江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初235号原告：中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司，住所地苏州高新区运河路8号。法定代表人：高峰，总经理。委托诉讼代理人：丁永春、李洁沁，江苏名古城律师事务所律师。被告：徐象鹿，男，1979年12月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：吴晓芳，女，1981年3月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司与被告徐象鹿、吴晓芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序。因两被告下落不明，本院作出裁定将本案转为普通程序审理，组成合议庭，并向两被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，本案于2020年6月28日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人李洁沁到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订于2019年1月3日的《房屋租赁合同》；2、判令二被告赔偿原告装修残值损失64525.53元、租金差价损失75864元，合计140389.53元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告徐象鹿、吴晓芳系苏州市相城区元和街道相城大道1539号1701室、1702室房产的共同所有权人，两套房产均于2015年5月11日向中国民生银行股份有限公司苏州分行设定了最高额抵押。2018年12月29日，吴晓芳出具《委托书》，委托徐象鹿为其代理人，全权办理出租苏州市相城区元和街道相城大道1539号1701室、1702室房产有关事宜。2019年1月3日，徐象鹿（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、甲方将涉案房屋出租给乙方，建筑面积155.06平方米；2、房屋租赁期自2019年1月1日起至2021年12月31日止；3、房屋每月每平方米建筑面积租金为50元，每月租金为7753元，该房屋租金三年内不变；4、甲方承诺该房屋不存在任何产权债务等纠纷、并承诺该房屋设定的任何抵押权不影响甲方对该房屋进行出租并签订本合同，若甲方违反承诺造成乙方损失的，甲方应当赔偿乙方一切损失。上述租赁合同签订后，原告依约向徐象鹿支付了2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金93036元。经原告委托，善禾建设工程苏州有限公司对涉案房屋进行了装修，经结算，涉案房屋的装修价款为96788.3元。因中国民生银行股份有限公司苏州分行与徐象鹿、吴晓芳金融借款合同纠纷一案[执行案号：（2019）苏0591执2767号]，苏州工业园区人民法院裁定拍卖徐象鹿、吴晓芳名下的涉案房产，并于2019年9月11日在涉案房屋门口张贴《执行公告》，责令居住在涉案房产内的人员在10日内自行迁出。基于此，原告不得不紧急寻找新的办公地点，现原告租赁了同幢办公楼2103室，该房屋建筑面积218.28平方米、租金为每月每平方米50元即月租金10900元。因两被告违反承诺，造成了原告装修残值、租金差价等损失。被告徐象鹿、吴晓芳均未作答辩。经审理查明，2019年1月3日，徐象鹿（甲方、出租方）、与原告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于苏州市相城区写字楼第17层房屋出租给乙方，房屋所有权人徐象鹿、吴晓芳，建筑面积155.06平方米；房屋租赁期自2019年1月1日起至2021年12月31日止；，甲方于2019年1月1日前向乙方交付房屋；房屋每月每平方米建筑面积租金为50元，每月租金为7753元，该房屋租金三年内不变；租金按年结算；甲方承诺该房屋不存在任何产权债务等纠纷、并承诺该房屋设定的任何抵押权不影响甲方对该房屋进行出租并签订本合同，若甲方违反承诺造成乙方损失的，甲方应当赔偿乙方一切损失。……。2019年1月21日，中国人民财产保险股份有限公司江苏省分公司向徐象鹿支付租金93036元。原告对租赁房屋进行了装修，并审定装修费用为96788.3元。2019年9月5日，苏州工业园区人民法院作出执行裁定书[（2019）苏0591执2761号之一]载明，中国民生银行股份有限公司苏州分行与被执行人徐象鹿、吴晓芳金融借款纠纷一案的民事判决已经生效，但徐象鹿、吴晓芳未履行法律文书确定的义务，对徐象鹿、吴晓芳名下位于苏州市相城区元和街道相城大道1539号1701、1702室房地产进行拍卖。2019年9月11日，苏州工业园区人民法院张贴执行公告，责令被执行人及居住在上述房产内的人员于10日内自行迁出。2019年12月31日，原告又与出租方杨秀明、沈丽华签订《房屋租赁合同》，租赁地点位于相城区相城大道1539号写字楼第24层，面积为218.28平方米，租赁期限为2020年1月1日起至2020年12月31日，每月每平方建筑面积租金50元，每月租金10900元，租金3年不变。另查明，相城区元和街道相城大道1539号1701室、1702室，均为徐象鹿、吴晓芳共同共有，面积分别为71.33平方米、83.73平方米，两处房屋均于2015年5月11日设定了最高额抵押，他项权利人均为中国民生银行股份有限公司苏州分行。2018年12月29日，吴晓芳向徐象鹿出具委托书，授权徐象鹿全权办理房屋出租事宜。再查明，苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司受苏州工业园区人民法院委托，于2019年12月10日出具了房地产估价报告，评估对象为苏州市相城区元和街道相城大道1539号1701室、1702室房地产，其中1701室的装修评估价格为18044元、1702室的装修评估价格为19574元。上述事实，由原告营业执照、被告身份信息，《房屋租赁合同》、法院执行裁定书、执行公告、不动产登记簿查询记录、委托书、房地产估价报告以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告陈述其实际使用租赁房屋至2019年12月31日。本院认为，原告与徐象鹿于2019年1月3日所签《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效，该《房屋租赁合同》的效力及于标的房屋的共有人吴晓芳。双方约定租期为3年，因租赁标的被法院拍卖、原告被清场，因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告要求解除双方合同的请求应予支持。原告实际使用房屋至2019年12月31日止，故双方合同于2020年1月1日起解除。原告对租赁房屋进行了装修，预期使用3年，但使用1年后合同解除，对原告的装修损失被告应予赔偿。赔偿金额应按法院在拍卖过程中对租赁房屋的装修所评估的金额确定，故两被告应赔偿原告装修损失37618元。原告还要求被告赔偿因另租房屋多支出的租金。对此本院认为，原告先后租用两处房屋，两处房屋的租金单价均为每平方每月50元，现原告多支出租金，原因是新租赁的房屋面积增大，故对该部分支出不应由两被告承担。原告的该请求不予支持，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律规定，判决如下：一、原告中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司与被告徐象鹿于2019年1月3日所签订的《房屋租赁合同》予以解除。二、被告徐象鹿、吴晓芳赔偿原告中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司装修损失37618元，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司的其他诉讼请求。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022021050）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4021元、财产保全费1235元、公告费600元，合计5856元，由原告负担2935元，被告徐象鹿、吴晓芳负担2921元；被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳2321元、直接给付原告600元；原告预缴的2321元本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁亦辛人民陪审员  卢芝华人民陪审员  徐秀英二〇二〇年六月二十八日书 记 员  柳 溪