陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判  决 书 （2020）陕01民终6573号 上诉人（原审被告）：西安市城市建设综合开发中心，住所地：西安市碑林区。法定代表人：**，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晨，陕西金控律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄芬，女，1978年11月15日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宇非，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。上诉人西安市城市建设综合开发中心（以下简称城市建设中心）因与被上诉人黄芬房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初13999号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，2012年10月17日，黄芬与城市建设中心签订《商品房买卖合同》，约定：黄芬购买城市建设中心开发的位于西安市莲湖区XX街XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋建筑面积50.08平方米，总价为190755元。交付期限：出卖人应当在2013年6月30日前依照规定将经勘查单位、审计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人。关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，黄芬支付房款80755元，剩余110000元办理银行按揭贷款。2013年3月21日，城市建设中心将涉案房屋交付给黄芬。因为税收政策变化，规划属地调整等因素，涉案房屋整幢楼房未能如期规划验收，城市建设中心至今未将办理涉案房屋权属登记需要的资料报西安市产权登记机关备案。黄芬起诉至西安市碑林区人民法院提出诉讼请求：1、判令城市建设中心立即将办理黄芬所购买的西安市莲湖区XX街XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋房地产权属证书需要由城市建设中心提供的资料报产权登记机关备案；2、判令城市建设中心向黄芬支付逾期办证违约金1907.55元；3、诉讼费由城市建设中心负担。事实与理由：2012年10月17日，黄芬与城市建设中心签订《商品房买卖合同》，黄芬购买城市建设中心开发的位于西安市莲湖区XX街XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋。房屋总价为190755元，黄芬按约支付房款80755元，剩余110000元办理银行按揭贷款。后双方办理了房屋交接手续。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，出卖人按已付房价款的1%支付违约金。城市建设中心至今仍未将黄芬办理产权的相关资料提交产权登记机关备案。请求依法判决，维护黄芬合法权益。城市建设中心辩称，城市建设中心已于2013年3月将涉案房屋交付给黄芬，履行了交付义务。对于房屋产权证未能按时办理的问题，因为税收政策变化，规划属地调整等因素，涉案房屋整幢楼未能如期进行规划验收，导致未能及时将黄芬房屋办证资料提交至产权登记机关。城市建设中心将在2020年5月底之前将办理产权证所需资料提交给产权登记机关，如果逾期愿按商品房买卖合同约定赔偿黄芬违约金。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄芬、城市建设中心签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应按照合同约定履行义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：城市建设中心应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由城市建设中心提供的资料报产权登记机关备案。如因城市建设中心的责任，黄芬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，城市建设中心按已付房价款的1%向黄芬支付违约金。城市建设中心于2013年3月将涉案房屋交付黄芬使用，至今已超过720日。因城市建设中心的责任，黄芬未能在规定期限内取得房地产权属证书。城市建设中心的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。黄芬要求城市建设中心将办理西安市莲湖区XX街XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋房地产权属证书需要由城市建设中心提供的资料报产权登记机关备案，并支付逾期办证违约金1907.55元的诉请，于法有据，依法应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，西安市城市建设综合开发中心将办理西安市莲湖区XX街XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋房地产权属证书需要由西安市城市建设综合开发中心提供的资料报西安市产权登记机关备案；二、本判决生效之日起十日内，西安市城市建设综合开发中心支付黄芬违约金1907.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由西安市城市建设综合开发中心承担（案件受理费黄芬已预交，西安市城市建设综合开发中心负担部分在本判决生效后十日内给付黄芬）。宣判后，城市建设中心不服，向本院提起上诉称，一、一审判决对案件事实认定基本清楚，但适用法律错误。城市建设中心未按期提交备案资料的原因并非城市建设中心的过错，而是属于规划属地调整等因素造成的。因此，一审判决显失公平。二、一审判决对逾期办证违约金的计算方式存在偏差。黄芬是通过按揭方式购买涉案房屋的，故合同约定中的“已付房价款”应理解为黄芬支付的首付款与实际履行中的月供之和，不包括银行已经向城市建设中心支付的价款。因为此时黄芬与银行之间并没有形成真正的抵押关系，银行的付款是以城市建设中心的担保为前提的。故此，一审判决不应以总房价款190755元为基数来计算逾期办证违约金，应以黄芬支付的首付款加已向银行归还的贷款本金作为基数来计算迟延办证的违约金。上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回黄芬的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由黄芬承担。黄芬辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。二、一审判决对逾期办证违约金的计算方式正确无偏差。综上，请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，黄芬与城市建设中心签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。根据黄芬和城市建设中心签订的《商品房买卖合同》约定，城市建设中心应在商品房交付后720个工作日内，将办理权属登记需要由城市建设中心提供的资料报产权登记机关备案。实际中，城市建设中心于2013年3月21日将涉案房屋交付给黄芬，但至今未能将办理涉案房屋权属登记需要的资料报产权登记机关备案，城市建设中心行为违反合同约定，应当承担违约责任。商品房买卖合同约定，逾期备案的违约责任为按照已付房价款的1%支付违约金。黄芬向城市建设中心支付购房款的方式虽然是通过首付加按揭贷款方式支付，但城市建设中心不但收到了黄芬支付的首付款，也从银行收到了全部按揭贷款，故城市建设中心支付的逾期备案违约金应按照总房款190755元计算。因此，一审判决城市建设中心支付黄芬逾期备案违约金1907.55元， 符合合同约定，应予维持。综上，城市建设中心的上诉理由不成立，上诉请求不予支持。据此，一审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，西安市城市建设综合开发中心已预交，由西安市城市建设综合开发中心负担。本判决为终审判决。  审 判 长  董    凡审 判 员  肖 晓 通审  判  员  辛   娟 二○二○年六月十六日  书 记 员  刘 燕 子 1