湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初558号原告：谢红青，女，1972年06月04日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。委托诉讼代理人：吴联钰，男，湖南苍松律师事务所律师。被告：永州市一方房地产开发有限公司，住所地：永州市**瑶族自治县沱江镇寿域路32号，统一社会信用代码：91431100090864290X。法定代表人：伍玉萍，女，该公司总经理。委托诉讼代理人：盘枫，男，该公司法律顾问。原告谢红青与被告永州市一方房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢红青的委托诉讼代理人吴联钰、被告永州市一方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人盘枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢红青向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告永州市一方房地产开发有限公司协助原告办理房屋所有权转移登记。庭审中，原告撤回了该诉讼请求；2．请求法院判决被告永州市一方房地产开发有限公司承担因迟延为原告办理房屋产权证期间的违约责任，赔偿原告违约金17080元（暂计算至2019年12月26日）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告永州市一方房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买了被告位于春晓路76号的“一方·汇金国际”第4幢902号房屋。合同约定：被告若逾期为原告办理房屋所有权转移登记将按照20元/日的标准向原告支付违约金，直至房屋所有权转移手续办理完毕并取得相关权属证书止。被告于2016年8月29日将房屋交付原告使用，现双方约定的办证期间已过，而被告至今仍未为原告办理房屋所有权的相关权属证书。原告为此多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告永州市一方房地产开发有限公司辩称，原告的诉请事实不清、理由不实、依据不足，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。1．原告的收房时间是2016年8月29日，依照被告与原告签订的《商品房买卖合同》第十五条第（二）点约定：被告配合原告履行办证事宜的期限是360个工作日内，即从2016年8月30日至2017年12月18日止。2．根据《商品房销售管理办法》第三十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，开发商只是协助业主办证。《商品房买卖合同》第十五条第（一）点约定：原、被告双方应当共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移手续，申请是双方共同的行为，至今未向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移手续，故原告不能在合同约定的期限内取得房屋产权证，不是出卖人的原因和责任，被告不应承担迟延办证的违约责任和违约金。3．由于县房产登记主管部门的机构改革，县房产局原来的测量报告不能适用改革后的测量需要，直接导致了办证的延后，这是政府行为所导致的，被告应当免责；4．按照《商品房买卖合同》第五条的约定：产权登记面积与合同约定面积发生差异，是以房屋登记机构的产权登记面积为准，购房款据实结算，多退少补。据此，原告于2020年2月14日补交1,537.77元房屋面积差价款前，被告不能办证，也影响了被告履行办证的期限，被告应当免责。本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告与被告永州市一方房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定的内容有：1．原告购买了被告位于春晓路76号的“一方·汇金国际”第4幢902号商品房，商品房单价3,494.94元/平方米；2．房屋面积以**瑶族自治县房屋登记机构的产权登记面积为准，买受人不退房的，购房款按本合同约定的商品房单价据实结算、多退少补；3．出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4．关于产权登记的约定：（1）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记（申请的表格是由房屋登记机构提供的）。（2）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照20元/天向买受人支付违约金至办理完毕房屋所有权转移登记的手续，并取得相关权属证书。（3）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。被告若逾期为原告办理房屋所有权转移登记将按照20元/日的标准向原告支付违约金，直至房屋所有权转移手续办理完毕并取得相关权属证书止。原告于2015年6月26日付给被告买房首付款203216元，被告于2016年8月29日将房屋交付原告使用，被告于2019年9月8日在“一方·汇金国际”第X幢的微信群中发出办理房屋所有权转移登记手续。原告于2020年2月14日缴纳房屋面积差额款1,537.77元，并于2016年8月29日缴纳了所买商品房的契税，但原告直至2020年2月24日才与被告共同向县不动产登记中心进行办证申请，并于2020年3月17日取得了，房屋所有权的相关权属证书。原告认为双方约定的办证期间已过，被告为原告办理房屋所有权的相关权属证书违约，特向法院提起诉讼。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告谢红青与被告永州市一方房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告永州市一方房地产开发有限公司应当按照合同的约定全面履行义务，被告于2016年8月29日将房屋交付原告使用，这是被告应尽的义务，同时被告还应当在该商品房交付之日起360个工作日内将该商品房的房屋所有权证书交付给原告。依据《商品房买卖合同》，被告应当在2016年8月29日房屋交付原告之日起，经过360个工作日即至2017年12月18日前应将商品房的房屋所有权证书交付原告。被告于2019年9月8日发出通知要求原告共同向县不动产登记中心进行办证申请，但原告于2020年2月24日才与被告共同向县不动产登记中心进行办证申请，且原告于2020年2月14日缴纳房屋面积差额款1,537.77元，原告有有意拖延办证时间之嫌。本院认为，从办证期限届满的2017年12月18日至2019年9月8日被告通知办证，再经过合理的正常办证时间15天即至2019年9月23日，应视为原告已领取了商品房的房屋所有权证书，共计迟延365天/年×2年-30天/月×3个月+5天=645天，按照20元/天计算，共计违约金645天×20元/天=12900元。对于办理房屋所有权转移登记，依据《商品房买卖合同》的约定：原、被告须向房屋登记机构共同申请，双方均有催告对方办证的义务，故造成该违约的原因，既有被告永州市一方房地产开发有限公司的原因，也有原告的原因，不能全归责于一方，所以原、被告均违约，应当各自承担相应的违约责任。本院认为，对于所产生的违约金12900元，应当由原、被告各承担50%的责任为宜，即被告应当给付原告12900元×50%=6,450元违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第三十条之规定，判决如下：限被告永州市一方房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告谢红青违约金6,450元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，减半收取为114元，由被告永州市一方房地产开发有限公司负担43元，原告谢红青负担71元。如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。审判员  盘江玲二〇二〇年六月三十日法官助理郑少红书记员徐叶银附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。