广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初1122号原告：刘耒骐，男，1988年4月7日出生，汉族，住湖南省耒阳市********，公民身份号码：430************317。委托诉讼代理人：何明芳，广东林天律师事务所律师。委托诉讼代理人：伦韵珊，广东林天律师事务所实习律师。被告：广州房缘宝网络科技有限公司，住所地：广东省广州市天河区***********之二，统一社会信用代码：914************812。法定代表人：谢丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：金映儿，女，该公司员工。被告：鹤山市方圆房地产发展有限公司，住所地：广东省鹤山市******方圆后勤中心，统一社会信用代码：914***********382T。法定代表人：李军伟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨沛瑜，女，该公司法务。委托诉讼代理人：马美桂，女，该公司法务。原告刘耒骐与被告广州房缘宝网络科技有限公司（以下简称房缘宝公司）、被告鹤山市方圆房地产发展有限公司（以下简称方圆公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘耒骐的委托诉讼代理人何明芳、被告房缘宝公司的委托诉讼代理人金映儿、被告方圆公司的委托诉讼代理人马美桂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘耒骐向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告返还50000元及利息（自2018年5月25起按银行同期贷款利率计算至付清之日止）。2.请求判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告方圆公司于2018年5月25日因购买位于沙坪十里方圆云玺2栋3001房商品房向方圆公司支付人民币2万元的定金。被告方圆公司要求原告向被告房缘宝公司支付团购费人民币5万元，否则无权购买涉案商品房，因此原告与被告房缘宝公司于当天签订《房缘宝VIP团购确认单》（NO.0000825），被告房缘宝公司收取原告团购款人民币5万元并向原告出具《收款收据》（编号0066606）确认收到相应款项并注明该款项为“鹤山十里方圆云玺2栋3001房团购装修服务费”。其后，原告与被告方圆公司于2018年6月10日就购买涉案商品房事宜签订《商品房买卖合同》，并按合同约定支付房款。被告房缘宝公司自与原告签订合同之日起至今未向原告提供任何服务，其收取原告款项5万元缺乏合法依据。两被告的行为是在政府备案的价格基础上，通过捆绑装修费将部分房价转移到装修费，其实际目的是规避政府限价，变相抬高房价，其行为明显违反了《价格法》第十三条、《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》及相关规定，属于在标价之外加价出售商品，利用标价形式和价格手段进行价格欺诈。两被告互相串通以收取“团购装修服务费”为由，实际加价销售，变相抬高房价的不规范行为明显违反《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十六条第五款“在商品房交易及产权转移过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，变相强制收取服务费用”的规定。房缘宝公司辩称，一、团购确认单基于意思自治的前提所签署，其内容是我方与原告的真实意思表示，团购确认单合法有效。原告称我方的行为违反《价格法》第十三条的规定及地方性法规的相关规定，首先，在整个交易流程中，我方不会强迫其签署任何协议，更不会对协议的签署存在任何虚假陈述或隐瞒。团购确认单的签署是原告本人的真实意思表示。其次，《价格法》第十三条并非效力性强制规定，而地方性法规更不会对团购确认单的效力存在任何影响。因此，团购确认单合法有效。根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，而向我方付款是原告履行团购确认单义务的体现。二、我方在原告的购房过程中已向其提供了服务。在我方提交的证据一客户到访确认单可见，原告于2018年5月25日到访，在我方促成下于当日与被告方圆公司签署《认购书》。由此可见，原告在团购期间到现场看房是通过我方，并且得以获得选定房屋及与被告方圆公司签约的机会。原告确实在购房过程中享受了由我方提供的包括获取房源信息、帮助促成交易等服务。三、原告在购房过程中已实际享受了团购优惠。我方与被告方圆公司签署《鹤山十里方圆项目合作协议》，约定我方为被告方圆公司引荐购房客户，被告方圆公司给予我方引荐的购房客户相关购房优惠。在原告与被告方圆公司签署认购书的当日，我方与被告方圆公司签署《鹤山·十里方圆项目客户优惠确认书》，对原告购买该套房屋所享受的优惠进行了书面确认。可见我方已为原告争取了优惠，原告已实际享受了优惠。四、原告已知悉其所享受的优惠，并自愿按优惠后的价格购买该房屋。结合原告与被告方圆公司签署的《认购书》第三条与《商品房买卖合同》附件十二第一条的约定可互相印证原告已明确知悉其所享受的优惠，并自愿按优惠后的价格购买房屋。五、根据原告与我方签署的团购确认单第3条第1款约定，当购房者与开发商正式签署《商品房买卖合同》，此确认单即视为生效，团购服务费不予退还。如果原告要求退还费用，应该在签署《商品房买卖合同》前提出。原告提交的证据7即原告与被告方圆公司签署的《商品房买卖合同》，时间是2018年6月10日，已满足不予退还的条件。至起诉时，团购确认单中我方与原告各自的义务早已履行完毕，团购优惠活动亦早已兑现并完成，此时要求我方退还该笔费用，没有任何法律依据。六、同类案件此前已由法院作出过判决，关于案件的法律关系与事实在前述判决中已有清晰认定。综上，我们认为，原告要求我方一次性支付其5万元及利息，并要求我方承担本案诉讼费的诉讼请求不合理，应予驳回。方圆公司辩称，方圆公司从未收取原告所称50000元的服务费用。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日,被告房缘宝公司与被告方圆公司签订《鹤山十里方圆项目合作协议》，协议载明：甲方为方圆公司，乙方为房缘宝公司。甲方同意将其已开发的位于广东省鹤山市沙坪镇大雁山风景区西麓的鹤山十里方圆项目与乙方合作，由乙方为甲方引荐购房客户，居间促成双方签署《商品房买卖合同》，甲方给予乙方引荐的购房客户相关购房优惠（优惠价格及方式以最终甲方与购房客户签署的《商品房买卖合同》为准）；合作期限：2016年5月8日起至该项目销售完毕。甲方有权提前终止合作，但甲方需提前15日书面通知乙方等条款。2018年5月25日，原告与被告房缘宝公司签订《房缘宝VIP团购确认单》。该确认单载明购房者为原告，购房意向单位为广东省鹤山十里方圆云玺2栋3001房；本次购房优惠活动为房缘宝公司组织发起并提供具体服务，客户确定参与本次团购优惠时，需向房缘宝公司支付团购服务费人民币50000元;确认单还注明，购房优惠内容为可享受团购优惠，一份《房缘宝VIP团购确认单》仅可认购一套单位，当成功购房（成功购房是指被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签订《商品房买卖合同》），确认单视为生效，团购服务费不予退还；购房时，请同时向开发商出具《房缘宝VIP团购确认单》，以保障相应的优惠权利；购房者已明确知道收款方仅提供团购购房优惠服务，此服务费不可抵扣房款；购房者一旦与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则房缘宝公司向购房者提供购房服务优惠服务义务即告履行完毕；该确认书有被告房缘宝公司加盖公司印章及原告签名确认。原告与被告房缘宝公司签订确认书当天，原告通过刷卡方式向被告房缘宝公司支付了50000元，被告房缘宝公司于当日开具《收据》给原告，《收据》内容为：今收到刘耒骐交来鹤山十里方圆云玺2栋3001房团购装修服务费50000元。2018年5月25日，被告房缘宝公司与被告方圆公司签订《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》，该确认书载明：兹有客户刘耒骐于2018年5月25日通过房缘宝公司认购本项目单位云玺2栋-01-3001，现向方圆公司申请确认本次房屋团购优惠方式：送装修+总价减2万+按揭98折+准签99折+成交优惠98折。被告房缘宝公司及被告方圆公司分别在该确认书上加盖公司印章予以确认。2018年6月10日，原告与被告方圆公司签订一份《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买被告方圆公司开发建设的鹤山市沙坪十里方圆云玺2栋3001房，总价款为1089066元，原告应于2018年6月11日前支付首期房价款329066元，余款760000元向银行申请贷款支付。原告确认涉案房屋已由被告按合同约定的装修标准交付完毕。本院认为，本案因由被告房缘宝公司向原告提供购房服务而引发的纠纷，立案时案由定性为房屋买卖合同纠纷不妥，现纠正为服务合同纠纷。结合原被告双方诉辩意见及举证质证情况，本院归纳本案争议焦点为：一、原告与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是否合法有效；二、被告房缘宝公司收取原告的50000元应否退还。对此，本院分析如下：一、《房缘宝VIP团购确认单》的效力问题，原告与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是双方当事人的真实意思表示，且该确认单内容不存在合同无效的法定情形,故该确认单合法有效，受法律保护。二、被告收取原告的50000元应否退还的问题。原告以被告房缘宝公司出具的收据记载被告房缘宝公司收取原告团购装修费50000元，但被告房缘宝公司实际未履行装修义务为由要求两被告退回50000元；而被告房缘宝公司认为该50000元为团购服务费，且根据双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定，被告房缘宝公司无需退回该笔服务费。对此，本院认为，原告与被告房缘宝公司双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定团购服务费为50000元，收款方仅提供团购购房优惠服务，且并未约定被告房缘宝公司对原告的涉案房屋负有装修义务；被告房缘宝公司开具给原告的收据记载的付款时间、付款金额均能与《房缘宝VIP团购确认单》约定的付款时间、付款金额相互印证；再结合《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》中确认原告通过被告房缘宝公司认购的涉案房屋享受的团购优惠包括送装修等多项优惠方式可认定，被告房缘宝公司开具给原告的收据记载的团购装修费50000元实为原告根据《房缘宝VIP团购确认单》的约定向被告房缘宝公司支付的团购服务费。被告房缘宝公司与被告方圆公司签订合作协议，约定由被告房缘宝公司为被告方圆公司引荐购房客户，居间促成双方签订《商品房买卖合同》，被告方圆公司给予被告房缘宝公司引荐的客户相关购房优惠。而原告与被告房缘宝公司签订了《房缘宝VIP团购确认单》参加被告房缘宝公司组织的购房优惠活动，并自愿向被告房缘宝公司交纳团购服务费50000元，根据双方签订的确认书约定，成功购房（被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签署《商品房买卖合同》）团购服务费不予退还，现原告在被告房缘宝公司促成原告与被告方圆公司签署《商品房买卖合同》后，再行要求两被告返还团购服务费不符合双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》的约定，原告要求两被告退回团购服务费50000元及支付利息损失，理据不足。另外，根据原告与被告方圆公司签订的《商品房买卖合同》约定，履行涉案房屋装修义务的主体为被告方圆公司，且诉讼中原告已确认涉案房屋已由被告方圆公司按合同约定的装修标准交付完毕，原告购买的房屋不存在未装修的事实。综上，原告要求两被告退回50000元及支付利息损失，理据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告刘耒骐全部诉讼请求。本案受理费525元（已减半收取），由原告刘耒骐负担(原告刘耒骐已预交受理费525元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二〇年六月二十二日书记员  谭艳明