江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2668号上诉人（原审被告）：江苏鑫方盛房地产营销策划有限公司，住所地苏州市吴中区太湖东路9号澹台湖大厦(武珞科技园)801室。法定代表人：陈竹兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周茂群，江苏盛乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州宜居家房产经纪有限公司，住所地苏州市相城区元和街道御窑路88号2幢228室。法定代表人：鲍莎莎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邵伟，江苏晟贤律师事务所律师。上诉人江苏鑫方盛房地产营销策划有限公司（以下简称鑫方盛公司）因与被上诉人苏州宜居家房产经纪有限公司（以下简称宜居家公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初10067号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案后，依法适用独任制程序审理本案。本案现已审理终结。鑫方盛上诉请求：1、撤销原判，改判驳回宜居家公司的诉讼请求，或将本案发回重新审理；2、一、二审诉讼费用由宜居家公司承担。事实与理由：一、鑫方盛公司和宜居家公司没有签订过居间服务合同，宜居家公司也未实际向鑫方盛公司提供过居间服务，双方之间并未成立居间服务合同。二、退一步讲，即使鑫方盛公司和宜居家公司之间已成立居间服务合同，根据宜居家公司提供的36000元增值税专用发票，鑫方盛公司也只应支付35000元(扣除鑫方盛公司已支付的1000元)。三、任绪强虽是鑫方盛公司的员工，但鑫方盛公司从未授权或同意其发布佣金政策。宜居家公司辩称，双方居间法律关系事实清楚，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。宜居家公司向一审法院起诉请求：1、要求鑫方盛公司支付宜居家公司佣金37000元；2、诉讼费用由鑫方盛公司承担。一审法院经审理查明：宜居家公司称，宜居家公司、鑫方盛公司双方约定宜居家公司组织客户参加吴中区临湖镇花漫四季项目的认购活动，如宜居家公司组织的客户成功认购该项目房屋，鑫方盛公司按38000元/套向宜居家公司支付佣金。后宜居家公司组织的客户方仁才成功签约案涉项目一套房屋，且2019年8月7日根据鑫方盛公司员工任绪强提供的开票资料向鑫方盛公司开具了36000元的增值税专用发票，任绪强称剩余2000元另行走申请付款，后鑫方盛公司股东熊鑫仅支付其1000元，余款37000元拖延不付。一审另查明，熊鑫系鑫方盛公司登记股东及监事。一审归纳本案争议焦点为：双方是否存在居间服务关系，鑫方盛公司是否应支付宜居家公司佣金。宜居家公司为证实其主张提供如下证据：1、增值税专用发票，证实其已向鑫方盛公司开票；2、商品房认购协议拍照打印件，证实其介绍的客户已和开发商签订该协议。3、苏州花漫四季项目带看确认单拍照打印件，证实其系带方仁才看房、签约的经纪人。4、鑫方盛【花漫四季】项目群群聊记录，宜居家公司称该群由鑫方盛公司员工任绪强、股东熊鑫等鑫方盛公司人员及为鑫方盛公司带客户看房的中介人员组成，证实鑫方盛公司员工任绪强于2019年4月16日下午在群内发消息称恭喜宜居家公司带客户成功认购花漫四季一套房屋、佣金36000元+2000元。5、宜居家公司法定代表人鲍莎莎和鑫方盛公司员工任绪强的微信聊天记录，证实任绪强向其提供鑫方盛公司的开票资料，要求其向鑫方盛公司开具36000元的增值税专用发票，剩余2000元另行申请支付。6、宜居家公司法定代表人鲍莎莎和鑫方盛公司股东熊鑫的微信聊天记录及微信转账记录，证实其向熊鑫要求支付佣金，熊鑫仅支付了其1000元。鑫方盛公司质证称，证据真实性均无异议，任绪强虽是鑫方盛公司员工，但鑫方盛公司未授权任绪强发布佣金政策。对此，宜居家公司称，鑫方盛公司股东熊鑫也在鑫方盛【花漫四季】项目群中，熊鑫对任绪强发布的消息未提出异议。一审法院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据鑫方盛公司员工任绪强在鑫方盛【花漫四季】项目群中所发的群消息、宜居家公司法定代表人与鑫方盛公司员工任绪强、股东熊鑫的聊天记录，及宜居家公司向鑫方盛公司开具发票的行为，可认定双方存在居间关系，且宜居家公司已提供了居间服务，鑫方盛公司也已明确居间服务费为38000元。现鑫方盛公司已支付1000元，宜居家公司主张鑫方盛公司支付剩余佣金37000元合法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：鑫方盛公司于判决生效之日起十日内支付宜居家公司37000元。案件受理费减半收取363元，由鑫方盛公司负担。二审经审理查明的事实与一审法院一致，本院予以确认。二审中，鑫方盛公司提供以下证据：证据一、刑事控告书，系鑫方盛公司向公安部门控告其股东熊鑫刑事犯罪。证据二、熊鑫注册成立苏州宅安居房产经纪公司的工商档案。以上证据证明熊鑫与宜居家公司的聊天记录及微信转账1000元给宜居家公司并不是代表鑫方盛公司的职务行为。鑫方盛公司质证认为该两份证据与本案无关。本院认证意见：证据一与与本案无关，本院不予认定；对证据二的真实性予以认定。二审另查明，2019年4月15日《苏州花漫四季项目带看确认单》中，经纪人为鲍莎莎，客户为方仁才，置业顾问、销售主管、判客/销助、财务、销售经理、项目营销经理等栏均有人签名。同日，苏州融辉置业有限公司与方仁才签订《商品房认购协议》，约定方仁才购买融辉公司开发的花漫四季花园某套房屋。2019年4月16日“鑫方盛【花漫四季】项目”群的聊天记录中，任旭强发言称“喜报花漫四季，现杀成交，收佣36000+2000，恭喜【鲍姐】带客户成功认购【花漫四季】1套……鑫方盛您值得信赖的地产服务商”。任旭强于2019年8月7日向鲍莎莎发送了中介结佣所需资料，并称“36000开票，2000我来走申请”，同日，宜居家公司向鑫方盛公司开具了增值税专用发票，服务名称为服务费，金额36000元。本院认为，宜居家公司在一审中提供的《苏州花漫四季项目带看确认单》中载明客户方仁才的经纪人为鲍莎莎，即宜居家公司法定代表人，而方仁才与开发商融辉公司签订了《商品房认购协议》，上述证据与“鑫方盛【花漫四季】项目”群的聊天记录中，鑫方盛公司工作人员任旭强“恭喜鲍姐带客户成功认购【花漫四季】1套”的内容相互印证，能够证明宜居家公司为鑫方盛公司提供了居间服务。鑫方盛公司主张其与宜居家公司之间不存在居间合同关系与事实不符，本院不予支持。关于佣金金额为多少的问题，群聊中任旭强称“收佣36000+2000”，后又称“36000开票，2000我来走申请”，故居间费应为38000元。宜居家公司按照鑫方盛公司的要求开具了部分发票，不能成为鑫方盛公司仅应支付该部分佣金的理由。鑫方盛公司认可任旭强为该公司的工作人员，其否认任旭强有权代表其发布佣金政策，但未提供证据证明其向宜居家公司就此进行特别说明，故宜居家公司主张任旭强与其确认佣金金额及告知开票资料的行为代表鑫方盛公司，具有事实依据。二审中鑫方盛公司提供的证据二证明熊鑫同时是另外一个房产经纪公司的股东，但未证明本案争议与该房产经纪公司有关，故该证据不能实现其证明目的。综上所述，鑫方盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，且程序亦无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费725元，由苏州鑫方盛房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李晓琼二〇二〇年六月二十九日书记员  吴丹娜法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。