贵州省毕节市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）黔05民终2193号上诉人（原审被告）马兰，女，1987年10月10日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）贵州薪鸿安房地产置业有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区第E7号楼1单元24层12号，统一社会信用代码91520102MA6DYU9T1M。法定代表人李言旭，该公司总经理。委托诉讼代理人李正福、郑栋源，贵州衡瑞律师事务所律师。上诉人马兰因与被上诉人贵州薪鸿安房地产置业有限公司（下称薪鸿安公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初12853号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭进行审理。上诉人马兰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。被上诉人薪鸿安公司委托诉讼代理人李正福、郑栋源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人马兰上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实与理由：本案在一审中严重违反法定程序进行审理，依法应该裁定撤销原判决，发回重审。在一审审理过程中，一审法院在未通知到上诉人的情况下，开庭缺席判决，违法剥夺了上诉人抗辩的权利，严重侵犯了上诉人的合法权益。综上，因一审法院在审理过程中严重违反法定程序，侵犯了上诉人的合法权益。特根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起上诉，上诉人特请求贵院查明事实真相，依法裁判，维护上诉人的合法权益。被上诉人薪鸿安公司答辩称：上诉人马兰的上诉理由不成立。一审通过案涉租赁合同所载地址、电话及按照上诉人身份证地址送达开庭传票，合法传唤上诉人，包括上诉人上诉的地址也与我方起诉时列明的地址一致，上诉人拒不到庭，故一审缺席判决程序合法。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果公正，请求维持原判。原审原告薪鸿安公司起诉请求：1.判令解除原告与被告于2018年5月25日签订的商铺租赁合同；2.判令被告支付原告商铺租金110880.00元，商铺租赁违约金59875.00元(暂定6个月，该商铺租金按每月18480.00元计算，直至被告支付完毕为止)；3.判令被告支付原告物业管理服务费9240.00元，物业管理服务费违约金4990.00元(暂定6个月，物业费每月按1540.00元计算，直至被告支付完毕为止)；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月25日，原告与被告签订了《毕节碧海龙苑商铺租赁合同》。合同约定，由被告向原告租赁其负责管理、运营的商铺，该商铺编号为L1-4/5/50/51/56/57号，用于经营“荔臣水族旗舰店”，商铺的总面积为308平方米，且又约定了在租赁期间，第一、二年度租金为每月18480.00元，物业管理费每月5.00元/平方米，该商铺的租金及物管费用为每6个月支付一次，且被告方须提前15个工作日内支付下一期租金。被告方在2018年11月2日支付了原告6个月的租金和物业管理费后，本应在2019年4月支付5至10月的商铺租金及物业费，但被告一直未缴纳该笔费用。原告方工作人员多次找到被告，向其催缴该商铺租金及物业费，但该合理要求均遭到了被告方的各种推诿拒绝，且被告将其货柜等物品一直放置在该商铺内，进而占用该商铺，也拒不将其物品搬离。原告认为，被告违约的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规的规定，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。起诉时商铺租金、违约金计算时间为2019年5月1日至2019年10月31日，截止到2019年11月27日租金为127836.00元.一审认定事实：2018年2月，原告（乙方）与贵州泰然房地产开发有限公司（甲方）签订《碧海龙苑项目商业管理合同》，约定：甲方将“碧海龙苑”1号楼负三层，2号楼、3号楼、4号楼负一层、负二层、负三层委托乙方管理、运营，乙方自行负责该商业规划招商及运营管理，自负盈亏。乙方在管理该商业时给甲方造成的损失由乙方全部负责，该商业发生的一切纠纷由乙方负责，该商业的一切安全由乙方负责。2018年5月25日，原告为甲方、被告为乙方订立了合同编号为第7号的《毕节碧海龙苑商铺租赁合同》，合同约定：甲方将毕节碧海龙苑编号为L1-4/5/50/51/56/57号、面积为308平方米的商铺租赁给乙方经营荔臣水族旗舰店，租赁期限从2018年11月1日至2023年10月31日，租金从2018年11月1日起开始收取，每6个月支付一次租金，乙方应在每次支付周期结束前15个工作日内支付下一期租金。第一年度租金为每月60.00元/平方米，每月共计18480.00元；第二年度租金为每月60.00元/平方米，每月共计18480.00元；第三年度租金为每月63.60元/平方米，每月共计19588.80元；第四年度租金为每月67.42元/平方米，每月共计20765.36元；第五年度租金为每月71.47元/平方米，每月共计22012.76元。租赁期间商铺的物业管理费由乙方直接向甲方交纳，物业管理费每月5.00元/平方米，每6个月支付一次。租赁期满或本合同解除后三日内，乙方须返还商铺。乙方未按时支付租金的，每逾期1日，按应付租金3‰向甲方支付违约金；乙方未按时支付物业管理费的，每逾期1日，按应付物业管理费3‰向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金或商场管理费超过1个月，乙方有权解除合同。租赁合同签订后，原告将出租的房屋交付给被告管理、使用。被告向原告交纳了2018年11月1日起至2019年4月30日的租金110880.00元、物业管理费9240.00元。之后，被告未再向原告交纳租金，也未将租赁物交还原告。截止到2019年11月27日开庭时，被告尚欠原告租金127512.00元、物业管理费10626.00元未付。一审认为：依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原被告2018年5月25日签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反相关法律法规规定，系有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁物，而被告未按约定全面履行支付租金的义务，其行为已成构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，被告未在约定的期限内履行足额支付租金的义务，其应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告支付租金的诉请，予以支持。租金应按双方合同约定，从2019年5月1日起计算至被告返还租赁物之日止，但原告仅主张按每月18480.00元，从2019年5月1日起计算至2019年11月27日第一次庭审之日，此系原告对其权利的放弃，予以准许。对原告主张的租金，以其诉讼为限予以保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告应于2019年4月30日前向原告支付2019年5月1日至2019年10月31日的租金，但被告无正当理由，不履行支付义务，原告因此取得法定合同解除权。因此，对原告要求解除与被告签订的《毕节碧海龙苑商铺租赁合同》的诉请，予以支持。原被告在合同中约定了物业管理费的支付方式，被告应根据该约定直接将物业管理费支付给原告，被告未按约定履行，应承担继续履行的违约责任。因此，对原告要求被告支付物业管理费的诉请，予以支持。物业管理费应按双方合同约定，从2019年5月1日起计算至被告返还租赁物之日止，但原告仅主张从2019年5月1日起计算至2019年11月27日第一次庭审之日，此系原告对其权利的放弃，予以准许。对原告主张的物业管理费，以其诉讼为限予以保护。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原被告在合同中约定了逾期支付租金和物业管理费的违约金的计算方式，原告要求被告支付违约金的诉请，有事实及法律依据，应予支持。但被告履行的是金钱给付义务，给原告造成的实际损失与银行同期贷款利息相当。原被告在合同中约定每日按应付租金、物业管理费的3‰支付违约金，已远远超越了该实际损失，应确认为“过分高于造成的损失”。因此，对原告诉请的的违约金，以高于实际损失30%为限（即银行同期贷款利率的130%计算）予以保护。一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州薪鸿安房地产置业有限公司与被告马兰2018年5月25日签订的，合同编号为第7号的《毕节碧海龙苑商铺租赁合同》；二、被告马兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州薪鸿安房地产置业有限公司支付房屋租金127512.00元并支付违约金，违约金以租金127512.00元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的130%计算，从2019年5月1日起计算至上述租金支付完毕之日止；三、被告马兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州薪鸿安房地产置业有限公司支付物业管理费10626.00元并支付违约金，违约金以物业管理费10626.00元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的130%计算，从2019年5月1日起计算至上述物业管理费支付完毕之日止；四、驳回原告贵州薪鸿安房地产置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1998.00元（已减半），由被告马兰承担。二审双方当事人均未提供新证据。经二审审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。二审查明：在一审法院受理的涉及马兰的其他民事诉讼案件中［（2019）黔0502民初4078号、（2019）黔0502民初7987号］，马兰于2019年6月14日、2019年7月26日向七星关区人民法院提交的《当事人送达地址确认书》，将其送达地址确认为“贵州省毕节市观音桥办事处（塘房村）塘房组129号”，联系电话为182××××9888；马兰不服本案民事判决，提起上诉后，于2020年12（应为1）月22日填写的《当事人送达地址确认书》确认的送达地址为“贵州省毕节市七星关区观音桥办事处唐（塘）房村唐（塘）房组”，联系电话为182××××9888。本案二审争议焦点为：一审是否剥夺马兰的辩论权利。本院认为：送达地址确认书是人民法院为了方便法律文书的送达而要求案件当事人填写自己的送达地址、联系方式等信息的一种法律文书，法院可以根据送达地址确认书上记载的信息对当事人进行法律文书的送达。毕节市七星关区人民法院于2019年10月9日受理本案，通过上诉人马兰在其他民事案件及本案上诉期间确认的送达地址，显示在本案审理期间上诉人马兰的送达地址为“贵州省毕节市七星关区观音桥办事处塘房村塘房组129号”，联系电话为182××××9888。一审法院依照《最高人民法院关于以法院专递邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，按照前述地址于2019年10月30日通过法院专递邮件向马兰送达包括传票在内的庭前文书，邮政机构分别于2019年11月1日15时43分、11月2日12时30分、11月3日11时57分向该送达地址投递邮件，但因“无人接听电话、按址投递查无此人”未获妥投并将邮件退回人民法院。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”应当视为一审开庭传票等庭前文书已经依法向马兰进行了送达，一审法院的送达程序符合法律规定。马兰经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，自行放弃辩论权利。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。二审中，本院按上诉人马兰上诉时向人民法院确认的送达地址向其送达开庭传票及通过12368诉讼服务平台向其确认的联系电话通知二审开庭时间及地点。但上诉人马兰经本院传票合法传唤未正当理由拒不到庭。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条、第一百七十四条的规定，裁定如下：一、本案按上诉人马兰撤回上诉处理；二、贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初12853号民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。二审案件受理费3996.00元，减半收取1998.00元，由上诉人马兰承担。审判长  李可审判员  张晶审判员  唐琳二〇二〇年六月二十九日书记员  曹晶