新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初4050号 原告：冯明花，女，汉族，1969年8月18日出生，福建省永春县人，农民，现住新疆巴州。委托诉讼代理人：乐卫兵，新疆腾格斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珊珊，新疆腾格斯律师事务所律师。被告：新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司，住所：新疆巴州库尔勒市石化大道西侧、金丰大酒店南侧（团结辖区石化大道31号）。负责人：陈大鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘世成，新疆瑞诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，男，汉族，1959年3月9日出生，住新疆巴州，系该公司经理。原告冯明花与被告新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于二〇一九年八月十九日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯明花及其委托诉讼代理人乐卫兵，被告新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司的委托诉讼代理人王军、刘世成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯明花向本院提出的诉讼请求为：1．依法判决被告协助原告办理产权登记手续；2．本案诉讼及其他费用由被告承担。事实与理由：原告分别于2008年7月24日、2008年8月26日与被告签订《商品房预售合同》，购买被告开发的蓝水湾公寓（原名荆楚庭院）2-3-902、2-3-60l、2-3-1701商品房，并均按合同约定支付了全部房款，同时在库尔勒市房产局产权产籍登记中心对上述商品房预售合同进行了备案登记。后原告于2016年3月29日诉至贵院，贵院于2016生11月14日作出（2016）新2801民初1590号民事判决书，确认原、被告签订的《商品房预售合同》均合法有效。2017年5月25日巴州中级人民法院做出（2017）新28民终564号民事判决书，驳回被告的上诉请求，维持原判。因被告至今未协助原告办理产权登记手续，为此原告特向贵院起诉，请开庭查实，依法支持原告的诉讼请求。新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司辩称，1．原告诉请不成立，应依法驳回。原告至今不是涉案房屋占有使用的所有人，原告不具备办理涉案3套房产过户手续资格，房产过户分两种手续，《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产预告登记和预售登记是不一样的，预售登记是不产生法律效力，系行政管理范畴，不产生物权效力，原告对涉案房产不存在物权。2．现有证据证明原告购买房产涉嫌从事放高利贷的行为，2012年库尔勒公安局委托新疆正强会计师事务所对我们公司的账做了审计，涉案房产是原告委托穆彦明发放高利贷做的抵押。3．原告未履行完商品房付款义务，原告在诉状上写涉案放款并支付完房款不是事实，涉案房屋总价为1117738.40元，而法院在（2016）新2801民初1590号民事判决书中指明原告只支付了587055元，尚欠530683元。4．原告与被告于2018年7月签订商品房预售合同，合同存在重大瑕疵，合同上没有房屋单价，多套房子在一个合同上出现，预售房屋价格远低于市场价，801号房只退了12万就把房子给了，违约金是万分之十五过高，对方诉请不能成立也应驳回，诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：2008年7月24日，原告与被告签订了一份《库尔勒市商品房预售合同》，合同约定，被告将其开发的××院出售给原告，约定902室的住房建筑面积为128.09平方米，该房款总价为168950.71元。2008年8月26日，原告与被告又签订了一份《库尔勒市商品房预售合同》，合同约定，被告将其开发的××院、801室、1701室三套住房出售给原告，约定三套住宅建筑面积共计374.94平方米，商品房总价款为1005972元。另外，以上两份合同均约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。并于房屋验收后15日内双方签订正式商品房买卖合同，并在30日内协助原告办理房地产权属转让登记手续。2008午7月25日，被告给原告出具收条一份，内容为：今收到冯明花交来2-3-902室168950元，收款方式处书写“现金”二字。收款人处有“尹桂红”签名并加盖有被告公章。2008年8月27日，被告又给原告出具收据一份，内容为“今收到冯明花交来2-3-601室、2-3-801室、2-3-1701室房款1005972元”，收款方式以及落款签名盖章均与2008年7月25日收据一致。被告当庭表示，以上房款除152055元实际转账交付以外，其他款项均未实际交付。而且被告称，原告与被告并无实际房屋买卖合同关系，而是民间借贷法律关系。被告称，原告为了高利放贷，将借贷款项交给穆彦明，由穆彦明统一放贷给被告，当时被告为了给原告提供借款担保，才与原告签订了以上四套房屋的《商品房预售合同》。原告当庭提供了给被告支付152055元房款的转账支票存根，并称其他款项均是原告取出存折中的现金后交付给被告的，同时原告提供了其他款项的款项来源证据：2008年8月19日，原告将存款单中10万元及利息一并取出；2008年8月19日，原告将另一存款单中的存款20万元及利息一并取出；2008年8月27日，原告将其另一存折中的15万元及利息一并取出；2008年8月19日，原告将另一笔10万元存单中的存款及利息一并取出；2008年8月27日，原告又将另外一个存单中10万元存款及利息取出；2008年8月27日，原告又将另外一个存单中15万元存款及利息取出；2008年7月14日，原告将14万元活期存款取出。以上支取现金本金94万元。2016年3月29日，原告以商品房买卖合同纠纷将被告诉至库尔勒市人民法院。2016年11月14日，库尔勒市人民法院以（2016）新2801民初1590号民事判决书判决确认原告冯明花与被告于2008年7月24日和2008年8月26日签订的《商品房预售合同》有效。被告对该判决不服上诉后，巴州中级人民法院于2017年3月25日以（2017）新28民终564号民事判决书驳回了被告上诉，维持原判。后来原告将荆楚庭院2号楼3单元801室退还给了被告。原告提供物业费及购水电卡显示自2014年起，原告将以上房屋装修且居住使用至今。被告提供被告与穆彦明签订的《协议书》以及公安机关委托会计师事务所的鉴定意见，欲证实原告将30万元借款交给了穆彦明，穆彦明又将30万元借款出借给了被告，并签订了该《协议书》，所以被告称，基于以上借款事实被告才抵押了荆楚庭院2号楼3单元601室和2号楼3单元1701室房产给原告。同时被告提供的2008年7月25日银行进账单显示被告进账152055元，另外被告提供现金交付单欲证实原告又另外缴纳435000元现金后，被告公司财务人员将以上款项交付到被告在建行的账户中。故被告称原告实际缴纳房款587055元，故被告称原告房款未付清。因被告与案外人广西鼎盛建设工程有限公司债务纠纷判决后，案外人广西鼎盛建设工程有限公司执行时，将本案涉案房屋作为被告名下的财产予以执行，原告申请执行异议之诉。2017年4月25日，广西壮族自治区北海市海城区人民法院以（2016）桂0502民初3283号民事判决书驳回了原告的执行异议之诉请求。以上事实有《库尔勒市商品房预售合同》、收条、转账支票存根、存单、民事判决书、《协议书》、现金交付单及当事人陈述。本院认为，本案的争议焦点为：本案系民间借贷法律关系还是商品房买卖合同法律关系。因为库尔勒市人民法院生效判决已确认原告与被告签订的《商品房预售合同》有效，且被告也认可收到了原告587055元，虽然被告称该587055元系原告通过穆彦明给被告提供的借款，而且虽然被告提供了被告与穆彦明的《协议书》，但被告无证据证实原告给被告支付的587055元与穆彦明有何直接关系。另外，被告给原告缴纳的587055元，不管是被告给原告出具的收据，还是被告收到原告现金后交到被告银行账户时，相应进账手续中均写明系“购房款”，故被告称被告与原告系民间借贷法律关系，无证据证实，本院不予采信。综上，本院认定原告与被告之间系商品房预售合同关系，且双方商品房预售合同已经我院生效法律文书予以确认有效。虽然广西壮族自治区北海市海城区人民法院对原告提出的执行异议之诉判决驳回了原告的执行异议之诉请求。但（2016）桂0502民初3283号民事判决书并未判决确认本案涉案房屋的归属。故依据（2016）新2801民初1590号民事判决书，结合原、被告双方在《商品房预售合同》中明确约定被告应协助原告办理相应产权登记手续，故原告诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，现判决如下：被告新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司于判决生效之日在××公寓、2号楼3单元601室、2号楼3单元1701室具备办理产权登记过户手续的资料及条件的情况下，协助原告将以上房屋过户登记至原告名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司负担（原告已预交，被告于判决生效时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   杨钧文二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 三 日书  记  员   甘小英