四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川1781民初751号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街129号。 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：达州市通川区企达商贸有限公司。住所地：达州市通川区中心广场融创电脑城A9-10号。 法定代表人：何成清，董事长。 被告：四川太盟实业有限公司。住所地：成都市金牛区泰安里营门口路88号四威大厦A幢11层3、4号。 法定代表人：任德强，总经理。 被告：黄秀琼，男，生于1972年11月1日，汉族，住四川省达县。 被告：潘东平，男，生于1970年2月21日，汉族，住址同上，系被告黄秀琼之夫。 以上四被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：于康平，四川虹信律师事务所律师。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司(以下简称万源农村商业银行)与被告达州市通川区企达商贸有限公司（以下简称企达商贸公司）、四川太盟实业有限公司（以下简称太盟实业公司）、黄秀琼、潘东平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人的委托诉讼代理人舒昌骁、被告新吉新商贸公司、太盟实业公司、黄秀琼、潘东平的共同委托诉讼代理人于康平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告达州市通川区企达商贸有限公司立即归还原告借款本金800万元及利息、罚息（利息、罚息从2019年9月21日起按合同约定标准至还清之日止）；二、依法判令被告四川太盟实业有限公司、黄秀琼、潘东平对诉讼请求第一条的借款本息等费用承担共同连带还款责任；三、依法判令原告对被告四川太盟实业有限公司提供的抵押房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费由各被告共同承担。事实和理由：2019年7月24日，原告与被告企达商贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定:借款金额800万元，借款期限3年(从2019年7月24日起至2022年7月23日止)，年利率9.21492%，按季结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告四川太盟实业有限公司、黄秀琼、潘东平均自愿为本次借款本息承担连带还款责任，并于原告签订了《保证合同》。同时，被告太盟实业公司与原告签订《抵押合同》，将位于通川区XX的八处房产作为借款本息的抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2019年7月31日将借款发放至被告企达商贸公司账户，但是被告在借款期间没有履行按季结息的合同义务，截止2020年3月21日已经下欠借款利息369151.25元，已构成违约，现原告为维护自己的合法权益，根据《流动资金借款合同》的约定，提前要求被告归还借款本息，故诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告企达商贸公司辩称：对原告要求归还借款本金的金额是属实，对利息、罚息不应当按照原签订借款合同约定利息、罚息承担责任，按照目前疫情的影响，国家给予小企业的相关支持的政策，其他小企业在金融的借款利息给予降息、罚息减免的政策。原告的请求是不符合国家的政策。律师费具体诉讼请求数额和证据。原告方应该响应国家的6保政策。 被告太盟实业公司、黄秀琼、潘东平辩称：答辩的观点和企达商贸公司一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、借款申请书、出资人决定书复印件。拟证明被告企达商贸公司于2019年5月5日以流动资金经营周转为由书面向原告申请贷款800万元，被告黄秀琼、潘东平愿意提供保证担保及太盟实业公司同意以其合法财产作抵押担保； 4、流动资金借款合同复印件。拟证明原告与被告企达商贸公司建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5、承诺书复印件、个人最高额保证合同复印件。拟证明原告与被告黄秀琼、潘东平建立了保证合同关系，并对双方的权利义务进行约定； 6、同意抵押承诺书复印件、出资人决定书复印件、最高额抵押合同复印件。拟证明原告与被告太盟实业公司建立了房屋抵押合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 7、房产权证复印件、土地证复印件、他项权证复印件。拟证明抵押房产的具体信息，以及原告与被告太盟实业公司就抵押房屋在达州市自然资源和规划局办理了抵押登记手续的事实； 8、借据复印件。拟证明原告按约定向被告企达商贸公司支付了借款800万元的事实； 9、还款单据复印件。拟证明被告支付利息的情况； 10、催收通知书复印件。拟证明原告向被告催收借款本息的事实； 11、证明复印件。拟证明被告截止2020年3月21日下欠本金800万元，利息369151.25元。 被告企达商贸公司、太盟实业公司、黄秀琼、潘东平对原告提供的证据质证意见为：对原告方展示的证据当中三性均无异议。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 经审理查明：2019年5月5日，被告企达商贸公司因需流动资金周转为由书面向原告万源农村商业银行申请借款800万元。2019年7月24日，被告企达商贸公司（甲方）与原告（乙方）经过协商一致后签订了《流动资金借款合同》合同约定:借款金额800万元，借款期限3年(从2019年7月24日起至2022年7月23日止)，年利率9.21492%，按季结息，甲方逾期归还利息，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告黄秀琼、潘东平向原告出具了担保书，同意为被告企达商贸公司的借款提供担保，并与原告签订了《最高额保证合同》。同时，被告太盟实业公司向原告出具了承诺书，同意为被告企达商贸公司的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》约定以其位于达州市通川区XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号的房屋[房屋产权证号及国有土地使用权证号分别为：达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号]为该笔借款提供抵押担保，并于2019年7月30日到达州市自然资源和规划局办理了他项权登记手续，他项权证号为：川（2019）达州市不动产证明第XXXXXXX号。 2019年7月31日，原告将借款800万元转账支付给被告企达商贸公司。被告企达商贸公司借款后，未按借款合同约定按期支付利息，利息支付时间截止于2019年9月21日，之后，未再支付利息。后经原告多次催收无果。原告便根据《流动资金借款合同》的约定，于2020年4月23日向本院起诉，要求被告提前归还借款本息。 同时查明，企达商贸公司于2019年10月14日变更了法定代表人，变更前的法定代表人为黄秀琼，变更后的法定代表人为何成清。庭审中，原告自愿放弃了律师费的诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告企达商贸公司是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力？二、被告黄秀琼、潘东平对案涉借款等债务是否应承担连带清偿保证责任？三、被告四川太盟实业有限公司与原告签订的抵押担保合同是否合法有效？四、按照国家相关的政策以及最高法院的相关司法解释的规定，是否应当就被告企达商贸公司承担的利息和罚息进行减免？ 一、关于被告企达商贸公司是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力的认定问题。本案中，原告提供的流动资金借款申请书、出资人决定书、流动资金借款合同、个人最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据等证据均能证明本案借款人系被告企达商贸公司，均由企达商贸公司法定代表人签字盖指印，同时，借款转入企达商贸公司的银行账户上。根据上述事实，足以认定案涉借款的借款人应为被告企达商贸公司，被告企达商贸公司与原告建立了借款合同法律关系。鉴于原告万源农村商业银行与被告企达商贸公司签订的借款合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告企达商贸公司在借款后，未按合同约定履行按季结息的义务，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告企达商贸公司按照合同约定提前偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。 二、关于被告黄秀琼、潘东平对案涉借款等债务是否应承担连带清偿保证责任的认定问题。经查，被告黄秀琼、潘东平与原告万源农村商业银行签订的《个人最高额保证合同》，系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照该《个人最高额保证合同》约定，在原告根据《流动资金借款合同》约定宣布债务提前到期时，被告黄秀琼、潘东平应在保证范围内立即承担保证责任。现被告企达商贸公司没有按照《流动资金借款合同》的约定履行按季结息义务，原告提前要求被告归还借款本息符合法律规定，故原告要求被告黄秀琼、潘东平按照保证合同约定的保证范围对被告企达商贸公司应当履行的借款债务承担连带清偿保证责任的诉请合法，本院予以支持。 三、关于被告四川太盟实业有限公司与原告签订的抵押担保合同是否合法有效的认定问题。 为保障本案原告债权的实现，被告太盟实业公司向原告出具了承诺书，同意为被告企达商贸公司的借款提供抵押担保，被告太盟实业公司以其所有的位于达州市通川区XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号的房屋作为该笔借款的抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。被告太盟实业公司与原告签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故在被告企达商贸公司不履行按季结息义务时，原告宣布贷款提前到期要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 四、按照国家相关的政策以及最高法院的相关司法解释的规定，是否应当就被告新吉新商贸公司承担的利息和罚息进行减免的认定问题。本案中，被告提出应按照国家相关的政策以及最高法院的相关司法解释的规定，应当对被告企达商贸公司应当承担的利息、罚息进行减免，但未向本院提供相关的证据予以证明，对该反驳主张，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告达州市通川区企达商贸有限公司应在本判决发生法律效力后立即偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式为：从2019年9月22日起，以本金800万元为基数，按照年利率9.21492%计算利息至借款还清之日止；逾期罚息从2020年4月24日起，以本金800万元为基数按照年利率9.21492%上浮50%计算至借款还清之日止）； 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司就被告四川太盟实业有限公司提供的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利[该房屋位于达州市通川区XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX层XX号、XX号楼XX层XX号的房屋，房屋产权证号及国有土地使用权证号分别为：达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号；达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号、达州市国用（2016）第XXXXX号]; 三、被告黄秀琼、潘东平对本判决第一条确定的被告达州市通川区企达商贸有限公司承担的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。 四、驳回原告四川万源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费67800.00元，保全费5000.00元，共计72800.00元，由被告达州市通川区企达商贸有限公司、黄秀琼、潘东平、四川太盟实业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  潘孝文 审 判 员  何智刚 人民陪审员  李玖祥 二〇二〇年六月十二日 法官 助理  王瑞宁 书 记 员  李 艳 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。