甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13548号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地：甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：楚华彬，系该行行长。委托诉讼代理人：王维纲，系甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：任海穹，系甘肃和乾律师事务所律师。被告：李靖，男，汉族，1992年5月24日出生，住甘肃省会宁县。被告：兰州恒跃达物资有限责任公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路464号西区6栋216号。法定代表人：寇崇宽，系该公司经理。被告：甘肃景园房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省天水市秦州区泰山东路5号。法定代表人：王玉茂，系该公司经理。委托诉讼代理人：孙辉，系甘肃金城律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称：“邮储银行兰州分行”）诉被告李靖、被告兰州恒跃达物资有限责任公司（以下简称“恒跃达公司”）、被告甘肃景园房地产开发有限责任公司（以下简称“景园房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行兰州分行的委托诉讼代理人任海穹、被告李靖、被告恒跃达公司法定代表人寇崇宽、被告景园房地产公司的委托诉讼代理人孙辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1．请求判令确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向被告李靖发放的贷款提前到期；2．判令被告李靖偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行借款本金620603元，罚息20754.52元（罚息按年利率6.6885%暂计算至2019年11月1日，此后罚息按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上先上浮5%再加收30%计算，至本息还清时止，先息后本）；3．判令被告李靖承担因追索债权产生的律师费50895元；（以上共计692252.52元）；4．判令被告甘肃景园房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；5．判令被告兰州恒跃达物资有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；6．判令原告对被告李靖名下位于兰州市安宁区屋【预告登记：兰房预（安宁区）字第88710号】进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7．判令被告共同承担本案全部诉讼、保全费用。事实与理由：2014年12月1日、2016年1月4日，中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰州分行）与甘肃景园房地产开发有限责任公司（以下简称景园公司）分别签订了《开发商合作协议》和《开发商合作及担保协议》，约定双方同意就景园·盛世华都楼盘开展一手房贷款业务合作，乙方（景园公司）就该合作提供连带责任保证；担保期限为自银行发放贷款之日起至购房者取得合法的房屋所有权证并办妥抵押登记之日止。2015年5月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告李靖签订编号为62000775315053379026《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定：被告李靖向原告借款660000元；借款用途为购买一手房；贷款期限为360个月，自2015年5月23日至2045年5月23日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率按借款利率基础加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人李靖以其位于兰州市安宁区屋为该笔借款提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求保证人承担保证责任。2015年5月19日，兰州恒跃达物资有限责任公司承诺为李靖在原告处的660000元一手房按揭贷款承担连带责任保证；承担保证责任的范围为李靖根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该一手房按揭贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2015年6月3日，原告将被告购买的位于兰州市安宁区屋，在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了预告登记【兰房预（安宁区）字第88710号】。上述合同签订后，原告按照合同约定足额向被告发放借款，被告李靖未按合同约定按时足额还本付息，截止2019年11月1日被告累计拖欠借款本金620603元、罚息20754.52元未还，因追索债权产生的律师费50895元。为了保护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。被告李靖辩称：借款属实。被告恒跃达公司辩称：借款属实，但是当时被告李靖是其公司员工，所以才做的担保，现在李靖已经离职了。被告景园房地产公司辩称：其公司不应当承担连带保证责任，因为原告将被告李靖的房屋拍卖后能够清偿债务，不需要其公司再承担连带保证责任，且担保期限已过。原告邮储银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、《贷款申请书》一份；2、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》一份；3、《个人购房/购车借款及担保合同》一份；4、《抵押权预告登记证明》一份；5、《企业保证函》一份；6、《开发商合作协议》、《开发商合作及担保协议》各一份；上述证据证明：被告李靖向原告申请购房贷款，并承诺以所购房屋为贷款设定抵押，就所购房屋与原告办理了抵押权预告登记；同时，兰州恒跃达物资有限责任公司、甘肃景园房地产开发有限责任公司愿为该笔带款承担连带保证责任。7、《商品房买卖合同》一份；8、《收据》两份；上述证据证明：被告李靖为购买一手房屋向原告申请贷款的事实。9、《中国邮政储蓄银行放款通知单》一份；10、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份；11、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份；12、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》一份；上述证据证明：原告依约向被告李靖发放购房贷款66万元，用于被告支付一手房的购房款的事实。13、李靖还款流水一份；该证据证明：被告李靖自2019年5月5日未再归还贷款，已构成违约的事实。14、《委托代理合同》一份；15、律师费发票一张。上述证据证明：原告为追偿债务提起诉讼，已承担律师代理费50,895元的事实。被告李靖向法庭提供证据：购房合同一份；兰州市中级人民法院判决书一份；受理执行告知书一份；上述证据证明：其无力偿还房款，其想卖房子还钱，但由于房地产开发公司没有给其办理房屋产权证，导致其没有办法出售房屋去还款。被告恒跃达公司未向法庭提供证据。被告景园房地产公司未向法庭提供证据。上述原告及被告李靖提交的证据已经开庭质证和本院审查，对于双方无争议的证据已记录在案，对于双方有争议的证据，法庭结合证据的真实性、合法性以及关联性综合评判，经审理认定事实如下：2014年12月1日、2016年1月4日，中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰州分行）与甘肃景园房地产开发有限责任公司（以下简称景园公司）分别签订了《开发商合作协议》和《开发商合作及担保协议》，约定双方同意就景园·盛世华都楼盘开展一手房贷款业务合作，乙方（景园公司）就该合作提供连带责任保证；担保期限为自银行发放贷款之日起至购房者取得合法的房屋所有权证并办妥抵押登记之日止。2015年5月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告李靖签订编号为62000775315053379026《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定：被告李靖向原告借款660000元；借款用途为购买一手房；贷款期限为360个月，自2015年5月23日至2045年5月23日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率按借款利率基础加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人李靖以其位于兰州市安宁区屋为该笔借款提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求保证人承担保证责任。2015年5月19日，兰州恒跃达物资有限责任公司出具企业保证函，承诺为李靖在原告处的660000元一手房按揭贷款承担连带责任保证；承担保证责任的范围为李靖根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该一手房按揭贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2015年6月3日，原告将被告购买的位于兰州市安宁区屋，在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了预告登记【兰房预（安宁区）字第88710号】。上述合同签订后，原告按照合同约定于2015年6月5日足额向被告发放借款66万元，但被告李靖未按合同约定按时足额还本付息，截止2019年11月1日，被告累计拖欠借款本金620603元、罚息20754.52元未还，因追索债权产生的律师费50895元。现双方因还款事宜未达成一致意见，遂酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为，民事行为应当诚实守信、恪守承诺。本案中，原告邮储银行兰州市分行和被告李靖签订的编号为62000775315053379026《个人购房／购车借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，已经履行了放贷的合同义务，但在合同履行过程中，被告李靖却未按合同约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，对酿成本诉之争应承担全部责任。依照《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条的约定，借款人发生本合同约定的违约情形的……原告有权宣布直接或间接源于本合同的以其债务提前到期，故对于原告诉请原告向被告发放的贷款提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告李靖偿还借款本金620603元，罚息20754.52元（罚息按年利率6.6885%暂计算至2019年11月1日，此后罚息按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上先上浮5%再加收30%计算，至本息还清时止，先息后本）的诉请，本案中原告向法庭提供了银行放款单、手工借据及被告的还款流水单等证据证明，故本院予以支持。对于原告主张的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告向本院提交了委托代理合同、发票等证据证明因被告违约，原告向法院起诉实际支付了相应的律师费，故对于要求被告承担律师费50895元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张对被告李靖名下位于兰州市安宁区变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，原告与被告李靖签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同，但双方在签订合同后只办理了抵押权预告登记，并未办理抵押权登记手续，故对于原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告景园房地产公司为上述贷款提供连带责任保证的诉请，因原告与被告甘肃景园房地产开发有限公司签订的《开发商合作协议》和《开发商合作及担保协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同。该合同中明确约定甘肃景园房地产有限公司就景园·盛世华都楼盘开展一手房贷款业务提供连带责任保证；担保期限为自银行发放贷款之日起至购房者取得合法的房屋所有权证并办妥抵押登记之日止，故被告景园房地产公司对于上述债务仍在保证期间内，对于上述诉讼请求，本院予以支持。甘肃景园房地产公司承担连带清偿责任后，可以向债务人李靖追偿。同理，对于原告主张被告恒跃达公司为上述贷款提供连带责任保证的诉请，因被告恒跃达公司出具《企业保证函》，承诺为被告李靖的贷款提供连带责任保证。故对于上述诉讼请求，本院亦予以支持。被告恒跃达公司承担连带清偿责任后，可以向债务人李靖追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向被告李靖发放的贷款提前到期。二、被告李靖在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金620,603元，罚息20,754.52元（罚息按年利率6.6885%暂计算至2019年11月1日，此后罚息以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础先上浮5%再加收30%计算，至本息还清时止，利随本清）。三、被告李靖在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费50,895元。四、被告兰州恒跃达物资有限公司及被告甘肃景园房地产有限公司对判决第二项、第三项债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行承担连带清偿责任。被告兰州恒跃达物资有限公司、被告甘肃景园房地产有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任后，有权向被告李靖追偿。五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行的其他诉讼请求。案件受理费10,723元，保全费3,981元，由被告李靖、被告甘肃景园房地产有限公司、被告兰州恒跃达物资有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判长 王 娟 娟审判员 杨  伟审判员 赵  丹二〇二〇年六月四日书记员 畅沈锦芸