反诉费775元，由被告孔慧英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇二〇年六月四日书记员  张 丽