安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1207号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 被告：安徽望宇纺织股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道78号，统一社会信用代码，913408007627502037（1-1）。 法定代表人：汪万忠，董事长。 委托诉讼代理人：李整穗，副总经理。 委托诉讼代理人：黄自富，安徽大雷律师事务所律师。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告安徽望宇纺织股份有限公司（以下简称“望宇纺织公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法组成合议庭。于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人徐文、被告望宇纺织公司的委托诉讼代理人李整穗、黄自富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称,2015年3月26日，被告与原告签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定其向原告借款，额度为1500万元借款额度有效期间自2015年3月26日起至2016年3月26日止，实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，逾期利率为贷款利率的上浮50%，同时，被告享用产权的房地产（房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、房地权望公房字第××号；土地使用权证号：望国用2012第1265号、望国用2004第1701060643号）为前述借款合同项下的债务提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法取得“房地产他证望江县字第20150617号”房地产他项权证及“望他项（2015）第095号”土地使用权他项权证。原告于2015年3月27日向被告发放了1500万元贷款，借据载明，到期日期为2016年3月26日，年利率为10.7%。按季结息。 上述借款到期后，被告未按约偿还借款本息，经原告多次催收，其仍未偿还。此前，原告已申请望江县人民法院依法保全被告的财产。现原告据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出诉讼请求：1、判决被告安徽望宇纺织股份有限公司立即向原告偿还借款本息25795633.61元（其中本金1500万元，利息罚息10795633.61元，息计算至2020年4月20日），并支付自2020年4月21日起至借款本息还清日止的利息罚息；2、判令确认原告有权对被告安徽望宇纺织股份有限公司设定的抵押物（房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、房地权望公房字第××号；土地使用权证号：望国用2012第xx号、望国用2004第xx号）的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；3、判决本案的诉讼费用及保全费由被告承担。 原告望江农商行针对其主张，提交了下列证据： 1、原、被告的营业执照复印件各一份，证明原、被告的主体资格及基本情况； 2、借款合同复印件、借据复印件、银行流水打印件各一份，证明双方存在借款合同关系及借款合同的主要内容； 3、抵押合同及抵押清单、抵押登记证书复印件各一份，证明被告用其享有产权的房地产为前述合同产生的债务提供抵押，该抵押办理了登记手续，抵押合同生效； 4、催收通知复印件三份（共两页），证明借款到期后，被告没有按时偿还，原告多次向其催收； 5、贷款利息明细表及保全发票复印件各一份，证明借款的金额以及利息、逾期利息明细情况及保全费用。（核对原件、原件当庭退还给原告，保留复印件） 被告望宇纺织公司辩称，被告向原告借款1500万元事实无异议。原、被告之间的约定合同是格式合同，条款应有特别约定，条款没有特别约定，对被告不生效，银行利率是10.7%，应是帮扶企业，借款从2015年至今，利息已接近本金，所以罚息不符合法律规定。公租房有公共性质，拿去登记了，损害了大部分人的利益；即本案中房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号房产是公租房，抵押不合法，原告没有优先受偿权。诉讼时效是权利人的主张，没看到原告主张权利，时效已经超过。 被告望宇纺织公司针对其主张，提交了下列证据： 1、被告营业执照复印件一份，证明被告主体资格。 经庭审举证、质证，对原告望江农商行提交的证据，被告望宇纺织公司质证认为：证据1、2无异议，罚息不合法；证据3中房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号是公租房，不是抵押的范畴；证据4催收证据不能达到催收的证明目的，上面没有权利人，时效应是超过了；证据5罚息不合法。对被告望宇纺织公司提交的证据，原告望江农商行质证认为：无异议。 经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。 经审理，查明事实如下：2015年3月26日，为购原材料，被告与原告签订《流动资金借款合同》[合同编号安徽望江农村商业银行流动资金借字第2643652015130007号]、《抵押合同》[（望农商）行抵字（2015）第D2643652015130007号]，约定其向原告借款，额度为1500万元。借款额度有效期间自2015年3月26日起至2016年3月26日止，贷款年利率10.7%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。同时，被告用其享有产权的房地产（房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、房地权望公房字第××号；土地使用权证号：望国用2012第xx号、望国用2004第xx号）为前述借款合同项下的债务提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法取得“房地产他证望江县字第xx号”房地产他项权证及“望他项（2015）第xx号”土地使用权他项权证。原告于2015年3月27日向被告发放了1500万元贷款，借据载明：到期日期为2016年3月26日，年利率为10.7%，按季结息。借款到期后，被告未按约定还款，后经原告多次催要未果。 本院认为，原告望江农商行与被告望宇纺织公司之间的流动资金借款合同、抵押合同，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告偿还借款本金及相应的利息、逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。从原告提交的催要证据以及被告工作人员庭审陈述对该笔借款的认可看，被告认为原告主张权利超过诉讼时效之主张显然不成立，原告的起诉仍在诉讼时效内，原告的诉权当且应当受法律保护。原、被告之间约定的借款年利率以及逾期利率，系双方真实意思表示，是双方平等协商一致的结果，且不违背有关法律法规的规定，因此，被告认为逾期利率约定不合法之主张，无事实和法律依据，本院不予采信。本院对原告主张的利率和逾期利率依法予以支持。被告以其所有的房地产、土地使用权为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定以及原、被告抵押权实现方式的约定，原告对被告的抵押物之折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。被告提出房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号房产是公租房，抵押不合法，原告没有优先受偿权；但从不动产登记和他项权登记看，被告是上述房产的所有人，且被告未提交证据证实上述房产系公租房。因此，被告认为上述房产抵押不合法，原告没有优先受偿权，缺乏证据证明，不予采信。根据现存证据，该抵押合法，原告享有优先权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽望宇纺织股份有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告安徽望江农村商业银行股份有限公司偿还借款本息25795633.61元（其中本金1500万元，利息罚息10795633.61元，息计算至2020年4月20日），并支付自2020年4月21日起至借款本息还清日止的利息罚息[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对上述借款本息，有权以被告安徽望宇纺织股份有限公司设定抵押房地产[房地权证华阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、房地权望公房字第××号；土地使用权证号：望国用2012第xx号、望国用2004第xx号]的折价、拍卖、变卖价款优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费170778元，诉前保全费5000元，均由被告安徽望宇纺织股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  洪振峰 人民陪审员  廖伟峰 人民陪审员  王木生 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  王 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……