咸 阳 市 渭 城 区 人 民 法 院咸 阳 市 渭 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书  (2020)陕0404民初565号 原告：吴某某，男，汉族，福建省莆田县人，商人，住福建省莆田市涵江区。    委托诉讼代理人：曾建峰，福建众益律师事务所律师。    委托诉讼代理人：郭泉，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：彭某某，男，汉族，商人，住咸阳市秦都区。    被告：陕西某某实业有限公司。住所地：咸阳市渭城区内。法定代表人：刘鲜苗，该公司执行董事。    上列被告委托诉讼代理人：雷某某，女，汉族，陕西省洛南县人，陕西某某实业有限公司法务人员，住咸阳市秦都区。原告吴某某诉被告彭某某、陕西某某实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托诉讼代理人曾建峰、郭泉，被告彭某某、陕西某某实业有限公司委托诉讼代理人雷某某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出，请求判令彭某某、陕西某某实业有限公司共同：1、返还他剩余款项180万元及装修款47.8万元。2、向他支付925万元自支付之日起至还清之日止按照年利率6%计算逾期还款利息（暂计算至2019年8月22日约为914241.34元）。事实和理由：他、彭某某系朋友，且双方均从事加油站生意。2017年3月14日，他、彭某某、陕西某某实业有限公司达成《加油站租赁合作意向书》。由彭某某、陕西某某实业有限公司向他出租坐落于陕西省咸阳市迎宾大道加油站，合同约定，租金总额1425万元，租期5年。同时合同第六条约定：“乙方即原告向甲方即被告支付签约保证金425万元，如果由于甲方的原因导致未能签约，则甲方全额退还乙方签约保证金。并备注约定加油站的接站时间暂定为2017年7月15日前。”上述合同签订之后，为了达成双方所签订的合同，他随即按照彭某某、陕西某某实业有限公司的指示，分5次向彭某某、陕西某某实业有限公司指定的收款人账户支付了合计425万元，彭某某、陕西某某实业有限公司在收到后同时向他出具收条载明资金情况。上述合作之后，在2017年6月5日，因陕西某某实业有限公司名下XX路加油站计划出租，而且彭某某又是加油站的实际投资人，鉴此，彭某某、陕西某某实业有限公司同他达成关于XX路加油站的承包意向，同时由彭某某、陕西某某实业有限公司签字盖章确认。双方约定该加油站的每年承包即租金费用360万元，保证金820万元。上述合作意向书签订之后，他在2017年6月6日向彭某某、陕西某某实业有限公司指定的收款人账户汇款300万元，同时在2017年4月1日，彭某某案外向他借款200万元，双方一致同意转为该XX路加油站的保证金，即合计向彭某某、陕西某某实业有限公司支付500万元。该金额之后也得到了彭某某、陕西某某实业有限公司共同确认。上述款项支付之后，由于彭某某、陕西某某实业有限公司迟迟未按约定将上述两个加油站交付给他，2017年11月16日，彭某某、陕西某某实业有限公司向他出具承诺函，其承诺函载明：针对双方合作的迎宾大道加油站和XX路加油站移交时间问题，彭某某、陕西某某实业有限公司承诺在2017年11月30日前移交，如果不能移交，将退还已收取该加油站的合作款项。上述承诺时间届满后，彭某某、陕西某某实业有限公司还是未能按约定移交加油站，鉴此，2017年12月8日，彭某某、陕西某某实业有限公司再次向他出具承诺书。该承诺书载明，2017年12月15日前，先支付他230万元。并且约定在2018年1月8日前实际交付或者部分交付合作的加油站，则不能退还相关款项，如果不能达到，则将彬县通达加油站过户给他或他指定的人用于以物抵债。同时他需返还彭某某、陕西某某实业有限公司已经支付的230万元。他的一再退让，彭某某、陕西某某实业有限公司却一再违背承诺，上述承诺书出具之后，彭某某、陕西某某实业有限公司仍旧未将款项予以归还或者将加油站予以交付。并开始一系列向他进行还款。还款期间，2018年11月21日，双方还就XX路加油站予以签订解除协议，并确认该加油站共收到500万元款项，其装修款47.8万元，也由彭某某、陕西某某实业有限公司一并承担。同时彭某某、陕西某某实业有限公司2019年1月10日还与他达成补充协议，再次承诺还款以及以烽火徐家村加油站予以担保。至今，彭某某、陕西某某实业有限公司共计向他还款745万元（详见证据清单），还剩180万元款项应当由彭某某、陕西某某实业有限公司向他还款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）（法释［2009］5号）》第二十九条规定，他有权要求彭某某、陕西某某实业有限公司自收到款项之日起向他酌情按照年利率6%支付违约金即资金占用费。截止起诉之日，彭某某、陕西某某实业有限公司除归还剩余款项之后，还应当向他支付资金占用费914241.34元（详细计算详见附表）。综上所述，由于彭某某、陕西某某实业有限公司的违约行为，造成他目的无法实现，双方的合同也依据彭某某、陕西某某实业有限公司的承诺和双方的合意，案涉的所有租赁合同均已经解除，现彭某某、陕西某某实业有限公司对剩余款项还未还款的行为损害了他的合法权益，鉴此，提起诉讼。被告彭某某辩称，一、吴某某起诉的基本事实错误。表现在：他与吴某某2017年3月14日签订了坐落于咸阳市迎宾大道加油站租赁合同，除此之外，他与吴某某再没有签订过任何加油站租赁合同，吴某某诉称他与吴某某签订XX路加油站租赁合同纯属错误。二、他与吴某某2017年3月14日签订的坐落于咸阳市迎宾大道加油站租赁合同，双方在2017年10月23日已经解除，他依据该租赁合同收取吴某某425万元保证金也全部支付给吴某某，该租赁合同已经履行完毕。吴某某依据该租赁合同要求他支付费用及利息，明显没有事实与法律依据，请法庭依法驳回。被告陕西某某实业有限公司辩称，一、本案是租赁合同纠纷，吴某某起诉的基本事实错误，诉讼请求依法不成立。表现在：1、他们公司从来没有与吴某某签订过任何加油站租赁合同。吴某某诉称2017年3月14日与他们公司签订了“坐落于咸阳市迎宾大道加油站租赁合同”、2017年6月5日与他们公司签订“《XX路加油站租赁合同》”完全错误。2、他们公司与吴某某没有建立加油站租赁合同，也从来没有根据租赁合同收取过吴某某任何保证金、租金等费用，吴某某依据租赁合同法律关系诉讼请求返还费用及其装修款，明显不能成立，请求依法驳回诉讼请求。二、2017年6月5日，他们公司与吴某某签订过《加油站经营权承包合同》，这属于承包合同法律关系，根据高法民事案由规定，属于承包合同纠纷，并不是租赁合同纠纷，吴某某依据租赁合同法律关系和租赁合同案由，起诉要求他们公司支付承包合同关系产生的债权债务，明显不符合民事诉讼基本原则和基本法律关系。吴某某起诉事实错误，以租赁合同法律关系要求他们公司支付承包合同产生的债权债务，明显不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。吴某某提供下列证据材料：第一组 他的身份证复印件、彭某某身份证复印件、陕西某某实业有限公司注册信息。其主张证明，他、彭某某、陕西某某实业有限公司主体适格。第二组 加油站租赁合作意向书、户名为何某某的银行借记卡账户历史明细清单、收款人为彭某某的收条。其主张证明，2017年3月14日，他与彭某某达成《加油站租赁合作意向书》。由彭某某向他出租坐落于咸阳市迎宾大道加油站。2、合同约定，租金总额1425万元，租期5年，同时合同第六条约定：乙方即吴某某向甲方即彭某某账户签约保证金425万元，如果由于甲方的原因而导致未能签约，则甲方全额退还乙方签约保证金。并备注约定加油站的接站时间暂定为2017年7月15日前。3、吴某某当天按照彭某某的指示，分5次向彭某某指定的账户支付了合计425万元款项，彭某某在收到后向他出具收条。第三组 合作意向书、户名为何某某的银行借记卡账户历史明细清单。其主张证明，1、2017年6月5日，彭某某、陕西某某实业有限公司同他达成了XX路加油站承包意向，同时由彭某某、陕西某某实业有限公司签字盖章确认。2、2017年6月6日，他向陕西某某实业有限公司指定的收款人账户汇款300万元，同时在2017年4月1日，彭某某案外向他借款200万元，双方一致同意转为XX路加油站的保证金，即合计向陕西某某实业有限公司支付500万元。第四组 2017年11月16日，彭某某、陕西某某实业有限公司给吴某某的承诺函。2017年12月8日，陕西某某实业有限公司给吴某某的承诺书。其主张证明，2017年11月16日，彭某某、陕西某某实业有限公司向他出具承诺函，其承诺函载明：针对双方合作的迎宾大道加油站和XX路加油站移交时间，彭某某、陕西某某实业有限公司承诺2017年11月30日前移交。如果不移交，将退还已收取该加油站的合作款项。2017年12月8日，彭某某、陕西某某实业有限公司再次向他出具承诺书。该承诺书载明，2017年12月15日前，先支付他230万元.并且约定2018年1月8日前实际交付或者部分交付合作的加油站，则不能退还相关款项。如果不能达到，则将彬县通达加油站过户给他或他指定的人用于以物抵债。同时，他需返还彭某某、陕西某某实业有限公司已经支付的230万元。第五组 关于《XX路加油站租赁合同》的解除协议、补充协议。其主张证明，2018年11月21日，双方就XX路加油站签订解除协议，并确认该加油站共计收到500万元款项，其装修款47.8万元，也由彭某某、陕西某某实业有限公司一并承担。2019年1月10日，彭某某还与他多次补充协议，再次承诺将他已支付的款项予以还款以及以烽火徐家村加油站予以担保。彭某某、陕西某某实业有限公司的代理人质证认为，彭某某与XX路加油站没有关系。陕西某某实业有限公司对前三组证据认可。第四组证据材料与本案无关，只能证明吴某某与彭某某、陕西某某实业有限公司曾就款项做出过协商，但与吴某某请求没有实质性地关联。第五组、第六组证据材料的真实性无异议。对这个款项没有异议，他们陆陆续续还给吴某某一部分款项，现只欠180万元及装修款。他们认为不是租赁合同，他们没有和吴某某签订过XX路加油站租赁合同。XX路加油站未获得行政许可审批。彭某某、陕西某某实业有限公司提供退还吴某某合作意向款明细。其主张证明，他们已将迎宾大道加油站款项返还给了吴某某。吴某某质证认为，他收到745万元，但是这是两个加油站的款项，彭某某、陕西某某实业有限公司这么说也可以，不过他要求支付迎宾大道加油站款项6%的利息。吴某某、彭某某、陕西某某实业有限公司提供的证据材料，经开庭审理质证，审判员审核认为，《加油站合作意向书》是彭某某与吴某某签订，形式具备、内容描述明确，符合作为意向书的意思表示，作为吴某某提供的证据材料，彭某某、陕西某某实业有限公司认可，能够作为证据。《合作意向书》是陕西某某实业有限公司与吴某某订立，有陕西某某实业有限公司盖章及作为公司人员的彭某某签字，吴某某签字，形式具备，符合作为意向书的意思表示，亦能够作为证据。吴某某、彭某某、陕西某某实业有限公司提供的其他证据材料，符合证据的客观性、合法性及关联性，作为定案证据。经审理查明：2017年3月14日，彭某某与吴某某签订《加油站合作意向书》。其中明确，吴某某承租彭某某位于迎宾大道的加油站，实用面积不小于2700㎡。租期五年。租金总额1425万元，年承包费为人民币贰佰陆拾伍万元。签订正式《加油站租赁合同》，具体由彭某某提前通知吴某某。签约保证金确定为：吴某某同意向彭某某支付签约保证金人民币肆佰贰拾伍万元。如果由于彭某某的原因而导致未能签约的，则彭某某全额退还吴某某签约保证金。双方签订正式的《加油站租赁合同》后，其中壹佰万元保证金转为吴某某支付彭某某该加油站租赁的风险保证金，叁佰贰拾伍万元为吴某某支付彭某某该加油站租赁的租金。之后，吴某某当日分5次向彭某某支付签约保证金425万元。2017 年6月5日，陕西某某实业有限公司与吴某某签订《合作意向书》。其中明确：鉴于陕西某某实业有限公司是XX路加油站的实际投资人，该加油站位于咸阳市XX路与人民路交汇处，陕西某某实业有限公司计划将该加油站对外承包经营，吴某某有承包意向。其中的意向条款为：1、吴某某约定乙方以每年叁佰陆拾万元的承包费承包该加油站并独立运营。2、吴某某先缴付贰年承包费和保证金捌佰贰拾万元。3、双方约定承包期为五年，按实际交站之日计算起始日。4、陕西某某实业有限公司承诺在签署本协议书并吴某某交款之日起开始计算90天内向吴某某交付加油站。5、具体承包条款双方在本意向书框架下正式签订承包协议确定。6、本协议具有排他性，陕西某某实业有限公司承诺不能与任何第三方签订承包协议。《加油站合作意向书》签订次日，吴某某向陕西某某实业有限公司支付保证金300万元。同时，2017年4月1日，吴某某借给彭某某200万元由彭某某转给陕西某某实业有限公司，作为吴某某支付给陕西某某实业有限公司的保证金。2018年2月7日，陕西某某实业有限公司与吴某某签订《加油站经营承包合同》。双方为实现交易目的，约定了具体交易事项。2017年11月16日，陕西某某实业有限公司及彭某某向吴某某出具承诺函。内容表述为：针对目前现实情况，对于我们双方计划合作的咸阳市迎宾大道加油站和XX路加油站移交时间，我们承诺如果在2017年11月30日（含该日）前不能向您移交的加油站，我们退还已收取的关于该加油站的合作款项，在此时间点前不能移交的加油站继续履行原合作协议。2017年12月15日，陕西某某实业有限公司再次向吴某某出具承诺书。其内容表述为，对我们双方合作的迎宾大道加油站和XX路加油站基于实际情况和双方沟通，我们承诺：1、在2017年12月15日前（含该日）按贵某某要求通过彭某甲女士的个人账户支付贰佰叁拾万元人民币至指定账户；2、在2018年1月8日前实际交付或者部分交付我们合作的加油站且不能退还相关款项，如果不能达到，则过户彬县通达加油站至贵某某指定人抵偿债务，同时吴某某先生应返还我方已还的230万元。2018年11月21日，彭某某作为甲方与作为乙方的吴某某签订《关于XX路加油站租赁合同>的解除协议》。协议确认：双方于2018年3月9日签订了《XX路加油站租赁合同》，现因客观原因发生变化，经双方友好协商后，同意解除该合同。解除内容如下：一、甲方彭某某退还乙方吴某某已交纳伍佰万元人民币，双方关于该加油站的权利、义务同时解除。二、乙方装修加油站成本为肆拾柒万捌仟元整。甲方同意将该笔加油站装修费支付给乙方。四、付款时间约定如下：1、2018年11月30日前部分支付；2、2018年12月20日前支付剩余款项。2019年1月10日，陕西某某实业有限公司与吴某某签订《补充协议》。确定双方于2018年11月21日签订了“XX路加油站租赁合同的解除协议”。现因客观原因双方对原协议补充如下：1、截止2019年1月10日，双方确认：甲方欠乙方的业务款项为伍佰肆拾柒万捌仟元。2、甲方承诺在2019年2月1日前还款不低于壹佰万元，剩余款2019年4月30日前支付。3、甲方愿意以其实际控制的陕西某某实业有限公司礼泉烽火徐家村加油站（证件号码9161XXXXMA6XM7UU3J）为该付款提供担保，如果该付款到期后甲方还没有支付上述款项给乙方，乙方可以向人民法院申请烽火徐家村加油站清偿上述债务。4、以前所签协议与本协议不符，以本协议为准。本次协议甲方彭某某签名并加盖陕西某某实业有限公司印章。从2017年12月1日至2019年8月22日，彭某某、陕西某某实业有限公司退还吴某某保证金745万元。其中：2017年12月1日，通过向何某某账户转账4笔，每笔5万元，支付吴某某20万元；2017年12月15日，通过向何某某转账80万元，支付给吴某某；2018年2月7日，通过向何某某转账1笔150万元，支付给吴某某；另一笔转账给吴某某70万元；2018年2月14日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年1月15日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年1月21日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年5月7日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年5月15日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年5月17日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年5月31日，通过向何某某转账20万元，支付给吴某某；2019年6月6日，通过向何某某转账28万元，支付给吴某某；2019年8月21日，通过向何某某转账50万元，支付给吴某某；2019年8月22日，通过向何某某转账20万元，支付给吴某某。2018年2月3日，向吴某某支付现金2万元；2018年3月8日，向吴某某支付现金5万元。2019年12月6日，吴某某向本院递交民事起诉状。2020年3月4日，本院立案审理。本院认为，尽管陕西某某实业有限公司辩称他们公司与吴某某为承包经营关系并非租赁合同关系，但彭某某与吴某某签订的《关于XX路加油站租赁合同>的解除协议》确定双方的交易关系为租赁合同关系。彭某某与吴某某之间签订《加油站合作意向书》，双方是为了达到租赁迎宾大道加油站的交易目的而确定的交易意向，但意向书并不具有约束力，虽然意向书中确定签订正式的《加油站租赁合同》，可是，签订合同是双方各自的自由，况且，还有是否具备租赁加油站的交易条件的制约，所以，不存在承担违约责任的情形。不过，彭某某未按约定返还保证金是要承担违约责任，向吴某某支付资金占用期间的利息。陕西某某实业有限公司与吴某某先签订了《加油站合作意向书》，继而签订《加油站经营权承包合同》。2018年11月21日，双方为解除合同签订《关于XX路加油站租赁合同>的解除协议》。双方解除合同是因为XX路加油站未能通过行政许可审批，因此，解除合同并不是陕西某某实业有限公司违约，所以，陕西某某实业有限公司仅返还吴某某保证金，不承担违约责任。当然，陕西某某实业有限公司未能在约定期间返还保证金，应承担资金占用期间利息的违约责任。双方确定迎宾大道加油站租赁交易的签约保证金425万元已返还，XX路加油站保证金500万元返还了部分，尚有180万元保证金未返还。同时确认XX路加油站装修款47.8万元应由陕西某某实业有限公司支付给吴某某。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百零七条之规定，判决如下：一、陕西某某实业有限公司返还吴某某保证金余款180万元。二、陕西某某实业有限公司支付吴某某装修款47.8万元及2019年5月1日至清偿之日的利息。三、彭某某支付吴某某以325万元为基数从2018年1月9日至2月3日的利息。彭某某支付吴某某以323万元为基数从2018年2月4日至2月7日的利息。彭某某支付吴某某以103万元为基数从2018年2月8日至2月14日的利息。彭某某支付吴某某以53万元为基数从2018年2月15日至3月8日的利息。彭某某支付吴某某以48万元为基数从2018年3月9日至2019年1月15日的利息。四、陕西某某实业有限公司支付吴某某以48万元为基数从2019年2月1日至4月30日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以448万元为基数从2019年5月1日至6日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以398万元为基数从2019年5月7日至14日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以348万元为基数从2019年5月15日至16日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以298万元为基数从2019年5月17日至30日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以278万元为基数从2019年5月31日至6月5日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以250万元为基数从2019年6月6日至8月20日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以200万元为基数从2019年8月21日至8月22日的利息。陕西某某实业有限公司支付吴某某以180万元为基数从2019年8月23日至清偿之日的利息。以上利息计算按年利率6%计付。本判决生效后15日内履行完毕。本案受理费34323元，减半收取17161.50元，彭某某担负3161.50元，陕西某某实业有限公司担负14000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本。上诉于咸阳市中级人民法院。                                                                                          审  判 员 陈  钟   二〇二〇年五月十三日 书 记 员 马  冰1