江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初781号原告：戴洁，女，1957年1月25日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：苏州相城城市建设投资（集团）有限公司，住所地苏州市高铁新城南天成路58号。法定的代表人：黄金明。委托诉讼代理人：奚英，江苏同益大地律师事务所律师。原告戴洁与被告苏州相城城市建设投资（集团）有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020上4月20日公开开庭进行了审理。原告戴洁、被告苏州相城城市建设投资集团有限公司的委托代理人奚英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴洁向本院提出诉讼请求：1、由于被告在2012年收取苏州市相城区庆元家园7幢306室契税人民币1360.92元后未交税务局并办理权属证书，导致原告在2019年4月根据判决书办理涉案房屋的产权证书多交税款63182.54元，该款应由被告赔偿，并要求被告支付该款从2019年4月11日至实际支付之日止、按照银行同期贷款利率计算的利息；2、判令被告承担本案诉讼费。被告苏州相城城市建设投资（集团）有限公司辩称：原告没有请求权基础，原、被告双方不存在合同关系，被告也没有侵权行为。经审理查明，本院已生效的(2017)苏0507民初1951号民事判决书载明如下：原告戴洁与被告钱文华、冯华英、钱鑫蓝、钱林玉、朱玲妹房屋买卖合同、返还原物纠纷一案，本院审理中，因钱文华死亡，本案追加其继承人钱子浩为被告，并根据原告申请，通知苏州市相城城市建设有限责任公司作为第三人参加诉讼。该案中原告戴洁向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年1月19日签订的关于庆元家园7幢306室的房屋买卖合同有效。2.要求被告立即配合原告办理过户手续。3.要求被告立即交付庆元家园7幢306室的房屋。4.要求被告赔偿非法入侵原告住宅后产生的房租（按市场价支付）和水电费损失，赔偿损坏失窃家用电器和家具，赔偿原告精神损失，并承担相应法律责任。房租损失要求以2000元/月从2016年10月16日计算至实际返还房屋之日止。5.要求按买卖合同第8条约定被告赔偿违约金400000元。6.要求判令被告承担本次诉讼费用。该案中查明，2014年1月19日，以钱文华、冯华英、钱鑫蓝为出卖方（甲方）、原告戴洁为买受方（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于苏州市相城区元和街道庆元家园7幢306室（建筑面积79.38平方米）房产出卖给乙方，价款520000元；乙方在2013年12月2日支付甲方购房款50000元，合同签订后于2014年1月22日前支付甲方400000元，欠购房款70000元在乙方拿到过户到乙方名字的房产证和土地证当天付清；甲方保证房产合法，权属清晰，有合法的使用权、处置权；甲方应于2014年1月22日将房产交付乙方，应确保房屋无权利瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担；不管房价涨跌，甲方应在房屋可办理产权证书起一个月内无条件配合乙方过户登记，税费由乙方负担；在过户时如需要，甲方应将乙方已付的450000元汇入相城区房产交易中心；如甲方不配合乙方过户，属于违约，应返还房款并承担违约金400000元；……双方还作了其他约定。合同上还注明：上述购房款已收到450000元整。钱文华、冯华英、钱鑫蓝均作为甲方和收款人签名。该份合同由苏州市相城区黄埭镇维稳法律咨询服务中心进行见证。见证书中还包括《拆迁安置房购销合同》1份，见证承诺书1份。见证承诺书中由钱文华、冯华英、钱鑫蓝三人向原告承诺，该房产出卖前经共有人协商同意出卖，该房产未出卖过给他人，无任何担保、抵押、无人租住使用，无欠费用等；买方有权要求法院强制协助产权过户，承诺人放弃对此的抗辩权。《拆迁安置房购销合同》载明，卖方（甲方）苏州市相城城市建设有限责任公司，买方（乙方）钱文华、钱鑫蓝，乙方购买甲方房屋坐落庆元家园7幢306室，拆迁购房联系单面积为71.44平方米、建筑面积（办证面积）79.38平方米、结算面积71.44平方米，价款131092.4元，代收契税1%即1310.92元、进户门500元、燃气初装费2900元，总房款135803.32元，该合同于2012年12月29日签订。2013年10月29日，第三人苏州市相城城市建设有限责任公司开出销售不动产统一发票，付款方载明为钱文华、钱鑫蓝。原告于2013年12月2日通过其尾号为4013的中国建设银行账户向钱文华名下尾号为7715的苏州银行账户支付50000元、于2014年1月20日通过其尾号为6933的中国工商银行账户向钱文华名下尾号为6958的同银行账户支付400000元。2014年1月22日，钱文华将涉案房屋交付原告，原告将房屋出租收益。直至2016年10月16日，冯华英等侵入涉案房屋，原告为此向苏州市公安局相城分局元和派出所报警，但未获解决。后原告出走。另查明，钱文华与冯华英于1999年10月22日登记结婚，二人于2013年7月11日登记离婚。离婚协议书载明：二人现居住于苏州市相城区元和街道庆元家园7幢306室；在住房安排一栏中载明：拆迁安置房位于元和庆元家园1幢1204室（面积约120平方米）、7幢306室（面积约79平方米）归冯华英所有，同一坐落1203室（面积约120米）归钱文华所有；以上房屋尚未领证，待发产权证明共同办理登记手续。共同生活期间所有债权债务由钱文华、冯华英各自享有承担。2017年4月10日，钱文华死亡。钱林玉、朱玲妹为钱文华的父母。再查明，涉案房屋于2017年8月25日获得不动产登记部门填发的不动产单元首次登记信息表，不动产权人为本案第三人，不动产单元号为320507001078GB00106F00070306。本案第三人作为转让人已可申请不动产转移登记。该案中本院认为，原告与钱文华、冯华英、钱鑫蓝于2014年1月19日所签的《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效。双方当事人应全面正确地履行各自的义务。现涉案房屋已可办理产权登记，出卖方应将房屋登记办理至自身名下后再转移登记至原告名下。根据钱文华、钱鑫蓝与第三人所签《拆迁安置房购销合同》，涉案房屋应先登记至钱文华、钱鑫蓝名下，因钱文华已死亡，故应登记至其第一顺序继承人即被告钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹名下，再转移登记至原告名下；被告冯华英作为出卖人之一，对此亦应予协助。转移登记至原告名下的费用根据合同约定由原告承担。转移登记的同时，原告应按约支付价款尾款70000元。被告方及第三人经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。判决如下：一、原告戴洁与钱文华、被告冯华英、被告钱鑫蓝于2014年1月19日所签《房屋买卖合同》合法、有效。二、被告冯华英、钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹于本判决生效之日起十日内申请将苏州市相城区元和街道庆元家园7幢306室的不动产权登记至自己名下；对此，第三人苏州市相城城市建设有限责任公司予以协助。三、被告冯华英、钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹于本判决生效之日起二十日内将苏州市相城区元和街道庆元家园7幢306室的不动产权转移登记至原告戴洁名下，转移登记费用由原告戴洁负担。同时，原告戴洁支付被告冯华英、钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹价款人民币70000元。四、被告冯华英、钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道庆元家园7幢306室房屋返还原告戴洁，同时赔偿原告戴洁从2016年10月17日起至向原告戴洁返还房屋之日止、按每月1700元人民币标准计算的损失。五、驳回原告戴洁的其他诉讼请求。……。本案另查明，苏州市相城城市建设有限责任公司经市场监督管理部门核准已更变为本案被告现名称。原告根据判决书要求将涉案房屋的不动产权登记至本人名下。2019年4月11日，在涉案房屋转移登记时，原告向税务机关缴纳了：契税（品目名称：房屋买卖）9404.73元（纳税人戴洁）；契税（品目名称：房屋买卖）3932.75元（纳税人钱子浩、钱林玉、朱玲妹、钱鑫蓝、冯华英）；{[地方教育附加（品目名称：增值税地方教育附加）470.23元、教育费附加（品目名称：增值税教育费附加）705.35元、城市维护建设税（品目名称：市区）1645.83元、个人所得税（品目名称：财产转让所得）9404.73元、增值税（品目名称：销售不动产）47023.65元]，合计59249.79元，纳税人冯华英}。原告还作为业主向苏州市住房和城乡建设局住宅专项维修资金专户缴纳维修资金9526元。现涉案房屋的不动产权已登记在原告名下。上述事实，有当事人身份信息、工商登记信息、本院已生效的(2017)苏0507民初1951号民事判决书、税收缴款书、维修资金专项收据以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告认为因被告收取房屋出卖方钱文华的契税1360.92元后未及时且至今未将税款交纳税务部门、亦未将涉案房屋的不动产权登记至钱文华的继承人名下，导致原告根据判决书将不动产权登记至本人名下时，多支出契税3932.75元和各项税收以及附加费59249.79元，合计63182.54元。因为税务部门计征税额根据契税交纳时间点（而不是根据合同时间）而有所区别。被告的行为导致税务部门认为涉案房屋在同一天中进行了两次过户，对涉案房屋作为个人在2年内转让住房的标准进行计税；否则依据苏州二手房交易税收政策对增值税及附加税均应免征。对此被告有过错，应赔偿原告。被告认可向钱文华代收契税1360.92元，但被告仅仅是代收税费并没有代缴契税的义务，契税的缴纳应该是钱文华等向不动产登记中心办理过户手续时缴纳，但是钱文华一方并未向房屋登记部门申请过权属登记，被告代收了税费也无法向房屋登记部门缴纳。原告所称的因为被告原因导致其多缴纳税款的主张不能成立。本院认为，本院已生效的(2017)苏0507民初1951号民事判决书中查明，涉案房屋为拆迁安置房，本案被告于2012年12月29日与钱文华签订《拆迁安置房购销合同》时代收了契税1%即1310.92元。涉案房屋于2017年8月25日获得不动产登记部门填发的不动产单元首次登记信息表，至此钱文华一方可申请不动产权属登记。本案原告与钱文华一方的合同约定：“甲方应在房屋可办理产权证书起一个月内无条件配合乙方过户登记，税费由乙方负担”，根据此约定，可认为钱文华一方应承担不动产权从本案被告过户至钱文华一方的税费，而钱文华一方将不动产权过户至本案原告的税费，不论税务部门认为纳税主体为何人、均应由原告承担。原告的诉讼请求涉及的契税3932.75元（纳税人钱子浩、钱林玉、朱玲妹、钱鑫蓝、冯华英）应由钱文华一方承担，原告为了转移登记而作了垫付，可向相对方追偿。地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税、增值税等5项合计59249.79元，应由本案原告负担。本院生效判决主文第二项已明确：“被告冯华英、钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹于本判决生效之日起十日内申请将苏州市相城区元和街道庆元家园7幢306室的不动产权登记至自己名下；对此，第三人苏州市相城城市建设有限责任公司予以协助”，申请将涉案房屋的不动产权从本案被告登记至钱文华一方的义务人为本案案外人冯华英、钱鑫蓝、钱子浩、钱林玉、朱玲妹。不论原告实际支出的增值税等5项合计59249.79元，是否存在因拖延办理转移登记而导致多支出税款，均不应归责于本案被告。原告要求本案被告赔偿，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及相关法律规定，判决如下：驳回原告戴洁的所有诉讼请求。本案案件受理费减半收取690元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁亦辛二〇二〇年六月六日书记员  柳 溪