云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初126号原告：深圳智博地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91440300065451830J，住所地深圳市福田区彩田路3002-12号彩天名苑金兰轩24J。法定代表人：程莉华。委托诉讼代理人：孙建文，云南天信律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：杨轶雯，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告深圳智博地产营销策划有限公司（以下简称“智博公司”）与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称“宏顺公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告智博公司的委托诉讼代理人孙建文、杨轶雯到庭参加诉讼，被告宏顺公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。智博公司向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司支付智博公司服务费2470741元；2.判决宏顺公司支付智博公司违约金1067167.85元（违约金按月利率2%计付至服务费清偿之日止，暂计至2020年2月25日）；3.由宏顺公司承担本案诉讼费。事实和理由：宏顺公司委托智博公司经营销售由宏顺公司开发的文山顺城·百世兴项目。双方于2015年2月8日签订《文山顺城·百世兴项目营销策划服务合同》。《合同》主要约定：“1.甲方开发的顺城·百世兴项目的所有商铺、住宅和车库单位为乙方独家全程营销策划销售；2.一层商铺的服务费：开盘当天为截止日期成功选房并按期签约支付首期款的商铺乙方按总销售额的1%＋溢价计提服务费用，除此之外的销售乙方均按总销售额的1.5%＋溢价计提服务费用，一层商铺溢价分成的销售底价为32000元/平方米；3.二、三层商铺的服务费：乙方按销售总额的4%＋溢价计提服务费用，溢价分成的销售底价为5000元/平方米；4.前期已预售住宅的服务费：待补交首付款并签订正式购房合同后乙方按总销售额的0.7%计提服务费用；5.未售住宅的服务费：乙方按总销售额的1.2%＋溢价计提服务费用，其中溢价分成的销售底价按工程进度分三个阶段，第一阶段工程动工至主体全面封顶断水前成交的房源溢价分成的销售底价为3000元/平方米；6.溢价部分按甲方70%，乙方30%的比例进行分配；7.服务费每月结算一次，每月10日为上月服务费结算日；8.如甲方未按时按量向乙方支付服务费，应该按每日千分之一向乙方支付违约金”等相关事项。合同签订后，智博公司按约定代理销售房屋及商铺，宏顺公司虽向智博公司支付了部分服务费，但却未按合同约定全面履行支付服务费的义务。经双方结算，从智博公司进场至2018年3月31日期间，宏顺公司未付服务费为2072675元；2018年4月1日至2018年6月30日期间，宏顺公司未付服务费为398066元，共计应付智博公司2470741元服务费未支付。故智博公司提起本案诉讼。宏顺公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。智博公司针对其主张，提交以下证据：1.《文山顺城·百世兴项目营销策划服务合同》及《补充协议》复印件各一份，证明2015年2月8日宏顺公司委托智博公司经营销售由宏顺公司开发的文山顺城·百世兴项目的事实；2.《项目销售代理费结算申请表》（2018年1月15日）、《项目销售代理费结算申请表》（2018年4月10日）、《项目销售代理费结算申请表》（2018年7月15日）各一份，证明经智博公司、宏顺公司结算，2016年4月1日至2018年6月30日期间，宏顺公司应支付智博公司销售代理费共计10566491元的事实；3.《房屋抵款协议》复印件二份、《收据》复印件一份、银行流水清单复印件九份，证明宏顺公司实际支付智博公司销售代理费共计8095750元，剩余2470741元未支付的事实；4.《服务款项请付函》一份，证明经双方对2015年1月至2018年3月31日的服务费进行结算后，截止2018年5月7日宏顺公司余下2072675元未支付，该笔违约金的计算起始日期应为2018年5月7日的事实。宏顺公司未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，智博公司提交的第1、2、3、4组证据客观真实，与本案相关联，且能证明本案事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月8日，智博公司（乙方）与宏顺公司（甲方）签订《文山顺城·百世兴项目营销策划服务合同》，约定：一、委托内容：甲方开发的顺城·百世兴项目的所有商铺、住宅和车库单位为乙方独家全程营销策划、整合推广范围，可销售面积约10万平方米（具体面积以实际可实现销售面积为准）。该项目位于文山州文山市（原钟楼修理厂片区）；二、营销策划、整合推广服务费（以下简称服务费）标准及结算约定：1、项目商业部分服务费用标准：（1）一层商铺：以开盘当天为截止日期成功选房并按期签约支付首期款的商铺乙方按总销售额的1%＋溢价计提服务费用，除此之外的销售乙方均按总销售额的1.5%＋溢价计提服务费用，一层商铺溢价分成的销售底价均价为32000元／平方米；（2）二、三层商铺：乙方按销售总额的4%＋溢价计提服务费用，溢价分成的销售底价均价为5000元／平方米；2、项目住宅部分服务费用标准：（1）前期已预售部分客户（含已签认购书或协议及回迁客户）：待补交首付款并签订正式购房合同后乙方按总销售额的0.7%计提服务费用；（2）未售房源部分：乙方按总销售额的1.2%＋溢价计提服务费用，其中溢价分成的销售底价均价按工程进度分三个阶段，第一阶段工程动工至主体全面封顶断水前成交的房源确定溢价分成的销售底价均价为3000元／平方米，第二阶段工程主体全面封顶断水进入外装后成交的房源确定溢价分成的销售底价均价为3150元／平方米，第三阶段待工程主体全面封顶断水半年后成交的房源确定溢价分成的销售底价均价为3300元／平方米；3、项目车库部分服务费用标准：项目车库乙方按总销售额的1.5%计提服务费用；4、关于溢价分成的约定：甲乙双方确定项目溢价分成的底价后，双方按实际成交价格与项目底价价格的差额作为溢价进行分成结算，甲方双方对溢价部分按甲方分配70%，乙方分配30%作为溢价分成的比例进行分配。5、营销策划、整合推广服务费（以下简称服务费）结算的约定：服务费每月结算一次，甲乙双方约定服务期内每月10日为上月服务费结算日；三、违约责任：甲乙双方约定，如甲方未按时按量向乙方支付服务销售费用，应该按照每日千分之一向乙方支付违约金等权利义务内容。2016年12月31日，宏顺公司与智博公司签订《补充协议》，对《文山顺城·百世兴项目营销策划服务合同》延期事项达成如下协议：一、合同延续期限自2017年2月8日至2018年8月7日止，共计1年半；二、除本补充协议约定合同期限外，延续期间的甲乙双方权利义务仍按于2015年2月8日签订的主合同履行。合同签订后，智博公司按约定对宏顺公司开发的顺城·百世兴项目的商铺、住宅营销策划、整合推广，经双方结算，2016年4月1日至2017年12月31日代理费应结算金额为5432836元，2018年1月1日至2018年3月31日代理费应结算金额为4585589元，2018年4月1日至2018年6月30日代理费应结算金额为548066元，以上共计10566491元。2017年11月24日、2018年3月16日宏顺公司与智博公司签订《房屋抵款协议》，约定用位于文山市抵付部分顺城百世兴项目营销策划服务费。在2019年1月5日由宏顺公司出具的《收据》中载明上述商铺抵付的服务费为3345750元。2018年5月7日，智博公司向宏顺公司发出《服务款项请付函》载明：“我司为贵公司代理销售【顺城·百世兴】项目的物业，自2015年1月份进场至今年3月，按约定应付服务费10018425元，现已支付4600000元，以“顺城·百世兴”一层的两个商铺（2-09-1、4-04号）抵付了3345750元，余下2072675元未付，现公司资金困难，特向贵司申请支付‘全程营销策划整合推广服务费’2072675元。”宏顺公司在该请付函上盖章确认。宏顺公司共支付智博公司服务费8095750元，现尚欠服务费2470741元。本院认为，宏顺公司与智博公司签订的《文山顺城·百世兴项目营销策划服务合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。智博公司已按合同约定对宏顺公司开发的顺城·百世兴项目的商铺、住宅营销策划、整合推广，宏顺公司应按合同约定支付相应服务费。经双方结算，宏顺公司应支付智博公司服务费10566491元，扣减已支付的8095750元，现尚欠服务费2470741元。故智博公司要求宏顺公司支付服务费2470741元的诉讼请求，本院予以支持。关于智博公司要求宏顺公司支付违约金至服务费清偿之日止（以2072675元为基数按月利率2%从2018年5月7日起计算至服务费付清之日止；以398066元为基数按月利率2%从2018年7月15日起计算至服务费付清之日止）的诉讼请求，因双方在合同中约定如宏顺公司未按时按量向智博公司支付服务销售费用，应该按照每日千分之一向智博公司支付违约金，智博公司要求按月利率2%计算的标准未超过该约定，且经双方于2018年5月7日结算（结算时段：2016年4月1日-2017年12月31日；2018年1月1日-2018年3月31日），宏顺公司应支付智博公司2072675元未支付；双方于2018年7月15日结算（结算时段：2018年4月1日-2018年6月30日），宏顺公司应支付智博公司548066元，宏顺公司支付了150000元，剩余398066元未支付，故智博公司的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付深圳智博地产营销策划有限公司服务费2470741元；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付深圳智博地产营销策划有限公司违约金（以2072675元为基数按月利率2%从2018年5月7日起计算至服务费付清之日止；以398066元为基数按月利率2%从2018年7月15日起计算至服务费付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35100元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  吴国欣审判员  刘胜娟审判员  何秋杰二〇二〇年六月十九日书记员  杨文娟