山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初1113号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行，住所地胶州市福州南路9号。 负责人：王秀华，职务行长。 委托诉讼代理人：卢荟，山东盟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄维宝，山东盟达律师事务所实习律师。 被告：青岛龙泽不锈钢制品有限公司，住所地胶州市阜安办事处邹家洼村(东环路77号)。 负责人：窦振豪。 委托诉讼代理人：窦振豪，男，1993年6月28日生，汉族，住胶州市。 被告：于某。 法定代理人：周淑香，女，1968年5月30日生，汉族，住胶州市，与被告于某系母子关系。 被告：于珊珊，女，1992年4月19日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：窦振豪，男，1993年6月28日生，汉族，住胶州市，与被告于珊珊系夫妻关系。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行与被告青岛龙泽不锈钢制品有限公司(以下简称“龙泽公司”)、于某、于珊珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告起诉时，以龙泽公司、于尚江为被告。因于尚江已经去世，原告申请撤回对于尚江的起诉，追加其法定继承人于某、于珊珊为被告，本院予以准许。原告委托诉讼代理人卢荟，被告青岛龙泽不锈钢制品有限公司及于珊珊的委托诉讼代理人窦振豪，被告于某的法定代理人周淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行向本院提出诉讼请求：1.被告龙泽公司偿还原告借款本金2895000元、利息21010.45元（利息暂计至2020年1月22日）及自2020年1月23日起至借款实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利息以未还金额为本金，按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；2.被告龙泽公司承担原告为实现上述债权支出的律师代理费105380元；3.原告对编号为2017第013号《抵押合同》项下房地产所有权及土地使用权享有优先受偿权；4.被告于某、于珊珊在遗产继承范围内对上述诉讼请求承担连带清偿责任;5.本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，被告龙泽公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告龙泽公司向原告借款2900000元。同日，被告龙泽公司与原告签订《抵押合同》，约定以位于胶州市阜安街道办事处邹家洼村（东外环路77号）房屋所有权及土地使用权提供抵押担保。于尚江与原告签订《保证合同》，自愿为被告龙泽公司的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告龙泽公司发放贷款。因被告龙泽公司法定代表人于尚江（为公司唯一股东且担任执行董事）已去世，致使企业无法正常经营及未能依约按时支付利息，故原告有权依约提前收回借款。 被告龙泽公司、于某、于珊珊辩称，无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告龙泽公司于2017年8月15日签订编号为（青农商胶州阜安支行）流借字（2017）年第013号《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》，合同约定：1.借款种类为流动资金借款；借款用途为还借款；借款金额为贰佰玖拾万元；2.借款期限为2017年8月15日至2020年8月14日；3.借款利率，自2017年8月15日采用浮动利率计收利息，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，浮动幅度为79%，合同期限内浮动幅度保持不变；4.按月结息，借款到期，利随本清；5.担保方式为保证、抵押。保证人为于尚江。另签订《保证合同》、《抵押合同》；6.借款存续期间，借款人资产负债率不得超过70%；7.借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，或借款人股东个人、高级管理人员有异常变动、失踪或被司法机关依法调查或被限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，原告有权向借款人宣告借款立即到期，立即收回未偿款项，要求借款人承担违约责任并赔偿因违约给原告造成的损失；8.借款人未按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；9.因借款人违约致使原告采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。 同日，原告与龙泽公司签订编号为（青农商胶州阜安支行）抵字（2017）年第013号《抵押合同》，约定以被告龙泽公司所有的座落于胶州市阜安街道办事处邹家洼村（东外环路77号）房屋所有权与土地使用权（房地产权证件号：鲁2017胶州市不动产权第0013296号）作为抵押物为原告依上述主合同与被告龙泽公司形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 同日，原告与被告龙泽公司办理抵押登记[不动产登记证明：鲁（2017）胶州市不动产证明第0022958号）]，抵押期限为3年。债权金额2900000元。2017年7月12日，案外人王金辉作为承租人向原告出具声明：在原告对上述抵押房地产行使抵押权时，自愿立即终止租赁合同，放弃承租权以及基于租赁关系所产生的任何权利。 同日，原告与于尚江签订编号为（青农商胶州阜安支行）保字（2017）年第013号《保证合同》，约定：1.保证人愿为原告依主合同与龙泽公司形成的债权提供连带责任保证；2.保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3.保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 同日，原告向被告龙泽公司发放贷款2900000元。截止到2020年1月22日，尚欠本金2895000元、利息21010.45元 2020年1月19日，被告于尚江去世。于尚江与周淑香于2014年7月18日办理离婚登记，其婚姻存续期间共同子女为于珊珊、于某，二人为于尚江的法定继承人。 原告与山东盟达律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费105380元。 本院认为，原告与被告龙泽公司签订的《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》，与于尚江签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应全面履行合同。原告已经按照合同约定按时向被告龙泽公司履行了发放借款的义务，被告龙泽公司亦应当按照合同约定偿还借款本息。被告龙泽公司法定代表人于尚江于2019年1月19日去世，被告龙泽公司未按合同约定偿还原告借款本息，已经构成违约。原告要求被告龙泽公司偿还借款2895000元、利息21010.45元（计算至2020年1月22日）及自2020年1月23日起至借款实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利息以未还金额为本金，按合同约定利率计算利息、罚息、复利），理由正当，本院予以支持。 于尚江为涉案借款提供连带责任保证，于尚江已经去世，原告要求于尚江的法定继承人于某、于珊珊在遗产继承范围内对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 原告对被告龙泽公司所有的胶州市阜安街道办事处邹家洼村（东外环路77号）的房屋所有权与土地使用权办理抵押登记，依法享有抵押权，原告要求对胶州市阜安街道办事处邹家洼村（东外环路77号）的房屋所有权与土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。 原告主张律师代理费105380元，《个人借款合同》对律师代理费的承担有明确约定，原告为实现债权，与山东盟达律师事务所签订委托代理合同，山东盟达律师事务所指派卢荟、黄维宝为原告律师，原告的代理人实际履行了相应的代理事务，且律师代理费收费标准符合规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告青岛龙泽不锈钢制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行借款2895000元、利息21010.45元（计算至2020年1月22日）及自2020年1月23日起至借款实际清偿之日止的利息（利息以未还金额为本金，按合同约定利率计算利息、罚息、复利）。 二、被告青岛龙泽不锈钢制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行律师代理费105380元。 三、被告于某（在遗产继承范围内）、于珊珊（在遗产继承范围内）对上述一、二项承担连带清偿责任。 四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行对被告青岛龙泽不锈钢制品有限公司所有的胶州市阜安街道办事处邹家洼村（东外环路77号）的房屋所有权与土地使用权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30971元，适用简易程序减半收取15485.5元，保全费5000元，由被告青岛龙泽不锈钢制品有限公司、于某（在遗产继承范围内）、于珊珊（在遗产继承范围内）承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  姜宝刚 二〇二〇年六月二十三日 法官助理宋捷 书记员文玉萍