沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初11203号 原告：沈阳市皇姑区三台子街道办事处，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人：田兴，系该办事处主任。 委托诉讼代理人：朱勇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李放，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳市金羽印刷厂，住所地沈阳市皇姑区。 投资人：赵永阁，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王澜，系辽宁北天津律师事务所律师。 原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处诉被告沈阳市金羽印刷厂房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处委托诉讼代理人朱勇、被告沈阳市金羽印刷厂投资人赵永阁及其委托诉讼代理人王澜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处向本院提出的诉讼请求：1.请求法院判令被告解除原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心与被告签订的房屋租赁合同。2.请求法院判令被告腾退租赁房屋返还给原告，并支付合同期满时起至实际腾退之日的房屋占用费及利息；（自2015年4月1日至2019年9月1日房屋占用费已发生110416.6元。案涉房屋评估价值129000元）3.诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2015年1月7日，原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展中心与被告签订房屋租赁合同，将坐落于沈阳市皇姑区莲花山路9-2号房屋租赁给被告一年，租金25000元。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告仍占用该房屋至今，多次交涉无果，故诉讼来院。 被告沈阳市金羽印刷厂辩称：原告要求解除的租赁合同是伪造的，被告没有签订过该合同，合同中乙方印刷厂厂名书写错误，没有盖印刷厂公章，签字人“赵永革”，而赵永阁的阁是阁，而不是革。本人签字不可能写错自己的名字，所以该份合同原告方伪造证据，建议法庭按照民事诉讼法第111条追究其法律责任。被告已经于2014年10月搬出到法库县经营居住，搬迁前已经将房屋钥匙交给原告，被告没有占用原告所诉的房屋，现原告主张没有事实和法律依据。被告在2014年9月交付了一年的房租是在对方的要求下，在交付房租时，对方已要求被告搬迁，被告也在交付房租时也同时告知对方下月搬迁，在10月搬迁之后，该房屋对方已经收回，原告也未提供任何证据被告对该房屋占用，原、被告最后签订的租房协议即2009年4月1日签订的期限为5年，签订的协议中约定被告自建厂房及动力电归被告所有，如遇政策动迁或商业动迁，由被告自行处理，被告在2014年10月搬出时，所有的设备和生活用品均一起搬到了法库，没有对所述房屋有任何占用，所以综上所述原告起诉没有事实和法律依据，应当驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月1日，沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心（甲方）与被告沈阳市金羽印刷厂（乙方）签订租房协议，主要内容：“1、甲方将地处皇姑区莲花山路9-2号一处厂房出租给乙方；2、该厂房占地面积约600平方米，建筑面积（南侧）约300平方米；3、乙方租用五年，从二00九年四月一日起至二0一四年四月一日止；4、房屋租金每年贰万五千元（25，000元）交纳时间为第年四月一日前一次性预交本年度房费，否则，视乙方无条件放弃承租权；……7、乙方负责承租房屋设施的维修，费用由乙方承担。乙方在原来刚刚租用期间，因扩大生产经甲方同意在院内自建的（西侧、北侧、东侧）约250平方米的厂房归乙方所有。乙方出资申请的40千瓦的动力电归乙方所有；……9、若此地根据国家和地方政府相关政策动迁或商业动迁，则乙方必须按规定期限内无条件搬出所承租的南侧厂房，乙方预交的房费，甲方根据乙方承租剩余的天数退回乙方相应的房费。乙方自建厂房及乙方申请的动力电由乙方自行处理。”双方在协议书上加盖公章及名单。租赁合同到期后，被告又向该中心缴纳了2014年4月1日至2015年3月31日的房屋租金25000元。现原告以租赁合同届满被告拒绝返还房屋为由起诉至法院。 另查，2015年1月7日，沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心与“赵永革”签订房屋租赁合同一份，该合同乙方（承租方）手写为“沈阳市金羽金印刷厂”,主要内容为：租赁房屋坐落于沈阳市皇姑区莲花山路9-2号，建筑面积300平方米，租赁期限为2014年4月1日至2015年3月31日止，租金每年25000元。”该发展中心在合同上加盖了公章，乙方法定代表人落款签名为“赵永革”。 再查，被告自述已于2014年10月将工厂搬迁至沈阳市法库县大孤家子镇牛其堡子村，并重新注册登记为法库县丰泰印刷厂。搬迁后已将沈阳市皇姑区莲花山路9-2号房屋钥匙交还原告。 又查，沈阳市皇姑区机关事务管理局就本案出具情况说明，内容：“一、根据沈皇委办发（2019）37号中共皇姑区委办公室文件及《沈阳市皇姑区机关事务管理局职能配置、内设机构和人员编制规定》的相关规定，沈阳市皇姑区机关事务管理局具体承担皇姑区行政单位国有资产管理使用、清查登记、产权界定、资产处置等行政职权。二、案涉租赁房屋位于沈阳市皇姑区莲花山路9-2号，建筑面积300平方米，系计划经济时期根据实际需要我区自建房屋，一直作为国有资产进行管理作用。近年来由沈阳市皇姑区三台子街道办事处下属单位沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心进行管理，负责行使该房屋及土地租赁、租金收取、争议解决等职能，故以沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心作为出租方与承租方沈阳市金羽印刷厂签订该房屋租赁协议。现因沈阳市皇姑区政府相关部门、机构改革整合，沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心已被撤销。鉴于沈阳市皇姑区三台子街道办事处系原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心上级主管单位，且上述租赁房屋位于沈阳市皇姑区三台子街道办事处行政管辖范围。因此，今我单位物授权沈阳市皇姑区三台子街道办事处以自身名义对案件租赁房屋行使房屋及土地租赁、租金收取、争议解决包括诉讼仲裁等相关职权，提起本次诉讼。” 本院认为，合法的民事权益受法律保护。原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心因政策性撤销，已失去其应有的法律地位，现沈阳市皇姑区三台子街道办事处经沈阳市皇姑区机关事务管理局授权对涉案房屋行使房屋及土地租赁、租金收取、争议解决包括诉讼仲裁等相关职权，取得了原告的诉讼地位。原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心与被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故租赁合同合法有效。该房屋租赁合同到期后，虽然现被告主张未与原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心继续签订房屋租赁合同，即使原告向法庭举证的2015年1月7日房屋租赁合同存在瑕疵（手写被告厂名错误、投资人签名错误），但现有证据表明被告已向该中心缴纳了2014年4月1日至2015年3月31日房屋租金，应属双方对房屋继续租赁行为的认同，根据我国合同法规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中被告自述已于2014年10月将工厂搬迁并将钥匙交还原告，虽然现原告表示对上述情况不知情，但根据一般性房屋租赁出租人表象来看，出租房屋是为了获取利益即房屋租金，而本案中时隔四年原告才向被告主张腾退房屋及收取租金明显与一般房屋出租人为获取利益的目的不符，且被告所租赁的房屋应属在原告视线范围内，长年不生产及厂门锁闭的情况应推定原告知晓，并且原告也存有被告投资人的电话号码，而长期未向被告方主张房屋租金的情形，也可推定原告知晓被告已搬迁的事实，因此原告主张被告占用房屋的依据本院不予支持，故应视为原、被告已实际解除房屋租赁关系，其具体时间应以被告所述时间即2014年10月为准。因被告系在租赁期间内搬迁内，并未对原告利益造成损害，故对原告的诉讼主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 驳回原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处的诉讼请求。 案件受理费2508元由被告沈阳市皇姑区三台子街道办事处负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  史桂泽 人民陪审员  于爱江 人民陪审员  童艳雪 二０二０年六月十日 书 记 员  梁天姝