甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初1495号 原告：中国工商银行股份有限公司金昌分行，住所地金昌市金川区新华路18号。 统一社会信用代码91620300224691357E。 负责人：陈勇，职务行长。 委托诉讼代理人：余有江，男，汉族，生于1972年12月14日，甘肃省金昌市人，中国工商银行股份有限公司金昌分行职工，住金昌市金川区龙云里华芳家园9栋4口409号。 被告：金昌市金沙房地产开发有限公司,住所地金昌市金川区金沙公馆。 统一社会信用代码9162030255129288XJ。 法定代表人：张忠，职务总经理。 委托诉讼代理人：张世慧，女，甘肃省武威市人。 被告：辛国福，男，汉族，甘肃省靖远县人。 原告中国工商银行股份有限公司金昌分行与被告金昌市金沙公馆房地产开发有限公司，辛国福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司金昌分行的委托诉讼代理人余有江、被告金昌市金沙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张世慧到庭参加诉讼，被告辛国福经本院依法传唤未到庭，本案依法缺席审判，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还积欠原告个人住房贷款本金131760.80元，偿还该笔贷款积欠利息2281.10元（暂计算至2019年4月2日）以及至贷款全部清偿完毕时应计付的利息、罚息、复利等其他应付费用。2、请求判令抵押有效，在被告不偿还个人住房贷款本息时，由原告方行使抵押权，处置被告辛国福抵押给金昌分行的位于金昌市金沙公馆3栋2口202号房产，优先清偿个人住房贷款本息。3、请求判令被告承担全部诉讼费及与诉讼有关的其他费用。事实和理由：被告辛国福于2014年11月5日向中国工商银行股份有限公司金昌分行申请个人住房按揭贷款194000元。经金昌分行调查审批并同意贷款，2015年1月28日金昌行分与被告辛国福签订了《个人住房借款/担保合同》（合同号：【住房】字【金昌分行营业部】支行【2015】年【0019】号），《个人借款/担保合同》约定贷款金额194000元、贷款期限10年，贷款到期日为2025年1月28日，还款方式为按月等额偿还本息，贷款用途：购买金川区金沙公馆3栋2单元202号住房，并由所购住房作抵押担保。房屋抵押事项在金昌市房管局办理了预抵押登记，预告登记证：金昌（房预售字第（2014011）号；同时约定由金昌市金沙房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带保证责任。签订《个人借款/担保合同》当天，金昌分行向被告发放个人住房贷款194000元，并依借款合同约定，借款人辛国福授权金昌分行将该笔贷款资金一次性划入了开发商金昌市金沙公馆房地产开发有限公司（账号：270504521900070008）账户，至此，金昌分行如约履行了合同义务。2015年1月28日贷款发放后，被告辛国福尚能按期还款，从2018年2月份起被告多次出现违约，且从2018年6月份以后被告再没有还款。截止2019年4月2日，被告积欠贷款本金131760.80元，积欠利息2281.10元（暂计算至2019年4月2日）。被告在金昌分行的贷款连续违约已达3期或累计已达6期以上，以此，金昌分行依照《个人借款/担保合同》第十四条14.1、14.2款约定，宣布被告在金昌分行的个人住房贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部积欠贷款本息。 被告金昌市金沙房地产开发有限公司辩称，借款事实属实，金昌市金沙房地产开发有限公司愿意回购涉案房屋。 被告辛国福未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的贷款人身份证明信息、个人贷款抵押担保合同、商品房预售买卖合同、利息清单，被告金昌市金沙房地产开发有限公司对证据真实性均无异议，本院予以确认。对被告金昌市金沙房地产开发有限公司提交的个人借款合同、借款凭证、商品房买卖合同，原告对证据无异议，本院予以采信。根据原告提交的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2014年11月5日，被告辛国福购买被告金昌市金沙房地产开发有限公司开发的位于金川龙首新区昆明路以南、新华西路以北、上海路以西金沙公馆3栋2单元202号商品房一套，建筑面积96.00平方米，总价款为278304元。2015年1月28日，中国工商银行股份有限公司金昌分行与二被告签订个人购房借款/担保合同一份，约定被告辛国福向中国工商银行股份有限公司金昌分行借款194000元，贷款期限10年，自2015年1月28日至2025年1月28日。被告辛国福尚能按期还款，从2018年2月份起被告多次出现违约，且从2018年6月份以后被告再没有还款。截止2019年4月2日，被告积欠贷款本金131760.80元，积欠利息2281.10元（暂计算至2019年4月2日）。根据合同约定，根据合同约定，借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告金昌市金沙公馆房地产开发有限公司对上述借款提供连带保证责任担保，保证期间为贷款到期之日起二年。房产管理部门依法为抵押合同约定的房产办理了预抵押登记。合同签订当日，中国工商银行股份有限公司金昌分行依合同约定将贷款194000元划入被告金昌市金沙房地产开发有限公司。截止2019年4月2日,被告辛国福积欠贷款本金131760.80元,积欠利息2281.10元，共计134041.9元。 本院认为，原告工行金昌分行与被告辛国福，被告金昌市金沙房地产开发有限公司签订的借款合同及担保合同有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告辛国福应当按照合同约定按时偿还借款本金及利息，其长期拖欠不还款，严重违约，致原告不能实现合同目的，原告有权解除双方借款合同，提前收回贷款。本案借款合同约定由被告金昌市金沙房地产开发有限公司对借款提供连带保证责任担保，己办理了预抵押登记，符合法律规定，原告有权在被告辛国福不偿还贷款本息时对抵押财产行使抵押权，优先受偿。被告金昌市金沙房地产开发公司约定为本借款提供连带责任担保，应承担连带保证责任。因本案借款存在抵押担保和保证带保两种担保方式，在借款人不偿还贷款本息时，债权人应当首先就抵押财产折价进行债务清偿，抵押财产不足清偿部分由保证人承担连带清偿责任。 综上所述，原告工行金昌分行要求被告辛国福偿还借款本息，对抵押物行使抵押权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告金昌市金沙房地产开发有限公司应在抵押财产担保范围之外承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款之规定，判决如下， 一、被告辛国福偿还原告中国工商银行股份有限公司金昌分行借款本金131760.80元,偿还该笔贷款暂计算至2019年4月2日,积欠利息2281.10元,共计134041.9元,以及自2019年4月2日起至借款本金还清之日的借款利息,罚息及复利,限判决生效后10日内付清； 二、若被告辛国福未清偿上述债务,原告中国工商银行股分有限公司金昌分行有权对辛国福所有的位于金昌市金沙公馆3栋2单元202号的房产行使抵押权,优先受偿； 三、被告金昌市金沙房地产开发有限公司对以上房产抵押担保范围之外的债务承担连担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2981元，减半收取1490元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员 张 虎 二〇二〇年六月十七日 书记员 张晓琴