陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2020）陕0404民初326号 原告：焦某某，男，汉族，19XX年9月13日出生，住陕西省西安市高新区，公民身份号码：61052XXXX80913XXXX。委托诉讼代理人：郭婷，女，汉族，19XX年8月10日出生，住陕西省西安市长安区，公民身份号码：61052XXXX60810XXXX，系原告焦某某妻子。被告：某某集团陕西西咸空港置业有限公司。住所地：陕西省西咸新区XX城XX城XX大道以北、新城六路以西。统一社会信用代码：91611100593317XXXX。法定代表人：李蓟，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天龙，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。原告焦某某诉被告某某集团陕西西咸空港置业有限公司（以下简称：某某空港公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦某某的委托诉讼代理人郭婷、被告某某集团陕西西咸空港置业有限公司的委托诉讼代理人龚健、刘天龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。焦某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。2、请求法院依法判令被告退还原告购房款289078元、大修基金6136元、契税2890.78元及其他相关物业费757.2元，并以289078元为基数按合同约定利率承担自2018年6月23日暂计算至2020年1月23日，实际算至履行之日，暂计利息9154.14元，以上共计308016.12元。3、请求法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年6月23日与被告签订了位于XX街道XX城XX路XX城XX.XX期1010109的《商品房买卖合同》及补充协议，《商品房买卖合同》编号：YS0007767号。并于2018年6月26日办理了备案登记。《商品房买卖合同》附件六《关于装饰装修及相关设备标准》的约定：“暖气：户内地辐热采暖管道敷设完毕，厨房预留采暖管道接口，设备及安装用户自理”，附件五《关于本项目内相关设施、设备的具体约定》中其他约定“...如该商品房的装修、设备标准达不到本合同附件六约定的标准，买受人应当在办理该商品房的验收交接手续后，要求出卖人进行整改，若出卖人愿意整改或者补偿装修、设备差价的前提下，买受人不得据此要求解除本合同，且买受人不得拒绝办理商品房交接手续并要求出卖人承担逾期交房的违约责任。”现因原告自行进行采暖壁挂炉设备安装，被告交房时预留位置客观上不能实现设备安装导致无法采暖，经原告沟通，由被告进行整改，现因具体结构，无法整改，未能达到采暖目标，因此，原告已给予充分整改时间及方案，但均未能实现，因为被告原因导致不能安装壁挂锅炉，不能采暖，与合同约定不符，也达不到房屋使用说明书中约定的采暖功能，特要求退房，并满足原告以上诉讼请求，望依法支持原告的全部诉讼请求。被告某某空港公司辩称，1、原告焦某某诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告退还购房款的理由不成立，违反合同约定且缺乏法律依据，合同不应解除，被告无需退还原告购房款。①涉案房屋建设符合规划，竣工验收合格，被告并无违约行为，原告要求解除合同缺乏法律依据。②客观上无法安装壁挂炉并非被告违约行为导致，被告积极配合原告解决采暖问题，根据合同约定，原告提出解除合同的理由不成立。2、原告诉请判令被告退还大修基金、契税及物业费缺乏事实和法律依据，被告未收到过原告上述费用且依法无权收取上述费用，原告诉讼主体有误。3、原告诉请的利息计算期限与事实不符，被告并未在原告诉请利息起算日收到289078元房款。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告焦某某为支持其诉请，向本院提交如下证据：一、西安市商品住宅使用说明书、西安市商品住宅质量保证书。欲证明被告交付给原告的房屋达不到要求，无法安装壁挂炉，满足不了采暖需要，要求退房。二、《商品房买卖合同》。欲证明被告交付给原告的房屋达不到要求，构成违约。经质证，被告某某空港公司对原告焦某某提交的证据1、2真实性均予以认可，但对证明目的均不认可，该公司称，1、根据合同交付标准，被告交付房屋是供热管道铺设到位，房屋已经达到了该标准，被告交付的房屋是符合验收标准的，不存在违约情形。无法安装壁挂炉的情形，被告积极协商解决方案，提供给予补偿及协调安装的方案，并且现在达到可以安装的条件，因此原告的诉求没有合同及法律依据。2、首先，被告并未违反合同约定，房屋交付符合标准，根据合同15条第三款的约定，买受人解除合同应该书面通知，买受人未向被告送达通知，且根据合同附件5、6约定，如房屋达不到约定标准，应当进行整改，出卖人愿意整改的情形下，买受人不得主张解除合同，现被告提出整改方案，原告拒绝，不符合合同约定，因此原告诉请无法律依据。被告某某空港公司未提交证据。以上证据经本院审查后，认定如下：原告焦某某提交的证据1、2符合证据真实性要求，但无法证明买卖合同应当解除。根据有效证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年6月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告位于西咸新区空港新城新城六路以南西咸空港·某某新城1.1期10幢1单元1层0109号房屋。约定付款方式为公积金贷款，买受人应当于2018年3月25日前支付首期房价款89078元，余款200000元向（贷款机构）申请贷款支付。双方还约定“因本项目非集中供热，故该房屋完成室内地辐热采暖管道敷设，户内预留采暖管道接口，设备及安装买受人自理”。双方在合同附件六中约定“户内地辐热采暖管道敷设完毕，厨房预留采暖管道接口，设备及安装用户自理”。在合同附件五中约定“...如该商品房的装修、设备标准达不到本合同附件六约定的标准，买受人应当在办理该商品房的验收交接手续后，要求出卖人进行整改，若出卖人愿意整改或者补偿装修、设备差价的前提下，买受人不得据此要求解除本合同，且买受人不得拒绝办理商品房交接手续并要求出卖人承担逾期交房的违约责任。”2019年8月26日，原告接收了上述房屋。现原告以上述房屋无法安装采暖壁挂炉为由诉至法院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方自愿签订，体现了双方真实意思，不违反法律及行政法规强制性效力规定，应为有效合同。按合同约定“...如该商品房的装修、设备标准达不到本合同附件六约定的标准，买受人应当在办理该商品房的验收交接手续后，要求出卖人进行整改，若出卖人愿意整改或者补偿装修、设备差价的前提下，买受人不得据此要求解除本合同，且买受人不得拒绝办理商品房交接手续并要求出卖人承担逾期交房的违约责任。”本案中，被告未拒绝整改或者补偿差价，原告亦未提交证据证明被告有前述拒绝行为，且无证据证明大修基金、契税、物业费为原告收取；其当庭未提交证据证明已付款情况，经法庭询问，原告在庭审时及庭审后亦未作出说明。综上，原告要求解除合同，退还房款、大修基金、契税、物业费，支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回焦某某的诉讼请求。案件受理费5921元，减半收取2960.5元，由焦某某负担。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审 判 员  刘  岩                                   二0二0年六月八日                                 书 记 员  魏  彤  附：相关法律法规    《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。