江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初787号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县人民中路46号，统一社会信用代码91320724674887330H。责任人:徐艺旭，行长。委托代理人：张译丹，该公司员工。被告：李燕，女，1987年2月22日生，汉族，居民，住灌南县。被告：秦大伟，男，1985年1月8日生，汉族，居民，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行（以下简称邮政银行）与被告李燕、秦大伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邮政银行委托代理人张译丹到庭参加诉讼。被告李燕、秦大伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告连带偿还原告本金342611.37元及逾期利息及罚息(本金342611.37元从2017年4月1日至2019年5月20日按年利率4.41%计算本息，从2019年5月21日起按年利率5.733%计算至还清借款之日止)；2、确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。3，请求人民法院判令被告承担本案债权及诉讼等所有费用。事实与理由：2017年2月13日，被告李燕、秦大伟与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告连云港市中江置业有限公司是保证人。合同规定，借款额度为38万元，贷款期限为180个月，自2017年2月13日至2032年2月13日，罚息利率为约定利率加收30%。被告以位于中江国际花苑31幢1单元102室房产提供担保，担保范围为被申请人的贷款本息、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债务全与担保权利发生的一切费用，并签订了房地产抵押合同，抵押人为李燕、秦大伟，担保人为连云港市中江置业有限公司。被告李燕2017年4月1日借款38万元，借款期限180个月，利率4.41%,还款方式为等额本息，借款用途为购房。至2019年5月20日被告未按期还款，尚欠借款本金342611.37元及对应的利息、罚息。经原告多次催要，被告无力还款。原告邮政银行证据：1、被告的身份证、结婚证复印件；2、个人购房/购车借款及担保合同；3、房地产抵押合同，不动产登记证明；4、借据，放款单，还款流水。以上证据证明被告贷款事实及本息未还的事实。被告李燕辩称，借款买房属实，余款本息情况属实。被告秦大伟未答辩。经审理查明：2017年2月13日，被告李燕、秦大伟与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告连云港市中江置业有限公司是保证人。合同规定，借款额度为38万元，贷款期限为180个月，自2017年2月13日至2032年2月13日，罚息利率为约定利率加收30%。被告以位于中江国际花苑31幢1单元102室房产提供担保，担保范围为被申请人的贷款本息、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债务全与担保权利发生的一切费用，并签订了房地产抵押合同，抵押人为李燕、秦大伟，担保人为连云港市中江置业有限公司。被告李燕2017年4月1日借款38万元，借款期限180个月，利率4.41%，还款方式为等额本息，借款用途为购房。至2019年5月20日被告未按期还款，尚欠借款本金342611.37元及对应的利息、罚息。以上事实，有原告提供的上述证据、当事人陈述并经庭审质证，足以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行与被告李燕、秦大伟签订的小额贷款额度借款合同，原告邮政银行与被告签订的借款及担保合同均为合法有效，在合同签订后,原告邮政银行实际履行了付款义务,在上述贷款到期后,自2019年5月20日起未按时还款，尚欠借款本金342611.37元及利息（本金342611.37元从2017年4月1日至2019年5月20日按年利率4.41%计算本息，从2019年5月21日起按年利率5.733%计算至还清借款之日止）。故对原告邮政银行要求被告连带偿还原告本金342611.37元及利息（本金342611.37元从2017年4月1日至2019年5月20日按年利率4.41%计算本息，从2019年5月21日起按年利率5.733%计算至还清借款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告提供灌南县新安镇中江国际花苑31幢1单元102室房产作担保，原告邮政银行对该担保物享有抵押物优先受偿权。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告李燕、秦大伟于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行偿还借款本金342611.37元及利息（本金342611.37元从2017年4月1日至2019年5月20日按年利率4.41%计算本息，从2019年5月21日起按年利率5.733%计算至还清借款之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行对灌南县新安镇中江国际花苑31幢1单元102室房产享有抵押物优先受偿权。未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，由被告李燕、秦大伟承担，该款邮政银行已预交，被告李燕、秦大伟在给付上述款项时给付原告邮政银行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》,同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6440元，江苏省连云港市中级人民法院开户行:连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定,本判决生效后后,权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行,申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇二〇年六月二十三日书记员  刘翠翠法律条文及上诉须知附录法律条文(一)、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款,到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。(二)《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。(三)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定,现将有关上诉事项告知如下:当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的,应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费,同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的,本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定,报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。