福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4008号 原告：正荣财富(福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码xxxxx。 法定代表人：陈超凡，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘碧霞，福建律海律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴冰冰，福建律海律师事务所执业律师。 被告：洪曦影，女，1987年4月14日出生，汉族，居民，住所福建省永泰县。 委托诉讼代理人：游志兵，福建远东大成律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：翁旻晶，福建远东大成律师事务所实习律师。 被告：福建博格投资管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区 。统一社会信用代码xxxxx。 法定代表人：陈亦嫩，执行董事兼总经理。 被告：莆田蜜思牛餐饮有限公司，住所地福建省莆田市荔城区 。统一社会信用代码 xxxxx。 法定代表人：叶增辉，执行董事。 原告正荣财富(福建）置业有限公司(以下简称“正荣公司”)与被告洪曦影、福建博格投资管理有限公司(以下简称“博格公司”)、莆田蜜思牛餐饮有限公司(以下简称“蜜思牛公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正荣公司的委托诉讼代理人潘碧霞、被告洪曦影的委托诉讼代理人游志兵、翁旻晶到庭参加诉讼，被告蜜思牛公司、博格公司经传票、公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除正荣公司与博格公司于2015年10月21日签订的《租赁合同》以及洪曦影、博格公司、蜜思牛公司立即向正荣公司支付解除合同违约金1137112.20元；2.判令洪曦影、博格公司、蜜思牛公司立即向正荣公司支付店面租金142139.04元及自2018年12月21日起至还清之日止按日1%计算的逾期违约金、物业管理费18951.87元及自2018年12月21日起至还清之日止按日0.1%计算的逾期违约金及水电费72500元；3.判令洪曦影、博格公司、蜜思牛公司立即支付正荣公司装修补贴款721976元及该款自2019年2月1起至还清之日止按人民银行同期贷款基准利率四倍的利息；4.判令洪曦影、博格公司、蜜思牛公司立即向正荣公司支付撤场后的拆铺费用150000元；5.判令洪曦影、博格公司、蜜思牛公司立即向正荣公司支付商铺占用费94759.36元及物业服务费6317.29元;6.判令洪曦影、博格公司、蜜思牛公司立即向正荣公司支付正荣公司因本案所支出的律师服务费12000元；7.本案诉讼费用由洪曦影、博格公司、蜜思牛公司共同承担。事实和理由：正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司已更名为正荣财富（福建）置业有限公司。2015年10月21日，正荣公司与博格公司签订《租赁合同》，又在《租赁合同》的基础上签订《变更协议》及《租赁合同补充协议》，约定由博格公司向正荣公司承租正荣公司所有的位于莆田市荔城区西南侧正荣财富中心x座四层xxx号商铺，租赁期限自2015年10月15日起至2023年12月17日止，租金为每租赁季度142139.04元，物业管理费为每租赁季度18951.87元，且约定了履约保证金、质量保证金等其他事项。还约定若因博格公司的原因违约导致合同解除的，正荣公司有权没收博格公司所支付的各项保证金并要求博格公司双倍支付当年度保底租金，正荣公司为追索债权及正荣公司为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、差旅费等）均由博格公司承担。双方签订《装修工程协议》，约定由正荣公司支付装修商铺的款项，若博格公司违反协议约定或原合同约定义务的，正荣公司有权向博格公司主张退还全部装修款项，并有权按中国人民银行公布的同期五年以上金融机构人民币贷款基准利率的四倍加收违约金。2015年10月30日，博格公司将上述《租赁合同》等相关协议的合同主体变更为蜜思牛公司，约定由博格公司所有合同项下权利和义务自2015年11月1日起由蜜思牛公司承继履行，同时博格公司应为蜜思牛公司合同项下的所有义务和责任向正荣公司承担连带责任，蜜思牛公司应为博格公司在合同项下的未尽义务和责任承担连带责任，上述约定有蜜思牛公司前法定代表人洪曦影签字确认。自2018年12月20日起至今，蜜思牛公司拖欠租金及物业管理费，水电费自2018年10月起拖欠费用，正荣公司多次向博格公司及蜜思牛公司发放催款函及关于要求限期补足保证金的通知函进行催收，但博格公司、蜜思牛公司均不予以理会。博格公司、蜜思牛公司拒不履行合同义务的行为已违反约定，正荣公司无奈于2019年1月29日向博格公司、蜜思牛公司发送《关于租赁合同终止事宜的通知函》，函告《租赁合同》于2019年2月1日解除，并要求博格公司、蜜思牛公司于2019年2月8日缴清所有欠款，博格公司、蜜思牛公司仍对此置之不理。洪曦影作为蜜思牛公司的前法定代表人在《合同主体变更协议书》中签字捺印，对合同内容进行确认，应对本案债务承担共同偿还责任。因此正荣公司认为，该租赁合同关系合法有效，正荣公司已依约履行了全部合同义务，洪曦影、博格公司、蜜思牛公司理应向正荣公司履行义务，其拒不履行合同的行为明显违约。 洪曦影辩称，一、洪曦影不是本案适格被告，案涉合同的权利义务不应由洪曦影承担。1.洪曦影在蜜思牛公司筹备阶段以公司名义签订主体变更协议，相关的权利义务归蜜思牛公司所有，应由其承担相关法律责任。2.答辩人系受博格公司委托以蜜思牛公司名义而非个人名义签订合同，无需承担还款责任。3.正荣公司已明确租赁场所的实际使用方为蜜思牛公司，要求洪曦影共同还款于法无据。二、正荣公司主张返还装修补贴款及利息不能成立。1.该诉求不能合并到本案审理，本案系租赁合同纠纷，而《装修工程协议》系正荣公司与博格公司和第三方福建省凡士建设工程有限公司签署，洪曦影并非该合同的当事人，即便有纠纷也是装修合同纠纷，合同的当事人、案由均不一致，不能在本案中处理。另外，《装修工程协议》第八条约定，博格公司违反本协议约定与原合同约定义务的，正荣公司有权要求福建省凡士建设工程有限公司退还装修款项，博格公司对退款负共同退还责任和保证责任，因此，退款的第一责任人是福建省凡士建设工程有限公司，博格公司负有保证责任。2.违约金的计算标准偏高，即便返还也应当以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。三、正荣公司主张物业及水电费不能成立。本案中的《物业服务协议》是博格公司与正荣（莆田）商业管理有限公司签订的，正荣（莆田）商业管理有限公司才是主张物业费的主体。四、正荣公司主张的各项违约金明显超出其损失，缺乏相关依据。1.正荣公司主张解除《租赁合同》的违约金1137112.20元不能成立，且明显偏高。正荣公司解除合同时已经没收了保证金92637元，该项保证金足以弥补损失，正荣公司收回房屋后可另行租赁他人，并不会造成损失，如果再按照年度双倍保底租金计算违约金，显然不公平。且正荣公司并未举证证明其解除合同后产生的损失。2.正荣公司按逾期未付的租金142139.04元日1%计算违约金明显偏高，即便承租方拖欠租金，也应当以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。五、正荣公司主张拆铺费用15万元没有依据。1.洪曦影并非合同承租人。2.《拆铺工程》合同明显不真实，施工人并非装修公司而是位于远在江苏的工业设备安装公司，合同第一条工作范围还有负责产品设备检测报告、质量保证以及机器设备的调试，另13.3万元缺乏相应转账凭证。综上，应驳回正荣公司对洪曦影的全部诉讼请求。 博格公司不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 蜜思牛公司不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 正荣公司、洪曦影围绕诉讼请求依法提交了如下证据：正荣公司营业执照一份、企业信用信息公示报告一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证一份、博格公司企业信用信息公示报告一份、蜜思牛公司企业信用信息公示报告一份、《租赁合同》一份、《变更协议》两份、《租赁合同补充协议》一份、《物业服务协议》一份、《装修工程协议》一份、建筑业统一发票三份、《合同主体变更协议书》一份、《关于要求限期补足保证金的通知函》（致蜜思牛公司）及快递面单各一份、《关于租赁合同终止事宜的通知函》一份及快递面单、物流信息各两份、福建增值税普通发票一份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对正荣公司提供的《通知承诺函》两份，因无原件核对，其真实性无法认定，故本院不予确认。对正荣公司提供的《关于要求限期补足保证金的通知函》（致博格公司）一份、《催款函》三份、《关于正荣财富中心四楼商户蜜思牛违约撤场的告知函》两份，因系正荣公司单方面制作，且正荣公司未提供证据证明上述函件的送达情况，故本院不予确认。对正荣公司提供的《正荣·莆田财富中心项目原4F蜜思牛商铺拆铺工程》一份、江苏增值税普通发票一份，因无其他相关证据予以佐证，无法形成完整的证据链，故本院不予确认。对正荣公司提供的缴费通知书十份、水电费欠款清单一份，因与本案无关，故本院不予确认。对洪曦影提供的由博格公司出具的《证明》一份，因洪曦影、博格公司均未提供证据佐证《证明》所陈述“蜜思牛公司原系博格公司100%控股的子公司”内容的真实性，故本院不予确认。 根据正荣公司、洪曦影的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月13日，正荣公司与博格公司签订《租赁合同》，约定由博格公司向正荣公司承租正荣公司所有的位于莆田市荔城区西南侧正荣财富中心Ａ座四层4022号商铺；租赁期限自2015年10月15日起至2023年12月17日止；用途为经营餐饮，品牌为蜜思牛；2018年12月18日至2019年12月17日月固定租金为48634.43元；租金的结算周期为1个租赁季度；每个结算周期末月月底20日（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向甲方预付下一个结算周期的固定租金。合同第5.1.1条约定，本合同签署当日，博格公司应当向正荣公司支付92637元作为履约保证金。合同第18.3条约定，未能在约定期限内足额支付租金，逾期超过30天的，正荣公司有权解除本合同，并没收履约保证金。合同第19.2条约定，博格公司延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，博格公司应当向正荣公司或物业服务公司支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。合同第19.5条约定，因正荣公司违约而提前终止的，正荣公司应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。合同第19.6条约定，因博格公司违约原因导致正荣公司解除合同的，博格公司应向正荣公司承担下述违约责任和赔偿责任：正荣公司有权没收博格公司所支付的各项保证金并要求博格公司双倍支付当年度保底租金。合同第19.8条约定，因博格公司违约造成正荣公司或物业服务公司损失时，博格公司应就正荣公司及物业服务公司遭受的包括但不限于如下全部损失提供足额赔偿：…正荣公司或物业服务公司为向博格公司主张违约责任而支付的相关诉讼或仲裁费用及其利息（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、公证费、差旅费等）。 上述合同签订后，双方另签订《变更协议》两份，对原《租赁合同》项下约定的相关条款作出变更，主要约定：2018年12月18日至2019年12月17日月固定租金为47379.68元；本合同签署当日，博格公司应当向正荣公司支付90247元作为履约保证金。 2015年10月13日，正荣公司（甲方）与博格公司（乙方）、福建省凡士建设工程有限公司（丙方）签订《装修工程协议》，该协议主要约定：鉴于甲、乙双方就乙方承租位于福建省莆田市荔城区商铺并经营蜜思牛品牌事宜于2015年10月签订的《租赁合同》（简称：原合同）；根据原合同约定，甲方作为业主给予乙方提供装修费用，甲、乙双方现确认将该商铺的装饰装修工程交付丙方完成；案涉商铺为甲方拥有完全支配权的自由产权，甲方按照本协议约定为丙方提供品牌装修费用；丙方同意按741096元的总价包干该商铺的装修工程；如乙方违反本协议约定与原合同约定义务的，甲方有权要求丙方全部退还装修款项，并由乙方就该装修款项的退还及其违约金等损失向甲方承担共同退还责任和保证责任，并甲方有权按中国人民银行公布的同期五年以上期金融机构人民币贷款基准利率的四倍向乙方加收违约金；该商铺的固定附着物（含硬装、软装部分）装修物品、设备所有权归甲方所有，在租赁期限内，乙方未经甲方同意不得处分，租赁合同约定的期限届满或租赁合同终止的，乙方不得移动该商铺内的物品与设备（属于乙方自由资金购置的及店铺内服装饰品除外）。 2015年10月21日，正荣公司（甲方）与博格公司（乙方）签订《租赁合同补充协议》，该协议主要约定：甲方同意向乙方承担共计741096元的装修费用；乙方落实第三方装修公司，并确保该装修公司在甲乙双方确认的《装修工程协议》上签章，且由该装修公司提供本协议项下全部装修款发票。 2015年10月21日，正荣（莆田）商业管理有限公司（甲方）与博格公司（乙方）签订《物业服务协议》，该协议主要约定：甲方就莆田正荣财富中心xxx号商铺为乙方提供物业管理服务；乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其它服务费用或代收代缴费用。 2015年11月16日，福建省凡士建设工程有限公司向正荣公司出具建筑业统一发票三张，载明正荣公司分别向其支付“蜜思牛品牌装修工程”款7528.8元、214800元、518767.2元。 2015年10月30日，正荣公司（甲方）与博格公司（乙方）、蜜思牛公司（筹）（丙方）签订《合同主体变更协议书》，该协议主要约定：鉴于甲方与乙方2015年10月13日签订的关于蜜思牛的《莆田正荣财富中心4022铺位租赁合同》，现甲、乙、丙三方经协商一致，特签订如下协议；甲、乙、丙三方共同确认，乙方所有合同项下权利和义务自2015年11月1日起由丙方承继履行，同时乙方应为丙方合同项下的所有义务和责任向甲方承担连带责任，丙方应为乙方在合同项下的未尽义务和责任承担连带责任；本协议项下乙方和丙方的保证期间均为自合同项下每期债务到期之日起算，至合同项下最后一期债务到期之日起满二年止。该协议首部载明：丙方为莆田蜜思牛餐饮有限公司（筹），地址为莆田市荔城区西南侧正荣购物中心，法定代表人为洪曦影。该协议尾部丙方落款处署名为洪曦影。 2015年12月3日，蜜思牛公司成立。2016年3月7日，蜜思牛公司的法定代表人从洪曦影变更为陈焱。 房屋租赁期间，因蜜思牛公司未依约支付案涉商铺2019年第一季度的租金，正荣公司于2018年12月27日通过EMS快递向蜜思牛公司邮寄送达《关于要求限期补足保证金的通知函》,催告其支付拖欠的2019年1月至2019年3月租金142139.03元及物业管理费18951.87元。 2019年1月30日，正荣公司通过EMS快递分别向蜜思牛公司、博格公司邮寄《关于租赁合同终止事宜的通知函》,函告蜜思牛公司双方签订的《租赁合同》于2019年2月1日正式解除。蜜思牛公司于2019年2月1日签收该函件。博格公司拒收该函件。 2019年6月13日，正荣公司向福建律海律师事务所支付代理服务费12000元，委托福建律海律师事务所处理本案纠纷。案经审理，因博格公司、蜜思牛公司未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，正荣公司与博格公司签订的《租赁合同》、《变更协议》、《装修工程协议》以及正荣公司与博格公司、蜜思牛公司签订的《合同主体变更协议书》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。正荣公司诉求解除本案《租赁合同》，根据《租赁合同》约定，未能在约定期限内足额支付租金逾期超过30天的，正荣公司有权解除合同，因蜜思牛公司逾期支付租金超过30天，正荣公司于2019年1月30日向蜜思牛公司邮寄《关于租赁合同终止事宜的通知函》，函告蜜思牛公司双方签订的《租赁合同》于2019年2月1日解除，蜜思牛公司也于2019年2月1日签收该函件，故约定的合同解除条件已成就，《租赁合同》已于2019年2月1日解除。正荣公司诉求蜜思牛公司支付解除合同违约金1137112.20元，虽符合《租赁合同》中违约条款的约定，但该合同系由正荣公司提供的格式合同，合同条款中对承租人设定了诸多违约惩罚条款，如约定因承租方违约导致解除合同的，正荣公司有权没收各项保证金（含履约保证金90247元）并要求双倍支付当年度保底租金（2019年度双倍租金为1137112元），而因正荣公司违约而提前终止的，合同仅约定正荣公司应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金（即90247元×2=180494元），该格式合同增加了承租方的责任，而出租方在违约时却仅需承担少许责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，承租方已支付90247元作为履约保证金，如再双倍支付当年度保底租金1137112元，则违约金显然过高，故本院结合本案合同履行情况、当事人违约情况、案涉合同采取格式条款情况以及正荣公司也负有减损义务等因素，酌情将违约金调整为当年度一个季度的租金，即142139.04元（47379.68元/月×3个月）。正荣公司诉求蜜思牛公司支付租金142139.04元及自2018年12月21日起至还清之日止按日1%计算的逾期违约金，因《租赁合同》已于2019年2月1日解除，故正荣公司仅能主张2019年1月1日至2019年2月1日期间的租金，即47379.68元。《租赁合同》虽约定延迟交纳租金，每延迟一日按1%支付延迟履行违约金，但该约定标准明显过高，为平衡合同当事人的利益，应适用月利率2%计算逾期支付租金的利息。正荣公司诉求蜜思牛公司支付装修补贴款721976元及该款自2019年2月1起至还清之日止按人民银行同期贷款基准利率四倍的利息，根据《装修工程协议》约定，如蜜思牛公司违反本协议约定与原合同约定义务的，正荣公司有权要求福建省凡士建设工程有限公司全部退还装修款项，并由蜜思牛公司就该装修款项的退还及其违约金等损失承担共同退还责任和保证责任，并有权按中国人民银行公布的同期五年以上期金融机构人民币贷款基准利率的四倍向蜜思牛公司加收违约金，现蜜思牛公司违反原《租赁合同》约定致合同提前解除，蜜思牛公司应就该装修款项的退还及其违约金承担共同退还责任和保证责任，故正荣公司的该项主张符合合同约定，本院予以支持。正荣公司诉求蜜思牛公司支付因本案所支出的律师服务费12000元，根据《租赁合同》约定，因违约造成正荣公司损失时应就正荣公司主张违约责任而支付的律师费提供足额赔偿，结合本案的案情及诉讼标的，正荣公司为实现本案债权支出的律师费金额没有超出合理范围，且有发票为据，故正荣公司的该项主张具有事实和合同依据，本院予以支持。正荣公司诉求蜜思牛公司支付拆铺费用，根据《装修工程协议》约定，该商铺的固定附着物（含硬装、软装部分）装修物品、设备所有权归正荣公司所有，租赁合同终止后蜜思牛公司不得移动该商铺内的物品与设备，故正荣公司因拆除该商铺地板、墙体等固定附着物及设备产生的费用不应由蜜思牛公司承担，正荣公司的该项主张与合同约定不符，本院不予支持。正荣公司诉求蜜思牛公司支付店铺占用费，因正荣公司未举证证明《租赁合同》解除后蜜思牛公司未搬离仍继续占有案涉商铺的事实，应承担举证不能的法律后果，故对正荣公司的该项主张，本院不予支持。正荣公司诉求蜜思牛公司支付物业服务费，因案涉《物业服务协议》系与正荣（莆田）商业管理有限公司签订，正荣公司并非该合同主体，故正荣公司的该项主张没有合同依据，本院不予支持。正荣公司主张博格公司应就本案中蜜思牛公司对正荣公司的债务承担连带责任，根据《合同主体变更协议书》约定，博格公司所有合同项下权利和义务自2015年11月1日起由蜜思牛公司承继履行，同时博格公司应为蜜思牛公司合同项下的所有义务和责任向正荣公司承担连带责任，故正荣公司的该项主张具有合同依据，本院予以支持。正荣公司诉称洪曦影作为蜜思牛公司的前法定代表人在《合同主体变更协议书》上签字捺印，其应对本案债务承担共同偿还责任，本院经审查认为，洪曦影系在蜜思牛公司筹备阶段以公司名义签订协议，协议签订后蜜思牛公司已于2015年12月3日成立，根据相关法律规定，设立人为设立法人从事民事活动的法律后果应由法人承受，故正荣公司的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。洪曦影辩称其以蜜思牛公司名义签订本案合同无需承担还款责任，于法有据，本院予以采纳。博格公司、蜜思牛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、正荣财富(福建）置业有限公司与福建博格投资管理有限公司于2015年10月13日签订的《租赁合同》于2019年2月1日解除； 二、莆田蜜思牛餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内支付正荣财富(福建）置业有限公司违约金142139.04元； 三、莆田蜜思牛餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内支付正荣财富(福建）置业有限公司租金47379.68元，并就该款自2018年12月21起至还清之日止按月利率2％支付利息； 四、莆田蜜思牛餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内返还正荣财富(福建）置业有限公司装修补贴款721976元，并就该款自2019年2月1起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息； 五、莆田蜜思牛餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内支付正荣财富(福建）置业有限公司律师服务费12000元； 六、福建博格投资管理有限公司应就上述第二、三、四、五项中莆田蜜思牛餐饮有限公司对正荣财富(福建）置业有限公司的债务承担连带责任； 七、驳回正荣财富(福建）置业有限公司对莆田蜜思牛餐饮有限公司、福建博格投资管理有限公司的其他诉讼请求； 八、驳回正荣财富(福建）置业有限公司对洪曦影的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42404元，由正荣财富(福建）置业有限公司负担17633元，由莆田蜜思牛餐饮有限公司、福建博格投资管理有限公司负担24771元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 人民陪审员  吴南飞 人民陪审员  郑绍平 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  黎 曦 书 记 员  陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。 设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。