河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3091号 上诉人（原审原告）：王小毛，男，汉族，1972年7月2日出生，住平山县。 委托诉讼代理人：焦彦峰，石家庄市平山工业区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：齐利霞，女，汉族，1983年1月7日出生，户籍所在地：河北省石家庄市裕华区。 被上诉人（原审被告）：齐立雷，男，汉族，1984年4月6日出生，户籍所在地：河北省张家口市怀来县。 二被上诉人委托诉讼代理人：王亚亚，河北咏远律师事务所律师。 上诉人王小毛因与被上诉人齐立雷、齐利霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初2512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王小毛及其委托诉讼代表人焦彦峰、被上诉人齐立雷及被上诉人齐立雷与齐利霞的委托诉讼代理人王亚亚到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 王小毛上诉请求：1、撤销河北省平山县人民法院(2019)冀0131民初2512号民事判决书,请求二审法院发还重审或依法改判。2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定的事实部分错误,判决结果错误。一审认定双方签订的购房协议系双方当事人真实意思表示,具有法律效力。现在是被上诉人以各种理由迟延履行债务,且在催告后明确表示不再支付给上诉人剩余房款,一审判决驳回上诉人的诉讼请求违背《合同法》第九十四条规定。一审法院认定上诉人收到被上诉人迟延支付的两笔款项,并出具收条就说明上诉人对被上诉人的迟延行为是接受的，没有事实和法律依据。二、一审法院程序错误，严重违反《人民法院民事裁判文书规范》。 齐利霞、齐立雷答辩称，一、上诉人与答辩人签订房屋买卖合同的目的已经实现,无权要求解除合同。双方争议的房屋是开发商欠上诉人的工程款抵顶而来,根据被上诉人与开发商签订的合同抵顶的工程款为295239元,现答辩人已支付给上诉人282000元,上诉人的工程款已大部收回,用房屋变现工程款的目的已达到,上诉人无权解除合同。二、答辩人未全部履行双方合同,有正当理由。本案争议的房屋开发商于2009年8月11日出卖给案外人王志华,开发商与答辩人签订合同的时间是2015年2月2日。因该房屋的权利状态不明确,答辩人有权利拒绝履行支付后续房款的义务。请求中院驳回上诉、维持原判。 王小毛向一审法院起诉请求：1、解除原、被告于2015年2月3日签订的购房协议，判令被告承担违约责任；2、责令被告齐立雷与开发商签订的购房协议（合同）交给原告或将被告的名字变更到原告名下；3、被告承担本案的一切诉讼费用。 一审法院认定事实：被告齐利霞与被告齐立雷系姐弟关系。河北世茂房地产开发有限公司在石家庄市长安区项目。2014年，原告给其实际施工，因拖欠原告工程款，将部分房源作为工程款抵顶给原告，其中包括21栋2单元202室。2015年2月3日，甲方（王小毛、陈某）、乙方（齐利霞）签订《购房协议》甲方将21栋2单元202室出卖给乙方，协议约定一一“地上建筑面积93.1平方米（4000元／平方米），地下建筑面积为10.62平方米（1500元／平方米），共计人民币388330元。乙方以2月22日先预交甲方房款200000元，预交房款200000元后，甲方配合乙方与开发商签订购房协议（或合同）。剩余房款188330元，在2月18日前全部交清，如乙方不能按期交清剩余房款，甲方将在预交款中扣除乙方违约金10000元，剩余房款全部返还给乙方，乙方无条件将房产退回甲方，并配合甲方在开发商处改换购房协议（或合同）。乙方交清全部房款后，此协议自行销毁。”被告齐立雷于2015年2月2日将房款200000元给付原告王小毛，王小毛方协助被告齐立雷与河北世茂房地产开发有限公司在2015年2月2日签订《房屋预定合同》，河北世茂房地产开发有限公司（甲方）将环岛豪庭小区21号楼2单元202室，出卖给齐立雷（乙方），建筑面积约93.1平方米（3000元／平方米），地下室面积约10.62平方米（1500元／平方米），合计295230元。《房屋预定合同》约定付款方式为：抵顶工程款。当日，河北世茂房地产开发有限公司为齐立雷出具收据，收据载明了收款方式系抵顶工程款。被告齐立雷在2015年7月21日给付王小毛房款52000元，在2017年3月8日给付王小毛房款30000元。此后，剩余房款106330元被告至今未支付。以上事实，有当事人陈述、《购房协议》《房屋预订合同》收据、收条等证据在卷佐证。 一审法院认为，虽然2015年2月3日的《购房协议》无被告齐立雷签名、2015年2月2日的《房屋预定合同》无齐利霞签名，但两份合同所涉房屋均系环岛豪庭小区21号楼2单元202室，两份合同的签订具有关联性，二被告系姐弟关系，原告主张二被告共同购买，二被告答辩时，对此未提异议，应认定二被告共同购买。河北世茂房地产开发有限公司将本案所涉房屋用来抵顶欠原告的工程款，二被告知悉，可从河北世茂房地产开发有限公司与齐立雷签订的《房屋预定合同》约定的房款支付方式及为齐立雷出具的收房款收据均载明的“抵顶工程款”印证。原告伙同他人将该抵顶房屋出卖给二被告，并协助购买方与河北世茂房地产开发有限公司签订了《房屋预定合同》，可证明原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，具有法律效力。原告已经履行配合被告与河北世茂房地产开发有限公司签订《房屋预定合同》的义务，被告也已履行大部分合同义务，且在合同约定的房款结清日期2015年2月18日后，被告向原告迟延支付的两笔款项，原告都予以接收并出具收条，说明原告对被告迟延履行行为是接受的。诉争房屋涉及的《购房协议》《房屋预定合同》具有关联性，涉及《房屋预定合同》和《购房协议》中除原、被告以外合同主体的利益，且原告提供的陈某的证明因陈某本人没有到庭，对该证据的真实性无法证实，不予采纳。原告将顶账房屋出卖也是将其享有的工程款债权确实得到实现，被告已支付大部分购房款，不影响原告收回该房屋抵顶款的目的，不属根本性违约。本着维护各方当事人合法权益、诚实信用的原则，对原告提出解除原、被告于2015年2月3日签订的《购房协议》并据此承担违约责任以及责令被告齐立雷与开发商签订的购房协议交给原告或将被告的名字变更到原告名下的诉讼请求不予支持，原告可向被告主张履行债务并要求其承担相应责任。判决:驳回原告王小毛的诉讼请求。案件受理费160元，由原告王小毛承担。 本院二审期间，上诉人申请证人陈某出庭作证。陈某表示,2015年2月3日甲方王小毛陈某与乙方齐利霞签订的《购房协议》中,陈某名字的签字为其本人所签,现在该处房子由王小毛处理,与其本人无关。被上诉人未提交新证据。 本院认为，上诉人王小毛与被上诉人齐利霞签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，一审确认合法有效并无不当。上诉人依协议的约定履行了配合被上诉人齐立雷与河北世茂房地产开发有限公司签订《房屋预定合同》的义务，被上诉人虽未按协议约定的时间履行义务，但自协议约定的房款结清日2015年2月18日后，分两笔向上诉人支付的购房款，且上诉人均予以接收并出具收条。上诉人以自己的行为表示对被上诉人的迟延履行行为的认可和接受。又因上诉人将顶账房屋出卖且被上诉人已支付大部分购房款，未影响上诉人收回房屋抵顶款的目的，故一审法院认为不属于根本性违约，判决驳回王小毛的诉讼请求并无不妥。上诉人要求适用《合同法》第九十四条规定，判决解除合同，本院不予采信。二审中陈某本人到庭作证，表示认可案涉房屋现已由上诉人王小毛处理,与其本人无关。因此，上诉人可单独向被上诉人主张权利，要求被上诉人继续履行《购房协议》，向其支付剩余房款、承担违约责任。综上所述，王小毛的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费160.0元，由上诉人王小毛负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘立虹 审判员  赵 林 审判员  岳桂恒 二〇二〇年六月十七日 书记员  郄张雨