湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初590号原告：中国工商银行股份有限公司**支行，营业场所：湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路105号。统一社会信用代码：914311298886980170。负责人：杨军，男，系该支行行长。委托诉讼代理人：何旻霖，女，湖南锐杰律师事务所律师。被告：李文贵，男，1955年7月24日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被告：**珍，女，1957年12月5日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被告：永州市粤华置业发展有限公司，住所：湖南省**瑶族自治县沱江镇苍松路商贸新城6号。统一社会信用代码：9143110077901689XM。法定代表人：金玉江，男，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：成常青，男，湖南瑶洲律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称工行**支行）与被告李文贵、**珍、永州市粤华置业发展有限公司（以下简称粤华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行**支行的委托诉讼代理人何旻霖到庭参加了诉讼，被告李文贵、**珍、粤华公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行**支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李文贵立即偿还原告贷款本金35031.71元、积欠利息（含罚息）7539.48元，本息（含罚息）共计人民币42571.19元［利息（含罚息）暂计算至2019年10月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］；2、判令原告对被告李文贵所有的位于湖南省永州市**县房屋处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告**珍对被告李文贵上述借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、被告永州市粤华置业发展有限公司对被告李文贵上述借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、判令各被告承担本案诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：2012年12月5日，被告李文贵与原告签订《个人购房借款／担保合同》。借款合同约定：原告根据被告的申请，向其发放个人购置住房贷款，金额为17万元，用于购买坐落于湖南省永州市房屋，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额偿还本息还款；并约定被告永州市粤华置业发展有限公司在原告收到上述房屋抵押他项权证书前为被告李文贵该笔贷款承担连带保证责任，同时被告李文贵以上述房屋为该笔贷款设定抵押担保，且办理了预告抵押登记。2012年12月18日，原告依约向被告李文贵发放贷款17万元。截至2019年10月21日，被告尚欠付贷款余额为35031.71元、积欠利息（含罚息）7539.48元，本息（含罚息）合计人民币42571.19元。被告**珍与被告李文贵系夫妻，贷款申请及发放时处于双方婚姻关系存续期间，且被告**珍在《中国工商银行个人商用贷款申请表》签字，声明“该借款为夫妻共同债务”，故被告**珍应对被告李文贵的上述债务承担连带清偿责任。根据合同第十七条约定，原告有权要求被告李文贵承担原告为实现本案债权支付的律师代理费、保全费、诉讼费等费用；根据合同第十条约定，因借款人未办理正式抵押登记手续，被告粤华公司作为被告李文贵贷款的保证人对被告李文贵的上述债务承担连带清偿责任。原告多次向借款人、担保人催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告粤华公司辩称：一、被告李文贵已还清欠原告的本金及利息，粤华公司不再承担连带清偿责任；二、其他合理费用可以承担，财产保全费不承担。被告李文贵、**珍未向本院提交答辩意见，也未到庭举证、质证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审理认定法律事实如下：被告李文贵与被告**珍系夫妻关系。2012年11月9日，被告李文贵因购买被告粤华公司开发的“金港湾住宅小区”商品房向原告工行**支行提出贷款申请，被告**珍作为被告李文贵的配偶在《中国工商银行个人商用房贷款申请表》上声明“该借款为夫妻共同债务”。2012年12月17日，被告李文贵（借款人）、被告**珍、被告粤华公司（保证人）与原告工行**支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》。该借款合同约定：1．原告向被告李文贵发放个人购置住房贷款170000元，用于被告李文贵购买坐落在沱江镇纸厂路（金港湾住宅小区）的房屋，建筑面积132.04平方米；2．贷款期限为60个月，还款方式为按月等额偿还本息的还款方式；3．贷款利率以借款凭证记载为准，同时还对贷款利率的调整进行了约定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；4．约定被告李文贵以所购买的湖南省永州市房屋为贷款进行抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；5．约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人可以宣布本合同项下款项立即到期，并且可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6．贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；7．贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；8．保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足借款人的正式抵押登记手续（或抵押权预告登记手续）已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息（或抵押权预告登记信息）的房屋他项权证书（或证明文件），保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。9、保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2012年12月5日，原告与被告李文贵、**珍、粤华公司到**瑶族自治县房产局就抵押房产办理了商品房抵押预告登记，未办理正式抵押登记。《个人购房借款／担保合同》签订后，2012年12月18日原告向被告李文贵发放贷款170000元，原告按《个人购房借款／担保合同》约定将该款转入被告粤华公司19×××37的工商银行账号中，双方签订了《借款凭证》，约定借款年利率为6.4%，逾期年利率为9.6%。贷款到期后，被告李文贵、**珍未依约还款，原告多次向借款人、担保人催收，借款人、担保人均未履行还款义务，原告诉至本院，原告为此支付律师费5,000元。被告粤华公司辩称被告李文贵已还清欠原告的全部借款本金及利息无证据证实。本案审理过程中，原告认可被告李文贵于2020年4月27日偿还贷款本金33,457.9元、利息（含罚息）8,542.09元，尚欠贷款本金573.8元、利息（含罚息）610.57元（计至2020年4月27日）未偿还。2020年5月18日，原告向本院申请撤回财产保全申请。上述事实有原告陈述、被告答辩意见及原告提供的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记情况表、个人贷款凭证、还款明细列表、《诉讼委托律师代理合同》、《发票》等证据予以证实。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告李文贵、**珍、粤华公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是三方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告向被告李文贵发放贷款170000元，并依约将该款转入被告粤华公司19×××37的工商银行账号中是事实，被告李文贵应当按照合同的约定全面履行义务，及时偿还贷款本息。现贷款已到期，原告要求被告李文贵立即偿还贷款本息符合法律规定，被告李文贵在原告提起诉讼后已偿还的部分贷款本息应予以核减，即被告李文贵应向原告偿还贷款本金573.8元及利息。原告要求被告李文贵支付因本案诉讼所产生的律师费5000元，由于《个人购房借款／担保合同》中对此有约定，对原告要求被告李文贵支付律师费5000元的诉请，本院予以支持。因原告已向本院撤回财产保全申请，故不应由被告李文贵承担保全费。被告**珍与被告李文贵系夫妻关系，且被告**珍声明该借款为夫妻共同债务，故原告要求被告**珍对被告李文贵的借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，即被告**珍应对本案借款本息及原告律师费承担连带偿还责任。原告与被告粤华公司约定的保证期间为贷款到期之日起两年，本案的贷款于2012年12月18日发放，贷款期限为60个月，即贷款于2017年12月到期，原告于2020年4月向本院提起诉讼要求被告粤华公司承担担保责任，已超过保证期间，对原告要求被告粤华公司对本案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。可见预告登记的目的是为了将来实现物权，而要实际享有物权，还必须履行不动产登记程序。本案李文贵所购房屋仅办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记，对原告要求对被告李文贵所有的位于湖南省永州市**县房屋处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告李文贵、**珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李文贵在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司**支行贷款本金573.8元及利息（截至2020年4月30日的利息为610.57元，2020年5月1日至贷款清偿之日止的利息以573.8元为基数，按年利率9.6%计算）；二、限被告李文贵在本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司**支行已支付的律师费5,000元；三、被告**珍对上述判决的一、二项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司**支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费432元，由被告李文贵、**珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇二〇年六月五日书记员  朱亚娟附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。