广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1252号 原告：中国工商银行股份有限公司百色市右江支行，住所地：百色市中山一路5号。 负责人：黄佳源，该行行长。 委托诉讼代理人：梁峻铭，男，1963年1月12日出生，壮族，住百色市右江区，中国工商银行股份有限公司百色分行法律事务部职员。 委托诉讼代理人：黄海庭，男，1963年11月27日出生，壮族，住百色市右江区，该行个人贷款中心职员。 被告：崔德顺，男，1966年9月16日出生，汉族，住广西百色市龙景区。 被告：罗梅，女，1963年6月16日出生，汉族，住广西百色市龙景区，系被告崔德顺妻子。 被告：崔永留，男，1985年6月6日出生，汉族，住广西凌云县，系被告崔德顺的儿子。 被告：谷亚娟，女，1990年4月26日出生，汉族，住陕西省扶风县，系被告崔永留妻子。 原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行诉被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行委托诉讼代理人黄海庭到庭参加诉讼，被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2017年9月5日签订的《个人购房借款/担保合同》（实际合同号：2017委托贷0445）合同，并偿还原告贷款本息359462.55元，其中本金354685.39元，利息4777.16元（利息算至2020年1月31日，2020年2月1日起另计）；2、判令上述被告抵押给原告的房产(坐落于百色市龙景区柏隆国际公馆3栋1002号)，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利；3、判令上述被告承担本案诉讼费用以及实现债权的一切费用。事实与理由：2017年9月5日，被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟以所购住房作抵押向原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行申请个人公积金委托贷款39.7万元，期限14年，利率3.25%（如遇国家贷款利率调整，按规定执行），贷款用途为购买住房，贷款担保方式为抵押，抵押登记证号为：桂（2017）百色市不动产证明第0013009号，被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟于2017年9月5日在《个人购房借款／担保合同》上签字，愿意用坐落于百色市龙景区柏隆国际公馆3栋1002号房产为本次贷款提供抵押，原告于2017年11月16日履行了放款义务。贷款发放后，被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟未能按照借款合同约定履行还款义务，不按期归还贷款本息。截止2020年1月31日，被告已累计逾期13期，违反了双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条相关条款规定。由于被告违约，影响了原告正常的信贷资金运作，也使原告的信贷资产受到严重威胁。 综上所述，四被告未尽履行还款义务，违反了《合同法》的有关规定，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟未应诉答辩，亦未提交证据。 原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行围绕诉讼请求依法提供下列证据：1、被告身份证、户口簿、婚姻证明，证明被告身份及婚姻情况；2、共同还款承诺书、个人贷款抵（质）押核实书，证明被告愿意承担连带责任的证据；3、《个人购房借款/担保合同》，证明双方约定真实意思表示的合同；4、住房公积金个人委托贷款通知书、借款借据，证明原告已履行放款义务；5、不动产登记证明，证明抵押物在登记部门办理抵押登记证明。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，本案被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼当事人权利义务须知、诉讼风险提示、证据副本及开庭传票等材料，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利。 经审查，本院认为原告提供的证据材料形式合法，内容真实，且与原告主张的事实及请求具有关联性，故对其证明力本院予以确认。 本院基于原告上述诉讼证据的认证和庭审中原告的陈述，本院认定如下法律事实：被告崔德顺于2017年9月5日向原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行申请个人公积金委托贷款397000元，双方签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款用途为购买住房，借款期限为14年，合同于2031年11月16日到期，贷款采用抵押方式，被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟作为义务人以坐落于百色市龙景区柏隆国际公馆3栋1002号预售商品房为其借款合同项下债务提供抵押担保合同，并办理了该预售商品房的抵押预告登记手续。合同约定按月等额本息还款，正常执行年利率为3.25%，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放的借款，有权行使担保权。被告罗梅、崔永留、谷亚娟作为共同还款人在《共同还款承诺书》上签字，承诺对上述贷款承担偿还贷款本息的连带责任。合同签订后，原告依约于2017年11月16日向被告发放贷款。被告并未按照合同约定履行还本付息义务，截至2020年1月31日，被告拖欠原告借款本金354685.39元、利息4777.16元。原告为维护自身合法权益而诉至本院。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行与被告崔德顺签订的《个人购房借款/担保合同》，被告罗梅、崔永留、谷亚娟出具的《共同还款承诺书》，合法有效，双方应按合同的约定，全面履行自己的义务。原告已按合同约定，向被告发放贷款，但被告崔德顺及作为贷款共同还款人的罗梅、崔永留、谷亚娟未按《个人购房借款/担保合同》及《共同还款承诺书》的约定归还贷款本息，截至2020年1月31日，被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟拖欠原告借款本金354685.39元、利息4777.16元，构成违约，应承担违约责任。原告请求解除借款合同，提前偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟以其坐落于百色市龙景区柏隆国际公馆3栋1002号房为借款合同项下债务提供抵押担保，只办理抵押预告登记，未办理抵押登记，对抵押物未享有优先受偿权，因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分证据充足，部分理由充分，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认解除原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行与被告崔德顺于2017年9月5日签订的个人购房借款/担保合同； 二、由被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟共同向原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行偿还贷款本金354685.39元； 三、由被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟共同向原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行支付贷款利息4777.16元（利息计至2020年1月31日，自2020年2月1日起往后的利息按合同约定另计）； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6692元，减半收取3346元，由被告崔德顺、罗梅、崔永留、谷亚娟共同承担。原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行已预交受理费3346元，由本院执行后退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 周 龙 二〇二〇年六月十九日 书记员 姜玲莉