福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1235号 原告：任益，男，汉族，1963年6月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈至育，福建瀛榕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴啊歆，福建瀛榕律师事务所律师。 被告：董珠珍，女，汉族，1963年8月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：任津津，女，汉族，1987年8月4日出生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：章翔，男，汉族，1988年9月15日出生，住福州市马尾区。 原告任益与被告董珠珍共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。任益、董珠珍及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任益向本院提出诉讼请求：1.任益取得位于福州市晋安区产的100%所有权份额；2.董珠珍取得位于福州市鼓楼区产的100%所有权份额；3.董珠珍向任益支付上述两套房产差价511005元（暂估价，具体房产差价最终以评估报告为准）；4.董珠珍承担本案的诉讼费用、评估费。 事实与理由：任益、董珠珍于1986年3月5日登记结婚，后因感情破裂，任益向福州市鼓楼区人民法院起诉要求与董珠珍离婚，福州市鼓楼区人民法院作出（2017）闽0102民初3306号民事判决书，判决：一、准许任益与董珠珍离婚；二、座落于福州市鼓楼区产由任益占30%的产权份额，董珠珍占70%的产权份额；三、座落于福州市晋安区产，由任益和董珠珍各占50%的产权份额。该判决已于2018年7月13日生效。判决生效后，涉案的两套房产均按生效判决按份登记在任益、董珠珍两人名下，其中福州市晋安区福州春天6＃楼605复式单元房产由任益长期占有使用，福州市鼓楼区房产由董珠珍长期占有使用。任益、董珠珍离婚后，任益已经五十七岁了，长期失业在家，没有经济来源，前期创业失败欠上上百万元的债务，经济困窘。因本案的两套房产在上述判决中仅作份额分割，在实际使用及处分上极为不便。为此，任益曾多次找董珠珍协商处理两套房产的分割问题均无果，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，按份共有人可以随时请求分割共有财产。为了维护任益的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，任益特向法院起诉，请求法院依法判决，支持任益的诉讼请求。 董珠珍辩称，一、董珠珍认可融侨锦江花园D区9座1404单元由任益占30%的产权份额，董珠珍占70%的产权份额。福州春天6座605单元由任益、董珠珍各占50%的产权份额。二、董珠珍不认可任益称其长期失业、欠上百万元的债务以及没有经济来源的说法，任益未对上述说法提供相关证据，且据董珠珍了解任益一直从事航道工程项目。三、董珠珍不认可任益称其多次找董珠珍协商处理两套房产分割问题均无果的说法，反而董珠珍曾短信回复任益愿意与其协商处理上述两套房产，但任益均未同意董珠珍的处理方案：1.董珠珍原则同意在价格合适的前提下由任益取得福州春天房产100%的产权份额。2.董珠珍原则同意在价格合适的前提下由董珠珍取得融侨锦江房产100%的产权份额。3.上述两套房产的差价按照市场价格由双方协商确定，若双方协商不成，则董珠珍仅同意将上述两套房产进行评估后拍卖，董珠珍视情况行使上述两套房产的有限购买权。4.鉴于此次诉讼是由于任益原因导致，因此本案的诉讼费、评估费等一切费用由任益一律承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。任益提交证据：A1.福州市鼓楼区人民法院民事判决书；A2.福州市中级人民法院民事判决书；A3.法律文书生效证明；A4.离婚证明书；A5.闽（2019）福州市不动产权第9055327-1号产权证书；A6.闽（2019）福州市不动产权第9055363-1号产权证书。董珠珍提交证据：B1.短信记录。本院认为，任益及董珠珍提交的证据，均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 2017年4月1日，任益向本院起诉，请求判令：一、准许任益与董珠珍离婚；二、依法分割夫妻共同财产：福州市鼓楼区商品房一套和福州市晋安区福州春天6座605单元商品房一套。本院经审理于2018年2月23日作出（2017）闽0102民初3306号民事判决，判决：一、准许任益与董珠珍离婚；二、座落于福州市鼓楼区产（房屋产权证号Ｒ1××-1、Ｒ1××-2）由任益占30%的产权份额，由董珠珍占70%产权份额；三、座落于福州市晋安区产（房屋所有权证号Ｒ1319530），由任益和董珠珍各占50%的产权份额；四、任益于本判决生效之日起十日内向董珠珍支付102000元；五、驳回任益与董珠珍的其他诉讼请求。任益不服提起上诉。后任益于2018年6月8日申请撤回上诉。2018年6月26日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终4217号民事裁定书，裁定：准许任益撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 后任益、董珠珍办理了位于福州市鼓楼区的变更登记。位于福州市鼓楼区［房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9055327-1号、第9055327-2号］由任益、董珠珍按份共有，任益占30%份额，董珠珍占70%份额。位于福州市晋安区产［房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9055363-1号、第9055363-2号］由任益、董珠珍按份共有，其中，任益占50%份额，董珠珍占50%份额。 在本案审理过程中，本院委托福建大地土地评估房地产估价有限公司对位于福州市鼓楼区价值进行评估。福建大地土地评估房地产估价有限公司于2020年6月1日作出闽大地（2020）房地估××号《房地产估价报告》，认为位于福州市鼓楼区房产在价值时点（2020年5月20日）评估价值为6592200元。福建大地土地评估房地产估价有限公司于2020年6月1日作出闽大地（2020）房地估××号《房地产估价报告》，认为位于福州市晋安区产在价值时点（2020年5月20日）评估价值为3650500元。 综上所述，本院认为，本院委托福建大地土地评估房地产估价有限公司对案涉房产的价值进行评估。福建大地土地评估房地产估价有限公司的鉴定程序合法，《房地产估价报告》的评估结论可以作为本案确定事实的依据。 根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，共有人之间没有约定不得分割共有的不动产的，按份共有人可以随时请求分割。第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，任益作为案涉房产的按份共有人有权提出分割案涉房产的请求，应予准许。鉴于任益与董珠珍的婚姻关系已经解除，综合衡量案涉房产双方当事人的居住使用情况及案涉房产的市场价值等因素，本院确定采用折价方式分割案涉房产，即位于福州市鼓楼区房产归任益所有；位于福州市鼓楼区房产归董珠珍所有；董珠珍向任益支付折价补偿款152410元（计算方法：3650500×50%＋6592200×30%-3650500＝152410）。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下： 一、位于福州市晋安区产［房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9055363-1号、第9055363-2号］归任益所有； 二、位于福州市鼓楼区［房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9055327-1号、第9055327-2号］归董珠珍所有； 三、董珠珍于本判决生效之日起十日内向任益支付房屋折价补偿款152410元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元，由任益、董珠珍各负担13800元。评估费24033元，由任益、董珠珍各负担12016.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年六月二十四日 书记员  叶炜 附本案相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。