成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初295号 原告：李梅，女，汉族，1971年6月23日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钱顺清,系原告配偶，特别授权。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路19号。 法定代表人：王建平,职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王甜甜，系公司员工,一般授权。 原告李梅与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告李梅及其委托诉讼代理人钱顺清，被告宏锦公司的委托诉讼代理人王甜甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李梅向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于成华区车位房地产权证（现为不动产权证书，下同）；2、判令被告向原告支付逾期办理房地产权证的违约金人民币3978.8元，大写叁仟玖佰柒拾捌元八角（违约金暂计算自2018年3月8日至2019年10月15日共计580天，实际应支付至原告取得房地产权证之日为止）；3、本案诉讼费及相关费用全部由被告承担。事实和理由：2015年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ＭＫＧＧ-ＣＷ-Ｌ-1-15，以下简称“合同”），合同约定原告以68576元的总价购买被告开发的位于成都市成华区车位。原告己按合同约定履行房款支付义务并入住。合同第十九条第（一）项约定：出卖人应在2017年07月15日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；合同第十九条（二）项约定：买受人未能在商品房交付之日（2015年12月30日）起540个工作日内取得房屋所有权证的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但时至今日，经原告多次催促，被告仍未按合同约定为原告办理房地产权证，致使原告购买的房屋所有权不能得到保障，也不能按原告所需入市交易。万般无奈之下,向法院提出诉讼，请求人民法院为民做主，保护原告合法权益。 被告宏锦公司答辩称，请求法院依法判决。 经审理查明，2015年11月18日，原告李梅与被告宏锦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以68576元的总价购买被告开发的位于成都市成华区车位。合同第十条交付条件（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房地产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明。第十九条产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2017年7月15日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定处理。（二）转移登记，2、买受人未能在商品房交付之日起540个工作日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。双方同日签订的补充协议约定：八、对《商品房买卖合同》第十九条补充约定（对于产权登记的补充约定）3、买受人委托出卖人代为办理车位所有权证的，应在办理车位交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理车位所有权所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等）及费用（包括但不限于契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的365个工作日内，代买受人向相关部门缴纳相关费用和办理车位所有权证。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该车位产权的办理时间而无须承担迟延办证的责任。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。4、买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地证。买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理委托手续之日起5年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得分户国有土地使用权证。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该分户国有土地使用权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。前述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。5、买受人取得车位所有权证书或者分户国有土地使用权证的，是指买受人所购买的车位或者买受人取得的分户国有土地使用权证登记在买受人名下，完成车位所有权或者分户国有土地使用权登记即视为买受人取得车位所有权证书和分户国有土地使用权证书。 合同签订当日，原告按合同约定履行房款支付义务，被告宏锦公司于2015年11月18日当日向原告出具68576元的车位款收据一张。2017年2月21日，位于成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1层15号车位备案在原告李梅名下。现案涉车位由原告实际占有使用至今。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 庭审中，原告明确第二项诉讼请求中主张被告支付逾期办理不动产权证违约金。 上述事实，有双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、车位平面图、发票、收据、银行卡刷卡记录及双方当事人陈述等证据证明。 本院认为，原告和被告形成合法有效的车位买卖合同关系，现原告李梅已经按合同约定向被告完成车位款支付，合同约定付款义务已经履行完毕，且案涉车位不存在限制登记情形，被告宏锦公司理应按约定协助原告办理案涉车位权属登记，鉴于2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 原告主张被告为其购买的车位办理不动产权证的请求符合法律规定。故原告诉求判令被告立即为原告办理位于成华区车位不动产权证书的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于案涉车位的坐落信息已经相关登记部门核实，故本院以核实后的坐落信息确定拟办证的车位。 关于逾期办理车位不动产权证违约金问题。《商品房买卖合同》第十条交付条件（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2017年7月15日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定处理。（二）转移登记2、买受人未能在商品房交付之日起540个工作日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。鉴于2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。截止2016年11月22日，被告未向原告办理房屋所有权证并未违反双方合同约定的办理房屋所有权证的截止日期。同时补充协议第八条第4款约定，买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地证。买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理委托手续之日起5年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得分户国有土地使用权证。前述合同条款并未明确约定逾期办理国有土地使用权证违约金，同时原被告之间签订的《商品房买卖合同》仅约定逾期办理房屋所有权证违约金条款，并未明确约定逾期办理房屋不动产权证违约金条款，故原告关于主张被告支付逾期办理不动产权证违约金的请求缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告李梅办理位于成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1层15号车位不动产权证； 二、驳回原告李梅的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年六月三十日 书记员  杜京城