福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0902民初4201号 原告：林灼燕，女，1984年10月28日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：孙瑞木，福建本瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪宁，福建本瑞律师事务所律师。 被告：宁德市城市建设发展有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区立业新村125号元宏花苑办公楼二层，组织信用代码91350902705302156R. 法定代表人：林辉。 委托诉讼代理人：刘淑贝，宁德市蕉城区海西法律服务所法律工作者。 原告林灼燕与被告宁德市城市建设发展有限公司(以下简称城建公司)恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林灼燕委托诉讼代理人孙瑞木、缪宁、被告城建公司委托诉讼代理人刘淑贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林灼燕向本院提出诉讼请求：依法判令被告按商品房买卖合同约定的内容全面履行义务,限期拆除案涉房屋外面排风口设施至恢复原状止。事实与理由：原、被告双方于2017年10月9日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20171009042），约定原告向被告购买属被告开发的闽路中段建设工程3号、5号、6号及地下商业—金南门5幢405室商品房一套，房屋总价款人民币670331元。合同第十四条约定，被告应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施，公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门变更的，被告应当在变更确立之日起10日内将书面通知买受人。合同签订后，原告依约付清房屋购房款，被告未能按照建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，擅自变更商品房的配套设施。2018年8月份，原告在业主群得知，被告将整栋楼的排风口设施放在原告房屋的外面。而按照商品房买卖合同附件一房屋平面图，原告购买的房屋在四楼，屋外无任何遮档物。被告擅自变更商品房的配套设施，直接影响到原告采光权、通风权，严重影响了该房屋的正常使用功能，给原告今后的生活造成极大的困扰，也给原告造成了严重的损失。经原告多次交涉，被告均以各种理由予以搪塞推诿。原告根据国家法律的规定，特具状向贵院提出诉讼，望贵院依法判准原告的上列诉请为感。 被告城建公司辩称，一、被告在建设本案闽东路中段建设工程项目时没有违反建设工程规划许可证设定的各项规划指标，没有擅自变更规划条件。被告在建设原告房屋所在的5号楼四层楼面的排风口时，是严格按照审定的施工图纸进行建设，有施工图纸为证，不存在被告擅自变更排风口位置而需要恢复原状的问题。5号楼已经验收合格，说明排风口建设符合设计、施工的各项要求，没有违反法律规定。本案所涉排风口是根据建筑消防需要而设计和建设的，并经消防部门验收合格，不可能予以排除，原告要求限期予以排除的请求不能给予支持。二、双方签订的商品房买卖合同所附的《房屋分（幢）层分户平面图》，是由宁德市房地产测绘队为了确认房屋面积及各房间的使用功能而制作的，该平面图不是规划审批的设计、施工图。原告将该平面图作为规划审批的设计和施工图纸对待，认为该平面图上没有显示有排风口，就认定被告所建的排风口属于擅自变更了商品房的配套设施。原告的这一说法显然依据不足。三、被告的房屋是准现房销售，销售时房屋已处于竣工验收状态，购房者事先可以进入楼盘对商品房的内部结构和配套设施进行查看。原告经过抽签获得购房资格后，可以进入楼房优先选房。原告是自主选择5号楼405室后于2017年10月9日与被告签订了商品房买卖合同，应当视为已接受其房屋及周边配套设施的现状。现原告要求排除该排风口无理。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求，被告围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告双方无争议的事实： 原、被告双方于2017年10月9日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20171009042），约定原告向被告购买属被告开发的闽路中段建设工程3号、5号、6号及地下商业—金南门5幢405室商品房一套，房屋总价款人民币670331元。合同约定，被告应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施，公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门变更的，被告应当在变更确立之日起10日内将书面通知买受人。合同签订后，原告依约付清房屋购房款。 原、被告双方争议的焦点是：被告是否应按商品房买卖合同约定的内容全面履行义务,限期拆除案涉房屋外面排风口设施至恢复原状止。 围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下： 原告为证明自己的主张，出示如下证据：一、原告身份证，证明原告起诉主体资格；二、企业信用公示报告，证明被告起诉主体资格；三、商品房预售合同一份以及宁德主城区《商品房买卖合同》备案信息表一张，证明1、用于证明原、被告双方于2017年10月9日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买属被告开发的闽路中段建设工程3号、5号、6号及地下商业—金南门5幢405室商品房一套，房屋总价款人民币670331元的事实。2、被告未依约在2018的10月31日交付房屋。3、被告未按合同履行义务，擅自变更商品房的配套设施，已构成严重违约；四、福建增值税普通发票3张，证明原告已经如约全额支付案涉房屋款。五、排风装置照片11张、光盘，证明被告未能按照建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，擅自变更商品房的配套设施，已构成严重违约。被告的违约行为直接影响到原告采光权、通风权，严重影响了该房屋的正常使用功能，给原告今后的生活造成极大的困扰，也给原告造成了严重的损失。 被告城建公司质证认为，对证据1、2、4无异议。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该份证据不能证明被告违约。对证据5内容真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明被告违约。 被告城建公司为支持自己的抗辩意见，出示如下证据：证据1、建设工程规划许可证，证明：本案建设工程规划许可的情况，被告是按照规划许可证上的要求，按审查合格的施工图进行施工，包括本案所涉的排风口在内。证据2、5#楼四层通风空调平面图，证明：被告是按照图审机构审定的合格施工图纸对排风口进行施工建设，原告房屋外的排风口也是按照施工图纸进行施工，经对照，不存在排风口位置被变更的情况，因此不存在擅自变更商品房配套设施的问题。证据3、福建省房屋建筑工程竣工验收报告；证据4、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明：本案所涉房屋已经竣工验收并备案。证据5、建设工程消防验收意见书，证明：本案工程已经消防验收合格。 原告林灼燕质证认为，对以上证据真实性无异议，对证明目的有异议，被告提供的规划变更的图纸与双方签订的合同图纸不符合的，被告存在隐瞒欺骗的事实，被告没有尽到告知的义务构成违约。规划许可证是在2015年4月16日而《商品房买卖合同》中分层分布图的时间是2015年11月27日，合同签订时间是2017年10月9日，在签订合同时并没有告知原告所购房屋存在通风口的事实。 以上证据经审查，围绕本案的争议焦点，本院认为 被告对原告出示的证据1、2、4无异议及证据3、5真实性无异议，原告对被告出示的证据真实性无异议，本院予以确认。原告出示证据3、5证明被告擅自变更商品房的配套设施，已构成严重违约。被告的违约行为直接影响到原告采光权、通风权，严重影响了该房屋的正常使用功能。被告出示证据证明其是按照规划许可证上的要求，按审查合格的施工图进行施工，包括案涉排风口在内均按规划许可证上的要求建设的，故被告不存在违约。本院认为，房地产公司楼盘建设应依建设工程规划许可证规划的原始施工图进行。被告提供5#楼四层通风空调平面图为该建设工程规划许可证的原始施工图一部分，且与房屋建设现状一致。原告认为《商品房买卖合同》平面图与建设工程规划许可证的原始施工图不一致，应以《商品房买卖合同》平面图为准，该观点本院不予支持，该楼盘建设应以建设工程规划许可证的原始施工图为准。另，该楼盘建设工程规划许可证为2015年4月16日审批，《商品房买卖合同》中分层分布图的时间为2015年11月27日审批，双方合同签订时间为2017年10月9日，原告在买卖该房屋时该楼盘已建成，原告在选房时应明知房屋现状及消防通风设施坐落情况。通风设施为消防整体工程设施的重要构成部分，若拆除通风设施对楼盘整体必存在消防安全隐犯，且该通风设施只有火灾发生时才进行排气通风，平时并未有排气通风情况发生，对原告居家生活并无实质性影响，该楼盘亦已经消防验收合格。故此，原告要求被告限期拆除案涉房屋外面排通风设施至恢复原状的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告认为，被告擅自变更商品房的配套设施，已构成违约，要求被告限期拆除案涉房屋外面排通风设施至恢复原状，但原告提供的证据无法证明其主张。故本院对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告林灼燕的诉讼请求。 案件受理费600元，由原告林灼燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书(诉讼费专用)》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审 判 长 陈    伏    棉 人民陪审员 林丽娇人民陪审员刘金顺 二〇二〇年六月三日 书 记 员 彭    小    琴 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务,如未履行义务的,权 利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由 负有举证责任的当事人承担不利后果。