山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1482民初1376号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行，住所地：禹城市行政街东首路南洪景源商贸有限公司大厦。 法定代表人：赵明滨，职务：行长。 委托诉讼代理人：张景秋，男，1963年生，住禹城市，系原告职工。 委托诉讼代理人：王学伟，男，1983年生，住禹城市，系原告职工。 被告：张振坤，男，汉族，1987年出生，住禹城市。 被告：于小会，女，汉族，1988年出生，住禹城市。 被告：丁相霞，女，汉族，1955年出生，，住禹城市。 被告：张振国，男，汉族，1983年出生，住黑龙江省富裕县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行（以下简称邮政银行禹城支行）与被告张振坤、于小会、丁相霞、张振国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行禹城支行委托诉讼代理人张景秋、王学伟，被告张振坤到庭参加诉讼，被告于小会、丁相霞、张振国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张振坤、于小会偿还原告借款本金271990.05元及利息、罚息直至还清为止；2.原告有权就被告丁相霞、张振坤、张振国所有的位于禹城市南环路北侧，房权证禹城市字第00XXXX3、土地使用证禹国用（2008）第XXXX号所对应的面积为440.39平方米的抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年2月25日，借款人张振坤与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》。合同约定，在2015年2月25日至2021年2月25日的额度有效期期间，张振坤可在原告处使用借款额度80万元，若不按时偿还借款本息，原告可提前收回借款，并追偿拖欠借款本金的利息及罚息。2015年1月23日，张振坤配偶于小会在原告贷款客户申请表上签字承诺与借款人共同偿还贷款。2015年2月25日，被告丁相霞、张振坤、张振国与原告签订《个人最高额度抵押合同》，自愿以丁相霞、张振坤、张振国所有的位于禹城市南环路北侧，房权证禹城市字第00XXXX3、土地使用证禹国用（2008）第XXXX号所对应的面积为440.39平方米的房产为张振坤在原告处的借款设定抵押，担保期限2015年2月25日至2023年2月25日。2016年4月11日及2017年7月4日，张振坤为购进货物，按《个人最高额抵押额度借款合同》规定，签订《个人额度借款支用单》，分别向原告支用16万元及21万元。借款发放后，张振坤、于小会多次不按合同规定偿还借款本息，现两次借款分别拖欠本金61990.05元及210000.00元，严重侵犯了原告的合法权益，经多次催要拒不履行合同义务。故诉至贵院，请求贵院依法判决如诉。 被告张振坤辩称，贷款属实，因为生意需要，资金紧张，想办法尽快偿还贷款。 被告于小会、丁相霞、张振国在法定期限内均未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张振坤对以下证据均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。原告提交：1.中国邮政储蓄银行个人最高额抵押额度借款合同一份及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据两份、中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同一份，证明2015年2月25日原告与被告张振坤签订合同编号为3799XXXX000608中国邮政储蓄银行个人最高额抵押额度借款合同一份，上有被告张振坤签字，并按手印。合同约定：借款数额为80万元；借款期限72个月，自2015年2月25日至2021年2月25日；借款利率为年利率7.125%；还款方式为等额本息还款；同时合同约定借款违约责任“乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息”。被告于小会作为张振坤的妻子在小企业主快捷贷业务客户申请表中签字，于小会对该笔借款知晓，于小会对该笔借款承担共同还款责任。同时，丁相霞、张振坤、张振国于2015年2月25日签订个人最高额抵押合同，以80万为最高额抵押担保，以位于南环里北侧的房产号禹城市字第00XXXX3、土地使用证禹国用（2008）第XXXX号所对应的面积为440.39平方米房产土地作抵押。2.截止2020年6月4日张振坤还款的《流水》两份及欠款明细两份，截止2020年6月4日，被告张振坤尚欠本金262641.84元；尚欠利息、罚息48505.51元。3.四被告的身份证复印件，证明各被告的身份及婚姻状况。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月25日原告与被告张振坤签订合同编号为3799XXXX000608《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定：借款数额为80万元；借款期限72个月，自2015年2月25日至2021年2月25日；借款利率为年利率7.125%；还款方式为等额本息还款；同时合同约定借款违约责任“乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息”。被告于小会作为张振坤的妻子在小企业主快捷贷业务客户申请表中签字，于小会对该笔借款知晓，于小会对该笔借款承担共同还款责任。2015年2月25日，被告丁相霞、张振坤、张振国与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以位于南环里北侧的房产号禹城市字第00XXXX3、土地使用证禹国用（2008）第XXXX号所对应的面积为440.39平方米房产土地作抵押，并办理了抵押登记。合同约定，抵押人以抵押物的全部价值担保抵押权人的如下债权：债务人于借款额度有效期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务本金及所有利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期间为2015年2月25日至2023年2月25日。合同最后有丁相霞、张振坤、张振国的签字按手印。2016年4月11日，原告通过转账方式向被告账户发放贷款16万元，借款期限至2019年4月11日；2017年7月4日，原告再次通过转账方式向被告张振坤账户发放贷款21万元，借款期限至2020年7月4日。借款发放后被告张振坤共偿还本金107358.16元，偿还利息36180.19元。截止2020年6月4日，尚欠本金262641.84元；尚欠利息、罚息48505.51元。为此，原告诉来本院，请求判如所诉。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行与被告张振坤、于小会签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押额度借款合同》以及与丁相霞、张振坤、张振国签订的《个人最高额抵押合同》，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定要求被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。因被告张振坤、于小会在原告处贷款出现逾期，故对原告主张要求被告张振坤、于小会偿还本金262641.84元的请求予以支持。合同约定，借款利率执行年利率7.125%；借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，执行年利率10.69%；以上约定不违反法律的规定，截至开庭当日，被告尚欠利息及罚息48505.51元，故原告请求被告张振坤、于小会支付利息及罚息的理由成立，本院予以支持。因被告丁相霞、张振坤、张振国用以位于南环里北侧的房产号禹城市字第00XXXX3、土地使用证禹国用（2008）第XXXX号所对应的面积为440.39平方米房产土地为张振坤在原告处的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告主张对被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告于小会、唐先域、徐阁仁经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张振坤、于小会于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行借款本金262641.84元及利息、罚息48505.51元；并自2020年6月5日起支付罚息（以本金262641.84元为基数，按照年利率10.69%计算至实际支付日止） 二、被告张振坤、于小会逾期未能履行以上判项，则原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行有权对被告丁相霞、张振坤、张振国已办理抵押登记的位于南环里北侧的房产号禹城市字第00XXXX3、土地使用证禹国用（2008）第XXXX号所对应的面积为440.39平方米房产土地折价或拍卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 张凤强 二〇二〇年六月四日 法官助理 王文康 书 记 员 李芯蕊