广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初842号原告：黄嘉源，男，1988年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************810。委托诉讼代理人：陶冶，广东广和（顺德）律师事务所律师。被告：郭海能，男，1988年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************237。原告黄嘉源与被告郭海能民间借贷纠纷一案，本院2020年1月6日立案受理后，依法由审判员李克林适用简易程序独任审判，后转为普通程序，依法由审判员黄俞璇担任审判长、与人民陪审员黄宏盛、陈丽玲组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告黄嘉源的委托诉讼代理人陶冶到庭参加诉讼。被告郭海能经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告黄嘉源向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭海能向原告黄嘉源偿还欠款220000元(本金200000元，已欠利息20000元，剩余利息以200000元为基数，自起诉之日起按月利率2%计算至实际清偿之日)；2.判令原告对被告提供的佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会儒林大街太平巷横三巷4号房产享有抵押权，并对处置所得款在诉讼请求1、3项范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，原被告双方签订《抵押借款合同》（编号：2018年房押第036号），合同约定被告向原告借款200000元，月利率为2.5%，还息日为每月15至18日之间，被告以其所有的佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会儒林大街太平巷横三巷4号房产（证号：粤房地权证佛字第0313063209号）进行了抵押，并办理了抵押登记。原告于2018年10月19日通过银行转账方式转账给被告200000元。借款期间，被告均持续向原告支付上述借款利息，但自2019年7月19日后，被告未按约定支付上述借款利息，原告多次向被告讨要款项，被告均以各种理由和借口迟迟不再偿还债务，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告郭海能未作答辩。为证明其主张，原告提供了原告身份证复印件、被告身份证复印件、广东房地产权证（粤房地权证佛字第0313063209号）、不动产登记证明（粤（2018）顺德区不动产证明第0041066号）、《抵押借款合同》（合同编号2018年房押第036号）、中国农业银行个人明细对账单、《借款收据》、微信交易记录打印件。被告郭海能未提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据客观真实，且与本案待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明的事实如下：2018年10月15日，原告黄嘉源（贷款人、抵押权人）与被告郭海能（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款200000元，月利息率为2.5%，还息日为每月的15至18号，逾期还款按借款金额的5‰一日加收罚利息，借款用途为家庭生活开支、生意资金周转。借款期限为240个月，自2018年10月15日起至2038年10月14日，被告借款到期后一次性向原告归还借款本金。被告必须按合同约定的期限还本付息，若被告有任一期利息无法按时给付，则合同期限自动届满，逾期不还的部分，原告有权限期追回贷款及利息。若被告违反合同约定，双方同意约定利息从诉讼期间至实际清偿之日起按年利率24%计算。《抵押借款合同》还约定被告以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会儒林大街太平巷横三巷4号房产为借款提供担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费等。2018年10月19日，原告向被告账户转账人民币200000元。同日，被告向原告出具《借款收据》，确认收到出借人黄嘉源转出的借款金额200000元。2019年5月19日、6月18日、7月19日，被告分别向原告转账8100元，共24300元（原告庭审中陈述该三笔款项是支付本案及另外三案共四笔借款的利息）。位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会儒林大街太平巷横三巷4号房产登记权属人为被告郭海能，原被告双方于2018年10月16日为《抵押借款合同》办理了上述房产的抵押权登记，权利人为原告黄嘉源。因无法直接向被告郭海能送达起诉状，本院于2020年3月2日发布公告，向被告郭海能公告送达起诉状。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提供《抵押借款合同》《借款收据》及中国农业银行个人明细对账单予以证明原告黄嘉源与被告郭海能的借款合同关系，被告未提出抗辩，足以证明原告黄嘉源向被告郭海能借款200000元的事实。被告郭海能未按照约定按期支付利息，构成违约，应承担违约责任。根据《抵押借款合同》的约定，若被告有任一期利息无法按时给付，则合同期限自动届满，逾期不还的部分，原告有权限期追回贷款及利息。因此，原告请求被告郭海能偿还借款本金200000元及利息，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《抵押借款合同》约定借期内的利息按月利率2.5%计算，超过上述法律规定，本院只支持按月利率2%计算。原告提起本案诉讼，视为主张解除合同及借款全部提前到期，按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院于2020年5月1日向被告送达起诉状视为合同解除时间，故从2020年5月2日起才可对全部借款本金计算逾期利息。被告2019年7月19日后未向原告支付利息，截止至2020年5月1日，共欠原告借期内利息37610.96元（200000*（286/365）*24%）。此后转为逾期利息，以本金200000元为基数按年利率24%计算至被告清偿实际前述本金之日止。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告郭海能以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会儒林大街太平巷横三巷4号房产作为抵押物，对上述债务承担相应的担保责任，并办理了抵押登记。所以在被告不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭海能应于本判决发生法律效力之日起十日向原告黄嘉源偿还借款200000元及利息（自2019年7月20日起计至2020年5月1日止为37610.96元以及从2020年5月2日起以本金200000元为基数按年利率24%计算至被告实际清偿前述本金之日止的利息）；二、原告黄嘉源对被告郭海能提供的佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会儒林大街太平巷横三巷4号房产享有抵押权，并对处置所得款在前述第一项债务及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；三、驳回原告黄嘉源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告郭海能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄俞璇人民陪审员  黄宏盛人民陪审员  陈丽玲二〇二〇年六月二十二日书 记 员  张捷云