湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1792号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所益阳市益阳大道138号。法定代表人：贺国胜。委托诉讼代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李晓燕，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：陈翔，男，1991年10月13日出生，汉族，住湖南省南县。原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称原告）诉被告陈翔（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏伟中到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；2.判令被告陈翔偿还原告借款本金284968.96元及截止至2020年4月20日的利息1138.41元，2020年4月20日起的利息按照借款合同的约定计算至借款本息全部还清之日止；3.判令被告陈翔支付原告违约金30000元、律师费13645元；4.请求确认原告对被告陈翔所有的位于南县印象德昌1栋407房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月3日，原、被告以及案外人中国建设银行股份有限公司南县支行签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，约定原告向被告提供住房公积金贷款300000元用于购买位于南县印象德昌1栋407号房屋，并对贷款利率、罚息、违约金、担保及反担保等进行了约定。2018年4月10日，原、被告办理了上述房屋的抵押权登记，抵押权人为原告。同年4月12日，原告委托建设银行南县支行代为发放300000元贷款至合同约定账户，放款日的年利率为3.25%。被告最后一期正常还款时间为2019年7月20日，截至2020年4月20日，被告累计超过六个还款期未按约定期限还本付息，未还借款本金共计284968.96元（其中逾期本金6019.48元），产生利息1138.41元。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，被告与南县德昌房地产开发有限公司签订《南县商品房买卖合同》（编号为9000011111），被告购买印象德昌小区项目的407号房，面积129.54平方米，房屋价款437715元，首付款137715元，余下房款300000元采用住房公积金贷款方式支付。2018年4月2日，被告填写益阳市住房公积金管理中心贷款申请表，向原告申请贷款用于购买坐落于南县印象德昌1栋407房屋1套。原告（委托贷款人）审查同意被告的贷款申请后，与被告以及案外人中国建设银行股份有限公司南县支行（受托贷款人，以下简称建行南县支行）共同签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》。合同中关于借款部分的约定：原告向被告提供住房公积金贷款300000元用于购买上述房屋，并委托建行南县支行代为发放至售房单位的银行账户，贷款期限自2018年4月3日起至2038年4月3日止；贷款利率为年利率3.25%，实际执行利率以放款日人民银行的挂牌利率为准，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，受托贷款人不再另行通知借款人；贷款期限在一年以上的，当年仍执行本合同确定的利率，于下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。借款人从贷款发放的次月起，采用按月等额还本付息的方式于每月20日前偿还，如未按约定时间归还，受托贷款人将按人民银行的规定，在本合同贷款利率的基础上，加收贷款利率50%的逾期罚息；如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，委托贷款人有权解除合同；因借款人违约进入诉讼程序的，借款人应向委托贷款人、受托贷款人支付合同借款总金额10%的违约金及约定的罚息，并承担实现债权的律师费及其他相关费用。合同中关于抵押担保部分的约定：被告作为抵押人，将其购买的涉案住房抵押给原告，作为借款人偿还借款的担保。抵押担保范围为本合同借贷条款下的贷款本金、利息、罚息、借款人因违约应支付的违约金、赔偿金以及委托贷款人、受托贷款人为实现债权而发生的所有费用。2018年4月10日，原、被告双方办理了房屋的抵押登记手续，不动产登记证明号为湘（2018）南县不动产证明第××号，权证上登记的证明权利或事项为预售商品房抵押权预告登记，抵押权人为原告，债权数额为300000元。2018年4月12日，经被告同意，原告委托建行南县支行将300000元住房贷款发放至南县德昌房地产开发有限公司的建行账户（账号43×××87）。贷款发放通知书及借款借据上的贷款年利率为3.25%，贷款期限240个月。被告最后一期正常还款时间为2019年7月20日，截止2020年4月20日，被告已累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，未还借款本金共284968.96元（其中逾期本金6019.48元），产生利息1138.41元。另查明，原告委托湖南激扬律师事务所代理本次诉讼。2020年6月29日，湖南激扬律师事务所向原告开具了5000元的律师费增值税发票。上述事实，有原告提交的被告申请住房公积金贷款资料、不动产登记证明、《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》、益阳市个人住房公积金贷款发放通知书、益阳市住房公积金管理中心委托贷款转存凭证（借款借据）、逾期本息明细表、湖南增值税普通发票以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。原告按约定足额发放了贷款，借款人亦应当全面依约履行偿还义务。被告累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，已符合合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同，对原告要求解除上述《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，借款人应当将逾期未还的本金及未到期的本金一并偿还贷款人，并按约定支付利息，对原告要求被告偿还借款本金284968.96元并支付利息1138.41元（该部分利息已计算至2020年4月20日），之后的利息按借款合同约定利率标准计算至借款本息全部还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告不履行还款义务已经构成违约，应当承担违约责任。合同中既约定了逾期罚息的计算标准，又约定了借款总金额10%的违约金标准，本院认为，合同约定的罚息和违约金均属于违约责任范畴，系重复计算，本院依法将违约金调整为按合同约定的逾期罚息标准计算，以284968.96元为基数、按合同约定借款利率的50%从被告未正常还款之日即2019年7月21日起计算至借款本息全部还清之日止。原告提交了产生5000元律师费的相应证据，本院支持5000元律师费，超过部分不予支持。被告将其购买的南县印象德昌1栋407房抵押给了原告，并办理了抵押登记，原、被告之间的抵押担保关系依法成立，受法律保护。现被告不履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就抵押财产优先受偿，对原告请求确认对被告所有的南县印象德昌1栋407房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告益阳市住房公积金管理中心与被告陈翔之间签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；二、被告陈翔于本判决生效之日起十日内向原告益阳市住房公积金管理中心偿还借款本金284968.96元并支付利息1138.41元（该部分利息已计算至2020年4月20日），自2020年4月21日起的利息按照借款合同的约定计算至本息还清之日止；三、被告陈翔于本判决生效之日起十日内支付原告益阳市住房公积金管理中心律师费5000元及违约金（违约金以284968.96元为基数、按借款合同约定借款利率的50%，从2019年7月21日起计算至借款本息全部还清之日止）；四、如被告陈翔未按本判决第二、三项内容履行给付义务，原告益阳市住房公积金管理中心所享有的上述债权，在被告陈翔名下湘（2018）南县不动产证明第××号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；五、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6250元，减半收取3125元，由原告益阳市住房公积金管理中心负担366元，由被告陈翔负担2759元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年六月三十日法官助理邓芬艳书记员贺春晖