重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0114民初2864号 原告：李云霞，女，1971年2月21日出生，住重庆市黔江区。 原告：王伯军，男，1978年11月6日出生，住北京市昌平区。 二原告共同委托诉讼代理人：张卫，重庆光界律师事务所律师。 被告：重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码915001140598579737。 法定代表人：徐江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑立，男，该公司员工。 被告：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码91500114745335382W。 法定代表人：徐江，该公司董事长。 原告李云霞、王伯军与被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司（以下简称黔龙地产公司）、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光运营公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告李云霞及二原告共同委托诉讼代理人张卫，被告黔龙阳光运营公司委托诉讼代理人郑立到庭参加诉讼，被告黔龙地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因原告增加诉讼请求，本院于2020年6月15日再次公开开庭审理本案，原告李云霞及二原告共同委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼，被告黔龙地产公司、黔龙阳光运营公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李云霞、王伯军共同向本院提出诉讼请求：1．判令被告黔龙阳光运营公司继续履行《委托经营管理协议》；2．判令被告黔龙阳光运营公司立即向原告支付欠付的2016年5月16日-2019年5月15日期间的保证金及支付委托经营收益共计354619.8元及逾期付款违约金（2016年5月16日至2017年5月15日期间的违约金以100000元为基数从2016年5月16日起按每日万分之三计算至实际付清之日止；2017年5月16日至2018年5月15日期间的违约金以117309.9元为基数从2017年5月16日起按每日万分之三计算至实际付清之日止；2018年5月16日至2019年5月15日期间的违约金以137309.9元为基数从2018年5月16日起按每日万分之三计算至实际付清之日止。）；3．判令被告黔龙地产公司对前述诉求承担连带清偿责任；4．二被告共同承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告黔龙阳光运营公司立即向原告支付欠付的2016年5月16日-2019年5月15日期间的保证金及委托经营收益共计367254.53元及逾期付款违约金（2017年度违约金以137309.9元为基数从2017年6月7日起按照每日万分之三计算至实际付清之日止；2018年度违约金以137309.9元为基数从2018年6月17日起按每日万分之三计算至实际付清之日止；2019年度违约金以92634.37元为基数从2019年6月27日起按每日万分之三计算至实际付清之日止）。事实及理由：原告（甲方）与被告黔龙阳光运营公司（乙方）于2015年5月16日签订《委托经营管理协议》，约定甲方将其位于黔江区城东街道官坝路黔龙阳光花园XX幢X-XX号商铺（房地产权编号：302房地证2015字第XXXXX号）委托给乙方进行统一招商、经营、管理；委托期限为十年，即甲方在接房并交付乙方之日起计算，于起算之日起至十年到期之日止；甲方在签订本协议时需向乙方支付保证金495832元，保证金不计利息，在委托期限内逐年退还，乙方每年退还甲方保证金及委托经营收益共计137309.9元；第一年支付时间为甲方交保证金到账之日起满365日后10日内支付，第二年支付时间为第一年支付时间期满之日起满365日后10日内支付，剩余年限的支付时间以此类推；若一方无正当理由逾期向甲方退还保证金及支付委托经营收益的，自逾期之日起，每日按未付金额的万分之三向甲方支付违约金；黔龙地产公司对本协议第五条承担保证责任。协议签订后，原告按约向被告支付了保证金495832元。协议履行期间，被告自第二年起便未按时足额向原告支付保证金及委托经营收益，截至2019年5月15日，被告共计欠付原告保证金及委托经营收益367254.53元。为此，原告为了维护其合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决。 黔龙阳光运营公司辩称：签订协议属实，已经向原告支付了第一年的保证金及收益，第二年、第三年没有支付。2019年1月支付了30208.17元，2019年11月支付了14467元，2020年3月支付了12028元。对于违约金有异议，违约金过高。 黔龙地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年5月16日，李云霞、王伯军（甲方、委托方）与黔龙阳光运营公司（乙方、受托方）、黔龙地产公司（担保方）签订《委托经营管理协议》，合同约定委托物业标的为位于黔龙阳光花园小时代一层XX号商铺（建筑面积54.14平方米），甲方将该物业委托给乙方经营管理，由乙方统一业态规划、统一招商、统一运营管理。委托期限为十年，自甲方接房并交付乙方之日起算，在委托经营管理期间，甲方同意黔龙阳光花园小时代所有由乙方设置的物业配套经营收益等全部归乙方所有。对于保证金及委托经营收益双方在协议第五条约定：一、甲方在本协议签定时需向乙方支付保证金495832元，保证金不计利息，在委托期限内逐年退还。乙方每年退还甲方保证金及支付委托经营收益合计137309.9元。具体方式为第一年至第三年期间每年退还保证金137309.9元，第四年退还保证金83902.3元及支付收益53407.6元，第五年至第十年，每年支付收益137309.9元。二、支付时间：第一年支付时间为甲方交保证金到账之日起满365日后10日内支付，第二年支付时间为第一年支付时间期满之日起满365日后10日内支付，剩余年限的支付时间以此类推。第八条违约责任条款约定若乙方无正当理由逾期向甲方退还保证金及支付委托经营收益的，自逾期之日起，每日按应付未付金额的万分之三向甲方支付逾期付款违约金。第十四条担保条款约定黔龙地产公司对本协议第五条承担保证责任。 同时查明，李云霞、王伯军于2015年5月16日向黔龙阳光运营公司支付保证金495832元。黔龙阳光运营公司向李云霞、王伯军退还了第一年即2016年的保证金，第二年、第三年（即2017年、2018年）均未支付保证金，第四年（即2019年）仅支付了保证金及委托经营收益共计44675.17元，尚有92634.73元未支付。截止开庭审理时，被告尚有保证金及委托经营收益367254.53元未支付。 本院认为，李云霞、王伯军与黔龙阳光运营公司签订的《委托经营管理协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方应依约履行。黔龙阳光运营公司未按时足额退还李云霞、王伯军保证金及支付委托经营收益，已构成违约，黔龙阳光运营公司应承担继续履行及支付违约金等违约责任。经过双方确认，第一年的保证金被告已经退还原告，故截止到2020年6月15日，被告黔龙阳光运营公司尚欠原告保证金及委托经营收益367254.53元，对于二原告要求被告黔龙阳光运营公司退还保证金及委托经营收益367254.53元的请求，本院予以支持。同时被告黔龙阳光运营公司除应支付尚欠的商铺保证金及委托经营收益外，还应按照《委托经营管理协议》第八条第六项的规定支付违约金，第二年保证金的逾期付款违约金应从2017年6月7日起以137309.9元为基数按照每日万分之三计算至清偿完毕之日止；第三年的逾期付款违约金应从2018年6月17日起以137309.9元为基数按照每日万分之三计算至清偿完毕之日止；第四年的逾期付款违约金应从2019年6月27日起以92634.73元为基数按照每日万分之三计算至清偿完毕之日止。 被告黔龙地产公司按照合同约定作为担保方，对合同第五条承担保证责任，因在合同中未明确约定保证的方式，按照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故黔龙地产公司对黔龙阳光运营公司尚欠李云霞、王伯军的保证金承担连带支付责任。 被告黔龙地产公司经本院传票传唤未到庭应诉，应依法承担由此引发的相应不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李云霞、王伯军2016年5月16日至2019年5月15日期间的保证金及委托经营收益共计367254.53元； 二、被告重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李云霞、王伯军逾期付款违约金（从2017年6月7日起以137309.9元为基数，从2018年6月17日起以137309.9元为基数，从2019年6月27日起以92634.73元为基数，均按照每日万分之三分别计算至清偿完毕之日止）； 三、被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司对被告重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司的前述两项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告李云霞、王伯军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6618元，减半收取计3309元，由被告重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司、重庆黔龙阳光地产发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审张桂判张桂员张桂华张桂华 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  黄桂霞 书民张记民张员冉乐菊石光文