安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0506民初487号 原告：陶丽丽，女，1987年10月10日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：芮水根（陶丽丽丈夫），住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：袁丽，安徽林彬律师事务所律师。 被告：明发集团（马鞍山）环境建设有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇永新路550号。 法定代表人：黄焕明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘迪，女，该公司法务。 原告陶丽丽与被告明发集团（马鞍山）环境建设有限公司（以下简称明发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年3月31日、6月2日两次公开开庭进行了审理。原告陶丽丽的委托诉讼代理人芮水根、袁丽，被告明发公司的委托诉讼代理人刘迪两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶丽丽向本院提出诉讼请求：1.明发公司支付陶丽丽违约金（以751146元为基数，自2019年8月1日起，按日万分之二支付至实际交付房屋时止，计算至2020年3月9日的违约金为33200元）；2、明发公司赔偿清理房屋室内墙白灰、重新喷涂外墙真石漆费用5900元；3、本案诉讼费用由明发公司负担。事实与理由：2018年9月30日，陶丽丽与明发公司签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》。陶丽丽向明发公司购买明博小镇一区20栋103室毛坯房一套，约定总价款751146元，2019年6月30日前交付房屋。后明发公司向陶丽丽发出《交房通知书》，确定陶丽丽于2019年8月1日收房。交房验收时，陶丽丽发现房屋存在院墙破损、门框变形、室内墙涂白灰，外墙真石漆喷涂不合格等质量问题，拒绝收房。明发公司当时口头承诺负责修缮并愿意承担延期交房一个月的违约金。后经陶丽丽与明发公司多次协商，明发公司仅解决院墙、门框等质量问题，对于室内墙白灰、外墙真石漆问题仍未解决。合同约定房屋为一楼毛坯房，明发公司擅自涂抹室内墙不符合合同约定，喷涂外墙真石漆有瑕疵。现陶丽丽仍望继续履行合同，根据合同第十条中约定：“买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。 明发公司辩称，1、陶丽丽的第一项诉请不成立，明发公司未逾期交房，不承担逾期交房的法律责任。2019年7月19日、7月22日，明发公司分别取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表和新建住宅小区符合交付条件证明书。2019年8月1日，明发公司向陶丽丽发出交房通知书，并支付陶丽丽延迟交房一个月的违约金4327元。根据《商品房买卖合同补充协议》第3条第5项约定，和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，陶丽丽在2019年8月1日通知收房后拒绝收房，是违背合同约定及法律规定的，明发公司不应当承担任何法律责任。2、陶丽丽的第二项诉请不成立，室内墙白灰就是毛坯房，真石漆不存在质量问题。综上，明发公司不承担任何法律责任。 当事人围绕其诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据：陶丽丽提交的本人身份证复印件、明发公司企业信用查询单、马鞍山市商品房买卖合同（预售）、增值税发票、交房通知书；明发公司提交的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、新建住宅小区符合交付使用条件证明书、网上电子银行回单、收款人名单、马鞍山市商品房买卖合同（预售），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、陶丽丽提交的意见反馈表、附表、工程报价单、房屋现场照片3张，证明案涉房屋存在瑕疵，明发公司未履行合同义务。明发公司对该组证据的真实性、合法性及关联性均有异议，认为反馈表及附表均是陶丽丽手写并自行带走，没有交给明发公司或物业公司；工程报价单是陶丽丽单方找第三方公司制作；照片无法证明外墙真石漆有问题，真实状况要以房屋现状为准。本院认证意见：反馈表及附表均是陶丽丽填写，没有明发公司签名，且明发公司不予认可，故本院不予认定；工程报价单系陶丽丽单方委托评估，未经明发公司同意，不予认定；照片与双方当事人陈述一致，予以认定。 2、明发公司提交的情况说明，证明物业公司至今没有收到陶丽丽相关收房资料及涉案房屋的反馈信息。陶丽丽对该证据的真实性有异议，认为陶丽丽已多次与物业公司进行协商，物业对部分房屋问题进行了解决。本院认证意见：结合陶丽丽没有收房的事实，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月30日，明发公司（出卖人）与陶丽丽（买受人）签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》1份，约定陶丽丽向明发公司购买明发明博小镇一区20栋103室房屋一套，约定总价款750816元，交付时间为2019年6月30日前。查验房屋：买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。⑴屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；⑵管道堵塞；⑶门窗翘裂、五金件损坏；⑷灯具、电器等电气设备不能正常使用。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理（⑴和⑵不作累加）：⑴逾期在120日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之二的违约金；⑵逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.9%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件六约定关于装饰装修及相关设备标准：起居室内墙、厨房、卫生间的墙面均为毛坯。合同签订后，陶丽丽支付房款751146元（包括因面积差增加的330元）。2019年7月19日，案涉房屋所在的20栋住宅楼进行了竣工验收备案。同年7月22日，案涉房屋所在小区取得新建住宅小区符合交付使用条件证明书。后明发公司通知陶丽丽于2019年8月1日收房，陶丽丽查验后拒收房屋。 另查明，明发公司支付了陶丽丽2019年7月1日至7月31日的逾期交房违约金4327元。双方均认可案涉房屋的起居室墙面均批了腻子（非白灰）。 诉讼过程中，明发公司对陶丽丽反映的部分外墙真石漆问题进行了喷漆。 本院认为，明发公司与陶丽丽签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均按约履行。一、关于明发公司是否应支付陶丽丽违约金问题。双方在房屋买卖合同中约定了交付条件，陶丽丽陈述拒收房屋的理由是院墙破损、门框变形、室内墙批了腻子、外墙真石漆喷涂不合格，但陶丽丽诉讼过程中只举证证明了起居室内墙批了腻子及部分外墙没有喷真石漆，该事实并非合同约定拒收房屋的理由，不在明发公司应承担的逾期交房责任范围内，故对陶丽丽主张明发公司支付逾期交房违约金的诉请请求不予支持。二、陶丽丽主张的清理起居室内墙批腻子费用及真石漆费用问题。双方均陈述在诉讼过程中，没有喷真石漆的部位外墙，已经喷了真石漆，本案中不再处理。对于清理起居室内墙批腻子费用问题，双方的争议焦点是：批过腻子后，起居室的内墙是否属于合同约定的“毛坯”。本院认为，明发公司建成的案涉房屋未进行装修，整体属于毛坯房，陶丽丽未能举证证明起居室批过腻子后不属于毛坯房，故本院对陶丽丽主张明发公司赔偿清理起居室内墙腻子费用的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回陶丽丽的诉讼请求。 案件受理费778元，减半收取389元，由陶丽丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  朱永虎 二〇二〇年六月五日 书记员  解 辉 附：本案适用的法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。