福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初1301号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路193号，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，董事长。 委托诉讼代理人：宫晓婷，福建闽润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何文波，福建闽润律师事务所律师。 被告：王盛贵，男，1982年2月17日出生，汉族，住所地福建省南靖县。 被告：罗锦英，女，1982年1月28日出生，汉族，住所地福建省南靖县。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告王盛贵、罗锦英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人宫晓婷、何文波到庭参加诉讼，被告王盛贵、罗锦英经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王盛贵向原告偿还借款本金51万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至被告实际还款之日止（利息暂计至2020年3月25日为13352.13元）；2.判令被告王盛贵承担本案律师代理费10000元；3.判令原告对被告王盛贵、罗锦英名下坐落于福州市台江区苑）8＃楼505单元［产权证号：闽（2017）福州市不动产权0052483、0052484号］折价或拍卖、变卖所得的价款对第一项、第二项诉讼请求项下的债权享有优先受偿权；4.判令被告王盛贵承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等全部诉讼费用。诉讼过程中，长乐农商行变更第二项诉讼请求为：判令被告王盛贵赔偿本案律师代理费损失10000元、财产保全申请费损失3186.76元；变更第四项诉讼请求为：由被告王盛贵承担本案诉讼费。事实和理由：2018年2月5日，原告与王盛贵、罗锦英签订了《抵押借款合同》，合同约定：1.原告同意向借款人王盛贵发放人民币60万元贷款，贷款期限自2018年2月5日起至2021年1月20日止，王盛贵于2018年7月20日还款30000元，于2019年1月20日还款30000元，于2019年7月20日还款30000元，于2020年1月20日还款30000元，于2020年7月20日还款30000元，于2021年1月20日还款45万元，贷款月利率为7.3458‰，按月计息，结息日为每月第20日；2.王盛贵、罗锦英提供其名下坐落于福州市台江区苑）8＃楼505单元［产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0052483、0052484号］为上述贷款提供抵押担保；3.若贷款逾期，应自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4.借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；5.双方约定了作为法院送达诉讼法律文书的送达地址；6.债权实现费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由王盛贵承担，且该费用包含在抵押物担保范围内。合同签订后，双方按约办理了抵押登记，不动产登记证明号为：闽（2018）福州市不动产证明第××号。 2018年2月13日，原告一次性向王盛贵发放贷款60万元。但自2020年1月20日起，王盛贵便未按合同约定归还借款本金，也未按照合同约定按时、足额偿还利息。截至2020年3月25日，王盛贵尚欠原告本金51万元、利息（含复利、罚息）13352.13元。经多次催告，王盛贵至今仍未按合同约定偿还借款本息。为催讨王盛贵所欠借款本息，原告委托律师代理本案诉讼支付了律师代理费10000元，该费用应由王盛贵承担。 王盛贵、罗锦英未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年2月5日，长乐农商行（贷款人、抵押权人）与王盛贵（借款人、抵押人）、罗锦英（抵押人）签订一份编号长农商贷营业部（2018）第045号《抵押借款合同》。合同约定：王盛贵向长乐农商行借款60万元，用途为购户外旅游设备；借款期限2018年2月5日起至2021年1月20日；固定月利率7.3458‰，按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为分期还本（2018年7月20日、2019年1月20日、7月20日、2020年1月20日、7月20日各还款30000元、2021年1月20日还款45万元）；贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期罚息利率计收利息（复利）；如发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款人承担贷款人为实现债权所支付的包括诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用。该借款以王盛贵及其配偶罗锦英共有的位于福州市台江区苑）8＃楼505单元的房产作为抵押担保［房产证号：闽（2017）福州市不动产权第0052483、第0052484号；抵押物价值2512000元］，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等及贷款人实现债权的包括诉讼费、财产保全费、律师费等费用。该抵押房产于2018年2月11日经福州市国土资源局办理了抵押登记（《不动产登记证明》编号：闽（2018）福州市不动产证明第××号）。合同签订后，长乐农商行于2018年2月13日向王盛贵发放贷款60万元。王盛贵借款后，未按约还款（仅还前三期本金，利息付至2019年12月20日）。因王盛贵逾期未还款，长乐农商行根据合同约定，于2020年4月24日向其及罗锦英发出《告知书》，宣布贷款提前到期，要求其偿还全部借款本息。现王盛贵尚欠长乐农商行借款本金51万元及结欠利息未还（含罚息、复利，截至2020年3月25日结息13352.13元）。长乐农商行因讨款未果，于2020年5月12日诉至本院。诉讼过程中，长乐农商行向本院申请财产保全，因此支出财产保全申请费3186.76元。 另查，上述抵押房产在先抵押于中国农业银行股份有限公司福州晋安支行。 上述事实，由长乐农商行提交并经庭审核实的《抵押借款合同》（附抵押物清单、房产证复印件）、《不动产登记证明》、借款借据、贷款放款业务凭证、《逾期贷款催收通知书》《告知书》和快递单、贷款账户交易明细查询单、王盛贵与罗锦英结婚证复印件，及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，长乐农商行与王盛贵、罗锦英之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。长长乐农商行依约向王盛贵发放了贷款，履行了贷款人的义务。王盛贵作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，贷款人依约有权要求其提前清偿全部借款本息。长乐农商行主张要求王盛贵偿还所欠借款本金51万元及约定利息，并赔偿财产保全申请费损失3186.76元之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师费并非民事诉讼必然发生的费用，虽然本案合同中对贷款人实现债权的律师费负担作了约定，但没有明确具体的律师费金额，且长乐农商行据以主张律师费的付款凭证网上银行电子回执上记载的付款人系案外人李璐文，并非长乐农商行，付款用途记载为“其他”，亦非律师费。因此，对长乐农商行要求赔偿律师费的诉讼主张，本院不予支持。王盛贵、罗锦英以上述房产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保已发生法律效力。但因其抵押的该房产在先抵押于中国农业银行股份有限公司福州晋安支行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款规定，在王盛贵不履行上述债务时，长乐农商行只能就该抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿，其无权对该抵押房产的全部价款优先受偿。王盛贵、罗锦英经合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王盛贵于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金51万元，并偿付借款利息（含罚息、复利，截至2020年3月25日结息13352.13元，2020年3月26日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）。 二、王盛贵于本判决生效之日起十日内赔偿福建长乐农村商业银行股份有限公司财产保全申请费损失3186.76元。 三、王盛贵不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖其与罗锦英抵押的位于福州市台江区苑）8＃楼505单元房产的价款，在超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿［房产证号：闽（2017）福州市不动产权第0052483、第0052484号］。 四、驳回福建长乐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9165.40元，减半收取计4582.70元，由王盛贵、罗锦英负担4497.29元、福建长乐农村商业银行股份有限公司负担85.41元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈坤平 二〇二〇年六月十日 法官助理王美美 书记员林精铭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。