山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1684号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：金某某 被告：金某某 被告：威海某某房地产开发有限公司 法定代表人：童某某，经理。 被告：山东某某担保有限公司 法定代表人：尹某某，经理。 原告某某银行股份有限公司威海分行与被告金某某、金某某、威海某某房地产开发有限公司、山东某某担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告金某某、金某某、威海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）、山东某某担保有限公司（以下简称“某某公司”）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金某某、金某某提前偿还借款本金171100.74元,利息及罚息（计算至2020年2月3日的数额为740.51元，自2020年2月4日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费15410元；2.判令被告某某公司、某某公司对上述债务及费用承担连带保证责任；3.判令四被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年9月3日，原告隶属的张村支行与被告金某某、某某公司签订个人一手住房贷款合同，合同约定张村支行向被告金某某提供232000元贷款，用于购买威海市某某18号804室房产，贷款期限为180个月，每月的3日为还款日，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。被告金某某在被告金某某贷款时出具了承诺及授权书，承诺共同偿还贷款本息。被告某某公司、某某公司承担阶段性连带保证责任。上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 金某某、金某某、某某公司、某某公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月9日，被告金某某、金某某向原告出具承诺及授权书，约定被告金某某因购房向原告贷款232000元，被告金某某为共同债务人，愿共同履行合同，偿还贷款本息，直至本息偿还完毕为止。 2014年9月3日，原告下属威海某某支行（贷款人）与被告金某某（借款人）、某某公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告金某某向张村支行借款232000元，用于购买被告某某公司开发的位于威海市某某18号804室的房屋，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告金某某自愿以贷款所购房屋作为抵押物，提供抵押担保；被告某某公司提供阶段性连带责任保证；若被告金某某未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依约对抵押房屋行使抵押权；保证人承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 2014年9月3日，原告下属威海某某支行与被告某某公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定，被告某某公司为被告金某某的上述贷款提供连带责任保证，保证的债权为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 上述合同签订后，原告于当日将232000元贷款发放给被告金某某，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2014年9月3日，到期日期为2029年9月3日，月利率为5.73‰。但被告金某某未按合同约定偿还原告借款本息，多次逾期，截至2020年2月3日，尚欠原告借款本金171100.74元、利息及罚息740.51元，诉讼中，被告偿还部分贷款本息，截至2020年6月3日，尚欠原告借款本金165515.49元、罚息1.32元。 另查，涉案房产至今未办理抵押登记。原告为本案支出律师代理费15410元、财产保全费1520元。 本院认为，原告通过下属威海某某支行与被告金某某、某某公司签订的住房贷款合同、与被告某某公司签订的贷款保证合同、被告金某某向原告出具的承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告金某某提供了借款，被告金某某理应依约还本付息，因被告金某某未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告金某某立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息、罚息，故原告要求被告金某某给付借款、利息、罚息之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告于诉讼中偿还部分贷款本息，本院予以确认。律师代理费、财产保全费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告金某某亦应支付。 被告金某某自愿与被告金某某承担共同还款责任，原告要求被告金某某履行给付义务，理由正当，本院予以支持。 合同约定被告金某某以贷款所购房产为本案借款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记，根据物权法的规定，抵押权尚未成立，被告某某公司应对本案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告金某某、金某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额。 被告某某公司自愿为被告金某某的上述贷款承担连带保证责任，在保证期间内，原告有权要求其承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告金某某、金某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告金某某、金某某、某某公司、某某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金某某、金某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金165515.49元、截至2020年6月3日的罚息1.32元，自2020年6月4日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告金某某、金某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费15410元、财产保全费1520元； 三、被告威海某某房地产开发有限公司、山东某某担保有限公司对被告金某某、金某某上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告金某某、金某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额。 上述第一、二项，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4046元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张雁飞 人民陪审员  荣丽莎 人民陪审员  蒲文军 二〇二〇年六月十日 书 记 员  程 城