宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初629号 原告：宁波鄞州润唐建筑装饰工程有限公司。住所地：宁波市鄞州区前河南路1016号201室-1。统一社会信用代码91330212MA2927XU4G。 法定代表人：周新旗。 委托诉讼代理人：周峻峰，该公司员工。 被告：邹洁，女，1979年7月9日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告宁波鄞州润唐建筑装饰工程有限公司与被告邹洁装饰装修合同纠纷一案，于2020年1月15日诉至本院，诉请判令：1、被告支付装修款23800元；2、支付增项款25000元；3、逾期付款违约金18250元。本案现已审理终结。 被告邹洁答辩称：1、原告迟迟不通过平台组织验收，直到起诉后，在法官要求下才进行验收且没有通过竣工验收，故付款条件并未成就，被告无需支付余款；2、被告并未要求原告增加项目，被告要求的是项目经理进行施工且已经支付25000元，被告无需向原告支付增项款；3、付款条件也不具备，谈不上违约金；4、被告并没有入住案涉房屋，只是存放了一些东西。综上，请求法院驳回原告诉请。 经审理，本院认定如下事实： 原、被告签订《住宅装饰装修施工合同》一份，约定由原告为被告位于宁波市海曙区房屋进行装修，包工包料，自2018年5月5日至2018年10月4日，工期150天，工程总价款11900元，由土巴兔代收；施工过程中经双方签字确认的项目增减，在工程决算时按双方签字认可价格结算；原告应及时通知被告办理隐蔽工程和中间工程检查与验收，装饰装修竣工后，原告提出验收申请，被告组织人员按照工程设计合同和双方约定的质量标准进行验收；原告在工程竣工验收后3天内向被告提交工程决算书，被告在收到决算书后3天内提出意见，并按合同约定在竣工验收后规定期限内付清余款；所施工项目均保修二年，水电工程均保修十年，自购材料、使用不当不负责保修。 合同签订后，被告向土巴兔平台支付全额工程款。根据该平台“验收详情”显示，案涉工程于2018年5月8日通过开工质检，于2018年6月14日通过水电质检，于2018年9月9日通过泥工质检。双方于2020年3月9日在土巴兔平台组织下进行验收，该平台备注：1、室内局部收口不到位，如三楼榻榻米飘窗顶面，窗口边上口有缝隙；2、三楼过道窗户边墙面表面乳胶漆存在起壳现象，二楼卧室窗户立柱表面乳胶漆存在局部起壳现象；3、室内柜体边乳胶漆局部开裂，吊顶转角处有开裂；4、二楼过道吸顶灯不通电；5、业主怀疑墙固和地固未做，现场取一小块乳胶漆查看底层，暂无发现墙固存在；6、现场提供的腻子、木器漆品牌和材料清单不符；7、现场局部保护不到位导致成品表面被污染暂无法清理干净，其中浴缸、瓷砖在施工过程中未及时保护，导致角落破损，建议装修公司对接处理。该日验收未通过。后原告要求对部分项目进行补修，被告以墙固和地固需要一并修复、原告公司没有相应资质为由，予以拒绝。因未通过该次质检，目前尚有23800元仍在土巴兔平台未支付给原告。 另查明，原告在2019年12月至案涉房屋与被告交涉，当时房屋厨房已经放置家用电器、厨具、碗具等，客厅放置沙发等家具、厕所放置家用电器、清洁用品、洁具等，各卧室均放置家具和寝具，榻榻米室放置各类书籍。 在审理中，原告自述曾在2020年3月向土巴兔平台对被告进行投诉。关于土巴兔平台提出前述存在的质量问题，原告认为修复费用为800元，被告认为需要2000元（除墙固和地固外）。 以上事实，由原告提交的《住宅装饰装修施工合同》及报价单、验收表格，被告提交的验收报告、图片等证据及原、被告陈述，予以证实。 本案的争议焦点为：一、案涉工程是否已经竣工验收；二、被告应当向原告支付的工程款具体金额；三、被告是否应当承担逾期付款违约金。 关于争议焦点一，首先，虽然案涉合同约定，应由原告提出竣工验收申请，但被告作为业主，在案涉房屋结束装修、在案涉装修的基础上进一步使用房屋以前，也应当就案涉工程提出竣工验收要求，特别是本案中存在双方一致认可的第三方土巴兔平台，被告可以向该平台反映案涉工程竣工验收存在的相关情况，但被告并未如此；其次，案涉合同约定的完工日期为2018年10月4日，现有照片证据显示在2019年12月被告已经对案涉房屋进行占有使用，被告抗辩此期间并未使用、仅仅只是存放东西，不仅与证据不符，也与常理不符。综上，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，鉴于被告已经对案涉房屋进行占有使用，故本院依法认定，至本案诉讼案涉工程已经竣工验收，被告应当向原告支付剩余工程款，对被告相应抗辩不予采信。 关于争议焦点二，首先，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。如前所述，案涉工程已经通过竣工验收，对被告提出原告未进行墙固和地固施工，不予支持，因案涉房屋已经交付被告使用一年以上，难以判断系原告施工问题，但案涉工程仍在保修期内，原告应承担保修责任，现原告认为保修项目的修复费用为800元，被告认为需2000元，考虑司法鉴定的成本，为免当事人诉累，本院依法认为修复费用为1500元；其次，原、被告并未就增项签订任何结算单，可以认为，双方就增项并不存在装饰装修合同关系，原告无权要求被告支付增项款25000元。综上，被告应向原告支付工程款22300元（23800-1500）。 关于争议焦点三，案涉合同约定，应由原告提起竣工验收，在竣工验收后3天内向被告提交工程决算书，然原告未实施上述行为，其在合同履行过程中存在瑕疵，难以要求被告承担逾期付款的违约责任，对原告该部分诉请，不予支持。 综上，本院认为，原、被告签订的《住宅装饰装修施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方间装饰装修合同关系依法成立。现原告已经交付装修工程，被告理应向原告支付剩余工程款22300元，对原告该部分诉请，予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条第（三）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邹洁于本判决生效之日起三日内支付原告宁波鄞州润唐建筑装饰工程有限公司工程款22300元； 二、驳回原告宁波鄞州润唐建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间） 本案受理费1476元，减半收取738元，由原告宁波鄞州润唐建筑装饰工程有限公司负担559元，由被告邹洁负担179元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  叶 丹 二〇二〇年六月十八日 代书记员  马佳玲 本案引用的法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ?*MERGEFORMAT?3?