湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1027民初197号 原告：郭永英，女，1977年3月27日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民。 委托诉讼代理人：郭亚锋，湖南民协律师事务所律师。 被告：黄美华，女，1959年12月28日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民。 被告：王柏阳，男，1955年6月2日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民。 原告郭永英与被告黄美华、王柏阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告郭永英及其委托诉讼代理人郭亚锋和被告黄美华、王柏阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭永英向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2007年10月30日订立的协议合法有效；2、被告配合原告办理***不动产权证过户手续。3、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中增加诉讼请求：被告配合原告办理***不动产权证过户手续。事实和理由：黄美华是桂东县建筑工程公司的职工，该公司于2007年在预制场位置建安置职工住房，每名职工可报一套房屋，但需要先交73，000元首期建房集资款作为报名前提条件。被告黄美华、王柏阳是夫妻关系，被告黄美华当时有房居住，就将建房指标转让给原告，2007年10月30日原告与被告夫妻订立建房指标转让协议，协议中甲方为王柏阳、黄美华，乙方为郭永英，将黄美华的房屋指标转让给原告。订立协议后原告于当日以黄美华的名字将73,000元购房款交纳到桂东县建筑工程公司，当日同时将约定的建房指标转让费5000元给付给黄美华、王柏阳。黄美华在原告交73,000元购房款后，当日即与公司订立《县建筑公司职工集资安置建房协议》。2011年11月22日原告又以黄美华名字交纳购房款15,000元，原告以黄美华名字向桂东县建筑工程公司交纳两笔购房款，共计88,000元。至此，原告已交清房屋全部购房款，已经履行协议约定的全部义务。房屋于2011年建好，并在年底交付，原告通过抽签取得****号家属房（因房产登记将杂屋作第一层，故房产登记为***），原告至此即实际占有该套房屋。2012年3月28日，原告又将此房屋转让给黄锦新，现在房屋由黄锦新居住，因办理房屋产权证书滞后，桂东县不动产中心于2018年6月20日将该房屋初办登记在黄美华名下，原告在得知该房屋不动产证已经办出并由被告领走，即与其协商，要求被告按协议将不动产证转到原告名下，但被告提出无理要求，拒绝配合办理产权变更手续，后经多次协商未果。综上所述，原、被告建房指标转让协议合法有效，原告已经履行全部义务，所享有的权利依法应受到法律保护。按照协议，黄美华应与原告办理产权过户手续，但被告拒绝配合。 黄美华、王柏阳辩称：对案件事实没异议，但是不动产房产证办下来后，原告并没有找我协商，协议上并没有写杂屋；在办理房屋产权证过程中，根据公司职工身份所享受的福利没有体现在建房指标转让费用中，原告应另外给予我方相应补偿。 郭永英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 证据一、协议，拟证明原告转让黄美华建房指标，以其名义赎买了建筑公司的房屋；证据二、给付转让费收条，拟证明原告支付了被告房屋转让费5000元；证据三、桂东县建筑公司职工集资安置建房协议，拟证明2007年10月30日，被告黄美华与公司订立的建房协议与原、被告签订的协议相应证，原、被告协议合法有效；证据四、收据，拟证明原告交纳了房款88.000元，房款已交清；证据五、原告郭永英与黄锦新签订的协议，拟证明原告在取得房屋后于2012年3月28日将房屋转让给黄锦新，现黄锦新已在该房屋居住8年；证据六、不动产登记簿，拟证明湘******号房产是原、被告履行协议的房屋；证据七、黄锦新证明一份，拟证明黄锦新知道并同意原告起诉，黄锦新与原告之间的过户手续能通过协调解决，黄锦新自己不参加本次诉讼。 黄美华、王柏阳质证认为，对证据一、二、三、六没有异议。对证据四有异议，收据上没有写杂屋；证据五、七与被告没有关联性。 黄美华、王柏阳没有提交证据。 根据当事人的举证、质证，并结合当事人的陈述，本院认证认为：证据一、二、三、六双方当事人没有异议，本院予以采信；证据四收据是桂东县建筑工程公司出具，载明的是“建房款”、“安置房集资款”，且黄美华在转让建房指标给郭永英后未再向桂东县建筑工程公司交纳建房款，可以认定杂屋包含在黄美华转让的建房指标之内；证据五、七可以证明郭永英在房屋建成交付之后再转让给黄锦新，现在诉争的房屋由黄锦新实际占有使用的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄美华系县建筑公司职工，王柏阳、黄美华是夫妻关系，2007年10月份，建筑公司组织职工在公司预制场位置集资建房，分配给黄美华建房指标一个。2007年10月30日王柏阳、黄美华与郭永英签订了协议，王柏阳、黄美华为甲方，郭永英为乙方，约定：1、乙方支付甲方人民币5000元作为甲方建房指标转让费，在10月30日一次性交清建房预交款73,000元，待房屋建成后按甲方与单位结算多退少补。甲方负责会同乙方一起办理报名、楼层分配抽签、接收房屋、领取产权证书、结帐以及产权过户等事宜。2、甲方必须保证建房过程中发生的一切费用与单位其他职工建房费用等同，不得加价，以维护乙方利益；3、以甲方名义报建的新房建成后，乙方永久占有、使用、受益、处置，甲方不得反悔和干涉，如有违反，需双倍返还指标转让费和购房款。4、如果集资建房不成功，甲方必须3天内退回转让费和上交的集资款项。王柏阳、黄美华于2007年10月30日向郭永英出具收到指标房转让费的收条，并于当日黄美华与桂东县建筑公司签订建房协议，原告以黄美华的名义按建房协议预交建房款73,000元，建筑公司结算后2011年11月22日原告以黄美华的名义向建筑公司补交建房款15,000元。2011年房屋建成交房，黄美华抽签分配取得***（住宅）和****（杂屋），房屋直接交付给了郭永英。2018年桂东县建筑工程公司就该批房屋统一办理了不动产权登记，黄美华名下的***栋***不动产权证书号为:湘（2018）桂东县不动产权第****号，**栋***不动产权证书号为：湘（2018）桂东县不动产权第***号，已由黄美华领取。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方当事人争议焦点为2007年10月30日郭永英与黄美华、王柏阳签订的《协议》是否包含杂房以及郭永英是否还应当补偿黄美华、王柏阳相关费用。 双方签订的涉案协议不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。郭永英按《协议》支付了建房过程中与单位其他职工建房费用同等的一切费用，同时支付了黄美华建房指标转让费，黄美华未另外向单位交纳其他建房费用，黄美华抽签分配取得***栋***（住宅）和***栋***（杂屋）是同一建房指标下的两处房产，本案诉争的杂屋是住宅的附属物，在房屋建成之后，住宅、杂屋一并交付给了郭永英；办理不动产权证过程所产生的费用与黄美华享受单位的职工福利并无关联性，黄美华也未交纳任何办证费用；故黄美华、王柏阳主张的杂屋不在协议范围内和要求郭永英补偿办证过程相关费用的抗辩理由均不成立。 郭永英与黄美华签订的《协议》是在2007年10月，在十余年的时候内该协议的主要内容已经得到履行，如购房款实际由郭永英交纳，黄美华、王柏阳收取了转让费5000元，房屋建成后也交付给了郭永英。后续的交付房产证、协助办理过户手续，是双方协议的应有之意和必然结果。对郭永英的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项和第六十条第一款，判决如下： 一、原告郭永英与被告黄美华、王柏阳于2007年10月30日订立的协议合法有效； 二、被告黄美华、王柏阳于本判决生效后五日内协助原告郭永英办理湘（2018）桂东县不动产权第***号房产、第***号房产的不动产权证过户手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告黄美华、王柏阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 郭祎宏 二〇二〇年六月十七日 法官助理 尹红霞 书 记 员 文姣玲 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。