贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初4589号 原告：兴业银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵阳市南明区中华南路45号华坤大厦1层1-1号、2层2-1号、3层3-1号、4层4-1号，社会统一信用代码：91520102051948716F。 负责人：梁建群，职务：行长。 委托代理人：廖黎莉、梅雪，贵州佳合律师事务所律师。 被告：王忠力，男，1988年10月11日出生，布依族，户籍所在地：贵州省长顺县，现住贵州省贵阳市云岩区。 原告兴业银行股份有限公司贵阳分行诉被告王忠力借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司贵阳分行的委托代理人廖黎莉、梅雪到庭参加了诉讼。被告王忠力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司贵阳分行向本院诉请：1.判令被告王忠力偿还原告兴业银行股份有限公司贵阳分行借款本金807024.74元及全部款项偿清之日止的利息、罚息及复利（截止至2020年3月26日的欠付利息29354.06元、罚息1129.61元；2020年3月27日之后的利息、罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》之约定计算至全部欠款清偿之日止）；2.判令被告王忠力向原告兴业银行股份有限公司贵阳分行支付原告为实现债权而支付的费用（暂计算至起诉时律师费为2000元）；3.判令原告对被告王忠力提供的位于贵阳市云岩区（不动产权证号：黔（2019）云岩区不动产证明第0033133号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费、公告费由被告负担。（以上金额共计：839508.41）。 事实与理由：2018年5月21日，被告王忠力作为借款人、抵押人与原告兴业银行股份有限公司贵阳分行作为贷款人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，编号：兴黔个贷（2018）1251号，合同约定被告王忠力向原告借款820000.00元用于按揭购买住房，贷款期限为360个月，预计自2018年5月21日至2048年5月21日止，合同第十七条第三款约定借款定价基准利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.12；固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季（月／季／半年／年）的第壹天；罚息利率，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同第十七条第五款约定还款方式为采用固定还本付息，自借款发放次月起每个公历月01日及借款到期日为还款日。合同第十七条第六款约定借款人以其所购位于贵阳市云岩区房屋为其上述贷款提供抵押担保；合同第十七条第八款约定了借款人连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动方式；合同第十七条第十一款约定争议的解决方式为向债权人（原告）所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，2019年9月16日，原告与被告王忠力到房屋登记部门办理了抵押预告登记，登记证号为：黔（2019）贵阳市不动产证明第0092447号。原告于2018年5月21日依约向被告王忠力指定的贷款账户放款820000.00元，被告王忠力在《借款借据》上签字进行了确认，放款当日贷款利率为5.488%。自2019年8月1日起至今，未再归还借款本息，经原告多次催收均无果。根据借款合同第十七条第八款、第十三条第一款第（一）项、第二款第（三）（四）项之规定，原告有权调整执行利率，并解除借款合同，要求被告立即偿还到期或未到期借款本金、利息及其他费用。综上，因被告王忠力未还款未按期还本付息，被告业已构成违约，依照相关法律之规定，特诉至贵院，请求判令如前所请。 被告王忠力未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。2018年5月21日，原告（债权人）与被告王忠力（债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：被告向原告借款82万元，期限为360个月，自2018年5月21日至2048年5月21日止。合同第十七条第三款约定贷款利率按照贷款央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2；固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同第十七条第五款约定还款方式为采用采用等额本息偿还法，每月还款。合同第十七条第八款约定了借款人连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动方式。同时被告王忠力以其购买的位于贵阳市云岩区（不动产权证号：黔（2019）云岩区不动产证明第0033133号）房屋进行抵押担保，保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起两年，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2019年9月16日，原告与被告王忠力到房屋登记部门办理了抵押预告登记，登记证号为黔（2019）贵阳市不动产证明第0092447号。合同签订后，2018年5月23日，原告向被告王忠力发放贷款，被告取得款项后未按期还款，原告遂诉至本院，诉请如前。庭审中，原告提交了截至2020年3月26日被告王忠力尚欠借款本金807024.74元，利息29354.06元，罚息1129.61元。 本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。协议达成后，原告如约向被告王忠力提供了贷款，被告取款后未按约定归还贷款，应承担违约的民事责任。故现原告要求被告王忠力偿还贷款本金807024.74元之诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息29354.06元，罚息1129.61元未超过年利率24%的法律最高保护范围，本院予以支持。关于原告主张的律师费2000元，双方在合同中对律师费进行了约定，且已实际发生，故该项诉请，本院予以支持。关于主张的原告对被告王忠力位于贵阳市云岩区房屋享有优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十七条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因双方未办理抵押登记，故其请求，本院不予支持。关于主张的公告费因未实际产生，其请求本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王忠力在本判决生效之日起十日内，归还原告兴业银行股份有限公司贵阳分行借款本金807024.74元，利息29354.06元，罚息1129.61元（截止2020年3月26日止，之后利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算，从2020年3月27日起至本金清偿为止）； 二、被告王忠力在本判决生效之日起十日内，支付原告兴业银行股份有限公司贵阳分行律师费2000元； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6098元，保全费4716元，由被告王忠力负担（该款原告已预交，被告王忠力在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇二〇年六月九日 书记员  邓韵竹