上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初4645号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：傅薇，女。被告：吴少剑，男，1982年5月18日出生，汉族，住上海市。原告上海太平洋房屋服务有限公司与被告吴少剑居间合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告上海太平洋房屋服务有限公司委托诉讼代理人傅薇、被告吴少剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海太平洋房屋服务有限公司向法院提起诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务费73,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月14日,经原告居间介绍,被告(买方)与案外人程某1、程某2签订关于上海市徐汇区宛南华侨新村XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的该居间服务,被告向原告支付居间服务费人民币73000元整。但被告至今仍有服务费人民币73000元整未支付原告。根据法律相关规定：居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬，故提出如上诉请。吴少剑辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在与被告接触很短的时间内要求被告签订《购房合同》以及《佣金确认单》，购房并非被告真实意愿。被告和房东都没有意愿达成交易，原告没有促成交易，不应主张如此高昂的佣金。原告在促成双方签订购房合同时，另一个产权人并未到场，存在瑕疵，且原告担心被告不能承担每月的还贷，同时为了避税，建议将房屋价格做低，再另行签订补充协议，该行为涉嫌逃税违法，购房合同应认定为无效。从整个居间过程看，原告没有履行中介应有的义务，居间服务存在严重瑕疵。原告在被告签订买卖合同前，没有提供房屋的产调信息也没有审核被告的贷款资格，且向被告隐瞒了更适合被告的房源信息。原告在短时间强迫被告签订买卖合同，不但没有提供被告所需的有效信息反而隐瞒重要信息，阻止被告从其他渠道获得信息的时间和条件，最终造成被告不能履行买卖合同。本院经审理认定事实如下：上海市宛平南路宛南华侨新村XXX号XXX室房屋权利人为案外人程某3、程某2。2017年2月14日，原告(甲方)与被告(乙方)签署《佣金确认单》，载明，乙方经甲方居间介绍就出售/购买上海市徐汇区宛平南路宛南华侨新村XXX号XXX室房屋签订房地产买卖合同(或房地产买卖协议)。乙方于网签当日付清73,000元，支付甲方服务费73,000元。乙方应于限期内支付上述费用。如果未按照上述期限内支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算。当天，被告(买受人、乙方)与案外人程某2(出卖人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，系争房屋转让价款为6,000,000元，甲乙双方同意于2017年2月28日前至中介处以本合同及相关协议(若有)约定的交易条件，签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议(若有)。签约当日，乙方支付甲方房款100,000元，2017年2月20日之前，支付甲方房款100,000元，2017年3月31日之前，支付甲方房款1,900,000元，后续3,900,000元以购房贷款的形式向甲方支付。合同另对房屋交付、违约责任等买卖条款进行了约定。原被告均确认房屋实际交易价格为7,300,000元，买卖合同以外的1,300,000元将作为房屋补偿款。合同签订后，被告向出售方转账50,000元，后被告未向出售方支付后续费用，双方亦未签订网签合同。2017年3月2日，被告与出售方签署《解约协议》，被告支付的50,000元由出售方没收。审理中，原告称网签合同没有签订的原因系被告不愿意购买系争房屋，也未向出售方支付后续房款，故出售方单方解除了购房合同。被告则称原告向其隐瞒了同小区同户型价格更便宜的房源，被告有选择的权利，可以不购买系争房屋，且按照购房合同约定的付款方式，被告办不出贷款，对此原告亦有责任。审理中，被告提供其与出售方的微信聊天记录，拟证明被告与出售方当时并无意愿签订合同，原告对被告隐瞒重大信息。经质证，原告对该证据的真实性不予认可，但认可微信内容上所称的被告系看中别的房子而不想履行本案交易。根据被告提供的微信聊天记录，2月19日，被告向程某2(微信名)发微信称：“这个钱先等一等，我的贷款可能会有问题，要等礼拜一才能确认。礼拜一要跟公司谈，我没有流水没有税单，我本来拿的是税后收入，但是公司只承认给我到手收入。”程某2回复称：“必须要税单才能办理贷款吗，当初你一直说流水很高，贷款没有问题。”2017年2月21日，被告向程某2发微信称：“中介没有履行如实告知的义务，我让他把小区所有挂牌的房屋信息都提供给我，把每套房子的价格和问题，优缺点都提供给我做选择，他就有意对我隐瞒那套挂牌580万的房子。”程某2回复称：“那套580万房屋有问题，链家和太平洋大中介都不能挂的，被发现举报他们会倒霉。”被告称：“说实话如果我提前知道了那套房子，我肯定不会跟你签合同，但是你必须如实告诉我情况，我去证实了情况后肯定不会趟这趟浑水，自然会回过头来坐下来跟你谈。”2月27日，程某2向被告发微信称：“吴先生，明天是2月28日约定网签日，至今未收到你剩余定金15万，希望你能及时补足定金，并于明日晚六点来太平洋总部办理网签”。被告回复称：“我考虑和你双方和解，但需要你配合做合同无效的认定。”本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告之间签订的《佣金确认书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。在原告的居间服务下，被告与房屋出售方已经签订了《房屋买卖合同》，原告居间成功，原告有权主张居间服务费。对于被告的抗辩意见，被告现未提供证据证明其签订购房合同系受原告胁迫，被告作为完全民事行为能力人，理应对签订购房合同的法律后果以及后续贷款不能所产生的交易风险有一定预判，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。鉴于原告客观上未向被告提供协助签订网签版《上海市房地产买卖合同》及办理产权过户、房屋交接等后续居间服务，综合本案的实际情况，居间费用由本院酌情予以判处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：吴少剑于本判决生效之日起十日内支付上海太平洋房屋服务有限公司佣金30,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计813元，由上海太平洋房屋服务有限公司负担479元，由吴少剑负担334元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 赵玲婕二〇二〇年六月二十三日法官助理 张 鑫书 记 员 谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。