山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3447号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：王某某，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：葛某某 被告:杜某某 被告：威海某某融资担保有限公司 法定代表人：刘某某，董事长。 委托诉讼代理人：李某某，系该公司员工。 原告某某银行股份有限公司威海分行与被告葛某某、杜某某、威海某某融资担保有限公司（以下简称“某某担保”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、被告某某担保之委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼，被告葛某某、杜某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛某某、杜某某提前偿还借款本金147312.68元、利息及罚息（计算至2020年4月13日的数额为3177.98元，自2020年4月14日起至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）、律师费14129元，以上共计164619.66元；2.判令原告对被告抵押的位于威海市某某花园-5号-603室房产享有优先受偿权；3.判令被告某某担保对上述债务及费用承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月26日，原告与被告葛某某、威海某某房地产开发有限公司签订个人一手住房贷款合同，合同约定，被告葛某某向原告贷款300000元用于购买威海市某某花园-5号-603室房产，贷款期限为120个月，每月的13日为还款日，借款人未按时偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告杜某某为共同还款人。被告某某担保为借款人提供连带责任保证。上述抵押担保及保证责任的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。被告多次未按期偿还原告贷款本息，根据合同约定其行为已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 葛某某、杜某某未作答辩。 某某担保辩称，要求优先处置被告葛某某名下的房产，不足部分由其公司承担偿还责任。 本院经审理认定事实如下：被告葛某某、杜某某系夫妻关系。2014年1月2日，被告葛某某、杜某某向原告出具承诺及授权书，承诺被告葛某某因购房向原告贷款300000元，该债务系被告杜某某与被告葛某某的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。 2014年1月26日，原告与被告葛某某（借款人、抵押人）、房地产公司签订《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告葛某某向原告借款300000元，用于购买位于威海市某某花园-5号-603室的房屋，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告葛某某自愿以贷款所购房屋作为抵押物，提供抵押担保；若被告葛某某未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依约对抵押房屋行使抵押权；抵押担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。涉案房产已办理抵押登记，债权数额300000元。 2014年1月26日，原告与被告某某担保签订《某某银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定，被告某某担保为被告葛某某的上述贷款提供连带责任保证，保证的债权为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 2014年2月13日，原告将300000元贷款发放给被告葛某某。被告葛某某未按合同约定偿还原告借款本息，多次逾期，截至2020年6月13日，尚欠原告借款本金147261.58元、利息和罚息4469.25元。 另查，原告为本案支出律师代理费14129元。 本院认为，原告与被告葛某某签订的住房贷款合同、与被告某某担保签订的贷款保证合同、被告杜某某向原告出具的承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告葛某某提供了借款，被告葛某某理应依约还本付息，因被告葛某某未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告葛某某立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息、罚息。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告葛某某亦应支付。 被告杜某某与被告葛某某系夫妻关系，涉案债务发生于该二被告夫妻关系存续期间，且被告杜某某自愿与被告葛某某承担共同还款责任，原告要求被告杜某某履行给付义务，理由正当，本院予以支持。 合同约定被告葛某某以贷款所购房产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，按照法律规定，原告有权对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告某某担保自愿为被告葛某某的上述贷款承担连带保证责任，在保证期间内，原告有权要求其承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向债务人追偿。被告某某担保提出在抵押物价值范围以外承担责任，与合同约定不符，本院不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告葛某某、杜某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛某某、杜某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金147261.58元、截至2020年6月13日的利息及罚息4469.25元，自2020年6月14日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告葛某某、杜某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费14129元； 三、原告某某银行股份有限公司威海分行对位于威海市某某花园-5号-603室不动产拍卖、变卖所得价款在权利价值范围内享有优先受偿权； 四、被告威海某某融资担保有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告葛某某、杜某某追偿。 上述给付义务，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1796元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年六月二十八日 书记员  程 城