安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初1968号原告：铜陵市至诚招商服务有限公司，住所地：安徽省铜陵市经济技术开发区翠湖五路西段129号，统一社会信用代码：91340700MA2NDKHY3B。法定代表人：齐长荣，董事长。诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵市胜平塑业有限公司，住所地：安徽省铜陵市铜官区开发区泰山大道北段951号21栋，统一社会信用代码：91340700MA2RXHRM3L。法定代表人：王胜平，总经理。原告铜陵市至诚招商服务有限公司诉铜陵市胜平塑业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市至诚招商服务有限公司委托代理人庞国芳，被告铜陵市胜平塑业有限公司法定代表人王胜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵市至诚招商服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》；2、判令被告立即腾空租赁物并返还原告；3、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金21114.20元（自2019年3月1日暂计算至2020年4月9日，此后占用费按54.70/日的标准计算至被告腾空租赁物时止）；4、判令被告立即向原告支付水费58元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，铜陵市就业创业园服务中心与被告签订《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》，协议约定：原告将创业园服务中心的房屋租赁给被告作为厂房适用，租赁期限为3年，自2018年8月10日至2021年8月9日止，租赁物面积经双方认定可确认为410.22平方米，月租金为4元/平方米，按月结算，每月7日前缴清。租赁期间，物业管理费及卫生费按园区政策给予全部减免，但被告实际产生的水电费由被告承担并按月结算，每月结束前7日内缴清。协议签订后，创业园服务中心按约定交付了房屋给被告使用。2019年3月1日，铜陵市人力资源和社会保障局与铜陵经济技术开发区管委会签订《铜陵市就业创业园资产移交协议》，约定，铜陵市人力资源和社会保障局将包括案涉租赁物在内的中小企业创业园区第21栋标准厂房交给开发区管委会，移交之日起，该厂房的所有权、收益权归开发区管委会享有，协议第二条约定，2019年3月1日后创业园内租户的债权债务关系由开发区管委会享有。开发区管委会为加强直属资产的集中管理和统一运营，于2019年4月15日通过铜陵大江投资控股有限公司与原告签订》资产委托运营管理协议》约定，资产的租金由原告代为收取，按季将代为收取的租金转入大江公司指定账户，对于长期拖欠的租金及房款，原告根据合同采取合法手段进行催收。经了解，被告继续使用案涉房屋至今，仅支付了2019年3月份租金，自2019年4月份起未支付任何房屋租金，原告多次要求被告支付租金，但被告置之不理，另截止起诉时，被告尚欠部分水费未支付，2020年4月19日，开发区管委会及原告委托律师向被告送达律师函告知其三日内支付全部拖欠租金及水费，但被告仍未予回应，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告铜陵市至诚招商服务有限公司向本院提交了下列证据：1、被告的营业执照。证明被告主体资格。2、两份协议。《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》、《铜陵市就业创业园资产移交协议》。证明：（1）2018年8月10日，铜陵市就业创业园服务中心与被告签订《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》，约定由被告承租就业创业园内面积为410.22平方米的房屋作为厂房使用，租赁期限为3年，自2018年8月10日至2021年8月9日止，月租金为4元/平方米，按月结算；（2）2019年3月1日，铜陵市人力资源和管理局与开发区管委会签订资产移交协议，约定将包括案涉租赁物在内的中小企业创业园区厂房移交给开发区管委会，移交之日起，该厂房的所有权、收益权归开发区管委会享有。协议第2条约定，2019年3月1日后创业园内租户的债权债务关系由开发区管委会享有。3、一、铜陵经开区管委会开财[2016]8号文、附件以及经开区直属企业资产委托管理清单、资产委托运营管理协议。证明：铜陵经济技术开发区管委会于2016年12月29日下发开财[2016]8号文，该文主要是针对经开区直属企业资产集中管理和统一运营实施的办法，案涉就业创业园属于经开区直属企业资产委托管理范围内；二、2019年4月1日大江公司与原告签订《资产委托运营管理协议》，协议约定：资产的租金由原告代为收取，对于长期拖欠的租金及房款，原告有权依据合同采取合法合规的方式进行催收。4、律师函以及邮寄回执。证明被告自2019年4月份起未交纳任何租金，开发区管委会及原告委托律师向被告送达律师函，要求其三日内支付全部拖欠租金及水费，该律师函邮寄后被告已经签收。被告铜陵市胜平塑业有限公司辩称，1、合同未到期；2、房租是原告不收，不是我们不交；3、房租、水电费可以交，但是不同意解除合同。被告未向本院提交证据。庭审中，被告对原告提交证据的质证意见为：1、不是不交房租，他自己不收，去年4月份就开始交，会计不收。2、合同未到期起诉不合理。3、我们是和铜陵市社保局一个下属机构签的合同，不是与原告签的。4、律师函是在正月疫情的时候收到的，特殊时期，我们无法及时收到。根据被告质证意见，本院对原告提交的证据予以认证。经审理查明，2018年8月10日，铜陵市就业创业园服务中心与被告签订《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》，协议约定：原告将创业园服务中心的房屋租赁给被告作为厂房适用，租赁期限为3年，自2018年8月10日至2021年8月9日止，租赁物面积经双方认定可确认为410.22平方米，月租金为4元/平方米，按月结算，每月7日前缴清。本条规定的乙方应支付的租金，以及其他原因产生的费用，乙方应以银行转账方式汇至甲方指定的下列账号……。拖欠租金累计达3个月的，甲方可终止协议并收回租赁物，不退还保证金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。租赁期间，物业管理费及卫生费按园区政策给予全部减免，但被告实际产生的水电费由被告承担并按月结算，每月结束前7日内缴清。协议签订后，创业园服务中心按约定交付了房屋给被告使用。2019年3月1日，铜陵市人力资源和社会保障局与铜陵经济技术开发区管委会签订《铜陵市就业创业园资产移交协议》，约定，铜陵市人力资源和社会保障局将包括案涉租赁物在内的中小企业创业园区第21栋标准厂房交给开发区管委会，移交之日起，该厂房的所有权、收益权归开发区管委会享有，协议第二条约定，2019年3月1日后创业园内租户的债权债务关系由开发区管委会享有。开发区管委会为加强直属资产的集中管理和统一运营，将中小企业创业园项目厂房以评估价增资注入铜陵大江投资控股有限公司，2019年4月15日，铜陵大江投资控股有限公司与原告签订《资产委托运营管理协议》，约定由原告代为收取租金等，按季将代为收取的租金转入大江公司指定账户，对于长期拖欠的租金及房款，原告根据合同采取合法手段进行催收。被告使用案涉房屋至今，租金交至2019年3月，自2019年4月份起未支付租金。另截止起诉时，被告尚欠水费58元未支付。2020年4月19日，开发区管委会及原告委托律师向被告送达律师函告知其三日内支付全部拖欠租金及水费。至庭审结束前，无证据证明被告支付了所欠租金及水费。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，铜陵市就业创业园服务中心与被告签订《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，双方约定的租金交付时间为“按月结算，每月7日前缴清”，被告自2019年4月份起未支付租金，已构成违约，并已达到约定的合同解除条件。原告要求解除双方的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对被告辩称的合同未到期，原告起诉不合理的意见不予采纳。被告辩称其不是不交房租而是原告不收房租，因与合同约定不符，且未提供证据证明，故不予采信。考虑到被告的生产经营，本院对被告腾空房屋给予合理的期限。原告主张的租金21114.20元（自2019年3月1日暂计算至2020年4月9日，此后占用费按54.70/日的标准计算至被告腾空租赁物时止）及水费损失58元，具有合同依据，本院予以支持。现铜陵市就业创业园服务中心的合同权利义务已由原告承继，原告起诉主张权利并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除铜陵市就业创业园服务中心与被告铜陵市胜平塑业有限公司签订的《铜陵市就业创业园房屋租赁协议》；二、被告铜陵市胜平塑业有限公司于本判决生效后二十日内腾空租赁物并返还原告铜陵市至诚招商服务有限公司；三、被告铜陵市胜平塑业有限公司于本判决生效后十日内向原告铜陵市至诚招商服务有限公司支付拖欠的房屋租金21114.20元（自2019年3月1日暂计算至2020年4月9日，此后占用费按54.70/日的标准计算至被告腾空租赁物时止）；四、被告铜陵市胜平塑业有限公司于本判决生效后十日内向原告铜陵市至诚招商服务有限公司支付水费58元。如果被告未按本判决指定的期间履行确定义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。案件受理费329元，减半收取164.5元，由被告铜陵市胜平塑业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王新会二〇二〇年六月三日书记员  王真菇附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。