成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1290号 原告：成都凤凰饲料有限公司，住所地：四川省成都市温江区海峡科技园温泉大道三段200号。 法定代表人：成甦，董事长。 委托诉讼代理人：易明，女，1985年10月25日出生，汉族，住四川省南充市高坪区，系公司员工。 委托诉讼代理人：王蕾，女，1080年11月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系公司员工。 被告：敬永金，男，1964年2与16日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：敬发云，女，1965年4月5日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：敬小建，男，1986年6月10日出生，汉族，住四川省南部县。 原告成都凤凰饲料有限公司（以下简称凤凰饲料公司）与被告敬永金、敬发云、敬小建买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告凤凰饲料公司的委托诉讼代理人易明、被告敬小建到庭参加诉讼，被告敬永金、敬发云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 凤凰饲料公司向本院提出诉讼请求：1.判令敬永金向凤凰饲料公司支付货款226,337.10元及违约金（违约金计算方式：以226,337.10元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；2.判令敬发云、敬小建对敬永金的上述债务承担连带清偿责任；3.判令凤凰饲料公司对敬永金、敬发云提供的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2018年11月8日凤凰饲料公司与敬永金在成都市温江区签订了《饲料购销合同》，约定：敬永金在400,000元的额度内以先货后款的方式从凤凰饲料公司处赊购饲料，敬永金应在2019年12月31日前清偿所有欠付货款，逾期支付应按照欠款总额承担日千分之二的违约金，现凤凰饲料公司主动将违约金利率降低至年利率24%。同日，敬发云、敬小建与凤凰饲料公司签订了《保证担保合同》，为敬永金在《饲料购销合同》项下的欠付货款、违约金以及实现债权的费用承担连带责任，同时敬永金与敬发云将其共同所有的位于南部县永红乡河东街2层2-1号等3处房产抵押给凤凰饲料公司，并办理了抵押登记。合同签订后，凤凰饲料公司向敬永金提供了饲料，但敬永金未按期支付货款，现《饲料购销合同》约定的付款期已届满，敬永金至今仍欠付凤凰饲料公司货款226,337.10元，已构成违约，敬发云、敬小建应承担相应的连带责任。凤凰饲料公司为维护自身合法权益，诉至法院。 敬小建辩称，《饲料购销合同》的签订地为成都市温江区，但合同签订当日敬永金、敬发云、敬小建三人并未到过温江区，因此合同无效。《饲料购销合同》上保证人签名处的签名并非敬小建本人所写，因此敬小建不应承担保证责任。 敬永金、敬发云均未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月8日凤凰饲料公司与敬永金签订《饲料购销合同》一份，合同约定：敬永金从凤凰饲料公司处购买凤凰牌饲料。凤凰饲料公司同意暂在400000元的额度以内，向敬永金提供无息借支货款，敬永金可以先货后款的方式结付货款，交易中的实际额度由凤凰饲料公司根据敬永金的资信、还款以及公司的实际生产经营情况来决定和审批；超过合同暂定或凤凰饲料公司审批额度以外的货物，敬永金必须以现货现款的方式向凤凰饲料公司结付货款。敬永金必须在2019年6月30日前结清200000元货款，在2019年12月31日前结清全部货款。若敬永金未按合同约定按期足额向凤凰饲料公司清偿欠付货款，则任何一期逾期付款，都视为敬永金根本性违约，凤凰饲料公司有权要求敬永金立即清偿全部欠付货款，并且敬永金应当按照欠付货款总额向凤凰饲料公司支付自首次向凤凰饲料公司提货之日起至逾期日止按照同期银行一年期贷款利率标准计算利息。如敬永金未按约定期限还款，自逾期日起按欠款总额承担千分之二的违约金。上述逾期还款违约金和利息可以同时适用。保证人敬发云、敬小建向凤凰饲料公司提供连带保证担保，另行签订《保证担保合同》作为《饲料购销合同的》的附件。合同有效期至2020年2月28日止。合同下方加盖有凤凰饲料公司合同专用章，敬永金手写签字及手印确认。2018年11月8日，凤凰饲料公司与敬发云、敬小建签订《保证担保合同》，约定：敬发云、敬小建为敬永金的保证担保人，为敬永金依照《饲料购销合同》的约定向凤凰饲料公司如期清偿全部欠付货款提供连带保证担保，保证范围为《饲料购销合同》项下敬永金欠付凤凰饲料公司的全部货款以及利息、违约金和凤凰公司为实现债权的费用。保证期间自《保证担保合同》生效之日起至《饲料购销合同》约定的最后一笔还款期限届满之日后三年。保证期间届满后，若敬永金仍未向凤凰饲料公司清偿全部债务的，敬发云、敬小建同意无条件延长保证期间，继续为敬永金的上述债务承担连带清偿责任，直至敬永金欠付凤凰饲料公司的全部款项得以清偿为止。《保证担保合同》签订后，敬发云、敬小建必须严格督促敬永金按时履行还款义务，如未按时还款，则凤凰饲料公司有权直接要求敬发云、敬小建承担连带保证责任而无须先就物的担保实现债权。如敬永金未按时还款，凤凰饲料公司有权直接变卖敬发云、敬小建所有的猪、鱼、鸡、鸭等活体畜禽或出售敬发云、敬小建所有的车辆、饲料、房产、土地等，变卖或出售所得价款优先偿还凤凰饲料公司欠款。合同下方加盖有凤凰饲料公司合同专用章，敬发云、敬小建手写签字及手印确认。2018年11月8日，敬永金、敬发云与凤凰饲料公司签订《抵押合同》一份，约定：由于敬永金向凤凰饲料公司借款400000元购买饲料，敬永金、敬发云将位于南部县的房产抵押给凤凰饲料公司，该抵押物的价值双方认定为800000元，抵押金额为400000元。抵押期限为2018年11月8日至2020年12月31日。抵押合同加盖有凤凰饲料公司的公章、南部县不动产登记中心查询专用章及敬永金、敬发云、敬小建三人的手写签名及手印确认。2018年11月22日，双方就抵押合同在四川省南部县国土资源局办理了川（2018）南部县不动产证明第0014961号不动产登记证明。2020年3月18日，凤凰饲料公司向敬永金出具《借（欠）款余额核对表》一份，载明截止2020年3月10日，敬永金尚欠凤凰饲料公司货款额226337.10元，核对表下方加盖有凤凰饲料公司的合同章及敬永金、敬小建签名、手印确认。2020年3月18日敬永金向凤凰饲料公司出具《还款计划承诺书》一份，载明：“截止2020年3月18日，敬永金欠凤凰饲料公司货款共计226337.10元，此欠款应于2019年12月31日结清，现已逾期，现制定还款计划2020年5月30日前全部清账。”《还款计划承诺书》下方有敬小建的手写签名、敬永金的手写签名及手印确认。 以上事实，有当事人的当庭陈述及提交的当事人身份信息、购销合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、欠款余额核对表、还款计划承诺书予以证实。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。凤凰饲料公司与敬永金就赊购凤凰牌饲料达成了合意，双方的买卖合同关系真实有效。凤凰饲料公司按约履行了交付货物的义务，其应收款金额有欠款余额核对表予以佐证，敬永金应当按期足额支付货款。敬永金逾期未支付货款，凤凰饲料公司有权按照合同约定要求敬永金支付欠付货款及违约金。敬小建称购销合同中敬小建签名并非其所签合同无效，本院查明购销合同中手写敬小建名称仅为注明保证人名称，并非是用于合同订立的签名，并不影响合同的效力。双方另就保证担保关系签订了保证担保合同，对该保证担保合同敬小建无异议，双方的保证担保关系成立。敬发云、敬小建作为敬永金的保证担保人，有义务向凤凰饲料公司承担保证责任。 本案的争议焦点为，敬永金与凤凰饲料公司之间买卖合同的还款期限。敬小建称凤凰饲料公司与其进行对账确认还款金额后，与敬永金一同签署了《还款计划承诺书》，因此凤凰饲料公司已经同意将还款时间变更为2020年5月31日。凤凰饲料公司对还款承诺书上的金额予以认可，但主张还款承诺书仅仅是双方对还款金额的确认，并未变更合同约定的还款时间。对此，本院认为，《还款计划承诺书》中载明敬永金欠付凤凰饲料公司的货款金额于2020年3月18日确定，同日敬永金承诺于2020年5月30日前还款，该计划承诺书应当认定为凤凰饲料公司与敬永金在当日对还款金额和期限进行的约定，因此对于凤凰饲料公司要求敬永金自2020年1月1日起按照年利率24%支付违约金的主张，本院不予支持，现截止2020年6月2日敬永金仍未偿还凤凰饲料公司货款，因此敬永金应支付货款并从2020年5月31日起承担违约金。对于违约金，合同中约定为按日千分之二计算，凤凰饲料公司主动调低为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以确认。 为赊购饲料，敬永金、敬发云将所有的房屋抵押给凤凰饲料公司，双方就房屋抵押担保达成了合意，并做了房屋抵押登记，双方的抵押合同关系真实有效。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。敬永金、敬发云与凤凰饲料公司签订的《抵押合同》已登记生效抵押权成立，凤凰饲料公司有权就敬永金、敬发云抵押的房屋在400,000元范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、敬永金于本判决生效之日起十日内偿还成都凤凰饲料有限公司货款226,337.10元及违约金（违约金计算方式：以226,337.10元为基数，自2020年5月31日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）； 二、敬发云、敬小建为上述欠款承担连带保证责任； 三、若敬永金未履行付款义务，成都凤凰饲料有限公司有权就敬永金、敬发云所有的位于四川省南部县的房产拍卖、变卖、折价所得价款在400000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回成都凤凰饲料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为2,451元、保全费2,020元，由敬永金、敬发云、敬小建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  江雨霏 二〇二〇年六月二日 书记员  梁 姣