宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终710号 上诉人（一审被告）：宁夏万家优鲜连锁超市有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场8号楼1010（复式）。 法定代表人：周某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：路某，女，1991年8月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（一审原告）：银川市城市建设投资控股有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路269号银川文化城14号楼2层。 法定代表人：程某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗某，北京市中银（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏万家优鲜连锁超市有限公司因与被上诉人银川市城市建设投资控股有限公司合同纠纷一案,不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院于2019年12月15日作出的（2019）宁0106民初11520号民事判决,向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查、询问当事人、核对案件事实及证据,认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不公开审理。本案现已审理终结。 宁夏万家优鲜连锁超市有限公司上诉请求：1.请求依法撤销（2019）宁0106民初11520号民事判决书第一、第二项判决内容，发回原审人民法院重审或查清事实后改判；2、本案一、二审案件受理费均由被上诉人承担。事实与理由：一审判决部分事实查明不清,事实认定错误,导致判决错误。一审查明被上诉人银川市城市建设投资控股有限公司是上诉人宁夏万家优鲜连锁超市有限公司所租赁的位于银川市××区西侧大门口营业房的出租人,原审依照双方签订的《房屋租赁合同》认定上诉人未能如期足额缴纳该处房屋租赁费用,上诉人需将所租赁房屋返还给被上诉人。但事实上,上诉人与被上诉人的租赁关系除了签订上述租赁合同外,还依照了康居C区西侧大门口营业房作为公益性菜市场的一份为期15年的中标通知书,该中标通知书2027年9月才到期,并且在合同履行期间,被上诉人也对上诉人在此继续经营公益性菜市场予以证明,上诉人一直严格按照该中标通知书中的要求履行政府平价菜政策,并未违约,故该场所应该继续由上诉人经营。一审判决对于该部分事实并没有查清,事实认定错误。综上,原审判决审理查明部分事实不清,导致原审判决错误,请求二审法院在审理查明的基础上撤销一审判决第一、第二项内容并依法改判，望贵院依法判决。 被上诉人银川市城市建设投资控股有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对于上诉人上诉状中提到的为期15年的中标，该中标通知书载明的中标单位并非是上诉人，故与上诉人无关。一审判令解除合同由上诉人腾退租赁的房屋并支付占有使用费以及违约金等事实认定清楚，适用法律正确。 银川市城市建设投资控股有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告搬离并向原告交付金凤区康居C区标准化菜市场(面积2969.17平方米)；3.依法判令被告向原告支付租金524320元(每日租金2260元暂计算至2019年8月21日直至实际交付房屋为止)、逾期付款违约金95584元(暂计算至2019年8月21日，直至被告付清前述欠付租金为止)；4.依法判令被告承担原告支出的律师费17637元，以上合计637541元；5.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定如下事实：2019年1月1日，银川市城市建设投资控股有限公司（出租方、甲方）与宁夏万家优鲜连锁超市有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落在银川市××区西侧大门口营业房出租给乙方，房屋面积2969.17㎡，租赁用途为经营银川市标准化菜市场，租赁期限为一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为824925元，租赁保证金为5万元，租金按年支付，乙方应在2019年1月1日之前5个工作日内一次性向甲方付清当年租金、租赁保证金；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；如通过诉讼，甲方才得以实现解除合同并收回房屋，乙方还须承担由此给甲方造成的其他全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告未向原告支付房屋租金。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告未按约定支付租金，在原告起诉后，被告依然未履行支付租金的义务，致使《房屋租赁合同》合同目的不能实现，故原告要求按《房屋租赁合同》解除租赁合同的诉求，予以支持。在租赁合同解除后，被告作为承租人应当返还租赁房屋，故原告要求被告搬离并向原告交付涉案房屋的诉求，予以支持。被告应向原告支付截至2019年8月21日的租金524320元并支付至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费，现原告主张按日租金2260元的标准计算，予以支持。关于原告主张的违约金，因双方签订租赁合同时合同中约定的付款期限已经过，原告并未提交证据证明双方另行明确约定具体的付款期限以及向被告催收租金的具体时间并且原告自愿降低违约金计算标准按日万分之五主张，符合合同约定及法律规定，故予以支持被告承担自起诉之日即2019年9月16日起至本判决确定的给付之日止以年租金824925元为基数按日万分之五标准计算的违约金，对原告主张超出该部分的违约金，不予支持。关于原告主张的律师费17637元，符合租赁合同约定且被告对该笔费用予以认可并愿意承担该笔费用，故予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告银川市城市建设投资控股有限公司与被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于本判决生效后三十日内搬离并向原告银川市城市建设投资控股有限公司交还银川市金凤区康居C区西侧大门口营业房，房屋面积2969.17平方米；三、被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川市城市建设投资控股有限公司房屋租金524320元并按照每日2260元租金标准向原告支付自2019年8月22日至实际交还之日止的房屋占有使用费及自起诉之日即2019年9月16日起至本判决确定的给付之日止以年租金824925元为基数按日万分之五标准计算的逾期付款违约金；四、被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川市城市建设投资控股有限公司律师费17637元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费10176元，减半收取计5088元，由被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司负担。 二审期间上诉人提交银行转账记录4份，证明：上诉人向被上诉人支付位于亲水大街康居C区西侧大门5套营业房的房屋租赁费40万元的事实。 被上诉人对证据的真实性，合法性、关联性无异议，该证据载明的款项被上诉人确实收到，但付款人是周某。 经审查，上诉人提交的证据可以证明其在2020年4月2日向被上诉人支付案涉房屋租金40万元的事实。 二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是否应当解除，上诉人是否应向被上诉人返还案涉房屋。因上诉人对其逾期支付租金的事实并无异议，被上诉人以此为由要求解除双方签订的房屋租赁合同符合合同约定，合同解除后，上诉人作为承租人理应返还租赁房屋。上诉人认为其与被上诉人应依据一份为期15年的中标通知书继续履行案涉房屋租赁合同至2027年9月，但并未提交证据予以证实。上诉人虽在二审期间向被上诉人支付租金40万元，但上诉人并未就租金部分提起上诉，且该部分租金可在生效判决履行期间予以扣减，本院对欠付租金数额不再调整。故，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10716元，由上诉人宁夏万家优鲜连锁超市有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杜 欣 审判员 程改焕 审判员 何 玲 二〇二〇年六月八日 书记员 王丽蓉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。