湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初306号原告：李某。被告：武汉市时代天宇置业有限公司。原告李某与被告武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称时代天宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人黄某某、周某；被告时代天宇公司的委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.撤销双方2019年1月19日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2.被告向原告返还首付款509074元及利息（从支付之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告向原告赔偿因购房支出的服务费6000元及利息（从支付之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.被告向原告赔偿为行使撤销权支付的律师费用30600元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月12日，原、被告签订《武汉市商品房认购书》，约定原告认购被告预售的位于武汉市硚口区古田二路x号xxx号房屋，总价为1689074元。当日，原告向被告支付购房定金10万元。2019年1月19日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》。当日，原告按合同约定向被告支付首付款509074元，并按照被告指令向北京搜房科技发展有限公司（以下简称北京搜房公司）支付电商服务费6000元。经原告多次催促，被告才于2019年4月24日指令武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称武汉搜房公司）开具增值税发票。原告已按合同约定履行了全部义务，但被告一直未按照合同约定向房地产管理部门申请登记备案，也未协助原告办理按揭贷款手续。期间，原告多次电话询问被告，但被告均称正在办理中。2019年4月，原告请假去被告处询问，从被告公布的《天宇盛世公馆购房业主告知书》得知，因被告预售的商品房土地使用权系采用违法手段从网络司法拍卖获取，武汉市中级人民法院于2018年12月29日作出（2018）鄂01执监9号执行裁定书，裁定：撤销对位于武汉市硚口区古田二路x号土地使用权的网络司法拍卖，并作出（2004）武执字第00428-3号执行裁定书，查封了该土地使用权及地上的606套房屋。原告认为，被告明知预售楼盘的土地系采用非法手段取得，明知法院已于2018年12月29日裁定撤销司法拍卖、查封了案涉房屋及土地使用权，明知其已无权处置预售房屋、房屋无法办理备案和按揭贷款的情况下，仍与原告签订合同，骗取原告首付款，构成欺诈，故原告向本院提起诉讼。被告时代天宇公司辩称：1.被告销售房屋时没有欺诈的故意，房屋销售时取得了预售许可证，法院的裁定只是撤销拍卖，并不导致土地使用权的回转；2.原告支出的购房服务费6000元并非被告收取，原告应当向收款人主张权利；3.原告要求被告承担律师费没有法律依据，且原告提供的证据仅有发票，并无付款记录。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月12日，时代天宇公司（甲方）与李某（乙方）签订《武汉市商品房认购书》，约定：“乙方经过充分了解，自愿购买甲方开发建设的天宇·万象国际x期项目x栋xxx号房。乙方自愿交付10万元给甲方，作为认购该商品房的定金（已交认筹金的客户同意认筹金直接转为定金）。乙方在签署本认购书后，不得增减名、更名和转让。甲乙双方签订正式的商品房合同后，乙方已付的定金自动转为购房款的一部分。该商品房总价款为1689074元。乙方应在本认购书签署后11日内（即2019年1月23日前）到天宇·万象国际x期营销中心，缴纳应付房款（定金冲抵对应房款，贷款的应付清首付款，一次性付款的应缴纳全款）给甲方，签署该商品房的《武汉市商品房买卖合同》。”当日，李某向时代天宇公司支付了10万元。2019年1月19日，时代天宇公司（甲方）与李某（乙方）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“李某购买时代天宇公司投资建设的天宇·盛世公馆商品房项目第x座x单元xxx号房屋（合同约定建筑面积108.46平方米），总金额1689074元；李某应于2019年1月19日前一次性存入商品房首付款509074元，其余价款办理贷款。”当日，李某向时代天宇公司支付了购房款409074元，并向北京搜房公司账户刷卡支付了6000元。2019年3月22日，时代天宇公司向天宇盛世公馆购房业主发出《告知书》，内容主要为：“武汉市中级人民法院于2018年12月29日裁定撤销对位于武汉市硚口区古田二路xx号土地使用权的网络司法拍卖，查封了盛世公馆房地产项目的房屋606套及项下土地使用权，我公司已成立专班处理。”2019年4月24日，武汉搜房公司开具发票，确认收到李某服务费6000元。因案涉房屋被法院查封，时代天宇公司未能办理商品房买卖合同备案，李某也无法办理按揭贷款。2019年12月5日，李某与湖北法辉律师事务所签订《委托代理合同》，约定李某委托湖北xx律师事务所代理其与时代天宇公司商品房纠纷的诉讼，代理费为30600元。2019年12月16日，湖北xx律师事务所开具发票，确认收到李某服务费30600元。后李某向本院提起诉讼。另查明，2018年12月29日，武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01执监9号执行裁定书，裁定：撤销对位于武汉市硚口区古田二路北特x号土地使用权的网络司法拍卖。同日，该院查封了盛世公馆房地产项目中未销售的房屋（606套）及项下土地使用权。武汉市江岸区人民法院对上述房屋采取保全措施后，武汉市中级人民法院解除了上述保全措施。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”时代天宇公司在明知所售商品房已经被查封的情况下，故意隐瞒房屋被查封的事实，诱使李某与其签订商品房买卖合同，构成欺诈，故李某有权请求人民法院撤销其与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》。合同撤销后，时代天宇公司应当返还李某已经支付的购房款并赔偿利息损失。故对于李某要求时代天宇公司返还509074元并自2019年1月19日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。至于李某支出的服务费6000元，属另一法律关系，该费用也非时代天宇公司收取，李某可以另行主张权利。李某要求时代天宇公司赔偿律师费30600元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下：一、撤销原告李某与被告武汉市时代天宇置业有限公司2019年1月19日签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、被告武汉市时代天宇置业有限公司于本判决生效后7日内向原告李某返还509074元及利息（以本金509074元为基数，自2019年1月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告李某其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4628元，由原告李某负担183元，由被告武汉市时代天宇置业有限公司负担4445元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于武汉市中级人民法院。审判员 谢 磊二〇二〇年六月二十八日书记员 陈为安