广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初891号 原告：郑照全，男，1979年9月20日生，汉族，住广西全州县。 委托代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：于军，男，1973年8月1日生，汉族，住广西桂林市灵川县。 被告：阳晓薇，女，1979年12月10日生，汉族，户籍地广西灵川县，住广西桂林市灵川县。 第三人：桂林家乐实业开发有限公司，住所地：桂林市七星区会仙路7号6栋1-2层，统一社会信用代码：91450300697623784M。 法定代表人：梁毅华，该公司董事长。 委托代理人：覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。 原告郑照全诉被告于军、阳晓薇、第三人桂林家乐实业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理，原告的委托代理人曾广新，第三人的委托代理人覃宁斌的到庭参加了诉讼。二被告经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告郑照全与被告于军、阳晓薇签订的《二手房买卖协议》；2.被告于军、阳晓薇返还原告郑照全购房款177000元；3.被告于军、阳晓薇给付原告郑照全违约金50000元；4.诉讼费、保全费合计14670元由被告承担。事实与理由：2016年8月3日桂林家乐实业开发有限公司与买受人于军、阳晓薇签订《商品房买卖合同》，购买桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号住宅一套，建筑面积121.95㎡，总价款为954625元；首付294625元，于2016年9月向中国建设银行股份有限公司桂林分行办理抵押按揭贷款660000元。2018年9月15日原告郑照全与买受人于军、阳晓薇签订《二手房买卖协议》，并给付购房款177000元。2018年9月29日在桂林市象山区人民法院达成(2018)桂0304民初2932号民事调解书：于军、阳晓薇于2018年10月10日前将位于桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号房交郑照全使用。2018年11月27日象山区人民法院下达(2018)桂0304执1288号公告：责令阳晓薇、于军在2018年12月3日前迁出房屋。期间原告去协商办理房屋过户变更手续，但被告于军、阳晓薇及第三人桂林家乐实业开发有限公司拒不配合，导致原告的购房目的无法顺利实现。该房一直由原告郑照全使用至今。综上所述，被告于军、阳晓薇与第三人桂林家乐实业开发有限公司签订《商品房买卖合同》并全额收到房款，因此，涉案房屋产权归买受人于军、阳晓薇所有;于军、阳晓薇将涉案房屋转让给原告郑照全，并将房屋交由原告郑照全实际使用，但由于被告及第三人的原因导致房屋无法顺利办理过户手续，由被告承担违约的过错责任。因此，请求法院支持原告郑照全的诉讼请求。 原告对其诉称在举证期内提供的证据有：1.《商品房买卖合同》，证明2016年8月3日桂林家乐实业开发有限公司与于军、阳晓薇签订《商品房买卖合同》，购买桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号住宅一套，建筑面积121.95㎡，总价款为954625元。2.《二手房买卖协议》，证明2018年9月15日原告郑照全与出卖人于军、阳晓薇签订《二手房买卖协议》，将涉案房屋转让给原告。3.建行交易明细，证明原告转款给于军、阳晓薇购房的事实，履行了合同义务。4.象山区人民法院(2018)桂0304民初2932号民事调解书，证明2018年9月29日在象山区人民法院达成(2018)桂0304民初2932号民事调解书；于军、阳晓薇于2018年10月10日前将位于桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号房交郑照全使用。5.象山区人民法院下达的(2018)桂0304执1288号公告，证明2018年11月27日象山区人民法院下达(2018)桂0304执1288号公告：责令阳晓薇、于军在2018年12月3日前迁出房屋。6.七星区人民法院(2020)桂0305民初61号民事判决书，证明阳晓薇、于军与桂林家乐实业开发有限公司签订商品房销售合同纠纷一审判决，解除商品房买卖合同，从而导致原告与阳晓薇、于军的二手房买卖协议无法实现。 二被告既未作书面答辩，也未提交证据，亦未出庭参加诉讼。 第三人陈述称，第三人不是涉案合同的权利义务人，原告主张第三人有过错没有事实和法律依据。二、涉案房屋被告没有实际占有，钥匙在第三人处，且房屋是清水房。三、根据原告提供的流水显示，2018年9月19日有4笔款有倒账的行为，本案涉嫌虚假诉讼。综上，第三人认为本案涉嫌虚假诉讼，请求法院查明作出公正判决。 第三人未提交证据。 经开庭质证后，第三人对原告提供的证据质证意见为：证据1的真实性、合法性、关联性无异议；证据2的真实性因被告未到庭无法确认；证据3的真实性无异议，对证明内容有异议，第三人不确定是否是购房款，认为涉嫌倒账；证据4-6的真实性、合法性、关联性无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提交的证据予以采信。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：原告（乙方）与二被告（甲方）于2018年9月15日签订《二手房买卖协议》，约定（节选）：甲方将桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号房转让给乙方，成交总价为860000元。双方同意按房产现状办理房屋过户手续。甲方应提供原购房合同、不动产证。甲方在收到乙方购房定金当日将上述不动产交付给乙方使用，该不动产的使用权利及义务属乙方所有。本次交易双方约定违约金为人民币50000元。签订合同当天，原告向二被告支付了第一期购房款40000元（含定金20000元），并于2018年9月20日支付了第二期购房款137000元。2018年9月21日，原告以被告应当于收到定金当日将涉案房屋交付原告使用但未交付为由将二被告诉至桂林市象山区人民法院，要求判令被告继续履行双方于2018年9月15日签订的《二手房买卖协议》，将位于桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号交付原告使用。经法院调解，原、被告达成内容为二被告继续履行原、被告双方于2018年9月15日签订的《二手房买卖协议》，于2018年10月10日前将涉案房屋交付原告使用的调解协议，2018年9月29日桂林市象山区人民法院作出（2018）桂0304民初2932号民事调解书予以确认。2018年11月27日，桂林市象山区人民法院发布（2018）桂0304执1288号公告，责令二被告在2018年12月3日前迁出涉案房屋。二被告已将涉案房屋交付原告使用，该案执行完毕。 另查明，本院于2020年3月13日作出（2020）桂0305民初61号民事判决书，在该判决书中确认了2016年8月3日第三人（出卖人）与二被告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：GL2016017149），约定二被告购买第三人坐落于桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号房，房屋交付期限为2017年2月28日。涉案房屋于2016年8月3日办理了商品房购销合同备案登记手续，已交付二被告，但尚未办理房屋产权证等法律事实，并判决解除第三人与二被告于2016年8月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GL2016017149）。 本院认为，因涉案房屋系二被告向第三人所购买的商品房，第三人虽已交付二被告，但尚未办理房屋产权证，原、被告在被告对涉案房屋未取得权属登记的情况下即签订了《二手房买卖协议》，原告虽依据《二手房买卖协议》在桂林市象山区人民法院与二被告达成调解协议，由二被告将房屋交付原告使用，并已执行完毕。但现二被告与第三人签订的《商品房买卖合同》已被法院依法解除，二被告已无法取得涉案房屋的不动产权属登记，原告欲依据《二手房买卖协议》办理房屋过户手续，将涉案房屋过户登记至原告名下，取得该房屋物权的目的已不能实现，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续选用违约金条款的，人民法院应予支持”的规定，故原告要求解除与二被告于2018年9月15日签订的《二手房买卖协议》，并要求二被告返还购房款177000元，支付违约金50000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。但《二手房买卖协议》解除后，原告应将桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号房屋返还二被告。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第三条第二款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郑照全与被告于军、阳晓薇于2018年9月15日签订的《二手房买卖协议》； 二、被告于军、阳晓薇返还原告郑照全购房款177000元； 三、被告于军、阳晓薇支付原告郑照全违约金50000元； 四、原告郑照全应在本判决生效后十五日内将桂林市七星区华御公馆xxx栋xxx号房屋返还被告于军、阳晓薇。 本案案件受理费12900元、诉讼保全费1770元，合计14670元（原告已预付本院），由被告于军、阳晓薇负担。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12900元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王 军 人民陪审员  马征芬 人民陪审员  龙桂林 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  李 捷