江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初1295号 原告：南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部，住所地江苏省南通高新区碧华路111号。 经营者：徐丽丽，女。 委托诉讼代理人：刘春建，江苏金平川律师事务所律师。 被告：江苏华为建设有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑镇扬明路1-1号。 法定代表人：高小静，执行董事。 委托诉讼代理人：陈金根，上海申浩（昆山）律师事务所律师。 被告：汪宏斌，男。 被告：印淑祥，男。 原告南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部（以下简称银鼎服务部）与被告江苏华为建设有限公司（以下简称华为建设公司）、被告汪宏斌、被告印淑祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银鼎服务部经营者徐丽丽及其委托诉讼代理人刘春建，被告华为建设公司委托诉讼代理人陈金根、被告汪宏斌、被告印淑祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银鼎服务部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告华为建设公司、被告汪宏斌签订的《建筑周转材料租赁合同》；2.判令被告华为建设公司、被告汪宏斌立即给付原告租金1181373.5元（暂计算至2020年3月8日，自2020年3月9日起以实际未归还的租赁物为基数，按合同约定租金标准计算至实际归还之日止），并支付违约金400000元；3.判令被告华为建设公司、被告汪宏斌立即返还其租赁的钢管20610.4米、扣件46262只、钢丝绳564根、10公分套管638只、20公分套管540只、30公分套管421只、扣件螺丝螺母99425套，若不能如数返还上述租赁物的，其按照对应的市场价赔偿（暂定481270.55元）；4.判令被告印淑祥对上述第二、三项承担连带担保责任；5.判令三被告赔偿保全申请费5000元。事实和理由：2018年年初，被告华为建设公司承建了位于南通铂金时代花园工程。因工程建设需要，被告华为建设公司、被告汪宏斌于2018年1月20日与原告签订《建筑周转材料租赁合同》，合同约定两被告向原告租赁建筑周转材料，合同对租赁物资的品名、规格、租赁物遗失的赔偿、租金单价、租金付款方式及违约责任等均作出具体约定，被告印淑祥作为担保人也进行了签字确认。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但至今被告仅支付租金600000元，被告华为建设公司施的工程已结束并撤场，至今仍有钢管20610.4米、扣件46262只、钢丝绳564根、10公分套管638只、20公分套管540只、30公分套管421只、扣件螺丝螺母99425套未能归还，原告多次催要租金和归还租赁物未果。 被告华为建设公司辩称，其未与原告签订合同，不是本案适格被告，请求法院驳回原告对其的起诉。 被告汪宏斌辩称，被告华为建设公司当时说是脚手架工程给其承包，但其经济上作不了主，干了两年，一分钱工资都没有拿到，工人工资都是被告华为建设公司支付的。 被告印淑祥辩称，当时只是作为证明人签字，其不应当承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（原告银鼎服务部提供以下证据：1.铂金时代花园项目公示信息、《建筑周转材料租赁合同》；2.发货单；3.回收单；4.租金计算清单及未归还租赁物的明细；5.诉诉保全费发票及民事裁定书。被告华为建设公司提供以下证据：1.与汪宏斌签订的脚手架施工承包合同；2.汪宏斌向项目部出具的代付款委托书；3.工作业务联系单、现场签证单、工程量确认单、备案证明、图纸、施工现场照片及生活区混凝土场地平面图）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告汪宏斌、被告印淑祥对原告银鼎服务部提供的证据1中的《建筑周转材料租赁合同》上的签名及内容不持异议，故本院对《建筑周转材料租赁合同》内容予以确认，被告华为建设公司认为合同上加盖的项目部印章与其使用的项目部印章明显不一，故合同上项目部印章的效力需结合印章的使用、盖章人权限及全案其他证据综合认定；原告银鼎服务部提供的证据2、证据3均有被告汪宏斌委托的周贻松等签字，故在被告汪宏斌无相反证据推翻的情况下，对其真实性应予认定；原告银鼎服务部提供的证据4系其单方形成，仅相当于单方陈述，不符合证据的形式要件，未经对方当事人签字，不能作为证据使用；被告华为建设公司提供的证据3，仅能证明《建筑周转材料租赁合同》上项目部印章与证据3中的项目部印章不一，但不能达到项目部专用章只有一枚的证明目的。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：通州世纪大道铂金时代花园项目由被告华为建设公司承建，并设立江苏华为建设有限公司通州铂金时代花园项目部（以下简称铂金时代花园项目部）。2018年1月20日，被告汪宏斌经被告印淑祥介绍以被告华为建设公司名义（合同乙方）与原告银鼎服务部（合同甲方）签订建筑周转材料租赁合同一份，合同约定：由原告银鼎服务部向通州世纪大道铂金时代花园工程出租钢管、扣件、套管、房屋托撑、钢丝绳、扣件专用袋；钢管租金为每米每天0.008元、扣件租金为每只每天0.005元、套管租金为每只每天0.005元、房屋托撑租金为每只每天0.1元，实际品名、规格以双方有关人员签收的发货单、回收单内容及日期为依据；钢管、扣件、套管、房屋托撑、钢丝绳、扣件专用袋及配件如有遗失，乙方按市场价格赔偿；甲方派人将材料送到乙方工地现场，返程运费由乙方负责；乙方负责将租赁物送至甲方场地并整理交验，如乙方委托甲方整理的，另支付给甲方每吨（钢管300米为一吨，扣件1000只为一吨）20元的力资费，交验时甲方按扣件的2%计算损耗、螺丝螺杆的8%计算损耗；甲方向乙方交付租赁物资时所用的钢丝绳及扣件专用袋不计租金，予以回收，如有损坏，钢丝绳以每根10元、扣件专用袋以每只15元赔偿；结算时不受工程停工、节假日（春节报停15天除外）、天气等因素影响，如遇工程停工超三个月不能复工的，甲方有权解除合同；乙方于租赁当年春节前支付90%的租金，剩余租金的10%顺延至下一年度，乙方必须在租赁物完全归还甲方的当年一次付清租金。合同乙方由被告汪宏斌签字。合同签订后，原告银鼎服务部自2018年2月4日至2019年3月6日向铂金时代花园工程工地提供约定租赁物，被告汪宏斌亦指定周贻松等对原告银鼎服务部送至工地的租赁物进行签收。2018年5月28日至2019年12月15日，被告汪宏斌派员将不再使用的周转材料分批退还原告银鼎服务部，其中2019年9月、10月、11月退还数量明显增加且较为集中，2019年12月份仅15日一单。尚有扣件46262只、钢管20610.4米、钢丝绳564根、10公分套管638只、20公分套管540只、30公分套管421只、扣件螺丝螺母99425套未能归还。本案庭审中被告汪宏斌称，其已于2019年12月明确告知原告银鼎服务部不能偿还。未能归还周转材料的市场价为481270.55元（扣件46262只×5元/只、钢管20610.4米×9.5元/米、钢丝绳564根×10元/根、10公分套管638只×1.5元/只、20公分套管540只×2.5元/只、30公分套管421只×3.5元/只、扣件螺丝螺母99425套×0.45元/套）。2018年2月4日至2019年2月4日（除夕），周转材料产生租赁费1149027.5元，扣除报停费3432.48元后的租赁费用为1145595.02元，其间，被告汪宏斌向原告银鼎服务部支付600000元，至当年春节前应付未付租金为431035.52元（即1145595.02元×90%-600000元=431035.52元）；2018年2月4日至2019年12月31日周转材料共产生租赁费1791918.49元，扣除报停费82771元后的租赁费用为1709147.49元。扣除被告汪宏斌已向原告银鼎服务部支付的600000元租金后，尚欠租赁费1109147.49元。 另查明： 2018年4月29日，被告华为建设公司铂金时代花园项目部与被告汪宏斌订立脚手架施工承包合同一份，合同约定：由被告汪宏斌为铂金时代花园项目部提供所有钢管、扣件、工字钢、槽钢、安全网、油漆等周转材料；由被告汪宏斌组织人员进行外墙脚手架的搭设、拆除、安全网及竹片的施工、维护等；按图纸标明的建筑面积为依据计算承包费用，主楼（含主楼地下室）以每平方米46元计算，车库项目部提供轮扣式脚手架，其余夹柱子及夹墙板钢管由被告汪宏斌提供，以每平方米25元计算，计算价格中包含工地上所有的钢管、扣件等周转材料的损耗及人工费。该脚手架施工承包合同上有被告华为建设公司工程负责人季刚签字并加盖“江苏华为建设有限公司通州铂金时代花园项目专用章”字样的印章。 合同履行中，原告银鼎服务部于2018年5月向被告汪宏斌提出，要求铂金时代花园项目部在案涉建筑周转材料租赁合同上盖章，后被告印淑祥将盖有“江苏华为建设有限公司通州铂金时代花园项目专用章”字样印章的案涉建筑周转材料租赁合同交给原告银鼎服务。嗣后，原告银鼎服务部又要求被告印淑祥担保，被告印淑祥便于2018年7月20日在上述案涉建筑周转材料租赁合同上亲笔书写“证明人担保印淑祥”。庭审中，经比较，案涉建筑周转材料租赁合同上印章与上述脚手架施工承包合同上印章在文字布局上有明显区别。 铂金时代花园工程于2019年12月20日竣工验收；原告银鼎服务部为申请财产保全，已负担保全申请费5000元。 本院认为，被告汪宏斌并非被告华为建设公司的职工，不具有以被告华为建设公司名义从事经营活动的职权，不构成职务代理。被告汪宏斌与原告银鼎服务部签订案涉建筑周转材料租赁合同时亦未经被告华为建设公司授权，无权代理被告华为建设公司与原告银鼎服务部签订合同。原告银鼎服务部当庭陈述，合同签订之后未要求被告华为公司予以确认，周转材料送到工地没有项目部的人签字，2019年3月份，找项目部经理对账，项目部称，要与汪宏斌对账，已付租金亦由被告汪宏斌个人支付。由此可以证明，被告华为建设公司未对被告汪宏斌的行为予以追认。虽然，合同履行中加盖了“江苏华为建设有限公司通州铂金时代花园项目专用章”字样的印章，但该印章与被告华为建设公司在该项目中使用的项目专用章明显不一，原告银鼎服务部亦未能举证证明被告华为建设公司使用过该枚印章。不论该印章是否真实，因被告印淑祥及原告银鼎服务部均不能明确指认盖章之人，无法考量盖章之人有无代表权或代理权，故原告银鼎服务部以案涉建筑周转材料租赁合同上盖有与被告华为建设公司在该项目中使用的明显不一的项目专用章为由，要求被告华为建设公司承担责任，本院碍难支持。根据合同相对性原则，被告华为建设公司对被告汪宏斌向原告银鼎服务部租赁周转材料所欠租金不承担民事责任，合同相对方应为被告汪宏斌。就被告汪宏斌与原告银鼎服务部订立的案涉建筑周转材料租赁合同的内容而言，并不违反法律强制性规定，合法有效。被告汪宏斌应按合同约定支付租金，对不能归还的租赁物应予以赔偿。合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告汪宏斌付款虽有逾期，在原告银鼎服务部未举证明因被告汪宏斌逾期给其造成巨大损失的情况下，如按双方约定逾期付款以每日1000元计算违约金明显过高，亦不合理，故本院结合双方原有约定，根据被告汪宏斌的请求，按照逾期付款的金额，酌情予以调整。合同履行中，被告印淑祥在案涉建筑周转材料租赁合同上签字，担保意思表示明确，依法应对案涉建筑周转材料租赁合同债务承担连带责任。被告汪宏斌未履行付款义务、被告印淑祥未履行担保义务，原告银鼎服务部因申请诉讼保全所支付的申请费应由被告汪宏斌、被告印淑祥赔偿。被告汪宏斌未按约定向原告银鼎服务部支付货款，2019年9月、10月、11月，被告汪宏斌已将大量租赁物退还原告银鼎服务部，且被告汪宏斌称2019年12月已明确表示其余租赁物不再归还，故原告银鼎服务部依法有权解除合同。原告银鼎服务部以起诉方式要求解除合同，本院于2020年3月13日立案受理，被告汪宏斌于2020年3月22日收到原告银鼎服务部的起诉状副本，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，案涉《建筑周转材料租赁合同》于2020年3月22日即已解除，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条规定，判决如下： 一、确认原告南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部与被告汪宏斌于2018年1月20日签订的《建筑周转材料租赁合同》于2020年3月22日解除； 二、被告汪宏斌于本判决发生法律效力后十日内向原告南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部支付租赁费用1109147.49元及逾期付款的违约金（其中：431035.52元，自2019年2月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算、自2019年8月20日起至2019年12月31日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算；1109147.49元，自2020年1月1日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 三、被告汪宏斌于本判决发生法律效力后十日内向原告南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部给付不能归还的周转材料的赔偿款481270.55元； 四、被告印淑祥对上述第二、三项被告汪宏斌应履行的义务承担连带责任； 五、被告汪宏斌、被告印淑祥于本判决发生法律效力后十日内向原告南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部给付保全申请费5000元； 六、驳回原告南通高新技术产业开发区银鼎建筑机械租赁服务部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23302元，减半收取计11651元。由原告银鼎服务部负担1930元，由被告汪宏斌、被告印淑祥负担9721元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审判员  季渭清 二〇二〇年六月二日 书记员  汤莉姣