四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初1090号 原告：刘德荣，男，汉族，1946年12月12日出生，住四川省威远县。 被告：胡建，男，汉族，1977年5月21日出生，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：刘洪，四川普佑律师事务所律师。 原告刘德荣与被告胡建租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德荣、被告胡建及其委托诉讼代理人刘洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同，并给付租金39000元及违约金4000元，限期被告在2020年4月30日将机器设备等拆除运走，若超出4月30日，原告将请工人将其拆除堆放于场地内，拆除机器的工人工资按实结算由被告负责，堆放在场地内时间以被告从5月1日起至运走时止按实堆放日以原租金计算；2.判令被告给付购货款7285元、赔偿损失款20000元；3.判令两被告（胡建、黄堂宾）给付上述款项共计人民币70285元，并支付2019年4月1日至今的资金利息5972元。诉讼过程中，原告将其诉讼请求变更为“1.判令解除原告与被告胡建签订的合同，并要求被告胡建给付租赁39000元并支付违约金4000元；2，判令被告胡建支付逾期付款利息，逾期付款利息以39000元为计算基数，2019年4月1日至2019年8月19日期间按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；3.判令被告胡建拆除租赁场地的全部设备；4.判令被告赔偿原告租赁费损失10800元。”，并自愿放弃其他诉讼请求；同时，原告自愿放弃对被告黄堂宾的诉讼主张并撤回对黄堂宾的起诉。事实与理由：2018年3月，被告因生产需要要求承租原告原威远华富机砖厂场地及厂房设施等，经双方协商，原告与被告胡建于2018年3月26日签订租赁合同，合同对双方权利义务进行了明确约定。合同签订当日，被告给付约定租金36000元、押金4000元共计40000元，但被告至今欠原告2019年4月1日至2020年4月底期间共13个月租金39000元未给付，被告该行为已构成违约，应当按合同约定给付违约金4000元，原告亦有权解除合同。因被告未及时与原告解除案涉合同，导致原告与案外人文明巧另行签订案涉场地租赁合同不能，产生损失10800元（一年零一个月）。 被告胡建辩称，1.对原告主张的租金39000元和解除案涉《租赁合同》予以认可；2.对原告主张的违约金4000元，因合同中并未明确约定租金给付期限，该违约金约定不明，不予以认可；原告主张的逾期付款利息不认可，且应当按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.因案涉合同已解除，被告已交纳的押金4000元应在本案应付租金中予以抵扣；4.原告主张的拆除租赁场地的全部设备，被告已经拆除，且原告在拆除过程中，对原告设备造成损坏并私自运走被告原料锯木粉，原告应承担赔偿责任；5.虽案涉租赁合同相对人系原告与被告胡建，但胡建与黄堂宾系合伙，故应由二人按合伙比例即胡建60%、黄堂宾40%共同承担责任；6.原告主张的10800元损失无事实和法律依据，不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年3月26日，原告刘德荣（出租方、甲方）与被告胡建（承租方、乙方）签订《厂房、场地及设施租赁合同》，主要约定，甲方将其位于威远县（小地名华富桥）原威远县新场华富机砖厂的厂房、设施及产品场地等租赁给被告使用；租赁时间自2018年4月1日至2023年3月31日共5年；租金每年36000元，每年先一次付款36000元给甲方；乙方需交押金4000元，租赁期到时甲方退还乙方；同时约定，本合同双方签字生效，不得违约，违约方负责违约金为4000.00元。该合同签订当日，被告胡建按合同约定支付原告2018年4月1日至2019年3月31日一年租金36000.00元，并向原告给付了约定押金4000元。 被告申请证人吴某（被告雇请看护案涉租赁场地人员）出庭作证，其证言证明，原告主张的租赁场地的设备已经由原告于2019年4月组织人员拆除，已拆除设备现堆放于案涉租赁场地；案涉场地的锯木粉由原告组织车辆已运走。原告称，证人证言是事实，但拆除租赁场地设备具体时间是2019年5月，锯木粉运走只是改变存放地点，原告并未对锯木粉作处置；被告称，对证人证言三性无异议，原告在拆除时与其联系过，但被告并未同意原告拆除设备后将场地租赁给别人。 庭审过程中，原、被告对双方签订的《厂房、场地及设施租赁合同》已于2020年4月27日解除均予以认可。 原告举示的其于2020年5月1日与案外人文明巧签订的租赁期限为2020年5月1日至2025年4月30日的《厂房场地及设备租赁合同》显示，双方约定年租金46000元。原告据此主张的租赁费损失10800.00元（一年零一月）。 本院认为，原、被告于2018年3月26日签订的《厂房、场地及设施租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 原告主张被告给付其租赁费用39000元，被告当庭予以承认，被告该承认行为，系被告在法律规定的范围内对民事权利和诉讼权利的处分，并不违反法律规定，本院予以确认。 关于原告主张的逾期付款利息，被告作为承租人，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定履行其按约定期限支付租金的义务，根据双方“租金每年36000元，每年先一次付款36000元给原告”的合同约定，被告应于2019年4月1日前给付2019年4月1日至2020年3月31日期间租金36000.00元，并于2020年4月1日前给付2020年4月租金3000.00元，原告并未按约定履行其租金给付义务，其行为已构成违约，原告主张其给付逾期付款利息理由成立，本院予以支持。原告主张的逾期付款利息（即逾期付款损失），应当从其应付租金开始予以计算，故原告主张的逾期付款利息应确定为：其中租金36000元的逾期付款利息，自2019年4月1日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日期间按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；另3000元租金的逾期付款利息，自2020年4月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日。 庭审过程中，原、被告对双方签订的《厂房、场地及设施租赁合同》已于2020年4月27日解除均予以认可，本院予以确认。根据双方签订的案涉《厂房、场地及设施租赁合同》“被告需交押金4000元，租赁期到时原告退还被告”的约定，现双方对该合同已解除予以确认，该合同约定租赁期限理应于2020年4月27日到期，原告应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，遵循诚实信用的基本原则，履行其退还该押金的合同义务，被告要求将原告应退还的押金4000元在本案中予以抵扣的理由成立，本院予以支持。 本案中，被告自签订案涉租赁合同至今，仅于2018年3月26日支付原告2018年4月1日到2019年3月31日期间一年的约定租金，并未按“租金每年36000元，每年先一次付款36000元给原告”的合同约定履行其承租人的租金给付义务，其行为已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》一百零七条的规定，承担给付原告约定违约金4000元的违约责任。 关于原告主张的拆除租赁场地设备的问题。本院查明的事实显示，原告所主张的租赁场地的设备现已由原告组织人员拆除，原告该项诉讼主张缺乏事实依据，本院不予支持。 关于原告主张被告赔偿其租赁费损失10800元的问题。原告主张，因被告未及时与其解除双方签订的案涉租赁合同，导致其损失10800元。本院认为，原告举示的证据显示，其与案外人文明巧签订租赁合同时间系2020年5月1日，而本案原、被告均确认，双方2018年3月26日签订的《厂房、场地及设施租赁合同》于2020年4月27日解除，该合同解除后，并不影响原告于2020年5月1日与案外人文明巧签订租赁合同，且原告并未提供证据证明其主张的租赁费损失已实际发生，故原告主张被告赔偿其租赁费损失10800元的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，被告应给付原告租赁费39000.00元，原告应退还被告押金4000元与被告应支付原告约定违约金4000元相互冲抵，被告还应给付原告租赁费39000.00元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、原告刘德荣与被告胡建在2018年3月26日签订的《厂房、场地及设施租赁合同》于2020年4月27日解除； 二、被告胡建于本判决生效之日起十日内支付原告刘德荣租金39000.00元及逾期付款损失，其中36000.00元租金的逾期付款损失，自2019年4月1日至2019年8月19日期间按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日期间按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；其余3000.00元租金的逾期付款损失，自2020年4月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日； 三、驳回原告刘德荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费853.00（原告已预交），由被告胡建负担，于本判决生效之日起七日内向本院纳清（如逾期未主动到本院交纳，将依法移送强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 刘 骏 二〇二〇年六月十一日 书记员 黄小平