浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初5480号 原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地嵊州市剡湖街道东南路2号。 主要负责人：李武民，行长。 委托诉讼代理人：应黎钦，男，系该公司工作人员。 被告：周赛龙，男，1987年8月12日出生，汉族，住嵊州市。现羁押于绍兴市柯桥区看守所。 委托诉讼代理人：郑燕飞（系周赛龙之母），女，1971年9月28日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：吴加会（系周赛龙之妻），女，1985年1月27日出生，汉族，住嵊州市。 被告：周平，男，1969年12月8日出生，汉族，住嵊州市。 被告：嵊州市良宇房地产开发有限公司，住所地嵊州市长乐镇老嵊义线南侧2号楼。 法定代表人：孔春。 诉讼代表人：嵊州市良宇房地产开发有限公司的破产管理人浙江朋成律师事务所，住所地绍兴市。 法定代表人：程幸福。 委托诉讼代理人：潘方军，浙江朋成律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行（以下简称农业银行嵊州市支行）与被告周赛龙、周平、嵊州市良宇房地产开发有限公司（以下简称良宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，审理中查明被告周赛龙因涉嫌犯罪被羁押，因不可抗拒的事由，不能参加诉讼，本案于2019年9月11日裁定中止审理，后于2020年6月3日恢复审理。于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告农业银行嵊州市支行的委托诉讼代理人应黎钦及被告良宇房地产公司的委托诉讼代理人潘方军到庭参加诉讼，被告周赛龙、周平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行嵊州市支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告周赛龙、周平立即归还原告贷款本金493738.74元及自2018年12月12日起至2019年1月11日止利息4092.24元（正常息4025.42元，罚息30.23元，复息36.59元），以及至还清止所孳生的贷款利息。周赛龙提供的抵押房地产拍卖或变卖所得的价款原告享有优先受偿的权利。2.有被告良宇房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确被告周赛龙、周平已还清至2018年12月11日的利息，欠付的利息自2018年12月12日起算及被告周赛龙提供的抵押房地产是指坐落于嵊州市。事实与理由：2015年2月12日，农业银行嵊州市支行与借款人周赛龙、周平、保证人良宇房地产公司及抵押人周赛龙签订了个人购房担保借款合同，以周赛龙所有的房地产作为贷款抵押物抵押，并由良宇房地产公司提供连带责任保证。2015年2月12日办理了抵押物预告登记证（登记证号为浙房预嵊字第××号）。原告于2015年2月12日向借款人发放了贷款人民币56万元，款项当天转入借款人指定账号，还款方式为等额本息还款法归还贷款本息，借款到期日为2035年2月11日。借款人在2018年12月11日前每期归还了借款本息，从2018年12月12日起就未向原告归还贷款本息。原告经多次催讨均无果，至2019年1月11日尚欠贷款本金493738.74元，从2018年12月12日起至2019年1月11日止欠息4092.24元（正常息4025.42元，罚息30.23元，复息36.59元）。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法判处。 被告周赛龙、周平未作答辩。 被告嵊州市良宇房地产开发有限公司答辩称：1.嵊州市人民法院已于2018年11月13日裁定受理被告良宇房地产公司进行破产清算的申请，并于当天指定浙江朋成律师事务所为良宇房地产公司的破产管理人；2.因被告良宇房地产公司没有留守人员与管理人进行财务账册交接，故管理人不清楚被告良宇房地产公司是否为被告周赛龙的按揭房屋提供担保、不清楚被告周赛龙与原告的借贷关系是否真实，因原告拒绝向管理人提供被告良宇房地产公司与其的资金往来明细，故管理人也不清楚被告良宇房地产公司是否收到过原告农业银行嵊州市支行发放的贷款；3.即使被告周赛龙与原告的借贷关系真实，被告良宇房地产公司也确实收到了原告向其发放的贷款，被告良宇房地产公司已经处于破产清算阶段，无力对被告周赛龙、周平的债务进行清偿，且被告周赛龙所有的坐落于嵊州市二幢403室房屋抵押于原告处，处置抵押房产后所得的价款足以清偿上述的债务，且即使被告良宇房地产公司需要对被告周赛龙、周平的债务承担连带清偿责任，也仅需要对欠付的本金承担连带清偿责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款人、担保人的身份信息、个人购房担保借款合同、预购商品房抵押权预告登记证、借款凭证、尚欠本息清单及计算清单各一份，以证明被告周赛龙、被告周平向原告借款560000元，被告良宇房地产公司为被告周赛龙、被告周平的债务提供连带保证责任，借款合同约定了借款期限、借款利率、逾期利率等事实。被告良宇房地产公司经质证称对借款人、担保人的身份信息、个人购房担保借款合同、预购商品房抵押权预告登记证的真实性无异议，对借款凭证、尚欠本息清单及计算清单的真实性称由法院审核。本院认证认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对原告提供的证据的证明力予以认定。 被告周赛龙、被告周平、被告良宇房地产公司均未提供证据。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，2018年11月13日，经吕南富申请，本院作出（2018）浙0683破申20号民事裁定书，裁定：一、受理吕南富对债务人良宇房地产公司进行破产清算的申请。二、指定浙江朋成律师事务所为良宇房地产公司的破产管理人。 本院认为，原告农业银行嵊州市支行与被告周赛龙、周平、良宇房地产公司签订的个人购房担保借款合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按约履行各自的义务。被告周赛龙未足额支付借款利息，显属违约，理应承担相应的违约责任，因此，原告要求被告周赛龙、周平归还借款本金493738.74元及支付自2018年12月12日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计收的利息的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。原告与被告周赛龙签订的合同中约定抵押物为坐落于嵊州市的房产，被告周赛龙在抵押人处签名、捺印，并对上述房地产办理了预告登记权利人为原告的浙房预嵊字第××号预购商品房抵押权预告登记，故本院对原告要求对上述抵押房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利的诉讼请求依法予以支持。对于被告良宇房地产公司对被告周赛龙、被告周平的上述债务承担连带保证责任的范围，被告良宇房地产公司未在本院确定的举证期限内提供相应的证据证明除原告自认被告周赛龙、被告周平已经归还的借款及支付的利息外，尚归还过其他借款本金与利息，故应由被告良宇房地产公司承担举证不能的法律后果；另本院于2018年11月13日裁定受理吕南富对债务人良宇房地产公司进行破产清算的申请，现原告向被告周赛龙、被告周平主张的利息系自2018年12月12日起算，故被告良宇房地产公司仅需对被告周赛龙、被告周平欠付的借款本金493738.74元承担连带保证责任，因此本院对被告良宇房地产公司的上述答辩意见依法予以采纳。综上，原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持；不合理的诉讼请求，本院依法予以驳回。被告周赛龙、周平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周赛龙、周平归还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金493738.74元，并支付自2018年12月12日起至还清之日止按个人购房担保借款合同约定计收的利息，款定于本判决发生法律效力之日起十日内付清； 二、若周赛龙、周平不能按期履行上述债务，则中国农业银行股份有限公司嵊州市支行有权对周赛龙所有的浙房预嵊字第××号项下的坐落于嵊州市的房地产依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并对所得价款享有优先受偿权； 三、嵊州市良宇房地产开发有限公司对周赛龙、周平的借款本金493738.74元承担连带保证责任；嵊州市良宇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向周赛龙、周平进行追偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司嵊州市支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8767元，减半收取计4383.50元，保全申请费3270元，共计7653.50元，由中国农业银行股份有限公司嵊州市支行负担153.50元，由周赛龙、周平、嵊州市良宇房地产开发有限公司共同负担7500元（限周赛龙、周平、嵊州市良宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  吕泉清 二〇二〇年六月十五日 书记员  费晓敏