上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初5764号原告：严青，女，1966年9月19日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被告：上海寓意物业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号XXX室。法定代表人：黄大坤，执行董事。原告严青与被告上海寓意物业管理有限公司(以下简称“寓意公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告严青到庭参加诉讼，被告寓意公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告严青向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签署的《资产委托管理服务合同》于2020年3月25日解除；2、判令被告返还上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、判令被告给付原告自2020年2月2日至实际返还房屋之日止的租金，暂计15,079.94元(以每月5,800元计算)；4、判令被告给付原告违约金11,600元；5、判令本案受理费由被告承担。事实和理由：原告于2019年9月28日经“21世纪”房产中介介绍与被告业务员陈攀相识，并于2019年9月28日与被告就系争房屋签订《资产委托管理服务合同》(合同编号：SHCK-WTXXXXXXX)。合同约定，原告委托被告就系争房屋进行运营及出租，委托期限自2019年10月2日起至2023年1月1日止，共计39个月。押一付一，押金5,800元。第一年租金为每月5,800元，支付方式为月付。其中第一年免租期为2019年10月2日起至2019年11月1日止，第二年免租期……。同时合同约定，如被告逾期支付租金超过十五个工作日，原告书面通知后仍不支付的，原告可单方解除合同，并要求被告支付两个月的租金作为违约金。目前原告已经收到被告2019年10月2日的押金5,800元，后续收到2019年11月1日、2019年12月2日、2020年1月2日租金各5,800元。自2020年2月开始，被告未能按约支付租金，虽经原告多次催讨，被告仍未支付。无奈之下，原告于2020年3月24日向被告寄送了《解除合同通知函》，被告已于2020年3月25日签收。据此，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如诉请。被告寓意公司未作答辩。经审理查明：2019年9月28日，原告严青(甲方)与被告巢客(上海)科技有限公司(乙方)签订《资产委托管理服务合同》一份(附授权委托书、共有权人同意出租声明、房屋交接清单)，合同编号为SHCK-WTXXXXXXX。合同约定：原告将位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋委托被告运营及出租，代为收取房屋租金等；委托期限自2019年10月2日起至2023年1月1日；第一年免租期为2019年10月2日起至2019年11月1日止；房屋用途为居住；房屋租金为每月人民币5,800元，付一押一，押金的支付日期为2019年10月2日，首期租金于2019年11月2日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。该合同第八条第(四)款还约定：“乙方有下列情行之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；2、乙方……；出现上述第(四)款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。”2019年10月8日，被告向原告支付押金5,800元。2019年11月1日，被告向原告支付租金5,800元。2019年12月2日，被告向原告支付租金5,800元。2020年1月2日，被告向原告支付租金5,800元。自2020年2月起，被告寓意公司未按约支付租金，故原告于2020年3月24日向被告寓意公司寄送《解除合同通知函》一份，载明：“……自2020年2月起，贵司开始拖欠租金，多次沟通后至今仍拒绝支付。鉴于上述情形，本人根据合同第八条第四款约定，特此通知贵司解除合同。合同解除后，贵司除应向我支付未付的全部租金外，还需根据约定承担违约责任……”。另查明，2019年12月23日，被告巢客(上海)科技有限公司变更企业名称为上海寓意物业管理有限公司。庭审中，原告向本院陈述，同意被告支付的押金5,800元作为租金予以抵扣。以上事实，有资产委托管理服务合同、授权委托书、共有权人同意出租声明、房屋交接清单、上海市房地产权证复印件、企业信用信息公示报告、押金及租金支付凭证、解除合同通知函及寄送凭证、当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的资产委托管理服务合同，经本院审查，其内容实为房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，被告未按约向原告支付租金，原告按照合同约定向其催告后，被告仍未支付，原告按约有权解除合同。为此，原告于2020年3月24日向被告寄送《解除合同通知函》，行使解除权，要求解除《资产委托管理服务合同》并返还租赁房屋，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告应向原告支付尚欠的租金及房屋占用费，此外，原告要求在本案中将被告支付的押金作为租金抵扣，并无不当，本院予以准许。据此，被告应于2020年3月2日起支付原告租金及合同解除后的房屋占用费，至其实际返还房屋之日止，费用标准按合同约定的租金每月5,800元计算。关于违约金，被告拖欠租金的行为已构成违约，合同中对违约责任也有明确约定，且也未超出相关法律规定标准，故原告要求被告按约支付违约金11,600元的诉请，本院予以支持。根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告寓意公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告严青与被告上海寓意物业管理有限公司就上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室签订的房屋租赁合同于2020年3月25日解除；二、被告上海寓意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告严青；三、被告上海寓意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告严青自2020年3月2日起实际返还上述房屋之日止的租金、占用费(按每月5,800元标准计算)；四、被告上海寓意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告严青违约金11,600元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467元，减半收取计233.50元，由被告上海寓意物业管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙文华二〇二〇年六月十二日书记员  周莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。