广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2479号原告：刘震，男，1980年5月3日出生，汉族，住广西岑溪市*************，公民身份号码452************216。原告：余炳怀，男，1977年11月19日出生，汉族，住清远市清新区***************，公民身份号码510************135。上列原告的共同委托诉讼代理人：何智瑾，广东平正信诚律师事务所律师。被告：清远市润泰房地产开发有限公司，住所地清远市清城区*******************商铺09号。法定代表人：邓建安，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘志联，该公司员工。原告刘震、余炳怀与被告清远市润泰房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘震、余炳怀的委托诉讼代理人何智瑾、被告清远市润泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘志联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘震、余炳怀向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月13日签订的《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》以及于2017年5月12日签订的《补充协议》；2、被告向两原告支付铝窗安装工程款552500元，并自2017年4月24日起以552500元为基准按日万分之五的标准计算利息至付清工程款之日止（暂计至起诉之日为200000元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告于2015年10月份与案外人朱香平签订了关于润泰新城6号楼铝窗安装工程的合同，但由于朱香平无法履行合同约定的义务，2017年4月13日，由被告直接与两原告签订《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》，该协议第二条约定工程结算总价为542500元，第三条约定被告以润泰新城6号楼1梯1101和1102房抵偿工程款，并补差额16930元，第四条约定被告保证抵债房屋没有权属争议和权属负担，可以办理产权登记，并保证如有抵押或者查封，被告在协议签订后十日内注销抵押或者解除查封，逾期以工程款总额为基准按日万分之五的标准计算利息。2017年5月12日，双方又签订《补充协议》，因玻璃材质改动增加工程款10000元。协议项下的铝窗安装工程均已经完工。2019年年底，因被告始终未履行抵债房屋的过户手续，两原告提起诉讼，请求贵院判令被告协助过户，贵院以抵债房屋已被查封无法过户为由，于2020年2月10日作出（2019）粤1802民初10016号民事判决，驳回两原告的诉讼请求。原告认为，原、被告于2017年4月13日签订的《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》以及于2017年5月12日签订的《补充协议》合法有效，能够证明被告欠付两原告铝窗安装工程款552500元，在（2019）粤1802民初10016号案的审理过程中，被告亦承认此节事实，被告应当将约定的房屋过户给两原告以抵销工程款。但抵债房屋事实上存在查封登记，无法办理过户，且被告至今未能解除该查封，严重违反《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》第四条的约定，造成该协议无法继续履行，构成严重违约，依照《合同法》第九十五条的规定，原告有权主张解除该协议，要求被告继续支付工程款552500元，并根据最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，按约定支付工程款利息。综上，两原告为维护自身合法权益，特具此状起诉，请贵院予以支持。被告清远市润泰房地产开发有限公司辩称：确认拖欠原告工程款552500元，但是双方约定以房屋抵工程款，现原告不主张房屋抵工程款，因此只同意利息从起诉之日起计算至付清之日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，被告清远市润泰房地产开发有限公司（甲方）与两原告刘震、余炳怀（乙方）签订一份《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》，约定：乙方承诺并保证按与承建人朱香平签订的《合同书》约定要求完成润泰新城6号楼的铝合窗工程；甲方承诺并保证润泰新城6号楼铝窗工程的全部款项直接支付给乙方；本工程结算总价为542500元，双方不再另行结算；甲乙双方一致同意，甲方以其开发的润泰新城6号楼的房屋抵偿乙方工程款（两套商住楼分别为6号楼1梯1101、1102号房屋）；甲方承诺并保证抵给乙方的上述两套房屋没有任何权属争议，如果房屋有抵押或查封，甲方保证在签订本协议之日起十日内注销抵押登记或负责解除查封，如果逾期办理的，甲方自愿从逾期之日起按工程款总额每日万分之五标准计付补偿给乙方直至办理之日止。2017年5月12日，被告清远市润泰房地产开发有限公司（甲方）与两原告刘震、余炳怀（乙方）签订一份《补充协议》，约定：按甲方要求润泰新城6号楼工程7至11层的铝窗玻璃改为5mm厚钢化玻璃（绿玻），并同意增加工程费用10000元。2017年5月30日、6月3日，两原告分别与被告签订了抵债房屋（润泰新城6号楼1梯1101、1102号房屋）的《认购书》。因被告未能支付工程款及办理涉案房屋的过户手续，原告遂向本院提起诉讼，要求被告为原告办理润泰新城6号楼1梯1101、1102号房屋过户登记手续。因润泰新城6号楼1梯1101、1102号已另案被法院查封，本院于2020年2月10日作出（2019）粤1802民初10016号民事判决书，驳回原告刘震、余炳怀的诉讼请求。原告刘震、余炳怀遂提出本案诉讼请求。本院认为，原告刘震、余炳怀与被告清远市润泰房地产开发有限公司于2017年4月13日签订的《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》及于2017年5月12日签订的《补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，各方当事人应当恪守履行。鉴于上述协议所约定的抵债房屋（润泰新城6号楼1梯1101、1102号房屋）已另案被法院查封，上述协议已无法实际履行，故原告刘震、余炳怀要求解除双方于2017年4月13日签订的《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》以及于2017年5月12日签订的《补充协议》，合法有据，本院予以支持。对于原告刘震、余炳怀要求被告清远市润泰房地产开发有限公司支付铝窗安装工程款552500元并自2017年4月24日起以552500元为基准按日万分之五的标准计算利息至付清工程款之日止的诉讼请求，经查，被告清远市润泰房地产开发有限公司拖欠原告刘震、余炳怀铝合窗工程款552500元的事实，有《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》、《补充协议》及双方庭审陈述等证实，原告刘震、余炳怀与被告清远市润泰房地产开发有限公司对此一致认可，本院予以确认；至于利息起算时间，鉴于庭审中双方均认可工程款的支付时间为2017年5月31日前，故本案逾期违约利息的起算时间应为2017年6月1日，对原告刘震、余炳怀要求利息从2017年4月24日起计算及被告清远市润泰房地产开发有限公司辩称利息从起诉之日起计算的意见，本院均不予采纳；至于利息计算标准，原告刘震、余炳怀主张利息计算标准所依据的条款系上述协议中以房屋抵工程款的逾期办理注销抵押登记或解除查封的违约利息计算标准，并非逾期支付工程款的利息计算标准，本院依法确定利息按按中国人民银行同期同类贷款利率计算；因此，对于该诉讼请求，本院予以部分支持，即被告清远市润泰房地产开发有限公司应向原告刘震、余炳怀支付铝窗安装工程款552500及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年6月1日起计付至付清之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告刘震、余炳怀与被告清远市润泰房地产开发有限公司于2017年4月13日签订的《关于润泰新城6号楼铝窗工程的协议》及于2017年5月12日签订的《补充协议》；二、限被告清远市润泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘震、余炳怀支付铝窗安装工程款552500及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年6月1日起计付至付清之日止）；三、驳回原告刘震、余炳怀的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5663元，由原告刘震、余炳怀负担990元，被告清远市润泰房地产开发有限公司负担4673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖华军二〇二〇年六月三日书记员  钟咏衡附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。