广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1323民初2358号原告：惠东县平山源隆装饰部，经营场所惠东县平山华侨城开发区HQ-4区M栋2、3号。经营者：卢李扬，男，1983年11月3日出生，汉族，户籍地江西省赣州市都县************，公民身份号码360************816。被告：周建东，男，1985年9月13日出生，汉族，广东省惠东县人，住深圳市罗湖区*************，公民身份号码441************319。原告惠东县平山源隆装饰部与被告周建东居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告源隆装饰部的经营者卢李扬、被告周建东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告惠东县平山源隆装饰部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付服务费6450元及利息，利息自房屋变更登记之日起（2019年12月4日），按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清全部费用止；2.本案受理费用由被告承担。事实和理由：原告为被告及杨巧提供房地产买卖居间服务，三方于2019年10月8日签订了《房地产买卖三方合同》，合同约定，杨巧向被告出售位于惠东县********占第三层左边全部的房屋（建筑面积：93.98平方米），房屋售价为43万元，办理房屋变更登记及银行按揭所产生的一切费用均由被告自行承担。同时，该合同的第十二条约定，被告及杨巧按总房价的1.5%分别向原告支付居间服务费，即该房屋办理变更登记时，被告须向原告支付6450元居间服务费。经过原告的努力，该房屋的所有权人已由杨巧变更为被告，原告已按合同约定，尽职尽责的完成房屋买卖居间服务。原告多次要求被告及时付清6450元服务费，但被告以种种理由拒付。庭审中，原告变更第一项诉请中的服务费金额为3950元，理由为被告已支付2500元。被告周建东辩称：去年11月份、10月份的时候，源隆帮我找了一套房子，就是建行的宿舍。当时我弟也看上了，就是43万的总价，还款当时他就说1.5的佣金，大概就是6000来块钱，6400多，但是我们谈价就谈到5500，佣金红色的那单有写的。大家就合作，没错的，他就叫我现场全部支付，但是我觉得没有办理完成，为什么我要全部支付，我说大家都是本地平山本地人吗，我就说先支付2500给他，然后他才开个2500的收据给我。但是到12月份的时候，就是我的首期款凑齐了，19年12月份凑齐投资款，我要过户的时候，他就和我说有跑腿费、服务费1万多，我听到我就肯定觉得烦，我说5500居间服务费不是所有是包含在里面。他的服务他业务员就是说看房费是看房费服务费。我说我没有让你这么多，因为这种房产中介我买我买卖过很多套房，我说居间合同佣金1.5，就你应该包括带我看房过户按揭，还有水电过户，全部应该要包含服务范围之内的，但是他只带我看的是房，就是说还要签合同，业主对方签合同之后的下面的手续。因为我是一次性付款的，他也就不用去按揭了，不用找银行省掉，就不要去说了。下面的过户、跑国土局还有税，这两个业务是最困难的，他没有帮我去办理，然后水电过户他也没有帮我去办理，我为什么还要付3000元钱给他。根据原告所提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：原告于2017年6月5日进行工商登记，经营者系卢李扬，经营范围为房地产中介等。房地产经纪余汉洪的所属机构为原告。2019年10月8日，原告、被告、案外人杨巧、黄丽娇、润悍房产签订编号为“NO.0000002”的《房地产买卖三方合同》，合同居间内容主要有：买卖物业位于惠东县********占第三层左边全部号房；房屋成交价为430000元；第十一条产权转移手续办理方式为空白，两种选项“A、由买方自行办理”、“B、委托经纪方办理：”均未勾选；第十二条基于经纪方促成以上物业的买卖事宜，买卖双方各支付成交价的1.5%作为居间服务费，由买卖双方在签署本合同之时支付给经纪方。案外人杨巧在卖方处签名捺印确认，被告在买方处签名捺印确认，买方经纪方（公司代表）一栏落款“源隆余汉洪”并捺印确认。上述涉案房屋于2019年12月4日转移登记至被告名下。对居间服务费数额。被告辩称已变更为5500元，提交了收据一份。该收据内容为“今收到周建东交来购买惠东县******建行宿舍劳务服务费贰仟伍佰元（￥25000.00元）总服务费伍仟伍佰元”，收款单位一栏落款“源隆余汉洪”并捺印确认。原告对收据的真实性予以确认。对涉案合同服务范围。被告辩称双方口头约定包括协助过户等服务，这也是市场惯例，居间合同佣金1.5%，就应该包括带我看房、过户、按揭等。原告则主张当时签合同时被告说他自己办理，所以在合同里没有勾选过户，是空白的，中介费就是中介费，过户是另外算的。本院认为，原、被告及案外人签订的《房地产买卖三方合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对服务范围问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。涉案《房地产买卖三方合同》既包括居间合同内容，亦具备房地产买卖合同内容，通过原告的居间行为，买卖双方已达成了房屋买卖的一致意见，原告作为居间人，已完成居间服务，可请求相应的居间服务费。被告辩称本案服务费应该包括协助办理各部门的过户手续，但原、被告在涉案《房地产买卖三方合同》并未约定服务范围包括协助过户服务，原告亦不认可双方对此存在口头约定。因此，被告的上述辩称，缺乏证据予以证实，本院不予采信。对居间服务费数额问题。被告辩称双方已变更居间服务费为5500元，提供了涉案原告代表余汉洪出具的收据。因该房地产经纪系涉案买卖合同中代表原告的中介人员，被告有理由相信其可代表原告对服务费进行调整。因此，被告的上述辩称，理由充分，本院予以采信，本案的未付居间服务费数额应为3000元（5500元-2500元）。现原告诉请被告支付居间服务费，理由充分，本院予以支持，但数额应为3000元。对计付利息诉请。被告未及时支付款项给原告，占用原告资金，应当支付原告资金被占用期间的利息损失，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定及自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故被告应支付利息计算如下：自2019年12月4日起至还清款日止以本金3000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计付。综上所述，原告诉请、被告抗辩有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周建东于本判决生效之日起7日内向原告惠东县平山源隆装饰部支付居间服务费3000元及利息（以3000元为基数自2019年12月4日起至还清款日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计付）二、驳回原告惠东县平山源隆装饰部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周建东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  练新贵人民陪审员  周月媚人民陪审员  何丽雅二〇二〇年六月三十日法官 助理  温惠珊书 记 员  林妙儿