重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）渝0241民初1038号 原告:重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地：秀山县中和街道渝秀大道十字街,统一社会信用代码：91500241747477392J。 负责人：周洪全，系该支行行长。 委托诉讼代理人：石锦，系该支行职工。 委托诉讼代理人：杨龙，系该支行职工。 被告：李洪琳，女，1968年8月10日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 被告：周明生，男，1966年7月25日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行(以下简称农商行秀山支行）诉被告李洪琳、周明生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行秀山支行的委托诉讼代理人石锦、杨龙，被告李洪琳到庭参加诉讼。被告周明生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行秀山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李洪琳偿还原告贷款本金157939.67元及相应利息直至贷款本息还清为止（利息计算方式为：贷款期限以内，2018年04月12日至2019年9月12日，贷款利率以8.075%为基数计算；贷款期限以外，2019年9月12日至今，贷款本金逾期利率按贷款期内利率上浮50%计收逾期利息，利息逾期按合同约定为准）；2、依法确认原告对被告周明生位于重庆市秀山县×××号房屋抵押房屋折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；3、被告周明生对上述债务承担连带清偿责任；4、本案全诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将利息的计算方式明确为以欠付贷款157939.67元为基数，按照年利率8.075%上浮50%，从2019年9月13日起计算至贷款清偿之日止。事实和理由：被告于2018年4月8日在原告处贷款200000元，借款期限5年，到期日为2023年04月07日。约定年利率为8.075%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本金逾期按照贷款期内利率上浮50%计收逾期利息，利息逾期按照合同约定相应罚息利率计收复利。2019年7月8日被告向我行申请展期，展期期限由5年调整为10年，合同时间自2018年4月8日起2028年4月7日止。该笔贷款已于2019年9月12日逾期。截止2020年3月5日，该笔贷款本金金额157939.67元，逾期贷款本金6354.83元，逾期贷款利息1592.87元，逾期利息复利105.48元，逾期本金罚息216.63元，逾期欠款合计8269.81元。该笔贷款以被告周明生位于重庆市秀山县×××号门面作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告周明生对该笔贷款承担连带清偿责任。贷款逾期后，经原告多次催收，被告均未履行还款义务，严重侵犯了原告合法权益，其行为已构成违约。故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。 李洪琳对原告诉称的事实无异议，但希望通双方进行协商处理。 周明生未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 本院经审查认定事实如下：2018年4月8日，原告农商行秀山支行（甲方）与被告李洪琳（乙方）、周明生（丙方）签订《个人贷款合同》，约定甲方向乙方提供贷款200000元，贷款期限为60个月，即自2018年4月8日起至2023年4月7日止，贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。贷款利率按照浮动利率执行，即贷款利率在基准利率水平上上浮70%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。还款方式为等额本息还款法。贷款罚息及违约责任约定为：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。乙方未按合同约定期限归还贷款罚息利率为在贷款利率上加收50%。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。若乙方未按照合同约定归还任意一期贷款本息或支付相关费用则构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求依法立即偿还贷款本息及相关费用。同时，合同约定被告周明生自愿对上述贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。被告周明生亦作为抵押人承诺以其以位于秀山县×××号房屋对上述贷款提抵押担保，并办理了抵押登记。保证及抵押约定的担保范围均为：主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。 另查明，2018年4月12日，原告农商行秀山支行向被告李洪琳实际发放了贷款200000元，借据载明的贷款日期为2008年4月12日，到期日为2023年4月7日，年利率为8.075%。后因被告李洪琳申请贷款展期，2019年7月8日，原告农商行秀山支行（甲方）与被告李洪琳（乙方）、周明生（丙方）又签订《个人贷款合同补充协议》，将原贷款期限变更为120个月，即从2018年4月8日起至2028年4月7日止。其他条款以原贷款合同为准。该笔贷款自2019年9月13日逾期未还款至今。 本院认为，原告农商行秀山支行与被告李洪琳、周明生签订的《个人贷款合同》、《个人贷款合同补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对签约各方均具有拘束力，各方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，原告农商行秀山支行依约向被告李洪琳发放了贷款200000元，被告李洪琳亦应按照约定归还贷款本息。双方约定的还款方式为等额本息法，贷款期限后变更为自2018年4月8日起至2028年4月7日止，但被告李洪琳自2019年9月12日后就一直未履行偿还贷款义务，其行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求依法立即偿还贷款本息及相关费用。故原告请求被告李洪琳偿还贷款157939.67元及按照合同约定支付利息(以157939.67元为基数，按照年利率12.1125%，从2019年9月13日起计算至贷款清偿之日止)的诉讼请求，本院依法予以支持。其次，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告周明生作为保证人在贷款合同上签字确认，对上述借款提供连带责任保证，约定的保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，且其知晓同意债务人李洪琳展期还款，故原告请求被告周明生对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第一百七十九：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告周明生自愿以其所有房屋为被告李洪琳案涉贷款提供抵押担保，且双方明确约定了担保的范围，故原告请求对被告周明生位于秀山县×××号房屋在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李洪琳在本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款本金157939.67元及利息（具体计算方式为：以157939.67元为基数，按照年利率12.1125%，从2019年9月13日起计算至贷款清偿之日止）； 二、被告周明生对上述贷款本息承担连带清偿责任； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行对被告周明生位于秀山县×××号房屋在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3624元，减半收取1812元，由被告李洪琳、周明生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  程晓茹 二〇二〇年六月二十九日 书记员  李超丽