北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初1279号原告：吕一博，男，1985年9月7日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邱祥平，北京市中盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚，北京市中盛律师事务所律师。被告：天津五色糖网络科技有限公司，住所地天津市武清区京津电子商务产业园综合办公楼1358室。（统一社会信用代码：91120222MA05XEJY9F）法定代表人：房茜彦，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：葛微，女，1997年9月3日出生，天津五色糖网络科技有限公司员工，住北京市石景山区。原告吕一博起诉被告天津五色糖网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕一博及其委托诉讼代理人邱祥平、王亚，被告天津五色糖网络科技有限公司（以下简称“天津五色糖公司”）委托诉讼代理人葛微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕一博向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告与被告于2018年6月14日签署的《北京市写字楼租赁合同》于2019年7月8日解除；2、请求贵院依法判令被告支付单方解除合同的违约金585759．3元（计算依据：97626．55元*6个月=585759．3元）；3、请求贵院依法判令被告赔偿原告免租期损失317754．36元（计算依据：免租期为2018年7月1日至2018年10月7日共计99天，1171518．6元/365天*99天=317754．36元；以上第二项、第三项请求金额共计903513．66元。4、请求贵院依法判令原告不返还因与被告于2018年6月14日签署《北京市写字楼租赁合同》而收取被告支付的97626．55元押金；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系石景山区xx房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权人。2018年6月14日，原告与被告共同签署《北京市写字楼租赁合同》及附件《补充协议》（以下合称“《租赁合同》”），约定被告于2018年7月1日至2028年10月7日期间承租涉案房屋，其中，2018年7月1日至2018年10月7日期间为免租期（共计99天），无需支付租金，2018年10月8日至2021年10月7日期间，月租金为97626．55元，后续租金每年递增一次，递增标准为5%。《租赁合同》经签署生效后，原告如约向被告交付了涉案房屋，被告亦向原告支付了97626．55元押金和首期租金款项。但在后续《租赁合同》履行过程中，被告多次迟延支付租金，并于2019年5月中旬提出要求单方解除《租赁合同》，要求原告为其办理退租事宜，并于2019年7月8日办理二楼涉案房屋的交割手续。根据《租赁合同》第9．2条及附件《补充协议》第6条之约定，被告提前单方解除合同的，原告无需退还被告所交付的押金，同时被告需赔偿原告相当于6个月的租金的违约金。同时，双方约定免租期系基于《租赁合同》十年租赁期间的完全履行之考虑，现被告在合同仅履行一年（含99天免租期）的情况下即要求单方解除合同，致使原告遭受免租期租金损失，同时，由于被告的违约行为导致涉案房屋截至原告提起诉讼之日仍未租出，给原告造成了巨大的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告有权要求被告按照首期租金标准赔偿免租期租金赔偿损失等违约责任。原告有权要求被告按照首期租金标准赔偿免租期租金损失，并支付提前单方解除合同的违约金，但原告多次向被告主张前述款项，被告均予以拒绝。原告认为，原告与被告签署的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害他人的合法权益，属于合法有效的合同，被告提前单方解除《租赁合同》即应当承担违约责任。经原告多次催促，被告至今尚未向原告支付诉讼请求列明的款项，损害了原告的合法权益，应承担赔偿责任。基于以上事实和理由，为维护原告的合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规向贵院提起诉讼，恳请贵院判令支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告天津五色糖公司辩称，我们当时有提前2个月通知，因为公司经营不善导致无法租赁房屋，天津五色糖网络科技有限公司在北京的公司也已经破产了，涉案房屋我们花了70万装修，全部没有带走，装修钱和押金就都不要了。我们没有其他钱支付6个月的房租。当时签合同是天津五色糖网络科技有限公司签的，当时是因为北京五色糖网络科技有限公司还没有登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于石景山区xx房屋的所有权人为吕一博。2018年6月14日，甲方（出租方）吕一博与乙方（承租方）天津五色糖公司签订的《北京市写字楼租赁合同》，甲方同意将位于石景山区xx房屋在现有状态下出租给乙方使用。承租区域的建筑面积为267．47平方米，承租用途作为办公使用。免租期为97天，自2018年7月1日期至2018年10月7日止。乙方在免租期内免付租金。租赁期自2018年7月1日期至2028年10月7日止。租期10年。租金：月租金为97626．55元。支付方式为押一付三（个月）。租金每三个月支付一次，于每月起租日7天前支付下一期租金。押金相当于1个月的租金97626．55元。九、违约责任与合同终止。9．2乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并无须退还乙方所交付的押金……因乙方原因提前解除合同的。同日，双方签订的《补充协议》中约定，租赁期内，甲乙双方任意一方提前解除合同（除不可抗力原因），须赔偿对方陆个月（以房屋每月租赁费计算）的违约金。合同签订后，吕一博向天津五色糖公司交付了租赁房屋。天津五色糖公司向吕一博按照每月97626．55元的标准支付了2018年10月8日至2019年7月8日的租金及押金97626．55元。2019年5月中旬，天津五色糖公司口头提出单方解除合同，解除原因为其经营不善导致亏损。2019年7月8日，吕一博和天津五色糖公司办理退租手续并就租赁房屋进行了房屋交割。庭审中，吕一博主张因天津五色糖公司单方解除，需按照合同支付六个月的违约金；且被告违约给其造成的实际损失包含房屋空置损失；天津五色糖公司不同意支付违约金。庭审中，吕一博主张免租期损失，理由是其给被告免租期的原因是被告承租10年零三个月为前提的。被告在支付不到一年的情况下，免租期就不存在了。天津五色糖公司主张合同约定有免租期应当按照合同约定。庭审中，天津五色糖公司主张其在租赁期内有装修，装修不要了，押金也不要求退还了。经本院释明后，其租赁期内装修添附物仅作为答辩意见，不做反诉请求提出，不在本案中一并处理。上述事实，有双方当事人庭审笔录、房屋所有权证、《北京市写字楼租赁合同》及附件《补充协议》、房屋交割清单、照片、视频等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。天津五色糖公司与吕一博签订《北京市写字楼租赁合同》及《补充协议》（以下简称：租赁合同）是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，天津五色糖公司在合同履行期限内因自身经营原因提出解除租赁合同，且双方于2019年7月8日就租赁房屋进行了房屋交割，双方对租赁合同于2019年7月8日解除无异议，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同约定，因承租人原因提前解除合同的，出租人有权单方解除合同并无须退还承租人所交付的押金，须赔偿对方陆个月（以房屋每月租赁费计算）的违约金。本案中，天津五色糖公司因其自身原因解除租赁合同，应当按照合同约定向吕一博支付违约金，且其认可无须退回押金，故对于吕一博要求支付违约金及无须退还押金的诉求，本院予以确认。另，双方租赁合同对免租期有约定，且双方的免租期已经履行完毕，故对其主张免租期损失的诉求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定,判决如下：一、确认吕一博与天津五色糖网络科技有限公司于2018年6月14日签署的《北京市写字楼租赁合同》于2019年7月8日解除；二、天津五色糖网络科技有限公司于本判决生效后七日内支付吕一博违约金585759．3元；三、吕一博无须退还天津五色糖网络科技有限公司押金97626．55元；四、驳回吕一博的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6418元，由原告吕一博负担2257元（已交纳），由被告天津五色糖网络科技有限公司负担4161元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员 张鸣二〇二〇年六月十九日法官助理 郭浩书 记 员 史彤