福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初991号 原告：三明市美雅纺织有限公司，住所地三明市高新技术产业开发区金沙园。 法定代表人：黎丽华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彩仙，福建竞成律师事务所执业律师。 被告：三明市鑫龙食品有限责任公司，住所地三明市高新技术产业开发区金沙园。 法定代表人：林德夏，该公司总经理。 被告：三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司，住所地三明市高新技术产业开发区金沙园。 法定代表人：何好光，该公司经理。 委托诉讼代理人：李传益，福建万天律师事务所执业律师。 原告三明市美雅纺织有限责任公司（以下简称美雅公司）与被告三明市鑫龙食品有限责任公司（以下简称鑫龙公司），三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司（以下简称旺隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美雅公司的委托诉讼代理人李彩仙、被告旺隆公司的委托诉讼代理人李传益到庭参加诉讼，被告鑫龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 美雅公司向本院提出诉讼请求：1.判令鑫龙公司、旺隆公司立即将原承租的位于沙县美雅标准厂房车间（600平方米）及办公室腾空，交还美雅公司；2.判令鑫龙公司、旺隆公司向美雅公司支付从2019年7月21日起至2020年4月20日止的厂房及办公室租金及场地占用费36900元；3.鑫龙公司、旺隆公司按4100元每月的标准向原告支付从2020年4月21日起至被告实际交还承租场地之日止的厂房及办公室占用费。4.判令本案诉讼费由鑫龙公司、旺隆公司承担。 事实和理由：自2015年以来，鑫龙公司向原告租用位于三明市高新技术产业开发区金沙园六三路美雅标准厂房及综合楼用于矿泉水的加工经营。根据双方于2015年1月1日签订的《厂房租赁合同》与《房屋租赁合同》约定：美雅公司将位于三明高新技术产业开发区金沙园六三路美雅标准厂房的600平方米厂房及综合楼七间办公室出租给鑫龙公司用于矿泉水加工及办公楼住宿使用，厂房租金为9元每平方米，即月租金5400元。办公楼月租为每间每月300元。合同期满后，双方没有重新签订租赁合同，但鑫龙公司继续租用原告厂房及办公楼，近年来，鑫龙公司未按约向美雅公司支付租金，美雅公司曾多次提出解除租赁合同，要求鑫龙公司腾空场地，但鑫龙公司要求续租至2019年6月，考虑鑫龙公司实际困难，美雅公司同意鑫龙公司要求，并同意将厂房租金减少至3500元每月。至2009年7月，鑫龙公司仍未按约定将厂房及办公室腾空返还，在催讨过程中，鑫龙公司员工告知原告承租厂房中鑫龙公司使用的机器设备已由沙县人民法院（2019）闽0427民初627号判决书确认归旺隆公司所有，鑫龙公司已于2019年7月21日将机器设备移交给旺隆公司，应由旺隆公司负责转移承租厂房内的机器设备。嗣后，原告与鑫龙公司、旺隆公司均有沟通，但二被告相互推诿，至今未将承租的厂房和办公楼腾空，且自2019年7月21日起未再支付租金。原告2019年9月27日再次通知解除租赁关系，要求腾空返还，但被告至今未履行。 鑫龙公司未作答辩。 旺隆公司承认其所有的机器设备占用于鑫龙公司承租的美雅公司所有的厂房内的事实，但认为1.旺隆公司与美雅公司不存在租赁关系；2.场地占用费的标准没有相应的支付赁证；3.旺隆公司未占用美雅公司的综合楼办公室，不应承担办公室租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实（营业执照及法定代表人身份证明、机器设备移交单），本院予以确认。对有争议的证据：厂房租赁合同、承诺书，本院认定如下：美雅公司向本院提供了厂房租赁合同和承诺书原件，有鑫龙公司的签章，鑫龙公司亦未应诉提出异议，对上述证据本院予以采纳。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院确认案件事实如下： 鑫龙公司向美雅公司租用位于三明市高新技术产业开发区金沙园六三路美雅标准厂房及综合楼用于矿泉水的加工经营。根据双方于2015年1月1日签订的《厂房租赁合同》与《房屋租赁合同》约定：美雅公司将位于三明高新技术产业开发区金沙园六三路美雅标准厂房的600平方米厂房及综合楼七间办公室出租给鑫龙公司用于矿泉水加工及办公楼住宿使用，厂房租金为9元每平方米，即月租金5400元；办公楼月租为每间每月300元。合同期满后，双方没有重新签订租赁合同，但鑫龙公司继续租用美雅公司厂房及办公楼。近年来，鑫龙公司未按约向美雅公司支付租金，美雅公司曾多次提出解除租赁合同，要求鑫龙公司腾空场地，但鑫龙公司要求续租至2019年6月，考虑鑫龙公司实际困难，美雅公司同意鑫龙公司要求，并同意将厂房租金减少至3500元每月。但至2009年7月，鑫龙公司仍未按约定将厂房及办公室腾空返还，租金只支付至2019年2月。2019年1月，沙县人民法院（2019）闽0427民初627号判决书判决确认鑫龙公司使用的占用于本案涉案厂房中的机器设备归旺隆公司所有，鑫龙公司于2019年7月21日制作移交清单将机器设备移交给旺隆公司，旺隆公司在移交清单上盖章签收，现机器设备仍占用在美雅公司厂房内。合同期满后，美雅公司已多次向鑫龙公司及旺隆公司要求腾退厂房。 本院认为，租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁物，租赁物的实际占用人也应当腾退占用的租赁物。美雅公司与鑫龙公司的租赁合同已于2019年6月到期，鑫龙公司应当将租用的厂房及办公室腾退，旺隆公司作为机器设备的所有人，实际占用美雅公司的厂房，亦应当腾退其放置在美雅公司厂房内的机器，将厂房腾空交还美雅公司。因此，对美雅公司要求鑫龙公司、旺隆公司腾退厂房的诉讼请求，本院予以支持。鑫龙公司和旺隆公司逾期使用租赁的厂房，应当支付逾期腾退厂房的占用费用，鑫龙公司租金支付至2019年2月，美雅公司要求鑫龙公司和旺隆公司自2019年7月起参照租赁期间的租金标准共同支付逾期腾房的房屋使用费的，符合法律规定，本院予以支持。美雅公司并无证据证明旺隆公司占用其办公室，因此，对其要求旺隆公司腾退办公室及支付办公室占用费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司、三明市鑫龙食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内将占用的沙县美雅标准厂房车间腾空交还三明市美雅纺织有限公司； 二、三明市鑫龙食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内将占用的沙县美雅纺织综合楼办公室腾空交还三明市美雅纺织有限公司； 三、三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司、三明市鑫龙食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付三明市美雅纺织有限公司从2019年7月21日起至2020年4月20日止的厂房占用费31500元； 四、三明市鑫龙食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付三明市美雅纺织有限公司从2019年7月21日起至2020年4月20日止的办公室占用费5400元； 五、三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司、三明市鑫龙食品有限责任公司按每月3500元向三明市美雅纺织有限公司支付从2020年4月21日起至实际交还承租场地之日止的厂房占用费； 六、三明市鑫龙食品有限责任公司按每月600元向三明市美雅纺织有限公司支付从2020年4月21日起至实际交还承租场地之日止的办公室占用费。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费723元，适用简易程序，减半收取计361.5元，由三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司、三明市鑫龙食品有限责任公司负担。三明市旺隆食品有限责任公司沙县分公司、三明市鑫龙食品有限责任公司负担的诉讼费应于本判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 吴鸿强 二〇二〇年六月二日 法官助理 石音音 书 记 员 黎 悦 一、本判决所依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。