安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初749号 原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇西大街，统一社会信用代码913404221530610157。 负责人：周茂，该支行行长。 委托诉讼代理人：穆朝文，安徽衡威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘德成，安徽衡威律师事务所律师。 被告：谢军,男，1973年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市寿县，经常居住地安徽省淮南市寿县。 被告：陈广艳,女，1981年4月7日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：谢军，男，1973年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市寿县，经常居住地安徽省淮南市寿县。 被告：安徽同鑫置业有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇明珠大道同鑫第一城3号楼103室，统一社会信用代码91340422563435032F。 法定代表人：蔡元红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司寿县支行（以下简称建行寿县支行）与被告谢军、陈广艳、安徽同鑫置业有限公司（以下简称同鑫置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行审理。建行寿县支行的委托诉讼代理人穆朝文和刘德成、同鑫置业公司的委托诉讼代理人李敏、陈广艳的委托诉讼代理人谢军、被告谢军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行寿县支行向本院提出诉讼请求：1.判令谢军、陈广艳立即共同向建行寿县支行偿还贷款余额333433.07元、利息26589.67元、罚息8660.13元，合计368682.87元（利息及罚息暂计至2020年1月8日，后续利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付至债务实际清偿完毕之日止）；2.判令同鑫置业公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3.判决确认建行寿县支行在上述债权范围内有权就同鑫置业公司在建行寿县支行开设的保证金专户内的资金优先受偿（保证金专户账号34×××19）；4.判决确认建行寿县支行在上述债权范围内有权就抵押物，即位于寿县，折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月25日，谢军、陈广艳因购买同鑫置业公司开发的寿春镇同鑫·新街口商业广场14号楼商业Ｇ103号房屋，与建行寿县支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定其向建行寿县支行借款人民币58万元整，借款期限120个月（从2013年4月25日至2023年4月25日），还款方式为等额本息，按月还款。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，逾期还贷的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若谢军、陈广艳未按时足额偿还贷款本息，建行寿县支行有权宣布贷款立即到期，并要求谢军、陈广艳立即清偿借款本息及相关费用。2013年5月14日，建行寿县支行依谢军、陈广艳的指示，将上述借款全额转入同鑫置业公司账户。金融借款关系发生时，谢军和陈广艳系夫妻，且谢军、陈广艳在合同借款人、抵押人处签字，系共同借款人，应对上述借款本息承担共同还款责任。2012年3月7日，同鑫置业公司与建行寿县支行签订《个人住房借款最高额保证合同》，为2012年3月7日至2015年3月7日期间，购置“同鑫·新街口商业广场”房产而与建行寿县支行发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为5.9亿元的连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及建行寿县支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，同鑫置业公司于2012年3月7日与建行寿县支行签订《最高额保证金质押合同》，在建行寿县支行开设保证金专户账号，向建行寿县支行提供金钱质押，并保证建行寿县支行有权直接从保证金账户划收合同项下全部应付款项。现谢军、陈广艳在贷款期限内，多次违约，故建行寿县支行依据合同约定有权宣布贷款立即到期，故提出以上诉讼请求。 诉讼过程中，建行寿县支行将前述第一项诉讼请求变更为：判令谢军、陈广艳立即共同向建行寿县支行偿还贷款余额220057.03元、利息359.43元、罚息114.34元，合计220530.80元（利息及罚息暂计至2020年4月24日，后续利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付至债务实际清偿完毕之日止）。事实与理由：本案在审理过程中，建行寿县支行于2020年4月17日从同鑫置业公司设立的专项保证金账户依约扣划了贷款本金113376.04元、利息30220.16元、罚息11974.46元，合计11974.46元。 谢军辩称，借款属实，谢军和陈广艳是通过开发商的指定向建行寿县支行贷款，在建行寿县支行提供借款后，办理了房产按揭。因房屋开发商，即同鑫置业公司，未在约定时间内交付房屋，购房户上访，拒绝向建行寿县支行偿还按揭贷款。2016年5月，谢军因为外债过多，按揭的房屋被法院查封，其他财产也被法院强制执行，从2016年之后就没有能力偿还这笔贷款了。建行寿县支行起诉的借款本息是按照其借款软件系统计算的，应该不会出错。谢军希望继续履行借款合同，至于同鑫置业公司未按照约定时间交付房屋，谢军会另行起诉主张权利。 陈广艳辩称，借款买房当时，陈广艳是家庭妇女，买房的事情都是谢军经办的。陈广艳与谢军在2015年底已登记离婚，已约定夫妻共同财产归谢军所有，夫妻共同债务由谢军负责偿还。故案涉按揭贷款应当由谢军偿还。 同鑫置业公司辩称，第一，同鑫置业公司共代偿了涉案贷款181453.63元，应从建行寿县支行的诉请中扣除，这181453.63元是建行寿县支行从同鑫置业公司的账户上分两笔划扣的。第二，建行寿县支行单方宣布全部贷款提前到期没有依据，建行寿县支行只能就陈广艳和谢军已经逾期未还的贷款本息主张权利。第三，同鑫置业公司的连带保证责任已经解除，不应再承担连带清偿责任，理由是同鑫置业公司已经按照担保合同约定，办理了他项权证书，于2013年5月7日办理了房屋抵押登记手续。第四，建行寿县支行诉请就同鑫置业公司在建行寿县支行的保证金优先受偿没有法律依据，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。建行寿县支行提供了如下证据： 证据1，即《个人住房（商业用房）借款合同》1份。用于证明建行寿县支行依据借款合同约定有权宣布贷款立即（提前）到期。 证据2，谢军和陈广艳结婚证复印件1份。用于证明谢军和陈广艳在金融借款关系发生时系夫妻。 谢军和陈广艳对证据1、2无异议；谢军提出建行寿县支行即使在本案诉讼期间还一直在向其推送要求按期还款的信息。同鑫置业公司对证据2无异议，对证据1质证认为，建行寿县支行宣布贷款立即到期没有履行提前告知义务。 证据3，贷款支付凭证一式三联（第一、四、五联复印件），用于证明建行寿县支行已经发放贷款总额58万元。 谢军和陈广艳及同鑫置业公司无异议。 证据4，《个人住房借款最高额保证合同》1份。用于证明同鑫置业公司与建行寿县支行存在保证合同关系，保证方式为连带责任保证，案涉债务在保证期间内。 证据5，《最高额保证金质押合同》1份。用于证明同鑫置业公司在建行寿县支行开设了专项保证金账户，向建行寿县支行提供金钱质押。 谢军和陈广艳对证据4、5无异议；同鑫置业公司对保证合同没有异议，对保证金质押合同的订立无异议，认为对质押的保证金没有特定化，因此保证金质押合同应属无效，还认为保证金质押合同从法律层面上违反公司法第16条规定，也应无效。 6，商品房抵押权预告登记证1份，用于证明案涉按揭商品房已办理抵押权预告登记。证据6，商品房抵押权预告登记证1份，用于证明案涉按揭商品房已办理抵押权预告登记。 谢军和陈广艳质证时提出其没看过该登记证。同鑫置业公司对该证据无异议，并提出该登记证可以证明案涉按揭商品房已办理抵押登记，同鑫置业公司的保证责任已免除。 证据7，建行寿县支行通过其贷款软件系统试算谢军和陈广艳在2020年1月8日、2月26日、4月24日结清贷款时应偿还借款本金、利息、罚息金额的试算单3份。 谢军质证时认为，其本人没有计算过，这是银行系统计算的，应该不会有错，谢军表示愿意偿还本金，罚息部分希望可以减免。 谢军和陈广艳未提交证据。本院要求其提供还款凭证或还款的银行流水记录，其也未提供。 同鑫置业公司提供了《中国建设银行个人贷款还款凭证》两张，用于证明同鑫置业公司分两笔为谢军和陈广艳偿还贷款合计181453.63元。凭证一记载：前述《最高额保证金质押合同》中约定的“保证金专户账号”在2018年1月29日，为谢军的贷款账号偿还本金95070.08元、利息41963.21元、罚息10736.90元，合计147769.19元。凭证二记载：前述《最高额保证金质押合同》中约定的“保证金专户账号”在2018年6月29日，为谢军的贷款账号偿还本金24110.80元、利息8524.70元、罚息1048.94元，合计33684.44元。 谢军质证时提出其从2016年至今没有向银行还过借款。 建行寿县支行质证时提出，这两笔款与该行在2020年4月划扣的款项无关。 本院认证认为，当事人相互对上列证据的真实性无异议，本院对此予以确认，至于上列证据是否能达到各自的证明目的，本院将予以综合评判。 根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 2012年3月7日,建行寿县支行(乙方)与同鑫置业公司(甲方)签订《个人住房借款最高额保证合同》一份,约定为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。第一条“合同用语释义”约定：本合同所称“债务人”是指因购置坐落于明珠大道与宾阳大道项目所属之“同鑫·新街口商业广场”房产（住房/商业房/住房或商业房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一些列合同、协议以及其他法律性文件。第二条“被保证的债权”约定：被保证的债权是指自2012年3月7日至2015年3月7日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币伍亿玖仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，也不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条“保证方式”约定：甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。第四条“保证期间”约定：保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日至以下第二项所述之日止，即抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。第五条至第八条略叙。第九条“保证金账户”约定：甲方应在本合同生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从监管账户中提取保证金并存入上述保证金专户。甲方保证保证金账户中的保证金不存在权属争议。甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%。保证期间，未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。甲方承诺，如本合同的保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施。第十条“应付款项的划收”约定：对于甲方在保证范围内的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。不足部分，乙方有权从甲方在建设银行系统开立的任何账户中予以划收。第十一条“提前承担保证责任”约定：保证期间，乙方根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，乙方有权要求甲方在该提前到期日起5个银行工作日内承担保证责任，甲方同意按乙方要求承担保证责任。第十二条“双方约定的其他条款”约定：甲方同时为售房人的，应及时协助债务人办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。双方还对其他事项进行了约定。 2012年3月7日,建行寿县支行（乙方、质权人）还与同鑫置业公司（甲方、出质人）签订了《最高额保证金质押合同》,约定：鉴于乙方为因购置“同鑫·新街口商业广场”房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人（下称“债务人”）连续办理下列第四项授信业务（即其他授信业务：个人住房（商业用房）借款），而将要与债务人在2012年3月7日至2015年3月7日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证金质押担保。双方订立如下协议：第一条，甲方以本合同约定的保证金专户中的保证金提供质押担保。第二条“保证金专户”约定：甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户。非经乙方同意，甲方不得对保证金专户资金进行支用、划转或做其他任何处分。保证金专户名称“安徽同鑫置业有限公司”；保证金专户账号：34×××19；开户行：建行寿县支行。甲乙双方约定，以活期利率标准对保证金计息。利息由乙方直接计入甲方保证金专户，也为乙方的债权提供质押担保。如保证金专户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，甲方应提供乙方认可的其他担保。第三条“担保范围与最高债权限额”约定：本最高额保证金质押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证金质押项下担保责任的最高限额为人民币伍亿玖仟万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。主合同项下的垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证金质押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第四条略叙。第五条“质权的实现”约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权从上述保证金专户中划收相应款项。甲方不得以任何方式（包括作为与不作为）妨碍乙方实现债权。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保合适成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均有权直接从上述保证金专户中划收相应款项，甲方不应提出任何异议。如果本合同约定的担保责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，在甲方承担担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。双方还对其他事项进行了约定。 2013年4月25日,谢军和陈广艳作为借款人和抵押人与建行寿县支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建行寿县支行向谢军和陈广艳提供贷款58万元，由谢军和陈广艳用于购买同鑫置业公司出售的位于寿县的商业用房（购房首付款为587029元），贷款划入同鑫置业公司的账户；借款期限120个月，即从2013年4月25日至2023年4月25日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%。谢军和陈广艳选择委托扣款方式还款（账户名称谢军，账号62×××60），还款方式为等额本息还款法，每1个月归还本息金额为人民币6994.17元。本合同项下的抵押财产为寿县，面积51.22平方米，抵押价值1167029元。关于违约情形及责任，双方约定：借款人不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项属于违约情形，出现违约情形时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。谢军和陈广艳作为借款人和抵押人在该合同书上签名。 2013年5月7日，案涉按揭房办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年5月14日，建行寿县支行将按揭贷款58万元发放至同鑫置业公司在建行寿县支行开立的尾号为2602的账户。建行寿县支行于2008年1月8日利用其信贷软件系统的“试算功能>结算试算”试算于该日结清贷款时，应偿还本金333433.07元、利息罚息2277.23元，合计为368682.87元。本案诉讼期间，建行寿县支行于2020年4月17日从同鑫置业公司设立的保证金账户扣划贷款本金113376.04元、利息30220.16元、罚息11974.46元，合计155570.66元。建行寿县支行于2020年4月24日利用其信贷软件系统的“试算功能>结算试算”试算于该日结清贷款时，应偿还本金220057.03元、利息359.43元、本金罚息83.33元、利息罚息31.01元，合计220530.80元。 另查明：同鑫置业公司的前述保证金专户在2018年1月29日，向谢军在建行寿县支行开立的尾号为3913的贷款账户偿还贷款本金95070.08元、利息41963.21元、罚息10736.90元，合计147769.19元；在2018年6月29日，向谢军在建行寿县支行开立的尾号为3913的贷款账户偿还本金24110.80元、利息8524.70元、罚息1048.94元，合计33684.44元；两次还款总计181453.63元。 还查明：案涉按揭房屋因谢军与案外人发生债务纠纷，在本案诉前已被本院（预）查封。 本院认为,当事人争议的焦点问题为：一、建行寿县支行诉请谢军和陈广艳清偿借款本息应否予以支持。二、同鑫置业公司的保证期限是否届满,应否对案涉借款本息承担连带清偿责任。三、建行寿县支行对谢军和陈广艳作抵押的商铺是否享有优先受偿权。四、建行寿县支行对质押保证金能否行使相关权利的问题。 关于焦点一。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示,不违反法律法规禁止性规定,合法有效。建行寿县支行按约发放借款58万元，履行了合同义务。借款人谢军和陈广艳未按约定偿还借款本息，违反合同约定,建行寿县支行要求谢军和陈广艳立即（提前）偿还借款本金余额和利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。谢军认可根据建行寿县支行信贷软件系统试算结果，故本院确认至2008年4月24日，谢军和陈广艳尚欠建行寿县支行借款本金220057.03元、利息359.43元、本金罚息83.33元、利息罚息31.01元，合计220530.80元。关于陈广艳辩称涉按揭贷款应当由谢军偿还问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”据此，本院对陈广艳辩称其因离婚不应偿还涉按揭贷款的意见，不予采纳。对于同鑫置业公司认为应在建行寿县支行的诉讼请求标的额中扣减181453.63元的意见，本院认为，因该181453.63元划入的账户与合同约定的扣款账户不同，该181453.63元是否系清偿同一笔贷款存疑；即使清偿的是同一笔贷款，因建行寿县支行主张的是谢军和陈广艳在2020年4月24日之后的欠款，也可推定该181453.63元已计入还款金额，故对同鑫置业公司的该项意见，本院不予采纳。 关于焦点二。建行寿县支行提供的商品房抵押权预告登记证显示案涉按揭商品房办理了抵押权预告登记，同鑫置业公司未提供证据证明该套房屋已办理所有权及抵押登记。根据建行寿县支行(乙方)与同鑫置业公司(甲方)签订的《个人住房借款最高额保证合同》第四条“保证期间”约定，同鑫置业公司的保证期间是“自每笔借款合同乙方与债务人签订之日至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。”同鑫置业公司担保期限届满条件不成就,同鑫置业公司应当对涉案借款承担连带清偿责任。 关于焦点三。建行寿县支行为说明其作为预抵押权利人可以主张优先受偿权，提供了案例一则供法庭参考，同鑫置业公司则认为该案例与本案无关联性。本院认为，谢军和陈广艳购买同鑫置业公司出售的位于寿县的商业用房所办理的是抵押预告登记，建行寿县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋享有抵押权。对建行寿县支行要求确认其对预抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于焦点四。首先，关于金钱质押特定化问题。案涉《最高额保证金质押合同》约定，甲方（同鑫置业公司）愿意为因购置“同鑫·新街口商业广场”房产而在2012年3月7日至2015年3月7日期间与乙方（建行寿县支行）发生借贷关系的全部债务人以本合同约定的保证金专户中的保证金提供质押担保。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户。非经乙方同意，甲方不得对保证金专户资金进行支用、划转或做其他任何处分。保证金专户名称“安徽同鑫置业有限公司”；保证金专户账号：34×××19；开户行：建行寿县支行。第五条“质权的实现”约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权从上述保证金专户中划收相应款项。甲方不得以任何方式（包括作为与不作为）妨碍乙方实现债权。从上述合同约定的内容可以认定,双方就涉案账户中的资金作为合作项目下发生借款的质押担保达成合意,且约定了具体账号、保证金交纳方式、担保期间及范围等内容,符合质押担保合同的形式要件,双方质押合同关系成立。上述设立保证金专用账户并存入资金的行为，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条有关金钱质押特定化并移交债权人占有的要求，涉案质权依法设立。同鑫置业公司认为对质押的保证金没有特定化，但未提交证据证明该账户为一般存款账户，其可以自由支配该账户内的资金，故本院对其异议，不予采纳。其次，关于案涉《最高额保证金质押合同》的效力问题。同鑫置业公司认为该质押合同因违反公司法第十六条的规定而无效。本院对此认为，案涉《个人住房借款最高额保证合同》《最高额保证金质押合同》均由该公司时任负责人“金陈成”代表其公司签订并加盖公司公章和“金陈成”名章，同鑫置业公司开展的该项担保业务是为其公司开展商品房销售活动而就购房人向建行寿县支行的借款债务而向债权人建行寿县支行提供担保，担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效。 综上所述，本院对建行寿县支行的诉讼请求，予以部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释第二十五条（二）》第二十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百一十二条之规定，判决如下: 一、谢军、陈广艳于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金余额220057.03元，及计算至2020年4月24日的利息473.77元（含复利、罚息），合计220530.80元；自2020年4月25日起至实际履行之日的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付。 二、中国建设银行股份有限公司寿县支行对于第一项债务有权在安徽同鑫置业有限公司开立的保证金专户（账户名称：安徽同鑫置业有限公司；账号：34×××19；开户行：中国建设银行股份有限公司寿县支行）中缴存的保证金范围内优先受偿。 三、安徽同鑫置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向谢军、陈广艳追偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司寿县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6830元（已预缴6830元），减半收取计3415元，由谢军、陈广艳、安徽同鑫置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉    二〇二〇年六月十九日 书记员  陶 红 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》                                           第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。