济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0102民初2731号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码××。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：**，中国建设银行股份有限公司济南泉城支行员工。 委托诉讼代理人：张传伟，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：夏恒鑫，女，1986年8月14日出生，汉族，住山东省济南市，公民身份号码××。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与夏恒鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，适用简易程序，由审判员于骐宁独任审理。本案于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人张传伟到庭参加诉讼，被告夏恒鑫经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商业贷款借款本金261101.14元,拖欠利息4197.35元，罚息60.68元，（截止到2020年6月17日），并支付嗣后利息（逾期利息以261101.14元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，自2020年6月18日计算至实际给付之日）；2.判令被告支付原告住房公积金贷款借款本金216517.75元，拖欠利息5375.56元，拖欠罚息220.72元，拖欠复利172.49元（截止到2020年6月17日），并支付嗣后利息（逾期利息以216517.75元为基数，复利以5375.56元为基数，均按照年利率4.55%，自2020年6月18日计算至实际给付之日）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的费用（律师代理费）14700元；4.判令原告对抵押财产拍卖、变卖所得有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2015年10月9日，原被告之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：××，根据借款合同约定，被告向原告借款本金31万元整，借款期限2015年12月8日至2043年12月8日，采用等额本金还款方法，每月还款922.62元。2015年12月8日，原被告双方签订《济南市个人住房公积金贷款借款合同》一份，合同编号：××，根据借款合同约定，被告向原告借款25万元，借款期限2015年12月8日至2043年12月8日，采用等额本金还款方法。双方在借款合同中约定抵押条款，被告以其所有的位于济南市市中区（一）为上述两份借款合同提供抵押担保，双方办理了抵押登记，登记号为济房他证中字第××号。合同签订后，原告按合同约定向被告支付借款56万元。但是在合同履行过程中，被告却未按借款合约定时间向原告还款，截止到2019年12月12日，被告已累计多期未按时还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约责任第一款第1项、第十七条救济措施第一款第2、3项及济南市个人住房公积金贷款借款合同》第十条第一款、第四款，第二十条第一款第（一）项，第二十一条第二、三款之规定，被告的行为已构成违约。原告曾多次向被告进行催收，但被告仍未还款。由于被告的违约行为，给原告造成了巨大的经济损失，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告建设银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.个人住房（商业用房）借款合同一份； 证据2.济南市个人住房公积金贷款借款合同一份； 证据3.住房公积金逾期贷款诉讼申请审批表一份； 证据4.商业贷款个人贷款支付凭证一份； 证据5.住房公积金贷款凭证一份； 证据6.他项权证书及涉案房屋的权属状况信息一份； 证据7.建设银行济南分行个人贷款对账单一份； 证据8.个人帐户还款流水及柜台还款登记一份； 证据9.建设银行济南分行工商登记信息一份。 被告夏恒鑫未提交书面答辩状，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月9日，建设银行济南分行与夏恒鑫之间签订合同编号为××的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，夏恒鑫向建设银行济南分行借款31万元，借款期限2015年12月8日至2043年12月8日；采用等额本金还款方法，每月还款922.62元，利息逐期结算还清；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率，贷款利率的调整方式为按年浮动，借款的用途为购买房产；本次借款到期或提前到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；抵押担保的范围为本合同项下第二条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息(包括复利和罚息)、实现债权的费用和抵押权发生的相关费用，利息及罚息按本合同的约定计算；夏恒鑫以其名下的位于济南市市中区（一）的房产（以下简称涉案房屋）为该贷款做抵押担保；借款人没有按期支付贷款的本息或其他应付款项视为贷款立即到期，贷款人有权在发现该情况之日要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，贷款人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；借款人到期没有偿还贷款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告费、送达费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人承担。另，涉案房屋于2015年11月16日办理了抵押登记（登记证号：济房他证中字第××号），该案房屋权属状况信息表载明，抵押权人为中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部，抵押金额为56万元，债务履行期间为2015年11月24日至2043年11月24日。2015年12月8日，建设银行济南分行与夏恒鑫之间签订合同编号为××的《济南市个人住房公积金贷款借款合同》一份，合同约定，夏恒鑫向建设银行济南分行借款25万元，借款期限2015年12月8日至2043年12月8日；采用等额本金还款方法；贷款利率为浮动利率，按照国家限购限贷规定在起息日执行住房公积金贷款基准利率的基础上上浮0%；住房公积金贷款利率执行国家统一规定的利率，在合同有效期内遇法定利率调整的，按中国人民银行有关规定进行调整；贷款利息自放款日开始计算，按日计息；对于本合同项下借款，贷款人将按照约定的还款方式及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息和罚息；因借款人未按合同约定日期足额还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息部分，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同所执行贷款利率的基础上加收40%确定；借款人连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权视为本合同提前到期；出现第二十条中任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 原告的名称于2018年4月19日由“中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部”变更为“中国建设银行股份有限公司济南分行”（以下统称建设银行济南分行）。 原告建设银行济南分行提交的证据载明，建设银行济南分行于2015年12月8日向夏恒鑫发放个人贷款31万元（起息日为2015年12月8日，到期日为2043年12月8日），截至2020年6月17日，夏恒鑫欠建设银行济南分行个人贷款本金261101.14元,利息4197.35元，罚息60.68元。建设银行济南分行于2015年12月4日向夏恒鑫发放住房公积金贷款25万元（起息日为2015年12月8日，到期日为2043年12月8日），截至2020年6月17日，夏恒鑫欠建设银行济南分行住房公积金贷款本金216517.75元，利息5375.56元，罚息220.72元，复利172.49元。 本院认为，夏恒鑫与建设银行济南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《济南市个人住房公积金贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。夏恒鑫在签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《济南市个人住房公积金贷款借款合同》后向建设银行济南分行申请贷款，建设银行济南分行按约定发放了贷款，但夏恒鑫未按时足额还款，现建设银行济南分行依据合同约定主张贷款加速到期，要求夏恒鑫支付截至2020年6月17日的贷款本金261101.14元、利息4197.35元、逾期利息60.68元的诉讼请求，要求夏恒鑫支付截至2020年6月17日的住房公积金贷款本金216517.75元，利息5375.56元，逾期利息220.72元，复利172.49元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率×（1+50%）。根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知可知，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，贷款市场报价利率在下一次发布之前有效。故，建设银行济南分行所主张的嗣后逾期利息的计算方式应为：以261101.14元为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。 原告建设银行济南分行未提交相关证据证明律师费已实际支付，故建设银行济南分行所主张的为实现债权而支出的律师代理费，本院不予支持。 夏恒鑫自愿以其所有的位于济南市市中区（房产证号:中××）（一）（房产证号:中××）的房产向建设银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故建设银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告夏恒鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行贷款本金261101.14元、利息4197.35元、逾期利息60.68元； 二、被告夏恒鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行嗣后逾期利息（以261101.14元为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 三、被告夏恒鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行贷款住房公积金贷款本金216517.75元、利息5375.56元、逾期利息220.72元、复利172.49元； 四、被告夏恒鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行嗣后利息（嗣后逾期利息以216517.75元为基数，嗣后复利以5375.56元为基数，均自2020年6月18日起至实际给付之日止，均按照年利率4.55%计算）； 五、确认原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告夏恒鑫抵押担保的位于济南市市中区（房产证号:中××）（一）（房产证号:中××）的房产享有优先受偿权； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8870元，减半收取4435元，由原告中国建设银行股份有限公司济南分行负担案件受理费435元，由被告夏恒鑫负担案件受理费4000元；财产保全费3055元由被告夏恒鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于骐宁 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王玉莺