河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初315号 原告：保定天威北方电气自动化有限公司，住所地保定市风帆路509号，统一社会信用代码：91130605105995729Y。 法定代表人：孙新怀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张子君，河北亚华律师事务所律师。 被告：王丽丽，女，汉族，1958年9月22日出生，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：田向雷，河北厚沃律师事务所律师。 原告保定天威北方电气自动化有限公司（以下简称天威北方公司）与被告王丽丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天威北方公司的委托诉讼代理人张子君、被告王丽丽的委托诉讼代理人田向雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天威北方公司向本院提出诉讼请求：1、判令王丽丽向天威北方公司支付自2018年11月20日至2019年2月28日租赁费用及房屋占用使用费276712元（共计101天）和王丽丽租赁期间天威北方公司代其交纳的水费566.3元，电费7241.08元，三项费用共计：284519.38元。2、本案诉讼费由王丽丽承担。事实及理由：2014年4月22日，天威北方公司与王丽丽双方签订“租赁合同”一份。根据该合同约定天威北方公司将坐落在保定市风帆路509号的土地以及地上建筑物租赁给王丽丽使用，租赁期限10年，自2014年5月20日至2024年5月19日止，前三年每年租金50万元，后七年每年租金100万元，为补偿天威北方公司搬迁损失，同年4月13日，双方又签订“协议”一份，该协议在“租赁合同”的基础上增加了王丽丽需向天威北方公司另行支付额外补偿金第一年45万元，第二年50万元，第三年50万元，共计145万元。该租赁合同签订后，天威北方公司依约履行义务，但王丽丽租赁期间未经天威北方公司同意将该风帆路509号转租给保定市未来行旅游发展有限公司，在此期间，该保定市未来行旅游发展有限公司一直以王丽丽名义向天威北方公司交付租金费用。2019年1月8日王丽丽主动与天威北方公司解除租赁合同关系后，其一直占用该风帆路509号到2019年2月28日。王丽丽向天威北方公司交纳租金至2018年11月19日，所以王丽丽还应给付天威北方公司自2018年11月20日至2019年2月28日共计101天租赁费用及房屋占有使用费276712元（1000000元÷365天×101天）。王丽丽租赁期间其使用的水费、电费均是由天威北方公司自己承担。该水、电费用是王丽丽以天威北方公司名义向供水，供电部门交纳，2019年1月份王丽丽拖欠的水、电费未交，且电卡也没有交给天威北方公司。为防止供水、供电部门断水、断电，2019年1月18日天威北方公司代王丽丽交纳其租赁期间的水费440.3元，污水处理费126元，共计566.3元，2019年1月25日天威北方公司代王丽丽交纳其租赁期间的电费7241.08元，以上水、电费共计7807.38元，也应由王丽丽给付天威北方公司。综上，为了维护天威北方公司的合法权益，请人民法院依法审理。 王丽丽辩称，一是王丽丽不应承担给付租金的责任。王丽丽系保定国家高新区爱尚幼儿园的合伙人之一，在幼儿园创办过程中，需租用案涉房屋作为经营场所，因彼时幼儿园还未正式审批成立，不能对外缔约，故由王丽丽与天威北方公司签订了租赁合同。双方在租赁合同中明确约定了租房用途是为了发展幼儿学前教育，而且租金一直是由幼儿园另一股东陈立明缴纳，说明天威北方公司对以上事实也是明知和认可的，案涉租赁合同的实际承租方是保定国家高新区爱尚幼儿园。后爱尚幼儿园将幼儿园整体转让给保定市未来行旅游发展有限公司，案涉房屋也一直由保定市未来行旅游发展有限公司使用并缴纳部分租金，欠付租金也是发生在保定市未来行旅游发展有限公司占有使用期间，故王丽丽不应承担给付租金的责任，而应由爱尚幼儿园或保定市未来行旅游发展有限公司承担。二是案涉房屋曾于2017年12月21日发生过火灾，部分房屋烧毁，严重影响了使用效能和租赁用途。起火原因是临近案涉房屋的在建工程施工过程中工人错误操作。根据合同法第221条和231条的相关规定，租赁物非因承租人的原因毁损灭失的，应延长租期或减少租金，出租人不履行维修义务的，亦应延长租期或减少租金。故天威北方公司主张欠付租金金额过高，应适当调减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对天威北方公司提交的租赁合同及协议，授权委托书，收据，关于终止租赁协议的说明，陈学艳、王靖搬迁、腾空物资的时间证明，微信截屏、王丽丽的工作人员杜晓丽收到电卡的证明，河北省增值税普通发票3张，王丽丽对上述证据真实性无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和审理认定的证据，本院认定事实如下： 2014年4月22日，天威北方公司（甲方）与王丽丽（乙方）双方签订租赁合同，双方约定天威北方公司将其所有坐落在保定市风帆路509号的土地以及地上建筑物租赁给王丽丽使用，并约定了租赁期限10年，自2014年5月20日起至2024年5月19日止，前三年每年租金50万元，后七年每年租金100万元等内容。其中第五条约定，王丽丽租赁期间，土地以及地上建筑物增添的一切物品、设施在本租赁合同终止后归天威北方公司所有，可整体移动、拆除的除外。 2014年4月23日，天威北方公司与王丽丽双方签订协议，约定王丽丽在上述租赁合同约定租金的基础上，需向天威北方公司另行支付额外补偿金第一年45万元，第二年50万元，第三年50万元，共计145万元。2018年9月6日，天威北方公司向王丽丽出具收据，该收据载明王丽丽交来2018年8月20日至2018年11月19日租金25万元。 2019年1月8日，王丽丽向天威北方公司公司出具终止租赁协议说明；2019年2月28日，本案所涉场地之上的物资搬清。 2019年1月18日天威北方公司代王丽丽交纳其租赁期间的水费440.3元，污水处理费126元，共计566.3元；2019年1月25日天威北方公司代王丽丽交纳其租赁期间的电费7241.08元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，天威北方公司（甲方）与王丽丽（乙方）双方签订租赁合同及协议，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，王丽丽作为合同当事人，应依该租赁合同及协议履行给付租金的义务，故王丽丽主张不应承担给付租金的责任，于法无据，不应予以支持。依据天威北方公司提交的收据及搬迁、腾空物资的时间证明，王丽丽给付租金截止至2018年11月19日，清空场地时间截止至2019年2月28日，王丽丽应依双方签订的租赁合同及协议约定向天威北方公司支付此段时间（2018年11月20日至2019年2月28日，共计101天）的租赁费用及房屋占有使用费276712元（1000000元÷365天×101天）。天威北方公司提交了微信截屏、河北省增值税普通发票3张，证实了天威北方公司代王丽丽交纳了其租赁期间的水费440.3元、污水处理费126元、电费7241.08元，王丽丽应当将上述款项向天威北方公司予以支付。 综上所述，王丽丽向天威北方公司支付租赁费用及房屋占有使用费276712元，租赁期间的水费440.3元、污水处理费126元、电费7241.08元，共计284519.38元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 王丽丽向保定天威北方电气自动化有限公司支付各项费用共计284519.38元，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2784元，由王丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费，逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权，按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员  徐超 二〇二〇年六月十二日 书记员  刘昊