沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初1111号原告：姜春生，男，1976年2月8日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。委托代理人：李斌，系辽宁乾开律师事务所律师。被告：王丽娜，女，1987年1月18日出生，汉族，住址：吉林省榆树市。被告：杨清松，男，1980年11月3日出生，汉族，现住址：沈阳市于洪区。原告姜春生与被告王丽娜、杨清松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜春生及其委托诉讼代理人李斌、被告王丽娜、被告杨清松通过网络参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜春生诉称：1、请求依法判令二被告立即给付原告恢复房屋原状费用28000元；2、请求依法判令二被告赔偿原告违约金5100元；3、请求依法判令由二被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：原、被告于2013年6月3日与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于沈阳市大东区9门的房屋出租给被告使用，租赁期限2013年6月3日至2021年6月3日，被告承租后进行了装修用于开设旅店。合同约定，建筑面积274.46平方米房屋一套，租期自2013年6月3日至2021年6月3日止，租金为2013年6月3日至2018年6月3日年租金13万元，自2018年6月4日至2021年6月3日年租金17万元。该合同第七条关于装修和改变房屋结构的约定进行了具体约定，但被告并未按照上述约定履行合同义务，于2019年6月4日搬出，终止租赁合同。无奈，原告诉至贵院，请求依法判令被告立即给付原告恢复房屋原状费用28000元，赔偿原告违约金5100元，并由被告承担本案诉讼费用。被告王丽娜答辩：旅店是从被告二手里转兑过来的，当时原告也在场，我只能将房屋恢复到我接手时的原状，我当时拆除房屋的时候，原告报了两次警不让我拆除房屋一切东西，现在房屋的样子我不清楚，我认为不应该由我恢复房屋的原状，2013年5、6月份旅馆成立，2015年10月1日我接手旅馆，后我与原告签订一份房屋租赁后，我认为我不应恢复原状。被告杨清松答辩：我认为与我无关，我装修旅店时跟原告签的合同，后兑给被告一，当时非常愉快，我与被告一签订合同时说的很清楚，日后产生的税费一切事情与我无关，新的合同产生了，旧的合同就无效了，我不清楚应不应该恢复原状。原告与被告一之间的误会我也不太清楚。经审理查明：2013年4月3日，原告与被告杨清松签订《房屋租赁合同》，原告将位于大东区（9门）建筑面积274.46平方米的房屋出租给被告杨清松。合同约定出租方为原告，简称为甲方，承租方为被告杨清松，简称乙方，租期自2013年6月3日至2021年6月3日，其中2013年6月3日到2018年6月3日的租金为每年130000元，2018年6月4日到2021年6月3日的租金为每年170000元，租金按年结算，乙方于每年6月3日前结算下一年房租；其中关于装修和改变房屋结构的约定为：乙方不得随意损坏房屋设施，如果改变房屋内部结构、装修和设置对房屋结构影像设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外甲方要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。违约责任约定：任何一方违反本合同规定，按年度须向对方缴纳年租金3%作为违约金，乙方逾期未缴付租金的，每逾期一日甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。合同签订后，被告杨清松对涉案房屋改建并装修，用于经营旅社。2015年10月1日被告与杨清松与被告王丽娜签订《店面转让合同》，合同约定被告杨清松将旅社经营权和物品所有权转让给被告王丽娜，转让费为300000元，原租赁合同的租金交到2015年12月3日，合店铺转让后，被告王丽娜履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及各项费用。该《店面转让合同》得到原告认可，原告与被告王丽娜于2015年11月3日签订《房屋租赁合同》，被告王丽娜续租涉案房屋仍继续经营旅社，租期自2015年12月3日至2021年6月3日，其中2015年12月3日到2018年6月3日的租金为每年130000元，2018年6月4日至2021年6月3日期间年租金170000元。合同中关于装修和改变房屋结构及违约责任的条款与前一租赁合同条款约定一致。被告王丽娜承租涉案房屋经营期间，2015年12月3日到2018年6月3日按年租金130000元交租，2018年6月4日到2019年6月3日按合同约定的170000元交租。2019年4月被告王丽娜以经营状况不好，与原告协商2019年6月4日到2020年6月3日的房租能否按130000元交租，原告坚持合同已约定明确，不同意调整租金。此后，双方多次协商，最终决定解除房屋租赁合同，约定被告王丽娜于2019年6月3日自行离场。2019年5月30日，被告王丽娜开始拆除涉案房屋内的物品准备离场，原告有意折价留用这些物品，双方在价格上未能协商一致，被告王丽娜将旅社内有一定价值的物品拆除后于2019年6月3日下午离场。原告于2019年7月6日微信通知被告王丽娜，要求其将涉案房屋内剩余部分拆除干净，达到恢复原状的状态，被告王丽娜以房屋结构属于违建，房屋装修不是其本人装修为由拒绝。原告于2019年7月25日委托沈阳邦澳装饰装修工程有限公司将涉案房屋内剩余的建筑结构拆除，支付拆除费用28000元。以上事实，有房屋租赁合同、店面转让合同、微信聊天记录、拆除工程装修合同、发票、电汇凭证、录音资料、证人证言及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告杨清松及被告王丽娜签订的房屋租赁合同以及二被告之间签订的店面转让合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。二被告间的店面转让合同中明确约定“店铺转让乙方（王丽娜）后，乙方（王丽娜）履行原有店铺租赁合同中所规定的条款”，被告王清松在转让店铺的经营权和物品所有权后，合同义务已全部转移到被告王丽娜，被告王清松不应再承担任何合同义务，被告王丽娜以不是其装修、不清楚原状、不应该由其回复原状为由的答辩意见，本院不予支持。原告与被告王丽娜双方协商一致解除合同，被告王丽娜在租赁合同到期日搬离涉案房屋，说明双方对解除租赁合同无争议，原告以被告王丽娜违约，要求二被告赔偿违约金5100元的诉讼请求，本院不予支持。租赁合同解除后，已添加、附着在涉案房屋上的装修、装饰、灯具、空调、卫生洁具等陈旧物品应该本着物尽其用的善意，尽量发挥这些陈旧物品的用途，而不应该破坏性的拆除，双方协商折价使用这些陈旧物品对双方均是受益的。本案中，被告王丽娜破坏性的拆除这些陈旧物品是造成原告愤而诉讼的诱因，而房屋租赁合同内“乙方不得随意损坏房屋设施，如果改变房屋内部结构、装修和设置对房屋结构影像设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外甲方要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用”的约定，明确被告王丽娜若对房屋随意损坏负有恢复原状的义务，在被告王丽娜拒绝恢复原状的情况下，原告请求其自行恢复原状所产生的费用应由被告承担的诉请，本院予以支持。至于被告主张原告自行恢复原状费用过高的辩论意见，因其在庭审中未提供证据证明，且该费用确系原告实际支出，故对被告王丽娜该辩论意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王丽娜于本判决生效后10日内给付原告姜春生房屋恢复原状费用28000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告王丽娜未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费628元，由被告王丽娜负担500元，由原告姜春生负担128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  李广顺审判员  郑显波审判员  吴金凤二〇二〇年六月二十日书记员  王诗萌