湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3503号原告：王宏杰，男，1986年11月18日出生，汉族，户籍地四川省资中县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人王晓，湖南闻胜律师事务所律师。被告：湖南金科房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井镇新兴村一字墙组。法定代表人：胡学刚，总经理。委托诉讼代理人：龙方智，男，1986年9月23日出生，系公司员工。委托诉讼代理人：李欢，女，1994年11月10日出生，系公司员工。原告王宏杰（以下简称原告）与被告湖南金科房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓、被告的委托诉讼代理人龙方智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告预付款268664元、代收费用360元，并返还双倍定金40000元，合计309024元；2、被告支付原告利息损失［以269024元（268664元＋360元）为基数按照银行同期贷款利率6%的标准计算，自2020年3月22日起至计算被告实际给付之日止］；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月18日，原告与被告签订《长沙金科集美天辰商品房认购协议书》（以下简称认购书），原告拟购买被告开发的位于长沙市雨花区，建筑面积97.71平方米。原告在签订《认购书》当日向被告支付购房定金20000元，又于2020年3月21日向被告支付预付款268664元，代收费用360元，三项合计288924元。《认购书》约定，认购人应在《认购书》生效之日起三日内到出卖人售楼处或签约中心与出卖人签订《商品房买卖合同》。原告在规定的时间内去售楼处与被告签订合同，被告让原告交完首付款后，却告知合同还没有下来，暂时无法与原告签订买卖合同。原告要求被告退还支付的预付款与代收费用，双倍返还定金40000元，但被告却迟迟拖延。故提起诉讼，请求依法判决。被告辩称，合同未能签订是原告自身原因导致。因原告非本地户口，且已婚，2020年3月18日认购时，被告的工作人员已经明确告知原告，非本市户口需要提交购房资格确认书，且应提供其妻子的身份信息，原告在2020年3月21日才向被告提交。2020年3月22日，原告却要求退房。依据《认购协议书》第6条2款约定，被告可以没收定金。被告同意无息退还收取原告的其他款项。经审理查明，2020年3月18日，原告（乙方，认购人）与被告（甲方，出卖方）签订《长沙金科集美天辰项目商品房认购书》，约定：一、原告认购被告开发的长沙金科集美天辰项目17栋2单元3层308房，单价9027.8元每平方米，总价款882106元（以下价格含设计、装修费，其中毛坯房价格为736147元，设计、装修价款为145959元）。二、原告应于签订认购书当天支付定金20000元，并从认购书生效起三日内到售楼处签订《商品房买卖合同》。三、被告从《认购书》生效之日起三日内不得再将认购人认购的上述房屋出售他人，也不得与他人就该认购房屋签订相同的《认购书》，否则造成认购人不能购买所认购房屋的，则双倍返还认购人所交纳的定金。四、认购人应确保具备认购及后续签约资格、款项来源合法，且应自本《认购书》生效之日起三日内与出卖人签订《商品房买卖合同》。否则因此导致无法签订《商品房买卖合同》，责任由认购人承担，出卖人有权自行处理该房屋，无需另行通知认购人，因出售该房屋获得的一切收益全部归出卖人所有，与认购人无关，且认购人所交定金不予退还。《认购书》还对其他事项进行了约定。《认购书》签订当日，原告向被告支付了定金20000元。2020年3月21日，原告应被告要求交纳了房屋尾款268664元及抵押登记费等费用360元，并于当日填报了《长沙市购房资格确认申请表》。3月22日，原告向被告的工作人员申请退房，要求被告退还所交纳的款项。3月24日，原告的购房资格审批通过，被告于3月26日告知原告购房资格已通过，要求原告来被告处网签合同。期间，原告多次与被告沟通退房退款事宜未果。2020年4月18日，被告向原告发出《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，要求原告在通知发出后3日内以现金方式支付不能办理银行按揭的款项566000元。双方因违约责任的承担及款项的退还问题发生争议，原告遂诉至本院要求处理。庭审中，原告陈述称其2020年3月21日去被告售楼部签《商品房买卖合同》时，被告工作人员称合同还没出来，其交纳了购房款尾款，并让其填写了《长沙市购房资格确认申请表》。被告则陈述称签订《认购书》当日已要求原告填写《长沙市购房资格确认申请表》，但被告不能提供其妻子的身份证号码，2019年3月21日才提交给被告。双方对此各执一词，但均未能提供证据。上述事实，有原、被告的身份资料、《长沙金科集美天辰商品房认购书》、银联POS签购单、金科股份专用收据、置业计划书、长沙市购房资格确认申请表、长沙市购房资格确认书、《关于要求以现金方式支付房价款的通知》、电话录音以及原、被告双方的陈述等证据佐证，本院予以认定。本院认为，《认购书》是原、被告订立商品房买卖合同之前先行订立的预约合同，其目的是先行约明部分条款，为双方在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。涉案《认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同生效后双方均应严格遵守执行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”。本案中，即使被告迟延几天才通知原告签订《商品房买卖合同》，但违约程度轻微，未构成根本违约。原告因个人原因申请退房，实际是违约要求解除双方签订的《认购书》，其已以自己的行为表示不签订《商品房买卖合同》，应该承担违约的法律责任。原告要求双倍退还定金，缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求返还购房预付款268664元及代收费用360元，被告无异议，本院予以照准。但原告要求被告支付该些费用的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告湖南金科房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王宏杰返回购房预付款268664元及代收费用360元；二、驳回原告王宏杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5954元，因适用简易程序减半收取2977元，由原告王宏杰负担854元，被告湖南金科房地产开发有限公司2123元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二〇年六月十二日书记员 王立欣附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。