四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初5号 原告：四川省金思享商务咨询有限公司，住所地成都市武侯区金花街12号附8号。 法定代表人：黄福生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李志恒，北京康达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟，北京康达（成都）律师事务所律师。 被告：成都皇经农副产品有限公司，住所地成都市锦江区经天路10号。 法定代表人：万国俊。 委托诉讼代理人：罗宾，男，系该公司员工。 被告：成都市南极房地产开发有限公司，住所地成都市高新区神仙树西路3号2楼211号 法定代表人：周庆。 委托诉讼代理人：张洪，女，系该公司员工。 四川省金思享商务咨询有限公司（以下简称：金思享公司）与成都皇经农副产品有限公司（以下简称：皇经公司）、成都市南极房地产开发有限公司（以下简称：南极公司）、黄国忠、万国红金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序审理。2020年1月19日，原告金思享公司向本院提出申请，请求撤回对被告万国红的起诉，本院经审查后予以同意。2020年3月10日，原告金思享公司向本院提出申请，请求撤回起诉，后又表示要坚持起诉，本院经审查后，决定继续审理。2020年3月27日，原告金思享公司向本院提出申请，请求撤回对被告黄国忠的起诉，并提出因新冠肺炎疫情影响，搜集证据困难，申请延期举证两个月，本院经审查后予以同意。2020年5月8日，依法对本案公开开庭进行了审理。原告金思享公司委托诉讼代理人李志恒、王娟，被告南极公司委托诉讼代理人张洪到庭参加诉讼。被告皇经公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金思享公司向本院提出诉讼请求：1、判令皇经公司立即偿还贷款本金3000000元及相应利息、逾期利息及复利（暂计算至2019年12月15日，欠付利息为589251.35元、逾期利息及复利为1627127.28元，自2019年12月16日至全部本息清偿完毕之日止的利息、逾期利息及复利按照月息2%计算）；2、判令金思享公司对皇经公司所有的位于成都市锦江区平方米的商业用地（国有土地使用权证号为：成国用2016第××号）进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；3、判令皇经公司承担金思享为实现债权的律师费人民币200000元；4、判令南极公司对皇经公司上述第1、3项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2016年2月4日，案外人德阳银行股份有限公司成都万和路支行（已更名为长城华西银行股份有限公司成都万和路支行，以下简称：万和路支行）与原债务人钟雪梅签订了《借款合同》，约定万和路支行向原债务人钟雪梅提供贷款3000000元用于支付购货，借款期限自2016年2月4日至2017年2月3日（后各方将其展期至2018年2月3日），贷款利率为月息千分之十五，以及逾期利息在借期利息上加收50%。主债务的担保分别为：（1）皇经公司作为抵押人与万和路支行签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的商业用地提供抵押担保并办理了抵押登记；（2）皇经公司作为保证人与万和路支行签订了《保证合同》，约定对主债务提供连带责任担保，同时对保证期限、保证范围等做了明确约定；（3）南极公司作为保证人与长城华西银行股份有限公司成都分行（以下简称“长城华西银行成都分行”）签订了《保证合同》。同时，钟雪梅、皇经公司、南极公司均知悉万和路支行系经长城华西银行成都分行授权并代表长城华西银行成都分行签订系列合同。2018年初，长城华西银行成都分行与原债务人钟雪梅及皇经公司、南极公司签订了《债务转移协议书》，约定原债务人钟雪梅在《借款合同》项下的全部债务转移给皇经公司承接且皇经公司作为抵押人继续为债务提供抵押担保，同时约定了南极公司继续为转移以后的债务提供连带保证责任。2018年12月24日，长城华西银行股份有限公司将本案债权及其附属担保权利整体转让给中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称：长城资管四川分公司），双方签订了《债权转让协议》，并于2019年2月19日予以公告；2019年11月14日，长城资管四川分公司再次将本案债权及其附属担保权利在内的金融不良债权整体转让给金思享公司，双方签订了《债权转让协议》，并于2019年12月4日予以公告。金思享公司为《借款合同》项下债权的合法债权人，但各被告一直未履行还款义务及担保责任，故诉至本院。 皇经公司未出庭参加诉讼，也未提交答辩状。 南极公司辩称，对于金思享公司为实现债权支出的律师费用，南极公司只对律师费的50%承担连带责任。对金思享公司提出的其他诉讼请求、事实与理由均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过庭审调查，组织各方当事人进行了证据交换和质证。 金思享公司提交的证据有：第一组：1.金思享公司营业执照，2.皇经公司营业执照，3.南极公司营业执照；4.企业网络信息查询截图（工商网络查询）。证据1-3证明诉讼主体适格；证据4证明原债务人与皇经公司、南极公司及关联公司存在直接或间接的投资以及“董监高”的任职，其均为关联方，且存在互保的关系。 第二组：1.《借款合同》，2.展期协议，3.贷款凭证，4.银行流水；5.《保证合同（皇经公司）》,6.《最高额抵押合同（皇经公司）》,7.《保证合同（南极公司）》,8.抵押物他项权证。证据1-4证明原债权人向原债务人发放借款300万元，借款利率为月息1.5%，逾期后利息在借期利息上加收50%，万和路支行按约定发放了贷款。根据借款合同的约定在借款利息上加收50%后，逾期利率及复利超过了2%，金思享公司自愿放弃超出部分，仅主张月息2%，即年化24%；证据5-8证明保证责任、担保责任、抵押担保的合法有效性，抵押担保办理了他项权证，金思享公司对抵押物享有优先受偿权。 第三组：1.《债务转移协议》，证明皇经公司承接了原债务人的全部债务并且约定了皇经公司继续提供抵押担保，南极公司继续提供保证担保。《债务转移协议》明确约定了实现债权的费用由债务人承担，并约定了利息、复利、逾期利息的计算方式。 第四组：1.《债权转让协议【编号：长银（总）字第（2018）6号转让中长资（川）合字（2018）196号】》及2019年2月19日刊登在报纸上的《债权转让通知暨债务催收联合公告》），2.《债权转让协议【编号：中长资（川）合字（2019）203号】》及2019年12月4日刊登在报纸上的《债权转让通知暨债务催收联合公告》。证明长城华西银行股份有限公司将案涉金融不良债权及其附属担保权利整体转让给长城资管四川分公司，并且予以公告；长城资管四川分公司后将债权整体转让给金思享公司，并且予以公告。 第五组：金思享公司为实现债权的委托合同及律师费发票、收款回单，证明原告为案件支付了相应的律师费。《借款合同》第14.5条，约定债权人为实现债权的律师费用，由债务人承担。 南极公司对金思享公司出示证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 皇经公司及南极公司未提交证据。 根据当事人以上举证、质证情况，本院经审查，对各方当事人无异议的证据予以确认并采信。 根据上述确认的证据及当事人当庭陈述，本院经审理查明： 2016年2月4日，万和路支行与原债务人钟雪梅签订了《借款合同》，约定万和路支行向原债务人钟雪梅提供贷款3000000元用于支付购货，借款期限自2016年2月4日至2017年2月3日，贷款利率为月息15‰，以及逾期利息在借期利息上加收50%。 2016年2月4日，皇经公司作为抵押人与万和路支行签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的5542.60平方米商业用地为原债务人在2016年2月4日至2019年2月3日期间办理各类信贷业务形成的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同日，皇经公司作为保证人与万和路支行签订了《保证合同》，约定对主债务提供连带责任担保，同时对保证期限、保证范围等做了明确约定。2016年2月4日，万和路支行按约向借款人发放3000000元贷款。借款期间内，原债务人累计偿还利息507248.65元。 2017年2月1日，长城华西银行成都分行与钟雪梅、皇经公司共同签订了《借款展期协议》，展期至2018年2月3日。2017年4月19日，南极公司作为保证人与长城华西银行成都分行签订了《保证合同》，约定对主债务提供连带责任保证，同时对保证期限、保证范围等做了明确约定。同时载明，万和路支行在主合同项下借款业务已划归上级行长城华西银行成都分行承接并管理，其有权行使主合同及本合同项下债权人全部权利。钟雪梅、皇经公司、南极公司均知悉万和路支行系经长城华西银行成都分行授权并代表长城华西银行成都分行签订系列合同。 2018年2月15日，钟雪梅、皇经公司、南极公司签订了《债务转移协议书》（编号：2018年南极34号），约定原债务人钟雪梅在《借款合同》项下的全部债务转移给皇经公司承接且皇经公司作为抵押人继续为债务提供抵押担保，同时约定了南极公司继续为转移以后的债务提供连带保证责任。各方再次明确了利息、逾期利息、复利的计算方式，其中复利以未付利息、逾期利息及罚息为基数，按照罚息利率计收，按月结息。 2018年12月24日，长城华西银行股份有限公司将本案债权及其附属担保权利整体转让给长城资管四川分公司，双方签订了《债权转让协议》，并于2019年2月19日予以登报公告；2019年11月14日，长城资管四川分公司再次将本案债权及其附属担保权利在内的金融不良债权整体转让给金思享公司，双方签订了《债权转让协议》，并于2019年12月4日予以登报公告。 各被告至今未履行还款义务及担保责任。金思享公司为实现债权，委托律师并已实际支付律师费80000元。 本院认为，万和路支行与钟雪梅签订的《借款合同》、与皇经公司签订的《最高额抵押合同》《保证合同》，长城华西银行成都分行与钟雪梅、皇经公司签订的《借款展期协议》、与南极公司签订的《保证合同》、与钟雪梅、皇经公司、南极公司签订的《债务转移协议书》，长城华西银行股份有限公司与长城资管四川分公司签订的《债权转让协议》，长城资管四川分公司与金思享公司签订的《债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行。 万和路支行按《借款合同》约定，向钟雪梅发放借款后，借款人未按时还本付息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，钟雪梅应当承担还本付息等责任。钟雪梅将对万和路支行的债务整体转让给了皇经公司，取得了债权人的同意。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，债务转让合法有效，皇经公司作为债务承继人，应继续承担相应的债务清偿责任。皇经公司在承接债务的同时，在《债务转让协议》中同意继续作为抵押人为债务提供抵押担保，南极公司也在《债务转让协议》中同意继续为转移后的债务提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十三条“保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任”之规定，皇经公司、南极公司应当对转移后的债务继续承担担保责任。长城华西银行股份有限公司将本案债权及其附属担保权利整体转让给长城资管四川分公司，长城资管四川分公司再次将本案债权及其附属担保权利在内的金融不良债权整体转让给金思享公司，两次债权转让均在报纸上刊登了《债权转让通知及债权催收联合公告》，金思享公司合法取得案涉债权。 综上，皇经公司应向金思享公司承担债务清偿责任，并应作为最高额抵押人承担相应的最高额抵押担保责任，南极公司应对皇经公司案涉债务承担连带保证责任。 关于贷款本金、利息、逾期利息及复利的计算。经审查，万和路支行实际出借给钟雪梅的本金3000000元，未予偿还，故皇经公司应偿还金思享公司本金3000000元。而根据《借款合同》与《债务转移协议书》的约定，“借期利息为月息15‰，逾期利息在借期利息上加收50%，复利以未付利息、逾期利息及罚息为基数，按照罚息利率计收，按月结息”，不符合年利率不超过24%的法律规定。但，金思享公司在诉讼中，请求借期（2016年2月4日到2018年2月3日）利息按合同约定15‰进行计算，截止到2018年2月3日，欠付利息589251.35元；在逾期之后从2018年2月4日起即计收逾期利息，逾期利息以欠付本金3000000元为基数，按照月息2%进行计算，计算至全部本息付清之日止；复利，以借期内的欠付利息589251.35元为基数，从2018年2月4日起，按照月息2%，计算至付清之日止；截止2019年12月15日，逾期利息及复利共计1627127.28元。对该项诉请，符合当事人合同约定，南极公司也表示认可，故本院予以支持，但上述利息、逾期利息、复利总计应以年利率24%为限。 关于金思享公司为实现债权支付的律师费用。《借款合同》明确约定由债务人承担，本院认为，对金思享公司为实现该案债权已实际支付的80000律师费，按约定应由皇经公司承担。对金思享公司主张的其余律师费金额，因无证据证明已实际发生费用，本院不予支持。 南极公司应对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向皇经公司追偿。 关于最高额抵押担保。皇经公司与万和路支行签订的《最高额抵押合同》，约定以其所有的5542.60平方米商业用地为债务人在2016年2月4日至2019年2月3日发生的债务提供担保，被担保主债权最高额度为人民币39000000元。《最高额抵押合同》第二条约定，皇经公司担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。同时，《债务转移协议书》第2.2条约定“······抵押人皇经公司认可上述债务转移并保证和承诺继续按照‘2016年德银成行微高抵字第0030号’《最高额抵押合同》向债权人/抵押权人长城华西银行成都分行承担最高额抵押担保责任，被担保主债权之最高本金金额为3900万元，担保范围按照《最高额抵押合同》之约定执行”。《债务转移协议书》经由当时的债权人长城华西银行成都分行（后债权发生转让），原债务人钟雪梅，新债务人皇经公司，保证人南极公司等各方签字确认，系当事人真实意思表示。根据《债务转移协议书》约定，被担保主债权之最高本金金额为3900万元。本案债权本金为3000000元，在担保最高本金金额限度内。债权人有权就上述担保财产优先受偿，对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都皇经农副产品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省金思享商务咨询有限公司偿还借款本金3000000元，并支付欠付利息、逾期利息及复利（欠付利息为589251.35元；逾期利息以欠付本金3000000元为基数，自2018年2月4日起，按月利率2%计算，计算至全部本息付清之日止；复利，以借期内的欠付利息589251.35元为基数，从2018年2月4日起，按照月息2%，计算至付清之日止）。但上述利息、逾期利息、复利总计以年利率24%为限； 二、被告成都皇经农副产品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省金思享商务咨询有限公司支付其为实现债权律师费80000元； 三、原告四川省金思享商务咨询有限公司在上述一、二项债权范围内对被告成都皇经农副产品有限公司所有的位于成都市锦江区平方米的商业用地（国有土地使用权证号为：成国用2016第××号）享有抵押权，对该抵押土地拍卖、变卖所得价款在主债权最高本金金额39000000元限额内享有优先受偿权； 四、被告成都市南极房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告成都皇经农副产品有限公司追偿； 五、驳回原告四川省金思享商务咨询有限公司的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取24857元，由被告成都皇经农副产品有限公司、成都市南极房地产开发有限公司负担24306元，原告四川省金思享商务咨询有限公司负担551元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 徐尔旻 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 梁 茜 书 记 员 罗常耀 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十三条保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。 3.《中华人民共和国物权法》 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。