重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初1287号 原告：华远山，男，1974年11月25日出生，汉族，住重庆市。 被告：邱代英，女，1978年9月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告华远山与被告邱代英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法由审判员黄德彬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告华远山到庭参加了诉讼，被告邱代英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华远山向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签署的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付租赁期间拖欠的租金127164.00元(自2018年12月17日至2019年12月17日）；3.判令被告向原告支付延期支付租金的违约金(从2018年12月16日起按照合同年租金总额的30%暂计算至2020年1月1日止为38149.20元）；4.判令被告不得要求原告返还履约保证金20000.00元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用、律师费及财产保全费。事实和理由：原、被告于2018年4月16日签署了《商铺租赁合同》。该合同约定，原告将位于重庆市垫江县桂溪镇X幢X号的商铺租给被告，租赁期限从2018年4月16日起至2023年6月15日止，免租金2个月。其中2018年6月16日至2020年6月15日的月租金为10597.00元。商铺租金按半年结算，被告需于每半年的前60日内将本半年租金支付至指定账户。若承租人拖欠商铺租金及物业管理费达三个月及以上，则视为违约，承租方有权单方面终止合同，收回商铺，并不退还承租方缴纳的保证金。若因承租方的违约行为导致合同无法继续履行，承租方应按照合同年租金总额的30%承担违约责任，并赔偿出租商铺因此而遭受的其他实际损失。 合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的商铺供被告使用，但被告仅支付了半年房租63576.00元，后未依约履行支付租金、物业管理费以及水、电、气费的义务。自2018年12月16日起一直拖欠房租至今。原告曾多次向被告催收房租，被告仍拒绝支付。原告认为，双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告拒不支付租金的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告权益，特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告邱代英未作答辩，也未向本院提交证据。 根据原告陈述及经庭审审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2018年4月，被告需要租赁商铺，遂通过租赁广告找到原告。 2018年4月16日，原告华远山（甲方）与被告邱代英（乙方）签订《商铺租赁合同》，该份《合同》约定：“第一条租赁商铺位置、面积及商铺限制条件：商铺位置：本合同租赁商铺位于重庆市垫江县桂溪镇X幢X号商铺。租赁面积（以建筑面积计算）：共计300.35平方米。其中：大厅135.35㎡、隔楼165㎡。第三条租赁期限租赁期限为：5年（月），即从2018年4月16日起，至2023年6月15止。其中免租金期2个月。第四条租赁商铺的租金、物业管理费及递增标准租金标准：商铺的单位租金标准为，从2018年6月16日起至2020年6月15日止大厅￥60元/平方米/月，隔楼￥15元/平方米/月，月租金总额为：￥10597元（大写：人民币壹万零伍佰玖拾柒元整）。……租金及物业管理费缴纳时间、方式：商铺租金按半年结算，由承租方在每半年的前60日内将本半年租金交付给出租方或出租方的授权委托人，付款方式：转帐或现金，帐号：6212588555XXXXXX户名：华远山，开户行：重庆市农村商业银行梁平支行。……免租金期：租赁期间第一年免租金2个月。第五条履约保证金本合同书签订之日，承租方需向出租方支付20000元（大写：贰万元整）作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。第七条商铺交接时间交房时间：出租方应于2018年4月16日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。第九条违约责任承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达三个月及以上的；……承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同年租金额的30%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：……5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。……承租方逾期交付租金和物业管理费、水、电、气、视、讯费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付应交费用每日千分之一的违约金。……”华远山、邱代英在该《商铺租赁合同》上签字捺印予以确认。 签订《商铺租赁合同》的同日，被告向原告出具《收条》一份，载明：“今收到锦绣江都商铺月阳西路X幢X号商铺邱代英2018年4月16日”。合同签订后，被告向原告一次性交纳了6个月租金，加上合同载明的租赁期间第一年免租金2个月，被告实际可以承租案涉商铺至2018年12月16日。 嗣后，因被告未及时缴纳案涉商铺租金，原告分别于2018年11月17日、2019年11月7日、2020年3月31日多次向被告催收租金未果，原告遂于2020年4月1日起诉至法院。 另查明，2020年1月1日，被告通过与原告的短信沟通，决定终止商铺租赁合同后将其经营所用物品搬走，原告目前已将案涉商铺收回并再次出租给他人。 案件审理过程中，原告当庭表示仅收取2018年12月17日至2019年12月17日的商铺租金，对超出部分予以放弃，另，在庭审过程中，原告未明确举示证据证明其产生律师费用、保全费用。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2018年4月16日签订的《商铺租赁合同》不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。 被告未及时交纳商铺租金行为，违反了原、被告双方订立合同所约定的义务，已构成违约，故原告诉请解除与被告签订案涉的《商铺租赁合同》并支付2018年12月17日至2019年12月17日的商铺租金127164.00元（月租金10597.00元×12月）的请求，于法有据，本院予以支持。 对于原告主张的违约金问题，依照法律规定，违约金应当与违约造成的损失数额相当。本案被告的违约行为根据原告的诉讼主张，具体为未按期向原告支付12个月的商铺租金，该违约行为仅给原告造成一定的资金占用损失，本院参照相关法律规定，结合本案实际，酌定由被告向原告支付违约金8000.00元。 对于原告主张的律师费、保全费用的请求，因原告并未提供证据证明产生律师费用、保全费用，故本院不予支持。 关于原告诉请不予返还被告交纳的商铺租赁保证金20000.00元的请求，因是否要求退还该保证金属被告民事权利范围，在本案中，被告未出庭应诉，也未提出书面抗辩主张，故本案对此不予审查处理。 被告邱代英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃民事诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告华远山与被告邱代英的《商铺租赁合同》； 二、由被告邱代英向原告华远山支付商铺租金127164.00元（自2018年12月17日至2019年12月17日）； 三、由被告邱代英向原告华远山支付违约金8000.00元； 四、驳回原告华远山其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1475元，由被告邱代英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长 黄德彬 二〇二〇年六月十日 法官助理 刘 磊 书 记 员 李 赁