安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0304民初1730号 原告：姜龙龙，男，1988年1月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 被告：沙元龙，男，1962年3月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 被告：沙元明，男，1965年2月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 两被告共同委托诉讼代理人：程世彩，蚌埠市高新法律服务所法律工作者。 原告姜龙龙与被告沙元龙、沙元明返还原物纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜龙龙、被告沙元龙、沙元明及两被告共同委托诉讼代理人程世彩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姜龙龙向本院提出诉讼请求：请求人民法院排除妨碍，判令二被告立即腾退房屋，将位于蚌埠市禹会区房屋交付给原告，房屋价值17万元。事实与理由：2018年3月5日，原告与沙元明签订一份《房屋买卖合同》，约定沙元明所有的位于张公山405号楼1层2单元2号房屋出售给原告，价格17万元。因沙元龙之前借原告10万元，合同签订后，原告又支付7万元，原告借款10万元冲抵房款。原告付清房款后，双方又协商，房子再给被告居住一年。到期后，沙元明又要求宽限二个月，承诺2019年5月15日交房，然而交房期限到后，被告唆使其哥哥沙元龙进去占用，二被告的行为侵害了原告的合法权益。 被告沙元龙、沙元明共同辩称：沙元龙与沙元明是兄弟关系，分别与姜龙龙的岳父王金成是朋友关系。2017年，沙元龙因做生意缺钱向王金成借款5万元，沙元明也向王金成借了5万元。因无力偿还，王金成带着姜龙龙等人找到沙元明，提出用沙元明的房屋抵沙元龙和沙元明的借款。双方商谈后，用房屋作价17万元抵沙元明和沙元龙的10万元借款，姜龙龙向沙元明支付了7万元差价，并带沙元明到房产局办理了过户手续，沙元明将两张5万元的借条收回。后王金成告诉沙元龙借款已经还掉了，用沙元明的房屋作价17万元抵的。沙元明签合同时想一年内能挣到钱再把房屋赎回，后来也没有挣到钱，就没有赎回房屋。房屋产权原所有人是沙元明自己，但实际上房屋是沙元明和沙元龙共有的，沙元龙一直在房屋里居住。姜龙龙与沙元明签订房屋买卖合同时未告知沙元龙，沙元明没有独立的处分权，签订的房屋买卖合同无效，购房款也没有付清，姜龙龙仅付了7万元。两被告没有借原告的钱，借的是王金成的钱，鉴于姜龙龙没有办理债权转移手续，用10万元借款抵房款无效，房屋也未实际转移占有，房屋买卖交易未成功，原告姜龙龙称被告沙元明唆使其哥哥沙元龙占用没有依据。 原告姜龙龙围绕其诉讼请求，依法提交了原告姜龙龙身份证，房屋买卖合同，蚌埠市存量房买卖合同、蚌埠市存量房交易资金托管支付凭证，房产证，原告姜龙龙和被告沙元明签订的协议，借条照片四张，本院对原告姜龙龙提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日至5月23日期间，被告沙元龙、沙元明先后分别向原告姜龙龙岳父王金成借款5万元。后王金成向两被告催要借款，两被告无力偿还。2018年3月5日，经王金成和被告沙元明协商后，以被告沙元明所有的房屋作价17万元，抵扣被告沙元明和沙元龙的10万元借款，另由原告姜龙龙支付7万给被告沙元明。后原告姜龙龙与被告沙元明签订了一份房屋买卖合同，合同中记载：甲方：沙元明乙方姜龙龙甲方同意将张公山405号楼1层2号房屋以人民币壹拾柒万元整，￥170000元，出售给乙方，不动产权证证号：皖2018蚌埠市不动产权第0001429号，原房产证号：44××91，原土地证号：2012－××4，房产证面积40.42平方，房屋所在楼层1楼，共7层。于2018年3月8日前办理房屋过户手续，甲方承诺在过完户后1年内不得出售该房屋，乙方在一年内有权原价（不包含利息）赎回房屋，赎回房屋时按照每月1530元付给乙方利息。如甲方超过一年不赎回房屋，乙方有权出售房屋并收回房屋，甲方不得以任何借口不交出房屋，乙方承诺在过户后免费给甲方使用一年，不得以任何理由不给甲方使用。”对于上述合同记载的“甲方承诺在过完户后1年内不得出售该房屋，乙方在一年内有权原价（不包含利息）赎回房屋”，原被告当庭均表示因打印错误，甲方实际上是乙方，乙方实际上是甲方。2018年3月20日，被告沙元明将上述房屋过户至原告姜龙龙名下，产权证号：（2018）蚌埠市不动产权第0014873，原告姜龙龙向被告沙元明支付了7万元。2019年2月28日，原告姜龙龙与被告沙元明再次签订协议，协议中记载“按协议已到交房日期，应沙元明要求宽限两个月用于资金周转。到2019年5月15日交房，如到时没有钱买回房子，自行搬出。”期限届满后，被告沙元明未能赎回房屋，也不愿交付房屋，现房屋由被告沙元龙居住，原告姜龙龙遂诉至法院。 本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”，《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持。本案中，被告沙元龙、沙元明分别向原告姜龙龙的岳父王金成借款5万元，并签订了民间借贷合同。后因无力偿还，被告沙元明经与王金成协商，以其坐落于蚌埠市禹会区建筑面积40.42平方米的房屋作价17万元抵扣被告沙元龙、沙元明10万元借款，另外由原告姜龙龙付7万元给被告沙元明，沙元明将房屋过户至原告姜龙龙名下。原告姜龙龙与被告沙元明签订的房屋买卖合同约定“沙元明一年内有权原价（不包含利息）赎回房屋，赎回房屋时按照每月1530元付给姜龙龙利息”。同时，原告姜龙龙自认合同约定的“每月1530元利息”，是以17万元为基数，按照月利率9厘计算。由此可见，原告姜龙龙与被告沙元明签订房屋买卖合同的真实目的是为了给民间借贷合同提供担保，是典型的让与担保，由于合同中对利息的约定是以17万元为基数，原告姜龙龙支付给被告沙元明的7万元应当认定为新的债权，双方之间真实的法律关系是民间借贷。虽然案涉房屋已登记于原告姜龙龙名下，但原告并未取得该房的所有权，故对原告姜龙龙要求被告沙元龙、沙元明返还房屋的诉讼请求不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院新民事诉讼证据规定》第五十三条之规定，判决如下： 驳回原告姜龙龙的全部诉讼请求。 案件受理费3700元，减半收取1850元，由原告姜龙龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  常玲 二〇二〇年六月二十三日 书记员  秦涛 附相关法律条文： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《最高人民法院新民事诉讼证据规定》 第五十三条诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。 存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的。人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。