山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1426民初1302号 原告：李宏伟，男，1973年6月10日出生，住德州市德城区。 委托诉讼代理人：刘丽丽，山东德衡（德州）律师事务所律师。 被告：姜海红，女，汉族，1983年10月3日生，户籍地：平原县，现住平原县。 原告李宏伟与被告姜海红侵权责任纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宏伟及其委托诉讼代理人刘丽丽、被告姜海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宏伟向本院提出诉讼请求诉讼请求：1、请求判令被告停止侵害，立即搬出并腾空原告所有的房屋（位于平原县王凤楼镇凤凰城小区A5号楼3单元201号）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼3单元201号房屋，系原告李宏伟的合法私有财产，该房屋已于2014年6月13日经德州市中级人民法院（2012）德中执字第20-2号执行裁定书确权给原告李宏伟所有，被告姜海红未经原告同意擅自搬至上述房屋居住。原告得知后，要求被告搬离，但被告拒不搬出房屋，其行为严重侵害了原告的合法权益，因与被告协商未果，为此诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：1、我向德州天鹏房地产开发有限公司购房时不知道该房产有纠纷，实际入住，理应属于善意第三方。2、经办人刘晓在办理房屋买卖手续时对该房屋的情况没有说明有纠纷，并保证没有任何问题。3、涉案房屋已在2020年3月24日将处置权转移给了仇春锋和刘光东，李宏伟已没有起诉资格。 原告李宏伟围绕其诉讼请求，提交如下证据： 一、（2012）德中执字第20-2号执行裁定书一份。证实1、原告拥有本案涉及房屋（坐落于平原县王凤楼镇工业路北侧凤凰城小区A5号楼3单元201号）的所有权。2、本案涉及坐落于平原县王凤楼镇工业路北侧凤凰城小区A5号楼3单元201号房产所有权及其房产所占土地使用权的合法来源，是经过（2012）德中执字第20-2号执行裁定书（通过依法拍卖，三次无人竞拍导致流拍）确权，原告以物抵债而取得。 二、德州市中级人民法院送达回证三份。证实：（2012）德中执字第20-2号执行裁定书作为生效法律文书已经于2014年6月24日向（2012）德中执字第20号执行案件申请执行人李宏伟、被执行人德州天鹏房地产开发有限公司、王忠涛依法送达，（2012）德中执字第20-2号执行裁定书为生效法律文书。 三、德州市中级人民法院协助执行通知书及其送达回证各两份。证实：1、德州市中级人民法院通过强制执行程序令平原县房产管理中心及平原县国土资源局为李宏伟确权并办理涉案房产及其所占土地使用权过户登记的事实。2、德州市中级人民法院依法将（2012）德中执字第20-2号已生效的执行裁定书及（2012）德中执字第20-1号、（2012）德中执字第20-2号确权协助执行通知书，分别依法送达平原县房产管理中心、平原县国土资源局的事实。 四、催收房屋通知书照片一组，共九张照片。证实：被告擅自占用本案涉及房屋，原告李宏伟催收房屋，被告拒不退还的事实。 被告的质证意见为：对德州市中级人民法院的手续我不知情。房屋办理过户的情况我也不知情。对原告提交的证据4，是有这个事，是有人在我门口贴的有通知，谁贴的我不知道。 五、（2012）德中立民初字第14号民事调解书一份、（2012）德中执字第20-4号执行裁定书一份。 被告的质证意见为：我不知道。 被告姜海红针对其辨称提交如下证据： 刘晓出具的凤凰城小区房款收缴明细（收据）复印件一份；2016年3月21日刘晓出具的收到150000元房款的收据一张、银行汇款收据一张；证实：2016年3月21日我从从仇春锋（王凤楼镇陈独立小仇村的支书）手里买的房子，我对象仇志静交的钱，房子和车库一共花了230489元钱（交给仇春锋一部分，银行转账给刘晓一部分），2016年10月6日我交清房款后就给了我钥匙。 原告的质证意见为：对三份证据均有异议，对仇志静的收款收据15万元，与汇款收据15万元从内容上看没有关联性，汇款收据的收款人是仇春锋，其和德州天鹏房地产公司出具的缴款单位为仇志静的缴款收据没有关联性。与原告无关，与本案无关。对凤凰城小区收款凭据（2016年10月6日），真实性、合法性、关联性均有异议，形式上是复印件，内容上也与原告无关，原告对被告缴纳房款及买卖房屋的情况不知情，不能以此对抗原告对房屋的所有权。 本院经审理认定事实如下：山东省德州中级人民法院于2014年6月23日作出的（2012）德中执字第20-2号执行裁定书，将位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼3单元201号房屋通过依法评估并进行拍卖，经三次流拍，以以物抵债的方式确权给原告李宏伟所有。德州市中级人民法院通过强制执行程序令平原县房产管理中心及平原县国土资源局为李宏伟确权并办理涉案房产及其所占土地使用权过户登记，至今尚未完成产权登记；现被告姜海红主张其通过仇春锋以230489元的价格购买该房屋，2016年10月16日，经办人署名为刘晓的给被告出具盖有德州天鹏房地产开发有限公司公章的“凤凰城小区房款收缴明细（收据）”一份。被告在该房屋居住至今。 本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条规定:“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”；该解释第八条规定“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但未完成不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至三十七条请求保护其物权的，应予支持”。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”；《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”；《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，2014年6月24日德州中级人民法院作出（2012）德中执字第20-2号执行裁定书，该裁定书生效后，原告李宏伟已先于被告取得了涉案房屋所有权，同时原产权人天鹏房地产公司也丧失了对涉案房屋的处分权。故原告享有本案涉及房屋的所有权，且有权向被告主张权利。 关于被告辩称自己是善意取得的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，只有同时具备以上三个条件，受让人方可取得该不动产或动产的所有权。本案中，被告主张的购房时间明显晚于原告取得所有权的时间，且德州天鹏房地产有限公司此时也已丧失了对涉案房屋的所有权，被告也未实际办理楼房所有权登记，故被告购房不符合善意取得的条件，被告占有使用涉案房屋的行为，侵犯了原告李宏伟的合法所有权。 综上所述，原告要求被告停止侵害，立即搬出并腾空原告所有的房屋的主张，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第一百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题解释（一）第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定；判决如下： 被告姜海红于本判决生效后三十日内搬出并腾空李宏伟所有的位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼3单元201室房屋。 案件受理费50元，由姜海红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  杜圣强 二〇二〇年六月二十四日 书记员  周玉超