内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初95号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码911506028169344201。负责人：刘某。委托诉讼代理人：安某。被告：李某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：毕某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区呼和浩特市，现住内蒙古自治区呼和浩特市。被告：鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司，统一社会信用代码911506027566698395。法定代表人：白某，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称农行天赋支行）与被告李某、毕某、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司（以下简称恒信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行天赋支行委托代理人安某，被告李某到庭参加诉讼，被告毕某、恒信房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行天赋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某、毕某返还原告农行天赋支行截止2020年1月2日积欠的借款本金211769.46元及支付利息6496.97元、罚息685.53元、复利154.87元，并支付从2020年1月3日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；2.原告农行天赋支行对被告李某、毕某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4.诉讼费、公告费及保全费由被告李某、毕某、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司承担。事实和理由：2013年9月17日，原告农行天赋支行与被告李某、毕某、恒信房地产公司于签订的个人购房担保借款合同，合同约定，借款用途为购买房产，借款金额为42万元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率执行浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法。被告李某、毕某用其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋为上述贷款提供抵押担保，预告登记义务人为李某。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内的应付未付利息按合同约定借款执行利率计算复利，借款逾期后的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款。被告恒信房地产公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年，若发生本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。被告毕某向原告出具共同还款责任确认书，确认书载明：鉴于李某购买恒信房地产公司房屋的需要，向贵行申请42万元贷款，本人作为购房人的配偶，愿同李某共同承担对贵行贷款本息的偿还，直到全部还完为止。借款合同签订后，原告农行天赋支行于2013年9月26日按合同约定将42万元借款发放给被告李某，并将42万元借款打入被告李某指定的户名为鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司、账号为×××的账户。借据载明借款期间从2013年9月26日至2023年8月25日。被告李某从2019年5月23日开始违约，截至2020年1月2日，被告李某尚欠原告借款本金211769.46元及利息6496.97元、罚息685.53元、复利154.87元。被告李某辩称，我对原告所述的借款金额、借款事实和逾期情况没有异议。借款期限是十年，我已经还了六年，剩余贷款应该没有这么多。我去年逾期是因为生病没有能力挣钱，现在只能偿还逾期部分，以后会按时还款。被告毕某、恒信房地产公司均未作答辩。原告农行天赋支行提供证据及被告质证情况：第一组证据：被告李某、毕某的身份证、户口本、结婚证各一份，被告恒信房地产公司企业信用信息公示报告、营业执照各一份，证明被告李某、毕某的身份信息、婚姻情况及被告恒信房地产公司的企业信息。第二组证据：个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、房屋预告登记证明各一份，证明被告李某、毕某、恒信房地产公司与原告农行天赋支行于2013年9月17日签订个人购房担保借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率等。合同约定抵押人为李某、毕某，被告李某、毕某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋抵押给原告农行天赋支行。保证人为恒信房地产公司，保证方式为连带责任保证。被告李某、毕某出具的承诺书中承诺对该笔借款共同承担还款责任的事实。第三组证据：个人借款凭证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单各一份，证明原告已按合同约定于2013年9月26日将42万元贷款发放给被告李某指定账户以及还款方式为等额本息的事实。第四组证据：违约证明、贷款交易明细、逾期明细表各一份，证明被告李某从2019年5月23日开始违约，截止2020年1月2日，尚欠原告借款本金211769.46元及利息6496.97元、罚息685.53元、复利154.87元，欠息共计7337.37元。原告农行天赋支行围绕诉讼请求依法提交了四组证据，被告李某质证后对原告提供的四组证据均认可无异议。被告毕某、恒信房地产公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告农行天赋支行提供的证据依法确认予以采信。本院对原告农行天赋支行所主张的事实予以确认。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行天赋支行与被告李某、毕某、恒信房地产公司签订的个人购房担保借款合同及被告毕某向原告出具的共同还款责任确认书均是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同及共同还款责任确认书均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告李某与毕某系夫妻关系，原告在本案中主张的借款系被告李某与被告毕某夫妻关系存续期间所借，故该笔借款属于夫妻共同债务，应由被告李某、毕某共同返还。且被告毕某承诺愿同李某共同承担偿还该笔贷款本息的义务。原告农行天赋支行已经按照合同约定向被告李某发放了42万元贷款，被告李某应按合同约定履行还款付息的义务。被告李某从2019年5月23日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告农行天赋支行请求被告李某、毕某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。对原告农行天赋支行请求被告恒信房地产公司在本案中对被告李某、毕某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒信房地产公司承担保证责任后，有权向被告李某、毕某追偿。对于原告农行天赋支行要求对被告李某、毕某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告农行天赋支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告李某、毕某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行截止2020年1月2日的借款本金211769.46元及支付利息6496.97元、罚息685.53元、复利154.87元，并支付从2020年1月3日起至借款本息实际给付之日止罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定利率上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告李某、毕某追偿，被告李某、毕某应于被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的其他诉讼请求。案件受理费4587元，公告费200元，保全费1617元，由被告李某、毕某、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕代理审判员  臧碧云人民陪审员  马小艳二〇二〇年六月十九日书 记 员  闫 茜