广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1397号 原告：广西百色斯迈物业管理有限责任公司，住所地百色市右江区城东路18号百通广场5楼。 法定代理人：吴某，公司董事长。 委托代理人：吴秋汐，女，1970年12月11日出生，个体工商户，汉族，斯迈物业职员，住广西百色市。 被告：黄建国，男，1967年3月9日出生，壮族，个体工商户，住广西百色市右江区。 被告：吴秀琴，女，1962年5月6日出生，汉族，个体工商户，住广西百色市右江区，系黄建国之妻。 二被告的共同委托代理人：窦智，右江区秉正法律服务所法律工作者。 原告广西百色斯迈物业管理有限责任公司（以下简称“斯迈物业”与被告黄建国、吴秀琴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，因原告斯迈物业不同意本院采纳小额诉讼程序进行审理本案，本院依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告斯迈物业的委托诉讼代理人吴秋汐，被告黄建国、吴秀琴的共同委托诉讼代理人窦智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告斯迈物业向本院提出诉讼请求:1.判令被告黄建国、吴秀琴向原告支付物业费9602.28元；2、判令被告黄建国、吴秀琴向原告支付违约金20元；3、本案诉讼费用由被告黄建国、吴秀琴承担。事实和理由：被告黄建国、吴秀琴夫妻在百色中城丽景小区购买19-8203号商铺9241.19平方米、19-8205号商铺195平方米、19-T8205号商铺34.51平方米后，出租给他人开办幼儿园。从2016年9月30日起，两被告却拒绝支付物业管理费给原告，其中19-8203号商铺未交物业管理费4920.28元、19-8205号商铺未交物业管理费3978元、19-T8205号商铺未交物业管理费704元，共计9602.28元。因租户拒不交纳物业管理费给原告，导致小区物业管理资金受到影响，也影响小区物业服务质量。原告故提出上述诉讼请求。 为了证实自己主张，原告斯迈物业向本院提交的证据有： 1、《前期物业管理服务协议》和中城丽景花园小区业主委员会与广西银湾物业服务有限公司签订新《物业服务合同》，证实原告一直按照《前期物业管理服务协议》为被告提供物业服务，中城丽景花园小区业主委员会与广西银湾物业服务有限公司签订新《物业服务合同》无效； 2、《电梯定期检验报告》，证明原告一直为小区业主提供电梯报务； 3、其他业主交纳的物业费收费单，证明小区很多业主都承认原告为小区业主提供物业服务。 被告黄建国、吴秀琴辩称，原告斯迈物业诉请被告黄建国、吴秀琴支付三个商铺17个月物业费9602.28元和违约金20元没有事实依据及法律依据。理由是；原告于2015年5月8日向中城丽景花园小区的所有业主及业主委员会发出公告，通知从2015年6月1日起，终止对中城丽景花园一期、二期所有业主的物业服务并退出物业服务的事项。2015年5月19日，中城丽景花园小区业主委员会与新物业公司广西银湾物业服务有限公司签订《物业服务合同》，广西银湾物业服务有限公司从2015年6月1日开始已向被告等小区所有业主提供物业服务。原、被告于2014年12月3日签订的《中城丽景花园前期物业管理服务协议》于2015年5月31已到期终止，虽然被告与原告于2015年5月31日前期物业服务合同期到终止，但被告商铺的租户陆慧霞还将物业服务费交至2016年9月30日给原告。二被告认为原告斯迈物业应将该物业服务费退还给广西银湾物业服务有限公司。根据2018年9月27日百色市信访工作联席会议办公室作出的会议纪要，查明原告斯迈物业从2015年6月1日退出小区物业服务后，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》于2015年5月31日终止，双方不存在相关的权利与义务。所以，原告提起此诉讼，属于恶意诉讼，浪费国家司法资源，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为了证实自己主张，原告斯迈物业向本院提交的证据有： 1、通知2份，证实原告斯迈物业通知小区所有业主，原告斯迈物业于2015年6月1日起退出中城丽景江区物业服务； 2、中城丽景花园小区业主委员会与广西银湾物业服务有限公司签订新《物业服务合同》，证实中城丽景花园小区业主委员会与广西银湾物业服务有限公司于2015年5月19日签订新的《物业服务合同》，由广西银湾物业服务有限公司从2015年6月1日开始为被告等小区所有业主提供物业服务； 3、原告斯迈物业收据，证实被告的商铺租户陆慧霞还将物业服务费交至2016年9月30日给原告； 4、广西银湾物业服务有限公司的物业费收据，证实从2016年起今，被告黄建国、吴秀琴均向广西银湾物业服务有限公司交纳物业管理费； 5、会议纪要，证实2018年9月27日，百色市信访工作联席会议办公室作出的会议纪要查明，原告斯迈物业从2015年6月1日退出小区物业服务后，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》于2015年5月31日终止，双方不存在相关的权利与义务。 经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3没有异议，但恰证明百色中城丽景小区的业主委员会成立后，不与原告签订物业报务合同。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》于2015年5月31日终止，双方不存在相关的权利与义务。对于证据2、证据3，被告认为属实，但与被告无关。原告对被告提交的证据，认为证据1无效，因为业主委员会成立不合法。对于证据2，原告认为合同无效。对于证据3，原告承认合法有效。对于证据4，是业主交错了对象。对于证据5，与本案无关。 本院认为，原告提交的证据1系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。对于原告的质证意见，本院不予采信。对于原告提交的证据2、3，因与本案无关，本案不予采信。对于被告提交的证据1、2、3、4、5，原告虽有异议，但与被告提交的5份证据相互印证，形成一个完整的证据链，本院予以认定，原告的质证意见，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告黄建国、吴秀琴夫妻在百色中城丽景小区购买19-8203号商铺9241.19平方米、19-8205号商铺195平方米、19-t8205号商铺34.51平方米后，出租给他人开办幼儿园。2014年12月3日，原、被告签订一份《中城丽景花园前期物业管理服务协议》，被告接受原告的物业服务，直至小区正式成立业主委员会并签署小区《物业管理合同委托合同》之日上。2015年5月8日向中城丽景花园小区的所有业主及业主委员会发出公告，通知从2015年6月1日起，终止对中城丽景花园一期、二期所有业主的物业服务并退出物业服务的事项。2015年5月19日，中城丽景花园小区业主委员会与新物业公司广西银湾物业服务有限公司签订新的物业服务合同，从2015年6月1日开始，由广西银湾物业服务有限公司向被告等小区所有业主提供物业服务，原、被告于2014年12月3日签订的《中城丽景花园前期物业管理服务协议》在2015年5月31已到期终止。虽然被告与原告签订的合同到期终止，但被告的商铺租户陆慧霞还将物业服务费交至2016年9月30日给原告。2018年9月27日，百色市信访工作联席会议办公室作出的会议纪要，认定原告斯迈物业从2015年6月1日退出小区物业服务，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》于2015年5月31日终止，双方不存在相关的权利与义务。 本院认为，本案属于物业报务合同纠纷。被告黄建国、吴秀琴夫妻在百色中城丽景小区购买19-8203号商铺并与原告斯迈物业签订一份《中城丽景花园前期物业管理服务协议》，由原告斯迈物业向被告黄建国、吴秀琴提供前期物业报务并收取物业服务费用。但由于原告斯迈物业与被告黄建国、吴秀琴签订的《中城丽景花园前期物业管理服务协议》于2015年6月1日终止，故原告斯迈物业从2015年6月1日后丧失向被告黄建国、吴秀琴收取物业管理费的权利。原告斯迈物业的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告广西百色斯迈物业管理有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告广西百色斯迈物业管理有限责任公司全部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  蒙继能 二〇二〇年六月五日 书记员  陈 姿 本案附法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。