长春市朝阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0104执异44号 案外人：赵桂英，女，汉族，年月日生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：辛星，吉林海聚律师事务所律师。 申请执行人：于晶，女，汉族，年月日生，住长春市绿园区。 被执行人：中国贫困地区文化促进会吉林联络处，原住所地长春市朝阳区。 在本院执行申请执行人于晶与被执行人中国贫困地区文化促进会吉林联络处（以下简称吉林联络处）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人赵桂英向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人赵桂英称，1、请求中止对（2008）朝法执字第1820号执行裁定书及协助执行通知书的执行；2、请求对长春市朝阳区街号大厦第层房屋进行分割查封，解除对异议人所有的大厦住宅楼门的查封。审查中，案外人明确第一项异议请求：中止对（2008）朝法执字第1820号执行裁定书及协助执行通知书的中对案涉房屋的执行，第二项请求是指解除对案涉房屋的查封。事实与理由：一、原房主李萍通过长春市中级人民法院司法拍卖取得大厦住宅楼门（室）房屋后，将该房屋转让给了异议人，异议人系该房屋的实际所有权人。李萍诉长春市民达实业有限责任公司（以下简称“民达公司”）买卖合同纠纷一案进入执行程序后，长春市中级人民法院对长春市街号楼门市及第二、三、五层住宅进行拍卖，李萍于2000年8月16日以56865元的价格购得大厦楼室的住宅，已交清全部拍卖款，后李萍入住该房屋。2004年11月25日，李萍以10万元的价格将该房屋转让给异议人，异议人已于当日付清全部房款并接收该房屋，实际入住并占有至今。二、（2008）朝法执字第1820号执行裁定书及协助执行通知书查封的第5层510.8㎡的房屋包含了异议人的上述房屋。根据大厦房产档案《房屋建筑面积计算书》载明的内容，5层建筑整体面积510.8㎡，均包括了住宅部分。申请执行人于晶诉吉林联络处确权纠纷案件是按每层478.68平方米主张权利，其在最初起诉时也只申请查封第、 、层各478.68㎡，并未申请查封第层的房屋，从整体面积上看，其申请查封的面积也只是办公楼部分，不包括住宅，且（2008）朝民初字第345号民事判决书只判令吉林联络处应将第、层（面积957.36平方米）的房屋交付给于晶，并不包括第层的房屋。2018年4月3日作出的（2008）朝法执字第1820号执行裁定书及协助执行通知书，续查封了大厦第层510.8㎡房屋，包含了异议人位于大厦住宅层中门室的房屋。三、异议人取得房屋后未能及时办理过户，并非异议人自身的原因。李萍通过司法拍卖购买502室房屋时，因大厦整体未完工，以及民达公司、吉林联络处对外存在债务纠纷导致大厦被长春市中级人民法院、朝阳区人民法院查封、拍卖，民达公司和吉林联络处均无法联系，后期民达公司于2003年11月11日被吊销，办理房屋产权登记手续始终被搁置。异议人直到2017年才得知吉林联络处已于2007年3月23日将大厦整体产权登记到自己名下，且吉林联络处于2008年9月16日被注销，大厦房屋早在2008年已被法院查封。综上，异议人在朝阳法院2008年查封之前购买了大厦层门（室）的房屋，并取得该房屋所有权，且该房屋与其他房屋是可分割的，于晶主张的房屋面积也不包括异议人房屋所在的楼层，故申请中止对（2008）朝法执字第1820号执行裁定书和协助执行通知书的执行，对大厦第层房屋进行分割查封，解除对异议人所有的大厦住宅楼门房屋的查封。 案外人赵桂英为证实其主张，向本院提交如下证据：一、赵桂英身份证复印件一份。二、长春市中级人民法院（1999）长执字第622号协助执行通知书、竞买申请登记表、拍卖成交确认书、房屋买卖合同及收条各1份；居住证明、收据、电费交费通知、供热费发票。证明：李萍通过司法拍卖，于2000年8月16日取得街号大厦房屋的所有权，后于2004年11月25日将该房屋以10万元的价格转让给赵桂英，赵桂英已付清全款，并实际居住至今。三、（2013）朝民重字第29号民事判决书、（2008）朝法执字第1820号执行裁定书及协助执行通知书、大厦房产档案。证明：1、申请执行人于晶起诉时申请朝阳法院查封的面积为第、、层各478.68㎡，并未申请查封第层的面积，朝阳法院判决吉林联络处给付的房屋为第、层，并不包括异议人房屋所在的第层，也不包括住宅部分；2、（2008）朝法执字第1820号执行裁定书及协助执行通知书查封的面积包含了异议人的上述房屋；3、异议人的房屋与大厦的其他房屋是可分割的。四、长春市建设工程开工许可证、大厦测绘位置图、工程建设项目报建表。证明：赵桂英与李萍签订的《房屋买卖合同》及收条中载明的“长春市街号”，与《建设工程开工许可证》载明的“街号大厦”及《房屋所有权登记核准报告》载明的“ 街号”系同一栋楼。五、长春市民达实业有限公司通告、长春市住房和房地产管理局答复。证明：异议人未办理产权手续并非自身原因。六、社会团体登记证、国家民间组织管理局《社会团体代表机构注销通知书》（民社登[]第号）、民达公司营业执照、天龙公司信息简表。证实：1、中国贫困地区文化促进会吉林联络处系被告的代表机构，已于2008年9月16日被注销；2、长春市天龙实业公司后更名为长春市民达实业有限责任公司，后被吊销。 本院查明，关于原告于晶与被告吉林联络处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2006年6月2日作出（2008）朝民初字第345号民事判决书，判决“一、2007年2月18日原告于晶与被告联络处签订的《长春市房地产转让合同》合法有效。二、被告联络处应将其名下的坐落于长春市朝阳区街号、丘地号为-/-,产权证号的楼房的、层（面积为957.36平方米）的房屋交付给原告于晶，并将该房屋登记为原告于晶所有。”2008年3月13日原告于晶在起诉同时申请保全吉林联络处位于朝阳区万宝街21号（产权证号1030001957）的楼房第层面积为478.68平方米产权；本院于2008年3月13日作出（2008）朝民初字第345号民事裁定，裁定“冻结被告联络处所有位于朝阳区街号（产权证号）楼房第层，面积为478.68平方米房屋的产权”。2008年7月4日原告于晶又申请对该楼的第/层、第层面积478.68平方米产权保全，本院于2008年7月7日作出（2008）朝民初字第345-1号民事裁定，裁定“冻结被告联络处所有位于朝阳区街号（产权证号）楼房第 层和第层，面积为1021.6平方米房屋的产权”。因被告未履行生效法律文书确定的义务，原告申请强制执行，执行案号为（2008）朝法执字第1820号。执行中，本院于2018年4月2日作出（2008）朝法执字第1820号执行裁定书续查封被执行人吉林联络处名下的位于长春市朝阳区街号，长房权字第 ，栋号-/-，层至层建筑面积为2766.5平方米（层面积638.3平方米，层面积为595.8平方米，、、层各层为510.8平方米）的房产，查封期限为叁年。 本案在审查中，本院另查明以下事实： （一）2000年8月16日，李萍通过长春市中级人民法院司法拍卖程序，买受了长春市朝阳区街号大厦住宅层门的房屋，并签订拍卖成交确认书。李萍于2004年11月25日将该房屋以10万元的价格转让给了案外人赵桂英，赵桂英于当日交清全部购房款并接收房屋，居住至今。 （二）长春市房产档案馆房屋档案资料显示，案涉扶贫大厦登记权利人为吉林联络处，坐落于朝阳区街号，权利证号 ，丘地号-/-（），产权来源自建，建成年份1996年，建筑面积4110.06平方米，建筑层数为7，用途为办公用房，登簿时间2007年3月14日。《房屋建筑面积计算书》记载， 大厦-层建筑面积为638.3㎡，层建筑面积595.80㎡，-层建筑面积510.8㎡，阳台建筑面积66.96㎡，总建筑面 积4110.06㎡。 （三）2008年9月16日中华人民共和国民政部作出民社登（）第号《社会团体代表机构注销通知书》，载明：“中国贫困地区文化促进会：经审查，你会申请注销的天津联络处、吉林联络处、辽宁联络处、黑龙江联络处符合有关规定，准予注销。特此通知。” （四）为查明案件事实，本院经向长春市南关区人民法院调取了（2000）南执字第338号申请执行人陈静与被执行人长春市民达实业有限责任公司欠款纠纷一案执行卷宗查明，该院依据（2000）南民督字第148号支付令对坐落于长春市朝阳区街号-层，建筑面积1100平方米的办公楼该院委托吉林省拍卖总行进行了公开拍卖，2000年9月18日竞买人陈宝顺以77.70万元拍得，签订拍卖成交确认书。2000年11月3日该院以（2000）长南法民执字第338号民事裁定书裁定“将被执行人长春市民达实业有限责任公司坐落于长春市朝阳区街号楼房至层过户给陈宝顺” （五）根据长春市房产档案馆出具的房产档案资料及经本院对案涉大厦实地踏查查明，该大厦权属登记的坐落地点为长春市朝阳区街号，房屋档案中长春市建设工程开工许可证载明：工程名称街大厦工程，工程地点街号。该大厦为平面图为L型，共七层，正面临街一侧为办公用楼，层为门市，后侧拐角处-层为住宅房屋，住宅每层三户，住宅和办公楼不相通，门牌号显示：街号。案涉房屋位于该大厦住宅部分层门室。 （六）本案审查中，本案申请执行人于晶向本院出具的证明载明：本案判决书中是、层办公楼，与住户无关。 本院认为，一、根据案外人所举证据、申请执行人于晶出具的证明及本院调取的相关证据，并经本院对长春市朝阳区街 号大厦实地踏查，能够确认本院执行依据载明的吉林联络处交付给申请执行人于晶长春市街号、层面积957.36平方米及长春市南关区南关法院拍卖的长春市街号至层均为该大厦临万宝街的办公楼部分，案外人主张的房屋均位于该大厦拐角处住宅部分，二者位置不同，面积并无交叉。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定“动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，在本院对案涉大厦至层查封之前，李萍通过长春市中级人民法院司法拍卖程序买受案涉房屋，根据上述司法解释规定，案涉房屋所有权自拍卖成交时转移，故李萍对案涉房屋享有所有权，该权利能够阻却本院对该房屋的执行；李萍将案涉房屋出售给案外人，双方订了合法有效的房屋买卖合同，案外人支付了房款，并实际占有使用至今。基此，案外人对该房屋享有排除执行的民事权益，其异议请求，应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九规定，裁定如下： 中止对坐落于长春市朝阳区街号（栋号-/-）住宅楼部分层门室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 李 林 审判员 吕同玉 审判员 闫 涵 二〇二〇年六月二十九日 书记员 李佳萍