福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终2549号 上诉人（原审被告）：马丽平，女，1973年5月20日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。 被上诉人（原审原告）：福州市台江区和合轩贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路118号东辉花园1期乐居亭11座1F单元。 法定代表人：张启军，董事长。 上诉人马丽平因与被上诉人福州市台江区和合轩贸易有限公司（以下简称“和合轩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初6362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 马丽平上诉请求：撤销原审判决，并依法改判；本案全部案件受理费由和合轩公司承担。事实和理由：原审认定事实有误，适用法律错误，致使判决错误。一、和合轩公司在合同履行过程中存在违约行为在先，依照法律及双方合同约定，马丽平不需要返还租赁押金。和合轩公司于2017年10月25日本应支付两个月的房租计7920元，但其直至2017年10月31日才支付，逾期6天支付房租。此外，2017年12月25日和合轩公司也未向马丽平支付应付房租，和合轩公司实际在合同未到期时即先行退租退房，依约马丽平可以将押金予以抵扣；二、和合轩公司称马丽平需向其退还押金6450元，因6450元是押金7200元扣除延期4天房租的说法不成立。双方订立的合同中并未约定房屋租赁期不满一个月时是如何结算房租的，现和合轩公司要求按天结算房租缺乏依据。马丽平认为应当按照合同所约定的，租金以每两月一次作为缴纳周期，下一周期租金应当于上一缴纳周期届满前5日支付，即和合轩公司应当在2017年12月20日前向马丽平支付月租金3960元。且和合轩公司存逾期缴纳租金情形，依约定应当支付滞纳金；三、双方订立的房屋租赁合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。马丽平与和合轩公司的租赁合同至2018年1月23日到期，合同未到期之前，双方均应当继续履行合同；四、和合轩公司并无权单方解除合同，其所述其单方解除合同缺乏依据，马丽平亦未收到和合轩公司的书面退租通知。 和合轩公司辩称，和合轩公司并未逾期支付租金，亦未违反合同约定义务。和合轩公司与马丽平已经就租赁房屋的清退退租事宜进行了约定，双方已经达成合意，不存在违约情形。 和合轩公司向一审法院起诉请求：判令马丽平退还和合轩公司房屋押金6,450元，并向和合轩公司支付以6,450元为基数按5‰/日计算的自2018年1月9日起至2020年1月2日止的逾期付款违约金。 一审法院认定事实：2016年1月17日，和合轩公司与马丽平签订《房屋租赁合同》，合同约定：马丽平将坐落于福州市晋安区的房屋出租给和合轩公司作为经营场所使用，第一租赁年为2016年1月25日至2017年1月24日，每月租金3600元，第二租赁年为2017年1月25日至2018年1月24日，每月租金3960元；承租人应向出租人支付租赁押金7200元，租赁期满后，出租人应于10日内将押金无息退还承租人；自签订合同之日起3日内，承租人须向出租人支付首期租金10800元，租金以两个月为一个支付周期，下一周期的租金应于上一周期届满前5日支付。合同第五条“合同解除及违约责任”约定：1．若出租人无故提前解除合同，应全额退还承租人租赁押金；2．若承租人无故提前解除合同，则出租人有权不予返还租赁押金……4．承租人逾期支付租金，每逾期一日，除租金外，还应按每月租金的千分之五向出租人支付滞纳金，逾期超过15日，出租人有权解除合同……8．若出租人逾期返还押金，则应按日以押金的千分之五支付违约金给承租人。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方开始依约履行，和合轩公司向马丽平支付了租赁押金7200元。2017年11月28日，马丽平通过微信通知和合轩公司租赁合同将于2017年12月25日到期，并询问和合轩公司是否续租。和合轩公司回复称不再续租。马丽平于次日通知和合轩公司将于合同到期时进行房屋交接，和合轩公司表示同意。2017年12月29日，和合轩公司搬离了租赁房屋。次日，和合轩公司与马丽平完成了房屋交接。随后，和合轩公司通过微信要求马丽平退还押金6450元至指定的账户，马丽平表示同意。 另查明，和合轩公司于2017年10月31日向马丽平支付了租金7,920元。庭审中，和合轩公司主张该笔租金系支付2017年10月25日至2017年12月24日的租金，因其支付的第一期租金为3个月的租金，后其根据合同约定，每两个月支付一次租金。对照合同关于第一期租金金额及此后租金支付期限的约定，一审法院对和合轩公司的该主张予以采信。马丽平主张和合轩公司在履行合同过程中亦有违约行为，对照合同约定，和合轩公司于2017年10月31日才向马丽平支付2017年10月25日至2017年12月24日的租金，不符合合同对租金支付期限的约定，故一审法院对马丽平该主张予以采信。 一审法院认为：和合轩公司与马丽平签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，双方合同约定的租赁期限至2018年1月24日止，在合同履行过程中，马丽平通知和合轩公司双方的合同将于2017年12月25日到期，和合轩公司表示同意，可视为双方协商一致提前解除合同。合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。如前所述，本案系因双方协商一致提前解除合同，并非因一方违约导致合同解除，因此，合同解除后，马丽平无权继续占有租赁押金，和合轩公司亦无权继续占有使用租赁物。和合轩公司主张按原租金标准向马丽平计付占用租赁物期间的费用，符合规定，一审法院予以采纳。和合轩公司向马丽平支付了计至2017年12月24日止的租金，其仍应向马丽平支付自2017年12月25日起至2017年12月29日止共计5天的租金、占有使用费合计660元（3,960元/月÷30天/月×5天），抵扣该费用后，马丽平应退还和合轩公司的租赁押金为6,540元（7,200元-660元）。和合轩公司主张马丽平退还租赁押金为6,450元，未超过上述金额，可以支持。 马丽平未及时向和合轩公司返还租赁押金，给和合轩公司造成了利息损失，和合轩公司主张马丽平向其支付相应的逾期付款违约金，一审法院予以支持。和合轩公司主张马丽平按5‰/日的标准向其计付逾期返还租赁押金的违约金，该标准换算成年化率为185.5%/年，依据该标准计算出来的违约金明显高于和合轩公司的利息损失，且和合轩公司在履行合同过程中亦有违约情形，因此，一审法院酌情按2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率4.15%/年为标准计算逾期付款违约金，自2018年1月9日起至2020年1月2日止共计723天的逾期付款违约金为530元（6,450元×4.15%/年÷365天/年×723天）。综上，判决：一、被告马丽平应于本判决生效之日起十日内返还原告福州市台江区和合轩贸易有限公司租赁押金6,450元，并支付自2018年1月9日起至2020年1月2日止的逾期付款违约金530元；二、驳回原告福州市台江区和合轩贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费435元，适用简易程序减半收取计218元，由原告福州市台江区和合轩贸易有限公司负担68元，由被告马丽平负担150元。 本院二审期间，马丽平提交中国建设银行活期账户交易明细一份，证明和合轩公司租金支付情况，即和合轩公司存在逾期支付租金的违约情形。和合轩公司对该份证据的真实性无异议，但认为该银行流水并不能体现和合轩公司存在违约情况。和合轩公司对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院确认一审认定的事实属实。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，根据在案证据可以认定，马丽平与和合轩公司系在合同履行过程中，经协商一致而达成解除案涉租赁合同之合意。而合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状。现和合轩公司主张马丽平返还案涉租赁合同项下押金，而马丽平已无合法占有和合轩公司租赁押金之法律基础，故应当予以返还。因双方已达成于2017年12月25日解除合同的合意，而和合轩公司已于2017年12月29日搬离案涉房屋，故马丽平主张和合轩公司单方违约解除合同，应当不予退还押金以及和合轩公司欠付其2017年12月25日至2018年1月23日期间的租金的情况，缺乏依据，不予支持。一审法院经抵扣和合轩公司应支付的房屋占有使用费后，认定马丽平应返还和合轩公司租赁押金6450元及应向和合轩公司支付自2018年1月9日起至2020年1月2日止的逾期付款违约金530元亦无不当，予以维持。 综上所述，马丽平的上讼请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费435元，由马丽平负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴筱洲 审判员  陈雁兰 审判员  符海燕 二〇二〇年六月二十九日 法官助理高瀚钧 书记员程婷