湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初4853号原告:刘卓，男，1989年9月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：刘小玲，女，1968年8月12日出生，汉族，系原告的母亲，住湖南省湘阴县。被告:刘佳琪，女，1994年5月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告刘卓诉被告刘佳琪租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘卓的委托诉讼代理人刘小玲到庭参加诉讼，被告刘佳琪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告刘卓向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告押金6000元、2020年1月份的租金3800元，合计9800元；2、解除原、被告双方签订的租赁合同；3、被告赔偿原告误工费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告刘卓申请撤回其第三项诉讼请求。事实和理由：2019年1月14日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告从被告处租赁位于天心区左侧门面约7平方米作为烟酒小卖部，租赁期限自2019年1月28日至2020年2月28日，该门面系被告从房东刘湘处所租。合同签订后，原告向被告支付押金6000元，被告在未告知其已于2019年12月与房东刘湘解除租赁合同的情况下仍然收取原告1月份的租金3800元，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘佳琪未到庭答辩，未向本院提交书面答辩状和证据。经审理查明：被告刘佳琪于2018年向案外人刘湘承租了位于长沙市天心区房屋（产权证登记地址为天心区劳动西路388号），面积为132.18平方米。2018年7月1日，原告刘卓（乙方，承租方）与被告刘佳琪（甲方，出租方）签订《租赁合同》，合同载明：乙方租用甲方位于长沙市天心区左侧门面（原劳动路388号113房），面积为7平方米左右，用于经营烟酒小卖部，租赁期限为1年，自2018年1月28日至2019年2月28日止，租赁费用为3800元／月，房租3月一付，提前十天交付。房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付6000元押金，合同期满押金退回。合同签订当日，原告刘卓向被告刘佳琪支付门面押金6000元，被告刘佳琪向原告出具收条，载明：“今收到刘卓门面押金陆仟元整”。2019年1月14日，原、被告就同一商铺再次签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限自2019年1月28日至2020年2月28日。租赁期间，原告刘卓依约向被告刘佳琪支付了截至2019年12月份的租金，其又委托其母亲刘小玲于2019年12月15日通过微信支付的方式向微信名为“GAKKI”的使用人转账支付3800元。根据原告提交的微信聊天记录，证实微信名为“GAKKI”的使用人于2019年12月15日向原告的委托诉讼代理人刘小玲发送信息：“刘姐，这个月最后一次收您租金，如果房东过去问您，麻烦您回答您是之前一个季度交给我的，这个月是最后一个月，如果下个月门面还没有转出去，我就不转了，房东收回，您可以和她重新签合同”，刘小玲回复“好的，今天转的租金是到下个月的，元月份的”，“GAKKI”遂回复“对的”、“应该是1.28号吧”、“如果元旦之前我没有转好，您可以提前联系房东和她重新签”。后原告刘卓发现被告刘佳琪系从案外人刘湘处承租了约100平方米的房屋用于经营，并将7平方米的门面出租给了原告用于经营烟酒小卖部，且被告刘佳琪于2019年12月份便从房东处退租了。原告的母亲刘小玲遂通过微信聊天的方式要求“GAKKI”退还租金、押金，“GAKKI”回复称“你这一个月的钱我本就不应该退，如果我没有把这个门面转给你，她（房东）从哪里去收这个押金和一个月的钱去”、“房东没有少收我一分钱，我那五万块钱押金是包括这两个门面的，刘姐”、“我那五万元押金她是不会退给我了”、“我不退给你的意思不是说要你再交一次，是你也没必要交给房东，因为这个钱我已经交过了，包含在她不退给我的押金里面”、“我是收你的房租在前，拖他们的在后……”、“不是我不给你，我现在不是等于退给你，是退给房东，我和他的合同现在已经作废了……你从下个月开始交租金给他就可以了，就是这么简单”。经原、被告协商无果，原告遂诉至本院。另查明，因被告刘佳琪于2019年12月退租，原告刘卓又委托其母亲于2019年12月31日通过微信支付的方式向微信名为“湘湘”的使用人（刘湘）支付3800元。庭审中，本院与139××××3192机主联系，其陈述：刘湘系其妻子，案涉商铺的产权人系刘湘，刘湘与被告刘佳琪签订了《租赁合同》，约定刘佳琪租用刘湘100多平米的门面，租赁期限为3年，但刘佳琪于2019年12月退租、撤场了，其退租后，又有一个做烟酒经营的在承租部分门面，还给了刘湘2020年1月份的房租，但刘湘并未与该经营烟酒的商户签订租赁合同，听说刘佳琪还收了该租户2020年1月份的房租。以上事实，有房屋所有权证、商铺租赁合同、收条、微信转账记录、微信聊天记录及当事人庭审陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，原告刘卓与被告刘佳琪签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法、有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。因案涉房屋系被告刘佳琪从案外人刘湘处承租，刘湘系案涉房屋的产权人，故被告刘佳琪与原告刘卓签订的租赁合同，系被告刘佳琪的转租行为。根据刘小玲与被告刘佳琪的微信聊天记录、本院与刘湘的丈夫的通话记录，可以证实刘湘与被告刘佳琪之间的租赁合同已于2019年12月解除，且被告刘佳琪已经退场，故被告刘佳琪对案涉房屋已经不再享有承租权、使用权，其与原告刘卓之间的租赁关系也因此解除，其应当向原告刘卓退还押金，并无权再向原告刘卓收取租金，现原告刘卓要求被告退还押金6000元和2020年1月份的租金3800元，符合法律规定，本院予以支持，但其要求解除与被告刘佳琪之间的租赁合同，已无解除之必要，本院对其该项诉求，不予支持。鉴于被告刘佳琪于2019年12月与案涉房屋产权人刘湘解除租赁合同后，原告刘卓仍继续占有、使用案涉房屋，其与案外人刘湘构成事实上的租赁关系，原告刘卓也应当向案外人刘湘支付租金，至于被告刘佳琪认为其已向案外人刘湘交付了押金等款项，案外人刘湘不同意退还，系其与案外人刘湘之间的租赁合同纠纷，与原告刘卓无关，其应当另行向案外人刘湘主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告刘佳琪于本判决发生法律效力后十日内向原告刘卓退还房屋租金3800元、押金6000元，共计9800元；二、驳回原告刘卓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费170元，减半收取85元，由被告刘佳琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭小松二〇二〇年六月二十三日法官助理任文静书记员邓双莹附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。