湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初1346号原告：中国民生银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市解放大道18号。法定代表人：左浩，该分行行长。委托诉讼代理人：刘颖琼，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄云，男，1987年1月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：洪志青，男，1985年12月2日出生，汉族，住福建省南安市。被告：衡阳天元置业有限公司，住所地：衡阳市雁峰区蒸湘南路126号美美世界商业广场14#栋。法定代表人：李世荣，该公司董事长。原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行（以下简称民生银行）与被告洪志青、衡阳天元置业有限公司（以下简称天元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人刘颖琼、黄云到庭参加诉讼，被告洪志青、天元公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出请求判令：1、被告洪志青立即偿还原告贷款本金、利息、罚息195336.94元（该段利息计算至2020年3月12日），实际支付按合同约定罚息利率计算至本息清偿完毕日止；2、被告洪志青赔偿原告为实现上述债权而支出的律师费、交通费、复印费10000元；3、被告天元公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告以其位于衡阳市雁峰区3101室房屋对上述借款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用承担抵押担保责任，并请求对被告以上房产折价或拍卖、变卖、将折价或拍卖、变卖款项优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、评估费、执行费等费用由被告承担。事实和理由：2015年7月13日，被告洪志青与原告签订《个人购房／车位借款及担保合同》，约定被告洪志青向原告借款230000元，用于购买坐落于衡阳市雁峰区3101室房屋，购房借款期限为2015年7月15日到2035年7月15日，贷款利率为5.4%，还款方式为按月等额本息，被告天元公司承担连带责任，上述贷款发放后，被告洪志青未按约付息还本，被告天元公司亦未承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望能判如所请。被告洪志青、天元公司未予答辩，亦未提交证据。经审理查明，2015年5月19日，原告与被告天元公司签订《房屋按揭合作协议》，约定原告为购买被告天元公司开发的衡阳·美美世界商品房的个人提供住房贷款，被告天元公司对原告就该协议项目向借款人发放的个人住房贷款承担连带保证责任，保证范围包括借款人在具体借款合同项下全部的借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项。2015年7月13日，原告与二被告签订《个人购房／车位借款及担保合同》，约定被告洪志青向原告借款230000元，用于购买坐落于衡阳市雁峰区3101室，该房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，被告天元公司为该贷款的保证人。原告依约将贷款230000元发放至被告洪志青指定的账户。截至2020年3月12日，被告洪志青已偿还本金34663.06元、利息48525.34元、罚息57.67元，总计83246.07元，尚欠本息195336.94元。还款期限届满至今，被告洪志青未按约偿还本息，被告天元公司亦未承担担保责任。原告为涉案诉讼实际支付律师费8000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的涉案《房屋按揭合作协议》、《个人购房／车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告洪志青至今未按照合同约定偿还借款的本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且依据合同约定，原告有权要求被告洪志青提前清偿，并承担原告为实现债权支出的费用，故原告诉请被告洪志青依约偿还涉案借款本息195336.94元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告洪志青支付为实现上述债权而支出的律师费、交通费、复印费10000元，经查，原告为实现涉案债权实际支出律师费8000元，对于该项诉请超过实际支出的部分，本院不予支持。原告要求被告天元公司在约定的担保范围内为涉案借款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张其对被告洪志青购买的坐落于衡阳市雁峰区3101室的抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在贷款本息及原告为实现债权的全部费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告洪志青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行借款本息195336.94元(暂计算至2020年3月12日止)，后期罚息以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定罚息利率计算至借款本金清偿之日止；二、被告洪志青于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行律师费8000元；三、被告衡阳天元置业有限公司对上述第一、二项所有款项承担连带清偿责任，被告衡阳天元置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告洪志青追偿；四、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行对被告洪志青购买的坐落于衡阳市雁峰区3101室享有抵押权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2190元，由原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行负担20元，由被告洪志青、衡阳天元置业有限公司负担2170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  滕丽华二〇二〇年六月二十二日法官助理蒋华玉书记员刘露附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。