甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初10835号原告：甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司（原名称：甘肃金味餐饮有限公司），住所地甘肃省兰州市城关区天水南路193号5幢7楼。法定代表人：付霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓楠，系甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁顺军，男，1965年2月8日出生，汉族，系该公司副总经理，住甘肃省平凉市崆峒区。被告：田浩，男,1972年11月12日出生,汉族，住甘肃省通渭县。被告：马骐，男,1977年8月16日出生，汉族，住甘肃省成县。原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司诉被告田浩、马骐房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年3月4日，本院作出（2018）甘0102民初5924号民事判决书。被告田浩、马骐不服该判决，向兰州市中级人民法院提起上诉；该院于2019年8月2日作出（2019）甘01民终1728号民事裁定书，裁定：一、撤销本院作出的（2018）甘0102民初5924号民事判决书；二、本案发回本院重新审理。2019年9月18日，本院受理该案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司的委托诉讼代理人杨晓楠、梁顺军，被告田浩、马骐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除与被告田浩的房屋租赁合同；2、请求依法判决二被告支付房屋租金129000元及实际占用费（截止房屋返还之日）；3、请求依法判决二被告连带支付水电费3000元及实际返还房屋之日期间的水电费；4、请求依法判决二被告连带搬空房屋并返还房屋；5、请求依法判决被告田浩向原告支付违约金50000元；6、请求依法判决被告承担诉讼费；7、请求依法判决诉讼状金额合计190000元。事实与理由：原告甘肃金味餐饮有限公司与被告田浩签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告田浩应于2018年5月5日前缴纳半年房屋租金，但该租金至今催要无果。原告于2018年6月28日向被告田浩发出收房通知，并于2018年7月16日多次上门收房，但均遭到实际占有房屋的被告马骐阻拦，拒不交房。原告催要无果，诉至法院。被告田浩辩称，1、不同意解除房屋租赁合同；2、不同意支付第二项、三项、四项、五项诉讼请求中的房屋租金，水电费，及违约金，原告强行占用、查封房屋，无法正常使用房屋，无法正常开展工作，故我方不同意原告的诉讼请求。被告马骐辩称，1、不同意解除房屋租赁合同；2、不同意支付第二项、三项、四项、五项诉讼请求中的房屋租金，水电费，及违约金，原告强行占用、查封房屋，无法正常使用房屋，无法正常开展工作，故我方不同意原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司当庭申请变更第二项诉讼请求，即“请求依法判决二被告支付房屋租金129000元及实际占用费”（截止房屋返还之日）变更为“请求依法判决二被告支付自2018年4月15日至2019年2月28日期间房屋的租金218750元及实际占用费”（截止房屋返还之日）。原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、《房产租赁合同》；证明目的：金味公司承租涉案房屋时，未与出租方约定不得对外转租，金味公司有权向田浩出租涉案房屋。证据2、《房屋租赁合同》；证明目的：田浩逾期缴纳租金，金味公司有权解除合同并要求田浩腾房，同时金味公司有权向田浩主张未缴纳的租金至被告实际腾房之日，并按租金标准主张合同判决解除之日至田浩实际腾交房屋之日止期间的占有使用费。且金味公司有权向田浩追偿已经代为缴纳的水电费9400元及截止实际腾交房屋之日止期间的实际发生的费用。证据3、催款通知书；证明目的：金味公司已经提前告知田浩如未缴纳租金，其应在3天内按照合同约定履行腾房义务，金味公司将无条件收房，田浩未按约履行的，金味公司有权自行腾房，并由田浩承担一切经济损失。证据4、承诺书、马骐身份证复印件；证明目的：实际用房人马骐作出与田浩共同承担清偿欠付租金12.5万元的意思表示，因此金味公司有权要求田浩与马骐一起向其支付欠付租金。证据5、收房通知；证明目的：原告已经履行了收房通知义务。证据6、招商银行转账回款电子回单2份、费用缴款单2份；证明目的：金味公司已经实际代为缴纳水电费，有权向田浩、马骐追偿。证据7、周文英、李雄明《租赁合同》2份；证明目的：原告2019年2月28日接到通知后对涉案房屋进行打扫，于2019年3月22日进行出租。证据8、2018年10月29日，公安出具的现场调解书证明目的：原告前往被告处时，被告将原告打伤，由被告马骐赔偿原告委托诉讼代理人梁顺军各项损失6500元，证明2018年10月，被告仍然占有使用涉案房屋。被告田浩、马骐对原告所举证据1，对合同的真实性无异议，2018年6月以前的房租我们已交清，现在签的是2018年6月以后的房租；对证据2、3、5，无异议；对证据4，不知道，因为电费是与外边一间餐厅合用的，说不清楚是谁用的；对证据6，不认可，原告强行占有涉案房屋，实际水电费不是我们使用产生的；对证据7、8，这个与本案无关。被告马骐对原告所举证据8经质证认为，这个我认可，这个与田浩无关。被告田浩在法定举证期限内向本院提交如下证据：证据1、营业执照一份，宾馆转让协议书，物品采购合同；证明目的：我们实际经营该宾馆。证据2、证人孟某、丁双德证词；证明目的：证明原告抢占宾馆的经过。原告对被告田浩所举1号证据经质证认为，营业执照真实性无异议，宾馆转让协议的真实性无异议，该证据关联性与本案无关，协议书写得很清楚是经营权，并未说被告不像原告缴纳租金，对于物品采购合同，真实性无异议，关联性有异议，这份合同与本案没有关联性；对被告田浩所举2号证据经质证认为，该证人证言不真实，不认可证明目的。被告马骐对被告田浩所举1号、2号证据经质证认为，无异议。被告马骐对被告田浩所举1号证据经质证认为，无异议。被告马骐在法定举证期限内未向本院提交相关证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月15日，原告甘肃金味餐饮有限公司与被告田浩签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：甲方（出租方）甘肃金味餐饮有限公司同意将拥有使用权的兰州市城关区东岗东路1259号院内小二楼共16间租给乙方（承租方）田浩作为经营招待所使用，三楼彩钢房叁间无偿交给乙方田浩使用并管理，房屋租赁时间为自2017年4月15日至2021年11月30日。在合同签订之日，乙方需缴纳履约保证金伍万元整，合同期满后如乙方无违约或未造成任何损失，经甲乙双方书面确认后，由甲方一次性无息退还给乙方。房屋租金为每年250000元。合同的租金支付方式和期间为：租金需预付，按半年结算。合同签订之日需交清半年租金，半年租期期满最后一个月开始的5日内由乙方缴纳次半年租金。如乙方未按时缴纳租金的，甲方有权向乙方每天按应缴租金的1%加收逾期违约金，如乙方15日内仍未足额缴纳租金的，则视为乙方违约，甲方有权单方解除该租赁合同，并无条件收回该房屋，要求乙方于3日内腾房。租赁期间，乙方承担并按时支付所有与乙方使用房屋及经营招待所相关的各项费用，包括但不限于水费、电费、暖气费、物业费等经营相关费用。乙方如有以下行为者视为乙方违约，甲方有权终止合同，无偿收回房屋，对乙方不做任何补偿或赔偿，并有权扣留履约保证金作为违约金，不再退还乙方:乙方不能按时交纳租金，迟延支付时间超过15天的，视为乙方违约。租赁期内在原合同不变的情况下未经甲方书面同意，乙方不得将所经营招待所转让给第三方。绝对不允许转租，否则视为违约。被告田浩承租涉案房屋后缴纳了履约保证金50000元及2018年6月以前的房租。另查，涉案房屋于2018年7月16日已被原告甘肃金味德拉面文化产业有限公司收回，在该案二审中，原被告双方对此均予认可；被告田浩、马骐此后并未实际使用涉案房屋。再查，2018年11月14日，原告甘肃金味餐饮有限公司经工商变更登记为甘肃金味德拉面文化产业有限公司；2019年6月4日，再次经工商变更登记为甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”在本案中，涉案房屋于2018年7月16日已被原告甘肃金味德拉面文化产业有限公司收回，在该案二审中，原被告双方对此均予认可；被告田浩、马骐此后并未实际使用涉案房屋，原告主张解除与被告田浩签订的房屋租赁合同及由被告田浩、马骐支付租金、水电费、违约金、返还涉案房屋无事实依据及法律依据。故，本院对原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司的全部诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司的诉讼请求。案件受理费4100元，由原告甘肃金味德拉面文化产业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张燕林人民陪审员  张 霞人民陪审员  刘 艳二〇二〇年六月十一日书 记 员  孙 欢