贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初1042号原告：中国工商银行股份有限公司清镇支行，统一社会信用代码915201812157829861，住所地贵州省贵阳市金某红枫湖镇富强路。负责人:李滨，该行行长。委托诉讼代理人：王某、陈某某。被告：倪某某，男，汉族，1985年5月12日生，住贵州省，现住贵州省。被告：金某，女，布依族，1989年1月7日生，户籍地贵州省贵阳市小河区，现住贵州省。被告：贵州源兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码91520100683955462Y，住所地贵州省贵阳市金某青龙街道办事处云岭东路。法定代表人：廖长林。委托诉讼代理人熊霖菲，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工行清镇支行）与被告倪某某、金某、贵州源兴房地产开发有限公司（以下简称源兴房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行清镇支行的委托诉讼代理人陈晓叶、被告倪某某、源兴房开代理人熊霖菲到庭参加诉讼，被告金某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行清镇支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告倪某某、金某立即偿还原告贷款本金213698.8元及利息、罚息、复利（根据《个人购房借款/担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；二、判令被告倪某某、金某向原告支付原告为实现债权所支付的律师费用7021.29元；三、判令被告贵州源兴房地产开发有限公司对被告倪某某、金某对上述债务承担连带责任；四、判令原告在被告倪某某、金某的上述债务范围内对被告倪某某、金某所有的位于金某东门桥房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费、公告费由上述被告共同承担。事实和理由：为购买被告贵州源兴房地产开发有限公司开发建设的位于金某东门桥源兴·东城小区（24）单元2层2号房屋，被告倪某某、金某向原告申请房屋按揭贷款。2013年9月25日，原告与被告倪某某、金某签署了《个人购房借款/担保合同》，约定倪某某、金某向原告借款27.5万元用于购买上述房屋，贷款期限为2013年10月21日至2028年10月21日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（即6.55%）。同时约定倪某某、金某以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告贵州源兴房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保，并作为保证人在合同上加盖公章。合同履行过程中，被告多次逾期还款，经原告多次催收，原告仍未履行还款义务。依据合同约定，原告有权宣告贷款本息立即到期，并有权要求被告倪某某、金某立即偿还剩余贷款本金及利息，同时要求被告源兴房开承担连带清偿责任。综上，特提出如前诉请。原告为支持其主张，向本院提交证据：营业执照、负责人职位及身份证明、被告身份证明及结婚证、被告公司信用公示系统截频、《个人住房贷款申请审批表》、个人住房贷款客户谈话笔录、扣款授权书、《个人购房借款/担保合同》、预告抵押登记、个人借款凭证、催收记录及图片、还款明细、委托代理合同。被告倪某某辩称：与金某仍系夫妻关系，借款属实，因生意失败无法偿还原告借款。被告源兴房开无异议。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：被告倪某某、金某系夫妻关系。2013年9月17日倪某某因购房向原告申请借款275000元，金某签署夫妻共同债务声明，确认承担连带清偿责任。2013年9月25日，被告倪某某与与原告工行清镇支行（贷款人）签订A[筑]字[工]行[清镇]支行[2013]年[711]号个人购房借款合同/担保合同，约定：1、本合同项下借款用途为购房。2、本合同项下借款额度为275000元，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分。3、借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0，据此确定年利率为6.55%，如遇基准利率调整作相应调整。4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、本合同项下借款担保方式为抵押及阶段性责任保证。6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，可宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；7、约定金某东门桥源兴东城小区24栋2-2号房屋为抵押物，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8.保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在正式抵押登记手续已办理完毕、并收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证，保证人免除保证责任。保证期间为合同贷款到期之日起两年等内容。未办理产权证及抵押登记。贷款发放后，被告多次出现逾期，原告多次催收。截至2020年4月21日，被告倪某某尚欠原告借款本金213698.8元，尚欠利息、罚息、复利共计22383.54元。2020年4月16日，原告与北京盈科（贵阳）律师事务所签订委托代理合同，约定采取风险代理的方式，待实际收回后，按照比例支付代理费。本院认为，原告与被告倪某某签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，原告发放贷款275000元，借款期间，被告倪某某多次逾期偿还借款，原告依约宣布合同提前到期，要求被告偿还剩余借款本金及约定的借款期间利息、罚息、复利符合法律规定，截至2020年4月21日，被告倪某某尚欠贷款本金213698.8元，尚欠借款期间利息、罚息、复利共计22383.54元。被告应依约偿付。且合同约定宣布提起到期的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告金某在申请借款时声明承担连带清偿责任。原告购买的该房屋目前仍未办理抵押登记，被告源兴房开依约承担连带保证责任。关于原告诉请被告支付律师费，依据《委托代理合同》，原告委托的代理人系风险代理的方式，风险代理费系依据原告实现债权的金额予以计算，应原告本案债权尚未实现以及最终能实现的金额亦不能确定，且目前尚未实际发生，故对原告要求赔偿主张不予支持，待该项费用实际发生后原告可另案主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告倪某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款本金213698.8元及利息、罚息、复利共计22383.54元及逾期罚息、复利（罚息计算方式：以本金213698.8元为基数，按年利率6.37%自2020年4月22日计算至借款本金清偿完毕之日止；复利的计算方式：以同期罚息为基数，按年利率6.37%自2020年5月13日计算至借款本金清偿完毕之日止。如遇基准利率调整，罚息、复利执行利率为：基准利率加收30%）；二、被告金某、贵州源兴房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元（已减半收取），由被告贵州源兴房地产开发有限公司、倪某某、金某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  卢明明二〇二〇年六月二十四日书记员  杨永红