江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020）苏0602民初1344号原告：李鑫琪，女，1998年3月18日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：黄亚玲，江苏大仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴淋玲，江苏大仁律师事务所律师。被告：陈建华，男，1954年1月2日生，汉族，住南通市港闸区。原告李鑫琪与被告陈建华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李鑫琪及其委托诉讼代理人黄亚玲，被告陈建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李鑫琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款1500000元、截止至2019年3月14日的利息336000元（其中本金900000元产生12个月利息216000元、本金600000元产生10个月利息120000元），以及自2019年3月15日起实际履行之日止按照年利率24%计算的利息。2.原告对被告抵押位于港闸区龙湖佳苑5幢801、802室房产享有优先受偿权。诉讼中，原告李鑫琪变更诉讼请求为：1.请求判令被告归还借款1500000元、期内利息360000元（其中本金900000元自2019年3月16日起按年利率24%计算至2020年3月15日、本金600000元自2019年5月11日起按年利率24%计算至2020年5月10日）以及按年利率24%计算的相应逾期利息。2.原告对被告抵押的位于港闸区龙湖佳苑5幢801、802室房产享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月13日，被告因资金周转需要，向原告借款900000元，约定月利2分，借期一年，并以其名下房产抵押担保。2019年3月15日，原告按约借款给被告，被告出具相应借条。2019年5月9日，被告再次向原告借款600000元，并同样将其另一房产抵押给原告，次日，原告按约借款。两笔借款到期后，被告均未按约还款。原告催要无果，遂诉至法院。被告陈建华辩称，借款1500000元是事实。但借款非本人出面谈的，利息也不清楚。房产抵押是事实，但整个借款过程不是本人经办的。被告无力一次性还款，希望能够分期。原告李鑫琪围绕其诉讼请求提供了不动产借款抵押合同、房屋产权登记证明、借款合同、借条、转账凭证、录音光盘等作为证据。被告陈建华对两份借款抵押合同认可，但称合同内容不是被告所写，借款人签字是自己签的。本院认为原告提供的借款抵押合同、借条等均系原件，被告主张内容非本人所写，并不影响合同效力，故本院对原告提供的上述证据的证明力予以确认。被告陈建华提供了两份借条，借款人均为王萍。原告质证认为该两份借条与本案没有关联性，且被告之前并未告知过原告其是借了原告的钱再借给王萍。本院采纳原告的质证意见。结合当事人陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，原告作为贷款人（抵押权人、乙方）与被告作为借款人（甲方）、抵押人（丙方）签订《不动产借款抵押合同》，约定甲方向乙方借款900000元，借款用于生意周转。借款期限12个月，自2019年3月13日至2020年3月12日止。借款利息为2%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。被告提供了其名下坐落南通市龙湖佳苑5幢801室房屋作为抵押担保。担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，被告出具《第二住所地证明》，载明若上述借款本息不能如约偿还，自愿用龙湖佳苑5幢801室房产以折价或者拍卖、变卖的方式处理，偿还所欠款项。2019年3月14日，原告作为出借人（甲方）与被告作为借款人（乙方）签订《借款合同》，约定借款金额900000元，借款用途为资金周转。借款利息为月利2%。每月14号借款方支付利息，借款方如不按期还款付息，则构成违约。借款方自愿用龙湖佳苑5幢801室作抵押，到期不能归还出借方的贷款，出借方有权处理抵押品。同日，原、被告为上述房产办理了抵押权登记。登记编号为苏（2019）南通市不动产证明第0006341号。2019年3月15日，原告通过中国农业银行转账900000元至被告账户，账号为62×××67。同日，被告出具《借条》，载明“今借到李鑫琪人民币玖拾万元整。此款打入农行：62×××67为准。”2019年5月9日，原告作为贷款人（抵押权人、乙方）与被告作为借款人（甲方）、抵押人（丙方）签订《不动产借款抵押合同》，约定借款金额600000元，用途为资金周转。借款期限12个月，自2019年5月9日至2020年5月8日。借款利息为月息2%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。被告提供了其名下坐落南通市龙湖佳苑5幢802室房屋作为抵押担保。担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年5月9日，原、被告为上述房产办理了抵押权登记。登记编号为苏（2019）南通市不动产证明第0012870号。2019年5月9日，被告出具《借条》，载明“今借到李鑫琪人民币陆拾万元整。此款打入王萍农行账号：62×××11。”2019年5月10日，原告通过中国农业银行转账600000元至王萍账户，账号为62×××11。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人提供的证据及陈述足以证明原、被告之间存在借贷关系，且未违反法律、行政法规等禁止性规定，当属合法有效。至于被告抗辩称案涉借款并非其本人使用，而系又借给了王萍，即便属实，也并不影响原、被告之间的借贷关系。故对原告要求被告支付借款本金900000元及600000元的诉讼请求，本院照准。关于利息，案涉两笔借款抵押合同均约定“自甲方借款之日起计息”，且诉讼中，原告主张第一笔本金900000元的借款自2019年3月16日起开始计息、第二笔本金600000元的借款自2019年5月11日起开始计息，于法不悖，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方约定了借期内利息但未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院依法应予支持。故被告应向原告支付以本金900000元为基数自2019年3月16日起至实际支付之日止的利息，以及支付以本金600000元为基数自2019年5月11日起至实际支付之日止的利息。被告以其名下两套房屋分别为上述两份借款合同项下债务提供抵押担保，并办理登记，现原告主张其有权以该不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，判决如下：一、被告陈建华于本判决生效之日起十日内归还原告李鑫琪借款本金900000元，及自2019年3月16日起至实际支付之日止以本金900000元为基数按照年利率24%计算的利息。二、被告陈建华于本判决生效之日起十日内归还原告李鑫琪借款本金600000元，及自2019年5月11日起至实际支付之日止以本金600000元为基数按照年利率24%计算的利息。三、若被告陈建华不履行本判决确定的第一项债务，原告李鑫琪有权以被告陈建华提供的南通市龙湖佳苑5幢801室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿；若被告陈建华不履行本判决确定的第二项债务，原告李鑫琪有权以被告陈建华提供的南通市龙湖佳苑5幢802室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10662元（已减半），由被告陈建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费21324元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 员 金成飞法官助理 王 杨二〇二〇年六月八日书 记 员 徐远远