河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初687号 原告：中国工商银行股份有限公司井陉支行，住所地河北省井陉县建设南路5号。统一社会信用代码：911301211046222773。 负责人：杨建伟，该行行长。 委托诉讼代理人：高瑞英，女，该行职员。 委托诉讼代理人：康倩，女，该行职员。 被告：王素海，男，1965年7月5日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 被告：刘秀燕，女，1966年9月24日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 二被告委托诉讼代理人:刘旭腾,河北凌众律师事务所律师。 被告：石家庄福诚房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市栾城区惠源路南福源小区。统一社会信用代码：911301247984382893。 法定代表人：王俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王增山,男,该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司井陉支行与被告王素海、刘秀燕、石家庄福诚房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司井陉支行的委托诉讼代理人高瑞英、康倩，被告王素海、刘秀燕的共同委托诉讼代理人刘旭腾,被告石家庄福诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王增山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司井陉支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决《个人购房借款合同》和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；2、依法判决被告王素海、刘秀燕连带偿还原告在《个人购房借款合同》项下的截至2020年3月12日的贷款本金184622.04元，利息34378.88元，合计219000.92元；2020年3月13日之后的贷款利息和应支付的其他费用按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止。3、依法判令担保人石家庄福诚房地产开发有限公司对该笔借款本息及诉讼费用承担连带责任。4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年2月5日，原告与被告王素海签订《个人购房借款／担保合同》中约定：被告向原告借款192000元，用于购买井陉县的房产；担保方式为抵押；抵押物为位于井陉县的房产；王素海妻子刘秀燕于2015年12月7日在中国工商银行个人贷款申请表中的借款申请人及共同申请人配偶申明上已签字同意该借款为夫妻共同债务，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保，2017年1月4日石家庄福诚房地产开发有限公司向我行提供还款承诺书，承诺该公司承担连带责任，履行该笔贷款的还款义务。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告已39期未偿还借款，严重违反合同约定，以行为充分表明其不履行借款合同的主要义务。故为维护原告的合法权益，依据合同约定，请求贵院依法判决解除原被告双方签订《个人购房借款合同》，并判令被告王素海、刘秀燕立即连带偿还全部借款本息及实现债权的费用，担保人石家庄福诚房地产开发有限公司对借款合同项下的债务承担连带担保责任。望判如所请。 被告王素海辩称，对借款事实无异议，现在由于答辩人经济困难，无力清偿债务，请求变卖抵押物清偿债务。由于答辩人明确表示同意拍卖、变卖抵押物，根据相关规定，对于借款的利息应该截止到答辩人同意拍卖、变卖抵押物的意思表示发出之日。 被告刘秀燕辩称，如果原告能提供证据证明刘秀燕属于共同借款人，刘秀燕的答辩意见同王素海的答辩意见。 被告石家庄福诚房地产开发有限公司辩称，从时间上讲贷款是发放一年之后才有承诺书，该承诺书是在原告胁迫情况下签订的承诺书，因为我们在工商行还有其他业务，如果不签订承诺书，其他业务不给办理。该债务有抵押，应该优先执行抵押物，我公司不承担责任。 本院经审理认定事实如下：被告王素海与被告刘秀燕为夫妻关系。2015年12月7日被告王素海向原告申请贷款，并在《中国工商银行个人贷款申请表》中承诺以其购买的石家庄市井陉县房产作抵押向原告申请贷款192000元，被告刘秀燕在《借款申请人及共同申请人配偶声明》中承诺：“本人声明：该借款为夫妻共同债务......并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。” 2016年2月5日，被告王素海作为借款人与原告签订个人购房借款／担保合同，约定贷款金额192000元，贷款期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。被告按月等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告王素海以其所购买的位于石家庄市井陉县房产进行抵押担保，并办理他项权证（证号：井陉县房他证井微字第××号）。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方签订借款合同后，原告于2016年2月5日将192000元借款一次性划入被告王素海指定的石家庄福诚房地产开发公司账户。被告王素海于2016年3月30日开始归还第一期借款本息，2017年1月1日前共计归还借款本金7377.96元、利息7992.04元，之后未偿还过贷款。2017年1月4日被告井陉县福诚房地产开发有限公司给原告出具《还款承诺书》，承诺对被告王素海与原告所签订的《个人购房借款／担保合同》承担连带责任。截至2020年3月12日前，被告王素海尚欠原告借款本金184622.04元，利息34378.88元。被告井陉县福诚房地产开发有限公司亦未替其偿还。 上述事实，有个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、个人贷款申请表、他项权证、还款保证书等证据所证实。 本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告王素海签订了个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故原告与被告王素海签订的个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同约定向被告王素海指定的账户发放了192000元贷款，被告王素海应按合同约定履行还款付息的义务。被告王素海于2017年1月1日之后未偿还过贷款，属违约行为。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务。被告王素海与被告刘秀燕系夫妻关系，被告刘秀燕在《借款申请人及共同申请人配偶声明》中对此笔借款认可。故原告要求被告王素海、刘秀燕共同偿还借款本金184622.04元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，被告井陉县福诚房地产开发有限公司给原告出具的《还款承诺书》，是其为被告王素海借款作为保证人的真实意思表示，且没有违反法律相关规定，该承诺书具有法律效力。被告井陉县福诚房地产开发有限公司应按照承诺承担连带责任。被告井陉县福诚房地产开发有限公司辩称，该还款承诺书是受原告胁迫而出具,但未提交证据予以证实，且原告予以否认，故该辩称本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 1、被告王素海、刘秀燕在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司井陉支行借款本金184622.04元，及截至2020年3月12日前所欠利息利息34378.88元，并按借款合同约定支付2020年3月13日之后的贷款利息和应支付的其他费用至借款清偿之日止。 2、被告井陉县福诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4585元，减半收取计2292.5元由被告王素海、刘秀燕负担，被告井陉县福诚房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  吴驭坤 二〇二〇年六月二十四日 书记员  梁 瑛