福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初583号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层，统一社会信用代码：913501000797625854P。 负责人：刘金球，职务：行长。 委托诉讼代理人：蔡道章、曾晓萌，均系福建秉峰律师事务所律师。 被告：陈晓玲，女，1987年7月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告广发银行股份有限公司福州分行(以下简称“广发银行福州分行”)与被告陈晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院根据原告广发银行福州分行提出的财产保全申请，作出（2020）闽0103民初583号民事裁定书。为配合陈晓玲办理案涉房产不动产权登记及抵押权登记，广发银行福州分行又向本院提出解除保全申请，本院作出（2020）闽0103民初583号之一民事裁定书。原告广发银行福州分行的委托诉讼代理人曾晓萌，被告陈晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈晓玲偿还原告借款本金593147.85元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年1月8日，利息6036.36元、罚息23.99元、复利53元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际清偿本息之日止）；2、判决被告陈晓玲偿还原告为实现债权支付的律师费1845元；3、判决原告对被告陈晓玲购买并提供抵押的坐落于闽侯县中庚香山天地1＃楼2205单元房屋享有抵押权，有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）由被告承担。诉讼中，广发银行福州分行第四项诉讼请求的诉讼费包括案件受理费及保全费。事实与理由：2016年6月28日，被告陈晓玲作为借款人及抵押人，闽侯县中庚房地产开发有限公司（以下简称“中庚公司”）作为保证人，与原告作为贷款人签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：陈晓玲自原告处借款63万元，借款期限30年。借款用于购买闽侯县中庚香山天地1＃楼2205单元房屋。等额本息还款方式，按月分期偿还本息，每月20日为还款日。陈晓玲以上述购买房屋向原告提供抵押担保。中庚公司向原告提供连带责任保证担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。争议解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。原告于2016年7月5日取得上述房屋抵押权预告登记。 原告于2016年6月29日向被告陈晓玲发放贷款63万元。被告陈晓玲从2019年12月26日起不还款。截至2020年1月8日，被告陈晓玲尚欠原告借款本金593147.85元，利息6036.36元、罚息23.99元、复利53元。 综上，根据前述《个人房屋按揭贷款合同》的约定及相关法律的规定，被告不按期归还借款本金及利息已构成违约，原告有权提前向被告收回全部借款本息，有权要求被告承担原告因本案而发生的律师费，有权要求保证人承担连带偿还责任，有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 陈晓玲承认广发银行福州分公司主张的事实。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1、身份证；2、《个人房屋按揭贷款合同》及其附件抵押财产清单；3、借款借据、广发零售信贷管理系统-借据信息、广发零售信贷管理系统-出账台账；4、《抵押权预告登记证书》；5、广发银行个人对账单；6、《委托代理合同》、律师费发票、广发银行客户回单；7、《不动产登记证明》及《不动产权证书》。 陈晓玲未提交证据材料。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。广发银行福州分行提交的上述证据材料均具有客观性、关联性和合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所诉基本属实。 另查明，《个人房屋按揭贷款合同》约定，借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮12%计息，如遇基准利率调整，贷款利率采用以下方式处理即从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时广发银行福州分行有权调整利率浮动比例；借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；保证人中庚公司为本合同项下的债权提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。 2016年6月29日，广发银行福州分行向借款人陈晓玲发放贷款63万元，借款借据载明利率为年利率4.312%。 2020年6月5日，案涉不动产完成不动产权登记，陈晓玲取得闽（2020）闽侯县不动产权第××号不动产权登记证书。同日，广发银行福州分行完成案涉不动产抵押权登记并取得闽（2020）闽侯县不动产证明第0020528号《不动产登记证明》。 又查明，广发银行福州分行委托福建秉峰律师事务所律师代理本案，并于2019年9月23日支付律师代理费1845元。 诉讼中，因陈晓玲已配合办理不动产权证及抵押权证，依据《个人房屋按揭贷款合同》之规定，中庚公司的保证期间已终止。广发银行福州分行于2020年6月18日向本院提出撤回对中庚公司的起诉，本院据此作出（2020）闽0103民初583号之二民事裁定书，准许其撤回对中庚公司的起诉，本案继续审理。 本院认为，广发银行福州分行与陈晓玲、中庚公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。广发银行福州分行依约发放了贷款，陈晓玲未按合同约定偿还借款本息，构成违约，对此应当承担相应的违约责任。陈晓玲应向广发银行福州分行偿还借款本金593147.85元并支付相应利息、罚息、复利及其为实现债权的费用。陈晓玲自愿提供其名下坐落于闽侯县中庚香山天地1＃楼2205单元房屋为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，故广发银行福州分行主张对上述房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合事实和法律依据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，判决如下： 一、陈晓玲应于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金593147.85元及相应利息、复利、罚息（暂计至2020年1月8日，已结欠借款本金593147.85元，利息6036.36元、罚息23.99元、复利53元，此后的利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》约定利率标准计至实际还款之日止），并支付原告为实现债权而支出的律师代理费1845元。 二、广发银行股份有限公司福州分行对陈晓玲所有的坐落于闽侯县中庚香山天地1＃楼2205单元的房产【不动产权证书：闽（2020）闽侯县不动产权第××号】享有抵押权，并有权对该房产的折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9811元，诉讼保全申请费3525元，均由陈晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 春 人民陪审员 陈 颂 人民陪审员 杨剑平 二〇二〇年六月二十二日 法官 助理 张 颖 书 记 员 黄蕴华 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。