上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56228号原告：李燕芬，女，1987年4月19日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾颖杰，男，2009年7月10日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：李燕芬(原告顾颖杰母亲)，住上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室。上列二原告共同委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。被告：顾敏华，男，1983年5月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾荣祥，男，1957年2月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：曹月珍，女，1960年2月3日生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告共同委托诉讼代理人：方亮，上海紫本律师事务所律师。被告：顾源祥，男，1953年1月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾金祥，男，住上海市浦东新区。被告：顾金祥，男，1963年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾建祥，男，1969年3月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾金祥，男，住上海市浦东新区。被告：唐金仙，女，1955年12月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾兰靖，男，1978年12月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐金仙，女，住上海市浦东新区。被告：唐凌，男，1987年6月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐金仙，女，住上海市浦东新区。原告李燕芬、顾颖杰诉被告顾敏华、顾荣祥、曹月珍共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理，原告李燕芬以及原告李燕芬、顾颖杰的共同委托诉讼代理人龚坚，被告顾敏华、顾荣祥、曹月珍的共同委托诉讼代理人方亮到庭参加诉讼。此后，本案依法转为普通程序，于2019年10月8日再次公开开庭进行了审理，原告李燕芬以及原告李燕芬、顾颖杰的共同委托诉讼代理人龚坚，被告顾敏华、顾荣祥、曹月珍的共同委托诉讼代理人方亮到庭参加诉讼。审理中，本案依法追加顾源祥、顾金祥、顾建祥、唐金仙、顾兰靖、唐凌为本案被告参加诉讼，于2020年1月3日公开开庭进行了审理，原告李燕芬以及原告李燕芬、顾颖杰的共同委托诉讼代理人龚坚，被告顾敏华、顾荣祥、曹月珍的共同委托诉讼代理人方亮，被告顾金祥、唐金仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕芬向本院提出诉讼请求：依法对坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、孙耀路XXX弄XXX号XXX室、孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下分别简称1303室房屋、1302室房屋、401室房屋)进行析产，要求1303室房屋归原告所有。事实与理由：原告李燕芬与被告顾敏华原系夫妻，生育原告顾颖杰。2007年，原告李燕芬与被告顾敏华结婚后，原告李燕芬将户籍迁入上海市浦东新区张江镇钱堂村新立宅XXX号房屋(以下简称新立宅房屋)。2011年3月，新立宅房屋被拆迁，二原告与被告顾敏华、顾荣祥、曹月珍五人作为被拆迁人。根据拆迁补偿安置协议，共取得补偿款人民币(以下币种相同)XXXXXXX.43元。此后，上述被拆迁人认购三套安置房，即1303室房屋、1302室房屋、401室房屋。2018年10月，被告顾敏华向法院起诉离婚。经法院调解，原告李燕芬与被告顾敏华离婚，原告顾颖杰由原告李燕芬抚养。因原、被告就三套安置房屋协商未成，故原告提起诉讼。被告顾敏华、顾荣祥、曹月珍共同辩称，系争房屋是动迁取得，根据动迁政策口径的规定，原告李燕芬不享有动迁利益，原告顾颖杰享有动迁利益，即60平方米，答辩人愿意将401室房屋给原告顾颖杰。另外二套房屋在同一幢楼，一个中套一个大套。原告顾荣祥、曹月珍二人可以享受大套的房屋，另一套考虑到被告顾敏华与原告李燕芬解除婚姻关系，如果该房屋给原告李燕芬，会造成生活不便。被告顾源祥、顾金祥、顾建祥共同辩称，自愿将可继承的房产份额给予被告顾荣祥。被告唐金仙、顾兰靖、唐凌共同辩称，自愿将可继承的房产份额给予被告顾荣祥。经审理查明，被继承人陆三宝(2011年3月17日报死亡)与其配偶顾富金(1992年3月死亡)生育五子，即被告顾源祥、顾荣祥、顾金祥、顾建祥以及被继承人顾林祥(2017年7月死亡)。被告顾荣祥、曹月珍系夫妻关系，生育被告顾敏华。被继承人顾林祥与被告唐金仙系夫妻关系，生育被告顾兰靖、唐凌。原告李燕芬与被告顾敏华原系夫妻关系，生育原告顾颖杰。2018年10月，原告李燕芬与被告顾敏华经本院调解离婚，原告顾颖杰随原告李燕芬共同生活。2011年3月27日，被告顾荣祥与甲方(上海轨道交通申佳线发展有限公司、上海轨道交通十一号线南段发展有限公司)、拆迁实施单位(上海浦东城厢房屋拆迁有限公司)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》(以下简称拆迁补偿协议)，明确被拆迁人为二原告以及被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华五人；被拆迁房屋即新立宅房屋，建筑面积为300平方米；经评估，房屋建安重置结合成新单价为727元/平方米、546元/平方米(建筑面积)；每平方米建筑面积的土地使用权基价为1,500元，每平方米建筑面积的价格补贴为500元；房屋货币补偿款为913,124.36元【(1,500＋500＋727)元/㎡×277.56㎡＋99,086=855,992.12元，(1,500＋500＋546)元/㎡×22.44㎡=57,132.24元】，棚舍及其它附属物补偿款为214,480.07元，搬家补助费6,000元，设备迁移费2,410元，奖励费、速迁费18,000元，过渡费43,200元(暂发18个月,2011年3月至2012年8月)，上述合计119,7214.43元。上述被拆迁人因本次拆迁，订购安置房屋三套，分别为：申城佳苑一期A块9幢30号401室(建筑面积85.41㎡,单价3,942元/㎡)，申城佳苑一期C块5幢13号1302室(建筑面积87.01㎡，单价4,400元/㎡)，申城佳苑一期C块5幢13号1303室(建筑面积113.29㎡，单价4,400元/㎡)。现该三套拆迁安置房屋已取得，即1303室房屋(建筑面积113.82平方米)、1302室房屋(建筑面积87.36平方米)、401室房屋(建筑面积84.90平方米)，该三套房屋现登记权利人为上海张江房地产有限公司。1303室房屋现由被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华居住使用，1302室房屋和401室房屋现对外出租，二原告均未居住于上述房屋内。另查明，1、被拆迁的新立宅房屋于1991年办理宅基地使用权登记时为二上二下楼房一幢以及平房一间，核定人员为被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华三人，房屋占地面积为115平方米。2005年，被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华以及被继承人陆三宝作为家庭成员申请建房，后经批准对上述平房进行加层(建筑面积17㎡)并扩建占地5㎡的二层房屋。在本次拆迁过程中，认定新立宅房屋有证建筑面积为240平方米，人口为5人，增补有证建筑面积60平方米。2、本次拆迁补偿安置政策口径中明确，对被拆迁人建房建筑面积的确认：被拆除房屋的建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或政府批准建房文件的记载为准；农民户标准：在册1人60㎡，2人120㎡，3人160㎡，3人含独生子女180㎡，每增加1人建筑面积增加60㎡计。对建房建筑面积不足部分的，已批未建的，由于被拆迁人已经依法批准建房，但因多种原因未建的，未建部分按2,200元/㎡给予补偿。货币补偿金额购买同等价值的产权房屋的标准，应购买安置房面积=货币补偿安置金额÷安置房楼层单价，购买安置房源的货币补偿金额不含速迁奖励费、搬家补助费、过渡费、家用设施移装费等有关费用。本案原、被告订购的三套安置房屋均价为4,170.59元㎡。审理中，原告李燕芬要求二原告的房产份额共有，被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华明确其在三套安置房屋中的产权份额不需分割，由该三被告共有。原、被告合意三套安置房屋市场价值按45,000元/㎡计算。上述事实，有户籍资料、户籍信息摘抄、民事调解书、拆迁补偿协议、房屋预订联系单、房屋信息、拆迁补偿安置政策口径、面积确认单、建房申请表、宅基地使用权申请表、审核表、面积确认单、评估项目表等，以及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。财产共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。本案中，根据拆迁口径及相关拆迁材料，本次拆迁的补偿安置人员应为二原告以及被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华五人。被继承人陆三宝系2005年批准加层(建筑面积17㎡)和扩建占地5㎡二层房屋的家庭成员，但其在拆迁补偿协议签订前已死亡，非拆迁安置人员，故其仅享有上述批建房屋的地上物补偿利益，可作为遗产由其法定继承人继承。现被告顾源祥、顾金祥、顾建祥、唐金仙、顾兰靖、唐凌均表示自愿将其将可继承的份额给予被告顾荣祥，予法不悖，本院予以照准。现原告李燕芬与被告顾敏华离婚，共有基础丧失，二原告诉请对拆迁安置的三套房屋析产分割，合法有据，本院予以支持。本次拆迁确认补偿人口为二原告以及被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华五人，系按每人60平方米标准确认被拆迁房屋建筑面积为300平方米。本次拆迁的房屋补偿款913,124.36元中，因二原告并非被拆迁房屋的权利人，也无证据证明其予以出资建造，故二原告房屋补偿款应按已批未建部分(计2,200元/㎡)计算所有，其余房屋补偿款以及棚舍及其它附属物补偿款214,480.07元、设备迁移费2,410元归属被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华所有。搬家补助费6,000元，奖励费、速迁费18,000元，过渡费43,200元系根据拆迁口径按户以及建筑面积计算，故二原告以及被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华五人均享有平等的权益。本案3套安置房屋系根据动迁口径由原、被告五人共同享有的可安置和购买面积而取得，各自均享有相应的房产份额。现二原告要求其享有房产份额共有，被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华亦明确其享有的房产份额共有，予法不悖，本院予以照准。本案3套安置房现实际建筑面积合计为286.08平方米，就三套房屋的具体分割，本院根据房屋的居住使用情况以及原、被告生产、生活的实际需要，酌定1303室房屋、1302室房屋由被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华共同共有，401室房屋由二原告共同共有，并由被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华共同支付二原告房屋差价补偿款。就房屋差价补偿款的具体金额，本院按原、被告合意的房屋市场价值45,000元/平方米计算，酌定为1,139,145元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李燕芬、顾颖杰共同共有；二、坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋二套归被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华共同共有；三、被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华于本判决生效之日起十日内共同支付原告李燕芬、顾颖杰人民币1,139,145元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币124,400元，由原告李燕芬、顾颖杰共同负担人民币35,417元，被告顾荣祥、曹月珍、顾敏华共同负担88,983元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐华萍人民陪审员  褚凤英人民陪审员  杨华沁二〇二〇年六月三十日书 记 员  周丽萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。