湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5595号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914301005549155361，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：骆华锋（，男，1966年1月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：黄文海，男，汉族，1964年3月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：陈连香，女，汉族，1964年4月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：黄明昱，男，汉族，1990年1月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商银行）与被告黄文海、陈连香、黄明昱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商银行委托诉讼代理人骆华锋，被告黄文海到庭参加诉讼，被告陈连香、黄明昱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄文海、陈连香、黄明昱立即偿还贷款本金700000元及利息（按合同约定利率计算利息至实际履行之日止）；2.处置黄文海的抵押财产，浏阳农商银行享有对抵押物的优先受偿权；3.由黄文海、陈连香、黄明昱承担本案诉讼费用。事实与理由：黄文海、陈连香、黄明昱于2017年12月31日共计向浏阳农商银行借款700000元，约定2018年12月26日到期还本，平时按月结息，并以黄文海所有的位于浏阳市处房产抵押。借款到期后黄文海、陈连香、黄明昱未按约定还本付息，截至2020年6月22日，黄文海、陈连香、黄明昱尚欠借款本金700000元及利息142412.87元。黄文海辩称，欠款属实，目前黄文海在变卖大瑶镇花炮市场的房产，折现的资金将用于偿还本案贷款和利息。本案经审理认定事实如下：黄文海、陈连香系夫妻关系。2015年11月4日，黄文海、陈连香、黄明昱以购材料需要资金为由向浏阳农商银行申请贷款200000元。双方签订了编号2015110401《个人借款合同》，约定：浏阳农商银行根据黄文海、陈连香、黄明昱购材料需要可向其发放最高限额不超过200000元的贷款，借款期限为36个月，在此期限和额度内，双方不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据等单证为准；还款方式为按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，浏阳农商银行与黄文海、陈连香、黄明昱签订合同编号（农商行）高抵字［2015］第110401号《最高额抵押合同》，黄文海以其名下位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）为黄文海、陈连香、黄明昱自2016年11月4日起至2018年11月4日止在浏阳农商银行处的贷款提供抵押，并办理了不动产抵押权登记（浏房他证字第××号）。2015年11月5日，黄文海、陈连香、黄明昱又以购材料需要资金为由向浏阳农商银行申请贷款500000元。双方签订了编号2015110501《个人借款合同》，约定：浏阳农商银行根据黄文海、陈连香、黄明昱购材料需要可向其发放最高限额不超过500000元的贷款，借款期限为36个月，在此期限和额度内，双方不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据等单证为准；还款方式为按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，浏阳农商银行与黄文海、陈连香、黄明昱签订合同编号（农商行）高抵字［2015］第110501号《最高额抵押合同》，黄文海以其名下位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）为黄文海、陈连香、黄明昱自2016年11月5日起至2018年11月5日止在浏阳农商银行处的贷款提供抵押，并办理了不动产抵押权登记（浏房他证字第××号）。2017年12月31日，浏阳农商银行依约分两笔发放贷款700000元，借款利率为年利率8.265%，借款期限为2017年12月31日至2018年12月26日。贷款发放后，黄文海、陈连香、黄明昱未按照约定还本付息。截至2020年6月22日，黄文海、陈连香、黄明昱尚欠本金700000元和利息142412.87元。浏阳农商银行因多次催款未果，遂诉至本院。以上事实，有当事人陈述，个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、土地使用权证、房产证、不动产登记证明、贷款户利息结算等证据证明，并经庭审质证，足以认定。本院认为，债务应当清偿。黄文海、陈连香、黄明昱向浏阳农商银行借款，有《个人借款合同》、《借款借据》等证据证明，双方之间形成了真实、合法、有效的金融借款合同关系。浏阳农商银行已按约向黄文海、发放了贷款，黄文海、陈连香、黄明昱应按约定全面履行还款及支付利息义务。故对浏阳农商银行要求黄文海、陈连香、黄明昱偿还借款本金700000元及支付利息（含逾期利息）的诉讼请求，本院予以支持。黄文海以名下位于浏阳市的房产为上述贷款在200000元本金及利息范围内提供抵押担保；同时，黄文海以名下位于浏阳市的房产为上述贷款在500000元本金及利息范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。现合同约定的实现抵押权的条件成就，故浏阳农商银行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对浏阳农商银行请求以抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、限黄文海、陈连香、黄明昱于本判决生效后十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，并支付利息（利息计算方法：截至2020年6月22日止借期内利息及逾期利息共计142412.87元；自2020年6月23日起以700000元为基数，按年利率10.7445%计算逾期利息至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对黄文海浏阳市的房产（产权证号为浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本金200000元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对黄文海浏阳市的房产（产权证号浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本金500000元及相应利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5400元，由黄文海、陈连香、黄明昱共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郑小罗二〇二〇年六月二十三日法官助理周乐清书记员周乐清（兼）附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。