山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1402民初2855号原告：郑金鲁，男。原告：王小梅，女。以上两原告共同委托诉讼代理人：白云鹏，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。被告：德州立天唐人置业有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢路与东地大街交汇处。法定代表人：郑廷坚。委托诉讼代理人：周琼，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美美，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。原告郑金鲁、王小梅诉被告德州立天唐人置业有限公司（以下简称唐人公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白云鹏，被告的委托诉讼代理人张美美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑金鲁、王小梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告逾期交房的违约金74474元（以919433元为基数，自2015年6月25日至2017年9月13日止，共计810天）；2.判令被告逾期交付储藏间的违约金1932元（以23316元为基数，自2015年5月24日至2017年9月13日止，共计829天）；3.判令被告逾期交付车位违约金10125元（以125000元为基数，自2015年6月25日至2017年9月13日至，共计810天）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月27日，原、被告签订《德州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于山东省德州市德城区三八路279号德州唐人中心房屋，总价款919433元。原告在购房当日，被告交付房屋。2014年4月24日，购买储藏室，价款23316元，2015年5月25日，原告又从被告处购买车位一处，价款125000元，储藏间和车位于购买当日交付原告。但按照法律规定，被告的房屋、储藏间及车位交付条件为被告取得《建设工程竣工验收备案表》等相关材料，但被告未取得相关材料，构成违约。唐人公司辩称，一、被答辩人主张逾期交房违约金没有事实依据和法律依据，双方以实际行为变更了房屋交付条件，答辩人的房屋交付行为没有违约。1、被答辩人在明知涉案房屋尚未符合约定交付条件的情况下自愿选择收房，应认定为双方以实际行为变更了原购房合同中约定的交房条件，将交房条件变更为以建设单位（即答辩人）组织竣工验收合格作为商品房交付使用的条件。2、涉案房屋交付前，已经竣工验收合格和消防验收合格，具备了商品房使用条件。二、双方签订的储藏室协议约定的交付时间为2016年12月31日，储藏室未约定的，按照商品房约定执行，根据附件四《合同补充协议》第四条第八款的约定，应当给予被告30日的宽限期，故违约金的起算点应为2017年1月31日，而非原告主张的2015年5月24日。三、双方并未签订车位协议，原告主张逾期交付车位违约金没有依据。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告签订《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于德州市德城区，合同价款为919433元，交付期限为2015年1月31日。该合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年1月31日前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、双方按照补充协议的相关约定执行”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。2、双方按照补充协议的相关约定执行”。《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条：关于房屋交付的补充约定：“1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为2015年1月31日之前。2、该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》。8、甲方（被告）自身原因造成未在合同约定的期限内将房屋交付乙方（原告），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。原告按照合同约定全额支付了房屋价款。原、被告签订（储藏间）《补充协议》，约定原告购买唐人公司储藏间，并支付储藏间价款23316元。同时约定唐人公司于2016年12月31日前交付原告使用，如因出卖人的原因逾期交付的，唐人公司按照原合同中关于该商品房逾期交房的违约责任标准承担延期交付的责任。原告提交2014年5月26日双方签订的《德州唐人中心停车位使用权认购协议》，该协议对涉案车位的交付时间未作约定，原告亦未提交双方已签订《德州唐人中心停车位有偿使用协议》，并对车位交付时间作出明确约定的相关证据。另查明，被告于2017年9月13日取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》。再查，原告认可已收到唐人公司支付的2015年6月25日前逾期交房违约金。本院认为，原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应履行，原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。原、被告在《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条约定“该房屋交付时间为2015年1月31日前。原、被告双方在合同中约定被告向原告交房条件为唐人公司应取得《建设工程竣工验收备案表》，而唐人公司向原告交付涉案房屋时并未取得《建设工程竣工验收备案表》，唐人公司未严格按照合同的约定全面履行合同义务构成违约，应按约定支付原告违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，并参照原、被告双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》中关于逾期交房违约金的计算标准计算违约金。按照《德州市商品房买卖合同》、《补充协议》约定的交付时间和宽展期，2015年6月25日前的逾期交房问题，因原、被告已协商处理，本院不予干涉。唐人公司于2017年9月13日已经取得《建设工程竣工验收备案表》，对原告诉请被告支付2015年6月26日至2017年9月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。同时，鉴于原告已接收房屋并实际入住至今，可以适当减轻唐人公司的违约责任。唐人公司应支付原告逾期交房违约金：795天（2015年6月26日至2017年9月12日）×房款919433元×万分之一/日×70%＝51166元。关于延期交付储藏间违约金问题，原、被告双方约定储藏室的交付时间为2016年12月31日，储藏室作为房屋的附属用房，唐人公司向原告交付时亦应符合双方签订的房屋买卖合同的交付条件，唐人公司于2017年9月13日取得《建设工程竣工验收备案表》，且之前已交付原告使用，酌情适当减轻唐人公司的违约责任。唐人公司应支付储藏间逾期交付违约金：221天（自2017年1月31日至2017年9月12日）×储藏室款23316元×万分之一×70%＝361元。原告未提交双方对车位交付时间及条件进行约定的相关证据，其诉请唐人公司支付车位延期交付违约金，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条规定，判决如下：一、被告德州立天唐人置业有限公司支付原告郑金鲁、王小梅逾期交房、储藏间违约金共计51527元，于本判决生效之日起三日内付清。二、驳回郑金鲁、王小梅的其他诉讼请求如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费982元，由原告负担438元，由被告负担544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王敏二〇二〇年六月八日法官助理李帆书记员赵玮