广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2039号 原告：范某某，女，汉族，1989年12月2日出生，住山西省偏关县。 原告：李某某，男，汉族，1982年12月15日出生，住山西省偏关县。 两原告共同委托诉讼代理人：吴显，广西盛力律师事务所律师。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505006621356336，住所地广西北海市西南大道西749号金领阳光花园1栋一单元901室。 法定代表人：卢同成。 原告范某某、李某某诉被告北海万基城房地产开发有限公司（以下简称“万基城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告范某某、李某某的共同委托诉讼代理人吴显到庭参加诉讼，被告万基城公司经本院合法传唤不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告范某某、李某某向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号1-2-2403）及《合同补充协议一•万基城金领阳光花园首付款分期协议书》；2、被告退还原告购房款72835元并支付利息5258.12元（以72835元为基数，从2018年4月9日起按年利率3%计算至2020年5月10日止，以后另计）；3、被告退还原告按揭费、评估费、保险费合计9970元。事实与理由：2018年4月9日，原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号1-2-2403),约定：原告向被告购买位于北海市房屋（以下简称涉案房屋），预测建筑面积为89.11平方米，单价为每平方米5338元，总价款为475669.18元，交付日期为2018年10月30日。2018年5月10日，原被告签订《合同补充协议一•万基城金领阳光花园首付款分期协议书》，补充约定原告自愿购买涉案房屋，总价款475669元，采取首期分期方式付款，截至2018年4月9日己交付房款72835元。2018年3月27日，原告向被告支付购房款10000元，2018年4月9日原告向被告支付购房款50000元，原告父亲李玉存代原告向被告支付12835元。2018年4月9日，原告向被告现金支付了按揭费用6000元、评估费1000元、保险费2970元，同时被告向原告开具了两张收据。2019年1月28日后，距约定交付房屋时间己逾期超过90曰，被告依然不能依约向原告交付房屋，根据《商品房买卖合同》第十二条1(2)的约定原告有权解除合同，同时被告应当支付相应的利息。此外，根据原告查询，涉案房屋的性质己变更为在建工程抵押，与《商品房买卖合同》第四条的约定明显不符，原告的合同目的己无法实现。为此原告提起本案诉讼，请求判如所请。 被告万基城公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年4月9日，（买受人）原告范某某、李某某与（出卖人）被告万基城公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1-2-2403），约定：买受人向出卖人购买位于北海市，预测建筑面积为89.11平方米，单价为每平方米5338元，总价款为475669.18元。买受人应当在2018年4月9日前支付首期价款145669.18元，占全部房价款的30%，余款330000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。 2018年5月10日，（买受人、乙方）原告范某某、李某某与（出卖人、甲方）被告万基城公司签订《合同补充协议一·万基城金领阳光花园首付款分期协议书》，约定：乙方自愿购买甲方位于北海市房，总房款人民币475669元，采取首期分期方式付款。截止2018年4月9日已交付房款人民币72835元。剩余应交房款人民币402834元中，除银行按揭房款人民币330000元外，其剩余部分人民币72834元，经甲乙双方协商于2019年4月9日前分两次付清：2018年10月9日前需付36417元，2019年4月5日前需付36417元。 2018年3月27日，原告范某某向被告万基城公司支付了10000元；2018年4月9日，原告李某某向被告万基城公司支付了50000元，案外人李玉存向被告万基城公司支付了12835元。同日，原告范某某向被告万基城公司支付了按揭费用6000元、评估费1000元、保险费2970元，被告万基城公司亦向原告出具了相应收据予以确认收到上述按揭费、评估费、保险费的事实。 2020年6月8日，北海市自然资源局出具《不动产登记信息查询证明》载明：“位于北海市不动产（房屋）的抵押、查封登记信息，经核查，截止2020年6月8日16时52分，上述所查不动产于2018年6月5日办理在建工程抵押权转移登记，原始登记日期：2015年12月25日，抵押权人：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司；2020年5月20日南宁市中级人民法院来文预查封，申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。 本院认为，原告范某某、李某某与被告万基城公司签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议一·万基城金领阳光花园首付款分期协议书》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。合同在履行期间，北海市房屋办理了在建工程抵押权转移登记，且被法院来文预查封，合同无法继续履行，原告范某某、李某某的合同目的已无法实现，现原告请求解除其与被告万基城公司签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议一·万基城金领阳光花园首付款分期协议书》及请求被告万基城公司退还购房款72835元并按年利率3%支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持，利息的计算方式：以72835元为基数，按年利率3%的标准，自2018年4月9日起计至清偿之日止。基于《商品房买卖合同》《合同补充协议一·万基城金领阳光花园首付款分期协议书》的解除，被告万基城公司依据《商品房买卖合同》《合同补充协议一·万基城金领阳光花园首付款分期协议书》收取原告范某某、李某某的按揭费6000元、评估费1000元、保险费2970元，应予退还给原告范某某、李某某，故原告请求被告万基城公司退还按揭费、评估费、保险费的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告范某某、李某某与被告北海万基城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1-2-2403）及《合同补充协议一·万基城金领阳光花园首付款分期协议书》； 二、被告北海万基城房地产开发有限公司退还给原告范某某、李某某购房款72835及支付利息（利息的计算方式：以72835元为基数，按年利率3%的标准，自2018年4月9日起计算至清偿之日止）； 三、被告北海万基城房地产开发有限公司退还给原告范某某、李某某按揭费、评估费、保险费合计9970元。 案件受理费2001元，减半收取1000.5元，由被告北海万基城房地产开发有限公司承担（该费用两原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告） 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2001元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年六月十八日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽