广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初721号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645（1-1）。 法定代表人：杨艳琴，该行董事长。 委托诉讼代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托诉讼代理人：林土发，该行二塘支行行长。 被告：平乐县乐鹏建材有限公司，住所地平乐县平乐镇黄浦路154号，注册号：450330000101957（1-1）。 法定代表人：林旭辉，该公司总经理。 被告：林旭辉，男，1972年10月5日生，汉族，广西平乐县人，住广西桂林市平乐县平乐镇上关居委会正北街54号，现住。 被告：韦文英，女，1973年6月24日生，壮族，广西平乐县人，住广西桂林市平乐县。 被告：林涛，男，1976年12月4日生，汉族，广西平乐县人，住广西桂林市平乐县平乐镇上关居委会正北街36号，现住。 被告：陈彦妃，女，1984年7月8日生，汉族，广西平乐县人，住广西桂林市平乐县平乐镇中关居委会黄浦路203号，现住。 被告：王方立，男，1970年4月17日出生，汉族，住广西平乐县。 被告：余艳，女，1974年11月18日出生，汉族，住广西平乐县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告平乐县乐鹏建材有限公司、林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃、王方立、余艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林土发、被告平乐县乐鹏建材有限公司的法定代表人林旭辉、被告林旭辉、韦文英、林涛到庭参加诉讼，被告陈彦妃、王方立、余艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告平乐县乐鹏建材有限公司向原告偿还借款本金2996454.50元以及利息、复利和罚息（该利息、复利和罚息从借款日起按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至被告清偿全部借款本息为止，截止至2020年4月2日利息、复利和罚息为625，019.30元），被告林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃对上述债务承担连带担保责任。2、请求人民法院依法判决原告作为抵押权人，对被告林旭辉、韦文英、王方立、余艳用于抵押的位于平乐县平乐镇新兴街71号的房地产享有优先受偿权（房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号）。3、本案诉讼费用由几位被告共同承担。事实和理由：被告平乐县乐鹏建材有限公司因生产经营需要，于2015年6月30日向原告借款3000000元，抵押人是林旭辉、韦文英、王方立、余艳，保证人是林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃，双方签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》，上诉贷款于2018年6月24日到期。由于被告投资人生产经营管理不善原因，导致平乐县乐鹏建材有限公司出现资金周转性困难，无法归还贷款本息。截止2020年4月2日，被告平乐县乐鹏建材有限公司尚欠本金2996454.50元以及利息共计625019.30元，经原告多次追还，被告所欠本息拖欠至今未还。为此，被告的行为己构成违约，请求人民法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告平乐县乐鹏建材有限公司、林旭辉辩称，借款是为了支付抵押房产的工程款及相关办证费用及利息，当时只是打算资金周转下，后来钱就收不回来，现在还不上。款是被告林旭辉与王方立贷的，用于建房。这笔款应由被告林旭辉与王方立偿还，被告平乐县乐鹏建材有限公司是借款人，也应当有偿还责任。其他的被告签字只是达到贷款的条件，不应当由其他人偿还。 被告韦文英辩称，被告韦文英从不参与被告林旭辉的经营活动，借款都不清楚，借款用途也不清楚，银行都是晚上喊签的字。被告韦文英只是以夫妻形式一起签字，需要承担什么责任也不清楚。被告林涛、陈彦妃的情况和我一样。 被告林涛辩称，字是自己签的，其他意见与被告韦文英意见一致。 被告陈彦妃、王方立、余艳未作答辩。 经审理查明，2015年6月5日，被告平乐县乐鹏建材有限公司召开股东会，决议一致同意向原告广西平乐农村合作银行二塘支行申请贷款4000000元，以林旭辉、王方立名下房产作抵押。2015年6月17日，被告平乐县乐鹏建材有限公司向原告广西平乐农村合作银行二塘支行提出借款申请，并于2015年6月25日与原告广西平乐农村合作银行二塘支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币叁佰万元，用途为购建材；借款期限3年，自2015年6月25日至2018年6月24日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为8.4%；借款方式为担保，还款方式是按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则结息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收利息。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”合同第十七条还约定，合同记载的利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告林旭辉、韦文英、王方立、余艳与原告广西平乐农村合作银行二塘支行签订《抵押担保合同》，约定：“抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用”。被告林旭辉、王方立将其名下位于平乐县车库办理抵押登记，担保债权数额3000000元。被告林旭辉名下抵押登记的房产不动产权证号：桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010380号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010367号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010381号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010382号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010368号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010369号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010383号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010373号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010374号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010372号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010371号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010370号。被告王方立名下抵押登记的房产不动产权证号：桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010375号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010376号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010360号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010377号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010361号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010362号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010363号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010364号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010378号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010379号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010365号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010366号）。被告林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃与原告广西平乐农村合作银行二塘支行签订《保证担保合同》，担保方式为连带责任保证，保证担保范围是主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。2015年6月30日，原告广西平乐农村合作银行二塘支行将贷款3000000元发放给被告平乐县乐鹏建材有限公司。发放3000000元的借款借据显示基准利率5.25%，执行年利率7.875%，与合同约定的执行年利率8.4%不符。贷款到期后，被告向原告偿还贷款本金3545.50元，尚欠贷款本金2996454.50元。至2020年4月2日，被告尚欠利息、复利和罚息625019.30元。原告代理人在庭审后向本院提交一份代理词，明确原告实际按照借款借据上记载的年利率7.875%执行。 以上事实，有营业执照、身份证复印件、借款申请报告、借款申请书、保证承诺书、股东会决议、借款抵押承诺书、不动产登记证明、土地证、房产证、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据、还款明细登记簿及庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与两被告签订的《个人担保借款合同》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，该借款合同合法有效，受法律保护,双方当事人应按合同约定履行各自义务。合同签订后,原告依合同约定履行了发放借款义务。被告平乐县乐鹏建材有限公司则未按借款合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。合同履行过程中，被告只偿还贷款本金3545.50元，尚欠贷款本金2996454.50元。对借款的利息、逾期利息（合同约定为罚息）及复利的计算，双方在相应的借款合同及借款借据中已明确约定，所以对借款的利息、罚息及复利应按照借款合同（其中执行年利率按借款借据上记载的7.875%标准）约定进行计算。原告提出被告平乐县乐鹏建材有限公司立即归还原告贷款本金2996454.50元及相应利息、罚息、复利至清偿之日止（至2020年4月2日的利息、复利和罚息为625019.30元）的主张，本院予以支持。被告林旭辉、王方立以其所有的房产为本案借款提供一般抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用，且上述房产已在平乐县不动产登记局办理了抵押登记，所以上述抵押合法有效，原告取得了对被告上述房产的抵押权，其对抵押的房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。对原告提出对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃对上述债务签订了保证担保合同，承担连带责任保证，原告主张被告林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃对上述借款承担连带担保责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告韦文英、林涛提出签名只是形式，不清楚应承担怎样的法律责任作为抗辩理由，本院认为，被告韦文英、林涛系完全民事行为能力的自然人，应对其民事行为承担相应的责任。被告韦文英、林涛在借款保证承诺书及保证担保合同上签字，确认承担方式为连带担保责任。对被告韦文英、林涛提出的抗辩理由，本院不予采信。被告陈彦妃、王方立、余艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告平乐县乐鹏建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金2996454.50元及其利息、复利、罚息{此利息、复利和罚息按照借款合同及借款借据约定暂计算至2020年4月2日共计625019.30元，2020年4月3日起的利息、复利和罚息按照借款合同（其中执行年利率按借款借据上记载的7.875%标准）约定计算至被告清偿全部借款本息为止}； 二、对本判决第一项确定的借款本金2996454.50元及其利息、复利、罚息，原告广西平乐农村合作银行有权对被告林旭辉、王方立名下的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿（被告林旭辉名下抵押登记的房产不动产权证号：桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010380号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010367号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010381号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010382号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010368号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010369号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010383号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010373号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010374号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010372号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010371号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010370号。被告王方立名下抵押登记的房产不动产权证号：桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010375号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010376号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010360号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010377号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010361号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010362号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010363号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010364号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010378号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010379号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010365号、桂房权证平字第××号及平国用（2015）第010366号）； 三、对本判决第一项确定的借款本金2996454.50元及其利息、复利和罚息，被告林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃承担连带担保责任。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之日起，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35772元，减半收取计17886元，由被告平乐县乐鹏建材有限公司、林旭辉、韦文英、林涛、陈彦妃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费35772元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 韦桂红 二〇二〇年六月十九日 法官助理 姚靖力 书 记 员 王 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。