河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初1583号原告：中原银行股份有限公司平顶山分行，住所地：河南省平顶山市湛河区中兴路与湛南路交叉口西北角。统一社会信用代码：914100000726714014。主要负责人：温运占，行长。委托诉讼代理人：孔令龙，男，1988年4月30日出生，汉族，该行员工。特别授权。住××省×××市××区。委托诉讼代理人：秦晓东，河南首位律师事务所律师。被告：祝国利，男，1965年10月2日出生，汉族，无业，住××省××县。被告：焦春花，女，1964年2月19日出生，汉族，无业。住××省××县。被告：河南中平银基置业有限责任公司，住所地:河南省平顶山市湛河区凌云路南段西侧(原化肥厂厂区大门口处)。统一社会信用代码：91410400063839700T。主要负责人：胡泽军，总经理。委托诉讼代理人：廖靓，女，1987年1月22日出生。汉族，系该公司员工，住××省×××市××区。原告中原银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中原银行平顶山分行）与被告祝国利、焦春花、河南中平银基置业有限责任公司（以下简称中平银基公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行平顶山分行的委托诉讼代理人孔令龙、秦晓东，被告河南中平银基置业有限责任公司的委托诉讼代理人廖靓到庭参加诉讼。被告祝国利、焦春花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、判令祝国利、焦春花偿还中原银行平顶山分行贷款本金、利息、罚息、复利合计722589.07元（其中本金712833.42元、利息9608.9元、罚息102.19元、复利44.56元，罚息及复利暂计算至2020年3月21日，之后贷款正常本金及利息按照年利率5.39%计算至清偿完毕之日止、罚息及复利按照年利率8.085%计算至清偿完毕之日止）；2、判令中平银基公司就祝国利、焦春花的上述债务承担连带保证责任；3、判令中原银行平顶山分行对祝国利、焦春花共同所有的已抵押的位于×××市××段西侧银基王朝C地块一期20号楼幢3单元6层606号的房产所拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费等相关费用由祝国利、焦春花、中平银基公司共同承担。事实与理由:2017年10月9日,祝国利、焦春花与中原银行平顶山分行签订编号为中原银（平顶山）房贷字2017第013579号的《个人购房借款合同》,贷款金额91万元，贷款用途为购买位于×××市××段西侧银基王朝C地块一期20号楼幢3单元6层606号房的房产,贷款期限自2017年10月9日至2027年10月9日止,年利率为5.39%,还款方式为按月等额本息、按月付息,根据《个人购房借款合同》的约定：“借款人未按照合同约定的日期（包括宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在合同项下贷款执行的贷款利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”，“本合同生效后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他其他权利证书交贷款人持有”，“借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书”。合同签订后，中原银行平顶山分行如约发放了贷款，贷款金额为91万元，祝国利、焦春花自2018年5月21日开始欠付贷款本金、利息、罚息、复利。自2018年5月23日起扣划中平银基公司在我行开立的保证金账户内的保证金进行支付祝国利、焦春花应付的贷款本金、利息、罚息、复利至今，影响了中原银行平顶山分行合法权益。故提起诉讼,请依法支持诉讼请求。中平银基公司辩称：1、祝国利、焦春花在购房贷款时，已将所购房产抵押给中原银行平顶山分行，并办理了抵押登记手续；2、应当适用物保优先于人保的原则，由抵押物进行拍卖变卖的价款进行优先偿还，本公司不应承担连带清偿责任。祝国利、焦春花未到庭，未提供书面答辩意见。中原银行平顶山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房借款合同》一份、借据一份、豫（2018）平顶山市不动产证明第0000429号不动产登记证明一份、贷款还款计划表一份。中平银基公司对证据的真实性均无异议，经审查，以上证据具有真实性、客观性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据,本院对本案事实作如下认定:祝国利、焦春花系夫妻关系。2017年10月9日,祝国利、焦春花与中原银行平顶山分行签订《个人购房借款合同》,该合同中约定:祝国利、焦春花因购房需要向中原银行平顶山分行贷款91万元、期限自2017年10月9日至2027年10月9日止,贷款利率为浮动利率(即在基准利率水平上上浮10%)、当年执行利率为年利率5.39%、按月等额本息还款法等条款。该笔贷款由祝国利、焦春花提供其购买的位于×××市××段西侧银基王朝C地块一期20号楼幢3单元6层606号房的房产作抵押,并办理了抵押预登记手续。同时,该笔贷款由中平银基公司提供阶段性连带责任保证,为此,中平银基公司也在该合同中保证人栏中盖章确认。《个人购房借款合同》第十四条违约情形约定：“借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十五条违约救济措施约定：“出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用”。第四条第二款第（二）项约定：“借款人未按照合同约定的日期（包括宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在合同项下贷款执行的贷款利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。第十一条第三款第二项中第一项约定：“借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书”。2017年11月1日,中原银行平顶山分行按《个人购房借款合同》约定发放了贷款91万元。祝国利、焦春花收到该笔贷款后,前期按期归还借款本息,但自2018年5月21日起就开始逾期归还贷款本金及利息,截止2020年3月21日,祝国利、焦春花尚欠中原银行平顶山分行贷款本金、利息、罚息、复利722589.07元。之后虽经其多次催收,但祝国利、焦春花仍未归还中原银行平顶山分行贷款本息。2018年1月4日，中原银行平顶山分行在平顶山市国土资源局办理了预告抵押登记手续,并取得预告登记证编号为豫（2018）平顶山市不动产证明第0000429号不动产登记证明。现祝国利、焦春花未取得涉案房屋的房屋所有权证。本院认为,中原银行平顶山分行、祝国利、焦春花、中平银基公司均在祝国利、焦春花与中原银行平顶山分行签订的《个人住房借款合同》中签字盖章确认,该合同的意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同成立并具有法律效力。中原银行平顶山分行依照《个人购房借款合同》约定支付祝国利、焦春花贷款91万元,祝国利、焦春花取得该笔贷款后未按约定归还贷款本息,故其应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人约定了一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。根据《个人住房借款合同》第四条约定,借款人出现违约情形,贷款人可“宣布借款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息),自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。本案祝国利、焦春花存在违约行为,现中原银行平顶山分行要求祝国利、焦春花偿还所欠上述借款合同项下款本金、利息、罚息、复利722589.07元及自2020年3月22日起至款清日止按《个人购房借款合同》约定利率计算的利息(含罚息及复利),符合法律规定。抵押权系物权,经登记才发生效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力。本案涉案房屋抵押登记手续系预告抵押登记,抵押预告登记的法律效力并非设立现实的抵押权，并不直接产生物权的效力,即不发生抵押权效力,为此中原银行平顶山分行要求对祝国利、焦春花向中原银行平顶山分行提供的该笔借款的抵押物（位于×××市××段西侧银基王朝C地块一期20号楼幢3单元6层606号的房产）所得价款有优先受偿权的诉讼请求,不符合法律规定。根据《个人购房借款合同》第三十五条约定：中平银基公司的保证期间为本合同签订之日起至抵押登记已办妥且贷款人收到抵押财产的他项权利证书之日止。现该涉案房屋抵押登记只是预告登记,实际的房屋抵押登记并没有办妥,涉案房屋的他项权利证书也没有办妥,故中平银基公司保证期间没有超出,其连带清偿责任并没有被免除。现中原银行平顶山分行要求中平银基公司对上述祝国利、焦春花所欠款项承担连带清偿责任的诉讼请求,符合法律规定。中平银基公司承担连带责任后有权向祝国利、焦春花追偿。中平银基公司认为本案已过担保期限,其不需要再承担连带清偿责任的辩解意见,没有事实和法律依据,本院不予采纳。综上所述,对中原银行平顶山分行的诉讼请求,本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、祝国利、焦春花应于本判决生效之日起十日内归还中原银行股份有限公司平顶山分行贷款本金、利息、罚息、复利722589.07元以及自2020年3月22日起至贷款清偿完毕之日止按《个人购房借款合同》约定利率计算的利息(含罚息及复利);二、河南中平银基置业有限责任公司对祝国利、焦春花上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向祝国利、焦春花追偿;三、驳回中原银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11026元,减半收取计5513元,由祝国利、焦春花、河南中平银基置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  李延阁二〇二〇年六月二十七日书记员  胡晨露附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000