山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初2518号原告：于进东，男，1975年4月6日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王善毅，威海文登城里法律服务所法律工作者。被告：蒋大伟，男，1983年7月19日出生，汉族，住威海市文登区。原告于进东与被告蒋大伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于进东及其委托诉讼代理人王善毅、被告蒋大伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于进东向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令蒋大伟立即搬离文登市天福商贸批发市场6号商铺；2.请求依法判令蒋大伟自2020年5月21日起至蒋大伟实际搬离之日止按照每天54.8元（20000元/365天）的标准赔偿于进东租金损失；3.判令蒋大伟承担本案的诉讼费用。事实与理由：于进东租赁文登市天福商贸批发市场6号商铺，2018年、2019年于进东将该商铺转租蒋大伟，并约定转租期间电费、租赁费由蒋大伟负担。但双方并未约定转租期限，形成了不定期租赁关系，于进东有权随时解除合同。2020年4月29日于进东准备收回涉案商铺自行经营，于当日向文登市天福商贸批发市场支付了2020年4月29日起至2021年4月28日止的租金20000元。2020年5月1日于进东通知蒋大伟解除合同并要求蒋大伟搬离涉案商铺，但蒋大伟不予搬离。故依法起诉，请求法院判如所请。蒋大伟辩称，因天福批发市场摊位加盖板房增加租金，于进东不想继续经营天福批发市场从东往西数第六个摊位。2018年1月3日蒋大伟与于进东共同到天福批发市场办公室找到市场经理说明了于进东不想继续经营摊位的情况，并由蒋大伟向市场交纳了6号摊位一年20000元租金，于进东加盖了板房的摊位就由蒋大伟继续经营。但因河北村居委会有规定，市场摊位转租不允许更改原来第一手租赁摊位的名字，故蒋大伟向市场交纳近两年租金及彩钢瓦房押金的收据上交款人还记载的是于进东。蒋大伟已在2018年1月3日与河北村居委会形成了新的不定期租赁合同，蒋大伟与于进东之间不存在租赁合同关系，于进东无权要求解除合同。对本案事实，本院认定如下：文登市天福商贸批发市场为山东省文登市天福实业总公司经营的批发市场。山东省文登市天福实业总公司为文登区天福街道办事处河北村居委会经营的集体所有制企业。文登市天福商贸批发市场从东往西数第六个摊位原由于进东租赁，并未签订书面租赁合同，但该摊位在天福商贸批发市场登记在于进东名下。该摊位彩钢房玻璃、电费押金1000元及2018年1月3日起至2020年4月28日止每年20000元租金均由蒋大伟向批发市场交纳，天福商贸批发市场出具的收据记载的交款人均为于进东。2020年4月29日，于进东向天福商贸批发市场交纳了涉案摊位2020年4月29日起至2021年4月28日止的租金20000元（每日54.8元），文登市天福商贸批发市场向于进东出具了收款收据。涉案文登市天福商贸批发市场从东往西数第六个摊位2018年1月3日由蒋大伟从于进东处接手经营水果批发，对此双方均无异议，本院对该事实予以认定。2018年1月3日蒋大伟是从于进东处转租了涉案摊位，还是2018年1月3日于进东与天福实业总公司解除了租赁合同进而蒋大伟又与天福实业总公司就涉案摊位缔结了新的租赁合同是本案的争议焦点。于进东、蒋大伟提交的涉案摊位彩钢房玻璃、电费押金收据及2018年1月3日起至2020年4月28日止蒋大伟每年向批发市场交纳租金时天福商贸批发市场出具的收据上交款人均记载为于进东，蒋大伟亦自认河北村居委会有关于天福批发市场摊位转手不允许更改登记的原来第一手承租人的规定。天福批发市场一直未更改涉案摊位承租人姓名并收取了于进东交纳的涉案摊位2020年4月29日至2021年4月28日租金的事实与蒋大伟关于就涉案摊位于进东已在2018年1月3日与河北村居委会（实际应为山东省文登市天福实业总公司）解除了租赁合同且蒋大伟与河北村居委会（实际应为山东省文登市天福实业总公司）已就涉案摊位缔结了新的不定期租赁合同的主张相矛盾。蒋大伟对其上述主张的事实也未提交其他证据予以证实，本院无法核实其主张的真实性。而根据上述本院查明的事实及双方当事人的陈述，于进东与蒋大伟及山东省文登市天福实业总公司之间的法律关系更符合于进东主张的摊位转租关系的构成要件。天福商贸批发市场收取蒋大伟直接交付的租金及彩钢房玻璃、电费押金的行为亦表明批发市场不禁止其市场摊位第一手承租人向他人转租摊位。而于进东与蒋大伟就涉案摊位转租并未签订书面协议，双方未提交证据证实对转租期限进行过约定。故对于于进东关于其与蒋大伟之间系不定期租赁合同关系的主张，本院予以认定。于进东主张其在2020年5月1日告知蒋大伟解除租赁合同并要求其搬离涉案摊位，但未提交证据证实其主张。蒋大伟陈述于进东2020年5月3日通过电话与其联系，表示要收回摊位自己经营，后来由蒋大伟的亲属出面替蒋大伟与于进东进行协商，但蒋大伟认为于进东无权要求其搬离，双方产生争执。根据蒋大伟的自认，对于于进东通知蒋大伟解除涉案摊位租赁合同的时间，本院认定为2020年5月3日。另外，于进东于2020年5月6日申请立案。后经威海市文登区诉前人民调解委员会人民调解员组织诉前调解，调解不成于2020年5月21日立案。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中于进东将其租赁的天福商贸批发市场的摊位转租蒋大伟使用，于进东与文登市天福实业总公司之间的租赁合同继续有效。于进东与蒋大伟之间就涉案摊位转租并未签订书面协议，亦未对转租期限进行约定。依据法律规定，于进东与蒋大伟之间的租赁合同本院认定为不定期租赁合同。于进东与蒋大伟均可以随时解除合同，但作为出租人的于进东解除合同应当在合理期限之前通知蒋大伟。于进东已于2020年5月3日通知蒋大伟解除合同并要求蒋大伟搬离涉案摊位，现于进东起诉要求蒋大伟搬离涉案文登市天福商贸批发市场从东往西数第六个摊位，于法有据，本院予以支持。双方间的不定期租赁合同解除，于进东应当给予蒋大伟合理期限搬离，于进东亦应当将蒋大伟以于进东名义向天福批发市场交纳的涉案摊位彩钢房玻璃、电费押金1000元退还蒋大伟。另外于进东在通知蒋大伟解除合同前即向天福商贸批发市场交纳了新一年度的租金，未在合理期限前通知蒋大伟，该行为不当。但于进东申请立案后，经人民调解员多次诉前调解，蒋大伟坚持不搬离涉案摊位，给于进东造成了租金损失。于进东要求蒋大伟自于进东2020年5月21日起诉之日起至蒋大伟实际搬离涉案摊位之日止按照每日54.8元的标准向其赔偿租金损失的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、蒋大伟于本判决书生效之日起十日内搬离文登市天福商贸批发市场从东往西数第六个摊位；二、蒋大伟于本判决书生效之日起十日内向于进东支付2020年5月21日起至蒋大伟实际搬离文登市天福商贸批发市场从东往西数第六个摊位之日止的租金，支付至于进东中国建设银行账号为62×××67的账户内；三、于进东于本判决书生效之日起十日内向蒋大伟返还文登市天福商贸批发市场从东往西数第六个摊位彩钢房玻璃、电费押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由蒋大伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邢金晓二〇二〇年六月二十一日书记员  徐利贞