成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初1062号 原告：黄梅，女，汉族，1980年5月6日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师，特别授权。 被告：绿地集团成都申龙房地产开发有限公司，住所地成都市成华区龙潭寺龙井路6号。 法定代表人：王瑞，职务经理。 委托诉讼代理人：黄宴兵，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告黄梅与被告绿地集团成都申龙房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅的委托诉讼代理人孙泽凤，被告绿地公司的委托诉讼代理人黄宴兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出请求：1、请求贵院依法判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金6544.23元（自逾期之次日（2019年7月1日）起按总房款（962387元）的万分之一（若超过90日变更为万分之二）计算违约金计算至实际交房之日止，暂计算至2019年9月6日）；2、请求贵院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《绿地悦蓉公馆商品房买卖合同附件及补充协议》，约定原告购买被告出售的房屋。原告按期收房时发现该商品房并未通过消防专项验收，水电气未通，不具备交房条件，故请求依法判决。 被告绿地公司辩称，一、案涉房屋在合同约定的交付时间内达到合同约定的房屋交付条件，且答辩人已经将符合交付条件的房屋向被答辩人进行交付，因此答辩人不存在逾期交房的情形.根据答辩人与被答辩人签订的《四川省商品房买卖合同》（以下简称：“合同”）及《附件与补充协议》（以下简称：“补充协议”）约定。答辩人应当在2019年6月30日前被答辩人交付房屋，在交付之时应当达到如下交付条件：1.该商品房已取得《建设工程竣工验收合格证明》，2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。商品房为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《住宅工程质量分户验收结果表》.答辩人于2019年5月31日已取得项目地块上案涉房屋所在楼栋的《竣工验收报告》，案涉房屋竣工验收合格。2019年5月10日答辩人已取得由成都度量诚测绘有限公司出具案涉房屋所在楼栋的《房屋建筑面积测绘成果报告》。答辩人于2019年6月20日就案涉房屋的集中交付进行了报纸公告，并按照合同约定，通过邮寄方式向被答辩人送达了房屋交付通知书，通知被答辩人于2019年6月30日进行收房。至此，案涉房屋的实际交付条件及方式均符合合同约定，答辩人不应承担逾期交房的责任。二、案涉房屋的水、电、气均在合同约定的期限内达到了使用条件，答辩人不应对此承担违约责任.答辩人与被答辩人所签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条第一款对房屋交付之时的水电气等基础设备设施情况作出了约定。第十七条第一款约定：“该商品房交付给买受人时，未达到合同约定第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当在120个工作日期间届满之日至实际达到上述条件之日止，每逾期一日，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任”。案涉房屋的用水、用电均在合同约定的交付时间前达到了使用条件。而案涉房屋的燃气已于2019年10月14日达到使用条件，尚未超出上述合同约定的整改期限，故，答辩人无需就此承担违约责任。综上所述，被答辩人主张的因答辩人逾期交房而产生的违约金，没有任何事实和法律依据。特请求贵院依法审理，判决驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，原告和被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发出售的位于成都市成华区住房一套，合同约定房屋的坐落、面积、单价和总价。其中房屋总价962387元（含变更价款）。合同约定如下：第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网链接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网；具体交付标准以买受人的合理使用需求为准，但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；2、供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；达到使用条件，因项目分期建设在交付时可能暂时未达到一户一表标准；3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；住宅的具体交付标准以买受人的合理使用需求为准（达到买受人能够自行办理开通的条件）。但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；商业的具体交付标准为交付时室内无燃气管道的敷设。4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。第十七条基础设施设备和相关公共设施未到达交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自120个工作日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任。第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。有下列原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、法律政策变动的限制；3、红线外市政配套延误导致的交付条件不具备。（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（五）修复：买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体机构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1、屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，90日内；2、管道杜塞，30日内；3、门窗翘裂、五金件损坏，30日内；4、灯具、电器等电气设备不能正常使用，30日内。第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、按照逾期时间，分别处理（（1））和（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起60个工作日内退还买受人已付全部房价款，并按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。本条约定的逾期交房责任仅限于以下情况导致买受人拒绝收房的：（1）在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；（2）该商品房地基基础或主体机构质量不合格；出卖人对地基基础和主体结构意外的商品房质量瑕疵进行修复的，按补充协议的相关约定处理。（二）由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第（一）款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：视为出卖人已按约交付，该房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费、水电费、公共维修基金、全部税费及房屋毁损、灭失的风险及由买受人承担。双方签订的补充协议约定：八、对合同第十五条商品房交付条件的补充约定：合同所约定的“建设工程竣工验收合格证明”，是指买受人购买商品房所在楼栋取得经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。九、对合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件的补充约定：合同约定的该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件是指买受人能正常使用该商品房直接相关的基础设施设备和公共服务及其他配套设施，因项目分期或分批次开发，出卖人可能在交付时暂未将项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施达到使用条件，可能分期呈现，出卖人不因此承担违约责任。另外，由于公用事业、公共服务等相关市政配套设施（包括但不限于市政管网）未能及时铺设、建设完成的，可能导致在交付时项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施暂未达到使用条件，出卖人不因此承担违约责任。十、对合同第十八条交付时间和手续的补充约定：6、买受人或其代理人在查验房屋是，如认为存在质量问题需要进行修复的，应由双方共同确认，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在合同约定期限内对该房屋进行修复并承担修复费用（合同未约定的修复事项，修复期限为120日）。买受人应在合同约定修复期限届满次日自行至出卖人处办理查验、交接手续（该手续指接收房屋，并非指房屋交付）。出卖人对房屋进行的修复过程不属于逾期交房，出卖人不承担逾期交付的违约责任。买受人在出卖人修复后查验房屋时，除非买受人能够证明修复后房屋存在质量问题严重影响正常居住使用或该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人不得以修复不合格或房屋存在其他质量问题为理由拒绝接收房屋，但若买受人有合理理由可要求出卖人继续承担保修责任。10、除非不符合合同约定的交付条件，房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要修复的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任。交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕接房手续。买受人未在约定的时间内办理完毕接房手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。 2019年5月31日，案涉房屋所在的楼栋通过竣工验收，并形成《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。 2019年5月10日，案涉房屋所在楼栋取得房屋建筑面积测绘成果报告。 2019年6月28日，案涉房屋所在楼栋取得成都市成华区规划和自然资源局核发的《成都市建设工程规划核实意见书》（成规核字第510108201950175号），该意见书载明：绿地集团成都申龙房地产开发有限公司：你单位在成华区集体修建的住宅、商业及配套设施（5、6号楼及相应地下室）项目的规划核实申请已受理，提交的《建设工程规划许可证》建字第510108201630289号、房屋竣工规划测绘图（编号：201900368）、房屋建筑面积测绘成果报告（编号：2016079房01Ｂ-2（2019）等资料已收到，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《成都市城乡规划条例》第五十五条之规定，经核实，该项目建设符合规划要求，建设用途为：住宅，核实合格。 2019年6月20日，被告登报公告内容：我公司现定于2019年6月30日到7月2日办理绿地悦蓉公馆5栋、6栋交房手续，敬请购买本小区房屋5、6栋的业主按照我公司所发（交房通知书）的提示，带齐相关资料和费用，按照（交房通知书）所诉时间前往绿地悦蓉公馆办理相关手续。 2019年7月19日，成都市成华区住房建设和交通运输局向被告发出的《责令整改通知书》载明：近期，接到群众投诉，反映你公司开发建设的绿地悦蓉公馆项目在2019年6月底交付房屋过程中，存在消防未验收、个别部位存在质量问题以及未办理新建住宅附属设施设备备案等情况。经我局调查并现场核实，反映情况基本属实。根据《成都市物业管理条例》和《成都市预售商品住房交付使用流程监督指导意见》等相关规定，现责令你公司立即暂停交付行为，于2019年8月30日前完成相关问题整改；待整改完成并符合交付条件后，方可继续交付。期间，请妥善处理业主相关合理诉求，避免产生矛盾纠纷。 2019年7月20日，被告发出《关于5、6栋暂停交付公告》载明：近期部分业主反映绿地悦蓉公馆项目在2019年6月底交付过程中，存在消防未验收、个别部位存在质量问题以及未办理新建住宅附属设施设备案等情况投诉到成华区住房建设和交通运输局，该局到项目现场调查并核实，发现业主反映情况基本属实。该局根据《成都市物业管理条例》和《成都市预售商品住房交付使用流程监督指导意见》等相关规定，现责令成都申龙房地产开发有限公司立即暂停交付行为，于2019年8月30日前完成相关问题整改；待整改完成并符合交付条件后，方可继续交付。2019年7月23日，被告相关负责人予以签收前述《责令整改通知书》。 2019年8月23日，成都市成华区住房建设和交通运输局向被告发出《建设工程消防验收意见书》（成华住建交消验字【2019】第0005号），该意见书载明：你单位申报消防验收的成华区集体新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（四期工程）位于成华区集体，本次验收范围为2栋高层（5、6号楼）住宅及对应地下室防火分区，总建筑面积90361.2平方米，总建筑高度99.8米，地上33层，其中1层为架空层，2-33层为住宅，地下1-2层为设备用房、地下停车库及非机动车库，验收时为清水房。我局根据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，对该工程进行了消防验收，经资料审查、实地抽查和功能抽测，形成如下意见：一、综合评定该工程消防验收合格。二、该工程投入使用后，对建筑消防设施应当定期维护保养，保证完好有效。 2019年10月15日，案涉房屋所在楼栋的燃气应用工程最终竣工验收完毕，并达到使用条件。 案涉房屋所在楼栋在合同约定交付时间或合同约定延长期限内前即呈现通电情形，但被告在2019年8月15日和国网四川省电力公司成都供电公司签订高压供用电合同。 包括原告在内的部分案涉楼栋购房业主向成都市成华区委以及区政府理政管理平台就案涉房屋所在楼栋存在的质量问题进行反映，成都市成华区区委以及区政府理政管理平台及时收悉反映情况并作出相应回复。 原告在被告公告登报确定的交房办理手续期限内办理完毕收房手续。 庭审中，原告明确主张的违约金类型为逾期交付房屋违约金，不涉及商品房基础设施设备和相关公共设施交付违约金。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议；3、《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；4、房屋建筑面积测绘成果报告；5、成都市建设工程规划核实意见书；6、登报公告；7、责令整改通知书；8、建设工程消防验收意见书；9、网络理政平台投诉及回复内容；10、关于5、6栋暂停交付公告等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议真实有效合法，约束双方当事人。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。补充协议约定：八、对合同第十五条商品房交付条件的补充约定：合同所约定的“建设工程竣工验收合格证明”，是指买受人购买商品房所在楼栋取得经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。被告在合同约定的交付房屋期限前取得前述合同约定的房屋交付条件所应具备的资料。 关于水、电、气接通达到使用条件问题。案涉合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网链接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网；具体交付标准以买受人的合理使用需求为准，但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；2、供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；达到使用条件，因项目分期建设在交付时可能暂时未达到一户一表标准；3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；住宅的具体交付标准以买受人的合理使用需求为准（达到买受人能够自行办理开通的条件）。但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；商业的具体交付标准为交付时室内无燃气管道的敷设。4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。第十七条基础设施设备和相关公共设施未到达交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自120个工作日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任。合同附件约定，九、对合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件的补充约定：合同约定的该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件是指买受人能正常使用该商品房直接相关的基础设施设备和公共服务及其他配套设施，因项目分期或分批次开发，出卖人可能在交付时暂未将项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施达到使用条件，可能分期呈现，出卖人不因此承担违约责任。另外，由于公用事业、公共服务等相关市政配套设施（包括但不限于市政管网）未能及时铺设、建设完成的，可能导致在交付时项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施暂未达到使用条件，出卖人不因此承担违约责任。根据查明的事实和在案证据，案涉楼栋的水在合同约定的时间内达到交付使用条件，涉及小区供电在2019年8月15日签订供电合同，气在2019年10月15日才具备通气条件。作为商品房的购买方，不仅购买的是商品房本身，还必然包括相应的水、电、气等附属设施设备在合同约定的交付时间内达到正常使用条件。虽然在原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议中对于商品房本身的交付条件和水、电、气等附属设施设备的交付条件及违约责任分别进行约定，但是原告购买商品房并且相应的水、电、气达到合同约定的交付条件既是被告合同约定义务也是法定义务，相应商品房交付条款和包含水、电、气等附属设施设备交付条件应对视为统一整体看待，不应割裂开来。因此，本院认为《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条和第十六条均是对商品房交付条件的约定，应对作为整体看待。虽然从证据分析看，被告针对合同第十五条的商品房交付条件在合同约定的交付期限即2019年6月30日前达到约定条件。但是被告针对合同第十六条中约定的水、电、气等附属设施设备，证据显示被告最迟是在2019年10月15日才完全达标。虽然被告在第一次集中交付时通过报刊向报刊原告在内的购房户发出交房通知，但是此时被告拟交付的房屋并未达到合同第十六条约定交付条件。2019年10月15日案涉楼栋的气达到使用条件，之后在案证据显示被告并未再次向原告发出交房公告，通知原告收房。被告逾期达到房屋实质交付条件的行为构成逾期交房的违约行为，应承担逾期交房责任。 关于逾期交房违约责任标准认定问题。根据前述认定，被告存在逾期交房行为，应按照约定承担逾期交房违约金支付义务。根据原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条第一款第2项约定，2、按照逾期时间，分别处理（（1））和（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起60个工作日内退还买受人已付全部房价款，并按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。本条约定的逾期交房责任仅限于以下情况导致买受人拒绝收房的：（1）在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；（2）该商品房地基基础或主体机构质量不合格；出卖人对地基基础和主体结构意外的商品房质量瑕疵进行修复的，按补充协议的相关约定处理。前述条款约定的逾期交房责任违约金条款标准为每日万分之二。根据原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十七条第一款第2项约定，2、买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自120个工作日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任。前述条款约定的基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任标准为每日10元。关于选择适用每日万分之二的违约金标准还是适用每日10元违约金标准问题。本院认为在之前的分析中已经明确指出被告拟交付的房屋除达到合同第十五条约定的交付条件外，还应当达到合同第十六条约定的水、电、气的交付条件，二者有机统一，而且水、电、气达到交付条件是被告拟交付的房屋达到交付条件的必然内在要求，被告刻意将两者分别约定，回避房屋实质交付条件，故本院认定被告逾期未达到水、电、气等附属设施设备的交付条件的违约行为实质上是构成逾期交房违约，应适用关于逾期交房的违约条款认定违约标准，即每日万分之二的违约金支付标准。违约金计算方式如下：违约金总额=购房款总额962387元×每日万分之二×逾期天数。逾期天数从2019年7月1日起至2019年10月15日止，共计106天。经计算违约金总额四舍五入约为20403元。鉴于原告主张的违约金计算为暂计值，并非最终值，故本院依照查明的事实予以认定最终计算金额，并未实质超过原告诉讼请求标的额。 关于房屋质量问题。从原被告举证质证看，反映的是案涉房屋以及所在楼栋存在的房屋质量方面诸多问题以及除合同约定的交付条件之外的公共设施及附属设施未在约定时间内达到约定交付条件问题。关于水、电、气未通问题，案涉合同第十六条商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件，水、电、气的交付使用条件包含在前述条款中，而原告在庭审中明确主张的是逾期交房责任，并未主张商品房基础设施设备和相关公共设施的逾期交付诉讼请求，若原告认为被告存在商品房基础设施设备和相关公共设施的逾期交付行为，可另案主张，且该主张亦不属于法律规定本院必须予以释明的范围内。 关于消防验收是否属于案涉房屋交付条件问题，案涉房屋所在楼栋所得消防验收时间晚于合同约定交付房屋时间。但是原告和被告之间的合同并没有明确约定消防验收是交房条件之一，原告将消防验收作为交房条件之一没有合同依据。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。但是对于未经消防验收即投入使用的法律后果，该法第五十八条规定，违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的。由此可见，建设工程未经消防验收或者消防验收不合格，建设单位应当承担相应的行政责任，其法律后果并不必然影响商品房买卖合同。故原告以案涉房屋在约定的交付时间未通过消防专项验收为由拒绝收房并主张被告承担逾期交房责任亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持和认定。 关于格式条款问题。原告在诉讼中提出涉及逾期交房条款属于格式条款应属无效的主张。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，原告和被告建立商品房买卖合同关系，原告主要合同义务为支付购房款，被告主要义务为交付合格的商品房。现原告和被告的基本合同义务已经履行完毕。而对于案涉房屋质量问题，原告可依据法律规定或合同约定另行主张赔偿权利。 依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告绿地集团成都申龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄梅支付逾期交房违约金20403元； 二、驳回原告黄梅的其他诉讼请求。 案件受理费收取50元，由被告绿地集团成都申龙房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年六月二十四日 书记员  杜京城