广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7735号原告：曾照秀，女，1977年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************************，公民身份号码420************520。委托诉讼代理人：梁广进，广东德拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘菁菁，广东艾特朗律师事务所实习律师。被告：杜娅妮，女，1982年4月7日出生，汉族，住湖北省钟祥市**********，公民身份号码420************12X。被告：宋继峰，男，1979年6月19日出生，汉族，住湖北省浠水县********，公民身份号码421************634。原告曾照秀与被告杜娅妮、宋继峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾照秀及其委托诉讼代理人梁广进，被告杜娅妮到庭参加诉讼，被告宋继峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾照秀向本院提出诉讼请求：1、被告杜娅妮、宋继峰连带赔偿原告双倍定金人民币420000元及逾期付款违约金（以420000元为基数，每日按万分之七，从2019年8月20日起计算至清偿之日止）；2、被告杜娅妮、宋继峰连带赔偿原告律师费21800元、差旅费2000元、保全担保费700元；3、被告杜娅妮、宋继峰承担本案诉讼费。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告杜娅妮、宋继峰连带赔偿原告双倍定金人民币420000元及逾期付款利息（以420000元为基数，按照人民银行同期贷款利率从2019年8月20日起计算至清偿之日止）。事实和理由：2019年6月14日，原告曾照秀与被告杜娅妮签订《房地产买卖合同》及《买卖合同附件》，约定被告杜娅妮将广东省清远市清城区*****************************屋转让给原告。原告曾照秀依约定向被告杜娅妮支付定金210000元，2019年6月17日被告杜娅妮委托其配偶（即被告宋继峰）在收款收据上签字确认收到原告支付的购房定金210000元。2019年8月14日，原告与被告杜娅妮签订《确认书》。该《确认书》确认，原告曾照秀不存在任何违约行为的情况下，被告杜娅妮擅自将涉案房屋赎楼后又办理了新的抵押贷款，并告知原告无法继续履行涉案合同，被告杜娅妮同意返还原告双倍定金420000元及原告曾照秀追讨欠款所支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费用。以上事实有《房地产买卖合同》及《买卖合同附件》、收款收据及《确认书》为证。原告曾照秀与被告杜娅妮签订的涉案合同依法成立，合法有效，被告杜娅妮擅自将合同标的物房屋办理抵押贷款，致使该合同目的无法实现，构成违约，依法应当承担违约责任。被告宋继峰作为连带保证人，应对被告杜娅妮的违约责任承担连带清偿义务。现因两被告拒不承担约定的违约责任，为维护原告曾照秀的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告杜娅妮辩称210000元属于购房款，我方尚欠原告的金额为185000元。被告宋继峰未作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告杜娅妮与被告宋继峰是夫妻关系。2019年6月14日，卖方（被告杜娅妮）与买方（原告）签订一份《房地产买卖合同》，约定卖方将其位于广东省清远市清城区*****************************屋转让给买方，总价款784000元。同日，双方又签订《买卖合同附件》，约定购房首期楼款224000元，买方于银行同贷当天付给卖方，按揭付款560000元，买方必须在合同签订后15天内书面委托经纪方办理涉案物业过户之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。2019年6月17日，被告宋继峰作为收款人向原告出具一份《收款收据》，载明“现收到曾照秀（小姐）购买地址为广东省清远市清城区*****************************屋定金大写贰拾壹万元整（人民币）¥210000.00”。同年8月14日，被告杜娅妮作为确认人、被告宋继峰作为保证人签署一份《确认书》，主要说明原告共支付买房定金210000元，2019年6月17日杜娅妮委托宋继峰在收款收据上签字确认收到原告买房定金人民币210000元，在原告不存在任何违约行为的情况下，杜娅妮单方将涉案房屋赎楼后又办理了新的抵押贷款，并告知原告无法继续履行涉案房屋的买卖合同，杜娅妮同意按照双方签订的买卖合同约定，向原告双倍返还收取的买房定金，即向原告返还人民币420000元，杜娅妮同意按以下付款计划将款项支付到原告指定账户：2019年8月20日，支付40000元；2019年9月20日，支付50000元；2019年10月10日，支付50000元；2019年11月30日，支付50000元；2019年，支付15000元，上述合计205000元。杜娅妮同意如任意一期还款计划逾期或未足额支付，原告有权要求本人立即归还全部欠款，自逾期支付之日起，杜娅妮同意以未返还款项为基数，按每日万分之七为标准承担逾期付款违约金直至全部款项清偿完结之日，原告追讨欠款所支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费用由杜娅妮承担，宋继峰自愿为杜娅妮上述还款义务向原告提供连带责任保证。庭审过程中，原告确认涉案《收款收据》是由原告拟定打印内容，被告宋继峰确认后签署，《确认书》亦是由原告出具，其中手写内容的原告身份证号码、姓名以及账户名、开户行是由原告填写，付款日期、金额由被告杜娅妮填写，确认人签名及保证人签名分别由杜娅妮、宋继峰填写。另外，原告确认在被告杜娅妮签署《确认书》后，杜娅妮于2019年8月26日向其支付20000元，该款项用于清偿购房款，后被告杜娅妮再未支付过剩余款项。另查明，原告为处理本案诉讼事宜，委托广东德拓、广东艾特朗律师事务所律师代理，支出律师费21800元、诉讼财产保全责任保险费700元、交通费462元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告杜娅妮签订的《房地产买卖合同》及《买卖合同附件》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定严格履行各自的权利义务。被告杜娅妮委托被告宋继峰于2019年6月17日收取原告210000元款项后，因其单方将涉案房屋赎楼后又办理了新的抵押贷款使合同无法继续履行，被告杜娅妮签署的《确认书》中对还款计划作出明确约定，应按时履行。关于原告支付的210000元款项属于购房款还是购房定金问题，根据《中华人民共和国担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。……”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，在本案中，原告与被告杜娅妮签订的涉案合同及附件并未明确约定定金条款，亦未对定金罚则的责任承担及后果约定清楚，且被告杜娅妮签署的《确认书》对尚欠款项约定了分期还款计划，逾期履行时亦约定了违约金标准，即使涉案《收款收据》及《确认书》将210000元定义为定金，根据上述法律规定该款项不具备定金性质，不应适用定金罚则，故本院对原告认为21000元属于定金并据此要求被告双倍返还的诉讼请求不予支持。关于被告杜娅妮签署《确认书》时尚欠金额的问题，根据查明事实，被告宋继峰签署210000元《收款收据》的时间是2019年6月17日，庭审过程中，被告杜娅妮称其于2019年8月5日通过微信向原告转账5000元用于清偿购房款，原告予以否认，称该5000元款项是被告杜娅妮用于清偿其它债务，但未提供证据予以佐证，且2019年8月14日被告杜娅妮签署确认书时，其中内容明确写明尚欠金额合计205000元，原告亦未对该内容作出修改，与被告杜娅妮所述相互印证，故本院认定被告杜娅妮于2019年8月5日向原告支付的5000元用于清偿购房款，直至2019年8月14日，被告杜娅妮尚欠原告的金额为205000元。关于被告杜娅妮应承担的违约责任，根据《确认书》约定，被告杜娅妮应于2019年8月20日返还第一期款项40000元，任意一期还款计划逾期或未足额支付，原告有权要求本人立即归还全部欠款，并自逾期支付之日起以未返还款项为基数，按每日万分之七为标准承担逾期付款违约金直至全部款项清偿完结之日。被告杜娅妮2019年8月21日尚未支付的行为已构成违约，故原告有权根据约定要求被告杜娅妮一次性归还全部欠款并支付违约金，鉴于原告在庭审过程中将上述违约金变更为逾期付款利息，且计算利息标准变更为按照人民银行同期贷款利率计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，本院认定被告杜娅妮逾期付款利息应以尚欠购房款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至款项付清之日止。另外，原告确认被告杜娅妮于2019年8月26日已支付20000元用于清偿购房款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，该20000元款项应先抵充利息，剩余款项再清偿本金，基于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2019年8月20日1年期贷款市场报价利率为4.25%，故从2019年8月21日至2019年8月26日以本金205000元为基数，利息数额为143元，剩余19857元用于清偿本金，因此被告杜娅妮尚欠本金数额为185143元（205000元－19857元）。关于原告要求被告支付律师费21800元、差旅费2000元、保全担保费700元一节，根据《确认书》约定，原告追讨欠款所支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费用由杜娅妮承担。被告杜娅妮作为违约方，应依约承担原告因此支出的律师费、差旅费及保全费，对于有证据证明的律师费21800元、诉讼财产保全责任保险费700元，本院予以确认。关于差旅费的数额，原告提供的客运服务费138.6元（发票号码为63060873）票据、发票号码分别为01310018、01310019、01310017的三张广东客运限额发票，均无法证实与本案诉讼事宜有关，本院不予确认，故本院根据现有证据确认原告为本案支出的差旅费为462元，上述律师费、差旅费、保全担保费共22962元。另外，被告宋继峰在《确认书》中明确对被告杜娅妮的还款义务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告宋继峰作为被告杜娅妮的连带责任保证人，应对被告杜娅妮对原告的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杜娅妮于本判决生效之日起10日内向原告曾照秀返还购房款185143元及利息（利息以185143元为基数，从2019年8月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、被告杜娅妮于本判决生效之日起10日内向原告曾照秀支付律师费、差旅费、诉讼财产保全责任保险费共22962元；三、被告宋继峰对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告曾照秀的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7968元，财产保全费2742元，共10710元，由原告曾照秀负担5557元，被告杜娅妮、宋继峰负担5153元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林永强人民陪审员  麦小红人民陪审员  吴兆曦二〇二〇年六月二日书 记 员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。