四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初7114号 原告：广元宏天投资有限公司，住所广元经济技术开发区石龙工业园。 法定代表人：孙彬文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵中义，四川联一律师事务所律师。 被告：广元市惠信光电科技有限公司，住所广元市经济技术开发区石龙工业园宏天电子产业园。 法定代表人：廖懋，男，1981年5月25日出生，汉族，现住广元市利州区。 原告广元宏天投资有限公司（以下简称宏天公司）诉被告广元市惠信光电科技有限公司（以下简称惠信光电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏天公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告厂房租金339156.48元、滞纳金84402.59元、违约金67831.3元，上述费用合计491390.37元及保证金56526.08元（暂计至2019年9月9日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年3月9日，原、被告签订《宏天电子产业园厂房租赁合同》，约定原告向被告出租位于广元经开区房屋，租赁面积为7065.76平方米，租期自2019年3月9日起至2020年3月9日止，月租金为8元／平方米。双方约定被告逾期支付房租及费用的，每逾期一个月，原告有权增收应缴费用5%的滞纳金，逾期三个月，原告有权收回厂房解除合同。双方约定违约金为年租金的10%。原告按约交付全部厂房后，被告未按约支付租金，原告多次催收未果，故起诉来院。庭审中，原告明确双方租赁合同签订时间为2018年10月31日。 被告惠信光电公司辩称，合同签订后案涉房屋并未实际交付，其实际进场时间为2019年12月9日，该进场时间有物业公司的证明。双方租赁合同并未注明落款日期，系因为双方约定以装修之日起算租金，所以才没有载明落款日期。本案租金应当从其实际进场时间2019年12月9日起算。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告宏天公司作为甲方与作为乙方的被告惠信光电公司签订有《宏天电子产业园厂房租赁合同》，该合同约定：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在广元经开区，租赁建筑面积为7065.76平方米。厂房为全框架钢筋混凝土结构，二级耐火等级，生产的火灾危险类别为丁类。二、厂房租赁自2019年3月9日起至2020年3月9日止，租赁期壹年（租金自2019年3月9日起计收）。三、甲乙双方约定该综合楼房租赁月租金8元／平方米（含税单价），厂房租赁月租金为8元／平方米（含税单价），按季租金额计，在租赁合同签署后，乙方接收房屋或进入装修前五日内支付给甲方。合同签定后，乙方在十日内，租房保证金按月租的金额56526.08元计与三个月租金169578.24元一起交给甲方。此后，乙方房屋租金按每三个月计，在下三个月租期开始前十日内支付给甲方，租房保证金在乙方按本合同履行，并无违约情况下，合同终止时，甲方按本金额如数（不计息）退还给乙方。四、乙方使用厂房所产生的的工业排污、水、电、煤气、电话等费用，包括政府相关部门要求使用房屋创卫、环保措施等费用，由乙方承担。租赁期间，乙方按月缴纳物业管理费，物业管理费为人民币1元／月／平方米，费用由园区物业公司收取。五、乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，甲方有权增收应缴费用的5%的滞纳金。逾期三个月，甲方有权收回厂房，终止合同，并按乙方违约处理。甲、乙双方若有违反本协议并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。 2019年3月4日，原告宏天公司向被告惠信光电公司发出《租金催收通知书》，该通知书载明“贵司入驻宏天电子产业园已有半年时间，贵司于2018年10月31日与我司签订《厂房租赁合同》，为大力扶持贵司生产经营发展，租金起算从2019年3月9日起算。我司今向贵司送达《租金催收通知书》，贵司在收到通知日起10日内，请按《租金催收通知书》后附表内应缴租金额、租赁保证金额，按合同规定及时缴入我公司账户，如超出10日，我司将按合同约定收取双倍滞纳金，并将采取进一步措施，以保障我公司权益不受损害……”。2019年3月26日，被告惠信光电公司法定代表人廖懋在该通知书尾部签字并加注“已收到该文件”。 2020年4月29日，经本院组织双方当事人进行现场勘验，明确案涉厂房现正处于装修状态。 另查明，坐落于广元经济技术开发区房屋，建筑占地面积为1795㎡，专有建筑面积为6663.04㎡，分摊建筑面积为402.72㎡，竣工时间为2018年5月31日，系原告宏天公司单独所有，产权证号为川（2018）广元市不动产权第**号。 本院认为，原、被告签订的《宏天电子产业园厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。 案涉厂房经现场勘验正处于装修状态，原告宏天公司已实际将案涉厂房交付被告使用，被告应当按约支付厂房租金。被告认为其实际入驻时间系2019年12月9日，但其向本院提交的《物业服务费明细》仅表明了装修时间、装修费用及装修保证金的计算方式，并且该明细表并未加盖物业公司印章，该证据真实性存疑，本院不予采信。对于被告认为应当从其实际进场时间2019年12月9日起算租金的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 本案厂房租赁合同明确约定租金起算时间为2019年3月9日，月租金额为56526.08元，租金按季计收，被告应当在合同签订后十日内支付租房保证金56526.08元及三个月租金。故对原告要求被告支付从2019年3月9日起至2019年9月9日的房屋租金339156.48元及租房保证金56526.08元的诉讼请求，本院予以支持。 被告惠信光电公司未按约支付租金，该行为已构成违约。原、被告双方在厂房租赁合同中明确约定滞纳金为应缴费用的5%、违约金为年租金的10%，双方约定的滞纳金实质系违约金。原告宏天公司因被告逾期支付厂房租金产生的直接损失即未付租金的资金占用利息，原、被告双方约定的违约金已过分高于实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，对原告主张的违约责任，本院仅支持被告惠信光电公司按照未付租金资金占用利息的1.3倍承担违约金。租赁合同约定被告应当在合同签订后十日内支付三个月租金、租金按季计收。本案租赁合同未明确落款时间，但约定租期起算时间为2019年3月9日，故被告首次应付租金的时间为2019年3月19日。租赁合同明确此后租金在下三个月租期开始前十日内支付，则2019年6月9日开始的租金应当在2019年5月30日前支付。故被告逾期交租的违约金，应从2019年3月19日起以169578.24元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年5月29日，从2019年5月30日起以339156.48元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以339156.48元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告广元市惠信光电科技有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付厂房租金339156.48元（2019年3月9日起至2019年9月9日）、租房保证金56526.08元，合计395682.56元； 二、被告广元市惠信光电科技有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付逾期交租违约金，违约金从2019年3月19日起以169578.24元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年5月29日，从2019年5月30日起以339156.48元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以339156.48元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 三、驳回原告广元宏天投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9279元，由原告广元宏天投资有限公司负担1856元，由被告广元市惠信光电科技有限公司负担7423元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇二〇年六月二日 书 记 员  冯冬冬