安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初1088号原告：苗文举，男，1982年8月25日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告：蒋爱丽，女，1984年5月24日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。上述两原告共同的委托诉讼代理人：苗兰君，男，1957年8月16日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县，系两原告的父亲。被告：江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城人民东路，统一社会信用代码913413217918915158。法定代表人：施修华，该公司总经理。委托诉讼代理人：任武政，该公司副总经理。原告苗文举、蒋爱丽与被告江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司（以下简称华城公司砀山分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗文举、蒋爱丽共同的委托诉讼代理人苗兰君，被告华城公司砀山分公司的委托诉讼代理人任武政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苗文举、蒋爱丽向本院提出诉讼请求：1.判令华城公司砀山分公司支付逾期交房违约金33882元（违约金从2019年3月20日以购房款447000元为基数按日万分之二暂计算至2020年4月2日），后段计算至房屋交付之日止；2.本案的诉讼费用由华城公司砀山分公司承担。事实和理由：2018年12月24日苗文举、蒋爱丽与华城公司砀山分公司签订商品房买卖合同，合同约定，苗文举、蒋爱丽购买华城公司砀山分公司开发的御都星城开阳星居C52栋1单元0902号房屋，房屋面积109.76平方米。苗文举、蒋爱丽于2018年9月21日付款50000元，2018年12月24日付款247000元，其余购房款150000元使用公积金贷款支付，全部购房款447000元已付清。根据合同约定，华城公司砀山分公司应于2019年3月20日前向苗文举、蒋爱丽交付房屋，但华城公司砀山分公司截止至目前仍未向苗文举、蒋爱丽交房。华城公司砀山分公司逾期交房的行为严重损害了苗文举、蒋爱丽的合法权益，华城公司砀山分公司应按合同约定承担违约责任。华城公司砀山分公司辩称：华城公司砀山分公司在交房时给苗文举、蒋爱丽进行了电话通知，但苗文举、蒋爱丽至今没到华城公司砀山分公司交房，华城公司砀山分公司的交房符合交房条件，是苗文举、蒋爱丽的原因造成逾期交房，华城公司砀山分公司不应承担逾期交房的违约责任。经审理，本院查明如下案件事实：苗文举、蒋爱丽系夫妻关系。华城公司砀山分公司系依法登记设立的有限责任公司分公司，经营范围为房地产开发、销售、售后服务；水电安装、室内外装饰、装潢；建筑材料、装潢材料销售。2018年12月24日，苗文举、蒋爱丽（买受人）与华城公司砀山分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要条款约定：买受人购买出卖人开发的御都星城开阳星居C52栋9层0902号的商品房一套，该商品房预测建筑面积为109.76平方米；房屋总价款为人民币447000元，买受人应当于2018年12月24日前支付首期房价款297000元，余款150000元申请贷款支付；合同第九条商品房交付时应当符合下列条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；合同第十一条出卖人应当在2019年3月20日前向买受人交付该商品房，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；合同第十二条除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理，逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金等内容。2018年9月21日，苗文举、蒋爱丽向华城公司砀山分公司交付了首付款50000元，2018年12月24日，苗文举、蒋爱丽向华城公司砀山分公司交付了购房款247000元，余款150000元办理了公积金贷款。交房期限到期后，苗文举、蒋爱丽认为华城公司砀山分公司未通知其交房，致使案涉商品房至今未完成交付。另查明，砀山县御都星城开阳星居C52#楼工程于2019年9月9日通过竣工验收，于2019年9月18日取得不动产测量报告，于2019年9月12日取得了竣工验收备案表。上述案件事实，有《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、工程竣工验收报告、不动产测量报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、竣工验收备案表及当事人、诉讼代理人的陈述等内容在卷佐证，本院予以确认。本院认为，苗文举、蒋爱丽与华城公司砀山分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，苗文举、蒋爱丽按照合同约定向华城公司砀山分公司支付了全部购房款项，华城公司砀山分公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。本案中，华城公司砀山分公司虽在庭审中主张交房时已电话通知苗文举、蒋爱丽，但未向本院提交相关证据证明，且苗文举、蒋爱丽不予认可，对其辩称本院不予采纳。至合同约定的交房期限届满时，华城公司砀山分公司并未全部取得该商品房的竣工验收备案证明文件，直到2019年9月12日才取得竣工验收备案表，2019年9月18日取得不动产测量报告,因此，应认定涉案房屋在这期间（2019年3月20日-2019年9月18日）尚未符合交付条件，华城公司砀山分公司违约，苗文举、蒋爱丽有权拒收房屋并要求华城公司砀山分公司按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金应为16270.80元（447000元×0.0002×182天），故本院对苗文举、蒋爱丽的部分诉求予以支持；涉案房屋于2019年9月18日已具备交付条件，之后，苗文举、蒋爱丽仍不予接收房屋，综合本案案情，其后的损失应由苗文举、蒋爱丽自行承担，对苗文举、蒋爱丽的其他诉讼请求本院不予支持。华城公司砀山分公司的部分抗辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司于判决生效后十日内支付苗文举、蒋爱丽逾期交房违约金16270.80元；二、驳回苗文举、蒋爱丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费648元，因简易程序审理减半收取计324元，由苗文举、蒋爱丽负担169元，江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司负担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇二〇年六月三日书记员  信仰附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。