江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初2840号原告：建湖县华实房地产开发有限责任公司，住所地建湖县上冈镇新东南路。法定代表人:唐修实，该公司董事长。委托诉讼代理人:华更生，国浩律师（南京）事务所律师。被告：成效军，男，1972年11月26日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人:丁进，江苏锐智律师事务所律师。第三人:唐修实，男，1954年11月15日生，汉族，居民，住建湖县。原告建湖县华实房地产开发有限责任公司（以下简称华实公司）诉被告成效军、第三人唐修实案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华实公司委托诉讼代理人华更生，被告成效军的委托诉讼代理人丁进到庭参加诉讼，第三人唐修实经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华实公司向本院提出诉讼请求为：解除对原告所有的位于建湖县，4号楼106、115、118，5号楼101、102、201、202、203、303、401、402、9号楼1501、1601、2101、10号楼901室，合计25套房屋及对应车库的查封，查封金额为495.8104万元，并不得对原告所有的财产采取任何执行措施；2、诉讼费用由被告成效军承担。事实和理由：成效军、濮留堂作为原告诉被告唐修实、华实公司及第三人陈群的房地产开发经营合同纠纷一案，2018年7月27日，江苏盐城市中级人民法院作出（2017）苏09民终4383号民事判决：一、撤销江苏省建湖县人民法院苏0925民初610号民事判决。二、唐修实于本判决发生法律效力后20日内支付成效军、濮留堂1114.6068万元（其中：成效军495.8104万元，濮留堂618.7964万元），并承担自2014年11月5日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算的利息。三、驳回成效军、濮留堂的其他诉讼请求。2018年8月29日，成效军向建湖县人民法院申请执行。2018年9月19日、10月17日、10月26日作出（2018）苏0925执1775号执行裁定书，查封了原告在诉讼请求中的财产。后原告对执行标的提出书面异议。原告在2019年4月2日收到建湖县人民法院于2019年2月20日作出苏0925执异20号执行异议裁定：驳回原告的异议请求。原告认为华实公司不是被执行人，也不符合追加的条件，建湖法院对登记在华实公司名下的房产予以查封无事实和法律依据。原告特向贵院提出异议之诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告成效军辩称：1、被告在本案执行过程中从来没有追加原告为被执行人，人民法院作出的执行裁定书也没有将原告追加为被执行人，因此，原告所称的建湖法院在执行过程中将其追加为被执行人的事实是不存在的。被告作为执行申请人，申请法院查封诉争的房产所依据的是最高院2018年发布的执行办案指引所规定的登记在第三人名下，但实际上属于被执行人财产所进行的查封。其与追加被执行人所适用的法律是有本质区别的；2、关于原告所提出的公司股东与公司之间的关系并不适用本案。第三人唐修实未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据经本院审查确认证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，本院受理成效军、濮留堂诉唐修实、华实公司、第三人陈群房地产开发经营合同纠纷一案。成效军向本院提出的诉讼请求为：1、请求人民法院判令解除原、被告双方于2013年1月22日签订的房地产开发合作经营协议书和2013年9月12日签订的补充协议；2、判令被告返还原告投入款项1448.1928万元（其中：原告成效军829.3964万元、原告濮留堂618.7964万元），并承担自2013年8月30日（涉案土地摘牌之日）起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息；3、诉讼费用由被告负担。2017年7月19日，本院依法作出（2016）苏0925民初610号民事判决，判决内容如下：一、解除原告成效军、濮留堂及第三人陈群与被告唐修实签订的《房地产开发合作经营协议书》和《补充协议》；二、被告唐修实于本判决发生法律效力后二十日内支付原告成效军、濮留堂1448.1928万元（其中：原告成效军829.3964万元，原告濮留堂618.7964万元），并承担自2014年11月5日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算的利息。被告建湖县华实房地产开发有限责任公司负连带清偿责任;三、驳回原告成效军、濮留堂其余诉讼请求。该案判决后，成效军、濮留堂不服向盐城市中级人民法院提起上诉。2018年7月27日，盐城市中级人民法院作出（2017）苏09民终4383号民事判决，判决内容如下：一、撤销江苏省建湖县人民法院（2016）苏0925民初610号民事判决；二、唐修实于本判决发生法律效力后20日内支付成效军、濮留堂1114.6068万元（其中：成效军495.8104万元，濮留堂618.7964万元），并承担自2014年11月5日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算的利息；三、驳回成效军、濮留堂的其他诉讼请求。2018年8月29日，成效军向建湖县人民法院申请强制执行。本院于2018年9月19日，作出（2018）苏0925执1775号执行裁定书，裁定如下：对申请执行人成效军与被执行人唐修实共同建造的以建湖县华实房地产开发有限责任公司名义承建，位于建湖县对应车库的予以查封。在该案执行过程中，华实公司向本院提起执行异议，认为其不是执行案件的被执行人，要求解除对华实公司房屋的查封，并停止对华实公司财产的执行。本院于2019年2月20日依法作出（2019）诉0925执异20号执行裁定书，裁定书认为：华实公司要求本院解除查封的成效军与唐修实共同建造的以建湖华实公司名义承建位于建湖县锦冠佳苑小区的上述房屋，理由不成立，依法驳回了华实公司的异议请求。后原告向本院提起了本案诉讼。另查明：2013年1月22日，成效军、濮留堂及陈群（甲方）与唐修实（乙方）签订了《房地产开发合作经营协议书》，该协议主要载明：一、甲方工作。1、全面负责该宗地再次上市的各项工作，确保在2013年春节前上市。2、做好“锦冠佳苑”在本协议前预订商品房的退房、结息、债权债务清理、财务清算等各项工作，如有遗漏概由甲方负责。3、为了使该项目能够顺利实施，营造良好的外部环境，甲方须将“建湖县大圣房地产开发有限公司”的全部股权转让给乙方，并将法定代表人更换为乙方，公司名称按乙方要求亦可更名，甲方负责办理证照更换等相关事宜。甲方已上缴的土地出让金3360万元同时转给乙方，抵缴本宗土地重新上市的土地出让金。4、甲方派一名同志参与该项目的经济管理。5、项目经营期间，甲方不得要求预支资金。二、乙方工作。1、该宗地再次上市时，报名竞拍。2、宗地竞得后，土地款、契税等，在甲方已缴款的基础上不足部分由乙方筹缴，筹缴资金的返还和利率标准按双方商定执行。3、全面负责该项目的经营与管理，配备项目管理班子（含甲方委派人员），决定其工资报酬和福利，其费用列入该项目成本。4、条件许可时，乙方新投入的资金本息，由乙方全部收回，原为该项目陈群、濮留堂借款850万元一并由乙方收回。乙方的资金收回后，再从项目中支付给成效军投资款500万元。后乙方将原公司的股份全部归还给原股东，法定代表人一同转到甲方名下，后续经营权交由甲方负责。5、不享有该项目的盈余，不承担该项目的亏损。2013年8月30日，唐修实作为竞拍人以4830万元的报价拍得建湖县上冈新客运中心南侧40亩土地，并与建湖县国土资源局签订了《成交确认书》。同年9月8日，唐修实与建湖县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定了双方的权利和义务。2013年9月12日，成效军、濮留堂及陈群（甲方）与唐修实（乙方）签订了《补充协议》，该协议主要载明：甲、乙双方于2013年元月22日签订了“锦冠佳苑”《房地产开发合作经营协议书》，为了使该协议更好的履行，经双方协商签订如下补充协议：一、甲方参与该项目的经营及经济管理，政府3110万元由乙方开收据给甲方。二、甲方确保该地块在2013年9月前上市。三、上冈镇政府所欠甲方的土地出让金变更为3110万元，由于种种原因，此款不能优先抵冲该地块的土地款，此困难由乙方解决。乙方负责该项目竞拍后的各项工作，负责该项目的顺利实施。四、建湖县大圣房地产开发有限公司已由乙方转到成效军名下，在本协议签订后，在最快时间内仍从甲方成效军名下转给乙方。在乙方建湖县大圣房地产开发有限公司股权、法定代表人归还给原股东之前，乙方不得将建湖县大圣房地产开发有限公司转给他人。2014年3月23日，华实公司将在宗地块上开发的建湖县“锦冠佳苑”商住小区工程项目发包给江苏华悦建设集团有限公司承建，并签订了《建设工程施工合同》，约定了双方的权利和义务，在该合同上发包人一栏加盖被告华实公司公章、法定代表人一栏被告唐修实签名，委托代理人一栏由原告成效军、濮留堂及第三人陈群签名。合同签订后，华悦公司按约进场组织施工，目前该合作项目的主体工程封顶并已竣工验收。本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。成效军、濮留堂及陈群与唐修实签订的《房地产开发合作经营协议书》和《补充协议》系合同当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。该两份协议的主要内容为：成效军、濮留堂及陈群将陈群在第一次竞拍摘牌拿地时大圣公司缴纳的土地出让金余额3360万元作为出资，由唐修实再次参与竞拍进行第二次拿地，并负责缴纳不足部分的土地出让金、契税；成效军、濮留堂及陈群将其在大圣公司的股权无对价转让给唐修实，并由唐修实以大圣公司作为开发单位对该宗地进行整体房产开发，最终收益分成为条件许可时先由唐修实收回其垫支的开发费用，同时收回其出借给濮留堂、陈群在第一次拿地时的借款本息，返还成效军的投资后，将原大圣公司的股权返还给原股东成效军、濮留堂及陈群，并将开发项目交由大圣公司继续经营，唐修实不承担项目开发经营的盈亏。上述协议的实质系大圣公司的股东成效军、濮留堂及陈群委托唐修实再次参与竞拍拿地，并委托唐修实以大圣公司作为开发主体进行房地产开发建设。协议签订后，唐修实参与竞拍并拍得涉案土地使用权。因大圣公司在第一次竞拍拿地后未能按约交纳土地出让金并进行开发建设，根据当地政府的相关规定不能参与第二次竞拍和开发，唐修实遂将开发主体变更为其控股的华实公司，成效军、濮留堂及陈群一并参与了项目的开发建设。盐城市中级人民法院（2017）苏09民终4383号民事判决书中认定:“对唐修实及华实公司开发案涉项目的盈亏，仍应根据约定在成效军、濮留堂、陈群与唐修实间进行处理。成效军、濮留堂所举证据不足以认定华实公司与其法定代表人唐修实间存在公司人格混同。”在本案审理中原告也未提交证据证明华实公司应当为唐修实个人债务承清偿责任。被告成效军在另案执行过程中，申请保全华实公司名下的案涉房产，缺乏事实和法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条,《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条的规定，判决如下：解除对原告名下位于建湖县，4号楼106、115、118室、5号楼101、102、201、202、203、303、401、402室、9号楼1501、1601、2101室、10号楼901室，合计25套房屋及对应车库的保全。案件受理费46465元，由被告成效军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。本院（2018）苏0925执1775号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  祁建领审 判 员  赵 涌人民陪审员  许 君二〇二〇年六月二十日书 记 员  李长艳