山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1721民初6622号原告:姜继明（又名姜伟），男，1954年11月10日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：姜立民，山东汤都律师事务所律师。被告：王树荣（又名王树忠），男，1960年4月7日出生，汉族，农民，住曹县。委托诉讼代理人：赵华芹，曹县魏湾法律服务所法律工作者。原告姜继明与被告王树荣土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日作出（2019）鲁1721民初3号民事判决。被告王树荣不服提起上诉。菏泽市中级人民法院作出（2019）鲁17民终2637号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法组成合议庭。2020年3月24日，本院依法公开开庭进行了审理。原告姜继明及委托诉讼代理人姜立民、被告王树荣及委托诉讼代理人赵华芹到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，本院依法延长审理期限1个月。本案现已审理终结。姜继明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赔偿因合同无效给原告造成的经济损失5万元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2004年农历8月26日原、被告之间签订了土地租赁合同，被告同意原告在租赁的土地上建厂使用，合同履行10余年后，被告又拿出涉案土地是耕地的农村土地承包经营权证，由于被告隐瞒涉案土地是耕地的事实，导致原、被告之间签订的土地租赁合同被一、二审法院认定无效，原告建设的房屋和栽种的树木面临清除，给原告造成了巨大的经济和精神损失。王树荣辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。事实及理由：1、涉案土地租赁合同是姜继明自己一手操办的，经村委主任王树生找王树荣捺的手印，王树荣没有文化，出于相信重堂兄王树生才在上面捺的手印，该合同不是王树荣真实意思表示；2、姜继明未按合同约定履行义务，将租赁费交付给王树荣，由此造成的损失应由姜继明承担；3、王树荣的土地承包经营权证是2014年登记后颁发的，而签订合同书时，姜继明应该知道涉案土地是大田地还是荒地，因为当时王树荣的地里是玉米茬，而大片土地上只有十字路口处有几间房子；4、王树荣也没有因合同无效给姜继明造成损失，鲁中慧评字【2019】第033号评估报告中关于本案的部分了也不能作为造成损失的判决依据，那不是合同无效所造成的损失。当事人围绕诉讼请求提供了证据,本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、王树荣提供的王显民、王显义、王显峰出具的证明和王树生2019年1月22日出具的证明及曹县邵庄镇任庄行政村村民委员会的证明与姜继明提供的（2018）鲁1721民初2731号民事判决书、（2018）鲁17民终3459号民事判决书上查明的事实相至印证，可以证明涉案土地在2004年是耕地，王树荣提供的王显民、王显义、王显云、王华民、王显升、王显四出具的证明，均证明签订土地租赁合同时本人不在场，不能证明签订土地租赁合同时王树荣不在场，因证人未到庭接受质询，且无其他证据相印证，不能作为有效证据使用；2、王树荣提供的王树生出具的未注明时间的证明因证人未到庭接受质询，且无其他证据相印证，不能作为有效证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王树荣(又名王树忠)有耕地1.7亩，同村村民黄明清有耕地4.3亩，2004年10月9日（农历8月26日），王树荣和黄明清与姜继明签订合同书，约定为搞好农村经济，促进养殖业发展，使畜牧业再上一个新台阶，有邵庄镇任庄行政村黄明清、王树忠和多数村民代表同意姜伟租赁土地建厂使用，签订合同如下：甲方：黄明清、王树忠，乙方：姜伟，一、黄明清向乙方提供土地南北长101米，宽28.4米，面积约4.3亩，王树忠向乙方提供土地长101米，宽11.5米，面积约1.7亩，合计使用面积按6亩计算；二、甲方向乙方提供土地使用期为25年，自2004年农历8月26日至2029年8月26日终止；三、乙方必须在每年8月26日交清当年的使用费，每年每亩按800斤小麦交费；四、如一方违约，应向另一方包赔一切经济损失；五、此合同受法律保护，双方签字或按手印生效。甲乙双方、村民代表、村干部代表均在合同上签名或捺印。因王树忠提供的路有0.17亩，王树忠与姜继明协商一致，王树忠的土地面积按1.87亩计算租金。合同签订后，姜继明在租赁的土地上栽种树木，建造舍棚、房屋等从事猪、鸡等养殖业，并且每年将租金支付给村委会负责人王树生。因王树荣在租赁土地边上栽种树木，期间经曹县邵庄镇人民政府干部及村干部调解，姜继明均以王树荣应当先清除在租赁土地边上栽种的树木为由未支付2014年、2015年、2016年的租金。王树荣以王树生、姜继明为共同被告诉至本院。诉讼中，王树荣以与王树生达成协议为由撤回对王树生的起诉，姜继明同意支付王树荣2014年、2015年、2016年的租赁费，并同意支付违约金，并自愿于2017年10月31日向本院交纳了保证金6000元。另查明，2015年7月份曹县粮食储备库优质小麦收购价格每斤1.22元。2017年11月1日，本院作出（2017）鲁1721民初4532号民事判决，王树荣不服该判决，上诉至山东省菏泽市中级人民法院。山东省菏泽市中级人民法院于2018年4月24日作出（2018）鲁17民终238号民事裁定，撤销本院（2017）鲁1721民初4532号民事判决，将本案发回本院重新审理。审理中，王树忠、姜继明均认可小麦价格按每斤1.22元计算。2018年8月13日，本院作出（2018）鲁1721民初2722号民事判决书，认为姜继明、王树荣签订的合同违反《中华人民共和国土地管理法》第三十一条第一款之规定，系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，姜继明应返还王树荣1.87亩土地、清除1.87亩土地上的全部附属物，参照签订的合同，支付王树荣2014年至2017年期间土地租金7300.48元。姜继明因合同无效受到的损失可另寻法律途径予以解决。判决：一、姜继明于判决生效后五日内支付王树荣2014至2017年土地租金7300.48元；二、姜继明于判决生效后四十日内清除1.87亩土地上的全部附属物，返还王树荣1.87亩土地；三、驳回王树荣的其他诉讼请求。姜继明不服该判决，上诉至菏泽市中级人民法院，请求改判继续履行原土地租赁合同。二审期间，姜继明提交打印的规划图，拟证明涉案土地早已规划为建设用地和林地。二审法院审查后认为姜继明提供的规划图来源不合法，真实性也无法确认，且与王树荣提供的案涉土地承包经营权证不符，对其证明力不予确认。2018年11月30日，菏泽市中级人民法院作出（2018）鲁17民终3460号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2019年1月2日，姜继明诉至本院。审理期间，依姜继明申请，本院技术室委托，山东中慧资产评估事务所有限公司于2019年3月28日作出鲁中慧评字[2019]第033号评估报告书，评估结果明细表显示位于黄明清土地上的地上附属物价值235952.73元，位于王树荣土地上的地上附属物价值43893.53元。本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议的焦点问题：姜继明请求王树荣赔偿损失5万元应否支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”合同签订后，姜继明在租赁的土地上栽种树木，建造舍棚、房屋等从事猪、鸡等养殖业，后又开设饭店。姜继明与王树荣约定的租赁期限为25年，从开始租赁案涉土地到双方发生矛盾，租赁期已过十几年的时间，姜继明对房屋等设施的投资也在租赁期内得到了摊销，期间也因利用案涉土地从事经营活动而获得了利益，且造成双方发生矛盾从而导致不能继续使用案涉土地，并由法院判决拆除房屋等设施和返还案涉土地的原因是姜继明拒付2014至2016年租赁费所致，而涉案土地为农用地，姜继明与王树荣对此均知情，签订土地租赁合同系双方自愿，对于未办理农用地转用审批手续而导致所签订土地租赁合同无效的后果，亦属双方签订合同时可预见的情形，且不违背姜继明与王树荣的意愿，对于导致合同无效，亦不能认定王树荣存在过错。故姜继明请求王树荣赔偿经济损失总额5万元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，对于姜继明的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告姜继明的诉讼请求；案件受理费1050元，由原告姜继明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  潘 岳审 判 员  刘 波人民陪审员  王立蕴二〇二〇年六月十九日书 记 员  王晓蔚案件审限管理取消确定自动排期取消确定手动排期取消确定修改案号取消确定案件关联正在处理，请稍后