江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初1581号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区中华路388号。代表人：江彬，该支行行长。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢慧，江苏当代国安律师事务所实习律师。被告：史坡，男，1988年4月13日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告史坡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人王增福到庭参加诉讼。被告史坡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付截至2019年12月16日的借款本金872705.08元、利息15346.8元、罚息53.65元、复利162.58元，合计888268.11元；2.判令被告立即给付自2019年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定的标准计算）；3.判令被告支付实现债权的费用，包括律师费59713元及案件受理费、保全费；4.判决原告对被告提供的位于南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2018年8月9日，原、被告签订编号为16CNRS00873的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，原告已向被告发放贷款880000元，借款期限360个月（2018年8月8日至2048年8月8日）。被告将其所有房产南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室进行了抵押登记。被告未按约还款，根据借款合同的相关约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。现原告为维护自身合法权益而提起诉讼。史坡未答辩，亦未提交反驳证据。建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、房屋交易资金托管业务协议书、结清试算、贷款全息查询、不动产权证书、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、《委托代理协议》、律师费发票及转账凭证等证据。对建行南京城南支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据建行南京城南支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月9日，建行南京城南支行（贷款人）与史坡（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人借款880000元，用于购买南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产；借款期限360个月，即2016年8月8日至2046年8月8日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款法；史坡以所购南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产设定抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。2018年8月9日，建行南京城南支行（抵押权人）与史坡（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，抵押担保的主债权合同为双方签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：抵押物为南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产；抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同年8月20日，建行南京城南支行取得关于南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产抵押权的不动产登记证明。上述房产的不动产登记资料查询结果证明载明建行南京城南支行系抵押权人，抵押方式为一般抵押，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2018年12月3日，建行南京城南支行向史坡发放贷款880000元，史坡在个人贷款支付凭证上签名确认。自2019年9月起，史坡未能按约足额归还贷款本息。建行南京城南支行宣布借款提前到期，截至2019年12月16日，史坡尚欠借款本金872705.08元、利息15346.8元，罚息53.65元，复利162.58元，合计888268.11元。建行南京城南支行为实现上述债权，委托江苏当代国安律师事务所律师代理本案一审及执行，支付律师费59713元。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同的约定履行各自义务。借款合同签订后，建行南京城南支行已按约向史坡发放贷款，履行了合同义务。史坡自2019年9月起未按约履行还款义务，系违约，应承担违约责任。建行南京城南支行有权根据合同约定宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，要求史坡偿还贷款本息。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，现建行南京城南支行要求史坡支付律师费，合法有据，且主张数额符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。史坡将其贷款所购南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产抵押给建行南京城南支行，作为其履行上述借款合同项下债务的担保，并已办理抵押登记。建行南京城南支行对该房产享有抵押权，对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。史坡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告史坡于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金872705.08元及利息、罚息、复利（截至2019年12月16日，利息15346.8元，罚息53.65元，复利162.58元，自2019年12月17日起至实际清偿之日止的罚息、复利按双方签订的《个人住房（商用用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告史坡于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费59713元；三、如被告史坡未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告史坡用于抵押的南京市江宁区禄口街道乾清路70号空港公寓23幢204室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13280元，减半收取计6640元，保全费5000元，合计11640元，由被告史坡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  尹 江二〇二〇年六月十日见习书记员  顾梦琦