江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初8537号原告：刘万雷，男，1980年4月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：吴景贵、施克宁，上海正源(昆山)律师事务所律师。被告：苏州丽峰鑫房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇春华路3号。法定代表人：刘龚。原告刘万雷诉被告苏州丽峰鑫房地产经纪有限公司（以下简称丽峰鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法由审判员沈琳适用简易程序独任审判，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘万雷的委托诉讼代理人施克宁，被告丽峰鑫公司的法定代表人刘龚均到庭参加诉讼。因审理需要，本案转为普通程序，且根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》和《最高人民法院关于民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，由审判员沈琳独任审理，于2020年6月5日第二次公开开庭进行了审理。原告刘万雷的委托诉讼代理人施克宁到庭参加诉讼。被告丽峰鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘万雷向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付原告场地租赁合同违约金200000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中明确，第一项诉请中主张的违约金是依据原被告于2018年5月7日签订场地租赁合同中第12条的约定，被告未按约为原告办理特种行业许可证，存在违约行为，故要求被告按照该条约定双倍返还乙方所付款项即20万元。事实与理由：原被告双方于2018年5月7日签订场地租赁合同，合同中约定被告需要保证原告正常生产，否则赔偿原告所有损失并返还贰拾万给原告。现被告不能保证原告正常生产，原告多次催促被告按约定返还款项，但被告却置若罔闻。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告丽峰鑫公司第一次庭审时辩称，原告于2018年6月12日自行与苏州天盈针织有限公司重新签订租赁合同，我方与原告的原合同于2018年6月12日已经解除，原告所要求赔偿对应支付的10万元是与本案无关的，10万元是与被告约定的转让租赁合同的中介费。且原告也未按照合同履行支付相应的租金，所以双方不应该按照该合同第十二条履行。原告刘万雷为证明其诉讼主张，向本院举证：1、场地租赁合同一份，证明原告因经营所需，向被告租赁厂房。2、流水转账凭证复印件4页，证明原告与被告的银行往来记录。2018年5月6日原告通过原告配偶代莉莉账户向王既华预付租金、被告佣金5万元，2018年5月22日通过原告配偶代莉莉账户向王既华支付租金20万元，2018年6月3日因场地租赁合同部分内容解除，被告返还原告20万元租金，2018年6月23日原告支付被告方继续办理垃圾回收的特种行业许可证9万元，2018年6月28日被告替原告办理苏州安之顺再生资源股份有限公司营业执照，因后续政府监管及环保问题，场地无法正常使用。经质证，被告丽峰鑫公司发表如下质证意见：对证据1、证据2真实性无异议，但款项性质2018年5月6日的5万元我方认为是房租的预付款，2018年5月22日的20万是支付的房租，在合同最后一点注明在2018年5月21日前原告应支付50万元，但实际现在只给了25万元。2018年6月12日原告自行与苏州天盈针织签订合同，与我方合同解除，我方2018年6月12日返还原告20万元，2018年5月6日的5万元其中1万算是给我方的转让租赁合同佣金10万元中的1万，原告在2018年6月23日另外支付我方佣金9万元。2018年5月6日5万元中剩余的4万是给苏州天盈行政主管高兵的，当时三方谈好4万元是给高兵的回扣，因为原告与苏州天盈签订合同面积少签一点，租金就少一点，所以给了高兵4万元现金回扣。原告支付的钱都是走王既华的账户，总共转账34万，实际我方拿到10万元。经审理查明，2018年5月7日，被告丽峰鑫公司作为出租方（甲方）、原告刘万雷作为承租方（乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定：一、甲方将其位于亩区域出租给乙方从事活动板房，废品回收及加工（堆场）之用。具体面积及位置见附件图。二、租赁期限为6年，即自2018年6月15日起至2024年6月14日止。三、租金。1、租金为3年之内每年年租金80万元（不含税）。2、乙方采用现金或银行转账方式支付年租金，支付的时间和方式为每12个月支付一次。3、如乙方需开税票，税金由乙方另行负担。五、甲方应于甲方收到乙方第一期租金后五个工作日内将租赁标的交付乙方。鉴于甲方闲置空地较为平整整洁，地面清理工作由乙方自行完成。六、租赁期间其他事项。1、乙方应当按照合同约定用途使用标的，不得擅自改变用途，场地上如有违章搭建导致行政机关的处罚或者引发侵权纠纷的，责任由乙方自负，与甲方无关……10、乙方营业执照由甲方负责办理，二个月办好，钱由乙方负责。如果甲方不能按时办好乙方的营业执照，则甲方及时退回乙方的所有费用。11、因政府等原因不能生产，甲方无条件退回所有房租。12、乙方付给甲方十万元办理乙方除内部生产经营以外所需各种外围事项，如果乙方不能正常生产，甲方需赔偿乙方所有损失，并双倍返还乙方所付款项（计人民币贰拾万元整）。合同另对其他事项进行了约定。原告在合同落款乙方处签字，被告在甲方处加盖公章，王既华在甲方处签名。合同下方另载明：“付款方式：5月21日之前付50万元，余款在营业执照办好付清”。另查明，2018年5月6日、2018年5月22日，被告股东王既华分别收到原告通过代莉莉账户支付的5万元、20万元。双方一致确认2018年5月22日支付的20万元为租金。2018年6月12日，王既华通过其名下尾号为5676的银行账户向代莉莉尾号为7874的账户转账支付20万元，原、被告双方确认该款项系被告返还原告的租金。2018年6月23日，原告通过代莉莉账户向王既华名下尾号为5676的银行账户转账支付9万元。以上事实，有原告提供的场地租赁合同、银行账户交易流水及当事人当庭陈述证实，本院予以确认。庭审中，原告陈述，合同中第六部分第12条指营业执照包含特种行业许可证及相关政府检查时的公关，以保证原告方企业能正常经营。场地租赁合同关系于2018年6月12日与被告协商解除，办证及解决原告方正常生产的外围事项是存在的。与房东直接签订租赁合同的时间是2018年6月12日。租赁关系解除，双方协商，原告已支付的租金全部返还给我方。原被告之间不存在租金未结清事项。只是因为原告支付的办理外围事项佣金双方产生争议，所以原告起诉至法院。原告于2019年从涉案场地中迁出，因政府监管场地无法正常使用。对于合同第12条中的10万元，原告于2018年5月6日支付5万元及6月23日支付9万元，实际远超10万元。原告另于第二次庭审中陈述，被告和我方介绍苏州天盈针织有限公司是房东，因为直接和房东签合同租金比原来租赁合同80万/年低，所以后和天盈针织直接签了租赁合同，和被告解除了原来的租赁关系，被告同意解除并退还原告的租金。新的租赁合同具体金额不清楚，但是低于80万/年。2018年5月6日支付的5万元是与被告签订场地租赁合同的定金，后面的9万元是出于经营办证、办理外围事项的佣金。被告陈述，合同当时是要求我方办理营业执照，没有说是办理特种行业许可证。营业执照后来我方介绍人帮忙办理出来了，原告微信转账给王既华8000元办理营业执照的佣金。合同第12条中的10万元并未履行。整个合同所有条款都已经于2018年6月12日解除。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张要求被告承担违约金的依据为《场地租赁合同》中第六部分的第12条。对此，本院认为，该条系双方租赁合同的组成部分，系被告作为出租人，为了保障原告租赁目的的实现，除了向原告提供符合双方合同约定的租赁场地之外，另应需要承担的合同从义务，应包含在双方之间的租赁合同法律关系之内。现双方均认可租赁合同关系已于2018年6月12日解除，而合同解除后，尚未履行的，终止履行。现原告并未举证其在双方租赁关系解除之前已实际履行了该条内容所约定的10万元，且被告对此也不予认可，故该条内容所涉及的事项在双方租赁关系解除后应终止履行。而对于2018年6月23日支付给被告的9万元，原告并未举证该9万元的款项性质，也未举证在租赁关系解除后双方约定由被告为其办理特种行业许可证，故应由负有举证责任的原告承担相应不利的法律后果，故原告依据第12条要求被告承担未能为其办理特种行业许可证的场地租赁合同违约金20万元的诉讼请求，因缺乏相应的依据，本院碍难支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条以及相关法律法规的规定，判决如下：驳回原告刘万雷的全部诉讼请求。本案案件受理费收取4300元，由原告刘万雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 沈 琳二〇二〇年六月十五日书记员 莫叶清