河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初540号原告：郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会，地址：郑州市二七区建中街街道政通路与庆丰街交叉口西北角。统一社会信用代码：54410103ME20559545。法定代表人：刘军。委托诉讼代理人：崔世录、宋小超，河南博正律师事务所律师。被告：河南新元素商业运营管理有限公司，住所地：河南省郑州市二七区大学中路122号。统一社会信用代码：91410103MA45CA167J。法定代表人：李鼎华，经理。委托诉讼代理人：尹凯，河南彭友律师事务所律师。原告郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会诉被告河南新元素商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会的委托诉讼代理人崔世录、宋小超，被告河南新元素商业运营管理有限公司的法定代表人李鼎华及其委托诉讼代理人尹凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告房屋租金4500000元；并支付逾期付款违约金（滞纳金）。暂计算至起诉之日为874000元（以9500000元为基数，自2019年6月1日起至拖欠租金实际付清之日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2018年3月27日在我社区公开进行了招投标会，广州市正鼎服饰有限公司（以下简称“正鼎公司”）中标，中标后原承租人正鼎公司对承租的3万平方商业房及其配套设施、相关场地等进行了两个月的认真考察、分析、设计、规划等工作，于2018年5月17日与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于郑州市二七区大学中路升龙天玺2号地1号商业楼房一至四层约2万平方米和2号商业楼房一至三层约1万平方米（两处共约3万平方米）租赁给正鼎公司，租赁期限为18年，自2018年6月1日起至2036年5月31日止，免租期（装修期）为实际交付房屋之日起7个月，从2018年6月1日开始计算房屋租期，每年租金为950万元，被告应于租金应交日提前30天向原告缴纳下一次租金，租金每半年缴纳一次，逾期缴纳租金按年租金日万分之五收取滞纳金等合同条款。2018年7月4日，原、被告及正鼎公司三方依法签订了《租赁合同转让协议》约定：正鼎公司将上述3万平方米《房屋租赁合同》的所有合同权利义务全部转让给被告公司。合同履行期间，被告仅缴纳了2019年1月1日至同年7月1日期间的475万元租金和2019年7月1日至2020年1月1日期间25万元租金，按照合同约定被告本应于2019年7月1日前（提前30天）缴纳下半年租金，被告仅缴纳25万元租金，现下欠450元租金拒不支付，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望依法判决。被告河南新元素商业运营管理有限公司辩称：本案原告起诉的事实为虚假事实，本案原告至今尚未按合同约定完成向被告交付房屋的义务。本案所设涉租赁合同所约定的被告的装修免租期至今尚未开始起算，且被告已经预付半年租金给原告，并不存在拖欠原告租金未予支付的情况。理由如下：1.本案原告向被告交付的房屋不符合合同约定的交付条件，导致被告不能正常的接收使用，且原、被告双方至今也未能按照合同的约定签署书面的房屋交接书，被告的免租期尚未开始计算，更不存在拖欠租金未予支付的情况；2.本案被告对原告提供的不符合交付条件、无法满足正常经营需要的房屋进行装修是为了较少自身损失；3.原告方的证据不能证明其交付的房屋已经达到合同约定的交付条件。为帮助法院查明案件事实，被告依法请求法院进行现场勘查，调查并查证本案原告是否已经按照合同的约定履行了房屋交付的义务，进而明确双方责任。综上，被告请求法院依法进行现场勘查，明确原被告双方的责任，在本案案涉房屋未完成全面交付及原告怠于履行合同义务的情况下依法驳回原告的全部诉请。同时，被告希望法院能够本着化解纠纷的目的，协调原告早日向被告完成案涉房屋的全面交付并积极协助被告处理解决该商住楼上的居民及物业公司影响、干涉被告正常经营活动的行为，保证被告的正常经营，进而维护各方的利益。经审理查明：2018年3月27日，原告公开进行了招投标会，广州市正鼎服饰有限公司（以下简称“正鼎公司”）中标，双方于2018年5月17日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于郑州市二七区大学中路升龙天玺2号地1号商业楼房一至四层约2万平方米和2号商业楼房一至三层约1万平方米（两处共约3万平方米）出租给正鼎公司，租赁期限为18年，自2018年6月1日起至2036年5月31日止，装修免租期为自租赁房屋满足交付条件并实际交付房屋于正鼎公司起7个月，装修免租期内正鼎公司无需支付租金。除本合同另有约定外，装修免租期届满次日为租赁起始日即租赁房屋的计租日。正鼎公司应向原告支付租赁保证金为贰佰万元整。房屋的租金每五年递增3%。2018年6月1日起至2023年5月31日，每年租金为玖佰伍拾万元整。正鼎公司应于租金应交日提前30天向原告缴纳下一次租金，租金每半年缴纳一次。逾期缴纳租金按年租金日万分之五收取滞纳金等合同条款。2018年7月4日，原、被告及正鼎公司三方依法签订了《租赁合同转让协议》约定：正鼎公司自2018年7月5日零时起将上述3万平方米《房屋租赁合同》的所有合同权利义务全部转让给被告公司。合同履行期间，被告向原告缴纳了保证金2000000元及租金5000000元。但原告没有将符合交付条件的房屋交付给被告，双方发生纠纷。被告于2018年11月15日对租赁房屋进行装修。本院认为：正鼎公司与原告签订的《房屋租赁合同》和原、被告及正鼎公司签订的《租赁合同转让协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定了租赁房屋交付条件，但原告没有证据证明将符合交付条件的房屋交付给被告，导致双方发生纠纷。鉴于被告于2018年11月15日已对涉案房屋进行装修，本院酌定该日期为实际交房日期为宜。故按照合同约定，被告应从2019年6月15日起缴纳租金，至2019年12月14日，应为4750000元，至原告主张截至之日即2020年1月1日应为5225000元，被告已缴纳5000000元。实际拖欠租金225000元。被告应在2019年11月15日缴纳下半年租金4750000元，实际缴纳250000元，拖欠4500000元至今未缴，故应按日万分之五向原告支付违约金。截至原告起诉之日即2019年12月6日为49500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南新元素商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会支付租金225000元（截至2020年1月1日）元及滞纳金49500元（截至2019年12月6日。自2019年12月7日起至实际支付之日止的滞纳金，以4500000为基数，按照日万分之五计算）；二、驳回原告郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49418元减半收取24709元，原告郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会负担23447元，被告河南新元素商业运营管理有限公司负担1262元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张彦鹏二〇二〇年六月十四日书记员  王 涛