安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初1037号 原告：中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市湖心北路42号，统一社会信用代码9134080075297983XG。 负责人：江新兵，行长。 委托诉讼代理人：张希，该行工作人员。 委托诉讼代理人：汪涛，安徽中皖律师事务所律师。 被告：安庆市中瑞汽车销售服务有限公司，住所地安徽省安庆市英德利汽车城6号钢结构，统一社会信用代码91340800669478110T。 法定代表人：王义文。 被告：王义文，男，1968年10月22日出生，回族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：王恬，女，1993年8月16日出生，回族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：朱才群，女，1978年5月5日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行诉被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司、王义文、王恬、朱才群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行的委托诉讼代理人张希、汪涛，被告王义文（同时作为被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司的法定代表人）到庭参加诉讼。被告王恬、朱才群经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司立即偿还原告贷款本金880万元及利息（利息自2019年11月9日起至付清之日止，按贷款合同约定利率及罚息计算）；2.判令被告王义文、被告朱才群对上述全部借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司所有的位于安庆市英德利汽车城（一期）23栋16室、18室、20室、22室、24室（房地权宜房字第××号）房屋在827.5万元范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告王义文、王恬所有的位于安庆市宜秀区秀水华庭会所Ｈ＃门面（房地产权宜房字第××号）在132.5万元范围内享有优先受偿权；5.判令原告对被告朱才群所有的位于安庆市京安花苑3幢5单元709室【皖（2017）安庆市不动产权第60066408号】在49万元范围内享有优先受偿权；6.本案全部诉讼费、保全费、律师费等为实现债权产生的费用由各被告连带承担。事实和理由：2018年9月29日，被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司因日常生产经营周转需要，与原告签订了人民币流动资金贷款合同，编号：建开成（2018）35号，借款620万元，借款期限为1年，即从2018年9月29日起至2019年9月28日止，合同约定为固定利率，即ＬＰＲ率加48.5基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息率为贷款利率上浮50%。 2018年10月22日，被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司与原告签订了人民币流动资金贷款合同，编号：建开成（2018）37号，借款260万元，借款期限为1年，即从2018年10月22日起至2019年10月21日止，合同约定为固定利率，即LPR率加48.5基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息率为贷款利率上浮50%。 被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司与原告签订上述两份贷款合同的同时，又签订了最高额抵押合同，最高额抵押限额为827.5万元，约定将其位于安庆市英德利汽车城（一期）23栋16室、18室、20室、22室、24室（房地权宜房字第××号）房屋为上述两笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。 被告王义文、王恬与原告签订了最高额抵押合同，最高额抵押限额为132.5万元，约定将两被告所有的位于安庆市宜秀区秀水华庭会所Ｈ＃门面（房地产权宜房字第××号）为上述两笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。 被告朱才群与原告签订了最高额抵押合同，最高额抵押限额为49万元，将其所有位于安庆市京安花苑3幢5单元709室【皖（2017）安庆市不动产权第60066408号】为上述两笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。 被告王义文、朱才群与原告签订了自然人保证合同，约定两被告对上述两笔借款承担连带担保责任。 上述合同签订后，原告依约履行了两笔放款义务，但被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司均未依约向原告还本付息，其应立即向原告偿还本息，保证人应对上述全部款项承担连带清偿责任。故诉至法院。 被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司辩称：安庆市中瑞汽车销售服务有限公司承认原告的全部诉讼请求。 被告王义文辩称：王义文承认原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，经本院审查，原告向法庭出示的证据具有真实性、合法性、客观性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院确认原告诉称的事实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同均合法有效，对双方均具有约束力，应当受到法律保护。原告已经按约定提供贷款履行了合同约定的义务，被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司亦应当按照合同约定履行还款付息义务。根据合同约定，原告有权要求被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司偿还借款本金、支付合同约定的利息等费用。 在安庆市中瑞汽车销售服务有限公司不履行其上述义务时，依据原告与安庆市中瑞汽车销售服务有限公司签订的最高额抵押合同，原告与王义文、王恬签订的最高额抵押合同，以及原告与朱才群签订的最高额抵押合同，原告有权按照约定就抵押物行使抵押权。 依据原告与王义文、朱才群签订的自然人保证合同，王义文、朱才群应当对安庆市中瑞汽车销售服务有限公司的还款付息义务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司于判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行贷款本金880万元及利息（利息自2019年11月9日起至付清之日止，按编号为建开成（2018）35号、建开成（2018）37号人民币流动资金贷款合同的约定计算）； 二、被告王义文、朱才群对被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司的上述第一项给付义务承担连带责任； 三、如被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行有权就被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司名下位于安庆市英德利汽车城（一期）23栋16室、18室、20室、22室、24室（房地权宜房字第××号）房产，折价、或者以拍卖、变卖后所得价款在827.5万元范围内优先受偿；有权就被告王义文、王恬名下位于安庆市宜秀区秀水华庭会所Ｈ＃门面（房地产权宜房字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后所得价款，在132.5万元范围内优先受偿；有权就被告朱才群名下位于安庆市京安花苑3幢5单元709室【皖（2017）安庆市不动产权第60066408号】折价、或者以拍卖、变卖后所得价款，在49万元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73400元、保全费5000元，共计78400元，由被告安庆市中瑞汽车销售服务有限公司、王义文、王恬、朱才群共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  张晓霖 人民陪审员  杨善三 人民陪审员  张肖琴 二〇二〇年六月五日 书 记 员  王 菲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。