陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕1002民初949号 原告：郭亮，男，1977年11月13日出生，汉族，商洛市爱琴海餐饮娱乐管理有限责任公司监事，股东，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：赖福茂，男，1971年8月24日出生，汉族，商洛福茂商贸有限公司法定代表人，住商洛市山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：商洛福茂商贸有限公司，住所地商洛市商州区通江东路北段88号（时代华城城一楼）。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：赖福茂，执行董事。原告郭亮与被告赖福茂、商洛福茂商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭亮到庭参加了诉讼，被告赖福茂、商洛福茂商贸有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告郭亮向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订的房屋租赁合同于2019年9月17日解除；2.判令被告自判决生效之日起15日内腾交房屋；3.判令被告支付2018年9月8日至2019年9月8日期间的拖欠租金510,000元，支付2019年9月17日至实际交房期间的房屋占用费（每天按照1500元计算）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月8日，原告与被告赖福茂签订房屋租赁合同约定：原告将其位于商洛市XX路XX段XX商厦XX楼（面积800平方米）商业房出租给被告，租期6年，第一年和第二年的每年租金为660,000元，第三年至第六年每年租金540,000元，租金按季度交纳，每年的3月8日、6月8日、9月8日、12月8日，一次性交清下个季度租金。合同签订后，被告赖福茂以此房屋为注册地成立了商洛福茂商贸有限公司，该公司为实际承租人。合同履行过程中，被告对2018年9月8日以前的租金已交清，之后至2019年9月8日四个季度的租金，尚欠510,000元，原告多次催要未果。2019年9月17日，原告依据合同约定，向被告送了解除合同通知书，但被告未予理睬，也未腾交房屋，屋内物品存放至今。综上，原被告双方签订的房屋租赁合同受法律保护，被告未按合同约定支付租金已构成违约，依法应当承担租金的支付义务和相关违约责任。为此，原告诉至法院，请依法裁判，维护原告合法权益。被告赖福茂、福茂商贸公司未提交书面答辩状，口头辩称：被告赖福茂系被告福茂商贸公司法人。2014年6月，赖福茂与原告郭亮签订房屋（毛坯房）租赁合同，租期6年，房租每年660,000元（期间合同内容和房租费都有变动又重签了一次，第四年房租是按每年520,000元）。因一直亏损，被告赖福茂也多次提岀退租。2017年8月郭亮口头答应解决合同，随后也说房租每年按400,000元，让被告赖福茂继续租赁。但被告赖福茂还是坚定了解除合同退租约的决心，并于2017年10月份把钥匙交给了郭亮的合伙人（在此之前郭亮因身体原因，很长一段时间联系不上），双方口头都同意尽快解除合同，但因装修费用和家具家电等设施补偿双方未达成统一意见，故合同解除搁浅，一直拖着。事已至此，一是目前被告赖福茂的企业和一家人无任何资产提供，无力偿还任何债务，但被告赖福茂尽力在东山再起时偿还；二是同意法院协调解决，同意郭亮先收回房屋，装修和设施折价处理及50,000元押金一并抵偿被告赖福茂所欠房租。三是因被告赖福茂不能到法院应诉，但其愿通过互联网工具配合好法院和当事人处理此案。本院经审理认定本案的法律事实如下：2014年7月8日，原告郭亮（出租方、甲方）与被告赖福茂（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，合同主要内容：甲方出租给乙方的房屋位于商洛市XX路XX段XX商厦XX楼，面积为800平方米。房屋租赁期限共73个月，自2014年7月8日起至2020年8月8日止。甲方向乙方收取72个月租金，无偿向乙方提供1个月装修期；房租第一年和第二年每年660,000元，第三年至第六年每年540,000元；租金按季度交纳，乙方应在每年3月8日、6月8日、9月8日、12月8日向甲方一次性交清下个季度的租金。合同期内的房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，房屋的水电费、卫生费、物业费等因经营产生的费用由乙方交纳。合同期限内，因建筑质量引起的屋面渗漏、外墙裂缝、地基下陷由甲方负责维修（乙方使用不当除外），对乙方的装修装饰部分甲方不负修缮的义务；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；乙方的装修不得改变房屋的内部结构，不得对房屋结构有影响；租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。合同期内，该房出售后，本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。合同期内，乙方可以转让、转租、转借承租房屋，但须提前三个月通知甲方并征得甲方同意。在合同期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：不能提供房屋，严重影响经营的；甲方未尽房屋修缮义务，导致乙方不能正常使用房屋的。在合同期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋：未经甲方同意，转让、转租、转借承租房屋的；拆改变动房屋结构的；损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；改变本合同约定的房屋租赁用途的；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；不能按时交纳应当由乙方交纳的各项费用的；不能按时按数额交纳房租的。甲方应保证租赁房屋本身及水、电设施能够正常使用；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施设备有异议应当场提出；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施交还甲方；乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。在合同期限内，因甲方原因导致乙方不能正常使用该房屋，甲方应退还剩余的租金，如果给乙方造成损失，甲方还应赔偿相关损失。在合同期限内，乙方有下列行为之一的，甲方收取的租金不予退还，如果给甲方造成损失，乙方还应赔偿相关损失：乙方中途退租的；未经甲方同意，将房屋转让、转租、转借给他人使用的；拆改变动房屋结构或损坏房屋的；改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动的；不能按时按数额交纳房租的。租赁期满，乙方应如期交还该房屋；乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金；乙方还应承担因逾期归还甲方造成的损失。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；不可抗力系指“自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。合同签订的当日，原告将案涉房屋交付被告赖福茂使用，被告赖福茂对房屋进行了装饰装修用于经营“海尔专卖店”。被告赖福茂将2018年9月8日以前的房屋租金已交清。2019年9月17日，原告通过邮局挂号信向被告赖福茂邮寄了书面的解除合同通知书，说明截止2019年9月17日，赖福茂已欠其租金510,000元，已违约，其依照房屋租赁合同约定的解除内容，要求解除与赖福茂的合同、7日内腾房、支付所欠租金。次日，被告赖福茂收到原告的解除合同通知书，未腾房亦未支付租金。2019年12月左右，被告赖福茂让他人将案涉房屋的钥匙交还原告，屋内至今留有被告赖福茂的空调样机、冰箱样机、办公桌椅、热水器、电动车及若干杂物等。庭审中，原告郭亮明确其4项诉讼请求均要求被告赖福茂承担责任，不要求商洛福茂商贸有限公司承担责任；其主张每天1500元的房屋占用费，是以年租金540,000元÷12个月÷30天计算而来；还说明，其于2014年7月8日向被告赖福茂交房，当时交付的房屋是毛墙毛地、水电齐备、临街一面有玻璃窗，被告赖福茂承租房屋后进行了装饰装修；2019年12月左右，被告赖福茂通过他人将承租房屋钥匙交还，但房屋内至今还摆放有被告一方的空调样机、冰箱样机、办公桌椅、热水器、电动车及若干杂物等；另外，临街玻璃上张贴有房屋出租的广告，预留的电话也是被告赖福茂的手机号码；被告赖福茂向其提出过降低房租，其未同意。对于被告提出的协商解决方案，原告认为对方没有诚意，且其从未收取过被告押金，不同意被告的方案，不愿与被告调解。证明上述事实的证据有：原告郭亮提交的房屋租赁合同原件、解除合同通知书、邮局挂号信函收据及查询结果原件、房屋现状照片、手机短信截屏打印件，及原被告陈述。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人协商一致时，可以解除合同，也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告郭亮与被告赖福茂于2014年7月8日签订的房屋租赁合同，真实、合法、有效，原被告均应按约定行使权利、履行义务。原告已按约定将租赁物即位于商洛市商州区XX路XX段XX商厦XX楼800平方米的商业房出租于被告使用，被告赖福茂应按约定的时间和金额向原告交纳租金。现被告赖福茂未按约定的时间足额交纳租金，构成违约，应向原告承担违约责任。2019年9月17日原告向被告赖福茂邮寄送达解除合同通知书，原告行使其合同解除权，符合双方约定的合同解除条件，原告与被告赖福茂之间的房屋租赁合同解除，但解除时间应以被告赖福茂收到挂号信函之日即2019年9月18日为准。《中华人民共和国合同法》第九十条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告赖福茂之间的房屋租赁合同因被告赖福茂违约导致该合同于2019年9月18日解除，原告要求被告赖福茂腾房，支付所欠租金，并按每天1500元的标准支付房屋占用费至实际腾房之日止，事实清楚，于法有据，应予准许。原告在本案中不要求被告商洛福茂商贸有限公司承担法律责任，系其对自己权利的处分，未损害他人的合法权益，亦应准许。被告赖福茂在答辩意见中提及双方重新签订了合同、第四年房租按每年520,000元、2017年8月原告答应房租按400,000元、2017年10月份将房屋钥匙交还原告及50,000元押金等事实，因原告对此予以否认，且被告未提交证明证明上述事实，其应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告郭亮与被告赖福茂签订的房屋租赁合同于2019年9月18日解除；二、被告赖福茂将位于商洛市商州区XX路XX段XX商厦XX楼（面积800平方米）的商业房腾交于原告郭亮；三、被告赖福茂向原告郭亮支付房屋租金510,000元及房屋占用费（房屋占用费从2019年9月18日起，按每天1500元计算至腾房之日止）；上述二、三项内容限被告赖福茂于本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取4450元，由被告赖福茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员     何  明 二O二O年六月八日 书 记 员     寇青青 1