重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初2521号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路104号，统一社会信用代码915002222034509410。 负责人：张开智，该支行副行长。 委托诉讼代理人：赵平，男，中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行员工。 委托诉讼代理人：黄倩，女，中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行员工。 被告：文伦强，男，1978年11月3日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：杨永丽，女，1987年9月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称农行綦江支行）与被告文伦强、杨永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行綦江支行之委托诉讼代理人赵平到庭参加诉讼，被告文伦强、杨永丽经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告文伦强偿还截止2020年3月16日的贷款本金162705.63元，利息4604.99元；2、请求判决被告文伦强在年利率24%以内按《个人购房担保借款合同》约定的还款方式、利率标准等计付自2020年3月17日起至贷款本息结清日止的逾期利息和复利[逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率（5.39%）基础上上浮50%（即8.085%）计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率（5.39%）计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率（8.085%）计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期利率（8.085%）计算复利]；3、请求判决被告文伦强承担本案诉讼费；4、请求判决被告杨永丽对上述1、2、3项诉讼请求承担共同清偿责任；5、判决原告对被告提供的抵押物重庆市綦江区的住房享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项请求范围内优先受偿。 事实和理由：2014年8月27日，被告文伦强、杨永丽因购房需求向原告申请住房按揭贷款。2014年9月30日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额283000.00元，借款期限120个月以及抵押房产等内容。此后，原告按约向被告发放贷款。但被告未按合同约定按期足额归还借款本息，截至2020年3月16日，该笔贷款已拖欠月供5期，积欠金14309.5元。现依据双方约定以及合同法的规定，提前收回贷款，故诉至法院，请求依法裁判。 被告文伦强、杨永丽未作答辩。 经审理查明，被告文伦强、杨永丽于2007年10月17日办理结婚登记。 2014年8月27日，被告文伦强向原告农行綦江支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款金额为283000.00元。同日，被告杨永丽出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿对文伦强在农行綦江支行的个人住房按揭贷款承担共同还款责任。2014年9月30日，被告文伦强（作为借款人、抵押人）、杨永丽（作为抵押人）与原告农行綦江支行（作为贷款人）以及重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司（作为保证人）签订了编号为55020120140070565号的《个人购房担保借款合同》，被告文伦强、杨永丽作为乙方（抵押人）与原告农行綦江支行作为甲方（抵押权人）以及作为丙方（担保方）的重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司签订了《预购商品房抵押贷款合同》，前述合同约定了如下主要内容：借款金额283000.00元；借款用途为购买房产；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；贷款人提供位于（重庆市）綦江区的住房作抵押担保。抵押人与抵押物共有人同意以前述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 2014年10月9日，原告与被告文伦强、杨永丽就前述合同载明的抵押房产，在国土房管部门办理了预告登记。原告取得了213渝预告[2014]字第X号重庆市土地房屋预告登记证明。2015年3月18日，被告文伦强、杨永丽取得了前述抵押房产的房地产权证[证号为213房地证2015字第X号]，载明：权利人文伦强、杨永丽；房屋坐落(重庆市)綦江区；该房已设定抵押，抵押银行农行綦江支行。 2014年10月13日，原告农行綦江支行按约向被告文伦强发放了贷款283000.00元，《借款凭证》载明执行利率为7.205%（年利率）。 截至2020年3月16日，被告文伦强作为借款人已有6期未结清，尚欠贷款本金162705.63元，利息4604.99元。 另，根据中国人民银行（2019）第15号、30号公告，从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。2019年中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%（年利率）。 前述事实有原告之委托诉讼代理人的陈述，结婚证复印件、中国农业银行个人信贷业务申请表、共同还款承诺书、《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》、213渝预告[2014]字第X号重庆市土地房屋预告登记证明、213房地证2015字第X号房地产权证、借款凭证、截至2020年3月16日的《中国农业银行贷款还款试算基本信息》等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，应当认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告农行綦江支行与被告文伦强、杨永丽等签订的《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》，被告杨永丽出具的《共同还款承诺书》，以及根据约定将被告文伦强、杨永丽提供的坐落于重庆市綦江区的房产设定抵押权作为原告农行綦江支行实现债权的担保，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。原告农行綦江支行已按合同约定向借款人被告文伦强发放了借款283000.00元，履行了自己的义务，而被告文伦强未按合同承诺履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，同时原告农行綦江支行有权根据合同约定提前收回已发放的贷款，行使担保权，并有权要求借款人赔偿损失。 前述《个人购房担保借款合同》项下贷款属于存量贷款，其利率应当仍按原合同执行，鉴于2019年8月20日之后中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，在此情形下，2019年8月20日之后的利率应按2019年度中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率（年利率4.9%）为基础结合合同约定的浮动比例来确定执行利率和罚息利率，从而以此为标准计算以后相应的逾期利息和复利。 因此，原告农行綦江支行要求被告文伦强偿还尚欠的借款本金162705.63元及截至2020年3月16日的利息4604.99元，并从2020年3月17日起按合同约定的还款方式、利率标准等计付逾期利息、复利直至款清偿时为止（逾期利息、罚息之和以不超过年利率24%计为限）之请求，要求被告杨永丽对被告文伦强的前述债务承担共同还款责任之请求，以及在被告文伦强、杨永丽在未履行前述给付义务时，原告农行綦江支行要求对被告文伦强、杨永丽提供的前述抵押房产以折价方式或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权之请求，既符合合同约定，也符合相关法律规定，本院应予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文伦强在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金162705.63元及截至2020年3月16日的利息4604.99元，并从2020年3月17日起按编号为55020120140070565号的《个人购房担保借款合同》约定的还款方式、利率标准等计付逾期利息、复利【逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率5.39%基础上上浮50%（即8.085%）计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率5.39%计算复利，自借款到期日起，按逾期利率8.085%计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期利率8.085%计算复利。前述逾期利息、复利之和以不超过年利率24%计为限】直至款清偿时为止； 二、被告杨永丽对被告文伦强的上述债务承担共同偿还责任； 三、如被告文伦强、杨永丽未履行前述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行有权就被告文伦强、杨永丽提供的前述抵押房产，即坐落于重庆市綦江区的房产【213房地证2015字第X号】以折价方式或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1823.00元，由被告文伦强、杨永丽负担（该款原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行已向本院交纳，由被告文伦强、杨永丽在履行上述判决义务时一并给付原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行。如未按时支付该项费用，原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行在实现本判决第三项载明的抵押权时，对该费用享有优先受偿权）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 张宁 二〇二〇年六月十六日 法官助理 程雪 书 记 员 何琴