辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初7693号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街198号，统一社会信用代码：91210102817789632U。 负责人：杨鸿滨，系该行行长。 委托诉讼代理人：禚洪，系辽宁律天律师事务所律师。 被告：王威波，男，汉族，1978年5月12日出生，住沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：解兵，系辽宁正直律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王威波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人禚洪，被告王威波委托诉讼代理人解兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告王威波于2003年9月5日所签订的《个人购房借款合同》；2、请求法院判令被告王威波偿还原告借款本金105,052.64元，利息、罚息、复息合计人民币7,501.21元，暂计算至2018年8月1日，并自2018年8月2日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告王威波名下位于沈阳市沈河区，建筑面积为64.98平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告王威波承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2003年9月5日，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王威波签订《个人购房借款合同》一份，协议约定，同意向被告提供总额为230,000元的贷款，借款期限为20年，即从2003年9月5日起到2023年9月4日止；贷款用途为购买住房，贷款利率为月利率4.2%；贷款采用按月等额本息还款方式；如未按约定的时间归还，贷款人将按家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。合同同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权立即停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。逾期还款应按罚息利率计收复息；2、被告王威波以登记在其名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积为64.98平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告王威波已到登记机关为抵押房产办理了抵押登记证；3、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告王威波前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年1月11日起未能按期足额偿还原告借款本息，截至2018年8月1日，被告王威波尚拖欠贷款本金人民币105,052.64元，利息、罚息、复息合计人民币7,501.21元未还，违约19期，累计违约118期，故原告诉至法院。 被告王威波辩称，对被告事实和理由的部分没有异议，对数额、金额在起诉时原告计算的是准确的，但在本次庭审前被告已于2019年5月27日将所欠的前期本金和利息以及违约金、滞纳金向银行缴纳。本次庭审时，被告按还款的期限来计算的话不欠本金和利息了，被告希望与原告调解，被告愿意在原告银行开定账户存进定额款项，以保证能够顺利还款。被告之所以在去年发生拖欠本金和利息的情况是因为接到了9打头自称是银行的诈骗电话所至，被告误信电话的真实性，因此犯了非常愚蠢的错误，希望原告能够充分谅解，撤回庭前要求被告全额还款的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2003年9月5日，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告王威波（借款人、抵押人）签订《个人购房借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供总额为230,000元的贷款，用于购买位于沈阳市沈河区，建筑面积为64.98平方米的房产，贷款期限为20年，自2003年9月5日至2023年9月4日止；贷款利率为月利率4.2‰；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期归还借款，贷款人对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同同时约定，借款人违反本合同借款条款中的任何条款或借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内偿还的全部贷款本息。抵押人以其购买的位于沈阳市沈河区，建筑面积为64.98平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。 2.2006年5月12日，被告王威波按约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利登记，他项权利人为原告。 3.2003年9月4日，原告向被告王威波发放贷款。借款凭证上载明，借款期限360个月，自2003年9月11日至2023年9月10日，当期执行利率为月利率4.2‰。贷款发放后，被告王威波前期尚能按期偿还借款本息，但自2006年4月11日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年5月31日，被告王威波尚拖欠贷款本金70,542.85元未还。 上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款合同》、借款凭证、不动产电子登记簿、个人贷款借据余额信息等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告王威波签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，故合法有效，本院予以确认。根据《个人购房借款合同》约定，借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内偿还的全部贷款本息。被告王威波自2006年4月11日起未能按约定偿还贷款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告王威波签订的《个人购房借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，如被告王威波未能按期还款，原告有权对被告王威波提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王威波于2003年9月5日签订的《个人购房借款合同》； 二、被告王威波于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金70,542.85元（以上本金及利息、罚息、复息计算截止至2019年5月31日）；并自2019年6月1日起按《个人购房借款合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息、复息至本判决实际偿还之日止； 三、若被告王威波逾期给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告王威波名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积为64.98平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,551元，减半收取1,275.5元、保全费1,083元，均由被告王威波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  聂雪 二〇二〇年六月二十日 书记员  姜悦 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。