广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初980号原告：冯锡荣，男，1964年10月30日出生，汉族，住广东省佛冈县******委潖头岭村11号，身份证号码：440************014。委托诉讼代理人：曾慧光，广东德磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁兴意，广东德磊律师事务所律师。被告：朱朝光，男，1972年9月30日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区**********，身份证号码：440************958。原告冯锡荣与被告朱朝光土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告冯锡荣及其委托诉讼代理人曾慧光、被告朱朝光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯锡荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租地租金105916.69元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年1月16日签订了一份《租地合同》，约定原告将已取得合法使用权的位于佛冈县******（三棵松）旧名粮食储备仓库至下刀排路口约8000平方米左右，现租给朱朝光放沙石使用，并约定由2015年1月15日至2016年1月15日使用为1年，租金36000元，签订合同后一次性交清，第二年从2016年起（每年租金提高）5000元，即年租金为41000元。被告租用原告的土地从2015年1月15日至2018年8月31日，但被告只支付了第一年的租金36000元给原告，从2016年1月15日至2018年8月31日达两年七个月的租金至今未付，按年租金41000元计算，被告尚欠原告租金105916.69元（41000元/年×2年+41000元/年÷12个月×7个月）。经原告催收无果，被告的行为已损害了原告的合法权益，为此，原告特向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告朱朝光辩称，租金是当时按年已经交了36000元，原告在2017年到2018年都没有通知答辩人交纳租金。答辩人签订《转让合同书》将沙场转让给周建军时，已经告诉原告。周建军称原告偷沙，因此没有支付租金给答辩人，答辩人也是受害者。综上，请求法院依法查明事实，维护答辩人的合法权益。本案在审理过程中，针对争议的焦点，原、被告分别向本院提交了证据。原告冯锡荣向本院提交的证据如下：一、身份证，用以证明原告身份信息，主体资格适格；二、《合同书》、《补充合同》、收据及《土地租用协议》，用以证明原告是涉案土地的合法使用人的事实；三、《租地合同》，用以证明原告与被告于2015年1月16日签订了租地合同，并约定了租金等事项；四、截图，用以证明原告于2019年6月10日向被告催收了租金；五、《转让协议书》，用以证明被告一直使用涉案土地并于2018年6月10日与第三人签订《转让协议书》。对原告冯锡荣提交的证据，被告朱朝光的质证意见是：均无异议。被告朱朝光向本院提交的证据如下：一、身份证复印件，用以证明被告主体资格；二、《合作协议》及《转让协议书》，用以证明被告和周建军于2014年12月18日签订协议合作抽取河沙买卖，被告于2018年6月10日把场地转让给周建军，并且已经通知了原告；三、被告和周建军的通话录音光盘，用以证明因为原告偷了周建军的河沙，所以才不给租金原告的；四、受案回执，用以证明本案的情况与被告无关。对被告朱朝光提交的证据，原告冯锡荣的质证意见是：对证据一三性无异议。证据二《合作协议》部分真实性无法确认，原告不清楚被告是否与他人签订协议，是否存在合作关系，对关联性也有异议。原告无法确认《转让协议书》的真实性，需要说明的是被告是未得到原告同意转让的，同时也证明了被告至2018年6月10日都在经营沙场，使用涉案的场地堆放沙石。证据三，录音无法清晰表达双方身份，也没有清晰表达原告有偷沙的行为，只是单方的陈述，而且这份证据与本案没有关联；证据四真实性无异议，公安机关对周建军没有进行相应的处理，与本案不具有关联性。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，与之相对应的事实本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告朱朝光提供的证据二《合作协议》、《转让协议书》与原告提供的证据五相互印证，证据客观真实，可以证实朱朝光与案外人周建军合作抽河沙的事实及朱朝光转让沙场给周建军的事实，予以确认；被告提供的证据三录音光盘，属于视听资料，难以确认其真实性，即使真实，也是朱朝光与周建军的录音，与本案不具有关联性；被告提供的证据四受案回执，周建军是否涉及到合同诈骗与本案不具有关联性，不予确认。本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，被告朱朝光与案外人周建军就合作抽河沙买卖签订《合作协议》。2015年1月16日，原告冯锡荣与被告朱朝光签订《租地合同》，约定：冯锡荣将位于佛冈县******（三棵松）旧名粮食储备仓库至下刀排路口约8000平方米左右，租给朱朝光放沙石，由2015年1月15日至2016年1月15日使用，第一年租金为36000元，签订合同后一次性交清，第二年2016年提高5000元，年租金为41000元。签订合同后，朱朝光支付了36000元租金给冯锡荣。合同到期后，双方未签订新的合同，朱朝光继续在涉案的土地堆放沙石。2018年6月10日，朱朝光与周建军签订《转让协议书》，朱朝光将堆放在涉案土地上的河沙及抽取河沙所发生的债务等转让给周建军，由周建军负责处理。协议签订后，朱朝光有通知冯锡荣将沙场转让给周建军，要求与冯锡荣解除合同，冯锡荣由于未收到租金不同意，冯锡荣遂起诉至本院要求朱朝光支付租金。案经调解不成。本院认为，债务应当清偿。原告冯锡荣与被告朱朝光签订的《租地合同》到期后，双方虽未再签订新的合同，但根据朱朝光与周建军签订的《转让协议书》可知，朱朝光在2018年6月10日前一直在涉案的土地堆放沙石，即冯锡荣与朱朝光事实在履行着《租地合同》。因此，冯锡荣要求朱朝光从2016年1月16日开始至2018年6月10日按41000元／年计付租金共98627.78元，理据充分，予以支持。至于2018年6月10日至2018年8月31日的租金问题，由于冯锡荣未能提供证明朱朝光在案涉的场地准放沙石至2018年8月31日，其要求计付租金到2018年8月31日，缺乏事实和法律依据，不予支持。至于冯锡荣是否有偷沙行为及朱朝光与周建军的合同纠纷，朱朝光可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱朝光于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金98627.78元给原告冯锡荣；二、驳回原告冯锡荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2418元，减半收取计1209元，由原告冯锡荣负担80元，被告朱朝光负担1129元。原告冯锡荣预交的受理费1209元，可以在本判决生效后向本院申请退回1129元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  李海华二〇二〇年六月三十日书记员  张乘滔附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。