江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初3167号原告：江苏江中集团有限公司，住所地江苏省如皋市吴窑镇鲁班路18号。法定代表人：沈良兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帆，江苏元封律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春芳，江苏元封律师事务所律师。被告：江苏瑞银置地集团有限公司，住所地徐州市泉山区瑞银中心1号楼1-2302。法定代表人：袁荣华，该公司董事长。原告江苏江中集团有限公司（以下简称“江中公司”）与被告江苏瑞银置地集团有限公司（以下简称“瑞银公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江中公司的委托诉讼代理人李春芳到庭参加诉讼。被告瑞银公司无正当理由未到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告江中公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告承建的瑞银中心项目工程款人民币10315312元（暂计金额，以审计为准）；2、判令被告返还工程保修金人民币4869130元（暂算）；3、判令被告自2016年8月12日起，以欠付工程款为本金，按照同期贷款利率向原告支付利息直至全部工程款支付完毕止；4、判令被告自2016年8月12日起，以欠付工程款为本金，按照同期贷款利率二倍向原告支付违约金直至全部工程款支付完毕止；5、判令原告就瑞银工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、评估审计费等。事实与理由:2013年4月4日，原被告双方签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：由原告公司承建被告江苏瑞银房地产开发有限公司瑞银中心单位工程。从2013年5月12日开工，2015年7月16日竣工，合同总价款约为9738.26万元（详见《施工合同补充条款》第1条）。在该项目工程建设中，被告陆续支付部分工程款，现根据合同约定的总价款暂计算，仍有余款15184442元未付。另外，对于因延误工期等造成我方的损失，原告保留诉权。综上所述，被告的行为已经违反双方约定，并且严重影响了原告的正常经营及资金正常流转，给原告造成很大的损失，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，请求依法审理，维护原告的合法权益。庭审中，原告变更诉讼请求：1、判令被告支付原告承建的瑞银中心项目工程款6427942元（暂计金额，以审计为准）；2、被告返还工程保修金4540428元（暂算）；3、判令被告自2016年8月12日起，以欠付工程款为本金，按照同期贷款利率向原告支付利息，直至全部工程款支付完毕止（暂算至2020年4月15日，产生利息为1138192.12元）；4、判令被告至2016年8月12日起，也欠付工程款为本金，按照银行同期贷款利率二倍向原告支付违约金，直至全部工程款支付完毕止（暂算至2020年4月15日产生利息为2276384.24元）；5、判令原告就瑞银工程折价或者拍卖的价款享受优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、评估审计费等费用等。被告瑞银公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。根据当事人举证、质证及当事人庭审陈述，本院查明以下事实：2013年4月2日原告中标被告发包的瑞银中心工程。2013年4月4日，原被告双方签订《建设工程施工合同》一份，发包方原江苏瑞银房地产开发有限公司（后变更为被告瑞银公司）将瑞银中心工程发包给原告施工，施工合同总价为96882600元，本合同价款采用固定单价方式确定。开工日期：2013年4月18日（以实际开工报告计算工期），竣工日期：2015年2月18日（以开工日期为基准推算）合同工期总日历天数660天。工程质量标准：合格，并确保扬子杯。双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按发包人与监理方核准的付款节点支付进度款，具体约定为（详见支付表）：(1)主楼、裙楼至F5层砼结构完工，经现场验收合格后14日内付至己完成工程量的70%;(2)十四层砼结构完工，经现场验收合格14日内付至己完成工程量的70%:(3)主体完成（含砲体）验收合格后14日内，付至已完成工程量的75%;(4)主体完工后每季度第一个月14日内支付已完工稈量的75%；(5)竣工验收合格（包括消防、人防等专业工程验收合格）14日内，竣工资料交付发包人备案后付至核定完成合同工程量的85%:(6)结算审计、竣工工程款的支付，按通用备款第33条执行（其中审计时限按本合同专用条款33条执行，竣工结算款在审结后+日内支付）：(7)工程保修金桉本合同附件3:《房屋建筑工程质量保修书》中的规定支付：(8)进度款付款基数=中标价-合同价款中发包人付费的项目款项（包括施工水、电费用(9)进度款的支付时间：审核确认后14天内；(10)材料差价款的支付：施工期当年累计数大于100万元的，在当年年底前调整支付；小于100万元不计入进度款；不足100万元部分顺延到下期进度款或在竣工结算时计算；(11)本工程在实施过程中，因工程变更而增加的费用，在工程进度款支付时不予考虑，在竣工结算时计算。32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后一个月内提供竣工图三套和电子档一套。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按发包人代表和总监理工程师汇签核准的施工组织设计和施工进度计划为准。33.竣工结算按合同通用条款第32、33条执行:工程竣工验收后，承包人应在三个月内将工程竣工结算资料报发包人，发包人承诺尽最快速度完成1：工程结算审计（在送审资料完整的情况下三个月内审结）。承包人的竣工结算送审报告应客观日符合实际，当承包人提交的竣工结算送审造价经发包人审计，其审减额的比率大于或等于5%时（其中甲供材料、设备款的结退不应按审减额计算），则超电部分审计费由承包人承相：审减额的比率2013年4月8日，原被告双方签订《施工合同补充条款》一份，将合同总价款增加50万元，总计9738.26万元。2014年12月17日，江苏瑞银房地产开发有限公司变更为江苏瑞银置地集团有限公司。2015年7月16日，涉案工程经竣工验收合格。2016年7月13日，原告将涉案工程结算资料共计14本交被告委托审计。经审计，结算价为90808551.32元。但原告对该审计价格有异议，认为土建、安装人工费调整未计入约20万元，安装通风、空调风口风阀材料约20万元，高压防护30万元，工程质量奖省优1%、国优1%约184万元，故审计公司未出具审计报告。原告自认被告已支付工程款82380181元。本院认为，原告承包被告发包的工程并施工完毕，被告应当按照合同约定支付工程款。虽涉案工程最终未出审计报告，但根据审计公司的证明，本院对审计价格90808551.32元予以认可，扣除被告已支付工程款82380181元，被告尚欠原告工程款3887942.75元。因合同约定“保修期满两年15天内返还保修金额的50%，保修期满五年15天内扣除相关费用支出的一次性结清全部保修余款”，结合竣工验收时间，涉案工程已满保修期2年但未满5年，故被告应当支付50%的保修金2270213.78元。原告主张的土建、安装人工费20万元，未提交证据证实；主张的安装通风、空调风口风阀材料约20万元，双方在合同中未明确约定上述材料应当由原告购买被告承担价款；主张的高压线防护搭设30万元，双方在合同中没有明确约定；主张的省优、国优奖金184万元的问题，因该项评比暂未进行，对该四项异议的请求，本院暂不予支持，原告可待条件成就后或补足相应证据后另行主张。原告主张违约金，原告未提交证据证实被告存在违约，故对违约金本院不予支持。原告主张的利息，结合合同约定及法律规定，本院确认以3887942.75元为基数，支付自2016年8月12日起至实际清偿之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内被告江苏瑞银置地集团有限公司支付原告江苏江中集团有限公司工程款3887942.75元及利息（以3887942.75元为基数，支付自2016年8月12日起至实际清偿之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付）；二、本判决生效后十日内被告江苏瑞银置地集团有限公司支付原告江苏江中集团有限公司工程质量保修金2270213.78元；三、驳回原告江苏江中集团有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137300元，保全费5000元，共计142300元，由被告江苏瑞银置地集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  汤文平人民陪审员  马步合人民陪审员  张 锦二〇二〇年六月四日书 记 员  丁雅琳