安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民初80号原告：蚌埠农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳路518号，统一社会信用代码91340300788561339U。法定代表人：吴永刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹浩，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄加成，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。被告:凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司，住所地安徽省凤阳县板桥镇硅工业园，统一社会信用代码91341126058483586G。法定代表人：乔之祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。被告：乔之祥，男，1965年8月6日出生，汉族，住安徽省固镇县。被告：袁满红，女，1972年4月4日出生，汉族，住安徽省固镇县。被告：张艳，女，1976年8月14日出生，汉族，住安徽省固镇县。被告：凤阳凤仪置业有限责任公司，住所地安徽省凤阳县板桥镇硅工业园，统一社会信用代码9134112659144661XJ。法定代表人：乔之祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈勇，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。被告：蚌埠市宏晟置业有限责任公司，住所地安徽省固镇县连城镇纬四路南侧，统一社会信用代码91340323580131794R。法定代表人：乔之祥，该公司执行董事。原告蚌埠农村商业银行股份有限公司与被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司（以下简称凤仪酒店公司）、乔之祥、袁满红、张艳、凤阳凤仪置业有限责任公司（以下简称凤仪置业公司）、蚌埠市宏晟置业有限责任公司（以下简称宏晟置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告蚌埠农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邹浩，被告凤仪酒店公司、凤仪置业公司共同的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。被告乔之祥、袁满红、张艳、宏晟置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令凤仪酒店公司偿还借款本金22699999.9元及利息7333416.13元（利息计算期间为2017年11月20日至2020年5月9日，2020年5月9日后利息按照罚息13.5375%计算，计算至本金22699999.9元偿还时止）；2.判令凤仪酒店公司偿还借款本金730万元及利息2634230.37元（利息计算期间为2017年11月20日至2020年5月9日，2020年5月9日后利息按照罚息14.78225%计算，计算至本金730万元偿还时止）；3.判令凤仪酒店公司偿还借款本金1200万元及利息4330246.21元（利息计算期间为2017年11月20日至2020年5月9日，2020年4月7日后利息按照罚息14.78225%计算，计算至本金1200万元偿还时止）；4.判令原告对凤仪酒店公司抵押的房屋和土地使用权以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.乔之祥、袁满红、张艳、凤仪置业公司、宏晟置业公司对凤仪酒店公司的借款本息承担连带清偿保证责任；6.本案的诉讼费用、保全费、律师费等为实现债权所产生的全部费用由六被告共同承担。庭审中，原告放弃关于律师费的主张。事实和理由：2016年5月19日，原告与凤仪酒店公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为蚌埠农商行流借字第104361122016006号），约定借款额度为2270万元；借款额度有限期间为2016年5月19日至2018年5月17日；借款用途为归还蚌埠农商行流借字第1043612013130003、1043611220160001号借款合同项下债务；借款利率为9.025%、逾期罚息利息为借款利率上浮50%；结息方式为按月结息，付息日为每月20日。同时约定合同项下借款担保方式为最高额抵押担保，担保人张艳、凤仪置业公司、宏晟置业公司分别与原告签订1043612016020022、1043612016020023、1043612016020024号的《最高额保证合同》。《最高额保证合同》约定本合同的主合同是原告与凤仪酒店公司自2016年5月19日起至2018年5月18日止签署的所有业务合同；被担保债权的最高债权额为4300万元；保证范围为包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的期款款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带责任保证等内容。2016年5月19日，原告与凤仪酒店公司签订《固定资产借款合同》（合同编号为蚌埠农商行固借字第104361122016007号），约定借款额度为2000万元；借款期限为12个月，自2016年5月19日至2017年5月19日；借款用途为建筑材料；借款利率为9.025%、逾期罚息利息为借款利率上浮50%；结息方式为按月结息，付息日为每季末月的第20日。同时约定合同项下借款担保方式为抵押担保和最高额抵押担保。凤仪酒店公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为蚌埠农商行最高额抵字第1043612016030001号）及《抵押物清单》，原告与乔之祥、袁满红分别签订1043612016020020、1043612016020021号《最高额保证合同》。《最高额保证合同》约定本合同的主合同是原告与凤仪酒店公司自2016年5月19日起至2018年5月18日止签署的所有业务合同；被担保债权的最高债权额为4300万元；保证范围为包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的期款款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带责任保证等内容。2017年5月10日，凤仪酒店公司因资金周转困难向原告申请展期，后签订两份Z104361122016007号《借款展期协议》，协议约定：对借款2000万元，已经归还70万元，剩余1930万元（1200万元和730万元）由原来的借款期限展期至2017年5月19日起至2018年5月17日止。借款到期后，凤仪酒店公司没有按照约定还本付息，其他各被告也未履行保证责任。为维护原告合法权益，请求法院依法支持其诉讼请求。凤仪酒店公司、凤仪置业公司共同辩称，对借款及担保合同的真实性无异议，但原告主张的诉讼、保全、律师等全部费用加上凤仪酒店公司已经偿还的70万元，其总额不得超过24%的法定标准，超额部分请求法院予以驳回。乔之祥、袁满红、张艳、宏晟置业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。证明其主体资格。证据二、被告营业执照、身份证复印件。证明各被告主体适格。证据三、《流动资金借款合同》、《固定资产借款合同》、放款协议、《借款展期协议》、贷款利息计算清单。证明1.2016年5月19日原告与凤仪酒店公司签订借款合同，向原告借款4270万元。2.《固定资产借款合同》项下的2000万元在2017年5月19日到期后延期至2018年5月19日。3.原告交付借款。证据四、《最高额保证合同》6份。证明六被告分别与原告签订保证合同，并对保证方式、保证期限、保证范围等事项进行约定的事实。证据五、《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明、房地产权证。证明原告与凤仪酒店公司签订《最高额保证合同》，该公司以房产、土地作为抵押物，协议对担保范围、最高债权额、担保期限等进行约定；抵押财产办理了抵押登记等。凤仪酒店公司、凤仪置业公司对上述证据的真实性均无异议；关于证据三至五的质证意见同答辩意见。本院对原告所举上述证据予以认定。各被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院对原告诉称的事实予以确认。另查明：凤仪酒店公司与原告签订的《最高额抵押合同》约定以房产、土地使用权作为抵押物。其中房产（权证字号：房地权凤字第××号）坐落于安徽省凤阳县307线北侧，土地〔证号：凤国用（2013）第0276号〕坐落于安徽省凤阳县板桥镇宁洛高速连接线东侧。案涉借款合同签订后，凤仪酒店公司偿还《固定资产借款合同》项下的借款本金70万元。各借款合同项下的利息均支付至2017年11月20日，此后未能偿还借款本息。本院认为，原告与凤仪酒店公司签订的《流动资金借款合同》《固定资产借款合同》《借款展期协议》《最高额抵押合同》以及分别与乔之祥、袁满红、张艳、凤仪置业公司、宏晟置业公司签订《最高额保证合同》，均系出于当事人自愿，意思表示真实且不违反法律法规的规定，应为合法有效。依法成立的合同，具有法律效力，当事人均应按照约定履行各自的义务。案涉借款合同签订后，原告依约发放了贷款，而凤仪酒店公司仅支付部分本息后未能按照合同的约定足额偿还借款本息，构成违约，应依法承担相应的法律责任。故本院对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。凤仪酒店公司自愿以其房产及享有的土地使用权作为债权的担保，与原告订立了书面的《最高额抵押合同》，且在相关部门办理了抵押物登记，该抵押合同依法成立并生效。当该公司不履行到期债务时，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿；乔之祥、袁满红、张艳、凤仪置业公司、宏晟置业公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，均自愿为凤仪酒店公司上述款项承担连带保证责任，故在该公司不履行债务时，上述被告应依法在最高债权额限度内承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司借款本金22699999.9元及利息（计算至2020年5月9日的利息为7333416.13元，此后的利息以22699999.9元为基数、按年利率13.5375%计算至上述款项付清时止，利随本清）；二、被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司借款本金730万元及利息（计算至2020年5月9日的利息为2634230.37元，此后的利息以730万元为基数、按年利率14.78225%计算至上述款项付清时止，利随本清）；三、被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及利息（计算至2020年5月9日的利息为4330246.21元，此后的利息以1200万元为基数、按年利率14.78225%计算至上述款项付清时止，利随本清）；四、如逾期未能偿还上述款项，原告蚌埠农村商业银行股份有限公司有权依法以被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司抵押的房产〔坐落于安徽省凤阳县307线北侧（权证字号：房地权凤字第××号）〕及土地使用权［坐落于安徽省凤阳县板桥镇宁洛高速连接线东侧〔证号：凤国用（2013）第0276号〕］折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在4300万元限度内优先受偿；五、被告乔之祥、袁满红、张艳、凤阳凤仪置业有限责任公司、蚌埠市宏晟置业有限责任公司对被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司的上述款项本息在4300万元范围内承担连带清偿责任。本项所列被告承担保证责任后，有权向被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费323289元，由被告凤阳凤仪国际大酒店有限责任公司、乔之祥、袁满红、张艳、凤阳凤仪置业有限责任公司、蚌埠市宏晟置业有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  杜玲玲审 判 员  王国强人民陪审员  赵桂玲二〇二〇年六月二十三日法官助理周保平书记员陈畅附：本案适用相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。