湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初833号 原告：郴州金鸡矿业有限责任公司。 法定代表人：张明德，该公司董事长。 委托代理人：朱环林，湖南楚瑞律师事务所律师。 被告：湖南民富沃能新能源汽车有限公司。 法定代表人：李金林，该公司执行董事长兼总经理。 原告郴州金鸡矿业有限责任公司（以下简称“金鸡矿业公司”）与被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司（以下简称“民富沃能公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告金鸡矿业公司的委托诉讼代理朱环林到庭参加诉讼，被告民富沃能公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鸡矿业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方签订的《场地租赁合同》和《场地租赁合同补充协议》和立即返还租赁物给原告；2、请求判决被告立即支付2019年7月1日至2019年12月31日原告租金639600元和2019年1月1日至2019年7月31日递增的租金40740元。保证金50000元用于抵扣租金后还应支付630340元租金（2019年12月31日之后的租金按127920元/月计算至被告返还原告租赁物之日止）；3、请求判决被告支付原告2016年12月至2019年12月31日的违约金总额466427.7元给原告（104168.85元变更为466427.7元，计算由0.067%变更为0.3%）。2019年12月31日之后的违约金按违约金的计算公式计算至被告支付原告租金之日止（违约金的计算公式为：每个月未付租金×逾期天数x0.3%相加=违约金总额），以上两项合计1140947.7元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年11月24日签订了场地租赁合同，双方约定原告把位于白露塘镇郴州大道与东河东路交汇处面积约16960平方米的场地按每平方米6元，每月租金116400元给被告，2017年10月27日原告与被告签订《场地租赁合同补充协议》增加租赁面积950平方米及租金5700元。依据《场地租赁合同》2.1约定：租金每两年递增5%，即2019年1月1日起每月租金为127920元/月。依据《场地租赁合同》的"9.2乙方的违约责任”，约定被告迟延交付场地租金，每逾期一天，被告应当承担月租金的千分之三的违约金。被告自《场地租赁合同》签定以来多次延期交纳租金，并在2019年8月开始就没有向原告交纳租金，因此被告应当支付给原告的违约金为466427.7元。因为被告自2019年8月开始就没有向原告交纳租金，依据《场地租赁合同》的"8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该场地8.4.1逾期30日以上不支付合同约定租金的；”的约定，原告有权解除涉案的租赁合同。综上所述，为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告民富沃能未予答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下： 2016年11月24日，原告金鸡矿业公司（甲方、出租方）与被告民富沃能公司（乙方、承租方）签订了场地租赁合同，双方约定甲方将位于白露塘镇郴州大道与东河东路交汇处的场地出租给乙方使用，面积约16960平方米，按每平米6元计算，此面积为计算租金面积，如乙方需增加场地面积则按同等价格计算；乙方承租用于车辆停放、充电、新能源汽车充电设施（包括充电桩）建设等，乙方有权在场地内自主经营和支配，甲方不得进行任何干涉。租赁期限为10年，即自2016年11月23日至2026年11月23日止。2016年至2026年该租赁期限内，租金每两年递增5%。甲方给予乙方15天的免租期（作为乙方装修、筹备、市场培育之用），免租期自甲方将场地交付予乙方之日开始计算，免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳水电费；月租金总额为116400元（大写壹拾壹万陆仟肆佰元整）（含税），租金支付方式：按月支付，首月租金于本合同签订后15日内支付，后续乙方应于每月15日前向甲方支付本月租金；本合同签订后15日内，乙方向甲方支付场地租金保证金，具体金额为5万元，保证金归甲方保管，甲方收到保证金后应向乙方开具收据；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回该场地：1、逾期30日以上不支付合同约定租金的，2、利用该场地从事违法活动的。2017年10月27日，原、被告双方签订了场地租赁合同补充协议：应乙方需求增加950平方米租地使用面积（用于车辆停放、充电、新能源汽车充电设施建设等）；本补充协议下增加的土地月租金总额为5700元（伍仟柒佰元整）（含税），租金按月支付，首月租金于本合同签订后15日内支付，后续乙方应于每月15号前向甲方支付本月租金；在场地租赁合同补充协议上新增的土地，不再实行免租期条款；其他事宜，以原合同约定办理。 另查明，被告民富沃能公司于2016年12月15日开始至今未按合同约定足额支付场地租金，且依据合同约定的递增租金于2019年1份一直未支付。被告民富沃能公司2019年8月份之后的租金未再向原告支付。被告民富沃能公司已不在该租赁场地经营。 本院认为，原告金鸡矿业公司与被告民富沃能公司签订了场地租赁合同及场地租赁合同补充协议是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定履行义务。原告已依约交付场地，被告应依约交付场地租金。被告于2018年8月15日之后应向原告支付租金，现原告诉请解除双方签订的拖欠租金的行为，构成违约，故原告诉请解除场地租赁合同及场地租赁合同补充协议并返还租赁物，符合合同约定，本院予以支持。交付场地租金是被告的义务，原告诉请被告支付租金639600元（2019年8月份至2019年12月份租金），符合约定及法律规定，本院予以支持。原告主张递增租金40740元（2019年1月份至2019年7月份，每月5820元），与合同约定相符，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金466427.7元（2016年12月至2019年12月份），符合合同约定，本院予以支持。被告已交保证金50000元，应在所支付款项中予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 解除原告郴州金鸡矿业有限责任公司与被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司于2016年11月24日签订场地租赁合同及于2017年10月27日签订的场地租赁合同补充协议； 被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效后三十日内返还原告郴州金鸡矿业有限责任公司租赁场地； 被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司支付原告郴州金鸡矿业有限责任公司租金639600元； 被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司支付原告郴州金鸡矿业有限责任公司递增租金40740元； 被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司支付原告郴州金鸡矿业有限责任公司违约金466427.7元； 以上三至五项共计1146767.7元，扣减保证金50000元，由被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效后三十日内支付原告郴州金鸡矿业有限责任公司1096767.7元； 驳回原告郴州金鸡矿业有限责任公司其他诉讼请求。 如被告未在本判决指定的上述期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15068.53元，由被告湖南民富沃能新能源汽车有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  谢萍瑛 人民陪审员  胡平武 人民陪审员  肖水平 二〇二〇年六月十二日 法官 助理  任银花 书 记 员  曾 芳