山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁09执异59号 案外人：辽宁民间艺术团有限公司，住所地：沈阳市沈河区正阳街110号。 法定代表人：赵本山，董事长。 委托诉讼代理人：韩志龙，本山传媒（泰安）有限公司工作人员。 申请执行人：董广庆，男，汉族，1966年1月3日出生，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：**，山东鲁岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，山东鲁岳律师事务所律师。 被执行人：山东岳海之尊置业有限公司，住所地：泰安市岱岳区天平街道办事处河东村。 法定代表人：赵建，总经理。 委托诉讼代理人：李长龙，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨连振，山东民昊律师事务所律师。 在本院执行申请执行人董广庆与被执行人山东岳海之尊置业有限公司（以下简称岳海公司）民间借贷纠纷一案中，案外人辽宁民间艺术团有限公司（以下简称辽宁民间艺术团）向本院递交书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人辽宁民间艺术团称：请求撤销（2018）鲁09执保114号保全财产通知书（以下简称114号通知书）和（2019）鲁09执814号执行裁定书（以下简称814号裁定书），并解除对位于泰安市岱岳区××、××、岳海××文化旅游广场××舞台南××营业楼××楼营业房一宗，东起营业楼楼东侧至营业楼楼西侧，北至营业楼内的剧场的南墙，南至营业楼的南墙，面积约1000平方米和刘老根大舞台一楼大厅外、东西两侧1-3层的房屋的查封。理由如下：一、114号通知书和814号裁定书查封的房产系辽宁民间艺术团的房产。辽宁民间艺术团早在2013年9月30日开业之前就与岳海公司签订房屋买卖合同，合同约定将涉案房产卖与辽宁民间艺术团。二、辽宁民间艺术团与岳海公司签订房屋买卖合同的时间为2013年9月之前，远远早于法院查封时间。董广庆与岳海公司借贷关系发生的时间为2016年，辽宁民间艺术团购买房屋的时间同样远远早于债务形成时间。三、辽宁民间艺术团运营的刘老根大舞台项目于2013年9月30日在泰安市××区开业运营，开业运营之后一直在该房产中从营业活动和公司运营发展。因此辽宁民间艺术团自2013年开始投入运营以来一直占有和使用涉案房屋。四、涉案房屋的产权虽然未登记在案外人辽宁民间艺术团名下，但案外人并不存在过错。案外人一直与岳海公司沟通房产办证事宜，但是由于其资金运营出现问题，导致房产资金链断裂无法缴纳土地税费及房屋工程款等问题，导致暂时无法竣工验收以及房屋土地税费等缴纳和办理，房产部门无法将房产证书办理给案外人。因此案外人对于房屋产权办理过户登记不存在过错。综上，泰安市中级人民法院作出的查封裁定属于查封错误，应当依法解除对案外人房屋的查封。 申请执行人董广庆答辩称：1、案外人提出的异议理由是虚假的，在申请执行人与岳海公司多年经济往来过程中明确知道涉案房产是岳海公司的，从来没有出售或抵顶给任何一方。2、案外人目前的证据不能证实合同真实存在，更不能证实支付了相应对价。3、涉案房产一直由岳海公司占有使用，因此案外人提出的异议不能成立，而且应该是二者互相串通形成的虚假诉讼，请求依法驳回异议申请。 在本院审查期间，案外人辽宁民间艺术团提交三组证据：证据一是《泰安市商品房预售合同》、《补充协议》，证明2013年与岳海公司签订合同购买了刘老根大舞台1-3层剧场及三层办公楼宿舍楼部分、四层食堂部分，总共7510.6平方米。《补充协议》证明涉案房产为案外人所有，案外人已通过协议方式支付房屋对价（通过刘老根大舞台品牌价值）。证据二是刘老根大舞台平面图，证明1-3层剧场包括东西两侧的耳房。证据三是2018年5月18日房屋租赁合同一份。证明已经将两侧耳房1-3层和三楼排练场出租。申请执行人董广庆质证称，对证据一，对预售合同和《补充协议》真实性有异议，协议本身是不存在的，预售合同中没有注明签订时间，协议中出现了预售依据及预售许可证号，经查询不存在，且法院查封涉案房产时向房产和土地部门查询也没有发现预售许可证。同时预售合同第6条约定2013年10月31日前一次性付清房款1600万元，但是截至目前另外两方均没有提供证据证实付清了对价，而且合同注明对价以人民币方式支付。《补充协议》与本案无关，不能证实预售合同真实存在且实际履行。证据二刘老根大舞台平面图，不能证实案外人的主张能否成立，对其真实性存疑。对证据三真实性有异议，申请执行人对刘老根大舞台的情况非常了解，截止目前为止不知道有该处租赁和经营，且该租赁合同不能证明实际履行，更不能证明案外人对相应房产享有所有权。 申请执行人董广庆提交两组证据，证据一是2016年6月29日《还款协议》一份，协议第6条明确约定岳海公司自愿以该公司名下包含刘老根大舞台在内的所有房产作抵押给申请执行人董广庆，如任何一期借款不能偿还，董广庆有权处置抵押物，可以证实岳海公司明确认定截至2016年6月29日前涉案房产是岳海公司的资产，没有出售、被查封等情形存在，而且自愿作为抵押物，由于涉案房产没有完成预售登记和土地房产登记，所以不能办理抵押登记，该事实足以证实涉案房产的所有权是岳海公司的，没有出售给案外人，案外人提出的异议是虚假的，并提供了虚假证据。证据二是泰安市商品房信息公示系统查询结果，证实涉案房产至今没有办理预售许可证，也没有办理土地使用权证，案外人提供的证据却载明相应内容，足以证实其故意伪造了证据。如果在2013年存在买卖关系且证件齐全，应当办理网签备案手续，因此可以认定预售合同是虚假的。被执行人岳海公司质证称，《还款协议》所证明的本案借款形成时间晚于案外人购房时间和占有使用时间，另外该协议的签订不影响案外人提出异议。协议中约定的刘老根大舞台并不特指本案查封标的，该栋楼的组成部分为本山传媒名下的剧场、耳房、办公区域、住宿区及岳海公司名下的沿街商铺和办公区域，该抵押并未实际履行。证据二与本案查封的标的并非同一标的，与本案无关。案外人辽宁民间艺术团质证称，刘老根大舞台不全是被执行人名下的资产，1-3层剧场及东西两侧的耳房属于案外人所有。办理房产证是被执行人的责任，与案外人无关。 本院经审查，查明以下事实： 申请执行人董广庆与被执行人岳海公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月12日作出（2018）鲁09执保114号执行裁定书，裁定冻结岳海公司名下银行存款4100万元或查封、扣押其相应价值的财产；于2018年12月18日作出（2018）鲁09执保114号查封公告及114号通知书，查封岳海公司名下位于泰安市岱岳区××、××、岳海××文化旅游广场××舞台南××营业楼××楼营业房一宗，东起营业楼楼东侧至营业楼楼西侧，北至营业楼内的剧场的南墙，南至营业楼的南墙，面积约1000平方米。本院于2019年6月10日作出（2018）鲁09民初402号民事判决书，内容为：一、被告岳海公司于本判决生效之日起十日内偿还原告董广庆借款本金3861.6691万元；二、被告岳海公司于本判决生效之日起十日内偿还原告董广庆借款的相应利息（以本金3861.6691万元为基数，按照年利率6%计算，自2016年6月30日起计算至实际清偿之日止，扣除已支付的6000元利息）；三、驳回原告董广庆其他诉讼请求。该判决书生效后，依董广庆的申请，本院于2019年11月27日立案执行，案号为（2019）鲁09执814号；于2020年4月3日作出814号裁定书，裁定查封岳海公司名下位于泰安市岱岳区××、××、××街文化旅游广场刘老根大舞台一楼大厅外东西两侧1至3层的房屋，并于2020年4月8日作出查封公告。 另查明，辽宁民间艺术团公司名称曾发生变更，原名称为本山传媒有限公司。 本院认为，本案的争议焦点是：案外人辽宁民间艺术团的异议理由能否阻却执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人辽宁民间艺术团对本院查封的被执行人岳海公司名下的房屋主张所有权，并提交《补充协议》欲证明案外人已通过协议方式以刘老根大舞台品牌价值抵扣房屋对价，但从该《补充协议》的内容来看，无法得出与案外人提交的《泰安市商品房预售合同》有何关联，亦无法认定案外人已经通过协议方式支付房屋全部价款，故案外人主张涉案房屋为其所有，证据不足，其异议理由不足以排除本案执行。综上，案外人辽宁民间艺术团的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 驳回辽宁民间艺术团有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王树杰 审判员  于 刚 审判员  张宗强 二〇二〇年六月二十九日 法官助理李新 书记员陈珠慧