江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初152号原告：南京喜神休闲娱乐有限公司，住所地南京市沿江工业开发区潘营路109号。法定代表人：殷文进，经理。委托诉讼代理人：罗利军，江苏三曦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭政鹏，江苏三曦律师事务所实习律师。被告：杨翠萍，女，1962年7月16日出生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。被告：周学俊，男，1970年12月14日出生，汉族，居民，住南京市六合区。原告南京喜神休闲娱乐有限公司（以下简称喜神娱乐公司）与杨翠萍、周学俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喜神娱乐公司的委托诉讼代理人罗利军、被告杨翠萍及其委托诉讼代理人张太勇、被告周学俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喜神娱乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还南京市六合区喜神体验馆一楼约500㎡（不含分摊面积）的房屋；2.判令两被告支付上述房屋使用费80000元至搬出时止的费用；3.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告杨翠萍于2011年10月31日签订《房屋租赁合同》，租赁地点南京市六合区，租赁面积：喜神体验馆一楼约500平方米（不含分摊面积）的房屋；租赁时间：自2011年11月1日至2021年11月1日止，共计壹拾年。原告于2019年5月20日被江北分局西厂门派出所约谈方知道被告杨翠萍己将该房转租一个叫顾某的人（己死亡），现了解到目前实际使用人为被告周学俊。依《房屋租赁合同》第三条2乙方租赁的房屋仅限于自己使用，不得转租、转让之规定，原告与被告杨翠萍于2019年5月26日签订《解除房屋租赁合同协议》就解除及收回房屋的原因做了明确的说明，解除租赁的时间为原告与被告杨翠萍签字后生效（2019年5月26日），收回租赁房屋是2019年9月30日，原告收回租赁房屋时不承担任何费用，如有矛盾被告全部负责处理与原告无关。现被告拒绝归还租赁房，多次协商无果。被告杨翠萍辩称：1.原告与被告杨翠萍所签订《房屋租赁合同》真实、有效，原告诉请解除没有事实和法律依据。原告所称2019年5月26日签订的《解除房屋租赁合同协议》不是被告杨翠萍所签，被告杨翠萍不知情。《房屋租赁合同》主体是王某和杨翠萍，王某对合同解除协议不知情也未签字认可。2.原告诉请支付房屋使用费80000元，无事实及法律依据，被告杨翠萍一直按时交纳租赁费用。被告周学俊辩称：原告与被告杨翠萍及王某签订的《房屋租赁合同》真实、有效，经营茶社至今，一直按时交纳房租。原告所称2019年5月26日签订的《解除房屋租赁合同协议》不是被告杨翠萍所签，被告杨翠萍不知情。《房屋租赁合同》主体是王某和杨翠萍，王某对合同解除协议不知情也未签字认可。周学俊自2016年开始经营，且投入大量资金装修、装潢，期间并未拖欠任何房租，原告对周学俊实际经营早已知情，并无任何异议，一直收取周学俊的相关费用，其诉请解除涉案合同无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2010年3月18日，南京某市政建设有限公司（甲方）与喜神娱乐公司（乙方）签订《租赁合同》，甲方将位于门面房，面积为4500㎡，后院停车场（面积长约39m、宽36m）以及电梯一部租赁给乙方使用。租赁期限自2010年9月1日起至2022年8月31日止共计12年。乙方对承租的建筑物有权自营或转让他人经营。2011年10月31日，喜神娱乐公司（甲方）与杨翠萍（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将南京市六合区喜神体验馆一楼约500㎡（不含分摊面积）租赁给乙方，租赁时间自2011年11月1日至2021年11月1日止，每年租金为150000元，每年度10月1日前交清当年房租。乙方租赁的房屋仅限于投资音乐茶社或练歌房，不能作为其他项目的投资。乙方租赁的房屋仅限于自己使用，不得转租、转让。乙方必须做到合法经营，严格禁止利用租赁房屋进行违法活动，否则属违约。同日，喜神娱乐公司与杨翠萍、王某签订内容完全相同的《房屋租赁合同》一份，交至南京市江北新区管理委员会市场监督管理局备案。2012年5月29日，南京市六合区某音乐茶社成立，经营者为王某，该茶社已于2019年10月14日注销。2018年10月1日，周学俊交纳2018年房租至2019年9月30日前的租金150000元。2019年5月26日，喜神娱乐公司与杨翠萍签订《解除房屋租赁合同协议》一份，载明因杨翠萍擅自转让房屋、违法违规经营，实际经营人与喜神娱乐公司未签订任何协议等原因，双方协商解除房屋租赁合同，喜神娱乐公司收回租赁房屋时间是2019年9月30日前。2019年10月29日，喜神娱乐公司的法定代表人殷文进报警称：自己在六合区的房子租给杨翠萍，后由周学俊经营，2019年5月29日殷文进跟杨翠萍解除租赁合同，现在要收回房子，周学俊不肯搬。2019年11月6日，喜神娱乐公司向杨翠萍、周学俊发函，要求其停止违法装修，搬出承租房交付该房屋。上述事实，有当事人的陈述，《房屋租赁合同》《解除房屋租赁合同协议》、企业登记信息、收据、接处警工作登记表、《立即停止违法装修的告知函》等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，喜神娱乐公司与杨翠萍签订《房屋租赁合同》后，又与杨翠萍、王某共同签订内容完全相同的《房屋租赁合同》进行备案，随后成立南京市六合区某音乐茶社，可以认定第一份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示和实际履行的合同，第二份《房屋租赁合同》系为备案而签订。根据双方签订的《解除房屋租赁合同协议》，双方租赁合同已协商解除，杨翠萍应当于2019年9月30日前向喜神娱乐公司返还房屋，逾期返还，还应支付逾期腾房占有使用费。涉案房屋目前由周学俊实际经营使用，杨翠萍与喜神娱乐公司之间的《房屋租赁合同》已经解除，周学俊应当负有腾房义务，喜神娱乐公司主张其返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，于法有据，本院予以支持。喜神娱乐公司与杨翠萍签订的《房屋租赁合同》中“杨翠萍”签名系他人代签，杨翠萍对该合同效力予以认可，该《房屋租赁合同》与《解除房屋租赁合同协议》中签名字迹基本一致，喜神娱乐公司称两处签名均系杨翠萍丈夫代签，符合双方签约的习惯，且喜神娱乐公司能详细陈述出双方签订解除协议时的具体细节，故杨翠萍以《解除房屋租赁合同协议》的签名不是本人书写为由，否认该解除协议的真实性，本院不予采纳。双方签订的第一份《房屋租赁合同》中，承租人仅有杨翠萍一人，此时南京市六合区某音乐茶社尚未成立，且杨翠萍从未否认其实际承租人的身份，其主张追加王某为第三人，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条，判决如下：被告杨翠萍、周学俊于本判决生效后二十日内将坐落于南京市六合区喜神体验馆一楼约500㎡（不含分摊面积）的房屋返还给原告南京喜神休闲娱乐有限公司，并支付逾期腾房占有使用费（自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止，按每年150000元的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告杨翠萍、周学俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇二〇年六月八日书记员  林爱梅人民法院上诉须知（2020）苏0116民初152号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理1800元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年六月八日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。