湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初2966号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：陈彩兰，女，1986年9月26日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告陈彩兰金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月8日受理后，依法适用简易程序由审判员史毅独任审判，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行委托诉讼代理人甘费到庭参加了诉讼，被告陈彩兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈彩兰立即偿还贷款本息合计421158.17元，其中本金414000元、逾期利息6763.23元、逾期罚息394.94元（暂计至2020年4月4日，此后逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告陈彩兰承担原告为实现债权而产生的律师费12635元（按贷款本息的3%计算）；3、确认原告对被告陈彩兰提供的位于长沙市开福区房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告陈彩兰承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年7月31日，被告陈彩兰因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告陈彩兰向原告申请贷款540000元用于购买房屋，贷款期限为2017年8月17日至2027年8月17日。如被告陈彩兰未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期并提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用由被告陈彩兰承担。为确保合同债权实现，被告陈彩兰以其名下位于长沙市开福区房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。合同生效后，原告按约向被告陈彩兰发放贷款540000元，但被告于2020年1月起逾期还款。原告认为被告陈彩兰已构成严重违约，遂于2020年3月30日向被告陈彩兰签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，要求被告陈彩兰立即偿还全部贷款本息。被告陈彩兰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2017年7月31日，原、被告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：35111C170067）1份，其中约定被告陈彩兰向原告贷款540000元，用于购买长沙市开福区庆和里27号毛家桥大厦1720、1721号房屋；贷款期限为120个月，自放款日2017年8月17日起至到期日2027年8月17日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮15%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本金还款，还款周期为1个月，还款总期数为120期，被告陈彩兰指定首次还款日为2017年9月15日；被告陈彩兰以本合同贷款所购前述房产抵押。该合同附件的基本条款约定：抵押担保的范围为被告陈彩兰在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；被告陈彩兰未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成违约事件，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿实现债权和担保权益而发生的费用，有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。上述合同签订后次日，原告按约发放贷款本金540000元给被告陈彩兰，双方于2019年6月3日就前述抵押物长沙市开福区、1721号房屋【不动产权证书号分别为：湘（2019）长沙市不动产权第0191331号、湘（2019）长沙市不动产权第0191332号】办理了抵押登记手续。合同履行过程中，被告陈彩兰于2018年1月15日开始发生未能按时足额履行还款义务的违约行为。2020年3月27日，原告向被告陈彩兰发出《全部收贷通知书》，其中载明截至2020年3月27日被告陈彩兰拖欠到期贷款本金13500元，并欠付利息、罚息等应付款项。原告宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，要求被告陈彩兰立即清偿拖欠的到期贷款本金，并偿还提前到期的贷款本金400500元和利息、罚息等应付款项。截止2020年4月4日，被告已连续4期，累计17期未能按约还款，尚欠原告到期及未到期借款本金414000元、利息6763.23元、罚息394.94元，且此后未再偿付分文。原告催款未果，遂酿成纠纷。另查明，因本案诉讼，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《案件委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案纠纷，并约定代理性质为风险代理，律师代理费标准为诉讼标的的3%，于案件执行终结且受托方向原告提交案件终结的工作报告后30日内支付。但原告已向该律师事务所实际支付代理费12635元，后者亦出具了收据。以上事实，有原告提交的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、房屋产权证、他项权证、银行流水、《全部收贷通知书》、委托代理协议、发票、收据等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款本金540000元的合同义务，被告陈彩兰未能按约按时足额归还贷款本息，截至2020年4月4日连续4期，累计17期未能按约还款是实，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告陈彩兰应将所欠到期或未到期的贷款本息向原告进行清偿。关于原告诉求的律师代理费12635元，原告与律师事务所签订的代理合同中虽约定代理费性质为风险代理，但原告事实上已向律师事务所支付了该笔费用，后者未提出异议且接受了原告的履行，故上述费用系原告基于本案债权发生的实际、确定的支出。原、被告借款合同中对该费用由被告承担进行了明确约定，且费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，本院予以支持。被告陈彩兰就前述贷款本息和律师费的偿付提供了位于长沙市开福区房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告陈彩兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈彩兰于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金414000元、利息6763.23元、罚息394.94元（暂计至2020年4月4日，此后利息、罚息以实欠借款本金为基数，按合同约定照实计付至借款本金归还完毕之日止）；二、限被告陈彩兰于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费12635元；三、就上述第一、二项判决确定的债权，原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告陈彩兰名下的抵押物长沙市开福区房屋【不动产权证书号：湘（2019）长沙市不动产权第0191331号】、长沙市开福区房屋【不动产权证书号：湘（2019）长沙市不动产权第0191332号】，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。如被告陈彩兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6186元,减半收取3903元，由被告陈彩兰承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  史毅二〇二〇年六月五日法官助理王悦书记员李搴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。