贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初641号 原告：遵义宏逸诚房地产经纪有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区西大街佳惠大厦D栋3-14-3。统一社会信用代码：91520321MA6GX4QF14。 法定代表人：刘宇，该公司总经理。 委托代理人：郑永倩，贵州藏拙律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：王愿，贵州藏拙律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：朱某某，女，汉族，贵州省遵义市汇川区人，住贵州省遵义市汇川区。 被告：黄某某，男，汉族，贵州省遵义市汇川区人，住址同上。系朱某某之夫。 二被告共同代理人：匡俊南，贵州宇辉律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：罗某某，女，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：黄守志，系遵义市播州区。代理权限为一般代理。 委托代理人：方锡武，系遵义市播州区。代理权限为一般代理。 第三人：杨某某，女，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 原告遵义宏逸诚房地产经纪有限公司诉被告朱某某、黄某某、罗某某以及第三人杨某某居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义宏逸诚房地产经纪有限公司及其委托代理人郑永倩、王愿，被告朱某某、黄某某及其委托代理人匡俊南，被告罗某某及其委托代理人黄守志、方锡武，第三人杨某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义宏逸诚房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱某某、黄某某立即向原告支付居间费用10,000.00元；2、判令被告朱某某、黄某某、杨某某连带支付原告垫付款人民币20,000.00元；3、判令被告罗某某向原告支付律师费5,000.00元；4、本案案件受理费用由被告承担。事实及理由：2019年8月27日，被告罗某某在原告处签订了《意向金合同》，约定由原告为被告商谈购买被告朱某某、黄某某位于播州区锦都豪庭某号房，委托谈判的房款为188,000.00元，合同签订后，原告按约在3日内谈妥该房交易事宜，并在2019年8月27日主持双方签订《房屋买卖合同》，因房主朱某某、黄某某不在，委托其侄女杨某某代为签订，合同签订后，被告罗某某向原告支付定金20,000.00元，约定以按揭方式购买。期间由于双方时间及付款问题，最终在2019年11月19日原告约好被告办理银行网签手续。被告朱某某、黄某某在银行办理网签，并将首付款中已经支付的定金转到以被告罗某某名下办理资金监管时，罗某某毁约，不愿继续履行房屋买卖合同，且不退还被告20,000.00元监管资金，但该资金系原告为被告垫付。依据双方签订的《房屋买卖合同》第十一条第二款约定：合同签订后，乙方无法定事由不履行合同，则甲方无须退还已经收取的定金（三方同意定金中的一半用于支付丙方中介费，由甲方支付给丙方），现被告罗某某无法定理由拒不履行合同，因此应由罗某某缴纳的定金20,000.00元中的一半即10,000.00元支付给原告作为中介费。而在之前履行合同过程中，由于被告黄某某等让原告代为垫付的20,000.00元监管资金，原告按要求支付到被告代理人杨某某账上，由杨某某转到罗某某账户，应由被告朱某某、黄某某以及第三人杨某某返还原告。违约事实发生后，原告多次与被告以及第三人协商，还为此两次报案，希望协商解决，但被告均不愿归还原告垫付款以及居间费，原告特提起诉讼请求支持其诉讼请求。 被告朱某某、黄某某辩称：原告基于房屋买卖合同提起本次诉讼，而该买卖合同中约定有仲裁，管辖权问题，根据买卖合同第12条的规定，因此该案不应在播州区法院受理，请求裁定驳回其诉请。 被告罗某某辩称：关于遵义宏逸诚房地产经纪有限公司要求我支付其原告律师费5,000.00元，其事实不成立，应驳回原告诉讼请求。请原告出示相关的依据。我在2019年8月28日通过原告介绍买房，当时与原告口头协议，房子是大水井锦都豪庭某号房，房子总价180,000.00元，中介费口头谈成2,000.00元，办证和税收，原告用计算机两次计算要5,500.00元，在口头协议中我问还有其他费用没有，原告说没有其他费用。然而我说成交，同时原告叫我先交3,000.00元诚信金，在第三天原告又叫再交17,000.00元满2万元作为定金，当时与原告口头协议在交通银行按揭贷款，谈成后，原告叫我在单位打一份空白的工资收入证明，在8月30日下午5点左右，我与方老师一同到了原告处谈购房一事，一到原告办公室，原告拿出一份房屋买卖合同就叫我在合同上签字，而我连看都没有看完，原告说赶快签字，快要下班了。在当时签合同时，卖房人是谁我都不知道，就与一个卖房的一个代理人杨某某签了字。原告就叫杨某某先走，然后原告又拿出一张条子，上面有中介费7,400.00元，税收11,000.00元，合计18,400.00元。叫我签字，我一看与当时口头协议中介费2,000.00元，办证税收5,500.00元不相符。我认为原告是一种欺诈行为，我拒绝签字，在2019年9月1日我依法向遵南派出所报警，并告知警方原告是一种欺诈行为，到了派出所，我当着派出所警官叫原告拿出卖房人委托书，原告拿不出，这是原告欺骗双方之行为，并且中介方故意隐瞒真相，造成买卖双方利益受到较大损失，而买卖双方所受损失便是中介方的非法获利，我方认为合同无效。在交行贷款时，原告叫我开一张交通银行卡，打4万元，叫卖家拿出2万元定金，凑满6万元首付款，由银行监管，当银行工作人员一看收入证明是假的没有办成，我问原告怎么办，原告说交行办不到了，到邮政银行去贷按揭款。原告由于违约没有在交行办成贷款，在邮政银行贷款要多拿1万多元利息，这样我确定不买此房。总之全部都是原告一手操作造成。2019年11月22日下午一点半，我第二次到派出所报案，要求原告拿出卖房主人的房产证、身份证、结婚证、电话号码，原告当着派出所干警的面坚决不拿，更重要的一点揭露原告打着中介牌子以中介卖房诈骗钱财。总之所有一切是原告的欺诈行为造成，我不承担原告支付的律师费等任何费用。 第三人杨某某陈述称：我是代表被告朱某某、黄某某卖房，有一天中介公司叫面签，中介公司就给我提出要面签费，要领6万元的首付款，买方没有这么多钱，但中介说愿意帮忙垫付2万元。我只是代管，并没有收取这笔钱，我是卖房子的人，要去收钱，怎么会欠钱，我认为中介公司的陈述是虚假的。 经审理查明：2019年8月27日，罗某某作为甲方与遵义宏逸诚房地产经纪有限公司作为乙方，双方签订了《意向金合同》。合同约定：甲方认购乙方代理销售的位于播州区锦都豪庭某号房，该房面积42㎡，付款方式为按揭支付，房款为18.8万元，购房所涉及的所有费用由甲方支付（即包括过户税费、买方中介费用成交价2%），并交纳诚意金3,000.00元委托乙方介绍办理购房事宜。由乙方与卖方协商，3天以内给甲方答复，如果乙方把房价讲到甲方所出房价，甲方自愿委托乙方将甲方交到乙方的诚意金转换成购买该房屋的定金交付给卖方，如果乙方已经将购买价格与卖方谈到本合同约定的甲方愿意购买的价格而甲方拒绝购买时，甲方支付的诚意金不予退还，作为甲方支付给乙方的劳务报酬，如果乙方在约定时间内没谈成，乙方退还甲方诚意金，如果达到甲方条件，一周内签订买卖合同。合同签订后，乙方按约在3日内谈妥该房交易事宜。 2019年8月30日，朱某某、黄某某作为卖方（甲方），其代理人为杨某某，罗某某作为买方（乙方），遵义宏逸诚房地产经纪有限公司作为丙方，三方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：房屋坐落于锦都豪庭某号房，产权证号黔2018遵义市播州区不动产权第00116826号，建筑面积39.98㎡，按揭贷款余额3万元，2019年9月30日前甲方自行结清本房屋的所有债务；乙方应保证提供征信良好的资料真实有效；该房总成交价（以套计价）为18万元，付款方式为贷款支付，在甲、乙双方办理银行面签手续当日乙方一次性支付给甲方首付款（含定金）6万元，余款12万元由丙方协助乙方向银行申请按揭贷款直接支付给甲方，乙方在签订合同当天支付甲方购房定金2万元；合同签订后，若甲方无法定事由不履行合同，甲方需退还乙方已交定金，若乙方无法定事由不履行合同，则甲方无须退还已经收取的定金；三方同意定金中的一半用于支付丙方中介费用等内容。合同签订时，因朱某某、黄某某不在，委托杨某某代为签订。合同签订后，罗某某于2019年8月29日向朱某某、黄某某的委托代理人杨某某支付了20000.00元，杨某某向罗某某出具了定金收条一张。2019年11月19日三方在办理银行网签手续时，罗某某不愿继续履行房屋买卖合同，致使该房屋买卖合同未履行，也未协商或者依法解除。事后，遵义宏逸诚房地产经纪有限公司多次与被告以及第三人协商无果，特提起诉讼请求支持其诉讼请求。 上述事实，有各方当事人的陈述、意向金合同、房屋买卖合同、定金款收条等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：朱某某、黄某某与罗某某之间系房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同系中介公司即遵义宏逸诚房地产经纪有限公司所介绍、联系而签订，该合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力。各方在履行合同的过程中，罗某某不同意继续履行合同，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按照约定朱某某、黄某某所收取罗某某的定金不应返还，该定金中的一半应用于支付遵义宏逸诚房地产经纪有限公司的中介费用即10,000.00元，故遵义宏逸诚房地产经纪有限公司要求判令朱某某、黄某某支付中介费用10,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于遵义宏逸诚房地产经纪有限公司要求判令朱某某、黄某某、杨某某连带支付其垫付的20,000.00元以及要求判令罗某某支付律师费5,000.00元的问题，对垫付的20,000.00元，系另一法律关系，遵义宏逸诚房地产经纪有限公司可另案主张权利；对于律师费的问题，因双方无约定，故其主张不予支持。关于罗某某辩解所收到的20,000.00元系返还的定金，因罗某某未提供证据证明其主张，故该辩解意见本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由朱某某、黄某某在判决生效后十日内支付遵义宏逸诚房地产经纪有限公司中介费用10,000.00元。 二、驳回遵义宏逸诚房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费337.00元（已减半收取），由朱某某、黄某某承担25.00元，遵义宏逸诚房地产经纪有限公司承担312.00元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二〇年六月三十日 法官助理王成素 书记员高艺