广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1444号原告：惠州大亚湾新际房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾南山国际大厦A座11层A1108室，统一社会信用代码：914***********721D。法定代表人：查亮，总经理。委托诉讼代理人：刘荣桂，男，汉族，1980年10月15日出生，住湖南省常宁市盐湖镇机关家属区宿舍28号，身份证号码：430************018，系该公司法务。委托诉讼代理人：杨彩云，女，汉族，1978年11月17日出生，住广东省深圳市龙岗区********************，身份证号码：412************520，系该公司法务。被告：饶清萍，女，汉族，1975年6月1日出生，身份证地址：江西省吉安市新干县******************，身份证号码：362************465。第三人：广州银行股份有限公司惠州博罗支行,经营场所:博罗县**************、二层北侧（博罗县罗阳镇水西磨耳（土名）地段），统一社会信用代码：91441322MA4W3PCP90。负责人：黄金菊。原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司诉被告饶清萍、第三人广州银行股份有限公司惠州博罗支行追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨彩云到庭参加诉讼，被告饶清萍、第三人广州银行股份有限公司惠州博罗支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告垫付的按揭贷款本金、利息、逾期罚息共计983572.45元；2、判令被告向原告支付利息10973.5元（以983572.45元为本金，利息按自2020年3月5日起，暂计至2020年3月31日，3月5日至3月11日，按年息6%计息计，3月12日以后，按日万分之五计息，实际计算至清偿之日）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告主张诉讼请求增加一项：担保费3000元由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发的坐落于惠州大亚湾澳头中兴北路189号新力东园2栋1904号房屋一套，于2017年10月1日签订大亚湾(2017)10031775号《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告支付首期房款416042元，余款通过银行按揭贷款方式支付。2017年10月21日，被告在广州银行股份有限公司惠州博罗支行（下称广州银行）办理房贷业务，签署编号为广银惠按揭借字【2017】0978号《楼宇按揭贷款合同》，贷款950000元，原告作为开发商承担阶段性保证责任。上述合同签订后，广州银行向被告发放950000元贷款，原告也配合办理编号为粤(2018)惠州市不动产证明第4012630号的不动产预告登记。2019年3月份起，被告停止向银行支付贷款本息，广州银行于2020年1月16日宣布被告项下债务提前到期，并依据《楼宇按揭贷款合同》约定要求原告承担保证责任，并于2020年3月4日从原告广州银行惠州博罗支行银行账户（账号：816********2688）扣划被告项下按揭贷款本金、利息、罚息、复利等共计983572.45元。原告经联系被告家人及在裁判文书网上查询得知，被告因负刑事责任已被判处刑罚，在我司所购新力东园房产也已被刑事查封。原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司对其主张事实向法院提交如下证据：1、商品房买卖合同；2、楼宇按揭贷款合同；3、要求承担连带保证责任的函；4、授权划款书；5、账户交易明细凭条；6、广州银行个人贷款结清证明；7、担保函及发票。被告饶清萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人广州银行股份有限公司惠州博罗支行庭前提交书面答辩状称，2017年11月23日，被告饶清萍与答辩人签订《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第【2017】0978号）。双方约定借款金额人民币950000元，贷款期限23年，由被告提供其名下位于惠州大亚湾澳头中兴北路189号新力东园02栋19层04号房的房产作抵押担保物。预登记权证编号：粤（2018）惠州市不动产证明第4075621号，并约定由原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司提供保证担保。2018年03月28日，答辩人向被告饶清萍发放贷款人民币950000元。在贷款期内，被告多次逾期偿还贷款本息。2020年1月16日，答辩人向被告发送《债务提前到期通知书》。2020年2月26日，答辩人向原告发送《要求承担连带保证责任的函》，通知原告对被告饶清萍拖欠答辩人的贷款本金、利息、费用等承担连带保证责任。2020年3月3日，原告授权答辩人从原告账户（户名：惠州大亚湾新际房地产开发有限公司，账号：816********2688）扣划资金，用于偿还被告拖欠答辩人的全部贷款本息。2020年3月4日，答辩人从原告上述账户中扣划资金人民币983572.45元。被告饶清萍在答辩人处贷款本息已全额结清。第三人广州银行股份有限公司惠州博罗支行为其陈述未向本院提交任何证据。经审理查明，2017年11月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。双方约定：被告购买原告开发的位于惠州大亚湾澳头中兴北路189号新力东园2栋19层04号房（建筑面积105.6平方米），总价1366042元。被告应于2017年7月22日前支付首期房价款416042元，余款950000元向相关商业银行申请贷款支付。原告与被告签订《补充协议》第三点约定：若被告违反银行按揭贷款合同的义务，而导致银行要求原告（即担保人）承担担保责任或者原告已实际承担全部或部分担保责任的，被告应在原告代偿之日起7日内，偿还原告代偿款项及银行同期贷款利率。否则每逾期一日，被告应按代偿款万分之五的标准向原告支付违约金……原告因向被告追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于受理费、财产保全费、评估费用、律师费用等）由被告承担。原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司（保证人）、被告饶清萍（借款人）与第三人广州银行股份有限公司惠州博罗支行（贷款人）签订《楼宇按揭贷款合同》。合同约定被告向第三人贷款人民币95万元，借款用于购买位于惠州大亚湾澳头中兴北路189号新力东园2栋19层04号房；贷款期限为23年，原告为被告的贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证人保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。由于被告未按时向第三人偿还本息，第三人于2020年1月16日宣布借款人即被告在贷款合同项下的债务提前到期，向被告发出《债务提前到期通知书》，并于2020年2月26日向原告发出《要求承担连带保证责任的函》，要求第三人承担连带保证责任。原告于2020年3月3日向第三人发出《授权划款书》，同意承担偿还责任，授权第三人从公司账户扣划资金。第三人于2020年3月4日从原告的816********2688账户扣划本息合计983572.45元，第三人向原告出具《账户交易明细凭条》以及《广州银行个人贷款结清证明》。另查明，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）粤1322民初1444号民事裁定书，裁定查封预告登记在被告饶清萍名下的位于惠州大亚湾澳头中兴北路189号新力东园2栋19层04号房[证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4012630号]，查封价值以990000元为限。该民事裁定书已执行。原告提交《出具担保函协议书》及发票证明其因上述查封支付担保费3000元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告与被告、第三人签订的《楼宇按揭贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人按照《楼宇按揭贷款合同》的约定履行了债务人即被告的债务983572.45元，现向被告追偿，理由充分，本院予以支持。原告与被告在《商品房买卖合同（预售）》约定，若原告实际承担保证责任之后，被告应在代偿之日起7日内偿还代偿款项，否则逾期按日万分之五的标准支付违约金及追偿款项所支付的费用。原告主张被告自2020年3月5日起至3月11日止按照年利率6%支付违约金，该7天期限是原告给予被告返还代偿款项的履行期限，双方并无约定违约金或利息，故原告该项主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告以983572.45元为本金，自2020年3月12日起至实际清偿之日止，按日万分之五支付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告因实现债权而支付担保费3000元，提交《出具担保函协议书》及发票为证，符合合同约定，本院予以支持。诉讼中，被告饶清萍既未举证亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告饶清萍在本判决生效之日起10日内，返还原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司代被告支付的贷款本息983572.45元及支付违约金（违约金以983572.45元为本金，自2020年3月12日起至实际清偿之日止，按照日万分之五计算）。二、限被告饶清萍在本判决发生法律效力之日起10日内，赔偿原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司担保费损失3000元。三、驳回原告惠州大亚湾新际房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6873元、保全费5000元，合计11873元，由被告饶清萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 凌升光二〇二〇年六月八日法官助理 林瑞菁书 记 员 凌天乐