四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初2776号 原告：南部县鑫发物业有限公司,住所地：南部县蜀北街道办事处幸福大道水景湾小区。 法定代表人：陈翠。 委托诉讼代理人：谢庆梅，四川义立律师事务所律师。 被告：何天志，男，1975年6月12日出生，汉族，住南部县。 原告南部县鑫发物业有限公司（以下简称鑫发物业公司）与被告何天志物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫发物业公司的委托诉讼代理人谢庆梅到庭参加诉讼，被告何天志经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫发物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2015年6月至2017年9月的物业管理费3330元；2.判令被告支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业费；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告所管理的南部县锦利••王府井小区的业主，原告在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与四川锦利置业有限公司签订了前期物业管理协议等协议，约定按照建筑面积每月每平方米1.30元交纳物业管理费。2013年1月1日，四川锦利置业有限公司与南部县鑫发物业有限公司签订了小区《物业管理委托合同》。2017年1月1日，黄家坝社区锦利王府井小区业主委员会与南部县鑫发物业有限公司签订了锦利王府井物业服务合同。在被告欠费期间，原告对其物业清洁、安全及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2015年6月起一直未交物业管理费。原告多次催收未果，故诉至法院请求判决。 何天志未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，被告与四川锦利置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了四川锦利置业有限公司开发的位于南部县住房，并于2012年7月10日办理了交房手续，房屋测绘建筑面积为95.22平方米，同时被告作出承诺，其内容为：“承诺书本人为南部县锦利••王府井小区7栋1单元9-4号住房的买受人。为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、本人确认已详细阅读四川锦利置业有限公司（建设单位）制定的锦利••王府井《前期物业管理协议》和《业主临时公约》等文件。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守以上文件的约束管理。三、本人同意承担违反以上文件的相应责任，并同意对该物业的使用人承担连带责任……五、本承诺书是购买物业合同的附属文件，同《购房合同》同具法律效力”。交房当日，四川锦利置业有限公司（甲方）与被告（乙方）签订四川锦利置业有限公司锦利••王府井小区物业《前期物业管理协议》补充协议，约定：“乙方必须按时足额向物业管理企业交纳物业管理服务费；并调整物业管理服务费标准为：1、住宅按建筑面积，每月每平方米1.60元；2、商业用房按建筑面积，每月每平方米3.00元；附属地下设施营业用房每平方米1.20元”等内容。2013年1月1日，原告（乙方）与四川锦利置业有限公司（甲方）签订《小区物业管理委托合同》，约定：“甲方将锦利••王府井项目委托于乙方实行物业管理；委托管理期限为叁年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止；物业管理综合服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.4元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.6元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金”等内容。2016年12月25日，南部县蜀北街道办事处黄家坝社区居民委员会同意黄家坝社区锦利•王府井小区业主委员会备案。2016年12月28日，南部县蜀北街道办事处亦同意该小区业主委员会备案。2017年1月1日，黄家坝社区锦利••王府井小区业主委员会代表锦利••王府井业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《锦利••王府井物业服务合同》，约定：“乙方提供物业服务的内容…。物业服务标准…。合同履行期限为自2016年12月2日起至2019年12月1日止…。物业服务费采取包干制，由业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或亏损均由乙方享有或承担…。物业费收取标准为多层住宅0.6元／平方米／每月，多层电梯住宅1.3元／平方米／每月，商业用房1.6元／平方米／每月…。乙方有权依照本合同约定向建设单位、业主收取物业服务费和特约服务费…。业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿责任”等内容。另查明，被告所有的锦利••王府井7幢9层1单元9-4号房屋实测面积为94.86㎡，已转卖案外人，截止2017年9月，被告何天志已拖欠27个月（自2015年7月1日至2017年9月30日）物业管理服务费3330元（27个月×94.86平方米×1.3元）。经原告催讨，至今未支付。 本院认为，四川锦利置业有限公司与被告签订的《前期物业管理协议》补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定该合同有效。原告与四川锦利置业有限公司签订《小区物业管理委托合同》、黄家坝社区锦利••王府井小区业主委员会与原告签订《锦利••王府井物业服务合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，应对全体业主和物业使用人具有约束力。本案被告系锦利••王府井小区业主，作为物业服务的实际受益人，在享受原告提供物业管理服务的同时，应当按照合同约定履行自己支付物业管理服务费的义务。故原告要求被告交纳欠交的物业管理服务费于法有据，本院予以支持。本案中，被告未交纳物业服务费已达27个月，应该承担继续履行等违约责任。关于逾期付款滞纳金请求，根据法律规定，违约金系以原告实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素予以确定，本案中，被告逾期交纳物业管理服务费，对原告造成的主要为资金利息损失，同时，原告未举出证据证明存在其他损失，故对违约金的计算标准应调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算为宜。 综上所述，对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百零八条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何天志于本判决生效后十日内向原告南部县鑫发物业有限公司支付拖欠的物业服务费3330元，并支付违约金（违约金计算方法：以本金740元为基数，从2015年12月16日起计算至本判决确定的本金给付之日止；以本金1480元为基数，从2016年12月9日起计算至本判决确定的本金给付之日止；以本金370元为基数，从2017年9月21日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以上违约金均按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率标准计算）； 二、驳回原告南部县鑫发物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告何天志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  左 琨 二〇二〇年六月二十二日 法官助理  黄子洁 书 记 员  文清军