河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3894号 上诉人（原审原告）：赵某，男，回族，住藁城区。 委托诉讼代理人：顾伟强，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐某华，男，汉族，住正定县。 被上诉人（原审被告）：贾某琴，女，汉族，住正定县。 被上诉人（原审被告）：正定永佳房产经纪有限公司，住所地正定县府西街127号。 法定代表人：梁珊珊，该公司总经理。 上诉人赵某因与被上诉人贾某琴、正定永佳房产经纪有限公司（以下简称永佳房地产公司）、唐某华房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初4000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 赵某上诉请求：1、依法对（2019）冀0123民初4000号民事判决第四项进行改判。改为“唐某华、贾某琴赔偿赵某房屋差价损失10万元。正定永佳房产经纪有限公司对上述第二、三、四项承担连带赔偿责任。”2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人主张的房屋差价损失。一审认为上诉人没有提供证据不予持，是错误的。庭审时，上诉人主张该地段同类房屋价格现在购买为141万元。被上诉人永佳公司认为该房屋价格下联，不应赔偿差价损失。在双方对房屋价格上涨还是下跃不能达成一致意见时，一审法院应释明双方申请第三方评估机构对房屋价格进行评估。涉案房屋价格为131万元。解除合同后上诉人再购买房屋就要多付出10万元。根据合同法第113条的规定，涨跃差价属于合同履行后可获得的利益。法律应遵循“不能让毁约方通过毁约行为获利，也不能让守约方因守约面受到损失。”二、一审法院认为“被上诉人永佳公司对上诉人与唐某华签订补充协议不知情，不应承担连带赔偿责任。”属于事实审理不清。上诉人至今不知唐某华和贾某琴的联系方式，被上诉人永佳公司作为中介方，一直单方和买卖双方联系。出现合同不能履行的情况，被上诉人永佳公司联系双方在其店面达成补充协议，被上诉人永佳公司对此是知情的。被上诉人永佳公司作为专业的房产中介机构，应当对出售的房屋情况进行积极调查并核实，并向上诉人如实告知。永佳公司明知房屋设定有抵押权而未在该抵押权消灭的情况下促使双方达成协议，并且让上诉人装修入住。导致上诉人的损失扩大。依据合同法第425条的规定，被上诉人永佳公司应当承担损害赔偿责任。综上所述。一审法院查明的部分事实不清。导致适用法律错误，故上诉人不服，依法提起上诉，请贵院依法予以改判。 永佳房地产公司答辩称，一、卖方存在隐瞒房屋被查封的事实。二、我们永嘉房产当时查询的时候就只显示房子有98万的抵押贷款，而且唐某华和贾某琴他们也同意自己去解押，自己去把这些贷款都还清。三、我们不存在隐瞒。如果说隐瞒的话，我们也不会跟赵某办理两次贷款。农行一次工商银行一次。四、被告唐某华、贾某琴还有赵某，他们三方坐在一块，谈这些装修事宜，当时我并不在场。他们之间就是说约定了房屋假如被查封，补充协议上已经写得很清楚，如果说他们不同意这样的做法，他们也不会签订，房屋差价这一块，都知道现在房价是下跌状态，假如说这个房子他要是说买别的小区，他出10万块钱，有可能你现在是111平的房子，你买一个120平的房子，他要是说涨了10万块钱这很正常。赵某他只交了2万块钱定金，不存在房屋差价，我们也没有跟他造成任何损失。所以我们服从正定县人民法院的判决。没有异议。 贾某琴、唐某华未到庭进行答辩。 赵某向一审法院起诉请求：一、依法判决解除原被告签订的《房屋买卖合同》和补充协议；二、依法判决三被告赔偿原告损失20.7万元（其中房屋差价暂定为10万元）；三被告互负连带赔偿责任；四、诉讼费及其他费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年10月28日，被告唐某华（甲方、售房人）与原告赵某（乙方、购房人）及被告永佳房地产公司（丙方、中介方）在被告永佳房地产公司处签订一份《房屋买卖合同》主要内容约定：“甲方唐某华将坐落于正定县的房屋出售给乙方赵某；抵押保全情况：有抵押贷款98万元；房屋建筑面积111.4ｍ成交价格131万元；甲乙双方协商一致乙方于2018年10月28日向甲方交付定金2万元；乙方将25万元于2018年11月10日前打入丙方指定账户；剩余房款104万元委托丙方办理银行按揭贷款支付，于2018年11月3日前提供贷款所需的全部资料；丙方在本合同中为甲乙双方提供报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，在本合同中处于居间人地位，有权收取约定的居间信息费。丙方对于甲乙双方的过错及违约行为产生之风险不承担责任；合同成立后由于丙方自身原因以外的因素导致未能完全履行或者协商一致解除的，均应由本合同甲、乙双方共同协商达成处理办法。丙方收取的居间信息费不予退还，并有权收取乙方拖欠的居间信息费；若因甲、乙任何一方违约导致本合同无法履行或终止的，则应由违约方赔偿守约方造成的全部经济损失。其他违约事宜：甲方负责该房屋的解押及注销事宜，该房屋有98万元抵押贷款等”。该合同尾部由被告唐某华在甲方处签字，贾某琴在委托代理人处签字，原告赵某在乙方处签字。2018年10月28日，贾某琴向被告永佳房地产公司出具《售房人声明》内容为：“本人保证所出售房屋通过合法途径取得，无抵押、被法院查封等影响房屋合法买卖的情况。本人与配偶无条件同意出售该房屋并与购房人签订合法有效的房屋买卖合同，交易价格131万元等。2018年10月28日，被告唐某华、贾某琴向原告出具《收条》一张。载明收到原告赵某购房定金2万元。同日，原告赵某向被告永佳房地产公司缴纳居间服务费17000元，被告永佳房地产公司向原告出具收据。赵某于2018年11月28日将《房屋买卖合同》约定的25万元房屋首付款打至被告永佳房地产公司指定的账户。2019年1月26日，赵某与被告唐某华签订《补充协议》主要约定：“因赵某（乙方）银行贷款已经通过，唐某华（甲方）解押款不到位导致不能及时办理该房屋过户手续，双方协商签订：1、甲方同意将房屋提前交付乙方赵某居住2、甲方同意丙方将乙方交付到丙方的购房首付款退还乙方，乙方保证在甲方解押款到位时及时将首付款转给丙方3、甲方保证在2019年6月1日前将该房屋过户至乙方名下，若中途因甲方债务问题，该房屋被法院查封或解压款不到位，到期不能进行正常过户则视为甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金并赔偿乙方装修款5万元。4、若银行审批到期丙方2019年6月1日之后重新办理银行审批，所产生的费用由违约方承担，甲乙双方必须及时配合丙方办理该房屋贷款及过户手续。《补充协议》签订后，二被告将房屋交付原告使用。被告永佳房地产公司于2019年1月27日将原告缴纳的25万元房屋首付款退还至原告账户。另查明，被告唐某华、贾某琴系夫妻关系，双方于1990年登记结婚，涉案房屋为二被告婚后购买系双方夫妻共同财产。2018年7月2日，该房屋因另案被查封，查封期限自2018年7月2日起至2021年7月1日止。以上事实，有《房屋买卖合同》《补充协议》《收条》《收据》账户交易明细回单及庭审笔录在卷佐证，予以认定。原告现要求解除与三被告签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》要求三被告连带赔偿原告装修款5万元、双倍返还定金4万元、中介费17000元，并支付房屋差价损失10万元。被告唐某华、贾某琴则称，同意解除合同，但签订《房屋买卖合同》之时并不知道房屋已被查封，不同意赔偿原告主张的损失并要求原告支付房屋租赁费。被告永佳房地产公司同意解除三方签订的《房屋买卖合同》但称《房屋买卖合同》签订时并不知道房屋已被查封，且已经尽到居间服务的必要审核的义务，对原告主张的各项损失不应当承担责任。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原被告三方均同意解除涉案的《房屋买卖合同》和《补充协议》，不违反法律规定，予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中涉案房屋买卖合同解除的根本原因系涉案房屋被查封，致使房屋买卖的合同目的不能实现，而被告唐某华、贾某琴在未保证其对涉案房屋享有完整处分权的前提下，向原告出卖该房屋，被告唐某华、贾某琴行为具有过错，而对此结果原告方并无过错，故原告有权要求被告偿还其损失，符合法律规定，二被告唐某华、贾某琴应依照约定双倍返还原告购房定金4万元及房屋装修款5万元。被告永佳房地产公司在提供居间服务时，应对交易房产信息进行核验，其在涉案房屋被采取查封措施后仍提供出售房屋的中介服务，存在过错，对在原告无法实现购房目的的情况下所收取的中介费应予退还；被告永佳房地产公司对被告唐某华与原告签订《补充协议》的约定并不知情，故对被告唐某华、贾某琴应赔偿原告的双倍定金及装修款不应承担连带赔偿责任。关于原告主张的房屋差价损失，因未提供证据证实其主张，不予支持；被告唐某华、贾某琴要求原告支付租金的抗辩意见，因与本案不是同一法律关系，亦未提出反诉，不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十六条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。被告唐某华、贾某琴于本判决生效之日起十日内双倍返还原告定金4万元并赔偿原告装修款5万元。被告正定县永佳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中介费17,000元。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,405元，减半收取计2,202.5元，由被告唐某华、贾某琴负担2,202.5元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实基本同一审。 本院认为，上诉人赵某主张唐某华、贾某琴赔偿房产差价损失10万元，但赵某未提供相应的证据予以证明，赵某称一审法院没有释明双方申请第三方评估机构对房屋价格进行评估，因对房屋价格进行评估不是可以证明本案待证事实的唯一证据，一审法院没有释明并无不当。关于房屋的价格，当事人可提供中介机构发布的房屋价格、房屋中介网站上发布的价格等证据证明，但赵某均未提供，故一审法院不予支持并无不当。关于上诉人永佳房地产公司是否对赵某的损失承担连带责任，赵某主张根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，永佳房地产公司应该承担连带责任，该条中未明确规定居间人与出卖人对委托人的损失承担连带责任，故赵某的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，赵某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,405.0元，由上诉人赵某负担。 本判决为终审判决。 审判长  李荣水 审判员  孟志刚 审判员  史兆宏 二〇二〇年六月二日 书记员  刘建烨