安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初2356号 原告:阜南中银富登村镇银行有限公司,住所地:安徽省阜南县。 法定代表人:赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨木，该公司员工。 委托诉讼代理人：吕金华，该公司员工。 被告:周征仁,男，汉族,1977年12月9日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 被告:薛丽,女，汉族,1980年10月5日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告周征仁、薛丽借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人杨木、吕金华，被告周征仁到庭参加了诉讼，被告薛丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周征仁、薛丽偿还贷款本金余额人民币136814.06元（大写:壹拾叁万陆仟捌佰壹肆元零角陆分）,及截至2020年1月20欠付相应的贷款利息及罚息2710.11（大写:人民币贰仟柒佰壹拾元壹角壹分）,合计欠款金额139524.17元（大写:壹拾叁万玖仟伍佰贰拾肆元壹角柒分）,并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及违约金（计至全部欠款还清之日止）。2、判令被告周征仁、薛丽以其名下位于【房权证号:房地权证南房字第××号,他项权证号:皖房地产他证南房字第××号】的房地产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年04月11日,原告与被告周征仁、薛丽签订了《综合授信合同》（编号:）,并分别于2016年04月11日签订了《借款合同》（编号:）,约定向被告周征仁、薛丽发放贷款人民币40万元,贷款期限60个月,合同利率为年利率11.227375%,贷款期限为2016年04月19日至2021年04月18日,贷款用途为流动资金一采购商品,还款方式为按月等额本息还款。为担保上述借款合同下的债权,原告与被告周征仁、薛丽签订了《最高额抵押合同》（合同编号:）,约定被告周征仁、薛丽以其名下位于【房权证号:房地权证南房字第××号,他项权证号:皖房地产他证南房字第××号】的房地产,对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2016年04月19日如约发放了上述贷款。鉴于原告发现被告周征仁、薛丽经营失败、资金链断裂,无法支付到期的等额本息还款金额,致使上述贷款处于逾期状态。借款人未按期足额支付本息的行为符合借款合同6.1（1）的违约事件,按照借款合同6.3借款人发生本合同下的违约事件时,原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。为此,原告宣布被告未到期的贷款提前到期,要求其全额清偿贷款本息,但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为,被告周征仁、薛丽未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任。被告周征仁、薛丽以其名下位于【房权证号:房地权证南房字第××号,他项权证号:皖房地产他证南房字第××号】的房地产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。综上,为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,恳请贵院依法判决如诉。 被告周征仁辩称：借款都是事实，我打算于2021年4月份到期前全部还完。 被告薛丽未答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，被告周征仁、薛丽与原告中银富登银行签订《借款合同》一份，合同约定，被告周征仁、薛丽向原告中银富登银行借款40万元，年利率11.227375%。合同期限为60个月，即2016年4月11日起至2021年4月11日，借款用途：流动资金-购进商品。6.2、借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同Ｄ款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3、借款人发生本合同下的违约事件时,中银富登有权根据合同的约定或／及法律规定、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收……。同日，被告周征仁、薛丽与原告中银富登银行签订《综合授信合同》一份，最高授信额度：220万。授信额度有效期：自2016年4月11日起60个月，授信用途：满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。2016年4月11日，被告周征仁、薛丽与原告中银富登银行签订《最高额抵押合同》一份，该合同载明：主债务人：周征仁、薛丽。担保范围：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币40万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。抵押物：为抵押人名下的房屋及相应的土地使用权，详见本合同附件1《抵押物清单》。《抵押物清单》载明：抵押物坐落位置：，产权证明号：房地权证南房字第××号、房地权证南房字第××号，抵押物建筑面积：111.5平方米。2016年4月12日，该处房屋办理了抵押登记，他项权证号为：皖房地产他证南房字第××号，房地产权利人：薛丽、周征仁，抵押面积111.5平方米，债权数额40万元。原告中银富登银行于2016年4月19日按约放款40万元。截止至2020年1月20日被告周征仁、薛丽尚欠原告借款本金136814.06万元，利息2710.11元。 本院认为：被告周征仁、薛丽与原告中银富登银行签订借款合同、最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。被告周征仁、薛丽未按合同约定期限还款，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。截止到2020年1月20日，尚欠借款本金136814.06元，该款利息及罚息2710.11元，共计139524.17元。综上所述，原告中银富登银行诉讼请求被告周征仁、薛丽偿还借款本金136814.06元，该款利息及罚息2710.11元，本息合计139524.17元（利息算至2020年1月20日，以后利息另计），该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告中银富登银行要求被告周征仁、薛丽所有的位于阜南县的房屋履行抵押担保责任，该处抵押物已办理抵押登记，原告中银富登银行对上述财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周征仁、薛丽于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金136814.06元，利息2710.11元（利息算至2020年1月20日，以后利息另计），本息合计139524.17元； 二、若被告周征仁、薛丽逾期不履行本判决上述第一项还款义务，将依法处置被告周征仁、薛丽用于抵押的，位于阜南县，房地权证号：房地权证南房字第××号，他项权证号：皖房地产他证南房字第××号，抵押面积：111.5㎡的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1545元，由被告周征仁、薛丽负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杜天顺 二〇二〇年六月二十九日 法官助理刘丽影 书记员刘沙沙 （2020）皖1225民初2356号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日 起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07； 主审法官：杜天顺，办公电话：0558-67××××6。