宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初1856号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。 法定代表人：黄某。 委托诉讼代理人：王某。特别授权代理。 被告:韩某1，住平罗县。 被告：韩某2，平罗县盛通紫郡小区1-4-202室。 被告：何某，平罗县盛通紫郡小区1-4-202室。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行(以下简称“农行平罗支行”)与被告韩某1、韩某2、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行平罗支行的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。被告韩某1、韩某2、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告韩某1、韩某2、何某于2016年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告韩某1、韩某2、何某偿还贷款本金89781.39元，利息2428.61元（欠息截止2020年5月3日），两项合计92210元，以及从2020年5月4日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.判令被告韩某1名下的的位宁夏××县住宅房，房产证号：宁（2017）平罗县不动产权第XXXX号，面积90.82平方米的房屋所有权予以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实和理由：被告韩某1因购买平罗县鼓楼东街盛通紫郡A3-1幢1单元302号住宅房，被告韩某1、韩某2、何某于2016年1月13日向原告申请个人住房按揭贷款13万元，并用所购住房抵押贷款。该合同约定，借款金额为13万元，借款期限为10年期住房按揭贷，借款用途购买个人住房，还款方式为等额本息还款，按月还款，每月4日为还款日。担保方式为：被告韩某1名下位于××县住宅房抵押担保。合同签订并办理抵押登记后，原告依照合同的约定于2016年3月4日给被告发放贷款13万元，并将13万元直接划入宁夏宏森房地产开发有限公司账户，借款执行利率为年利率5.39%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，贷款到期日为2026年2月24日。经原告多次催要，截止2020年5月3日，尚欠原告贷款本息92210元，其中本金89781.39元，利息2428.61元。故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告韩某1、韩某2、何某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定如下事实：2016年2月25日，原告与被告韩某1、韩某2、何某、宁夏宏森房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告韩某1、韩某2、何某向原告借款13万元，借款期限为120个月；借款利率为年利率5.39%的；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日20日；本合同采用阶段性保证+抵押的方式，由宁夏宏森房地产开发有限公司提供阶段性连带保证担保，阶段性保证自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告韩某1以其名下位于××县住房一套（房产证号：宁（2017）平罗县不动产权第XXXX号）提供 抵押担保，并办理抵押登记，债权数额13万元。合同签订后，原告于2016年3月4日向被告发放贷款13万元，被告按约定偿还部分借款本息。截止2020年5月3日，被告尚欠原告借款本金89781.39元，利息2428.61元，合计92210元。经原告多次催要，被告未按约定偿还借款本息，引起原告诉讼。 上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《商品房买卖合同》、房屋他项证、房屋产权证、债务催收通知单、应还未还明细、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农行平罗支行与被告韩某1、韩某2、何某签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告按约定向被告发放借款13万元，被告未按照合同约定如期偿还本息，被告的行为构成违约。原告农行平罗支行要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金89781.39元、利息2428.61元（欠息计至2020年5月3日）的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定借款利率支付2020年5月4日至贷款本息全部还清之日利息的诉讼请求合法，本院依法予以支持。原告要求对被告韩某1提供抵押担保的的位××县住房一套拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告韩某1、韩某2、何某经本院本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告韩某1、韩某2、何某于2016年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告韩某1、韩某2、何某于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金89781.39元，利息2428.61元（利息计算至2020年5月3日），合计92210元；被告韩某1、韩某2、何某按合同约定的借款利率向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付2020年5月4日至借款本息全部还清之日期间产生的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告韩某1名下位于××县住房（房产证号：宁（2017）平罗县不动产权第XXXX号）的拍卖、变卖或折价价款中的13万元享有优先受偿权。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1053元，由被告韩某1、韩某2、何某负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 王连福 二〇二〇年六月三十日 法官助理 王 静 书 记 员 马茹梦 附件一：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 附件二：有关当事人权利义务的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。