江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初7972号 原告：任金岳，男，1953年5月2日生，汉族，住常熟市。 原告：严卫玲，女，1965年1月26日生，汉族，住常熟市。 原告：徐雪江，男，1967年9月25日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人（同时代理上列三被告）：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人（同时代理上列三被告）：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：吴晓东，男，1974年8月19日生，汉族，住常熟市。 被告：吴玉红，女，1971年1月3日生，汉族，住常熟市。 被告：吴银泉，男，1998年5月5日生，汉族，住常熟市。 原告任金岳、严卫玲、徐雪江与被告吴玉红、吴银泉、吴晓东民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行审理。原告任金岳、严卫玲、徐雪江的委托代理人周建飞、被告吴玉红、吴银泉至庭参加诉讼，被告吴晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后由于存在依法应当中止审理的情形，本案中止审理。中止情形消失后，本院于2020年6月24日再次公开开庭进行了审理。原告任金岳、严卫玲、徐雪江及其委托代理人周建飞、被告吴玉红、吴银泉至庭参加诉讼，被告吴晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任金岳、严卫玲、徐雪江向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金80万元；2.判令被告向原告支付期内利息17123元，逾期利息（以本金80万元为基数，按年息24%自2019年5月21日起计算至实际归还之日止）；3、判令被告承担原告的律师费损失40584元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为180万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2018年8月20日起至2019年8月19日。借款利息：借款期限内年利息为15%，如借款本金逾期，借款期限后的使其利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于海虞镇海棠路158号丽都花园3幢1105室。本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定被告违约，原告为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等应由被告承担。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。后双方协商借款本金为80万元，2018年8月28日，原告分三次通过银行转账支付至被告账户80万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告，合同期限内利息被告归还了7期利息，2019年4月20日未能还息，合同于2019年5月20日到期。原告催讨未果，现提起诉讼。 被告吴晓东未作答辩。 被告吴玉红、吴银泉辩称，对合同不知情，对合同上的签名有异议需要鉴定，不愿意偿还该笔借款。 经审理查明：吴晓东与吴玉红系夫妻关系，吴银泉系二人之子。 2018年8月20日，三原告（出借人、抵押权人）与三被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为180万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2018年8月20日起至2019年8月19日。借款利息：借款期限内年利息为15%，利息从放款之日起计算，每月20日支付一次，如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天或累计两计不按约定时间清偿利息，本合同提前到期并终止，出借人无不需通知借款人；合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按年息24%计算。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于海虞镇海棠路158号丽都花园3幢1105室。本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定被告违约，原告为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等应由被告承担。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。此后原告方与被告吴晓东确定借款本金为80万元，2018年8月28日，三原告分三次通过银行转账支付至被告吴晓东账户80万元。后三被告的上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为三原告，原告在审理中确认合同期限内利息被告吴晓东归还了7期利息每期10000元，2019年4月20日未能还息，合同于2019年5月20日到期。原告催讨未果而提起诉讼。 另查明：吴玉红、吴银泉与任金岳、严卫玲、徐雪江、吴晓东抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法进行审理[（2019）苏0581民初5608号]。该案审理中被告吴玉红、吴银泉主张抵押借款合同中两人的签名为假冒并申请鉴定。2019年8月13日，南京东南司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、据现有鉴定材料，送检落款标称日期为“2018年08月20日”的《抵押借款合同书》末页上“借款人签名”处签名字迹“吴玉红”与样本字迹“吴玉红”不是同一人所写。2、据现有鉴定材料，送检落款标称日期为“2018年08月20日”的《抵押借款合同书》末页上“借款人签名”处签名字迹“吴银泉”与样本字迹“吴银泉”不是同一人所写。根据公安机关调取的相关人员笔录可证实，吴晓东曾持三被告的身份证办理抵押登记，因吴银泉身份证与冒充吴银泉之人不像被拒办，此后吴晓东又以冒充吴银泉之人照片办理了吴银泉的临时身份证才办理了抵押登记。 再查明：（2019）苏0581民初5608号审理期间，因吴玉红、吴银泉表示任金岳、严卫玲、徐雪江、吴晓东的行为涉嫌刑事犯罪（吴玉红、吴银泉在诉状中主张任金岳、严卫玲、徐雪江、吴晓东恶意串通、找人冒充办理抵押借款），已向公安机关报案。本案审理中，本院走访了常熟市公安局海虞派出所，了解到吴玉红、吴银泉报案属实，但目前证据尚不能证实存在犯罪行为。 又查明：原告严卫玲个人信用报告显示其于2017年3月8日向中国银行办理了金额为100万元的个人住房商业抵押贷款，按月还款，共120期，目前正常履行中，无其他银行贷款。原告任金岳、徐雪江的个人信用报告显示本案出借款项期间无贷款及还款记录。审理中，原告表示合同终止之后的利息同意按银行同期贷款利率计算。 上述事实，由原告提供的抵押借款合同及附件1组；鉴定报告；走访记录；（2019）苏0581民初5608号一案诉状、开庭笔录、民事裁定书及本院调取的公安机关相关笔录、相关个人信用报告等予以证实。 本院认为，被告吴玉红、吴银泉本人未在《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还款确认书》等材料上签字捺印，上述文书内容对其不发生效力。被告吴晓东在《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还款确认书》上签字捺印，合同内容对其具有约束力。原告将80万元直接转账入吴晓东账户。故被告吴晓东应当归还原告借款本金80万元。根据《抵押借款合同书》，约定借款年利率为15%，该约定未违反法律规定。因被告吴晓东未按合同约定支付2018年4月20日的利息，原告按约定主张合同于2018年5月20日终止并要求被告支付合同期内借款利息17123元，未超过双方约定金额，本院予以支持。合同终止后原告主张按银行同期贷款利率计算的利息损失，未违反相关法律规定，本院予以支持。具体应按本金80万元从2018年5月20日起按同期银行贷款利息计算至2019年8月19日为8700元，2019年8月20日起应以本金80万元按中国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算至判决生效之日止。对原告主张的律师费损失40584元，有其提供的委托代理合同及律师费发票证实，符合合同约定，本院予以支持。对原告主张的对拍卖、变卖被告抵押的位于海虞镇海棠路158号丽都花园3幢1105室房产所得价款就涉案债务享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押房屋共有人吴玉红、吴银泉未签字确认，事后也未追认，且原告方明知冒充吴银泉之人持吴银泉身份证被识破之后，又默许冒充吴银泉之人持临时身份证办理抵押登记，主观上存在过错，不构成善意取得。故原告对涉案房屋不享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告吴晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴晓东归还原告任金岳、严卫玲、徐雪江借款本金人民币80万元，并支付至2018年5月19日止的借款利息17123元，支付自2018年5月20日起至2019年8月19日的利息8700元，支付自2019年8月20日起至本判决生效之日止以80万元为基数按中国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算的利息损失，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××68）。 二、被告吴晓东支付原告任金岳、严卫玲、徐雪江律师费损失人民币40584元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××68）。 三、驳回原告任金岳、严卫玲、徐雪江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6189元、保全费4770元，合计10959元，由被告吴晓东负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告预交本院的先予退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员 叶 惠 二〇二〇年六月三十日 书记员 顾亚星