新疆维吾尔自治区托克逊县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2123民初726号   原告：新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司，住所地新疆维吾尔自治区托克逊县九龙路碧水云天小区6号楼2单元2单元102室。   法定代表人：苏永亮，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李益永，系新疆横渠律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘家良，男，1963年7月15日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：张宗元，男，1983年2月27日出生，现住新疆维吾尔自治区托克逊县。   有独立请求权第三人：罗平，男，1973年3月13日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区托克逊县德源小区13号楼3单元202室。   委托诉讼代理人：姜海龙，系新疆道合律师事务所律师。   原告新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司与被告张宗元、有独立请求权第三人罗平（以下简称“第三人”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告新疆华诺房地产投资有限公司委托诉讼代理人李益永、刘家良、被告张宗元、第三人罗平委托诉讼代理人姜海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告给付拖欠的商铺购房款370000元；2.请求依法判令被告向原告支付拖欠购房款逾期利息85253元；3.请求依法判令被告承担本案诉讼费、送达费用。事实与理由，2015年11月，被告与原告签订商铺买卖合同，被告购买原告开发建设的××县（8-15）号商铺。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款，但仍有400000元购房款未付，故向原告出具了欠条。2016年8月5日，被告又向原告支付了30000元购房款，但仍有370000元商铺购房款至今未付。原告多次催要无果，故向贵院提起诉讼，请求贵院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。   被告张宗元辩称，被告没有从原告处买房，罗平说他有抵账房要卖，和他商量后，罗平就把原告抵给他的九龙一品商业楼二楼8-15号作价1300000元卖给被告了，被告先后一共支付了罗平900000元房款。为了办房屋手续，被告和原告签订了购房合同，后来原告又以办证为由要求被告交30000元，被告考虑为了尽快拿证，就给原告交了30000元。所以，被告的房子是从罗平处购买的，剩余房款要付也是给罗平付。被告和原告的合同仅仅是为了办理产权手续签订的，没有真实买卖关系，被告不欠原告的购房款，也不存在利息一说。   第三人罗平辩称，第三人承建原告开发的托克逊县九龙一品花园小区项目，施工完毕后，原告将九龙一品花园小区商业楼二层整层折抵工程款抵给第三人。后第三人将九龙一品小区商业楼二层8-15号作价1300000元出售给被告，被告支付了900000元，尚欠400000元。为了办理房屋产权手续，原、被告及第三人协商，由原告与被告签订关于九龙一品小区商业楼二层8-15号的买卖合同。综上，涉案房产已由原告折抵给第三人，第三人已售出给被告，原告与被告无真实的买卖交易，剩余房款理应由被告支付给第三人，原告收取的房款亦理应支付给第三人。同时，原告作为开发商有义务协助被告办理产权手续。   第三人罗平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向第三人支付购房款370000元；2.判令原告将收取被告的30000元购房款支付给第三人；3.本案诉讼费用等由原告负担。事实与理由，申请人承建了原告建设的九龙一品小区，就工程款双方商议原告用包括九龙一瓶商业楼二层在内的房屋进行折抵。折抵后申请人将九龙一品商业楼二层（8-15）号作价1300000元出售给被告，被告仅支付了900000元，尚欠400000元。为了办理房屋手续，被告与原告签订了购房合同，但无实际买卖行为。证人能够证实上述事实，为了保证法院正确认定案件事实，向贵院提出申请，请予以准许。   原告新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司辩称，罗平作为本案第三人参加诉讼，原告认为没有事实及法律依据，本案原告与被告的案由为商品房买卖合同纠纷。双方签订了《商品房买卖合同》，双方义务权利明确。依据合同相对性，罗平与本案没有任何利害关系。关于申请人罗平所称商品房抵工程款之事宜，罗平作为施工方，原告已经与其核算清楚工程款，所抵房产并不包括本案的争议标的之房产。另一方面，经原告财务核算确认，原告已多支付给罗平工程款744339.25元。故，第三人罗平的诉讼请求与事实不符，与法无据。请求法院驳回第三人的诉讼请求。   被告张宗元辩称，认可第三人的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：第三人承建原告开发的托克逊县九龙一品花园小区项目，施工完毕后，原告将九龙一品花园小区商业楼二层整层（含涉案房屋）折抵工程款3093350元抵给第三人。后第三人将九龙一品小区商业楼二层8-15号作价1300000元出售给被告，被告向第三人支付了购房款900000元，尚欠400000元未支付，第三人与被告之间存在实际的房屋买卖关系。   另查明，被告为了办理房屋产权手续，经原、被告及第三人协商，由原告与被告签订九龙一品小区商业楼二层8-15号房屋买卖合同，原告协助被告办理九龙一品小区商业楼二层8-15号的房屋产权相关证件。原告与被告签订房屋买卖合同后，被告向原告出具了欠付购房款400000元的欠条一份，后又向原告支付了购房款30000元，原告与被告之间不存在实际的房屋买卖关系。   本院认为，原告将涉案房屋折抵工程款抵给第三人，第三人将涉案房屋作价1300000元出售给被告，三方约定由原告协助被告办理涉案房屋产权相关证件，被告已向第三人支付购房款900000元、向原告支付购房款30000元，被告尚有370000元购房款未向任何人支付，以上事实原告、被告及第三人均予以认可。原告认为在第三人承建原告开发的托克逊县九龙一品花园小区项目上，原告已经向第三人多支付工程款744339.25元，第三人对被告的370000元债权应当由原告所有，被告应直接向原告支付剩余购房款。被告辩称其是与第三人达成的买卖协议，应当向第三人支付剩余房款，第三人对此予以认可。结合本案，庭审中三方对原告将涉案房屋抵付工程款抵给第三人，第三人将涉案房屋出售给被告的事实均予以认可，本案最大的争议是涉案房屋的买卖所产生的债权应由谁享有，原告与被告之间不存在实际的房屋买卖关系，原告对涉案房屋并不享有实际权利，因此原告要求被告支付购房款及逾期利息无事实和法律依据，本院依法不予支持。因原告对涉案房屋不享有实际权利，故原告收取被告30000元购房款属不当得利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。”第三人与被告之间存在实际的房屋买卖关系，被告同意并认可由第三人直接向原告主张退还30000元购房款的债权，因此被告未支付的购房款370000元及已向原告支付的30000元购房款债权应由第三人享有，原告应将已收取的30000元购房款直接退还第三人，故第三人要求被告支付购房款370000元的诉讼请求以及要求原告将被告向其支付的30000元购房款退还给第三人的诉讼请求，本院依法予以支持。另原告向本院提出的撤诉申请损害了第三人的合法权益，本院依法不予准许。   综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告张宗元于本判决生效之日起十五日内向第三人罗平支付购房款370000元；   二、原告新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司于本判决生效之日起十五日内向第三人罗平退还购房款30000元；   三、驳回原告新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司的全部诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告新疆华诺房地产投资有限公司托克逊县分公司负担。有独立请求权第三人参加诉讼案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告张宗元负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。   审  判  员   王丽霞   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 六 日   书  记  员   马思雨