甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2893号原告：兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行，住所地甘肃省兰州市城关区均家滩41号一楼（三森家具向北50米）。负责人：王世军，该分行行长。委托诉讼代理人：栗作鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：兰州万洲物业服务有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区九州通西路70号（科技孵化大厦一楼）。法定代表人：代有权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：金俊建，男，1965年1月23日出生，汉族，住甘肃省安宁区。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行与被告兰州万洲物业服务有限公司、金俊建金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行委托诉讼代理人朱全新到庭参加了诉讼。被告兰州万洲物业服务有限公司、金俊建委托诉讼代理人张立立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰州万洲物业服务有限公司向原告偿还贷款本金5988328.5元，利息595480.88元（截止2020年2月20日），以及2020年2月21日起至贷款还清之日的利息（按年息10.881%计算）；2、判令原告对被告金俊建名下位于白银市白银区（房产证号为：白房权证白银区字第××号）、兰州市安宁区孔家崖街道万新南路18号第2单元23层2304室（房产证号为：兰房权证经私字第××号）、兰州市城关区酒泉路街道民主西路404号1单元18层1806室（房产证号为：兰房权证城关区字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告金俊建对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月7日，原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（以下简称：复兴支行）与被告兰州万洲物业服务有限公司（以下简称：万洲物业公司）签订了《流动资金借款合同》（合同编号：040821703200001），合同约定：被告万洲物业公司向原告借款人民币600万元，执行年利率8.37%，借款期限12个月，自2017年3月7日起至2018年3月6日止，按月结息，借款到期，利随本清。被告未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。2017年2月23日，被告金俊建与原告复兴支行签订了《抵押担保合同》，合同约定：金俊建以其名下位于白银市白银区的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，原告复兴支行取得甘（2017）白银市不动产证明第0001290号、兰房他证（安宁区）字第××号、甘（2017）兰州市不动产证明第0010268号不动产登记证明。2017年2月28日，被告金俊建向复兴支行出具了《个人不可撤销保证书》，承诺对本笔贷款自愿提供连带责任保证，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止。因本笔贷款于2018年3月6日到期且被告万洲物业公司无法还清贷款，被告万洲物业公司、金俊建遂与复兴支行签订了《借款展期协议》，协议约定：借款展期金额：600万元，期限12个月，自2018年3月6日起至2019年3月5日，除涉及上述内容的条款外，原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2018年2月27日，被告金俊建向复兴支行出具了《个人不可撤销保证书》，承诺对本笔贷款自愿提供连带责任保证，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止。现该笔贷款已于2019年3月5日到期，被告未能按期偿还借款本息，各担保人也怠与履行担保责任。截止2020年2月20日，尚欠借款本金5988328.5元，利息595480.88元，合计6583809.38元。原告遂诉至法院。二被告共同辩称:一、二被告对借款事实认可。二、针对原告实现优先受偿权的问题，被告提交的三套房屋足以实现债务，如果同时实现三套房屋的抵押权将损害被告利益。三、针对利息，因为被告确有困难，希望原告可以减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据进行了调查和审查。对原告提供的《流动资金借款合同》、《甘肃省农村信用社借款借据》、《甘肃省农村信用社贷款发放通知单》、《抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《不动产登记证明》、《借款展期协议》、《甘肃农村信用社展期通知单》、《个人不可撤销保证书》、《贷款明细查询单》等证据，本院经审查后认为，原告提供的上述证据能够证明原告与被告兰州万洲物业服务有限公司、金俊建存在金融借贷法律关系、原告向被告支付了款项、被告收到了款项、被告尚未向原告偿还贷款等的事实，本院对上述原告提供的证据及所要证明的问题予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2017年3月7日，原告兰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行与被告兰州万洲物业服务有限公司签订了编号为040821703200001的《流动资金借款合同》，合同约定：被告万洲物业公司向原告借款人民币6000000元，执行年利率8.37%,借款期限12个月，自2017年3月7日起至2018年3月6日止，按月结息，借款到期，利随本清。被告未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。2017年2月23日，被告金俊建与兰州农村商业银行经济开发区支行签订了编号为040821703200001的《抵押担保合同》，合同约定：金俊建为借款人兰州万洲物业服务有限公司与兰州农村商业银行经济开发区支行签订的编号040821703200001的借款合同提供抵押担保，金俊建以其名下位于白银市白银区的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，后双方办理了抵押登记，原告复兴支行取得甘（2017）白银市不动产证明第0001290号、兰房他证（安宁区）字第××号、甘（2017）兰州市不动产证明第0010268号不动产登记证明。2017年2月28日，被告金俊建向兰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行支行出具了《个人不可撤销保证书》，承诺对上述贷款自愿提供连带保证责任担保，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告方依约于2017年3月7日向被告发放贷款6000000元。2018年3月6日贷款到期后因被告万洲物业公司未清偿，被告万洲物业公司、金俊建遂与兰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订了编号为（兰）农信（银）借展字（2018）第15号《借款展期协议》，协议约定：因借款人兰州万洲物业不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为040821703200001的《流动资金借款合同》，借款人申请展期，借款展期金额：600万元，期限12个月，自2018年3月6日起至2019年3月5日，执行年利率9.27%，除涉及上述内容的条款外，原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2018年2月27日，被告金俊建向兰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行出具了《个人不可撤销保证书》，承诺对本笔贷款自愿提供连带责任保证，保证期间为自主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止。2019年3月5日该笔贷款到期，被告未能按期偿还借款本息，截止2020年2月20日，尚欠借款本金5988328.5元，利息595480.88元，担保人也未履行担保责任,原告遂状诉至本院。另查明，2018年4月20日兰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告兰州万洲物业服务有限公司签订《流动资金借款合同》的行为，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放贷款，被告兰州万洲物业服务有限公司在取得贷款后，未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，应对造成本诉之争承担全部过错责任。双方在《借款合同》中对借款利息及罚息均有明确约定，亦不违反法律法规，本院予以认可，原告按贷款利率上浮30%主张罚息亦未超出双方之约定，故对原告要求被告兰州万洲物业服务有限公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中辩称原告的利息计算标准不一，根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知（银发〔2005〕129号,2005年9月21起执行）》第三条存贷款利率换算和计息公式（一）人民币业务的利率换算公式为：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360，月利率（‰）＝年利率（％）÷12。这是央行的规定，亦是银行贷款计息的通常标准，原告依此计息符合法律及银行业规定，并无不当，故对被告的该辩称本院不予认可。被告金俊建出具了《个人不可撤销保证书》，承诺对原告与被告万洲物业的贷款承担连带保证责任，是其真实意思表示，原告要求被告金俊建承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求对被告金俊建名下位于白银市白银区（房产证号为：白房权证白银区字第××号）、兰州市安宁区孔家崖街道万新南路18号第2单元23层2304室（房产证号为：兰房权证经私字第××号）、兰州市城关区酒泉路街道民主西路404号1单元18层1806室（房产证号为：兰房权证城关区字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告金俊建在签订《抵押担保合同》时明确约定因借款人未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，贷款人有权行使抵押权利，且双方办理了房屋他项权证书，原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告兰州万洲物业服务有限公司偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行借款本金5988328.5元，利息595480.88元（利息暂计算至2020年2月20日，此后按年息10.881%计算至本息清偿之日止）；二、被告金俊建对上述债务承担连带清偿责任；三、原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行对被告金俊建所有的位于白银市白银区【房产证号为：白房权证白银区字第××号】、兰州市安宁区孔家崖街道万新南路18号第2单元23层2304室【房产证号为：兰房权证经私字第××号】、兰州市城关区酒泉路街道民主西路404号1单元18层1806室【房产证号为：兰房权证城关区字第××号】的房屋享有优先受偿权，即有权申请拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在抵押范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。被告金俊建承担保证责任后,有权向被告兰州万洲物业服务有限公司追偿。案件受理费28943元（已减半）、保全费5000元，由被告兰州万洲物业服务有限公司负担。以上由被告兰州万洲物业服务有限公司支付的款项共计为6617752.38元，于本判决生效后十日内原告向兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨 伟二〇二〇年六月十七日法官助理  员聪聪书 记 员