河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终2106号上诉人（原审原告）：朱某，女，1991年1月13日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：郭红艳，河南书豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭某，男，1989年11月13日出生，汉族，住卫辉市。委托诉讼代理人：张树勇，河南硕涵律师事务所律师。上诉人朱某因与被上诉人郭某婚约财产纠纷一案，不服河南省卫辉市人民法院（2019）豫0781民初1700号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。朱某上诉请求：1、撤销河南省卫辉市人民法院（2019）豫0781民初1700号民事判决，依法改判被上诉人返还上诉人支付的购房定金5000元、首付款120117元、后续还贷74721元、案涉房屋增值补偿款207243.5元；判令被上诉人返还上诉人购买车辆支出的70000元；判令被上诉人偿还上诉人拖欠借款115664元。2、本案一审、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。事实与理由：1、“婚前财产证明”并非上诉人及被上诉人的真实意思表示，应依法认定为无效。2、上诉人一审时提交的银行流水、微信转账记录等证据，足以证明上诉人在被上诉人购买案涉房产时支付购房定金5000元及购房首付款120117元，合计125117元的事实。2、上诉人共为被上诉人支付房屋贷款74721元，一审法院认定上诉人支付房屋贷款24497.29元，事实认定错误。3、2016年12月房屋买卖合同签订时，案涉房屋总价值599713元，2020年3月26日，经评估房屋价值1014200元，案涉房屋价值增值部分已非常明确。4、被上诉人拖欠上诉人借款115664元为双方恋爱期间的款项往来，与购房、购车等出资款项应属于同一性质，同一法律关系，应于本案审理中一并处理。被上诉人郭某辩称：一审认定事实清楚，证据充分，应予维持。朱某一审诉讼请求：1、依法判令郭某返还朱某所支付的购房定金5000元、首付款120117元、后续还贷74721元，共计199838元；2、依法判令郭某向朱某支付涉案房屋增值补偿款207243.5元；3、依法判令郭某返还朱某购买车辆所支出的70000元；4、依法判令郭某偿还所拖欠朱某的借款115664元；5、本案全部诉讼费用及鉴定费用由郭某承担。一审法院认定事实：2016年7月18日，北京现代牌小型轿车（车牌号豫Ｇ×××××）登记在郭某名下，初次登记日期为2016年7月18日。2016年12月15日，新乡建业金龙置业有限公司与郭某签订商品房买卖合同，房屋总价599713元。2016年12月19日，中国工商银行与郭某于签订个人购房借款/担保合同。郭某向工商银行申请房屋贷款，贷款金额479000元，还贷银行账户为62×××16。××××年1月3日，原告郭某与被告朱某签订婚前财产证明，约定：“男女双方现准备结婚，为以后婚姻生活更加和谐幸福，避免发生财产矛盾，现双方书面证明如下：一、二人在新乡市××楼××单元××（××新一街××、××、××以南、规划路以东）购买首付房产一套130平方，由女方朱某付出现金50000元（大写：伍万元整），房产名为男方郭某；二、二人首付购买北京现代朗动轿车一辆，由女方朱某付出现金70000元（大写：柒万元整），车辆下户名为男方郭某”××××年初，原、被告举行结婚典礼仪式，后双方分开时也未办理结婚登记。××××年3月12日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3100元，同月15日扣划贷款本息共计3081.11元。××××年4月12日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3100元，同月15日扣划贷款本息共计3076.22元。××××年5月6日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3333元，同月15日扣划贷款本息共计3071.33元。××××年6月14日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3333元，同月15日扣划贷款本息共计3066.44元。××××年7月15日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3222元，同日扣划贷款本息共计3061.55元。××××年8月16日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3333元，9月15日扣划贷款本息共计3051.77元。××××年10月9日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3000元，同月15日扣划贷款本息共计3046.88元。××××年11月13日，朱某的平安银行卡转账至郭某归还房贷的银行账户（尾号0316）3300元，同月15日扣划贷款本息共计3041.99元。2020年3月26日，河南宏信房地产资产评估有限公司对新乡市建业壹号城邦小区21号楼1单元25层12502号住宅地的市场评估价值为人民币1014200元。涉案房屋的鉴定费原告支付10613元。原审法院认为：原告朱某与被告郭某在恋爱期间，以结婚为目的购买房屋和车辆，然后双方举行了典礼仪式，并签订了婚前财产证明，约定原告购买首付房屋出资50000元，购买车辆出资70000元，房屋和车辆均约定登记在郭某名下。考虑到朱某出资的争议车辆登记在郭某名下的实际情况，争议车辆的所有权归郭某所有，郭某返还朱某出资购车款70000元；考虑到房屋以郭某的名义购买的实际情况，结合涉案房屋朱某出资50000元，办理房屋贷款后，朱某又支付房屋贷款24497.29元，郭某应当返还购房款74497.29元。关于房屋增值部分，原告未提供涉案房屋贷款利息总额，致使暂时无法确定房屋增值部分的数额，故原告要求被告归还房屋增值部分的数额，可以另行起诉予以主张。原告朱某主张通过微信及银行转账给郭某的借款共计115664元，因不属于同一法律关系，可以通过另行起诉予以主张。原告主张购买涉案房屋时支付了全部首付款及归还了部分涉案房屋贷款的诉讼请求，因案涉房屋购买后，原、被告签订了婚前财产证明，约定原告关于案涉房屋只出资5万元，原告无其他证据证明予以证明，故一审法院不予支持。关于原告支付的房屋鉴定费10613元，由被告承担一半鉴定费即5306.5元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、被告郭某于本判决生效后十五日内支付原告朱某购房款74497.29元；二、被告郭某于本判决生效后十五日内支付原告朱某购车款70000元；三、被告郭某于本判决生效后十五日内支付原告朱某鉴定费5306.5元；四、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9092元，由原告朱某负担7128.8元，由被告郭某负担1963.2元。本院二审期间，上诉人朱某与被上诉人郭某均未向本院提交新证据。经二审审理查明，朱某支付120117元用作购买案涉房屋首付，本案的其他事实与原审查明的事实一致。本院认为，婚约财产是男女双方以缔结婚姻为目的而产生的财产关系，在双方不能缔结婚姻时，财产受损的一方有权请求对方共同承担或返还相关财物。关于购买案涉房屋款项，双方虽然订立婚前财产证明，约定上诉人朱某支付50000元用作购买案涉房屋首付，但朱某提供的银行凭证显示，其银行卡支出金额为120117元，该金额与商品房买卖合同载明的金额对应，而被上诉人一、二审庭审中，关于该50000元的解释前后矛盾，与案件事实不符，故应认定上诉人朱某支付120117元用作购买案涉房屋首付，朱某该上诉理由成立，本院予以支持。关于朱某主张其支付购房定金5000元，朱某的银行卡虽然显示2016年10月1日支出5000元，但朱某未提供充分证据证明该5000元为购房定金，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于朱某支付的房屋贷款数额，朱某提供的转款凭证仅证明其向郭某转款，并未标注转款用途，不能证明其主张，一审法院根据本案证据认定朱某支付的房屋贷款数额，并无不当，故该上诉理由不能成立。关于朱某主张的借款及案涉房屋增值问题，一审法院判决无误，理由恰当，本院不再赘述，故对该上诉理由本院亦不予支持。关于案涉车辆，因当事人双方对一审判决中案涉车辆的处理均无异议，本院予以确认。综上所述，朱某的上诉请求合理的部分本院予以支持，其他上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定部分事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持河南省卫辉市人民法院（2019）豫0781民初1700号民事判决第二、三项；二、撤销河南省卫辉市人民法院（2019）豫0781民初1700号民事判决第一、四项；三、郭某于本判决生效后十五日内支付朱某购房款144614.29元。一审案件受理费9092元，由朱某负担5778元，由郭某负担3314元；二审案件受理费9727元，由朱某负担8191元，郭某负担1536元。本判决为终审判决。审判长  都学敏审判员  马 宁审判员  张军委二〇二〇年六月二十三日书记员  朱文鹏