广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1421民初836号 原告：李增华，女，1965年12月29日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：黄哲昆，男，1983年10月15日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：李世松，男，1984年5月4日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：廖克凡，男，1977年1月2日出生，壮族，住广西凤山县。 委托诉讼代理人：韦广苗，广西胜开律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蒙茂国，广西胜开律师事务所执业律师。 原告李增华与被告廖克凡租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李增华及其委托诉讼代理人黄哲昆、李世松，被告廖克凡及其委托诉讼代理人韦广苗、蒙茂国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李增华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令廖克凡支付拖欠原告2017年度土地流转承包费7284元；2、廖克凡承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月30日，李增华与廖克凡协商一致，自愿签订了《土地流转承包合同书》，合同书约定，李增华将经营本屯“弄肥”（地名）的土地面积6.07亩转让给廖克凡，廖克凡应付每年每亩转让承包金1200元，当年应交费后经营，以后每年12月30日交下一年的租金，承包期限为10年，从2015年1月13至2024年12月30日止。合同签订后，廖克凡先后交纳了2015年度、2016年度的土地承包金，经营土地种植了香蕉至2017年底，但2017年度的土地承包金一直未交，2018年1月14日，经李增华同廖克凡协商，双方同意终止合同，廖克凡同意在2018年至2019年内付清尚欠的2017年度的土地承包金7284.00元。但廖克凡至今未能给付，为此，诉至法院，请求法院依法判令廖克凡即时给付尚欠李增华的土地承包金7284.00元，并承担本案的诉讼费用。 廖克凡辩称：1、本案争议较大，不应适用小额诉讼程序；2、对本案的原告提出反诉；3、本案的土地是廖克凡和廖克军共同承租的，应追加廖克军为共同被告；4、廖克凡认可本案土地流转包合同书是廖克凡本人签字且认可2017年的租金未支付，但认为本案的合同是被迫终止，是因李增华的违约行为导致廖克凡无法继续经营本案土地，廖克凡不存在过错，不应承担租金且廖克凡被迫终止经营后，土地上的青苗等作物及设备足以抵扣租金。 本院经审理认定以下法律事实： 2014年12月30日，李增华与廖克凡签订《土地流转包合同书》，廖克凡作为承租方（乙方）租赁李增华（甲方）出租的位于中东镇淋和村淋油屯“弄肥”（地名）的土地，面积6.07亩。双方签订的《土地流转包合同书》第一条约定：“一、甲方把土地转给乙方经营10年，期限从2015年1月1日至2024年12月30日止。2015年至2019年12月30日租金每年每亩为1200元，2020年1月1日如土地升值淋油屯500亩承包面积种植农作物协商定价……”；第二条约定：“二、甲方拥有6.07亩转让给乙方，乙方应付土地承包金给甲方每年/亩1200元，6.07×1200亩=7284元（大写：柒仟贰佰捌拾肆元），当年需交费后经营，以后每年12月25日至12月30日前交下一年租金。乙方不按期交纳租金，甲方有权收回土地。……”。李增华作为甲方在该合同上签字捺印，廖克凡作为乙方在该合同上签字捺印。本案合同签订后，李增华随后即将本案出租的位于中东镇淋和村淋油屯“弄肥”（地名）的土地，面积6.07亩交付给廖克凡经营。廖克凡在经营过程中亦按照合同的约定向李增华支付了2015年和2016年的土地承包金。2020年4月，李增华以廖克凡未向其支付2017年的土地承包金为由，向本院起诉要求廖克凡支付拖欠的2017年度土地承包金7284元而成讼。 另查明，廖克凡2018年1月起廖克凡已不在本案诉争的土地上进行经营且李增华已收回该土地的经营权。 庭审中，廖克凡确认本案《土地流转包合同书》是廖克凡本人签字且认可2017年的土地承包金未向李增华支付；李增华确认已收到2015年和2016年的土地承包金。 以上法律事实有李增华提交的《土地流转包合同书》、《终止合同通知书》，廖克凡提交的廖克军情况说明3份、照片8张、微信聊天记录等证据和本案法庭笔录在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、李增华、廖克凡之间是否存在合同关系；2、李增华要求廖克凡支付其拖欠的土地流转承包金是否有事实和法律依据。 关于本案的争议焦点1。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李增华在本案中提交的《土地流转包合同书》证实李增华与廖克凡之间形成租赁合同关系的事实，廖克凡对该《土地流转包合同书》的真实性无异议，认可是其本人签字。因此，本院对李增华与廖克凡之间存在合同关系予以确认。 关于本案的争议焦点2。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。李增华与廖克凡签订的《土地流转包合同书》，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后,双方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务,未按约定履行或履行合同不符合合同约定或法律规定的依法应当承担违约责任。本案中，李增华与廖克凡在《土地流转包合同书》第二条约定：“甲方拥有6.07亩转让给乙方，乙方应付土地承包金给甲方每年/亩1200元，6.07×1200亩=7284元（大写：柒仟贰佰捌拾肆元），当年需交费后经营，以后每年12月25日至12月30日前交下一年租金……”。李增华在按上述合同的约定将土地交付给廖克凡经营后,已履行其合同义务，廖克凡应当按照合同的约定按时向李增华支付租金。本案中，廖克凡已按照合同的约定向李增华支付了2015年和2016年的土地承包金，但2017年廖克凡并未依约定如期向李增华交付土地承包金，廖克凡行为已构成违约，李增华也已按照合同约定收回了土地经营权。庭审中，廖克凡亦确认2017年的土地承包金其至今未向李增华支付的事实。因此，李增华主张要求廖克凡支付其拖欠的土地流转承包金7284元有事实和法律依据，本院予以支持。对于廖克凡提出本案争议较大，不应适用小额诉讼程序的辩解意见。根据我国《民事诉讼法》第一百六十二条规定：“基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。”和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和民事诉讼法＞的解释》第二百七十一条规定：“人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审”及第二百七十四条规定：“下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；……”。本案中，李增华与廖克凡之间的权利义务关系明确、事实清楚，且李增华诉请的标的额7284元低于2019年广西壮族自治区就业人员年平均工资百分之三十以下，即低于2.2万元。根据上述规定，本案适用小额诉讼程序审理符合法律规定，故对廖克凡该辩解意见，本院不予以采纳。对于廖克凡提出本案的土地是廖克凡和廖克军共同承租的，应追加廖克军为共同被告的辩解意见。因庭审中廖克凡自认其与廖克军租赁位于中东镇淋和村淋油屯“弄肥”（地名）的土地系各自经营，自负盈亏，不存在共同租赁，合伙经营的事实，因此对于该辩解意见，本院不予采纳。对于廖克凡在本案中提出本案的合同是被迫终止，是因李增华的违约行为导致廖克凡无法继续经营本案土地，廖克凡不存在过错，不应承担租金；廖克凡被迫终止经营后，土地上的青苗等作物及设备足以抵扣租金，廖克凡据此提出反诉并认为其不应支付李增华在本案中主张的租金的辩解意见。对于上述辩解意见，首先，由于廖克凡未在举证答辩期内对本案原告提出反诉，廖克凡主张租赁期间由于李增华的侵权行为造成的损失，可以另案诉讼主张其权利；其次，廖克凡在本案中未能提供证据证实本案诉争土地上存在的青苗等作物及设备被李增华所占有使用，亦未能提供证据证实土地上存在的青苗等作物及设备的价值足以抵扣租金的事实，依法应当承担不利的法律后果，故对廖克凡上述辩解意见，本院不予以采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和民事诉讼法＞的解释》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条第一项和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 廖克凡定于本判决生效之日起10日内向李增华支付拖欠的2017年的土地承包金7284元。 上述应付款项，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费25元（已减半收取），由廖克凡负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄赵伟 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 甘华智 书 记 员 罗芹娟 相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和民事诉讼法＞的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。 第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： 买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； 身份关系清楚，仅在给付数额、时间上存在争议的抚养费、赡养费、扶养费纠纷案件； 责任明确、损失金额确定的道路交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷案件； 供用水、电、气、热力合同纠纷； 银行卡纠纷； 劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或赔偿金等给付数额和给付时间上存在争议的劳动合同纠纷案件； 劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额和给付时间上存在争议的劳务合同纠纷案件； 物业、电信等服务合同纠纷； 其他金钱给付纠纷。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。