江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1006号原告：蒋明轩，女，1977年7月1日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼2层。法定代表人：邵明银，该公司执行董事。原告蒋明轩诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋明轩及其委托诉讼代理人李秋生到庭参加诉讼，被告万某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已作缺席审理，现已审理终结。原告蒋明轩向本院提出诉讼请求：1、判令被告万某公司偿还原告蒋明轩借款本金2000000元及利息480000元（利息按年息24%从2019年4月1日计算至2020年3月31日，实际应计算至被告实际清偿之日止）；2、确定原告就被告的抵押物（分别为万某财富中心办公1901号、1902号、1911号、1912号、1913号、1921-1号房屋及万某城市花园34号楼三单元601室房屋）优先受偿；3、被告承担律师费86300元。事实和理由：2019年1月31日，被告向原告借款2000000元，约定借款期限为一年，月息三分，按月支付利息，如被告连续两个月不能按约付息，原告有权提前收回借款。被告为上述借款用其开发的万某财富中心办公1901号、1902号、1911号、1912号、1913号、1921-1号房屋及万某城市花园34号楼三单元601室等作为抵押。合同签订后，原告按约借款2000000元给被告，但被告仅按约支付两个月的利息，本金一直未还。因催要无果，诉至本院，请依法裁决。被告万某公司未到庭亦未提供书面答辩意见。原告蒋明轩提供如下证据：1、借款协议，证明双方就借款金额、利息、期限、抵押物做了约定；2、抵押物登记证7份，原告诉状中7套不动产办理了抵押权证；3、招商银行转账记录，原告按约向被告转账2000000元；4、律师费计算表，按照江苏律协公布的律师收费标准，2500000元收费标准是95300元，本案仅主张86300元。被告万某公司未到庭亦未提供书面质证意见，视为放弃质证。对于原告蒋明轩提供的证据，综合原告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告蒋明轩提供上述证据的真实性，本院予以确认。本院经审理查明如下事实：一、2019年1月31日，原告蒋明轩（甲方为出借人）与被告万某公司（乙方为用款人）、案外人邵明银（丙方为担保人）签订《借款协议》一份，约定：乙方向四方借款2000000元，此款转入乙方指定银行账户，借款期限为一年，月息3分，乙方每月30日应及时向甲方指定账户支付利息。为确保甲方权利，乙方用自有的位于房屋（具体见抵押清单）作抵押，抵押范围包括本金、利息及实现权利的律师费、交通费等，抵押期限为两年。丙方为本借款提供连带担保，担保期为两年。同日，原告蒋明轩将借款2000000元通过银行转账支付给被告万某公司。二、2019年2月1日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，抵押房屋具体明细如下：连云港市连云区中山西路2号万某财富中心办公1901室（担保债权数额为350000元），连云港市连云区中山西路2号万某财富中心办公1902室（担保债权数额为250000元），连云港市连云区中山西路2号万某财富中心办公1911室（担保债权数额为350000元），连云港市连云区中山西路2号万某财富中心办公1912室（担保债权数额为250000元），连云港市连云区中山西路2号万某财富中心办公1913室（担保债权数额为200000元），连云港市连云区中山西路2号万某财富中心办公1921－1室（担保债权数额为200000元），连云港市海州区古河路5号万某城市花园34号楼3单元601室（担保债权数额为400000元）。因被告万某公司按期偿还借款，诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的借款合同，是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。欠款被告万某公司应当向原告蒋明轩进行偿还，借款2000000元至今未还，其行为已构成违约，故被告万某公司应向原告蒋明轩偿还借款2000000元。对于原告蒋明轩诉求的利息，本院认为，涉案借款合同中约定利息为月息３分，被告万某公司按月息3分支付两个月利息根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”被告万某公司逾期未还款，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对原告蒋明轩诉求的利息，应自2019年4月1日起至实际给付之日，按年利率24%。被告万某公司自愿以其所有的案涉房产为原告蒋明轩的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告万某公司不履行还款义务时，原告有权对被告万某公司提供抵押的房产依法享有优先受权。关于原告蒋明轩主张的律师费86300元，本院认为，原告蒋明轩并未提供相关证据予以证实，另根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故原告蒋明轩该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋明轩支付借款本金2000000元及利息（利息自2019年4月1日起至实际给付之日，按年利率24%计算）；二、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述还款义务，则原告蒋明轩有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市连云区（担保债权数额为400000元）等房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告蒋明轩的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28130元（原告已预交），由被告连云港万山房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。上述抵押物在抵押担保范围内承担担保给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇二〇年六月二十九日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号10×××944开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号32×××999-012571