江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初1531号原告：罗才香，女，1965年8月4日出生，汉族，住江西省吉安市青原区，现住江西省吉安市吉州区，联系。委托诉讼代理人：黄磊，江西秉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖翔，江西秉志律师事务所实习律师。被告：邓荷花，女，1988年5月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，现住江西省吉安市吉州区，联系、135××××0258。委托诉讼代理人：杨财明，男，1983年7月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系，系邓荷花丈夫。原告罗才香与被告邓荷花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗才香的委托诉讼代理人黄磊、敖翔及被告邓荷花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗才香向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于吉安市吉州区工业园内的两间门面并返还给原告；2.判令被告立即向原告支付自2020年2月1日起至起诉之日的占用门面费用2,200元，剩余门面占用费用计算至实际返还之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月1日达成协议，原告将位于吉安市吉州区工业园内的门面出租给被告使用，租期为一年，即2019年2月1日至2020年1月30日止，门面一年租金为13,000元，每月交租金。房租到期后，原告多次要求被告腾空房屋，但被告均置之不理，仍强行占用门面作为己用。基于此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼过程中，原告于2020年5月14日向本院申请增加一项诉讼请求：判令被告邓荷花清场时缴清水费、电费。事实和理由:因原、被告约定由承租人即被告自行承担水、电费，故申请增加诉请，即判令被告清场时缴清水、电费。庭审过程中，原告向本院申请变更诉讼请求第一项为判令被告立即腾空位于吉安市吉州区工业园内的两间门面并返还原状给原告。被告邓荷花辩称，我们与房东签合同的时候，没有说具体租赁期，隔壁的租户也说房东好说话，她自己也说不需要做什么，房租一年涨一千元，我们觉得也比较合理，就同意承租了。2019年年底，房东说房子要收回，她之前已经跟别的租户说了，但是没有给我说。2019年8月，一开始是三楼的客房租客搬走了，后来房东又要求网吧和药店搬走。她来收水费，我问她我们要不要搬走，她还说要我不要听信谣言。最主要的是她没有跟我说明只租一年。我们花费了40,000元转让费，还花了钱装修、换门、刮墙等，总共花费80,000元左右。对于原告要求我们腾空，我们只要求继续承租，对承担房租水电费都没异议，可以交。2019年底房东就找我们要求我们腾空，我们一家三口都在这里做生意，现在本钱都没有赚回来，因此不同意退租。本院经审理认定事实如下：吉安市吉州区兴隆汽车配件加工厂系一家成立于2005年1月21日的个体工商户（现已注销），位于吉州区工业园（房屋所有权证号：吉市房权证吉州字第××号），经营者为姚卿兰，原告罗才香与姚卿兰系夫妻关系。2019年初，原、被告签订一份《房屋合同》，约定原告将上述工业厂房中的两间店面出租给被告邓荷花使用，并约定：“房租从2019.2.1—2020.1.30一年，租金13000元整……到期时，必须提前一个月交房租……水表445吨开始……交押金2000元整……”合同签订后，原告将店面交由被告邓荷花占有使用，被告邓荷花支付了2019年2月1日起的一年期租金13000元给原告。上述合同约定的租赁期限到期后，原告以合同约定的租赁期限到期为由要求被告邓荷花腾空并返还店面，被告邓荷花认为双方的租赁合同尚未到期，双方应继续履行租赁合同，故不同意返还店面。双方协商未果，原告遂诉至本院。此外，截至本案庭审之日，案涉店面的水、电费尚未缴清。以上事实，有原告罗才香提交的户口簿、居民身份证、营业执照、房屋所有权证、企业信息截图、《房屋合同》、水电使用情况照片四张、被告邓荷花提交的《房屋合同》、双方当事人、委托诉讼代理人陈述及本院开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告就租赁案涉两间店面所签订的《房屋合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告签订的两份《房屋合同》仅载明2019年2月1日至2020年1月30日的租金为13,000元，未明确约定租赁期限。现上述租赁期限到期，在被告邓荷花未举证证明双方对租赁期限进行明确约定的情况下，案涉店面依法应视为不定期租赁，原告可以随时请求解除其与被告邓荷花签订的《房屋合同》。合同法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因此，原告诉请被告邓荷花立即腾空案涉两间店面并恢复原状后返还给原告于法有据，本院予以支持。此外，因被告邓荷花至今仍实际占有使用案涉店面，故原告有权请求被告邓荷花支付自2020年2月1日起至店面实际返还之日止的占有使用费。原告诉请按照合同约定的租金标准（13,000元/年）计算该占有使用费至被告邓荷花实际返还店面之日止于法不悖，本院予以支持。关于原告诉请被告邓荷花返还店面时缴清水、电费的问题。根据案涉租赁合同的实际履行情况可知，租赁期间的水、电费实际系由被告邓荷花负担，故原告主张其返还店面时缴清水、电费的诉请有事实依据，依法应予支持。综上，原告诉请被告邓荷花立即腾空并恢复原状后返还案涉店面，同时支付截至返还之日的店面占有使用费（按照年租金13,000元的标准计算）以及缴清水、电费有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告邓荷花将其承租原告罗才香位于吉州区工业园原吉安市吉州区兴隆汽车配件加工厂内的店面两间腾空并恢复原状后返还给原告罗才香，同时缴清店面自2019年2月1日起至腾退之日止的水、电费，限本判决生效之日起15日内履行完毕；二、被告邓荷花支付原告罗才香自2020年2月1日起至实际腾退之日止的店面占有使用费（按照年租金13,000元的标准计算），限本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告罗才香已预交），由被告邓荷花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。审判员  孙晓斌二〇二〇年六月八日法官助理万玥书记员凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。