河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5697号原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区，统一社会信用代码914101006147462377。负责人陈彦，行长。委托代理人孙元浩，系该行员工。委托代理人朱小盛，河南中豫律师事务所律师。被告王鹏，男，汉族，1981年9月29日出生，住河南省荥阳市。被告赵晓红，女，汉族，1982年8月22日出生，住河南省荥阳市。被告河南元正置业有限公司，住所郑州市荥阳市，统一社会信用代码91410182731327568H。法定代表人蔡廷政，董事长。委托代理人薛炎军，河南荟智源策律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“工商银行金水支行”）诉被告王鹏、赵晓红、河南元正置业有限公司（以下简称“元正公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行金水支行委托代理人朱小盛、被告赵晓红、被告元正公司委托代理人薛炎军到庭参加诉讼，被告王鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行金水支行诉称：2016年4月11日，被告王鹏、赵晓红与原告工商银行金水支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款利息等事项。同时，被告王鹏将其名下位于荥阳市豫龙镇赵家庄村元正·碧桂苑A区A5号楼1单元1-4层104的房屋抵押给原告工商银行金水支行，并办理了预购商品房抵押登记证明。被告元正公司为上述借款提供连带责任保证。2016年4月25日，原告工商银行金水支行依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2020年3月11日，被告王鹏已累计超过8期未能按时足额归还原告工商银行金水支行贷款本息，原告工商银行金水支行有权要求其偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告工商银行金水支行向本院提出诉讼请求：1、被告王鹏、赵晓红偿还原告工商银行金水支行借款本金2589477.7元及以2589477.7元本金为基数按借款合同约定的利率自2020年3月12日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、被告王鹏、赵晓红承担原告工商银行金水支行因追索债权所产生的律师费113579元；3、被告元正公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告工商银行金水支行对登记在被告王鹏名下位于荥阳市豫龙镇××（郑西××高速与××处东北××）××正·××区××楼××单元××104的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、三被告承担本案诉讼费、保全费。被告赵晓红辩称，借款是事实，是我丈夫办理的，其他的我不知道。被告元正公司辩称，第一、被告王鹏、赵晓红违反合同，没有按时归还借款本息，二被告存在重大过错，被告元正公司对其违约行为并不知情，不应该承担诉讼费、律师费。第二、同意原告工商银行金水支行诉讼请求中以被告王鹏、赵晓红名下的房产变卖拍卖所得财产享有优先受偿，被告元正公司在原告工商银行金水支行优先受偿后承担补充责任，不应承担连带责任。第三、被告王鹏、赵晓红违约导致原告工商银行金水支行扣划被告元正公司的保证金，应由原告工商银行金水支行返还或者被告王鹏、赵晓红返还所扣划款项。要求原告工商银行金水支行向法庭提供银行扣划贷款本金及利息的清单，以查明被告王鹏、赵晓红所欠原告工商银行金水支行的款项及扣划被告元正公司的款项。被告王鹏未答辩亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月24日，被告赵晓红出具《共同还款承诺书》一份，显示：本人赵晓红与借款申请人王鹏向贵行共同申请贷款，贷款金额2780000元，本人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款申请人共同为上述贷款承担法定还款义务。2016年4月11日，原告工商银行金水支行（贷款人）与被告王鹏（借款人、抵押人）、被告赵晓红（共同借款人）、被告元正公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款2780000元，购买位于荥阳市豫龙镇××（郑西××高速与××处东北××）××正·××区××楼××单元××104的房产；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；抵押人自愿以其购买的涉案房屋向贷款人提供抵押担保，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证；正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定了其他事项。2016年4月22日，原告工商银行金水支行与被告王鹏就涉案抵押房屋办理了荥阳市预购商品房抵押登记证明。2016年4月25日，原告工商银行金水支行向被告王鹏指定账户发放贷款278万元，贷款到期日2046年4月25日。原告工商银行金水支行提交的交易明细查询显示：截止2020年6月21日，被告王鹏尚欠原告借款本金2580618.95元、积欠利息9526.39元。2020年3月12日，原告工商银行金水支行与河南中豫律师事务所签订委托代理协议并支付律师费113579元。另查明，被告赵晓红与被告王鹏于2004年3月16日登记结婚。庭审中，原告工商银行金水支行称被告王鹏累计逾期14期，起诉后扣划了被告元正公司的保证金；涉案房屋未办理抵押登记手续。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告工商银行金水支行依约发放贷款后，被告王鹏、赵晓红未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据约定，被告王鹏、赵晓红累计逾期六次以上，原告工商银行金水支行有权主张贷款合同项下已发放贷款立即到期。原告工商银行金水支行在起诉后扣划了被告元正公司的保证金用于偿还被告王鹏、赵晓红的贷款，故原告工商银行金水支行主张被告王鹏、赵晓红偿还计算至2020年6月21日的全部贷款本息及实现债权所产生的律师费，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告元正公司自愿为被告王鹏、赵晓红的上述债务承担阶段性连带担保责任，合同约定的正式抵押登记手续办理完毕前，不免除其担保责任，故被告元正公司应承担连带清偿责任。预告抵押登记并非现实的抵押权，原告工商银行金水支行主张对抵押物享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王鹏、赵晓红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行借款本金2580618.95元、积欠利息9526.39元（暂计算至2020年6月21日，之后的利息按合同约定标准计算至借款本息还清之日止）及律师费113579元；二、被告河南元正置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王鹏、赵晓红追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14212元，由被告王鹏、赵晓红、河南元正置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二〇年六月三十日书记员  闻双双