江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初1268号 原告：钟鑫，男，汉族，1988年2月2日生，户籍地址：江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：刘宇忠，广东格林律师事务所律师。 被告：赣州恒鹏置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路61号赣州总部经济区东座办公大楼14层，统一社会信用代码：91360700MA35JJF59T。 法定代表人：李硕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志余，男，汉族，1991年8月23日生，住江西省上饶市余干县，系该公司员工。 原告钟鑫诉被告赣州恒鹏置业有限公司（以下简称恒鹏置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟鑫委托诉讼代理人刘宇忠、被告赣州恒鹏置业有限公司的委托诉讼代理人张志余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付逾期交付房屋违约金共计人民币43023.75元（2019年1月1日起到2019年12月31日止）；2.判决编号为2017042501531的《赣州市商品房买卖合同》第十二条（3）“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总计的2%”无效；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，原被告签订合同编号为2017042501531的《赣州市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于赣州市，总价为1564511元；交付时间为2019年3月31日前；逾期交付的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照合同约定支付了房屋价款1564511元。但被告至今未向原告交付房屋。2019年1月1日起到2019年12月31日止，按日计算以支付全部房价款万分之一的违约金共计人民币43023.75元。原告故诉至法院，望判如所请。 被告恒鹏置业公司答辩称，逾期交楼时间应从2019年4月1日至2019年7月23日，双方约定在2019年3月31日前交楼，我司于2019年7月22日已经取得房屋工程竣工验收备案表，符合收楼条件，并于2019年7月23日向原告寄发了收楼通知书，因此原告的逾期交房违约金计算时间应该从2019年4月1日起计算至2019年7月23日止。针对原告的第二项诉讼请求，我司认为该条款系双方真实意思表示，不存在任何无效情形，且本案原告的逾期交房违约金也不存在超过总房款的2%情况。 本院经审理认定事实如下：2017年4月25日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017042501531），向被告购买了位于赣州市章江新区。该《赣州市商品房买卖合同》对双方的权利义务等进行了约定，其中第十一条“交付时间和手续”中对交房时间进行了约定：出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该商品房。第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。（3）逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。附件五《补充协议》第五条对原《赣州市商品房买卖合同》第十一条补充约定为：…（三）买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。第十三条第六款约定：…买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。 合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款1564511元。2019年7月22日，被告恒鹏置业公司取得案涉房屋的《竣工验收备案表》，并于2019年7月22日向原告寄发《收楼通知书》。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告提交的原告身份证复印件、被告企业公示信息、《赣州市商品房买卖合同》、江西增值税普通发票复印件等，被告提交的被告营业执照复印件、快递单复印件、《竣工验收备案表》等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，钟鑫与恒鹏置业公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。恒鹏置业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给钟鑫使用，已构成违约，钟鑫要求恒鹏置业公司计付逾期交房违约金合理部分诉请，本院予以支持。关于违约金的认定问题，其争议焦点在于：合同第十二条（3）“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”的约定是否构成免除或限制对方责任权利的内容。本院认为，该违约金具有损失补偿的性质，应体现合理性，合同第十二条（3）“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”的约定，是对原告损失的合理补偿，不属于减轻或免除被告应当承担的责任，是对担责公平性的调整；同时，《补充协议》第十三条第六款明确载明：合同及《补充协议》为双方当事人真实意思的表示，原告对所有条款已知悉并认可。综上，应认定《赣州市商品房买卖合同》第十二条为有效条款，即违约金支付比例在房屋总价2%之内的部分予以支持，超出房屋总价2%的部分不予支持。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，2019年3月31日应为最后交付期限，即逾期交房违约金应从2019年4月1日起算。恒鹏置业公司于2019年7月22日通过邮寄的方式向原告发送收楼通知书，但应计算两天的在途时间，故延期交房时间应计算至2019年7月24日止，本院对恒鹏置业公司提出的逾期交房违约金应该计算至2019年7月23日止的主张不予采信，逾期交房违约金应计算至2019年7月24日止。被告取得案涉房屋竣工验收备案，并已通知原告收取房屋，符合合同约定，故原告主张逾期违约金应计算至2019年12月31日止，本院不予支持。综上，恒鹏置业公司应向钟鑫支付以购房款1564511元为基数自2019年4月1日起至2019年7月24日止按日万分之一计算的违约金，逾期交房承担违约金的时间为115天，即1564511元×115天×0.01%=17991.88元，该违约金数额未超过双方约定房屋总价的2%，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告赣州恒鹏置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告钟鑫支付逾期交房违约金17991.88元； 二、驳回原告钟鑫的其他诉讼请求。 如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费438元（已减半收取），由被告赣州恒鹏置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  丁娟 二〇二〇年六月二十日 法官助理邱霞 代理书记员  李燕