甘肃省景泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0423民初1457号 原告：段好珍，男，1956年10月12日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。 委托诉讼代理人：刘勇，甘肃勇平律师事务所律师。 被告：卢有龙，男，1969年10月8日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。 委托诉讼代理人：罗永彤，甘肃景胜律师事务所律师。 原告段好珍与被告卢有龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段好珍及委托诉讼代理人刘勇、被告卢有龙委托诉讼代理人罗永彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告1.向原告支付购房款221087元及利息（自2011年3月29日起以221087元为基数按月利率2%计算至款项付清日止）；2.承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为，请求依法判令被告向原告支付购房款18万元。事实和理由：原登记在原告名下的位于景泰县一条山镇黄河路北侧丘号为23号的房产被甘肃泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安房产公司）商定开发建设，被告卢有龙原系泰安房产公司聘用的工作人员，以泰安房产公司名义负责联系建设协商事宜等。为了便于房产开发，被告卢有龙提议将涉案房产变更登记于其名下，原告表示同意。2011年3月29日，被告卢有龙与原告签订购房合同。合同签订当日，原、被告双方在景泰县不动产登记中心将涉案房产所有权人变更登记为被告卢有龙。现涉案房屋已被拆迁，但被告卢有龙未向原告实际支付购房款。原告认为，原、被告签订的购房合同虽有其他目的，但不违反法律规定，合法有效。原告已向被告卢有龙交付房产，并办理相关不动产变更登记，被告卢有龙应当向原告支付相应的房款。为此，现依法提起诉讼，望判如所请。 被告卢有龙辩称，①被告已经于合同签订当日向原告支付购房款18万元。②原、被告双方签订的房屋买卖合同意思表示真实，不存在另有目的。③本案已超过诉讼时效，原告的诉讼请求应当予以驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.景泰县人民政府向原告颁发的景泰县房权证景房字第11719号不动产登记证书。证明原告段好珍依法取得案涉房屋所有权证书，共有权人为王培莲。被告对该证据的真实性没有异议，但说明该房产在合同签订当日已经过户给被告卢有龙。法庭对该证据当庭予以认定。 2.2011年3月29日原告段好珍与被告卢有龙签订的购房合同。证明①原、被告签订的购房合同合法有效，双方商定的购房款为18万元，一次性付清，但没有约定明确的付款时间，本案没有超过诉讼时效。②原告如约履行合同义务向被告办理了不动产变更登记。被告对该证据没有异议，但对证明目的的异议为，双方约定房屋价款一次性付清，房产以过户为准，原告已经为被告办理房产过户手续，说明被告已经支付房屋价款。法庭对该证据当庭予以认定。 3.①2012年3月29日、2012年5月22日、2012年10月26日景泰县人民法院法庭审理笔录；②2011年3月29日牛有成向原告出具的证明（次日有泰安房产公司的法定代表人张有安的签字）。证明购房款18万元被告未向原告支付，双方签订房屋买卖合同的真实目的是为了开发方便，收益人是原告。被告对法庭审理笔录的真实性、合法性无异议，但说明法庭审理笔录反映牛有臣陈述的内容系证人证言，因证人牛有臣未到庭，无法核实，不予认可。对牛有成出具证明的真实性、合法性无异议，但说明该证明与本案没有关联性。经审查，牛有成出具证明的内容与其在法庭审理时出庭作证证明的内容基本一致，本院对该组证据予以认定。 4.（2012）景民二初字第75号民事判决书、（2013）白中民一终字第100号民事判决书。证明经甘肃省白银市中级人民法院判决确认被告卢有龙与泰安房产公司的房屋置换协议有效，且泰安房产公司现已将置换协议履行完毕。被告卢有龙占有了原告的铺面，甘肃省白银市中级人民法院判决认定卢有龙未支付房款可另案诉讼。被告对该组证据真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的的异议为，卢有龙是否向原告支付房屋价款，两份判决书中均未认定。法庭对该组证据当庭予以认定。 被告卢有龙为支持其抗辩理由，提交如下证据： 1.甘肃省白银市中级人民法院于2013年5月31日作出的（2013）白中民一终字第100号民事判决书及甘肃省高级人法院于2014年4月10日作出的（2014）甘民申字第91号民事裁定书。证明在（2013）白中民一终字第100号民事判决书中，原告段好珍称，2012年7月，卢有龙以泰安房产公司为被告提起诉讼，段好珍才得知卢有龙的目的是为了非法侵占。说明在2012年7月，原告段好珍就已经意识到自己的权利可能存在被侵犯的情况。且该案在审理过程中双方就是否支付价款产生争议，被告卢有龙在该案审理过程中也已经表明房屋价款已经付清。甘肃省高级人法院于2014年4月10日作出（2014）甘民申字第91号民事裁定书，驳回了段好珍的再审申请。原告对该组证据的真实性无异议，但对证明目的的异议为，上述判决和裁定并没有认定房款已经付清，相反，对于购房款的支付问题，判决表明可另行起诉。购房合同中没有约定支付房款的支付时间，原告可以随时要求被告支付房款，不存在诉讼时效的问题。经审查，该组证据系已生效的裁判文书，本院予以认定。 2.甘肃省景泰县人民法院于2013年10月24日作出的（2013）景民二初字第195号判决书以及甘肃省白银市中级人民法院于2014年5月4日作出的（2014）白中民一终字第63号民事判决书。证明①原、被告双方签订的购房合同经人民法院确认有效，且原告在2013年7月8日向景泰县人民法院提起诉讼要求撤销原、被告签订的购房协议，诉讼过程中原告再次要求被告支付房屋价款，经景泰县人民法院判决驳回其诉讼请求，同时再次告知原告段好珍主张房屋价款属于债权问题，应另行提起诉讼。原告段好珍不服该判决，上诉至甘肃省白银市中级人民法院，该院2014年5月4日作出判决，维持原判。②原告于2013年10月24日一审判决做出时，再一次知晓该债权需另行起诉，但之后仍未提起诉讼，且被告抗辩已经付清房款。原告对该组证据的真实性无异议，但对证明目的的异议为，被告虽然抗辩房屋价款已经支付，但不影响原告提起诉讼，只有法庭才能查明房款是否付清。因为购房合同没有约定支付房屋价款的时间，本案不存在诉讼时效的问题。法庭对该组证据当庭予以认定。 根据原告的陈述、被告的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月29日，原告段好珍（甲方）与被告卢有龙（乙方）签订购房合同。约定甲方将自己所属的位于景泰县一条山镇黄河路北侧丘号为23的房产出售给乙方，房屋价格18万元，一次性付清；房屋以过户为准，过户费用由乙方承担。同日，原、被告双方共同到原景泰县房地产管理所办理房产过户登记手续，将原告段好珍与王培莲共有的景房字第11719号房产变更登记为卢有龙所有，登记号为景房字第21832号，后卢有龙持该房产证与泰安房产公司签订了房屋置换合同。因泰安房产公司不依约履行，卢有龙以泰安房产公司为被告诉至本院，请求确认其与泰安房产公司签订的房屋置换合同合法有效。期间，本院通知第三人段好珍参加诉讼，并于2012年12月15日作出（2012）景民二初字第75号民事判决书，判决驳回卢有龙的诉讼请求。卢有龙不服该判决，上诉于甘肃省白银市中级人民法院，该院于2013年5月31日作出（2013）白中民一终字第100号民事判决书，判决确认卢有龙与泰安房产公司签订的房屋置换协议有效，认为关于段好珍主张卢有龙未支付18万元购房款的问题属债权范畴，可另案起诉。2013年7月8日，段好珍以卢有龙为被告向本院提起诉讼，请求依法撤销其与卢有龙签订的购房合同及房地产买卖契约。2013年10月24日，本院作出的（2013）景民二初字第195号判决书，判决驳回段好珍的诉讼请求。段好珍不服该判决，上诉于甘肃省白银市中级人民法院，该院于2014年5月4日作出（2014）白中民一终字第63号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因泰安房产公司、段好珍不服（2013）白中民一终字第100号民事判决，向甘肃省高级人民法院申请再审，该院于2014年4月10日作出（2014）甘民申字第91号民事裁定书，裁定驳回泰安房产公司、段好珍的再审申请。 本院认为，原告段好珍与被告卢有龙签订的购房合同合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点之一是案涉房款是否付清。 被告卢有龙虽抗辩购房款在购房合同签订当日一次性付清，但未向法庭提交合法有效的证据予以证明，且购房合同的起草人及购房合同签订时的在场人牛有臣在本院（2012）景民二初字第75号案件庭审时，出庭作证证明段好珍与卢有龙签订购房合同的目的，并明确陈述卢有龙没有给付段好珍相应的对价。因此，被告卢有龙抗辩购房款在购房合同签订当日一次性付清的理由不能成立。本案争议的焦点之二是本案是否超过法定的诉讼时效。段好珍针对案涉房产的权属以及其与卢有龙签订购房合同的效力进行多次诉讼。后段好珍不服甘肃省白银市中级人民法院（2013）白中民一终字第100号民事判决，向甘肃省高级人民法院申请再审，认为其是案涉房屋的实际所有权人，与泰安房产公司签订房屋置换协议约定的商铺其享有所有权。上述事实说明段好珍对案涉房产置换的商铺一直主张物权，段好珍在主张物权没有得到法律支持的情况下，现依据购房合同约定，请求被告卢有龙支付购房款有事实和法律依据，且原告段好珍与被告卢有龙签订的购房合同只约定房款一次性付清，并未约定付款时间，因此，本案未超过法定的诉讼时效。 综上所述，原告段好珍的诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条规定，判决如下： 被告卢有龙应于本判决生效后10日内支付原告段好珍房屋价款18万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1950元，由被告卢有龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  刘彩霞 二〇二〇年六月十八日 书记员  陈玉玲