四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3778号 原告：南充市开发区和协建筑辅料租赁站，经营场所四川省南充市顺庆区舞凤街道办事处马市铺村13组。 经营者：吕茂鲜，男，1957年4月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李磊，四川蜀霖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何明，四川蜀霖律师事务所律师。 被告：重庆市渝煌建设（集团）有限公司，住所地重庆市潼南区卧佛镇下大桥19号。 法定代表人：吴丹，总经理。 委托诉讼代理人：王鹏，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：南充深龙泉房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市高坪区江东大道铁十二局北侧龙江花园1幢1单元2层202号。 法定代表人：田永忠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王鹏，南充市法源法律服务所法律工作者。 原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站（以下简称和协租赁站）与被告重庆市渝煌建设（集团）有限公司（以下简称渝煌公司）、南充深龙泉房地产开发有限责任公司（以下简称深龙泉公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告和协租赁站的经营者吕茂鲜及其委托诉讼代理人李磊，二被告的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和协租赁站向本院提出诉讼请求：1.被告渝煌公司支付原告从2017年3月17日至2017年8月31日的租金、上车费、器材维修清洗费等共计99，472元；2.被告渝煌公司支付原告从2017年9月1日至2019年12月31日的租金438，105元、上下车费3，547元、钢管清洗维修费44元、扣件清洗费200元，合计441，896元；3.被告支付原告零部件丢损赔偿费10，970元（其中扣件缺螺丝5，350套、顶托缺螺帽175个、钢丝绳缺478根、钢管架子缺4付）；4.被告渝煌公司按照合同约定支付违约金；5.解除原告与被告渝煌公司签订的《建筑物租赁合同》，被告渝煌公司向原告返还截止2019年12月31日未归还的器材钢管21，830.9米、扣件28，628套、顶托1，839个、延长棒899个，若无法返还则按钢管14元/米、扣件6元/个、延长棒5元/个的价格进行赔偿；6.被告渝煌公司向原告支付从2020年1月1日起至器材归还完毕或赔偿完毕之日止的后续租金损失（标准为钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/个/天、延长棒0.02元/个/天计算）；7.被告深龙泉公司对上述债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原、被告签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定被告渝煌公司因承建“小龙镇龙城国际”工程需要在原告处租赁钢管、扣件等建筑器材。合同签订后，原告严格按照双方约定履行供应义务，但被告渝煌公司未按合同约定履行付款义务。截止2019年12月31日共欠付原告租金537，577元，钢管、扣件、延长棒等维修清洗费3791元、零部件丢损赔偿费10，970元，尚有未归还的器材钢管21，830.9米、扣件28，628套、顶托1，839个、延长棒899个。被告深龙泉公司系租赁合同的担保方，应对本案债务承担连带清偿责任。二被告未严格按照租赁合同约定履行抵房手续及付款义务，其行为严重违约，应向原告支付违约金。同时，未归还的器材应向原告支付后续租金损失。前述款项虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。为维护原告的合法权益，原告遂起诉提出前述诉讼请求。 被告渝煌公司辩称，渝煌公司与原告建立租赁合同关系属实，对于返还材料的数量及品种无异议，同意解除《建筑物资租赁合同》。但渝煌公司实际上并未租赁原告所称的全部器材，出库清单中唐登开和刘光禄的签名很多都不是在出库当天签署，而是事后补签，有可能是二人与原告恶意串通，损害渝煌公司利益。租赁费用应当按照渝煌公司实际使用的器材和时间据实计算。对于零部件丢损赔偿费因原告无证据证明故不应当支持。对于2020年1月1日后的租金损失，因原告已经选择解除合同，其实际放弃了后续租金的主张，因此2020年1月1日后的租金不应当再计算。对于违约金的问题，因双方至今并未结算，故渝煌公司并未违约，不应承担违约金。 被告深龙泉公司辩称，深龙泉公司仅在《建筑物租赁合同》尾部作为担保单位加盖公章，并由法定代表人田永忠签名，但是合同中未明确约定担保范围，且田永忠在签订合同时未提供股东会同意担保的股东会决议，故该担保行为对深龙泉公司不产生法律效力，深龙泉公司不应承担连带责任。 本案原告和协租赁站围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 原告和协租赁站（甲方）与被告渝煌公司（乙方）于2017年3月17日签订《建筑物资租赁合同》，约定：一、甲方将物资材料租赁给乙方有偿使用，具体租赁物资品种、规格、租金、物资成本价、维修费、上下车费如下所示：日租金为钢管0.006元/米，扣件0.003元/套，顶托0.02元/套，工字钢0.1元/米，延长棒0.02/个，网片0.07元/张；一次性维修费为钢管10元/吨，扣件0.1元/套，顶托0.5元/套，网片1元/张；物资赔偿标准按货归还完毕时当月网上平均价计算；上车费15元/吨，堆码费15元/吨；每吨钢管按240-260个扣件搭配，以实际数量计算为准。……四、租金按月结算。（物资材料从交接之日算起，租用不得少于两月，超过按日历天数计算）乙方应在每月五日前，支付上月租金及本合同的约定费用。租金采用以龙城国际在建商品房作为抵付租金，在本周签订合同之日，甲乙双方选定一套商品房网签给乙方，乙方按照在建项目的房屋3560元/㎡进行抵扣租金；五、甲乙双方在交接租赁物资时，应按合同约定仔细对租赁物资的规格、数量、质量进行当场检查验收，（乙方将物资拉出甲方库外）甲方不承担任何责任。……七、乙方所租赁的物资材料未经甲方同意，不得擅自改变物资的原样长度，如有改变或丢失、损坏、不能修复使用的物资材料，一律按合同签订的成本价赔偿。八、乙方所租赁物送还时，必须按所租赁的型号送还（钢管打好捆，每捆数量必须91根，如有不实按实有数量收；还材料时，未打捆乙方按15元/吨堆码费，乙方打捆，甲方收取5元/吨吊卸费），发现有改变原样和长度按260米/吨计算，补偿600元/吨差价。否则甲方有权拒收。乙方在还完所租赁的物资后，双方结算清楚实际租金费用及相关款项，所网签房款多退少补，款清后本合同终止。如未按合同执行办理，违约方应赔偿守约方1%的违约金；九、乙方向甲方租赁所需物资材料，其发生运费，上下车费，一次性维修费概由乙方承担（钢管260米/吨计算，扣件按1000套/吨计算，上顶托300套计算），如返还物资时，发现钢管破裂和眼孔拒收。十、乙方指定陈显勇、唐登开作为履行本合同收货、运输、退租等程序监管经办人，经双方签字生效。十一、如有争议，双方协商无效的情况下，则诉讼至顺庆区人民法院。合同尾部甲方处由吕茂鲜签名并加盖原告印章，乙方处由渝煌公司龙城国际项目部负责人刘光福签名并加盖项目部印章，深龙泉公司作为担保单位加盖印章，由法定代表人田永忠签名。 合同签订后，原告和协租赁站从2017年3月17日起至2019年12月31日止共向被告渝煌公司提供钢管73，544.5米、扣件42，500套、顶托6，007套、钢管延长棒2，298个、钢丝绳478根、钢管架子4个。截至2019年12月31日，被告渝煌公司归还钢管51，713.6米、扣件13，872套、顶托4，168套、钢管延长棒1，399个，未归还的钢管为21，830.9米、扣件28，628套、顶托1，839套、钢管延长棒899个、钢丝绳478根、钢管架子4个。已归还的材料中扣件缺螺丝5，350套、顶托缺螺帽175个。此后被告渝煌公司未向原告和协租赁站归还任何材料。 原告和协租赁站提供的出库清单中均有渝煌公司项目部的工作人员刘光禄和指定的租赁合同经办人唐登开签名确认。其中2017年8月3日的出库清单中备注“钢管每天每米加0.002元，扣件每套每天加0.002元”，原告和协租赁站根据出入库数量、时间和《建筑物资租赁合同》约定的标准计算出2017年3月17日至2017年8月31日的租金、上车费、器材维修清洗费等共计99472元，从2017年9月1日至2019年12月31日的租金438105元、上下车费3547元、钢管清洗维修费44元、扣件清洗费200元，合计441896元。刘光禄于2017年9月12日在2017年3月17日至2017年8月31日的结算表格上签名确认。被告渝煌公司认可其一直未向原告和协租赁站给付租金。 对于零部件和钢管、扣件、延长棒的市场价格原告和协租赁站未提供证据证实，被告渝煌公司对其主张的价格亦不予认可。 庭审中经向原告和协租赁站的经营者吕茂鲜询问，其称在签订合同时并未要求被告深龙泉公司提供同意为渝煌公司的债务担保的股东会决议或董事会决议和公司章程。 本院认为，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。因双方均同意解除案涉合同，本院确认《建筑物资租赁合同》解除。被告渝煌公司尚欠原告租金等其他费用和部分材料未归还的事实，有双方签订的合同和出库单、入库单证实，且出库单和入库单均有渝煌公司的项目部工作人员刘光禄和其指定的租赁合同经办人唐登开签名确认，本院对原告和协租赁站据此计算的租金及其他费用予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告渝煌公司应当承担给付租金、返还租赁物和违约责任的义务，故本院对原告要求渝煌公司给付2017年3月17日至2017年8月31日的租金、上车费、器材维修清洗费等共计99，472元以及从2017年9月1日至2019年12月31日的租金、上下车费、钢管清洗维修费、扣件清洗费合计441，896元的诉讼请求予以支持。被告渝煌公司尚未归还的钢管21，830.9米、扣件28628套、顶托1，839个、延长棒899个亦应当返还，若被告渝煌公司不能返还，原告和协租赁站可另行主张赔偿。对于未归还的器材应当从2020年1月1日后按照钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/套/天、延长棒0.02元/个/天计算租金损失至实际归还之日止。对于已归还的器材中零部件丢损赔偿费，因原告和协租赁站未提供证据证明其具体价值，故本案中尚无法确定赔偿金额，原告和协租赁站可待证据充分后另行主张。对于原告和协租赁站主张的违约金符合合同约定，本院予以支持，违约金计算为5414元。 对于被告深龙泉公司是否应当承担连带责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十六条第一款“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的数额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额”的规定，公司的法定代表人未经授权擅自为他人提供担保的，构成越权代表。本案中原告和协租赁站在签订合同时，未对董事会决议或股东会决议进行形式上的审查，因此不能认定其构成善意，故本案中深龙泉公司的担保应认定为无效，原告和协租赁站要求深龙泉公司承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。 综上所述并依照《中华人民共和国合同法》第九十七条第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确定原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站与被告重庆市渝煌建设（集团）有限公司于2017年3月17日签订的《建筑物租赁合同》解除； 二、被告重庆市渝煌建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内向原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站给付2017年3月17日至2017年8月31日的租金、上车费、器材维修清洗费等99，472元以及从2017年9月1日至2019年12月31日的租金、上下车费、钢管清洗维修费、扣件清洗费441，896元，两项共计541，368元； 三、被告重庆市渝煌建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内向原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站返还钢管21，830.9米、扣件28，628套、顶托1，839个、延长棒899个，并给付从2020年1月1日起至上述器材归还完毕之日止的租金损失（具体计算方式为：按照钢管21，830.9米、0.008元/米/天，扣件28，628套、0.005元/套/天，顶托1，839个、0.02元/个/天，延长棒899个、0.02元/个/天计算）； 四、被告重庆市渝煌建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内向原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站给付违约金5，414元； 五、驳回原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4，662元由被告重庆市渝煌建设（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  段萍 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王鸿