河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初1295号原告：阮忠林，男，汉族，1961年7月29日出生，住河南省。委托诉讼代理人：杨银辉，河南星光律师事务所律师。被告：河南中原铁道地产置业有限公司，住所地郑州市二七区西中和路6号，统一社会信用代码91410100396873034H。法定代表人：黄德忠，总经理。委托诉讼代理人：王慕璇、刘慧，该单位员工。第三人：张福禄，男，汉族，1984年6月9日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：徐志琦、张晓丹，河南魁达律师事务所律师。原告阮忠林诉被告河南中原铁道地产置业有限公司（以下简称中原铁道公司）、第三人张福禄合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮忠林及其委托诉讼代理人杨银辉，被告中原铁道公司的委托诉讼代理人王慕璇、刘慧，第三人张福禄及其委托诉讼代理人徐志琦、张晓丹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告阮忠林向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告参加的被告关于巩义市孝康路火车站幼儿园招租网上竞拍活动违规产生的竞标结果是无效的，认定原告为有效的合法中标人；2、判令被告与原告就合法中标的款额签订租赁合同；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：巩义市孝康路火车站幼儿园系原告承租被告该地域房产期间经改建设立的，时至今日已经营19年，今年10月租期届满。2019年11月8日，被告就该房产的租赁在郑州铁路局资产经营招商网进行网上招标，并通知原告参与了此次竞标。此次竞标的活动规则为：2019年11月8日上午10时开始至10:15结束，共计15分钟，距竞标结束1分钟内如有商户出价，自动延时一分钟，共延时3次（即以3次为限）。在此次竞拍活动中，经多轮出价，原告于10时15分00秒报出价格，按竞拍规则延时1分，应至16分00秒活动结束，但令人震惊的是16分03秒又出现了竞拍价格，直至10时17分57秒最后一次报价后结束了竞拍过程。当然这个结果对原告十分不利。为此，原告于2019年11月14日向被告提出书面异议，被告至今未就该异议作出书面答复，而是用电话回复了对该异议的解释：14分59秒以后为下一秒的开始，这个程序编程有悖于数学逻辑和人们的一般认知，也是原告不可接受的。原告认为原告方所报出价格的时间为15分00秒，也即14分60秒，在14分至15分之间，而绝非15分之后，即使延时一分钟也应当16分00秒终止，之后又发生的竞价应视为无效出价。因为这个问题涉及到数学逻辑，为慎重起见，原告就该问题向巩义市教研室的数学专家专门咨询，同时也向河南省许昌学院数学研究所的教授们请教，他们的答复：15分00秒是小于15分和大于15分的界限，按竞标规则规定，竞标活动时长15分钟，那么15分钟00秒应为14分至15分之间符合数学逻辑，即前一分钟的结束，绝不能算作后一分钟的开始。由此可见，郑州铁路局资产经营招商网在这次竞拍活动中的编程软件存在着逻辑上的混乱，设置上的瑕疵和缺陷，操作上的违规违背了竞拍规则的原则（多延时1分钟，导致超时竞拍，超时竞拍的结果是无效的），导致这次竞拍活动出现不合规的结果，原告在15分00秒报出的价格应是本次竞拍活动唯一合法合规的价格，原告应为该竞拍的标的的中标者，因此为保证本次竞拍活动的公正合理，维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告中原铁道公司辩称：第一，今天讨论的资产经营招商网站是中国铁路郑州局集团有限公司提供给国有资产经营方与其他各市场主体的一个招商平台，我公司并非该系统的开发方，原告一样都是该平台的使用者，是该平台的参与者，原告既然参与竞拍，理应是认可和愿意遵守竞拍规则的，且在商户报名前也建议阅读过招商公告和用户竞价服务协议。据竞拍详情显示，原告分别在10:16:54、10:17:17、10:17:53等多次出价，这正是原告遵循竞拍规则的体现。而且我公司在招商过程中并无任何的违法违规行为，也不存在任何的人为的恶意操作。第二，本次竞拍也是完全按照招商程序的客观进程，按照竞拍规则运转的其结果也是由计算机系统程序根据各位参与人的出价，在规定时间内依据价高者得这个基本原则最终确定的，他一定是中性的、客观的。基于以上两点，既然参与招商，竞拍的基础是愿意遵守竞拍规则，竞拍的结果也是按照竞拍规则，由计算机系统最终确认的，那么竞拍结果理应也得到尊重和认可。第三人张福禄述称：一、原告参与竞拍就表明已经同意并接受该项目的竞价公告、竞价服务协议以及竞价规则。该项目竞价公告第五条第3款：“网上竞价执行最高价中商（中租）的原则，在规定时间内（包括延时阶段）网上出价最高的竞商（竞租）人即为第一中商（中租）候选人。”该项目竞价规则为：“据竞拍结束1分钟之内，如有商户出价，自动延时1分钟，共延时3次。根据以上规则，第三人在延时阶段出价最高，经过网上公示且不存在招商公告载明的被取消中商资格、被查明影响中商结果的违法行为等情形，第三人应当是这合法有效的第一中商候选人。二、原告主张竞拍规则编程设置有缺陷，竞拍结果无效没有依据。此次竞拍活动时间是2019年11月8日上午10:00开始至15分结束。第三人在10:14:03出价后系统自动延时1分钟，即竞拍结束时间应该为10:16:00，原告接着于10:15:00出价，因为15分00秒是下一分钟的开始，这次出价就刚好在15分至16分之间，系统又自动延迟一分钟，即竞拍结束时间变为10:17:00，第三人于10:16：03出价后系统又自动延迟1分钟，该次是最后一次延时，竞拍结束时间为10:18:00。竞拍程序以及计时规则是电脑系统设定好的，并不是网站或者参与竞价的人可以操作的，并且原告在10:15：00出价之后又接连参与了数次竞拍，以实际行动就表明了对此次竞拍规则的认可。经审理查明：1、被告曾与原告签订租赁协议，将位于巩义市三三九铁路专用线以东、孝康路以西、光明路以南、镇北街以北区域内建（构）筑物及其他附属设施设备出租给原告作幼儿园、办公使用，租赁期限到期后，被告在网上发布《河南省巩义市三三九铁路专用线以东、孝康路以西、光明路以南、镇北街以北1处房屋网上竞价项目公告》，该公告载明：招商（招租）项目基本信息：包件名称为巩义市火车站幼儿园，位置描述为河南省巩义市三三九铁路专用线以东、孝康路以西、光明路以南、镇北街以北，房屋用途为幼儿园及办公，延时次数为3次，网上竞拍时间为2019年11月8日10:00；本次招商（招租）项目竞价方式为分包件逐一网上公开竞价，以竞商（竞租）人最后中商的网上报价作为中商价格；原商户（承租方）在网上竞价时，可以选择在当前最高报价基础上以相同报价出价，视为加价（优先权规定），也可以选择升价竞价，其他竞价人必须在此报价上加价方为有效报价，原商户（承租方）没有使用优先权规定的，视为放弃优先权；被告拥有对以上招商（招租）事项的最终解释权及决定权。2、原告、第三人及另一案外人参加竞拍。此次竞标的活动规则为：2019年11月8日上午10时开始至10:15结束，共计15分钟，距竞标结束1分钟内如有商户出价，自动延时一分钟，共延时3次（即以3次为限）。3、2019年11月8日上午10时开始竞拍活动，竞拍详情信息显示：竞拍人150××××0513于2019-11-810:14:03出价，竞拍人138××××8272于2019-11-810:15:00出价，竞拍人150××××0513于2019-11-810:16:03出价，竞拍人138××××8272于2019-11-810:16:54出价，竞拍人150××××0513于2019-11-810:17:09出价（108191.00元），竞拍人138××××8272于2019-11-810:17:17出价（108191.00元），竞拍人150××××0513于2019-11-810:17:33出价（110191.00元），竞拍人138××××8272于10:17:36出价（110191.00元）……竞拍人150××××0513于2019-11-810:17:57最后一次出价128191.00元。4、竞拍人138××××8272为原告，竞拍人150××××0513为本案第三人，竞拍人138××××8433为参加本次竞拍的另一案外人。5、被告于2019年11月25日向第三人出具告知书，载明：“张福禄同志：根据郑州铁路局资产公开招商结果，巩义市孝康火车站幼儿园（公告编号：地产置业2019021巩义市三三九铁路专用线以东、孝康路以西、光明路以南、镇北街以北）资产招商中，你出价128191元/年，为此次招商该处资产竞价胜出者。根据招商文件竞价胜出者需与原承租方达成相关对接意向后最终确定为中商人，请你按招商文件要求与原承租方对接”。6、原告认为，在此次竞拍活动中，经多轮出价，原告于10时15：00秒报出价格，按竞拍规则延时1分，应至16：00秒活动结束，之后又发生的竞价应视为无效出价，涉案竞拍程序编程有悖于数学逻辑和人们的一般认知。7、第三人认为，在10:14:03出价后系统自动延时1分钟，即竞拍结束时间应该为10:16:00，原告接着于10:15:00出价，因为15：00秒是下一分钟的开始，这次出价就刚好在15分至16分之间，系统又自动延迟一分钟，即竞拍结束时间变为10:17:00，第三人于10:16：03出价后系统又自动延迟1分钟，该次是最后一次延时，竞拍结束时间为10:18:00。竞拍程序以及计时规则是电脑系统设定好的，并不是网站或者参与竞价的人可以操作的，并且原告在10:15：00出价之后又接连参与了数次竞拍，以实际行动表明了对此次竞拍规则的认可。8、涉案竞拍程序开发人北京京天威科技发展有限公司就本案拍卖情况出具说明：本系统竞拍设置有开始时间、正常结束时间和延时次数。延时次数最高为3次，一次延时固定时长为1分钟，每当距竞拍结束1分钟内，如有商户出价，则自动延时一次；每次触发延时后，实际竞拍结束时间会自动更新，实际竞拍结束时间=正常结束时间+总延时时长，且在竞拍过程中实时展示。结合本次竞拍争议：1、由于商户“150*513”于2019-11-0810:14:03进行出价，符合延时规则，本系统自动延时一分钟，所以此时实际竞拍结束时间更新为2019-11-0810:16:00。2、当商户“138**272”于2019-11-0810:15:00出价时,15:00开始已经是15分的开始，所以该次出价已经处于15分至16分之间，属于最后一分钟以内，符合再次延时1分钟的条件，导致实际竞拍结束时间会更新为2019-11-0810:17:00，因此2019-11-0810:16:03的出价，属于正常范围内的出价。综上，商户于2019-11-0810:14:03、2019-11-0810:15:00、2019-11-0810:16:03的出价，均为遵循本系统设置的竞拍规则发生的有效出价，而竞拍规则系我司遵照系统建设单位的要求开发设置的，并未出现任何逻辑上或技术上的偏差或错误。9、庭审中，原告称其是涉案竞拍房屋的原承租人，享有优先承租权。被告称原告在竞拍过程中两次出价跟上一位竞商人出价相同，已经行使了优先权。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告、第三人及另一参与涉案竞拍活动的案外竞标人均是通过被告在网上发布的竞标公告参与本次竞拍活动的，各方均应受竞标规则的约束，原告对竞拍程序提出质疑，涉案竞拍程序的开发人就本案竞拍程序进行了说明，原告亦无其他证据证明竞拍行为存在无效情形。庭审中原告称其是涉案竞拍房屋的原承租人，享有优先承租权，根据被告在网上发布的竞拍公告载明“原商户（承租方）在网上竞价时，可以选择在当前最高报价基础上以相同报价出价，视为加价（优先权规定），也可以选择升价竞价，其他竞价人必须在此报价上加价方为有效报价，原商户（承租方）没有使用优先权规定的，视为放弃优先权”的规则，原告在涉案竞拍过程中，有两次出价和上一竞商人出价相同，应认定原告已经行使了优先权，故原告要求确认其参加的被告关于巩义市孝康路火车站幼儿园招租网上竞拍活动产生的竞标结果是无效的，认定原告为有效的合法中标人，并判令被告与原告就合法中标的款额签订租赁合同的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告阮忠林的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇二〇年六月十日书记员  高重坤