广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6834号原告：佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会，住所地广东省佛山市顺德区*滘*******,统一社会信用代码554**********046XJ。负责人：杨绍煊。委托诉讼代理人：梁洁施，广东瑶琨律师事务所律师。被告：佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇广教工业区，统一社会信用代码914***********273M。法定代表人：王某1。原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会与被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人及被告的法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会向本院提出诉讼请求：一、被告将厂房交还给原告，并向原告支付厂房占用费310000元[占用费标准为40000元/月，自2019年5月（该5月仍欠30000元）起至交还场地之日止，暂计至2019年12月，已冲减2020年1月2日收取的占用费]及相应的违约金26965.47元（违约金按照年利率24%计算，以拖欠的数额为基数，自逾期之日起开始计算至实际交还之日止，暂计至2019年12月31日）；二、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：2016年9月，原告与被告签订了《厂房场地租赁合同》，合同约定原告将位于佛山市顺德区*滘**********厂房出租给被告，租赁期限自2015年12月1日至2016年12月31日。合同签订后，被告一直拖欠租金，原告多次口头追缴以上费用，但是被告始终拒绝支付，后原告于2017年起诉要求解除双方的租赁合同，后双方达成和解，原、被告一直同意解除双方的租赁合同，但是直至本案起诉之日至，被告一直占用原告的厂房并拒绝支付厂房占用费，为维护自身合法权益，原告向法院起诉。被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司辩称，对原告的起诉没什么意见，但被告暂时应当把2019年的租金付清，对于2020年的租金应当暂缓，待疫情结束再进行结算。诉讼中，原告向本院提交原告组织机构代码证、被告工商信息打印件、场地租赁合同、民事调解书等证据证明自己的主张。被告在诉讼中未提交证据，对于原告提供的证据，被告质证无异议，本院予以采信。经审理查明，2016年9月1日，原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会作为甲方与被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司作为乙方签订《厂房场地租赁合同》一份，合同约定甲方同意将位于佛山市顺德区*滘**********的厂房及其配套供水供电设施出租给乙方使用。该厂房归甲方所有，总面积4000平方米。乙方愿意按现状承租。租赁期限为13个月，从2015年12月1日起至2016年12月31日止。租约期满，若甲方继续出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。租金以厂房建筑面积计算，租金标准为10元/平方米，即每月租金40000元。合同中租金为13个月，合计520000元，以上费用不含任何税费。在租赁过程中产生的一切税费、手续费由乙方承担。乙方须分别于2016年9月、10月、11月，每月的10日前支付120000元租金。剩余部分共计160000元租金须于2016年12月31日前缴清。若逾期缴交的，则按照未交租金的千分之二每天向甲方支付违约金。超过1个月仍未缴清租金的，甲方有权解除合同及收回厂房，由此造成的一切损失由乙方自行承担。乙方违约的，甲方有权解除合同、无偿收回乙方承租的土地及没收所交租金。该份合同由原告及被告盖章，并由双方的代表签名确认。合同签订后，原告依约将案涉厂房交付给被告使用。2017年10月27日，原告就被告拖欠租金向本院起诉，本院依法受理，案号为（2017）粤0606民初17254号。该案件在审理过程中，原告及被告达成调解，本院于2017年11月28日作出（2017）粤0606民初17254号《民事调解书》，对原告及被告双方的调解协议予以确认，该调解协议主要内容为：一、双方一致确认案涉的《厂房场地租赁合同》于2017年10月31日解除；二、被告确认2017年12月31日尚欠原告租金517079.32元、违约金40000元、厂房占用费80000元、房地产税28800元、企业所得税5714.29元，合计671593.61元。被告分两期向原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会支付，第一期定于2017年12月4日前支付300000元，余款371593.61元定于2017年12月31日前支付完毕等。调解书出具后，被告付清了2017年期间的租金。此后双方并未再签订书面租赁合同，被告继续占有使用案涉的厂房，并按照40000元/月的标准向原告支付费用。原告确认按照40000元/月的标准的情况下，截止至2020年4月30日被告尚欠310501.58元未支付。被告在诉讼中确认案涉厂房仍然由其使用中。本院认为，本案的争议焦点在于双方之间的法律关系的认定以及原告主张被告支付的占用费及违约金有无依据的认定。第一，关于原告与被告之间的法律关系的认定。本案中，原告与被告于2016年签订的《厂房场地租赁合同》系被告与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，案涉的用于出租的厂房属于合法使用的建筑物，故原告与被告之间的房屋租赁关系合法有效，案涉的协议对双方当事人均具有法律约束力。根据（2017）粤0606民初17254号民事调解书的确认，案涉的《厂房场地租赁合同》已经于2017年10月31日解除，即2017年10月31日开始，案涉《厂房场地租赁合同》已经终止履行。但是在（2017）粤0606民初17254号民事调解书生效后，被告实际一直在使用案涉的厂房，并按照40000元/月的标准支付款项给原告，且并无证据证明原告在调解书生效后有实际要求被告交还厂房，调解书中确认的调解协议中亦未约定交还厂房事宜。故双方在2017年11月1日开始形成了新的不定期租赁关系，租金标准为40000元/月，本院予以确认。原告在本案中主张被告交还厂房，实际为解除双方之间的租赁合同关系。根据合同法的规定，原告作为不定期租赁合同的出租方，可以随时主张解除合同，但是应当在合理期限内通知被告。本案中并无证据证明在本案诉讼前已经告知被告解除合同事宜，故本案起诉材料到达被告之日视为原告解除合同的意思表示告知被告之日，考虑原告应当提前合理期限通知被告解除合同，本院酌情认定双方的厂房租赁合同关系自庭审之日即2020年5月5日解除。合同解除后，被告再占用案涉厂房已无依据，故原告主张被告交还厂房合理有据，予以支持。关于原告主张的租金，根据现有证据，截止至2020年4月30日被告尚有租金310501.58元未支付，对此本院予以确认。根据40000元/月的标准计算，原告2019年尚有租金150501.58元未支付。由于原告及被告双方对于不定期租赁合同只确定了租金标准，而对于租金支付期限及方式并未进行约定，被告在诉讼中称双方并未约定租金的具体支付期限，原告虽然称双方租金按月收取，但并未能举证证明其主张，故应当承担举证不能的不利后果，而双方之前的合同已经终止，租金支付期限又无明确约定，故根据合同法的规定，对于2019年的租金，被告应当在2019年的租赁期届满时支付，然而被告实际至今尚欠2019年租金150501.58元未支付，故原告主张被告支付2019年租金合理有据，予以支持。由于双方合同已经解除，原告主张被告支付2020年4月30日止的租金160000元合理有据，予以支持。双方合同自2020年5月5日起解除，被告在此后继续占用厂房应当向原告支付相应的占用费，原告主张按照租金标准40000元/月计算合理，予以支持。关于原告主张的违约金，双方在新的不定期租赁关系中并未约定租金支付期限及违约责任，故原告主张违约金缺乏依据，不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会与被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司之间的房屋租赁合同于2020年5月5日解除；二、被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内将占用的位于佛山市顺德区*滘**********厂房清空并交还给原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会；三、被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日向原告支付2019年至2020年4月30日的租金310501.58元；四、被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日向原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会支付案涉厂房的占用费（占用费计算方法：从2020年5月1日起按照40000元/月的标准计至被告实际返还案涉厂房之日止）；五、驳回原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3177.24元，财产保全费2204.83元，合计5382.07元（原告已预交），由原告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会负担782.07元，被告佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王成春二〇二〇年六月五日书记员  林 勇