安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初3228号原告：郭大章，男，1942年11月11日出生，汉族，住合肥市瑶海区。被告：王学志，男，1984年9月17日出生，汉族，住上海市松江区。原告郭大章与被告王学志民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭大章到庭参加诉讼。被告王学志经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭大章向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金80万元;2、判令被告按月利率2%立即支付原告自2019年12月20日至本借款全部归还之日的借款利息及违约金。3、判令原告对被告抵押的位于合肥市蜀山区凤凰城家家景园四期A9幢801室房产在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿;4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告于2019年6月20日，通过他人联系原告，以房屋抵押方式向原告借款80万元，双方签订了《抵押借款合同》，并在合肥市蜀山区不动产中心办理了被告王学志以位于合肥市蜀山区凤凰城家家景园四期A9幢801室房屋作为抵押物向原告借款的抵押手续。被告自2019年12月20日起，拖欠借款利息未付，原告通过电话、短信等方式多次催要未果，遂按合同约定通知被告提前终止借款，立即归还借款本金并按合同约定的月利率2%支付违约金，但被告拒不回应，拖欠利息违约金至今未付，本金未还。为维护合同和法律的严肃性，特诉讼至贵院。被告王学志未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月20日，郭大章（出借人、抵押权人、乙方）与王学志（借款人、甲方、抵押人、丙方）签订一份《抵押借款合同》，其中约定：一、借款内容1、借款金额：人民币（大写）捌拾万元整（小写）￥800000.00元；2、借款期限：十二个月，自2019年6月20日至2020年6月19日止；3、借款利率及利息：月利率1.45%，月利息为11600元；4、借款用途：生产经营；5、还款来源：经营收入；6、出借方式：在本合同签订之后，乙方于收到《房屋他项权证》或《不动产登记证明》当日一次性将借款全额支付给甲方，并从该日起计收利息，甲方应同时出具借款借据给乙方；7、还款方式：按月付息，借款利息于每月20日前支付给乙方，到期一次性归还本金。利息、本金由甲方直接存入乙方在本合同中指定的银行帐户，履约事实以此账户的银行对账单为准。二、抵押物事项1、抵押物来源：丙方提供房产作为抵押物抵押给乙方，为甲方本合同债务进行担保。2、本合同项下抵押房产的具体情况：2.1房屋所有权人：王学志，共有权人：无，2.2房屋座落位置:蜀山区凤凰城·家家景园四期A9幢801,2.3房屋建筑面积90.36共有宗地面积43336.92平方米。七、违约责任：1、甲、丙违约责任1.2甲方未按合同约定支付借款利息超过十五天时，乙方可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，甲方应每月按照总欠款的2%的利息向乙方支付违约金。1.3借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，甲方应按本合同约定的借款利率支付逾期利息给乙方，同时甲方每月按照总欠款的2%的利息向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息。合同还约定了抵押担保的范围等内容。同日，王学志出具一份借款借据给郭大章，载明：今收到郭大章出借给本人的汇款人民币（大写）捌拾万元整，（小写）￥800000元整。借款期限自2019年6月20日至2020年6月19日止。特此为据！借据还载明借款人指定银行账号。同日，郭大章向上述借款借据指定的王学志账户分别转款500000元、300000元，合计800000元。同日，双方就合同约定的抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明载明：权利人：郭大章；坐落：蜀山区凤凰城·家家景园四期A9幢801，其他：（1）不动产权证号码：皖（2019）合肥市不动产权第40051694号（2）抵押权种类：一般抵押（3）被担保债权数额：1000000（人民币元）。庭审中，郭大章确认，2019年12月20日之前的利息已经还清，此后的利息及借款本金800000元未还。以上事实，有当事人的陈述及原告提供的抵押借款合同、银行转账凭证、借款借据、不动产登记证明、被告身份证在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间的民间借贷及抵押合同关系成立。原告实际出借给被告的借款金额为800000元，原告要求被告偿还借款本金800000元，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告按月利率2%支付自2019年12月20日起至款清之日的利息及违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告以合肥市蜀山区凤凰城·家家景园四期A9幢801房产为本案借款提供抵押担保并设定抵押登记，原告要求对抵押物在本案全部债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王学志于判决生效后十日内偿还原告郭大章借款本金800000元；二、被告王学志于判决生效后十日内偿还原告郭大章利息及违约金（以800000元为基数，自2019年12月20日起按年利率2%计算至款清之日止）；三、原告郭大章对被告王学志提供抵押担保的合肥市蜀山区凤凰城·家家景园四期A9幢801房屋【皖（2019）合肥市不动产权第40051694号)】折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一至二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元，减半收取6000元，保全费4770元，由被告王学志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇二〇年六月十六日书记员  严佳珮附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。