广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤12民终600号上诉人（原审被告）：钟丽华，女，汉族，1964年9月23日出生，住广州市番禺区********************。上诉人（原审被告）：廖镜垣，男，汉族，1962年1月21日出生，住广州市番禺区********************。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陶雄利，广东威法律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：龙川，广东国政（四会）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖俊洁，女，汉族，1984年11月28日出生，住广东省四会市****************。委托诉讼代理人：梁婉华，广东承芳律师事务所律师。上诉人钟丽华、廖镜垣因与被上诉人廖俊洁因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省四会市人民法院（2019）粤1284民初2527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人廖镜垣及钟丽华、廖镜垣的共同委托诉讼代理人陶雄利、龙川，被上诉人廖俊洁的委托诉讼代理人梁婉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟丽华、廖镜垣上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判钟丽华、廖镜垣不用向廖俊洁双倍返还定金60万元；3.本案一、二审诉讼费用由廖俊洁承担。事实和理由：一、一审法院认定钟丽华、廖镜垣违约，属认定事实错误，钟丽华、廖镜垣没有违约行为。1.协议并没有约定赎证时间。根据协议第三条第五款，“自买方廖俊洁支付定金叁拾万元整(30万元整)之日起90天由业方本人钟丽华与买方办理银行按揭贷款手续，如钟丽华本人不能亲自办理，则委托人廖镜垣须自行筹钱赎证并办理委托公证书与买方办理银行按揭贷款手续直至办理完成全部过户流程。”从上述约定看，90天是办理银行按揭贷款时间，并不是赎证时间。2.双方交易还未进入赎证阶段。双方交易流程：签协议交定金→买方办按揭→买方支付第二笔购房款→卖方赎证→过户支付最后购房款。双方进行到第二步，即买方办理按揭，在此阶段，买方解约属违约行为。3.钟丽华、廖镜垣依协议全面履行了义务。钟丽华、廖镜垣依协议积极提供相关材料，以便廖俊洁申请银行按揭贷款，相关资料也已提供给中介和廖俊洁，已完成第二阶段所有事项，不存在违约行为。综上，廖俊洁的诉请没有任何事实和法律依据，一审认定事实错误，适用法律错误，应依法改判。二审法庭调查中，钟丽华、廖镜垣变更诉讼请求为：1.同意解除案涉合同并愿意退还定金30万元；2.或者发回一审法院重审并追加第三人参与诉讼。补充事实与理由：一审法院审理程序违法，遗漏本案必要共同诉讼人，即无独立请求权的第三人四会市东城区********，该第三人没有参加本案诉讼，审理程序错误，同时导致本案案件事实认定不清。四会市东城区********与本案处理结果有法律上利害关系，是本案的无独立诉讼请求的第三人。钟丽华、廖镜垣、廖俊洁、四会市东城区********共同签署了《房地产买卖定金协议》，该协议不仅约定了买卖双方的权利义务内容，同时也约定了买卖双方对中介方的权利义务，该协议中的第五条第2项、第六条、第七条、第八条的约定都涉及到了四会市东城区********的权利义务。该中心在促成买卖双方合同履行中是否尽到了中介居间的义务，是否存在过错，或者是否与买方存在恶意串通损害钟丽华、廖镜垣利益的行为等一审时都没有查清，导致一审法院简单、错误的认定钟丽华、廖镜垣存在违约行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条：根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。如果法院判决认定买卖双方中的一方存在违约行为，违约方还要对中介承担违约责任，该案处理结果与中介方明显有法律上的利害关系，中介方四会市东城区********应作为本案第三人参加诉讼。廖俊洁书面答辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持原判决；二、廖俊洁对于钟丽华、廖镜垣的上诉请求、事实理由不予认可，理由如下：钟丽华、廖镜垣认为协议并没有约定赎证时间，双方交易还没进入赎证阶段，其没有违约行为实属对协议以及房产交易流程理解有误。首先根据双方签订的《房地产买卖定金协议》第一条，第三条第五款明确约定，涉诉房产存在抵押。涉诉房产如处于抵押状态，则先赎证后过户，赎证手续及费用由钟丽华、廖镜垣负责。如钟丽华本人不能亲自办理，则廖镜垣须自行筹钱赎证并办理委托公证书与廖俊洁办理银行按揭贷款手续直至办理完成全部过户流程。因此，钟丽华、廖镜垣负有赎证的先履行义务。众所周知二手房买卖交易中，若交易房产存在抵押，银行给买方办理银行按揭贷款手续的前提必须先行赎证。也就是说只有房屋原有抵押已经涂销，银行才会给买方办理按揭贷款手续。第二，钟丽华、廖镜垣称“已经积极提供相关资料，以便廖俊洁申请银行按揭贷款手续，相关资料应提供给中介和廖俊洁”并非事实。廖镜垣自交易开始便一直隐瞒钟丽华因刑事犯罪被羁押，在约定期限内不能亲自办理赎证及银行按揭贷款手续的事实。然而廖镜垣在明知钟丽华不能亲自办理的情况下，也没有按照约定筹钱赎证，办理委托公证文书与廖俊洁办理银行按揭贷款手续。根据廖俊洁提供的证据可以证明经廖俊洁与居间人四会市东城区********多次催告让廖镜垣提交公证授权书办理赎证手续，廖镜垣均以未能筹足资金赎证而逃避。因此，《房地产买卖定金协议》不能继续履行的原因是钟丽华、廖镜垣因资金问题无法履行赎证义务，而非未到赎证阶段。综上，钟丽华、廖镜垣未能按约定履行赎证义务，导致合同无法继续履行已经构成根本违约。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持一审判决。二审法庭调查中，廖俊洁补充答辩意见如下：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，没有必要发回重审。钟丽华、廖镜垣庭前已经明确表示涉诉的房产已经出售给他人，合同无法继续履行，其以实际行为作出违约的意思表示，因此，请求二审支持廖俊洁的请求，驳回钟丽华、廖镜垣的上诉请求。廖俊洁向一审法院起诉，请求判令：1.解除廖俊洁与钟丽华、廖镜垣于2019年3月19日签订的《房地产买卖定金协议》；2.钟丽华、廖镜垣向廖俊洁双倍返还定金合计60万元；3.本案全部诉讼费用由钟丽华、廖镜垣承担。一审法院认定事实：2019年3月19日，廖俊洁（买方）与廖镜垣（卖方，代理人）以钟丽华（卖方，产权人）名义通过居间方四会市东城区********（以下简称“服务中心”）的代表梁静仪签订了《房地产买卖定金协议》，约定：今卖方收到买方交来用于购买位于四会市*******委会碧桂园万麓花园二街52号物业（以下简称：“该物业”）的购房定金，定金为人民币30万元整。成交条件如下：一、物业基本情况：1）楼层：1-3楼；2)户型：5房2厅；3）是否带租约出售：否；4）是否抵押中：是，如处于抵押状态，则先赎证后过户，赎证手续及费用由卖方负责；5）其它物业情况以物业产权证或有效商品房购房合同登记为准；买方已实地查看并清楚了解该物业且并无异议。二、成交价格为人民币2880000元整，办理该物业交易过户按国家有关规定向相关政府部门支付的一切税费（包括契税、个人所得税、增值税等）及办证费用由买方负责。三、买卖双方同意按以下付款方式及办理交易流程手续：1.2019年3月19日卖方收到买方支付购房定金人民币30万元整，定金交接后按以下流程办理交易：于卖方收到定金后90天内买卖双方向银行递交资料办理按揭贷款手续。2.第壹期购房款人民币130万元整（含定金），选择以下方式支付及办理流程：于买方通过银行按揭贷款审批后五个工作天内，买卖双方到四会市地税局办理该物业交易、缴税手续，办理完成当天支付。3.（1）买卖双方取得完税证明后，到不动产部门办理出图纸手续。（2）买卖双方按政府部门要求办理完成相关手续（例如取得完税单、出图纸等），符合办理《不动产权证》见签登记过户资料要求，则五个工作天内办理物业见签、交易、登记过户手续。4.尾期购房款人民币158万元整，选择以下方式支付及办理流程：（1）待买方取得该物业转名至名下的《不动产权证》，符合办理抵押登记资料要求的，则买方须在三个工作日内到不动产部门办理该物业抵押登记抵押手续。（2）在办理完成抵押登记手续后，由贷款银行放款后将贷款金额划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内。若因买方原因造成贷款申请未获批准放款或贷款放款额度不足的，则银行实际贷款额与应付尾期楼款的差额由买方在银行贷款后五个工作日内一次性付清给卖方。5.其他说明：自买方廖俊洁支付定金人民币30万元整之日起90天内，由业主本人钟丽华与买方办理银行按揭贷款手续，如钟丽华本人不能亲自办理，则代理人廖镜垣须自行筹钱赎证并办理委托公证书与买方办理银行按揭贷款手续直至办理完成全部过户流程。四、物业交付说明：1.卖方须于收到第壹期购房款当天交付该物业给买方使用，卖方交付物业前须结清此前产生的一切费用，并于物业交付后五个工作天内办理该物业水、电、物业管理、维修基金等过户手续；……五、1.卖方持有该物业产权证：不动产权证[粤（2018）四会市不动产权第0000111号]。卖方持有该物业产权是否有抵押登记：是；卖方/代理人保证对上述物业享有合法所有权，保证出售的物业权属真实；承诺共有人对出售此物业没有异议，卖方/代理人能全权处理该物业的一切事项，保证该物业没有纠纷。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为，或因卖方原因导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应承担相应法律责任并赔偿由此而给买方及服务中心造成的全部损失。……七、买卖交易约定：1.定金交收完成后，买卖双方承诺积极配合服务中心办理签署合同或办理交易相关手续，如买方反悔购买或拒不配合办理相关交易手续，则视买方违约，定金不予退还，视为买方应付卖方的违约金；如卖方收取定金后，反悔出售或拒不配合办理相关交易手续，则视卖方违约，卖方须退还已收定金，并另行向买方支付与定金金额同等的违约金……3.买卖双方须按时办理相关手续，拖延办理交易手续或拖延支付购房款的每延迟1天支付成交价千分之一的违约金，拖延15天视为违约并自动放弃本协议，违约方支付守约方违约金以及该服务中心费用。……九、交易中，买卖方如需由代理人代办，代理人须保证按真实意思签署本协议，如有发生违约责任，代理人须承担一切的赔偿责任。该协议由廖镜垣、廖俊洁及服务中心代表梁静仪签名并各自捺指模和盖章。就案涉房屋，廖俊洁分别于2019年3月5日及2019年3月19日通过银行转账方式向廖镜垣交付定金10万元和定金20万元。2019年6月24日，廖俊洁、廖镜垣及居间方四会市东城区********人员在居间方四会市东城区*********店内就房屋交易问题进行协商。廖俊洁提供当时录音为证，录音内容显示廖俊洁问：“也就是现在不继续交易，你要赔定金给我，还有中介费的情况下，你都要拍卖了房子才能有钱。”；廖镜垣回答：“是的”；廖俊洁问：“那如果继续交易你又没有钱去赎证。但是当时签的时候，你又不是这样说的，阿叔。你当时又说卖了（这房子）拿钱去买层学位房”；廖镜垣：“知道，但计划赶不上变化快，有些时候”；居间人：“……你上次就说给到30万（定金），多少个月后就让你老婆搞定（全部手续），几个月后就是到现在过来签名，现在又搞不了”；廖俊洁说：“那就是没得谈了，我是不会再拿钱出来的，要不就是按合同吧”。廖俊洁提供以上录音内容拟证明廖镜垣拒绝办理续证手续，拒绝继续履行合同的违约事实。钟丽华、廖镜垣对该录音三性不予确认，认为是在其不知情，未经其同意的情况下进行的，也不能证明廖俊洁拟证明事实。该院认为该录音能够反映案件真实情况并与本案事实相关联，且与证人梁静仪的证人证言相佐证，故该院依法予以采信。廖俊洁于2019年6月27日委托广东承芳律师事务所梁婉华律师向钟丽华、廖镜垣发出律师函。函称廖俊洁已于2019年3月19日按照协议约定向钟丽华、廖镜垣支付上述物业购房定金人民币30万元。然钟丽华、廖镜垣却一直以资金周转困难为由拖欠办证赎证手续。按照该协议约定2019年6月17日卖方赎证期限已经届满。后经廖俊洁以及居间方多次催告，钟丽华、廖镜垣仍然拒绝办理赎证手续。其认为根据协议第七条第一款约定，钟丽华、廖镜垣拒绝赎证的行为已经构成根本违约，故要求钟丽华、廖镜垣在收函3天内办妥赎证手续或解除2019年3月19日签订的《房地产买卖定金协议》，并要求廖俊洁在收函后3天内向廖俊洁双倍返还定金60万元。钟丽华、廖镜垣没有赎证致使合同无法继续履行，廖俊洁于2019年8月6日诉诸一审法院并提出前述诉讼请求。另查明，案涉四会市*******委会碧桂园万麓花园二街52号物业登记在钟丽华名下，不动产权证号为：粤（2018）四会市不动产权第0000111号，已于2018年2月8日抵押给广州快氪在线小额贷款有限公司。钟丽华与廖镜垣为夫妻关系。钟丽华犯非法吸收公众存款罪被广州市番禺区人民法院依法作出（2017）粤0113刑初1847号刑事判决书判处有期徒刑三年，刑期自2018年11月28日起至2021年11月27日止。2019年3月3日，钟丽华向廖镜垣出具《授权委托书》，委托廖镜垣全权代表钟丽华办理如下事项：一、代为办理上述房地产的买卖、产权转移、产权变更、登记过户、银行二手房屋按揭、代收房款、住宅专项维修资金过户、签订相关合同等手续及缴纳税费的一切事宜；二、查阅并受领个人资信及房地产档案资料等事项。受托人在上述授权范围内所签署的一切有关文件，委托人均予承认并愿意承担相应的法律责任。钟丽华当庭确认《授权委托书》为其签署，并同意出售房屋。此外，该院依据廖俊洁的申请，依法作出了（2019）粤1284财保153号民事裁定，查封了案涉钟丽华所有的位于四会市*******委会碧桂园万麓花园二街50号房屋及四会市*******委会碧桂园万麓花园二街52号房屋，天安财产保险股份有限公司肇庆中心支公司为廖俊洁的财产保全申请提供信用担保。一审法院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，钟丽华向廖镜垣出具《授权委托书》委托廖镜垣办理房屋出售的相关事宜，与廖俊洁、案外人服务中心签订了《房地产买卖定金协议》，该合同合法有效，对廖俊洁、廖镜垣、钟丽华及服务中心具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。综合廖俊洁、钟丽华、廖镜垣的诉辩意见，本案争议焦点在于房屋出售方是否违约，合同应否解除。根据本案合同第三条第5点的约定：自买方廖俊洁支付定金人民币30万元整之日起90天内，由业主本人钟丽华与买方办理银行按揭贷款手续，如钟丽华本人不能亲自办理，则代理人廖镜垣须自行筹钱赎证并办理委托公证书与买方办理银行按揭贷款手续直至办理完成全部过户流程。廖俊洁已按合同约定于2019年3月19日支付完毕定金共计30万元，则钟丽华应在2019年6月17日前配合廖俊洁办理银行按揭贷款手续。因钟丽华被监禁，无法亲自办理，廖镜垣则有义务自行筹钱赎证并办理委托公证书与廖俊洁办理银行按揭贷款手续，钟丽华、廖镜垣均未能履行合同义务。随后，廖俊洁与廖镜垣于2019年6月24日进行协商，廖镜垣明确告知廖俊洁没有钱赎证，双方最终也未能达成补充协议。按照合同约定及一般交易流程分析,房屋处于抵押状态，必须先涤除抵押后才能办理过户手续，进而办理房屋按揭贷款，廖俊洁及作为中介方的“服务中心”主张钟丽华、廖镜垣应先办理赎证并非不合理要求，钟丽华、廖镜垣理应配合，但经廖俊洁催告要求履行并给予钟丽华、廖镜垣合理准备时间，钟丽华、廖镜垣仍未履行。综上，该院认为房屋出售方违约，应承担相应的违约责任。廖镜垣主张交易未进入赎证阶段，该院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定及案涉《房地产买卖定金协议》第七条第3点：“买卖双方须按时办理相关手续，拖延办理交易手续……拖延15天视为违约并自动放弃本协议……”的约定，钟丽华、廖镜垣未能应廖俊洁及中介方要求履行赎证义务，经催告后在合理期限内仍未履行，合同目的不能实现，故廖俊洁要求解除案涉《房地产买卖定金协议》，符合双方约定及法律规定，该院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定及案涉《房地产买卖定金协议》第七条第1点：“定金交收完成后，买卖双方承诺积极配合服务中心办理签署合同或办理交易相关手续……如卖方收取定金后，反悔出售或拒不配合办理相关交易手续，则视卖方违约，卖方须退还已收定金，并另行向买方支付与定金金额同等的违约金……”，第九条：“交易中，买卖方如需由代理人代办，代理人须保证按真实意思签署本协议，如有发生违约责任，代理人须承担一切的赔偿责任”的约定，本案中，房屋出售方的违约行为后果应由出售方的被代理人即钟丽华承受，考虑钟丽华、廖镜垣为夫妻关系，廖镜垣对违约行为本身存在过错，且协议亦约定代理人应承担赔偿责任，故廖俊洁主张钟丽华、廖镜垣共同承担双倍返还定金60万元责任，有事实和法律依据，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决：一、解除廖俊洁与廖镜垣于2019年3月19日签订的《房地产买卖定金协议》；二、钟丽华、廖镜垣应于该判决生效之日起十日内向廖俊洁双倍返还定金60万元。如钟丽华、廖镜垣未按该判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费9800元、保全费3520元，合共13320元，由钟丽华、廖镜垣负担。二审期间，钟丽华、廖镜垣提供如下新证据：1.钟丽华、廖镜垣与中介工作人员梁静仪微信记录及语音光盘两张，拟证明（1）钟丽华、廖镜垣已经按中介要求提供委托书；（2）中介方并未通知钟丽华、廖镜垣和廖俊洁签署《房屋买卖合同》；（3）中介方没有通知买卖双方递交过资料去银行申请办理银行贷款手续；（4）中介方已经收取钟丽华、廖镜垣一半中介服务费，却不提供相应的中介服务；（5）钟丽华、廖镜垣与中介方一直在对房屋买卖交易协商处理，并未表示拒绝履行合同；（6）造成钟丽华、廖镜垣与廖俊洁未能完成房屋买卖的主要原因是中介方，不是钟丽华、廖镜垣违约。2.安家置业服务费确认函及收款收据，拟证明中介方提前收取钟丽华、廖镜垣一半中介费却未提供相应的中介服务；3.不动产登记资料查询结果证明，拟证明廖俊洁起诉前几日，钟丽华、廖镜垣还在一直按中介方要求提供房屋档案信息，依然想积极促成房屋交易。廖俊洁质证认为，对三组证据发表统一质证意见，三组证据并非民事诉讼法规定的新证据，该证据已经超过举证期限，证据1是钟丽华、廖镜垣与中介公司员工的微信聊天记录，无法核实真实性，对其真实性、合法性有异议，对关联性没有异议。根据证据1聊天记录内容可以证明钟丽华、廖镜垣一直没有提交公证授权文书，并表示因资金问题无法赎证，因此该份证据也能证明案涉协议无法继续履行的真正原因是钟丽华、廖镜垣因资金问题无法继续履行。证据2对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。该组证据与本案诉争无关。证据3真实性、合法性、关联性没有异议，但是对证明内容有异议，中介公司要求钟丽华、廖镜垣提交房屋档案信息，并不能表明是在促成交易。廖俊洁二审期间无提供新证据。本院二审查明，案涉位于四会市*******委会碧桂园万麓花园二街52号物业目前已经由钟丽华、廖镜垣出售他人并办理过户手续。一审法院查明的其他事实正确，本院依法予以确认。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。针对钟丽华、廖镜垣上诉意见、廖俊洁答辩意见和本院查明的事实，本案二审争议的焦点为：1.应否追加中介方作为本案的第三人参加诉讼；2.对于双方违约行为应如何认定；3.应否双倍返还定金30万元。关于应否追加中介方作为本案的第三人参加诉讼的问题。廖俊洁作为原告提出其诉讼主张是基于其与钟丽华、廖镜垣、中介方四会市东城区********签订《房地产买卖定金协议》所约定的权利义务，中介方四会市东城区********虽是案涉合同主体之一，但其与本案处理结果没有直接的利害关系，不属于必须参加本案诉讼的当事人。一审法院未追加中介方四会市东城区********为本案第三人参加诉讼并无不当，故钟丽华、廖镜垣上诉主张追加四会市东城区********为本案第三人参加诉讼理据不充分，本院依法予以驳回。关于双方违约行为应如何认定的问题。根据《房地产买卖定金协议》第三条第5款约定：自买方廖俊洁支付定金30万元之日起90天内，由业主本人钟丽华与买方办理银行按揭贷款手续，如钟丽华本人不能亲自办理，则代理人廖镜垣须自行筹钱赎证并办理委托公证书与买方办理银行按揭贷款手续直至办理完成全部过户流程。廖俊洁已依约支付定金30万元，钟丽华未能按时亲自办理银行按揭贷款手续，廖镜垣亦未按时自行筹钱赎证及办理委托公证书，即钟丽华、廖镜垣均未能在合同约定时间内（2019年6月17日前）履行赎证、办理委托公证书及办理银行按揭贷款手续，且根据各方所提供的证据显示，廖镜垣曾明确告知中介方及廖俊洁没有钱赎证。由于案涉房产处于抵押状态，必须先赎证涤除抵押后方可顺利办理过户手续及按揭贷款手续，且根据案涉合同约定，赎证涤除抵押的义务应由钟丽华、廖镜垣履行，况且案涉房屋目前已经由钟丽华、廖镜垣处分出售他人，故一审法院认定钟丽华、廖镜垣已构成违约，应承担相应的违约责任正确，本院予以维持。钟丽华、廖镜垣上诉主张其依合同积极提供相关材料以便廖俊洁申请银行按揭贷款故不存在违约行为，缺乏理据，本院依法予以驳回。钟丽华、廖镜垣二审期间提供其与中介工作人员梁静仪微信记录及语音光盘等证据，根据双方微信聊天记录内容，不足以证实是中介方原因致使买卖双方未能完成房屋买卖的事宜，本院对钟丽华、廖镜垣该上诉主张不予采纳。关于应否双倍返还定金30万元的问题。由于各方对于案涉《房地产买卖定金协议》的解除并无异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定以及案涉合同《房地产买卖定金协议》第七条第1款“……如卖方收取定金后，反悔出售或拒不配合办理相关交易手续，则视卖方违约，卖方须退还已收定金，并另行向买方支付与定金金额同等的违约金……”、第九条“交易中，买卖方如需由代理人代办，代理人须保证按真实意思签署本协议，如有发生违约责任，代理人须承担一切的赔偿责任”的约定，根据前述分析，钟丽华、廖镜垣不按约定时间办理赎证已构成违约，应承担相应的违约责任，故一审法院认定钟丽华、廖镜垣共同承担双倍返还定金60万元责任正确，本院依法予以维持。一审法院对本案其他问题的处理符合法律规定，论述清晰，说理充分，本院依法予以维持。综上所述，钟丽华、廖镜垣的上诉请求不成立，本院依法予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费9800元，由上诉人钟丽华、廖镜垣负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 梁碧媛审 判 员 何 桑审 判 员 梁达明二〇二〇年六月十六日法官助理 林诗勉书 记 员 何连平