重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初2694号原告：重庆润川商业管理有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道123号18栋4-6号，统一社会信用代码915001180945370352。法定代表人：许正菊，执行董事。委托诉讼代理人：杨先，重庆百君(荣昌)律师事务所律师(特别授权)。被告：重庆乐舞文化传播有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路171号附203号，统一社会信用代码91500106MA5UBF6G36。法定代表人：胡芹敏，执行董事。原告重庆润川商业管理有限公司(以下简称润川公司)与被告重庆乐舞文化传播有限公司(以下简称乐舞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润川公司的委托诉讼代理人杨先，被告乐舞公司的法定代表人胡芹敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润川公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2019年5月20日至2019年12月31日的租金105379.87元；2、由被告支付违约金(从2019年5月16日起以13760.64元为基数按1‰/日计算至租金付清之日止，从2019年6月16日起以41281.92元为基数按1‰/日计算至租金付清之日止，从2019年9月16日起以50337.31元为基数按1‰/日计算至租金付清之日止)。事实与理由：2018年9月，原、被告签订《永川协信中心·滨湖星商业街(西区)商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区XX大道XXX号永川协信中心·滨湖星天地商业街X幢X层XXX号商铺出租给被告，被告用于经营学艺美术学院品牌培训品类的商品及服务，同时约定了租赁期限、租金、双方的权利义务及违约责任等内容。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告至今尚欠租金未付。乐舞公司辩称：原告恶意起诉，之前曾与原告调解过，被告不知欠付谁的租金，亦不知原告是否是本案适格主体；该期间的租金未支付属实，系因为房屋漏水，导致地板受损，原告方维修后天花板脱落，造成被告方培训的学生受伤，使被告招生受到影响，故未缴纳租金；违约金和律师费不应支付，且违约金过高。本院经审理认定事实如下：2018年9月23日，甲方润川公司与乙方乐舞公司签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区XX大道XXX号永川协信中心·滨湖星天地商业街X幢X层XXX号商铺及其设施设备的经营责权交由承租方，面积约为382.24㎡；租赁期限从2018年9月20日起至2023年10月19日止，装修免租期2个月，自2018年9月20日起至2018年11月19日止，经营免租期为3个月，自2018年11月20日至2019年2月19日，在装修期和经营免租期内，承租方无须缴纳租金，但仍应缴纳水电等公用设施费以及承租方应支付的其他费用，自2019年2月20日开始计算租金；租金采用先付后用，按季缴纳，签订合同时，应缴纳首期租赁金41281.92元(即自计租日起首三个月的租金总额)，承租方应于计租日起三个月内缴付第二期租金，第二期缴纳租金的数额为缴纳时所在季度剩余天数的租金，以后每自然季度结束前的十五日前缴纳下个季度的租金，2018年9月20日至2019年9月19日的月租金13760.64元／月，2019年9月20日至2020年9月19日的月租金14861.49元／月，2020年9月20日至2021年9月19日的月租金16050.26元／月，2021年9月20日至2022年9月19日的月租金17334.58元／月，2022年9月20日至2023年10月19日的月租金18722.12元／月；出租方将于2018年9月20日或至少提前15日以书面形式通知承租方的其他日期向承租方交付租赁单元(交付日)，交付日即为起租日；承租方未在约定期限内全额缴纳租金、履约保证金及其他应付费用或承租方未能在约定期限内补足所扣除部分履约保证金的，出租方有权每日向承租方按所欠缴费用金额的1‰计算收取逾期付款违约金逾期付款违约金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至承租方付清所有上述费用的本金、违约金和其他相关费用止，承租方欠缴上述费用超过三十天的，出租方除向承租方追缴应交租金、履约保证金、各项费用、赔偿金和收取违金外，出租方有权解除合同，收回租赁单元，没收承租方所缴纳的履约保证金，并保留就已造成的损失行使其他索赔的权利；合同期限届满或提前解除的不影响出租方按合同约定追索欠款和要求承租方赔偿损失的权利，出租方损失包括但不限于出租方因承租方违约而发生的实际损失、装修免租期和经营免租期的租金、该租赁单元恢复原状的成本、代为承租方履行义务的成本、该租赁单元空置期间的租金损失、出租方预期利益的减少以及出租方因采取行动减少损失或向承租方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。后乐舞公司于2018年9月接收了上述合同约定的商铺。现乐舞公司仍拖欠2019年5月20日至2019年12月31日的租金105379.87元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告提供房屋使用后，被告应及时支付租金，被告一直未付，已构成违约，被告应按合同约定承担逾期付款违约金。因合同约定的计算违约金的利率标准过高，本院对此酌情调整为以所欠租金为基数，分段按中国人民银行同期同类贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院对原告主张的超出部分不予支持。原告自愿以13760.64元为基数从2019年5月16日起算，以41281.92元为基数从2019年6月16日起计算，以50337.31元为基数从2019年9月16日起计算违约金，系对其权利的处分，本院予以支持。被告的辩称理由不足以对抗其交纳租金的义务，故本院对被告的辩称意见不予采纳。原告主张的律师费，因合同中仅约定了在合同期限届满或提前解除合同的情况下原告对律师费的追索权，在本案情况下未做明确约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告重庆乐舞文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付原告重庆润川商业管理有限公司2019年5月20日至2019年12月31日的租金105379.87元；二、由被告重庆乐舞文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付原告重庆润川商业管理有限公司逾期付款违约金(以13760.64元为基数，从2019年5月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以41281.92元为基数，从2019年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；从2019年9月16日起以50337.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止)；三、驳回原告重庆润川商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1358元，由被告重庆乐舞文化传播有限公司负担1278元，由原告重庆润川商业管理有限公司负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  桂昭珍二〇二〇年六月十九日书记员  肖航前