连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初971号原告:中国建设银行股份有限公司连云港港口支行，住所地：连云港市连云区墟沟中华西路49号，统一社会信用代码91320700608420046A。负责人：王志刚，行长。委托诉讼代理人：王琪韬，该行员工。委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。被告:徐某某，男，1984年3月11日生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙某某，女，1985年3月15日生，汉族，住连云港市海州区。原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行（以下简称建行港口支行）诉被告徐某某、孙某某借款合同纠纷一案,本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王琪韬、孙加庆，被告徐某某、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行港口支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告共同偿还原告借款本金384763.17元及至实际给付之日的利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月2日，利息为5946.83元、罚息为87.98元，合计390797.98元，自2020年4月3日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3、判令原告有权以坐落在连云区北固山路200号滨海花园小区33号楼1单元601房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；4、判令二被告承担原告为实现债权支出的律师费19500元。事实与理由：2018年9月29日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告徐某某、孙某某为购买坐落在连云区产向原告借款本金人民币叁拾玖万元整，借款期限叁佰陆拾个月，合同约定了借款的利率、罚息、复利等内容。合同另约定违约责任条款，如构成违约，原告有权解除合同，并要求立即清偿借款本息及相关费用，且被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用）；发生争议协商不成的可向贷款人所在地人民法院起诉解决。另合同约定被告徐某某、孙某某提供坐落在连云区产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记。合同签订后，原告按约定提供贷款。但二被告均未按合同约定履行相应义务，已构成严重违约。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。被告徐某某对欠款事实无异议，对律师费不予认可。被告孙某某的答辩意见同被告徐某某。经审理查明，2018年9月29日，原告建行港口支行（贷款人）与被告徐某某、孙某某（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（含《特别签订条款》）一份，合同编号320659036-2022-20182827828，合同约定被告向原告借款本金为叁拾玖万元整，借款期限为叁佰陆拾个月（即2018年9月29日至2048年9月29日），贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款人逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。利率于每年的1月1日调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约。出现违约情形时，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，选择重者计收罚息和复利，不予并处。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押，抵押财产坐落于连云港市连云区。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同还对其他权利义务进行了约定。2018年10月19日，原告与被告徐某某、孙某某至连云港市房屋产权登记管理中心办理上述房产按揭抵押登记手续，抵押登记号为苏（2018）连云港市不动产证明第0056016号，不动产登记证明载明：担保债权的数额为390000元，担保范围以合同为准。2018年10月31日，原告建行港口支行按照双方约定将贷款390000元支付到连云港市云城房产置业担保有限公司账户中。被告自2019年12月31日开始逾期还款，截至2020年4月2日尚欠贷款本金384763.17元，尚欠利息5946.83元，罚息87.98元。另查明，原告建行港口支行（甲方）于2018年9月10日与江苏成器律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，协议约定甲方委托乙方代理甲方与指定个人贷款客户之间个人贷款合同的诉讼（或仲裁）事宜。原告支出律师费19500元。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证书及登记证明、汇款凭证、贷款账户基本信息、《委托代理协议》、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以证明，本院予以确认。本院认为，原告建行港口支行与被告徐某某、孙某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，依法成立并生效，原、被告应遵照履行。原告已按约向被告徐某某、孙某某发放贷款，被告徐某某、孙某某违反合同约定，未按期偿还贷款本息，原告有权依合同约定要求解除合同，宣布贷款提前到期，并要求被告徐某某、孙某某归还剩余借款本金384763.17元、利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月2日的利息为5946.83元、罚息为87.98元，从2020年4月3日起至被告实际给付之日止罚息、复利按合同约定计算），对原告该诉求，本院依法予以支持。被告徐某某、孙某某以其名下的位于连云港市连云区房屋向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理按揭抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于债务人徐某某、孙某某未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项在约定的担保范围内优先受偿。对原告主张的律师费19500元，有《委托代理协议》及律师费发票为证，符合江苏省律师费收费办法，且《个人住房（商业用房）借款合同》中也约定了律师费由借款人承担，故对原告要求被告徐某某、孙某某承担律师费19500元的诉求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行与被告徐某某、孙某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日起十日内解除。二、被告徐某某、孙某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行借款本金384763.17元、利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月2日的利息为5946.83元、罚息为87.98元，从2020年4月3日起至被告实际给付之日止罚息、复利按合同约定计算）。三、原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行对被告徐某某、孙某某所有的位于连云港市连云区连云港市不动产证明第0056016号）在拍卖、变卖或折价所得款项在约定的担保范围内享有优先受偿权。四、被告徐某某、孙某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行律师费19500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11751元，由被告徐某某、孙某某负担（因原告已预交，被告将该款在本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11751元，并将交款凭证交于本院，连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百五十三条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 员 武心勇二〇二〇年六月十八日法官助理 刘广侠书 记 员 李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。