河北省衡水市冀州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1181民初70号 原告：河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行，住所地河北省衡水市冀州区南午村镇中丰备村。 负责人：郝金虎，该行行长。 委托诉讼代理人：崔金重，该行员工。 被告：衡水豪邸房地产开发有限公司，住所地河北省衡水市冀州区冀新路民政局西邻。 负责人：尚中勤。 原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行与被告衡水豪邸房地产开发有限公司建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告因无法抗拒事由（冠状病毒性肺炎疫情期间）无法到庭参加诉讼，本案于2020年2月3日中止审理，于2020年4月15日恢复审理。原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行负责人郝金虎的委托诉讼代理人崔金重到庭参加了诉讼、被告衡水豪邸房地产开发有限公司的负责人尚中勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行向本院提出诉讼请求：要求被告衡水豪邸房地产开发有限公司赔偿私自损毁抵押房产给原告造成的损失120万元或在担保范围内承担相应的法律责任。事实与理由：张利于2016年10月22日在冀州支行办理抵押贷款120万元，到期日为2017年10月11日，抵押人为衡水豪邸房地产开发有限公司（原冀州市豪邸房地产开发有限公司），至今未偿还，该笔借款已向冀州区人民法院起诉，法院并作出了（2018）冀1181民初881号民事判决书，原告已申请执行，在房地产抵押期间，抵押人私自损毁建筑物（房屋），导致抵押财产价值减少，（2016年10月12日经衡水正誉资产评估有限公司评估，所抵押房产市场价值为205.2万元，2018年衡水光辉资产评估有限公司价值为零），经法院拍卖，土地拍卖款702060元，该笔贷款本息至今欠160万元，扣除起诉费、评估费、执行费、过户费等为实现债权的各项费用，预计拍卖款剩余40万元可用于归还原告贷款，尚有120万元无法通过抵押财产实现，造成我行贷款重大损失，且被告未对我行采取任何赔偿措施，造成拍卖后抵押物不足己偿还贷款本息，故原告向法院起诉。 被告衡水豪邸房地产开发有限公司缺席未作答辩，也未在指定的举证期限内提交本案相关证据材料。 原告为证明其主张向本院提供了下列证据：1、（冀州市联社）农信抵字【2016】第17612016880144号抵押借款合同一份；2、自愿抵押担保承诺书，证明张利在原告冀州农商行前庄支行申请流动资金120万元，被告自愿将位于冀州市北侧正常使用、无产权争议的土地、房产为张利贷款120万元抵押担保；3、（2018）冀1181民初881号民事判决书，证明原告河北冀州农商行前庄支行对冀州区北侧房产（权属证书编号：冀州房权证冀州市字第××）及土地使用权（权属证书编号：冀国用2014第××号）享有优先受偿权；4、2016年10月12日，衡正誉评报字（2016）第391号衡水正誉资产评估有限公司评估报告一份，证明所抵押房产市场价值为205.2万元；5、2018年9月26日，衡光辉评报字【2018】第093号衡水光辉资产评估有限公司评估报告，证明在房产抵押期间，抵押人私自损毁建筑物，导致抵押财产价值减少，评估价值为50.58万元；6、（2018）冀1181执790号之二执行裁定书，证明衡水市冀州区人民法院已将被告衡水豪邸房地产开发有限公司所有的位于衡水市冀州区冀新路北侧商业用地（土地使用证号：冀国用2014第××号）以702060元的价格拍卖，拍卖款尚未返还原告；7、（2018）冀1181执790号执行裁定书，证明将被告衡水豪邸房地产开发有限公司在（2018）冀1181执4号案件中应得剩余款项222072.47元依法冻结，冻结期限为一年。8、《衡正誉评报字（2020）第124号资产评估报告》一份，证明由原告委托，衡水正誉资产评估有限公司2020年5月27日作出评估，因被告方私自拆除冀州市房权证冀州字第××号房屋造成抵押物价值减少的数额为163万元，评估结论有效期一年。 被告对证据8提出发表质证意见称，对该评估数额不认可，2016年时门市房10000元左右一平米，现在门市房才4000元左右一平米，我方认为评估的价格过高。现在门市已经没有人愿意买了，没有价值。我公司当时拆除冀州市房权证冀州字第××号房屋是有政府规划的，可自建600平新楼，我公司才拆除的。后来因为雾霾和两会停工了，两会以后有了新政策，政府不让建了，至今未建，我的损失也很大。 经审查，原告提供的证据1至证据7被告未提出异议，证据客观、真实且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提供的证据8系原告一方就专门性问题自行委托有关机构出具的意见，被告对数额提出了异议，但未提供证据反驳，所提理由亦不充分，故本院对证据8予以采信。 本院经审理查明：2016年10月12日，原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行与被告衡水豪邸房地产开发有限公司签订（冀州市联社）农信抵字【2016】第17612016880144号抵押借款合同一份，约定：被告为原告与债务人张利签订的编号为冀州市联社农信借字2016第17612016592815号的《个人借款合同》项下债务人的一系列债务提供抵押担保。抵押财产为冀新东路房产（权属证书编号：冀州房权证冀州市字第××）及土地使用权（权属证书编号:冀国用2014第××号）。担保范围为本金人民币壹佰贰拾万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人向支付的其他款项、乙方为实现债权和担保权而发生的一切费用。另约定如因抵押人原因导致抵押财产价值减少，且抵押人与债务人不是同一人，抵押权人有权要求抵押人在约定的担保范围内对主合同债务与债务人承担连带责任。同日，被告衡水豪邸房地产开发有限公司向原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行出具自愿抵押担保承诺书。2016年10月12日，衡水正誉资产评估有限公司对抵押财产冀新东路房产（权属证书编号：冀州房权证冀州市字第××）的评估价值为2052000元。2016年10月21日，被告就其所有的上述房屋及土地使用权办理了抵押登记。2017年，被告在未通知原告的情况下，将冀新东路房产（权属证书编号：冀州房权证冀州市字第××）的建筑物私自拆除。 原告于2018年4月12日向本院起诉借款人张利、邸雪英及本案被告，请求偿还贷款本金120万元及其利息。本院于2018年6月7日作出（2018）冀1181民初881号民事判决书，判决：一、限被告张利于本判决生效之日起十日内偿还原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行借款1200000元及利息（从2017年6月31日起至执行完毕之日止，按保证担保借款合同的约定计算利息）；二、被告邸雪英对上述借款本息负连带清偿责任；三、原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行对冀州区北侧房产（权属证书编号：冀州房权证冀州市字第××）及土地使用权（权属证书编号：冀国用2014第××号）享有优先受偿权，在被告张利不履行上述给付义务时，以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该判决已生效，原告后向本院申请对被告的抵押财产强制执行。2018年9月26日，衡水光辉资产评估有限公司对拆除建筑物以后的抵押财产的评估价值为50.58万元，2019年6月25日，衡水市冀州区人民法院在对（2018）冀1181民初881号民事判决书的执行过程中对本案被告（抵押人）拆除建筑物以后的抵押财产经京东网司法拍卖，该部分财产拍卖款为702060元。衡水市冀州区人民法院在2019年5月16日作出的（2018）冀1181执190号民事裁定书中查明：被执行人衡水豪邸房地产开发有限公司已抵押在申请执行人河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行，位于冀州区北侧房产已经灭失。2020年5月27日，经衡水正誉资产评估有限公司评估，拆除建筑物以后的抵押财产的减少价值为1630000元。2020年1月6日，原告向本院起诉，要求被告赔偿私自损毁抵押房产给原告造成的损失120万元（结息至2019年11月13日），2020年4月16日庭审过程中原告当庭追加利息456424.82元（2019年11月13日到2020年4月15号）。 另查明，2018年1月30日原告名称由“冀州市农村信用合作联社前庄信用社”变更为“河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行”。2017年1月20日，被告名称由“冀州市豪邸房地产开发有限公司”变更为“衡水豪邸房地产开发有限公司”。 本院认为，原、被告之间签订的（冀州市联社）农信抵字【2016】第17612016880144号抵押借款合同系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，故原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行对被告衡水豪邸房地产开发有限公司所有的位于冀州区北侧房产（权属证书编号：冀州房权证冀州市字第××）及土地使用权（权属证书编号：冀国用2014第××号）依法享有抵押权，在债务人不履行到期债务时，以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，如因抵押人原因导致抵押财产价值减少，且抵押人与债务人不是同一人，抵押权人有权要求抵押人在约定的担保范围内对主合同债务与债务人承担连带责任。 本案被告作为抵押人在抵押期间，私自拆除已经设立了抵押权的房屋以致灭失，致使抵押财产价值减少，且本案被告作为抵押人与债务人不是同一人，被告的这一行为侵害了原告的抵押权，违反了双方签订的抵押借款合同的约定，故被告应当在因私自拆除抵押房屋造成的抵押物价值减少范围1630000元内对主合同债务承担连带责任。 综上，依照该院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十三条，《中华人民共和国担保法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告衡水豪邸房地产开发有限公司在1630000元范围内对债务人张利与原告签订的编号为冀州市联社农信借字2016第17612016592815号的《个人借款合同》中的债务承担连带责任。 二、驳回原告河北冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行的其他诉讼请求。 案件受理费7800元，保全费5000元，均由被告衡水豪邸房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  **飞 二〇二〇年六月十五日 书记员  邢宗海 ——