安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初1818号 原告：蒋红梅，女，汉族，1985年3月25日出生，本科文化，无固定职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：南京观澜网络科技有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市弋江区复地南都荟二分区1122室，统一社会信用代码91340200MA2RTR5339（1-1）。 负责人：肖宏辉。 被告：南京观澜网络科技有限公司，住所地江苏省南京市雨花经济开发区凤华路18号2幢B209室，统一社会信用代码91320114302514218K（1/1）。 法定代表人：张浩。 原告蒋红梅与被告南京观澜网络科技有限公司芜湖分公司（下称“观澜公司芜湖分公司”）、南京观澜网络科技有限公司（下称“观澜公司”）合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序,于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告蒋红梅到庭参加诉讼。被告观澜公司芜湖分公司、观澜公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋红梅向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋租赁合同》；2、被告没有按照民宿要求配置家具，请求归还软装费7000元；3、按照双方签订的《房屋租赁合同》，被告需支付原告2个月租金2400元，逾期每日按照千分之五支付违约金，请求支付；4、按照双方签订《房屋租赁合同》标准条款9.1条，被告需支付原告违约金2400元，请求支付；5、诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年7月3日将复地南都荟815室房子托管给被告做途家民宿,合同期限为5年,每月1200元租金。根据被告做途家民宿的要求，原告一次性支付宝支付复地南都荟朝南户型软装费17080元用于房屋家具配置,朝北户型软装费16050元,被告和南京柏雅家具厂收到钱之后没有按照民宿要求配置家具,只是将朝南户型与朝北户型配置一模一样的极简出租房家具,家具到场未经业主验收,亦未提供家具清单,经营上也没有做民宿,未经业主同意,私自将房屋交由第三方房产中介出租。承租815室的租客每月20日准时支付下月租金1450元,疫情期间2月至3月从未中断,而被告以疫情为由至今未支付原告815室2020年2月、3月租金2400元,经电话、微信、书面催缴多次仍不支付,按照双方签订《房屋租赁合同》标准条款中的9.1条,被告应按时、足额向原告支付租金,每延迟一天,应按欠付租金金额的5‰向原告支付违约金直至租金已全额支付或达到以下原告有权解除合同的条件。逾期支付租金达15日,经甲方书面催告后,15个工作日内被告仍未支付的,原告有权单方解除合同,被告除仍应全额支付原告租金外,还应支付违约金2400元。经原告多次催要无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告观澜公司芜湖分公司、观澜公司共同辩称：1、我方同意原告提出的解除《房屋租赁合同》，但依照合同约定，提出解约的一方应向另一方支付两个月违约金。此次提出解约的是原告，故原告应向我方支付2个月违约金。2、软装的采购主体是原告与第三方南京博雅家具有限公司之间的纠纷，我方员工肖宏辉为了方便原告及时采购家具，帮助代收和转交了原告的家具货款，代收货款已经转交南京博雅家具有限公司（有收据及定单上的双方签字为证）。3、受新冠疫情影响，我方位于芜湖南都汇的项目经营遭受重创，多个业主提前解约、停付、欠付租金，至今未能全部解决。因新冠疫情的发生确实属于不可预见的特殊情况，如果全额付租显示公平，我方向原告提出2020年的2、3月租金减半的请求，因协商未果导致的租金延迟支付，事出有因，不是无故拖欠，故我司愿意按照减半后的租金支付两个月租金1200元，但不承担逾期费用。4、诉讼费用按照法院最终判定承担。 经审理查明：坐落于芜湖市弋江区房屋系原告蒋红梅所有。2018年7月3日，原告与被告观澜公司芜湖分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方（被告观澜公司芜湖分公司）租赁上述房屋用于公寓出租经营，房屋租赁期限自2018年10月3日至2023年10月2日，房屋租金每月1200元，乙方按月向甲方（原告）支付；除首期租金外，其余各期租金，乙方于每个支付周期首月的15个工作日内支付；乙方应按时、足额向甲方支付租金，除非乙方有正当理由或征得甲方同意而迟延支付，乙方无正当理由或未征得甲方同意而逾期支付租金的，每延迟一天，应按欠付租金金额的千分之五向甲方支付违约金直至租金已全额支付或达到以下甲方有权解除合同的条件，逾期支付租金达15日，经甲方书面催告后，15个工作日内，乙方仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方除仍应全额支付应付甲方的租金外，还应按二个月租金的金额向甲方支付违约金。合同签订后，原告委托其丈夫胡冬生与南京柏雅家具有限公司签订《芜湖复地南都汇软装定单（42平米无阳台）》，为涉案房屋购买家具电器软装，原告共计支付软装款17080元，南京柏雅家具有限公司出具收据一张。2020年2月、3月，被告未按时支付房屋租金，原告于2020年3月22日向被告书面催收拖欠的房租，仍未果，故成讼。 上述事实，有原告提交的身份证复印件、房产证复印件、《房屋租赁合同》、《芜湖复地南都汇软装定单（42平米无阳台）》复印件、收据复印件、《房屋催收》复印件及原告陈述等予以证明。 本院认为：原告与被告观澜公司芜湖分公司所订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据合同“乙方（被告观澜公司芜湖分公司）逾期支付租金达15日，经甲方（原告）书面催告后，15个工作日内，乙方仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方除仍应全额支付应付甲方的租金外，还应按二个月租金的金额向甲方支付违约金”的约定，原告主张解除合同，被告亦表示同意，故对原告主张解除涉案房屋租赁合同的诉求，本院予以支持，被告观澜公司芜湖分公司仍应支付拖欠的2020年2月及3月房租共计2400元。被告辩称因疫情影响，导致经营困难，故未能按时支付房租。结合案件的实际情况，根据公平原则，本院对原告主张被告支付违约金的诉求不予支持。原告主张被告归还软装费7000元，因被告并非软装合同当事人，故对该诉求本院不予支持。另被告观澜公司芜湖分公司系被告观澜公司的分支机构，依法应共同承担清偿责任。为维护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋红梅与被告南京观澜网络科技有限公司芜湖分公司于2018年7月3日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告南京观澜网络科技有限公司芜湖分公司、南京观澜网络科技有限公司自本判决生效之日起十日内共同支付原告蒋红梅2020年2月至3月房屋租金2400元； 三、驳回原告蒋红梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取47.5元，由原告蒋红梅负担22.5元，被告南京观澜网络科技有限公司芜湖分公司、南京观澜网络科技有限公司共同负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇二〇年六月十六日 书记员  沈语嫣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。