吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0221民初479号 原告：吉林银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县连山路圣龙金座8、9、10、11号门。 负责人：刘世海。 委托诉讼代理人：刘姝。 委托诉讼代理人：田宏伟。 被告：王雄彪，男，1964年2月24日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：张勇慧，女，1970年1月24日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告吉林银行股份有限公司永吉支行（以下简称吉行永吉支行）与被告王雄彪、张勇慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉行永吉支行的委托诉讼代理人刘姝、田宏伟到庭参加诉讼。被告王雄彪、张勇慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 吉行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令王雄彪、张勇慧共同清偿借款本金499,477.93元及利息53,180.12元（利息包括正常利息、复利、罚息，暂计算至2019年12月21日，此后利息按借款合同约定标准计算至借款本息付清之日止），本息合计552,658.05元；2.请求判令吉行永吉支行有权对抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖价款优先受偿；3.请求判令王雄彪、张勇慧承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月12日，原告吉行永吉支行与被告王雄彪签订《个人借款合同》，约定借款金额为500,000元，借款期限12个月，自2017年12月12日起至2018年12月12日止，还款方式按月付息，到期一次还本，每月还款日直接扣划还款；借款用途购商铺，借款年利率以中国人民银行公布的二年金融机构人民币贷款基准利率6.525%为基准利率上浮50%，即9.7875%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，即14.68125%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。借款期限内，借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。被告张勇慧以配偶身份在借款合同中签字确认。同日，被告王雄彪、张勇慧与吉行永吉支行签订《个人借款抵押合同》，以其夫妻共有的坐落于吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区15号楼4单元4-5层24号房屋，为借款合同项下借款提供抵押担保，并办理他项权利登记。上述合同签订后，原告吉行永吉支行依据被告王雄彪申请，将借款汇至指定受托支付对象**力银行账户。借款合同履行期间，被告未能如期清偿借款本息，已构成违约，原告多次催要，未果。截至2019年12月21日，被告拖欠借款本息共计552,658.05元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据相关法律规定，起诉至贵院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 王雄彪未作答辩。 张勇慧未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吉行永吉支行提交的《个人借款合同》一份，《个人借款抵押合同》、房屋不动产权属证书（复印件）及不动产登记证明各一份，吉林银行个人贷款支付委托书、提款申请书、个人借款凭证及零售贷款业务出账通知书各一份，王雄彪与张勇慧结婚证及户口簿复印件各一份，王雄彪账户信息表及欠款信息表各一份，以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，均予以采信。 本院经审理认定事实如下：王雄彪、张勇慧系夫妻关系。2017年12月12日，吉行永吉支行与王雄彪签订《个人借款合同》，合同对借款的相关事项作出了如下约定，1.借款用途为购商铺，借款金额500,000元，借款期限自2017年12月12日起至2018年12月12日止；2.借款年利率6.525%，逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%，即年利率9.7875%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。借款人按月结息，每月的20日为结息日。合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同的借款利率不随之调整；3.借款采取贷款人受托支付方式，贷款人直接将款项划入指定账户，户名为**力；4.张勇慧在合同上借款人配偶处签名并按手印。同日，王雄彪与吉行永吉支行签订《个人借款抵押合同》，合同约定，王雄彪以其名下房屋为本次贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等，抵押物为坐落于吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区15号楼4单元4-5层24号房屋，房屋所有权证号为吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号，建筑面积204.39平方米，张勇慧在合同上借款人配偶处签名并按手印。2017年12月14日，吉行永吉支行就抵押房产办理了抵押权登记，不动产登记证明为吉（2017）吉林市不动产证明第0055395号。2017年12月15日，王雄彪向吉行永吉支行提交个人贷款提款申请书，吉行永吉支行按照借款合同约定将500,000元受托支付给**力。贷款发放后，王雄彪按月偿还借款利息至2018年12月，自2019年1月至今王雄彪一直未履行还款义务，截至2019年12月21日王雄彪尚欠吉行永吉支行贷款本金499,477.93元、利息53,180.12元。吉行永吉支行多次向王雄彪、张勇慧催收贷款，但王雄彪、张勇慧仍未按约定还款，故吉行永吉支行起诉至本院。 本院认为，吉行永吉支行与王雄彪、张勇慧签订《个人借款合同》，各方当事人在借款合同中明确约定了借款的金额、期限、借期利率、逾期罚息利率、复利等事项，以上约定是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。吉行永吉支行已经按合同约定如数向王雄彪、张勇慧发放了贷款，王雄彪、张勇慧应按时履行还款义务。现王雄彪、张勇慧自2019年1月开始，未能按月偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。故对于吉行永吉支行要求王雄彪、张勇慧立即偿还贷款本金499,477.93元、利息53,180.12元（计算至2019年12月21日，以后利息按照年利率9.7875%给付至贷款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”王雄彪以其名下房屋为本次贷款全部本金、利息、罚息、复利等提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在王雄彪、张勇慧未按期履行还款义务时，吉行永吉支行作为抵押权人要求对王雄彪提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但吉行永吉支行要求对抵押房屋占用范围内的土地享有优先受偿权无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王雄彪、张勇慧于本判决生效后立即共同偿还吉林银行股份有限公司永吉支行贷款本金499,477.93元、利息53,180.12元，本息合计552,658.05元（利息计算至2019年12月21日，以后利息按照年利率9.7875%给付至贷款清偿之日止）； 二、如王雄彪、张勇慧逾期未偿还吉林银行股份有限公司永吉支行本判决第一项的借款本息，吉林银行股份有限公司永吉支行有权对王雄彪提供的抵押房屋在不动产登记证明登记的债权范围内优先受偿[抵押房屋坐落于吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区15号楼4单元4-5层24号，不动产登记证明为吉（2017）吉林市不动产证明第0055395号]； 三、驳回吉林银行股份有限公司永吉支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,663元，由王雄彪、张勇慧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 武 爽 二〇二〇年六月三十日 书记员 马艺桐