内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初1990号原告：王某1，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李某，内蒙古佑江律师事务所律师。被告：乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司。法定代表人：王某2，总经理委托诉讼代理人：邢某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：石某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告王某1诉被告石某、乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司（以下简称“锦城公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1委托诉讼代理人李某、被告锦城公司委托诉讼代理人邢某、被告石某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、要求二被告共同给付原告60平方米的房屋损失279000.00元（4650元/㎡×60㎡）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:被告石某与被告锦城公司于2013年1月21日达成房屋拆迁产权调换协议，回迁了乌市沈铁枫景名城2号楼5单元602室的60平方米的房屋。协议达成后，2013年12月被告石某经锦城公司同意将回迁房屋出售给原告，被告锦城公司将拆迁产权调换协议被拆迁方（乙方）改成了原告。由于2007年10月，二被告石某将主房的耳房以12000.00元的价格出售给案外人张某，在房屋征收拆迁时锦城公司将市石某的耳房一并拆除并调换给付沈铁枫景名城小区60平方米房屋一户，后由于张某向拆迁、评估部门提出异议未果，张某将锦城公司、石某诉至法院，要求确认石某与锦城公司签订的房屋拆迁产权调换协议（合同编号1200019）无效，该案经一审、二审、再审判决，确认石某与锦城公司签订的房屋拆迁产权调换协议无效，但在诉讼过程中，石某及锦城公司均没有提及该回迁房屋已出售给原告的事实，原告对相关诉讼也不知情，现原告要求被告锦城公司给付临时安置补助费，才得知该协议已被确认无效，锦城公司亦拒绝给付原告临时安置补助费，故原告为维护合法权益，诉至法院。被告石某辩称，不同意原告诉请。我和王某1是在双方自愿的情况下签订了房屋买卖合同，并且去开发商处在拆迁协议上作的更名。被告锦城公司辩称，不同意原告诉请。涉案的拆迁协议已经被高院确定无效，原告也不是我方的被拆迁人，双方在拆迁协议上的更名没有我方法人签字或盖章确认，对我方不发生效力，即使协议有效房屋最后的产权证署名也是石某而不是原告，王某1曾拿着拆迁协议来领取过渡费，但我方对原告与被告石某间的更名并不知情，所以我方拒绝给付原告方的过渡费。经审理查明，2013年1月21日，被告石某与被告锦城公司签订城市房屋拆迁产权调换协议，约定被告提供位于乌兰浩特市××楼，建筑面积60平方米，用途为住宅的房屋作为回迁安置房屋。2013年12月16日，原告王某1与被告石某签订购房协议，约定被告将上述位置回迁房屋总价160000.00元的价格出售于原告，原告于当日付清全部价款，并由被告为其出具收据一枚，并在被告持有的产权调换协议第三联及被告锦城公司庭后提交其方持有的第二联中的被拆迁人（乙方）处的“石某”勾画，将“王某1”填入，在两份产权调换协议的后乙方签字处，亦有王某1签字。原被告口头约定，涉案拆迁协议中的临时安置补助费由原告领取。原告持拆迁协议向被告锦城公司主张临时安置补助费，该公司因该协议被确认无效拒绝给付原告相关费用，故原告诉至法院，要求二被告共同给付原告违约损失279000.00元。庭审中，原告与二被告对房屋买卖合同达成一致解除意见。另查明，2007年10月5日，张某与石某签订房屋买卖协议，约定由张某以1.2万元的价格购买石某位于爱国街的22平米房屋（系石某主房的耳房，无产权证），合同签订后双方各自履行了交付房款和房屋的义务。2013年1月21日锦程公司与石某签订房屋拆迁产权调换协议（合同编号1200019），将石某的主房连同该耳房一并安置，调换给付沈铁枫景名城小区的一户回迁楼房（60平方米），后石某将被拆迁房屋（包括涉案22平方米无证房）交付拆除。张某于2013年2月26日将石某诉至法院，要求确认张某与石某签订的房屋买卖协议有效；确认石某卖给张某的位于受国街113组的无证房屋（22平方米）所有权归张某所有。后本院作出（2013）乌民初字第451号民事判决书，判决：一、张某与石某签订的房屋买卖协议有效；二、石某卖给张某的位于爱国街113组的无证房屋（22平方米）所有权归张某所有。石某不服一审判决，向兴安盟中级人民法院提起上诉，兴安盟中级人民法院作出（2013）兴民终字第552号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2014年7月11日，张某将锦程公司、石某诉至本院，要求确认石某与锦程公司签订的房屋拆迁产权调换协议无效。本院于2014年11月28日作出（2014）乌民初字第1697号民事判决书，判决：石某与锦程公司签订的房屋拆迁产权调换协议（合同编号1200019）无效。石某不服一审判决上诉至兴安盟中级人民法院，兴安盟中级人民法院作出（2015）兴民终字第334号民事判决书，判决：一、撤销内蒙古乌兰浩特市人民法院（2014）乌民初字第1697号民事判决；二、驳回张某的诉讼请求。张某不服二审判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院作出（2017）内民再21号民事判决书，判决：一、撤销兴安盟中级人民法院（2015）兴民终字第334号民事判决；二、维持乌兰浩特市人民法院（2014）乌民初字第1697号民事判决，即：确认石某与锦程公司于2013年1月21日签订的房屋拆迁产权调换协议无效。2017年11月7日，张某将石某、锦城公司诉至法院，1、要求二被告共同赔偿原告损失232500.00元；2、要求锦城公司、石某自拆迁之日起按照16元/平方米/月的标准赔偿原告50平方米房屋租金损失至赔偿款付清之日止；3、要求被告支付搬迁费6000.00元；4、诉讼费和评估费12000.00元由被告负担。本院于2018年7月17日作出（2017）内2201民初5668号民事判决书，判决：一、被告石某于本判决生效后十日内赔偿原告张某房屋损失赔偿款232500.00元、搬迁费1200.00元及截止至2014年3月11日的房屋租金损失2464.00元；并自2014年3月11日起，以每月每平方米16.00元的标准给付原告22平方米的房屋租金损失至上述房屋损失赔偿款付清之日止；二、被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。张某在该案中向本院提出，对涉案回迁位置上枫景名城二期二号住宅楼的每平方米价格进行评估，评估报告结论为每平方米价格4650.00元。现该判决已生效。再查明，涉案回迁房屋至今未建成。上述事实，有原告提供的城市房屋拆迁产权调换协议书（第三联）一份、购房协议一份、收据一枚、协议书一份、民事判决书四份，被告锦城公司提供的城市房屋拆迁产权调换协议书（第二联）一份及原被告当庭陈述在卷证实。上述证据形式、来源符合法律规定，与待证事实相关联，本院对以上证据予以认定。本院认为，因被告石某与被告锦城公司签订的城市房屋产权调换协议已被高院再审判决认定为无效，本案各方已无履行合同的基础，对于涉案回迁房屋买卖合同的解除三方达成一致，本院予以确认。被告锦城公司辩驳，对于原告与被告石某在拆迁协议上的“更名”并不知情，但根据其提交的其持有的拆迁协议第二联与原告提交的协议第三联进行比对，关于被拆迁人处及协议后乙方签字处均一致，可见被告锦城公司对“更名”知情并同意，故对于被告的辩驳本院不予采信。原告亦是基于对此“更名”的信任与被告石某达成了买卖涉案回迁房屋的共识，可见该产权调换协议中被告石某的权利义务已经概括转让给原告，且被告锦程公司对此知晓并默认，原告与被告锦城公司即成为合同的相对方。本案中，原告无法取得涉案回迁房屋，系因被告石某明知在与张某针对涉案房屋诉讼期间，向原告隐瞒该事实并将涉案房屋出售，有恶意转嫁风险之嫌，且涉案拆迁协议被确认无效，系因被告石某无权处分他人房屋，故可以认定其主观存在严重过错，因合同无法履行给原告造成的损失其应当承担赔偿责任。而被告锦城公司未对被拆迁房屋产权归属进行核实即与石某签订回迁协议并将房屋拆除，对此已有生效判决予以确认，可见被告锦城公司对该合同的无法履行亦有过错，且通过其持有的拆迁协议第二联可以认定，对于原被告间关于拆迁房屋的买卖事宜其知情并同意，其亦明确表示房屋建成符合交付条件后不会交予原告，故对于因合同无法履行而产生违约损失被告锦城公司亦有责任，其作为合同权利义务概括转让的相对方应当对该损失承担连带给付责任。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因二被告不能履行合同义务，导致原告无法取得涉案房屋，其有权主张损失。其损失依据4650元/㎡系（2017）内2201民初5668号案件中对涉案回迁房屋所在位置上的住宅进行的评估结论，同时已被该案作为计算损失依据。因本案与该案诉争房屋同一，且单价放于2020年本案诉讼中予以采用，并无加重二被告负担的情形，因此对该损失计算依据，本院予以采纳。原告购买房屋为60平方米，各方对该面积在签订合同时已经了然于胸，故以此面积为依据并不超过各方在签订合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故对于原告要求给付损失279000.00元（4650元/㎡×60㎡）的诉讼请求本院依法予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告石某与本判决生效后十日内给付原告王某1违约损失279000.00元；二、被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2743.00元（已减半收取），由被告石某、乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，一并交纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年。审判员 翟思明 二0二0年六月二十九日书记员 李梦菲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。