巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0802民初2323号原告：杨某，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。电话：138XXXXXXXX。委托诉讼代理人：吴某，内蒙古硕泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古硕泽律师事务所律师。被告：安某，现住内蒙古巴彦淖尔市。公民身份号码×××。电话：151XXXXXXXX委托诉讼代理人：王某2。公民身份号码×××。系被告安杰的姨父。电话：133XXXXXXXX被告：内蒙古新天房地产开发有限公司（以下简称新地公司）。统一社会信用代码91150802797155797N。法定代表人：辛某。第三人：李某，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。电话：153XXXXXXXX。原告杨某因与被告安某、新地公司、第三人李某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人王某1，被告安某的委托诉讼代理人王某2，被告新地公司法定代表人辛某，第三人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院诉称：1、停止执行（2019）内0802执145号执行裁定书查封的位于××县房屋。（房屋价值195000元）。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年5月24日，安杰诉新天公司、张金海、辛某民间借贷纠纷一案作出（2016）内0802民初1859号判决：1、新天公司返还安杰借款312万元并承担利息。2、驳回安杰的其他诉讼请求。在安杰执行新天公司民间借贷纠纷一案中，案外人对执行磴口县阳光新居1号楼7单元502室房屋提出书面异议。临河区人民法院受理后，组成合议庭进行了审查，并于2020年5月9日作出了（2020）内0802执异63号执行裁定书，驳回案外人的执行异议请求。2015年1月22日，原告与第三人李某签订了《售房合同》，该合同约定将位于××县房屋，面积127.37平方米，合计价款195000元出售给原告。在合同签订之后，原告于2015年2月12日向第三人支付房款90000元，于2015年10月14日向第三人支付105000元。第三人出售房屋是在新天公司阳光小区工程款债务抵顶所得。2017年，原告办理房屋交付入住手续，并交纳了当年取暖费；太阳能等费用，之后原告装修房屋使用至今，期间产生的取暖费、电费、水费、物业费全部是由原告交纳。原告认为房屋由原告装修居住至今。临河区人民法院于2019年7月10日作出（2019）内0802执145号裁定书，裁定查封原告购买的的房屋，违反了《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定，现诉至人民法院请求依法判决。原告提供了下列证据以证明待证事实：1、临河区人民法院（2020）内0802执异62号《执行裁定书》一份。证明原告提出执行异议之诉符合法律规定，主体适格。2、2015年1月22日原告与李斌签订的《售房合同》一份（复印件）、收条2张（复印件）。证明李斌（又名李某）将涉案房屋出售给原告以及全部交付购房款的事实。3、新天公司给李斌出具的《划房凭据》一张，2019年10月20内蒙古新天房地产开发有限公司给原告出具《房款结清证明》1张。证明本案争议房屋为工程抵顶，房款已经结清的事实。4、电费发票1张，自来水公司发票1张、取暖费收据5张。证明原告从入住涉案房屋至今一直居住使用的事实。被告新地公司质证认为：认可原告的证据。被告安某质证认为：原告提供的证据与我无关，不进行质证。第三人质证认为：我做了工程后抵顶回房屋，2015年把房卖给了原告，对原告方提供的证据都认可。被告安某辩称：对于停止执行不同意。查封的磴口县阳光小区的房屋是新地公司建设。公司两个股东经营不善，2013年就停止运营了，两位股东外债都不愿意承担，都推给公司。磴口县政府用切断网上销售控制公司，公司处于解体状态。被告安某提供了证据：1、临河区人民法院（2017）内0802民初1871号民事判决书。2、巴市中院（2018）内08民终143号民事判决书。3、内高院（2019）内民审1082号民事裁定书。4、临河区人民法院（2019）内0802执145号民事裁定书。证明经三级法院审判认定新天公司欠我债务已进入执行程序。原告质证认为：对证据的真实性认可，但是被告安杰不能执行原告合法购买、占有、使用的涉案房屋。被告新地公司质证认为：对证据真实性认可，对举证意图不认可，该房屋不属于新天公司所有，最晚的原告已于2015年就已经入住，并在这之前与我公司签订了有效的买卖协议。第三人质证认为：对真实性无异议，我已经把顶给我的房屋卖给了杨某，举证意图不认可。被告新地公司辩称：原告如能提供相应公司买房及领房手续，房屋应属于原告所有，公司从2012年到2019年7月份，网上售房系统一直处于关停状态，所以不能及时给住户办理网签手续，其中原因并不是我方所造成的，我方不应承担诉讼费用。被告新地公司提供了证据：临河区人民法院（2019）内0802民初6756号民事判决书。该判决已明确不得执行磴口涉案房屋，因为是同类型案件，都是执行异议之诉案件，在之前就发生过的。原告质证认为：认可新天公司的证据及举证意图。被告安某质证认为：与我无关，不进行质证。第三人质证认为：对新天公司提供的证据认可。第三人辩称：对原告诉讼请求无异议，同意原告诉讼请求。本院经审理查明的事实：我院受理的安某与新地公司等民间借贷纠纷一案，于2017年8月28日作出（2017）内0802民初1871号民事判决书，后该案经巴市中院改判为：“被告新地公司等于本判决生效后十日内共同返还原告安某借款2000000元等。”，内蒙古高院裁定驳回再审申请。安某依据该生效民事判决书申请执行借款及利息。执行中，本院于2019年7月10日作出（2019）内0802执145号执行裁定书，查封被执行人新地公司位于巴彦淖尔市××县房屋（面积127.37平米）一套。之后，杨某提出书面执行异议。本院于2020年5月9日作出（2020）内0802执异62号执行裁定书，驳回杨某的执行异议请求。杨某于2020年5月21日提起案外人执行异议之诉。另查，2015年1月22日，李某与杨某签订“售房合同”，约定：李某将新地公司抵顶给其工程款的案涉房屋阳关新居××楼出卖给杨某，售价195000元。后杨某给付了李某房款195000元（银行汇款50000元，现金145000元），李某将划房凭证交付杨某，杨某接收房屋后装修入住至今。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”综合原、被告双方当事人的主张和意见，本案的争议焦点为：杨某对执行标的即涉案的房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益？首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系法院对案外人基于实体权利对执行标的提出异议可否获得支持的判断标准。本案中，案涉的房屋产权人为新地公司，新地公司在建设阳光新居小区的工程中，以划拨案涉房屋抵顶所欠第三人李某的工程款，李某将案涉房屋出卖给杨某，双方于2015年1月22日签订售房合同，杨某按照合同约定给付了李某房款195000元（银行汇款50000元，现金145000元），李某将涉案房屋、划房凭证等实际交付给杨某，杨某将该房屋装修后入住。杨某提供了涉案房屋的水费、暖气费等票据亦能确定杨某在人民法院查封以前已实际占有、使用该房屋并缴纳该房屋的相关费用，该售房合同是在法院执行查封之前形成，是双方以出卖房屋为目的达成的一致意思表示，故双方之间的房屋买卖关系真实存在，且已经实际履行。其次，新地公司从2015年1月22日至2019年7月10日被我院查封时，不具备办理网签登记手续。新地公司未配合杨某办理产权网签登记是客观情况，并非杨某自身原因造成。综上，杨某对涉案标的物具有排除执行的权益符合法律规定。安某主张执行判决损害了他人的利益，明显违反法律规定，故安某的抗辩理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下：不得执行位于巴彦淖尔市××县房屋（面积为127.37平米）。案件受理费100元，由被告安某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长  秦建勋审判员  袁德惠审判员  胡月颖二〇二〇年六月三十日书记员  贾丙楠附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。