贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初924号原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住所地：钟山区建设东路20号，统一社会信用代码：91520221914651838W。法定代表人：吴劲松，系该行行长。委托诉讼代理人:张迪元，系该银行法务工作者。被告：李志芬，女，1963年1月26日出生，汉族，住贵州织金县。被告：谢晓林，男，1962年1月16日出生，白族，住贵州织金县。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告李志芬、谢晓林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的委托代理人张迪元到庭参加诉讼，被告李志芬、谢晓林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告李志芬、谢晓林于2011年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020520110008277）；二、判决被告李志芬、谢晓林还原告贷款本金人民币66113.21元，利息4050.59元（利息计算截止至2019年12月27日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计70163.8元；三、判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：钟山区）具有优先受偿权；四、判决本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2011年3月4日，借款人李志芬、谢晓林向原告申请个人一手房货款人民币215000元，2011年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020520110008277，期限10年。贷款担保方式为抵押担保。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人刘朝福同意用房产抵押贷款，并于2014年9月16日办理了房屋抵押权登记，登记编号：六盘水市房他证钟山区字第××号。2011年5月9日，我行向借款人李志芬、谢晓林发放了个人住房贷款215000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还货款本息。货款逾期后，我行客户经理多次电话及上门催收，借款人仍未履行还款义务，截止2019年12月27日，该笔贷款已逾期382天，逾期13期。原告认为，原被告签订的借款合同、担保合同，当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》、《担保法》的相关规定，被告依法应承担相应法律责任。为保障原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法公正裁决，维护原告的合法权益。被告李志芬、谢晓林未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相应证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告方提交的证据：ｌ、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、营业执照、金融许可证复印件各一份，可以证明原告的诉讼主体资格，本院予以采信；2、个人贷款发放通知单、个人信贷业务申请表、二被告身份证复印件、被告户口本复印件、二被告结婚证复印件、收款收据、现金缴款单、借款人收入证明、商品房买卖合同、个人信用报告、借记卡卡资料、个人购房贷款面谈笔录、贷款审批通知书、个人借款凭证、中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同、入库清单、个人客户信贷业务放贷审核表、他项权证复印件各一份，可以证明二被告于2011年5月9日向原告贷款215000元，用于购买位于钟山区房屋一套并用该房屋进行担保的事实，本院予以采信;3、逾期信息一份，可以证明二被告逾期还款，尚欠原告贷款本金66113.21元，利息4050.59元的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告李志芬与被告谢晓林系夫妻关系。2011年3月4日，二被告向原告中国农业银行股份有限公司水城县支行申请个人一手房货款人民币215000元。2011年4月6日原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号为52020520110008277）一份，约定二被告向原告贷款215000元，用于购买位于钟山区房屋一套，借款期限自2011年4月6日起至2021年4月5日止，共120个月，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放对应日，还款账号为62×××17。2011年5月9日，原告向二被告发放了个人住房贷款215000元。2014年9月16日，二被告贷款购买的钟山区房屋办理了房屋抵押权登记，登记编号为六盘水市房他证钟山区字第××号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为李志芬，房屋所有权号为00111747。2018年11月后，二被告未按期向原告偿还按谒款，截止2019年12月27日，该笔贷款已逾期382天，共逾期13期。现原告认为，二被告未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，故诉至法院，请求判如所述。另查明，位于钟山区的房屋系同一房屋。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告李志芬、谢晓林于2011年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意见表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务。二被告向原告贷款215000元用于购买位于钟山区（即：钟山区房屋）一套，并将购买的房屋设立抵押权登记的事实，有原告提交的个人贷款发放通知单、个人信贷业务申请表、二被告身份证复印件、被告户口本复印件、二被告结婚证复印件、收款收据、现金缴款单、借款人收入证明、商品房买卖合同、个人信用报告、借记卡卡资料、个人购房贷款面谈笔录、贷款审批通知书、个人借款凭证、中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同、入库清单、个人客户信贷业务放贷审核表、他项权证复印件各一份佐证。二被告于2018年11月9日后未按期偿还按谒贷款，截止2019年12月27日已逾13期共382天，尚欠原告贷款本金66113.21元，利息4050.59元的事实，有原告提交的被告李志芬的逾期信息佐证。二被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和相应证据，视为其自愿放弃举证、质证和答辩的权利，应承担举证不能的不利后果。对上述事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，对原告请求解除与二被告于2011年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》的主张，本院予以支持；合同解除后，二被告仍负有偿还借款的义务，对原告请求二被告偿还其剩余贷款本金66113.21元，利息4050.59元（利息计算至2019年12月27日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清）的请求，本院予以支持；因二被告贷款购买的房屋已为该贷款办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对该笔贷款抵押物享有优先受偿权，对原告请求对设立了抵押登记的位于钟山区享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条。《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告李志芬、谢晓林于2011年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李志芬、谢晓林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行贷款本金66113.21元，利息4050.59元，共计70163.80元。2019年12月28日后的利息按合同约定计算，利随本清；三、原告中国农业银行股份有限公司水城县支行对被告李志芬名下的钟山区房屋享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1554元，因简易程序减半收取777元，由被告李志芬、谢晓林负担（原告已自愿预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  范玉清二〇二〇年六月十六日法官助理梁蔚书记员丁一娜