贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初726号原告：张存，男，汉族，1960年2月15日出生，住贵州省水城县。委托诉讼代理人：刘玉玲，系六盘水市中心法律事务所法律工作者，执业证号：32409032100004。委托诉讼代理人：黄小艳，系六盘水市中心法律事务所法律工作者，执业证号：32409112100014。被告：刘波，男，汉族，1979年12月27日出生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：田老四（曾用名：田恒），男，汉族，1975年12月20日出生，住贵州省六盘水市钟山经济开发区。原告张存诉被告刘波、田老四房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张存及其委托诉讼代理人刘玉玲、黄小艳，被告刘波、田老四到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张存向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决两被告支付原告房屋租金43000元、滞纳金4300元；二、请求人民法院依法判决两被告支付原告水、电费861.25元、门窗维修费380元。以上合计：48541.25元；三、本案的诉讼费由两被告承担。事实及理由：2018年11月中旬，两被告拟承租原告张存位于水井湾旁的房屋用于经营农家乐，双方协商后，原告便将房屋交付给两被告进行装修，后双方于2018年11月21日补签了《房屋租赁合同》一份。双方约定：租赁期限为1年，即2018年11月21日起至2019年11月21日止，房屋租赁费为每年86000元，先交租金后使用房屋；两被告使用期间的水电费卫生费等一切税费由两被告承担，两被告交水电费及设施押金12000元；同时双方还在合同中明确约定：如被告逾期交付租金的，除及时如数补交外，还应支付逾期交付欠缴租金总额的10％的滞纳金。合同签订当天，两被告提出，由于资金紧张先支付房屋租金43000元，剩余租金43000元及押金12000元分别由两被告向原告出具了《欠条》各一份。此后，原告多次向两被告索要租金及押金，但两被告均以各种理由推诿。合同期届满后，两被告陆续将屋内物品搬走，直至2019年12月12日才将房屋钥匙交付给原告，但拒不支付拖欠的租金。原告收到两被告返还的房屋钥匙后对水、电进行查询结算，两被告共计尚欠水费368.65元，电费492.6元，且原告屋内部分门窗也被两被告损坏。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院望依法判决，如诉所请。被告刘波辩称，原告诉请中称房租没有交清不属实，我方是在同一天分别用现金及转账向原告支付完毕。2018年12月17日在东风派出所，原告为了解决与上一家租赁户的问题向我借款30000元，我共向原告支付包含借款在内的总计76000元，原告并向我说明到时可用借款33000元及平时在我饭店吃饭所用的饭钱抵偿房租，现在我并不欠原告的房租，我要向原告追偿我的借款及所欠的饭钱。被告田老四辩称，我欠付原告的43000元是11月21日用现金支付给原告的，我并没有欠他的房租，其他我同意刘波的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1.原告出示的原告身份证复印件一份、被告刘波身份证复印件一份、水费及电费发票共四份；2.被告田老四出示的身份证复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告出示的《房屋租赁合同》一份，二被告认为未欠原告房租，不应产生滞纳金，但对其三性无异议。该证据可以证明原、被告于2018年11月21日签订合同，并约定租金为每年86000元，租期从2018年11月21日至2019年11月21日止，逾期缴纳租金应支付欠缴租金总额10%的滞纳金的事实，本院予以采信；2.对原告出示的欠条一份，二被告虽认为欠款已付完，但无证据证明，且对该欠条的真实性无异议。该证据可以证明被告尚欠原告租金43000元的事实，本院予以采信；3.对原告出示的微信聊天记录一份，二被告对其真实性无异议，但该证据达不到原告的证明目的，本院不予采信；4.对原告出示的照片、收款收据各一份，因未体现租赁房屋的全貌，不能证明受损的门窗系案涉房屋的门窗，对该组证据，本院不予采信；5.对原告出示的光碟一份，因未能正常播放，本院不予采信；6.对被告刘波提交的招商银行交易明细表一份，可以证明被告刘波于2018年11月21日分两笔支付给原告共计43000元的事实，本院予以采信；7.对被告田老四出示的收条照片一份，被告田老四未能出示收条原件，且原告有异议，本院不予采信。根据当事人的陈述和经分析认定的证据，本院查明事实如下：2018年11月21日，原告张存作为甲方与作为乙方的本案被告刘波、田老四签订《房屋租赁合同》一份，双方约定原告将其所有的位于被告使用，租赁期限为2018年11月21日起至2019年11月21日止，租金为86000元。合同第5条载明“乙方负责自行支付房屋的水费、电费、卫生费和其他承租期内的费用……”，第7条载明“合同期满，对房屋的装修改善增设他物的处理办理是：按照已改善或增设的现状无偿移交给甲方，甲方不负担任何费用，乙方不得恶意损坏，如有损坏，照价赔偿”，合同违约责任项下第1条载明“乙方逾期交付租金的，除及时如数补交外，还应支付逾期交付欠缴租金总额的10%的滞纳金”。同日，二被告通过被告刘波的账户向原告转账支付租金43000元，原告向二被告出具《收条》一份，载明“今收到田老四付租金43000元（肆万叁仟元）”，原告在该收条上签名。同日，被告刘波向原告出具《欠条》一份，载明“今欠张存租金肆万叁仟元整（43000元整）”，被告刘波在该欠条上签名。房屋租赁合同签订后，原告将房屋交付给二被告管理使用。合同期届满后，两被告陆续将屋内物品搬走并将房屋钥匙交付给原告。原告收到两被告返还的房屋钥匙后，对租赁屋内的水、电进行查询，两被告共计尚欠水费368.65元，电费492.6元。2019年12月30日，原告到六盘水市水务有限责任公司缴纳了欠缴的水费368.65元；2020年1月14日，原告到贵州电网有限责任公司六盘水钟山供电局缴纳了欠缴的电费142.67元、344.09元、5.84元。同日，川海玻璃店向原告出具《收款收据》一份，载明换门内玻璃加修门框费用为380元。现原告向二被告催收上述款项未果，故诉至法院。本院认为，原告张存与被告刘波、田老四于2018年11月21日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应按照约定履行义务。原告已按约定将房屋交付给二被告使用，二被告已转账支付房屋租金43000给原告的事实，原、被告均无异议，且有被告提交的招商银行交易明细表佐证，本院予以确认。二被告尚欠原告租金43000元的事实，有被告刘波出具给原告的《欠条》一份佐证。二被告认为该款已付清，但提交的证据证明力不足，二被告需自行承担举证不能的不利后果。对原告请求二被告支付其租金43000元的主张，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定，逾期交付租金的，除及时如数补交外，还应支付逾期交付欠缴租金总额10%的滞纳金的事实，有原告提交的《房屋租赁合同》佐证，本院予以确认。被告提出已付清租金不存在滞纳金的辩称理由不能成立。对原告请求二被告支付其滞纳金4300元的主张，因该滞纳金在合同的违约责任项下，实为违约金，且未超出法律规定的范围，本院予以支持。二被告在房屋租赁期间欠付水、电费共861.25元的事实，有原告提交的水、电费发票佐证，二被告未提出异议，本院予以确认，对原告请求二被告支付该861.25元水、电费的主张，本院予以支持。原告提出二被告损坏其房屋门窗，虽提交了照片及门窗维修费票据，但该照片及门窗维修费票据不能证明损坏的门窗系二被告租赁的房屋门窗，对原告请求二被告支付其门窗维修费380元的主张，本院不予支持。上述款项共计48161.25元。被告刘波提出在房屋租赁期间，原告向其借款30000元，并提交了借条一份予以证明，但被告的该主张与本案不是同一法律关系，本院在本案中不予处理，被告刘波可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于租赁的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘波、田老四在本判决生效之日起十日内一次性支付原告张存房屋租金43000元、违约金4300元；二、被告刘波、田老四在本判决生效之日起十日内一次性支付原告张存代缴的水、电费合计861.25元。上述两项费用共计48161.25元。三、驳回原告张存的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1014元，因适用简易程序减半收取507元，由被告刘波、田老四负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  范玉清二〇二〇年六月十日书记员  丁一娜