江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初1239号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360300MA35GYA19W。 法定代表人：段莉，董事长。 委托诉讼代理人：赖雪剑、柳朝，公司员工。 被告：肖峰，男，1972年8月14日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 被告：谢从姣，女，1972年9月29日出生，汉族，湖北省孝感市人，住上栗县。 委托诉讼代理人：肖峰，男，1972年8月14日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司（下称上栗农商行）与被告肖峰、谢从姣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上栗农商行的委托诉讼代理人赖雪剑、柳朝、被告肖峰并作为被告谢从姣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗农商行向本院提出诉讼请求：1、请求被告肖峰、谢从姣立即偿还原告借款本金600000元、利息226886.28元（自2016年7月28日起算至2020年3月24日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算）；2、原告对被告肖峰、谢从姣所有的房屋产权号为栗房权证上栗镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的房产享有优先受偿权；3、由二被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月6日，被告肖峰向我行申请抵押贷款600000元，用于花炮原材料销售，被告谢从姣出具了将肖峰借款作为夫妻共同债务的声明，二被告同时出具了抵押意见书，同意以其所有的上述房产为以上借款提供最高额抵押担保。为此，我行与被告肖峰、谢从姣分别签订了个人借款合同和最高额抵押合同，并办理了不动产抵押权证登记。尔后，我行向被告肖峰发放贷款600000元。但借款到期后，被告仅偿还部分利息，本金未还。经多次催讨未果，我行遂诉至法院。 被告肖峰辩称，我向原告抵押贷款属实，原告起诉本金、利息均认可，请求宽限时间还款。 本院查明的事实： 一、借款签约情况： 2016年5月24日，原告上栗农商银行与被告肖峰签订编号为（2016）商业银行个借字第121132016052410010001的个人借款合同，合同对被告肖峰向原告借款的借款金额、用途、期限、利率、贷款支付账户、还款方式、担保方式等作了详细约定，其中：1、借款金额：600000元；2、借款用途:购花炮材料；3、借款期限:36个月，自2016年5月24日起至2019年5月23日止；4、借款利率：年利率为8.27%，罚息利率在执行利率基础上加收30%；5、贷款支付账户：贷款发放至被告肖峰的62×××98银行账户；6、还款方式：按月结息，到期还本，每月20日为结息日，21日为付息日；7、担保方式：抵押担保；8、其它约定：适用循环借款，合同所载借款金额、期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，即在循环借款额度使用期内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，还款日不得超过循环借款额度使用期限。 另外，2016年5月6日，被告谢从姣出具了一份声明，同意将以上被告肖峰的600000元借款作为夫妻共同债务。 2016年5月27日，被告肖峰向原告出具了借款凭证，申请借款600000元，期限为：2016年5月27日至2017年5月26日，年利率为8.27%，其它约定与借款合同相同。 二、担保情况： 2016年5月6日，被告肖峰、谢从姣出具同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺，谢从姣出具声明，同意以其名下的房屋产权号为栗房权证上栗镇字第××号的房产为肖峰的借款设定抵押。同年5月24日，二被告与原告签订编号为（2016）商业银行高抵字第Ｄ12113201605240001最高额抵押合同，合同约定，被告肖峰、谢从姣为原告与被告肖峰签订的编号为（2016）商业银行个借字第121132016052410010001的个人借款合同规定的债务设定最高额抵押。内容有：1、被担保的借款最高贷款余额、发生期间：连续发放借款最高贷款余额为600000元，期限为36个月，自2016年5月24日起至2019年5月23日止；2、担保范围：借款本金、利息、罚息、违约金、法律服务费、保险费及原告为实现债权的费用等；3、抵押物：登记在肖峰、谢从姣名下的座落于上栗县房屋产权号为栗房权证上栗镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的1-2层房屋。 办理抵押登记情况：2016年5月26日，上述抵押财产办理了不动产登记，登记证号为：赣（2016）上栗县不动产证明第××号，登记权利人为原告，义务人为肖峰、谢从姣。 三、放贷情况： 因本案借款系循环使用。合同签订后，2016年5月27日，原告依据被告出具的借款凭证，向被告肖峰的62×××98银行账户发放贷款600000元，借款到期日为2017年5月26日。 四、还贷及违约情况： 被告肖峰在2016年9月21日以前偿还利息共计8381.42元，利息已还至2016年7月27日，未偿还本金。 此后，被告未再向原告偿还借款，截止2020年3月24日，尚欠原告借款本金600000元、利息226886.28元（自2016年7月28日起算至2020年3月24日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算）。 五、催收情况： 2020年3月12日，原告向被告肖峰发出贷款催收通知书。当日，肖峰给原告书面回函，内容为：原告的催收通知书收悉，愿立即还款，并继续为上述贷款承担连带保证/抵押/质押担保责任，有关担保责任的具体约定按照原《担保合同》（编号D12113201605240001）执行。 以上事实，有被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、声明、个人借款合同、同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款凭证、放款银行账户明细、还款明细、欠款电脑截屏图、利息计算表、贷款催收通知书、回函及原、被告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农商行与被告肖峰、谢从姣分别签订的个人借款合同、最高额抵押合同系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应依约履行。因个人借款合同约定的是循环借款，被告肖峰在循环借款期内于2016年5月27日向原告申请单笔借款，出具了借款凭证，对借款凭证上载明的单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等，因未违反个人借款合同这一基础合同，本院予以确认。尔后，原告依约向被告肖峰发放贷款600000元，被告肖峰应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告谢从姣声明，将以上肖峰的借款作为夫妻共同债务，不违反法律规定，本院予以确认，谢从姣有与被告肖峰共同偿还借款的义务。被告肖峰仅偿还部分利息，尚欠原告借款本金600000元、利息226886.28元（自2016年7月28日起算至2020年3月24日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算），故原告请求被告肖峰、谢从姣共同偿还以上债务，本院予以准许。被告肖峰、谢从姣以其共同所有的座落于上栗县房屋产权号为栗房权证上栗镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的1-2层房屋对以上肖峰的借款设定最高额抵押，并办理了不动产抵押登记，因本案借款本金未超过最高抵押余额600000元，且系抵押合同约定的债务确定期间内办理，二被告设定的抵押对涉案单笔借款依法有效。另，借款到期后，在主债权诉讼时效内，原告催收，被告肖峰书面回函对涉案借款继续抵押担保，故，对被告肖峰、谢从姣设定的抵押财产，原告上栗农商行有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。经调解未成。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告肖峰、谢从姣在本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金600000元、利息226886.28元（自2016年7月28日起算至2020年3月24日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算）； 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告肖峰、谢从姣共同所有的座落于上栗县房屋产权号为栗房权证上栗镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的1-2层房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费12069元，由被告肖峰、谢从姣共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长 胡 冬 梅 人民陪审员 张 冬 连 人民陪审员 吴 高 松 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员 黄秋幸子