广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初5080号原告：周富源，男，汉族，1982年8月6日出生，住址：广东省东莞市**********，公民身份号码：441***************。委托诉讼代理人：马植航，广东常正律师事务所律师。委托诉讼代理人：方舒颜，广东常正律师事务所律师。被告：黎志斌，男，汉族，1988年5月17日出生，住址：广东省惠州市惠城区****************，公民身份号码：441***************。被告：张璐，女，汉族，1986年4月29日出生，住址：广州市天河区**********，公民身份号码：230***************。两被告共同委托诉讼代理人：戴晓利，广东广和（东莞）律师事务所律师。原告周富源诉被告黎志斌、张璐民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李淑花适用简易程序独任审理，并于2019年6月9日公开开庭进行了审理。原告周富源的委托诉讼代理人方舒颜，被告黎志斌、张璐的共同委托诉讼代理人戴晓利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周富源向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款1830000元及利息（以1800000元为本金，2018年12月份、1月份两个月尚欠利息81000元，从2019年2月3日起按2%计算利息至还清之日止，暂计至2019年12月3日为447000元）；2、两被告支付原告律师费20000元；3、原告对被告黎志斌提供的抵押物广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）、广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）、广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）、广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）拍卖所得款项在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告黎志斌是朋友关系，被告张璐与被告黎志斌是夫妻关系。被告黎志斌、张璐称因经营活动及家庭资金周转，向原告多次借款，借款款项合计1830000元，原告每次履行了出借义务后，被告黎志斌、张璐均向原告出具《借条》，其中1100000元借款月息为2%，500000元借款月息为2.5%，200000元月息为3%，30000元的借款为无息，两被告应于借款之日起每月3日前支付利息给原告。同时，为了保证两被告按期还款，两被告提供其位于广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）、广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）、广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）、广东省东莞市****************住宅楼****（房产证号：粤房地权证莞字第27********号）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，由常平房管所向原告出具房地产他项权证（他项权证分别为：粤房地他项权证莞字第27********号、粤房地他项权证莞字第27********号、粤房地他项权证莞字第27********号、粤房地他项权证莞字第27********号），原告是上述房产的第一顺序抵押权人。两被告借款后，双方一直延长还款期限，两被告亦按月按时向原告支付利息，但从2018年10月开始两被告怠于支付借款利息，故于2019年1月22日向原告出具一份《借款确认书》，确认所借四笔借款本金及每月应付利息。此后，经原告多次催收，两被告均借故推搪，现在还避而不见。故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法作出判决。被告黎志斌、张璐辩称，两被告实际上只收到原告支付的1614500元，而且原告所诉请的律师费并没有实际产生，不应该支付。两被告已向原告支付利息至2018年12月份，而且是按照1830000元来支付利息，利息超出法律规定上限，超出部分应抵扣本金。本院经审查认定事实如下：2013年10月25日，两被告登记结婚。两被告主张现已解除婚姻关系，但未向法院提交离婚证。原、被告共签订四份个人抵押借款合同，A001号个人抵押借款合同约定两被告向原告借款200000元，借款期限自2015年3月27日至2018年3月26日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，两被告将其名下位于东莞市****************住宅楼****号房为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括律师费等；A002号个人抵押借款合同约定两被告向原告借款450000元，借款期限自2015年3月27日至2018年3月26日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，两被告将其名下位于东莞市****************住宅楼****号房为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括律师费等；A003号个人抵押借款合同约定两被告向原告借款450000元，借款期限自2015年3月27日至2018年3月26日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，两被告将其名下位于东莞市****************住宅楼****号房为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括律师费等；DZ80010号个人抵押借款合同约定两被告向原告借款500000元，借款期限自2016年5月27日至2017年5月26日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，两被告将其名下位于东莞市****************住宅楼****号房为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括律师费等。合同签订后，原、被告于2015年4月7日就借款200000元、450000元、450000元办理抵押登记（他项权证编号分别为：粤房地他项权证莞字第27********、粤房地他项权证莞字第27********、粤房地他项权证莞字第27********），于2016年6月3日就借款500000元办理抵押登记（他项权证编号为：粤房地他项权证莞字第27********）。原告主张前三笔抵押担保债权对应就是借款1100000元。原、被告共签订两份借条，其中2015年4月3日的借条约定两被告向原告借款1100000元，借款期限3年，从2015年4月3日起至2018年4月3日止，借款利息按月息千分之二十计算，两被告应于每月3号前计付给原告，逾期付息的，原告将按上述利息的三倍收取逾期利息；2016年5月3日的借条约定两被告向原告借款500000元，借款期限1年，从2016年5月3日至2017年5月3日止，借款利息按月息千分之二十计算，两被告应于每月3号前计付给原告，逾期付息的，原告将按上述利息的三倍收取逾期利息。在签订第一份借条当日，原告向被告黎志斌转账1000000元，在签订第二份借条次日，原告向被告黎志斌转账414500元。2019年1月22日，原告与两被告签订借款确认书，载明两被告在2015年4月3日向原告借款1100000元（利息每月22000元），2016年5月3日向原告借款500000元（利息每月12500元），2016年12月29日借款200000元（利息每月6000元），2018年11月30日借款30000元（无利息，无借款合同）；两被告确认已收到上述款项，每月利息共40500元，从2018年11月3日起四笔借款均未能支付相应利息，尚欠利息81000元。2019年12月10日，原告与广东常正律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东常正律师事务所代理本案纠纷，基础律师费20000元，如案件实现债权金额超过1600000元的，应支付其中20%作为律师费。广东常正律师事务所向原告出具20000元的律师费发票。2020年3月16日，原告以本案诉请起诉至法院。庭审后，原、被告到庭陈述，经核实，两被告确认截止2020年6月16日尚欠原告借款本金1830000元，律师费20000元；利息从2018年11月3日开始没有按时偿还。两被告表示经庭后核实清楚，确认收到全部借款。以上事实，有个人抵押借款合同、借条、借款确认书、《民事委托代理合同》、律师费发票、《房地产他项权证》、银行流水、结婚证及本院庭审笔录、询问笔录等附卷证实。本院认为，关于尚欠借款本息金额问题。原、被告对于两被告至今尚欠四笔借款合计1830000元及从2018年11月3日开始没有按时支付利息没有异议，且有个人抵押借款合同、借条、借款确认书等证据为凭，本院对于上述事实予以认定。两被告从2018年11月3日开始没有按时支付利息，实属违约，原告诉请两被告偿还借款1830000元及从2018年11月3日开始计付利息，事实清楚、证据充分，本院予以支持，但是利息仅能按月利息2%计付，原告超出该利率范围的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于律师费问题。个人抵押借款合同约定抵押担保范围包含实现债权的律师费，该约定合法有效，现两被告逾期还款，致使原告通过行使抵押权的方式实现债权，原告诉请两被告支付由此产生的律师费20000元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告案涉债权的优先受偿权问题。两被告以其位于东莞市****************住宅楼****号、东莞市****************住宅楼****号、东莞市*************住宅楼****号、东莞市****************住宅楼****号为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，担保主债权为1600000元，原告在上述主债权范围内对案涉房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，现两被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产所得价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持，但抵押权应以主债权1600000元及主债权对应的利息、律师费为限，原告超出上述债权部分的优先受偿权的诉讼请求，因没有办理抵押登记，本院不予支持。鉴于原告本案起诉的债权，部分债权有办理抵押登记，部分债权没有办理抵押登记，而律师费是基于全部债权所产生，故按债权比例进行折算，经折算，已办理抵押登记债权对应的律师费为20000元×1600000元÷1830000元=17486元可享有优先受偿权，超出上述计算部分的律师费不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源偿还借款1100000元；二、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源支付利息（以1100000元为基数，从2018年11月3日起按月利率2%开始计付利息至还清之日止）；三、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源偿还借款500000元；四、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源支付利息（以500000元为基数，从2018年11月3日起按月利率2%开始计付利息至还清之日止）；五、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源偿还借款200000元；六、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源支付利息（以200000元为基数，从2018年11月3日起按月利率2%开始计付利息至还清之日止）；七、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源偿还借款30000元；八、被告黎志斌、张璐在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周富源支付律师费20000元；九、原告周富源对被告黎志斌、张璐提供的位于东莞市****************住宅楼****号（他项权证编号为：粤房地他项权证莞字第27********号）、东莞市****************住宅楼****号（他项权证编号为：粤房地他项权证莞字第27********号）、东莞市****************住宅楼****号（他项权证编号为：粤房地他项权证莞字第27********号）、东莞市****************住宅楼****号（他项权证编号为：粤房地他项权证莞字第27********号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三、四项判项及律师费17486元范围内享有优先受偿权；十、驳回原告周富源的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12588元，由原告周富源承担588元，被告张璐、黎志斌承担12000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  李淑花二〇二〇年六月十七日书记员  何智桦邓丽欣附判决引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。