湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初1724号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所武汉市武昌区中北路54号宏城金都1-3号。负责人：邓红，行长。委托诉讼代理人：刘中庆，广东合权律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷亭午，广东合权律师事务所律师。被告：宋洁，女，1981年6月24日，汉族，户籍所在地武汉市汉阳区,被告：周烜，男，1982年5月28日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区,原告平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称“平安银行武汉分行”）向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）鄂0106财保7号民事裁定书，并采取相应保全措施。原告平安银行武汉分行与被告宋洁、周烜金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告平安银行武汉分行的委托诉讼代理人刘中庆到庭参加诉讼，被告宋洁、周烜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告本金745952.92元，并按合同约定向原告支付利息9874.48元、复利60.58元（暂计算至2019年10月11日），本息合计755887.98元，之后的利息从2019年10月12日起以前述本金为基数每月按合同约定的利率计算至全部清偿之日止。2、判令原告对被告名下位于硚口区汉西巷68-18号（6号楼）4层1号房产（权证号鄂（2018）武汉市硚口不动产权第0021672号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权。3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公证费、公告费及其他实现债权的全部费用。事实与理由：2018年7月19日，原、被告签订《个人抵押贷款合同》，贷款总额800000元，年利率为6.37%，贷款期限120个月，还款方式为按月等额还本付息法，被告以其名下房产作为抵押。原告依约向被告足额发放贷款，而被告却在借款期限内未能按约偿还借款本息，从2019年8月28日开始出现逾期，经原告多次催收，被告仍拒绝履行还本付息义务，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。庭审过程中，原告明确其第三项诉讼请求中律师费为1000元，受理费、保全费、公告费以实际支付为准。被告宋洁、周烜未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据材料。原告平安银行武汉分行提交个人贷款申请表、个人抵押贷款合同、平安银行零售信贷出账确认书、付款授权书、个人贷款确认书、特种转账贷方传票、平安银行个人贷款业务贷款账户对账单、还款明细表、委托诉讼回收协议、发票、电子回单、广东省司法厅行政许可决定书、抵押声明书、房屋他项权证作为证据，对上述证据本院予以采信。经审理查明，2018年7月19日，甲方宋洁、周烜（借款人/抵押人）与乙方平安银行武汉分行（贷款人/抵押权人）签订《个人抵押贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币80万元；借款用途为装修+购家私电器；借款期限120个月，自2018年8月15日起至2028年8月15日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整。贷款支付方式为受托支付（据《付款授权书》载明收款指定账户为62×××32，户名：杜威，开户行：中国工商银行武汉十九街支行）；还款方式为按月等额还款法，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；每月结息日为贷款发放日的对应日，贷款发放日如为29、30、31日的，结息日为每月28日，贷款最终到期日为最后一次结息日，利随本清，首期还款日为贷款发放的次月结息日，以后还款日为每月的结息日。贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息及费用的偿还先后顺序依次为费用、利息（含罚息、复利）、本金；贷款逾期90天以上的，贷款本息及费用的偿还先后顺序依次为费用、本金、利息（含罚息、复利）。甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为发生违约事件；乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；并有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；贷款采用抵押方式进行担保，抵押物为坐落于武汉市硚口区汉西巷68-18号（6号楼）4层1号房屋；抵押担保范围包括本合同项下甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。宋洁、周烜在借款人处签名。据《平安银行零售信贷出账确认书》、《个人贷款确认书》及《特种转账贷方传票》载明，2018年8月29日，平安银行武汉分行向宋洁、周烜发放贷款80万元并划扣至宋洁、周烜上述指定收款账户62×××32，贷款到期日为2028年8月28日，贷款期限为120个月，贷款年利率6.37%，首次还款日为2018年9月28日，每月还款日为28日。2018年8月17日，周烜就坐落于武汉市硚口区汉西巷68-18号（6号楼）4层1号房屋办理抵押登记[鄂（2018）武汉市硚口不动产证明第0008670号]，载明权利人平安银行武汉分行，债权担保期限自2018年8月15日起至2028年8月15日，债权数额80万元。贷款发放后，宋洁、周烜存在逾期还款情形，其偿还了截止至2019年8月28日到期的本金、利息、罚息、复利,后又偿还利息304.93元、复利3.11元。截至2020年6月16日，宋洁、周烜尚欠本金740881.68元及相应利息、罚息、复利未付。另查明，2019年4月8日，平安银行武汉分行与广东合权律师事务所签订《委托诉讼/回收协议》，约定律师费支付标准为计件收费加风险代理费，案件取得法院立案、保全文书后支付500元，风险代理费为信用类有保全按到账回收金额10%计算、信用类无保全按到账金额6%计算。平安银行武汉分行按照500元/件的标准向广东合权律师事务所支付包含本案的律师费。广东合权律师事务所向平安银行武汉分行开具增值税专用发票。本院认为，平安银行武汉分行与宋洁、周烜签订的《个人抵押贷款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，宋洁、周烜、未依约偿还借款本息，已经构成违约。平安银行武汉分行有权要求宋洁、周烜偿还全部欠款本金及按照合同约定的标准支付上述借款的利息、罚息、复利，且利息、罚息、复利计付标准合计以年利率24%为限。平安银行武汉分行诉请对宋洁、周烜提供的抵押房产优先受偿，符合《个人抵押贷款合同》的约定，且已办理抵押登记，本院予以支持。平安银行武汉分行要求被告承担本案律师费，本院对其中已支付的律师费500元予以支持，后续发生的律师费原告可另行起诉。被告宋洁、周烜未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋洁、周烜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金740881.68元；二、被告宋洁、周烜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2019年8月29日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（以尚欠借款本金为计算基础，按照合同约定的标准计付，利息、罚息、复利之和以年利率24%为限）；三、被告宋洁、周烜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费损失500元；四、若被告宋洁、周烜未履行上述第一、二、三项确认的付款义务，原告平安银行股份有限公司武汉分行有权就坐落于武汉市硚口区汉西巷68-18号（6号楼）4层1号房屋[鄂（2018）武汉市硚口不动产证明第0008670号]在上述第一、二、三项确认的债权范围内享有优先受偿权（即将抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿）；五、驳回原告平安银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11359元，减半收取5679.5元，保全费4299元，由被告宋洁、周烜负担（上述款项已由平安银行股份有限公司武汉分行垫付，被告宋洁、周烜、应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告平安银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  袁晶二〇二〇年六月三十日法官助理吴芮书记员陈岚绮