贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4468号原告张贤忠，男，1962年9月20日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人胡正亭，国浩律师（贵阳）事务所律师，特别代理；宋姝静，国浩律师（贵阳）事务所实习律师，一般代理。被告凌碧英，女，1969年9月23日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告张贤忠诉被告凌碧英合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贤忠委托代理人胡正亭、宋姝静、被告凌碧英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张贤忠诉称：2014年7月31日，张贤忠与李雯签订《房屋租赁合同》，租赁位于贵阳市云岩区枫林小区场地及场地上的房屋用作幼儿园，协议约定房屋租赁期共15年自2014年8月1日至2029年8月1日。2018年7月30日，张贤忠与凌碧英签订《转让合同书》，约定，1、张贤忠将枫林幼儿园的经营权以及房屋的使用权与附属设施的产权转让给凌碧英经营；2、枫林幼儿园转让款300万元，租赁房屋押金11.4万元；2、付款方式:合同签订之前，凌碧英已于2018年7月25日分三次付给张贤忠100万元；签订合同之日起，5个工作日内支付100万元，2018年9月20日之前再支付100万元其余房屋押金114万元，待凌碧英将幼儿园所有证照变更完结后，将房屋押金支付给张贤思。2019年9月3日李雯、张贤忠、凌碧英共同签订房屋租赁合同补充协议（下称“三方协议”）协议约定，李雯同意张贤忠将房屋转租给凌碧英，并由凌碧英取得《房屋租赁合同》中全部权利和义务。2018年8月3日，张贤忠将《转让合同书》附件中幼儿园相关证照、幼儿园资产清单、幼儿园师生资料。凌碧英确认已收到转让合同书中附件载明的资料，并对资料内容及法律含义没有异议。此后，2019年3月27日向凌碧英送达《关于敦促办理枫林幼儿园过户手续的通知》、《合同欠款催收通知》，凌碧英均不同意签收。无奈之下，2019年4月10日，张贤忠在公证员彭某与周阳的公证下，将“关于送达《关于敦促办理枫林幼儿园过户手续的通知》未果的函及附件《关于敦促办理枫林幼儿园过户手续的通知》和合同欠款催款通知》”寄出。截止目前，被告仅向原告支付转让款250万元，被告未按《转让合同书》的约定履行付款义务，给原告造成经济损失，且原告多次催讨无果，为维护自身权益，原告依法诉至贵院，请求支持原告诉请:一、请求判令被告配合原告将枫林幼儿园《民非企业单位登记证书》法定负责人变更为凌碧英、《中华人民共和国民办学校办学许可证》校长、举办者变更为凌碧英；二、请求判令被告立即向原告支付转让款50万元，并以欠付价款为基数，计算赔偿原告利息损失，直至支付完毕之日止，暂算至2020年2月29日为46565.77元（2018年9月20日-2019年8月19日，按2019年中国人民银行贷款利率为基准利率计算利息损失为29764.72元。2019年8月20日-2020年3月29日，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失为16801.05元，以上共计46565.77元）三、请求判令被告向原告支付房屋押金11.4万;四、判令被告向原告支付5万元风险保证金；五、本案诉讼费用由被告承担。被告凌碧英辩称：1、原告严重违约，原告诉请判令被告配合原告变更相关手续于法无据，相反原告应积极办理相关变更手续这是转让合同核心部分（幼儿园的经营权），但原告至今未办理变更手续，原告的严重违约，导致被告至今未取得该转让合同被告享有转让内容中最基本、最核心的幼儿园经营权。2、转让合同内容明确转让的是三部分①幼儿园的经营权，②原幼儿园的原告与业主租赁合同的使用权③幼儿园附属设施财产权。转让合同并未含原告人违法预收的托儿费及其它原告以幼儿园名义所欠的货款及其他应付款。原告诉请被告支付幼儿园转让款50万元和相应利息，被告认为应当扣除被告垫付的应退托儿费以及以原告幼儿园名义所欠的货款应付款，且合同纠纷是原告不认可被告垫付费用和不履行转让合同约定条款导致，被告不应支付利息；原告诉请的房屋押金是原告与业主签订租赁合同时支付给业主的，本次转让合同转让的内容就明确是租赁使用权，押金明显在转让范围内，不应该返还原告，且该押金是交业主的，故我不应退还。风险保证金由原告自行按相关规定交给相关部门的，是获取幼儿园开办资格的条件，是幼儿园经营权价值的一个组成部门，说明原告向相关部门交纳的风险金，以及向业主交纳的租赁押金包含在转让的经营权和房屋租赁使用权中。5、诉讼费是原告不认可被告垫付费用和不履行转让合同约定条款导致纠纷产生，理应由原告承担诉讼费。原告张贤忠为支持其诉请主张，在庭审中提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、民办非企业单位登记证、《中华人民共和国民办学校办学许可证》，证明枫林幼儿园系经云岩区教育局批准而设立的民办学校。3、转让合同书及附件（授权委托书），证明原、被告双方协议签订了《转让合同书》，合同是双方真实意思表示，原告已将枫林幼儿园整体权利转让给原告。4、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议以及基于租赁合同产生的记账单和收条，证明原告依法转租房屋，被告依法取得原告在《房屋租赁合同》中全部权利和义务，该合同对被告有约束力，原告已经向出租人李雯支付了租赁费11.4万元，被告应当向原告支付房屋租赁费。5、收条、公证书、关于敦促办理枫林幼儿园过户手续的通知函、合同欠款催收通知，证明原告已经履行了合同约定的己方义务，且原告多次催促被告积极配合，但被告没有配合。6、转让款项票据，证明被告支付了250万元转让款。7、存单、回单、公函，证明原告向贵阳市云岩区教育局支付了5万元的保证金。8、贵州政府服务网载明的《权限内民办非企业单位变更登记流程表》，证明变更登记时可以变更的，不需要原告注销手续再行办理。被告凌碧英为支持其主张，在庭审中提交了以下证据：1、枫林幼儿园收费表及收费票据复印件27张（146801元）、收费票据复印件12张（58590元）以及上述预收费明细清单，证明原告在移交幼儿园给被告时已经向幼儿园学院预收了数月不等的托儿费共计为205391元，原告要么将上述款项返还要么在转让款中进行抵扣。2、说明一份（李代强）及2018年7月的蔬菜送货单对于金额为7818.9元，证明被告为原告垫付蔬菜款项的事实。3、水费、电费、物管费票据照片3页，证明被告确实缴纳了2019年7月份的物管费5827.7元、水电费共计9988.1元。4、销货清单和说明，证明被告为原告垫付了蔬菜款4093元和肉款7818.9元。经审理查明：2018年7月30日，原告张贤忠（甲方）于被告凌碧英（乙方）就贵阳市云岩区枫林幼儿园经营权转让事宜签订《转让合同书》，该合同约定：一、甲方将枫林幼儿园的经营权以及幼儿园占地及其与业主方签订的租赁合同中约定的使用权及附属设施的产权等全部整体作价人民币300万元转让给乙方；二、甲方保证按照国家法律的要求，所转让的幼儿园证照齐全，产权清晰；三、合同签订之前，乙方已于2018年7月25日和26日分三次共计付给甲方100万元作为定金，若甲方反悔，应双倍返还定金；四、签订合同之日起，乙方应在5个工作日内支付甲方人民币100万元，2018年9月20日之前再支付甲方人民币100万元，其余房屋押金11.4万元，待乙方将幼儿园所有证照变更完结后，乙方将该金额支付给甲方。五、转让合同生效后，甲方应积极配合乙方办理所有变更手续，若因甲方原因致使幼儿园经营权手续不能变更的，所造成的的损失后果由甲方承担。在甲方提供配合的情形下，乙方争取在2019年3月30日内办结过户手续，并结清房屋押金。六、合同签订后，甲方应在5个工作日内把幼儿园所有师生的资料信息移交给乙方。七、甲方同意于2018年7月25日将幼儿园的经营权交付给乙方，由乙方自主经营。甲方承担此时之前的法律责任，乙方承担此时间之后的法律责任。八、甲乙双方一致同意资产交割以2018年7月25日现状为准。不再进行多退少补核算。九、本合同未尽之事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、若发生争议，双方应友好协商，协商不能解决，双方均可到有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、本合同一式两份，双方各执一份，均具有相同的法律效力，由甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方委托人邹一凡落款签字，乙方凌碧英落款签字。2018年8月3日，被告就接收转让合同附件载明资料出具收条一份。2014年7月31日，李雯与原告张贤忠就案涉幼儿园房屋及场地签订有《房屋租赁合同》，约定租赁期为15年，履约保证金为114000元。2019年9月3日，李雯、张贤忠、凌碧英共同签订房屋租赁合同补充协议，协议约定自该补充协议签订之日起，由凌碧英取得张贤忠在《房屋租赁合同》中的全部权利和义务。2019年4月2日，因被告未按约定履行合同义务，原告向被告发出《关于敦促办理枫林幼儿园过户手续的通知》和《合同欠款催收通知》。后原告以被告仍未履行合同义务为由，诉来本院，诉请如前。另查明，贵阳市云岩区枫林幼儿园系原告张贤忠开办的民办非企业单位，其民办学校办学许可证有限期限为2016年3月24日-2021年3月23日，民办非企业单位登记证书有效期限为2016年9月1日至2020年9月1日。庭审中，被告提出其为原告垫付了物管费、水电费、蔬菜款、肉款等费用和应退托儿费，要求在原告诉请款项中抵扣。原告对此表示不予认可，不同意进行抵扣。本院经释明被告就上述垫付费用具有诉权后被告表示清楚。上述事实，有双方当事人陈述、转让合同书、授权委托书、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、民办非企业单位登记证、民办学校办学许可证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间就枫林幼儿园经营权及房屋租赁权等事宜达成书面的转让合同，对转让价款、给付时间、变更登记、房屋押金等事宜进行了明确约定，原告也按照约定将枫林幼儿园移交给了被告经营并交付了相关手续，同时还就房屋租赁事宜与被告及出租人李雯达成了三方补充协议，其作为出让人的义务业已履行，被告应当按照约定及时办理变更登记并履行转让款和房屋押金的给付义务，而经原告书面通知敦促办理变更登记和催收款项，被告仍未履行，故原告诉请要求被告配合变更登记手续、支付转让款50万元及房屋押金11.4万元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告未按时支付转让款项造成原告资金占用损失，故还应支付原告相应利息损失，原告诉请的利息计算标准未违反法律规定，本院予以支持。对原告提出的要求被告支付原告因开设幼儿园时向审批机关制定专户存入的风险保证金5万元的诉请，本院认为该笔款项属于民办学校设置的必要条件，双方未在转让合同中有特殊约定，应当视为案涉幼儿园的财产组成部分进行了整体转让，对该项诉请，不予支持。对于被告提出的垫付费用进行抵扣的抗辩理由，因原告不予认可且不同意抵扣，被告亦未提出反诉，该抗辩理由不予支持，被告可另案诉讼主张权利。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌碧英有配合原告张贤忠办理贵阳市云岩区枫林幼儿园《民非企业单位登记证书》、《中华人民共和国民办学校办学许可证》变更登记的义务；二、被告凌碧英于本判决生效之日起十日内支付原告张贤忠转让款人民币500000元及资金占用利息（利息以转让款人民币500000元为基数，从2018年9月20日起，按中国人民银行贷款利率为基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算上述款项付清之日止）；三、被告凌碧英于本判决生效之日起十日内支付原告张贤忠房屋押金114000元；四、驳回原告张贤忠的其余诉讼请求。案件受理费11456元，减半收取5728元，由原告张贤忠负担525元，被告凌碧英负担5203元（原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。原告可在判决生效后二年内向本院申请执行。审判员 邓 尧二〇二〇年六月十五日书记员 付远飞