湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3745号原告：郭文铁，男，1966年4月19日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：张译方，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：易柳屏，湖南湘达律师事务所律师。被告：何兰波，女，1970年6月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告郭文铁与被告何兰波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭文铁的委托诉讼代理人张译方到庭参加诉讼，被告何兰波经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭文铁向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金55万元，利息210838元（暂计算至2020年4月6日，剩余利息以未还本金为基数，按月利息2分自2018年9月1日起计算至清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费50000元；3.原告对被告名下位于长沙市岳麓区产的拍卖、变卖价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、担保费等其他实现债权费用由被告承担。事实与理由：原告与被告经朋友介绍认识，2018年6月7日，因被告需要装修房屋，于是向原告借款55万元，并承诺于2019年6月14日前偿还所有借款本息，月利息按8.34‰计算，借款人同时承诺如未按时归还利息或本金，出借人有权提前收回本金及利息即视为借款到期，借款利息变更为以借款本金为基数并以月利率3%的标准计算至实际清偿之日止，并由本人承担出借人为实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、保函费、财产保全费、诉讼费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、执行费、办理产权变更过户的相关税、费等。同时被告自愿将其名下位于长沙市岳麓区抵押给原告，并办理了抵押登记。原告于2018年6月15日、16日分两笔向被告转账支付了55万元借款。后因被告未按借条约定的时间归还利息，也未归还借款本金，经原告多次催讨未果，遂诉至法院。被告何兰波未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩及质证的权利。经审理查明，原告郭文铁经朋友介绍认识了被告何兰波，被告何兰波因房屋装修需要向原告郭文铁借款。2018年6月7日，被告何兰波向原告郭文铁出具《借条》，载明：今借到出借人郭文铁人民币大写伍拾伍元整（￥550000.-）用于房屋装修，上述借款转入本人建设银行账户，户名：何兰波，账号：62×××25；借期12个月，本人保证于2019年6月14日之前归还所有借款本息；借款利息以月利率8.34‰计算，本人保证每月16日偿还当月利息；本人承诺如未按时归还利息或本金，出借人有权提前收回本金及利息即视为借款到期，借款利息变更为以借款本金为基数并以月利率3%的标准计算至实际清偿之日止，并由本人承担出借人为实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、保函费、财产保全费、诉讼费等；何兰波自愿将望岳路299号诚兴园16栋603房产（产权证号／不动产证号：0204421，面积89.61㎡，产权人：何兰波）抵押给出借人。被告何兰波在借款人一栏签名、捺手印，并注明身份证号码。同日，被告何兰波向原告郭文铁出具《借款承诺书》，载明：借款人何兰波，因资金需要向出借人郭文铁借款人民币55万元，借款期限12月；如本人未按时归还利息逾期10日以上（包括10日），本人承诺出借人有权提前收回本金及利息即视为借款到期，本人保证立即一次性归还，否则由本人归还借款本金、利息及借条中约定的罚息至全部还清之日止。被告何兰波在借款人一栏签名、捺手印，并注明身份证号码。2018年6月12日，原告郭文铁（抵押权人）与被告何兰波（抵押人）签订《一般抵押权合同》（合同号：ＤＹ00009433），约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额为人民币伍拾伍万元整；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年6月14日，原、被告双方就被告何兰波名下位于长沙市房产办理了不动产抵押权登记（不动产登记证明：湘（2018）长沙市不动产证明第××号）。2018年6月15日、2018年6月16日，原告郭文铁通过银行转账分别向被告何兰波指定的本人账户支付50000元、500000元。截至2018年8月16日，被告何兰波陆续向原告郭文铁支付利息10824元。此后，被告何兰波未再向原告郭文铁清偿借款本息，遂酿成纠纷。另查明，一、2020年4月16日，原告郭文铁与湖南湘达律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告郭文铁聘请湖南湘达律师事务所的律师作为委托代理人；律师代理费共计人民币50000元。同日，原告郭文铁向湖南湘达律师事务所支付律师代理费50000元。二、原告郭文铁于2020年4月26日向本院申请诉讼财产保全，担保人中国大地财产保险股份有限公司湖南分公司为原告郭文铁提供担保，本院作出（2020）湘0103民初3745号民事裁定，并采取了保全措施，原告郭文铁为此支付保险费1240元、诉讼财产保全申请费4656.6元。以上事实，有《借条》、《借款承诺书》、《一般抵押权合同》、不动产登记证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、利息金额及支付情况、《民事委托代理合同》、律师代理费转账明细、律师代理费增值税发票、保险费增值税电子发票等证据以及庭审记录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。被告何兰波向原告郭文铁借款并出具《借条》、《借款承诺书》，原告郭文铁依约将借款550000元支付至被告何兰波指定账户，现已逾双方约定的还款期限，被告何兰波应向原告郭文铁偿还借款本金550000元。原、被告双方约定借款利息以月利率8.34‰计算，每月16日偿还当月利息，如未按时归还利息或本金，借款利息变更为月利率3%，现原告郭文铁自愿调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以确认。原告郭文铁主张因被告何兰波最后一笔利息支付时间为2018年8月16日，此后再未支付利息及本金，故应从2018年9月1日起计算逾期利息。本院认为，被告何兰波出现逾期支付利息的情况后，并无证据显示原告郭文铁向其主张过借款提前到期，双方仍按照原约定继续履行合同，且《借条》及《借款承诺书》中对于逾期利息的适用条件存在不同约定，鉴于《借条》及《借款承诺书》格式的出具方均为原告郭文铁，本院采纳对被告何兰波有利的解释，认定被告何兰波应自约定的借款期限届满之日起适用逾期利息。故该550000元借款，自2018年6月15日起至2019年6月14日止，按照月利率8.34‰计算借期内利息为55044元，被告何兰波已向原告郭文铁支付利息10824元，尚欠利息44220元；自2019年6月15日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算逾期利息。原、被告双方对原告郭文铁为实现债权而支出的律师费、担保费的承担已有明确约定，原告郭文铁已委托湖南湘达律师事务所律师代理本案诉讼且已支付律师代理费50000元，并已向中国大地财产保险股份有限公司湖南分公司投保诉讼财产保全责任保险且已支付保险费1240元，故原告郭文铁要求被告何兰波支付律师代理费50000元、保险费1240元，本院予以支持。被告何兰波以其名下的位于长沙市的房产作为借款本息及实现债权费用的担保，且已办理抵押登记，故原告郭文铁要求对被告何兰波提供抵押的上述房产在对应借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何兰波于本判决生效之日起十日内向原告郭文铁偿还借款本金550000元及利息44220元，并以本金550000元为基数，按月利率2%标准，支付自2019年6月15日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、被告何兰波于本判决生效之日起十日内向原告郭文铁支付律师代理费50000元、诉讼财产保全责任保险费1240元，合计51240元；三、原告郭文铁就本判决第一、二项债权，对被告何兰波所有的位于长沙市（不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第××号）的房产在折价、拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告郭文铁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11908元，减半收取计5954元，保全申请费4656.6元，合计10610.6元，由被告何兰波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  徐军强二〇二〇年六月十五日法官助理王钰代理书记员  李代霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。