广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初4503号原告：广州市高迅美容美发有限公司，住所地广州市越秀区东风中路363号1402-03房（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA5AK53L97。法定代表人：魏勇辉。委托诉讼代理人：刘斌，广东威法律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯青诗，广东威法律师师事务所实习人员。被告：广州凡尔赛教育科技有限公司，住所地广州市天河区车陂西路212号之一402室-105，统一社会信用代码91440101675684922R。法定代表人：陈慧敏。委托诉讼代理人：张伟明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林冰莹，广东法制盛邦律师事务所律师。原告广州市高迅美容美发有限公司与被告广州凡尔赛教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘斌、被告委托诉讼代理人林冰莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告广州市高迅美容美发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告已经缴纳的三个月租金和三个月管理费238026.6元、水电周转金20570.2元、装修押金11754.4元及利息1351元（以270351.2元为基数，自签收单约定的退款之日即2020年2月16日起，按年利率6%标准，计算至实际清偿之日止）；2、被告支付原告为本案支出的律师费15000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月31日，原被告签订《解约协议》约定解除双方就位于广州市天河区林和中路XX号XX房所签订的《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充协议》，被告退还原告已经缴纳的三个月租金和三个月管理费238026.6元、水电周转金20570.2元、装修押金11754.4元，合计270351.2元。原告已经按照协议约定缴纳了2019年10月的水电费，并于2019年12月17日向被告提供了原告与广州市天穗达投资有限公司签订的租赁合同；被告于2019年12月17日承诺于2020年2月16日退还原告上述款项。原告多次与被告沟通，要求被告退还款项，但被告都不予理睬，侵害了原告的合法权益。被告广州凡尔赛教育科技有限公司辩称：1、我方无需向原告支付律师费。按照双方签订的《解约协议》，并未约定我方需要对原告就协议书形成诉讼而产生的律师费承担责任，原告对外聘请律师为其单方行为，也不是提起诉讼必须产生的费用，应自行承担。2、原告无权向我方收取利息，《解约协议》对利息未有约定，故我方无需向原告支付利息。3、按照《解约协议》约定，原告应向我方缴清2019年10月的水电费且提供其与场地业主天穗达公司签订的租赁合同原件交被告核实，在核实后盖章后将盖章后的复印件交给我方，我方的付款条件才成就，但原告至今并未履行第1、2的先履行义务，所以我方有权拒绝付款。经审理查明：2018年8月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将位于天河区林和中路XX号XX房出租给乙方作商业用途使用，该房建筑面积587.72平方米。租期从2018年8月23日至2023年3月31日，租金按月结算，乙方在每月第5日前转账给乙方，其中2018年10月23日至2019年8月22日每月租金为64649.20元，2019年8月23日至2020年8月22日每月租金为67881.66元。乙方应向甲方交纳保证金193947.6元，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方等。同日，双方签订《广州市房屋租赁合同补充协议》，约定合同签订之日即为房屋交付日期，甲方不再另行通知；管理费为每平方米25元/月，每月管理费为14693元，水电费按月结算，乙方在当月5日前交付上月的水电费；乙方一次性向甲方交纳相当于3个月租金、3个月管理费作为履约保证金，合计238026.6元，此外乙方还需预付1个月的租金64649.2元、1个月的管理费14693元及水电周转金20570.2元；乙方进场需缴纳每平方米20元的装修押金等。2019年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《解约协议》约定：甲、乙双方同意自签订本协议之日，解除上述就涉案物业签订的《广州市房屋租赁合同》《广州市房屋租赁合同补充协议》。双方无需履行上述合同中约定的任何权利义务，互不追究补偿或者赔偿。租赁合同保证金按以下方式处理：乙方已交付的相关费用（租赁保证金：3个月租金及3个月管理费238026.60元，水电周转金20570.20元，装修押金11754.40元，合计：270351.20元），在甲方扣除乙方应缴未缴费用（10月水电费），并且乙方提供与该场地业主广州市天穗达投资有限公司签订的租赁合同原件查验复印件盖章后2个月内退还给乙方（如该租赁合同起始时间晚于2019年11月1日，乙方需支付甲方从2019年11月1日至该合同起始时间的场地占用费，缴纳标准按照原合同）。原被告当庭确认该协议所约定的10月份的电费为6107.53元、水费为371.4元，并同意在保证金中进行抵扣。据此原告当庭变更诉讼请求1为：被告退还原告保证金、水电周转金263872.27元及利息（以263872.27元为本金，自签收单约定的退款之日即2020年2月16日起，按年利率6%标准，计算至实际清偿之日止）。被告确认该欠款金额为263872.27元，但认为付款条件尚未成就。在诉讼过程中，当事人就原告有无按《解约协议》约定将原告与业主方所签的《租赁合同》原件给被告核对存在争议：原告主张其已经提供了与业主方签订的《租赁合同》原件，为此提交了被告于2019年12月17日盖章确认《签收单》证明，并陈述其与涉案物业业主在2019年11月1日已签订了《租赁合同》。该《签收单》内容为“本司已于2019年12月17日收到广州高迅美容美发有限公司发出的与广州市天穗达投资有限公司签约的《广州市房屋租凭合同》复印件并己盖章，请收到之日起，在2020年2月16日前需退还广州高迅美容美发有限公司的3个月租金以及3个月管理费，水电周转金，装修押金（详细的退还金额可查阅之前双方签署的《解除协议》）。”该《签收单》下方签收人签名处盖有被告公司印章。被告确认该《签收单》真实性，并陈述该《签收单》只表示被告签收了原告提供的其与业主签订的租赁合同复印件，并未载明已经交付原件核实完毕，也未确认被告在2020年2月16日前退还款项。原告陈述其在被告签署《签收单》时有将该相应合同原件给被告核对，被告陈述其在签署《签收单》后有通过口头方式催促原告提供相应合同原件核对，双方对对方的陈述均不予确认。原被告确认涉案物业现由原告使用。本院认为：原被告所签订的《解约协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的义务。结合当事人诉辩意见，本案的争议焦点时协议所约定的退款条件是否成就，本院对此阐述如下：根据《解约协议》约定，被告退还保证金的条件为：“甲方扣除乙方应缴未缴费用（10月水电费），并且乙方提供与该场地业主广州市天穗达投资有限公司签订的租赁合同原件查验复印件盖章后2个月内退还给乙方”。首先，关于水电费抵扣问题，原告陈述合同履行期间水电费缴纳流程为被告通知原告水电费金额后，原告再向被告缴纳，原告该主张与双方合同约定原告直接向被告缴纳水电费及租赁合同关系中的水电费交易习惯相符，本院对此予以采信。被告未及时告知原告水电费金额及抵扣情况，存在过错。其次，根据原告证据《签收单》显示被告在2019年12月17日已经收取了原告提供的其与业主方就涉案物业签订的《租赁合同》且已盖章，被告盖章确认了该事实，结合被告未能举证证实其在签收上述合同后有就合同原件问题向原告提出过异议，及原、被告确认涉案物业现由原告继续使用的事实，可以认定被告对原告已经与业主方就涉案物业签约的事实是知悉且不存在异议。第三，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的约定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”被告的通过不正当行为阻止《解约协议》所约定的条件成就，应视为双方所约定的付款条件已经成就，结合双方确认被告应退还的款项金额为263872.27元，被告理应依约在收取原告提供的合同后两个月内即2020年2月16日之前向原告退还保证金及水电周转金共263872.27元。被告未按《解约协议》约定及时退还款项，给原告造成了一定的损失，结合当事人的过错程度，原告要求被告按年利率6%的标准自2020年2月16日起给付利息至款项清偿之日止合理有据，本院予以支持。关于律师费问题。原被告在协议中对律师费问题未有约定，且原告未举证证实其所主张的律师费有实际发生，即使有产生该费用，该款项并非原告维护自身权益的必要支出，理应由其自身承担。被告抗辩其不应承担律师费的意见合理，本院予以采纳，对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州凡尔赛教育科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高迅美容美发有限公司退还款项263872.27元及利息（利息计算方法：以263872.27元为本金，从2020年2月16日起，按年利率6%的标准，计算至款项清偿之日止）；二、驳回原告广州市高迅美容美发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2800元，由原告广州市高迅美容美发有限公司负担100元，被告广州凡尔赛教育科技有限公司承担2700元；保全费1878.5元，由被告广州凡尔赛教育科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二〇年六月二十四日法官助理周书宇书记员陈细妹