文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0114民初7762号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路217号，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该支行行长。委托诉讼代理人：冉晓峰，该支行员工。委托诉讼代理人：罗剑，该支行员工。被告：重庆农全农业开发有限公司，住所地重庆市黔江区大十字购物广场B-6-3，统一社会信用代码91500114304893653Y。法定代表人：龚乙峰。被告：龚乙峰，男，土家族，1972年1月14日出生，住重庆市黔江区。被告：龚明会，女，苗族，1974年3月15日出生，住重庆市黔江区。被告：王利华，女，汉族，1976年7月11日出生，住重庆市黔江区。被告：杨洋，男，苗族，1977年11月6日出生，住重庆市黔江区。被告：龚雪，女，汉族，1983年12月4日出生，住重庆市黔江区。被告：**，男，汉族，1965年4月26日出生，住四川省攀枝花市。被告：程迪琳，女，汉族，1961年9月1日出生，住四川省攀枝花市。被告：谢合春，男，土家族，1969年12月10日出生，住重庆市。被告：杨素容，女，土家族，1971年6月4日出生，住重庆市黔江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）与被告重庆农全农业开发有限公司（以下简称农全农业公司）、龚乙峰、杨洋、杨素容、王利华、**、程迪琳、谢合春、龚明会、龚雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告农商行黔江支行的委托诉讼代理人冉晓峰、罗剑，被告杨洋、被告农全农业公司法定代表人暨被告龚乙峰到庭参加诉讼。被告杨素容、王利华、**、程迪琳、谢合春、龚明会、龚雪经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农商行黔江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告农全农业公司立即偿还原告贷款本金4000000元；2、请求法院判令被告农全农业公司向原告支付利息、复利及罚息（截止2019年5月30日的欠款利息为231384.96元，之后的利息以本金余额400万元为基数，从2019年5月31日起计算至被告农全农业公司付清之日止，按照年利率8.4825%计算，复利以被告农全农业公司未按时支付的利息为基数，按照年利率8.4825%计算至利息付清之日止）；3、（1）请求判令原告对被告王利华提供位于黔江区城东办事处×号的抵押物（房地产权证号为302房地证2013字第×××××号）因折价或者拍卖、变卖后所得价款，在其债权范围内优先受偿；（2）请求判令原告对被告杨洋、龚雪提供位于黔江区城东办事处×号抵押物（房地产权证号为黔江区房权证302字第×××××号、黔江区国用2003字第×××××号）因折价或者拍卖、变卖后所得价款，在其债权范围内优先受偿；（3）请求判令原告对被告**、程迪琳提供位于黔江区城东办事处×号的抵押物（房地产权证号为：302房地证2007字第×××××号）因折价或者拍卖、变卖后所得价款，在其债权范围内优先受偿；（4）请求判令原告对被告谢合春、杨素容提供位于重庆市黔江区城东街道新华大道中段175号1幢×号的抵押物（房地产权证号为：302房地证2011字第×××××号）因折价或者拍卖、变卖后所得价款，在其债权范围内优先受偿；4、请求判令被告龚乙峰、龚明会对被告农全农业公司的以上第1、2项债务承担连带清偿责任；5、请求法院判令本案的诉讼费用、保全费、执行费用由被告承担。事实及理由：借款人于2016年9月因流动资金需求向原告申请贷款，并由被告杨素容、王利华、**、程迪琳、谢合春、龚雪、杨洋提供的位于黔江区城东办事处×号的房产（房权证号为：302房地证2013字第×××××号）、位于黔江区城东办事处×号房产（房权证号为：黔江区房权证302字第×××××号、黔江区国用2003字第×××××号）、位于黔江区城东办事处×号的房产（房权证号为：302房地证2007字第×××××号）、位于黔江区城东街道新华大道中段175号1幢×号的房产房权证号为：302房地证2011字第×××××号）共4宗房产做抵押物，通过评估，该4宗抵押物评估总价值2966800元。通过该4宗抵押物最高可向原告申请2000000元贷款，因黔江区农业委员会、黔江区财政局与原告签订“增信贷”贷款合作协议，按照协议第5条约定，并由黔江区农业委员会于2017年9月11日向原告出具《“增信贷”风险补偿备案函》同意为被告农全农业公司增信融资，故而原告同意为被告农全农业公司提供4000000元的贷款。2016年11月25日，原告分别与被告农全农业公司双方签订了《最高额合同》，同意为被告农全农业公司提供4000000元贷款；原告与被告龚乙峰、龚明会签订了《最高额保证合同》，落实连带责任保证担保；与其余被告签订了《抵押合同》和《最高额抵押合同》，落实抵押手续并依法在抵押机关办妥抵押登记。后于2017年9月28日，原告与被告农全农业公司签订《流动资金贷款合同》，合同约定：1、贷款金额4000000元；2、贷款期限为12个月，即从2017年9月28日起至2018年9月27日止；3、还款方式为按月结息、到期还款法；4、执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮30%，即年利率5.655%；5、约定罚息及复利为在贷款利率上加收50%。该合同签订后，原告按照约定向被告农全农业公司发放了贷款400万元。在该笔贷款到期后，被告未按时履行还款义务，已违反合同约定，被告的行为已经违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关规定，提起诉讼。被告农全农业公司及被告龚乙峰共同答辩称，对原告诉称的事实没有异议，希望原告能将罚息、利息、复利进行减免。被告杨洋答辩称，自己愿意在抵押范围内偿还部分借款，不拍卖、变卖抵押房产。被告杨素容、王利华、**、程迪琳、谢合春、龚明会、龚雪未向本院提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月，被告农全农业公司因流动资金需求向原告农商行黔江支行申请贷款。2016年11月25日，原告与农全农业公司签订《最高额合同》（黔江支行2016年高字第×××××号），约定在2016年11月25日至2018年11月24日期间，农全农业公司可以向原告申请办理贷款等具体业务，最高债权额为4000000元，相应的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（黔江支行2016年高抵字第×××××）。同日，原告与被告龚乙峰、龚明会签订《最高额保证合同》（黔江支行2016年高保字第×××××），约定二被告为原告与农全农业公司在2016年11月25日到2018年11月24日内连续办理具体业务提供最高额保证担保，最高债权额包括主债权本金人民币4000000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告王利华、杨洋、杨素容、**、程迪琳、谢合春、龚雪签订了《抵押合同》和《最高额抵押合同》，约定七被告提供位于黔江区城东办事处×号的房产（房权证号为302房地证2013字第×××××号）、位于黔江区城东办事处×号房产（房权证号为黔江区房权证302字第×××××号、黔江区国用2003字第×××××号）、位于黔江区城东办事处×号的房产（房权证号为302房地证2007字第×××××号）、位于黔江区城东街道新华大道中段175号1幢×号的房产（房权证号为302房地证2011字第×××××号）共4宗房产做抵押物，为原告与农全农业公司的贷款提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额为人民币4000000元整，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，涉案抵押物办理土地房屋最高额抵押权（地房）登记。2017年9月28日，农商行黔江支行与被告农全农业公司签订了《流动资金贷款合同》，约定被告农全农业公司向原告农商行黔江支行贷款4000000元，贷款期限为12个月，即自2017年9月28日起至2018年9月27日止，贷款利率在基准利率水平上上浮30%，在贷款期内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。还款方式为按期结息、到期还本法即每月20日结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还。罚息的约定为未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随贷款利率的调整而调整。复利的约定为对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方法和相应罚息利率计收复利。同时约定，《流动资金贷款合同》为前述《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下的具体业务合同。2017年9月29日，原告向农全农业公司发放贷款4000000元，确定年利率为5.655%。合同到期后，农全农业公司未按期偿还借款。截止2019年5月30日，被告农全农业公司尚欠原告农商行黔江支行借款本金4000000元，罚息225766.31元，复利5618.65元。本院认为，原告农商行黔江支行与被告农全农业公司等签订的《流动资金贷款合同》、《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系合同签订各方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。在原告农商行黔江支行履行了贷款发放义务后，被告农全农业公司应按照合同约定归还款项。根据《流动资金贷款合同》约定，贷款已经到期，被告农全农业公司逾期还款，应当承担归还贷款本金及支付罚息、复利的责任，故对于原告农商行黔江支行请求被告农全农业公司偿还贷款本金4000000元及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告农全农业公司及龚乙峰提出减免罚息及复利的请求，原告并不同意，被告也无其他约定和法定的减免事由，故本院不予支持。按照《最高额保证合同》约定，被告龚乙峰、龚明会作为连带责任保证人，应当对前述款项承担连带清偿责任。被告王利华、杨洋、杨素容、**、程迪琳、谢合春、龚雪以其所有的房屋为本案借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金及原告实现债权的全部费用。因此，对被告王利华、杨洋、杨素容、**、程迪琳、谢合春、龚雪所有的房屋在被依法采取拍卖、变卖等变价措施后，原告有权在其上述债权范围及最高额4000000元内以变价后所得价款优先受偿。被告杨洋提出愿意偿还自己抵押担保部分的借款，因本案辩论终结前并未偿还借款，故并不影响本案原告主张抵押权的实现，可另行与原告协商。对于原告农商行黔江支行主张的自2019年5月31日之后的复利，因被告已经付清了借期内的利息，双方在合同中并未明确约定针对罚息仍需计收复利，故对于原告的该项请求，本院不予支持。被告杨素容、王利华、**、程迪琳、谢合春、龚明会、龚雪未到庭参加诉讼和提交证据，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆农全农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行贷款本金4000000元及罚息、复利（截止2019年5月30日的罚息、复利合计为231384.96元；从2019年5月31日起的罚息，以本金4000000元为基数，按照年利率8.4825%计算至清偿完毕之日止）；二、被告龚乙峰、被告龚明会对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行在上述第一项债权范围及最高额4000000元内对被告王利华所有的位于黔江区城东办事处×号的房屋（房地产权证号为302房地证2013字第×××××号），被告杨洋、龚雪所有的位于黔江区城东办事处×号房屋（房地产权证号为黔江区房权证302字第×××××号、黔江区国用2003字第×××××号），被告**、程迪琳所有的位于黔江区城东办事处×号的房屋（房地产权证号为：302房地证2007字第×××××号），被告谢合春、杨素容所有的位于重庆市黔江区城东街道新华大道中段175号1幢×号的房屋（房地产权证号为：302房地证2011字第×××××号）被采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40651元，由被告重庆农全农业开发有限公司、龚乙峰、龚明会、杨洋、杨素容、王利华、**、程迪琳、谢合春、龚明会、龚雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王雪松人民陪审员  梁成银人民陪审员  周 娟二〇二〇年六月一日法官 助理  李 娟书 记 员  李 雪