河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0126民初812号 原告：刘国秋，男，1962年9月18日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县。 委托诉讼代理人：王二兵，河北英陆律师事务所律师。 被告：河北永冠房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县人民东路北侧。 法定代表人：吕增朝，该公司经理。 委托诉讼代理人：张硕，该公司员工。 被告：吕增朝，男，1952年5月27日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 被告：张小志，男，1963年11月4日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县人。 委托诉讼代理人：张硕，男，1998年1月11日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县。被告张小志系张硕大伯。 被告：张召，男，1984年6月26日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县人。 委托诉讼代理人：张硕，男，1998年1月11日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县。被告张召系张硕叔伯哥哥。 被告：张腾飞，男，1986年10月21日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县人。 委托诉讼代理人：张硕，男，1998年1月11日出生，汉族，河北省石家庄市灵寿县。被告张腾飞系张硕叔伯哥哥。 原告刘国秋与被告河北永冠房地产开发有限公司、吕增朝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，原告申请追加张小志、张召、张腾飞为本案被告，本院予以准许，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国秋委托诉讼代理人王二兵到庭参加诉讼，被告河北永冠房地产开发有限公司、被告吕增朝、被告张小志、被告张召、被告张腾飞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘国秋向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《购房合同》无效：2.依法判令二被告返还原告购房款155884元，并按照银行同期贷款利率支付利息至清偿止；3.判令本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求：判令被告河北永冠房地产开发有限公司、吕增朝、张小志、张召、张腾飞连带返还原告购房款155884元及利息。事实与理由：原告与被告河北永冠房地产开发有限公司（以下简称“永冠公司”）于2014年4月20日签订《购房合同》，约定原告购买被告永冠公司位于灵寿县，总价款335884元，另约定被告永冠公司应于2015年8月1日前交付使用。合同签订当天原告交付购房首付款155884元，但是被告所开发的商品房至今未能动工建设，且被告所出售房屋五证不齐全，被告行为已经严重违约。另因被告系自然人独资公司，被告吕增朝对原告的损失应当承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法查明事实，判如所请。 被告河北永冠房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 被告吕增朝未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 被告张小志、张召、张腾飞提交答辩状称，答辩人并非《购房合同》的签订人，也非购房合同的权利义务承受人。2014年4月20日被答辩人与河北永冠房地产开发有限公司签订《购房合同》，合同约定了被答辩人与被告河北永冠房地产开发有限公司二者的权利义务。该合同中并没有答辩人相关权利及义务；答辩人曾作为河北永冠房地产开发有限公司股东存在，但根据公司法规定，公司股东以所持比例对公司承担有限责任，公司以全部资产对外承担有限责任。综上所述，本案中答辩人依法不应承担解除购房合同及返还其购房款，并赔偿损失的法律责任，请法院查清事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告刘国秋与被告河北永冠房地产开发有限公司于2014年4月20日签订《购房合同》，约定：原告刘国秋购买被告河北永冠房地产开发有限公司开发建设的位于灵寿县（聚宝隆超市对过）住宅商品房一套，房号为3-3-1002，房屋面积98㎡，单价3170元，金额310660元；地下室号278，面积21.02㎡，单价1200元，金额25224元，总价款335884元。第四条付款方式及期限约定：贷款，原告于2014年4月20日前付首付款155884元，余款18万元办理银行按揭贷款；第五条交付期限约定：被告河北永冠房地产开发有限公司应在2015年8月1日前将上述房产正式交付给原告使用。第七条违约责任约定：1.如被告河北永冠房地产开发有限公司逾期交房，被告河北永冠房地产开发有限公司应按日向原告刘国秋支付已付款万分之零点五的违约金，如遇不可抗力因素，交房时间可相应顺延。……3.原告刘国秋办理贷款的，应在接到被告河北永冠房地产开发有限公司通知7日内来售楼部办理贷款手续，超过7日仍不办理的，出卖人有权将此房屋另行出售。合同签订后，原告刘国秋于2014年4月20日交付首付款155884元，被告河北永冠房地产开发有限公司至今未交房，亦未取得商品房预售许可证。 另查明，被告河北永冠房地产开发有限公司系由被告张小志、张召、张腾飞出资组建的有限责任公司，注册资金500万元，其中张小志货币出资300万元，张召货币出资100万元，张腾飞货币出资100万元，上述出资额均于2011年1月25日由被告张小志、张召、张腾飞实际缴纳至被告河北永冠房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司开立的04×××42账户内。2011年1月26日，该账户支出货币499.987万元，余额100.4元。至2011年9月21日，该账户余额为0，后期未发生借贷项目。2017年3月27日，被告张小志、张召、张腾飞分别与被告吕增朝签订股权转让协议，被告张小志将持有的60%股权以300万元价格转让给被告吕增朝、被告张召将持有的20%股权以100万元价格转让给被告吕增朝，被告张腾飞将持有的20%股权以100万元价格转让给被告吕增朝。被告河北永冠房地产开发有限公司变更为自然人独资的有限责任公司，自然人股东为被告吕增朝。 以上事实由购房合同、收据等相关证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，被告河北永冠房地产开发有限公司、被告吕增朝、张小志、张召、张腾飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，应承担相应法律后果。 关于本案《购房合同》效力问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条、第二十六条等规定，房地产开发企业销售商品房，应当办理预售登记，取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买房人收取任何预订款性质费用。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案被告河北永冠房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下以购房合同的形式公开向社会不特定的人员销售商品房，其行为违反法律的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告河北永冠房地产开发有限公司至今未取得商品房预售许可证，故本案《购房合同》应认定无效。 关于合同无效后的法律后果问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效，被告河北永冠房地产开发有限公司应当返还原告刘国秋已支付购房款155884元。被告河北永冠房地产开发有限公司存在过错，应当赔偿原告刘国秋因此受到的损失，因被告长期占用原告购房款，给其造成资金占用期间损失，原告主张支付利息本院予以支持。利息应自2014年4月20日起至2019年8月19日，以已支付购房款为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至执行完毕之日止，以已支付购房款为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于被告吕增朝对被告河北永冠房地产开发有限公司债务是否应承担连带责任的问题。被告吕增朝系被告河北永冠房地产开发有限公司（一人有限责任公司）的股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告吕增朝未到庭，亦未提交证据证明公司财产独立于个人财产，应当对公司债务承担连带责任。 关于被告张小志、张召、张腾飞对被告河北永冠房地产开发有限公司债务是否承担责任的问题。被告张小志、张召、张腾飞作为被告河北永冠房地产开发有限公司的发起人和原股东，在缴纳注册资金500万元后的次日即转出资金499.987万元，且未发生实际经营业务，应认定为抽逃出资。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十四条第二款规定公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；抽逃出资的股东已经承担上述责任的，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。本案中，被告张小志、张召、张腾飞作为被告河北永冠房地产开发有限公司的发起人和原股东，抽逃出资499.987万元，应在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告刘国秋与被告河北永冠房地产开发有限公司于2014年4月20日签订的《购房合同》无效； 二、被告河北永冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘国秋购房款155884元及利息（自2014年4月20日起至2019年8月19日，以已支付购房款为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至执行完毕之日止，以已支付购房款为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告吕增朝对上述第二项债务承担连带责任； 四、被告张小志、张召、张腾飞在抽逃出资的本息范围内对被告河北永冠房地产开发有限公司上述第二项债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3418元，减半收取计1709元，由被告河北永冠房地产开发有限公司、吕增朝、张小志、张召、张腾飞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 李 静 二〇二〇年六月二十四日 书记员 安亚南 ——