陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕08民再17号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李世平。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王怀雄。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵志宏。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张荣亮。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李艳芳。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冯春琴。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘引孝。上述七再审申请人共同委托诉讼代理人：白玉录。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陕西昌晟房地产开发有限公司。负责人：马永田。委托诉讼代理人：王小勇。一审原告、二审上诉人：李治平。一审原告：郭建峰。再审申请人李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、刘引孝与被申请人陕西昌晟房地产开发有限公司（以下简称昌晟公司）、一审原告李治平、郭建峰合同纠纷一案，不服本院（2018）陕08民终4371号民事判决，向陕西省高级人民法院申请再审。陕西省高级人民法院作出（2019）陕民申1406号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、刘引孝及其与李艳芳、冯春琴的共同委托诉讼代理人白玉录、被申请人昌晟公司的法定代表人马永田及委托诉讼代理人王小勇到庭参加诉讼，一审原告李治平、郭建峰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，现已审理终结。再审申请人李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、刘引孝申请再审请求：1、依法撤销一、二审判决；2、判令昌晟公司立即向7名申请人交付29套房屋和29个地下标准停车位（包括交钥匙及办理土地使用证和房产证）；3、判令昌晟公司立即向申请人支付违约金281.59万元。4、本案一、二审诉讼费由昌晟公司承担。事实与理由：1、一、二审法院认定本案工程开工日期有误。《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》约定建设期为23个月，于2011年2月份开始至2012年12月30日竣工验收。根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二》〉第二条、第五条的规定，建设工程规划许可证的规范是效力性规范，而建筑工程施工许可证的规范属于管理性规范，建筑工程应以实际进场施工时间为开工日期，而并非以取得建筑施工许可证的时间认定开工日期。本案昌晟公司实际进场施工的日期以及建筑工程施工许可证上载明的开工日期为2013年3月6日，且系昌晟公司原因导致开工时间推迟。故一、二审判决直接将取得施工许可证的日期认定为开工时间适用法律错误。2、昌晟公司于2013年8月30日未完工即构成违约，其后发生的事项均不可再作为免责事由在之前的修建期限里扣除。按照约定，工程不能按期完工的，每迟一个月罚款100万元。本案中，昌晟公司实际于2017年10月份才完工，迟延完工50个月，违约金达5000万元。一、二审判决在证据不足的情况下，直接认定昌晟公司2013年7月2日取得施工许可证为开工日期，违约时间为3月零10天，违约金为330万元错误。3、《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》第二条第九款中明确约定：“楼屋高、分布按规划局审批为准，不得擅自变更。一切变更增加甲方不予承担费用”。依据《建设工程规划许可证申请表续表》及《房产预售测绘报告书》，1#楼设计为地上总建筑面积为12687.94平米，地下总建筑面积为1501.60平米；2#楼设计面积为13870.82平米。昌晟公司实际交付的建筑面积1#楼13167.86平米，2#楼为15286.38平米。昌晟公司超出规划审批范围，扩大房屋面积部分，申请人不予承担费用。即使应当承担，依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比绝对值超出3%的部分，申请人也没有义务补差价。二审法院对申请人提交的证据未进行认证，直接判令昌晟公司房屋面积差超过3%的部分一概由申请人补差价，明显错误。4、一、二审判决申请人向昌晟公司支付房屋差价超出了当事人的诉讼请求，程序违法。本案中，昌晟公司并未提起反诉和上诉，法院主动判决申请人向昌晟公司支付房屋面积补差款，超出当事人的诉讼请求，程序严重违法。昌晟公司提交意见称：1、昌晟公司并未违约，不应当向申请人支付违约金。根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外；《建设工程施工许可管理办法》第三条规定：本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。故本案双方约定的开工和竣工日期按《合同法》第五十二条之规定，应为无效条款。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工许可管理办法》的规定，应以神木县住房和城乡建设局向昌晟公司签发《建筑工程施工许可证》的时间，即2013年7月2日为合法的开工日期。修建期23个月，除去法定停工日期和治理滑坡自然灾害期修建时间合计为13个月16天，昌晟公司的修建期在23个月范围内，并未违约。2、昌晟公司与申请人于2012年11月20日签订的《会议纪要》约定，总面积或多或少时，按原协议4000元/㎡找现金，地下室按2000元/㎡找补。本案中，申请人不同程度都存在找补，但被其拒绝。按照交易习惯，双方应履行所有与交付房屋有关的一切义务，在不给房地产公司找补差价的情况下，昌晟公司享有同时履行抗辩权或后履行抗辩权，拒绝申请人要求接收房屋的请求，理由正当。3、应当驳回申请人的诉请。一审被告郭建峰、李治平未提交答辩意见。一审原告向一审法院起诉请求：1、判令一审被告向9名一审原告交付32套房和32个地下标准停车位；2、判令一审被告给9名一审原告支付违约金320万元；3、由一审被告承担本案诉讼费。一审法院经审理查明：李世平等九位原告系神木市神木镇铧山村嘉晟华庭住宅小区购地人员。2011年2月19日，李世平、王怀雄、张成生、刘明、高成岗、刘小翠、马光田代表原告在内的铧山村购地户44户作为甲方与被告陕西昌晟房地产开发有限公司签订了《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》，并经神木市公证处公正。协议约定：购地户提供37亩土地（条据载明37亩，实有土地25.9亩）作为合作投入；37亩内有33亩为地换房，4亩为随开发商出资建房；合作开发分配比例为工程在开工建设时，按图纸由甲方选定楼盘，每亩条据给380平米正面板式框架住宅房（按房产证规定面积计算）、3个地下标准车位，一次整体将楼房切割给甲方所有（不足半个单元按从上到下切割），其余部分归乙方所有；完工后开发商统一办理土地使用证和房产证，取得预售许可证后，根据需要由甲方提交自己的房产姓名，办证过程中每户的税、费5000元以下由使用人自行承担，超过部分由乙方承担；绿化、硬化、安全、消防、楼屋高、分布按规划局审批为准，不得擅自变更，一切变更增加甲方不予承担费用；户型设计要求为前排住宅楼分两栋，其中一栋为120平米、一栋为140平米户型；建设期为23个月，于2011年2月开始至2012年12月30日竣工验收（2011年11月30日前主体封顶）；工程不能按期完工，每推迟一个月罚款100万元；双方平米找差时，按4000元/平米计算；工程遇不可抗拒因素，如战争、地震、政府行为及自然灾害等不可抗拒因素可以顺延工期。2011年7月5日，甲、乙双方签订《铧山小区村大号土地转让协议》，将上述协议约定的25.9亩实有土地转让给被告，并进一步明确每0.7亩实有地给甲方正面板式框架房380平米，地下标准车位3个。2011年7月12日，甲、乙双方签订《铧山村大号地开发修建补充协议》，约定：原合同动工之日由2011年5月1日改为2011年9月30日前必须动工。在乙方实际动工之日起保持原合同23个月的修建期。2011年10月初，被告举行了动工仪式，但未施工。甲、乙双方于2012年10月21日座谈，形成《关于铧山村大号地座谈纪要》，讨论结果为：1、开发商按补充协议继续履行合同；2、交工按补充协议办事，如迟延按原合同处罚；3、2012年底前一定开挖。2012年11月20日，甲、乙双方座谈，决定房屋分配方案，总面积或多或少时，按原协议4000元/平米找现金。2013年7月2日，神木市住房和城乡建设局颁发建筑工程施工许可证，被告开始施工。神木市建设工程质量安全监督站神质发（2013）30号、（2014）28号、（2015）37号、（2016）40号、（2017）44号文件，要求建筑工程冬季停工时间分别为2013年11月14日、2014年11月12日、2015年11月23日、2016年11月7日、2017年11月13日，复工日期为次年4月1日。2015年4月10日，因小区西侧土体存在滑坡自然灾害，有重大安全隐患，神木市建设工程质量安全监督站责令被告停止施工，2015年4月14日被告向神木市矿管办申请治理滑坡灾害，2015年10月25日，确定滑坡自然灾害治理施工时间为2015年10月27日至2015年11月27日，2016年1月5日治理工程通过验收，2017年5月19日被告向神木市建设工程质量安全监督站申请复工，2017年6月20日该站同意被告恢复施工。2017年8月21日，被告取得房产预售测绘报告书，原告与被告就房屋面积补差、违约金问题协商未果，向本院提起诉讼。另查，被告应交付9名原告房屋具体楼号为：李世平（1号楼一单元9层西户、10层东户、13层东户、21层西户，二单元14层东户、17层东户；2号楼一单元6层东户、14层西户、18层西户），九套房屋共超出约定面积110.07㎡；王怀雄（1号楼一单元8层西户、24层西户，2单元23层东户；2号楼一单元3层东户、9层东户），五套房屋共超出约定面积72.53平方米；赵志宏（1号楼一单元11层西户、14层西户、17层东户、21层东户；2号楼一单元7层东户、18层东户），六套房屋共超出约定面积79.98㎡；张荣亮（1号楼二单元24层东户；2号楼二单元20层东户），两套房屋共超出约定面积27.59㎡；李艳芳（2号楼一单元16层西户），一套房屋超出约定面积20.14㎡；冯春琴（1号楼一单元8层东户、9层东户；2号楼一单元19层西户），三套房屋共超出约定面积35.04㎡；郭建峰（1号楼一单元6层东户、二单元13层东户；2号楼一单元15层西户），三套房屋共超出约定面积35.04㎡；李治平（1号楼一单元20层东户），一套房屋超出约定面积7.45平㎡；刘引孝（1号楼一单元4层东户、15层东户；2号楼一单元20层西户），三套房屋共超出约定面积35.04㎡；交付32个标准地下停车位。原告李世平换房土地3亩、王怀雄换房土地1.75亩、赵志宏换房土地2亩、张荣亮换房土地0.67亩、李艳芳换房土地0.33亩、冯春琴换房土地1亩、郭建峰换房土地1亩、李治平换房土地0.33亩、刘引孝换房土地1亩，共11.08亩。1号楼（不包括一楼）东西户面积均为127.45平方米，2号楼（不包括一楼）一单元东户为165.09平方米、西户为160.14平方米、二单元东户为160.14平方米。一审法院判决认为，包括九位原告在内的以地换房户与被告昌晟公司签订的《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》、《铧山村大号地开发修建补充协议》及其他会议座谈纪要，均是双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了双方的真实意思表示，应确认为合法有效，依法应予保护。被告应依约交付原告房屋及地下停车位，逾期交付须支付违约金，因合同未约定房屋误差范围，且不属于商品房买卖合同，故原告应依约补交房屋面积差价。关于本案工程开工日期如何认定的问题，根据法律规定，建筑工程在取得施工许可证后方可进行施工，故开工时间应以取得施工许可证时间为准即2013年7月2日。双方合同约定的建设期为23个月，神木市建设工程质量安全监督站要求冬季停工的时间应在建设期中予以扣除；突发性地质灾害属于不可抗拒因素，双方合同亦有约定，故治理地质灾害的时间应在建设期中予以扣除，2015年4月10日，神木市建设工程质量安全监督站发现小区西侧存在滑坡自然灾害责令停工，至2016年1月5日治理灾害工程经验收通过，故治理灾害期间应为2015年4月10日至2016年1月5日，验收通过后恰逢冬季停工期间，开工时间应顺延至4月1日。综上，结合质量监督站下发的文件，被告昌晟公司的实际修建期如下：2013年7月2日至2013年11月14日、2014年4月1日至2014年11月12日、2015年4月1日至2015年4月10日、2016年4月1日至2016年11月7日、2017年4月1日至2017年10月。按照以上期间结合双方约定的建设期23个月计算得知，被告昌晟公司应于2017年7月20日前给被告交付房屋。被告辩称于2017年8月2日起具备交房条件，但未提交证据证明其主张，依照查明事实结合原告陈述，被告具备交房条件时间应确定为2017年10月底。故被告昌晟公司延迟3个月又10天交付房屋，构成违约，应当按照合同约定的推迟一个月100万元支付违约金，故违约金总额为333.3万元（保留一位小数），依据九原告拥有的土地占所有地换房户比例得出原告应得违约金数额即11.08÷37×333.3=99.8万元，同理，原告李世平应获得违约金270217元、王怀雄157626元、赵志宏180144元、张荣亮60348元、李艳芳29724元、冯春琴90072元、郭建峰90072元、刘引孝90072元、李治平29725元。双方约定面积找差价时按4000元/㎡计算，据此，原告李世平应补面积差价110.07㎡×4000元=440280元，同理，王怀雄应补面积差价290120元、赵志宏应补面积差价319920元、张荣亮应补面积差价110360元、李艳芳应补面积差价80560元、冯春琴应补面积差价140160元、郭建峰应补面积差价140160元、刘引孝应补面积差价140160元、李治平应补面积差价29800元。被告昌晟公司在交付房屋及地下车位时支付原告违约金，同时原告接收房屋及车位时应支付被告房屋面积差价，因双方互负履行义务，故违约金可抵消相同数额的面积差价。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：1、由被告陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内交付原告李世平位于神木市神木镇麻家塔办事处铧山村嘉晟华庭住宅小区1号楼一单元9层西户、10层东户、13层东户、21层西户、二单元14层东户、17层东户、2号楼一单元6层东户、14层西户、18层西户房屋及九个地下标准停车位，并支付违约金270217元，同时由原告李世平支付被告九套房屋面积差价440280元；交付王怀雄1号楼一单元8层西户、24层西户、2单元23层东户、2号楼一单元3层东户、9层东户房屋及五个地下标准停车位，并支付违约金157626元，同时由原告王怀雄支付被告五套房屋面积差价290120元；交付赵志宏1号楼一单元11层西户、14层西户、17层东户、21层东户、2号楼一单元7层东户、18层东户及六个地下标准停车位，并支付违约金180144元，同时由原告赵志宏支付被告六套房屋面积差价319920元；交付张荣亮1号楼二单元24层东户、2号楼二单元20层东户及两个地下标准停车位，并支付违约金60348元，同时由原告张荣亮支付被告两套房屋面积差价110360元；交付李艳芳2号楼一单元16层西户及一个地下标准停车位，并支付违约金29724元，同时由原告李艳芳支付被告一套房屋面积差价80560元；交付冯春琴1号楼一单元8层东户、9层东户、2号楼一单元19层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金90072元，同时由原告冯春琴支付被告三套房屋面积差价140160元；交付郭建峰1号楼一单元6层东户、二单元13层东户、2号楼一单元15层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金90072元，同时由原告郭建峰支付被告三套房屋面积差价140160元；交付李治平1号楼一单元20层东户及一个地下标准停车位，并支付违约金29725元，同时由原告李治平支付被告一套房屋面积差价29800元；交付刘引孝1号楼一单元4层东户、15层东户、2号楼一单元20层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金90072元，同时由原告刘引孝支付被告三套房屋面积差价140160元。原、被告在履行付款义务时，违约金可直接抵消相同数额的面积差价。2、驳回原告李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、郭建峰、李治平、刘引孝的其他诉讼请求。案件受理费32400元，由被告陕西昌晟房地产开发有限公司负担22400元、由原告李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、郭建峰、李治平、刘引孝共同负担10000元。李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、李治平、刘引孝不服一审判决，上诉请求：1、撤销神木市人民法院作出的（2018）陕0881民初151号判决中关于由上诉人向被上诉人支付房屋面积差价的判决；2、被上诉人立即向上诉人交付30套房屋和30个地下标准停车位（包括交钥匙及办理土地使用证和房产证）；3、被上诉人立即向上诉人支付违约金291.1万元（即原审判决属于上诉人应得违约金907928元外，二审改判增加200.3万元）；4、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、2011年10月初，被上诉人已经举行了动工仪式，并通知上诉人已经开工，原审认定被上诉人2013年7月2日取得建房许可证为开工日期错误。2、违约金为11.088÷33×333.3＝111.908万元，原审少计算违约金12.1万元。3、原审法院认定被上诉人违约期限是错误的。4、原审法院认定被上诉人支付上诉人违约金数额错误，应当支付违约金是291.1万元。原审法院适用法律错误，程序违法。根据法律规定，面积误差比绝对值超出3%以内（含3%）的部分，上诉人没有义务补差价。二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审判决认为，上诉人李世平等人与被上诉人昌晟公司签订的《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》、《铧山村大号地开发修建补充协议》及其他会议座谈纪要，均是双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了双方的真实意思表示，原审确认合法有效正确。被上诉人应依约交付上诉人房屋及地下停车位，逾期交付须支付违约金，因合同未约定房屋误差范围，且不属于商品房买卖合同，故上诉人应依约补交房屋面积差价。原审根据查明事实结合上诉人陈述，确定被上诉人具备交房条件时间为2017年10月底，被上诉人昌晟公司延迟3个月又10天交付房屋正确。关于违约金按照合同约定推迟一个月付100万元，故违约金总额为333.3万元（保留一位小数），依据上诉人拥有的土地占所有地换房户比例得出上诉人应得违约金数额即11.08÷33×333.3=111.908万元正确。即李世平应获得违约金30.3万元、王怀雄17.675万元、赵志宏20.2万元、张荣亮6.767万元、李艳芳3.333万元、冯春琴10.1万元、郭建峰10.1万元、刘引孝10.1万元、李治平3.333万元。综上，原审根据合同约定及实际违约时间计算出上诉人的违约金正确。关于房屋面积差价问题，因合同约定面积找差价时按4000元/㎡计算，据此，上诉人李世平应补面积差价110.07㎡×4000元=440280元，同理，王怀雄应补面积差价290120元、赵志宏应补面积差价319920元、张荣亮应补面积差价110360元、李艳芳应补面积差价80560元、冯春琴应补面积差价140160元、郭建峰应补面积差价140160元、刘引孝应补面积差价140160元、李治平应补面积差价29800元。被上诉人昌晟公司在交付房屋及地下车位时支付上诉人违约金，上诉人接收房屋及车位时应支付被上诉人房屋面积差价，因双方互负履行义务，故违约金可抵消相同数额的面积差价。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。唯将违约金计算所认定的亩数为37亩不当，应予纠正。上诉人所持其他上诉理由因证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：1、维持神木市人民法院（2018）陕0881民初151号民事判决第二项；2、变更神木市人民法院（2018）陕0881民初151号民事判决第一项为：由被告陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内交付原告李世平位于神木市神木镇麻家塔办事处铧山村嘉晟华庭住宅小区1号楼一单元9层西户、10层东户、13层东户、21层西户、二单元14层东户、17层东户、2号楼一单元6层东户、14层西户、18层西户房屋及九个地下标准停车位，并支付违约金30.3万元，同时由原告李世平支付被告九套房屋面积差价440280元；交付王怀雄1号楼一单元8层西户、24层西户、2单元23层东户、2号楼一单元3层东户、9层东户房屋及五个地下标准停车位，并支付违约金17.675万元，同时由原告王怀雄支付被告五套房屋面积差价290120元；交付赵志宏1号楼一单元11层西户、14层西户、17层东户、21层东户、2号楼一单元7层东户、18层东户及六个地下标准停车位，并支付违约金20.2万元，同时由原告赵志宏支付被告六套房屋面积差价319920元；交付张荣亮1号楼二单元24层东户、2号楼二单元20层东户及两个地下标准停车位，并支付违约金6.767万元，同时由原告张荣亮支付被告两套房屋面积差价110360元；交付李艳芳2号楼一单元16层西户及一个地下标准停车位，并支付违约金3.333万元，同时由原告李艳芳支付被告一套房屋面积差价80560元；交付冯春琴1号楼一单元8层东户、9层东户、2号楼一单元19层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金10.1万元，同时由原告冯春琴支付被告三套房屋面积差价140160元；交付郭建峰1号楼一单元6层东户、二单元13层东户、2号楼一单元15层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金10.1万元，同时由原告郭建峰支付被告三套房屋面积差价140160元；交付李治平1号楼一单元20层东户及一个地下标准停车位，并支付违约金3.333万元，同时由原告李治平支付被告一套房屋面积差价29800元；交付刘引孝1号楼一单元4层东户、15层东户、2号楼一单元20层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金10.1万元，同时由原告刘引孝支付被告三套房屋面积差价140160元。原、被告在履行付款义务时，违约金可直接抵消相同数额的面积差价。二审案件受理费35235元，由上诉人李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、李治平、刘引孝承担。再审期间，当事人均未提交新的证据，再审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院再审认为，本案中，当事人对本案所涉《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》、《铧山村大号地开发修建补充协议》及相关纪要的真实性均未提出异议，原审判决对此予以确认正确。关于违约金的认定问题。原审原告称述昌晟公司于2017年10月完工，昌晟公司虽有异议，但未提交有效证据证明其具备交房的具体时间，其作为本案所涉住宅楼的开发单位应当承担举证不能的不利后果。原审判决根据当事人的称述结合客观事实认定昌晟公司于2017年10月底具备交房条件，并无不当。本案当事人对原审判决确定的工程开工日期及是否应当扣除冬季停工期和治理灾害的期间存在争议。经查，当事人虽然通过“协议”及“纪要”的形式确定了开工日期及建设期，但此时昌晟公司并未取得建筑工程施工许可证，尚不具备施工的条件。同时，双方签订的《铧山小区购地户与开发商合作修建住宅楼协议书》第三条第1项约定：建设期为23个月；第四条第3项约定：工程遇不可抗拒因素，如战争、地震、政府行为及自然灾害等不可抗拒因素可以顺延工期。本案中，昌晟公司提交了神木市建设工程质量安全监督站出具的冬季和治理滑坡停工文件，证明工程存在不可抗拒的因素导致工期顺延。原审判决据此认定开工时间及扣除相应停工时间正确。根据原审确定的施工期限计算，昌晟公司未能按照双方当事人约定的期限履行合同，构成违约，应当按照约定的数额向申请人支付违约赔偿金。二审据此结合申请人享有的土地份额，认定昌晟公司向申请人支付相应违约金数额适当。关于昌晟公司是否应当向申请人交付房屋的问题。因本案所涉房屋已经具备交房的条件，且原审判决对原审原告应当分配到的房屋套数、房号以及其提供的具体土地数量进行了确认，当事人对此均未提出异议，故昌晟公司应当按照原审判决确定的房屋向申请人履行交付房屋及相应停车位的义务。昌晟公司所持申请人未按照约定向昌晟公司支付房屋面积差价违反法律规定和交易习惯，昌晟公司有权提出抗辩的理由。因昌晟公司负有向申请人支付违约金的义务，且房屋的价值远高于双方约定的差价，昌晟公司以申请人未支付房屋差价为由拒绝交付房屋行为，导致房屋空置多年，明显违反双方当事人的约定和交易习惯。昌晟公司所持上述理由不能成立。关于申请人是否应当向昌晟公司支付房屋面积差价的问题。本案中，昌晟公司在一审未提出反诉请求，也未提起上诉。而且，申请人以一审判决七申请人向昌晟公司支付房屋面积差价程序违法为由提起上诉，二审未处理，判决内容超出了当事人诉讼请求，判决有误，应予纠正。原审原告郭建峰、李治平未对本院判决申请再审，视为服判，故对此不予审理，予以维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，但判决七申请人向昌晟公司支付房屋面积差价程序有误，应予纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款、第四百零五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、撤销陕西省神木市人民法院（2018）陕0881民初151号民事判决及本院（2018）陕08民终4371号民事判决；二、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向李世平交付位于神木市神木镇麻家塔办事处铧山村嘉晟华庭住宅小区1号楼一单元9层西户、10层东户、13层东户、21层西户、二单元14层东户、17层东户、2号楼一单元6层东户、14层西户、18层西户房屋及九个地下标准停车位，并支付违约金303000元；三、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向王怀雄交付1号楼一单元8层西户、24层西户、2单元23层东户、2号楼一单元3层东户、9层东户房屋及五个地下标准停车位，并支付违约金176750元；四、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向赵志宏交付1号楼一单元11层西户、14层西户、17层东户、21层东户、2号楼一单元7层东户、18层东户及六个地下标准停车位，并支付违约金202000元；五、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向张荣亮交付1号楼二单元24层东户、2号楼二单元20层东户及两个地下标准停车位，并支付违约金67670元；六、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向李艳芳交付2号楼一单元16层西户及一个地下标准停车位，并支付违约金33330元；七、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向冯春琴交付1号楼一单元8层东户、9层东户、2号楼一单元19层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金101000元；八、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向刘引孝交付1号楼一单元4层东户、15层东户、2号楼一单元20层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金101000元；九、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向郭建峰交付1号楼一单元6层东户、二单元13层东户、2号楼一单元15层西户及三个地下标准停车位，并支付违约金101000元；由郭建峰于本判决生效之日起三日内支付给陕西昌晟房地产开发有限公司三套房屋面积差价140160元；十、由陕西昌晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向李治平交付1号楼一单元20层东户及一个地下标准停车位，并支付违约金33330元；由李治平于本判决生效之日起三日内支付给陕西昌晟房地产开发有限公司一套房屋面积差价29800元；十一、驳回李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、郭建峰、李治平、刘引孝的其他请求。一审案件受理费32400元，由陕西昌晟房地产开发有限公司负担22400元、由李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、郭建峰、李治平、刘引孝共同负担10000元，二审案件受理费35235元，由陕西昌晟房地产开发有限公司负担25000元，由李世平、王怀雄、赵志宏、张荣亮、李艳芳、冯春琴、李治平、刘引孝共同承担10235元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 长 马榆平审 判 员 李海熙审 判 员 高 扬二〇二〇年六月一日法官助理 刘少英书 记 员 徐媛媛