江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1012民初8347号原告：沙志红，男，1969年11月15日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：韩玉军，江苏江淮盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨传斌，江苏江淮盛律师事务所律师。被告：张小海，男，1988年12月8日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。被告：赵爱风，女，1965年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住江苏省扬州市江都区。被告：张关才，男，1966年6月9日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住江苏省扬州市江都区。原告沙志红与被告张小海、赵爱风、张关才民间借贷、担保纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告沙志红及其委托诉讼代理人韩玉军到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转换成普通程序，并于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告沙志红及其委托诉讼代理人杨传斌到庭参加诉讼，被告张小海、赵爱风、张关才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙志红向本院提出诉讼请求：1.判令被告张小海立即偿还20万元借款及利息（自2019年6月3日起到实际足额给付之日止，按年利率24%计算）；2.请求判令被告赵爱风、张关才对上述款项承担连带偿还责任；3.诉讼费用、律师费由三被告承担；4.判令对位于扬州市江都区仙女镇长江路215号福都花苑二期1幢505室折价或变卖、拍卖的价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：原告2018年4月经朋友介绍与被告张小海相识，后被告张小海、张关才以急需资金偿还到期借款及饭店装修为由向原告借款，原告通过银行向被告张小海转账200000元，被告张小海出具了借款凭证，约定2018年10月2日前还款，并办理了不动产抵押。被告赵爱风、张关才对张小海借款提供担保。借款到期后，被告张小海未按约履行还款义务。原告提供了下列证据：1.中国农业银行同城汇款客户回执、银行卡交易明细清单，证明2018年4月2日原告通过银行向张小海尾号为2717的中国银行账户转账200000元；2.不动产抵押借款合同，证明2018年4月2日张小海向原告借款200000元，借款月利率2%，被告张小海以扬州市江都区提供抵押担保，被告张关才、赵爱风对借款提供连带担保，担保范围包括律师费、诉讼费等相关实现债权的费用；3.被告张小海2018年4月2日出具的借条，证明张小海向原告借款200000元，被告张关才、赵爱风提供担保；4.个人无限连带担保承诺书，证明被告张关才、赵爱风自愿为张小海向原告借款提供无限连带责任担保，担保范围包括违约金、律师费、诉讼费用、拍卖费等实现债权的费用；5.不动产登记证明，证明张小海以扬州市江都区房地产提供抵押担保，2018年4月8日办理了抵押登记；6.委托代理合同、律师代理费票据，证明原告为实现债权产生了律师费损失。被告张小海、赵爱风、张关才未答辩，亦未提供证据。根据原告提供的证据及当庭陈述，本院经审查认定事实如下：原告沙志红于2018年4月经人介绍与被告张小海相识。2018年4月2日，原告沙志红（出借人、抵押权人）与被告张小海（借款人、抵押人）签订《不动产抵押借款合同》一份，合同约定：被告张小海因资金周转需要向原告借款200000元，借款期自2018年4月2日起至2018年10月2日止；借款月利率2%；被告张小海以其所有的扬州市江都区提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；每逾期一天按借款总额的千分之三支付违约金，实现债权所产生的律师费、诉讼费、评估费、执行费、拍卖费等所有相关费用均由张小海承担。原告于当日通过银行向被告张小海汇款200000元，被告张小海出具了借条。同日，被告赵爱风、张关才向原告出具《个人无限连带责任担保承诺书》，承诺对张小海向原告借款承担不可撤销无限连带担保责任，担保期限从应还款之日起二年，担保责任范围包括应还款金额、违约金、债权人为实现债权支付的诉讼费、律师费、交通费、执行费等一切费用。被告赵爱风、张关才作为担保人在借款合同、借条上签名。2018年4月2日，被告张小海给付原告8000元。2019年6月2日前，三被告每月向原告支付利息4000元。自2019年6月3日起，三被告未再支付任何款项。2018年4月8日，原告与被告张小海就扬州市江都区房地产办理了抵押登记，登记号码为苏（2016）江都区不动产证明第0002555号[权利人：沙志红；义务人：张小海；坐落：扬州市江都区；不动产单元号：321012100013GB00217F00010040;不动产权证书号：苏（2016）江都区不动产权第0005595号；抵押方式：余额抵押；担保债权数额：200000元；附记：该产权附有阁楼，1幢公安幢号为15幢；土地面积38.14㎡，房屋面积148.68㎡；抵押顺位：2]。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告提供的不动产抵押借款合同、借条、农业银行同城汇款客户回执、银行卡交易明细清单足以证明被告张小海与原告之间存在借贷关系，该借贷关系真实合法。被告张小海未按约偿还借款构成违约，对原告要求被告张小海立即偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张小海借款当日给付原告的8000元应从本金中予以扣减，被告张小海实际向原告借款应为192000元。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分无效，人民法院不予支持。原告与张小海约定的借期利率未超过法律规定，本院予以支持。原告与张小海约定逾期还款每日按借款总额的千分之三支付违约金，上述约定超出了相关规定标准，原告自愿按借期内月利率2%主张逾期还款利息符合法律规定，本院予以确认。根据规定原告一并主张逾期付款利息、律师代理费应不超过年利率24%，原告按年利率24%主张利息的同时要求被告另行承担律师代理费5000元缺乏依据，对原告要求被告承担律师代理费5000元的诉讼请求，本院依法不予支持。2018年4月2日至2019年6月2日期间，被告每月支付原告4000元，扣除被告当月应承担的利息后剩余部分应抵算借款本金。2018年4月2日至5月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3840元（192000元×2%）后剩余的160元抵算本金，至2018年5月2日被告张小海尚欠原告借款191840元。2018年5月2日至6月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3836.8元（191840元×2%）后剩余的163.2元抵算本金，至2018年6月1日被告张小海尚欠原告借款191676.80元。2018年6月2日至7月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3833.54元（191676.80元×2%）后剩余的166.46元抵算本金，至2018年7月1日被告张小海尚欠原告借款191510.34元。2018年7月2日至8月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3830.21元（191510.34元×2%）后剩余的169.79元抵算本金，至2018年8月1日被告张小海尚欠原告借款191340.55元。2018年8月2日至9月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3826.81元（191340.55元×2%）后剩余的173.19元抵算本金，至2018年9月1日被告张小海尚欠原告借款191167.36元。2018年9月2日至10月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3823.35元（191167.36元×2%）后剩余的176.65元抵算本金，至2018年10月1日被告张小海尚欠原告借款190990.71元。2018年10月2日至11月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3819.81元（190990.71元×2%）后剩余的180.19元抵算本金，至2018年11月1日被告张小海尚欠原告借款190810.52元。2018年11月2日至12月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3816.21元（190810.52元×2%）后剩余的183.79元抵算本金，至2018年12月1日被告张小海尚欠原告借款190626.73元。2018年12月2日至2019年1月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3812.53元（190626.73元×2%）后剩余的187.47元抵算本金，至2019年1月1日被告张小海尚欠原告借款190439.26元。2019年1月2日至2月1日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3808.78元（190439.26元×2%）后剩余的191.22元抵算本金，至2019年2月1日被告张小海尚欠原告借款190248.04元。2019年2月2日至3月2日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3804.96元（190248.04元×2%）后剩余的195.04元抵算本金，至2019年3月2日被告张小海尚欠原告借款190053元。2019年3月3日至4月2日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3801.06元（190053元×2%）后剩余的198.94元抵算本金，至2019年4月2日被告张小海尚欠原告借款189854.06元。2019年4月3日至5月2日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3797.08元（189854.06元×2%）后剩余的202.92元抵算本金，至2019年5月2日被告张小海尚欠原告借款189651.14元。2019年5月3日至6月2日，被告张小海支付4000元，扣除应承担的利息3793.02元（189651.14元×2%）后剩余的206.98元抵算本金，至2019年6月2日被告张小海尚欠原告本金189444.16元。被告张关才、赵爱风自愿为张小海上述借款提供连带责任担保，在张小海未履行还款义务时，被告张关才、赵爱风应承担保证责任，对原告要求被告张关才、赵爱风对张小海上述借款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张小海以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，在被告张小海未履行还款义务时原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖的剩余价款优先受偿，对原告要求以扬州市江都区房产折价或者以拍卖、变卖的剩余价款优先偿还借款本金、利息及其他费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张小海、赵爱风、张关才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下：一、被告张小海于本判决生效之日起十日内偿还原告沙志红借款本金189444.16元及利息（以189444.16元为基数，自2019年6月3日起至实际偿还之日止，按月利率2%计算）；二、被告张关才、赵爱风对被告张小海上述应偿还款项承担连带偿还责任；三、被告张小海未履行上述给付义务时，原告沙志红有权以扬州市江都区房产拍卖、变卖或折价的价款剩余部分优先偿还借款本金、利息、诉讼费；四、被告张关才、赵爱风承担保证责任后，有权向被告张小海追偿；五、驳回原告沙志红其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由原告沙志红负担300元，被告张小海负担4000元。上述应由被告张小海负担的受理费已由原告沙志红垫付，被告张小海于判决生效之日起十五日内给付原告。被告张关才、赵爱风对被告张小海应负担的受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  卞贞林人民陪审员  徐三林人民陪审员  帅玉芹二〇二〇年六月八日书 记 员  李海荐