广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10025号原告：李阳，男，汉族，1991年6月30日出生，住广东省佛山市禅城区**************。公民身份号码440************019。委托诉讼代理人：肖辉，广东品高律师事务所律师。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705。统一社会信用代码:914************870。法定代表人：彭某1。被告：佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市禅城区*********。证照号码：粤农集字第060402013000号。社长：霍丽棉。委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵杭，广东和方律师事务所律师。原告李阳与被告佛山市明福市*运营发展有限公司（以下简称明福公司）、佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社（以下简称弼唐经联社）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告明福公司签订的《商铺使用权流转合同》、《委托经营协议书》；2.被告明福公司退还原告商铺使用费282638元及利息（从2014年11月1日起按中国人民银行同期三至五年期贷款利率4.75%计至2019年8月19日为65336.48元；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率4.05%计至被告明福公司实际退还之日止，暂计至2020年3月31日为7122.48元；3.被告弼唐经联社对被告明福公司应退给原告的商铺使用费及利息承担连带责任；4.被告明福公司支付2019年10月1日起至《委托经营协议书》解除之日止的租金，暂计至2020年3月31日为11306元，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率4.05%支付从2020年1月16日至实际支付日利息，暂计至2020年3月31日为95.39元；5.由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年11月1日与被告明福公司签订《商铺使用权流转合同》，约定被告明福公司将佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第四层4204号商铺建筑面积21.19平方米的商铺使用权提供给原告使用，使用权限共为40年，即从2015年1月31日至2055年1月31日，商铺使用费总额214802元，商铺经营范围为餐饮。被告明福公司交付该商铺给原告的日期为2015年6月31日，商城的开业时间为2015年8月31日。商铺正式开业之日的装修标准及现状视为乙方承诺按商铺标准（见附件二《装修标准》）。同日，原告与被告明福公司签订《委托经营协议书》，约定将商铺委托被告明福公司经营，委托经营期为五年，自商城正式开业之日起至五年期满之日止。委托经营期前三年的收益在被告的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在被告明福公司收取的商铺使用费总额中予以抵扣，第四、五年租金回报按季支付，每季度租金为5653元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为被告明福公司向原告支付租金的时间。原告于当日一次性付清商铺使用费214802元，另根据《委托经营协议书》约定前三年的收益抵扣商铺使用费，参考第四年的租金每季度5653元，三年的收益为67836元，因此原告支付的总商铺使用费为282638元。原告认为被告明福公司存在以下违约行为：1、被告明福公司利用虚假宣传诱使原告与其签订《商铺使用权流转合同》，被告明福公司宣传“佛山义乌小商品城”是浙江中国小商品城集团股份有限公司在华南地区的唯一直营分市场，原告就是相信浙江中国小商品城集团股份有限公司在小商品批发市场的推广和管理能力才购买商铺的使用权，但从《商铺使用权流转合同》签订至今，原告未发现“佛山义乌小商品城”与浙江中国小商品城集团股份有限公司有实质性的合作业务。另被告明福公司在宣传时称原告所购买的商铺是第一期，之后还有第二期开发，但至今未见第二期开发。2、被告明福公司利用原告对法律规定的不了解故意编造使用权流转概念，将本为租赁关系说成是使用权流转，使原告相信对购买的商铺享有40年的使用权，但实际法律只保护20年的租赁关系，误导原告签订《商铺使用权流转合同》。3、被告明福公司至今未履行向原告交付商铺的义务，被告明福公司在签订《商铺使用权流转合同》的同时又与原告签订《委托经营协议书》，目的是为其可以不按期按标准向原告交付商铺寻找理由，转让方和受托经营方都是被告明福公司，何时交付、交付是否符合法律法规及合同的规定都是由被告明福公司自己说了算。根据《商铺使用权流转合同》附件二《装修标准》，铺位内部门要装12mm钢化清玻地弹门，隔断要有轻钢龙骨硅钙乳胶漆、通道部分12mm钢化清玻等，但原告近期在现场未看到成形的商铺，根本无法找到原告所购买的第四层4204号商铺在何处，被告明福公司也从未向原告确认过第四层4204号商铺的位置。4、根据《商铺使用权流转合同》第五条3约定，由被告明福公司负责商铺的整体营销推广，至今被告明福公司接受委托经营接近五年，现“佛山义乌小商品城”整个四楼没有一个商户在经营，被告明福公司实际没有进行招商。而原告购买商铺使用权就是看中了浙江中国小商品城集团股份有限公司的品牌和招商能力，在被告明福公司不能整体招商的情况下，凭单个铺主是无法招租达到被告明福公司所宣传的效果的，而且现被告明福公司的招商团队已经人去楼空，被告明福公司无法履行其对商铺整体营销推广的义务，直接导致原告通过商铺出租获得收益的合同目的不能实现。故，原告请求法院判令解除《商铺使用权流转合同》，被告弼唐经联社作为商铺所附土地的出租方，是商铺使用权出售的受益方，而且被告弼唐经联社是《商铺使用权流转合同》的见证人，在明知该合同约定的内容违反法律规定的情况下，为被告明福公司实施违法行为背书，故被告弼唐经联社应当对被告明福公司退还原告商铺使用费承担连带责任。《委托经营协议书》是在《商铺使用权流转合同》基础上签订，故如果法院判令解除《商铺使用权流转合同》，则《委托经营协议书》也应依法解除，但被告明福公司应当支付至解除时的租金。综上所述，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益不受损害。被告弼唐经联社答辩称：第一，被告弼唐经联社与被告明福公司是土地租赁关系，在本案《商铺使用权流转合同》上以确认方身份签章，行使的是出租人同意承租人转租的权利，但被告弼唐经联社并不是原告与被告明福公司租赁关系中的合同相对方。被告弼唐经联社向被告明福公司出租涉案土地四十年，收取固定的土地使用费，到期收回土地和地上建筑物及附属设施，这符合租赁关系的特征。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”被告弼唐经联社出现在本案《商铺使用权流转合同》中，作为合同见证方签章，是以土地出租人的身份，根据被告弼唐经联社与被告明福公司已经建立的土地租赁关系，在被告弼唐经联社已经承诺给被告明福公司的土地使用期内，同意被告明福公司转租给原告。在这当中，合同的条件由原告与被告明福公司约定，物业的交付使用和租金的收取均发生在原告与被告明福公司之间，与被告弼唐经联社无关。因此，原告对涉案合同责任的主张对象，仅应限于被告明福公司。原告主张被告弼唐经联社对其向被告明福公司诉请的债务承担连带责任，不符合合同相对性原则，缺乏合同依据和法律依据。第二，被告弼唐经联社作为涉案土地的使用权人，有权将涉案土地出租给被告明福公司按涉案用途使用四十年。根据现时有效的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，涉案土地的性质和用途符合该办法第四条、第五条、第八条的规定，且被告弼唐经联社已按第七条规定，将被告弼唐经联社与被告明福公司的合作开发方案经村民代表会议三分之二以上通过，故涉案土地属于可以办理土地流转的集体建设用地。经流转后，根据该办法第十三条，集体建设用地使用权出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，国有商业用地出让最高年限为四十年。即经流转后，被告明福公司可以租用涉案土地四十年。目前尚未办理流转手续，但双方已于2013年1月8日签订补充协议，约定在适当时机办理。经修改后于2020年1月1日生效的《土地管理法》第六十三条第四款规定：“集体经营性建设用地的出租，……参照同类用途的国有建设用地执行。……”而《国土资源部关于印发的通知》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。……对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”据此，被告弼唐经联社有权在2020年1月1日后将涉案土地出租四十年于被告明福公司使用。第三，涉案建筑物经过合法报建，被告弼唐经联社同意被告明福公司出租，合法有据。第四，现法院已有涉案项目同类案件判决，均不支持被告弼唐经联社承担连带责任的诉讼请求。第五，被告弼唐经联社也不是涉案《委托经营协议》的合同相对方，与该协议无关，不应承担责任。综上，请求法院查明事实，驳回原告对被告弼唐经联社的诉讼请求。被告明福公司无到庭应诉，亦无提交书面答辩意见。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告明福公司企业信息公示报告、被告弼唐经联社登记信息，证明原、被告主体资格。2.《商铺使用权流转合同》，证明原告于2014年11月1日与被告明福公司签订《商铺使用权流转合同》，约定由被告明福公司将佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第四层4204号商铺建筑面积21.19平方米的商铺使用权提供给原告使用，使用权限共为40年，即从2015年1月31日至2055年1月31日，商铺使用费总额214802元，商铺经营范围为餐饮。被告明福公司交付该商铺给原告的日期为2015年6月31日，商城的开业时间为2015年8月31日。商铺正式开业之日的装修标准及现状视为乙方承按商铺标准（见附件二《装修标准》）。被告弼唐经联社作为商铺所附土地的出租方，是商铺使有权出售的受益方，而且被告弼唐经联社是《商铺使用权流转合同》的见证人，在明知《商铺使用权流转合同》所约定的内容违反法律规定的情况下，为被告明福公司实施违法行为背书，故被告弼唐经联社应当对被告明福公司退还原告商铺使用费承担连带责任。3.《委托经营协议书》，证明原告与被告明福公司签订《委托经营协议书》，约定将商铺委托被告明福公司经营，委托经营期为五年，自商城正式开业之日起至五年期满之日止。委托经营期前三年的收益在商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在被告明福公司收取的商铺使用费总额中予以抵扣，第四、五年租金回报按季支付，每季度租金为5653元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为被告明福公司向原告支付租金的时间。根据《委托经营协议书》约定前三年的收益抵扣商铺使用费，参考第四年的租金每季度5653元，三年的收益共为67836元，被告明福公司未支付第四年已过时段后的租金。4.转账记录截图、发票，证明原告已于2014年11月1日一次性向被告明福公司付清商铺使用费（商铺使用权流转费）214802元。转账人系原告的父亲李祖燕，由其代原告付款。5.佛山义乌小商品城现状图片，证明佛山义乌小商品城近期并未有成形的商铺，该商城整个四楼没有一个商户在经营，被告明福公司实际没有进行招商，而且现在被告明福公司的招商团队已经人去楼空，被告明福公司无法履行其对商铺整体营销推广的义务，直接导致原告通过商铺出租获得收益的合同目的不能实现。6.佛山义乌小商品城图片、浙江中国小商品城集团股份有限公司公司概况，证明被告明福公司利用浙江中国小商品城集团股份有限公司在小商品批发市场的推广和管理能力虚假宣传“佛山义乌小商品城”是浙江中国小商品城集团股份有限公司（股票代码600415）在华南地区的唯一直营分市场，诱使原告与其签订《商铺使用权流转合同》，但实际从《商铺使用权流转合同》签订至今，“佛山义乌小商品城”与浙江中国小商品城集团股份有限公司并没有实质性的合作业务。被告弼唐经联社在诉讼中举证：1.广东省农村集体经济组织证明书，证明被告弼唐经联社的主体资格。2.土地证【佛禅集用（2013）第1100092号】，证明被告弼唐经联社系涉案土地使用权人，涉案土地系集体经营性建设用地，建筑物符合土地用途。3.建设工程规划许可证，证明涉案建筑经过依法报建。4.《弼唐村集体土地合作开发协议书》，证明被告弼唐经联社与开发商约定以土地使用期收取固定的土地使用费，到期后建筑物和附属设施归被告弼唐经联社，双方为土地出租关系。5.《补充协议》，证明被告明福公司、被告弼唐经联社约定涉案土地及项目将依法办理流转手续，被告明福公司承接《弼唐村集体土地合作开发协议书》中开发商的权利义务。6.（2019）粤0604民初35434号民事判决书，证明在涉案土地已有同类案件作出判决，不支持原告要求被告弼唐经联社对被告明福公司承担连带责任。被告明福公司在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3、4、6，原告能够提供原件供法庭核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月1日，原告（乙方）与被告明福公司（甲方）、被告弼唐经联社（见证方）签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0098），约定：一、合同标的位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第四层4204号商铺，建筑面积21.19平方米。二、使用期限、经营范围1、甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2015年1月31日至2055年1月31日，商铺使用费总额为214802元。……三、商铺交付期限及交付标准1、甲方交付该商铺给乙方的日期为2015年6月31日，商城的开业时间为2015年8月31日。2、商铺正式开业之日的装修标准及现状视为乙方承按该商铺的标准（见附件二：《装修标准》）。四、商铺使用费付款方式乙方须在合同签订之日一次性向甲方支付该商铺实际使用费214802元。……七、违约责任（一）甲方违约责任：……2、甲方的商铺交付期限及开业时间延期超过一年，乙方可选择退铺，且甲方需在乙方提出退铺申请后的三十个工作日内按照该合同的商铺使用费金额全额退还给乙方。……十、其他条款……2、本合同第二条第1点所约定的商铺使用费是指自2015年2月1日至2035年1月31日期间的商铺使用费。其中2035年2月1日至2055年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的赠送使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。同日，原告（甲方）与被告明福公司（乙方）签订《委托经营协议书》，约定：一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第四层4204号商铺委托乙方经营管理。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、甲方同意委托乙方经营该商铺期限为五年，自商城正式开业之日起至五年期满之日止。2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）。4、商铺交接：甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。……四、委托收益1、委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方支付的商铺使用费总额中予以抵扣，即甲、乙双方于2014年11月1日签订的《商铺使用权流转合同》第二条第1点中所约定的商铺使用费总额是已扣除乙方根据本协议应向甲方支付的前三年商铺委托经营收益。2、第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为5653元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为乙方向甲方支付租金的时间。2014年11月1日，原告委托李祖燕向被告明福公司转账支付214802元。同年11月12日，被告明福公司向原告开具“义乌小商品城第四层4204号商铺2015年2月-2035年1月商铺使用费”发票，金额为214802元，备注：一次付清。本案的起诉状等应诉材料于2020年4月24日送达被告明福公司。诉讼中，原告陈述：被告从未支付过租金收益给原告。在相同系列案中另查明以下事实：佛山市禅城区****侧、弼唐路东侧土地属弼唐村农民集体所有，该土地使用权人系被告弼唐经联社。被告弼唐经联社与被告明福公司于2013年1月8日签订《补充协议》，明确合作开发佛山市禅城区*****东、西两侧，由被告弼唐经联社出让土地使用权，使用权年限为40年，被告明福公司负责开发、建设、管理、维护等。2016年11月3日，佛山义乌小商品贸易中心通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收。被告明福公司在相同系列案中陈述：涉案商城的主体建筑物大概在2014年11月建成，涉案商城的开业时间是在2016年10月1日。本院认为，涉案《商铺使用权流转合同》约定，合同项下交易的标的物为涉案商铺的使用权，由原告向被告明福公司支付一定的商铺使用费，使用期限到期后原告需无条件将商铺交还被告明福公司，故上述合同实已具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条所规定的租赁合同构成要件，应为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《商铺使用权流转合同》的效力。依据合同的约定，涉案商铺的使用期限为2015年1月31日至2055年1月31日。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2035年1月30日的部分无效，使用期限未超过2035年1月30日的部分有效，依法受法律保护。关于原告诉请解除合同。第一，原告认为被告明福公司宣称佛山义乌小商品城是浙江中国小商品城集团股份有限公司在华南地区的唯一直营分市场，但至今未发现佛山义乌小商品城与该司有实质性的合作业务。原告无证据证明目前涉案商铺所在商城未有与浙江中国小商品城集团股份有限公司进行合作；且假设实际上未进行后续的合作，但双方所约定的合作仅是一种运营模式，故即使未以此模式进行运营亦不会导致原告无法正常使用商铺，不能证明原告承租铺位的合同目的无法达到；市场运营存在商业风险，无证据证明被告有对原告的收益进行承诺，故原告以上述承诺无法实现为由要求解除合同的理由不能成立。第二，涉案《商铺使用权流转合同》约定的使用期限未超过2035年1月30日的部分有效，原告已支付完毕前二十年的商铺使用费，即原告已经履行完毕其付款义务，不存在继续履行导致其损失扩大的情形。综上，原告要求解除与被告明福公司签订的《商铺使用权流转合同》，理据不足，本院不予支持。至于《委托经营协议书》，因被告明福公司未依约履行支付委托经营期收益，已构成违约，原告诉请解除，于法有据，本院予以支持。无证据证明原告在诉前有向被告明福公司主张解除合同，本案起诉状于2020年4月24日送达被告明福公司，故《委托经营协议书》于2020年4月24日解除。关于原告主张被告明福公司支付租金及利息。根据《委托经营协议书》的约定，原、被告双方约定的委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止，如项目开业时间调整，则该委托期限的起始时间自动调整，即委托期调整为2016年10月1日起计。该协议约定，被告应从第四年开始按季度向原告支付租金，即从2019年10月1日起每季度向原告支付租金。因该协议书于2020年4月24日解除，故被告应向原告支付2019年10月1日至2020年4月24日的租金12813.47元（5653元×2+5653元÷90×24天）。至于利息，协议约定每季度首月15日为支付租金的时间，故利息应从2019年10月16日、2020年1月16日、2020年4月16日分别起算。原告主张统一从2020年1月16日起计算利息，属其自行处分的权利，故上述利息从2020年1月16日、2020年4月16日起计算。因协议未明确约定利息标准，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告明福公司返还商铺使用费及利息。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因涉案《商铺使用权流转合同》使用期限超出2035年1月30日的部分无效，故该无效部分所涉财产或应予以返还，或不应予以收取。关于返还金额。首先，虽然涉案《商铺使用权流转合同》约定后20年为被告赠送给原告的使用期限，但对于承租人的原告而言，其就涉案商铺所支付的使用费建立在使用40年的基础上，即该使用费应为40年的对价；其次，被告明福公司作为以营利为目的经营主体，其为涉案商铺提供20年的赠送使用期限违背了市场规律；第三，《委托经营协议书》约定双方在《商铺使用权流转合同》的商铺使用费总额是已扣除被告明福公司根据协议应向原告支付的前三年商铺委托经营收益，即加上该部分收益才是总使用期限租金的对价。因双方并未约定前三年收益标准，参照《委托经营协议书》第四、五年的每季度租金5653元，酌定前三年的每年租金为22612元，即《商铺使用权流转合同》前二十年租金对价为73483元【（214802元+67836元）÷2-67836元】，后二十年租金对价为141319元。根据案件查明的事实，原告已向被告明福公司支付商铺使用费合计214802元，故被告明福公司应当向原告返还已支付的商铺使用费141319元。至于应返还款项的利息，原告与被告明福公司对于《商铺使用权流转合同》部分无效均存在过错，但被告明福公司作为出租人过错比例更大。合同无效所导致的损失应为原告资金被占用期间利息的损失。因原告于2014年11月1日向被告明福公司支付商铺使用费，故酌定自该日起以141319元为本金计算利息。至于利息的计算标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，本院确定，2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，之后的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于被告弼唐经联社的责任。涉案《商铺使用权流转合同》中，被告弼唐经联社为“见证方”，根据义乌小商品城其他相同系列案中《商铺使用权流转合同》约定，被告弼唐经联社分别以“见证方、确认方、丙方”的身份出现于合同当中。纵观全文，对被告弼唐经联社权利义务的约定，仅约定被告弼唐经联社作为土地使用权人同意原告与被告明福公司签订涉案《商铺使用权流转合同》，由原告承租商铺。故被告弼唐经联社实质为合同见证人，并非是合同相对人。同时，亦无证据证明被告弼唐经联社对涉案《商铺使用权流转合同》部分无效存在过错，原告诉请被告弼唐经联社对被告明福公司退还商铺使用费及利息承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告李阳与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2014年11月1日签订的《商铺使用权流转合同》（合同号：0098）合同使用期限超出2035年1月30日的部分无效；二、确认原告李阳与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2014年11月1日签订的《委托经营协议书》于2020年4月24日解除；三、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李阳支付租金12813.47元及利息（以11306元为本金，从2020年1月16日起计算，以1507.47元为本金，从2020年4月16日起计算，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李阳返还佛山市禅城区“义乌小商品城”四层4204号商铺2035年1月31日至2055年1月31日部分的商铺使用费141319元及利息（利息以141319元为本金，从2014年11月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；五、驳回原告李阳的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取3399元，由原告李阳负担1360元，被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担2039元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员  郑泽霞二〇二〇年五月十九日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。