山西省长治市上党区人民法院民事判决书（2020）晋0404民初331号原告：长治市上党区郝家庄乡吴村村民委员会。法定代表人：冯红兵，职务：村长。委托代理人：张俊德，男，1951年1月4日出生，汉族，住长治市上党区苏店镇郝店村，代理权限：一般代理。被告：刘相斌，男，1986年1月4日出生，汉族，住屯留县。被告：李红霞，女，1974年5月9日出生，汉族，住长治市。被告：屯留县增丰玉米种植专业合作社，地址：长治市屯留县余吾镇岳底村。法定代表人：刘相斌。原告长治市上党区郝家庄乡吴村村民委员会（以下简称吴村村委）诉被告刘相斌、李红霞、屯留县增丰玉米种植专业合作社（以下简称合作社）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴村村委的法定代表人冯红兵及其委托代理人张俊德，被告刘相斌、被告李红霞、被告合作社的法定代表人刘相斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判决三被告连带支付拖欠原告的土地租金157500元，并从2020年2月1日起按银行同期贷款利率支付欠款利息。2、要求三被告履行合同，将所租土地恢复耕种条件或支付秋耕犁地款7500元。庭审中原告明确表示要求三被告支付秋耕犁地款7500元。3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年4月20日，第一被告刘相斌、第二被告李红霞共同到原告处要求租赁土地种植高粱。在二被告的要求下，原告方组织动员了250余户村民，将土地集中于村委，与二被告签订了《租赁耕地协议书》。另外第三被告合作社在协议书上盖章。协议书约定，租赁土地250余亩，合计租金187500元，租期一年，合同到期后，三被告负责恢复耕地。合同到期后，在原告的一再催促下，三被告于2019年11月14日仅支付原告租金30000元，同时打下欠条一支，证明尚欠租金157500元，约定该欠款最迟于2020年一月中旬付清。至今未果。原告认为，双方的租赁合同依法成立有效，理应得到全面的履行。第一、二被告租赁土地种植并取得收益，理应还钱，第三被告在协议书中盖章也应承担还款责任。现三被告拒绝履行合同义务，拒绝还钱及恢复耕地，导致先前转租农户无法耕种，损失又无处弥补。被告刘相斌、被告合作社辩称：1、2019年5月5日，合作社与冯红兵双方之间签订的租地协议，但亩数是谁写的，不清楚。2、被告刘相斌个人不应承担责任；协议是以合作社与原告签订的，加盖的也是合作社的公章，合作社承担责任。我不知道欠多少，也不知道应当支付多少。3、至于第二被告李红霞是否应当承担责任，我不知情。被告李红霞辩称：1、当时种植的时候，所有的投资都是我支付的。租赁合同从4月份开始签订订单合同，后一直更改合同，截止11月份签订租赁合同，至于租赁多少亩土地，多少钱，均不知情。2、经过原告和第一被告沟通后，让我拿着加盖公章的纸去的原告办公室，然后书写的欠条，欠条上“李红霞、刘相斌”是我书写的。3、我与第一被告是合作关系，我负责投资化肥、打药等事宜，仅是投资方，2019年种植高粱，收割后卖了98000元，钱归我和第一被告，后给了原告50000元。4、我不应当承担责任。原告为支持诉请，向本院提交了以下证据：证据1、租赁耕地协议书一份，证明2019年4月20日原告与第三被告即合作社签订了租赁耕地协议书，被告租赁原告耕地250亩，种植高粱，租金750元/亩，合计金额187500元。被告种植高粱，高粱成熟后被告进行收成，将租赁费一并结清。证据2、欠条一支，证明2019年11月14日第二被告李红霞向原告出具欠条一支，欠租金187500元，加盖有第三被告合作社公章，且有第一被告刘相斌和第二被告李红霞的签名，欠款数字和亩数以及欠款事由与证据1相互吻合。同时证明三被告欠原告款187500元，减去30000元，同诉请数字157500元。第二被告李红霞向原告出具欠条，第二被告是实际投入者，卖了高粱的收益均是经过第二被告手，故第二被告是经营者也是收益者，应当承担责任。至于第一被告与第二被告是否系合作关系，我方不清楚。被告刘相斌、被告合作社的质证意见是：对证据1的真实性不认可，亩数、钱数均不是我书写的，我只是签了名加盖了公章。对证据2的真实性不认可，我不知情，欠条上的公章是合作社的，但不是我加盖的，当时合作社公章由第二被告持有。被告李红霞的质证意见是：对证据1的真实性不认可，时间、亩数、钱数均不符，第一被告与原告协商达成的，协商时我不在场，后来是我书写的。对证据2的真实性认可，但是原告与第一被告协商好，第一被告刘相斌加盖公章后，给了我，我去原告办公室写的欠条。被告刘相斌、被告合作社为支持其主张，向本院提交了租赁协议一份（来源于第二被告李红霞），证明2019年5月5日原告冯红兵与第三被告签订的协议，加盖有合作社公章，没有村委公章，只有村委主任的签名，时间、亩数和钱数均不是我书写的，与原告提供的租赁协议不一致。原告的质证意见是：对证据的真实性认可，对金额不认可，打印字迹与原告提供的一致，关于协议第二条乙方耕地250亩一致，合计金额750元是被告自己填写的，现被告已经支付30000元。当时村委的公章在乡镇府存放，当时没有加盖公章，填好后加盖的村委公章。签订合同并非村委主任的个人行为，系职务行为。被告李红霞的质证意见是：对证据的真实性认可，亩数是原告让我填写的，原告说填错了，将该协议给了我，是原告村委主任以个人名义与我方签订的协议，不是以村委或合作社签订的，当时原告法定代表人称正在办合作社。被告李红霞为支持其主张，向本院提交了租赁协议一份，证明2019年5月5日签订的协议，我没有见过原告提供的协议，当时我去原告办公室填写的时候，原告法人称其个人正在办合作社，以合作社的名义签订合同，没有说是以村委名义签订合同。原告的质证意见是：对证据的真实性认可，是以村委名义签订的，不是原告法人个人或合作社。被告刘相斌、被告合作社的质证意见是：亩数、钱数均不是我书写的，不知情。本院的认证意见是：尽管被告对原告的证1、证2相互推诿，但证1、证2中不仅有签名，而且有印章，并相互印证，本院对其真实性予以认可。被告的证据尽管与原告的证1不一致，但结合原告的证2能够表明被告的证据中填写每亩地的租赁费金额是笔误。结合原、被告的举证、质证意见以及双方的庭审陈述，本院可以确认以下事实：2019年4月20日原告与被告合作社签订了租赁耕地协议书，原告将本村村民的承包地250余亩集中于原告，由原告整体出租给被告合作社经营，协议书约定，租赁土地250余亩，合计租金187500元，租期为2019年，合同到期后，被告负责恢复耕地。合同签订后，被告李红霞进行投资，被告合作社负责人刘相斌进行管理，双方形成了合作关系，并在租赁地种植了高粱。2019年11月14日被告支付原告租金30000元，并由李红霞向原告出具了一支157500元的欠条，被告合作社加盖了印章，并承诺在十二月底或者一月中旬结清。高粱成熟后，被告李红霞与被告合作社进行收割并出售，后将租赁土地交给原告，但没有恢复耕地。原告自行犁地翻土。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告合作社的租赁合同合法有效，双方均应遵照执行。被告李红霞自认与被告合作社系合作关系，且原告不持异议，本院予以认可。当然被告李红霞与被告合作社享有承租方的权利和义务。双方约定租期为一年，从2019年4月20日至当年秋收后，现合同期限届满，双方没有续约，表明双方合同的权利义务终止。但法律同时规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。现二被告李红霞、合作社未按约定支付原告租金，构成违约，故二被告应承担民事责任。现原告要求二被告支付剩余租金157500元以及违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担连带责任的主张，因二被告没有约定，故二被告应当承担共同责任。本案中被告刘相斌系合作社的负责人，其行为属于职务行为，故在本案中被告主体资格不适格，不应承担民事责任。由于双方未约定违约金的数额或因违约产生损失的赔偿额的计算方法，故本院酌情认定违约金的计算方法应当以157500元为基数，自2020年1月21日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算。关于原告诉请二被告支付秋耕犁地款的主张，符合双方约定，但该主张系违约金范畴，属于重复主张，故该主张本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、限本判决生效后三十日内，被告李红霞、被告屯留县增丰玉米种植专业合作社支付原告长治市上党区郝家庄乡吴村村民委员会租金157500元及违约金（以157500元为基数，自2020年1月21日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3600元，减半收取计1800元，由被告李红霞、被告屯留县增丰玉米种植专业合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 李 明 二〇二〇年六月五日书记员 刘勇鑫