河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4047号 原告：河北银行股份有限公司香河安平支行，住所地香河县南环路中商商业1-075号。 负责人：田德良，该银行行长。 委托诉讼代理人：张梁，1991年10月13日出生，汉族。该银行职员。 委托诉讼代理人：孙立洋，男，1991年2月20日出生，汉族，该银行职员。 被告：朱小华，男，1980年11月14日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：朱武军，男，1978年6月16日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告：贾淑媛，女，1981年10月9出生，汉族，住北京市昌平区。 原告河北银行股份有限公司香河安平支行（以下简称河北银行安平支行）与被告朱武军、贾淑媛、朱小华借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告河北银行安平支行委托诉讼代理人张梁、孙立洋、被告朱武军、被告贾淑媛到庭参加诉讼，被告朱小华经本院公告传唤未参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北银行安平支行向本院提出诉讼请求：1.由于借款人未按照借款合同约定按时足额偿还借款本息，根据借款合同第十六条16.2项，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。要求解除与被告朱小华签订的借款合同及与朱武军、贾淑媛夫妻双方签订的保证合同；2.依法判令被告朱小华、担保人朱武军、贾淑媛夫妻双方立即偿还借款本金人民币1592900.13元及2019年3月20日至2019年7月22日所欠利息33635.62元，及自2019年7月23日至本金偿清之日的利息、罚息、复息。（以利息年利率4.9%，罚息7.35%、复息7.35%计算）；3.依法判令原告对于被告抵押物坐落于香河开发区享有优先受偿权（权证号为冀（2017）香河县不动产权第0007688号）；4.要求担保人朱武军、贾淑媛夫妻双方承担连带保证责任；5.诉讼产生的费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告朱小华系借贷关系，2017年2月28日，原告与被告签订合同编号为：ＤＫ170228000170的《个人住房（商业用房）担保借款合同》合同约定，被告向原告借款人民币165万元整，借款期限为2017年2月28日至2044年2月28日，采用等额本息的还款方式，自借款发放次月起每个公历月的20日还款日。现被告由于无力偿还负债，无法按期履行还款义务。因此，原告依据与被告的合同约定，提前宣布借款合同到期，并要求被告归还全部贷款本息及罚息。综上所述。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求贵院维护原告的合法权益，依法判决。 被告朱武军、贾淑媛辩称，我们二人均认可原告的诉讼请求和事实。但这个涉案房屋是由朱武军和贾淑媛用被告朱小华名义购买的，实际房屋所有人为被告朱武军、贾淑媛，如果房子产权认定是朱小华的，我二人不认可后续产生的违约金等。 本院认定如下：2017年3月14日，原告河北银行安平支行与被告朱小华签订《个人消费类贷款申请审批书》，被告朱小华向原告申请贷款，贷款种类为个人二手住房贷款，申请额度为165万元，抵押财产为登记在被告朱小华名下的香河开发区。2017年2月20日，原告河北银行安平支行与被告朱小华签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》（合同编号为ＤＫ170228000170），合同约定被告朱小华向原告借款本金165万元，执行年利率为浮动利率，即贷款基准利率上浮0%，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%，借款用途为购置香河开发区，借款期限为2017年2月28日至2044年2月28日，采用等额本息的还款方式，自借款发放次月起每个公历月的20日为还款日。合同第六条6.3.2约定“借款人未能在约定还款日当天足额偿还应还款项的，贷款人有权自逾期之日开始计收逾期利息和复利。”合同第十五条15.1.1约定违约情形“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；等等”。合同第十六条16.2约定违约救济措施“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，等等”。合同第三十六条约定抵押财产为被告朱小华名下的香河开发区。2017年4月13日，原告向被告朱小华发放借款165万元。被告朱武军与贾淑媛系夫妻关系。2019年6月30日，被告朱武军、贾淑媛与原告签订保证合同，被告朱武军、贾淑媛同意为被告朱小华在原告处的上述借款提供担保，并承诺若借款人未偿还贷款本息，同意偿还贷款本息的义务。后被告朱小华未按合同约定偿还借款本息，按揭贷款本息只给付至2019年3月20日。被告至今尚欠原告借款本金1592900.13元及自2019年2月20日起实际产生的利息、逾期利息、复利、罚息等。 以上事实，有当事人陈述及原告提交的个人住房（商业用房）担保借款合同、个人消费类贷款申请审批书、保证合同、借款凭证、不动产登记证明、房产证、被告身份证、户口本、结婚证复印件、工作收入证明等证据予以证实。 本院认为，原告河北银行安平支行与被告朱小华签订的《个人消费类贷款申请审批书》、《个人住房（商业用房）担保借款合同》及原告与被告朱武军、贾淑媛签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，被告朱小华未按约定时间偿还原告的借款本息，构成违约，应承担违约责任，依据双方签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告主张被告朱小华立即偿还原告借款本金1592900.13元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张利息被告支付自2019年3月20日至2019年7月22日所欠利息33635.62元，及自2019年7月23日至本金偿清之日的利息、罚息、复息。本院认为，根据合同规定，自2019年7月23日至2019年8月19日期间，利息按中国银行同期贷款利率计算，逾期利息、罚息、复息按中国银行同期贷款利率上浮50%计算。自2019年8月20日至付清之日止利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；逾期利息、复利、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。原告主张被告朱武军、贾淑媛对被告朱小华的上述债务本息承担连带责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张对于登记在被告朱小华名下坐落于香河开发区的抵押物房屋享有优先受偿权，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告朱武军、贾淑媛辩称，涉案房屋归其二人所有，二被告可就该诉求另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告河北银行股份有限公司香河安平支行与被告朱小华2017年2月20日签订的个人住房（商业用房）担保借款合同（合同编号：DK170228000170）； 二、被告朱小华偿还原告河北银行股份有限公司香河安平支行借款本金1592900.13元及2019年3月20日至2019年7月22日所欠利息33635.62元；及自2019年7月23日起至付清之日止实际产生的利息、逾期利息、复利、罚息（自2019年7月23日至2019年8月19日期间利息计算标准为中国银行同期贷款利率；逾期利息、复利、罚息按中国银行同期贷款利率上浮50%计算；2019年8月20日至付清之日止，利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；逾期利息、复利、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。于判决生效之日起立即履行； 三、被告朱武军、贾淑媛对被告朱小华的上述第二项债务本息承担连带责任； 四、坐落于香河开发区被告朱小华名下的房屋，原告河北银行股份有限公司香河安平支行在抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19538元、保全费5000元，由被告朱小华负担，被告朱武军、贾淑媛负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  宗海峰 人民陪审员  周迎旺 人民陪审员  刘志涛 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  王 茁