广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初818号原告：何斯妍，女，1991年6月18日出生，汉族，连州市人，住连州市***************，公民身份号码：441************321。被告：连州市宝盈置业发展有限公司。住所地：连州市***********（自编01号）商铺。法定代表人：童绍洪，总经理。原告何斯妍诉被告连州市宝盈置业发展有限公司（以下简称“宝盈公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何斯妍到庭参加诉讼，被告宝盈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何斯妍请求：1．被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：746**********474）；2．被告向原告支付从2018年6月1日起至2020年5月31日止共730天的逾期交房违约金31,257.90元，2020年6月1日起的逾期交房违约金按合同约定48.23元／日计至实际交付经验收合格房屋之日止；3.被告承担本案诉讼费用。原告何斯妍为证明其主张提供的证据：原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料复印件、中华人民共和国税收完税证明复印件、广东增值税普通发票发票联复印件、收据复印件、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：746**********474）复印件等。被告宝盈公司没有答辩，亦没有提供证据。本案查明事实：被告宝盈公司系连州市宝盈广场房地产项目的开发商，办理了连州市宝盈广场项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等有关法律手续。2017年5月3日，被告宝盈公司与原告何斯妍签订了合同编号为746**********474的《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告以482,395元的总价款向被告购买上述房地产项目中的宝盈广场1号楼1701室；原告采取公积金贷款方式付款，2017年5月3日前支付首期房价款202,395元，余款280,000元向连州市**信用合作联社申请贷款支付；被告须于2018年5月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书等证明文件的房屋交付原告使用，逾期交付在90日内，被告自双方约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期交付超过90日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。之后，原告按约定交清了全部房价款。被告逾期未向原告交付验收合格的房屋，只支付了3,950元违约金给原告。原告因被告违约提起本诉。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院举证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告拒不到庭参加诉讼的行为视为自行处分其民事权利即放弃举证、质证、抗辩的权利的行为，因此，被告应当承担由此产生的不利法律后果，本院对原告举证的证据予以确认。原、被告签订的合同编号为746**********474的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，各方应严格按合同履行各自义务。原告依约定付清购房款，被告应按期交付经验收合格的房屋，被告逾期未交付房屋，违反了合同约定，已构成违约。据此，原告请求被告继续履行双方签订的合同编号为746**********474的《商品房买卖合同（预售）》，以及请求被告支付违约金的诉求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告自2018年6月1日至原告起诉之日即2020年5月31日逾期共计730天，逾期交房违约金以房屋总价款482,395元为基数，按每日万分之一计算，违约金计算为：482,395元×0.0001×730天=35,214.84元，扣减被告支付的3,950元违约金，被告须支付截至2020年5月31日的违约金31,264.84元，之后部分违约金按合同约定计付至实际交付验收合格的房屋之日止。原告请求被告支付截至2020年5月31日的违约金31,257.90元，没有超过按规定计算的数额，本院予以采纳。综上所述，原告合法有据的诉求，本院依法予以支持；被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告连州市宝盈置业发展有限公司继续履行与原告何斯妍签订的合同编号为746**********474的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告连州市宝盈置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金31,257.90元给原告何斯妍（上述违约金暂计至2020年5月31日，此后违约金按合同编号为746**********474的《商品房买卖合同（预售）》约定计付至实际交付验收合格的房屋之日止）给原告何斯妍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费581.46元，适用简易程序减半收取290.73元，由被告连州市宝盈置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 熊  兴二〇二〇年六月二十九日法官助理 蔡 志 聪书 记 员 欧阳国杰附相关法条：一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附本院标的款账户：账号：446********011314。开户行：中国农业银行连州市支行。户名：连州市人民法院。