石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1629号 原告刘某某。 委托代理人惠春楠，河北冀华律师事务所律师。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人王同欣，该公司执行董事。 委托代理人徐丽群。 原告刘某某与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某之委托代理人惠春楠、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司之委托代理人徐丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号6000429）；2、请求法院依法判决被告返还原告购房款388944元，并按中国人民银行同期存款利率支付实际交款之日起至实际支付之日止的利息（其中首期付款利息已达4150元，二期付款利息已达2917元）；3、请求依法判决解除原、被告签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）停车位使用协议》（编号4000273）；4、请求法院依法判决被告返还原告购车位款27000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月17日，原告与被告签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，由原告购买被告开发的位于石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘32幢3-2301号房屋，建筑面积为112.64平米，总金额为1944717元。签订该认购书时，原告同意支付10000元定金，并选择分期方式付款，于2018年4月7日前付184472元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年10月15日前付194472元；于2019年4月15日前付291708元；于2019年10月15日前付583415元；于2020年4月15日前付680650元。原告按照约定支付了定金及前两期购房款后发现被告并没有与原告签订《商品房买卖合同》，上述商品房认购书中并没有关于房屋交付时间、装饰标准以及办理不动产证书等主要条款。而原告购房初衷是为了结婚使用，置业顾问售房时称2019年9月底前交房的承诺并没有兑现，原告的婚期不得不推迟。现原告认为被告并未积极与原告签订《商品房买卖合同》的行为构成根本违约，原告请求解除涉案认购书，被告应当返还原告已经支付的购房款。2018年10月9日原告与被告签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）停车位使用协议》，原告选择分期付款的方式向被告支付价款，于2018年10月21日前付7000元（不含定金），并签署《停车位合同》，后原告已经按照约定向被告支付了定金及首期款后，被告并没有按照约定与原告签订《停车位合同》，原告对涉案车位实际状况及权利义务并不清楚，故被告不依约履行义务的行为构成违约，原告请求解除涉案协议，被告应当返还原告已支付的购车位款。综上，因为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称，1、原告所述情况与真实情况不符，本案中原告为后期转为按揭贷款方式进行购房，而不与我方签订商品房买卖合同及停车位合同，原告在约定的签订正式商品房买卖合同当时及之后从未向我方主张过签订商品房买卖合同，而且又在该时间后缴纳了第二期房款，可以证明这一情况，而且我方一直按认购书及停车位协议约定为原告保留房屋、车位和房号、车位号，不存在违约行为。2、本案未达到合同约定和法律规定的解除条件，首先双方在认购书中未约定未签订商品房买卖合同可以解除认购书，故该诉讼请求无合同依据；其次，双方签订的认购书按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释第5条，认购书已经具备商品房买卖合同的主要条款，可以视为正式合同，继续履行可以实现合同目的，即使不能视为正式商品房买卖合同，也可通过随时签订进行补救，不存在合同目的不能实现的情形，再次，原告所说我方未按置业顾问承诺交房期限进行交房与事实不符，事实上，我方与原告签订的认购书和停车位使用协议未对交付时间进行约定，原告所说置业顾问的承诺也无证据证明，故不存在原告所说我方未按期交付，导致合同目的不能实现的情形。4、原告无权要求我方支付利息，双方从未就退房及退车位事宜达成一致，我方无退款义务，不存在支付利息的前提。5、原告在我方正常履约的情况下，要求解除认购书及停车位使用协议，已构成根本违约，如法院最终酌定合同继续履行存在困难，判决解除也应当扣除原告已付定金。 经审理查明： 一、2018年4月17日原、被告签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定：“甲方（出卖人）石家庄地益嘉房地产开发有限公司乙方（买受人）刘某某……乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘32幢3-2301单元……该商品房建筑面积共112.6平方米，其中，套内建筑面积83.54平方米，选择/交付标准，获96.51优惠后，按建筑面积计算，单价为17264.89元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为23278.87元/㎡；总金额为人民币壹佰玖拾肆万肆仟柒佰壹拾柒元整（即￥1944717元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。……3、分期付款：乙方须于2018年4月17日前支付首期房款￥184472元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》于2018年10月15日前付清￥194472元；于2019年4月15日前付清￥291708元；于2010年10月15日前付清￥583415元；于2020年4月15日前付清￥680650元；……”。 2018年4月15日原告向被告交付定金10000元，2018年4月17日原告向被告交付184472元，被告于2018年4月17日向原告出具收据证实收到原告刘某某首付款194472元（含定金1万元）。2018年10月15日原告向被告交付部分房款共计194472元，被告向原告出具收到部分房款194472元的收据。 2018年10月9日原、被告签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）停车位使用协议》，约定：“甲方：石家庄地益嘉房地产开发有限公司乙方：刘某某……甲方同意乙方使用石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号地负一层B区地下车位301-1482号车位。该停车位总金额为人民币壹拾捌万零仟零佰零拾元整（即￥180000元）。一、乙方同意签署本协议时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签约后转为已付款），甲方在本协议第三联加盖财务收款专用章作收款收据。……二、乙方选择下列第2种方式付款：……2、分期付款（年分期）：乙方须于2018年10月21日前支付首期款7000元（不含定金），并签署《停车位合同》；于2019年10月10日前付清￥0元；于2020年10月19日前付款￥0元；于2021年10月9日前付清￥2700元；于2022年10月19日前付清￥2700元；于2023年10月19日前付清剩余款项，即￥180000元。……”。2018年10月19日原告向被告交付款项27000元，被告向原告出具收据认可收到车位款27000元。 二、原告称，签订协议之后原告依约向被告履行了合同约定的义务，但被告至今没有与原告签订《商品房买卖合同》及《停车位合同》；购房时原告的置业顾问称涉案房屋及停车位均可在2019年9月交房，但是据原告了解的情况，该涉案房屋应是在2020年才可以交付，故主张解除上述协议，要求被告返还购房款及车位款，并要求被告自原告实际交付款项时起至实际支付之日止，按中国银行同期存款利率支付利息。 被告对原、被告签订的协议以及原告的交款情况均无异议，但称协议和交款凭证不能证明被告存在违约，也不能证明被告的置业顾问曾作出交房期限的承诺，实际上双方并未就交付期限进行约定，原告为转成按揭贷款一直未与被告签订正式商品房买卖合同；被告不同意解除协议，要求继续履行；提供原告购买房屋的商品房买卖合同以及停车位合同，均无原告的签字，是被告早已准备好的合同，被告项目在原告购买时五证齐全，被告口头通知原告签订正式合同，但原告一直不签；既然原告否认因转贷款而不与被告签订商品房买卖合同及停车位合同的事实，被告当庭再次通知原告与被告签订分期付款方式的正式商品房买卖合同。 原告不认可，称该两份证据不具有证据效力，不是原件，也没有被告的公章，原告也未收到，关于合同中当事人的身份，由于被告可随时填充，不受原告所控，所以该证据不属于书证，即使被告声称原告要将付款方式转为按揭贷款，被告应根据购房者的要求及时更换合同内容，并向原告告知。 本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系。原、被告双方签订的《石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》及《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）停车位使用协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。上述两份协议签订后，原告依约向被告交纳部分购房款388944元及车位款27000元，但之后双方一直未签订《商品房买卖合同》及《停车位合同》，现原告主张解除双方签订的《石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》及《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）停车位使用协议》，被告亦表示如果法院判决解除协议应扣除原告已付定金，即被告不反对解除上述协议，故对原告主张解除上述协议，本案予以支持。关于原、被告是否存在违约行为，原告虽称双方未签订正式的买卖合同系被告不能按承诺的时间交房，但被告予以否认，原告未能提供确切证据证实，故对原告的说法，本院不予采信。原告未按双方签订的协议履行后期付款义务，存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故双方协议解除后，被告在扣除原告交付的定金后应向原告返还相关款项。因原告存在违约行为，故对原告主张的利息，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除2018年4月17日原告刘某某与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》； 二、解除2018年10月9日原告刘某某与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）停车位使用协议》； 三、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某已付房款378944元及已付车位费7000元。 四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 案件受理费7645元减半收取3822.5元，由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费7645元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年六月十二日 书记员  王子冰