四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初1695号 原告：成都保利天新房地产开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道广都上街135号。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：向辉，男，1970年8月15日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：石琼，女，1977年5月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：向辉，男，系被告石琼配偶。 原告成都保利天新房地产开发有限公司（以下简称“保利公司”）与被告向辉、石琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人张诺依与被告向辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保利公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令将原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》项下位于成都市天府新区房屋总价款由3660821元变更为3698954元（因取消购房款优惠差价38133元）；2.请求判令被告向原告支付购房款38133元（因被告逾期支付购房款取消购房优惠差价：4051623＊0.98＊0.98＊0.98＊（0.97-0.96）＝38133元）；3.请求判令被告向原告支付购房款违约金66883元。（违约金计算方式：欠付购房款2600708＊87＊0.0003＝66883元，自2020年1月14日计算至2020年4月10日）；4.请求判令被告协助原告办理因房屋价款变更导致的合同网签及备案登记变更手续；5.请求判令被告承担本案诉讼费用、公告费。（上述金额共计：105016元）庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：“请求判令被告向原告支付购房款违约金67878元”（违约金计算方式：欠付购房款2562575＊87＊0.0003＝66883元，自2020年1月14日计算至2020年4月10日；38133＊87＊0.0003＝995，其中31883的违约金自2020年1月14日起暂计算至2020年4月10日，实际要求计算至付清之日止，逾期超过90天的按照每日万分之四的标准计算）。事实与理由：原被告双方于2019年12月14日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定被告购买由原告开发建设的位于成都市天府新区商业，被告选择一次性付款方式付款，但截止到2020年4月10日，被告尚欠38133元购房款，且按照合同约定产生违约金，同时，因被告向原告承诺如逾期付款，原告有权收回付款方式优惠。故为维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告在庭审中答辩称，在交易过程中，被告不知道合同是否生效，原告也拒绝向被告提供《商品房买卖合同》，直至2020年4月2日被告到原告的售楼部才取到合同，发现合同已盖章但是未完成签字，合同生效条件未成就。根据买卖合同第40条的约定，要签字、盖章后合同才生效。被告认为合同的生效条件未成就，所以原告的诉讼请求没有依据。买卖合同第9条约定的2020年1月14日前一次性付清购房款与当事人的真实意思表示不符，真实意思表示是买卖合同生效后1个月内付清购房款。 经审理查明，原被告双方于2019年12月11日签订《认购书》，被告以4051623元的价格认购原告开放的位于成都市天府新区。《认购书》第10条约定，优惠方式为：认筹折扣（2%）、认购折扣（2%）、促销折扣（2%）、付款方式折扣（一次性4%，分期3%，按揭2%）。被告已确定购买此房，已先交定金，且于2019年12月16日前按时付款并签定商品房买卖合同，否则视为违约，原告按协议有权没收定金并且将此房另售。 2019年12月14日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定被告购买由原告开发建设的位于成都市天府新区商业。商品房总价款为人民币3660821元。商品房买卖合同第9条约定，签订本合同签，买受人已向出卖人支付款项人民币50000元。买受人采取一次性方式付款方式，在2020年1月14日前支付该商品房全部价款。商品房买卖合同第10条约定，除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。商品房买卖合同第40条约定，本合同自双方签字、盖章之日起生效。2019年12月14日，被告向原告的《付款申请》载明：因本人自己原因现申请将房款在一个月内付清，即签约当日付30%房款，承诺在2020年1月14日前付款70%剩余房款，否则贵公司有权收回一次性付款方式优惠，本人只能享受分期付款方式优惠，一次性付清尾款并同时支付逾期付款违约金后重新签定购房合同。 被告在2020年1月14日前已向原告支付购房款3660821元的30%，于2020年4月10日付清剩余70%的购房款2562575元。原被告双方在庭审中一致确认，截止2020年4月10日，被告向原告共支付房款3660821元。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《付款申请》、当事人当庭陈述等证据在案证实。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示的体现，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原被告双方都应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的合同义务。原被告双方约定的付款方式为一次性付款，付款截止时间为2020年1月14日，被告在《付款申请》上亦明确向原告表示，在2020年1月14日前付清房款，否则原告有权收回一次性付款方式优惠。被告只能享受分期付款方式优惠，一次性付清尾款并同时支付逾期付款违约金后重新签定购房合同。现被告违反合同约定逾期付款，应当根据合同约定承担违约责任，向原告返还购房款优惠差价38133元，并以逾期所付款项2562575元为基数，按照日万分之三的标准向原告支付2020年1月14日至2020年4月10日期间的逾期付款违约金66883元。对于原告诉请被告返还的38133元购房款优惠，系被告承担违约责任的后果。原告再以此重复计算违约金，本院不予支持。对于原告诉请判令将原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》项下位于成都市天府新区房屋总价款由3660821元变更为3698954元（因取消购房款优惠差价38133元），该诉讼请求与要求被告返还购房优惠款的诉讼请求存在实质上的重复，原告诉请被告返还38133元的购房优惠款，本身即已经包含有合同总价款发生改变的内容，故本院对原告该项重复提出诉讼请求的主张，不予支持。 关于被告提出的合同因原告未签名而未成立成效的抗辩意见。本院认为，合同是双方当事人意思表示的体现，原告系公司法人，在合同文本上盖章的行为即足以表示其法人意志。故对被告提出的合同因原告未签名而未成立成效的抗辩意见，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告向辉、石琼于本判决生效后十日内向原告成都保利天新房地产开发有限公司返还购房款优惠差价38133元； 二、被告向辉、石琼于本判决生效后十日内向原告成都保利天新房地产开发有限公司支付逾期付款违约金66883元； 三、被告向辉、石琼于本判决生效后十日内协助原告成都保利天新房地产开发有限公司办理因房屋价款变更导致的合同网签及备案登记变更手续； 四、驳回原告成都保利天新房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1200元，由原告成都保利天新房地产开发有限公司负担523元，被告向辉、石琼负担677元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅