成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020川0108民初1862号 原告：刘琦，男，汉族，1988年8月1日出生，住四川省营山县。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地四川省成都市成华区致力一路83号一层。 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：刘义，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：马云，女，系公司员工。 原告刘琦与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告刘琦、被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人刘义、马云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告违约金37723.3元；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证。事实和理由：原被告双方于2012年12月22日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于成都市成华区（现定名为）致力一路马克公馆2幢2单元8楼801室商品房壹套，合同约定房屋价款为548304元，付款方式为全款，交房时间为2016年6月30日等内容，其中合同第十九条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付的使用后590日内，取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并按已付房款的人民银行公布的同期银行活期储蓄存款基准利率付给利息，赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日30日内由出卖人支付。”合同签订后，原告履行义务，支付了商品房总价款548304元整。原告选择不退房，被告于2016年6月30日向原告交付商品房，并向原告收取办理《房屋所有权证》、《土地使用证》的相关税费，代原告办理“两证”。但由于被告建设的商品房住宅原因，没有按规定要求提交房产证所需的资料，迟迟无法办理“两证”。原告认为：被告未在合同约定的期限内提供办理产权证所需要的资料，无法按期办理“两证”，显属违约，根据《商品房买卖合同》第19条第2项的约定，被告应当支付给原告违约金为：已付房款548304×0.01%，即人民币37723.3152元。为保护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院起诉。 被告宏锦置业公司辩称，对于刘琦的诉讼请求均予以认可，请法院依法判决。 经审理查明，2012年12月22日，刘琦与宏锦置业公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定刘琦购买宏锦置业公司开发的位于成都市成华区马克公馆2栋2单元8层801号（现变更为成都市成华区致力一路99号2栋2单元8层801号）商品房一套，测绘建筑面积共76.85平方米，套内建筑面积63.96平方米，总价款548304元，付款方式为分期付款。买卖合同第十条关于交付时间约定：“出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房”。买卖合同第十九条关于房屋所有权转移登记违约责任约定：“1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种情况处理。（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付房款，并按照人民银行公布的同期银行活期储蓄存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。……”。《补充协议》第九条约定：“一次性付款或者分期付款的买受人：若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应在办理房屋交付手续时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等）。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后590日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用，出卖人相应推迟该房屋所有权证的办理时间。……3、分户国有土地使用证的办理：《商品房买卖合同》第十九条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占用范围内的分户国有土地使用证的办理，出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户产权证后3年内协助买受人办理分户国有土地使用证；如因出卖人原因导致逾期未办理分户国有土地使用证出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。……” 合同签订后，刘琦按约支付了购房款，宏锦置业公司向刘琦出具的房款发票中载明收取购房款金额为548304元。宏锦置业公司依约于2014年6月30日向刘琦交付了案涉房屋，同日刘琦支付了办理产权证的相关税费（包括契税、维修资金、办证费等）并提交了办理房屋产权证的必要登记资料，庭审中双方对此均予以认可。 同时查明，2019年7月23日，被告宏锦置业公司依法取得了案涉房屋的权属证书，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0170262号，但截至开庭前，宏锦置业公司仍未为刘琦办理房屋所有权转移登记。庭审中，宏锦置业公司对其逾期办理产权证的违约事实以及应承担向刘琦支付违约金的义务均予以认可。 还查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有原被告身份证明及原被告的相关陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、房屋信息查询记录、房款发票、成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于刘琦要求宏锦置业公司立即为其办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院认为刘琦已依约履行了交付全部房款的义务，宏锦置业公司应当为其办理房屋不动产权证书，且宏锦置业公司已于2019年7月23日取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，事实上具有办理房屋权属转移登记的条件，故对于刘琦诉请宏锦置业公司为其办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院予以支持。 关于刘琦主张宏锦置业公司支付逾期办理不动产证书的违约金问题。本院认为，根据合同约定，宏锦置业公司应自案涉房屋交付之日即2014年6月30日后590日内为其办理房屋所有权证书，即应在2016年2月10日前协助刘琦办理房屋所有权证书，宏锦置业公司至今未予办理，应承担逾期办理房屋所有权证的违约金。但从2016年11月17日起，由于政策原因，成都市国土资源局暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，宏锦置业公司在2016年11月17日后从事实和法律上已无法为刘琦单独办理房屋所有权证，因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生变化后的责任不应当归责于宏锦置业公司。此外由于不动产权证系对房屋所有权证和国有土地使用权证的合并，根据原被告的约定，办理国有土地使用权证的时间在原告刘琦取得所购房屋分户产权证3年内，因办理国有土地使用权证的期限尚未届满，故对刘琦要求宏锦置业公司承担自2016年11月17日起至实际办理不动产权证期间的逾期办证违约金的主张，本院不予支持。综述，本院仅支持宏锦置业公司应向刘琦支付自逾期办理房屋所有权证之日即从2016年2月11日至2016年11月16日期间，按照购房价款每日万分之一标准计算的违约金15298元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号2栋2单元8层801号房屋的不动产权登记至原告刘琦名下； 二、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起10日内向原告刘琦支付逾期办证违约金15298元； 三、驳回原告刘琦的其他诉讼请求。 如果被告成都宏锦置业有限公司未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费743元，减半收取371.5元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年六月十九日 书记员  李 琦