河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初3265号 原告：杨立停，女，1977年9月26日出生，汉族，住玉田县。 原告：郭玉东，男，1977年9月26日出生，汉族，住址同上。 二原告的委托诉讼代理人；杨芳，河北陈建仲律师事务所律师，特别授权。 被告：张金兰，女，1966年12月26日出生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：马健辉，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。 第三人：杨金锁，男，1979年6月26日出生，住玉田县，现羁押于玉田县看守所。 委托诉讼代理人；杨芳，河北陈建仲律师事务所律师，特别授权。 第三人：徐建国，男，1966年10月12日出生，汉族，住玉田县。 原告杨立停、郭玉东与被告张金兰、第三人杨金锁、徐建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨立停、二原告及第三人杨金锁的委托诉讼代理人杨芳、被告张金兰的委托诉讼代理人马健辉、第三人徐建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨立停、郭玉东向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告给付二原告316690.92元及该笔金额的利息（自2019年3月27日起本笔款项给付期间按6%的标准计算）。事实和理由：二原告为夫妻关系。2016年，原告杨立停与被告张金兰因房屋买卖合同纠纷一案诉至法院，玉田县人民法院作出（2016）冀0229民初2168号民事判决，判决审理查明：2015年7月2日，原被告签订房屋买卖协议，协议约定：出卖方：杨立停郭玉东买受方：张金兰甲方自愿将2014年8月16日从唐山顺达房地产开发有限公司按揭购得的舒畅华府25-1-1301室房屋一处（未办理产权证，购房合同编号为201408162238）及储藏室（25-负2层-3）卖予乙方。一、该楼房作价400000元（大写肆拾万元整），价款一次性笔下交清；甲方收到上述价款后，为乙方出具收条以为凭证。二、甲方收到乙方给付的上述房款后，甲方将原购房合同及发票交给乙方，乙方出具收条以为凭证。三、该楼房的按揭贷款在本协议签订后由乙方向贷款银行履行。四、该楼房须办理甲方房产证书时，甲方负责办理，一切费用（包括税和费、但不限于税和费）由甲方承担；该楼房须办理过户时，甲方协助乙方办理一切费用（包括税和费，但不限于税和费）由乙方承担。（协议其他内容路）。协议签订后，被告支付了购房款40万元，原告将商品房买卖合同及购房发票原件交付给了被告，并协助被告办理了部分房屋转让手续……判决：一、驳回原告杨立停（反诉被告）的诉讼请求；二、原告杨立停（反诉被告）自判决生效之日起五日内协助被告张金兰（反诉原告）办理位于舒畅华府的25-1-1301号房屋过户手续。原告杨立停不服，向唐山市中级人民法院上诉，2017年5月15日，唐山市中级人民法院作出（2017）冀02民终2092号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 自2015年7月2日至2016年9月期间的房屋贷款一直由原告杨立停按月支付，此期间累计还贷款33752.8元。2018年7月11日，中国银行股份有限公司玉田支行因金融借款合同纠纷将原告杨立停、郭玉东诉至玉田县人民法院，要求原告杨立停、郭玉东立即偿还借款本金237659.8元,并按照合同约定利率支付利息、罚息至实际清偿之日止，利息从2016年9月19日开始计算。2018年11月5日，玉田县人民法院作出（2018）冀0229民初3190号民事判决书，判决：“一、被告杨立停、郭玉东偿还原告中国银行股份有限公司玉田支行借款本金237659.8元及利息、罚息（利息、罚息以237659.8元为基数，自2016年9月19日始按双方2014年PLAA字0313号个人一手住房贷款合同约定利率计算，至借款付清之日止），于本判决生效之日起三日内付清，并互负连带责任，被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带清偿责任。”，现该判决已发生法律效力。2019年3月27日，二原告向中国银行股份有限公司玉田支行交纳舒畅华府25-1-1301房屋借款本金、利息、罚息共计277842.12元。自2015年7月至今，二原告因舒畅华府25-1-1301室房屋共计偿还316690.2元。二原告多次找到被告索要此款，但被告总以各种理由推拖。 张金兰辩称，1、本案原告不是适格主体，应依法驳回其诉讼请求，（2016）冀0229民初2168号判决已经确定原告不是房屋产权人的事实，且原判决并非依据2015年7月2日的协议作出的，而是查清了合同的真正当事人，即杨金锁、徐建国、张金兰三人，在此基础上，仅将协议作为了书证，这份书证证实了杨立停是合同关系以外的人，其只负有对三人合同的协助义务，本质上不是合同是当事人，因此其无权起诉，请法院依法驳回其诉讼请求；2、原告对事实的陈述并不全面，不客观，对于杨金锁与其基于姐弟关系借名买房的事实，并没有在诉状中如实反映，综合以上两点，请法院依法驳回杨立停、郭玉东的诉讼请求。 徐建国述称，其和杨金锁、张金兰是买卖关系，和杨立停没有买卖关系。 杨金锁述称，同意原告的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2015年7月2日，原告杨立停、郭玉东与被告张金兰签订了房屋买卖协议，协议约定：出卖方：杨立停郭玉东买受方：张金兰甲方自愿将2014年8月16日从唐山顺达房地产开发有限公司按揭购得的舒畅华府25-1-1301室房屋一处（未办理产权证，购房合同编号为201408162238）及储藏室（25-负2层-3）卖予乙方。一、该楼房作价400000元（大写肆拾万元整），价款一次性笔下交清；甲方收到上述价款后，为乙方出具收条以为凭证。二、甲方收到乙方给付的上述房款后，甲方将原购房合同及发票交给乙方，乙方出具收条以为凭证。三、该楼房的按揭贷款在本协议签订后由乙方向贷款银行履行。四、该楼房须办理甲方房产证书时，甲方负责办理，一切费用（包括税和费，但不限于税和费）由甲方承担；该楼房须办理过户时，甲方协助乙方办理，一切费用（包括税和费，但不限于税和费）由乙方承担。（协议其他内容略）。协议签订后，被告支付了购房款40万元，原告将商品房买卖合同及购房合同发票原件交付给了被告，并协助被告办理了部分房屋转让手续。 第三人杨金锁系位于舒畅华府25-1-1301号房屋的原实际所有权人。第三人杨金锁与第三人徐建国之间存在债务纠纷，第三人杨金锁将其位于舒畅华府的本案争议房产转让给被告张金兰，并授意张金兰将40万元房款直接交付给第三人徐建国用于抵顶40万元欠款，张金兰已将房款40万元全部给付第三人徐建国，履行了付款义务。第三人杨金锁已将商品房买卖合同、抵押贷款合同、购房发票交付给被告张金兰，原告作为房产的登记买方，已向唐山顺达房地产开发有限公司申请退房，已部分履行了售房义务。 2016年6月6日，杨立停将张金兰诉至玉田县人民法院，要求解除与张金兰签订的房屋买卖合同，张金兰提出反诉要求杨立停履行协助过户义务，玉田县人民法院于2016年9月14日作出（2016）冀0229民初2168号民事判决，判决驳回杨立停的诉讼请求，杨立停协助张金兰办理舒畅华府的25-1-1301号房屋过户手续。判后杨立停不服，提出上诉，唐山市中级人民法院于2017年5月15日作出了（2017）冀02民终2092号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 杨立停作为借款人与中国银行股份有限公司玉田支行作为贷款人、唐山顺达房地产开发有限公司作为保证人签订了编号为2014年PLAApb0313号个人一手住房贷款合同，合同约定：杨立停向中国银行股份有限公司玉田支行借款260000元，用于购买舒畅华府25-1-1301楼房，…杨立停以其舒畅华府25-1-1301楼房向中国银行股份有限公司玉田支行提供抵押担保。唐山顺达房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，…。合同签订后，中国银行股份有限公司玉田支行如约放款，杨立停偿还借款本息至2016年9月18日，自2016年9月19日开始杨立停逾期，欠付中国银行股份有限公司玉田支行借款本金237659.8元。2018年7月11日中国银行股份有限公司玉田支行将杨立停、郭玉东、唐山顺达房地产开发有限公司等诉至玉田县人民法院，玉田县人民法院于2018年11月5日作出了（2018）冀0229民初3190号民事判决，判决：杨立停、郭玉东偿还中国银行股份有限公司玉田支行本金237659.8元及利息、罚息……唐山顺达房地产开发有限公司承担连带清偿责任。杨立停于2015年7月2日以后偿还中国银行股份有限公司玉田支行本金及利息合计311594.92元。 本院认为，原告杨立停与被告张金兰签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效。编号为2014年PLAApb0313号个人一手住房贷款合同系合同当事人的真实意思表示，合法有效。原告作为合同当事人履行合同及（2018）冀0229民初3190号民事判决确定的义务，符合法律规定。房屋买卖协议中第三项约定：“该楼房的按揭贷款在本协议签订后由乙方向贷款银行履行”，被告未按该项协议履行义务，而由原告履行了此义务，且第三人杨金锁对原告履行了该义务予以认可，因此原告向被告追偿此笔款项符合法律规定，本院予以支持。原告要求的利息于法无据，本院不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张金兰给付原告郭玉东、杨立停人民币311594.92元，于本判决生效之日起三日内付清； 二、驳回原告郭玉东、杨立停的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6050元，由杨立停、郭玉东负担97元，张金兰负担5953元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘连友 人民陪审员  魏连合 人民陪审员  韩 玉 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  刘 颖