四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1723民初568号 原告：开江县农村信用合作联社，住所地：四川省开江县新宁镇淙城街45号，统一社会信用代码：915117237090772756。 法定代表人：周依春，系该社理事长。 委托诉讼代理人：何涛，男，1989年2月27日出生，汉族，住四川省开江县新宁镇，系该社职工,系特别授权。 被告：赵鹏，男，1981年7月8日出生，汉族，住四川省开江县新宁镇。 被告：文道芬，女，1985年8月12日出生，汉族，住四川省开江县梅家乡，系被告赵鹏妻子。 被告：谭奇玉，女，1953年12月5日出生，汉族，住四川省开江县新宁镇，系被告赵鹏母亲。 原告开江县农村信用合作联社（以下简称开江信用社）与被告赵鹏、文道芬、谭奇玉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开江信用社的委托诉讼代理人何涛、被告赵鹏到庭参加了诉讼，被告文道芬、谭奇玉经本院传票传唤，无正当理由未庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告开江信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵鹏向原告支付借款本金199999.99元，并按合同约定支付利息应计算至本金、利息、罚息全部付清时止（截至2020年1月9日下欠利息165193.02元）；2、依法判令原告就被告赵鹏、被告谭奇玉所有的位于开江县新宁镇新宁路227号（房产证号：开城权字第6415号，他项权证号:达房他证开江县字第201400036号）房产以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、依法判令被告赵鹏承担本案诉讼费。本案在审理中，原告变更诉请第一项中的借款本金金额为194999.99元。事实及理由：2014年4月14日被告赵鹏与原告签订《个人借款合同》。合同约定，被告赵鹏向原告借款本金20万元，借款期限2014年4月14日至2017年4月13日，利息按年息12.915%计算，贷款逾期罚息上浮30%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2014年4月14日，被告赵鹏与原告签订了《抵押合同》。合同约定，被告赵鹏以其所有的位于开江县新宁镇新宁路227号（房产证号：开城权字第6415号，他项权证号：达房他证开江县字第201400036号）作为抵押物为被告赵鹏的上述借款提供担保，原告与被告就上述抵押物办理了抵押登记。同日，被告赵鹏、被告文道芬、被告谭奇玉与原告签订了同意抵押担保承诺书及抵押财产共有人承诺书等。2014年4月17日原告依约向被告赵鹏发放了借款20万元，但被告赵鹏在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款本息，拖欠行为严重侵害了原告的合法权益，现原告特诉至法院，请求法院依法判决。 被告赵鹏答辩称，借款是事实，我愿意偿还借款，抵押也是事实，我在2020年6月11日偿还了5000元本金，希望把本金、利息、罚息计算清楚之后，每个月偿还5000-10000元，诉讼费也愿意承担。 被告文道芬未答辩，亦未向本院提交证据。 被告谭奇玉未答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明:2014年4月14日，被告赵鹏作为合同中的甲方与原告开江信用社作为合同中的乙方签订《个人借款合同》，合同编号：开信个借（2014）字第041401号，合同约定：被告赵鹏向原告借款本金20万元；借款期限为2014年4月14日至2017年4月13日；利息：固定年利率12.915%；罚息：未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；结息及还款：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本；担保方式：抵押；费用的承担：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。被告赵鹏在合同上甲方栏签字捺印，乙方栏加盖有开江县农村信用合作联社新宁信用社借款合同专用章及其时任新宁信用社负责人付军个人印章。 2014年4月14日，被告赵鹏、谭奇玉作为抵押人甲方与原告开江信用社作为抵押权人乙方签订《抵押合同》，合同约定：甲方愿意以位于开江县新宁镇新宁路227号住房[房屋所有权证：开城权字第6415号，面积：129.76平方米]作为抵押物为赵鹏上述债务提供担保；担保范围：主合同项下本金人民币20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。赵鹏在甲方栏签字捺印，开江信用社在乙方栏加盖开江县农村信用合作联社新宁信用社借款合同专用章及其时任新宁信用社负责人付军个人印章。 2014年4月14日，借款人赵鹏、共同债务人文道芬向原告开江信用社出具《共同债务承诺书》，承诺本借款属于共同债务，并承诺按照《借款合同》相关约定，自觉履行合同义务，承诺承担因借款人违约应承担的连带清偿责任。 2014年4月14日，抵押人赵鹏、抵押财产共有人谭奇玉向原告开江信用社出具《抵押财产共有人承诺书》，承诺抵押财产的共有人为抵押担保的共同担保人，抵押合同的保证承诺同属于财产共有人的保证承诺，并保证按照抵押合同约定支持配合抵押权人实现抵押权。当抵押权人需对抵押物行使抵押权时，抵押财产共有人承诺对该抵押物不附任何附加条件。 2014年4月14日，被告赵鹏、文道芬、谭奇玉向原告出具《同意抵押担保承诺书》，担保方式：物抵押担保，抵押物位于：开江县新宁镇新宁路227号，房屋产权证号：开城权字第6415号，担保人：谭奇玉。 2014年4月17日，被告赵鹏与原告就上述房屋抵押在开江县房地产管理所办理抵押登记（他项权证号：达房他证开江县字第2014000360号）。 2014年4月17日，原告向赵鹏发放贷款20万元人民币，其关联账号为：6210331510021901423，同时，赵鹏在借款借据的借款人栏签字和捺印。从2014年4月17日至2020年6月11日，被告赵鹏陆续偿还贷款利息共20670.37元，偿还贷款本金5000.01元，后未再偿还本金及利息。 同时查明，2017年4月10日，原告向赵鹏发送逾期贷款催收通知书，赵鹏在逾期贷款催收通知书借款人处签字确认。 以上事实有当事人的陈述以及原告提交的营业执照复印件、单位负责人身份证复印件、被告身份信息复印件、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件、《抵押合同》复印件、共同债务承诺书复印件、抵押财产共有人承诺书复印件、同意抵押担保承诺书复印件、抵押借款承诺书复印件、借款承诺书复印件、还款计划承诺书复印件、逾期贷款催收通知书复印件、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、贷款发放、归还、拖欠利息清单等在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为：原告开江信用社与被告赵鹏签订《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效。原告已按约履行了放款义务，被告赵鹏未按约履行清偿本息义务，已构成违约。原告主张按照合同约定要求被告赵鹏归还本金194,999.99万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。原告开江信用社与被告赵鹏签订的《抵押合同》，被告赵鹏、谭奇玉自愿将其所有的位于开江县新宁镇新宁路227号（新宁镇城北开发区）（房屋所有权证号：开城权字第6145号，面积：129.76平方米）作为抵押物为借款提供担保。同时，被告文道芬向开江信用社出具共同债务承诺书，被告赵鹏、谭奇玉向信用社出具了抵押财产共有人承诺书，被告赵鹏、文道芬、谭奇玉向开江信用社出具同意抵押担保承诺书，上述系当事人真实意思表示，依法成立有效。涉及的抵押物办理了抵押登记，在被告赵鹏不能履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项优先受偿，故原告主张就抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵鹏、文道芬在本判决生效之日起三十日内向原告开江县农村信用合作联社偿还借款本金194999.99元及利息、罚息（从2014年4月17日至2018年12月30日以20万元为基数计算，按照合同约定计算利息、罚息；从2018年12月31日至2020年6月11日以20万元减去0.01元为基数，按照合同约定计算利息、罚息；从2020年6月12日起以上次余额减去5000元为基数，按照合同约定计算利息、罚息）至本金还清为止。兑现时扣除已支付的利息20670.37元。 二、原告开江县农村信用合作联社有权对被告赵鹏、谭奇玉所有的位于开江县新宁镇新宁路227号（新宁镇城北开发区）房屋（房屋所有权证号：开城权字第6145号，面积：129.76平方米；他项权证号：达房他证开江县字第2014000360号）行使抵押权，并对处置抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6778元，减半收取计3389元(原告已预交)，由被告赵鹏、文道芬、谭奇玉共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 陈 瑶 二〇二〇年六月三十日 书记员 赵玲莉