福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13798号 原告：董国平，男，1963年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郭玉梁，福建彬恺律师事务所律师。 被告：马鹏飞，男，1990年11月10日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被告：厦门鲁优装饰设计工程有限公司，住所地福建省厦门市湖里区安岭路1008号901室之一。 法定代表人：马鹏飞。 被告：马祖增，男，1966年8月2日出生，汉族，住福建省福安市。 原告董国平与被告马祖增、马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。董国平的委托诉讼代理人郭玉梁，被告马祖增、马鹏飞，被告厦门鲁优装饰设计工程有限公司的法定代表人马鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董国平向本院提出诉讼请求：1.马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司共同向董国平支付2019年1月20日至2019年10月19日的租金248130元及违约金；2.马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司共同向董国平支付自2019年1月至2019年10月产生的物业管理费、公维金、电费和电费公摊、水费和水费公摊合计9128元及资金占用费（以9218元为计算基数，按年利率6%的标准，自起诉之日计至实际付款之日）；3.马祖增对上述债务承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月20日，董国平（甲方）与马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司（乙方），马祖增（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租董国平名下址于厦门市湖里区安岭路1008号901室房屋，租赁期间自2018年1月20日至2019年10月19日止，租金按季度支付，自2018年4月20日开始，月租金为27570元，每期租金于下一季度租金开始之前提前7天转账支付给董国平；租赁期间产生的水费、电费、电话费、物业管理费、租赁费及其他相关费用均由承租方负责支付；若乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日按所欠租金的3‰向甲方交付违约金，押金没收并追加一倍的押金作为违约金；乙方与丙方共同履行本合同内乙方条款。合同签订后，董国平依约将讼争房屋交付承租人使用，承租人也依约支付房屋租金至2019年1月19日；但2019年1月20日至2019年10月19日的租金，讼争房屋相应物业管理费、公维金、水电费，承租人至今未再支付。董国平认为，讼争合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为有效合同。董国平已经将讼争房屋交付使用，但被告拖欠房屋租金及物业水电费用至今没有支付，违反合同约定，应承担相应违约责任。 马祖增辩称，已在2018年12月底搬出讼争房屋，在2018年12月10日有去找董国平协商，在2018年12月21日将解除讼争合同通知发给董国平，董国平不同意解除，告诉马祖增解除讼争合同需承担违约金。董国平已于2019年1月20日将讼争房屋收回。 马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司辩称，已在2018年12月底清空讼争房屋，马祖增还有当面与董国平协商退租，第二日就发解除讼争合同通知给董国平。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月20日，董国平（甲方）与马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司（乙方），马祖增（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方名下址于厦门市湖里区安岭路1008号901室房屋作为商业办公，租赁期间自2018年1月20日至2019年10月19日止，租金按季度支付，自2018年4月20日起的月租金为27570元，每期租金于下一季度租金开始之日提前7天转账支付给甲方；租赁期间产生的水费、电费、电话费、物业管理费、租赁费及其他相关费用均由乙方负责支付；押金55140元，租赁期满后经双方结清相关费用及工商税务等迁移，且乙方将租赁房屋移交给甲方后，甲方应将租赁押金无息退还给乙方；本物业已委托厦门白士德楼宇管理有限公司全权管理，物业管理费每平方米3.2元/月，公共维修金每平方米0.5元/月；若乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日按所欠租金的3‰向甲方交付违约金，押金没收并追加一倍的押金做为违约金；若乙方提出终止合同，需提前三个月书面通知甲方（此三个月期间租金由乙方承担），甲方有权扣留押金，乙方另需赔偿一倍押金作为违约金给甲方；丙方对本合同内乙方的所有相关条款和责任付连带责任，乙方与丙方共同履行本合同内乙方条款。 合同签订后，租金已支付至2019年1月19日止。2019年3月6日，董国平发邮件催促支付2019年1月20日至2019年4月19日租金；2019年4月28日，董国平发邮件催促2019年4月20日至2019年7月19日的租金；2019年4月30日，马鹏飞发邮件告知当时租金到期是2019年1月21日，其已于2018年12月20日当面跟董国平表示因公司近年一直亏损需提前终止合同，等于是提前一个月告诉董国平，加上两个月的押金，等于提前3个月就告知退租事宜，事实上公司也已于2018年12月29日前已全部搬离，不存在违约金以及场地租金逾期问题；2019年5月15日，董国平发邮件告知其至今并未收到提前终止合同的文件，也未将房屋退还，按合同约定提前解除合同需提前三个月书面通知并此3个月的租金由你方场地，请尽快补交两个季度租金。 2019年9月25日，董国平向厦门白士德楼宇管理有限公司缴交了2019年1月至2019年10月19日止的物业管理费、公维金、电费和公摊电费、水费和公摊水费合计9128元。董国平还提供了厦门白士德楼宇管理有限公司出具的一份《欠费情况一览表》，显示2019年1月费用67元，2019年2月费用360.1元，2019年3月费用224.5元，其中水费、公摊水费两个月一付，结合2019年4月付水费51.2元、公摊水费25.6元，予以均摊2019年3月水费25.6元、公摊水费12.8元，即2019年1月至2019年3月的物业管理费、公维金、电费和公摊电费、水费和公摊水费以合计690元为宜。 庭审中，双方确认在2018年12月21日承租方有提出解除讼争合同，董国平有收到房屋退租协议书，但董国平表示其当时并不同意，按约定应提前三个月申请且要扣违约金，后来承租方也没明确退租而是表示希望将讼争房屋转租，承租方抗辩讼争合同约定不能转租，其并未想过转租，在承租方向董国平发送退租协议后，董国平有安排看房，承租方也予以配合，后来承租方将讼争房屋钥匙交给了物业，为了让讼争房屋尽快出租出去承租方还帮忙发布信息，承租方已提前3个月告知退租事宜，不存在违约金，即便违约了押金和租金已足够抵扣。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。因双方均确认被告在2018年12月21日向原告提出解除讼争合同，根据讼争合同约定，被告提前终止合同需提前三个月书面通知原告，此三个月期间租金由马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司承担，故讼争合同已于2019年3月19日解除，马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司应承担截止2019年3月19日的租金，即马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司拖欠原告租金55140元。且原告依约有权扣留押金55140元，马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司应向原告支付一倍押金即55140元作为违约金。被告辩称其已提前3个月告知退租事宜，不存在违约金，即便违约了押金和租金已足够抵扣，因与合同约定不符，本院不予采信。 原告主张马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司按日千分之一的标准支付逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持。 原告主张被告在原告不同意解除讼争合同后被告已不再表示退租而是希望将讼争房屋转租，因在双方邮件往来时，被告仍明确表示其已于2018年12月20日向原告表示提前终止合同，原告也未提交其他证据证明被告并未退租而是想将讼争房屋转租，故原告的上述主张本院不予采信。 关于物业管理费、公维金、电费和电费公摊、水费和水费公摊，本院予以部分支持，即2019年1月至2019年3月的物业管理费、公维金、电费和公摊电费、水费和公摊水费以690元为宜。原告主张按年利率6%计算资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。 原告主张马祖增对上述债务承担连带清偿责任，有合同依据，本院予以支持。马祖增承担保证责任后，有权向马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内，向董国平支付租金55140元、逾期付款违约金（逾期付款违约金以55140元为基数，按日千分之一自2019年1月13日起计至实际付清之日止）和违约金55140元； 二、马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内，向董国平支付物业管理费、公维金、电费和公摊电费、水费和公摊水费合计690元和资金占用费（资金占用费以690元为基数，按年利率6%自2019年11月4日起计至实际付清之日止）； 三、马祖增对上述债务承担连带清偿责任；马祖增承担保证责任后，有权向马鹏飞、厦门鲁优装饰设计工程有限公司追偿； 四、驳回董国平的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5883.4元，减半收取计2941.7元，由马鹏飞、马祖增、厦门鲁优装饰设计工程有限公司承担1260元，董国平承担1681.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇二〇年六月一日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。