广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2209号原告(反诉被告)：清远市中伦物业管理有限公司，住所地：清远市********越君豪庭首层02卡之3、03号之一、二。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉佩，公司员工。被告（反诉原告）：张繁香，女，1982年12月27日出生，汉族，住清远市清新区太和镇向群社区*******************201，公民身份号码440************622。委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针（阳山）律师事务所律师。原告清远市中伦物业管理有限公司诉被告张繁香房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告张繁香提出反诉，本院依法合并审理并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市中伦物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡清锋、梁嘉佩及被告张繁香的委托诉讼代理人李洁媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市中伦物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告补缴从2016年12月10日至2017年2月9日免租金期内租金共计17866元;2、由被告负担诉讼费用。事实与理由：2016年11月30日，原、被告自愿签订美吉特华南装饰城商铺租赁合同（以下筒称合同），约定：原告将位于清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢13层112号及十九幢1层113号出租给被告经营材料销售，商铺总面积为255.19平方,租赁期限为5年，自2016年12月10日起至2021年12年09日止。原、被告双方约定合同第三章第7条每月总租金合计8933元（不含税）和第二章第4条“乙方享有免租期含装修期共计2个月，免租期从2016年12月10日至2017年02月09日。免租期乙方无须支付租金，但须支付管理费、水、电、煤气等费用。若因乙方违约导致合同被终止则乙方不享有免租期含装修期的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期租金”。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，自双方签订合同之日起，原告按合同的约定，向被告提供租赁商铺。2019年8月起被告声称因自身经营不善而欲解除租赁合同，原告认为被告提前终止合同的行为已不满足免租约定的情形，被告应补缴从2016年12月10日至2017年02月09日免租期内的租金共计17866元。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告张繁香答辩称：法院应驳回原告诉请，理由是答辩人因经营需要搬迁，应原告要求答辩人与原告协商一致同意解除合同，答辩人不存在违约行为，答辩人反诉原告退回已交的保证金、押金，请求法院支持答辩人诉请。反诉原告张繁香向本院提出诉讼请求：1、反诉被告退回反诉原告租赁保证金17866元；2、反诉被告退回反诉原告水电费保证金1000元；3、反诉被告退回反诉原告装修保证金3000元；4、由被告负担诉讼费用。事实与理由：2016年11月30日，反诉原告与反诉被告签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，根据合同第二章第4条约定，“乙方享有免租期含装修期共计2个月，免租期从2016年12月10日至2017年02月09日。免租期乙方无须支付租金，但须支付管理费、水、电、煤气等费用。”合同第四章第13条约定，在该合同签订后的当日内，乙方立即应向甲方一次性缴纳两个月租金作为租赁保证金17866元，乙方自签订本合同之日起需向甲方缴纳水电押金1000元，该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方。签订合同后，反诉原告按约定履行合同，按时交纳租赁保证金17866元，水电费保证金1000元，另外，反诉原告装修商铺时向反诉被告交了装修押金3000元。2019年，反诉原告因经营需要搬迁，反诉原告与反诉被告协商一致，反诉被告同意终止合同，并解除合同，因此，反诉原告不存在违约行为，反诉被告应按合同约定退还反诉原告的上述保证金。反诉被告清远市中伦物业管理有限公司答辩称：1、答辩人庭前提交证据证明不退押金和保证金，2、反诉原告无证据证明答辩人同意免除租赁期间的费用，也没有同意解除合同时退回押金。本院经审理查明事实如下：2016年11月30日，原告清远市中伦物业管理有限公司（甲方）和被告张繁香（乙方）签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，约定：原告将其位于清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢13层112号及十九幢1层113号出租给被告经营，商铺总面积为255.19平方,租赁期限为5年，自2016年12月10日起至2021年12月9日止；每月租金按铺位建筑面积计算，合计8933元，从2019年12月10日起，按合同约定每年递增；水电费按合同约定计算；物业管理费按每月每平方3元计算，每月合计766元；乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金；在合同签订后的当日内，乙方应向甲方支付装修押金3000元，乙方装修完成并开业后，甲方凭保证金收据无息退还给乙方；在合同签订后的当日内，乙方应立即向甲方一次性缴纳两个月租金作为租赁保证金17866元，同时签订合同日，还应交纳首月租金8933元和6个月管理费6294元，签订合同日还需向甲方缴纳水电押金4596元，该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方；出现下列情形之一，甲方有权终止合同：（2）乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）。如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金，如违约行为造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿，如乙方支付的赔偿金额不足以补偿甲方的损失，甲方有权单方将乙方铺内存放的货物进行留置或变卖，变卖款抵扣甲方损失，变卖款仍不足的部分，甲方有权向乙方对不足部分进行追索，乙方自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失等。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告也依约向原告缴纳了租赁押金17866元、水电押金1000元、装修押金3000元，合共21866元，并按期每月支付租金、管理费、水电费等。2019年7月，被告通过微信与原告的员工就协商解除合同一事进行协商，微信聊天记录中显示原告员工告知被告如何书写终止合同申请书及显示有原告员工陈述的“另当时申请书上你本人签字申请退租不退租金押金等的费用，现在又要追索我公司要退回这些押金？”及被告陈述的“你当时说同公司那边申请可以不收两个月装修期租金，我才写的申请，而且这份申请也是你叫我这样写，我才写不退押金的，而现在我搬走三个月了，你现在又说要追我补两个月装修期租金，我不退押金补偿你公司两个月装修期租金刚刚好的，而且我连水电费押金和装修押金共4000元都不要了，你们公司又…”等内容。2019年8月左右，被告将商铺钥匙给回原告，同时交齐了水电、物业费。原告认为被告提起终止合同构成违约遂向法院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为，从本案查明的事实可知，原、被告双方就解除合同进行了协商，而且被告已经将商铺钥匙给回原告，原告也接收了商铺，解除合同显然是双方当事人协商一致下的真实意思表示，现原告主张被告终止合同构成违约，依据不足，本院不予采信，原告主张被告补缴从2016年12月10日至2017年2月9日免租金期内租金共计17866元，本院不予支持。对于被告的反诉请求，从双方微信聊天记录可知解除合同后被告同意不退租金押金等费用，现被告又反诉要求退回租赁押金17866元、水电押金1000元、装修押金3000元，合共21866元，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告清远市中伦物业管理有限公司的诉讼请求；二、驳回被告张繁香的反诉请求。案件受理费123元，由原告清远市中伦物业管理有限公司负担。反诉案件受理费174元，由被告张繁香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年六月四日书记员 余钰婷附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。