河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初2749号原告：谢得亭，男，1969年6月20日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李婷，河南华豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张慧玲，女，1980年5月9日出生，汉族，住河南省永城市东城区。被告：永城市慧玲资产管理有限公司，住所地：永城市东城区永兴路东段（永阳花园南门对面）。统一社会信用代码：91411481396952007R。法定代表人：张慧玲，经理。二被告共同委托诉讼代理人：赵立，河南正剑律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告谢得亭与被告张慧玲、永城市慧玲资产管理有限公司（以下简称慧玲管理公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢得亭之委托诉讼代理人李婷，被告张慧玲及慧玲管理公司之共同委托诉讼代理人赵立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢得亭向本院提出诉讼请求：1、判决被告张慧玲偿还借款8万元及利息（利息按月息12‰计算，自2018年1月30日起至借款清偿之日止），被告慧玲管理公司在抵押物财产限额内对上述借款承担连带清偿责任；2、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告慧玲管理公司是被告张慧玲注册登记的一人有限公司，2018年1月30日，被告张慧玲向原告谢得亭借款16万元，双方协商利息为月息12‰，期限2个月，用被告慧玲管理公司所有的东方国际C栋2004和2012号房间提供抵押担保，三方签订借款合同及抵押合同，但未办理抵押登记。此后，被告张慧玲仅偿还部分本金和利息，对下余款项一直未予偿还。为此，请求依法支持原告谢得亭的诉讼请求。被告张慧玲、慧玲管理公司辩称，尚欠现金8万元，且2015年11月双方已经通过协商，用房屋抵偿了借款，双方的债权债务已经消灭。因此，不同意原告谢得亭的诉讼请求。本院经审理认定案件事实如下：2018年1月30日，原、被告约定，被告张慧玲向原告谢得亭借现金16万元，并由被告张慧玲出具借据一份，内容为：“借款人：张慧玲，1980年05月09日，身份证号码：。××：谢得亭，1969年06月20日，身份证号码：。借款金额：人民币（大写）壹拾陆万元整（￥160000元）借款期限：从2018年01月30日至2018年03月30日止。还款方式：借款到期后一次性付清，如逾期借款人则按照千分之五的违约金付给××，利率按照银行基准利率的三倍付给××。房屋信息：永城市东城区东方大道南/百花路西东方国际C幢20层2004，建筑面积44.4平方米：21层2112，建筑面积40.39平方米。借款人（签章）：张慧玲，××（签章）：谢得亭2018年01月30日。”同日，被告慧玲管理公司向原告出具担保函一份，内容为：“尊敬的谢得亭先生：您作为××于2018年01月30日与借款人张慧玲签署了《借据》，借款金额为人民币（大写）壹拾陆万元整（￥160000.00元）利率为月12‰，借款期限自2018年01月30日至2018年03月30日；您已按合同约定于2018年01月30日向借款人足额交付了上述借款。本公司作为担保人在此向您郑重承诺如下：当借款人不按约定足额向您偿付到期借款本金，本公司将在收到您的通知10-20个工作日代为垫付。我们保证履行上述承诺，请监督我们的行为！本函一式一份，由客户留存，加盖本公司印章有效。上述合同还款义务履行完毕，本保函自动失效。永城市慧玲资产管理有限公司2018年01月30日”。同日，三方又出具附加协议一份，内容为：“甲方（××）：谢得亭身份证号：乙方（借款人）：张慧玲身份证号：丙方（担保方）：永城市慧玲资产管理有限公司经甲、乙、丙三方友好协商，现达成以下协议：乙方张慧玲自愿向甲方谢得亭借款人民币（大写）壹拾陆万元整（￥160000.00元），借款期限：从2018年01月30日至2018年03月30日止。为保证甲、乙、丙三方的权益，丙方自愿用其东方国际C幢2004和2112号房作为抵押物抵押给甲方，如果乙方未按时付清甲方的利息及本金，甲方有权对该商品房做任何处理：如乙方按借据约定时间还清本金及利息，甲方需无条件配合乙方办理相关事宜，费用由乙方承担。甲方（签章）：谢得亭乙方（签章）：张慧玲丙方（签章）：永城市慧玲资产管理有限公司加盖印章2018年01月30日”。到期后，被告张慧玲偿还本金8万元及利息，仍下欠本金8万元及利息。2019年11月，原告谢得亭与被告张慧玲签订协议书一份，内容为：“甲方：张慧玲，乙方：谢得亭，经双方友好协商，现达成如下一致意见：1、甲方借乙方现金捌万元（￥80000元），本金利息加在一起约为壹拾万元，按壹拾万元计算，该欠款还清抽条。2、由于甲方暂无现金对付，现有别人抵债偿还的房子作为欠款对付，该房款价为壹拾伍万元市值以上，按壹拾伍万元算，乙方再补偿房价剩余部分，双方债权到此消失。3．本协议一式二份，由甲方留存为据。甲方：张慧玲，乙方：谢得亭时间：2019年11月”。后被告张慧玲偿还利息7760元，2018年8月10日偿还本金8万元，下欠本金8万元及利息。另查明，原告谢得亭、被告慧玲管理公司未就永城市东城区东方国际C幢2004号和2112号房屋办理抵押登记。后双方口头约定用2112号房屋折价15万元，用于抵偿原告谢得亭下余借款及利息，由原告谢得亭返还多余房款5万元。后双方未实际履行该约定。上述事实，有原、被告的陈述，借据、担保函、附加协议、协议书等证据材料在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订借款借据及担保函、附加协议、协议书，并已经实际交付借款，因此，原告谢得亭与被告张慧玲之间的借款合同依法成立并生效。被告张慧玲已经偿还利息7760元，而自2018年1月30日至2018年8月10日，利息应为11520元，因此，至2018年8月10日，被告张慧玲尚欠原告谢得亭借款本金8万元，利息3760元及以8万元为基数，自2018年8月11日起按照月息12‰计算利息至清偿之日止的利息。原告谢得亭诉称理由正当，依法应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物法权》第十五条规定，抵押权自登记时设立，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，被告慧玲管理公司用其所有的房屋作为抵押担保，虽未办理抵押登记，但双方之间的抵押担保合同成立并生效，因此，被告慧玲管理公司依法应在其抵押担保范围内承担担保责任。被告张慧玲、慧玲管理公司辩称理由不能成立，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、被告张慧玲于本判决生效后十日内偿还原告谢得亭借款本金8万元及利息。利息以本金8万元为基数，自2018年8月11日起按照月息12‰计算至借款清偿之日止；二、被告张慧玲于本判决生效后十日内偿还原告谢得亭2018年8月10日之前的利息3760元；三、如被告张慧玲未在上述履行期内履行债务，则折价或拍卖、变卖被告慧玲管理公司所有的位于永城市东城区东方国际C幢2004号和2112号房屋各一套，所得价款由原告谢得亭优先受偿（范围为上述借款本金及利息），超过部分归被告慧玲管理公司所有，不足部分由被告张慧玲继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1215元（已减半），由被告张慧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  任丽二〇二〇年六月二十四日法官助理王胜华书记员方遒