辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初1258号原告：交通银行股份有限公司营口分行，地址营口市站前区渤海大街西21号，统一社会信用代码91210800MA0QFQA66J。负责人：王官禄。委托诉讼代理人：张寅鹏，辽宁盛税律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，辽宁盛税律师事务所律师。被告：杜素兰，女，1949年11月1日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：郭素华，营口市西市区诚信法律服务所法律工作者。第三人：营口市中原置业有限公司，地址营口市站前区新开街，工商注册号2108002101986。法定代表人：张洪涛。委托诉讼代理人：高福祥，男，1960年5月1日出生，汉族，住营口市站前区。原告交通银行股份有限公司营口分行（以下简称交通银行）与被告杜素兰、第三人营口市中原置业有限公司（以下简称中原置业）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告359542.72元贷款及利息，利息自2011年11月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清之日止；二、律师费由被告承担；三、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2001年，原告与第三人签订《交通银行个人住房贷款合作协议》，约定第三人在原告处开设保证金账户，存入贷款金额的10%-30%的保证金。在借款人未能按时还款，第三人没有履行回购义务，原告通过合法程序将房屋出售时，所得收入金额不足以偿还贷款本息以及出售时产生的其他费用时，从保证金中扣除。协议约定了适用范围为营口市站前区大庆路4号、5号地段，协议有效期为10年。2001年9月27日，原、被告签订《借款合同》，约定被告贷款216万元用于购买营口市站前区大庆路2-19、20、21号商铺，贷款期限为10年，被告每月应还本息合计24891.7元。合同签订后，被告没有履行还款义务。2003年1月7日，原、被告签订了《借款合同》，约定被告在原告处贷款206万元，贷款用途同上，贷款期限为109个月。2003年1月8日，被告用206万元贷款还清了前述216万元贷款。但被告仍没有按照约定偿还此206万元的贷款。原告根据与第三人签订的《交通银行个人住房贷款合作协议》，从2003年6月30日至2004年6月29日扣划保证金359542.72元，用于抵顶被告的欠款。截至2011年9月21日，被告应还借款本息共计641209.94元，被告仅还本金321755.01元、利息187584.09元，其中包括原告扣划的保证金。2019年3月19日，第三人在营口市站前区人民法院起诉原告，要求原告返还扣划的保证金359542.72元，被告作为第三人参加诉讼。法院作出（2019）辽0802民初655号民事判决书判令原告返还第三人保证金359542.72元。原告不服提出上诉，营口市中级人民法院作出（2019）辽0802民终1878号判决书，判决维持原判。因该笔保证金计算在被告的还款中，被告应继续向原告偿还该笔借款。被告杜素兰辩称，原告起诉与事实不符。因被告拖欠原告贷款，法院主持对被告房屋进行拍卖。拍卖会规定拍卖标的物可能拖欠各种税费及违约金，买受人均需全额自行承担。该房屋已经由案外人红运公司购买，拖欠的借款应当由红运公司承担。第三人中原置业辩称，原告起诉与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2001年，中原置业与原告交通银行签订《交通银行个人住房贷款合作协议》一份,该协议约定适用范围为营口市站前区大庆路4号及5号地段-北方港湾娱乐总汇，中原置业在原告交通银行处开立保证金专户，存入贷款总额10%-30%的保证金。在借款人未能按期归还贷款本息时，如中原置业没有履行回购义务，而原告交通银行通过合法程序将房屋出售所得收入金额不足以偿还贷款本息以及出售时产生的其他费用时，原告交通银行有权从保证金中扣划。协议有效期为10年。2001年9月27日，中原置业与被告杜素兰签订了一份《商品房买卖合同》，约定杜素兰购买中原置业在营口市站前区大庆路4号及5号地段中面积为1453.04平方米的商品房一套，房款交易价为3300000.00元。2001年9月27日，原告交通银行与被告杜素兰签订了借贷合同，杜素兰为购买该房产向交通银行贷款2160000.00元。因杜素兰未能按期偿还该笔贷款，故2003年1月7日，杜素兰与交通银行办理了借新还贷业务，约定杜素兰向交通银行借款2060000.00元，用于提前偿还上笔借款，至此交通银行与杜素兰之间就2160000.00元的借款全部还清，杜素兰与交通银行形成了新的借贷关系,其用购买的房屋作抵押贷款2060000.00元,形成了2060000.00元借款新贷。但被告仍没有按照约定偿还此206万元的贷款。原告根据与第三人签订的《交通银行个人住房贷款合作协议》，从2003年6月30日至2004年6月29日扣划保证金359542.72元，用于抵顶被告的欠款。2017年7月18日，中原置业为追偿保证金，以本案杜素兰为被告、交通银行为第三人诉至本院，本院于2018年5月29日作出(2017)辽0802民初1503号民事判决书,判决“被告杜素兰在本判决生效后十日内偿还原告营口市中原置业有限公司359542.72元及利息(从2016年2月3日起至款项还清之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算)。”杜素兰不服该民事判决提出上诉。营口市中级人民法院2018年12月19日作出(2018)辽08民终2374号民事判决书，以中原置业应向交通银行主张权利为由，撤销(2017)辽0802民初1503号民事判决书、驳回了中原置业的诉讼请求。2019年3月19日，中原置业为追偿保证金，以本案原告交通银行为被告、本案被告杜素兰为第三人诉至本院，本院于2019年6月18日作出(2019)辽0802民初655号民事判决书,判决“被告交通银行在本判决生效后十日内偿还中原置业359542.72元及利息(从2011年11月30日起至本预案判决确认给付之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算)。”交通银行不服该民事判决提出上诉。营口市中级人民法院于2019年10月11日作出(2019)辽08民终1878号民事判决书，判决驳回交通银行的上诉，维持原判。本院认为：原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经履行了付款义务，被告亦应当履行还款义务。被告偿还借款包含原告扣划第三人的保证金359542.72元。现第三人通过诉讼将保证金取回，被告应当继续履行还款义务，偿还原告借款359542.72元。关于原告主张被告从2011年11月30日起支付利息的诉讼请求，（2019）辽0802民终1878号判决书判决原告向第三人从2011年11月30日起支付利息是由于其错误扣划了第三人的保证金导致的，本院不予支持。原告主张的利息应从起起诉之日起（2020年4月23日），按照中国人民银行同期贷款利率计算。对于被告杜素兰辩称该笔借款应由案外人偿还，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告杜素兰给付原告交通银行股份有限公司营口分行借款359542.72元；二、被告杜素兰给付原告交通银行股份有限公司营口分行借款利息，以359542.72元为基数，从2020年4月23日起至借款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；上述判决的给付义务，被告于本判决生效后十日内履行，若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费6693元由被告承担，原告已经预交本院，由被告给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  李宗原人民陪审员  张雪竹人民陪审员  江 滨二〇二〇年六月四日法官助理刘文元书记员郑桂霞