河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初916号原告:孟建东，男，汉族，1977年1月17日出生，现住:焦作市解放区。委托诉讼代理人：邹蔚，河南书平律师事务所律师。被告:葛国强，男，汉族，1969年6月8日出生，现住:焦作市解放区。被告:葛国平，男，汉族，1962年2月21日出生，现住:焦作市解放区。被告:焦作市鼎鑫房地产经纪有限公司，住所地:焦作市解放区工业路76号楼一楼。法定代表人:史巧云，系公司总经理。原告孟建东与被告葛国强、葛国平、焦作市鼎鑫房地产经纪有限公司（以下简称“鼎鑫公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告孟建东及其委托诉讼代理人邹蔚、被告葛国强、被告鼎鑫公司的法定代表人史巧云到庭参加了诉讼，被告葛国平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟建东向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原告与被告葛国强签订的《房屋买卖合同》;2、判令三被告共同退还原告已支付的购房款470000元、中介服务费4800元、代办过户费1000元，并赔偿原告为办理产权过户而支付的契税7050元、个人所得税4700元、不动产登记费80元、评估费1431元，合计489061元;3、判令三被告共同赔偿原告直至清偿完公积金贷款本息时所承担的贷款利息；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由:原告经被告鼎鑫公司中介与被告葛国平协商一致，以置房结婚为目的购买葛国平的一套住房，但葛国平自称他的房子登记在他弟葛国强名下。2019年8月27日，原告与出卖方葛国强、中介方鼎鑫公司共同签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买葛国强名下的位于焦作市解放区××路××小区××楼××单元××号的房屋，总价款48万元。签约后，原告及时筹集首付款项并办理公积金贷款，按约已向被告葛国强支付了47万元房款，向鼎鑫公司支付中介服务费4800元、代办过户费1000元:该房屋产权已过户至原告名下，办理产权过户手续应缴纳的契税7050元、个人所得税4700元、不动产登记费80元、评估费1431元均是原告支付的；原告现已开始按期偿还公积金贷款本息。2020年3月初，被告葛国强将涉案房屋腾空后把房门钥匙交给原告，原告在进房屋打扫卫生时，通过周围邻居才得知，葛国强的侄子(即葛国平的儿子)于2018年冬季在该房屋内自杀身亡，经原告追问核实也得到了葛国强的确认。按照我国民间普遍认知观念和公序良俗原则，涉案房屋内在近期发生过非正常死亡事件，属于俗称的“凶宅”，原告及其家人从心理和感情上均不能接受将这样的房屋作为婚房。而被告在交易时隐瞒涉案房屋内发生非正常死亡的事实属于欺诈，原告因受欺诈作出了不真实的意思表示。原告发现真相后与被告协商无果。原告认为，被告葛国平、葛国强明知其出卖的房屋属于“凶宅”，而且在实践中这个信息足以对购房者产生动摇缔约意思或者明显影响交易价格的作用，葛国平、葛国强应当负有该信息的主动披露义务。但二被告没有披露信息并因此获得利益，违反了诚实信用原则，且使原告购房作为婚房的目的无法实现。原告现根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》，被告应返还原告为购房所缴款项并赔偿原告因此遭受的损失。故诉至法院，诉如所请。被告葛国强辩称，对起诉诉状无异议，所述事实属实，诉状中所写的购房经过就是这样的，但是当时签合同时候，约定购房款是48万，其实支付了47万，但是被告把钥匙、包括暖气单都给原告了，被告葛国强已经履行了交房义务。关于原告所起诉的被告方隐瞒凶宅的事实，当时是被告葛国平通过中介和原告见的第一次面，他们之间谈的房价，包括去看房，当时葛国平因为儿子死了，自己儿子是自杀，自己不认为案涉房屋是凶宅，所以就没有告诉原告，也没有跟中介公司说明情况。被告鼎鑫公司辩称，对原告起诉没有异议。当时谈价格时候，葛国平本人去鼎鑫公司谈的，我公司业务员问葛国平有没有人在房子里死亡或发生过纠纷，葛国平说没有。第二次见面原告与被告去鼎鑫公司交定金了，原告又问了这个房子有没有问题，被告葛国平说没有。后交完定金就办过户、贷款手续，再往后就是交房后原告打扫卫生时听邻居说房子里发生过非正常死亡事件了。被告葛国平未提交书面答辩意见。本院根据当事人的陈述和诉辩意见，对本案事实确认如下：原告孟建东因结婚需购置婚房，被告葛国平在位于焦作市解放区××路××小区××楼××单元××房屋××套，产权登记在其弟弟葛国强名下。经中介被告鼎鑫公司居间介绍，孟建东与葛国平进行了充分协商后，于2019年8月27日由孟建东与葛国强、中介方鼎鑫公司三方共同签订了《房屋买卖合同》，主要内容为：葛国强作为出卖人将焦作市解放区××路××小区××楼××单元××号房屋卖于孟建东，该房屋所有权证为豫（2018）焦作市不动产权第0035056号，房屋总价款48万元；孟建东在合同签订当日支付定金10000元，办理房屋所有转移登记手续时将首付款19000元以自行支付的方式支付葛国强，转移登记手续办理完成后三日内向公积金申办贷款。买卖双方若有一方出现违约，中介服务佣金等费用由违约方承担，已收取所有费用不予退还。合同签订后，原告孟建东及时筹集首付款并申办公积金贷款，按约向被告葛国强支付了47万元购房款，向鼎鑫公司支付了中介服务费4800元、代办过户费1000元；后孟建东在办理该房屋产权转移登记过户手续时又缴纳了契税7050元、个人所得税4700元、不动产登记费80元、评估费1431元。2019年11月26日，原告孟建东与中国建设银行股份有限公司郑州直属支行签订了住房公积金借款合同，办理了公积金贷款270000元的贷款手续，后已开始按期偿还公积金贷款本息。2020年3月初，被告葛国平将诉争房屋腾空后把房门钥匙交给原告孟建东，随后原告打扫房屋卫生时，通过周围邻居得知葛国强的侄子(即葛国平的儿子)于2018年冬季在该房屋内自杀身亡。经原告追问核实被告葛国平、葛国强对此予以承认。庭审中葛国平承认当初卖房时隐瞒自己侄子在诉争房屋内自杀的情形，主要是因家中有老人不想让过多的外人知晓此事。本院认为，当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,并遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定,一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受害方有权请求撤销。本案被告葛国强、葛国平在将房屋卖于原告孟建东时隐瞒自己家人在诉争房屋内自杀的事实清楚，该事实足以对原告作出是否购买房屋的真实意思造成影响,致使原告在不知上述情况下签订房屋买卖合同,无法达到其购置婚房的预期使用目的和利益，故原告与被告葛国强签订的《房屋买卖合同》应依法予以撤销，合同撤销后,双方应当将依据该合同而取得的财产予以返还,为此原告要求撤销房屋买卖合同、被告葛国强和葛国平共同退还原告已支付的购房款470000元、赔偿原告为办理产权过户而支付的契税7050元、个人所得税4700元、不动产登记费80元、评估费1431元，并赔偿原告直至清偿完公积金贷款本息时所承担的贷款利息的诉讼请求本院予以支持；被告鼎鑫公司因在本案房屋买卖居间服务过程中对被告葛国强、葛国平隐瞒房屋内发生自杀事件未进行核实也存在一定的疏忽过失，故原告要求被告鼎鑫公司退还中介服务费4800元、代办过户费1000元的诉讼请求本院亦予以支持，但原告要求被告鼎鑫公司共同承担退还购房款和办理房产过户相关税费的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：撤销原告孟建东与被告葛国强2019年8月27日签订的《房屋买卖合同》。被告葛国强和葛国平须在判决生效后十日内共同退还原告孟建东购房款470000元，赔付原告孟建东花费支出的契税7050元、个人所得税4700元、不动产登记费80元、评估费1431元，共计483261元。被告葛国强和葛国平须在判决生效后十日内共同赔付原告孟建东为购房所支出的公积金贷款利息（数额具体以银行公积金贷款利息还款凭证记载金额为准），直至清偿完公积金贷款本息时止。被告焦作市鼎鑫房地产经纪有限公司须在判决生效后十日内退还原告孟建东中介服务费4800元、代办过户费1000元。驳回原告孟建东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4368元，由被告葛国强和葛国平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  苗晓霞二〇二〇年六月二十八日书记员  古莹莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。