湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初699号 原告：张在忠，男，1962年9月25日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 原告：张良忠，男，1962年11月18日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 委托诉讼代理人：孙科周（一般代理），湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14312200310792854。 被告：孙晓金，女，1968年6月4日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 委托诉讼代理人：孙永祥，男，1937年9月16日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 委托诉讼代理人：夏银树，女，1940年10月16日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 原告张在忠、张良忠与被告孙晓金共有纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告张在忠、张良忠及其诉讼代理人孙科周到庭参加诉讼，被告孙晓金的委托诉讼代理人孙永祥、夏银树到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张在忠、张良忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告孙晓金向二原告支付位于沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋公共部分应分摊的维修费用1947.67元；2.请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年至2003年期间，原告张在忠、张良忠与被告的丈夫彭昌海在沅陵县沅陵镇迎宾南路48号共同修建了一栋5层楼的房屋。房屋建成后，三方约定：房屋一楼作为商业门面归三方共有，统一对外出租；二楼归彭昌海所有；三楼归张在忠所有；四楼归张良忠所有；五楼房屋三人各自一间。2004年6月，被告丈夫彭昌海因病去世。彭昌海的母亲马树、儿子彭夙阳与被告孙晓金就遗产继承问题产生纠纷并诉至法院。2005年11月21日，经湖南兴沅律师事务所调解，马树、彭夙阳与被告孙晓金达成协议：位于沅陵县沅陵镇迎宾南路48号一楼门面（彭昌海与孙晓金共有部分）归马树、彭夙阳所有，其他遗产归孙晓金和彭梦秋所有。2007年7月8日，马树、彭夙阳将该门面（共有部分）产权作价83000元，转让给原告张良忠，张在忠，同年，原、被告各自办理了产权证。 2004年2月18日，原、被告签订的《沅陵县城迎宾南路四十八号房屋管理协议》及2007年7月8日签订的《沅陵县城迎宾南路四十八号房屋管理补充协议》对公共部分管理支出费用的分摊进行了约定。2015年4月19日之前，对于沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋公共部分支出费用原、被告已经分摊完毕。但从2015年4月19日起至2018年12月10日，维修该房屋公共部分支出费用共计5843元，二原告多次要求被告支付其应当承担的分摊费用1947.67元均未果。二原告为维护自身权益，诉至法院。 被告孙晓金辩称：2019年9月18日，原、被告在城南派出所进行过调解，当时三方确定了位于沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋楼顶天沟的维修费用是1880元。现在被告孙晓金所有的房屋是由被告的父亲孙永祥、母亲夏银树居住使用，二原告并未通知孙永祥、夏银树需要支付维修费，孙永祥、夏银树愿意在核算维修费用后支付该笔费用。 本院经审理认定事实如下：2002年至2003年期间，原告张在忠、张良忠与被告孙晓金的丈夫彭昌海在沅陵县沅陵镇迎宾南路48号共同修建了一栋5层楼的房屋。房屋建成后，三方约定：一楼作为商业门面归原、被告三方共有，统一对外出租；二楼归彭昌海所有；三楼归张在忠所有；四楼归张良忠所有；五楼房屋三人各自一间，除此之外的其他部分、楼梯间、天沟、楼盖顶和整楼外墙为共有部分。 2004年2月18日，原告张在忠、张良忠与被告孙晓金签订了《沅陵县城迎宾南路四十八号房屋管理协议》，协议第五项约定：楼房水电共用部分的结算和门面各项管理包括出租协议、收费、维护、水电费结缴由三户协商确定专人负责，每年从门面出租收入中列支300元作为劳务费用。 2004年6月，被告孙晓金的丈夫彭昌海因病去世，彭昌海的母亲马树、儿子彭夙阳与被告孙晓金就遗产继承问题发生纠纷并诉至法院。2005年11月21日，经湖南兴沅律师事务所调解，彭昌海的母亲马树、儿子彭夙阳与被告孙晓金达成调解协议：位于沅陵县沅陵镇迎宾南路48号一楼门面（彭昌海、孙晓金共有部分）归马树、彭夙阳所有，其他遗产归被告孙晓金和彭梦秋所有。2007年7月8日，马树、彭夙阳将沅陵县沅陵镇迎宾南路48号一楼门面共有部分作价83000元，转让给原告张良忠，张在忠。同年，原、被告双方就该房屋各自办理了产权证并作出《沅陵县城迎宾南路四十八号房屋管理补充协议》，该协议第三条约定：2007年7月房屋产权办理后，其房屋的公用部分（除一楼门面之外的的楼梯间、外墙面、五楼平台、屋面、下水管道、粪道、铁门、琐、电路等公共设施）的改建维修费用，由张良忠、张在忠、孙晓金负责分摊，每年度12月前结算（大额开支临时结算）。 另查明，沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋修建完成后，其公共部分维修工作一直由张良忠负责。2015年4月19日之前，对于该房屋公共部分因维修产生的维修费用原、被告已经分摊完毕。从2015年4月19日起至2018年12月10日，该房屋公共部分因维修产生的维修费用共计5843元，经三方分摊后，应各自承担1947.67元。二原告多次要求被告孙晓金支付1947.67元维修费用均未果。 2017年11月13日，原告张良忠以手机短信方式告知被告孙晓金该房屋落水管因年久失修，需专业人士维修，包括其他公共部分查检所产生的有关费用需由原、被告三方共同分摊。在被告孙晓金回复张忠良的短信中，被告孙晓金并未对三方共同分摊维修费提出异议。 本院认为，本案系一起共有纠纷。原告张在忠、张良忠、被告孙晓金系沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋的共同共有人，依法享有对共有物管理的权利和义务。原告张在忠、张良忠与被告孙晓金于2004年2月18日签订的《沅陵县城迎宾南路四十八号房屋管理协议》及2007年7月8日签订的《沅陵县城迎宾南路四十八号房屋管理补充协议》均对共有物的管理费用作出约定，被告孙晓金应当遵照约定承担因维修沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋公共部分而产生的分摊后的维修费1947.67元。另，沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋自修建完成后，其公共部分维修工作一直由张良忠负责。2015年4月19日之前，对于维修该房屋公共部分所产生的维修费用原、被告已经分摊完毕。2015年4月19日至2018年12月10日期间，因再次维修该房屋公共部分产生维修费共计5843元，三方分摊后各自应承担1947.67元。2017年11月13日，原告张良忠以手机短信方式告知被告孙晓金该房屋的落水管因年久失修，需专业人士维修，包括其他公共部分的查检所产生的有关费用需由原、被告三方共同分摊。在被告孙晓金短信回复中，并未对共同分摊维修费提出异议，视为对二原告主张的维修行为及分摊后的维修费1947.67元的默认，故对原告张在忠、张良忠与要求被告孙晓金支付沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋公共部分因维修而产生的分摊后的维修费1947.67元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十八条之规定，判决如下： 被告孙晓金于本判决生效后十日内支付原告张在忠、张良忠因维修位于沅陵县沅陵镇迎宾南路48号房屋公共部分而支出的分摊后的维修费用1947.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙晓金负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  周恒新 二〇二〇年六月十五日 书记员  曾 宜 附判决所适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。