河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫民再237号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：张涛，男，1976年6月27日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：马连，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜立坤，河南瀛豫律师事务所律师。再审申请人(一审原告、二审上诉人)：翟自玲，女，1975年3月26日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：马连，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜立坤，河南瀛豫律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：河南连捷置业有限公司。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）普惠路68号1-3层附16号。法定代表人：林挺，该公司总经理。委托诉讼代理人：史婧，河南泰卓律师事务所律师。再审申请人张涛、翟自玲与被申请人河南连捷置业有限公司（以下简称连捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，郑州高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）于2018年5月31日作出(2017)豫0191民初18951号民事判决，张涛、翟自玲、连捷公司均不服，向河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉。郑州中院于2018年9月26日作出（2018）豫01民终11838号民事裁定，发回高新区法院重审。高新区法院于2019年4月30日作出（2018）豫0191民初22484号民事判决，张涛、翟自玲不服，提起上诉。郑州中院于2019年8月29日作出（2019）豫01民终11822号民事判决，张涛、翟自玲不服，向本院申请再审。本院于2020年4月27日作出（2019）豫民申8873号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭,于2020年6月12日公开开庭审理了本案。再审申请人张涛、翟自玲的委托诉讼代理人马连、姜立坤，被申请人连捷公司的委托诉讼代理人史婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张涛、翟自玲申请再审称,1.一、二审法院认定事实不清，案涉房屋一直未达到合同约定的交付条件，连捷公司也一直未向张涛、翟自玲交付案涉房屋，张涛、翟自玲的合同目的不能实现，连捷公司已构成根本违约，张涛、翟自玲有权依法解除合同。（1）案涉商品房买卖合同第十二条和十四条约定了案涉工程竣工验收合格并向建设行政主管部门报送备案取得竣工备案表等交付条件，连捷公司一、二审时仅提供了消防验收证明和竣工证明，并未提交合同约定交房所需的其他书面证明文件。连捷公司一审时提交的案涉房屋所在项目的其他业主已收房的证据并不代表案涉房屋已经达到约定的交付条件。根据合同相对性原则，连捷公司与其他业主约定的交付条件并不代表其与张涛、翟自玲约定的房屋交付条件相同。事实上，案涉房屋所在商场一至三层大门紧锁，无法形成商业规模，并未达到约定的交付条件，一、二审法院认定案涉房屋达到交付条件明显错误。（2）连捷公司至今未按合同约定书面通知张涛、翟自玲交房，一、二审法院以连捷公司自认其在2015年8月30日至2016年4月19日期间愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金但遭到张涛、翟自玲拒绝为由，推定连捷公司曾书面通知张涛、翟自玲交房，太过牵强。2.一、二审法院适用法律错误，连捷公司以除斥期间抗辩无事实和法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖合同纠纷司法解释）第十五条第二款规定的除斥期间针对的是房屋达到交付条件时逾期交房的情形，而案涉房屋在约定的交付日期不具备约定的交付条件，不适用该规定。案涉房屋至今未达到交付条件，连捷公司也一直未书面通知张涛、翟自玲办理交房手续，致使张涛、翟自玲的合同目的不能实现，应适用《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定的法定解除权。且连捷公司自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间，其愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，张涛、翟自玲拒绝。由此可知，张涛、翟自玲已经在2015年8月30日至2016年4月19日期间向连捷公司主张过解除合同返还购房款的请求，连捷公司不同意解除合同只愿意承担违约金。因解除权属于“单方形成权”，以通知到达为生效要件，无需经违约方同意，所以，即使适用除斥期间的规定，张涛、翟自玲在除斥期间内也已经向连捷公司提出解除合同，合同解除权也未消灭。一、二审法院认定事实不清，适用法律错误。3.张涛、翟自玲于2013年8月16日向中信银行贷款2110000元，贷款年利率7.86％，贷款期限十年，并一直向中信银行支付月供，截止二审已经支付了银行五年半的贷款利息，同时依约支付首付款2121346元，未有逾期履约行为。连捷公司长期占用张涛、翟自玲的巨额资金，且长期违约导致张涛、翟自玲的合同目的无法实现，给张涛、翟自玲造成极大损失，合同约定的违约金数额明显过低，显失公平，有违公平原则。根据商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条的规定，违约金应当以4231346元为基数按同期银行贷款利率从2013年7月13日起暂计算至2019年10月16日（实际数额应计算至实际还款之日），为1298547.92元。请求：撤销一、二审判决，依法支持张涛、翟自玲的原诉讼请求，一、二审诉讼费及保全费由连捷公司负担。连捷公司辩称，1.案涉房屋已经符合双方约定的交付条件，张涛、翟自玲购买商铺的合同目的完全可以实现。（1）经一、二审法庭调查已经查明，连捷公司提供了竣工备案证明、消防验收证明以及房屋的首次登记证明，证明案涉房屋验收合格，完全符合合同约定的交付条件，且现该房屋已经被确认物权，能够取得不动产权证书，只是因张涛、翟自玲未按合同约定自行办理不动产权证。（2）连捷公司一审时已提供大量证据证明与张涛、翟自玲同栋商业楼的同层业主均已办理交房手续，案涉商业楼的水电均具备正常使用条件，能够正常对外经营，案涉房屋完全具备交房条件，连捷公司不存在根本违约。2.张涛、翟自玲主张享有约定解除权和法定解除权，要求解除合同，没有事实和法律依据。（1）张涛、翟自玲主张行使约定解除权，但解除权的行使期间已经届满，约定解除权消灭。根据法律规定，张涛、翟自玲解除权的行使期限为一年，逾期不行使的，解除权消灭。案涉商品房买卖合同第九条约定逾期交房60日后，即自2015年10月30日起，买受人有权解除合同，张涛、翟自玲至迟应于2016年10月30日前行使解除权。但张涛、翟自玲未提供有力证据证明其在2016年10月30日前曾向连捷公司作出解除合同的意思表示，约定解除权已经消灭。（2）张涛、翟自玲主张行使法定解除权，但同样未在解除权行使期间内行使，且法定解除权应当以合同目的不能实现为法定要件，但本案不存在张涛、翟自玲主张的合同目的不能实现的情形，张涛、翟自玲购买商铺的合同目的完全可以实现，不符合法定解除权的要件。3.二审判决认定对连捷公司逾期交房的违约责任按同期银行贷款利率计算至竣工备案之日，已经在合同约定违约金的基础上支持了张涛、翟自玲“违约金过低、应按照银行利息予以调整”的主张，依法应当予以维持；连捷公司因逾期交房，构成一般违约行为，已经按照合同约定和法律规定承担了违约金，对双方公平合理。应驳回张涛、翟自玲的再审请求，维持原判。张涛、翟自玲于2017年8月24日向高新区法院起诉请求：判令解除案涉商品房买卖合同，返还张涛、翟自玲购房款4231346元，并承担逾期交房的违约责任，向张涛、翟自玲支付违约金803955.74元（违约金按同期贷款利率暂计算至2017年8月8日，要求计算至实际付款之日），合计5035301.74元；本案诉讼费、保全费由连捷公司负担。高新区法院一审认定，2013年7月31日，张涛、翟自玲夫妻与连捷公司签订商品房买卖合同，约定张涛、翟自玲购买连捷公司位于郑州市郑东新区××号房屋，总价款4231346元，连捷公司应当在2015年8月30日前将具备交付条件的房屋交付张涛、翟自玲使用，交付条件为“该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实”。连捷公司逾期交房超过60日，张涛、翟自玲有权解除合同，张涛、翟自玲解除合同的，连捷公司应当自张涛、翟自玲解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款并按张涛、翟自玲累计已付款的1%向张涛、翟自玲支付违约金。张涛、翟自玲要求继续履行合同的，合同继续履行，自商品房建设竣工验收合格的第二天起至实际交付之日止，连捷公司按日向张涛、翟自玲支付已交付房价款万分之0.1的违约金。商品房达到交付使用条件后，连捷公司应当书面通知张涛、翟自玲办理交付手续。房屋交付时下列基础设施达到以下条件：“1.供水设施2015年8月30日达到使用条件，供水方式为市政管网直接供给，供水设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件。雨污水设施2015年8月30日达到使用条件，排水方式为接入市政管网并取得城市管理部门出具的室外排放设施验收合格证明文件；2.供配电设施2015年8月30日达到接通条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；3.电话、网络线路等弱电设施于2015年8月30日敷设到户，达到申请使用条件；如果在规定日期未达到使用条件，双方同意连捷公司直至满足本合同约定的交付配套标准。”另认定，案涉房屋已于2013年8月7日办理了合同信息备案。2016年4月19日案涉房屋取得竣工备案证明。案涉房屋所在3号楼3层其他5户业主已办理完毕房屋交付手续，3号楼4层有电影院、5层有KTV等项目进行商业经营。连捷公司自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间，其愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，张涛、翟自玲拒绝。高新区法院一审认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立并合法有效。合同签订后，张涛、翟自玲按照合同约定履行了付款义务，连捷公司未能按合同约定交付房屋构成违约，依照合同约定，张涛、翟自玲享有解除权。合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。商品房买卖合同纠纷司法解释第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。现张涛、翟自玲购买房屋坐落的3号楼已经有商户正常经营，其没有证据证明享有法定的解除权。即使二人享有法定解除权，亦应当在除斥期间内依法行使。根据上述法律规定，张涛、翟自玲的解除权已经消灭，其解除商品房买卖合同的请求，没有证据，该院不予支持。连捷公司逾期交付符合合同约定的房屋，应当承担违约责任，依约按日向张涛、翟自玲支付已交付房价款万分之0.1的违约金。自2015年8月31日起至2016年4月19日，连捷公司应承担违约金共计9816.72元，该院对张涛、翟自玲请求的违约金部分予以支持。高新区法院于2019年4月30日作出（2018）豫0191民初22484号民事判决：连捷公司支付张涛、翟自玲逾期交房违约金9816.72元，于该判决生效后十日内付清；驳回张涛、翟自玲其他诉讼请求。案件受理费47047元，诉讼保全费5000元，共计52047元，由连捷公司负担50元，张涛、翟自玲负担51997元。张涛、翟自玲不服，向郑州中院提起上诉，请求：依法撤销一审判决，改判支持其全部诉讼请求；一审、二审诉讼费用由连捷公司负担。二审期间，连捷公司提交案涉房屋首次登记的证书一份（原件），证明案涉房屋于2018年5月18日取得不动产首次登记，连捷公司开发的房屋符合合同约定和法律规定，已经依法被确认物权。张涛、翟自玲作为买受人购买符合合同约定交付条件房屋的合同目的已经实现。张涛、翟自玲行使法定解除权没有事实和法律依据。张涛、翟自玲对该证据的真实性无异议，但认为不能证明连捷公司的证明目的，该证据在2017年8月份第一次起诉时没有取得，而是在发回重审时才取得，恰恰证明连捷公司违约。连捷公司应按照合同约定于2015年8月30日交付房屋时取得房屋竣工备案，实际到2016年4月19日才取得，明显违约。张涛、翟自玲购买的房屋不是住房而是经营用房。2017年起诉时没有交房也不能经营，不能实现合同目的。二审法院对连捷公司提交证据的真实性予以认定。郑州中院二审认定，1.2013年8月16日，翟自玲、张涛（借款人），与中信银行股份有限公司郑州分行（贷款人）、连捷公司（保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为2110000元，贷款年利率为7.86%，贷款期限12个月，本案2019年1月22日一审庭审时，中信银行股份有限公司郑州分行陈述翟自玲、张涛无拖欠贷款本息行为。2.案涉房屋于2018年5月18日取得不动产首次登记。二审认定的其他事实与一审相同。二审认为，案涉商品房买卖合同合法有效，对双方当事人产生法律约束力。双方合同约定，连捷公司应于2015年8月30日前交付符合合同约定条件的房屋，商品房达到交付条件后出卖人应当书面通知买方办理交付手续并签署房屋交接单。本案中，双方当事人对案涉房屋是否达到交付标准、连捷公司是否通知交房产生争议。张涛、翟自玲称至今连捷公司未交付房屋，也未书面通知办理房屋交付手续。连捷公司认为其已经提供案涉房屋竣工备案表和其他业主已经收房等证据证明案涉房屋早已达到交付标准。根据二审认定的事实，2016年4月19日案涉房屋取得竣工备案证明，连捷公司亦自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，但张涛、翟自玲拒绝。可以说明连捷公司曾通知张涛、翟自玲交房，但因2015年8月30日时尚未达到合同约定的交房条件，张涛、翟自玲未予收房。关于张涛、翟自玲主张的合同约定解除权问题。双方合同约定，连捷公司应当在2015年8月30日前向张涛、翟自玲交付商品房，逾期交房超过60日，张涛、翟自玲有权解除合同。即2015年10月30日，张涛、翟自玲享有的约定解除权条件已成就，合同法第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。商品房买卖合同纠纷司法解释第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据上述规定，张涛、翟自玲至迟应于2016年10月30日之前行使解除权。关于张涛、翟自玲在此期间是否通知连捷公司解除合同，或者明确提出相关请求的问题。依据现有证据，虽然在2015年8月30日至2016年4月19日期间，连捷公司愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，张涛、翟自玲拒绝。且根据商品房买卖合同纠纷司法解释的规定，商品房如果不符合交付条件，购房人有权拒绝接收房屋。但拒绝收房的意思表示与解除合同、要求退房退款的意思表示不同。张涛、翟自玲在2017年8月24日起诉之前，并未向连捷公司明确提出解除合同的意思表示及通知，其于2017年8月24日以起诉的方式主张解除合同时，解除权的行使期间已届满，因此，张涛、翟自玲享有的解除权消灭。关于张涛、翟自玲主张的商品房买卖合同的法定解除权问题。根据合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”张涛、翟自玲于2017年8月24日起诉请求法院判令解除合同，一方面，仍应根据商品房买卖合同纠纷司法解释第十五条的规定审查守约方是否在规定的期限内行使解除权；另一方面，在张涛、翟自玲起诉之前的2016年4月19日案涉房屋取得竣工备案证明，且从与案涉房屋同类的房屋收房手续可以看出，案涉房屋在张涛、翟自玲提起诉讼之前已经达到交房条件，连捷公司逾期交房构成违约，但不符合合同法第九十四条规定的法定解除的条件，张涛、翟自玲主张连捷公司的违约行为构成根本违约，合同目的不能实现，应当依法解除的理由依据不足，该院不予采纳。综上，张涛、翟自玲要求解除与连捷公司签订的案涉商品买卖合同的事实与法律依据不足。关于违约金应否调整问题。连捷公司逾期交付符合合同约定的房屋，应当承担违约责任。合同约定为按日向张涛、翟自玲支付已交付房价款万分之0.1的违约金。案涉房屋系商用，张涛、翟自玲的实际损失为房屋租金，结合本案实际情况，张涛、翟自玲与连捷公司约定的已付房款的日万分之0.1违约金低于造成的损失，张涛、翟自玲诉讼请求为逾期交房违约责任按照同期贷款利率计算，该院予以支持，违约金按照张涛、翟自玲诉讼请求调整为按同期银行贷款利率计算从2015年8月31日起至2016年4月19日为118618.73元。郑州中院于2019年8月29日作出（2019）豫01民终11822号民事判决：撤销高新区法院（2018）豫0191民初22484号民事判决；连捷公司于该判决生效后十日内支付张涛、翟自玲逾期交房违约金118618.73元；驳回张涛、翟自玲其他诉讼请求。一审案件受理费47047元，诉讼保全费5000元，共计52047元，由连捷公司负担2672元，张涛、翟自玲负担49375元。二审案件受理费47047元，由张涛、翟自玲负担44375元，连捷公司负担2672元。本院再审认定的事实与二审一致。本院再审认为，本案再审争议的焦点为：案涉商品房买卖合同应否解除，如不应解除，连捷公司逾期交房违约金的数额问题。关于案涉商品房买卖合同应否解除问题。1.双方合同约定，出卖人应在2015年8月30日前将符合约定交付条件的房屋向买受人交付，并约定出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。根据已认定事实，2016年4月19日案涉房屋取得竣工备案证明，连捷公司亦自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，也就是说案涉房屋在合同约定的交付日满60日即2015年10月30日仍未具备交付条件，连捷公司未能证明向张涛、翟自玲交付案涉房屋，故2015年10月30日张涛、翟自玲有权解除合同。如前所述，根据合同法第九十五条、商品房买卖合同纠纷司法解释第十五条第二款规定，张涛、翟自玲的解除权应在2015年10月30日解除权发生之日起一年内行使，即2016年10月30日前行使解除权，否则解除权消灭。虽然连捷公司自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，被张涛、翟自玲拒绝，但买受人拒绝接收房屋的意思表示并不等同于解除合同的意思表示，因为买受人如认为案涉房屋不符合交付条件，可以拒绝收房，待符合交付条件时再接收房屋。故，张涛、翟自玲未提供有效证据证明其于2016年10月30日前通知连捷公司解除合同，其于2017年8月24日以起诉方式主张解除合同，已经超过约定的解除权的行使期间，解除权消灭。2.关于张涛、翟自玲是否享有合同法定解除权问题。二人主张案涉房屋一直未达到合同约定的交付条件，连捷公司也一直未向张涛、翟自玲交付案涉房屋，二人的合同目的不能实现，连捷公司已构成根本违约，应依法解除合同。合同法第九十四条规定了法定解除权的情形，其中包括：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同；因一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。商品房买卖合同纠纷司法解释第十五条规定了行使解除权的期间。本案中，如前所述，连捷公司迟延履行约定的交房义务已构成违约，但张涛、翟自玲未能证明其于规定的期限内通知连捷公司解除合同，解除权已消灭。其二人关于连捷公司逾期交房导致不能实现合同目的主张，经查，在张涛、翟自玲起诉前，2016年4月19日案涉房屋取得竣工备案证明，且案涉房屋所在项目同类房屋已有业主办理了收房手续，并有部分房屋已经营业。案涉房屋已于2018年5月18日取得不动产首次登记，张涛、翟自玲购买案涉房屋的合同目的可以实现。故张涛、翟自玲关于连捷公司构成根本违约导致合同目的不能实现的依据不足。综上，张涛、翟自玲主张解除案涉商品买卖合同的事实与法律依据不足，本院不予支持。关于连捷公司逾期交房违约金的数额问题。商品房买卖合同纠纷案件司法解释第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，连捷公司逾期交付符合约定条件的房屋，应当承担违约责任。二审认为，双方合同约定的违约金低于张涛、翟自玲的实际损失，支持张涛、翟自玲关于逾期交房违约责任按照同期贷款利率计算的诉讼请求。且连捷公司对按照同期贷款利率计算违约金无异议，亦未申请再审。本院再审认为，二审对违约金按照张涛、翟自玲诉讼请求调整为按同期银行贷款利率计算并无不当。关于违约金计算的起止时间问题。案涉商品房买卖合同约定2015年8月30日前交付案涉房屋，连捷公司逾期交房，故二审从2015年8月31日起计算违约金亦无不当。根据双方合同约定，连捷公司应当将符合约定条件的房屋交付给张涛、翟自玲，并以书面形式通知交付。连捷公司一审时提供了2016年4月19日案涉房屋竣工备案证明，以及案涉房屋同楼层其他部分业主的房屋交付手续，综合本案的具体情况，本院认定案涉房屋在起诉前具备交付条件，但连捷公司提供的证据并不能证明案涉房屋具备约定交付条件的具体时间，亦未提交有效证据证明其书面通知张涛、翟自玲办理交房手续。故二审以“连捷公司自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间，愿意就逾期交房向张涛、翟自玲支付合同约定的违约金，但张涛、翟自玲拒绝”为依据，认定连捷公司于2016年4月19日通知张涛、翟自玲交房不妥，本院予以纠正。鉴于张涛、翟自玲于2017年8月24日起诉后，其二人解除合同的意思表示，以及连捷公司交付房屋的意思表示均通过诉讼方式予以明示，本院酌定以起诉之日为逾期交房违约金截止之日。即连捷公司应自2015年8月31日至2017年8月24日止，以已付房款4231346元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率（2015年8月31日起至2015年10月23日同贷利率为5%，2015年10月24日起至2017年8月24日同贷利率为4.75%）向张涛、翟自玲支付逾期交房违约金405797.84元。综上，张涛、翟自玲的再审请求部分成立，本院予以支持。二审认定事实清楚，适用法律正确，但处理结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终11822号民事判决第三项；二、维持河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终11822号民事判决第一项；三、变更河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终11822号民事判决第二项即“河南连捷置业有限公司于本判决生效后十日内支付张涛、翟自玲逾期交房违约金118618.73元”为“河南连捷置业有限公司于本判决生效后十日内向张涛、翟自玲支付逾期交房违约金405797.84元”；四、驳回张涛、翟自玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费47047元，诉讼保全费5000元，共计52047元，由河南连捷置业有限公司负担15614元，张涛、翟自玲负担36433元。二审案件受理费47047元，由河南连捷置业有限公司负担14114元，张涛、翟自玲负担32933元。本判决为终审判决。审判长  杜燕萍审判员  李 杰审判员  张 伟二〇二〇年六月三十日法官助理高继伟书记员张天艳