文书内容重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初1227号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区聚贤岩广场9号2单元1801、1802、1803、1901、1902、1903室，金沙门路29号附2号901、902，统一社会信用代码915001055734115870。负责人：周迪祥，行长。委托诉讼代理人：曾红，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑜，重庆华问律师事务所律师。被告：重庆市建泰建筑工程有限公司，住所地重庆市潼南区上和镇田湾街40号，统一社会信用代码91500223565603618Y。法定代表人：李大纲，执行董事兼总经理。被告：重庆市志宇实业有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处春阳街482号，统一社会信用代码91500223693904239H。法定代表人：李纪成，执行董事兼总经理。被告：李大纲，男，1961年10月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：欧玲，女，1987年1月26日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：李纪成，男，1985年9月12日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：张丽霞，女，1987年3月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：李大常，男，1963年10月26日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：谢平兰，女，1967年4月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告重庆市建泰建筑工程有限公司（以下简称建泰公司）、重庆市志宇实业有限公司（以下简称志宇公司）、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人曾红到庭参加诉讼，被告建泰公司、志宇公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1．被告建泰公司向原告偿还截至2019年9月18日尚欠的借款本金820万元、利息151197.47元、复利478.86元，并按照合同约定支付罚息和复利至付清之日止；2．被告建泰公司支付原告为实现本案债权而产生的律师费10000元；3．原告对被告志宇公司用以抵押的37套房屋（房屋信息详见查明事实第二项）享有优先受偿权；4．被告志宇公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰对上述第1项、第2项债务向原告承担连带清偿责任。事实和理由：原告基于与被告签订的《厦门银行授信额度协议》、《厦门银行最高额抵押合同》和《厦门银行最高额保证合同》提起本案诉讼，被告收到贷款后未按时归还借款本息，担保人亦未履行担保责任，请求依法判决。被告建泰公司、志宇公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰均未答辩。本案查明的事实如下：一、《厦门银行授信额度协议》的具体约定和欠款事实1．合同签订时间：2018年9月6日。2．受信人：建泰公司。3．授信额度：1164万元；实际借款金额为970万元。4．授信期限：2018年9月12日至2021年9月12日；实际贷款期限为2018年9月18日至2019年9月18日。5．贷款利率（包括罚息和复利的约定）：合同约定贷款年利率为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮70%，利率调整方式为按年调整；受信人到期（包括授信人宣布提前到期）未支付借款本息的，授信人有权自逾期之日起，按单项授信业务实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至受信人清偿借款本息日止；对受信人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收复利。6．还款方式：按月付息，于2018年10月31日归还贷款本金50万元，于2018年12月20日归还贷款本金50万元，于2019年3月20日归还贷款本金50万元，于2019年6月20日归还贷款本金50万元，剩余本金到期归还。7．实现债权费用的约定：因发生争议而产生的诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。8．贷款发放时间：2018年9月18日。9．欠款事实：截至2019年9月18日尚欠本金820万元、利息151197.47元、复利478.86元。其后，建泰公司于2019年9月21日支付复利0.02元。二、《最高额抵押合同》的具体约定及抵押登记情况1．合同签订时间：2018年9月6日。2．抵押人：志宇公司。3．抵押房屋：详见附件1。抵押的房屋已办理顺位抵押登记手续。4．抵押登记时间：2018年9月12日。5．抵押担保范围：除双方另有约定外，本合同项下的担保范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及抵押权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、公证费等其他费用），以及主合同生效后，经抵押权人要求追加而未追加的保证金金额。三、《最高额保证合同》的具体约定1．合同签订时间：2018年9月6日。2．保证人：志宇公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰。3．保证方式：连带责任保证。4．保证期间：主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期限届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。5．保证担保范围：除双方另有约定外，本合同项下的保证范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、公证费等其他费用），以及主合同生效后，经债权人要求追加而债务人未追加的保证金金额。6．特别约定：保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求先于履行其他担保权利，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。四、本案产生律师费的事实1．律师费金额：4000元。2．支付时间：2020年1月19日。本院认为，原告与被告之间的借款合同和担保合同法律关系依法成立，合法有效。建泰公司借款后，未按时归还借款本息，已构成违约，厦门银行重庆分行有权要求建泰公司偿还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利。厦门银行重庆分行为实现债权支付律师费10000元，依照约定该费用应当由违约方承担，对厦门银行重庆分行要求建泰公司支付律师费10000元的请求，本院予以支持。被告志宇公司以其所有的37套房屋为本案贷款向原告提供抵押担保，并办理了顺位抵押登记，故原告有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款超出在前抵押权人的抵押担保债权部分享有优先受偿的权利。被告志宇公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰自愿为被告建泰公司的本案贷款向原告提供连带保证担保，并认可原告不优先实现对被告志宇公司提供抵押房屋的抵押权，故应当对被告建泰公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市建泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金820万元及截至2019年9月18日的利息151197.47元、复利478.86元，并支付自2019年9月19日起至付清之日止的罚息与复利（罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息及罚息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮70%再上浮50%计算，罚息利随本清；已支付的复利0.02元予以抵扣）；二、被告重庆市建泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行律师费10000元；三、如被告重庆市建泰建筑工程有限公司未按时足额履行上述第一、二项付款义务，则原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权对被告重庆市志宇实业有限公司提供的抵押物（详见附件1）折价或以拍卖、变卖所得价款超出在前抵押权人的抵押担保债权部分在前述第一、二项债务范围内优先受偿；四、被告重庆市志宇实业有限公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰对被告重庆市建泰建筑工程有限公司的前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告厦门银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费70331.74元，减半收取计35165.87元，由被告重庆市建泰建筑工程有限公司、重庆市志宇实业有限公司、李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、李大常、谢平兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  邹 涛二〇二〇年六月十二日法官助理  任艳艳书 记 员  彭 娟附件1：            序号              产权人              坐落              房地产权证号                  1              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街476号              208房地证2012字第04417号                  2              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街478号              208房地证2012字第04418号                  3              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街480号              208房地证2012字第04419号                  4              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街482号              208房地证2012字第04420号                  5              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街484号              208房地证2012字第04421号                  6              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街486号              208房地证2012字第04422号                  7              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街488号              208房地证2012字第04423号                  8              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街490号              208房地证2012字第04424号                  9              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街492号              208房地证2012字第04425号                  10              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街494号              208房地证2012字第04426号                  11              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街496号              208房地证2012字第04427号                  12              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道84号              208房地证2012字第04428号                  13              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道86号              208房地证2012字第04429号                  14              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道88号              208房地证2012字第04430号                  15              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道90号              208房地证2012字第04431号                  16              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道92号              208房地证2012字第04432号                  17              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道94号              208房地证2012字第04433号                  18              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道96号              208房地证2012字第04434号                  19              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道98号              208房地证2012字第04435号                  20              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道100号              208房地证2012字第04436号                  21              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道102号              208房地证2012字第04437号                  22              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道104号              208房地证2012字第04438号                  23              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处东风大道106号              208房地证2012字第04439号                  24              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街333号              208房地证2012字第04440号                  25              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街331号              208房地证2012字第04441号                  26              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街329号              208房地证2012字第04442号                  27              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街327号              208房地证2012字第04443号                  28              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街325号              208房地证2012字第04444号                  29              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街323号              208房地证2012字第04445号                  30              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街321号              208房地证2012字第04446号                  31              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街319号              208房地证2012字第04447号                  32              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街317号              208房地证2012字第04448号                  33              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街315号              208房地证2012字第04449号                  34              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街313号              208房地证2012字第04450号                  35              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处冬雪街311号              208房地证2012字第04451号                  36              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街472号              208房地证2012字第04452号                  37              重庆市志宇实业有限公司              重庆市潼南县桂林街道办事处春阳街474号              208房地证2012字第04453号