文书内容湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0603民初838号原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司，住所地岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层。统一社会信用代码：9143010255302140XR。负责人：胡兵，总经理。诉讼委托代理人：陈琳，湖南奉宪律师事务所律师。被告：卢红敏，女，1981年2月8日出生，汉族，住岳阳市云溪区。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司（以下简称“大汉物业岳阳分公司”）与被告卢红敏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大汉物业岳阳分公司的委托诉讼代理人陈琳、被告卢红敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大汉物业岳阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费2655元及违约金550.58元（违约金按日万分之五暂从2018年9月1日计算至2020年6月30日，具体金额应计算至全部债务清偿日止），共计3205.58元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日，原告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。（根据被告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同》中附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条被告接受并认可签字）。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业和全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用，缴费时间为每半年缴纳一次物业费，物业费按每月每平米1.2元计算，若逾期缴纳物业费的，按应交金额的每日万分之五计算滞纳金。被告系岳阳市云溪区城南新区15号栋住宅1102号房。物业面积100.55平米，原告为被告提供物业服务以来，根据协议约定提供了优质的服务，但被告却无故拖欠物业服务费。截止至2020年6月30日，被告已拖欠物业服务费未予缴纳。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告卢红敏辩称：对房屋面积和物业费金额无异议。问题不是我想拖欠物业费，而是因为原告对本人反映的意见置之不理。1、我在装修房屋时更换了原来的大门，该大门放在走廊被人偷走了。我立即向物业反映情况要求调取监控，物业虽然调取了监控，但是没有发现情况，物业公司至今没有给我满意回答；2、2019年7月份，我安装空调时把剩下的纸盒子放在走廊，物业公司的保洁员未经我的同意强行拿走纸盒子。因此，我要求原告先解决这些问题，然后再交物业费。本院经审理认定事实如下：一、2015年1月1日，湖南大汉大物业管理有限公司岳阳分公司（原告的前身）与岳阳大汉城镇建设有限公司签订《前期物业服务协议》。约定由原告提供物业管理服务。其中关于物业管理服务费用，约定每月每平方米收取物业服务费1.2元，按每半年交纳一次，于每半年的前五个工作日内交纳，如不按约定交纳，从逾期之日起按每日万分五交纳违约金。二、2017年8月4日，被告卢红敏与岳阳大汉城镇建设有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告卢红敏购买大汉新城小区15栋1102号房，面积为100.55平方米。之后双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定被告在交接房屋时签署《前期物业管理服务协议》及其相关物业管理文件，接受前期物业管理，遵守物业管理规定，并按期缴纳物业管理费用。三、2020年7月1日，原告向被告发送《缴费催款通知书》，要求被告交纳2018年9月1日至2020年6月30日期间的物业管理费2655元，并支付违约金550.58元。违约金计算如下：            日期              期限/月数              面积              收费标准              物业服务费/元              违约金计算期限/月              利率              月 天数              违约金总额/元              违约金计算截止日                  2018.9.1-2019.2.28              6              100.55              1.2              724              22              0.0005              30              239              2020年6月30日                  2019.3.1-2019.8.31              6              100.55              1.2              724              16              0.0005              30              174              2020年6月30日                  2019.9.1-2020.2.28              6              100.55              1.2              724              10              0.0005              30              108.6              2020年6月30日                  2020.3.1-2020.6.30              4              100.55              1.2              483              4              0.0005              30              28.98              2020年6月30日      本院认为，被告卢红敏与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》，约定双方认可《前期物业服务协议》。原、被告之间形成了物业服务合同关系，双方应当履行自己的义务。原告已按约定提供了物业服务，履行了合同义务。被告作为业主，负有交纳物业服务费的义务，被告不交纳物业服务费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。被告应当交纳物业服务费2655元（从2018年9月1日至2020年6月30日止，100.55平方米×1.2元×22个月），并支付违约金550.58元（违约金按日万分之五从2018年9月1日计算至2020年6月30日止），共计3205.58元。至于被告辩称大门和纸盒子等物品被人偷走，是由于物业服务不到位的意见，因被告没有提供相关证据，并且不是拒付物业费的理由，对其意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：被告卢红敏于本判决生效之日起十日内支付原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司从2018年9月1日至2020年6月30日的物业服务费2655元，并支付违约金550.58元（违约金按日万分之五，从2018年9月1日计算至2020年6月30日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告卢红敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 陈 平二０二〇年八月十八日书记员 来雨莹1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或ＱＱ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331ＱＱ邮箱：27×××65ｑｑ.ｃｏｍ2.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。