安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初1254号原告：姚东，男，1988年7月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。委托诉讼代理人：杨丽，女，1990年1月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区，系姚东的妻子。原告：杨丽，女，1990年1月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区车站新村1栋4楼，统一社会信用代码91340700704933570C。法定代表人：谢沛生，该公司董事长。原告姚东、杨丽与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽且其同时作为原告姚东的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告恒业房地产公司经本院送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚东和杨丽向本院提出诉讼请求：1.判令恒业房地产公司赔偿姚东和杨丽逾期交房损失15840元（440000元×6个月×6‰）；2.判令恒业房地产公司赔偿逾期交房损失15738元（430000元×日万分之二×183天）；3.判令恒业房地产公司协助姚东和杨丽办理坐落于义安区顺安镇XX房的房地产权属证书；4.判令恒业房地产公司赔偿逾期办理房地产权属证书损失（自2017年10月3日起至实际协助办理房地产权属证书之日止，按每日20元标准计算，至2020年5月12日为950天×20元=19000元）；5.诉讼费用由恒业房地产公司承担。事实和理由：姚东和杨丽系夫妻关系。2016年,姚东和杨丽欲购买恒业房地产公司预售的恒顺紫金城6栋35号网点(即B区6栋18房),双方约定价格为440000元。2016年2月29日,杨丽向恒业房地产公司交纳预付款10000元。2016年3月31日,姚东和杨丽将余款430000元一次性付清，恒业房地产公司当时向姚东和杨丽承诺:2016年12月底之前交房,如逾期,将赔付超出时间部分总房款的银行贷款利息。姚东和杨丽付款后,恒业房地产公司由于自身原因迟迟未能将房屋竣工交付,直到2017年7月3日才将该房屋交付给姚东和杨丽,并于同日与姚东和杨丽补签《商品房买卖合同》(该合同关于在2018年6月28日之前交房的条款是套用与他人合同的版本,与事实交付情况不符)。合同第十六条约定:出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,如果买受人不退房,出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。由于恒业房地产公司逾期交房和逾期办证,姚东和杨丽曾多次要求恒业房地产公司给予赔偿未果。姚东和杨丽认为:姚东和杨丽足额缴纳购房款后,双方成立合法的商品房买卖合同关系。恒业房地产公司逾期交房和逾期办理房地产权属证书的行为违反了约定,应当承担违约责任。由于姚东和杨丽购买该房屋系商业用途,恒业房地产公司逾期交房的183天期间理应承担银行贷款利息(日万分之二)损失。同时,由于恒业房地产公司逾期办证,影响了该房屋相关权益的发挥(例如无法融资贷款或上市交易),恒业房地产公司亦应承担相应的违约责任,双方合同约定的1%的违约金显然不合理(未考虑逾期的长短),远不足以弥补原告的相关损失。根据《合同法》第一百一十四条的规定(约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院予以增加),并结合恒业房地产公司对住宅类逾期办证承担每月20元的违约金标准的事实,姚东和杨丽因此亦主张逾期办证每日20元的赔偿标准。故起诉，请求判如所请。恒业房地产公司未提交书面答辩，也未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对姚东和杨丽提交的下列证据，本院经庭审核实，予以确认并在卷佐证：顺安市场监督管理所出具的《基本注册信息查询单》、恒业房地产公司出具的收款收据两份、《商品房买卖合同》（前述后两组证据原件经核实，卷宗均只保留复印件）。姚东和杨丽提供《承诺书》复印件，拟证明恒业房地产公司承诺在2016年12月底交房，逾期交房则承担贷款利息损失，本院认为，该组证据系复印件，无原件核对，恒业房地产公司也未到庭质证，本院对其真实性无法确认，故对该组证据不予确认。本院经审理认定事实如下：姚东和杨丽欲向恒业房地产公司购买紫金城二期6栋35号网点。2016年2月29日，杨丽为前述房屋向恒业房地产公司交付购房款10000元。2016年3月31日，杨丽为前述房屋向恒业房地产公司交付购房款430000元。2017年7月3日，姚东和杨丽就前述房屋与恒业房地产公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定：1.姚东和杨丽购买恒业房地产公司开发的位于义安区顺安镇XX房，房屋总房款为440000元，付款方式为一次性付款；2.出卖人（恒业房地产公司）应当在2018年6月28日前将房屋交付给买受人使用；3.出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；4.出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同另约定了其他权利义务。另查明，义安区顺安镇靓衣阁服饰店以案涉房屋为经营场所于2017年9月1日在顺安市场监督管理所办理注册登记。本院认为，姚东、杨丽与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。姚东和杨丽支付全部购房款后，恒业房地产公司应依约协助其办理案涉房屋的不动产权属登记。根据姚东和杨丽诉称的交房时间并结合顺安市场监督管理所出具的《基本注册信息查询单》，本院对姚东和杨丽诉称其在签订合同当日即2017年7月3日已接收了恒业房地产公司交付的案涉房屋的意见予以采纳。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定办理权属登记的时间为交房后90日内，恒业房地产公司在签订该合同时已将案涉房屋交付了姚东和杨丽。现恒业房地产公司未依约协助姚东和杨丽办理房屋权属登记，姚东和杨丽要求恒业房地产公司协助办理房地产权属证书，于法有据，本院予以支持。根据本院以往判决中查明的其他紫金城二期房屋不能办证的原因即办理房地产权属证书的条件不成就，本院酌情给予恒业房地产公司九十日的办证期限，协助姚东和杨丽办理案涉房屋的不动产权属证书。恒业房地产公司未能履行协助办理登记的合同义务，损害了姚东和杨丽的合法权益，根据合同约定，恒业房地产公司应向姚东和杨丽支付已付房价款1%的违约金。姚东和杨丽认为双方约定的逾期办证违约金不足以弥补逾期办证造成的损失，要求将违约金计算标准予以调高，调整为按每天20元的标准计算，但其未能提供证据证明其实际损失，且合同中对逾期办证的违约金的计算方法已有约定。故本院对姚东和杨丽主张的逾期办证违约金中的4400元（440000元×1%=4400元）予以支持，对超出部分不予支持。姚东和杨丽还诉称双方约定的案涉房屋交付时间为2016年12月底，恒业房地产公司逾期交房，要求其承担逾期交房违约金。但姚东和杨丽未能提供证据证明双方约定的真实交房日期为2016年12月底，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间，恒业房地产公司不存在逾期交房的违约行为。故本院对姚东和杨丽主张的逾期交房违约金不予支持。恒业房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条规定，判决如下：一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起九十日内协助原告姚东和杨丽办理坐落于义安区顺安镇XX房的房地产权属证书；二、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告姚东和杨丽逾期办证违约金4400元；三、驳回原告姚东和杨丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1064元，减半收取计532元，原告姚东和杨丽承担486元，被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司承担46元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 杨 琴二〇二〇年六月二十八日书记员 叶丹妮附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（一）当事人的陈述；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；（四）存有疑点的视听资料、电子数据；（五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。