广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初658号 原告：雷伟，男，1960年9月23日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：南宁市好士成商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区七星一巷32号锦绣花园3#号楼一层D22号商铺，统一社会信用代码：91450103677701319Q。 法定代表人：谭佑。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司，住所地广西梧州市新兴一路68号，统一社会信用代码：91450400MA5N8UUQ68。 法定代表人：谭佑。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市日月明投资有限公司，住所地广西梧州市新兴一路68号（原工人体育馆)二楼，统一社会信用代码：91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司执行董事。 原告雷伟诉被告南宁市好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司（以下简称“悠悠美食城公司”）、梧州市日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告雷伟、被告好士成公司及被告悠悠美食城公司的共同委托诉讼代理人覃如军到庭参加诉讼。被告日月明公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告好士成公司返还原告已付租金124713元；2.判令三被告共同向原告支付违约金130948.65元[从2018年7月到2040年6月违约金=130948.65元/(22＊12）月×(22＊12）月×105%=103317.9元]；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年7月5日，原告与被告好士成公司签订《物业投资合同》，约定由原告租赁位于梧州市工人体育馆负一层F207号、F208号商铺（10平方米，产权归属被告日月明公司）22年租赁使用权，约定租金总额为124713元。当日，原告向被告好士成公司公司支付租金124713元。被告好士成公司均向原告出具相应的收据。2019年2月26日原告与被告悠悠美食城签订《物业委托经营管理合同》，约定由被告悠悠美食城对位于梧州市工人体育馆负一层207号、F208号商铺（10平方米）的铺位向第三人出租，所得的租金由被告悠悠美食城扣除10%，剩余90%的租金收入返还给原告。2019年5月，原告租赁的商铺大门被被告日月明公司强制关门，该公司认为被告好士成公司及被告悠悠美食城公司不具有充分处分该商铺的权利，被告日月明公司阻碍原告正常使用该商铺，最终导致原告租赁该商铺的使用权不得以实现。被告好士成公司及被告悠悠美食城公司明知自己对该商铺没有使用权的情况下，仍向原告承诺并签订了该商铺22年的使用权，并收取了原告租金124713元。现被告好士成公司及被告悠悠美食城公司已构成严重违约，致使《物业投资合同》的目的未能实现，原告主张被告好士成公司返还已收取的租金124713元并支付违约金130948.65元。诉讼中，原告增加诉请要求解除案涉《物业投资合同》，还表示就违约金等损失在本案中暂不主张，待所有损失确定后再另行主张。 被告好士成公司与被告悠悠美食城公司均辩称，同意解除合同，并在扣除已支付给原告的收益款之后返还余额，但违约金应由日月明公司承担，不应由其两家公司承担。 被告日月明公司庭前提交的书面答辩称，答辩人与好士成公司签订《房屋租赁合同》将房屋租给好士成公司使用，与悠悠美食城公司及原告没有签订任何合同，根据合同相对性原则，原告主张答辩人返还或赔偿各种款项，均无法律依据，故此，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。 经审理查明，被告好士成公司成立于2008年6月26日，为一人独资企业,股东为谭佑,法定代表人亦是谭佑。被告悠悠美食城公司成立于2018年6月22日，股东为好士成公司、谭佑及张华生，法定代表人是谭佑。被告好士成公司从被告日月明公司处整体承租位于梧州市梧州市原工人体育馆整栋物业（场地）。2018年12月28日，日月明公司（甲方）与好士成公司（乙方）、案外人广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁日月明公司所有的坐落于新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋（梧房权证蝶山区字第××号），租赁期限18年，从2019年1月1日起至2037年12月31日止。 2018年6月19日，被告好士成公司与原告签订编号为F207-018《物业投资合同》和编号为F208-019《物业投资合同》。编号为F207-018的《物业投资合同》约定原告支付62483元投资金额后取得梧州市梧州市原工人体育馆负壹层F207号物业的经营权（经营期限至2041年4月30日），并于签订合同当日支付第一期投资款43738元，第二期投资款为18745元。编号为F208-019的《物业投资合同》约定原告支付62230元投资金额后取得梧州市梧州市原工人体育馆负壹层F208号物业的经营权（经营期限至2041年4月30日），并于签订合同当日支付第一期投资款43561元，第二期投资款为18669元。2018年6月19日，被告好士成公司向原告出具收据一份，确认原告支付了上述F207号、F208号物业的首付款项87299元。2019年2月20日，被告好士成公司向原告出具收据一份，确认原告支付了上述F207号、F208号物业尾款37414元。 2019年2月26日，原告与被告悠悠美食城公司签订《物业委托经营管理合同》（合同编号：F207、208），约定原告将上述207号、208号物业经营权委托给被告悠悠美食城公司统一经营，委托期限为2019年3月1日至2021年2月28日，经营所得租金（扣除相关税费），按原告及被告悠悠美食城公司分别占90%、10%比例分配。 2019年5月8日，被告日月明公司向梧州市梧州市原工人体育馆商铺经营者发出撤场通知，该通知载明其公司与好士成公司所签订的《房屋租赁合同》，因好士成公司故意拖欠租金已于2019年5月1日起正式被解除合同，其公司将于2019年5月11日起依法收回场地，各位商铺经营者于2019年5月10日前自行撤离。2019年9月，被告日月明公司又以好士成公司没有按期交纳租金为由对新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋进行封门。 诉讼中，原告陈述被告好士成公司在2018年12月31日将上述207号、208号物业交付给其，经营到2019年5月份，其得到过两个月的租金1100元左右。被告好士成公司对原告的上述陈述的内容没有异议。 上述事实有企业信用信息复印件，《物业投资合同》复印件，收据复印件，《物业委托经营管理合同》复印件，撤场通知复印件，（2019）桂0403民初1589号民事判决书，（2020）桂04民终297号民事判决书，庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告好士成公司签订的编号为F207-018《物业投资合同》和编号为F208-019《物业投资合同》，均合法有效，双方均应依约履行。根据已查明的事实，原告已依约支付投资款124713元，被告好士成公司也将商铺交付给原告，原告并将商铺委托给被告悠悠美食城公司统一经营管理。后被告好士成公司与被告日月明公司发生租赁纠纷，被告日月明公司以被告好士成公司长期拖欠租金为由收回包括案涉商铺在内的租赁物，导致被告好士成公司与原告签订的《物业投资合同》及被告悠悠美食城公司与原告签订《物业委托经营管理合同》均无法履行。被告好士成公司未能处理好与被告日月明公司之间的租赁关系，是导致涉案《物业投资合同》无法继续履行的主要原因，现原告请求解除《物业投资合同》并请求被告好士成公司返还款项，合理合法，应予支持。被告日月明公司与被告悠悠美食城公司并非《物业投资合同》的合同相对方，原告主张日月明公司与悠悠美食城公司共同返还款项，缺乏依据，本院不予支持。 关于具体返还的数额问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告与被告好士成公司均认可案涉商铺交付使用时间为2018年12月31日，并经营到2019年5月，再结合被告日月明发出的撤场通知的内容，本院认定原告对涉案商铺的实际经营使用期限为4个月（2019年1月至2019年4月），按照《物业投资合同》中约定的款项使用期间及原告实际取得的经营期限，被告好士成公司应向原告返还的款项为122892.37元[124713元-124713元÷274个月（2018年6月19日至2041年4月30日）×4个月，四舍五入、保留至小数点后两位]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告雷伟与被告南宁市好士成商贸有限公司签订的编号为F207-018《物业投资合同》和编号为F208-019《物业投资合同》； 被告南宁市好士成商贸有限公司应于本案判决生效之日起十日内返还原告雷伟投资款122892.37元； 驳回原告雷伟的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 案件受理费2794元，减半收取计1397元（原告雷伟已预交），由原告雷伟负担20元，被告南宁市好士成商贸有限公司负担1377元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  覃青青 二〇二〇年六月十二日 书记员  姜婷婷 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。