山西省绛县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0826民初359号原告：陈龙江，男，1984年7月19日出生，汉族，绛县。委托诉讼代理人：李晓伟，男，绛县么。被告：郭杰，男，1981年3月13日出生，汉族，绛县。原告陈龙江与被告郭杰合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈龙江及其委托诉讼代理人李晓伟，被告郭杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈龙江向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除我与被告之间的买卖房屋协议；2、依法判令被告立即返还原告房款160000元及利息（2018年5月1日至清偿之日）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月原告陈龙江和被告郭杰达成口头协议，被告郭杰将其在绛县世家馨城小区的一套顶账毛坯房出卖给原告，房款160000元一次性付清。原告于2016年7月11日向被告郭杰转款50000元；2016年7月12日向被告转款50000元；2016年7月26日，向被告转款20000元。2016年7月31日分两次向被告转款将房款分五笔转给被告共计160000元。但是，由于被告出卖的顶账房不能给原告办理房屋过户手续，所以就一直没有给原告交付。并且被告已经将该房屋另行卖给了他人。被告于2018年5月1日给原告出具了一份收据，并表示愿意退款，但经原告多次催讨，被告总是借口推托，无奈只好诉至法院，请依法判决。原告在举证期内向本院提交了证据如下：1、银行账单明细，拟证明原告在2016年分五次将房款16万元交给被告的事实；2、收据一份，拟证明被告没有给原告交付房屋，两年后给原告出具了收据。被告郭杰答辩称，当时我与陈龙江、他哥哥都在一起，他先付16万元，一个月内把剩下的钱全部付清，一个月后他没有付清，给他打电话让他交付尾款，我多次给他打电话发微信到他家里找他，后期款一直不到位。后来我把房屋顶账给别人之后给他打电话说再给他调整一套，这套别考虑了，他也没有拒绝。后来看了一套佳和盛世的16号楼132平米，他同意了，之后又以面积大钱不够为由需要调整一套小的，当时没有调整完毕。2018年5月1日写的收据也是收到房款16万元，年前他打电话说房子不要了让退钱，当时没有钱给他。被告举证期限内未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并在庭审时予以说明，被告对原告提交的该两组证据均不持异议。本院认为原告提交的上述证据真实、合法、且与本案具有关联性，故本院对上述证据的证明效力予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月份，原告陈龙江与被告郭杰达成口头协议，被告郭杰将其在绛县世家馨城小区的一套顶账毛坯房出卖给原告，房款160000元一次性付清。原告于2016年7月11日、12日分别向被告郭杰转款50000元；2016年7月26日，原告向被告转款20000元；2016年7月31日分两次向被告转款将房款分五笔转给被告共计160000元。由于房屋不能办理房屋过户手续，同时原告没有及时向被告交付房屋剩余款项，被告随将该房屋卖给了他人。2018年5月1日，被告给原告出具了一份房款收据。此后，原、被告就房屋调换未能达成一致。现原告诉至法院，请求解除双方之间的房屋买卖协议，并由被告返还购房款160000元。本院认为，本案中，原、被告之间口头达成的房屋买卖协议合法有效，双方应当遵照履行。但在合同履行过程中，由于原、被告就房屋的过户及房屋剩余款项的交付发生纠纷，导致被告在未与原告解除房屋买卖协议的情况下将房屋另卖他人，致使原、被告之间的房屋买卖协议不能履行。因此，为使原告的合法权益不受侵害，对原、被告之间口头达成的房屋买卖协议应予解除。关于原告向被告交付的款项，被告应依法返还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告陈龙江与被告郭杰达成的房屋买卖协议；二、被告郭杰于本判决生效后十日内返还原告陈龙江购房款160000元；三、驳回原告陈龙江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由被告郭杰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????审判员?王斌虎??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二〇二〇年六月二十日???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????书记员?赵?瑜????{文书日期}山西省绛县人民法院民事判决书（2020）晋0826民初359号原告：陈龙江，男，1984年7月19日出生，汉族，绛县。委托诉讼代理人：李晓伟，男，绛县么。被告：郭杰，男，1981年3月13日出生，汉族，绛县。原告陈龙江与被告郭杰合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈龙江及其委托诉讼代理人李晓伟，被告郭杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈龙江向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除我与被告之间的买卖房屋协议；2、依法判令被告立即返还原告房款160000元及利息（2018年5月1日至清偿之日）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月原告陈龙江和被告郭杰达成口头协议，被告郭杰将其在绛县世家馨城小区的一套顶账毛坯房出卖给原告，房款160000元一次性付清。原告于2016年7月11日向被告郭杰转款50000元；2016年7月12日向被告转款50000元；2016年7月26日，向被告转款20000元。2016年7月31日分两次向被告转款将房款分五笔转给被告共计160000元。但是，由于被告出卖的顶账房不能给原告办理房屋过户手续，所以就一直没有给原告交付。并且被告已经将该房屋另行卖给了他人。被告于2018年5月1日给原告出具了一份收据，并表示愿意退款，但经原告多次催讨，被告总是借口推托，无奈只好诉至法院，请依法判决。原告在举证期内向本院提交了证据如下：1、银行账单明细，拟证明原告在2016年分五次将房款16万元交给被告的事实；2、收据一份，拟证明被告没有给原告交付房屋，两年后给原告出具了收据。被告郭杰答辩称，当时我与陈龙江、他哥哥都在一起，他先付16万元，一个月内把剩下的钱全部付清，一个月后他没有付清，给他打电话让他交付尾款，我多次给他打电话发微信到他家里找他，后期款一直不到位。后来我把房屋顶账给别人之后给他打电话说再给他调整一套，这套别考虑了，他也没有拒绝。后来看了一套佳和盛世的16号楼132平米，他同意了，之后又以面积大钱不够为由需要调整一套小的，当时没有调整完毕。2018年5月1日写的收据也是收到房款16万元，年前他打电话说房子不要了让退钱，当时没有钱给他。被告举证期限内未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并在庭审时予以说明，被告对原告提交的该两组证据均不持异议。本院认为原告提交的上述证据真实、合法、且与本案具有关联性，故本院对上述证据的证明效力予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月份，原告陈龙江与被告郭杰达成口头协议，被告郭杰将其在绛县世家馨城小区的一套顶账毛坯房出卖给原告，房款160000元一次性付清。原告于2016年7月11日、12日分别向被告郭杰转款50000元；2016年7月26日，原告向被告转款20000元；2016年7月31日分两次向被告转款将房款分五笔转给被告共计160000元。由于房屋不能办理房屋过户手续，同时原告没有及时向被告交付房屋剩余款项，被告随将该房屋卖给了他人。2018年5月1日，被告给原告出具了一份房款收据。此后，原、被告就房屋调换未能达成一致。现原告诉至法院，请求解除双方之间的房屋买卖协议，并由被告返还购房款160000元。本院认为，本案中，原、被告之间口头达成的房屋买卖协议合法有效，双方应当遵照履行。但在合同履行过程中，由于原、被告就房屋的过户及房屋剩余款项的交付发生纠纷，导致被告在未与原告解除房屋买卖协议的情况下将房屋另卖他人，致使原、被告之间的房屋买卖协议不能履行。因此，为使原告的合法权益不受侵害，对原、被告之间口头达成的房屋买卖协议应予解除。关于原告向被告交付的款项，被告应依法返还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告陈龙江与被告郭杰达成的房屋买卖协议；二、被告郭杰于本判决生效后十日内返还原告陈龙江购房款160000元；三、驳回原告陈龙江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由被告郭杰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  王斌虎二〇二〇年六月二十日书记员  赵 瑜