广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初346号原告：张敏洁，女。委托诉讼代理人：冯树斌，广东格士律师事务所律师。被告：张文瀚，男。原告张敏洁诉被告张文瀚合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯树斌到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、请求确认原、被告双方于2018年10月25日签订的《协议》合法有效；2、原告代被告向中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行支付以被告名义办理的贷款，现尚欠银行款项提前由原告一次性还贷，被告协助原告办理涉案房屋的提前还贷、涂销抵押、领取银行赎契材料，并将佛山市禅城区***************过户至原告名下，被告协助原告办理前述房屋的过户递件、调档、查册、出测绘图、缴纳税费、领取产权证的必要手续；3、被告不予配合原告办理第2项诉讼请求的手续时，原告有权单方到相应银行、税务、房管部门办理；4、本案的受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险费由被告承担。事实和理由：原、被告为姐弟关系，原告是佛山市禅城区***************业主。原、被告于2018年10月25日签订《协议》，确认2016年7月由原告借用被告名字购买涉案房屋，该房屋的购房定金、首期款均由原告出资。被告亦确认在前述房屋产权证满2年将房屋的不动产权变更登记至原告名下。签订上述《协议》后，被告已收妥原告支付的60000元答谢费，前述房屋由始至今的一切银行贷款、物业管理费等均由原告支付。早前，原告联系被告要求办理相应房屋转名手续（即将不动产权变更登记至原告名下），被告亦同意办理，但2019年11月下旬，被告将原告的微信号删除，导致原告无法与被告正常联系。后来，原告再次函告及电话联系被告均未果。为保障原告的物权权益，原告特此向法院提起诉讼，恳请法院依法判决。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告广东公安人口信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《协议》。证明被告承诺将涉案房屋产权转回予原告并确认收到答谢费，涉案房屋并非被告的财产。3.《商品房买卖合同（预售）》。证明《商品房买卖合同（预售）》约定的首期款153130元与原告举证的支付款项金额一致。4.《客户交易详细信息》、《个人账号汇总信息清单》、《招商银行信用卡对账单》、《广东农信签购单》。证明原告支付《商品房买卖合同（预售）》相对应的首期款（含定金）。5.《个人购房担保借款合同》。证明《个人购房担保借款合同》约定的还款账户账号为622*************275。6.《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《中国农业银行个人对账单》。证明原告每月均将银行还贷款项汇至被告名下账户用以还贷，涉案房屋自始至今的还贷款项均由原告支付。7.微信聊天记录截图（原、被告）。证明《个人购房担保借款合同》约定的还款账户内资金均由原告支出，被告亦确认涉案房屋并不属于其所有，并承诺将房屋产权转回予原告，但2019年11月下旬被告删除原告微信号码。8.微信聊天记录（原告与涉案房屋管理处人员）。证明原告一直支付涉案房屋的管理费。9.《律师函》、《致函》、EMS邮寄底单、物流查询结果。证明原告多次催促被告办理涉案房屋过户手续，被告同意办理但始终未办，被告的行为有损原告的物权权益。10.《佛山市个人住房查询结果》、《税收完税证明》、《常住人口登记卡》。证明原告具有购房资格。11.《佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果》。证明涉案房屋现登记状态。12.发票。证明原告主张的诉讼责任保险费应由被告承担。13.视频光盘、广州日报头版（2020年3月31日）。证明涉案房屋的实际产权人是原告，原告持有钥匙，该房屋未装修，被告并无该房屋的钥匙，亦未使用或居住，被告不是涉案房屋的真正产权人。14.微信查询视频。证明被告的电话号码、微信号情况，以证实原告提交的微信聊天记录截图相对方为被告。15.《不动产权证书》。证明原告于2018年3月29日取得涉案房屋的《不动产权证书》，被告依约应将涉案房屋过户至原告名下。诉讼中，被告未提交证据。诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区*******、中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行调查取证，上述两单位分别向本院出具《关于佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初346号调查函的复函》、《回复函》（2020年4月23日、2020年6月1日）。本院认证，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据均为原件或与原件核对无异、或可相互佐证的复印件，具备客观性，且与本案相关联，故本院均予采信并在卷佐证。原告另对本院依职权调取的证据均不持异议，故本院均予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告于诉讼中向本院提交《协议》，上载：“甲方张敏洁，乙方张文瀚，甲方出资定金人民币贰万元于2016年7月20日购买xxxxxxxxxx，甲方出资首期人民币（含定金壹拾伍万叁仟壹佰叁拾元）于2016年8月20日支付。由于甲方首付贷款套数问题，向乙方借此购房名额，由甲方出资，待该房屋产权证满两年，乙方协助甲方将该房屋产权证办理转名过户给甲方。甲方同意签署协议当天支付人民币叁万元给乙方作为借此名额的答谢费，待乙方将房屋产权办理转名给甲方当天，甲方再转人民币柒万元给乙方。该房屋地址为海湾城市嘉园22座902房。”原、被告均于上述《协议》落款处签名确认，并均填写日期为2015年10月25日，被告另备注“已拿叁万”。2016年9月2日，被告与案外人佛山市海湾城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由被告向案外人佛山市海湾城房地产开发有限公司购买涉案佛山市禅城区**************，该商品房预测建筑面积为73.89平方米，按照套内建筑面积计算，单价为每平方米12527.29元，总价款为748130元。被告已于签订合同前支付定金20000元，首期款153130元于该预售合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款595000元应于2016年10月8日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2016年9月12日，被告与案外人中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告以涉案房屋作为抵押物向案外人中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行借款595000元，借款人的还款账户账号/卡号622*************275。2018年3月29日，涉案房屋取得《不动产权证》，不动产权证号为粤（2018）佛禅不动产权第0031174号，上载涉案房屋由被告单独所有。2019年12月9日，原告向被告发出《致函》，要求被告协助原告办理涉案房屋变更登记至原告名下的相关手续。2020年5月1日，经本院依职权询问，佛山市禅城区*******向本院出具《关于佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604民初346号调查函的复函》，上载：“来函咨询的位于佛山市禅城区***************的不动产，已核发不动产权证（证号为：粤（2018）佛禅不动产权第0031174号），权利人为张文瀚，已办理抵押登记。根据佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604执保3378号协助执行通知书及（2019）粤0604执保3378号执行裁定书，于2019年12月27日查封上述不动产。根据贵院提供的户口簿等资料，张敏洁为非本市户籍居民，属于佛山市禅城区的限购对象。根据佛府办函[2017]326号《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《佛山市人力资源和社会保障局佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》的有关规定，非本市户籍居民家庭（配偶、未成年子女）在本市只可拥有一套住房。根据贵院提供的佛山市个人住房查询结果及税收完税证明，张敏洁及其配偶、未成年儿子的佛山市住房登记套数为零，且张敏洁已在佛山市缴纳满一年的个人所得税，故其符合限购政策和人才住房政策的规定。张敏洁所具备的购房资格至本复函出具之日止。根据佛建管函[2017]403号《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》第一点第（二）款：‘限购区域因交易……等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。’故张敏洁办理佛山市禅城区***************的不动产权变更登记需要符合我市限购政策。”2020年4月23日，经本院依职权询问，案外人中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行向本院出具《回复函》，内容为：“1、我行不作为原被告之间《协议》的当事人，对该协议的合法有效性无法发表意见。同时，我行作为禅城区xxxxxxxxxx的抵押权人，未经我行同意，抵押人（被告）、原告不得变更抵押登记。2、原告不能自行办理涉案房屋提前还贷、涂消抵押手续。我行与被告签订了借款合同，是双方意思的真实、一致表示。提前还款属于变更合同要素，需经双方当事人协商一致。未经我行同意，被告不得提前还款。3、还贷情况：借款人张文瀚，业务品种：一手房农民安家贷，借款日期：2016-09-12，到期日期：2046-09-11，借款期限30年，借款金额：595000元，还款方式：等额本息还款，执行利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，截止2020年4月23日剩余贷款本金559361.92元，逾期本息合计8750.33元，已逾期4期。”2020年6月1日，经本院依职权询问，案外人中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行再次向本院出具《回复函》，内容为：“1、如果法院有生效的裁判文书判令原告代被告就涉案房屋向我行一次性提前还贷的，我行会予以积极配合。2、原告代被告一次性结清贷款后，是否能够将涉案房屋变更登记至原告名下，由具体的行政机关进行确定，原告代被告一次性结清贷款后，我行可以将涂销抵押相关材料提交给原告，由原告办理相关涂销抵押手续。3、还贷情况：借款人张文瀚，业务品种：一手房农民安家贷，借款日期：2016-09-12，到期日期：2046-09-11，借款期限30年，借款金额：595000元，还款方式：等额本息还款，执行利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，截止2020年6月1日剩余贷款本金557434.18元，逾期利息1928.84元，己逾期2期。”另查明，2019年12月6日，案外人中华联合财产保险股份有限公司广州中心支公司出具发票，确认收取原告支付的保险服务诉讼责任险2019版保费合计1500元。2019年12月24日，本院就原告对被告有关诉前财产保全申请作出（2019）粤0604执保3378号执行裁定书，裁定对被告的财产在价值755687元内予以查封，或扣押、冻结其所有的同等价值的财产，并扣划被告异地银行存款至法院账户，上述裁定书另载明担保人为案外人中华联合财产保险股份有限公司广州中心支公司。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告签订的《协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。依据上述《协议》的约定，原告向被告借购房资格买房并实际出资，被告则应于涉案房屋《不动产权证》满两年后协助原告办理不动产权变更登记手续。经查，涉案房屋于2018年3月29日取得《不动产权证》，至本案庭审之日已满两年，被告无故拒绝协助原告办理上述不动产权变更登记手续，已构成违约。在原告现符合佛山市限购政策的情形下，其诉请被告继续履行该合同义务具备事实和法律依据，本院依法予以支持。另因涉案房屋经查已由被告办理抵押登记手续，而涂销抵押登记手续系房屋不动产权变更登记的前提，经本院依职权询问，抵押权人中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行同意在原告凭生效裁判文书代被告向该行一次性提前还贷的情形下，协助原告办理涉案房屋抵押登记涂销手续，故此，原告诉请代被告办理一次性提前还贷、领取银行赎契材料、涂销抵押合法合理，亦具备执行可能，本院予以支持。至于原告第3项诉讼请求，该诉请实涵盖于原告第2项诉讼请求中，且如被告未按期履行相关生效裁判义务，原告亦可通过向法院申请强制执行方式实现权利，故本院对原告该项诉请不予处理。关于原告主张的诉讼财产保全责任保险费。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告违约致原告申请诉前财产保全并实际支出诉讼财产保全责任保险费1500元，故该费用作为原告的损失依据上述法律规定应由被告予以赔偿，本院对原告相关诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、确认原告张敏洁与被告张文瀚签订的《协议》（落款时间：2015年10月25日）合法有效；二、原告张敏洁代被告张文瀚办理佛山市禅城区***************所涉《个人购房担保借款合同》项下一次性提前还贷、领取银行赎契材料及涂销抵押登记手续；三、被告张文瀚于原告张敏洁办理完毕上述手续之日起十日内，协助原告张敏洁办理将佛山市禅城区***************不动产权变更登记至原告张敏洁名下的不动产权变更登记手续；四、被告张文瀚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张敏洁赔偿诉讼财产保全责任保险费损失1500元；五、驳回原告张敏洁的其他诉讼请求。如被告张文瀚未按本判决指定的期间履行协助义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取11356元,财产保全费4298元，合计15654元，由被告张文瀚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  梁晓敏人民陪审员  张挺华二〇二〇年六月十六日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。