山东省潍坊市寒亭区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁0703执异25号 异议人（利害关系人）：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，住山东省潍坊市奎文区福寿东街6365号。统一社会信用代码：91370700X13398986U。 负责人：戴卫华，行长。 委托诉讼代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师。 被执行人王珊珊，女，1988年2月29日生，汉族，户籍地山东省昌邑市，现在山东济南市女子监狱服刑。 本院在执行被执行人王珊珊诈骗罚金、追缴所得款一案中，异议人中国银行股份有限公司潍坊城东支行（以下简称中行城东支行），对本院拍卖王珊珊名下的涉案房产款分配提出异议，请求对其涉案房产的预抵押权享有优先受偿权。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人述称，2014年6月24日，异议人中行城东支行与被执行人王珊珊签订《个人商用房贷合同》，王珊珊向异议人借款230000元用于购买位于潍坊市××路××楼××号商业用房，并以该房作抵押向房管部门办理了预告登记手续，他项权证号为潍房预市属字第00274496号。2014年7月17日异议人中行城东支行与被执行人王珊珊再次签订《个人商用房贷合同》，王珊珊向异议人借款600000元用于购买位于潍坊市奎文区XX商业用房并以两套房屋作抵押向房管部门办理了预告登记手续，他项权利号为潍房预市属字第00274508号、潍房预市属字第00274486号。后因被执行人犯罪被判刑入狱，无法办理变更抵押登记手续，故预抵押登记与抵押权具有同等效力。另，王珊珊为购房贷款不属于违法所得不属于追缴范围。请求法院中止对涉案房屋的执行，已拍卖王珊珊名下的涉案房款异议人应享有优先受偿权。 异议人为证明其主张，提交潍坊市奎文区人民法院（2019）鲁0705民初322号民事判决书、（2018）鲁0705民初3587号民事判决书。 本院查明，本院因王珊珊诈骗一案，于2019年3月19日作出(2018)鲁0703刑初187号刑事判决书，判决：一、被告人王珊珊犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金50万元；二、在案扣押房产，待评估拍卖后按比例分别发还各被害人【王某等295人，合计22693542.01元，详见(2018)鲁0703刑初187号卷宗附表】，不足部分继续追缴并按照同等原则分别发还。另外，本院于2019年10月25日因王珊珊诈骗一案作出（2019）鲁0703刑初183号刑事判决书，判决：一、被告人王珊珊犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金1万元，与原判判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金50万元并罚；决定执行有期十四年七个月；二、在案扣押房产，待评估拍卖后按比例分别发还各被害人，并处罚金人民币51万。二、继续追缴被告人王珊珊犯罪所得58000元，发还被害人肖某。判决生效后，被告人王珊珊未履行金钱义务。本院刑事审判庭申请强制执行，执行案号（2019）鲁0703执313号。在执行过程中，本院于2019年8月2日作出（2019）鲁0703执313号执行裁定书，拍卖被执行人名下房产（潍房预市属字第00271751号、潍房预市属字第00271728号）。 另查明，2014年6月24日中行城东支行与王珊珊签订《个人商业用房贷合同》，王珊珊借款230000元用于购买位于潍坊市××路××楼××号商业用房（房预售号：潍房预市属字第00274496号），借款期限120个月，并以该房作抵押并向房管部门办理了预告登记手续。王珊珊未按合同约定履行还贷义务，2018年11月1日原告中行城东支行向潍坊市奎文区人民法院提起诉讼，请求：1、被告王珊珊、徐文斌偿还原告借款；2、被告潍坊万达广场有限公司承担连带保证责任；3、确认对该房屋享有优先受偿权。潍坊市奎文区人民法院于2019年6月3日作出（2019）鲁0705民初322号民事判决书，确认，因潍坊市××路××楼××号商业用房（房预售号：潍房预市属字第00274496号）未办理正式抵押登记，故原告中行城东支行主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。判决：一、被告王珊珊、徐文斌于本判决生效之日起十日内偿还中行城东支行借款本金170133.26元及利息、罚息。二、被告潍坊万达广场有限公司对第一项债务承担连带清偿责任；承担连带责任后，有权向王珊珊，徐文彬追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。 2014年7月17日中行城东支行与王珊珊再次签订《潍坊市奎文区X商业用房，潍坊市奎文区X用房，借款期限120个月。并以两套房屋作抵押并向房管部门办理了预告登记手续。王珊珊未按合同约定偿还借款。原告中行城东支行于2018年10月向潍坊市奎文区人民法院提起民事诉讼，请求：1、被告王珊珊、徐文斌偿还原告借款；2、被告潍坊万达广场有限公司承担连带保证责任；3、确认对该房屋享有优先受偿权。潍坊市奎文区人民法院于2019年5月30日作出（2018）鲁0705民初3587号民事判决书，确认被告王珊珊以其所购买坐落于潍坊市××××××房产为其涉案债务提供抵押担保，但未办理正式抵押登记手续，故原告中行城东支行主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。判决：一、被告王珊珊、徐文斌于本判决生效之日起十日内偿还中行城东支行借款本金447751.68元及利息、罚息。二、被告潍坊万达广场有限公司对第一项债务承担连带责任；承担连带责任后，有权向王珊珊，徐文彬追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。 再查明，王珊珊名下位于潍坊市××路××楼××号商业用房（房预售号：潍房预市属字第00271728号）设置预抵押时间为2014年9月4日，自2014年8月22日起至2024年8月22日止，抵押金额23万元，抵押权人中行城东支行。另，王珊珊名下位于潍坊市××××商业用房（房预售号：潍房预市属字第00271751号），设置预抵押时间为2014年9月4日，自2014年8月22日起至2024年8月22日止，抵押金额18万元，抵押权人中行城东支行。2017年11月16日潍坊市公安局寒亭分局查封上述两套房屋【寒公封通字（2017）第10001号】，在案件执行中，本院于2019年4月16日作出（2019）鲁0703执313号裁定续封上述房屋，2019年8月进入拍卖程序，现已拍卖成交。 本院认为，本案中异议人中行城东支行与王珊珊签订的上述涉案房屋的《抵押合同》办理的预登记均没有办理正式抵押手续。依据《物权法》第二十条规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，上述涉案房屋异议人虽然已经取得了对抵押物的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，异议人不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权。另，异议人提交的潍坊市奎文区人民法院作出的（2019）鲁0705民初322号民事判决书、（2018）鲁0705民初3587号民事判决书均已确认异议人对涉案房屋的预抵押登记不享有涉案两套房屋的优先受偿权，上述民事判决已生效，故异议人向本院再次主张对涉案房屋的预抵押登记享有优先受偿权无事实和法律依据。 综上，本院依照法定程序拍卖涉案房产的执行措施和程序均符合法律规定，拍卖涉案王珊珊的两套房款异议人不享有优先受偿权，异议人理由不成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三项之规定，裁定如下： 驳回异议人中国银行股份有限公司潍坊城东支行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向潍坊市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘晓燕 人民陪审员  宋秋玲 人民陪审员  邢世友 二〇二〇年六月五日 法官助理于丽霞 书记员张良波