山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异209号 案外人：青岛海川建设集团有限公司 申请执行人：青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙） 被执行人：青岛智善置业有限公司 被执行人：青岛鑫基房地产集团有限公司 被执行人：济南大众兴和置业有限公司 被执行人：山东大众报业（集团）置业有限公司 被执行人：王某 被执行人：冯某 本院在执行申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）与被执行人青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某、冯某合同纠纷一案过程中，青岛海川建设集团有限公司提出执行异议，本院依法受理并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 青岛海川建设集团有限公司提出异议称，请求青岛市中级人民法院中止（2019）鲁02执1334号执行裁定中对青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权、重庆中路745号A2-01项目4号楼1单元702户、802户、902户、1002户房产的拍卖。事实与理由：青岛海川建设集团有限公司与青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司分别于2014年4月30日签订《购房协议书》，购买青岛智善置业有限公司开发的位于李沧区重庆中路661号二期地块号B1-40项目房产35套，面积3087.71平方米；2016年2月2日签订《协议书》，青岛鑫基房地产集团有限公司以青岛智善置业有限公司开发的位于重庆中路745号A2-01项目4号楼1单元702户、802户、902户、1002户房产抵顶工程款200万元。 青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）答辩称，1.关于重庆中路745号A2-01项目4号楼1单元的四套房产问题，案外人所提交的房号并不在本案的查封范围内；案外人主张的以该四套房产抵顶的200万元工程款，实际上被执行人已经支付过；此外，案外人的主张没有法律依据，不符合法律以及司法解释规定中可以排除执行的情形，没有购房合同，没有办理网签备案登记，也不是消费者购房，不能提供特殊保护。2.关于35套房产问题。案外人提交的协议中没有明确具体35套房产的房号，不能具体定位房产；且该购房协议也是一个以房抵债的框架性协议，没有签订具体的购房合同；该35套房产所属的二期项目，目前还属于未施工状态，房屋尚未建成，以房抵债已经无法实际履行，案外人应该按照原始债权债务关系向被执行人另行主张工程款。综上，请求本院驳回案外人青岛海川建设集团有限公司的执行异议。 本院查明，山东省金融资产管理股份有限公司与青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某、冯某合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2019年3月27日作出（2019）鲁民初17号民事判决书，判决书载明：一、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-001号）项下借款本金1.185亿元，利息6916225.68元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以1.185亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。二、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-002号）项下借款本金0.785亿元、利息4383169.49元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以0.785亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。三、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东省金融资产管理股份有限公司实现债权及担保权利的费用10万元。四、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路745号土地（土地使用权证号：青房地权市字第2012101524号、青房地权市字第2012101533号、青房地权市字第2012101527号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。五、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对被告济南大众兴和置业有限公司名下、位于济南市历城区华山镇荷花路7号土地（编号:历城国用【2007】第0500098号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、对上述第二项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路661号土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。七、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路661号土地（土地使用证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。八、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛鑫基房地产集团有限公司持有的青岛智善置业有限公司之100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、青岛鑫基房地产集团有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；青岛鑫基房地产集团有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某承担清偿责任后，有权向被告青岛智善置业有限公司追偿。十、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，冯某在其持有青岛鑫基房地产集团有限公司之10%股权价值范围内承担补充清偿责任。十一、驳回山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。 因青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某、冯某未履行生效法律文书确定的义务，山东省金融资产管理股份有限公司向山东省高级人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁执71号。山东省高级人民法院于2019年6月24日作出（2019）鲁执71号执行裁定书，裁定（2019）鲁民初17号民事判决由青岛市中级人民法院执行。本院于2019年9月10日立案执行，案号为（2019）鲁02执1334号。 2019年12月5日，本院作出（2019）鲁02执1334号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权（证号：市201348049号、市201348050号、市201348055号）。二、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路745号107套房地产权（清单附后）。 2020年1月3日，本院作出（2019）鲁02执1334号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权（证号：市201348049号、市201348050号、市201348055号）。 2020年4月22日，本院作出（2020）鲁02执异68号执行裁定书，裁定变更青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1334号案件的申请执行人。 案件听证过程中，案外人青岛海川建设集团有限公司经过核实，确定被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路745号A2-01项目4号楼1单元702户、802户、902户、1002户不在本院（2019）鲁02执1334号执行裁定书查封明细中，故其撤回对该四套房产的执行异议请求，本院对此予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人青岛海川建设集团有限公司对被执行人青岛智善置业有限公司开发的位于青岛市李沧区重庆中路661号二期地块号B1-40项目中的35套房产主张所有权，意图排除本院对被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权的执行，听证过程中，青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）与青岛海川建设集团有限公司均认可青岛市李沧区重庆中路661号土地上二期项目尚未建成，青岛海川建设集团有限公司主张所有权的35套房产不可能已经为其合法占有，故青岛海川建设集团有限公司的执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人青岛海川建设集团有限公司的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 马 捷 审判员 刁培峰 审判员 焦兴凯 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳