江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初784号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行，住所地：灌南县人民中路46号，统一社会信用代码91320724674887330H。负责人：徐艺旭，行长。委托诉讼代理人：张译丹，公司员工。被告：包立武，男，1968年7月8日生，汉族，居民，住灌南县。被告：杨文娥，女，1967年10月12日生，汉族，居民，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行（以下简称邮政银行）与被告包立武、杨文娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人张译丹到庭参加诉讼。被告包立武、杨文娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、被告连带偿还原告本金161685.01元及利息、罚息（其中本金161685.01元，自2019年5月21日起至2019年6月20日止按年利率5.8725%计算本息，自2019年6月21日起按年利率8.8088%计算至还清借款之日止）。；2、请求确认对两被告抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：被告包立武因住房装修向原告申请借款，2013年12月2日被告包立武与原告签定《个人额度借款合同》，约定借款30万元，借款期限为10年，约定还款方式为按月等额本息还款,未按合同约定还款，逾期本息按罚息利率计收罚息，罚息按贷款支用单约定的利率基础上加收50%,同时还应承担包括但不限于诉讼费、律师费等原告实现债权的费用，被告杨文娥承诺为共同还款人。2013年12月2日，两被告与原告签定了《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，以其灌南县东侧）房产[产权证号灌房权证灌字第××号，土地使用证灌国用（2010)第01-9083号]为被告包立武借款向原告作抵押。2013年12月2日被告包立武支用300000元，借款期限从2013年12月2日起至2023年12月2日止，还款方式为按月等额本息，约定贷款利率为7.86%,截至2019年6月20日被告开始拖欠贷款本息，截至2020年1月2日尚欠本金161685.01元及利息、罚息未偿还，经原告多次催要，两被告无力还款，原告为了维护合法权益，依法提起诉讼，请求法院判决。被告包立武未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。被告杨文娥未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。经审理查明：被告包立武因住房装修向原告申请借款，2013年12月2日被告包立武与原告签定《个人额度借款合同》，约定借款30万元，借款期限为10年，约定还款方式为按月等额本息还款,未按合同约定还款，逾期本息按罚息利率计收罚息，罚息按贷款支用单约定的利率基础上加收50%,同时还应承担包括但不限于诉讼费、律师费等原告实现债权的费用，被告杨文娥承诺为共同还款人。2013年12月2日，两被告与原告签定了《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，以其灌南县东侧）房产[产权证号灌房权证灌字第××号，土地使用证灌国用（2010)第01-9083号]为被告包立武借款向原告作抵押。2013年12月2日被告包立武支用300000元，借款期限从2013年12月2日起至2023年12月2日止，还款方式为按月等额本息.约定贷款利率为7.86%,截至2019年6月20日被告开始拖欠贷款本息，截至2020年1月2日尚欠本金161685.01元及利息、罚息未偿还。以上事实，有两被告的身份证、结婚证、户口本复印件、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房地产抵押合同、借据放款单、他项权证，还款流水等证据在卷并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订借款合同及担保合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告灌南邮政银行已依约向被告包立武、杨文娥发放贷款30万元，被告包立武、杨文娥未依约按期偿还贷款及利息，故对原告邮政银行要求被告包立武、杨文娥偿还余款本金161685.01元及利息、罚息（其中本金161685.01元，自2019年5月21日起至2019年6月20日止按年利率5.8725%计算本息，自2019年6月21日起按年利率8.8088%计算至还清借款之日止）承担还款责任。被告包立武、杨文娥以其所有的位于灌南县东侧）房产(产权证号灌房权证灌字第××号)及土地[土地使用证灌国用（2010)第01-9083号]作抵押，在担保期限内，原告邮政银行对该房产及土地享有抵押物优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包立武、杨文娥于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行借款本金161685.01元及利息（本金161685.01元自2019年5月21日起至2019年6月20日止按年利率5.8725%计算本息，自2019年6月21日起按年利率8.8088%计算至还清借款之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行对被告包立武、杨文娥所有的位于灌南县东侧）房产(产权证号灌房权证灌字第××号)及土地[土地使用证灌国用（2010)第01-9083号]享有抵押物优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1767元，由被告包立武、杨文娥负担，原告已预交，被告包立武、杨文娥在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费3534元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇二〇年六月八日书记员  刘翠翠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价后者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。