辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初695号原告：杨福德，男，汉族，1973年4月6日生，现住辽阳市宏伟区。委托代理人：常福刚，辽宁宏祥律师事务所律师。被告：辽阳市天福房地产开发有限公司，住所地灯塔市文化街（铧鑫小区北4号门市）。法定代表人：方宝宏，该公司总经理。委托代理人：张连孚，该公司法务。原告杨福德诉被告辽阳市天福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨福德及其委托代理人常福刚、被告辽阳市天福房地产开发有限公司委托代理人张连孚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨福德诉称：2013年1月18日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市建筑面积为89.52平方米房屋以295416元出售给原告，原告购买与该房屋连接的阁楼花费80020元。原告于2011年10月14日支付房款9万元，原告于2012年12月18日支付房款5416元，原告于2012年5月21日支付阁楼款80020元，阁楼款收据载明阁楼面积为40.01平方米，每平方米2000元，原、被告对于阁楼没有签订合同，购买房屋必须购买阁楼。原告收房时发现阁楼面积为25.89平方米，误差达到10%，按照法律规定和合同约定原告有权解除合同。现原告诉至法院要求：一、要求解除商品房合同返还房款及阁楼款375436元。二、要求被告赔偿原告至被告返还房屋之日止其已偿还公积金的利息，具体数额以公积金记载为准。三、被告分别赔偿原告80020元从2012年5月21日起、5416元从2012年12月18日、9万元从2011年10月14日起，截止时间均为被告返还原告房款之日止，利息标准为截止到2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日至返还原告房款之日止的利息。利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、要求被告赔偿原告契税等损失4215元。原告为证明其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同、收据、发票，证明原、被告之间的房屋买卖关系。2、公证书、担保合同，证明原告办理贷款。3、担保费等收据、公证费收据，证明原告办理公证及担保合同的花费。4、被告房屋面积登记表照片打印件，证明房屋阁楼面积误差。被告辽阳市天福房地产开发有限公司辩称：本案原告主张权利涉及两个合同关系，一个是房屋合同，一个是阁楼合同，对于阁楼合同同意解除，对于房屋合同不同意解除，理由是被告已按照合同约定交付的房屋，利息请求应从起诉时计算，对于原告第三项请求不同意赔偿。假如法院认定合同解除，原告应协助被告办理房屋撤销抵押、撤销备案，添加房源。经审理查明，2013年1月18日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市建筑面积为89.52平方米房屋以295416元出售给原告，首付款为95416元，贷款20万元。原告于2013年2月19日在辽阳市住房公积金管理中心贷款20万元。原告购买与该房屋连接的阁楼花费80020元。原告于2011年10月14日支付房款9万元，原告于2012年12月18日支付房款5416元，原告于2012年5月21日支付阁楼款80020元，阁楼款收据载明阁楼面积为40.01平方米，每平方米2000元，且载明具体面积以产权部门审核为准。原、被告对于阁楼没有签订合同，原告称购买房屋必须购买阁楼，经本院询问被告称是否必须购买阁楼其不清楚。原告购买阁楼实际面积为25.89平方米。原告没有接收房屋。原告在庭审时提交商品房买卖合同为复印件，被告称对于复印件不予认可，如原告在庭后提交原件，对于真实性以法院核实为准。本院要求原告提交房屋原件，原告在庭审后将其在公积金保留的商品房买卖合同原件交到本院，经本院核对后原告提交的复印件与原件核对无异议。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、收据、发票、公证书、担保合同、担保费等收据、公证费收据、被告房屋面积登记表照片打印件等证据在卷证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，应为有效。原告提交的阁楼收据能够证明原、被告形成了阁楼购买关系，且系双方真实意思表示，应为有效。关于原告主张解除商品房合同一节，本院认为原告陈述其购买房屋时必须购买阁楼，因阁楼与房屋相连接，原告主张符合常理，且被告经本院询问表示不清楚购买房屋是否必须购买阁楼，应视为被告对原告主张的认可，因此房屋和阁楼为一体的，如符合解除条款应一并解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，合同没有约定的情况下，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中原告购买阁楼面积为40.01平方米，实际面积为25.89平发米，相差14.12平方米，无论是占阁楼面积，还是房屋和阁楼的总面积误差均超过3%，因此本院你对于原告主张解除合同的请求本院予以支持，被告应返还原告购房款及购阁楼款共计375436元。关于原告主张的利息请求一节，原告的主张利息请求合理本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其契税、产权证工本费、他项权利工本费、手续费、担保费等共计4215元是原告购买房屋办理贷款花费的必要费用，故对于原告的请求本院予以支持。关于被告主张本案原告主张权利涉及两个合同关系，一个是房屋合同，一个是阁楼合同，对于阁楼合同同意解除，对于房屋合同不同意解除，理由是被告已按照合同约定交付的房屋一节，被告的主张没有事实和法律依据本院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的位于辽阳市建筑面积为89.52平方米房屋的商品房买卖合同及阁楼合同关系。二、被告辽阳市天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告杨福德房款及阁楼款共计375436元。三、被告辽阳市天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告杨福德契税等损失4215元。四、被告辽阳市天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告杨福德至被告返还原告房款之日止原告已偿还辽阳市公积金管理中心的贷款利息，具体数额以辽阳市公积金管理中心记载为准。五、被告辽阳市天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告杨福德首付款中9万元的利息损失（从2011年10月14日到2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告杨福德房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）六、被告辽阳市天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告杨福德首付款中5416元的利息损失（从2012年12月18日到2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告杨福德房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）七、被告辽阳市天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告杨福德阁楼款80020元的利息损失（从2012年5月21日到2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告杨福德房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）八、原告杨福德于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳市天福房地产开发有限公司办理位于辽阳市建筑面积为89.52平方米房屋的撤抵押、撤备案、添加房源等手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8730元，减半收取4365元，由被告辽阳市天福房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员  隋强二〇二〇年六月二十八日法官助理许琳琳代理书记员  刘琳本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。