河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初14号 原告：白淑芝，女，1954年1月15日出生，汉族，现住河北省三河市。 委托诉讼代理人：刘运佳，男，1972年6月24日出生，满族，现住河北省三河市。 被告：吴秀军，男，1977年2月19日出生，汉族，现住河北省三河市。 原告白淑芝与被告吴秀军租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白淑芝及其委托诉讼代理人刘运佳，被告吴秀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白淑芝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的租地费17200元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月1日，原告将自家的7亩口粮田租给张宝庆（张宝庆和被告合伙经营），协议约定每亩每年租地费1300元，租期为15年（自2016年9月1日至2031年8月31日），并口头约定租地费一年一付。协议签订后，张宝庆分两次将一年（2016年9月1日至2017年8月31日）的租地费9100元支付给了原告。2017年年底，张宝庆不再与被告合伙经营，由被告一人继续履行原租赁协议，并于2018年2月12日按原协议内容与原告重新签订了租赁协议。后被告一次性支付了2017年9月1日至2018年8月31日的租地费9100元。自2018年9月1日至今，原告曾多次向被告催要2018年9月1日至2019年8月31日及2019年9月1日至2020年8月31日两年的租地费，但被告仅于2019年8月份向原告支付了1000元，并以租地不挣钱、不想再租用原告的土地为由拒绝支付拖欠的17200元租地费。综上，被告的行为违反了合同法中诚实守信的原则，公然不履行合同义务。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴秀军辩称，原告陈述的前期租地情况属实。从2016年9月1日起其和张宝庆二人合伙租赁原告的7亩口粮地，每年每亩租金1300元。2017年年底张宝庆退出了合伙经营，被告于2018年2月12日又与原告单独签订了租赁协议。2018年的冬天被告与原告的儿子沟通过，说被告种的树都死了，也没有钱补种，故想把租赁的土地退还给原告，原告的儿子也同意了。2019年3月份，被告把租赁原告土地上的树木全部腾清，租赁费也已支付到了2019年2月份。被告认为租赁费已经全部给付了原告，并已将土地腾退及恢复了地貌，故不同意再给付原告租赁费。 本院经审理认定事实如下：庭审中，原告提交以白淑芝为甲方、吴秀军为乙方，双方于2018年2月12日签订的《租地协议》一份，主要内容为：甲方将村四套南节（白庄东队）原有口粮田租给乙方使用，租期为15年，自2016年9月1日至2031年8月31日，租赁费每亩1300元，租用期间乙方可以种植各种农作物（包括树木）；2016年9月1日甲方白淑芝与乙方张宝庆签订的租地协议作废，由吴秀军继续独自承租，此块地与张宝庆无任何关系。原被告分别在《租地协议》的落款处签字、捺印予以确认，乙方处还加盖了三河市禹志种植农民专业合作社的公章。原告表示：2016年9月1日，原告将自家的7亩口粮田租给张宝庆和被告吴秀军，张宝庆代表二人与原告签订了租地协议。协议约定每亩每年租地费为1300元，租期为15年，自2016年9月1日至2031年8月31日，并口头约定租地费一年一付。协议签订后，张宝庆和被告吴秀军分两次向原告支付了第一年即2016年9月1日至2017年8月31日的租地费9100元（其中签订协议时支付了5000元，2017年初支付了剩余的4100元）。2017年8月底，张宝庆不再与被告合伙经营，由被告一人继续履行原租赁协议，并于2018年2月12日按原协议内容与原告重新签订了租赁协议。被告于2017年12月份一次性支付了2017年9月1日至2018年8月31日的租地费9100元。后被告于2019年8月份又向原告支付了1000元（交给了被告儿媳），但未支付剩余的租地费。关于租地协议中落款的乙方处还加盖了三河市禹志种植农民专业合作社的公章，原告也不清楚该合作社与被告是什么关系，只是被告说加盖公章更正规一点。 被告表示：对原告提交的双方于2018年2月12日签订的《租地协议》没有异议，对原告陈述的其和张宝庆从2016年9月1日开始合伙租赁原告的7亩土地及当时张宝庆代表二人与原告签订租地协议的情况也予以认可。关于租地协议中落款的乙方处还加盖了三河市禹志种植农民专业合作社的公章，因为被告是为该合作社代种的树木，该合作社负责收购被告种的树，但地是被告租的，树苗是被告栽的，租赁费也由被告方向原告交纳，其只是今后将树木销售给该合作社。当时双方口头约定租赁费一年一交，每年共计9100元。第一年即2016年9月1日至2017年8月31日的租地费9100元其和张宝庆已经全部给付了原告，二人各支付了一半。2017年8月底张宝庆退出了合伙经营，之后由被告一人租赁。2018年2月18日被告与原告重新签订了租地协议，其已经单独付清了原告一年的租赁费9100元，其认为自己向原告支付的一年租赁费的期限应从2018年2月12日重新签订租地协议之日开始计算，至2019年2月11日止。2017年9月1日至2019年2月11日期间张宝庆并没有说不租原告的土地，其也无法确定此期间的租赁费应由谁支付。其曾经于2018年冬天向原告之子提出过解除原被告签订的租地协议，原告之子也表示同意；其也曾于2019年初与原告协商过多占用原告土地期间的补偿问题，当时原告表示同意，但双方没有签订书面的解除协议。2019年8月份其给付了原告的儿媳1000元，属于其不租原告土地后给付原告土地平整的费用。 针对被告的陈述，原告表示：被告自2017年9月1日起已独立租赁原告的土地，其已认可与张宝庆共同租赁原告土地的期间为一年，原被告之间重新签订协议的时间虽然为2018年2月12日，但该份协议应为双方补签的协议。另外即使按被告与原告签订协议的时间即2018年2月12日开始计算的话，2017年9月1日至2018年2月11日的期间也应属于被告与张宝庆合伙经营期间，此段时间的租赁费被告也应与张宝庆负连带给付责任。被告曾于2019年8月份向原告之子荣永华提出过解除租赁协议问题，但原告并未同意。原告之子荣永华不是合同的当事人，无权决定合同的解除问题。被告称与原告协商过占用土地期间的补偿问题，但最终也未达成任何补偿协议，故双方的租地协议至今并未解除。现在原告也同意解除双方签订的租赁协议，租赁费由被告自2018年9月1日给付至实际解除之日。 关于被告租赁原告土地后的用途及现在地上物的情况，被告表示：其租赁原告土地后用于种植绿化树，包括松树、杨柳、国槐等，其已于2019年3月份将地上物全部清除，现在地上已经没有树木了，其腾退后原告有没有使用土地就不清楚了。原告表示：被告租赁原告土地后确实用于栽树，但现在还有没有地上物其不清楚，也没有使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告白淑芝与被告吴秀军于2018年2月12日签订的《租地协议》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据双方陈述，被告吴秀军和案外人张宝安实际自2016年9月1日就开始合伙租赁原告的7亩土地种树，二人已先后全额支付了原告两年即自2016年9月1日至2018年8月31日的租赁费，之后又向原告支付了1000元。被告表示曾于2018年冬天向原告之子提出解除原被告签订的租地协议问题，原告之子也表示同意，但原告对此不予认可，被告也未提交相应的证据予以证明；且原告之子并不是双方签订协议的主体，其无权代表原告本人，故对被告的抗辩理由本院不予采纳。现在原告同意解除双方签订的租地协议，本院认为双方也已没有继续履行协议的必要，故对原告主张解除双方签订的租地协议的请求，本院予以支持。关于被告应支付原告租地费的数额问题，因自2018年9月1日至今已近22个月，租赁费近16683元，扣除被告2019年8月已向原告支付的1000元，本院酌定被告向原告支付租赁费的数额为15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告白淑芝与被告吴秀军于2018年2月12日签订的《租地协议》。 二、被告吴秀军于本判决生效后三日内支付原告白淑芝租地费共计人民币15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115元，由被告吴秀军全部负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王双领 二〇二〇年六月二十六日 书记员  李金戈