济南市槐荫区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0104执异37号案外人：徐衍芬，女，1968年4月11日出生，汉族，住济南市市中区。申请执行人：孟建伟，女，1963年9月27日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人：葛绍华，男，1990年2月6日出生，汉族，住山东省平阴县。本院在执行申请执行人孟建伟与被执行人葛绍华民间借贷纠纷一案中，案外人徐衍芬提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人徐衍芬称，2010年12月31日，济南市房屋建设综合开发集团与葛绍华就位于济南市槐荫区××小区××楼××单元××室房屋（以下简称涉案房产）签订《商品房买卖合同》，后因葛绍华违反合同约定，未能按期偿还银行贷款，致使济南市房屋建设综合开发集团承担了偿还全部贷款的担保责任。济南市房屋建设综合开发集团遂向槐荫区人民法院提起诉讼，请求解除双方合同。法院判令葛绍华向济南市房屋建设综合开发集团腾交本案涉案房屋，该判决已生效。2019年5月22日，徐衍芬与济南市房屋建设综合开发集团签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，济南市房屋建设综合开发集团将涉案房屋以9367200元的价格出售给徐衍芬，徐衍芬以银行汇款的方式将上述房款全款支付，并前往济南市房管局办理了商品房网签备案及合同备案。同日，双方签订了《房屋移交结算协议书》，济南市房屋建设综合开发集团将涉案房屋交付给徐衍芬。2019年6月25日，槐荫区人民法院依据孟建伟的申请，对涉案房屋采取查封措施时，因济南市不动产登记中心网络系统故障未能显示徐衍芬就本案涉案房产已经进行了网签备案（已得到不动产登记中心证实），使得徐衍芬所有的涉案房产被错误查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。徐衍芬就涉案房产已经支付了全部合理对价，并已经实际占有该房产,人民法院不得对该房产采取查封措施，且徐衍芬对涉案房产进行了网签备案，之所以槐荫区人民法院进行查封时未能显示，是由于相关职能部门信息系统故障造成的，徐衍芬并无过错。根据相关法律规定，请求槐荫区人民法院解除对涉案房屋的查封。徐衍芬向本院提交以下证据：（2013）槐民初字第3021号民事判决书、《济南市商品房买卖合同》及补充协议、银行流水、山东省增值税普通发票、房屋移交结算书协议书、房屋权属状况信息。申请执行人孟建伟称，对徐衍芬提交证据全部不予认可，孟建伟提交的判决书和查封在前，判决书已生效。涉案房屋仍在葛绍华名下，且涉案房屋一直由孟建伟居住，不同意解除对涉案房屋的查封。孟建伟向本院提交以下证据：（2013）槐民初字第2594号民事判决书、（2015）槐民初字第2573号民事判决书、（2016）鲁01民终4235号民事判决书、（2013）槐民初字第2594号协助执行通知书、（2014）槐执字第582号协助执行通知书、（2014）槐执字第582号执行裁定书、（2015）槐执异字第11号执行裁定书、（2016）鲁01民终4235号民事裁定书、房屋移交结算书。本院查明，2013年11月1日，本院向济南市房管局送达协助执行通知书，轮候预查封葛绍华购买的位于济南市槐荫区××小区××楼××单元××室房产××套，房产证号：济槐字第××号,查封自2013年11月1日至2015年11月1日。2014年3月10日，本院作出（2013）槐民初字第2594号民事判决，判令被告葛绍华于本判决生效之日起十日内偿还原告孟建伟借款477500元、逾期还款利息及违约金。葛绍华不服本院判决，向山东省济南市中级人民法院（以下简称济南中院）提起上诉。2014年6月4日，济南中院作出（2014）济民五终字第261号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。孟建伟诉葛绍华一案立案执行，依申请执行人申请，2019年6月25日，本院作出（2014）槐执字第582号执行裁定，裁定查封济南市房屋建设综合开发集团所有的位于济南市槐荫区××小区××楼××单元××室房产。同日，本院向济南市房管局送达（2014）槐执字第582号协助执行通知书，查封济南市房屋建设综合开发集团所有的位于济南市槐荫区××小区××楼××单元××室房产××套，房产证号：济槐字第××号。另查明，济南市房屋建设综合开发集团就（2014）槐执字第582号案件中位于济南市槐荫区××小区××楼××单元××室房产向本院提出执行异议。2015年9月7日，本院作出（2015）槐执异字第11号执行裁定，裁定驳回济南市房屋建设综合开发集团的异议。济南市房屋建设综合开发集团不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。2016年4月29日，本院作出（2015）槐民初字第2573号民事判决，判决驳回济南市房屋建设综合开发集团的诉讼请求。济南市房屋建设综合开发集团不服该判决，向济南中院提起上诉。济南中院作出（2016）鲁01民终4235号民事裁定，济南中院认为原审法院另案执行中，申请执行人孟建伟查封被执行人葛绍华购买的登记在济南市房屋建设综合开发集团名下位于济南市槐荫区××小区××楼××单元××室房产，查封期限2013年11月1日至2015年11月1日。2014年7月14日原审法院（2013）槐民初字第3021号民事判决书判决该房产买卖合同解除，葛绍华腾交房产并支付违约金及经济损失。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条规定：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。据此规定，（2013）槐民初字第2594-1号协助执行通知书的查封期限已经届满，其查封的效力消灭，上诉人济南市房屋建设综合开发集团要求停止对该房屋的执行已无依据，综上，济南中院裁定一、撤销济南市槐荫区人民法院（2015）槐民初字第2573号民事判决；二、驳回济南市房屋建设综合开发集团的起诉。2019年9月19日，济南市自然资源和规划局向本院提交审查建议函，写明“查封济南市房屋建设综合开发集团名下坐落于槐荫区××楼××室的房产（产权证号：槐15××04），查封期限自2019年6月25日起至2022年6月24日止。经核查，2019年5月22日，济南市房屋建设综合开发集团已经同申请人徐衍芬办理了上述房屋商品房网签，合同编号：销售（字）********。”2019年11月25日打印的涉案房产权属状况信息表显示所有权人为徐衍芬，权属取得方式为商品房备案。2020年6月5日，本院依职权到济南市房屋档案馆查询并打印涉案房屋权属状况信息表，显示济南市房屋建设综合开发集团通过建筑物的取得方式取得涉案房产的所有权，徐衍芬通过合同备案的取得方式取得涉案房产的所有权。房地产权登记信息表显示，济南市房屋建设综合开发集团为涉案房屋所有权人，房屋共有情况为单独所有，土地使用权人为济南市房屋建设综合开发集团。徐衍芬向本院提交济南市商品房买卖合同及补充协议、银行流水、山东省增值税普通发票、房屋移交结算书协议书复印件、房屋权属状况信息复印件以证明其购买并占有涉案房屋。徐衍芬向本院提交时间为2019年10月27日，名称为葛绍华、金额为29.4元的税费发票一份；时间为2019年12月28日，名称为徐衍芬、金额分别为41.56元、5.3元、55.24元电费发票三份；时间为2019年6月1日，缴费户名为葛绍华、金额为105元的电费转账记录；时间为2019年7月5日，缴费户名为葛绍华，金额为29.4元的自来水费转账记录。打印时间为2019年11月25日的房屋权属状况信息显示涉案房屋所有权人为徐衍芬，权属状态为合同备案。孟建伟对上述证据不予认可。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先于执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行办理执行异议和复议案件若干问题的规定》【法释﹝2015﹞10号】第八条第一款：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”案外人徐衍芬认为涉案房产归其所有，又认为本案执行存在错误，故本院依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，“对于第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”根据济南房屋档案显示，坐落于槐荫区××楼××室的房产归济南市房屋建设综合开发集团所有，2019年5月22日济南市房屋建设综合开发集团同徐衍芬办理网签，该房屋已非被执行人葛绍华所有，且济南市房屋建设综合开发集团并未书面确认涉案房产属于被执行人葛绍华，本院查封该房产没有法律依据，案外人徐衍芬异议成立，本院应中止对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项，裁定如下：中止对山东省济南市槐荫区段店路49号世佳戎居*号楼***房产（产权证号：槐15××04）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘志林人民陪审员  刘会敏人民陪审员  高 彤二〇二〇年六月八日书 记 员  高 帅