吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0102民初1214号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：郭百顺，男，1982年4月24日出生，汉族，住长春市。 被告：刘欣欣，女，1982年8月23日出生，蒙古族，住长春市。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告郭百顺、刘欣欣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王博到庭参加诉讼，被告郭百顺、刘欣欣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令郭百顺、刘欣欣立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金333,763.65元、截止到2020年6月8日的利息12,810.07元、罚息1,035.11元及计算至全部本息清偿完毕之日止的利息、罚息（罚息以本金333,763.65元为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率五年以上期限档次同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算；复利以12,810.07元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算）；2.判决郭百顺、刘欣欣以抵押物承担抵押担保责任；3.判决郭百顺、刘欣欣承担律师费10,000元；4.判决郭百顺、刘欣欣共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2016年11月28日，兴业银行长春分行与郭百顺、刘欣欣、长春吴中金凯房地产开发有限公司（以下简称吴中公司）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：郭百顺、刘欣欣因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币40.6万元，借款期限为180个月，自2016年11月28日至2031年11月28日止。借款利率按中国人民银行基准利率五年以上期限档次再乘以系数0.9计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本金偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。郭百顺、刘欣欣以所购房产长春市经开北区吴中北国之春C区三期33幢1单元501号设定抵押。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2016年11月30日，兴业银行长春分行依约向郭百顺、刘欣欣指定账户发放借款人民币40.6万元，自2019年8月起郭百顺、刘欣欣未能按时足额还款，截止到2020年6月8日，其仍欠剩余借款本金333,763.65元、利息12,810.07元、罚息1,035.11元。兴业银行长春分行多次催收，郭百顺、刘欣欣仍未全面履行。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 郭百顺、刘欣欣未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2016年11月28日，兴业银行长春分行与郭百顺、刘欣欣签订了的《个人购房抵押（保证）借款合同》，郭百顺、刘欣欣因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款40.6万元，借款期限为180个月，自2016年11月28日至2031年11月28日止。借款利率按中国人民银行基准利率五年以上期限档次再乘以系数0.9计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。郭百顺以其坐落于长春市经开北区吴中北国之春C区三期33幢1单元501号房屋[房屋所有权证：吉（2019）长春市不动产权第0796057号，丘地号：7-1/327-1-28（501）]为上述借款设定抵押，并已办理抵押登记[他项权证：吉（2019）长春市不动产证明第04292689号]。兴业银行长春分行依约向郭百顺指定账户发放借款40.6万元。截至2020年6月8日，郭百顺仍欠剩余借款本金333,763.65元，欠付利息12,810.07元，罚息（含复利）1,035.11元。另，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。 另查明，本院依法向郭百顺、刘欣欣公告送达诉状、传票等诉讼文书，公告在人民法院报的刊登日期为2020年3月31日。 本院认为，兴业银行长春分行与郭百顺、刘欣欣签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但郭百顺、刘欣欣未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求郭百顺、刘欣欣偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。郭百顺以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已依法设立，兴业银行长春分行主张对郭百顺提供的抵押物依法行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10,000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。另，兴业银行长春分行主张的保全费，未举证证明实际发生，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭百顺、刘欣欣于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金333,763.65元、截至2020年6月8日的利息12,810.07元、罚息1,035.11元及2020年6月8日之后的罚息和复利（罚息以本金333,763.65元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算；复利以利息12,810.07元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）； 二、被告郭百顺、刘欣欣于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 三、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告郭百顺名下位于长春市经开北区吴中北国之春C区三期33幢1单元501号房屋[房屋所有权证：吉（2019）长春市不动产权第0796057号，丘地号：7-1/327-1-28（501）、他项权利证：吉（2019）长春市不动产证明第04292689号]拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,414元、公告费260元，由被告郭百顺、刘欣欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  常 菁 人民陪审员  金旭辉 人民陪审员  张 俞 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  杨相力