江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初6574号原告：昆山合生房地产开发有限公司，住所地昆山市周市镇迎宾东路818号招商服务中心大楼108室，统一社会信用代码913205835558138140。法定代表人：周哲骏，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑洪辉，上海正源（合肥）律师事务所律师。被告：王耀辉，男，1997年2月6日出生，汉族，住昆山市。被告：盛永华，男，1970年7月4日出生，汉族，住昆山市。原告昆山合生房地产开发有限公司（以下简称合生公司）与被告王耀辉、盛永华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法由审判员王建勋独任审判。本案于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑洪辉、被告盛永华到庭参加诉讼。被告王耀辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告合生公司向本院提出诉讼请求，1.判决解除原告与被告王耀辉的《商品房购销合同》并配合原告办理完成解除相应的预售商品房网签登记；2.判决被告王耀辉向原告支付违约金20.6万元，被告王耀辉与被告盛永华承担连带责任；3.诉讼费、律师费用由被告承担。事实和理由：2019年1月6日原告与被告王耀辉签定《昆山市商品房买卖合同》(以下简称合同”)，被告王耀辉向原告购买昆山市周市镇XX路XX廷XX室商品房一套。按照合同中第六条和附件四的第三条之“付款方式及期限”的约定，被告1应于2019年01月30日前向原告支付上述房屋的剩余房款103万元。原告分别于2019年07月29日，2019年08月22日，2019年9月1日三次发函且多次电话向被告王耀辉催缴剩余房款，但遗憾的是截止到起诉之日，被告王耀辉仍未支付剩余房款，被告王耀辉的行为已严重违反了合同约定，极大地损害了我司合法利益。根据合同第七条约定，逾期超过90天后，出卖人有权单方解除合同，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。2020年3月31日，被告王耀辉、被告盛永华分别向原告出具承诺书，承诺4月15日之前向原告支付20万元购房款，5月15日之前向原告支付30万元购房款，7月30日之前向原告支付53万元购房款，逾期支付违约金1000元/天，并承诺承担律师费、诉讼费等损失费用。依据该2份承诺书，被告盛永华应与被告王耀辉承担连带责任。综上，原告向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告盛永华辩称，我方也想要这个房子，要求继续履行这个合同，我方最近遇到一些状况，希望给点时间处理。被告王耀辉未提供任何答辩意见。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。根据质证意见，并经审核，本院对原告提供的商品房购销合同、2019年9月1日的催告函、承诺函、律师代理合同、发票的真实性有异议确认，作为本案定案依据。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，原告与被告王耀辉签订商品房购销合同（合同编号为：2019XXXX)，被告王耀辉购买原告开发的位于昆山市；房屋总价款为1534472元。双方在合同第六条约定了付款方式：买受人于2018年11月29日前支付首付款人民币504472元，剩余房款部分合计人民币1030000元（含税）于2019年1月30日前通过甲方指定商业银行以按揭贷款的方式予以支付（有关贷款手续办理和付款要求详见补充协议）。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。另查明，2019年9月1日，原告向被告发送催告函，要求被告支付剩余购房款。另查明，2020年3月31日，被告盛永华出具承诺书，内容为：“本人自愿于2020年4月15日之前，向昆山合生房地产开发有限公司支付购房款20万元，于2020年5月15日之前，向昆山合生房地产开发有限公司支付购房款30万元，于2020年7月30日之前，向昆山合生房地产开发有限公司支付购房款53万元，逾期本人自愿支付违约金1000元/天，并自愿支付昆山合生房地产开发有限公司相应的其他损失（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、公告费等），本人放弃要求法院调整违约金的权利”。本人已明确知悉并自愿遵守本承诺书的全部内容及条款。另查明，2020年3月31日，被告王耀辉出具承诺书，内容为：“本人自愿于2020年4月15日之前，向昆山合生房地产开发有限公司支付购房款20万元，于2020年5月15日之前，向昆山合生房地产开发有限公司支付购房款30万元，于2020年7月30日之前，向昆山合生房地产开发有限公司支付购房款53万元，逾期本人自愿支付违约金1000元/天，并自愿支付昆山合生房地产开发有限公司相应的其他损失（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、公告费等），本人放弃要求法院调整违约金的权利”。本人已明确知悉并自愿遵守本承诺书的全部内容及条款。再查明，原告为本次诉讼聘请上海正源（合肥）律师事务所律师进行诉讼，支出了20000元的律师费。以上事实由商品房购销合同、催告函、承诺书、委托代理合同、发票以及当事人庭审中的陈述为证。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告昆山华地房地产有限公式与被告王耀辉签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。针对原告主张解除上述商品房购房合同的诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合案件事实，首先，本案中双方对付款方式及违约责任均有明确约定；其次，被告王耀辉即未以银行贷款的方式支付剩余款项，又未以合同约定的非贷款形式或者向原告承诺的支付方式将剩余款项予以补足，故被告王耀辉的行为构成违约，满足双方合同约定的解除条件。庭审中，被告希望调解，本院征求原告意见，原告坚决不同意调解，故双方调解缺乏基础，无法通过调解方式处理该纠纷。原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除时间为本院将原告诉请送达被告王耀辉之日即2020年5月12日。合同解除后，原告将被告王耀辉支付的款项返还给被告王耀辉，被告王耀辉配合原告办理涉案房屋的网签注销手续。关于违约金，原告主张被告王耀辉支付违约金，且按照剩余房款的20%。本院认为，首先，被告王耀辉未按照约定支付货款，且在原告催要后，仍未支付，构成违约；其次，违约金兼具惩罚和补偿的性质，本院结合购房时的房价、现房价及被告王耀辉并未恶意违约的情形，酌定违约金计算方式为以承诺书中的承诺的付款时间及金额，从承诺付款的次日计算至被告王耀辉配合原告完成房屋备案注销之日。关于律师费，被告王耀辉在承诺书中明确承诺支付，故对原告的该项诉请予以支持。被告盛永华在承诺书中自愿对付款义务、违约责任承担连带责任，故对原告主张被告盛永华对违约责任及律师费的支付承担连带责任的诉请予以支持。被告王耀辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山合生房地产开发有限公司与被告王耀辉签订的商品房购销合同（合同编号：201XXXX）于2020年5月12日解除。二、被告王耀辉在本判决生效之日起十日内配合原告昆山合生房地产开发有限公司完成昆山市周市镇XX廷XX室房屋网签备案注销手续。同时，原告将被告王耀辉支付的首付款500000元返还给被告王耀辉。三、被告王耀辉在本判决生效之日起十日内支付原告昆山合生房地产开发有限公司违约金（以200000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月16日计算至涉案房屋网签备案注销之日；以300000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月16日计算至涉案房屋网签备案注销之日）。四、被告王耀辉在本判决生效之日起十日内支付原告昆山合生房地产开发有限公司律师费20000元。五、被告盛永华对第三项、第四项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18610元，减半收取9305元，由两被告负担。原告预交的案件受理费9305元，本院予以退还。两被告应当负担的9305元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：3225XXXXX1735；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王建勋二〇二〇年六月十七日书记员  邵振华