云南省峨山彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0426民初187号原告：云南省玉溪市峨山彝族自治县甸中镇甸中村委会高桥村民小组。负责人：张德云，系该小组组长，男，1958年10月1日生，汉族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。委托诉讼代理人：毕春燕，嶍峨法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。被告：张光仙，女，1964年7月24日生，汉族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。被告：付尚志，男，1963年7月9日生，汉族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。原告云南省玉溪市峨山彝族自治县甸中镇甸中村委会高桥村民小组（以下简称峨山甸中高桥村小组）与被告张光仙、付尚志租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告峨山甸中高桥村小组的负责人张德云及其委托诉讼代理人毕春燕，被告张光仙到庭参加诉讼，被告付尚志经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告峨山甸中高桥村小组向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告支付承包金18900元，并赔偿期满后被告占用原告鱼塘及机动地的损失2250元（225×10个月），以上合计21150元。2.请求法院判令二被告返还位于丫梯咩的两个鱼塘、1.9亩机动田附属设施（两间平房、一块地、一块田），并责令被告搬离其建在其他地面的建筑物、设施。3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻，均是甸中村委会高桥村民小组村民。2009年10月9日，双方签订了《鱼塘承包协议》后，原告将位于丫梯咩的两个鱼塘承包给了二被告。二被告支付了第一次的租金8100元后，拒不支付余下的租金；同时按照《鱼塘承包协议》的约定承包期限至2019年3月31日止，承包期限届满后原告也多次与被告商议按照约定返还鱼塘，或重新签订协议，然被告均置之不理。现为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告张光仙辩称，其和组上承包鱼塘的协议有两次，第一次承包鱼塘十年（合同期已满）的租金已经付清了，与原告的纠纷属于第二次承包鱼塘（合同期已满），第二次承包鱼塘的租金自己一共付过8100元，不愿意支付剩余的租金及返还位于峨山县咩的两个鱼塘、1.9亩机动田及附属设施，是因为峨山甸中高桥村小组没有将在第一次承包鱼塘时答应分给自己的责任田实际划分给自己。被告付尚志未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了：1.证明1份、张德云身份证1份，证明原告的身份信息及其适格的主体地位；2.《鱼塘承包协议》1份，证明双方于2009年10月9日签订的《鱼塘承包协议》于2019年3月31日期满解除；3.甸中社区高桥组鱼塘情况说明1份，证明涉案的两个鱼塘、1.9亩机动田及附属设施属原告所有；4.会议记录2份，证明高桥组党员、村组干部、村民代表一致同意向人民法院提起诉讼解决此事；5.情况说明1份，证明被告认可所欠原告鱼塘租金及占用鱼塘及附属设施的事实，对上述被告的侵权行为原告多次向其主张停止侵权。经质证，被告张光仙对证据1无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性有异议，但承认该协议系其本人签名；对证据3、4、5的真实性、合法性、关联性有异议。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实客观，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告张光仙、付尚志未提供证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月9日，二被告向原告租赁位于峨山县咩的两个鱼塘、1.9亩机动田，并在《鱼塘承包协议》上签字确认，《鱼塘承包协议》载明：甲方：云南省玉溪市峨山彝族自治县甸中镇甸中村委会高桥村民小组；乙方：张光仙、付尚志；……承包期十年，自2009年3月31日起至2019年3月31日止。三、付款方式：乙方在合同签订之日交付甲方头三年承包金8100元；余下承包金分两次付清：第二次付款日期为2012年3月31日，付款金额为8100元；第三次付款日期为2015年3月31日，余下四年一起付清10800元……。九、乙方在承包期满时，建在鱼塘及其地面的建筑设施，若甲乙双方不能达成协议，应在期满一个月内搬离……。十三、甲方在十年内付给乙方修沟款500元，此款在第三次付款时扣除，甲方在承包期内不再负责此沟路的一切费用。经现场勘验，位于峨山县咩的1号鱼塘四边长分别为：东32.1米、南29米、西26.5米、北31.4米、面积为881.05平方米（约1.32亩）；2号鱼塘四边长分别为：东40米、南73.6米、西28.5米、北55.6米、面积为2264.3平方米（约3.39亩）；鱼塘附属场地（含建筑）四边长分别为：东7.4米、南31.3米、西19.4米、北31.3米、面积为419.42平方米（约0.63亩）；1号机动田四边长分别为：东13.45米、南40米、西9.1米、北45米、面积为484.63平方米（约0.73亩）；2号机动田四边长分别为：东30.55米、南12.3米、西28.2米、北21.8米、面积为495.26平方米（约0.74亩）。上述鱼塘及附属建筑、机动田有产权证照且权属登记为峨山甸中高桥村小组集体所有。另查明，二被告于2009年10月9日向峨山甸中高桥村小组支付了8100元租金，合同到期后双方未签订新的租赁合同。庭审过程中，原告承认未向被告给付修沟款500元，并同意在租金中予以扣减。本院认为，原告与二被告之间签订有书面的租赁合同，双方之间合同关系成立的依据为《鱼塘承包协议》，该协议系原、被告双方的真实意思表示，无效力瑕疵及无效情形，该租赁合同合法有效。二被告使用租赁物后，未按约定支付原告剩余的租金18900元和返还租赁物已构成违约，其应当承担支付双方约定的租金和返还租赁物的责任。对原告主张计算至2019年3月31日的租金18900元及以被告承包鱼塘的期限10年共27000元，除以120个月，得出每月的承包费为225元，损失期限是从合同到期2019年4月至起诉时的2020年3月，总共10个月损失款2250元，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”以上租金和损失款共计21150元，有事实和法律依据，本院予以支持，但应扣减原告承诺的500元修沟款。合同期满后，二被告应按约定返还原告鱼塘及其附属建筑、机动地，故原告要求返还的请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告张光仙、付尚志于本判决生效后15日内支付原告云南省玉溪市峨山彝族自治县甸中镇甸中村委会高桥村民小组租金18900元及土地占用损失费2250元，合计21150元，扣除500元修沟款，还应支付20650元。二、由被告张光仙、付尚志于本判决生效后15日内将位于云南省玉溪市峨山彝族自治县甸中镇高桥村民小组丫梯咩的1号鱼塘1.32亩、2号鱼塘3.39亩及鱼塘附属场地（含建筑）0.63亩；1号机动田0.73亩；2号机动田0.74亩返还原告云南省玉溪市峨山彝族自治县甸中镇甸中村委会高桥村民小组。如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元，减半收取计158元，由被告张光仙、付尚志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为判决书确定的履行期限届满后二年内。审判员 李 丹二〇二〇年六月一日书记员 普川育