广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初6846号原告：李加龙，男，1990年10月11日出生，侗族，住贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村半坡组9号，公民身份号码522************412。委托诉讼代理人：孟凡亮，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄乐乐，广东洋三律师事务所实习律师。被告：谭海荣，男，1986年5月17日出生，汉族，住广东省罗定市***********，公民身份号码445************51X。被告：王旭娴，女，1981年7月2日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************486。原告李加龙与被告谭海荣、王旭娴民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟凡亮到庭参加诉讼，被告谭海荣、王旭娴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李加龙向本院提出诉讼请求：1.判令谭海荣、王旭娴立即向李加龙偿还借款125.8万元及利息（以125.8万元为基数，自2019年6月19日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月23日为227473.97元）；2.判令李加龙对谭海荣名下位于中山市石岐区*************房地产折价或拍卖、变卖等处置所得价款在借款本金、利息、律师费、案件受理费等范围内享有优先受偿权；3.判令谭海荣、王旭娴承担律师费5万元。事实和理由：谭海荣与王旭娴系夫妻关系。2019年5月28日，谭海荣、王旭娴因需要资金偿还位于中山市石岐区*************的银行按揭欠款及偿还中银消费金融有限公司的20万元贷款，与李加龙签订《借款协议书》，约定谭海荣、王旭娴向李加龙借款128.9万元，借期6个月，自2019年5月28日起至2019年11月27日止，月利率2%。逾期还款的，除偿还借款本金外，还需支付以欠款本金为基数按日3‰的标准计算的逾期违约金，承担因李加龙主张权利所产生的各项费用包括但不限于律师费等。借款协议签订后，李加龙依约支付了借款125.8万元。同时为担保上述债权，谭海荣自愿将位于中山市石岐区*************的房地产作为抵押，并于2019年7月30日在中山市*******办理了抵押登记手续。谭海荣、王旭娴借款后未及时还款，李加龙多次催讨，谭海荣、王旭娴均以资金困难为由至今未偿还，故李加龙诉至法院主张权利。谭海荣、王旭娴未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谭海荣与王旭娴系夫妻关系。2019年5月28日，借款人谭海荣、王旭娴与出借人李加龙签订《借款协议书》，约定李加龙向谭海荣、王旭娴出借128.9万元，借款期限6个月，自2019年5月28日起至2019年11月27日，月利率2%，按月结息。逾期还款的，李加龙有权随时向谭海荣、王旭娴主张权利，李加龙因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由谭海荣、王旭娴承担，同时谭海荣、王旭娴还须向李加龙支付以借款金额为基数按日千分之三计算的违约利息，协议还约定了其他事项。2019年6月17日、6月18日，李加龙通过其中国工商银行账户（银行账号：6222********2801555）向谭海荣中国银行、中国建设银行账户（银行账号：621********81355503、621*************538）共转账125.8万元。谭海荣分别于2019年6月17日、6月18日出具两份收据确认其收到上述借款。庭审中，李加龙确认实际出借的款项是125.8万元，因谭海荣、王旭娴借款是用于赎楼，协议约定的借款金额是预估的。粤（2019）中山市不动产证明第0145865号不动产登记证明显示，证明权利或事项为抵押权，登记时间为2019年7月30日，权利人为李加龙，义务人为谭海荣，坐落中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0121791号]，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为200万元。2020年3月19日，李加龙与广东洋三律师事务所签订诉讼委托代理合同，委托该所律师代理其与谭海荣、王旭娴民间借贷纠纷一案的一审程序，律师事务所开具5万元的代理费发票。本案于2020年6月4日开庭审理时，谭海荣、王旭娴均未到庭应诉。庭审之后，谭海荣于2020年6月12日向本院提交书面意见，称其同意偿还垫付的赎楼楼，其余费用不同意承担。在赎楼前，李加龙所在的暮霖资产管理公司（以下简称暮霖公司）未调查清楚谭海荣在建设银行还有30万元的欠款，导致涉案房地产未能注销抵押登记存在过错，不然谭海荣不会在资不抵债的情况下向李加龙借高息借款而放弃银行低息欠款。在发现谭海荣在银行仍有30万元欠款时，暮霖公司要求谭海荣将涉案房地产抵押给李加龙，并称于2019年9月18日签订新的借款协议，后才计付利息。另，在赎楼过程中所签署的文件，李加龙都没有给原件给谭海荣，仅可以拍照留底。本院认为，本案系民间借贷纠纷。李加龙诉请谭海荣、王旭娴偿还借款125.8万元，并提交了《借款协议书》、银行转账等证据予以佐证，谭海荣、王旭娴并未提交相反证据予以反驳，因此，李加龙主张谭海荣、王旭娴偿还借款125.8万元的诉求，理据充分，本院予以支持。关于利息问题，谭海荣庭后提交的书面意见提及李加龙与谭海荣约定在2019年9月18日签订新的借款协议才计算利息，但未举证证明，应承担举证不能的不利后果。《借款协议书》约定利息按月利率2%计付，李加龙主张借期内的利息及逾期利息按月利率2%计算，自实际出借款项之日的第二天（也即2019年6月19日）起计算，并未超出法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。《借款协议书》约定，谭海荣、王旭娴逾期还款的，由其承担李加龙主张权利所产生的包括但不限于律师费等费用，李加龙提交了委托代理合同、发票予以佐证，因此李加龙诉请谭海荣、王旭娴支付律师费5万元，理据充足，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。李加龙作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，谭海荣、王旭娴不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。因此,李加龙诉请对谭海荣抵押的位于中山市石岐区*************折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。谭海荣、王旭娴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，李加龙的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条规定，缺席判决如下：一、谭海荣、王旭娴于本判决生效之日起七日内向李加龙偿还借款125.8万元及支付利息（以125.8万元为基数，自2019年6月19日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、谭海荣、王旭娴于本判决生效之日起七日内向李加龙支付律师费5万元；三、李加龙在前述债权范围内对谭海荣名下位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0121791号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18620元，减半收取9310元（李加龙已预交），由谭海荣、王旭娴负担并于本判决生效之日起七日内迳付李加龙。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 肃二〇二〇年六月十八日书记员 陈香玲李晓童