贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2610号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托代理人：熊灿斌（特别授权），系贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人：翟亚（一般授权），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：向程虎，男，1986年7月13日出生，汉族，贵州省毕节市人，户籍地：贵州省毕节市，现住址：贵州省毕节市。 被告：重庆宗颐房地产开发有限公司，住所地：重庆市江北区五红路25号金科花园10幢18-1，统一社会信用代码：915001055590411372。 法定代表人：潘东，执行董事兼总经理。 委托代理人：周军，系该公司员工。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商银行）与被告向程虎、重庆宗颐房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宗颐房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于200年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告农商银行的委托代理人熊灿斌、翟亚到庭参加诉讼，被告宗颐房开公司到庭参加诉讼，被告向程虎经本院传唤未到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告向程虎立即偿还所欠原告农商银行借款本金人民币51,922.21元及截至2020年2月13日的利息、罚息、复利592.24元，并从2020年2月14日起，以借款本金51,922.21元为基数，按照编号毕农信房借字（2013）第宗111号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止；被告宗颐房开公司对前述债务承担连带偿还责任。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告宗颐房开公司在毕节市七星关区设立有分公司，并授权分公司负责“宗颐·香山郦居”项目商品房按揭贷款事宜，并承诺对产生的一切法律责任由其承担。2013年8月8日，被告向程虎及被告宗颐房开公司所设立的分公司签订编号毕农信房借字（2013）第宗111号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，约定被告向程虎向原告借款118,000.00元用于购买毕节市环城北路宗颐·香山郦居2-2-11-2号住房，贷款利率为月利率5.4583‰，（当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动），贷款期限为120个月，该笔贷款划入被告宗颐房开公司毕节分公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式，还款日为每月20日，借款人应按期归还借款本息，如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。保证人自愿对该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年，贷款人要求借款人提前偿还全部债务时，保证人应承担连带保证责任。2013年8月14日，原告将借款118,000.00元发放给被告向程虎。借款后，被告未按期归还借款，原告划扣保证金归还了部分借款本息。截至2020年2月13日，尚欠原告应还未还本金2，111.11元，利息、罚息、复利592.24元为归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。原告向被告发放借款后，被告理应按照合同的约定归还借款本息。现被告向程虎未按期归还原告借款本息已经连续超过了三个月且累计超过了六个月，故原告有权要求被告提前偿还所欠原告的全部借款本息；另被告重宗颐房开公司授权其分公司办理抵押贷款事宜并承诺后果由其承担，故其应对差向程虎欠原告的借款本息承担连带保证偿还责任。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉。 被告向程虎未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 被告宗颐房开公司辩称，请求明确公司需要承担多少责任，依照《担保法》第31条、第42条判决公司有权向被告刘茂追偿。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：第一组、身份证；第二组、贵州省农村信用社住房抵押借款合同、借款借据、授权委托书;第三组、还款记录及贷款账户查询。被告宗颐房开公司提交了如下证据：追偿凭证。 经综合审查全案证据后认定，原告及被告宗颐房开公司所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告宗颐房开公司在毕节市七星关区设立分公司,并授权分公司负责“宗颐.香山郦居”项目商品房按揭贷款事宜,产生的一切法律责任由其承担。2013年8月8日,被告向程虎与被告宗颐房开公司毕节分公司签订合同编号：毕农信房借字(2013)第宗111号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》,约定被告向程虎向原告农商银行借款118,000.00元用于购买毕节市环城北路宗颐.香山郦居2-2-11-2号住房,贷款利率为月利率5.4583‰,如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，贷款期限为120个月,该笔贷款划入被告宗颐房开公司毕节分公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式,还款日为每月20日,借款人应按期归还借款本息,如借款人未按约定的时间归还,贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息,借款人不按期偿还贷款本息时,贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利,借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。保证人即被告宗颐分开公司毕节分公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，且承诺其承担保证责任或合同约定的义务时不以先行处置或执行抵押物为先决条件，放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后才承担保证责任的抗辩权，一旦因为借款人未履行还款义务或出现其他违约行为，在贷款人要求保证人履行还款义务时即支付相应款项。2013年5月14日,原告将借款118,000.00元发放给被告向程虎，借款后,被告向程虎未按期还款,原告扣划了被告宗颐房开公司毕节分公司保证金归还了部分款项。截至2020年2月13日,被告向程虎尚欠原告贷款本金51,922.21元,利息、罚息、复利592.24元。因此，原告特诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告农商银行与被告向程虎签订《贵州省毕节农村信用社住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告向程虎未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张判决被告向程虎立即偿还原告农商银行借款本金人民币51,922.21元及截至2020年2月13日的利息、罚息、复利592.24元,并从2020年2月14日起,以借款本金51,922.21元为基数,按照编号：毕农信房借字(2013)第宗111号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止的诉请，本院予以支持。 被告宗颐房开公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，且承诺其承担保证责任或合同约定的义务时不以先行处置或执行抵押物为先决条件，放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后才承担保证责任的抗辩权，一旦因为借款人未履行还款义务或出现其他违约行为，在贷款人要求保证人履行还款义务时即支付相应款项。原告系在保证期间主张权利。因此，对原告主张判决被告宗颐房开公司对前述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。 被告向程虎经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告向程虎于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币51,922.21元及截至2020年2月13日的利息、罚息、复利592.24元,并从2020年2月14日起,以借款本金51,922.21元为基数,按照编号:毕农信房借字(2013)第宗111号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止(利息、复利、罚息总合不超过年利息24%)； 二、被告重庆宗颐房地产开发有限公司按照其与原告农商银行签订的编号:毕农信房借字(2013)第宗111号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币556.00元，由被告向程虎、被告重庆宗颐房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年六月十九日 书记员  王 恺