西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初3526号 原告西安志达物业管理服务有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码91610112683876465B。法定代表人孙根生，总经理。委托代理人朱小华，陕西泽诚律师事务所律师。委托代理人程亚倩，陕西泽诚律师事务所律师。被告西安中州房地产开发有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码91610133688950572W。法定代表人李广林,执行董事兼总经理。原告西安志达物业管理服务有限公司与被告西安中州房地产开发有限公司物业服务纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱小华、程亚倩到庭参加诉讼。被告西安中州房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月，其开始为西安市未央区XX小区提供物业服务，服务期限自2012年8月至2017年11月2日。在服务期内，其依约为小区业主提供了物业服务。该小区共计860户，直至服务期限届满，仍有59套空置房。根据《物业管理条例》第四十一条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，被告系该小区的开发商，小区的空置房的物业服务费用应由被告承担。诉请：被告支付西安市未央区XX小区空置房的物业费、电梯费、垃圾费合计415331.42元，并支付迟延履行期间的利息至实际支付之日（利息自2017年11月1日暂计算至2019年10月31日为39456.48元）；诉讼费由被告承担。被告未出庭答辩，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，西安市未央区XX小区由被告开发建设，系未央区XX街道XX村XX小组（以下简称刚家寨四组）的村民安置房。2012年11月1日，原告与刚家寨四组签订《前期物业服务合同》，约定XX组XX苑物业管理服务委托给原告，有效期为5年，自2012年11月1日至2017年11月1日。2012年11月20日，被告向原告发出《通知》，通知原告XX小区2号楼定于2012年11月15日后开始收取业主的各项物业费；1号楼定于2012年12月15日后开始收取业主的各项物业费。原告的物业服务期限届满后，曾因部分业主未交纳物业费而向本院提起诉讼，本院生效判决对原告物业费按1.2元/月/㎡，电梯费按1-10层0.3元/月/㎡、11-19层0.35元/月/㎡、 20层以上0.4元/月/㎡，垃圾费按6元/月收取的事实予以确认。庭审中，原告提交“空置房屋明细表”，证明直至其服务期限届满，仍有59套房屋空置，空置房屋的物业费按70%计算，电梯费、垃圾费均按全额计算，其中1号楼自2012年12月15日计算至2017年11月2日，2号楼自2012年11月15日计算至2017年11月2日，59套空置房屋产生的物业费、电梯费、垃圾费合计415331.42元。坚持由被告支付物业费、电梯费、垃圾费合计415331.42元，并以此款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，由被告承担自2017年11月1日至实际给付之日的利息。并承诺其所述事实及提交的证据均是真实的，如有虚假导致本案错判，引起的法律后果其同意承担责任并接受处罚。上述事实，有《前期物业服务合同》，竣工验收报告、交接单、告知函、《通知》，物业服务企业资质证书、经营性服务收费证，（2019）陕0112民初946、1013号民事判决书，“空置房屋明细表”等证据以及原告陈述在卷佐证。本院认为，原告提交的证据，足以证明被告系西安市未央区XX小区的建设单位；原告自2012年11、12月至2017年11月为该小区1#、2#楼提供了物业服务，物业费按1.2元/月/㎡，电梯费按1-10层0.3元/月/㎡、11-19层0.35元/月/㎡、20层以上0.4元/月/㎡，垃圾费按6元/月收取的事实成立。《物业管理条例》第四十一条规定：“…已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。原告据此要求被告承担空置59套房屋的物业费合计415331.42元，依法应予支持。被告拖欠原告的上述费用，理应在原告退出物业服务后，及时给付原告，久拖不付，已构成违约。原告要求被告支付欠款利息，应予支持。利息应以415331.42元为基数，自2017年11月2日至2019年8月20日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日至判决给付之日，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。房屋的出售权在建设单位，物业公司根据建设单位的通知向业主交付房屋并收取物业管理费。故原告提出有59套空置房屋，而空置房屋的举证责任在作为建设单位的被告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十一条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告西安中州房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告西安志达物业管理服务有限公司59套空置房屋物业费、电梯费、垃圾费合计415331.42元，并以此款为基数，自2017年11月2日至2019年8月20日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月21日至判决给付之日，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。二、驳回原告西安志达物业管理服务有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8121元、公告费800元，合计8921元（原告已预交），由被告承担，与上述付款时间一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长  王  琦       人民陪审员  郭邦平人民陪审员  王中琴   二○二〇年六月十日 书  记  员  叶  娟                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             1