江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初1302号原告：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。负责人：徐于蓝，该行行长。委托诉讼代理人：颜国庆，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙以乔，江苏百年英豪律师事务所律师。被告：周志佳，男，1992年8月10日生，汉族，住江苏省太仓市。被告：李亚婷，女，1992年2月3日生，汉族，住江苏省建湖县。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告周志佳、李亚婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行的委托诉讼代理人颜国庆到庭参加诉讼。被告周志佳、李亚婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行相城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告周志佳、李亚婷共同偿还借款本金562073.78元，利息11060.61元，合计573134.39元。同时被告还应承担自2019年12月24日起至实际清偿之日止以562073.78元为基数，按年利率8.05125%计算逾期利息，以及承担以11060.61元为基数，按年利率8.05125%计算的复利。2.请求法院判令被告周志佳、李亚婷承担为实现债权所支付的律师费30820元。3.被告周志佳、李亚婷不能偿付上述债务时，原告以俩被告提供的坐落于相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢1208室的房屋(不动产登记证明编号为苏(2016)苏州市不动产证明第7027193号)，以拍卖、变卖的价款优先受偿。4.本案的诉讼费由俩被告承担。被告周志佳、李亚婷未作答辩。本案查明的事实如下：一、合同名称及签订时间：2015年6月23日，原告农行相城支行（贷款人、抵押权人）与被告周志佳（借款人、抵押人）、被告李亚婷（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。二、放款时间：2015年6月23日，原告农行相城支行向被告周志佳发放贷款650000元。三、还款方式：等额本息还款；还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日即23日。四、借款期限：240个月，自2015年6月23日起至2035年6月22日止。自2019年8月起，被告开始逾期。2019年12月24日，原告向两被告发出《贷款合同到期通知书》，宣布案涉《个人购房担保借款合同》项下的借款立即到期。五、利率、逾期利息：原告出具的借款凭证上载明借款执行利率为5.36750%，逾期利率为8.05125%。《个人购房担保借款合同》约定适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。六、担保及担保方式：采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人招商局地产(苏州)有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，抵押人周志佳、李亚婷以相城区文灵路801号依云华苑7-1208设定抵押。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年12月13日，被告周志佳、李亚婷就上述房屋办理了抵押登记，不动产登记证明编号为苏(2016)苏州市不动产证明第7027193号，载明房屋他项权利人为农行相城支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为人民币65万元，债务履行期限为2015年6月23日至2035年6月22日。七、违约条款：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。八、欠款情况：截至2019年12月23日，被告已归还借款本金87926.22、利息118100.92元，尚欠贷款本金562073.78元，利息11060.61元，合计573134.39元。九、送达地址确认书：被告周志佳、李亚婷分别向原告农行相城支行出具《文书送达地址确认书》各一份，载明送达地址均为苏州市东环路东城明月6幢102室。十、律师费主张：2020年3月20日，原告农行相城支行就本案纠纷与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为人民币30820元。另查明，被告周志佳、李亚婷系夫妻关系，二人于2015年3月登记结婚。本院认为，原告农行相城支行与被告周志佳、李亚婷之间签订的《个人购房担保借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应按约履行。本案中，原告农行相城支行已按约发放贷款650000元，被告周志佳未按期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告周志佳理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付罚息、复利，并承担给付律师费等实现债权费用的违约责任。故原告要求被告周志佳归还借款本金562073.78元，利息11060.61元（截止至2019年12月23日），合计573134.39元，并支付以本金562073.78元为基数，按年利率8.05125%（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%）计算罚息，以及承担以利息11060.61元为基数，按年利率8.05125%（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%）计算的复利的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。关于原告要求被告周志佳承担原告为实现债权而支付的律师费30820元的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院予以支持。因上述借款发生在周志佳、李亚婷婚姻关系存续期间,且借款用途系用来购买二人共同居住的住宅楼，李亚婷亦在《个人信贷业务申请表》上签字，并在《个人购房贷款面谈笔录》中承诺以家庭自有资金还款，故购房贷款是基于夫妻双方共同意思表示,系其夫妻共同债务,应由两被告共同偿还。两被告以其所购房产自愿为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当两被告不履行义务时，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在650000元范围内优先受偿。被告周志佳、李亚婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周志佳、李亚婷应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金562073.78元、利息11060.61元（截止至2019年12月23日），合计人民币573134.39元，并支付以本金562073.78元为基数自2019年12月24日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算至被告实际清偿之日止的罚息，及以利息11060.61元为基数自2019年12月24日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算至被告实际清偿之日止的复利。二、被告周志佳、李亚婷应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币30820元。三、被告周志佳、李亚婷不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行有权就两被告所设定的抵押物位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢1208室的房屋〔不动产登记证明编号：苏(2016)苏州市不动产证明第7027193号〕折价或者以拍卖、变卖所得价款在650000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币4920元，由被告周志佳、李亚婷共同负担（原告预交的应由被告负担部分的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331037260）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 员  徐 挺二〇二〇年六月二十四日法官助理  史 丹书 记 员  王映华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。