安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初1653号原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市怀宁路与汇林南路交叉口安德兴业大厦，统一社会信用代码913401007749804013。负责人：张梅，该支行行长。委托诉讼代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：陈梁，男，1991年7月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（以下简称农行新政务区支行）诉被告陈梁融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新政务区支行委托诉讼代理人王正国到庭参加了诉讼，被告陈梁经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行新政务区支行向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告偿还原告欠款本金254084.13元、利息6360.49元（按借款合同约定利率暂计算至2020年1月13日,款清息止）、律师费4000元;2.请求依法判令对被告抵押的房产［坐落:合肥市瑶海区。房产证号:房权证合瑶字第××号］进行拍卖、变卖,原告有权从拍卖、变卖所得价款,就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月11日，原告与被告一签订了《个人购房担保借款合同》，约定：2013年8月30日,原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》,约定:由原告向被告提供人民币31万元的个人住房贷款,贷款期限240个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行,此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整:被告按月等额本息还款,如被告逾期归还本金,原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定被告提供名下房产（坐落:合肥市瑶海区。房产证号:房权证合瑶字第××号）作为抵押,于2015年8月11日办理了抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告于2013年11月7日发放贷款,已履行合同义务。现被告不足额还款,根据借款合同第十二条12.4（2）约定,“借款人未足额偿还借款本息”,原告有权向被告提前收回已发放借款,截止到起诉之日被告尚欠本金254084.13元。因被告拒不履行还款义务,原告迫于无奈,只得诉至贵院,请求贵院依法判如所请。被告陈梁未作答辩。原告农行新政务区支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、欠款查询单、律师代理合同、律师费发票及转款凭证。经审查，原告农行新政务区支行所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告陈梁未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2013年8月30日，陈梁（借款人、购房人、抵押人）与农行新政务区支行（贷款人）、安徽京冠房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为310000元；本合同项下的借款用途为购买房产，该房产位于合肥市瑶海区；借款期限240个月，自2013年11月7日至2033年11月6日；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；借款人自借款发放后每期末月的20日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款；抵押人同意以合肥市瑶海区设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债权履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。2013年11月7日，农行新政务区支行按照约定向陈梁发放了310000元的贷款。2015年8月11日，双方为上述案涉房屋办理了抵押登记。陈梁偿还部分本息后，多次逾期还款，截至2020年1月13日，陈梁尚欠农行新政务区支行借款本金254084.13元、利息、罚息6360.49元。另查明，农行新政务区支行为本案诉讼与北京大成（合肥）律师事务所签订《委托代理协议》并支付律师代理费用4000元。本院认为，农行新政务区支行与陈梁签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应依约履行。农行新政务区支行向陈梁发放贷款后，陈梁应按照合同约定的时间偿还本息。陈梁多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，农行新政务区支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。农行新政务区支行主张陈梁偿还借款本金254084.13元及截至2020年1月13日的利息、罚息6360.49元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此后的利息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止。农行新政务区支行为本案支出诉讼代理费4000元，系因陈梁违约所致，且双方已在合同中对诉讼代理费的负担作出明确约定，故对该项诉请，本院予以支持。陈梁作为抵押人以其名下坐落于合肥市瑶海区房屋为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。农行新政务区支行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈梁于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行贷款本金254084.13元及截止2020年1月13日的利息、罚息6360.49元，此后利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》中约定的标准支付至款清之日止；二、被告陈梁于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师费4000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行有权就陈梁抵押的位于合肥市瑶海区吴敬梓路与站前路交叉口西北角万成华府19幢2808室房屋（房权证合瑶字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5267元，减半收取2633.5元，保全费1842元，共计4475.5元，均由被告陈梁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 丁 淳二〇二〇年六月二十九日书记员 杨晓燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。