辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终7002号上诉人（原审原告）：王力辉，男，1963年1月6日出生，满族，住沈阳市东陵区。上诉人（原审原告）：王树晶，女，1971年3月19日出生，满族，住沈阳市东陵区。上诉人（原审原告）：浑南觉光（居士）念佛堂，地址辽宁省沈阳市浑南区。负责人：王力辉，该念佛堂负责人。被上诉人（原审被告）：李东娜，女，1980年11月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂因与被上诉人李东娜房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初11250号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判支持我方诉讼请求；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。对进入执行程序的房屋及土地，被上诉人必须履行交付义务。我方未收到一审法院执行人员交付的钥匙和房屋，也没收到执结通知书。生效判决判令锅炉房和水泵归我方，我方申请执行后对方一直未履行交付义务，故其应付占用费。另案我方主张的是通道占地损失费，本案主张的是未按生效判决交付我方产生的占有使用费，不属于重复诉讼。生效判决判令被上诉人返还念佛堂名下土地，故念佛堂对被上诉人有实体权利，是适格被告。李东娜辩称，请求维持原判。王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂向一审法院起诉请求：1.被告支付登记在原告王树晶名下位于沈阳市东陵区建筑面积280平方米住宅以及该房屋所在的坐落于沈阳市东陵区登记在原告王力辉名下20平方米锅炉房的使用费（计算至实际归还之日止；自2016年11月8日计算到2019年8月8日止为99000元）；2.被告给付2016年11月8日至2019年8月8日止的990平方米土地使用费为4000元整（实际计算至土地归还之日止）；3.被告承担诉讼费。一审法院认定事实，原告王力辉、王树晶均为沈阳市浑南区（原东陵区）李相街道下泉水村村民，在该村原告王力辉享有名下位于村南沈阳市浑南区觉光（居士）念佛堂（以下简称念佛堂，位于沈阳力辉山泉水有限公司西侧，该念佛堂负责人为原告王力辉）西侧400平方米宅基地使用权（实占面积为527.8平方米），该处宅基地内建有登记于原告王树晶名下的280平方米房屋一处（该房屋所有权证上登记的土地使用证号为念佛堂内2004第144941号，附图显示房屋东、南为念佛堂）。2013年4月30日，原告王力辉、王树晶与被告签订《协议书》一份，约定二原告将位于下泉水村南沈阳力辉山泉水有限公司西侧的400平方米宅基地范围内的280平方米房产及附属990平方米土地转让给被告。后二原告按约交付了房屋及土地。2013年5月22日和8月10日，原告王力辉作为负责人以念佛堂名义与被告分别签订《协议书》两份，约定由被告租赁念佛堂后院并进行投资建设，包括被告负责在三圣殿后院投资建设700平方米以上的配套房产和使用设施、对后院东侧原房屋进行翻建；同时原房屋前增至一米，南至路旁，北至东西大墙处，建筑面积以实际为准；建后房产归被告（乙方）使用，产权归念佛堂（甲方）。协议签订后，由被告投资、念佛堂组织队伍施工，对念佛堂后院土地与二原告名下宅基地和280平方米房产接壤处进行了连体改建，新增建筑面积约为680平方米（该面积以实际测量为准），建成后从外观看成一整体的房屋建筑，建筑面积约为960平方米（该面积以实际测量为准），其中占用了原告王树晶280平方米房屋东侧位于原告王力辉宅基地范围内与念佛堂相邻处的通道部分。就所占用的通道部分，原告王力辉、王树晶曾于2016年11月23日向本院提起诉讼，要求被告支付通道部分占地使用费700元（2016年11月4日起计算至2016年12月3日止）并要求被告拆除违建恢复至道路通行状态。一审法院于2017年5月22日做出了（2016）辽0112民初10316号民事判决书，驳回了原告该诉请。又查明，原告王力辉、王树晶与被告之间就2013年4月30日签订的280平方米房产及附属990平方米土地转让协议的合同效力问题，已经一审法院于2016年6月22日做出（2015）浑南民二初字第00316号和本院于2016年11月1日做出（2016）辽01民终8815号两审民事判决书，判决认定：该协议无效；二原告于判决生效后五日内返还给被告房屋、土地转让款333,000元，并支付给被告房屋改建及装修、新建锅炉房及菜园子工程现价款319,553.68元；同时，被告返还给原告王力辉、王树晶坐落于下泉水村原告王树晶名下建筑面积280平方米住宅及原告王力辉名下集体土地400平方米，及念佛堂名下590平方米土地（四至：北、西、南以现有院墙为界，东至界限与西院墙平行）；驳回双方其他诉讼请求。现该案在一审法院执行程序中，原告已履行完毕判决确定的返还转让款的义务，被告已将涉案房屋腾空。关于占用的通道部分，因原被告未能达成协议，现尚未执行，故原告认为被告未能按生效判决履行返还住宅及土地的义务，要求被告支付占有使用费，双方协商未果，原告诉至一审法院。一审法院认为，占有使用他人财产，应当向物权人支付占有使用费用。本案中，被告已将涉案无争议的房屋及土地腾空，原告可随时使用。原告王力辉、王树晶并未向法庭提交证据证明被告在判决生效后继续恶意占有涉案无争议房屋及土地，故对原告王力辉、王树晶要求被告支付占有使用费的诉讼请求不予支持。原告向法庭主张的锅炉房使用费、水泵费用，亦因无相关证据予以证明，不予支持。关于双方有争议的过道部分的占有使用费，因原告王力辉、王树晶在（2015）浑南民二初字第00316号民事判决生效后，曾向本院提起诉讼，要求被告支付过道部分占有使用费，本院于2017年5月16日做出的（2016）辽0112民初10316号生效民事判决书已驳回了原告该诉请，原告王力辉、王树晶如对该判决有异议，可通过法律程序解决，原告再次就过道占有使用费问题提起诉讼，属重复诉讼，对原告王力辉、王树晶的该项诉请，应予驳回起诉。关于原告浑南觉光（居士）念佛堂诉请被告支付占有使用费问题，因（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书，判令被告将涉案房屋及土地返还给原告王力辉、王树晶，并非原告浑南觉光（居士）念佛堂，故依据该判决原告浑南觉光（居士）念佛堂并非本案适格原告，若浑南觉光（居士）念佛堂对（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书有异议，可通过司法程序解决，其无权直接向被告主张涉案房屋及土地的占有使用费。一审法院判决：驳回原告王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂的诉讼请求。案件受理费2360元，由原告王力辉、王树晶共同负担。二审中，上诉人提交：1.询问笔录，证明280平房产未腾空。2.照片，证明2019年7月1日未交付，水泵少了一个。土地和房屋均未交付。被上诉人对上述证据真实性有异议，房屋于2017年末返完欠款已经腾完了，法院来的时候是上诉人不要，不是我不腾，对方还进行了地热清洗。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人主张的王树晶名下位于沈阳市东陵区建筑面积280平方米住宅的使用费、王力辉名下20平方米锅炉房的使用费以及990平方米土地使用费计算期间系在生效判决作出之后，上诉人主张被上诉人未及时按生效判决腾退，故其主张相关财产的使用费，首先，上诉人未提交证据证明被上诉人在判决生效后继续恶意占有涉案无争议房屋及土地。其次，发生在执行期间的相关费用不宜通过民事诉讼程序处理。最后，已有生效判决驳回了上诉人要求被上诉人支付过道部分占有使用费的诉讼请求，故本案诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，构成重复诉讼，故一审法院对上诉人诉讼请求未予支持并无不当。综上，上诉人王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2360元，由上诉人王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂负担。本判决为终审判决。审判长  吕长辉审判员  丁广昱审判员  姜会军二〇二〇年六月二十日书记员  赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。