广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3947号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市**********。法定代表人：陆松开，该公司董事长。委托诉讼代理人：何啟星，男，该公司职员。委托诉讼代理人：潘雪颜，女，该公司职员。被告：张汝清，女，1969年9月14日出生，汉族，住广东省清远市清新区太和镇明霞社区*委会明霞大道中后二街6号A梯301，公民身份号码441************621。被告：罗志强，男，1966年8月15日出生，汉族，住广东省清远市清新区太和镇明霞社区*委会明霞大道中后二街6号A梯301，公民身份号码440************95X。原告广东清远农村商业银行股份有限公司（以下简称清远农商行）与被告张汝清、罗志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远农商行的委托诉讼代理人潘雪颜到庭参加诉讼。被告张汝清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告罗志强因在监狱服刑未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张汝清偿还借款本金54478.76元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2020年4月1日为932.56元）给原告；2.确认原告对罗志强所有的位于清新区太和镇明霞大道中后二街6号102号商铺（粤房地证字第C1223134号）和清新区太和镇明霞大道中后二街6号A梯301号房屋（粤房地证字第C0593390号）享有优先受偿权；3.判令被告罗志强对被告张汝清所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告张汝清因种植砂糖桔需要向原告申请借款，2019年1月30日，原告与被告张汝清签订《个人借款合同》，双方约定借款人民币壹拾万元整（小写：￥100,000.00元），借款期限自2019年1月30日起至2020年1月30日止（以《借款借据》约定的自2019年1月31日起至2020年1月30日止为准），又约定借款利率为固定年利率8.064%。双方约定到期一次还本，利息按约定支付，每月的21日为结息日。借款合同签订后，原告于2019年1月31日划款人民币壹拾万元整（小写：￥100,000.00元）给被告张汝清。被告张汝清、罗志强与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其共同共有的位于清新县*******************（粤房地证字第C1223134号）和清新县********************屋（粤房地证字第C0593390号）作为借款的担保，并办理了相应的抵押登记手续。另外，被告罗志强与原告签订《最高额保证合同》，对被告张汝清的借款提供连带责任保证担保。原告已依约履行贷款义务，但被告张汝清并未按合同约定履行其还本付息义务且到期后仍不归还，截至2020年1月30日拖欠本金54,478.76元、利息932.56元。被告违反《个人借款合同》第十三、十四条的约定，构成违约，应承担相关的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告张汝清、罗志强提供的抵押物享有优先受偿权。另外，按照《最高额保证合同》的约定，被告罗志强作为保证人依法应对被告张汝清所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。被告张汝清、罗志强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据进行质证反驳，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。本院认为，原告辖下机构飞来峡支行与被告张汝清于2019年1月30日所签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告辖下机构已按照约定向被告张汝清发放借款，被告张汝清也应该每月按期足额支付利息并在借款期限届满后一次性归还借款本金。借款期限届满后，被告张汝清仍拖欠部分借款本金及利息未归还，至2020年4月1日仍拖欠借款本金54478.76元、利息932.56元。被告张汝清的行为已构成违约，原告有权要求被告张汝清立即偿还已届清偿期的全部借款本金54478.76元及利息（计至2020年4月1日的利息为932.56元，此后的利息按照合同约定计付至本金清偿之日止）。原告提出的第1项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告罗志强就本案借款以登记在其名下的房屋（清新区太和镇明霞大道中后二街6号102号商铺、清新区太和镇明霞大道中后二街6号A梯301号房屋）向原告辖下机构飞来峡支行提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告罗志强提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第2项诉讼请求，本院予以支持。此外，因被告罗志强与原告辖下机构飞来峡支行签订《最高额保证合同》，同意对被告张汝清在《个人借款合同》项下的全部债务提供连带保证责任，因此，原告请求被告罗志强对被告张汝清在本案中所负的借款本息债务承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张汝清于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司偿还借款本金54478.76元及利息（截至2020年4月1日的利息为932.56元，此后的利息按照合同约定计付至本金清偿之日止）；二、被告罗志强对本判决第一项应由被告张汝清负担的债务承担连带清偿责任；三、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的款项范围内对位于清远市清新区*******************、清新区太和镇明霞大道中后二街6号A梯301号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费593元，由被告张汝清、罗志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二〇年六月三十日书记员  李泳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。