广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初280号 原告：桂林粤豪投资有限公司，住所广西阳朔县阳朔镇观莲路30号F栋。统一社会信用代码：91450322729787952T。 法定代表人：郑绍炀，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陆泉任，广西寿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏长明，广西寿阳律师事务所实习律师。 被告：阳朔县江畔花源酒店有限公司，住所广西阳朔县阳朔镇观莲路30号。统一社会信用代码：91450321MA5L11YD6Y。 法定代表人：刘义波，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋雄辉，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告桂林粤豪投资有限公司与被告阳朔县江畔花源酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告桂林粤豪投资有限公司的委托诉讼代理人陆泉任，被告阳朔县江畔花源酒店有限公司的委托诉讼代理人蒋雄辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林粤豪投资有限公司的诉讼请求：1.判决确认原、被告于2018年12月26日签订的《租赁合同》自2019年12月9日起解除，被告按房屋现状将门面交付原告；2.判决被告自2019年12月起每月支付门面占用费6666元至被告实际交还之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年12月26日签订了一份《租赁合同》，原 告将阳朔镇观莲路30号C16、C17两间门面出租给被告，租赁期限为2018年12月1日至2024年6月30日，租金为每月6666元，租金支付方式为每月10日前交纳当月租金。其中合同第十条第3款约定“合同期内，自2019年1月起自阳朔县人民法院依法解除对酒店在工行阳朔县支行开设的21×××01账户冻结措施之日止，被告需严格履行阳朔县人民法院(2018)桂0321执保66号之二执行裁定书确定的义务，即在每月8日前将交付给唐人街酒店的租金存入阳朔县人民法院指定的桂林阳朔酒店有限责任公司在工行阳朔县支行开设的21×××01账户(2019年1月至2019年3月31日，前述租金每月为174584元，2019年4月以后，前述租金为181250-668509=166075元）。如被告未按本条约定将前述租金存入阳朔县人民法院指定的酒店在工行阳朔县支行开设的账户21×××01，视为被告违约，原告有权解除本合同，收回本合同租赁标的。”但是合同签订后，被告并未按合同第十条第3款的约定履行合同义务，虽经原告数次催告，被告置之不理，无视法院的执行裁定书，已构成严重违约。2019年12月9日，原告向被告邮寄了一份《解除租赁合同通知函》，要求解除与被告签订的《租赁合同》并在被告收到《解除租赁合同通知函》10日内退出承租房屋等。但是至今被告仍占用案涉门面经营。根据《租赁合同》第十条第3款的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，被告的行为已构成违约，原告可依法解除与被告签订的《租赁合同》，合同自通知到达对方时解除。为维护自身合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 原告桂林粤豪投资有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明，拟证实原告是依法注册成立的企业，具有法人资格，是适格的民事诉讼主体。 2.企业信用信息公示报告，拟证实被告是依法成立的企业，具有法人资格，是适格的民事诉讼主体。 3.《租赁合同》、（2018）桂0321执保66号之二执行裁定书，拟证实：一、原告与被告于2018年12月26日签订了一份《租赁合同》，将阳朔镇观莲路30号C16、C17两间门面出租给被告，租赁期限为2018年12月1日至2024年6月30日止，租金为每月6666元，每月10日前交纳当月租金。其中合同第十条第3款约定“合同期内，自2019年1月起自阳朔县人民法院依法解除对酒店在工行阳朔县支行开设的21×××01账户冻结措施之日止，被告需严格履行阳朔县人民法院(2018)桂0321执保66号之二执行裁定书确定的义务，即在每月8日前将交付给唐人街酒店的租金存入阳朔县人民法院指定的桂林阳朔酒店有限责任公司在工行阳朔县支行开设的21×××01账户。如被告未按本条约定将前述租金存入阳朔县人民法院指定的酒店在工行阳朔县支行开设的21×××01账户，视为被告违约，原告有权解除本合同，收回本合同租赁标的。”二、《租赁合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。 4.（2018）桂0321民初1043号民事裁定书，拟证实原告曾于2018年8月向阳朔县人民法院提起诉讼，要求被告支付原告案涉门面占有使用费及水电费。双方签订《租赁合同》达成和解后，原告于2018年12月29日向阳朔县人民法院提起撤诉申请，阳朔县人民法院于2018年12月29日作出了（2018)桂0321民初1043号民事裁定书，准许原告撤回起诉。 5.《解除租赁合同通知函》、顺丰速递凭证两份，拟证实因被告未按双方于2018年12月26日签订的《租赁合同》第十条第3款的约定提存酒店租金的行为，已构成违约。2019年12月9日，原告向被告邮寄了一份《解除租赁合同通知函》，要求解除与被告签订的《租赁合同》并在被告收到《解除租赁合同通知函》10日内退出承租房屋等。 被告阳朔县江畔花源酒店有限公司辩称，首先，本案涉及桂林阳朔酒店的利益，应当追加酒店为案件的当事人。原告诉请解除合同涉及的门面是酒店业主进出的必经电梯通道，合同的解除涉及楼上177间公寓业主的通行权，涉案门面与楼上的房间已成一体，不可分割。第二，原、被告签订的租赁合同明显加重了被告的义务，应属于无效条款。2016年12月31日，被告与酒店签订协议，约定将其受托管理的177间业主所有的酒店式公寓租赁给被告经营管理，同时将一楼门面租赁给被告使用。在合同履行过程中，原告与酒店产生诉讼，原告取得了涉案两间门面的所有权。2018年，原告提起诉讼，要求被告交还门面。但涉案门面是被告酒店的必经电梯通道，如若交还，被告的酒店将无法继续经营，被告方会遭受巨大的损失。在此情形下，被告迫于无奈与原告签订了租赁合同。并在合同中约定，被告将给酒店的租金汇入指定账户。而该协议在实际中，根本无法履行，酒店以停水停电的形式威胁被告，迫使被告向其缴纳租金。而业主因收不到租金，将其房间上锁，强行收回了43间房屋。被告无法正常经营的同时，也给被告酒店的声誉造成了损害。三、被告并无根本性的违约行为，被告并未拖欠原告的门面租金，与酒店及业主方面的纠纷，并不会对原告的利益产生实际的损害，原告要求就此解除合同，不符合法律规定。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告阳朔县江畔花源酒店有限公司为其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：1.租赁经营协议，拟证实被告于2016年12月31日向酒店公司租赁177间客房及一楼“大益茶”作为酒店大堂使用，由于“大益茶”门面未到期，便将本案讼争的两间门面暂给被告作为大堂及通道使用的事实；2.照片、解除租赁合同通知函，拟证实被告承租的客房业主与酒店产生纠纷后，其中43间房屋的业主强行收回房屋，导致被告无法正常经营的事实；3.工商银行网上银行电子回单3份，拟证实被告向原告交付的租金截至2020年1月的事实。4.收据14份及工商银行业务回单94份，拟证实2019年被告向酒店交付租金1492000元的事实。5.微信聊天截图，拟证实被告向原告申请减免疫情期间租金的事实。 经过庭审质证，被告阳朔县江畔花源酒店有限公司对原告桂林粤豪投资有限公司提供的证据1-5的真实性没有异议，原告对被告提供的证据1-5的真实性无异议，对上述当事人没有异议的证据，本院予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于阳朔县。2016年12月30日，被告与案外人桂林阳朔酒店有限公司签订《租赁经营协议》，约定案外人酒店将其租赁三区共177间客房转租给被告经营管理，期限为2016年12月1日至2024年6月30日。合同签订后，案外人酒店将涉案C116、C117两间门面暂给被告做酒店大堂及电梯通道使用。后原告桂林粤豪投资有限公司与案外人酒店签订的涉及本案讼争的C116、C117两间门面的租赁合同，经桂林市中级人民法院作出的(2017)桂03民终2998号民事判决书确认解除。2018年7月27日，原告向本院提起民事诉讼，诉请要求被告腾退涉案C116、C117二间门面。2018年11月20日，本院作出（2018)桂0321执保66号之二执行裁定书，裁定自2018年12月1日起提取酒店对阳朔县江畔花源酒店有限公司享有的租金收入（每月180000元）到酒店于工商银行账户21×××01。2018年12月26日，原、被告达成合意，签订《租赁合同》一份，约定原告将C116、C117两间门面租赁给被告经营酒店使用；租赁期限为2018年12月1日至2024年6月30日；每月租金为6666元，定于每月十日前将租金汇入原告指定账户；违约责任：被告逾期二十天且当月30日前不支付租金的，原告有权采取下列任何措施：(1)要求被告及时付清租金以及其他费用，并支付违约金20000元，合同继续履行；（2）解除本合同，收回房屋，所收取的保证金不退，且租赁屋内被告所有的固定设施、设备及装饰物归原告所有，被告不得拆走；其他：原告撤回对被告（2018）桂0321民初1043号案件的起诉。合同期间，自2019年1月起至阳朔县人民法院依法解除对案外人酒店在工行阳朔县支行开设的21×××01账户冻结措施之日止，被告需严格履行阳朔县人民法院(2018)桂0321执保66号之二执行裁定书裁定的义务，即在每月8日前将交付给唐人街酒店的租金存入阳朔县人民法院指定账户。如被告未按约定将前述租金存入阳朔县人民法院指定账户，视为被告违约，原告有权解除合同，收回合同租赁标的即涉案门面。合同还对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告于2018年12月按上述约定，将应付案外人酒店的租金汇入上述指定账户内，该合同生效。自2019年1月起，被告便未按上述约定履行协助提取案外人酒店租金的义务，而将应付案外人酒店的租金或以转账方式汇入酒店中国工商银行账户45×××40、或通过微信、现金方式交付案外人酒店。2019年12月9日，原告通过顺丰快递向被告邮寄《解除租赁合同通知函》一份，以被告未按约定履行合同提取案外人酒店的租金为由，要求自通知发出之日起解除双方的租赁合同，并要求被告退还涉案二间门面。被告于2019年12月11日收到《解除租赁合同通知函》，但未向原告腾退涉案门面。原告于2020年2月24日诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，2020年2月起，被告以疫情期间，酒店无法正常经营为由，未再向原告支付涉案二间门面的租金。被告酒店至今仍未正常营业，经现场查看，涉案门面处于上锁状态，门面内地板铺设瓷砖，放置有前台、木质沙发、茶几等物品。 本院认为，本案的争议焦点在于：原、被告签订的《租赁合同》是否应当解除。原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应按合同的约定行使权利，履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在合同中约定，被告应将交付案外人酒店的租金存入人民法院指定账户，否则原告有权解除合同，收回门面。该项约定虽然属于附随义务，但该约定并不存在显失公平或者违反法律法规强制性规定的情形，属于合法有效的约定。被告在依约定履行了第一期后，便将每月应付案外人酒店的租金私下交付案外人。被告的违约行为致使原告的意图落空，被告应自行承担由此产生的民事责任及法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，原告于2019年12月9日通过顺丰速运向被告邮寄送达《解除租赁合同通知函》，被告于2019年12月11日收到该函，且未提出异议。至此，原、被告于2018年12月26日签订的《租赁合同》自2019年12月11日起解除，合同的权利义务终止。被告应将涉案的C116、C117门面按房屋现状腾退，返还原告。 另，原告诉请要求被告自2019年12月起支付门面占用费用。如上所述，原、被告签订的《租赁合同》已于2019年12月11日起解除，双方的权利义务终止。被告支付的租金截至2020年1月份，但至今仍占用涉案门面，应向原告支付相应的占有使用费。因受疫情影响，被告酒店至今未能进行正常经营管理，可适当减免占有使用费。本院酌定被告自2020年5月1日起，按原合同约定即每月6666元向原告支付涉案门面的占有使用费，直至被告实际腾退涉案二间门面之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条之规定，判决如下： 被告阳朔县江畔花源酒店有限公司于本判决生效之日起十日内将位于门面按房屋现状腾退，返还原告桂林粤豪投资有限公司； 被告阳朔县江畔花源酒店有限公司自2020年5月1日起每月支付原告桂林粤豪投资有限公司位于门面占有使用费6666元，直至被告阳朔县江畔花源酒店有限公司实际腾退房屋之日止； 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6799元，由被告阳朔县江畔花源酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6799元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋婷婷 人民陪审员  莫科 人民陪审员  莫小军 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  覃壮芳 书 记 员  黎晓梅