云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初436号原告：石林黑松岩酒店有限公司，住所地云南省昆明市石林彝族自治县石林街道办事处石林风景区旅游服务区中区。法定代表人：徐红梅，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨莎白，云南辩策益律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘云辉，男，彝族，1964年5月11日生，现住云南省昆明市石林彝族自治县。系原告副总经理，特别授权代理。被告：云南优佰业生物科技开发有限公司，住所地云南省昆明市经开区云景路168号银河科技园J栋301室。法定代表人：王其源。被告：王其源，男，汉族，1978年12月19日生，住湖北省武汉市东西湖区。被告：张树芝，女，彝族，1966年7月25日生，现住云南省昆明市石林彝族自治县。原告石林黑松岩酒店有限公司与被告云南优佰业生物科技开发有限公司（以下简称：优佰业公司）、王其源、张树芝租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石林黑松岩酒店有限公司的委托诉讼代理人杨莎白、刘云辉，被告张树芝到庭参加诉讼；被告优佰业公司、王其源经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石林黑松岩酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、由被告优佰业公司、王其源履行合同义务，向原告支付自2018年8月1日起至2020年7月31日止两年租金共计100,000.00元；2、由被告优佰业公司、王其源按合同约定向原告支付租赁场地风险抵押金10,000.00元；3、由被告优佰业公司、王其源承担违约责任，向原告支付违约金40,000.00元；4、由被告优佰业公司、王其源向原告交纳拖欠的自2018年2月4日至2019年2月4日期间的水电费共计386.00元；5、本案诉讼费由被告优佰业公司、王其源承担。事实和理由：原告于2017年7月经石林县市场监督局审批，在石林县石林风景区旅游服务区中区设立，从事住宿、餐饮以及旅游商品销售等业务。2018年7月20日，原告作为合同甲方与被告优佰业公司作为合同乙方，签订了《场地租赁协议》，约定由原告将石林黑松岩酒店一楼餐厅楼梯口处面积为20平方米的经营场地租赁给被告优佰业公司经营工艺品、旅游纪念品、鲜花饼等商品销售；租期为两年，自2018年8月1日起至2020年7月31日止，每年租金50,000.00元；双方在合同期内实行风险抵押金制，在签订协议的同时被告优佰业公司向原告交纳风险抵押金10,000.00元，若被告优佰业公司在经营期限内未违反规定，协议到期时风险抵押金如数退还；第七条约定未经原告同意，被告优佰业公司不得转租或转向经营，不得扩大经营范围，不得围追兜售强买强卖；双方在租赁期间不得无故单方终止租赁协议，如有违约，违约方应承担年租金总额40%的违约责任等内容。原告在合同履行过程中按约定将涉案场地交由被告优佰业公司实际占有并经营使用，出于信任还按被告王其源的要求于2018年、2019年分别开具两年金额共计100,000.00元的租金发票及金额为10,000.00元的风险抵押金收据给被告王其源持有。当时被告王其源是以其持有发票、收据要向被告优佰业公司报销打款为由要求原告先开具发票，可至今未向原告支付租金及风险抵押金。同时，被告优佰业公司还将涉案场地转租给被告张树芝经营使用，违反了合同第七条的约定。另外，被告在租赁期间（自2018年2月4日至2019年2月4日）产生的水电费共计386.00元至今未交纳。2019年12月10日，原告向被告优佰业公司出具《石林黑松岩酒店有限公司关于催收房租的函》，要求最迟于2019年12月20日前支付其欠付的租金及风险抵押金，被告张树芝于2019年12月11日接收该函并签字确认。被告优佰业公司、王其源至今仍未履行支付拖欠的租金、风险抵押金及水电费的义务，依法应承担违约责任。经原告多次向被告王其源催讨，被告王其源承诺于2020年1月付款，可至今未付。综上，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。被告优佰业公司、王其源未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告张树芝辩称，被告张树芝不知道涉案场地不可以转租。被告优佰业公司于2018年分租了一小部分场地给被告张树芝。2019年8月3日，被告优佰业公司说整个店管不了，先是说给被告张树芝管理，后把整个场地转租给被告张树芝。开始被告张树芝比较担心，可当被告优佰业公司出示租金发票时，被告张树芝才放心把租金交给被告王其源，且租金已打到被告王其源账户上。原告每次发放的催款通知函都给被告张树芝签收，被告张树芝收到后又发短信转告被告王其源。后被告张树芝领取了开庭传票，又把民事起诉状、开庭传票拍下用微信发给被告王其源，还问被告王其源是什么情况，不是说已付清租金了吗，为什么现在还会起诉到法院，被告王其源答复其会让律师来处理，让被告张树芝不用担心。被告张树芝于2020年6月15日早上又发微信给被告王其源，问为什么未到庭，被告王其源答复“给刘总打了电话，这边人他们过不来，今天我们股东开完会把款打过去，庭外和解，你今天在法庭上跟他们说，疫情影响，别人过不来。3天内处理。主张和解，我争取本周内飞过来”。原告和被告张树芝围绕诉讼请求依法提交了证据，被告优佰业公司、王其源未提交证据。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。原告和被告张树芝提交的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告优佰业公司系有限责任公司，被告王其源是被告优佰业公司的法定代表人兼股东。2018年7月20日，原告（甲方）与被告优佰业公司（乙方）签订了《场地租赁协议》、约定“一、甲方将酒店一楼餐厅（楼梯口处）面积为20平方米的经营场地租赁给乙方经营，经营项目为工艺品（含布艺类工艺品）、旅游纪念品、鲜花饼，不得经营范围以外的其他商品……二、租期为贰年，从2018年8月1日开始至2020年7月31日止，年租金为人民币伍万元整（￥50,000.00元），并开具发票。在签订协议的同时一次性交清第一年租金方可经营，下一年度必须提前两个月一次性交清第二年租金方可继续经营。三、实行风险抵押金制，在签订协议的同时乙方向甲方交纳10,000.00元风险抵押金，在经营期间如有违反相关规定，甲方有权从风险抵押金中列支处理；如没有违反相关规定，协议到期，风险抵押金将如数退还……七、未经甲方同意，乙方不得转租或转向经营，不得扩大经营范围，不得围追兜售、强买强卖。如有违反，甲方有权终止合同，收回经营场所，剩余的租金归甲方所有，不再退还……十、乙方在经营期间要按时交纳水电费，逾期不交造成的停水断电其责任由乙方承担；十一，甲、乙双方在租赁期间不得无故单方终止租赁协议，如有违约，违约方应承担年租金总额40%的违约责任”等内容。合同签订后，原告按约定将涉案场地交由被告优佰业公司经营使用，还出于信任按被告王其源的要求于2018年8月、2019年8月分别开具金额50,000.00元的租金发票给被告王其源。2018年9月11日，被告优佰业公司（甲方）与被告张树芝（乙方）签订《酒店营业场分租赁合同》，约定“一、甲方自愿将其向黑松岩酒店承租的坐落于黑松岩酒店一楼大厅（楼梯口处），面积为20平方米的营业场地分租给乙方经营管理……三、租金及租金支付的时间，1、租金为每年30,000.00元（大写叁万元整）……四、租赁期限，1、首期租赁期限为两年，即自2018年10月1日至2020年7月31日止”等内容。2019年8月3日，被告优佰业公司与被告张树芝达成补充修改条款，约定“1、甲方自愿将黑松岩酒店一楼大厅（楼梯口处）分租，改为整租给乙方，经营产品包括鲜花饼……3、租金每年30,000.00元（叁万元整）改为50,000.00元（伍万元整），4、日期改为2019年8月1日至2020年7月31日”。2019年12月10日，原告向被告优佰业公司出具《石林黑松岩酒店有限公司关于催收房租的函》，要求被告优佰业公司在2019年12月20日前将欠付的租金交付给原告。2019年12月11日，被告张树芝代签了该函。后被告张树芝通过微信多次联系被告王其源，告知其原告催讨租金的事宜。原告也通过微信多次联系被告王其源，要求其尽快付款。被告优佰业公司尚欠原告租金100,000.00元、风险抵押金10,000.00元及水电费386.00元。庭审中，原告表明不要求被告张树芝承担任何责任。现原告要求被告优佰业公司、王其源支付租金等，诉至本院。本院认为，原告与被告优佰业公司签订的《场地租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告虽分两次出具过金额为50,000.00元的租金发票给被告优佰业公司，但从原告和被告张树芝提交的微信聊天记录中均能够反映出被告优佰业公司至今仍未支付原告两年租金共计100,000.00元。被告优佰业公司作为承租人，在使用租赁物后负有向原告支付租金的义务，故原告要求被告优佰业公司支付租金100,000.00元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该协议约定被告优佰业公司须向原告交纳风险抵押金10,000.00元，可被告优佰业公司亦未按约定支付，故原告要求被告优佰业公司支付风险抵押金10,000.00元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。该协议约定被告优佰业公司不得转租，可被告优佰业公司在租赁期间却将承租场地转租给被告张树芝，其行为违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任，而协议约定如有违约，违约方应承担年租金总额40%的违约责任，故本院认定由被告优佰业公司支付原告违约金20,000.00元（50,000.00元×40%）。该协议约定被告优佰业公司在经营期间要按时交纳水电费，现尚欠水电费386.00元，故原告要求被告优佰业公司交纳水电费386.00元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。被告王其源不是本案合同的相对方，其作为被告优佰业公司的法定代表人与原告就合同签订、付款等事项进行协商，属于履行职务的行为。故原告要求被告王其源承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告优佰业公司、王其源就本案相关事实未到庭答辩，应视为其对自身权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告云南优佰业生物科技开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石林黑松岩酒店有限公司两年租金共计100,000.00元；二、由被告云南优佰业生物科技开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石林黑松岩酒店有限公司风险抵押金10,000.00元；三、由被告云南优佰业生物科技开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石林黑松岩酒店有限公司违约金20,000.00元；四、由被告云南优佰业生物科技开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告石林黑松岩酒店有限公司交纳水电费386.00元；五、驳回原告石林黑松岩酒店有限公司对被告王其源的诉讼请求；六、驳回原告石林黑松岩酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,654.00元，由原告石林黑松岩酒店有限公司承担224.00元，由被告云南优佰业生物科技开发有限公司承担1,430.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  裴岚二〇二〇年六月二十九日书记员  毕琼