福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6204号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行，住所地福建省厦门市集美区同集南路77号，统一社会信用代码913502007912707782。 负责人：陈怀闽，行长。 委托诉讼代理人：徐芬，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢智情，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 被告：**集，男，1990年5月10日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行与被告**集金融借款合同纠纷一案，厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行诉请：1.判令解除厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行与**集签订的编号为HT9020030190003555的《循环贷款借款合同》；2.判令**集立即向厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行偿还借款本金3400000元并支付利息、逾期罚息及复利（暂计至2020年02月21日，利息、逾期罚息及复利为75352.82元，此后，未到期本金为3400000元，利息以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%计算，自2020年2月22日计至合同解除之日止；逾期罚息以3400000元为基数，自合同解除次日起计至实际还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定后加收50%计算；复利以欠息总额为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定后加收50%计算，自2020年2月22日起计至实际还清之日止）；3.判令厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行对**集所抵押的房产拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；4.判令**集立即向厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行支付因实现债权而支出的律师费暂计3888元（其中包括基本律师费3888元和风险比例收费，以上律师费合计不超过40000元）；5.本案的诉讼费由**集承担。本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 **集经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《循环贷款借款合同》。 二、借款合同签订时间：2019年3月14日。 三、借款人：**集。 四、借款本金：3400000元。 五、借款期限：最长期限为36个月，且最后到期日不超过2022年3月13日。 六、还款方式：按月结息，利随本清。 七、借款利率：按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在根据本合同第九条有关条款约定通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。 十、实现债权费用的约定：借款人承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有关专门规定或双方另有约定的除外。 十一、送达约定：以本合同立约人信息约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。如因本人或本人的委托代理人、指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 十二、抵押合同名称：《最高额抵押合同》。 十三、抵押合同签订时间：2019年3月14日。 十四、抵押物权属：**集。 十五、抵押物名称：厦门市集美区房产。 十六、抵押担保范围：主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 十七、办理抵押登记时间：2019年3月15日。 十八、放款日期：2019年3月18日。 十九、实际到期日期：2022年3月13日。 二十、逾期还款日期：2019年9月21日。 二十一、解除合同日期：2020年5月15日。依双方合同约定，借款人拒收诉讼法律文书的，文书退回之日视为送达之日，本院于2020年5月12日以司法专邮形式向**集送达起诉状副本等法律文书，后于2020年5月15日因**集拒收退回。 二十二、欠款最新截至时间：2020年2月21日。 二十三、欠款本金：3400000元。 二十四、最新欠款利息、罚息、复利：75352.82元。 二十五、实现债权费用：律师费3888元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行与**集签订的编号为HT9020030190003555的《循环贷款借款合同》于2020年5月15日解除； 二、**集应于本判决生效之日起十日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行借款本金3400000元及利息、逾期罚息、复利（暂计至2020年2月21日的利息、逾期罚息、复利为75352.82元，自2020年2月22日至2020年5月15日，利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%计，自2020年5月16日起，逾期罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%确定再加收50%计至实际还款之日止，对不能按时支付的利息、逾期罚息，按罚息利率计收复利，自2020年2月22日起计至实际还款之日止），同时支付律师费3888元； 三、若**集未履行上述债务，厦门农村商业银行股份有限公司孙厝支行有权以**集名下位于厦门市集美区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34634元，减半收取计17317元，由**集负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年六月二十八日 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。