四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初3981号 原告：张宇，男，1978年2月26日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：杜盈盈，女，1979年2月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 共同委托诉讼代理人：黄志刚，四川鲜水律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 原告杜盈盈、张宇与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宇及原告杜盈盈、张宇共同的委托诉讼代理人黄志刚、被告中德公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金124564元（房屋总价1456891元＊0.0001%＊855天）；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月30日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的位于成都市高新区的房屋，房屋总价1456891元，原告按约通过现金首付1008891元和按揭贷款448000元方式支付了全部房款，被告于2016年4月12日将房屋向原告交付，被告于2018年5月18日取得建设工程核实意见书，被告于2018年8月14日取得商品房所在楼栋的权属证明，2018年8月2日被告通知原告“将在2018年8月5号后开始收取办理分户产权资料及费用”，2019年1月15日被告通知原告“自行前往地税局核税”。原告于2019年8月14日取得《不动产权证书》。后成都市国土资源局于2016年11月14日发布了《关于实施不动产统一登记的通告》，决定自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。故原合同约定的产权登记约定应根据两证合一政策进行变更，即出卖人应按《商品房买卖合同》第十一九条约定在2017年1月31日前取得初始登记即楼栋权属证明和在商品房交付之日起365日（2017年4月12日前）办理完成转移登记即买受人取得不动产权证书。其后，因被告在未按约取得规划验收合格证的情况下违约交房，并未按约在交房时代收办理产权的费用和相关资料，之后被告又未能按约在2017年1月31日前取得楼栋的权属证明，最后被告在2018年8月2日被告通知原告“将在2018年8月5号后开始收取办理分户产权资料及费用”，在2019年1月15日通知原告“自行前往地税局核税”。最终因被告一系列严重违约行为导致原告无法在商品房交付之日起365日内（2017年4月12日前）取得房屋所有权证书的（交房之日2016年4月12日起365日内即：2017年4月12日起至取得《不动产权证书》之日2019年8月14日，共计855天）的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。 被告在庭审中答辩称，1.商品房买卖合同第19条约定自交付之日起365日为原告办理所有权证，该交付之日应当是指满足合同约定的交付条件，即2018年6月3日，并非合同约定的交房日期，也非原告实际收房的日期，故被告为原告办理所有权证的起算时间点应当是2018年6月3日，因此被告在本案中不存在违约行为；2.2016年11月23日成都市实行双证合一政策，被告已无法单独为原告办理所有权证，并且双方在商品房买卖合同补充协议里约定，办理国土证的时间为办理所有权证之后的两年，因两证合一是将所有权证和国土证进行合并，并且本案办理两证的时间均在两证合一政策实施之后，故本案办理转移登记的时间应以补充协议约定的办理国土证的时间为准，即2021年6月3日，而原告已于2019年8月14日取得不动产权证，该时间点在被告的履行期限之内，被告不存在违约行为。 本院经审理查明：原被告双方于2015年5月30日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定杜盈盈、张宇购买位于成都市高新区房屋，总房款为1456891元，原告已支付1008891元的首付款，并已办理剩余房款448000元的按揭贷款。《商品房买卖合同》第十条：“（一）出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。”第十九条：“2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》补充协议第八条：“出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户所有权证后两年内协助买受人办理分户国有土地使用证；如因买受人的原因导致逾期办理，出卖人应当按照买受人已付房款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。” 另查明，原告的实际收房时间为2016年4月12日，被告于2018年5月18日取得建设工程核实意见书，被告于2018年6月3日取得案涉房屋的面积实测报告，原告于2019年8月14日取得案涉房屋的不动产权证。再查明，成都市于2016年11月23日实行双证合一政策，不再办理房屋所有权证书和国土证，统一办理不动产权证书。 以上事实，有《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》、《中德英伦联邦B区收房确认书》、建设工程规划核实意见书（复印件）、中德英伦通知业主的两条短信通知、案涉房屋不动产权证书和当事人当庭陈述等证据在案证实。 本院认为，原被告双方于2015年5月30日签订了《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方均应当按照诚实信用原则，全面、忠实地履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于应以何时作为办理案涉房屋不动产权证的起算点。按照《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房。且交付房屋时应当符合：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。原被告在庭审上确认被告于2018年6月3日取得案涉房屋的面积实测报告，至此方满足合同约定的交房条件。也即按合同约定，被告应在2019年6月3日前取得合同所约定的房屋所有权证书，在2021年6月3日前取得合同所约定的国有土地使用证。 国务院于2014年11月24日发布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日施行。成都市国土资源局于2016年11月14日发布了《关于实施不动产统一登记的通告》，决定自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。原房屋所有权证以及国有土地使用权证不再单独办理，而不动产权证系对原房屋所有权证书和国有土地使用权证书的合并，故应以国有土地使用权证的办理期限作为不动产权证书的办理期限。原告已于2019年8月14日取得案涉房屋不动产权证，在合同约定的应取得国有土地使用证之日即2021年6月3日之前，因此被告未逾期办理案涉房屋的权属证书。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告杜盈盈、张宇的诉讼请求。 案件受理费减半收取为1396元，由原告杜盈盈、张宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年六月五日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅