固阳县人民法院民事判决书（2020）内0222民初211号原告：石三明，男，1962年2月28日出生，现住内蒙古自治区包头市固阳县。委托代理人：薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。委托代理人：马禄，内蒙古字仁律师事务所律师。被告：刘桂平（又名刘贵平），男，1963年2月21日出生，现住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：邢成旺，男，1963年6月14日出生，现住内蒙古自治区包头市固阳县。原告石三明与被告刘桂平、邢成旺案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告石三明、委托代理人薛文千、马禄及被告刘桂平到庭参加诉讼，被告邢成旺经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石三明向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除对包头市固阳县新一村房产（产权证号：房权证固8字第XXXX号）的查封措施；2、本案所有诉讼费用均由二被告承担。事实与理由：被告刘桂平与被告邢成旺民间借贷纠纷一案执行程序中，贵院查封了原告所有的位于包头市××县房产（产权证号：房权证固8字第XXXX号），原告向贵院依法提出执行异议申请，请求依法中止对诉争房屋的查封措施。贵院经审理作出了（2020）内0222执异5号执行裁定书，驳回了原告的案外人异议申请。原告认为，贵院的查封措施严重侵害了原告的合法权益，贵院应解除对涉案房屋的查封措施，具体理由阐述如下：2004年4月26日，被告邢成旺与原告签订了《购房协议书》，将本案诉争房屋出卖给原告，协议签订后，原告以现金方式支付了购房款，被告邢成旺于2004年底将房屋交付给原告，原告至今已居住长达15年之久，贵院于2019年11月21日查封了该房屋。在诉争房屋被查封之前，原告就已经与被告邢成旺签订了合法有效的书面合同，并已经支付了全部购房款，被告邢成旺也已经向原告交付了该房屋，原告也一直居住至今，虽然在购房时并未办理过户手续，但原告在近年要求被告邢成旺过户房屋时，由于拆迁等政策原因房屋过户手续冻结，导致诉争房屋一直无法过户至原告名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，虽然诉争房屋登记于被告邢成旺名下，但诉争房屋的实际所有权应属于原告，原告对诉争房屋享有的权利也足以阻却执行措施，原告恳请贵院在查清案件真实情况的基础上，依法解除对本案诉争房屋的查封措施。为维护原告的合法权益，原告特依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条之规定，向贵院依法提起执行异议之诉，望贵院判如所请。被告刘桂平答辩称，我诉邢成旺民间借贷纠纷一案胜诉后转入执行程序，是法院执行局执行邢成旺的房产。我知道邢成旺有这套房院，至于邢成旺什么时候卖的这套房院，我不清楚。我认为房屋权属是以登记为主。邢成旺和石三明签订的《购房协议》落款是2004年，内容模糊不清，两人签字却很清楚，我认为签字是后签的。另外，购房收付款无证据，均是口头陈述，2004年买房至今已经15年了，法院强制执行才提出未过户是因为拆迁政策导致过户手续冻结，十几年不办过户也是因其自身原因造成的。购房协议是2004年签订的，协议内容表明当时已经办理了手续，但在房产证上却有2005年邢成旺办理银行贷款的记录，房子已经卖了，还在银行办理抵押贷款。法院执行邢成旺的房屋，石三明和邢成旺有房屋纠纷，我却成了被告，我不理解。被告邢成旺经本院合法传唤，未到庭亦未提供答辩状。经审理查明，2004年4月26日，邢成旺与石三明签订《购房协议书》，约定：邢成旺将正房四间、南房四间以36000元的价格卖给石三明；房屋过户手续由石三明办理，邢成旺只将房屋的一切手续及房本、他项权利证书交给石三明，其他无异议；从双方签订协议房款付清后，邢成旺将房屋移交石三明使用。2004年年底，邢成旺将位于××县房院（房屋所有权证号：房权证固8字第XXXX号）交付石三明。后石三明及其家人在上述房院居住至今。另查明，2005年1月6日，邢成旺为上述不动产办理了他项权利注销登记，石三明于同月付清房款后，邢成旺将上述不动产的房屋所有权证交付石三明。至今，上述不动产未办理权属转移登记。又查明，2005年6月16日，石三明办理了有线电视用户手续，在上述不动产安装并启用了有线电视终端。2009年9月，石三明在内蒙古电力（集团）有限责任公司包头供电局固阳供电分局金山供电所将上述不动产的用电户名办理至其本人名下。还查明，2019年5月6日，本院受理了刘桂平诉邢成旺等人民间借贷纠纷一案。2019年7月18日，本院作出(2019)内0222民初680号民事判决书，判决邢成旺偿还刘桂平借款25万元。判决生效案件转入执行程序后，本院于2019年11月21日作出(2019)内0222执998号之三执行裁定书，查封了仍在邢成旺（被执行人）名下的上述不动产。2019年12月18日，石三明向本院提出书面异议。邢成旺不反对石三明的异议。2020年3月10日，本院作出(2020)内0222执异5号执行裁定书，裁定驳回石三明的异议申请。以上事实有《购房协议书》、房屋所有权证、居委会证明、有线电视用户证、供电局证明、取款凭条、证人证言、民事判决书、执行裁定书及原被告陈述证词等证据予以证实。本院认为，石三明于2004年购买邢成旺所有的涉案不动产的事实存在，石三明提供的《购房协议书》、有线电视用户证、供电局证明、居委会证明、证人证言证实其在2004年购买涉案不动产后和家人一直在涉案不动产居住至今，并对涉案不动产及附属设施进行了长期有效管理，此符合正常的不动产交易情形，故石三明对涉案不动产享有合法的财产权益。关于刘桂平提出涉案不动产未办理过户手续，不动产登记物权仍属于邢成旺的问题。本院认为，涉案不动产未办理转移登记并不能排除石三明基于合法的不动产买卖合同关系取得的为涉案不动产办理转移登记手续的债权请求权。综上，石三明就涉案不动产享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对石三明提出的执行异议诉讼请求予以支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条及第三百一十二条之规定判决如下：不得执行原告石三明向被告邢成旺购买的的位××县的不动产（房屋所有权证号：房权证固8字第XXXX号）；案件受理费3700元，由被告刘桂平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 张 扬人民陪审员 贾翠芹人民陪审员 韩 粉 二〇二〇年六月二十八日书 记 员 许玉伟附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。