贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0628民初978号 原告：杨某某，女，1993年7月25日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳街49号。 法定代表人：罗显兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈连江，贵州锦江河律师事务所律师。 原告杨某某与被告贵州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨某某、被告泰元公司的委托诉讼代理人陈连江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告泰元公司从2017年5月22日起以房屋总价款326872元为基数按万分之一每日的标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月10日，杨某某与泰元公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2016002080）约定，杨某某购买泰元公司位于松桃县房屋，房屋面积116.74㎡，房屋总价款326872元。合同签订后，杨某某按约支付了全部房款326872元（含首付款76872元、银行按揭贷款250000元）。根据合同约定，泰元公司应于2017年5月22日前交付房屋，但泰元公司未按约交付，至今逾期交付1054日，其行为已构成违约。为此，为维护自身合法权益，特提出如前所诉，请予以支持。 泰元公司辩称，杨某某主张逾期交房时间起算点有误，根据合同约定交房时间应为2017年9月30日前。由于2020年1月25日至今处于疫情期间，该期间违约金应当减免。 本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，杨某某与泰元公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2016002080）约定，杨某某购买泰元公司位于松桃县房屋，房屋面积116.74㎡，房屋总价款326872元。合同第十三条第1项约定：“1．按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人（泰元公司）按日计算向买受人（杨某某）支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起×日内向买受人支付违约金。双方在《补充协议》中约定涉案房屋应于2017年9月30日前交付使用。合同签订后，杨某某按约支付了全部房款326872元（含首付款76872元、银行按揭贷款250000元）。涉案房屋至今尚未交付。2020年1月下旬，全国范围内爆发新冠××疫情，为了抗击疫情需要，包含涉案房屋所在地的全国不同地区进行了不同程度的停工停产。2020年4月17日，贵州省应对新冠××疫情防控领导小组办公室发布了我省各县市区已全部属于新冠××疫情低风险地区，有序推进全省复工复学，稳妥恢复经济社会运行秩序的通知。 以上事实有杨某某、泰元公司陈述及杨某某提交的《商品房买卖合同》、《契税完税证明》、《收款收据》（2份，编号分别为N00150600、N00150498）、《个人住房贷款凭证》及《个人贷款正常发放凭证》、《按揭贷款抵押房产回购协议》、《个人购房借款/担保合同》等证据在卷佐证。 本院认为，商品房销售合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，应受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，杨某某与泰元公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同系依法成立，应受法律保护。杨某某与泰元公司应全面履行合同义务。合同签订后，杨某某按约支付了全部房价款，泰元公司应当按约交付涉案商品房。然而,泰元公司未能在双方合同约定2017年9月30日前向杨某某交付涉案商品房，已构成违约，依法应当按约承担逾期交房的违约责任。 关于杨某某主张泰元公司从2017年5月22日起以房屋总价款326872元为基数按万分之一每日的标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止的诉请。根据《商品房买卖合同》约定，涉案商品房应于2017年9月30日前向买受人杨某某交付，为此，泰元公司的逾期交房责任应从2017年10月1日起计算至涉案房屋交付之日止。依照《商品房买卖合同》第十三条约定，逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金。虽然，双方未对逾期交房超过90日后的违约金计算标准进行明确约定，但是，双方却在合同中约定了出现此种情形时卖方应承担逾期交房违约金不能低于第1（1）项的比例，那最低可比照每日万分之一的标准计算违约金。故对杨某某主张每日按照已交付房价款万分之一计算逾期交房违约金的请求予以支持。自2020年1月下旬起，因受新冠××疫情影响我县各行各业确系处于停工停产状态，此系不可抗力因素，在此期间客观上延缓了泰元公司工程施工，进而及时向买受人交付房屋，其提出在该段时间的违约责任应予减免的理由与事实符合，本院予以采信。泰元公司主张从2020年1月25日开始其因新冠××疫情停工，符合实际情况，本院予以认定。2020年4月17日，贵州省应对新冠××疫情防控领导小组办公室发布通知明确，我省各县市区已全部属于新冠××疫情低风险地区，全省有序推进复工复学，稳妥恢复经济社会运行秩序。因此，考虑到复工复产需要一定的准备时间，本院酌情认定因新冠××疫情导致泰元公司停工停产的期间截止于2020年4月30日。综上，从2017年10月1日起至2020年1月24日止泰元公司应向杨某某支付逾期交房违约金共计326872元÷10000×846天＝27653元，泰元公司另需从2020年5月1日起以326872元为基数按每日万分之一的标准向原告杨某某计付违约金至实际交房之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨某某自2017年10月1日起至2020年1月24日止的逾期交房违约金28732元，并自2020年5月1日起以326872元为基数按每日万分之一的标准向原告杨某某计付违约金至交付涉案房屋之日止； 二、驳回原告杨某某其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费331元（已减半收取），由被告贵州泰元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 吴欣刚 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 龙寄兴 书 记 员 龙思俊