湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初3603号原告：九龙仓（长沙）置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放西路270号（国金中心）。法定代表人：陈国邦，董事长。委托诉讼代理人：陈昭瑾，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓雪，湖南天地人律师事务所律师。被告：深圳彼爱钻石有限公司，住所地广东省深圳市南山区招商街道南海大道1031号万海大厦A座401-402。法定代表人：曹霖，董事长。原告九龙仓（长沙）置业有限公司（以下简称九龙仓公司）与被告深圳彼爱钻石有限公司（以下简称彼爱钻石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告九龙仓公司的委托诉讼代理人陈昭瑾到庭参加诉讼，被告彼爱钻石公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九龙仓公司向本院提出诉讼请求：1．判令确认九龙仓公司与彼爱钻石公司于2917年1月20日签订的《租赁合同》于2019年11月29日解除；2．判令彼爱钻石公司支付2019年9月1日至2019年11月29日期间的租金109470元；3．判令彼爱钻石公司支付2018年2月1日至2018年2月28日的推广费1230元、2018年4月18日至2018年5月6日的推广费771.06元、2019年9月1日至2019年11月29日的推广费4378.8元，合计6379.86元；4．判令彼爱钻石公司支付2018年2月1日至2018年2月28日的商场服务费8610元、2018年4月18日至2018年5月6日的商场服务费5397.45元、2019年9月1日至2019年11月29日的商场服务费27732.4元，合计41739.85元；5．判令彼爱钻石公司支付2019年7月1日至2020年1月10日的电费10650.04元；6．判令彼爱钻石公司支付2019年11月30日至2020年1月10日的占用使用费77906.62元；7．判令彼爱钻石公司支付2017年12月18日至2018年5月6日的装修期租金171406.45元；8．判令彼爱钻石公司支付2019年12月18日至2020年1月10日的收银机使用费524.59元；9．判令彼爱钻石公司赔偿损失150552元；10．判令彼爱钻石公司支付装修复原费139160.45元；11．判令彼爱钻石支付逾期支付租金的滞纳金；12．判令彼爱钻石公司承担律师费、公证费和本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月20日，九龙仓公司与彼爱钻石公司签订《租赁合同》，彼爱钻石公司承租九龙仓公司位于长沙市芙蓉区，租赁期限为从实际交付日之日起3年，《租赁合同》对双方权利义务进行了详细约定。2017年12月18日，双方进行了租赁场地交接、商铺交接。由于彼爱钻石公司未依约支付2019年9月至2019年11月的租金、推广费、商场服务费等费用，经九龙仓公司多次催收，彼爱钻石公司仍拒不支付。2019年11月27日，九龙仓公司向彼爱钻石公司作出《解除租赁合同通知书》，解除《租赁合同》。2020年1月2日，九龙仓公司向彼爱钻石公司寄送《告知函》，再次告知合同已解除，九龙仓公司将收回租赁场地，并委托公证处进行了证据公证。2020年1月10日，湖南省长沙市长沙公证处对Ｌ435号铺进行公证收铺。《租赁合同》约定，九龙仓公司有权在下列时间发生后的任何时间，提前收回租赁场地或任何部分，租赁合同亦随即终止。九龙仓公司和彼爱钻石公司之间的《租赁合同》依法成立，彼爱钻石公司不履行《租赁合同》的约定，已构成违约，侵犯了九龙仓公司的合法权益，造成了九龙仓公司的损失，应该依法承担违约责任，包括但不限于支付装修期租金及减免的推广费、商场服务费、占用使用费、损害赔偿、装修复原费、滞纳金、承担公证费和律师费等相关费用等。原告九龙仓公司向本院提交的证据有：1．《租赁合同》；2．交付通知书；3．租赁场地交接表；4．商铺交接清单；5．商铺水电表交接记录表；6．欠款明细表；7．缴款通知单；8．律师函；9．《解除租赁合同通知书》及EMS邮单；10．（2020）湘长市证民字第277号《公证书》；11．（2020）湘长市证民字第1052号《公证书》、财产清点单；12．公证费发票、《中国农业银行进账单》；13．《长沙IFS国际金融中心L435-BLOVE恢复施工工程报价》及相关资质证书；14．委托代理合同、中国农业银行网上银行电子回单、律师费发票。被告彼爱钻石公司未作答辩且未向本院提交证据。庭审对原告九龙仓公司围绕诉讼请求提交的证据进行了审查，被告彼爱钻石公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，对原告九龙仓公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审调查情况和原告九龙仓公司的陈述，本院查明事实如下：2017年1月20日，九龙仓公司与彼爱钻石公司签订《租赁合同》。合同约定，彼爱钻石公司向九龙仓公司租赁长沙市芙蓉区（租赁面积为127平方米，以下简称租赁场地），租赁期限为从实际交付之日起计3年，彼爱钻石公司须向九龙仓公司每月支付租金、商场服务费、推广费等费用，并按九龙仓公司或管理单位规定支付与租赁场地有关的水、电、煤气及电话等费用，保底租金首年每月38100元，第二年每月38100元，第三年每月40640元，提成租金首年至第三年按彼爱钻石公司的克拉定制产品每月总营业额的5%、普通订制产品的全部每月总营业额的6%及成品销售每月总营业额的11%计算，商场服务费为每月每平方米76元，推广费为每月每平方米12元；彼爱钻石公司未能按照本租赁合同遵守所载任何条款或条件，则九龙仓公司有权没收保证金；逾期未付租金或其他费用，彼爱钻石公司须从第2个工作日起向九龙仓公司按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金；若彼爱钻石公司擅自提前解除或终止合同，或由于彼爱钻石公司违反、不遵守、不履行租赁合同导致九龙仓公司提前解除租赁合同，九龙仓公司有权要求彼爱钻石公司赔偿九龙仓公司因租赁场地空置而产生的损失及可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本租赁合同当月彼爱钻石公司应当向九龙仓公司支付租金、商场服务费、推广费标准之三个月应缴付金额，同时九龙仓公司有权要求彼爱钻石公司补缴装修期内所有租金；彼爱钻石公司须在租赁合同结束前，把租赁场地连同所有的附属设施、装置、附加物，以九龙仓公司交付给彼爱钻石公司使用时的状态交还，九龙仓公司有权要求彼爱钻石公司于租赁期间结束前拆除及移去其商业附属设施及装置，惟彼爱钻石公司须将引致的破坏部分复原至九龙仓公司交付使用的状态；九龙仓公司向彼爱钻石公司书面催付租金、商场服务费、推广费和其他费用引起的合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或九龙仓公司因行使本租赁合同项下任何权利而引起的一切合理费用均由彼爱钻石公司承担。《租赁合同》签订后，2017年12月18日，九龙仓公司将案涉租赁场地交付给彼爱钻石公司使用并办理了租赁场地交接，彼爱钻石公司依合同约定向九龙仓公司支付了保证金152400元和装修保证金20000元。在《租赁合同》履行过程中，由于彼爱钻石公司未依约按时支付租金，九龙仓公司委托湖南天地人律师事务所分别于2019年10月11日、2019年10月23日、2019年11月5日、2019年11月21日、2019年12月4日、2019年12月17日、2020年1月2日向彼爱钻石公司寄送《律师函》，催促彼爱钻石公司支付欠付的租金、推广费、商场服务费、电费、滞纳金等费用。2019年11月19日，九龙仓公司作出《通知书》，通知彼爱钻石公司因其已欠租超过7日，九龙仓公司将于2019年11月25起正式停止租赁场地的水、电、煤气、电讯供应或其他服务。2019年11月27日，九龙仓公司向彼爱钻石公司寄送《解除租赁合同通知书》，通知自彼爱钻石公司收到本通知之日起解除双方于2017年1月20日签订的租赁合同，九龙仓公司将收回租赁场地，对彼爱钻石公司支付的保证金将不予退还，请彼爱钻石公司根据租赁合同约定将租赁场地恢复至收铺时的毛坯状态并得到九龙仓公司的书面签字认可，若彼爱钻石公司未在七日内办理终止租赁合同、交换租赁场地手续的，则视为彼爱钻石公司已放弃对租赁场地上所有财产的支配权并授权九龙仓公司进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上的彼爱钻石公司的财产和设备。彼爱钻石公司于2019年12月29日收到《解除租赁合同通知书》。2019年12月31日，九龙仓公司向彼爱钻石公司作出《告知函》，告知彼爱钻石公司自彼爱钻石公司收到《解除租赁合同通知书》之日起解除双方签订的租赁合同，九龙仓公司将收回租赁场地，对彼爱钻石公司支付的保证金将不予退还，彼爱钻石公司对违反租赁合同约定的行为应承担违约责任，并承担因此给九龙仓公司造成的其他经济损失（包括但不限于因租赁场地持续空置期间的租金损失、对租赁场地再次招租可能减少的租金收入损失、将租赁场地恢复原状的工程费用、因提前解除租赁合同而实际发生的费用等），九龙仓公司将于2020年1月10日10：00时清点租赁场地内的物品并收回租赁场地。2020年1月2日，九龙仓公司向湖南省长沙市长沙公证处申请对其向彼爱钻石公司邮寄送达《告知函》的过程及函件内容进行保全证据公证。2020年1月7日，湖南省长沙市长沙公证处作出（2020）湘长市证民字第277号《公证书》，对九龙仓公司邮寄送达《告知函》的过程及所寄送函件内容进行保全证据公证。2020年1月11日，湖南省长沙市长沙公证处对九龙仓公司的租赁场地内现状及留存物品清点过程和结果的保全证据公正申请作出（2020）湘长市证民字第1052号《公证书》，对租赁场地内的现状及留存的物品进行清点的过程及结果进行了保全证据公证。两次公证的公证费共计5000元。另查明，九龙仓公司委托四川易水东装饰工程有限公司对案涉租赁场地进行恢复原状施工，四川易水东装饰工程有限公司出具《长沙IFS国际金融中心L435-BLOVE恢复施工工程报价》，报价恢复原状工程费用为139160.45元。2020年3月27日，九龙仓公司与湖南天地人律师事务所签订《委托代理合同》，约定九龙仓公司委托湖南天地人律师事务所提供本案一审、二审诉讼阶段及执行阶段法律服务。九龙仓公司向湖南天地人律师事务所支付一审律师费35695元。本院认为，九龙仓公司与彼爱钻石公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，九龙仓公司向彼爱钻石公司交付了合同约定的租赁场地，彼爱钻石公司未按合同约定支付租金、推广费、商场服务费、电费等费用，系违约行为，根据《租赁合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，九龙仓公司有权解除与彼爱钻石公司签订的《租赁合同》。2019年11月27日，九龙仓公司行使合同解除权向彼爱钻石公司邮寄送达《解除租赁合同通知书》，彼爱钻石公司于2019年11月29日收到，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，《租赁合同》自解除合同的通知到达彼爱钻石公司时解除，故九龙仓公司诉请确认其与彼爱钻石公司签订的《租赁合同》于2019年11月29日解除，符合法律规定，本院予以支持。关于装修期租金、逾期滞纳金及赔偿损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《租赁合同》约定的装修期租金、逾期滞纳金、赔偿损失均是对违约责任的约定，责任叠加，权利义务失衡，且九龙仓公司并未提供造成其损失的直接证据，根据公平原则，综合考量本案的实际情况，本院确定彼爱钻石公司应支付的违约金按欠付租金等费用总额的5％计算为宜，并且，彼爱钻石公司已付的房屋租赁保证金和装修保证金合计172400元应在彼爱钻石公司欠付租金等费用中予以抵扣。关于租金、推广费、商场服务费、电费、装修复原费等费用问题。《租赁合同》约定，彼爱钻石公司须向九龙仓公司每月支付租金、商场服务费、推广费等费用，并按九龙仓公司或管理单位规定支付与租赁场地有关的水、电、煤气及电话等费用，保底租金首年每月38100元，第二年每月38100元，第三年每月40640元，提成租金首年至第三年按彼爱钻石公司的克拉定制产品每月总营业额的5%、普通订制产品的全部每月总营业额的6%及成品销售每月总营业额的11%计算，商场服务费为每月每平方米76元，推广费每月每平方米12元；彼爱钻石公司须向九龙仓公司租赁收银机，租金为每台每年8000元。根据上述合同约定和九龙仓公司提供的证据，彼爱钻石公司尚欠付九龙仓公司租金109470元、商场服务费41739.85元、推广费6379.86元、电费10650.04元、收银机使用费524.59元，共计168764.34元，按共计欠付租金等费用总额的5%计算，彼爱钻石公司应向九龙仓公司支付的违约金为8438.22元。此外，根据《租赁合同》约定，彼爱钻石公司须在租赁合同结束前，把租赁场地连同所有的附属设施、装置、附加物，以九龙仓公司交付给彼爱钻石公司使用时的状态交还，九龙仓公司有权要求彼爱钻石公司于租赁期间结束前拆除及移去其商业附属设施及装置，惟彼爱钻石公司须将引致的破坏部分复原至九龙仓公司交付使用的状态。故九龙仓公司在彼爱钻石公司未依约将租赁房屋恢复原状的情况下，委托装修公司将租赁场地恢复原状并要求彼爱钻石公司支付装修复原费139160.45元，符合双方约定，本院予以支持。鉴此，彼爱钻石公司应付九龙仓公司租金等费用与装修复原费共计307924.79元，抵扣彼爱钻石公司已支付的租赁保证金和装修保证金合计172400元后，彼爱钻石公司应向九龙仓公司支付的房屋租金、商场服务费、推广费、电费、装修复原费等共计为135524.79元。关于租赁场地占有使用费问题。彼爱钻石公司在2019年11月29日合同解除后，仍占用租赁场地至2020年1月10日，应按合同约定以租赁合同所规定的日租金（含保底租金或提成租金）标准的1.5倍向九龙仓公司支付租赁场地占用费，故九龙仓公司诉请彼爱钻石公司支付租赁场地占有使用费77906.62元，本院予以支持。关于律师费和公证费的问题。《租赁合同》约定九龙仓公司向彼爱钻石公司书面催付租金、商场服务费、推广费和其他费用引起的合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或九龙仓公司因行使本租赁合同项下任何权利而引起的一切合理费用均由彼爱钻石公司承担。本案中，九龙仓公司依合同约定行使合同解除权，对向彼爱钻石公司邮寄送达《告知函》及收回租赁场地、清点彼爱钻石公司存留物品进行了保全证据公证，并向湖南省长沙市长沙公证处支付公证费共计5000元，且本案因彼爱钻石公司欠付租金等费用而酿成纠纷，九龙仓公司与湖南天地人律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南天地人律师事务所代理诉讼事务，九龙仓公司按约定向湖南天地人律师事务所支付律师费35695元，九龙仓公司诉请彼爱钻石公司承担其支付的公证费5000元和律师费35695元等共计40695元符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二、三款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认九龙仓（长沙）置业有限公司与深圳彼爱钻石有限公司于2017年1月20日签订的《租赁合同》于2019年11月29日解除；二、在本判决生效后五日内，深圳彼爱钻石有限公司向九龙仓（长沙）置业有限公司支付商铺租金、推广费、商场服务费、电费、装修复原费等共计135524.79元；三、在本判决生效后五日内，深圳彼爱钻石有限公司向九龙仓（长沙）置业有限公司支付租赁场地占用费77906.62元；四、在本判决生效后五日内，深圳彼爱钻石有限公司向九龙仓（长沙）置业有限公司支付违约金8438.22元；五、在本判决生效后五日内，深圳彼爱钻石有限公司向九龙仓（长沙）置业有限公司支付公证费5000元、律师费35695元共计40695元；六、驳回九龙仓（长沙）置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11331元，因适用简易程序减半收取5665.5元，由深圳彼爱钻石有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇二〇年六月十二日法官助理李家成书记员厉大桥附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。