江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏10执复82号复议申请人（被执行人）：江苏益园家具有限公司，住所地高邮市。法定代表人：吴朗银，该公司董事长。申请执行人：中国建设银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市。主要负责人：曹德平，该行行长。被执行人：吴朗银，男，1952年4月15日生，汉族，住高邮市。被执行人：赵方红，女，1951年12月26日生，汉族，住高邮市。被执行人：吴坤，男，1974年2月20日生，汉族，住苏州市沧浪区。复议申请人江苏益园家具有限公司（以下简称益园公司）不服江苏省高邮市人民法院（以下简称高邮法院）（2020）苏1084执异16号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。高邮法院在执行中国建设银行股份有限公司高邮支行（以下简称建行高邮支行）与被执行人益园公司、吴朗银、赵方红、吴坤金融借款合同、保证合同纠纷一案中，异议人益园公司对高邮法院评估、拍卖益园公司所有的房产、土地等提出书面异议。高邮法院查明：高邮法院于2017年7月18日作出（2017）苏1084民初1559号民事判决，判决益园公司于判决生效后十日内归还建行高邮支行借款本金760万元及利息（含罚息、复利）299748.78元（上述利息算至2017年1月20日，从2017年1月21日起至实际给付之日止，按照《人民币流动资金贷款合同》的约定顺加计算）；益园公司未归还上述款项，建行高邮支行有权就益园公司所有的位于高邮市车××镇砖××组—1房产（证号为邮房权证车逻字第××号）、高邮市车××镇砖××组国有土地使用权[证号为邮国用（2007）第00992号]、高邮市车逻镇砖场村十六组国有土地使用权[证号为邮国用（2007）第00993号]拍卖、变卖所得价款在前款所述的借款本息范围内，并在对外公示的抵押金额1419万元范围内优先受偿；吴朗银、赵方红、吴坤对益园公司应承担的还款债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因益园公司、吴朗银、赵方红、吴坤未履行判决确定义务，建行高邮支行向高邮法院提出强制执行申请。高邮法院立案受理后，于2018年4月11日查封了益园公司所有的位于高邮市车××镇砖××组—1房产（证号为邮房权证车逻字第××号）、高邮市车××镇砖××组国有土地使用权[证号为邮国用（2007）第00992号]、高邮市车逻镇砖场村十六组国有土地使用权[证号为邮国用（2007）第00993号]。2018年7月2日，建行高邮支行向高邮法院申请对前述涉案房地产进行评估、拍卖以偿还所欠款项。2018年7月17日，高邮法院委托南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司（以下简称长城评估公司）对涉案房地产予以评估。长城评估公司出具宁长城（扬州）房法鉴报字[2018]第006号《房地产司法鉴定估价报告》。因益园公司提出异议，长城评估公司进行了补充评估，并于2019年5月5日出具了宁长城（扬州）房法鉴报字[2018]第006－1号《房地产司法鉴定估价报告》。2019年11月27日，高邮法院在淘宝网司法拍卖网络平台发布关于高邮市车××镇砖××组工业房地产（第一次拍卖）的公告，定于2019年12月29日10时起至2019年12月30日10时止对涉案房地产进行拍卖。该次拍卖因无人竞拍而流拍。2019年12月30日，高邮法院在淘宝网司法拍卖网络平台发布关于高邮市车××镇砖××组工业房地产（第二次拍卖）的公告（以下简称第二次拍卖公告）。第二次拍卖公告如下：拍卖标的为位于高邮市车××镇砖××组工业房地产，房屋所有权证号为邮房权证车逻字第××号，建筑面积9300.6平方米，未提供产权证房屋面积595.88平方米；土地证号分别为邮国用（2007）第00992号、邮国用（2007）第00993号，土地使用权面积分别为8650平方米、13449平方米。拍卖竞价时间：2020年1月18日10时起至2020年1月19日10时止（延时的除外），起拍价11878832元，保证金200万元，加价幅度5万元。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日（如申请贷款的，在获得审批一周）内缴入法院指定账户。竞买人金本桃于2020年1月18日缴纳保证金200万元，于2020年1月19日以11878832元竞得涉案房地产，于2020年2月20日分两次将余款450万元、537.8832万元缴纳至高邮法院账号。2020年2月21日，高邮法院裁定涉案房地产归金本桃所有。益园公司于2020年2月30日向高邮法院提出异议，并向高邮法院提交了高邮市车逻镇砖场村村民委员会出具的证明复印件一份。异议审查过程中，金本桃向高邮法院提交了延迟付款说明、嘉善县发布的公告、钱江晚报、嘉论网等新闻媒体发布的新闻截图、企业员工上岗通行证、金本桃存折截图，以此证明因受新冠××疫情影响导致其延期付款。另查明，益园公司于2019年4月1日以评估程序违法、评估内容与事实严重不符、存在错评、漏评等情形且评估价格极低、评估公司欠缺相关资质为由向高邮法院提出执行异议申请，请求撤销原评估报告，重新进行评估。高邮法院于2019年5月15日作出（2019）苏1084执异9号执行裁定书，裁定驳回益园公司要求重新评估的异议请求。益园公司不服高邮法院裁定，向本院提出复议申请。本院于2019年8月23日裁定驳回益园公司复议申请，维持高邮法院（2019）苏1084执异9号执行裁定。高邮法院认为，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。本案中，买受人金本桃未按拍卖公告确定的期限将剩余价款缴入高邮法院账户，但在益园公司向高邮法院提出执行异议申请之前，金本桃已将全部款项汇入高邮法院指定账户，并就逾期交付的原因作出合理解释，而且，买受人延期付款行为并未损害益园公司的利益，故对益园公司要求撤销拍卖的异议请求，高邮法院依法不予支持。对益园公司以其未取得土地使用权的12亩土地未评估为由要求高邮法院重新评估的异议申请，高邮法院认为当事人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。益园公司于2019年已就评估行为向高邮法院提出执行异议，被高邮法院裁定驳回，现益园公司又以12亩土地未进行评估为由要求重新评估，是对同一执行行为重复提出异议申请，高邮法院依法不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定：驳回异议人江苏益园家具有限公司的异议请求。复议申请人益家公司向本院复议请求：撤销高邮法院（2020）苏1084执异16号执行裁定书，并支持益家公司的异议请求。事实和理由：1、最高人民法院明确规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户，故高邮法院认为买受人金本桃未按拍卖公告确定的期限将剩余价款缴入到高邮法院账户，是在申请人提出执行异议之前，金本桃已将全部款项汇入到高邮法院，并就逾期作的原因作出合理解释。系适用法律错误，请求予以纠正。2、益家公司未就12亩土地未进行评估提出过异议，因该12亩土地与拍卖的33亩土地密不可分，如果买受人只买了33亩土地就无法进出，故现提出异议与前次异议并非针对同一执行行为。本院查明，高邮法院审查认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，益家公司因竞买人金本桃未按拍卖公告确定的时间支付款项请求撤销拍卖。对此本院认为，虽然金本桃未能在拍卖公告确定的时间支付款项，但其支付款项的时间仅比公告确定的时间晚二十几天，且其迟于支付款项系受新冠××疫情防控的影响，亦不存在严重损害当事人、利害关系人利益的情形，故益家公司请求撤销拍卖的理由不符合法律规定，本院依法不予支持。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。本案中，益家公司以尚有12亩土地未一并评估为由请求重新评估，因其已对法院的评估行为提出过异议且被驳回，其再次对法院的评估行为提出异议系对同一执行行为提出的异议，故对其该异议事由，依法不予受理。3、因生效判决已明确，如益园公司未归还所欠建行高邮支行款项，则建行高邮支行有权就益园公司所有的位于高邮市车××镇砖××组—1房产（证号为邮房权证车逻字第××号）、高邮市车××镇砖××组国有土地使用权[证号为邮国用（2007）第00992号]、高邮市车逻镇砖场村十六组国有土地使用权[证号为邮国用（2007）第00993号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。故在上述抵押物价值完全满足本案执行标的的情况下，高邮法院仅对抵押物进行处置，符合执行依据的判项。综上所述，复议申请人的复议请求，无事实和法律依据。原审法院执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回江苏益园家具有限公司的复议请求，维持江苏省高邮市人民法院（2020）苏1084执异16号裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 任国凡审 判 员 黄 祥审 判 员 方恒荣二〇二〇年六月二十八日法官助理 高济宁书 记 员 王 薇