福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1119号 原告：福建省旭恒物业服务有限公司，住所地永安市含笑大道2276号佳园小区101室，统一社会信用代码91350481581117310R。 法定代表人：游雪芳，职务总经理。 诉讼委托代理人：李岷。 被告：刘水金，女，1985年10月10日出生，汉族，住永安市。 福建省旭恒物业服务有限公司与被告刘水金物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李岷、被告刘水金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省旭恒物业服务有限公司向本院提出诉讼请求1、判令被告立即支付2018年1月-2018年12月物业管理费883元、（物业费计算：92.02*0.8元/月*12月=883元）。2、请求判令被告支付自2017年1月起至2018年12月公摊水电费581元。上述1-2项合计人民币1464元。3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年1月1日，原告与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，其中合同第6章约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主或物业使用人收取。合同签定后，原告立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主接受原告提供的服务，应及时交纳物业服务费等费用，但被告无故拖欠原告物业管理费，水电公摊费等费用，经原告多次催讨，均未果。根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规之规定，被告依法应支付拖欠的费用及滞纳金。为维护原告之合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法准如所请。 刘水金辩称，该物业刚进驻时工作不错，其交纳了一年物业费。后来物业服务不到位，垃圾处理不及时，臭气冲天，其门口进门过道漏水，物业一直没有人来处理，物业的工作人员到其店里订快餐让送到物业不给钱，其没有得到该有的服务，所以才没有交纳物业费。 福建省旭恒物业服务有限公司的意见；被告提到的陈建涌，当时陈建涌是该小区业主委员会主任，我们公司物业合同是与业主委员会签订，他的行为与我们物业公司并无关系。被告所述个别工作人员叫餐不付钱，这也是属于个人行为，不能让物业公司来承担。小区、店铺的污水垃圾问题，物业不可能随时在业主饭店店铺门口跟着处理，物业工作确实也有不到位的，物业管理的是整个小区，确实有不能及时处理的。 福建省旭恒物业服务有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照、法人证明及身份证件一份，证明原告主体身份；2、物业管理服务合同一份，证明原、被告形成物业管理合同关系；3、物业工作照片一份，证明原告对小区的物业工作及管理情况；4、催缴函一份，证明原告向被告催讨过物业费；5、2018年退出该小区证明，证明旭恒物业在2018年退出该小区管理；6、房产信息查询表，证明该房产系被告所有。 刘水金的质证意见；对原告证据予以认同。 刘水金向本院提交小区照片五张，证明其家进出门的地方之前漏水破损问题，证明楼栋电梯门漏水、玻璃破损问题。 原告代理人认为，被告照片均是最近时间才拍摄的，他们在2018年底就已经退出该小区服务了，这些照片不足以证明是在他们管理期间发生的问题，他们退出之后小区发生的问题已经不再是他们的管理范围之内了。 本院经审理认定事实如下：福建省旭恒物业服务有限公司于2017年1月1日与与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，其中合同第6章约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主或物业使用人收取。合同签定后，原告立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务。刘水金系永安市房产的业主，其房产建筑面积为92.02平方米，每月应交物业管理服务费0.8元每平方米计每月73.62元。从2018年1月1日起至2018年12月31日止，共欠物业管理费883元，欠公摊水电费581元，合计人民币1464元。 另查明，刘水金向本院提交小区内拍摄照片五张，意在证明其家进出门的地方之前漏水破损问题以及楼栋电梯门漏水、玻璃破损问题，鉴于照片是在2019年底到2020年初拍摄的，不能真实反映当时的情况。 本院认为，原告作为物业服务单位与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对双方当事人均有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主若无“正当理由”则应当按时交纳物业费。根据本院查明的事实，福建省旭恒物业服务有限公司在提供物业服务过程中已基本履行了合同义务，并不存在违法违规收费、不履行合同义务或履行合同义务有重大瑕疵及其他违法或明显违约的情况。刘水金称物业服务不到位，其家进出门的地方之前漏水破损、楼栋电梯门漏水、玻璃破损问题，其提交相关的证据不能真实反映当时的情况，本院无法支持。故福建省旭恒物业服务有限公司要求刘水金支付物业管理费883元，公摊水电费581元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第六十四条的规定，判决如下： 一、刘水金应于本判决生效后十日内支付福建省旭恒物业服务有限公司物业管理费883元。 二、刘水金应于本判决生效后十日内支付福建省旭恒物业服务有限公司公摊水电费581元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由刘水金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年六月三十日 书记员  钭扬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。