江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初2555号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道海阳南路999号。法定代表人：钱海标。委托诉讼代理人：丁建峰、丁乐，公司员工，特别授权。被告：南通国恒建设工程有限公司，住所地如皋市如城街道兴园路28号。法定代表人：杨小成。委托诉讼代理人：赵云娟，公司员工，特别授权。被告：南通市盛泰置业有限公司，住所地如皋市如城街道兴园路28号。法定代表人：杨小刚。被告：江苏通城仪表有限公司，住所地如皋市如城街道兴园路28号。法定代表人：杨小刚。被告：朱国敏，男，1971年12月26日生，汉族，住扬州市江都区。被告：杨小成，男，1968年11月2日生，汉族，住如皋市。被告：杨小刚，男，1971年12月5日生，汉族，住如皋市。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司（以下简称如皋农商行）与被告南通国恒建设工程有限公司(以下简称国恒公司)、南通市盛泰置业有限公司（以下简称盛泰公司）、江苏通城仪表有限公司（以下简称通城公司）、朱国敏、杨小成、杨小刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如皋农商行的委托诉讼代理人丁建峰、丁乐与被告国恒公司的委托诉讼代理人赵云娟到庭参加诉讼。被告盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告如皋农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告国恒公司立即归还原告贷款本金600万元，利息125618.97元（暂计算至2020年3月21日），本息合计6125618.97元，以及按照合同约定利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息（逾期按罚息利率计算，应付未付利息按月计算复利）；2、原告对案涉抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；3、被告盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚对上述债务承担连带给付责任；4、诉讼费、保全费及相关费用由被告承担。被告国恒公司辩称，借款担保均是事实，对原告诉求无异议。被告盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚未应诉答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，现归纳双方无争议的事实如下：2019年8月8日，原告与被告国恒公司签订借款合同一份，约定借款额度为600万元；借款期限自本合同生效之日起至2020年8月7日止；贷款利率为年利率8.265%；如借款人未能按期还款，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期。同日，原告与被告通城公司签订编号为皋商银【2019】第0808065802号的抵押合同，约定被告通城公司以其名下位于如皋市不动产【皋房权证字第××号、皋国用（2006）第372号】作为抵押物，为国恒公司的前述债务提供抵押担保。原、被告就抵押房屋及土地办理了抵押登记，证号：苏（2019）如皋市不动产证明第0007231号，抵押方式为一般抵押，担保范围详见合同，抵押顺位为第二顺位。同日，原告与被告盛泰公司签订保证合同，双方约定被告盛泰公司为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年，保证范围包括借款的本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利等）及实现债权的费用等。同日，被告朱国敏、杨小成、杨小刚向原告出具担保书；2019年12月23日，被告通城公司向原告出具担保书，均承诺对上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年，保证范围包括借款的本金、利息（含罚息、复息）和实现债权的费用等。2019年8月9日，被告国恒公司在原告出具的借款借据上加盖公章，确认该日向原告借款600万元，借据上载明的借款到期日为2020年8月7日，年利率为8.265%，每月20日结息。被告国恒公司仅按约还息至2020年1月20日，此后未再还款。截至2020年3月21日，被告国恒公司结欠贷款本金600万元，利息125618.97元。其余被告未能履行保证义务。以上事实，有当事人的当庭陈述、借款合同、抵押合同、保证合同、担保书、被告身份证复印件、借款借据、不动产登记证明等证据在卷佐证。审理中，原告向本院提出诉讼保全的申请，请求对被告国恒公司、盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚价值612.56万元的财产予以保全，本院依法作出保全裁定，并采取相应保全措施，具体如下：1、额度冻结被告国恒公司、通城公司、朱国敏银行存款合计612.56万元，冻结期限1年，自2020年4月21日起至2021年4月20日止；2、查封被告杨小刚作为共有人的位于如皋市不动产的份额，查封期限3年，自2020年4月21日起至2023年4月20日止；3、查封被告通城公司名下位于如皋市如城工业园区的不动产及位于如皋市如城工业园区的土地使用权，查封期限3年，自2020年4月28日起至2023年4月27日止；4、查封被告通城公司所有位于如皋市[国恒公司东侧、挂牌“江苏通城集团”的大楼一幢（共9层）]，查封期限3年，自2020年4月28日起至2023年4月27日止；5、查封被告盛泰公司名下位于如皋市，查封期限3年，自2020年4月21日起至2023年4月20日止。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告国恒公司签订的借款合同、与被告通城公司签订的抵押合同、与盛泰公司签订的保证合同以及被告朱国敏、杨小成、杨小刚、通城公司出具的担保书均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同及担保书均合法有效。原告已按约定将600万元借款出借给被告国恒公司，被告国恒公司理应按约还本付息，但其自2020年1月21日起未能按月足额归还借款利息，其以自己的行为表明不履行主要债务，构成预期违约，原告于2020年4月13日向本院提起诉讼宣布案涉借款立即到期，要求按约提前收回尚未到期的贷款，符合双方约定，本院予以支持。原告主张要求被告国恒公司偿还尚欠的借款本金600万元、借款利息（以600万元为基数，自2020年1月21日起至2020年8月7日止，按年利率8.265%计算）、逾期罚息（以600万元为基数，自2020年8月8日起至实际给付之日止，按约定的逾期年利率12.3975%计算）及按借款合同约定计算复利，符合双方约定，亦于法不悖，应予支持。被告通城公司以其名下位于如皋市不动产作为抵押物为前述600万元的借款提供抵押担保。抵押经相关部门办理抵押登记手续，抵押合法有效，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，如被告未按期还款，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。但抵押登记中载明为第二顺位，故原告有权就登记在被告通城公司名下的上述不动产依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有第二顺位的优先受偿权。被告盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚对被告国恒公司的借款提供连带责任保证，原告在保证期限内要求保证人承担保证责任依法有据，故被告盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚应承担连带偿还责任，承担保证责任后，其有权向被告国恒公司追偿。被告盛泰公司、通城公司、朱国敏、杨小成、杨小刚无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通国恒建设工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司借款本金600万元、借款利息（以600万元为基数，自2020年1月21日起至2020年8月7日止，按年利率8.265%计算）、逾期罚息（以600万元为基数，自2020年8月8日起至实际给付之日止，按年利率12.3975%计算）及按借款合同约定计算的复利。二、被告南通市盛泰置业有限公司、江苏通城仪表有限公司、朱国敏、杨小成、杨小刚对被告南通国恒建设工程有限公司的上述债务承担连带偿还责任。三、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏通城仪表有限公司名下位于如皋市不动产【房屋他项权证号：苏（2019）如皋市不动产证明第0007231号】依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款（应扣减第一顺位抵押权人优先受偿的债权数额）在抵押范围（详见编号为皋商银【2019】第0808065802号抵押合同约定）内优先受偿。案件受理费27340元，保全申请费5000元，合计32340元，由六被告负担。如果六被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费54680元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 婕二〇二〇年六月三十日法官助理  李 茜书 记 员  卜秋蓉