河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终4482号 上诉人（原审原告）：石家庄市鹿泉区大河镇霍寨村村民委员会，住所地石家庄市鹿泉区大河镇霍寨村。 法定代表人：王换雷，该村委会主任。 委托诉讼代理人：王周华，河北重信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张秀业（叶），男，1947年7月22日生，汉族，住石家庄市鹿泉区大河镇霍寨村。 委托诉讼代理人：刘彦存，河北弘宇律师事务所律师。 上诉人石家庄市鹿泉区大河镇霍寨村村民委员会（以下简称霍寨村委会）因与张秀业租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初4928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 霍寨村委会上诉请求：一、撤销原审判决，并依法改判支持上诉人一审诉讼请求，或发回重审。二、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：原审判决认定事实错误。双方签订的书面协议中的租赁条款于2010年8月31日到期，期满后被上诉人继续占用该场地经营，双方并未终止租赁关系，根据合同法第236条之规定，双方原协议中的租赁条款继续有效，只是租赁期限成为不定期。根据合同法第224条之规定，即使被上诉人将场地转租给他人，亦不影响其和上诉人之间的租赁合同关系，双方之间的租赁合同继续有效，被上诉人仍应当履行其承租人的义务。综上，原审判决未予认定2010年9月1日之后的不定期租赁合同关系及相应的租金，明显错误，故为维护村集体合法权益，上诉人特提起上诉，请二审法院依法裁决。 张秀业答辩称，一、根据2010年8月31日的合同已经到期，并且终止租赁关系。二、本案所争议的租赁场地，张秀业也没有转租给他人。 张秀业上诉请求：一、依法撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初4928号民事判决的，依法改判上诉人不承担支付租金的责任或者发回重审。事实和理由：一、本案诉讼主体资格不适格。金鹿制鞋厂原系霍寨村委会村办企业，1993年11月改制为获鹿县制鞋有限责任公司，股东有三方，甲方霍寨村委会，乙方张建军，丙方张秀业（叶）、张美丽，一、甲方固定资产36万元作为投资股份，乙方投资38万元，丙方张秀叶用被上诉人欠答辩人工程款19.3万元作为投资。三方于1993年3月9月30日签订了股份合作制参股协议书，该协议书经获鹿县公证处进行了公证。1995年9月4日，上诉人代表鹿泉市制鞋厂和被上诉人签订了一份金鹿制鞋股份有限公司董事会关于并股经营金鹿鞋厂协议书，自此被上诉人不再是金鹿制鞋厂的股东，现在金鹿制鞋厂的股东只剩下张秀叶和张建军。金鹿制鞋厂的性质为公司，是法人企业，该企业的营业执照既未吊销也未注销，上诉人只是公司的一名股东，上诉人只起诉公司的一个股东承担还款责任，很明显被上诉人起诉的主体不适格。一审开庭时上诉人向法庭提交了金鹿鞋厂的工商登记档案，但是原审法院置之不理。二、被上诉人起诉超过诉讼时效。三、退一步讲，即使被上诉人的起诉未超过诉讼时效，因被上诉人尚欠上诉人工程款及利息共计1511536元，上诉人用其债权和被上诉人起诉租赁费应当抵销，而原审法院判令让上诉人另案处理1995年到期债权明显不妥。 霍寨村委会答辩称：关于诉讼主体资格问题，我方起诉张秀业并无不当，因为张秀业是双方所签合同的当事人，合同约定的租金也是由张秀业交纳，而不是金鹿制鞋公司，也不是张建军，因此张秀业具备本案的诉讼主体资格。关于诉讼时效问题，我方的起诉并未超过诉讼时效，张秀业一直占有使用土地，经我方告知其进行对账缴纳租金，张秀业没有同我方进行对账，也没有缴纳租金，因此我方提起诉讼，本案这个背景也是建立在鹿泉市两清工作基础上，我方提起诉讼，并未超过诉讼时效。关于债务抵销问题，我们认为双方之间不属于同一法律关系，而且张秀业提供的数额不确定，而且时间已久，存在诉讼时效问题，所以张秀业在本案中主张抵销，没有事实和法律依据。综上，请法院依法驳回其上诉请求。 霍寨村委会向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判决解除原告和被告于1995年9月4日签订的并股经营金鹿鞋厂协议书，2、依法判决被告支付给原告租金24万元（截至2019年8月31日），3、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：1993年9月30日，张秀业（叶）张美丽、张建军分别投资58万元、19.3万元，霍寨村委会投资36万元成立了金鹿鞋厂，并且各方签订了《参股各方协议书》。在该《参股各方协议书》中约定：霍寨村委会为优先股，每年享受11万元，年股总分两期交纳，上半年4月1日交55000元，下半年9月30日交55000元，剩余利润由张建军、张秀业（叶）张美丽按照投资比例自行分配，以及在《参股各方协议书》中约定，在经营期间如果出现亏损，由张建军、张秀业（叶）张美丽承担。1993年10月30日原告就《参股各方协议书》在获鹿县公证处进行了公证。 关于原告在庭审中称，被告张秀业和张建军应当向原告交纳1993年9月到1995年9月两年的优先分红22万元，法庭庭下口头询问被告的代理人，被告的代理人称被告称已向原告交付。 1995年9月4日霍寨村委会和张秀业（叶）签订了一份《金鹿制鞋有限股份有限公司董事会关于并股经营金鹿鞋厂协议书》，协议书中第一条约定：张秀业（叶）一次性付给霍寨村委会30万元，霍寨村委会放弃36万元的股权，协议书中第二条约定：原鞋厂的债权债务由张秀业（叶）负责。协议书中第四条约定：鞋厂占用村委会土地21亩、作为张秀业租赁村委会土地，租赁期15年，租赁费15万元，张秀业每年向村委会交租赁费1万元，交款时间为每年12月25日前交清。（95、9、1-2010、8、31），以及其它条款......。 因霍寨村委会欠张秀业（叶）教学楼、建厂款、村内路面硬化款340023.83元，此款中的30万元和上述张秀业（叶）应付霍寨村委会的30万元折抵。 在1995年9月4日签订《金鹿制鞋有限股份有限公司董事会关于并股经营金鹿鞋厂协议书》之后，被告等人在租赁的土地上建房，另外，法庭庭后了解原告代理人，原告代理人称某某驾校不知在什么时间已租用了案涉相关的一些场地等，并且某某驾校现占用案涉相关的一些场地等。 一审法院认为，原被告双方在庭审中均称向对方主张自己的权利，故原告的诉求并没有超过诉讼时效。原告与被告张秀业于1995年9月4日签订的《金鹿制鞋有限股份有限公司董事会关于并股经营金鹿鞋厂协议书》中有多项条款，其中该协议第四条约定：鞋厂占用村委会土地21亩、作为张秀业租赁村委会土地，租赁期15年，租赁费15万元，张秀业每年向村委会交租赁费1万元，交款时间为每年12月25日前交清，通过以上的约定，该协议第四条明确了金鹿鞋厂占用村委会的21亩土地，由张秀业租赁，并且由张秀业交纳租金，村委会也是明知由张秀业作为承租人来租赁村委会土地，但实际使用是由金鹿鞋厂使用，并且明确了由张秀业交纳租金，故原告要求被告张秀业支付租赁费的诉求，一审法院予以支持。至于张秀业和金鹿鞋厂其他股东之间的权益纠纷可另案处理。原被告签订的《金鹿制鞋有限股份有限公司董事会关于并股经营金鹿鞋厂协议书》中约定多项内容，以及该协议关于租赁亩数以及租赁期限的条款约定的租赁期限（至2010年8月31日）已届满，现村委会的相关土地被第三方某某驾校占用，原告要求被告张秀业支付至2010年8月31日之前的租金（租期内租金）15万元，一审法院予以支持。针对被告在2010年9月1日之后实际占用土地至什么时间，以及在什么时间将土地交给第三方某某驾校使用，均在本案中未查明，原告要求被告支付2010年9月1日至2019年8月31日期间的租金，待原告了解清楚事实以及补足证据后，可另行起诉。原告与被告之间在2010年9月1日后是否构成不定期租赁合同，以及某某驾校与原告、被告之间的关系，可另案起诉解决。原告要求解除原被告于1995年9月4日签订的并股经营金鹿鞋厂协议书，该协议书中涉及多个条款，其中第四条约定的租赁条款的期限已届满，一审法院认为无需解除该条款，应判决被告支付2010年8月31日之前的租金，以及涉及协议书中的其它条款，是如何履行，以及是否应当解除，原告代理人以及被告代理人均不清楚，故一审法院不予处理。至于被告辩解原告欠其款项，原告可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条的规定，判决如下： 被告张秀业（叶）于本判决生效后十五日内向原告支付租赁费15万元。 如果未按本判决生效后指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2450元，原告负担931元，被告张秀业（叶）负担1519元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。 本院认为，关于诉讼时效问题，双方当事人在一审中均称向对方主张过权利，故霍寨村委会的起诉没有超过诉讼时效。关于租金问题，霍寨村委会与张秀业于1995年9月4日签订的《金鹿制鞋有限股份有限公司董事会关于并股经营金鹿鞋厂协议书》明确约定金鹿鞋厂占用村委会的21亩土地由张秀业租赁，并且由张秀业交纳租金，故张秀业应当向霍寨村委会交纳协议约定租赁期限（至2010年8月31日）届满前的租赁费。双方当事人对2010年9月1日之后案涉土地的使用情况，各执一词，一审法院认为待霍寨村委会了解清楚事实以及补足证据后，另行起诉解决，并无不妥。关于张秀业主张的霍寨村委会欠其工程款问题，张秀业可另案起诉解决。 综上所述，石家庄市鹿泉区大河镇霍寨村村民委员会、张秀业的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9800元，由石家庄市鹿泉区大河镇霍寨村村民委员会、张秀业分别承担4900元。 本判决为终审判决。 审判长  靳建军 审判员  陈爱民 审判员  张 洁 二〇二〇年六月二十三日 书记员  张佳丽