湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初375号原告:随州碧桂园房地产开发有限公司。统一社会信用代码91421300665473144E，住所地：随州市白云大道29号。法定代表人:高学峰，执行董事。委托诉讼代理人:黎芳，湖北盈谦律师事务所律师。代理权限：一般代理即参加诉讼，代收法律文书。被告：刘红，女，1972年9月1日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：瞿茂林，湖北常泰律师事务所律师。代理权限：代为调查、取证，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，提出上诉。原告随州碧桂园房地产开发有限公司与刘红商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告随州碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎芳，被告刘红的委托诉讼代理人瞿茂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告随州碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠购房款2716347元及逾期付款违约金（按每期应付款的日万分之三计算，从逾期之日起算至实际付清之日止）；2、被告负担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月30日，原、被告双方签订编号为随州20171201580号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定刘红向原告购买位于碧××商业街商铺××号，房屋建筑面积为596.22元，总房价款为3420990元。合同约定的付款方式为：分期付款。即签订购房合同时支付房款342098元，2018年1月30日前支付342099元，余下房款2736793整分7期付款，每三个月为一期，前6期每期支付393414元整，最后一期支付376309元整。首期支付日期为2018年6月30日前，之后每期于该期限届满之日前支付。2017年12月30日，原、被告签订编号为随州20171201578的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定刘红向原告购买位于碧××商业街××街商铺××号，房屋建筑面积为303.71平方米，总房价款为1344527元整。合同约定的付款方式为分期付款，即签订购房合同时支付房款134450元，2018年1月30日前支付134453元，余下房款1075624整分7期支付，每三个月为一期，前6期每期支付154621元，最后一期支付147898元整。首期支付日期为2018年6月30日前，之后每期于该期限届满之日前支付。合同签订后，被告逾期未支付房款。截止2019年12月30日，被告逾期未支付的金额达2716347元。根据合同关于逾期付款责任的约定，被告还应按逾期付款的日万分之三承担违约金，经计算至2019年12月30日产生的违约金共计201938.97元。经原告多次与被告协商无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告刘红的委托诉讼代理人庭审中口头辩称，对房屋买卖的真实性和付款情况没有异议，合同约定的房屋面积与实际交付面积存在较大差异，原告违约在先，故被告迟延付款，待原告提交真实的测绘面积报告后，被告愿意据实结算。经审理查明，2017年12月30日，原、被告双方签订编号为随州20171201580号《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定:第三条、商品房基本情况，刘红向原告购买位于碧××商业街凤凰新天地10号楼1单元2层1-201号房屋，房屋建筑面积为596.22平方米，其中套内建筑面积507.92平方米。第六条、该商品房单价为每平方米人民币（币种）5737.8元，总价款为人民币（币种）3420990元。第七条、付款方式及期限详见本合同附件四。附件四主要约定：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为叁佰肆拾贰万零玖佰玖拾元整。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款叁拾肆万贰仟零玖拾捌元整；必须在2018年1月30日前向出卖人支付房价款叁拾肆万贰仟零玖拾玖元整；余下房价款贰佰柒拾叁万陆仟柒佰玖拾叁元整分7期支付，每三个月为一期，前六期每期支付叁拾玖万叁仟肆佰壹拾肆元整，最后一期支付叁拾柒万陆仟叁佰零玖元整，首期支付日期为2018年6月30日前，之后每期于该期限届满之日前支付。第八条、逾期付款责任详见本合同附件十一补充协议第三条的约定，附件十一补充协议第三条约定：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按合同约定总房价款款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。同日，原、被告签订编号为随州20171201578的《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：第三条、商品房基本情况，刘红向原告购买位于碧××商业街凤凰新天地10号楼1单元4层1-401号房屋，房屋建筑面积为303.71平方米，其中套内建筑面积258.73平方米。第六条、该商品房单价为每平方米人民币（币种）4427.01元，总价款为人民币（币种）1344527元。第七条、付款方式及期限详见本合同附件四。附件四主要约定：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为壹佰叁拾肆万肆仟伍佰贰拾柒元整（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款壹拾叁万肆仟肆佰伍拾元整；必须在2018年1月30日前向出卖人支付房价款壹拾叁万肆仟肆佰伍拾叁元整；余下房价款壹佰零柒万伍仟陆佰贰拾肆元整分7期支付，每三个月为一期，前六期每期支付壹拾伍万肆仟陆佰贰拾壹元整，最后一期支付壹拾肆万柒仟捌佰玖拾捌元整，首期支付日期为2018年6月30日前，之后每期于该期限届满之日前支付。第八条、逾期付款责任详见本合同附件十一补充协议第三条的约定，附件十一补充协议第三条约定：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按合同约定总房价款款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。上述合同签订后，被告刘红于2017年12月28日支付20171201580号合同及20171201578号合同项下房款各100000元，2017年12月30日分别支付20171201580号合同及20171201578号合同项下房款242098元、34450元，2018年7月31日分别支付20171201580号合同及20171201578号合同项下房款342099元、134453元，2018年7月31日分别支付20171201580号合同及20171201578号合同项下房款393414元、154621元，2019年2月2日分别支付20171201580号合同及20171201578号合同项下房款393414元、154621元，分别尚欠20171201580号合同及20171201578号合同项下房款1949965元、766382元（合计2716347元）及逾期支付违约金。后原、被告协商还款事宜未果，原告诉至本院。本院认为，原告随州碧桂园房地产开发有限公司与被告刘红签订的《商品房买卖合同（预售）》、合同附件、补充协议系其真实意思表示，且合同未违反有关法律规定，合同有效；原被告双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，被告未按照合同约定向原告支付购房款，已构成违约。且合同约定的违约金符合法律规定，故原告要求被告支付购房款2716347元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，合同约定的房屋面积与实际交付面积存在较大差异，原告违约在先系另一法律关系，本院不做处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告刘红于本判决生效之日起十日内向原告随州碧桂园房地产开发有限公司支付购房款2716347元及违约金（按每期应付款的日万分之三计算，从逾期之日起算至实际付清之日止，总额最高不超过合同约定总房价款的15%）。案件受理费28531元，由被告刘红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  雷姣姣人民陪审员  王先明人民陪审员  曾祥忠二〇二〇年六月十七日书 记 员  李俊恒