安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初375号 原告：蒋菁昕，女，1989年4月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李波远，安徽原声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱镇中，安徽原声律师事务所律师。 被告:绿地集团合肥鑫峰置业有限公司,住所地安徽省合肥市包河区宿松路161号综合服务楼,统一社会信用代码91340100MA2MT7HU1E（1-1）。 法定代表人:向先发,执行董事。 委托诉讼代理人：范国平，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁泽邦，安徽协利律师事务所律师。 原告蒋菁昕与被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司（以下简称鑫峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告蒋菁昕的委托诉讼代理人李波远、钱镇中，被告鑫峰公司的委托诉讼代理人范国平、丁泽邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋菁昕向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，赔偿原告涉案房屋实际装修价值与约定装修价值的双倍差价1109580元（暂定，最终以鉴定机构鉴定结论为准）；2、判令被告承担违约责任，支付原告逾期交付房屋违约金174405.97元（暂计至2019年11月11日，以每日按已付房屋价款万分之三的标准，计算至实际交付房屋之日止）；3、本案全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年4月，原告到被告开发的位于合肥市包河区宿松路“绿地御晖花园”楼盘看房，被告销售人员向原告等介绍该楼盘定位高端奢华住宅，尽显海派风华奢靡，科技满屋，室内装修高档，装修成本6000元/平方米，并为原告等有购买意向者计算预算单。在被告销售人员的宣传推荐下，被告决定购买该楼盘房屋，并于2019年4月20日与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的御晖花园第G5幢4层401室预售商品房，房屋为精装修，面积184.93平方米，房屋价款总金额为4338487元，付款方式为一次性付款。合同约定的交付日期为2019年6月30日前，合同附件三约定了精装修房交付标准，合同还约定了违约责任、管辖等条款。合同签订后，原告按照合同约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的时间向原告交付合同约定的精装房，且涉案房屋内的装修标准远低于6000元/平米。被告上述行为严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益，应向原告承担违约责任。 被告鑫峰公司辩称：一、被告已经向原告交付了案涉房屋，案涉合同第8条约定：案涉房屋的交付条件是被告取得建设工程规划许可证正本，案涉补充协议第四条第2款和第4款约定在出卖人取得建设工程规划许可证正本的情况下发出交付通知的，买受人应当签收房屋验收单并领受房屋，否则按买受人的原因造成房屋未能按期交付执行，出卖人不承担延期交房责任。在此情况下，房屋在交房日前，已具备案涉合同第8条约定的交付条件，交付通知书确定的交房期限届满后的次日即视为房屋交付，房屋在案涉合同约定的交房期限内未到达交付条件的，则在具备交付条件后出卖人发出交付通知书所确定的交付期限届满后的次日即视为交付房屋。本案中被告于2019年7月10日取得案涉楼栋的建设工程规划许可证正本，并于当日向原告发出进户通知，告知办理房屋交付的期限，但原告未领受房屋，依据上述约定，被告已履行房屋交付义务，不应承担交付通知书所确定的交付期限届满后的延期交房责任；二、案涉房屋的装饰设备标准符合案涉合同的约定，原告诉请被告赔偿原告差价无事实和法律依据，本案中被告与原告在案涉合同第13条和附件3中对案涉房屋的设备、装饰标准进行了约定，此约定也是双方对于房屋交付标准的唯一约定。除此之外，被告未就案涉房屋的装修价格等其他交付标准向原告作出承诺，而被告交付的房屋装饰、设备标准也与案涉合同的约定一致。所以，原告诉请赔偿差价并无事实与法律依据。 经审理查明：2019年4月20日，鑫峰公司（出卖方）与蒋菁昕（买受人）签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定蒋菁昕购买鑫峰公司开发的御晖花园第G7幢30层3001室预售商品房，房屋为精装修，建筑面积184.93平方米，其中套内建筑面积151.70平方米，分摊建筑面积33.23平方米，房屋价款总金额为4338457元，买受人于2019年4月20日前一次性付清房款，交付日期为2019年6月30日前，交付条件是出卖人取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。合同附件三装修、设备标准，明确装修范围：一、公共部位，包括一层入户大堂、标准层走道、标准层电梯厅、疏散楼梯间；二、室内部分，客餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、进户门、户内门、窗户、厨房橱柜、电器、开关插座；三、配套设施，包括供电系统、电视系统、宽带及电话系统、安防系统、燃气、净水系统、空调及地暖系统、热水系统、新风系统、智能化系统；四、电梯，上海三菱电梯。案涉合同第十三条约定了出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合合同附件三的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。合同附件四商品房买卖合同补充协议第十二条约定本合同一经签订，双方均以本合同约定履行各自权利义务，出卖人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施等介绍说明和允诺，其中有对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的或者双方认为需要作为合同内容的，均已载入本合同。双方同意在本合同签订之前及签订之后，除本合同另有约定外，所有的合同内容变更或解除都必须以补充协议的书面形式加以确定，出卖人的任何销售人员或其他有关人员均无权代表出卖人变更或解除合同，或做出其他超出合同约定的承诺，其违反或超出本合同及附件和补充协议的约定对买受人所作的任何承诺或说明，未经出卖人法定代表人签章并加盖出卖人公章的，不具有法律效力。合同还约定了违约责任、管辖等条款。合同签订后，蒋菁昕依约支付了全部房款。鑫峰公司于2019年7月10日取得案涉楼栋的建设工程规划许可证正本，并于当日向蒋菁昕发出进户通知，告知其办理房屋交付的期限为2019年7月12日至7月15日。因蒋菁昕对案涉房屋装修提出诉求，在整改完毕后，鑫峰公司于2019年9月27日向蒋菁昕发出进户二次通知，告知其办理时间为2019年10月8日至10月11日。因认为装修有问题，蒋菁昕至今未接收房屋。 另查明：2016年10月20日，鑫峰公司向房屋主管部门备案了商品房预售方案。该方案明确案涉房屋交付标准为精装修，装修单价约为每平方米6000元，装修完毕后交付日期为2019年6月30日。 上述事实，由商品房买卖合同、建设工程规划许可证（正本）、通知、商品房预售方案、照片及双方当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，双方签订的商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行义务。关于逾期交房违约金问题。本案中在第一次交房时蒋菁昕对案涉房屋装修提出诉求，在整改完毕后被告于2019年9月27日向蒋菁昕发出进户二次通知，告知其办理时间为2019年10月8日至10月11日，本院认定案涉房屋交付时间为2019年10月11日。2019年10月11日后被告承担的是维修责任，不再承担逾期交房的违约责任。经计算被告应承担的违约金为134058.32元（自2019年7月1日起每日按照4338457元的万分之三计算至2019年10月11日）。关于房屋装修差价赔偿问题。双方在商品房买卖合同及其附件中并未约定装修价格为每平方米为6000元，《商品房预售方案》中载明的每平方米6000元装修单价，能否视为双方合同内容系本案的争议焦点。商品房预售方案系房地产企业向房产管理部门申报商品房预售许可的必备资料，该材料应属主管部门的批准文件。首先本案中双方并未约定批准文件为合同的内容且双方明确约定双方认为需要作为合同内容的，均已载入商品房买卖合同及其附件；其次，原告未提供证据证明该文件进行了公示，该文件载明的装修价格并未纳入公示范围；最后，房地产开发企业销售商品房应当向购房人明示计价方式和计价依据，在备案的商品住宅销售价格构成表中并未将装修费用纳入成本的情况下，《商品房预售方案》载明的每平方米6000元的信息不应视为被告向购房人明示的精装修计价方式。双方还约定：出卖人的任何销售人员或其他有关人员均无权代表出卖人变更或解除合同，或做出其他超出合同约定的承诺，其违反或超出本合同及附件和补充协议的约定对买受人所作的任何承诺或说明，未经出卖人法定代表人签章并加盖出卖人公章的，不具有法律效力。故对原告要求被告双倍赔偿装修款的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司于本判决生效后三日内支付原告蒋菁昕逾期交房违约金134058.32元； 二，驳回原告蒋菁昕的其他诉讼请求。 案件受理费16356元，减半收取8178元，由原告蒋菁昕承担4906元，被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司承担3272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年六月一日 书记员  刘慧 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果