江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0982民初1200号 原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，统一社会信用代码91320982788896446U，住所地江苏省盐城市大丰区人民南路90-1号。 负责人：陈雪芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：尹东平，江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部办事员。 委托诉讼代理人：杨石，江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部办事员。 被告：朱丽生，男，1979年11月17日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。 被告：刘会，女，1975年8月7日出生，汉族，住山东省苍山县。 原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下至判决主文前简称大丰农商行城中支行）与被告朱丽生、刘会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行城中支行的委托诉讼代理人尹东平、被告朱丽生到庭参加诉讼。被告刘会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大丰农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱丽生、刘会共同偿还原告贷款本金200168.6元及计算至2020年3月18日前的利息11054.31元，合计211222.91元，并承担自2020年3月19日起至实际履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息及复利；2、判决原告对被告朱丽生、刘会名下的位于盐城市大丰区金丰小区6幢606室、6-10室享有抵押权，有权在被告朱丽生、刘会不履行还款义务时，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2006年6月12日，朱丽生与刘会领取《结婚证》。2015年9月2日，朱丽生、刘会向大丰农商行城中支行出具《借款人家庭成员承诺书》，承诺书载明：作为家庭生活的家庭成员，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承诺无限连带清偿责任。同日，朱丽生、刘会向大丰农商行城中支行出具《担保人承诺书》，承诺书载明：本人自愿以所购楼宇（或其他财产）为朱丽生（借款人）因购住宅房向贵行申请期限为180个月的个人楼宇按揭贷款本金（人民币）24万元及相应利息提供抵押担保，抵押物资料已在贷款申请表中说明（抵押物现有价值为34.30万元），并同意与贵行签订有关抵押合同、购买抵押物财产保险。2015年9月6日，朱丽生（借款人暨担保人）、刘会（担保人）与大丰农商行城中支行（贷款人）签订编号为（46）农商个借字（2015）第552号《个人借款担保合同》，合同约定：借款金额人民币贰拾肆万元整，借款期限自2015年9月6日起至2030年8月20日；实际借款期限和借款用途以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为5.15%，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定，贷款人不再另行通知借款人和担保人；还款方式为等额本息还款法，每月第20日为借款人的每期还款日，最后一次利随本清；担保方式为抵押担保；担保人同意以朱丽生的房产（详见编号为（46）农商个借字（2015）第552号的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项目下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计算复利等内容。2015年10月8日，大丰农商行城中支行对朱丽生、刘会名下的位于盐城市大丰区金丰小区6幢606室、6-10室进行抵押登记，并办理了《他项权证》，权证号为：大丰房他证大中字第××号。2015年10月14日，大丰农商行城中支行向朱丽生发放贷款24万元，借款借据载明：借款期限自2015年10月14日至2030年8月20日；每一个月21日结息；贷款用途：购买商品房（购住宅）；年利率5.15%等内容。自2019年3月份起，朱丽生、刘会未能按期还本付息。该笔借款剩余未偿还本金200168.6元，计算至2020年3月18日的利息为11054.31元。现请求法院支持原告的诉讼请求。 被告朱丽生辩称：借款是事实，但因家庭、疫情等原因，目前没有收入，无能力偿还。如果可以宽限至今年9月份后，我可以将所欠2万多元还清，实在不行，我会考虑卖房还款。 被告刘会未到庭答辩。 本院认为，被告朱丽生承认原告大丰农商行城中支行在本案中所主张的事实，原告大丰农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交了《结婚证》《借款人家庭成员承诺书》《担保人承诺书》《个人借款担保合同》《他项权证》、借款借据、本息凭证等证据，被告刘会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论权利的放弃，故对原告大丰农商行城中支行主张的事实本院予以确认。原告大丰农商行城中支行与被告朱丽生、刘会签订的《个人借款担保合同》以及被告朱丽生、刘会出具的《借款人家庭成员承诺书》和《担保人承诺书》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告大丰农商行城中支行根据合同约定，按约向被告朱丽生发放贷款，被告朱丽生未能按照合同约定按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。该贷款发生在被告朱丽生、刘会夫妻存续期间，且被告刘会向原告大丰农商行城中支行出具了承诺，承诺其为该贷款承担连带清偿责任,故原告大丰农商行城中支行主张提前收回贷款，要求被告朱丽生、刘会共同偿还全部未清偿的借款本金及相应利息、罚息、复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告朱丽生、刘会以其不动产为该贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告大丰农商行城中支行要求对本案所涉抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱丽生、刘会共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金200168.6元及计算至2020年3月18日前的利息11054.31元，合计211222.91元，并承付本金200168.6元自2020年3月19日起至实际履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息及复利（具体数额以原告银行系统出账单为准）。 二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行在上述第一款确定的债权范围内，对被告朱丽生、刘会名下的位于盐城市大丰区金丰小区6幢606室、6-10室的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4468元，减半收取2234元，由被告朱丽生、刘会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  沈勇兵 二〇二〇年六月二十八日 书记员  朱月明 附录法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3．《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。