福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1503号 原告：福建八闽置业有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光9幢5层501-502室，统一社会信用代码9135090076856409XK。 法定代表人：曾祖奇，董事长。 委托诉讼代理人：缪志远，福建惠尔律师事务所律师。 被告：林柳兼，女，1974年9月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：黄平和，男，1974年4月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告福建八闽置业有限公司（以下简称八闽置业公司）与被告林柳兼、黄平和追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告八闽置业公司委托诉讼代理人缪志远到庭参加诉讼，被告林柳兼、黄平和经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 八闽置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林柳兼、黄平和向八闽置业公司支付八闽置业公司为其向中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行）代偿的个人住房贷款本金及相应利息、罚息、复利652460.84元，以及诉讼费损失4971元，合计657431.84元；2.判令林柳兼、黄平和向八闽置业公司支付违约金（自八闽置业公司代偿日起至林柳兼、黄平和实际偿还全部款项之日、按代偿款日万分之八计算，其中代偿款652460.84元自2020年3月17日起算、诉讼费损失4971元自2020年4月8日起算，以上暂计至2020年4月8日违约金为11483.31元，后继续按上述标准计算）；3.判令林柳兼、黄平和向八闽置业公司支付八闽置业公司为实现上述债权而支付的律师费15000元；4.本案财产保全费由林柳兼、黄平和承担。事实与理由：2013年20月23日，八闽置业公司与林柳兼、黄平和签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：林柳兼、黄平和向八闽置业公司购买宝信城市广场19幢1405室，购房总价957640元。林柳兼、黄平和以按揭付款方式购买，支付首付款287640元，余款67万元向银行申请贷款。2014年10月11日，八闽置业公司、林柳兼、黄平和与农行签订《个人购房担保借款合同》，林柳兼、黄平和以上述房产作为抵押向农行申请借款67万元，八闽置业公司作为担保人为上述借款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，农行按《个人购房担保借款合同》约定将67万元转入八闽置业公司账户，完成贷款义务，上述房产已办理抵押权预告登记手续。因林柳兼、黄平和未按时偿还农行贷款，2019年1月，农行向蕉城区法院起诉林柳兼、黄平和，蕉城区法院于2019年4月29日作出（2019）闽0902民初1376号判决书，判决林柳兼、黄平和应于本判决生效之日偿还农行借款本金595778.94元及相应利息、罚息、复利（截至2018年12月14日，利息为12149.13元、罚息为108.91元，复利为151.01元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》约定计算）。判决生效后，林柳兼、黄平和未履行还款义务。2020年1月8日，农行向蕉城区法院起诉，要求八闽置业公司对蕉城区法院（2019）闽0902民初1376号判决书项下林柳兼、黄平和所欠农行的债务承担连带偿还责任。2020年3月17日，农行从八闽置业公司保证金账户扣划652460.84元，用于归还（2019）闽0902民初1376号判决书项下林柳兼、黄平和所欠农行债务。2020年3月26日，八闽置业公司和农行签订《庭外调解协议书》，双方确认八闽置业公司已经全部履行林柳兼、黄平和上述所欠农行债务的阶段性保证担保责任，林柳兼、黄平和宝信城市广场19幢1405室的按揭贷款已经结清，林柳兼、黄平和应承担农行起诉诉讼费损失4971元，该款由八闽置业公司支付给农行后，农行向法院撤回起诉。根据《商品房买卖合同》约定，林柳兼、黄平和逾期偿还按揭贷款本息，导致八闽置业公司承担责任的，林柳兼、黄平和应在八闽置业公司向其送达告知函七日内将全部款项返还，且应将八闽置业公司遭受的全部损失支付给八闽置业公司，同时林柳兼、黄平和应支付按日万分之八计算自八闽置业公司实际承担上述款项之日至林柳兼、黄平和实际支付全部款项之日止的违约金。2020年3月，八闽置业公司向林柳兼、黄平和发出《关于要求立即偿还我司代偿款的通知函》，林柳兼、黄平和未履行还款义务。 林柳兼、黄平和未作答辩。 八闽置业公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《特别签订条款》、（2019）闽0902民初1376号判决书和生效证明、银行凭证、《庭外调解协议书》、民事裁定书、EMS国内标准快递单、《关于要求即偿还我司代偿款的通知函》、《委托代理合同》、律师费发票及付款凭证，林柳兼、黄平和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。八闽置业公司提交的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2013年10月23日，八闽置业公司与林柳兼、黄平和签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：林柳兼、黄平和向八闽置业公司购买位于宝信城市广场19幢1405室商品房，房屋总价957640元，首期款287640元，余款67万元向银行申请贷款。《商品房买卖合同》附件六第二条第4款约定，林柳兼、黄平和逾期偿还按揭贷款本息，导致八闽置业公司承担责任的，林柳兼、黄平和应在八闽置业公司向其送达告知函之日起7日内将全部款项返还，且应将八闽置业公司遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、差旅费、律师费等损失）支付给八闽置业公司。 2.2014年10月11日，八闽置业公司、林柳兼、黄平和与农行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：林柳兼、黄平和以宝信城市广场19幢1405室房屋作为抵押向农行申请借款67万元，八闽置业公司为上述借款提供阶段性保证和抵押担保，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。 3.借款后，林柳兼、黄平和未按《个人购房担保借款合同》约定履行还款义务，农行以林柳兼、黄平和为被告于2019年1月15日向蕉城法院提起诉讼，蕉城法院于2019年4月19日作出判决，判决林柳兼、黄平和应于判决生效之日偿还农行借款本金595778.94元及相应利息、罚息、复利（截至2018年12月14日，利息为12149.13元，罚息为108.91元，复利为151.01元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》约定计算）。该判决已于2019年6月19日发生法律效力，林柳兼、黄平和未履行判决确定的还款义务。 4.2020年1月8日，农行以八闽置业公司为被告向蕉城法院提起诉讼，要求八闽置业公司对（2019）闽0902民初1376号判决项下林柳兼、黄平和应还款项承担连带偿还责任，八闽置业公司与农行达成庭外调解，农行撤回对八闽置业公司的诉讼，并于2020年3月17日从八闽置业公司保证金账户扣划652460.84元用于偿还（2019）闽0902民初1376号判决项下林柳兼、黄平和所欠债务，撤诉案件诉讼费用4971元由八闽置业公司承担，八闽置业公司于2020年4月8日向农行支付。 5.八闽置业公司为林柳兼、黄平和代偿借款本息后，以邮寄形式向林柳兼、黄平和寄出《关于催还房屋贷款的告知函》，林柳兼、黄平和未偿还八闽置业公司代偿款。 6.2020年4月20日，八闽置业公司为实现本案债权而支出律师代理费15000元。 本院认为，合法有效的合同，受法律保护。案涉《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效。各方当事人应当按照约定履行义务。林柳兼、黄平和负有按约还款付息的义务，但其未能按期支付借款本息，八闽置业公司作为担保人已依约履行担保责任，为林柳兼、黄平和代偿了借款本息652460.84元，并支付诉讼费用4971元。经八闽置业公司催告后，林柳兼、黄平和仍未偿还该款，故二人负有清偿上述代偿款的义务。八闽置业公司诉请林柳兼、黄平和偿还代偿款、诉讼费并支付律师代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。但八闽置业公司诉请林柳兼、黄平和支付代偿款、诉讼费的违约金高于法律规定，本院依法调整为按月利率2％。八闽置业公司诉请林柳兼、黄平和承担本案财产保全费，但本案实际未进行财产保全，故该项诉求本院不予支持。林柳兼、黄平和未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、林柳兼、黄平和应于本判决生效之日支付福建八闽置业有限公司代偿款652460.84元及诉讼费用4971元，并支付相应违约金（代偿款652460.84元，自2020年3月17日起；诉讼费4971元自2020年4月8日起，至实际付清之日止，均按月利率2％利算）； 二、林柳兼、黄平和应于本判决生效之日支付福建八闽置业有限公司为实现上述债权而支出的律师费15000元； 三、驳回福建八闽置业有限公司的本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10590元，减半收取5295元，由福建八闽置业公司有限公司负担295元，林柳兼、黄平和负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 蒋俐兴 二〇二〇年六月四日 法官助理 林 盟 书 记 员 陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。