宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初919号 原告：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：苏某。 委托诉讼代理人：贾某。特别授权代理。 被告:吴某1，1991年1月11日，平罗县人，住平罗县。 被告：王某，平罗县人，住平罗县。 被告：李某，平罗县人，住平罗县。 被告：吴某2，平罗县人，住平罗县。 被告：吴某3，平罗县人，住平罗县。 被告：郑某，平罗县人，住平罗县。 原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称“平罗农商行”）与被告吴某1、王某、吴某3、李某、吴某2、郑某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人贾某、被告吴某3到庭参加诉讼，被告吴某1、王某、李某、吴某2、郑某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭进行了审理，现已审理终结。 原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某1、王某偿还原告借款本金人民币40万元，利息86541.23元（利息计至2020年3月17日），合计486541.23元；2020年3月18日之后产生的利息、罚息、复利依照合同约定逾期月利率9.7875‰支付至借款本息结清日；2.判令对李某、吴某2名下的的位××县，产权证号：房权证平字第XXXX号，面积124.98平方米的房屋予以折价拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令对吴某3、郑某名下的的位××县，产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号，面积128.04平方米的房屋予以折价拍卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。 事实和理由：2017年9月15日，原告与被告吴某1、王某签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款400000元，借款期限自2017年9月15日起至2018年9月7日。同日，原告分别与李某、吴某3签订抵押合同，合同约定将李某位于××县商业房，面积124.98平方米，抵押给原告；约定将吴某3位于××县，面积128.04平米的房屋抵押给原告。二被告均于2017年9月11日在平罗县国土资源局办理了抵押登记。2018年9月7日贷款本金及利息逾期后，原告多次向被告催要借款本金及利息，但被告拒不还本付息。截止2020年3月17日，共欠借款本金400000元、利息86541.23元，本息合计486541.23元。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。 被告吴某3辩称，对原告的起诉无异议，希望与原告协商处理。 被告吴某1、王某、李某、吴某2、郑某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月15日，原告与被告吴某1、王某签订《个人借款合同》，与被告李某、吴某2、吴某3、郑某签订《抵押合同》各一份。合同约定，被告吴某1、王某向原告借款40万元；借款期限自2017年9月15日起至2018年9月7日，借款利率为月息6.525‰；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款人或者担保人违约的，贷款人有权提前解除合同。被告李某，吴某2以其共有的的位××县商业房(房产证号为房权证平字第XXXX号）提供抵押担保，债权数额为30万元。被告吴某3、郑某以其共有的的位××县房产（房产证号为平房权证平罗县字第XXXX号）提供抵押担保，债权数额为10万元。上述抵押物均办理了抵押登记。合约签订后，原告按约定向被告吴某1、王某发放贷款40万元，被告吴某1、王某偿还了部分借款利息，截止2020年3月17日，被告吴某1、王某共欠原告借款本金40万元、利息86541.23元，合计486541.23元。因被告未按约定偿还借款本息，引起原告诉讼。 上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、抵押物清单、不动产抵押承诺书、放款通知书、借款借据、业务凭证、房产证、不动产登记证明、催收通知书、各被告身份证、户口本、结婚证复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告吴某1、王某签订《个人借款合同》，与被告李某、吴某2、吴某3、郑某签订《抵押合同》均合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告履行了向被告吴某1、王某发放贷款40万元的义务，被告吴某1、王某应按约定履行偿还借款本息的义务，被告未按照合同约定如期偿还借款本息，其行为构成违约。对原告引起被告吴某1、王某偿还借款本金40万元，利息86541.23元（利息计至2020年3月17日）的诉讼请求及自2020年3月18日之后产生的利息、罚息、复利依照合同约定逾期月利率9.7875‰支付至借款本息结清日的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告李某、吴某2、吴某3、郑某提供抵押担保的房产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告吴某1、王某、李某、吴某2、郑某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，对此应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴某1、王某于判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金40万元、利息86541.23元（利息计算至2020年3月17日），合计486541.23元； 二、被告吴某1、王某按照合同约定的逾期月利率向原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司支付自2020年3月18日至本案借款本息付清之日期间产生的利息； 三、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司对被告李某，吴某2以其共有的的位××县商品房(房产证号为房权证平字第XXXX号）和被告吴某3、郑某以其共有的的位××县房产（房产证号为平房权证平罗县字第XXXX号）拍卖、变卖、折价价款中的30万元和10万元享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4299元，由被告吴某1、王某、李某、吴某2、吴某3、郑某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 王连福 二〇二〇年六月三十日 法官助理 王 静 书 记 员 马茹梦 附件：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延旅行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。