安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初253号原告：安徽砀山农村商业银行股份有限公司，负责人：张磊，该行董事长。委托诉讼代理人：郭方方，该行职员。委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。被告：砀山县金马房地产开发有限公司，法定代表人：俞宝航，该公司董事长。被告：俞宝航，男，1964年2月21日出生，汉族，住江苏省泗洪县。被告：韩静怡，女，1987年12月20日出生，汉族，住江苏省泗洪县。原告安徽砀山农村商业银行股份有限公司（以下简称砀山农商行）与被告砀山县金马房地产开发有限公司（以下简称砀山金马房地产公司）、俞宝航、韩静怡金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告砀山农商行的委托诉讼代理人郭方方、朱怀良、被告砀山金马房地产公司的法定代表人俞宝航（同时系韩静怡的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山农商行诉称：2017年12月27日，砀山金马房地产公司与砀山农商行签订借款合同，向砀山农商借款400万元，约定借款期限一年，年利率7.6125﹪，按月结息。砀山金马房地产公司以其开发的商品房进行抵押，并签订了抵押合同。同时，俞宝航、韩静怡作为保证人为该笔借款进行连带清偿保证，并签订了保证合同。贷款期限届满前，砀山金马房地产公司申请贷款展期，双方于2018年12月26日签订贷款展期协议，合同约定执行前述贷款合同约定的条款，预期利率为贷款利率上浮50﹪。如贷款到期逾期不还出现违约，砀山金马房地产公司应承担为此支出的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用。贷款到期后，砀山金马房地产公司以及俞宝航、韩静怡均没有归还贷款。现提起诉讼，请求：1、判令砀山金马房地产公司偿还砀山农商行贷款本金400万元以及至本贷款还清之日所产生的全部利息、罚息（自2019年3月20日均按照展期年利率7.6125﹪，超期部分加罚50﹪计算至实际付清款之日止）；2、判令俞宝航、韩静怡承担连带清偿责任；3、依法确认砀山农商行对金马房地产公司提供的抵押财产（在建商品房4＃114、115、116、117、118、119、120、121、122、123）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师代理费及实现债权的一切费用由被告承担。砀山金马房地产公司、俞宝航、韩静怡辩称：砀山金马房地产公司向砀山农商行贷款400万元属实，贷款期间已经向砀山农商行支付了部分利息。俞宝航、韩静怡是砀山金马房地产公司的股东，贷款时，砀山农商行让俞宝航、韩静怡签字，并没有告知是担保，俞宝航、韩静怡签字以为是股东签字，不知道是让其担保的事情。砀山农商行要求俞宝航、韩静怡承担连带保证责任既不合理，也不合法。涉案贷款应由砀山金马房地产公司归还，俞宝航、韩静怡不应承担还款责任。经审理，本院查明如下案件事实：砀山金马房地产公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房地产开发销售。2017年12月27日，砀山金马房地产公司（借款人、甲方）与砀山农商行（贷款人、乙方）签订固定资产借款合同（合同编号4293171220170028），向砀山农商行借款400万元，用于该公司开发房地产项目建设，约定：借款期限12个月（自2017年12月29日至2018年12月29日），年利率7.6125﹪，按月付息。本合同项下贷款逾期的乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50﹪计收罚息。同时，砀山金马房地产公司与砀山农商行签订抵押合同（砀农商行抵字2017第4293171220170028），以其在建工程（商品房4＃114、115、116、117、118、119、120、121、122、123）为前述该笔借款进行抵押，抵押物暂作价人民币7878300元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；（抵押权的实现）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或者国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。俞宝航在该抵押合同上‘抵押人’落款处签了名字并加盖了砀山金马房地产公司的印章。前述贷款合同、担保合同签订后，砀山农商行于2017年12月31日将涉案贷款400万元发放至砀山金马房地产公司在砀山农商行指定的贷款发放账户上，交付了贷款。涉案贷款到期后，砀山金马房地产公司归还部分借款本金及相应利息。余下借款本金3968000元，经与砀山农商行经协商签订借款展期协议，将原贷款尚未还的部分3968000万元展期至2019年11月30日止。约定：展期到期后，借款人应主动归还借款，否则贷款人有权按结欠逾期贷款金额向借款人按日计收50﹪的罚息；保证贷款的保证人确认对本协议担保展期的借款，承担连带责任。当借款人不能按协议期限清偿借款款项时，由保证人连带承担偿还借款本息的义务。抵押贷款的抵押人（借款方或者抵押物所有权人）确认，原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押。当借款人不能按协议期限清偿贷款人的贷款时，贷款人有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿；本协议是对前述贷款合同（合同编号4293171220170028）及担保合同（砀农商行抵字2017第4293171220170028）部分条款的调整和补充，除本协议另有规定外，原合同有关条款仍然有效。俞宝航分别在该协议‘借款人’、‘担保人’落款处签了名字并加盖了砀山金马房地产公司的印章。同时（2018年12月26日），俞宝航、韩静怡与砀山农商行签订保证合同，约定为前述该笔（展期）贷款提供连带责任保证，保证的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。俞宝航、韩静怡分别在该保证合同上‘保证人’落款处分别签了自己的名字。前述借款期间，砀山金马房地产公司将该笔借款的利息按照约定已支付（清）至2019年12月31日。之后，砀山金马房地产公司未再向砀山农商行支付利息及归还借款本金。砀山农商行经催要未果，向本院提起诉讼。另查明，前述担保合同约定的抵押物（在建商品房4＃114、115、116、117、118、119、120、121、122、123），双方未进行不动产抵押登记。分别于2017年12月29日在砀山县房地产管理局办理了新建商品房购销合同登记备案手续。上述案件事实，有固定资产借款合同、抵押合同、放款通知书、借款凭证、借款展期协议、保证合同，及当事人、委托诉讼代理人的陈述等证据，在案佐证。本院认为：砀山农商行与砀山金马房地产公司签订的固定资产借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。砀山农商行依照约定向砀山金马房地产公司发放了贷款，履行了合同约定的支付贷款义务。砀山金马房地产公司借款之后，应按照约定按期偿还借款本金并给付利息。涉案借款3968000元（展期）期限届满后砀山金马房地产公司未按约定归还借款本金及给付利息，其行为构成违约，应当依据合同承担归还借款本金及给付利息，以及承担罚息的违约责任。因此，砀山农商行要求砀山金马房地产公司归还余下贷款本金3968000元及本贷款所产生的利息（自2020年1月1日起按照年利率7.6125﹪加罚50﹪计算至付清款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。砀山金马房地产公司虽与砀山农商行签订抵押合同，约定以其开发的不动产（在建商品房4＃114、115、116、117、118、119、120、121、122、123））提供抵押物担保，但未依法办理了抵押登记，砀山农商行未取得涉案抵押物的抵押权，其要求对担保物的财产价款享有优先受偿的权利，无法律依据，本院不予支持。关于砀山农商行要求俞宝航、韩静怡承担连带责任保证的问题。俞宝航、韩静怡与砀山农商行签订保证合同，约定为涉案贷款承担连带责任保证，并明确约定了保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。俞宝航、韩静怡分别在该保证合同上‘保证人’落款处分别签了自己的名字。应视为系俞宝航、韩静怡自愿为该笔借款提供连带责任保证，其意思表示真实，不违反相关法律的规定，该保证合同成立并合法有效。俞宝航、韩静怡应依照该保证合同承担保证责任，俞宝航、韩静怡前述不同意承担保证责任的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。俞宝航、韩静怡承担保证责任后，依法有权向债务人砀山金马房地产公司追偿。砀山农商行的其余诉讼请求，未向本院提交相关有效证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、砀山县金马房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内归还安徽砀山农村商业银行股份有限公司借款本金3968000元及利息、罚息（自2020年1月1日起按照年利率7.6125﹪加罚50﹪计算至付清款之日止）；二、俞宝航、韩静怡对前述贷款本息等债务负连带清偿责任（俞宝航、韩静怡承担保证责任后，依法有权向债务人砀山金马房地产公司追偿）三、驳回安徽砀山农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38544元，由砀山县金马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  刘善宗人民陪审员  仇红妍人民陪审员  黄 侠二〇二〇年六月二十三日书 记 员  张郅臻附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。