吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉06民初40号 原告：长白朝鲜族自治县永信投资有限公司，住所地吉林省长白朝鲜族自治县长白镇长白大街51号。 法定代表人：刘勇，董事长。 委托诉讼代理人：雷承龙，吉林展鹏律师事务所律师。 被告：长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司，住所地吉林省长白朝鲜族自治县鸭绿江大街27号。 法定代表人：肖英桓，总经理。 委托诉讼代理人：金明子，女，长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司会计。 原告长白朝鲜族自治县永信投资有限公司（以下简称永信公司）与被告长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司（以下简称加一公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永信公司的委托诉讼代理人雷承龙、被告加一公司的委托诉讼代理人金明子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永信公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令加一公司立即偿还借款本金2794万元、利息309.571961万元（自2016年12月21日起计算至2019年12月21日止）、2019年12月21日后至付清之日止的利息及其他损失费用39万元。2.请求依法判令永信公司对双方签订的抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权。3.诉讼费由加一公司承担。事实与理由：2011年3月20日至2011年10月15日永信公司分六次向加一公司出借“百镇资金”共计7300万元，用于项目建设并分别签订了《资金使用协议书》(编号001-006)。截止2019年12月21日，加一公司逾期未还本金及利息共计3103.571961万元，(其中本金2794万元、利息309.571961万元)，因加一公司延迟履行还款义务造成永信公司其他费用损失39万元，为保证加一公司履行还款义务，双方于2019年6月5日签订抵押合同，加一公司将其名下的6处土地及房屋（详见抵押合同）抵押给永信公司并办理抵押登记手续。现还款期已经届满，经多次催要后，加一公司表示无力履行还款义务，为维护永信公司合法权益，特起诉至人民法院，请求支持永信公司各项诉讼请求。 加一公司辩称，对永信公司的诉讼请求及事实、理由没有异议。对于利息标准有异议，按合同约定，加一公司确实逾期了，但实际上永信公司与加一公司又重新设定了一个中长期合同，还款期限在2025年，但是没有签订纸质的合同，只有永信公司跟吉林省投资集团有限公司签订了一个中长期合同，利率应当按当期银行利率执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。加一公司对永信公司提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：2011年3月30日，甲方长白朝鲜族自治县人民政府（以下简称长白县政府）、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号001《资金使用协议书》约定，根据省委省政府“百镇建设工程”总体部署和吉林省投资集团有限公司、长白县政府、永信公司三方签订的《吉林省“百镇建设工程”长白镇项目委托借款及资金使用协议》的内容要求，长白县政府委托永信公司，对丙方按吉林省投资集团有限公司《关于落实“百镇建设项目工程”和“统筹推进城镇化”贷款本（利）息的函》的要求，对借款的申请、使用、偿还等事项进行管理，经乙、丙双方平等协商一致，达成协议如下；一、丙方申请借款资金500万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“百镇建设工程”（人参工业园区基础设施及配套工程）项目建设，期限2年，从2010年1月15日起至2012年1月14日止。二、借款利率按吉林省投资集团有限公司和银行的规定执行，丙方对该笔借款资金承担按时还本付息责任，并按年结息，结算并付清利息日为每年2月末最后一日止，最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清。三、丙方承诺按要求提供合法有效的抵押资产，抵押资产须经吉林省投资集团有限公司指定的资产评估公司进行评估，评估费及相关费用由丙方承担，借款资金定于抵押资产评估金额的50%至70%之间。资产评估后，丙方应在一个月内办理完相关抵押手续方可使用项目借款资金，逾期所带来的损失和相关费用由丙方承担。四、丙方逾期还本付息按罚息利率计收利息，罚息利率的计算标准为本协议约定所执行的借款利率基础上加收70%。同时，长白县政府将依法采取相关强制措施清偿丙方借款本息，或由永信公司通过法律途径或其它相关措施清偿丙方借款本息。2011年3月30日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号002《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金700万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化建设工程”（人参工业园区基础设施及配套工程）项目建设，从2011年4月2日起至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。2011年3月30日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号003《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金1000万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化建设工程”（人参工业园区基础设施及配套工程）项目建设，从2011年1月21日起至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。2011年3月30日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号004《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金2100万元（中行资金），其中550万元专项用于长白朝鲜族自治县“百镇建设工程”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，1550万元专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，贷款期限为2009年8月14日至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。该协议书落款甲方、丙方处分别加盖长白县政府、加一公司公章，乙方处未加盖永信公司公章。2011年10月15日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号005《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金2100万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，贷款期限为2010年12月30日至2014年8月13日。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。该协议书落款甲方、丙方处分别加盖长白县政府、加一公司公章，乙方处未加盖永信公司公章。2012年3月20日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号006《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金900万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，贷款期限为2009年8月14日至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。该协议书落款甲方、丙方处分别加盖长白县政府、加一公司公章，乙方处未加盖永信公司公章。 2010年1月18日，永信公司陈述向长白朝鲜族自治县同鑫热力公司汇款500万元，长白朝鲜族自治县同鑫热力公司汇给加一公司500万元，加一公司自认收到该500万元。2011年1月21日，永信公司通过银行向加一公司汇款1000万元。2011年4月2日，永信公司通过银行转账给加一公司700万元。2011年7月15日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2011年8月4日，永信公司通过银行向加一公司汇款700万元。2011年9月6日，永信公司通过银行向加一公司汇款800万元。2011年11月8日，永信公司通过银行向加一公司汇款920万元。2011年12月23日，永信公司通过银行向加一公司汇款500万元。2011年12月29日，永信公司通过银行向加一公司汇款600万元。2012年3月23日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2012年4月6日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2012年6月11日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2012年7月4日，永信公司通过银行向加一公司汇款380万元。庭审中双方确认加一公司已偿还借款本金4506万元，尚欠本金2794万元。 本案审理中，永信公司、加一公司均自认《抵押合同》于2019年6月5日签订，该合同约定：为确保永信公司（甲方）与加一公司（乙方）签订的编号为001.002.003.004的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的吉（2019）长白县不动产权第0000613-0000618号土地2块共19339.28平方米及地上6处共10349.65平方米房屋作为借款抵押物抵押给甲方，抵押财产为1.吉(2019)长白县不动产权第0000613号18604.88平方米的土地使用权及894.32平方米的办公用房、2.吉(2019)长白县不动产权第0000614号734.4平方米土地使用权及593.19平方米车间、3.吉(2019)长白县不动产权第0000615号18604.88平方米土地使用权及2682.42平方米车间、4.吉(2019)长白县不动产权第0000616号18604.88平方米土地使用权及2096.47平方米车间、5.吉(2019)长白县不动产权第0000617号18604.88平方米土地使用权及3921.12平方米车间、6.吉(2019)长白县不动产权第0000618号18604.88平方米土地使用权及162.13平方米库房。担保的主债权为编号为001.002.003.004的主合同项下的剩余本金2794万元，利息计算方式为按照吉林省投资集团有限公司和中国银行股份有限公司长春开发区支行签署的《固定资产借款合同》的规定执行，担保期限至乙方偿还完借款时为止。担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。2019年6月5日，永信公司、加一公司再次签订《抵押合同》，该合同约定：为确保永信公司（甲方）与加一公司（乙方）签订的编号为001.002.003.004.005.006的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的吉（2019）长白县不动产权第0000613-0000618号土地2块共19339.28平方米及地上6处共10349.65平方米房屋作为借款抵押物抵押给甲方，其他内容与永信公司、加一公司均自认于2019年6月5日签订的《抵押合同》约定的内容一致。以上抵押物均于2019年6月6日办理了抵押登记，登记号分别为吉(2019)白山市长白县不动产证明第0000341号、吉(2019)白山市长白县不动产证明第0000336号、吉(2019)白山市长白县不动产证明第0000338号、吉(2019)白山市长白县不动产证明第0000340号、吉(2019)白山市长白县不动产证明第0000339号、吉(2019)白山市长白县不动产证明第0000337号。 2019年1月4日，吉林省长春市中级人民法院作出(2018)吉01民初577号民事调解书，调解协议为：一、被告长白县政府、永信公司向吉林省投资集团有限公司偿还截止至2018年10月26日的借款本金847.5万元及利息1818320.06元，共计10293320.06元，并支付律师费用20万元，其中，本息总额10293320.06元分12个月偿还，自2019年1月开始每月20日前偿还857776.67元，律师费20万元于2019年1月9日前支付10万元，2020年1月20日前支付其余10万元律师费；二、如被告长白县政府、永信公司任何一期未按约定足额支付前一项所列款项，则视为长白县政府、永信公司、长白朝鲜族自治县财政局、加一公司、长白朝鲜族自治县清源污水处理厂构成根本违约，前一项所列款项的还款期限立即到期，长白县政府、永信公司、长白朝鲜族自治县财政局、加一公司、长白朝鲜族自治县清源污水处理厂立即向原告吉林省投资集团有限公司支付剩余本息及实现债权的费用（律师费）40万元，并且被告长白县政府、永信公司、长白朝鲜族自治县财政局、加一公司、长白朝鲜族自治县清源污水处理厂自2018年8月1日起以剩余本金为基数按照年利率8.33%向吉林省投资集团有限公司支付逾期利息至全部本金还清之日止；三、各方就本案再无其他争议。永信公司分别于2018年11月7日、2019年1月11日、2020年6月17日支付律师费19万元、10万元、10万元，共计39万元。 2020年6月10日，长白县政府出具的说明载明：长白县政府、永信公司、加一公司签订的编号为001-006的六份《资金使用协议》，因资金使用人加一公司到期未偿还资金，现确定由永信公司向加一公司行使清偿欠款的权利，长白县政府在此六份资金使用协议中不再另行行使清欠权利。 2020年6月23日，永信公司撤回要求加一公司给付利息309.571961万元及2019年12月21日之后至付清之日止的利息的诉讼请求。 本院认为，永信公司与加一公司签订的001-006号《资金使用协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。加一公司应依合同约定偿还借款，现加一公司未按约定偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，加一公司对尚欠借款本金2794万元没有异议，故对永信公司要求加一公司偿还借款本金2794万元，本院予以支持。对律师费39万元，加一公司无异议，故对永信公司主张加一公司承担该费用本院予以支持。 永信公司与加一公司签订的两份《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对抵押物办理了登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，永信公司主张以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 永信公司撤回要求加一公司给付利息309.571961万元及2019年12月21日之后至付清之日止的利息的诉讼请求，并另案主张，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司于本判决发生法律效力之日立即偿还长白朝鲜族自治县永信投资有限公司借款本金2794万元。 二、长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司于本判决发生法律效力之日立即给付长白朝鲜族自治县永信投资有限公司其他费用39万元。 三、如长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司未履行本判决第一、二项，则长白朝鲜族自治县永信投资有限公司对长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司的吉(2019)长白县不动产权第0000613号18604.88平方米的土地使用权及894.32平方米的办公用房、吉(2019)长白县不动产权第0000614号734.4平方米土地使用权及593.19平方米车间、吉(2019)长白县不动产权第0000615号18604.88平方米土地使用权及2682.42平方米车间、吉(2019)长白县不动产权第0000616号18604.88平方米土地使用权及2096.47平方米车间、吉(2019)长白县不动产权第0000617号18604.88平方米土地使用权及3921.12平方米车间、吉(2019)长白县不动产权第0000618号18604.88平方米土地使用权及162.13平方米库房折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198929元，长白朝鲜族自治县永信投资有限公司负担19892.9元，长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司负担179036.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  刘巍丹 审判员  丛金海 审判员  郭惠靖 二〇二〇年六月二十四日 书记员  宋 晗