陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终5396号上诉人（原审原告、反诉被告）：王康康，男，1985年6月9日出生，汉族，安徽省固镇县村民，住。委托诉讼代理人：巨宏杰，陕西康铭律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：朱钦，男，1985年11月23日出生，汉族，安徽省五河县村民，住。委托诉讼代理人：巨宏杰，陕西康铭律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘应生，男，1983年10月21日出生，汉族，甘肃省镇原县村民，住。委托诉讼代理人：巨宏杰，陕西康铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：门小金，男，1982年9月1日出生，汉族，西安市临潼区村民，住。委托诉讼代理人：郝科社，陕西昭应律师事务所律师。原审第三人：西安市新城区秦汁肉夹馍店。住所地：西安市新城区火车站广场西八路保康大厦1-2号。经营者：周萍，该店负责人。上诉人王康康、朱钦、刘应生因与被上诉人门小金及原审第三人西安市新城区秦汁肉夹馍店（以下简称秦汁肉夹馍店）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院(2019)陕0115民初5093号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王康康、朱钦、刘应生上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持王康康、朱钦、刘应生原审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由门小金承担。事实与理由：1.原审法院认定王康康、朱钦、刘应生未缴纳水电费属认定事实不清。合同约定照表缴纳水电费，但对照表缴纳水电费的细节，即给谁缴纳、缴纳时间及次数未明确约定。对此，东雄公司可以与王康康、朱钦、刘应生补充协商缴纳水电费事宜，但无任何证据表明双方就缴纳水电费进行过任何协商。对东雄公司通知王康康、朱钦、刘应生缴纳水电费的事实，门小金提交东雄公司出具《证明》，但该证据存在明显瑕疵，不符合证据法定形式要件，且对催促事实仍然需要证据予以佐证。2.原审法院认定断电是东雄公司所为属认定事实不清。东雄公司出具《限期整改通知书》存在明显瑕疵：公司的法定代表人及出具证明人未签字或盖章，不符合证据法定形式要件，该通知书不能作为定案依据。3.门小金承认《解除合同通知》是其编辑并通过手机短信发送到王康康、朱钦、刘应生手机里。该《解除合同通知书》属电子数据，而电子数据表现形式并无明确格式，门小金认为该通知缺乏签字而否定电子数据真实性缺乏法律依据。该通知内容解除合同意思明确，无法看出督促缴纳水电费的意思。4.秦汁肉夹馍店与王康康的《合作经营协议》是否仍在履行尚未查清。秦汁肉夹馍店应偿还门小金垫付的水电费12320元。2018年10月30日，王康康、朱钦、刘应生与门小金签订《房屋租赁合同》，合同约定“王康康负有缴纳水电费义务”。2019年4月18日，王康康、朱钦、刘应生与秦汁肉夹馍店签订《合作经营协议》，协议约定‘秦汁肉夹馍店自营业额里扣除资金缴纳水电费’，故王康康应缴纳合作前的水电费，合作后的水电费由秦汁肉夹馍店缴纳。5.王康康、朱钦、刘应生申请原审法院调取陕西秦汁肉夹馍店收银系统内2018年11月1日至2019年6月30日期间的营业信息，并依此进行司法鉴定，但原审法院始终未进行调查取证，程序违法。门小金辩称，1.原审法院认定王康康、朱钦、刘应生未缴纳水电费的事实清楚，证据充分。王康康、朱钦、刘应生以合同未约定缴纳时间和次数、催缴通知书只盖章无法定代表人签字的辩解理由不能成立。2.合同解除权法律有明确规定，交纳水电费并非本案的主要债务，本案主要债务是交付租金，所以，门小金作为出租方不具备单方解除合同的条件。门小金微信通知解除合同，实际目的是催促王康康、朱钦、刘应生尽快交纳水电费，并非真的要解除合同，后门小金垫付水电费也可以证明其真实目的并非要解除合同。3.王康康、朱钦、刘应生与第三人秦汁肉夹馍店签订的《合伙经营协议》是承租人内部的权利义务约定，是否履行与门小金无关。故王康康、朱钦、刘应生认为由秦汁肉夹馍店偿还门小金垫付的水电费12320元于法无据。4.一审程序合法，王康康、朱钦、刘应生申请法院调取的证据是自己秦汁肉夹馍店收银系统的营业信息，明显不属于申请法院调取的范围。秦汁肉夹馍店未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。王康康、朱钦、刘应生向一审法院起诉请求：1、判令王康康、朱钦、刘应生、门小金于2018年10月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月1日解除；2、判令门小金返还王康康、朱钦、刘应生房屋押金30000元及管理费12000元；3、判令门小金返还王康康、朱钦、刘应生未使用期间的房屋租金66666.67元；4、判令门小金赔偿断电造成餐厅停业的营业损失，营业损失待司法鉴定后再行增加；5、判令门小金赔偿剩余租期内的预期利润损失，预期利润损失待司法鉴定后再行增加；6、判令门小金赔偿租赁房屋装修残值113943.27元；7、诉讼费、鉴定费由门小金承担。门小金反诉请求：1、判令王康康、朱钦、刘应生给付门小金为其垫付的水电费12320元；2、反诉费由王康康、朱钦、刘应生承担。一审法院认定事实：2018年10月30日，王康康、朱钦、刘应生与门小金签订《房屋租赁合同》，合同约定：王康康、朱钦、刘应生向门小金承租西安东雄环保旅游车场开发有限公司综合办公楼一楼面积180平方米的场地，租赁用途为经营快餐；租赁期限为5年，自2018年10月31日至2023年11月30日；双方议定年租金为20万元；合同生效后王康康、朱钦、刘应生须向门小金交纳一年的房租，房租一年一付，次年租金于使用前一个月内缴清，允许转租，但必须经营5年；双方权利和义务第二项约定：门小金提供用水、电等条件，王康康、朱钦、刘应生须照表交纳水电费、卫生费等。双方违约责任第二项约定：承包方在经营过程中，造成重大事故或严重影响等，影响出租方声誉或不按时交纳足额租金，出租方有权随时终止本合同，并且不退还所收租金和保证金等等，合同生效后，双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行的合同约定的义务应承担违约责任。合同生效后，王康康、朱钦、刘应生通过银行转账向门小金指定账户转账房屋租金20万元、房屋押金3万元和管理费12000元。随后，王康康、朱钦、刘应生入场装修并成立“赛味莱餐厅”经营快餐。2019年4月18日，王康康、朱钦、刘应生与秦汁肉夹馍店签订《合作经营协议》，约定王康康、朱钦、刘应生以“赛味莱餐厅资产投资占比55%、第三人负责经营管理占比45%，双方合作经营“赛味莱餐厅”。王康康、朱钦、刘应生从2019年4月-7月底所欠水电费合计12320元，西安东雄秦俑车场开发有限公司因赛味莱餐厅（后改名大陕西秦汁肉夹馍）自开业以来，没有缴纳水电费，经催促，仍未缴纳，从2019年7月2日起作出断电处理。2019年7月7日西安东雄秦俑环保旅游车辆开发有限公司对门小金以其所属的部分商户长期未按合同约定交纳电费，对其作出限期整改通知。2019年7月9日，门小金向餐厅送达《限期整改通知书》。2019年7月23日，西安东雄环保旅游车辆开发有限公司收到王康康、朱钦、刘应生交纳的2019年4月13日前水电费7486元，并出具收款收据一份。2019年8月17日门小金代王康康、朱钦、刘应生实际交纳水电费12614元，门小金代缴全额电费后，西安东雄秦俑环保旅游车辆开发有限公司恢复通电。秦汁肉夹馍店表示其与王康康、朱钦、刘应生继续合作，与门小金没有合同关系。一审法院认为，2018年10月30日，王康康、朱钦、刘应生与门小金签订《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。门小金已按约履行交付出租房屋义务，王康康、朱钦、刘应生亦应按约定使用房屋。本案中，王康康、朱钦、刘应生诉请解除合同，提供短信证据证明门小金在2019年8月1日单方解除合同，强制收回房屋，随后立即将房屋出租给案外人经营餐饮。门小金对此予以否认。王康康、朱钦、刘应生提供的门小金给其发的《解除合同通知书》的短信证据，通知中没有门小金的署名，不能有效证明门小金单方面解除合同，收回房屋，并将该房屋出租给第三人的事实。王康康、朱钦、刘应生提供的该证据，不予采纳。第三人秦汁肉夹馍店承认其与王康康、朱钦、刘应生于2019年4月18日签订《合作经营协议》，其与王康康、朱钦、刘应生合作至今仍在租赁的房屋经营餐饮。综上，王康康、朱钦、刘应生与门小金的合同仍在继续履行之中。王康康、朱钦、刘应生要求解除合同无事实和法律依据，王康康、朱钦、刘应生的诉讼请求理由不能成立，不予支持。门小金反诉要求王康康、朱钦、刘应生偿还垫付的水电费12320元，理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告王康康、朱钦、刘应生与被告门小金签订的《房屋租赁合同》继续履行。二、驳回原告王康康、朱钦、刘应生的诉讼请求。三、原告王康康、朱钦、刘应生偿还被告门小金垫付的水电费12320元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4639元、反诉费54元，由原告王康康、朱钦、刘应生负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实，本院予以确认。王康康、朱钦、刘应生已缴纳2018年10月31日至2019年11月30日期间的租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，王康康、朱钦、刘应生与门小金2018年10月30日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效。王康康、朱钦、刘应生依约向门小金缴纳租金后，对所承租的房屋进行装修并经营快餐店，2019年4月18日又与秦汁肉夹馍店签订《合作经营协议》，经营餐饮。经营过程中，因王康康、朱钦、刘应生未依约交付电费，导致断电，经催缴后，王康康、朱钦、刘应生缴纳了2019年4月13日之前的水电费7486元。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”经查，2018年10月30日双方签订的《房屋租赁合同》违约责任第二项明确约定：“承包方在经营过程中，造成重大事故或严重影响等，影响出租方声誉或不按时交纳足额租金，出租方有权随时终止本合同，并且不退还所收租金和保证金等等”。因王康康、朱钦、刘应生租金已交至2019年12月17日，而门小金2019年8月1日向王康康、朱钦、刘应生发送解除合同的短信通知并不符合双方合同约定的解除条件，据此王康康、朱钦、刘应生上诉主张双方之间的租赁合同已经2019年8月1日解除，本院不予支持。门小金与秦汁肉夹馍店之间并无合同关系，王康康、朱钦、刘应生上诉认为由秦汁肉夹馍店偿还门小金垫付的水电费12320元，本院不予支持。综上所述，王康康、朱钦、刘应生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元由王康康、朱钦、刘应生负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈平审 判 员 李刚审 判 员 陈帅二〇二〇年六月十六日法官助理 王坤书 记 员 李艳