广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初378号原告：陆社泉，男，汉族，1964年6月27日出生，住址：江门市新会区************，公民身份号码440************359。委托诉讼代理人：蓝彩虹，广东圭峰律师事务所律师。被告：陈国健，男，汉族，1969年1月1日出生，住址：江门市新会区*******巷3号之一，公民身份号码440************110。第三人：新会区会城冈州大道华辉房地产信息店，住所地：江门市新会区*************。经营者：刘佩珍。原告陆社泉诉被告陈国健、第三人新会区会城冈州大道华辉房地产信息店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆社泉的委托诉讼代理人蓝彩虹到庭参加了诉讼，被告陈国健、第三人新会区会城冈州大道华辉房地产信息店经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆社泉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《房屋买卖合同书》，合同总价值260000元；2、请求法院判令被告一次性向原告返还定金人民币165000元及利息（以165000元为基数，利息按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计至实际清偿完毕止）；3、请求法院判令被告一次性向原告赔偿违约金100000元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是邻居关系，经双方协商通过第三人新会区会城冈州大道华辉房地产信息店签订涉案《房屋买卖合同书》。合同约定被告将位于江门市新会区********#小车房出售给原告，总价款为人民币260000元，定金为人民币165000元，余款在过户时支付。另双方约定于2018年11月30日前办理过户手续，在期限届满后，经原告不断催促，被告仍拒不协助办理。被告的行为已经构成根本违约，导致合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，并重申前列的诉讼请求，请求贵院依法判决。被告陈国健没有答辩，在举证期间内没有向本院提供证据。第三人新会区会城冈州大道华辉房地产信息店书面答辩：一、双方签订涉案《房屋买卖合同书》真实、合法有效。被告陈国健违约导致合同不能继续履行，原告诉请解除涉案合同依法有据。原被告陈述其是邻居关系，原告购买被告的小车房。但由于双方均不懂得草拟房屋买卖合同，故双方共同前来答辩人处，要求答辩人代其起草一份房屋买卖合同。当时答辩人问清楚原告被告双方均已经知晓《房屋买卖合同》中的小车房有抵押等状况，亦已经告知双方相关的风险问题后，当面起草涉案的《房屋买卖合同书》，双方共同确认后签名，意思表示真实。合同第三条约定:“双方应于2018年11月30日前到新会不动产局办理该房产的过户手续。第四条第二款“该物业有抵押给他方(含银行)，甲方要在签订本合同之日起在2018年11月15日前还清贷款，出资赎回该物业的产权证，办妥解除抵押登记手续”。第五条:“甲方保证该房产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任。”。据上述约定，该小车房的权利纠纷应由被告负责处理，不能由于被告的行为导致小车房不能过户。但据原告提供的民事裁定书可知，涉案小车房直至依法被法院拍卖期间仍然没有解除抵押登记。被告陈国健的行为已经构成根本违约，导致合同目的不能实现。二、原告诉请要求被告赔付违约金依法有据。根据涉案合同第七条第一款约定“若甲方在收取定金后，不能按时《包括按揭手续》办理该房产过户手续的，作甲方中途违约处理，甲方应在十个工作日退还定金人民币壹拾陆万伍仟元整给乙方，另赔偿人民币壹拾万元整给乙方…”。根据《合同法》第107条、114条之规定，原告主张被告应赔偿违约金10万元依法有据。三、根据《合同法》之规定，原告被告应按合同支付人民币2500元中介费给答辩人。本院经审理认定事实如下：2018年10月1日，以原告为乙方、被告为甲方、第三人为丙方签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于江门市新会区********#小车房以260000元的价格出售给乙方。乙方向甲方支付定金165000元。双方约定在2018年11月30日前到新会区不动产登记中心办理该房屋的过户手续，办理房屋过户手续所需缴纳的买卖双方费用、税费、由甲乙双方按国家规定标准各自负责，土地出让金由甲方负责。若甲方在收取定金后，不能按时办理房屋过户手续的，作为甲方违约处理，甲方应在十个工作日内退还定金165000元，另赔偿100000元给乙方，乙方有权处理该笔100000元，丙方劳务费2500元由甲乙方各负责一半。签订合同当天，原告向被告支付定金165000元。签订合同后，被告未依约在2018年11月30日前办理过户手续，2019年9月1日，江门市新会区人民法院根据已经发生法律效力的（2019）粤0705执1546号执行裁定书，将位于江门市新会区********#小车房进行拍卖，并由案外人陆健强竞买得上述房产。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告在平等、自愿的基础上进行的买卖行为，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原被告双方应依约履行自己的义务，但被告没有在合同约定的时间内协助原告办理房产过户手续，且涉案房屋已依法变更了产权人，原告已无法达到签订《房屋买卖合同书》的目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告诉请解除该合同，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告诉请解除《房屋买卖合同书》，本院通过公告形式于2020年5月7日送达起诉状等应诉材料后，被告没有提出异议，故此本院认定原告与被告签订的《房屋买卖合同书》于2020年5月7日解除。因被告违约导致《房屋买卖合同书》无法履行，被告应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。”以及《房屋买卖合同》的约定，被告应向原告返还定金165000元及支付违约金100000元，原告上述两诉请，理据充分，本院予以支持。对于原告诉请的利息问题。在被告未能履行合同约定的情况下，被告应该依约及时返还定金给原告，但被告至今没有返还，由此造成原告资金上的利息损失，原告诉请被告从起诉之日起赔偿定金的利息损失，理由成立，本院予以支持。综上所述，被告陈国健、第三人新会区会城冈州大道华辉房地产信息店经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院缺席判决如下：一、原告陆社泉与被告陈国健于2018年10月1日签订的《房屋买卖合同书》于2020年5月7日解除。二、被告陈国健应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金165000元以及赔偿利息损失（以165000元为基数，从2020年1月16日起至被告清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告陆社泉。三、被告陈国健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆社泉支付违约金100000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9050元（原告已预交），由被告陈国健负担。原告陆社泉已预交的9050元诉讼费，由本院退回给原告陆社泉9050元，被告陈国健应向本院补缴一审案件诉讼费9050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李锦玲人民陪审员  赵不辞人民陪审员  赵社松二〇二〇年六月九日法官 助理  劳帼坤书 记 员  赵振威