徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初2181号原告：徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会，住所地徐州市铜山区三堡街道新何社区何庄自然村。法定代表人：吴平静，该居委会主任。委托诉讼代理人：谢昌利，徐州市铜山区三堡法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谢莹，徐州市铜山区三堡法律服务所法律工作者。被告：韩鹏麟，男，1961年3月5日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：侯廷海，男，1967年8月31日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：杨文敏，男，1972年9月23日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会（以下简称新何居委会）与韩鹏麟、侯廷海、杨文敏土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新何居委会委托诉讼代理人谢昌利，被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新何居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯廷海支付原告土地租金27630元（自2019年10月8日至2020年10月8日，每亩1200元×23.025亩），被告杨文敏支付给原告土地租金30750元（自2019年10月8日至2020年10月8日，每亩1200元×25.625亩）；侯廷海、杨文敏支付占用原告资金利息（自2019年10月8日起，以58380元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将位于铜山区亩农耕地租赁给被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏耕种，租赁期限30年，年租金1200元每亩，租赁期限自2011年10月8日起至2041年10月8日止，合同约定每年10月8日前缴清当年租金。2019年10月8日到期后，被告侯廷海欠付租金27630元、杨文敏欠付租金30750元至今未付。经原告多次催要，被告以种种理由拒不支付租金。被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏共同辩称，按照现有合同内容规定，我方只需按照1000元/亩支付土地承包租金，而对方诉我方未按1200元/亩价格交纳土地租金，不符合合同规定的内容，故对方起诉内容不符合法定起诉条件，请法庭予以驳回。对方与我方合同第二条规定：乙方按照合同规定，每年向甲方支付土地使用金，每亩每年为1000元，按照其他租地合同参照国家标准粮价比例平衡租金，而原告却强迫我方按照每年1200元/亩交纳土地租金，不符合合同约定。至于平衡租金，有对方与案外人刘数、刘继路、李石磊等的土地承包合同为证（刘数、刘继路、李石磊承包价格按照面积与总金额换算均为1000元/亩）。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月8日，原告新何居委会与被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏、案外人张彤分别作为土地出租方（甲方）与土地承租方（乙方）签订了《土地租赁合同》，合同内容为：第一条、甲方根据本合同将土地使用权以出租方式提供给乙方使用，出租土地位于，面积为112亩（具体尺寸位置附后），出租年限定为30年，即从2011年10月8日至2041年10月8日止。第二条、乙方按照合同规定，每年向甲方支付土地使用租金，该宗土地每年每亩租金为1000元人民币，为平衡双方利益，今后按照其他租金合同参照国家标准粮价涨幅比例平衡一次租金。第三条、本合同经双方签字后十五日内，乙方需以现金向甲方交付1年租金112000元，今后每年于10月8日一次性协调处理好有关土地租赁付清当年租金112000元。第四条、本合同经双方签字后十五日内，甲方向乙方提供自来水、三相电的协调接入并修建从公路到该地的道路且达到双向通畅、养殖所需的配套设施（办公室、养殖用圈、工人住房），养殖用水塘深度不超过1.8米。原告新何居委会在该合同甲方处盖章，被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏及案外人张彤在乙方处签字。随后，被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏及案外人张彤对上述合同中承租的土地112亩进行了划分，其中被告侯廷海承租涉案土地23.025亩，杨文敏承租涉案土地25.625亩。上述合同签订后，双方按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，涉案土地租金调整为1200元/亩，三被告亦按照1200元/亩的标准交纳该租金4年至2018年度。2019年，三被告认为涉案租金过高，要求原告调整租金，协商不成与原告发生纠纷，未交纳2019年10月8日至2020年10月8日的租金。原告曾于2019年2月22日向我院以韩鹏麟为被告提起诉讼要求其支付租金，双方在审理中达成调解协议：原告新何居委会按照2011年10月8日与韩鹏麟签订的《土地租赁合同》第四条（不含括号内容）履行义务后，被告韩鹏麟按每亩1200元交纳2018年土地使用权租金。本院认为，原告新何居委会与被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏签订的《土地租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告新何居委会履行了提供土地的义务，被告韩鹏麟、侯廷海、杨文敏应当按约定支付土地租金。合同第二条约定：租金为1000元/亩，但同时约定为平衡双方利益，今后按照其他租金合同参照国家标准粮价涨幅比例平衡一次租金。原被告在履行过程中将租金调整至1200元/亩，并已经实际履行了4年，应视为双方按照合同约定对涉案租金的一次平衡及变更，在双方未达成新的变更合意情况下，三被告应按照1200元/亩支付租金。三被告辩称，原告强迫我方按照每年1200元/亩交纳土地租金，不符合合同约定，但三被告并未提供证据证明原告存在胁迫的行为，结合双方已按照该价格履行4年的事实，本院对于三被告该抗辩意见不予采纳。至于三被告所抗辩的租金应再次平衡为1000元/亩，因合同约定在合同履行过程中租金可平衡一次，现租金已经平衡过一次，在原告不同意的情况下，三被告要求再次对租金进行平衡，没有合同依据。因此，原告新何居委会要求被告侯廷海支付2019年10月8日至2020年10月8日的土地租金27630元（1200元/亩×23.025亩），要求被告杨文敏支付土地租金30750元（1200元/亩×25.625亩），本院予以支持。关于逾期利息。被告侯廷海、杨文敏未按约定及时支付租金，应当承担违约责任，原告要求被告给付相关利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，三被告提起反诉但未缴纳反诉费用，本院对其反诉诉讼请求，不予理涉，至于三被告认为原告未按照国家政策发放农业补贴的问题，与原告诉讼请求没有关联性，三被告应另行予以解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告侯廷海于本判决生效之日起十日内给付原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会土地租金27630元及逾期付款利息（以27630元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准，自2019年10月8日计算至实际给付之日止）。二、被告杨文敏于本判决生效之日起十日内给付原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会土地租金30750元及逾期付款利息（以30750元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准，自2019年10月8日计算至实际给付之日止）。三、驳回原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，减半收取计645元，由被告侯廷海负担305元，由被告杨文敏负担340元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘莉平二〇二〇年六月二十四日书记员  吕林宇