安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0824民初1092号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 负责人：唐国珍，董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：辛长清，该公司职工。 被告：杨千华，男，1967年7月19日出生，汉族，经商，住安徽省潜山市。 被告：汪传英，女，1973年2月2日出生，汉族，住安徽省潜山市。 委托诉讼代理人：杨千华，男，住安徽省潜山市，系汪传英配偶。 被告：涂维平，男，1956年10月5日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市，现住潜山市。 被告：陈新华，女，1960年5月18日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称“潜山农商行”）与被告杨千华、汪传英、涂维平、陈新华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、辛长清，被告汪传英的委托诉讼代理人杨千华，被告杨千华、被告涂维平到庭参加诉讼，被告陈新华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决杨千华、汪传英偿还潜山农商行借款本金1090000元及利息（利息自2018年9月22日至2019年9月22日按合同载明贷款利率即年利率8.7%计算；自2019年9月23日至贷款本息还清之日止，按合同载明贷款利率8.7%上浮50%计算，杨千华已支付的利息31773.52元从借款利息中扣除）；2、判决涂维平、陈新华以其抵押的房地产承担抵押责任，潜山农商行就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决涂维平对上述杨千华、汪传英债务承担连带保证责任；4、四被告共同承担本案的案件受理费。事实与理由：2018年9月22日，杨千华、汪传英向原告申请1笔借款109万元，双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2019年9月22日，贷款年利率为8.7%，合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息。该笔贷款截止于2020年4月15日的结欠利息145770.37元。以上贷款由涂维平、陈新华以位于潜山市地产提供抵押，抵押物详情为：房地权证潜天柱山字第××、62××15号，建筑面积为468.87平方米，潜国用（2015）第0290号，类型出让，面积为166.29平方米，终止日期为2055年1月20日。双方于2015年9月25日签订了《最高额抵押合同》，金额160万元，期限三年，2018年9月25日到期，并办理了抵押登记。2018年9月22日，涂维平与原告签订了《保证合同》，对上述杨千华、汪传英的借款提供连带责任保证。潜山农商行依约向杨千华、汪传英发放了合同约定的额度贷款，但被告在取得贷款后，至今未按合同约定归还贷款本金及支付利息，已形成严重违约，原告多次催收未果。为维护原告合法债权，现具状起诉，请求法院依法判决。 被告杨千华、汪传英辩称，借款情况属实，该笔借款是本人与担保人共同借的，保证人用了95万元，保证人也承认了。希望能够与潜山农行协商，本人使用的借款本金及利息由本人归还，担保人使用的借款本金及利息由担保人承担，保证人应还借款本金95万元及利息。逾期罚息本人不承担。 被告涂维平辩称，杨千华陈述属实，本人愿意偿还95万本金及利息和杨千华代为偿还的3万元利息。希望农商行将本人使用的借款本金及利息与杨千华的借款分开。逾期罚息本人不承担。 潜山农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，杨千华、汪传英、涂维平、陈新华未向本院提交证据。庭审中本院组织到庭当事人对原告提交的证据进行了质证，被告杨千华、汪传英、涂维平对潜山农商行提交的证据不持异议。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，涂维平、陈新华与潜山农商签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：Ｄ2365061220150014），约定涂维平、陈新华以其位于安徽省潜山市的房地产［房地产权证号为：房地权证62××14、62××15号，潜国用（2015）第0290号］作为抵押物为杨千华与潜山农商行之间形成的债权债务设定抵押担保，担保的债权最高限额为1600000元，最高额担保债权的期间自2015年9月23日起至2018年9月25日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。当日，双方到房地产登记管理部门办理了抵押物登记手续。 2018年9月22日，杨千华、汪传英与潜山农商行签订《个人借款合同》（合同编号：潜山农商行个借字2419131120180107号），约定:借款用途为“借新还旧”，借款金额为人民币1090000元,还款期限至2019年9月22日止，借款利率为年利率8.7%，并同时约定逾期罚息按期限内贷款利率上浮50%计算。担保方式为涂维平、陈新华提供的最高额抵押担保（抵押担保合同编号：D2365061220150014），结息方式为按月结息。同日，潜山农商行与涂维平签订《保证合同》（合同编号：340826236320181913107），约定涂维平为杨千华向潜山农商行的该笔借款（合同编号：潜山农商行个借字2419131120180107号）提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，潜山农商行于2018年9月22日将出借款项支付至杨千华在借款合同中约定的账户内。截止2020年4月15日，杨千华仅向潜山农商行支付利息31773.52元，尚欠借款本金1090000元及利息，至今仍未偿还，保证人涂维平亦未履行保证义务。 本院认为，杨千华、汪传英共同向潜山农商行借款1090000元，双方签订了《个人借款合同》。涂维平、陈新华与潜山农商行签订了《最高额抵押合同》，以其二人共同共有的不动产为杨千华的借款提供抵押担保，且涂维平与潜山农商行就该笔借款签订了《保证合同》，为该笔借款提供了连带责任保证担保。各方当事人之间所签订的合同均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且合同当事人就借款期限内利率及逾期罚息约定的利率标准，均符合法律规定。合同当事人之间所签订的合同均为合法、有效合同，依法受法律保护。各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，潜山农商行向杨千华发放了合同约定的借款，已履行了合同义务。但杨千华、汪传英仅向潜山农商行支付了部分利息，未严格按合同约定履行义务，构成违约。现潜山农商行要求杨千华、汪传英共同偿还借款本金1090000元、尚欠借款期限内利息及按约定支付逾期罚息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。涂维平与潜山农商行签订了抵押合同，已办理抵押登记，其抵押权自登记时设立。在债务人杨千华、汪传英不履行债务时，潜山农商行有权就抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故潜山农商行要求对涂维平、陈新华提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院应予支持。涂维平自愿为该笔债务提供连带责任保证，在杨千华、汪传英未按约定履行还款义务时，潜山农商行作为债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。故潜山农商行要求涂维平对全部借款本金1090000元及利息、逾期罚息承担连带清偿责任的诉求，本院亦应支持。对于杨千华、汪传英、涂维平提出的其不承担逾期罚息的辩称意见，既无法律规定，亦无合同约定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨千华、汪传英于本判决生效之日起十日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1090000元及利息（利息自2018年9月22日起，按年利率8.7%计算至2019年9月22日止；自2019年9月23日起按年利率8.7%，上浮50%计算至贷款本息还清之日止。杨千华已支付的利息31773.52元从借款利息中扣除）； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告涂维平、陈新华提供抵押的位于安徽省潜山市的房地产（房地产权证号为：房地权证62××14、62××15号，潜国用（2015）第0290号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告涂维平对上述第一项全部借款本金、利息、逾期罚息承担连带清偿责任。被告涂维平承担连带保证责任后，有权向杨千华追偿。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7961元，由杨千华、汪传英、涂维平、陈新华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李政海 二〇二〇年六月八日 书记员  余爱林 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。