江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初186号原告：常州滨湖物业管理有限公司，住所地武进高新技术产业开发区南区常武路东，统一社会信用代码9132041266008537XM。法定代表人：陈泉江。委托诉讼代理人：叶志娟，北京市惠诚（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴涛，北京市惠诚（常州）律师事务所律师。被告：福纳克斯驱动技术（常州）有限公司，住所地武进高新技术产业开发区新雅路18号武南工业园A2-a，统一社会信用代码9132041232165198X0。法定代表人：FrederickHubertChang。委托诉讼代理人：逢丽丽，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄忠薇，上海市锦天城律师事务所律师。原告常州滨湖物业管理有限公司诉被告福纳克斯驱动技术（常州）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，先适用简易程序，后依法转为普通程序，于2020年6月8日公开开庭审理了本案，常州滨湖物业管理有限公司委托诉讼代理人叶志娟，福纳克斯驱动技术（常州）有限公司委托诉讼代理人逢丽丽、黄忠薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常州滨湖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费51860元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准赔偿原告自起诉之日起至被告支付之日止的利息损失；2.判令被告向原告支付原告代为垫付的水费123.25元，电费15032.5元合计15155.75元；3.判令被告赔偿原告因本案支付的律师代理费7200元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年，原被告签订《标准厂房物业服务合同》，由原告为被告租赁的厂房提供物业服务。2019年5月31日，原告申请办理退房手续，但其未按时交纳水费、电费及物业费，故诉至法院，望判如所请。福纳克斯驱动技术（常州）有限公司辩称，1.2018年7月31日原物业服务合同到期后，双方并没有签署新的物业服务合同，故原告主张律师费没有合同依据。2.被告曾支付了20000元押金，该押金应在欠缴的费用中予以扣除。3.案涉厂房其中200平方米由利恩传动设备(常州)有限公司租赁使用，故该部分面积物业费和水电费应从原告主张的费用中扣除。本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原被告签订《标准厂房物业服务合同》1份，约定：合同期限为60个月，自2015年8月1日起至2020年7月31日止。物业服务费用按双方协商收取，即2元/月/平方米，每月物业服务费用5186元，每六个月支付一次。被告应在本合同生效前10天向原告缴纳保证金20000元。任何一方有其他违反本合同约定的行为的，应当向另一方支付20000元违约金。双方因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等均由败诉的一方承担。2015年9月29日，原告为甲方，被告为乙方签订《物业合同补充协议》1份，约定：甲方确认，在租赁期的前两年内，乙方按10元（物业管理费）每平方米每月的标准向甲方支付租金。甲方确认，在租赁期的第一年内，乙方实际租赁面积为1300平方米，并按此租赁面积向甲方支付物业费。2015年10月27日，被告向原告支付物业保证金20000元。2018年1月17日，原告为甲方，被告为乙方签订《标准厂房物业合同》补充协议二，约定：根据乙方提出申请与租赁合同，租赁时间截止到2018年7月31日。根据原合同及租赁合同，自2017年8月1日起乙方租赁面积为A-2西南一层含夹层2593平方米，二层2298平方米为企业预留一年（2017年8月1日至2018年7月31日）。物业费为2元/平方米/月，即5186元/月。支付方式为每六个月支付一次，先付后用。2017年12月31日前支付租赁期限为2017年8月1日至2018年1月31日物业费，支付金额15516元（由于企业已按原租赁面积1300平方米支付此期限内物业费15600元，故需补交物业缴费15516元）。2018年1月20日前支付租赁期限为2018年2月1日至2018年7月31日的物业费，支付金额31116元。2019年1月至5月，被告产生水费123.25元，电费15032.5元，上述费用均未支付。2019年5月31日，被告搬离租赁厂房。另查明，常州武南标准厂房投资发展有限公司出具情况说明，同意由原告向被告主张未缴纳的电费。原告庭后提供书面意见确认利恩传动设备(常州)有限公司将2019年1月1日至2019年7月31日期间租赁案涉厂房211平方米的应付物业费支付给了原告。还查明，原告为本案诉讼委托北京市惠诚（常州）律师事务所代理诉讼，合同约定律师费为7200元。以上事实有原被告陈述、标准厂房物业服务合同、补充协议、补充协议二、告知函回函、电费及水费发票、委托代理合同、聊天记录、告知函、押金凭证等证据在卷作证。本院认为，原被告签订的物业服务合同合法有效，被告应按照合同约定支付物业费。本案中，物业服务合同补充协议二约定租赁期限截至2018年7月31日，被告在租赁期限届满后，仍继续使用案涉租赁厂房，虽未签订书面的租赁合同，但仍应按原合同约定的物业费标准缴纳物业费。由于原告确认利恩传动设备(常州)有限公司支付了案涉厂房租赁面积211平方米2019年1月1日起的物业费，故应从原告主张的物业费中扣除211平方米5个月的物业费，经计算，被告尚欠原告2018年8月至2019年5月物业费49750元。对于被告主张在结欠物业费中扣除押金的意见，本院认为，原告主张的适用原物业服务合同中一方违约支付另一方20000元违约金条款抵扣押金，本案中，补充协议二约定的履行期限届满后，原告并未提供证据证明双方对于物业费支付期限存在约定，亦无上述期间向被告催收物业费的证据，故原告主张被告支付物业费期限违约，无事实依据，对该20000元押金予以抵扣物业费的被告辩称意见本院予以确认。对于被告辩称水电费应扣除利恩传动设备(常州)有限公司使用部分的意见，本院认为，原告认为开具给被告的水电费发票对应被告实际使用的水电费，且被告并未提供证据证明原告开具给被告的水电费票据中含有利恩传动设备(常州)有限公司的水电费，故本院对该辩称意见不予采纳。对于原告主张律师费的请求，本院认为，虽然原物业服务合同中对于律师费的承担有明确的约定，但补充协议二变更了合同履行期限至2018年7月31日，2018年7月31日后双方并未签订物业服务合同约定律师费的承担，故本院对原告该主张不予支持。综上所述，原告主张被告支付物业费29750元及利息损失、水费123.25元、电费15032.5元的该部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告福纳克斯驱动技术（常州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州滨湖物业管理有限公司支付物业费29750元及利息损失（自2020年1月6日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告福纳克斯驱动技术（常州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州滨湖物业管理有限公司支付水费123.25元、电费15032.5元，合计15155.75元；三、驳回原告常州滨湖物业管理有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1658元，公告费300元，合计1958元，由原告常州滨湖物业管理有限公司负担646元，被告福纳克斯驱动技术（常州）有限公司负担1312元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  高 璐人民陪审员  周小国人民陪审员  王惠丽二〇二〇年六月三十日书 记 员  孙 俊