文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初1082号                  立案时间              2020/2/27               适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行。      负责人：刘庆，系该分行行长。      委托诉讼代理人：戴世杰，系辽宁同人律师事务所律师。                  被告              被告：王静媛，女，1974年1月29日，汉族。                  原告的委托诉讼代理人戴世杰到庭参加了诉讼。被告王静媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1.判令解除原告与被告王静媛签订的编号为平银大连个抵字2018第RL20180710004100号的《个人抵押贷款合同》；      2.判决被告偿还原告借款本金1083333.65元及至2020年1月20日的利息6577.59元，罚息70.78元，复利60.23元，合计本金及欠息共1090042.25元；2020年1月21日起的利息、罚息、复利按合同约定计付至贷款本息全部清偿之日止；      3.判令被告在抵押物范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对被告王静媛以其所有的位于大连市中山区丹东街55号3单元5层2号房屋（不动产权证号：辽2018大连市内四区不动产权证第00230316号）变卖后的价款享有优先受偿权；      4.判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。                  被告答辩意见              被告王静媛未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              个人抵押贷款合同（编号：平银大连个抵字2018第RL20180710004100号）                  借款人              王静媛                  签订时间              2018年7月10日                  贷款金额              1197000元                  贷款期限              120个月，自2018年7月10日至2028年7月10日                  贷款用途              经营                  贷款利率（年）              贷款发放时的人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，为7.35%                  利率调整方式              按年调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额还款                  违约责任              借款人发生本合同约定的违约行为，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。                  抵押人              王静媛                  抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              王静媛名下位于大连市中山区丹东街55号3单元5层2号房屋（不动产权证号：辽2018大连市内四区不动产权证第00230316号）                  担保范围              借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2018年7月                  实际发放贷款金额              1197000元                  实际贷款期限              120个月（自2018年7月27日至2028年7月27日）                  欠付本金（截止日期）              1083333.65元（截止2020年1月20日）                  首次逾期还款日期              2019年12月27日                                首次逾期后有无还款              无                                约定的确认送达地址              辽宁省大连市沙河口区长江路854号2座602室                  裁判理由              原告与被告签订的《个人抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订抵押合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告王静媛经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告王静媛偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金1083333.65元；      二、被告王静媛给付原告平安银行股份有限公司大连分行自2019年12月27日起至款项付清之日止的利息、罚息和复利，按双方签订的《个人抵押贷款合同》约定的标准计算；      上述一、二项中被告应偿付原告之款项于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如被告未按本协议约定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告王静媛所有的位于大连市中山区丹东街55号3单元5层2号房屋（权属证号：大房权证中私字第20021033310号）享有抵押权，有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；      案件受理费14610元，由被告王静媛承担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      李  伟         人民陪审员      王  翼                                        二Ο二Ο年六月二十九日                                      书  记  员      姜梦迪