贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初2289号 原告：黔西同心东方樾置业有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县莲城街道同心商贸城H14-1-负1-5至20。统一社会信用代码：91520522MA6HWNWN2T。 法定代表人：邱洪，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞永翔，男，1992年4月9日出生，汉族，贵州省纳雍县人，住贵州省纳雍县。系该公司法务，委托权限为特别授权。 被告：刘大芬，女，1973年9月16日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告黔西同心东方樾置业有限公司（以下简称黔西东方樾置业公司）诉被告刘大芬排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月16日登记受理，依法由审判员王成龙适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黔西东方樾置业公司的委托诉讼代理人庞永翔、被告刘大芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黔西东方樾置业公司诉称：原告于2020年4月7日与黔西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得位于黔西县南部新区横三线南侧的宗地编号为2××9ＱＸ82号地块共计17641平方米使用权，原告已经按规定交纳了土地出让金及相关税费，并办理了该地块的相关土地使用手续。原告于2020年4月15日对该地块进行平整施工时却遭到被告刘大芬的多次阻拦，被告刘大芬的行为已经严重影响了原告的正常生产经营。经原告与被告多次协商及报警处理均无果，故特向法院诉讼请求判令被告刘大芬立即停止侵害原告对合法拥有的宗地编号为2××9ＱＸ82地块的正常使用，排除妨碍，并负担本案诉讼费用。 原告黔西东方樾置业公司在举证期限内向法庭提交了下列证据： 一、原告营业执照、法人身份证明书及法人身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格适格。 二、黔（2020）黔西县不动产权第××号不动产权证书、建设用地规划许可证（证号：地字第520000201806432）、建筑工程规划许可证（证号：建字第52000020181803294）以及建筑工程施工许可证及其附件（编号为5205222004150001-ＳＸ-001），用以证明原告是案渉地块的合法使用权人，原告已经取得案渉地块的所有合法施工手续。 三、国有建设用地使用权出让合同（编号：522423-2020-CR-0028）以及土地保证金的收据、网上电子缴税完税证明及税收电子缴款凭证，用以证明原告是通过黔西县自然资源局合法签订案渉地块的出让合同以及已经缴纳相应的土地金、税金等原告应缴纳的款项。 四、黔西南部新区建设指挥部再次催领款通知书存根及通知联、送达通知书照片7张，用以证明被告自己不愿意去南部新区领取案渉地块的补偿款，与原告无关，不应阻拦原告对案渉地块的正常施工。 五、被告阻碍案渉地块施工现场照片7张，用以证明被告无故阻拦原告对案渉地块的正常施工。 六、黔西县莲城派出所接处警登记表，用以证明原告通过合法的正常的途径与被告处理此事，无法解决才诉至法院。 被告刘大芬辩称：被告与原告没有一分钱的瓜葛，原告无权起诉被告，就算原告要起诉应该起诉的也是黔西县自然资源局，被告保护自己的个人财产及权益是应当的，因为被告的房子被挖了，现在也没有房屋居住，现被告所搭的棚子只是天黑后的住处，而且关于被告的土地的问题已经经法院立案审理，应当依据法院的裁判处理。 被告刘大芬在举证期限内向法庭提交了下列证据： 一、大方县人民法院（2016）黔0521行初57号行政判决书，用以证明被告所有的房屋已经经过法院判决，但是仍然被强拆。 二、大方县人民法院（2020）黔0521行初33号行政判决书，用以证明案渉地块现被告已经诉至法院，即使原告要对案渉地块施工也应当等法院的判决结果。 经举证、质证，被告刘大芬对原告黔西东方樾置业公司提交的证据的真实性均无异议，但对第一组证据认为案涉土地并不是被告卖给原告，与其也没有金钱上的纠葛。对第二组证据认为自己的房屋被挖了，土地也没有人给丈量进行赔偿，土地被征用也未收到相关的补偿款。对第三组证据认为原告提交的证据与其无关，原告是向自然资源局缴费，原告的钱并未交给被告，所以也不应当起诉被告，被告的房子也没有卖给原告。对第四组证据认为自己未去领取赔偿款，是因为对丈量的土地的面积有异议，以及房屋被挖了没有进行赔偿、赔偿标准不满意。对第五组证据认为自己之所以去阻拦原告施工，是因为原告在其土地上进行施工。对第六组证据，认为确实存在这回事的，但是派出所的人员来看了现场后也没有处理这件事。 对被告提交的第一组证据，原告认为，第一，该判决是判决撤销黔西县城乡规划局所作的行政处罚决定书，与现在原告所述的诉讼请求无关；第二，该判决书是被告以黔西县城乡规划局的行政管理起诉，被告作为黔西县城乡规划局的行政相对人，该判决不能证实其合法拥有案涉地块。对第二组证据，原告认为该判决与上一组证据中的判决是一样的性质，只是确认黔西县自然资源局所作的行政处罚决定书，这一行为违法，该判决与本案无关，是属于另外的法律关系。 经审理查明，原告黔西东方樾置业公司所诉被被告刘大芬阻扰施工并搭建临时建筑物的涉案土地位于黔西县南部新区横三线南侧，系原告黔西东方樾置业公司于2020年4月7日与黔西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得使用权，出让合同的宗地编号为2××9ＱＸ82，面积为17641平方米，不动产权证的宗地编号为52××15，土地出让金及相关税费已经交纳。于2020年4月8日取得《建设用地规划许可证》（证号：地字第520000201806432号）、2020年4月17日取得《不动产权证书》（证号：黔（2020）黔西县不动产权第××号）和《建筑工程施工许可证》（编号：5205222004150001-ＳＸ-001）。2020年4月15日原告黔西东方樾置业公司在该地块进行平整施工时，被告刘大芬以其在该案涉土地上的建筑物被黔西县城乡规划局认定为违法建筑并予以强行拆除，黔西县城乡规划局的强拆行为已经被大方县人民法院认定违法，并对相关部门告知的将对其被作为违法建筑拆除的房屋、征用的土地面积及赔偿标准不满意，因此对原告黔西东方樾置业公司在该土地上的施工进行阻扰，在该案涉土地上搭建了一个临时建筑物（类似工棚），并在该临时建筑物内放置一张简易床铺。原告黔西东方樾置业公司经与被告刘大芬协商及报警均未果，于是向本院起诉，请求支持其诉讼请求。 另查明，被告刘大芬所阻拦原告黔西东方樾置业公司施工并搭建临时建筑物的地块系原告黔西东方樾置业公司取得《不动产权证书》（证号：黔（2020）黔西县不动产权第××号）的宗地范围内。 诉讼中，原告黔西东方樾置业公司向本院申请先予执行，经审查，本院裁定予以先予执行。 本院根据原告黔西东方樾置业公司的诉讼请求、被告刘大芬的答辩意见及双方举证、质证意见，在征求双方当事人已经的基础上将本案的争议焦点确定为：被告刘大芬所抗辩的应待其起诉在大方县人民法院的赔偿案件判决下来后再确定原告是否可以在案渉地块进行施工的理由能否成立。 本院认为，关于本案争议焦点，被告刘大芬方所抗辩的应待其起诉在大方县人民法院的赔偿案件判决下来后再确定原告是否可以在案渉地块进行施工的理由能否成立的问题，根据庭审查明的事实，原告黔西东方樾置业公司提交的证据，已经足以证明其已经合法取得该案涉土地的使用权，相关手续已齐备。被告刘大芬认为自己在该案涉土地上的建筑物被黔西县城乡规划局认定为违法建筑拆除及对面积、赔偿标准有异议，属另外的法律关系，其可依法向相关职能部门主张自己的权利，其对原告黔西东方樾置业公司在案涉土地施工进行阻扰并搭建临时建筑物及在该建筑物内驻留的行为，已经严重影响了原告的正常生产经营，因此，本案权利义务关系明确，且被告刘大芬经常在该案涉地块及所临时搭建的建筑物内驻留，因该地块临近的周边均是在建中的楼盘施工工地，对刘大芬自身亦存在严重的安全隐患。综上被告刘大芬方所抗辩的应待其起诉在大方县人民法院的赔偿案件判决下来后再确定原告是否可以在案渉地块进行施工的理由不能成立，被告刘大芬应立即停止对原告黔西东方樾置业公司合法拥有使用权的案涉土地的妨害。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第一百三十五条，之规定，判决如下： 一、被告刘大芬立即停止侵害原告黔西同心东方樾置业有限公司对位于黔西县南部新区横三线南侧的涉案地块（黔（2020）黔西县不动产权第××号《不动产权证书》的宗地编号为52××15）的正常使用（已先予执行）； 二、被告刘大芬立即将其在以上该涉案地块上搭建的临时建筑物拆除，并将拆除的建筑物材料及所有物品移除至该地块范围外（已先予执行）。 案件受理费25元（已减半收取），由被告刘大芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 审判员  王成龙 二〇二〇年六月二日 书记员  高羽希