宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执异28号 案外人：王某，1964年7月25日出生，个体，住福建省晋江市安海镇洪江中路67号。 委托诉讼代理人：胡戬博，宁夏灵州律师事务所律师。 申请执行人：宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：隋某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某1，宁夏宁人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，男，住宁夏回族自治区贺兰县。 被执行人：李某2，男，汉族，私企负责人，住宁夏银川市。 被执行人：蔡某，汉族，住宁夏银川市兴庆区。 被执行人：灵武市国巨商贸有限公司。 法定代表人：李某3。 本院在执行宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司（以下简称贺兰农商行）申请执行蔡某、李某2、灵武市国巨商贸有限公司（以下简称国巨公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人王某向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人王某称，请求撤销银川市中级人民法院2019年4月24日作出（2018）宁01执4号之二执行裁定书及（2018）宁01执4号限期搬离通知书，并停止实施由案外人承租的灵武市国巨商贸有限公司2层“迁出财产并搬离上述场地”的执行措施；事实与理由，1、2012年申请人将持有的国巨公司70%股权转让给李某3，并于2012年7月2日进行了股权变更登记。但由于李某3未向申请人支付2800万元的股权转让款，国巨公司于2013年3月31日召开了股东会作出决议并向申请人出具了承诺书，由国巨公司对李某3所欠申请人的2800万元的股权转让款提供连带保证担保，并由国巨公司履行代清偿责任。2013年8月15日国巨公司与申请人签订了《房屋租赁合同》，目的是国巨公司以应收取的房屋租金代清偿李某3拖欠申请人2800万元股权转让款。该租赁合同第一条和第二条、第四条约定，国巨公司将位于宁夏灵武市××街南侧、中兴路西侧交汇处商业楼二层出租给王某，租期20年，每年租金40万元，共800万元，可抵扣欠款及违约金。2、由于案外人原本就是国巨公司的股东和实际经营管理人，在租赁合同签订前，已经合法占有、使用案涉租赁房屋。3、2019年4月24日，（2018）宁01执4号之二执行裁定书，裁定被执行人国巨公司名下位于灵武市西平街南侧、中兴路西侧交汇处商业房（证号：灵武市房权证市区字第××××号）归申请人贺兰农商行所有。2019年11月12日，（2018）宁01执4号限期办理通知书，要求案外人在15日内迁出财务并搬离上述营业房。4、在贺兰农商行办理抵押登记之前，以及法院查封前案外人与国巨公司就已经签订了案涉房屋租赁合同，并实际占有、使用。根据以上事实申请人认为，按照《中华人民共和国物权法》第一百九十条关于“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，“承租人请求在租赁期限内阻止受让人移交占有被执行的不动产，人民法院应予支持”之规定，（2018）宁01执4号限期搬离通知书不符合上述法律和司法解释的规定，应予撤销。综上，异议申请人请求根据租赁合同和实际占有使用案涉房屋的事实，及上述法律规定，当庭变更异议请求为：请求依法撤销银川市中级人民法院（2018）宁01执4号限期搬离通知书，并停止对案外人承租的灵武市国巨商贸有限公司2层“迁出财产并搬离上述场地”的执行措施；确认案外人与国巨公司于2013年8月15日签订的房屋租赁合同合法有效，并予以继续履行。 申请执行人贺兰农商行称：1、案外人不是涉案房屋（国巨百货大楼3层）现在的承租人和使用人，无权提起执行异议。现在涉案房屋的实际承租使用人是许益周，许益周与原产权人灵武市国巨商贸有限公司在2016年5月10日签订租赁合同，将包含涉案房屋在内的国巨百货大楼整体租赁给许益周，现许益周个体经营的灵武市全球汇国际百货商场正常营业中；2、根据银川中院（2017）宁01民初337号民事判决书，涉案房屋自2014年2月18日抵押给申请执行人，租赁合同在抵押期间内，不能对抗法院的执行。案外人主张国巨百货大楼2层房屋，与我行申请执行涉案巨百货大楼3层无关。 本院查明，2017年10月20日本院作出（2017）宁01民初337号民事判决书，判决：一、被告李某2、蔡某于本判决生效之日起十日内偿还借款本金2390万元，利息（含罚款、复利）3822719.78元，合计27722719.78元及自2017年5月23日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照《借款展期协议》的约定计算）；二、若被告李某2、蔡某未按期履行，则原告有权以被告蔡某设定抵押的位于银川市××区的位于银川市××区、2、3号营业房（房屋产权号：2××××号）、银川市兴庆区民族北街高尔夫家园3号楼4、5、6号营业房（房屋产权号：2××××号）、银川市兴庆区民族北街高尔夫家园5号楼4、5、6号营业房（2011072123号），被告灵武市国巨商贸有限公司设定抵押的位于灵武市××街西侧交汇处房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 因蔡某、李某2、国巨公司未履行生效判决书确定的义务，贺兰农商行向本院申请执行。本院在执行过程中，于2018年1月10日作出（2018）宁01执4号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人蔡某、李某2、灵武市国巨商贸有限公司名下银行存款27999035.78元及利息（暂未计算）；二、若被执行人名下银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值财产。2019年4月24日作出（2018）宁01执4号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人蔡某名下位于银川市××区、2、3、4、5、6号营业房；5号楼4、5、6号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第2××××号、2××××号、2××××号）和被执行人灵武国巨商贸有限公司名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（证号：灵武市房权证市区字第××××号）的查封；二、被执行人蔡某名下位于银川市××区、2、3、4、5、6号；5号楼4、5、6号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第2××××号、2××××号、2××××号）和被执行人灵武国巨商贸有限公司名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（证号：灵武市房权证市区字第××××号）归申请执行人宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司所有，上述房产的所有权自本裁定书送达申请执行人宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司时起转移；三、申请执行人宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。2019年11月12日本院发出（2018）宁01执4号限期搬离通知书，通知：本院已对被执行人灵武市国巨商贸有限公司名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（证号：灵武市房权证市区字第××××号）司法拍卖，涉案房产实际占有人在收到通知之日起十五日内，迁出财物并搬离上述场地，逾期未搬离，将强制搬离并迁出财物，造成损失的，由利害关系人自行承担。为此，案外人王某提出执行异议，认为灵武市国巨商贸有限公司名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（证号：灵武市房权证市区字第××××号）二层其已合法租赁，案外人已经合法占有、使用案涉房屋至今，故按照买卖不破租赁的原则要求撤销（2018）宁01执4号限期搬离通知书， 另查明，本案执行灵武市国巨商贸有限公司名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（证号：灵武市房权证市区字第××××号），建筑面积是2463.58平方米，对应的是该处房屋3层，拍卖流拍后抵顶后的办理的产权证号是宁（2019）灵武市不动产权第××××号，而非案外人主张的该处房屋2层。 本院认为，案外人王某主张停止对其承租的灵武市国巨商贸有限公司2层“迁出财产并搬离上述场地”的执行措施，本案在执行过程中，评估、拍卖的被执行人国巨公司位于灵武市国巨公司房屋的3层（原所有权证号：灵武市房权证市区字第××××号），案外人提供的证据不能证明本案执行的房屋（所有权证号：灵武市房权证市区字第××××号）是案外人主张的灵武市国巨公司房产的层国巨公司的2层，案外人王某主张的房屋与本案执行的房屋不是同一标的，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人王某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐开前 审 判 员  李玉霞 人民陪审员  高卫国 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知案外人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知案外人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 案外人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。