辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民初14号 原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市和平区。 负责人：阚惠民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单勇，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨冲，辽宁德中律师事务所律师。 被告：桓仁实华置业有限公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县。 法定代表人：鲍玉英，该公司经理。 被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代表人：王晶，该公司董事长。 被告：王晶，男，满族，1954年9月28日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：胡宝琴，女，满族，1957年8月23日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：王艺桥，女，满族，1982年3月30日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：李玉凤，女，汉族，1949年7月24日出生，住址辽宁省桓仁满族自治县。 六位被告的共同委托诉讼代理人：徐长野、高瑞霞，辽宁平正律师事务所律师。 原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称长城资产辽宁公司）诉被告桓仁实华置业有限公司(以下简称桓仁实华公司)、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司(以下简称实华房地产公司)、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产辽宁公司的委托诉讼代理人单勇、杨冲，被告桓仁实华公司、实华房地产公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤的共同委托诉讼代理人徐长野、高瑞霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 长城资产辽宁公司向本院提出诉讼请求：1.判令桓仁实华公司偿还长城资产辽宁公司借款本金47400100元。2.判令桓仁实华公司支付长城资产辽宁公司截至2019年5月7日的利息318610.57元、罚息8442642.48元、复利832123.74元，合计9593376.79元，并判令桓仁实华公司支付长城资产辽宁公司自2019年5月8日起至全部借款还清之日止按照借款合同约定的标准计算的罚息、复利。3.判令实华房地产公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤对上述债务承担连带责任；4.判令确认长城资产辽宁公司对桓仁实华公司提供的位于桓仁镇的房产享有抵押权，长城资产辽宁公司就抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿；5.判令桓仁实华公司、实华房地产公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月9日，中国工商银行股份有限公司本溪分行(以下简称工行本溪分行)与桓仁实华公司签订《房地产借款合同》约定，借款本金5000万元，借款期限从2013年12月25日至2016年12月9日。工行本溪分行向桓仁实华公司转款5000万元，桓仁实华公司向工行本溪分行出具了借据。桓仁实华公司向工行本溪分行偿还了部分款项，现尚欠借款本金47400100元。2015年4月17日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订0417号《最高额抵押合同》，为2013年12月9日的借款合同提供抵押担保，抵押物为房产，并办理了抵押登记。2015年4月28日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订0428号《最高额抵押合同》，为2013年12月9日的借款合同提供抵押担保，抵押物为房产，并办理了抵押登记。2016年1月21日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订0002号《最高额抵押合同》，为2013年12月9日的借款合同提供抵押担保，抵押物为房产，并办理了抵押登记。2013年12月9日，工行本溪分行与实华房地产公司签订《保证合同》，实华房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。2013年12月9日，王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤分别向工行本溪分行出具《担保承诺书》，对上述借款承担连带责任。 2016年11月24日，工行本溪分行与长城资产辽宁公司签订《债权转让协议》，将本金47400100元及利息318610.57元的债权转让给长城资产辽宁公司，并在报纸上刊登债权转让暨债务催收联合公告，履行了通知债务人义务。长城资产辽宁公司已取得上述债权的合法债权人地位。经长城资产辽宁公司多次催要，桓仁实华公司、实华房地产公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤没有偿还欠款，为维护长城资产辽宁公司合法权益，特提起诉讼，请求法院支持长城资产辽宁公司的诉讼请求。 桓仁实华公司、实华房地产公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤共同辩称：1.桓仁实华公司对长城资产辽宁公司主张的借款本金无异议，已偿还本金2599900元。2.桓仁实华公司对长城资产辽宁公司主张的罚息的计算起始时间有异议。3.王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤对承担连带保证责任无异议。4.实华房地产公司的保证期间已过，故其不承担连带保证责任。5.对长城资产辽宁公司就抵押物享有的抵押权无异议。具体理由：2013年12月9日工行本溪分行作为贷款人与桓仁实华公司签订了房地产借款合同，约定贷款金额5000万元，贷款期限3年，自贷款发放日起算，贷款期限的起始日、到期日、贷款金额以借款借据记载为准，中国工商银行借款凭证上记载借款发放日为2013年12月23日，约定还款日2016年12月9日，故该笔借款的到期日应为2016年12月9日，应从2016年12月10日开始起算逾期罚息利率和保证期间，而长城资产辽宁公司从2016年10月6日起算罚息是错误的。实华房地产公司作为该笔借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起2年，故保证期间为2016年12月10日至2018年12月9日，现已过保证期间。此外长城资产辽宁公司于2016年12月6日在报纸上发布的催收联合公告，其不具有宣布债权提前到期的法律效果，案涉房地产借款合同中未约定提前收贷的情形，本案长城资产辽宁公司也未决定提前收回借款，并明确通知桓仁实华公司，故该笔借款不存在提前到期的事实。长城资产辽宁公司在报纸上刊登过催收内容的债权转让公告，但是不能依此认定在保证期间内向保证人主张过权利，主债务诉讼时效虽然于2016年12月6日中断，于2018年5月12日中断，但是根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十六条第一款的规定，由于本案债权人和保证人签订的连带保证合同，因此主债务诉讼时效中断并不会引起保证债务诉讼时效中断的效果，更何况由于债权人没有在保证期间内向保证人主张权利，保证合同的诉讼时效尚未产生，故实华房地产公司不承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月9日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订编号为07060031-2013年（桓县）字0054号《房地产借款合同》，约定：第一部分，3.1借款金额为5000万元。3.2本合同项下的借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。4.1本合同项下借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他期各期依此类推。4.2本合同项下借款自实际提款日起日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。4.3本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第二部分，9.3借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。中国工商银行借款凭证记载：2013年12月25日工行本溪分行依约向桓仁实华公司支付借款5000万元。期限36个月，贷款利率6.765%。桓仁实华公司于2016年3月31日偿还本金210万元，于2016年9月14日偿还本金499900元，共计偿还本金2599900元，尚欠借款本金47400100元。桓仁实华公司支付利息到2016年7月20日，从2016年7月21日开始欠付利息。 2013年12月9日，工行本溪分行与实华房地产公司签订编号为07060031-2013年桓县（保）字0054号《保证合同》，实华房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。 2013年12月9日，王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤分别向工行本溪分行出具《担保承诺书》，对上述借款承担连带保证担保责任，保证期间为三年。 2015年4月17日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订编号为07060031-2015年桓县（抵）字0417号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月31日期间，在5000万元的最高余额内，工行本溪分行对桓仁实华公司享有的债权。桓仁实华公司以其所有房产（证号为桓房他证桓仁县他项权证对应的房屋）为借款提供最高额抵押担保。双方在桓仁满族自治县房屋产权管理处办理了抵押登记。2015年4月28日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订编号为07060031-2015年桓县（抵）字0428号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月31日期间，在5000万元的最高余额内，工行本溪分行对桓仁实华公司享有的债权。桓仁实华公司以其所有房产（证号为桓房他证桓仁县他项权证对应的房屋）为借款提供最高额抵押担保。双方在桓仁满族自治县房屋产权管理处办理了抵押登记。2016年1月21日，工行本溪分行与桓仁实华公司签订编号为07060031-2016年桓县（抵）字0002号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月31日期间，在5000万元的最高余额内，工行本溪分行对桓仁实华公司享有的债权。桓仁实华公司以其所有房产（证号为桓房他证桓仁县他项权证对应的房屋）为借款提供最高额抵押担保。双方在桓仁满族自治县房屋产权管理处办理了抵押登记。 2016年11月24日，工行本溪分行与长城资产辽宁公司签订《债权转让协议》约定，工行本溪分行将截止2016年10月5日(转让基准日)本协议项下的债权的账面价值为本金47400100元及利息318610.57元的债权转让给中国长城资产管理公司沈阳办事处。2016年12月6日，辽宁日报刊发工行本溪分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告，对桓仁实华公司、实华房地产公司、王晶、胡宝琴、李玉凤、王艺桥进行债务催收。公告催收的本金数额为47400100元。公告载明中国长城资产管理公司沈阳办事处作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其相关承债主体、清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向中国长城资产管理公司沈阳办事处履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保。2018年4月10日，长城资产辽宁公司在辽宁法制报再次刊登债务催收公告，对上述债务进行催收。 另查明：2016年12月21日，中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为长城资产辽宁公司。 上述事实，有《房地产借款合同》、贷款凭证、《保证合同》、《担保承诺书》、《最高额抵押合同》、《债权转让协议》、《他项权利证书》，以及当事人陈述在卷为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，工行本溪分行与桓仁实华公司、实华房地产公司、王晶、胡宝琴、李玉凤、王艺桥签订的《房地产借款合同》、《保证合同》、《担保承诺书》、《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。工行本溪分行依约支付借款后，桓仁实华公司未按约定还款已构成违约，应承担相应的违约责任。工行本溪分行与长城资产辽宁公司签订《债权转让协议》，将债权转让给长城资产辽宁公司，长城资产辽宁公司取得对该笔债权的权利，桓仁实华公司应向长城资产辽宁公司履行还本付息的义务。桓仁实华公司对欠付借款本金47400100元没有异议，故桓仁实华公司应向长城资产辽宁公司偿还借款本金47400100元。 关于长城资产辽宁公司主张的给付相应利息、逾期利息、复利的问题。因工行本溪分行与桓仁实华公司签订的《房地产借款合同》中约定，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。实际提款日为2013年12月25日，故双方的借款期限起止时间为从2013年12月25起至2016年12月24日止。桓仁实华公司从2016年7月21日开始欠付利息，应当支付所欠利息。关于逾期利息如何计算的问题。长城资产辽宁公司主张桓仁实华公司从2016年7月21日开始欠付利息，其已经宣布贷款到期，应从2016年8月21日起就应该计算逾期利息，但是长城资产辽宁公司未能举证证明其向桓仁实华公司送达了宣布贷款提前到期通知。故对长城资产辽宁公司从2016年8月21日起就应该计算逾期利息的主张不予支持。长城资产辽宁公司与工行本溪分行联合公告催收的日期为2016年12月6日，公告载明争议借款催收数额为本金47400100元并要求债务人及担保人履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务。故应认定催收公告日期为宣布贷款到期日期，桓仁实华公司应从公告次日起，即2016年12月7日起向长城资产辽宁公司支付逾期利息。桓仁实华公司从2016年7月21日起至2016年12月6日止按借款合同中约定的借款期限内利率支付利息、复利。从2016年12月7日起按借款合同中约定支付逾期利息和复利。由于桓仁实华公司与工行本溪分行关于利息约定以借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率加浮动幅度确定，而从2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故在计算利息、逾期利息、复利时应予相应的调整。 关于长城资产辽宁公司主张王晶、胡宝琴、李玉凤、王艺桥承担连带保证责任的问题。因王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤对上述借款承担连带保证担保责任没有异议，故对长城资产辽宁公司的该项主张，予以支持。 关于长城资产辽宁公司主张实华房地产公司承担连带保证责任的问题。实华房地产公司签订的《保证合同》中约定，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。实华房地产公司抗辩承担保证责任的到期日为2018年12月9日。长城资产公司于2019年7月5日提起本案诉讼，已过保证期间，不应承担连带担保责任。如前所述，2016年12月6日辽宁日报催收公告日期为宣布贷款到期日，长城资产辽宁公司催收公告中的催收对象列明了担保人实华房地产公司，因此长城资产辽宁公司已在借款到期当日向保证人主张了权利，其权利主张未超过保证期间的规定。此后，2018年4月10日长城资产辽宁公司在辽宁法制报再次向桓仁实华公司、实华房地产公司对上述债务进行催收，诉讼时效亦未超过。故对实华房地产公司关于保证期间的抗辩，不予支持，实华房地产公司应按合同约定承担连带担保责任。 关于长城资产辽宁公司主张就抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿的问题。因桓仁实华公司签订三份《最高额抵押合同》，并且借贷双方已将抵押物在桓仁满族自治县房屋产权管理处办理了抵押登记(房屋他项权证号为：桓房他证桓仁县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)，且本溪实华公司对承担抵押担保责任无异议，故对长城资产辽宁公司的该项主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告桓仁实华置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司欠款本金四千七百四十万零一百元。 二、被告桓仁实华置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司上述欠款利息（自二〇一六年七月二十一日起至二〇一六年十二月六日止按合同约定计算借款期限内的利率计收利息；自二〇一六年十二月七日起至借款还清之日止按合同约定的逾期利率计收利息。依据合同约定需在二○一九年八月二十日后调整借款利率、逾期利率的，应根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整）及相应复利。 三、被告王晶、胡宝琴、李玉凤、王艺桥对上述欠款本息承担连带清偿责任。 四、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司对上述欠款本息承担连带清偿责任。 五、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司就被告桓仁实华置业有限公司抵押的房产(房屋他项权证号为：桓房他证桓仁县字第××号、第××号，第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)拍卖、变卖的价款优先受偿。 六、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费三十二万六千七百六十七元，保全费五千元，共计三十三万一千七百六十七元，由被告桓仁实华置业有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、李玉凤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  周明辉 审判员  赵丹阳 审判员  许 晶 二〇二〇年六月二十三日 书记员  孙 越 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。