贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初541号原告：先正良，男，汉族，1971年7月22日生，住贵州省赤水市。原告：先正龙，男，汉族，1974年4月16日生，住贵州省赤水市。原告：先正容，男，汉族，1978年12月6日生，住贵州省赤水市。原告：金中富，女，汉族，1949年11月8日生，住贵州省赤水市。上述原告的委托诉讼代理人：游双江，四川辞鉴律师事务所律师。上述原告的委托诉讼代理人：吴少均，四川辞鉴律师事务所律师。被告：罗伟，男，汉族，1979年6月14日生，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：董建军，男，汉族，1970年3月20日生，住贵州省赤水市。原告先正良、先正龙、先正容、金中富与被告罗伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告先正良、先正龙、先正容、金中富及其委托诉讼代理人游双江、吴少均，被告罗伟的委托诉讼代理人董建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告先正良、先正龙、先正容、金中富向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2018年1月16日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告立即将案涉租赁物退还交付原告。3、判令被告向原告支付至被告退还案涉租赁物之日止（暂计算至2019年12月31日）的租金33.88万元（2016年至2017年未付租金22.8万元，2019年度未付租金11.08万元）4、判令被告向原告按年利率6%支付逾期付款利息至付清之日止，共3.287万元（暂计算至2019年11月）；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。庭审中增加诉讼请求：判令被告支付原告代缴的水电费27380.62元。事实和理由：2018年1月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将自有的位于赤水市石柱山安置房一栋一栋房屋（其中底楼四间门市及中间夹层共五层）出租给被告，面积约1800㎡，租赁期十年即2018年1月至2028年1月，2018年至2020年租金为19万元／年，且被告负责清偿2016年至2017年租金22.8万元，并约定了违约条款、合同解除事由等内容。合同签订后，被告只支付了2018年1月至2019年5月的租金，亦未清偿2016年至2017年的房租。双方多次协商未果，原告起诉要求被告支付租金退还房屋并承担违约责任。被告罗伟辩称：我与原告于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》属实，我租房用于经营酒店。租金支付至2019年5月，从2019年6月起，酒店管理人因故被公安机关羁押近3个月，酒店便无人经营，因此未缴纳租金。2019年9月21日，我与原告协商租金以及酒店经营问题，未达成一致意见，原告便阻止我继续经营。因此，从2019年9月21日起，我不应再支付租金，对于2016年和2017年的租金是之前别人所欠原告我只负责协助被告收取，不应由我承担。我愿意支付原告代缴至2019年9月21日的水电费。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年1月16日签订《房屋租赁合同》，约定：“乙方（被告罗伟）因酒店经营需继续租用甲方（原告先正良、先正龙、先正容、金中富）房屋……第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况:1、本合同所出租房屋坐落于赤水市石柱山安置房一栋（其中底楼四间门市及中间夹层共五层）；2、房屋面积1800平方米（以房屋实际为准）。第二条房屋租赁的期限为十年。从2018年1月1日起至2028年12月31日……第三条租赁及其交纳方式：1、乙方负责清偿酒店2016年至2017年房租费22.8万元（大写贰拾贰万捌仟元），乙方按季度向甲方支付2016年至2017年房租费，每季度付1.9万元……2、本合同签订之后前三年的租金为19万元／年（大写壹拾玖万元），以后满三年租金上浮1万元，2018年度的租金乙方在3月5日前按月支付（即应支付1月至3月的租金每月15833元），3月25日乙方应支付甲方半年租金9.5万元，剩余2018年的租金47499元乙方于2018年9月25日前向甲方一次性付清。……第四条乙方在租赁期内，因经营产生的一切税费及水、电费均由乙方自行承担。第五条房屋修缮和装修……第六条房屋出卖……第七条违约责任：1、租赁期间内，乙方不得由下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任……（3）拖欠租金；（4）未按第三条约定支付所欠2016年至2017年租金……第九条优先承租权……第十条免责条件：因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补……第十一条争议解决的方式……第十二条本合同共五页，自双方签字之日起生效。第十三条本合同一式两份，双方各执一份”。合同经原、被告签字并捺印。被告租赁原告房屋用于经营御庭商务酒店。被告支付租金至2019年5月，自2019年6月起，被告的管理人员董建军因故被赤水市公安局羁押后，酒店无人管理未经营，亦未支付原告租金；被告未支付2016年至2017年的房租。原告为被告代缴水电费共27380.62元。经原告催收租金未果，故原告持诉称理由起诉来院。上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份信息，《房屋租赁合同》、证明、缴费票据等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告将房屋交予被告使用后，被告自2019年6月起未付租金，其行为已违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，结合双方签订的《房屋租赁合同》中有关违约和解除条款的约定，故对原告要求解除合同、返还租赁房屋并支付租金的请求，本院予以支持。对于租金数额：1、原、被告约定由被告清偿2016年至2017年的房租228000元，本院予以确认；2、被告自2019年6月至2019年12月31日未付租金为15833元／月×7月＝110831元，原告请求支付110800元系其自行处分权利，本院予以认可；3、从2020年1月起，因“新型冠状病毒××”疫情采取的防控措施导致被告无法经营酒店，合同目的难以实现，系不可抗力造成，属于双方《房屋租赁合同》第九条约定的免责条款，被告不应支付房屋租金。但自疫情结束后至被告向原告交回房屋之日止，被告应按合同约定的15833元／月的标准向原告支付租金。对于原告逾期利息的请求。双方并未在《房屋租赁合同》中就违约金或违约金计算方式进行约定，原告亦未提供因被告逾期付款导致损失的相关证据，故对原告要求被告以所欠租金为基数按年利率6%支付逾期利息的请求，本院不予支持。对于原告为被告代缴水电费27380.62元，应由被告返还。被告辩称从2019年9月21日起，原告阻止其经营并收回房屋，故自2019年9月21日后的租金和水电费不应由其支付。但审理中，被告提供的证据不能证明原告阻止其经营收回房屋的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对被告辩称理由，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告先正良、先正龙、先正容、金中富与被告罗伟于2018年1月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告罗伟于本判决生效后十日内将位于赤水市石柱山安置房一栋（其中底楼四间门市及中间夹层共五层）租赁房屋返还原告先正良、先正龙、先正容、金中富；三、被告罗伟于本判决生效后十日内支付原告先正龙、先正容、先正良、金中富2016年至2017年的房屋租金228000元以及2019年6月至2019年12月31日的房屋租金110800元、代缴水电费27380.62元，共计366180.62元；并支付自“疫情”结束起至被告罗伟向原告先正龙、先正容、先正良、金中富交付房屋之日止，按15833元/月标准计算的房屋租金；四、驳回原告先正良、先正龙、先正容、金中富的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费3396元，由被告罗伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。审判员  施成斌二〇二〇年六月二十三日书记员  罗 权