福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初4313号                                           案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年6月2日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城办事处普莲路323号，统一社会信用代码：91350583856303201K。             代表人陈文寅，该支行行长。             委托代理人吴诗南，该支行职员。                               被告                       被告徐春香，女，1982年10月10日出生，汉族，住南安市。             被告黄建新，男，1982年3月17日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除2012年5月18日原告与被告徐春香签订的合同编号2012年南贷字NAAA2012115号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；             2、判令被告徐春香、黄建新立即偿还贷款本金77791.66元及利息、罚息 (利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止，暂计至2020年6月23日利息为3127.81元、罚息为1296元)；             3、确认原告有权以被告徐春香提供的抵押物(址在南安市美林办事处江滨防堤内盛世龙城9幢701B室房产)行使抵押权，并就上述贷款本金、利息、罚息对抵押物拍卖、变卖所得价款或抵押物的折价款享有优先受偿权；             4、本案全部诉讼费用由二被告承担。                               被告             答辩             意见                       被告徐春香未到庭参加诉讼也未提交答辩状。             被告黄建新辩称：徐春香向原告借款属实，并以盛世龙城9幢701B室房产抵押担保。借款现已逾期，请求法院依法裁判。                               本院             认定             事实             证据                       2012年5月18日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）徐春香、抵押人黄建新签订编号2012年南贷字NAAA2012115号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为220000元；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途用于借款人支付其购买坐落于南安市盛世龙城9幢701B室房产的购房款；月利率5.875‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款期数共120期，还款日为每月10日；借款人自愿按等额本金法还款归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款到期，终止或解除本合同，对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为南安市盛世龙城9幢701B室房产；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告依约发放贷款220000元给徐春香用于支付购房款。2016年7月15日，原、被告到南安市住房和城乡建设局办理了南房他证押字第0220121544号《房屋他项权证》。该笔借款，徐春香未能按合同约定还款方式按期足额还款，截至2020年6月23日，结欠本金77791.66元及利息3127.81元、罚息1296元未还。又查明，被告徐春香与黄建新于2004年3月19日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告徐春香、黄建新签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。原告依约发放贷款220000元给徐春香用于支付购买盛世龙城9幢701B室的购房款。徐春香未能按合同约定还款方式按期足额还款，现结欠借款本金77791.66元及相应的利息、罚息。原告有权依照合同约定，解除合同，要求借款人清偿全部贷款本息。徐春香向原告的该笔借款发生于徐春香、黄建新夫妻关系存续期间，借款的用途为购买商品房，黄建新亦以抵押人名义在合同上签名，该笔债务可以认定用于徐春香、黄建新的夫妻共同生活，属于黄建新的夫妻共同债务，徐春香、黄建新应共同承担清偿责任。现原告请求徐春香、黄建新共同偿还尚欠借款本金77791.66元及相应利息，并支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。该笔借款由徐春香、黄建新以其购买的盛世龙城9幢701B室提供抵押担保，并依法办理了《房屋他项权证》，抵押权自登记时设立。原告请求对抵押财产行使抵押权，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条                               裁判             主文                       一、解除原告中国银行股份有限公司南安支行与被告徐春香于2012年5月18日签订的编号2012年南贷字NAAA2012115号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；             二、被告徐春香、黄建新应于本判决生效后偿还原告中国银行股份有限公司南安支行借款本金77791.66元及其利息、罚息（截至2020年6月23日的利息为3127.81元、罚息为1296元，自2020年6月24日至实际还款日止利息、罚息按编号2012年南贷字NAAA2012115号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定和中国人民银行有关规定计算）；             三、上述债权，原告中国银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告徐春香、黄建新的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市住房和城乡建设局南房他证押字第0220121544号《房屋他项权证》上登记的房地产为准)。                               诉讼             费用                       本案受理费2020元，减半收取为1010元，由被告徐春香、黄建新负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员 尤江岚                                                             二〇二〇年六月二十九日                                     书 记 员 吴桂菊