河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1939号原告：兴业银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道与新中大道交叉口西北角新闻大厦107室。负责人：黄亚烽，行长。委托诉讼代理人：刘宝华，河南恒升律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杜可敏，女，该公司员工，特别授权。被告：李长海，男，1975年4月28日出生，汉族，住河南省博爱县。被告：河南绿地御湖置业有限公司，住所地新乡市平原示范区太行大道与滨湖大道交叉口市民之家236室。法定代表人：东方兴。原告兴业银行股份有限公司新乡分行（以下简称兴业新乡分行）诉被告李长海、河南绿地御湖置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业新乡分行委托诉讼代理人刘宝华到庭参加了诉讼，被告李长海、绿地公司经本院依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》相关规定合法送达后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告兴业新乡分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证)借款合同》;2、判令被告李长海立即偿还所欠原告贷款本金797393.35元；并按合同约定年利率、罚息标准、违约金等标准向原告支付利息、罚息、违约金等直至全部欠款还清为止（截止2020年3月13日暂计为212698.45元）;3、判决确认原告对被告提供的坐落于新乡市××新区滨湖大道以东绿地泰晤大新城126号楼1单元3层1302号的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告绿地公司对上述款项的清偿承担连带责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费用、保全费等。事实与理由：被告李长海于2015年12月10日向原告申请个人贷款，经原告审查授权贷款额度907000元，额度有效期348个月，被告李长海自愿提供其购买的坐落于新乡市××新区滨湖大道以东绿地泰晤大新城126号楼1单元3层1302号房屋为贷款提供抵押担保。当日，原告与被告李长海签订《个人购房抵押（保证)借款合同》，约定：1.被告李长海向原告贷款907000元；2.借款期限348个月；3.采用浮动利率及罚息的方式计收利息，利率上浮15%，承担借款金额20%的违约金，以按月结息到期还本的方式归还贷款；4.被告李长海自愿提供其所有的坐落于新乡市××新区滨湖大道以东绿地泰晤大新城126号楼1单元3层1302号房屋向原告提供抵押担保；5.双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，向贵院提起民事诉讼，希依法公判。被告李长海、绿地公司未向本院递交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日，兴业新乡分行（债权人、抵押权人）与李长海（主债务人、抵押人）、绿地公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，签订的编号为461549509901000，主要约定借款金额人民币玖拾万零柒仟元整，借款期限为348个月，自2015年12月10日至2044年12月10日止；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；等额本金偿还法；如债权人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或者仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；若债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下尚未发放的借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同项下的通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通知联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达方式；贷款用于购买位于平原新区滨湖大道以东××路以西，长江大道以北绿地泰晤士新城126号楼1单元3层1302室的房屋，双方于2016年1月5日，办理了编号为新房预新区字第H201600180号的不动产登记证明，载明：登记种类为预购商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，交行新乡分行依约发放了贷款，并出具了借款凭证一份，载明：借款金额为玖拾万柒仟元整，借款用途为购房；借款方式为抵押。李长海用款后未按约偿还借款本息，截至2020年5月15日，尚欠借款本金797393.35元及利息、罚息54050.68元未偿还，保证人亦未承担保证责任。本院认为，交行新乡分行与李长海、绿地公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。交行新乡分行依约发放了贷款，李长海用款后未按约偿还借款本息，截至2020年5月15日，尚欠借款本金797393.35元及利息、罚息54050.68元未偿还，事实清楚，其行为显属违约，应承担相应民事责任，兴业新乡分行有权按约解除合同，要求李长海偿还借款本金、利息、罚息并主张绿地公司承担连带保证责任。因兴业银行新乡分行当庭放弃对违约金的诉讼请求，系其对己方权利的合法处置，故本院对此不予审理。对于交行新乡分行诉请的优先受偿权，本案交行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。交行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故本院对该项诉请不予支持。对兴业新乡分行诉请的保全费及律师费，因本案并未采取保全措施，保全费用未实际产生，该项诉请无事实依据，本院不予支持。兴业新乡分行虽提供了发票及代理合同，但并未提交支付凭证，亦未明确本案律师费具体数额，故本院对该项诉请亦不予支持。综上所述，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李长海于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行借款本金797393.35元及利息、罚息54050.68元（2020年5月15日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、河南绿地御湖置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，河南绿地御湖置业有限公司在承担连带保证责任后有权向李长海追偿。三、驳回兴业银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13891元，因适用简易程序减半收取6945.5元，由被告李长海、河南绿地御湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇二〇年六月二十二日书记员 齐翠翠