云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0128民初888号原告禄劝永平物业服务有限公司。统一社会信用代码915301285718510284。住所地禄劝屏山街道办事处掌鸠河南北路（机关幼儿园旁）。法定代表人李向仙，总经理。委托代理人杨金权,云南精群律师事务所律师。特别授权代理。被告李某，男，汉族，1990年1月9日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被告曲某某，男，汉族，1989年7月25日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被告黄某某，男，汉族，1986年9月29日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被告李某某，男，彝族，1987年10月16日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告禄劝永平物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告李某、曲某某、黄某某、李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告物业公司的委托代理人杨金权、被告李某、曲某某、黄某某、李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付物业服务费62798元、生活垃圾清运费10466元，生活用水二次加压费10466元，合计83730元给原告；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与昆明鸿乙名业房地产开发有限公签订物业管理合同，由原告作为世纪中心小区的物管机构。被告合伙开办世纪中心尊赋幼儿园。2016年3月2日,被告李某到原告处办理世纪中心幼儿园(建筑面积1938.21平方米)的入住手续，并与原告签订了《物业管理规约、物业服务协议》，协议对费用标准及违约责任等作了约定。被告缴纳物业费至2016年12月31日，2017年1月1日至2019年6月30日的物业费没有按约交纳，经原告多次催要未果。现被告共欠物业服务等费用合计83730元。原、被告签订的物业管理合同真实、合法、有效，应受法律保护，原告已经依约履行管理服务义务，但被告却未按约履行付款义务。故提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告李某辩称，原告起诉的是事实，对原告的诉讼请求无异议。被告曲某某、黄某某、李某某辩称，2015年初，被告李某、曲某某、黄某某、李某某共同出资在禄劝世纪中心小区购买了建筑面积1938.21平方米的房屋准备开办幼儿园。但是后来被告李某一个人去接房，自己一个人开办幼儿园，期间产生的物管费等与被告曲某某、黄某某、李某某无关。原告物业公司针对其诉讼主张提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告是适格主体;2、入住登记表，证明被告于2016年3月2日入住世纪中心；3、物业服务合同、禄发经价（2008）17号文件、禄劝城管局生活垃圾费通知，证明原告与被告于2016年3月2日签订服务合同约定物业费每平方米0.9元、生活垃圾清运费每平方0.15元、生活用水二次加压费每平方米0.15元；4、定金协议，证明被告的幼儿园房面积为1938.21平方米。被告李某对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、物业服务合同、禄发经价（2008）17号文件、禄劝城管局生活垃圾费通知、定金协议无异议。对入住登记表的真实性无异议，但认为，世纪中心幼儿园房屋是被告李某、曲某某、黄某某、李某某共同出资买的。被告曲某某对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、定金协议无异议；对入住登记表、物业服务合同、禄发经价（2008）17号文件、禄劝城管局生活垃圾费通知，认为是被告李某与原告签订的，是被告李某的个人行为，与被告曲某某无关。被告黄某某、李某某对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、入住登记表、物业服务合同、禄发经价（2008）17号文件、禄劝城管局生活垃圾费通知无异议。被告李某针对其抗辩主张提交了合作框架协议、会议纪要、太阳能空调热水器安装合同、设计服务合同、委托设计合同、童慧教育服务细则、保安合同，证明被告李某与被告曲某某、黄某某、李某某之间是合伙关系。原告对被告李某提交的框架协议、会议纪要、太阳能空调热水器安装合同、设计服务合同、委托设计合同、童慧教育服务细则、保安合同，认为均系复印件，且也不能证明被告李某、曲某某、黄某某、李某某之间的关系。被告曲某某对被告李某提交的框架协议，认为框架协议实际没有履行，不能证明被告间是合伙关系；对会议纪要，被告李某、曲某某、黄某某、李某某没有协商要由被告李某去接房和经营，是被告李某擅自一个人去办理的；对太阳能空调热水器安装合同、设计服务合同、委托设计合同、童慧教育服务细则不能证明被告李某的待证事实，与被告曲某某无关。被告黄某某、李某某对被告李某提交的框架协议、会议纪要，认为框架协议、会议纪要没有实际履行，当时被告李某、曲某某、黄某某、李某某确实是准备合伙开幼儿园，所以四人才出资购房，但购房后被被告李某霸占经营，因此，被告李某在经营期间产生的物管等费用与被告黄某某、李某某没有关系。对太阳能空调热水器安装合同、设计服务合同、委托设计合同、童慧教育服务细则被告黄某某、李某某不知情。被告曲某某针对其抗辩主张提交了申办幼儿园材料、行政诉状、撤销幼儿园开办许可的通知，证明开办幼儿园是被告李某个人行为，幼儿园产生的费用与被告曲某某无关。原告及被告黄某某、李某某对被告曲某某提交的申办幼儿园材料、行政诉状、撤销幼儿园开办许可的通知无异议。被告李某对被告曲某某提交的申办幼儿园材料，认为因幼儿园房屋产权问题，所以相关手续一直办不了；对行政诉状，认为不是以被告李某个人名义起诉；对撤销幼儿园开办许可的通知无异议。本院认为，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、定金协议因被告无异议,本院予以确认。入住登记表、物业服务合同、禄发经价（2008）17号文件、禄劝城管局生活垃圾费通知证据形式合法，能够证明原告的主张，本院予以确认。被告李某提交的合作框架协议、会议纪要，因系被告李某、曲某某、黄某某、李某某签名，故本院对合作框架协议、会议纪要的真实性予以确认。被告李某提交的太阳能空调热水器安装合同、设计服务合同、委托设计合同、童慧教育服务细则因与本案无关，本院不予确认。被告曲某某提交的申办幼儿园材料、行政诉状因与本案无关，本院不予确认。撤销幼儿园开办许可的通知因原告及其余被告无异议，本院予以确认。综上所述,本院确认如下法律事实:2015年8月,被告曲某某、李某、黄某某、李某某共同出资在禄劝世纪中心小区购买了1938.21平方米的幼儿园。后被告李某到原告物业公司办理入住手续。2015年9月10日，被告李某以尊赋世纪幼儿园的名义正式开学。2016年3月2日，被告李某以幼儿园业主名义与原告物业公司签订《禄劝世纪中心·精英公寓管理规约、服务协议》，协议约定：原告物业公司对世纪中心小区、精英公寓小区进行物业管理；本协议对业主、物业使用人和物业服务企业均具有约束力；商业用房物业综合服务费为每平方米每月1.50元；商业用房垃圾清运费按县环卫部门规定收费标准收取；生活用水二次加压费按每户每月15元收取。《禄劝世纪中心·精英公寓管理规约、服务协议》签订后，原告物业公司为世纪中心小区提供了物业服务。被告李某交纳幼儿园物业费至2016年12月31日，2017年1月1日至2019年6月30日幼儿园的物业服务费、生活垃圾清运费及生活用水二次加压费至今未交纳。2008年，禄劝彝族苗族自治县发展改革和经济贸易局下发《关于禄劝彝族苗族自治县城区垃圾处理收费标准的通知》，通知明确了商铺垃圾处理收费标准为每平方米（产权面积）每月0.40元。另确认，被告曲某某、李某、黄某某、李某某在共同出资购买房屋时确有合伙开办幼儿园的意思表示，但自2015年11月24日以后，被告李某就以尊赋世纪幼儿园名义一人经营、管理，被告曲某某、黄某某、李某某未参与经营、管理及分配收益。尊赋世纪幼儿园因无法提供办园场所所有权或使用权材料，未取得民办非企业单位登记证，连续两年未参加民办学校年检，2019年12月12日，被禄劝彝族苗族自治县教育体育局撤销尊赋世纪幼儿园办学许可证。本院认为，被告李某以幼儿园业主的名义与原告物业公司签订的《禄劝世纪中心·精英公寓管理规约、服务协议》内容不违背法律、法规强制性规定，是合法有效的合同。原告物业公司按约履行了对幼儿园物业管理的义务，幼儿园就应该向原告物业公司支付物业服务费,但幼儿园未取得民办非企业单位登记证，而是被告李某以尊赋世纪幼儿园名义在经营、管理，故期间所欠物业服务费等应由被告李某承担。原告物管公司主张的物业服务费62798元、生活垃圾清运费10466元符合双方的约定，本院予以支持。原告物管公司主张的生活用水二次加压费10466元，因无事实依据，本院依据双方签订的《禄劝世纪中心·精英公寓管理规约、服务协议》中约定的生活用水二次加压费按每户每月15元计算，生活用水二次加压费为450元。被告曲某某、黄某某、李某某虽有合伙经营幼儿园的意愿。但自2015年11月24日后，幼儿园的出资、经营管理、收益等均系被告李某一人。故原告物业公司要求被告曲某某、黄某某、李某某承担责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效之日起十五日内支付原告禄劝永平物业服务有限公司物管费62798元、垃圾清运费10466元、二次加压费450元，合计73714元；二、驳回原告禄劝永平物业服务有限公司对被告曲某某、黄某某、李某某的诉讼请求；三、驳回原告禄劝永平物业服务有限公司的其余诉讼请求。若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1893元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李志平人民陪审员  郭加学人民陪审员  龙小海二〇二〇年六月二十日书 记 员  李逻辑