天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初7310号原告：力高（天津）地产有限公司，住所地天津市滨海新区旅游区1号楼一层152室。法定代表人：黄恒政，董事长。委托诉讼代理人：高志成，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：张莉，女，1983年3月17日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘嘉（系被告之夫），男，1982年6月25日出生，汉族，住北京市西城区。原告力高（天津）地产有限公司与被告张莉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告力高（天津）地产有限公司委托诉讼代理人高志成，被告张莉委托诉讼代理人刘嘉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告力高（天津）地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付解除合同违约金67495.35元，该笔违约金在被告已支付的首付款中予以扣除；3.判令被告协助原告办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签备案等手续；4.诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付2019年10月25日至2020年4月30日期间利息23468.67元；2.判令被告向原告支付2020年1月22日至2020年4月30日期间的违约金13364.08元，以上合计36832.75元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月25日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2019-0052083），约定原告将位于滨海新区销售给被告，商品房价款为1349907元，被告应于2019年8月2日前一次性存入首付款279907元，其余价款1070000元办理贷款。该合同附件六补充协议约定，因被告原因导致未能办理贷款，被告最迟应在合同签订后60日内一次性付款全部房款，否则承担逾期付款的违约责任。逾期超过90日，视为被告不履行合同，开发商有权在无需通知被告的情况下单方面解除合同并向被告收取总房款5%的违约金。上述合同签订后，被告仅于合同签署当日向原告支付首付款，未能办理贷款，亦未付清其余房款。原告于2019年10月29日通过ＥＭＳ向被告邮寄了《催告函》，要求被告于2019年11月7日前一次性付清剩余房款及违约金。但被告至今未支付剩余房款及违约金，给原告造成了较大经济损失。因被告于2020年4月30日将剩余房款支付给原告，故原告变更诉请。被告张莉辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告认定的房屋尾款支付时间是错误的。原、被告双方签署的购房合同及补充协议，生效时间是错误的。原告在购房合同及协议扣押期间，私自修改了合同内容。原告利用店大欺客的方式，制定格式条款，双方签署的购房合同及补充协议内容多处显失公平，属于霸王条款。购房合同及补充协议记录的时间是错误的，前后矛盾。被告一直积极沟通履行义务，面对疫情属于不可抗力，无法支付。原告明显属于恶意诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月25日，原告（出卖人、甲方）力高（天津）地产有限公司与被告（买受人、乙方）张莉签订涉案《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2019-0052083）。合同约定，商品房座落于滨海新区，设计用途住宅，建筑结构钢混结构，建筑层数33层，建筑面积133.39平方米，其中套内建筑面积99.65平方米，公共部位分摊建筑面积33.74平方米。商品房价款约定为每平方米10120元，价款为1349907元。双方约定，乙方按下列第2种形式付款，即贷款付款的，乙方应于2019年8月2日前，一次性存入商品房首付款279907元，其余价款办理贷款。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第3中约定，追究乙方违约责任，即附件六补充协议第五条，乙方逾期付款，应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算：乙方逾期付款超过90日的，视为乙方不履行合同，甲方有权在无需通知乙方的情况下，单方面解除合同并向乙方收取总房款5%违约金；若甲方选择继续履行合同的，乙方除支付利息外，还应每日按商品房价款的0.1‰向甲方支付违约金。乙方选择按揭贷款方式付款的，乙方保证其已向贷款机构了解贷款条件及申请贷款需提供的所有资料，并确信符合相应贷款条件。甲方仅负有按贷款机构的要求为乙方办理贷款手续提供必要协助的义务，但不负责审查乙方是否符合贷款条件，不保证乙方的贷款申请获得贷款机构批准。如乙方按揭贷款申请未获贷款机构批准或批准的贷款金额不足以支付合同约定的首期款以外剩余房款，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同，乙方最迟应在合同签订后60日内一次性付清全部房款或补足贷款差额部分，否则承担逾期付款的违约责任。2019年7月28日，被告向原告支付涉案房屋首付款279907元。2020年4月28日，被告通过中国民生银行以汇款方式向原告汇出涉案房屋尾款1070000元。双方缔约过程及履约过程中，被告与原告公司工作人员刘朋程多次进行微信沟通。2019年11月13日、12月20日、12月28日，刘朋程多次以微信方式告知被告需要补交未付款项，双方就款项支付事宜进行了沟通。2020年4月9日，刘朋程再次通过微信方式告知被告补交房款，且将原告公司收款账户信息告知被告，并明确要求被告2020年4月10日支付全部款项，否则将提起诉讼。庭审中，原告称于2019年10月29日作出《敬请履行合同义务的函》并寄送被告，要求被告在2019年10月31日前备齐全部申请资料向银行办理按揭贷款手续，并以办得的按揭贷款付清合同项下的剩余房款，如逾期付款，根据合同约定，原告有权追究被告逾期付款及其利息。若被告未能在上述期限办妥按揭贷款手续并付清合同项下剩余房款及违约金，或因被告原因导致未能办妥贷款，或办得贷款实际金额不足以支付剩余房款的，被告须于2019年11月7日前向原告一次性付清剩余房款及违约金。被告自认应于2020年1月24日前支付完毕所有购房尾款，并称自己系全款购房，并未贷款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及其附件六《补充协议》系当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，且已经实际履行，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据涉案合同第四条及补充协议第五条的约定，在被告于2019年8月2日前存入涉案房屋首付款279907元后，剩余价款无论是否选择贷款，均应于合同签订后60日内，即2019年10月24日前付清。被告自述其选择非贷款方式，剩余款项1070000元于2020年1月24日前支付即可的主张，并无证据支持，无法推翻双方签字生效的合同约定，本院不予采纳。因被告并未于2019年10月24日前付清尾款，客观上存在逾期付款的违约行为，原告有权追究被告逾期付款及其利息，利息自被告应付款之日次日起计算。本案合同虽约定应于2019年10月24日前付清尾款，但原告自述其于2019年10月29日作出函件要求被告于2019年11月7日前给付完毕。被告虽称并未收到函件，但原告自述的该事实应视为其对被告给付尾款时间的一次延期。另，结合原告公司员工刘朋程与被告微信聊天记录，刘朋程分别于2019年11月13日、12月20日、12月28日多次要求被告给付尾款，并于2020年4月9日告知被告若2020年4月10日前不给付尾款，原告将提起诉讼。结合被告购买涉案房屋系与刘朋程进行对接的客观事实，刘朋程向被告催要尾款的行为应视为原告公司在选择继续履行合同的情况下，对被告给付尾款时间的不断变更，最终确定应给付尾款时间为2020年4月10日。但原告对催要尾款时间的变更，并不能改变被告客观上已经逾期付款的违约事实。被告虽称其受疫情影响，属不可抗力，但被告首次违约行为形成于2019年10月24日，尚未发生疫情，被告该主张并无法律依据，本院不予支持。在被告再次逾期付款存在违约的情况下，原告选择继续履行合同，其有权要求被告支付逾期付款及其利息。被告于2020年4月28日通过银行向原告汇款尾款1070000元，至于原告称收到尾款时间为2020年4月30日。考虑到被告发起汇款后，银行需要处理时间，此非被告所能控制，故被告逾期付款利息的计算期间应截至2020年4月28日。鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，被告应按照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款期间（2020年4月11日至4月28日）的利息2166.75元，原告超过该数额的利息主张，本院不再支持。至于原告违约金主张，因原告最后一次要求被告支付尾款时间为2020年4月10日，被告实际发起支付时间为2020年4月28日，并未超过90日。故原告该主张并无合同依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告张莉于本判决生效之日起十日内给付原告力高（天津）地产有限公司逾期付款利息2166.75元；二、驳回原告力高（天津）地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计744元（原告已预交），由被告张莉负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年六月二十三日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。