新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初1755号 原告：何刘丕，男，1986年8月27日生，汉族，现住新疆巴州。委托诉讼代理人：安新，系新疆正通律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市博惠典当有限责任公司库尔勒分公司（以下简称“博惠典当库尔勒分公司”），住所地库尔勒市负责人：胡阗，系公司经理。委托诉讼代理人：马振，系乌鲁木齐市博惠典当有限责任公司库尔勒分公司职员。被告：刘助汉，男，1970年6月5日生，汉族，现住新疆乌鲁木齐市。被告：马秀珍，女，1971年1月5日生，汉族，现住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：游文国，系新疆释忧译律师事务所律师。原告何刘丕诉被告博惠典当库尔勒分公司、刘助汉、马秀珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理，原告何刘丕及委托诉讼代理人安新，被告博惠典当库尔勒分公司的委托诉讼代理人马振，被告刘助汉，被告马秀珍的委托诉讼代理人游文国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何刘丕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理库尔勒市房他证库字第2011018044号抵押登记的注销手续；2、判令被告刘助汉、被告马秀珍立即将库尔勒市房权字第XXXX号房屋产权过户登记至原告名下。事实与理由：2017年5月10日，被告刘助汉、被告马秀珍与被告博惠典当库尔勒分公司签订《和解协议书》，约定被告刘助汉、被告马秀珍将其名下位××区房产(以下简称涉案房产)通过以物抵债的方式转让给被告博惠典当库尔勒分公司，并授权被告博惠典当库尔勒分公司转让该房产，被告刘助汉、被告马秀珍积极配合房产转让工作。因被告刘助汉、被告马秀珍向被告博惠典当库尔勒分公司借款，已将涉案房屋抵押给被告博惠典当库尔勒分公司，并为被告博惠典当库尔勒分公司办理了房产抵押他项权证。2017年12月1日，被告博惠典当库尔勒分公司与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定将上述涉案房产以35万元价款转让给原告，转让款付清后将房屋交付给原告，并协助原告办理过户登记手续。合同签订后，原告即付清转让款，随后搬入涉案房屋居住。但就办理房屋过户登记手续事宜，经原告多次催促，三被告以种种借口拖延，至今未给原告办理。原告无奈，特诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉请。博惠典当库尔勒分公司辩称，认可原告的诉讼请求及事实理由。刘助汉辩称，在公平、公正、合理的情况下我可以协助办理过户手续。与博惠典当库尔勒分公司的《和解协议书》上的签字不是我本人所签，我和马秀珍都不在场，是我们夫妻委托儿子签的字。我和原告没有见过面，我和原告之间不存在任何关系。我认可和原告代理人安新律师之间签过《房屋产权过户登记协议书》。马秀珍辩称，被告马秀珍与原告之间没有任何房屋买卖关系，也不应当承担相应责任，请求依法驳回原告诉讼请求。根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下：2010年12月21日，被告刘助汉、被告马秀珍因急需资金，与被告博惠典当库尔勒分公司签订《房产抵押典当合同》，被告刘助汉、被告马秀珍将其所有的位××区房产(以下简称涉案房产)抵押典当给被告博惠典当库尔勒分公司，从被告博惠典当库尔勒分公司取得当金（借款）13万元，当期为180天，于2011年6月30日止。当金利息及综合费为每月3%。并办理了公证，赋予《房产抵押典当合同》强制执行效力。因被告刘助汉、被告马秀珍未能按照约定及时全额偿还借款本金、利息及综合费用。2014年6月16日，乙方即被告刘助汉、被告马秀珍（系被告刘助汉代签）与甲方即博惠典当库尔勒分公司签订《和解协议书》，约定乙方（即被告刘助汉、被告马秀珍）于2014年7月16日之前支付被告博惠典当库尔勒分公司利息人民币39,000元；乙方（即被告刘助汉、被告马秀珍）于2014年9月16日之前支付被告博惠典当库尔勒分公司本金及利息人民币共计137,800元。如乙方在2014年9月16日未归还借款本金及利息给甲方，乙方将于2014年9月20日自愿搬离上述房屋且无任何异议。乙方同意甲方作为其全权代理人转让乙方所抵押的上述房产，并积极配合房产转让工作，代理权限包括房产的定价、签订房产转让合同、收受房产转让款。2017年5月10日，乙方即被告刘助汉、被告马秀珍（系两被告委托其儿子刘子文代签）与甲方即博惠典当库尔勒分公司签订《和解协议书》，约定，乙方（即被告刘助汉、被告马秀珍）于2017年7月10日之前如不能按时偿还借款本息，自愿以物抵债，三日内无条件搬离抵押的房屋，双方所有债权债务结清。并约定乙方同意甲方作为其全权代理人转让乙方所抵押的上述房产，并积极配合房产转让工作，代理权限包括房产的定价、签订房产转让合同、收受房产转让款。《和解协议书》签订后，被告刘助汉、被告马秀珍的儿子从抵押房屋搬出，将抵押房屋交付给被告博惠典当库尔勒分公司。2017年12月1日，被告博惠典当库尔勒分公司与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定将上述涉案房产以35万元价款转让给原告，转让款付清后将房屋交付给原告，并协助原告办理过户登记手续。合同签订后，原告以债权折抵房款方式支付购房款后，搬入涉案房屋居住至今。因涉案房屋一直未能办理过户手续，2020年1月2日，原告、被告刘助汉、被告马秀珍（被告刘助汉持有被告马秀珍的授权委托书，但该委托书经庭审核实系被告刘助汉自己代被告马秀珍所出具）被告博惠典当库尔勒分公司、律师安新四方签订《房屋产权过户登记协议书》一份，协议约定，被告刘助汉、被告马秀珍同意按照协议积极配合将涉案房屋过户登记至原告名下，原告及博惠典当库尔勒分公司共同支付被告刘助汉、被告马秀珍补偿款2.5万元。并约定签订协议时支付1.5万元，剩余1万元在办理过户手续时支付。协议签订后，被告刘助汉、被告马秀珍已收到补偿款1.5万元，但被告刘助汉、被告马秀珍至今未按照约定办理过户手续，故引起诉讼。另查明：被告刘助汉、被告马秀珍已于2017年6月21日协议离婚。但被告博惠典当库尔勒分公司、原告何刘丕及律师安新均不知情。认定以上事实的证据有：房屋买卖合同、和解协议书（2014年6月16日及2017年5月10日各一份）、房产证原件、《房屋他项权证》、相关公证文书一组、《房屋产权过户登记协议书》、离婚证及当事人的陈述在卷证实。本院认为，被告刘助汉、被告马秀珍向被告博惠典当库尔勒分公司借款13万元后，因不能按照约定的时间及金额偿还借款本金及利息等费用，双方于2017年7月10日签订《和解协议书》，将涉案房产自愿以物抵债给被告博惠典当库尔勒分公司，并限期搬离涉案房屋。由被告刘助汉、被告马秀珍的儿子替被告刘助汉、被告马秀珍签字并捺印。该协议不违反法律规定，为合法有效的协议。2020年1月2日，原告、被告刘助汉、被告马秀珍（被告刘助汉持有被告马秀珍的授权委托书，但该委托书经庭审核实系被告刘助汉自己代被告马秀珍所出具）被告博惠典当库尔勒分公司、安新律师四方签订的《房屋产权过户登记协议书》也已实际履行。故被告应当按照《房屋产权过户登记协议书》的约定及时协助原告办理过户手续。被告刘助汉在法庭辩论过程中同意原告的诉讼请求。被告马秀珍对2017年7月10日由其儿子代签的《和解协议书》及2020年1月2日由被告刘助汉代签的《房屋产权过户登记协议书》均不认可，但被告博惠典当库尔勒分公司、原告及安新律师作为上述协议的合同相对方，对被告刘助汉、被告马秀珍已协议离婚的事实均不知情，其有理由相信签订上述协议时受托人马秀珍的儿子及被告刘助汉有代理权。故本院对被告马秀珍的辩解意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐市博惠典当有限责任公司库尔勒分公司于本判决生效后立即办理库尔勒市房他证库字第2011018044号抵押登记的注销手续；二、被告刘助汉、被告马秀珍于本判决生效后立即协助原告何刘丕将库尔勒市房权字第XXXX号房屋产权即位××区房产过户登记至原告何刘丕名下。本案受理费3,275元，由被告刘助汉、被告马秀珍负担。（原告已预交，被告于本判决生效后立即支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   俞宗梅二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 九 日书  记  员   殷淑瑾