和林格尔县人民法院   民事判决书   （2020）内0123民初381号   原告：和林格尔县农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区呼和浩特市和林县城关镇新民街南。   法定代表人：杨卫东，任该社理事长。   委托诉讼代理人:云文珍，内蒙古盛乐律师事务所律师。   委托诉讼代理人:张斯琴，内蒙古盛乐律师事务所律师。   被告：德宝，男，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：罗辰，内蒙古蒙信律师事务所律师。   被告：孙婷婷，女，住呼和浩特市，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：德宝，住呼和浩特市，系孙婷婷配偶。   被告：秦志海，男，住内蒙古和林格尔县。   委托诉讼代理人：德宝，住呼和浩特市，系秦志海之子。   被告：卢桂荣，女，住内蒙古和林格尔县。   委托诉讼代理人：德宝，住呼和浩特市，系卢桂荣之子。   被告：内蒙古德宝房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市亲城区海东路二糕点厂西巷9号院综合楼。   法定代表人：胡志荣，任董事长   原告和林格尔县农村信用合作联社与被告德宝、孙婷婷、秦志海、卢桂荣、内蒙古德宝房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和林格尔县农村信用合作联社委托诉讼代理人张斯琴、被告德宝及委托诉讼代理人罗辰、被告孙婷婷、秦志海、卢桂荣委托诉讼代理人德宝到庭参加诉讼，被告内蒙古德宝房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。   和林格尔县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告德宝、孙婷婷连带偿还原告借款本金12800000元、利息3327400.23元（截至2018年8月15日），本息合计16127400.53元，后续利息按月利率16.832‰计算至本金内全部归还之日止；被告秦志海、卢桂荣、内蒙古德宝房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；原告有权依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告德宝、孙婷婷以购买气罐资金紧张为由，于2016年9月20日向原告贷款12800000元。经过原告审议，认为被告的信誉、资产和收入情况符合贷款要求，为此与被告签订了《个人借款合同》，约定贷款月利率为11.221‰,约定借款期限自2016年9月20日至2018年8月15日，并约定了还款方式以及未按约定归还本金利息需支付罚息等相关规定。并有二被告为该笔贷款提供了抵押,并签订了《抵押借款合同》，约定当借款人不能以合同约定按时归还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置，所得价款优先得到偿还。抵押物为被告德宝、孙婷婷共同所有内蒙古自治区××县西侧气象局东侧富康嘉禾园1号商业楼（房屋所有权证：×××；房屋他项权证：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXXX号）、被告德宝、孙婷婷共同共有内蒙古自治区××县商业楼的房屋（产权证号：0XXXX号，他项权证号：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXXX号）。被告秦志海、卢桂荣、内蒙古德宝房地产开发有限公司为该笔借款提供保证，并签订了《保证借款合同》，约定为其承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年。被告取得贷款后，贷款到期一直未归还，原告多次催要，被告仍不归还。被尚欠原告借款本金12800000元、利息3327400.53元(截至2018年8月15日)。   被告德宝辩称，1.对于借款事实没有异议，但是签订合同后原告把合同原件均收回，被告手中没有合同原件，所以关于利息计算方式请法院予以核查，认可原告对于本金的诉讼请求；3.关于律师代理费的诉讼请求，如果双方合同约定律师代理费则认可该诉讼请求，没有约定则不认可该诉讼请求；3.同意原告对抵押物折价变卖或者优先受偿，同意以抵押物抵押物折价变卖或者优先受偿协商处理。   被告孙婷婷、秦志海、卢桂荣辩称，同意德宝意见，没有其他补充内容。   被告内蒙古德宝房地产开发有限公司未到庭、未答辩、未举证。   根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日被告德宝与原告签订《个人借款合同》，合同约定向原告借款12800000元，月利率为11.221‰，借款到期日2018年8月15日，逾期罚息在约定利率基础上上浮50%，被告孙婷婷在共同借款人一栏签名并捺印。同日，被告德宝、孙婷婷与原告双方签订《抵押合同》，以德宝所有内蒙古自治区××县西侧气象局东侧富康嘉禾园1号商业楼（房屋所有权证：×××；房屋他项权证：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXXX号），及德宝所有内蒙古自治区××县西侧气象局东侧富康嘉禾园1号商业楼（房屋所有权证：房权证字第XXXX号；房屋他项权证：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXXX号）提供抵押担保，约定抵押担保范围约定为“主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用”，约定抵押权人有权依照我国法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置,所得价款优先得到偿还，并办理抵押登记。同日，被告内蒙古德宝房地产开发有限公司、秦志海与原告签订《保证借款合同》，约定保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证担保范围为主合同项下本金12800000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证人的保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年。被告秦志海、卢桂荣在保证人处签字并按捺手印。被告内蒙古德宝房地产开发有限公司在保证人处盖章，德宝在“法定代表人/负责人”处签字。被告至原告起诉被告德宝、孙婷婷、秦志海、卢桂荣、内蒙古德宝房地产开发有限公司尚欠原告借款本金12800000元、利息3327400.53元(截至2018年8月15日)。   本院认为，本案所涉《个人借款合同》是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定履行各自义务。被告德宝未按约定还本付息是违约行为，应当承担还本付息并支付罚息的法律责任。被告德宝贷款发生在与被告孙婷婷婚姻关系存续期间，且孙婷婷在《个人借款合同》共同借款人一栏签名捺印，属夫妻共同债务，孙婷婷应承担共同还款责任。原告要求以抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置所得价款优先得到偿还的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告秦志海、卢桂荣在担保人处签字并按捺手印，且明确约定保证范围、保证期限、保证方式等，原告要求被告秦志海、卢桂荣承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告内蒙古德宝房地产开发有限公司在保证人处盖章，“法定代表人/负责人”处的签字为德宝，原告要求被告内蒙古德宝房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。《个人借款合同》及《担保合同》均明确约定律师代理费由被告负担，但原告未能提供证据证明本案律师费实际数额发生金额，原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第二十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告德宝、孙婷婷于本判决生效后五日内偿还原告和林格尔县农村信用合作联社借款本金12800000元及相应利息，2018年8月15日之前按约定月利率11.221‰计息，2018年8月16日起至本金全部归还之日止按月利率11.221‰上浮50%计息。   二、原告和林格尔县农村信用合作联社有权对被告德宝所有内蒙古自治区××县西侧气象局东侧富康嘉禾园1号商业楼（房屋所有权证：×××；房屋他项权证：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXXX号）、内蒙古自治区××县西侧气象局东侧富康嘉禾园1号商业楼（房屋所有权证：房权证字第XXXX号；房屋他项权证：乌兰察布市房他证内蒙古自治区字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖后价款优先受偿；   三、被告秦志海、卢桂荣、内蒙古德宝房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；   四、驳回原告和林格尔县农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费118564元，由被告德宝、孙婷婷、秦志海、卢桂荣、内蒙古德宝房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   审判长 王 瑛   人民陪审员 苏米亚   人民陪审员 刘 威     二〇二〇年六月二十二日   书记员 李 娜