江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初2340号原告：卜杰，男，1958年4月20日出生，汉族，住江苏省东台市。被告：苏州珞驼房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路788号F602-1。法定代表人：周喜林。原告卜杰与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员唐丽宁独任审判。本案于2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告卜杰到庭参加诉讼，被告苏州珞驼房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卜杰向本院起诉请求：1、判令被告立即向原告支付房屋租金5400元。2、判令被告立即向原告支付违约金3600元。3、判令被告立即支付原告路费、住宿费、误工费等2000元、室内设备及家电损坏损失费用2000元、代缴水电费51元以及欠费造成名誉损失1000元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求为请求解除双方于2019年4月6日签订的《出租委托合同》。另明确涉案房屋已于2020年3月30日自行收回，经过被告同意才收回的。另明确第1项诉讼请求5400元是2020年1月10日至2020年4月9日期间的租金。明确第2项诉请违约金是2个月的房租（1800元/月）。因为被告没有向我支付租金，导致合同解除，相当于合同第12条第二款中被告提前终止合同，所以要向我支付两个月租金作为违约金。明确第3项诉讼请求：路费收房时候发生的是150元（来苏州的打的费）、119元（回东台的打的费），今天过来开庭83元（附票据），回去的费用还未发生，主张83元，共计435元。住宿费300元。误工费5天（收房3天、开庭2天）主张1120元（5830元/26天*5天）。室内设备500元（2桌子坏掉的维修费用）。水电费51元（电费是48元，水费3元），2020年3月30日缴纳的金额，前面的金额都是被告缴纳的，该款项是我代缴的，该51元应该是2020年1月的水电费。自愿放弃名誉损失。原告主张的事实与理由：2019年4月6日，卜杰与苏州珞驼房地产经纪有限公司就苏州相城区元和街道采莲路505号百汇商业广场5幢614室委托出租一事，签订《房屋出租委托合同》一份，该合同约定年限为3年，约定租金支付12次(每三个月付一次)，前一、二次按约定每个季度各付二个月房租，第三资付三个月房租，前三次均按合同按时支付了房租，第四次房屋租金5400元，应于2020年1月10日支付，而至今未支付。被告已经构成违约，原告多次联系被告支付拖欠的房屋租金，被告总以各种理由搪塞。为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司未作答辩。经审理查明，2019年4月6日，原告与被告签订《出租委托合同》一份，约定原告将坐落于苏州市相城区元和街道采莲路505号百汇商业广场5幢614室(面积为31.57平方米)委托被告代理出租。代理出租期限为2019年4月10日至2022年4月10日,共计36月。房屋租金标准为1800元/月，第二年1900元，按季度支付，具体为2019年4月6日支付3600元、2019年7月10日支付3600元、2019年10月10日支付5400元，2020年1月10日支付5400元，2020年4月10日支付5700元，依次按季度支付，直至2022年1月10日支付5700元。合同还约定甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取租金与乙方无关。另合同约定原告同意60天不计租金，作为被告接洽承租的工作期，于2019年6月10日开始计算租金。同期内发生的水、电、燃气、电话、卫生、停车、有限收视、宽带等费用是乙方及代理客户应负责的费用。合同最后补充：1、乙方同意将空置期分为两个季度扣除（第一季度和第二季度）。2、如中途乙方违约，违约金与甲方对等（两个月租金作为违约金）。3、甲方交房日期为乙方拿到钥匙日期为准。4、合同期内房屋内发生重大线路问题不作甲方违约，甲方负责维修或委托乙方维修，如甲方委托乙方维修，如甲方委托乙方维修，费用由甲方负责。合同还对其他事项进行了约定。原告于2019年4月6日将本案所涉房屋交付给被告。原告支付账务日期为2020年3月16日的水费3元。原告还支付电费年月为2020年3月的电费48元。再查，案涉房屋坐落于相城区元和街道采莲路505号百汇商业广场5幢614室(产证面积为31.57平方米)，系卜杰单独所有。以上事实，由《房屋出租委托合同》、不动产权证书、水费缴费单、电费发票打印件及当事人的陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告陈述，被告自承租后仅将租金支付至2020年1月9日，后续再未支付过。被告承租后，将房屋又出租给案外人，自2020年3月30日起原告自行收回房屋。本院认为，原、被告之间虽然签订的合同名称为《出租委托合同》，但是实际双方之间系租赁关系，理由如下：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，而委托合同指受托人和委托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，实际上原、被告以及次承租人之间的关系为原告将房屋交付给被告，被告按约向原告支付租金，被告又将房屋转租给次承租人收取租金，而并非被告处理原告的租赁业务，原告也无需支付被告代理佣金。这在合同本身约定的不论房屋出租与否，被告均要向原告支付租金可以印证。故本院认定原、被告虽然签订的委托合同实质上系租赁合同。因原、被告之间签订的合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务，但被告逾期支付租金达几个月之久，且在本院涉及数十件房屋租赁合同纠纷案件，故被告系根本违约，原告有权解除合同，故原告请求解除合同本院予以支持。现原告明确被告仅支付到截止2020年1月9日的租金，自2020年3月30日从被告转租的次承租人处收回房屋，故本院据此认定被告应支付自2020年1月10日至2020年3月29日拖欠租金人民币4800元。关于原告主张违约金，根据双方合同约定，应为3600元。关于原告主张的水电费，根据原告提供缴费凭证显示的缴费期间，本院认定被告应承担水费3元及电费48元共计51元。原告主张往返路费、住宿费及误工费，非违约造成的直接损失，故本院不予支持。原告主张家具损失，未能举证交付之前家具状况，也未提供相应维修费用凭据，故本院碍难支持。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应对此承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、二百一十二条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、原告卜杰与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司签订的《出租委托合同》解除。二、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卜杰租金人民币4800元。三、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卜杰违约金3600元。四、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卜杰水费3元和电费48元，合计51元。五、驳回原告卜杰的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022020505。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币75.5元，由被告苏州珞驼房地产经纪有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331044041）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  唐丽宁二〇二〇年六月二十八日书记员  唐宽正