陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                              （2020）陕0102民初1779号 原告：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市新城区。负责人：程清洁，该行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：董巍，陕西联强律师事务所实习律师。被告：沈钊，男，1978年2月11日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：陕西明珠佳顺实业有限公司，住所地：陕西省西咸新区。法定代表人：杨晓刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：马文涛，男，汉族，1983年2月14日出生，该公司员工。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告沈钊、陕西明珠佳顺实业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判院詹晓晔适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行的委托诉讼代理人卢瑞芳、董巍，被告陕西明珠佳顺实业有限公司的委托诉讼代理人马文涛到庭参加了诉讼。被告沈钊经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，2018年10月29日，原告与第一、第二被告签订《交通银行股份有限公司个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：第一被告向原告贷款42万元，贷款期限为240个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日。贷款用于购买位于陕西省泾阳县XX幢XX单元XX层XX号的房产，第一被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保。第二被告对上述贷款提供连带责任保证。合同还约定，第一被告违反本合同的其他约定，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求第一被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权处置抵押物；第一被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，第二被告应按原告的要求立即支付第一被告的全部到期应付款项。随后，原告与第一被告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2019年1月14日，办理了抵押备案登记。上述合同生效后，原告按约向第一被告全额发放了借款，第一被告却违反合同约定未按期履行还款义务。截止2020年1月9日，已经连续逾期2期，构成违约。根据《贷款合同》的约定，原告宣布贷款本金全部提前到期，要求第一被告偿还贷款本息，要求第二被告承担连带保证责任，原告对抵押房产的处置款项具有优先受偿权。为维护原告合法权益，现诉至贵院，要求：1.判令第一被告向原告偿还贷款本金407629.79元、利息3990.21元、罚息和复利28.15元，合计411648.15元（截止2020年1月9日，此后的利息、罚息和复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；2.判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对第一被告名下位于陕西省泾阳县XX幢XX单元XX层XX号的房产处置价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费及其他实现债权的相关费用。被告沈钊未答辩。被告陕西明珠佳顺实业有限公司辩称，被告沈钊的欠款本金、利息及罚息以原告系统数据为准；我方应在物的担保之外承担保证责任；诉讼费不应由我方承担；如判我方承担连带保证责任，请求判决我方承担连带清偿责任后享有追偿权。经审理查明，2018年10月29日，原告（贷款人）与被告沈钊（借款人）、陕西明珠佳顺实业有限公司（担保人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：原告向被告沈钊提供贷款42万元，贷款期限为240个月，用于购买位于陕西省泾阳县XX幢XX单元XX层XX号房屋一套；被告沈钊采用等额本息还款法，贷款月利率为5.88%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；如被告沈钊未按时足额偿还贷款本金及支付利息；原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息、计收罚息和复利。被告沈钊以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金和实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；被告陕西明珠佳顺实业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；被告沈钊取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告陕西明珠佳顺实业有限公司的保证责任免除。2019年1月14日，被告沈钊将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省支行，抵押登记备案号为：陕（2019）泾阳县不动产证明第0000157号。合同签订后，原告按约向被告沈钊发放了贷款42万元，被告沈钊自2019年12月5日开始逾期还款，截至2020年3月30日，被告沈钊尚欠原告贷款本金人民币405684.01元、利息3970.86元、罚息和复利57.54元，合计409712.41元。另查明，涉诉房屋尚未办理房产证，亦未取得他项权利证书。以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、预抵押备案证明、欠款明细表及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告沈钊、陕西明珠佳顺实业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定，自觉履行合同义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告沈钊未按合同约定履行还款义务构成违约。原告有权按约宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告承担相应的违约责任。故原告要求被告沈钊偿还全部贷款本息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陕西明珠佳顺实业有限公司作为连带责任保证人，应对被告沈钊未偿还本息按约承担连带保证责任。本案被告陕西明珠佳顺实业有限公司在替被告沈钊承担连带保证责任后，享有追偿权。唯原告诉请对被告沈钊名下位于陕西省泾阳县XX幢XX单元XX层XX号房产处置价款享有优先受偿权一节，因原告交通银行股份有限公司陕西省分行并未办理正式的抵押登记，故原告对该房屋不享有优先受偿权，原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告沈钊在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金人民币405684.01元、利息3970.86元、罚息和复利57.54元，合计409712.41元（利息、罚息和复利计算至2020年3月30日，此后的利息和罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；                         二、被告陕西明珠佳顺实业有限公司对被告沈钊上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司陕西省分行其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7475元，由被告沈钊、陕西明珠佳顺实业有限公司承担（鉴于原告已预付，被告随款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  员    詹晓晔  二〇二〇年五月二十六日  书  记  员     陈  俊  1