重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初1492号原告：重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会，住所地重庆市巴南区李家沱街道群乐村5号，统一社会信用代码54500113C5680091XA。法定代表人：李光富，主任。委托诉讼代理人：王瑞勇，重庆泰洪瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉启华，重庆泰洪瑞律师事务所律师。被告：刘军伟，男，1983年5月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人：刘刚，男，1986年12月10日出生，汉族，住重庆市潼南县。第三人：张利，男，1982年2月8日，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会（以下简称群乐村委会）与被告刘军伟、第三人刘刚、张利租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月9日、2020年6月16日庭进行了审理，原告群乐村委会委托诉讼代理人冉启华到庭参加诉讼，被告刘军伟、第三人刘刚、张利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告群乐村委会向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋租赁合同已解除;2、被告支付原告从2019年3月10日起至2019年10月14日止拖欠的房屋租金93883元;3、被告支付原告从2019年10月15日起至2019年10月21日止的房屋占有使用费3057元;4、被告支付原告违约金39300元;5、被告支付原告公证费用2500元、空调拆除、物品搬运费用1550元，共计4050元;6、被告支付原告物品占用门面费用，从2019年10月22日起按每日360元标准计算至被告物品搬走之日止；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告变更为：1、解除原告与被告签订的《群乐村商业门面租赁合同》、《群乐村商业门面补充合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月17日，被告与第三人刘刚、张利共同作为乙方与原告签订了《群乐村商业门面租赁合同》(以下简称原协议)，承租了原告位于重庆市巴南区龙州大道跃一层2602、2606、2608、2612、2616、2618、2622号商业门面，租期从2014年6月10日至2021年9月止。后原告与被告和第三人张利于2014年9月9日签订了《群乐村商业门面租赁补充协议》，根据该补充协议约定，在维持原协议条款不变的前提下，原协议中的2602、2606、2608、2612、2616门面共计582.63平方米(以产权证为准)由被告单独承租，第一年租金按每平方米每月40元计算，第二至四年每月租金在上年基础上递增5%，第五年到第七年每月租金在上年基础上递增6%。2019年4月9日，被告将2602、2606、2608号门面退租，留龙州大道2612、2616号门面继续承租，面积共计282.92平方米，每月租金13100元。被告从2019年3月10日起一直拖欠2612、2616号门面租金，经原告多次催缴后仍未缴纳。后原告于2019年9月20日向被告发出《通知函》，通知被告解除双方之间的租赁合同，并要求被告支付欠付租金、违约金等各项费用并搬离租赁门面。被告拒收原告《通知函》拒不履行上述义务。原告遂于2019年10月21日将租赁门面内的物品全部搬离至龙洲大道2628号门面内存放，并对搬离全程进行公证。原告认为根据原协议第九条第三款第七项的规定，被告拖欠租金已累计超过一个月以上，原告有权单方解除合同，遂诉请如上。被告刘军伟无答辩意见。第三人刘刚、张利未到庭陈述意见。原告围绕诉讼请求提交了龙洲大道跃一层2612号、2616号门面房产证、商业门面租赁合同及补充协议、通知函、EMS回单、公证书、发票、支付凭证，本院经审查对证据真实性予以确认。本院对第三人刘刚进行询问并制作笔录。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月17日，原告群乐村委会（甲方）与被告刘军伟、第三人刘刚、张利（乙方）签订《群乐村商业门面租赁合同》，主要约定群乐村委会将位于龙洲大道跃一层2602、2606、2608、2612、2616、2618、2622号商业门面出租给乙方，房屋面积共845平方米，租期为2014年6月10日起至2021年6月9日止；房屋租赁保证金30000元，租金第一年按每月每平方米40元计算，第二至四年每月租金在上年基础上递增5%，第五年至第七年，每月租金在上年基础上递增6%，每季度支付一次，合同签订时支付第一季度租金，第一季度满前支付下季度租金，以此类推；租赁期间乙方使用所产生的水电费、物管费等由乙方交纳；房屋租赁期间，被告累计拖欠房租一个月以上的，原告有权解除合同，收回出资房屋；租赁期间，若乙方违约，由乙方给原告三个月租金为违约金。2014年9月9日，原告（甲方）与刘刚、刘军伟(乙方）、张利（丙方）签订《群乐村商业门面租赁补充协议》，约定乙方自愿将2618、2622号门面共计262.37平方米（面积以房产证为准)，租赁权交由丙方单独经营。其余2602、2606、2608、2612、2616号门面计582.63平方米（面积以房产证为准)由乙方单独租赁经营，房租乙方第一年按每月每平方米40元计算，每月租金为23305元，第二至四年每月租金在上年基础上递增5%，第五年至第七年，每月租金在上年基础上递增6%。现租金从2014年9月10日开始分开计交。该补充协议乙方刘刚的签字被划掉。2020年5月12日，刘刚在本院询问中陈述该补充协议的刘刚系其本人签字，2014年11月3日因刘刚和刘军伟签订了公司的股权转让协议，所以将补充协议上刘刚的名字划掉。2019年3月18日，重庆耀跃汽车销售服务有限公司申请向原告退还2602、2606、2608商业门面，原告于2019年3月20日通过村党委会研究，同意在2019年4月9日解除与刘军伟（重庆耀跃汽车销售服务有限公司）前述三个门面的租赁关系。从2019年3月10日起被告刘军伟未向原告交纳租金，原告于2019年10月14日向被告邮寄解除合同的通知函并进行公证，后被告拒收。本院认为，原告与被告刘军伟、刘刚、张利签订的《群乐村商业门面租赁合同》及《群乐村商业门面租赁补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同成立且生效。《群乐村商业门面租赁合同》及《群乐村商业门面租赁补充协议》中2618、2622号商业门面租赁，被告刘军伟非合同相对方，原告可另行主张权利。2602、2606、2608商业门面的租赁关系原被告双方已经协商解除，无需再行判决。被告刘军伟从2019年3月10日起未向原告交纳2612、2616商业门面的租金，符合合同约定的解除条件，原告要求解除与被告刘军伟《群乐村商业门面租赁合同》及《群乐村商业门面租赁补充协议》关于2612、2616商业门面租赁部分的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会与被告刘军伟、第三人刘刚、张利签订《群乐村商业门面租赁合同》及《群乐村商业门面租赁补充协议》中2612、2616商业门面租赁部分自判决生效之日起解除；二、驳回原告重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。本案案件受理费减半收取50元，由被告刘军伟负担（此款原告已经垫付，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李向前二〇二〇年六月十六日法官助理 付良坤书 记 员 雷 丹