广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初1429号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区广雅路19号，统一社会信用代码：914502008986021039。 负责人：龙云，该行行长。 委托诉讼代理人：蒋钦勇，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾锋，广西万然律师事务所律师。 被告：广西柳州百草堂药业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市城站路102号，统一社会信用代码：91450200198596574T。 法定代表人：罗彩琳。 被告：广西柳州百草堂房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市城站路102号。统一社会信用代码：914502007565230478。 法定代表人：唐业明。 被告：唐恢天，男，1961年8月24日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区五一路15号，公民身份号码：452701196108240311。 被告：田锦鲜，女，1964年1月1日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区五一路15号，公民身份号码：452701196401010363。 原告中国工商银行股份有限公司柳州分行与被告广西柳州百草堂药业有限公司（以下简称百草堂药业）、广西柳州百草堂房地产开发有限责任公司（以下简称百草堂房地产）、唐恢天、田锦鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋钦勇到庭参加诉讼。被告百草堂药业、百草堂房地产、唐恢天、田锦鲜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告百草堂药业向原告偿还贷款本金10100000元及利息、罚息、复利42845.04元（计算至2018年12月15日，之后利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至被告实际清偿本息之日止）；2.判令被告百草堂药业承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费264428元。以上共计10407273.04元；3.确认原告对被告百草堂房地产提供的抵押物享有抵押权。即将被告百草堂房地产提供的坐落于柳州市城站路102号百草园5栋二层房屋【房产证号：柳房权证字第××号、土地证号：柳国用（2008）第203627号】、柳州市城站路102号百草园地下车库及土地使用权【房产证号：柳房权证字第××号、土地证号：柳国用（2008）第124565号】拍卖、变卖或折价，所得价款优先偿还被告百草堂药业拖欠原告的借款本息及相关费用；4.请求法院依法判令被告唐恢天、田锦鲜对被告百草堂药业上述还款义务承担连带保证责任；5.由四被告承担本案诉讼费用及其他费用。 原告向本院提出事实和理由：2015年2月28日，被告百草堂房地产与原告签订编号为2015年龙最高抵字第1801号的《最高额抵押合同》约定为被告百草堂药业自2015年2月28日至2020年2月7日期间，在6080万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等合同、协议所产生的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告百草堂房地产于2015年2月28日提供柳州市城站路102号百草园5栋二层房屋【房产证号：柳房权证字第××号、土地证号：柳国用（2008）第203627号】、柳州市城站路102号百草园地下车库【房产证号：柳房权证字第××号、土地证号：柳国用（2008）第124565号】作为抵押物并办理抵押手续。2017年12月14日，被告百草堂药业与原告签订编号为0210500005-2017（龙办）字第00118号的《流动资金借款合同》约定被告百草堂药业（借款人）向原告借款1600万元，采取浮动利率，基准利率按提款日前一个工作日全国银行拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动135.5个基点，按月计息。若借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、未履行本合同项下任何其他义务、违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺，则构成违约。若借款人违约，原告可宣布本合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，且立即收回未偿还款项及要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失等。借款人承诺承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等。合同签订后，原告向被告百草堂药业于2017年12月14日发放贷款1100万元、于2017年12月18日发放贷款500万元，借款期限为一年。 2017年12月14日，原告与被告唐恢天签订编号为2017年龙（保证）字第00118号的《最高额保证合同》、与被告田锦鲜签订编号为2017年龙（保证）字第00118-1号的《最高额保证合同》，共同约定为被告百草堂药业自2017年12月14日至2020年12月13日期间在2610万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等合同、协议所产生的债务提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2017年12月20日，被告百草堂药业（借款人）与原告签订编号为0210500005-2017（龙办）字第00120号的《流动资金借款合同》约定被告百草堂药业借款1010万元，采取浮动利率，基准利率按提款日前一个工作日全国银行拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动135.5个基点，按月计息。若借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、未履行本合同项下任何其他义务、违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺，则构成违约。借款人违约，原告可宣布本合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，且立即收回未偿还款项及要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失等。借款人承诺承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等。合同签订后，原告于2017年12月20日向被告百草堂药业发放贷款1010万元，借款期限为一年。 2019年1月，被告百草堂药业还清编号0210500005-2017（龙办）字第00118号《流动资金借款合同》项下所有借款本金、利息等。但未能按时偿还编号0210500005-2017（龙办）字第00120号《流动资金借款合同》的项下借款，截止至2018年12月15日，被告百草堂药业尚欠本金1010万元，利息、罚息等42845.04元。综上所述，四被告的行为已构成违约，为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告百草堂药业、百草堂房地产、唐恢天、田锦鲜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与案件有关联性，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月28日，原告与被告百草堂房地产、案外人广西河丰药业有限责任公司签订编号为2015年龙最高抵字第1801号的《最高额抵押合同》并约定：为确保原告债权的实现，被告百草堂房地产、案外人广西河丰药业有限责任公司自愿向原告提供抵押担保。担保主债权自2015年2月28日至2020年2月7日期间，原告依据与百草堂药业签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等合同在60800000元的最高余额内而享有对被告百草堂药业的债权。被告百草堂房地产最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述主债权之最高余额内。原告享有抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物等。若原告对被告百草堂药业的主债权到期，但被告百草堂药业未及时清偿，则有权实现该合同抵押权。原告与被告百草堂房地产、案外人广西河丰药业有限责任公司均在该合同上签字盖章确认事实。2015年3月2日，被告百草堂房地产以其名下所有的位于广西壮族自治区柳州市城站路102号百草园5栋二层房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）、百草园地下车库（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）及其土地使用权[地号：柳国用（2008）124565号]与原告办理抵押登记手续。 为满足购买药品的需要，被告百草堂药业与原告分别于2017年12月14日签订编号为0210500005-2017年（龙办）字第00118号的《流动资金借款合同》借款16000000元、于2017年12月20日签订编号为0210500005-2017年（龙办）字第00120号的《流动资金借款合同》借款10100000元。上述两份合同均约定借款期限为12个月，还款方式为借款到期后一次性偿还。两份合同同时约定被告百草堂药业的借款利率等内容，若被告百草堂药业还款账户中的款项不足以支付全部到期应付款项，原告有权决定债务清偿顺序。被告百草堂药业未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或发生任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿等情况，则构成违约，不仅需要按本合同约定的逾期罚息利率向原告支付罚息，还需对未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息、复利使用本合同所约定利息的结息规则。被告百草堂药业还需要承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用（包括但不限于律师费等）。原、被告双方皆签字盖章为证。 2017年12月14日，原告分别与被告唐恢天签订编号为2017年龙（保证）字00118号的《最高额保证合同》、与被告田锦鲜签订编号为2017年龙（保证）字00118-1号的《最高额保证合同》，并约定为保证原告债权的实现，被告唐恢天、田锦鲜自愿向原告提供保证担保。担保主债权自2017年12月14日至2020年12月13日期间，在26100000元的最高余额内，原告依据与被告百草堂药业签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等合同而享有对被告百草堂药业的债权。被告唐恢天、田锦鲜承担保证责任的方式为连带责任保证，担保范围内包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用等。但实现债权的费用不包括在所述主债权之最高余额内。保证期间为上述债权期限届满之日起两年。原告与被告唐恢天、田锦鲜分别在合同上签字捺印为证。 上述合同签订后，原告依约于2017年12月14日向被告百草堂药业出具《中国工商银行借款凭证》载明发放借款11000000元、于2017年12月18日向被告百草堂药业出具《中国工商银行借款凭证》载明发放借款5000000元、于2017年12月20日向被告百草堂药业出具《中国工商银行借款凭证》载明发放借款10100000元。2018年12月29日及2019年1月10日，被告百草堂药业以银行转账的方式分别向原告偿还借款本金11000000元、1769884.53元、3230115.47元及相应利息20771.67元、18590.97元。被告百草堂药业已按照合同约定在合理期限内偿还相应债务，在原告收到上述款项后，编号为0210500005-2017年（龙办）字第00118号的《流动资金借款合同》中规定原、被告双方享有对应的权利及义务均已履行完毕。 因编号为0210500005-2017年（龙办）字第00120号的《流动资金借款合同》中约定的还款期限已届满，2018年12月17日，原告向被告百草堂药业出具《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》并载明：截止至2018年12月15日，被告百草堂药业尚欠原告借款本金10100000元及利息42845.04元，要求被告百草堂药业尽快偿还，被告百草堂药业盖章确认签收该份通知。后因原告多次索要借款本息后无果，故向本院提起诉讼。 另查明：被告百草堂药业的法定代表人原为被告唐恢天，于2018年6月22日变更为案外人罗彩琳。被告百草堂房地产的法定代表人原为被告唐恢天，于2018年7月4日变更为案外人罗彩琳，又于2018年10月29日变更为案外人唐业明。 本院认为，原告与被告百草堂药业、百草堂房地产、唐恢天、田锦鲜在平等、自愿的基础上签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等系当事人的真实意思表示，符合法律规定，且涉案的《流动资金借款合同》已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行发放贷款的义务，被告百草堂药业未能按照合同约定偿还本息已构成违约，也违反诚实信用这一基本原则，原告主张被告百草堂药业支付本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 原告委托律师事务所代理本案，产生相应的律师诉讼代理费是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据涉案的《流动资金借款合同》中的约定该费用亦应由被告百草堂药业负担。 被告百草堂房地产自愿以其名下所有的位于广西壮族自治区柳州市城站路102号百草园5栋二层房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）、百草园地下车库（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）及其土地使用权[地号：柳国用（2008）124565号]为被告百草堂药业的本案债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，故原告要求确认其优先受偿权的要求应得到支持。 被告唐恢天、田锦鲜为被告百草堂药业的本案债务提供连带责任保证，在保证期间内对被告百草堂药业的本案债务负有连带清偿责任，故原告要求上述两被告对被告百草堂药业的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求合理、合法，本院予以支持；被告唐恢天、田锦鲜承担保证责任后，有权向被告百草堂药业追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西柳州百草堂药业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金10100000元及相应的利息、罚息、复利[利息计算方式：暂计至2018年12月15日的利息、罚息、复利为42845.04元，之后的利息、罚息、复利按双方签订的编号为0210500005-2017年（龙办）字第00120号《流动资金借款合同》的约定计算至被告清偿之日止]； 二、被告广西柳州百草堂药业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司柳州分行支付律师诉讼代理费264428元； 三、被告唐恢天、田锦鲜对被告广西柳州百草堂药业有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司柳州分行对被告广西柳州百草堂房地产开发有限责任公司用于抵押担保的位于广西壮族自治区柳州市城站路102号百草园5栋二层房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）、广西壮族自治区柳州市城站路102号百草园地下车库（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）及其土地使用权[地号：柳国用（2008）124565号]享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费84244元，保全费5000元，合计89244元（原告已预交），由被告广西柳州百草堂药业有限公司、广西柳州百草堂房地产开发有限责任公司、唐恢天、田锦鲜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  周志炎 人民陪审员  张 静 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  蒙雪桐 书 记 员  李可嘉