江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初2374号原告：邓燕，女，1969年12月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄凝雄（系邓燕儿子），男，1995年1月22日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被告：汪厚宽，男，1966年9月15日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：凌桂峰，江苏信棠律师事务所律师。原告邓燕与被告汪厚宽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行审理。原告邓燕及其委托诉讼代理人黄凝雄、被告汪厚宽及其委托诉讼代理人凌桂峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邓燕向本院提出诉讼请求：1、被告按每天100元的标准向原告支付自2020年1月8日至2020年5月24日计138天的房屋占有使用费共计13800元；2、被告赔偿违约金3000元；3、被告赔偿原告交通费200元、误工费1600元、律师咨询费200元并结清水电费；4、被告赔偿原告因延迟交房而延迟取得拆迁款产生的利息损失14448元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告签订的六合区大厂XX路XX号门面房合同为期一年，于2020年1月7日到期。租约到期后，双方未续签合同。原告多次通知被告搬离，但被告均拒绝。原告多次与被告沟通无果，为维护自身合法权益，特诉至法院。在原告向法院起诉后，被告于2020年5月24日搬离涉案房屋。被告汪厚宽辩称：1、关于房屋占有使用费，被告同意按合同约定的标准支付至拆迁征收决定发布之日止；2、关于违约金，合同中违约条款的约定仅针对被告擅自将房屋转租他人的情况，被告并无此违约情形，故对于违约金被告不同意支付；3、原告主张的交通费、误工费、律师咨询费没有合同及法律依据，被告不同意支付；4、关于原告主张的延期交付房屋而造成的延迟取得拆迁款的利息损失，原告未能说明和拆迁办如何约定交房时间及拆迁款项具体支付等事实，被告对此不予认可。本院经审理认定事实如下：2011年起，被告汪厚宽开始承租原告邓燕所有的位于南京市六合区大厂XX路XX号房屋用于餐饮经营。2019年1月8日，原告邓燕作为甲方、被告汪厚宽作为乙方，再次签订《租房协议》一份，约定乙方承租上述房屋从事餐饮行业，租期为1年，自2019年1月8日至2020年1月7日；租金总额为24000元，付款方式为现金支付，租金分两次付清，每次付12000元；合同期间与经营有关的一切费用（水电费、工商税收、治安费、暂住费、电视费、电话费、增容费等费用）由乙方自理，合同结束后乙方应出示水电费清单凭证，以示费用结清，则甲方退还押金；乙方在同等条件下享有优先续租权，如要继租必须在本合同结束的最后一个月的15日之前签订下一租期的合同，并交齐下一租期的首付金，否则甲方可视其自动放弃续租权，可不再与乙方签订合同。协议第三条约定“乙方租期内交押金3000元。乙方不能自行将该房屋转让，出租或承包他人。除非经甲方同意后方可转让……由于乙方擅自转让，转租或承包他人给甲方或他人造成的损失由乙方全部承担，且押金作为违约金，甲方不予退还”。现押金3000元被告已实际给付原告。上述租赁期限届满后，被告仍一直实际占用涉案房屋，并未支付使用费用。此后，邓燕多次要求汪厚宽返还租赁房屋，但被告一直拒绝。原告故诉至本院，诉如所请。另查明：涉案房屋所在地块于2020年4月3日纳入征收范围，原告并与房屋征收实施部门签订了《征收与补偿协议》。2020年5月24日，被告搬离涉案房屋，并将涉案房屋交还给原告。后原告将涉案房屋交付给房屋征收实施部门，截至法庭辩论终结前，原告尚未实际取得征收补偿费用。被告现已将案涉租赁房屋的水电费用结清。上述事实，有原告邓燕、被告汪厚宽的陈述、房屋所有权证、租房协议、南京市江北新区管理委员会房屋征收决定等证据附卷予以证实，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告签订的《租赁协议》约定租赁期限届满后，双方未再签订租赁协议，原告也未同意被告继续租用租赁房屋，故被告应在租赁期限届满后返还租赁物。现被告实际占用案涉租赁房屋至2020年5月24日，故被告应自2020年1月8日起，按24000元/年的标准向原告支付占有使用费至2020年5月24日，计9133元。原告主张按100元/天计算占有使用费无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称占有使用费应计算至征收决定公布之日，但征收决定公布之日，案涉租赁房屋并未发生所有权转移，案涉租赁房屋状态也未发生实际改变，被告仍实际占有使用该房屋，故对于被告关于占有使用费计算截止日期的辩称，本院不予采纳。关于违约金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，虽双方仅针对被告擅自将案涉租赁房屋转让，转租或承包他人的违约责任作了特别约定，但原告收取的3000元押金系针对案涉租赁房屋整体及整个租赁期间而收取的押金，系对合同全面履行的保证，而并非单独仅针对被告擅自转让、转租或承包他人而收取的押金。故在被告现未能按时返还案涉租赁房屋的情况下，原告要求被告支付违约金3000元具有事实和法律的依据，本院予以支持。综上，被告共计应给付原告12133元，扣除被告已给付的押金3000元，被告尚应给付原告9133元。关于原告主张的交通费、误工费、律师咨询费，双方未在合同中明确约定该部分费用应由违约方承担，故对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的因被告延期交房而导致其迟延领取征收补偿款的利息损失，现原告尚未实际取得征收补偿款，其具体利息损失无法确定，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告汪厚宽于本判决书生效之日起十日内给付原告邓燕9133元；二、驳回原告邓燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费644元，减半收取计322元，由原告邓燕负担204元，被告汪厚宽负担118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王家权二〇二〇年六月二十八日法官助理 黄 苏书 记 员 黄 莉自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。