成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8010号 原告：泸州市江阳区双发建筑设备租赁站，住所地四川省泸州市XXXX。 经营者：王忠。 委托诉讼代理人：王浩锋，四川明炬律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：潘豪，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：四川关家建设股份有限公司，住所地成都市XXXX。 法定代表人：胡蓉，职务系总经理。 委托诉讼代理人：苏昌富，四川临龙律师事务所律师，特别授权。 原告泸州市江阳区双发建筑设备租赁站（以下简称：双发租赁站）与被告四川关家建设股份有限公司（以下简称：关家公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日、2020年1月22日、2020年4月17日三次公开开庭进行了审理。原告双发租赁站的委托诉讼代理人王浩锋、潘豪，被告关家公司的委托诉讼代理人苏昌富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告双发租赁站向本院提出请求：1、解除原、被告双方于2017年12月19日签订的《建筑工程双发架管租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2017年12月10日至2020年1月22日止所欠租金1,325,621.02元，并向原告支付自2020年1月23日起至所有建筑器材归还之日止的租金（每日1,228.6元）；3、判令被告向原告支付自2017年12月10日起至2019年6月23日止的违约金112,283.25元，并以欠款金额为基数按每日万分之六的标准向原告支付自2019年6月24日起至租金全部付清之日止的违约金；4、判令被告归还向原告租赁的所有建筑器材，或按市场价折价赔偿建筑器材费。 原告双发租赁站提出的事实和理由：原告与被告于2017年12月19日签订《建筑工程双发架管租赁合同》。合同约定被告因承建“泸州金能移动能源产业园”项目工程租用原告方建筑器材，租赁期为自项目开工日期至甲方（被告）归还租赁物止。合同还对租金标准、租金支付方式、违约责任、管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定履行义务，但被告却未按时支付租金，严重违约。截止2020年1月22日，被告欠付原告租金1,325,621.02元，截止2019年6月23日违约金112,283.25元及未归还建筑器材。原告与被告于2018年12月7日对2018年10月26日至2018年11月25日租金及出借累计数量：顶托7114个、钢管7278米、扣件124914个、套管7685套、钢丝绳1040根。此后（即2018年11月26日起），以该数量为基数，按合同约定的租金计算方式计算租金。原告向被告开具1,568,746.93元的增值税发票，被告已接收，但未按合同约定向原告支付应付款项，被告的行为已违约。根据合同法第九十四条第四项“当事人一方延迟履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的”，符合解除合同的条件。 被告关家公司辩称，1、不同意解除合同，合同仅赋予关家公司解除权，没有赋予双发租赁站解除权。如果双发租赁站行使法定解除权，需提前一个月通知关家公司，双发租赁站没有履行通知义务，因此本案不符合解除的法律规定及合同约定。2、租金部分属实，但依据合同只应支付80%，余下20%在租赁设备归还以后三个月内归还。3、租赁合同并未约定违约金，原告主张不应支持。4、折价赔偿双方尚未对丢失、损害无法修复的设备予以核对，请求法院不予支持原告主张。且原告对丢失和折价赔偿并未提出明确的诉讼主张。 经审理查明：关家公司（甲方，承租方）与双发租赁站（乙方、出租方）于2017年12月19日签订《建筑工程双发架管租赁合同》约定：租赁物资的品名、数量、单价及上、下车费：钢管，0.008元/米/天；十字扣件，0.007元/套/天；直接转向，0.007/套/天；顶托，0.02元/根/天；套管，0.02元/根/天；暂定合同价款1,000,000元；甲方承担运费和上下车费，上下车费按15元/吨计算（钢管250米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托300根为一吨，套管500根为一吨），上下车费乙方需提供等额有效的增值税专用发票结算。甲方租用本合同材料用于泸州金能移动能源产业园项目。租赁期限为自项目开工日期至甲方归还完租赁物止。租金的计算：从货物到达甲方指定地点之日起到归还并经乙方验收签字之日止，甲方分批提货，则每批材料分别按上述方式计算租金；租金=租赁材料数量＊租用日历天数＊日租金；如甲方归还租赁材料损坏无法修复或丢失，甲方应按约定价予以赔偿，在甲方未付清赔偿之前，则甲方应赔付部分租赁材料继续按本合同预定计算租金，直到甲方全部赔付时止。甲方每一个月与乙方对账一次，甲方按财务流程支付实际发生并对账无误租赁费用的80%和双方核定实际的上下车费；对账未支付的20%租金费于甲方归还乙方全部租赁物（具体时间按甲、乙双方最终退货单的日期为准）之后三个月内结清；在本合同履行过程中，本合同约定的结算期限到达后，双方对结算（对账申请、对账、交票、付款）的相关流程约定如下：乙方应在当月的25日向甲方提交对账申请并提交对账依据；乙方按上述对账申请时限履行义务后，双方在当月的26日至次月的5日的对账时限完成对账手续，双方确定价款对账金额，遇法定节假日顺延；双方确定金额后，乙方在当月的5日至10日内向甲方交付等额合法有效的3%增值税专用发票；交付增值税专用发票后，甲方在当月的20日至25日向乙方支付价款。如乙方未按上述流程履行义务，当月价款的对账申请、对账、交票、付款等事项顺延至下月，责任由乙方承担，甲方不承担违约责任。支付方式：银行转账方式。赔偿项目及单价：十字扣件5元/套；直接转向5.5元/套；顶托12元/根；套管4元/根；钢管14元/米；扣件螺杆螺帽0.65/套。甲方应按约定及时足额向乙方支付租金及费用，并在租赁期满或合同因解除终止时，还清乙方的租赁材料。甲方归还租赁材料时，应对丢失、损坏的材料赔偿，及时对其他材料支付维修和保养费。违约责任：乙方不按照合同相关约定履行的，甲方有权解除本合同。本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方注册所在地人民法院起诉。双方还对现场负责人员、租用材料维修保养等进行了约定。 庭审中，双发租赁站举出租费单，其中结算期间为“2018年10月26日至2018年11月25日”的租费单载明：“累计缴费”761595.11，“累计总欠租费”807151.72。关家公司的质证意见为：2018年2月26日-2018年11月25日的租费单，三性予以认可，超过807,151.82元的部分，请求法庭驳回其诉讼请求，由双发租赁站另案起诉。 庭审中，双发租赁站举出《四川增值税专用发票》11张（开具时间截止2018年12月7日），拟证明：双发租赁站履行合同开票义务，开票金额为1,568,746.93元。关家公司的质证意见为：三性无异议，但开票金额与关家公司应付款不是完全等同的。 庭审中，双方确认：2020年1月11日，关家公司归还钢管4979米、扣件5套、套管614套、顶托1160根；2020年1月12日归还钢管1324米、扣件4471、顶托1018根；现尚欠钢丝绳1040根、扣件24913套、套管6532套。 双发租赁站主张：截止2019年6月23日，关家公司欠付双发租赁站租金1,003,766.02元，未归还钢管6303米、钢丝绳1040根、扣件29389个、顶托2178个及套管7146套。截止2020月1月12日关家公司共欠租金1,856,385.16元，已付761,595.11元，尚欠租金1,094,790.05元。2020月1月13日起的租金按照扣件24913套×0.007元/套/天＋套管6532根×0.02元/套/天计算。 关家公司陈述：截止2019年6月25日前的归还租赁物数量及时间与原告起诉时的主张一致，2019年6月25日之前欠付租金没有异议。已付761,595.11元。2019年6月25日之后有细小差别部分。 庭审中，双发租赁站举出《租金、付款及违约金明细表》，双发租赁站陈述系其自行制作。关家公司的质证意见为：违约金合同并无约定，请求法院不予支持。 上述事实有经双方质证的双方身份信息、建筑工程双发架管租赁合同、租费单、银行对账单、增值税专用发票、金能移动能源产业园关于双发租赁站租赁数据汇总表等证据及当事人当庭陈述在案证实。 本院认为，双发租赁站与关家公司订立的《建筑工程双发架管租赁合同》合法有效，双方均应按合同履行。双发租赁站已按约向关家公司交付租赁物，关家公司应按约履行支付租金的义务。由于关家公司未按照合同约定支付租金，属于迟延履行主要债务，经双发租赁站催告后在合理期限内仍未履行，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，双发租赁站依法有权单方解除合同，故对双发租赁站要求解除《建筑工程双发架管租赁合同》的诉请，本院予以支持。由于合同已解除，故关家公司应支付剩余全部租金及归还租赁物，对关家公司提出的依据合同只应支付80%的租金的答辩主张，本院不予支持。根据双方陈述，关家公司应归还双发租赁站钢丝绳1040根、扣件24913套、套管6532套。对双发租赁站要求关家公司按市场价折价赔偿租赁物的诉请，由于租赁物是否能够实物返还或实物返还的数量，现尚不能确定，故对双发租赁站的该项诉请，本案不予处理，双发租赁站可待相应情况确定后另行主张权利。关于双发租赁站应支付的剩余租金，根据本案证据及双方陈述，截止2020年1月12日，关家公司尚欠租金为1,094,790.05元（1,856,385.16元-已支付761,595.11元）；2020年1月13日起，关家公司应以未归还的扣件、套管，按照《建筑工程双发架管租赁合同》约定的租金标准支付租金至扣件、套管归还之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，由于双发租赁站要求关家公司以欠款金额为基数支付违约金的诉请，无合同或法律依据，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告泸州市江阳区双发建筑设备租赁站与被告四川关家建设股份有限公司签订的《建筑工程双发架管租赁合同》（签订时间2017年12月19日）； 二、被告四川关家建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告泸州市江阳区双发建筑设备租赁站返还租赁物（钢丝绳1040根、扣件24913套、套管6532套）； 三、被告四川关家建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告泸州市江阳区双发建筑设备租赁站支付租金（计算方法：截止2020年1月12日尚欠的租金为1,094,790.05元。自2020年1月13日起的租金：以尚未返还的扣件为基数，按照0.007元/套/天计算至扣件实际返还之日止；以尚未返还的套管为基数，按照0.02元/根/天计算至套管实际返还之日止）； 四、驳回原告泸州市江阳区双发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,075元，减半收取10,537.5元、保全费5,000元，共计15,537.5元，由被告四川关家建设股份有限公司承担11,808.5元，由原告泸州市江阳区双发建筑设备租赁站承担3,729元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王演 二〇二〇年六月五日 书记员  王赟