江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终3884号上诉人（原审原告）：王增峰，男，1986年10月4日生，汉族，住河南省拓城县。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜逸凡，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山鸿钧工艺品有限公司，住所地江苏省昆山市开发区长江中路。法定代表人：刘慰湘，董事长。上诉人王增峰因与被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初58号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王增峰的上诉请求：撤销原审判决，依法进行改判。事实和理由：1、我方缴纳厂房的租金至2016年12月15日,缴纳宿舍楼和办公楼的租金至2017年6月10日,原审法院认定全部的租金缴纳到2016年5月15日是错误的。2、原审判决认定2016年8月9日政府部门拆除违章、停水停电未导致租赁合同无法履行与事实不符。前述事项的举证责任在于被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司，停水停电的事实则应当由法院依职权查明。3、被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司的全部财产已经被政府征收，租赁合同无法履行是众所周知的事实，原审法院在采取保全措施时也是知晓的。我方在租赁房屋中投入巨资进行生产，如果不是由于对方的原因，不可能无缘无故停止生产。4、原审法院对于保全费未作处理。昆山鸿钧工艺品有限公司二审中未作答辩。王增峰向一审法院起诉请求：1、判令解除租赁合同，原审被告返还租金87185元、租赁保证金17500元；2、判令原审被告赔偿机器设备损失561000元、经营损失1000000元、装修损失15400元。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2015年4月28日，双方当事人签订《合作协议》一份，约定：原审原告向原审被告承租245平方米面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等等有关之工作本合约：原审原告仅限被允许镀铬一种元素，如被发现有镀铬以外的元素则立即停电（此工作必须根据本厂执照及环评允许之项目及种类元素，且此执照及环评资料双方已确认阅读在案），此车间厂房位于原审被告鸿婷大道3A号。租金：49元/平方米(不含税)，本租金起算日期为2015年6月15日，凡是2015年6月15日前原审原告使用整改之时间为免费装修期。房租付款方式：原审原告于2015年4月27日星期一付清半年房租72030元，原审原告于2015年10月27日前付清租金72030元，剩下半年租金。以上总计第一年全年租金144060元。第二、三年付款方式时间日期与第一年相同。保证金付款方式：原审原告于2015年4月28日星期二付清保证金100000元；电镀线监督管理费：一条（镀铬线）2000元/月，（每月管理费2000元/月），凡签约后，过了免费装修期起不论开始生产与否必须开始收监管费。租金逾期7天未付，原审被告有权单方解除合同协议，原审原告必须赔偿原审被告由此原因所受到的损失。租期三年，自2015年6月15日起至2018年6月15日，共计3年，三年价钱不变。原审原告于2015年4月27日交清保证金100000元，共计付保证金100000元。双方解除合同后，于双方无任何交接问题，尤其原审被告未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内原审被告无息归还原审原告所付之保证金。若原审原告违约，原审被告有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留原审原告之所有设备及其他有关资产以赔偿原审被告的损失。废水管理费42元/吨，物业管理费3元/平方米。自来水3.1元/吨；电1.1元/度，如水电公司价钱有任何调整者，则依照水电公司最新价为准。如因政府行为导致原审原告无法继续履行本合同时，原审被告应退还所租房屋，租金按实际使用时间计算。原审原告应及时支付租金，若不能按时支付超过7天，原审被告可以单方解除合同，原审原告除了要交清所欠外，还要交纳伍万元滞纳金。原审原告按合同确实履行，在不合理的情况下，原审被告要求原审原告提前终止合同，原审被告需支付原审原告违约金伍万元。一切装修方式及费用由原审原告自行负责，原审原告要按照国家有关环保法律及相关领导部门要求做好包括车间地面，墙面，地沟，排水，排气等等相关方面的铺设及装修，并且原审原告绝对不允许在其承租车间内搭盖或加盖第二层甚至更多层建筑，另原审原告如有变动原审被告建筑结构或所装修影响原审被告者，必须经由原审被告书面签字同意。如有违反此点，视为原审原告违约，原审被告有权不做任何补偿立即终止此合同，并要求原审原告离厂。原审被告将废水排放管道接到原审原告车间前，内部整理方式如甲乙双方协调方式行之。由于双方各自原因导致此合约不能执行者，赔偿对方当月租金的两倍作为违约金。但如果原审原告欠租或提前搬离厂区必须清欠原审被告所有欠款及租金及违约金等方可搬走设备及财务等。2015年5月5日，双方当事人签订《办公室租赁合同》一份，约定：由原审原告向原审被告租赁昆山市长江中路35号鸿钧公司鸿薇大道3A-C号办公室，租赁期限2015年6月10日至2016年6月10日，全年租金由2015年6月10日至2016年6月10日，（2015年6月10日之前为免费装修期），全年租金：每月每间1750元，计1750×12+3500=24500元，保证金一个月房租3500元，付款方式原审原告必须于签约日2015年5月5日付清全年租金计24500元。租赁期间，双方均不得擅自变更或解除合同。一方确需变更或终止合同，“应至少提前三个月通知对方”，并商定因变更或终止合同给对方造成的经济损失补偿问题，提前终止合同的经济补偿金以未来即将支付的3个月房租为准。2015年5月5日，双方当事人签订《宿舍租赁合同》一份，约定：由原审原告向原审被告租赁昆山市长江中路35号鸿钧公司董事长大楼1号楼3楼A套（3房一厅），租赁期限2015年6月10日至2016年6月10日共1年。（此日期前为免费装修期）。租金每月2000元，全年租金总额24000元，保证金4000元，原审被告同意此保证金于原审原告增加承租面积时可一并使用。付款方式：原审原告必须于签约日付4000元保证金+24000元一年房租计=28000元。租赁期间，双方均不得擅自变更或解除合同。一方确需变更或终止合同，“应至少提前三个月通知对方”，并商定因变更或终止合同给对方造成的经济损失补偿问题，提前终止合同的经济补偿金以未来即将支付的3个月房租为准。2016年5月15日，原审原告支付最后一期租金50000元。（2016）苏0583民初16108号原告何凯军与被告昆山鸿钧工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原审法院查明，2016年8月9日，昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知被告，将从8月13日起对该公司所有违章搭建逐一进行强制拆除，要求该公司于8月12日下班前对生产车间内所有的生产设备、原辅材料、电镀槽液、电镀废液、办公设备等全部搬离，妥善处置。逾期未搬离，将作为违法证据予以查封扣押，造成的一切财产损失等后果，企业自负。2019年5月20日，原审原告申请对其设备损失、装修损失、停产停业损失进行鉴定。原审法院委托江苏娄江保险公估有限公司进行鉴定。2019年8月6日，因原审原告未缴纳鉴定费，本次鉴定被退回。审理中，双方当事人一致确认，原审原告租赁房屋不涉及非法建筑，机器设备现在还在原厂房中，原审原告没有全部迁出，但是处于停产状态。上述事实由双方当事人提供的《合作协议》、《办公室租赁合同》、《宿舍租赁合同》、收款收据、（2016）苏0583民初16108号民事判决书、鉴定结案函等证据以及双方在庭审中的陈述予以证实。原审法院认为：双方当事人之间成立房屋租赁合同关系，双方就租赁房屋分别签订了《合作协议》、《办公室租赁合同》、《宿舍租赁合同》。现原审原告认为，自2016年8月9日，原审被告被昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知后，原审原告无法生产经营。但是原审原告未能举证证明，其停产系因上述通知造成，故原审法院对于原审原告主张解除合同的诉讼请求，不予支持。关于返还租金、保证金，原审原告确认原审原告租赁房屋不涉及非法建筑，机器设备现在还在原厂房中没有全部迁出，原审原告租金付至2016年5月15日，故原审法院对于原审原告主张原审被告返还租金、保证金的诉讼请求，不予支持。关于赔偿损失，因原审原告不缴纳鉴定费，不履行应尽的举证义务，应当承担不利后果，故原审法院对于原审原告主张原审被告赔偿损失的诉讼请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决：驳回王增峰的全部诉讼请求。案件受理费15370元，由王增峰负担。上诉人王增峰在二审中提交的证据材料有：1、昆山市安全生产监督管理局昆安监函[2016]81号文件和国网江苏省电力有限公司昆山市供电分公司用电量清单复印件各一份，证明昆山鸿钧工艺品有限公司因涉及违章搭建和未取得环保审批，于2016年8月7日被强制拆除并停水停电。2、动迁补偿协议复印件一份，证明昆山鸿钧工艺品有限公司获得的补偿款中包含了承租人的搬迁费、资产补偿、停产停业损失等。3、原审法院（2018）苏0583民初5822号民事判决，证明在其他案件中，昆山鸿钧工艺品有限公司曾同意向其他承租人进行赔偿。4、原审法院行政裁定书复印件三份，执行裁定书复印件四份，证明合同履行期间昆山鸿钧工艺品有限公司存在违法行为，曾经多次受到行政处罚，并被停水停电。被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司二审中未提供新证据，也未对上诉人王增峰提供的证据发表质证意见。本院认为上诉人王增峰提供的证据、证据2均是复印件，无法提供原件，无法核实其真实性，故依法不予采信。证据3、证据4系生效法律文书，与本案不具有直接的关联性，无法达到其证明目的。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：本案诉讼中经双方当事人一致确认，涉案的租赁房屋均为合法建造，不涉及违章搭建，故双方当事人签订的《合作协议》、《办公室租赁合同》、《宿舍租赁合同》应属合法有效。《合作协议》约定的租赁期限为2015年6月15日至2018年6月15日，《办公室租赁合同》和《宿舍租赁合同》约定的租赁期限均为2015年6月10日至2016年6月10日，而上诉人王增峰一审起诉是在2019年1月份，双方约定的租赁期限均已经届满。上诉人王增峰主张由于行政机关拆除违章建筑导致其无法正常生产经营，但是其租赁的房屋并非违章建筑，不属于强制拆除的范围，如果其是因为环保审批手续不合格而被责令停业，则与出租人无关，相关的法律责任应当由其自行承担。因为上诉人王增峰无法举证证明是由于被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司的原因导致其无法正常生产经营，而且双方约定的租赁期限均已经届满，一审中其也未按照规定预交鉴定费用，导致原审法院委托的评估鉴定程序终止，故其未尽到相应的举证义务，原审法院驳回其诉讼请求应属正确。上诉人王增峰另主张原审法院未对保全费进行处理，经核实其并未缴纳相关费用，诉讼中也无法提供缴纳保全费的票据，对其相关上诉请求本院同样予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2294元，由上诉人王增峰负担。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇二〇年六月二十九日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。