沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初3198号 原告:邹燕，女，1969年5月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托代理人：吴红海、刘强（实习），系辽宁正直律师事务所律师 被告:张福君，男，1956年4月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：沈阳市和平区枫景房产信息咨询服务部，住所地沈阳市和平区南三马路7号（2门），统一社会信用代码92210102MAOURO8U8G。 经营者：迟兰，系该服务部店长。 委托代理人：曲琳，女，1993年7月7日出生，汉族，住沈阳市浑南区。 原告邹燕与被告张福君、被告沈阳市和平区枫景房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告邹燕诉称，2019年8月9日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定：房屋转让成交价二十四万元，定金一万元，办理更名过户手续时支付二十二万元，结清所有陈欠、交付房屋时付清一万元，现房屋已经办理过户、交付被告使用，陈欠已结清，被告张福君不予支付房屋尾款一万元，故起诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付购房尾款10000元，并支付利息以10000元为基数，从2019年9月7日开始计算至实际给付日止；2、被告承担全部诉讼费用。 被告张福君辩称，原告违背诚实信用原则，没有完全履行房屋买卖合同约定的附随义务，被告购买此房屋为办公用房，原告所售房屋由沈阳丹青机械设备有限公司注册在此，在合同签订时，原告向中介工作人员承诺在此注册公司的注销问题由原告负责。但原告至今没有将涉案房屋的注册地址注销，严重影响了被告对此房屋的使用。根据合同第四条4.3约定，原告在没有注销涉案房屋公司的地址，被告有权抗辩拒绝履行义务，被告享有合法的抗辩权。依据合同第九条9.5约定，原告应在房屋产权证下发7日内将该房屋所有户口迁出，甲方未按照约定时间办理户口迁出的，应支付被告违约金10000元；另外，原告拖欠采暖费995元没有结清，原告存在违约，在原告没有办理沈阳丹青机械设备有限公司工商注册地址迁出和补缴采暖费前，被告有权抗辩履行义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告沈阳市和平区枫景房产信息咨询服务部辩称，一、根据交易的事实经过，涉案的《房屋买卖合同》因尾款支付问题产生纠纷，尾款收付的权利义务人应为买卖双方而非枫景房产，故涉案纠纷与枫景房产无关。2019年8月9日在枫景房产的居间服务下，原告邹燕与被告张福君签订了涉案的3502498号《房屋买卖合同》(以下简称“合同”)，涉案房屋位于沈阳市和平区太原南街99号704室。2019年8月26日，被告张福君在房证下发后，发现涉案房屋地址上仍有营业执照未注销，被告认为应向再次注册公司，且经被告张福君查询后，涉案房屋存在拖欠采暖费的情形，被告向答辩人告知以上情况后，要求原告配合注销执照、补交采暖费。答辩人处工作人员王滨霞将以上情况均转述给原告邹燕，后双方即产生纠纷。答辩人作为居间方，已对上述纠纷履行积极协调的义务，但纠纷产生原因及后续处理结果与答辩人无关。二、根据案涉合同10.1条，案涉合同签订时即视为居间成功，但枫景房产在居间义务履行完毕的前提下，仍旧积极与双方沟通，希望顺利解决纠纷，目前交易已完成，且枫景房产在本次房屋交易过程中并无过错，故不应承担相应的付款义务。三、枫景房产与原告、被告张福君之间形成的是居间关系而非买卖关系。购房尾款是由被告张福君支付给的原告，尾款的给付是基于买卖关系的存在，枫景房产并不负有买卖合同中的相应义务，故原告无权要求枫景房产承担支付尾款及违约金的义务。连带责任的承担，须有特别约定或法律规定，原告要求枫景房产承担支付款项的连带责任，没有依据。根据《民法总则》第一百七十八条第三款“连带责任，由法律规定或者当事人约定。”首先，枫景房产并非案涉房屋买卖关系的主体，不存在承担约定连带责任的情况。其次，法定连带责任的承担，根据法律规定，应具备民事责任的一般构成要件，即：行为具有违法性；有损害事实；违法行为与损害后果存在因果关系；主观上有过错。枫景房产严格履行了居间方的审慎义务，陪同客户看房，客观上不存在违法行为，损害事实是由原被告之间就营业执照迁出及采暖问题无法达成一致所致，与枫景房产无关，且枫景房产主观上不存在过错，故不存在承担法定连带责任的条件。综上所述，枫景房产已尽到居间审慎义务，合同出现纠纷与枫景房产无关，故已收取的相应费用不应退还。合同产生纠纷的原因也不可归责于枫景房产。请贵院在考虑案件事实的基础上，认可居间行业的工作，以免扰乱整个居间行业的秩序，给居间行业造成巨大损失。 经审理查明，涉案房屋位于沈阳市和平区，建筑面积50.83平方米，2006年11月20日登记在原告邹燕名下。 2019年8月9日，原告邹燕（甲方、出卖方）、被告张福君（乙方、买受方）、被告沈阳市和平区枫景房产信息咨询服务部（丙方、居间方）就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，约定：转让成交价240000元……当乙方新房证下发后7个工作日内，甲方结清所有陈欠，将房屋交付给乙方使用，甲方交房当日，乙方付给甲方购房尾款10000元……户口情况：若该房屋存在户口，甲方应于乙方房屋产权证下发后7日内将该房屋所有户口迁出。如上述期限届满后查实存在户口的，甲方应于查实后九十日内将该房屋所有户口迁出；甲方未按约定时间办理户口迁出的，应支付乙方违约金10000元……。2019年8月20日涉案房屋登记在被告张福君名下，房屋已交付。 庭审中，原告对于被告提出的其尚欠采暖费995元予以认可，并表示同意在尾款中扣除。 另查明，2019年8月8日，原告与中介工作人员微信记录中记载“中：还有你这个房子以前租的是办公的，它注册过公司吗？注册公司得去注销，他下午办完事回来给准信。原：好像没有了吧，很久了。中：那就回来查查，注册得去注销，他买也是办公用。原：能查询到吗？我联系不上原来的人，我自己可以去注销吗？中：回来查查吧。原：注销没问题这个我负责……”。 再查明，2011年7月25日，使用涉案房屋地址登记注册了沈阳丹青机械设备有限公司，登记状态为吊销。 2014年4月4日，使用涉案房屋地址登记注册了辽宁和平国际旅行社有限公司太原南街第一门市部，登记状态为注销。 上述事实，有当事人提供的房屋买卖合同、房产证、微信记录、企业信用信息等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。 本院认为，原告邹燕、被告张福君及被告沈阳市和平区枫景房产信息咨询服务部签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案中，被告以“原告未将沈阳丹青机械设备有限公司工商注册地址迁出”为由拒付尾款，首先，被告混淆了“迁出户口”与“迁出工商登记注册地址”的概念，不适用《房屋买卖合同》9.5款违约金的约定；如被告所述，各方在签订合同时强调购房用途为“办公用房、商用”，应在合同中明确约定工商登记注册地址迁出问题等法律责任，但对此各方未作约定。即使有原告邹燕承诺“注销没问题这个我负责”，亦不能作为被告张福君不支付尾款的抗辩理由。另，工商登记地址在迁出之前并不影响被告张福君作为房屋所有权人行使其对房屋的相应权能，故被告抗辩事由不成立，本院不予采信。 庭审中，原告对于被告提出的其尚欠采暖费995元予以认可，并表示同意在尾款中扣除，本院予以确认，故被告张福君应支付原告房屋尾款9005元（10000元-995元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张福君于本判决生效之日起10日内给付原告邹燕房屋尾款9005元； 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费26元（原告已预交、减半收取），由原告邹燕承担1元，由被告张福君承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  冯菲 二〇二〇年六月八日 书记员  王琳 本案判决依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付延迟履行金。