贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3153号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（统一社会信用代码：91520502569214214K），住所地贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房）。 负责人：潘东。 委托诉讼代理人：孙晓婷（特别授权代理），执业证号：15205201811069897，系该贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏磊（一般授权代理），执业证号：230713011110740，系该贵州本芳律师事务所律师。 被告：罗建波，男，1988年1月21日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司与被告罗建波商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司委托代理人孙晓婷、魏磊到庭参加诉讼，被告罗建波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告代偿的银行贷款本息99494.60元，并以99494.60元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2014年12月30日起计算至付清代偿款项之日止向原告支付利息（现暂计至2020年3月12日止为26345.62元，实际以款项偿还完毕之日止计算结果为准）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2013年9月8日，被告作为商品房的买受人与原告签订《商品房买卖合同》，约定：一、被告购买原告开发的位于毕节市宗颐·香山郦居5-26-1号房，房屋总价为267784元；二、被告采用银行按揭贷款方式付款，于合同签订之日向原告交付首期房款80784元，余款187000以银行按揭支付；三、与商品房买卖有关的其他权利义务。2013年9月23日，为支付涉案房屋价款，被告以涉案房屋为抵押物、原告作为阶段性保证人、被告为借款人与债权人贵州毕节农村商业银行股份有限公司签订《住房抵押借款合同》，约定：一、被告向贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款187000元整用于购买位于毕节宗颐·“香山郦居”5-26-1号住房；二、贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款，还款日为每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50%，直到借款人清偿本息为止。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；三、保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，保证责任范围为本合同项睛的贷款本金，利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。合同签订后，毕节市农村信用合作联社将按揭贷款187000元直接支付至原告账户。后由于被告自身原因，未能按期向银行进行还款，银行按照《贷款合同》约定，直接从原告银行账户内扣收被告欠付的借款本金、利息、罚息，原告多次要求被告按照约定及时向银行履行还款义务，但被告一直置之不理，截至2019年9月29日，原告已经为被告偿还了借款本金、利息、罚息合计99494.60元。对于因承担保证责任而被告扣款项，原告多次向被告追偿，但被告均拒绝偿还，给原告造成巨大的经济损失。 原告认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原千直方图被告向银行贷款购房提供担保，由于被告自身原因未按时偿还借款，导致原告承担保证责任（为被告向银行代偿贷款本息99494.60元。）根据法律规定，原告有权要求被告返还代偿的款项99494.60元。同时，因被告的不诚信行为，导致原告因代偿借款而遭受损失，原告的损失主要体现为被告未及时返还代偿款项的利息损失，因此，原告有权要求被告按照银行同期同类贷款利率标准自欠款之日起支付利息。 综上，原告为维护自身合法权益，特具状向贵院提起诉讼，望贵院判如所诉。 被告罗建波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、法庭辩论的权利。 经本院审理查明：2013年9月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于毕节市“百铭水花园”旁宗颐·香山郦居第5幢26层1号房，房号：5-26-1。房屋建筑面积92.13平方米，套内建筑面积80.27平方米；该商品房总价款为267784元；买受人以银行按揭贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款80784元，余款187000元以银行按揭贷款支付；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。合同还约定了其他事项。2013年9月23日，以本案被告罗建波为借款人、以案外人毕节市农村信用合作联社（现为贵州毕节农村商业银行股份有限公司，下称农商行）为贷款人，以本案原告为保证人签订了《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，合同约定，贷款金额为187000元，贷款用途为借款人用于购买毕节市“百铭水花园”旁宗颐·香山郦居第5幢26层1号房。贷款期限为120个月，还款日为每月20日。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款一次性以转账形式划入重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司在贷款人处开立的账户（开户社：毕节市农村信用合作联社营业部；账号：2762010001201100116229）。同时，合同还约定，保证人根据借款人的请求，同意为借款人在本合同项下的贷款提供保证担保。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的利息），违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。在保证期间，保证人应当承担连带保证责任。若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。合同还约定了其他款项。以上合同签订后，案外人农商行按《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定将被告的银行按揭贷款187000元支付至合同约定的原告账户。原告按《商品房买卖合同》约定向被告交付商品房并将该商品房预先登记在被告罗建波名下。因被告未按合同约定按期偿还案外人农商行的借款，农商行根据《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》的约定，扣划了原告保证金账户金额，用以偿还被告向案外人的银行贷款，至2019年9月29日，农商行共计从原告保证金账户扣划了99494.60元。原告为向被告追偿该笔款项，故遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，被告罗建波与案外人贵州毕节农村商业银行股份有限公司之间的借款，原告已按《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》的约定，履行了保证担保义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告提起本案诉讼，向被告罗建波追偿代付款项99494.60元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告提出的利息损失诉请，因原、被告之间未就此进行约定，故原告的该诉请，本院不予支持。 被告罗建波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应由其承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗建波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司支付代偿借款本息99494.60元。 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1408元，由被告罗建波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二〇年六月十七日 书记员  毛雨