湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4652号原告：郭蓉，女，1984年10月7日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：黄丙松，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：温定军，湖南云天律师事务所律师。原告：朱湘丽，女，1961年4月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区县。委托诉讼代理人：黄丙松，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：温定军，湖南云天律师事务所律师。被告：张文杰，男，1991年10月4日出生，侗族，住湖南省长沙市岳麓区。原告郭蓉、朱湘丽与被告张文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后,依法于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温定军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付房款225880元及利息（以225880元为基数，自2019年6月23日起按月利率2分计算房款清偿之日止；2、被告两原告支付维权律师费30000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：两原告与被告于2019年3月23日在长沙市桂英房地产有限责任公司的居间下及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司的管理下签订《房屋买卖合同》（编号：553310657784），约定被告购买原告名下位于长沙市雨花区房屋，合同总价款为710000元，被告需在2019年3月23日支付购房定金10000元，在2019年4月19日前将剩余购房款700000元一次性支付给原告。另合同第六条违约责任约定，如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方支付的律师费、保全费等实现债权的全部费用。因被告在合同签订后未按约定将上述购房款支付给原告，双方于2019年9月6日签订《补充协议》，确认被告就涉案房屋尚欠原告购房尾款510000元及原告为被告垫付的银行利息15880元，共计525880元。《补充协议》签订后，被告再次违约，仅在2019年9月6日支付了300000元，剩余款项至今未付。综上，为维护原告合法权益，特诉至本院，望判如所请。被告未予答辩。经审理查明：2019年3月23日，两原告（甲方，出售方）与被告（乙方，买受方）签订《房屋买卖合同》（合同编号为553310657784）一份，约定：甲方将其位于长沙市雨花区房屋出售给乙方，总价款为710000元。该房屋已抵押给长沙银行，抵押金额约950000元；乙方于2019年3月23日支付甲方购房定金10000元，甲方应于2019年4月16日前结清房屋抵押贷款，并在2019年4月18日前办理注销抵押登记手续；甲、乙双方须配合在2019年4月19日前办理产权过户手续，乙方在产权过户进窗后缴税前支付甲方购房款700000元；甲方在收到乙方全款之日，将房屋交付给乙方；合同一方未按约定履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金；如违约行为累计超过约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价10%的违约金，并承担守约方应支付的律师费、保全费等实现债权的全部的费用。合同第八条其他约定载明：乙方负责于2019年4月19日前帮甲方赎楼，产生的费用由乙方负责，甲方须配合乙方办理相关手续，甲方配合乙方将该房产过户至乙方指定名下；赎楼后如因甲方原因导致产权无法过户，则甲方须在1个月内还清乙方赎楼款。2019年9月6日，两原告及郭铁祥（作为共同甲方，系原告朱湘丽前夫）与被告（乙方）签订《补充协议》一份，约定：甲、乙双方于2019年3月23日共计签订四份房屋买卖合同，四套房屋总价共计2550000元，乙方于2019年5月22日支付甲方2010000元购房款，还剩合同编号553310657784的房屋尾款（即两原告所出售涉案房屋）510000元未支付，甲方垫付银行利息15880元整，乙方剩余共计欠甲方合同编号为553310657784的房屋尾款525880元整；乙方承诺2019年9月6日支付甲方合同编号为553310657784的房屋尾款300000元，剩余225880元于2019年10月1日前支付完毕，否则乙方退还甲方该房屋买卖合同所有手续，该房屋买卖合同无效，甲方有权处理该房屋。此后，因被告未按《补充协议》约定时间支付剩余房款225880元。2019年11月1日，两原告就与被告涉案房屋买卖事宜诉至本院，诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为553310657784《房屋买卖合同》及补充协议；2、被告返还原告名下的位于长沙市雨花区房屋及房屋的不动产权证；3、撤销涉案房屋的他项权登记手续；4、被告赔偿原告违约金71000元及律师费20000元；5、被告承担本案全部诉讼费。被告在该案庭审中陈述已向原告方提供了赎楼资金，现涉案房屋过户手续已经进窗，交易即将完成。经本院释明，两原告表示坚持解除合同的诉请，不同意变更诉讼请求。本院于2020年4月21日作出（2019）湘0111民初12390号民事判决：驳回原告郭蓉、朱湘丽的诉讼请求。另查明，1、原告陈述涉案房屋的产权过户进窗时间为2019年5月23日前后。2、两原告于2019年10月25日与2020年4月26日就涉案房屋买卖合同纠纷案件与湖南云天律师事务所分别签订《民事委托代理合同》，并分别支付律师费20000元与10000元。以上事实，有原、被告的身份资料、《房屋买卖合同》（编号：553310657784）及《补充协议》、《民事委托代理合同》、银行转账记录、律师代理费发票、本院（2019）湘0111民初12390号民事判决书、送达回证以及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告双方签订《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行各自的义务。一、关于购房款及逾期付款利息。根据双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告应于2019年10月1日前支付所欠购房欠款及利息，但逾期仍欠付原告房款及垫付利息225880元，原告要求被告支付，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。《补充协议》约定被告自2019年6月23日起按月利率2%的标准向原告支付利息，标准过高，本院酌情调整为按日万分之五的标准支付。二、关于律师费。《房屋买卖合同》约定，“如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费、保全费等实现债权的全部费用。”本案中，原告为向被告催要欠付购房款，聘请律师出庭代理诉讼，并支付律师代理费10000元，原告要求被告支付，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。但本院（2019）湘0111民初12390号案件判决驳回原告的诉讼请求，系原告诉讼不当导致，其要求被告承担该案支付的律师费，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文杰应在本判决生效之日起十日内向原告郭蓉、朱湘丽支付购房款及垫付利息225880元，并应以225880元为基数，按日万分之五的标准向原告郭蓉、朱湘丽支付自2019年6月23日起到款项清偿之日止的逾期付款利息；二、被告张文杰应在本判决生效之日起十日内向原告郭蓉、朱湘丽支付律师费10000元；三、驳回原告郭蓉、朱湘丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5828元，因适用简易程序减半收取2914元，由原告郭蓉、朱湘丽负担414元，被告张文杰负担2500元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二〇年六月十一日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。