山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1648号 原告：李卫民。 委托诉讼代理人：李岩，山东恺维律师事务所律师。 被告：王雪芹。 第三人：王键东（曾用名王东奇、王大川）,系被告之子亦为被告委托诉讼代理人。 原告李卫民与被告王雪芹、第三人王键东所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李卫民及其委托诉讼代理人李岩，被告王雪芹及其委托诉讼代理人即第三人王键东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李卫民向本院提出诉讼请求：1、判决确认坐落于威海市环翠区黄泥沟小区36号楼2单元703室房屋权属归李卫民所有，王雪芹协助李卫民办理不动产变更登记手续；2、诉讼费由王雪芹承担。事实与理由：王雪芹与王恩明(2019年左右已去世)原系夫妻关系。20世纪80年代末，王恩明系王家钦村村书记，李卫民及其父亲李义春与王恩明、王雪芹商议，由李卫民在王家钦村选择土地建造房屋，王恩明及王雪芹负责与村委协调办理。李卫民共支付给王恩明及王雪芹57500元选址费及建房款，但王恩明与王雪芹一直未予办理，王家钦村也陆续开始建房，李卫民所选地址被他人建房。20世纪九十年代，李卫民多次与王恩明、王雪芹就上述事项协商，王恩明提出让其先居住二人夫妻共有的威海市环翠区黄泥沟小区36号楼2单元703室房屋，并承诺赠送李卫民两套楼房，但未兑现。2000年左右，李卫民再次联系王恩明、王雪芹，其承诺涉案房屋归李卫民所有，另外，再赠送一套房产作为补偿，但赠送房产一直未兑现。涉案房屋于上个世纪至今，一直由李卫民居住使用。现为维护合法权益，故李卫民诉至法院，请求处理。 王雪芹辩称，其与王恩明原系夫妻关系。王恩明自1984年起担任王家钦村村书记，至2019年去世。李卫民主张向王恩明、王雪芹购买涉案房屋，但未提交购房合同予以证实。李卫民提交的收据，其无法确认，即使是真实的，亦系李卫民向王家钦村购买地皮的费用，王恩明履行的是职务行为，与其个人无关。王恩明与其于2005年离婚时，经法院调解，涉案房屋归其所有，如涉案房屋系由王恩明出售给李卫民，王恩明与其离婚时法院不会将涉案房产处分归其所有。离婚后，其曾去找过李卫民，要求李卫民搬离涉案房产，但其拒绝搬离。综上，请求驳回李卫民的诉讼请求。 王键东述称，涉案房屋与其无关。李卫民未提供证据证实涉案房屋系其购买，且其提交的7500元的收据中“王恩明”的签字经比对父亲王恩明的手稿，亦非其父亲所签。退一步讲，即使李卫民交纳了57500元，亦系为从王家钦村选址建房，与其父亲个人没有任何关系，且经落实，李卫民在村里还有59000元借款的借条，李卫民的陈述相互矛盾。 本院经审理认定事实如下：王恩明与王雪芹原系夫妻关系，生育一子王键东。1999年8月16日，王雪芹与威海市第三建筑工程公司签订房地产买卖契约，双方约定：王雪芹以50000元的价格购买位于威海市环翠区环海路6-24号楼内703号房屋（建筑面积89.05㎡）即涉案房屋（含储藏室13.5㎡），于1999年8月16日一次付款。庭审中，王雪芹自认在签订上述契约前该房屋已交付。1999年9月10日，王雪芹办理了上述房屋的房屋所有权证，将该房屋登记于其名下。2005年10月26日，王恩明诉王雪芹离婚纠纷一案双方在本院的主持下进行调解，并达成一致意见，本院出具（2004）威环民一重字第2399号民事调解书，约定：王恩明与王雪芹离婚及夫妻共同财产即位于威海市环翠区孙家疃镇黄泥沟村环海路-6-24号楼703室房屋（87.35㎡）归王雪芹所有等。2009年5月20日，因涉案房屋坐落变更（变更为威海市环翠区黄泥沟路-36号-703室），故王雪芹申请重新办理了涉案房屋的房屋产权证书。2011年8月4日，王雪芹最后一次以涉案房产办理了抵押贷款，该笔贷款于2013年10月18日已全部偿还，但王雪芹称尚未办理该笔借款的抵押解除手续。 李卫民主张与王恩明、王雪芹就涉案房屋存在买卖合同关系向本院提交了王恩明向其出具的收到李卫民建房款7500元的收条、威海市环翠区孙家疃镇黄泥沟村委会出具的证明、装修合同书、装修费收据、水费收据、采暖费发票、用户用热开/停申请、民用客户管道燃气通气开户申请单、通气安检工作单、威海市环翠区孙家疃街道连海社区居民委员会出具的证明及李卫民与王雪芹的电话录音，证实涉案房屋系李卫民自王恩明、王雪芹处购买，其对涉案房屋进行了装修，且自1994年起其便长期居住在涉案房屋，涉案房屋由其占有、管理、使用。关于其提交的收据中载明建房款的问题，李卫民称：1989年左右，王恩明任王家钦村书记，其和父亲与王恩明协商自王家钦村购买地皮用于建设房屋，王恩明同意后其与父亲到王恩明家将50000元购买地皮的款项交给王恩明及王雪芹，王恩明出具了收据，该收据由其父亲保管，但因其父亲去世，该收据现无法提供。后王恩明又让其交纳了7500元建房款并出具了收据。交完款项后，王恩明未按约定向其交付建房地皮，因其结婚着急用房，王恩明将涉案房屋先给其居住。后其发现原约定的地皮已由他人建设房屋，其再次去找王恩明，王恩明称将涉案房屋抵顶予他，并承诺另给其一套房屋。因该房屋当时未独立分户，在独立分户办证时，黄泥沟村曾通知其办证，但因其在外地，所以王雪芹便将房产所有权证登记到自己名下。王恩明与王雪芹离婚后，其亦曾多次去找王恩明处理涉案房屋相关事宜，王恩明均表示由其处理。经质证，王雪芹及王键东对水费收据、采暖费发票、用户用热开/停申请、民用客户管道燃气通气开户申请单、通气安检工作单的真实性没有异议，但对证明内容有异议，对其他证据的真实性均不予认可，主张李卫民称向其及王恩明支付57500元并不属实，其对此不知情，且其曾问过王恩明是否收取李卫民50000元，王恩明亦予以否认，李卫民提交的7500元收据的真实性亦无法确认，且购买地皮与王雪芹个人财产无关。王恩明何时基于何种原因将涉案房屋交予李卫民居住，王雪芹并不清楚，在双方离婚时，王恩明告知王雪芹涉案房屋由李卫民居住，未收租金，双方协商涉案房屋归王雪芹所有，王雪芹将李卫民赶走即可。离婚后，王雪芹曾去涉案房屋要求李卫民搬离，但李卫民未搬离。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李卫民主张位于威海市环翠区黄泥沟路36号2单元703室房屋即本案诉争房屋为其所有，其与王恩明、王雪芹之间存在买卖合同关系，对此，本院分析如下：首先，庭审中，李卫民自称其系为在王家钦村盖房向时任王家钦村书记的王恩明购买地皮，缴纳费用57500元，但其仅向本院提交了7500元的收条，另50000元的收条其称未能找到而未提供，无法认定其主张的上述事实，且即使如李卫民所称其已缴纳57500元，该笔费用亦是用于购买地皮而非购买涉案房屋；其次，李卫民称因其看中的地皮被他人建房，王恩明用涉案房屋进行抵顶，但李卫民与王恩明、王雪芹之间并未签订书面的买卖或抵顶合同，李卫民亦未提供其他证据予以证实；再次，结合李卫民提供的黄泥沟村的证明、水、暖费收据、装修合同等证据仅能反映李卫民在诉争房屋的居住情况，但李卫民在涉案房屋居住是基于买卖、抵顶亦或借用等何种原因，现因王恩明已去世，本院已经无法查清，亦不能作出唯一推断，结合涉案房屋于1999年9月10日起至今一直登记在王雪芹名下的事实，对于李卫民要求确认坐落于威海市环翠区黄泥沟小区36号楼2单元703室房屋权属归其所有，王雪芹协助其办理不动产变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李卫民的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告李卫民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇二〇年六月十七日 书记员  王磊磊