江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10624号原告：赵云巧，女，1978年5月7日出生，汉族，住江苏省连云港市经济技术开发区。委托诉讼代理人:朱启明、朱睿文，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。被告：刘六超，男，1963年11月10日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：杨华，女，1964年5月4日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告赵云巧诉被告刘六超、杨华民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵云巧及其委托诉讼代理人朱睿文、被告刘六超到庭参加诉讼,被告杨华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案已作缺席审理，现已审理终结。原告赵云巧向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘六超、杨华给付借款600000元及利息（从2019年9月25日至实际给付之日止按年利率24%计算利息），至起诉之日止应付的利息为32400元，合计632400元；2、判令被告将涉案抵押担保房屋（海州区海宁西路9号中茵名都3号楼一单元1201室）拍卖价款优先向原告偿还；3、判令被告承担原告因实现债权而产生的律师费13000元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月25日，被告刘六超、杨华是夫妻关系，因生意周转急需用钱，找到原告借款600000元周转一个朋，并同意用两被告名下坐落于海州区海宁西路9号中茵名都3号楼一单元1201室房屋作为提押担保，并于当日在不动产登记部门办理了房产抵押登记手续。后两被告因经营不善，到期后未能按时还款，按借款合同约定向原告支付6个月逾期利息合计72000元。余下利息至今未付。2019年11月初，被告打电话给原告称抵押房屋因被别人起诉现由本院司法拍卖，让原告尽快去执行局申请参与分配。为现原告提起诉讼，主张对该房屋优先受偿，请求人民法院公正判决。被告刘六超辩称，本人是2019年上半年借的款，对借款事实无异议。被告杨华未到庭亦未提供辩称意见。原告赵云巧提供如下证据：1、借款合同、银行流水、抵押合同1份、抵押权登记证书1份，证明原、被告之间的权利义务关系及原告所属担保物权的由来；2、律师费发票1张，证明原告因实现到期债权所产生损失。被告刘六超质证意见：对证据1无异议，对证据2不用找律师。被告刘六超提供中国农业银行交易记录，原告赵云巧质证意见：对该证据三性无异议，2019年3月25日分4笔收到原告的借款共计60万元，与原告提供的银行转账流水吻合，因此原被告之间的权利义务是清楚的。2019年4月29日有一笔12000元转账到原告卡上的事实与原告提供的银行流水相符，证明原被告之间借款约定利息是存在的，与原告所述事实也是吻合的。对于原告赵云巧及被告刘六超提供的证据，综合原、被告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：被告杨华未到庭亦未提供书面质证意见，视为放弃质证。对于原告赵云巧提供上述证据，因被告刘六超对其真实性无异议，本院予以确认。对于被告刘六超提供银行交易记录的真实性，本院予以采信。本院经审理查明如下事实：一、2019年3月25日，原告赵云巧（乙方为出借人）与被告刘六超、杨华（甲方为借款人）签订《借款合同（民间借贷）》一份，约定：甲方因资金周转向乙方借款，借款金额为600000元，借款期限为2019年3月25日至2019年4月25日，月利率为0.6%或年利率7.2%，自实际发放借款之日计算。逾期利息按年利率24%支付，实现债权的一切费用由借款人承担。为担保还款，甲方将坐落于海州区海宁西路9号中茵名都3号楼一单元1201室房屋提供抵押，抵押合同由双方另行签订并办理抵押登记。合同还约定了其他事项。二、同日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》一份，约定：刘六超提供海州区海宁西路9号中茵名都3号楼一单元1201室为本案借款进行抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用、抵押物财产增值部分优先偿还乙方债权、处分抵押物所需费用等，抵押物估价值为980000元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值中600000元给付甲方。同日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，担保债权数额为600000元。三、因逾期未偿还借款，被告刘六超按月息2分每月偿还利息12000元，偿还6个月合计72000元。四、因被告刘六超未按期偿还借款，诉至本院。因本案诉讼，原告赵云巧支出律师费13000元。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。被告刘六超、杨华应当向原告赵云巧进行偿还，欠款600000元至今未还，其行为已构成违约，故被告刘六超、杨华应向原告赵云巧偿还借款本金600000元。对于原告赵云巧诉求的利息，本院认为，涉案借款合同中约定逾期利息按年利率24%支付，被告刘六超因逾期违约已支付6个月利息合计72000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对原告赵云巧诉求的利息，应自2019年9月25日起至实际给付之日，按年利率24%。关于原告赵云巧主张律师费13000元，借款合同约定实现债权的一切费用由借款人承担，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”因借款而由借款人承担的费用总额不应超过24%，现原告赵云巧主张利息为24%，另行主张律师费13000元，已超出费用24%，故对该项费用，本院不予支持。被告杨华未到庭举证，应承担举证不能的法律后果。被告刘六超、杨华自愿以其所有的案涉房产为原告赵云巧的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告刘六超、杨华不履行还款义务时，原告有权对其提供抵押的房产依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘六超、杨华于本判决生效之日起十日内向原告赵云巧支付借款本金600000元及利息（利息自2019年9月25日起至实际给付之日，按年利率24%）；二、如被告刘六超、杨华不履行上述还款义务，则原告赵云巧有权对被告刘六超、杨华提供抵押的位于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都3号楼一单元1201室房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告赵云巧的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10254元（原告已预交），由原告赵云巧负担204元，由被告刘六超、杨华负担10050元，被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。上述抵押物在抵押担保范围内承担担保给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇二〇年六月十六日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号10×××944开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号32×××999-011134