重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初1360号原告：重庆银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道86-92号第一层2号，统一社会信用代码91500223683931823F。负责人：谭勇，支行行长。委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨首林，重庆曾勇律师事务所律师。被告：侯莱，男，1987年7月7日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告重庆银行股份有限公司潼南支行（下文简称重庆银行潼南支行）与被告侯莱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆银行潼南支行的委托诉讼代理人杨首林到庭参加了诉讼，被告侯莱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告重庆银行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金159919.09元和截至2020年3月22日的利息7079.84元、罚息173.52元和复利241.91元，共计167414.36元；2.判令被告支付原告自2020年3月23日至欠款还清之日止以借款本金159919.09元为基数，按照合同约定利率（提款当日中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率）上浮50%计算的罚息和以及自2020年3月23日起至借款还清之日止按照合同约定借款利率产生的未付利息（未付利息按照每月未付利息累计计算）为基数按合同约定的贷款利率计算的复利；3.原告对被告名下位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道6X号1X幢2X-X号的房产享有抵押权，原告有权就该抵押财产优先受偿；4.被告承担本案律师费、诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实和理由：2015年11月23日，原告重庆银行潼南支行与被告签订《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》，合同约定：1.借款金额为180000元，借款用途为购置房产，借款期限为240个月；2.借款利率按照提款当日中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率执行，逾期还款罚息和复利利率按合同所执行的贷款利率水平上浮50%；3.借款人将自己位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道6X号1X幢2X-X号的房产用于抵押，担保上述借款；4.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利，行使担保权利；5.借款人违约后，贷款人为实现债权所产生的律师费由借款人承担。借款合同签订后，截至2020年3月22日，被告尚欠原告借款本金159919.09元，利息7079.84元、罚息173.52元和复利241.91元，共计167414.36元。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告侯莱未作答辩。原告围绕诉讼请求向法院提交了《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》、《个人贷款借款借据》、房屋预告登记证明等证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告重庆银行潼南支行作为贷款人与被告侯莱签订《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款为180000元用于购置房产；2.贷款期限为240个月（240期），自2015年11月23日起至2035年11月22日止；3.贷款利率按照提款当日中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率执行，基准利率调整的以中国人民银行公告为准；4.被告不按合同约定期限足额还款，就逾期部分，应从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息和复利为合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.被告自愿将自己位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道6X号1X幢2X-X号的房产[权利证书号为渝（201X）潼南区不动产权第00066XXXX号]用于抵押，担保上述借款；6.被告连续三期或者累计六期未按时或全额履行还款义务的，原告有权宣布所有未到期的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部本金、利息和其他应付款项，并承担甲方实现债权的全部费用。2015年11月25日，原被告共同在国土资源和房屋管理局进行了预购商品房抵押权登记，2018年7月10日办理了抵押登记。2015年11月30日，原告将180000元汇入重庆蕴鸥地产有限公司账户内，并出具了《个人贷款借款借据》，被告在借款人处签字。截至2020年3月26日，被告已逾期15次，尚欠原告借款本金159919.09元，利息7079.84元、罚息173.52元和复利241.91元。另查明，2020年3月17日，原告与重庆曾勇律师事务所签订《法律服务协议》，委托该律所代理相关诉讼事宜，原告要求被告支付律师费5000元。本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告侯莱之间存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告侯莱履行了出借义务，被告侯莱未按合同约定归还借款本息，逾期十五次，已构成违约，应当承担偿还全部借款本息的违约责任。同时，被告自愿用坐落于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道6X号1X幢2X-X号的房产为上述债务提供抵押担保，并在之后办理了抵押登记，原告有权就该房屋折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。双方在合同中约定原告有权就未付利息计收复利，复利利率按约定的贷款利率加收（上浮）50%执行，原告要求以欠付的利息为基数按照约定的贷款利率基计算，符合约定，本院予以支持。双方在合同中约定罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%，原告要求罚息按约定的贷款利率基础上加收50%计算，符合约定，本院予以支持。关于原告主张被告承担原告为实现债权产生的律师费用的诉讼请求。原、被告双方在借款合同中并未明确约定债权人实现债权的费用包含律师费，而债权人实现债权的费用是一个非常宽泛的概念，根据生活常理，律师费并非债权人实现债权必然产生的费用，且原告未提供交纳律师费票据的证据，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯莱于本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司潼南支行偿还借款本金159919.09元，并支付截至2020年3月22日的利息7079.84元、罚息173.52元和复利241.91元；二、被告侯莱支付原告重庆银行股份有限公司潼南支行自2020年3月23日至欠款还清之日止以借款本金159919.09元为基数，按照合同约定利率（提款当日中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率）上浮50%计算的罚息和以及自2020年3月23日起至借款还清之日止按照合同约定借款利率产生的未付利息（未付利息按照每月未付利息累计计算）为基数按合同约定的贷款利率计算的复利；三、原告重庆银行股份有限公司潼南支行对被告抵押的坐落于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道6X号1X幢2X-X号的房产[权利证书号为渝（201X）潼南区不动产权第00066XXXX号]就折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告重庆银行股份有限公司潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1874.14元，由原告重庆银行股份有限公司潼南支行负担50元，被告侯莱负担1824.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 吴继权二〇二〇年六月二十二日法官助理 付 晓书 记 员 杜 宇