福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1093号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县龙首路57号。 负责人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。 被告：钟阿斌，男,1982年1月23日生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：雷伏娇，女,1987年2月26日生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系钟阿斌之妻。 被告：福建富地房地产开发有限公司，住所福建省霞浦县松港街道好旺佳小区A幢311号。 法定代表人：林代勇，职务：执行董事。 中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）与被告钟阿斌、雷伏娇、福建富地房地产开发有限公司（富地房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托诉讼代理人黄作权到庭参加诉讼，被告钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 农行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.判令钟阿斌、雷伏娇共同偿还农行霞浦支行借款本金364295.06及利息［至2020年4月3日止的利息6117.6元（其中正常利息5899.65元、罚息102.37元、复利115.58元）；并支付自2020年4月4日起至借款还清之日止按借款合同约定标准计算的利息］；2.判令钟阿斌、雷伏娇支付农行霞浦支行实现债权律师费5000元;3.判令富地房地产公司对上述债务承担连带偿还责任;4.判令农行霞浦支行对钟阿斌、雷伏娇所有的坐落于霞浦县房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用。5.本案诉讼费用由钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司共同承担。事实和理由：2015年10月15日,钟阿斌因购买霞浦县房产，向农行霞浦支行申请贷款450000元。2015年12月7日,双方签订《个人购房担保借款合同》，约定借款期限180个月（2016年1月4日至2031年1月3日）,年利率为4.9%。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。应付未付利息计收复利。同时合同约定：钟阿斌、雷伏娇应当以其名下霞浦县房屋为债务提供抵押担保，富地房地产公司为债务提供阶段性连带保证责任（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止）。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明等为凭。现钟阿斌、雷伏娇逾期还款，截至2020年4月3日尚欠贷款本金364295.06元及利息6117.60元（其中正常利息5899.65元，罚息102.37元，复利115.58元），本息合计370412.66元。上述欠款经农行霞浦支行多次催收，钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司拒不履行还款义务，构成违约。综上所述，钟阿斌、雷伏娇系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系续存期间，属于夫妻共同债务，依法应由钟阿斌、雷伏娇共同偿还；富地房地产公司为连带保证人，依法应当对借款承担保证责任。现钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司未能按照约定给付借款，造成农行霞浦支行严重的经济损失，为维护合法权益，故起诉。 钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年10月15日,钟阿斌因购买霞浦县房产，向农行霞浦支行申请贷款450000元。2015年12月7日,钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司与农行霞浦支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款期限180个月（2016年1月4日至2031年1月3日）,年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，应付未付利息计收复利。合同同时约定：钟阿斌、雷伏娇以其预购的坐落于霞浦县房屋为债务提供抵押担保，富地房地产公司为债务提供阶段性连带保证责任（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止）。2015年12月25日,钟阿斌、雷伏娇办理了上述预售商品房抵押权预告登记。2016年1月4日,农行霞浦支行依约向钟阿斌发放了贷款450000元。现钟阿斌、雷伏娇逾期还款，截至2020年4月3日尚结欠农行霞浦支行贷款本金364295.06元及利息6117.6元（其中正常利息5899.65元，罚息102.37元，复利115.58元），本息合计370412.66元。上述欠款经农行霞浦支行多次催收，钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司未履行还款义务，构成违约。另，钟阿斌与雷伏娇系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系续存期间。农行霞浦支行为实现债权实际支付了律师费5000元。 上述事实，有农行霞浦支行提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《贷款合约信息查询表》、《交易记录流水》、《不动产登记证明》、《结婚证》及委托代理收费发票等在卷佐证，本院予以确认。 钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。农行霞浦支行与钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。农行霞浦支行依约向钟阿斌发放贷款后，钟阿斌未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任；钟阿斌与雷伏娇系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系续存期间，且经雷伏娇签字确认，因此，农行霞浦支行请求钟阿斌、雷伏娇共同偿还农行霞浦支行借款本金364295.06及利息［至2020年4月3日止的利息6117.6元（其中正常利息5899.65元、罚息102.37元、复利115.58元）；并支付自2020年4月4日起至借款还清之日止按借款合同约定标准计算的利息］的主张，符合法律规定，本院予以支持。农行霞浦支行因本案为实现债权实际支付了律师费5000元，金额合理，农行霞浦支行请求钟阿斌、雷伏娇支付农行霞浦支行实现债权律师费5000元的主张，本院予以采纳。富地房地产公司自愿为钟阿斌、雷伏娇上述债务提供担保，意思表示真实，因此，农行霞浦支行请求富地房地产公司对上述一、二项借款本金、利息及律师代理费承担连带支付责任的主张，合法有据，本院予以支持。钟阿斌、雷伏娇自愿以购买的位于霞浦县的房产为上述贷款预告抵押登记，抵押权尚未生效，因此，农行霞浦支行请求其对钟阿斌、雷伏娇所有的坐落于霞浦县房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用的主张，本院不予采纳。钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、钟阿斌、雷伏娇应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金364295.06及利息[截至2020年4月3日止的利息6117.6元（其中正常利息5899.65元、罚息102.37元、复利115.58元）；并支付自2020年4月4日起至借款还清之日止按借款合同约定标准计算的利息]； 二、钟阿斌、雷伏娇应于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行为实现债权而产生的律师费5000元； 三、福建富地房地产开发有限公司对上述一、二项还款义务承担连带偿还责任；若福建富地房地产开发有限公司承担了上述还款责任，则有权向钟阿斌、雷伏娇追偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司霞浦县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6931元，减半收取为3465元，由钟阿斌、雷伏娇、富地房地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  雷树连 二〇二〇年六月十二日 书记员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。