江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初907号原告：李长英，女，1994年7月9日生，汉族，住云南省昭通市盐津县普洱镇正沟村民委员会拐扒溪社26号,现住江苏省苏州市。被告：苏州爱家营物业服务有限公司，住所地苏州市十梓街485-487号，统一社会信用代码91320508589968646N。法定代表人：王锋。委托诉讼代理人：陈西西、任文，系公司员工。被告：苏州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地苏州市十梓街485-487号，统一社会信用代码91320508729311938E。法定代表人：赵卓亮。原告李长英与被告苏州爱家营物业服务有限公司（以下简称爱家营公司）、苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理，依法由审判员孙明适用简易程序独任审理，先后于2020年4月24日、6月8日公开开庭进行了审理。原告李长英、被告爱家营公司委托诉讼代理人陈西西（第一次）、任文到庭参加诉讼，被告苏州我爱我家房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。原告李长英向本院诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告连带返还原告租金、押金及中介费共计11106.84元。2、请求人民法院判令二被告连带支付原告自起诉之日至全部履行退款完毕之日止的资金占用利息，以11106.84元为基数按6%年利率计算。3、请求人民法院判令二被告连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为解决住房问题，通过网络平台在“相寓”APP，于2019年10月28日与被告爱家营公司、被告我爱我家公司签订编号为：AFCZ100077194ZY的电子租房合同。被告爱家营将张媛媛委托其出租的位于苏州市相诚区元和街道御窑路1260号魅力花园17幢904室的房屋出租给原告，押金3250元，租金为3250元每月，被告中介费用3250元；原告于合同签订当日通过手机转账14625元至被告爱家营公司账户。被告爱家营在合同中明确承诺，保证房屋可以被安全、正常使用。但原告入住后，发现洗衣机故障不能正常使用、灯具时好时坏，经过报修任然不能正常使用，墙体层脱落、凹凸不平，影响原告极其孩子的正常使用；卧室床垫存在窟窿，对于原告年幼的孩子的构成安全隐患。原告多次和被告我爱我家公司员工沟通、申请保修，但对方皆推诿、拒绝、拒不履行合同义务。二被告的行为已违反合同第五条第二、三款构成根本违约。后原告要求被告解除合同，但违约在先被告仅仅退还原告3518.16元。被告爱家营公司作为合同甲方代理人和收款方、被告我爱我家公司作为合同的丙方(负有维修义务)应当承担合同责任。被告违约在先本已对原告造成损失，现拒不全额退还房租、押金、中介费更加重了原告的经济损失。原告为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，依法判如所请。被告爱家营公司辩称：原告的诉请全部不予认可。被答辩人在居住期间确实报修了灯具、洗衣机、墙面等，但是答辩人第一时间就联系了相关人员前去维修，且均已维修完毕。关于床垫，被答辩人在看房时应知晓床垫尺寸问题，但是却在签订完合同并入住了几天后才提出要求更换床垫。答辩人也第一时间将被答辩人的要求转达给了业主，但是业主拒绝更换床垫。为了给被答辩人更好的居住体验，答辩人主动提出为被答辩人更换一套房屋，但是被答辩人拒绝了，并且于2019年12月23日搬离了房屋。房屋租赁合同第七条第一款第一项约定，乙方在承租期间，未经甲方同意单方面退出，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方需支付一个月租金作为违约金，因此被答辩人单方面退房的行为已构成违约。按照合同约定应当支付一个月租金作为违约金。2019年12月25日答辩人在扣除了违约金3250元，水费61.74元、煤气费82.5元、保洁费100元、赔偿金18.6元后，将剩余款项3518.16元（其中包括返还电费89元、返还房租3792元）退还至被答辩人的账户内，答辩人应承担的义务已全部履行完毕。被答辩人要求返还房租及租金的请求无合同及法律上的依据。被告我爱我家公司书面辩称，一、被答辩人经答辩人居间介绍，于2019年10月28日与出租方就苏州市相城区元和街道御窑路1260号魅力花园17栋904室签订了房屋租赁合同。合同法规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按约定支付报酬。答辩人已促成双方订立合同，被答辩人应当支付服务费，而且被答辩人未提供证据证明答辩人在服务过程中存在过错。合同法第425条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任。答辩人不存在故意隐瞒或者提供虚假情况的情形，所以被答辩人要求返还中介费的要求无合同及法律上的依据。二、被答辩人要求答辩人承担连带返还租金、押金的责任，无合同及法律上的依据。在房屋租赁合同签订后，答辩人就已经完成了所有的居间业务。房租及押金均是由被答辩人直接支付给出租方的。如若后期房屋出现问题需要维修的，合同上也明确约定由出租方负责维修，答辩人并无维修义务。且据答辩人所知，出租方已就相应的维修事项进行了维修。被答辩人单方面退房已构成违约。经审理查明，2019年10月28日，以出租方(甲方)为张媛媛、以代理方（并甲方）为苏州爱家营物业服务有限公司（经办人常朋亚），以承租人(乙方)为李长英，以居间方(丙方)为苏州我爱我家房地产经纪有限公司三方签订租赁合同一份，其中约定：1.甲方将坐落于苏州市相城区元和街道御窑路1260号魅力花园17幢904室为3室1厅，建筑面积约81.72平方米的房屋(以下简称该房屋)出租给乙方使用。2.本合同签订前，乙方已对所要租赁的房屋(包括但不限于周边环境、配套设施、装修时间、家具家电等)作了充分了解，并愿意承租该房屋。第二条，房屋的租赁期限及用途，1.该房屋租赁期自2019年10月29日起至2020年10月28日止。在乙方按期足额支付约定的首期租金、押金和佣金后，甲方应于2019年10月29日前将房屋交付乙方使用。3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按约交还。若乙方需续租的，应提前一个月通知甲方，再乙方在签定本合同时支付丙方人民币1625元的佣金。第五条，甲方保证获得该房屋所有人授权，拥有对该房屋进行出租的权利。2.甲方应保证在租赁期内，该房屋可以被安全、正常使用。3.合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项。乙方应及时通知甲方，甲方应接到乙方通知后的5个工作日内上门维修，如遇特殊情况，双方协商处理。4.合同期满乙方结清相关费用并交还房屋后，甲方应向乙方退还押金。如乙方未及时结清的，甲方有权直接从押金中扣除相关费用，不足部分乙方应补齐。本合同之附件《房屋交割清单》为本合同不可分割的一部分。合同签订后，原告即向被告爱家营公司支付了押金3250元、三个月的房租9750元，向被告我爱我家公司支付了1625元中介费。原告依约入住上述房屋。期间，双方因洗衣机、灯具故障、墙面脱落、凹凸不平、卧室床垫存在有缺陷等问题发生争议。另查，2019年12月23日，以房屋所有权人张媛媛为甲方（租赁代理机构为被告爱家营公司、经办人王建良）、以承租方李长英为乙方，双方签订苏州市房屋租赁合同终止协议一份。其中约定：原签订的房屋租赁合同及所有附件于终止履行，并于当日办理退出物业交验手续，双方一致同意：一，乙方按照原合同及附件之约定，结清应由乙方承担的已发生费用，包括但不限于水、电、煤、燃气费、电话费及上网费等。交验当日，乙方无法及时结算的部分，甲方可自乙方押金中抵扣，当押金金额不足以支付相应费用时，需由乙方予以补足。乙方未于交验当日补足上述费用的不影响本协议签订的效力，也不视为在本协议签订后甲方放弃了要求乙方补足相关费用的权利。第二，在甲乙双方办理完退出校验手续后，甲方凭乙方提交的相关交费凭证退还乙方钱款。第三，乙方委托甲方将剩余押金存入乙方账户。第四，原合同因一方违约而终止或解除的，违约方应当在本协议签订当天向原合同另一方承担违约金，违约金数额以此协议之附件中的违约金额为准。第六，租赁代理机构作为甲方代理人，代甲方与乙方办理退租、交验手续并配合退还乙方钱款等。上述终止协议签订当天，原告将涉案租赁房屋及有关屋内财产一并移交被告爱家营公司，被告爱家营公司则在数日后将剩余款项3518.16元一次性支付给了原告。另查，涉案房屋的所有权人为张媛媛。为此，被告爱家营公司提交了网签苏州市商品房买卖合同一份，（编号：苏房商相城合同201603240222；工商备案号0500090012014085），以及张媛媛向被告爱家营公司授权的委托书一份。其中，网签苏州市商品房买卖合同载明：案外人张媛媛与苏州万金房地产有限公司于2016年3月24日签订了涉案房屋买卖合同，由案外人张媛媛购得上述房屋；授权的委托书载明：委托方（张媛媛）已将涉案房屋委托全权委托被告爱家营公司（乙方）如下：一、办理依该房屋的出租代理手续，并授权乙方可以以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用，有转委托权、向承租方提起诉讼等。二、授权受托方可采取一切有利于出租的方式，促成该房屋的尽快出租，包括但不限于在房地产经纪机构挂牌出租信息，在网站上发布出租信息等。三、受托方在不破坏墙体结构的状况下可以进行简单装修和添置设施，费用由受托方承担。因增添设施、简单装修等增收租金的增收部分由受托方享有，与委托方无关。审理中，原告举证如下：房屋租赁合同、汇款凭证、微信聊天记录、短信页面截图，证明原告为解决住房问题，通过网络平台在“相寓”APP，于2019年10月28日与被告爱家营公司、被告我爱我家公司签订编号为：AFCZ100077194ZY的电子租房合同。被告爱家营公司将张媛媛委托其出租的位于苏州市相诚区元和街道御窑路1260号魅力花园17幢904室的房屋出租给原告，押金3250元，租金为3250元每月，被告中介费用3250元；原告于合同签订当日通过手机转账14625元至被告爱家营公司公司账户。被告爱家营公司质证认为：对以上证据的真实性均予以认可，但以上证据并不能证明我方存在合同约定的解除合同的情形，所以原告单方面终止合同构成违约，应当支付违约金。审理中，被告爱家营公司提供房屋交接清单一份，证明原告在退房的时候房屋内有些损坏，并且未结清水电费。原告质证认为：房屋物品没有损坏，所有损坏都是租房子之前的问题，水电费我也都结清了。审理中，原告陈述，房屋问题我有报修，对方上门了但是问题没解决。被告爱家营公司陈述，我们已上门维修且维修好。以上事实，由原告提供的当事人身份信息、房屋租赁合同、汇款凭证、微信聊天记录、短信页面截图复、被告提供的案外人张媛媛所有的商品房买卖合同、授权委托书、苏州市房屋租赁合同终止协议复印件及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方就租赁合同的解除签订终止协议一份，系真实意思表示，且符合法律规定，具有法律效力。合同中已约定，双方对原租赁合同终止履行，并于当日办理退出物业交验手续，且原告事后也收到了被告爱家营公司经双方结算后退还的房租余额，应视为双方就合同的有关解除条款已履行完毕。原告主张被告违约在先，对原告造成损失，应全额退还房租、押金、中介费的诉讼请求，依据不足，不予支持。因此，依照《中华人民共和国合同》第四十四条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及其他法律规定，判决如下：驳回原告李长英的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币39元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院（开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 孙 明二〇二〇年六月十二日书记员 陈曹懿