云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民终742号上诉人（原审被告）：大理嘉逸投资开发有限公司，住所地云南省大理州大理市下关南涧路47号附1号。法定代表人：罗泽华；职务：执行董事。委托诉讼代理人：尹静，云南辉进波律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：和涛，云南辉进波律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张明生，男，1985年3月20日出生，白族，住大理市。被上诉人（原审原告）：杨馨玫，女，1979年9月3日出生，白族，住大理市。上诉人大理嘉逸投资开发有限公司因与被上诉人张明生、杨馨玫商品房预售合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2020）云2901民初40号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大理嘉逸投资开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人逾期交房违约金分段计算；本案诉讼费用及律师费用由被上诉人承担。事实和理由：1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条规定，对于逾期交房的违约金，应当按照逾期时间，分别按照不同标准计算逾期30天内以及逾期超过30天的违约金数额。2、上诉人自房屋逾期交付以来，一直积极主动与被上诉人进行沟通，寻求协商解决双方争议。被上诉人启动诉讼程序浪费司法资源，且无必要，因此上诉人不应承担律师费。张明生、杨馨玫辩称，根据合同的约定，应由上诉人赔偿违约金，违约金的计赔服从一审判决。请求驳回上诉，维持原判。张明生、杨馨玫向一审法院起诉请求：1．判令被告支付自2019年7月1日起至2019年12月3日止，按全部房款按日利率万分之二计算的逾期交付违约金61,375.8元，并按上述标准支付违约金至被告完善相关手续使房屋完全达到交付条件之日止；2．判决本案的案件受理费、律师费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。2017年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定原告购买被告开发的位于大理市房屋，总价款1979865元，原告应于合同签订之日支付首付款599865元，余款1380000元通过银行贷款方式支付；商品房交付条件商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；被告应于2019年6月30日前交付房屋给原告，除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。如一方违约，则应赔偿守约方包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、房屋中介费、物管管理费、银行欠款及利息等损失。合同签订后，原告向被告交清了全部购房款（1979865元）。2019年11月18日，被告向原告发出《南麓Ⅱ、Ⅲ期接房通知》，该通知载明办理交房日期为2019年11月22日-2019年12月22日。2019年11月28日，原告接收了案涉房屋。双方就逾期交房违约金支付问题等事宜进行协商未果，原告遂诉至法院。因本次诉讼原告委托诉讼代理人，支出了律师费3000元。2019年10月15日，被告作为建设单位，组织勘查单位、设计单位、监理单位及施工单位对嘉逸岭湾-南麓Ⅱ、Ⅲ期工程进行了竣工验收且验收合格；大理市住房和城乡建设局对该项目配套绿化工程进行了验收并于2019年11月21日验收合格。大理白族自治州住房和城乡建设局对该项目的消防工程进行了验收并于2019年12月9日验收合格；但该工程至今尚未取得建设行政主管部门的竣工验收备案表。一审法院认为，1．关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金？原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同约定的交房时间为2019年6月30日，而被告嘉逸公司却逾期至2019年11月28日向原告交房，且其未提供有效证据证明有不可抗力情形或可归责于原告的事由，故被告应当承担逾期交房义务的违约责任，应按约定向原告支付逾期交房违约金。2．违约金的计算期限及标准。双方约定的交房条件是商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，而被告至交房时未取得建设行政主管部门的竣工验收备案表，原告有权以交房条件未成就为由拒绝接房，但原告已于2019年11月28日实际接收了房屋，确认了被告履行了交付房屋的义务，故违约金的计算期限应自2019年7月1日起至2019年11月28日止，原告主张交房之后的违约金不予支持；被告向原告逾期交房已经超过30日，依合同约定，原告作为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告作为出卖人应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。大理市住房和城乡建设局下发书面通知系行政管理行为，而非本案民事诉讼评价的范畴。3．律师费是否应由被告承担？双方约定如一方违约，则应赔偿守约方包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、房屋中介费、物管管理费、银行欠款及利息等损失。被告逾期向原告交付房屋，已构成违约，被告应承担律师费，故原告请求被告承担律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，判决：一、被告大理嘉逸投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张明生、杨馨玫逾期交房违约金59791.92元（1979865元×0.02%／日×151日）、律师费3000元，合计62791.92元。二、驳回原告张明生、杨馨玫的其他诉讼请求。案件受理费1334元，减半收取667元，由原告张明生、杨馨玫负担100元，被告大理嘉逸投资开发有限公司负担567元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，对一审法院认定的案件事实亦无异议，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，上诉人应于2019年6月30日前交付房屋给被上诉人，在无不可抗力出现的情况下，上诉人未按照合同约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。至于违约责任的承担方式，合同已经明确约定，上诉人逾期交房超过三十日的，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。一审法院依照合同约定判决上诉人每日支付房屋价款万分之二的标准计算违约金并无不当，予以确认。上诉人认为应当按照逾期交房三十日内及超出三十日的部分分别计算违约金与合同条款约定的违约金计算方式不相符，不予支持。关于被上诉人在诉讼过程中支出的律师费，双方已经约定由违约方向守约方赔偿律师费的损失，在上诉人违约的情况下，被上诉人通过合法方式主张权利导致的律师费损失理应由上诉人承担。综上，大理嘉逸投资开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,334元，由上诉人大理嘉逸投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马明纳审判员  左丽梅审判员  杨晓钟二〇二〇年六月二十三日书记员  杨 蕾