广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1297号原告（反诉被告，以下统称原告）：东莞市爱筑家装饰工程有限公司，住所地为广东省东莞市****************建材城ZX-A商铺。法定代表人：张君兰，董事长。委托诉讼代理人：张树楠，辽宁辰信律师事务所律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：胡碧芳，女，汉族，1978年3月14日出生，住广东省深圳市南山区********钰龙园D2305，公民身份号码为420************327。原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司（以下简称爱筑家公司）诉被告胡碧芳装饰装修合同纠纷一案，被告胡碧芳也向本院提起反诉。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告爱筑家公司的法定代表人张君兰、委托诉讼代理人张树楠，被告胡碧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱筑家公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告剩余装修款49560元及其违约金（从2018年2月2日起至给付之日止按照年息24%计算）；2.因诉讼发生的费用由被告承担。事实与理由：2017年10月24日原告与被告签订了装饰装修合同书，约定原告给被告位于东莞市*****************屋进行装饰装修，优惠后总装修款为123800元，同日原告开始为被告进行装修施工，并在约定的期限内完成了全部施工项目，被告在2017年9月14日、2017年10月24日、2017年11月11日分别给付原告5000元、32140元、37100元，合计为74240元，至今拖欠原告装修款49560元未付，原告索要无果，诉至法院。被告胡碧芳答辩称，原告诉请不成立：1．原告至今没有完工，至今没有书面通知被告方验收房屋，无故拖延工期，存在逾期完工。2.在装修期间，案涉房屋出现质量问题，原告不处理。被告胡碧芳向本院提出反诉请求：1.原告承担或扣减因其未完成部分工程量所产生的工程款共计8263.46元（窗帘3000元、空调2000元、柜体2200元、工程质量问题返修费1063.46元）；2.原告给付被告装修逾期违约金104400元（自2018年1月18日起计至2018年12月31日止，共计348天，按300元/天计算）；3.本案本诉和反诉费用均由原告承担。事实和理由：2017年10月24日被告与原告签订了装饰装修合同，约定被告将其位于东莞市*****************屋交由原告装饰装修，装饰装修工期为60个工作日，即完工日期为2018年1月17日止。因原告无故拖延工期，未按时按质完成施工项目，至今未办理房屋装修工程验收。为达到入住目的，被告不得以另请工人将原告不符合质量标准的装修工程进行返工，及另请他方完成原告未完成的部分工程量。为此导致被告支付装修款共计8263.46元，被告认为该费用应由原告承担或从原装修合同工程款中扣除。另原告延期交付装修工程，事实上已构成了严重违约，根据装修合同第八条第8.2款“由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付300元违约金”的约定，原告应当承担逾期竣工违约金104400元。庭审时，被告胡碧芳确认案涉装饰装修工程的柜体已制作完成，当庭撤回对柜体制作费2200元的主张，故将反诉请求第一项变更为6063.46元。针对被告胡碧芳的反诉，原告爱筑家公司辩称，1．反诉第一项请求中涉及的窗帘、空调、柜体等内容都不属于装修合同主要内容，反而属于装修辅助工程，随时可以添置，因此可以证明我方的施工全部完成，且工程已经完工才能存在返修费。另，我方从未收到被告的返修通知；2.被告先违约没有支付二期工程款，造成延期，因此根据合同，工期顺延，至今被告已经入住一年半多，说明案涉工程已经完成施工。根据双方合同8月3日被告已经验收提前使用视为验收合格，因此应当驳回被告的反诉请求。经审理查明，2017年10月24日，胡碧芳与爱筑家公司签订《爱筑家整体家居运营中心合同书》，约定：工程名称为哈啰小城6栋904（第1.1条）；工程建筑面积为93㎡（第1.2条）；工程承包采取方式为包工包料（材料标准见附件）（第1.4条）；施工工期为60个工作日；（工期从水电施工材料进场的第二天开始计）如施工过程中因胡碧芳原因致使工期延长，则工期顺延（第1.5条）；项目价款共计123800元，详见双方签字确认的《装饰工程报价单》，施工费用以双方签字确认的工程报价单中单价为依据，最终工程款以《装饰工程报价单》为依据按实际工程量结算；增减或变更设计、施工、安装项目需经双方协商确定单价签认后生效，按实计算，如胡碧芳要求减少报价单所列的施工项目和工程量，则在工程结算时不享有任何优惠（第1.6条）；胡碧芳义务包括参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐藏工程验收、竣工验收，及时办理验收结算手续（第2.4条）；爱筑家公司义务包括爱筑家公司须自觉按合同约定进料，对该工地由爱筑家公司提供的材料质量、施工质量把关（第3.2条）；工期从2017年10月24日起算，本合同签订后，胡碧芳预付第一期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的30%给爱筑家公司（含定金），爱筑家公司收款后15日内开始进场施工；水电工程验收后支付工程款的30%给爱筑家公司；水电等隐蔽工程和瓷砖铺贴完成后胡碧芳应再支付工程款的35%给爱筑家公司；施工及安装竣工验收后胡碧芳付清爱筑家公司剩余的5%工程款，爱筑家公司给出工程保修卡（第4.1条、第4.2条、第4.3条、补充协议）；爱筑家公司完工后，向胡碧芳书面提出已完工程量的报告，胡碧芳收到报告后，应在三天内与爱筑家公司一起计量或提出其他意见，否则视同胡碧芳对爱筑家公司报告中开列的工程量没有异议并同意，作为工程款支付的依据（第4.5条）；凡由爱筑家公司采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用；若已使用，对工程造成的损失由爱筑家公司负责（第5.2条）；爱筑家公司责任包括由于爱筑家公司施工造成胡碧芳物品损坏，爱筑家公司应予以修复或赔偿（第6.2.D条）；工程竣工后，爱筑家公司通知胡碧芳验收；胡碧芳应在接到通知后两天内验收，并办理验收、移交手续；如胡碧芳在规定时间内不能验收，需及时书面通知爱筑家公司，另定验收日期，否则视为工程验收合格；若另定验收日期，胡碧芳应承认爱筑家公司第一通知时间为竣工日期，并承担爱筑家公司看管场地的相关费用，胡碧芳自行搬进入住，视为验收合格（第7.5条）；由于胡碧芳原因导致延期开工或中途停工，除工期顺延外，胡碧芳应补偿爱筑家公司因停工窝工所造成的损失，每停工一天或窝工一天，胡碧芳应支付爱筑家公司300元；胡碧芳不按合同的约定预付工程款，每逾期一天，按总工程价款的3%支付违约金给爱筑家公司，工期相应顺延（第8.1条）；由于爱筑家公司原因，逾期竣工，每逾期一天，爱筑家公司支付300元违约金（第8.2条）；工程未办理验收手续，胡碧芳提前使用或擅自动用，或胡碧芳单方面更换门锁不让爱筑家公司施工人员进出施工的，造成的损失由胡碧芳负责，并视为对爱筑家公司施工的工程验收合格，胡碧芳应按本合同约定或《装饰工程报价单》中约定的工程总价支付爱筑家公司工程款（第8.3条）；由于胡碧芳原因导致爱筑家公司不能按时收到工程款的，爱筑家公司有权停止和延长工期。直至爱筑家公司收到工程款后72小时重新开工，工期自动顺延（第8.5条）。同日，胡碧芳与爱筑家公司签署《装饰工程报价单》，约定：哈啰小城6栋904房屋（以下简称案涉装修房屋）的装饰装修工程（以下简称案涉装修工程）的工程总造价为133393.7元，优惠后总造价123800元；免费升级为欧派欧铂丽整体橱柜，赠送全屋窗帘（正价6折后价值3000元），赠送三房石膏线，赠送海尔大一匹定频空调一台，墙砖拉双槽。关于胡碧芳的付款情况和爱筑家公司已经完成的工程量。原、被告一致确认，胡碧芳于2017年9月14日支付定金5000元，2017年10月24日支付第一期工程款32140元，2017年11月11日支付剩余第一期工程款37100元，合计共支付工程款74240元。案涉装饰装修工程除窗帘和空调未安装，其余装修事项均已完工。关于工程进度。原，被告一致确认2017年11月11日，案涉装修工程的水电隐蔽工程完工。原告爱筑家公司主张瓷砖铺贴完毕的时间为2018年1月2日，被告胡碧芳主张至2018年4月3日，爱筑家公司仍未铺贴完毕瓷砖。胡碧芳就其主张提交了2018年4月3日拍摄的房屋照片以及2018年6月24日拍摄的照片予以证明，该2018年4月3日的照片仅拍摄了案涉房屋靠近大门口附近的情况，该照片显示案涉房屋的墙面及地板瓷砖均已铺贴完毕，部分门框或横梁下部的瓷砖虽已贴好，但仍用木棍支撑，横梁下还剩两块瓷砖未铺贴。2018年6月24日的照片显示，两个拐角处的瓷砖收边条颜色不一致。爱筑家公司对于上述照片的拍摄时间不予认可，并回应称该横梁下部两块瓷砖未铺贴系因为该位置有窗户需要加固，故仅留有两片瓷砖未铺贴。经本院当庭核对胡碧芳笔记本电脑照片的形成时间，以及参照胡碧芳购买2018年4月3日照片中防盗门的时间，本院对胡碧芳提交的照片的拍摄时间予以采信。爱筑家公司就其主张的瓷砖铺贴完毕时间提交了其向案外人采购瓷砖、瓷砖胶等装修材料的销售单、送货单、订购单等证据。爱筑家公司提交的《东莞市镇兴实业有限公司销售单》（NO:0091221）显示爱筑家公司向东莞市镇兴实业有限公司购买的送往哈啰小城6栋904的87块地砖（800*800/3）、15条修边条的送货时间为2018年1月7日；《东莞市镇兴实业有限公司销售单》（2018年1月16日）显示爱筑家公司向东莞市镇兴实业有限公司购买的送往哈啰小城6栋904的20块木纹砖的送货时间为2018年1月26日；《东莞市镇兴实业有限公司销售单》（2018年3月9日）显示爱筑家公司向东莞市镇兴实业有限公司购买的送往哈啰小城6栋904的20块木纹砖的送货时间为2018年3月9日；《东莞市镇兴实业有限公司销售单》（2018年4月23日）显示爱筑家公司向东莞市镇兴实业有限公司购买的送往哈啰小城6栋904的9块地砖（800*800/3）的送货时间为2018年4月23日；《东莞市镇兴实业有限公司销售单》（2018年4月20日）显示爱筑家公司向东莞市镇兴实业有限公司购买的送往哈啰小城6栋904的3块地砖（800*800/3）、10块地砖（400*400/10）的送货时间为2018年4月30日。根据原告爱筑家公司提交的上述销售单的送货时间可知，在2018年1月3日至2018年4月30日期间，爱筑家公司仍陆续为案涉哈啰小城6栋904的房屋装修采购瓷砖，显然与其主张的在2018年1月2日即已经完成了案涉房屋的全部瓷砖铺贴工程相互矛盾，故本院对于爱筑家公司主张其在2018年1月2日完成了案涉房屋的瓷砖铺贴工程不予采信。结合胡碧芳提交的2018年4月3日的照片以及爱筑家公司自行提交的瓷砖销售单，本院认定案涉装修工程的瓷砖铺贴工程至2018年4月30日尚未完工，对于2018年4月30日后的瓷砖铺贴情况，原被告均未能举证予以证明，根据举证责任的分配，本院认定案涉装饰装修工程的瓷砖铺贴完毕时间为2018年4月30日。关于工程竣工验收的时间。原被告均未举证证明案涉工程的竣工验收时间，但双方在庭审中均确认，案涉装饰装修工程除赠送项目中的窗帘和空调尚未完工外，其余装饰装修工程均已完工。爱筑家公司主张其离场时间为2018年8月30日，胡碧芳主张爱筑家公司的离场时间为2018年9月9日，根据举证责任的分配，离场时间的举证责任在爱筑家公司，爱筑家公司未能举证证明其离场时间，故本院采信胡碧芳的主张。另查明，爱筑家公司称案涉房屋的窗帘和空调虽未安装，但均已采购。爱筑家公司提交《收据》证明案涉哈啰小城6栋904的窗帘款为1800元、空调进货价为1699元。结合《装饰工程报价单》中的约定，本院认定在进行未完工部分工程款扣减时，窗帘价格应按双方签订的《装饰工程报价单》中的约定计为3000元，空调价格应在《装饰工程报价单》中没有约定，本院采信爱筑家公司主张的空调进货价为1699元。另查明，胡碧芳主张其在2018年12月委托案外人杨胜就案涉房屋的瓷砖脱落问题进行返修，并提交了杨胜出具的证人证言，证明胡碧芳由此支出了工钱800元、滚桶费15元；提交了微信转账记录及淘宝购物截图证明其购买瓷砖、水泥、沙、瓷砖保护垫、胶带等共计248.46元；以上返修费用共计1063.46元。原被告在庭审中均认为违约金过高，要求予以调整。爱筑家公司主张胡碧芳主张的逾期竣工违约金不应超过实际损失的1.3倍；胡碧芳主张逾期付款违约金不应超过500元。以上事实，有《爱筑家整体家居运营中心合同书》、工程报价单、《哈啰小城6栋904室装修验收一览表》、核算项目明细账、支出明细、借支单、送货单、费用报销单、销售单收款收据、配送通知单、照片、证人证言、付款凭证、装修清单及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，胡碧芳与爱筑家公司签订的《爱筑家整体家居运营中心合同书》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。爱筑家公司与胡碧芳一致确认，案涉装饰装修工程除赠送项目中的窗帘和空调尚未安装，其余工程均已施工完成，本院依法予以认定,爱筑家公司已于2017年11月11日完成水电等隐蔽工程，于2018年4月30日完成案涉房屋的瓷砖铺贴工程，按照《爱筑家整体家居运营中心合同书》（第4.1条、第4.2条、第4.3条、补充协议）的约定，胡碧芳应于2018年4月30日，支付第二期工程款43330元（总工程款的35%）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任”的规定，爱筑家公司在2018年4月30日履行完毕了瓷砖铺贴的义务，胡碧芳应该按照合同约定履行支付装修款的义务。另，因案涉装饰装修工程尚有空调及窗帘安装未完工，爱筑家公司以空调及窗帘属于赠送部分为由表示不同意扣减该部分费用，本院认为案涉《爱筑家整体家居运营中心合同书》系原、被告双方协商一致的对特定地房屋即哈啰小城6栋904室房屋进行装修的固定价格的装饰装修合同，赠送部分也经双方一致确认，亦属于爱筑家公司应履行的合同项下的义务，故爱筑家公司诉请胡碧芳支付的工程款49560元，应扣除未实际完工的空调费1699元、窗帘款3000元，即胡碧芳欠付爱筑家公司的工程款为44861元（49560元-1699元-3000元），爱筑家公司诉请工程款超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于逾期支付工程款的违约金。胡碧芳以爱筑家公司延误工期为由对支付工程款提出抗辩，对此本院分析如下，如前所述，本院认定爱筑家公司至2018年4月30日才完成瓷砖铺贴工程，胡碧芳应于2018年4月30日向爱筑家公司支付第二期工程款43330元。2018年9月9日爱筑家公司竣工离场，胡碧芳应向爱筑家公司支付剩余工程款1531元（44861元-43330元）。按照《爱筑家整体家居运营中心合同书》第8.1、8.2条的约定：“由于胡碧芳原因导致延期开工或中途停工，除工期顺延外，胡碧芳应补偿爱筑家公司因停工窝工所造成的损失，每停工一天或窝工一天，胡碧芳应支付爱筑家公司300元；胡碧芳不按合同的约定预付工程款，每逾期一天，按总工程价款的3%支付违约金给爱筑家公司，工期相应顺延。由于爱筑家公司原因，逾期竣工，每逾期一天，爱筑家公司支付300元违约金”，虽然胡碧芳未按照合同约定支付二期工程款43330元及工程尾款1531元，存在违约情形，但考虑到爱筑家公司原本应在2018年1月17日完工的瓷砖铺贴工程至2018年4月30日才完工，胡碧芳延期支付工程款系因爱筑家公司逾期完工在前，爱筑家公司主张按年利率24%计付逾期利息过高，胡碧芳亦在庭审中主张该违约金过高，要求予以调整。结合爱筑家公司并未就其实际损失举证予以证明，本院认为将逾期付款利率调整为中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率较为适宜。综上，胡碧芳应向爱筑家公司支付的逾期付款违约金为以43330元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年5月1日起计算至2018年9月9日；以44861元为本金，从2018年9月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以44861元为本金，从2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于逾期完工违约金。胡碧芳主张爱筑家公司至今尚有空调及窗帘未安装，案涉装修尚未完工。按照《爱筑家整体家居运营中心合同书》第1.5条约定：“施工工期为60个工作日；（工期从水电施工材料进场的第二天开始计）如施工过程中因胡碧芳原因致使工期延长，则工期顺延”，原被告双方一致确认案涉工程的入场时间为2017年10月10日，按照合同约定爱筑家公司应于2018年1月17日前完工。如前所述，爱筑家公司至2018年4月30日才完成了案涉房屋的瓷砖铺贴工程，故2018年1月18日至2018年4月30日（共计103天），爱筑家公司逾期完工，存在违约情形。按照《爱筑家整体家居运营中心合同书》第8.5条的约定“由于胡碧芳原因导致延期开工或中途停工，除工期顺延外，胡碧芳应补偿爱筑家公司因停工窝工所造成的损失，每停工一天或窝工一天，胡碧芳应支付爱筑家公司300元；胡碧芳不按合同的约定预付工程款，每逾期一天，按总工程价款的3%支付违约金给爱筑家公司，工期相应顺延。由于胡碧芳原因导致爱筑家公司不能按时收到工程款的，爱筑家公司有权停止和延长工期。直至爱筑家公司收到工程款后72小时重新开工，工期自动顺延”，胡碧芳应于爱筑家公司完成案涉工程的瓷砖铺贴工程之日即2018年4月30日支付第二期工程款43330元，但胡碧芳至今仍未支付，根据双方的约定，爱筑家公司有权停止和延长工期至收到工程款后72小时重新开工，故自2018年5月1日至今，不应计算在工期内，亦不存在胡碧芳主张的延误工期的情形。按照《爱筑家整体家居运营中心合同书》第8.2条的约定：“由于爱筑家公司原因，逾期竣工，每逾期一天，爱筑家公司支付300元违约金”，爱筑家公司应向胡碧芳支付逾期完工的违约金。爱筑家公司在庭审中主张该违约金约定过高应该予以调整，考虑胡碧芳延迟收房确实存在影响其居住使用或对外出租收取租金，本院酌情将违约金调整为100元/天。综上，本院仅支持爱筑家公司应向胡碧芳支付逾期完工违约金10300元（100元/天*103天），胡碧芳诉请违约金超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于工程质量问题返修费。胡碧芳就其返修费用支出提交的证人证言、微信转账记录、淘宝购物记录等能够形成证据链，且其主张的返修费用1063.46元亦符合一般市场价格标准，本院对上述证据予以采信。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条：“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算”的规定，案涉装饰装修工程的保修期至少为两年，2018年12月案涉房屋尚在工程保修期内，故该瓷砖脱落的返修责任应属爱筑家公司。胡碧芳诉请爱筑家公司向其支付返修工程款1063.46元合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，本院判决如下：一、被告胡碧芳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司支付东莞市常平镇哈啰小城6栋904室装饰装修工程工程款44861元及违约金（以43330元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年5月1日起计算至2018年9月9日；以44861元为本金，从2018年9月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以44861元为本金，从2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告胡碧芳支付逾期违约金10300元；三、原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告胡碧芳支付返修费1063.46元；四、驳回原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司的其他本诉诉讼请求；五、驳回被告胡碧芳的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费525.7元，原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司已预交，由原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司负担49.84元，由被告胡碧芳负担475.86元。反诉受理费1276.63元，被告胡碧芳已预交，由被告胡碧芳负担1096.63元，由原告东莞市爱筑家装饰工程有限公司负担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 周 颖二〇二〇年五月十八日书记员 曾玉琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。