山东省昌乐县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0725民初851号原告：王建玲，女，1962年9月28日出生，汉族，住昌乐县，委托诉讼代理人：惠春，山东翎鼎律师事务所律师。被告：潍坊万力钢结构工程有限公司，住所地潍坊市昌乐县朱刘街道309国道与山水路交叉口西侧，统一社会信用代码：9137072575353084XU。法定代表人：李金中，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟凡明，男，1984年6月13日出生，汉族，潍坊万力钢结构工程有限公司办公室主任兼法务，住，被告：山东万森集成房屋有限公司，住所地潍坊市昌乐县朱刘街道309国道与山水路交叉口西南侧，统一社会信用代码：91370725MA3LYMAMOP。法定代表人：牟子勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：牟守正，男，1962年10月17日出生，汉族，山东万森集成房屋有限公司职工，住，原告王建玲诉被告潍坊万力钢结构工程有限公司、潍坊万森集成房屋有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建玲、原告委托诉讼代理人惠春，被告潍坊万力钢结构工程有限公司委托诉讼代理人孟凡明、被告山东万森集成房屋有限公司委托诉讼代理人牟守正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建玲向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认原告与被告潍坊万力钢结构工程有限公司签订的租赁合同解除；二、判令被告支付原告租赁费800000元及利息；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月1日原告将其所有的位于昌乐县朱刘工业园九级村309国道南侧的厂房租赁给被告潍坊万力钢结构工程有限公司，合同约定租赁费每年160000元，但被告至今未支付租赁费，并且被告潍坊万力钢结构工程有限公司擅自将2＃车间转租给被告山东万森集成房屋有限公司，被告潍坊万力钢结构工程有限公司拖欠租赁费、擅自转租的行为已构成违约。被告潍坊万力钢结构工程有限公司辩称，一、答辩人从未拖欠原告王建玲的租赁费，原告王建玲称答辩人拖欠租赁费无事实基础。答辩人承建原告王建玲诉称的厂房、厂区建设，原告王建玲因资金困难无力支付工程款。后经协商双方同意以租赁费抵顶工程款，于2015年1月1日经友好协商签订涉案《租赁合同》，租赁合同经双方签字盖章，真实有效。涉案《租赁合同》第三条关于租赁费有明确的约定：租赁费用总计每年16万元，租赁费用从答辩人承建的王建玲厂房的工程款中扣除。原告欠付答辩人工程款为2780122元，自2015年起至起诉时租赁费共计80万元，答辩人在原告处的工程款仍有剩余，因此王建玲诉称答辩人未支付其租赁费无事实基础。二、原告王建玲称答辩人擅自将2号车间转租给山东万森集成房屋有限公司，此种说法违背了诚实信用原则，与事实相悖。首先，在双方签订的租赁合同中并未约定不允许转租，原告不享有约定解除权。况且，原告诉称的2号车间在双方签订租赁合同时处于在建状态，不具备使用条件。承建2号车间者正为答辩人，因陷债务纠纷，原告王建玲当时并无能力继续2号车间的建设。在当时的情况下，原告王建玲与答辩人协商由答辩人继续将车间建造完毕，同时因为双方在租赁合同中约定租赁标的物为原告厂房和场内的全部，因此原告王建玲同意建成后可由答辩人按照租赁合同自用或视情况将其转租，建造车间的工程款继续抵顶租赁费。基于此，答辩人在将2号车间建造完毕后因1号车间已满足自用需求，便于2018年6月1日将2号车间转租给山东万森集成房屋有限公司。因山东万森集成房屋有限公司租用2号车间需根据自身生产需要新上大量设备，在转租合同签订前答辩人便将转租情况及需对车间进行一定改造的情况口头通知了原告王建玲，原告亦表示同意。其次，自答辩人租用原告厂房开始，原告王建玲及其丈夫一直不间断的到厂区巡视，并于2019年5月份经答辩人董事长李金中同意，在办公楼二楼东要了一间办公室在其办公，原告王建玲夫妻二人及一位工作人员每天正常上下班形成常态化。2019年6月份原告王建玲曾多次至山东万森集成房屋有限公司总经理牟德森位于办公楼三楼的办公室询问是否愿意在法院拍卖本案涉及的租赁物时购买（注：李金中、王建玲夫妇以及牟德森在同一座办公楼办公，山东万森集成房屋有限公司租用的车间紧邻办公楼并在厂区大门口处自租用起挂有明显的公司标识牌）。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定：出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，无论从以上何种情形来看，原告王建玲对答辩人将2号车间转租的情况都是知晓并同意的，答辩人将2号车间转租的行为是合法有效的。三、根据《合同法》的相关精神，合同的解除必须具有解除事由，合同一经有效成立，即具有法律约東力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除，这是合同法的重要原则。只是在主客观情况发生变化，使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。这不仅是合同解除制度的存在依据，也表明合同解除必须具备一定条件，否则便构成违约。原告王建玲无视租赁合同的约定，在答辩人既未违反合同约定，又不违反法律规定的情况下，提出解除合同，已构成恶意违约。原告王建玲既不享有约定解除权又不享有法定解除权。同时根据合同严守原则，双方当事人均应按约履行义务，在司法实践中和违约解除的制度设计上，将解除权主体赋予非违约方，违约方无权解除合同。原告王建玲擅自解除合同的行为已构成恶意违约，从《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定上讲其亦不享有解除权。四、原告诉称答辩人自2015年1月1日至今一直未支付租赁费，已达五年之久，试问如果双方未就租赁费问题达成一致，原告怎会在如此长的时间内就如此大额的费用不管不问不予主张，这显然是有违常理、不符合租赁习惯的，正常情况下是讲不通的。原告王建玲单方面提出解除合同严重违背了契约精神，主观上充满恶意。综上，原告王建玲单方面擅自解除合同，无事实基础也无法律依据，请求贵院查明事实，依法判决驳回原告起诉，继续履行租赁合同，维护答辩人合法权益。被告山东万森集成房屋有限公司辩称，本公司与原告没有任何关系，与第一被告有租赁合同。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。确认事实如下：2015年1月1日，原告王建玲（甲方）将其所有的位于昌乐县朱刘工业园九级村309国道南侧的厂房及场内的全部租给被告潍坊万力钢结构工程有限公司（乙方），《租赁合同》约定：租赁期限十五年，从2015年1月1日至2030年1月1日止，租赁费每年160000元整，租赁费用从乙方承建的（路面等）工程款中扣除（详情见附件）。2018年6月1日，被告潍坊万力钢结构工程有限公司（甲方）将坐落在山东省潍坊市昌乐县朱刘街道309国道与比德文交叉口东300米南侧院内厂房出租给被告山东万森集成房屋有限公司，厂房租赁连续三年，租金为1000000元，租赁日期自2018年6月1日开始，甲乙双方法人代表签字盖章。后潍坊万力钢结构工程有限公司未向原告支付房屋租赁费。2020年4月29日原告通过邮寄的方式通知第一被告在发出通知函之日三日内支付租赁费，并且解除租赁合同。关于本案争议焦点，一、原告与被告潍坊万力钢结构工程有限公司签订的租赁合同是否应解除；二、潍坊万力钢结构工程有限公司是否欠原告王建玲租赁费80万元及利息。关于争议焦点一，原告与被告潍坊万力钢结构工程有限公司签订的租赁合同是否应解除。被告潍坊万力钢结构工程有限公司辩称，王建玲同意厂房建成后可由被告按照租赁合同自用或视情况将其转租，建造车间的工程款继续抵顶租赁费，基于此，被告在将2号车间建造完毕后因1号车间已满足自用需求，于2018年6月1日将2号车间转租给山东万森集成房屋有限公司，在转租合同签订前被告将转租情况及需对车间进行一定改造的情况口头通知了原告王建玲，原告亦表示同意。对于被告的辩称，原告在庭审中表示不知道，不同意被告的转租行为。虽然被告庭审中提交视频和照片证据，证明原告一直在被告办公楼处办公，证明山东万森集成房屋有限公司标识牌一直悬挂在公司大门处，非常明显，但原告并不认可，视频与照片的形成时间不能确定，该两份证据的证明力较弱，本院不予认可。根据《中华人民共和国合同法》二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在未经原告同意的情况下，被告潍坊万力钢结构工程有限公司将厂房内的2号车间转租给山东万森集成房屋有限公司，原告可以解除合同。2020年4月29日原告通过邮寄的方式通知第一被告在发出通知函之日三日内支付租赁费，并且解除租赁合同，符合相关法律规定，予以确认。关于争议焦点二，潍坊万力钢结构工程有限公司是否欠原告王建玲租赁费80万元及利息。被告潍坊万力钢结构工程有限公司辩称，其从未拖欠原告王建玲的租赁费，被告承建原告王建玲诉称的厂房、厂区建设，原告王建玲因资金困难无力支付工程款，后经协商双方同意以租赁费抵顶工程款，签订租赁合同，原告欠付答辩人工程款为2780122元，自2015年起至起诉时租赁费共计80万元，被告在原告处的工程款仍有剩余。根据昌乐法院(2016)鲁0725民初1524号民事判决书来看，原告欠被告工程款事实存在，但是否以判决书中所欠的工程款来抵租赁费，被告没有提供真实有效的证据。且本院(2016)鲁0725民初1524号案件起诉日期为2016年5月12日，在租赁合同签订之后，故不能认定以该工程款抵顶租赁费。双方签订的《租赁合同》中约定，“租赁费用从乙方承建的（路面等）工程款中扣除”，原告庭审中，提供产品调拨单、水泥供货单、工程结算单等证据及证人证言，证明路面、排水沟、大门等工程由原告方承建，被告没有提供证据证明其承建了租赁合同中约定的抵顶租赁费的路面等工程，因此，被告潍坊万力钢结构工程有限公司仍需支付原告租赁费。关于原告要求被告支付租赁费800000元的请求，根据原告王建玲与被告潍坊万力钢结构工程有限公司签订的《租赁合同》约定，“租赁费每年160000元整”，租赁费自2015年1月1日至2020年1月1日，共五年租赁费用800000元。被告潍坊万力钢结构工程有限公司未按时支付租赁费是形成纠纷的原因，原告租赁费的诉求，本院予以支持。关于原告利息的请求，租赁费自2015年1月1日，按照同期银行贷款利率计算至实际支付止，要求两被告共同承担。本院认为，原告与潍坊万力钢结构工程有限公司签订《租赁合同》，根据合同相对性原则，应由潍坊万力钢结构工程有限公司承担租赁费及利息，原告主张的利息，自2015年1月1日起计算，无事实和法律依据，本院酌情认定自2020年4月13日（起诉之日）起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，原告王建玲与被告潍坊万力钢结构工程有限公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的内容履行自己的权利义务。被告潍坊万力钢结构工程有限公司在未经原告同意的情况下将车间转租给潍坊万森集成房屋有限公司，并且没有支付相应的租赁费，根据合同法的相关规定，原告可以解除合同。被告潍坊万力钢结构工程有限公司应按照合同约定，支付相应的租赁费800000元，并支付相应的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告王建玲与被告潍坊万力钢结构工程有限公司签订的租赁合同解除；二、被告潍坊万力钢结构工程有限公司支付原告王建玲租赁费800000元及利息（以800000元为基数，自2020年4月13日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于判决生效后十日内付清；三、驳回原告王建玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告潍坊万力钢结构工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘汉国二〇二〇年六月十日书记员  黄文峰