安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1820号 原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县建阳南路409号苏润国际广场2号楼1-2层,统一社会信用代码91341122588864087E。 法定代表人：朱丰坤，该行行长。 委托诉讼代理人：徐素军，男，该行风险部总经理。 被告：王辉，男，1988年8月20日出生，汉族,住安徽来安县。 被告：朱萱婷，女，1990年5月16日出生，汉族,住安徽省来安县。 原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告王辉、朱萱婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行的委托诉讼代理人徐素军、被告王辉到庭参加诉讼，被告朱萱婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与王辉、朱萱婷签署的借款合同；2．判令王辉、朱萱婷偿还贷款本金79478.43元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（截止2020年5月5日，欠本金79478.43元、利息1171.88元、罚息201.01元，合计80851.32元）；3.判令王辉、朱萱婷以其名下两套农村集体土地自建房履行抵押担保责任，其对该财产依法行使抵押权并优先受偿；4．判令王辉、朱萱婷承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年3月14日，其与王辉、朱萱婷签订《借款合同》，约定其给予王辉、朱萱婷200000元的授信额度，期限36个月，合同年利率10.5%，还款方式为等额本息。同日，其与王辉、朱萱婷签订《最高额抵押合同》，约定王辉、朱萱婷以其名下两套农村集体土地自建房（位于来安县提供抵押担保，对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任，其就该财产有限受偿。同日，其按约向王辉、朱萱婷发放了贷款200000元，贷款期限36个月，合同利率为年利率10.5%，借款期限为2018年3月14日至2021年3月13日，还款方式为等额本息。本币贷款自2020年3月15日开始发生逾期，王辉、朱萱婷于2020年2月26日最后一次还款8500元后再未还款，其多次催收无果，故提起诉讼。 王辉辩称，借款是事实。其希望分期付款，银行不答应。 朱萱婷未作答辩。 经审理查明：2018年3月14日，来安中银富登银行为贷款人与王辉、朱萱婷为共同借款人签订《借款合同》，约定借款金额200000元；借款期限自2018年3月13日至2021年3月12日；利率为年利率10.5%；还款计划等额本息还款法。双方约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收罚息，直至还清欠款。借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失以及要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用等。 同日，中银富登银行与王辉、朱萱婷签订《最高额抵押合同》，约定王辉、朱萱婷以其位于来安县集体土地上2套自建房提供抵押担保；担保范围为主合同下的来安中银富登银行债权，包括主债权200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。合同签订后，来安中银富登银行于2018年3月14日向王辉、朱萱婷发放贷款200000元，并由王辉、朱萱婷出具借款借据。 王辉、朱萱婷于2020年2月26日还款8500元后未再还款。截止2020年5月5日，王辉、朱萱婷欠来安中银富登银行贷款本金79478.43元、利息1171.88元、罚息201.01元。 以上事实，有来安中银富登银行提交的王辉、朱萱婷居民身份证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还款计划试算报表、借据详情截图、中银富登村镇银行账户明细；及来安中银富登银行、王辉陈述等证据在卷佐证。 本院认为，来安中银富登银行与王辉、朱萱婷签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与王辉、朱萱婷签订的《最高额抵押合同》，由于抵押物系集体土地上的自建房屋，未能办理抵押登记，该合同对当事人无约束力，故来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。借款合同签订后，来安中银富登银行按约向王辉、朱萱婷发放了贷款，但王辉、朱萱婷未能按照借款合同约定按期还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据合同约定解除合同，并要求王辉、朱萱婷偿还已到期和未到期的贷款本息，故对来安中银富登银行要求解除与王辉、朱萱婷于2018年3月14日签订的《借款合同》，并偿还所欠贷款本金79478.43元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息的请求，本院予以支持。朱萱婷经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，放弃对来安中银富登银行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十七条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告来安中银富登村镇银行有限公司与被告王辉、朱萱婷2018年3月14日签订的《借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告王辉、朱萱婷于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金79478.43元及利息（截止2020年5月5日,利息1171.88元、罚息201.01元，自2020年5月6日起，逾期利息、逾期罚息、违约金按合同约定标准计算）； 三、驳回原告来安中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1821元，减半收取计910.50元，由被告王辉、朱萱婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇二〇年六月二十八日 法官助理戴作静 书记员姚迎秋 附一:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十七条下列财产不得抵押： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地所有权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六第三款规定的除外； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：履行判决交付执行款 开户银行：来安县农村商业银行新河支行 开户户名：来安县人民法院 帐号：20000350242210300000018