山西省静乐县人民法院   民事判决书   （2020）晋0926民初342号   原告：山西静乐农村商业银行股份有限公司（原名称静乐县农村信用合作联社），住所地:静乐县西林路6号。   法定代表人：姜某，男，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘某，男，山西管辅律师事务所律师。   被告：武某，男，1965年10月18日出生，汉族，山西省静乐县人，无业，现住静乐县。   被告:李某，女，1972年4月21日出生，汉族，山西省太原市人，无业，现住静乐县，系被告武某之妻。   原告山西静乐农村商业银行股份有限公司诉被告武某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘某、被告武某、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告武某、李某共同偿还原告借款本金690000元及利息、罚息，并向原告承担截止实际履行完毕之日止的利息、罚息(利息按月利率9.3‰计算，罚息按月利率13.95‰计算);并由二被告共同支付原告为实现该债权支出的包括律师费在内的相关费用；2、依法判令原告对被告武某名下已经办理抵押登记的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1项债权范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告诉称的事实与理由：2014年12月30日，原告与被告武某签订《贷款合同》，并于2014年12月30日出具借款借据，向武某发放69万元贷款，约定的借款期限为2014年12月30日至2015年12月8日，月利率为9.3‰，逾期罚息利率上浮50%。贷款发放后，被告武某未按合同约定向原告归还借款本金与利息，已经构成违约。被告李某作为被告武某的配偶，向原告出具承诺书同意武某向原告借款，因此被告武某、李某应当共同偿还原告借款的本金、利息、罚息以及原告实现债权的费用。原告于2014年12月30日与被告武某签订《抵押合同》，约定由被告武某以其名下位于静乐县汾河大街中段二中斜对面的房屋为被告武某贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止，担保范围为:本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权支出的费用，被告武某未按合同约定向原告归还借款利息，原告对被告武某名下已经办理抵押登记的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告于2018年、2019年二次提起诉讼，贵院以被告无法送达为由驳回原告起诉。综上，原告为维护自身合法权益，现依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。   被告武某、李某对原告起诉状中的欠款金额、利息等无异议，但辩称原告的起诉已超过法定诉讼时效；原、被告签订的《抵押合同》违反了《担保法》的禁止性规定，抵押应属无效；未能在贷款合同约定的借款期限内履行还款义务是因为无力偿还，并非主观恶意；涉案抵押物系全家唯一的住所，不宜折价或者拍卖、变卖；贷款后，归还了一季度贷款利息18000多元，后因资金周转极度困难，无法履约。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的二被告的身份证复印件、结婚证复印件、被告李某出具的财产共有人承诺函、原告与被告武某签订的合同编号为×××的《贷款合同》以及借款借据、合同编号为×××的《抵押合同》以及《抵押财产清单》、被告武某卡号×××的客户交易明细对账单以及被告武某客户信贷信息截图、被告武某抵押的其名下位于静乐县汾河大街中段二中斜对面房屋一栋（房屋所有权证号：20140121）静房他证静乐县字第XXXX号他项权证、原告企业信用信息公示报告等证据以及被告武某提交的二被告身份证复印件等证据，原、被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。   对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的本院（2018）晋0926民初504号民事裁定书、（2019）晋0926民初218号民事裁定书，可证明本案诉讼时效存在中断的事实，本院予以确认；2、对二被告提交的山西省静乐县公证处（2014）静证字第186号公证书、房屋宅基地审批证明、房屋宅基地使用权证明等证据，均系复印件，且证据来源不明，本院不予确认；3、对二被告辩称的《抵押合同》违反了《担保法》的禁止性规定，抵押应属无效的辩称意见，因涉案的抵押物系二被告所有的依法登记的房屋，并非二被告所称的宅基地，且办理了抵押登记，故对二被告的以上辩称意见，本院不予采信。   根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告武某与被告李某系夫妻关系。2014年12月29日，被告武某向原告原静乐县农村信用合作联社城关信用社申请贷款690000元，其妻被告李某向原告出具了财产共有人承诺书。2014年12月30日，被告武某与原告签订了编号为×××的《贷款合同》。借款合同约定：该笔贷款金额为690000元；贷款用途为购料；贷款期限从2014年12月30日起至2015年12月8日止，年利率为11.16%；逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；被告武某作为借款人在贷款合同上签字捺印。同日，原告与被告武某签订了编号为×××的《抵押合同》。抵押合同约定：由被告武某以其名下位于静乐县汾河大街中段二中斜对面的房屋一栋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止，担保范围为本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权支出的费用。被告武某作为抵押人在抵押合同上签字捺印，其妻李某作为抵押财产的共有人亦在抵押合同上签字捺印。同日，原告依约向被武某告发放贷款690000元，并制作《山西省农村信用社借款借据》，借据载明借款期限从2014年12月30日起至2015年12月8止，月利率为9.3‰；逾期加罚比例50%；结息方式为按季结息；被告武某在上述借据借款人一栏签字确认。借款发放后，被告武某、李某于2015年3月27日归还原告借款利息18609.3元后再未还款，现尚欠原告借款本金690000元以及相应的利息、罚息。2018年10月24日，原告起诉来院，本院于2018年12月10日作出（2018）晋0926民初504号民事裁定书，裁定驳回原告诉讼请求。2019年4月3日，原告再次诉至本院，本院于2019年12月9日作出（2019）晋0926民初218号民事裁定书，裁定按原告撤诉处理。2020年6月10日，原告第三次起诉来院，提出如上诉请。   另查明：原告原静乐县农村信用合作联社于2019年6月21日变更单位名称为山西静乐农村商业银行股份有限公司。   本院认为：一、关于本案的诉讼时效。原告与被告武某在《贷款合同》中约定贷款期限从2014年12月30日起至2015年12月8日止，故本案诉讼时效期间应从债务履行期限届满之日即2015年12月8日起至2018年12月7日止，而原告于2018年10月24日、2019年4月3日两次向本院起诉主张自己的权利，诉讼时效存在二次中断的情形，诉讼时效应从原告两次主张权利时起重新计算三年，故原告2020年6月10日诉至本院，未超过法定诉讼时效，故对二被告辩称本案超过法定诉讼时效的意见，本院不予采信。二、关于贷款合同。依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告武某签订的《贷款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，对合同签订当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告武某发放贷款690000元，被告武某在偿还部分贷款利息后，中断还款，已构成违约，对此，被告武某应承担继续偿还剩余贷款本息的责任。原告主张的利息、罚息应当按照合同以及借款借据约定的计算方式计算，但被告武某已归还的贷款利息18609.3元应予扣除。三、关于夫妻一方借款。因该笔债务系被告武某与被告李某在婚姻关系存续期间共同生产经营所负债务，且被告李某亦知晓，应系夫妻共同债务，原告山西静乐农村商业银行股份有限公司作为债权人，有权要求被告李某与被告武某共同承担婚姻关系存续期间被告武某以个人名义所负债务。四、关于抵押合同。原告与被告武某签订的《抵押合同》真实有效，内容未违反法律的禁止性规定，应受法律保护，对合同签订当事人均具有法律约束力。合同约定由被告武某以其名下位于静乐县汾河大街中段二中斜对面的房屋一栋为其上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止，被告武某未按合同约定向原告归还借款本息，原告对被告武某名下已经办理抵押登记的房屋可以折价或以拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。原告未向本院提交其为实现该债权支出的包括律师费在内的相关费用的相应证据，故本院依法驳回原告该项诉讼请求。综上，对原告山西静乐农村商业银行股份有限公司请求被告武某、李某共同偿还剩余贷款本金690000元，并承担至给付本金之日尚欠的相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持;对原告山西静乐农村商业银行股份有限公司要求对被告武某名下已经办理抵押登记的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求二被告共同支付原告为实现该债权支出的律师费的诉讼请求，依法予以驳回。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告武某、李某在本判决生效之日起三个月内归还原告山西静乐农村商业银行股份有限公司借款本金690000元，并承担相应的利息、罚息（借款之日即2014年12月30日起至实际付清借款之日的利息、罚息按原、被告双方贷款合同约定计算，被告武某已归还的利息18609.3元应予扣除）。   二、被告武某、李某到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告山西静乐农村商业银行股份有限公司可以与被告武某、李某协议，以被告武某名下位于静乐县汾河大街中段二中斜对面房屋一栋（房屋所有权证号：20140121）的抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；   三、原告山西静乐农村商业银行股份有限公司就抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告武某、李某所有，不足部分由被告武某、李某清偿；   四、驳回原告静乐县农村信用合作联社的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10700元，减半收取为5350元，由被告武某、李某共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 王梅艳     二〇二〇年六月二十九日   书记员 郝晓阳