福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1947号 原告：厦门市金品荟萃商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区长浩东路21号(闽古镇D栋)505室。 法定代表人：李守移，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋喜聪，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡珊珊，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：王杰峰，男，1971年8月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林培邻，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告厦门市金品荟萃商业管理有限公司（以下简称金品公司）与被告王杰峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金品公司的委托诉讼代理人蒋喜聪、胡珊珊，被告王杰峰的委托诉讼代理人林培邻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金品公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2018年5月30日签订的《珠宝中心租赁合同》于2019年8月27日终止；2.王杰峰立即向金品公司支付2018年5月30日至2019年8月27日租金139200元，以及2018年8月1日至2019年8月27日的综合管理费37700元；3.王杰峰立即向金品公司支付逾期付款违约金（违约金以应付未付款项为基数，按月利率百分之二自应付款之日计算至实际清偿之日止，具体为：以24360元为基数自2018年5月30日起计算，以74240元为基数自2019年8月27日起计算；以27840元为基数自2018年5月31日起计算，以27840元为基数自2019年4月15日起计算，以9280元为基数自2019年7月15日起计算，以8700元为基数自2018年5月31日起计算，以8700元为基数自2018年10月15日起计算，以8700元为基数自2019年1月15日起计算，以8700元为基数自2019年4月15日起计算，以2900元为基数自2019年7月15日起计算）；4.判令王杰峰承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年5月30日签订《珠宝中心租赁合同》约定：1.王杰峰向金品公司承租位于福建厦门市湖里区面积为145ｍ²的店铺（以下简称“租赁店铺”），租赁期限为2018年1月1日至2021年8月31日，为期44个月。每月租金9280元，综合管理费2900元。2．合同签署当日王杰峰即应向金品公司支付履约保证金，店铺租金及综合管理费均以3个月为一个交费期，王杰峰应该在每个交费期最后一个月的15日前一次性足额支付。即，依约王杰峰应向金品公司支付以下合同款项：（1）履约保证金24360元，应于2018年5月30日支付；（2）第一期租金（2019年2月1日-2019年4月30日）为27840元，应在2018年5月31日前支付；第二期租金（2019年5月1日-2019年7月31日）为27840元，应在2019年4月15日前支付；第三期租金（2019年8月1日-2019年10月31日）为27840元，应在2019年7月15日前支付；（3）第一期综合管理费（2018年8月1日-2018年10月31日）为8700元，应在2018年5月31日前支付；第二期综合管理费（2018年11月1日-2019年1月31日）为8700元，应在2018年10月15日前支付；第三期综合管理费（2019年2月1日-2019年4月30日）为8700元，应在2019年1月15日前支付；第四期综合管理费（2019年5月1日-2019年7月31日）为8700元，应在2019年4月15日前支付；第五期综合管理费（2019年8月1日-2019年10月31日）为8700元，应在2019年7月15日前支付。3.王杰峰未按时向金品公司足额缴纳租金、综合管理费、履约保证金及其他费用，每逾期一日，应按所欠金额的千分之五向金品公司支付日逾期违约金。4.在王杰峰的实际租赁期限满44个月的前提下，金品公司给予王杰峰一定的免租期（2018年5月30日至2019年1月31日）、管理费免交期（2018年5月30日至2018年8月1日）优惠。故，王杰峰第一期租金起算时间为2019年2月1日，第一期综合管理费的起算时间为2018年8月1日。王杰峰实际租赁期限少于合同期限的（自计租日开始计算），应按首月租金的标准补交免租期间的租金。5.因租赁合同产生的纠纷由金品公司所在地人民法院管辖。租赁合同签订后，王杰峰实际承租并使用了租赁店铺却拒不履行支付租金和综合管理费的义务，存在严重违约行为。最终租赁合同于2019年8月27日终止。根据合同约定，王杰峰实际租赁期限少于租赁合同约定期限，金品公司除有权向王杰峰主张支付拖欠的租金和综合管理费，包括补交免租期租金并支付逾期付款违约金。为此，金品公司为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求法院判如所请。 王杰峰辩称，一、金品公司与王杰峰已就本案租赁合同纠纷的全部事实调解完毕，金品公司无权在要求王杰峰支付租金及其他费用。2019年8月22日11时许，因案涉租赁合同纠纷，金品公司代理人谢学军未经王杰峰同意的情况下，擅自安排工人到王杰峰位于厦门市湖里区，将王杰峰商铺内的天花板、地板等设施拆除，故意严重损害王杰峰的商铺，造成王杰峰遭受极大损失。后经王杰峰报警，2019年8月25日在厦门市公安局殿前派出所的主持下，金品公司与王杰峰已就本案的租赁合同纠纷的全部事项达成调解协议。殿前派出所所作出的《情况说明》已明确双方于2019年8月25日已就本案店铺的一切纠纷调解完毕，金品公司不再对闽南××海峡珠宝中心××层Ｄ-309的商铺的相关事宜追究其他责任。因此，本案租赁合同纠纷全部事项经调解后，租赁合同的权利义务已终止，金品公司无权再要求王杰峰支付租金及其他费用。 二、金品公司承租的海峡珠宝中心至今仍未正式开业，王杰峰无需向金品公司支付任何租金及其他费用。王杰峰与金品公司于2018年5月30日签订的《珠宝中心租赁合同》第四条租金、综合管理费及其他费用交付时间、方式第4.4约定：“……注：首期租金起租日以甲方正式开业日为准，相应顺延。”自王杰峰与金品公司签订租赁合同后，金品公司承租的海峡珠宝中心因招商原因始终未正式开业，目前仍处于试营业状态，按原、被告的口头约定，珠宝中心招商入驻率70%才正式开业、起算租金等。另外，经代理人实地踏勘，目前珠宝中心也仅存零星几家商户在经营。因此，本案租赁合同所涉租金及其他费用均尚未正式起算，王杰峰无须向金品公司支付相关费用。 三、即使王杰峰需要向金品公司支付租金及其他费用，王杰峰也无须向金品公司支付免租期内的租金。金品公司主张王杰峰应当向其支付免租期内的租金，依据《珠宝中心租赁合同》第十三条违约责任第13.11.1：“乙方实际租赁期限少于合同期限（自计租日开始计算），应按合同首期当月租金的标准，补交免租期间的租金，免租期为本合同签署之日起至本合同约定的第一期租金租期起始日的前一天止。”之约定，王杰峰补缴免租期（2018年5月31日至2019年1月31日）租金的前提为王杰峰实际租赁期限少于合同期限。但在本案租赁合同履行中，因金品公司2019年8月22日故意严重损害王杰峰商铺，导致王杰峰无法继续履行租赁合同。本案系金品公司违约在先，导致王杰峰无法继续履行租赁合同义务，因此，王杰峰无需补交免租期内的租金。 综上，本案案涉租赁合同纠纷的全部事项已经调解完毕，金品公司诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回金品公司全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金品公司提交了《闽南古镇D栋珠宝馆租赁经营合同》、《闽南古镇D栋珠宝馆租赁经营合同之补充协议（二）》、《珠宝中心租赁合同》、《海峡珠宝中心2019年新春商场营业通知函》、《开业照片》、《协议书》、《支付业务回单》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、《营业执照》、《询问笔录》、《厦门市公安局殿前派出所执法记录仪内视频》。王杰峰对金品公司提交的《海峡珠宝中心商铺租赁合同》、《协议书》、《支付业务回单》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、《营业执照》、《询问笔录》、《厦门市公安局殿前派出所执法记录仪内视频》的真实性无异议。王杰峰提交了《厦门市公安局湖里区分局治安调解协议书》、《治安调解申请书》、《治安案件调解笔录》、《情况说明》。金品公司对王杰峰提交的《厦门市公安局湖里区分局治安调解协议书》、《治安调解申请书》、《治安案件调解笔录》真实性无异议。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月30日，金品公司作为出租方，王杰峰作为承租方签订一份《珠宝中心租赁合同》，约定：1.金品公司将位于厦门市湖里区，铺号Ｄ-309145平方米的经营场地租赁给王杰峰。2.王杰峰租赁经营场所自2018年1月1日起至2021年8月31日止，王杰峰承租的经营场所必须在2018年6月20日前完成装修、开业；3.每月租金为9280元，每月综合管理费为2900元，租金及综合管理费3个月为一个交费期，王杰峰应当在每个交费期最后一个月的15日前向金品公司一次性足额支付下个交费期租金及综合管理费，第一期租金及综合管理费应于2018年5月31日前支付，第一期租金期间为2019年2月1日至2019年4月30日，第一期综合管理费期间为2018年8月1日至2018年10月31日，并在该内容下方手写注明“首期租金起租日以金品公司正式开业日为准，相应顺延”。4.本合同签署之日，王杰峰应向万金品公司支付24360元作为履约保证金，王杰峰未按合同约定履行相应的义务，由此给金品公司或顾客造成损失以及王杰峰应承担之违约或侵权责任，王杰峰不及时赔付或处理时，王杰峰无条件、不可撤销地同意金品公司利用履约保证金先行赔付金品公司及顾客损失等。5.王杰峰未按时向金品公司足额交纳租金、综合管理费、履约保证金及其他费用，王杰峰同意每逾期一日，按所欠总金额的千分之五向金品公司交纳日逾期违约金。6.王杰峰实际租赁期限短于本合同约定的租赁期限的（自计租日开始计算），王杰峰除按本合同约定承担违约赔偿责任外，王杰峰应按合同首期当月租金的标准，补交免租期间的租金，免租期为本合同签署之日起至本合同约定的第一期租金租金起始日前一天止。金品公司原因导致的除外。 签订合同前，王杰峰接收讼争店铺。 2019年8月22日，厦门市公安局殿前派出所制作《询问笔录》，被询问人王杰峰陈述：2017年2月，王杰峰与闽南古镇签合同，后海峡珠宝中心于2017年9月和闽南古镇签合同承租了整栋珠宝楼，但是闽南古镇没有和王杰峰解约，王杰峰于2017年10月许开始装修，到同年12月底装修完成。2019年7月许，海峡珠宝中心的负责人让王杰峰将店铺搬到3楼去，但是王杰峰不同意，之后就不了了之。接着在8月13日，王杰峰去店铺看到珠宝全部不见了，并报了警，后面通过派出所才知道，是海峡珠宝中心的人没有经过王杰峰的同意私自干的，到现在珠宝还未归还。2019年8月22日10时许，王杰峰看到其承租的位于闽南××珠宝楼××号的店铺被砸，王杰峰阻止无果，因此报警。 2019年8月22日，厦门市公安局殿前派出所制作《询问笔录》，被询问人谢学军陈述：谢学军是金品公司聘请的总经理，大小事都是谢学军在管理。王杰峰与闽南古镇于2017年2月签订D-209号店铺的租赁合同，谢学军是在2017年9月与闽南古镇签订的D栋整栋合同，闽南古镇把这个店铺租给了谢学军和王杰峰，2017年10月王杰峰的店铺开始要装修，这个时候谢学军已经是把整栋祖下来了，王杰峰通过金品公司，以金品公司的名义向闽南古镇报备店铺装修事宜，装修了一个多月，但是装修好后没有开业，王杰峰说闽南古镇口头答应他店铺开业率70%以上，他的店铺才开始营业，才开始算租金，因为这个原因，王杰峰的店铺一直没有营业，一直关着门，珠宝中心2018年12月开业后，王杰峰的店铺关着影响珠宝中心，2019年7月底，黄增炎要租二楼一半面积，其中就包括D-209号的店铺，谢学军找王杰峰协商让他移店铺，但是他不搬走，黄增炎的装修项目就没法做，金品公司和黄增炎都有损失，这些损失会算到金品公司头上，前天下午金品公司工程部黄金龙经理给谢学军打电话，谢学军答复再研究一下，昨天12点多，谢学军到珠宝中心，看到D-209店铺都敲掉了，墙面都没了。因为一楼是永辉超市，租赁合同上写的D-309，实际上是D-209。合同上说王杰峰在2018年5月31日前要交首期租金和管理费36540元，合同签署当日要交24360元履约保证金，王杰峰都没有交，合同也写了交还期届满，金品公司有权自行处理王杰峰遗留在场地内的物品。交还期就是合同解除后的七日内。所以这次敲店铺谢学军觉得没有问题。 2019年8月25日，王杰峰向厦门市公安局殿前派出所提交《治安调解申请书》，载明“2019年8月22日11时许，在闽南××珠宝楼××号的店铺，我因合同上与谢学军还存在一定的纠纷，但实际上的使用权还是由我个人在使用，但谢学军在未经我同意的情况下，擅自安排工人将我的店铺拆除。经殿前派出所民警，调查、核实以及法制教育等，本人特提出申请，自愿与谢学军等1人共同协商，达成调解协议”。 2019年8月25日，谢学军向厦门市公安局殿前派出所提交《治安调解申请书》，载明“2019年8月22日11时许，闽南××珠宝楼××号的店铺确实是我这边安排工人去拆除的，因为我这边确实也跟闽南古镇物业签订了合同，我们之间存在一定的误会。经殿前派出所民警，调查、核实以及法制教育等，本人特提出申请，自愿与王学军等1人共同协商，达成调解协议”。 2019年8月25日，王杰峰与谢学军签订《治安案件调解笔录》，厦门市公安局殿前派出所就王杰峰被故意损毁财物一案进行调解，双方达成以下协议：1.谢学军赔偿王杰峰损失共计人民币拾壹万五千元；2.王杰峰即日起将所有位于闽南××珠宝楼××号的店铺物品及财物撤出；3.王杰峰将闽南××珠宝楼××号的店铺使用权归谢学军所有。 2019年8月27日，金品公司向王杰峰转账支付115000元，并备注D309装修赔偿款。 2020年4月22日，厦门市公安局殿前派出所出具一份《情况说明》，关于王杰峰与谢学军对位于厦门市湖里区店铺存在合同纠纷的情况说明如下：1.双方因纠纷产生矛盾后谢学军将店铺损毁赔偿损失共计人民币拾壹万五千元；2.王杰峰即从调解日后将所有位于闽南××珠宝楼××号的店铺物品及财物撤出，民警对其财务损失情况进行统计并监督物品及财物撤出；3.关于其使用权的问题，从调解协议书签署日起王杰峰将闽南××珠宝楼××号店铺使用权归谢学军所有，并且协议关于谢学军与××对于××珠宝楼××号的店铺之前的所有一切纠纷调解完毕，谢学军不再对闽南××珠宝楼××号的店铺相关事宜追究其他责任。 2020年5月6日，厦门市公安局殿前派出所出具一份《补充说明》，关于王杰峰与谢学军之间纠纷一案，有以下情况需要进一步补充说明：“1.因当时王杰峰律师林培邻持有（2020）闽0206民初1947号厦门市湖里区人民法院调查令要求我单位出具相关的情况说明，民警在开具过程中存在一定的过失，将草稿的情况说明并未修正完整就交予王杰峰委托律师林培邻；2.关于情况××中××珠宝楼××号店铺所称的一切纠纷即指的是针对之前双方关于店铺损毁问题的相关纠纷调解完毕，并未涉及其他无关的纠纷问题”。 庭审中，金品公司陈述谢学军是金品公司的管理人员。双方确认王杰峰、谢学军陈述的二楼D-209号与本案讼争的为同一店铺。 本案审理中，金品公司向本院申请财产保全，请求查封、扣押、冻结王杰峰价值213458.17元（其中包括金品公司主张的租金与综合管理费176900元，违约金36558.17元）的财产并提供相应的担保，金品公司因此支付保全费1587元。 王杰峰对金品公司提交的《海峡珠宝中心2019年新春商场营业通知函》和开业照片的真实性有异议，本院予以分析认定如下：《海峡珠宝中心2019年新春商场营业通知函》有手书“吕茂武”。王杰峰陈述其有聘请吕茂武为讼争店铺的员工，但该通知函上“吕茂武”不是吕茂武本人签署。本院告知王杰峰应就该签名的真实性承担举证责任并要求王杰峰通知吕茂武到庭，但王杰峰未能通知吕茂武到庭。因王杰峰没有提供反驳证据，故本院对《海峡珠宝中心2019年新春商场营业通知函》真实性予以确认。该通知函载明“为确保春节期间海峡珠宝中心正常管理秩序，现将春节营业时间通知如下：2月4日除夕-2月5日大年初一，放假两天；2月6日初二：早上10：00-17:00；2月7日（起）：恢复正常营业时间，即10:00-22:00。厦门海峡珠宝中心运营部，2019年1月16日”。 金品公司提交一组图片，图片呈现“圣诞元旦双节促销”、“海峡珠宝中心”等内容。金品公司无法证明图片的来源、形成时间，亦不能提供图片的原始载体，故本院对图片的真实性不予确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。金品公司与王杰峰签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。 本案中，一、关于合同终止的问题。金品公司的管理人员谢学军与王杰峰于2019年8月25日达成协议，王杰峰将讼争店铺归还金品公司，应当认定《租赁合同》于该日终止。二、关于王杰峰应否支付租金及管理费的问题。金品公司主张王杰峰支付租金及综合管理费。王杰峰抗辩双方口头约定招商入驻率70%才正式开业、起算租金，海峡珠宝中心至今仍未开业，且就本案租赁合同纠纷全部事项调解完毕，王杰峰无需支付租金。金品公司提供的《海峡珠宝中心2019年新春商场营业通知函》上有王杰峰聘请的工作人员签名，因此金品公司主张该函件上载明的通知日之前讼争商铺已经开业，本院予以采信。王杰峰未举证证明讼争店铺未达到开业条件，王杰峰抗辩讼争店铺尚未开业，本院不予采信。王杰峰与谢学军签订的《治安案件调解笔录》并未涉及租金及管理费问题，且厦门市公安局殿前派出所出具的《补充说明》载明“针对之前双方关于店面损毁问题的相关纠纷调解完毕，并未涉及其他无关的纠纷问题”，因此王杰峰抗辩就本案租赁合同纠纷全部调解完毕，本院不予采信。故，王杰峰应按照合同约定支付租金及综合管理费。三、关于王杰峰应支付租金及综合管理费的金额问题。金品公司主张王杰峰支付免租期的租金74240元，王杰峰抗辩系因金品公司损毁商铺致使无法继续履行租赁合同，王杰峰无需支付租金。《租赁合同》约定王杰峰实际租赁期限短于本合同约定的租赁期限的应补交免租期间的租金，但金品公司的原因导致的除外。《治安调解申请书》、《治安案件调解笔录》中载明，系因金品公司的管理人员谢学军安排工人拆除店铺致使双方协商终止合同，因此金品公司主张王杰峰支付免租期租金74240元，没有事实依据，本院不予支持。《租赁合同》中约定，首期租金起租日以甲方正式开业日为准。金品公司主张2019年2月1日为租金起租日，因该日期晚于《海峡珠宝中心2019年新春商场营业通知函》上载明的通知时间，故，金品公司主张2019年2月1日为租金起租日，本院予以支持。金品公司的管理人员谢学军2019年8月22日被询问时陈述2019年8月21日“店铺都敲掉了”且之后谢学军确认系其安排工人拆除的，因此，本院认定2019年8月21日起因金品公司拆除店铺装修致使王杰峰无法继续使用店铺，租金及综合管理费应计算至2019年8月20日。金品公司主张的租金及管理费本院予以部分支持，即王杰峰应支付2019年2月1日至2019年8月20日期间的租金61667.1元（9280元/月×6月+9280元/月÷31天×20天），王杰峰应支付2018年8月1日至2019年8月20日的综合管理费36670.97元（2900元/月×12月+2900元/月÷31天×20天）。四、关于王杰峰应否支付逾期付款违约金及违约金如何计算的问题。《租赁合同》约定3月为一个交费期，王杰峰应当每个交费期最后一个月的15日前向金品公司支付下个交费期租金及综合管理费，合同约定第一期综合管理费于2018年5月31日前支付，王杰峰未按交纳综合管理费每逾期一日按所欠总额的千分之五交纳违约金。王杰峰未按照约定支付综合管理费，金品公司主张王杰峰支付逾期支付综合管理费的违约金，且自愿降低为按照月利率2%计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，即王杰峰应支付逾期支付综合管理费的违约金（以8700为基数，分别自2018年5月31日、2018年10月15日、2019年1月15日、2019年4月15日起计算；以1870.97元为基数，自2019年7月15日起计算，均按月利率2%计算至实际付款之日止）。关于租金的支付时间双方特别备注“首期租金起租日以金品公司正式开业为准，相应顺延”，金品公司提交的证据仅能证明其于2019年1月16前已经开业，但无法证明具体的开业日期，因此租金支付时间不明确，且金品公司亦未举证证明其曾向王杰峰催收租金，因此，其要求王杰峰支付逾期支付租金的违约金，本院不予支持。金品公司主张王杰峰支付逾期支付履约保证金的违约金并要求计算至实际付款之日止，因双方已经协商终止合同，王杰峰无需再支付履约保证金，金品公司该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。五、关于保全费问题。金品公司向本院申请财产保全，请求查封、扣押、冻结王杰峰价值213458.17元的财产，就该保全金额中金品公司主张的租金及综合管理费共计176900元本院仅支持其中的98338.07元，故，按照比例，本院认定保全费由王杰峰负担1002.45元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认厦门市金品荟萃商业管理有限公司与王杰峰于2018年5月30日签订的《珠宝中心租赁合同》于2019年8月25日终止； 二、王杰峰应于本判决生效之日起十日内向厦门市金品荟萃商业管理有限公司支付2019年2月1日至2019年8月20日期间的租金61667.1元、2018年8月1日至2019年8月20日的综合管理费36670.97元。 三、王杰峰应于本判决生效之日起十日内向厦门市金品荟萃商业管理有限公司支付逾期支付综合管理费的违约金（以8700为基数，分别自2018年5月31日、2018年10月15日、2019年1月15日、2019年4月15日起计算；以1870.97元为基数，自2019年7月15日起计算，均按月利率2%计至实际付款之日止）。 四、王杰峰应于本判决生效之日起十日内向厦门市金品荟萃商业管理有限公司支付保全费1002.45元； 五、驳回厦门市金品荟萃商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5337元，减半收取计2669元，由厦门市金品荟萃商业管理有限公司负担983元，由王杰峰负担1686元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘路英 二〇二〇年六月十二日 代书记员 郑燕真 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。