江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20714号原告：昆山市锦发富民合作社（普通合伙），统一社会信用代码91320583787654808M，住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路（锦溪镇经济服务中心内）。执行事务合伙人：昆山市锦溪镇张家库村农村社区股份专业合作社。委托诉讼代理人：黎月嫦，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，江苏六典律师事务所实习律师。被被告：昆山昶福资产经营有限公司，统一社会信用代码91320583588419928W，住所地江苏省昆山市锦溪镇百胜路西侧。法定代表人：邓文辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王依，江苏传承律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈焕青，江苏传承律师事务所律师。原告昆山市锦发富民合作社（普通合伙）(以下简称“锦发富民合作社”）与被告昆山昶福资产经营有限公司(以下简称“昶福公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法由审判员李志辉进行审理，后因案情复杂，组成合议庭于2020年5月18日、2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告锦发富民合作社的委托诉讼代理人黎月嫦(参加两次庭审）、被告昶福公司委托诉讼代理人王依（参加两次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理完结。原告锦发富民合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年5月至2017年11月期间房屋电费775291.3元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告承租昆山市锦溪集体资产管理有限公司位于昆山市，该合同自2015年10月23日解除，被告继续占用房屋至2017年12月31日。合同约定承租期间房屋水电费由被告承担。因为开具发票原因，原告在此期间一直为被告代缴电费，被告向原告支付电费费用。自2017年5月后，被告便不再向原告支付电费。综上所述，被告不向原告支付电费的行为严重违反了法律相关规定，使原告遭受巨大经济损失，因此为了维护自身的合法权利，原告具状起诉，请求人民法院判如所请。被告昶福公司辩称，1、我方与昆山市锦溪集体资产经营有限公司存在租赁关系，与原告无任何法律上关系，与原告没有代收代付的行为，原告无权向我方主张任何权利。2、如有电费产生，也应该由供电公司向我方主张，原告的行为剥夺了我方向供电公司抗辩的权利，原告的主体资格不适格。3、我方承租昆山市锦溪集体资产经营有限公司的房屋用于转租，锦溪集体资产经营有限公司对此也是知情并认可的，各商铺是实际电费的使用人，权利方应当向各商铺主张，与我方无关，被告主体资格不适格。4、即使有电费产生，电费实际产生多少未经我方确认，抄表过程也没有我方人员在场，对原告主张的度数不予认可。5、我方与昆山市锦溪集体资产经营有限公司的租赁合同于2015年10月23日解除，解除后我方多次要求昆山市锦溪集体资产经营有限公司来现场办理交接，但对方不予理睬，合同解除后，我方并没有权利及责任对现场进行管理，包括电费的代收代缴，综上请求依法驳回原告诉请。原告围绕诉讼请求提供了不动产权证、房屋租赁协议、补充协议、苏州市中级人民法院判决书、电费明细、客户明细账、江苏增值税专用发票、银行电子回单、江苏省电力公司通用机打发票核查联两份、万丰邻里中心手抄表（2017年1月-12月）、证明单、6月电费通知单收款明细总表、电表抄表数据、万丰邻里中心昶福公司住宿租赁情况（抄表度数）、万丰邻里中心住宿水电情况、电表数据、万丰邻里中心商铺水电情况、微信聊天记录截图、情况说明等证据材料。被告提供了解雇通知书5份、银行回单5份等证据资料。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：昆山市人民法院曾受理昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司(以下简称锦溪集体资产公司)诉邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司（以下简称昶福公司)、第三人赵丽宏房屋租赁合同纠纷一案，案号为(2017)苏0583民初11866号，该案经审理后判决：“一、确认昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司与邓文辉于2011年12月23日签订的《房屋租赁协议》及于2013年1月13日签订的《补充协议》于2015年10月23日解除。二、确认昆山昶福资产等理有限公司与赵丽宏之间的租赁合同中关于2015年11日16日之后租赁期间的约定无效。三、邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司于判决生效之日起七日内共同向昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司支付租金1978元。四、邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司判决生效之日起七日内共同向昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司支付逾期腾房占有使用费(自2015年11月24日起至判决确定之日止，按每年每平方米850元、租赁面积41.5平方米计算)。五、赵丽宏于判决确定之日起三十内向昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司返还座落于锦溪镇XXX中心一号楼东侧编号为1F-XXX号商铺，邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司对赵丽宏的腾房义务负有协助义务。六、赵丽宏未能在前款确定的期限内及时腾房的，应向昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司支付逾期腾房占有使用费(自前款期限届满次日起计算至实际腾房之日止，按每年每平方米850元、租赁面积41.5平方米计算)；邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司承担连带清偿责任。案件受理费1199元，评估费1750元，合计2949元，由昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司负担312元，邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司负担2637元。邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司不服江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初11866号民事判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，案号为(2018)苏05民终3524号。该案件经审理查明：“，又因锦溪集体资产公司确认邓文辉、昶福公司已于2017年12月31日将涉案房屋返还，故本院确定邓文辉、昶福公司支付逾期腾房占有使用费截止时间为2017年12月31日。”。(2018)苏05民终3524号判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初11866号民事判决；二、确认昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司与邓文辉于2011年12月23日签订的《房屋租赁协议》及于2013年1月13日签订的《补充协议》于2015年10月23日解除；三、确认昆山昶福资产管理有限公司与赵丽宏之间的租赁合同中关于2015年11月16日之后租赁期间的约定无效。四、邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内共同向昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司支付租金1978元；五、邓文辉、昆山昶福资产管理有限公司本判决生效之日起七日内共同向昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司支付逾期腾房占有使用费(自2015年11月24日起至2017年12月31日止，按每年每平方米850元、租赁面积41.5平方米计算)；六、驳回昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司其他诉讼请求。另经查,2017年1月前,被告昆山昶福资产管理有限公司使用昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司房屋期间的电费是由昆山市富民物业管理有限公司代为缴纳。2017年1月至2017年12月的电费，由原告向供电部门代为缴纳。原告向被告开具增值税发票。2017年4月前的电费，被告已按照发票金额向原告缴纳，尚有775291.3元未付。另外，被告并未直接向供电部门缴纳过电费。2017年3月21日，被告曾出具过证明单一份，证明单载明：“查黄某（身份证号：）经本公司授权为锦溪XXX中心执行例行物业公司及水电费收款全权代表，自2017年3月21日起生效，特此证明。昆山昶福资产管理有限公司，2017年3月21日。审理中，原告申请证人李某出庭，李某陈述：“我所在的公司原来叫昆山市富民物业管理有限公司，后来改成昆山市锦溪联合投资发展有限公司。我曾为被告公司抄表，电表户号，是否是该两个661XXXX、6621XXXX两个户号。”原告申请证人闵某出庭。闵某陈述：“我跟原被告之间没有什么关系，但我在被告处租赁过万丰邻里中心的房屋，用于经营东北饺子馆。2017年的水电费是向是电工抄表后，一个叫黄某的向我收取水电费。我还看到过其他商铺业主向黄某交付电费，他是一家一家挨户收的。电费有时候一个月一次，有时候两个月，基本是一个月一次左右，交给黄某。我旁边的大众小吃、淮南牛肉汤的业主都向他交过，看到过很多次，每次收电费的时候黄某还给我们收据，但时间长了也不知道有没有保存。我向黄某交电费交至2017年年底。我没有向原告或昆山市锦溪集体资产经营有限公司缴纳过电费”。本院认为，原被告虽未有签订书面代缴电费协议，但在实践操作中，2017年1月至2017年12月期间，被告昶福公司在使用昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司房屋期间，原告实际为被告向供电部门代缴纳，并向被告开具增值税发票。被告也按发票金额向原告支付了2017年4月前的电费金额。本院认为，双方发生实际的代缴电费关系。结合原告提供的江苏增值税专用发票、银行电子回单、江苏省电力公司通用机打发票核查联、万丰邻里中心手抄表等资料、证人的陈述以及被告的付款情况，可以证实原告实际代被告垫付涉案房屋2017年1月至2017年12月期间的电费，被告仅支付2017年4月前的电费，尚有775291.3元未付，故原告主张要求被告支付775291.3元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告昆山昶福资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山市锦发富民合作社（普通合伙）电费775291.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11552元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  和永飞人民陪审员  张晓美二〇二〇年六月三十日书 记 员  朱晓磊