浙江省乐清市人民法院执 行 裁 定 书（××0××0）浙038××执异××7号案外人：黄林丰，男，1964年××月19日出生，汉族，住乐清市。委托代理人：陈东萍、陈雅媚，浙江泽大（乐清）律师事务所律师。申请执行人：陈佩斯，女，1987年6月14日出生，汉族，住乐清市。被执行人：缪赛燕，女，1968年11月××7日出生，汉族，住乐清市。被执行人：郑忠道，男，1966年9月××××日出生，汉族，住乐清市。本院在执行申请执行人陈佩斯与被执行人缪赛燕、郑忠道民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人郑忠道、缪赛燕共有的坐落于乐清市北白象镇世贸国际花园××幢1××03室（所有权证号：1××389××，共有权证号：1××3893）、1××04室（所有权证号：1××3896，共有权证号：1××3897）的不动产。案外人黄林丰对上述不动产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人黄林丰述称，其与被执行人郑忠道、缪赛燕于××009年1月18日签订《商品房转让契》，郑忠道、缪赛燕将乐清市北白象镇世贸国际花园××幢1××03、1××04室（权证号为温房权证乐清市字第××号、1××××93号、1××××96号、1××××97号，实际使用房号为××幢1单元1××0××室）转让给案外人，案外人需支付郑忠道、缪赛燕已付金额加上转让费人民币10万元。双方约定剩余按揭贷款由案外人偿付。截至××009年4月××4日，郑忠道、缪赛燕已支付首付款41416××元、按揭贷款450××××.68元、保险费9500元等各种费用合计486095元。××009年4月××4日，案外人妻子陈春兰操作案外人农商银行账户10×××10将486095元和10万元共计586095元转账至郑忠道账号为6×××××38的银行账户，郑忠道、缪赛燕将涉案房屋相关材料交付给案外人。此后，案外人偿还涉案房屋的按揭贷款。房子交付后，案外人对涉案房屋进行装修并支付了相应款项和税费。××010年年末，案外人一家入住涉案房屋至今，涉案房屋的一切开支和物业费、水电费、通信费等均由案外人支出。截至××0××0年4月10日，申请人已偿还涉案房屋的按揭贷款5936××7.16元。在房产实际交付给案外人后，因涉案房屋未取得房产证、二套房政策限制、小区地块被查封、郑忠道夫妻失联等非因申请人原因，造成房产过户不能。综上，郑忠道、缪赛燕在××009年1月便已将该两处房产转让给案外人，案外人也已支付了相应的价款并实际占有使用该房屋至今，故法院查封的涉案房产系案外人的资产，已侵犯了申请人的合法权益。根据《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求法院解除对乐清市北白象镇世贸国际花园××幢1××03、1××04室的查封。本院查明，标的不动产坐落于乐清市北白象镇世贸国际花园××幢1××03室、1××04室系一套商品房二个产权证。××007年9月××7日，被执行人郑忠道、缪赛燕与万城房地产有限公司签订了两份《商品房买卖合同》，分别购买万城房地产有限公司开发的北白象镇世贸国际花园××幢1××03室、1××04室，后就××幢1××03室办理抵押按揭贷款××50000元，××幢1××04室办理抵押按揭贷款××80000元，履行期限××008年6月××7日至××0××3年6月××7日，于××01××年7月××3日办理了抵押登记。××009年元月18日，被执行人郑忠道、缪赛燕作为转让契人（甲方）、案外人黄林丰作为受让人（乙方）签订了一份《商品房转让契》，契约约定：甲方原从“万城房地产有限公司乐清世贸国际花园项目部”购得坐落于乐清市北白象镇“世贸国际花园·第××幢·1××03、1××04室”商品房一套，现甲方愿将该房转让给乙方所有；该房按房开原价5780元／㎡转让，即甲方已付房开首付款41416××元，另加物业维修资金8111元与公证费300元，计总付金额4××××573元由乙方退还甲方（随契收清），按揭贷款530000元由乙方还贷，与甲方无涉。截止××009年4月，除上述款项，买卖双方另外约定案外人还应返还郑忠道、缪赛燕已交的保险费9500、已支付的9个月按揭款450××××.68元以及其他费用，案外人还应付对方该套商品房赚取的利润100000元，故案外人于××009年4月××4日向郑忠道账户转账了全额购房款586095元。××010年，案外人即对该商品房进行装修后入住至今，使用门牌号为××幢1单元1××0××室，且案外人向万城房地产有限公司乐清世贸国际花园项目部交纳了代收契税等费用。两处标的不动产的按揭款一直由案外人按期偿付至今。××01××年1月4日，该两处标的不动产的房屋所有权登记在郑忠道、缪赛燕名下。本院在执行申请执行人陈佩斯与被执行人缪赛燕、郑忠道民间借贷纠纷一案中，于××015年9月16日以（××015）温乐执民字第××949号之一执行裁定查封了本案两处标的不动产，后于××0××0年××月××5日以该执行裁定再次查封。现案外人黄林丰就该两处标的不动产提出执行异议。另查明，××011年3月，温州市人民政府发布《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（温政发〔××011〕××3号）、温州市房产管理局发布《关于落实住房限购政策有关问题的通知》（温房字〔××011〕30号），规定：自××011年3月14日起，本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房；对已拥有××套及以上住房的本市户籍居民家庭要暂停其在本市内购房，违反购房规定的，不予办理房地产登记。××013年11月14日，本案两处标的不动产于被乐清市企业风险应急处置办限制。××015年××月××日，本院在审理中信银行股份有限公司温州柳市支行与万城房地产有限公司等金融借款合同纠纷一案中，作出（××015）温乐商初字第3××××-1号民事裁定，查封了万城房地产有限公司名下坐落于乐清市的国有建设土地使用权（土地证号：1-××013-56-03954；宗地号：056-004-1013-0000）；后于××015年6月××9日、××015年7月6日，本院在审理温州银行股份有限公司北白象支行与万城房地产有限公司等金融借款合同纠纷二案中，又分别作出（××015）温乐商初字第1751-1号、（××015）温乐商初字第1750-1号民事裁定，轮候查封了万城房地产有限公司名下上述国有建设土地使用权。××016年9月18日，本院作出（××016）浙038××执3300号之一执行裁定，解除对上述案件对万城房地产有限公司名下坐落于乐清市北白象镇前西漳村国有建设土地使用权的查封。以上事实有商品房转让契、存款分户明细查询、现金交款单、收款收据、建设银行存折、存款凭条、装修费用票据、万城世贸国际花园协议书、电费缴款通知单及用电明细清单、电视套餐费发票及用户查询单、电信订单表、××幢Ａ单元通讯录、乐清市不动产登记信息查询记录、商品房买卖合同、按揭还款明细清单、温政发〔××011〕××3号实施意见、温房字〔××011〕30号通知书、（××015）温乐执民字第××949号之一执行裁定书、（××016）浙038××执3300号之一执行裁定书予以认定。本院认为，案外人黄林丰在法院查封乐清市北白象镇世贸国际花园××幢1××03室、1××04室之前就该两处标的不动产签订了合法有效的书面买卖合同；并支付了全额购房款亦已经占有使用标的不动产至今；且案外人一直按期偿付按揭款并未损害到抵押权人的利益。标的不动产的房屋所有权登记在被执行人郑忠道、缪赛燕名下后，由于房产限购政策、标的不动产产权被乐清市企业风险应急处置办限制、标的不动产所在的世贸国际花园楼盘的土地使用权被查封等非案外人主观因素，导致案外人无法办理产权过户手续。因此，案外人享有足以排除执行两处标的不动产的民事权利，其提出要求解除对标的不动产的查封的异议理由充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人郑忠道、缪赛燕名下的坐落于乐清市北白象镇世贸国际花园××幢1××03室不动产（所有权证号：1××389××，共有权证号：1××3893）、1××04室（所有权证号：1××3896，共有权证号：1××3897）的执行。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应该依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  倪亚蓓审 判 员  陈茂芳人民陪审员  孙 积二〇二〇年六月九日书 记 员  阮晶晶