河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初691号原告：王建明，男，1960年1月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：李元林，郑州市上街区中心路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周杨，郑州市上街区中心路法律服务所法律工作者。被告：李帅，男，1987年1月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：李保山，男，1966年4月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：丁霖，河南九嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳，河南九嘉律师事务所律师。原告王建明与被告李帅、李保山民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建明及其委托诉讼代理人李元林，被告李保山的委托诉讼代理人赵琳到庭参加诉讼，被告李帅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告王建明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李帅、李保山共同偿还原告欠款30万元及资金占用费18万元，共计48万元；2.依法判令被告李帅、李保山偿还原告所缴纳的房屋面积差补款10967元及以李帅名义所支付的银行贷款92821元，共计103788元；3本案诉讼费由被告李帅、李保山承担。事实与理由：原、被告系亲戚关系，因被告欠原告欠款，双方经协商于2010年8月20日签订一份《协议书》，约定二被告自愿将李帅名下位于亚星盛世广场22号楼601号房屋以30万元整的价格抵给原告，作部分还款，该房屋归原告所有，同时约定该房产银行的按揭贷款由原告承担，房屋按揭贷款还清后被告应积极配合原告进行办理过户手续，费用由原告承担。协议签订后，二被告将涉案房屋所涉及的房产手续全部交给原告，原告已居住多年，且一直按双方约定偿还银行贷款，直到2019年12月份郑州市上街区人民法院（以下简称上街法院）执行局要求原告限时腾空该房屋内全部物品时，原告才知道该房屋被上街法院查封。原告遂于2019年12月27日向上街法院提出执行异议申请，上街法院于2020年1月20日作出（2020）豫0106执异1号《执行裁定书》，驳回原告的异议请求，原告不服该裁定，以陈文智为被告、以李保山、李帅为第三人向上街法院提起诉讼，诉请确认原告对该涉案房产拥有实际所有权等，法院审理后认为原、被告双方签订的协议书不能认定双方签订了合法有效的书面买卖合同，不能证明原告对涉案不动产享有物权，从而驳回了原告的诉讼请求。现原告无奈为维护自己的合法权益，要求二被告偿还所欠原告的欠款及原告所缴纳的不动产的银行按揭贷款等，望贵院在查明事实后依法支持原告的诉讼请求。被告李帅未答辩。被告李保山辩称，1.本院不属于民间借贷纠纷，李保山从未向王建明借过相应款项。事实是2010年李保山与王建明共同承建荥阳市丁村蔬菜大棚钢骨架工程，王建明负责给工程提供材料，材料款具体数额没有同丁村村民委员会结算。王建明诉称的30万元没有事实依据，双方不存在借贷的事实；2.有关李保山与王建明关于材料款一事，李保山、李帅与王建明达成协议，李保山、李帅已经按照协议履行完毕。2010年8月20日李保山、李帅就工程所用材料与王建明签订了一份《协议书》，约定以物抵债的方式将亚星盛世广场22号楼601号房屋一套折价30万元给王建明。协议签订后，李帅、李保山按照协议的约定向王建明交付了房屋和房屋相关手续，后该房屋一直由王建明占有、使用、收益。李帅、李保山与王建明就30万元一事已履行完毕；3.王建明应正确、全面履行协议，该案件中王建明诉称的房屋面积差补款、银行贷款费用协议约定由王建明承担，李保山、李帅不应当再承担支付这些款项的义务。经审理查明，2010年8月20日，以李帅、李保山为甲方，以王建明为乙方，双方签订《协议书》一份，主要约定：因甲方李帅、李保山欠乙方王建明款，甲方同意将亚星盛世广场22号楼601号房屋一套，自愿抵给乙方王建明，折价30万元，作为部分还款：根据当前亚星盛世广场房价行情，本套房按2450元/㎡计算，按房产证面积本房为140㎡，计算总折价为343000元；本房为按揭房至今还需还银行贷款120000元，领房产证需付开发商11000元，因此该房只能抵款212000元，房屋装修及室内电器产品，经双方商议抵价88000元，两项合计共抵款300000元整；此协议签订后房屋归乙方所有，此房屋与甲方相关的债权、债务纠纷均由甲方承担，此房银行按揭款由乙方承担，按揭还清后甲方应积极配合乙方进行办理过户手续，费用由乙方承担。《协议》签订后，李帅、李保山将亚星盛世广场22号楼601号房屋的购房合同、银行借款合同等购房手续及该房屋交付给王建明，同时李帅将自己的身份证、交通银行卡交付给王建明，王建明自2011年2月5日起至2020年4月1日止按月以李帅的名义偿还案涉房屋贷款，共计92821.72元。依据王建明提交的《中国工商银行郑州上街支行借记卡账户历史明细清单》显示2014年11月13日王建明的女儿王君茹刷卡缴纳房屋面积差补款10967元。依据《中华人民共和国房屋所有权证》显示该房屋的产权证书登记所有人为李帅。另查明，王建明与王淑琴系夫妻关系。李保山与王书杰于2011年6月15日离婚。王淑琴与王书杰为姐妹关系。因陈文智与李帅、李保山侵权纠纷一案，本院在执行（2019）豫0106民初2854号民事判决过程中，本院于2019年11月7日依法作出（2019）豫0106执1568号之一执行裁定书，裁定对李帅名下位于郑州市××街区中心路××院××单元××房产评估、拍卖，王建明向本院提出执行异议，本院于2020年1月20日作出(2020)豫0106执异1号执行裁定书,裁定驳回案外人王建明的异议请求,王建明不服该裁定,向本院提起诉讼，本院经审理后认定王建明不享有郑州市××街区中心路××院××单元××房产的所有权，依法判决驳回王建明的诉讼请求。本院认为，债务应当清偿。被告李帅、李保山因欠付原告王建明款项双方于2010年8月20日签订《协议书》一份，被告李帅、李保山自愿将李帅名下位于郑州市××街区中心路××院××单元××房产作价30万元以房抵债给原告王建明，协议签订后双方亦按约定履行各自的义务，原告王建明占有案涉房屋并以李帅的名义按月偿还银行贷款，但因案涉房屋设定抵押且银行贷款未清偿完毕，原告王建明虽占有案涉房屋但一直未与李帅办理过户登记，案涉房屋一直登记在李帅名下，原告王建明并未取得案涉房屋的所有权。后因李帅与他人存在纠纷诉至本院，经本院审理判决并进入执行阶段，本院依法查封了李帅名下位于郑州市××街区中心路××院××单元××房产，并将依法评估、拍卖，原告王建明应当限期腾房协助执行，被告李帅的违约行为导致原告王建明与李帅、李保山签订的以房抵债的《协议书》的目的无法实现，被告李帅、李保山应当就该30万元欠款向原告承担清偿义务，故原告王建明主张被告李帅、李保山共同偿还欠款30万元的诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用费，原告王建明主张按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用利息的，人民法院应予支持。据此本院认定利息的计算方式为以30万元为基数，按照年利率6%计算自原告王建明知道本院查封案涉房产之日即2019年11月7日起至实际清偿之日止。原告王建明自2011年2月5日起至2020年4月1日止按月以李帅的名义偿还案涉房屋贷款，共计92821.72元，王建明的女儿王君茹缴纳房屋面积差补款10967元，因以房抵债协议书的目的无法实现，被告李帅应当返还原告上述款项。原告王建明主张被告李帅、李保山偿还原告所缴纳的房屋面积差补款10967元及以李帅名义所支付的银行贷款92821元，共计103788元的诉讼请求，本院认定被告李帅应当返款原告王建明房屋面积差补款及银行贷款共计103788元。被告李保生辩称以房抵债协议书已经履行完毕，房屋面积差补款、银行贷款费用依据协议约定应当由王建明承担，不应由李保山、李帅承担的意见，本院不予采信。被告李帅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李帅、李保山应于本判决生效之日起十日内支付原告王建明欠款30万元及利息（以30万元为基数，按照年利率6%计算自2019年11月7日起至实际清偿之日止）；二、被告李帅应于本判决生效之日起十日内返还原告王建明房屋面积补差款10967元，代偿银行贷款92821元，共计103788元；三、驳回原告王建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4819元，由原告王建明负担1486元，由被告李保山负担1238元，由被告李帅负担2095元；保全费3439元，由原告王建明负担1060元，由被告李保山负担884元，由被告李帅负担1492元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二〇年六月二十四日书记员  劳愈茜