江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2841号原告：周某1（曾用名周某4），男，1982年12月22日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区。委托诉讼代理人：陈美霞，江苏双汇律师事务所律师。被告：高某1，男，1985年10月30日出生，汉族，住江苏省丹阳市。第三人：洪某，女，1957年9月25日出生，汉族，住江苏省丹阳市。第三人：高某2，男，1956年3月4日出生，汉族，住江苏省丹阳市。第三人：周某2，女，1952年3月7日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。第三人：杨某，女，1958年3月18日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。第三人：周某3，女，1964年10月14日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。原告周某1与被告高某1、第三人洪某、高某2、周某2、杨某、周某3继承纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托诉讼代理人陈美霞、第三人高某2、周某2、杨某、周某3到庭参加诉讼。被告高某1、第三人洪某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。周某1向本院提出诉讼请求，1.确认座落于无锡市梁溪区金星社区对面巷36号房屋（以下简称涉案房屋）归周某1所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：周某1系周阿福与周惠琴的重孙、周玲娣与高希林的孙子、周国勤与杨某的儿子。高某1系周玲娣与高希林的孙子、高国荣与洪某的儿子。涉案房屋的房产证上登记的房屋所有权人为周惠琴，建筑面积为150.72平方米、宅基地使用证土地使用者为高国勤，核准宅基地面积为111平方米，建筑占地为76.59平方米。涉案房屋为周某1的太爷爷周阿福与太奶奶周惠琴的夫妻共同财产。周阿福于1993年10月15日去世、周惠琴于2009年1月1日去世。涉案房屋系当年周阿福与周惠琴征得大女儿周玲娣、高希林夫妇、小女儿周某2、狄洪林夫妇同意后，从1980年始由周国勤历经十二年分批出资完成房屋翻扩建。2017年7月10日，周某2（周阿福与周惠琴之女）、高国荣（周玲娣与高希林之子）、高某2（周玲娣与高希林之子）、周国勤（周玲娣与高希林之子）在无锡市梁溪区金星社区居民委员会签署了《祖屋翻（扩）建概述及房屋所有权变更协议》，各方一致认定房屋翻（扩）建的事实，对周国勤拥有涉案房屋的产权没有异议，并表示放弃对该房屋的继承权。2020年4月9日，周某3（周德良与王秀珍之女）、高某2、周某2、杨某（周国勤之妻）、洪某（高国荣之妻）等对诉争房屋拥有继承权的子女共同签署了《放弃继承权声明书》，声明放弃对涉案房产份额的继承权。嗣后，周某1欲办理涉案房屋的房产证，但由于高某1拒不配合签字，致使其无法正常办理该房屋确权的公证手续，进而影响办理房屋的房产证。上述事实，有周某1出具的《祖屋翻（扩）建概述及房屋所有权变更协议》、《放弃继承权声明书》、户籍证明等证据为证，高某1的行为严重损害了周某1的合法权益，故周某1诉至法院。高某1、洪某未作答辩。高某2、周某2、杨某、周某3均承认周某1提出的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：周阿福与周惠琴系夫妻关系，育有二女一子，分别为周玲娣、周某2、周德良。周玲娣与高希林系夫妻，育有三子，分别为高国荣、高某2、周国勤（别名高国勤）。周德良与王秀珍系夫妻关系，育有一子一女、分别为周小良、周某3。高国荣与洪某系夫妻关系，育有一子名高某1。周国勤与杨某系夫妻关系，育有一子名周某1。周阿福于1993年10月15日因死亡而注销户口、周惠琴于2009年1月7日因死亡而注销户口、周德良于1997年11月20日因死亡而注销户口、周玲娣于2005年4月18日因死亡而注销户口、高希林于2006年1月10日因死亡而注销户口、周国勤于2018年7月26日因死亡而注销户口、高国荣于2017年12月31日死亡、周小良（出生于1962年8月21日）于1981年12月31日死亡。1991年10月26日，涉案房屋办理了宅基地使用证，使用者为高国勤，核准宅基地面积为111平方米（建筑占地为76.59平方米）。1992年2月，涉案房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为周惠琴，层数为2层，房屋建筑面积为150.72平方米。2017年7月10日，周某2、高国荣、高某2、周国勤在无锡市梁溪区金星社区签订《祖屋翻（扩）建概述及房屋所有权变更协议》，该协议载明：“现梁溪区扬名街道金星社区对面巷36号房屋为老祖屋翻建而成，其翻建概况如下：1980年初，原祖屋主人周阿福、周惠琴夫妇要求其三孙子周国勤翻建祖屋（因当时只有周国勤工作于无锡，构成客观事实人），在继承祖屋产权的同时，必须尽翻建老祖屋、承担俩老人生活照顾和百年后事料理之责。周阿福、周惠琴这一意愿在征得大女儿周玲娣、高希林夫妇（周国勤之父母，因招女婿之故，其子跟母姓）、小女儿周某2，女婿狄洪林同意后，从1980年始由周国勤历经十二年分批出全资基本完成房屋的翻（扩）建。房屋翻建申报在当时只能用周惠琴的名义（因原房户口只有周惠琴一人，周国勤户口不在房屋所在地），因此从房屋翻建申报批准，乃至到1992年发放《房屋所有权证》，构成了房屋所有权拥有人仍然为周惠琴的既成事实。虽然曾咨询过社区有关人士，要求更改产权拥有人，得到的回答是不必自找麻烦，如果到拆迁时按农村继承习俗（况且房屋确有周国勤出资翻建之事实），届时自然继承更改不是更方便吗，听之认为言之有理，亦可省去麻烦，所以事后就一直没有积极要求变更。基于上述事实，为今后在房屋更改产权所有人或房屋拆迁时形成不必要的麻烦，经法律规定房屋所有权有效继承人友好协商，就房屋所有权达成协议如下：1、一致认定房屋翻（扩）建概述符合事实，即由周国勤全额出资并负责翻建，期间周国勤较好地履行了生活上照顾俩老人，尽心尽责料理后事之责任，因此，周国勤理应具有对房屋产权的拥有。2、如今后房屋所有权变更或房屋拆迁，其法定继承人：小女儿周某2、大孙子高国荣、二孙子高某2均表示尊重事实和民俗，以及老人遗愿，同意放弃继承权，其房屋继承权有三孙子周国勤及其子女继承并拥有。3、本协议既是实情陈述，也是日后房屋各种事务处理时当事人真实有效的意愿表达。同时，因当事人年迈体衰，房屋事务处理不能亲临现场的情况下，此协议可作为当事人真实意愿表示的有效法律凭证。4、本协议一式六份，周某2、高国荣、高某2、周国勤各执一份（共四份），见证人周某5、周玉良各执一份（共二份）。5、本协议经当事人和见证人签字盖章（按印）生效。”周某5、周玉良作为见证人在上述协议落款处签字。审理中，周某3陈述，其知道《祖屋翻（扩）建概述及房屋所有权变更协议》的内容，也同意上述协议；其未在该协议上签字，是因为其当时在外地无法签字。2020年4月9日，周某3、高某2、周某2、杨某、洪某签订《放弃继承权声明书》，该声明书载明：“周阿福于1993年10月15日死亡，周惠琴于2009年1月1日死亡。坐落在无锡市的房产登记在周惠琴名下，是周惠琴与周阿福的夫妻共有财产，现上述房产已是他们的遗产。因周阿福的父母均先于其死亡，故周阿福的房产份额由其配偶、子女继承。因周阿福的子女周玲娣于2005年4月18日后于其死亡，周阿福的配偶周惠琴于2009年1月1日后于其死亡，故周玲娣应继承周阿福的房产份额转由周玲娣的母亲周惠琴、配偶高希林、子女高某2、高国勤、高国荣继承。因高希林的父母均先于其死亡，周玲娣的儿子高国荣于2017年12月31日后于周玲娣死亡，高国勤于2018年6月7日后于周玲娣死亡，故高国荣应继承周玲娣的遗产份额转由高国荣的妻子洪某、儿子高某1继承，高国勤应继承周玲娣的遗产份额转由高国勤的妻子杨某、儿子周某1继承。因周阿福的儿子周德良于1997年11月19日后于周阿福死亡，故周德良应继承周阿福的房产份额转由周德良的配偶、子女继承。因周德良的配偶王秀珍于2019年12月1日死亡，周德良的儿子周小良于1981年12月31日死亡注销户口，王秀珍的父母均先于其死亡，故周德良应继承周阿福的房产份额转由周德良的女儿周某3继承。因周惠琴后于周阿福死亡，周惠琴的父母均先于其死亡，故周惠琴应继承周阿福的房产份额转由周惠琴的子女继承。因周惠琴的女儿周玲娣、儿子周德良均先于其死亡，故周玲娣应继承周惠琴的房产份额由周玲娣的子女代位继承，周德良应继承周惠琴的房产份额由周德良的子女代位继承；因周玲娣的儿子高国荣、高国勤均后于周玲娣死亡，周德良的儿子周小良先于周德良死亡，周小良生前未婚无子女，故周玲娣应继承周惠琴的房产份额由周玲娣的儿子高某2代位继承，周德良应继承周惠琴的房产份额由周德良的女儿周某3代位继承。声明人周某2是周阿福、周惠琴的女儿，是周阿福、周惠琴上述遗产的法定继承人；声明人周某3是周德良的女儿，对周阿福、周惠琴的上述遗产有转继承权和代位继承权；高某2是周玲娣的儿子，对周阿福、周惠琴的上述遗产有转继承权和代位继承权；杨某是高国勤的妻子，对周阿福的房产份额有转继承权；洪某是高国荣的妻子，对周阿福的房产份额由转继承权。周阿福、周惠琴生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。经慎重考虑，现声明人周某2自愿放弃对周阿福、周惠琴上述遗产的继承权，周某3自愿放弃对周阿福、周惠琴上述遗产的转继承权和代位继承权，高某2自愿放弃对周阿福、周惠琴上述遗产的转继承权和代位继承权，杨某自愿放弃对周阿福上述房产份额的转继承权，洪某自愿放弃对周阿福上述房产份额的转继承权。声明人绝不后悔。声明人对上述声明内容的真实性负责，并愿意承担相应法律责任。特此声明。”审理中，周某1申请证人周某5出庭作证。周某5出庭作证称,其是高国勤的姑姑，周惠琴是其伯母；涉案房屋是由高国勤建造；其作为见证人在《祖屋翻（扩）建概述及房屋所有权变更协议》上签字，该协议上其他人的签字均为本人所签。周某1、高某2、周某2、杨某、周某3对证人周某5的证言均无异议。本院认为：继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，被继承人周阿福、周惠琴死亡后,继承人周某2，以及代位继承人高国荣、高某2、周国勤以签订《祖屋翻（扩）建概述及房屋所有权变更协议》的方式对周阿福、周惠琴的遗产即涉案房屋予以分割,涉案房屋由周国勤继承，周某2、高国荣、高某2放弃继承，且代位继承人周某3虽未在上述协议中签字，但其明确表示同意上述协议，并放弃继承涉案房屋。自此，涉案房屋的所有权人为周国勤。周国勤死亡后,因其生前未留有遗嘱，故继承开始后，其遗产应按照法定继承办理，即由杨某、周某1共同继承。审理中，杨某明确放弃对涉案房屋的继承，故涉案房屋应归周某1所有。高某1、洪某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,放弃其诉讼权利,应承担对其不利的法律后果。综上所述，本院对周某1的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：坐落于无锡市梁溪区金星社区对面巷36号房屋归周某1所有。案件受理费减半收取后计7826元（周某1已预交），由周某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  薛 耀二〇二〇年六月十八日法官助理  刘 佳书 记 员  张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。