黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黑08民终42号上诉人（一审被告）：郎洁，女，1968年11月6日出生，汉族，佳木斯市前进区卫生防疫站干部，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：温戈（系郎洁丈夫），男，1966年6月20日出生，汉族，住佳木斯市前进区。被上诉人（一审原告）：滕树奎，男，1969年4月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦川县。委托诉讼代理人：靳力红，桦川县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：李宇阳，男，1987年7月9日出生，汉族，无职业，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：李宇敬（系李宇阳哥哥），男，1985年4月3日出生，汉族，个体工商户，住佳木斯市前进区。上诉人郎洁因与被上诉人滕树奎、李宇阳案外人执行异议之诉一案，不服佳木斯市前进区人民法院(2019)黑0804民初27号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郎洁上诉请求：1.撤销一审判决,驳回被上诉人滕树奎的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案的事实认定和法律适用均存在错误。滕树奎提供的黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司出具的说明加盖了该公司公章，落款日期为2011年9月17日，内容表示：金帝茗苑小区的开发商先后挂靠吉林省东凌房地产开发有限公司和黑龙江省东盛威房地产开发有限公司,滕树奎是原址拆迁回迁。而黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司注册登记日期为2016年7月1日,时间相距五年之久，故该说明有伪造嫌疑,不应具有法律效力。滕树奎提供的其与吉林省东凌房地产开发有限公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》表明在同一栋楼给滕树奎安置两套房屋,一套写明13号楼一单元601室,面积60.60平方米，而另一套也就是案涉房屋没有标明房号、面积,只模糊写东侧,不是特定房屋,未明确位置面积。该协议上法定代表人签字为焦彦福,而该开发公司法定代表人实为李庆涛。在本案中滕树奎、胡慧申提供的两份及法院调取的一份、共计三份证据中焦彦福的签名字体明显不同,涉嫌伪造签名,该协议多处虚假不实,应为无效协议。滕树奎提供的其与黑龙省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司签订的《回迁安置协议》签署日期为2016年1月18日,而该协议甲方黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司2016年7月1日才在有关部门注册登记成立,此协议有伪造嫌疑，法院应依法认定不具有法律效力。滕树奎提供的黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司加盖财务专用章的收据日期为2016年1月18日，而此时该公司并未成立,该收据有伪造嫌疑,不具有法律效力。法院在产权部门调取的房屋预告登记清晰表明13号楼101室的权利人是李宇阳。一审判决依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条,该条表明拆迁补偿安置协议应明确约定拆迁人必须以位置、房号、安置房屋面积、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持，而本案的《房屋征收补偿安置协议书》只写东侧,未明确回迁位置、房号、面积的特定房屋。而法院认为是补充协议的黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司的《回迁安置协议》签定时该公司还没有成立,此协议有伪造嫌疑,也不应具有法律效力。被上诉人对执行标的物不具备实体权利,不存在足以阻却执行的权益,请求驳回滕树奎的诉讼请求。被上诉人滕树奎辩称，1.请求维持一审判决，一、二审诉讼费由上诉人承担。2.上诉人所述事实与实际情况不符，在一审中黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司出具的说明并不是滕树奎向一审法院提供的，而是一审法院根据案件审理需要，自行在该公司调取的，调取时因该公司工作人员失误，导致落款时间出现误差，这一点在一审庭审中已经阐述清楚。3。滕树奎回迁安置商服的位置在其协议中已经明确为本小区13号楼东数第一门，其位置清晰可见。关于焦彦福字迹的真伪问题，一审庭审中法官已经明示上诉人是否申请笔迹鉴定，上诉人当庭表示放弃鉴定的申请。如上诉人对开发单位的法定代表人签字及盖章存疑，应另案诉讼，与滕树奎对案涉房屋是否有优先安置权无关。李宇阳虽是案涉房屋的预告权利人，但不是房屋的所有权人，而滕树奎对案涉房屋享有优先安置权。李宇阳辩称，同意上诉人的上诉请求。一审法院认定事实：2011年9月16日原告与吉林省东凌房地产开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定对原告所有的、××于××县××镇××街的住宅予以征收，实行产权调换，安置地点回迁商服220㎡一二层平均在13号楼东侧，住宅安置地点……。2012年7月3日，经李宇阳和黑龙江省东盛威房地产开发有限公司向桦川县房产管理局申请，对案涉房屋办理了预购商品房预告登记，预告权人为李宇阳，预告义务人为黑龙江省东盛威房地产开发有限公司。2016年1月18日，黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司（甲方）与原告滕树奎（乙方）签订《回迁安置协议》，约定：乙方同意将2011年9月份合同签定的回迁楼房，现任开发商：黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司进行安置，1、甲方必须尽量保证按原开发商同乙方签订的住宅位置进行安置。即13号楼回迁商服220㎡一二层平均在13号楼东侧。2、乙方自愿接受现开发商的位置，即13号楼东数第1号门商服……。协议签订后，原告缴纳各项费用，入住该房屋至今。2016年8月24日，关于原告郎洁与被告李宇阳民间借贷纠纷一案，佳木斯市前进区人民法院作出（2016）黑0804民初394号民事判决。被告李宇阳未按判决确定的期限履行给付义务，该案原告郎洁申请法院强制执行。2018年7月11日，佳木斯市前进区人民法院作出（2018）黑0804执恢48号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。原告提出执行异议，佳木斯市前进区人民法院于2018年9月25日作出（2018）黑0804执异126号执行异议裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，提起民事诉讼。另查明，因建筑企业地域政策的要求，吉林省东凌房地产开发有限公司变更成立黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司。一审法院认为，原告与吉林省东凌房地产开发有限公司签订的房屋征收补偿安置协议书，以及与黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司签订的回迁安置协议，约定了开商单位以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置，原告系合法的被拆迁人，依法享有被安置权。2016年1月18日，原告与黑龙江省东盛威房地产开发有限责任公司签订回迁安置协议，虽晚于房屋的预购商品房预告登记时间，但该回迁安置协议是对2011年9月16日房屋征收补偿安置协议书的具体和细化，应视为对该房屋征收补偿安置协议书的补充协议。且安置位置并未发生变化。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，被拆迁人对补偿安置房屋具有优先的被安置权。关于被告主张的预告登记对抗第三人的效力问题，因原告安置补偿在先，预告登记在后，故被告主张的预告登记请求权对原告不具有对抗效力。依上述，原告的诉请于法有据，予以支持。判决：1、解除对坐落于黑龙江省××小区××楼××室、建筑面积229.57平方米房屋的查封、拍卖，并停止执行；2、上述房屋归原告滕树奎所有；案件受理费5050元，由被告郎洁、李宇阳共同承担。本院二审期间,各方当事人均未提交新证据，本院经审查对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人滕树奎于2011年9月16日与吉林省东凌房地产开发有限公司签订了《房屋征收补偿安置协议书》，该安置协议书合法有效。协议书中约定安置地点为商服回迁在13号楼东侧，安置地点位置明确，用途特定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”根据上述规定，被上诉人滕树奎有权请求优先取得安置房屋，且滕树奎签订《房屋征收补偿安置协议书》在前，李宇阳预告登记在后，滕树奎对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人郎洁的上诉请求不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求，”案涉房屋的解除查封和拍卖应在执行程序中处理。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，”案涉房屋并未登记在滕树奎名下，不能认定案涉房屋归滕树奎所有。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省佳木斯市前进区人民法院(2019)黑0804民初27号民事判决第二项；二、变更黑龙江省佳木斯市前进区人民法院(2019)黑0804民初27号民事判决第一项为不得执行坐落于黑龙江省桦川县金帝茗苑小区13号楼101室、建筑面积229.57平方米房屋；三、驳回一审原告滕树奎其他诉讼请求。一审案件受理费5050元，二审案件受理费5050元，均由郎洁、李宇阳共同负担。黑龙江省佳木斯市前进区人民法院（2018）黑0804执异126号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。本判决为终审判决。审判长  姜广武审判员  王春霞审判员  梁淑荣二〇二〇年六月二十七日书记员  韩文曲