浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初3957号原告宋某，男，1986年11月1日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人宋国忠（特别授权代理），浙江铭广律师事务所律师。被告应某，女，1991年4月10日出生，汉族，户籍地浙江省余姚市，现住浙江省杭州市。委托诉讼代理人应露萍、宋卓超（特别授权代理），浙江京衡（宁波）律师事务所律师。原告宋某诉被告应某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理，由审判员郁莺独任审判，于2019年11月29日进行庭前会议，于2020年3月5日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告宋某诉称：2015年10月27日，原告通过杭州联合银行向杭州中南嘉伟置业有限公司转账50000元，用于支付购房认购款。2015年11月5日，原告通过农业银行向被告转账325000元用于支付购房首付款。××××年××月××日，原被告登记结婚。2015年11月11日，由被告与杭州中南嘉伟置业有限公司签订房屋买卖合同。（2018）浙0281民初6581号民事判决书判决原被告离婚；同时认为：因涉案房屋在离婚诉讼中尚未办理产权登记处理条件不成就。现涉案房屋于2018年11月30日办理产权登记，具备了分割条件。原告认为：认购款及首付款均由原告支付，涉案房屋属共同财产，应予分割。为维护原告自身合法权益，故根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释之规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、依法分割婚姻关系存续期间共同财产（即被告应某名下房屋，该房屋位于杭州市滨江区）；2、诉讼费用由被告承担，评估费由被告承担一半。被告应某辩称：被告认为不动产的物权登记以公示为准，案涉房屋购买于原、被告结婚前，登记于被告个人名下，双方婚前婚后均未对案涉房屋的所有权进行认定，应认定为被告的个人财产，请求驳回原告的诉讼请求。本案经审理查明的事实如下：2015年10月27日，原告宋某通过银行转账转款50000元至案外人杭州中南嘉伟置业有限公司账户，该款作为杭州市滨江区房屋的订金。2015年11月5日，原告宋某通过银行转账支付被告应某账户325000元；被告应某通过该账户转账308000元至杭州中南嘉伟置业有限公司，作为案涉房屋首付款。2015年11月7日，被告应某与杭州中南嘉伟置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：买受人应某购买的商品房位于杭州市滨江区，建筑面积共89平方米，单价为每平方米13123.60元，总价为1168000元；买受人于2015年11月7日前支付首付款358000元，余款810000元采用银行按揭、公积金贷款或组合贷款方式支付；2017年12月31日前交付案涉房屋（现已交付）；等等。2015年12月18日，被告应某与案外人中信银行股份有限公司杭州萧山支行签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：贷款金额为810000元；贷款期限为360个月，自2015年12月11日起至2045年12月11日止；按月等额本金还款法，还款日为每月1日，还款总数为360期，每期还款本金为2250元；按照浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮5%即月利率3.8792‰；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率；等等。上述《中信银行个人购房借款合同》实际的贷款期限为2016年1月13日至2046年1月13日，贷款金额为810000元；自2016年3月至2045年12月（共计358期），每月1日为还款日，归还本金2256.27元及相应利息；最后一期即第359期的还款日为2046年1月13日，归还本金2255.34元及利息12.25元；应偿还的全部利息为567154元。2016年3月1日至2016年5月31日期间，被告应某共归还贷款18054.20元，其中归还本金6768.81元，归还利息11285.39元。××××年××月××日至2018年9月1日期间，被告应某共归还贷款147111.44元，其中归还本金63175.56元，归还利息83935.88元。2018年11月30日，杭州市滨江区房产办理不动产登记，权利人为应某。另查明，××××年××月××日，原告宋某与被告应某登记结婚。2018年6月13日，宋某为其与应某离婚纠纷一案起诉至余姚市人民法院，诉讼请求：1、判令原、被告离婚；2、依法分割夫妻共同财产；3、本案诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求为：1、判令原、被告离婚；2、原告对杭州市滨江区房屋享有使用权；3、本案诉讼费由被告承担。2018年8月8日，余姚市人民法院作出（2018）浙0281民初6581号民事判决，判决：一、准许原告宋某与被告应某离婚；二、驳回原告宋某其他的诉讼请求。原告宋某陈述于2018年8月31日收到上述判决书，被告应某陈述于2018年8月30日收到上述判决书，双方均未上诉。该案庭审中，被告陈述原告转账被告的账户325000元和订金50000元，共计375000元系被告向原告所借。另查明，购房后双方均有打款给对方的情形。诉讼过程中，原告宋某申请对案涉房屋进行评估，本院依法委托上海仲衡信银房地产评估有限公司浙江分公司进行评估。2019年12月16日，上述评估机构出具房地产司法评估报告一份，评估结果为：房地产市场价值2803815元，评估单价为31500元／平方米。原、被告双方均认可该价格作为离婚时的房屋价值。该评估产生评估费9611元，由原告宋某预缴。以上事实有原告提供的浙江省商品房买卖合同、变更协议、购房发票、银行业务凭证、支付宝转账电子回单、杭州市不动产登记信息查询记录、民事判决书、庭审录音，被告提供的中信银行个人购房借款合同、中信银行业务凭证/客户回单、支付宝转账电子回单，本院依法委托的评估机构出具的司法评估报告和发票，及双方当事人的陈述为证。被告提供的支付宝转账统计表系被告单方制作，不符合证据的形式要件，本院不予确认。本院认为，本案诉争的杭州市滨江区房屋系应某婚前签订购房协议，离婚后房屋产权登记在应某一人名下，故案涉房屋归权利人应某，尚未归还的向中信银行股份有限公司杭州萧山支行的借款为应某的个人债务。对于宋某婚前出资用于应某购房的375000元，该笔款项应某应予返还；对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由应某对宋某进行补偿;案涉房屋总价款为1168000元，应偿还的全部利息为567154元，双方均认可离婚时房屋价值为2803815元，婚姻关系存续期间共归还贷款本息合计147111.44元，故应某应支付宋某补偿款118857.82元【147111.44元÷（1168000＋567154）＊2803815÷2】。对于评估费9611元，由原被告各自承担4805.50元。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、位于杭州市滨江区的房屋归被告应某所有；被告应某因购买上述房屋向中信银行股份有限公司杭州萧山支行的借款由被告应某归还；被告应某向原告宋某支付补偿款人民币118857.82元，于本判决生效后三十日内付清。二、被告应某向原告宋某返还出资款人民币375000元，于本判决生效后三十日内付清。三、被告应某向原告宋某支付评估费人民币4805.50元，于本判决生效后三十日内付清。四、驳回原告宋某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29307元，减半收取人民币14653.50元，由原告宋某负担人民币7326.50元，由被告应某负担人民币7327元。财产保全费人民币5000元，由原告宋某负担人民币2500元，由被告应某负担人民币2500元。原告应于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告应负担的诉讼费用应于本判决生效后十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郁莺二〇二〇年六月十日书记员  周瑾?????4?