广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初294号 原告：中国银行股份有限公司苍梧支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路32号，统一社会信用代码91450406899272660M。 负责人：刘志刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：李汉斌，该支行员工。 委托诉讼代理人：莫春光，该支行员工。 被告：温少霞，女，1973年9月14日出生，汉族，户籍所在地广西苍梧县。 被告：罗平，男，1973年4月12日出生，汉族，户籍所在地广西苍梧县。 被告：广西诚业投资有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇祥龙六路30号。 诉讼代表人：黄强光，广西诚业投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司苍梧支行（下简称中行苍梧支行）与被告温少霞、罗平、广西诚业投资有限公司（下简称诚业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李汉斌、被告诚业公司的委托诉讼代理人凌丹到庭参加诉讼，被告温少霞、罗平经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中行苍梧支行与被告温少霞、罗平、诚业公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告温少霞、罗平共同偿还借款本金139992.86元、利息9977.86元（暂计至2020年3月4日，以后产生利息按照借款合同的约定计算至完全清偿之日）；3.原告对借款抵押物享有优先受偿权；4.被告诚业公司对上述债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2012年4月25日，原告与被告温少霞、罗平、诚业公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告贷款20.8万元给温少霞、罗平，用于购买位于苍梧县工业园区竹制品厂以南高速路以北（诚业.泰和嘉园）XX房，贷款期限15年，还款方式为按月等额还款法；温少霞、罗平以所购房屋为借款作抵押担保；被告诚业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告与温少霞、罗平办理了商品房预告抵押登记手续，并发放贷款20.8万元。借款期间，温少霞、罗平没有按时偿还借款本息，截至2020年3月4日尚欠借款本金139992.86元、利息9977.86元。 被告诚业公司辩称，1.答辩人愿意对温少霞、罗平截至2019年6月5日的借款本息承担连带担保责任；2.被答辩人对借款抵押物不享有优先受偿权。 被告温少霞、罗平没有提出答辩。 原告中行苍梧支行围绕诉讼请求依法提交的证据有：预告登记证明，温少霞、罗平身份证、结婚证及户口本，个人一手住房贷款合同，同意抵押声明书，抵押物清单，借款借据，欠贷款未还清单。 被告温少霞、罗平、诚业公司没有提交证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告温少霞、罗平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 被告诚业公司对原告提供的证据三性均无异议，但认为涉案房屋办理的是抵押预告登记，不是抵押权登记，原告没有优先受偿权。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告温少霞、罗平系夫妻关系。2012年4月25日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：温少霞借款金额为20.8万元，借款期限为15年；执行月利率5.875‰，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法。借款以所购房产即苍梧县工业园区竹制品厂以南高速路以北（诚业.泰和嘉园）XX房作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。诚业公司对上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告向温少霞发放借款20.8万元。温少霞、罗平逾期未还款，截至2020年3月4日，尚欠借款本金139992.86元、利息9977.86元。原告中行苍梧支行于2020年4月7日诉至本院，请求判如所请。 另查明，2019年6月5日，本院受理了诚业公司的破产清算一案。诚业公司的管理人为广西同望律师事务所。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告中行苍梧支行与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了借款20.8万元，被告温少霞应按约定履行还本付息的义务，但其没有依约偿还，截至2020年3月4日，尚欠借款本金139992.86元、利息9977.86元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但温少霞不按合同约定按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，温少霞偿还尚欠借款本金和利息，之后利息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至完全清偿之日，符合合同及法律规定，本院予以支持。 被告罗平与温少霞系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，借款用于购买案涉房产，罗平知道上述借款的存在，并在抵押物清单中抵押人处签名，故原告请求罗平共同偿还借款本金及利息，符合《最高人民法院关于的解释》第一条之规定，本院予以支持。 关于原告对借款抵押物是否享有优先受偿权的问题。因为借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，且诚业公司已经进入破产清算程序，故原告对上述房产不享受优先受偿权，应一并列入破产程序处理。 被告诚业公司作为阶段性保证人为借款提供连带责任保证，本院于2019年6月5日受理诚业公司的破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”，因此，诚业公司应对本案截至2019年6月5日的借款本息承担连带担保责任。诚业公司的辩称意见，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于的解释》第一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司苍梧支行与被告温少霞、罗平、广西诚业投资有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告温少霞、罗平应当共同偿还给原告中国银行股份有限公司苍梧支行借款本金139992.86元及支付利息9977.86元（暂计至2020年3月4日，之后按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至完全清偿之日）； 三、被告广西诚业投资有限公司对上述第二项债务中截至2019年6月5日的贷款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司苍梧支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3299元（原告已预交），由被告温少霞、罗平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  叶向前 审 判 员  谭飞文 人民陪审员  许淮湘 二〇二〇年六月十二日 法官 助理  李明晓 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于的解释》 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。