广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初982号原告：珠海华润银行股份有限公司，住所地珠海市************，统一社会信用代码：914**********094XE。法定代表人：刘晓勇，董事长。委托诉讼代理人：邸长君，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，广东玉成律师事务所律师。被告：吴倩婷，女，汉族，1973年5月11日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码440************022。原告珠海华润银行股份有限公司（以下简称华润银行）与被告吴倩婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润银行的委托诉讼代理人邸长君，被告吴倩婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华润银行向本院提出诉讼请求：1.判令吴倩婷向原告偿还借款本金963031.93元及支付暂计至2020年1月13日止的利息11426.14元、罚息25.15元、复利93.31元，共计974576.53元；2.判令吴倩婷向原告支付自2020年1月14日起至借款本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；3.判令吴倩婷向原告支付律师费损失38983元；4.确认原告对依法处分抵押物即吴倩婷名下位于珠海市*************301及02号车房（粤房地权证珠字第0100006560号）之房产的所得价款享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费等由吴倩婷承担。事实和理由：2017年8月31日，吴倩婷（被授信人、抵押人）和华润银行（授信人）签订《个人授信额度合同》[合同编号：华银（2017）珠个额字（吉大）第0742*]，约定：华润银行向吴倩婷提供授信额度人民币1000000元整，额度有效期从2017年8月31日起至2041年8月31日止。每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由授信人、被授信人另行商定，并以具体贷款业务合同及或借款借据为准。授信合同第一部分第三条约定，被授信人应按具体贷款业务合同的约定按期归还额度项下贷款本息；第八条第二项约定，被授信人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，授信人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第十二条约定，被授信人违反本合同规定的其应履行的任何义务即视为已发生违约事件。一旦发生违约事件时，授信人有权宣布被授信人在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求被授信人立即偿还全部或部分已使用的授信额度项下的贷款本息；第十四条约定，授信人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被授信人承担。授信合同第二部分第二条第一款约定，抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产（即吴倩婷名下位于珠海市*************301及02号车房之房产）向授信人提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围为本合同项下被授信人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、授信人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及保管和维护抵押物所产生的费用，债务本金最高额为人民币壹佰万元整，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算。因被授信人、抵押人违约而给授信人造成的其他损失和费用。2017年8月31日，吴倩婷（借款人）与华润银行（贷款人）签订《个人贷款合同》[合同编号：华银（2017）珠个借字（吉大）第0742号，以下简称“贷款合同”]，约定：本合同所约定的借款为华银（2017）珠个额字（吉大）第0742号《个人授信额度合同》项下的单笔贷款。贷款金额为人民币1000000元整。贷款期限共60期，自2017年08月31日至2022年08月31日。借款用途为装修，本合同的贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，按年调整利率。贷款本息的归还方式为低供贷-等额本息还款法。每期还款日为每月1日。贷款合同第一部分第一条约定，借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权对不能按时支付的贷款本金计收罚息，计收天数为自贷款逾期之日起到实际结清之日止的实际逾期天数，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利；第十五、十六条约定，借款人违反本合同规定的其应履行的任何义务即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布借款人该笔贷款全部或部分立即到期，要求借款人立即偿还全部或部分已使用的贷款本息；第二十条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。第二十一条约定，本合同项下的联系方式及送达地址由本合同各方另行通过《送达方式通知书》约定；《送达方式通知书》约定的联系方式及送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的送达。上述合同签订后，吴倩婷与华润银行办理抵押登记并领取不动产登记证明。2017年09月08日，华润银行向吴倩婷发放了全部贷款人民币1000000元整。还款期限内，吴倩婷多次未能按时履行还款付息义务。截至2020年1月13日，吴倩婷已逾期43天，拖欠华润银行贷款本金3086.39元，利息11426.14元、罚息25.15元、复利93.31元。根据合同约定，华润银行有权提前收回全部贷款。华润银行多次催告，但吴倩婷未清偿，华润银行委托广东玉成律师事务所代理提起诉讼。吴倩婷迟延还款已构成违约，华润银行向吴倩婷主张欠款无果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，提起诉讼。吴倩婷辩称，确认华润银行主张的事实，目前在卖房还款，已经与买家达成协议，并已收取50000元定金。因为案涉房产涉及其他查封问题，大概需要三个月时间才能还款。华润银行围绕诉讼请求依法提交了《个人授信额度合同》、不动产登记证明、《个人贷款合同》、个人借款借据、账户信息明细及还款明细表、委托代理合同等证据,吴倩婷为其主张提交了收取案涉房产定金5000元的收据。经组织质证，吴倩婷对华润银行提交的以上证据均无异议，华润银行认为吴倩婷提交的收据与本案无关。本院经对以上证据进行审查后予以确认。华润银行对其诉讼请求所依据的合约条款及相关事实在以上诉称的事实部分作了具体阐明，结合当事人的庭审意见，本院认定事实与华润银行诉称的事实一致。此外，吴倩婷与华润银行在庭后一定期限内未能达成还款协议。本院认为，案涉《个人授信额度合同》、《个人贷款合同》等系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。华润银行依约向吴倩婷发放了贷款，吴倩婷未能按约定按期及时还款，构成违约，且未能与华润银行达成有效还款协议，华润银行依约定有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，其请求吴倩婷偿还尚欠借款本金963031.93元，暂计至2020年1月13日的利息11426.14元、罚息25.15元、复利93.31元及此后至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，有事实和法律依据，本院予以支持，其中罚息应以未还本金963031.93元为基数，复利以未还利息11426.14元为基数，均按人民银行同期贷款基准利率（按年调整）上浮50%的基础上加收50%计算。因罚息的计收已包含了利息部分，故2020年1月14日后不应再行计算利息。吴倩婷以其名下位于珠海市*************301及02号车房（不动产权证书号：粤房地权证珠字第0100006560号）为《个人授信额度合同》项下的债务设定最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，吴倩婷的上述债务属于《个人授信额度合同》项下的债务，故华润银行就本案债权对依法处分该房产所得价款享有优先受偿权。律师费作为华润银行实现本案债权而产生的费用，按约定应由吴倩婷来承担，但华润银行未能提供证据证明该费用已实际支付，故对华润银行关于律师费的请求本院不予支持，华润银行可待该费用实际产生后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吴倩婷于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海华润银行股份有限公司偿还借款本金963031.93元，支付暂计至2020年1月13日的利息11426.14元、罚息25.15元、复利93.31元，合计974576.53元；二、被告吴倩婷于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海华润银行股份有限公司支付自2020年1月14日至借款本息全部清偿之日止按人民银行同期贷款基准利率（按年调整）上浮50%的基础上加收50%计算的罚息和复利（罚息以未还本金963031.93元为基数计算，复利以未还利息11426.14元为基数计算）；三、原告珠海华润银行股份有限公司就本案债权对依法处分被告吴倩婷名下位于珠海市*************301及02号车房（不动产权证书号：粤房地权证珠字第0100006560号）所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告珠海华润银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13922元，由原告珠海华润银行股份有限公司负担376元，被告吴倩婷负担13546元；案件申请费5000元，由被告吴倩婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞彩霞人民陪审员  钟杏萍人民陪审员  崔钦峰二〇二〇年六月十六日书 记 员  谢金玲陈嘉怡