福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初4434号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司，住所地南安市成功街889号，统一社会信用代码：91350500591746372J。 负责法定人：施文波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄伟龙，该公司职员。 被告：南安市美林秦英建材有限公司，住所地：南安市美林西美村火车站边，统一社会信用代码：91350583MA33HT1N1R。 法定代表人：黄冬英。 被告：陈相秦，男，1963年12月18日出生，汉族，住南安市。 被告：黄冬英，女，1964年2月17日出生，汉族，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司（简称：南安农商银行）诉被告南安市美林秦英建材有限公司（简称：南安秦英公司）、陈相秦、黄冬英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄伟龙到庭参加诉讼,被告南安市美林秦英建材有限公司、陈相秦、黄冬英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南安农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告南安市美林秦英建材有限公司立即偿还借款人民币138万元及相应的利息、罚息、复利（其中截止2020年5月20日，暂计结欠利息、罚息、复利32544.36元，自2020年5月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、依法处置被告陈相秦提供的抵押房地产（以不动产登记证明：闽（2020）南安市不动产证明第××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告受偿；3、由被告陈相秦、黄冬英对上述债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2020年2月5日，经原告福建南安农村商业银行股份有限公司与被告陈相秦协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，并依法办理相应的抵押登记手续：闽（2020）南安市不动产证明第××号。合同约定：被告陈相秦自愿以自有房地产为被告南安市美林秦英建材有限公司自2020年2月5日起至2023年2月4日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为232.2万元及相应的利息、罚息、复利。2020年2月5日，因欠缺资金，被告南安市美林秦英建材有限公司与原告协商一致，签订《流动资金借款合同》一份，合同约定，原告向被告南安市美林秦英建材有限公司发放借款人民币139万元，执行固定年利率9.35%，借款期限自2020年2月5日起至2021年2月4日止，按月结息，到期还本。若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，被告陈相秦、黄冬英分别向原告出具《个人担保声明书》，自愿为被告南安市美林秦英建材有限公司上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告南安市美林秦英建材有限公司发放贷款139万元，然，被告南安市美林秦英建材有限公司未能按合同约定按期偿还，且已逾期10天以上，截止2020年5月20日尚欠原告借款本金138万元及利息、罚息、复利32544.36元未还，虽经原告多次催讨，但被告南安市美林秦英建材有限公司拒不归还，被告陈相秦、黄冬英也未能履行其连带保证责任。根据原告与被告南安市美林秦英建材有限公司签订的合同约定，借款人违约的，贷款人有权提前收回贷款。 被告南安秦英公司、陈相秦、黄冬英均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2020年2月5日，南安农商银行（抵押权人）与陈相秦（抵押人）、南安秦英公司（债务人）签订《最高额抵押合同》，约定：陈相秦自愿为抵押权人南安农商银行自2020年2月5日起至2023年2月4日止，与债务人南安秦英公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为232.2万元；保证范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；抵押物为陈相秦所有的坐落于南安市房地产【南国用（籍）字第25020049号、南房权证九都镇字第××号】；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。2020年2月5日，依据该合同办理相应的抵押登记手续：闽（2020）南安市不动产证明第××号《不动产登记证明》。 2020年2月5日，南安农商银行（贷款人）与南安秦英公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款139万元用于周转资金，借款期限自2020年2月5日起至2021年2月4日止；贷款利率为年利率9.35%；还款方式为按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权收回贷款。 2020年2月5日，黄冬英（保证人）、陈相秦（保证人）向南安农商银行出具《个人担保声明书》，黄冬英、陈相秦为南安秦英公司（被担保人）上述向南安农商银行借款提供连带责任保证；保证范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；无论被担保人主合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），南安农商银行均有权直接要求保证人对被担保人主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。 2020年2月5日，南安农商银行依约向南安秦英公司发放了贷款139万元。南安秦英公司自2020年3月21日起未能按时支付利息。截止至2020年6月20日，南安秦英公司尚欠借款本金138万元及利息、罚息、复利44018.15元未还。以上事实，有南安农商银行提供的《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《个人担保声明书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，南安农商银行与南安秦英公司签订的《流动资金借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律相关规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行。南安农商银行依约向南安秦英公司发放借款139万元，而南安秦英公司未按约偿还借款利息，根据合同约定，南安农商银行有权要求提前收回贷款。截止到2020年6月20日，尚欠借款本金138万元及利息、罚息、复利44018.15元，应当偿还。南安农商银行与陈相秦签订《最高额抵押合同》，陈相秦以其名下房地产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了相应的抵押登记。上述合同主体合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现原告请求处置抵押人的抵押财产，以拍卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。本案债务尚在保证人黄冬英、陈相秦的保证期间和保证范围内，故南安农商银行要求黄冬英、陈相秦对本案南安秦英公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持，黄冬英、陈相秦承担保证责任后，有权向南安秦英公司追偿，或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。南安秦英公司、黄冬英、陈相秦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南安市美林秦英建材有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司借款本金138万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年6月20日为44018.15元，自2020年6月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按本案合同约定和中国人民银行的有关规定计算）； 二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司有权以拍卖被告陈相秦的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2020）南安市不动产证明第××号《不动产登记证明》登记的权利范围为限］； 三、被告陈相秦、黄冬英应对被告南安市美林秦英建材有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告陈相秦、黄冬英承担保证责任后，有权向被告南安市美林秦英建材有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费17513元，减半收取计8756.5元，由被告南安市美林秦英建材有限公司、陈相秦、黄冬英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 张朝新 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 周雪芳 书 记 员 吴桂菊 速 录 员 陈佳凤 附相关法条：《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。