成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初46号 原告：陈春江，男，汉族，1985年10月9日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：丁俊伟，北京金诚同达（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：卢俊成，男，汉族，1991年1月28日出生，住四川省大英县。 原告陈春江与被告卢俊成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈春江及其委托诉讼代理人丁俊伟到庭参加诉讼，被告卢俊成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 陈春江向本院提出诉讼请求：判令卢俊成向陈春江退还租金65117.22元，并向陈春江支付利息，利息以65117.22元为基数按月利率1.5%的标准从2019年5月14日起计算至租金还清之日止（利息暂计2930.27元）。 事实和理由：2019年1月28日，陈春江与卢俊成签订编号为ＹＳＣＤ20190128001的《房屋租赁合同》，约定卢俊成将位于成华区的房屋出租给陈春江，房屋租赁期限为20年，从2019年1月28日起至2039年1月28日止，租金按照980元／月计算以每80个月作为一个付款周期，陈春江在本合同签订后三日内将第一期租金78400元支付给卢俊成，以后每期租金提前7天支付，卢俊成应在2019年1月29日前将房屋交付陈春江。合同签订当日陈春江通过银行转账方式将第一期租金78400元支付给了卢俊成，卢俊成出具相应租金收条，并且双方到成都市成华区房产管理局办理了房屋租赁登记备案。但是卢俊成此后却未按约将房屋交付给陈春江。因卢俊成逾期交房构成根本违约，2019年2月27日双方协商解除了《房屋租赁合同》并签订《房屋租赁合同解除协议》，约定卢俊成在协议签署当天将租金78400元退还给陈春江，并付清逾期交房违约金1176元，如果卢俊成未按约退还租金则按照月利率1.5%支付资金利息。解除协议签订后卢俊成陆续向陈春江支付了部分费用，但至今还拖欠大部分租金未退还，故陈春江诉至法院。 卢俊成未答辩。 陈春江为证明其主张，向本院提交了原被告身份信息、成都市不动产登记信息摘要、房屋租赁合同、银行对账单、租金收条、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同解除协议等证据。 经庭审审查，陈春江提交的证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，卢俊成未到庭参加诉讼，应视为放弃对陈春江提交的证据进行质证的权利，本院对陈春江提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月28日，卢俊成在成都市不动产登记中心查询到的不动产登记信息显示，案涉位于成华区的房屋属于卢俊成单独所有，登记时间为2015年6月9日。 同日，卢俊成（甲方、出租方）与陈春江（乙方、承租方）就卢俊成将房屋出租给陈春江的事宜签订《房屋租赁合同》（合同编号：ＹＳＣＤ20190128001），约定：房屋产权人为卢俊成，房屋位于成华区，建筑面积92.52平方米；租赁期限20年，从2019年1月28日起至2039年1月28日止；租金按照980元／月计算，以80个月作为一个付款周期，陈春江在本合同签订后三日内将第一期租金78400元支付给卢俊成，此后每期租金提前7天支付；卢俊成应保证在2019年1月29日前将房屋交付给陈春江，卢俊成逾期交房超过15天的，陈春江有权解除本合同；卢俊成逾期交付房屋的，每逾期一天按陈春江已付租金、保证金总额的万分之五／天向陈春江支付违约金，因逾期交房导致合同解除的，卢俊成应在解除合同当天退还陈春江的租金、保证金，支付截止合同解除当日的逾期交房违约金。同日，陈春江通过银行转账的方式向卢俊成支付租金78400元，卢俊成并向陈春江出具了相应租金收条。 2019年2月27日，卢俊成（甲方、出租方）与陈春江（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同解除协议》，载明因甲方未按照2019年1月28日签订的《房屋租赁合同》约定的期限交房，双方经协商达成如下条款：一、甲乙双方同意双方在2019年1月28日签订的合同编号为YSCD20190128001的《房屋租赁合同》于本协议生效之日解除；二、甲方在本协议签署当天将乙方已支付的租金、保证金共计78400元退还给乙方，付清逾期交房违约金1176元；三、如甲方未按照本协议约定将租金、保证金退还乙方，则甲方以欠款金额为基数按照月利率1.5%向乙方支付资金利息;六、本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。 庭审中，陈春江认可卢俊成已支付部分款项，分别为：于2019年3月1日支付1176元，该款项系《房屋租赁合同解除协议》约定的逾期交房违约金；于2019年3月4日支付156元，该款项系2019年3月1日至3月4日期间的利息；于2019年3月30日支付1333元，该款项系2019年3月5日至3月30日期间的利息1019.2元以及退还的租金313.8元；于2019年4月1日支付157元，该款项系2019年4月1日的利息39.04元以及退还的租金117.96元；于2019年5月12日支付14431元，该款项系2019年4月2日至5月12日期间的利息1597.98元以及退还的租金12833.02元；于2019年5月13日支付21元，该款项系2019年5月13日利息。之后卢俊成未再支付款项，截至目前卢俊成尚未退还的租金本金为65117.22元。 本院认为，陈春江与卢俊成签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，陈春江按约将第一期房屋租金78400元支付给了卢俊成，但卢俊成未按合同约定的期限向陈春江履行交付房屋的义务，构成违约，对此双方并于其后达成《房屋租赁合同解除协议》，解除了前述房屋租赁合同，同时对已付租金的退还、逾期交房违约金、资金利息等作出明确约定。该解除协议合法有效，双方当事人均应受此约束，卢俊成应当将陈春江支付的78400元租金退还并支付逾期交房违约金1176元。卢俊成未按《房屋租赁合同解除协议》的约定按期足额退还租金，已构成违约，陈春江主张按照月利率1.5%的标准支付欠款金额的资金利息，符合双方的约定，本院依法予以支持，就陈春江当庭认可的卢俊成的已付款项，因双方未就还款顺序作出约定，陈春江主张前述还款先抵充利息，再抵充本金，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，本院依法予以支持，对陈春江主张的欠付租金本金65117.22元予以确认。因卢俊成的还款行为截止到2019年5月13日，陈春江主张自2019年5月14日起按照月利率1.5%的标准计算利息于法有据，本院亦予支持。卢俊成经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证、抗辩等权利，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢俊成于本判决生效之日起十日内向原告陈春江退还租金65117.22元； 二、被告卢俊成于本判决生效之日起十日内以65117.22元为基数，按照月利率1.5%的标准向原告陈春江支付自2019年5月14日起至租金还清之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1501元、保全费720元、公告费300元，由被告卢俊成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  仲曦阳 审 判 员  符荣华 人民陪审员  王 工 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  石 灵