贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初4237号 原告：吴晓斌，男，苗族，1979年8月4日出生，住贵州省福泉市。 原告：陈府翠，女，汉族，1981年12月26日出生，住贵州省福泉市。 两原告共同委托代理人：杨光贵，贵州平越律师事务所律师，特别代理。 被告：韦兰筑，女，壮族，1975年12月16日出生，住贵阳市花溪区。 原告吴晓斌、陈府翠诉被告韦兰筑房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴晓斌、陈府翠及其委托诉讼代理人杨光贵，被告韦兰筑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴晓斌、陈府翠向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的房屋租赁合同；2、被告一次性支付拖欠原告2019年12月至2020年3月共计四个月房租2800元，同时支付房租至合同终止之日；3、判决被告清理打扫原告房屋干净后归还原告住房；4、被告支付原告因被告违约导致原告往返贵阳处理该事情产生的费用共计1500元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月15日，原被告经协商签订房屋租赁合同，约定原告将位于贵阳市南明区房屋租赁给被告使用，合同有效期自2017年12月1日至2023年11月30日，每月租金为700元。合同第8.4条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：8.4.1不支付或者不按照约定支付租金达7日和欠缴各项费用达人民币300元的。被告从2019年11月之后每月支付原告房租，原告于2020年2月询问被告时被告称已经支付，可能是网络原因没有到账。后原告到贵阳处理该事，被告极不配合。被告累计拖欠原告从2019年12月起至2020年3月共计4个月房租2800元，且被告未经原告同意擅自将房屋以2300元／月转租给案外人李世勇。鉴于以上原因，被告严重违约，原告不愿意将该房屋继续租赁给被告，要求终止合同。现原告诉至法院，请求支持如前诉请。 被告韦兰筑辩称：请求法院驳回原告的诉请。理由是：1、二原告在诉状中的陈述于客观事实不符。原告与被告吴晓斌于2017年8月17日签订房屋租赁合同，约定2017年8月17日至2017年12月17日为免租期，租赁期限为6年，从2017年12月起至2023年11月30日止，租金为700元/月，租金支付方式为年付。从2017年至2019年，被告均按时通过银行转账向二原告支付租金。2、二原告在诉状中陈述被告未经其同意擅自装修及转租房屋不是事实，被告已提交证据可以证明转租行为二原告是知晓并同意的；装修也是二原告认可并同意的，因为租赁的时候是毛坯房，被告必须装修才能使用。3、关于租金的支付问题，因为疫情原因，被告疏忽忘记将今年的房租按时支付给二原告。在二原告2020年2月1日提醒被告后，被告分别于2020年2月2日、2020年2月4日、2020年4月15日通过微信转账支付租金4200元，但因被告拒收分别于次日即2020年2月3日、2月5日、4月16日退回，表明被告是有继续履行合同的诚意的。4、不同意解除合同及返还房屋，同意支付从2019年12月起欠付的租金并承担违约责任。被告认为自身的违约行为显著轻微，根据最高法意见第47条的规定，合同不应该解除。对于迟延支付租金的违约责任，同意按照合同约定进行承担。 本院经审理认定事实如下：位于贵阳市南明区房屋（建筑面积97.83平方米）属于原告吴晓斌、陈府翠共同共有（产权证号：2020贵阳市不动产权第0003248号）。 2017年8月17日，原告吴晓斌、陈府翠（甲方）与被告韦兰筑（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定二原告将位于贵阳市南明区房屋租赁给被告使用，租金为6年，自2017年12月1日起至2023年11月30日止，每月租金700元，每半年支付一次。支付方式为银行转账支付，甲方指定收款账户为陈府翠，开户行为贵州省福泉市马场坪（建行），账号为62×××58。签订合同当日乙方向甲方支付房屋租赁保证金700元，甲方于2017年8月17日前将房屋按约定条件交付被告。合同号第七条约定“经甲方书面同意，乙方在租赁期内可将房屋部分或全部转租给第三人，但双方另有约定的除外”。合同第八条约定“……8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：8.4.1不支付或者不按照约定支付租金达7日的或欠缴各项费用达人民币300元整的”。合同第十条约定“……10.3乙方有本合同第8.4条约定的情形之一的，应按月租金的／%向甲方支付违约金。”上述合同签订后，二原告将房屋交付被告，被告将房屋进行装修并花费装修费60000元。后被告按月支付2017年12月至2019年11月30日的租金。2019年10月19日，被告韦兰筑经二原告同意后将案涉房屋以2300元／月转租给案外人李世勇。2019年12月1日起，被告未按约定向原告支付房租。原告陈府翠于2020年2月1日通过微信提醒被告，被告分别于2020年2月2日、2020年2月4日、2020年4月15日通过微信转账支付租金4200元，但因被告拒收分别于次日即2020年2月3日、2月5日、4月16日退回。后原告于2020年5月6日以被告未按约支付租金为由诉至本院，提出如前诉请。 上述事实，有原被告的陈述、不动产权证书、房屋租赁合同、微信聊天记录、微信转账记录、同意转租说明照片等证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。 本院认为：合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性及强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告以被告逾期支付租金超过7日，达到合同解除条件以及未经原告同意擅自转租为由要求解除双方签订的房屋租赁合同，被告搬出涉案租赁房屋。本院认为根据最高人民法院2019年11月8日印发的《全国民商事审判工作会议纪要》第47条“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约行为显著轻微，不影响守约方合同的目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持”的精神，被告认为从2019年12月1日起因自身疏忽忘记向原告支付租金，但原告陈府翠于2020年2月1日在微信上提醒后，被告多次通过微信转账方式支付欠付租金，但因二原告拒收被退回；且被告在庭审中明确可以立即支付欠付租金并承担逾期支付租金的违约责任，足以证明被告有继续履行合同的意愿。故本院认为被告韦兰筑的违约行为显著轻微，原告出租房屋的合同目的可以实现，对原告主张解除租赁合同、返还房屋的诉请不予支持。对原告主张被告支付2019年12月1日至2020年3月共计4个月租金2800元的诉请，本院予以支持。对原告主张因往返贵阳与福泉之间处理该项事务产生的费用1500元，因双方合同中未约定被告逾期支付租金应承担的违约金标准，故本院酌情支持500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告韦兰筑于本判决生效之日起三日内向原告吴晓斌、陈府翠支付2019年12月1日起至2020年3月31日的租金2800元，并支付违约金500元，合计3300元。 二、驳回原告吴晓斌、陈府翠的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告韦兰筑负担（此款二原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告吴晓斌、陈府翠）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇二〇年六月二十九日 书记员  刘焕花