河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初1503号 原告：杨伟，男，1984年10月9日出生，汉族，居民，现住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：田贺山，男，河北福山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：鲍志刚，男，1975年5月10日出生，汉族，居民，现住河北省遵化市。 委托诉讼代理人：黄利明，男，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告杨伟与被告鲍志刚合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理，依法由审判员王宝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨伟的委托诉讼代理人田贺山、被告鲍志刚的委托诉讼代理人黄利明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨伟向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告保证金30万元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告在2017年以遵化市鑫紫金房地产开发有限公司名义开发紫金庄园住宅小区时，委托原告独家代理销售。原告并以北京城投嘉和房地产营销策划有限公司名义与遵化市鑫紫金房地产开发有限公司签订了代理销售合同，但后来合作终止，经原、被告双方协商，由被告退还原告缴纳的卖房押金50万元，双方并就有关退款事宜于2017年10月24日达成协议，协议约定：由被告在两年内退还50万元，即2017年10月24日至2018年1月23日还5万元；2018年3月24日至2018年6月23日还5万元；2018年6月24日至2018年9月23日还10万元；2018年9月24日至2018年12月23日还10万元；2018年12月24日至2019年3月23日还5万元；2019年3月24日至2019年6月23日还5万元；2019年6月24日至2019年9月23日还10万元。按双方约定，截止到现在被告应累计还款35万元，可被告只偿还了20万元，而且该20万元也不是按约定如期给付，也是在原告多次催讨下才支付。剩余的到期款项，原告多次催讨，但被告拒不给付。原告为维护合法权益，要求被告一次性还清剩余全部款项30万元。审理中原告变更诉讼请求为25万元。 被告鲍志刚辩称：一、本案所涉保证金是由遵化市鑫紫金房地产开发有限公司委托北京城投嘉和房地产营销策划有限公司独家代理销售。遵化市鑫紫金房地产开发有限公司所开发的紫金庄园住宅小区，该保证金是由遵化市鑫紫金房地产开发有限公司向北京城投嘉和房地产营销策划有限公司所收取。因此本案原告杨伟应出具其支付保证金50万元的相关材料，应出具原告杨伟与北京城投嘉和房地产营销策划有限公司之间的关系，再出具北京城投嘉和房地产营销策划有限公司委托原告杨伟代为收取该保证金的相关委托材料。二、在北京城投嘉和房地产营销策划有限公司与遵化市鑫紫金房地产开发有限公司履行合同期间，北京城投嘉和房地产营销策划有限公司已经向若干户购房人收取了购房款，应由本案原告杨伟出具北京城投嘉和房地产营销策划有限公司在解除该合同之后对其所收取的购房者的房款退还的相关证明，以及清偿的就是全部退还的相关证明。三、基于以上两点如原告杨伟具备了以上所有材料以及经法庭、被告审核后，被告同意给付原告杨伟支付余下的保证金25万元。如果本案原告杨伟没有得到北京城投嘉和房地产营销策划有限公司的委托，也没有相关证据证明该公司已经向有关购房者退还所有购房款被告有权拒绝向北京城投嘉和房地产营销策划有限公司即本案原告杨伟支付任何款项。 本院经审理查明：2017年4月份，原告以北京城投嘉和房地产营销策划有限公司的名义与被告以遵化市鑫紫金房地产开发有限公司名义签订紫金庄园3号楼独家代理销售合同，原告以北京城投嘉和房地产营销策划有限公司的名义代理销售遵化市鑫紫金房地产开发有限公司开发的紫金庄园3号楼项目所有住宅、公寓。被告收取了原告卖房合同保证金50万元。原告在合同履行中，已售出5套房屋认购书，已出售认购书名单为：徐云飞、李宝龙、王志伟、胡志松2套。 2017年10月24日，原告与被告签订退还协议，协议的主要内容为：“关于鲍志刚收取杨伟卖房合同的50万元（伍拾万元整）押金退还计划：1、此退还协议签订之日起，因遵化市鑫紫金房地产开发有限公司与北京城投嘉和房地产营销策划有限公司的紫金庄园3号楼独家代理合同到期，鲍志刚退还杨伟50万元（伍拾万元）。2、此退还协议生效期北京城投嘉和房地产营销策划有限公司代理人杨伟收取客户购房定金28万元（贰拾捌万元整），由杨伟承担退款，与鲍志刚无关。3、北京城投嘉和房地产营销策划有限公司代理人杨伟在此协议签订之日，把已售出的5套房屋认购书，当场交由鲍志刚并作废，因已售出的5套房屋认购书一式两份，杨伟只归还鲍志刚一式一份，另外一式一份作废，已出售5套认购书名单如下：徐云飞、李宝龙、王志伟、胡志松2套。4、遵化市鑫紫金房地产开发有限公司代理人鲍志刚在此协议签订之日，把杨伟给与遵化市鑫紫金房地产开发有限公司开具的已售出收据，因鲍志刚丢失5套房屋购房款收据，当场作废。5、鲍志刚承担退还杨伟50万元（伍拾万元整），分2年还清。6、至2017年10月24日起，每3个月还款一次，详细如下：（1）2017年10月24日至2018年1月23日还5万元（伍万元整）；（2）2018年3月24日至2018年6月23日还5万元（伍拾万元整）；（3）2018年6月24日至2018年9月23日还10万元（拾万元整）；（4）2018年9月24日至2018年12月23日还10万元（拾万元整）；（5）2018年12月24日至2019年3月23日还5万元（伍拾万元整）；（6）2019年3月24日至2019年6月23日还5万元（伍拾万元整）；（7）2019年6月24日至2019年9月23日还10万元（拾万元整）”。原、被告双方签订退还协议后，被告分别于2018年1月26日、2018年6月19日、2018年6月23日、2018年10月7日、2019年1月7日通过网上银行转账退给原告售楼保证金各5万元，共计25万元，尚欠25万元。 上述事实，有当事人陈述、协议书及相关银行转款回单等证据所证实，本院予以确认。 审理中，原、被告双方就原告向被告主张退还卖房合同保证金的主体资格是否适格产生争议。 原告主张2017年10月24日由原告杨伟与被告鲍志刚签订的退还协议当中明确约定的内容为关于鲍志刚收取杨伟卖房合同的50万元押金退还计划，协议内容就证明了应当由被告鲍志刚退还收取杨伟的50万元保证金的问题。证明了原告杨伟有权向被告鲍志刚主张权利。 被告主张本案所涉保证金是由遵化市鑫紫金房地产开发有限公司委托北京城投嘉和房地产营销策划有限公司独家代理销售，遵化市鑫紫金房地产开发有限公司所开发的紫金庄园住宅小区，该保证金是由遵化市鑫紫金房地产开发有限公司向北京城投嘉和房地产营销策划有限公司所收取。原告未经北京城投嘉和房地产营销策划有限公司授权无权主张。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告以北京城投嘉和房地产营销策划有限公司的名义代理销售遵化市鑫紫金房地产开发有限公司开发的紫金庄园3号楼项目所有住宅、公寓。被告以遵化市鑫紫金房地产开发有限公司名义收取原告卖房合同保证金50万元，有原告与被告签订卖房合同保证金退还协议及银行转款回单予以证实，且原、被告双方均无异议，本院对此事实予以确认。2017年10月24日，原告与被告又签订卖房合同保证金退还协议是双方真实的意思表示，合法有效应受法律保护。被告理应按双方约定退还原告的卖房合同保证金，现被告已经退还原告的卖房合同保证金共计25万元，尚欠25万元。故原告起诉主张被告退还原告的卖房合同保证金25万元，理据充足，本院予以支持。被告抗辩称本案所涉保证金是由遵化市鑫紫金房地产开发有限公司委托北京城投嘉和房地产营销策划有限公司独家代理销售，遵化市鑫紫金房地产开发有限公司所开发的紫金庄园住宅小区，该保证金是由遵化市鑫紫金房地产开发有限公司向北京城投嘉和房地产营销策划有限公司所收取。原告未经北京城投嘉和房地产营销策划有限公司授权无权主张。但北京城投嘉和房地产营销策划有限公司独家代理销售行为均由原告实际履行，被告收取的是原告缴纳的卖房合同保证金。原告与被告签订卖房合同保证金退还协议符合客观实际情况，不违反法律法规的规定。本院对被告的抗辩意见不予采信。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、限被告鲍志刚于本判决生效后10日内退还原告杨伟卖房合同保证金25万元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告杨伟负担483元，被告鲍志刚负担2417元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  王 宝 二〇二〇年六月二十六日 法官助理  张艳华 书 记 员  席 芳