重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0231民初1312号 原告：垫江县朝阳实业有限公司，住所地重庆市垫江县桂阳街道朝阳路6号（垫江工业园区），统一社会信用代码915002315634717620。 法定代表人：鲜海春，董事长。 委托诉讼代理人：罗音，公司员工。 委托诉讼代理人：房伟，重庆欣凯律师事务所律师。 被告：重庆三坤联实业有限公司，住所地重庆市垫江县工业园区，统一社会信用代码91500231MA5U5MQH5U。 法定代表人：杨天才，执行董事兼总经理。 原告垫江县朝阳实业有限公司与被告重庆三坤联实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告垫江县朝阳实业有限公司的委托诉讼代理人房伟、被告重庆三坤联实业有限公司的法定代表人杨天才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《标准化厂房租赁协议书》；2.由被告支付租金106,600元、物管费38,016元、电费0.4元，合计144,616.4元。事实和理由，2016年6月6日，被告作为招商引资企业入驻垫江县工业园区。原、被告双方共同签订《标准化厂房租赁协议书》，约定原告将垫江县某厂房出租给被告作为生产经营场地使用，该协议同时对租赁期限、租金、物管费等进行了约定。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，并按时代被告缴纳了电费。然而被告并未按照合同约定按时足额向原告支付租金、物管费、电费等费用。经原告多次催收，被告仍拒绝支付，截止2020年2月5日被告共拖欠原告租金、物管费、电费144,616.4元。 被告答辩称，1.租赁协议是在2017年与工业园区管委会签订；2.租赁物不符合标准厂房的标准，没有完善消防设施无法开展生产；3.与管委会签订的合同中约定有3到4个月的装修期；4.原告没有尽到物管义务，不应支付物管费；5.被告应当支付租金，但金额过高；6.电费不清楚。 经审理查明，2016年6月5日，重庆垫江工业园区管委会与被告签订《智能教玩具生产项目租房协议书》，约定被告租用重庆垫江某厂房2楼用于前期生产，租赁期限从2016年6月6日至2019年6月5日，租金按5元/月/平方米计算，物业管理费按0.8元/月/平方米计算；为鼓励项目尽快落户发展，重庆垫江工业园区管委会免除被告12个月的租金。2019年1月10日，原告（甲方）、被告（乙方）以及重庆垫江工业园区管委会（丙方）签订《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》，该协议载明“……一、甲方同意将位于垫江县某厂房提供给乙方作为生产经营场地。乙方租赁后，由乙方根据项目生产线及工艺的需要自行对所租赁厂房进行内部装修。乙方应将装修方案和机器设备安装方案送有资质的技术部门（包括消防大队）审核后才能实施……对于入驻企业需要消防升级的，方案报消防大队审核，升级完成后要向消防大队申请二次验收，园区和垫江县朝阳实业有限公司不承担入驻企业消防升级的任何责任和经济补偿……三、由甲方提供变压器供标准化厂房项目使用……并按电力管理部门的有关规定缴纳电费……电费、水费由企业自行向相关单位按时足额缴纳。四、按照2016年6月5日签订的招商引资协议约定，租期为三年，即2016年6月6日至2019年6月5日止。根据约定，2016年6月6日至2016年9月5日期间为厂房装修期。装修满即2016年9月6日起，根据甲方确定的厂房租金标准，二楼厂房租金为5元/平方米/月，按照1,080平方米计算，每月租金为5,400元……年租金为64,800元……。为鼓励乙方项目尽快落户发展，第一年免缴厂房租金，由此产生的厂房租金由丙方负责……余下的从2017年9月6日起每月租金5,400元……至2019年6月5日止共计113,400元……由乙方自行承担……七、物管费每半年缴纳一次，乙方在每半年前的10日前缴纳……物管费的收取标准按照0.8元/月/平方米执行。按1080平米计算，每半年物管费为5,184元……物管费自入驻之日即2016年6月6日起计收……九、本租赁期满后，乙方需要继续租赁甲方厂房的，需要提前2个月向甲方申请，租金根据当时的市场再行商定。乙方无申请或申请不在续租的，到本协议约定租期满后自动解除厂房租赁关系及其他附属关系……”。2019年3月25日，原告向被告送达《通告》，称因被告对原告催收租金和物管费的行为不予理睬，遂停止租赁物的水电供应，并对租赁物采取封印措施；该通告送达被告后，被告承诺在2019年5月前付清，并打算续租三年。2019年6月30日，原告作出《债务催收函》要求被告在2019年6月30日前支付租金和物管费160,704元，该催收函张贴于被告法定代表人办公室。2019年8月20日，被告承诺在2019年8月底前支付原告租金50,000元，余款在2019年10月1日前付清。2019年8月27日，被告委托其法定代表人从其个人账户支付原告50,000元，用于支付涉诉租赁物租金；当日，杨天才向原告转账50,000元。2020年2月20日，在被告法定代表人参加的会议中，就涉诉租赁物租金进行了协商，被告法定代表人保证在2020年3月份之前付清；同时该《会议记录》有原告以合同到期及被告未缴纳费用要求被告搬离厂房以及重庆垫江工业园区管委会未对被告申请续租进行回复的记录。诉讼中，被告称其占用租赁物至今，尚未返还给原告；被告称其曾向原告申请续租，未取得原告同意，但未提供证据证明。 以上事实，有原、被告的陈述、《智能教玩具生产项目租房协议书》《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》《通告》《债务催收函》《会议记录》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。 本院认为，债务应当清偿。本案中，虽然《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》系事后补签，但该合同系依据被告与重庆垫江工业园区管委会签订的《智能教玩具生产项目租房协议书》形成，且双方当事人对合同内容均无异议，故该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，亦未损害国家、社会、他人的合法权益，依法有效；该合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，结合《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》第九条的约定以及2020年2月20日形成的《会议记录》中关于原告因被告未支付费用要求被告搬离及其它记录，本院认为《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》已于2019年6月5日因租赁期间届满解除，且原告在涉诉合同约定的租赁期届满后对被告继续占有使用租赁物提出了异议；同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告未向原告支付租金，且在原告多次催收后仍未支付，原告亦可解除其与被告之间的《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》，因此原、被告双方于2019年1月10日签订的《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》于2019年6月5日解除，故本院对原告请求解除其与被告之间的《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》的诉讼请求予以支持。根据《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》的约定，被告应当按照5元/平方米/月标准每半年一次向原告支付2017年9月6日至2019年6月5日期间的租金和按照0.8元/平方米/月的标准每半年向原告支付2016年6月6日至2019年6月5日期间的物管费，但被告未按照该合同的约定履行，故扣除被告法定代表人代被告支付的50,000元后，被告还应支付原告租金及物管费94,504元。合同到期解除后，被告应当及时将租赁物返还原告，诉讼中被告称其占用租赁物至今，故其应当按照合同约定的标准向原告支付房屋占用费和物管费，现原告提起诉讼时主张的期限至2020年2月5日，故被告还应向原告支付2019年6月6日至2020年2月5日期间的房屋占用费和物管费50,112元。诉讼中，原告称其为被告垫付电费0.4元，但未提供证据予以证明，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；被告辩称原告提供的租赁物不符合约定用途，但未提供证据予以证明，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告垫江县朝阳实业有限公司与被告重庆三坤联实业有限公司于2019年1月10日签订的《垫江县朝阳实业有限公司标准化厂房租赁协议书》于2019年6月5日解除； 二、被告重庆三坤联实业有限公司在本判决生效后五日内支付原告垫江县朝阳实业有限公司租金和物管费144,616元； 三、驳回原告垫江县朝阳实业有限公司的其它诉讼请求。 如果被告重庆三坤联实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1596元，由被告重庆三坤联实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 王贤凡 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 邱竟翔 书 记 员 冷雨灿