山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初4045号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行。住所地：日照市。 负责人：王龙叶，行长。 委托诉讼代理人：王为敏，男，单位员工。 委托诉讼代理人：刘翠伟，山东兆利律师事务所律师。 被告：刘文波，男，1990年7月10日出生，汉族，居民，住日照市。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“工商银行日照市中支行”）与被告刘文波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行日照市中支行委托诉讼代理人刘翠伟到庭参加了诉讼，被告刘文波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行日照市中支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告偿还原告剩余贷款本金417314.51元及利息(按合同约定，以年利率5.145%计，逾期利息以年利率7.7175%计)。2.判令原告对被告所有的日照市慧通鼎城1幢2单元601号的房屋(不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产证明第0023233号)享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求具体指诉讼费。事实与理由：2017年10月11日，原告与被告刘文波签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款430000元，用于购买日照市慧通鼎城1幢2单元601号的房屋，借款期限360个月，还款方式为按月还款。为保证合同的正常履行，被告将其坐落于日照市慧通鼎城1幢2单元601号的房屋办理了正式抵押，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，截止起诉时，被告已连续违约4期以上。经过原告多次催收，被告仍未偿还借款。综上所述，为维护当事人合法利益，特诉至法院，请求依法裁判。 案经送达，被告刘文波未予答辩。 原告工商银行日照市中支行围绕诉讼请求及事实和理由，提交了如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》。证实原告与被告签订合同，合同约定贷款用途、贷款金额、贷款期限、违约责任等内容。证据二、《个人借款凭证》。证实2017年12月24日原告按期发放贷款人民币430000元，已按时履行合同义务。证据三、银行借据信息详细查询及历史还款明细。证实被告在原告处贷款属实，且截至2020年6月4日被告已逾期7期，现在贷款余额为417314.51元，积欠本金3380.16元，积欠利息11954.46元。证据四、不动产登记证明。证实被告将日照市（慧通鼎城）001幢02单元601号抵押给原告，原告享有优先受偿权。证据五、催收函。证实原告在被告逾期之后向被告催收贷款的事实。 对于原告提交的上述证据，被告刘文波未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月11日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为01616002082017住房贷1217号个人购房借款/担保合同，合同约定：根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币430000元，用于购买坐落于日照市，海滨三路西（慧通鼎城）001幢02单元601号房屋，贷款期限为360个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性发放至卜庆伟（账号：62×××93）账户中。借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等其他应由借款人/担保人承担的费用。抵押人（借款人）以其所有的位于日照市，海滨三路西（慧通鼎城）001幢02单元601室【不动产权证书编号：鲁（2017）日照市不动产权第0023420号】房屋一处，向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2017年12月4日，原告依约将430000元借款发放至被告指定的收款账户。借款凭证载明当期执行利率为年利率5.145%。自2019年3月4日起，上述借款开始出现逾期。至起诉之日已逾期累计7期，后被告归还部分逾期借款。2019年10月7日之后开始出现拖欠利息情形，2019年12月4日开始出现拖欠本金的情形。至起诉之日，被告尚欠借款本金417314.51元及利息。 另查明，2017年10月12日，原、被告就合同约定的上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2017）日照市不动产证明第0023233号。上述抵押财产之上不存在其他在先权利人。 本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间借款担保合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告指定的账户发放了贷款，适当履行了贷款发放义务，被告亦应按约及时足额归还原告借款本金并支付利息，然其未按约履行还本付息义务，截至起诉之日累计逾期7期，按照合同约定，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，并要求被告清偿未偿还款项以及利息、罚息、及其他费用，故，原告要求被告归还借款本金417314.51元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对诉争房产优先受偿的诉讼请求，双方之间明确约定以被告所有的位于日照市（慧通鼎城）001幢02单元601号房产【不动产权证号：鲁（2017）日照市不动产权第0023420号】为诉争借款提供抵押担保，且该抵押财产已办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。现，抵押财产之上不存在其他在先权利人，原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘文波于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金417314.51元及利息（利息自2019年10月7日起至还清借款之日止，按年利率7.7175%计算）； 二、如被告刘文波未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权对被告刘文波所有的位于日照市（慧通鼎城）001幢02单元601号房产【不动产权证号：鲁（2017）日照市不动产权第0023420号】与被告刘文波协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7560元，减半收取3780元，由被告刘文波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年六月二十三日 书记员 何萍萍