山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2865号 原告：日照众信置业发展有限公司,住所地山东省日照市东港区海曲东路61号日广沿街楼,统一社会信用代码91371102MA3NFTQXXH。 法定代表人：贺培森，总经理。 委托诉讼代理人：单子洋，五莲德信法律服务所法律服务工作者。 被告：闫杰，男，1962年2月1日出生，汉族，个体工商户，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：焦中华，山东澎湃律师事务所律师。 被告：徐中玉，男，1978年9月24日出生，汉族，个体工商户，住山东省日照市经济技术开发区。 原告日照众信置业发展有限公司（以下简称“众信公司”至判决主文前）与被告闫杰、徐中玉居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众信公司的委托诉讼代理人单子洋、被告闫杰及其委托诉讼代理人焦中华、被告徐中玉到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。 原告众信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费37500元；2.诉讼费、代理费等全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求仅指诉讼费及律师代理费。事实与理由：2019年7月15日，被告买卖双方经原告居间服务签订房屋买卖合同，徐中玉购买闫杰位于日照市东港区房屋一套（含车位），总价款为150万元。合同签订后，两被告无故解除合同，导致合同无法履行，买卖双方均不同意支付居间服务费。根据合同约定，任何一方违约，违约方应支付原告全额居间服务费。合同同时约定了由违约方承担诉讼费、律师代理费等费用。综上，现诉至贵院，请求贵院查明事实，依法支持原告诉讼请求。 被告闫杰辩称，被告不存在任何违约行为，两被告之间没有交易成功是因为原告的原因造成的，所以两被告不应承担任何费用。 被告徐中玉辩称，被告作为买方、消费者，完全按照合同约定履行付款义务，虽然合同规定8月5日之前办理过户，但是因为中介方业务员的失误导致当日没有完成过户，卖方以此为由拒绝过户，导致被告无房可住，造成一定经济损失。被告没有过错，不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告众信公司向本院提交以下证据：证据1、房屋买卖合同，证明两被告于2019年7月15日经原告提供居间服务，签订该合同，合同对各方的权利义务及违约责任进行明确约定，根据合同法规定居间人促成合同签订即已完成居间义务，原告在居间服务过程中不存在任何过错，根据合同第九条第一、二、三、八款约定，违约方应承担原告居间服务费。证据2、委托代理合同及代理费发票，证明原告与委托代理人之间签订代理合同，并以现金方式支付代理费5000元，根据合同第九条第八款约定该费用应由被告承担。证据3、原告方工作人员向闫杰发送的短信，证明原告方工作人员8月5日晚8点左右连续三次短信督促通知闫杰支取房款并办理交易手续，发短信时徐中玉在场，原告充分履行了居间服务义务，并不存在任何失误或过错，也证明闫杰的陈述与事实严重不符，8月5日当晚闫杰并未在原告公司处。 被告闫杰向本院提交以下证据：房屋买卖合同（与原告提交的证据1内容一致），证明2019年7月15日经原告介绍两被告签订房屋买卖合同，合同第二条约定房屋价款150万元，合同签订时买方支付购房定金20000元，2019年7月19日前支付购房首付款100万元，该首付款由原告方保管，买卖双方办理产权过户时由原告方直接交付卖方。该合同同时约定原告方保证于2019年8月5日前办理完该套房屋的产权过户手续。 被告徐中玉向本院提交以下证据：证据1、录音时间为2019年8月9日的电话录音，证明卖方拒绝履行合同。证据2、收到条，证明徐中玉于2019年7月15日付给闫杰定金20000元；证据3、银行转账记录及首付款代管协议，证明徐中玉2019年7月18日支付房款980000元，交给原告代管。证据4、房屋租赁合同，证明因为闫杰不履行合同，导致徐中玉无房可住，支出租房费用17000元。 经庭审质证，被告闫杰对原告提交的证据1真实性无异议，该合同明确约定原告方保证两被告于2019年8月5日前办理产权过户手续，而在8月5日当天，负责为两被告办理产权过户的原告方工作人员始终没有到达不动产登记中心，导致买卖合同不能履行，原告的居间义务并非在促成两被告签订买卖合同时完成，其负有办理产权过户、申请贷款、代管资金等各项义务；对证据2真实性无异议，但对证明事项有异议，因两被告不存在违约行为，所以该项费用不应由两被告承担；对证据3真实性不认可，即使原告发送信息，也已超过办理过户的法定时间。被告徐中玉对原告提交的证据真实性无异议，但是徐中玉已经完全履行合同义务，合同不履行是卖方导致，徐中玉不应承担原告费用。 原告对被告闫杰提交的证据真实性无异议，但是合同最后约定2019年8月5日前办理产权过户手续，而非办理完产权过户手续，事实上中介工作人员及两被告8月5日下午均已到不动产登记中心办理手续，但当天并未办理完毕。被告徐中玉对被告闫杰提交的证据真实性无异议，8月5日没有办理完毕是失误并不是合同不履行的理由，卖方应承担给中介及我方造成的经济损失。 原告对被告徐中玉提交的证据1真实性无异议，该证据充分证实被告闫杰明确告知房屋不卖的事实，被告闫杰存在违约；对证据2、证据3真实性无异议，被告徐中玉已按合同约定支付房款，现在该房款已被徐中玉支走；对证据4真实性无法确认，与本案无关联性。被告闫杰对被告徐中玉提交的证据1、2、3真实性无异议，被告闫杰不存在任何违约行为；证据4与本案无关联性。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合关联证据予以综合确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月15日，被告徐中玉作为乙方（买方）与作为甲方（卖方）的被告闫杰、中介方的原告签订房屋买卖合同，主要内容载明“甲方出卖的房屋位于日照市，此房标准层建筑面积约为129.37平方米（具体面积以房管部门确权为准）。房产证号：日房权证市字第××号。房屋成交总价款为人民币（大写）壹佰伍拾万元整，本合同签订的同时，乙方向甲方支付购房定金款（大写）贰万元整，乙方于2019年7月19日前支付购买房屋首付款人民币（大写）贰佰万元整，乙方欠甲方房屋余款：人民币（大写）伍拾万元整，由乙方申请办理银行二手房按揭贷款方式支付给甲方。中介方为甲乙双方提供的居间服务为有偿服务，中介费为总房款的2.5%，甲乙双方如有违约，由违约方按房屋总价款的2.5%支付中介方居间服务费。甲乙双方如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用（包括但不限于上述费用）。备注：1、甲乙双方积极提供材料，中介方保证甲乙双方于2019年8月5日前办理产权过户手续。2、甲乙双方产权过户后，中介方保证甲方十五天内收到全款”。 合同签订后，被告徐中玉于2019年7月15日向被告闫杰交付定金20000元、于2019年7月19日交付首付款98万元由原告代管。两被告于2019年8月5日共同至日照市不动产登记中心办理产权过户手续，但因原告工作人员未及时到场，导致当日未办理完毕产权过户手续。随后原告工作人员及被告徐中玉多次与被告闫杰协商继续办理产权过户手续及支付首付款，但被告闫杰予以拒绝。2019年8月19日，被告徐中玉将被告闫杰诉至本院。后因双方自行达成和解，被告闫杰将定金20000元返还给被告徐中玉，被告徐中玉自愿申请撤回起诉，本院于2019年9月20日出具（2019）鲁1102民初6456号民事裁定书，裁定予以准许。 本案中，原告起诉要求两被告中的违约方支付居间服务费37500元（房屋总价款1500000元乘以2.5%）及律师费5000元。被告徐中玉则主张自己并未违约，而原告工作过失并非造成合同不能履行的主要原因，卖方以此拒绝履行合同给其造成经济损失。被告闫杰则主张两被告未能交易成功系原告过错导致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告为两被告买卖房屋提供居间服务，促成双方签订了房屋买卖合同，结合当事人陈述及本案证据，被告徐中玉已依约交付绝大部分房款并积极履行合同义务，被告闫杰仅以2019年8月5日未办理完毕产权过户手续为由拒绝出卖房屋，其行为构成违约，根据涉案房屋买卖合同约定，应由被告闫杰向原告支付居间服务费、律师费，对原告要求被告徐中玉承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但考虑原告提供的居间服务确实存在瑕疵，同时，合同签订后，原告实际未提供房屋贷款、过户等后续服务，结合涉案房屋买卖合同不再履行的事实，本着公平原则，本院酌定被告闫杰向原告支付中介服务费3750元（房屋总价款1500000元×2.5%×10%）、律师费500元（5000元×10%），对原告超出部分的主张，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告闫杰于本判决生效之日起七日内支付原告日照众信置业发展有限公司中介服务费3750元； 二、被告闫杰于本判决生效之日起七日内支付原告日照众信置业发展有限公司律师费500元； 三、驳回原告日照众信置业发展有限公司要求被告徐中玉承担责任的诉讼请求； 四、驳回原告日照众信置业发展有限公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费738元，减半收取369元，由原告负担344元、被告闫杰负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王颖 二〇二〇年六月十七日 书记员  陈薇