贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初783号原告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区北航路与西一号路交叉口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙A区12幢三楼，统一社会信用代码：91520402670703530Q。法定代表人：胡家玉。委托诉讼代理人：杨立新，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：胡凯，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：朱尚卿，男，1964年8月5日生，汉族，贵州省安顺市人，住址：贵州省安顺市西秀区东屯乡乡政府宿舍，现住安顺市西秀区。第三人：贵阳银行股份有限公司安顺分行，营业场所：贵州省安顺市西秀区黄果树大街印象安顺·财富中心A栋1单元1楼，统一社会信用代码：915204000827743409。负责人：谭玉华。委托诉讼代理人：杨东昇，男，1993年5月7日生，汉族，住址：贵州省安顺市西秀区。代理权限：一般代理。原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司（以下简称“家喻公司”）诉被告朱尚卿、第三人贵阳银行股份有限公司安顺分行（以下简称“贵阳银行安顺分行”）追偿权纠纷一案。本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨立新、胡凯，被告朱尚卿到庭参加诉讼。第三人贵阳银行股份有限公司安顺分行经我院合法传唤（传票），无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告家喻公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱尚卿偿还由原告代被告支付的垫付款402274.03元。2、判令被告朱尚卿支付原告垫付款资金占用利息，以402274.03元为本金，按年利率6%为标准从原告垫付之日（2019年7月16日）起计算至清偿完毕之日止（暂计至2020年3月1日，资金占用费为15353.46元，1、2项合计417627.49元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＪＹＷＺ-6-1-1-3-3），约定原告将位于安顺市西秀区的房屋卖给被告，该商品房总价款为人民币531338元，被告支付首期房款151338元，剩余380000元以银行按揭的方式进行支付。原告应于2019年6月30日前向被告交付该商品房。原告按照合同约定为被告办理了房屋预告登记。2017年12月11日，被告与第三人签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：Ｊ35002017121108），约定“被告向第三人借款人民币380000元；借款总期限自2017年12月11日至2032年12月10日止；借款利率按年利率5.39%执行；借款利息按月计收，结息日为每月20日；原告对被告的借款承担连带担保责任，保证期间自《商品房按揭借款（抵押）合同》生效之日至原告协助被告办妥房屋所有权证并移交第三人时；在保证期间内，原告在第三人处存有保证金，并授权第三人在被告不能按约定偿还所欠借款本息时可直接从原告在第三人的售房专户上扣款，直至付清被告拖欠第三人的借款本息和其他相关费用。”。《商品房按揭借款（抵押）合同》生效以后，第三人依约将按揭款380000元打入原告的账户中，但是被告却一直都没有按照合同约定向第三人按期还款，第三人多次向被告催缴，被告均以未交房、房屋存在质量问题等理由予以拒绝，致使第三人分四次直接从原告的售房专户中划扣用于清偿被告欠付的按揭款本金及利息，具体为：2018年8月27日划扣垫付款12340.87元、2018年12月31日划扣垫付款12468.28元、2019年6月30日划扣垫付款18846.83元、2019年7月22日划扣垫付款358618.05元，四次划扣垫付款合计人民币402274.03元。被告的行为已违反《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告朱尚卿辩称其向第三人贷款380000元，还过6300元。第三人贵阳银行安顺分行未到庭陈述意见及辨认原、被告所举证据的真实性。经审理查明：2017年9月29日，原、被告签订合同编号为ＪＹＷＺ-6-1-1-3-3的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于安顺市西秀区的房屋，房屋建筑面积98.78平方米，套内建筑面积81.31平方米，房屋总价款为人民币531338元，被告于合同签订之日向原告支付首期房款151338元，余款380000元以银行按揭方式支付。合同约定的交房时间为2019年6月30日前。原、被告双方办理了合同备案，原告于2018年1月30日为被告办理了案涉房屋的不动产预告登记。2017年12月11日，被告朱尚卿（借款人）与第三人贵阳银行安顺分行（贷款人）、原告家喻公司（保证人）签订合同编号为Ｊ35002017121108的《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：被告朱尚卿向第三人贵阳银行安顺分行借款人民币380000元；借款总期限自2017年12月11日至2032年12月10日止，共180个月；借款利率按年利率5.39%执行；借款利息按月计付，结息日为每月20日；还款方式为等额本息还款法，每月等额还本息金额为人民币3082.78元。合同约定原告作为该笔借款的保证人对被告的借款承担连带担保责任，保证范围为合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他合同规定由借款人缴付的一切费用；保证期间自《商品房按揭借款（抵押）合同》生效之日起至原告协助被告办妥房屋所有权证并移交第三人时；在保证期间内，原告在第三人处存有保证金，并授权第三人在被告不能按约偿还所欠借款本息时可直接从原告在第三人的售房专户上扣款，直至付清合同项下被告拖欠第三人的借款本息和其他相关费用。”。2018年2月1日，借款人及本案被告朱尚卿以其向原告购买的该套涉案房屋为抵押物，为该笔借款办理了抵押权预告登记，抵押权人为第三人贵阳银行安顺分行。2018年2月13日，第三人依合同约定向被告发放借款人民币380000元，被告在借款后仅向第三人偿还过人民币6301.14元，其中，本金为2758.08元、利息为3543.06元。因被告未按合同约定偿还第三人借款本息，第三人依合同约定从原告的售房专户中分四次扣收了人民币402274.03元用以抵偿被告所欠借款本息和其他费用，其中本金为377241.92元、利息为25032.11元；四次扣收中每一次的划扣时间及对应金额如下：2018年8月27日划扣人民币12340.87元、2018年12月24日划扣人民币12468.28元、2019年6月28日划扣人民币18846.83元、2019年7月16日划扣人民币358618.05元；四次扣划款项合计为人民币402274.03元。庭审中，原告陈述案涉房屋现已具备办理不动产权证书的条件，本案被告所购房屋系因被告未依约偿还银行贷款的违约行为导致未为其办理不动产权证。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、《商品房买卖合同》复印件、《商品房按揭借款（抵押）合同》复印件、抵押权登记申请表复印件、抵押权预告登记申请登记表复印件、安顺商品房预售合同备案申请表复印件、不动产登记证明复印件、告知函及告知书复印件、记账凭证复印件及银行回单复印件12张、原告制作的分类明细复印件；被告提交的被告的身份证复印件、收款凭证复印件3张；第三人贵阳银行安顺分行提交的被告朱尚卿贵阳银行贷款账户信息打印件、还款记录打印件、借款凭证复印件1张、通用凭证复印件2张、情况说明等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，足以认定。关于被告朱尚卿提交的证据贵阳银行自动柜员机客户凭证复印件2张，因该2张复印件以及其当庭提交法庭进行核实的2张原件上的字迹模糊不清，均不能显现记载内容，不能达到被告的证明目的，故本院不予采信。本院认为，原、被告及第三人于2017年12月11日签订的合同编号为J35002017121108的《商品房按揭借款（抵押）合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有约束力，依法受法律保护。被告朱尚卿因购买原告开发的商品房需以按揭形式支付部分购房款，故在第三人贵阳银行安顺分行处贷款人民币380000元，原告作为该笔借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括该笔借款的本金、利息、产生的逾期利息、复利、罚息以及其他合同规定由借款人缴付的一切费用，保证期间为自《商品房按揭借款（抵押）合同》生效之日起至原告协助被告办妥房屋所有权证并移交第三人时。第三人贵阳银行安顺分行依照《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定于2018年2月13日向被告朱尚卿发放借款人民币380000元用于支付购房款，然而被告在借款后仅向第三人偿还了人民币6301.14元，因被告未按合同约定向第三人还款，第三人依约从原告的售房专户中扣划了人民币402274.03元用于偿还被告未偿还的剩余借款本息及相关费用，原告有权向被告追偿。现原告要求被告偿还其代被告向第三人偿还的借款本息人民币402274.03元，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告向其支付代偿款项的资金占用利息的诉请：原告代被告向第三人偿还借款，导致其资金被占用，必然会带来一定经济损失，故对于原告的该项诉请，本院予以支持；利息酌定以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为计算标准，发生于2019年8月20日及之后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第三人系分四次从原告账户划款，最后一次划款时间在2019年7月16日，原告诉请利息的起算从最后一笔扣划款项被扣划开始，本院予以支持。被告应当以原告为其代偿的借款本息人民币402274.03元为本金，自2019年7月17日起向原告支付利息至其向原告还清本金之日止（其中，2019年7月17日至2019年8月19日期间的利息，以人民币402274.03元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日起，利息以人民币402274.03元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还清本金之日止。）。第三人贵阳银行安顺分行不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告朱尚卿于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司代其向第三人贵阳银行股份有限公司安顺分行偿还的借款本息人民币402274.03元。二、由被告朱尚卿于本判决生效之日起十五日内向原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司支付原告支出代偿款人民币402274.03元自2019年7月17日起至被告向原告还清该款之日止的资金占用利息（其中，2019年7月17日至2019年8月19日期间，该利息以代偿款人民币402274.03元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，利息以人民币402274.03元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还清本金之日止。）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7564元，减半收取3782元，由被告朱尚卿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  付蓉二〇二〇年六月十五日法官助理高静书记员高静（代）