重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初812号原告：独山县顺发建筑设备租赁部，经营场所贵州省独山县百泉镇河亭村小河组，统一社会信用代码92522726MA6GQ7409D。经营者：肖桂芳，女，1963年8月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖桂元，男，1968年1月23日出生，汉族，住重庆市璧山区（经营者弟弟）被告：贵州直方大建筑工程有限公司，住所地贵州省凯里市金九村白果井，统一社会信用代码91522726MA6DLK4M4N。法定代表人：周孝宏，公司经理。委托诉讼代理人：唐兰，贵州贵信律师事务所律师。被告：李永华，男，1989年8月23日出生，汉族，住重庆市永川区。原告独山县顺发建筑设备租赁部与被告贵州直方大建筑工程有限公司、李永华租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告独山县顺发建筑设备租赁部的委托诉讼代理人肖桂元，被告贵州直方大建筑工程有限公司的委托诉讼代理人唐兰、被告李永华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告独山县顺发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年12月20日签订的《架料租赁合同》。二、判令被告支付原告2018年12月20日至2020年1月20日欠的租金共计1506002.5元；三、判令被告支付原告维修费10521元（钢管维护费7027元、扣件维护2304元、顶托维护676元、接管514元）；四、判令被告支付原告上下车费35210元（上下钢管费28478元、上下扣件费5554元、上下顶托费828元、上下接管费350元）；五、判令被告支付原告物资损坏费6940元（赔偿缺扣件螺丝5956元、赔偿顶托板子984元）；六、判令被告支付原告物资使用费5934元（捆钢管钢丝费5934元）；七、判令被告支付原告违约金391151.875元；八、判令被告在判决生效一周内退还原告钢管367105.2米、扣件250112套、顶托11648套、接管13557个。如不能退还，则按合同约定钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套的标准进行赔偿。九、判令被告支付2020年1月21日起至未退还的租赁物资退还或赔偿金付清时止的租金。十、判令本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年12月20日签订《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、顶托、扣件等物资，用于被告承建的广西东盟经开区东盟绿地大学城一期28号地块工程项目。被告应付租金1886002.5元、已付380000元，还欠租金1506002.5元，欠物资维护费10521元，欠原告上下车费35210元），欠物资损坏费6940元，欠物资使用费5934元（捆钢管钢丝费5934元）。欠原告钢管367105.2米、扣件250112套、顶托11648套、接管13557个未归还。经原告多次催收未果，故起诉至人民法院。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告贵州直方大建筑工程有限公司辩称：本案的管辖根据合同约定由甲方法定代表人户籍所在地人民法院管辖不符合民事诉讼法管辖地的规定，原被告住所地及合同履行地均不在璧山区，应该移送至独山县人民法院（审理）；我公司与原告签订租赁合同属实，但对于原告提供的发货单、收货单没有公司的签名，需要和公司核实，对材料员的签字也需要和本人核实；另外合同签订后，我公司向原告方支付了租金380000元；合同仍在履行，双方没有进行结算，租金总金额尚不确定，因此不存在违约支付的情形；对于赔偿款根据合同法的相关规定，对正常使用租赁物存在的损失、损坏不应当承担赔偿责任，对维护费根据合同法规定应由出租人承担，发票与本案没有直接关系。基于双方没有结算，数量不准确是正常的。原告的诉讼请求目前无法达到，应当予以驳回。被告李永华辩称，我于2019年9月25日给原告出具了保证承诺书属实。原告与被告贵州直方大建筑工程有限公司签订租赁合同也属实，蒙朝义是公司材料员，但原告所说的工字钢的数量需要和公司财务核实。签订案涉租赁合同后，公司转账380000元给原告。请求法院依法判决。经审理查明，2018年12月20日，因承建广西东盟经开区东盟绿地大学城一期28号地块工程项目需要，被告贵州直方大建筑工程有限公司（乙方，承租方）向原告独山县顺发建筑设备租赁部（甲方，出租方）租赁钢管、顶托、扣件等物资。出租方处加盖了原告独山县顺发建筑设备租赁部印章，肖贵帅、吴传友在经办人处签字；承租方处加盖了被告贵州直方大建筑工程有限公司公章，被告李永华在承租方经办人处签名捺印。租金标准：钢管0.01元/米/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/套/天、接管0.03元/套/天；维修费标准：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、接管0.2元/套；赔偿标准：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套、扣件缺螺栓0.7元/个、顶托缺脚板3元/个、顶托缺螺栓3元/个。上下车费15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、接管800套/吨）及运费由乙方支付。（注：本合同所述单价均不含税金，如需开票，由乙方负担税金）；租金结算及支付：租金按日计算（公休、节假日概不扣除），甲方在本库出具的发料单为租赁结算依据，每月十日至迟不得超过二十日租金一次并支付上月租金。违约责任：乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金（合同第七条）。乙方指定蒙朝义及合同经办人，负责收退货、结算事宜。争议解决：凡因履行本合同所发生的或与合同有关的一切争议，通过双方协商解决，解决不成，由甲方注册所在地人民法院及甲方法定代表人户口所在地重庆市璧山人民法院管辖。补充：含税执行租赁单价上浮3%。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按时支付租金等。在原告举示的2019年8月22日租用钢管明细表中，注明工字钢为60米，租金标准为0.1元/米/天，赔偿标准为60元/米，至今未退还。在2018年12月24日、2019年1月18日等时间的租用钢管明细表中注明：打捆钢丝2元/根。为证明租金金额，原告方举示了租金结算表10张，其中2018年12月20日至2019年12月31日的9张租金结算表承租方由蒙朝义签字确认。2019年8月28日，原告独山县顺发建筑设备租赁部为被告贵州直方大建筑工程有限公司代开了230000元增值税发票一张，税率为3%。2019年9月25日，被告李永华给原告出具保证承诺书：“保证人自愿对2018年12月20日贵州直方大建筑工程有限公司与独山县顺发建筑设备租赁部签订的《加料租赁合同》中，贵州直方大建筑工程有限公司因租赁独山县顺发建筑设备租赁部钢管、扣件、顶托、接管等建筑材料产生的租金、违约金、材料赔偿等合同义务，承担不可撤销的连带保证责任。保证期间自2018年12月20日起至贵州直方大建筑工程有限公司退还全部租赁建筑材料完毕之日起两年。”被告李永华在保证人处签名捺印。在2020年5月11日的庭审中，原告在庭审中要求被告公司支付代开230000元发票自己所支付的费用6900元;被告于2019年8月22日在原告处租赁工字钢60米，原告要求判令被告公司支付租金等有关费用。原告称自2018年12月20日至2020年1月20日止，扣除已支付的380000元，被告贵州直方大建筑工程有限公司共欠原告租金1506002.5元、维护费10521元、上下车费35210元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费6940元、捆钢管钢丝费5934元未支付，尚有钢管367105.2米、扣件250112套、顶托11648套、接管13557个未退还。工字钢从2019年8月22日至2020年1月31日的租金为：60米×0.1元/米/天×163天=978元。经核实，加上60米工字钢后，自2018年12月20日至2020年1月31日止，扣除已支付的380000元，被告贵州直方大建筑工程有限公司共欠原告租金1506980.5元、维护费10521元、上下车费35210元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费6940元、捆钢管钢丝费5612元未支付，共计1565263.5元，尚有钢管367105.2米、扣件250112套、顶托11648套、接管13557个、工字钢60米未退还。同时查明，在本案庭审（2020年5月11日）中，被告贵州直方大建筑工程有限公司认为本案应移送至贵州省独山县人民法院审理。经查，该公司于2020年4月12日收到本院邮寄的诉状副本，该公司未在提交答辩状期间提出管辖异议，故本院对其管辖权异议未予审查。在本案法庭辩论时，双方均认可在去年年底曾协商过用二套房屋抵偿部分租金的问题，但原告陈述在今年一月催问被告时，李永华称没有房屋了。双方未就房屋抵偿形成书面协议，被告也未将二套住房过户到原告指定人名下。被告公司以此认为自己不存在违约的问题，故不同意解除案涉租赁合同。另查明，本院于2020年4月8日向二被告分别邮寄起诉状副本等诉讼材料，被告贵州直方大建筑工程有限公司于2020年4月12日签收。上述事实，有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算单、收据、增值税发票、李永华承诺书等证据在案佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原告独山县顺发建筑设备租赁部与被告贵州直方大建筑工程有限公司签订了《架料租赁合同》，是双方的真实意思表示，其合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。关于被告贵州直方大建筑工程有限公司在本案中是否有违约行为、租赁合同是否应解除的问题，虽双方在去年年底协商过以房抵偿租金的问题，但双方未形成书面协议，也未实际过户，而本案租赁合同约定上月租金应在次月十日至迟不超过二十日支付，原告起诉本案时被告公司已有5个多月未支付租金，欠款金额也有150余万元，违反了合同的约定。根据合同第七条约定，原告可以据此请求法院判决解除本案合同。故本院对原告请求判令解除合同，判令被告立即支付所欠的租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金等诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告贵州直方大建筑工程有限公司时，租赁合同即解除，故原被告在2018年8月9日所签订的《租赁合同》在2020年4月12日解除。对于维护费，应为被告公司退还租赁物后的清理、校直等费用，因合同有明确约定，应予主张。对于被告辩称的原告计算数量不准确的问题，因原告的租金结算表有9张均由蒙朝义签字确认，蒙朝义有权就租金等与原告进行结算，最后一张租金结算表经本院核实计算正确，故对租金、维修费等金额本院予以确认。扣除已支付的380000元后，截至2020年1月31日，被告公司共欠原告租金1506980.5元、维护费10521元、上下车费35210元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费6940元、捆钢管钢丝费5612元未支付，共计1565263.5元，尚有钢管367105.2米、扣件250112套、顶托11648套、接管13557个、工字钢60米未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，逾期未退还则按合同、租用明细表约定价格进行赔偿。对未退租赁物的后续租金（使用费）的计算时间，原告请求被告自2020年1月21日起按合同约定的租金标准支付至租赁物还清或赔偿款支付完毕时止，因原告计算以上租金等起始时间有误，应为2020年1月31日，故本院认为，对未退租赁物的后续租金从2020年2月1日继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为合适。关于违约金，原被告在合同中约定的计算标准明显偏高，本院认为按尚欠租金等金额的24%主张较为合适，金额为：1565263.5元×24%=375663.24元；对于原告代开发票费用6900元，因合同有明确约定，故本院予以支持。被告李永华自愿为被告贵州直方大建筑工程有限公司提供连带担保，故应与该公司一道承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认被告贵州直方大建筑工程有限公司与原告独山县顺发建筑设备租赁部于2018年12月10日签订的《架料租赁合同》于2020年4月12日解除；二、被告贵州直方大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部截至2020年1月31日的租金1506980.5元、维护费10521元、上下车费35210元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费6940元、捆钢管钢丝费5612元未支付，共计1565263.5元；三、被告贵州直方大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告独山县顺发建筑设备租赁部钢管367105.2米、扣件250112套、顶托11648套、接管13557个、工字钢60米（计算截止时间为2020年1月31日）；逾期不能退还则按合同等约定的赔偿标准（钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套、工字钢60元/米）赔偿原告租赁物损失，未退还的租赁物并从2020年2月1日起按合同约定的租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/套/天、接管0.03元/套/天、工字钢0.1元/米/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州直方大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部违约金375663.24元；五、被告贵州直方大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部代开发票费用6900元；六、被告李永华对上述第二、三、四、五项确定的义务与被告贵州直方大建筑工程有限公司一道承担连带清偿责任。七、驳回原告独山县顺发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费11200.92元，诉讼保全费5000元，合计16200.92元，由被告贵州直方大建筑工程有限公司、李永华负担（此款原告已垫付，由二被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二〇年六月一日书记员  王秋霞