江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初6484号原告（反诉被告）：王海芳，女，1971年8月16日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：赵明，江苏义行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，江苏义行律师事务所律师。被告（反诉原告）：闫梅，女，1976年1月19日生，汉族，住徐州市云龙区。原告（反诉被告）王海芳与被告（反诉原告）闫梅合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因审理需要，转为普通程序后又公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王海芳及其委托诉讼代理人赵明、陈磊，被告（反诉原告）闫梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王海芳向本院提出诉讼请求：1、判令闫梅给付王海芳项目结算款145万元；2、判令闫梅配合王海芳办理徐州市云龙区绿地商务城蓝海XX座XX室、绿地商务城六期XX单元X室、徐州市铜山区规划局《建设工程规划许可证》载明的闫梅名下的铜山区房屋的抵押登记手续，并交付王海芳占有使用；3、判令闫梅支付逾期交付第2项诉请中的房屋的租金（自2019年10月10日至2020年4月1日，暂计算租金6万元）；4、闫梅承担诉讼费、保全费及律师费5万元、材料费500元。庭审时王海芳将租金诉请的起止时间变更为自2019年10月9日至实际交付占有使用之日；增加利息损失诉请：以145万元为基数，自2019年12月6日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：原告与被告于2017年6月经协商，合作开发相关项目，后因合作项目未能落地，双方于2019年10月6日签订协议，约定被告给付原告145万元及办理有关房屋抵押等内容，但被告未按约定履行，为维护原告合法权利，故诉至法院。被告（反诉原告）闫梅辩称，这个协议我不认可，他们在我不知情的情况下拿了一份合同到办公室，原告姊妹俩在那看了我两天，让我把协议签了，当时我就没看清是什么样的，我也不懂法，我说我找个律师看看，他们不让看，就让我给签了。现在这笔款我愿意还，不是不还，但是这种方式我不认可。协议约定的还款时间还没到，原告就起诉我了。协议没有真实反映资金用途，这笔钱是用来开山的前期费用，我只是经手人，由于项目运作人因犯罪被捕，这个钱是被其用来疏通关系的，资金流向我不清楚。这个协议与双方此前达成的口头协议内容完全改变，这是假协议，是为了逃避投资风险，明显不公平，是无效协议。被告（反诉原告）闫梅向本院提出诉讼请求：撤销王海芳与闫梅于2019年10月6日签订的协议书。事实和理由：当事人之间为合作关系，约定共同投资产业项目，共担风险，但王海芳在合作事项风险显现的情况下，违反当初的约定，对闫梅采取非法拘禁的手段，胁迫闫梅签订王海芳单方制作的协议，该协议权利义务不均衡，显示公平，依照民法总则有关规定，受损害方有权请求法院予以撤销，为此提出反诉。原告（反诉被告）王海芳辩称，闫梅在本诉审理时的答辩意见对于欠款的真实性是认可的，现在没有任何证据能够推翻其已自认的事实，因此应当驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月6日，王海芳（甲方）与闫梅（乙方）签订一份《协议》，主要内容为：2017年6月双方协商决定合作开发相关项目做生意挣钱，因各种原因，合作项目迟迟未能落地，现经双方友好协商，自本协议签订之日起，双方合作关系宣告解除；乙方承诺自本协议签订之日起二个月内支付给甲方145万元，本协议签订之前的所有债权债务、合作过程中的资金账目和债权债务、资金风险责任等所有对甲方不利的事项，不论何种原因发生，均一笔勾销，双方再无任何经济纠纷，乙方不得以任何原因、任何理由拒绝按期支付给甲方145万元；为确保本协议第三条的履行，乙方自愿将下列财产抵押给甲方，财产为动产的，乙方在本协议签订之日起三日内交付给甲方占有，财产为不动产的，乙方在本协议签订之日起三日内配合甲方办理抵押权登记；同意抵押给甲方的财产，甲方有权使用并收取房租、利息等一切孳息和商业盈利，财产使用过程中产生的风险由乙方承担；如因乙方原因导致本协议履行出现瑕疵的，发生的交通费、诉讼费、律师费、材料费等一切与本协议相关的费用，均由乙方承担支付责任。在该协议的第一页下方手写有“自愿用绿地商务城蓝海XX座XX办公楼作为抵押”，第二页中部手写有“绿地六期XX栋XX-XX室余值作为抵押”，并签有闫梅的名字，庭审时闫梅认可手写内容为其书写。该协议书后附有王海芳于2017年7月3日至同年12月25日期间向闫梅及案外人孙静的银行转账明细表，总计转款金额180万元，其中向孙静转款23万元，王海芳另提供其建设银行账户交易明细，用以佐证其向闫梅转款的情况与协议书所附的明细相符。庭审时王海芳提供一份徐州市铜山区规划局发放的《建设工程规划许可证》原件，编号为铜徐规建字第XX-XX号，发证时间为2014年2月20日，建设单位为闫梅，建设项目为民房，建设位置在铜山区，建设规模90平方米、1层、新建。王海芳称该房屋也是闫梅同意抵押给其的。闫梅质证时称当时拿该证给王海芳看看，王海芳装在包里就不给我了，并没有把这个房子抵押给王海芳，该房屋只有规划许可证，没有办理房证，房屋由其父母居住。本案审理过程中，王海芳、闫梅各自提交了2019年9月29日至同年11月16日期间双方的微信聊天、语音聊天以及电话录音记录，从总体内容上看，案涉协议经双方协商后签订，协议中的债务数额经双方对账后确定，闫梅认可应偿还该债务，闫梅同意王海芳到闫梅所有的绿地商务城XX-XX-XX室暂住，闫梅亦同意用房产抵押，王海芳被他人催债后又催闫梅还钱，闫梅筹钱欲还款但无果等。王海芳为本案诉讼，与江苏义行律师事务所签订《委托代理合同》，约定基础代理费3000元，风险代理费为终审判决金额的5%。王海芳于2019年10月15日缴纳律师代理费3000元。另查明，闫梅为案涉债务提供抵押担保的房产分别坐落在徐州市云龙区绿地商务城（B3-1、2地块）XX号楼XX-XX室（用途为住宅，建筑面积122.84平方米）、徐州市云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼XX号楼XX-XX室（用途为办公，建筑面积129.58平方米）。庭审时，王海芳明确租金诉请计算的依据为徐州市住房和城乡建设局发布的徐住建发（2019）101号《关于发布2019年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格的通知》，其中本案涉及的房屋区域号8号范围内，办公用房月租金为每建筑平方米25.60元，住宅用房月租金为每建筑平方米13.45元。关于王海芳诉请的材料费，王海芳称主要是为本次诉讼支出的复印费等费用，王海芳提供了建设银行出具的补制对账单、回单手续费80元的票据，另提供了加盖有徐州市泉山区亚科百货商店印章的发票合计450元。本院认为，根据王海芳与闫梅提供的微信聊天、电话录音等证据，能够证明双方签订的案涉协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。闫梅反诉称协议是在其受到胁迫的情况签订，为此诉请撤销该协议，但闫梅所举证据不能证明其观点，故本院对闫梅的反诉诉请依法不予支持。关于王海芳诉请闫梅给付项目结算款145万元，有证据证明，本院依法予以支持。关于王海芳诉请的自2019年12月6日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，符合法律规定，本院依法予以支持。关于王海芳诉请闫梅协助办理徐州市云龙区绿地商务城（B3-1、2地块）XX号楼XX-XX室、徐州市云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼XX号楼XX-XX室房屋的抵押登记手续并交付王海芳占有使用，有协议中的约定，该约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持。关于王海芳诉请闫梅协助办理位于徐州市铜山区房屋的抵押登记手续并交付王海芳占有使用，因王海芳所提交的证据不能证明闫梅同意将该房屋抵押给了王海芳，故因王海芳证据不足，本院对其该项诉请不予支持。关于王海芳诉请的房屋租金，协议中约定抵押给王海芳的房产，王海芳有权取得租金等孳息，依照物权法第一百一十六条的规定，法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得，故王海芳的此一诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于给付租金的期限，协议中约定了抵押之动产的交付占有时间，但未约定抵押之不动产的交付占有时间，本院考虑到协议签订后需给闫梅一定的腾房交付时间，故酌定支持其自2019年11月15日起至闫梅实际交付房屋时止的租金；关于给付租金的数额，本院参照徐住建发（2019）101号文的指导价格，确定徐州市云龙区绿地商务城（B3-1、2地块）XX号楼XX-XX室按每月1652元（13.45元/平方米×122.84平方米）、徐州市云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼B号楼1-2311室按每月3317元（25.60元/平方米×129.58平方米）给付。关于王海芳诉请的律师费，协议中有约定，其缴纳的数额亦符合江苏省律师收费办法，根据其提供的委托代理合同、律师代理费发票等证据，本院支持其该项诉请3000元。关于王海芳诉请的材料费，其中建设银行出具的补制对账单、回单手续费80元，能证明系因本案诉讼需要支出，亦有合同中的约定，本院予以支持；另外加盖徐州市泉山区亚科百货商店印章的发票合计450元，因不能证明具体支出事项及系因本案诉讼所支出，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）闫梅给付原告（反诉被告）王海芳结算款1450000元及利息损失（以1450000元为基数，支付自2019年12月6日起至实际付清之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、本判决生效后三十日内，被告（反诉原告）闫梅协助原告（反诉被告）王海芳办理徐州市云龙区绿地商务城（XX-XX、XX地块）XX号楼XX-XX室、徐州市云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼XX号楼XX-XX室房屋的抵押登记手续，并在该期限内交付原告（反诉被告）王海芳占有使用；三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）闫梅给付原告（反诉被告）王海芳租金[自2019年11月15日起至被告（反诉原告）闫梅实际交付房屋时止，徐州市云龙区绿地商务城（B3-1、2地块）X号楼XX-XX室按每月1652元、徐州市云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼XX号楼XX-XX室按每月3317元计算]；四、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）闫梅给付原告（反诉被告）王海芳律师费3000元、材料费80元；五、驳回原告（反诉被告）王海芳的本诉其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）闫梅的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本诉案件受理费18840元，财产保全费5000元，合计23840元，由原告（反诉被告）王海芳负担3840元，由被告（反诉原告）闫梅负担20000元，被告（反诉原告）闫梅应负担的诉讼费于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院；开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部；账号：10×××78）；反诉案件受理费8925元，由被告（反诉原告）闫梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  金 文人民陪审员  陆建林人民陪审员  李亚洁二〇二〇年六月十一日书 记 员  唐 薇