河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3269号原告：华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司，住所地郑州市二七区民主路10号，统一社会信用代码：91410103589739990T。法定代表人：方晓平，总经理。委托诉讼代理人：申真，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑舒文，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告：武汉致尚品牌管理有限公司，住所地洪山区融科珞瑜路95号第T1幢1单元17层1号房，统一社会信用代码：91420111095432286H。法定代表人：谭江波，执行董事。原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司（以下简称华润郑州分公司）诉被告武汉致尚品牌管理有限公司（以下简称武汉致尚公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润郑州分公司委托诉讼代理人申真到庭参加诉讼，被告武汉致尚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华润郑州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2014年7月5日至2017年10月4日欠付的车位管理费以及2017年10月5日起至2018年1月31日被告离场前的车位占有费总计920926元（租赁期间内车位管理费按照租赁合同约定计算，租赁期间外车位占有费按照27085.85元/月计算）；2.判令被告支付自2014年7月5日至2018年1月31日被告实际运营管理车位期间内欠付的水费12150.20元、电费57516.81元；3.判令被告支付自车位管理费、水、电、燃气及其他费用自应支付次日至被告实际支付之日期间的滞纳金暂计2416010.51元（按照合同约定的日2‰的标准计算至被告实际支付之日，暂计至2019年9月26日）；4.判令被告赔偿因其延迟支付租金、水电费并擅自离场给原告造成的损失1632155.1元（按合同约定的合同总额的2倍计算）；5.判令被告承担原告聘请律师费用50000元及后续风险代理费用；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原、被告签订《郑州万象城停车场汽车美容租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告承租原告地下二层C048至C053、C055至C060共计12个车位用于车辆清洗、美容服务项目，租赁期限至2014年7月5日至2017年7月4日，第一年每车位每年租金18500元，车辆管理费共222000元，以后每年合同价格按10%递增。车位管理费支付以1个月为一期，被告应于每个支付期前5日内，向原告支付该期管理费。车位及场地内用电、水、卫生等由被告自理，电费按照1.3元/度，水费按照4.6元/吨。后原、被告双方于2017年签订以上车位的租赁续约合同，租期延长至2017年10月4日，租赁价格调整为单月12个车位管理费为27085.85元，水费调整为10元/吨，其他约定与原租赁合同相同。以上两份合同约定的租赁期间内，原告依约向被告交付车位，但被告未支付过管理费，并且自2014年11月开始拖欠水费，自2015年1月开始拖欠电费。2017年2月21日，原告已书面《付款通知单》方式向被告催款，被告依然置之不理。2017年12月12日，原告委托河南博云天律师事务所韩萌、刘夫律师向被告发送律师函，催交车位管理、水电费、违约金等各种费用。租期届满后，被告依然正常经营，在原、被告双方商讨租赁合同继续履行方式的过程中，被告在未告知原告切未退车位的情况下于2018年1月底自行离场。自租赁合同和续约合同签订至今，被告始终未向原告支付自涉案车位交付之日至被告立场之日期间的欠付费用，其中包括车位管理费920926元、水费12150.20元、电费57516.81元。原告有权要全被告支付，并以约定支付总额的2‰作为滞纳金。根据合同约定，被告还应承担因催讨租金而引起的费用和开支（包括律师费）及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支。根据租赁合同约定，原告有权向被告主张损失，损失计算标准为被告日租金5倍X被告自违约起开始日至违约终止日的天数，最高不超过本合同总金额的2倍。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告武汉致尚公司未到庭、未答辩、未提交证据。经审理查明，2014年7月，华润郑州分公司与武汉致尚公司签订《郑州万象城停车场汽车美容租赁合同》，约定华润郑州分公司将坐落于郑州万象城地下二层C048至C053、C055至C060共计12个车位出租给武汉致尚公司用于车辆清洗、美容服务项目。租赁期限至2014年7月5日至2017年7月4日，每车位每年租金18500元，年理费共222000元，以后每年合同价格按10%递增。车位管理费按月支付，车位及场地内用电、水、卫生等由被告自理，电费按照1.3元/度，水费按照4.6元/吨。后双方于2017年签订以上车位的租赁续约合同，租期延长至2017年10月4日，租赁价格调整为单月12个车位管理费为27085.85元，水费调整为10元/吨，其他约定与原租赁合同相同。华润郑州分公司诉称“租赁期间内，其依约向武汉致尚公司交付车位，但武汉致尚公司未支付过管理费，并且自2014年11月开始拖欠水费，自2015年1月开始拖欠电费”，故华润郑州分公司诉至法院，请求：1.判令被告支付自2014年7月5日至2017年10月4日欠付的车位管理费以及2017年10月5日起至2018年1月31日被告离场前的车位占有费总计920926元（租赁期间内车位管理费按照租赁合同约定计算，租赁期间外车位占有费按照27085.85元/月计算）；2.判令被告支付自2014年7月5日至2018年1月31日被告实际运营管理车位期间内欠付的水费12150.20元、电费57516.81元；3.判令被告支付自车位管理费、水、电、燃气及其他费用自应支付次日至被告实际支付之日期间的滞纳金暂计2416010.51元（按照合同约定的日2‰的标准计算至被告实际支付之日，暂计至2019年9月26日）；4.判令被告赔偿因其延迟支付租金、水电费并擅自离场给原告造成的损失1632155.1元（按合同约定的合同总额的2倍计算）；5.判令被告承担原告聘请律师费用50000元及后续风险代理费用；6.本案诉讼费用由被告承担。另查明，2017年2月21日，华润郑州分公司以书面《付款通知单》方式向武汉致尚公司催款，并于2017年12月12日委托河南博云天律师事务所韩萌、刘夫律师向武汉致尚公司发送律师函，催缴车位管理、水电费、违约金等费用。本院认为，原告华润郑州分公司依约将商铺交付被告武汉致尚公司并履行合同约定的各项义务，被告应依约履行合同义务。被告承租原告的地下停车位12个，管理费首年为222000元，随后每年递增10%至三年期满，后单月管理费为27085.85元，租赁期限自2014年7月5日至2017年10月4日共计三年零三个月，应付管理费共计816077.55元，案涉合同约定的日2‰的滞纳金过高，本院调整为月2%的标准；原告主张被告于2018年1月离场，未能举证加以证明，本院不予认定；原告主张被告支付拖欠的水、电费及滞纳金，本院予以支持；以上共计885744.56元，本院予以支持。原告另主张律师费50000元及被告因延迟支付租金、水电费给其造成的损失1632155.1元（合同金额的2倍计算），因约定过高且原告有怠于行使自身权力的行为，故本院不予支持；被告武汉致尚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相关诉讼权利，应承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武汉致尚品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司支付车位管理费、水费、电费，共计885744.56元及滞纳金（以885744.56元为基数，按月2%的标准自2020年3月15日起计算至被告实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47421.31元，减半收取23710.31元，由原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司负担16923.31元，被告武汉致尚品牌管理有限公司负担6787元，剩余23711元退还原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 昊二〇二〇年六月二十四日书记员 赵隽雅