青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0202民初2675号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南支行,住所地：青岛市市南区中山路64-68号。统一社会信用代码913702028635939996。 负责人:王军，职务：行长。 委托诉讼代理人：李全超，山东国人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王桂岩，山东国人律师事务所律师。 被告：柴方照，男，1977年9月11日出生，汉族，户籍地址山东省青岛市黄岛区，住青岛胶南市。 被告：于彦丽，女，1975年11月21日出生，汉族，户籍地址山东省青岛市黄岛区，住青岛胶南市。 原告中国银行股份有限公司青岛市南支行(以下简称中行市南支行)与被告柴方照、被告于彦丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告中行市南支行委托诉讼代理人李全超到庭参加诉讼,被告柴方照、被告于彦丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行市南支行向本院提出诉讼请求：1、判令柴方照(借款人)、于彦丽(共同债务人)向中行市南支行立即偿还截止到2020年6月15日的贷款本金161324.48元，利息4011.99元，罚息286.16元，以及自2020年6月16日起至柴方照、于彦丽全部偿还借款本息之日止的利息、罚息；2、判令柴方照(抵押人)将坐落于胶南市灵海花园6号楼204室及草房之房产抵押给中行市南支行合法有效(抵押权证号：南房抵私字第36757号)，中行市南支行享有优先受偿权；3、判令柴方照、于彦丽承担案件受理费3574元，保全费1520元。事实和理由：2008年5月10日，中行市南支行与柴方照签订《中国银行山东省分行个人住房(二手房)贷款借款抵押合同》(编号：2008-2011)，合同约定：柴方照向中行市南支行借款300000元，借款期限20年，自贷款人实际放款日起算。并且柴方照以其购买的房产(坐落于胶南市灵海花园6号楼204室及草房)为上述借款提供抵押担保。柴方照于2008年5月7日办理了上述房产的抵押登记(房屋抵押权证号：南房抵私字第36757号)。合同还约定，若借款人违约，中行市南支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本息及相关费用。于彦丽于2008年4月24日向中行市南支行出具《共同债务人承诺书》，承诺自愿为上述贷款与柴方照承担共同还款责任。合同签订后，中行市南支行依约发放贷款。截止中行市南支行起诉之日，柴方照未按合同约定如期、如数偿还贷款，已构成严重违约。为维护中行市南支行合法权益，故诉诸法院，请查明事实，依法裁判。 柴方照、于彦丽未作答辩。 中行市南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对中行市南支行提交的证据进行了审核。经核对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2008年5月10日，贷款人（抵押权人）中行市南支行与借款人柴方照签订《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》及《长城电子借记卡（活期一本通）转账还贷委托协议》，合同约定：柴方照向中行市南支行借款人民币300000元；借款用途是购买位于胶南市环城房地产有限公司灵海花园6#楼204室商品房；贷款期限为20年，自2008年5月13日起至2028年5月13日止；贷款利率为月利率5.54625‰（人行基准利率6.525‰），利息从放款之日起计算并按月结息；抵押人将其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保；抵押物坐落为：胶南市环城房地产有限公司灵海花园6#楼204室，房屋产权证编号36757；抵押人同意将上述商品房抵押给抵押权人，抵押权人享有优先受偿权，被担保的主债务为本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金；借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收（30%-50%）逾期罚息，有权对借款人未支付的利息记收复利，有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。 二、2008年4月24日，借款人柴方照与共同债务人于彦丽共同向中行市南支行出具《共同债务人承诺书》，载明：本人于2008年4月24日向中行市南支行申请30万元购房贷款，上述贷款为柴方照和于彦丽共同对外债务，承诺共同履行合同，承担偿还本息的责任，同时愿意将所购胶南市灵海花园6#楼204室房屋抵押给中行市南支行；承诺期限至债务人清偿所欠全部贷款本息为止；借款人柴方照与共同债务人于彦丽于承诺书上签字并捺手印。 三、2008年5月7日，胶南市房产管理中心出具《房屋抵押权证》（南房抵私字第36757号），载明抵押权人为中行市南支行，抵押人柴方照，房屋坐落胶南市灵海花园6#204房屋及草房。 四、2008年5月13日，中国银行出具借款借据，载明借款金额为300000元，借款期限20年，期数240期。柴方照于借款人处签字并捺手印。至此，中行市南支行依约将300000元贷款发放给了柴方照。 五、2009年3月24日，中行市南支行与柴方照签署《个人住房贷款合同补充协议》，约定“贷款利率浮动比例”由原贷款合同约定的按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%，调整为下浮30%。 六、2020年6月15日，中行市南支行出具逾期未还款查询单，载明柴方照应还本金余额161324.48元，未到期本金余额149189.57元，逾期期数9期，逾期合计16433.06元，其中拖欠本金12134.91元，应收利息4011.99元，拖欠本金的罚息214.02元，应收利息的罚息72.14元，罚息合计286.16元。 七、柴方照与于彦丽于2002年3月29日登记结婚。 本院认为，中行市南支行与柴方照签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》、《长城电子借记卡（活期一本通）转账还贷委托协议》、《个人住房贷款合同补充协议》均系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律拘束力，双方应全面履行各自约定的义务。合同签订后，中行市南支行依约履行了发放贷款的义务，柴方照未能按合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务已构成违约，中行市南支行有权解除与柴方照的借贷关系，宣布贷款提前到期,要求柴方照偿还全部借款本息,本院对中行市南支行的该项诉讼请求依法予以支持。因于彦丽签署《共同债务人承诺书》表明其愿为该债务承担共同还款责任，故本院对中行市南支行要求于彦丽共同还款的诉讼请求予以支持。 柴方照以其名下位于胶南市灵海花园6#楼204室房屋及草房为上述借款提供抵押担保，并已在不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，中行市南支行有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 柴方照、于彦丽经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，中行市南支行的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、柴方照于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司青岛市南支行借款本金161324.48元、利息4011.99元、罚息286.16元（该利息、罚息数额计算至2020年6月15日），以及自2020年6月16日起至实际清偿之日按照贷款合同约定计算的利息、罚息； 二、对本判决第一项确定的给付义务，中国银行股份有限公司青岛市南支行有权以柴方照抵押的位于胶南市灵海花园6#楼204室房屋及草房折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、于彦丽对柴方照的上述债务承担共同还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3574元、减半收取1787元，保全费1520元，由柴方照、于彦丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李人鹤 二〇二〇年六月二十二日 书记员  赵梦坤