河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0191民初185号原告：李某，女，1944年12月16日出生，汉族，现住石家庄高新区。原告：胡某，男，1970年1月7日出生，满族，现住石家庄高新区。二原告共同委托诉讼代理人：王军立，河北冀华律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：张志超，河北冀华律师事务所律师。被告：段某，女，1982年1月27日出生，汉族，住址石家庄高新区。委托诉讼代理人：赵金涛，河北新旭光律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟杰，河北新旭光律师事务所律师。原告李某、胡某与被告段某继承纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某及二原告共同委托诉讼代理人王军立、张志超、被告段某及其委托诉讼代理人孟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某、胡某向本院提出诉讼请求：一、请求依法对属于被继承人胡水光个人的财产（包括两套房产及个人存款等财产中属于胡永光的部分，暂定金额100万元，具体则以庭审查明为准，财产信息附后）分割、继承；二、请求判令被告段某偿还原告李某借款4万元；三、本案诉讼费及其他相关费用均由被告承担。事实与理由：李某与胡振业系原配夫妻，夫妻二人婚后共育有两子，长子胡某，次子胡永光，再无其他子女。××××年，次子胡永光与被告段某结婚，婚后未生育子女。胡永光结婚之后，于2009年6月5日，在石家庄高新区加州阳光小区购买房产一套，房号为5号楼5单元401；于2016年在石家庄高新区天山熙湖二期购买房产一套，房号为16号楼1单元1602，胡永光与段某夫妇此次购买房产时，因资金紧张，向原告李某、胡振业夫妇借款40000元，至今未还。胡永光于2017年1月25日去世，当时顾及被告情感，故未对胡永光财产分割继承，其遗产处于共有状态。2019年6月17日，胡振业去世，根据相关法律规定，胡振业继承胡永光遗产的相关权利，应转移给胡振业的合法继承人李某和胡某所有。最近一段时间，被告与家庭成员之间关系变淡，且因为遗产分割事宜无法协商一致，考虑到原被告之间的亲情关系，二原告仍希望通过友好协商方式解决案涉争议，但遭到被告拒绝，故诉至贵院，望判如所请。被告段某辩称，1、原告主张的天山熙湖房产并非被告与被继承人夫妻共同财产，而是被告在被继承人去世后夫妻关系终止时取得的，原告无权要求分割。首先，房产所有权的认定应当以正式的商品房买卖合同签订、备案及房屋产权证书为准。案涉天山熙湖的房产是被告在2017年4月21日被继承人去世后与河北尚润房地产开发有限公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》中具体确定的，房屋交付时间为2018年12月份，备案时间为2019年8月23日，上述行为均发生在被继承人去世后夫妻关系终止时；其次，确定被继承人遗产应当以被继承人死亡时的状态为准，本案中，被继承人死亡时，被告仅与天山房地产开发集团有限公司签订了《认购协议书》，根据协议约定内容可以看出该《认购协议书》中所涉定金是双方为后续能够顺利签订《商品房买卖合同》所提供的履约担保，该行为与商品房买卖为两种完全不同的法律关系，被告与被继承人无法基此获得案涉天山熙湖房产的所有权；最后，在被告与房地产公司签订正式《商品房买卖合同》后，《认购协议书》已经履行完毕，按照《担保法》的规定，被告与被继承人享有向房地产公司要求返还定金的请求权，该债权为夫妻共同财产。2、原告主张的加州阳光小区的房产因开发商证件不全为小产权房，按照2015年全国民商事审判会议纪要第34条规定的裁判思路，在行政机关进行产权确认前，应当避免通过司法程序对该小产权房进行所有权确认。3、原告主张的40000元借款为被告与被继承人夫妻共同债务，其中有被继承人应当负担的20000元，应当由被继承人遗产予以清偿。应当由被告负担的20000元属于被告与李某之间的借款合同纠纷，与本案无关。4、被告与被继承人为支付上述定金向段纪辉借款30000元，属夫妻共同债务，其中由被继承人负担的应当以其遗产予以清偿。同时，被告为办理被继承人丧葬事宜花费4706元，该费用为被继承人个人债务，应当由被继承人遗产予以清偿。本院经审理认定事实如下：原告李某与胡振业系原配夫妻，二人婚后共育有两子，长子胡某，次子胡永光。××××年××月××日，胡永光与被告段某登记结婚，婚后双方未生育子女。2009年6月19日，胡永光与段某从第三人处购买了位于加州阳光小区5-5-401室房屋，合同成交价格225000元，款项已付清，房屋亦交付使用。庭审中，双方均认可该房产为小产权房，无房产证。2015年6月1日，段某与天山房地产开发集团有限公司签订一份《认购协议书》，认购位于石家庄，总房款583968元。2016年4月2日，段某支付首期房款200000元。2017年1月25日，胡永光去世，其银行卡余额为57213元，该银行卡由被告段某保管。2017年4月21日，段某与河北尚润房地产开发有限公司签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》并办理了备案，该合同约定段某购买河北尚润房地产开发有限公司位于高新区，建筑面积105.24平方米，总价款583968元。2017年5月2日，段某在渤海银行股份有限公司石家庄分行贷款380000元用于支付上述房款，贷款期限自2017年5月2日起至2047年5月2日止，共分360期偿还，采用等额还本付息，每期还款金额为1960.56元，贷款本息合计705801.6元。截至2020年3月2日，段某累计偿还贷款本息66659.04元（其中，本金17644.04元，利息49015元）。该房产现已交付段某使用，产权证尚未办理。庭审中，原被告双方均认可该房产的现价值按1.5万元／平方米计算。另查，2019年6月17日，胡振业去世。上述事实有死亡注销证明、家庭成员关系证明、结婚证、《房屋买卖协议》、《认购协议书》、《石家庄市商品房买卖合同（预售）》、银行转账流水、贷款合同、庭审笔录等证据在案所证实。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；遗嘱未处分的遗产按照法定继承办理。本案中被继承人胡永光生前未立遗嘱，故应按照法定继承办理。原告李某系胡永光母亲、被告段某系胡永光妻子，均为第一顺位继承人。胡永光去世时，其父胡振业仍健在，亦为第一顺位继承人。均享有均等继承遗产的权利。胡振业去世后，其享有的继承份额由其合法继承人继承。另夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人遗产。本案中，关于胡永光遗产的认定与分配情况如下：1、胡永光去世时其银行卡余额为57231元，系夫妻共同财产，其中二分之一款项为段某个人所有，另二分之一款项为胡永光的遗产。由原告李某、胡振业、段某各继承遗产份额的三分之一，胡振业去世后，其继承胡永光遗产的三分之一份额由原告李某、胡某各继承二分之一，故案涉存款的三分之二即38154元归被告段某所有，案涉存款的三分之一即19077元归原告李某、胡某所有，其中，李某应分得14307.75元，胡某应分得4769.25元。2、胡永光与段某婚后共同购买的加州阳光小区5-5-401室房屋，系夫妻共同财产，该房产虽系小产权房，无法办理产权证明，但胡永光、段某出资购买且由段某居住使用多年，亦属于法律意义上的物，其能够为权利人占有、使用、收益，因此案涉房产的使用权亦可以分割继承。根据各继承人的继承份额，案涉房屋的三分之二归段某使用，案涉房屋的三分之一归李某、胡某使用，因案涉房屋一直由段某占有使用，且所占房屋份额较大，故该房屋应归被告段某使用，由其对原告李某、胡某按照应继承的房屋份额折价进行补偿为宜。关于案涉房产的价格，原告认可现价值550000元，被告不同意协商、询价及竞价。因双方均不申请评估，经本院参考现阶段同位置同户型的二手房市场交易均价，原告主张的价格并未明显超出市场交易均价，本院予以认定。据此计算，原告李某应获得房屋折价款137500元，原告胡某应获得房屋折价款45833元。3、胡永光与段某认购天山熙湖小区16栋1603室，支付首期房款200000元，胡永光在世时未签订正式商品房买卖合同，亦未交付房产，产权并未确定；胡永光去世后段某以个人名义签订正式《商品房买卖合同》并办理按揭贷款，故该房产应为段某个人所有，但双方支付首付款所对应房屋的增值部分应认定为夫妻共同财产。该房产购买时总价款为583968元，首付200000元，该房产现价值双方均同意按15000元／平方米作价即1578600元（105.24平方米＊15000元／平方米），考虑该房产价值中包含段某已还贷款利息49015元，应予扣减。据此，根据首付款在房款中所占比例，核算其对应增值部分应为523859元【200000元／583968元＊（1578600元-49015元）】。该增值款的二分之一即261928.50元应作为胡永光的遗产予以分割部分。其中，李某分得130964.25元，胡某分得43654.75元，段某分得87309.50元。由被告段某向二原告承担给付责任。关于二原告主张被告偿还借款的诉讼请求，与本案不属同一法律关系，本院不予处理。其可另案解决。关于段某辩称的为购买天山××房产向段纪辉借款30000元应为夫妻共同债务，其中一半应由被继承人遗产清偿，因其与出借人存在法律上的利害关系，且出借人作为证人亦未出庭作证，本院对其证据的真实性不予采纳。关于被告段某辩称的装修款、殡葬费及购买墓地费用应自胡永光遗产中扣减的理由，于法无据，本院亦不予采纳。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告段某于本判决生效之日起十日内给付原告李某款项14307.75元，给付原告胡某款项4769.25元；二、位于石家庄高新区房屋由被告段某使用，被告段某于本判决生效之日起十日内补偿原告李某房屋折价款137500元，补偿原告胡某房屋折价款45833元；三、位于石家庄高新区归被告段某所有，被告段某于本判决生效之日起十日内给付原告李某房屋增值款130964.25元，给付原告胡某房屋增值款43654.75元；四、驳回原告李某、胡某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，由原告李某、胡某负担7205元，由被告段某负担6955元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交，也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邢雪冰人民陪审员  闫 博人民陪审员  黄国栋二〇二〇年六月十二日法官 助理  吴海兰书 记 员  封世霞——