安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0123民初2206号原告:刘洁,女,1987年2月14日出生,汉族,住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：郭宏洋，国浩（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕中国，国浩（合肥）律师事务所实习律师。被告:张晓萌,女,1988年6月14日出生,汉族,住安徽省肥西县。原告刘洁与被告张晓萌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘洁委托诉讼代理人郭宏洋、吕中国，被告张晓萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金1000000元整;2、请求判令被告支付原告借款利息及违约金合计30万元(以月利率2%暂计算至2020年4月24日,后期利息及违约金计算至款清时止);3、判决原告在被告所欠款项范围内对被告抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案的诉讼费及律师代理费。事实和理由:原告与被告系朋友关系,被告因资金周转需要,截至2019年1月25日,向原告合计借款人民币1000000元整,并出具借条一份。约定借款期限为一个月,月利率为2%以及按借款本金2‰/天承担超期违约责任。为担保债务履行,被告以其名下蜀山区淠河路150号凤凰城·家家景园57幢505室房屋(不动产权证号码:合蜀140015369)作为抵押,并于2019年1月23日在合肥市国土资源局不动产登记中心办理了《不动产登记证明》(皖(2019)合肥市不动产证明第40025200号),不动产登记证明中明确权利人为原告,义务人为被告。具体借款事实为:原告于2019年1月23日、1月25日分3笔向被告名下账户共计转账1115000元整,具体如下:2019年1月23日转账1笔,金额65000元整,2019年1月25日转账2笔,分别为金额300000元整和750000元整,共计1115000元整。后被告向原告名下账户还款1笔,金额为115000元整。经结算,截至2019年1月25日,原告向被告共出借人民币本金1000000元整。还款期限届满后,原告多次联系被告向其催要本金、利息、违约金,但被告一直未能履行还款义务。综上所述,被告的行为损害了原告的合法权益,为维护自身合法权益,特诉至贵院,请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，愿意还，当时利息不是这样约定的，是约定的5分每月。事实部分原告说的属实。其他还有现金还给刘洁18万元，这18万是利息。给他老公姚文谦微信转账1万元，没说是本金还是利息。我爸张先勤转账给刘洁20万元，还的是本金。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：一、原被告身份证复印件，证明原被告主体适格；二、被告向原告出具的《借条》一份，证明原被告之间存在民间借贷法律关系的事实,以及被告具体的欠款本金数额和还款期限、利息、违约金等的约定；三、原被告之间的4笔银行转账记录，证明截至2019年1月25日,被告共向原告借款本金人民币100万元整；四、不动产登记证明(皖(2019)合肥市不动产证明第40025200号)，证明被告为担保借款的履行提供了房屋抵押并进行了登记,原告享有蜀山区淠河路150号凤凰城·家家景园小区57幢505室房屋(不动产权证号码:合蜀140015369)的抵押权；五、委托代理合同及律师费发票，证明原告为本案支付律师代理费10000元。被告未提交证据，对原告所举的五组证据均无异议。庭审后，本院依职权于2020年6月1日分别对张先勤、刘洁、张晓萌进行询问，并形成问话笔录两份。根据当事人陈述及有效证据，本院确认案件事实如下：原告刘洁于2019年1月23日通过建设银行转至被告张晓萌账户65000元，于2019年1月25日分两笔通过建设银行转至被告张晓萌账户300000元、750000元。被告张晓萌向原告刘洁转账115000元。2019年1月24日，原、被告双方就被告名下所有的位于合肥市蜀山区淠河路150号凤凰城·家家景园57幢505房屋办理了抵押登记。原告取得皖（2019）合肥市不动产证明第40025200号不动产登记证明，权利人（申请人）为刘洁，义务人为张晓萌，抵押方式为一般抵押。2019年1月25日被告张晓萌向原告刘洁出具《借条》一张，载明：借款人张晓萌今借到出借人刘洁人民币壹佰万元整，月利率2%（还款顺序先息后本）。借款期限1月，超期违约责任按借款本金2‰/天支付。借款人自愿以名下全部财产为全部借款本息及实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师代理费、鉴定评估费、公告送达费等）提供担保。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。关于借款本金，原告已提交《借条》、银行转账凭证等加以证实，庭审中被告也认可借款本金1000000元，故对借款本金1000000元本院予以确认。被告抗辩其微信转账至原告配偶姚文谦的10000元及被告父亲张先勤转账给刘洁的200000元应作为还款，经本院庭后询问与本案无关，对此抗辩均不予支持。关于借期内利率和违约金问题。原、被告在《借条》中约定月利率2%，借款期限1月即2019年1月26日至2019年2月25日，超期违约责任按借款本金2‰/天支付。现原告诉请被告支付利息和违约金合计按照月利率2%计算，未超出合同约定且法律规定，本院予以支持。关于已支付利息数额。庭审中被告主张已支付原告利息180000元，但被告未举证加以证明应承担不利后果，鉴于原告在问话笔录中认可收到被告利息100000元，故本院确认被告已支付利息100000元，在具体计算利息时应予扣除。关于律师代理费。原、被告在《借条》中对律师费的负担进行了约定且原告向本院提交了相应的《委托代理合同》及代理费发票，故原告诉请被告承担律师费有事实和法律依据，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原、被告双方已就合肥市蜀山区淠河路150号凤凰城·家家景园57幢505房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。原、被告在《借条》中明确约定“借款人自愿以名下全部财产为全部借款本息及实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师代理费、鉴定评估费、公告送达费等）提供担保”，故原告诉请对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张晓萌于本判决生效之日起十日内偿还原告刘洁借款本金1000000元及自2019年1月26日起按月利率2%计至款清之日止的利息（具体计算利息时应扣除张晓萌偿还的100000元）；二、判决被告张晓萌于本判决生效之日起十日内支付原告刘洁因本案支出的律师代理费10000元；三、原告刘洁在本判决确定的债权范围内对被告张晓萌名下合肥市蜀山区淠河路150号凤凰城·家家景园57幢505房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告刘洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费16584元，减半收取8292元，由原告刘洁负担1150元，被告张晓萌负担7142元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  梅乐喜二〇二〇年六月二日书记员  夏 晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。