山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0285民初2349号 原告（反诉被告）：李辉，男，1985年11月21日出生，汉族，现住莱西市。 被告（反诉原告）：赵明希，男，1970年3月19日，汉族，现住莱西市。 委托诉讼代理人：徐静，莱西恒和法律服务所法律工作者。 原告李辉与被告赵明希买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行审理。原告李辉、被告赵明希及其委托诉讼代理人徐静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李辉向本院提出诉讼请求：1.判令原被告饭店转让合同成立；2.判令被告归还转让合同约定的中央空调外，店内大型换气风机、电脑显示器、厨房油烟净化器、酒水等物品；3.判令被告按合同约定支付转让金3.2万元两倍的违约金6.4万元；4.判令被告支付原告装修损失、人员误工、物品清运等费用5612元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年3月28日就饭店转让签订《饭店转让合同》，合同约定转让金3.2万元，原告现场通过支付宝转账3万元，之后剩余0.2万元通过微信转账已支付给被告。合同具体事宜约定，被告仅拆走大厅中央空调，但第二天，3月29日，被告不仅拆走中央空调，还将大型换气风机、显示器、厨房油烟净化器、酒水等物品擅自搬走。双方约定的饭店转让费包含除中央空调外的所有店内装修及物品，被告却在合同生效后将约定外设备、物品擅自搬走，且拒不恢复中央空调拆除后造成的损坏，给原告造成巨大损失。被告此饭店性质为个体工商户，经营者无法进行转让变更，被告在合同生效后迟迟不将注册登记信息注销或迁移，造成原告在此转租地址内无法进行新的注册登记，无法开展正常的经营活动。双方签订合同时，原告提出在被告与房主签订的租赁协议里约定需双方书面签字确认后方能转租，被告说已口头通知房主，过后补签即可。但原告后来才知道，房主并不知情，且自提起诉讼之日起，房主也未追加确认，所以饭店转让合同中，房屋转租条款对原告存在重大隐瞒和风险隐患。以上种种导致原告无法在此转租地址开展经营活动，原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法利益，构成违约，因多次协商未果，无奈诉之贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 赵明希辩称,一、原、被告之间的店面转让合同合法有效，答辩人同意继续履行。双方签订合同是出于真实意思表示。签订后，原告已经支付了32000元的转让款，并已经对店面进行了部分装修(有微信聊天记录为证)。被告为配合原告办理工商登记，也已经将自己的工商登记注销，该合同已经生效并部分履行。答辩人同意原告的诉讼请求第一项。二、合同签订后，答辩人于2020年3月29日，将店内部分物品拉走，事前与原告协商一致，事后也经过原告确认。而且拉的时候原告就在现场，并没有提出任何异议。根据转让合同约定，答辩人只是有义务为原告提供烧烤桌十套(原告已经于2020年3月29日拉走)，并没有将店内其他物品全部转让给原告。因此，原告无权要求答辩人将拉走的物品返还。三、合同签订后，答辩人忠实的履行了合同义务，并没有任何违约行为，因此也不需要承担支付违约金的义务。四、原告装修费用系原告为了自己日后的经营所花，根据合同第一项，该笔费用应当由原告自己承担。综上所述，双方合同合法有效，答辩人在履行过程中不存在违约行为，不需要承担违约责任。 赵明希向本院提起反诉，请求：1、依法判令被反诉人李辉向反诉人赵明希交付应付房租35000元。2、反诉费用由被反诉人李辉承担。事实和理由：李辉与赵明希签订的《饭店转让合同》合法有效且已经部分履行。按照合同第二项，被反诉人李辉应当将房屋租金35000元交付给反诉人赵明希，但是被反诉人李辉拒不履行该项义务。反诉人赵明希请求贵院在查明本诉事实、判决驳回被反诉人起诉的同时，判决支持反诉人的请求。 李辉针对反诉辩称，我方履行了饭店合同约定事项，全额支付转让金额，但因为被告行为对我方既有经济侵犯，又有重大隐瞒事项，被告属于单方违约行为，致使我方无法正常经营，无法实现预期利益。根据转让合同约定，对方只拆走大厅中央空调，且自对方收到后合同生效。对方在合同生效后，于2020年3月28日下午2点14分到2点37分多次独自转移店内物品。3月29日上午多次转移物品，我在现场，当时我称架子上的酒水可以拿，但是有前提就是减免部分转让金额。但是对方不仅拿走架子上的酒水，还带走显示器，大型风机、油烟净化器等物品。而且，在签订饭店转让合同之前，双方有口头约定，1、房屋租赁合同，承租人为赵明希、赵宾国两人，当时问过被告，当时已经属于被告一人，过后提供证明，但一直未提供。2、租赁合同明确约定转租需要出租人和承租人双方签字同意，签订饭店转让合同之前，询问过对方，被告回答已经口头通知房东，但是后来才知道房东并不知情，房东也没有追加确认。另外，据我方后来得知，对方承租房屋为普通住宅改为经营性饭店，改变房屋用途，没有相关手续，不符合相关法律法规，并且对方承租四间房屋之后，损毁承重墙，改为一间大厅，擅自改变房屋结构，目前已出现漏雨、屋顶局部脱落，具有重大安全隐患。这些事项，对方均未告知。合同生效后，对方一直未交付一套钥匙。 本院经审理认定事实如下：赵明希（乙方）于2018年3月27日与案外人隋豪熙、隋楠（甲方）签订房屋租赁合同一份，主要内容如下：一、甲方将位于莱西市间所有房屋及屋前空地租给乙方使用。二、租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日，共计三年。合同期满后，乙方可优先继续承租，提前20日向甲方提出续租要求，达成一致后，重新签订租赁合同。三、甲方同意自双方签订租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期(自签订日起至2018年4月30日止)，该期间免收租金。四、房屋租金2018年5月1日至2019年4月30日为三万元。下一年度(2019年5月1日至2020年4月30日)为三万二千元。第三年(2020年5月1日至2021年4月30日)为三万五千元。租金以每年为周期支付全年房屋租金，租金收取人指定为甲方女儿。乙方需在每年五月一号前以现金或转账方式支付，房屋租金为税后租金。租赁期间，乙方所产生的水电费、取暖费等及房屋漏雨的维修费均由乙方承担。五、甲方应保证此房产权清晰及无产权和债务纠纷，如遇政府拆迁或自然灾害造成无法使用甲方退还余期租金。乙方有权自行装修装饰租赁房屋，根据需要添加附属物品，租期届满后，其所属乙方附属物、添置物由乙方自行处理。六、本合同在履行过程中，如因对方原因造成双方无法正常经营所带来的一切损失，应由责任方承担，并负责赔偿对方损失。七、乙方因经营需要办理工商税务等手续时，甲方应提供相关证明材料。本合同项下所发生的争议，由双方友好协商解决。协商不成的，依法向当地人民法院起诉或申请仲裁。八、租赁期间，如果此房转租给第三方，必须经双方同意。甲方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有权人继续有效。九、本合同签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 被告赵明希在该合同签订后在所租赁房屋中以经营饭店为业。2020年3月28日，赵明希（转让方、甲方）与李辉（接手方、乙方）签订《饭店转让合同》一份，主要内容如下：经甲乙双方协商一致，就饭店转让事宜，协议如下：甲方将位于回味餐馆以一次性价格三万二千元转让给乙方，付款方式为一次性结清。(不含债务)自2020年3月28日。具体事宜如下：1、乙方接手后饭店产生所有费用由乙方自行负担。2、甲方拆走大厅中央空调，并提供给乙方烧烤桌十套，房屋租金自四月三十日由乙方一次性交租给甲方，房屋租金三万五千元。3、2021年以后，若乙方需要续租房屋，由乙方和原房主自行交涉，与甲方无关。乙方接手后，甲方提供房屋原租赁合同，乙方履行有效。合同一式两份，自签字之日起生效。 合同签订当日李辉付款30000元，赵明希将饭店交付给李辉。余款2000元李辉于同年4月1日通过微信支付给赵明希。 合同签订后，赵明希从饭店拉走部分物品，包括中央空调一台，大型换气风机一台，电脑显示器一个、厨房油烟净化器一个，酒水一宗。对此李辉称其仅同意拉走酒水，其他物品未经其同意。赵明希称按照合同其只有义务为原告提供烧烤桌十套，并没有将店内物品全部转让。另外李辉称房屋存在安全隐患未提供证据。被告庭审中提供饭店所在房屋房主隋豪熙在原被告所签订合同上签字同意转租的合同原件，并称其已将自己的工商登记注销。 以上事实，有原告提交的饭店转让合同、房屋租赁合同、转账记录，有被告提交的饭店转让合同等及当事人陈述在案为凭，经本院审查，可以认定。 本院认为，赵明希将自己租赁经营的饭店转让给李辉经营，原被告间的饭店转让合同依法成立，合法有效，双方应依法履行各自义务。合同签订后，双方就被告拉走的部分物品产生争议，双方签订的合同第2条约定“甲方拆走大厅中央空调”，再无其他物品。综合双方签订的合同整体内容并结合本条约定来看，被告系将其经营的饭店整体转让给原告，可以取走物品应明确约定，被告拉走的物品除酒水原告同意外，其他物品原告没有明确表示同意拉走，应以书面合同约定为准。故原告要求被告返还大型换气风机一台、电脑显示器一个、厨房油烟净化器一个，理由成立，本院予以支持。该争议系双方对合同理解产生歧义而发生的瑕疵，被告的行为并未构成根本违约，该行为不影响双方合同继续履行，亦不影响原告实现合同目的。原告在签订合同时已对饭店现状了解清楚，该称房屋存在安全隐患，无证据，本院不予采信。被告已经提供了原房主同意转租的书面签字，注销了自己的工商登记，并于合同签订当日将饭店交付给原告，其合同义务已基本履行完毕。故原告要求被告按合同约定支付转让金3.2万元两倍的违约金6.4万元及支付原告装修损失、人员误工、物品清运等费用5612元，于法无据，本院不予支持。而按照合同约定，原告应于四月三十日一次性交付给被告房屋租金35000元。故被告反诉理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条，判决如下： 一、原告李辉与被告赵明希签订的《饭店转让合同》依法成立。 二、被告赵明希将其从饭店拉走的大型换气风机一台、电脑显示器一个、厨房油烟净化器一个返还给原告李辉。 三、原告李辉支付被告赵明希应付房租35000元。 四、驳回原告李辉的其他诉讼请求。 上述二、三项于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由被告赵明希负担50元，原告李辉负担650元。反诉费338元,由原告李辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  高培峰 二〇二〇年六月十日 书记员  王 利