文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初3977号原告：凯里市齐发建筑物资租赁站，住所地：贵州省凯里市鸭塘街道原凯旋厂，注册号：522601600193616。经营者：齐金文，男1961年12月3日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：吴跃，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨艺丹，贵州维律律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：肖江平，男，1977年10月15日出生，汉族，住贵州省黄平县。原告凯里市齐发建筑物资租赁站（以下简称“齐发租赁站”）诉被告肖江平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年4月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐发租赁站的经营者齐金文及委托诉讼代理人吴跃、杨艺丹，被告肖江平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告齐发租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年7月4日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付截止2019年7月31日所产生的租金64834.7元，并支付违约金16962元；3.判令被告赔偿钢管38300元、扣件12481元、顶托7380元，共计58161元；4.本案诉讼费、保全费、保函费、律师费24000元由被告承担。庭审时，原告增加诉讼请求：请求被告支付2019年8月1日至2020年5月5日的租金12547.12元。同时，原告将第3项诉讼请求变更为：被告赔偿未还材料款6790元。事实与理由：2015年7月4日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订《租赁合同》，合同约定租赁材料按钢管2元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.06元/支、套管0.04元/个的标准收取日租金，钢管按20元/米、扣件7元/套、顶托30元支、套管10元/个的价格赔偿。同时合同约定，被告不按时支付租金并返还物资的，原告有权要求其赔偿，在履行完赔偿义务之前，租金继续计算，并按租赁物资总价值20%支付违约金及律师费等相关费用。合同签订后，原告向被告出租钢管3178.5米、扣件1980套、顶托246支。截止2019年7月31日，被告事实上返还钢管1263.5米、扣件197套，尚欠原告钢管1915米、扣件1783套、顶托246支。被告未按合同约定履行支付租金的义务，截止2019年7月31日，拖欠原告租金共计64834.7元。被告应当履行支付租金的义务，并按所租材料总价值的20%支付违约金16962元。同时，被告应按照合同约定赔偿所欠材料共计58161元。原告为维护自身合法权益,特向法院起诉，请依法判处。被告肖江平辩称：同意解除合同，要求原告让我一点租金，要求免除违约金，赔偿款我认可，诉讼费我认可，律师费我只给一万，保全费不认可。根据当事人所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：2015年7月4日，以齐发租赁站为出租方（甲方），肖江平为出租方（乙方），双方就建筑物资租赁事宜签订一份“租赁合同”，该合同主要约定：乙方所承租甲方租赁物用于清江路所用，乙方在办理租赁合同时，向甲方交纳钢管押金1万元；租赁物资日租金为钢管2元/吨（260米/吨）、扣件0.007元/套（800套/吨）、顶托0.06元/支（200支/吨）、套管0.04元/个（300个/吨）；钢管按20元/米，扣件按7元/套，顶托按30元/支，套管按10元/个的价格赔偿；结算方式为，租金结算以齐发租赁站提供的租赁物资结算单每月结算一次，以物资发出之日起每月月底为租金结算日，肖江平必须在下月8日前支付上月租金，最迟不超过十日，否则齐发租赁站收取肖江平所欠租金总金额百分之十作为滞纳金；违约责任约定，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价的百分之二十支付违约金。肖江平逾期未支付租金的，除支付租金和违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用，包括交通费、差旅费、律师费、鉴定评估费等相关费用。合同签订后，齐发租赁站依约向肖江平发货。本案建筑物资收发、货，租金及赔偿款情况如下表：            齐发租赁站发货及租赁物资产生租金情况                  序号              日期              钢管（吨）              扣件（套）              顶托（支）              截至2015年12月22日产生租金（元）                  1              2015.7.4              10.071              1350              246              171天租金：3444.28+1615.95+1726.92=6787.15                  2              2015.7.21              1.3846              210              50              154天租金：426.46+226.38+462=1114.84                  3              2015.7.27              0.7692              420              0              148天租金：227.68+435.12=662.8                  合计                            12.2248              1980              296              8564.79元                  齐发租赁站收货单、租赁物资产生租金情况                  序号              日期              钢管（吨）              扣件（套）              顶托（支）                                1              2015.12.22              4.8596              197              0              至2015年12月22日尚欠建筑物资：钢管7.3652吨、扣件1783套、顶托296支                  2              2020.5.5              6.63384              1553              252              2015.12.22日至2020.5.5（1596天）产生租金（元）：23509.72+19919.68+28344.96=71774.36                  合计              11.49344              1750              252              截至2020年5月5日租金共计：8564.79元+71774.36=80339.15元                  肖江平未归还建筑物资及出生赔偿款情况                  名称              钢管（吨）              扣件（套）              顶托（支）              合计                                12.2248-11.49344=0.73136              1980-1750=230              296-252=44                                应赔偿金额              0.7316×260米/吨×20元/米=3803.07              230×7=1610              44×30=1320              6733.07元      因被告未依约履行租赁合同，原告遂于2020年4月8日向本院提起本案诉讼，案件审理过程中，被告肖江平于2020年5月5日归还了部分建筑物资（具体数量详见上表）。案件审理过程中，因原、被告意见分歧较大，案经本院调解未果。庭审中，原、被告认可被告在签订合同时支付了1万元的租金（押金）；被告称不认可违约金，律师费只同意给1万元，保全费、保函费不同意支付。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院对合同的真实性、合法性予以确认。原告按照合同约定向被告履行了建筑物资出租的义务，但被告未按照合同约定支付租金和返还租赁物，依法应承担相应的民事责任。原告诉请解除双方签订的“租赁合同”，被告亦同意解除租赁合同，故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告主张被告支付截至2020年5月5日的租金77381.82元（64834.7+12547.12），经计算，被告承租的建筑物资截至2020年5月5日租金共计80339.15元。扣除被告签订合同时支付的1万元租金，被告还应支付原告租金70339.15元（80339.15元-1万元），故本院依法只支持被告支付原告租金70339.15元。原告主张被告支付租赁物资赔偿款6790元，经计算，被告未归还建筑物资的赔偿款应为6733.07元，故对该项诉请，本院依法只支持赔偿款6733.07元。双方签订的“租赁合同”约定任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价的百分之二十支付违约金，现原告请求按出租物资总价值84810元（低于实际物资总价值）的20%主张违约金16962元于约有据，本院予以支持。关于财产保全保险费（保函费用）及律师费应否予以支持的问题，租赁合同约定被告逾期交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用，包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。因合同并未明确约定被告违约应支付财产保全保险费（保函费用），故原告主张财产保全保险费（保函费用）800元于约无据，本院不予支持。本案中，虽然原告与贵州维律律师事务所签订了法律服务合同，并提供税务发票，但并未提交与律所对公账户实际发生支付律师费银行流水账单。因此，原告主张律师费24000元，依据不足，因被告同意支付律师费1万元，故对于原告主张的律师费，本院依法只支持1万元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告凯里市齐发建筑物资租赁站与被告肖江平于2015年7月4日签订的“租赁合同”；二、被告肖江平在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市齐发建筑物资租赁站租金70339.15元、违约金16962元、律师费10000元；三、被告肖江平在本判决生效之日起十五日内向原告凯里市齐发建筑物资租赁站支付未归还租赁物资赔偿款6733.07元；四、驳回原告凯里市齐发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1790元，财产保全申请费1280元，共计3070元，由被告肖江平负担2953元，原告凯里市齐发建筑物资租赁站负担117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇二〇年六月二十九日书记员  文生燕