河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1723民初2007号原告：平舆县公共资产管理有限公司,住所地:平舆县清河大道中段东侧。法定代表人：陈雁，该公司经理。委托诉讼代理人:徐显印,河南胜蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人:谢康,该公司员工。被告：河南东方天中伟业实业有限公司，住所地：平舆县纬二路西段北侧。法定代表人：徐文化，该公司经理。被告：徐文化，男，1977年11月9日出生，汉族，住驻马店市驿城区。二被告委托诉讼代理人：李敬，该公司员工。原告平舆县公共资产管理有限公司诉被告河南东方天中伟业实业有限公司、徐文化借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐显印、谢康、二被告委托诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款2400万元及利息，其中2017年9月7日至2017年11月7日利息以3000万本金为基数按月息0.079167%计算，2017年11月8日至款清之日止的利息及违约金以3000万本金为基数按月利率0.979167%计算；2、二被告承担律师费26万元（开庭时变更为15万元）；3、如二被告未能偿还借款，原告有权就被告东方天中伟业公司抵押的平舆县房权证字第××号、20××63号、201500064号三处房产拍卖、变卖款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2017年9月4日被告河南东方天中伟业实业有限公司因交纳PY-2017-20号宗地土地出让金缺乏资金为由，与原告签订借款合同，约定被告东方天中伟业公司向原告借款3000万元，借期2个月，利息以原告与驻马店市国有资产管理公司借款的实际利息计算，如被告东方天中伟业公司逾期偿还则应承担违约金及实现债权的费用，双方于当日签订抵押合同一份，约定被告东方天中伟业公司以其开发的平舆县房权证字第××号、20××63号、201500064号三处房产抵押并办理了平房他证字第20170557号他项权证，原告于2017年9月7日实付被告东方天中伟业公司借款3000万元。因被告东方天中伟业公司未能按期偿还借款，经申请双方签订借款展期合同，约定该笔借款展期1个月，如再逾期被告东方天中伟业公司每逾期一日按借款总金额的3?支付违约金。被告东方天中伟业公司于2019年8月19日偿还原告600万元，2019年8月20日被告徐文化承诺于2019年8月23日将剩余2400万本金及利息、违约金一并偿还完毕。被告辩称，原告诉称属实，其已经偿还了343万，应当予以扣除。本院认定事实如下：因缴纳平舆县PY-2016-20号宗地土地出让金需要，2017年9月4日被告天中伟业公司与原告签订借款合同一份，合同约定：……三、借款利息及费用：借款利率为月利息，按甲方向驻马店市国有资产管理有限公司借款的实际利息计算；四、借款期限为2个月，从甲方将该款汇出之日起开始计算；五、保证条款：……2、乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。同日，原告与被告签订《抵押合同》一份，合同约定：第一条，为了确保双方于2017年9月达成的借款3000万元，借款期限2个月的合同履行，乙方以其拥有所有权的位于平舆县××3宗房地产，面积为8196.20㎡的房产所有权，房产证编号平舆县房权证字第××号、第××号、第20××63号的全部权利抵押给甲方，作为履行该债权合同的担保。2017年11月20日，原告取得平房他证字第20170557号他项权证。2017年9月6日，原告（乙方）与驻马店市国有资产经营管理有限公司（甲方）签订借款合同一份，合同约定：一、借款金额3000万元；二、借款利息年利率0.95%；三、借款期限2个月，从2017年9月7日-2017年11月7日止。如实际借款日期与该日期不符，以甲方实际转账日期为借款起始计息日期；五、保证条款：若乙方逾期还款，乙方每逾期一日向甲方支付借款总金额3?的违约金，并承担因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。2017年9月7日，经中原银行平舆县支行，汇入天中伟业公司3000万元。该款逾期后，双方订立《借款展期合同》一份，合同约定：三、借款期限：借款展期期限为一个月，从2017年11月7日起至2017年12月7日止。到期日当天，乙方还款必须在上午打到甲方指定账户，否则每逾期一日向甲方支付借款总金额为3?的违约金。五、保证条款：若乙方逾期还款，乙方每逾期一日向甲方支付借款总金额3?的违约金，并承担因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。借款到期之日，乙方一次性还清借款本息，本合同终止。2019年8月19日被告天中伟业公司先后两次偿还给原告600万元（400万+200万）。次日，二被告向原告出具书面《承诺》，主要内容：“河南东方天中伟业实业有限公司及徐文化本人承诺于2019年8月23日前将剩余的2400万元本金及根据合同约定的利息、违约金全部偿还给平舆县公共资产管理有限公司。若本承诺日期前未全部偿还，河南东方天中伟业实业有限公司及徐文化本人愿承担一切法律责任”2020年5月22日被告天中伟业公司偿还27万元，同年5月26日分三笔还款316万元（100万+100万+116万），共计343万元。原告为本案诉讼支出律师代理费15万元。上述事实有当事人陈述、身份证复印件、借款合同、抵押合同、平舆县房屋所有权证、抵押他项权证、中原银行客户转账业务回单、收据、借款展期合同、农商行业务回单、承诺书、律师费支付凭证等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的借款合同是双方的真实意思表示，合同内容真实有效。原告将借款借出后，被告应按合同约定承担还款义务，并应承担逾期还款的违约金等费用。对于被告天中伟业已还款部分，应按照第二十一条规定的清偿顺序计算本息，并应按还款金额后剩余本金计算之后的利息和违约金。因原告在诉状所称及二被告出具《承诺》，2019年8月19日被告偿还600万元，双方均予认可为本金。对此，本院予以确认。被告天中伟业公司借款后逾期未还，虽双方签订展期合同，展期一个月，但根据原告与驻马店市国有资产经营管理公司所签合同第五条规定，原告仍应承担该月违约金。应视为被告给原告造成的损失，该损失应由被告承担。对于双方约定的违约金3?，根据第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持的规定，本案约定年利率0.95%和日3?违约金相加折合月利率0.979167%、年利率11.750004%，不违反上述规定，本院予以支持。对双方合同约定的如被告逾期还款，违约金按全部金额计算的内容，应按被告已还部分后剩余本金分段计算。截止至2019年8月19日被告应承担的利息为3000万元×23×0.079167%=555752.34元；截止至2020年5月26日被告应承担的利息为2400万元×0.079167%×9.2个月=174800.736元，以上两项欠息计730553.076元（555752.34元+174800.735元）扣除被告于2020年5月22日付款27万元，尚欠利息460553.076元。被告于2020年5月26日还款316万元，扣除欠息460553.076元，余款2699446.924元应充抵本金，尚欠本金为21300553.076元（2400万元-2699446.924元）；被告应承担的违约金为：截止至2019年8月19日为3000万元×647天×日3?=5823000元；截止至2020年5月26日为2400万元×276天×日3?=1987200元，以上共计7810200元。被告天中伟业公司对本案债务履行提供的担保物，原告对其拍卖、变卖价款具有优先受偿权。依据《承诺》徐文化应与天中伟业公司共同承担还款责任。对原告要求被告承担律师费15万元，因双方有合同约定，且该数额不违反律师行业收费标准，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十六条、第一百一十三条、第二十一条、《中华人民共和国担保法》第五十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第三十条规定，判决如下：一、被告河南东方天中伟业实业有限公司、被告徐文化于本判决生效后十日内共同偿还给原告借款21300553.076元及自2017年11月7日起至2020年5月26日违约金7810200元，并承担自2020年5月26日起至还清之日止按本金21300553.076元，月息0.079167%的利息及日3?的违约金；二、原告对被告河南东方天中伟业实业有限公司提供的位于平舆县的3宗房产所有权，房权证号分别为第××号、第××号、第20××63号的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、二被告于本判决生效后十日内支付给原告律师代理费15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163100元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  郑 学审 判 员  张爱华人民陪审员  陈俊美二〇二〇年六月十八日书 记 员  朱冠男