陕西省榆林市横山区人民法院民事判决书（2020）陕0803民初570号原告：中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行，住所地榆林市横山区北大街。负责人：郑国宏，系该行行长。委托诉讼代理人：张买买，陕西格道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文涛，系系中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行信贷经理。被告:李亚军，男，汉族，1983年8月14日出生，住横山县，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：米颜，女，汉族，1982年2月18日出生，住横山县，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：横山县大禹房地产开发有限公司，住所地榆林市横山区，统一社会信用代码：91610823748608622G。法定代表人：高瑞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张向军，系陕西东源律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行（以下简称农行）与被告李亚军、米颜、横山县大禹房地产开发有限公司（以下简称大禹公司）借款合同纠纷一案，原告农行向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行委托诉讼代理人王文涛、张买买到庭参加了诉讼，被告米颜及大禹公司的委托诉讼代理人张向军到庭参加了诉讼，被告李亚军依法经传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李亚军、米颜向原告偿还逾期借款本金及利息、罚息、复利直至实际清偿之日（截止2019年11月10日逾期本金9468.09元、利息9202.9元、罚息77.14元、复利76.0元）；2、被告横山县大禹房地产开发有限公司对前述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告李亚军、米颜提供的抵押物横山县XX路XX城XX号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费以及原告为实现债权支出的一切费用由被告承担。事实和理由：被告李亚军因购买房屋，向原告提出借款申请。原告审核同意后，于2013年5月24日与被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》，合同编号为61020120130034700），借款金额为470000.0元，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮确定，即执行利率为6.55%，逾期年利率为9.825%；还款方式为等额本息还款。为担保该笔借款，被告韩永浩、高彩荣自愿以其所有的位于横山县XX路XX城XX号房产作抵押，并办理了预告抵押登记。另，被告大禹公司自愿为李亚军、米颜的上述借款承担保证责任。合同签订后，原告即向被告韩永浩发放了该笔借款。合同履行过程中，截至2019年11月10日被告李亚军已逾期，已构成违约。综上，原告认为，原告与被告李亚军、米颜、横山县大禹房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。且借款发生在李亚军、米颜婚姻关系存续期期间，被告米颜系房产共同抵押人，应当明知该笔借款用于夫妻共同生活即购买房产支出，故应当承担本案借款的清偿责任。被告李亚军、米颜未及时清偿，已经严重违反了合同义务，应依约按期履行还款义务。同时，被告大禹公司依法应承担连保证责任。鉴于此，原告为维护其合法的财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼大》第119条之规定提起民事诉讼，请求人民法院依法支持其诉讼请求。原告农行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；李亚军、米颜身份证、户口本、婚姻登记证明各一份，证明各原、被告主体适格，借款发生在李亚军、米颜婚姻存续期间内；2、个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、房屋预告登记证明各1份，证明原告与被告李亚军、米颜、大禹房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》真实有效，被告李亚军、米颜应按约如期还本付息，被告大禹房地产公司依约承担连带保证责任；3、积欠本息情况1份，证明依据《个人购房担保借款合同》约定，被告陈恒叶未按期足额偿还借款，构成违约，原告有权要求被告李亚军、米颜清偿借款，并行使担保权，要求被告大禹房地产公司承担连带保证责任。被告米颜辩称：我们直接与大禹房地产对接签的合同的，原告说的应该对着了，具体的时间什么的我也记不清了。被告大禹公司辩称：原告农行没有自有财产，即时领取营业执照、有组织机构，仍然不属于诉讼法规定的“其他组织”，不具有诉讼主体资格，且其举证的购房担保借款合同落款处小部分未加盖印章或未得到授权加盖印章，故合同内容不属于定案依据，其中对原告不利的内容，请求人民法院依法应当认定为构成自认，由原告承担相应法律后果；大禹公司认可的阶段性保证担保承诺书所确定的保证形式为一般保证，享有先诉抗辩权，且本案中债务人不能履行的条件未成就，债务人在本案中提供的物保应当优先于一般保证；同时，涉案合同均为格式合同，承诺书与合同约定的保证范围不一致，借款凭证未约定罚息复利，还款日的约定不明确，应当选取不利于格式条款提供方的解释，驳回对保证人的起诉。被告米颜、大禹公司未向法庭提供证据。被告李亚军未到庭，未举证、亦未质证。经本院庭审举证、质证及法庭认证,对原告所举证据认定如下：原告提供的第一组证据，来源合法，内容真实，原告属于依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，具有诉讼主体资格，本院对该证据依法予以认定；对于原告提交的第二组证据，合同中有被告李亚军、米颜的签字、盖章，也盖有被告横山县大禹房地产开发有限公司的公章，并具有其法定代表人高瑞的签名及印章，大禹公司应按照合同约定承担连带担保责任，本合同虽为格式合同，但是合同约定内容并无免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利的条款，该合同内容不违法法律的强制性规定，依法成立并生效，该证据来源合法，内容真实，故对该组证据依法予以认定；对于第三组证据，与借款合同相互关联，相互印证，可以证明借款担保事实客观存在，真实有效，故本院对该组证据予以认定。本院根据当事人的陈述、经庭审举证、质证及本院认证查明以下事实：2013年5月24日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为61020120130034700。合同约定：借款期限从2013年6月7日起至2033年6月6日止；借款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月7日；借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮，执行年利率6.55%。同时约定，借款人未按约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即执行逾期年利率9.825%。对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按期偿还本息的，贷款人有权要求借款人一次性归还剩余的全部贷款并支付逾期利息，有权要求担保人承担担保责任。此外约定，原告按照本合同约定收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等所支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用由借款人承担。2013年6月7日，原告即向被告李亚军足额发放了借款。为担保该笔借款，被告李亚军以其所有的位于榆林市横山区XX路XX路XX城XX幢XX单元XX室房产（房产证号：横房预横山字第003118号）为该笔借款设定抵押担保；大禹公司出具阶段性担保承诺书，承诺个人住房按揭贷款自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同履行过程中，被告李亚军仅将本息支付至2019年6月6日，截至2020年5月11日被告逾期12期，尚欠借款本金19175.73元及其利息、罚息、复利。另查明，被告李亚军、米颜系夫妻，双方于2003年8月14日登记结婚，借款及购房行为均发生在双方婚姻关系存续期间。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，该借款合同为有效合同，被告李亚军应按合同约定履行还款义务，其不作为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，李亚军应当承担继续履行合同的违约责任。被告大禹公司出具的阶段性担保承诺书，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，均为有效合同，被告大禹公司未能办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续，故应当对上述欠款承担连带保证责任。被告李亚军逾期12期未偿还贷款本息属实，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原、被告在借款合同中约定了复利的事项及复利的计算方法，该约定符合中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条 “…对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，故原告请求被告李亚军支付复利的诉讼请求本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案被告李亚军向原告申请借款用于购买夫妻共同生活的房产，且二被告李亚军、米颜一致同意用该房产作抵押，故原告主张该债务应当按夫妻共同债务处理，符合法律规定，依法应予以支持。对原告请求以被告李亚军、米颜共同抵押的位于榆林市横山区XX路XX路XX城XX幢XX单元XX室房产（房产证号：横房预横山字第003118号）房屋变现所得价款享有优先受偿权的主张，经审查，该房产办理的为预告抵押登记，并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，原告农行横山支行系房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对争议房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，并非对争议房屋享有现实抵押权，故原告请求对争议房屋享有抵押权并就拍卖价款优先受偿没有法律依据，不予支持。原告请求被告承担原告为实现该债权所支出所有费用的诉讼请求，因其未提交相关的证据予以证明，对此应承担举证不能的不利后果。被告李亚军依法经传票传唤未到庭，是对自己的诉讼权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《人民币利率管理规定》第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李亚军、米颜于本判决生效后十日内清偿欠原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行壹万玖仟壹佰柒拾伍元柒角叁分（19175.73元）本金及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年6月7日起至债务履行完毕之日止，按原、被告双方2013年5月24日签订的《个人购房担保借款合同》中约定的标准分段计算）；二、被告横山县大禹房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135元，由被告李亚军、米颜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。    审 判 员   刘晓芸    二〇二〇年五月十四日 书 记 员   呼 艳     1