江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初470号原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省滨海县东坎镇迎宾中路1号。法定代表人:张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈书，李成年，该公司工作人员。代理权限：特别授权代理。被告：江苏宁科商业广场经营管理有限公司，住所地江苏省滨海县东坎镇景湖路91号。法定代表人：江黎聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：周道芝，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：刘云龙，男，1968年12月6日生，汉族，居民，住浙江省温岭市。被告：傅柏林，男，1966年5月28日生，汉族，居民，住浙江省玉环县。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告江苏宁某商业广场经营管理有限公司（以下简称“宁某公司”）、刘云龙、傅柏林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人陈书、李某，被告宁某公司的委托诉讼代理人周道芝到庭参加诉讼。被告刘云龙、傅柏林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁某公司立即归还原告贷款人民币10881422.25元及截至2019年12月21日结欠利息346573.30元，并按结欠本息支付自2019年12月22日起至清偿之日止的约定罚息、复利；2、判令原告对被告宁某公司抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本金、利息及罚息等；3、判令被告刘云龙、傅柏林对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费、执行费等相关费用由被告承担。事实与理由：被告宁某公司因支付装潢款项以及偿还借款的需要，向原告农商行申请贷款4000万元。2013年8月13日，原告与被告宁某公司签订了（滨）农商借字（2013）第GS120130095号至第GS120130105号借款合同，双方约定：借款额度为4000万元贷款，约定贷款的期限为96个月，自2013年8月13日起至2021年8月10日止；约定该合同项下的贷款利率以借据凭证记载为准，利息按月结息；还规定借款人未按合同约定还本付息的，对逾期贷款利息加收50%；并约定借款人未按合同履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部到期。同日原告与被告宁某公司签订了（滨）农商借字(2013)第GS120130095号至第GS120130105号抵押合同，约定被告宁某公司以位于滨海县景某79号宁某商业广场1号楼101至110号、201、202、301、302以及景某101号宁某商业广场2号楼101至107号土地房产作抵押，抵押金额为4000万元。合同约定了抵押范围以及抵押权实现方式等。同日，被告刘云龙、傅柏林与原告签订了（滨）农商行保字（2013）第GS120130095号保证合同，为被告宁某公司的贷款4000万元本金、利息及相关费用提供连带责任保证。2013年8月23日，原告依约分两笔向被告宁某公司发放贷款共计4000万元，贷款到期日为2021年8月10日，贷款利率为年利率8.515%。贷款发放后至2017年5月，宁某公司基本能按期还本付息。从2017年6月开始已不能按时还本付息。截止2019年12月应还款239万元至今一直未能到账。根据借款合同第十三条第二款之规定，原告宣布宁某公司贷款全部到期。至2019年12月21日宁某公司欠贷款本金10881422.25元、欠利息346573.30元，原告多次催收，被告宁某公司仍然未还，被告刘云龙、傅柏林也未能履行连带还款责任。综上所述，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同、担保合同是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效合同，应当受到法律的保护。原告已全面履约，被告拖欠贷款本息不还，已构成违约，严重侵害原告的合法权益，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，依据合同法、民诉法及相关法律规定，提出上述诉讼请求，望贵院予以支持。被告宁某公司辩称，1、被告刘云龙、傅柏林承担还款义务，宁某公司不应承担责任。原告诉称2013年8月13日宁某公司以装潢名义向原告借款4000万元，而宁某公司并没有装潢事实。刘云龙、傅柏林、张某三人是原始股东，在收到原告4000万元贷款后，以股东会决议的形式将4000万元分掉，滨海县公安局已对刘云龙涉嫌侵占罪立案，由于本案涉嫌刑事犯罪，按照法律规定“人民法院在审理民事案件时，发现涉嫌刑事犯罪的，应当按照民事服从刑事的原则，移送公安机关查处”。2、原告有过错。理由：原告对4000万元巨额资金贷款用途监管存在严重失职；超范围贷款，宁某公司不具有农村房地产经营业务；原告为获取利益存在恶意串通之嫌。被告刘云龙、傅柏林均未到庭答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2013年8月13日，原告农商行与被告宁某公司签订（滨）农商行借字【2013】第GS120130095号至（滨）农商行借字【2013】第GS120130105号计11份借款合同（固定资产贷款），合同总金额为4000万元，十一份合同均约定：本合同属于担保人宁某公司与贷款人签订的编号为（滨）农商行抵字【2013】第GS120130095号至（滨）农商行抵字【2013】第GS120130105号的抵押合同项下的主合同，由其提供担保。借款用途为支付装潢款及归还借款；借款期限为96个月，截止至2021年8月10日；贷款利率为一年一定浮动利率，第一年按照合同利率8.515%执行，后如中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按照同期同档次贷款基准利率上浮30%确定下一年执行利率并通知借款人；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同全部到期。2013年8月13日，原告农商行与被告宁某公司签订（滨）农商行抵字【2013】第GS120130095号至（滨）农商行抵字【2013】第GS120130105号计11份抵押合同，十一份合同均约定：为了确保债务人宁某公司与抵押权人农商行签订的11份借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；本金数额合计为4000万元整；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以位于滨海县景某79号宁某商业广场1号楼101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、201室、202室、301室、302室以及位于滨海县作为抵押物。被告宁某公司股东会作出同意以上担保的决议。2013年8月16日，被告宁某公司与原告农商行将抵押的上述房产办理了抵押登记手续。之后,双方对位于滨海县景某101号楼宁某商业广场2号楼其中的103室、104室、106室、107室办理变更抵押手续(不再作为抵押物)。2017年5月27日，原被告双方又将位于滨海县产办理了抵押登记，且是第一顺位抵押。2013年8月13日，被告刘云龙、傅柏林与原告农商行签订（滨）农商行保字【2013】第GS120130095号保证合同，合同约定：为了确保宁某公司与债权人签订的编号为（滨）农商行借字【2013】第GS120130095至【2013】第GS120130105号的11份借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为贷款，本金数额为肆仟万元整；保证范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，且互负连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。再查明，2013年8月19日，原告农商行向宁某公司发放借款3000万元，借款借据载明：年利率8.515%，借款日期2013年8月19日，到期日期2021年8月10日。2013年8月28日，原告农商行向宁某公司发放借款1000万元，借款借据载明：年利率8.515%，借款日期2013年8月28日，到期日期2021年8月10日。两笔借款均为每月等额本息还款法，结息方式均为每1个月21日结息。款项出借后，2016年10月14日，被告宁某公司申请从每月等额本息还款法变更为每半年等额本息还款法，原告予以认可，之后，被告均按半年还一次款。关于1000万元借款，被告宁某公司累计归还本金8947223.15元，归还利息2870870.57元；关于3000万元借款，被告宁某公司累计归还本金20171355.30元，归还利息9103534.03元。被告宁某公司自2019年5月22日后未再还款，原告滨海农行于2020年1月14日提起诉讼。截止2020年4月9日，关于1000万元借款，被告宁某公司尚欠本金1052776.85元及结欠利息（罚息、复利）63152.22元；关于3000万元借款，被告宁某公司尚欠本金9828644.70元，利息（罚息、复利）584830.01元。也就是截止2020年4月9日，被告宁某公司合计欠本金10881421.55元，欠利息（罚息、复利）647982.23元。另查明，2013年8月份，宁某公司收到原告的贷款后，分别向案外人王军辉两次汇款3000万元（用途均为还款）；2013年9月份，宁某公司向上海智聚室内设计工程有限公司电汇1000万元（用途装修款）。2019年3月20日，滨海县公安局对刘云龙等人涉嫌职务侵占案已决定立案。在本案审理过程中原告申请财产保全，并提供担保，本院依法予以准许。以上事实有（滨）农商行借字【2013】第GS120130095号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130096号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130097号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130098号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130099号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130100号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130101号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130102号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130103号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130104号、（滨）农商行借字【2013】第GS120130105号借款合同，（滨）农商行抵字【2013】第GS120130095号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130096号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130097号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130098号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130099号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130100号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130101号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130102号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130103号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130104号、（滨）农商行抵字【2013】第GS120130105号抵押合同，（滨）农商行保字【2013】第GS120130095号保证合同，借款借据2份、抵押决议、抵押清单、还本明细2份、还息明细2份、还款情况说明、核心业务系统清单2份、它项权证、不动产登记证明、变更银行贷款还款方式申请书、结算业务申请书、立案告知单以及当事人的陈述等予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，原告农商行和被告宁某公司、刘云龙、傅柏林分别签订的借款合同、抵押合同、保证合同，均合法有效。被告宁某公司应按照合同约定履行还款义务；被告刘云龙、傅柏林作为连带责任保证人，在被告宁某公司不能归还借款时，应当履行代为偿还义务。综上，原告农商行要求被告宁某公司承担还款责任，被告刘云龙、傅柏林承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。本案中，由于被告宁某公司未能按期归还贷款本息，原告滨海农行于2020年1月14日提起诉讼，要求宣布合同提前到期，符合合同约定，本院予以支持，该主张权利之日应视为已宣布合同提前到期。故，原告农商行要求被告宁某公司按照合同约定归还借款本金、承担借款利息、罚息、复利的主张符合法律规定，本院亦予以支持。为担保债务的履行，被告宁某公司自愿将位于滨海县景某79号宁某商业广场1号楼101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、201室、202室、301室、302室以及位于滨海县产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。至于被告宁某公司主张，被告刘云龙、傅柏林应承担还款义务，宁某公司不承担责任以及原告有过错的辩解，本院认为，宁某公司原法定代表人刘云龙（担保人）因涉嫌犯罪被立案侦查，不影响宁某公司签订的借款合同的效力、并履行合同应承担的责任，且个人涉嫌职务侵占与金融借款合同不是同一事实，不存在本案需要移送公安机关的问题；被告宁某公司没有证据证明原告为获利与他人恶意串通，相反从被告宁某公司提供的证据能证明宁某公司向案外人的汇款，其用途均是支付装潢款及归还借款，与原告向被告宁某公司发放借款用途一致。综上，被告宁某公司的上述辩解，本院不予采信。被告刘云龙、傅柏林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏宁科商业广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金10881421.55元并承担利息（截止2020年4月9日结欠利息（罚息、复利）647982.23元，自2020年4月10日起至被告履行完毕之日止，以本金10881421.55元为基数，按年利率8.515%加收50%即年利率12.7725%计收罚息，以应付未付利息为基数，按年利率8.515%加收50%即年利率12.7725%计收复利）；二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告江苏宁科商业广场经营管理有限公司所有的位于滨海县景湖路79号宁科商业广场1号楼101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、201室、202室、301室、302室以及位于滨海县产拍卖、变卖所得价款在抵押权设立范围内享有优先受偿权；三、被告刘云龙、傅柏林对本判决第一项款项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89167元，保全费5000元，合计94167元，由被告江苏宁科商业广场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费89167元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。审 判 长  陆 林人民陪审员  王以功人民陪审员  包尹兵二〇二〇年六月十七日法官 助理  李 艳书 记 员  明 月附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。