广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1375号原告：英德市天翊房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：英德市**********月桂湖花园三期商铺25号。法定代表人：金华意，任公司执行总监。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。被告：程燕好，女，汉族，1982年9月10日出生，汉族，住广东省英德市******，公民身份号码：441************625。原告英德市天翊房当当房地产投资顾问有限公司诉被告程燕好居间合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆锋、雷健婷到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付10600元违约金；2、请求判令被告向原告返还100元保证金；3、请求判令被告向原告支付律师费3500元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月7日，原告与被告签订了一份《限时销售合同》，约定被告独家委托原告代为出售其位于英德市**********以东交汇处阳光国际·都汇A幢415号房屋（下称：涉案房屋）。合同签订后，原告通过多种渠道推售涉案房屋，积极为被告寻找合适的买家。但是被告在限时销售期限内以及在没有解除《限时销售合同》的情况下，擅自更换涉案房屋的门锁，拒绝配合原告的销售工作，且明确表示拒绝继续履行《限时销售合同》。原告认为，《限时销售合同》是原告与被告的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行各自的义务。根据《限时销售合同》第八条的约定：“限时销售（独家委托）期限内，甲方不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房地产。限时销售（独家委托）期限内，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合约并追究甲方违约责任。若甲方违反本条款，甲方应向乙方支付该房地产上述销售委托价的4%作为违约金。若乙方擅自终止本合同的，乙方应支付甲方相当于该房地产上述销售委托价格的4％作为违约金。”被告拒绝配合原告销售工作以及拒绝履行合同的行为已构成违约，应按照合同约定向原告支付10600元的违约金。另外，根据《限时销售合同》第五条及第十一条的约定，被告还应向原告返还100元的保证金及承担本案的律师费、诉讼费用。被告答辩称，1、根据合同第五条原告需支付被告保证金100元，此款存入被告的账户62155*****000029757中国工商银行的储蓄卡中，但被告该卡没有这个保证金的进账，（在出庭时可以提供银行流水作为证明）。请原告出示被告出具的《收款收据》作为这100元保证金流向的证据。如果没有了这100元的保证金，该合同根本不成立。为何不将该款打入指定的银行卡号，又不让被告出具《收款收据》。合同上没有让被告打上指模，完全不是一般合法中介公司的手法。2、原告企图用100元保证金，套取高额的中介费，诱签不平等合同，原告更意图强买强卖，在原告还没有找到买家的时候（即合同才签定10天内，合同是11月7日签的，本人11月14日找原告协商），被告找原告诚意协商以1500元来解除合同（此处有被告的微信作为证据），但原告眼前只有利益威胁被告要赔偿10600元的赔偿金，因此谈判破灭。请法院根据《中国人民共和国合同法》第54条因重大误解或显失公平订立的合同，当事人一方有权请求撤销。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年11月7日签订《限时销售合同》，约定：甲方（被告）委托乙方（原告）以265000元的价格销售位于英德市**********以东交汇处阳光国际·都汇A幢415号房；限时销售期限为签订本合同之日起至2019年12月6日；乙方向甲方支付限时销售保证金人民币100元并存入甲方账号621*************757中；限时销售（独家委托）期限内，甲方不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房地产；限时销售（独家委托）期限内，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合约并追究甲方违约责任，若甲方违反本条款，甲方应向乙方支付该房地产上述销售委托价的4%作为违约金；若履行合同发生争议的，双方应友好协商，无法协商解决的，由乙方注册地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。合同签订后，原告通过微信转账的方式向被告支付了合同约定的100元销售保证金，并展开案涉房屋的宣传销售工作。2019年11月14日，被告向原告销售人员李小甜协商解除《限时销售合同》，被告在信息中称：“1、小甜，卖出去没有，如果没有的话，我的亲戚想买，我就不放盘了......2、不理你，你就推你，你推出去我都不会去过户，我也不会卖，我执行我业主权利......3、我现在就是不卖房子了......”。但原告不同意解除合同，并要求继续履行合同。2019年11月20日，原告向被告发出《告知函》（被告于2019年11月22日签收）：程某1，您于2019年11月7日与我司签订了一份编号为FDDXS0000501的《限时销售合同》（下称合同），委托我司出售位于位于英德市**********以东交汇处阳光国际·都汇A幢415号之房屋......但在2019年11月18日，我司员工带客户到现场看房时发现该房屋的门锁无法打开，致使客户无法到现场看房。后我司致电阳光国际物业中心；得知您已更换该房屋的门锁......现我司正式函告您，请您于2019年11月25日前把该房屋的新钥匙交予我司，配合我司员工带客户查看该房屋，否则我司将追究您的违约责任。希望您在收到本函后叁个工作日内给付书面回复。逾期我司视您的行为构成根本违约，我司将循诉讼途径予以解决，因此而产生的诉讼费、律师费、执行费、违约金等所有费用将由您全部承担。2019年11月21日，被告通过微信回复原告“我都说不卖啰，你们还看什么房”。2019年11月29日，原告再次向被告发出《律师函》（被告于2019年11月30日签收）：程某1，2019年11月7日，您与房当当在协商一致的基础上签订了一份《限时梢售合同》，独家委托房当当代为出售您名下位于英德市**********以东交汇处阳光国际·都汇A幢415号房屋。《限时梢售合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，应属合法有效。合同签订后，房当当通过多种渠道对该房屋进行推售，积极为您寻找适合的买家。但在限时销售期间，房当当员工带客户到现场查看该房屋时发现该房屋的门锁无法打开，致使客户无法查看该房屋。后房当当致电阳光国际物业中心，得知您已更换该房屋的门锁。根据《限时销售合同》第八条“限时销售（独家委托）期限内，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合同并追究甲方违约责任。若甲方违反本条款，甲方除须向乙方返还上述限时保证金还应向乙方支付该房产上述销售委托价的4%作为违约金”的约定，您的行为已经违反上述约定......本律师郑重函告您，希望您能在收到本函后两日内将该房屋的新钥匙交予房当当以配合房当当的销售工作......。2020年3月17日，原告将被告诉诸法院，原告为此支出了律师代理费3500元。诉讼中，被告辩称《限时销售合同》是经被告诱导签订的不平等合同，原告未按合同约定将100元保证金存入被告621*************757账号中，该合同应属无效。以上事实，有原告、被告提交的证据、庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《限时销售合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应该按照合同的约定履行义务。本案中，原告按照合同约定支付被告保证金100元；被告在合同约定的限时销售期限内，没有与原告达成协议遂擅自将案涉房屋门锁更换、拒绝配合原告的销售工作，并明确表示不履行合同义务；被告的上述行为已经构成根本性违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告退还保证金100元、支付违约金10600元、支付案涉律师费3500元理据充分，本院依法予以支持；被告抗辩案涉合同属于重大误解或显失公缺乏证据，本院依法不予采纳。被告经本院依合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告程燕好在本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市天翊房当当房地产投资顾问有限公司返还保证金100元；二、限被告程燕好在本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市天翊房当当房地产投资顾问有限公司支付违约金10600元；三、限被告程燕好在本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市天翊房当当房地产投资顾问有限公司支付律师费3500元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费77.5元，由被告程燕好负担。本判决为终审判决。审判员  黄文裕二〇二〇年六月十五日书记员  黄嘉慧附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。