四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川1781民初749号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街129号。 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：赵春梅，女，生于1972年3月11日，汉族，住四川省达县。 被告：四川太盟实业有限公司。住所地：成都市金牛区泰安里营门口路88号四威大厦A幢11层3、4号。 法定代表人：任德强。 以上二被告共同委托诉讼代理人：于康平，四川虹信律师事务所律师。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司(以下简称万源农村商业银行)与被告赵春梅、四川太盟实业有限公司（以下简称太盟实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人的委托诉讼代理人舒昌骁、被告赵春梅、太盟实业公司的共同委托诉讼代理人于康平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告赵春梅立即偿还原告借款本金600万元及利息、罚息（利息、罚息从2019年9月21日起按合同约定标准至还清之日止）；二、依法判令原告对被告四川太盟实业有限公司提供的抵押房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费、律师费由各被告共同承担。事实和理由：2019年4月25日，原告与被告赵春梅签订《个人借款合同》，合同约定:借款金额600万元，借款期限3年(从2019年4月25日起至2022年4月24日止)，年利率9.21492%，按季结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告太盟实业公司与原告签订《抵押合同》，将位于通川区XX的五处房产作为借款本息的抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2019年5月15日将借款发放至被告赵春梅账户，但是被告在借款期间没有履行按季结息的合同义务，截止2020年4月30日已经下欠借款利息28万元，已构成违约，现原告为维护自己的合法权益，根据《个人借款合同》的约定，提前要求被告归还借款本息，故诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告赵春梅辩称：1、按照原告的诉讼请求，借款于2022年4月才到期，按照该合同约定，还款期限未到，因被告违约，原告主张借款提前到期，故原告应主张解除合同；2、借款本金600万元属实。被告赵春梅没有按照合同约定履行偿还借款本金和利息的义务是属实的。原告主张的律师费没有具体金额，且应提供发票。 被告太盟实业公司辩称：答辩的观点和赵春梅一致。公司是一个物的担保人，应该承担其民事责任，但现在抵押人确实资金周转困难，该公司经营状况不是很好，对其提供的抵押物，按照法律规定在抵押范围内承担其责任。按照国家的相关政策、最高人民法院相关司法解释，应对小企业特别在疫情期间应给予大力支持，对约定的利息给予降息、罚息应该减免。不能冻结小企业的账户，要保持小型企业的正常运行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件、营业执照复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、借款申请书、个人借款面谈记录复印件。拟证明被告赵春梅于2019年4月8日以购销机电设备需要资金为由书面向原告申请贷款600万元，被告太盟实业公司同意以其合法财产作抵押担保； 4、个人借款合同复印件。拟证明原告与被告赵春梅建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5、股东会决议复印件、抵押合同复印件。拟证明原告与被告太盟实业公司建立了房屋抵押合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 6、房产权证复印件、土地证复印件、他项权证复印件。拟证明抵押房产的具体信息，以及原告与被告太盟实业公司就抵押房屋在达州市自然资源和规划局办理了抵押登记手续的事实； 7、借据复印件。拟证明原告按约定向被告赵春梅支付了借款600万元的事实； 8、邮寄送达地址确认书复印件。拟证明合同对给被告邮寄送达相关材料的通讯地址进行了确定的事实； 9、证明复印件。拟证明被告截止2020年4月13日下欠本金600万元，利息28万元。 被告赵春梅、太盟实业公司对原告提供的证据质证意见为：对原告证据三性均无异议，从原告展示的证据当中，不能够证明原告所主张的律师费用存在。 被告赵春梅、太盟实业公司未提供反驳证据。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 经审理查明：2019年4月8日，被告赵春梅以购销机电设备需要资金为由书面向原告万源农村商业银行申请借款600万元。2019年4月25日，被告赵春梅与原告经过协商一致后签订了《个人借款合同》，合同约定:借款金额600万元，借款期限3年(从2019年4月25日起至2022年4月24日止)，年利率9.21492%，按季结息，贷款人对借款人的违约行为有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%等。为了确保还款义务的履行，被告太盟实业公司与原告签订《抵押合同》，约定以其位于达州市通川区XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号、XX号楼XX层XX号的房屋[房屋产权证号及国有土地使用权证号分别为：川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号]为该笔借款提供抵押担保，并于2019年4月30日到达州市自然资源和规划局办理了他项权登记手续，他项权证号为：川（2019）达州市不动产证明第XXXXXXX号。 2019年5月15日，原告将借款600万元转账支付给被告赵春梅。被告赵春梅借款后，未按借款合同约定按期支付利息，利息支付时间截止于2019年9月21日，之后，未再付息。后经原告多次催收无果。原告根据《个人借款合同》的约定，于2020年4月23日向本院起诉，要求被告提前归还借款本息。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告赵春梅是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力？二、被告四川太盟实业有限公司与原告签订的抵押担保合同是否合法有效？三、原告主张的律师费是否合法？ 一、关于被告赵春梅是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力的认定问题。本案中，原告提供的个人借款申请书、个人面谈记录、借款合同、抵押合同、借款借据等证据均能证明本案借款人系被告赵春梅，均由赵春梅签字盖指印，同时，借款转入赵春梅的银行账户上。根据上述事实，足以认定案涉借款的借款人应为被告赵春梅，被告赵春梅与原告建立了借款合同法律关系。鉴于原告万源农村商业银行与被告赵春梅签订的借款合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告赵春梅在借款后，未按合同约定履行按季结息的义务，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告赵春梅按照合同约定提前偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。 二、关于被告四川太盟实业有限公司与原告签订的抵押担保合同是否合法有效的认定问题。 为保障本案原告债权的实现，被告太盟实业公司以其所有的位于达州市通川区XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号、XX号楼XX层XX号的房屋作为该笔借款的抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。鉴此，被告太盟实业公司与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该抵押合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故在被告赵春梅不履行按季结息义务时，原告宣布贷款提前到期后，要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 三、关于原告主张的律师费是否合法的认定问题。在庭审中原告主动放弃了主张律师费的诉请，本院予以准许。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告赵春梅应在本判决发生法律效力后立即偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息、罚息（利息从2019年9月22日起，以本金600万元为基数，按照年利率9.21492%计算至借款还清之日止；逾期罚息从2020年4月24日起，以本金600万元为基数，按照年利率9.21492%上浮50%计算至借款还清之日止）； 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司就被告四川太盟实业有限公司提供的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利[该房屋位于达州市通川区XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号、XX号楼XX层XX号，房屋产权证号及国有土地使用权证号分别为：川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；川（2017）达州市不动产权第XXXXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号]; 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800.00元，保全费5000.00元，共计58800.00元，由被告赵春梅、四川太盟实业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  何智刚 审 判 员  潘孝文 人民陪审员  李玖祥 二〇二〇年六月十一日 法官 助理  王瑞宁 书 记 员  李 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。