湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初325号 原告：湖南通道农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省通道侗族自治县双江镇长征南路6号，统一社会信用代码91431200MA4L1K45XP。 法定代表人：彭德仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨盼，女。 委托诉讼代理人：俞栋卫，男。 被告：通道万佛水果专业合作社，统一社会信用代码93431230329386762W，住所地湖南省通道侗族自治县万佛山镇山溪村下团组。 法定代表人：杨光程。 被告：杨光程（曾用名杨光学），男，1962年12月20日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：陆启銮，女，1964年6月8日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 原告湖南通道农村商业银行股份有限公司（以下简称通道县农商行）与被告通道万佛水果专业合作社（以下简称万佛水果合作社）、杨光程、陆启銮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告通道县农商行的委托诉讼代理人杨盼、俞栋卫，被告万佛水果合作社法定代表人杨光程、杨光程到庭参加诉讼，被告陆启銮经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通道县农商行向本院提出诉讼请求：1.确认解除原告通道县农商行与被告通道万佛水果专业合作社的最高额借款合同。 2.判令被告通道万佛水果专业合作社归还原告借款本金3000000.00元及利息（截止至2020年3月8日利息为32969.90元，2020年3月8日按约定罚息年利率7.425%计算至借款清偿完毕之日止），以上本息暂共计3032969.90元。 3.判令被告杨光程、陆启銮对上述借款承担连带偿还责任。 4.被告通道万佛水果专业合作社、杨光程、陆启銮承担本案诉讼费及为实现债权产生的其他费用。 事实和理由：2016年10月25日，被告万佛水果合作社以配备冷链物流缺少资金为由，向原告通道县农商行申请借款300万元，其法定代表人杨光程承诺以所有的位于通道县新区房产为此笔借款提供抵押担保。2016年12月21日，原告与被告万佛水果合作社签订《最高额借款合同》，约定自2016年12月21日起到2019年12月21日止，由原告向被告万佛水果合作社发放最高额不超过（含）300万元贷款。在此期限和额度内，每笔贷款金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，违反合同原告有权停止发放合同项下贷款，提前收回尚未到期贷款本息。同日，原告与被告杨光程签订四份《最高额抵押合同》，约定，杨光程以所有的位于通道县，土地证号为通道国用（2008）第00158号的房产为被告万佛水果合作社的上述债务提供抵押担保，并于2016年12月30日在通道县国土局办理抵押登记。2018年12月18日、19日、20日，原告分三笔向被告万佛水果合作社发放贷款300万元，每笔100万元，三笔借款到期日均为2019年12月21日，借款年利率4.74996%，按季结算，每一季度结息都困难。2019年12月10日，被告万佛水果合作社因经营不善未能按期归还我行贷款申请展期，被告杨光程、陆启銮承诺继续以原房产为此笔借款提供抵押担保。2019年12月19日，原告与被告万佛水果合作社签订《借款展期协议》，约定展期金额300万元，展期期限为2019年12月21日至2020年6月21日，展期后借款年利率为4.95%确定。同日，原告与杨光程签订《抵押合同》，约定，杨光程以所有的位于通道县，土地证号为通道国用（2008）第00158号的房产为万佛水果合作社的上述债务提供抵押担保，并于2019年12月24日在通道县不动产中心办理展期抵押登记。 现被告未按约定履行还款义务，每季结息困难，已违反合同约定，原告有权提前收回尚未至期贷款本息并依法行使抵押权。为此特诉至法院。 原告通道县农商行围绕诉讼请求提交了以下证据： 1、《营业执照》、法人证明、身份证复印件1组，拟证明原告湖南通道农村商业银行股份有限公司的企业情况及法定代表人的身份信息，是本案适格的诉讼主体。 2、《营业执照》、身份证、结婚证等复印件1组，拟证明被告的企业情况、身份基本情况，杨光程与陆启銮夫妻关系，是本案适格的诉讼主体。 3、《借款申请书》、《抵押声明书》、《抵押承诺书》复印件1组，拟证明2016年10月25日被告万佛水果合作社向原告申请借款300万元，杨光程以所有的位于通道县，土地证号为通道国用（2008）第00158号的房产为此借款提供抵押担保。 4、《最高额借款合同》复印件1组，拟证明2016年12月21日被告万佛水果合作社与原告签订《最高额借款合同》，约定自2016年12月21日起到2019年12月21日止，由原告向被告万佛水果合作社发放最高额不超过（含）300万元贷款。在此期限和额度内，每笔贷款金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，违反合同原告有权停止发放合同项下贷款，提前收回尚未到期贷款本息。 5、《最高额抵押合同》复印件1组，拟证明原告与被告杨光程签订抵押合同，约定杨光程以所有的位于通道县，土地证号为通道国用（2008）第00158号的房产为被告万佛水果合作社的上述债务提供抵押担保。 6、通房权证双江字第××号、71××70号、71××69号、71××68号房产证，通道国用（2008）字第000158号土地使用证、不动产登记证明等复印件1组，拟证明杨光程以所有的位于通道县房产，于2016年12月30日在通道县国土资源管理局办理了抵押登记。 7、借款借据复印件1组，拟证明2018年12月18日、19日、20日，原告向被告万佛水果合作社发放贷款300万元，每笔100万元，三笔期限均为一年，借款年利率4.74996%，按季结息。 8、贷款展期申请书、抵押承诺书等复印件1组，拟证明2019年12月10日，被告万佛水果合作社因申请展期，被告杨光程、陆启銮承诺继续以原房产为此笔借款提供抵押担保。 9、《借款展期协议》复印件1组，拟证明原告与被告万佛水果合作社签订《借款展期协议》，约定展期金额300万元，展期期限为2019年12月21日至2020年6月21日，展期后借款年利率4.95%，原《最高额借款合同》的其他合同条款仍然有效。 10、《抵押合同》、《不动产登记证明》等复印件，拟证明杨光程以所有的位于通道县产为万佛水果合作社的上述债务提供抵押担保，并于2019年12月24日在通道县不动产中心办理展期抵押登记。 11、催收逾期贷款本息通知书复印件1组，拟证明被告未按合同约定履行还款义务，原告2019年7月27日、2020年2月28日向被告万佛水果合作社送达催收逾期贷款本息通知书。 被告万佛水果合作社、杨光程辩称，被告贷款3000000.00元属实，但现在是特殊时期企业很困难，希望原告给被告点时间凑钱，能延期偿还。 被告万佛水果合作社、杨光程未提交证据。 被告陆启銮未提交答辩状，也未提交证据。 被告万佛水果合作社、杨光程对原告所举的第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号证据均无异议，对被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告万佛水果合作社2016年10月25日以配备冷链物流缺少资金为由，向原告通道县农商行申请贷款并向原告出具《抵押声明书》、《抵押承诺书》，原告通道县农商行与被告万佛水果合作社于2016年12月21日签订《最高额借款合同》（编号：1892120800最高额借字2016第00000835号），约定自2016年12月21日起到2019年12月21日止，由原告向被告万佛水果合作社发放最高额不超过（含）300万元贷款。在此期限和额度内，每笔贷款金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。按季结息，借款人应在结息日向贷款人支付利息，违反合同原告有权停止发放合同项下贷款，提前收回尚未到期贷款本息，提前行使担保权。 2016年12月21日，原告与被告杨光程签订四份《最高额抵押合同》（编号分别为：1892120800最高额抵字2016第00000015号、第00000016号、第00000017号、第00000018号），约定被告杨光程以所有的位于通道县（通房权证双江字第××）、1-6栋401（通房权证双江字第××）、1-6栋301（通房权证双江字第××）、1-6栋402（通房权证双江字第××），土地证号为通道国用（2008）第000157号、第000158号的房产为被告万佛水果合作社的上述债务提供抵押担保，抵押范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。并于2016年12月30日在通道县国土局办理抵押登记（湘2016通不动产证明第0000308号）。 2018年12月18日、19日、20日，原告分三笔向被告万佛水果合作社发放贷款300万元，每笔100万元，三笔借款到期日均为2019年12月21日，按季结息。 2019年12月10日被告万佛水果合作社向原告申请贷款展期，2019年12月16日被告杨光程、陆启銮共同向原告出具《抵押承诺书》，2019年12月19日原告与被告万佛水果合作社签订《借款展期协议》（编号分别为：-49017-2019-00000499、-49017-2019-00000498、-49017-2019-00000497），约定展期金额300万元，展期期限为2019年12月21日至2020年6月21日，展期后借款年利率4.95%，逾期利率为年利率7.425%，原最高额借款合同其他条款仍有效。 2019年12月19日原告与被告杨光程签订《抵押合同》（编号分别为：2-49017-2019-00000008、2-49017-2019-00000007、2-49017-2019-00000006），约定，杨光程以所有的位于通道县（通房权证双江字第××）、1-6栋401（通房权证双江字第××）、1-6栋402（通房权证双江字第××）、1-6栋302（通房权证双江字第××）的房产为万佛水果合作社的上述债务提供抵押担保，并于2019年12月24日在通道县自然资源局办理展期抵押登记（湘2019通道县不动产证明第0003899号）。 2019年7月27日、2020年2月28日原告分别向被告送达催收逾期贷款本息通知书，被告杨光程亦在该通知书上签字。 本院认为：原告通道县农商行与被告万佛水果合作社、杨光程签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》等，及被告杨光程、陆启銮出具的《抵押承诺书》等均是当事人真实意思的表示，合法有效。《最高额借款合同》约定借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，原告依约向被告万佛水果合作社发放贷款后，被告万佛水果合作社经原告催收后，未依约定履行按季结息的主要义务，应承担违约责任。因被告万佛水果合作社不履行合同主要债务，原告诉请确认解除原告与被告通道万佛水果专业合作社的最高额借款合同，予法有据，本院予以支持。现原告通道县农商行要求被告万佛水果合作社偿还借款本金3000000.00元及利息64269.90元（截止2020年6月3日利息64269.90元），证据充分，本院依法予以支持。庭审中原告表示其第三项诉讼请求的意思就是请求以被告杨光程、陆启銮抵押的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该诉请符合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担实现本债权产生的其他费用，但其未举证证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖南通道农村商业银行股份有限公司与被告通道万佛水果专业合作社于2016年12月21日签订的（1892120800）最高额借字（2016）第00000835号《最高额借款合同》。 二、限被告通道万佛水果专业合作社于本判决生效后二十日内偿还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司借款本金3000000.00元及利息64269.90元（截止2020年6月3日利息64269.90元），2020年6月3日至2020年6月21日期间利息按年利率4.95%计算，2020年6月21日以后利息（年利率7.425%）按约定计算至本息履行完毕之日止。 三、原告湖南通道农村商业银行股份有限公司有权以被告杨光程、陆启銮抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项的借款本息等享有优先受偿权。被告杨光程、陆启銮抵押的房产具体为：①通道县室（通房权证双江字第××号），②通道县室（通房权证双江字第××号），③通道县新区329／1-6栋401室（通房权证双江字第××号），④通道县新区329／1-6栋402室（通房权证双江字第××号）。 四、驳回原告湖南通道农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如被告通道万佛水果专业合作社、杨光程、陆启銮未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费31064.00元，减半收取15532.00元，由被告通道万佛水果专业合作社、杨光程、陆启銮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  龙海波 二〇二〇年六月十日 书记员  杨双洋 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。