云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0923民初381号原告：易顺奇，男，1966年3月1日生，汉族，住云南省临沧市永德县。被告：茶号德，男，1965年10月9日生，汉族，住云南省临沧市耿马傣族佤族自治县。原告易顺奇诉被告茶号德土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案，2020年5月12日、6月12日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易顺奇、被告茶号德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易顺奇提出诉讼请求：1.要求与被告终止承包合同。2.要求被告补偿剩余9年的承包土地钱：200元/亩×26亩×9年＝46800元＋甘蔗6亩(420元/吨)×20吨×9年＝75600元＋茶地4亩(1500元/年)×9年＝13500元，共计人民币135900元。除去归还被告8亩多土地，包括被告弟弟建房承包土地。3.此次所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告是同村同社关系，原告想承包被告的土地，经过与被告及家人协商后被告及家人同意将家中40多亩土地承包给原告使用，避免违约双方邀约就到村委会证明及帮助完善材料，承包时间是（2002年2月3日至2028年12月31日止归还），还有约定如果被告的弟弟回来要将承包的土地归还使用一部分，原告也同意归还被告弟弟一部分使用，双方在村委会的见证及证明下签字按手印承包被告的土地使用权，并且当场将土地承包书给原告，如果双方违约要承担违约责任。被告的母亲、妻子和村民都知道承包土地的事实，由于当时经济比较困难，原告多次给予的形式将承包钱大概6000元全部拿给被告手中付清。直到2020年1、2月份被告的弟弟到家中有时在路上遇到原告，要求将承包的所有土地归还，不再承包给原告使用，原告告诉被告弟弟承包时间还有9年多时间未到，你们不能违约而且之前被告告诉原告，如果被告弟弟回来土地归还一部分使用，原告同意归还被告一部分或两部分都可以，但是全部归还原告不同意，因为当时原告也是到处借钱与被告承包的，之后被告弟弟约上被告找到原告说必须归还，如果不归还被告两兄弟说过要干掉原告不让原告过好日子此类的话，原告及家人都受到惊吓不敢继续与被告争吵，因为被告两兄弟都是出了名不讲理、流氓之人，原告也到当地村委会、司法所请求调解让被告按照承包合同履行责任，但均未果，被告依然蛮横不讲理都没有办法，所以才到贵院请求被告补偿剩余九年承包土地钱，被告还在承包地上建房不顾承包合约。综上所述，被告人的行为违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，擅自使用未到期土地经营权并在承包土地上建房，而且不讲理、不守信、恐吓原告，严重侵犯了原告的合法权益，特持诉状向贵院请求依法判决，望贵院判如所请。被告茶号德辩称：当时被告家的土地就是白白给原告耕种，被告和原告约定被告家什么时候回来，原告就什么时候归还土地，当时交接时候原、被告也没有约定过承包土地期限，被告的弟弟回来也跟原告说过，原告不归还土地，说承包合同期不到，还有9年的承包合同期，本来就没有约定过承包期限，被告和家人回来后也跟原告协商过，但一直协商不了才来到法庭。当时老人独自生活，被告几兄弟都出去讨生活，被告把老人领去跟被告一起生活，当时原告是村主任，原告也要分家出来，就跟被告商量房子的事情，最后协商房子转让给原告，原告出了一部分钱，田地也一起给原告耕种，由原告完成农业税、提留、特产税、各种义务工等，并约定被告家什么时候回来，原告什么时候归还土地，现在被告要回来生活，原告又说承包合同不到期限。原告易顺奇围绕诉讼请求依法提交了以下四组证据，并申请证人罗某出庭作证。1.原告易顺奇身份证复印件，欲证明原告的身份信息。2.《协议书》（合同），欲证明原、被告转让土地时候签订过协议的事实。3.照片，欲证明被告兄弟不经过原告的同意在原告的承包地上建盖房子的事实。4.收据，欲证明2002年1月20日原告第一次支付给被告4500元。5.证人罗某证实：当时被告转让土地给原告，土地是从2002年2月3日转让，以承包合同书为主，双方签过协议，按过手印，承包期限从2002年2月3日到2028年承包期限满。承包费用当时说着好像是4000元，原告付清给被告，房子是一次性永久转让。原告在承包地里种了甘蔗、核桃，甘蔗是2018年种，可以砍四五季，原告家甘蔗砍了两季，420元一吨。经质证，被告对原告的证据1、3、5无异议。对证据2认为协议是原告写的，有些内容跟我们当时口头约定的不一致，被告不识字，原告写好后让被告按手印，被告就按了。对证据4认为不是事实。被告在举证期限内没有提交任何证据。本院组织当事人进行了当庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，被告不认可，且收款人落款“茶号得”，与被告的名字不一致，该证据属于孤证，还应有其他的证据进行佐证，该证据证实的内容，本院不予采信。证据5证实的内容，本院予以部分采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年2月3日，因被告家搬迁，与原告共同商议签订了一份《协议书》，内容如下：一、茶号德迫卖给易顺奇房屋、地基，以房产证为准（集体土地建设用地使用证），定价为4000元。房屋为永久性，房款由易顺奇一次性付清给茶号德。二、易顺奇应完成：农业税、特产税、各种义务工、按本户（茶春有）6.5个劳动力完成。三、由茶号德转让给易顺奇承包合同书和土地经营权证一套。1.土地：包括耕地、自留地、茶地、芭蕉地。2.田：包括平长田、龙找树田。以上所属土地任务按延包合同书为准，田地界线按原来不变。四、自留山（森林）以四荒（有偿出让“四荒一低”土地使用权合同书）为准。五、以上协议双方自愿达成，如哪一方违约，根据中华人民共和国合同法和有关法律法规规定追究违约责任，并承担赔偿所造成的一切经济损失。合同签订后，《协议书》约定的第一条内容，原、被告已经履行完毕。自2002年2月起，被告家田地及自留山由原告家管理耕种，被告家应交农业税、特产税及需要完成各种义务工由原告家交纳及完成。2018年原告在被告承包土地上种植甘蔗6亩。2020年1、2月间，被告以自家土地是无偿给原告耕种，当时和原告约定被告家什么时候回来，原告就什么时候归还土地为由，要求原告归还自家的田地，截止本案宣判前，通过与原、被告核实，除了甘蔗地外，被告家已经将田地及自留山拿回自己耕种管理。为此，原告向本院起诉，要求与被告终止承包合同；由被告补偿剩余9年的承包土地钱：200元/亩×26亩×9年＝46800元＋甘蔗6亩(420元/吨)×20吨×9年＝75600元＋茶地4亩(1500元/年)×9年＝13500元，共计人民币135900元。除去归还被告8亩多土地，包括被告弟弟建房承包土地；本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告签订的《协议书》（合同），系双方当事人真实意思表示一致的结果，对双方当事人具有约束力，原、被告应按协议的约定履行自己的义务。在《协议书》履行过程中，原、被告已经履行完毕《协议书》约定的第一条内容。对于原告要求与被告终止承包合同的诉讼请求，经庭审查明，被告家于2020年1、2月已经向原告主张归还自家的承包土地，并且在自家承包土地建盖房屋，截止本案宣判前，通过与原、被告核实，除了甘蔗地外，被告家已经将田地及自留山拿回自己耕种管理，被告以自己的行为明确表示不再履行《协议书》的内容，现原告也提出要终止合同，鉴于上述事实，认为《协议书》已经没有履行的必要，对于原告要求解除原、被告于2002年2月3日签订《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告以与被告家承包土地，承包期限自2002年2月3日起至2028年12月31日止，承包期限还剩9年为由，要求被告补偿土地钱135900元(玉米26亩地，一亩一年200元，9年共计46800元；甘蔗6亩，一亩一年420元一吨，有20吨，9年共计75600元；茶地4亩，一年收入1500元，9年共计13500元)。而被告以自家土地并不是承包给原告耕种，而是无偿给原告耕种，并不存在承包及承包期限为由进行抗辩，不同意补偿原告土地钱。而原告提交的《协议书》，无法证实原告与被告之间存在承包合同关系及承包期限自2002年2月3日起至2028年12月31日止，原告主张的事实不成立。但通过庭审查明，从2002年2月开始被告家田地及自留山由原告家管理耕种，2018年原告在被告承包土地上种植甘蔗6亩，根据原告及证人的陈述，在当地种植的甘蔗，要四五年后再次翻种，可以收四五季。原、被告签订的《协议书》解除后，原告应将土地归还被告，对原告造成一定的经济损失，由被告补偿原告6亩甘蔗3年的经济损失25200元(甘蔗6亩(420元/吨)×20吨×3年)。同时，由于原、被告签订《协议书》的内容不够完整，双方在履行协议过程中产生分歧，导致双方产生矛盾。为了公平合理地化解原、被告的纠纷，酌情由被告补偿原告26亩玉米一年损失5200元(26亩×200元×1年)，茶叶一年损失1500元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第(八)项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、解除原告易顺奇与被告茶号德于2002年2月3日签订的《协议书》。二、原告易顺奇于本判决生效后十日内将被告茶号德家的承包田地及自留山全部归还被告茶号德。三、被告茶号德于本判决生效后三十日内补偿原告易顺奇经济损失31900元。四、驳回原告易顺奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由原告易顺奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陶萍二〇二〇年六月十二日书记员  张怡附页：判决适用法律条款1.《中华人民共和国民法总则》第六条【公平原则】民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条【承担民事责任方式】承担民事责任的方式主要有：（八）赔偿损失；2.《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。