广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异190号 异议人：珠海市香洲区瀚林苑第一届业主委员会，地址珠海市香洲区前山路37号。 负责人：陈建通，主任。 委托诉讼代理人：邬元忠，男，汉族，1965年3月22日出生，住珠海市香洲区，系业主委员会委员。 申请执行人：顾战杰，男，汉族，1970年4月3日出生，户籍住址吉林省吉林市船营区，现住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：刘宇杨、王君，广东中晟律师事务所律师。 被执行人：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市前山东门大街1号办公楼七楼。 法定代表人：郑雪融。 被执行人：珠海市卡都房产开发有限公司，住所地珠海市前山路37号。 法定代表人：郑洪。 被执行人：珠海市卡都投资有限公司，住所地珠海市南屏科技工业园屏西路二路1号A1型厂房二楼。 法定代表人：郑洪。 被执行人：郑洪，男，汉族，1957年6月19日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：彭德芳，女，汉族，1962年5月20日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：郑雪融，女，汉族，1989年1月9日出生，住珠海市香洲区。 在本院执行顾战杰与珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海市卡都房产开发有限公司、珠海市卡都投资有限公司、郑洪、彭德芳、郑雪融民间借贷纠纷一案中，异议人珠海市香洲区瀚林苑第一届业主委员会（以下简称“翰林苑业委会”）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查并进行了听证，本案现已审查终结。 异议人翰林苑业委会提出异议请求：（2019)粤0402执9208号案中中止对被执行人珠海市卡都房产开发有限公司名下的珠海市前山路37号1栋1#会所（权证号码：Ｃ5××15)、1栋2#会所（权证号码:Ｃ5××17)、3栋一层会所（权证号码：Ｃ5××16)的执行和拍卖。 事实与理由：根据瀚林苑小区规划瀚林苑小区1栋1#会所、1栋2#会所、3栋一层会所与大堂、架空层等均是与小区配套使用的属于瀚林苑小区全体业主共同共有的设施。被执行人珠海市卡都房产开发有限公司是通过非法方式将属于全体业主公用共有的会所登记在自己名下。业委会将同步向金湾区人民法院提起撤销登记之诉。对瀚林苑小区会所的执行与拍卖会直接导致小区会所消失，直接损害瀚林苑小区全体业主的合法权益。基于上述事实和理由，异议人请求在（2019）粤0402执9208号执行案中中止对上述房产的执行和拍卖。 异议人提交证据：1.（2019）粤0402执9208号之四执行裁定书；2.翰林苑小区规划图；3.（2019）粤刑初327号刑事裁定书；4.金湾区法院（2020）粤0404行初221号案件受理通知书；5.前山瀚林苑物业小区管理规约。 申请执行人顾战杰对异议答辩称，异议人作为业主委员会提出异议的主体不适格，按照相关规定，结合本案证据，未看到业主大会对异议人的授权，业主委员会只能从事物业管理有关的活动，不能对业主的产权事宜主张权利。实体方面，案涉房屋规划报建时已经缴交地价，是以商品房性质办理了初始登记，商品房转自用房，房屋自小区交付业主使用至今，一直作为超市或闲置，异议人的判断只是主观臆测，不能成立，应驳回异议人申请。 申请执行人提交证据：房地产权证。 被执行人均未提交答辩意见和证据。 本院查明，顾战杰与珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海市卡都房产开发有限公司、珠海市卡都投资有限公司、郑洪、彭德芳、郑雪融民间借贷纠纷一案，经本院（2018）粤0402民初6868号案及广东省珠海市中级人民法院（2019）粤04民终1695号案一、二审审理，判决如下：一、珠海市卡都投资有限公司于判决生效之日起五日内清还给顾战杰借款本金人民币975万元及拖欠的利息14万元，并以975万元为基数，按年利率24%支付自2018年2月28日起至还清借款之日的利息；二、顾战杰对于珠海市卡都海俊房产开发有限公司名下位于珠海市香洲区凤祥路99号10栋201房、10栋2301房两套房产、珠海市卡都房产开发有限公司名下位于珠海市前山路37号1栋1号会所、3栋一层会所、1栋2号会所三套房产（他项权证号为：粤（2018）珠海市不动产证明第0002536号-0001、0002、0003、0004），经折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；三、郑洪、彭德芳、郑雪融对珠海市卡都投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费88400元、诉讼保全费5000元，由顾战杰负担5050元，珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海市卡都房产开发有限公司、珠海市卡都投资有限公司、郑洪、彭德芳、郑雪融负担88350元，二审受理费2900元，顾战杰负担2850元，珠海市卡都投资有限公司负担50元。判决生效后，珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海市卡都房产开发有限公司、珠海市卡都投资有限公司、郑洪、彭德芳、郑雪融未履行义务，顾战杰申请强制执行，本院受理，案号为（2019）粤0402执9208号。执行过程中，本院于2020年4月22日作出执行裁定书，裁定拍卖珠海市卡都海俊房产开发有限公司名下位于珠海市香洲区凤祥路99号10栋201房、10栋2301房以及珠海市卡都房产开发有限公司名下位于珠海市前山路37号1栋1#会所、3栋一层会所、1栋2#会所等房产。 珠海市前山路37号（翰林苑）1栋1#会所、3栋一层会所、1栋2#会所登记权属人为珠海市卡都房产开发有限公司，房屋所有权来源为商品房转自用房，房屋用途为其它，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为其它房产。 翰林苑业委会提交《前山翰林苑物业小区管理规约》，该规约第五条规定，为维护业主共同利益，全体业主同意在物业管理活动中经业主委员会授予物业服务公司以批评劝诫法律诉讼等措施制止业主、物业使用人违反规约和规章制度的行为。 2020年6月2日，珠海市金湾区人民法院以（2020）粤0404行初221号案件受理翰林苑业委会起诉珠海市不动产登记中心针对上述房屋登记的行政案件，该案现在审理过程中。 本院认为，翰林苑业委会明确因为针对上述房产登记提起行政诉讼而提起本案异议，要求中止暂停执行，系对执行行为提起的异议，本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及相关规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，执行以生效法律文书为依据。本院（2019）粤0402执9208号执行案件的执行依据为（2018）粤0402民初6868号及（2019）粤04民终1695号民事判决，该判决明确顾战杰对于珠海市卡都海俊房产开发有限公司的名下位于珠海市香洲区凤祥路99号10栋201房、10栋2301房两套房产、珠海市卡都房产开发有限公司名下位于珠海市前山路37号1栋1#会所、3栋一层会所、1栋2#会所三套房产（他项权证号为：粤（2018）珠海市不动产证明第0002536号-0001、0002、0003、0004），经折价或拍卖、变卖所得的价款，在债权范围内享有优先受偿权。据此，本院在执行过程中对涉案房产裁定拍卖是依照生效判决的内容作出，完全符合法律规定，异议人请求中止对上述标的的执行的异议请求，不能成立，本院不予支持。需要说明的是，本案执行依据的生效裁判确定的针对上述房产的优先受偿内容，异议人对案涉房产的权利登记存在异议进而提起行政诉讼，异议人如认为异议属于“认为原判决、裁定错误”情形的，应根据相关规定另循审判监督程序主张，亦不构成停止执行生效判决内容的理由。 业主委员会作为业主大会的执行机构，监督管理规约的执行为其职责之一，其为业主权利提出异议可视为行使职责的行为，申请执行人主张其主体不适格，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，裁定如下： 驳回异议人珠海市香洲区瀚林苑第一届业主委员会的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省珠海市中级人民法院申请复议。 审判长 吴 杰 审判员 涂永国 审判员 **宝 二〇二〇年六月十八日 书记员 陈晓容