湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初733号原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，经营场所湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。负责人：齐志钢，该分行行长。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被告：采烨，女，1988年8月18日出生，汉族，住韶山市。委托诉讼代理人：采振刚，男，1962年6月4日出生，汉族，住韶山市。系被告采烨父亲。被告：韶山市富逸房地产开发有限公司，住所地韶山市清溪镇石忠村。法定代表人：何炯斌，该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中国银行湘潭分行）与被告采烨、韶山市富逸房地产开发有限公司（以下简称富逸房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行湘潭分行的委托诉讼代理人段妙红、被告采烨的委托诉讼代理人采振刚及被告富逸房地产公司的法定代表人何炯斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告采烨偿还原告贷款本金3069703.92元、借款利息及罚息51773.28元，本息合计人民币3121477.2元（利息及罚息暂计算至2019年7月23日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.判令被告采烨承担原告为实现上述债权所支付的按标的额总额5%计提的律师代理费人民币156074元；3.判令原告对被告采烨向原告提供抵押的位于韶山市在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告富逸房地产公司对上述全部债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告下辖中国银行股份有限公司湘潭市江南支行（以下简称江南支行）与被告采烨于2015年10月20日签订《个人一手房住房贷款合同》，约定原告向被告采烨发放商业用房贷款人民币345万元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告采烨未依约履行按时足额还款义务，截止到2019年7月23日，被告已连续拖欠4期，拖欠本金37754.26元，利息及罚息51773.28元。合同附件二第三条约定：在合同履行过程中，借款个人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。为确保上述合同履行，江南支行与被告采烨于2015年10月20日签订《个人贷款抵押合同》，约定被告采烨以其位于韶山市设定抵押预告登记，抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。同时被告富逸房地产公司在借款合同项下的债务提供连带责任保证。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告采烨辩称，对原告主张被告采烨向原告贷款一事无异议。原告主张律师费不应由被告承担，原告在本案中未提交律师费已实际支付的证据，且该笔费用不能确定其合法合理性。原告对韶山市不享有优先受偿权。该房产仅仅办理了《预购房抵押备案登记证》，未办理正式抵押登记，故原告不应享有优先受偿权。被告富逸房地产公司辩称，因为房产证还未办理好，被告同意对采烨的债务承担连带偿还责任。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2015年10月20日，被告采烨（借款人）及被告富逸房地产公司（保证人）与原告中国银行湘潭分行所属江南支行（贷款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年江借字0006号）。该合同约定的主要内容有，借款人采烨贷款金额为3450000元，贷款期限240个月；贷款用途为购买韶山市；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当日还款日；还款方式为等额本息；借款人未按期归还贷款本息或用支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。二、担保概况2015年10月20日，被告采烨作为（抵押人）与原告中国银行湘潭分行下辖的江南支行（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（合同编号：2015年江借字0006号），该合同约定，被告采烨将其购买的位于韶山市设立抵押担保，双方于2015年10月20日办理了预购房抵押备案登记（编号：他备字：0001992号）。原告中国银行湘潭分行所属江南支行随后如约发放了贷款。原告中国银行湘潭分行陈述该抵押的他项权证至今未办妥，两被告予以认可。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同约定保证人（开发商，即富逸房地产公司）为被告采烨的贷款提供全程担保，合同附件二第四条第二款约定若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。三、履行情况2015年10月22日，中国银行湘潭分行所属江南支行将贷款3,450,000元发放至被告采烨指定的被告富逸房地产公司银行账户。此后，被告采烨偿还了部分借款本息。截至2020年6月17日止，被告采烨尚欠逾期本金151,414.5元、提前到期本金2,918,289.42元、利息183,815.3元、罚息15,803.57元未付。上述事实，有原告中国银行湘潭分行提交的中国银行个人零售贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、中国银行借款借据、预购房抵押备案登记证、中国银行贷款已还款明细清单、逾期未还款查询清单等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，一、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告中国银行湘潭分行所江南支行与被告采烨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》依法成立，合法有效，且原告中国银行湘潭分行所属江南支行已经依照合同约定发放了贷款，被告采烨亦应按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告中国银行湘潭分行请求被告采烨偿还尚欠借款本金及利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。二、虽然原、被告在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定了被告采烨违约应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，原告中国银行湘潭分行为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告中国银行湘潭分行在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，故对原告中国银行湘潭分行要求被告采烨支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。三、被告富逸房地产公司自愿为被告采烨的借款提供连带保证担保，且被告富逸房地产公司在答辩时亦表示愿意承担连带清偿责任，其应当按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定承担连带清偿责任。保证人富逸房地产公司承担保证责任后，依法有权向债务人采烨追偿。四、被告采烨以其购买的位于韶山市为借款提供抵押担保，虽然原、被告已经办理了抵押预告登记，但该房屋未取得房屋权属证书，亦未办理房屋抵押登记手续，而办理抵押预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，故原告请求对涉案房屋处理并享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。综上所述，本院对原告中国银行湘潭分行的诉讼请求，部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告采烨于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金3,069,703.92元、至2020年6月17日止的利息（含罚息）199,618.87元，共计3,269,322.79元以及自2020年6月18日起至实际清偿完毕日止的利息（含罚息）[利息（含罚息）以本金3,069,703.92元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率水平上加收50％计付]；二、被告韶山市富逸房地产开发有限公司对本判决第一项被告采烨的给付义务承担连带清偿责任；被告韶山市富逸房地产开发有限公司在承担保证责任之后有权向被告采烨追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33,020元，减半收取16,510元，由被告采烨、韶山市富逸房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  吴金平二〇二〇年六月二十八日法官助理陈璐璐书记员喻晓希法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。