湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0303执异38号异议人：武刚，男，1987年6月19日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。申请人：刘学强，男，1972年10月15日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被申请人：十堰显隆置业有限公司。住所地：十堰市武当街办徐家沟村一组。统一社会信用代码：9142030073271261XD。法定代表人：许显华，该公司董事长。本院在办理申请人刘学强与被申请人十堰显隆置业有限公司（以下简称“显隆置业公司”）诉前财产保全一案中，异议人武刚向本院提出保全异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人武刚向本院提出异议请求：依法撤销对被申请人十堰显隆置业有限公司位于茅箭区××开发区××路××、产权证号为鄂（2016）十堰市不动产权第××号房产的财产保全，解除其查封、冻结转让抵押等全部物权登记手续。事实与理由：2019年4月15日，我和被申请人显隆置业公司签订了《房屋买卖协议》，约定被申请人显隆置业公司将其开发的位于茅箭区××开发区××路××、产权证号为鄂（2016）十堰市不动产权第××号的商品房一套（已取得预售许可）出售给我，我于当日向被申请人显隆置业公司支付购房款100000元。2019年4月26日，我向被申请人显隆置业公司交清购房尾款550000元。后被申请人显隆置业公司将房屋交付给我实际占有，并承诺尽快办理房屋产权手续。2019年11月中旬，在我准备装修房屋时，被申请人显隆置业公司通知我房屋被贵院查封。经查实，诉前财产保全权利人即申请人刘学强与被申请人显隆置业公司之间的借贷关系发生在2019年7月10日，发生在我与被申请人显隆置业公司签订《房屋买卖协议》之后，且我已付清全部房款并实际占有该房屋，该房屋的所有物权已实际转移至我名下。故为维护我的合法权益，特向贵院提出财产保全执行异议，请贵院依法审查。申请人刘学强辩称，1.人民法院在执行保全行为时，涉案商品房登记在被申请人显隆置业公司名下，保全行为合法有效，未损害案外人利益，无撤销的理由。2.涉案房屋为办理了预售许可的新开发建设商品房，人民法院应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行审查，而武刚提交的《房屋买卖协议》非正式的《商品房买卖合同》，未在房管部门登记备案也未在不动产登记部门办理网签，且武刚未提交证据证明涉案房屋为其唯一住房。3.武刚提交的付款明细、转账记录，仅证明双方之间有经济往来，不排除是借贷行为的可能，也不排除被申请人显隆置业公司和武刚串通逃避债务、规避涉案房屋执行的可能性。4.我自己向有关人员核实，武刚最初购买的房屋系1405号，后因该房屋已抵给茅箭城投致使该房屋无法办理网签以及产权登记手续，被申请人显隆置业公司才又将1402号房屋转给他。综上，请求法院依法查清案件事实，严格审查涉案房屋权属情况，依法保障我的合法债权。本院经审查查明：1.本院在办理申请人刘学强与被申请人显隆置业公司诉前财产保全一案中，于2019年10月10日作出（2019）鄂0303财保69号民事裁定书，裁定：“一、将被申请人十堰显隆置业有限公司位于茅箭区××开发区××路××号的房产(产权号：鄂（2016）十堰市不动产权第××号)予以查封，并冻结其转让、抵押等全部物权登记手续。二、将担保人刘磊位于茅箭区××开发区××路××号的房产(产权号：号)予以查封，并冻结其转让、抵押等全部物权登记手续”，并于当日向十堰市不动产登记中心送达协助执行通知书，对上述房屋的全部物权登记手续予以冻结，冻结期限自2019年10月10日至2022年10月9日止。现武刚以其全款购买涉案房屋并实际占有该房屋为由，向本院提出保全异议。2.2019年4月15日，异议人武刚（乙方）和被申请人显隆置业公司（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定“一、甲方出卖的房屋位于十堰市××箭区××开发区××路××号，建筑面积139.2平方米。二、乙方购买该139.2平方米的房屋未毛坯房，购房价按套650000元/套……三、本协议签订生效后十五日内，乙方向甲方支付全部购房款650000元。四、乙方给甲方支付650000元购房款之日，甲方给乙方发放该套房屋的钥匙，给乙方交房……”；异议人武刚向被申请人显隆置业公司支付购房款100000元。2019年4月26日，异议人武刚向被申请人显隆置业公司支付购房尾款550000元；被申请人显隆置业公司于当日向异议人武刚交付房屋钥匙。3.2019年10月10日，十堰景泰物业服务有限公司向异议人武刚出具《物业入伙须知》，载明“产权武刚房号1栋1405号预售面积139.2合同总价650000元”，并以加盖收费专用章的形式出具编号为8944310、8944319的收据各1份，分别载明收取1405武刚装修保证金2000元和物业费2004元（2020年1月1日——2020年12月31日）、垃圾清运费418元。当日，被申请人显隆置业公司以加盖财务专用章的形式出具编号为8944317的收据1份，载明收取1405武刚缴纳的房屋维修基金8352元和燃气开通费2700元。4.2020年6月9日，本院前往十堰景泰物业服务有限公司调现场调查，该公司经理艾元青初始回答“津东园1栋1单元1405号房屋的房主物业上登记的是武刚，物业费交至2020年12月31日”“1402号房物业上登记没有人住”，后艾元清在调查笔录上签字时又向公司财务核实后签署“武刚实际所购房号为1402。1405房屋产权为茅箭城投”。2020年6月11日，经本院执行局查询，位于茅箭区××开发区××路××1-14-5的房屋为十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司单独所有，产权号为鄂（2016）十堰市不动产证明第0001533号，登记时间为2016年5月6日。5.2020年6月11日，被申请人显隆置业公司和十堰市景泰物业服务有限公司分别出具证明，证明其在2019年10月10日向武刚出具相关收据时，因经办人工作失误，错将1402号房屋写成1405号房屋。6.申请人刘学强与被申请人显隆置业公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月16日作出（2019）鄂0303民初3102号民事判决书，判决“一、被告十堰显隆置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘学强借款本金49万元及利息（利息计算方式为：以本金49万元为基数，自2019年9月11日起按月利率2%计付利息至本金49万元清偿时止）……”该判决发生法律效力后，因被申请人显隆置业公司未履行还款义务，本院依申请人刘学强的申请已于2020年6月3日立案强制执行。本院认为,因涉案房产在本院采取保全措施时，仍登记在被申请人显隆置业公司名下，本院依申请人刘学强申请并提供担保后对该房产采取保全措施，符合法律规定。根据异议人武刚提交的签订日期为2019年4月15日的《房屋买卖协议》以及其个人银行卡在2019年4月的交易明细查询记录等证据，并结合位于茅箭区××开发区××路××1-14-5的房屋已于2016年5月6日登记在十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司名下，能够证实异议人武刚所购买的房屋系位于十堰市××箭区××开发区××路××1-14-2的房屋。现异议人武刚已举证证明该房屋系被申请人显隆置业公司在本院采取保全措施前已经出售给其所有，并已合法占有该不动产，且非自身原因未办理过户登记，故结合本院对涉案房屋的保全措施在该案进入执行程序后已自动转为执行中的查封，本院认定应当中止对涉案房屋的执行。关于申请人刘学强提出的本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条进行审查的问题，因该规定第二十八条和第二十九条为选择性适用条款，即异议人武刚的异议请求符合上述条款任一条之规定的全部情形，其对涉案房屋享有的实体权利即可阻却执行。关于申请人刘学强提出的异议人武刚最初购买的房屋系1405号以及不排除其与被申请人显隆置业公司串通逃避债务、规避涉案房屋执行和双方之间系借贷关系的可能性等抗辩主张，因其未能提交充足证据予以证实，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七第一款条之规定，裁定如下：一、中止对位于十堰市茅箭区东城开发区天津路的房屋的执行；二、驳回异议人武刚的其他异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  桂千勇审判员  李 进审判员  高龙娟二〇二〇年六月十六日法官助理张勋书记员邹丹附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。