贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2618号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托代理人：唐婷婷，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人：熊灿斌（特别授权），系贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人：翟亚（一般授权），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：杨东，男，1985年12月7日出生，汉族，贵州省毕节市人，户籍地：贵州省毕节市，现住贵州省毕节市。 被告：重庆宗颐房地产开发有限公司，住所地：重庆市江北区五红路25号金科花园10幢18-1，统一社会信用代码：915001055590411372。 法定代表人：潘东，系该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：周军，系该公司员工。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商银行）与被告杨东、重庆宗颐房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宗颐房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告农商银行的委托代理人熊灿斌、翟亚，被告宗颐房开公司的委托代理人周军到庭参加诉讼，被告杨东经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告杨东立即偿还所欠原告农商银行借款本金人民币144773.94元及截至2020年2月10日的利息、罚息、复利5827.03元，并从2020年2月11日起，以借款本金144773.94元为基数，按照编号毕农商银房借字（2015）第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止；被告重庆宗颐房地产开发有限公司对前述债务承担连带偿还责任。二、原告农商银行对被告杨东提供抵押的毕节市七星关区“百铭水花园”旁宗颐·香山郦居11幢23层4号（证书号为：黔（2018）七星关区不动产权第0002168号）住房享有抵押权并对其折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告宗颐房开公司在毕节市七星关区设立有分公司，并授权分公司负责“宗颐·香山郦居”项目商品房按揭贷款事宜，并承诺对产生的一切法律责任由其承担。2015年4月8日，被告杨东及被告宗颐房开公司签订编号毕农商银房借字（2015）第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》，约定被告杨东向原告借款18万元用于购买毕节市宗颐·香山郦居11幢23层4号住房，贷款利率为月利率5.4084‰，（当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动），贷款期限为180个月，该笔贷款划入被告宗颐房开公司毕节分公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式，还款日为每月20日，借款人应按期归还借款本息，如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。抵押人提供其购买的房产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，不动产登记证明号为：黔（2018）七星关区不动产证明第0004015号；保证人自愿对该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年，贷款人要求借款人提前偿还全部债务时，保证人应承担连带保证责任。2015年4月14日，原告将借款18万元发放给被告杨东。借款后，被告归还原告截至2019年5月20日的利息及相应的本金。截至2020年2月10日，尚欠原告应还未还本金6616.29元，利息、罚息、复利5827.03元为归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。原告向被告发放借款后，被告理应按照合同的约定归还借款本息。现被告杨东未按期归还原告借款本息已经连续超过了三个月且累计超过了六个月，故原告有权要求被告提前偿还所欠原告的全部借款本息；同时被告杨东提供房屋作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权；另被告重庆宗颐房地产开发有限公司授权其分公司重庆宗颐房地产开发有限公司办理抵押贷款事宜并承诺后果由其承担，故其应对杨东差欠原告的借款本息承担连带保证偿还责任。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉。 被告杨东未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组、身份证；第二组、农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同、借款借据、不动产登记证明、授权委托书;第三组、还款记录及贷款账户查询。被告宗颐房开公司依法提交了如下证据：追偿凭证。 经综合审查全案证据后认定，原、被告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告宗颐房开公司在毕节市七星关区设立分公司,并授权分公司负责“宗颐.香山郦居”项目商品房按揭贷款事宜,产生的一切法律责任由其承担。2015年4月8日,被告杨东与被告宗颐房开公司毕节分公司签订合同编号：毕农商银房借字（2015）第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》,约定被告杨东向原告农商银行借款180000.00元用于购买毕节市宗颐.香山郦居11-23-4号住房,贷款利率为月利率5.4084‰,如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，贷款期限为240个月,该笔贷款划入被告宗颐房开公司毕节分公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式,还款日为每月20日,借款人应按期归还借款本息,如借款人未按约定的时间归还,贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息,借款人不按期偿还贷款本息时,贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利,借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。为保证债务的履行，义务人被告杨东提供其购买的位于毕节市“百铭水花园”旁宗颐.香山郦居11幢23层4号房作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记,不动产登记证明号为:黔（2018）七星关区不动产证明第0004015号;保证人即被告宗颐分开公司毕节分公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。2015年4月14日,原告将借款180000.00元发放给被告杨东，借款后,被告杨东未按期还款,原告扣划了被告宗颐房开公司毕节分公司保证金归还了部分款项。截至2020年2月10日,被告杨东尚欠原告贷款本金144773.94元及利息、罚息、复利5827.03元。因此，原告特诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告农商银行与被告杨东签订《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告杨东未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张判决被告杨东立即偿还原告农商银行借款本金人民币144,773.94元及截至2020年2月10日的利息、罚息、复利5,827.03元,并从2020年2月11日起,以借款本金144,773.94元为基数,按照编号：毕农商银房借字(2015)第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止的诉请，本院予以支持。 对原告主张被告杨东提供其共同所有的位于毕节市七星关区“百铭水花园”旁宗颐.香山郦居11幢23层4号房屋享有抵押权，并在上述第一项款项范围内对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，本案中，原告农商银行与被告杨东于2015年4月8日签订了编号：毕农商银房借字（2015）第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》，2018年6月15日双方在毕节市七星关区国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明证号为:黔（2018）七星关区不动产证明第0004015号，权利人为原告农商银行。故对原告的该诉请，本院予以支持。 被告宗颐房开公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，原告系在保证期间主张权利。因此，对原告主张判决被告宗颐房开公司对前述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。 被告杨东经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨东于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币144,773.94元及截至2020年2月10日的利息、罚息、复利5,827.03元,并从2020年2月11日起,以借款本金144,773.94元为基数,按照编号:毕农商银房借字(2015)第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止(利息、复利、罚息总合不超过年利息24%)； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告杨东提供的位于毕节市七星关区“百铭水花园”旁宗颐.香山郦居11幢23层4号房屋（不动产登记证明号为:黔（2018）七星关区不动产证明第0004015号）房屋在上述第一项债务内享有抵押权,对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 三、被告重庆宗颐房地产开发有限公司按照其与原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司签订的编号:毕农商银房借字(2015)第宗072号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1,656.00元，由被告杨东，被告重庆宗颐房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年六月十九日 书记员  王 恺