广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异185号之二 异议人：李显群，女，汉族，1981年6月27日出生，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：罗永盛，广东至伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍金凤，广东至伦律师事务所律师。 申请执行人：黄观职，男，汉族，1983年2月8日出生，身份证住址：珠海市香洲区。 被执行人：关向胡，男，汉族，1975年6月14日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。 被执行人：何永全，男，汉族，1970年8月8日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。 被执行人：刘海燕，女，汉族，1977年4月4日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。 本院在执行黄观职与关向胡、何永全、刘海燕民间借贷纠纷一案过程中，异议人李显群向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并进行了听证，现已审查终结。 异议人李显群提出下列异议请求：异议请求：一、中止（2019）粤0402号执6002号案的执行；二、撤销珠海市香洲区人民法院对位于珠海市香××区××单元××房产的拍卖行为。 事实和理由：一、法院在拍卖涉案房产过程中严重损害了异议人对涉案房产的优先购买权，该拍卖行为应予撤销 《民法通则》第七十八条第三款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条规定：执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 在黄观职与关向胡、何永全、刘海燕借款合同纠纷一案中，异议人不是被执行人，也从未收到过执行法院送达的法律文书，对自己唯一生活居住用房被抵押和查封拍卖毫不知情。直至2020年5月13日涉案房产被拍卖成功，关向胡发现事态紧急才告知异议人，异议人方才得知。因此，执行法院的拍卖程序有严重失误，未依法对拍卖房产的权属情况进行核实，未能及时通知共有人参与拍卖，严重侵害了异议人作为房产共有人的优先购买权，依法应当予以撤销。 二、涉案房产属于被执行人关向胡与异议人的夫妻共同财产，法院不能以夫妻共同财产来偿还属于关向胡个人的债务 根据婚姻法的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。异议人与关向胡于2003年3月31日登记结婚，涉案房产是2013年关向胡购买所得，虽然登记在关向胡一人名下，但由于涉案房产是在婚姻关系存续期间取得，故涉案房产应认定为夫妻共同财产，属于共同共有。 根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条“……未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任”之规定，即便是查封、拍卖，也应当保留异议人的份额，而执行法院却拍卖了整套房产价值，严重侵害了异议人的合法权利，因此执行法院的拍卖行为有误，依法应当予以撤销。 三、申请执行人黄观职涉嫌“套路贷”诈骗犯罪或以虚假诉讼方式达到侵占异议人合法财产之目的，拍卖涉案房产的行为应予中止或暂缓 异议人在得知涉案房产涉诉被拍卖以后，通过调查发现，在申请执行人黄观职起诉关向胡、何永全、刘海燕借款合同纠纷一案中[案号：（2018）粤0402民初11431号]，申请执行人黄观职于2017年11月18日分三笔共划转120万元到关向胡建设银行账号的当天上午，申请执行人黄观职立即拿着关向胡的该银行卡将卡内的40万元转给了李海燕（黄观职老婆的姐姐），随即将另外的80万元分两次通过拉卡拉收付账号把款项划付给指定人，但事实上关向胡根本没有向申请执行人黄观职借款人民币120万元，如今申请执行人黄观职竟然颠倒是非黑白，伪造银行流水记录并通过虚假诉讼来侵占关向胡及异议人之财产，申请执行人黄观职的上述行为已经涉嫌“套路贷”诈骗犯罪或虚假诉讼罪。 基于以上事实，异议人认为，执行法院执行所依据的生效民事判决存在明显错误，异议人已对黄观职的相关犯罪提出了刑事控告，在刑事控告结果尚未明晰之前应当中止或暂缓（2019）粤0402号执6002号的执行。 由于被执行人何永全、刘海燕是主要的还款义务人，在执行法院也××了××、××名下房产（××香××区××号××单元××房），且何永全、刘海燕名下房产已经足够覆盖案涉债务标的金额的情况下，不优先拍卖何永全、刘海燕的房屋，明显不妥，因此执行法院的拍卖行为有误，亦应及时采取补救措施。 四、《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》（2017年2月28日施行）第六条规定：保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。 由于涉案房产是异议人和关向胡一家七口的共同住宅，也是唯一住宅用房，根据上述法律规定，涉案房产属于被执行人关向胡及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，不得拍卖。因此，执行法院作出的拍卖行为违反法律规定，应予撤销。 综上，请求法院支持异议人的异议请求。 被执行人关向胡辩称，对异议人主张的事实及异议请求无异议。 被执行人何永全辩称，对异议人主张的事实及异议请求无异议。 本院查明，黄观职与关向胡、何永全、刘海燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日作出（2018）粤0402民初11431号民事判决，判决如下：一、关向胡、何永全、刘海燕应于本判决生效之日起十日内共同向黄观职偿还借款本金120万元；二、关向胡、何永全、刘海燕应于本判决生效之日起十日内共同向黄观职支付利息（以借款本金120万元为基数，自2017年11月17日起按月利率2%标准计至实际清偿日，另应扣减被告何永全已支付的人民币9万元）；三、关向胡、何永全、刘海燕应于本判决生效之日起十日内共同向黄观职支付律师费3万元；四、黄观职对依法处分抵押物（珠海市香××区××单元××房）的所得价款依其登记顺位在担保债权数额人民币120万元范围依法享有优先受偿权；五、驳回黄观职的其他诉讼请求。 上述民事判决书生效后，黄观职向本院申请强制执行，案号为（2019）粤0402执6002号。 2019年9月24日，本院作出（2019）粤0402执6002号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人关向胡名下位于珠海市香××区××单元××房（权证号码：01××88）。该裁定书作出后，本院即将上述裁定书、搬迁公告张贴于珠海市香××区××单元××房大门边。2020年4月7日，本院又将拍卖公告（第一次）、网络司法拍卖须知（第一次）、拍卖通知书张贴于珠海市香××区××单元××房大门边，明确向被执行人关向胡及其家人告知了本院将通过京东网网络司法拍卖平台拍卖珠海市香××区××单元××房，并明确了拍卖时间为2020年5月12日上午10时至2020年5月13日上午10时。经公开竞价，竞买人刘莉以2094838元竞得上述房产。 另查明，珠海市香××区××单元××房登记在关向胡名下，登记时间为2013年3月14日，关向胡占100%份额。 异议人与关向胡于2003年3月31日登记结婚。 本院认为，异议人以本院拍卖的涉案房产系其与被执行人关向胡的夫妻共有财产，本院采取整体拍卖的方式予以拍卖，未保留其份额，侵害其财产权利等为由，请求中止执行，属于对执行标的提出的异议。同时，异议人又以涉案房产系其与被执行人关向胡的夫妻共有财产、本院拍卖涉案房产时未履行通知义务为由，认为本院的拍卖行为侵害其对执行标的的优先购买权，请求撤销本次拍卖，属于对本院的执行行为提出异议。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条及有关执行异议规定分别进行审查。本裁定针对异议人对执行行为提出的执行异议即第二项异议请求进行审查。 涉案房产系异议人与被执行人关向胡的夫妻共同共有财产，而不是按份共有财产，在未分割前，异议人不享有优先购买权资格。另外，涉案房产已办理抵押登记，申请执行人对整套房产享有优先受偿权，异议人可以参加竞买，但不享有优先购买权资格。因此，异议人主张其享有优先购买权，请求撤销本次司法拍卖，没有法律依据，本院不予支持。 退而言之，即使异议人享有优先购买权，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，执行法院在网络司法拍卖前向优先购买权人履行相关通知义务的前提是，该优先购买权人的资格已经执行法院确认，是确定的、已知的优先购买权人。本案中，本院在拍卖前在涉案房产大门边已张贴拍卖公告（第一次）、网络司法拍卖须知（第一次）、拍卖通知书，异议人对本院的拍卖行为是明知的，但异议人未向本院提交材料申请确认其优先购买权人资格，在此情况下，异议人主张本院拍卖涉案房产未尽到通知义务、使其丧失优先购买权机会，并以此请求撤销拍卖，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人李显群的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省珠海市中级人民法院申请复议。 （本页无正文） 审判长  涂永国 审判员  **宝 审判员  郭道贵 二〇二〇年六月三日 书记员  黎冠延