河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2335号原告：张家恒，男，1991年12月27日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：段兆道，北京市道成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓改云，北京市道成（郑州）律师事务所实习律师。被告：王生强，男，1977年12月28日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：许琼娜，河南扬善律师事务所律师。被告：郑州锋岩房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号60号楼1单元7层717号。法定代表人：王岩，总经理。原告张家恒与被告王生强、郑州锋岩房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家恒及其委托诉讼代理人段兆道、被告王生强的委托诉讼代理人许琼娜到庭参加诉讼，被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。张家恒向本院提出诉讼请求：1．判令被告王生强偿还原告购房款427600元；2．判令被告王生强向原告赔偿违约损失161280元；3．判令被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司退回信息费30000元；4．判令被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告王生强于2019年4月19日达成购买拆迁安置房协议，并签订《安置房买卖合同》，购房时王生强的安置房已经分配下来，原告按照合同约定如约向被告支付购房款，且已支付完毕，后被告单方解除合同，不愿交付房屋，并于2019年11月7日向原告写下退款承诺。2019年11月19日被告退回了第一笔购房款10万元，2019年12月11日退回1万元，剩余购房款原告多次向被告催要，被告拒绝返还，因《安置房买卖合同》中被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司作为担保人对被告王生强的违约责任承担连带担保责任，故原告提起诉讼。王生强辩称，其与原告在签订安置房买卖合同前，口头约定，其获得拆迁安置房两套的情况下，其中一套卖给原告，但拆迁安置房第一批分房，仅分得一套，且房屋面积140平方米，其与原告联系，告知房屋面积140平方，如果原告想要这套房，需向其补钱，但原告不愿意，故原告与其协商，再分得房子为90平方左右，出卖给原告，后因原告自身原因，90平方的房子也不想要，原告又找到其协商，要求解除合同并退还购房款，违约金不再要，故其向原告退还113000元购房款，剩余424600元未退还，基于其与原告之间的安置房买卖合同及双方有效履行协议，其仍愿意继续履行合同，如果原告不愿意继续履行合同，其同意将剩余424600元退还给原告，但不承担违约金，且合同约定违约金数额过高，原告并未产生实际损失。郑州锋岩房地产营销策划有限公司缺席，无答辩意见。本院经审理认定以下案件事实：2019年4月10日，原告（买方、乙方）与被告王生强（卖方、甲方）、被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司（担保人、丙方）签订《安置房买卖合同》一份，主要约定：1．甲方拟将位于郑州市管城回族区南曹乡苏庄村的住宅安置房转让给乙方，合同约定单套建筑面积不少于120平方米，房屋地址及面积为暂定，待房屋分配以后签订补充协议予以明确约定；2．标的房屋单价为每平方米5600元，转让标的总价款672000元。本合同签订生效之日起三日内，乙方应将房屋转让总价款的80%即537600元汇入甲方银行账户，由于在本合同签订前，乙方已经支付甲方定金20000元，扣除已付的定金，乙方尚需支付甲方517600元，在标的房屋交付完成、相关手续办理完毕之日起三日内，乙方应将房屋转让总价款的20%即134400元汇入甲方银行账户，双方根据房屋实际面积进行结算，乙方根据结算后的金额支付甲方该笔款项；3．标的房屋建成后，郑州市管城回族区南曹乡苏庄村委会拆迁安置指挥部进行第一次分配时，甲方应通过丙方将标的住宅安置房交付给乙方，同时积极配合乙方将房屋、物业等过户到乙方名下，在房屋、物业等过户或办理不动产证时，甲方应积极配合乙方，并按要求提供相应的资料、办理相关的手续；4．如果甲方违约，丙方应对甲方的违约责任承担连带责任；5．本合同签订后，未经甲乙双方协商一致，甲方擅自解除本合同的，在合同解除之日起10日内，甲方除应将乙方已支付的房款退还乙方外，还应按照本合同解除时标的房屋按照商品房计算的市场总价承担违约赔偿责任，乙方擅自解除本合同的，应按照房屋转让总价款的200%向甲方支付违约金。合同签订后，被告王生强收到原告支付购房款537600元，被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司于2019年3月17日收取原告信息费30000元。2019年11月7日，被告王生强向原告出具承诺书一份，载明：20号以前90平方米房如果不能交房，退第一笔钱100000元，其余款30天之内付清，如不付清按合同执行。2019年11月19日，被告王生强退还原告购房款100000元，2019年12月11日，被告王生强退还原告购房款10000元，2019年12月31日，被告王生强退还原告购房款3000元，共计退款113000元。原告要求被告王生强退还剩余购房款未果，引起争讼。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告王生强向原告出具承诺书并向原告退还购房款113000元，原告接受被告王生强的承诺并接收被告王生强退还的购房款，结合原告本案的诉讼请求，可以确认原告和被告王生强解除了双方签订的《安置房买卖合同》。房屋买卖合同解除后，被告王生强应当履行其承诺，退还原告剩余的购房款424600元（537600元-113000元=424600元），并以424600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿未按时退还购房款给原告造成的经济损失。原告对被告王生强请求超出部分，本院不予支持。被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司作为原告购房信息的提供者和被告王生强的连带责任保证人，其不仅应当提供切实可行的房产信息，还应当促成合同的全面履行，由于其提供的信息房产不确定，导致原告与二被告签订的房屋买卖合同解除，其应当退还收取原告的信息费30000元并对被告王生强基于本案所负债务承担连带清偿责任。被告王生强辩称意见，与本院查明的案件事实基本一致，本院予以采信；被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司缺席，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王生强于本判决生效之日起十日内退还原告张家恒购房款424600元并赔偿损失（损失以424600元为基数，自2019年12月7日至实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司对被告王生强的上述债务承担连带清偿责任；被告郑州锋岩房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张家恒信息费30000元；驳回原告张家恒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9989元，减半收取4995元，由被告王生强、郑州锋岩房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二〇年六月二十八日书记员  张晓玉