文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38148号原告：廖浩渊，男，1969年4月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：黄志杰，系广东旭瑞律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告廖浩渊诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称“亿豪公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖浩渊的委托诉讼代理人黄志杰，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖浩渊诉称：2003年12月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯8层01单元，并办理了预售备案。合同签订后，原告向被告交付了定金10000元、首期房款115166元、预征契税4351元，并办理银行贷款（贷款金额110000元）。至此，原告已向被告交付了全部购房款。中国建设银行股份有限公司广州越秀支行于2014年2月14日出具《贷款结清证明》，证明原告的上述贷款已经全部清偿。被告于2004年4月8日将涉案房屋交付给原告使用，涉案房屋一直由原告实际控制使用。原告作为购房人，已经依约支付了全额房款，履行了合同义务，但涉案房屋至今尚未办理产权过户和房地产登记手续，故诉至法院，请求法院判令：1.被告协助原告到广州市房管部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯8层01单元（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪X街X号801房）的房地产过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。被告亿豪公司辩称：对原告的诉请没有异议。关于过户的方式，由于涉案房屋所在的X栋至今没有办理初始登记手续，由管理人配合进行双方过户手续的办理存在客观障碍，建议由法院判决后，由原告申请执行，通过法院出具协助执行裁定书的方式办理单方过户。关于涉案房屋的解封事宜，管理人已经通过破产清算案件的承办法官与具体实施查封手续的法院进行协调解封，后续管理人也将继续跟进。关于涉案房屋的具体地址，建议法院核实现在的具体门牌号。关于本案诉讼费用，请法院酌情处理。经审理查明：2003年12月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买东莞庄路天一新村第X幢3梯捌层［自然层8］01号房（以下简称“涉案房屋”）；该商品房的用途为住宅；建筑面积共61.8858平方米；该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额235166元；买受人在2003年11月27日前支付125166元，余下房款110000元办理银行按揭；出卖人应当在2004年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划验收合格证》、《建筑工程消防验收意见书》和《单位工程质量验收记录》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；等内容。上述合同签订前后，原告向被告支付购房款，亿豪公司分别于2003年11月17日、2003年11月27日开具收取原告支付的涉案房屋定金10000元、房款115166元及综合税费4351元的收款收据。2004年1月16日，原告（甲方/按揭借款人）与案外人中国建设银行广州市越秀支行（乙方/按揭贷款人）签订《楼宇按揭合同（商业性贷款）》，约定甲方根据发展商与乙方就本合同所确认的抵押房产所属按揭楼宇签订的《楼宇按揭合作协议》、经发展商推荐，向乙方申请按揭借款，乙方经审查，同意接受甲方的申请，向其提供一定期限和额度的购房抵押贷款，贷款金额为110000元等。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局查询涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年10月15日函复本院称：（一）项目概况，天一新村自编H栋、K栋所在地块以繁字17309号案办理国土证，用地单位为被告。K栋3梯经穗规验证【2007】2708号《建设工程规划验收合格证》同意规划验收，整体未办首次登记，部分小业主通过协助司法执行途径办理了房屋的不动产权登记。（二）来函房屋主要登记情况，涉案房屋于2004年1月以原告的名义办理预售合同备案，预售契约编号为03XXXXX19号，暂无有效抵押登记和产权转移登记信息。广州市中院以（2005）穗中法执字第1159号恢字1号协执文书查封该业，期限至2022年5月13日止。信息核查时间为2019年10月11日。2020年4月26日，广州市不动产登记中心向原告的委托诉讼代理人黄志杰作出《依申请信息公开答复书》[编号（2020）查询00222号]，载明：一、预售、抵押情况，涉案房屋预售证号03XX84，预售合同号03XXXX19，预售备案时间2004年1月3012，预售人为被告，预购人为原告，无退房或注销登记情况，曾以04备5605号办理合同抵押，于2014年2月24日涂销抵押。二、查封情况，暂无涉案房屋的有效查封信息，信息核查时间为2020年4月20日。庭审中，原告表示涉案房屋已于2004年由其控制使用至今。原告为证明其实际收楼使用涉案房屋的情况并提交显示由广州市天一物业有限公司出具的水电周转金收款收据、专项维修资金收款收据各一份、代收水电费发票多张、居民户口簿（显示住址为广州市天河区亿豪北街1号801房，户主姓名为原告）。2020年6月22日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本案审理过程中，原告提交显示由广州市天河区五山街五所社区居民委员会于2019年12月5日出具的《证明》一份，载明：兹有广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯8层01单元与广州市天河区东莞庄路亿豪X街X号801房为同一地址。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。根据查明事实，原告已向被告付清了涉案房屋的购房款并于2004年实际收楼及使用至今。原告作为买受人已付清购房款，被告作为涉案房屋的出卖人，负有向原告交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据《商品房买卖合同》的约定现已超过合同约定的办证期限，且涉案房屋目前不存在查封、抵押的办证障碍，被告应为原告办理产权过户登记手续。原告诉请要求被告为其办理涉案房屋的产权过户登记手续具有法律及事实依据，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决被告于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告廖浩渊到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯8层01单元（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪X街X号801房）的产权过户和房地产登记手续。本案受理费15600元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  伍建红二〇二〇年六月二十九日书 记 员  邱莉晶            本判决书已于2020年  月  日送达