天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初212号原告：白钺，男，1971年3月24日出生，汉族，住天津市南开区。原告：何殊青，女，1973年6月6日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：白钺（原告何殊青之夫），男，1971年3月24日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼（实际办公地址天津市南开区阳光壹佰国际新城东园6号楼）。法定代表人：李玉岭，董事长。委托诉讼代理人：金梦含，女，该公司职员。原告白钺、何殊青与被告天津阳光壹佰物业服务有限公司（以下简称：“阳光壹佰物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白钺、原告何殊青的委托诉讼代理人白钺，被告阳光壹佰物业公司的委托诉讼代理人金梦含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白钺、何殊青向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告未履行《天津市前期物业管理服务合同阳光100西园1-4号楼》第五条第四项的责任；2.依法判令被告承担继续履行《前期物业管理服务合同》第五条第四项的责任，对业主违反国家和本市有关法律法规和规章及业主公约的行为进行劝阻制止并向有关部门报告制止东园21号楼业主私搭乱盖的行为；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是阳光100国际新城的业主，被告未完全履行本项目《天津市前期物业管理服务合同》的约定，以及相关法律法规和相关行业规范确定的管理义务。因此造成连接小区道路与阳光100东园21号楼的通道被改造，故原告请求依法判如原告所请。被告阳光壹佰物业公司辩称，涉诉房（俗称大船）是建设单位自留产权的专有部位，案外人伊顿幼儿园是涉诉房承租人，此房位于湖中，四面是水，原告所指通道是此房与东园相连接的跨湖桥（通道）。是出入的唯一通行道。案外人承租后，被告已按规定向案外人书面告知装修工程要求，至今案外人的装修没有拆改违反安全使用等行为。期间，因跨桥通道宽度不符合消防要求，主管部门提出要求整改，案外人已履行。对于案外人在跨湖通道装门一事，被告曾与案外人和产权人进行过沟通告知，其称：“出于保护幼儿安全原因才装门，如不装门则任何人都可随意进入专有部位。”案外人是否属于违章搭建是规划部门的职权认定，至今没有见到整改通知。被告认为没有凡事必须向政府主管部门报告的法律强制性规定。原告对案外人使用物业的权属争议已于2019年9月向南开区人民法院提起诉讼，业以（2019）津0104民初12965号民事判决书判决在案，支持了原告的诉讼请求，因案外人不服提起上诉，该案现尚在审理中。依据“物业管理条例”第五十条规定，“业主对侵害自己合法权益的行为，可以向人民法院提请诉讼”。所以被告不是物权主张的适格主体。如二审维持原判，被告会推进整改事宜。综上，不同意原告诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司，2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万怡物业服务有限公司，2008年4月28日经工商管理部门核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司。2004年天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，由天津万怡物业管理有限责任公司为讼争小区提供前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止。到目前为止，该小区尚未成立业主委员会。另查，2019年9月20日，二原告起诉案外人天津市南开区伊顿幼儿园有限公司（以下简称伊顿公司）业主共有权纠纷一案，向本院提出诉讼请求：判令被告将擅自占用的共有部分恢复原状。案经审理，本院认定事实如下：二原告系南开区阳光壹佰小区西园2号楼5门702号房屋业主，南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园21号楼产权人系案外人天津市阳光壹佰房地产开发有限公司。上述房屋坐落在阳光壹佰东园水面平台上方，水面平台与小区道路之间有一条连接通道。伊顿公司自2019年9月始，使用上述地点经营幼儿园。庭审中伊顿公司表示，其未对阳光壹佰东园21号楼室外水上平台与小区道路之间的通道进行加宽，也没有加装水上平台及通道周边的护栏，仅对通道靠近小区道路的大门进行了更换。2019年12月19日，本院作出（2019）津0104民初12965号民事判决书，判决：“本判决生效后三十日内，被告天津市南开区伊顿幼儿园有限公司拆除南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园21号楼所在水上平台与小区道路之间通道的大门，并将上述水上平台与通道恢复原状。”伊顿公司不服该判决，已上诉于天津市第一中级人民法院，现该案尚在审理中。再查，2004年7月5日，天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，合同第五条乙方权利义务中第四项约定“对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告。”本院认为，依法成立的合同关系受法律保护，双方均应自觉遵守和履行。被告作为涉诉小区的物业服务公司，有义务依《天津市前期物业管理服务合同》约定的内容履行义务。本案中，二原告以阳光壹佰小区东园21号楼水面平台及连接水面平台的道路通道被案外人伊顿公司圈占改造，被告未对该公司的圈占、改造道路等行为进行制止并报告政府相关部门为由，要求确认被告未履行《天津市前期物业管理服务合同》第五条第四项的责任并由被告承担继续履行《天津市前期物业管理服务合同》第五条第四项责任的问题，因二原告与案外人伊顿公司业主共有权纠纷一案已提起诉讼，且本院已于2019年12月19日作出（2019）津0104民初12965号民事判决书，因伊顿公司不服该判决，已上诉至天津市第一中级人民法院，该案现尚在审理中。考虑二原告与案外人伊顿公司业主共有权纠纷一案已经提起诉讼，且二原告的权利业经诉讼得到保护，故二原告的诉讼请求，目前已无实际意义，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告白钺、何殊青全部诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告白钺、何殊青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇二〇年六月三十日书记员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。