湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初1722号原告：张铁华，女，1984年4月3日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：邓建伏，男，1963年7月18日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：任林华（特别授权代理），湖北獬志律师事务所律师。委托诉讼代理人：田奉民（特别授权代理），湖北獬志律师事务所律师。第三人：武汉百住易房地产经纪有限公司江岸分公司，营业场所武汉市江岸区劳动街解放公园路79号1栋1单元2号房。负责人：王红旗，总经理。委托诉讼代理人：胡涛（特别授权代理），男，系该公司员工，住武汉市江岸区。原告张铁华与被告邓建伏、第三人武汉百住易房地产经纪有限公司江岸分公司（以下简称百住易江岸分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张铁华、被告邓建伏的委托诉讼代理人田奉民、第三人百住易江岸分公司的负责人王红旗及委托诉讼代理人胡涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张铁华向本院提出诉讼请求：邓建伏返还定金30,000元并支付违约金30,000元，另承担我因购此房所产生贷款费用9,300元，合计赔偿我69,300元，并负担本案诉讼费用。事实和理由：我于2019年11月27日在中介方百住易江岸分公司的百居易惠济路店，与邓建伏签署编号为2019.11.27的购房合同，并交付定金30,000元。2019年12月2日在我多次催促邓建伏协助贷款签字后，中介方口头通知我，邓建伏因家庭原因不能继续履行合同出售房屋，并愿意承担违约责任。但经过多次协商，邓建伏仅愿赔偿我13,000元，我不能接受，我按照定金罚则主张双倍返还定金。现诉至法院，请求判如所请，被告邓建伏辩称，2019年11月27日我与张铁华在中介方百住易江岸分公司签订了房屋买卖合同，当时中介方告知合同上需我本人签字就行，不需要配偶来签字，鉴于此情况，我就于当天签订了合同，并收到张铁华30,000元，我的配偶第二天找到中介方，要求中止合同并退还张铁华支付的30,000元，但张铁华和中介方都未同意，现我本人仍愿履行合同，但因配偶的工作仍未做通，不能履行协议，鉴于以上事实，根据相关法律规定，我与张铁华签订的合同因无我配偶的签字、属无效合同，张铁华提出的要我赔付39,000元的诉求不合法、不合理，我不接受。此外，既约定了定金又约定了违约金，张铁华只能主张一种赔偿，而且其主张就贷款产生的费用没有证据支持，合同中也没有约定由我承担，所以该项请求不应当得到支持。第三人百住易江岸分公司述称，2018年9月份，邓建伏委托司机吴师傅将涉案房屋挂在淘房房产张新店内出售，并将房屋钥匙放在张新手上保管、以方便客户看房。2019年8月份左右，张新将信息告知我公司经纪人夏远、胡涛，以寻求合作。2019年11月20日左右，买方张铁华在与我公司经纪人胡涛电话预约后，于当天晚上和丈夫在胡涛的陪同下看了涉案房屋，张铁华咨询了学位、学籍的问题，因为涉案房屋是学区房，张铁华买房也是为了小孩上学，确认学位没有问题后，张铁华要求约房东邓建伏见面谈一下房屋价格，胡涛通过张新与邓建伏司机吴师傅联系，约了邓建伏到我公司面谈。2019年11月27日，邓建伏在吴师傅和张新的陪同下来到了我公司，并带来了房产证、身份证等相关证件，张铁华也在其丈夫的陪同下来到了我公司。双方见面后，张铁华看了邓建伏带来的证件、确认房产证名是本人后，张铁华说想让邓建伏在房价1,100,000元的基础上少20,000元，邓建伏则称1,100,000元这个价格是和妻子商量好的，低于这个价格妻子不会同意，在这期间邓建伏一直和妻子保持着微信联系，一直强调妻子坚持1,100,000元、价格少不了。沟通无果后，张铁华和丈夫商量，只要学位没有问题，就同意了1,100,000元的价格。双方达成协议后，于当天在我公司正式签订了购房合同，张铁华还向邓建伏支付了30,000元购房定金，邓建伏收到定金后也将房产证暂押在了我公司。合同刚签署完毕，邓建伏还拿出手机开玩笑说妻子刚又发消息来说不想卖了，幸亏合同签得快、再慢一点可能就签不成了，说完起身和吴师傅、张新离开了我公司。次日上午，邓建伏的妻子和女儿来到了我公司，称邓建伏私自卖掉了他们夫妻二人共同拥有的房屋，现在他们母女二人商量决定不卖了，还咨询了如果毁约不卖，邓建伏可能要承担哪些违约责任，其女儿还声称可以让张铁华去法院告邓建伏。我公司经过和吴师傅的沟通核实，得到的回复是邓建伏的妻子之前同意卖，但邓建伏签完合同后妻子又不愿意卖，邓建伏还让吴师傅转告我公司和张铁华，说让我们先等几天，看看能不能做通妻子的工作，毕竟还在合同期内，如果妻子同意卖房，一切还是可以正常进行。这期间张铁华的贷款手续也在正常办理之中，中间通知邓建伏配合去签贷款手续时，邓建伏要吴师傅转告的一直就是再等等、还在和妻子沟通。2019年12月10日左右，邓建伏通过吴师傅正式通知我公司经纪人胡涛，声称邓建伏妻子还是不同意卖房，并且愿意违约并赔偿张铁华违约金，但是违约金额却只想赔付几千元到一万元之间，并让我公司出面协调，我公司将此结果告知张铁华并与之协调后，张铁华明确表示赔偿金额不能接受，如果违约必须按合同约定赔偿双倍定金，并且还需要支付其办理贷款手续期间所产生的各项费用。我公司将此结果反馈给吴师傅后，邓建伏托吴师傅转达的回复是赔付金额太高了、接受不了。2019年12月13日，胡涛接到劳动街派出所江警官打来的电话，声称邓建伏报了警，要求我公司与买卖双方去派出所协商解决购房纠纷。胡涛来到劳动街派出所后并没有见到邓建伏本人，只有吴师傅在派出所，其解释邓建伏刚走，可能是觉得签了合同现在又要毁约、面子上挂不住，现在由吴师傅全权代理处理此事。江警官因为没有张铁华的电话，还让胡涛给张铁华打电话，电话通后是江警官接听的，江警官在电话里通知了张铁华来派出所协调。张铁华到派出所后，三方在江警官的协调下进行协商，吴师傅希望赔偿金额能少一点，问张铁华到底想赔付多少钱，张铁华还是坚持按合同执行，江警官经过与买卖双方沟通，确认无法达成一致，只好让三方各自先离去。2019年12月20日左右，吴师傅和江警官来到了我公司，是负责人王红旗接待的，江警官说邓建伏现在愿意赔偿违约金13,000元、让我公司出面协调，王红旗与张铁华电话沟通后，张铁华还是明确表示必须按合同进行赔偿，再次协调无效后，江警官和吴师傅表示那就只有让法院判决了。我公司收到法院传票后，将此消息电话通知吴师傅，吴师傅表示先跟邓建伏商量再做回复。2020年5月7日，邓建伏又委托江警官给王红旗打来电话，说邓建伏现在愿意赔偿违约金20,000元，让我公司再与张铁华协调，王红旗再次与张铁华电话沟通后，张铁华还是认定按合同执行。事情经过协调至此，双方选择走法律程序或者友好协商，我公司一定积极配合。我公司认为，邓建伏与张铁华签署了相关合同，邓建伏是年满十八周岁的公民，应该对自己的行为承担相应的法律责任，而且三方签署的合同已经成立，合同上也载明如果因为家人或者配偶的原因产生违约，违约方应承担相应的违约赔偿责任并且还需承担中介费用，我公司在本案中不主张中介费用，等法院在本案判决中认定哪一方是违约方、哪一方应承担违约责任后，再依据合同来另行主张。经审理查明，2019年11月27日，邓建伏（甲方、卖方）与张铁华（乙方、买方）、百居易惠济路店（丙方、经纪代理方）签订《二手房居间合同》（编号：WGF-2019-11-27，合同编号：2019.11.27）载明，甲方所有的房屋坐落于武汉市江岸区惠济路15号3层2室，建筑面积62.88平方米，上述房屋交易成交价1,100,000元，买方需要贷款的，贷款方式约定为组合贷，定金30,000元，此定金直接冲抵为房款，要求定金在此合同签订当日支付，特殊情况延缓须在补充条款说明，甲乙双方约定办理交易过户手续时间为45个工作日内完成，乙方承担交易过户所有税费、中介费、贷款费，若在此合同期间，甲方违约不卖，则双倍退还定金给乙方，并按合同第五条违约情况支付佣金给丙方作为赔偿，丙方收到赔偿金后退还两证给甲方，三方解除合同，本合同未尽事宜，由甲乙丙三方进行协商补充，补充条款与原合同有差异部分，以补充条款为准，补充条款未涉及部分，以原合同为准。补充条款：1.甲方或甲方代理人保证此房已取得配偶、此房相关的家人或该房屋产权所有人的授权，代为签署此合同，如因配偶和此房相关家人或该房屋产权所有人推翻此合同而导致的违约，甲方应承担所有的经济及法律责任。（后略）甲方处邓建伏签名捺印、乙方处张铁华签名捺印，丙方处加盖百居易房屋超市惠济路店印章、百住易江岸分公司合同专用章。合同后附同日《收条》载明，今收到张铁华购买本人位于江岸区惠济路15号3层2室，面积62.88平方（米），购房定金款30,000元，收款人处邓建伏签名捺印。就此，张铁华还提交转账记录截图打印件显示同日通过支付宝账户向“建伏136××××**65”账户转账30,000元，邓建伏对收到上述款项无异议。审理中，经本院询问，张铁华、邓建伏、百住易江岸分公司均陈述涉案合同无法继续履行、已经实际解除，不需要法院再次确认。以上事实，有当事人的身份信息、《二手房居间合同》、《收条》、转账记录截图打印件及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，涉案《二手房居间合同》系各方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效民事行为，应受法律保护。合同签订后，各方应积极履行义务。张铁华于合同签订当日即依约向邓建伏支付定金30,000元，后因邓建伏自述其妻子不同意出售涉案房屋、未能继续履行合同，庭审中各方一致陈述《二手房居间合同》已经实际解除。关于定金是否应双倍返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《二手房居间合同》约定邓建伏违约不卖则双倍退还定金给张铁华，亦约定如因邓建伏配偶推翻此合同而导致违约，邓建伏应承担所有的经济及法律责任，邓建伏作为完全民事行为能力人，签订涉案合同时对上述书面约定及相应的法律后果应是明知的，结合各方陈述，合同未能继续履行应归责于邓建伏一方，邓建伏应承担违约责任，故对张铁华主张适用定金罚则、要求邓建伏双倍返还定金即60,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于张铁华主张的购买涉案房屋产生贷款费用9,300元，因其未提交证据证明，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告邓建伏于本判决生效之日起5日内返还原告张铁华60,000元；二、驳回原告张铁华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,533元减半收取766.50元，由原告张铁华负担116.50元、被告邓建伏负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郭奕君二〇二〇年六月二十九日书记员  杨月明