湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初4469号原告：湖南坤都科技工程有限公司,住所地湖南省长沙市天心区跃进路135号。法定代表人：李妹。委托诉讼代理人：何友荣，女，1967年1月28日出生，回族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：易超，男，1993年6月26日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：汕头市潮阳建筑工程总公司，住所地广东省汕头市潮阳区东山大道平北路段汕潮大厦。法定代表人：庄加兴。委托诉讼代理人：林德洪，广东沛宇律师事务所律师。原告湖南坤都科技工程有限公司（以下简称“坤都公司”）与被告汕头市潮阳建筑工程总公司（以下简称“潮阳公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告坤都公司的委托诉讼代理人何友荣、易超，被告潮阳公司的委托诉讼代理人林德洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坤都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方的租赁合同关系；2.判令被告立即向原告付清2018年3月29日起至租赁物交还之日止的租金3513793.34元；3.判令被告向原告支付逾期违约金434184.64元(以租金177.41万元为基数，按日千分之零点五的标准自2019年6月16日计算至2019年10月22日129天的违约金为114429.45元;以结算款3513793.34元为基数，按日千分之零点五的标准自2019年10月22日计算至2020年4月21日182天的违约金为319755.19元，暂违约金合计434184.64元，此后按此标准计至付清之日止)；4.因实现本案债权产生的诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2017年11月8日，被告因承建的汕头潮阳碧桂园一期4#、6#栋项目需要使用铝合金模板，与原告签订《湖南二建坤都建筑模板有限公司租赁合同》，合同中双方就租赁物铝合金模板设备不同标准层的租金标准、租赁周期、逾期租赁应承担的逾期违约责任等作了明确约定，原告依约提供被告所需的铝合金模板设备，但被告未能依约按期归还租赁物和足额支付租金。2019年5月30日，原被告双方再次签订《潮阳碧桂园4#6#栋项目铝合金模板租赁合同补充协议书》，就六个栋号不同标准层租赁的铝合金模板最终结算面积、最终结算方式、租金和结算款的支付方式达成一致。协议签订后，被告仍未能依约如期支付租金，与原告办理最终结算。2019年7月26日被告向原告支付最后一笔租金后，再未向原告付款，至今尚欠原告租金等结算款3513793.34元，及逾期违约金434184.64元。被告潮阳公司辩称：1.原告履行合同过程中存在多处严重违约，导致租期延长和被告工期延误造成损失。原告签订合同后未经被告同意，擅自将合同约定的义务全部转包给案外人广东金润昊建筑科技有限公司，本案的全部铝模板均由该案外人供应；合同约定的预计设备交付时间为2017年12月9日，但原告实际在2018年1月19日后才陆续交付，其逾期交付铝模板及配件的行为造成被告工期被严重拖延；原告交付的铝模板存在设计错误导致租赁期延长，双方协商因此增加的费用由原告承担60%、被告承担40%。2、租赁期内因台风不可抗力停工和春节假期停工，根据公平原则和行业习惯应予以扣减。2018年9月7日的山竹台风和2018年10月22日的玉兔台风均属于超强台风，受极端天气影响全面停工约50天，应在阻其重扣除；春节期间因农民工回家过年需停工30-45天，按照行业习惯应予扣减。3.租金总价6304015元已包含2019年5月30日前的超期费和签证费。4.被告并非恶意违约，而是因受房产市场低迷建设单位拖欠被告工程款导致资金周转困难，违约金按每日万分之五计算过高，且双方约定本案违约金不应超过欠款的10%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月8日，潮阳公司（甲方、承租人）与坤都公司（乙方、出租方）签订《铝合金模板租赁合同》，约定甲方向乙方承租铝合金模板用于汕头潮阳碧桂园一期4#6#栋工程，租赁期限最长为7.5个月（26层标准层）和6个月（19层标准层），超过期限按铝合金模板面积1.0元/㎡/天结算，起租日及租赁周期按项目各栋楼独立计算，设备的实际起租日以双方签字并盖章确认的《起租确认单》为准，实际租赁周期以双方签字盖章的《租期确认单》为准；预计设备交付时间为2017年12月9日，设备交付时间最终以实际交付日期为准；租赁总价款约5352000元（单价×估算模板面积，最终结算以标准层模板与混凝土接触面积计算），具体单价为4#栋A单元、6#栋A单元（标准层数19层）单价为608元，4#栋B、C单元及6#栋B、C单元（标准层数26层）单价为672平方米；付款方式为双方合同签订后七日内付租金总额的10%作为定金，乙方在工厂预拼完成后经甲方验收合格出货前支付设备租金总额的40%，甲方完成标准层模板三层拼装后7日内付30%，结构完成20层付至90%，余款在设备退场前付清；损害或丢失赔偿费用按照800元/㎡计算，配件按附件九《设备赔偿价格表》所列价格赔偿，配件允许的损耗率为20%，以上费用在项目退场结算完毕后一周内付清。2018年1月8日，双方确认《工程联系单》，内容为根据设计院变更要求，4#栋A、B、C消防栓位置变更飘窗修改，铝模厂已拼装好的4#栋A、B区（C区已完成生产）的部分模板需重新下单生产、预拼，因此造成增加人工及材料费合计57224元（11664+45560=57224）。2018年3月20日，潮阳公司（甲方）与坤都公司（乙方）签订《补充协议》，约定调整背楞、增加竖向背楞、洞口拉通等均在施工现场完成，由乙方负责派人、材料及设备至现场完成，进场工人由甲方负责安排住宿；人工工资单价300元/工日，背楞7.5元/千克，模板、龙骨、早拆头850元/平方，运费3500元/车，以上所产生的费用，材料及人工均按实际发生计取，总计产生的费用由甲方承担40%，乙方承担60%；楼梯间墙及电梯井小门洞改为全仝、阳台杯口及缺口梁修改所产生的费用由甲方负责；楼梯间公共区及休息平台支撑杆、龙骨材料增加产生的费用由乙方负责；后续方案变更产生的费用由甲方负责。陈勇宗对该补充协议中涉及的至2018年5月11日前的人工工日进行了确认。在2018年7月9日，双方确认《工程签证单》，内容为因潮阳公司要求楼梯跑向进行反向修改及楼梯间电梯井旁砖墙优化砼墙，产生材料费合计85016元。2018年10月16日，双方确认《工程签证单》，内容为因项目部要求修改防火窗企口宽度，产生人工及材料费用10818元。2019年3月15日，坤都公司向碧桂园项目合同发函催收租赁款，潮阳公司复函，称将组织双方预算人员对已完工的铝模板租期面积进行结算，对剩余楼栋铝模板面积进行确认；租金4、5、6月份分期支付，具体计划待面积确认后出具支付计划；潮阳公司将及时组织人员对4#A栋剩余的铝模板材料清点、退场，于2019年3月底退完，后续栋号在封顶后20天内完成材料清点、退场；针对超期部分，由于去年市场及项目特殊原因等造成，对后续施工所租赁模板产生的资金费用进行磋商打包，双方对所需费用进行确认支付。2019年5月30日，潮阳公司（甲方）与坤都公司（乙方）签订《铝合金模板租赁合同补充协议书》，约定：因原合同面积未计算优化面积，将原告租赁价款作相应调整，调整后按各标准层最终结算面积计算为6304015元；甲方应于2019年6月至2019年12月每月15日分别支付30万、20万、20万、30万、20万、30万、37.41万元，上述款项每逾期一天，乙方有权按欠款日万分之五向甲方收取违约金（违约金最高不得超过逾期欠款的10%）；乙方于2020年1月15日前向甲方提交项目最终结算单（含模板超期费用及签证费用等），甲方自收到乙方最终结算单一个月内应办理完最终结算，如甲方未办理最终结算视同其同意以乙方提交的最终结算单及认可乙方提交的最终结算款（含模板超期费用及签证费用等）；甲方应于2020年2月15日之前支付完最终结算款（含模板租期超期费用及签证费用等），最终结算款逾期不支付，每逾期一天，乙方有权按欠款的日万分之五向甲方收取违约金（违约金最高不得超过逾期欠款的10%）；甲方指定林湘林为潮阳碧桂园4#6#栋项目负责人，有权代表甲方签署确认该项目所有工程内容及金额结算等相关事项。经潮阳公司认可的人员陈勇宗签字并加盖项目部印章的《起租确认单》及《租期确认单》确认，4#栋A单元的实际租赁期为2018年3月29日至2019年4月2日，实际应收租金天数为370天；4#栋B单元的实际租赁期为2018年4月24日至2019年6月25日，实际应收租金天数为438天；4#栋C单元的实际租赁期为2018年7月159日至2019年9月2日，实际应收租金天数为415天；6#栋A单元的实际租赁期为2018年4月29日至2019年4月25日，实际应收租金天数为363天；6#栋B单元的实际租赁期为2018年7月1日至2019年6月9日，实际应收租金天数为344天；6#栋C单元的实际租赁期为2018年8月5日至2019年5月25日，实际应收租金天数为294天。2019年9月20日，坤都公司向潮阳公司项目部所在地寄送《汕头潮阳碧桂园一期4#6#栋项目结算申请表》，收件人为“陈勇宗”，EMS邮政投递信息显示，该份邮件已于2019年9月23日由门卫代收。坤都公司提交的《汕头潮阳碧桂园一期4#6#栋项目结算申请表》显示，其主张的最终结算款（含模板超期费用及签证费用等）包括：《铝合金模板租赁合同补充协议书》中按标准层最终结算面积计算的价款6304015元，依据《补充协议》产生的人工工资、背楞、模板龙骨早拆头、运费的40%共计71982.8元，3份工程签证单共计153058元，租赁超期费用共计1592359.2元，材料损耗费用292646.94元，共计8413793.34元，其认可已收到490万元。另查明，广东金润昊建筑科技有限公司系坤都公司的全资子公司，从事铝模板等的生产、研发、租赁等。潮阳公司已向坤都公司付款共计490万元，其中双方签订《铝合金模板租赁合同补充协议》后于2019年6月6日支付10万元、2019年7月4日支付20万元，于2019年7月26日支付20万元。本院认为，原告坤都公司与被告潮阳公司签订的《铝模板租赁合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。对于原告坤都公司要求解除合同的诉讼请求，因原告坤都公司已将租赁合同履行完毕并将租赁物收回，现原、被告双方仅需依据结算和清理条款解决争议，无需本院再判令予以解除。本案的争议焦点为：1.原告坤都公司向项目部发送收件人为陈勇宗的邮件是否应认定为向被告潮阳公司提交了项目最终结算单；2.租金总价6304015中是否包含了2019年5月30日前的超期费和签证费等；3.超期费用如何认定；4.违约金如何计算。关于原告坤都公司向项目部发送收件人为陈勇宗的邮件问题。原告坤都公司与被告潮阳公司在确认租期、工日、签证单等内容时虽多为与陈勇宗对接，但原、被告双方在2019年5月30日的补充协议中明确约定有权代表被告潮阳公司签署确认该项目所有工程内容及金额结算等相关事项的为林湘林；原告坤都公司寄送的最终结算单虽由项目部门卫代收，但鉴于其收件人注明为陈勇宗，确可能存在被签收人误认为陈勇宗个人邮件而未提交公司的情形，原告坤都公司未向合同指定人员寄送邮件，不应认定其已于2019年9月向被告潮阳公司提交了最终结算单，亦不应因被告潮阳公司未办理结算而认定被告潮阳公司认可了该最终结算单。关于租金总价6304015元中是否包含了2019年5月30日前的超期费和签证费等的问题。被告对原告坤都公司在本案中提交结算申请表中“4#栋铝模板调整补充协议”、“签证”“租赁损害费用”均未提出异议，但认为上述所有费用及2019年5月30日前的超期费用均已在租金总价6304015元中予以结算。经审理查明，从被告潮阳公司在2019年3月22日向原告坤都公司的复函可见，被告潮阳公司就合同履行产生的费用分三部分进行了回复，即面积结算后租金及支付、材料清点退场及希望超期费用进行磋商打包。此后双方于2019年5月30日签订补充协议，对租金价款确认为6304012元，该价款系按照原《铝模板租赁合同》中确定的单价×最终结算面积进行的结算，仅存在结算面积与原合同估算面积的不同，且对于面积的结算与租金支付方式均对应了被告潮阳公司在复函中所称的租金结算与支付计划；被告潮阳公司称结算面积比估算面积增加系因将2019年5月30日前的超期费、签证费等费用在结算面积中分摊，但双方在补充协议中已明确结算面积较估算面积增加的优化面积系针对墙、过梁、墙垛等优化面积产生的租金，显然不同于签证所涉及的材料及人工费用；同时，双方在补充协议中并未提及2019年5月30日前的超期费用、签证费在租金价款中打包解决，而是约定由原告坤都公司于2020年1月15日前向被告潮阳公司提交最终结算单（含模板租期超期费用及签证费用等），可见租金价款6304015元仅为实际产生的租金价款，未包含超期费用及签证费等，故被告潮阳公司应向原告坤都公司支付租金价款6304015元、4#栋铝模板调整补充协议产生费用的40%共计71982.8元，工程签证单费用共计153058元、材料损耗费用292646.94元。关于超期费用的认定。因租金价款6304015元中并未包含超期费用，被告潮阳公司应按照《铝模板租赁合同》确定的租赁期限及双方确认的实际租期支付超期费用。根据《铝模板租赁合同》约定，4#栋A单元、6#栋B单元（标准层数19层）约定租期为6个月，4#栋B、C单元及6#栋A单元（标准层数26层）约定租期为7.5个月，双方确认的实际租赁期为4#栋A单元370天、4#栋B单元438天、4#栋C单元415天、6#栋A单元363天、6#栋B单元344天、6#栋C单元294天，对应的超期天数分别为4#栋A单元190天、4#栋B单元213天、4#栋C单元190天、6#栋A单元183天、6#栋B单元119天、6#栋C单元69天。被告潮阳公司辩称原告坤都公司在履行合同过程中擅自将全部铝模板及配件转由广东金润昊建筑科技有限公司供应，导致无法按时供应符合涉及要求的铝模板及配件而使租赁期延长。本院认为，虽经本院从“企查查”APP查询工商登记，广东金润昊建筑科技有限公司系坤都公司投资设立的全资子公司，从事铝模板等的生产、研发、租赁，且合同中明确约定设备交付时间最终以实际交付日期为准，但双方在履行合同过程中确实发生4#栋铝模板的背楞、洞口调整事宜且协商由原告坤都公司承担主要责任，同时考虑到台风影响导致被告潮阳公司一段时期内停工等因素，本院酌定支持被告按照合同约定租赁费用标准计算超期使用费用总额的60%向原告支付超期使用费955415.52元。关于违约金的计算问题。原、被告双方在《铝合金模板租赁合同补充协议书》中对租金价款及最终结算款分别约定计算违约金。本院认为，结算总价款中包含了租金价款，故租金价款的违约金应计算至双方约定的最终结算款支付日，此后以最终结算款为基数计算。结合双方约定的付款计划及实际付款情况，潮阳公司已将付款计划中2019年8月15日前应付的50万元支付完毕，故应分别以每月欠款为基数计算利息，租金价款计算至2020年2月15日前的逾期付款利息共计为77160元（3000+7250+10500+14500+41910=77160），此后应自2020年2月15日起应以最终结算款的欠付款2847203元（1374100+71982.8+153058+292646.94+955415.52=2847203）为基数，按万分之五的标准计计算利息。同时因双方约定违约金不得超过欠款的10%，故违约金以不超过284720元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告汕头市潮阳建筑工程总公司于本判决生效后十日内向原告湖南坤都科技工程有限公司支付合同结算款2847203元；二、被告汕头市潮阳建筑工程总公司于本判决生效后十日内向原告湖南坤都科技工程有限公司支付至2020年2月15日前的违约金77160元，此后违约金以2847203元基数，按照每日万分之五的标准支付至清偿之日止（以284720元为限）；三、驳回原告湖南坤都科技工程有限公司的其他诉讼请求。本案因适用简易程序减半收取案件受理费19192元,由被告汕头市潮阳建筑工程总公司负担16236元，由原告湖南坤都科技工程有限公司支付2956元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董娟娟二〇二〇年六月十九日法官助理严梓豪书记员蔡资俐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。