陕西省白水县人民法院民事判决书 (2020)陕0527民初753号原告白水县农村信用合作联社，孙建明，白水县农村信用合作联社风险部工作人员。法定代表人姜建鹏，该联社理事长。委托诉讼代理人孙建明，白水县农村信用合作联社风险部工作人员。委托诉讼代理人赵占锋，系白水县农村信用合作联社法律顾问。被告白水县双梦果品有限责任公司，李军荣。法定代表人李某甲，该公司执行董事。被告李军荣。原告白水县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告白水县双梦果品有限责任公司（下称双梦果品公司）、李军荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告信用联社委托诉讼代理人孙建明、赵占峰到庭参加诉讼，被告双梦果品公司、李军荣经本院合法传唤未到庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告之间签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证担保合同》；2、要求被告双梦果品公司立即归还借款人民币400万元及约定利息；3、确认原告对白水房权私产字第9125号房地产【土地证号为白国用（2011）第070002号】及机器设备等抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求要求被告李军荣对上述借款承担连带清偿责任；当庭明确以上诉讼请求中的清偿顺序为：请求被告双梦果品公司立即清付借款本金400万元，承担自2019年8月23日起按照约定月利率8.1‰计算至实际清付之日止的利息，并用双梦果品公司抵押的机器设备及李军荣抵押的房地产优先清偿，不足部分由李军荣个人连带清偿。事实与理由：2018年5月7日，原被告三方达成《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押担保合同》，约定被告双梦果品公司从原告处借款400万元，期限为三年，自2018年6月7日至2021年6月5日，并用被告李军荣个人所有的白水县XX镇XX公路东侧的房地产【房屋所有权证号为白水房权私产字第9125号，国有土地使用权证号为白国用（2011）第070002号）】及双梦果品公司所有的机器设备进行抵押担保。按照借款合同约定，被告双梦果品公司应按季结息，如逾期不能支付利息，原告可以解除合同，并提前收回贷款。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告利息清付至2019年8月份后，就一直未清付利息，被告严重违反了借款合同的约定。为维护金融机构的资金安全，维护正常有序的金融借贷关系，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。为支持其主张，信用联社向法庭提交以下证据：第一组书证六份：1、原被告双方2018年6月7日签订的《最高额流动资金借款合同》；2、原被告双方2018年6月7日签订的《最高额抵押担保合同》；3、原告与被告李军荣、案外人李梦思2018年6月7日签订的《保证担保合同》；4、不动产登记证明一份；5、动产抵押登记证书一份；6、抵押物评估报告两份。第一组证据证明：1、原被告双方于2018年6月7日签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证担保合同》，约定被告双梦果品公司从原告处借款400万元，期限三年，月利率8.1‰，结息方式为按季结息；同时借款合同第11.2条、12.3条约定，如借款人违约，贷款人有权解除合同，并提前收回贷款；2、为保证债权履行，双梦果品公司提供了白水房权私产字第9125号房地产及机器设备作为抵押担保，并办理了评估手续和抵押物登记手续，其中房地产抵押担保金额为216万元，机器设备抵押担保金额为184万元；3、为保证债务履行，双梦果品公司的股东李军荣、李梦思自愿为上述借款承担连带责任保证。第二组书证六份：1、借据一份，2、苹果收购合同两份；3、提款申请书一份；4、支付委托书两份；5、支付通知书两份；6、贷款出账通知书一份。第二组证据证明：按照银行业管理规定，金融机构应将贷款汇入借款人提供的委托支付账户，原告依约将400万元贷款直接支付给双梦果品公司提供的委托支付账户陈卫荣和刘智强账户内，原告已经依约履行了给付贷款的合同义务。第三组证据双梦果品公司利息结算清单两张，证明自贷款发放后至2019年8月22日前，双梦果品公司利息结算正常，自2019年8月22日后，一直未予结算贷款利息，双梦果品公司已经严重违约，原告有权解除合同并提前实现债权。第四组证据：1、双梦果品公司2018年5月3日授信申请书；2、客户谈话备忘录；3、法人承诺书、抵押承诺书；4、股东会议决议。第四组证据证明借款及担保的事实。被告双梦果品公司、李军荣庭后辩称，借款400万元属实，对借款、抵押和担保的事实没有异议，由于公司涉及其他诉讼，公司和个人的账户被司法查封，公司和个人账户不能正常进账出账，导致未能按时清息，同意尽快清息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对原告提交的证据，能够证明原告的诉讼主张，对以上证据均予以确认。根据已确认证据，结合当事人庭审陈述，本院查明以下事实：2018年5月3日，被告白水县双梦果品有限责任公司以收购苹果、储藏、加工、外贸等流动资金周转需求，从原告白水县农村信用合作联社申请贷款400万元，并自愿用双梦果品公司的机器设备及法人李军荣的个人房地产进行抵押。同日，双梦果品公司召开了股东会对申请该笔贷款及抵押事项进行了决议并通过，李军荣房地产的财产共有人李永侠、李梦思亦做了抵押承诺，同意用其所有的白水房权私产字第9125号，国有土地使用权证号为：白国用（2011）第070002号房地产为双梦果品公司的贷款作抵押。2018年6月7日，信用联社与双梦果品公司签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》，借款合同约定本合同项下最高借款400万元，借款人可循环借款和还款，借款种类为流动资金中期借款一年以上三年以内，借款期限为2018年6月7日至2021年6月5日，月利率为8.1‰，结息方式为按季结息，借款到期未还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮30%。同时约定，本合同项下的借款担保方式为抵押担保，抵押人为李军荣和双梦果品公司。约定借款人违反合同关于付息约定的构成违约，借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布未偿还借款立即到期，立即收回未偿还借款本息。抵押担保合同约定，双梦果品公司用机器设备为以上借款提供抵押担保，李军荣用房地产为以上借款提供抵押担保。双梦果品公司的固定资产机器设备为：2015年7月购置的制冷设备5套、2016年8月购置的制冷设备9套、2015年9月购置的叉车3台、2016年3月购置的手动叉车5台、2017年11月购置的发电机1台、2016年9月购置的选果设备2台、2016年5月购置的镀锌铁筐16000个、2016年5月购置的型号为120*120*90的冷储铁筐9519个及型号为120*120*200的冷储铁架8528个（详见2018年5月4日固定资产评估明细表即抵押物清单）；房地产为李军荣位于白水县XX镇XX公路XX号为白国用（2011）第X号国有土地使用权，房屋所有权证号为白水房权私产字第9125号。2018年6月7日信用联社与李军荣、李梦思分别签订了《保证担保合同》，合同约定保证人李军荣、李梦思为以上《最高额流动资金借款合同》的借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，约定借款人可以循环借款和还款，保证人同意借款人借新还旧。2018年5月4日，西安开元资产评估有限责任公司对双梦果品公司拟抵押固定资产价值进行了评估；2018年5月10日，陕西新恒房地产评估有限公司对李军荣拟抵押的位于白水县XX镇XX公路XX号为白国用（2011）第070002号国有土地使用权、房屋所有权证号为白水房权私产字第9125号的房地产价值进行了评估。2018年6月8日信用联社与李军荣就抵押房地产办理了抵押登记手续，白水县不动产管理局不动产登记证明记载，担保债权数额为216万元；2018年6月9日信用联社与双梦果品公司就抵押机器设备办理了动产抵押登记手续，白水县市场监督管理局动产抵押登记书记载，担保债权数额为184万元。合同签订后，信用联社依据双梦果品公司的委托支付要求，将贷款400万元转入了案外人陈卫荣和刘智强账户内。现借款尚未到期，双梦果品公司借款利息清至2019年8月22日。本院认为，原告白水县农村信用合作联社与被告白水县双梦果品有限责任公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》及原告白水县农村信用合作联社与被告李军荣签订的《保证担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该抵押物办理了抵押物登记，故以上借款合同、抵押担保合同和保证担保合同均合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。被告双梦果品公司未按约定结息方式按期清付利息，原告依照约定诉请解除以上合同，符合法律规定，本院予以支持。现原告信用联社依合同约定履行了贷款义务，被告双梦果品公司未能按照合同约定期限清付借款利息，原告据此要求提前收回本金，由被告双梦果品公司偿还借款本金及约定利息的请求，本院予以支持。该笔借款既有保证又有物的担保，依照相关法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告诉请确认原告对被告双梦果品公司抵押机器设备和对被告李军荣抵押的房地产享有优先受偿权，不足部分由李军荣连带清偿的请求，符合法律规定，本院予以支持，原告信用联社对被告双梦果品公司抵押机器设备和对被告李军荣抵押的房地产在担保债权数额内享有优先受偿权，不足部分由李军荣连带清偿。被告李军荣承担保证责任后取得向被告双梦果品公司追偿的权利。综上所述，原被告双方的债权债务关系明确。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第十九条、第二十三条之规定，判决如下： 一、原告白水县农村信用合作联社与被告白水县双梦果品有限责任公司于2018年6月7日签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》及原告白水县农村信用合作联社与被告李军荣于2018年6月7日签订的《保证担保合同》予以解除；二、被告白水县双梦果品有限责任公司于本判决生效后30日内清偿原告白水县农村信用合作联社借款本金400万元，并承担自2019年8月23日起至实际清付之日止按照月利率8.1‰计算的利息；三、被告白水县双梦果品有限责任公司到期未履行上述付款义务，原告白水县农村信用合作联社以被告白水县双梦果品有限责任公司所有的机器设备（以评估明细表、抵押物清单记载为准）及被告李军荣位于白水县XX公路的房地产【国有土地使用权证号为白国用（2011）第070002号，房屋所有权证号为白水房权私产字第9125号】，折价或者申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款机器设备在担保债权数额184万元内、房地产在担保债权数额216万元内优先受偿；四、被告李军荣对原告白水县农村信用合作联社在以上房地产及机器设备优先受偿之后剩余的债权范围内承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后取得向被告白水县双梦果品有限责任公司追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，减半收取计19400元，由被告白水县双梦果品有限责任公司、李军荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审判员奚俊涛二〇二〇年六月二十九日书记员李朋欣  1