浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初10375号原告陈如意，女，1991年5月30日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人梁红、顾野青，浙江瀛高律师事务所律师。被告郑平健，男，1971年1月3日出生，汉族，住安徽省歙县。被告杭州杰林房地产代理有限公司。住所地浙江省杭州市江干区新城时代广场4幢916室。法定代表人涂卫平。被告涂卫平，男，1982年8月31日出生，汉族，住浙江省遂昌县。原告陈如意诉被告郑平健、杭州杰林房地产代理有限公司（以下简称杰林公司）、涂卫平合同纠纷一案，原告陈如意于2019年11月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭缺席审理。本案现已审理终结。原告陈如意诉称：原告意向购买杭州新城时代广场的房屋，经该楼盘物业介绍认识了被告郑平健，被告郑平健自称为被告杰林公司的房产经纪人，随即带原告至该广场2113室案外人杨慧所有的房屋内看房，并指出杨慧有强烈的出卖意向，已经全权委托被告杰林公司居间办理。双方口头协商房屋总价为252万元、中介费4万元。2019年9月19日，原告按被告通知到2113室房屋商谈签约事项，被告郑平健拿出一份自称为杨慧签字、被告杰林公司盖章、被告郑平健签字的《定金合同》，欺骗原告已经取得了杨慧的授权，全权办理买卖事宜。双方再次就该房屋总价、款项支付方式、过户时间等进行了明确。因杨慧不在场，被告郑平健要求原告将首笔款72万元直接支付至其个人账户以转交杨慧。原告因考虑到被告郑平健有房屋的钥匙，被告杰林公司在《定金合同》上已经盖章，故在该合同上签字，并当即按照被告郑平健的要求向被告郑平健的个人账户支付了20万元诚意金，并于2019年9月23日向被告郑平健的个人账户支付52万元装修款，共计72万元。2019年9月27日，原告按照被告郑平健的安排，在指定地点杭州市房产交易中心等待杨慧签订杭州市房屋转让合同以及办理网签手续时，并未等到杨慧，被告郑平健告知系杨慧违约拒签。此后经原告多次追问，被告郑平健承认其与被告杰林公司并未将代收的72万元支付给杨慧，杨慧对《定金合同》具体内容并不知情。经向杨慧核实，杨慧指出并未签字，也无明确的授权。2019年9月28日，被告郑平健向原告出具《欠条》一份，指出因其过失导致交易失败，交易过程中收到了原告人民币72万元，于2019年9月30日前全部还清给原告，并支付1万元的赔偿款。原告为追偿债务产生的律师费等费用或其他损失，均由被告郑平健承担。此后，被告郑平健、杰林公司仅归还原告20万元。因购房无果，原告无法按照约定拎包入住，故只能将其已经出售房屋协商租赁居住，由此导致原告三个月的租赁损失。综上，被告郑平健利用被告杰林公司所从事的居间服务身份，故意提供虚假的情况私自收费，虽出具《欠条》但仍拒绝归还。被告杰林公司作为被告郑平健任职的公司，制定《定金合同》范本，未经审查即在《定金合同》上加盖公章，由此使原告误信而支付购房款项，导致了原告的财产损失，应对被告郑平健的行为承担连带赔偿责任。而被告涂卫平作为被告杰林公司的一人公司股东，若无法证明自己的财产独立于公司财产，亦应对被告杰林公司的行为承担相应的连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：一、判令被告郑平健立即归还原告款项520000元，并支付10000元的违约金。二、判令被告郑平健立即支付因导致原告无法购房入住而另行租房产生的租金损失22500元。三、判令被告郑平健承担原告维权而支付的律师费损失38500元。四、判令被告杰林公司、涂卫平对上述被告郑平健的债务承担连带责任。五、本案诉讼费、保全费用由三被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，认可起诉后，被告郑平健在2019年11月15日归还30000元、2019年11月27日归还50000元、2020年1月4日归还50000元，将诉讼请求第一项变更为400000元。被告郑平健、杰林公司、涂卫平未作答辩。本案经审理查明的事实如下：2019年9月18日，原告陈如意作为买受人签订《定金合同》一份，约定：甲方（出卖人）杨慧，乙方（买受人）陈如意，丙方杰林公司；甲方所售房屋坐落于杭州市江干区，建筑面积93.45平方米；乙方于2019年9月19日向丙方交付诚意金200000元，并于甲乙双方在本协议上签字时，乙方同意将交付丙方的诚意金直接转化为购房定金。丙方应在接受诚意金后2天内告知乙方业务进展情况，如交易无法达成，丙方在2日内将上述诚意金如数退还给乙方。甲方所售房屋成交价格为252元，合同签约价180万元，房屋差价72元在签网签合同前一次性付给房东。乙方房款支付方式为一次性付款。该笔交易过程中应支付给丙方的服务费由乙方承担，若甲乙双方一方违约导致交易不成功的，应由违约方支付上述服务费用。乙方应于2019年9月30日前向甲方指定银行账户转入72元（含定金200000元）作为差价装修款。甲乙双方协商一致，双方共同委托丙方办理房产交易、过户手续，并约定于2019年9月24日之前签署《杭州市房屋转让合同》。若甲方未按时与乙方签署正式房屋买卖合同，则视为甲方违约，甲方应向乙方返还双倍定金；若乙方未按时与甲方签署正式房屋买卖合同，则视为乙方违约，甲方有权不退还乙方定金。所有款合计252元应在过户完毕二次付完。约定时间交接另计房间里东西费用。等等。原告在上述合同底部“乙方签字”处签字；被告杰林公司在“丙方盖章”处盖章；被告郑平健在杰林公司公司章旁边签名。“甲方签字”处有“杨慧”签名。2019年9月19日，原告转账给被告郑平健个人款项200000元，同日，被告郑平健出具收条一份，认可收到诚意金200000元；2019年9月23日，原告陈如意转账给被告郑平健个人款项520000元。2019年9月27日，原告按照被告郑平健的安排，在杭州市房产交易中心等杨慧签订《杭州市房屋转让合同》，但未等到杨慧。2019年9月28日，被告郑平健出具《欠条》一份，载明：本人郑平健身份证号×××2857。由于在新城时代广场3-2113房屋交易中，我的过失行为导致交易失败。交易过程中收到买方（债权人）陈如意身份证号3301041991××××××××，人民币720000元。经双方协商，债务人必须于2019年9月30日前全部还清。并赔偿债权人10000元赔款。共计730000元。双方约定由债权人所住地人民法院管辖，因此债权债务关系产生的各项诉讼；债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。原告陈述：《定金合同》是2019年9月19日被告郑平健拿至案涉房屋内让原告签字，被告郑平健称《定金合同》中的“杨慧”签名是杨慧本人所签；2019年9月28日，原告联系到杨慧家属，杨慧家属称杨慧未在《定金合同》上签字，郑平健仅交付杨慧家属5万元，杨慧家属表示会将5万元转账归还郑平健。另查明，原告陈如意向案外人陆云星租赁房屋，租期为2019年10月1日至2019年12月31日止。原告陈如意于2019年12月29日支付三个月租金22500元。原告陈如意因本次诉讼产生律师费损失38500元。又查明，被告杰林公司为自然人独资企业，股东为涂卫平。以上事实有原告陈如意提供的定金合同、银行转账记录、收条、欠条、房租收据、公司登记基本情况、杰林公司章程、法律服务委托合同书、支付宝汇总账单及原告的陈述为证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。陈如意与杰林公司之间签订有《定金合同》，合同中对于杰林公司提供居间服务及居间服务费的承担均作出明确约定，故本案居间合同关系事实清楚、证据充分。郑平健带陈如意至案涉房屋看房，并持有加盖杰林公司公章的《定金合同》，陈如意有理由相信郑平健的行为为职务行为，并基于该信任将案涉购房款720000元汇入郑平健个人账户，现陈如意未能与杨慧签订房屋转让合同，且郑平健认可系其过失行为导致房屋转让合同不能成立，故杰林公司应返还陈如意购房款720000元，减支郑平健已归还的330000元，杰林公司尚应归还购房款390000元。对于陈如意主张的违约金10000元，本院认为，杰林公司作为居间人，其工作人员的过失导致房屋转让合同不能成立，且杰林公司未及时退还购房款，损害了委托人的利益，理应承担赔偿责任；陈如意主张的违约金，其实质为主张杰林公司违约产生的损失赔偿额，结合本案的具体情况，对于陈如意的该项诉讼请求予以支持。郑平健出具欠条，同意归还购房款720000元并赔偿款项10000元，故郑平健应与杰林公司就购房款720000元及违约金10000元承担共同还款责任。杰林公司为自然人独资企业，涂卫平为杰林公司股东，现无证据证明杰林公司财产独立于股东涂卫平自己的财产，故涂卫平应对杰林公司债务承担连带责任。现陈如意主张郑平健承担还款责任，并主张杰林公司、涂卫平承担连带清偿的诉讼请求，不违反法律规定，亦未加重杰林公司和涂卫平的义务，故本院予以认可。对于陈如意主张的律师费损失38500元，因郑平健承诺承担陈如意因追偿债务产生的律师费，故对于该项损失，郑平健应予承担；因陈如意与杰林公司之间并无律师费的约定，故杰林公司、涂卫平无需承担律师费。对于陈如意主张的房租损失，本院认为，该项损失非杰林公司违约产生的必要损失，对于该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑平健返还原告陈如意购房款人民币390000元，于本判决生效后十日内付清；二、被告郑平健支付原告陈如意违约金人民币10000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告郑平健支付原告陈如意律师费损失人民币38500元，于本判决生效后十日内付清；四、被告杭州杰林房地产代理有限公司、涂卫平对被告郑平健上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内付清；五、驳回原告陈如意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8215元，由原告陈如意负担人民币337元，由被告郑平健、杭州杰林房地产代理有限公司、涂卫平负担人民币7878元。诉讼保全费人民币3475元，由原告陈如意负担人民币762元，由被告郑平健、杭州杰林房地产代理有限公司、涂卫平负担人民币2713元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  郁 莺人民陪审员  陈金根人民陪审员  周晓恩二〇二〇年六月二十九日书 记 员  周 瑾?????1?