广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执异378号 案外人：林文村，男，1978年7月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：雷应熹，广东红棉律师事务所律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司广州分行。住所地：广州市天河区天河北路光大银行大厦。 负责人：韩学智。 被执行人：广州铭宇包装材料有限公司。住所地：广州市天河区牛利岗大街85号589房。 法定代表人：徐培核。 被执行人：徐培核，男，1976年12月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人：朱小燕，女，1978年12月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人：徐贤清，男，1969年1月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人：徐培罗，男，1973年4月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。 本院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司广州分行与被执行人广州铭宇包装材料有限公司、徐培核、朱小燕、徐贤清、徐培罗金融借款合同纠纷一案过程中，林文村对查封被执行人徐贤清名下浙江省苍南县炎亭镇海滨路151号【权证号：00076790】房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年6月5日举行了远程视频听证。现已审查终结。 林文村请求：1.依法终止履行（2019）粤01执5137号执行裁定书内容；2.依法解除对林文村所有财产的查封和实施拍卖措施。事实与理由：关于中国光大银行股份有限公司广州分行与广州铭宇包装材料有限公司、徐培核、朱小燕、徐贤清、徐培罗金融借款合同纠纷一案，法院依据中国光大银行股份有限公司广州分行申请，已作出（2019）粤01执5137号执行裁定书，并对被执行人徐贤清名下位于浙江省苍南县炎亭镇海滨路151号【权证号00076790】房产进行查封。现因法院查封的涉案财产已于2017年5月28日已转让给林文村，附转让协议书和证明，该房产于2017年8月15日已涉及危房拆迁，目前该房产所在的整幢楼仍在建设中，楼层未分配，故至今无法办理房产过户手续，特向法院提出执行异议，请法院依法立即终止执行措施，并解除对涉案财产的冻结。 林文村向本院提交以下证据：1.（2019）粤01执5137号《送达回证》；2.苍南县不动产登记信息查询记录；3.（2019）粤01执5137号《公告》；4.《房屋转让协议》；5.《证明》两份；6.《关于徐相福、徐相秒、林文村三家建房情况证明》。 本院查明,关于中国光大银行股份有限公司广州分行与广州铭宇包装材料有限公司、徐培核、朱小燕、徐贤清、徐培罗金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2018年7月30日作出（2018）穗仲案字第22432号《裁决书》，裁决：（一）广州铭宇包装材料有限公司向中国光大银行股份有限公司广州分行偿还借款本金797079.99元及利息、逾期利息和复利（截至2018年7月12日，利息、逾期利息和复利合计28358.57元；自2018年7月13日至清偿之日，逾期利息以逾期本金为基数，按逾期年利率6.2205%计算）；（二）广州铭宇包装材料有限公司补偿中国光大银行股份有限公司广州分行律师费3262元；（三）广州铭宇包装材料有限公司补偿中国光大银行股份有限公司广州分行财产保全费4613.65元；（四）本案仲裁费23057元，由广州铭宇包装材料有限公司承担；（五）徐培核、朱小燕、徐贤清、徐培罗对上述第（一）、（二）、（三）、（四）项裁决确定由广州铭宇包装材料有限公司应付的款项承担连带清偿责任。上述裁决生效后，因广州铭宇包装材料有限公司、徐培核、朱小燕、徐贤清、徐培罗未履行生效裁决确定的义务，中国光大银行股份有限公司广州分行向本院申请强制执行，本院于2019年9月10日以（2019）粤01执5137号立案执行。 在执行过程中，本院于2019年11月21日以（2019）粤01执5137号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人徐贤清名下浙江省苍南县炎亭镇海滨路151号【权证号：00076790】房产，查封期限为三年，自2019年11月21日至2022年11月20日止。 另查明，林文村提交《房屋转让协议》，拟证明其于2017年5月28日购买了徐贤清的涉案房产。该《房屋转让协议》内容如下：一、徐贤清自愿将坐落在苍南县炎亭镇海滨路151号房产（建筑面积223.65平方米，产权证号00076790）出卖给林文村，并将房屋相关的附属物一并转让（附房产证复印件及该房产位置图）。二、因林文村在2015年8月25日以现金方式借取甲方款项贰拾伍万元，即人民币小写250000元，年息12%，至2017年5月28日，本息合计约为叁拾万零叁仟元，即人民币小写约为303000元，至今未还，徐贤清愿意将上述及附属建筑物以总价款为人民币大写：叁拾壹万元，即人民币小写310000元转让给林文村用于归还借款。……五、因徐贤清房产所在整幢楼房（共三间）可能会危及房屋拆迁，林文村买受上述房产后同意暂不办理房产过户，待相关政策明确后再办理房产证过户手续，办理所产生的有关税费由林文村承担，但徐贤清要无条件配合办理房产过户手续…… 林文村提交苍南县炎亭镇人民政府于2020年4月1日出具的《证明》，内容为：兹有西沙村海滨路149-151号徐贤清等3间房屋属D级危房，因落实大拆大整工作，于2017年8月15日将其3间危房拆除。 林文村提交苍南县炎亭镇西沙村民委员会于2020年4月2日出具的《证明》，内容为：兹我村居民徐贤清，于2017年5月28日已将坐落在苍南县炎亭镇海滨路151号的房产转让给林文村，因该房产被有关部门鉴定为危房，于2017年8月15日已拆迁重建，至2020年4月2日，该房产所在的整幢楼房未进行楼层分配，房产目前无法确权。 林文村提交苍南县炎亭镇西沙村民委员会于2020年6月8日出具的《关于徐相福、徐相秒、林文村三家建房情况证明》，内容为：兹有我村村民徐相福、徐相秒、林文村分别为西沙村海滨路149-151号房屋所有人，2017年因落实温州市政府整治危房政策，上述三家房屋被认定为D级危房。镇政府在2017年8月15日予以强制拆除。拆除后三家决定在原来房屋位置共同出资建造新房一幢，（楼层4层），每人出资19.5万元，至今未全部完工，三家也未分配入住。现因重建房屋面积和楼层与相关政策规定不符，属于违章建筑，无法办理审批手续，至今未确权。 再查，浙江省苍南县炎亭镇海滨路151号【权证号：00076790】房产，登记的权利人为徐贤清，建筑面积为223.65平方米，登记日期为2002年9月28日。 本院认为，本案争议的焦点在于是否应当中止（2019）粤01执5137号执行裁定的执行。异议人林文村以其已购买被执行人徐贤清名下的房产为由要求排除执行，同时认为被执行人徐贤清名下的房产已被拆除，重建的房产由于楼层未分配，至今无法办理房产过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，异议人林文村主张以抵债的方式支付全部价款，除了《房屋转让协议》本身以外没有其他证据能够证实，因此，是否支付全部价款，证据不充分。其次，如果异议人林文村确实于2017年购买了涉案房产，但是直至本院于2019年采取查封措施，异议人林文村还未办理房产过户手续存在过错。异议人林文村对登记在被执行人徐贤清名下的房产请求排除执行，不符合以上司法解释的规定，理由不充分，本院不予采纳。再次，至于被执行人徐贤清名下的房产已被拆除的问题，被执行人徐贤清名下的房产被拆除重建，重建后亦没有进行新的产权登记，仍然属于被拆除房产的替代物，本院予以执行并无不当。 综上，林文村所提出的异议理由不充分，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人林文村的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谢欣欣 审判员  胡伟东 审判员  叶洁靖 二〇二〇年六月二十九日 书记员  宋兰兰                                                                                                                                                                 梁献玲