河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初447号 原告：王丽景，女，1981年6月18日出生，汉族，现住河北省邯郸市武安市。 委托诉讼代理人：张红军，1979年1月8日，汉族，现住河北省邯郸市武安市，系原告丈夫）。 被告：邯郸市东瑞升房地产开发有限公司，住所地：邯郸市经济开发区联通南路18号金都饭店C座415号，统一社会信用代码：91130405078773716W。 法定代表人：张伟国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾玮，该公司员工。 原告王丽景与被告邯郸市东瑞升房地产开发有限公司（以下简称东瑞升房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽景及委托诉讼代理人张红军、被告东瑞升房地产公司委托诉讼代理人贾玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽景向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的269824元购房款，并按照中国人民银行同期壹年期定期存款利率向原告支付违约金1186.48元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告王丽景2018年6月23日与被告签订内部认购协议书，认购被告开发的位于邯郸市。并于当日以约定向被告支付首付款289824元（含原告于2018年5月26日向被告支付的20000元折抵100000元活动款以及20000元定金）。内部认购协议书约定：该商品房预计交房时间为2019年12月31日，项目进度如遇不可抗力等特殊原因，被告可据实延期并不需为此再承担其他责任。但截至原告起诉之日，被告并未按照期限交付房屋，且原告认购的8号楼连地基都未打好，交房更是遥遥无期。2019年12月18日，原告向被告提出返还全部购房款的请求，并与被告签订了退房协议，但被告只支付了原告20000元便不了了之。之后，原告多次向被告请求返还剩余购房款，被告以各种理由不予返还。内部认购协议书约定：东瑞升房地产公司未能在本协议约定日期将该住宅交付使用的，原告可提出退房。原告提出退房申请批准之日起30日内东瑞升房地产公司将原告所交全部房款退还，同时按照中国人民银行同期壹年期存款利率向原告支付违约金。原告认为，合法的买卖关系应受到法律保护，被告拒不返还购房款的行为不仅有违诚实信用的商业原则，严重侵害原告合法权益，而且也给众多购房者造成了巨大的经济损失。为维护原告合法利益，诉至贵院，望判如所请。 被告东瑞升房地产公司辩称，原告的诉讼请求没有法律依据。原告请求返还购房款，前提应当是先解除双方的房屋买卖合同才涉及返还，但原告并没有向法庭请求解除房屋买卖合同，请法院依法驳回。虽然内部认购协议书第三条约定的预计交房时间为2019年12月31日，但该条约还约定项目进度如遇不可抗力原因等特殊原因可以拒实延期交付，该项目之所以没有动工，是由于邯郸市经济开发区自然资源和规划局正在对该项目进行规划修改，且该规划修改必须经市政府相关部门批准，属于特殊原因，出现情势变化不是被告故意为之。关于原告的交款以银行转账凭证为准，关于定金20000元是否退还与公司核实后确定，由于被告不存在违约，原告的利息主张不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告王丽景提交的证据：证据一，内部认购协议书一份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系及合同约定的情况。证据二，收款收据二张，POS签购单三张，证明原告已经支付购房款289824元（包含定金20000元）。证据三，东城一号房地产项目进展情况通报照片打印件一份，证明被告公司出了通报，依据通报与被告签订的退房协议。 被告东瑞升房地产公司对原告提交的证据均无异议。 被告东瑞升房地产公司未提交证据。 原告王丽景提交的证据，被告东瑞升房地产公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月26日，原告王丽景向被告东瑞升房地产公司交付购房定金20000元。2018年6月23日，原告与被告签订《内部认购协议书》约定：乙方（原告）认购甲方（被告）“东城壹号”项目8号楼1单元402号房，面积131.52平方米，单价6689.66元，房款879824元。付款方式：乙方同意在签订本协议时交纳总价款的30.67%，合计人民币269824元；剩余总价款的69.33%，合计人民币610000元办理银行按揭。若因乙方个人原因或政策等原因造成不能办理银行按揭贷款手续，乙方自愿在接到甲方通知后15日内补清全部余款。房屋交付：该商品房预计交付时间为2019年12月31日，项目进度如遇不可抗力等特殊原因，甲方可据实延期并不需为此再承担其他责任。违约条款：甲方未能在本协议约定日期将该住宅交付使用的，乙方可提出退房，乙方提出退房申请批准之日起30日内甲方将乙方所交全部房款退还，同时并按中国人民银行同期壹年期定期存款利率向乙方支付违约金。合同签订当日，原告向被告交付了合同约定的30.67%的购房款即269824元。2019年3月18日，被告发出“东城一号房地产项目进展情况通报”，表示在2019年五月底前通过规划方案的审批并抓紧项目开工建设。如若不能按期完成规划手续进行开工建设的，由业主自行选择退房或是继续等待。庭后，被告向本院提交情况说明，认可原告填写了退房申请，其公司于2019年12月18日退还原告购房款20000元。 本院认为，原告王丽景与被告东瑞升房地产公司签订的《内部认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规规定,该协议合法有效。原、被告双方应按合同约定履行各自义务，合同签订后，原告按协议约定履行了支付购房款的义务，因被告未按合同约定的期限交付房屋，原告向被告申请退房，被告向原告退还了购房款20000元，被告以其行为认可了原告要求退房的意思表示，被告应按协议约定退还原告剩余购房款269824元。原告要求被告支付违约金1186.48元，符合法律规定及双方协议约定，本院予以确认。据此，被告东瑞升房产公司应返还原告王丽景购房款269824元，并支付原告违约金1186.48元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告邯郸市东瑞升房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告王丽景购房款269824元； 二、被告邯郸市东瑞升房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告王丽景违约金1186.48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5365元，减半收取计2682.5元，由被告邯郸市东瑞升房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  代丽荣 二〇二〇年六月二十四日 书记员  李丽芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条：商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——