贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初8273号原告：凯里市屹东房地产开发有限公司，统一社会信用代码91522601785461711E，住所贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市清江路39号。法定代表人：顾贵先，系该公司董事长兼执行董事。委托诉讼代理人：张哲辰，贵州维律律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋妮，贵州维律律师事务所实习律师。被告：邹光献，女，1984年8月29日出生，汉族，住贵州省凯里市。原告凯里市屹东房地产开发有限公司（以下简称“屹东房开公司”）与被告邹光献商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屹东房开公司委托诉讼代理人张哲辰到庭参加诉讼，被告邹光献经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。屹东房开公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年9月6日签订的编号为屹东新城（2013）90号《商品房买卖合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：屹东新城2013第90号），约定原告购买被告开发位于凯里市经济开发区房屋。根据合同约定，被告采用首付加按揭贷款方式支付房款。合同附件十二《补充协议》第九条约定，被告办理按揭贷款后，逾期偿还贷款致使银行在原告账户扣收贷款时，原告有权解除合同，被告支付的购房总款在扣除5%违约金、垫付贷款及相关手续费后，剩余部分返还给被告。合同签订后，被告于2014年9月12日付清首付款，2014年5月25日向中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称“中国银行凯里分行”）申请办理了按揭贷款。因被告逾期还贷构成违约，中国银行凯里分行已于2019年7月19日解除了与被告签订的贷款合同，凯里市人民法院也于2020年3月25日将被告尚欠的按揭贷款本息172010.19元从原告账上扣划完毕。为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。邹光献经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料。本院依据采信的证据并结合原告的陈述，确认事实如下：2013年9月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：屹东新城（2013）90号，约定原告购买被告开发位于凯里经济可开发区房屋，建筑面积81.7㎡，房屋总价款235296.00元。合同第八条付款方式及期限约定：买受人采取贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款71296.00元，余款164000.00元以银行按揭支付；买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款手续；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担违约责任，逾期出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。《商品房买卖合同》附件十二补充协议第九条约定：买受人选择银行按揭或公积金贷款方式支付购房款的，在出卖人为买受人提供贷款担保的保证责任期限内，买受人不按期归还银行贷款，致使银行或公积金管理机构在出卖人账户扣收贷款时，买受人不仅构成贷款合同关系中的违约，同时构成本购房合同关系中的违约，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人支付的购房款（含贷款）扣除5%违约金、偿还贷款、扣除相关手续费后的剩余部分返给买受人。2013年10月16日，原、被告办理了商品房预售合同登记备案。另查明，被告至今未接房。2014年9月12日，被告向原告出具《欠条》一张，内容载明：“本人购买屹东新城1栋2单元18层1801号房，选择按揭贷款方式支付房款，首都款共计为71296.00元，现已付首付款51296.00元，尚欠首付款20000.00元，本人承诺在2014年9月20日前支付20000.00元，在2014年9月20日前将剩余的首付款20000.00元付清，如逾期还款每天按欠款金额的1%支付违约金。此据欠款人：邹光献2014年9月12日”。再查明，被告因购买涉案房屋向中国银行凯里分行申请办理按揭贷款，并以被告为借款人、中国银行凯里分行为贷款人、原告为担保人三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额164000.00元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，原告对此笔贷款承担连带担保责任，同时以被告购买的涉案房屋作抵押担保。另约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、有权终止或解除本合同。因被告未按约履行还款义务，中国银行凯里分行向本院起诉，要求解除该《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告在十日内偿还中国银行凯里分行贷款本息并承担律师费、诉讼费，同时要求原告对被告的欠款承担连带清偿责任。本院审理后于2019年7月19日作出（2018）黔2601民初5674号民事判决书，判决：“一、解除中国银行凯里分行与邹光献、屹东房开公司于2014年5月25日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年凯中银个字280006号）；二、邹光献于本判决生效之日起三十日内偿还中国银行凯里分行截止2018年8月28日借款本金148107.55元及利息5276.03元（含罚息）合计153383.58元。并以贷款本金148107.55元为基数自2018年9月29日起按涉案贷款合同约定方式计付利息，直至借款本金还清之日止。三、中国银行凯里分行对邹光献位于凯里市经济开发区房屋享有优先受偿权。四、屹东房开公司对邹光献前述尚欠中国银行凯里分行的借款本息承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向邹光献追偿。”该判决书生效后，中国银行凯里分行向本院申请强制执行，本院于2020年3月24日作出（2019）黔2601执1975号之一执行裁定书，裁定扣划屹东房开公司的存款172010.19元用于履行该判决书。原告遂提起本案诉讼。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》附件十二补充协议是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告违反住房贷款合同约定，未按约定偿还银行借款，导致银行起诉至法院要求解除住房贷款合同，并要求原告承担连带担保责任。法院审理作出判决后，被告仍未按生效判决履行义务，导致原告被法院强制执行扣划存款。被告的行为已构成严重违约，达到合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告在本案中仅主张解除合同，被告亦未提出答辩和反诉，故本院对合同解除后的权利义务不作处理，双方可自行协商解决，协商不成，可另案起诉解决。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其默认原告的主张及诉请并放弃自己抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告凯里市屹东房地产开发有限公司与被告邹光献于2013年9月6日签订的《商品房买卖合同》，合同编号：屹东新城（2013）90号。案件受理费已减半收取为2415.00元，由被告邹光献负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  严进二〇二〇年六月三十日法官助理潘旭书记员李丽霞