重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初1515号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇西门广场北侧（新时代大厦），统一信用代码9150023167101231X7。 法定代表人：杨斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄俊森，重庆欣凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：房伟，重庆欣凯律师事务所律师。 被告：罗园中，男，1984年4月16日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行（以下简称中国邮政银行垫江县支行）与被告罗园中借款合同纠纷一案，本院于2020年04月13日受理后，依法由审判员周家平适用简易程序独任审判,于同年06月03日公开开庭进行了审理，原告中国邮政银行垫江县支行委托代理人黄俊森、房伟和被告罗园中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政银行垫江县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告罗园中立即偿还原告贷款154356.60元（并从2020年3月13日起至借款本息结清之日止按借款合同约定支付利息、罚息、复利，以不超过年利率24%为限，具体金额以原告个人信贷系统数据为准）。2、依法判令被告张利立即支付原告律师费5000元。3、依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2015年3月10日，被告罗园中与案外人夏清、余素莲签订《重庆市房地产买卖合同》。同日，被告罗园中因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人消费贷款业务。经原告审核通过后双方共同于2015年3月25日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为5001436411503898XXXX。借款合同载明：借款本金为200000元，借款用途为购买坐落于重庆市垫江县桂溪镇松林村陵园村民小组3幢802号房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率（上浮5%）。同时合同约定了被告的违约责任等内容，违约责任包括但不限于逾期还款的利息、罚息、复利及原告为实现债权及担保权利发生的一切费用等。为保证上述借款合同的顺利履行，被告将其名下的坐落于重庆市垫江县XXX房屋（房屋产权证号：XXX号）抵押给原告并办理了抵押登记。 2015年3月27日，被告罗园中向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金200000元，借款期限为240个月（从2015年3月27日起至2035年3月27日止），年利率6.195%，还款方式为等额本金。原告在审核无误后于当日按照合同约定将200000元借款全部支付至被告指定收款账户。然而截止2020年3月12日，被告已经多次逾期，其尚欠原告贷款共计154356.60元未支付（含未到期贷款）被告罗园中之行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。在原告提起诉讼后，被告分别于2020年4月13日、4月14日及5月13日偿还了逾期部分本金和利息，截止到2020年6月3日，被告罗园中尚欠本金148547.44元。原告为维护其合法权益，特诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。 被告罗园中辩称，原告所诉全部属实。我已经将逾期部分的本金及利息全部还清了，在今后承诺按照合同约定的还款时间按时还款。 原告中国邮政银行垫江县支行为支持自己的主张，向本院提出了如下证据： 1、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，证明被告罗园中于2015年3月10日向原告申请办理个人房屋按揭贷款业务并清楚申办贷款业务相关情况的事实，贷款申请金额为20万元；2、居民身份证、婚姻登记记录证明、职业及收入证明，证明被告的基本信息，其办理贷款业务时无婚姻关系，有收入来源，具有还款能力；3、重庆市房地产买卖合同、收条、房屋不动产权证，证明被告于2015年3月10日与案外人签订房屋买卖合同购买坐落于重庆市垫江县XXX房屋，成交价为33万元，被告支付首付款13万元以及双方办理过户手续的事实；4、个人购房借款及担保合同，证明2015年3月25日，被告与原告签订贷款及担保合同的事实，合同约定了借贷条款、抵押条款、质押条款、保证条款等具体内容；贷款本金为200000元，贷款期限20年；另外合同第15条约定了：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、律师费等费用，原告为保障自身权益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿；5、抵押物清单、房屋抵押权证，证明被告自愿将按揭购买的案涉房屋抵押给原告，并办理了抵押登记的事实；6、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、个人贷款放款单、放款通知单、支付委托书、受托支付转账凭证，证明被告于2015年3月27日向原告出具借据的事实，借款本金200000元，借款期限为240个月即从2015年3月27日起至2035年3月27日止，借款利率为年利率6.195%，还款方式为等额本金，原告于当日按照约定将借款200000元受托支付至被告指定收款账户；7、邮政银行不良贷款移交申请审批表、催收照片，证明截止2020年3月12日，被告尚欠原告借款本金及利息和原告组织人员上门催收的事实；8、委托代理合同、增值税发票，证明因被告违约，原告方为实现其债权委托律师事务所办理诉讼事宜产生的费用5000元的事实；9、银行贷款结息查询清单，证明被告截止2020年6月3日下欠原告借款本金为148547.44元的事实。 经本院审查，原告方提交的上述证据，真实、合法有效，且与本案有关联，可以作为本案的证据使用。 根据原告方的陈述和本院认定的证据，本院确认本案事实以下： 2015年3月10日，被告罗园中与案外人夏清、余素莲签订《重庆市房地产买卖合同》。同日，被告罗园中因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人消费贷款业务。经原告审核通过后双方共同于2015年3月25日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为5001436411503898XXXX。借款合同载明：借款本金为200000元，借款用途为购买坐落于重庆市垫江县XXX房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率（上浮5%）。同时合同约定了被告的违约责任等内容，违约责任包括但不限于逾期还款的利息、罚息、复利及原告为实现债权及担保权利发生的一切费用等。为保证上述借款合同的顺利履行，被告将其名下的坐落于重庆市垫江县XXX房屋（房屋产权证号：XXX）抵押给原告并办理了抵押登记。 2015年3月27日，被告罗园中向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金200000元，借款期限为240个月（从2015年3月27日起至2035年3月27日止），年利率6.195%，还款方式为等额本金。原告在审核无误后于当日按照合同约定将200000元借款全部支付至被告指定收款账户。然而截止2020年3月12日，被告已经多次逾期，其尚欠原告贷款共计154356.60元未支付（含未到期贷款）被告罗园中之行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。在原告提起诉讼后，被告分别于2020年4月13日、4月14日及5月13日偿还了逾期部分本金和利息，截止到2020年6月3日，被告罗园中尚欠本金148547.44元。原告遂诉至法院请求支持其诉讼请求。 另查明，原告在本次诉讼中因委托诉讼代理人支付诉讼代理费5000元。 上述事实，有原告方的陈述和本院认定的证据在卷佐证，并经本院审查，足以认定。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告张利签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国合同法禁止性规定，故双方之间的金融借款合同关系成立，双方均应按约定履行合同义务。现被告罗园中未按照合同约定的期限履行还款义务，构成了违约，应当按约定承担其相应违约责任。故对原告依照合同约定提前要求被告罗园中偿还贷款本金、利息、罚息、复利等诉讼请求本院予以支持。 由于被告罗园中为本案所涉贷款提供其名下的坐落于重庆市垫江县XXX房屋（房屋产权证号：XXX）提供担保，系被告罗园中的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，该抵押行为依法成立，故原告请求对被告抵押的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 对于原告在本案中请求被告承担律师费的主张，由于该费用系原告为了实现其债权及担保权利所产生的，且该费用已经实际发生，原、被告双方在签订的合同中已明确约定由被告承担。故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、由被告罗园中在本判决生效后10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行贷款本金148547.44元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2020年6月3日起按双方合同约定的计息方法方式计算至付清本息止）； 二、由被告罗园中在本判决生效后10日内支付原告的律师费5000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行对被告罗园中名下的坐落于重庆市垫江县XXX房屋（房屋产权证号：XXX）的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1744元，由被告罗园中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  周家平 二〇二〇年六月四日 书记员  张琳莉