广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初4321号原告：李杰枝，男，1971年6月4日出生，香港特别行政区居民，现住广东省东莞市大朗镇高英工业区*******,香港身份证件号码为P713735(8)。委托诉讼代理人：方凯靖，广东同门律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁乐姚，广东同门律师事务所辅助人员。被告：东莞中编印务有限公司,住所地：广东省东莞市大朗镇高英工业区,统一社会信用代码为914***********397A。法定代表人：谢某1。原告李杰枝与被告东莞中编印务有限公司(以下简称：东莞中编公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告李杰枝的委托诉讼代理人方凯靖、袁乐姚到庭参加了诉讼,被告东莞中编公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（明确后）：1.确认原告与被告签订的《厂房租赁经营合同》于起诉状送达被告之日解除；2.被告按每月450,000元的标准向原告支付自2019年9月起至合同解除之日止的租金及合同解除之日起至实际返还厂房之日止的占有使用费（暂计至2020年3月为2,950,000元）；3.被告向原告支付逾期付款利息（以每月450,000元为基数，从2019年9月11日起分段计算，按月利率2%的标准分段计算至实际返还厂房之日止）；4.被告将厂房腾空、恢复原状并返还原告；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回要求被告恢复原状的诉讼请求。庭后，原告又向本院提交《申请书》，自愿撤回要求被告按照每月450,000元的标准向其支付自合同解除之日起至实际返还厂房之日止的占有使用费及相应逾期付款利息的诉讼请求。事实和理由：2017年12月27日，原告与被告就位于东莞市***************厂房租赁事宜签订《厂房租赁经营合同》，约定由原告向被告出租厂房，租赁期从2018年1月1日起至2020年12月31日止，被告于每月10日前向原告支付当月租金450,000元，若被告在租赁期间不能按时支付应付款项的，应及时如数补交和按月息20厘计付利息；若逾期一个月补交租金的，原告有权单方终止合同，同时不退回被告已交定金及投入的资金。合同签订后，被告一直按时向被告支付租金，但从2019年9月起，被告开始拖欠原告租金，直到2020年1月，原告才发现被告因经营不善已经停止经营，截至起诉之日，被告仍在占有使用出租厂房。原告认为，根据合同约定，原告有权单方解除合同，要求被告立即将厂房腾空、恢复原状并返还原告，同时，被告应向原告支付2019年9月至实际返还厂房之日的租金和逾期付款利息。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告东莞中编公司未作答辩。经审理查明，本院认定如下事实：2017年12月27日,原告与被告共同签订了一份《厂房租赁经营合同》，合同约定：原告将位于东莞市***************厂房及宿舍（以下简称：案涉厂房）出租给被告作为开办印刷使用；租赁期限为3年，自2018年1月1日至2021年12月31日，每月租金为450,000元，租金按月支付，当月租金在当月10日前付清；被告在合同签订之日向原告支付3个月租金共计1,350,000元作为合同定金，另外预付6个月租金共计2,700,000元，定金和预付租金在被告不违约及无损害原告财产前提下，合同期满由原告退回被告定金及抵扣6个月租金；若被告在租赁期间不能按时支付任何应付款项的，被告应及时如数补交和按月息20厘即(月利率2%的标准)计付利息；若被告逾期一个月不交租金的，原告有权单方终止合同，同时不退回被告已交定金及投入的资金不得退回。上述合同签订后，被告向原告交付了定金1,350,000元及预付了6个月租金2,700,000元。原告主张双方签订上述《厂房租赁经营合同》后，被告按照双方的约定向原告支付租金至2019年2月，但自2019年3月起至原告起诉之时，被告一直拖欠原告租金。原告主张扣除被告预付的6个月租金后，被告自2019年9月仍拖欠原告租金250,000元，之后每月拖欠原告租金450,000元，2020年3月30日，原告向本院提起诉讼。2020年4月14日，本院于将起诉状副本等诉讼材料送达给被告。另查明，案涉厂房已取得房产证，原告并向本院提交了案涉厂房的《房地产权证》《土地证》《报建证明》《厂房转让合同》等证据予以证明。由于经营不善，被告东莞中编公司于2020年1月15日发出《关闭解散公告》，宣布从2020年1月15日开始关闭解散工厂。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据及陈述进行质证及抗辩的权利，本院对原告提交的证据真实性予以确认。在本案中，由于案涉厂房取得房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本院确认原告与被告于2017年12月27日签订的《厂房租赁经营合同》为有效合同。对于原告诉请的合同解除问题，由于《厂房租赁经营合同》约定：“若被告逾期一个月不交租金的，原告有权单方终止合同”，在本案中，由于被告自2019年9月开始拖欠原告租金，截至原告起诉之日，已拖欠原告租金长达7个月，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条的规定，本院将起诉状等应诉资料于2020年4月14日送达给被告，原告诉请确认其与被告签订的《厂房租赁经营合同》于起诉状送达被告之日即于2020年4月14日解除，于法有据，本院予以支持。对于原告诉请的租金问题，由于被告拖欠原告租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，原告诉请要求被告支付2019年9月的租金250,000元及自2019年10月1日起的租金按照每月450,000元的标准向其支付至合同解除之日止即2020年4月14日的租金（共计6个月零14天），于法有据，本院予以支持，上述期间的租金计算为：250,000元+450,000元/月×6个月+450,000元/月÷30天/月×14天=3,160,000元。对于原告诉请的逾期付款利息，由于原、被告约定当月租金于当月10日前支付，被告逾期未支付，按照月息2%的标准计付利息，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告诉请要求被告分段计算支付逾期利息(利息分额分段计算，其中2019年9月以250,000元为本金，其余月份以每月450,000元为本金，自2019年9月至2020年4月期间均按月利率2%的标准，从每月11日起计至2020年4月14日止),于法有据，本院予以支持。上述期间租金逾期付款利息经计算为：236,266元。对于原告诉请要求被告腾空厂房并返回给原告的问题，由于本院认定双方的《厂房租赁经营合同》已经于2020年4月14日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应及时返回厂房给原告。原告诉请要求被告返还厂房，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李杰枝与被告东莞中编印务有限公司签订的《厂房租赁经营合同》于2020年4月14日解除；二、限被告东莞中编印务有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李杰枝支付自2019年9月起至合同解除之日（即2020年4月14日）止的租金3,160,000元；三、限被告东莞中编印务有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李杰枝支付自2019年9月起至合同解除之日（即2020年4月14日）止的逾期付款利息236,266元；四、限被告东莞中编印务有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李杰枝返还案涉位于东莞市***************厂房及宿舍；五、驳回原告李杰枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费65,725元（原告已预交），由被告东莞中编印务有限公司负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  魏万能二〇二〇年六月十二日书记员  林安花强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。