河北省沧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0921民初620号 原告：提彬，男，出生，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：徐跃峰，河北建平律师事务所律师。 被告：沧州市天雨牧业科技开发有限公司，住所地：沧县纸房头乡李二庄村。 统一社会信用代码：91130921743449116G 法定代表人：薛光，经理。 被告：薛建军，男，出生，汉族，住沧州市。 被告：戴志静，女，出生，住沧州市运河区。 以上三被告委托诉讼代理人：董悦，河北铭鉴律师事务所律师。 原告提彬与被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军、戴志静土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐跃峰，被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军、戴志静的委托诉讼代理人董悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提彬向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方的合同，判令被告返还原告合同款项276440元及利息（按月利率2%计算，自至被告实际履行完毕止）；2、判令被告赔偿原告因合同解除造成的损失143640元及利息（按照月利率2%计算，自至被告实际履行完毕止）3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2018年，原告与被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军签订土地承包合同，双方约定由原告承租位于沧县余亩，租赁期限5年，原告如约向被告戴志静支付合同款项。2020年，由于被告拒不支付第三人沧县纸房头乡李二庄村村民委员会涉案土地承包经营权使用费，从而使得合同无法继续履行，并给原告造成了巨大经济损失。另本案双方合同签订后，被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军在涉案土地上存有大量附着物，其拒不平整土地多达145.88亩。原告为维护权益，起诉至法院。 被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司辩称：1、两个合同当时签订时出现重大失误，其中，2018年11月19日签订的土地承包合同应为2018年11月19日至，每年20万元一次性支付给甲方，第二阶段至，每年24万元在一次性支付给甲方。第三阶段至，24万元在一次性支付给甲方。签订的合同失误处跟这个合同一样。2、我公司土地是在李二庄村委会以500元每亩的价格租赁来的，租赁价格每年203500元，我公司经营了几年后，在土地上种植了价值上百万的树木，在此种情况下也不会在几年后以200亩十万元每年的价格租出去，逻辑不通，而且当时我公司还承诺，地上树木卖出去后，卖出的价款一半给原告，在此种情况下我公司更不可能以200亩十万元每年的价格租赁出去，并且当时原告只租赁了200亩土地，其在把土地上的树木卖出去一部分后，赚取利益情况下认为此方法可行，把另外的200亩土地进行租赁，事后我公司发现合同存在重大失误后，我公司多次找原告协商变更合同，原告也多次说大家在一起关系挺好的，不改也没事，就按照200亩20万元每年的价格支付，由此可以认定其支付的20万元为2019年的土地租赁费，根本就未支付2020年的土地租赁费，因此我公司不存在返还土地租赁费的情况。而且原告实际使用400亩土地一直到2020年4月份，我方会另行起诉要求其支付2019年11月至2020年4月份200亩土地租赁费，以及2019年12月至2020年4月份另外200亩的土地租赁费。对于利息我公司不予认可，因为既没有合同约定，并且我公司也没有返还土地租赁费的义务。根据土地承包合同第七条第二款的规定，原告不得擅自改变流转土地用途，不得荒废，而实际上，原告在耕地上私自搭建大棚等行为，明显改变土地用途，违反合同约定，由此造成的损失应由原告自己负责，因此所有损失应由原告自行承担。 被告薛建军辩称，薛建军由沧州天雨牧业授权与原告签订合同，其所有行为应当由公司承担负责，其不承担责任。 被告戴志静辩称，其为公司会计，其收款行为是正常职务行为，因此其行为也应由公司负责。 原告为证实其主张，提交以下证据予以证实： 1、天雨牧业科技有限公司与提彬于2018年11月19日、签订的两份土地承包合同； 2、沧县人民法院作出的关于李二庄村委会与沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军之间的（2018）冀0921民初840号民事调解书； 3、，汇款人为王英，收款人为戴志静，转款金额为20万元的银行转账单； 4、李二庄村委会出具的与被告解除承包经营使用权的证明； 5、李二庄村委会出具的关于本案涉案土地的承包情况、地上附着物占地亩数以及原告在土地上搭建的鸡棚和蓄水池等的证明； 6、证人李某、文安县泰兴保温鸡舍厂出具的关于为提彬建造鸡舍和蓄水池所花费用情况的证明各一份； 7、原告为申请诉讼保全投保财产保全责任保险保单及保险费票据； 8、现场视频资料一份，以证实被告交付给原告的土地上部分附着物所占用土地的面积，原告无法使用该土地; 被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司对原告提交证据质证称：对原告所提交证据均不予认可，并称原告提交两份土地承包合同在签订时被告存在重大失误，原告对此也知情，被告多次找原告要求修改合同，但均未果。原告承包土地后，其所建鸡舍等损失被告不承担责任，同时，原告只是支付了一年的土地租赁费，未将2020年土地租赁费支付给被告，且要另行起诉要求原告支付未支付的土地租赁费；被告公司曾和原告达成协议，被告土地上所有树木在出卖后所得价款由原告分一半，所以不存在被告与原告签订土地承包合同后违法使用土地的问题。 庭审后，为查清案件事实，本院调取了戴志静的中国工商银行62×××11账户的交易明细，其中载明2018年11月19日提彬公司的会计杨志华给戴志静转款20万元，摘要内容为土地租赁费。 被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司为证实其主张，提交以下证据予以证实： 1、沧州市天雨牧业科技开发有限公司授权委托书一份，证明薛建军由公司授权与原告签订合同； 2、沧州市天雨牧业科技开发有限公司与李二庄村委会签订的土地流转合同，以及向李二庄村委会支付2019年租地款项的银行转账； 3、被告所称由于签订合同时存在重大误解，所以对合同第一页进行了更改，提交更改后的合同第一页； 4、证人葛某的证明一份，并申请证人葛某出庭作证。证人葛某证言内容基本为：提彬2018年11月19日承包地200亩，承包地上各种树苗200多亩，提彬在耕地上搭建简易房屋，养鸡死亡严重。2019年8月以后提彬就没有来基地管经营，2019年春季提彬在树苗地点火损毁树苗一万多棵六年8至15公分的白蜡树苗，价值12万，村里在发来通知终止合同，2019年我多次催要损毁白蜡树苗的损失款，我们多次找提彬纠正2018年11月19日合同笔误应该是每年20万元承包费，不是每年10万元；合同笔误应该是每年20.7万元，不是两年20.7万元，原因是承包地上面有200多亩多年树苗价值150多万。 原告对被告提交证据质证称，对被告提交证据1、3均不予认可；对被告提交证据2，要求法院进行核实；对葛某的证言，认为葛某是被告公司的员工，与被告具有极其密切的关系，与本案存在利害关系，对其证言的客观性、真实性不予认可。 本院经审理认定如下事实：沧县纸房头乡李二庄村委会和被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军签订土地流转合同，由李二庄村委会将本村407亩土地使用经营权流转给二被告，流转期限为12年，其中至流转价款为500元／亩／年，每年的支付当年流转费用。2018年11月19日原告与被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军签订土地承包合同，约定被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司将其从沧县纸房头乡李二庄村承包的200亩的土地使用经营权承包给原告生产经营，承包期限为5年，合同第五条第（一）项约定：乙方（原告）同意第一阶段2018年11月19日-20万元一次性支付给甲方（被告）…。合同签订后，原告依约于2018年11月19日由会计杨志华转账给被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司的会计戴志静20万元；原告与被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军又签订土地承包合同，约定被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司将其从沧县纸房头乡李二庄村承包的200亩（实际为207亩）的土地使用经营权承包给原告生产经营，承包期限为5年，合同第五条第（一）项约定：乙方（原告）同意第一阶段-20.7万元一次性支付给甲方（被告）…。合同签订后，原告于由原告妻子王英转账给戴志静20万元（原告称应打款20.7万元，因被告有部分土地自己占用未交付给原告，故少打款7000元）。合同签订后，原告开始投资建设，但被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司一直有145.88亩土地因有地上附着物未交付原告使用。2020年，由于被告未支付给李二庄村委会涉案土地承包经营使用费，导致李二庄村委会依照双方约定于解除了李二庄村委会和二被告签订的土地流转合同，继而使得本案原、被告签订的土地承包合同无法继续履行。 另查明，沧州市天雨牧业科技开发有限公司现法定代表人为薛光，被告薛建军系股东，出资比例100%。 又查明，被告戴志静担任沧州市天雨牧业科技开发有限公司会计。 以上事实，另有原、被告双方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的土地承包合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，土地所有权人李二庄村委会对被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司将土地承包给原告这一事知晓并予以认可，故原告提彬和被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司签订的土地承包合同合法有效，双方均应予以遵守；现在由于被告方原因，致使原被告双方两次签订的土地承包合同无法继续履行，合同目的无法实现，故对原告要求解除原被告双方签订的土地承包合同的诉讼请求，本院予以支持；从原被告双方签订的两份合同内容看，每亩每年的承包价格为500元，并非像被告所称的每亩每年1000元，被告称签订合同时存在重大失误，多次要求原告更改合同，但无充分证据予以证实，故本院对被告的此项辩解不予采信；由于被告原因，导致沧县纸房头乡李二庄村民委员会与被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军解除了承包经营合同，致使原告无法继续承包经营，且原告已将两年承包经营费用交付被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军，原告实际承包期间不足两年，现原告要求被告返还部分承包费符合法律规定，本院予以支持。2018年11月19日原、被告双方签订的合同至李二庄村委会于解除与被告之间的合同，已经履行了432天；原、被告双方签订的合同至李二庄村委会于解除与被告之间的合同，已经履行了411天。在被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司未占用145.88亩的前提下，共用去承包费用234900元（500元／亩／年÷365天×432天×200亩＋500元／亩／年÷365天×411天×207亩）原告依约向被告支付了40万元承包费，原告与被告于签订合同后少打款7000元，故被告应退还原告承包费165100元（40万元－234900元）。原告要求被告承担利息损失，因合同中没有约定，对原告此项主张本院不予支持；关于原告主张的双方合同签订后，被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军在涉案土地上存有大量附着物，其拒不平整土地多达145.88亩的事实，原告提交了李二庄村委会的证明及现场状况的视频予以证实，本院对原告的此项主张予以支持，被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司应返还占用的145.88亩的土地租赁费合计72940元。原告另主张因被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军的原因致使承包合同不能履行，其先期投入了143640元，要求被告予以赔偿，并提交了相关证据予以证实，虽被告称该建设是违法建筑，但原告的投入真实存在，且亦是为了生产经营而建设的配套设施，建成后土地所有权人李二庄村委会并未提出异议，特别是原、被告之间解除土地承包合同的过错在于被告，被告理应承担违约责任，对原告的损失予以赔偿，故对原告此项主张本院予以支持；被告薛建军虽辩称其受被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司委托与原告签订合同，且现公司法定代表人系薛光，但原告提交证据证实薛建军系股东，出资比例100%，属于个人独资公司，被告薛建军未提交证据证实薛建军个人财产独立于公司财产，故其应与沧州市天雨牧业科技开发有限公司共同承担返还及赔偿责任。被告戴志静系公司会计，其收款行为系职务行为，不应承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四款、第一百一十三条、第一百二十二条之规定，判决如下： 1、解除原告提彬与被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司于2018年11月19日和签订的土地承包合同； 二、被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军于本判决生效后十日内返还原告土地承包费238040元（165100元＋72940元）； 三、被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军于本判决生效后十日内赔偿原告损失143640元； 四、被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军对以上第二、三项判决内容互付连带责任； 五、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3801元，保全费2620元，诉讼保全责任保险保险服务费1260.24元，四舍五入共计7681元，由被告沧州市天雨牧业科技开发有限公司、薛建军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  靳增全 二〇二〇年六月三十日 书记员  尹 畅