文书内容贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔03执异232号异议人(被执行人)：重庆同泽房地产开发有限公司。住所地：重庆市渝北区两路双龙大道43号。法定代表人：余志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒲小平，贵州黔北律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗胜文，贵州黔北律师事务所律师。申请执行人：重庆市渝万建设集团有限公司。住所地：重庆市万州区王牌路398号。法定代表人：刘一丁，该公司董事长。在本院执行重庆市渝万建设集团有限公司（以下称渝万建设集团公司）与重庆同泽房地产开发有限公司（以下称同泽房开公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人同泽房开公司对本院冻结其银行存款和查封其房产不服,向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。同泽房开公司称,1、本案贵州高院的终审判决送达后，异议人陆续收到重庆市綦江区法院和遵义市习水县法院的协助执行通知书，要求冻结应付渝万集团公司工程款，异议人不能主动向渝万建设集团公司支付；2、本案超标的查封。遵义中院查封住房45套住房3089.58平方米，按市价每平方米3950元计算，价值12203841元，明显超出执行标的额。为此请求：1、解除对异议人在中国农业银行尾号1329号账户的冻结；2、解除对“习水同泽.新世代”6、8栋第6至11楼45套住房（3089.58平方米）的查封并中止评估拍卖；3、中止对（2020）黔03执132号执行案的执行。渝万集团公司称，綦江法院提取本案工程款及习水法院冻结本案工程款并不影响本案的执行，被执行人尚有150万元的利息未履行，对查封的房屋如果确属超标的额，由法院依法处理。本院查明，渝万集团公司与同泽房开公司建设工程施工合同纠纷一案，本院在诉讼阶段作出（2017）黔03民初526号民事裁定，查封同泽房开公司所有的位于贵州省习水县“习水同泽.新世代”6、8栋的部分房屋，其后根据被保全人申请，本院作出（2017）黔03民初526号之一民事裁定，查封同泽房开公司“习水同泽.新世代”6、8栋楼的第五层商业用房（5-1,5-2,5-3），面积共计2013.54平方米；解除对同泽房开公司“习水同泽.新世代”6、8栋73套房屋的查封。本案诉讼阶段实际查封同泽房开公司“习水同泽.新世代”6、8栋楼的第五层商业用房（5-1,5-2,5-3），面积共计2013.54平方米；住房133套。2018年11月19日，本院作出（2017）黔03民初526号民事判决，原被告不服均上诉。2019年8月27日，贵州高院作出（2019）黔民终64号民事判决：一、维持本院（2017）黔03民初526号民事判决第二项；二、撤销本院（2017）黔03民初526号民事判决第一、第三、第四项；三、变更本院（2017）黔03民初526号民事判决第一项为：同泽房开公司于本判决生效之日起十五日内支渝万建设集团公司工程款5506972.77元及利息（利息以应付工程款5506972.77元为基数，从2017年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算支付至付清工程款之日止）；四、渝万建设集团公司于本判决生效之日起十五日内支付同泽房开公司违约金1000000元；五、驳回渝万建设集团公司的其余诉讼请求；六、驳回同泽房开公司的其余反诉请求；七、驳回渝万建设集团公司的其余上诉请求；八、驳回同泽房开公司的其余上诉请求。一审本诉案件受理费239263元，由渝万建设集团公司负担184795元，由同泽房开公司负担54468元。一审反诉案件受理费43890元，由同泽房开公司负担30090元，由渝万建设集团公司负担13800元。渝万建设集团公司预交二审案件受理费152819元，由其自行负担。同泽房开公司预交二审案件受理费90035元，由其负担76235元，由渝万建设集团公司负担13800元。本案鉴定费384100元，由渝万建设集团公司负担59116元，由同泽房开公司负担324994元。保全费5000元，由同泽房开公司负担。判决生效后，渝万集团公司于2020年3月10日向本院申请执行，本院以（2020）黔03执132号执行案立案执行。申请执行标的为：工程款5506972.77元及利息（利息以应付工程款5506972.77元为基数，从2017年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算支付至付清工程款之日止）；诉讼费、鉴定费、保全费356862元。2020年3月11日，本院向同泽房开公司发出执行通知书和当事人缴款通知书，责令同泽房开公司缴纳执行款5863834.77元。同年3月13日，本院作出（2020）黔03执132号执行裁定，冻结划拨其银行存款700万元或查封、扣押、拍卖、变卖其相同价值的其他财产。同年3月13日，本院作出（2020）黔03执132号之一执行裁定，解除对同泽房开公司“习水同泽.新世代”6、8栋楼的第五层商业用房（5-1,5-2,5-3）面积2013.54平方米；第7至22楼88套住房的查封；继续查封“习水同泽.新世代”6、8栋第6至11楼45套住房（3089.58平方米）。2020年3月12日，本院通过执行查控系统冻结同泽房开公司在中国农业银行股份有限公司习水城东分理处开立的23382001040001329账户，冻结限额5920553.77元，实控0元。2020年5月26日，同泽房开公司自动履行2200000；5月28日自动履行3663834.77元，两笔合计5863834.77元。利息因双方对截止时间存在争议尚未履行。异议审查期间，经本院调查核实，习水县城的住房售价在3000—4000元之间，“习水同泽.新世代”楼盘位于老城区，其住房售价在3500元平方米左右。另查明，2019年9月5日，重庆市綦江区法院作出（2019）渝0110执1801、1802、1803号执行裁定，提取被执行人胡在平在同泽房开公司与渝万建设集团公司建设工程同泽时代的挂靠工程款800万元，该院同日向同泽房开公司发出（2019）渝0110执1801、1802、1803号协助执行通知书，提取上述款项；2020年3月25日向本院发出协助执行函，请求将本案执行款转入綦江法院。2019年10月15日，习水县法院作出（2019）黔0330财保59号民事裁定，冻结渝万建设集团公司在同泽房开公司的工程款3557090元，次日向同泽房开公司发出（2019）黔0330执保223号协助执行通知书，冻结了上述款项。本院认为，綦江区法院和习水县法院的协助执行通知书是禁止异议人向渝万建设集团公司支付工程款，并未禁止异议人向本院支付执行款。两家执行法院的执行当事人若有生效法律文书证明其系本案应付工程款的权利人，可请求执行法院函告本院协助执行。异议人以此为由请求中止本案执行的理由不能成立，本院不予支持。关于本案是否超标额查封的问题。本案申请执行标的5863834.77元，同泽房开公司已主动向本院缴纳，但利息及迟延履行期间加倍部分债务利息尚未履行。按3500元平方米计算，本院查封房产3089.58平方米，价值10813530元，确已明显超标的额，同泽房开公司本项异议部分成立，本院予以支持。综合本案执行情况，考虑后续执行中利息及加倍部分债务利息、执行费用、市场变化等因素，本院以120万元为限额确定保留对“习水同泽.新世代”楼盘11-9、11-10、11-11、11-14、11-15号住房的查封，对其余房产解除查封（详见清单），对银行账户解除冻结。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项规定，裁定如下：一、变更贵州省遵义市中级人民法院作出的（2020）黔03执132号执行裁定书第二项为：解除对位于习水县乌江路“习水同泽.新世代”6、8栋第6至11楼40套住房的查封（详见清单）；二、解除重庆同泽房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司习水城东分理处开设的23382001040001329账户的冻结；三、驳回重庆同泽房地产开发有限公司其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省高级人民法院申请复议。审判长  徐忠显审判员  余德平审判员  杨 勇二〇二〇年六月十五日书记员  李泾蕾附：习水同泽.新世代6、8栋解除查封房屋清单            序号              房号              面积㎡              房产性质                  1              6-1              78.89              住房                  2              6-2              77.49              住房                  3              6-3              44.59              住房                  4              6-4              51.78              住房                  5              6-8              98.43              住房                  6              6-9              51.78              住房                  7              6-10              44.59              住房                  8              6-11              51.78              住房                  9              6-12              78.89              住房                  10              6-13              98.43              住房                  11              6-15              81.25              住房                  12              7-2              77.13              住房                  13              7-3              44.38              住房                  14              7-7              77.12              住房                  15              7-8              97.97              住房                  16              7-10              44.38              住房                  17              7-11              77.13              住房                  18              7-12              78.52              住房                  19              7-14              77.12              住房                  20              7-15              80.87              住房                  21              8-10              44.38              住房                  22              8-11              77.13              住房                  23              8-14              77.12              住房                  24              8-15              80.87              住房                  25              9-2              77.13              住房                  26              9-10              44.38              住房                  27              9-11              77.13              住房                  28              9-14              77.12              住房                  29              9-15              80.87              住房                  30              10-2              77.13              住房                  31              10-3              44.38              住房                  32              10-4              51.54              住房                  33              10-6              80.87              住房                  34              10-9              51.54              住房                  35              10-10              44.38              住房                  36              10-11              77.13              住房                  37              10-14              77.12              住房                  38              11-2              77.13              住房                  39              11-3              44.38              住房                  40              11-4              51.54              住房                  合计                             2725.79