安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初1116号原告:郭丽,女,1990年4月21日出生，汉族,户籍地安徽省滁州市南谯区,现住安徽省滁州市南谯区(八中对面)。委托诉讼代理人：甄长安，男，1971年1月26日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系原告郭丽的前夫。被告:安徽浩然置业有限公司，住所地安徽省滁州市开发区长乐小区12幢601室，办公地点安徽省滁州市花园西路浩然国际售楼部，统一社会信用代码91341100691076601D。法定代表人:洪文振，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：张皖苏，安徽清流律师事务所律师。原告郭丽与被告安徽浩然置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告郭丽的委托诉讼代理人甄长安及被告安徽浩然置业有限公司的委托诉讼代理人宋光志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭丽向本院提出的诉讼请求：1、被告支付违约赔偿金116万元(372万*30%);2、被告在一个月内修复所有破损处及拆除院内的两个临时电线杆；3、被告承担诉讼费用。事实和理由:原、被告于2016年10月份签订购房合同,合同房总价款372万元,该房为21栋F座,属于别墅型,院内有两根被告临时使用电线杆,浩然国际花园二期在使用中,准备签订购房合同时,销售部说两根电线杆很快就移走不用了,当原告缴纳购房款后经核实二期现状,该两个电线杆不可能很快移走,因为二期项目至少在2018年底才能竣工,原、被告商谈后,被告于2016年10月9日拍照21栋F座现场并文字留下《承诺书》,《承诺书》中内容“我公司承诺在浩然国际二期项目交付后,于2019年12月30日将21栋F座东侧的两根临时电线杆移除,否则即日起赔偿该座房总款15%,每年翻倍递增”。原告于2020年3月10日前多次找过被告售楼部,要求修复破损和移走院内的两根电线杆无果,期间造成原告原规划无法实施,原告想另行出售,因院内电线杆未移走无人敢买,已造成原告几年损失,现该座房无水、无电、地下室渗漏,门前玻璃门被破损,墙体脱落,装修线条已全部破损,室内外脏、乱、差无人管理,该座房至今原被告没办理交接手续,水、电户名仍然是安徽浩然置业有限公司。因被告至今未履行《承诺书》义务,被告应当赔偿原告的房款总价的30%(372万*30%=116万元),原告的要求符合法律规定范围，原告为维护自己的合法权利，特诉至法院。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：1、皖(2017)滁州市不动产权第0020860号不动产权证书、滁州市房地产登记申请书一组，拟证明原、被告于2016年10月10日签订购房合同，案涉房屋位于滁州市花园西路268号(浩然国际花园)21栋F座，该房地产价值为372万元,属按揭贷款方式购买，2017年6月20日案涉房屋登记在郭丽名下；2、竣工牌图片一张，拟证明案涉被告开发的工程名称为浩然国际花园21号楼，开工、竣工日期为2010年3月21日-2012年7月21日；3、2016年10月9日的安徽浩然置业有限公司《承诺书》一份，拟证明案涉房屋的院内有两根临时电线杆供二期项目使用，被告承诺2019年12月30日移除,至今(2020年3月10日)未移除走，被告承诺不履行愿意从即日(2016年10月9日)起赔偿该房总款的15%每年翻倍递增；4、搬迁公告和行政人事中心的负责人联系号码，拟证明原告多次上门找过售楼部相关负责人需解决相关事项的事实；5、2020年3月10日的21栋F座现场照片18张和现场影像光盘一张，拟证明原告2020年3月10日在21栋F座现场发现该院内的两根电线杆仍然未移除，被告存在违约。该房现存在无水、无电、无人管理，地下室渗水，前门、玻璃门被破损，墙体保温层脱落；装饰线条质量太差，已全部破损、室内外脏、乱、差无人管理，该房至今未交接给原告的事实，被告应当限期内给予修恢复和移走院内两个临时电线杆；6、微信聊天内容截图、2020年4月2日现场照片一组，拟证明原告与被告的售楼部工作人员郑玲2019年初至2019年12月底一直保持联系，催需解决21栋F座的相关事项，原告多次告知被告不要违约“承诺书”的处罚约定，否则会产生不必要矛盾，从而证明“承诺书”中违约处罚是被告愿意每年15%并翻倍递增的真实意思，如果没有约定处罚，该“承诺书”也就无意义了，原告购买的21栋F座存在多处质量问题，至2020年4月2日被告才解决院内两根电线杆，两根电线杆并不是移除，而是从根部砸断，据电业施工人员告知原告，大概还有1米5左右埋在土里，暂无法取出，待以后需要动用挖机处理，被告至今仍然存在违约。被告安徽浩然置业有限公司辩称：1、原、被告之间确实存在房屋买卖合同关系，合同指向的房产就是原告诉状中的房屋；2、涉案房屋双方在2016年10月份签订合同时是现房，2016年12月份原告就办理产权证书，该房屋具备签订合同是就可以交付的条件，原告至今未居住该房屋，是原告对自己生活的处置方式，被告没有不当行为；3、2016年10月9日双方就原告房产的院内两根电线杆进行磋商，并约定于2019年12月30日前被告将电线杠移除，由于电线杆移除是供电公司专项活动，被告多次申请，滁州市东源电力工程有限公司直到2020年4月2日才将电线杆移除，与双方之间的约定确实迟延了3个月零2天，被告认为，如给原告的生活造成影响，其损失也仅能以3个月零2天为损失的计算日期，按照涉案房屋的面积和滁州市房产租赁市场租金价格，最多其损失不超过1万元/月，况且迟延移除是电力公司工作导致，被告主观上不存在恶意，要在1万元的标准下适当减少；4、原告诉请的第一项没有事实依据，也没有合同依据，首先电线杆的存在，双方在房屋买卖合同签订时，原告已明知，且电线杆是否导致原告生产生活受到影响，必然造成损失，没有客观上的依据，原告以2016年10月9日的承诺书作为诉请116万元的诉讼依据，被告公司认为首先出具承诺的安徽浩然置业有限公司营销策划部无权做出关于赔偿或补偿的承诺，被告也不追认，其次，该承诺书中关于赔偿标准的设定的这一部分内容，被告经对相关人员核对，在出具承诺书时，根本不存在，系原告自行添加，同时，从承诺书内容中该添加部分无论字体、行间距，均能反映不是一次性形成的。对此我方庭前向法院申请要求进行鉴定。该赔偿的约定即不存在，且有造假嫌疑，被告公司不应受其约束，请求法庭查清事实的情况下，追究相应的法律责任；原告诉请第二项，涉案房屋如存在外墙面部分瓷砖受损，被告公司愿意安排人员进行维修，院内两根电线杆已经移除。被告为证明自己的抗辩理由，提交下列证据：1、南京建宇物业有限公司滁州分公司2020年5月29日出具的情况说明一份，拟证明原告至今没有办理收房手续，没有缴纳物业费，原告诉请中关于涉案房屋存在其他一些破损或是水淹的情况，是因为原告自己对财产管理处分不当导致的，与被告公司无关；2、滁州东源电力工程有限公司输变电分公司2020年5月29日出具的证明一份，拟证明2020年4月2日将诉争房屋内的电线杆移除；3、2020年4月3日照片两张，拟证明涉案房屋院子里的两根电线杆已经移除。经审理查明：2016年10月10日，原、被告签订一份《滁州市商品房预售合同》，约定被告公司将自己开发的位于滁州市花园西路268号浩然国际花园21幢F座1-3层室以372万元价格出售给原告郭丽，付款方式为2016年10月28日前付150万元，余款222万元办理商业按揭支付（2016年11月9日起至2036年11月9日止）。2017年6月20日，原告郭丽取得案涉房屋产权证书，登记号为（2017）滁州市不动产权第0020860号。案涉房屋已经于2012年7月21日通过竣工验收，该房屋的院内存有两根被告公司为开发二期楼盘尚在使用中的电线杆,被告公司承诺在2019年12月30日前将该两根电线杆移除。2020年4月2日，被告公司已经申请电力部门将该两根电线杆移除。原告郭丽购买案涉房屋后一直没有办理入住收房手续，也没有交纳物业费用。本院认为：原、被告之间在2016年10月10日签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方签订的合同名称虽然是商品房预售合同，因案涉房屋已经于2012年7月21日通过竣工验收，即原被告双方实际上是现房买卖关系，且原告郭丽亦于2017年6月20日案涉房屋产权证办到自己的名下，案涉房屋已经完成法律意义上的交付，原告郭丽是案涉房屋的物权所有人，也说明原告郭丽知晓购买时房屋的状况，其也没用就除了两根电线杆外的案涉房屋质量瑕疵提出异议。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”现原告没有提交案涉房屋破损是被告公司原因所导致的证据，且被告公司已经申请电力部门将该两根电线杆移除，故对原告郭丽要求被告在一个月内修复所有破损处及拆除院内的两个临时电线杆的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付违约赔偿金116万元的问题，因被告承诺在2019年12月30日前将案涉房屋院内两根电线杆移除，而实际移除时间为2020年4月2日，给原告的日常生活确实造成一定影响，庭审中被告公司也愿意给予适当补偿，本院酌定被告公司支付原告三个月、按每个月1.2万元的房屋租金损失3.6万元（1.2万元／月×3个月）。原告郭丽没有提交被告公司因迟延92天移除两个电线杆导致原告的超出三个月房租损失的证据，故对超出三个月租金损失的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽浩然置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭丽迟延移除两根电线杆损失费用36000元；二、驳回原告郭丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15240元，由安徽浩然置业有限公司负担400元，郭丽负担14840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  许安源人民陪审员  陈明智人民陪审员  朱开芳二〇二〇年六月三日书 记 员  朱 静附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。