沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初5010号原告张道钦，女，1970年10月25日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张福成，男，1966年3月25日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告张福成，男，1966年3月25日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人徐崇际，系该公司总经理。委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。原告张道钦、张福成与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福成，同作为张道钦的委托代理人、被告沈阳亿丰商业管理有限公司的委托代理人张宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张道钦、张福成向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令支付原告委托被告经营管理的商铺租金，从2018年10月1日至2020年6月30日止，共7个季度，周期欠款共计金额：166586元不含违约金。2.请求法院判令被告逾期支付租金的违约金，按合同约定计算共计4282元。合同约定第十四违约责任第一条：乙方逾期支付租金达半年，甲方享有单方面终止本协议的权利委托经营管理协议书合同自动解除甲方有权收回产权档口D1038，乙方每日应按应付未付租金金额的万分之二向甲方缴纳违约金。3.请求法院判令被告不支付租金，导致原告先后4次从大连赶往沈阳催促租金，包括起诉到法院，期间共发生差旅费1800元、误工费1600元，合计3400元。4.以上三项共计174268元，请求法院判令支付原告。事实和理由：原告2010年3月9日，在沈阳市浑南新区购买D1038商铺，被告系亿丰商业管理有限公司。被告从2018年10月1日起至2020年4月10日止，没有按期返还租金166586元加违约金4282元合计170868元，被告不守诚信，不及时交付租金，被告违约严重侵犯了原告合法权益，法律所不容，原告为维护其合法权益特依法提起诉讼，同时支付原告差旅费及误工费共计3400元，以上共计174268元。被告沈阳亿丰商业管理有限公司承认原告在本案中所主张的欠付2018年10月1日至2020年6月30日期间的税前租金166586元的事实，但认为原告诉请的违约金计算数额及计算方式存在错误，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金被告逾期达半年以上的，原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金；2、对于原告的第三项诉讼请求，该项诉讼请求所诉的差旅费、误工费为原告起诉自身应承担的费用，应由原告自行承担，同时在双方签署的委托经营管理协议中也没有约定差旅费和误工费，请求法院驳回原告的诉讼请求。通过开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，本院认定本案事实如下：二原告与被告于2010年5月1日签订《委托经营管理协议书》约定：二原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付二原告租金作为给二原告的收益回报，委托期限自2010年10月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为275,000元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,507,200元，被告支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金，委托期限满5年后因开具租赁发票所产生税金由二原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若二原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由二原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，二原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付二原告租金至2016年12月31日，被告从2017年1月1日开始拖欠二原告租金，每个结算周期（3个月）的租金为23,798元，2018年10月1日至2020年6月30日，被告共计拖欠原告7个结算周期的租金166,586元未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，二原告曾于2018年8月就被告拖欠其租金事宜向本院提起过诉讼，本院于2018年11月作出(2018)辽0112民初9613号判决，确定被告沈阳亿丰商业管理有限公司应给付原告张道钦、张福成从2017年1月1日至2018年9月30日期间的税前租金及相应违约金，现上述判决已生效。本院认为，沈阳亿丰商业管理有限公司承认张道钦、张福成在本案中主张的欠付租金的事实，故对张道钦、张福成主张的该部分事实予以确认。本案中二原告与被告于2010年5月1日签订的《委托经营管理协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。二原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金，现原、被告核算，截止到2020年6月30日，被告应付原告税前租金166，586元，故原告张道钦、张福成要求被告支付166，586元的诉讼请求本院予以支持。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，本院认为违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，即2018年10月1日至2018年12月31日该结算周期租金支付时间为2018年10月5日，违约金起算时间为2019年4月6日；2019年1月1日至2019年3月31日该结算周期租金支付时间为2019年1月5日，违约金起算时间为2019年7月6日；2019年4月1日至2019年6月30日该结算周期租金支付时间为2019年4月5日，违约金起算时间为2019年10月6日；2019年7月1日至2019年9月30日该结算周期租金支付时间为2019年7月5日，违约金起算时间为2020年1月6日；2019年10月1日至2019年12月31日该结算周期租金支付时间为2019年10月6日，违约金起算时间为2020年4月6日，故本院对原告所诉上述符合法律规定部分的违约金予以支持。关于原告所诉2020年1月1日至2020年6月30日期间的违约金，因原告起诉之日拖欠的该部分租金未到逾期半年的给付条件，故该部分违约金不在此案的考虑范围之内，本院不予支持。关于原告所诉要求被告给付差旅费、误工费的诉讼请求，因双方合同中并无相关约定，且原告并未举证证明其实际产生的损失及该损失与被告违约之间的直接因果关系，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条、第三百九十六条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告张道钦、张福成从2018年10月1日至2020年6月30日期间的税前租金166,586元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告张道钦、张福成违约金,分别自2019年4月6日起、2019年7月6日起、2019年10月6日起、2020年1月6日起、2020年4月6日起，均以23,798元为基数，按日万分之二标准计算至实际给付之日止；三、驳回原告张道钦、张福成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3785元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  庞舒亓二〇二〇年六月二十八日书记员  刘 伟