湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初5520号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人：陈蔚，行长。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：高仕杰，男，1989年9月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告高仕杰（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金1140000元，利息20641.53元，罚息169.78元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月26日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及实现债权费用之日止）；3、原告对被告名下的位于长沙市天心区【湘（2019）长沙不动产权第0171312号】的房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用、保全费用及其他原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费）。事实与理由：2019年8月7日，被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款1140000元，借款期限自2019年8月20日至2020年8月20日，合同项下基准利率种类为一年以内（含一年）人民银行贷款基准利率；被告违反合同第十条、第十一条约定的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期；被告还应承担贷款人为实现债权而发生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费等其他费用。被告将其名下位于长沙市天心区作为抵押担保，并于2019年8月14日办理抵押登记。2019年8月20日，原告依约分三笔向被告放款1400000元，但被告2020年1月起未能按约定的日期足额归还贷款本息，构成严重违约。请求判如所请。被告未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、欠款明细表、不良个人贷款委托催收协议》、湖南增值税普通发票，本院认定事实如下：2019年8月7日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：被告以经营周转为由向原告借款1140000元，借款期限自2019年8月20日至2020年8月20日，合同项下基准利率种类为一年以内（含一年）人民银行贷款基准利率，自该笔贷款首次发放日起，每满年的当日为该笔贷款利率调整日，按贷款利率调整日相应利率档次执行调整后的利率；月利率3.625‰；借款人选择分期付息，一次还本法，本息按期支付，借款人以月为一期的，还款日为每月21日；贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，欠息复利＝应付未付贷款利息*收取复利时适用的逾期贷款罚息利率（日利率）*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；罚息复利＝罚息复利积数*收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率（日利率），罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和；借款人未按合同约定偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：抵押人担保的主债权为主合同项下的全部主债权，抵押担保的最高债权额为1140000元，债权确定期间为2019年8月7日至2024年8月7日。被告提供其名下位于长沙市天心区抵押担保，包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款。2019年8月14日，原告与被告就上述抵押房屋办理了抵押权登记[湘（2019）长沙市不动产证明第0246321]。原告于2019年8月20日向被告发放了贷款1140000元。另查明，2020年3月24日，原告与湖南森力律师事务所签订《不良个人贷款委托催收协议》，委托湖南森力律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的5%。双方每季度根据案件清收情况进行一次代理费结算，协议有效期自2020年1月1日起至2020年6月30日止。在本案审理过程中，原告提交的涉案贷款欠款明细表显示，被告自2020年1月21日起未按约偿还原告借款本息。截至2020年5月26日，被告尚欠未到期本金1140000元，欠付利息20641.53元、利息复利169.78元。本院认为，原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明以及《欠款明细表》等证据，能够与其陈述相互印证，证明被告向原告借款1140000元的事实。原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。合同签订后，原告按约定履行了支付借款的义务，被告从2020年1月21日起未按约偿还原告借款本息，构成违约，原告要求解除双方签订的《个人借款合同》，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，本院确定为诉讼状副本等送达之日即2020年6月15日解除。原告提交的贷款欠款明细表显示，截至2020年5月26日，被告尚欠未到期本金1140000元，欠付利息20641.53元、利息复利169.78元，原告要求被告立即偿还所有未偿还的贷款本金并结清利息，本院予以支持。被告自愿以其名下位于长沙市天心区作为上述借款的抵押担保，并办理了最高额抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。涉案合同约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款，与湖南森力律师事务所签订了《不良个人贷款委托催收协议》，明确约定为风险代理，按照追回款项按5%的比例支付费用。湖南森力律师事务所虽受托代理本案诉讼代为立案、参与庭审等，但因案涉款项能否追回及追回多少尚未可知，原告亦尚未实际支付该笔费用，故原告诉请被告支付律师费58040元，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与辩论的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告高仕杰签订的《个人房产抵押贷款合同》于2020年6月15日解除；二、被告高仕杰于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金1140000元和利息、及利息复利（截止2020年5月26日，欠付利息20641.53元、利息复利169.78元；此后的利息和欠付利息复利按照合同约定计算至实际清偿之日）；三、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告高仕杰名下位于长沙市天心区屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取7624元，由被告高仕杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二〇年六月二十九日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。