河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0402民初912号 原告：李亚运，男，1989年12月1日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 被告：陈永军，男，1970年4月5日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 原告李亚运与被告陈永军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告李亚运，被告陈永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李亚运向本院提出诉讼请求：1.依法判决陈永军支付李亚运10个月租金6万元及利息（2019年3月至2020年1月，每月租金6000元，按银行同期贷款利率要求利息）；2.本案所有诉讼费用由陈永军承担。事实和理由：李亚运于2019年3月2日通过京东司法拍卖网拍得邢台市柏乡县人民法院拍卖的邯郸市渚河路97号3号门市1处，柏乡县人民法院于3月5日出具了成交确认书和执行裁定书，5月28日又作出了（2019）冀0524执220号裁定书，以上裁定均裁定房产所有权归买受人李亚运所有。李亚运于2019年3月7日持裁定和相关证明去门市处告知承租人陈永军此门市所有权已经变更，今后租金应当向李亚运交纳，转让也必须经李亚运同意。陈永军以与李亚运之间无租赁合同为由拒绝向其交纳房租。为逃避租金陈永军于9月15日在李亚运不知情情况下联合原房主张瑞芳将该门市的生意转让给了谢晓阳，并签订了相关协议，陈永军至今依然没有支付拖欠的租金。综上，李亚运为维护其合法权益，诉至法院，诉请如前。 陈永军辩称，1.陈永军不应向李亚运交纳租金。陈永军系与张瑞芳签订的租赁合同，租金一直向张瑞芳交纳，陈永军与李亚运之间没有租赁合同关系，对李亚运在司法拍卖网上购买案涉房屋不知情。陈永军从张瑞芳处了解到张瑞芳就案涉房屋正在向法院提请执行异议，该房屋是否属于李亚运不确定。2.陈永军转租房屋系因身体原因，无力经营，并非为了逃避租金。3.关于租金问题，陈永军与张瑞芳签订的租赁协议约定每月租金5000元，李亚运主张每月租金6000元没有事实依据。4.李亚运与张瑞芳之间的纠纷，陈永军不知情，在2019年5月，双方多次在陈永军承租的房屋内吵闹，并多次报警，公安局也未具体处理此纠纷，双方的吵闹行为对陈永军的生意产生重大影响，其二人应向陈永军进行赔偿。综上，请求法院驳回李亚运的诉讼请求，本案诉讼费应由李亚运承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李亚运提交以下证据： 1.原告身份证复印件一份，证明原告主体身份；2.柏乡县人民法院（2017）冀0524执327号之十裁定书（原件）、（2017）冀0524执327号之一通知书（原件）、（2019）冀0524执220号裁定书（原件）、成交确认书和产权证复印件，证明涉案房屋所有权人归李亚运所有，陈永军应当向李亚运交纳房租；3.租房协议复印件两份，证明陈永军之前交纳租金的金额，之后也应按照该标准向李亚运交纳，另一份证明陈永军将该房屋转让给了他人，转让时李亚运不知情，该协议无效，对该租金金额不认可。4.房产信息登记情况说明，证明2018年5月4日该房产就已经被查封，陈永军与原房主之间签订的租赁合同在查封之后，不属于买卖不破租赁的范畴；5.录音一份，证明陈永军在李亚运不知情的情况下将该门市转租给别人。 陈永军对上述证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，证明目的也无异议，但是当时陈永军在医院住院，门市没有营业，通知书也没收到，通知书是贴到门上的，贴了2、3天后隔壁门市的人告诉陈永军的，具体什么时候贴的记不清了；证据3不认可，第一个租房协议房租写的6000元，但实际交纳的是每月5000元，陈永军转租出去也是每月5000元；证据4当时不知情，今天才知道该房子被查封过；5.无异议，是在李亚运不知情的情况下转租的，但原房主去的时候陈永军说了。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在判决书此后部分予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月15日陈永军承租张瑞芳所有的位于邯郸市邯山区处，约定租期暂定5年，即2019年2月10日至2024年2月9日；租金及交费方式：租金为月租6000元，每3个月预付一次租金。陈永军称按租赁协议约定交纳了3个月房租。李亚运于2019年3月2日通过京东网拍得邢台市柏乡县人民法院拍卖的上述房产。同日，柏乡县人民法院出具了成交确认书，并于5月28日作出了（2019）冀0524执220号执行裁定书，裁定张瑞芳名下位于邯郸市邯山区处的所有权归买受人李亚运所有，以上物品所有权自拍卖成交时起转移给买受人李亚运。2019年7月24日柏乡县人民法院作出了（2017）冀0524执327号之一柏乡县人民法院通知书，通知书告知陈永军案涉门市所有权归李亚运所有，陈永军自2019年3月2日起应将该门市租赁费向李亚运交纳。柏乡县人民法院将该通知书张贴于案涉门市门上。陈永军庭审陈述于张贴两三日后知晓其内容。2019年9月15日于跃辉、陈永军作为出租方将案涉门市转租给谢晓阳。李亚运于2019年12月27日取得该房屋的不动产权证。李亚运向陈永军催要门市租金未果，诉至法院，诉请如前。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。李亚运通过司法拍卖方式取得邯郸市邯山区渚河路97号3号门市所有权符合法律规定，该门市自2019年3月2日起所有权归李亚运。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，案涉门市所有权归李亚运不影响陈永军与原房主签订的租赁合同的效力，李亚运可依据该合同自2019年3月2日起向陈永军主张租金。但结合本案实际情况，因陈永军自2019年2月10日起承租该门市，早于李亚运取得该门市所有权的时间，且陈永军按照租房协议的约定已向原房主交纳了3个月房租，房租交至2019年5月9日，故陈永军应自2019年5月10日起向李亚运交纳房租。因于跃辉、陈永军于2019年9月15日将案涉门市再次转租给谢晓阳，故陈永军实际承租案涉门市且未交租金期间为2019年5月10日至2019年9月15日。因租房协议约定陈永军承租门市时月租为6000元，故陈永军应按月租6000元向李亚运支付自2019年5月10日至2019年9月15日期间的房租，共计25000元，并以25000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2019年9月15日至租金实际支付完毕之日止的利息。综上所述，李亚运所诉，合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈永军于本判决生效之日起十日内向李亚运支付邯郸市邯山区渚河路97号3号门市2019年5月10日至2019年9月15日期间租金25000元并支付利息（以25000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月15日至租金实际支付完毕之日止）； 二、驳回李亚运的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由李亚运负担。 如不服本判决，可以在自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 武宏伟 二〇二〇年六月十二日 法官助理 李文召 书 记 员 姜明明 附相关法律法条： 《中华人民共和国民法通则》 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。