湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2382号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区迎丰中路380号，统一社会信用代码9143120088888037X3。 负责人：王中魁，系该分行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋（特别授权），湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：王斌，男，1983年4月20日出生，汉族，住湖南省辰溪县。 被告：陈娟，女，汉族，1981年11月8日出生，住湖南省辰溪县。 被告：怀化华盛麓峰房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区锦溪南路281号，社会信用统一代码:91431200565938987Y。 法定代表人：李钊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘赟（特别授权），湖南君见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明飞（一般代理），湖南君见律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告王斌、陈娟、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛麓峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋、华盛麓峰公司的委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼，被告王斌、陈娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王斌立即清偿原告贷款本金203512.19元及截止2020年4月13日拖欠利息802.23元（含罚息和复利），2020年4月13日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日;2、判令被告陈娟对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、判令被告华盛麓峰公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；4、确认原告对位于怀化市鹤城区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令三被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费8172.58元；6、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年6月6日，被告王斌与原告签订编号为430720010-2012-20160863643《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王斌向原告借款人民币250000元，期限为180个月，用于购买怀化市鹤城区住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币1963.99元。被告王斌以所购怀化市鹤城区住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年6月7日向被告王斌发放了贷款人民币25万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年6月7日至2031年6月7日。贷款发放后，被告王斌未按约归还贷款本息，截止2020年4月13日，已拖欠分期还款本金1132.98元，利息802.23元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费8172.58元，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告王斌、陈娟未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 被告华盛麓峰公司辩称，被告华盛麓峰公司已按照担保合同约定提供了担保责任；原告无权要求华盛麓峰公司承担律师费；案涉房屋仅办理了预抵押登记，未办理正式的不动产权证，被告王斌、陈娟未以该笔贷款所购房设定抵押权，原告无权就涉案7栋2202号住房拍卖、变卖处置后享受优先受偿权。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告怀化建行与被告华盛麓峰公司所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实： 2016年6月6日，原告与被告王斌、陈娟、华盛麓峰公司签订一份编号为430720010-2012-201608063643的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告王斌、陈娟向原告借款250000元，借款期限180个月，用于购买被告华盛麓峰公司开发的位于怀化市鹤城区房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1963.99元；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告陈娟以被告王斌配偶的名义与被告王斌共同向原告申请了该笔借款。被告王斌、陈娟以所购怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛·天下城7栋2202号房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理预售商品房抵押权预告登记，但该房屋尚未办理不动产权证，亦未办理正式的抵押权登记。被告华盛麓峰公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年6月7日向被告王斌发放了贷款人民币25万元。贷款发放后，被告王斌未按约归还贷款本息，从2019年1月开始逾期，之后原告便扣取被告华盛麓峰公司的保证金偿还贷款，截止2020年6月10日，原告已从华盛麓峰公司划扣21639.79元。截止2020年4月13日尚欠本金203512.19元，利息（包含罚息等）802.23元。另查明，原告为实现本案债权支付了律师费8172.58元。 庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告王斌、陈娟立即共同偿还原告贷款本金203512.19元及截止2020年4月13日拖欠利息802.23元（含罚息和复利），2020年4月13日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、判令被告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司对上述贷款本息偿还承担连带责任；3、确认原告对位于怀化市鹤城区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令王斌、陈娟共同承担原告为实现债权所发生的律师费8172.58元；5、判令王斌、陈娟、怀化市华盛麓峰房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。 本院认为，被告王斌、陈娟及华盛麓峰公司与原告签订的编号为430720010-2012-201608063643的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定向被告王斌发放了贷款25万元后，被告王斌、陈娟却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告王斌、陈娟共同偿还所欠借款本金203512.19元及利息（包含罚息等），本院予以支持。原告为实现本案债权支付了律师费8172.58元，原告要求被告承担该笔费用符合合同约定及法律规定，本院支持。被告华盛麓峰公司与原告签订借款保证合同，同意对被告王斌的本案借款承担连带偿还责任，应对被告王斌的本案债务承担连带偿还责任。被告华盛麓峰公司在承担责任后，有权向被告王斌追偿。 被告王斌、陈娟以其所购买的怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛·天下城7栋2202号房屋为其在原告处的购房借款作抵押担保，但仅到房产管理部门办理了预抵押登记，该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。对原、被告在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王斌、陈娟于本判决生效后10日内共同偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金203512.19元及截止至2020年4月13日的利息（包含罚息等）为802.23元，2020年4月14日之后的利息（包含罚息等）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收至还清之日止； 二、被告王斌、陈娟于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的律师费8172.58元； 三、被告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司对上述第一项判决债务承担连带偿还责任，被告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司在承担责任后，有权向被告王斌、陈娟追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4487元，依法减半收取2244元，由被告王斌、陈娟、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  刘 礼 二〇二〇年六月三十日 代理书记员  雷金华