北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初26900号原告：张雪英，女，1973年1月13日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街35号。法定代表人：孙雅芹，总经理。委托诉讼代理人：段永生，男，该公司总经理。被告兼被告北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人：王爱杰，男，1989年1月10日出生，汉族，北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司部门经理，住北京市房山区。原告张雪英诉被告北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称昊鑫伟业经纪公司）、王爱杰居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张雪英及王爱杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张雪英向本院提出诉讼请求：1、判令昊鑫伟业经纪公司及王爱杰返还91072．69元购房代缴税费款；2、判令昊鑫伟业经纪公司及王爱杰以91072．69元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2018年12月6日至实际返还之日止的利息；3、诉讼费由昊鑫伟业经纪公司及王爱杰负担。事实与理由：2018年6月3日，张雪英与昊鑫伟业经纪公司、案外人仁美霞、张进兵签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定昊鑫伟业经纪公司为居间方，负责办理张雪英购买案外人仁美霞、张进兵位于北京市房山区良乡苏庄一里×号楼×层×-×的房屋事宜。合同签订后，张雪英依据合同第十条向昊鑫伟业经纪公司支付了45000元中介费、过户费1000元、印花税5元及160000元用于代缴相关税费。王爱杰为昊鑫伟业经纪公司员工，职务是北关店店长，系此次购房的经办人员。上述1000元过户手续费及160000元代缴费用，张雪英应王爱杰的要求以转账方式支付到了王爱杰的个人账户内。现上述房屋买卖已完成，2018年12月5日昊鑫伟业经纪公司仅为张雪英代缴了契税18927．31元，便通知张雪英不再代缴其他税费，并返还张雪英50000元，由张雪英自行缴纳其他税费。剩余91072．69元代缴款项，经张雪英多次催要，昊鑫伟业经纪公司以收取代缴税费为王爱杰的个人行为为由，与王爱杰相互推诿，拒不返还。昊鑫伟业经纪公司、王爱杰辩称，不同意张雪英的诉讼请求。张雪英诉求的费用都是张雪英与案外人刘维之间的交易，与昊鑫伟业经纪公司及王爱杰均没有关系。昊鑫伟业经纪公司协助张雪英办理过户的手续是在2018年11月份才移交到昊鑫伟业经纪公司的，之前张雪英说过不需要昊鑫伟业经纪公司办理过户手续。昊鑫伟业经纪公司及王爱杰没有为张雪英办理过代缴税费的事情。王爱杰以介绍人的身份收取了张雪英的钱款，且已将钱款转给了刘维。张雪英的贷款不是昊鑫伟业经纪公司做的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：张雪英提交的发票及完税证明，本院对真实性、关联性及合法性均予以采信。昊鑫伟业经纪公司、王爱杰向法庭提交的转账记录，本院对真实性予以采信，但仅以转账记录不足以证明王爱杰系张雪英与刘维的中间人，故本院对转账记录的证明目的不予采信；移交手续协议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：王爱杰系昊鑫伟业经纪公司职员。2018年6月3日，张雪英（买受人）与案外人仁美霞（出卖人）经昊鑫伟业经纪公司（居间方）居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定，居间方接受买、卖双方委托完成以下工作：促成买卖双方签订合同，出卖人、买受人及居间方三方签订合同后直至该房屋所有权由出卖人转移至买受人且出卖人拿到全部购房款、买受人取得该房屋的使用权即视为交易完毕，居间方完成相关的居间服务；居间方代为保管买受人所付购房定金及相关费用直至交易完毕；指定担保公司办理该房产的贷款及过户事宜。买受人应向居间方支付的费用：居间服务费66000元；过户服务费2000元，买受人应向有关部门支付的费用包括契税、印花税、土地增值税、贷款手续费、评估费、抵押登记费及不动产权证工本费。上述费用的支付时间为合同签订之日，居间服务费不含贷款代办费、代收过户服务费及房屋交验费……合同还约定了各方其他权利义务；王爱杰在居间方分公司经理处签字。合同签订后，张雪英交纳了45000元居间服务费。后张雪英分别于2018年8月3日、2018年12月2日及2018年12月3日通过微信转账给付王爱杰10000元（备注：房产过户税）、1000元（备注：过户交房手续费）及5元（备注：印花税）；于2018年8月27日向王爱杰转账150000元。张雪英称其向王爱杰给付的160000元系受王爱杰指示支付的办理过户应缴纳的税费，昊鑫伟业公司与王爱杰不予认可，辩称开始为张雪英提供服务的是刘维，王爱杰收到上述费用后即转账给刘维，王爱杰只是介绍人，其介绍行为与昊鑫伟业公司无关，但其未提供充分证据证明该主张，且张雪英不予认可，称以为刘维系昊鑫伟业公司工作人员。双方均称无法向本院提供刘维的联系方式。2018年11月18日，张雪英与案外人任美霞签订协议书，载明，“经买卖双方协商同意，合同号F0000166北京市存量房屋买卖合同，苏庄一里×号楼×单元×号，房屋的过户及缴税手续由＿移交于昊鑫伟业公司，买卖双方配合提交相关过户材料以及缴税材料”。昊鑫伟业公司及王爱杰称2018年11月18日，张雪英才将房屋的过户及缴税手续移交于昊鑫伟业公司。经询问，张雪英称其在签署上述协议书时即存在异议，但昊鑫伟业公司工作人员要求其必须签署。2018年12月5日，张雪英缴纳了涉案房产的增值税。同日，国家税务总局北京市房山区税务局就涉案房产出具完税证明，该房产缴纳契税18927．31元。庭审中，张雪英自述2018年12月5日，刘维向其退款50000元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，昊鑫伟业公司接受张雪英委托，促成张雪英与案外人仁美霞签订《北京市存量房屋买卖合同》，张雪英与昊鑫伟业公司之间存在居间合同关系。合同约定昊鑫伟业公司有指定担保公司办理该房产的贷款及过户事宜的义务，同时约定过户服务费2000元，根据查明事实，张雪英给付王爱杰160005元用于税费缴纳，并给付1000元过户服务费，张雪英也将过户及缴税手续移交于昊鑫伟业公司，综合上述事实，结合当事人陈述，本院认定昊鑫伟业公司为张雪英提供了办理过户服务，王爱杰收取缴纳税费的费用及过户服务费的行为应为职务行为，其行为后果应由昊鑫伟业公司承担。故昊鑫伟业公司收取了过户服务费，应当为张雪英提供服务，昊鑫伟业公司与王爱杰自认涉案房产应当缴纳的税费即契税、增值税及印花税，现有证据表明涉案房产办理过户缴纳了契税、增值税及印花税，其中增值税由张雪英缴纳，缴纳契税及印花税应当支出18932．31元，昊鑫伟业公司多收取的部分应当返还给张雪英。综上，扣除刘维已返还的50000元，现张雪英要求昊鑫伟业公司返还91072．69元，具有事实基础，本院予以支持，如果昊鑫伟业公司有证据证明其代缴了其他税费可以另行解决。由于王爱杰收取代缴税费的行为为职务行为，张雪英要求王爱杰返还税费款，依据不足，本院不予支持。张雪英要求昊鑫伟业公司与王爱杰支付利息，于法无据，本院不予支持。昊鑫伟业公司与王爱杰辩称的张雪英诉求的费用都是张雪英与案外人刘维之间的交易，与昊鑫伟业经纪公司及王爱杰均没有关系，未提供充分证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还张雪英购房代缴税费款91072．69元。二、驳回张雪英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1038元，由北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 付 雪二〇二〇年六月十日书记员 瞿叶娟