福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0723民初237号 原告：光泽县农村信用合作联社华桥信用社，住所地福建省光泽县华桥乡文明街34号。 主要负责人：龚凯，该信用社主任。 委托诉讼代理人：吴先，福建建华律师事务所执业律师。 被告：福建佳品佳味生物食品有限公司，住所地福建省光泽县金岭工业园腾飞路1号。 法定代表人：元俊，该公司董事长。 被告：元俊，男，1986年1月28日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：陈小芳，男，1964年7月4日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：元宏，男，1988年7月2日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：余诗卉，女，1991年7月22日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽县农村信用合作联社华桥信用社（以下简称华桥信用社）与被告福建佳品佳味生物食品有限公司（以下简称佳品佳味公司）、元俊、陈小芳、元宏、余诗卉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后适用简易程序。本案在审理过程中，因案情复杂，裁定转为普通程序审理，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告华桥信用社的委托诉讼代理人吴先、被告佳品佳味公司的法定代表人元俊、元俊、陈小芳、元宏到庭参加诉讼，被告余诗卉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 华桥信用社向本院提出诉讼请求：1．判令佳品佳味公司归还华桥信用社借款本金人民币7,750,000元，并按月利率6‰支付从2019年9月23日起2023年9月5日利息，欠利息部分加收50%的罚息，2023年9月6日起至借款还清之日起按月利率9‰计算利息；2．依法处置佳品佳味公司提供抵押的位于光泽县金岭工业园腾飞路1号（原金岭工业园C区）［证号：闽（2018）光泽县不动产权第0004633号］的房屋和土地所得价款中，华桥信用社享有对该抵押物变卖所得价款享有优先受偿权；3．元俊、陈小芳、元宏、余诗卉对上述借款承担连带清偿责任。事实和理由：佳品佳味公司因购买拍卖资产向华桥信用社借款，2018年9月6日，华桥信用社与佳品佳味公司签订《固定资产借款合同》和《抵押合同》各一份，同日又与元俊、陈小芳、元宏、余诗卉签订《保证合同》一份。合同约定，佳品佳味公司向华桥信用社借款7,750,000元，借款期限自2018年9月6日起至2023年9月5日止，借款按固定利率月6‰计算，如借款逾期未还，自逾期之日起按借款执行利率加收50%的罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息计收利息，并承担华桥信用社为实现债权产生的一切费用。佳品佳味公司同时提供位于光泽县金岭工业园腾飞路1号（原金岭工业园C区）［证号：闽（2018）光泽县不动产权第0004633号］的房屋和土地作为抵押，并办理抵押登记。元俊、陈小芳、元宏、余诗卉对上述借款提供连带保证责任。合同签订后，华桥信用社依约支付借款7,750,000元给佳品佳味公司，但佳品佳味公司仅支付至2019年9月22日前的利息，经华桥信用社多次催讨未果。 佳品佳味公司未作答辩。 元俊辩称，佳品佳味的实际负责人是陈小芳，其只是法人，对贷款事情不清楚，都是由陈小芳操作的。 陈小芳辩称，借款事实是存在的，从借款起都有支付利息，因本人目前被羁押，所以从2019年9月22日开始未支付利息；该笔借款期限是五年即至2023年，华桥信用社不能催收本金；因本人刑事案件尚在审理过程中，要求对该案的处理暂缓二个月；因为疫情这一特殊情况，利息的罚息部分希望华桥信用社可以减免部分；元俊是本人委托到佳品佳味公司的，所有债务本人自愿承担。 元宏辩称，对贷款事情不清楚，都是由陈小芳操作的。 余诗卉未作答辩。 本院经审理认定的事实如下：2018年8月28日，佳品佳味公司因购买法院拍卖资产缺少资金，经董事会（股东会）研究表决，决定向华桥信用社借款7,750,000元，并以位于光泽县金岭工业园腾飞路1号（原金岭工业园C区）［证号：闽（2018）光泽县不动产权第0004633号］的房屋和土地作为抵押，向华桥信用社提交董事会（股东会）同意借款决议书、董事会（股东会）同意抵（质）押决议书各一份。2018年9月6日，华桥信用社与佳品佳味公司签订《固定资产借款合同》，该合同约定1．借款金额为7,750,000元，借款用途购买法院拍卖资产，借款期限自2018年9月6日起至2023年9月5日止，固定利率为月利率6‰；2．借款人在本合项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人宣布贷款到期并收回；3．如借款逾期未还，自逾期之日起按借款执行利率加收50%的罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息计收利息，并承担华桥信用社为实现债权产生的一切费用。同日，华桥信用社与佳品佳味公司签订《抵押合同》一份，约定1．佳品佳味公司将位于光泽县金岭工业园腾飞路1号（原金岭工业园C区）［证号：闽（2018）光泽县不动产权第0004633号］的房屋和土地作为抵押，被担保主债权本金金额7,750,000元；2．主合同债务履行期限2018年9月6日起至2023年9月5日止，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息等，债务人、抵押人违反合同约定，华桥信用社有权行使抵押权并优先受偿。同日，双方办理了不动产抵押登记［证号：闽（2018）光泽县不动产证明第0002881号］。同时，华桥信用社还与元俊、陈小芳、元宏、余诗卉签订《保证合同》，约定：1．为确保华桥信用社与佳品佳味公司签订的《固定资产借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供保证担保；2．保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息等，保证方式为连带保证责任。保证期间为合同约定的债务履行期限届期之日起二年；3．如主合同项下债权有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式；4．债务人或保证人违反合同约定，债权人有权要求保证人履行保证责任；5．如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任等。 上述合同签订后，华桥信用社依约向佳品佳味公司交付了借款7,750,000元。佳品佳味公司支付该笔借款利息至2019年9月22日。 上述事实，有华桥信用社提供的董事会（股东会）同意借款决议书、董事会（股东会）同意抵（质）押决议书、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、房地产抵押物清单、《保证合同》、借款借据、变通贷款账户交易明细登簿等证据予以证实，予以证实。上述证据，经佳品佳味公司、元俊、陈小芳、元宏质证无异议，余诗卉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据与原件对比无误，内容真实，来源合法，并与华桥信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。华桥信用社按约交付借款，借款期限内，佳品佳味公司未按约支付利息，构成违约，应承担违约责任。华桥信用社要求佳品佳味公司归还借款本金7,750,000元及相应利息的诉讼请求，具有合同与法律依据，本院予以支持。佳品佳味公司以房屋和土地作为抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理抵押登记。华桥信用社的抵押权依法设立并取得对抗效力。佳品佳味公司违约后，华桥信用社有权行使抵押权，华桥信用社要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。保证合同约定，如借款人提供自物抵押担保，华桥信用社有权要求保证人先行承担担保责任，故华桥信用社要求元俊、陈小芳、元宏、余诗卉对佳品佳味公司承担连带清偿责任，亦具有合同与法律依据，本院予以支持。 元俊、元宏抗辩其对贷款不知晓的意见，经查贷款时由时任法定代表人元俊办理贷款手续，并提交公司股东会决议，元俊、元宏对合同上签字确认，据此，元俊、元宏的抗辩意见，与已查明的事实不符，本院不予采纳。陈小芳抗辩笔借款未到期，华桥信用社不能催收本金的意见，与合同约定不符，本院不予采纳。余诗卉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建佳品佳味生物食品有限公司于本判决生效后三十日归还光泽县农村信用合作联社华桥信用社借款本金人民币7,750,000元及相应的利息（利息计算：从2019年9月23日起至2023年9月5日止按月利率6‰计算利息，欠利息部分加收50%的罚息；2023年9月6日起至借款还清之日起按月利率9‰计算利息）； 二、依法处置福建佳品佳味生物食品有限公司提供抵押的位于光泽县金岭工业园腾飞路1号（原金岭工业园C区）［证号：闽（2018）光泽县不动产权第0004633号］的房屋和土地所得价款中，光泽县农村信用合作联社华桥信用社享有对该抵押物变卖所得价款享有优先受偿权； 三、元俊、陈小芳、元宏、余诗卉对福建佳品佳味生物食品有限公司履行本判决第一项义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66,050元，由福建佳品佳味生物食品有限公司、元俊、陈小芳、元宏、余诗卉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  陶晓熔 人民陪审员  邱颖菲 人民陪审员  聂 炜 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  叶佳美