安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初2589号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：吴虎，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨玉超，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：张丰功，男，汉族，1972年8月6日出生，住安徽省长丰县。 被告：卜凤，女，汉族，1970年5月5日出生，住安徽省长丰县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被告张丰功、卜凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人杨玉超，被告张丰功、卜凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令张丰功、卜凤共同向原告偿还借款本金702323.52元，并支付利息32084.56元、逾期罚息2442.33元（罚息按照合同约定暂计算至2020年2月25日，款清息止），为实现债权律师代理费7000元，以上合计743850.41元；2.判令原告对张丰功名下位于合肥市瑶海区房屋（房地权证合瑶字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2017年5月4日，张丰功、卜凤因家庭综合消费需要与民生银行合肥分行签订了编号为第134132017309233号《个人借款合同》，合同约定借款金额为800000元，借款期限自2017年5月17日至2029年5月17日，利率确定为年利率7.35%，逾期利率在本合同贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在本合同贷款利率基础上加收100%确定，还款方式为按月等额本息还款。同日，张丰功与民生银行合肥分行签订了编号为第134132017309233号《担保合同》一份，约定张丰功以其名下位于合肥市瑶海区房屋（房地权证合瑶字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号为皖（2017）合不动产证明第XXX号。同日，张丰功的配偶卜凤出具承诺书一份，承诺对张丰功的上述借款承担共同偿还责任。2017年5月17日，民生银行合肥分行按照合同约定向张丰功发放借款800000元。还款过程中，张丰功未能按照合同约定按时还本付息，其行为已经构成违约，致使借款提前到期。故原告诉至本院。 被告张丰功、卜凤辩称：借款情况属实，但没有收到原告宣布贷款提前到期的通知。希望能按原合同继续履行。 民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告身份证，证明被告主体适格；2.《个人借款合同》、不动产登记证明、房地产权证，证明原、被告金融借款合同关系真实、合法、有效；3.借款凭证、个人账户对账单，证明原告已向张丰功发放了全部借款；4.《担保合同》，证明张丰功以其名下房产为主合同项下借款提供抵押担保；5.结婚证、承诺书，证明卜凤应对张丰功案涉借款承担共同偿还责任；6.民生银行信贷系统截图、还款对账单、贷款提前到期通知书，证明被告尚欠原告借款本息金额，被告逾期支付利息，导致借款提前到期的事实；7.委托代理协议、发票、入账凭证，证明原告为实现债权所支付的律师费用。 张丰功、卜凤未向本院提交证据，对民生银行合肥分行的上述证据不持异议。 本院通过对原告提交证据进行审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：《个人借款合同》第31条约定：借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，民生银行合肥分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求借款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。 2017年5月17日，民生银行合肥分行向张丰功发放贷款80万元，借款到期日为2029年5月17日，执行年利率7.35%。张丰功、卜凤于2018年9月开始逾期还款，截至2020年2月25日共尚欠借款本金702323.52元、利息32084.56元、罚息1168.98元、利息的复利1224.55元、罚息的复利48.8元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行提交的证据可以形成证据锁链，确认张丰功与民生银行合肥分行之间的金融借款合同关系合法有效，双方当事人均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在相关合同签订后向张丰功指定的账户履行发放贷款义务，但张丰功未能按期足额履行还款义务，其行为构成违约，民生银行合肥分行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，主张张丰功一次性清偿所有剩余借款本金及应付利息、罚息。关于复利，民生银行合肥分行既主张利息的复利，又主张罚息的复利，不甚合理，本院仅支持以利息为基数按罚息利率计算的复利，对罚息的复利不予支持。此外，民生银行合肥分行主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，本院予以支持。卜凤作为张丰功的配偶，在借款合同中作为借款人签名，并出具承诺书愿意与张丰功共同还款，故民生银行合肥分行要求卜凤对张丰功的案涉债务承担共同还款责任，本院予以支持。民生银行合肥分行根据担保合同和抵押登记手续对张丰功抵押的房产在设定的抵押权范围内依法享有抵押权，即有权就案涉全部债权对张丰功提供的抵押房屋在折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告张丰功、卜凤于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金702323.52元、利息32084.56元、罚息1168.98元、复利1224.55元（罚息、复利暂计算至2020年2月25日，之后的罚息以未清偿本金为基数按年利率11.025%标准顺延计算至本金全部清偿之日止；之后的复利以未清偿利息为基数按年利率11.025%标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告张丰功、卜凤于本判决书生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司合肥分行支付律师代理费7000元； 三、若被告张丰功、卜凤未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权范围内对被告张丰功所有的位于合肥市瑶海区房屋（房地权证合瑶字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5660元，由被告张丰功、卜凤共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年六月十一日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。