新疆维吾尔自治区轮台县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2822民初375号   原告（反诉被告）：褚玉彬，男，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   委托诉讼代理人：褚帅，男，汉族，系原告褚玉彬的儿子。   委托诉讼代理人：李刚，新疆君和信律师事务所律师。   被告（反诉原告）：邢文政，男，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   委托诉讼代理人：朱长生，新疆伦兴律师事务所律师。   原告褚玉彬诉被告邢文政农业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，2020年6月15日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理中，被告邢文政提出反诉，本院决定合并审理。原告褚玉彬的委托诉讼代理人褚帅、李刚、被告邢文政及委托诉讼代理人朱长生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告褚玉彬提出的诉讼请求：一、解除原、被告于2014年6月26日签订的《土地转让合同》；二、被告邢文政向原告褚玉彬返还土地转让款256,000元；三、被告邢文政向原告褚玉彬支付利息损失66,785.32元；四、被告邢文政向原告褚玉彬支付违约金100,000元；以上合计422,785.32元。事实与理由：2014年6月26日，原、被告签订《土地转让合同》，约定被告邢文政将自己拥有经营权的策大雅乡牧业村200亩土地使用权转让给原告褚玉彬。合同签订后，原告褚玉彬已向被告邢文政支付转让款256,000元。原告褚玉彬认为，被告邢文政违反法律规定转让涉案土地的土地使用权，且被告邢文政在履行上述合同时严重违约，对原告褚玉彬有欺诈行为。原告褚玉彬为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。   被告邢文政辩称，双方签订的合同合法有效，不存在合同无效或解除合同的法律事由，原告褚玉彬请求撤销合同超过诉讼时效，原告褚玉彬丧失撤销合同的权利，请求驳回原告褚玉彬的诉讼请求。   反诉原告邢文政提出的诉讼请求：反诉被告褚玉彬向反诉原告邢文政支付拖欠的土地流转费184,000元，并支付违约金100,000元，合计284,000元。事实与理由：2014年6月26日，双方签订一份土地流转合同，约定反诉原告邢文政将轮台县策大雅乡牧业村的200亩耕地使用权流转给反诉被告褚玉彬，土地流转金共计440,000元。反诉原告邢文政给反诉被告褚玉彬办理了土地流转手续。后反诉被告褚玉彬仅支付256,000元，余欠184,000元，约定于2017年6月26日前支付。后反诉原告邢文政多次催要，被告均未支付。另，反诉被告褚玉彬违反合同约定，应当支付违约金100,000元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，原告褚玉彬与被告邢文政签订一份《土地转让合同》，合同约定被告邢文政将拥有经营权的策大雅乡牧业村200亩土地使用权以每亩2,200元的价格转让给原告褚玉彬，转让价款为440,000元，合同签订后支付150,000元；打井、架电时支付100,000元；工程完工，原告验收后，再支付50,000元；余款于三年内一次性付清。合同另约定，被告邢文政负责平整土地，土地平整度达到90%，水、电、路三通，被告负责打井，井深180米，安装63千瓦的变压器一个，两条条田中间的一条路，必须于2014年10月30日前完工，完工后，被告方将土地交付给原告方，并协助原告方与村委会签订土地承包合同。一方违约，需向另一方支付100,000元违约金。合同签订后，原告褚玉彬向被告邢文政支付土地转让款共计256,000元。   另查明，2012年1月1日，原告褚玉彬与策大雅乡其克里克村签订一份《土地承包合同》，原告褚玉彬承包策大雅乡其克里克村四组160亩土地，每亩承包费30元。被告邢文政于2014年协助原告褚玉彬与策大雅乡其克里克村重新签订《土地承包合同》，后原告褚玉彬于2015年1月11日向策大雅乡其克里克村村委会交纳了土地使用费4,800元。   再查明，2020年4月3日，轮台县自然资源局出具《资料查询结果情况说明》的内容为：褚玉彬与邢文政无土地信息。2017年8月15日，原告褚玉彬向轮台县人民法院提出诉讼，主张双方签订的《土地转让合同》无效，被告邢文政应向原告褚玉彬返还收取的256,000元土地转让费等诉讼请求。2017年10月12日，轮台县人民法院作出（2017）新2822民初1130号民事判决书，判决驳回原告褚玉彬的诉讼请求。原告褚玉彬不服提出上诉，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州人民法院裁定发回重审。2018年12月10日，轮台县人民法院作出（2017）新2822民初1160号民事判决书，判决驳回原告褚玉彬的诉讼请求。原告褚玉彬不服提出上诉，在二审中自愿撤回上诉，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州人民法院裁定准许原告褚玉彬撤回上诉。   本院认为，本案的争议焦点问题为：1、原告褚玉彬能否解除双方签订的《土地转让合同》；2、原告褚玉彬与被告邢文政是否互相承担违约责任的问题。   关于原告褚玉彬能否解除双方签订的《土地转让合同》的问题。原告褚玉彬与被告邢文政签订的《土地转让合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定和行政法规规定，双方签订的《土地转让合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告签订的《土地转让合同》中约定被告邢文政将策大雅乡牧业村200亩土地转让给原告褚玉彬，被告邢文政未提供证据证实其将策大雅乡牧业村200亩土地交付给原告褚玉彬，而原告褚玉彬庭审中提供证据证实其与策大雅乡其克里克村于2012年1月1日签订一份《土地承包合同》，合同约定原告褚玉彬承包策大雅乡其克里克村四组160亩土地，原告褚玉彬并向策大雅乡其克里克村缴纳土地承包费，原告褚玉彬实际取得土地经营权的位置、面积与《土地转让合同》约定的位置、面积均不一致。被告邢文政未按《土地转让合同》约定向原告褚玉彬交付位于策大雅乡牧业村200亩土地，致使合同目的不能实现，原告褚玉彬可依法单方解除双方订立的《土地转让合同》。被告邢文政辩称其已协助原告褚玉彬与策大雅乡其克里克村签订《土地承包合同》，已履行合同义务的意见，被告邢文政协助原告褚玉彬与策大雅乡其克里克村签订《土地承包合同》，与被告邢文政履行《土地转让合同》中约定的转让义务，前后两者并无关联性。故被告邢文政的上述辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告邢文政辩称原告褚玉彬解除合同超过一年解除合同的期限的意见。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案中，原被告未约定双方订立的《土地转让合同》的解除期限，被告邢文政也未提供证据证实催告原告褚玉彬在合理期限内行使解除《土地转让合同》，原告褚玉彬依法享有行使解除《土地转让合同》的权利。故被告邢文政的上述辩解意见，本院不予采纳。   依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告解除《土地转让合同》后，被告邢文政应向原告褚玉彬返还收取的256,000元土地转让费。2017年8月15日，原告褚玉彬向轮台县人民法院提出诉讼，主张双方签订的《土地转让合同》无效，被告邢文政应向原告褚玉彬返还收取的256,000元土地转让费的诉讼请求。据此，被告邢文政应向原告方承担资金占用期间的利息损失，参照中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年8月15日至2019年8月19日，利息计算为256,000元×4.65%×2年=23,808元；参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日至2020年6月15日，利息计算为：256,000元×4%×0.83年=8499元；以上利息共计32,307元（23,808元＋8499元）。反诉原告邢文政主张反诉被告褚玉彬继续履行《土地转让合同》，给付尚未支付的184,000元的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。   关于原告褚玉彬与被告邢文政是否互相承担违约责任的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”被告邢文政未按《土地转让合同》约定交付位于策大雅乡牧业村200亩土地，原告褚玉彬未按《土地转让合同》约定给付剩余的土地转让款，《土地转让合同》约定“若一方违约应由违约方向守约方赔偿违约金100,000元”，双方都各自有违反《土地转让合同》中约定的义务，违约责任承担方式为支付违约金，原、被告互相支付违约金后，相互抵销，故双方不再互相承担违约责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十五条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告邢文政于本判决生效之日起十日内向原告褚玉彬给付256,000元，并承担利息损失32,307元，共计288,307元。   二、驳回原告褚玉彬的其他诉讼请求。   三、驳回反诉原告邢文政的诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   减半收取的本诉案件受理费3,821元，由被告邢文政负担2,606元，原告褚玉彬自行负担1,215元;减半收取的反诉案件受理费2,780元，由反诉原告邢文政自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   李新立   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 二 日   书  记  员   郭 丽