贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1373号原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：贵州省赤水市人民北路口。统一社会信用代码：915203819150105733法定代表人：闵荣辉，理事长。委托诉讼代理人：袁毅。被告：赤水市万豪之星酒店有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市五星路金威杰座7-6楼，统一社会信用代码：91520381MA6DMG3N0Y。法定代表人：熊天绪。委托诉讼代理人：吴庆，贵州良方律师事务所律师。被告：熊天绪，男，1986年2月10日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：吴庆，贵州良方律师事务所律师。被告：李小洪，女，1986年8月3日生，汉族，住四川省合江县。委托诉讼代理人：吴庆，贵州良方律师事务所律师。被告：王茂金，男，1978年3月22日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：杨友生，男，1949年5月24日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。被告：余凤香，女，1955年1月9日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告赤水市万豪之星酒店有限公司（以下简称“万豪之星酒店”）、熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告被告万豪之星酒店的委托诉讼代理人吴庆、被告熊天绪、李小洪及其委托诉讼代理人吴庆，被告王茂金、被告杨友生、余凤香的委托诉讼代理人蒋俊端到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求赤水市人民法院依法判决确认原告赤水市农村信用合作联社与被告赤水市万豪之星酒店有限公司签订的借款合同提前到期。2、请求判决被告赤水市万豪之星酒店有限公司立即清偿尚欠原告借款本金650万元，从2020年1月21日起至2020年4月20日所欠利息131670.67元，本息合计6631670.67元。3、请求判令从《借款合同》提前到期生效之日起，以650万元为基数，按照合同约定月利率8.8271‰逾期的罚息利率加收50%的罚息，实际执行13.24065‰并利随本清。4、请求判令原告对位于赤水市金威杰座6层6-4号；6层6至16号；7层1至16号的商业用房借款抵押物依法享有优先受偿权。5、请求判令被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香对该借款本息承担连带保证责任。6、请求判令被告赤水市万豪之星酒店有限公司、熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实与理由:被告赤水市万豪之星酒店有限公司于2016年12月30日向赤水市农村信用合作联社提出书面申请借款650万元，用于购买赤水市万豪之星酒店有限公司经营权以及向黄莉支付购买酒店1734.83平方米的商业用房款项。被告赤水市万豪之星酒店有限公司与原告赤水市农村信用合作联社下辖营业机构文华信用社于2017年2月27日签订编号:2282017022400008《借款合同（固定资产贷款）》。合同载明：借款金额为650万元；借款用途为购买酒店；借款期限为5年，即从2017年2月27日至2022年2月26日到期；借款执行合同月利率8.8271‰。合同约定；“借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收100%罚息。借款人贷款逾期的罚息利率为在该合同载明的利率水平加收50%的罚息。”合同还约定还款计划为“第一年每半年归还本金30万元，第二年每半年归还本金50万元，第三年每半年归还本金75万元，第四、五年每半年归还本金85万元”，合同还约定有其他事项。被告赤水市万豪之星酒店有限公司和法定代表人熊天绪在借款合同上盖章、签字捺印确认。该借款用属于杨明荣、黄莉共同共有的营业用房作借款抵押，签订有编号为:228201702240016《抵押合同》，合同约定用位于赤水市金威杰座6层6-4号；6层6-5号；6层6至16号；7层7-1、7-2、7-3号；7层7-4、7-5、7-6、7-7、7-8号;7层7-9、7-10、7-11号；7层7-12、7-13、7-14号；7层7-15、7-16号的商业用房作抵押担保，并办理不动产抵押登记。不动产登记证号为：黔2017赤水市不动产证明第××号。同时，被告保证人熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香为该《借款合同（固定资产贷款）》项下提供连带责任保证，签订有编号为：228201702240019号《保证合同》。合同约定：保证人熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香为该借款承担连带清偿责任。被告保证人熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香在该《保证合同》上签字捺印确认。2017年2月28日被告赤水市万豪之星酒店有限公司向赤水市农村信用联社提交提款申请书，原告将借款650万元转入被告赤水市万豪之星酒店有限公司账户，账号：22×××36对公存款账户。650万元借款本金受托支付转账至杨明荣个人账户，账户：62×××79用于购买酒店。借款后，被告赤水市万豪之星酒店有限公司未依约履行按计划归借款本金义务。将利息结至2020年1月20日，截至2020年4月20日，被告赤水市万豪之星酒店有限公司拖欠原告到期借款本金310万元（第一年每半年归还本金30万元，第二年每半年归还本金50万元，第三年每半年归还本金75万元），尚欠利息131670.67元，本息合计3231670.67元到期债务未履行还本付息的合同义务。经我社多次催收借款人、抵押人及保证人归还到期借款本息，借款人均未履行。。请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告万豪之星酒店、熊天绪、李小洪辩称：我公司对向原告所借借款事实不持异议，我方已同意解除金融借款合同，由于我公司现在无力继续偿还借款，同意用我公司名下的资产用于清偿债务。2、截至2020年4月20日，之后我方向原告又支付利息82,141.14元，应当在原告起诉的利息中予以扣除。3、根据原告所称受疫情影响，利息降至6.5‰，我方要求之后的利息应按6.5‰计算。4、根据原告的陈述，截至目前，我公司逾期还款本金为310万元，因此我公司仅对逾期的310万元承担还款利息，原告要求以650万元承担利息，无任何法律依据和事实依据被告王茂金辩称：万豪之星酒店是我和熊天绪在杨明海处转过来的，但是我经营了半年之后就转给了熊天绪经营，信用社的款就没有去走转贷款的流程，所以一直不知道这个事情。现在因为经营不善，转给了熊东明，才知道债务没有过户，所以熊天绪是自负盈亏，我不应承担连带责任，我没有收益，请求按照抵押物拍卖之后若不够还款，再追究熊天绪和股东熊东明的偿还责任，若熊天绪也无能力偿还，我再承担连带责任。当时我占的39%股份，熊天绪将股份本金65万元退给我了的。被告杨友生、余凤香辩称：对原告起诉的连带担保责任，答辩人无异议。但应由熊天绪夫妇用其全部资产先行承担后，不足部分再由答辩人夫妇承担。且承担连带担保责任后所产生的全部损失，答辩人二人保留向熊天绪夫妇进行及时追偿的权利。理由是：一、熊天绪和王茂金向答辩人儿子购买万豪之星酒店资产时，明确约定银行贷款本息全部由熊天绪和王茂金按比例清偿。并提前偿还10%的本金，将10%抵押资产赎回交给答辩人的儿子杨明海。2016年8月17日答辩人儿子将赤水万豪之星酒店资产的90%卖给熊天绪和王茂金，成交金额是700万，其中现金支付100万，贷款支付600万。另外10%的酒店资产所有权和酒店经营收益权由杨明海所有。合同明确约定了银行贷款利息及贷款本金偿还均由熊天绪和王茂金承担，并约定了由熊天绪和王茂金提前偿还10%，将抵押物提前赎回10%交与杨明海。该合同经过赤水公证处（2016)黔赤字证字第911号公证书公证。二、酒店经营期间，酒店的实际经营人熊天绪夫妇私自处置酒店资产未通知答辩人，所得收益没有清偿贷款，故答辨人的连带担保责任应由熊天绪夫妇承担。酒店的实际经营人熊天绪夫妇在酒店经营期间，将酒店资产以1100万元作价出让45%的股份给熊东明，所得出让收入495万元应及时清偿银行贷款本息，熊天绪夫妇没有告知答辩人，也未对该部分贷款进行清偿，该495万元部分的连带责任应由熊天绪夫妇自行承担，答辩人夫妇不再承担。三、被告熊天绪夫妇极不诚信，为使原告的合法权益得以最大保护，建议原告申请人民法院对熊天绪夫妇的资产进行诉讼保全，或请求人民法院依职权对熊天绪夫妇的资产进行保全。同时，答辩人儿子取消对熊天绪母亲授权代为办理产权过户的委托。合同签订后，一是不及时按照合同约定履行支付100万元现金的义务，一直到2017年才支付完毕；二是处置资产不如实告知答辩人，有好处由其享有，存在的风险一直由答辩人承担；三是以50万元的单价将剩余10%的所有权和经营收益权购买后，向答辩人儿子承诺在2017年就办理完毕酒店房产过户手续。四是为便于办理产权过户，答辩人儿子夫妇授权委托熊天绪母亲代为签字办理。但事后一直迟迟未办，后经多次催促，至今仍然未办理。为防止由此产生资产转移，损害原告及答辩人利益，答辩人之子取消对熊天绪母亲授权代为办理产权过户的委托。五是不按照合同约定履行银行还款义务，存在转移资产拒不履行的可能极大，故建议原告申请人民法院对熊天绪夫妇的资产进行诉讼保全，请求人民法院依职权对熊天绪夫妇的资产进行保全。另外，对诉讼请求第三项我方认为不应支持，1、在借款人未按时偿还借款的情况下，原告未及时向法院起诉，主张收回借款，一直至本案起诉，借款期限已超期，中间产生的损失是原告自行扩大的，不应由保证人承担。2、原告主张按利率上浮50%计算罚息，明显超过其实际损失，依照合同法解释二的相关规定，人民法院应当调整。3、本案抵押物虽仍在杨明荣、黄莉名下，但该房屋实际为万豪之星的自身资产，依照物权法一百七十六条，应先以抵押物来清偿对原告的债务，只有抵押物不够的情况下才能向保证人主张。本院经审理认定事实如下:被告万豪之星酒店因购买酒店需要向原告贷款，双方于2017年2月27日签订编号:2282017022400008《借款合同（固定资产贷款）》。合同载明：借款金额为650万元；借款用途为购买酒店；借款期限为5年，即从2017年2月27日至2022年2月26日到期；借款执行合同月利率8.8271‰。合同约定“借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收100%罚息。借款人贷款逾期的罚息利率为在该合同载明的利率水平加收50%的罚息。”合同还约定还款计划为“第一年每半年归还本金30万元，第二年每半年归还本金50万元，第三年每半年归还本金75万元，第四、五年每半年归还本金85万元”，合同还约定有其他事项。被告赤水市万豪之星酒店有限公司和其法定代表人熊天绪在借款合同上盖章、签字捺印确认。为担保上述债权，原告信用联社与案外人黄莉、杨明荣于2017年2月27日签订编号为228201702240016的《抵押合同》，载明，案外人黄莉、杨明荣用名下所有的位于赤水市的商业用房作抵押担保，并办理不动产抵押登记。不动产登记证号为：黔2017赤水市不动产证明第××号。担保范围为借款本金、利息和违约金等，抵押权存续期间为被担保的债权诉讼时效届满为止。为担保上述债权，原告信用联社还与被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香签订编号为228201702240019号《保证合同》。约定被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香为上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息和违约金等，保证期间为主合同项下债务履行期满之日后两年。2017年2月28日，被告万豪之星酒店向信用联社提交提款申请书，原告将借款650万元转入被告万豪之星酒店有限公司账户。贷款发放后，被告万豪之星酒店向原告支付利息至2020年1月20日。截至2020年4月20日，被告万豪之星酒店应向原告偿还而未偿还的贷款本金为310万元，利息为131,670.67元。现被告万豪之星酒店向原告的借款本金650万元，至今未偿还。2020年3月25日，原告与被告万豪之星酒店签订《〈借款合同〉的补充协议》，约定2020年3月28日至2021年2月27日的借款年利率调整为6.08%，从2021年2月27日起，恢复原《借款合同》约定的利率执行。上述事实，有当事人的陈述、借款申请书、《（固定资产贷款）借款合同》、《〈借款合同〉的补充协议》抵押合同、保证合同、借款借据、提款申请书、放款通知书催收通知书、利息计算表、补充协议等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为：原告与被告万豪之星酒店签订的《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》、原告与案外人黄莉、杨明荣签订《抵押合同》、原告与被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香签订《保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，上述合同及补充协议合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应按约履行合同权利义务。对原告的第一项诉讼请求。根据原告与被告万豪之星酒店签订的《借款合同（固定资产贷款）》中，关于和“违约责任”“违约救济措施”的约定，被告万豪之星酒店逾期还款付息，构成违约，原告有权终止借款合同，宣布贷款立即到期，并要求立即偿还全部借款本金及相应利息、承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第一款第三项“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告请求确认与被告万豪之星酒店签订的借款合同提前到期符合法律规定及双方约定，解除原告与被告万豪之星酒店签订的《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》。对原告的第二项、第三项诉讼请求。《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》提前到期后，根据双方的合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告万豪之星酒店应偿还尚欠原告的贷款本金650万元及截至于2020年4月20日的利息131,670.67元。被告万豪之星酒店还应从2020年4月21日起至本案《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》解除之日的前一日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按年利率6.08%计算支付利息；从本案《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》解除之日起至2021年2月26日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按年利率9.12%计算支付利息；从2021年2月27日起至借款清偿之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率13.24065‰计算支付利息。对原告的第四项诉讼请求。原告与案外人黄莉、杨明荣签订有《抵押合同》，抵押物为坐落于赤水市商业用房，已办理抵押登记；抵押权证书号为黔2017赤水市不动产证明第××号。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，抵押合法有效，原告已取得抵押权，且本案的借款本金、利息系《借款合同（固定资产贷款）》中案外人黄莉、杨明荣提供抵押的担保范围内的债务。故原告对案外人黄莉、杨明荣提供的坐落于赤水市的抵押房屋（抵押权证书号为黔2017赤水市不动产证明第××号）依法享有优先受偿权。对原告的第五项诉讼请求。原告与被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香签订了《保证合同》。约定被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香，为被告万豪之星酒店向原告借款的650万元本金、利息、违约金等其他费用提供连带责任保证。现被告万豪之星酒店应向原告偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十六条“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，故被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香对被告万豪之星酒店应向原告偿付的借款本息承担连带责任。另外，对被告杨友生、余凤香的辩称理由，不符合法律规定，不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、解除原告赤水市农村信用合作联社与被告赤水市万豪之星酒店有限公司签订编号为2282017022400008的《借款合同（固定资产贷款）》和《〈借款合同〉的补充协议》。二、被告赤水市万豪之星酒店有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金6,500,000.00元及截止于2020年4月20日的利息131,670.67元。被告万豪之星酒店还应从2020年4月21日起至本案《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》解除之日的前一日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按年利率6.08%计算支付利息；从本案《借款合同（固定资产贷款）》及《〈借款合同〉的补充协议》解除之日起至2021年2月26日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按年利率9.12%计算支付利息；从2021年2月27日起至借款清偿之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率13.24065‰计算支付利息。三、原告赤水市农村信用合作联社对坐落于赤水市的抵押房屋（抵押权证书号：黔2017赤水市不动产证明第××号）享有优先受偿权。四、被告熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香对本判决书判决主文第二项被告赤水市万豪之星酒店有限公司所负债务承担连带清偿责任。五、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费29,111.00元，由被告赤水市万豪之星酒店有限公司、熊天绪、李小洪、王茂金、杨友生、余凤香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二〇年六月十七日书记员  程元磊