安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初634号原告：合肥世联投资咨询有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区,统一社会信用代码913401006726003919。法定代表人:黄逵胜,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱君，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭灿，安徽华人律师事务所实习律师。被告:蚌埠润博置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300MA2RRCOQ8H。法定代表人:沈立威,该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹莉芬，该公司工作人员。原告合肥世联投资咨询有限公司（以下简称合肥世联公司）与被告蚌埠润博置业有限公司（以下简称蚌埠润博公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥世联公司委托诉讼代理人朱君、被告蚌埠润博公司委托诉讼代理人尹莉芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告向原告支付保证金500000元及逾期付款利息(以500000元为基数,按照同期银行贷款利率,自起诉之日起计算,款清息止)；2.请求贵院依法判令被告向原告支付其预扣的10%的佣金15574.76元(以15574.76元为基数,按照同期银行贷款利率,自起诉之日起计算,款清息止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年6月,被告蚌埠润博置业有限公司与原告合肥世联投资咨询有限公司签订《上海润志集团蚌挂21号、22号、23号地块策划及销售代理合同》,为其开发的蚌挂21号、22号、23号地块项目提供策划及销售代理等服务,合同对双方的合作方式、合作期限、代理费率、结算方式等均作出了明确的约定。原告接受委托后,依约向被告支付了50万元的保证金,并积极提供项目策划及销售代理等服务。2019年3月底,双方终止合同。其后,原告多次催促被告返还保证金、支付拖欠的销售代理费,但截止到起诉之日被告仍有保证金和代理费尚未支付。原告认为被告的行为已经违反了双方之间的约定,给原告造成巨大的经济损失,故诉讼至我院。被告辩称，一、原告在履行合同期间,多次违反合同约定,发生影响被告项目形象的恶劣事件,被告分别于2018年7月16日、2018年12月3日向原告发函,通知扣除4万元违约金;且原告经被告通知后,拒不配合清算,导致被告无法进行清算并退还保证金,故原告无权请求被告返还50万元保证金及承担相应利息。1、原告在合同履约过程中多次违反合作约定:(1)2018年7月15日,原告在被告开发的润志?苏州府城市展厅活动公开日发生影响项目形象的事件:原告员工吴华涛在执行活动外场派单过程中,不服从活动负责人安排并擅自将派单物料大量扔至展厅前公交站台垃圾桶内;原告员工左田田违规上岗,仪容仪表不端庄,着凉拖接待;原告员工陈剑于2018年7月14日展厅公开活动彩排中,不配合策划,拒不履行合同约定;(2)2018年11月至12月间,原告拒不配合被告策划、销售工作,拒不履行合同约定,原告员工胡大凯拒绝参加会议;因此,被告有权根据合同约定对原告进行扣除相应违约金,被告分别于2018年7月16日、2018年12月3日向原告发函,通知扣除4万元违约金。2、被告于2019年5月31日向原告发送催告函,通知原告于2019年6月10日前办理相关清算手续,为保证金退还和其他款项支付创造前提条件。但原告一直不配合办理清算手续,导致保证金退还延滞,因此,原告无权要求被告承担自起诉之日起的利息。3、被告积极安排保证金退还事项,但由于原告不配合清算,退还金额只能以被告单边清算为依据,当前退还金额暂定为46万元。根据被告计划,被告拟于2020年4月退还该款,现因原告提起诉讼,则具体退还时间依从法院判定。综上,原告无权要求被告返还50万保证金并支付自起诉之日起的利息。二、根据合同约定,其中10%的佣金应在房源顺利交付后15个工作日内进行结算,该部分佣金结算时间尚未届至,原告无权要求支付,且无权主张起诉之日起的利息。1、根据合同第七条第一款第2点:“……每月结算佣金时预留结算10%的佣金,直至对应房源顺利交付后15个工作日内进行结算。”截至2020年3月27日,被告的楼盘尚未交付,故佣金10%的部分尚未到支付节点,不应支付。2、因该10%部分佣金结算时间尚未届至,故不存在延期支付利息,原告无权主张自起诉之日起的利息。综上,原告无权要求乙方支付10%的佣金,且无权主张自起诉之日起的利息。三、本案诉讼费用应由原告承担。如上所述,本案的产生是由于原告不配合正常的合同清算(结算)(即合同履约完成后,双方需对履约情况、履约费用等进行总体核算)而导致,非被告原因导致,故请求人民法院驳回原告的诉讼请求,判令由原告承担诉讼费用。综上,被告有权扣除4万元的违约金,且因原告不配合结算,无权主张相应利息，故原告的诉请无事实和法律依据,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告与被告均向法庭提交了证据。本院组织双方进行了证据交换与质证，被告对原告所举证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告对被告所举的2018年7月16日处罚告知函以及2018年12月3日处罚告知函三性均有异议，认为这两份处罚告知函均为被告方的单方面处罚决定，并没有任何合同的处罚依据，经审查，本院对该两份处罚告知函不予认定。通过上述认定的证据及原、被告当庭陈述，本院认定事实如下：2018年6月,蚌埠润博公司委托合肥世联公司就蚌埠市蚌挂21号、22号、23号地块商品住宅及地下车位等单位进行策划及销售代理，双方为此签订《上海润志集团蚌挂21号、22号、23号地块策划及销售代理合同》,约定：合肥世联公司的策划及销售代理期限从2018年6月13日起至2019年6月13日止，合同期满，如双方同意续约，则另行签订合同；合肥世联公司根据每月双方签订的销售指标来计提佣金比例，每月结算佣金时预留结算10%的佣金，直至对应房源顺利交付后15个工作日内进行结算；合肥世联公司在签订合同后三天内向蚌埠润博公司打款50万元保证金，首次开盘后蚌埠润博公司退还50万保证金…。合同签订后,合肥世联公司向蚌埠润博公司支付了50万元的保证金,并按约提供项目策划及销售代理等服务，蚌埠润博公司亦按约定在预留10%佣金的基础上支付了合肥世联公司应得佣金的90%。另查明，案涉楼盘于2018年11月开盘。再查明，依照蚌埠润博公司与购房人在《商品房买卖合同》中的约定，合肥世联公司诉请佣金所对应的房源应当于2020年9月30日之前交房。本院认为，合肥世联公司与蚌埠润博公司所签订的《上海润志集团蚌挂21号、22号、23号地块策划及销售代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。《上海润志集团蚌挂21号、22号、23号地块策划及销售代理合同》明确约定“首次开盘后退还50万保证金”，蚌埠润博公司至今未将保证金退还合肥世联公司，已构成违约，故本院对合肥世联公司要求蚌埠润博公司退还保证金并赔偿自起诉之日起至实际付清之日止利息损失的诉讼请求予以支持。蚌埠润博公司抗辩称保证金应先扣除违约金后再予退还，但所举证据不足以证实其抗辩，本院不予采信。因双方在《上海润志集团蚌挂21号、22号、23号地块策划及销售代理合同》中明确约定:每月结算佣金时预留结算10%的佣金，直至对应房源顺利交付后15个工作日内进行结算，目前预留佣金未到支付时间，故本院对合肥世联公司要求蚌埠润博公司支付预留佣金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告蚌埠润博置业有限公司返还原告合肥世联投资咨询有限公司保证金50万元并赔偿逾期付款利息损失（以50万元为基数，自2020年3月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），于判决生效后十日内付清；二、驳回原告合肥世联投资咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8947元，减半收取4473.5元，保全费3098元，合计7571.5元，由原告合肥世联投资咨询有限公司负担73.5元（已交纳），由被告蚌埠润博置业有限公司负担7498元，被告蚌埠润博置业有限公司负担部分于本判决生效后起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员  张潇潇二〇二〇年六月八日书记员  萧 荻附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。