四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川04执异42号 案外人：张雪梅，女，1985年2月24日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 申请执行人：攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行，住所地：四川省攀枝花市东区朝阳下街30号，统一社会信用代码：915104007623456897。 负责人：赵戈，该支行行长。 被执行人：攀枝花市嘉泰能源有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区弯腰树二0一队，统一社会信用代码：915104007672589718。 被执行人：攀枝花市建海工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区太平乡河边村，统一社会信用代码：91510400752342222W。 法定代表人：王志成，该公司总经理。 被执行人：攀枝花市志森工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区太平乡河边村，统一社会信用代码：91510400752339111X。 法定代表人：王志成，该公司总经理。 被执行人：四川省新宏实业有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段20号，统一社会信用代码：91510100780133823N。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市永辉煤业有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区大水井摇金坡，统一社会信用代码：91510400204503347T。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市锦瑞商贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区春兰巷7号1幢（-1层）13号，统一社会信用代码：91510400337864613X。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市广盛工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区前进镇胜利村，统一社会信用代码：91510400660266816E。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市利丰商贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区春兰巷7号1幢（-1层）15号，统一社会信用代码：91510400337864699Q。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市祥瑞商贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区春兰巷7号1幢（-1层）16号，统一社会信用代码：91510400337864736Y。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市巍龙道砟石厂，住所地：四川省攀枝花市东区攀矿兰尖铁矿肖家湾排土场，统一社会信用代码：9151040269483704XN。 法定代表人：林睿，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：赵荣杰，男，1964年3月8日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被执行人：魏勇，男，1975年8月9日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：唐利亚，女，1962年7月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：冯琳凌，女，1974年9月4日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：颜良，男，1974年11月22日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：王志国，男，1977年6月9日出生，汉族，住四川省资中县。 在本院执行攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行（以下简称：向阳支行）与攀枝花市嘉泰能源有限公司、攀枝花市建海工贸有限责任公司、攀枝花市志森工贸有限责任公司、四川省新宏实业有限公司（以下简称：新宏实业）、攀枝花市永辉煤业有限责任公司、攀枝花市锦瑞商贸有限责任公司、攀枝花市广盛工贸有限责任公司、攀枝花市利丰商贸有限责任公司、攀枝花市祥瑞商贸有限责任公司、攀枝花市巍龙道砟石厂、赵荣杰、魏勇、唐利亚、冯琳凌、颜良、王志国金融借款合同纠纷一案中，案外人张雪梅对本院查封成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层180号车位（产权证号：成房权证监证字第××号）的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张雪梅称，请求人民法院中止对成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层180号车位的执行，解除对该车位的查封。事实与理由：2016年4月29日，张雪梅与新宏实业签订了《沙河.上住宅小区二期产权停车位使用权租赁合同》，以总价43920元价格租赁成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层180号车位，租赁期为20年，并一次性支付全部租金，该租赁合同第四条约定案外人在2026年5月1日前只要依据本条款约定金额补交差价78080元，即可与出租人新宏实业签订车位买卖合同，获得车位产权。支付全部租金后，新宏实业将该车位交付给张雪梅占有使用。案外人已经履行了合同约定的付款义务，向阳支行申请执行该车位损害了案外人的合法权益，故请求解除对该车位的查封。 本院查明，2016年4月29日，新宏实业（出租人）与张雪梅（承租人）签订《沙河·上住宅小区二期产权停车位使用权租赁合同》，以总价43920元价格将成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层180号车位租赁给张雪梅使用，租赁期为20年，需一次性支付全部租金；该租赁合同第四条“优惠购买条件”约定：“承租人在2026年5月1日前均可补差价78080元购买所租赁车位，并和出卖人签订《商品房买卖合同》，如2026年5月1日前未进行购买则视为自动放弃该优惠购买权利。”张雪梅于同日使用邮储银行银行卡和中信实业银行银行卡向商户新宏实业的银行账户转账共计25491元，使用农业银行银行卡向商户新宏实业的银行账户转账18429元，新宏实业于同日向张雪梅出具车位租赁费发票43920元。 本院在执行已经发生法律效力的四川省攀枝花市中级人民法院（2019）川04民终368号民事判决书过程中，于2019年12月24日作出（2019）川04执183号执行裁定书，查封新宏实业所有的位于成都市观音桥西路（产权证号：成房权证监证字第××号）的房产，期限为三年。 本院认为，人民法院查封行为系对物的转让作出限制，建筑物内的车位属于不动产，登记在被执行人名下的车位属于被执行人的责任财产，可以查封以实现生效法律文书确定的债权。对于案外人提出的排除执行异议，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”进行审查。本案中，（一）双方签订《沙河·上住宅小区二期产权停车位使用权租赁合同》系租赁合同，虽有约定“优惠购买条件”条款，但张雪梅既没有支付相应差价，也没有与新宏实业另行达成买卖合同，故该条款设定条件未达成，不能改变张雪梅与新宏实业之间的租赁关系，张雪梅对案争车位享有租赁权。（二）《沙河·上住宅小区二期产权停车位使用权租赁合同》不违反法律禁止性规定，具有合法性；张雪梅按照合同约定一次性支付全部租金，新宏实业将案争车位交付张雪梅使用，双方意思表示真实，租赁权具有真实性。（三）能够产生排除效力的实体权利主要有四类：（1）所有权；（2）物权期待权；（3）特殊的担保物权；（4）租赁权和用益物权。其中租赁权以对物使用、收益为权利内容，案外人对执行标的主张租赁权，可以阻止交付占有但不能排除物的转让。基于此，张雪梅的租赁权不能排除本院对案争车位查封行为的效力，本院对案外人张雪梅的异议请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回张雪梅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 刚 审 判 员  饶庆华 审 判 员  李 涛 二〇二〇年六月十五日 法官助理  陈 越 书 记 员  杨 明