福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2664号 原告：苏爱丰，女，1966年11月2日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李美英、林建兵，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：袁航辉，男，1991年6月10日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：罗婷，女，1991年5月5日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告苏爱丰与被告袁航辉、罗婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苏爱丰的委托诉讼代理人林建兵到庭参加诉讼。被告袁航辉、罗婷经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 苏爱丰向本院提出诉讼请求：一、袁航辉、罗婷立即归还苏爱丰借款本金20万元，并支付该款自2019年11月17日起至款清之日止按月利率2%计算的利息；二、苏爱丰有权对袁航辉、罗婷所有的位于龙岩市新罗区房屋【闽（2016）龙岩市不动产权第0009876号】拍卖所得款项依法优先受偿；三、袁航辉、罗婷向苏爱丰支付律师费9000元。事实与理由：苏爱丰与袁航辉、罗婷经朋友介绍认识，袁航辉与罗婷系夫妻关系。2019年7月17日，袁航辉、罗婷以经营资金周转需要为由向苏爱丰借款20万元，并用其名下位于龙岩市新罗区房屋【闽（2016）龙岩市不动产权第0009876号】作为抵押。当天，双方签订了《借款合同》，各执一份。合同约定：借款期限为2019年7月17日至2020年7月16日，借款的利息为每月4400元（即2.2%月利率）；若袁航辉、罗婷逾期还款，应承担苏爱丰支出的律师费等费用；若有纠纷向新罗区人民法院起诉解决争议。合同签订后，苏爱丰当即按合同约定向袁航辉在招商银行龙岩分行开立的62×××69银行账户支付上述借款。袁航辉、罗婷在收到款项后签署了《收款确认书》，双方前往相关部门办理了抵押手续【（2018）龙岩市不动产证明第0030997号】。袁航辉、罗婷借款后利息支付至2019年11月17日止，此后未再支付分文。苏爱丰多次催要无果。 袁航辉、罗婷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：袁航辉与罗婷系夫妻关系。2019年7月17日，袁航辉、罗婷（借款人）与苏爱丰（出借人）签订《借款合同》一份，主要约定：借款人因经营资金周转需要向出借人借款200000元；借款期限十二个月，自2019年7月17日至2020年7月16日；借款月利率为2.2%；本金到期一次性归还，利息按月支付，月利息4400元；出借人将借款转账汇入借款人袁航辉账户；出借人可要求借款人提供担保；借款人违反合同约定的义务则构成违约，出借人有权单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息；借款人未按时足额还款的，应当承担出借人为实现债权而支出的所有费用，包括律师费。同日，苏爱丰就罗婷、袁航辉所有的位于龙岩市新罗区房屋【不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号】办理抵押登记手续，取得龙房他证字第号房屋他项权证（闽2019龙岩市不动产证明第0030997号）。同日，苏爱丰将借款200000元转账支付至袁航辉名下。袁航辉、罗婷向苏爱丰出具《收款确认书》，确认收到借款200000元。袁航辉、罗婷支付利息至2019年11月16日，此后未再支付利息，至今也未归还借款本金。苏爱丰多次催要无果。 另查明，苏爱丰因本案委托福建联合信实（龙岩）律师事务所律师代理，双方约定律师代理费为9000元，但苏爱丰至今未支付该款。 苏爱丰围绕诉讼请求依法提交了借款合同、不动产权证、不动产权登记证明、转账凭证、收款确认书、结婚证及户口本、法律事务委托合同等证据，袁航辉、罗婷对苏爱丰提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对苏爱丰提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，袁航辉、罗婷与苏爱丰签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行。袁航辉、罗婷未依约按期支付利息，构成违约，苏爱丰有权要求袁航辉、罗婷返还借款本金200000元、支付自2019年11月17日起按月利率2%计算的利息。袁航辉、罗婷自愿以其所有的位于龙岩市新罗区房屋为上述贷款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。因此，苏爱丰诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归袁航辉、罗婷所有，不足部分由袁航辉、罗婷继续清偿。因苏爱丰至今未实际支出律师代理费，故其诉请袁航辉、罗婷支付律师代理费9000元，本院不予支持。袁航辉、罗婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、袁航辉、罗婷应于本判决生效之日起十日内共同返还苏爱丰借款本金200000元，并支付自2019年11月17日起至款清之日止以本金200000元按月利率2%计算的利息。 二、袁航辉、罗婷不能按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务时，苏爱丰有权以袁航辉、罗婷坐落于龙岩市新罗区房屋及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。 三、驳回苏爱丰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4675元，减半收取为2338元，由袁航辉、罗婷负担2288元，由苏爱丰负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇二〇年六月八日 书记员 蓝倩如（代） 附主要法律条文 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。