福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)闽0322民初3174号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号，统一社会信用代码91350322855553276A。 负责人:洪志军，行长。 委托诉讼代理人：李勋，该行职员，特别代理。 被告：陈丽婷，女，1978年12月7日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告:陈伟建，男，1980年9月12日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告陈丽婷、陈伟建因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。建行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼,陈丽婷、陈伟建经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈丽婷、陈伟建共同偿还所欠建行仙游支行贷款本金215879.41元及自2020年3月21日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2020年3月20日为5791.33元）；2.判令建行仙游支行对陈丽婷、陈伟建所抵押的位于仙游县鲤南新区地块世和丽景6幢2层201号的房地产拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令陈丽婷、陈伟建承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：陈丽婷于2012年1月6日向建行仙游支行借款30万元，双方约定借款有效期限为20年，以陈丽婷、陈伟建拥有的位于仙游县鲤南新区地块世和丽景6幢2层201号的房地产作抵押。借款合同约定，借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，陈丽婷与陈伟建系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向建行仙游支行申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《婚姻法》等法律规定，应当按夫妻共同债务处理，因此，陈丽婷与陈伟建应对债务承担共同还款责任。之后陈丽婷、陈伟建未能按期还款付息，至2020年3月20日已累计超过63期未能按期归还贷款本息，共欠贷款本金215879.41元及相应的利息5791.33元。经建行仙游支行多次催讨，陈丽婷、陈伟建均不能履约还款。 陈丽婷、陈伟建均未作答辩。 本院经审查认定事实如下：陈丽婷与陈伟建系夫妻关系。2011年3月23日，陈丽婷、陈伟建因向仙游县世和房地开发有限公司购买世和丽景6号楼201商品房经中华人民共和国青海省德令哈市公证处公证委托陈龙灿代为购买上述商品房所需的按揭手续、代为签署按揭贷款所需一切合同、协议、文件等。2011年6月1日，陈丽婷委托陈龙灿向建行仙游支行申请借款30万元。2011年6月8日，陈丽婷委托陈龙灿与建行仙游支行与签订合同编号为2011年建莆仙个房借字223号《个人住房借款合同》，合同约定：贷款金额为30万元，借款有效期限为20年，自2011年6月8日至2031年6月8日，以陈丽婷、陈伟建拥有的位于仙游县鲤南新区地块世和丽景6幢2层201号房地产（房屋所有权证号为20134477、建筑面积115.78平方米、评估价44万元）作抵押；本合同项下贷款利率为借款年利率为基准利率，采用等额本息还款法，每月归还本息约2290元；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；建行仙游支行有权解除与借款人的借贷关系，立即收回发放借款本息及相关的费用，并有权依法行使担保权利；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证等。同时，陈伟建向建行仙游支行出具《共同还款承诺书》约定：愿意与陈丽婷共同承担对银行欠款的偿还，直至对银行的欠款本息全部偿还完毕。2012年1月6日，建行仙游支行依约发放贷款30万元。2014年1月8日，陈丽婷、陈伟建与建行仙游支行办理了抵押物的抵押权登记手续，抵押登记他项权证号为仙游房他鲤字第××号，约定陈丽婷、陈伟建提供其所有的位于仙游县鲤南新区地块世和丽景6幢2层201号的房地产作上述贷款30万元进行抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）等。借款后，陈丽婷自2014年5月4日起未能按照合同约定期限还款，截至2020年3月20日，陈丽婷、陈伟建尚欠本金215879.41元及相应的利息5791.33元。因索款无着，建行仙游支行于2020年5月11日诉来本院请求处理。 上述事实，有建行仙游支行提交了陈丽婷与陈伟建的结婚证及其共同还款承诺书、青海省德令哈市公证处公证书一份、中国建设银行福建分行个人住房借款申请书、编号为2011年建莆仙个房借字223号《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、仙游县房他证鲤字第××号《房屋他项权证》、中国建设银行个人贷款对账单等相关证据。陈丽婷、陈伟建对建行仙游支行提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，涉案的建行仙游支行与陈丽婷签订的《个人住房借款合同》及建行仙游支行与陈丽婷、陈伟建办理抵押权登记手续，双方意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，均应认定合法有效。建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。陈丽婷未按照合同的约定偿还借款并支付利息，已构成违约，依法应归还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任。陈丽婷、陈伟建为本案借款提供抵押担保，且建行仙游支行在抵押期限内向抵押人主张权利，并依法办理抵押权登记手续，抵押权依法设定，在陈丽婷不履行到期债务时，建行仙游支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因陈伟建系陈丽婷的丈夫，其愿意与陈丽婷共同参与对建行仙游支行欠款的偿还，直到欠款本息全部偿还完毕。故此，陈伟建依法应负共同偿还本案讼争款项的责任。综上所述，建行仙游支行的诉讼请求是合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈丽婷、陈伟建应在本判决生效之日起十日内偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款本金215879.41元、截至2020年5月21日的利息5791.33元并支付自2020年5月22起以借款本金215879.41元为基数，按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止的利息（利息包含利息、罚息不得超过年利率24%计算的金额，已结算的如有超过的部分应予扣减）； 二、若陈丽婷、陈伟建到期未还清本判决第一项的款项，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权以陈丽婷、陈伟建设定抵押担保的坐落于仙游县鲤南新区地块世和丽景6幢2层201号的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4625元，减半收取计2312.5元，由陈丽婷、陈伟建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇二〇年六月五日 书记员  苏丽双 附： 1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2.申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。