广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异210号 异议人（案外人）：朱周烽，男，汉族，1982年3月14日出生，住重庆市永川市。 申请执行人：珠海华润银行股份有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道东1346号。 负责人：刘晓勇，行长。 被执行人：李廷阳，男，汉族，1962年9月20日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：朱树碧，女，汉族，1963年11月26日出生，住珠海市香洲区。 本院在执行申请执行人珠海华润银行股份有限公司与被执行人李廷阳、朱树碧金融借款合同纠纷一案中，案外人朱周烽向本院提出书面异议。经本院审查后，异议人复议至广东省中级人民法院，该院（2020）粤04执复47号执行裁定书裁定发回本院重新作出裁定，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人朱周烽向本院提出下列异议请求：停止（2019）粤0402执541号案件的拍卖执行措施。 事实与理由：2003年10月28日，李廷阳、朱树碧向异议人借款购买珠海市××香××路××花园××单元××房，约定珠海华润银行股份有限公司、李廷阳未返还借款不能处置该房产，并将该房产抵押给借款人，但珠海华润银行股份有限公司、李廷阳未经异议人同意，将该产抵押，造成异议人债权无法实现，如拍卖该房产是对异议人权利的侵害。 异议人提供下列证据：1、借款合同；2、收据。 申请执行人华润银行辩称：一、李廷阳、朱树碧与华润银行签订的个人借款合同系其真实意思表示，合同有效，抵押权成立，华润银行对处分涉案房产所得价款享有优先受偿权。 2014年11月21日，李廷阳、朱树碧和华润银行签订《个人借款合同》，约定：李廷阳向原告借款500000元，用于装修。朱树碧以其名下涉案房产为该笔贷款提供抵押担保。双方于2014年11月25日办理了抵押登记并取得了他项权证（粤房地他项权证珠字第010015002号）。生效判决（2018）粤0402民初3728号对该法律事实予以认定。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。据此，该抵押行为合法有效，华润银行对担保物即涉案房产享有优先受偿权。（2019）粤0402执541号执行裁定书裁定拍卖朱树碧名下涉案房产于法有据，朱周烽无权对涉案房产提出执行异议。 二、朱周烽与李廷阳、朱树碧之间签订的《借款合同》不足以使其享有排除强制执行的民事权益。 根据合同的相对性原则，合同当事人一方只能向合同的另一方当事人基于合同提出请求，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求。同时，因合同而产生的违约责任只能在合同当事人之间发生，合同关系以外的第三人不能基于该合同而承担违约责任。朱周烽提供的与李廷阳、朱树碧之间签订的《借款合同》所载明的内容只能约束签订该合同的双方当事人，不能据此对抗第三人。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，朱周烽不是买受人，主体不适格；也不符合其权利能够排除执行的四种情形，即朱周烽不享有足以排除强制执行的民事权益，其提出执行异议的理由不成立，法院应当驳回其申请。 三、朱周烽提交的借款合同并未经过生效的判决确定其真实性，华润银行对该合同的真实性不予认可，其因涉案房产所遭受的损失，应由李廷阳、朱树碧承担违约责任并予以赔偿，不能据此对涉案房产申请执行异议。 朱周烽与李廷阳、朱树碧签订的《借款合同》并没有经过生效的判决确定其真实性，也没有其他证据证明该合同确实是合同所载日期签订的，华润银行对于其真实性不予认可，且借款合同上明确载明因甲方（李廷阳、朱树碧）原因造成产权变更，除返还本金外，还应赔偿乙方（朱周烽）利息损失（按月息2%计收）。既然合同已经约定了一方违约后需要承担的赔偿责任，朱周烽应该按照合同约定要求李廷阳夫妻承担赔偿责任，而不是对涉案房产提出执行异议。 综上，朱周烽无权申请执行异议，为保护华润银行的合法权益，对其申请应当予以驳回。 被执行人李廷阳对异议没有意见。 本院查明，珠海华润银行股份有限公司诉李廷阳、朱树碧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出(2018)粤0402民初3728号民事判决书，该判决认为：朱树碧以其名下位于珠海市××香××路××号（吉豪花园）XX栋XX单元504房（权证号码：Ｃ2××95）为《个人借款合同》项下的债务设定抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故华润银行就本案债权对处分该抵押房屋所得价款享有优先受偿权。上述民事判决书判决如下：一、李廷阳于本判决发生法律效力之日起十日内，向珠海华润银行股份有限公司偿还借款本金442469.87元及支付暂计至2018年3月14日的利息10721.87元、罚息206.35元、复利212.06元，合计453610.15元；二、李廷阳于本判决发生法律效力之日起十日内，向珠海华润银行股份有限公司支付自2018年3月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利［罚息以未还借款本金442469.87元为基数，复利以未还利息10721.87元为基数，均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（每年1月1日调整）上浮30%的基础上加收50%计算］；三、朱树碧对被告李廷阳在上述第一、二判项中的债务承担连带清偿责任；四、珠海华润银行股份有限公司就本案债权对处分朱树碧名下位于珠海市××香××路××号（吉豪花园）XX栋XX单元504房（权证号码：Ｃ2××95）所得价款享有优先受偿权；五、驳回珠海华润银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述民事判决生效后，珠海华润银行股份有限公司向本院申请强制执行，执行案号（2019）粤0402执541号。2019年10月28日，本院作出(2019)粤0402执541号执行裁定书，裁定拍卖被执行人朱树碧名下位于珠海市××香××路××花园××单元××房（房产权证号：Ｃ2××95）。 另查明，异议人提供一份签订时间为2003年10月28日的《借款合同》，该《借款合同》的甲方为李廷阳、朱树碧，乙方为朱周烽，合同内容如下：甲方因购买住宅向乙方借款10万元，甲方不得将借款挪作他用；未经乙方同意，甲方不得转让所购房产，如因甲方原因造成产权变更，甲方必须先行返还乙方借款；甲方保证不因任何原因损害乙方债权，否则除返还本金外，还应赔偿乙方利息损失（按月息2%计收）；甲方将所购房产抵押给乙方，乙方享有抵押权。 异议人另提供一份出具时间为2003年11月1日的收据，该收据载明：今收到朱周烽现金10万元，收款人朱树碧。 本院认为，朱周烽主张其是案涉房产的抵押权人，并主张被执行人未经其同意，将房产抵押侵害其权利，并据此请求停止对案涉房产执行，实为对案涉房产主张实体权利以排除强制执行，故本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及有关执行异议规定进行审查。 首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，执行以生效法律文书为依据。本院（2019）粤0402执541号执行案件的执行依据为(2018)粤0402民初3728号民事判决，该判决认定了案涉抵押行为合法有效，第四项明确华润银行就本案债权对处分朱树碧名下位于珠海市××香××路××号（吉豪花园）XX栋XX单元504房（权证号码：Ｃ2××95）所得价款享有优先受偿权。据此，本院在执行过程中对涉案房产裁定拍卖是依照生效判决的内容作出，完全符合法律规定。 其次，虽然异议人与李廷阳、朱树碧签订的《借款合同》约定将所购房产抵押给异议人，但异议人未举证证明双方就抵押物办理了抵押登记，因此，异议人主张的抵押权并未设立。如李廷阳、朱树碧违反《借款合同》的约定，将案涉房产抵押给他人，损害异议人的债权，异议人可通过诉讼程序追究李廷阳、朱树碧的违约责任，而不能对抗本案对抵押物的处置和执行。 综上，异议人朱周烽要求停止对案涉房产的执行，依据不足，本院不予支持。 需要说明的是，异议人的异议请求所指向的标的物与原判决确定的民事权利义务关系的客体具有同一性，执行标的就是作为执行依据的生效裁判确定的权利义务关系的特定客体，则其属于“认为原判决、裁定错误”的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，异议人认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七的规定，裁定如下： 驳回异议人朱周烽的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼；如认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理。 审判长 吴 杰 审判员 陈七林 审判员 **宝 二〇二〇年六月十九日 书记员 陈晓容