天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初5550号原告：殷卓，男，1980年9月13日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张波，天津得安律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁金磊，天津得安律师事务所律师。原告：刘浩，男，1980年7月8日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：魏宏，男，1963年1月8日出生，汉族，住天津市河西区。原告殷卓、刘浩与被告魏宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月11日作出（2018）津0116民初4830号民事判决。原告殷卓、刘浩不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2019年6月26日作出（2019）津02民终3638号民事裁定，发回重审。本院于2019年8月9日重新立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告殷卓及其委托诉讼代理人张波、袁金磊到庭参加诉讼。原告刘浩、被告魏宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷卓向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告签订的《楼宇租赁合同》及《补充合同》；2.请求依法判令被告返还殷卓已付房屋租金1030000元、项目拆砸费54000元、免租承担费用19000元，共计1103000元；3.请求依法判令被告向殷卓支付以第2项诉请为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年1月3日起至实际给付之日止的利息损失；4.请求依法判令被告赔偿殷卓损失（为履行合同准备的材料费用以及装修设计费用）1543000元；5.请求依法判令被告向殷卓支付以第4项诉请为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年1月25日起至实际给付之日止的利息损失；6.诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告在2018年1月3日与被告签订了《楼宇租赁合同》及2018年1月17日签订《补充合同》，合同约定：天津市滨海新区新港一号路3407号房屋，面积为1570平方米，用于酒店运营，租赁期限为10年，第一年第二年房租加起来1030000元，从第三年开始为525000元，免租期6个月。签订之后原告交付了前两年的房租1030000元，拆砸费54000元，免租承担费用19000元，原告于2018年1月18日前后接手了涉案房屋，对该房屋进行了装修，在装修拆砸过程中，魏宏阻止工人拆砸，没收工人工具，导致房屋未装修完毕，只装修了20多天。该房屋原告因此未实际经营，房屋从2018年3月开始由魏宏占有，不让原告使用。因合同目的无法实现，且阻止我方施工，所以请求人民法院解除原被告签订的合同。我方要求以第一次起诉魏宏的时间（2018年8月14日）要求合同解除时间。被告魏宏未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。原审庭审中，被告魏宏辩称，同意第一项诉讼请求，同意解除与原告签订的《楼宇租赁合同》及《补充合同》。同意退还原告殷卓房屋租金558000元和免租费19000元。其中拆砸费54000元，若原告殷卓将楼体内恢复原状后退还。被告与原告刘浩没有任何法律关系，没有经济来往。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月3日，原告殷卓（承租方／乙方）与被告魏宏（出租方／甲方）签订《楼宇租赁合同》，载明：甲方同意将坐落于天津市滨海新区的砖混结构物业第一至五层（建筑面积1570平方米）出租给乙方使用，乙方愿意承租。该楼宇内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付于乙方使用，租金已包括楼宇内部所有物的租赁费用。甲乙双方该物业共计承租10年，第一年和第二年房租租金共计1030000元，第三年开始525000元每年。租金每月缴付一次，首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起交付，以后于每月的第一日交付。其他费用中拆砸费54000元，电梯费用90000元（电梯在轿厢安装完毕取得安全合格证后，承租方确认真实、合法、无误后一次性付款给出租方，如不合格不予付费。如因电梯安装影响酒店正常经营，承租方出现的一切经济损失由出租房承担。）；消防50000元（需甲方将前期报消防支队全套手续图纸报审合格证、施工证等相关证件提供，经双方至消防支队验明无误后付款）。房屋安全质量鉴定，乙方自行做，费用在出租方房租中扣除。烟酒店2018年2月到期后作为酒店使用，不再由甲方出租或外租。甲方承诺乙方免租期半年（6个月）。2018年1月17日，原告殷卓（乙方）与被告魏宏（甲方）签订《补充合同》载明：就天津市塘沽新港一号路3407号楼宇租赁给殷卓作为希岸酒店使用，签订本协议。1.免租期6个月（半年）。2.房屋安全鉴定报告由出租方魏宏提供给承租方殷卓。3.房租付款方式，（1）第一次房租交付年限2年，共计1030000元，已付定金50000元，余款980000元分三次付款至出租方魏宏。（2）第一次付款300000元，自双方签订本补充合同后2日内付清。（3）第二次付款300000元，自第一次付款后至2018年元月28日前付清。（4）第三次付款380000元，自第二次付款后至2018年2月28日17:00前全部付清前两年房租1030000元。（5）此外付款19000元免租承担费用与第三次付款一次付清。（6）第三年开始至合同期10年到期，房租525000元每年，每年房租分三次付清，每年自然月开始10日前付清（1月10月，5月10日，9月10日）。4.消防费用50000元、电梯费用90000元、项目拆砸54000元，按照合同正本约定执行。5.施工进场前，承租方殷卓提前3天电话通知出租方魏宏项目清场。原告殷卓在庭审中陈述2018年1月3日签订《楼宇租赁合同》，租赁期限是从签订合同之日起十年，实际上是2018年1月份交的房，是在签《补充合同》后交的房。在原审庭审中，被告魏宏陈述应该是在2018年1月18日左右交的房。且被告魏宏承认收到原告殷卓交付的前两年租金1030000元、拆砸费54000元、免租承担费19000元。根据本院于2018年12月17日作出的（2018）津0116民初4733号民事判决，查明本案所涉房屋所有权人为渤海石油实业公司。中国海洋石油渤海公司系渤海石油实业公司上级单位。涉案房屋为被告魏宏租赁自中国海洋石油渤海公司、渤海石油实业公司，租赁期共2年，自2014年1月1日至2015年12月31日止。租赁期届满后，被告魏宏与案外人再次约定，将租赁期顺延至2016年12月31日。另，根据法庭调查，查明案涉房屋原所有权人并未允许被告转租，且被告在转租时未告知房屋所有权人。另查明，本案案涉房屋所有权人于2019年9月12日，变更登记为中国海洋石油渤海有限公司。本院认为，原告殷卓与被告魏宏签订《楼宇租赁合同》及《补充合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告殷卓起诉要求解除该合同，被告亦表示同意解除，本院确认该合同于开庭之日即2018年12月7日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告殷卓实际未使用该房屋，被告魏宏应当将收取的租金退还原告殷卓。故被告魏宏应退还原告殷卓已付房屋租金1030000元、项目拆砸费用54000元、免租承担费用19000元，共计1103000元。关于原告殷卓主张被告在其房屋装修期间存在阻拦施工等违约行为，致使合同目的不能实现，为履行合同准备的材料费用以及装修设计费用存在损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告殷卓举证不能证明被告有违约行为，且对其存在材料费用以及装修设计费用损失的证据均为复印件，不能证明损失实际发生，故原告殷卓的该项诉讼请求不具有事实依据和法律依据，本院不予支持。关于原告殷卓主张的利息损失，不符合法律规定，本院不予支持。原告刘浩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其按撤诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告殷卓与被告魏宏签订的《楼宇租赁合同》及《补充合同》于2018年12月7日解除。二、被告魏宏于本判决生效之日起十日内给付原告殷卓已付房屋租金1030000元、项目拆砸费用54000元、免租承担费用19000元，共计1103000元。三、原告刘浩按撤诉处理。四、驳回原告殷卓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34828元，由原告殷卓负担16032元，原告刘浩负担7314元，被告魏宏负担11482元。公告费560元、保全费5000元，由被告魏宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李瑞凯人民陪审员  代元福人民陪审员  赵忠义二〇二〇年六月二十九日法官助理候华北书记员王逸靖本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。