四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终4503号 上诉人（原审原告）成都大母指物业服务有限公司。住所地：四川省成都市锦江区棬子树村七组179号。 法定代表人胡军，董事长。 委托代理人唐奔平，四川蜀达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）刘钢，男，1986年12月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 上诉人成都大母指物业服务有限公司（以下简称大母指物业公司）因与被上诉人刘钢物业服务合同纠纷一案，不服四川省成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初5428号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院审理查明，2016年10月15日，成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司（以下简称农锦公司）（甲方）与大母指物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由大母指物业公司为××（××新居）C区住宅提供物业管理服务。丁某与农锦公司签订了《新型集体经济组织宅基地及房屋置换安置协议》，约定由农锦公司对丁某的农房宅基地整理后进行住房置换安置，并将刘钢、刘某安置于××小区××号房屋，安置房屋建筑面积为83.94平方米。2013年12月29日，刘钢（甲方）与大母指物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方房屋基本情况：物业名称××，甲方房屋为住宅，坐落于C××号，建筑面积83.94平方米。在本物业区域业主委员会成立前，由农锦公司通过招投标选聘的物业服务企业大母指物业公司负责该物业区域的前期物业服务工作，住宅高层物业服务费1.50元/月·平方米（其中农锦公司补贴1.25元/月·平方米，甲方支付0.25元/月·平方米），居民生活垃圾处置费按政府相关规定执行。物业服务费的收取，产权证办理前按房屋安置合同确定的建筑面积计算，产权证办理后按产权证确定的建筑面积计算；前期物业服务费自开发建设单位通知甲方收房之日起计算，按每半年度交纳物业服务费，每年1月5日前预交本年度上半年物业服务费，每年7月5日前预交本年度下半年物业服务费，如甲方未入住，期间的物业服务费由甲方全额承担。甲方违反本协议，不按本协议预定的收费标准和收费时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按3‰/天的标准缴纳滞纳金。刘钢每半年应向大母指物业公司交纳物业管理服务费为125.91元（83.94平方米×0.25元×6个月）。2017年2月1日至2019年3月31日，刘钢实际欠大母指物业公司的物业管理服务费为545.61元（83.94平方米×0.25元×26个月）。 上述事实有大母指物业公司提交的工商信息、刘钢的身份信息、《新型集体经济组织宅基地及房屋置换安置协议》《前期物业服务协议》《前期物业服务合同》、收款收据，以及当事人的陈述在案佐证。 原审法院认为，刘钢作为××C区××号房屋的业主，大母指物业公司作为××C区的物业管理公司，向包括刘钢在内的案涉小区业主提供了物业管理服务，双方形成了物业管理服务合同的法律关系。刘钢作为物业管理服务的对象，负有按时向大母指物业公司交纳物业管理服务费的义务。根据《前期物业服务协议》约定，刘钢应当按每半年度交纳物业服务费，每年1月5日前预交本年度上半年物业服务费，每年7月5日前预交本年度下半年物业服务费，未按约交纳的从逾期之日起按3‰/天的标准缴纳滞纳金。案件查明，刘钢自2017年2月1日至2019年3月31日尚欠大母指物业公司物业管理服务费545.61元，大母指物业公司要求刘钢给付前述物业管理服务费，予以支持。刘钢逾期交纳物业管理服务费的行为，已构成违约，大母指物业公司主张刘钢支付滞纳金，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于大母指物业公司主张从逾期之日起按3‰/天缴纳滞纳金，因该违约金约定过高，原审法院根据公平原则，结合守约方的损失、违约方的过错程度以及合同履行情况对违约金进行裁减，酌定自逾期之日起按每日万分之三的标准向大母指物业公司支付滞纳金。关于大母指物业公司主张刘钢支付2015年2月1日至2019年3月31日期间的垃圾清运费及滞纳金，因大母指物业公司未提供证据证明其为业主代缴了垃圾清运费，且《前期物业服务协议》中并未对垃圾清运费滞纳金的交纳进行约定，因此对大母指物业公司的该项主张不予支持。关于大母指物业公司主张刘钢支付律师费，因律师费并非案件诉讼必须产生的费用，且双方未对律师费用的承担进行约定，该项主张不予支持。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、刘钢应于判决发生法律效力之日起十日内向大母指物业公司支付2017年2月1日至2019年3月31日的物业服务费545.61元及滞纳金（滞纳金以每半年欠付的物业服务费为基数，分别自每期物业服务费逾期之日即每年1月6日和每年7月6日起，计算至物业服务费付清之日止，按每日万分之三的标准计算）；二、驳回大母指物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由大母指物业公司负担38元，其余费用由刘钢负担。 宣判后，大母指物业公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实错误，因其提供代缴垃圾清运费票据需要按流程申请，原审法院审理时相关票据无法提供，现二审中已提交，故请求撤销原判，依法改判。 被上诉人刘钢二审中未发表答辩意见。 二审中，大母指物业公司向本院新提交了2015年至2018年与成都市锦江区成龙路街道办事处城市管理科签订的《生活垃圾处置征收协议》及相关缴费发票、案涉小区居委会出具的证明，拟证明其自2015年开始替案涉小区业主缴纳了垃圾清运费。刘钢经本院合法传唤未到庭，视为放弃其质证权利。本院认为，大母指物业公司二审中提交的新证据能证明其自2015年开始替案涉小区代缴垃圾清运费的事实，本院予以确认。 本院二审查明的事实除与原审法院一致外，另查明大母指物业公司于2015年开始替案涉小区代缴了垃圾清运费。 本院认为，大母指物业公司依据《前期物业服务协议》为包括刘钢在内的案涉小区业主提供了物业管理服务，双方形成了物业管理服务合同的法律关系，刘钢作为物业管理服务的对象，负有按时向大母指物业公司交纳物业管理服务费的义务。本案中，根据查明的事实，刘钢未支付大母指物业公司2017年2月1日至2019年3月31日的物业服务费545.61元，原审法院据此判决刘钢向大母指物业公司支付欠缴物业费及酌情调减支持违约金并无不当。因二审中出现的新证据能证明大母指物业公司替刘钢支付了2015年2月1日至2019年3月31日期间共计50个月的垃圾清运费400元，该费用亦应由刘钢承担。综上，因本案出现新证据，上诉人大母指物业公司的上诉理由部分成立，其上诉主张本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销四川省成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初5428号民事判决； 二、刘钢于本判决发生法律效力之日起十日内向成都大母指物业服务有限公司支付2017年2月1日至2019年3月31日的物业服务费545.61元、2015年2月1日至2019年3月31日期间的垃圾清运费400元，以上共计945.61元及相应滞纳金（滞纳金以每半年欠付的费用为基数，分别自每期逾期之日即每年1月6日和每年7月6日起，计算至付清之日止，按每日万分之三的标准计算）； 三、驳回成都大母指物业服务有限公司的其他诉讼请求。 二审案件受理费50元及本案公告费300元均由被上诉人刘钢负担。 本判决为终审判决。 审判长  喻小岷 审判员  李 亚 审判员  李 衡 二〇二〇年六月十七日 书记员  陈 悦