济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初626号 原告：朱梦瑶，女，汉族，1993年出生，住济南市。 委托诉讼代理人:邸慧超，山东博翰源律师事务所律师。 被告：济南美寓物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：尹长彦，执行董事兼总经理。 被告：付莹，女，汉族，1989年出生，住山东省新泰市。 被告：尹长彦，男，汉族，1986年出生，住山东省临胸县。 上述三被告共同委托诉讼代理人:刘清儒、高明阳，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 原告朱梦瑶与被告济南美寓物业管理有限公司（以下简称美寓物业公司）、付莹、尹长彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱梦瑶的委托诉讼代理人邸慧超，被告美寓物业公司、付莹、尹长彦的共同委托诉讼代理人刘清儒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱梦瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租金及押金30280元；2.判令支付原告违约金5000元；3.判令被告二、三、在被告一的认缴资本数额范围内承担连带清偿责任;4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费、诉讼保全担保保险费等其他实现债权的费用。事实与理由:2019年7月20日原告朱梦瑶与被告一济南美寓物业管理有限公司签订《美寓物业房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告一提供的位于济南市某房屋。入住不满2个月，因被告一拖欠原房东房屋租赁费，致使原房东收回房屋，原告不得已重新与原房东签订房屋租赁合同。被告一收取原告租金35580（2500元/月×12）元，除去2个月房租5000元（2500元/月2）、1个月物业费180元、2个月网费120（60元/月2）元，被告一仍欠付原告30280元租金及其他费用，经原告多次催告，被告一拒不返还。被告一于2019年9月22日出具情况声明认可其违约行为，根据违约金的对等原则，被告一还应另行支付原告违约金5000元。被告二、三作为被告一的股东，应当在其认缴资本范围内对公司债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 美寓物业公司、付莹、尹长彦辩称：一、对于应返还金额，请法庭根据相关证据及庭审情况予以确认。二、原告主张的违约金过高，请法庭予以驳回或调整。三、原告主张尹少彦、付莹在认缴数额范围内承担连带责任于法无据。根据山东高院民二庭《关于审理公司纠纷案件若干问题的解答》中，关于债务人公司现有资产不足以清偿到期债务，而公司股东出资期限尚未届满，公司股东的出资义务能否加速到期的问题，意见为“不予支持”。济南美寓物业管理有限公司公司章程第七条约定，两股东出资时间为2048年1月1日。虽然原告与美寓物业公司签订的租赁合同第二条约定了定金、租金、押金、服务费转至付莹名下，但并不能代表付莹与美寓物业公司财产混同，这只是美寓物业公司财务管理的一种方式。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月20日，朱梦瑶（承租方）与美寓物业公司（出租方）签订《美寓物业房屋租赁合同》，约定美寓物业公司将承租他人的坐落于济南市历下区山大路197号A座1单元2405号房屋转租给朱梦瑶，期限自2019年7月20日至2020年7月19日，住宿费2500元/月，付款方式为12月一付。同时，合同载明的收款账户为“历下区：交通银行（济南槐荫支行）付莹；历城区：兴业银行（济南燕山支行）付莹”，并约定“需要特别提示您的是：除公司以上账号外，其他转账账户视为无效打款，转账成功后，为避免无法查询您的转账，请将转账银行、转账金额及转账人姓名和时间告知您的转账管家”。 租赁合同签订后，朱梦瑶将一年的租金3万元和房屋押金2500元转至美寓物业公司指定股东付莹名下的银行账户，另外朱梦瑶还支付门卡押金200元，一年的网费720元和物业费2160元，美寓物业公司将房屋交付朱梦瑶使用。朱梦瑶使用房屋2个月时，因美寓物业公司未及时向房屋所有权人支付租金，致使房主给承租人停水停电，租赁房屋无法正常使用，朱梦瑶找美寓物业公司解决。2019年9月22日美寓物业公司出具《情况声明》一份，承认存在违约，并认可朱梦瑶主张的上述事实。后朱梦瑶追款未果，诉至本院要求处理。 庭审期间，美寓物业公司对朱梦瑶请求退还租金及押金等共计30280元的事实没有异议；对于朱梦瑶要求支付5000元违约金提出异议，认为合同约定的违约金过高，申请法院降低。对于朱梦瑶要求股东付莹、尹长彦在认缴范围内承担民事责任的请求，付莹和尹长彦提出异议，以尚未到达认缴期为由，不同意承担民事责任。 此外，朱梦瑶请求美寓物业公司等被告支付保全保险费600元，并支付执行费、公告费。美寓物业公司等对朱梦瑶申请诉讼保全而支付的保全保险费没有异议，但因执行费、公告费尚未发生，不同意承担。 另查明，美寓物业公司于2017年11月29日注册成立，住所地济南市，股东为尹长彦（执行董事兼总经理）、付莹（监事），认缴出资金额分别为10万元、90万元，认缴出资日期均为2048年1月1日。因美寓物业公司在承租房屋期间不能按期交纳租金，曾被房主起诉，案经审理，法院作出（2019）鲁0102民初号生效判决书认定：美寓物业公司与付莹之间存在资金混同、财务管理不清晰，构成公司人格与股东人格的混同的情形；同时认定美寓物业公司已处于非正常经营状态，尹长彦也未提供证据证明出资已经到位。现美寓物业公司虽称其一直在住所地经营，但经本院现场调查，美寓物业公司并未经营，且已人去楼空。 本院认为，朱梦瑶与美寓物业公司签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，均应严格履行，否则应承担相应的民事责任。租赁合同签订后，朱梦瑶依约将租赁费用交付美寓物业公司，但由于美寓物业公司的原因，致使朱梦瑶仅使用2个月就不能正常使用租赁房屋，美寓物业公司构成违约。现朱梦瑶要求美寓物业公司退还10个月租金、押金及其他相关费用共计30280元，美寓物业公司也没有异议，本院应予确认。 对于朱梦瑶主张的违约金5000元。本院认为，由于美寓物业公司的违约行为导致租赁合同不能继续履行，美寓物业公司依法应向朱梦瑶支付违约金。由于朱梦瑶未能提供遭受损失的数额及依据，是依据租赁合同约定主张违约金5000元，美寓物业公司认为过高并申请降低，并无不当，本院予以准许。根据公平及诚实信用原则，结合合同履行、当事人的过错程度等因素，本院酌定美寓物业公司承担违约金2500元；对于朱梦瑶主张超出部分，本院不予支持。对于朱梦瑶主张的保全保险费600元，系因美寓物业公司违约导致本次诉讼而发生的费用，并无不当，本院予以支持。对于朱梦瑶主张的执行费、公告费，因尚未发生，本院不予支持。 关于付莹、尹长彦是否应在未缴出资范围内对美寓物业公司债务承担连带清偿责任的请求。根据朱梦瑶提交的《美寓物业房屋租赁合同》及（2019）鲁0102民初10184号生效判决书确认的事实，美寓物业公司与付莹之间公司人格与股东人格的混同的情形；同时美寓物业公司已处于非正常经营状态，朱梦瑶主张付莹和尹长彦应认缴的出资加速到期，并无不当。由于付莹、尹长彦未举证证明已经实际认缴出资，理应在未缴出资范围内对美寓物业公司的上述债务承担连带清偿责任。窗体底端依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告济南美寓物业管理有限公司退还原告朱梦瑶租金、押金及其他费用共计30280元，于本判决生效之日起十日内执行； 二、被告济南美寓物业管理有限公司向原告朱梦瑶支付违约金2500元，于本判决生效之日起十日内执行； 三、被告济南美寓物业管理有限公司赔偿原告朱梦瑶经济损失600元，于本判决生效之日起十日内执行； 四、被告付莹对上述第一至第三项债务在未缴出资范围内承担连带清偿责任； 五、被告尹长彦对上述第一至第三项债务在未缴出资范围内承担连带清偿责任； 六、驳回原告朱梦瑶的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费682元及保全费373元，由被告济南美寓物业管理有限公司、付莹、尹长彦全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 ?戚文波 人民陪审员 张 照 萍 人民陪审员 田 相 英 二〇二〇年六月八日 书 记 员 朱 家 亮