广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2316号原告：曾水意，女，1979年2月27日出生，汉族，户籍地广东省四会市**************，现住广东省佛山市南海区黄歧中海金沙湾A14座1304房，公民身份号码441************424。委托诉讼代理人：陈健功，广东臻华律师事务所律师。被告：曹要武，男，1973年10月20日出生，汉族，住湖南省湘乡市**********，公民身份号码430************153。原告曾水意与被告曹要武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾水意及其委托诉讼代理人陈健功到庭参加了诉讼，被告曹要武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决确认原、被告订立的《商业房屋租赁合同》已于2020年5月1日解除；2.请求法院判决被告支付拖欠原告的租金人民币50000元（2019年7月1日~2020年4月30日）、物业管理费3560元（356元/月×10个月），支付逾期利息（以尚欠53560元为计息本金，自立案之日起，按同业拆借中心公布的贷款利率计算，利息计至两被告清偿之日止）；3.判决被告支付违约金150000元（5000×60×50%）给原告；4.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告自称要与朋友一起开办一家装修公司，多次找原告想租赁铺位。经过双方协商，原告同意了被告提出的租赁方案（《商业房屋租赁合同》版本是被告提供的），并于2018年6月21日收取了被告交来的租赁押金10000元。2018年7月1日，双方正式签订了《商业房屋租赁合同》，原告将自己名下、位于佛山市三水区***********屋（门牌号为碧桂园三水华府9座109铺、建筑面积89.04平方米）当天交付租赁给了被告。《商业房屋租赁合同》约定，租赁期限为60个月，自2018年7月1日起至2023年7月1日止；租金在每月15号前支付当月租金；租金标准为：2018年7月1日起至2020年7月1日每月租金5000元；2020年7月1日起至2021年7月1日每月租金5250元；2021年7月1日起至2022年7月1日每月租金5512元；2022年7月1日起至2023年7月1日每月租金5788元。《商业房屋租赁合同》第十一条约定，合同的变更、解除与终止：…3、房屋租赁期间，乙方（被告）有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：…（7）拖欠房租累计30日以上。《商业房屋租赁合同》第十四条约定，乙方（被告）违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的50%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。…（4）拖欠房租累计2个月以上的。房屋交付及《商业房屋租赁合同》订立后，原告协助被告办理过装修公司的营业执照，被告也开始了对房屋进行装修，但至今尚未完工。房屋租金及管理费仅缴纳至2019年6月份。之后，原告帐户就没再收到被告的租金及管理费。原告为此多次与被告联系，催收租金及管理费，但被告以其朋友的合伙资金无法到位为由，要求暂缓，一直拖欠未付，至今，原本好好的房屋也被未完工的装修弄得不伦不类的。被告的行为违背了诚实信用原则，严重违反了双方合同的约定，给原告造成了重大损失。为此原告已于2020年4月9日通过微信向被告发出解除合同收回房屋的通知，被告一直未在合理的时间内提出抗辩，对此，原告已于2020年4月29日依法依约收回了租赁房屋。为了维护原告的合法权益，原告特向贵院提起民事诉讼，敬请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告没有提供答辩意见，亦未举证。原告在诉讼中提供以下证据：1.《商业房屋租赁合同》1份，证明原、被告双方签订《商业房屋租赁合同》，约定被告租赁原告房屋的地点、期限、租金、违约责任、双方的权利义务等情况。2.不动产权证1份，证明原告对租赁的房屋享有完整的所有权、使用权的情况。3.押金收据1张，证明被告根据合同约定缴纳了10000元租赁押金的情况。4.微信转账单1份，证明被告租赁房屋交纳的租金，截止于2019年6月30日。5.微信聊天记录1组，证明因被告没有按期交纳房屋租金及管理费，原告方通过微信催告、催收及警告、通知解除合同收回房屋的情况。6.录像光盘1张，证明原告于2020年4月29日收回房屋的情况，房屋里面没有有价值的东西，房屋因被告正在装修之中，没有任何财物在里面。被告未发表质证意见。经审查，原告提供的证据，是原件或与原件核对一致，内容真实，形式、来源合法，被告没有提供相反的证据推翻原告提供的上述证据，故本院予以认定并确认原告诉请的全部事实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《商业房屋租赁合同》是原被告双方的真实意思表示，合法有效。关于合同解除问题。《商业房屋租赁合同》第十一条约定，合同的变更、解除与终止：…3、房屋租赁期间，乙方（被告）有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：…（7）拖欠房租累计30日以上。结合本院查明的事实，被告应在每月15号前支付当月租金，被告自2019年7月1日起未支付租金，已构成违约，原告据此享有解除权。2020年4月9日，原告通过微信向被告发出解除合同收回房屋的通知，属于合同解除通知的方式，故双方签订的《商业房屋租赁合同》于2020年4月9日解除。关于所欠租金、物业管理费问题。《商业房屋租赁合同》虽然于2020年4月9日解除，但原告直至2020年4月29日才收回了租赁房屋，故被告应支付2020年4月10日至2020年4月29日的房屋占用费，费用标准参照租金计算。结合被告自2019年7月1日起未支付租金的事实，本院确认被告所欠原告的租金及占用费为49833.33元（50000元-5000元×1/30），物业管理费为3548.13元（3560元-356元×1/30）。为减轻诉累，在抵扣被告缴纳的押金10000元外，被告仍需向原告支付租金、房屋占用费、物业管理费43381.46元。据此本院确认，原告主张的逾期利息，应以尚欠租金、房屋占用费、物业管理费43381.46元为计息本金，自立案之日即2020年5月27日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率计算。关于违约金问题。《商业房屋租赁合同》第十四条约定，被告应按照合同总租金的50%向原告支付违约金，原告据此要求被告支付150000元的违约金。对于该诉请，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，在原告未举证证明其有其他实际损失的情况下，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定违约金为3个月的重新招租租金损失，即15000元。被告曹要武经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告曾水意与被告曹要武签订的《商业房屋租赁合同》于2020年4月9日解除；二、被告曹要武应于本判决生效之日起十日内向原告曾水意支付租金、房屋占用费以及物业管理费43381.46元；三、被告曹要武应于本判决生效之日起十日内向原告曾水意支付逾期付款利息（以43381.46元为本金，自立案之日2020年5月27日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告曹要武应于本判决生效之日起十日内向原告曾水意支付违约金15000元；五、驳回原告曾水意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3666元（原告已预交），由原告曾水意负担666元，被告曹要武负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 黄 灿二〇二〇年六月二十八日书记员 曾健强