湖南省津市市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0781民初429号 原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行，住所地湖南省津市市保河堤镇河口居委会富强路1号。 负责人：沈凯，该行行长。 委托诉讼代理人：肖智勇，湖南正泰律师事务所律师。 被告：龚兴麦，男，1962年12月2日出生，汉族，住湖南省津市。 原告湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行（以下简称保河堤支行）与被告龚兴麦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保河堤支行委托诉讼代理人肖智勇到庭参加诉讼，被告龚兴麦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保河堤向本院提出诉讼请求：1、判决龚兴麦立即偿还所欠贷款本金600000元，利息101965.85元，本息合计701965.85元，并支付利息至本息偿还之日；2、判决龚兴麦承担保河堤支行为实现债权所产生的律师代理费24000元；3、判决保河堤支行对龚兴麦所提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月2日，龚兴麦向保河堤支行申请还旧借新贷款60万元，借期36个月。同年9月13日，龚兴麦与保河堤支行签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额600000元，借期36个月，贷款按季结息，借款到期，利随本清。同日，龚兴麦自愿以名下房产为贷款提供担保，并与保河堤支行签订了《抵押合同》，共同办理了抵押登记。之后保河堤支行依法履行了合同约定的放贷义务。现龚兴麦无法按照合同约定按季还本金、按月结息，根据《个人借款合同》第十二条约定，借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣告贷款提前到期，立即收回未偿还款项。 龚兴麦辩称，六十万的借款是属于还旧借新，之前有多笔贷款；且抵押的房产在离婚之后协议分割给与前妻，属前妻所有，但未到不动产登记中心办理登记，现因政策原因导致码头无法经营，失去偿还贷款的能力。 保河堤支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、龚兴麦身份信息资料即营业执照、负责人证明书及身份证复印件； 2、保河堤支行身份信息资料； 3、贷款申请报告、面谈记录以及贷款调查报告； 4、个人借款合同、抵押合同、抵押权登记证书、土地证、房产证； 5、贷款发放通知书、借款借据、转账凭证、欠息说明； 6、律师代理费发票、法律顾问合同。 龚兴麦未提供证据材料。 本院对当事人提交的证据材料进行了庭审质证。龚兴麦对保河堤支行提交的证据材料没有异议，本院予以确认。 根据当事人庭审陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 为偿还之前的贷款，2017年9月13日龚兴麦与保河堤支行签订《个人借款合同》向保河堤支行借款人民币60万元整，借款期限为36个月，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%，借款到期后一次性还清，借款人承诺承担贷款人为实现债权所支付的诉讼费、律师费等，保河堤支行有权提前收回贷款，同日双方签订了《抵押合同》，抵押物为湘（2017）津市市不动产权第0001800号的房屋一栋。担保内容包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用，2017年9月15日双方共同办理了抵押登记。次日保河堤支行发放贷款，并出具了《贷款发放通知书》确定月利率为7.65‰。借款后，龚兴麦共支付利息42007.15元，截止2020年4月14日尚欠保河堤支行本息共701965.85元。为实现债权，保河堤支行委托湖南正泰律师事务所肖智勇律师并支付支付了律师费24000元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。保河堤支行与龚兴麦之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，属于双方真实意思表示，合同形式合法，内容真实，依法属于有效民事合同。现龚兴麦未按合同约定偿还贷款利息，属违约，按照双方签订的《个人借款合同》第十二条的约定，保河堤支行有权提前收回贷款，故保河堤支行要求龚兴麦偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持；保河堤支行要求龚兴麦承担为实现本案债权所支付的律师费用，符合双方合同约定，本院予以认可。本案合同约定的抵押物，因已依法办理了抵押登记，保河堤支行享有的抵押权自登记时生效。在处置抵押物时，保河堤支行享有优先受偿权，故其要求行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 对龚兴麦抗辩，本案抵押的房产根据离婚协议已经分割给前妻，属前妻所有，在本案中不应处理，本院认为，该抵押房产房权证登记为龚兴麦单独所有，且龚兴麦未提交有效证据证实已经分割给其前妻，故本院对该抗辩主张不予认可。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、龚兴麦于本判决生效之日起十日内向湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行偿还借款本金600000元、利息101965.85元（利息计算至2020年4月14日止），本息合计701965.85元。 二、龚兴麦于本判决生效之日起十日内向湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行给付实现债权的律师代理费24000元； 三、若龚兴麦未按期履行本判决第一、二项确定的义务，湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行享有对本案抵押物[《不动产抵押权登记证书（湘（2017）津市市不动产权第0002236号）》，房屋所有人、抵押人：龚兴麦；抵押权人：湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行]处置价款的优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11059元，减半收取5529.5元,由龚兴麦负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  江海兵 二〇二〇年六月二十九日 法官助理马征陆 书记员郭锋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。