镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1191民初554号 原告：中国建设银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港赵声路128号。 负责人：毛冠华，该支行行长。 委托诉讼代理人：宋志宏，中国建设银行股份有限公司镇江分行员工。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 被告：尹倩，女，1988年2月11日生，汉族，住镇江。 原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行与被告尹倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告尹倩经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时偿还所欠原告借款本金226011.87元，利息4365.74元（含罚息、复利），本息合计230377.61元（本金、利息计算至2020年3月3日），2020年3月4日后的利息（含罚息、复利）按照借款合同约定的利率继续计算至实际清偿之日；2.判令被告承担原告实现债权的律师费14500元；3.被告承担本案的全部诉讼费及保全费用；4.若被告不能按期足额履行以上三项诉讼请求，则原告要求拍卖位于镇江房屋并就拍卖价款优先受偿。 事实和理由：2015年，被告因购房向原告申请25万元的住房贷款，后经原告审核同意与被告签订了个人住房（商业用房）借款合同。根据以上借款合同的约定：一、借款金额25万元；二、借款期限自2015年7月13日至2040年7月13日共300个月；三、被告将单独所有的位于镇江房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记。2015年7月13日，原告依约发放了25万元贷款，但被告未能按期履行还款义务，已构成违约。现原告依约宣布贷款立即到期并要求被告立即结清所有借款本息并承担相关费用。请求支持原告诉请。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了被告身份证复印件、房屋买卖合同、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房产证及他项权证、本息结算试算单、委托代理合同等证据，因被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月13日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告为购买位于镇江房屋向原告借款本金25万元，借款期限为300个月即2015年7月13日至2040年7月13日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为委托扣款方式，指定扣款账户为被告在原告处开户的账号为62×××92的个人账户；还款方法为按月等额本息还款；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为镇江房屋，抵押物价值36万元；借款人未足额履行到期债务，贷款人有权行使抵押权利；抵押担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金及实现债权和抵押权的相关费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告作为借款人和抵押人在合同上签字。同日，原告依约发放了贷款25万元。原、被告并于同日办理了房屋抵押登记手续（镇房他证字第××号；房屋坐落为镇江房屋；他项权利种类为抵押权；债权数额25万元。后被告未按时足额偿还借款本息，截止2020年3月3日，被告未归还借款本金226011.87元，利息4365.74元（含罚息、复利），合计230377.61元。 另查明，因本案原告委托江苏学益律师事务所律师提起诉讼，双方签订委托代理合同，约定律师代理费为14500元。原告现未实际支付律师代理费。 本院认为：原、被告签订的借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告向原告借款25万元，有借款合同、个人贷款支付凭证为证，本院予以确认。截止2020年3月3日，被告未归还借款本金226011.87元，利息4365.74元（含罚息、复利），合计230377.61元，被告未按时足额偿还贷款本息，原告要求被告偿还上述借款本息230377.61元及此后利息（含罚息、复利）的请求，本院予以支持。根据合同约定，原告为催要欠款而产生的律师代理费应由被告承担，原告为实现债权委托江苏学益律师事务所提起诉讼，原告虽未实际支付律师代理费，但该费用是可以预见必然支付的费用，原告要求被告支付律师代理费14500元，本院予以支持。被告以其所购房屋为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权依法行使抵押权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹倩于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行借款本金226011.87元，利息4365.74元（含罚息、复利），2020年3月4日起利息（含罚息、复利）按照借款合同约定的利率计算至实际清偿之日。 二、被告尹倩于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行律师代理费14500元。 三、若被告尹倩到期不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告尹倩抵押担保的位于镇江房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2487元、保全费1870元，合计4357元，由被告尹倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  祁伟 二○二○年六月二十九日 书记员  孔佳 附：1、援引的相关法律法规规定； 2、上诉须知 附：1、援引的相关法律法规规定 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附2：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。