江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初12006号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。负责人：杨萍，该支行行长。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：权威,江苏当代国安律师事务所律师。被告：宗全珍，男，汉族，1980年12月1日生，住南京市秦淮区。被告：刘容希，女，汉族，1981年1月12日生，住南京市秦淮区，系被告宗全珍之妻。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行与被告宗全珍、刘容希金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行委托诉讼代理人王增福到庭参加诉讼，被告宗全珍、刘容希经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宗全珍给付截止2019年3月26日止的商业贷款本金305192.28元、利息5951.36元、本金罚息98.21元、复利70.41元，合计311312.26元；2、判令被告宗全珍给付截止2019年4月2日止的住房公积金贷款本金、利息、罚息、复利合计253326.72元；3、判令被告宗全珍给付自2019年3月27日起至欠款全部实际还清止的商业贷款利息、罚息、复利(按照贷款合同约定的标准计算）;4、判令被告宗全珍立即给付自2019年4月3日起至欠款全部实际还清止的住房公积金贷款利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；5、判令被告刘容希对上述债务承担共同还款责任；6、判令原告就上述全部债务对二被告提供的位于南京市秦淮区马府新村15幢X室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月7日，中国建设银行股份有限公司南京分行与被告签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，编号13CNRZ002502。合同约定，中国建设银行股份有限公司南京分行向被告发放贷款69万元，其中公积金贷款30万元，借款期限20年，商业贷款39万元，借款期限15年。二被告将其所购南京市秦淮区马府新村15幢X室进行了抵押登记，二被告系夫妻关系，贷款用于购买夫妻共同居住用房。2019年4月2日，中国建设银行股份有限公司南京分行将与被告签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下的债权全部转让给原告，现该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由原告行使。现二被告未按约还款，根据借款合同的相关约定，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。原告特提起诉讼，愿判如所请。被告宗全珍、刘容希经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行提出《债权转让协议》复印件一页、《债权转让通知》复印件一页、EMS详单复印件一页、银行张贴的公告照片二页，证明2019年4月2日，中国建设银行股份有限公司南京分行(原称为“省分行营业部”)与原告签订了债权转让协议，将债权转让给原告，并按约定履行对被告通知义务，取得诉讼主体资格；提出《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》复印件十一页、(2014)宁建证经内字第69号公证书照片打印件一页，证明被告宗全珍与中国建设银行股份有限公司南京分行签订借款合同的事实及相关约定；提出被告宗全珍、刘容希《结婚证》照片打印件一页、《共有权人同意抵押承诺书》复印件一页，证明该贷款用于购买二人共同生活用房，被告刘容希应对该项借款债务承担共同还款责任；提出《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》照片打印件二页、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款划款委托协议书》照片打印件一页、《核定贷款指标通知单》复印件一页、《公积金贷款借款借据》复印件一页、电子转账凭证复印件一页、个人贷款支付凭证复印件一页，证明原告已经履行了放款义务；提出贷款全息查询电脑截屏打印件二页，证明被告宗全珍违约的具体金额；提出宁房他证秦字第××号《房屋他项权证》复印件一页，证明二被告将所购南京市秦淮区马府新村15幢X室进行了抵押登记等证据，被告宗全珍、刘容希经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对上述证据不持异议，对原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行起诉的事实与理由以及诉讼请求予以默认。本院依法对证据进行了审查确认并在卷佐证。本院经审理查明，2014年1月7日，中国建设银行江苏省分行营业部与被告宗全珍签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，合同编号：13CNRZ002502，约定：贷款金额690000元，其中公积金贷款300000元，贷款期限自2014年1月13日起至2034年1月13日止，商业贷款390000元，贷款期限自2014年1月13日起至2029年1月13日止，用于购买南京市秦淮区马府新村15幢X室房产；公积金贷款月利率为3.75‰，商业贷款年利率为6.8775%，合同履行期间，贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；被告授权中国建设银行江苏省分行营业部将贷款全额划入售房人的账户，还款方式：等额本息还款法，公积金贷款共240期，商业贷款共180期，还款账户：户名宗全珍，中国建设银行,账号62×××02；公积金贷款、商业性贷款罚息利率为约定贷款利率上浮50%，对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息；借款人发生违约情形的，中国建设银行江苏省分行营业部有权宣布贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、所欠公积金贷款本金、利息、罚息、所欠商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，剩余部分退还，不足时中国建设银行江苏省分行营业部有权继续向甲方追索；被告宗全珍、刘容希同意以所购房屋抵押担保全部贷款，于2014年5月30日登记抵押，并办理宁房他证秦字第××号《房屋他项权证》。被告宗全珍于2018年2月8日开始逾期，截至2019年3月26日止，尚欠商业贷款本金305192.28元、利息5951.36元、本金罚息98.21元、复利70.41元，合计311312.26元；截至2019年4月2日止，尚欠住房公积金贷款本金、利息、罚息、复利合计253326.72元，并于2019年10月22日宣布全部贷款提前到期。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行向本院起诉后，被告宗全珍基本偿还了逾期本息，截至2020年6月1日，尚欠商业贷款本金270968.6元、利息796.76元，合计271765.36元，尚欠住房公积金贷款本金229812.56元、利息311.2元、罚息2.48元，其中逾期本金1077.38元，合计230126.24元。另查明，2018年，中国建设银行股份有限公司江苏省分行营业部名称变更为中国建设银行股份有限公司南京分行，后中国建设银行股份有限公司南京分行与原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行签订《债权转让协议》，将案涉合同债权全部转让给原告，并于2019年10月12日将《债权转让通知书》邮寄给被告宗全珍、刘容希，并在店堂予以公告。本院认为：中国建设银行股份有限公司南京分行与被告宗全珍签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，对借款金额、用途、期限、利率、罚息、还款方式、抵押担保及其他事项进行了约定，系双方真实意思表示，合同合法有效，被告宗全珍未依约定按期归还借款本息，违背了等价有偿、诚实信用原则，构成违约，应承担偿还借款责任，并依约定支付利息、罚息。但被告宗全珍在原告提起诉讼后，基本清偿了分期贷款的逾期本金、利息、罚息、复利，原告要求提前全部清偿贷款本金、利息、罚息并对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，将明显加重二被告的负担，且无必要，故不予支持，双方应按合同继续履行。至于本案诉讼费、保全费、公告费，被告宗全珍虽在诉讼期间基本清偿了逾期本金、利息、罚息和复利，但本案系由其违反合同约定、逾期还款造成，具有明显过错，故诉讼费用仍应由其承担。被告宗全珍、刘容希经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃权利，并承担相应不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行全部诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9446元，诉讼保全费3770元，公告费900元，由被告宗全珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陈 炜人民陪审员  严雪萍人民陪审员  李亚宁二〇二〇年六月二日见习书记员  刘嘉岑