湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1125民初654号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692-1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：尹学龙，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨利军，男，系公司风险管理部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：万江宁，湖南兆美律师事务所律师。一般授权代理。被告：周亚娟，女，1982年5月20日出生，瑶族，住江永县。被告：唐社辉，男，1980年1月10日出生，汉族，住江永县。被告：**大通房地产实业有限公司，统一社会信用代码9143112917288104X，住所地**瑶族自治县沱江镇苍松路商贸新城。法定代表人：曾发荣，系公司负责人。被告：曾发荣，女，1952年11月23日出生，汉族，住**瑶族自治县。被告：金玉江，男，1972年11月9日出生，瑶族，住**瑶族自治县。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告周亚娟、唐社辉、**大通房地产实业有限公司（以下简称**大通公司）、曾发荣、金玉江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序审理，实行独任审判，并于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告江永农商行委托诉讼代理人杨利军、万江宁，被告金玉江到庭参加诉讼，被告周亚娟、唐社辉、**大通公司、曾发荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行向本院提出的诉讼请求：一、判令被告周亚娟、唐社辉、曾发荣、金玉江与被告**大通公司对下列债务承担连带责任：1、提前归还借款本金3900000元，支付截止2020年3月31日所欠的利息186294.1元，暂计4086294.1元，被告支付2020年4月1日至本息清偿日止的利息；2、被告承担原告实现债权的律师费114100元；3、诉讼费用由被告承担。二、判令原告对前述债务在拍卖、变卖被告抵押物所得款项享有优先受偿权。事实和理由如下：2018年10月10日，被告周亚娟因经商需要资金周转与原告签订了《最高额借款合同》。根据该合同约定：1、被告向原告江永农商行千家峒支行借款3900000元。2、借款期限为36个月，从2018年10月10日至2021年10月9日，借款年利率9%。3、被告按到期还本，按期结息方式进行还款，每季度21日为还款付息日；4、违约情形：借款人（被告）未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，借款人构成违约。5、违约责任及处理措施（第十二条第三款第三项、第六项）：贷款人宣布本合同项下和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。原告要求借款人提供抵押担保，被告**大通公司作为抵押人于2018年10月10日与原告签订了《最高额抵押合同》，根据该合同约定，借款抵押物坐落于**瑶族自治县，建筑面积1236.99㎡，不动产权证号：湘（2018）**瑶族自治县不动产权第××号，于2018年10月12日在**瑶族自治县国土局办理了不动产抵押登记证明，不动产抵押登记证明号：湘（2018）**瑶族自治县不动产证明第0006376号，抵押权利人为原告。被告曾发荣、周亚娟、唐社辉、金玉江于2018年10月10日自愿向原告签署了《共同还款承诺书》，承诺共同归还借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）的义务。原告经过审批后于2018年10月12日放款3900000元给被告。原告放款后，被告不积极履行支付借款利息的义务，截止2020年3月31日累计欠息186294.1元，现有本金余额390000元，原告催收未果遂诉至法院。被告金玉江辩称，借款属实，要求原告提供银行流水清单核实还款情况。原告江永农商行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、被告身份证复印件、结婚证复印件、《最高额借款合同》，拟证明：（1）被告的身份信息，（2）被告向原告借款390万元，（3）借款期限2018年10月10日至2021年10月9日，借款年利率9%，（4）每季度的21日还款付息，（5）被告的违约责任；2、被告**大通公司的营业执照、法定代表人身份证复印件、抵押物授权书、股东会决议、《最高额保证合同》、抵押财产清单、不动产权证复印件，拟证明被告**大通公司以其自有不动产为借款人提供抵押担保；3、借款借据，拟证明原告于2018年10月10日向被告放款390万元；4、被告银行账号交易明细，拟证明被告已收到原告发放的贷款；5、共同还款承诺书，拟证明被告金玉江、曾发荣、周亚娟、唐社辉自愿以个人、家庭、夫妻共同财产对该笔借款390万元的本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、执行费、评估费等）承担连带责任；6、贷款立即到期通知及短信截图，拟证明原告工作人员多次向被告催收贷款，被告均拒绝，被告严重违约，原告有权宣布贷款立即到期；7、委托代理人合同、税务发票，拟证明原告为了实现债权开支律师费114100元；8、还本付息对账单、支付利息明细表，拟证明经原告与被告金玉江于2020年6月14日对还款情况进行对账，确认被告2018年10月12日贷款3900000元，截至2020年3月31日，合计归还利息424130.9元、本金未还，拖欠利息98469.10元。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的上述证据，经质证，被告金玉江无异议，经本院审查，上述证据与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并附卷佐证。经审理，本院认定本案事实如下：2018年10月10日，被告周亚娟（借款人）与原告江永农商行千家峒支行（贷款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：1、本合同项下借款额度为390万元，借款期限为36个月，自2018年10月10日起至2021年10月9日止；2、借款年利率为9%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；3、还款方式：按季结息，到期还本，每季度21日为约定还款日；4、借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费等；5、借款人未按约定使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项；6、本合同项下的全部债务由抵押人**大通公司提供最高额抵押担保，抵押合同另行签订。同日，被告**大通公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定该笔贷款抵押人是**大通公司，抵押物是位于**沱江镇××城××楼，建筑面积1236.99㎡，不动产权证号为：湘（2018）**县不动产权第××号，并于当日办理了抵押登记手续，不动产抵押登记证明号：湘（2018）**瑶族自治县不动产证明第0006376号。2018年10月10日，被告曾发荣、周亚娟、唐社辉、金玉江向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担归还借款本金、利息、违约金及实现债权的费用的义务。2018年10月12日，原告向被告周亚娟放款3900000元。原告放款后，被告未按约定支付利息，截止2020年3月31日累计欠利息98469.10元，本金尚欠3900000元，已构成违约。另查明，2020年4月22日，原告江永农商行（甲方）与湖南兆美律师事务所（乙方）签订9份《委托代理合同》（原告江永农商行分别起诉9件金融借款合同纠纷案），约定：乙方接受甲方委托，委派万江宁律师在案件中担任甲方的委托代理人，律师费按湖南省律师服务行业收费指导标准第五条规定的标准七折计算，9份代理合同甲方共计应支付律师费92.61万元，于签订本合同之日起七日内支付，至案件辩论终结，原告实际支付律师费10万元。本案代理合同约定甲方应支付给乙方律师费114000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及被告向原告出具《共同借款人承诺书》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商行已按照合同约定向被告周亚娟发放贷款本金3900000元，履行了合同约定的义务，被告周亚娟未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告周亚娟提前归还借款本金3900000元及利息的诉请，本院予以支持。被告唐社辉、曾发荣、金玉江向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺作为共同债务人自愿对被告周亚娟该笔借款承担连带清偿责任，故对原告要求被告唐社辉、曾发荣、金玉江对上述借款承担连带责任的诉请，本院予以支持。原告江永农商行要求被告周亚娟、唐社辉、曾发荣、金玉江承担为实现债权应支付的律师代理费114000元，虽然原、被告的借款合同及共同还款承诺书有约定，原告也与律师事务所签订了委托代理合同，但本案中原告未提供实际支付律师费的凭证，且本院对原告已实际支付的10万元律师费在另案中已作处理，故在本案中对原告的该项诉请本院不予支持，原告可以在实际支付律师费后另行主张权利。被告**大通公司为上述借款本息及实现债权的费用在800万元范围内提供其名下湘（2018）**县不动产权第××号不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告周亚娟、唐社辉、金玉江、**大通公司经本院合法传唤未到庭，应视为放弃实体权益的抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周亚娟于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3900000元，并支付按年利率9%计算至2020年3月31日止的利息98469.10元，以及自2020年4月1日至本判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息；二、被告唐社辉、金玉江、曾发荣对上述第一项确定的被告周亚娟的付款义务承担连带清偿责任；三、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告**大通房地产实业有限公司提供的抵押物，即不动产权证号为湘（2018）**县不动产权第××号的不动产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南江永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40403元，减半收取20201.5元，由被告周亚娟、唐社辉、曾发荣、金玉江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  义德常二〇二〇年六月二十三日法官助理廖月莲书记员廖月莲（兼）附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。