安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1022号 原告：包某，男，2012年8月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 法定代理人:钟银红,女,1985年4月21日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 原告：包士萍，男，1954年5月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 两原告共同委托诉讼代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 两原告共同委托诉讼代理人：詹旭，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 被告：铜陵环球家居集散中心管理有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区铜陵金桥工业园，统一社会信用代码91340721583023393E。 法定代表人：陈斌，该公司总经理。 原告包某、原告包士萍与被告铜陵环球家居集散中心管理有限公司（以下简称家居管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包某法定代理人钟银红、原告包士萍及两原告共同委托诉讼代理人詹旭到庭参加诉讼，被告家居管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 包某与包士萍共同向本院提出诉讼请求：1、判令铜陵环球家居集散中心管理有限公司支付拖欠的租金156840元及逾期付款违约金（截止2019年12月30日违约金为40088.28元，此后以156840元为本金，自2019年12月31日起按日万分之四，即年利率14.4%计算至实际付清时止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月7日，两原告与被告签订《环球家居集散中心委托租赁经营管理合同》两份，约定两原告将其出资购买的位于峰泽家居中心四号卖场一层1137号和1138号房产委托给被告租赁经营管理，租期从2013年12月31日至2019年12月30日止；为了培育市场，两原告承诺将上述房产委托给被告管理的前三年即自2013年12月31日起至2016年12月30日止，不收取被告任何租金或回报；从第四年开始，被告给予两原告每间房产租赁费为每年26140元，租金每6个月支付一次，应于每个半年计算时间段前支付。被告如未能按合同规定的时间付款，逾期支付租金在60日内的，按日支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期支付超过60日未超过120日，按日支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期支付超过120日,按日支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行。上述合同签订后，被告从未按合同约定给付租金，且均逾期超过120日。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 家居管理公司未予答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年5月7日，两原告与铜陵丰泽家居实业有限公司签订《商品房买卖合同》两份，约定两原告共同购买位于铜陵市义安区峰泽家居中心4号卖场4-1137号和4-1138号房产。同日，两原告与被告签订《环球家居集散中心委托租赁经营管理合同》两份，约定两原告自愿将其出资购买的位于峰泽家居中心四号卖场一层1137号和1138号房产委托给被告租赁经营管理，委托租赁经营期限6年：自2013年12月31日起至2019年12月30日止；为了培育市场，两原告承诺2013年12月31日至2016年12月30日期间不收取被告任何租金或回报，被告则承诺从2016年12月31日起至2019年12月30日止，每年给予两原告每间房产租赁经营收益26140元，租赁经营收益每6个月支付一次，被告应于每个半年计算时间段前向两原告支付；被告如未按合同规定的时间付款，逾期支付在60日内的，被告按日向两原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期支付超过60日未超过120日，被告按日向两原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期支付超过120日,被告按日向两原告支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行等。2013年12月20日，铜陵丰泽家居实业有限公司和被告共同出具《告业主通知书》，告知两原告案涉房产预计在2013年12月31日前达到交付使用条件，要求两原告在通知书附件《铜陵环球家居集散中心房屋交付单》和《铜陵环球家居集散中心交付使用单》上签字，确认完成房产交接。2014年1月13日，两原告在房屋交付单上签字，确认铜陵丰泽家居实业有限公司已将案涉房产交付两原告，2014年1月13日，两原告在交付使用单上签字，确认其将案涉房产交付被告经营使用。此后，直至合同约定的租赁经营期届满，被告未向两原告支付2017年度至2019年度租金，原告遂诉至本院。上述事实，有原告身份证、户口本、法定代理人身份证《商品房买卖合同》、购房款收据、《告业主通知书》《环球家居集散中心委托租赁经营管理合同》、《铜陵环球家居集散中心房屋交付单》、《铜陵环球家居集散中心交付使用单》以及原告法庭陈述为证，足以认定。 本院认为，两原告与被告签订的《环球家居集散中心委托租赁经营管理合同》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。两原告依约将案涉房产交付被告使用，被告应当按照约定的期限支付租金。现租赁期满，被告仍未支付租金，构成违约，被告应承担违约责任。故对两原告要求被告支付拖欠的两间房产三年租金156840元（26140元／年×2间×3年）的诉求，予以支持。 原告主张的违约金，根据合同约定，应分段计算： 第一期（2017年1月1日至2019年12月30日）两间房产租金的逾期付款违约金为（26140元×60天×0.0001）+（26140元×60天×0.0002）+（26140元×974天×0.0004）； 第二期（2017年7月1日至2019年12月30日）两间房产租金的逾期付款违约金为（26140元×60天×0.0001）+（26140元×60天×0.0002）+（26140元×793天×0.0004）； 第三期（2018年1月1日至2019年12月30日）两间房产租金的逾期付款违约金为（26140元×60天×0.0001）+（26140元×60天×0.0002）+（26140元×609天×0.0004）； 第四期（2018年7月1日至2019年12月30日）两间房产租金的逾期付款违约金为（26140元×60天×0.0001）+（26140元×60天×0.0002）+（26140元×428天×0.0004）； 第五期（2019年1月1日至2019年12月30日）两间房产租金的逾期付款违约金为（26140元×60天×0.0001）+（26140元×60天×0.0002）+（26140元×244天×0.0004）； 第六期（2019年7月1日至2019年12月30日）两间房产租金的逾期付款违约金为（26140元×60天×0.0001）+（26140元×60天×0.0002）+（26140元×63天×0.0004）。以上六期租金的逾期付款违约金共计35351.74元，2019年12月31日之后的逾期付款违约金，以156840元为基数按日万分之四计算至实际付清时止。被告家居管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，应承担由此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铜陵环球家居集散中心管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告包某、原告包士萍支付铜陵市义安区峰泽家居中心4号卖场4-1137号和4-1138号房产租金156840元及逾期付款违约金35351.74元（2019年12月31日之后的逾期付款违约金，以156840元为基数按日万分之四计算至实际付清时止）； 二、驳回原告包某、原告包士萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4239元，减半收取2119.5元，由被告铜陵环球家居集散中心管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  程秀华 二〇二〇年六月二十九日 书记员  徐 丹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。