辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1078号原告：盘锦城发资产经营有限责任公司，住所地盘锦市兴隆台区开发区石油装备制造基地起步区405。法定代表人：曹禹，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亚民，辽宁泰来律师事务所律师。被告：盘锦大德石油科技有限公司，住所地盘锦经济开发区石油高新技术产业园3号。法定代表人：吕业武，该公司董事长。原告盘锦城发资产经营有限公司（以下简称城发资产）诉被告盘锦大德石油科技有限公司（以下简称大德石油）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告城发资产的委托诉讼代理人陈亚民到庭参加诉讼，被告大德石油经本庭合法传唤未出庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方租赁合同，原告收回石油装备制造基地一期（高新园）3#标准厂房使用权。2、被告支付租金60,541.25元（截止到2020年4月1日，最后以判决执行之日为租金截止日）；3、判令被告支付涉诉费用。事实及理由：2019年2月21日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定被告租赁石油装备制造基地一期（高新园）3#厂房，面积610.50㎡，合同期限为2018年9月1日至2019年8月31日，租金标准为130元/㎡/年（2019年租金标准为170元/㎡/年，即每月为14.17元/㎡）。2019年9月1日至今，被告既不续签合同，也不缴纳租金，发生租金60,541.25元（610.50㎡×14.17元/㎡/月×7个月）。按照《标准厂房租赁合同》第七条第一款，乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同：1、年销售收入达不到3,500.00元/年，且年纳税额达不到100.00元/㎡/年的；5、拖欠租金逾期三个月的。被告没有续签合同，也违反了上述条款，为此，原告具状至法院，要求判令解除双方租赁合同，收回石油装备制造一期3#标准厂房使用权并支付至判决执行之日期间的租金。被告未出庭，提交书面答辩意见：一、原告要求被告支付2019年9月1日至2020年4月1日的房租款60,541.25元没有法律依据。1、大德石油是开发区初建时应招来此经营，已在开发区经营十多年，开发区的房租基本交清，是按开发区厂房管理规定要求上缴的，从没有上打租一说，也没有上打租缴纳过房租款。我公司主要是在辽河油田范围没经营，今年由于国际油价以及经营政策等，我公司盈利降低，但即使经营苦难，2019年年底公司也按照管委会规定上缴了房租。2、开发区管委会将区内厂房转给原告城发资产经营管理，我们并未街道通知，就在2020年春节前，我公司与开发区管委会高主任联系，也并未提到开发区厂房转给城发资产经营管理。直到2020年4月1日，我公司接到一通自称是城发公司的电话，说收房租，这才知道开发区的厂房经营管理权移交给了城发资产公司。城发资产接手厂房管理后从来没有发过通知，也没来过人，开发区管委会也没有通知过我们说厂房交城发资产经营管理。我公司在此经营多年，与管委会关系和谐，也认真执行管委会的各项规定。今年的疫情国家对民营和中小企业都在进行减负帮困，可城发公司在接手厂房管理后不仅不能做到雪中送炭，且在疫情期间突然要求房租上打租，涨租金，我方认为这不是国有经营管理部门该做的事。二、原告说我方不续签合同，年销售收入达不到原告所规定的指标，将清除开发区，没有法律依据，也不尊重事实。1、近几年中石油内部大调整、大变动。开发区原来是石油高新产业基地，每年举办一届石油装备展，整个开发区红红火火，区内企业经营都还不错。现在石油装备展没有了，开发区内和油田打交道的企业经营业绩都在下滑，甚至倒闭。2019年7月1日，补签的2018年9月1日到2019年8月31日的厂房租赁合同，年底缴清房租。2019年至2020年的合同我公司在跟管委会的高主任见面时，曾经协商过，因公司调整，准备注册新的公司，将来用新公司名义签订合同，高主任同意了，所以2019年至2020年的合同没签。由于疫情以及城发资产的律师函、诉讼原因，至今新公司注册也没有启动。2、原告要求被告按原告的规定标准执行，我认为是霸王条款。如果当时开发区招我们入住时提出如此条款，我们也不可能来开发区经营。之前我公司效益好，缴税多，这两年效益不好未缴税就出台无理规定，特别是现在疫情期间，国家都出台帮困减税政策以及路边经济政策，同时要求减租减息。我们企业也想摆脱经营困境，为开发区增加税收，但目前的经济环境如此，导致经营状况不理想，这也并非我们所愿。我们有诚意用务实的态度解决此纠纷，但是不会接受没有道理的涨价和规定，延续原开发区上缴房租的模式，请法院驳回原告的诉求。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了原、被告之间于2019年2月21日签订的《厂房租赁合同》一份。被告未向本院提交证据。上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。依据以上证据及原告庭审陈述、被告的答辩意见，本院确认本案事实如下：2019年2月1日，原告城发资产（出租方、甲方）与被告大德石油（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定将甲方所有的位于盘锦高新技术产业开发区内的标准厂房盘锦经济开发区石油装备制造基地一期3#标准厂房，建筑面积610.50㎡租赁给被告。租赁期限为一年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止。合同第三条约定，合同签订同时乙方按130元/㎡/年的标准缴纳厂房租金79,365.00元。合同第七条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同，给甲方造成的损失，甲方保留追究乙方法律责任的权利。1、年销售收入达不到3,500.00元/㎡/年，且年纳税额达不到100元/㎡/年的。……如发生上述第一款情况，乙方确有续租意愿，且生产经营情况可以改善的，甲方同意后可以续租，下年租金按150元/㎡/年的标准收缴，为期一年。该合同系补签合同，在此之前被告已在辽滨开发区石油装备制造基地案涉厂房内经营多年，由开发区管委会管理并收取租金。合同到期后，双方没有续签合同，但被告一直在上述厂房内继续生产经营，且未缴纳2019年9月1日之后的租金。2020年4月份，原告工作人员曾向被告电话催收租金，被告认为其之前缴纳租金基本都是年底交租，并无上打租之说，且房租涨价被告不认可，故不同意交租。原告诉至法院。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，除当事人另有约定外，原合同规定的数量、用途、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款对当事人仍然具有法律约束力，但租赁期限为不定期，出租人与承租人都可随时解除合同，现原告起诉至法院要求解除双方租赁合同并将厂房退还原告，应予以支持。关于被告欠付原告租金标准及数额，合同第三条约定租金标准为130元/㎡/年，合同第七条约定若销售收入达不到3,500.00元/㎡/年，且年纳税额达不到100元/㎡/年的，甲方可以解除合同，或者双方协商续租，但下年租金按150元/㎡/年的标准收缴，现被告经营未能达到该标准，其在答辩中亦自认近两年效益不好未缴税，故其继续租用该厂房租金标准应按照150元/㎡/年的标准计算，期限自2019年9月1日至厂房实际腾退之日止，但考虑2020年初疫情期间不可抗力，可酌情减免被告一个月租金，租金起算时间顺延一个月即自2019年10月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盘锦城发资产经营有限责任公司与被告盘锦大德石油科技有限公司签订的厂房租赁合同。二、被告盘锦大德石油科技有限公司于本判决生效后30日内将盘锦经济开发区石油装备制造基地一期3#标准厂房腾退给原告。三、被告盘锦大德石油科技有限公司于本判决生效后30日内给付原告盘锦城发资产经营有限公司自2019年10月1日起至实际腾退之日止的厂房租金，租金标准按照150元/㎡/年计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,314.00元，减半收取657.00元，由被告盘锦大德石油科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  任亚妮二〇二〇年六月二十八日书记员  于 洋