江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初993号原告：苏州万隆华宇物流有限公司，住所地苏州市相城区望亭国际物流园华宇路。法定代表人：杨兼文，公司总经理。委托诉讼代理人:金迪，公司员工。被告：朱介林，男，1969年7月10日出生，汉族，住苏州市相城区。原告苏州万隆华宇物流有限公司（下称万隆物流公司）与被告朱介林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告苏州万隆华宇物流有限公司的委托代理人金迪、被告朱介林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏州万隆华宇物流有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还2015年1月1日起至2017年6月30日的租金300000元，合同押金10500元，2017年6月水费1176.4元；并赔偿原告因诉讼而发生的案件受理费2812元，迟延履行金7589.65元、执行费4574元，上诉费6606元，以及返还2014年12月至2015年2月多支付房屋租金2923.2元，以上合计333259.05元加2923.2元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：（一）案件事实，2014年原告与被告开始建立房屋租赁关系。2015年3月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于苏州市相城区楼房屋22间出租给原告用于职工宿舍，月租金21560元，押金10500元，租赁期限自2015年3月10日起至2016年3月10日止。合同签订后原告于2015年3月20日支付全部租金258720元和押金10500元。2016年1月25日原告与被告口头约定合同到期后原告继续租赁房屋，同日原告支付全部租金235200元。2016年3月9日，原告与被告续签《房屋租赁合同》，合同期限延续1年，将房屋减少至20间，月租金变更为19600元。2017年3月9日，原告与被告续签房屋租赁合同，合同期限延续至2017年7月9日，原告于2017年3月13日支付全部租金78400元。2017年9月21日原告突然接到案外人苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司（下称企业服务管理公司）的民事起诉状，要求原告支付房屋占有使用费350000元和水费3746元，与此同时原告才得知被告于2017年7月31日向企业服务管理公司出具承诺书，承诺支付2015年1月1日至2017年6月30日占有使用泰元家园76幢楼占有使用费350000元（含50000元保证金）。原告收到材料后立即联系被告询问情况，被告表示其会处理此事。被告也在案件审理过程中认可支付该笔费用，并表示这笔费用与原告无关。2018年6月25日苏州市相城区人民法院作出（2017）苏0507民初5279号民事判决书，判决原告承担2015年1月1日起至2017年6月30日止的租金300000元、2017年6月的水费1176.4元和案件受理费2812元。原告在收到判决书后联系被告要求处理此事，被告一再宣称会处理但是一直迟迟未处理，原告为了维护自己权益只好向苏州市中级人民法院提出上诉。2018年10月9日苏州市中级人民法院作出（2018）苏05民终7253号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。收到二审判决书后，原告继续联系被告要求处理此事，但是被告一直未处理，导致苏州市相城区人民法院执行局强制从原告账户扣除执行款316152.05元。（二）诉请理由：1.关于房屋租金300000元。原告依据房屋租赁合同已经向被告支付租金，同时相城区人民法院强制从原告账户扣划相同租金，被告在其出具的承诺书和相城区人民法院作出的（2017）苏0507民初5279号民事判决书中均认可支付占有使用费。原告向相城区人民法院支付款项后，被告作为占有使用费的实际承担者，应当向原告支付该笔款项。2.2017年6月水费1176.4元，被告在（2017）苏0507民初5279号民事判决书中认可水费由其承担。原告向相城区人民法院支付款项后，被告作为2017年6月水费的实际承担者，应当向原告支付该笔款项。3.诉讼费2812元，迟延履行金7589.65元、执行费4574元，上诉费6606元。原告与被告签订的房屋租赁合同约定：若因租赁标的物的所有权或合法性问题发生法律纠纷或政府有关部门处罚，责任由甲方承担，造成乙方损失的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失包括律师费等一切合理费用。因被告未及时向企业服务管理公司支付房屋租金，引起了法律纠纷。按照合同约定，责任由被告承担，且已经造成了原告损失，被告应承担由此给原告造成的一切损失。另，原告与被告于2014年签订的租赁合同，租赁期限为2014年3月10日至2015年3月10日，租金为每月16740元。合同约定租金中不含税金，税金由原告自行负担；租金按季支付，但是原告支付最后一个季度（2014年12月10日至2015年3月10日）的租金时实际支付被告53143.20元，按照合同原告只需支付50220元，原告多支付了2923.2元。被告朱介林辩称：合同押金10500元因原告损坏物品已抵扣，不应当返还，书面证据没有，但原告公司负责宿舍人员（姓邓）当时表态过。2015年1月1日到2017年6月30日原告租金是交给我了，数额具体记不清了。反正我收到的租金都是用于装修涉案房屋了，我与房东企业服务管理公司有纠纷，准备起诉。我现在无支付能力。经审理查明，本院已生效的（2017）苏0507民初5279号民事判决书载明：2013年11月29日，企业服务管理公司（出租方）与万隆物流公司（承租方）签订《房屋租赁合同》（下称合同一）一份，约定：承租方向出租方租赁座落于苏州市相城区房屋，用途为员工宿舍，包括宿舍30间、车库6间，租赁期限为2013年12月1日至2014年11月30日，月租金19200元（宿舍600元/月/间，车库200元/月/间），租赁期总租金230400元，付款方式为每季度前一个星期支付57600元。生活水、电费由承租方承担；相应消防水费由承租方承担；承租方支付38400元押金在出租方处，租期到期后经双方验收合格后，全额返还给承租方。该合同另对其他事宜作了相应约定，并由双方盖章确认。又查，2017年7月31日，朱介林出具承诺书一份，载明：本人朱介林（身份证号）承认，自2015年1月1日起至2017年6月30日止占有使用相城区泰元家园76幢职工宿舍楼。就上述期间的泰元家园76幢房屋使用费，本人承诺愿意向企业服务管理公司支付叁拾伍万元。含伍万保证金。再查，2017年8月7日，苏州相城经济开发区房地产开发有限公司（出租方，下称相城房地产公司）与万隆物流公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份（下称合同二），约定：承租方向出租方租赁座落于苏州市相城区房屋，用途为职工宿舍，包括宿舍20间，租赁期限为2017年7月1日至2017年8月31日，月租金为宿舍630元/月/间，租赁期总租金25200元，付款方式为一次性支付25200元。生活水、电费由承租方承担；相应消防水费由承租方承担；承租方支付25200元押金在出租方处，租期到期后经双方验收合格后，全额返还给承租方。该合同另对其他事宜作了相应约定，并由双方盖章确认。另查，苏州市相城经济开发区泰元家园76幢房屋登记所有权人为苏州相城经济开发区资产经营管理有限公司，该公司将该房屋委托企业服务管理公司对外经营管理，包括出租等，委托期限自2013年1月1日开始。审理中，双方一致确认涉租房屋的水费使用情况为：2017年6月份1176.4元，7月和8月合计2569.6元，但万隆物流公司认为依据合同相对性原则，2017年7月至8月期间的水费应当向相城房地产公司支付，企业服务管理公司不是适格主体。企业服务管理公司主张，合同一约定的租赁期届满后至合同二签订前，房屋一直由万隆物流公司、朱介林共同占有使用，未续签书面租赁合同，此期间内实际占有使用的房屋共计45间，房屋占有使用费后经协商确定为350000元，2017年6月的水费1176.4元，要求万隆物流公司、朱介林作为实际使用人共同承担。2017年7、8月份水费合计2569.6元，要求由万隆物流公司承担。认可收到50000元保证金，同意扣除，案涉房屋已在合同二约定的租期届满后由其公司收回。万隆物流公司认为，我方实际使用了20间房屋。合同一系朱介林借用我公司名义签订，在合同二签订前，我公司一直是向朱介林承租房屋，并签有租赁合同，在此期间的租金已经支付给朱介林。朱介林认为，其交纳了50000元保证金，要求予以扣除。合同一期满后至2017年6月30日期间的租金，万隆物流公司已支付给我。我愿意支付2016年6月水费。该案中本院认为，万隆物流公司、朱介林认为系朱介林借用万隆物流公司的名义签订的合同一，缺乏相应依据，且企业服务管理公司不予认可，故该辩解不予采纳。合同一约定的租赁期限届满后至合同二签订前，双方未签订书面续租合同，也未就续租事宜达成口头约定，万隆物流公司未向企业服务管理公司返还租赁物而是继续占有使用，企业服务管理公司也未举证证实其提出过异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁期间，企业服务管理公司与万隆物流公司就双方权利义务并未达成新的协议，故此期间内的权利义务仍应按原合同一确定。之后，相城房地产公司又与万隆物流公司签订合同二，明确双方权利义务，该合同约定的租赁期限于2017年8月31日届满。企业服务管理公司现认可收回出租房屋，故相城房地产公司与万隆物流公司之间的租赁合同关系应终止。企业服务管理公司主张的案涉占有使用费，实际为万隆物流公司应支付的案涉出租房屋在租赁期间内的租金。现企业服务管理公司对于2015年1月1日起至2017年6月30日期间的租金自愿以350000元主张，未超出该期间段内按合同一确定的租金计算方式所应支付的租金总额，本院予以准许。朱介林于2017年7月31日出具承诺书，确认自2015年1月1日起至2017年6月30日止占有使用上述房屋，也应作为该房屋的实际使用人共同对案涉租金承担清偿责任，故企业服务管理公司要求两被告共同支付案涉租金的主张，符合法律规定，本院予以准许。企业服务管理公司认可收到保证金50000元，并同意在租金中予以扣除，本院予以准许，扣除后二被告尚应共同支付企业服务管理公司该期间内的租金300000元。原、被告双方对于6月份的水费金额均无异议，租赁合同亦约定水费由承租人承担的约定，结合朱介林同意承担2017年6月水费的意见，万隆物流公司、朱介林应共同支付企业服务管理公司2017年6月的水费1176.4元。判决如下：1、万隆物流公司、朱介林于本判决生效之日起十日内共同支付企业服务管理公司2015年1月1日起至2017年6月30日止的租金300000元、2017年6月的水费1176.4元，合计301176.4元；2、驳回万隆物流公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3303元，由企业服务管理公司负担491元，被告万隆物流公司、朱介林负担2812元。……。本案中另查明，万隆物流公司对本院（2017）苏0507民初5279号民事判决不服，上诉于苏州市中级人民法院，该院于2018年10月9日作出（2018）苏05民终7253号民事判决书，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6606元，由上诉人万隆物流公司负担。因为万隆物流公司和朱介林均未自动履行生效法律文书，企业服务管理公司向本院申请强制执行，本院立（2019）苏0507执772号进行执行，于2019年3月14日执行完毕。万隆物流公司共支付本金301176.40元，延迟履行金7589.69元（以本金301176.4元，日利率0.000175,从2018年10月19日计算至2019年3月12日，合计144天）。案件受理费2812元，合计311578.05元，另支出执行费4574元。现万隆物流公司向朱介林追偿。还查明，2013年11月29日万隆物流公司与企业服务管理公司签订的房屋租赁合同末尾，朱介林在万隆物流公司加盖公证处签名。万隆物流公司与朱介林在2015年3月10日至2017年7月9日间签订了三份房屋租赁合同，连续向朱介林租赁涉案房屋；万隆物流公司从2013年12月1日至2017年9月均向朱介林支付房屋租金，其中2014年3月14日支付50220元，2014年12月12日当期需支付50220元，但却支付53143.2元，多付2923.2元。2017年3月10日，朱介林出具收到万隆物流公司押金10500元的收据。双方明确双方间租赁关系始于2014年，于2017年6月30日结束租赁关系。租赁关系存续期间万隆物流公司依据合同约定向朱介林支付了全部租金。上述事实，由当事人身份信息、企业登记信息、本院（2017）苏0507民初5279号民事判决书、苏州市中级人民法院（2018）苏05民终7253号民事判决书、执行通知书、执行笔录、结案通知书、承诺书、租赁合同、支付凭证、押金收据以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案原、被告之间的租赁关系是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同履行各自的义务。双方确认租赁关系已终结，本案原告向被告支付了全部租金。因本案被告未向出租方支付租金，导致本案原告被起诉后被强制执行。本案原告为此损失300000元、水费1176.4元、诉讼费2812元，该款被告应该赔偿。本案原告不服本院判决上诉，但被驳回上诉。由此产生的上诉费6606元，系原告自行扩大的损失，由原告自行负担。本案原、被告均未履行本院的生效判决，在强制执行过程中产生迟延履行金7589.65元和执行费4574元，该部分费用的产生，原、被告均有过错，应各半承担，被告应赔偿原告6081.83元。被告共应赔偿原告310070.23元。在租赁关系存续期间，原告多缴租金2923.2元,该款被告应该退还。被告还收取了原告押金10500元，现双方租赁关系已终结，该款应予退还原告。被告称押金已抵扣租赁物品的损失，对此未提供证据，且原告不予认可，该辩称不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条以及相关法律规定，判决如下：一、被告朱介林赔偿原告苏州万隆华宇物流有限公司损失310070.23元。二、被告朱介林返还原告苏州万隆华宇物流有限公司13423.2元。三、驳回原告苏州万隆华宇物流有限公司的其他诉讼请求。上述第一项、第二项均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022020550）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3149.5元，由原告负担117元、被告负担3032.5元，被告负担之款于本判决生效之日起十日内向本院支付，逾期不付则强制执行。原告预缴的3032.5元本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁亦辛二〇二〇年六月二日书记员  柳 溪