河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初309号 原告：保定天威北方电气自动化有限公司，住所地保定市风帆路509号，统一社会信用代码：91130605105995729Y。 法定代表人：孙新怀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张子君，河北亚华律师事务所律师。 被告：王丽丽，女，汉族，1958年9月22日出生，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：赵大龙，河北厚沃律师事务所律师。 原告保定天威北方电气自动化有限公司（以下简称天威北方公司）与被告王丽丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天威北方公司的委托诉讼代理人张子君、被告王丽丽的委托诉讼代理人赵大龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天威北方公司向本院提出诉讼请求：1、王丽丽赔偿天威北方公司房屋火灾损失190000元；2、本案诉讼费用由王丽丽承担。事实与理由：2014年4月22日，天威北方公司与王丽丽双方签订“租赁合同”一份。根据该合同约定天威北方公司将坐落在保定市风帆路509号的土地及地上建筑物租赁给王丽丽使用，租赁期限10年，自2014年5月20日至2024年5月19日止。为保护天威北方公司的财产在王丽丽租赁期间免受损害，双方在该合同第七条又特别明确约定：乙方（被告）租赁期间，应保护甲方（原告）财产不受损害，除自然因素外，给甲方造成财产损失，乙方负责赔偿。该租赁合同签订后，天威北方公司按约履行义务整体搬迁，将该509号土地及地上建筑物（除主楼后面西北角三间平房外）全部交给王丽丽管理使用，2017年12月21日天威北方公司租赁给王丽丽的院内房屋发生火灾（该起火房屋王丽丽未经天威北方公司同意私自转租给保定市范晔体操俱乐部），起火原因是紧邻该火毁房屋8.6米处的一个正在建设的翠园公寓，该翠园公寓高76米，在施工过程中各种危险因素都可能对其周围的建筑造成伤害。王丽丽在承租期间对可能发生的危险缺乏审慎的注意义务，对承租的房屋安全疏于管理，违背了王丽丽在“租赁合同”第七条承诺的在租赁期间应保护天威北方公司财产不受损害的保护管理义务，该火毁房屋过火面积225平方米整个屋顶已全部烧塌，因该火灾不是自然因素引发，根据“租赁合同”第七条规定，王丽丽应赔偿天威北方公司火灾损失19万元。综上为了维护天威北方公司的合法权益，请人民法院依法审理。 王丽丽辩称，一是王丽丽作为被告主体不适格，请求依法驳回天威北方公司的起诉。首先占有物损害赔偿纠纷是指因占有物被他人侵占或者妨害占有人请求给予损害赔偿的纠纷，本案由适用《物权法》第245条的规定，而本案中王丽丽未侵占天威北方公司财产也未妨害其占有请求权，因而本案天威北方公司所诉法律关系错误，而民事案件仅是对其所诉法律关系进行审理，在天威北方公司对其所诉法律关系没有事实和法律依据的情况下应依法驳回起诉。其次本案中王丽丽对天威北方公司没有任何侵权行为，对火灾的发生也不存在过错，天威北方公司在诉状中也称是由翠园公寓火灾引起租赁物烧毁，从天威北方公司的案由及事实与理由中，也可看出本案为侵权纠纷，王丽丽并非侵权人，不存在侵权责任法规定的要件，因而王丽丽作为本案被告不适格。再次王丽丽并非涉案房屋真实的承租人，涉案房屋由高新区爱尚幼儿园承租，而爱尚幼儿园由王丽丽、陈立明、张进国、赵郜建颖合伙成立，爱尚幼儿园为了便于与天威北方公司沟通才让王丽丽签合同，且房租也是由爱尚幼儿园负责人陈立明支付。因而，王丽丽不应为本案被告。二是依合同法的相关规定及双方合同约定，王丽丽也无义务承担责任。首先本案王丽丽及爱尚幼儿园合伙人租赁房屋为经营幼儿园所用，租赁的目的也是对房屋内部设施进行使用，其仅对内部的使用有注意义务。本案中租赁物失火是因相邻租赁物失火引燃所致，承租人对整个建筑物尤其是未使用的不可控的外部没有注意义务，也远远超过了正常的合理的注意义务，过高的注意义务也与租赁合同使用租赁物的合同目的不符，租赁物烧毁是因火灾而起，系不可抗力因素，承租人对租赁物的毁损没有过失，已尽到善良管理人的义务，因而不应承担责任，《合同法》第231条对此已有规定。其次王丽丽及爱尚幼儿园合伙人是按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，仅是用于正常的经营，租赁物的毁损是因第三人原因导致，承租人依照合同约定不应承担责任，《合同法》第218条对此已有规定。综上，本案天威北方公司所诉错误，且主体不适格，依侵权或合同王丽丽均不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对天威北方公司提交的租赁合同、火灾事故认定书、火灾现场勘验笔录、2018年8月27日签署的授权委托书、2019年1月8日关于终止租赁协议的说明；对王丽丽提交的股东会合作章程，双方对上述证据真实性无异议，本院予以认定。 对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 对天威北方公司提交的消防队勘测时拍摄的现场照片和原告拍摄的照片，结合火灾事故认定书，能够证实房屋因火灾受损，该组证据本院予以采信。 对天威北方公司提交的评估报告，虽然王丽丽对该评估报告不认可，但其未提交相反证据予以反驳，且该评估报告后附有出具单位的相关评估资质，故该组证据本院予以采信。 对天威北方公司提交的电话录音，因无法核实录音中双方当事人身份信息，该组证据本院不予采信。 根据当事人陈述和审理认定的证据，本院认定事实如下： 2014年4月22日，天威北方公司（甲方）与王丽丽（乙方）双方签订租赁合同，双方约定天威北方公司将其所有坐落在保定市风帆路509号的土地以及地上建筑物租赁给王丽丽使用，并约定了租赁期限10年，自2014年5月20日起至2024年5月19日止，前三年每年租金50万元，后七年每年租金100万元等内容。其中第七条约定，乙方租赁期间，应保护甲方财产不受损害，除自然因素外，给甲方造成财产损失，乙方负责赔偿。 2018年1月5日，保定市高新技术产业开发区公安消防大队出具火灾事故认定书，该认定书载明2017年12月21日15时55分，保定消防指挥中心接到报警称保定市风帆路509号保定市范晔体操俱乐部发生火灾，火灾造成房屋不同程度烧损。起火原因为保定市范晔体操俱乐部东墙外翠园公寓工地电焊工人违规作业，滴落的焊渣不慎引燃可燃物导致火灾的发生。 经天威北方公司委托河北恒裕资产评估事故所有限公司对本案所涉房屋受损价值进行评估，该评估事故所于2020年5月25日出具资产评估报告，载明房屋受损金额为120601元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于印发修改后的的通知》规定，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。本案中，天威北方公司（甲方）与王丽丽（乙方）双方签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，应当认定为有效合同。天威北方公司主张王丽丽赔偿其房屋损失，主要依据为租赁合同第七条关于“王丽丽租赁期间，应保护天威北方公司财产不受损害，除自然因素外，给天威北方公司造成财产损失，王丽丽负责赔偿”的约定，本案系天威北方公司与王丽丽之间租赁合同所产生的法律关系，而非与实际火灾侵权人所产生的法律关系，故本案案由应为租赁合同纠纷。天威北方公司与王丽丽作为租赁合同当事人，应依该租赁合同履行各自的权利义务，故王丽丽主张其被告主体不适格，于法无据，不应予以支持。依据天威北方公司提交的河北恒裕资产评估事故所有限公司所出具的资产评估报告，本院认定天威北方公司的房屋受损金额为120601元，王丽丽应依双方签订的租赁合同第七条，向天威北方公司赔偿房屋损失120601元。天威北方公司主张剩余损失，因其未提交相关证据予以证实，故天威北方公司该主张，本院不予支持。 综上所述，王丽丽向天威北方公司赔偿房屋损失120601元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 王丽丽向保定天威北方电气自动化有限公司赔偿房屋损失120601元，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2050元，由王丽丽负担1301元，由保定天威北方电气自动化有限公司负担749元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费，逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权，按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员  徐超 二〇二〇年六月十七日 书记员  刘昊