安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020)皖1282民初2325号原告：于祥，男，1970年10月10日出生，汉族，安徽省界首市人，现住安徽省界首市，户籍地安徽省界首市。原告：王雪霞，女，1974年12月24日出生，汉族，安徽省界首市人，现住安徽省界首市，户籍地安徽省界首市。委托代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。被告：界首市兴皖置业有限公司,住所地:安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R（1-1）。法定代表人：姜勇。委托代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。委托代理人：张昊元，安徽法卫律师事务所律师。原告于祥、王雪霞诉被告界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年6月1日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于祥及其委托代理人李安、被告兴皖公司的委托代理人张昊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于祥、王雪霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书义务，并将办理不动产权属登记需要被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记；2、依法判令被告按合同约定，向原告支付逾期办理不动产权证的违约金36595.52元（按每日全部房价款万分之一自2018年3月30日计算至2020年5月30日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至办理完毕不动产权证之日止）；3、本案诉讼费用及律师代理费由被告承担。事实及理由：2015年7月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于人民路南侧、东旭路东侧公园大地璟园2幢17层1701号房，房屋总价款463000元；被告应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房，同时合同第二十条还约定，因出卖人的原因，买受人未能在约定的期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。然直到2017年11月30日被告才将房屋钥匙交付原告，而自超过法定办理不动产登记日期后，被告直至目前未为原告办理不动产权登记。综上，被告的逾期办理产权证书的行为已构成违约，原告依法有权要求被告支付违约金。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》复印件、付款收据、完税证明复印件各一份，证明原、被告签订商品房买卖合同及原告已按约定履行付款义务的事实，同时证明被告逾期办理不动产权证的行为已构成违约，应承担违约责任；3、授权委托合同及安徽星驰律师事务所开具的发票各一张，证明原告为维权支出了2400元的律师费，按照商品房买卖附件十一的补充协议的约定，该笔费用应由被告承担。被告兴皖公司辩称，原告要求的违约金过高，请求法院予以降低。其向本院提交了法人身份证明、营业执照、银行转账记录各一份，证明其法人基本信息及被告已向原告支付部分违约金的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2015年7月29日，原告于祥、王雪霞与被告兴皖公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201507290024。合同约定：原告购买兴皖公司开发的“公园大地璟园”2幢17层1701号房，总价款为463000元，付款方式为公积金贷款。第十一条关于交接时间和手续的约定：“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房”。第二十条关于产权登记的约定：“……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。原告于2015年7月29日缴纳房屋首付款143000元并办理贷款手续。被告于2017年11月30日将房屋交于原告后，被告未按合同约定如期办理房屋权属登记。现原告以被告未按约定办理不动产权证书为由，要求被告承担相应的违约责任。另原告为此次诉讼支付律师费2400元。本院认为：原告于祥、王雪霞与被告兴皖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告兴皖公司应当继续履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记。对原告于祥、王雪霞要求兴皖置业有限公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，被告未提供证据证明未如期办理不动产登记的原因不在被告方，故其应按合同约定向原告支付违约金。原告诉请36595.52元不违反法律规定，本院予以支持。关于被告辩称的其已向原告支付部分的违约金应予以扣除，本院认为被告不能提供证据证明其支付的违约金为逾期办理不动产权证的违约金，故对于被告的该项辩称本院不予支持。根据原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》补充协议之规定，如双方因购房合同和本协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等），该补充协议系双方真实意思表达。现被告未按约定履行合同，已然违约，应按协议约定赔付原告为维权支付的律师费用共计2400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告界首市兴皖置业发展有限公司继续履行商品房买卖合同约定的协助原告于祥、王雪霞办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记。二、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告于祥、王雪霞逾期办理不动产权证违约金36595.52元。三、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告于祥、王雪霞为维权所产生的律师费用2400元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取357元，由被告界首市兴皖置业有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  杨萍二〇二〇年六月十五日书记员  刘沛附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。