安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初3819号原告：合肥七星兰秀酒店管理有限公司，住所地合肥市蜀山区长江西路818号，统一社会信用代码91340100394167259T。法定代表人：曹兰秀，总经理。委托诉讼代理人：王臣，男，该公司员工委托诉讼代理人：李顺利，安徽皖大律师事务所律师。被告：盛小妹。原告合肥七星兰秀酒店管理有限公司（以下简称七星公司）与被告盛小妹合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告七星公司的委托诉讼代理人王臣、李顺利到庭参加了诉讼，被告盛小妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。七星公司向本院提出诉讼请求：1、判令自2019年9月20日起解除原、被告之间签订的《餐饮部承包合同》，被告立即将位于合肥市长江西路188号一至三楼案涉房屋返还给原告；2、判令被告支付租金458300元和承包费3万元，共计488300元（暂计算至2019年9月20日），2019年9月20日之后占有使用费和承包费按照房屋实际使用的天数计算，直至被告返还房屋时止（2019年9月21日至2019年10月31日按照每日1863元标准，2019年11月1日至2022年10月31日前按每日2016元标准）；3、判令被告支付逾期付款迟纳金22217.65元（暂计2019年6月20日至2019年9月20日，之后至付清租金和承包费之日止）；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用、律师费15000元。事实与理由：2017年9月13日，七星公司与盛小妹签订《餐饮部承包合同》，合同约定将七星公司的一、二、三楼餐饮部承包给盛小妹经营，时间从2017年9月21日起至2024年10月31日止，租金（2019年10月31日前）每年56万元，承包费每年12万元，支付方式为按季支付，先支付后承包。同时合同约定承包方未按指定时间付款应支付每日万分之五的迟纳金，以及约定诉讼费、律师费由违约方承担。2019年6月3日，盛小妹出具《还款承诺书》确认截止至2019年6月20日欠房租318300元，并承诺于2019年6月20日付清上述欠款，该款至今未支付；截至2019年8月21日，又拖欠租金9.33万元（56万元/年÷12个月*2=9.33万）和承包费2万元，综上拖欠租金和承包费用共计431633元，以及被告违约应支付的滞纳金13164.8元（暂计2019年6月20日至2019年8月21日期间，之后至付清租金和承包费之日止，431633元×0.05%×61天=13164.8元），原告多次催要，被告拒不依约定履行付款义务。综上所述，原告依法诉至法院，恳请判如所请。盛小妹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，七星公司（甲方、发包方）、盛小妹（乙方、承包方）签订了《七星兰秀酒店管理有限公司餐饮部承包合同》1份，约定甲方位于合肥市长江西路818号位置七星之家餐饮一楼、二楼、三楼，共计1333.4平方米（不按实际测量为准计算）承包给乙方承包餐饮业，包括甲方餐饮部原有的室内外装潢设施、餐具等；承包期限约为7年，从2017年9月21日至2024年10月31日止；2017年9月21日至2019年10月31日的年租金为56万元，2019年11月1日起每三年递增10%（2022年10月31日之前为61.6万元）；承包费每月1万元；采取按季度支付承包费、房租，先付款后承包；乙方未按承包合同约定付款时间支付甲方的承包费和保证金，视为乙方违约，需向甲方承担逾期支付当年承包费和保证金5%的违约金；超过15天仍未支付约定款项甲方有权要求解除本合同，甲方将没收乙方所付保证金作为违约赔偿；合同履行期间，乙方未按照指定时间交纳承包费及租金，将按照每日万分之五收取滞纳金，超过15日未缴纳，视为乙方违约，甲方有权收回场所，押金不做退还。2019年6月3日盛小妹出具《还款承诺书》1份，内容为：“本人欠王臣（身份证号）旗下七星公司从2018年12月21日至2019年6月20日止房租34万元整，已付21666元，实欠318300元。本人承诺2019年6月9日给付15万元整，剩余款项2019年6月20日全付完。”上述事实，有双方当事人陈述及原告提供的《七星兰秀酒店管理有限公司餐饮部承包合同》1份、《还款承诺书》1份在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，被告迟延履行支付租金及承包费的义务，经催告后在自己承诺的时间内仍未履行，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，双方签订的《七星兰秀酒店管理有限公司餐饮部承包合同》自2020年1月6日本院向被告送达诉状副本之日解除。截止2019年9月20日，被告拖欠原告租金42万元（56万元÷12个月×9个月）、承包费9万元，共计51万元，扣除被告已支付的21666元，尚欠48.8334万元，原告要求被告支付48.83万元，本院予以支持。2019年6月20日至2019年9月20日期间逾期付款违约金为22461.8元（48.83万元×万分之五×92天），原告主张22217.65元，本院予以支持。原告主张2019年9月21日之后的违约金以48.83万元为基数，按日万分之五计算至实际给付之日止，本院予以支持。原告主张房东与其约定2020年1月20日之前的租金由原告收取，之后的租金由房东收取，故原告要求被告支付2020年1月20日之后的房租及承包费，本院不予支持；被告应支付原告2020年1月20日之前的房租19.96万元（在2019年10月31日之前按每年56万元计算为6.29万元，之后按每年61.6万元计算为13.67万元）、承包费4万元（按每月1万元计算）。原告主张被告现已与房东达成租赁协议，由被告继续承租涉案房屋，故原告要求被告向其返还房屋，本院不予支持。原告主张被告应承担律师费15000元，但未提供律师费发票及转账凭证，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告合肥七星兰秀酒店管理有限公司与被告盛小妹签订的《七星兰秀酒店管理有限公司餐饮部承包合同》于2020年1月6日解除；二、被告盛小妹于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥七星兰秀酒店管理有限公司2019年9月20日之前的租金、承包费共计48.83万元、违约金22217.65元，并自2019年9月21日起至实际给付之日止以48.83万元为基数，按日万分之五计付违约金；三、被告盛小妹于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥七星兰秀酒店管理有限公司2019年9月21日至2020年1月20日期间的租金19.96万元、承包费4万元；四、驳回原告合肥七星兰秀酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为4527.5元，由被告盛小妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张磊二〇二〇年六月十八日书记员  宋蝶附本案所适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。