石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初2265号 原告：袁金，男，1982年6月9日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告：尹晓凤，女，1986年6月29日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：嘉和建设集团有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区中山东路567号嘉和广场4号楼26层。 法定代表人：吴连兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张可新，河北恩为律师事务所律师。 原告袁金、尹晓凤与被告嘉和建设集团有限公司（以下简称嘉和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁金、尹晓凤，被告嘉和公司委托诉讼代理人张可新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁金、尹晓凤向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按6%贷款利率支付拖延代办产权登记期间原告给付被告相应资金的利息14833.57元；二、返还原告交付的代缴契税后资金余额14740.62元，并按同期贷款利率支付利息至余额付清为止；三、依法判令被告赔偿原告未按合同约定时限取得不动产权属证书的损失589.63元；四、依法判定退还原告交纳的燃气初装费3200元；五、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2011年5月7日，原告购买被告开发的位于长安区，与被告签订了《石家庄市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），按照合同附件五“合同补充协议”第五条要求，该商品房由被告统一进行产权登记，并代收契税、产权登记费和公共维修基金等费用。据房屋管理局测绘所实测商品房面积，确定原告所购商品房实际房款为589626元。2011年7月26日，原告交清了房款，同时按当时缴纳税款比例足额向被告交付23585元和10136元用于被告代办产权登记缴纳契税和公共维修基金使用，当日被告向原告交付了商品房。此后，被告一直不给开具购房发票，并以原告未交燃气初装费为由，拒不代办产权登记。2018年7月5日，原告被迫缴纳燃气初装费后，被告向原告提供了于2016年4月9日开具的购房发票，开始代办产权登记。2018年11月20日，被告替原告代缴商品房契税8844.38元，2018年12月3日，被告替原告代缴公共维修基金10136元。2019年3月18日，被告完成了代办不动产产权登记，向原告交付了不动产登记证书。 原告自2011年7月26日付清房款并足额向被告交付代缴税款资金后，被告未及时开具购房发票，未按合同约定履行代办产权登记的义务，致使原告既未取得产权登记证书，又未获取代缴资金的收益，给原告造成一定的损失。被告违约有主观拖延代办产权登记的故意，有客观获取了属于原告资金收益的实际情况，侵犯了原告的资金利息收益权，被告应按6%贷款利率支付相应资金到账至缴费期间的利息共14833.57元（其中23585元契税款至缴费日共7年零117天，利息10359.95元；10136元公共维修基金款至缴费日共7年零130天，利息4473.62元）。 按照原告交付给被告的代交契税金额和被告替原告代缴契税的实际数额，被告应返还原告交付的契税资金余额14740.62元。原告自2019年3月起多次向被告讨还该费用，被告以负责人出差休假、退款手续上报待审批等作为借口一直拖欠返还契税剩余资金。被告拖延返还代缴契税资金余额长达8个多月，应返还原告交付的代缴契税后资金余额14740.62元，并按同期贷款利率支付利息至契税余额付清为止。自2011年7月26日商品房交付后，至2019年3月18日被告向原告交付不动产登记证书，完成代办不动产产权登记，时间已超过92个月。因被告未能及时开具购房发票，不履行代办产权登记的合同约定，按照双方签订的《买卖合同》第十八条规定，因被告的责任，原告不能在规定期限取得权属证书的，被告要按已付房款0.1%赔偿原告，即被告应赔偿原告589.63元。 2009年6月，石家庄市物价局、石家庄市建设局发布了《关于规范我市天然气管网工程建设费的通知》（石价〔2009〕69号），通知明确要求“新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民住宅用户单独收取”；2010年8月，河北省物价局发布《关于印发〈河北省天然气价格管理办法(试行)〉的通知》（冀价管〔2010〕44号），办法第十条第二款规定“新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取”；2014年6月，石家庄市物价局、石家庄市建设局发布了《关于重新明确我市市区天然气管网工程建设费的通知》（石价〔2014〕51号），通知再次要求“新建商品房天然气管网工程建设费计入开发建设成本，由开发单位缴纳，不得向用户单独收取”。被告无视政府相关政策规定，还以拒不代办产权登记要挟原告交纳燃气初装费，根据省市政府的规范性文件要求，被告应退还原告交纳的燃气初装费3200元。 被告嘉和公司辩称：一、被答辩人起诉超过诉讼时效，应当驳回起诉。根据《买卖合同》第十条约定，出卖人(答辩人)应当在2011年5月31日之前交付商品房，如果答辩人违约，被答辩人根据《民法总则》第188条规定，至迟应当在2014年5月31日之前提起诉讼，如果根据《民法通则》规定，至迟应当在2013年5月31日之前提起诉讼。被答辩人在2019年12月6日提起诉讼，显然超过诉讼时效。二、被答辩人的起诉没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。产权证办理完毕，并已交付被答辩人，答辩人合同义务履行完毕，答辩人不应承担任何违约责任和其他法律责任，被答辩人要求答辩人承担违约等责任没有依据。被答辩人与答辩人于2009年7月21日签订《委托建房合同》，该合同第二条第2款明确约定，业主交纳燃气初装费。所以，被答辩人要求答辩人返还燃气初装费3200元没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年5月7日，被告嘉和公司（原名河北广垣嘉和房地产开发有限公司）与原告袁金、尹晓凤签订《买卖合同》及合同补充协议，约定二原告购买被告坐落于（石家庄市）长安区中山东路569号嘉和城3号住宅楼02单元0801室商品房一处。合同十八条约定：“……出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失”。补充协议第5条约定：“房产证均由出卖人代办，所需费用由出卖人代收。买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证、贷款、产权登记等所需资料及相关费用，费用标准届时按相关规定执行。” 另查明，2011年7月26日，二原告向被告交付契税23585元、公共维修基金10136元，被告出具了收款收据。2016年4月9日，被告向二原告出具了售房款589626元的《销售不动产统一发票》。2018年7月5日，二原告向被告交纳燃气初装费3200元，被告出具了收据。2018年11月20日，被告代二原告交纳契税8844.38元。被告嘉和公司原名称为河北广垣嘉和房地产开发有限公司。2018年12月3日，被告代二原告交纳公共维修基金10136元。2019年3月18日，被告完成了代办不动产产权登记事宜，向二原告交付了不动产登记证书。 以上事实有原告提交的《买卖合同》及补充协议、《商品房实测面积结算补充协议》、收款收据、销售不动产统一发票、《收据》（三张）、《税收缴款书》、《住宅专项维修资金专用发票》以及庭审笔录等在卷佐证。原、被告对上述证据的真实性均无异议，经核对相关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告签订的《买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。 关于原告主张被告支付拖延代办产权登记期间相应资金利息14833.57元的诉请，因《买卖合同》及补充协议对被告代办产权登记的期间未作明确约定，故上述主张理据不足，本院不予支持。关于原告主张返还代缴契税后资金余额，并支付利息的诉请，被告于2018年11月20日代二原告交纳8844.38元契税后，应当及时将剩余款项14740.62元返还二原告，该主张理据充分，本院予以支持。关于利息问题，以14740.62元为基数，以2019年8月20日为节点，之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，之后按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以确认。 关于原告主张被告赔偿未按时限取得不动产权属证书的损失589.63元的诉请，因被告未提交证据证明其在约定期间内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，原告主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张退还交纳的燃气初装费3200元的诉请，因被告收取上述费用无合同约定，且违反了石家庄市物价局、石家庄市建设局（石价〔2009〕69号）通知以及河北省物价局（冀价管〔2010〕44号）通知的有关规定，故本院予以支持。 关于被告辩称原告起诉已超过诉讼时效的意见，因涉诉房产交房时间与原告诉请不具有关联性，且被告代二原告交纳契税时间、完成代办不动产产权登记时间以及收取燃气初装费时间均未超过法律规定的三年诉讼时效的规定，故对此本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下： 一、被告嘉和建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告袁金、尹晓凤代缴契税后剩余资金14740.62元，并支付利息（利息以14740.62元为基数，自2018年11月21日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告嘉和建设集团有限公司赔偿原告袁金、尹晓凤损失589.63元，退还燃气初装费3200元。 三、驳回原告袁金、尹晓凤的其他诉讼请求。 案件受理费634元，减半收取计317元，由原告袁金、尹晓凤负担139元，被告嘉和建设集团有限公司负担178元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  薛林 二〇二〇年六月三日 书记员  吉星