山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初283号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行，住所地：潍坊市寒亭区通亭街3769号，统一社会信用代码：9137070067684224021-1。 主要负责人：李海港，行长。 委托诉讼代理人：高凯，男，1987年10月1日生，汉族，住潍坊市奎文区，该行职工， 被告：辛锡林，男，1964年01月31日生，汉族，住潍坊市坊子区， 被告：彭桂英，女，1963年06月22日生，汉族，住潍坊市坊子区， 被告：潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司，住所地：潍坊高新区清池街办丁家村。 法定代表人：韩来国，经理。 被告：潍坊亿盛源置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街以北、潍州路以东潍坊金融服务区1号楼B座1306室。 法定代表人：韩来国，经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行（以下简称寒亭邮储）与被告辛锡林、彭桂英、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司、潍坊亿盛源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭邮储的委托诉讼代理人高凯、被告辛锡林、彭桂英到庭参加诉讼，被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司、潍坊亿盛源置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寒亭邮储向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告辛锡林、彭桂英偿还贷款本金259364.23元及利息；2、依法判令被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司、潍坊亿盛源置业有限公司为上述债务承担连带责任保证；3、依法确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，原告与辛海伟（已故）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定辛海伟向原告借款290000元用以购买潍坊高新技术开发区××××楼××室房产，期限为156个月，并以所购房屋对该借款提供抵押担保，双方还约定了其他权利和义务。被告辛锡林系辛海伟的共同借款人，应承担共同还款。被告被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司、潍坊亿盛源置业有限公司作为担保人对此笔贷款全程担保。但在合同履行过程中，被告未按合同约定履行还本付息义务，截止到2020年2月18日，被告尚欠原告借款本金214555.14元及相应利息、罚息未还。 被告辛锡林、彭桂英称现在没有能力偿还。 被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司、潍坊亿盛源置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了个人购房/购车借款及担保合同、借款人配偶声明、贷款放款单及手工借据、预购商品房抵押权预告登记证书、欠款证明及还款流水等证据，被告辛锡林、彭桂英对以上证据质证后均无异议，被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司、潍坊亿盛源置业有限公司经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，原告与辛海伟（已故）、被告辛锡林（共同借款人）、潍坊亿盛源置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定辛海伟、辛锡林向原告借款290000元用以购买潍坊高新技术开发区××××楼××室房产，期限为156个月（自2015年2月15日至2028年2月15日），借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，逾期贷款罚息利率为借款执行利率上加收30%，被告潍坊亿盛源置业有限公司为上述贷款在正式抵押登记手续办理完毕前承担阶段性连带责任保证。借款人以所购房屋对该笔借款提供抵押担保，并于2015年2月13日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了潍房预高新字第00295607号预购商品房抵押权预告登记证书。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。2015年2月9日，被告彭桂英向原告出具声明一份，承诺为辛海伟的上述贷款承担无限连带责任。 合同签订后，2015年2月15日，原告向辛海伟发放了贷款290000元，执行年利率6.15%，逾期年利率7.995%，贷款到期日为2028年2月15日。借款后，借款人未按约定期限偿还借款本金及利息，截止2020年6月21日，借款人尚欠原告贷款本金214555.14元及利息10816.36元未还，各担保人也未履行保证义务。 另查明，辛海伟于2016年9月26日死亡。 再查明，原告为本案支出财产保全申请费1770元。 本院认为，原告与辛海伟（已故）、被告辛锡林（共同借款人）、潍坊亿盛源置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。借款人未按约定偿还原告借款本金及利息，构成违约，原告要求借款人提前归还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止2020年6月21日，借款人尚欠原告贷款本金214555.14元及利息10816.36元未还，有双方签订的借款合同、借款凭证及银行流水为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。因借款人辛海伟已故，被告辛锡林作为共同借款人，应对上述借款予以偿还。 借款人以购买位于潍坊高新技术开发区××××楼××室房产为该笔贷款提供预抵押担保，并于2015年2月13日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了潍房预高新字第00295607号预购商品房抵押权预告登记证书，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告潍坊亿盛源置业有限公司为上述贷款在正式抵押登记手续办理完毕前承担阶段性连带责任保证，该房屋只是办理了预抵押登记，并未办理正式抵押登记，因此，被告潍坊亿盛源置业有限公司应按约定对上述借款承担连带清偿责任。 被告彭桂英向原告出具声明一份，承诺为辛海伟的上述贷款承担无限连带责任，应按约定对上述贷款承担连带清偿责任。 原告未提供证据证明被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司应对本案承担保证责任，因此，原告要求被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。 原告为本案支出的财产保全申请费1770元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辛锡林、彭桂英偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行借款本金214555.14元及利息（截止2020年6月21日的利息10816.36元，之后的利息按合同约定计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告辛锡林、彭桂英支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行财产保全申请费1770元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊亿盛源置业有限公司对本判决第一、二确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2259元（已减半），由被告辛锡林、彭桂英、潍坊亿盛源置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王宏 二〇二〇年六月十七日 书记员  张寒