江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初1762号原告：曾贵平，男，1966年12月26日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：潘小咪，女，1970年3月23日生，系与原告夫妻关系，住南京市。被告：江苏苏皖商汇贸易有限公司，住所地南京市中山北路241号。法定代表人：李燕飞。原告曾贵平与被告江苏苏皖商汇贸易有限公司（以下简称苏皖公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾贵平到庭参加诉讼，被告苏皖公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾贵平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除双方签订的《委托经营管理合同》；2.请求判令苏皖公司归还房屋；3.请求判令苏皖公司支付租金63108元，并支付自合同约定的应付之日起至实际给付之日期间按照日万分之二计算的逾期滞纳金；4.请求判令苏皖公司支付曾贵平经济损失3500元；5.本案诉讼费苏皖公司负担。事实和理由：2013年4月7日，曾贵平、苏皖公司签订《委托经营合同》，曾贵平将位于××商城综合楼第X区××号商铺委托苏皖公司经营管理。苏皖公司至今未按合同约定支付租金，现诉至法院请求判如所请。被告苏皖公司未答辩。本院经审理查明后认定事实如下：2013年4月7日，委托方甲方曾贵平、受托方乙方苏皖公司签订《××食品城（又名“××商城”）商铺委托经营管理合同》一份，约定：甲方将涉案房屋委托给乙方纳入整个商城的统一规划、统一招商、统一宣传、统一经营、统一管理等。第一条，甲方将位于××商城综合楼第××区××号商铺[宁房权证合转字第××号]委托给乙方经营、管理、使用、租赁等……第三条，该商铺的委托期限为10年，自甲方《商品房买卖合同》约定实际交房日期起算。因培育市场需要，甲方自愿放弃该商铺前三年的所有经营收益（免租期），盈亏与甲方无关。第四年、第五年委托期内，双方约定固定收益31554元/年，由乙方代收代付。第六至第十年委托期内，乙方按实际收取租金90%返还给甲方，10%作为乙方的管理费用。租金每半年支付一次，支付时间为当年的6月30日和12月31日；第五条，甲方全权委托乙方与华侨公司办理该商铺交付事宜。华侨公司将商铺交付给乙方后，视为甲方已向乙方履行了房屋交付义务……第十三条，如乙方未按约支付租金或转付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之二的滞纳金……。合同对其他事项进行了约定。同日，双方签订授权委托书，约定了委托期限自2013年12月31日至2023年12月31日。目前，综合楼二层和三层的商铺尚未改造，也未能招商出租，苏皖公司至今未按约支付租金。本院认为，曾贵平与苏皖公司签订的《××食品城（又名“××商城”）商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性、效力性规定，应合法有效。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同签订后，苏皖公司未按约定履行合同义务，构成根本违约，曾贵平有权解除合同，合同解除后，苏皖公司应将商铺返还给曾贵平。根据合同约定，苏皖公司应支付第四年、第五年的租金，即曾贵平主张的63108元。同时支付相应的滞纳金。本案中，双方当事人对滞纳金进行了约定，该约定以半年为付款时间节点，本院对此认定滞纳金为以半年租金15777元为基数，分别自2017年6月30日、2017年12月31日、2018年6月30日、2018年12月31日起至实际给付之日止按照日万分之二的标准计算。对于其他损失，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曾贵平与被告江苏苏皖商汇贸易有限公司签订的《××食品城（又名“××商城”）商铺委托经营管理合同》；二、被告江苏苏皖商汇贸易有限公司于本判决生效后十日内将坐落于南京市六合区××街道××路××号综合楼××-××室商铺返还原告曾贵平；三、被告江苏苏皖商汇贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告曾贵平租金63108元（以半年租金15777元为基数，分别自2017年6月30日、2017年12月31日、2018年6月30日、2018年12月31日起至实际给付之日止，按照日万分之二的标准计算）；四、驳回原告曾贵平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1811元，减半收取计906元，由被告江苏苏皖商汇贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇二〇年六月十日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2020）苏0116民初1762号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费1811元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年六月十日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。