安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初3366号 原告：宋国平，男，1980年1月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 原告：霍尚球，女，1977年8月2日出生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：李祥强，安徽宇浩律师事务所律师。 被告：芜湖市宏金尚润置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区香苑电子商贸街6-501，统一社会信用代码91340200054464134G。 法定代表人：吴昌宏，总经理。 委托诉讼代理人：周云，该公司员工。 原告宋国平、霍尚球与被告芜湖市宏金尚润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋国平、霍尚球的共同委托诉讼代理人李祥强，被告芜湖市宏金尚润置业有限公司的委托诉讼代理人周云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋国平、霍尚球向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告各项损失共计78545.84元（包括：房屋损失10500元、经鉴定的房屋修复费用29645.84元、鉴定费2000元、误工费5000元、交通费1400元）。事实与理由：2017年3月，原告向被告购买由其开发的金色水岸18号楼2单元101室。2017年9月被告向原告交房。当年10月，原告准备进行室内装修时发现次卧北边飘窗处大面积严重渗水，原告即通过物业公司向被告进行报修。此后两原告多次查看房屋修缮情况，但被告一直敷衍，并未处理好相关问题，房屋仍反复存在渗漏水的情况。2019年1月，原告又发现客厅和餐厅浇顶板出现7米左右贯穿裂纹，原告将相关问题反映到芜湖市房屋质监站。其后被告协调承建方和原告共同委托安徽省建筑工程质量第二监督监测站对相关情况进行了检测鉴定。经检测，鉴定方出具了意见是：裂缝成因为混凝土收缩作用引起，同时相应部位预埋线管削弱板截面、板厚度不足以及实测混凝土强度偏高等因素对裂缝开展起不利影响。裂缝的产生对现浇板的耐久性和使用有影响，应进行有效处理。此后，安徽翔越建筑加固有限公司现场踏勘后出具了维修专项施工方案，尽管原告多次催促，但是被告一直未安排人员进行维修。原告无奈之下，只有委托江苏省华厦工程项目管理有限公司按照安徽翔越建筑加固有限公司的施工方案进行造价评估。原告认为，被告应按照商品房买卖合同提供质量合格的房屋供原告居住使用，但是被告提供的房屋存在诸多质量问题，导致原告一直无法正常装修使用，原告被迫长期在外租房居住，经济损失惨重。且原告为了解决相关事宜，多次往返上海与芜湖之间，严重影响了原告的工作和生活，也带来了一定的经济损失，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告芜湖市宏金尚润置业有限公司辩称：1、原告所述基本属实，被告也与原告就此事达成口头协议，同意补偿原告5万元，但被告因与总承包方签有合同，故认为应该由总承包方支付该5万元，但总承包方一直没有支付，故原告将被告诉至法院；2、对于造价咨询结果，被告认为过高，应该不到1万元。 本院经审理认定事实如下：2017年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字WH2017163794），约定：原告购买被告开发建设的位于宏金金色水岸18#楼2单元101室，建筑面积97.49平方米，总价款660000元。2017年9月，被告将案涉房屋交付原告。交付后，原告一直未装修入住。同年10月，原告发现案涉房屋次卧北边飘窗处存在大面积渗水情况，经原告报修后，被告一直未修缮妥当。2019年1月，原告又发现案涉房屋客厅及餐厅现浇顶板有裂缝产生。为了明确裂缝成因，原告宋国平与案涉房屋的施工单位浙江大经建设集团股份有限公司共同委托安徽省建筑工程质量第二监督监测站对案涉房屋客厅和餐厅现浇顶板裂缝进行检测，该监测站于2019年1月25日出具检测报告，检测结论为：被测现浇板裂缝主要由于混凝土收缩作用引起，同时相应部位预埋线管消弱板截面、板厚度不足以及实测混凝土强度偏高等因素对裂缝开展起不利影响，裂缝的产生对现浇板耐久性和使用有影响，应进行有效处理。后因被告始终未予维修，原告宋国平遂委托江苏省华夏工程项目管理有限公司对案涉房屋客厅和餐厅现浇板裂缝维修工程进行工程造价咨询，该公司于2020年3月20日出具华夏芜分造咨字（2020）0008号工程造价咨询报告书，咨询结果为：总造价29645.84元。原告为此次工程造价咨询支付咨询服务费2000元。 另查明，1、2020年3月15日，上海强左装潢有限公司出具误工收入证明一份，证明原告宋国平系该公司员工，月工资为15000元。在2018年至2019年期间由于上海回芜湖处理个人购买商品房房屋开裂质量问题，开发商及承建方需要求其本人现场处理，2018年至2019年期间请事假共计十天，未到该公司上班，根据公司规定，扣发其上述期间的工资收入5000元。2、原告宋国平自2018年1月10日起承租位于芜湖市镜湖区今，月租金为1500元。 上述事实，有《商品房买卖合同》、照片、检测报告、工程造价咨询报告书、咨询服务费发票、租房协议书、不动产权证、收条、误工收入证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当履行交付符合质量要求房屋的义务。现被告交付的房屋出现渗水、现浇顶板产生裂缝等质量问题，应当承担违约责任，赔偿原告的相应损失。关于原告主张的各项损失，本院作如下认定：1、房屋修复费用，被告至今未履行案涉房屋客厅和餐厅现浇板裂缝的维修义务，现原告依据工程造价咨询结果，主张修复费用29645.84元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告虽认为工程造价咨询结果过高，但其未提交任何证据证明造价咨询结果明显依据不足或造价咨询程序存在严重违法的情形，故本院对被告的辩解意见不予采纳；2、房租损失，由于案涉房屋存在质量问题导致原告一直无法装修入住，原告另外租房居住，给其造成了房租损失，现原告主张自2018年1月起共计27个月的房租损失40500元（1500元/月×27个月），有事实和法律依据，本院予以支持；3、误工费、交通费，原告宋国平在上海工作，为处理案涉房屋质量问题的相关事宜，必然会产生误工及交通费用，结合上海强左装潢有限公司出具的误工收入证明，本院酌情确定被告赔偿原告误工费、交通费6000元；4、咨询服务费2000元，有咨询服务费发票予以证实，本院予以确认。上述各项损失合计78145.84元，被告应予赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告芜湖市宏金尚润置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋国平、霍尚球各项经济损失合计78145.84元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取882元，由原告宋国平、霍尚球负担4元，被告芜湖市宏金尚润置业有限公司负担878元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  何俊 二〇二〇年六月二十三日 法官助理汤伟 书记员胡学明 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。