山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初1578号原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：王利，男，1979年12月7日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：山东凯威担保有限公司，住所地威海市保利凯旋公馆原售楼处。负责人：尹宝信，经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告王利、山东凯威担保有限公司（以下简称凯威担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告王利、山东凯威担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王利提前偿还原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》项下借款本金余额45979.31元，利息以及罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），律师费6704元。2、判令原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、被告山东凯威担保有限公司对上述债务承担连带保证责任、4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年5月14日，被告王利与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款150000元，用于购买的位于乳山市的房产，被告凯威担保公司作为保证人承担连带保证责任，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。望依法裁判。被告王利、凯威担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年5月14日，原告中行乳山支行与被告王利签订了编号：2015年乳二住借字0037号中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人王利（抵押人）。合同第一条贷款金额及期限约定，王利向中行乳山支行借款150000元，借款期限为60个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算。合同第二条贷款用途约定，仅限于借款人支付其购买坐落于乳山市产的购房款。合同第三条贷款利率与计结息约定，1、本合同项下贷款利率为浮动利率。首次定价日为实际放款日，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每年1月1日重新定价一次。4、计息：按贷款人适用的计息方式计算利息。5、结息和付息：按月结息和付息。6、罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款的发放约定，贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中。合同第六条贷款的偿还约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。还款账户户名王利、账号62×××42。合同第八条担保约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。合同附件二：个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等；要求保证人承担保证责任。被告王利在合同抵押人处签名盖印，原告在抵押权人处签名盖印。同日，原告中行乳山支行（债权人）与凯威担保公司（保证人）签订了编号为2015年乳住保字0037号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人签署的下列合同及其修订或补充：编号为2015年乳二住借字0037号《个人二手住房贷款合同》。主合同项下的债务均构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告按约向被告王利发放借款150000元。被告王利多次未按约定日期偿还借款本金及利息，截止2020年6月19日，尚欠本金余额45979.31元未偿还，其中自2019年1月至2020年5月间被告已累计17期未按合同约定归还借款再查，被告王利名下位于乳山市（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳国用2015第21020号）的房产办理了抵押登记手续，他项权证号为乳房他证银滩字第××号。原告为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币6704元。本院认为，原告中行乳山支行与被告王利、凯威担保公司签订的个人二手住房贷款合同及保证合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原告中行乳山支行已按合同约定发放借款，但被告王利未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中行乳山支行有权宣布借款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故原告中行乳山支行要求被告王利偿还借款本金及利息，并支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告王利用所购的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告凯威担保公司对被告王利的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告凯威担保公司对被告王利所欠原告借款本金、利息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向被告王利追偿。被告王利、凯威担保公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币45979.31元及利息和罚息(利息和罚息按照合同约定计算至实际给付之日止)；二、被告王利于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费人民币6704元；三、原告中国银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告王利名下位于乳山市产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳国用2015第21020号，他项权证号为乳房他证银滩字第××号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告山东凯威担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东凯威担保有限公司承担保证责任后有权向被告王利追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取623元、申请费720元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判长  冯辛夷二〇二〇年六月二十三日书记员  崔楠楠