河北省唐山市曹妃甸区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0209执异10号 案外人：王静，女，1979年11月10日出生，汉族，住唐山市路南区。 申请执行人：乔福利，男，1974年10月5日出生，汉族，现住唐山市路北区。 被执行人：唐山曹妃甸区首重设备结构有限公司，住所地唐山市曹妃甸区唐海镇民营经济开发区。 法定代表人：朱桂英。 被执行人：唐山荣源房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区唐柏路西侧岳各庄南侧文化创业产业园区。 法定代表人：卜松。 被执行人：张学丽，女，1977年11月9日出生，汉族，现住唐山市路北区。 被执行人：胡献忠，男，1975年11月9日出生，汉族，现住唐山市路北区，。 被执行人：李玉红，女，1970年10月4日出生，汉族，现住河南省临颍县。 被执行人：谭纪三，男，1970年7月6日出生，汉族，现住河南省临颍县。 被执行人：李福清，男，1953年3月1日出生，汉族，现住唐山市路北区。 被执行人：宋艳萍，女，1954年4月27日出生，汉族，现住唐山市路北区。 在唐山市中级人民法院执行乔福利与唐山曹妃甸区首重设备结构有限公司（以下简称首重公司）、唐山荣源房地产开发有限公司（以下简称荣源公司）、张学丽、胡献忠、李玉红、谭纪三、李福清、宋艳萍借款合同纠纷一案中，异议人王静对唐山市中级人民法院执行不服，向唐山市中级人民法院提出书面异议,唐山市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）冀02执异935号执行裁定，驳回王静的异议申请。王静不服该裁定，复议至河北省高级人民法院，该院于2020年3月24日作出（2020）冀执复116号执行裁定，撤销（2019）冀02执异935号执行裁定，指令唐山市中级人民法院进行审查，唐山市中级人民法院于2020年4月27日作出2020冀02执异272号执行裁定，将案件移送本院处理。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 王静请求：一、依据民事诉讼法227条申请依法撤销唐山市中级人民法院2017年12月18日作出的（2017）冀02执恢1417号评估拍卖裁定；二、依法撤销唐山市中级人民法院2017年9月4日作出的（2017）冀02执3787号执行查封裁定书；三、依法撤销唐山市中级人民法院在淘宝网上的拍卖公告。事实与理由：申请人因不服唐山市中级人民法院（2019）冀02执异935号执行裁定书的裁定，复议至河北省高院，河北省高院（2020）冀执复116号撤销了唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执异935号裁定，发回重审。唐山中院作出（2020）冀02执异272号将申请人案外人异议一案移送曹妃甸区人民法院立案。一、申请人王静在2015年9月1日与唐山荣源房地产开发有限公司（以下简称荣源公司）签订了《商品房买卖合同》，合同编号：YS150901-13，购买了荣源国贸项目的商业房产，已支付了全部房款。合同第二条“乙方购得位置在凤园路西侧主建筑一层的A-17位置”142.86平方米。2015年9月1日申请人买房时，荣源公司有《核准证》、商服用地的《土地证》、《建设用地规划许可证》和设计图纸，我们按图纸选的凤园路西侧主建筑一层的A-17位置，证书上没有1#和2#的区别，合同签订后2015年9月8日荣源公司才取得《建设工程规划许可证》，该证书才把申请人购买的“凤园路西侧主建筑”命名为“荣源国贸1#”，并且2016年3月7日荣源公司给申请人交房时的红线已经注明王静购买的商铺是《唐山荣源房地产开发有限公司荣源国贸1#建筑一层平面分割图》A-17区位。本案证据已经提供给唐山中院（2019）冀02执异935号合议庭。经唐山中信德房地产评估咨询有限公司评估现价值221.21万元。以上事实足以证明申请人购买的凤园路西侧主建筑一层的A-17位置142.86平米是申请人的房产，包含在11736号查封的荣源国贸1#建筑工程（建筑面积58706.9平方米）内，唐山中院以申请人“不具有对本案执行标的提出案外人异议的主体资格。”是错误的，故（2019）冀02执异935号执行裁定被河北省高院撤销。（2019）冀02执异935号执行裁定书中肯定了申请人与荣源公司之间就荣源国贸项目A-17区位存在商品房买卖合同关系，王静对荣源国贸项目A-17区位享有权属，却又以执行标的是荣源国贸1#楼建筑工程两个名字不一样否定了申请人在本案中的案外人身份，进而驳回申请人的异议申请。荣源国贸1#楼中包含了异议人A-17区位。3787号查封的荣源国贸1#建筑工程（建筑面积58706.9平方米）是整个建筑，申请人的A-17区位在荣源国贸1#建筑工程的一层，不能脱离荣源国贸1#建筑工程而存在。法院3787号查封裁定和1417号评估拍卖裁定、淘宝网上的竞买公告中都包含了申请人的财产，侵害了异议人财产的所有权，应当撤销。二、《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记判断，未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”申请人购买荣源公司的房产，有核准证、土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证，这些证书完全符合以上法律规定，虽未登记，但有合法的购买合同，打款证明、交房证明，足以证明3787号查封的荣源国贸1#工程有申请人的合法财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十七条规定“第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”3787号查封侵害了申请人的房产权益。申请人请求法院依法审查，支持案外人的请求。 本院查明，乔福利与首重公司、荣源公司、张学丽、胡献忠、李玉红、谭纪三、李福清、宋艳萍借款合同纠纷一案，唐山市中级人民法院于2016年6月1日作出（2015）唐民初字第178号民事判决，判令：一、首重公司偿还建设银行冀东油田支行借款本金2800万元及利息；二、张学丽、胡献忠、李玉红、谭纪三、李福清、宋艳萍对借款本息承担连带清偿责任；三、建设银行冀东油田支行对荣源公司名下的抵押物即唐海县房产权证第××号房屋所有权及唐海国用（2013）第0210030193号、唐海国用（2013）第0210030194号的土地使用权享有抵押权。判后，建设银行冀东油田支行将债权进行了转让，乔福利受让后，经法定程序变更为本案的申请执行人。在执行过程中，2017年9月4日，执行机构作出（2017）冀02执3787号执行裁定，裁定查封荣源公司名下坐落于曹妃甸区路西侧（唐海国用（2013）第0210030193号、0210030194号）的土地使用权。本案申请执行人乔福利与（2017）冀02执11736号案件的申请执行人达成一致意见，执行机构于2017年12月18日作出（2017）冀02执恢1417号执行裁定，裁定：“评估、拍卖唐山和众房地产开发有限公司所有的，位于曹妃甸区路西侧的荣源国贸1＃建筑工程（建筑面积58706.9平方米）及被执行人荣源公司所有的曹妃甸区路西侧（唐海国用（2013）第0210030193号、0210030194号）的土地使用权。”此后，执行机构委托唐山中惠土地评估有限公司对拟拍卖的土地使用权进行价值评估，委托唐山神舟惠泽房地产评估咨询有限公司对拟拍卖的建筑工程和土地使用权进行价值评估，评估机构于2018年8月30日分别出具了唐中惠【2018】（估）字第032号、唐神舟【2018】（估）字第051号评估报告。2019年8月23日，执行机构在淘宝网司法拍卖平台发布了拍卖公告。 王静向本院提交了其与荣源公司签订的《商品房买卖合同》、荣源公司出具的收据、唐山中信德房地产评估咨询有限公司房地产估价报告、商服用地的《土地证》、《建设用地规划许可证》等证据，商品房买卖合同的主要内容是，王静购买荣源公司开发的荣源国贸项目，位置为凤园路西侧主建筑一层Ａ-17，该区位建筑面积142.86㎡（最终以房地产检测机构测定的为准），单价3500元／㎡，总价50万元，合同落款时间为2015年9月1日。荣源公司出具收据的主要内容是，荣源公司收到王静的购房款50万元。唐山中信德房地产评估咨询有限公司房产价值估价报告主要内容是，位于唐山市曹妃甸区位的商业房产价值时点于2019年12月6日房地产价值总额221.21万元（含分摊土地价值）。 另查明，在唐山市中级人民法院执行河北建铭建设工程有限公司与唐山和众房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，王静提出与荣源公司签订商品房买卖合同，购买位于唐山市曹妃甸区位的商业房产并交付了全部价款，认为执行机构的执行侵犯了其合法权益，向唐山市中级人民法院提出异议，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执异231号执行裁定，将案件移送本院处理，本院于2020年6月12日作出（2020）冀0209执异5号执行裁定，驳回王静的异议请求。 本院认为，异议人王静提出与荣源公司签订商品房买卖合同，购买位于唐山市曹妃甸区位的商业房产并交付了全部价款，认为执行机构的执行行为侵犯了其合法权益，其法律地位为案外人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。在（2020）冀0209执异5号案件中，王静基于唐山市曹妃甸区位的商业房产向本院提出过执行异议，要求撤销（2017）冀02执11736号及之二执行裁定，而在本案中，案外人王静再次基于唐山市曹妃甸区位的商业房产提出执行异议，要求撤销（2017）冀02执3787号及（2017）冀02执恢1417号执行裁定，王静要求撤销的（2017）冀02执恢1417号执行裁定系本案申请执行人乔福利与（2017）冀02执11736号案件的申请执行人河北建铭建设工程有限公司达成一致意见后执行机构作出的，两个执行案件所指向的均为位于曹妃甸区路西侧的荣源国贸1＃建筑工程（建筑面积58706.9平方米）及土地使用权，案外人提出异议的唐山市曹妃甸区位的商业房产包含在执行标的范围内。案外人王静基于该房产先后提出执行异议，但本院（2020）冀0209执异5号执行裁定已裁定驳回王静的异议请求，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定，本案应不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下： 驳回王静的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省唐山市中级人民法院申请复议。 审 判 长 周汉强 审 判 员 韩叶清 审 判 员 张 超 二〇二〇年六月三十日 法官助理 陈 伟 书 记 员 刘红莲