贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔03执复71号复议申请人（利害关系人）：李天华，男，汉族，1970年3月4日出生，住。案外人：严春燕，女，汉族，1971年5月29日出生，住。案外人：严飒，女，汉族，1975年3月16日出生，住。案外人：罗丽娜，女，汉族，1975年10月22日出生，住。申请执行人：贵州银行股份有限公司遵义分行，住所地：遵义市汇川区厦门路中段，组织机构代码：72214373-2。法定代表人：李涛，该行行长。被执行人：遵义市银丰时光酒店管理有限公司，住所地：遵义市红花岗区中华路204号，组织机构代码：78979047-5。被执行人：遵义市银丰房地产开发有限责任公司，住所地：遵义市汇川区香港路南段，组织机构代码：72212145-3。复议申请人李天华、严春燕、严飒、罗丽娜不服贵州省遵义市汇川区人民法院（以下简称汇川区法院）（2019）黔0303执异135号执行裁定,向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。李天华、严春燕、严飒、罗丽娜向汇川区法院提出异议称：汇川区法院作出的（2009）汇执字第67-3号执行裁定书和（2009）汇执字第67号执行通知书严重侵害了其合法权益，请求撤销（2009）汇执字第67-3号执行裁定书和（2009）汇执字第67号执行通知书。汇川区法院查明：该院在执行贵州银行股份有限公司遵义分行申请执行遵义市银丰时光酒店管理有限公司、遵义市银丰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案（案号：（2009）汇执字第67号）过程中，于2009年11月10日作出（2009）汇执字第67-1号执行裁定书裁定：拍卖被执行人遵义市银丰房地产开发有限责任公司所有的位于遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-15号营业房（面积：85.59平方米、房产证号：遵房权证监证字第0100225）、A-16号营业房（面积：85.59平方米、房产证号：遵房权证监证字第0100230号）、A-17号营业房（面积：85.59平方米、房产证号：遵房权证监证字第0100229号）。2010年1月11日作出（2009）汇执字第67-2号执行裁定书裁定：一、遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-15号营业房的所有权及相应的其他权利归买受人严春燕（身份证号码522101197105290428）、严飒（身份证号码522101197503160442）所有。二、遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-16号营业房的所有权及相应的其他权利归买受人罗丽娜（身份证号码522101197510224045）所有。三、遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-17号营业房的所有权及相应的其他权利归买受人李天华（身份证号码522101197003042415）所有。四、买受人严春燕、严飒、罗丽娜、李天华可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。上述三套营业房的拍卖款合计180万元，该院支付申请执行人贵州银行股份有限公司遵义分行1425152.44元，支付（2009）汇执字第27号案件的申请执行人夏凤翔108000元。2012年10月29日，遵义市红花岗区人民法院作出（2011）红行初字第20号行政判决书判决：撤销遵义市住房和城乡建设局就遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-15/A-16/A-17号营业房颁发给遵义市银丰房地产开发有限责任公司的遵房权证监证字第0100225/0100229/0100230号房屋所有权证。遵义市住房和城乡建设局不服该判决，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院于2013年1月21日判决驳回上诉，维持原判。该院据此决定再审，并于2017年9月7日作出（2017）黔0303民再3号民事判决书，判决“一、撤销该院（2013）汇民再第6号民事判决。二、撤销该院（2008）汇民初字第1076号民事判决第二项即‘原告遵义市商业银行股份有限公司对被告遵义市银丰房地产开发有限责任公司的抵押物位于遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-15/A-16/A-17号营业房享有先受偿权’...”。2019年10月24日，该院作出（2009）汇执字第67-3号执行裁定书裁定：一、撤销该院（2009）汇执字第67-1号执行裁定书、（2009）汇执字第67-2号执行裁定书及（2009）汇执字第67-2号执行通知书。二、责令申请执行人贵州银行股份有限公司遵义分行退还拍卖款1425152.44元，责令申请执行人夏凤翔退还拍卖款108000元。2019年10月30日，该院作出（2009）汇执字第67号执行通知书，通知李天华、罗丽娜、严飒、严春燕，请其于7日内到该院办理退还拍卖款60万元。逾期未领取，该院依法将该款予以提存。汇川区法院认为：根据已经发生法律效力的遵义市红花岗区人民法院作出的（2011）红行初字第20号行政判决书，遵义市住房和城乡建设局向遵义市银丰房地产开发有限责任公司颁发的遵房权证监证字第0100225号/0100229号/0100230号房屋所有权证已经被撤销，遵义市银丰房地产开发有限责任公司对位于遵义市外环路万福钢材市场A栋1楼A-15/A-16/A-17号营业房不享有所有权，该院作出的拍卖、产权过户的（2009）汇执字第67-1号执行裁定书、（2009）汇执字第67-2号执行裁定书均无法律依据。因此，该院作出（2009）汇执字第67-3号执行裁定书，撤销（2009）汇执字第67-1号、67-2号执行裁定书，该执行行为并无不当。案外人李天华、严春燕、严飒、罗丽娜的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定驳回李天华、严春燕、严飒、罗丽娜的异议请求。李天华、严春燕、严飒、罗丽娜向本院申请复议称：一、汇川区法院以被执行人遵义市银丰房地产开发有限责任公司对位于遵义市外环路万福钢材市场A栋A-15/A-16/A-17号营业房不享有所有权而驳回其异议理由不成立，因三套房产系该公司开发建设，且并未办理过户，故不论其是否有所有权证，也不论其是否设置抵押，都可以依法拍卖。二、汇川区法院作出（2009)汇执字第67-3号执行裁定书的依据之一是该院作出的（2017)黔0303民再3号民事判决撤销了申请执行人遵义商业银行股份有限公司对A-15号、A-16号、A-17号营业房的优先受偿权。但是复议申请人作为利害关系人，已经于2019年初向遵义市中级人民法院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2017)黔0303民再3号民事判决及（2018)黔03民再42号民事判决书，该案一审己经判决，正在上诉过程中，在（2017)黔0303民再3号民事判决是否被撤销的结论没有作出之前，汇川区法院就依据前述判决作出（2009)汇执字第67-3号执行裁定书和(2009)汇执字第67号执行通知书，实属操之过急。三、汇川区法院作出的（2009)汇执字第67号执行通知书中仅返还复议申请人竞拍营业房时所支付的价款，对9年来所产生的孳息只字未提，严重侵犯了其合法利益。四、公安机关的相关证据表明贺献民与遵义市银丰房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》是以合法形式掩盖非法目的的无效合同。综上，请求撤销汇川区法院（2019）黔0303执异135号执行裁定。本院认为，本案复议人认为其合法权益受到人民法院违法执行行为侵害，其身份应当为利害关系人，而非案外人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”之规定，汇川区法院按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条进行审查错误。按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销贵州省遵义市汇川区人民法院（2019）黔0303执异135号执行裁定；二、发回贵州省遵义市汇川区人民法院重新审查。审判长  胡耀星审判员  余德平审判员  杨 勇二〇二〇年六月二十九日书记员  李泾蕾