江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初1583号原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路160号。负责人：王礼宏，该行行长。委托诉讼代理人：戴洪，该行员工。委托诉讼代理人：孙德明，该行员工。被告：路培洋，男，1982年9月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：曹桂兰，女，1982年3月11日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下简称农行射阳支行）与被告路培洋、曹桂兰金融借款合同一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21公开开庭审理，原告农行射阳支行的委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，被告路培洋、曹桂兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告路培洋、曹桂兰归还贷款本金120090.87元及截止2019年11月25日的利息2940元，并承担从2019年11月26日起至偿清之日止，按合同约定计算的利息；2.判令对被告路培洋、曹桂兰所欠上述债务，原告以被告所有的位于射阳县抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4.诉讼费由两被告负担。事实和理由：2010年3月路培洋、曹桂兰因购买射阳县城虹亚名居18幢502室，向农行射阳支行申请住房按揭贷款21.5万元，农行射阳支行于同年3月26日对路培洋、曹桂兰发放贷款21.5万元，约定期限20年，还款方式为等额本息。路培洋、曹桂兰以上述所购房屋作抵押为借款提供担保，并办理了他项权证书。至2019年11月30日路培洋、曹桂兰已有6个月未按期归还贷款本息。截止2020年11月25日，路培洋、曹桂兰尚欠贷款本金120090.87元，农行射阳支行根据合同约定宣布提前收回已发放借款，并诉至法院，请求判如所请。路培洋、曹桂兰未作答辩，亦未提交证据。农行射阳支行围绕其诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》、借款借据、贷款合约基本信息、他项权证书、贷款提前到期通知书、个人贷款逾期催收通知书、邮政快递物流信息单等证据。经审查，农行射阳支行提交的证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年3月22日，农行射阳支行（合同中称：“贷款人”）与路培洋（合同中称：“借款人”、“抵押人”）、曹桂兰（合同中称：“抵押人”）签订合同编号为32020520108094778号《个人购房担保借款合同》，路培洋在借款人、抵押人处签名捺印，曹桂兰在抵押人处捺印。该合同约定的与本案有关的内容为：1.1借款金额为人民币贰拾壹万伍仟元整；1.2.1借款用途为购买房产；1.3借款期限自2010年3月22日起至2030年3月21日止，共240个月。1.4.1借款利率采用浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%执行年利率。1.4.2浮动利率下借款发放后或混合利率下借款金融利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。10.2.3抵押担保的范围包含本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。12.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）借款人未足额偿还本息超过90天。2010年3月26日，农行射阳支行向路培洋发放贷款215000元，路培洋向农行射阳支行出具借据一张，载明：借款人路培洋，借款用途：购房；借款日期2010年3月26日；到期日期2030年3月25日；借款年利率5.94%；逾期利率8.91%；还款方式为等额本息还款。同日，路培洋、曹桂兰以其名下位于射阳县产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为215000元。本案在审理过程中，路培洋偿还了部分本金以及截止2020年4月25日的利息，农行射阳支行变更第一项诉讼请求为：要求判令被告路培洋、曹桂兰归还贷款本金111559.53元，并承担从2020年4月26日起至偿清之日止，以111559.53元本金为基数，按借款合同约定计算的利息，其余诉讼请求不变。本院认为：1.农行射阳支行与路培洋签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。路培洋未按约定履行还款义务，其行为构成违约。案涉借款发生在路培洋与曹桂兰婚姻关系存续期间，借款用途为购房，案涉房产亦系路培洋与曹桂兰共同共有，曹桂兰作为抵押人将案涉房产为本案借款提供抵押担保，可以认定系夫妻共同债务，曹桂兰应承担共同还款责任。2.路培洋、曹桂兰以其名下位于射阳县产为上述借款提供抵押，办理了抵押登记手续，抵押权设立。故农行射阳支行对抵押物在登记的债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告路培洋、曹桂兰于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行归还贷款本金111559.53元及逾期利息（从2020年4月26日起至偿清之日止，以111559.53元本金为基数，按合同约定计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行有权以被告路培洋、曹桂兰设定抵押的名下位于射阳县产(射房他证合城字第××号)，折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，就本判决第一项所确定的债权在215000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2532元，减半后收取1266元，由被告路培洋、曹桂兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 徐晓东二〇二〇年六月十六日法官助理 周文艳书 记 员 谷 雷附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释（2018）2号第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。