重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2327号原告：独山县顺发建筑设备租赁部，经营场所贵州省独山县百泉镇河亭村小河七组，统一社会信用代码92522726MA6GQ7409D。经营者：肖桂芳，女，1963年8月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖桂元，男，1968年1月23日出生，汉族，住重庆市璧山区（经营者弟弟）被告：贵州独山恒大建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇东环北路，统一社会信用代码91522726MA6DJY7F3E。法定代表人：孟庆勇，公司总经理。委托诉讼代理人：陆疆，贵州疆道律师事务所律师。原告独山县顺发建筑设备租赁部与被告贵州独山恒大建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告独山县顺发建筑设备租赁部的委托诉讼代理人肖桂元，被告贵州独山恒大建筑工程有限公司的委托诉讼代理人陆疆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告独山县顺发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年9月28日签订的《架料租赁合同》。二、判令被告支付原告2017年12月30日至2019年1月27日欠的租金共计462413元；三、判令被告支付原告维修费28578元（钢管维护费4320元、扣件维护14156元、顶托维护9456元、接管646元）；四、判令被告支付原告上下车费20676元（上下钢管费16511元、上下扣件费14467元、上下顶托费9713元、上下接管费650元）；五、判令被告支付原告物资损坏费17067元（赔偿缺扣件螺丝14820元、赔偿顶托板子2247元）；六、判令被告支付原告垫付运费3500元；七、判令被告支付原告违约金133108.5元；八、判令被告在判决生效一周内退还原告钢管1701米、扣件7811套。如不能退还，则按合同约定钢管18元/米、扣件7元/套的标准进行赔偿。九、判令被告支付2019年1月28日起至未退还的租赁物资退还或赔偿金付清时止的租金。十、判令本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年9月28日签订《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、顶托、扣件等物资，用于被告承建的独山县环西路异地移民安置工程项目。被告应付租金922413元、已付460000元，还欠租金462413元、物资维护费28578元、上下车费20676元、物资损坏费17067元，欠垫付运费3500元。以及欠原告钢管1701米、扣件7811套未归还。经原告多次催收未果，故起诉至人民法院。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告贵州独山恒大建筑工程有限公司辩称：1、该租赁合同是汪伦、王树使用公司项目部印章签订的，与被告公司没有直接联系，公司从未向原告支付过租金；2、根据原告的主张，被告认为因原告从未向被告主张租金，已经超过诉讼时效。综上，请求法庭驳回原告对被告的诉讼请求。经审理查明，2017年9月28日，因承建独山县2017年城南安置工程项目需要，被告贵州独山恒大建筑工程有限公司（乙方，承租方）向原告独山县顺发建筑设备租赁部（甲方，出租方）租赁钢管、顶托、扣件等物资。出租方处加盖了独山县顺发建筑设备租赁部印章，肖贵帅在经办人处签字；承租方处加盖了被告贵州独山恒大建筑工程有限公司独山县2017年城南安置点项目章，汪伦在承租方负责人处签字，王树作为经办人在承租方签字。租金标准：钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.025元/套/天、接管0.02元/套/天；维修费标准：弯钢管1元/根、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、接管0.1元/套；赔偿标准：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套、扣件缺螺栓0.6元/个、顶托缺脚板3元/个、顶托缺螺栓3元/个。上下车费15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、接管800套/吨）及运费由乙方支付；租金结算及支付：租金按日计算（公休、节假日概不扣除），甲方在本库出具的发料单为租赁结算依据，每月十日至迟不得超过二十日租金一次并支付上月租金。违约责任：乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金。乙方指定王代刚或陈志明、邓训书及合同经办人，负责收退货、结算事宜。争议解决：凡因履行本合同所发生的或与合同有关的一切争议，通过双方协商解决，解决不成，由甲方注册所在地人民法院及甲方法定代表人户口所在地重庆市璧山人民法院管辖。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按时支付租金。截至2019年1月27日止，被告贵州独山恒大建筑工程有限公司共欠原告租金922413元、维护费28578元、上下车费20676元（上下车费合计41341元，减去已支付的20665元）、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费17067元、欠垫付运费3500元，合计：992234元。尚有钢管1701米、扣件7811套未退还。2019年1月17日，原告经办人吴传伟、被告经办人邓训书在2019年1月27日的租金结算表中注明钢管、扣件赔偿款分别为30618元、54677元，合计85295元。从2017年10月至2019年1月27日租金、维修费、上下车费、运费及赔偿款累计为1077529元，扣除已付的460000元后，金额为617529元。同时查明，在本案庭审中，被告公司认可案涉工程由其承建，公司也设立了案涉项目部，汪伦、王树是贵州毋剑建筑劳务有限公司的人，被告公司称二人在工地负责搭外架。原告称二人在工地负责租赁物的管理、使用。对于诉讼时效，被告公司在法庭辩论时陈述本案未过诉讼时效。另查明，本院于2020年4月21日向被告邮寄起诉状副本等诉讼材料，被告贵州独山恒大建筑工程有限公司于2020年4月24日签收。上述事实，有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算单、照片、材料员（陈志明、邓训书、王代刚）身份证复印件、催告通知书等证据在案佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，被告贵州独山恒大建筑工程有限公司在承建独山县2017年城南安置工程项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人贵州独山恒大建筑工程有限公司承担。汪伦作为经办人以贵州独山恒大建筑工程有限公司独山县2017年城南安置点项目部的名义与原告独山县顺发建筑设备租赁部签订租赁合同，并在合同上加盖“贵州独山恒大建筑工程有限公司独山县2017年城南安置点”项目章，原告有理由相信该经办人能够代表被告贵州独山恒大建筑工程有限公司。被告公司应对此承担相应的民事责任。被告贵州独山恒大建筑工程有限公司向原告承担责任后可依与贵州毋剑建筑劳务有限公司、汪伦、王树的内部协议向其追偿。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告贵州独山恒大建筑工程有限公司立即支付所欠的租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金等诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告贵州独山恒大建筑工程有限公司时，租赁合同即解除，故原被告在2017年9月28日所签订的《租赁合同》在2020年4月24日解除。扣除已支付的460000元后，截至2019年1月27日，被告公司共欠原告租金462413元、维护费28578元、上下车费20676元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费17067元、垫付的运费3500元未支付，共计532234元，尚有钢管1701米、扣件7811套未退还。对于未退租赁物，因双方已结算并将未退租赁物折价成赔偿款，故应按合同等约定价格进行赔偿：85295元。对未退还租赁物的后续租金（使用费）的是否应主张的问题，因双方已结算，故本院不予主张。关于违约金，租赁合同中约定的计算标准明显偏高，本院认为按尚欠租金等金额的20%主张较为合适，金额为：532234元×20%=106446.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认被告贵州独山恒大建筑工程有限公司以其独山县2017年城南安置点项目名义与原告独山县顺发建筑设备租赁部于2017年9月28日签订的《架料租赁合同》于2020年4月24日解除；二、被告贵州独山恒大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部截至2019年1月27日的租金462413元、维护费28578元、上下车费20676元、扣件等零部件丢失赔偿费17067元、垫付的运费3500元，共计532234元；三、被告贵州独山恒大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付独山县顺发建筑设备租赁部未退材料赔偿款85295元；四、被告贵州独山恒大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部违约金106446.8元；五、驳回原告独山县顺发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5227.71元，由被告贵州独山恒大建筑工程有限公司负担（此款原告已垫付，由二被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二〇年六月九日书记员  王秋霞