绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初1825号 原告贾某1，男，1962年7月28日生，满族，农民，住辽宁省绥中县。 委托代理人杨静，系葫芦岛市连山区水泥街道法律服务所工作者。 被告贾某2，男，1988年11月20日生，满族，农民，住辽宁省绥中县。 被告贾某3，男，1963年9月14日生，满族，农民，住辽宁省绥中县。 被告贾某4，男，1967年2月26日生，满族，农民，住辽宁省绥中县东戴河新区。 被告贾某5，女，1971年7月12日生，满族，农民，现住辽宁省绥中县。 原告贾某1诉被告贾某2、贾某3、贾某4、贾某5法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告贾某1及其委托代理人杨静到庭参加了诉讼，被告贾某2、贾某3、贾某4、贾某5经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，本案现已审理终结。 原告贾某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令代书遗嘱合法有效，原告依法继承被继承人贾某的合法财产233925元楼房款；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告贾某1与被告贾某2系大伯侄子关系，与被告贾某3、贾某4、贾某5系兄弟姐妹关系，被继承人贾某于1938年11月14日生，于2019年12月10日去世，原告是被继承人的长子，被告贾某2是被继承人的大孙子（父亲贾某已去世）。被继承人死亡时留下遗产为，被告贾某2应给付贾某的75平米的楼房折价款233925元，详见绥中县人民法院（2016）辽1421民初4062号，（2018）辽1421民初1518号民事判决，葫芦岛市中级人民法院（2019）辽14民终1732判决书。被继承人于2015年年底与原告一同生活，2019年10月20日被继承人立下代书遗嘱，代书人潘某，中证人温某，潘某、李某，绥中县万家镇老户村民委员会加盖公章，遗嘱载明本人以后和长子贾某1共同生活，并由长子负责生老病史，养老送终，并将葫芦岛市中级人民法院（2019）辽14民终1732号判决书的233925元楼房款归长子贾某1所有，与其他子女无关，待百年之后的丧葬补助费归长子所有，与其他子女无关。被继承人去世后，原告依遗嘱找到被告合法继承其楼房款，被告以没有钱为由拒不履行，原告无奈之下，为维护自己的合法权益，故诉至贵院，请求法院支持原告的请求。 被告贾某2未出庭未提交书面答辩状。 被告贾某3未出庭未提交书面答辩状。 被告贾某4未出庭未提交书面答辩状。 被告贾某5未出庭未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：生效的（2016）辽1421民初4062号民事判决书认定：案外人贾某某（已去世）有子女为原告贾某1、被告贾某2的父亲贾某（已去世）、被告贾某3、被告贾某4、被告贾某5。案外人贾树松与被告贾某2系爷孙关系，在辽宁东戴河开发期间，绥中县万家镇老户村被政府征占，案外人贾某（去世）在被告贾某2父亲贾丙奇正房院内居住，该房系多年前贾某与其弟贾某4置换，按照动迁政策规定，案外人贾某的临建房屋不属于单独给回迁楼的范围，案外人贾某不同意动迁，便造成其子贾某的房屋一直不能核量评估动迁。经老户村委会证实，老户村委会告知贾某，如能说好你家老爷子就可以给你评估。2015年3月31日，经过内部协商，终于达成了协议，因贾某患病，贾某的儿子即被告贾某2和案外人贾某到村委会写了一份协议，即原、被告诉争的标的，协议约定:甲方贾某2，乙方贾某，老户村贾某与贾某2系祖孙关系，因动迁贾某2得3个楼，贾某在贾某2院内有46平方米临建，经双方协商达成如下协议：1、甲方给乙方一个75平方米的楼房，产权归乙方所有；2、乙方所建46平方米的临建所得补偿归甲方所有；3、乙方因住楼房所产生的费用由甲方承担。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，不得反悔，双方签字生效，甲乙双方在协议上签字，双方签字后，房屋顺利动迁，双方已按协议第2条履行，现只差75平方米的楼房未回迁。该生效判决认定案外人贾某与被告贾某2于2015年3月31日达成的协议书合法有效。 生效的（2018）辽1421民初1518号民事判决书认定：案外人贾某与被告贾某2系祖孙关系，2015年3月31日被告贾某2在其全家人同意下与案外人贾某签订了协议书，协议书约定动迁后被告贾某2给案外人贾某一个75平方米的楼房，产权归原告所有。2016年11月22日贾某以被告贾某2未按照协议书履行义务为由诉至法院，请求法院确认贾某与被告贾某2之间达成的协议合法有效。2017年2月10日法院作出的（2016）辽1421民初4602号民事判决书，判决贾某与被告贾某2于2015年3月31日达成的协议书合法有效。贾某某以被告贾某2未按照协议书约定给付其75平方米楼房为由再次诉至人民法院，被告贾某2表示动迁后所得三处楼房，其中两处楼房已卖掉，现在只剩下一处登记在被告贾某2名下的位于东戴河金丝新天地小区面积110平方米的楼房，贾某申请对上述楼房的市场价值进行评估，经葫芦岛市人民法院委托，估价结果为单价3119元/平方米，贾某表示要75平方米楼房钱，被告贾某2坚持要楼房，法院判决被告贾某2给付贾某75平方米的楼房折价款233925元。后被告贾某2上诉，葫芦岛市中级人民法院下发（2019）辽14民终1732号民事判决书予以维持。 另查明，2019年10月20日，案外人贾某立下遗嘱，内容：我膝下共生育四个儿子、一个女儿，我现在已年老多病，在我头脑清醒时特立下此遗嘱：一、我以后和长子贾某1共同生活，他负责我的生老病死，养老送终，以上事实与其他子女无关；二、我由葫芦岛市中级人民法院（2019）辽14民终1732号判决的233925元楼房款归长子贾某1所有，与其他子女无关。三、我百年之后的丧葬补助费归长子贾某1所有，与其他子女无关。以上所述，是我的真实意愿，委托老户村民委员会作为中证人及执行人。本遗嘱一式两份，一份有本人收执，一份由长子贾某1收执。代书人潘某，中证人温某、潘某、李某，绥中县万家镇老户村民委员会加盖公章。现案外人贾某于2019年12月10日去世。 本院认为，案外人贾某所立遗嘱真实、合法有效，本院予以认可。生效的（2018）辽1421民初1518号民事判决书判令被告贾某2给付案外人贾某75平方米的楼房折价款233925元。现案外人贾某已去世，根据案外人贾某所立遗嘱，原告贾某1有权继承案外人贾某遗嘱中的权利义务，即有权向被告贾某2要求给付75平方米楼房折价款233925元的权利。综上，对原告贾某1的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十七条之规定，判决如下： 被告贾某2于本院生效后十日内给付原告贾某1楼房折价款233925元。 如未按本判决指定日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2405元，保全费1720元，由被告贾某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  张君子 二〇二〇年六月三十日 书记员  王长会 附相关法条： 《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。