福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4551号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地：福建省福州市鼓楼区洪山镇西洪路348号，统一社会信用代码：9135010057095173XJ。 负责人：朱耀，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合（信实）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高华萍，福建联合（信实）律师事务所实习律师。 被告：程秉荣，男，汉族，1972年9月13日出生，住福建省福州市台江区，约定送达地址：福建省福州市晋安区鹤林新城16＃1107单元。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称农商银行洪山支行）与被告程秉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行洪山支行的委托诉讼代理人陈锦水到庭参加诉讼。被告程秉荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行洪山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程秉荣偿还原告借款本金人民币500000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、复利等）23911.78元（暂计算至2020年2月21日止，此后的利息（含逾期利息、复利等）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令被告程秉荣向原告赔偿律师费损失人民币13097元。以上暂共计:537008.78元；3.判令原告有权就被告程秉荣名下的位于晋安区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4、判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。 事实与理由：2016年8月9日，原告（即贷款人）与被告程秉荣（即借款人、抵押人）签订福州洪山农商抵借字第2016第1066号《抵押借款合同》一份。合同约定：被告程秉荣向原告借款人民币伍拾万元整，用于购寿山石，借款期限是2016年8月16日至2019年8月15日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，被告程秉荣提供坐落于晋安区的房产作为抵押物，抵押担保程秉荣上述债务的履行，并于2016年8月16日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续【榕房他证ＦＺ字第××号】。《抵押借款合同》第九条第二款还约定:“合同各方约定:以本合同所列通讯为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。......如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。” 合同签署并生效后，原告于2016年8月19日依约向被告程秉荣发放贷款人民币50万元整，该笔贷款于2019年8月15日到期，但被告程秉荣并未按约定归还本金及利息。 由于被告程秉荣的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币13097元。《抵押借款合同》第二十条还约定：“由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。”因此，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告程秉荣未作答辩。 原告农商银行洪山支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.福州洪山农商抵借字第2016第1066号《抵押借款合同》,证明：2016年8月9日，原告与被告程秉荣签订福州洪山农商抵借字第2016第1066号《抵押借款合同》一份，就借款金额、期限、利率、抵押物等事宜进行了约定；Ａ2.送达地址确认书,证明：被告对诉讼送达地址进行了确认；Ａ3.房地产抵押具结书,证明：被告程秉荣自愿提供坐落于晋安区【榕房权证ＦＺ字第××号】的房产作为抵押物；Ａ4.房屋所有权证,证明：晋安区【榕房权证ＦＺ字第××号】为程秉荣所有；Ａ5.他项权证书,证明：原、被告于2016年8月16日依法办理了抵押房产的抵押权登记手续；Ａ6.借款借据,证明：2016年8月19日，原告依约向被告程秉荣发放贷款人民币500000元整；Ａ7.普通贷款账户交易明细查询登记薄,证明：该笔贷款已于2019年8月15日到期，但被告程秉荣并未按约定还本付息，截止2020年2月21日仍欠本金500000元、利息23911.78元；Ａ8.委托代理合同,证明：因被告程秉荣的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币13097元；Ａ9.发票、Ａ10.中国建设银行单位客户专用回单,共同证明：因被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币13097元，原告已实际支付。 被告程秉荣经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,截至2020年5月21日，被告尚欠贷款本金500000元，利息（含罚息、复利）38491.37元。 本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。原告农商银行洪山支行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告程秉荣偿还借款本金500000元，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费13097元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告提供坐落于晋安区【榕房权证ＦＺ字第××号】的房产作为抵押物，抵押担保上述借款相关债务的履行，并于2016年8月16日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，原告依法有权以案涉房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。被告程秉荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程秉荣于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款本金500000元，利息（含罚息、复利）38491.37元(利息、罚息、复利暂计至2020年5月21日，之后产生的逾期利息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告程秉荣于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行支付律师代理费13097元； 三、原告有权以被告程秉荣所有的坐落于福州市晋安区【榕房权证ＦＺ字第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9170元，减半收取4585元，由被告程秉荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月十五日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。