江西省婺源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1130民初676号 原告：戴付文，男，1967年2月20日出生，汉族，江西省婺源县人，经商，住江西省婺源县。 委托诉讼代理人：郑美玲，江西学林律师事务所律师。 被告：叶俊伟，男，1985年10月18日出生，汉族，浙江省金华市人，住江西省婺源县。 被告：黎宝莹，女，1988年4月11日出生，汉族，广东省广州市人，住江西省婺源县。 被告：叶学林，男，1962年4月1日出生，汉族，浙江省金华市人，住江西省婺源县。 被告：颜建娟，女，1967年12月27日出生，汉族，浙江省金华市人，住江西省婺源县。 被告：王瑞森，男，1970年8月3日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 被告：婺源县林瑞实业有限公司，住所地婺源县工业园，统一社会信用代码91361130083943548Q。 法定代表人：王瑞森，该公司总经理。 原告戴付文与被告叶俊伟、黎宝莹、叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴付文的委托诉讼代理人郑美玲到庭参加了诉讼，被告叶俊伟、黎宝莹、叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴付文向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶俊伟、黎宝莹立即归还原告戴付文借款本金人民币60万元及利息（利息自2019年12月1日起至清偿之日止按月利率2%计算，截止至2020年4月1日止利息约为4.8万元）；2、判令原告对被告叶俊伟、黎宝莹所有的坐落于婺源县工业园区才仕大道婺源国际汽车城4幢102号［赣（2018）婺源县不动产权第××号］的折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月31日，被告叶俊伟、黎宝莹以短期资金周转困难为由，向出借人吴新华借款22万元，向出借人程福琴借款30万元，向出借人吴丽群借款8万元。当日，3位出借人委托方爱与被告叶俊伟、黎宝莹签订《借款合同》，被告叶俊伟、黎宝莹用坐落于婺源县工业园区才仕大道婺源国际汽车城4幢102号［赣（2018）婺源县不动产权第××号］财产为该笔借款本息提供了抵押担保。借款合同约定借款期限6个月，借款月利率13‰，利息自借款发放之日起计算。若出现逾期，借款利息从借款日起按20‰计算利息并承担违约金。当日，被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司与出借人委托人方爱签订保证合同，为上述借款本息承担连带保证责任。2019年7月31日，出借人吴新华、程福琴、吴丽群与被告叶俊伟、 黎宝莹以及原告签订《债权转让协议》，将债权全部转让给原告戴付文，今后由原告向被告主张并享有债权。原告已向出借人付清全部债权转让款，原告取得该笔借款本息债权及《借款合同》、《抵押合同》中的一切权利。债权转让后，原告多次向被告进行催收，但被告至今未向原告清偿借款本息，也未处置抵押物，其余被告也未承担连带保证责任。综上所述，原告依法取得债权后，被告有向原告清偿借款本息的义务，现其不讲诚信长期拖欠借款不予归还，保证人又不履行保证的义务，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告叶俊伟、黎宝莹、叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶俊伟、黎宝莹系夫妻关系。2019年1月31日，叶俊伟、黎宝莹以短期资金周转困难为由，分别向吴新华、程福琴、吴丽群借款22万、30万、8万元。当日吴新华、程福琴、吴丽群委托婺源县新纪元金融服务公司的员工方爱全权办理向叶俊伟、黎宝莹出借款项的相关事宜。同日，叶俊伟、黎宝莹与方爱（代表吴新华、程福琴、吴丽群）签订《借款合同》，合同约定叶俊伟、黎宝莹借款60万元，借款期限为六个月（2019年1月31日至2019年7月30日），借款按月利率13‰计算利息，利息自借款发放之日起计算。若逾期未还，则从借款之日起按月利率20‰计算利息。被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司作为上述借款的保证人于当天与代理人方爱签订了《保证合同》，该四位保证人自愿为被告叶俊伟、黎宝莹的借款本息承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。当天，被告叶俊伟、黎宝莹与出借人的委托代理人方爱签订了《抵押合同》，被告叶俊伟、黎宝莹用其名下的坐落于婺源县工业园区才仕大道婺源国际汽车城4幢102号［赣（2018）婺源县不动产权第××号］房屋为该笔借款本息提供了抵押担保，双方并于在2019年2月2日办理了赣（2019）婺源县不动产证明第0000519号不动产登记证明。吴新华、程福琴、吴丽群在2019年1月31日依约向合同指定的户名为叶学林、尾号为8690的建行账户共汇入60万元。借款到期后，被告叶俊伟、黎宝莹无力偿还借款，被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司也未按约履行担保责任。上述三出借人于2019年7月30日与原告戴付文签订了债权转让协议，约定将上述全部债权转让给了戴付文，戴付文受让取得该笔债权以及从属于该借款债权合同项下的《保证合同》、《抵押合同》的权利。被告叶俊伟、黎宝莹在该转让协议上进行了签字捺印确认。2019年7月31日，原告将借款本金及利息均支付给了上述三出借人。原告在受让该债权后，被告叶俊伟、黎宝莹一直按合同约定按月利率13‰向原告支付利息至2019年11月。从2019年12月开始，被告不再向原告支付利息，原告多次向被告催收，无果，故向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。 本院认为，被告叶俊伟、黎宝莹与吴新华、程福琴、吴丽群代理人方爱所签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规强制性规定，且三出借人在借款合同签订的当天，已将合同约定的60万元打入了合同指定账户，该借款合同已成立并生效，故本院对被告叶俊伟、黎宝莹与方爱（代表吴新华、程福琴、吴丽群）的民间借贷关系系予以确认。三出借人与戴付文签订了《债权转让协议》，该协议上有被告叶俊伟、黎宝莹的签字捺印，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。本案中，叶俊伟、黎宝莹对该债权的转让进行了签字捺印确认，故该债权转让在被告叶俊伟、黎宝莹在该协议书上签字捺印时即发生法律效力。原告戴付文取得了原《借款合同》及从属于该主合同下的《抵押合同》《保证合同》的权利，原告戴付文与被告叶俊伟、黎宝莹已经形成了债权债务关系，被告叶俊伟、黎宝莹应按约向原告履行还本付息的义务。另原告提出该笔借款的利息从2019年12月1日起至借款清偿之日止按月利率2%计算，根据《借款合同》约定，当叶俊伟、黎宝莹出现逾期时，借款利息从借款日起，按月利率20‰计算利息，换作年利率为24%。因叶俊伟、黎宝莹在借款后不能按约还本付息，已经违约，且原告的请求未超过《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条所规定的年利率为24%上限，故该请求本院予以支持。 三出借人的代理人方爱分别与被告叶俊伟、黎宝莹及被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规强制性规定，《保证合同》在签订时即已生效，《抵押合同》在办理房屋抵押登记时发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，各方当事人对担保物权的实现未作约定，且抵押的房产是债务人叶俊伟、黎宝莹自己提供的，故原告要求对债务人的抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人在其保证范围承担保证责任。本案中，被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司与三出借人的代理人方爱签订了保证合同，约定叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司为叶俊伟、黎宝莹的《借款合同》中的借款60万元及利息、逾期利息、罚息、违约金等负连带保证责任，同时还约定了主合同项下还存在其他担保的，债权人有权优先行使保证合同的权利，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响。另《中华人民共和国担保法》第二十二条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。本案三出借人将上述借款合同中的债权一并转让给了戴付文，所以在被告叶俊伟、黎宝莹未履行到期债务时，根据《债权转让协议》，戴付文提出四保证人对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告叶俊伟、黎宝莹、叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩等权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶俊伟、黎宝莹偿还原告戴付文借款本金60万元及利息（自2019年12月1日起至清偿之日止的利息按月利率2%计算），限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、原告戴付文对被告叶俊伟、黎宝莹所有的坐落于婺源县工业园区才仕大道婺源国际汽车城4幢102号的房产［不动产权证号：赣（2018）婺源县不动产权第××号］的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确认的债务范围内有优先受偿权； 三、被告叶学林、颜建娟、王瑞森、婺源县林瑞实业有限公司对本判决第一项所确认的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10280元，减半收取计5140元（原告戴付文已预交），由被告叶学林、颜建娟、叶俊伟、黎宝莹、婺源县林瑞实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费10280元（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  胡志强 二〇二〇年六月三十日 书记员  俞娇美