河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初659号 原告：蔡利永，男，1966年9月29日出生，汉族，退休职工，住玉田县。 委托诉讼代理人：李小龙，河北宏广律师事务所律师。 被告：陈宝江，男，1954年7月15日出生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：陈立香，女，1973年11月26日出生，汉族，职工，住玉田县，系陈宝江侄女。 被告：焦清芬，女，1963年5月20日出生，汉族，农民，住玉田县。 原告蔡利永与被告陈宝江、焦清芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡利永及其委托诉讼代理人李小龙、被告陈宝江及其委托诉讼代理人陈立香、被告焦清芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡利永向本院提出诉讼请求：1、判决二被告将玉田县玉田镇凤凰春城小区二期21号楼1单元606室房产及所属12号储藏室交付原告所有并使用；2、判决二被告将玉田县玉田镇凤凰春城小区二期21号楼1单元606室房产及所属12号储藏室过户至原告名下；3、判决被告陈宝江自2019年12月4日起，以50万元为基数，按日千分之二支付违约金至二被告将玉田县玉田镇风凰春城小区二期21号楼1单元606室房产及所属12号储藏室实际交付原告之日止。事实和理由：二被告系夫妻关系，婚前被告陈宝江因拆迁改造取得了多处房产。二被告结婚后，于2018年12月1日将拆迁所得的玉田县玉田镇凤凰春城小区二期21号楼1单元606室房产及所属12号储藏室卖与原告并签订房屋买卖合同一份，约定：二被告将玉田县玉田镇凤凰春城小区二期21号楼1单元606室房产及所属12号储藏室出售给原告，约定价款53万元，其中3万元价款在房屋过户至原告名下后给付，二被告应当在2019年12月3日前将所售房产交付原告。合同签订后，被告将房屋钥匙一把、玉田县宅基地清理登记表一份、房屋拆迁补偿协议书一份交给原告，原告按约定支付被告购房款50万元。自2019年12月4日起，原告多次找到被告要求其履行合同，被告均无理拒绝并更换锁芯。故原告依法起诉，请法院判准所求。 被告陈宝江辩称，我方虽然与原告签订了房屋买卖合同，但是是在二被告婚后在被告焦清芬的强迫下才同意卖房的，所得房款也全部被告焦清芬拿走。现在陈宝江身无分文，只此一处房产，没有办法办理房屋过户手续，同意退钱，但是房款在被告焦清芬手中，应该让被告焦清芬还款，现我方已经起诉离婚。 被告焦清芬辩称，房屋是陈宝江自己卖给蔡利永的，被告陈宝江和原告蔡利永房屋买卖之前，争议房屋是出租的，在租期未到之前，房屋钥匙已经转交给蔡利永，房款也已经转给了陈宝江，与我无关。最近半年我与陈宝江未在一起居住。陈宝江与蔡利永之间和我与陈宝江之间的纠纷是两个案子，我没有义务承担还款责任，此楼款是陈宝江婚前财产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 2012年5月26日，被告陈宝江与唐山长春房地产开发有限公司签订编号为0030的凤凰春城二期城六区域房屋拆迁补偿安置协议书，将其名下位于玉顺巷××、产权证号为1-00682的房屋调换为凤凰春城二期区域内住宅。2015年5月24日被告陈宝江与唐山长春房地产开发有限公司签订编号30的房屋拆迁产权调换协议一份，协议载明：“甲方（拆迁人）：唐山长春房地产开发有限公司……乙方（被拆迁人）：陈宝江陈文琪……第一条：经协商乙方同意蒋座落在玉顺巷××＃，协议号为城六030号的拆迁补偿建筑面积89.96平方米，归甲方所有。第二条：甲方同意以产权调换方式偿还给乙方凤凰春城凤仪园21号楼，1门606号，建筑面积89.96平方米。产权归乙方所有。……甲方：唐山长春房地产开发有限公司（加盖公章）代表人：***印2015年5月24日乙方：陈宝江代表人：陈文琪2015年5与人24日”。 2018年12月1日，原告蔡利永与被告陈宝江、焦清芬签订房屋买卖合同一份，合同载明：“卖方：陈宝江（以下简称甲方），身份证号：1302291954××××××××卖方配偶：焦清芬，身份证号：1302291963××××××××买方：蔡利永（以下简称乙方），身份证号：1302291966××××××××……1、甲方所售房屋位于凤凰春城小区二期21号楼1单元606室房产及附属储藏室12号。……1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币530000元，计伍拾叁万元整（含附属设施费用）。2、甲、乙双方达成一致意见，甲方办理房本的税费由甲方负担，双方交易税费由乙方负担。……第三条付款方式：乙方于本协议签字后一日内给付甲方购房款叁拾万元，于2019年2月7日前给付购房款贰拾万元，剩余购房款叁万元在甲方将房产过户给乙方后3日内付清。第四条房屋交付：1、甲方于2019年12月3日前将该房产交付乙方，甲方在可以办理过户登记时及时配合乙方办理过户。2、甲方在本协议签订时需交付给乙方房产钥匙一把及玉田县宅基地清理登记表一份、凤凰春城二期城六区域房屋拆迁补偿安置协议书（编号为0030）一份。第五条违约责任：无论乙方因何种原因违约，甲方自愿退还乙方已经缴纳的购房款且不向乙方主张违约金及实际损失。甲方未按照合同约定的交付期限交付房屋的，每逾期一日，按照乙方已经交付金额每日千分之二的标准支付违约金。逾期达三个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，返还购房款，同时将由甲方承担全部交易产生的费用（其中占款利息按年24%计收）并向乙方支付购房款30%违约金。……甲方：陈宝江甲方配偶：焦清芬乙方：蔡利永2018年12月1日”。合同签订后，原告蔡利永通过其妻吴爱莲银行账户分别于2018年12月1日向被告陈宝江转账30万元，于2019年2月11日向被告陈宝江转账20万元，以上共计50万元。 被告陈宝江与被告焦清芬于2018年4月20日登记结婚。 本院认为，原告蔡利永与被告陈宝江签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应受到法律保护。被告陈宝江与唐山长春房地产开发有限公司签订编号30的房屋拆迁产权调换协议中，被拆迁人处虽有被告陈宝江与陈文琪二人签字且均按手印，但诉争房屋系由被告陈宝江个人所有房屋拆迁调换而来，且并未办理房屋所有权证，故被告陈宝江拥有诉争房屋所有权，有权单独对诉争房屋进行处分。现原告已按合同约定向被告支付了购房款，被告未按合同约定向原告交付房屋的行为属违约行为，应该承担违约责任，但原告要求被告支付逾期交房违约金按日千分之二的标准计算过高，本院酌定应自2019年12月4日起按年利率24%支付违约金至诉争房屋及附属储藏室实际交付之日止。原告要求被告协助其办理诉争房屋过户手续，但因过户条件是否具备及何时具备均不确定，原告可待条件成就后另行主张权利。本案诉争房屋系陈宝江婚前个人财产，且被告焦清芬并未再次居住，故被告焦清芬不承担责任。 综上所述，原告蔡利永的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈宝江将凤凰春城小区凤仪园21号楼1单元606室房产及附属储藏室12号交付原告蔡利永，并支付原告蔡利永迟延交房违约金（自2019年12月4日起按年利率24%计算至房屋实际交付时止），于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告蔡利永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，保全费3670元，合计12770元，由被告陈宝江负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳12770元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 王 超 人民陪审员 王 浴 人民陪审员 陈颖思 二〇二〇年六月五日 书 记 员 赵 心