江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0729民初517号 原告：江西全南农村商业银行股份有限公司，住所：全南县城厢镇寿梅路32号。 法定代表人：姜思义，男，任董事长。 委托诉讼代理人：叶世华，男，1972年1月3日出生，汉族，住全南县，系公司职工，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：刘小明，男，1986年7月16日出生，汉族，住全南县，系公司职工，代理权限：特别授权。 被告：全南县瑞和顺服饰有限责任公司，住所地：全南县工业园二区。 法定代表人：刘嵩松。 被告：刘嵩松，男，1971年9月11日出生，汉族，住全南县。 被告：全南县隆顺佳房地产开发有限公司，住所地：全南县工业园二区。 法定代表人：刘文勋。 被告：刘文勋，男，1969年11月1日出生，汉族，住全南县。 被告：刘某1，女，2013年12月13日出生，汉族，住全南县。 被告：刘某2，女，2002年9月11日出生，汉族，住全南县。 被告：刘煜捷，男，1994年11月30日出生，汉族，住全南县。 被告：雷炳娇，女，1939年6月6日出生，汉族，住全南县。 原告江西全南农村商业银行股份有限公司（以下简称全南农商银行）与被告全南县瑞和顺服饰有限责任公司（以下简称瑞和顺公司）、刘嵩松、全南县隆顺佳房地产开发有限公司（以下简称隆顺佳公司）、刘文勋、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告全南农商银行的委托诉讼代理人叶世华、刘小明与被告刘文勋到庭参加诉讼，被告瑞和顺公司、刘嵩松、隆顺佳公司、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告全南农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与原告2018年3月16日签订的《流动资金借款合同》（编号：［14128］2018流借字第031610030002号）；2.判令被告归还结欠贷款本息合计6262181.47元，其中本金5500000元、利息762181.47元（利息、罚息、复利算至2020年4月21日止），及之后产生的利息、罚息、复利（以我行核心业务系统计算为据）；3.判令对被告全南县隆顺佳房地产开发有限公司所有的位于全南县娟坑埂土地，证号：赣（2018）全南县不动产权第00004XX号、对被告刘文勋和雷秋敏所有的位于全南县船岭山脚，证号：全南县房权证全房字第××号、全国用（2011）第3XX号土地和房产、对被告刘文勋和雷秋敏所有的位于全南县，证号：全南县房权证全房字第××号、全国用（2011）第7XX号房产和土地，进行折价、拍卖或者变卖原告有优先受偿权；4.判令被告刘文勋、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇在继承范围内承担还款责任；5.判令被告刘嵩松承担连带还款责任。事实与理由：被告瑞和顺公司以购原材料（转贷）为由，向原告申请贷款。2018年3月16日与原告签订《流动资金借款合同》，金额5500000元，期限自2018年3月16日起至2021年3月15日。原告在按约定于2018年3月19日向被告发放贷款1笔，金额为5500000元，期限为2018年3月19日起至2019年3月18日，年利率为6.525%。被告隆顺佳公司、刘文勋与原告签订了《同意抵（质）押意向书》、《最高额抵押合同》，将被告隆顺佳公司所有的位于全南县娟坑埂土地，证号：赣（2018）全南县不动产证明第00004XX号；被告四刘文勋和雷秋敏所有的位于全南县船岭山脚，证号：全南县房权证全房字第××号、全国用（2011）第3XX号土地和房产，被告刘文勋和雷秋敏所有的位于全南县，证号：全南县房权证全房字第××号、全国用（2011）第7XX号土地和房产，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告刘嵩松与原告签订《保证合同》为上述贷款提供连带保证担保。上述贷款被告瑞和顺公司未按照合同约定归还贷款本息，现被告刘文勋妻子雷秋敏于2017年5月16日死亡，上述贷款被告刘文勋、雷秋敏提供房产、土地进行抵押担保，被告刘文勋、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇为抵押担保人雷秋敏第一顺序继承人，应在遗产继承范围内承担还款责任。为此，原告为维护自己的合法权益，根据《合同法》等有关规定，特向贵院提起诉讼，要求被告归还我行全部贷款本息，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告刘文勋答辩称，借款是事实，由法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告全南农商银行提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、营业执照、结婚证、死亡证明、借款申请书、流动资金借款合同、借款凭证、股东决议、保证合同、抵押合同、同意抵押意向书、贷款利息试算表、贷款交易明细表、赣（2018）全南县不动产权证明第00008XX号、赣（2018）全南县不动产权证明第0000XX9号、赣（2018）全南县不动产权证明第0000XX0号、赣（2018）全南县不动产权证明第0000XX2号、全国用（2011）第347号土地证、全国用（2012）第7XX号土地证、全南县房权证全房字第××号、全南县房权证全房字第××号，被告刘文勋无异议，被告瑞和顺公司、刘嵩松、隆顺佳公司、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，被告瑞和顺公司以购买原材料为由，向原告全南农商银行申请贷款5,500,000元。2018年3月16日，被告瑞和顺公司作为借款人与原告全南农商银行签订了一份[14128]2018流借字第031610030002号《流动资金借款合同》，约定：“借款金额为5,500,000元；借款期限自2018年3月16日起至2021年3月15日止；借款用途为采购原材料；借款利率为浮动利率，为实际提款日与借款限期相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，可终止或接触本合同”。 2018年3月16日，被告刘嵩松作为甲方与原告全南农商银行作为乙方签订了一份《保证合同》，约定：“为确保2018年3月16日全南县瑞和顺服饰有限责任公司与乙方签订的编号为[14128]2018字第031610030002号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为5,500,000元，借款用途为采购原材料（转贷），借款期限为36个月，自2018年3月16日起至2021年3月15日止；保证范围：包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期之次日起三年”。 2018年3月16日，被告刘文勋、隆顺佳公司作为甲方与原告全南农商银行作为乙方签订了一份［14128］14128抵字第031610030002号《抵押合同》，约定：“为确保2018年3月16日全南县瑞和顺服饰有限责任公司与乙方签订的编号为［14128］2018字第031610030002号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为5500000元，借款用途为采购原材料（转贷），借款期限为36个月，自2018年3月16日起至2021年3月15日止；保证范围：包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用；抵押物为：1.位于全南县的全国用（2012）第7XX号土地（土地使用权人：刘文勋，使用权面积：719.55㎡）；2.位于全南县的全南县房权证全房字第××号第1层房屋（房屋所有权人：刘文勋，共有情况：雷秋敏，面积：619.45㎡）；3.位于全南县船岭下的全国用（2011）第3XX号土地（土地使用权人：刘文勋，使用权面积：1936.13㎡）；4.位于全南县船岭山脚的全南县房权证全房字第××号第1-3层房屋（房屋所有权人：刘文勋，共有情况：雷秋敏，面积：864.52㎡）；5.位于全南县不动产权第00004XX号土地（权利人：全南县隆顺佳房地产开发有限公司，面积：6700㎡）。其中第1项和第2项抵押物办理了赣（2018）全南县不动产证明第00008XX号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为700000元，抵押面积为房屋建筑面积619.45㎡，附记为抵押该房屋相对应的土地使用权面积；第3项和第4项抵押物办理了赣（2018）全南县不动产证明第0000XX8号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为2800000元，抵押面积为房屋建筑面积864.52㎡，附记为抵押该房屋相对应的土地使用权面积；第5项抵押物办理了赣（2018）全南县不动产证明第0000XX0号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为2000000元，抵押面积为房屋建筑面积6700㎡”。 2018年3月19日，原告全南农商银行向被告瑞和顺公司发放了5,500,000元；约定贷款期限为2018年3月19日至2019年3月18日；借款利率为年利率6.525%；按月结息。 截止2020年4月21日，被告瑞和顺公司仅支付利息226,035.28元，未归还本金。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告全南农商银行与被告瑞和顺公司签订《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且原告全南农商银行按约向被告瑞和顺公司发放了借款5,500,000元，被告瑞和顺公司应按照合同约定履行支付借款本息的义务。现被告瑞和顺公司未按约还本付息，已构成违约，故对原告全南农商银行要求解除其与被告瑞和顺公司在2018年3月16日签订的[14128]2018流借字第031610030002号《流动资金借款合同》及要求被告瑞和顺公司归还借款本金5,500,000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 至于罚息和复利，因原告与被告瑞和顺公司签订的合同中约定“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利”，则借款期限内的利息可计收复利，逾期之日起按罚息利率计算利息；而原告与被告瑞和顺公司在合同所约定的“罚息按罚息利率计收复利”，实质上系对借款人施以双重处罚，有违公平合理，本院对罚息的复利不予支持。则被告瑞和顺公司应自2018年3月19日至2019年3月18日止按年利率6.525%计算利息，逾期未支付的利息，可按罚息利率即年利率9.788%（6.525%上浮50%）计收复利；2019年3月19日起至钱款还清止按罚息利率即年利率9.788%（6.525%上浮50%）计收利息；已支付的利息226,035.28元可抵扣相应的利息。 关于被告刘嵩松是否承担责任。被告刘嵩松均作为连带责任保证人，且在保证期限内，故原告亦有权要求被告刘嵩松对被告瑞和顺公司所欠债务承担连带保证责任；被告刘嵩松担保证责任后，有权向被告瑞和顺公司追偿。 关于原告全南农商银行要求行使优先受偿权。被告刘文勋以其所有的位于全南县的全国用（2012）第7XX号土地、位于全南县的全南县房权证全房字第××号第1层房屋、位于全南县船岭下的全国用（2011）第3XX号土地、位于全南县船岭山脚的全南县房权证全房字第××号第1-3层房屋进行了抵押登记，则原告全南农商银行有权就此财产进行优先受偿权；其中全国用（2012）第7XX号土地及全南县房权证全房字第××号第1层房屋以主债权数额700000元为限，全国用（2011）第3XX号土地及全南县房权证全房字第××号第1-3层房屋以主债权数额2800000元为限。被告隆顺佳公司以其所有位于全南县不动产权第00004XX号土地进行了抵押登记，则原告全南农商银行有权就此财产进行优先受偿权，以主债权数额2000000元为限。 关于原告全南农商银行要求被告刘文勋、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇承担责任。该笔借款并不是雷秋敏的债务，则原告全南农商银行要求雷秋敏的继承人即被告刘文勋、刘某1、刘某2、刘煜捷、雷炳娇在继承雷秋敏遗产价值的范围内承担本案的还款责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西全南农村商业银行股份有限公司与被告全南县瑞和顺服饰有限责任公司于2018年3月16日签订的[14128]2018流借字第031610030002号《流动资金借款合同》； 二、被告全南县瑞和顺服饰有限责任公司应于本判决生效之日起三日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还借款本金5,500,000元及2018年3月19日至2019年3月18日止按年利率6.525%计算利息，逾期未支付的利息，可按罚息利率即年利率9.788%计收复利；2019年3月19日起至钱款还清止按罚息利率即年利率9.788%计收利息（已支付的利息226,035.28元可抵扣相应的利息）； 三、被告刘嵩松对上述债务承担连带保证责任；被告刘嵩松承担保证责任后，有权向被告全南县瑞和顺服饰有限责任公司追偿； 四、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权就以下抵押财产行使优先受偿权：1.位于全南县的全国用（2012）第7XX号土地（土地使用权人：刘文勋，使用权面积：719.55㎡）；2.位于全南县的全南县房权证全房字第××号第1层房屋（房屋所有权人：刘文勋，共有情况：雷秋敏，面积：619.45㎡）；3.位于全南县船岭下的全国用（2011）第3XX号土地（土地使用权人：刘文勋，使用权面积：1936.13㎡）；4.位于全南县船岭山脚的全南县房权证全房字第××号第1-3层房屋（房屋所有权人：刘文勋，共有情况：雷秋敏，面积：864.52㎡）；5.位于全南县不动产权第00004XX号土地（权利人：全南县隆顺佳房地产开发有限公司，面积：6700㎡）；全国用（2012）第721号土地及全南县房权证全房字第××号第1层房屋以主债权数额700000元为限，全国用（2011）第3XX号土地及全南县房权证全房字第××号第1-3层房屋以主债权数额2800000元为限，赣（2018）全南县不动产权第00004XX号土地以主债权数额2000000元为限； 五、驳回原告江西全南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,817元（原告已预付），由被告全南县瑞和顺服饰有限责任公司、刘嵩松负担，此款限与上述款项一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  谭梦薇 二〇二〇年六月十八日 代理书记员  李 琪 代理书记员  林 怡 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。