文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020）苏0602民初1688号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行，住所地南通市工农路33号金融汇101、201、301室。负责人：李洋，职务行长。委托诉讼代理人：金堃睿，上海福湾律师事务所律师。被告：张卫锋，男，1984年10月28日生，汉族，住南通市通州区。被告：陈小建，女，1984年11月15日生，汉族，住南通市通州区。被告：王成英，女，1959年7月24日生，汉族，住南通市通州区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行（以下简称张家港农商行崇川支行）与被告张卫锋、陈小建、王成英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行崇川支行的委托诉讼代理人金堃睿到庭参加诉讼。被告张卫锋、陈小建、王成英经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港农商行崇川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张卫锋立即归还原告借款本金457811.27元、截至2020年6月8日的利息2319.58元、自2020年6月9日起至实际给付之日止，分别以本金457811.27元及利息2319.58元为基数按照年利率14.4%计算的罚息及复利、律师代理费10300元；2.判令被告陈小建对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告方提供的抵押物（南通市通州区房产）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年8月14日，原告与被告张卫锋签订了《最高额借款合同》，被告张卫锋借款650000元，借期自2018年8月20日至2023年8月12日，按年利率9.6%按月等额本息还款，合同还约定了罚息利率及费用负担。同日，原告还与被告方签订了《最高额抵押担保合同》，三被告以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，原告还与被告陈小建签订《个人最高额保证担保合同》，陈小建为本案债务提供连带保证。贷款发放后，被告张卫锋自2019年6月20日起未足额归还本息。至2020年3月2日，共计归还本金144771.91元、利息82380.54元；至2020年6月8日，尚欠借款本金457811.27元、利息2319.58元未归还。被告张卫锋未应诉答辩。被告陈小建未应诉答辩。被告王成英未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、不动产登记证明、贷款凭证、还款明细、利息计算表、提前到期通知书、快递回单、法律服务合同、律师费发票等证据。被告张卫锋、陈小建、王成英未到庭质证，亦未提交证据，本院对原告所举证据的客观性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月14日，原告张家港农商行崇川支行（贷款人）与被告张卫锋（借款人）签订编号为农商行微高借字〔2018〕第（CC060176）号《最高额借款合同》，约定被告张卫锋向原告最高借款额度650000元，循环借款期间为2018年8月14日至2023年8月12日。贷款人根据借款人提交的额度借款支用申请，决定发放借款的金额、利率、期限、结息方式、提款方式、支付方式、还款方式，并在《额度借款支用申请书》中约定。除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下还款顺序还款：贷款人实现债权的费用、违约金、罚息、逾期利息、复利、利息、本金。借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的任何到期债务视为借款人违约。借款人违约的，贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同借款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日按本合同借款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。另查《额度借款支用申请书》中约定：贷款利率为年利率9.6%，借期自2018年8月20日至2023年8月12日，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告（债权人）还与被告陈小建（保证人）签订编号为农商行个高保字〔2018〕第（CC06017602）号《个人最高额保证担保合同》，约定被告陈小建自愿为被告张卫锋在上述《最高额借款合同》中的债务提供连带责任保证，被担保主债权本金最高余额为1150000元。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）。被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同专用条款第一条所述期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。原告（抵押权人）还于当日与被告张卫锋、陈小建、王成英（抵押人）签订了编号为农商行高抵字〔2018〕第（CC06017601）号《最高额抵押担保合同》，约定被告张卫锋、陈小建、王成英以其名下所有的南通市通州区不动产对案涉《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保主债权本金最高余额为1150000元，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。双方办理了抵押登记，南通市国土资源局出具编号为苏（2018）通州区不动产证明第0006288号不动产登记证明，证载抵押方式为最高额抵押，抵押金额1150000元。上述合同中，原告还分别与被告张卫锋、陈小建、王成英对送达地址、送达方式等进行了确认。原告依约向被告张卫锋发放了贷款650000元。借款借据载明，贷款利率为年息9.6%。上述贷款发放后，被告张卫锋起初能正常还本付息，自2019年6月20日起开始出现逾期，原告依约向被告张卫锋发出贷款提前到期通知书，宣布案涉合同贷款于2020年2月19日提前到期，要求被告归还合同项下全部本金及相应利息。被告最后一次还款时间为2020年6月8日，截至该日，被告张卫锋尚欠原告贷款本金457811.27元、利息2319.58元，被告陈小建未履行保证责任。原告为案件诉讼与上海福湾律师事务所签订《法律服务合同》，委托该所代理相关诉讼事宜，合同期限自2020年3月1日起至2021年2月28日。该所据此指派律师代理本案，原告支付律师费10300元。本院认为，案涉《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》等均系合同当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告张家港农商行崇川支行已依约发放了贷款，被告张卫锋未能按约还本付息是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。因被告违约，原告向被告发出通知，宣布贷款提前到期，符合合同约定。现原告要求被告张卫锋偿还贷款本金457811.27元，及截至2020年6月8日的利息2319.58元，并支付自2020年6月9日起至实际清偿之日止，分别以本金457811.27元、利息2319.58元为基数，按照年利率9.6%的1.5倍即年利率14.4%计算的逾期利息和复利，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。原告因本案支出律师费10300元，有案涉合同为凭，亦在合理范围内，本院予以支持。案涉抵押物办理了抵押登记，原告就本案债权有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。被告陈小建自愿为被告张卫锋的案涉借款提供担保，且原告的起诉未逾保证期限，其要求被告陈小建对被告张卫锋所欠债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，被告陈小建在承担保证义务后，可依法向借款人张卫锋追偿。本院按照案涉合同中约定的送达地址向被告方邮寄了相关诉讼材料，属合法送达，但被告张卫锋、陈小建、王成英无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张抗辩的权利，本院可依据查明的事实，依法对其缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张卫锋于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行借款本金457811.27元、截至2020年6月8日的利息2319.58元，并支付自2020年6月9日起至实际清偿之日止，分别以本金457811.27元、利息2319.58元为基数，按照年利14.4%计算的逾期利息和复利。二、被告张卫锋于本判决生效之日起十日内一次性向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行支付律师费10300元。三、对于上述第一、二项被告张卫锋应履行的判决义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行有权就被告张卫锋、陈小建、王成英提供的坐落于南通市通州区不动产拍卖、变卖或折价款按照抵押顺位在1150000元范围内享有优先受偿权。四、被告陈小建对被告张卫锋的上述第一、二项判决义务的履行向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行承担连带保证责任，被告陈小建在履行了保证义务后，有权就其履行部分向被告张卫锋追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4505元（已减半收取），由被告张卫锋、陈小建、王成英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9010元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陆       宇       峰法官助理 任               磊二〇二〇年六月二十三日书 记 员 戴珺婷