山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初3329号原告：张齐武，男，1971年7月5日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。委托诉讼代理人：尹亮亮，山东金钥匙律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕佳，山东金钥匙律师事务所律师。被告：常羽柠，女，1989年6月4日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。原告张齐武与被告常羽柠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告张齐武及其委托诉讼代理人尹亮亮、滕佳，被告常羽柠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张齐武向本院提出诉讼请求：1.判令张齐武、常羽柠于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》于2020年3月6日解除；2.判令常羽柠支付违约金380500元；3.本案的诉讼费、保全费、诉讼保全保险费由常羽柠承担。事实与理由：张齐武与常羽柠于2017年7月21日签订了《房屋买卖合同》，常羽柠购买张齐武所有的位于济南市历下区（以下简称涉案房屋）。后因常羽柠未及时支付首付款，张齐武诉至历下法院，请求解除《房屋买卖合同》，历下区法院作出（2018）鲁0102民初××号民事判决书驳回了张齐武的诉讼请求。常羽柠也诉至历下法院，请求继续履行《房屋买卖合同》，历下法院作出（2018）鲁0102民初××号民事判决书，判决张齐武将涉案房屋办置自己名下；常羽柠于涉案房屋下证当日支付张齐武购房首付款1125000元等。判决生效后，张齐武于2019年7月8日将涉案房屋房产证办理完毕，而常羽柠拒不履行判决书确定的义务，张齐武向历下法院申请强制执行，历下法院穷尽财产调查措施后认定常羽柠确无财产可供执行，并作出（2019）鲁0102执××号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。常羽柠已以自己的行为表明拒不履行判决书确定的义务，拒不履行《房屋买卖合同》约定的支付首付款的主要义务，致使双方签订合同的目的无法实现。常羽柠拒不履行判决书的行为属于新的事实，张齐武依据《中华人民共和国合同法》第九十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条的规定享有解除该房屋买卖合同的权利，同时根据双方合同约定，若常羽柠违约，常羽柠所付定金归张齐武所有且赔偿给张齐武涉案房产成交价格的10%作为违约金。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。常羽柠辩称，不同意解除合同，常羽柠并未违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于济南市历下区，不动产权证号为鲁（2019）济南市不动产权第××号，证载所有权人为张齐武单独所有；涉案房屋的附属设施包含××号车位一个。2017年7月21日，经济南金胜房产经纪有限公司（丙方）居间，张齐武（甲方）与常羽柠（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿按套将涉案房屋及××号车位出售给乙方，合同总价款为380.5万元，房价款中含有车位费。合同约定：自签订本合同当日，乙方支付甲方购房定金5.5万元。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。甲乙双方同时约定房款支付方式为贷款，首付三成，贷款七成，实际金额以银行审批为准；甲方配合乙方第一次办证，并且配合乙方办理过户与贷款手续；乙方中途违约的，应赔偿房产成交价格的10%作为违约金，乙方不能按期向甲方付清房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，违约方向对方支付购房款千分之三的违约金。2017年3月21日，常羽柠按照合同约定向张齐武支付了购房定金5.5万元，同时已支付济南金胜房地产经纪有限公司中介佣金3万元。因对涉案房屋的买卖产生争议，常羽柠将张齐武起诉至我院,要求继续履行房屋买卖合同、张齐武交付房屋、张齐武协助办理房屋的过户手续、张齐武支付违约金380500元。我院于2018年12月22日作出了（2018）鲁0102民初××号民事判决书，判令：1.张齐武于该判决生效之日起20日内将涉案房屋及车位的房产证办置自己名下；2.常羽柠于涉案房屋及车位的房产证下证当日支付张齐武购房首付款112.5万元；3.张齐武于收到常羽柠购房首付款之日起10日内协助常羽柠办理涉案房屋及车位的银行贷款审批手续；4.张齐武于收到常羽柠购房首付款之日起20日内协助常羽柠办理涉案房屋及车位的过户手续；5.常羽柠于过户手续办理完毕当日支付张齐武剩余房款2625000元；6.张齐武于收到常羽柠剩余房款当日将涉案房屋及车位交付常羽柠；7.驳回常羽柠的其他诉讼请求；8.常羽柠和张齐武的其他权利义务继续参照房屋买卖合同执行，未尽事宜由本院视情执行；如需替代履行相关义务，由本院视情执行。张齐武不符该判决书，向济南提起上诉；该院于2019年6月14日作出了（2019）鲁01民终××号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年7月8日，张齐武办理了涉案房屋的产权登记。因常羽柠未按照（2018）鲁0102民初××号的规定支付112.5万元首付款，张齐武至我院申请强制执行。我院于2019年12月9日作出了（2019）鲁0102执××号执行裁定书，认为常羽柠确无财产可供执行，裁定终结本次执行程序。2020年3月5日，张齐武向常羽柠发送了房屋买卖合同解除通知，主张常羽柠未履行付款义务，要求解除合同；常羽柠于2020年3月6日签收了该解除通知。至本案庭审时，涉案房屋及车位未交付给常羽柠。另，为处理本案财产保全措施，张齐武购买保全责任保险支付了720元保险费。对于未交付112.5万元房屋首付款的原因，常羽柠称（2018）鲁0102民初××号判决不合理，房屋下证当日不可能办理完贷款；如果常羽柠支付了首付款并办理了房屋过户，常羽柠也无法在过户当日收到银行贷款。常羽柠主张不应履行判决书，目前可以支付首付款，并在半年以内支付剩余款项。本院认为，张齐武与常羽柠自愿签订的房屋买卖合同合法有效，但是双方的争议已经过生效民事判决的处理，（2018）鲁0102民初××号民事判决书已经重新确定了双方的权利义务，双方应按照该民事判决书的规定履行房屋买卖合同关系中的相关义务；该判决书规定，常羽柠应在张齐武取得涉案房屋的产权登记当日支付首付款112.5万元，涉案房屋于2019年7月8日办理了房产证，然而经过强制执行程序，常羽柠并无其他可供执行的财产，常羽柠至今也未支付过首付款，其行为已构成严重违约，张齐武有权解除房屋买卖合同。故，本院确认张齐武与常羽柠于2017年7月21日签订的房屋买卖合同于2020年3月6日解除。对于张齐武主张的违约金，常羽柠提出了不应承担违约责任的抗辩；双方于2017年7月就已签订了买卖合同，常羽柠至今未支付过首付款又未主动解除合同，常羽柠应对此承担违约责任；但是，常羽柠不应承担违约责任的抗辩应视为包含了降低违约金标准的抗辩意见。虽然常羽柠尚未实际占有涉案房屋，但双方争议期间会导致张齐武丧失另行出售涉案房屋的缔约机会，可能使其产生间接损失；同时，常羽柠未按时付款，也会导致张齐武直接的房款及利息损失。结合以上因素及当事人过错，本院认为张齐武主张的10%的违约金过高，本院酌定常羽柠应支付张齐武相当于房屋价款5%的违约金为宜；扣除常羽柠已经支付的55000元购房定金，常羽柠还应支付张齐武违约金135250元（190250元-55000元）。对于张齐武主张的财产保全保险费，系解决本案争议的合理费用，该费用应由违约方常羽柠负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认原告张齐武与被告常羽柠于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》于2020年3月6日解除；二、被告常羽柠于本判决生效之日起十日内支付原告张齐武违约金135250元；三、被告常羽柠于本判决生效之日起十日内支付原告张齐武财产保全保险费720元；四、驳回原告张齐武超出部分的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7020元，减半收取3510元，由原告张齐武负担510元，被告常羽柠负担3000元；财产保全费2423元，由被告常羽柠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇二〇年六月七日书记员  刘洪明