安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初2304号原告：安徽太和农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太和县城关镇建设东路7号，统一社会信用代码：913412001520699040。法定代表人：宋久安，该行行长。委托诉讼代理人：马刘芳，该公司员工。委托诉讼代理人：刘林玲，该公司员工。被告：孙萍，女，1971年5月15日出生，回族，住安徽省太和县。被告：李传旗，男，1972年7月9日出生，回族，住安徽省太和县。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司诉被告孙萍、李传旗金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月30日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马刘芳、刘林玲，被告孙萍到庭参加诉讼,被告李传旗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽太和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告孙萍、李传旗立即向原告支付贷款本金219856.83元,利息46915.8元，合计266772.63元(本息算至2020年3月23日,以后利息、罚息另计)；2、本案的诉讼费及律师费等相关费用由被告承担；3、抵押物享有优先受偿权。事实和理由:2016年2月4日被告孙萍、李传旗(系财产共有人)以其名下位于太和县文明路北侧私人联建(房产评估价值44万元)作抵押,向安徽太和农村商业银行股份有限公司办理分别签订了最高额抵押借款合同。授信借款额度:25万元,授信有效期间:2016年2月4日至2018年2月4日。2016年12月24日被告孙萍、李传旗(系财产共有人)向安徽太和农村商业银行股份有限公司办理借款25万元,现结欠金额219856.83元。2017年12月24日到期,期限1年,利率8.7‰。此笔借款到期后,经多次催要,被告仍不按合同约定偿还借款本息。孙萍辩称：借款属实，只是没有还款能力，借款后我已经偿还几万元。愿意把抵押的房产交给原告处理。如果不处理房产，我愿意每月偿还2000元。李传旗未答辩，也为提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，借款人孙萍和共同借款人李传旗夫妻二人与安徽太和农村商业银行股份有限公司签订《“金农易贷﹒福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同编号为3513101120160028号，约定孙萍、李传旗向安徽太和农村商业银行股份有限公司借款250000元，借款额度有效期间自2016年2月4日至2018年2月4日，期限在6个月以内单笔贷款利率为起息日同档次基准利率上浮124%，期限在6个月以上12个月以内单笔贷款利率为起息日同档次基准利率上浮140%；孙萍、李传旗未按时还清借款本金和利息，安徽太和农村商业银行股份有限公司有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息；孙萍、李传旗应以本人名义在安徽太和农村商业银行股份有限公司开立的“金农易贷﹒福农卡”卡号62×××122，作为发放贷款的账户；还款方式为部分还本，全额结息，到期结清；担保方式为最高额抵（质）押，担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。孙萍、李传旗将其位于安徽省太和县城关镇文明路北侧私人联建301户（房地产权证16××544）的房地产抵押给原告。抵押债权数额250000元，抵押期限：2016年2月4日起至2018年2月4日，并依法办理了抵押登记（房地产他证太字第16000308号），登记日期为2016年2月4号。孙萍、李传旗2017年12月24日借款250000元，月利率为8.7‰。至2020年3月23日，孙萍、李传旗尚欠借款本金219856.83元，利息46915.8元。为此，安徽太和农村商业银行股份有限公司诉讼来院。上述事实有原告的营业执照、法定代表人身份证明书、“金农易贷﹒福农卡”个人额度借款（担保）合同、房产证、抵押登记证明、他项权证、电子借据申请、2016年12月24日借据浏览表、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：孙萍、李传旗与安徽太和农村商业银行股份有限公司签订的“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效，合同各方均应当按照约定履行各自的义务。因此，孙萍、李传旗应当偿还原告借款本金及利息。原告与孙萍、李传旗约定的借款月利率为8.7‰，逾期罚息为合同约定的借款利率上浮50%，即月利率为13.05‰，该约定不违反法律规定。因此，原告要求孙萍、李传旗归还借款本金219856.83元和逾期利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。孙萍、李传旗将其位于安徽省太和县城关镇文明路北侧私人联建301户（房地产权证16××544）的房地产抵押给原告为其250000元的借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。李传旗无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定,判决如下：一、被告孙萍、李传旗于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽太和农村商业银行股份有限公司借款本金219856.83元及利息46915.8元（利息计算至2020年3月23日，以后月利息、罚息按13.05‰自2020年3月24日起计算至还清为止）；二、原告安徽太和农村商业银行股份有限公司对被告孙萍、李传旗的位于安徽省太和县城关镇文明路北侧私人联建301户（房地产权证号16××54）的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5302元，减半收取2651元，由被告孙萍、李传旗负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 沈 怡二〇二〇年六月十二日书记员 徐晓东附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。