江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初151号 原告：江西省金融资产管理股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区雅苑路196号金控大厦19层，统一社会信用代码91360125MA35GKT89C。 法定代表人：甘成久，该公司董事长。 委托代理人：焦丽君，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 委托代理人：肖雨兰，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 被告：儋州志盛房地产有限公司临川市分公司，住所地江西省抚州市南城县第四百货商场二楼，注册号361000220004173。 负责人：郑小平，该公司经理。 原告江西省金融资产管理股份有限公司（以下简称金融公司）与被告儋州志盛房地产有限公司临川市分公司（以下简称志胜临川分公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告金融公司委托代理人焦丽君到庭参加诉讼，被告志盛临川分公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告债权本金200000元及利息452800元（暂算至2019年6月30日，2019年7月1日起至本金清偿之日止的利息按合同约定计算）;2、判令被告以其所有的房产证书编号为10419、面积共计227.48㎡的写字楼在上述债权本息及诉讼费范围内承担抵押担保责任，并判决原告对以上抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年7月21日，中国建设银行抚州地区分行住房城建办事处（以下简称“建行”）与被告签订《中国建设银行人民币资金借款合同》，约定被告向建行借款200000元，借款用途为房地产开发，月息6.3525‰，借款期限自1998年7月21日至1999年7月21日，逾期罚息利率为日万分之四。同日，建行与被告签订《中国建设银行（贷款）抵押合同》，约定被告以其所有的房产证书编号为10419，面积共计227.48㎡的写字楼为上述借款提供抵押担保，并办理了《房屋抵押证明书》。1998年7月21日，建行按照约定向被告发放了200000元借款。建行分别在1999年12月1日、2000年2月1日、2001年10月9日、2002年2月1日、2003年4月30日、2004年3月3日对被告进行催收，被告在相应的催收通知书回执上盖章确认。2003年12月31日，原被告对账单显示，截止2003年12月31日，被告结欠贷款本金200000元，利息0元。2004年6月28日，建行与中国信达资产管理公司南昌办事处（以下简称“信达公司”）签订《债权转让协议》，将被告在建行的上述债权及相关从权利转让给信达公司，并在《江西日报》上发布了《债权转让暨催收公告》，履行了通知和催收义务。2004年11月29日，信达公司与中国东方资产管理公司南昌办事处（以下简称“东方公司”）签订《债权转让协议》，将被告在建行的上述债权及相关从权利转让给东方公司，并在《江西日报》上发布了《债权转让暨催收公告》履行了通知和催收义务。2017年11月23日东方公司与原告签订了《资产转让协议》，将其拥有的对被告的上述债权转让给原告。2017年12月20日。东方公司与原告在《江南都市报》上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，履行了通知和催收义务。截止至2019年6月30日，被告结欠原告200000元及利息452800元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被告偿还上述借款本金及利息。 被告志盛临川分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下，1998年7月21日，案外人中国建设银行抚州地区分行住房城建办事处（以下简称建行）与被告志盛临川分公司签订编号为98-137-04的《中国建设银行人民币资金借款合同》（以下简称借款合同），约定被告向建行借款200000元，借款用于房地产开发，借款期限自98年7月21日至99年7月21日，贷款利率按月息6.3525‰，按季结息，被告逾期贷款，建行有权对逾期贷款在逾期期间按日利率日万分之四计收利息。同日，建行与被告另外签订编号为98-137-04的《中国建设银行（贷款）抵押合同》，约定为确保借款合同的履行，被告愿意以其有权处分的财产作抵押；被告以“抵押物清单”所列之财产设定抵押；抵押担保的贷款金额贰拾万元正，贷款期限自98年7月21日至99年7月21日；抵押担保的范围为贷款金额贰拾万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；抵押物清单上载明的抵押物名称为房产，规格型号为写字楼，单位为平方米，数量为227.48，产权证书及编号为10419，处所为青云峰路1号。1998年7月17日，被告与建行就上述抵押担保进行了抵押登记。1998年7月21日，建行按照约定向被告发放了200000元借款。尔后，被告未按约还款，建行分别于1999年12月1日、2000年2月1日、2001年10月9日、2002年2月1日、2003年4月30日、2004年3月3日向被告送达《中国建设银行催还到、逾期贷款通知书》，被告分别在回执上盖章进行确认。2003年12月31日，建行与被告对被告所欠借款进行了结算，双方在《中国建设银行抚州市分行城建分理处对账单》上盖章，确认截止2003年12月31日，被告尚欠贷款本金200000元，利息0元。2004年6月28日，建行与中国信达资产管理公司南昌办事处（以下简称信达公司）签订编号为第8号的《债权转让协议》，约定建行将其对被告借款合同项下截止2003年12月31日的债权及有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）转让给信达公司，并在《江西日报》上发布了《债权转让暨催收公告》。2004年11月29日，信达公司与中国东方资产管理公司南昌办事处（以下简称东方公司）签订编号为抚州住城第008号的《债权转让协议》，约定信达公司将其对被告借款合同项下截止2003年12月31日的债权及有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）转让给信达公司，并在《江西日报》上发布了《债权转让暨催收公告》。2017年11月23日，东方公司与原告签订编号为COAMC赣-2017-H-04-006的《中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司与江西省金融资产管理股份有限公司资产转让协议》，约定东方公司将其受让于中国银行江西省分行、信达公司的江西地区的不良资产转让给原告；债权资产为东方公司对《资产转让清单》所列示的债务人享有的并依法可向原告转让的主债权及保证债权、抵押权、质权等附属权利；《资产转让清单》中包含了对被告在借款合同中的债权。2017年12月20日，东方公司与原告在《江南都市报》上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》。尔后，原告多次向被告催要上述借款均未果，故诉至法院。 以上事实的认定有原告提供的原告营业执照、被告工商信息，《中国建设银行人民币资金借款合同》、借据、转存凭证、《中国建设银行（贷款）抵押合同》、《房屋抵押证明书》，《中国建设银行抚州市分行城建分理处对账单》、《债权转让协议》，《中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司与江西省金融资产管理股份有限公司资产转让协议》，《债权转让通知暨债务催收联合公告》，抚州市房产交易中心证明及原告的陈述相互印证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中国建设银行人民币资金借款合同》、《中国建设银行（贷款）抵押合同》、《债权转让协议》、《中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司与江西省金融资产管理股份有限公司资产转让协议》均是当事人真实意思表示，合法有效。建行、信达公司、东方公司、原告在转让债权时均履行了通知义务，故原告因转让已经依法取得了建行对被告的债权及相应的担保从权利。根据原告提供的《中国建设银行抚州市分行城建分理处对账单》，本院确认截止2003年12月31日，被告尚欠贷款本金200000元，利息0元，根据《中国建设银行人民币资金借款合同》约定，被告应按日万分之四给付利息，故截止2019年6月30日，被告应给付利息452720元（200000元×0.0004×5659）。建行与被告签订《中国建设银行（贷款）抵押合同》，并办理了抵押登记，故建行依法取得青云峰路1号写字楼的担保物权。而原告因转让最终取得建行对被告的涉案债权及从权利，故原告依法可以自己的名义直接向被告主张权利，该权利包括以建行名义设立的担保物权，故对原告主张抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告儋州志盛房地产有限公司临川市分公司在本判决生效后十日内偿还原告江西省金融资产管理股份有限公司借款本金200000元及截止2019年6月30日的利息452720元，之后利息以尚欠借款本金为基数，按日利率0.04%继续计算至还清欠款之日止。 二、对本判决第一项确定的债权，原告江西省金融资产管理股份有限公司有权对被告儋州志盛房地产有限公司临川市分公司提供的抵押物（坐落于青云峰路1号的写字楼，产权证书及编号为10419）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10328元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  江 庆 审 判 员  钟绍华 审 判 员  严小霞 二〇二〇年六月四日 法官助理  付 伟 书 记 员  吴 湾