陕西省西安市未央区人民法院民事判决书（一审民事案件用） (2020)陕0112民初1234号 原告：刘悦，女，1988年2月24日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。统一社会信用代码91610133735087055Q。法定代表人:李民权。委托代理人:李斌，男，该公司员工，现住该公司。委托代理人:付晨芬，女，该公司员工，现住该公司。原告刘悦与被告西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘悦，被告珠江公司的委托代理人付晨芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘悦向本院提出诉讼请求：1、判令被告西安珠江投资有限公司向原告刘悦支付逾期交房违约金1333元。2、判令被告西安珠江投资有限公司支付涉案房屋更换防盗门费用2900元，支付卫生间接水管费用1000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的XX城XX幢XX单元XX号房屋，该房屋面积92.5平方米，总金额370279元，被告应于2016年6月30日前向原告交付经相关行政部门验收合格的房屋。合同签订后，原告依约履行了合同义务，而被告一直没有按照合同约定将房屋交付原告。同时，合同附件四约定，房屋配备的入户门为防盗门，卫生间应预留水管接口。被告违反合同约定，交付房屋时，配备入户门为防火门，卫生间未预留水管接口。原告多次催告被告将入户门更换为合同约定的防盗门、将卫生间安装上水管，被告均置之不理。被告违反合同约定，并且给原告造成了严重的损失，现诉至法院，请求如前所述。被告珠江公司辩称，第一，原告的诉请已经超过了法定诉讼时效，依法应当予以驳回。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告实际于2016年8月5日收房，并在收房时填写了《装修检查记录表》，说明原告在收房之前已经对房屋进行了仔细检查，应当推定原告最迟在2016年8月5日已经知道了房屋的状况，时至原告起诉时即2019年10月24日已经超过了三年，期间被告未提出过异议。第二，原告诉请的逾期交房违约金计算错误，依法应当予以驳回。其向原告发送了收楼通知书，通知原告2016年7月24日前来收房，原告于2016年7月20日签收该快递，因此2016年7月24日之后的时间不应当再计算逾期交房违约金。第三，根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，原告在接到其书面通知书后，并没有按照约定“5日内一次性书面提出”，且随后也实际进行了收房行为，应当视为原告同意按照现状接收房屋，故原告无权再就相关事项进行起诉。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2015年5月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积92.5平方米，总金额370279元，被告应于2016年6月30日前向原告交付经相关行政部门验收合格的房屋。合同附件四约定，房屋配备的入户门为防盗门，厨房、卫生间预留水管接口及排水管接口；附件十一第五条约定，原告应在接到收楼通知书后，在通知书规定的期限内对该商品房进行验收，如认为该商品房不符合标准或条件，应在验收期限届满之日起5日内以书面形式一次性提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同签订后，原告依约履行了支付房款的义务。被告向原告发送了收楼通知书，原告称未收到被告邮寄的收楼通知书，但自认收到了被告的收房电话。原告于2016年8月5日收房。交付房屋时，配备入户门为防火门，卫生间未预留水管接口。现原告以被告违反合同约定为由，诉至本院，酿成诉讼。庭审中原告称其自收房后向被告主张过权利，但未提交相应证据。上述事实，有商品房买卖合同、收楼通知书、业主资料卡、收楼物品移交清单、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同附件四第5条约定入户门为防盗门、第6条、第7条约定厨房、卫生间预留水管接口及排水管接口，但涉案房屋被告实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条水管接口，违反了合同约定，被告构成违约。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案原告于2016年8月5日收房，XX房XX道其购买的房屋入户门、卫生间水管接口与合同约定不一致，其诉讼时效自2016年8月5日起计算，至原告起诉时即2019年10月24日已经超过三年。虽原告称其在收房后向被告主张过权利，但未提交证据，故对于被告关于本案原告的起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见本院予以采纳。原告的各项诉讼请求因均已超过诉讼时效，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：驳回原告刘悦的全部诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长  任瑞鑫人民陪审员  曹  鸣 人民陪审员  杨淑惠  二〇二〇年五月十九日 书  记  员 张  锐  西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初1234号 原告：刘悦，女，1988年2月24日出生，汉族，享吉利世界名表中心南大街店职员，住西安市未央区XX环XX段XX城XX号楼XX单元XX室，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区XX环XX段XX村XX城XX组团34D。统一社会信用代码91610133735087055Q。法定代表人:李民权。委托代理人:李斌，男，该公司员工，现住该公司。委托代理人:付晨芬，女，该公司员工，现住该公司。原告刘悦与被告西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘悦，被告珠江公司的委托代理人付晨芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘悦向本院提出诉讼请求：1、判令被告西安珠江投资有限公司向原告刘悦支付逾期交房违约金1333元。2、判令被告西安珠江投资有限公司支付涉案房屋更换防盗门费用2900元，支付卫生间接水管费用1000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的XX城XX幢XX单元XX号房屋，该房屋面积92.5平方米，总金额370279元，被告应于2016年6月30日前向原告交付经相关行政部门验收合格的房屋。合同签订后，原告依约履行了合同义务，而被告一直没有按照合同约定将房屋交付原告。同时，合同附件四约定，房屋配备的入户门为防盗门，卫生间应预留水管接口。被告违反合同约定，交付房屋时，配备入户门为防火门，卫生间未预留水管接口。原告多次催告被告将入户门更换为合同约定的防盗门、将卫生间安装上水管，被告均置之不理。被告违反合同约定，并且给原告造成了严重的损失，现诉至法院，请求如前所述。被告珠江公司辩称，第一，原告的诉请已经超过了法定诉讼时效，依法应当予以驳回。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告实际于2016年8月5日收房，并在收房时填写了《装修检查记录表》，说明原告在收房之前已经对房屋进行了仔细检查，应当推定原告最迟在2016年8月5日已经知道了房屋的状况，时至原告起诉时即2019年10月24日已经超过了三年，期间被告未提出过异议。第二，原告诉请的逾期交房违约金计算错误，依法应当予以驳回。其向原告发送了收楼通知书，通知原告2016年7月24日前来收房，原告于2016年7月20日签收该快递，因此2016年7月24日之后的时间不应当再计算逾期交房违约金。第三，根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，原告在接到其书面通知书后，并没有按照约定“5日内一次性书面提出”，且随后也实际进行了收房行为，应当视为原告同意按照现状接收房屋，故原告无权再就相关事项进行起诉。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2015年5月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积92.5平方米，总金额370279元，被告应于2016年6月30日前向原告交付经相关行政部门验收合格的房屋。合同附件四约定，房屋配备的入户门为防盗门，厨房、卫生间预留水管接口及排水管接口；附件十一第五条约定，原告应在接到收楼通知书后，在通知书规定的期限内对该商品房进行验收，如认为该商品房不符合标准或条件，应在验收期限届满之日起5日内以书面形式一次性提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同签订后，原告依约履行了支付房款的义务。被告向原告发送了收楼通知书，原告称未收到被告邮寄的收楼通知书，但自认收到了被告的收房电话。原告于2016年8月5日收房。交付房屋时，配备入户门为防火门，卫生间未预留水管接口。现原告以被告违反合同约定为由，诉至本院，酿成诉讼。庭审中原告称其自收房后向被告主张过权利，但未提交相应证据。上述事实，有商品房买卖合同、收楼通知书、业主资料卡、收楼物品移交清单、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同附件四第5条约定入户门为防盗门、第6条、第7条约定厨房、卫生间预留水管接口及排水管接口，但涉案房屋被告实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条水管接口，违反了合同约定，被告构成违约。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案原告于2016年8月5日收房，XX房XX道其购买的房屋入户门、卫生间水管接口与合同约定不一致，其诉讼时效自2016年8月5日起计算，至原告起诉时即2019年10月24日已经超过三年。虽原告称其在收房后向被告主张过权利，但未提交证据，故对于被告关于本案原告的起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见本院予以采纳。原告的各项诉讼请求因均已超过诉讼时效，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：驳回原告刘悦的全部诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长  任瑞鑫人民陪审员  曹  鸣 人民陪审员  杨淑惠  二〇二〇年五月十九日 书  记  员 张  锐   1