江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书   (2020)苏0104民初1544号 原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区庐山路199号。 法定代表人：宋刚,行长。 委托诉讼代理人：孙燕，江苏维世德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶丽霞，江苏维世德律师事务所律师。 被告：丁立广，男，1975年2月1日生，汉族，住南京市栖霞区。 被告：王欣，女，1976年10月20日生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：南京昆仑沃华置业有限公司，住所地南京市鼓楼区新民路40-44号。 法定代表人：董清,总经理。 委托诉讼代理人：龚鸣杰，公司员工。 原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告丁立广、王欣、南京昆仑沃华置业有限公司（以下简称昆仑沃华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人孙燕，被告丁立广、被告昆仑沃华公司的委托诉讼代理人龚鸣杰到庭参加诉讼。被告王欣经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一立即偿还原告借款本金218777.33元，利息5645.24元，罚息655.52元，复息104.37元，合计：225182.46元。(利息、罚息、复息暂计算至2020年2月24日，此后利息、罚息、复息按合同约定计算至款项实际清偿之日止）；2、依法判令被告一支付原告律师费23810元；3、依法判令被告二对上述债务承担共同还款责任；4、依法判例被告三对上述债务承担连带担保责任；5、依法判令原告对被告一抵押的位于南京市鼓楼区不动产折价、拍卖和变卖所得价款享有优先受偿权。6、依法判令三被告承担本案全部诉讼费和保全费。事实和理由：2013年3月15日，原告与被告一签订《个人购房借款及担保合同》（编号130174125084042723)，约定原告为被告一提供住房贷款50万元整，贷款期限为120个月，从2013年3月15日起到2023年3月15日止，年利率为7.205%，被告一以所购房屋南京市鼓楼区建宁路61好中央金地广场3幢X室为该笔贷款提供抵押担保，原被告方同时对还款方式、违约责任等内容作出了约定。同日，原告与被告一和被告三签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告一抵押担保的主债权合同为《个人购房借款及担保合同》（编号130174125084042723)，主债权数额为50万元，同时约定了抵押担保范围等；同时约定被告三为被告一上述借款承担连带保证责任，担保期间自本合同生效之日起至原告领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日等。上述合同订立后，原告于2013年3月18日依约发放了贷款，被告一未按合同约定按期还本付息，出现多次违约。原告认为，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，所借款项用于夫妻共同生活，应为夫妻共同债务，被告二应承担共同还款责任。被告三为案涉借款提供保证，应承担连带保证责任。为维护自身权益，原告特诉至法院。 被告丁立广辩称，对欠款事实、欠款数额没有异议。由于银行卡被冻结导致未还款，庭前我已归还逾期的部分，不是故意不还款。 被告王欣未作答辩，未提供证据。 被昆仑沃华公司辩称，我司该项目在2014年交付，交付的时候给丁立广已经发放了办不动产权证的所有的资料，他因为个人原因把资料弄丢了，一直没有办理，在此期间招商银行也没有催促丁立广去办理，招商银行需要拿抵押的他项权证，但银行没有主动的去盯住丁立广办证。导致这种不利后果的银行也有责任，银行应尽早取得他项权证，解除我们之间的担保关系。 招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、被告丁立广、王欣结婚证、个人贷款借款借据、配偶声明书、个人贷款申请表、账户交易明细列表、逾期账单及欠款明细表、委托代理合同及律师费发票等证据。对招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丁立广、王欣于2010年9月13日登记结婚。2013年3月15日，招行南京分行（贷款人、抵押权人）与丁立广（借款人）、昆仑沃华公司（保证人）签订编号130174125084042723的《个人购房借款及担保合同》，约定贷款500000元用于购买下关区建宁路61号中央金地广场3幢X室，贷款期限为120个月，即从2013年3月15日起到2023年3月15日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，即为年利率7.205%。实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按等额还款方式还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产(下称抵押物)的全部权益抵押给贷款人(即抵押权人)，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，承诺遵守如下条款：保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。在办理贷款期间，王欣在《个人贷款申请表》借款人配偶、抵押人配偶栏签字，并向原告出具声明书写明：“我们夫妇向南京昆仑沃华置业有限公司购买位于中央金地广场3-X室的房产，因资金不足向贵行申请购房贷款。本人在此承诺，同意将所购上述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行借款合同，贵行可依法处置抵押物……”。 2013年3月15日，原告（贷款人、乙方）与丁立广（借款人、甲方）、昆仑沃华公司（开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定甲方将贷款所购的南京市下关区建宁路61号中央金地广场3幢X室房屋抵押给乙方；丙方愿为甲方以上借款承担连带保证责任，担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利(抵押权)证书之日，丙方在接到乙方要求其履行担保还款义务通知后30日内，清偿甲方所欠乙方的款项，并有权向甲方追偿所支付的款项。丙方未按时清偿甲方所欠的款项，乙方有权从丙方的帐户中扣收，甲方连续3个月或累计6月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。 2013年3月18日，原告向丁立广发放贷款500000元，借款借据载明：贷款执行年利率7.205%，期限自2013年3月18日至2023年3月18日，借款用途购商业用房。合同履行期间内，丁立广与王欣于2018年7月18日经南京市栖霞区人民法院判决离婚。丁立广自2019年9月18日起未能按约偿还贷款本息，截至2020年5月13日，丁立广尚欠借款本金177776.66元，利息665.43元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏维世德律师事务所律师代理诉讼，支付律师费23810元。 本院认为，招行南京分行与丁立广、昆仑沃华公司签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》及丁立广和王欣提交的《个人贷款申请表》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。招行南京分行按约向丁立广发放贷款500000元，丁立广亦应按约偿还借款本息。但合同履行期间内，丁立广未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。招行南京分行有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求丁立广清偿贷款本息并根据合同约定对逾期贷款本息计收罚息。招行南京分行主张丁立广偿还所欠贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2020年5月13日，丁立广尚欠借款本金177776.66元，利息665.43元，本院予以确认。王欣与丁立广在贷款时系夫妻，其在《零售贷款申请表》“借款申请人配偶签字栏”、“抵押人配偶签字栏”签名并作出相关承诺，表明其对于发生在婚姻关系存续期间的案涉债务当属知情，故案涉债务属于丁立广、王欣的夫妻共同债务，招行南京分行主张丁立广、王欣共同承担共同还款责任，于法有据，本院应予支持。案涉借款合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故招行南京分行主张丁立广、王欣支付为实现债权而支出的律师费23810元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，且金额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。丁立广将位于南京市下关区房屋抵押给招行南京分行作为案涉借款合同项下债务履行的担保，招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如丁立广不履行到期债务，招行南京分行有权就该抵押物优先受偿。故招行南京分行主张对丁立广用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。昆仑沃华公司为丁立广借款提供连带责任担保，故招行南京分行要求昆仑沃华公司对丁立广所欠债务承担连带清偿责任的诉请，本院应予支持。被告王欣经本院合法传唤无正当理由未到庭，也未提供证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁立广于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金177776.66元及利息（截至2019年5月13日，利息665.43元；自2020年5月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按案涉《个人贷款及借款合同》的约定计算）； 二、被告丁立广于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费23810元； 三、被告王欣对上述债务承担共同还款责任。 四、被告南京昆仑沃华置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、如被告丁立广、王欣、南京昆仑沃华置业有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置位于南京市鼓楼区的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5035元，减半收取计2518元，保全费1795元，合计4313元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  钱英 二Ｏ二Ｏ年六月二十二日 见习书记员  洪飞