黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1085民初534号 原告：顾书良，男，1976年1月24日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省穆棱市。 委托诉讼代理人：王东，男，系穆棱市市区街道沿河社区居民委员会推荐。 被告：张代荣，男，1955年10月26日出生，汉族，穆棱市福录乡光明村农民，住黑龙江省穆棱市。 委托诉讼代理人（系被告女儿）：张红，女，1977年7月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省穆棱市。 原告顾书良与被告张代荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾书良的委托诉讼代理人王东、被告张代荣及委托诉讼代理人张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顾书良向本院提出诉讼请求：1.要求张代荣给付房屋差价款43800元；2.要求张代荣按月息1.5%承担上款自2015年9月14日至付清时的利息；3.案件受理费由张代荣承担。事实与理由：2015年9月14日因顾书良欠张代荣148850元借款无力偿还，顾书良以穆棱市八面通镇福满家园B区2号楼4单元702室作价192650元抵顶欠张代荣的全部欠款，张代荣同时应给付顾书良差价款43800元，张代荣于当时出具了借据以证实欠顾书良房屋差价款43800元。顾书良曾向法院提起诉讼，要求张代荣给付房屋差价款，但法院告知福满家园B区没有预售许可证且无法办理产权证书，要求原告撤回起诉。现该楼盘作为问题楼盘已经可以办理产权证书，张代荣将上述房屋登记在其女儿张华、女婿张波长名下，穆棱市不动产登记中心已将房源信息公示完毕。现顾书良要求张代荣给付房屋差价款，张代荣以各种理由推脱不付，故诉至人民法院。 张代荣辩称，1.其不欠顾书良任何款项，要求驳回顾书良的全部诉讼请求。事实是2013年前后，顾书良分别向张代荣和张波长两家借了现款，本金各60000元，月息1.5%，借期一年。期满后顾书良拒不履行还本付息义务，经多次催要，顾书良主动提出以妻子陶明波名下的一份购房合同来抵算两家欠款，作价即合同标价180180元。由于两家不能共一房，故商定张代荣要款，张波长留房，并将顾书良的借条及余款转给张代荣，这样，借款清算就只在张代荣与顾书良间进行。张波长夫妇是自己出资得房，并非张代荣的楼房办在其名下。借款清算及购房合同更名同在2015年9月14日，之前没有过结算，也没有停止计算利息的约定。截止当日，顾书良借款本金为120000元，利息38730元，本息合计158730元，还应支付逾期罚息12910元，故顾书良欠款总计171640元，房款180180元多出8540元。顾书良要求张代荣当场交了差价款12000元，已经扯抵平并超出，但顾书良出具的却是开发商的12000元的加价款收据，并把更名后的购房合同价格更改为192650元，这违背了原购房合同条款，也违反了市政府冻结该楼盘的相关规定，张代荣对该非法加价不予承担;2.顾书良出具的欠条系张代荣受顾书良胁迫所写，无欠款事实，非法无效。顾书良枉顾上述事实，错误计算出张代荣应返差价款43800元，并威胁张代荣不承认就不给更名合同,借款也休想得到一分，张代荣在借款条已被顾书良收回，财产面临巨大损失情况下，无奈打了欠条，但内容不真实，欠款事实不存在，欠条非法无效，请求法院予以追回。顾书良的抵款楼盘是违规问题楼盘，多年无法办产权,无法正常使用,无法变卖，还需补交各种费用,补办各种手续，使张代荣和张波长蒙受了巨大经济损失，责任源头全在顾书良，张代荣即使真的欠了顾书良些许的差价款，既不应该给付，更不应该计算利息，应该用于弥补张代荣的经济损失。此外，顾书良借款不还存在主观恶意。顾书良在短时间内向邻里借出大量现金，后变卖转移名下资产，欠债不还，再用超低价买来的问题楼、残次楼高价抵给债主，自己反成债主，从中牟取暴利。张代荣深受其害，导致憋气窝火，一场大病险些丢了性命，花费几十万元，现在靠低保勉强维持生活，顾书良行为涉嫌欺诈;3.顾书良转来的是非法无效的购房合同，故双方楼房抵欠款协议亦无效,请求法院予以撤销。虽然福满家园B区楼盘现在可以办产权了，但顾书良转过来的法人为梁勇的《商品房买卖合同》因存在假合同（一房多卖）、条款模糊、价格虚高等问题，开发商及房产部门均确认为无效合同，不能依此办理产权，必须重新办理合法有效的购房合同后方可办理产权。因此，顾书良与张代荣之间的楼房抵欠款协议亦无效，双方应该以取得该房合法有效的《商品房买卖合同》之日算起，并根据合同所载的内容，重新达成楼房抵欠款协议，或者是顾书良还清借款本金以及至今的利息，付清抵款楼房的后期投入之后，楼房退回顾书良。综上，本案属顾书良借款恶意不还引发的借贷纠纷，并非顾书良和张代荣之间的房屋买卖合同纠纷，一切问题皆因顾书良引起，顾书良的诉讼请求没有事实及法律依据，请法院查清事实，依法驳回全部诉讼请求，保护张代荣合法权益不受侵犯。虽然张代荣没钱聘请律师，但人民法院会为每个守法公民主持公道，维护社会公平，伸张正义。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，即2015年9月14日，因顾书良欠张代荣以及张代荣的女儿张华、女婿张波长两家共计120000元借款本金及相关利息无力偿还，顾书良遂将穆棱市正圆房地产开发有限公司抵账给他的穆棱市八面通镇福满家园B区2号楼4单元702室住宅楼又抵顶给张代荣及其女儿女婿张华、张波长，用以清偿欠其两家的全部欠款。此后案涉房屋交由张华、张波长占有使用。目前该楼盘能够办理房屋产权证书了，案涉房屋买卖合同中的买受人也已更名至张华、张波长名下，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院认定如下:顾书良将案涉楼房作价192650元抵债用以清偿欠张代荣和张华、张波长两家的全部欠款。当时经过结算，张代荣还应再给付顾书良房屋差价款43800元，张代荣于2015年9月14日给顾书良出具了一张实为欠据的借据，以证实尚欠房屋差价款43800元，并约定此款到2015年12月还清，否则从2015年9月14日起按月息1.5分计算利息。对以上事实本院予以认定。对于当事人有争议的证据，本院认定如下:1.顾书良提供的2020年6月3日穆棱市正园房地产开发有限公司出具的证明和2015年9月14日张代荣出具的借据，证明顾书良用福满家园2号楼四单元702室抵顶了张代荣欠款，该房屋总价为192650元，抵顶以后，张代荣欠顾书良43800元，张代荣出具了实为欠据的借据，并约定到2015年12月还清，否则从欠条之日起按月息1.5承担利息。证人刘绍海出庭作证，证明2015年9月14日张代荣给顾书良出具借条时该证人在场，双方已经对此前的债务进行了清算，并且在前一天2015年9月13日，张代荣补交了房屋差价款12000元，由证人出具了收据。张代荣对证明和借据有异议，认为开发商和顾书良是一伙的，他俩串通，借据是在不得已的情况下签的。借据后面签字的名字是张代荣签的，手印也是他按的，但上面的内容不清楚。因为当时欠条在顾书良手里，原来房子的原合同写的顾书良妻子陶明波的名字，该合同也被顾书良收回去了，说要给更名到其女儿、女婿张华、张波长的名下，在这种情况下，张代荣在欠据上签了字。如果当时不签字的话，房子也没了，钱也没了。因为当时并没有清算，顾书良欠张代荣和张华两家共12万元本金。本院认为，以上证明和借据系书证原件，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，结合证人刘绍海当庭出具的证言，能够证实张代荣尚欠顾书良43800元房屋差价款的事实，故本院予以采信，对顾书良的举证目的予以支持，对张代荣的抗辩主张不予支持；2.张代荣提供的商品房买卖合同复印件2份，顾书良出具的借据复印件3份，刘绍海出具的12000元的收据复印件1份，证明顾书良欠张代荣和其女儿共计120000元一直没有结算。原合同的房价是180180元，后来顾书良加价变成19万多的部分，他们不认可。顾书良对2份合同和原始借条都没有异议，认为购房合同明确了顾书良的前妻陶明波的房屋是180180元，开发商给张波长夫妻重新出具的房屋售价为 192650元，表明张代荣认可开发商抵顶给他的房屋是192650元，该两个房屋的差价为12470元，刚才证人已经说明了对该差价抹零只收12000元的事实。结合张代荣出具的43800元的借条内容中也明确了房屋是192650元，故双方在抹账以楼抵债时已经对双方的债务进行了清算，顾书良和张代荣出示的证据都说明了张代荣43800元的借条真实有效。本院认为，以上证据只能证实顾书良在以房抵债之前欠张代荣及其女儿两家借款的事实，结合顾书良提供的证据综合分析认定，证实不了在抵债之前双方之间没有进行过结算，也证实不了房屋总价款不是 192650元，因为在张代荣提供的第二份合同即2015年9月14日签订的买受人为张华、张波长的商品房买卖合同第四条中清楚地标明商品房总金额为192650元，故对张代荣提供的以上证据的证明目的不予支持。 本院认为，顾书良以房抵债用以清偿欠张代荣及其女儿女婿张华、张波长两家的借款，由此形成的那张实为欠据的借据不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。张代荣辩称双方之前没有进行过结算、其系出于胁迫才签的字，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十五条第一款“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”之规定，张代荣没有在一年内行使撤销权，对其该抗辩主张本院不予支持。关于张代荣辩称其交的差价款12000元系垫付款，其不认可房屋总价格为192650元的问题，因为该款是于2015年9月13日交付并由开发商为其出具了收条，此后第二天即2015年9月14日张代荣才给顾书良出具了那张实为欠据的借据，同时上面写清了房屋的具体位置，标注了全款为192650元，还欠43800元；并且在2015年9月14日签订的买受人为张华、张波长的商品房买卖合同第四条中也明确标注涉案房屋总金额为192650元，由此认定当时张代荣是认可房屋总价值为192650元的，故对其该抗辩主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”之规定，张代荣应当按照约定的时间和数额给付顾书良房屋差价款，其未按照约定时间支付价款，亦应按照约定承担欠款利息。 综上所述，原告顾书良的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 张代荣于本判决生效之日起十日内给付顾书良房屋差价款43800元，并按月息1.5分承担上款自2015年9月14日起至欠款全部付清时止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费895元，减半收取计448元，由张代荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  柳炳枚 二〇二〇年六月二十八日 书记员  张新宇