连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初972号原告:中国建设银行股份有限公司连云港港口支行，住所地：连云港市连云区墟沟中华西路49号，统一社会信用代码91320700608420046A。负责人：王志刚，行长。委托诉讼代理人：王琪韬，该行员工。委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。被告:许某，男，1990年3月26日生，汉族，住连云港市连云区。被告：石某某，女，1964年8月31日生，汉族，住连云港市连云区。被告：许某某，男，1965年5月11日生，汉族，住连云港市连云区。原告中国建设银行股份有限公司连某港港口支行（以下简称建行港口支行）诉被告许某、石某某、许某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王琪韬、孙加庆到庭参加诉讼，被告许某、石某某、许某某经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行港口支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告许某偿还原告借款本金233252.23元及至实际给付之日的利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月2日，利息为2655.83元、罚息为53.92元，合计235961.98元，自2020年4月3日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3、判令原告有权以坐落在连云区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；4、判令被告许某承担原告为实现债权支出的律师费11500元；5、判令被告石某某、许某某对被告许某的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2013年4月22日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告许某为购买坐落在连云区产向原告借款本金人民币叁拾万元整，借款期限贰佰肆拾个月，合同约定了借款的利率、罚息、复利等内容。合同另约定违约责任条款，如构成违约，原告有权解除合同，并要求立即清偿借款本息及相关费用，且被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用）；发生争议协商不成的可向贷款人所在地人民法院起诉解决。另合同约定被告许某提供坐落在连云区产为该笔借款提供抵押担保，另签订了《房地产抵押合同》，并办理了房屋抵押权登记。被告石某某、许某某另出具借款担保函自愿为被告许某的债务承担连带担保责任（具体内容详见借款合同、他项权证等）。合同签订后，原告按约定提供贷款。但被告均未按合同约定履行相应义务，已构成严重违约。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。被告许某未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告石某某未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告许某某未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2013年4月22日，原告建行港口支行（贷款人）与被告许某（借款人、抵押人）、被告许某某、石某某（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（含《特别签订条款》）一份，合同约定被告向原告借款本金为叁拾万元整，借款期限为贰佰肆拾个月（即2013年4月22日至2033年4月22日），贷款利率执行浮动利率，即为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款人逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。利率于每年的1月1日调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约。出现违约情形时，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，选择重者计收罚息和复利，不予并处。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押，抵押财产坐落于连云港市连云区。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同还对其他权利义务进行了约定。担保人许某某、石某某还向原告出具借款担保函，同意为借款人许某在建行港口支行办理的个人住房抵押贷款提供担保，在借款人不能按期归还借款本息时，履行有关保证义务。借款合同还对其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告建行港口支行（抵押权人）与被告许某（抵押人）签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，约定抵押人许某以连云港市连云区产为上述贷款提供抵押担保。抵押权人建行港口支行在本合同生效后，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定，向抵押人许某提供叁拾万元抵押贷款。抵押人未按约定履行债务，且担保人连续三个月未履行担保义务的，抵押权人有权要求处分抵押物。抵押合同还对其他权利义务作了约定。2015年8月28日，原告建行港口支行与被告许某至连某港市房屋产权登记管理中心办理上述房产按揭抵押登记手续，抵押登记号为连房他证连字第××号，担保债权数额300000元。2013年5月8日，原告建行港口支行按照双方约定将贷款300000元支付到连某港烨龙房地产开发有限公司账户中。被告自2020年2月8日开始逾期还款，截至2020年4月2日尚欠贷款本金233252.23元，尚欠利息2655.83元，罚息53.92元。另查明，原告建行港口支行（甲方）于2018年9月10日与江苏成器律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，协议约定甲方委托乙方代理甲方与指定个人贷款客户之间个人贷款合同的诉讼（或仲裁）事宜。原告支出律师费11500元。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、汇款凭证、贷款账户基本信息、《委托代理协议》、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以证明，本院予以确认。本院认为，原告建行港口支行与被告许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，原告与被告许某的借款、抵押法律关系、原告与被告石某某、许某某担保法律关系依法成立并生效，原、被告应遵照履行。原告已按约向被告许某发放贷款，被告许某违反合同约定，未按期偿还贷款本息，原告有权依合同约定要求解除合同，宣布贷款提前到期，并要求被告许某归还剩余借款本金233252.23元、利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月2日的利息为2655.83元、罚息为53.92元，从2020年4月3日起至被告实际给付之日止罚息、复利按合同约定计算），对原告该诉求，本院依法予以支持。被告许某以其名下的位于连云港市连云区房屋向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理按揭抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于债务人许某未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项在约定的抵押担保范围内优先受偿。对原告主张的律师费11500元，有《委托代理协议》及律师费发票为证，符合江苏省律师费收费办法，且《个人住房（商业用房）借款合同》中也约定了律师费由借款人承担，故对原告要求被告许某承担律师费11500元的诉求，本院依法予以支持。关于原告诉请被告石某某、许某某对被告许某的上述债务承担连带责任的诉求，本院认为，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现主债务的履行期已届满，两被告均未履行债务，故原告诉请被告石某某、许某某对被告许某的上述债务承担连带责任的诉求，有法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行与被告许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日起十日内解除。二、被告许某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行借款本金233252.23元、利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月2日的利息为2655.83元、罚息为53.92元，从2020年4月3日起至被告实际给付之日止罚息、复利按合同约定计算）。三、原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行对被告许某所有的位于连云港市连云区产（连房他证连字第××号）在拍卖、变卖或折价所得款项在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。四、被告许某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行律师费11500元。五、被告石某某、许某某对上述第二项、第四项判决的内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8683元，由三被告连带负担（因原告已预交，三被告将该款在本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8683元，并将交款凭证交于本院，连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百五十三条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 员 武心勇二〇二〇年六月二十日法官助理 刘广侠书 记 员 李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。