山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁11民终855号 上诉人（原审被告）：云伟，男，1966年5月19日出生，汉族，住日照市东港区。 上诉人（原审被告）：赵维霞，女，1966年7月27日出生，汉族，住日照市东港区。 被上诉人（原审原告）：牟汉雨，女，1997年2月28日出生，汉族，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：代世柱，日照岚山兴法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：胡智顺，日照岚山兴法律服务所法律服务工作者。 上诉人云伟、赵维霞因与被上诉人牟汉雨排除妨害纠纷一案，不服山东省日照市东港区人民法院（2019）鲁1102民初7563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人云伟、赵维霞上诉请求：撤销一审判决，驳回牟汉雨的诉讼请求，归还上诉人现住房屋。事实和理由：一、上诉人自1994年至今在涉案房屋住了近30年，该房屋在上诉人不知情也无人通知商议的情况下强行变更登记，上诉人收到本案传票才知道房屋于2015年变更于毛杰名下。毛杰和牟汉雨上诉人均不认识，也不知二人之前的关系。2015年毛杰和牟汉雨也未通知上诉人房屋已经过户，法院没有依据办理过户。二、自2013年起，上诉人家的房屋、车辆均被查封，后一直生活艰难，为了还债，负债累累，为此两上诉人也在闹离婚，没有安置费，工资收入低，每月1千多元工资。上诉人仅涉案唯一一套房屋，身体不好，生活困难，无能力搬出去住。法律规定法院强制执行唯一一套住房，应解决安置费问题，请求协助解决安置费。三、牟汉雨年纪轻轻应该无钱借毛杰40万元，望法院明察，将房屋还给上诉人，房产归属上诉人所有。 牟汉雨辩称，一审认定事实正确，判决公正，请求驳回两上诉人的上诉。一、被上诉人由原涉案房屋产权人毛杰处取得涉案楼房的所有权，并办理了产权变更登记手续。上诉人与案外人毛杰的纠纷与被上诉人无关。二、上诉人如主张安置费，也应在两上诉人作为被执行人的案件中向执行法院及债权人主张，被上诉人没有责任及义务向两上诉人支付安置费。三、被上诉人通过债权转移依法取得对案外人毛杰等人的债权，是正常的民间借贷关系，该案件经一审法院公开审理并出具调解书，被上诉人按照生效的调解书取得涉案房屋的所有权。 牟汉雨向一审法院起诉请求：1.判令云伟、赵维霞停止侵害、排除妨碍，立即从牟汉雨所有的位于日照市房屋中搬出；2.判令云伟、赵维霞支付牟汉雨自2018年11月7日至云伟、赵维霞搬离涉案房屋之日止的房屋使用费（每月2000元）；3.本案诉讼费由云伟、赵维霞承担。 一审过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。牟汉雨提交如下证据：（2018）鲁1102民初6008号民事调解书、（2018）鲁1102执2970号协助执行通知书、（2018）鲁1102执2970号执行裁定书、不动产权证书各一份，证明牟汉雨合法取得该房屋的所有权，云伟、赵维霞仍居住牟汉雨所有的房屋已造成侵权。 赵维霞质证称，对证据的真实性均无异议，但对不动产权证书取得方式有异议，该房产实际所有人应为赵维霞、云伟。 赵维霞向一审法院提交证据如下：证据1.（2014）东执字第225-1号执行裁定书复印件一份，证明毛杰通过竞拍方式以422700元竞得涉案房屋，涉案房屋由云伟名下过户至毛杰名下；证据2.（2013）东商初字第830号民事判决书复印件一份，证明赵维霞与云伟曾为李宗迎的190万元的借款提供担保的事实。 牟汉雨对赵维霞提供的两份证据均无异议。 云伟未到庭应诉，视为放弃质证，其亦未向一审法院提交证据。 经审核，赵维霞对牟汉雨提交的证据的真实性无异议，仅对不动产权证书取得方式有异议，一审法院对牟汉雨提交的证据的真实性均予以确认，对除不动产权证书的证据的证明力及证据效力亦予以确认，对不动产证书的证明效力在本案认为部分再作认定；对赵维霞提交的证据的真实性牟汉雨均无异议，一审法院对赵维霞提交的证据的真实性予以确认。以上证据均在卷佐证。 一审法认定事实：2018年7月18日，牟汉雨与案外人毛杰、日照晟耀国际物流有限公司、日照晟荣石业有限公司民间借贷纠纷一案一审法院依法立案受理，经审理，一审法院于2018年9月6日作出（2018）鲁1102民初6008号民事调解书，双方达成“一、毛杰、日照晟耀国际物流有限公司、日照晟荣石业有限公司欠牟汉雨借款40万元及利息（按月利率2%，自2015年5月19日开始计算），以坐落于日照市东港区水煤浆009幢01单元01-102号楼房（房产证号：日房权证市字第××号；土地证号：日国用（2015）第004481号）的全部价值抵顶借款本息，毛杰于2018年10月1日前协助牟汉雨办理产权变更登记；办理产权变更的税、费由牟汉雨负担；二、案件受理费3650元，保全费5000元，由牟汉雨负担”的调解协议。该民事调解书生效后，毛杰拒绝履行调解书确认的法律义务，牟汉雨向一审法院申请强制执行，一审法院于2018年11月1日作出（2018）鲁1102执2970号执行裁定书和协助执行通知书，要求日照市不动产登记中心协助将毛杰名下位于日照市东港区水煤浆009幢01单元01-102号楼房[房产证号为日房权证市字第××号、土地证号为日国用（2015）第0044881号]变更登记至牟汉雨名下。 2018年11月7日，牟汉雨依法取得鲁（2018）日照市不动产权第0032958号不动产权证书。现牟汉雨主张云伟、赵维霞一直居住于该房屋中拒不搬出，故诉至法院要求云伟、赵维霞停止妨害，立即搬离涉案房屋，并按每月2000元的标准支付自2018年11月7日至搬离之日期间的房屋使用费用。赵维霞认可其与云伟系夫妻关系，二人自1994年起一直居住于涉案房屋，后因日照市豪杰经贸有限公司诉山东明远能源有限公司、日照伟胜经贸有限公司、日照市戈豪工程机械有限公司、云伟、赵维霞、李宗迎、辛海艳借款合同纠纷一案，一审法院于2013年10月8日作出（2013）东商初字第830号民事判决书，判决“……二、被告日照伟胜经贸有限公司、被告日照市戈豪工程机械有限公司、被告李宗迎、被告云伟、被告赵维霞、被告辛海艳对上述第一项借款190万元及利息（自2013年1月4日至借款付清日止，按月息15‰计付）承担连带清偿责任；承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定的权利……”，该案中的被告未还款，日照豪杰经贸有限公司申请执行，云伟与赵维霞所居住的房屋被一审法院依法拍卖，后被案外人毛杰依法拍得。另赵维霞主张涉案房屋周边房租为每月1000元左右，牟汉雨对此不予认可，故于2019年11月15日向一审法院申请对涉案房屋于2018年11月7日至2019年11月15日期间的使用费用进行鉴定，后牟汉雨于2019年12月15日撤回上述鉴定申请，并同意按赵维霞认可的使用费用每月1000元计算。 另，赵维霞认可牟汉雨所诉房屋（位于日照市东港区水煤浆009幢01单元01-102号楼房）即为其现在居住的房屋，但楼号标注为5号楼，涉案小区无9号楼。 一审法院认为：本案牟汉雨与案外人毛杰之间调解协议系双方真实意思表示，且一审法院作出（2018）鲁1102民初6008号民事调解书依法予以确认，现调解书已生效，牟汉雨根据该调解书及执行裁定书、协助执行通知书办理了鲁（2018）不动产权第0032958号不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故牟汉雨依法取得涉案房屋的所有权。关于赵维霞抗辩的涉案房屋系其所有，牟汉雨通过非常途径获得涉案房屋所有权的主张，赵维霞未提供证据予以佐证，一审法院对其该抗辩不予采信，故一审法院对位于日照市东港区水煤浆009幢01单元01-102号、不动产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第0032958号的房屋系牟汉雨所有的事实予以确认。赵维霞认可其与云伟系夫妻关系，且二人现仍居住于涉案房屋，侵犯了牟汉雨的合法权益，故牟汉雨要求云伟、赵维霞停止侵害，搬出其现在居住的日照市东港区水煤浆009幢01单元01-102号，理由正当，予以支持。 关于牟汉雨要求云伟、赵维霞支付占用期间的使用费用的诉讼请求，牟汉雨自2018年11月7日取得涉案房屋的不动产权证书，且牟汉雨、赵维霞认可涉案房屋周边租赁费为每月1000元，故对牟汉雨要求赵维霞、云伟支付自2018年11月7日起至实际搬离之日止按照每月1000元的标准计付房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。云伟经一审法院传票传唤未到庭应诉，一审法院决定对其缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、云伟、赵维霞于判决生效后三十日内搬出日照市东港区水煤浆009幢01单元01-102号房屋；二、云伟、赵维霞按每月1000元标准支付房屋使用费（自2018年11月7日起支付至云伟、赵维霞搬离涉案房屋止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费333元，由牟汉雨负担195元，由云伟、赵维霞负担138元。 二审中，赵维霞提供其与毛杰姐夫蒋庆华的微信聊天记录截图一页、举报信三页，证明蒋庆华让赵维霞举报被上诉人的父亲牟善波，涉案房屋就能归还赵维霞，因赵维霞并不认识牟善波，所以没有举报。被上诉人认为赵维霞提交的证据与本案无关，且聊天记录不具有证明效力，另外上诉人与被上诉人也不存在民间借贷关系。本院认为，赵维霞提交的证据与本案无关联性，本院不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案房屋原登记在上诉人云伟名下，日照市豪杰经贸有限公司诉山东明远能源有限公司、日照伟胜经贸有限公司、日照市戈豪工程机械有限公司、云伟、赵维霞、李宗迎、辛海艳借款合同纠纷一案，一审法院判决云伟、赵维霞对该案借款承担连带清偿责任，后在该案判决执行过程中，涉案房屋被依法拍卖，被案外人毛杰拍得，毛杰取得了涉案房屋的不动产权证书。后因牟汉雨与毛杰、日照晟耀国际物流有限公司、日照晟荣石业有限公司民间借贷纠纷一案各方当事人经协商达成和解，毛杰将涉案房屋抵偿给牟汉雨，一审法院出具调解书，后通过一审法院强制执行涉案房屋过户至牟汉雨名下，牟汉雨取得涉案房屋的所有权。云伟、赵维霞对相关生效裁判文书认定的事实提出异议，但未提供证据证明裁判文书认定的事实确有错误，本院不予采信。现牟汉雨已经得涉案房屋的所有权，但涉案房屋仍由云伟、赵维霞居住使用，侵犯了牟汉雨的合法权益，一审法院判决云伟、赵维霞搬出涉案房屋并自牟汉雨取得房屋所有权之日起支付房屋使用费正确。综上，上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下: 驳回上诉，维持原判。 案件受理费333元，由上诉人云伟、赵维霞负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 红 审判员 王春燕 审判员 刘丽艳 二〇二〇年六月一日 法官助理王莹莹 书记员宋欢