江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1500号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地江苏省盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：孙爱军，男，1974年6月7日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：严彩英，女，1973年3月16日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告孙爱军、严彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人韦乃华到庭参加诉讼；被告孙爱军、严彩英经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告孙爱军、严彩英归还贷款本息366145.31元，并承担逾期利息及罚息（从2020年3月24日起到实际履行之日止按合同约定的标准计算）；2、判决被告承担律师费14080元；3、判决原告对两被告提供抵押担保的不动产享有优先受偿权。事实与理由：被告孙爱军、严彩英因购房于2010年12月8日与原告签订个人住房借款合同向原告借款68万元，并以所购房产作抵押，办理了抵押登记；合同并对借款期限、利率标准、违约责任等进行了约定。原告按约向被告发放了贷款，但被告长期不能按时还款，构成根本违约，原告有权要求其一次偿还全部借款本息。孙爱军、严彩英未答辩。经审理查明：2010年12月8日，建行盐城分行与孙爱军、严彩英签订个人住房借款合同约定，贷款人向孙爱军、严彩英提供贷款68万元，用于购买位于盐城市亭湖区的不动产；贷款期限15年；贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%执行，浮动周期为一年，即在人民银行公布新的贷款基准利率的次年的1月1日按新公布的基准利率执行；本合同借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款；借款担保的方式为抵押担保，抵押财产为盐城市亭湖区的不动产；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保物权。上述合同签订后，建行盐城分行按约于2011年1月27日将借款汇入借款人指定账户，孙爱军向建行盐城分行出具了个人贷款支付凭证，确认收到借款68万元。同年9月30日，上述抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记证书，登记的权利人为建行盐城分行，债权数额为68万元。孙爱军、严彩英取得借款后正常还款至2019年1月份出现违约，后经催收陆续还款（包括银行主动扣收）至2019年10月25日后不再还款。根据建行盐城分行账户明细反映，截止2020年3月23日拖欠全部借款本金356699.54元，利息8635.15元，罚息810.62元，本息合计366145.31元。因本次诉讼，建行盐城分行委托江苏金链子律师事务所律师代理诉讼，并向江苏金链子律师事务所律师支付律师代理费14080元。上述事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、抵押登记证书、个人贷款对账单、代理费发票及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告孙爱军、严彩英签订的个人住房借款合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定将借款汇入被告指定的账户，两被告取得借款后应当按合同约定履行还款责任，现其未能按约足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告根据合同约定有权要求两被告一次性偿还全部借款本息及原告为实际债权所支出的律师代理费用14080元；两被告以借款所购买的位于盐城市亭湖区的不动产向原告提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为权利人，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。两被告在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙爱军、严彩英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息366145.31元，并承担利息和罚息（从2020年3月24日起至实际还款之日止以本金356699.54元为基数按借款合同约定利率标准计算）。二、被告孙爱军、严彩英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费14080元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对两被告提供抵押担保的位于盐城市亭湖区的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7002元，减半收取3501元，由被告孙爱军、严彩英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇二〇年六月十二日书记员  熊正露附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。