沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初12923号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地：沈阳市沈河区惠工街161号。法定代表人：唐玉辉，该中心主任。委托诉讼代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代悦，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：金鑫，男，1982年2月3日出生，汉族，住址沈阳经济技术开发区。被告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地：沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：匡晨雪，该公司员工。委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。原告沈阳住房公积金管理中心与被告金鑫、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员史秋卓、郑秀丽组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人代悦，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司委托诉讼代理人王斌、匡晨雪到庭参加诉讼。被告金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除沈阳住房公积金管理中心与被告金鑫、沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：03200701431号）；2、请求贵院判令被告金鑫一次性偿还原告剩余全部借款本金69605.61元，利息1986.37元，罚息156.35元，合计为71748.33元；3、请求贵院判令原告对被告金鑫名下位于沈阳经济技术开发区的抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求贵院判令被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告金鑫上述债务承担连带责任；5、请求贵院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年3月27日，原告与被告金鑫、中国农业银行沈阳金锋支行（以下简称“农行”）及被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，委托农行向被告金鑫发放个人住房公积金贷款13万元人民币整，用于购买位于沈阳经济技术开发区住宅，建筑面积为82.45平方米，借款期限20年，即从2007年3月27日起至2027年3月26日止。合同约定按月利率3.975%计息，如借款人未按合同规定的日期偿还本息，贷款人有权按本合同约定的贷款利率（随国家利率调整浮动）水平上加收30%计算直至付清。同日，原告与被告金鑫又签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》，将涉案房屋抵押给原告，抵押期限自借款合同项下所有债务清偿后终止。担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。按照合同约定，农行于2007年4月10日发放了全部贷款，故原告已履行了全部合同义务。但在贷款发放后，被告金鑫前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年8月11日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2019年7月25日，被告金鑫尚拖欠贷款本金6471.04元，利息1986.37元，罚息156.35元。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第十一条，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。依据上述合同条款，被告金鑫已逾期十一个付款期之久，构成严重违约，故原告要求被告金鑫一次性清偿剩余全部贷款本息（包括逾期罚息）。又根据《住房公积金个人贷款借款合同》第二十四条，如果借款人逾期欠款超过3期的，则被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应在原告通知的30日内垫付借款人拖欠的款项。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款项后，原告及建行同意被告沈阳房地产置业担保集团有限公司取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押债权。故被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应对被告金鑫上述债务承担连带责任。另于2019年5月10日，原告向被告金鑫送达催款律师函，要求被告金鑫在2019年5月30日将欠款还清，如未在前述期限内缴付，有权要求一次性偿还余欠的全部借款。但被告金鑫至今未偿还应付欠款。故被告的行为已违反了合同约定及《合同法》相关规定，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求贵院依法支持原告诉求。被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司辩称，我公司同意承担保证责任，担保数额以原告提供数额为准。望法院根据《担保法》第31条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿判决。被告金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、备案登记批复、贷款借据、律师函、照片等证据，本院组织各方当事人进对证据进行质证。被告金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。本院对原告提举的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月27日，原告作为甲方委托人，案外人中国农业银行沈阳金锋支行作为乙方受托人，被告金鑫作为丙方借款人，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为丁方担保人，签订《住房公积金个人贷款借款合同》。合同约定：丙方向甲方贷款13万元，用于购买位于沈阳经济技术开发区住宅，建筑面积为82.45平方米的房产，月利率为3.975‰，贷款期限从2007年3月27日起至2027年3月26日止，实际放款日与计划到期日以贷款借据日期为准，借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，每月的实际放款日前向甲方归还本息合计841.51元，如未按约定的时间归还，乙方将对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上加收30%罚息，丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期。合同另约定丁方作为担保方担保方式为连带责任担保，担保期限为丙方不履行最后期限债务之日起两年。同日，原告作为抵押权人，被告金鑫作为抵押人，签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定抵押人以沈阳经济技术开发区住宅，建筑面积为82.45平方米的房屋提供抵押担保，担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。合同签订后，原告如约向被告金鑫发放了该笔13万元借款，但被告金鑫未按期还款，现原告主张解除借款合同并要求被告提前清偿剩余全部贷款本息，截至2019年7月25日被告金鑫共拖欠贷款本金69605.61元、逾期利息1986.37元、逾期罚息156.35元，原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告金鑫经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。本案中，原告与被告金鑫、案外人中国农业银行沈阳金锋支行、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《个人住房公积金借款合同》以及原告与被告金鑫签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告金鑫应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，故本院对原告提出解除合同，被告金鑫偿还全部贷款本息的请求，予以支持。关于原告主张要求判令对抵押房产享有优先受偿权的问题，被告金鑫以该房屋为借款设定抵押但未办理抵押权登记，抵押权未设立，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担连带责任的问题，《住房公积金个人贷款借款合同》中明确约定了担保方式、范围及期限，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应对上述债务承担连带责任，对原告该主张本院予以支持，但被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担担保责任后可向被告金鑫追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与被告金鑫、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：03200701431）；二、被告金鑫于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳住房公积金管理中心贷款本金69605.61元；三、被告金鑫于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳住房公积金管理中心利息1986.37元、罚息156.35元（截至2019年7月25日，自2019年7月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定及法律规定计算）；四、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对上述第二项、第三项义务承担连带保证责任；五、驳回原告沈阳住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，公告费400元，由被告金鑫、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  史秋卓人民陪审员  郑秀丽二〇二〇年六月十九日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。