西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初1110号 原告：王小娜，女，汉族，住陕西省西安市雁塔区. 原告：冯永刚，男，汉族，住陕西省渭南市临渭区。 共同委托代理人：孙宁，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。 共同委托代理人：景昭，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。 被告：刘娟利，女，汉族，住陕西省渭南市富平县。 被告：刘卫辉，男，汉族，住陕西省商洛市商州区。 共同委托代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。 共同委托代理人：刘杰，陕西许小平律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司西安曲江支行，住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：刘宏社，该银行行长。 委托代理人：田恬，该银行员工。 委托代理人：史晓莉，该银行员工。 原告王小娜、冯永刚与被告刘娟利、刘卫辉以及第三人中国工商银行股份有限公司西安曲江支行（以下简称工行曲江支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小娜、冯永刚及共同委托代理人孙宁、景昭，被告刘娟利及其与刘卫辉的共同委托代理人路航、刘杰，第三人工行曲江支行委托代理人田恬、史晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小娜、冯永刚向本院提出诉讼请求：1.判令位于西安市雁塔区曲江新区XX路XX园XX路XX花园1幢1单元3层10303号商品房（即西安市曲江新区XX环XX段XX号XX幢XX室）实际归原告王小娜、冯永刚共有；2.判令二被告配合二原告办理剩余房贷一次性清偿手续；3.判令二被告配合第三人中国工商银行股份有限公司西安曲江支行办理解除涉案房屋预抵押登记手续；4.保全费5000元及诉讼财产保全责任保险保费2760元由二被告承担；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告王小娜与冯永刚系夫妻关系。二人于2016年2月选中了位于西安市雁塔区曲江新区XX路XX园XX路XX花园（又名：金地翔悦天下）1幢1单元3层10303号、10304号一梯两户商品房两套，遂向西安筑家置业有限公司交付了定金，并交足了首付款，两房均以银行按揭方式购买。因工行曲江支行质疑二原告还款能力，贷款未能获批。故两套房屋在二原告实际出资购买的前提下，10304号房屋借用冯永刚妹妹冯小娜名义购房并办理贷款，10303号房屋在朋友介绍下，借用被告刘娟利名义购房并办理贷款，并随房购买车位。随后，经被告刘娟利同意后，亲自配合完成了10303号房屋的所有购房、网签及银行贷款手续，被告也开立了房贷还款账户，并将该银行卡交给二原告实际还贷使用。二原告一直按时偿还银行贷款，每月会规律地将房贷还款存入刘娟利名下还贷银行卡，且二原告自该房屋购买后一直居住至今。2018年11月，二原告发现还款异常，得知刘娟利已将还贷卡挂失。原告王小娜致电询问，不料被告称不认识原告。嗣后，原告王小娜收到被告短信，被告否认借名买房借名贷款一事。原告认为双方借名买房事实确凿，二原告是实际出资购房人，也是实际装修人和实际居住使用人，涉案房屋应为二原告共同所有。双方协商未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告刘娟利辩称，一、原告王小娜、冯永刚与其没有口头或者书面的借名买房、借名还贷的协议，也不存在借名买房、借名还贷的意思表示。刘娟利不认识原告，双方也不存在亲属关系。原告主张借用刘娟利名义明显不符合常理。二、涉案房屋系刘娟利购买、收房，属于刘娟利的房产，不是原告购买。三、房屋按揭贷款是刘娟利申请的，由刘娟利还贷，不存在借名还贷。四、原告是见房价上涨，借刷卡记录和借用房屋的便利恶意诉讼。五、房屋不是原告收房入住，原告占有房屋是2017年7月因冯永刚借用房屋才将钥匙交给原告，作为办公仓库使用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告刘卫辉辩称，原告王小娜、冯永刚与其从未签订书面的借名买房协议，也不存在借名买房、借名贷款的意思表示。刘卫辉不认识原告，双方也不存在亲属关系，原告主张其借用刘卫辉妻子名义买房明显虚构事实。涉案房屋系刘卫辉与刘娟利购买、收房，登记在刘娟利名下，属于刘卫辉与刘娟利夫妻共同财产，与原告无关。房屋按揭贷款是刘娟利申请贷款，由刘娟利还贷，不存在借名贷款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人工行曲江支行辩称，2016年4月20日，被告刘娟利与该行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：个贷字陕营行曲江2016住房100号），向该行借款43万元，基准利率4.9%，下浮5%，为4.655%，期限30年，用于购买西安市曲江新区XX环XX园XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号住宅一套。被告刘娟利以该房屋作抵押，并签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，同时办理了抵押登记手续。截止2019年5月20日，被告刘娟利名下贷款尚欠408775.99元，暂不欠息。依据《个人购房借款/担保合同》约定，在被告刘娟利尚未清偿完毕本息前，该行不予办理解押手续。二原告其他诉讼请求与该行无关。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王小娜与被告冯永刚系夫妻关系，原告王小娜与被告刘娟利之兄刘某某系朋友关系，双方存在经济往来，故与被告刘娟利相识。原告主张其因购房贷款受限制为由，经刘某某介绍，与刘娟利达成协议，由刘娟利代为购买房屋。2016年2月26日，被告刘娟利与案外人西安筑家置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y16029755）一份，约定刘娟利购买西安筑家置业有限公司开发的位于西安市曲江新区XX路XX园XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套。房屋总价款619974元。合同第七条付款方式及期限约定:签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币10000元。该定金于本合同签订时抵作商品房价款。剩余购房款，买受人应当于2016年3月17日前支付首期房价款18XXXX元，剩余430000元向银行申请贷款。该合同中预留买受人刘娟利的联系方式，实为原告冯永刚使用的电话号码。首付款18XXXX元，系原告冯永刚通过银行转账方式，刷卡向开发商西安筑家置业有限公司支付。剩余430000元购房款，被告刘娟利向第三人工行曲江支行申请贷款。2016年4月20日，被告刘娟利与工行曲江支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：刘娟利向该工行曲江支行借款43万元，基准利率4.9%，下浮5%，为4.655%，期限30年，用于购买西安市曲江新区XX环XX园XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号住宅一套。还款账号为：XXXXXXXXXXXXXXX0716，还款方式为自2016年5月21日起按月等额还款，自2016年5月起至2017年6月20日，每月还款金额为2218.53元。被告刘娟利以该房屋作抵押，并签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，同时办理了抵押登记手续。工行曲江支行已于2016年4月21日发放相应贷款。2016年4月30日，刘娟利与深圳市金地物业管理有限公司西安分公司签订《签约文件》并办理了收房手续，签署《收楼意见书》、《业主登记表》。2019年6月5日，刘娟利缴纳涉案房屋大修基金11127.3元，缴付房屋买卖契税6199.74元。至本案庭审，尚未办理房产证。现原告主张本案所涉房屋即其与被告刘娟利协商，由被告代为购买的房屋。 另查明，原、被告双方均认可涉案房屋实际由原告王小娜、冯永刚装修并占有使用，物业费等费用由原告支付，且均认可原告每月按期向被告按揭贷款还款的账户中支付款项，原告主张该款项实际系其偿还本案房屋贷款，被告主张该款项系原告支付的租金，但被告未向法庭提交租赁合同，其主张原告支付的购房首付款已经通过其兄刘某某向原告退还，但其提交的银行转账记录与购房首付款金额显著不符。 再查明，涉案房屋即登记为西安市曲江新区XX路XX段XX号XX幢XX室的房屋，第三人工行曲江支行为该房屋抵押权人。截止2020年4月22日，涉案房屋剩余贷款余额401018.03元未还。 庭审中，证人刘某某出庭作证，否认被告刘娟利代原告王小娜买房一事，述称涉案房屋系刘娟利收房。冯永刚因租赁而实际占用涉案房屋及车位，并取得涉案房屋的票据、卡、钥匙以及合同。 以上事实，有《金地翔悦天下认购书》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、借记卡账户历史明细清单、《签约文件》、票据、西安市不动产登记簿及庭审笔录等在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告与被告就涉案房屋的所有权产生纠纷，根据法庭调查，涉案房屋首付款由原告向开发商直接缴纳，剩余房款虽以被告刘娟利的名义，办理银行按揭贷款，但该款项，实际系原告按月向刘娟利支付，故该房屋购房款，系由原告王小娜出资。被告刘娟利主张其已通过其兄刘某某向原告偿还购房首付款，但因刘某某与原告冯永刚原有经济纠纷，而刘某某支付的款项与购房首付款金额显著不符，故对于该意见，本院不予采信。被告另主张原告每月向其支付的款项系房屋租金，但涉案房屋自交房以来，便由原告装修、占有、使用，且被告并未向法庭提交双方租赁合同，故对于被告主张的双方系租赁合同关系，本院不予认可。根据原告提交的证据，可以确认，本案房屋系由原告购买，借用被告刘娟利的名义签订购房合同，并办理银行贷款手续，该房屋登记在被告刘娟利名下，实际权利人应系原告王小娜，因原告王小娜与原告冯永刚系夫妻关系，现要求确认该房屋系二人共同所有，本院予以支持。截止2020年4月22日，涉案房屋尚欠银行贷款401018.03元未还，待原告偿还完剩余借款后，被告刘娟利、刘卫辉及第三人工行曲江支行应配合原告办理涉案房屋的解押手续。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于西安市曲江新区XX路XX段XX号XX幢XX室房屋归原告王小娜、冯永刚所有。 二、原告王小娜、冯永刚应于本判决生效之日起30日内向第三人中国工商银行股份有限公司西安曲江支行偿还西安市曲江新区XX路XX段XX号XX幢XX室房屋的剩余按揭贷款、利息及罚息（具体数额以还款时银行核算为准）。 三、被告刘娟利、刘卫辉及第三人中国工商银行股份有限公司西安曲江支行应配合原告王小娜、冯永刚办理上述偿还剩余贷款的手续。 四、上述款项支付后，被告刘娟利、刘卫辉及第三人中国工商银行股份有限公司西安曲江支行应配合原告王小娜、冯永刚办理上述房屋抵押登记注销手续。 本案案件受理费12998元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险保费2760元由被告刘娟利、刘卫辉承担。因原告王小娜、冯永刚已预交，故被告刘娟利、刘卫辉在履行生效判决时应将其承担的费用一并支付于原告王小娜、冯永刚。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 杨 阳 人民陪审员 李 真 人民陪审员 杨美妮 二〇二〇年五月十五日 书 记 员 杨婉怡