成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初8971号 原告：成都市公共住房服务中心，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：伍骏，主任。 委托诉讼代理人：张林培，四川君合律师事务所律师,特别授权。 被告：李静，女，汉族，1973年6月18日出生，住成都市武侯区。 原告成都市公共住房服务中心（以下简称公共住房服务中心）与被告李静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，本院依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告公共住房服务中心的委托诉讼代理人张林培到庭参加诉讼。被告李静经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 公共住房服务中心向本院提出诉讼请求：1．判令解除公共住房服务中心与李静签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》，并判令李静立即结清相关费用（水电气物业费等）、腾退承租的位于成都市成华区房屋并交还给公共住房服务中心；2.判令李静按照月租金361.2元的标准，向原告支付自2018年7月1日起至房屋解除之日的租金；3．判令李静向公共住房服务中心支付逾期缴纳租金的违约金（计算方式为：自起诉之日按照欠付总费用的24%标准计算）；4．判令李静参照原月租金标准向公共住房服务中心支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2017年11月2日，公共住房服务中心与李静签订了《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》，李静承租了公共住房服务中心管理的位于成都市成华区房屋，租金为361.2元／月；租赁期限为2017年11月2日至2020年11月1日，租金支付方式为：按月结算，应在每月上旬支付当月租金。合同签订后，公共住房服务中心按约将案涉房屋交付给李静居住，李静自2018年7月1日起便拒绝缴纳租金，公共住房服务中心已多次通过电话、书面等等方式催告李静及时补交租金，但李静均不予理会，此行为已属于严重违反合同约定。综上，为维护公共住房服务中心的合法权益，特向法院依法提起诉讼。 李静未到庭、未答辩、未举证、未质证。 经审理查明，2013年12月24日，成都市住房保障中心（甲方）与成都市公共住房管理中心（乙方）签订《房屋委托管理合同》，约定甲方委托乙方代为管理保障性住房，委托管理期限自2013年1月1日至双方终止合同之日止。2016年5月13日，中共成都市委机构编制委员会下发通知：整合成都市公共住房管理中心、成都市房地产经营公司，确定设立成都市公共住房服务中心，承担成都五城区公共租赁住房及受委托管理的国有房产管理的辅助工作。 2017年11月2日，成都市公共住房管理中心（甲方）与李静（乙方）签订《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》（合同编号：ＺＢＺＸＺＪＢＴ046907号），主要内容为：1．甲方将位于成都市成华区房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用；2.租期自2017年11月2日至2020年11月2日止，该房屋仅供乙方及入住备案已载明的家庭成员居住使用，不得空置、转让、转租、转借及用于经营；3．签合同时市场租金为516元／月，该套房屋按市场租金的70%即361.2元／月／套计算；租金按月结算，合同签订之日，乙方一次性支付3个月租金。以后乙方应在每月最后10日内将下月租金足额缴纳给甲方，逾期10日以上未缴纳租金的，视为逾期未交租金。合同提前终止的，应交租金数额计至房屋腾退结束日为止。租金支付方式为，乙方提供本人有效的银行卡号62×××14在每月最后10日内存足资金，银行按月代扣；4．房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的水电气费、物业管理费、生活垃圾处理费等费用，均由乙方承担，乙方应按时向相关单位缴交上述费用；5．乙方无正当理由累计拖欠租金6个月以上的，甲方有权单方解除本合同，要求补缴租金，并从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金并限期腾退房屋。 李静承租案涉房屋后，自2018年7月起开始拖欠租金未付，公共住房服务中心通过张贴催收通知、上门催收、委托律师事务所去发函的方式催收租金，均无果。庭审中，公共住房服务中心陈述，案涉房屋一直无人开门，不清楚是否有人居住。 以上事实，有双方当事人身份信息，《房屋委托管理合同》《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》《中共成都市委机构编制委员会关于市房管局所属事业单位优化调整的通知》、催缴通知书、催收照片、《律师函》，以及公共住房服务中心庭审陈述在案证实。 本院认为，公共住房服务中心按照成都市住房保障中心的委托依法管理公共租赁住房，据此与李静签订《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。李静作为承租人，应按照合同约定支付租金，现李静自2018年7月1日起未付租金，拖欠租金已经超过6个月，按照租赁合同约定，公共住房服务中心有权要求解除合同。故对公共住房服务中心要求解除《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》并腾退返还房屋的诉讼请求本院予以支持。因公共住房服务中心并未向李静发送解除合同的通知，合同解除之日本院以公共住房服务中心起诉之日即2019年10月28日为准。对于合同解除前，李静拖欠的租金仍应支付。按照每月361.2元的标准，李静拖欠的租金共计5755.12元（361.2元/月×15个月+361.2元/月÷30天×28天）。关于违约金，租赁合同明确约定逾期支付租金应从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金，现公共住房服务中心自愿予以了部分调减，主张以起诉之日的总费用按照24%计算。因李静拖欠租金，必然导致租金占用利息损失，结合李静的过错程度及双方履约行为，本院酌定李静以拖欠租金总额5755.12元为基数，自2019年10月28日起租金付清之日止，按年利率24%向公共住房服务中心支付违约金。关于水、电、气、物业费等费用,双方合同约定前述费用应由李静缴纳，现公共住房服务中心并未提交证据证明其已代李静缴纳了前述费用，具有向李静追偿的依据，且并未明确费用的具体金额，对公共住房服务中心的该项诉讼请求，本院不予支持。关于房屋占用使用费，合同解除后，李静仍占用使用房屋，应支付相应费用，公共住房服务中心主张按照约定的租金361.2元/月标准计算，较为合理，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都市公共住房服务中心与被告李静于2017年11月2日签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》于2019年10月28日解除； 二、被告李静于本判决生效之起十日内将位于成都市成华区房屋腾空并交还给原告成都市公共住房服务中心； 三、被告李静于本判决生效之日起十日内向原告成都市公共住房服务中心支付租金5755.12元； 四、被告李静于本判决生效之日起十日内向原告成都市公共住房服务中心支付拖欠租金的违约金（违约金计算：以租金 5755.12元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年10月28日其计算至租金支付完毕之日止）； 五、被告李静于本判决生效之日起十日内向原告成都市公共住房服务中心支付房屋占用费（从2019年10月28日起按361.2元/月的标准计算至被告李静搬离租赁房屋之日止）； 六、驳回原告成都市公共住房服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，公告费600元，均由被告李静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  赵 静 人民陪审员  罗国福 人民陪审员  赵永红 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  刘 楠