河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初694号 原告：中国工商银行股份有限公司井陉支行，住所地河北省井陉县建设南路5号。统一社会信用代码：911301211046222773。 负责人：杨建伟，该行行长。 委托诉讼代理人：高瑞英，女，该行职员。 委托诉讼代理人：康倩，女，该行职员。 被告：郝玉庭，男，1972年2月12日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 被告：王秀萍，女，1974年12月11日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 被告：石家庄常风房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区和平东路189号名门华都7-107。统一社会信用代码：91130100MA07KCY60B。 法定代表人：秦永伟，该公司经理。 原告中国工商银行股份有限公司井陉支行与被告郝玉庭、王秀萍、石家庄常风房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司井陉支行的委托诉讼代理人高端英、康倩,被告郝玉庭、王秀萍到庭参加诉讼。被告石家庄常风房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司井陉支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告签订的《个人购房借款合同》和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；2、依法判决被告郝玉庭、王秀萍连带偿还原告在《个人购房借款合同》项下的截至2020年3月12日的贷款本金183532.62元，利息10307.4元，合计193840.02元；2020年3月13日之后的贷款利息和应支付的其他费用按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止。3、依法判令担保人石家庄常风房地产开发有限公司对该笔借款本息及诉讼费用承担连带责任。4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年3月9日，原告与被告郝玉庭签订《个人购房借款／担保合同》约定：被告向原告借款200000元，用于购买河北省石家庄市井陉县锦秀乾城5-4-302的房产；担保方式为抵押；抵押物为位于井陉县锦秀乾城5-4-302的房产，同时合同约定该笔借款担保人是石家庄常风房地产开发有限公司。郝玉庭妻子王秀萍于2015年2月9日与我行签订共同还款责任确认书和同意抵押承诺书。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告已12期未偿还借款，严重违反合同约定，以行为充分表明其不履行借款合同的主要义务。故为维护原告的合法权益，依据合同约定，请求贵院依法判决解除原被告双方签订《个人购房借款合同》，并判令被告郝玉庭、王秀萍立即连带偿还全部借款本息及实现债权的费用，担保人石家庄常风房地产开发有限公司对借款合同项下的债务承担连带担保责任。望判如所请。 被告郝玉庭辩称，我没有偿还能力,我没有房产证有借款合同，请法院把房子给银行抵账。 被告王秀萍辩称，我无异议，原告收回去房子吧。 被告石家庄常风房地产开发有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告郝玉庭与被告王秀萍系夫妻关系。2015年2月9日被告王秀萍向原告出具《共同还款责任确认书》、《同意抵押承诺书》，同意将郝玉庭所购石家庄市井陉县锦绣乾城5-4-302号房产作抵押向原告申请贷款200000元，对该笔贷款自愿承担连带还款责任。 2015年3月9日，原告与被告郝玉庭、石家庄常风房地产开发有限公司签订个人购房借款／担保合同，约定贷款金额200000元，贷款期限300个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。郝玉庭按月等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告郝玉庭以其所购买的位于石家庄市井陉县房屋进行抵押担保，未办理抵押登记。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人石家庄常风房地产开发有限公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。双方签订借款合同后，原告于2015年3月9日将200000元借款一次性划入被告郝玉庭指定的石家庄常风房地产开发有限公司账户。2017年12月29日前被告郝玉庭已还原告本金9763.04元，利息28262.16元。2017年12月29日之后原告从被告石家庄常风房地产开发有限公司保证金账户扣收保证金归还借款本金6704.34元，利息15649.56元。截至2020年3月12日，被告郝玉庭尚欠原告借款本金183532.62元，利息10307.4元。被告石家庄常风房地产开发有限公司亦未替其偿还。 上述事实，有个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、个人贷款申请表、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书等证据所证实。 本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告郝玉庭、石家庄常风房地产开发有限公司签订了个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故原告与被告郝玉庭、石家庄常风房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同约定向被告郝玉庭指定的账户发放了200000元贷款，被告郝玉庭应按合同约定履行还款付息的义务。被告郝玉庭于2017年12月29日开始未按合同约定还本付息，属违约行为。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务。被告王秀萍与被告郝玉庭系夫妻关系，被告王秀萍在《共同还款责任确认书》签字对此笔借款认可。故原告要求被告郝玉庭、王秀萍共同偿还借款本金183532.62元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，原告与被告郝玉庭、石家庄常风房地产开发有限公司签订了个人购房借款/担保合同约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。故原告要求被告石家庄常风房地产开发有限公司对被告郝玉庭的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。 被告石家庄常风房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告郝玉庭、王秀萍在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司井陉支行借款本金183532.62元，及截至2020年3月12日前所欠利息10307.4元，并按借款合同约定支付2020年3月13日之后的贷款利息和应支付的其他费用至借款清偿之日止。 2、被告石家庄常风房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4177元，减半收取2088.5元，由被告郝玉庭、王秀萍负担,被告石家庄常风房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  吴驭坤 二〇二〇年六月二十四日 书记员  梁 瑛