大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3401号原告：大连新昊文化传播有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区金龙路13号，统一社会信用代码91210211756074376A。法定代表人：王辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王炜，系辽宁启成律师事务所律师。被告：大连鹏达新型建材科技有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区太平工业区虫王庙社区，统一社会信用代码91210282MA0UP1DKXH。法定代表人：姚海涛，系该公司销售经理。委托诉讼代理人：张智东，男，1993年1月19日出生，系该公司员工，住大连市普兰店区。原告大连新昊文化传播有限公司（以下简称“新昊公司”）与被告大连鹏达新型建材科技有限公司（以下简称“鹏达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新昊公司的委托诉讼代理人王炜及被告鹏达公司的委托诉讼代理人张智东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新昊公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金46万元和利息172800元，合计632800元；2、判令被告赔偿原告目前损失18万元；3、判令被告赔偿原告修复费用10万元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告在本案中放弃对第2、3项诉讼请求，增加诉讼请求：要求判令被告立即腾退被告租赁原告位于普兰店区太平工业区虫王庙社区部分厂地（范围见《租赁合同》附件图纸红线标注区内）及地上两处厂房。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告出租普兰店市太平工业区虫王庙社区厂房及厂地，租赁期限5年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止，租金为每年20万元，应于每年的11月31日前交清当年租金。原告如约履行了合同，但被告自2018年1月1日开始承租使用后一直未如约向原告支付租金，双方经协商于2020年4月23日解除租赁合同并对被告对原告造成的损失费、修复费等事项进行了确认，就此双方于2020年4月23日签订《租赁合同解除协议书》。在解除协议中确认被告拖欠的租金为46万元及利息172800元；被告在租赁期间因生产活动给原告造成的损失赔偿为18万元及原告修复所需费用为10万元，上述款项应于解除协议签署之日起三日内向原告支付。解除协议签署后，被告未履行约定的义务，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告鹏达公司辩称，同意原告的诉讼请求，对原告要求的腾退上述的标的物也没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、《租赁合同解除协议书》、照片，被告对上述证据的真实性均没有异议。经本院审查，案涉证据来源合法，符合证据要求，能够证明待证事实。本院予以确认，并存卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方就将位于普兰店市太平工业区虫王庙社区部分厂房及厂地出租给被告使用签订《租赁合同》，其使用范围见（附件图纸）红线标注区内，后附平面图；本合同项下的租赁物仅限于岩棉的生产经营；租赁期限5年，即自2018年1月1日起至2023年12月31日；第1年年租金为20万元整，后4年每年租金为20万元整，共计100万元整；租金支付方式为年付，应于每年的11月31日前交清当年租金，每超过一天交纳滞纳金为年租金的千分之五；被告逾期1个月未交清当年租金，原告有权单方解除合同等。2020年4月23日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《租赁合同解除协议书》，协议书约定：“甲乙双方自2018年1月1日开始履行上述《租赁合同》，甲方如约履行了合同义务，但乙方自2018年1月1日起按照上述《租赁合同》的约定实际承租使用了租赁场地，至今未向甲方支付任何租金（使用费），现甲乙双方经协商，均同意提前解除上述《租赁合同》，订立如下条款，以资共同遵守：第一条本协议签署之日起，甲乙双方解除上述《租赁合同》，尚未履行的合同内容，终止执行。第二条甲乙双方同意截至本协议签订之日，乙方应支付的租金（使用费）为46万元，自2018年1月1日起至本协议签订之日止按每年租金20万元计算；利息为172800元（按年利率24%计算），本息总计为632800元。第三条因乙方在租赁期间使用甲方的厂房、设备造成了不同程度的损坏，乙方承诺向甲方赔偿10万元。第四条乙方在租赁期间的生产活动，对租赁场地造成了一定的污染，乙方承诺向甲方赔偿8万元。第五条乙方在租赁期间对租赁场地进行了部分改造（如修建蓄水池、铺设水泥地面等），为恢复原状，乙方承诺向甲方支付修复费用10万元。第六条上述第二、三、四、五条约定的款项乙方承诺于本协议签署之日起三日内向甲方支付。…第十条乙方应于本协议签署后七日内完全退出租赁场地，原有水、电消防等设备应保持正常，乙方不得损坏租赁场地原有厂房、设施，损坏应承担违约责任并照价赔偿，如未按期退出，甲方有权处分租赁场地遗留的物品及设备等，若有残值归甲方所有，发生的费用由乙方承担。…”。但上述《租赁合同解除协议书》签订后，被告未按照协议履行，故原告诉至法院。庭审中，原、被告双方确认在案涉租赁厂地上现有两处厂房。本院认为，本案的焦点为原告的诉讼请求是否具有事实和法律依据。原、被告双方签订的《租赁合同》及《租赁合同解除协议书》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。现案涉《租赁合同》已经解除，被告应当按照《租赁合同解除协议书》约定履行给付租金本息及完全退出租赁厂地的义务。被告未按协议履行上述义务，已构成违约，应承担违约责任。且被告对原告本案中的诉讼请求没有异议，也认可在案涉租赁厂地上现有两处厂房，故原告要求被告立即向原告支付自2018年1月1日起至本协议签订之日（即2020年4月23日）止租金本息合计632800元及腾退被告租赁原告位于普兰店区太平工业区虫王庙社区部分厂地（范围见《租赁合同》附件图纸红线标注区内）及地上两处厂房的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连鹏达新型建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连新昊文化传播有限公司自2018年1月1日起至2020年4月23日止的租金本金46万元及利息172800元，以上合计632800元；二、被告大连鹏达新型建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退被告租赁原告大连新昊文化传播有限公司位于普兰店区太平工业区虫王庙社区部分厂地（范围见原、被告签订的《租赁合同》附件图纸红线标注区内）及地上两处厂房。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3566元（原告已预交），由被告大连鹏达新型建材科技有限公司负担，被告大连鹏达新型建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院，并于递交上诉状之次日起七日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请期限为二年。当事人不履行生效文书确定的义务，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  张亚南二〇二〇年六月二十三日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。