江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0103民初1987号原告：江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行，住所地：南昌市迎宾北大道333号,统一社会信用代码：913601007419645443。负责人：肖凡，职务：行长。委托代理人：刘云辉，系该行职员，一般授权。委托代理人：裴伟平，系该行职员，一般授权。被告：淦滔滔，男，1986年01月16日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：魏丽云，女，1987年06月19日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：江西龙粤投资有限责任公司，住址：江西省南昌市青山湖区南京东路1688号，统一社会信用代码：91360100553517894M。法定代表人：喻星婷，职务：该公司总经理。委托代理人：罗词荣，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，特别授权。委托代理人：周彦，上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师，特别授权。原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行（以下简称江西银行迎宾大道支行）与被告江西龙粤投资有限责任公司（以下简称龙粤公司）、淦滔滔、魏丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行迎宾大道支行的委托代理人刘云辉、裴伟平，被告龙粤公司委托代理人罗词荣、周彦到庭参加诉讼，被告淦滔滔、魏丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、判令被告淦滔滔、魏丽云向原告偿还逾期贷款本金5750.01元及利息2304.09元,罚息25.04元，剩余未到期合同本金及利息160999.88元（暂算至2020年3月17日，剩余利息、罚息按照合同约定计算至债务全部清偿为止），合计169079.02元。二、判令原告有权对被告淦滔滔、魏丽云提供位于南昌市青山湖区的抵押物南昌市商品房买卖合同编号1000601194拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。三、判令被告江西龙粤投资有限责任公司承担担保责任。四、本案的诉讼费、保全费等相关实现债权费用由各被告连带承担。事实与理由：2016年12月28日，原告与被告淦滔滔、魏丽云签订了编号为“191160467290100”的《个人房产及抵押合同》，原告按约定向被告淦滔滔贰拾叁万元按揭借款，借款期限为壹拾年，年利率5.635%，每期还本付息。被告淦滔滔，魏丽云自愿提供位于南昌市青山湖区抵押及由江西龙粤投资有限责任公司承担担保责任。被告于2019年12月1日开始未按期归还贷款利息及本金，被告淦滔滔的行为构成违约，至今被告尚未充分提供足以确保原告贷款项下债权安全的保障措施。被告未按约定还款，原告依法向法院提起诉讼，请求依法处理。原告江西银行迎宾大道支行提交如下证据：证据一：编号为“191160467290100”《个人房产及抵押合同》；借款借据；贷款发放凭证；房产合同和还款明细各一份。证明：原告与被告淦滔滔签订的《个人房产及抵押合同》依法有效，原告依法履行了合同义务,被告淦滔滔、魏丽云、江西龙粤投资有限责任公司应承担抵押担保责任；证据二：贷款本金及利息逾期明细表各一份。证明：被告淦滔滔已构成违约；证据三：各被告身份证件、结婚证复印件各一份。证明：各被告身份信息。被告龙粤公司辩称：针对原告主张的第二项申请请求钻石广场B区办公-1120室房产抵押优先受偿权的问题，因抵押没有办理抵押登记其主张优先授权缺乏事实依据；2、针对原告的第一项诉讼请求，请求法院依法核实金额。被告龙粤公司未提交证据。被告淦滔滔、魏丽云未提交书面答辩状，亦未提交证据。本案经审理认定事实如下，2016年被告淦滔滔与被告龙粤公司签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，被告淦滔滔购买由被告龙粤公司开发的位于南昌市青山湖区，房屋总价为467160元，被告支付首付款237160元，剩余房款230000元采取银行按揭的方式支付。2016年12月28日，原告与被告淦滔滔、魏丽云、龙粤公司签订了编号为191160467290100号的《个人房产借款及抵押合同》，合同约定：1、原告向被告淦滔滔、魏丽云提供23万元的贷款，用于购买一手商用住房；2、期限为120个月，自2016年10月10日至2026年10月10日；3、贷款利率为在基准利率的基础上上浮15%，实际贷款利率为5.635%；4、还款方式为等额本金，每期归还本金1916.67元，首期归还本息2996.71元；5、被告淦滔滔、魏丽云以其所有的位于江西省南昌市青山湖区房屋提供抵押担保，被告龙粤公司提供连带责任保证担保；6、贷款逾期的罚息利率为本借款合同载明的贷款利率上上浮50%；7、当被告出现违约事项时候，原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在江西银行任一账户中划收，并向借款人及担保人追索，此外，双方还约定了其他事项。合同签订后，原告于2016年12月28日向被告淦滔滔发放了23万元。被告支付了部分借款本息后未依约还款，截止到2020年3月17日，被告尚欠原告借款本金是166749.89元，利息是2304.49元，罚息是25.04元。为此，原告诉至法院要求依法处理。另查明，因案涉房产目前尚未建好，并未办理抵押登记。再查明，被告淦滔滔、魏丽云系夫妻关系。上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产及抵押合同》符合法律规定，且为各方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告淦滔滔、魏丽云向原告借款后，未依约还款付息，保证人亦未履行保证之责，引发纠纷，应负本案的全部责任。截止到2020年3月17日，被告尚欠原告借款本金为166749.89元，本院予以确认。现原告据此要求被告淦滔滔、还本付息，要求保证人即被告龙粤公司承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原告要求被告魏丽云对上述债务承担共同还款责任，因被告魏丽云在《个人房产借款及抵押合同》共同借款人处签字确认，表明其知晓该笔借款，且上述债务发生在淦滔滔、魏丽云婚姻关系存续期内，故对原告的诉请，本院予以支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，因原告没有与被告办理抵押物他项权证登记手续，抵押权未设立，故对原告要求优先受偿的诉请，本院不予支持。被告淦滔滔、魏丽云经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼的行为，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告淦滔滔、魏丽云自本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行偿还借款本金166749.89元及利息、罚息（截止至2020年3月17日利息2304.09元、罚息25.04元，自2020年3月18日至清偿之日为止的利息、罚息，以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准且共计不得超过年利率24%的标准计付）。二、被告江西龙粤投资有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3682元，简易程序减半收取1841元，由三被告承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 黄 园二〇二〇年六月二日书记员 范奇奇