湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1358号原告：湖南鸿瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江南路珠江丽园23栋401号522室。法定代表人：陈文义，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗倩楠，女，1991年11月21日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，系该公司员工，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。被告：姜松，男，1991年9月4日出生，汉族，住山东省曹县。原告湖南鸿瑞房地产开发有限公司（以下简称鸿瑞房地产公司）与被告姜松商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法由审判员罗昀适用简易程序独任审理，实习法官助理董樱协助审理，书记员郭华担任法庭记录。本案于2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告鸿瑞房地产公司的委托诉讼代理人罗倩楠到庭参加了诉讼。被告姜松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告鸿瑞房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原告与被告之间于2018年11月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年10月12日已解除；2.请求判令被告支付违约金人民币60000元（600000?10%）；3.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月23日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定由被告购买原告开发的位于天元区泰山西路xxx房（以下以简称该房屋），该房屋建筑面积为127.07平方米，被告购买该房屋总房价款为人民币849998元，首付款人民币249998元，余款人民币600000元以公积金贷款方式支付。合同签订后，被告仅依约向原告支付了首付款人民币249998元，就一直未前往公积金管理中心办理公积金按揭贷款手续，至今尚欠原告购房款共计600000元。经原告多次催告，被告一直未予以支付欠付购房款也未前往公积金管理中心办理公积金按揭贷款手续。为此，原告于2019年7月2日向被告发出了《关于支付购房款的通知》，但被告仍拒绝办理公积金贷款手续也不履行付款义务。原告迫于无奈2019年10月12日向被告发出《解除通知》，解除了双方的《商品房买卖合同（预售）》。综上，被告的行为严重违反了双方合同约定，已经给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。被告姜松未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明：原告鸿瑞房地产公司系一家房地产开发经营企业，成立于2005年11月29日。2018年11月23日，原告鸿瑞房地产公司（出卖人）与被告姜松（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xxx），合同约定：买受人向出卖人购买天元区泰山西路1769号xxx房屋，总房价款暂定为849998元，买受人应当于2018年11月23日前支付首期房价款249998元，余款600000元向公积金（贷款机构）申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同时根据合同第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。在附件十一补充协议的第二条第一款约定：买受人保证在签订合同后3日内，按银行要求提交真实、有效的办理购房按揭贷款所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人通知后，按时前往银行或出卖人指定的地点办理全部按揭手续。若因买受人原因未能按时、真实的提供办理购房抵押贷款相关资料，或未能按时交纳按揭贷款相关费用，或未能按时办理相关手续，致使其未能在规定时间办理完毕购房抵押贷款手续，而导致不能签署有效贷款合同进而导致出卖人不能如期取得相应的购房款的，视为买受人违约，买受人应按合同第八条的规定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，被告姜松于2018年11月23日前已将首付款249998元付清，但被告姜松至今未按合同约定办理房屋按揭贷款手续。现原告认为，被告未按约定期限办理公积金贷款手续也不履行付款义务，被告的行为严重违反合同约定，故诉至本院，请求判如所请。另查明，2019年7月2日原告鸿瑞房地产公司以邮寄方式向被告姜松发出一份《关于支付购房款通知》，告知被告应于2019年7月9日前到原告处解决关于办理公积金贷款购房的相关问题或一次性支付欠付的购房款问题，逾期未办理相关贷款或付款，则视为被告根本违约并根据合同相关约定追究被告的违约责任。被告于2019年7月3日签收上述通知。2019年10月12日原告鸿瑞房地产公司向被告姜松发出了一份《解除通知》，主要内容：被告于2018年11月23日定购了原告开发的华晨·山水豪庭xxx号房住宅一套。根据被告与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，被告应于2019年4月30日前到原告处办理补交房款及购房有关手续，被告在签订该合同后，一直不按约定办理补交房款及购房有关手续，经原告多次通知，被告一直未予办理。为此，原告于2019年7月2日以书面形式向被告发出了《关于支付购房款的通知》，但被告一直拖延至今。鉴于被告严重违反双方合同约定，现原告正式通知被告：解除被告于2018年11月23日与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》，扣除违约金后的剩余房款请您尽快到营销中心办理相关的退款手续，华晨·山水豪庭xxx号房屋将由原告另行销售。以上事实有原告庭审中的陈述、原告工商登记信息、被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、《关于支付购房款的通知》、《解除通知》等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案审查重点为：1、原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是否确认解除？2、原告要求被告支付违约金的诉讼请求有无事实和法律依据？现综合分析如下：一、原、被告于2018年11月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并生效，应受法律保护。双方当事人应遵循诚实信用原则，依约履行自己的义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。”合同签订后，本案被告姜松虽按合同约定支付了购房首付款249998元，但余下购房款600000元未按合同约定及时办理房屋按揭贷款手续。现原告于2019年10月12日书面向被告致函解除合同，解除《商品房买卖合同（预售）》的条件已成就，且符合法律规定，故对原告要求确认原、被告之间于2018年11月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除的诉讼请求，本院予以支持。二、根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条约定：“买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”本案原、被告之间的商品房买卖合同关系已确认解除，2019年7月2日，原告向被告发出了《关于支付购房款通知》，告知被告于2019年7月9日前办理公积金贷款购房手续或一次性支付购房款的通知。但被告应支付的剩余600000元的购房款在约定的期限内至今既未办理好贷款也未付款，被告的行为构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告支付违约金60000元（600000元×10%）的诉请，符合双方的合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告姜松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南鸿瑞房地产开发有限公司与被告姜松于2018年11月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号：xxx）于2019年10月12日已解除；二、限被告姜松于本判决生效之日起十日内向原告湖南鸿瑞房地产开发有限公司支付违约金60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1300元，减半收取650元，由被告姜松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  罗昀二〇二〇年六月二十三日实习法官助理董樱书记员  郭华附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。