宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初711号 原告：王霄翼，女，1993年3月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李明寰，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：银川吉邦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙园。 法定代表人：胡钰明，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴涛，男，该公司职工。 原告王霄翼与被告银川吉邦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理，原告王霄翼及其委托诉讼代理人李明寰、被告银川吉邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王霄翼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》一份、《三沙源车位认购意向书》两份；2.判令被告退还原告购房款628567元，并支付违约金6285.67元，同时以628567元为基数，按照年利率4.75%向原告支付自2018年6月4日起至实际退还全部购房款之日止的利息；3.依法判令被告退还原告车位款55000元，并按照年利率4.75%向原告支付自2018年12月16日起至实际退还全部车位款之日止的利息（暂计算至2020年3月23日，共3360元）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》,约定由原告购买被告开发的位于永宁县胜利乡三沙源逸都花园#区#号楼#单元#室房屋一套，该房屋预测建筑面积为143.59㎡，总价款为628567元。双方又于2018年12月16日签订《车位认购协议意向书》2份，约定原告以55000元的价格购买被告开发的两个车位。上述合同签订后，原告均按合同约定付清全部款项。被告应于2019年9月30日前将验收合格的房屋及车位交付于原告，但被告至今未能交付，已构成违约。基于以上事实，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请予裁判支持。 被告辩称，1.根据商品房买卖合同第十二条第二款约定，原告并未书面通知出卖人解除合同，且为维护三沙源房产市场的交易稳定，我公司不同意解除商品房销售合同及三沙源车位认购意向书；2.对于原告诉请的购房款利息，我公司认为应当按全国银行金融同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率来计算；3.对于原告诉请的车位款利息，我公司不认可。 原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》一份、《车位认购协议》两份、工商银行付款凭证两份、收据两份，经质证，上述证据来源合法，内容真实，能够证明本案相关事实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月16日,原告与被告签订《永宁县商品房买卖合同（预售）》及其附件,合同约定原告购买被告吉邦公司开发的位于永宁县征沙渠三沙源逸都花园七区#号楼#单元#室房屋,房屋建筑面积143.59平方米，房屋总价款628567元；付款方式为原告在2018年6月4日前一次性支付该商品房全部价款；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房；出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同的通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。截至合同签订当天，原告共向被告吉邦公司交纳628567元购房款。 2018年12月16日，原告与被告签订《三沙源车位认购意向书》两份，约定原告分别以25000元、30000元购买被告建设的S06号停车楼3层3号、S06号停车楼#层3号的停车位。当天，原告向被告交纳两个车位的车位款共计55000元。 本院认为，原、被告签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照约定向被告足额付清了购房款，被告应于2019年9月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告；被告在交付房屋期限届满30日后仍不能向原告交付房屋，被告已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款628567元及和车位费55000元，并向原告支付房屋买卖合同项下的违约金6285.67元。原告要求被告支付购房款的利息，应当按照中国人民银行2017年一至五年期贷款基准年利率4.75%计算，期限自2018年6月16日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。原告要求被告支付车位款的利息，因双方在意向书中未约定车位交付时间，故对该诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告王霄翼与被告银川吉邦房地产开发有限公司签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原告王霄翼与被告银川吉邦房地产开发有限公司签订的两份《三沙源车位认购意向书》； 三、被告银川吉邦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王霄翼交付的购房款628567元，并承担违约金6285.67元、利息35081.9元（暂算至2019年8月19日，自2019年8月20日起的利息以628567元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），共计669934.57元； 四、被告银川吉邦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王霄翼交付的车位款55000元； 五、驳回原告王霄翼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10728元，由原告王霄翼负担325元，由被告银川吉邦房地产开发有限公司负担10403元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨露 二〇二〇年六月二十二日 书记员  陶娟 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。