安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖06民终295号 上诉人（原审被告）：周婷婷，女，1985年6月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区,经常居住地安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审原告）：淮北市新中原置业有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路139号城市广场大厦25层D座。 法定代表人：任嵬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时宾宾，安徽北方之光律师事务所律师。 原审被告：张帅，男，1983年9月6日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 上诉人周婷婷因与被上诉人淮北市新中原置业有限责任公司（简称新中原公司）、原审被告张帅追偿权纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2020）皖0603民初878号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人周婷婷、被上诉人新中原公司的委托诉讼代理人李祥到庭参加诉讼，原审被告张帅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周婷婷上诉请求：改判将新中原公司未按时办理房地产权属证书的违约责任9470元从欠款本金中予以扣除；改判周婷婷不应承担4474.91元及后期利息，或发回重审。事实和理由：1.新中原公司未按合同约定办理房地产权属证书，应支付违约金9477元，该款应从本案欠款中抵扣。2.案涉商品房买卖合同并未约定新中原公司因被扣划保证金后的违约责任，故一审法院判令支持新中原公司4471.91元及自2018年7月23日之后的利息，无事实依据。 新中原公司辩称，1.周婷婷上诉主张的未如期办理产权证的违约责任与本案不属于同一法律关系，不应从本案中予以扣除。周婷婷应另行提起诉讼。2、违约金有法定违约金和约定违约金，并非未约定就不应当承担违约责任。新中原公司主张的是自周婷婷等人未按期偿还银行贷款导致银行划扣新中原公司资金至周婷婷偿还新中原公司期间，新中原公司垫付资金的利息损失，周婷婷应支付该利息损失。 张帅未陈述意见。 新中原公司向一审法院起诉请求：1、判决张帅、周婷婷向新中原公司偿还代张帅、周婷婷支付的银行贷款458965.26元，利息4474.91元（自2018年5月23日按照中国人民银行同期贷款利率计算至2018年7月23日，之后利息按中国人民银行同期贷款利率计算至本息还清为止）；2、本案诉讼费用由张帅、周婷婷承担。 一审法院审理查明：2014年11月11日，张帅、周婷婷与新中原公司签订《商品房买卖合同》，约定张帅、周婷婷以947770元购买新中原公司开发的城市广场1幢1单元27层B座2709号，其中签订合同当日首付287770元，余款66万元采用按揭方式付款等内容。淮北市住房公积金管理中心（甲方）与新中原公司（乙方）、淮北市住房借款担保中心（丙方）签订《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》，约定甲方对因购置乙方开发的坐落于相山区淮海中路65号所属之城市广场项目的房产而发生的住房公积金贷款，由丙方为借款人向甲方归还公积金贷款本息及甲方为实现债权而发生的相关费用提供全程不可撤销连带责任保证担保，并委托受托银行发放。有关住房公积金贷款的金额、期限、利率、用途等事项，由甲方委托受托银行与借款人在《住房公积金委托贷款合同》中约定。对借款人已经连续六期以下（含六期）未足额还款的，扣划资金为全部逾期贷款本息；对借款人已经连续六期以上未足额还款的，扣划资金为全部逾期贷款本息及剩余贷款本金等内容。 中行淮北分行（甲方）与新中原公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就位于淮海中路65号城市（住宅）开展合作，甲方为乙方上述房产项目提供最高不超过7890万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年。乙方同意自甲方与购房借款人签订的《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《房屋所有权证》等所办抵押的《抵押登记证明》等止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证等内容。 张帅、周婷婷与中行淮北分行签订借款合同后，中行淮北分行向张帅、周婷婷发放购房贷款，但张帅、周婷婷偿还部分贷款后，未能继续如约履行还款义务，2018年6月13日，中行淮北分行个人金融部出具保证金划扣说明，告知因公积金借款人周婷婷严重逾期还款，依据签订的协议书约定，从新中原公司在中行淮北分行开立的保证金账户中将借款人周婷婷贷款余额本息转入中行淮北分行个人金融部用于支付公积金贷款，并于2018年5月23日扣划完成，实际扣划458965.26元。新中原公司代张帅、周婷婷偿还了贷款本息。 另查，张帅、周婷婷原为夫妻关系，二人于2016年11月11日协议离婚。 一审法院认为，张帅、周婷婷与新中原公司签订的《商品房买卖合同》、淮北市住房公积金管理中心与新中原公司、淮北市住房借款担保中心签订的《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》、中行淮北分行与新中原公司签订的《个人房屋贷款合作协议》均是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应如约履行。因张帅、周婷婷未能按期支付中行淮北分行借款本金及利息，致使中行淮北分行先后从保证人新中原公司银行账户扣划458965.26元，用于偿还张帅、周婷婷借款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故新中原公司现起诉要求张帅、周婷婷偿还其代偿的借款本金、利息以及占用期间的利息（自最后一笔保证金划扣之日2018年5月23日起以代偿款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至代偿款还清之日止），符合法律规定，予以支持。周婷婷辩称本案应当由仲裁委员会仲裁。因本案为追偿权纠纷，是根据委托担保贷款按揭项目合作协议、个人房屋贷款合作协议的约定确定管辖，而不是商品房买卖合同纠纷，不适用商品房买卖合同中管辖的约定，同时周婷婷答辩称其向新中原公司缴纳维修基金18955元以及办证费用应当予以扣除，与本案不是同一法律关系，故不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：张帅、周婷婷于判决生效后十五日内偿还淮北市新中原置业有限责任公司代偿款458965.26元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2018年5月23日起计算至代偿款还清之日止）。如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8252元，公告费800元，由张帅、周婷婷负担。 经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，周婷婷上诉主张新中原公司违约应支付其9470元违约金应从本案中扣除，因该主张与本案不是同一法律关系，本院不予支持。周婷婷可以依法另行主张。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，由于周婷婷等人未如期履行偿还银行按揭贷款本息的义务，导致新中原公司承担了偿还银行贷款本息的义务。新中原公司承担责任后，有权向周婷婷等人追偿，追偿的范围除了周婷婷所欠银行的贷款本息以外，还应包括新中原公司垫付资金期间的利息损失，自新中原公司垫付之日起计算至偿清之日止。周婷婷上诉主张其不应支付新中原公司垫付资金后的利息，无法律依据，本院不予支持。 综上，周婷婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费148.62元，由周婷婷负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 艳 审判员 盛文强 审判员 李向荣 二〇二〇年六月二十三日 书记员 胡雨桐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 ......