湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0422民初357号 原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地：衡南县云集镇雅园南路88号。 法定代表人：邬小平，董事长。 委托诉讼代理人：罗宏伟，男，1975年7月14日出生，汉族，住湖南省衡南县，系该行工作人员。 被告:衡阳市九龙生态农业有限公司，住所地:湖南省衡南县江口镇九龙茶场。 法定代表人：易军，董事长。 委托诉讼代理人：李亿，湖南居安律师事务所律师。 被告：谢苑，男，1966年11月13日出生，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：岳二姑，女，1967年4月17日出生，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市珠晖区，系谢苑妻子。 被告谢苑、岳二姑的共同委托诉讼代理人：廖曜中，湖南衡州律师事务所律师。 原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡南农商行”）与被告衡阳市九龙生态农业有限公司（以下简称“九龙公司”）、谢苑、岳二姑金融借款合同纠纷一案，于2020年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，被告谢苑、岳二姑以九龙公司的资产及欠原告的债务已转移给衡阳市科亦实业有限公司（以下简称“科亦公司”）为由，向本院申请追加科亦公司及该公司的投资人易军为本案被告，本院依法裁定驳回了被告谢苑和岳二姑的申请。本案依法由审判员刘逊担任审判长，与人民陪审员刘婧、罗辉组成合议庭，书记员伍美玲担任法庭记录，于2020年6月9日公开开庭审理，原告衡南农商行的委托诉讼代理人罗宏伟、被告九龙公司委托诉讼代理人李亿、被告谢苑及谢苑、岳二姑的共同委托诉讼代理人廖曜中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称:1、请求法院判令被告偿还借款本金10000000元，利息661352.06元，合计10661352.06元。并从2020年2月12日按年利率8.64%计算利息至贷款到期日止，逾期利率按合同约定执行；2、判令谢苑、岳二姑承担连带责任；3、解除原告与被告签订的《最高额借款合同》；4、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2018年8月14日，被告九龙公司在原告下属营业部签订了1000万元最高额借款合同，用途：流动资金，年利率8.64%，期限36个月，自2018年8月14日起至2021年8月14日止。被告谢苑和九龙公司还以自己的财产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中谢苑用于抵押担保的财产为三处房产，即坐落在衡阳市珠晖区；坐落在衡阳市珠晖区。被告九龙公司用于抵押担保的财产为二处房产、三宗林权，即坐落在衡阳市蒸湘区住宅，坐落在衡南县；林权为：坐落在衡南县江口镇泉边村廖必昌组两处林权121.30亩、坐落在衡南县江口镇泉边村邓冲组五处352.20亩、坐落在衡南县亩。衡南农商行于2018年8月30日依约分三笔发放贷款1000万元，截止2020年2月11日欠利息661352.06元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，被告已构成违约，故依法起诉，请求法院判如所请。 为支持其诉讼请求，原告向法庭提供了以下证据： 证据1、原、被告双方身份证明及营业执照，用以证明双方的诉讼主体资格； 证据2、《最高额借款合同》、借款借据、放款转账凭证、欠款查询凭证等，证明被告九龙公司向原告贷款1000万元，原告依约向被告发放了贷款1000万元； 证据3、《最高额抵押合同》、产权证、林权证及不动产登记证明，证明被告提供了合法抵押财产，并办理了抵押登记； 证据4、《承担偿还连带责任保证书》，用以证明谢苑、岳二姑为此笔贷款提供连带责任担保。 对原告提供的全部证据，被告九龙公司对证据的真实性均无异议，但认为不能达到原告的证明目的，反而说明双方签订的借款合同未到期，不能解除，合同不解除，原告的其他诉讼请求均不应支持。 对原告提供的全部证据，被告谢苑、岳二姑对证据的真实性均无异议，但认为被告九龙公司已提供了足额价值的财产抵押担保，被告谢苑、岳二姑二自然人再承担连带责任保证也没有意义，不符合常理，当时在《连带保证责任书》上签字是对“连带责任”产生误解才签字的。 被告九龙公司辩称：第一，贷款1000万元及欠部分利息未偿还属实，借款合同约定还款时间为2021年8月14日，原告要求提前偿还本金不符合合同约定。第二，被告九龙公司已经由科亦公司收购，目前股东还未完成变更手续。同时，受新冠肺炎疫情的影响，导致科亦公司无法注入资金。原告要求九龙公司提前偿还借款不符合合同约定，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告九龙公司未向本院提交证据。 被告谢苑、岳二姑辩称：第一，对原告的诉讼请求中第1、3、4项无异议，事实存在，应当偿还贷款本息，对原告诉讼请求中的第2、5项有异议，保证责任部分应该是一般保证责任，不是连带责任保证，谢苑、岳二姑对“连带责任”的法律含义不理解，被误导才签了连带责任担保书，应该是一般保证责任担保，由九龙公司先承担还款责任，之后才由谢苑和岳二姑承担责任。第二，请求少承担一点诉讼费，所欠利息可以通过协商解决。第三，九龙公司已由科亦公司收购，原告的债权已转移由科亦公司偿还了。 被告谢苑、岳二姑为支持其辩称意见，向本院提供了以下证据： 证据1、“债务确认书”（2019.7.8），证明九龙公司把欠原告的借款本息10094952元全部转让给了科亦公司和易军，本案的债务由科亦公司承担，谢苑、岳二姑不再承担连带担保责任。 证据2、《投资转让协议》（2019.5.21），证明九龙公司的全部财产、股权、债务均转让给了科亦公司，股东谢苑、岳二姑二人作为自然人不再承担连带保证责任。 原告对被告谢苑、岳二姑提供的证据，认为这只能反映九龙公司与科亦公司之间的关系，原告未同意转让债权，九龙公司与科亦公司之间的约定与原告无关。 被告九龙公司对被告谢苑、岳二姑提供的全部证据的真实性不持异议。认为证据1是对九龙公司的债务进行清查摸底的材料，不是债务转让协议，且原告也没有同意转让此笔债权。证据2签订合同的主体有问题，该协议目前还未履行完毕，谢苑、岳二姑现在仍是九龙公司的股东，没有办理变更手续。 对原、被告提交的证据，经庭审质证，本院审查认为，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联，本院均予以认定，作为本案的定案依据。 经审理查明：被告九龙公司的股东是被告谢苑和岳二姑二人，谢苑和岳二姑二人是夫妻关系，谢苑原是九龙公司的法定代表人。2018年8月14日，被告九龙公司与原告下属机构营业部签订了《最高额借款合同》，约定：九龙公司向原告借款1000万元，用途是流动资金，年利率为8.64%，按日计息，按月还息，逾期利率在原借款利率上加收20%，借款期限自2018年8月14日起至2021年8月14日止。对违约责任，合同第十二条二款约定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；（二）本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；（三）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿,或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务 的履行的：（四）借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的：（五）借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。合同第十三条第三款约定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施，（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同，向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；（四）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同一日，九龙公司、谢苑、岳二姑与原告签订了4份《最高额抵押合同》，约定以下列房产和林权为九龙公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中登记在谢苑名下的房产3处，评估价值为5213200元，最高限额抵押担保额为300万元，即坐落在衡阳市珠晖区（建筑面积66.75Ｍ2，产权证：湘（2018）衡阳市不动产权第0035851号）；坐落在衡阳市珠晖区（建筑面积51.28Ｍ2，产权证：湘（2018）衡阳市不动产权第0035852号）；坐落在衡阳市珠晖区（建筑面积73.52Ｍ2，产权证：湘（2018）衡阳市不动产权第0035857号）。登记在被告九龙公司名下的房产2处，评估价值为7670600元，最高限额抵押担保额为400万元，即坐落在衡阳市蒸湘区［建筑面积220.49Ｍ2，产权证：湘（2018）衡阳市不动产权第0035204号］；坐落在衡南县厂房和土地［建筑面积1296.22Ｍ2，产权证：南房权证字第××号，国土证：南国用（2014）第××号，使用面积8781.20Ｍ2］。登记在被告九龙公司名下的林权3宗，评估价值为10102400元，最高限额抵押担保额为300万元，即坐落在衡南县亩与下唣里上101.20亩小计121.30亩林权［林权证：南林证字（2013）第431002486016号］；坐落在衡南县先岭脚下、横皂204.60亩、马路山58.80亩、徐宜唣68.60亩、柴狗冲12.40亩、太冲口7.80亩,小计352.20亩林权［林权证：南林证字（2013）第431002486018号］；坐落在衡南县亩，小计108.20亩林权［林权证：南林证字（2013）第431002492435号］。2018年8月30日，原告分3次向被告九龙公司发放了贷款共计1000万元。从2019年初开始被告九龙公司就没有按约定向原告支付利息。之后，九龙公司与科亦公司进行协商，将九龙公司的大部分债权、债务和资产转让给科亦公司，九龙公司的股东股权也一并转让，并告知原告，但原告没有同意，将自己的债务转移由科亦公司负担。2019年5月21日，被告九龙公司与科亦公司签订《衡阳市九龙生态农业有限公司投资转让合同》，之后，九龙公司将法定代表人由谢苑变更为科亦公司的法定代表人易军，被告谢苑和岳二姑二人的股权目前还没有完成变更登记手续。被告截止到2020年2月11日欠利息661352.06元，经原告催收，被告仍未还息，酿成本纠纷。 本院认为，被告九龙公司向原告借款1000万元并签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告谢苑以其所有的三处房产为被告九龙公司的借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。被告谢苑、岳二姑向原告出具《承担偿还连带责任保证书》，为被告九龙公司的借款提供连带责任保证。以上各方之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方真实意思表示、均合法有效。被告谢苑、岳二姑辩称他们对“连带保证责任”不理解，受误导签字的，应按一般保证处理。谢苑、岳二姑作为完全民事行为能力人，九龙公司当时也是他们二人投资经营的家庭有限责任公司，该辩称意见不能让人信服，本院不予采纳。至2020年2月11日止，被告九龙公司共欠原告借款利息661352.06元，被告均予以认可。被告九龙公司未按约定时间支付利息，已构成违约，造成本纠纷，九龙公司应承担全部责任。本案原、被告双方争议的主要问题是原告与被告九龙公司签订的《最高额借款合同》是否可以解除。本院认为：第一、原、被告双方签订的借款合同第12条约定，被告九龙公司应按约定按月结息，否则原告可以选择解除合同。现被告九龙公司从2019年初就没有按合同的约定时间支付利息，至2020年6月份，已欠利息达94万余元，欠息行为已持续一年多时间，被告的行为已构成违约。第二、我国新型冠状病毒肺炎疫情发生在2020年初，被告九龙公司从2019年初就已拖欠利息，说明被告违约并非受新冠肺炎疫情影响，而是被告主观意愿造成的。第三、合同是基于合同双方的合意而达成的，没有了合意，合同的履行就可能出现危机。原告基于对被告谢苑经营九龙公司的信任，被告谢苑也是九龙公司的法定代表人，谢苑和妻子岳二姑均是九龙公司的股东，在此种情况下，双方基于信任而签订巨额借款合同。现被告谢苑、岳二姑二人已决定转让公司股权，把九龙公司交给科亦公司经营，由他人易军出任九龙公司的法定代表人，在移交公司过程中，工作并不顺利，拖延一年多时间还未移交完毕，科亦公司和谢苑等人对欠原告的借款利息既未偿还，也未作出妥善的安排，导致原告对九龙公司和科亦公司不信任，不同意转移债权，且对自己的巨额债权能否顺利收回产生危机感。基于以上原因，本院认为原告为保障巨额债权的安全性，要求解除合同，加速借款到期，理由充分，也符合合同约定，应予支持。合同解除后，被告九龙公司应偿还所欠原告的借款本金及利息，原告要求对抵押担保财产优先受偿，并要求保证人履行保证责任均符合法律规定，本院予以支持。本案中存在混合担保情况，既有物的抵押担保又有人的保证担保，但物的担保并非双重担保，总借款1000万元，债务人自己的财产只担保700万元，第三人谢苑的财产担保另300万元，故原告可以对九龙公司和谢苑的担保财产不分先后行使抵押物权，在对九龙公司的担保财产优先受偿后，不足部分，原告可以要求保证人谢苑、岳二姑二人履行连带保证责任，谢苑、岳二姑承担保证责任后，有权向九龙公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告衡阳市九龙生态农业有限公司于2018年8月14日签订的《最高额借款合同》； 二、由被告衡阳市九龙生态农业有限公司偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及2020年2月12日之前所欠利息661352.06元，合计10661352.06元。2020年2月13日之后的借款利息以借款本金1000万元为基数按年利率8.64%计算至该借款还清之日止。款限本判决生效后30日内付清； 三、确认原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对登记在被告衡阳市九龙生态农业有限公司名下的抵押担保财产在担保限额700万元范围内优先受偿，对登记在被告谢苑名下的抵押担保财产在担保限额300万元范围内优先受偿。原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司在对被告衡阳市九龙生态农业有限公司自己的抵押担保财产优先受偿后，不足清偿债务部分由被告谢苑、岳二姑承担连带保证责任； 四、驳回原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费85768元，由被告衡阳市九龙生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  刘逊 人民陪审员  刘婧 人民陪审员  罗辉 二〇二〇年六月十一日 法官助理刘艳 书记员伍美玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。