重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3091号原告：瓮安县金凯建筑设备租赁站，经营场所贵州省瓮安县银盏镇太平社区牛湾塘组，统一社会信用代码92522725MA6F23721F。经营者：叶和刚，男，1974年2月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张金权，重庆言诚律师事务所律师。被告：贵州靖沣建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县银盏镇太平社区平安北路1号B幢10楼1-4号，统一社会信用代码91520000551911521E。法定代表人：钟应发，职务不详。被告：梁小龙，男，1988年5月4日出生，汉族，住贵州省瓮安县。原告瓮安县金凯建筑设备租赁站（以下简称金凯租赁站）与被告贵州靖沣建筑工程有限公司（以下简称靖沣公司）、梁小龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金凯租赁站的委托诉讼代理人张金权到庭参加诉讼。被告靖沣公司、梁小龙经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告靖沣公司、梁小龙于2015年4月7日签订的《建筑材料租赁合同》；2、依法判令被告靖沣公司、梁小龙连带支付原告2020年4月30日前的租金192231.8元,2020年4月30日后的租金按顶托0.02元/套/天计算至未退租赁物资还清或者赔偿完之日止；3、依法判令被告靖沣公司、梁小龙支付违约金38446元；4、依法判令被告靖沣公司、梁小龙归还顶托1318套，若不归还，则按合同约定18元/套进行赔偿；5、依法判令被告靖沣公司、梁小龙支付律师费15000元；6、本案诉讼费用由被告靖沣公司、梁小龙承担。事实与理由：被告因承建瓮安县七星安置房二期工程，向原告租用钢管、扣件、顶托等。双方于2015年4月7日签订《建筑材料租赁合同》，被告靖沣公司在合同上加盖了单位项目印章，被告梁小龙在合同上签字，合同对租金计算标准、赔偿标准、违约金、律师费等进行了约定。原告向被告承建的工地提供了钢管、扣件、顶托等物资，被告工地完工后，归还了部分租用物资，现在还差顶托1318套未退还，尚欠租金192231.8元。原告多次找被告协商未果，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告贵州靖沣建筑工程有限公司、梁小龙未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告靖沣公司、梁小龙（承租方，乙方）与原告金凯租赁站（出租方，甲方）于2015年4月7日签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称“合同”）。原告金凯租赁站在合同顶部及尾部出租方处盖章，原告金凯租赁站经营者叶和刚在合同顶部及尾部出租方处署名，龙厚水在合同尾部出租方经办人处签字。被告靖沣公司在合同顶部及尾部承租方处加盖“贵州靖沣建筑工程有限公司瓮安七星安置房二期项目部”印章，被告梁小龙在合同尾部承租方处签名捺印。合同第二条约定：如果租用时间不足90天，按90天计算租金，如果租用时间超过90天，按实际天数计算租金。合同第三条约定：乙方从收到材料之日起，每月月底前结算一次租金，由乙方按时派人到甲方结算当月租金及费用，若乙方未按时派人到甲方结算，则按甲方租用结算表上的金额为准。乙方当在次月5日内按时付清租金及费用。如乙方不按时支付甲方租金费用，甲方可以向人民法院提起诉讼，同时甲方有权单方解除合同并一切费用（包括代理费），和由此产生的所有损失由乙方负责。合同第四条约定：甲乙双方约定违约金捌万元整。合同第八条约定：乙方退还材料时，必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金、上车费、下车堆码费、维修费、赔偿金等费用。否则，甲方向乙方按日加收未付款项总额1%的资金占用利息。乙方未付清材料赔偿金额前，视为继续租用，向甲方支付租赁费。合同第十一条约定：本合同如发生争议，由甲方经营者负责人户籍所在地人民法院解决。合同第十三条约定：所租材料由乙方自拉自还，上车费、下车堆码每吨各20元，如需甲方上下车及堆码时，由乙方以现金形式即时支付甲方，以收据为准，物资理论计算标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨。合同第十四条约定：乙方工程名称：贵州靖沣建筑工程有限公司瓮安县七星安置房二期工程，乙方施工地址：瓮安县七星安置房二期工程。合同第十七条约定，租金标准：钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天；维修费标准：钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、T型螺栓0.8元/套，顶托地板、螺帽各4元/个。合同第二十一条约定：乙方指定梁小龙、张仕永为收货经办人。合同签订之后，原告依合同约定向被告靖沣公司、梁小龙提供了租赁物资，而被告靖沣公司、梁小龙未按合同约定按时足额支付租金。经原告结算，截止2020年4月30日，被告靖沣公司、梁小龙尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计192231.8元。同时，被告靖沣公司、梁小龙尚有顶托1318套未退还原告。经原告催要未果，遂诉至本院，并为此支出律师费15000元。本院于2020年5月27日分别向被告靖沣公司、梁小龙邮寄了包含解除合同请求的诉状副本等法律文书，被告靖沣公司于2020年5月28日签收，被告梁小龙于2020年5月29日签收。上述事实，有原告的陈述，原告提交的租赁合同、手机照片打印件2张、发货单112张、收货单75张、租金结算明细表59张、已付租金表1张、委托合同、律师收费标准、发票1张、交付清单1份等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告靖沣公司、梁小龙（承租方，乙方）与原告金凯租赁站（出租方，甲方）于2015年4月7日签订了《建筑材料租赁合同》，被告靖沣公司在合同顶部及尾部承租方处加盖“贵州靖沣建筑工程有限公司瓮安七星安置房二期项目部”印章，被告梁小龙在合同尾部承租方处签字。根据原告提交的照片打印件等证据可以认定被告靖沣公司承建了瓮安县七星安置房项目，并设立了瓮安县七星安置房二期项目部。该项目部作为靖沣公司的内设机构，不具有法人资格，其因履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人靖沣公司承担。因此，案涉《建筑材料租赁合同》的承租方为靖沣公司和梁小龙。该合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告金凯租赁站全面履行了合同义务，向被告靖沣公司、梁小龙提供了建设所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告靖沣公司、梁小龙未按时足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。因此，原告请求判令解除合同，请求被告靖沣公司、梁小龙支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金、违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。经原告结算，截止2020年4月30日，被告靖沣公司、梁小龙尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计192231.8元。同时，被告靖沣公司、梁小龙尚有顶托1318套未退还原告。对于未退租赁物，应首先由被告靖沣公司、梁小龙退还，逾期不能退还，则应按合同约定的标准即顶托18元/套的标准予以赔偿。关于合同的解除时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该合同应于被告靖沣公司、梁小龙均收到本院送达的包含请求解除合同的诉状副本之日即2020年5月29日解除。对于原告就未退还的租赁物资要求按顶托0.02元/套/天的标准从2020年5月1日起支付后续租金直至退清或赔清为止的请求，因租赁合同已经解除，原告也已请求判令被告靖沣公司、梁小龙退还或赔偿租赁物资，本院认为后续租金（使用费）支付至本判决生效之日止为宜。同时，因该合同约定顶托的租金标准为0.03元/套/天，原告自愿按0.02元/套/天计算符合法律的规定。对于违约金，综合考虑被告靖沣公司、梁小龙拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为28000元。对于原告主张的律师费15000元，由于该合同第三条明确约定了“如乙方不按时支付甲方租金费用，甲方可以向人民法院提起诉讼，同时甲方有权单方解除合同并一切费用（包括代理费），和由此产生的所有损失由乙方负责”，且原告提供了相应的委托合同、收费标准及发票等证据予以佐证，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告瓮安县金凯建筑设备租赁站与被告贵州靖沣建筑工程有限公司、梁小龙于2015年4月7日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年5月29日解除。二、被告贵州靖沣建筑工程有限公司、梁小龙于本判决生效之日起十日内支付原告瓮安县金凯建筑设备租赁站截止2020年4月30日的租金、上下车费、维修费等共计192231.8元；三、被告贵州靖沣建筑工程有限公司、梁小龙于本判决生效之日起十日内退还原告瓮安县金凯建筑设备租赁站顶托1318套，逾期未退按顶托18元/套的标准计价赔偿。上述未退还租赁物资，按顶托0.02元/套/天从2020年5月1日起继续计付后续租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州靖沣建筑工程有限公司、梁小龙于本判决生效之日起十日内支付原告瓮安县金凯建筑设备租赁站违约金28000元、律师费15000元，合计43000元；五、驳回原告屏瓮安县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2492.59元，由被告贵州靖沣建筑工程有限公司、梁小龙承担（此款已由原告垫付，限二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡宗维二〇二〇年六月二十九日法官助理 熊同杰书 记 员 李佳利