四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初1453号 原告：熊印，男，汉族，1970年12月17日生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：包翔，四川春蕾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：路莎，四川春蕾律师事务所律师。 被告：李关金，男，汉族，1970年04月06日生，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：张明海，绵阳市游仙区新桥法律服务所法律工作者，特别授权。 第三人：绵阳金马投资有限公司，住所：绵阳市游仙区石马镇甘泉街38号。 法定代表人：夏炜 原告熊印与被告李关金民间借贷纠纷一案，本院受理后，依职权追加绵阳金马投资有限公司为本案第三人后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊印及其委托诉讼代理人包翔、路莎，被告李关金的委托诉讼代理人张明海到庭参加诉讼，第三人绵阳金马投资有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊印向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还全部借款共计310,000元；2．判令被告按年利率6%的标准向原告支付逾期还款利息，从2018年5月1日至借款本金还清之日止。事实及理由：原、被告双方系朋友关系。2017年2月下旬，被告因资金周转困难向原告提出借款，原告碍于朋友关系答应被告的借款要求，并于2017年2月21号、2月22号、2月24号先后三次通过银行转账的方式向被告转款共计310,000元（其中现金10,000元）。同时，被告向原告出具承诺书，承诺上述借款将于2018年4月以内全部归还给原告。还款期限届满，被告仍未归还全部借款。后原告以各种方式催要借款均无果，故诉至法院。 被告李关金的诉讼代理人的答辩要点：原、被告没有借款关系，存在房屋买卖合同关系，已经履行，房屋已经交付，钱也收到了，不存在返还，证件还没有办下来，是统建房，具体不清楚，买卖合同是在备案了的。 第三人绵阳金马投资有限公司未作答辩。 经审理查明，本院确认如下事实： 1．被告李关金作为“承诺人”签名并出具给原告熊印《承诺书》一份，内容载明“本人李关金，于2017年2月21号、2月22号和2月24号分三次从熊印（身份证号5102141972××××××××）处借到人民币共计31万元整（以转账方式）。本人承诺：于2018年4月份以内，把31万元人民币全部支付给熊印”。 2．原告熊印实际支付给被告李关金款项情况：（1）2017年02月21日、02月24日通过中国农业银行熊印名下尾号40473账户给被告李关金分别转账支付120,000元、120,000元；（2）2017年02月22日，通过中国建设银行熊印名下尾号77758账号给被告李关金转账支付30,000元、30,000元；（3）2017年01月07日，通过中国建设银行熊印名下尾号77758账号给被告李关金转账支付243,000元。 3．重庆市公安局花园路派出所出具《公民身份号码更正声明》，证明原告熊印原使用的公民身份号码“5102141972××××××××”系重／错号，自2018年3月6日起将原号码更正为“5102141970××××××××”。 4．庭审中，被告方为佐证原告支付款项不是借款而是房屋买卖合同，提供了如下证据：（1）《绵阳市游仙区浪琴湾统规统建余房认购合同（门市）》复印件一份，该复印件缺少合同第一页，合同封面甲方为绵阳金马投资有限公司，乙方为熊印；合同内容载明“甲乙双方确认乙方购买位于统建房（浪琴湾）小区Ａ01幢1单元1层1号轴线1-1、1-2综合门市及后房，该套门市预测建筑面积108.29平方米，建筑面积单价6260元／平方米。乙方应付购房款总价为677895元，最终以《房产证》记载的建筑面积结算。…甲方在2017年6月30日将乙方所购住房交付乙方使用…”，协议签订时间载明“2017年1月17日”。（2）收据复印件一份，收据盖绵阳金马投资有限公司统规统建房销售财务专用章，内容载明“熊印交浪琴湾Ａ01号楼门市…轴线1-1、1-2共677895元”，并注明“抵李关金工程款”，收据出具时间“2017年1月17日”。原告熊印经本院通知到庭，陈述：我是通过前女友认识的李关金，后来才产生借款事实，他欠我借款一共是40.50万元，借款方式有现金大约10万至20万元，有一部分是通过前女友转账给他的，后来他无力偿还，就提出一个方案，就是用金马公司给他抵工程款的门面，他说其中一个门面抵我的借款，就是金马公司的购房合同，我和他协商的是一百多平方价值60多万，超出了我的借款，商定下来的价格是64.8万，除了他的借款，我应该补给他24.3万，商定后我们在2017年1月17号一起去金马公司浪琴湾售房部签合同，我用建设银行把24.3万转给了他，那时我们之间的交易总额64.8万就结清了。后来我把门面接收后，对门面不满意，觉得门面位置不合理，就想换一个，金马公司抵给他的门面很多，他也同意换门面，他就带我去看了另一个门面，但那个门面面积更大，应需要我给他补价，算下来31万，通过银行转款30万，还有10000元现金都付给他了，但他一直没和我去办换门面的手续，我看他没有诚意，就说要么你马上给我办，要么你就退还给我31万。2018年2月，我和他约在茶楼，就让他写了一个借款还款的手续，约定2018年4月底之前还我，当时我也很缺钱，希望他能还10万左右，他过了几天还了1万元现金，还有30万元没还。这个购房合同是第一个门面的，后来的没有换下来门面就没有合同。 判决的理由与结果 本院认为，自然人之间合法的民间借贷关系受法律保护。原告向被告支付31万元，被告已偿还1万元，双方并无异议。本案原、被告双方争议焦点系原告支付给被告30万元款项的基础法律关系是借款关系还是房屋买卖合同关系？根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明书债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理”的规定，本案被告所抗辩的基础法律关系即房屋买卖合同关系的房屋出售方并非被告李关金，而是第三人绵阳金马投资有限公司，且原告与绵阳金马投资有限公司之间签订的房屋认购合同及公司开具收据的时间是在2017年1月17日，而原告给被告李关金30万元转款时间是在此一个多月后的2017年2月21日至2月24日间，30万元转款如为收据所载购房款与常理不符，结合原告2017年01月17日给被告243,000元的转账支付事实以及原告本人的陈述，本院认为2017年01月17日原告给被告转账243,000元应比30万元的款项支付与原告及第三人间的房屋认购合同中款项支付事实更具关联性；其次，房屋认购合同收据明确载明77,895元抵李关金工程款，如果争议的30万元系购房款，第三人将此债权转给被告抵消其工程款系基于第三人与被告之间的工程欠款法律关系，与第三人收到原告购房款款项性质无关，被告根本也不需向原告出具载明偿还此30万元借款的承诺书；第三，被告经本院通知，并未到庭陈述30万元款项的由来及是否与原告存在其他法律关系，而结合庭审中原告本人陈述，其对借贷发生的原因、时间、款项来源、交付方式、以及借贷双方的关系均作了较为详尽的说明；综合以上分析，确认30万元款项系第三人出具收据载明的购房款款项缺乏足够关联性，而确认“30万元款项系原告在签订房屋认购合同后当日支付243,000元差价款项后、第三人当日出具收据，后来因原告需在第三人处换房而预先支付给被告30万元的差价款，因换房未成，由被告以承诺书的形式确认为借款”的事实具有高度盖然性，被告签订的承诺书系其真实意思表示，应认定30万元款项性质为原、被告之间的借款，此款在被告出具承诺书时被告已实际收到，故双方借款关系自被告以承诺书确认为借款时成立并已生效。被告对借款本金应当按约定期限偿还；因被告未按照约定的期限偿还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，原告主张自借款到期后即2018年05月1日起按年利率6%支付逾期还款的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百一十条“自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第五十六条第二款“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务”、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确认待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”之规定，判决如下： 一、被告李关金于本判决生效之日起十日内向原告熊印偿还借款本金300,000元。 二、被告李关金于本判决生效之日起十日内向原告熊印支付借款逾期的利息，利息的计算方法：以本金300,000元为基数，从2018年05月01日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%为标准进行计算。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 三、驳回原告熊印的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3,243元，由被告李关金负担（此款原告已支付，由被告在履行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  奉 兴 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  蒋四通 书 记 员  黄文姝