山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初2032号 原告：淄博永庆房地产服务有限公司，住所地淄博市张店区南西五路11号。 法定代表人：盛青，经理。 委托诉讼代理人：翟玮玮，山东法来律师事务所律师。 被告：郭秀华，女，1962年7月14日出生，汉族，住淄博市淄川经济开发区。 委托诉讼代理人：李呈新，男，1963年4月21日出生，汉族，系被告配偶，住淄博市淄川经济开发区。 原告淄博永庆房地产服务有限公司（以下简称“永庆房产”）与被告郭秀华居间合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永庆房产委托诉讼代理人翟玮玮、被告及其委托诉讼代理人李呈新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永庆房产向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付中介费35850.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，胡琳与郭秀华在原告处通过原告提供居间服务，在原告处签订《房地产买卖合同》一份，约定郭秀华购买胡琳所有的位于恒大帝景×号楼×单元××，并支付原告中介费35850.00元。合同签订后，被告一直未支付，原告向其索要，被告均以种种理由拒绝，为此诉至法院，望判如所诉。 郭秀华辩称，原告要求被告支付中介费35850.00元与事实不符。原告故意隐瞒了“与订立合同有关的重要事实”，存在严重的过错和失职，导致所签合同有失公平公正。2018年10月18日签订合同后，该房产于2018年10月26日便被法院查封，我方有权解除合同，终止交易，并且该房产卖家在与我方签订合同前，拖欠开发商首付款二十多万，原告在签订合同前也隐瞒这一事项。总之，原告诱骗诱惑我方签订了该合同，有失公平公正，未尽到居间方应尽的责任和义务，我方不但未买成房子，延误了孩子婚期，还为我们一家造成了身体和精神上的损害，请法院公正裁判。 当事人围绕诉求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据有《房地产买卖合同》、（2019）鲁0303民初1874号民事判决书、原告处工作人员冯健与被告代理人李呈新的短信截屏二份、原告处工作人员冯健、被告及开发商录音一份，以上证据本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的事实和证据，本院认定如下：被告提供的“证明”，欲证明2019年11月5日被告代理人李呈新到原告处，在会议室与原告处自称是法律顾问的徐律师签署此证明，当时原告承认签订的《房地产买卖合同》无效，并承诺涉案房屋解封后另签合同继续交易。原告质证称对该证明的真实性和证明内容有异议，“证明”中上半部分在2019-1847号案件中质证过，当时案外人胡琳并未签署该证明，应依据《房屋买卖合同》三方签字才生效，案外人胡琳并未认可证明中内容，该证据并未生效。对于该证据，本院无法确定其真实性，故不予作为定案证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，胡琳(出卖方)、被告(买方)、原告(居间方)签订《房地产买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定被告以2390000.00元的价格购买原告所有的位于淄博市张店区房屋一套，签订协议时被告向原告支付购房定金50000.00元。合同第四.6条约定，在签订本协议时由乙方向丙方支付中介费35850.00元整。第五.5条约定，本协议签订后，甲乙双方任何一方未按本协议约定日起办理产权过户、交付房款、按揭贷款、产权抵押的逾期七日视为毁约并承担违约责任。第七条约定如一方毁约者，丙方仍有取得中介服务费的权利，由毁约方支付中介居间服务费。合同第十一条“其他约定事项”约定：“1.甲方保证该房产无任何纠纷；2.乙方50%房款于2018年10月28号付于甲方，首付房款1195000.00元，剩余尾款在原告办理不动产权证之后1至3天之内，被告将1165000.00元付于原告，剩余30000.00元由第三人保留，不动产产权证满两年之后，原告无条件配合过户，过户后第三人退还原告30000.00元，违约方向守约方支付1000000.00元，被告支付所有房款，原告配合办理将房产抵押于被告(全产权抵押)。”合同签订当日，郭秀华交纳定金50000.00元。 另查明，案外人张衍生以本案案涉房产卖方胡琳借其款项未还为由，于2018年10月10日向本院起诉，本院于10月12日受理该案，依张衍生申请，于10月26日查封涉案房产，胡琳于11月2日收到该案起诉书副本等诉讼材料。张衍生于11月7日向本院提交申请，申请撤回起诉，本院裁定予以准许，并于11月14日解除对案涉房产的查封。2018年11月5日，被告配偶李呈新出具说明，称因涉案房产被查封，致使交易不能进行，故其要求中止交易，退还已支付房款，解封完毕后，另签订合同，继续交易。该说明上有永庆房产法务人员在场签字证明，胡琳未在该说明上签字。2018年11月份，胡琳尚欠该房产开发商本金及滞纳金265000.00元左右。房产开发商工作人员称“交不上公司肯定走流程，具体怎么处理按流程。” 还查明，因该房产被查封以及郭秀华夫妇去房产开发商处调查得知，胡琳尚欠案涉房产首付款本金及滞纳金二十余万、胡琳并未取得案涉房产房产证的事实，导致郭秀华夫妇对购买该房产的风险产生合理怀疑，最终买卖双方未达成一致意见。原告胡琳诉至法院，其与被告郭秀华、第三人淄博永庆房地产服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院（2019）鲁0303民初2032号民事判决书判决：“一、原告胡琳与被告郭秀华于2018年10月18日签订的《房地产买卖合同》于2019年1月7日起解除；二、被告郭秀华于本判决生效之日起十日内支付原告胡琳违约金43312元；三、驳回原告胡琳的其他诉讼请求。” 再查明，郭秀华配偶李呈新与永庆房产工作人员冯健聊天记录中，冯健承诺“我们会亲自找律师给您做补充协议，维护双方利益，把风险降到最低。”2018年11月27日，冯健称“他的房子每天都有滞纳金，他确实缺钱，找我让我们公司能不能帮忙垫付……”、“要不李老师您先借给他钱，办出房产证来，合同我们再重新签订一份，这样更合理了，您觉得呢？” 本院认为，永庆房产的诉讼请求无事实和法律依据，严重违背作为中介机构该有的诚实信用原则，为了谋取中介利益，肆意妄为，诱使他人签订合约，合约中加重买卖双方违约责任，却免除中介自身不如实、诚信提供中介服务，给买卖双方造成损失后应当承担的中介责任，本案便是一个典型案例，永庆房产对胡琳、郭秀华案涉房产买卖交易不能，并直接导致一系列纠纷负有不可推卸的责任，如果不谈责任再讨要中介费，便毫无公平可言。在此，本院将一一论述如下： 首先，买房通常是一个人、一个家庭中的大事，而本案中郭秀华夫妇是为孩子结婚购置新房，其中意义和重视程度不言而喻。本案《房地产买卖合同》签订之初，郭秀华夫妇如约履行合同义务，按时足额交纳定金。反观卖方胡琳，其尚欠开发商首付款本金及滞纳金二十余万，且并未取得房产证，即其还未取得该房产的产权。永庆房产作为中介机构，应当在该房产交易前知悉、了解房产现状，并进行审查，特别是产权归属这一重要信息，并如实告知购房人并提醒其购房风险。永庆房产并未提供证据证明其如实告知了郭秀华夫妇上述情况，而是郭秀华夫妇自己去开发商处才得知这一重要信息。三方的《房地产买卖合同》第三条，载明“权利人”系胡琳，与事实不符。故永庆房产故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，此为过错一。 其次，纵观整份《房地产买卖合同》，重要内容特别是牵扯钱款之处，都有购房人郭秀华捺印，唯独第四.6条“在签订本协议时由乙方向丙方支付中介费35850元整”处，无郭秀华捺印，结合郭秀华当庭陈述，可以证明永庆房产隐瞒购房人中介数额以达到促成合同签订的目的，而合同签订后，不论交易是否成功其便可依据合同主张中介费，此为过错二。 第三、合同约定50%房款于2018年10月28日付于甲方。但是，还未到付款之日，该房产已于2018年10月26日被法院查封，导致郭秀华夫妇对购买此房产的风险再次产生合理怀疑。合同已经明确约定“甲方保证该房产无任何纠纷”，该处“无任何纠纷”应作通常房屋买卖该有的扩大解释，即自该房产买卖合同的签订直至房产过户交接，都应该“干干净净”、“顺顺利利”，不存在任何纠纷，使得买房人能够安心的交房款、顺利的入住。毕竟购房不是买菜，任何一个环节出现问题，都会使购房者产生合理怀疑进而放弃交易。虽然房产的查封并非涉案房产自身原因，而是由于卖方胡琳与他人之间的其他经济纠纷，该查封于11月14日解除，但结合胡琳无产权证、欠开发商房款，该房产亦有被开发商查封的风险的事实，足以使买方郭秀华夫妇履行不安抗辩权，解除购房合同，这也符合任何一个购房者和普通大众的常规认知和通常做法。永庆房产隐瞒事实，并放任卖方作出“该房产无任何纠纷”的保证，使得买方郭秀华对该房产的购买与否作出了错误判断，此为过错三。 第四、通过冯健的承诺“我们会亲自找律师给您做补充协议，维护双方利益，把风险降到最低”，以及“他的房子每天都有滞纳金，他确实缺钱，找我让我们公司能不能帮忙垫付……”、“要不李老师您先借给他钱，办出房产证来，合同我们再重新签订一份，这样更合理了，您觉得呢？”的聊天记录，可以认定，永庆房产认可该房产的交易存在严重风险，并试图通过签订补充协议、重新签订购房合同甚至是替卖方向买方借钱等不合常规的方式促成交易。作为中介机构，将无证的房产拿出来交易，并让购房者拿钱借给卖方者补首付款的漏洞，实为不遵守业界规则和我国相关法律政策，此为过错四。 第五、《房地产买卖合同》为格式合同，明显加重买卖双方责任，免除己方责任。合同仅在第七条约定如一方毁约者，丙方仍有取得中介服务费的权利，由毁约方支付中介居间服务费。未约定作为居间人不履行如实报告义务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担的损害赔偿责任，故显失公平。如本案情况，在中介自身存在严重过错，违反约定时，显然无权收取中介费用，此为错过五。 综合以上五点，永庆房产存在隐瞒重要事实，诱使他人签订合约，达到促成合同签订成立的交易目的，借机收取中介费用，其行为违背诚实信用原则。作为居间人，应当就合同订立的相关事项，尤其是案涉房产产权情况、中介费用、中介费的退还风险等详细予以告知。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此，诚实信用原则是居间人必须遵守的首要原则，如果居间人为自己的利益，不正当的促成合约签订的，应视为合约未签订。其上述行为损害委托人的利益，虽然从形式上已促成合同成立，但据此向郭秀华收取中介费用明显不当，显失公平。 据此，原告诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下： 驳回原告淄博永庆房地产服务有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费348.00元，由被告淄博永庆房地产服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 胡 卿 二〇二〇年六月十八日 书记员 肖甜甜