河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初1075号原告：中原银行股份有限公司周口分行，地址：周口市庆丰东路昌建MOCO新世界商务写字楼A座，统一社会信用代码：91410000735499025R。法定代表人：周朝阳，系该行行长。委托诉讼代理人：田卫军，系该行员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：潘莉，系该行法律顾问，代理权限：一般代理。被告：河南华雪啤酒有限公司，地址：沈丘县城沙南工业园区，统一社会信用代码：91411624668874779B。法定代表人：姚林，系该公司执行董事。被告：河南地弘置业有限公司，地址：沈丘县沙南产业集聚区兆丰大道南段，统一社会信用代码：914116240675803373.法定代表人：姚林，系该公司执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：蔡贝贝，系上海市浩信（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：王志丹，系上海市浩信（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：姚林，男，汉族，1972年7月24日生，住河南省沈丘县。被告：曹婧，女，汉族，1972年3月22日，住河南省沈丘县。被告：马华齐，男，汉族，1978年1月8日生，住河南省沈丘县。被告：王春丽，女，汉族，1978年2月27日生，住河南省沈丘县。原告中原银行股份有限公司周口分行诉被告河南华雪啤酒有限公司、河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧、马华齐、王春丽借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司周口分行的委托代理人潘莉、田卫军，被告河南华雪啤酒有限公司、河南地弘置业有限公司共同委托代理人蔡贝贝到庭参加诉讼，被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司周口分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南新华雪啤酒有限公司向原告偿还借款本金1500万元并按合同约定利率、罚息等标准向原告支付利息、罚息、复利至全部欠款还清为止（截止2020年2月8日的利息、罚息、复利为467993.32元，本息共计15467993.32元）。2、依法判令原告对被告河南地弘置业有限公司提供的位于沈丘县兆丰大道东侧地弘财富广场的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽承担连带保证责任；4、本案诉讼费及为实现债权而实际发生的费用由六被告承担。事实与理由：2018年9月28日，被告河南华雪啤酒有限公司在原告处贷款1500万元，期限为12个月，2019年9月27日到期，借款利率为10.04％，用途为归还华雪2016年9月21日在原告处的贷款，双方签订流动资金贷款合同（合同编号：中原银（周口）流贷字2018第080112号）。河南地弘置业有限公司提供其名下房产为抵押物，签订抵押合同（合同编号：中原银（周口）抵字2018第080112-1号），并办理抵押登记。被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽自愿承担连带保证责任，分别签订《保证合同》（合同编号：中原银（周口）保字2018第080112-3号，中原银（周口）保字2018第080112-2号）；原告于2018年9月30日发放贷款。该笔贷款到期后未按期偿还，形成逾期，经多次催要至今仍未清偿。被告对上述欠款至今未能履行还款义务，担保人也未履行担保责任，经原告多次催要至今仍未能还款，为了维护原告的合法权益，基于相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告河南华雪啤酒有限公司、河南地弘置业有限公司辩称，1、二被告认可欠付原告借款1500万元，但被告华雪啤酒有限公司已向原告支付了自2018年9月28日起至2019年11月20日止的利息902751.59元，已付的利息应予以扣除，2、被告地弘公司提供的抵押房屋存在法定的建设工程优先受偿权，而且案涉抵押房屋办理的抵押登记期限为2018年9月28日至2019年9月27日，借款展期后，并未办理抵押登记的延期，因此原告不享有优先受偿权，综上，恳请法院查明事实后依法判决。被告姚林缺席未作答辩。被告曹婧缺席未作答辩。被告马华齐缺席未作答辩。被告王春丽缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方没有异议的证据本院予以认定，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年9月28日，被告河南华雪啤酒有限公司在原告处贷款15000000元，期限为12个月，2019年9月27日到期，借款利率为10.04％，用途为归还华雪2016年9月21日在原告处的贷款，双方签订流动资金贷款合同（合同编号：中原银（周口）流贷字2018第080112号）。河南地弘置业有限公司提供其名下位于沈丘县兆丰大道东侧地弘财富广场（小区），地弘财富广场（小区）2#、5#、10#楼部分住宅用房在建工程作为抵押物，签订抵押合同（合同编号：中原银（周口）抵字2018第080112-1号），并办理抵押登记。被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽自愿承担连带保证责任，分别签订《保证合同》（合同编号：中原银（周口）保字2018第080112-3号，中原银（周口）保字2018第080112-2号）；原告于2018年9月30日发放贷款。上述贷款逾期后，原被告双方又于2019年9月27日签订借款展期合同，主要约定：借款人（甲方）河南华雪啤酒有限公司，贷款人（乙方）中原银行周口分行，担保人（丙方）河南地弘置业有限公司，展期金额15000000元；丙方同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》约定提供担保，展期期限为一年，自2019年9月27日起至2020年9月27日止；展期贷款利率为10.04%；展期期间贷款的利率调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行；展期贷款本息逾期的，在本合同约定的贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利；展期贷款的担保：丙方按《担保合同》约定对展期贷款承担担保责任，主债务履行期限以本合同约定为准；被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽在展期合同担保人处签字担保。展期合同签订生效后，至2020年2月8日被告共拖欠原告借款本金15000000元，应付利息、罚息、复利合计467993.32元，经原告多次催要未果，遂造成本案纠纷。另查明，原被告双方签订的流动资金贷款合同（合同编号：中原银（周口）流贷字2018第080112号）所约定违约责任事项中，包括如甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，乙方有权要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、抵押保证合同、展期合同等，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认；有效合同项下各方当事人均应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，依约行使权利和履行义务；被告河南华雪啤酒有限公司未如期履行还本付息义务，已构成违约，故被告河南华雪啤酒有限公司应向原告中原银行周口分行偿还借款本金15000000元并按合同约定利率、罚息等标准向原告支付利息、罚息、复利至全部欠款还清为止（截止2020年2月8日的利息、罚息、复利为467993.32元，本息共计15467993.32元）。被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽应按保证合同约定承担连带保证责任。另原被告于2019年9月27日签订的《借款展期合同》约定将贷款期限向后展期十二个月，因展期协议并未发生新的债权债务关系，后期的债权仍属于借款抵押担保合同约定的担保范围，且《借款展期合同》约定丙方（河南地弘置业有限公司）同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》约定提供担保，故被告河南地弘置业有限公司辩称，借款展期后案涉抵押房屋未办理抵押登记的延期，因此原告不享有优先受偿权等辩称理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南华雪啤酒有限公司应向原告中原银行周口分行偿还借款本金15000000元并按合同约定利率、罚息等标准向原告支付利息、罚息、复利至全部欠款还清为止（截止2020年2月8日的利息、罚息、复利为467993.32元，本息共计15467993.32元）。二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告河南地弘置业有限公司提供的位于沈丘县兆丰大道东侧地弘财富广场的抵押房屋享有优先受偿权（合同编号：中原银（周口）抵字2018第080112-1号）；三、被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽对本判决第一项债务，向原告中原银行股份有限公司周口分行承担连带清偿责任；被告姚林、曹婧、马华齐、王春丽承担连带清偿责任后有权向被告河南华雪啤酒有限公司追偿。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114608元、诉讼保全费5000元合计119608元，由被告河南华雪啤酒有限公司、河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧、马华齐、王春丽共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  张玉红人民陪审员  李艳红人民陪审员  朱 敏二〇二〇年六月三十日书 记 员  王浦东