河北省卢龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0324民初237号 原告：河北卢龙农村商业银行股份有限公司，住所地河北省卢龙县卢龙镇东门外大街，统一社会信用代码：9113032470080814XG。 法定代表人：赵宏丽，董事长。 委托诉讼代理人：沈宝民，男。 被告：秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司，住所地河北省卢龙县蛤泊镇白庄村，统一社会信用代码：91130324740189267F。 法定代表人：田淑翠。 被告：田淑翠，女，1963年6月29日出生，汉族，住河北省卢龙县蛤泊镇白庄村。 被告：白长礼，男，1963年9月13日出生，汉族，住河北省卢龙县蛤泊镇白庄村。 原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司（以下简称卢龙农商银行）与被告秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司（以下简称鹏华公司）、田淑翠、白长礼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢龙农商银行的委托诉讼代理人沈宝民到庭参加诉讼，被告鹏华公司、田淑翠、白长礼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢龙农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的2019第43732019099815号借款合同。2、判令被告鹏华公司偿还原告借款本金4750000元及按照合同约定支付自2019年6月30日起至贷款本息付清之日止的利息（包含罚息）。3、被告田淑翠、白长礼对上述借款及利息承担连带保证责任。4、判决原告对抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：被告鹏华公司于2019年6月29日从原告卢龙农商银行石门支行借款4750000元，用于偿还原贷款及部分流动资金，约定年利率8.55%，借款合同号43732019099815，合同到期日为2022年5月16日。抵押物为鹏华公司名下的房产及土地，被告白长礼、田淑翠为担保人。还款方式为按月结息、到期还本。该笔贷款自发放之日后，被告未按合同约定还息。经原告多次催收，被告鹏华公司拒不偿还，被告白长礼、田淑翠未承担连带保证责任。根据借款合同第十四条甲方违约的约定，被告未按合同约定归还贷款本息侵犯了原告的合法权益。 被告鹏华公司、田淑翠、白长礼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告卢龙农商银行为支持其主张向本院提交如下证据： 1、借款借据、借款合同、股东同意保证意见书、账户交易明细各1份，证明原、被告签订的借款合同合法有效，被告应按合同约定归还原告借款本金及利息。 2、抵押合同、抵押清单和不动产登记手续各1份，证明抵押真实有效，原告享有优先受偿权。 经审理，本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性和与本案的关联性，其证明效力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：2019年6月25日，原告与被告鹏华公司签订了合同编号为（卢龙农商银行）农信借字［2019］第43732019099815号企业借款合同。和合同编号为（卢龙农商银行）农信抵字［2019］第43732019084265号抵押合同，约定被告鹏华公司向原告借款人民币4750000元，用于偿还原贷及部分流动资金。借款年利率为8.55%，借款期限从2019年6月25日起至2022年5月16日止，如果借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。还款方式为按月结息，到期还本。借款合同第十四条甲方违约情形第3项“未按约定归还贷款本息”时，乙方（本案原告）有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用和解除本合同，对甲方（被告鹏华公司）未按时还清的利息按本合同第五条约定的贷款利率和结息方式计收复利，乙方按照本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，甲方同意乙方直接从甲方在乙方开立的任何账户中划收。被告鹏华公司以其所有的位于卢龙县蛤泊镇安燕公路西侧面积为3801.74平方米的房屋和面积为5356.03平方米土地使用权［不动产权证书：秦皇岛市房权证秦卢私房字第××号、卢国用（2012）第××号］为上述借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下乙方（原告）全部债权，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、公告费、律师费等）。2019年6月28日，原、被告到卢龙县不动产登记局进行了抵押登记。2019年6月29日，被告田淑翠、白长礼出具了股东同意保证意见书，内容为：“我们自愿为秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司在你单位贷款伍佰贰拾伍万元整（5250000元）借款日2019年6月29日，到期日2022年5月16日，合同号43732019099922、43732019099815号，以家庭财产承担连带保证责任，保证期间为2019年6月29日至2022年5月16日。股东夫妻签字并捺印：田淑翠、白长礼，2019年6月29日”。2019年6月29日，原告将贷款4750000元发放至被告鹏华公司的银行账户（437300122000008953）。被告未按合同约定偿还原告借款利息。 本院认为，原告与被告鹏华公司签订的《企业借款合同》和《抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《企业借款合同》签订后，原告依约为被告鹏华公司发放贷款4750000元，被告应依约及时偿还借款利息，拖欠不付应承担违约责任。双方在合同中约定了解除合同的条件，即借款合同第十四条甲方违约情形第3项“未按约定归还贷款本息”时，乙方（本案原告）有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用和解除本合同。现被告的违约行为致使解除合同的条件已成就，故对原告要求解除与被告签订的《企业借款合同》，并要求被告提前偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告鹏华公司签订了《抵押合同》，被告鹏华公司以其所有的位于卢龙县蛤泊乡安燕公路西侧面积为3801.74平方米的房屋和面积为5356.03平方米土地使用权［不动产权证书：秦皇岛市房权证秦卢私房字第××号、卢国用（2012）第××号］向原告提供担保并办理了抵押登记，原告就此房屋及土地使用权享有抵押权，就该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。被告田淑翠、白长礼自愿为被告鹏华公司的借款承担连带保证责任，因本案原告的债权既有债务人提供物的担保又有人的担保，且原、被告双方未明确约定实现债权的方式，故原告应当先就该物的担保实现债权，被告田淑翠、白长礼对物的担保以外的债权承担连带责任。对原告要求被告田淑翠、白长礼对全部债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告鹏华公司、田淑翠、白长礼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利，应承担于己不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1解除原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司与被告秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司签订的合同编号为（卢龙农商银行）农信借字[2019]第43732019099815号企业借款合同； 2被告秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司借款本金4750000元及利息（自2019年6月30日起至贷款本息付清之日止，以借款本金4750000元为基数，按合同约定利率计算）； 3原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司有权对被告秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司抵押的位于卢龙县蛤泊乡安燕公路西侧面积为3801.74平方米的房屋和面积为5356.03平方米土地使用权［不动产权证书：秦皇岛市房权证秦卢私房字第××号、卢国用（2012）第××号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在担保范围内优先受偿； 4被告田淑翠、白长礼对本判决第三项中抵押物不足以实现本判决第二项债权的剩余部分承担连带清偿责任，被告田淑翠、白长礼承担保证责任后，有权向被告秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44800元，减半收取22400元，由被告秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司、田淑翠、白长礼负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  王海盈 二〇二〇年六月四日 书记员  王 丽