广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2076号 原告：北海市中立房地产开发有限公司，住所地：广西北海市北海大道，统一社会信用代码：9xxxxxxxxL。 法定代表人：吴家琳，总经理。 委托诉讼代理人：黄志宇，广西仁学律师事务所律师。 被告：李某某，男，汉族，1989年12月8日出生，住河南省鄢陵县，现住河南省漯河市郾城区。 原告北海市中立房地产开发有限公司（以下简称“中立房地产公司”）与被告李某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告中立房地产公司的委托诉讼代理人黄志宇到庭参加诉讼，被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中立房地产公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告支付拖欠首付房款68000元；2、被告支付逾期付款利息54400元（以68000元为本金，按年利率24%计算，从2016年9月2日起计至2020年4月1日止，以后按上述利率另计至还清款项之日止），以上合计：122400元。事实和理由：被告购买原告开发的百丰花园1幢2单元0804号商品房，因被告资金缺乏，于2014年9月2日与原告签订《缓交首付款补充协议》，约定购买该商品房的首付款为134550元，其中88000元缓交，被告保证于2014年9月2日起至2016年9月1日前分八期付清。被告到期不能还清欠款，按欠款总额每日支付5%的滞纳金。同日，原、被告双方根据《缓交首付款补充协议》签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告支付134550元作为首付款购买上述房屋，余款310000元银行贷款。中国农业银行股份有限公司北海大道支行为此发放了310000元贷款。原告也依约将房屋交付被告，但被告未按《缓交首付款补充协议》约定期限付款，至今仅付20000元，尚欠68000元，原告多次追索无果。原告认为，原、被告签订《缓交首付款补充协议》合法有效，原告已依约履行了义务，被告未依约支付房款已构成违约，应承担相关违约责任。为维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 案件审理过程中，原告主张被告于2020年6月17日转账55000元给原告，故原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告支付拖欠首付款13000元；2、判令被告支付逾期付款利息57845.33元（以68000元为基数，按年利率24%计算，从2016年9月2日起计至2020年6月17日止；以13000元为基数，按年利率24%计算，从2020年6月18日计至还清款项之日止）。 被告李某某未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实： 2014年9月2日，原告中立房地产公司（甲方）与被告李某某（乙方）签订《缓交首付款补充协议》一份，约定：乙方于2014年9月2日购买甲方公司开发的百丰花园1幢2单元0804号商品房，现因乙方资金临时周转困难，暂时无法在约定期限一次性缴完首付款人民币壹拾叁万肆仟伍佰伍拾元整（¥134550）并签订《商品房买卖合同》，乙方就本事项与甲方协商达成如下协议：一、甲方代乙方交纳部分首付款人民币捌万捌仟元整（¥88000），并出具发票为乙方办理按揭贷款，乙方保证于2014年9月2日起至2016年9月1日前分八期付清缓交的首期房款，付款时间分别如下：1、2014年12月1日前支付人民币壹万壹仟元整（¥11000），共计人民币壹万壹仟元整（¥11000）；2、2015年3月、6月、9月、12月各月1日前支付人民币壹万壹仟元整（¥11000），共计人民币肆万肆仟元整（¥44000）；3、2016年3月、6月、9月各月1日前支付人民币壹万壹仟元整（¥11000），共计人民币叁万叁仟元整（¥33000）。二、不管任何原因，乙方如到期不能还清欠款，乙方承诺如下：1、甲方有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回房屋，同时已交的全部购房款乙方自愿作为违约金支付给甲方，并赔偿给甲方造成的全部损失；2、乙方到期不能按时还清欠款，按欠款总额每日支付5%的滞纳金给乙方；3、由于该套房屋已在房管部门备案或已办理产权证书，乙方承诺同意按甲方的要求时间内无条件协助办理撤销已备案合同或注销已办理房产证书手续。三、该协议是乙方真实意思表示，如因本协议产生的法律后果，由乙方承担。四、本协议与《商品房买卖合同》不一致，甲、乙双方按本协议履行，双方签字盖章生效。原告中立房地产公司在甲方处盖章予以确认，被告李某某在乙方处签字捺印予以确认。 同日，原告中立房地产公司（出卖人）与被告李某某（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，主要约定：买受人向出卖人购买位于北部湾西路86号百丰花园1幢2单元0804号房屋，单价为每平方米5000元，总价款为444550元；付款方式为银行按揭付款，买受人在签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，首期款共占全部房价款的30%（含定金），即人民币壹拾叁万肆仟伍佰伍拾元整（¥134550）；余款占全部房价款的70%，即人民币叁拾壹万元整（¥310000），由买受人在购房合同签订后七个工作日内向银行（公积金管理中心）申请按揭；买受人需委托按揭银行（公积金管理中心）将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的账户；出卖人应当在2014年12月30日前将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；因买受人的原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证的，由买受人承担全部责任，与出卖人无关。合同还约定了其他事项。 2014年9月28日，原告中立房地产公司出具销售不动产统一发票（自开）一份予以确认收到被告李某某支付的首付款134550元的事实。 庭审中，原告确认被告已付首付款121550元，支付情况分别为：2014年5月16日银行转账43550元；2014年6月5日银行转账3000元；2015年4月14日银行转账20000元；2020年6月17日银行转账55000元，现原告主张被告尚欠首付款13000元未支付。原告亦主张已将涉案房屋交付被告使用，但由于被告没有按时交付首付款，故涉案房屋仍登记在原告名下，只要被告支付完剩余首付款，原告即可将涉案房屋过户至被告名下。 本院认为，原告中立房地产公司与被告李某某签订的《商品房买卖合同》及《缓交首付款补充协议》均是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。上述合同、协议签订后，原告已依约向被告出具了首付款为134550元的销售不动产统一发票用于办理银行按揭，但被告未按照协议约定的期限支付首付款，其行为已构成违约，故原告诉请要求被告支付首付款的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于首付款的数额，原告主张被告尚欠13000元未付，因被告未到庭抗辩，应自行承担由此带来的不利后果，即本院对于原告的该项事实主张予以认可，被告应向原告支付首付款13000元。关于本案逾期利息，双方签订的协议约定被告逾期付款的，原告须每日按欠款总额的5%支付自逾期之日起至欠款金额付清之日止的滞纳金，因该约定的滞纳金过高，现原告自行调整要求被告按照年利率24%的标准支付利息，在合理范围，本院予以支持，即被告应以68000元为本金，按照年利率24%的标准，自2016年9月2日起计至2020年6月17日止；以13000元为本金，按照年利率24%的标准，自2020年6月18日起计至还清款项之日止支付利息给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李某某应支付首付款13000元及逾期利息（利息的计算方式：以68000元为本金，按照年利率24%的标准，自2016年9月2日起计至2020年6月17日止；以13000元为本金，按照年利率24%的标准，自2020年6月18日起计至还清款项之日止）给原告北海市中立房地产开发有限公司。 案件受理费2748元，减半收取1374元，由被告李某某负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2748元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年六月三十日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽