甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1888号 原告：中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行，住所地甘肃省兰州市安宁区万新南路38号，统一社会信用代码91620100794878009L。 法定代表人：张卫东，系该支行经理。 委托诉讼代理人：陈瑞祥，甘肃久铭律师事务所律师。 被告：米辰，男，汉族，1993年7月11日出生，住甘肃省文县。 被告：张东艳，女，汉族，1969年12月10日出生，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：刘景发，甘肃明源律师事务所律师。 第三人：兰州飞天房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区静宁路298号中海国际大厦21层，统一社会信用代码91620100224380751J。 法定代表人：梁延喜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：金国强，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李军，系该公司员工。 原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行与被告米辰、张东艳，第三人兰州飞天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行的委托诉讼代理人陈瑞祥、被告张东艳的委托诉讼代理人刘景发、兰州飞天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金国强、李军到庭参加诉讼，被告米辰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除中国银行安宁支行与米辰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告米辰偿还贷款本金544044.12元及截至2019年9月4日的利息（含应收利息及罚息）。2019年9月4日起的利息、拖欠本金罚息和利息罚息偿还至全部本金及利息还清之日止；3、请求判令米辰支付律师费5000元；4、请求判令中国银行安宁支行对米辰所购买的（2013预03041）商品房享有优先受偿权；5、请求判令保证人张东艳在上述债务本息范围内承担连带保证义务；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年3月14日，被告米辰购买兰州飞天房地产开发有限公司开发的位于兰州市安宁区“飞天世纪新城”的房屋，房号1幢Ｂ单元2405号，建筑面积115.35平方米，单价7500元，总价865125元，并签订了《商品房买卖合同》，预售许可证号：兰房预字（2010）第005号，买卖合同编号：2013预03041.首付金额265125元，银行按揭贷款金额600000元。2013年6月25日，借款人米辰与贷款人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（附件二：个人一手住房贷款合同通用条款），出具了《中国银行安宁中心支行零售贷款借款借据》，约定贷款金额为60万元，贷款期限为30年，贷款年利率6.55%，约定还款日为每月10日，首次还款日为2013年3月26日，借款收款账户为兰州飞天房地产开发有限公司，账号为10×××39。2013年3月26日出具了《划款委托书》。被告张东艳、第三人兰州飞天房地产开发有限公司为上述债务提供连带保证责任，保证期限至原告拿到《他项权证》。截至2019年9月4日，被告共拖欠总额为19700.11元，其中本金为5861.60元，拖欠利息13436.91元，拖欠罚息401.60元，拖欠期数6期，上述款项原告已经从第三人飞天房地产公司保证金账户进行扣划，现被告未清偿本金余额544044.12元，未到期本金余额为544044.12元，被告米辰逾期不予支付按揭贷款的行为已严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院。 被告米辰未出庭亦未经行答辩。 被告张东艳辩称，一、原告所主张第一项解除中国银行安宁支行与米辰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的条件不成就；二、原告主张第二项的本金及利息已经偿还完毕，现没有需要偿还的款项；三、对于原告主张的第三项，原被告并无约定，应由原告自行承担；四、原告主张的第四项的优先受偿条件不成就，被告已依约偿还贷款；五、原告主张的第五项因贷款本息已经偿还完毕，不存在担保责任；六、原告诉请的案件受理费是按照45万元计算，但实际欠付金额为3万多，故诉讼费应按照实际欠付金额计算。 第三人兰州飞天房地产开发有限公司无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年3月26日被告米辰向原告申请贷款60万元用于购买出具第三人开发的位于兰州市安宁区的房屋，并向原告出具《贷款申请书》、《划款委托书》、《抵押人承诺书》等。2013年6月25日，原告与被告米辰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额60万元，贷款期限为30年，贷款年利率6.55%，贷款支付方式为按照借款人委托将贷款直接支付至第三人的专用账户，还款日为每月10日，采用按月等额本息还款，首次还款日为2013年3月26日，并约定被告米辰以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，开发商承担阶段性连带保证责任；该合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中又约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以采取：“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”等措施。同时，原告又与被告张东艳签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定该合同作为原告与被告米辰之间的贷款合同的从合同，由被告张东艳为米辰的合同债务承担连带保证责任。同日，原告发放贷款，被告在原告出具的《中国银行安宁中心支行零售贷款借款借据》上签字确认。其后被告米辰在还款过程中产生逾期。期间，原告于2019年6月28日就被告米辰拖欠的6期欠款19700.11元（其中本金5861.60元，利息13436.91元，罚息401.60元，产生期间自2019年1月10日至2019年6月10日）从第三人兰州飞天房地产开发有限公司的保证金账户进行了全额扣划。原告起诉后，被告米辰又于2019年12月30日，就所有逾期的贷款款项全部还清。此后被告米辰按照合同约定继续偿还剩余贷款。 结合法庭调查与原告陈述，对原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《中国银行安宁中心支行零售贷款借款借据》、《申贷情况表》、《贷款申请书》、《个人贷款面谈记录》、《抵押人承诺书》、《划款委托书》、《个人贷款未收应还本息清单》、《保证金扣划记录》，贷款已还款明细清单、《民事诉讼委托代理合同》、《国内支付业务付款回单》、增值税专用发票复印件，被告提交的短信/微信聊天记录截屏四页、交易转账凭证、本院予以采信。 本院认为，依法订立的合同受法律保护，且对双方当事人均具有法律约束力。被告米辰与原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定合法有效，因此双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告米辰未能按期偿还贷款，已构成违约行为。但原告在被告逾期时能从第三人保证金账户予以扣划欠付款项以保证实现自身的债权，且在原告起诉后被告及时还清了所有欠付的逾期款项，并按照合同约定继续履行后期偿还义务，原告对该还款行为亦未提出异议，故原告代理人在庭审中虽依然主张要求解除合同，但本院认为原告的债权不存在不能实现的情形，被告米辰就其违约行为已采取补救措施，并承担了相应罚息的违约责任，且案涉贷款合同仍然处于双方继续履行的过程，故基于保障交易安全原则，对原告主张要求解除与被告的贷款合同并要求被告提前支付剩余贷款，对案涉合同所述的抵押房产享有有限受偿权的诉请，本院不予支持。关于原告诉请要求被告米辰支付律师费5000元的诉请，因系原告为实现债权而发生的实际支出，本院予以支持。 综上，对原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告米辰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行支付律师费5000元，被告张东艳对该债务承担连带清偿责任； 二、驳回中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行其他诉讼请求。 案件受理费9290元,减半收取4645元，由原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行负担4600元，被告米辰负担45元，被告米辰负担部分与上述款项届时一并给付原告中国银行股份有限公司兰州市安宁中心支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 刘惠娟 二〇二〇年六月二十七日 法官助理 崔智强 书 记 员 杨建红