河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3859号 上诉人（原审被告）：王慧永，男，1967年11月15日出生，汉族，住河北省正定县。 委托诉讼代理人：田茹，石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：马智慧，女，1975年4月2日出生，汉族，住河北省正定县。 委托诉讼代理人：聂化卫，河北天宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨坤，河北天宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄瑞成房地产开发有限公司，住所地正定县成德北街1号。 法定代表人：冯克锋。 被上诉人（原审第三人）：冯克锋，男，1964年8月4日出生，汉族，住石家庄市新华区。 上诉人王慧永因与被上诉人马智慧、石家庄瑞成房地产开发有限公司（以下简称瑞成公司）、冯克锋申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王慧永及其委托诉讼代理人田茹，被上诉人马智慧的委托诉讼代理人聂化卫、杨坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王慧永上诉请求：一、撤销原判，直接改判中止对上诉人王慧永3-245号商铺的执行。二、一二审诉讼费用均由被上诉人负担。事实和理由：原审认定事实有误，适用法律不当，导致判决结果错误。一、上诉人2013年6月29日出资购买了瑞成公司开发的民主街市场升级改造项目商业楼商销，双方签订了《华北门业博览中心认购协议书》、《商铺委托经营管理合同》等，并按照协议约定交纳了购房款158538元，后经瑞成公司规划将上诉人商铺编号由2-4-067号变更为3-245号。二、上诉人对该商铺享有的物权期待权属准物权并优于普通债权，依法可排除强制执行。首先，王慧永与瑞成公司在涉案商铺被查封之前签订了合法有效的《华北门业博览中心认购协议书》，该协议内容包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的主要内容，应视为商品房买卖合同本约，具有法律拘束力；其次，上诉人王慧永已在涉案商铺被采取查封措施前向瑞成公司缴纳了大部分购房款；再次，依据王慧永提供的《商铺委托经营管理合同》可知，在涉案商铺查封之前，王慧永作为委托方签订了委托经营合同，商铺已实际交付王慧永。根据最高人民法院关于适用《中华人民非共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条规定上诉人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。三、原审认定事实错误，适用法律不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务履行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前，已合法占有该不动产。（三）支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王慧永交付款项是按照双方合同约定交付，且执行期间法院并未通知王慧永将剩余款项交付执行，原审以王慧永并未支付全部价款为由判决其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益是完全错误的。四、原审认定与判决结果相矛盾。原审认定了王慧永与瑞成公司签订的《华北门业博览中心认购协议书》系双方真实意思的表示，该协议已经实际履行，协议有效，但判决结果却将属于王慧永的商铺准予执行，显然矛盾，同时侵犯了王慧永的合法权益。 马智慧答辩称，1、上诉人对本案争议商铺不享有所有权和物权期待权。根据上诉人与原审被告石家庄瑞成房地产开发有限公司签订的《华北门业博览中心认购协议书》第二条第二款以及第四条第四款约定，上诉人并未在规定时间内办理相关手续和缴纳相关房款，故其不享有涉案商铺所有权和物权期待权。2、上诉人并未对争议商铺实际占有和使用，从上诉人提供的证据看，被上诉人认为该《华北门业博览中心认购协议书》及《商铺委托经营管理合同》，名为买卖，实为借贷，并以租金的方式支付利息，并协议签订后，上诉人也未对争议商铺实际占有和使用，因此，被上诉人有权对争议商铺采取强制执行措施。3、从上诉人提供的证据，并未体现出上诉人将首付款交付至原审被告石家庄瑞成房地产开发有限公司账户，虽然该公司加盖收据印章，但不能排除上诉人与石家庄瑞成房地产开发有限公司为规避执行采取恶意串通的嫌疑。4、即使上诉人与原审被告之间存在真实的买卖关系，上诉人应当到相应部门办理备案登记手续，但其未办理，存在明显过错，故应当承担相应的不利后果。5、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，上诉人不符合上述规定中的四个要件，因此上诉人的上诉请求不能成立。 石家庄瑞成房地产开发有限公司、冯克锋未到庭发表答辩意见。 马智慧向一审法院起诉请求：依法准予对被告石家庄瑞成房地产开发有限公司名下3-245号商铺进行执行。 一审法院认定事实：本院于2017年6月5日作出（2017）冀0123民初1482号民事判决书，判决冯克锋、石家庄瑞成房地产开发有限公司偿还马智慧借款300万元及利息。判决生效后，进入执行程序，本院于2017年8月15日，作出（2017）冀0123执870号执行裁定书，查封了石家庄瑞成房地产开发有限公司民主街市场升级拆迁改造项目商业楼的部分房产。此后，被告王慧永以案外人身份对查封石家庄瑞成房地产开发有限公司名下的3-245号商铺不服提出书面异议，本院于2018年12月20日作出（2018）冀0123执异201号执行裁定书，裁定依法中止对被执行人石家庄瑞成房地产开发有限公司名下3-245商铺的执行。原告马智慧对该裁定不服，依法提起本案诉讼。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起执行异议之诉的，人民法院经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准予执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案关键是被告王慧永对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债务履行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告王慧永（买受人）与被告瑞成公司（被执行人）签订《华北门业博览中心认购协议书》，系双方真实意思表示，该协议已经实际履行，协议有效，本院予以确认。但被告王慧永并未支付全部价款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故被告王慧永就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，本院对原告马智慧的诉请予以支持，准予原告马智慧执行涉案执行标的。判决：准予对被告石家庄瑞成房地产开发有限公司名下的3-245号商铺执行。案件受理费80元，由被告王慧永负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同原审法院查明事实。 本院认为，上诉人王慧永与原审被告瑞成公司签订的《恒山五金装饰城协议书》、《华北门业博览中心认购补充协议书》，符合法律规定的形式要件和实质要件，原审法院据此认定该协议合法有效，并无不妥。该协议虽然在人民法院对涉案房产查封之前签订，但上诉人并未在人民法院对涉案房产查封之前向对方支付全部房款，仅支付部分购房款158538元，尚有140000元房款未支付，且未支付部分并未依法交付执行法院。原审法院据此认定上诉人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定、上诉人就执行标的瑞成公司名下3-213号商铺不享有足以排除强制执行的民事权益，同时依法对被上诉人的诉讼请求予以支持，判决准许对案涉执行标的的执行，于法有据，应予维持。综上所述，上诉人王慧永的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人王慧永负担。 本判决为终审判决。 审判长 寻 亚 审判员 高瑞江 审判员 李秀云 二〇二〇年六月二十四日 书记员 赵浩淼 ——