四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2021民初1073号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇柠都大道20号1栋。 法定代表人：邓华富，董事长。 委托诉讼代理人：蒋宁涛，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晋，公司员工。 被告：袁志新，男，1989年10月出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：陈美玲，女，1994年11月出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：姚维，男，1988年6月出生，汉族，住成都市。 被告：杨凡，女，1988年4月出生，汉族，住四川省邛崃市。 以上四被告共同委托诉讼代理人：张学耘，四川强德律师事务所律师。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司（以下简称为“安岳农商银行”）诉被告袁志新、陈美玲、姚维、杨凡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳农商银行法定代表人邓华富的委托诉讼代理人蒋宁涛、赵晋、被告袁志新、陈美玲、姚维、杨凡的共同委托诉讼代理人张学耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安岳农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告袁志新、陈美玲立即归还原告借款本金9900000元及所欠利息、罚息（截止2019年6月28日所欠利息、罚息共计307360.63元，2019年6月28日后的利息、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《借款合同》约定计算至实际履行之日止）；2.判令原告对抵押登记的被告姚维、杨凡的房产享有抵押权，并对其变价款在上述第一项金额范围内享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告姚维、杨凡对该借款本金及利息、罚息等费用承担连带清偿责任；4、诉讼费用由各被告承担。事实和理由：被告袁志新于2018年3月6日向原告申请借款990万元，用于经营装饰材料，以姚维单独所有的位于安岳县，营业用房产权面积625.56平方米作抵押，房产证号：安房权证安岳县字××号，国土证号：安国用（ＸＸＸＸ）第××号，面积34.66平方米，姚维、杨凡共同所有的位于安岳县，营业用房产权面积198.99平方米作抵押，房证号：安房权证安岳县字××号，国土证号：安国用（ＸＸＸＸ）第××号，面积14.02平方米，姚维、杨凡共同所有位于四川省安岳县，营业用房产权面积为198.99平方米作抵押，房证号：安房权证安岳县字××号，国土证号：安国用（ＸＸＸＸ）第××号，面积14.02平方米，并办理了抵押登记手续。由姚维、杨凡提供连带保证责任，借款期限3年，约定贷款月利率5.14583‰，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。借款到期后，经原告多次催收，借款人仍未履行还款义务，保证人也未履行保证责任，现欠贷款本金990万元及利息307360.63元（利息截止2019年6月28日）。现原告依据相关法律、法规规定，起诉至贵院，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。 袁志新、陈美玲、姚维、杨凡共同辩称，对原告诉称的原、被告之间订立《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的事实无异议。原告诉请的利息、罚息不明确。根据《借款合同》约定，涉案借款未到期，原告要求被告偿还借款及所欠利息、罚息，履行抵押权、保证责任的请求不能成立。请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的金融许可证、营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、机构变更证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、声明书、共同债务承诺书、《抵押合同》、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、面签照片、《保证合同》、逾期贷款催收通知书等证据予以证实。本院认为，上述证据形式和来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明本案待证事实，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月19日，安岳县农村信用合作联社企业名称变更为四川安岳农村商业银行股份有限公司。袁志新与陈美玲系夫妻关系。2018年3月6日，袁志新向安岳农商银行申请贷款9900000元，当日，陈美玲向安岳农商银行出具共同债务确认书，同意以袁志新的名义在安岳农商银行申请抵押担保贷款9900000元，陈美玲知晓借款合同相关内容，并承诺作为家庭成员共同承担该贷款的连带责任，保证按期归还贷款本息。 2018年3月27日，安岳农商银行与袁志新签订了《借款合同》【合同编号安信个借（字第）XXXXXXXXX号】，合同约定的主要内容为：1、借款金额为人民币9900000元；2、借款期限自2018年3月27日至2021年3月26日；3、贷款用途为经营装饰材料；4、贷款利率、罚息利率和结息：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。5、还款：借款方按月或按季付息任意还本法。6、借款的担保:如为担保借款，担保方式为抵押；7、违约情形：借款方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。8、违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款方立即归还借款本息及相关费用。 2018年3月27日，安岳农商银行与杨凡、姚维签订了《抵押合同》【2018年安个抵字第ＸＸＸＸＸ号】，合同约定的主要内容为：1、为确保袁志新与安岳农商银行签订的编号为2018安个借字第ＸＸＸＸＸ的《个人借款合同》（主合同）的履行，确保债权的实现，姚维、杨凡愿意为该主合同提供抵押担保；2、抵押财产：登记在姚维名下位于安岳县的房产，产权证书号：安房权证安岳县字第××号，建筑面积625.56㎡，国土证号：安国用（2011）第××号，面积34.66㎡；登记在姚维、杨凡名下位于安岳县的房产，安房权证安岳县字第××号，建筑面积198.99㎡，国土证号：安国用（2016）第××号，面积14.02㎡；登记在姚维、杨凡名下位于安岳县的房产，安房权证安岳县字第××号，建筑面积198.99㎡，国土证号：安国用（2016）第××号，面积14.02㎡。3、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳农商银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳农商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4、抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，安岳农商银行有权处分或提前处分抵押财产。2018年3月28日，安岳农商银行与姚维、杨凡对上述抵押财产进行了抵押登记【川（2018）安岳县不动产证明第ＸＸＸＸＸＸＸ号】。 2018年3月27日，安岳农商银行与杨凡、姚维签订了《个人保证合同》，合同约定的主要内容为：保证范围：1、《借款合同》【合同编号安个借字第XXXXXXXXX号】项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳农商银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳农商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、保证方式：杨凡、姚维提供连带责任保证；3、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。4、保证责任：如果主合同项下债务到期或者安岳农商银行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 本院认为：原告与各被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》属各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。《借款合同》签订后,原告依约向袁志新发放了贷款9900000元，袁志新借款后自2018年12月20日起至今未按约定按季付息，拖欠利息已达六个季度之久，已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，原告依约有权要求袁志新借款本息。故原告要求袁志新归还贷款本金9900000元及所欠利息、罚息（截止2019年6月28日所欠利息、罚息共计307360.63元，2019年6月28日后的利息、罚息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《借款合同》约定计算至实际履行之日止）于法有据，本院予以支持。 袁志新妻子陈美玲确认同意以袁志新的名义在原告处申请抵押担保贷款9900000元，并承诺作为家庭成员共同承担该贷款的连带责任，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，陈美玲对本案袁志新所负债务承担连带清偿责任。 姚维、杨凡与原告签订《抵押合同》，并提供了登记在姚维、杨凡名下的房产为本案袁志新所负债务作抵押担保,并办理了抵押登记,依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告主张对姚维、杨凡提供的抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的请求,本院予以支持。 因原告与姚维、杨凡签订的《个人保证合同》约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告为实现债权而产生的借款本金及利息包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳农商银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳农商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），原告有权直接要求保证人承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，现原告在保证期间向债务人及保证人主张权利，属依法行使权利的合法行为，应予支持，故本院对原告要求姚维、杨凡对本案袁志新、陈美玲所负债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告袁志新、陈美玲于本判决生效之日起十日内向原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9900000元及所欠利息、罚息（截止2019年6月28日所欠利息、罚息共计307360.63元，2019年6月28日后的利息、罚息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《借款合同》约定计算至实际履行之日止）； 二、被告袁志新、陈美玲逾期不履行本判决第一项义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司则以抵押（川（ＸＸＸＸ）安岳县不动产证明第ＸＸＸＸＸＸＸ号）的登记在姚维名下位于安岳县的房产［产权证书号：安房权证安岳县字第××号，建筑面积625.56㎡，国土证号：安国用（ＸＸＸＸ）第××号，面积34.66㎡］、登记在姚维、杨凡名下位于安岳县的房产［安房权证安岳县字第××号，建筑面积198.99㎡;国土证号：安国用（2016）第××号，面积14.02㎡］、登记在姚维、杨凡名下位于安岳县的房产［安房权证安岳县字第××号，建筑面积198.99㎡;国土证号：安国用（ＸＸＸＸ）第××号，面积14.02㎡］折价或者变卖、拍卖所得价款在本判决第一项确认的债务范围内优先受偿； 三、被告姚维、杨凡对本判决第一项袁志新、陈美玲所负债务承担连带保证责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83044元，由被告袁志新、陈美玲、姚维、杨凡负担（限于判决生效之日七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  杨丽玲 人民陪审员  汪一波 人民陪审员  刘 勇 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  唐 婷 书 记 员  李坤键