浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初4506号 原告：嘉兴远方物流有限公司。住所地浙江省嘉善县惠民街道金嘉大道100号，统一社会信用代码913304217315010019。 法定代表人：张建林，执行董事。 委托诉讼代理人：盛方、盛晟，浙江思贤律师事务所律师。 被告：张俊伟，男，1985年2月16日出生，汉族，住河南省扶沟县。 被告：嘉善跃众汽车维修服务有限公司。住所地浙江省嘉善县惠民街道金嘉大道100号1幢101室，统一社会信用代码91330421MA29F6HC3J。 法定代表人：张俊伟。 两被告共同委托诉讼代理人：陈炼，江苏绿象律师事务所律师。 原告嘉兴远方物流有限公司诉被告张俊伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审后原告嘉兴远方物流有限公司申请追加嘉善跃众汽车维修服务有限公司为共同被告，本院审核后予以准许。因案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序进行了第二次公开开庭审理。原告委托诉讼代理人盛晟、被告张俊伟及两被告共同委托诉讼代理人陈炼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴远方物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即腾退嘉善县间房屋；2.判令两被告支付房屋租金11328元；3.判令两被告支付房屋占有使用费70000元、卫生费600元（暂计算至2019年9月30日，实际按每月房屋使用费17500元、卫生费100元计算至实际腾退之日）；4.本案诉讼费用被告承担。事实与理由：原告与被告张俊伟于2018年9月23日签订《房屋租赁协议》一份，该合同约定被告张俊伟向原告租赁位于嘉善县间，租赁期为2018年9月20日至2019年3月19日，租金为每半年105000元，水电费由被告张俊伟按表每月缴纳，卫生费为每半年600元。后双方协商将租赁期延至2019年5月31日。2019年5月31日之后几经原告催告，被告至今未按约搬离案涉房屋。被告张俊伟提出案涉房屋目前由其经营的嘉善跃众汽车维修服务有限公司经营使用，故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 被告张俊伟、嘉善跃众汽车维修服务有限公司答辩称：1.被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司是案涉房屋的承租方，原告称被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司是房屋的实际使用人，不符合事实。2.原告不认可嘉善跃众汽车维修服务有限公司是房屋租赁合同的相对方，主张案涉房屋系张俊伟交付给公司使用，因此原告要求被告张俊伟支付拖欠的房屋租金和使用费与被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司无关。3.本案案由为房屋租赁合同纠纷，但原告追加嘉善跃众汽车维修服务有限公司为本案共同被告的原因并非系房屋租赁合同关系，而是房屋使用权纠纷，故被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司不是本案适格主体。4.原告在明知案涉房屋将要拆迁的情况下，签订短期房屋租赁合同，虚假承诺房屋可以在到期后续租，但在合同到期后即要求被告搬离并诉至法院，属于恶意诉讼行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的汽修厂转让合同、离婚协议书与本案没有关联性，证人证言不符合证据形式，故对上述证据本院不予认定。 本院经审理认定事实如下： 原告嘉兴远方物流有限公司系嘉善县惠民街道金嘉大道100号房屋的所有权人，其对案涉房屋享有出租收益的权利。2018年9月，原告嘉兴远方物流有限公司与被告张俊伟签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于嘉善县间房租租赁给被告张俊伟有偿使用，租赁期限为2018年9月20日至2019年3月19日止。同时双方约定案涉房屋的用途为汽修及配件销售，租赁费为105000元／半年；水电费每月按表缴纳；卫生费为600元／半年；协议到期后，被告需继续有偿使用的，则应在到期前一个星期通知对方，原告应在同等条件下，给予优先考虑等。合同签订后，案涉房屋由被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司经营使用至今。 2019年2月13日，原告嘉兴远方物流有限公司向被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司发出《通知函》一份，载明：因我公司将进行整体规划，鉴于你们房租于2019年3月19日到期，请在到期日前搬离承租屋，逾期我们将对该出租屋进行清理，对于屋内你们未搬离的物件将进行无主处理。 另，张俊伟系被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司的法定代表人，其通过个人账户多次向原告法定代表人张建林支付租金并交纳水电费等，且在第一次缴纳房租时便备注了“跃众房租”。截止目前，《房屋租赁协议》期间内的租金及卫生费已缴纳完毕，2019年3月20日后，被告方向原告支付房屋占有使用费30000元，卫生费1200元，扣除被告已缴纳的上述费用，原告同意自2019年6月1日起主张案涉房租的占有使用费及自2020年3月20日起的卫生费。 本院认为，本案争议的焦点为案涉《房屋租赁协议》的承租人应如何确定。对此，原告认为，原告与被告张俊伟之间签订的租赁合同依法成立并生效，被告张俊伟在租赁合同到期后仍未将案涉房屋归还给原告应按合同标准承担相应责任；现案涉房屋系被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司占有使用，其应承担共同付款责任。被告张俊伟认为其签订合同是代表嘉善跃众汽车维修服务有限公司而产生的职务行为，相应的权利义务应由被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司承担，其个人不应承担合同义务。被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司认可其为案涉《房屋租赁协议》的实际承租人。本院认为，从案涉房屋租金的银行交易明细及原告向被告发送的《通知函》可以看出，被告张俊伟系代表嘉善跃众汽车维修服务有限公司与原告签订的租赁合同并在合同签订后代表公司向原告支付了房屋租金，原告在《通知函》中亦认可了嘉善跃众汽车维修服务有限公司为本案案涉合同相对人的事实。故案涉《房屋租赁协议》的承租人应确定为被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司。 租赁期限届满前，原告嘉兴远方物流有限公司通过发函的形式明确告知被告其不再继续向被告出租案涉房屋，然被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司未及时腾退也未全额支付占有使用期间的费用，产生本案纠纷，应承担相应的民事责任。对于原告要求被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司将该租赁房屋腾退后归还给原告、支付房屋占有使用费及卫生费的请求，于法有据，本院予以支持。至于被告提出原告在明知案涉房屋将要拆迁的情况下与被告签订短期房屋租赁合同，属于恶意诉讼行为的抗辩，因其提交的证据无法达到证明目的，本院不予采纳。本案中被告张俊伟代表嘉善跃众汽车维修服务有限公司签订合同系职务行为，不应当承担合同的相关义务，故对原告要求被告张俊伟承担本案全部责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司应于本判决生效之日起二十日内将位于嘉善县间房屋恢复原状后返还给原告嘉兴远方物流有限公司； 二、被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告嘉兴远方物流有限公司支付房屋占有使用费（以17500元/月为基数，自2019年6月1日起计算至上述房屋返还日止）及卫生费（以100元/月为基数，自2020年3月20日起计算至上述房屋返还日止）； 三、驳回原告嘉兴远方物流有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1848元，由被告嘉善跃众汽车维修服务有限公司负担。 嘉兴远方物流有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；嘉善跃众汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陆平华 审 判 员  范璐璐 人民陪审员  马哲恩 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  徐春燕