西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初4193号原告：西安慧心兰汀房地产营销策划有限公司，住所地西安市灞桥生态区。法定代表人:王淑慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：张钢，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝博，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：张庆节，男，1959年9月27日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：鲁素改，女，1963年9月14日出生，汉族，住西安市莲湖区。原告西安慧心兰汀房地产营销策划有限公司诉被告张庆节、鲁素改租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王弘独任，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张钢、郝博，被告张庆节、鲁素改到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退还原告房屋租赁保证金10000元，并自2018年4月6日起按年利率6%支付违约金至实际给付之日止（暂计算至2020年1月5日为1050元）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由:2016年3月18日，两被告与西安房天下中介有限公司(以下简称西安房天下公司)签订《租赁合同》，约定西安房天下公司租赁两被告位于西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX室的房屋，租期自2016年3月18日至2018年4月6日，免租期20日(装修期)，租赁期限24个月，租赁保证金10000元。《租赁合同》第八条第四款约定:租期届满后，如乙方没有违约行为或者乙方已经承担了违约责任，则甲方应于乙方搬离当日将保证金本金退还乙方。2017年7月，原告法定代表人王淑慧实际承继《租赁合同》的权利义务，之后房屋的租金一直由王淑慧向两被告支付。租赁期限届满后，房屋已经退还两被告，但是两被告至今拒绝退还保证金10000元，经多次协商未果。2019年11月25日，西安房天下公司将保证金的债权转让至原告。故诉至法院，请求维护原告的合法权益。两被告辩称，原告与两被告无任何关系。两被告与西安房天下公司的租赁合同为两年期，每半年支付一期租金，共四期，但西安房天下公司仅支付了三期房租，最后一期租金未付，保证金已作为违约金，不应退还。两被告与王淑慧个人签订的租赁合同，租赁期限为2018年4月6日至2019年4月6日，与西安房天下公司无关。2018年9月，被告在接收房屋时，房屋地板砖发生破坏，至少有20余块。综上，不应退还保证金。原告围绕其诉讼请求，依法提交以下四组证据，本院在庭审中进行了举证、质证。证据一、租赁合同，证明租赁期限届满，西安房天下公司已交还房屋，两被告应当退还保证金10000元。证据二、押金收条，证明张庆节收到了西安房天下公司支付的10000元押金保证金。证据三、押金债权转让凭证、短信截屏，证明2019年11月25日，西安房天下公司将10000元保证金的债权转让给了原告，2019年12月26日原告通过短信通知被告，两被告应当将10000元保证金退还原告。证据四、转账交易详情，证明2017年9月18日，王淑慧向张庆节转账42000元，用于支付第四期房租。对原告提交的证据，两被告质证意见如下：租赁合同、押金收条真实性无异议，保证金是西安房天下公司转账给被告张庆节。押金债权转让凭证、短信截屏，虽收到了短信，但两被告并不认可，西安房天下公司违约在先，仅交付了三期的房租，押金不应退还。转账交易详情真实性认可，但该笔租金是王淑慧租赁房屋支付的租金，租赁期限为2017年9月至2018年4月6日。两被告依法提交以下一组证据，本院在庭审中进行了举证、质证。证据一、网上银行电子回单3份，证明西安房天下公司仅支付了三期租金，存在违约行为，押金不应退还。该转账包括房屋的租金、税金、押金。2016年3月24日转账61082.46元其中包括押金10000元、税金9082.46元、半年租金42000元；2016年9月3日转账51082.46元，其中包括税金9082.46元、租金42000元；2017年3月9日转账42000元租金。对两被告提交的证据，原告质证意见如下：真实性认可，证明目的不认可，第四期租金是由王淑慧交付，张庆节已经收到了42000元的租金。对原告提交的租赁合同、押金收条、押金债权转让凭证、短信截屏、转账交易详情，两被告提交的网上银行电子回单3份，当事人对真实性无异议，且证据形式要件合法，与本案具有关联性，故本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2016年3月18日，两被告作为出租人、甲方，西安房天下公司作为承租人、乙方，双方签订《租赁合同》，约定：甲方将位于西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX室的房屋出租给乙方；租期自2016年3月18日至2018年4月6日，租期共24个月；2016年3月18日至2016年4月7日共20天为场地装修免租期；年租金84000元；乙方按半年一次性支付6个月租金，首次采取押10000元付6个月的方式；乙方应于本协议签订之日起5个工作日内向甲方交纳10000元的租赁保证金；如乙方没有违约行为或者乙方已经承担了违约责任，则甲方应于乙方搬离当日将保证金本金退还给乙方。2016年3月29日，西安房天下公司向被告张庆节交付租赁保证金10000元。被告张庆节出具了押金收条。2016年3月24日，西安房天下公司向张庆节转账61082.46元，其中包括押金10000元、税金9082.46元、半年租金42000元。2016年9月3日，西安房天下公司向张庆节转账51082.46元，其中包括税金9082.46元、租金42000元。2017年3月9日，西安房天下公司向张庆节转账42000元租金。2017年9月18日，王淑慧向张庆节转账42000元。对该笔转账的性质，原告称王淑慧系西安房天下公司员工，其经营该门店，系履行西安房天下公司与两被告的租赁合同向两被告支付的租金。两被告认为是基于其与王淑慧之间的租赁关系而收取的租金，租赁期为2017年9月至2018年4月6日，无书面租赁合同。2019年11月25日，西安房天下公司出具押金债权转让书，将10000元保证金的债权转让给了原告，并于2019年12月26日通过短信通知被告张庆节。庭审中，两被告称，两被告与王淑慧个人签订了租赁合同，租赁期限为2018年4月6日至2019年4月6日，用于经营房屋中介，在2018年9月两被告接收房屋时，房屋地板砖产生损坏，应予赔偿。本院认为，两被告与西安房天下公司签订的《租赁合同》，约定明确，意思表示真实，合法有效，依法应予保护。在合同履行期间，西安房天下公司依约支付了三期租金，并由其员工王淑慧支付了第四期租金，不存在违约行为。对两被告辩称王淑慧支付的租金系其个人租赁房屋的租金一节，因王淑慧系西安房天下公司员工经营房屋中介店面，其向两被告支付租金的时间及数额与案涉租赁合同约定相符，亦在案涉租赁合同履行期间内，故王淑慧支付租金的行为系履行职务的行为。并且，两被告认为系王淑慧个人租赁房屋而支付的租金缺乏证据支持，故本院对两被告该项辩称不予采信。因西安房天下公司不存在违约行为，案涉《租赁合同》到期后，两被告应当退还保证金10000元。西安房天下公司将该债权转让给原告，并向两被告进行了通知。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人……”及第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，西安房天下公司将该笔债权转让给原告，符合法律规定，原告据此取得该笔债权，有权向两被告主张。由于两被告未按照合同约定退还保证金，应当承担资金占用期间的利息损失，但原告主张年利率6%缺乏合同及法律依据，两被告应承担的利息为：自2018年4月7日至2019年8月19日以本金10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算为594.5元；自2019年8月20日至实际给付之日止，以10000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为标准计算。对两被告称2018年9月在接收房屋时地板砖产生损坏一项，因该项损失发生于两被告所述其与王淑慧个人签订的租赁合同履行期间，与本案分属不同合同关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告张庆节、鲁素改自本判决生效后五日内支付原告西安慧心兰汀房地产营销策划有限公司保证金10000元；二、被告张庆节、鲁素改自本判决生效后五日内支付原告西安慧心兰汀房地产营销策划有限公司利息594.5元（截止2019年8月19日），并承担自2019年8月20日至实际支付之日止，以10000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为标准计算之利息；三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费76元，由两被告承担（原告已预交，两被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判   员        王  弘 二Ｏ二Ｏ年六月十八日 书  记  员   王红菊1