福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初3226号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年5月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行，住所地：南安市洪濑镇江滨东路75-77号，统一社会信用代码：91350583597851018G。             代表人陈钊盈，该支行副行长。             委托代理人吴水宝，该支行职员。                               被告                       被告林智育，男，1973年11月20日出生，汉族，住南安市。             被告王瑞霞，女，1976年6月3日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告林智育于2019年5月31日签订的《借款合同》；             2、判令被告林智育、王瑞霞立即共同偿还借款人民币824000元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年4月20日，暂计结欠利息、罚息、复利25531.24元，自2020年4月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告林智育、王瑞霞提供的抵押房地产［以不动产登记证明：闽（2018）南安市不动产证明第3002950号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告林智育辩称：对本人向原告借款，王瑞霞提供共同还款责任并提供自有房产抵押担保的事实无异议，因资金困难无法一次性偿还，请求通过调解解决。             被告王瑞霞未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年7月3日，原告(抵押权人)与抵押人林智育、王瑞霞签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2018年7月3日起至2026年7月2日止，与债务人林智育办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，最高额担保债权本金为1890000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为林智育名下址在洪濑镇东大路B7幢1-2层08、10、11号的房地产［权属证书为南房权证洪濑镇字第2920120036、2920120037、2920120038号《房屋所有权证》，南国用(籍)字第25100189、25100201、25100200号《国有土地使用证》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年7月4日，被告林智育、王瑞霞与原告到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3002950号《不动产抵押证明》，证明权利为抵押权。2019年5月31日，原告(贷款人)与借款人林智育签订《借款合同》，约定：借款金额人民币824000元整；借款用途借新还旧；借款期限自2019年5月31日至2020年5月30日止；贷款利率为固定利率，即执行固定月利率7.975‰；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告王瑞霞于当日签署《共同还款承诺书》，确认基于原告与林智育签订的借款合同产生的债务系夫妻双方的共同债务，其本人自愿作为共同还款人并自愿承担共同还款义务，直至债务全部结清为止。原告依约于当日发放贷款824000元给被告林智育。被告林智育于2019年11月20日开始逾期未能按期足额还款，截至2020年4月20日，被告林智育、王瑞霞结欠原告本金824000元，利息、罚息、复利计25531.24元。             另查明，林智育、王瑞霞于1999年1月11日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与抵押人林智育、王瑞霞签订的《最高额抵押合同》、与借款人签订的《借款合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依据《借款合同》，发放贷款824000元给林智育。林智育逾期未能还清借款本息，尚欠借款本金824000元及相应利息、罚息、复利未还。鉴于《借款合同》约定的借款期限已届满，已无必要解除。现原告请求被告林智育偿还尚欠借款本金824000元及相应利息，并依约支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告王瑞霞自愿签署《共同还款承诺书》，确认该借款系夫妻共同债务，其本人自愿作为共同还款人并自愿承担共同还款义务，直至债务全部结清。现上述借款逾期，原告请求王瑞霞与林智育共同偿还尚欠借款本金824000元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，本院予以支持。上述债权属于《最高额抵押合同》约定期间和额度内的债权，原告有权以拍卖、变卖林智育、王瑞霞的抵押财产所得的价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第六十条                               裁判             主文                       一、被告林智育、王瑞霞应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行借款本金824000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2020年4月20日为25531.24元，自2020年4月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》约定和中国人民银行的有关规定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行有权以拍卖、变卖被告林智育、王瑞霞的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3002950号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费12295元，减半收取为6147.5元，由被告林智育、王瑞霞负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年六月二十二日                                     书 记 员 吴桂菊