苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0509民初815号 原告：胡国联，男，1959年11月22日生，汉族，住徐州市。 原告：张惠萍，女，1961年11月3日生，汉族，住徐州市。 共同委托诉讼代理人：张进，男，1986年12月18日生，住沛县，系二原告女婿。 被告：吴江月亮湾房产有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。 法定代表人：徐蓉芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏卿，男，系该公司员工。 原告胡国联、张惠萍与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员厉昱中适用普通程序采取独任制于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告胡国联、张惠萍的共同委托诉讼代理人张进，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 胡国联、张惠萍向本院提出诉讼请求：1.判令月亮湾公司支付逾期交房违约金56655元(以763546元为基数，按每日万分之二，自2017年10月31日计算至2018年11月6日)；2.判令月亮湾公司支付逾期办理产证违约金31305元(以763546元为基数，按每日万分之二，从2018年11月6日加90天起计算至2019年8月30日)；3.诉讼费用由月亮湾公司承担。 事实和理由：胡国联、张惠萍与月亮湾公司于2016年9月16日签署了《商品房买卖合同》，胡国联、张惠萍购买月亮湾公司开发的位于江苏省苏州市吴江汾湖经济开发区康力大道588号2幢1单元1705室商品房一套。合同中对双方的权利义务进行了详细约定。胡国联、张惠萍支付总房款765299元。后月亮湾公司向胡国联、张惠萍退还房屋差价1753元，即房屋实际总价为763546元。根据合同约定，月亮湾公司应于2017年10月31日前向胡国联、张惠萍交付房屋。然因月亮湾公司的违约行为，2018年11月6日才交付房屋，2019年8月30日才取得房产证。逾期交付超过90日的，按日支付已交付房款的万分之0.5作为逾期交房违约金。但胡国联、张惠萍认为该条款约定的违约金畸低，请求法院增加违约金。逾期交房违约金亦应按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率(每日万分之二，年利率7.665%)计算。 月亮湾公司辩称，对逾期交房违约金不予认可，双方签订了月亮湾违约金还款计划，分五期支付，其认为逾期交房的违约金为13928.47元；关于逾期办证违约金，根据商品房买卖合同第15条约定，其同意按照总房款的0.1%支付。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月16日，胡国联、张惠萍与月亮湾公司签订《商品房买卖合同》一份，约定胡国联、张惠萍购买月亮湾公司开发的位于苏州市吴江区房屋。商品房单价为每平方米11694.68元，建筑面积为65.44平方米，房屋总价为765299.86元；该合同第八条约定，出卖人应于2017年10月31日前将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书；合同第九条约定，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金，合同继续履行；合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，胡国联、张惠萍依约向月亮湾公司支付了实际总房款763546元。 2018年10月31日，月亮湾公司取得案涉房屋的《商品房交付使用通知书》。2018年11月6日，胡国联、张惠萍至月亮湾公司处办理了交房手续，后月亮湾公司根据实测面积，向胡国联、张惠萍返还了房屋面积差价，胡国联、张惠萍最终支付的房款金额为763546元。月亮湾公司开具了金额为763546元的购房发票。交房后，胡国联、张惠萍委托月亮湾公司办理案涉房屋的产证。 2019年6月15日，胡国联与月亮湾公司签订了月亮湾违约金付款计划，载明了违约金总计13928.47元，其中第一期1392.85元于2019年8月31日支付，第2期2089.27元于2019年9月30日支付。 经查，月亮湾公司于2019年3月14日将案涉房屋办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案,苏州市吴江区不动产登记中心于当日予以受理，并于2019年3月19日完成了首次登记。2019年8月30日，涉案房屋的产权登记办理完成。 另查明，原告胡国联、张惠萍系夫妻关系。 以上事实，有原告胡国联、张惠萍提交的商品房买卖合同、不动产权证、发票、违约金付款计划、户口簿，本院自苏州市吴江区自然资源和规划局调取的不动产交易登记受理单、不动产登记簿查询记录，以及双方当事人的庭审陈述等证据证实。 本院认为，原告胡国联、张惠萍与被告月亮湾公司签订的商品房买卖合同合法有效。按照合同的约定，被告月亮湾公司应在2017年10月31日前取得《商品房交付使用通知书》并将符合合同约定的商品房交付买受人使用，在此基础上，商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告月亮湾公司直至2018年10月31日才取得商品房交付使用通知书，于2018年11月6日才通知原告方交付房屋，已构成逾期交房，应承担相应的违约责任，逾期期限自2017年11月1日起至2018年11月5日。原告胡国联与被告月亮湾公司于交房后就逾期交房违约金另行签署了违约金付款计划，原告张惠萍虽未在违约金付款计划上签字，但二原告系夫妻关系，案涉房屋买卖合同由原告胡国联、张惠萍共同购买，原告胡国联有权代理原告张惠萍因家庭日常事务而与被告签订违约金付款计划，且原告张惠萍并未对此提出异议，故违约金付款计划对原告张惠萍同样发生法律效力。违约金付款计划明确了逾期交房违约金的支付金额及分期支付时间，二原告在已知悉被告逾期交房期限的情况下，对自身权益已作合法处分，现要求调整逾期交房违约金计算标准，本院不予支持。故被告月亮湾公司应支付的逾期交房违约金为13928.47元。 关于原告胡国联、张惠萍主张的逾期办证违约金，根据商品房买卖合同约定，被告月亮湾公司应于交付房屋（以实际交房之日即2018年11月6日）后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告月亮湾公司实际于2019年8月30日才完成案涉产证的办理，超出了商品房买卖合同约定的90日内，被告月亮湾公司存在逾期办理产证的违约行为，逾期期限自2019年2月4日起至2019年8月29日止，共计207天。根据双方合同约定，如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金。原告认为合同约定的违约金过低，要求予以调整，应以购房总额763546元为基数，按照每日万分之二的利率计算违约金。本院认为，根据合同约定的逾期办证违约金标准算得的违约金为763.55元，综合被告月亮湾的实际逾期天数，合同约定的逾期办证违约金畸低，应予以调整。原告未举证证明其实际损失，故本院依法酌情调整逾期办证违约金为，以763546元为基数，自2019年2月4日按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款利率的1.3倍计算至2019年8月29日，经计算，为24460.35元。故本院认定被告月亮湾公司应支付原告的逾期办证违约金24460.35元。 据上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效后十日内向原告胡国联、张惠萍支付逾期交房违约金13928.47元、逾期办理产证违约金24460.35元，合计38388.82元。 (如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××66。) 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2000元，由原告胡国联、张惠萍负担1240元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担760元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 员 厉昱中 二〇二〇年六月三十日 法官助理 陈玮芝 书 记 员 肖晨纯 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。