辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初468号原告：王晓丹，女，汉族，1984年6月9日出生，现住辽阳市宏伟区。被告：李喜杰，男，汉族，1969年11月16日出生，现住河南省平顶山市卫东区。原告王晓丹诉被告李喜杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓丹到庭参加诉讼，被告李喜杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓丹诉称：原告是王洪禹（曾用名王洪羽）的独生女，2001年8月16日王洪禹与原告母亲吴会艳离婚，王洪禹于2016年1月26日病故，王洪禹的父母也先于王洪禹死亡。原告是王洪禹唯一继承人。马玉兰是李忠友妻子、李喜杰、李耐良是李忠友的儿女，李忠友于2013年11月15日去世，其父母己先于李忠友死亡，马玉兰、李喜杰、李耐良是李忠友的合法继承人。2003年8月26日，李忠友将其名下坐落在辽阳市文圣区庆阳街东白4栋19号，产权证号为：辽市房权证庆化字第××号，建筑面积为25.55平方米私有产权楼房，以1万元价格卖给了原告父亲王洪禹。双方签订了房屋买卖协议，王洪禹一次性交付了购房款，李忠友将该房屋及房屋所有权证一同交付给了王洪禹，房屋买卖协议上有中间人张某签字。王洪禹买房后，当时没有及时办理房屋所有权证更名过户手续。王洪禹从2003年8月26日购买此房后一直居住至病故，每年取暖费由王洪禹交付并由王洪禹单位报销。该房于2013年12月拆迁，回迁安置房屋45.70平米，坐落在文圣区黎明小区38号楼3单元1/6层38号。如今，王洪禹己经去世，李忠友也己经去世，原告作为王洪禹的唯一继承人要办理该房屋所有权证的更名过户手续，但李忠友的继承人不能配合，无奈之下，原告诉至法院，一、请求依法确认王洪禹与李忠友房屋买卖协议有效；二、请求法院判令被告李喜杰配合原告将辽阳市文圣区房屋办理更名手续至原告名下；三、诉讼费用由被告承担。原告为证明自己的主张，提供如下证据：证1、房屋买卖协议，证明房屋买卖事实；证2、辽市房权证庆化字第××号、国有土地使用证、国有土地房屋征收与补偿产权调换协议、回迁安置检录（签到）书、黎明小区回迁安置费用结算报告、房屋征收补偿安置补充协议、不动产注销登记受理凭证、材料证明，证明原告实际占有动迁前的该房屋；证3、辽阳市文圣区人民法院民事调解书、情况说明、光荣证、常住人口登记表、死亡人员户口注销证明、员工履历表，证明原告是王洪禹的唯一继承人；证4、员工履历表、庆阳职工医疗保险个人账户，证明原告父亲王洪羽是曾用名；证5、辽宁省行政事业单位资金来往结算票据、黎明小区回迁安置专用票据收据、辽阳红阳热力有限公司用户缴费明细及供热缴费卡、辽阳盛达供暖有限公司交费收据及不欠费收据、辽阳华润燃气户内燃气设施开通验收单及保险卡、国网辽宁省电力有限公司辽阳供电公司交费收据及购电查询卡，证明原告一直拥有使用原房屋及动迁后房屋；证6、证人证言，证明原告一直拥有使用案涉房屋。被告李喜杰辩称：我母亲马玉兰于2015年11月7日去世，姐姐李耐良于2019年7月去世，李喜杰本人对法院判决无异议。经审理查明，原告王晓丹是王洪禹（曾用名王洪羽）的独生女，2001年8月16日，王洪禹与原告母亲吴会艳离婚。王洪禹的父母先于王洪禹去世。2003年8月26日，李忠友将其名下坐落在辽阳市文圣区庆阳街东白4栋19号，产权证号为：辽市房权证庆化字第××号，建筑面积为25.55平方米私有产权楼房，以1万元价格卖给了王洪禹。双方签订了房屋买卖协议，协议签订后，王洪禹一次性交付了购房款，李忠友将该房屋及房屋所有权证一同交付给了王洪禹，房屋买卖协议上有中间人张某签字。王洪禹与李忠友没有及时办理房屋所有权证更名过户手续。王洪禹一直居住在该房。2013年12月该房拆迁，回迁安置房屋45.70平米，坐落在文圣区黎明小区38号楼3单元1/6层38号。原告支付了该回迁安置房屋的相关费用。该房屋未办理产权登记。另查，李忠友有妻子马玉兰，儿子李喜杰，女儿李耐良。李忠友于2005年6月去世，其妻子马玉兰于2015年11月7日去世，其女儿李耐良于2019年7月去世，李喜杰是李忠友的唯一继承人。王晓丹是王洪禹的唯一继承人。庭审中证人张某出庭作证，证实其与李忠友、王洪禹（王洪羽）是朋友关系。2003年8月26日李忠友与王洪禹（王洪羽）房屋买卖协议是张某书写的，李忠友与王洪禹（王洪羽）的签名是他们本人签的，房屋买卖属实，王洪禹将1万元房款交予李忠友，李忠友将房屋交给王洪禹。原告表示自愿承担办理房屋登记手续的相关税费。上述事实，有原、被告陈述、房屋买卖协议书、房屋权属证书、国有土地使用证、国有土地房屋征收与补偿产权调换协议、回迁安置检录（签到）书、黎明小区回迁安置费用结算报告、房屋征收补偿安置补充协议、不动产注销登记受理凭证收据、民事调解书、情况说明、光荣证、常住人口登记表、居民死亡医学证明书、死亡人员户口注销证明、员工履历表，黎明小区回迁安置专用票据收据、证人张某证言等证据在卷证明。本院认为，王洪禹与李忠友于2003年8月26日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，王洪禹已给付全部房款，李忠友应协助办理产权变更手续。现辽阳市文圣区庆阳街东白4栋19号已拆迁，回迁安置房屋45.70平米，坐落在文圣区黎明小区38号楼3单元1/6层38号。该房未办理产权登记手续。因王洪禹与李忠友均已死亡，原告作为王洪禹的唯一继承人，被告李喜杰作为李忠友唯一继承人应协助原告办理诉争房屋的变更登记手续。文圣区黎明小区38号楼3单元1/6层38号现由王晓丹居住使用，待办理完产权登记手续后归王晓丹所有。故原告请求被告李喜杰作为李忠友的唯一继承人协助原告王晓丹办理该房屋的产权登记手续至原告名下理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王洪禹与李忠友于2003年8月26日签订的房屋买卖协议有效；二、坐落在辽阳市文圣区房屋由原告王晓丹居住使用，待办理完产权登记手续后归王晓丹所有；被告李喜杰于本判决生效后一个月内协助原告王晓丹办理辽阳市文圣区房屋产权登记手续，原告王晓丹自愿承担相关的税费。案件受理费1300元，减半收取650元，原告王晓丹自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员 张 丽二〇二〇年六月二十九日书记员 王金秋本案所依据的法律规定《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。