安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1986号 原告：徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行，住所地本市铜官区义安大道北段578号。 负责人：齐凌燕。 委托诉讼代理人：周博骏，该行职员。 委托诉讼代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师。 被告：姚云龙，男，1964年4月13日出生，汉族，住本市义安区。 委托诉讼代理人：章红明，安徽智全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。 被告：赵冬珠，女，1965年11月10日出生，汉族，住本市义安区。 被告：盛昌其，男，1963年4月28日出生，汉族，住本市义安区。 委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。 被告：安徽天工建设集团有限公司，住所地本市义安区五松镇笠帽山东路235号。 法定代表人：盛昌其，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。 被告：安徽天工集团房地产开发有限公司，住所地本市义安区北湖路。 法定代表人：李波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行（以下简称徽行五松山支行）与被告姚云龙、赵冬珠、盛昌其、安徽天工建设集团有限公司（以下简称天工集团公司）、安徽天工集团房地产开发有限公司（以下简称天工房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽行五松山支行委托诉讼代理人周博骏、闫浩，被告姚云龙及其委托诉讼代理人章红明，被告姚云龙、盛昌其、天工集团公司、天工房地产公司共同委托诉讼代理人史万全，到庭参加诉讼。被告赵冬珠经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行五松山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告徽行五松山支行与被告姚云龙、赵冬珠于2019年7月11日签订的《个人循环借款合同》；2.被告姚云龙、赵冬珠共同偿还原告徽行五松山支行借款本金2550000元、利息128119.84元（暂计算至2020年4月8日止，之后利息按合同约定继续计算至借款本金结清止）以及为实现债权需支付的律师代理费95340元；3.判令原告徽行五松山支行对被告天工房地产公司所有的抵押物黄山市黄山区平湖西路北侧黄山雍景台16号楼3-101室（不动产权证号皖2016黄山区不动产权第××号）、黄山市黄山区平湖西路北侧黄山雍景台16号楼3-102室（不动产权证号皖2016黄山区不动产权第××号）商品房经依法折价、评估、拍卖和变卖之价款享有优先受偿权；4.判令被告盛昌其、天工集团公司对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2019年7月11日，被告姚云龙、赵冬珠与原告签订《个人循环借款合同》，向原告借款260万元，期限12个月，并约定借款双方相关权利义务等内容。2019年7月11日，被告盛昌其、天工集团公司分别与原告签订《个人借款最高额保证合同》，为被告姚云龙、赵冬珠上述借款提供最高额连带责任保证，并约定保证范围、期间。2019年7月11日，被告天工房地产公司与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，为被告姚云龙、赵冬珠借款提供最高额抵押担保，并约定抵押担保范围及抵押权行使条件等内容。2019年7月30日，原告依约向被告姚云龙提供借款255万元，后被告姚云龙未能依约清偿本息。 姚云龙辩称，1.贷款属实，该贷款系由被告天工集团公司实际使用；2.案涉借款期限为2019年7月11日至2020年7月11日，现借款尚未到期。 盛昌其、天工集团公司、天工房地产公司辩称，1.原告诉请解除借款合同无事实及法律依据，被告姚云龙并无违约，更不存在根本性违约；2.原告诉请的利息不明确；3.请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年7月11日，原告徽行五松山支行与被告姚云龙、赵冬珠签订《个人循环借款合同》（编号：个循借字第2019071100000801号），该合同就双方借贷事宜约定以下相关内容：1.借款额度为265万元整，有效期自2019年7月11日至2020年7月11日止，单笔借款最长不得超过12个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，在贷款期限内，借款利率保持不变；2.借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，因实现债权与担保权利发生的费用均由借款人承担。同日，天工集团公司与盛昌其作为保证人分别与原告签订《个人借款最高额保证合同》，均约定为上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围为债权本金及利息、实现债权与担保权利而发生的费用，若贷款人宣布全部债务提前到期的，保证期间为宣布全部债务提前到期次日起两年。同日，天工房地产公司与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以黄山市黄山区商品房为上述借款提供抵押担保，担保范围为债权本金及利息，实现债权与担保权利而发生的费用，并已办理相关抵押登记手续。不动产登记证明编号分别为皖（2016）黄山区不动产权第0000887号、皖（2016）黄山区不动产权第0000892号。2019年7月30日，原告实际向姚云龙账户发放贷款255万元整，借款凭证载明：执行月利率5.4375‰，逾期月利率8.15625‰，到期一次性还本，按季结息，复利利率使用罚息利率标准。后被告姚云龙、赵冬珠自2019年12月起未能按季结息。另查明，因本案委托代理诉讼，原告与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》，约定向安徽景旺律师事务所支付律师代理费95340元。 以上事实，有当事人陈述，《个人循环借款合同》，《个人借款最高额保证合同》，《个人借款最高额抵押合同》，《不动产登记证明》，借款凭证，《委托代理合同》等证据附卷，且经庭审质证，予以确认。 本院认为，本案各方当事人所签订的《个人循环借款合同》，《个人借款最高额保证合同》，《个人借款最高额抵押合同》，均为真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当依约履行合同义务。借款合同签订后，原告依约向姚云龙、赵冬珠发放贷款255万元，已经履行了贷款人的合同义务。本案实际借款数额，价款利率及逾期利率、罚息利率，本息偿还方式等，均应当按照借款凭证的记载予以确定。现姚云龙、赵冬珠未按约定支付借款利息，已经构成违约，按照双方合同约定，原告有权解除合同，宣布全部借款提前到期，并要求偿还借款本息并承担实现债权费用。被告盛昌其与天工集团公司与原告签订保证合同，为案涉借款提供连带责任保证，并明确约定保证范围及期限，故应当对案涉借款本息以及实现债权费用承担连带清偿责任。被告天工房地产公司与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的相关房地产为案涉借款提供抵押担保，并约定担保范围，且已经办理抵押权登记手续，故原告的相关抵押权已经合法设立，原告有权就抵押房地产在担保范围内优先受偿。原告因本案诉讼与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，根据合同约定需支付律师代理费用95340元，该费用系原告因被告违约而导致的相关损失，且双方在借款合同、保证合同中均明确约定由违约方承担，故对该项费用，给被告也应予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行与被告姚云龙、赵冬珠于2019年7月11日所签订的《个人循环借款合同》； 二、被告姚云龙、赵冬珠于本判决生效后十日内，偿还原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行借款本金2550000元；支付原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行利息128119.84元（计算至2020年4月8日止，之后利息按合同约定继续计算至借款本金结清止）；赔偿原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行律师代理费95340元； 三、被告盛昌其、安徽天工建设集团有限公司对上述第二项判决的全部债务承担连带清偿责任；盛昌其、安徽天工建设集团有限公司承担保证责任后，可就代偿部分向被告姚云龙、赵冬珠追偿； 四、原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行对被告安徽天工集团房地产开发有限公司所有的黄山市黄山区房屋，在上述第二项判决全部债务范围内，就该两套房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14494元（已减半），由被告姚云龙、赵冬珠、盛昌其、安徽天工建设集团有限公司、安徽天工集团房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  方贝贝 二〇二〇年六月十二日 书记员  王天琢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。