鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异229号 异议人（案外人）：武国强，男，汉族。 申请执行人：赵小宇，男，汉族。 被执行人：鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXX，住所为东胜区铜川镇磊扬世纪城接待中心二楼。 法定代表人：郝向东，系公司总经理。 委托代理人:贾文清，男，汉族，1981年8月3日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 在本院执行申请执行人赵小宇与被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案中，异议人武国强对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本院2020年6月4日组织双方进行了听证，异议人武国强、申请执行人赵小宇、被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司的委托代理人贾文清到庭参加了听证。现已审查终结。 异议人武国强称，异议人与被执行人于2012年12月2日签订《磊扬世纪城认购书》一份，约定异议人以每平米单价3230元的价格购买被执行人开发的磊扬世纪城小区9号楼2单元1204室，约定建筑面积为84.3平方米。后异议人依约付清了全部购房款，但被执行人因其自身原因及相关政策的影响，至今未能为异议人办理网签备案登记。近期异议人获悉，东胜区法院在办理申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案中，于2019年6月17日作出（2019）内0602财保281号民事裁定书，查封了包括本案涉案房产在内的多套房产。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人在东胜区法院查封涉案房产前，就已经与被执行人签订了书面买卖合同，同时已支付了全部购房款，完全符合上述规定。综上，为维护自身的合法权益，现提出本异议，请求依法撤销（2019）内0602财保281号民事裁定书，解除对登记在被执行人名下的位于东胜区的查封。 申请执行人赵小宇辩称，异议人合同存在可疑性，合同没有法律依据，申请执行人只认网签合同，应当提供打款凭证、银行流水等付房款的证明。 被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司辩称，认可异议人异议请求。 针对其异议请求，异议人向本院提供了磊扬世纪城协议书一份、收据两张、银行付款记录三张、证明一份、不动产登记信息查询结果一份、房地产项目建设情况一份、道歉信一份、东胜区人民政府会议决议通知一份、住房保障和房屋管理局出具的商品房预售许可证（网络打印版）一份，证明涉案房屋产权属于异议人，开发商一直以各种理由推脱交付房屋，且异议人名下再没有可居住房屋等事实。 申请执行人赵小宇对上述异议人提供的证据不认可，认为该证据不能够证明其所要证明的问题，证据的真实性也无法判断。被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司认可上述证据。 本院认为，异议人提供的证据系真实有效，且能够相互印证，予以确认。 申请执行人赵小宇、被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。 本院经审查查明，本院审理原告赵小宇与被告鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案的过程中，于2019年6月17日作出（2019）内0602财保281号民事裁定书（诉前保全），裁定“一、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区予以查封，查封期限为三年；二、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区予以查封，查封期限为三年；三、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区室予以查封，查封期限为三年；四、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区室予以查封，查封期限为三年；五、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区室予以查封，查封期限为三年；六、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区室予以查封，查封期限为三年；七、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区室予以查封，查封期限为三年；八、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区予以查封，查封期限为三年；九、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有的东胜区予以查封，查封期限为三年；十、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区室予以查封，查封期限为三年。”于2019年9月18日作出了（2019）内0602民初4661号民事判决书，判决“被告鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司给付原告赵小宇钢材款2770410元及逾期利息（以2770410元为基准，从2012年9月25日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），于本判决生效之日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19068元、保全费5000元，由被告鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司负担。”鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。 另查明，异议人武国强与被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司于2012年12月9日签订《磊扬世纪城认购书》一份，约定异议人以每平米单价3230元的价格购买被执行人开发的X室，约定建筑面积为84.3平方米。异议人已付房款217831元。 又查明，鄂尔多斯市不动产登记中心于2020年6月3日出具《不动产登记信息查询结果》，确认异议人名下无房屋登记记录。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人与被执行人在本院查封之前签有合法有效的书面合同，异议人名下可居住的房屋，异议人已付房款已经超过房屋总价50%以上，符合上述规定的条件，异议人的权利能够排除执行，应该中止对位于东胜区的执行。本院作出的（2019）内0602财保281号民事裁定书并无不当之处，故异议人关于中止执行该裁定的主张不予支持。解除查封不属异议审查调整范围，应该由执行实施部门完成。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 一、中止对位于东胜区的执行； 二、驳回异议人的其他异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 高 建 国 二〇二〇年六月四日 书 记 员 刘   源 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。