四川省开江县人民法院民 事 裁 定 书（2020）川1723民特68号申请人：开江县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915117237090772756，住所地：开江县新宁镇淙城街45号。法定代表人：周依春，系该社理事长。委托诉讼代理人：何涛，男，1989年2月27日出生，汉族，住四川省开江县新宁镇，系该社职工，系特别代理。被申请人：开江县利民养殖专业合作社，统一社会信用代码：935117230667695099，住所地：开江县普安镇工业园区。法定代表人：周光辉,系该社理事长。委托诉讼代理人：郑志平，女，1991年5月23日出生，汉族，住四川省开江县甘棠镇，系该社职工，系特别代理。被申请人：开江县宝源白鹅开发有限责任公司，统一社会信用代码：91511723744664440A，住所地：开江县普安镇工业园区。法定代表人：朱洪东，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏巍，男，1983年1月27日出生，汉族，住成都市温江区，系该公司总经理，系特别代理。本院于2020年6月2日立案受理了申请人开江县农村信用合作联社申请实现担保物权一案，依法进行了审查，现已审查完毕。申请人开江县农村信用合作联社称：1.被申请人开江县利民养殖专业合作社于2018年3月23日与申请人签订了《借款合同》，合同编号：信公借“（AZ1F012018000166）号。该合同主要约定：1.借款金额为人民币2500万元；2.借款期限2018年3月23日至2021年3月22日；3.借款利率为固定利率，月利率为3.95833333‰；4.按季结息：5.借款人采用按计划还本、按季结息；6.被申请人出现违约情形之一，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人立即归还借款本息及相关费用。7、申请人为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费……律师费等均由被申请人承担；8、本合同在履行过程中发生争议，向申请人住所地人民法院起诉：9、合同签订后，申请人分别于2018年4月12日向被申请人开江县利民养殖专业合作社发放贷款2500万元，被申请人开江县利民养殖专业合作社在《借款借据》上予以签字确认。2018年3月23日，申请人与被申请人开江县宝源白鹅开发有限公司签订了《抵押合同》，合同编号：AZ1F20180000187,该合同主要约定以被申请人开江县宝源白鹅开发有限公司所有的位于开江县普安镇工业园区综合楼第1层、第3层房屋及分摊土地、空地（第1层产权证号：川〔2018〕开江县不动产权第0000641号，面积2829.34平方米，第3层产权证号：川〔2018〕开江县不动产权第0000642号，面积2077.74平方米，分摊土地及空地面积3717.59平方米）作为抵押物为被申请人开江县利民养殖专业合作社上述借款提供抵押担保。2、被申请人开江县利民养殖专业合作社于2018年3月23日与申请人签订了《借款合同》，合同编号：信公借（AZ1F012018000167）号。该合同主要约定：1、借款金额为人民币580万元；2、借款期限2018年3月24日至2021年3月23日；3、借款利率为固定利率，月利率为3.95833333‰；4、按季结息；5、借款人采用按计划还本、按季结息；6、被申请人出现违约情形之一，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人立即归还借款本息及相关费用。7、申请人为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费……律师费等均由被申请人承担；8、本合同在履行过程中发生争议，向申请人住所地人民法院起诉；9、合同签订后，申请人于2018年4月12日向被申请人开江县利民养殖专业合作社发放贷款580万元，被申请人开江县利民养殖专业合作社在《借款借据》上予以签字确认。2018年3月23日，申请人与被申请人开江县宝源白鹅开发有限公司签订了《抵押合同》，合同编号：AZ1F20180000190，该合同主要约定以被申请人开江县宝源白鹅开发有限公司所有的位于开江县普安镇工业园区综合楼第1层、第3层房屋及分摊土地、空地（第1层产权证号：川[2018]开江县不动产权第0000641号，面积2829.34平方米，第3层产权证号：川[2018]开江县不动产权第0000642号，面积2077.74平方米，分摊土地及空地面积3717.59平方米）作为抵押物为被申请人开江县利民养殖专业合作社上述借款提供第二顺位抵押担保。综上所述，申请人与被申请人签订的《借款合同》、《抵押合同》真实合法有效。申请人已按合同的约定向被申请人开江县利民养殖专业合作社发放借款本金2500万元及580万元，但被申请人却未能按照合同约定偿还贷款本息，被申请人的行为是严重的违约行为。为维护申请人的合法权益，维护金融资金的安全，申请人依据《合同法》、《物权法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院申请裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权，请依法支持申请人的请求。审查中，被申请人开江县利民养殖专业合作社、开江县宝源白鹅开发有限责任公司对本案案涉《借款合同》、《抵押合同》的成立、效力、抵押权的设立均无异议；对申请人请求拍卖开江县宝源白鹅开发有限责任公司所有的位于开江县普安镇工业园区的综合楼第1层、第3层房屋及分摊土地、空地面积的抵押物（第1层产权证号：川（2018）开江县不动产权第0000641号，面积2829.34平方米，第3层产权证号：川（2018）开江县不动产权第0000642号，面积2077.74平方米，分摊土地及空地面积3717.59平方米）所得价款优先偿还开江县利民养殖专业合作社贷款2500万元本金及按合同约定利率至贷款还清之日止的利息后，若有剩余价值继续偿还第二顺位抵押登记的开江县利民养殖专业合作社另一笔580万元本金及按合同约定利率至贷款还清之日止的利息，以实现担保物权无异议。本院认为：申请人开江县农村信用合作联社与被申请人开江县利民养殖专业合作社签订的《借款合同》及与被申请人开江县宝源白鹅开发有限责任公司签订的《抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效，合同双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。借款合同签订后，申请人开江县农村信用合作联社向被申请人开江县利民养殖专业合作社发放了借款2500万元及580万元，但被申请人开江县利民养殖专业合作社却未能按照合同约定履行偿还全部借款本息的义务，应承担履行不能的法律后果。被申请人开江县宝源白鹅开发有限责任公司为被申请人开江县利民养殖专业合作社的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同约定的抵押担保的范围明确。借款人开江县利民养殖专业合作社未履行全部还款义务，且被申请人开江县宝源白鹅开发有限责任公司对本案所涉《借款合同》、《抵押合同》的成立、效力、抵押权的设立均无异议。故申请人开江县农村信用合作联社要求对被申请人开江县宝源白鹅开发有限责任公司提供担保的抵押物予以拍卖、变卖，并在所得价款范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：对被申请人开江县宝源白鹅开发有限责任公司的房产：位于开江县普安镇工业园区的综合楼第1层、第3层房屋及分摊土地、空地面积的抵押物（第1层产权证号：川（2018）开江县不动产权第0000641号，面积2829.34平方米，第3层产权证号：川（2018）开江县不动产权第0000642号，面积2077.74平方米，分摊土地及空地面积3717.59平方米）准予采取拍卖、变卖等方式变价，申请人开江县农村信用合作联社对所得价款在其债权范围内（本金人民币2500万元及合同约定利率至付清之日的利息）享有优先受偿权。若有剩余价款申请人开江县农村信用合作联社对剩余价款在其债权范围内（本金人民580万元及合同约定利率至付清之日的利息）按顺位享有优先受偿权。案件申请费100元，由被申请人开江县利民养殖专业合作社、开江县宝源白鹅开发有限责任公司承担。当事人有异议的，应自收到裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判长  陈红斌审判员  陈昌晏审判员  陈 瑶二〇二〇年六月十日书记员  赵玲莉