宁夏回族自治区西吉县人民法院   民事判决书   （2020）宁0422民初246号   原告:骆海华，住浙江省乐清市，现住兰州市。   委托诉讼代理人：杨彪，宁夏奇晟律师事务所律师。   被告：蒋正鹏，住湖南省邵东县，现住固原市。   原告骆海华与被告蒋正鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告骆海华及委托诉讼代理人杨彪、被告蒋正鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告骆海华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间订立的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告房屋2018年6月10日前未交纳的租金116666.67元；3.判令被告支付原告代付的消防行政罚款30500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告位于西吉县的商铺出租给被告经营，租赁期限5年，自2017年7月10日起至2022年7月9日止，租金每年28万元，后两年租金每年上浮10%，被告经营期间产生的水、电、暖等费用及因装修产生的费用、被告的行政罚款由被告承担。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告仅支付了半年的租金14万元。2018年1月，被告经营的西吉县正鹏百货超市未经消防安全检查擅自投入使用、营业，被西吉县公安消防大队处以30500元罚款的行政处罚，被告既未在法定期限内提起行政复议或行政诉讼，也未在规定期限内缴纳罚款。后不知何时被告私自搬离租赁房屋，2018年5月28日原告发现被告搬离后，找被告协商未果。原告为防止损失继续扩大，遂将房屋另行出租，因被告未缴纳消防罚款，导致新的承租人无法经营，无奈原告代被告缴纳了消防罚款30500元。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》真实有效、应受法律保护。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告应当按约定支付租金，被告未支付租金且擅自搬离房屋的行为已违约，导致合同目的不能实现，符合解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告支付房屋另行出租前未交纳的租金和垫付的行政罚款。为此，依据相关法律规定提起诉讼，请受理裁决。   被告蒋正鹏辩称，同意解除合同，但被告不欠原告租金；关于原告主张的消防罚款被告只承担一半即15250元。   当事人围绕诉讼请求依法提交的证据及本院依职权调取的证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，经质证被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交原告有异议的证据企业信息，本院认定如下:该企业信息来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，结合证据安海兵的询问笔录及微信聊天记录，对该证据予以认定。对本院依职权调取原、被告均有异议的安海兵询问笔录、微信聊天记录，本院认定如下：因安海兵与原、被告均无利害关系，作为无利害人其陈述的内容更为客观、真实，具有可信力，且其关于原告2018年4月27日带人看房欲将涉案房屋重新出租的陈述与微信聊天记录中安海兵与原告的聊天内容及时间相吻合，结合被告提交的企业信息，推定原告于2018年4月27日将涉案房屋已收回最具可能性，故对询问笔录、微信聊天记录均予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2017年5月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于宁夏西吉县的商铺（包含102商铺，建筑面积1200㎡），）出租给被告用于经营百货，租赁期限五年，自2017年7月10日至2022年7月9日。租金每年为280000元，后两年租金每年上浮10%，一年租金期满后被告应提前一月交清下年房租，逾期则视为违约，在租赁期间，双方不得要求提高或降低租金。同时约定水、电、卫生费、国税、地税，制冷供暖费及其它经营性产生的费用由被告承担；被告因装修产生的费用，如城建、消防、工商等单位收费由被告自行负担；被告应按时缴纳自行负担的费用，因迟交或未交多产生的国家行政单位处罚费用一切由被告负责。还约定双方可以协商变更和终止合同，被告逾期未缴纳按约定应当缴纳的各项费用，已给原告造成严重损害时原告有权解除合同，收回房屋。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告装修后用于经营百货超市，后因被告经营的“西吉县正鹏百货超市”未经消防安全检查擅自投入使用、营业，2018年1月16日西吉县公安消防大队向西吉县正鹏百货超市下发行政处罚决定书，给予西吉县正鹏百货超市责令停止使用，并处罚款30500元的处罚，但被告未交纳该罚款。后被告未通知原告腾空搬离涉案房屋并将钥匙、电卡放于该房屋的物业处，该物业公司电话通知原告被告搬离涉案房屋，2018年4月27日，原告带人看房欲将涉案房屋重新出租，2018年5月4日涉案房屋由高美万经营“西吉县依尚万家服装店”。租赁期间，被告向原告支付了租金140000元（2017年7月10日至2018年1月9日），2018年1月10日至2018年4月27日的租金被告未向原告支付，2018年8月30日，原告为被告经营的西吉县正鹏百货超市垫付交纳罚款30500元。   本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对原、被告均具有法律约束力。双方当事人在履行合同过程中，经协商一致可以解除合同。本案中，原告要求解除合同，被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院对原、被告签订的《房屋租赁合同》予以解除。关于合同解除的时间，在租赁期限内被告未与原告协商解除或终止合同，其未通知原告就腾空搬离涉案房屋，让原告在不知情的情况下以为被告仍在使用房屋，但原告在知道被告已搬离涉案房屋后于2018年4月27日带人看房欲将房屋重新出租，以其行为表明不再继续履行合同，且根据被告提交的证据涉案房屋已于2018年5月4日由高美万经营，据此推定原告于2018年4月27日将涉案房屋已收回最具可能性，于2018年4月27日解除合同比较合理，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2018年4月27日解除。对原告2018年6月10日解除合同的主张，不予采纳。根据上述确定的合同解除日，被告除2017年7月10日至2018年1月9日的租金140000元已向原告支付外，2018年1月10日至2018年4月27日的租金83222.22元（280000÷12×3+280000÷12÷30×17）被告未向原告支付，且在被告未付租金范围内，被告应当承担继续支付的义务，故对原告主张的租金本院予以支持83222.22元,对原告主张的2018年4月28日至2018年6月10的租金，本院不予支持。对被告不欠付原告租金的辩解意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。   关于原告主张其代被告交纳的罚款30500元。因原、被告在合同中约定因经营产生的费用由被告承担，该罚款系被告经营西吉县正鹏百货超市期间产生的费用，应当由被告承担，故对原告要求被告支付其罚款30500元的诉讼请求，本院予以支持。对被告只承担15250元罚款的辩解意见，因其未向法庭提交证据予以证实，故本院不予采纳。   综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告骆海华与被告蒋正鹏2017年5月26日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月27日解除；   二、被告蒋正鹏于本判决生效后十日内一次性支付原告骆海华租金83222.22元；   三、被告蒋正鹏于本判决生效后十日内一次性支付原告骆海华代付的罚款30500元；   四、驳回原告骆海华的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3243元，由原告骆海华负担669元，由被告蒋正鹏负担2574元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。   审判长 马文芳   审判员 马小梅   人民陪审员 范 霞     二〇二〇年六月二十二日   书记员 马海莲   附本判决书所适用的法律条文：   一、《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   二、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   三、《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。