河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初965号 原告：王莉娜，女，1983年5月11日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：王小明，河北捷论律师事务所律师。 被告：王红卫，男，1969年6月23日出生，汉族，现住邯郸山区。 委托诉讼代理人：李**，河北盈邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王豪，河北盈邦律师事务所律师。 第三人：邯郸市邯山区春风小区慧英中介门市，经营场所邯郸市邯山区春风小区1号楼北侧平房，统一社会信用代码：92130402MA0C7WN344。 经营者：王慧英，女，1970年4月5日出生，汉族，住邯郸市肥乡县。 委托诉讼代理人：王少伟，男，1992年3月2日出生,汉族,现住邯郸市邯山区,该门市员工。 原告王莉娜与被告王红卫、第三人邯郸市邯山区春风小区慧英中介门市（以下简称慧英中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莉娜委托诉讼代理人王小明、被告王红卫委托诉讼代理李**、第三人慧英中介委托诉讼代理人王少伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王莉娜向本院提出诉讼请求：1.解除王莉娜与王红卫之间签订的房屋买卖合同；2.依法判令王红卫返还王莉娜购房定金20000元；3.判令王红卫赔偿王莉娜中介服务费损失10000元及依据定金罚则赔偿王莉娜20000元，共计30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中王莉娜增加诉请为：判令王红卫与慧英中介共同赔偿王莉娜中介损失10000元。事实与理由：2018年10月21日，王莉娜通过慧英中介与王红卫签订《房屋买卖合同》，合同约定王红卫将位于邯郸市邯山区房屋出卖给王莉娜，付款方式为贷款。双方口头约定2018年11月21日前办理完房屋网签手续并于同日王莉娜向房管局监管账户存入房屋首付款，对双方的先后履行顺序并无约定。同日，王莉娜向王红卫支付购房定金20000元，并向慧英中介支付了10000元中介费。但合同签订五日后，王红卫以在别处房为由要求王莉娜向其支付首付款。王莉娜以约定的付款期限未届满及未办理网签且首付款应该存入房管局监管账户为由拒绝王红卫不合理的要求，随即王红卫单方解除合同，拒绝将案涉房屋出卖给王莉娜。王莉娜认为在合同履行期未满前，且对双方之间的先后履行顺序并无约定的前提下，王红卫擅自要求王莉娜向其支付首付款无果后解除合同侵害了王莉娜的合法权益，故诉至法院，诉请如期。 王红卫辩称：1.王莉娜诉请与事实不符，王莉娜、王红卫以及慧英中介签订房屋买卖合同之后王红卫积极履行合同，王红卫的儿子及儿媳及时与王莉娜沟通交付房款办理网签。同时与慧英中介沟通催促王莉娜及时办理网签以及交付房款。但王莉娜以种种理由拒不交付；2.双方房屋买卖合同对于先后履行顺序虽然没有约定但是根据合同法61条规定，约定不明的双方可以补充协议，达不成补充的可以根据交易习惯确定。房屋买卖交易习惯就是买房交付房款办理网签，王红卫办理过户；3.在履行合同过程中双方约定为贷款买房，王红卫催促王莉娜办理网签贷款，王莉娜又变更为全款买房，王红卫同意之后，王莉娜又以种种理由拒不缴纳房款，拒不见面沟通，根据合同法94条规定，王莉娜以自己行为表明不履行合同主要义务，王红卫可以随时要求解除合同。截止到开庭当日，关于首付款王莉娜仍未交付，无论当时还是现在均为王莉娜违约，王红卫保留追究王莉娜违约责任的权利；4.中介服务费是王莉娜与慧英中介之间的服务合同纠纷，中介是否应当返还于王红卫无关。与本案不是同一诉讼。 慧英中介辩称：当时王莉娜与王红卫签订房屋买卖合同，买卖合同约定买房是贷款方式购买，买房需要指定时间与指定银行办理贷款手续。履行合同的第一步是双方去银行面签但都没有履行。因为时间较长王少伟记不清楚，手中也没有证据。当时王莉娜与王红卫都没有去银行办理面签手续。后王红卫告知慧英中介王莉娜想要全款买房，但全款买房的手续也一部没有走。慧英中介积极配合交易手续，至今还愿意为双方办理过户手续。慧英中介在买卖过程中没有过错，中介费不应返还。根据房屋买卖合同约定第六条第四条明确约定中介费无论谁毁约都不退还。 王莉娜提供如下证据：1.房屋买卖合同纠纷，用于证明王莉娜与王红卫于2018年10月21日签订购房合同，双方之间成立房屋买卖合同关系；2.微信付款凭证，用于证明王莉娜将定金20000元及中介费转给了慧英中介公司工作人员王少伟，由王少伟转交给王红卫20000元；3.收据，用于证明王红卫收到了王莉娜购房定金，并向王莉娜出具了收款收据；4.与中介公司的聊天记录，用于证明1.王红卫于2018年10月25日即通过中介向王莉娜主张房屋购房款，同时王红卫通过中介公司多次要求王莉娜于约定的履行期限届满前（21日之前）向其支付房屋首付款，而闭口不提网签事宜，王红卫要求王莉娜向其支付首付款并非是向房管局监管账户存入首付款，因王红卫在其他地方订房急需资金；2.证明王红卫因在其他地方订房，而提前要求王莉娜向其支付购房首付款，且首付款的收款对象是王红卫，并非按合同约定将首付款存入房管局监管账户；3.证明王莉娜与王红卫之间的口头约定的支付购房首付款期限是一个月；4.证明王红卫于2018年11月21日前以王莉娜不支付购房款为由单方要求解除合同，并声称要追究王莉娜的法律责任。 王红卫质证意见：证据1房屋买卖合同第六条第三项约定。在合同履行过程中王红卫以及慧英中介多次要求王莉娜面签但王莉娜以种种理由拒不见面，其行为构成违约；证据2、证据3，收到20000元定金王红卫认可，王红卫收到；证据4中10月30日王莉娜称钱准备好在银行，慧英中介让办邯郸银行卡。聊天记录可以显示王莉娜以各种理由不缴纳房款。2018年11月8日中介问明天是否能取款，在此期间一直找王莉娜沟通此事，王莉娜一直不露面。聊天记录中可以看出一直向找到王莉娜商谈此事，王莉娜一直没来。2018年11月16日中介告知王莉娜再不走任何手续就将房本还给房主，通过此聊天记录看出王莉娜在签订买卖合同之后没有走任何手续。 慧英中介：证据1无异议是真实的；证据2证据3都是真实的无异议。证据4聊天记录中第9页证据中，2018年10月30日王莉娜就说钱准备好了，应该进行下一步手续。慧英中介不会因为任何事情耽误下一步手续，下一步手续是，王莉娜开始说的贷款后来说全款。无论贷款还是全款后面都没有进行任何手续。全款手续是房管局网签，网签需要买方一个人去，卖方也是一个人去。根据王莉娜提供证据，当时王莉娜从10月30日钱准备好到11月8日钱都没有存到卡里，一直往后拖。慧英中介也在尽力协商这个事情。到2018年11月16日王莉娜都未将全款存入自己的银行卡中。 王红卫提供如下证据：1.王红卫身份证，用于证明王红卫的诉讼主体资格；2.房产证，用于证明王红卫涉案房屋的权利主体；3.聊天记录，王红卫儿子儿媳与王莉娜及慧英中介王少伟的聊天记录，用于证明综上聊天记录可以证明王莉娜违约，给付定金后就没有往下走手续；4.2018年11月9日补充协议，王红卫与慧英中介签的，当时王莉娜没有去，要求2018年11月18日前让王莉娜将房款存入监管账户。 王莉娜质证意见：证据1.2无异议；证据3王红卫提供的所有微信聊天记录均不能证明是因王莉娜方有过错或存在违约导致合同无法继续履行。相反王红卫提供的2018年10月27日与春风中介聊天记录恰恰可以证明王红卫于合同签订后一周内要求王莉娜向其支付购房款，原因是在别处购房急需用钱。2018年11月5日王红卫与慧英中介的聊天记录可以证明在王莉娜、王红卫签订的房屋买卖合同约定的付款期限届满前王红卫随意更改付款期限及付款方式要求王莉娜按照王红卫指定的期限履行合同义务，否则视为王莉娜违约。明显违背诚实信用原则，2018年11月16日聊天记录显示王红卫在合同约定的履行期限届满前五日将案涉房屋的房产证从中介处取回。证明王红卫在合同履行期限届满前已经以实际行动表明不履行合同，王莉娜从未提出要解除合同相反王红卫提供的微信聊天记录中可以证明王莉娜王红卫之间约定的付款期限为一个月并且王莉娜承诺会在20号之前把房款转过去，王莉娜没有违反合同约定，或解除合同的任何意思表示；证据4该补充协议系王红卫与慧英中介签订，并无王莉娜签字，王莉娜对补充协议不认可。 慧英中介质证意见：签订合同的时候作为中介就告知双方权利义务。证据1.2.3.4真实性均无异议。 慧英中介未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据在事实认定部分予以综合确认。 根据双方提供的有效证据及陈述，本院对本案事实确认如下：2018年10月21日，王莉娜与王红卫通过慧英中介签订了《房屋买卖合同》，合同主要约定:王莉娜购买王红卫位于邯郸市邯山区房屋，房屋建筑面积102.90㎡,价值106万元,付款方式为贷款,首付房屋全款的30%,双方办理房屋网签手续时办理贷款手续。双方口头约定2018年11月21日前办理完房屋网签手续并于同日王莉娜向房管局监管账户存入房屋首付款，对双方的先后履行顺序并无约定。签订合同当日，王莉娜向王红卫支付购房定金20000元，并向慧英中介支付了10000元中介费。但合同签订五日后，王红卫以在别处购房为由要求王莉娜向其支付首付款。王莉娜以约定的付款期限未届满及未办理网签且首付款应该存入房管局监管账户为由拒绝了王红卫的要求，2018年11月16日王红卫从慧英中介取回房屋不动产登记证书，王莉娜未向王红卫交付房屋首付款，也未将房屋首付款存入王莉娜的邯郸银行账户。王莉娜多次找王红卫要求退还房屋定金未果。故诉至法院，诉请如前。 本院认为，本案王莉娜与王红卫签订的房屋买卖合同依法成立，真实有效。王莉娜与王红卫签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定,合同合法有效,均应依约履行。王莉娜支付的购房定金，属于成约定金，作为主合同成立的要件而约定的定金是主合同成立或生效的附加条件。由于《房屋买卖合同》没有明确交付首付款的期限，亦没有约定网签手续的时间和期限，王莉娜和王红卫因交款时间及数额没有协商一致，造成双方未能一起前往不动产登记机构办理网签和交付首付款手续,王莉娜提供的证据又不能证明是王红卫违约。故王莉娜诉讼要求解除《房屋买卖合同》不符合有关法律规定的合同解除的条件，不予支持。王莉娜要求王红卫返还定金和慧英中介共同赔偿中介费损失10000元的诉请，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条的规定的规定，判决如下： 驳回王莉娜的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由王莉娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 苗冬梅 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 郭虹生 书 记 员 葛扬扬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。