河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5028号原告郭文彬，男，汉族，1974年3月4日出生，住郑州市金水区。委托代理人闫政德，河南天欣律师事务所律师。委托代理人万代杨，河南天欣律师事务所律师。被告陈其，男，汉族，1982年12月15日出生，住郑州市金水区。委托代理人徐建超，河南仟问律师事务所律师。原告郭文彬诉被告陈其房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭文彬委托代理人万代杨和被告陈其委托代理人徐建超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭文彬诉称，2015年7月9日，原、被告签订《合作经营协议》一份，主要约定原告郭文彬提供郑州市××区××与××交叉口向××号院1号楼和4号楼共3399.34平方米的房屋，与被告陈其合作经营。协议签订后，被告陈其为依约向原告郭文彬支付分红金，原告郭文彬向法院提起诉讼要求被告陈其支付前三年的分红金。郑州市金水区人民法院经过审理作出（2017）豫0105民初20792号民事判决书，确认被告陈其欠原告郭文彬前三年的分红金为85万元，判令被告陈其向原告郭文彬支付2015年6月16日至2018年6月15日尚欠的分红金85万元及滞纳金15万元。后被告陈其不服该判决提起上诉，郑州市中级人民法院经过审理作出（2018）豫01民终2918号民事判决书，该判决书认定原、被告之间《合作经营协议》中约定的分红金实质为租金，驳回了被告陈其的上诉请求。现协议约定的2018年6月15日至2020年7月16日分红金支付期间已经超过，被告陈其除了应当每年向房屋实际产权人赵×支付140万元的租金外还应当向原告郭文彬支付20万元的分红金（租金性质），两年共计40万元。被告陈其不积极履行该付款义务已违反协议约定，除应当足额向原告郭文彬支付租金外还应当按照约定向原告郭文彬支付滞纳金。原告郭文彬向本院提出诉讼请求：1、被告陈其向原告郭文彬支付2018年6月15日至2020年7月16日租金共计40万元，并向原告郭文彬支付滞纳金5万元，共计45万元；2、本案的诉讼费用由被告陈其承担。被告陈其辩称，第一，原告郭文彬主体资格不适格，应当依法驳回原告郭文彬的起诉。原告郭文彬与房屋所有权人之间的租赁合同关系主体，应为被告陈其与赵×。被告陈其依约定向赵×支付2018年至2020年租金共计280万元。因此，根据赵×、原告郭文彬及被告陈其口头协商内容，应当认定为被告陈其与赵×之间构成租赁合同法律关系，原告郭文彬与被告陈其之间已不存在任何法律关系。第二，被告陈其与原告郭文彬之间签订《合作经营协议》明显违反民法总则公平责任原则，应当依法驳回原告郭文彬的诉讼请求。第三，退一步讲，被告陈其与原告郭文彬之间存在租赁合同法律，原告郭文彬的诉讼请求也不应当得到支持：1、原告郭文彬存在违法转租行为，违法行为不能够获益。2、2018年3月27日，郑州市城管委决定东明路大修工程拟于2018年3月27日进行围挡设置等准备工作，起止范围从货站街至丰产路，工期至2019年3月止。2020年1月28日，新冠肺炎影响波及全国，为防止新冠肺炎蔓延，全国各行各业关闭，酒店餐饮业影响更为广泛和深远，直至2020年3月份才陆续复工复产。案涉房屋由被告陈其经营的郑州雅客驿站酒店有限公司使用，在上述期间郑州雅客驿站酒店有限公司基本处于歇业状态。上述客观情况是双方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，如果继续按照被告陈其与原告郭文彬之间的协议约定履行，对被告陈其明显不公平，甚至合同目的无法实现，原告郭文彬应当调减或免除上述期间的租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，原告郭文彬（甲方）与被告陈其（乙方）签订《合作经营协议》一份，协议约定：甲方房屋位于郑州市××区××与××交叉口向××号院内，1号楼建筑面积1234平方米、4号楼建筑面积2165.34平方米，甲方提供该房屋作为双方合作经营；乙方负责合作经营业务的经营、管理，因合作经营业务产生的债权、债务、法律责任均有乙方承担，甲方不负任何责任；合作经营期限自2015年6月16日至2020年7月16日止；乙方保证每年向甲方支付分红金160万元；2018年4月16日前支付给甲方第四年分红金160万元，2019年4月16日前支付给甲方第五年分红金160万元；若乙方未按约足额支付上述任意一期分红金，每延期一天向甲方支付滞纳金5000元，若乙方累积超过15日未向甲方支付任意一年分红金，则甲方有权终止本合同，收回房屋，造成的损失由乙方给予赔偿，且经营期间乙方的装修设施、房屋添附物等财产同意归甲方所有。2015年7月7日，赵×与原告郭文彬签订《房屋租赁合同》一份，载明：赵×将其位于黄河路××××交叉口向南100米路东167号院内，1号楼建筑面积1234平方米、4号楼建筑面积2165.34平方米的房屋出租给原告郭文彬，租赁期限自2015年6月16日至2020年7月16日止；2018年6月16日至2019年6月16日每年租金140万元整，2019年6月16日至2020年6月16日每年租金140万元整。2017年12月29日，郑州市金水区人民法院出具（2017）豫0105民初20792号民事判决书，判决陈其于判决生效后十日内给付郭文彬款项100万元（包括85万元分红金及15万元滞纳金）。后陈其不服该判决，上诉于郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院出具（2018）豫01民终2918号民事判决书，认定：2015年7月9日，郭文彬与陈其签订《合作经营协议》，根据该协议，郭文彬与陈其约定的权利义务的内容，该《合作经营协议》系租赁合同法律关系。郭文彬与陈其签订《合作经营协议》约定的合作经营期限在赵×与郭文彬签订《房屋租赁合同》约定的租赁期间内。虽然并无书面证据证明郭文彬将涉案房屋租赁给陈其经过赵×同意，但陈其实际使用涉案房屋三年，赵×并未提出异议，郭文彬与陈其签订的《合作经营协议》是有效协议。郭文彬与陈其签订的《合作经营协议》中约定的分红金实质为租金，合同约定的五年分红金为每年160万元，扣除陈其已经支付的租金，认定陈其尚欠租金的事实清楚。判决驳回上诉，维持原判。被告陈其提交的户名为陈青的中国建设银行转款明细显示：2018年5月12日向赵×转款140万元，附言为陈其交东明路167号房租；2019年5月9日分别向赵×转款20万元、20万元、20万元、20万元、20万元。庭审中，被告陈其称该酒店目前尚在经营中，2018年5月和2019年5月共向赵×支付租金280万元。原告郭文彬称后两年原告郭文彬每年需要向赵×支付140万元租金，被告陈其每年需要向原告郭文彬支付160万元，两者差额共计40万元；滞纳金约定每逾期一天支付5000元，原告郭文彬酌定计算5万元。本院认为，根据已有生效判决确认，原、被告签订的《合作经营协议》合法有效，协议中的分红金系为租金。原告郭文彬依据《合作经营协议》要求被告陈其支付其中的差额并无不当，故原告郭文彬主张被告陈其向其支付剩余2年租金共计40万元的诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。因新冠肺炎疫情等原因的影响，对被告陈其的企业造成了一定的影响，故关于原告郭文彬主张的滞纳金5万元，本院酌定被告陈其不再支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈其于本判决生效后十日内支付原告郭文彬2018年6月15日至2020年7月16日房屋租金共计40万元；二、驳回原告郭文彬的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4025元，由原告郭文彬负担447元，被告陈其负担3578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二〇年六月二十八日书记员  徐 明