山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初994号原告：青岛国际轻纺城有限公司，住所地：青岛市城阳区流亭街道兴阳路（北后楼社区）。法定代表人：栾春芳，总经理。委托诉讼代理人：李京，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓梅，山东元鼎（城阳）律师事务所实习律师。被告：天津浩腾文化传播有限公司，注册地天津市武清区大黄堡乡后蒲棒村综合大楼405-8。原告青岛国际轻纺城有限公司（以下简称轻纺城公司）诉被告天津浩腾文化传播有限公司（以下简称浩腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李京到庭参加了诉讼，被告天津浩腾文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还租赁的商铺，并支付房屋租金26894.48元（截至2019年10月31日）以及后续房屋的占用费（自2019年11月1日至实际交还房屋之日止，按照139617.47元/月标准计算）；二、依法判令被告向原告支付延迟履行违约金3739.52元（暂计至2019年10月31日，后续产生的迟延履行违约金以实际欠付租金的数额为基数，自2019年11月1日起至实际付清之日止，按照日千分之一标准计算。）；三、依法判令被告向原告返还装修补贴1182823.4元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年11月11日签订了《租赁合同》，约定由被告承租原告位于青岛市城阳区“金地世纪城”商业项目（南部二期）【青岛城中城购物广场】室外步行街5号1层132、137号商铺。同时原、被告还签订了《补充协议》，约定原告给与被告租赁商铺的租赁补贴1984968元，如因被告原因导致租赁合同提前终止，则被告需要向原告返还已支付的装修补贴。合同签订后原告依约交付了租赁商铺并支付了相应的装修补贴，但被告在《租赁合同》解除后拒不交还租赁商铺，为维护权益，特具状起诉。被告浩腾公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告浩腾公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据一至证据四来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷作证。对于原告提交证据五，与本案不存在关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年11月11日，轻纺城公司（甲方）与浩腾公司（乙方）签订合同编号为CZC-ZL-2017-047号《青岛城中城购物广场租赁合同》一份（品牌名称HMZARAMANGOAC），约定甲方将位于【青岛市城阳区】“金地世纪城”商业项目（南部二期）【青岛城中城购物广场】内购物中心中的室外步行街5号楼1层132、137号商铺出租给乙方。房屋建筑面积为1148.17平方米，租赁期限为2017年11月10日至2025年12月31日；合同第四条租金标准及租金支付约定，自2018年1月1日至2019年12月31日，乙方每月按月营业额收入（税前）的8%的比例向原告甲方支付房屋租金；合同23.4条约定，乙方迟延交本合同项下纳租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金，迟延超过30日，原告有权单方解除合同；合同第25条约定，双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，乙方应当7日内将房屋交还甲方，且乙方应自交还之日的次日起，按照合同终止时该房屋月租金标准的200%向甲方支付占用费。此外，合同还明确约定了乙方接收通知的送达地址为天津市武清区大黄堡乡后蒲棒村综合大楼405-8，收件人为贾小龙；合同第27.3条约定，乙方确认租赁期内，该房屋是乙方有效通知地址，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，等该通知一经张贴即视为已经向乙方送达。原、被告双方在该合同中盖章确认。二、2017年11月11日，轻纺城公司（甲方）、浩腾公司（乙方）与案外人北京天都华泰装饰工程有限公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定就乙方租赁的甲方商铺装修补贴事宜达成协议。协议第一条约定甲方承诺给予乙方人民币1984968元的装修补贴。乙方同意该装修补贴由甲方直接支付给装修公司即丙方。协议第二条约定，如因乙方原因导致租赁合同提前终止，自甲方通知乙方的实际开业日起乙方应根据经营期限向甲方返还已支付的装修补贴。计算方式如下：1、租赁商铺自甲方通知乙方的实际开业日起至租赁合同终止期间，营业期在1年以内（含1年），乙方应退还甲方100%装修补贴费用；2、营业期2年-3年之间（含2年），应返还部分装修补贴=1984968*(2*365天-乙方实际经营天数)/（2年*365天）。协议签订后，原告依约向北京天都华泰装饰工程有限公司支付了1765255.06元。原告称，另外219712.94元，是因被告欠付2018年2月1日-2018年6月30日的租金36640.48元、2018年1-3季度的物业费148872.6元及电费34199.86元，原、被告协商一致后将上述欠款直接抵扣了应支付的上述费用。2017年11月22日，北京天都华泰装饰工程有限公司向原告开具19张增值税发票，总金额为1984968元。三、浩腾公司2019年1月至10月，在涉案租赁商铺的销售金额（税前）分别为52043元、46511元、54127元、11296元、36674元、26046元、28518元、23307元、15020元、42639元。根据租赁合同第四条，浩腾公司在2019年1月至10月应支付给原告方的房屋租金数额分别为4163.44元、3720.88元、4330.16元、903.68元、2933.92元、2083.68元、2281.44元、1864.56元、1201.6元、3411.12元，以上共计26894.48元。四、2019年10月24日，原告出具《关于解除的函》，该函件载明了因浩腾公司欠付2019年1月1日至2019年9月30日期间的租金23484.36元，经原告多次催促未果，现根据双方租赁合同第23.4条约定，双方的租赁合同于2019年10月22日解除，请浩腾公司于2019年10月31日前将欠缴的租金、违约金及因浩腾公司原因导致合同提前终止而应向原告返还的装修补贴等费用支付给原告等内容。并于2019年10月30日，通过中国邮政速递物流向被告位于天津市武清区大黄堡乡后蒲棒村综合大楼405-8邮寄该函件。2019年11月1日，该邮件送达指定位置，但因“未联系上收件人”的原因多次安排再次投递，至2019年11月6日，该邮件因“查无此人/此单位，且无法联系收件人”为由，退回至原告。2019年11月5日，原告将《关于解除的函》张贴至涉案房屋处。五、截至2019年4月27日，涉案房屋仍由被告实际占有使用。2020年5月28日，原告提交《情况说明》一份，载明涉案租赁的房屋，因原告依约解除了租赁合同，被告已于2020年5月26日将涉案房屋腾让并交还给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《青岛城中城购物广场租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告提交的解除租赁合同的函件及张贴的照片，能够证明被告欠付租赁费，且原告已经主张解除双方之间租赁合同的事实，根据双方合同约定，涉案合同项下的通知可通过约定的接收地址邮寄或在涉案房屋门口张贴的方式告知，现原告主张其已经于2019年10月22日与被告解除了涉案租赁合同，但根据原告提交的证据，涉案解除合同的函件系在2019年10月30日向被告邮寄，于2019年11月1日该函件到达被告处，故本院认定，涉案《青岛城中城购物广场租赁合同》于2019年11月1日解除。关于返还商铺的主张，因庭后原告已向本院提交了《情况说明》，明确被告已经于2020年5月26日将涉案租赁房屋腾让并交还给原告，故对于原告的该主张，本院不再予以处理。关于支付2019年房屋租金、违约金的主张，本院认为，涉案租赁合同中已明确约定租赁期间租金支付方式及违约金计算方式，现被告迟延支付租赁费，原告有权按照合同约定要求被告支付租赁费及违约金。根据原告已提交的被告在2019年1月至10月的销售核对单，故对于原告主张的2019年1月至10月的房屋租赁费26894.48元及违约金3739.52元，本院予以支持；对于后续产生的违约金，因原告主张的计算利率过高，本院支持被告向原告支付以实际欠付租金数额26894.48元为基数，自2019年11月1日起至实际付清之日止按照年利率24%计算的违约金。关于后续房屋占用费，原告主张按照139617.47元/月计算房屋占用费，无事实与法律依据，因此对于该主张，本院支持被告按照涉案租赁合同第25.5条的约定向原告支付房屋占用费。合同终止时，涉案房屋租金为3411.12元，被告实际搬离涉案房屋处的时间为2020年5月26日，故被告应支付的房屋占用费金额为47755.68元（3411.12元/月×7个月×200%）。关于原告要求被告返还装修补贴的主张，本院认为，根据《补充协议》第二条约定，营业期2年-3年之间（含2年），应返还部分装修补贴=1984968×(2×365天-乙方实际经营天数)/（2年×365天）。本案中，被告在租赁期内的实际营业期限为2年，具体营业天数应为自开业之日（2018年1月1日）至双方合同解除之日（2019年11月1日），670天，因此被告应向原告返还的装修补贴为：1984968元×（2×365天-305天）/（2年×365天）=1155632元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津浩腾文化传播有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛国际轻纺城有限公司房屋租金26894.48元。二、被告天津浩腾文化传播有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛国际轻纺城有限公司2019年1月至10月的迟延支付租赁费违约金3739.52元，并支付以26894.48元为基数，自2019年11月1日起至实际付清之日止按照年利率24%计算的违约金。三、被告天津浩腾文化传播有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛国际轻纺城有限公司房屋占用费47755.68元。四、被告天津浩腾文化传播有限公司于本判决生效后10日内返还原告青岛国际轻纺城有限公司装修补贴1155632元。五、驳回原告青岛国际轻纺城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16062元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  姜国华人民陪审员  李福龙人民陪审员  纪玉铸二〇二〇年六月二十三日书 记 员  任君君