广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初1963号原告：欧某，女，1957年7月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘木有，广东金马波士德律师事务所律师。被告：陈某1，男，1960年1月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告欧某诉被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧某的委托诉讼代理人刘木有律师、被告陈某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧某起诉称，原被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿陈某2，2002年6月，双方共同购买广州市白云区**路182号201房（现址：广州市白云区**932号201房），因当时经济能力有限，双方向银行按揭贷款130000元，产权登记在被告名下，每月按揭贷款基本上由原告清还。2003年4月21日，双方同意离婚及签署《协议书》，约定上述房屋在签署协议后共同供楼、共同所有、共同使用。双方于2003年4月22日共同到民政部门办理离婚登记手续。离婚后上述房屋剩余贷款大部分均由原告支付，上述房屋属于夫妻共同财产，但在离婚时未具体分割。现要求：1、依法确认座落在广州市白云区**路182号201房房屋为原被告各享有50%的产权，判令被告协助原告办理上述产权份额登记在原告名下手续；2、本案诉讼费由被告承担。被告陈某1答辩称：该房屋首付款系被告及家人出资，并非原被告夫妻共同财产出资，当时原被告很穷，被告家人出资大部分的钱，被告只出了几千元，原告并没有支付过一分钱，只是属于夫妻共同财产而已。双方于2003年离婚后，原告一直霸占房屋使用，连被告父亲居住的202房屋都霸占，原告连房门钥匙都更换，令被告无法正常使用，而原告本人却不在这两套房屋中居住，只是叫其兄弟在房屋中居住，现在原被告已经离婚，被告与其兄弟并无关系，且原告兄弟还另有房产居住。原告还把房屋内的财产都转移了。故不同意原告的诉求。基于被告家人出资大部分房款，上述房屋20%产权份额为双方的夫妻共同财产，各占10%，其余份额为被告家人持有，不属夫妻共同财产。经审理查明，原被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女陈某2，后因性格不合，双方于2003年1月23日签订《离婚协议书》，其中约定双方自愿离婚，女儿陈某2抚养权归原告，被告有探视权及每月支付抚养费300元，并就婚后购买的房改房广州市原**路188号（现**938号）八楼801房产权各分割占有50%，……。2003年4月21日，双方签订《协议书》约定：一、双方共同在2002年6月13日购买广州市白云区**路182号二楼201房和202房，在双方签订本协议后，继续共同供楼、共同所有、共同使用。二、由甲方（即陈某1）在签订本协议之后起，每月给付人民币叁佰元正给乙方（即欧某）作为女儿的抚养费，直至女儿满20周岁为止。三、双方在签订本协议后，互不干涉对方的生活方式。双方于2003年4月22日在民政部门办理离婚登记手续。2002年6月13日，原被告以借款人（抵押人）身份与中国农业银行广州市淘金支行（贷款人、抵押权人）签订《购房抵押贷款合同》，其中约定：借款人因购买座落于广州市白云区**路182号201房，同意以该房产及其权益为抵押物向贷款人申请购房抵押贷款，贷款人向借款人提供人民币贷款130000元。双方离婚后，2006年10月2日，被告将其名下还贷银行存折、上述借款合同移交给原告保管。原告主张上述房屋贷款一直由其以现金形式存入上述还贷存折中清还贷款，至最近两三年前就无法在原有存折中扣划贷款；被告主张：移交上述文件给原告后，由其将房屋出租并收取租金，然后清还贷款，2014年7月开始，被告挂失上述存折重新办理存折支付贷款，原告没有再支付贷款。根据《广州市不动产登记查册表》显示：上述房屋产权登记在被告名下，2016年9月29日涂销抵押，2017年6月27日，上述房屋设定抵押，抵押权人为广州**有限公司。2017年7月24日，案外人陈某2向本院起诉被告要求清还借款本金460000元及利息，本院于2018年3月23日作出（2017）粤0104民初15773号民事判决书判决陈某1、黄某应于本判决发生法律效力之日起十日内，向陈某2偿还借款本金460000元及利息（以460000元为基数，从2017年6月20日起，按月利率2%计，至实际清还款项之日止）。本院于2017年8月4日应陈某2财产保全申请，以（2017）粤0104民初15773号协助执行通知书、民事裁定书查封上述房屋，查封期限至2020年8月3日。该案已进入执行阶段。被告主张上述房屋首付款系由其父亲陈某3、母亲郭某、哥哥陈某4、妹妹陈某5共同出资支付54277元，现无法清还上述借款则以上述房屋产权份额抵偿债务，被告的家人占有80%的产权份额，但就此未能提供证据证实，原告不予确认。原告欧某提供证据如下：证据1、离婚登记申请书，证实原被告于××××年××月××日登记结婚，2003年4月22日离婚；证据2、离婚协议书，证实离婚时将异议人单位的房改房广州市白云区**938号801房由原被告各占50%；证据3、协议书，证实夫妻双方约定离婚后，广州市**路182号201房和202房仍然属于二人共有，共同使用，由双方共同偿还按揭贷款；证据4、离婚证，证实双方在2003年4月22日离婚，广州市**路182号201房和202房房屋是双方在婚姻关系存续期间购买的物业，属于夫妻共同财产；证据5、户口簿，证实原被告婚后生育了一个女儿陈某2；证据6、购房抵押贷款合同，证实涉案房屋是原被告一起向中国农业银行广州市淘金支行抵押贷款购买的；证据7、房地产权证、不动产登记查册表，证实涉案的广州市**路182号201房房屋是双方在婚姻关系存续期间购买的物业，属于夫妻共同财产；证据8、电费发票，证实涉案房屋至今仍然由异议人使用；证据9、水费发票，证实涉案房屋至今仍然由异议人使用。2020年2月26日提供如下证据：证据1、收据，证实陈某1于2006年10月2日将**路182号201房的《购房抵押合同》、《公证书》以及201房、202房的按揭供楼存折交给了原告，由原告交供楼款；原告帮被告归还了被告向文某借款20000元；证据2、存折（44**17），证实这是**路182号201房的供楼存折，每月由原告存入现金；证据3、存折（44**54），证明内容与证据2一致；证据4、个人购房担保借款合同要素变更申请表，证实双方离婚后，在2009年12月4日由原告出资80000元，提前还清了**路182号202房的银行按揭贷款；被告及其哥哥陈某4签名确认，证实两套房屋的按揭贷款都是原告支付及偿还的；证据5、无折存款回单，证实双方离婚后，在2009年12月4日由原告出资80000元，提前还清了**路182号202房的银行按揭贷款，证实两套房屋的按揭贷款都是原告支付及偿还的；证据6、借据，证实被告在离婚后向女儿的同学家长文某借款12000元，该款一直未还，后来由原告帮其偿还；证据7、收据，证实双方离婚后，被告经常向原告借钱；证据8、收据，证实双方离婚后，被告每月只给300元女儿的生活费；证据9、部分记录陈某1借欧某钱的记录，证实离婚后，被告经常向原告借钱；**路182号房屋的供楼款是原告给的；原告帮被告归还了被告向文某的借款20000元；原告代被告缴纳了社保费14000元；原告代被告偿还容某借款10000元；转账电费1350元给被告；2009年被告因欠他人钱不还，被起诉到法院，原告代被告偿还了31000元。被告陈某1质证认为：对证据1-9均没有异议。对2020年2月26日提供证据质证如下：对证据1-3无异议，被告将201及202房交给原告，原告将该两套房屋出租，收取租金来支付供楼款，被告将两套房屋的抵押合同和存折都给了原告，存折中的钱是房屋的租金；对证据4-8无异议，但其中对文某的借款有异议，被告只向文某借款2万元。2002年-2006年的供楼款都是由被告支付，后原告只供了几年，直至2014年7月后便由被告支付供楼款，被告将供楼款存折账号进行挂失，银行出具了新的存折及账号，此时两房屋仍在出租，租金是原告弟弟收取，并未把租金转给被告，被告用工资收入以现金或转账形式存进新的存折中用于支付供楼款至2016年5-6月一次性还清剩余贷款5万余元；对证据9没有发表质证意见。被告陈某1提供证据如下：报警回执，证明原告的两个弟弟强行霸占被告的房屋。原告欧某质证认为：对报警的事实确认，但并非是原告的弟弟霸占了房屋，原告的弟弟居住使用房屋，被告带着很多人去撬锁把门破坏，双方起了争执，原告弟弟才报警。本院调取证据：（2017）粤0104民初15773号民事判决书、协助执行通知书及民事裁定书，原被告均无异议。本院认为，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原被告于2003年4月22日协议离婚并在民政部门办理离婚登记手续，双方于2003年4月21日签订《协议书》，其中协议约定涉案房屋由双方共同共有、共同供楼、共同使用，该协议内容在双方办理离婚手续后对双方均有约束力，双方已就婚后购买的涉案房屋的权属进行约定，即属于夫妻共同财产共同共有，双方各占50%产权份额；被告认为房屋首付款为其家人出资未能提供证据，且与上述协议约定不符，故被告主张涉案房屋的20%产权份额属于夫妻共同财产依据不足，本院不予接纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。涉案房屋因被告涉及与其他案外人的债务纠纷而被法院查封并进入执行阶段，根据已发生法律效力的（2017）粤0104民初15773号民事判决书确认上述债务为被告及黄某应承担的义务，与原告无关，因此原告作为共有人提出析产分割请求，应予准许。鉴于房屋已被查封，故暂不能判令被告协助原告办理上述产权份额登记在原告名下手续。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定，判决如下：确认广州市白云区**路182号201房屋产权，由原告欧某、被告陈某1各占有50%产权份额。本案受理费13800元（原告欧某已预付），由原告欧某、被告陈某1各负担6900元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按上诉请求的项目及相关交费规定，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍利群人民陪审员  邓秋婵人民陪审员  刘凤华二〇二〇年六月十七日书 记 员  范丽华法庭记录员谢锐刘恺