大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初2258号原告农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行，住所地大连普湾新区三十里堡街道北乐村。负责人汤显春，系该行行长。委托代理人司元锋，男，1971年8月11日出生，汉族，系农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行职工，住大连金普新区。被告大连景川生态农业科技园，统一社会信用代码为91210281570868928U，住所地瓦房店市泡崖乡王屯村。投资人王和忠，系该科技园经理。被告王和忠，男，1973年5月13日出生，汉族，住大连金普新区。被告于永梅，女，1971年5月22日出生，汉族，住大连金普新区。被告王庆伟，男，1993年6月15日出生，汉族，住大连金普新区。四被告委托代理人韩卫斌，系辽宁青松律师事务所律师。原告农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行诉被告大连景川生态农业科技园、王和忠、于永梅、王庆伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行委托代理人司元锋、被告大连景川生态农业科技园、王和忠、于永梅、王庆伟的委托代理人韩卫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年12月27日，被告大连景川生态农业科技园在原告处申请办理了两笔贷款，一笔1500万元贷款用于偿还在农商行炮台支行的贷款，一笔330万元贷款用于购买樱桃树苗。贷款利息为年利率6.09%,到期日2018年12月18日。对以上贷款，被告王和忠、于永梅、王庆伟与原告签订了保证合同，被告大连景川生态农业科技园用自有的20个机械化苗床、樱桃树、桃树等共6.91万棵及51栋保护地大棚和3处仓储设施、物权证瓦农经字第12号、13号、16号以及被告王和忠名下的2处土地承包经营权和泡崖街道王屯村土地承包权WFD0186012、0186013号共计328.8亩，作为抵押担保，并办理了登记。贷款到期后，被告没有偿还。经原告多次催收，被告仍未予偿还。故诉至法院，要求被告立即偿还借款本金1830万元并自2018年7月21日起计算的利息和自2018年12月19日起计算的罚息；要求被告王和忠、于永梅、王庆伟承担连带保证责任；要求确认抵押权有效，并在抵押物担保价值范围内，原告享有优先受偿权。被告大连景川生态农业科技园、王和忠、于永梅、王庆伟辩称，原告陈述的事实和理由，被告大连景川生态农业科技园均没有异议，但被告王和忠、于永梅、王庆伟作出的保证责任约定期限不明，故已过担保期限，其他均与被告王和忠、于永梅、王庆伟无关，不应由被告王和忠、于永梅、王庆伟承担责任。经审理查明，2017年12月5日，四被告向原告出具《企业投资人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见》一份，内容为，被告大连景川生态农业科技园因经营需要，向原告借款1830万元，以被告王和忠所有的农村土地承包经营权证和被告大连景川生态农业科技园所有的农业设施物权登记证做抵押担保。被告王和忠位于瓦房店市泡崖乡王屯村的土地承包经营权，权证号WFD0186012、WFD0186013号，面积328.8亩；被告大连景川生态农业科技园农业设施物权，权证号瓦农经字第12号、13号、16号，以及大连鑫宏资产评估事务所评估报告评估的樱桃树等地上物。当日四被告还向原告出具《股东同意借款决议》一份，内容为公司全体股东同意借款和抵押担保。同日，四被告再向原告出具《抵押声明》一份，保证借款逾期原告可对抵押物拍卖。2017年12月27日，被告大连景川生态农业科技园在原告处申请办理了两笔贷款，签订了两份《流动资金借款合同》，一笔是1500万元用于偿还在农商行炮台支行的贷款，一笔是330万元用于购买樱桃树苗。贷款利息为年利率6.09%,按月结息，结息日为每月20日。到期日2018年12月18日。到期未还，自逾期日起加罚利息50%。同时，四被告向原告出具《抵押协议》一份，重申抵押物没有变化，承诺在物权证上没有体现的樱桃树等地上物为机械化苗床20个、樱桃树、桃树等共6.91万棵，作抵押担保。当日，四被告与原告还签订了四份《抵押合同》和一份《保证合同》，《抵押合同》除上述抵押物外还包括51栋保护地大棚和3处仓储设施。《保证合同》约定，保证担保期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。2017年12月28日，原告、被告大连景川生态农业科技园在瓦房店市农村经济发展局办理了抵押登记。两笔借款被告大连景川生态农业科技园于2017年12月29日在两张《大连农商银行借款凭证》上签字确认收到，同时被告王和忠、于永梅、王庆伟作为担保人签字。2018年1月21日至2018年9月21日，被告大连景川生态农业科技园共向原告支付借款利息538725.64元，本金及其他利息没有支付。经原告多次催收，被告仍未予支付。现原告诉至本院，要求被告大连景川生态农业科技园偿付欠原告借款本金1830万元并自2018年7月21日起计算的利息和自2018年12月19日起计算的罚息；要求被告王和忠、于永梅、王庆伟承担连带保证责任；要求确认抵押权有效，并在抵押物担保价值范围内，原告享有优先受偿权。本院所确认的上述事实，有原告向法庭提供的相关证据及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信，收入本案卷宗。本院认为，合法的金融借款合同受法律保护。四被告与原告于2017年12月5日签订的四份《抵押合同》和一份《保证合同》及被告大连景川生态农业科技园与原告于2017年12月27日签订的两份《流动资金借款合同》，是当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认；因原告收到被告大连景川生态农业科技园支付的利息538725.64元，四被告对此未在本院规定的举证期限内提供相反的证据，应视为认可，本院予以采纳；被告大连景川生态农业科技园支付的利息538725.64元，应在原告的主张中予以扣除。借款计息时间应从被告大连景川生态农业科技园接受贷款之日，即2017年12月29日起算。故原告要求被告大连景川生态农业科技园偿还贷款承担未付利息和罚息的主张成立，本院予以采纳；原告该项请求，具有事实和法律上的依据，本院予以支持；因《保证合同》约定了两年的担保期间，故四被告关于担保期限已届满的辩解不能成立，本院不予采纳；原告要求被告王和忠、于永梅、王庆伟承担连带保证责任的主张成立，本院予以采纳，原告该项请求，具有事实和法律上的依据，本院予以支持；因被告抵押物在相关部门办理了抵押登记，担保抵押依法成立，故原告要求对抵押物担保价值范围内，享有优先受偿权的主张成立，本院予以采纳；原告该项请求，具有事实和法律上的依据，本院予以支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告大连景川生态农业科技园自本判决生效后30日内给付原告农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行贷款人民币18300000元，并承担自2017年12月29日起至付清之日止按照年利率6.09%计算（扣除已付利息538725.64元）的利息、承担自2018年12月19日起至付清之日止按照年利率6.09%上浮50%计算的罚息；二、被告王和忠、于永梅、王庆伟对被告大连景川生态农业科技园欠原告农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行的债务承担连带清偿义务；三、原告农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行对被告大连景川生态农业科技园、王和忠、于永梅、王庆伟担保抵押物，即被告王和忠位于瓦房店市泡崖乡王屯村的土地承包经营权，权证号WFD0186012、WFD0186013号，面积328.8亩；被告大连景川生态农业科技园农业设施物权，权证号瓦农经字第12号、13号、16号；地上物机械化苗床20个、樱桃树、桃树等共6.91万棵，51栋保护地大棚和3处仓储设施，在抵押物担保价值范围内，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72220元（原告已预交），由被告大连景川生态农业科技园、王和忠、于永梅、王庆伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  刘作成二〇二〇年六月二十三日法官助理杨呈昆书记员田美环