黑龙江省建三江人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑8102执异26号案外人：李斌，男，1974年1月10日出生，汉族，黑龙江省前锋农场消防队工作人员，住前锋农场。申请执行人：苗金鑫，男，1983年4月8日出生，汉族，农民，住黑龙江省前锋农场。被执行人：李燕，女，1966年12月20日出生，汉族，退休职工，住黑龙江省前锋农场。被执行人：周成立，男，1966年5月10日出生，汉族，个体户，住黑龙江省前锋农场。本院在执行苗金鑫与李燕、周成立财产损害赔偿纠纷一案中，案外人李斌于2020年6月10日对本院查封黑龙江省前锋农场场直二委鑫源小区××号楼××号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李斌请求解除对上述房产的查封。理由为：2017年6月22日，案外人与被执行人签订了车库买卖协议书，该车库位于前锋农场鑫源小区××号楼××号（东数第××室），面积18.17平方米，现金全额支付购房款105000元，因被执行人房产证未办下来，案外人曾两次要求被执行人办房产证。直到2019年7月12日，李燕才领取房产证。因案外人妻子于2019年下半年患病，前后多次到哈尔滨××××等地进行治疗、化疗、住院，在其病情稳定后，案外人于2019年12月24日去前锋农场房产科办理该房的房产证时，工作人员答复称，年前税务停收，暂时不能办理，元旦之后办理。故案外人于2020年1月7日再次来到房产科办理该车库的房产证，缴纳了相应的税款。案外人与李燕的车库买卖行为发生在2017年6月22日，签订了书面协议后，与李燕全额现金交易，有收条为证。在法院查封之前就已经合法占有该不动产。2018年3月15日，案外人将此房续租给杨福德，有房屋租赁合同及2019年微信转款、2020年转账明细为证。案外人申请办房产证是按照房产科所要求的时间顺序进行的正常的办理，不是案外人自身原因所能达到办证的全部条件。案外人李斌提出书面执行异议并提交如下证据：1.2017年6月22日车库买卖协议书复印件一份；2.2019年12月16日医院诊断证明书复印件一份；3.2020年1月7日中华人民共和国税收完税证明复印件四份；4.2020年1月7日黑龙江增值税普通发票复印件一份；5.房屋权属登记审批书复印件一份；6.房屋所有权证复印件一份；7.房屋租赁合同复印件一份；8.对账单明细一份；9.微信截图三页；10.杨福德身份证复印件一份。申请执行人苗金鑫未向本院提交答辩意见及证据。被执行人李燕、周成立未向本院提交答辩意见及证据。本院依职权向国家税务总局黑龙江省农垦建三江税务局前锋税务分局调取了案涉房产的全套税务登记手续。本院查明，苗金鑫与李燕、周成立、张洪健财产损害赔偿纠纷一案中，本院于2017年7月21日作出（2017）黑8102民初1527号民事调解书，其主要内容为：一、李燕、周成立赔偿苗金鑫各项损失249000元，2018年1月1日之前给付100000元，2018年3月1日之前给付149000元；二、苗金鑫承包魏明清位于前锋农场七连240亩地2017年的收益归李燕、周成立所有，李燕、周成立自2017年7月21日开始负责该水田2017年投入并监督苗金鑫无偿进行管理；三、张洪健不承担责任。该调解书发生法律效力后，因被执行人李燕、周成立未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人苗金鑫向本院申请执行。本院于2019年9月17日作出（2019）黑8102执2209号执行裁定书，查封黑龙江省前锋农场场直二委鑫源小区××号楼××号房屋，期限三年，查封期间不得办理抵押、过户等相关事宜。现案外人李斌请求解除对上述房产的查封。另查明，2017年6月22日，被执行人李燕、周成立（甲方）与案外人李斌（乙方）签订了车库买卖协议书，双方约定，一、甲方自愿将坐落在前锋鑫园小区××号楼车库卖给乙方，面积为18.17平方米；二、双方议定上述车库及附属物总价款为人民币105000元整（大写：拾万零伍千元整），乙方在签字时一次性付清给甲方，此房产权签字后归乙方所有，签字前此房的一切事宜由甲方负责，签字后此房的一切事宜由乙方负责等内容。周成立在该协议书的左下方处标明，收到金额105000元整。李燕、周成立在该协议书右下方甲方（卖方）处签名，李斌在乙方（买方）处签名。2020年1月7日，中华人民共和国税收完税证明（第一份）显示，纳税人名称为李燕，税种为印花税、城市维护建设税、地方教育附加等，该税收完税证明右下角备注处写明，合同日期：2020-01-07。2020年1月7日，中华人民共和国税收完税证明（第二份）显示，纳税人名称为李燕，税种为个人所得税，该税收完税证明右下角备注处写明，合同日期：2020-01-07。2020年1月7日，中华人民共和国税收完税证明（第三份）显示，纳税人名称为李燕，税种为土地增值税，该税收完税证明右下角备注处写明，合同日期：2020-01-07。2020年1月7日，中华人民共和国税收完税证明（第四份）显示，纳税人名称为李斌，税种为印花税、契税，该税收完税证明右下角备注处写明，合同日期：2020-01-07。2020年1月7日，黑龙江增值税普通发票显示，购买方名称为李斌，货物或应税劳务、服务名称处为非住房，数量为18.17，价税合计为45425元。备注处写明，不动产地址：场直二委鑫源小区××号楼××号。房屋权属登记审批书显示，李燕的领证日期为2019年7月12日。房屋所有权证（建三江房权证前锋字第××）显示，房屋所有权人为李燕，共有情况为单独所有，房屋坐落为场直二委鑫源小区××号楼××号，登记时间为2014年8月26日，规划用途为车库。还查明，2020年6月12日，国家税务总局黑龙江省农垦建三江税务局前锋税务分局为本院出具的税务登记手续中有一份2020年1月7日李燕（甲方）与李斌（乙方）签订的车库买卖协议书，双方约定，甲方自愿将坐落在前锋鑫源小区××号楼车库卖给乙方，面积为18.17平方米；二、双方议定上述车库及附属物总价款为人民币45425元整，乙方在签字时一次性付清给甲方，此房产权签字后归乙方所有，签字前此房的一切事宜由甲方负责，签字后此房的一切事宜由乙方负责等内容。李燕在甲方（卖方）处签名，李斌在乙方（买方）处签名。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人李斌向本院提交的2017年6月22日车库买卖协议书复印件与本院调取的前锋税务分局出具的全套税务登记手续中的2020年1月7日车库买卖协议书复印件均为买卖案涉车库，但该两份协议书在合同签订时间、签订主体及总价款等方面内容明显不同，相互矛盾，且2017年6月22日协议书系本院查封之前签订，而2020年1月7日协议书系本院查封之后签订，此种情形不符合上述法律规定的第（一）项；其次，2017年6月22日车库买卖协议书中仅有周成立手写的收到金额105000元，案外人自称买卖车库系全额现金交易，本院认为，该车库房款的给付属于大额交易，案外人未提供相应的银行流水等凭证予以佐证，属于证据不足。综上，案外人李斌所提异议本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项规定，裁定如下：驳回李斌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  周君君人民陪审员  张玉芬人民陪审员  王丽艳二〇二〇年六月十七日书 记 员  张 岩