浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初4291号 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号，统一社会信用代码91330300773121154L。 法定代表人王光领。 委托诉讼代理人吴立开，男，1969年6月14日出生，系原告工作人员。 委托诉讼代理人颜立邦，男，1987年12月12日出生，系原告工作人员。 被告金鹰，男，1965年1月3日出生，汉族，住苍南县。 被告吴华娟，女，1968年4月7日出生，汉族，住苍南县。 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告金鹰、吴华娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴立开、颜立邦、被告金鹰到庭参加诉讼，被告吴华娟经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告金鹰、吴华娟偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120190014257的《个人借款合同》（以下简称4257号借款合同）项下借款本金1091291.16元及逾期利息（以本金1100000元为基数从2020年2月18日起至2020年3月19日、以本金1099976.25元为基数从2020年3月19日起至2020年3月21日、以本金1099691.16元为基数从2020年3月21日起至2020年3月29日、以本金1099641.16元为基数从2020年3月29日起至2020年4月17日、以本金1091291.16元为基数从2020年4月17日起至实际履行完毕之日止，均按月利率7.340625‰计算，然后扣减已还的6100.88元）。2、请依法判令原告对登记在被告金鹰名下的坐落于瑞安市锦湖街道体育西路体育小区15幢2单元202室房产［房产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证号：瑞国用（2010）第100-××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1600000元范围内享有优先受偿权。3、请依法判令两被告承担本案诉讼费用。 被告金鹰对原告辩称的事实、理由及诉讼请求没有异议，同时辩称其房屋因另一个案件被查封而不能处理，致使贷款不能偿还。 被告吴华娟未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2017年3月3日，原告与两被告订立《最高额抵押合同》，约定两被告为原告向被告在2017年3月2日至2020年3月1日间最高融资限额1600000元提供最高额抵押担保，包括但不限于本金、利息、罚息及实现债权的费用。2017年3月7日，两被告办理房屋抵押登记手续，确认原告为抵押权人，房屋座落于瑞安市，不动产登记证明号为浙（2017）瑞安市不动产证明第7039号，房产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号为瑞国用（2010）第100-××号。2018年2月27日，被告吴华娟出具《夫妻共同债务承诺书》，确认其与被告金鹰系夫妻关系，对于金鹰在2017年3月2日至2020年3月1日间最高额1650000元的所有贷款本金及由此产生的利息、费用、违约金、实现债权的费用，均作为夫妻共同债务予以偿还。2019年2月19日，原告与被告金鹰订立4257号借款合同，约定借款金额为1100000元，借款期限为2019年2月18日至2020年2月17日，借款月利率为4.89375‰，每月21日付息，逾期视为违约，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2019年2月9日，原告向被告金鹰发放贷款1100000元，约定借款到期为2020年2月7日，借款月利率为4.89375‰。贷款到期后，被告偿还本金8708.84元、期内利息65135.81元、逾期利息6100.88元。 本院认为，《最高额抵押借款合同》、4257号借款合同及《夫妻共同债务承诺书》有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告金鹰、吴华娟偿还原告4257号借款合同项下借款本金1091291.16元及逾期利息（以本金1100000元为基数从2020年2月18日起至2020年3月19日、以本金1099976.25元为基数从2020年3月19日起至2020年3月21日、以本金1099691.16元为基数从2020年3月21日起至2020年3月29日、以本金1099641.16元为基数从2020年3月29日起至2020年4月17日、以本金1091291.16元为基数从2020年4月17日起至实际履行完毕之日止，均按月利率7.340625‰计算，然后扣减已还的6100.88元），款于本判决生效后十日内交本院转付。 二、原告对登记在被告金鹰名下的坐落于瑞安市锦湖街道体育西路体育小区15幢2单元202室房产［房产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证号为瑞国用（2010）第100-××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1600000元范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14704元，减半收取7352元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 缪正坚 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 程叶静 书 记 员 林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??