安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0824民初1244号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，董事长。 委托诉讼代理人：许佳佳，该公司槎水支行行长。 委托诉讼代理人：储向前，该公司职工。 被告：朱泽民，男，1974年1月19日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：黄艳红，女，1978年9月2日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告朱泽民、黄艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人许佳佳到庭参加诉讼，被告朱泽民、黄艳红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令朱泽民、黄艳红偿还借款本金115999.98元并支付截至2020年4月23日的利息108111.89元及自2020年4月24日至贷款本息还清之日止,按合同载明贷款利率月9‰上浮50%计算的利息；2.判令朱泽民、黄艳红以其抵押的房地产承担抵押责任,原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令朱泽民、黄艳红共同承担本案的案件受理费和实现债权的相关费用。事实与理由：2013年3月28日，朱泽民、黄艳红与潜山农商行签订《最高额抵押合同》，约定朱泽民、黄艳红以位于潜山市（原潜山县梅城镇凤凰家园小区2幢501室房地产提供抵押。担保债权限额20万元,担保期限至2016年3月28日,并办理了抵押登记。2015年4月21日,被告朱泽民、黄艳红向原告借款20万元,双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2016年3月28日，贷款月利率为9‰，合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,结息方式为按月结息。该笔贷款由朱泽民、黄艳红以位于潜山市（原潜山县梅城镇凤凰家园小区2幢501室房地产提供抵押。原告依约向被告朱泽民发放了合同约定的额度贷款。但被告在取得贷款后,至今未按合同约定结清贷款，已严重违约。潜山农商行多次催收未果，故具状诉讼。 被告朱泽明、黄艳红未提出答辩，亦未提交证据。 潜山农商行围绕诉讼请求依法向本院提交证据如下：1、《营业执照副本》、《金融许可证》复印件各一份、《负责人身份证明》原件一份，证明原告经营资质和诉讼主体资格；2、朱泽民、黄艳红《居民身份证》、《结婚证》复印件各一份，证明二被告系适格主体及二被告系夫妻关系；3、《个人借款合同》复印件（与原件核对无异）一份、《最高额抵押合同》复印件（与原件核对无异）一份；证明原被告双方签订借款合同及二被告提供财产抵押担保的情况；4、《房地产他项权证》复印件（与原件核对无异）各一份，证明二被告提供抵押的房产已办理抵押登记；5、二被告共同共有的房地产的《产权证》、《土地使用权证》各一份，证明朱泽民、黄艳红以位于潜山县地产为其借款提供抵押担保；6、《借款借据》复印件一份（与原件核对无异）、户名为朱泽明《账户交易明细》复印件一份、《催收通知书一份》，证明贷款已经发放给被告朱泽民；贷款到期后，原告向被告催收贷款的事实。 结合当事人在庭审中的陈述，本院对潜山农商行提交的证据进行了审查。经审查本院对其提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，其提交的证据，能够证明其主张的事实，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，朱泽民、黄艳红与潜山农商签订一份《最高额抵押合同》，约定朱泽民、黄艳红以双方共同共有的位于潜山市（原潜山县梅城镇凤凰家园小区2幢501室的房地产［房地产权证号为：房地权证43××46、43××47号，潜国用（2012）第01014030号］作为抵押物为朱泽民与潜山农商行之间形成的债权债务设定抵押担保，担保借款最高限额为20万元，最高额担保债权的期间自2013年3月28日起至2016年3月28日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年4月10日，双方到房地产登记管理部门办理了抵押物登记手续。 2015年4月21日，朱泽民、黄艳红与潜山农商行签订《个人借款合同》，双方约定:借款用途为“购货”，借款金额为人民币20万元,还款期限至2015年3月28日止，借款利率为月利率9‰，并同时约定逾期罚息按期限内贷款利率上浮50%计算。担保方式为朱泽民、黄艳红提供的最高额抵押担保。结息方式为按月结息。合同签订后，潜山农商行于2015年4月10日将出借款项支付至朱泽民在借款合同中约定的账户内。朱泽民、黄艳红取得借款后，仅偿还了部分本息，尚欠借款本金115,999.98元及利息未予偿还（截至2020年4月23日，结欠利息108111.89元）。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且合同当事人就借款期限内利率及逾期罚息约定的利率标准，符合法律规定。双方所签订的合同均为合法、有效的合同，依法受法律保护。潜山农商行依据双方签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》向朱泽民、黄艳红发放了合同约定的额度贷款，履行了合同义务，但朱泽民、黄艳红未按合同约定履行偿还借款本息的义务，构成违约。现潜山农商行要求朱泽民、黄艳红共同偿还尚欠借款本金115999.98元并支付截至2020年4月23日的利息108111.89元及自2020年4月24日至贷款本息还清之日止,按合同约定的贷款月利率9‰上浮50%计算的利息之诉求，依法应予支持。对于潜山农商行要求以朱泽民、黄艳红提供抵押的房地产在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉求，符合法律规定和合同约定，本院亦应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱泽民、黄艳红于本判决生效之日起十日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金115999.98元及相应利息（截至2020年4月23日的利息为108111.89元，2020年4月24日起至借款本息还清之日止，贷款利息按月利率9‰上浮50%计算）； 二、安徽潜山农村商业银行对被告朱泽民、黄艳红提供抵押的位于潜山市（原潜山县梅城镇凤凰家园小区2幢501室房地产［房地产权证号为：房地权证43××46、43××47号，潜国用（2012）第01014030号］在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2331元，由被告朱泽民、黄艳红、负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李政海 二〇二〇年六月二十四日 书记员  余爱林 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。