徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初9767号原告（反诉被告）：徐州世联房地产顾问有限公司，住所地徐州市民主北路68号创意68园8号楼3层，送达地址为徐州市泉山区建国西路75号财富广场B座903室（雷三恰律师收）。法定代表人：邹立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷三恰，江苏汇君律师事务所律师。被告（反诉原告）：保利铜山置业发展有限公司，住所地徐州市铜山区彭祖路12号6楼，送达地址为徐州市云龙区彭城南路278号（王灿律师收）。法定代表人：孙丕渺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王灿，江苏非圆律师事务所律师。原告徐州世联房地产顾问有限公司（以下简称世联公司）诉被告保利铜山置业发展有限公司（以下简称保利公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理，双方同意和解，后未达成一致意见。本院依法组成合议庭于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人雷三恰、被告委托诉讼代理人王灿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告世联公司向本院提出诉讼请求为:请求判令被告支付代理佣金885141.54元及违约金，并承担诉讼费用（违约金自2018年1月1日起按日万分之五计算至实际付清为止）。事实和理由：2017年7月，原被告签订了《宝信润山项目全程营销代理合同》，被告保利公司委托原告世联公司代理销售宝信润山项目，期限为2017年全年，代理结束后，保利公司还应支付原告代理费885141.54元一直没有支付，请依法裁判。被告保利公司答辩并反诉称：世联公司所述缺乏事实及法律依据，应予以驳回。现反诉请求判令世联公司赔偿违约损失100万元（以未完成销售额86990088元为基数，按同期银行贷款利率，从2017年12月31日计算至判决生效之日止），世联公司并承担反诉费用。事实和理由：双方签订的营销代理合同约定了世联公司应在2017年度完成项目销售目标4.8个亿，并约定世联公司累计三个月未完成销售指标80%，保利公司有权单方终止合同，违约方赔偿另一方全部经济损失。合同订立后，在2017年度销售旺季，反诉被告怠于销售，下半年连续按月仅完成月度营销计划80%，至今错过了房地产销售佳机，请依法判决。世联公司针对反诉辩称：涉案项目销售是双方联合销售，4.8亿考核指标只是一个参考指标，我公司任务也只是2.4亿，实际我公司在2017年销售近2.7个亿。风险考核指标只是计算原告代理费一个参考依据。项目是从2016年开始合作，就是因为销售业绩非常突出，保利公司一再请求继续合作，按原来的合同继续履行，所以2017年7月补签的协议。保利公司在销售过程中一再调整价格，造成我公司销售困难，但还是销售了近2.7亿元佳绩，如果原告销售不理想，被告早就解除了合同，请求驳回反诉诉求。本院经审理查明：世联公司于2016年起代理销售保利公司开发的徐州宝信润山房地产项目，双方签订了2016年度的《宝信润山项目全程营销代理合同》，约定服务代理期限至2016年12月31日止。上述营销代理合同到期后，2017年度，世联公司和保利公司继续合作。2017年7月18日，世联公司和保利公司补签了一份2017年度的《徐州宝信润山项目全程营销代理合同》，合同主要约定：1、服务代理期限自2017年1月日至2017年12月31日止。2、本项目销售采取双方联合销售方式，销售代表双方各占一半、共同管理，按统一营销模式工作。3、世联公司对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订《商品房买卖合同》作为结算代理费的依据，双方据此确认结算单，保利公司根据实际回款金额（包括首期款、按揭款、一次性付款等各笔款项之和）支付代理费。4、保利公司应按时足额向世联公司支付销售代理服务费报酬，若迟延支付超过一个月，经催收后仍未支付，世联公司有权解除合同，拖欠金额按日万分之五追加滞纳金。5、本年底整个项目销售目标4.8亿，其中高层销售4亿、商铺销售6000万、车位销售1200万、储藏室销售800万，双方共同拟定分解方案并签字盖章确认。先根据月度总销售额目标完成情况来确定销售佣金点数，即月度目标完成率80%以下，佣金点数为1.1%；月度目标完成率80%以上100%以下，佣金点数为1.3%；月度目标完成率100%以上，佣金点数为1.8%；再根据各个分项物业月度销售额目标战比，乘以实际月度目标完成率来确定销售佣金提佣比例。6、世联公司每月15日将上月结算清单提供审核，保利公司在5个工作日内将审核确认果断结算单交财务部，世联公司收到结算单2个工作日内提交代理费发票，保利公司在收到发票后3个工作日内将代理费划至世联公司指定账户。7、如世联公司累计三个月未完成销售指标的80%，保利公司有权终止合同，合同终止后已产生费用按合同约定进行结算。2017年12月底，双方合同到期，代理营销合作关系解除。但2017年9月以后的世联公司销售代理酬金，保利公司始终未予给付。世联公司持有的双方于2017年9月签字盖章的结算单据复印件显示：2017年9月本次结算佣金为171587.25元，2017年10-11月结算佣金为580768.11元。上述结算单均加盖了双方印章，并有双方销售经理及保利公司财务人员张荣赛、李丹签名。上述代理费用合计为752355.36元，世联公司已开具了增值税发票，被告始终未予支付。此外，世联公司尚有132786.18元未开票的销售报酬，保利公司始终未予以结算。世联公司提供的132786.18元销售报酬核对表及销售签约台账中明确列明了46套房源的房号、客户姓名、联系手机号码、认购日期、签约日期、成交总价、本次结算回款、代理费率、本次结算佣金、置业顾问等。上述欠款，世联公司数次催要，保利公司未予支付。2019年6月，世联公司通过传真再次向保利公司发出催款函，载明尚欠代理费用合计885141.54元未付，其中，已开票的为752355.36元、未开票132786.18元。但保利公司仍未予答复，不予解决，原告为此诉讼来院。上述事实，有双方当庭陈述、世联公司举证的两份宝信润山项目营销合同、2017年客户认购签约台账、传真催款函、未开票销售结算清单、营销计划，保利公司举证的营销合同、月度营销计划等主要证据予以证实。本案争议焦点主要为：本案双方债权债务的数额究竟是多少，保利公司主张世联公司违约是否存在，有无造成损失。本院认为：本案世联公司和保利公司签订的《宝信润山项目全程营销代理合同》实质系商品房委托代理销售合同，该合同系当事人双方自愿协商一致所签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应作为确定双方权利义务之依据。本案合同签订后，作为代理销售方的世联公司按照合同约定积极履行了营销义务，保利公司应当按约定及时足额向世联公司支付销售代理服务费报酬。本案双方合作关系已于2017年底解除，但保利公司至今对世联公司在2017年9月以后的销售代理报酬迟迟不予支付，保利公司该行为严重违约。双方合同明确约定了“保利公司应按时足额向世联公司支付销售代理服务费报酬，若迟延支付超过一个月，经催收后仍未支付，拖欠金额按日万分之五追加滞纳金”，上述合同条款并不违背法律规定，故原告要求被告按合同约定偿付销售代理费及按日万分之五支付违约金，本院予以支持。世联公司主张保利公司未支付的、已开票的代理费用为752355.36元，上述结算单均加盖了双方印章，并有双方销售经理及保利公司财务人签名，被告对上述数额予以认可，本院予以确认。对世联公司尚有未开票的132786.18元销售报酬，保利公司迟迟不予结算；在庭审中，世联公司提供了132786.18元销售报酬的核对表及销售签约台账，该证据明确列明了46套房源的房号、客户姓名、联系手机号码、认购日期、签约日期、成交总价、本次结算回款、代理费率、本次结算佣金、置业顾问等；而被告主张上述数额不实，但未提供反驳证据予以证实。故对上述数额，本院亦予以确认。保利公司反诉主张因世联公司未完成销售额八千余万元，应赔偿其违约损失100万，无合同条款依据，亦无法律规定。双方在合同约定了年底销售目标4.8亿，并按月予以分解，但合同仅约定了“月度目标完成率80%以下，佣金点数为1.1%，月度目标完成率80%以上100%以下，佣金点数为1.3%，月度目标完成率100%以上，佣金点数为1.8%”，上述合同条款明确载明了世联公司报酬提成比例是按照完成指标的百分比来确定；而双方合同并无关于世联公司完不成销售目标应予赔偿及如何赔偿的约定；保利公司也不能证实世联公司给其造成的实际销售损失。故保利公司反诉主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六、第四百零五之规定，判决如下：一、本诉被告保利铜山置业发展有限公司于本判决生效后十日内偿付本诉原告徐州世联房地产顾问有限公司代理销售报酬885141.54元及违约金（违约金自2018年3月1日起按合同约定日万分之五计算至债务实际清偿之日止）；二、驳回反诉原告保利铜山置业发展有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14869元、反诉案件受理费6900元，均由保利铜山置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审 判 长  赵成文人民陪审员  吴巧玲人民陪审员  周 芹二〇二〇年六月二十四日书 记 员  杨欣蕾