江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初1199号原告：南京市六合区粮食购销公司龙池分公司，统一社会信用代码91320116585093870K，住所地南京市六合区龙池街道。负责人：张传兵，该公司经理。委托诉讼代理人：李想，江苏马健律师事务所律师。被告：徐金花，女，1963年5月3日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：徐峥嵘，女，南京市六合区新事业法律服务所法律工作者。原告南京市六合区粮食购销公司龙池分公司与被告徐金花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行审理。原告南京市六合区粮食购销公司龙池分公司的委托诉讼代理人李想、被告徐金花及其委托诉讼代理人徐峥嵘到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南京市六合区粮食购销公司龙池分公司向本院提出诉讼请求：1、被告将位于六合区毛许社区4号仓库房屋退还原告，并支付房屋占有使用费（自2017年2月10日起至实际退还之日止，按每年18400元计算）；2、被告将位于六合区毛许社区门面房（自北向南1-6间）退还原告，并支付房屋占有使用费（自2017年4月1日起至实际退还之日止，按每年9600元计算）；3、被告承担本案诉讼费。在审理过程中，原告申请将上述第一项诉讼请求中的房屋占有使用费计算标准变更为每年9200元，将上述第二项诉讼请求中的房屋占有使用费计算标准变更为每年4800元。事实与理由：原、被告于2016年2月28日签订《财产租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于南京市六合区龙池街道毛许社区4号仓库房屋，用于仓储，租期为2016年2月10日至2016年8月9日，租金为每年9200元。原、被告又于2016年4月22日签订《财产租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于南京市六合区龙池街道毛许社区门面房（自北向南1-6间），用于烟酒店粮食兑换收购，租期为2016年4月1日至2016年9月30日，租金为每年4800元。两份《财产租赁合同》约定的租赁期限已届满，被告未按约定返还房屋，一直占用，经原告多次催告未返还。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告徐金花辩称：1、原告的诉讼请求不实，原、被告之间属于正常的房屋租赁合同关系，不存在占用。在合同未解除的情况下被告愿意交款，原告拒收租赁费。2、原告此行为属于违约，理应承担赔偿责任。根据双方签订的《财产租赁合同》第三条第二款明确约定提前终止合同，应提前一个月通知对方，并经对方同意给予一定的经济补偿后，双方可终止合同。未经对方同意并未给予补偿的，视为违约。原告未提前通知终止合同，也未经得一方同意并给予补偿，合同并未解除。3、租赁合同是原告提供的，类似于格式合同，免除原告的责任，加重被告的责任，有排除被告主要权利的条款，应为无效合同。原告人员口头承诺过待拆迁时会与拆迁部门给予赔偿。4、被告原是公司员工，被告租赁原告房屋从事经营能够解决被告的家庭生活，搬迁房屋就失去了生活来源。5、被告未违约，愿意按照合同约定交纳租赁费，不同意双倍支付。本院经审理认定事实如下：2016年2月28日，南京市六合区粮食购销公司龙池分公司（甲方）与徐金花（乙方）签订一份《财产租赁合同》，约定将甲方所有的位于六合区毛许社区4号仓库租赁给乙方，租赁用途为仓储，租赁期限从2016年2月10日起至2016年8月9日止，租金标准为每年9200元（半年4600元）。2016年4月22日，南京市六合区粮食购销公司龙池分公司（甲方）与徐金花（乙方）签订另一份《财产租赁合同》，约定将甲方所有的位于六合区毛许社区门面房（自北向南1-6间）租赁给乙方，租赁用途为烟酒店、粮食兑换收购，租赁期限从2016年4月1日起至2016年9月30日止，租金标准为每年4800元（半年2400元）。上述两份合同中第三条第（二）款第10、11项约定“合同期满后，如果乙方要继续承租，应在合同期满前一个月向甲方提出书面申请、乙方在满足当时租赁市场同等条件下有优先承租权，双方就相关事项另行协商签订书面合同，否则视为不续租。如甲方不再出租，或甲乙双方不能达成续租协议的，甲方即可无条件收加财产。”“房屋及设备租赁合同期满，乙方返还房屋及设备的时间是合同期满或解除合同之日三天之内。三天内，乙方必须按时搬出全部物品，如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方不能按期交回财产的，乙方除承担甲方可见的直接经济损失外，还需按原财产租金的两倍以实际延期时间赔偿给甲方”。合同其他条款第2款约定“本合同履行期间，一方因自身原因需提前终止合同的，应提前一个月通知对方，并经对方同意给予一定的经济补偿后，双方可终止合同，未经对方同意并未给予补偿的，视为一方违约，违约方应按当年租金的两倍支付违约金。”合同签订后，4号仓库租赁费已付至2017年2月9日，门面房（自北向南1-6间）租赁费已付至2017年3月31日。2018年1月25日，原告主管单位南京市六合区粮食购销公司委托江苏马健律师事务所向徐金花发出律师函，主要内容为：1、自收到律师函之日起7日后解除《财产租赁合同》；2、徐金花自收到律师函之日起7日内搬出并清空租赁房屋。2019年4月11日，南京市六合区粮食购销公司将徐金花诉至本院，要求徐金花返还租赁房屋并支付占有使用费。2019年7月18日，南京市六合区粮食购销公司申请撤回对徐金花起诉，本院裁定准许撤诉。因徐金花未返还租赁房屋，原告故诉至本院。上述事实，有当事人的陈述、村镇房屋所有权证、财产租赁合同、律师函、收据等证据附卷予以证实，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的《财产租赁合同》约定租赁期限届满后，被告继续租用租赁物，原告收取过租赁费，但双方未再以书面形式签订租赁合同，应视为不定期租赁。原告主管单位于2018年1月25日委托江苏马健律师事务所向被告发出律师函，明确告知被告自收到律师函之日起7日后解除合同，被告已知悉，故原、被告不定期租赁合同已解除。不定期租赁合同解除后，被告未能支付租赁费并返还租赁房屋，已构成违约，应承担相应的民事法律责任。原告主张被告返还案涉租赁房屋并支付租赁费、占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。其中，被告欠付4号仓库的租赁费、占有使用费，自2017年2月10日起按照每年9200元计算至实际返还租赁房屋时止，被告欠付门面房（自北向南1-6间）的租赁费、占有使用费，自2017年4月1日起按照每年4800元计算至实际返还租赁房屋时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐金花于本判决书生效之日起十日内向原告南京市六合区粮食购销公司龙池分公司返还位于六合区毛许社区4号仓库房屋，并支付租赁费、占有使用费（自2017年2月10日起至实际返还租赁房屋止，按每年9200元计算）；二、被告徐金花于本判决书生效之日起十日内向原告南京市六合区粮食购销公司龙池分公司返还六合区毛许社区门面房（自北向南1-6间），并支付租赁费、占有使用费（自2017年4月1日起至实际返还租赁房屋止，按每年4800元计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取计425元，由被告徐金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费850元。审 判 员 盛维军二〇二〇年六月十五日法官助理 赵 凯书 记 员 张文文人民法院上诉须知一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书之日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。递交上诉状，还应按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费850元。（上诉人可至原审法官处拿取缴纳上诉费用账号）。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）