广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤5102民初350号原告：郑岱，男，汉族，1986年4月26日出生，住潮州市湘桥区********之304，公民身份号码445************93X。委托诉讼代理人：林伟，广东和水山律师事务所律师。被告：柯泽伟，男，汉族，1972年6月7日出生，住潮州市湘桥区**************，公民身份号码440************832。原告郑岱诉被告柯泽伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行审理，郑岱之委托诉讼代理人林伟，柯泽伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑岱向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋转让合同书》；2.判令柯泽伟返还购房款250000元和利息损失（从起诉之日起至返还购房款之日止按银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费用由柯泽伟承担。事实和理由：2018年12月27日，郑岱与柯泽伟签订《房屋转让合同书》，向柯泽伟购买位于潮州市湘桥区***********************，建筑面积约108.92平方米，转让金额为480000元，合同书第二条约定2018年12月27日签订合同书之日郑岱付还柯泽伟购房款250000元，余下购房款230000元候届时柯泽伟协助郑岱办完不动产过户更名及不动产登记手续之日付清，合同书第三条约定在2019年6月1日前柯泽伟将房产交付给郑岱管理使用，如柯泽伟没有按期将房屋交付郑岱使用，应赔偿郑岱的经济损失。郑岱根据合同书的约定于2018年12月27日将购房款250000元交给柯泽伟，但柯泽伟至今没有将房屋交给郑岱管理使用，后郑岱与柯泽伟多次协商，柯泽伟以各种藉口拒不返还购房款，郑岱多次催讨无果。为了保护自身的合法权益，请求根据事实和法律，判如郑岱所请。郑岱为其起诉的事实提供了如下证据：1．原告身份证复印件。证明原告的主体资格。2．被告身份证复印件。证明被告的主体资格。3．《法律见证书》。证明2018年12月27日，原告与被告在潮州市湘桥区西湖法律服务所见证下签订《房屋转让合同书》，向被告购买位于潮州市湘桥区***********************，建筑面积约108.92平方米，转让金额为480000元，合同书约定了2018年12月27日签订合同书之日，原告付还被告购房款250000元，余下购房款230000元候届时被告协助原告办完不动产过户更名及不动产登记手续之日付清，及约定在2019年6月1日前被告将房产交付原告管理使用，如被告没有按期将房屋交付原告使用，应赔偿原告的经济损失等内容，及被告收到原告购房款250000元的事实。4．电子回单。证明原告通过工商银行及民生银行转账购房款250000元的事实。柯泽伟辩称：本案实际不是房屋转让合同，而是其向郑岱借款250000元并将《商品房买卖合同》抵押在郑岱处，其每月付还郑岱利息12500元。柯泽伟为其辩称的事实没有提供证据。经过开庭质证，柯泽伟对郑岱提供的证据的质证意见是：对证据1、2、4无异议。对证据3提出实际不是房屋转让合同，而是其向郑岱借款250000元并将《商品房买卖合同》抵押在郑岱处，其每月付还郑岱利息12500元。经审理查明：郑岱与柯泽伟于2018年12月27日到潮州市湘桥区西湖法律服务所办理见证，该所由法律工作者何泓见证并于当日出具《见证书》，见证郑岱与柯泽伟于当日签订《房屋转让合同书》，《房屋转让合同书》中约定柯泽伟将其所有的位于潮州市湘桥区***********************有偿转让给郑岱，转让金额为480000元，于2018年12月27日本合同签订之日郑岱以现金或转账方式付给柯泽伟购房款250000元，余款230000元候届时柯泽伟协助郑岱办完不动产过户更名及不动产登记手续之日郑岱以现金或转账的方式一次性付清，2018年12月27日柯泽伟收到郑岱首付的购房款后，将《潮州恒大城楼宇认购书》（编号0004063号）1份、《广东省商品房买卖合同》（房屋唯一码9288997633247，合同编号201**********150）1份、《广东省地方税收通用发票（电子）发票联》（发票号码08234822、06968902）2单、《广东省增值税普通发票》（№09665309）1单、预收契税《收款收据》（№166546）1单交给郑岱存执，双方约定在2019年6月1日前将上述房产交付给郑岱管理使用，如柯泽伟没有按期将房屋交付郑岱使用，应赔偿郑岱的经济损失等内容。上述合同签订后，郑岱于当日通过银行转账支付给柯泽伟250000元，柯泽伟于当日向郑岱出具《收款收据》确认收到郑岱购买上述房产的购房款250000元。因柯泽伟没有依约于2019年6月1日前将上述房产交付给郑岱管理使用，郑岱遂于2020年3月16日诉诸本院，请求予以处理。本院将郑岱的民事起诉状副本于2020年4月17日送达给柯泽伟。本院认为：郑岱与柯泽伟签订的《房屋转让合同书》，其内容不违反法律法规的强制性规定，应确认有效，依法受法律保护。《房屋转让合同书》签订后，郑岱依约于2018年12月27日向柯泽伟支付了首期购房款250000元，但柯泽伟没有按照《房屋转让合同书》中的约定于2019年6月1日前将案涉房产交付给郑岱管理使用，柯泽伟的违约行为致使郑岱不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，郑岱所提解除《房屋转让合同书》的请求合法，应予支持，解除合同的时间应以本院将郑岱的民事起诉状副本送达给柯泽伟的时间2020年4月17日认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，郑岱所提柯泽伟向其返还购房款250000元及该款的利息损失的请求合法，应予支持。至于利息，由于自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，利息可自合同解除之日即2020年4月17日起至还清购房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。柯泽伟违约致合同无法履行，应负本案纠纷的责任。柯泽伟辩称本案实际不是房屋转让合同，而是其向郑岱借款250000元并将《商品房买卖合同》抵押在郑岱处，其每月付还郑岱利息12500元。经查，郑岱对柯泽伟所提上述主张予以否认，柯泽伟对其所提主张没有提供相关证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，郑岱应承担其举证不能的法律后果，其所提上述主张缺乏依据,本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款及第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告郑岱与被告柯泽伟于2018年12月27日签订的《房屋转让合同书》于2020年4月17日解除；二、被告柯泽伟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郑岱购房款250000元及赔偿该款利息损失（自2020年4月17日起至还清购房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8500元，减半收取为4250元，由被告柯泽伟负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审判员  翁仕芳二〇二〇年六月八日书记员  陈少敏