四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初2188号 原告：谢增伦，男，汉族，1975年4月17日出生，住四川省仪陇县。 被告：王晓林，女，汉族，1986年1月18日出生，住四川省仪陇县。 被告：汤琼方，女，汉族，1977年2月5日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：姚朝辉，南充市法源法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡益成，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：王小明，男，汉族，1986年3月6日出生，住四川省仪陇县。 原告谢增伦诉被告王晓林、汤琼方、王小明合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢增伦、被告汤琼方及其委托诉讼代理人胡益成、王小明到庭参加了诉讼。被告王晓林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢增伦向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告购买仪陇县的房屋造成的超出合同范围损失共计110000元（交通费4124.60元、误工费11400元、不动产工本费80元、个人所得税等税金36904.73元、未结清房贷84880.49元、契税和印花税6031.25元、律师费8000元、中介费8000元），本案所涉诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2018年10月经被告爱家房产（仪陇县新政镇上家房屋信息咨询服务部，已于2020年4月15日注销）中介王小明、汤琼方知悉被告王晓林位于仪陇县的房屋欲出售。原告看房后表示有购买意向，数次询问被告王小明与汤琼方该房屋产权情况，该二被告均表示房屋产权清晰，未设置抵押，无任何争议。原告与被告王晓林见面后其陈述情况与上述二被告一致，原告才与被告王晓林于2018年10月27日签订《个人房屋买卖合同》。在该合同里，原告与被告王晓林对合同条款进行了详细约定。房屋总价款62万元，签订合同当日原告支付20万元给被告，2018年12月18日支付37万元，剩余5万元为尾款，在产权办理后支付。合同签订后原告按合同约定已支付了房款57万元，后原告虽顺利入住，但几被告隐瞒了案涉房屋系按揭已抵押并欠款的事实，且因第三方债务使上述房产被法院多次查封，导致原告只能通过诉讼且代被告王晓林支付了银行按揭款及相关税费才得以办理不动产所有权。几被告的行为导致原告损失巨大，故原告起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告汤琼方、王小明辩称，中介方在原告和王晓林的买卖过程中完成了居间行为，双方签订了房屋买卖合同；本案原告主张的各项损失在房屋买卖合同中有明确约定，在房屋买卖过程中，原告应当履行审查义务，原告对王晓林的房屋抵押情况应是知情，原告看到了王晓林在开发商处购买房屋的合同和发票，原告没有尽到审查义务，产生的损失后果应由原告和王晓林承担，中介不承担责任；原告列举的损失中中介费8000元属实，其余费用中代偿按揭款与我方无关，律师费房屋买卖合同中未约定，与本案无关联，交通费是否与本案有关联原告未说明，我方不认可。为此，请求法庭驳回原告对汤琼方、王小明的诉讼请求。 被告王晓林辩称，原告谢增伦于2020年4月代我偿还了银行按揭贷款84880元，扣减原告下差我50000元房款，我应向原告支付34880元。请法庭依法予以判决。 本院经审理认定事实如下：王小明于2018年10月16日申请登记注册了仪陇县新政镇上家房屋信息咨询服务部，从事房地产中介服务，被告汤琼方与王小明系合伙经营关系，其对外以爱家房产名义经营。2020年4月15日，该房屋信息咨询服务部注销登记。 2018年10月27日，通过中介汤琼方、王小明提供居间服务，原告谢增伦（乙方）与被告王晓林（甲方）签订了《个人房屋买卖合同》，合同约定：王晓林将其位于仪陇县的房屋出售给谢增伦，房屋总价为62万元，签订协议当日支付20万元，2018年12月18日支付37万元，余款5万元待办理不动产过户后支付。中介费乙方支付2%于本协议签订当日，向中介支付12000元。甲方保证上述房地产权属清晰，无争议，未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。购房款支付20万元协议自动生效。甲方及义务人不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。若甲方违约，则甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的100%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有资料，若乙方违约，乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。乙方要求甲方过户，甲方应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户，过户时产生的过户费由乙方支付。同时双方补充约定：目前壹号公馆尚未办理不动产集体户，待开发商办理集体户后，甲方就可以办不动产证，办不动产证一个月后到公证处公证，公证费由乙方支付，公证后乙方将余款伍万元给甲方，待高税后过户到乙方户上，过户费由乙方全付，甲方若高税时要办理过户，过户费各付自己的税费。合同签订前，原告谢增伦查看了王晓林原房屋购房合同及购房发票。 合同签订后，原告谢增伦当日向王晓林支付了20万元，2018年11月14日向王晓林转账37万元，向中介支付了中介费8000元。谢增伦已实际入住该房屋，房屋水、电、气户名均为谢增伦。后该房屋于2019年7月26日被我院查封，于2019年9月11日解封。另原告谢增伦发现该房屋系被告王晓林按揭购买，截止2019年9月20日房贷余额为101361.94元。为此，谢增伦于2019年9月24日向我院提起诉讼，要求判令王晓林将案涉房屋过户给谢增伦，我院于2019年10月28日作出民事判决，认定双方签订的房屋买卖合同合法有效，判决南充市铭恒房地产开发有限公司将案涉房屋所有权转移登记至王晓林名下，王晓林在清偿按揭款、注销抵押权后将该房屋转移登记至谢增伦名下，转移登记的税费按相关政策规定执行，由买卖双方各自承担各方应承担的部分。在该诉讼中，原告谢增伦自愿放弃要求王晓林承担房屋买卖合同违约责任。判决后，原告谢增伦于2020年4月7日代王晓林缴纳了该房屋的契税6028.75元和印花税2.5元，该房屋产权转移登记至王晓林名下。其后，谢增伦于2020年4月9日代王晓林偿清银行按揭贷款84880.49元注销了抵押权，于2020年4月22日代王晓林缴纳房屋交易转移登记相关税费共计36904.73元，房屋转移登记至谢增伦名下。 本院认为：原告谢增伦与被告王晓林签订的案涉房屋买卖合同已经生效判决认定为合法有效。双方在履行该合同中，因被告王晓林违反合同约定，隐瞒案涉房屋系按揭贷款购买并设置了抵押，后王晓林又因涉诉讼导致房屋被法院查封，故原告谢增伦通过诉讼途径要求将房屋过户至其名下。现房屋虽已过户至原告谢增伦名下，但过户过程中，被告王晓林并未按法院判决支付其应支付的银行按揭贷款余额84880.49元及相应税费42935.98元，谢增伦代其进行了支付，现其起诉向王晓林主张该部分费用，本院予以支持。因按合同约定，谢增伦还应向王晓林支付房屋尾款50000元，该款应予以扣减，下余77816.47元由被告王晓林向原告谢增伦支付。原告主张的中介费，因合同中约定应由其支付，其该项主张本院不予支持。原告主张的不动产工本费未提供证据，本院不予支持。原告主张的交通费、误工费、律师费等其余费用，实系对违约责任的主张，因合同未予约定，且原告此前在主张房屋过户的诉讼中已明确放弃要求王晓林承担违约责任，该主张已经生效判决所确认，故原告该部分主张，本院不予支持。关于原告要求被告汤琼方、王小明承担责任的请求，因原告未与汤琼方、王小明签订书面居间合同，双方对此未予约定，汤琼方、王小明作为居间人，已促成合同成立，且在房屋买卖合同签订前已将王晓林原购房合同及发票提供给原告方查看，原告并未提供充分证据证明汤琼方、王小明在居间过程中明知王晓林的房屋存在按揭等情形而故意隐瞒，原告要求汤琼方、王小明承担相应责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王晓林于本判决生效之日起十五日内向原告谢增伦支付房屋按揭贷款余额及相应税费共计77816.47元； 二、驳回原告谢增伦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元（原告已预交），由被告王晓林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何启荣 二〇二〇年六月三十日 书记员  杜春洪