重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2288号原告：璧山区其华建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区丁家街道渝隆路535号，统一社会信用代码92500227MA5YEJ8M64。经营者：廖福华，男，1967年11月5日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：遵义圣城房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市习水县东皇街道丹霞社区十二组，统一社会信用代码91520300078476965H。法定代表人：沈茂，公司执行董事。被告：遵义圣城房地产开发有限公司习水分公司，住所地贵州省遵义市习水县杉王街道木楠村，统一社会信用代码91520330MA6DNAJ112。负责人：沈世铁，公司经理。原告璧山区其华建筑工程设备租赁站（以下简称璧山其华租赁站）与被告遵义圣城房地产开发有限公司（以下简称遵义圣城房开公司）、遵义圣城房地产开发有限公司习水分公司（以下简称遵义圣城房开公司习水分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山其华租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼。被告遵义圣城房开公司、遵义圣城房开公司习水分公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山其华租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告璧山其华租赁站与被告遵义圣城房开公司习水分公司于2018年11月25日签订的《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》；2、要求被告立即给付原告截止2019年12月31日前所欠的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等计315,187.64元；庭审中，原告当庭变更本项诉讼请求为请求被告给付原告截止2019年12月31日前所欠的租金等305,187.64元；3、要求被告给付原告违约金60,000元及法律服务费12,000元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年被告因工程需要在原告处租赁建材，于同年11月25日与原告签订一份《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年12月31日被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等计315,187.64元（已经扣除押金）。被告不及时支付租金的行为已构成违约，应承担支付违约金60,000元和法律服务费12,000元的民事责任。据此根据有关法律之规定，特诉讼贵院，请求依法判决如上请求事项。被告遵义圣城房开公司、遵义圣城房开公司习水分公司均未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年11月25日，因承建习水县美食商业街工程，被告遵义圣城房开公司习水分公司（租用方、乙方）与原告璧山其华租赁站（出租方、甲方）签订了《璧山区其华建筑设备租赁站合同》。该合同尾部甲方处加盖了原告璧山其华租赁站印章，乙方处加盖了被告遵义圣城房开公司习水分公司印章，并由敖卫在负责人处签字。合同约定，由乙方向甲方租用租赁材料。租金标准：钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天；维修标准：钢管0.2元/米、扣件0.25元/套、顶托2元/套；赔偿标准：钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、顶托缺底板5元/套、顶托缺螺母5元/套、扣件缺螺丝0.8元/套；上下车费及运费：均由乙方自付，上下车、堆码劳务费为各25元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨）。租金结算及支付：每月15日前，乙方向甲方交付租用甲方的上月全部租金。最后一次材料退回后，乙方应于当日付清租金、维护费、赔偿金等费用，如乙方未按本条规定及时付款，除按日加收6%的违约金外，赔偿部分的租金要一直计算到付清所有款项之日为止。违约责任：逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额6%的违约金，乙方超过30天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用由乙方承担。材料员：由乙方指派龙润洪、敖卫负责拉货、退货及结算。争议解决方式：如本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，被告亦陆续退还了全部租赁物资，但被告未按时足额支付租金。截止2019年12月31日，在扣除被告已支付的押金10,000元后，被告遵义圣城房开公司习水分公司还欠原告租金等费用合计305,187.64元未支付。为索要前述费用，原告遂起诉至本院，并为此支出法律服务费12,000元。还查明，本院于2020年4月29日向被告遵义圣城房开公司习水分公司邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。以上事实，有原告的到庭陈述，原告举示的营业执照、经营者身份证复印件、被告工商信息、《璧山区其华建筑设备租赁站合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表、《法律事务委托代理合同》及重庆增值税普通发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告璧山其华租赁站与被告遵义圣城房开公司习水分公司签订的《璧山区其华建筑设备租赁站合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。故在原告按照合同约定向被告履行了提供租赁物的义务后，被告遵义圣城房开公司习水分公司理应按合同约定按时支付租金，其未按约履行上述义务的行为已构成违约，依法应承担相应的法律责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。另，因被告遵义圣城房开公司习水分公司系被告遵义圣城房开公司的分支机构，故其以自身名义从事民事活动，产生的民事责任应由设立该司的被告遵义圣城房开公司承担。针对原告的各项主张，本院认为，关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告遵义圣城房开公司习水分公司时，租赁合同即解除，故原被告在2018年11月25日所签订的《璧山区其华建筑设备租赁站合同》应于本案诉状副本送达被告遵义圣城房开公司习水分公司时即2020年4月29日解除。关于租金数额，原告请求被告支付截止2019年12月31日仍欠的租金等费用合计305187.64元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于违约金数额，原告自愿降低违约金计算标准系对自身权利的处分，不违反法律的规定，本院予以确认。另，对于原告要求被告承担其因此次诉讼支出的法律服务费12,000元的诉讼请求，本院认为，原被告双方未在合同中对因诉讼支出的相关费用如何承担进行约定，且法律服务费又为原告起诉本案所支出的合理费用，故对原告的这项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告璧山区其华建筑工程设备租赁站与被告遵义圣城房地产开发有限公司习水分公司在2018年11月25日所签订的《璧山区其华建筑设备租赁站合同》于2020年4月29日解除；二、被告遵义圣城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区其华建筑工程设备租赁站截止2019年12月31日止的租金等费用合计305187.64元；三、被告遵义圣城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区其华建筑工程设备租赁站违约金60,000元；四、驳回原告璧山区其华建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3,553.91元，诉讼保全费2520元，合计6073.91元，由被告遵义圣城房地产开发有限公司承担（此款原告已垫付，由被告公司在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年六月九日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞