湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1021民初937号原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。法定代表人:谢华南,系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋达清，男，该公司职工，特别授权。委托诉讼代理人：刘涛，男，湖南银光律师事务所律师，一般代理。被告：李国林，男，1968年2月21日生，汉族，住湖南省桂阳县。原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称桂农商行）与被告李国林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂农商行的委托诉讼代理人蒋达清、刘涛到庭参加诉讼。被告李国林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂农商行向本院提出诉讼请求：一、被告李国林立即偿还借款本金49.97万元，利息446769元（利息及罚息按照8.1‰计算，暂时从2011年12月8日计算到2020年2月10日，以后的利息及罚息按照借款的约定计算至借款本金实际清偿之日止），本息两项共计946469元；二、原告对被告抵押担保房产拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、判令被告承担原告为实现债权的律师费2万元；四、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：被告李国林因生意需要资金，于2010年8月3日向原告借款50万元，借款期限5年，并用其金叶路房产作抵押担保。借款到期后于2020年1月23日偿还了本金300元，利息200元，其余的贷款本息未再偿还。被告李国林未到庭也未递交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月28日，被告李国林因办加工厂向原告申请贷款50万元,原告要求被告提供担保才能提供贷款。2010年8月2日，被告以其位于桂阳县金叶路的房产（房权证桂阳字第××号、00××52号）提供担保并办理抵押登记（房他证字第××号），双方签订了《桂阳县房地产抵押贷款合同》（桂房押字第604号），约定：抵押人将房屋全部抵押给原告，抵押担保的总额为50万元，在贷款本息未偿清之前该房产地权权属均属抵押期内，抵押人同意贷款利率月息8.1‰，按季支付利息…贷款到期，借款方不能归还贷款本息，又未与抵押权人达成延期协议的，从逾期之日起至贷款全部清偿前，抵押权人按规定对未清偿部分加收抵押人20%的利息，并可以从债务人的存款中直接扣收逾期贷款本息…债务人逾期未依约偿还债务而又无人代其偿还债务的，抵押劝人有权向立合同地人民法院申请处分其抵押物，处分抵押物所得款项依下列顺序和原则分配：1.处分抵押物的费用；2.扣缴抵押物应缴税费；3.偿还所欠贷款的本金、息金、违约金；4.剩余金额交还抵押人…本合同经当事人签章并经房地产交易所登记签证后生效还款期限2010年8月2日至2015年8月2日。2010年8月3日，原告将50万元贷款发放给被告，“借款借据”约定的月利率8.1，期限2010年8月3日至2015年8月2日。贷款发放后，2011年12月8日之前的利息被告按时偿还（“借款借据”记明偿还时间），其后未再偿还。经原告催讨，被告于2020年1月23日偿还了本金300元，利息200元，其余的贷款本息未再偿还。本院认为，本案被告向原告申请贷款，双方在“借款借据”中约定利息与还款期限，且均属于双方当事人真实的意思表示，已形成合法的金融借款合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、贷款本金：原告依约将贷款发放给了被告，被告应按照合同约定按时偿还本金及利息。被告在贷款到期后于2020年1月23日只偿还了300元的本金，则还应偿还原告本金499700元。二、贷款利息：原、被告形成的“借款借据”中月利率约定为8.1，并未注明利率单位，结合原、被告签订的《抵押贷款合同》中对月利率约定为8.1‰，本院对双方当事人约定的月利率核定为8.1‰。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原、被告双方签订的“借款借据”作为主合同，并未约定逾期罚息，担保合同作为从合同约定罚息加收20%，则从合同的债务金额高于主合同的债务金额，于法无据，故本院对于原告利息计算中的罚息部分不予支持。自2011年12月8日至2020年2月8日，被告应支付原告利息396661.86元（499700×8.1‰×98个月），扣除被告2020年1月23日偿还的200元利息，被告还应支付原告利息396461.86元。以上本息合计896161.86元。三、抵押担保：被告李国林作为债务人自愿以其所有的房产为案涉贷款承担抵押担保责任且办理抵押登记，原告桂农商行要求被告对借款本息承担抵押担保责任，并在处置抵押房产所得借款内享有的优先受偿权本院予以支持。四、律师费：本院认为律师费在性质上属于财产利益的丧失，原则上可以作为损失，但不能超过违约方应当预见到的范围。案涉律师费未超过湖南省律师服务收费行业指导标准且有委托代理合同、发票凭据，该损失已实际发生。故原告要求被告承担律师的委托代理费2万元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国林偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金499700元、利息396461.86元，本息合计896161.86元。（利息暂计至2020年2月8日，之后的利息按月利率8.1‰另计至本息还清日止），限本判决生效后十五日内履行完毕；二、被告李国林对于上述债务承担抵押担保责任，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司在处置抵押房产（房他证字第××号）所得借款内享有的优先受偿权；三、被告李国林支付原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司律师费20000元，限本判决生效后十五日内履行完毕；四、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13544元，减半收取6772元，由原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司承担352元，由被告李国林承担6420元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  黄渊强二〇二〇年六月三十日法官助理肖佩芸书记员王培君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。