成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1751号 原告：成都蓝润航瑞置业有限公司。住所地：成都市温江区鸡鸣路600号1栋1楼5号。 法定代表人：范叶，总经理。 委托诉讼代理人：刘婧涵，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：袁梁平，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 被告：杨敏，男，汉族，1980年6月27日出生，住四川省广汉市。 被告：蒋婷，女，汉族，1984年9月3日出生，住四川省绵阳市涪城区。 原告成都蓝润航瑞置业有限公司（以下简称蓝润公司）与被告杨敏、蒋婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告蓝润公司的委托诉讼代理人刘婧涵、袁梁平到庭参加诉讼。被告杨敏、蒋婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蓝润公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认原被告签订的商品房买卖合同及其附件、补充协议已于2020年3月18日解除； 2．请求判令二被告协助原告办理撤销商品房买卖合同登记、备案的相关手续，包括但不限于撤销网签手续，撤销商品房买卖合同备案登记（备案号：271951号）、预告登记（预告登记号：成房预中心城区字第号【预0225449】号）、预抵押登记（预抵押登记号：预0225450）。判令被告向原告支付逾期办理签署手续的违约金暂计2667.6元（513000元为基数，按照每日万分之四（即205.2元/月）的标准，从2020年3月29日起计算至全部手续办理完毕之日止，违约金暂计至2020年4月10日）；3．请求判令二被告向原告支付逾期付款导致合同解除的违约金102600元；4．请求判令二被告承担原告所支付的律师费15000元；5．请求判令原告主张的第二至第四项所判决确认的款项从被告支付的购房款中直接抵消；6．请求判令二被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。（截止2020年4月10日暂合计120267.6元）。事实及理由：二被告于2016年5月5日与原告签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等买卖法律文件（以下统称“买卖合同”），由二被告购买原告开发的“蓝润·光华春天”B区一期5幢1单元12层1202号房屋，上述买卖合同约定总房款为人民币513000元，其中首付房款为人民币154000元，剩余房款以按揭贷款方式付清。同时，被告杨敏与中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称“贷款银行”）签订《个人购房担保借款合同》等贷款法律文件（下称“借款合同”），原告作为被告杨敏的担保人向贷款银行提供连带责任担保。但是自贷款银行放款至今，二被告先后多次未支付银行按揭贷款本息，贷款银行已提前收贷，并向原告发出《履行保证责任通知书》要求原告承担担保责任。原告已经代二被告向贷款银行支付全部贷款本金、利息、罚息等共计人民币370291.43元。根据买卖合同约定：如因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，买受人自出卖人承担担保责任之日起15日内仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金；同时买受人有义务在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人到相关房产管理部门办理解除或注销所购商品房的备案登记等手续，且若买受人未配合出卖人办理前述手续，买受人逾期一天按照总房款万分之四向出卖人承担违约金；另出卖人有权向买受人主张因解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及公证费、手续费）。原告认为被告未偿还银行贷款的行为，直接导致原告向贷款银行承担了担保责任。故，根据上述约定，原告有权解除买卖合同，并要求被告承担违约金等相关法律责任。为维护原告合法权益，防止原告损失进一步扩大，现特依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》向贵院提起诉讼，望判如所请。 杨敏、蒋婷经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨敏、蒋婷与蓝润公司于2016年5月5日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件、《商品房买卖合同补充协议（住宅）》约定，杨敏、蒋婷购买蓝润公司开发的位于成都市温江区房屋，总价款为513000元，付款方式为贷款方式付款，杨敏、蒋婷于2016年5月5日前支付首期房价款154000元，剩余房款359000元由杨敏向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行申请贷款支付。2016年5月12日该合同已进行网签备案（备案号：271951号）。 2016年5月12日杨敏、蒋婷与蓝润公司、中国工商银行股份有限公司成都滨江支行签订《个人购房借款/担保合同》，蓝润公司为该笔贷款承担连带担保责任，2016年7月25日办理了预抵押登记（抵押件号：预0225450），抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都滨江支行，债务人为蒋婷、杨敏，债务履行期限为2016年5月12日至2046年5月12日。2019年6月10日，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行向蓝润公司发出《履行保证责任通知书》，要求蓝润公司履行连带担保责任，承担杨敏、蒋婷对中国工商银行股份有限公司成都滨江支行的个人购房贷款本息366145.01元。2019年9月26日，蓝润公司代杨敏、蒋婷向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行偿还了贷款本息370291.43元。 2020年1月3日蓝润公司以ＥＭＳ的方式，分别按照“四川省绵阳市涪城区、“四川省德阳市广汉市三水镇宝莲村4组”的地址向蒋婷、杨敏寄送“关于蓝润光华春天5栋-1-1202客户蒋婷、杨敏关于偿还贷款的通知函”的邮件，《关于偿还贷款的通知函》中告知了蒋婷、杨敏，蓝润公司已为其代为偿还全部贷款本息，应当在收到本函之日起七日内向蓝润公司支付代偿款及违约金，若收到本函起15日仍未支付，蓝润公司将有权解除合同并要求杨敏、蒋婷支付合同总价款20%的违约金。邮件的送达信息分别显示2020年1月5日已签收；2020年1月7日已签收，他人代收。 2020年3月18日蓝润公司又以ＥＭＳ的方式，按照“四川省绵阳市涪城区绵阳市公安局涪城分局”、“四川省绵阳市涪城区的地址分别向蒋婷、杨敏发出“关于蓝润光华春天5栋-1-1202客户蒋婷、杨敏关于解除合同的通知函”的邮件。邮件送达信息显示为杨敏2020年3月19日已签收，但邮寄给蒋婷的邮件其未签收，予以退回。《解除通知书》中致函通知杨敏、蒋婷其中的第一条内容为，自杨敏、蒋婷收到此通知书之日起，其与蓝润公司于2020年5月5日签订的《商品房买卖合同》以及附件，补充协议等全套买卖法律文件解除，蓝润公司有权将其购买的房屋另行销售；第三条中表明蓝润公司自蒋婷、杨敏收到此通知书后的10日内，在已支付的购房款中扣除代偿货款本金、利息、罚息、复利及代付证书费用共计370291.43元。 2018年8月9日蓝润公司与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，2020年5月25日泰和泰律师事务所出具一张金额为15000元的四川增值税专用发票。 《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第二款第三项约定：“出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：（3）买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总价款20%的违约金”。 《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第三款约定：“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人亦有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金”。 《商品房买卖合同补充协议（住宅）》第十二条第二款第一项约定：“无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网签备案注销（撤销）手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等，若出卖人未发出书面通知，则买受人应于合同解除通知送达之日起20天内与出卖人协商办理完毕上述手续。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述手续，买受人除每逾期一天按总房款的万分之四向出卖人承担违约金外，还应按总房款的20%向出卖人增加支付违约金”。 《商品房买卖合同补充协议（住宅）》第十二条第四款约定：“买受人以贷款方式支付房款的，无论何时因何种原因导致合同解除的…由此发生的费用（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应按照本合同总房款的20%向出卖人支付违约金，若导致出卖人承担担保责任的，买受人应按照合同及补充协议的约定承担责任”。 《商品房买卖合同补充协议（住宅）》第十三条第四款约定：“双方确认，所有约定采用书面形式的通知，其方式为传真、中国邮政邮寄信件、快递信件．．．以中国邮政邮寄方式送达的，自寄出之日起第四天中午12时为送达日；以快递方式送达的，信件发出后第3日为送达日．．．”。 《四川省商品房买卖合同（预售）》第一章中约定杨敏、蒋婷的通讯地址为：“四川省绵阳市涪城区。 本院于2020年5月17日以中国邮政快递的形式按照杨敏、蒋婷在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定的通讯地址邮寄相关法律文书（包括：起诉状副本、传票等），邮件于2020年5月22日、2020年5月23日退回妥投。快递单号：1072805328593、1072805329993。 另，2020年5月11日，本院依法受理蓝润公司起诉杨敏、蒋婷房屋买卖合同纠纷案件。本院根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条关于“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”的规定及《最高人民法院关于以法院传递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条关于“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接受的，文书退回之日视为送达之日”的规定。于2020年5月17日按照《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的联系地址向杨敏、蒋婷以全球邮政特快专递EMS的形式邮寄法律文书（传票、举证及应诉通知书、起诉状副本等），在该邮件于2020年5月22日、2020年5月23日退回之日视为送达杨敏、蒋婷，本院依法缺席审理本案。 另查明，杨敏、蒋婷与蓝润公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》已经办理网签和合同登记备案手续（签约号/备案号：271951）。案涉房屋已办理商品房预告登记（成预0128796、成预0128797）、预购商品房预抵押预告登记（预抵0225450）。截止法庭辩论终结前案涉房屋的不动产权尚未转移登记到杨敏、蒋婷名下。本案未产生保全申请费和公告费。 上述事实，有当事人的陈述、《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件、《商品房买卖合同补充协议（住宅）》《个人购房借款/担保合同》《履行保证责任通知书》、解除《商品房买卖合同》通知书、网签合同信息查询记录、商品房买卖合同摘要、扣款回单、快递单、委托代理合同、四川增值税发票等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，蓝润公司和杨敏、蒋婷签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于原告诉讼请求能否成立的问题，本院具体评析如下。 一、关于蓝润公司与杨敏、蒋婷之间签订的《商品房买卖合同》、附件、补充协议是否已经解除的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案中，双方当事人之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第二款第三项约定，2019年9月26日，蓝润公司代杨敏、蒋婷向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行清偿了全部贷款本息。杨敏、蒋婷在蓝润公司承担担保责任之后，截至蓝润公司起诉前仍未归还蓝润公司全部代偿款，超过合同约定的15日，故蓝润公司关于解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的构成要件，即合同解除的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本案中蓝润公司于2020年3月18日将《解除通知书》以EMS的方式向杨敏、蒋婷发送了解除合同的通知，且邮件送达信息显示杨敏于2020年3月19日签收，故蓝润公司与杨敏之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、《商品房买卖合同补充协议（住宅）》等法律文件于2020年3月19日已解除。虽然本案中合同解除通知函蒋婷并未签收被退回，但是根据双方之间签订的《商品房买卖合同补充协议（住宅）》第十三条第四款约定以中国邮政邮寄方式送达的，自寄出日起第四天中午12时视为送达日，故该函件应当视为在2020年3月22日送达，根据《商品房买卖合同补充协议》第十三条第四款的约定，蓝润公司与蒋婷签订的《四川省商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》于2017年3月22日解除。 二、关于涉案房屋的合同备案登记、房屋预告登记、预购商品房抵押预权预告登记是否应当注销除的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故，蓝润公司基于解除合同后请求注销与杨敏、蒋婷签订的《商品房买卖合同（预售）》网签和合同登记备案手续的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定。蓝润公司与蒋婷、杨敏之间签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议已经解除，蓝润公司可要求恢复原状，同时，双方亦约定杨敏、蒋婷应在蓝润公司发出解除通知之日起十日内协助蓝润公司办理上述撤销手续，蓝润公司也向贷款银行结清了贷款本息，故对蓝润公司要求杨敏、蒋婷协助其办理注销合同登记备案手续的主张本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三月内申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行的；（二）合同解除的；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，杨敏、蒋婷与蓝润公司签订的商品房买卖合同分别于2020年3月19日、2020年3月22日已经解除，因此，杨敏、蒋婷与蓝润公司之间的债权已经消灭，符合《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的构成要件，案涉房屋的预告登记已经失效。故，本院对蓝润公司请求杨敏、蒋婷协助办理撤销案涉房屋的预告登记手续的诉讼请求予以支持。 而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。虽然中国工商银行股份有限公司成都滨江支行与借款人（购房人）杨敏、蒋婷对预售商品房做了抵押权预告登记，但该预告登记并未使中国工商银行股份有限公司成都滨江支行获得现实的抵押权，而是待房屋建成后移转房屋不动产权于借款人杨敏和蒋婷后中国工商银行股份有限公司成都滨江支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。杨敏和蒋婷尚未取得案涉房屋的不动产权，则抵押权设立登记无法完成。因抵押登预告登记的目的在于保障中国工商银行股份有限公司成都滨江支行发放的贷款能够足额收回，在中国工商银行股份有限公司成都滨江支行要求蓝润公司承担担保责任后，其债权已足额实现，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款和《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，案涉房屋的抵押权预告登记已经失去效力，作为抵押权预告登记的权利人，其可单方向登记机关申请注销已经失去效力的抵押权预告登记，也可请求抵押权预告登记的义务人杨敏、蒋婷协助注销抵押权预告登记。如果中国工商银行股份有限公司成都滨江支行不行使上述请求权，蓝润公司可在其承担担保责任之后请求中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行使上述请求权，蓝润公司直接向杨敏、蒋婷行使权利，请求杨敏、蒋婷协助注销抵押权预告登记没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 三、关于杨敏、蒋婷是否应当向蓝润公司支付违约金的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”，杨敏、蒋婷和蓝润公司在《商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第二款第三项约定了杨敏、蒋婷应自蓝润公司承担担保责任之后15日内归还代偿的银行贷款，逾期未支付的蓝润公司有权解除合同并要求杨敏、蒋婷按该商品房总价款的20%向蓝润公司支付违约金。本案中，蓝润公司于2019年9月26日代杨敏、蒋婷向银行偿还了案涉房屋贷款本息，截至目前杨敏、蒋婷仍未归还蓝润公司代偿款的全部款项，违反《商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第二款第三项的约定，应当承担违约责任。虽然杨敏、蒋婷未参加诉讼，未提出违约金过高的抗辩，但考虑到本案的实际情况，根据公平原则，对蓝润公司请求杨敏、蒋婷支付102600元（以房屋总价款513000元为基数乘以20%）违约金的诉讼请求，本院酌情支持8万元。 关于蓝润公司向杨敏、蒋婷主张支付逾期办理签署手续的违约金问题。《商品房买卖合同补充协议（住宅）》第十二条第二款第一项虽然约定了杨敏、蒋婷不协助办理合同注销登记备案手续时，杨敏、蒋婷向蓝润公司按日万分之四支付违约金，但该约定应当是杨敏、蒋婷不协助办理合同注销登记备案手续时才能适用，而协助办理合同注销登记备案手续的前提是《四川省商品房买卖合同（预售）》有效解除后的合理期间，而本判决确认合同解除，判决书生效后，杨敏、蒋婷如果没有在合理期间协助蓝润公司办理注销合同登记备案手续，蓝润公司可以基于新的事实另行向杨敏、蒋婷主张权利，故，本案中，蓝润公司请杨敏、蒋婷求支付逾期办理合同注销备案登记的违约金没有事实依据，本院不予支持。 四、关于蓝润公司要求杨敏、蒋婷支付律师费的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。双方签订的《商品房买卖合同补充协议（住宅）》第十二条第二款第四项约定关于律师费负担的约定，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律规定、行政法规的规定，且蓝润公司提供了增值税发票证明为解除合同而产生的律师费为15000元，故本院对蓝润公司主张杨敏、蒋婷支付其律师费15000元的诉讼请求予以支持。 五、关于违约金与律师费是否可以在杨敏、蒋婷已付购房款中相互抵销的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”双方互负到期金钱债务，一方当事人可以主张抵销，且通知到达对方当事人时生效。本案中，蓝润公司与杨敏、蒋婷之间的买卖合同已解除，合同中已履行的部分应当相互返还，未履行的部分不再继续履行，蓝润公司主张逾期付款导致合同解除的违约金8万元以及支付的律师费15000元从被告支付的购房款中直接抵销的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、确认成都蓝润航瑞置业有限公司和杨敏、蒋婷于2016年5月5日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件、《商品房买卖合同补充协议（住宅）》分别于2020年3月19日、2020年3月22日解除； 二、杨敏、蒋婷于本判决生效之日起十五日内协助成都蓝润航瑞置业有限公司办理位于成都市温江区房屋的预告登记（预0225449）注销手续； 三、杨敏、蒋婷于本判决生效之日起十五日内协助成都蓝润航瑞置业有限公司办理《四川省商品房买卖合同（预售）》登记备案（合同签约备案号：271951）注销手续； 四、杨敏、蒋婷于本判决生效之日起十五日内向成都蓝润航瑞置业有限公司支付违约金80000元（该80000元从蒋婷已经支付的购房款中予以抵消，蓝润航瑞置业有限公司在退还购房款时予以核减）； 五、杨敏、蒋婷于本判决生效之日起十五日内向成都蓝润航瑞置业有限公司支付律师费15000元； 六、上述违约金80000元以及律师费15000元从被告支付的购房款中予以抵销； 七、驳回成都蓝润航瑞置业有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5066元，由杨敏、蒋婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏义欢 二〇二〇年六月二十九日 书记员  倪海燕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。