四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初972号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市小北街11号，统一社会信用代码：915107037496284738。 法定代表人：张锐。 委托诉讼代理人：陈洋，四川宁隆律师事务所律师。 被告：涂奉波，男，汉族，生于1985年11月21日，住四川省梓潼县。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称宏睿物业公司）与被告涂奉波物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司的委托诉讼代理人陈洋、被告涂奉波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2017年6月10日至2017年12月31日期间物业服务费758元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月16日与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订了《梓城国际物业管理服务合同》。合同明确约定了收费标准、缴费周期及违约责任。被告依法购买了梓城国际小区住房，建筑面积为125.74㎡，依法享有业主权利及承担交费义务。根据合同约定，被告应足额、按时向原告缴纳物业管理服务费，但被告并未交纳2017年6月10日至2017年12月31日的物业服务费，经原告数次催缴，被告均置之不理。原告认为，被告未向原告履行清缴物业服务费的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告涂奉波辩称，2017年下半年我没有交物业费，是有理由的。我不知道业主委员会签订的合同，是谁选的业主委员会我也不知道。我在2018年通过法院拍卖购得了一个车位，需要物业协助我们进行编号，但直到现在物业都没有给我划车位。 本院经审理认定如下事实：2013年12月16日，原告宏睿物业公司（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：……物业服务合同期限……本约定自二〇一四年一月一日至二〇一六年十二月三十一日有效。三年服务约定期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下乙方有优先订立物业服务管理合同的权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行。……。第八条物业服务收费……1.多层住宅物业管理费：0.3元/月/㎡（至2014年底）；2.高层电梯住宅物业管理费：0.6元/月/㎡（至2014年底）；3.四号楼高层电梯住宅物业管理费：0.9元/月/㎡（至接房开始）……。自二〇一五年一月一日起乙方认为需要涨价的按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，启动小区业主代表听证、公示、征求意见等程序后执行。五、费用收取、缴纳的相关规定……4.本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费……。8.物业服务费主要用于以下开支：……物业共用部位和物业共用设施设备的维修、运行等费用；……。第十条违约责任……4.乙方违反本合同第八条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，同时退还利息并按10%支付违约金；造成甲方以及业主经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。……。合同到期后，原告继续为梓城国际小区提供物业服务至2018年1月止。被告涂奉波系梓城国际小区（即梓潼县潼江路南段28号）x幢x单元x楼x号房屋所有权人，该房屋建筑面积为125.74㎡。经原告催收，被告仍未履行支付2017年6月10日至2017年12月31日物业服务费758元的义务，故原告诉来本院。 另查明，绵阳宏睿物业服务有限公司于2003年6月2日设立，2014年10月10日企业名称变更为四川宏睿物业服务有限公司。 本院认为：原告宏睿物业公司与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》对梓潼县梓城国际小区业主均具有约束力，被告涂奉波系该小区业主之一，应受该合同约束。被告在庭审中辩称的理由，不是本案审查的范围，故被告辩称的理由本院不予支持。原告按照合同的约定为被告提供了物业服务，则被告有义务按照合同约定物业管理费0.9元/月/㎡的标准缴纳物业服务费，故本院对原告起诉要求被告按照合同约定支付物业服务费的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《物业管理条例》第七条、第十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 限被告涂奉波于本判决生效后十五日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司物业服务管理费758元。 若被告涂奉波未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告涂奉波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  陈永超 二〇二〇年六月十七日 书记员  刘晓丽 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。