安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初1712号原告：阜阳市颍东区金山泰租赁部，住所地安徽省阜阳市颍东区。经营者：史艳红，女，1973年10月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。实际经营者：史卫华，男，1976年9月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：钱令青，安徽淮都律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵横，安徽淮都律师事务所律师。被告：王从启，男，1964年5月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：李芳，女，1964年10月1日出生，汉族，住址同上。阜阳市颍东区金山泰租赁部（以下简称金山泰租赁部）诉王从启、李芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。金山泰租赁部实际经营者史卫华及委托诉讼代理人赵横到庭参加诉讼，王从启、李芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金山泰租赁部向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2018年1月10日签订的《建筑器材租赁合同》;2.依法判令被告向原告支付44993.43元(包括租赁费49237.43元、清理费756元、已付5000元)以及违约金12756元;3.依法判令被告返还扣件2308个或赔偿13848元、返还钢管3444.5米或赔偿41334元;依法判令被告支付原告因诉讼支出的律师代理费3000元;5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月10日,原告与被告签订了《建筑器材租赁合同》,合同约定:一、实际租赁数量以发货单据为准;…;二、乙方(被告)租用器材的提货、送回地点均为甲方(原告)仓库,装卸费、码堆费、运输费用均有乙方(被告)自理;…五、租赁项目及价格表:钢架管0.008元/米.天,丢失赔偿价12元/米;扣件0.005元/天.套,丢失赔偿价6元/套;钢管连接0.005元/个.天,丢失赔偿价5元/米;顶丝0.05元/个.天,丢失赔偿价18元/米;六、租金结付期限和方式,租期每满30日结付一次租金,到期即由乙方(被告)付给甲方(原告),乙方(被告)不得以押金抵付租金,逾期乙方(被告)未结付租金甲方(原告)按实际逾期时间加收违约金(注:银行同期贷款利率的4倍)。如果乙方(被告)在超过的支付租金期限60天,甲方(原告)有权终止合同,并收回租赁物,并由乙方承担所需全部费用。七、租期不足90天,按90天计算租金,租期超过90天,按实际使用天数计算,自发货之日起到送回之日止,以发货单和收回验收单为结算凭据。…。九、乙方送回租用的器材前,须将器材上的附着物(泥沙)铲除清刷干净;扣件洗油费按0.15元/套(乙方不得自行洗油),钢管服务费0.15元/m由乙方支付给甲方,若钢架管折弯,按1元/根计收赔偿费。…十二、双方应严格履行本合同,违约按《合同法》的规定处理,双方在履行合同中如有违约,双方尽量协商解决,协商不成的,向阜阳市颍东区人民法院提起诉讼解决,并由违约方承担全部责任(包括律师费)。合同生效后,原告依约履行全部义务,而被告并没有按照合同约定进行结算支付租金。截止到2020年4月15日被告应支付租金49237.43元、清理费756元,被告仅支付5000元,剩余44993.43元未支付。尚有扣件2308个、钢管3444.5米未返还。后经原告多次催要未果。另,被告王从启与被告李芳系夫妻关系,应共同承担相应责任。综上,为保护原告的合法权益,诉至法院,请依法支持原告的诉请。王从启、李芳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日,金山泰租赁部作为甲方与乙方王从启签订了《建筑器材租赁合同》,合同约定：租赁项目及价格表：钢架管0.08元/米.天,丢失赔偿价12元/米；扣件0.05元/天.套，丢失赔偿价6元/套；钢管连接0.05元/个.天,丢失赔偿价5元/个；顶丝0.05元/个.天，丢失赔偿价18元/个；租金结付期限和方式：租期每30日结付一次租金，到期即由乙方付给甲方，乙方不得以押金抵租金，逾期乙方未结付租金甲方按实际逾期时间加收违约金（注：银行同期贷款利率的4倍）。如果乙方再超过支付租金费用期限60天，甲方有权终止合同，并收回租赁物，并由乙方承担所需全部费用。租期不足90天，按90天计算租金，超过90天按实际使用天数计算租金。租金算至赔偿之日止。乙方自发货之日起到送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。乙方送回租用的器材前,须将器材上的附着物(泥沙)铲除清刷干净;扣件洗油费按0.15元/套(乙方不得自行洗油),钢管服务费0.15元/m由乙方支付给甲方。双方应严格履行本合同，违约按《合同法》的规定处理，双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成的，向阜阳市颍东区人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任（包括律师费）。李芳在合同承租方委托代理人处签名。合同签订后，金山泰租赁部自2018年1月11日陆续向王从启发送扣件及钢管。截至2020年4月15日，王从启应支付租金49237.43元，清理费756元，扣除押金5000元，尚欠44993.43元。尚有2308个扣件，钢管3444.5米未返还。金山泰租赁部为诉讼支付诉讼代理费3000元。另查明：金山泰租赁部个体工商户营业执照登记的经营者系史艳红，2008年5月22日，史艳红将金山泰租赁部转让给了史卫华，现实际经营者为史卫华。王从启与李芳是夫妻关系。上述事实有当事人的身份证、户籍信息、营业执照、《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、租金计算清单、委托代理合同、法律服务费票据及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：金山泰租赁部与王从启之间的《建筑器材租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约定全面履行各自的义务。金山泰租赁部要求王从启支付租赁费理由成立，本院依法予以支持，王从启未按合同约定支付租金，金山泰租赁部有权解除合同，对金山泰租赁部要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，王从启应将尚欠的钢管3444.5米、扣件2308个返还给金山泰租赁部，或按照钢管12元／米、扣件6元／个进行赔偿。合同解除后违约方应向守约方赔偿损失。金山泰租赁部主张违约金12756元，但双方并未按照合同约定的租金结算期限进行结算，其也未提供王从启依照合同约定逾期支付租金的起止时间、相应租金数额等违约金具体计算依据，请求支付该数额依据不足，难以支持。合同约定按照同期银行贷款利率四倍计算违约金，现因同期银行贷款利率已被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率取代，故违约金可以其所主张欠付的租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自起诉之日计算至实际给付之日。金山泰租赁部要求王从启支付律师费用3000元，有相关票据证明，且合同中明确约定该费用由违约方承担，对其该项请求予以支持。王从启与李芳是夫妻关系，且李芳作为委托代理人在合同中签字，从而证明李芳对本案合同债务系明知，具有共同意思表示，属于夫妻共同债务。故对金山泰租赁部要求王从启、李芳共同偿还债务，有事实和法律依据，本院予以支持。王从启、李芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告阜阳市颍东区金山泰租赁部与被告王从启于2018年1月10日签订的《建筑器材租赁合同》；二、王从启、李芳于本判决生效之日起十日内支付阜阳市颍东区金山泰租赁部租赁费44993.43元并赔偿损失（以44993.43元为基数自2020年5月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至清偿之日止）；三、王从启、李芳于本判决生效之日起十日内返还阜阳市颍东区金山泰租赁部钢管3444.5米、扣件2308个或按照钢管12元／米、扣件6元／个进行赔偿；四、王从启、李芳于本判决生效之日起十日内支付阜阳市颍东区金山泰租赁部律师费3000元；五、驳回原告阜阳市颍东区金山泰租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元，减半收取1309元，由原告阜阳市颍东区金山泰租赁部负担128元，由被告王从启、李芳负担1181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王华荣二〇二〇年六月十日法官助理李明书记员冉婷婷附一：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：标的款帐号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325005135