福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4077号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：张水泉，分行行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，该分行员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郑易，女，该分行员工，住龙岩市新罗区。 被告：张文中，男，1975年7月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：周群，女，1980年11月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”）与被告张文中、周群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行及其委托诉讼代理人郑易到庭参加诉讼。被告张文中、周群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业银行龙岩分行与张文中、周群签订的编号为兴银岩营按揭（2012）第21号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、张文中、周群归还借款本金366715.97元、截至2020年5月14日利息24816.05元，合计391532.02元，并支付从2020年5月15日起至款清之日止，以366715.97元为本金，按年利率11.25%计算的利息。3、兴业银行龙岩分行有权就张文中、周群名下提供抵押的坐落于龙岩市新罗区的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 张文中、周群未到庭参加诉讼，亦未对兴业银行龙岩分行提交的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。本院对兴业银行龙岩分行主张的下列事项予以认定： 一、借款合同名称：《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银岩营按揭（2012）第21号）。 二、借款合同签订时间：2012年4月24日。 三、借款人：张文中、周群。 四、借款本金、用途：借款本金94万元、用于购买房产。 五、借款期限：自2012年4月24日至2022年4月24日。 六、还款方式：固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。等额本息偿还法，直至债务人还清全部借款本息为止； 七、借款利率：中国人民银行公布的同期同楼次基准利率；百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮30%，实际利率等于基准利率乘以系数1.3，利率浮动周期为年。借款执行年利率6.37%。 八、罚息约定：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；逾期利率为9.555%。 九、解除合同或提前收贷的约定：债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 十、抵押物权属：张文中、周群。 十一、抵押物名称：坐落于龙岩市新罗区的房产。 十二、抵押担保范围：包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保抵押权人实现债权的费用等。 十三、办理抵押登记时间：2012年4月26日办理预购商品房抵押预告登记、2013年3月13日办理抵押权登记。 十四、借款发放日期、金额：2012年5月8日放款94万元。 十五、逾期还款日期：2019年5月15日。 十六、欠款最新截止时间：2020年5月14日。 十七、欠款本金：366715.97元。 十八、欠款利息：24816.05元。 判决结果：本院认为，兴业银行龙岩分行与张文中、周群签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，兴业银行龙岩分行依约履行了发放贷款的义务，张文中、周群未按合同约定履行按月付息的义务，已构成违约，兴业银行龙岩分行有权按合同的约定解除合同，提前收回全部贷款。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2020年5月20日，龙岩农商行诉至本院，本院按张文中、周群向兴业银行龙岩分行出具的送达地址确认书向其二人邮寄送达应诉材料，周群于2020年5月30日签收，张文中拒收材料邮件于2020年6月2日被退回，依法视为送达，因此案涉《最高额抵押借款合同》于2020年6月2日解除。现兴业银行龙岩分行诉请张文中、周群偿还尚欠的借款本金、支付逾期贷款利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。张文中、周群自愿以位于龙岩市新罗区房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，在张文中、周群未依约履行债务时，兴业银行龙岩分行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。张文中、周群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、兴业银行股份有限公司龙岩分行与张文中、周群签订的个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银岩营按揭（2012）第21号）于2020年6月2日解除； 二、张文中、周群应于本判决生效之日起三十日内偿还兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金366715.97元、截至2020年5月14日利息24816.05元，合计391532.02元，并支付从2020年5月15日起至款清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按年利率9.555%计算的利息； 三、张文中、周群未履行本判决所确定的上述付款义务，则兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以张文中、周群提供的抵押物即坐落于龙岩市新罗区的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7173元，减半收取计3586.5元，由张文中、周群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江   彬 二〇二〇年六月十七日 书记员 邱瑜（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。