辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1321民初1164号原告：朝阳县农村信用合作联社，住所地辽宁省朝阳市双塔区长江路二段16号。法定代表人：刘荣凯，理事长。委托诉讼代理人：杨继来，男，1964年6月18日出生，汉族，信用社职员，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：耿东南，男，1993年12月13日出生，汉族，信用社职员，住辽宁省朝阳县。被告：桑立鹏，男，1983年10月26日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：乔梁红，女，1985年11月27日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：肖木军，男，1983年9月1日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。原告朝阳县农村信用合作联社诉被告桑立鹏、乔梁红、肖木军借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朝阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨继来、耿东南到庭参加诉讼，被告桑立鹏、乔梁红、肖木军经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告朝阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告桑立鹏、乔梁红偿还原告借款本金299,000元（截止至2020年4月8日欠利息94,566元），本息合计393,566元及以后产生的利息、违约金；2、判决原告对被告方抵押的财产具有优先受偿权；3、要求被告肖木军对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。诉讼过程中，原告对其诉讼请求第1项中要求给付的利息、以后的利息及违约金明确为：利息指2017年2月23日起至2020年4月8日止，共计94,566元；以后的利息是自2020年4月9日起至还清之日止，按年利率9.54%基础上加收50%计算。事实和理由：1、被告桑立鹏、乔梁红于2017年2月23日与原告朝阳县农村信用合作联社签订《借款合同》，借款金额为299,000元整，现余额0元。借款用途重组，年利率为9.54%，借款到期日2018年2月28日。后被告桑立鹏、乔梁红提供抵押担保，并签订抵押合同，被告肖木军提供保证担保，签订保证合同。2、被告桑立鹏、乔梁红于2018年12月3日与原告朝阳县农村信用合作联社又签订《借款合同》，借款金额为299,000元整，借款用途重组，年利率为9.54%，借款到期日2019年12月2日。后被告桑立鹏、乔梁红提供抵押担保，签订抵押合同，被告肖木军提供保证担保，签订保证合同。贷款到期后，原告多次向被告催要借款无果，故诉至法院。被告桑立鹏未出庭亦未发表答辩意见。被告乔梁红未出庭亦未发表答辩意见。被告肖木军未出庭亦未发表答辩意见。原告对其主张的事实以及诉讼请求依法向本院提交了下列证据，本院经审查认定如下：1.第一组证据：编号尾号为0740的《借款合同》一份、系统截屏一份、编号尾号为0600的《抵押合同》一份、辽（2017）朝阳市不动产证明第201701044号不动产登记证明一份、《保证合同》一份。《借款合同》证明被告桑立鹏、乔梁红于2017年2月23日与我单位签订了借款合同，借款金额299,000元，借款用途为重组，年利率9.54%，到期日为2018年2月28日，该笔借款本金通过重组方式还清，欠利息51,700元至今未还；系统截屏证明欠利息51,700元，本金为0元；《抵押合同》证明被告桑立鹏、乔梁红对上述借款事实提供了抵押担保；“不动产登记证明”证明抵押物在主管部门进行了登记；《保证合同》证明被告肖木军对上述借款提供保证担保责任，负连带责任；2．第二组证据：编号尾号为0115的《借款合同》一份、借款凭证和系统截屏各一份、编号尾号为0283的《抵押合同》一份、辽（2018）朝阳市不动产证明第201808697不动产登记证明一份、《保证合同》一份。《借款合同》证明被告桑立鹏、乔梁红于2018年12月3日与我单位签订了借款合同，借款金额299,000元，借款用途为重组，年利率9.54%，到期日为2019年12月2日；借款凭证证明该笔借款已于2018年12月18日支付到被告桑立鹏在我单位开立的存款账户中；系统截屏证明截止2020年4月8日欠利息42,866元至今未还；《抵押合同》证明被告桑立鹏、乔梁红对上述事实提供了抵押担保；“不动产登记证明”证明抵押物在主管部门进行了登记；《保证合同》证明被告肖木军对上述借款提供了保证担保责任，负连带责任；3．三被告的身份信息材料一组，证明当事人身份。被告桑立鹏、乔梁红、肖木军对原告提供上述证据未质证亦未向法庭提供证据。综上，原告提供的上述证据具有客观性、真实性、合法性，与案件事实相关联，故本院予以采信，并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，2017年2月23日，原告朝阳县农村信用合作联社与被告桑立鹏、乔梁红签订《借款合同》，合同约定：借款金额为299,000元整，借款用途重组，年利率为9.54%，借款到期日2018年2月28日。被告桑立鹏、乔梁红提供了抵押担保，签订了抵押合同。被告肖木军提供了保证担保，签订了保证合同。借款到期后，被告桑立鹏、乔梁红以重组方式还清该笔借款的本金，尚欠利息51700元。2018年12月3日，被告桑立鹏、乔梁红与原告朝阳县农村信用合作联社又签订《借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币299,000元整；贷款用途为贷款重组；贷款期限自2018年12月3日起至2019年12月2日；贷款利率为年利率为9.54%；还款方式为按季结息，到期偿还全部贷款本息。同日，被告桑立鹏、乔梁红与原告签订《抵押合同》，并以其所有的位于辽宁省朝阳市的房屋作为抵押物为本案借款提供抵押担保，并进行抵押登记。同日，被告肖木军亦与原告签订《保证合同》，该合同以原告与被告桑立鹏、乔梁红签订的《借款合同》为主合同，为该笔借款提供保证担保。在《保证合同》中，双方约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。贷款到期后，原告多次催要借款无果，故诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告桑立鹏、乔梁红以贷款重组的方式从原告朝阳县农村信用合作联社处借款人民币299,000元，并与原告签订《借款合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。现原告已按合同约定履行了金钱出借义务，被告桑立鹏、乔梁红却未按约定期限偿还借款本息，故其应当承担违约责任，依照合同约定给付原告逾期利息。综上，原告请求被告偿还借款本息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。同时被告肖木军应依照《保证合同》约定对上述借款本金、利息及逾期利息、罚息的给付承担连带责任，在其履行还款义务后有权向被告立鹏、乔梁红进行追偿。关于抵押担保问题，被告桑立鹏、乔梁红与原告签订《抵押合同》，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，故原告对抵押物依法享有抵押权。现借款人桑立鹏、乔梁红逾期还款，原告作为抵押权人，依法对被告桑立鹏、乔梁红抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，对此本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告桑立鹏、乔梁红于本判决生效后十日内偿还原告朝阳县农村信用合作联社借款本金299,000元及利息94,566元，合计人民币393,566元；二、被告桑立鹏、乔梁红在给付上述款项的同时，自2020年4月9日起依照合同约定给付原告相应的逾期本金的逾期利息，利息按年利率14.31%计算，利随本清；三、被告桑立鹏、乔梁红不履行本判决书第一项确定的债务，依法拍卖、变卖被告桑立鹏、乔梁红抵押的，位于辽宁省朝阳市双塔区（房屋所有权证号为1034380）的房产所得价款，原告朝阳县农村信用合作联社有优先受偿的权利；四、被告肖木军对上述借款本金、利息、逾期利息的给付义务承担连带责任；五、被告肖木军偿还原告朝阳县农村信用合作联社上述款项后，可以在其清偿范围内对借款人即被告桑立鹏、乔梁红行使追偿；六、驳回原告朝阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,204元（原告已交纳），由被告桑立鹏、乔梁红、肖木军共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  夏 静人民陪审员  李奕慧人民陪审员  范宗飞二〇二〇年六月八日法官助理赵凤雏书记员杨寒