中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初31426号原告：伍健（KENWU），男，1954年11月29日出生，荷兰籍公民，联系地址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁敏莹，广州市荔湾区昌华法律服务所法律工作者。被告：广州市西关建设开发有限公司，住所地广东省广州市荔湾区西华路132号.法定代表人：欧阳小进。委托诉讼代理人：霍玉基，该公司职员。第三人：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广东省广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红,局长。委托诉讼代理人：葛亮，该机关工作人员。原告伍健与被告广州市西关建设开发有限公司、第三人广州市荔湾区住房和建设局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告及第三人协助原告办理广州市荔湾区光复北路芦荻街182号704房的产权登记手续，将该房屋登记在原告名下；2.办理房屋产权登记手续的相关费用由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于广州市荔湾区光复北路穗丰里9号房屋，为砖木平房，总建筑面积为75.19平方米。原告经继承取得该房屋产权。根据（1989）房征字第××号拆迁公告，被告负责对荔湾区西华路进行征用拆迁，光复北路穗丰里9号房屋在拆迁范围内。2003年7月31日，原告、吴慕廉与被告签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定拆除光复北路穗丰里9号房屋，被告应于2004年12月30日前，在金花27片10-11号楼2梯4-01层、7-04层安置给原告、吴慕廉回迁居住。同日，原告、吴慕廉与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，原告、吴慕廉同意拆除光复北路穗丰里9号房屋，被告将自有的座落在荔湾区西华路金花27片10-11号楼第2梯401号单元、第7梯704号单元，用作拆除产权调换，产权调换的面积差由原告、吴慕廉按照协议约定的标准作价购买。随后，吴慕廉回迁入住上述两套房屋。2013年11月10日，被告向原告出具已支付购房款27826.50元的购房发票。2019年3月21日，被告出具回迁证明，证明原告的回迁房屋地址为广州市荔湾区光复北路芦荻街182号401房、704房。原告等居民自2003年迁入并使用本案讼争房屋所在小区。荔湾区财政局及荔湾区国资监督局曾在2006年就该小区办理房产证事宜向荔湾区人民政府作出拟办呈批，该呈批意见获得荔湾区政府的同意，并以（2006）0522号批示，要求协助住户办理产权证。同年，荔湾区光复北路芦荻街182号401房、704房办理房地产权证，房屋登记在广州市荔湾区建设和市政局名下。广州市荔湾区建设和市政局于1996年6月7日成立，2010年7月1日变更为广州市荔湾区建设和园林绿化局，2018年1月24日变更为广州市荔湾区住房和建设局，即本案第三人。广州市荔湾区财政局向第三人发出《关于协助办理拆迁户房产证的函》，将该次拆迁及办证事宜的历史沿革及房产办理情况告知，并请“贵局在处理上述房屋的办证诉讼官司中，给予大力支持，通过法院协助配合办理上述贵局名下房屋的房产过户手续”，该函中附有15套产权在第三人名下的房屋的详细名单。名单中包含本案讼争房屋。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：同意原告诉讼请求，涉案房屋产权是在第三人名下，所以我方无法协助办理。第三人陈述称：不同意原告的诉讼请求，该房屋产权现在我方名下。我方曾经与被告签订购房合同，包括涉案房屋共有22套房屋，但被告没有支付购房款，该合同没有履行，如果直接将房屋给原告，会损失我方利益。拆迁的时候，被告是我方管理的属下单位，被告急着用但没有房源，所以我方将涉案房产给被告使用，现在被告已变更为荔湾区财政局下属单位，我方无责任替被告履行义务。原告围绕诉讼请求，向本院提交了房产证、国有土地使用证、析产公证书、继承权公证书、房屋拆迁通告、拆迁安置协议、拆迁补偿协议书、回迁证明、申请书、荔湾区政府办公室文件、房地产权证及不动产登记查册表、关于协助办理拆迁户房产证的函、民事判决书等证据。本院组织双方质证，并根据在案证据查明以下事实：穗房证字第××号房屋所有权证、穗地证字第0033286号国有土地使用证载明，原荔湾区光复北路穗丰里9号房屋所有权人及土地使用人是伍泽霖，建筑基地面积47.65平方米，总建筑面积75.19平方米。1992年1月22日，伍泽霖与吴慕廉共同签署《财产协议书》，其中载明：“我们是夫妻关系，荔湾区光复北路穗丰里9号房屋是我们夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”原告提交的两份遗嘱继承公证书显示，原告是伍泽霖、吴慕廉的继承人，原荔湾区光复北路穗丰里9号房屋产权由原告继承。2003年7月31日，原告、吴慕廉与被告签署《房屋拆迁安置协议》，拆除光复北路穗丰里9号房屋，原告同意2003年8月30日前迁出原址房屋，被告应于2004年12月30日前，将产权自有的金花27片10-11号楼2梯4-01层、7-04层安置给原告、吴慕廉回迁居住，房屋建筑面积82.1291平方米。同日，原告、吴慕廉（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《广州市城市房屋拆补偿迁协议书》，双方约定：乙方同意拆除座落在光复北路穗丰里9号房屋，建筑面积75.19平方米（其中违章建筑面积12.6440平方米）；甲方将自有的座落在荔湾区西华路金花街27片10-11号第4、7层第2梯401、704号单元，建筑面积82.1291平方米，用作拆除原址房屋后的产权调换；经核定原址房屋建筑面积为62.546平方米，调换给乙方的房屋建筑面积为82.1291平方米，两者相差23.3822平方米，对比相差面积，乙方以1300×21.405（无偿1.9772平方米）的标准计算，向甲方支付27826.50元，并于2003年12月30日前付清；甲方依照本协议将自有房屋转交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责。双方另约定：乙方有效产权面积62.546平方米，其中58.7469平方米回迁安置，弃产3.7991平方米，每平方米3120元，共计款项11853.19元；乙方属侨产，以1300元每平方米购买21.405平方米（其中11.405平方米属楼梯分摊）；其中39.5439平方米安置在7楼，无偿递增5%，即1.9772平方米；回迁房面积以测绘为准，多退少补。被告于2003年11月10日出具的发票载明，吴慕廉交纳了金花27片10-11号楼2梯401、704单元购房款27826.50元（建筑面积21.405平方米，单价1300元）。2019年3月21日，被告出具《回迁证明》：“吴慕廉、伍健”原居住广州市荔湾区光复北路穗丰里9号房屋，该房屋经广州市西关建设开发有限公司征用拆迁，于2003年10月30日签订房屋拆迁补偿协议书，拆迁安置到广州市荔湾区光复北路芦荻街182号401、704房。该两房屋尚未办理征用补偿过户手续。”被告及广州市荔湾区财政局出具的《安置房源及地址变更明细表》载明，原地址荔湾区金花街27片10-11号第4、7层第2梯401房、704房变更为荔湾区光复北路芦荻街182号401房、704房。广州医学荔湾医院出具的《居民死亡医学证明书》显示，吴慕廉于2015年6月21日死亡。另查明：荔湾区光复北路芦荻街182号401房、704房的权属人是广州市荔湾区建设和市政局。广州市荔湾区建设和市政局是1996年6月7日成立，2010年7月1日变更为广州市荔湾区建设和园林绿化局，2018年1月24日变更为广州市荔湾区住房和建设局，即本案第三人。2017年4月14日，广州市荔湾区财政局向第三人发出《关于协助办理拆迁户房产证的函》，内容有：2003年为加快荔湾区教育强区的步伐，改造芦荻街小学的需要，被告和广州市荔湾区建设和市政局签订购房合同，购买了包括金花小区27片芦荻街10-11号2梯401房、704房在内的22套房，用于安置穗丰里等地段的拆迁户。由于该批房源全部由荔湾开发公司提供，产权需要转移到第三人名下，再转移到被告名下，才能以征用补偿名义为拆迁户办证。前述22套房产，仍有15套房屋产权在第三人名下。本院认为，原告为荷兰籍公民，本案系涉外房屋拆迁安置补偿合同纠纷。当事人未就本案法律适用进行明确约定，涉案合同签订地、履行地均在中华人民共和国境内，与中华人民共和国有密切联系。为此，本院以中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。原告与被告签订《房屋拆迁安置协议》《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，具有法律效力。按照协议约定，原告同意被告拆除光复北路穗丰里9号房屋，被告荔湾区光复北路芦荻街182号401房、704房作为产权调换。对于房屋调换后产生的面积差，原告已向被告支付购房款。因此，原告履行了协议约定的义务，而被告至今未将前述401房、704房的产权登记至原告名下。原告主张被告协助办理涉案704房产权证，合理合法，本院予以支持。目前，涉案704房产权登记在第三人名下，故第三人亦有协助原告办理产权转移登记手续的义务。至于第三人与被告因《购房合同》产生的争议属另一法律关系，应另循途径解决。另，关于办理涉案房屋产权登记所需费用负担的问题，双方在协议中明确约定由被告负担，原告的相关诉请具有合同上依据，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条以及《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、被告广州市西关建设开发有限公司、第三人广州市荔湾区住房和建设局应在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告伍健到房地产行政主管部门办理将广州市荔湾区光复北路芦荻街182号704房的产权转移登记至原告伍健名下的手续；二、办理广州市荔湾区光复北路芦荻街182号704房产权转移登记的费用由被告广州市西关建设开发有限公司承担。案件受理费7900元，由被告广州市西关建设开发有限公司负担。如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内，被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在自接到人民法院缴纳诉讼费用通知次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长 欧阳福生人民陪审员 郑 家 碧人民陪审员 周  萍二〇二〇年六月十六日书 记 员 陈 敏 琪