重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10961号 原告：陶文丹，女，1983年5月22日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：陶财清，系陶文丹的父亲。 被告：赵翠兰，女，1983年5月10日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：易荣春，男，1970年5月3日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告陶文丹与被告赵翠兰、易荣春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告陶文丹的委托诉讼代理人陶财清到庭参加了诉讼。被告赵翠兰、易荣春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告陶文丹向本院提出诉讼请求：1、终止甲乙双方签订的房屋租赁合同，截止时间为2020年5月26日，乙方对损坏的家具、涂鸦的墙壁修复原貌，完好交予甲方；2、乙方必须一次性付清拖欠的甲方租金6万元，截止日期为2020年5月26日；3、追收乙方故意拖延交纳租金而产生的滞纳金12万元。诉讼中，原告陶文丹追加两项诉讼请求：1、2020年6月5日收回案涉房屋，产生的费用由被告承担；2、要求追加精神损害赔偿5万元。事实和理由：原告从2019年4月以来，通过各种形式催促被告交纳欠付房租，被告至今未付。遂起诉。 被告赵翠兰、易荣春未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，赵翠兰、易荣春未到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告举示的房屋产权证书复印件、房屋租赁合同、2019年4月27日的付款承诺书、原被告双方的微信聊天记录、2020年4月19日的付款承诺书均与原件核对无异，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：座落于重庆市渝北区xx镇x号x幢x号房屋的所有权人为陶文丹。 2018年8月26日，陶文丹（出租人，甲方）、赵翠兰（承租人，乙方）与龙湖物业服务集团有限公司（居间方，丙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条房屋标准、租期、租金、用途第一款：乙方向甲方租用的房屋坐落于重庆市渝北区x栋x号房。第四款：房屋租赁期自2018年8月26日起至2019年8月25日止。第二条租金及押金第一款：房屋租赁的首月为6000元；第二款：租金递增方式为：租赁期间无递增。第三款：乙方应于签合同当天一次性向甲方支付押金人民币6000元，以此作为乙方履行本租约各项条款约定的保证，乙方不得以押金抵付房租。如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还房屋并结清各项费用后，甲方应当日将押金退还承租人，不计利息。第四款：乙方应在租金到期前15天向甲方支付下期租金。第五款：乙方应于签合同当天向甲方支付第一笔租金（即3个月租金），计18000元。第九条合同解除第四款：乙方如有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达七日的；第十条违约责任第一款：……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按照月租金的100%向甲方支付违约金……甲方有权以押金作为乙方的先行违约赔偿金，多退少补。第三款：甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定返还房屋的，应按照每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。 2019年4月27日，易荣春出具书面承诺：本人租赁陶文丹龙湖水晶郦城4栋104号住址的租期2019年3月1日至8月31日止共计六个月租金总计3.6万元人民币，加上本人滞纳金2.4万元人民币，合计6万元人民币，定于4月29日至5月15日最迟支付此款。 2019年8月25日，陶文丹与赵翠兰签订《租房合同延期协议》，约定：一、本合同有效期顺延一年，从2019年8月26日起，到2020年8月25日止。二、原合同所有条款保持不变，对甲、乙双方均有约束力。三、赵翠兰之夫易荣春与代理人陶财清的手机信息和微信信息作为本合同和延期协议的附件材料，等同附加条款，同样具有法律效力。 微信聊天记录中，陶财清多次向易荣春催收租金。2020年1月24日，易荣春通过微信承诺：因欠你房租一直未支付，易兄弟承诺在2020年2月底内全额支付你的所欠房租款，同时并支持一万元的房租欠款诚意费。 2020年4月19日，易荣春出具书面承诺：在下周三解决，最迟都不超过4月25号内支付与你所有房费。 庭审中，陶文丹明确诉讼请求中所欠租金时间段为2019年7月26日至2020年5月26日。诉请的12万元滞纳金的计算依据为合同第10条第3款约定了每日应付房款的200%的违约金。不清楚是否缴纳押金，即使有押金，主张用以抵扣欠付的水电费等费用，多退少补。 庭审后，陶文丹明确房屋已于2020年6月5日收回，租赁合同已终止，故撤回要求被告支付精神损失费和毁损的家具、涂鸦的墙体事项的请求，但要求增加2020年5月26日至2020年6月5日期间的房屋租金。 本院认为，陶文丹与赵翠兰签订的《房屋租赁合同》及《租房合同延期协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《房屋租赁合同》第九条第四款第1项的约定，乙方不按照约定支付租金达七日的，甲方有权单方面解除合同。庭审中，陶文丹自认赵翠兰欠租金时间段为2019年7月26日至2020年5月26日，由于赵翠兰是款项的支付方，应当对已足额支付租金的事实承担举证责任，其放弃举证权利，本院对其欠付租金的事实予以确认。现赵翠兰欠付房租已逾七日，解除合同的条件已成就，陶文丹有权解除合同。对陶文丹关于解除合同的诉讼请求，本院予以支持。解除的时间点，本院以赵翠兰收到本院送达的民事诉讼状的日期2020年5月22日作为解除时间点。 由于陶文丹已明确房屋于2020年6月5日收回，故对其要求的交还房屋的相关诉讼请求不再予以支持。 根据《房屋租赁合同》及《租房合同延期协议》的约定，赵翠兰应付2019年7月26日至2020年5月26日欠付租金及房屋占有使用费为6000元×10个月=60000元。对陶文丹请求赵翠兰支付6万元租金的诉讼请求，本院予以支持。对于陶文丹提出的2020年5月26日至6月5日期间的房屋租金的问题，由于其此项诉讼请求是在法庭辩论终结后提出，本案不予处理。 关于滞纳金的问题，陶文丹提出解除合同，故违约金条款不适用陶文丹提出的《房屋租赁合同》第十条第三款的约定，而应当适用《房屋租赁合同》第十条第一款的约定，乙方不按照约定支付租金达七日的，应按照月租金的100%向甲方支付违约金。因此赵翠兰应付滞纳金（违约金）金额为6000元。 易荣春向陶文丹作出的支付承诺，应当认定为并存的债务承担，即债的加入，该承诺的意思表示真实，合法有效。易荣春对赵翠兰欠付陶文丹租金及违约金承担连带清偿责任。 另，陶文丹请求的精神损害赔偿5万元，由于精神损失不属于本案的受案范围，加之陶文丹已撤回了此项诉讼请求，故本院对其当庭增加的诉讼请求不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陶文丹与被告赵翠兰签订的《房屋租赁合同》部分及《租房合同延期协议》于2020年5月22日解除； 二、被告赵翠兰、易荣春在本判决生效后立即支付原告陶文丹自2019年7月26日至2020年5月26日的房租及占有使用费60000元； 三、被告赵翠兰、易荣春在本判决生效后立即支付原告陶文丹滞纳金6000元； 四、驳回原告陶文丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，因适用简易程序审理减半收取1950元，由被告赵翠兰、易荣春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年六月十九日 书记员  许 迪