湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初1105号 原告：湖南象盒网络科技有限公司，住所湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2714房，统一社会信用代码91430111MA4PN43U82。 法定代表人：袁李，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：石珞，湖南湘博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周磊，湖南湘博律师事务所律师。 被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇，统一社会信用代码914300006850121184。 法定代表人：沈宏波，董事长。 委托诉讼代理人：侯蕾，女，汉族，1993年1月24日出生，住址长沙市望城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：孟超尘，男，汉族，1995年9月13日出生，住址湖南省安乡县，系公司员工。 原告湖南象盒网络科技有限公司诉被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日、2020年6月10两次公开开庭进行了审理。原告湖南象盒网络科技有限公司的委托诉讼代理人石珞，被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司的委托诉讼代理人侯蕾、孟超尘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南象盒网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付原告佣金170591元。2、判决被告支付原告违约金，违约金以170591元为基数按日万分之五的标准自2020年3月30日起计算至实际支付之日止。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年签订《奥莱城项目分销合作合同》，合同约定：被告委托原告代理销售由被告开发的湖南省长沙望城区雷锋大道558号“奥莱城”项目C区可推售房源。合作期限自2018年11月9日起至2019年2月8日止（后双方签订《补充协议》将合同有效期顺延至2019年2月28日）。服务费标准为：以月度认购量设置佣金跳点，以售出单位累计商品房买卖合同总金额为基数，以佣金费率（1≤月出售套数＜20，佣金费率为1.8%）为系数计算，按月向原告支付。单套房源具体计算进度及结佣比例：一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并缴付房款后结算100%；按揭客户在缴纳首付款，贷款资料通过银行初审后结算50%，银行放款后结算剩余50%。佣金每月结算一次，本月支付前期达到结算条件中未结算支付的部分，原被告双方在确认被告应支付给原告的佣金后，原告应在次月5日前（如遇法定节假日将顺延）向被告提交上个月的结佣确认表，并开具相应的发票。被告在次月30日之前予以结算并支付。合同在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向项目所在地人民法院提起诉讼。协议还对其他事项进行了约定。此后，原告按约履行义务，截至本案诉讼前，原告成功推介12户客户与甲方签订商品房买卖合同。期间原告多次向被告催要，被告均予以推诿，没有支付过一笔结佣费用。依照结算标准，被告共欠原告佣金170591元。综上，被告的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院，恳请查明事实后，依法裁判。 被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司辩称：1、原告未提供结佣确认表，无法确定合同款的起算时间，且代理服务费27739元付款条件不成就。根据原告与被告签订的《奥莱城项目分销合作合同》第四款费用及结算方式第2点的约定：甲乙双方在确认甲方应支付给乙方的佣金金额后，乙方应在次月5日前（如遇法定节假日将顺延）向甲方提交上个月的结佣确认表，并开具同等金额的税点为6%的增值税专用发票，凭发票申请甲方付款。甲方在次月30日之前予以结算并支付。乙方发票不合甲方要求或者发票金额与乙方申请付款金额不一致，甲方有权拒绝付款，且不构成违约。本案中，原告应当向被告提供双方确认的结佣确认表并开具增值税专用发票申请付款，现我司未收到原告的结佣确认表及代理服务费27739元的发票，根据合同约定，被告未付款不构成违约。2、违约责任不明确，支付合同款的起算时间不明确，被告不存在违约，原告要求按日万分之五计算违约金没有法律及事实依据。《中华人民共和国合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第114条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告与被告在合作合同第十条第一款仅约定了如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任。但双方并未明确承担违约责任的方式是支付违约金，更没有对违约金的计算方式进行约定，可见，双方在签订合同时并未就违约责任的承担方式达成合意，原告并未提交符合合同约定的结佣确认表，无法确认支付合同款的起算时间，因此，被告不存在违约，原告要求按日万分之五计算违约金没有法律及事实依据。综上所述，请求贵院查清事实，根据法律法规的有关规定，作出公正判决。 经审理查明，原、被告签订《奥莱城项目分销合作合同》，合同约定：甲方（被告）委托乙方（原告）代理销售甲方开发的湖南省长沙望城区雷锋大道558号“奥莱城”项目C区房屋。委托期限自2018年11月9日起至2019年2月8日止。甲方支付乙方的服务费（佣金）计算标准和方式：以月度认购量设置佣金跳点，以售出单位累计商品房买卖合同总金额为基数，佣金费率（1≤月出售套数＜20，佣金费率为1.8%）为系数计算，按月向乙方支付。单套房源具体计算进度及结佣比例：一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并缴付房款后结算100%；按揭客户在缴纳首付款，贷款资料通过银行初审后结算50%，银行放款后结算剩余50%。佣金每月结算一次，本月支付前期达到结算条件中未结算支付的部分，甲、乙双方在确认甲应支付给乙方的佣金后，乙方应在次月5日前（如遇法定节假日将顺延）向甲方提交上个月的结佣确认表，并开具相应的发票等合同内容。尔后，原、被告又签订补充协议价，补充协议约定：甲方将《奥莱城项目分销合作合同》的委托乙方销售房屋的期限顺延至2019年2月28日止等内容。 2019年3月15日，原告向被告提出结算佣金的请求，原告向被告提供了购房人邓芬，刘亮、范许文等7户认购已签约表，原告还向被告提供了购房人石丹，蒋大为、何文柏等5户认购未签约表。被告收到原告上述表格后，以部分购房人尚未签约和全额支付房款，拒绝向原告支付佣金170591元。为此，原、被告发生纠纷，原告便向本院提起诉讼。 本案在诉讼过程中，原告向本院补充证据证实，至2020年5月14日止，由原告代理被告向邓芬，刘亮、范许文、石丹，蒋大为、何文柏等人销售的12套房屋全部与被告签约和支付购房款（其中，何文柏向被告交齐购房款的截止时间是2020年1月19日，刘亮向被告交齐购房款的截止时间是2020年5月14日）。在庭审中，被告认可已收取由原告代理销售涉案购房人支付的12套房屋全部购房款的事实。 上述事实，原告向本院提交了《奥莱城项目分销合作合同》、《补充协议》、《湖南象盒网络科技有限公司已签约表》、《湖南象盒网络科技有限公司未签约表》、《望城区国土资源局不动产预告信息表》及当事人在庭审中的陈述等证据，在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的涉案合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力。在本案第一次开庭时，原告代理被告向购房人销售的12套房屋未全部签约和未支付全部房款，但本案第二次开庭时，原告代理被告向购房人销售的12套房屋已全部签约和支付了全部房款，被告认可已收到购房人购买的12套房屋的全部购房款。基于本案第二次开庭查明的事实，被告按合同约定向原告支付佣金的条件已经成就，为减少当事人的诉累，故原告要求被告支付佣金170591元的诉讼请求，本院予以支持。由于原告在第一次开庭时，要求被告支付涉案佣金的条件尚未全部成就，故原告要求被告支付违约金的理由，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下： 一、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司在本判决书生效之日起二十日内向原告湖南象盒网络科技有限公司支付佣金170591元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告湖南象盒网络科技有限公司其他诉讼请求。 案件受理费3712元，因适用简易程序，减半收取1856元，财产保全费1373元，两项共计3229元，由原告湖南象盒网络科技有限公司负担1029元，被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担2200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  补博霖 二〇二〇年六月十五日 书记员  余 羿 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。