湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0822民初533号 原告：张家界金豪置业有限责任公司，住所地张家界市永定区大桥路13号。 诉讼代表人：张家界金豪置业有限责任公司管理人，负责人龚楚健。 委托诉讼代理人：钟小红，桑植县广信法律服务所法律工作者。 被告:刘洁，女，1998年8月31日出生，苗族，户籍所在地湖南省桑植县，现住湖南省桑植县。 第三人：刘经丛，男，1967年12月15日出生，白族，住湖南省桑植县，系刘洁父亲。 第三人：陈金星，女，1970年1月4月出生，苗族，住湖南省桑植县，系刘洁母亲，刘经丛妻子。 委托诉讼代理人：陈仕达，男，1954年7月28日出生，苗族，住湖南省桑植县，系陈金星哥哥。 原告张家界金豪置业有限责任公司与被告刘洁、商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案。2020年5月27日，经刘经丛、陈金星申请，本院依法追加其二人为本案第三人。2020年6月3日本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家界金豪置业有限责任公司委托诉讼代理人钟小红及被告刘洁、第三人刘经丛、第三人陈金星及第三人陈金星委托诉讼代理人陈仕达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家界金豪置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘洁向原告支付购房欠款和办证费共计53512元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘洁于2010年7月4日在原告处购买了一套134.27平方米的商品房，总房款为255000元，并签订购房合同，刘洁仅支付了215000元的购房款，尚欠购房款40000元和办证费13512元。2019年11月7日原告向被告下达了催款通知，但被告仍未履行。原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律规定提起诉讼。 被告刘洁辩称，1.案涉房屋由其父母刘经丛、陈金星在其11岁时出资购买，刘经丛、陈金星是实际购买人和经济承担人；2.刘经丛、陈金星为刘洁基本交齐了购房款，且原告张家界金豪置业有限责任公司作为房屋销售方已经严重违约，应按合同约定支付违约金，违约金抵扣购房款后的剩余款项还应返还；3.张家界金豪置业有限责任公司应履行合同约定的办证义务。 第三人刘经丛和陈金星共同辩称，1.刘经丛和陈金星作为刘洁的父母，是案涉房屋的实际购买人以及实际经济承担者，是本案有独立请求权的第三人；2.原告起诉的标的数额不准确，按购房合同应支付的购房款总额为255000元，但刘经丛和陈金星已经支付了253982元，包括购房款215019元、办证费用10963元、购买车位费用28000元（应予抵扣购房款），但刘经丛和陈金星并没有拿到车位，原告也没有履行办证义务；3.原告张家界金豪置业有限责任公司迟延办理房、地权属证书，应按照合同约定的房价款0.5%支付违约金，即日违约金1269.91元，从2010年10月28日起计算至2020年6月3日约为3500天，故违约金总额为4444685元（1269.91元×3500天），但刘经丛和陈金星同意减少违约金，仅主张违约金40000元；4.原告张家界金豪置业有限责任公司给买受人造成了直接的债务利息损失，也造成了买受人需利用房产证到银行贷款投资兴业的间接损失；5.要求原告张家界金豪置业有限责任公司按约办理房、地权属证书,根据权属证书的房屋面积再足额交齐购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定以下事实：第三人刘经丛和陈金星向原告张家界金豪置业有限责任公司购买了商品房一套，2010年7月4日双方协商一致后将房主变更为刘经丛和陈金星女儿的刘洁，并以刘洁的名义签订了《桑植县商品房买卖合同》，合同约定所购房屋为桑植县澧源镇金豪家园A栋2单元1302号房，面积为134.27平方米，房屋总价款为255000元，首付房款155000元。此后，刘经丛和陈金星以刘洁的名义向张家界金豪置业有限责任公司支付了一系列款项：2010年7月20日，支付了首付款155000元；2010年9月15日，支付了购房款19元和办证费10963元；2010年12月31日，支付了购房款50000元和购买车位款28000元，并签订了《地下车位使用权买卖合同》和《金豪家园地下车位服务管理协议》；2019年4月27日，支付了购房款10000元。被告刘洁及第三人刘经丛和陈金星至今未支付购房款39981元。另查明，2018年8月13日湖南省张家界市中级人民法院裁定指定本院审理张家界金豪置业有限责任公司破产一案，本院于2019年5月29日依法指定张家界旭楚破产清算管理有限公司为张家界金豪置业有限责任公司管理人。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告对第三人刘经丛、陈金星以被告刘洁的名义购买房屋的事实均予以认可，所签订的《桑植县商品房买卖合同》合法有效，被告刘洁及第三人刘经丛、陈金星应按照合同约定支付购房款。关于被告刘洁及第三人刘经丛、陈金星辩称要求就购买车位的款项及原告违约给其所造成的损失行使抵销权的意见，因本案原告张家界金豪置业有限责任公司正在破产审理过程中，本院已依法指定张家界旭楚破产清算管理有限公司作为张家界金豪置业有限责任公司管理人，对原告的资产进行清算、管理，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十条“债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销”的规定，被告若认为对原告享有债权，可依法向张家界金豪置业有限责任公司管理人主张抵销，由管理人审查确认。被告刘洁及第三人刘经丛、陈金星辩称原告没有依约给被告办理房产证，系违约的意见成立，张家界金豪置业有限责任公司管理人应当为购房业主成就办理不动产登记证履行职责。根据查明的事实，被告尚欠原告购房款39981元，应向管理人支付。原告要求被告支付办证费用的诉讼请求，因原告未提交相关证据证明，且被告已按照当时的标准和要求缴纳了相关费用，故对该请求不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘洁及第三人刘经丛、陈金星支付原告张家界金豪置业有限责任公司的管理人所欠购房款39981元，限本判决生效后15日内付清。 二、驳回原告张家界金豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1137.8元，减半收取568.9元，由原告张家界金豪置业有限责任公司负担143.9元，被告刘洁及第三人刘经丛、陈金星负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家 界市中级人民法院。 审 判 员  刘 谊 二〇二〇年六月三十日 法官助理  彭群健 书 记 员  张 强 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国企业破产法》 第二十五条管理人履行下列职责： （一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料； （二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； （五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业； （六）管理和处分债务人的财产； （七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序； （八）提议召开债权人会议； （九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。 本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。 第四十条债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销： （一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的； （二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外； （三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。