湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初800号 原告：湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行，住所地宜昌市西陵区夷陵大道22号。 代表人：史剑波，该支行行长。 委托诉讼代理人:杨乐毅，湖北普济律师事务所律师（一般授权代理）。 委托诉讼代理人：刘桂柱，湖北普济律师事务所律师（一般授权代理）。 被告：温正莲，女，1963年3月8日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。 被告：刘文华（系温正莲之夫），1968年2月10日出生，汉族,住宜昌市夷陵区。 被告：刘云（系温正莲、刘文华之女），1993年11月13日出生，汉族,住宜昌市夷陵区。 委托诉讼代理人：刘文华（系刘云父亲），身份信息同上（特别授权代理）。 被告：宜昌市云青商贸有限公司，住所地宜昌市夷陵区松湖路。 法定代表人：刘文华，该公司总经理。 原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行（以下简称三峡农商行葛洲坝支行）与被告温正莲、刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法由审判员李玮独任审判，于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告三峡农商行葛洲坝支行委托诉讼代理人杨乐毅，被告温正莲、刘文华亦为宜昌市云青商贸有限公司的法定代表人、刘云委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三峡农商行葛洲坝支行向本院提起诉讼请求，请求人民法院依法判令：1、被告温正莲偿原告借款235.464349万元（其中本金216.995532万元、利息18.468817万元，该利息暂计算至2019年10月14日，从2019年10月15日开始以所欠本金为基数按照年利率10.6875%计算至实际清偿时止）；2、被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司对温正莲所欠原告的借款承担连带责任；3、原告对被告刘文华、温正莲提供抵押房产（房产证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号，他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第××号）的变现价值在第一项诉讼请求及诉讼费用范围内享有优先受偿权；4、请求人民法院判令原告对被告刘云提供抵押房产（房产证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号，他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第××号）的变现价值在第一项请求及诉讼费用范围内享有优先受偿权；5、由被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月22日，原告与被告温正莲签订个人借款合同一份，被告向原告借款285万元，借款期限36个月，借款首次执行利率为年利率10.35%，在借款期限内保证利率不变。逾期还款的，在约定利率基础上上浮50%加收罚息。还款方式为按月结息，分期还本。该借款由刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司提供连带责任的保证担保，由温正莲、刘文华、刘云提供房产抵押担保并依法办理了他项权利证书。2015年6月25日，原告与被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司签订保证合同一份，由三被告为温正莲的借款提供连带责任的保证担保。担保的范围为主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）。保证期间为借款到期之日起两年。合同还对双方的其他权利义务做了约定。2015年6月25日，原告与被告温正莲、刘文华、刘云签订抵押合同一份，约定由温正莲、刘文华、刘云用所有的房屋为温正莲的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。在签署完相关合同之后，原告方在2015年6月30日发放了贷款。借款将到期后，被告仅支付了部分本金及利息，经原告与借款人及保证人、抵押人协商，将未还的本金216.995532元展期至2020年6月30日，借款利率调整为年利率7.125%，其余的按照原合同约定的条款执行，但借款人却未按照展期协议约定的内容履行还本付息义务。原告根据双方借款合同的约定在2019年10月14日向被告签发了贷款提前到期通知书，该贷款期间已届满。原告已按合同约定履行了义务，被告温正莲未按照合同约定履行还款义务的行为属于违约行为。被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司作为连带责任的保证人，在借款人未履行还款义务时其也应当对该借款承担连带还款责任。同时抵押人温正莲、刘文华、刘云以各自所有的房屋为该借款提供抵押担保，并履行了抵押担保的法律手续，原告应当对该抵押物的变现价值在借款本息及实现债权费用数额内享有优先受偿权。故提起诉讼。 被告温正莲、刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司辩称，原告陈述借款金额属实，办理抵押手续和他项权手续也属实。我们与原告属长期合作关系，近两年生意出现问题加上疫情影响现在经营困难，希望原告可以给我方一些支持与帮助。 经审理查明，2015年6月25日，温正莲（借款人）与三峡农商行葛洲坝支行（贷款人）签订《个人借款合同》1份，合同编号葛洲坝15021号，合同约定：温正莲向三峡农商行葛洲坝支行借款285万元，用于归还合同编号为葛洲坝银承14072、SLS0003葛洲坝14061、SLS003葛洲坝14079《银行承兑合同》项下产生的垫款，借款期限36个月（自实际放款日起算），实际放款日以借据记载为准，借款首次执行年利率为10.35%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同借款期限内的利率保持不变，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%的罚息。按月结息（结息日为每月或每季末的20日），还款计划为2015年7月21日及10月21日，2016年1月21日、4月21日、7月21日、10月21日，2017年1月21日、4月21日、7月21日、10月21日，2018年1月21日、4月21日分别归还10万元、20万元、20万元、20万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元、5万元。该借款由温正莲与刘文华共同共有位于小溪塔街办夷兴大道24号一套商铺提供抵押担保，房产证号为：夷陵区房权证小溪塔字第××号，由刘云单独所有的位于小溪××街办××小区××房产提供抵押担保，房产证号为：夷陵区房权证小溪塔字第××号，并由刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司提供连带责任保证担保。借款人未按约定的金额、时间支付本合同项下的借款本金、利息或其他任何应付款项的，原告有权宣布贷款提前到期，立即收回未偿还款项。合同还对双方的其他权利和义务、纠纷的解决办法等进行了约定。 当日，温正莲、刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订《抵押合同》1份，合同编号葛洲坝15021-1号，合同约定：温正莲、刘文华以其名下共同共有位于小溪塔街办夷兴大道24号一套商铺提供抵押担保，不动产证书号为：夷陵区房权证小溪塔字第××号，由刘云单独所有的位于小溪塔街办丁家坝松湖小区房产证编号为夷陵区房权证小溪塔字第××号的一套房产提供抵押担保作为抵押物，甲方所抵押担保的范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），合同还对争议的解决方式等进行了约定。 同日，被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司（保证人，甲方）与原告（债权人，乙方）签订《保证合同》1份，合同编号葛洲坝15021-2号，合同约定：保证人为被告温正莲的上述借款提供连带责任的保证担保，担保的范围为主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），保证期限自主合同项下的借款期限届满之次日起2年，乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款之次日起2年。合同还对纠纷的解决办法进行了约定。 2015年6月30日，抵押房屋办理了他项权证。温正莲、刘文华房屋他项权证号为：夷陵区房他证小溪塔字第××号，债权数额为235万元。刘云房屋他项权证号为夷陵区房他证小溪塔字第××号，债权金额为50万元。 2015年6月30日，温正莲向原告出具285万元的《借款凭证》，该借据载明的借款利率为10.35%。2018年6月25日，温正莲（借款人）、三峡农商行葛洲坝支行（贷款人）、刘文华、刘云（担保人）签订《借款展期协议》，约定对前述《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》进行调整和补充。约定借款合同原借款金额为285万元，现余额为216.995532万元。展期后到期日为2020年6月30日。原借款合同借款利率为年利率10.35%，展期后借款利率为年利率7.125%。2018年12月30日还款11万元、2019年6月30日还款11万元、2019年12月30日还款11万元、2020年6月30日还款1839955.32元。 后被告温正莲未严格按照合同约定履行还贷义务，被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司亦未履行担保义务。2019年10月14日，三峡农商行葛洲坝支行向温正莲、刘文华、刘云送达《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2019年10月14日提前到期，要求立即归还本金2169955.32元、利息184688.17元。但被告仍未履行还款义务，从而引起诉讼。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。 上述事实，有当事人身份信息1组、《个人借款合同》1份、《抵押合同》1份、《保证合同》1份、他项权证2份、《借款凭证》1份、《借款展期协议》1份、《贷款提前到期通知书》1份、银行流水1组、不动产登记查询结果证明以及原、被告的陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告间的金融借款及担保合同，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行。原告已经按照合同约定，向被告温正莲发放贷款，被告应该按照合同约定，清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任，截至2019年10月14日，下欠本金216.995532万元、利息184688.17元，合计2354643.49元。原告按年利率10.6875%（年利率7.125%上浮50%）计算逾期利息。被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司对被告温正莲的债务应该按照合同约定履行连带担保责任。 被告温正莲、刘文华、刘云为原告的借款，向原告提供了其名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温正莲偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行下欠的借款本金2169955.32元、利息184688.17元，合计2354943.49元（至2019年10月14日），并以2169955.32元为基数从2019年10月15日起（含本日）按年利率10.6875%支付原告逾期利息，于本判决生效之日起10日内履行完毕； 二、被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司对被告温正莲的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行就上述债权有权对被告刘文华、温正莲名下位于小溪塔街办夷兴大道24号的抵押房产（房产证号为：夷陵区房权证小溪塔字第××号，他项权证号为夷陵区房他证小溪塔字第××号）;对刘云名下位于小溪塔街办丁家坝松湖小区的一套房产（夷陵区房权证小溪塔字第××号、他项权证号为夷陵区房他证小溪塔字第××号）的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在第一项判决数额内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12819元（原告已预交），由被告刘文华、刘云、宜昌市云青商贸有限公司承担连带清偿责任，在履行上述给付义务时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  李玮 二〇二〇年六月二十五日 书记员  李聪