贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初2860号原告：李昌玲，女，1962年10月29日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：龙柱，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：龙云珍，女，1948年8月30日出生，侗族，住贵州省凯里市。被告：李昌克，男，1956年9月6日出生，侗族，住贵州省三穗县。被告：李昌鸿，女，1964年2月15日出生，侗族，住贵州省凯里市，系原告李昌玲的胞妹。被告：龙军，男，1974年7月30日出生，侗族，住贵州省凯里市，系被告龙云珍的儿子。原告李昌玲诉被告龙云珍、李昌克、李昌鸿、龙军所有权确认纠纷一案，本院2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告李昌玲及其委托诉讼代理人龙柱，被告龙云珍、李昌鸿到庭参加了诉讼。被告李昌克、龙军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李昌玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认凯房权证州房商字第××号、位于凯里市的住房归原告所有；2.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：原告借用母亲（被告龙云珍）的名义购买位于凯里市的住房，于2003年8月1日以被告龙云珍名义支付了该住房的购房订金及首付款，于2003年11月21日以被告龙云珍名义在中国银行凯里分行办理了该套住房的消费贷款，期限15年。之后，原告每月都自己出资，将还贷款项委托中国银行凯里分行工作人员银行柜台归还或直接转入被告龙云珍还贷账户内的方式归还该消费贷款，直至该笔消费2018年贷款到期完结。原告在归还上述消费贷款期间，原告及被告李昌克、李昌鸿、龙军的父亲（被告龙云珍的丈夫）李荣光于2018年7月7日死亡。原告为确认涉案住房归原告所有，特依法提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告龙云珍辩称：当初是李昌玲的子女多，要求以我的名义来购买这个房子，房子的贷款和还账都是李昌玲在支付。被告李昌克未答辩。被告李昌鸿辩称：一、请求驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费用全部由原告承担。二、事实和理由。（一）涉案房屋是父亲李荣光、母亲龙云珍出钱购买，该房的所有权人是父亲李荣光、母亲龙云珍。购房订金10000元、购房首付款、保险费521.6元都是父亲李荣光、母亲龙云珍出的。消费贷款63000元是父亲李荣光、母亲龙云珍向中国银行贷款的，该贷款的还贷款账号为13×××03，账户名为龙云珍，开户行为中国银行凯里分行营业部，贷款期限15年；其后中国银行每月都是从母亲龙云珍这个还款账户上扣钱，直至2018年还完。李昌玲提供的证据材料清单第10页、11、12页内容也证实了这一点，这是无可争议的。（二）原告的《民事起诉状》记载的内容不真实。原告没有任何证据证明其交付了涉案房屋的订金、首付款和还贷款。1.李昌玲提供的证据材料清单第12页：母亲龙云珍消费贷款每月还本息为499.53元，而李昌玲或李昌玲委托李某代转给母亲龙云珍的金额每笔为550元。这两组数据相差50余元。2.父亲在世的时候，怕其他子女有意见，曾与我讲过李昌玲一家住该套住房是付了一点租金给我们的，多少也为我们缓解了一点还贷款的压力。从李昌玲提供的证据材料清单第13页、14页、15页、16页中看到,2018年李昌玲直接转到母亲龙云珍账户13×××03，开户行为中国银行凯里分行营业部的钱也确实只有3笔钱。李昌玲委托李某代转给母亲龙云珍的另外一个账户13×××85，开户行为中国银行凯里市东门支行的钱有6笔。而母亲龙云珍还贷款账号是13×××03，这说明李昌玲转给母亲龙云珍这个账号上的钱肯定不是还房屋按揭贷款的钱。父母家住州林科所，离中国银行凯里市东门支行所在地—洗马河很远，存取钱很不方便，母亲身体又不好，母亲不可能舍近求远到洗马河办理银行存折和卡。这个账号的存折和卡不排除是李昌玲拿母亲龙云珍的身份证开的，而且是李昌玲一方面在保管使用，一方面要李某证明这个存折和卡上的钱用于还此套住房按揭贷款。（三）证人李某的证言不真实。李某是原告李昌玲多年的闺蜜，李某的爱人是原告李昌玲的徒弟，平时他们的关系一直都很好，李某的证言是否可以作为法律上的证据？李某的证言记载“每月由李昌玲到中国银行支付房贷款520元”是不真实的，实际还房屋贷款是中国银行从母亲龙云珍的还贷账户上扣除的。（四）李昌玲提供的证据材料清单第17页、18页，龙云珍的两份证明记载的“住房首付和贷款都是李昌玲付还的，与我龙云珍和其他子女无关”是不真实的。假如该住房的首付和贷款都是李昌玲付还的，那么，父亲在世的时候，没有任何理由不把房子转给李昌玲。综上所述，涉案房屋是父亲李荣光、母亲龙云珍出钱购买的，该房的所有权是父亲李荣光、母亲龙云珍的。父母的每一个子女都有继承的权力，我不同意此套住房归原告李昌玲所有。三、李昌玲提供的涉案房屋的商品房买卖合同记载买受人是龙云珍，这再一次证明了该房子完全是父母亲李荣光、龙云珍出钱购买的。父亲李荣光在世的时候，父母亲没有跟除李昌玲以外的任何子女讲过该房子是李昌玲出钱买的，父亲李荣光去世前也没有遗嘱交待该房子归李昌玲所有。李昌玲提供的母亲龙云珍的两份证明的字迹完全不同，不是一个人写的，我怀疑这两份证明都不是母亲龙云珍的笔迹；这两份证明取得方式不合法，除李昌玲外没有其他子女在场作证。根据《民事诉讼法》第72条第2款的规定，“不能正确表达意思的人，不能作证”。母亲龙云珍长年身患多种疾病，经常住院治疗，记忆力非常差，人也非常糊涂，经常是语不达意。母亲龙云珍是否具有民事行为能力，请法院作进一步的核实。我可以肯定的说，母亲龙云珍对李昌玲的《民事起诉状》的内容和自己作为被告如果败诉要承担诉讼费都不知晓。本人不同意父母亲李荣光、龙云珍购买的涉案房屋归属原告李昌玲，不同意放弃该房子的继承权。恳请法院充分考虑我答辩意见，依据事实和法律作出客观、公正的判决。被告李昌克、龙军未答辩。根据原、被告所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：李昌玲、李昌鸿、李昌克及案外人李昌淑四人系被告龙云珍的继子女，系死者李荣光的子女。李昌玲、李昌鸿系同胞姐妹，龙军系被告龙云珍之子。李荣光于2018年7月7日去世。案件审理过程中，案外人李昌淑称，其对原告李昌玲的诉请无异议，认可涉案房屋是李昌玲购买的，银行贷款也是李昌玲还的，该房屋不是其父母买的，愿意放弃主张该房屋的权利，请求法院不追加其为被告参加诉讼。为此，本院未追加李昌淑作为共同被告参加诉讼。2003年8月19日，龙云珍（买受人）与黔东南州林业集团房地产开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，向黔东南州林业集团房地产开发公司购买涉案诉争的房屋。买卖合同约定购房款为91708元，首付款28708元，银行按揭63000元。购房首付款以被告龙云珍名义交付，按揭贷款也是以龙云珍名义所借。案件审理过程中，被告龙云珍认可是原告李昌玲以其名义购买涉案房屋，并认可购房款是李昌玲支付，以龙云珍名义向银行所贷的房屋按揭贷款也是李昌玲负责偿还完毕。本案诉争的房屋坐落于凯里市。房屋所有权证登记时间为2015年7月2日，记载的房屋所有人系被告龙云珍及李荣光，建筑面积117.53平方米。案件审理过程中，被告龙云珍及李昌鸿均认可涉案房屋购买装修后一直是原告李昌玲在居住使用，龙云珍和李荣光一直未在涉案房屋居住。2018年7月7日李荣光去世后，原告李昌玲与被告李昌鸿就涉案诉争房屋所有权发生争议后，原告遂于2020年3月26以享有本案诉争房屋所有权为由向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告意见分歧较大，案件本院调解未果。庭审中，龙云珍称其未向涉案房屋的还贷的银行账户存钱或转账，向还贷账户存钱或转账的人是原告李昌玲，其他子女未偿还过按揭贷款。庭审时，李昌玲称涉案房屋是其装修的，本案还贷账户里面的钱除了李某代其往账户里面存款和转账转外，其它资金系其本人存款或转账，且还贷账户的存折系其保管。本院认为：对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查。不动产权属证书是权利的外在表现形式，虽具有推定的证据效力，但与实际权利状况并不一定完全吻合，不动产权属证书的有无和存在与否不能直接决定实体法律关系的存在与否。本案中，虽然讼争房屋的买卖合同约定的买受人是龙云珍，房屋所有权证登记的所有权人是龙云珍及李荣光，但如前所述，不能据此认定讼争房屋系龙云珍与李荣光的财产。原告对出资购买诉争房屋的情形能够作出详细、合理的陈述，并提交收款收据及还款记录予以佐证。同时，被告龙云珍对原告的诉请并无异议，认可涉案房屋系原告出资购买并负责偿还购房按揭贷款。本案诉争房屋一直是原告及其家人（丈夫和子女）居住，龙云珍、李荣光及二人的其他子女从未在涉案房屋居住过。若房屋是龙云珍、李荣光购买，但购买后既不装修也不入住，而是交由原告装修和入住，有违生活常理。被告李昌鸿未能提供相反证据推翻原告关于实际出资的事实主张，根据原告所举证据，并结合原、被告的陈述，可以认定涉案诉争房屋系原告李昌玲出资购买并独自偿还购房按揭贷款的事实。本案讼争房屋系龙云珍自愿让原告李昌玲出资并以自己的名义购买，是龙云珍对自己权利所作的处分。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，本院对原告系讼争房屋的实际所有权人予以确认。被告李昌克、龙军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请和提交证据的默认，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：位于贵州省凯里市房屋归原告李昌玲所有。案件受理费减半收取2525元，由被告李昌鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  王金贵二〇二〇年六月十八日书记员  文生燕