湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初194号原告：赵某，男，1961年12月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张小燕，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等。委托诉讼代理人：崔平，十堰市张湾区红卫法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：张某，女，1968年12月22日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄阳区。被告：罗某，女，1961年5月13日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：贾邦志，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告赵某与被告张某、罗某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月8日立案登记。依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告赵某及委托诉讼代理人崔平、被告罗某委托诉讼代理人贾邦志的到庭参加了诉讼。被告张某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告代偿还的房款35000元，并自2011年12月1日至2018年12月1日按年息6%向原告支付利息，金额为14700元，共计49700元，2018年12月1日之后，按年息6%向原告支付利息至付清时止；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告张某原系夫妻关系。2012年7月29日茅箭区人民法院判令离婚，婚内原、被告共同购买房屋一套，登记在原告名下，离婚时确认尚欠房屋贷款35000元整，离婚后判决房屋归张某所有。2014年11月9日张某将房屋变更登记在其名下。2016年10月24日张某名下的房产变更登记为罗某。该房屋欠下的35000元房屋贷款全部由原告偿还。综上所述，原告与张某离婚后，判决房屋归张某所有。该房屋贷款理应由其偿还，现原告偿还了该贷款被告张某、罗某应当向原告偿还并支付利息，故根据相关法律规定，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张某下落不明，本院依法向被告张某公告送达民事诉状、举证通知书及开庭传票，被告张某在公告期届满后指定的期限内未到庭应诉、答辩，也未提交证据。被告罗某辩称：1、答辩人是涉案房屋的购买人，该房屋交易时其房主为张某。我国对于不动产房屋实行的是登记制，即房屋登记在谁的名下，谁就是房屋的所有人。答辩人在购买涉案房屋时，经过详细了解，该房屋登记在张某的名下，其当然为该房屋的所有人。作为房屋的所有人完全有权利处置该房屋。答辩人与张某达成买卖协议，是合理合法，并不侵犯任何人的利益。2、答辩人在购买涉案房屋时，履行了正规的合法的流程。答辩人手中的证据有转帐记录、买卖合同及在房管局的交易记录，交易的流程完全合法有效。答辩人与张某在房管局交易记录充分证明，该房屋是允许买卖，答辩人购买该房屋不触犯任何人的利益，更不会涉及到欠被答辩人的款项。3、答辩人在购买该房屋时对于张某是否因该房屋欠被答辩人款项并不知情。本案中，被答辩人在起诉状中称因其为该房屋垫付了钱款，张某欠其房屋钱，答辩人对这一事实一直以来并不知情。答辩人认为该房屋就是张某所有，与张某交易房屋是合理合法。答辩人属于法律上的善意第三人，即使张某欠被答辩人的钱，答辩人不应承担还款责任。况且答辩人对于张某是否欠钱一事，并不了解。4、法院就涉案房屋出具了调解书，该房屋己出售给被答辩人。2019年11月27日十堰市茅箭区人民法院出具了(2019)鄂0302民初813号民事调解书，答辩人与被答辩人达成调解协议，涉案房屋出售给被答辩人，并将该房屋过户至案外人邱青荣名下，双方就此房屋案结事了，再无争议。故此，现被答辩人要求答辩人承担赔偿责任，没有事实与法律依据。综上所述，答辩人购买该房屋是进行充分调查，该房屋为张某所有，对于张某与被答辩人之间有无欠款并不知情，另外答辩人购买该房屋履行了正规的手续。现被答辩人请求答辩人偿还欠款没有任何理由，请求法院驳回被答辩人的诉请。原告赵某为支持其主张，向本院提交证据：（2012）鄂茅箭民一初字00205号民事判决书、银行卡交易明细清单、庭审笔录、房屋买卖合同、委托书。被告罗某向本院提交证据：房屋买卖合同、付款凭证、不动产登记信息查询结果、不动产权证、（2019）鄂0302民初813号民事调解书。本院调取的（2012）鄂十堰中民四终字第00687号民事判决书及法律文书生效证明书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月29日，本院对张某诉赵某离婚纠纷一案作出（2012）鄂茅箭民一初字00205号民事判决书，在该判决书关于夫妻共同财产的分割一节中认定“原被告于2006年4月24日，出资购买的位于十堰市××箭区××街办××街社区××86.48平方米房屋一套（产权登记人赵某，产权证号：20097092），诉讼中，原被告双方认可该房屋价值300000元，减去房屋欠贷款35000元，房屋实际价值265000元”；该判决书判决第二项“位于十堰市××箭区××街办××街社区××86.48平方米房屋一套（产权登记人赵某，产权证号：20097092）归原告张某所有”。赵某对（2012）鄂茅箭民一初字00205号民事判决不服，向湖北省十堰市中级人民法院提出上诉。2012年12月19日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2012）鄂十堰中民四终字第00687号民事判决书，事实一节中认定“2012年12月17日，张某写下承诺书一份，承诺在维持一审判决且赵某履行判决内容，即将位于十堰市××箭区××街办××街一方雅居社区2-1-2号86.48平方米房屋一套（产权登记人赵某，产权证号：20097092）过户至张某名下的前提下，自愿在办理完房屋过户手续后一个月内支付赵某补偿金20000元，并放弃对赵某的存款主张权利”；该判决书判决第二项“变更湖北省十堰市茅箭区人民法院（2012）鄂茅箭民一初字00205号民事判决第二项为：位于十堰市××箭区××街办××街社区××86.48平方米房屋一套（产权登记人赵某，产权证号：20097092）归张某所有。房屋过户至张某名下后的一个月内，张某支付赵某补偿款20000元”。该判决书于2013年1月30日发生法律效力。另查明，2013年1月30日至2014年10月20日，原告赵某向银行偿还上述房屋贷款共计18911.26元。再查明，2019年11月27日，本院对罗某诉赵某排除妨害纠纷一案作出（2019）鄂0302民初813号民事调解书，该民事调解书调解协议第一条“原告罗某自愿将其所有的位于茅箭区××街办××城××号房屋【产权证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0012560号，建筑面积86.48平方米】以240000元的价格出售给被告赵某，被告赵某需同时补偿原告罗某经济损失53000元，原告罗某放弃其诉讼请求，双方纠纷就此了结。”本院认为：本案为离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条第二项“一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，本案中，赵某与张某在婚姻存续期间所购买的位于茅箭区××街办××城××号房屋在购买时向银行抵押贷款，经法院判决该房屋归张某所有，但对该房屋尚欠银行贷款部分未做处理，根据上述规定尚欠银行贷款应当由张某承担还款义务。（2012）鄂十堰中民四终字第00687号民事判决为赵某与张某离婚案的终审判决，该判决生效日为2013年1月30日，该日之后赵某偿还的银行贷款，共计18911.26元应由张某返还给赵某，对原告赵某的该项诉讼请求，本院部分予以支持。原告赵某偿还了银行贷款实际上占用了其资金，被告张某应当自原告赵某主张权利之日，即2018年12月28日起支付占用期间的利息，自2018年12月28日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付，自2019年8月20日至付清时止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付；原告赵某请求自2011年12月1日开始计算和按照年利率6%进行计算无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告赵某请求被告罗某偿还上述款项，无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告张某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条第二项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张某支付原告赵某人民币18911.26元以及利息【以人民币18911.26元为基数，自2018年12月28日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付；自2019年8月20日至付清时止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付】；二、驳回原告赵某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1043元，原告赵某承担770元，被告张某承担273元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。审 判 长  韩西蒲审 判 员  张 青人民陪审员  陈新权二〇二〇年六月十八日书 记 员  谭雪娇附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。