辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0105民初8204号原告：张树杰，男，汉族，1955年11月11日出生，住址沈阳市皇姑区，现住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘洋，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行，地址沈阳市皇姑区昆山中路118号。负责人：史文胜，系该银行行长。委托诉讼代理人：谷昊、宋亮，系辽宁品行律师事务所律师。被告：赵箭，男，1958年7月6日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原告张树杰诉被告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称“工行皇姑支行”）、赵箭第三人撤销之诉一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张树杰及其委托诉讼代理人刘洋，被告工行皇姑支行委托诉讼代理人谷昊，被告赵箭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张树杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销沈阳市皇姑区人民法院作出的（2008）皇民三初字第804号民事判决书第三个判项;2、请求贵院确认涉案221号房屋归原告所有；3、请求确认赵箭与被申请人中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订的《个人购房借款合同》不成立或者无效；4、请求确认二被申请人之间的抵押关系不成立；5、判令依法解除涉案房产的他项抵押登记；6、判令由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、2002年8月13日，沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会（以下简称“小韩屯村委会”）、张树杰和沈阳东泰科技实业有限公司（以下简称“东泰公司”），法定代表人和实际控制人为范永泰签订《协议书》。该协议书的内容为：东泰公司开发住宅楼，由小韩屯村委会认定张树杰房屋的动迁面积，由东泰公司负责向张树杰提供楼房。张树杰对东泰公司提供楼房面积核准后，将动迁房交于东泰公司，东泰公司与小韩屯村委会结算。张树杰对东泰公司一次性提供的楼房，不满意可以随时与东泰公司联系，在相等的面积（建筑面积）给予调整。东泰公司将交付三套房屋给张树杰，分别为：于洪区白山路164-28-112号（190平）、221号（160平）、211号（130平）。协议经三方签字后生效，如有特殊情况，经三方协商或补充说明，签字后张树杰在三日内动迁。2004年12月16日，东泰公司与原告张树杰签订《还房协议》，约定东泰公司根据靓马集团签署动迁协议，由东泰科技公司归还原告张树杰动迁房产三套，共计480平方米，包括本案涉案的221号房屋（160平方米）。二、根据804号民事判决书查明的事实部分可知：2002年9月，被告赵箭购买涉案221号房屋，于2002年9月26日与被告工商银行签订《借款合同》，被告赵箭向被告工商银行申请个人住房贷款，用于购买涉案221号房屋，同时，被告赵箭将221号房屋抵押给工商银行，并办理了抵押登记手续。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。司法解释第七条的这一规定将被拆迁人的回迁权视为一种特别债权，赋予了物权的优先效力，即特种债权优先权，债权物权化。特种债权优先权具有可以对抗第三人的法定担保物权的性质，具有法定的优先于一般债权的优先权，是一种不需登记公示的优先权。根据上述事实部分的内容可以看出，在被告赵箭签订《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》（2002年9月26日）及办理抵押登记之前，东泰公司、小韩屯村委会（靓马集团公司）和张树杰就已经签订了《协议书》（2002年8月13日签订）。再根据司法解释第七条的规定和立法理论，原告张树杰认为，原告以所有权调换形式的占有涉案的221号房屋，其对该房屋享有优先取得权，该优先取得权应优先于赵箭与靓马公司之间基于《商品房买卖合同》所形成的债权。同时，由于该优先权又具有法定担保物权的性质，且具有不需公示的优先权，因此，张树杰享有的优先取得权亦优先于工商银行皇姑支行抵押权的实现，也就是说，工商银行皇姑支行享有的抵押权不能对抗张树杰享有的优先取得权。此外，原告张树杰以产权调换的方式接收221号房屋后，一直占有、实际使用该房屋，缴纳物业费、电费等费用，原告张树杰才是221号房屋的实际所有权人。据原告张树杰所知，被告赵箭与房地产开发公司之间并无真实的房屋买卖交易，双方并无转让221号房屋所有权的真实意思表示。房地产开发公司为了办理贷款才将221号房屋登记在赵箭名下。事实上，在2002年距今十几年的时间里，赵箭既不要求返还房屋，也不向法院提起诉讼维护自己的权利。如果赵箭实际出资购买该房屋，是房屋的所有权人，其是不会放任其出资购买的房屋被他人占有使用十几年而不维护自身权益的。综上，804号判决第三项“判决工商银行皇姑支行可在拍卖和变卖涉案221号房屋的价款内优先受偿借款”的内容，损害了张树杰的权益，应当撤销。原告是以产权置换的方式取得了房屋，占有房屋，是221号房屋的所有权人。虽然221号房屋登记在被告赵箭名下，但是该登记的内容与事实情况不符，存在登记错误的情况，故请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告工行皇姑支行辩称：1、原发生法律效力的判决书认定事实清楚，认定法律正确，赵箭作为贷款人向工商银行办理首套房住房贷款，工商银行审查后向赵箭发放贷款，因赵箭不能按时偿还贷款，工商银行向皇姑法院提出诉讼并申请强制执行。2、本案是第三人撤销之诉，原告在诉状中及庭审中明确说明在于洪区白山路164-28号221房屋中居住，该房屋也就是涉案房屋，皇姑区执行局于2018年7月31日向该房屋张贴腾房公告，就此说明原告于2018年7月已经知晓其权利受到损失，而其向法院提起诉讼的时间是2019年7月，按照民诉法诉法解释的规定，应当知道权利受损害之日6个月内提起诉讼，该期间为除斥期间，不能终止中断或延长。3、赵箭与工行办理贷款时间是2002年，但是东泰公司与原告签订时间是2004年，说明赵箭在已经购买房屋2年后东泰公司才将涉案房屋不知以何种形式给付原告。综上应该驳回原告诉讼请求。被告赵箭辩称，2008年皇姑法院通知我说在中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行有于洪区白山路164-28号的房屋贷款，贷款金额我都不清楚，我就去过一次法院才知道有贷款的事情。我到现在都不知道怎么贷款的。案涉《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》、《抵押物清单》内的赵箭的签名都不是我本人签的，希望法官以鉴定结果为依据，法院如何判决我都接受。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于沈阳市于洪区房屋（建筑面积160平方米，以下简称案涉房屋）由案外人沈阳靓马房屋开发公司开发建设。2002年9月26日被告赵箭与沈阳靓马房屋开发公司签订商品房购销合同，约定赵箭购买案涉房屋。2002年9月29日，案涉房屋办理了房屋所有权登记手续，登记所有权人为赵箭。2002年9月26日，被告工商银行皇姑支行与赵箭签订《个人购房借款合同》一份,合同约定赵箭向该行借款人民币300000元，用于购买案涉房屋，贷款期限自2002年10月10日起至2018年10月10日止，贷款利率为月利率4.2%，按月结息，在贷款期间无力偿还本息无条件将此房交工行皇姑支行处理，同时双方将该房办理了贷款抵押登记。合同签订后工商银行皇姑支行按约定履行了借款义务,赵箭截止到2008年10月9日偿还借款本金95312.50元，尚欠本金204687.50元及利息10622.17元。工商银行皇姑支行经多次催要未果，于2008年10月起诉来院。我院经审理，于2008年10月10日作出（2008）皇民三初字第804号民事判决，判决赵箭偿还借款及利息，同时判决工商银行皇姑支行以赵箭所有的抵押物即位于沈阳市于洪区案涉房屋折价或以拍卖变卖该抵押物的价款优先受偿。该判决发生法律效力后，工商银行皇姑支行申请执行，本院依法向涉案房屋张贴腾房公告，后原告主张（2008）皇民三初字第804号民事判决判决结果损害其合法权益，并主张涉案房屋的所有权，故提起第三人撤销权诉讼。另查，2002年8月13日，沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会作为甲方，张树杰作为乙方，沈阳东泰科技实业有限公司作为丙方，三方签署《协议书》一份，约定：根据与小韩村村委会（以下简称甲方），调解关于小韩村动迁户张树杰（以下简称乙方），住房返还面积一事，由沈阳东泰科技实业有限公司（以下简称丙方），开发住宅楼返还各事项如下：一、甲方对乙方所认定的动迁面积由丙方负责提供楼房。二、乙方对丙方提供楼房面积核准后，应将动迁票交于丙方，由丙方和甲方最后结算。三、乙方对丙方一次性提供楼房，不满意可以随时与丙方联系，在相等的面积（建筑面积）给予调换。四、丙方对于乙方多于或少于面积（建筑面积），应由乙方和甲方研究解决，丙方按乙方实际收到面积与甲方结算。五、丙方现将于洪区白山路164-28-112号221号211号等三套房子交于乙方，面积分别为190㎡、160㎡、和130㎡共计480㎡楼房交于乙方。六、本协议经三方签字后生效，如对有特殊情况，经三方协商或补充说明，签字后乙方在三日内动迁。以上为本协议内容甲、乙、丙各执一份。甲方由沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会加盖公章，乙方由梦宝公司张树杰签字，丙方由东泰公司赵国全签字并加盖沈阳东泰科技实业有限公司公章。2004年12月16日，沈阳东泰科技实业有限公司与张树杰签订《还房协议》一份，约定：甲乙双方根据原于靓马集团签署动迁协议。现将甲方归还乙方，原动迁面积480平方米，甲方归还如下：164-28-332、164-28-221、164-28-111，分别为190平方米、160平方米、130平方米，等三套住房，经双方同意认定，签字生效。特此签署本协议一式叁份。甲方由赵国全签字并加盖沈阳东泰科技实业有限公司公章，乙方由张树杰签字。原告向本院提供2011年8月24日由沈阳市于洪区北陵乡小韩农工商联合公司出具的收款收据载明：交款单位：张琳琳164-28-221，支付方式：现金，人民币（大写）壹万叁仟捌佰元整13800.00，收款事由：收房款配套费160×30=4800，楼层差160×15=2400，铝合金5360，防盗门1240。沈阳市于洪区北陵乡小韩农工商联合公司加盖财务专用章。原告另提供回迁证明、物业费、电费证明，证明其办理入住手续后实际居住案涉房屋至今。本案在审理过程中，被告赵箭否认《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》、《抵押物清单》系其本人所签字按印，原告对《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》、《抵押物清单》赵箭的签字是否为本人所签申请鉴定，经鉴定，辽宁德恒司法鉴定中心作出结论：2002年9月26日《个人购房借款合同》末页借款人（签字）处“赵箭”的签名字迹、2002年9月26日《抵押物清单》上抵押人（签字）处、2002年9月26日《商品房购销合同》第9页【代表人】/【代理人】（签章）处签名字迹均不是赵箭本人书写。2002年9月26日《个人购房借款合同》借款人（签字）“赵箭”签名处的指印不是赵箭的指印、2002年9月26日《抵押物清单》抵押人（签字）“赵箭”签名处的指印不是赵箭的指印。本院认为，本案争议的焦点为：本院作出的（2008）皇民三初字第804号民事判决第三判项应否撤销。首先，原告是否具有提起本案的主体资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。本案中，原告提供2002年8月13日沈阳市于洪北陵乡小韩村民委员会张树杰和沈阳市东泰科技实业有限公司签订《协议书》；2004年12月16日东泰公司与张树杰签订《还房协议》、回迁证明、物业服务费等证明，用以证明原告是案涉房屋的所有权人，认为（2008）皇民三初字第804号民事判决第三判项内容错误，损害其民事权益。故原告作为有独立请求权的第三人享有提起第三人撤销之诉的主体资格。其次，（2008）皇民三初字第804号民事判决第三判项是否错误，是否应予撤销。（2008）皇民三初字第804号民事判决第三判项内容为“原告以被告赵箭所有的抵押物沈阳市于洪区房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿”，作出该判决结果的依据是：2002年9月26日二被告签订的《个人购房借款合同》、2002年9月26日二被告签订的《抵押物清单》、2002年10月8日沈阳市房产局出具的抵押登记的批复、2002年10月8日沈阳市房产局下发的《房屋他项权利证》。本案审理过程中，因原告提起鉴定申请，对案涉《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》、《抵押物清单》中“赵箭”字迹和指印是否为被告赵箭本人签署和按印进行了鉴定，鉴定结论为以上三份材料中的“赵箭”签名字迹及指印均不是赵箭本人书写和按印。故此，案涉《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》、《抵押物清单》均因不是被告赵箭的真实意思表示，自始并未成立，应属无效。依据上述证据作出（2008）皇民三初字第804号民事判决第三判项，因无相应的事实基础作为依据，故应予以撤销。关于原告张树杰请求确认涉案221号房屋归其所有的主张，本案因系第三人撤销之诉，原告其他主张应依法另行起诉解决，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第二百九十四条、第二百九十五条、第二百九十六条、第二百九十八条、第三百条之规定，判决如下：一、撤销（2008）皇民三初字第804号民事判决第三项；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行负担。鉴定费12000元由被告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李岩人民陪审员  宛霞人民陪审员  刘琳二〇二〇年六月九日法官助理贾莫林书记员逄钧慧