兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初218号 原告：兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会。 法定代表人：高小东，村委会主任。 委托诉讼代理人：韦东方，河北张占群律师事务所律师。 被告：冯建民，男，1974年1月4日出生，汉族，个体工商户，住河北省兴隆县。 原告兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会（以下简称杨树沟村委会）与被告冯建民排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告杨树沟村委会的委托诉讼代理人韦东方，被告冯建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨树沟村委会向本院提出诉讼请求：1.被告腾出座落于兴隆县的六间房屋及院落，将六间房屋及院落恢复原状交付原告，并按双方《租赁村西房屋合同书》约定的房租标准支付自2019年12月12日起至交付之日的房租；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年12月12日，原告作为出租方，被告作为承租方，双方签订了《租赁村西房屋合同书》（以下简称租赁合同），约定原告将村西六间房屋租赁给被告。租赁合同签订后，被告一直占有使用村西六间房屋及房屋所在院落。因被告连续未支付租赁费，原告提起诉讼要求解除租赁合同，兴隆县人民法院作出（2019）冀0822民初1593号民事判决书，判决解除原告与被告于2006年12月12日签订的租赁合同和被告冯建民支付租赁费及利息。被告上诉后，承德市中级人民法院作出（2019）冀08民终2849号民事判决书，驳回上诉，维持原判。租赁合同解除后，被告应腾空村西六间房屋及房屋所在院落交付原告，将六间房屋及院落恢复原状交付原告。被告至今未迁出承租房屋。被告占用房屋期间应按双方签订租赁合同约定的租金标准支付房租。请法院支持原告的诉讼请求。 被告冯建民辩称，1.本案诉讼程序不合法，村委会并没有召开村民代表会议，争取村民代表同意而提起诉讼；2.（2019）冀0822民初1593号判决书中并没有明确规定我方撤离时间，而且我也明确向原告表明村可以召开投标，中标之后我还继续租；3.原告诉状中最后一句：“被告占用房屋期间应按双方签订的租赁合同约定的租金标准支付房租”。我方没有搬出所租赁的房屋并不为过。请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告杨树沟村委会提交1号证，（2019）冀0822民初1593号民事判决书、（2019）冀08民终2849号民事判决书，证明原、被告解除租赁合同，被告应当腾空房屋及院落、并支付占用期间的租金。被告冯建民对原告杨树沟村委会提交1号证认为判决解除合同，原告应当对我在经营期间我建筑和投资的部分进行赔偿，因为当时合同没有到期，原告单方解除合同。本院认为原告杨树沟村委会提交1号证具有真实性、合法性且与本案具有关联性，予以采信。 被告冯建民提交1号证，2020年年前照的照片4张，证明在我承租之后房屋的现状及建筑情况；2号证，高某书写的1份陈述复印件，证明原来村干部从我商店拿货用货款抵顶房租，原告没有理由起诉我不给房租解除合同；3号证，2019年12月3日高某书写的1份收据，证明原来的村干部从我商店拿的货，以货款抵顶房租，他们的行为不是个人行为，而是职务行为。原告杨树沟村委会的委托诉讼代理人韦东方对被告冯建民提交1号证认为地板砖是否是被告镶嵌的原告并没有跟我说，我不知道，原告说的是被告在院子里搭建了棚子，被告提交的照片关于院落部分，确实有棚子，因为被告是擅自搭建修筑行为，没有和原告协商一致，合同解除后被告应当拆除并恢复原状；2号证有异议，这是照片拍摄的打印件，无法证明是高某本人书写的，高某未出庭接受质证；3号证是1份复印件，高某本人未出庭接受质证，无法证明是高某本人签字及内容的真实性。本院认为被告冯建民提交1号证与本案具有关联性，予以采信，2、3号证证人高某未到庭接受质证，不能确定证据真实性，不予采信。 本院根据当事人陈述和经审理确认的证据，认定事实如下： 2006年12月12日，原、被告签订租赁合同，双方主要约定：原告将村部西六间房屋租赁给被告，租赁期限15年；租金为每年6,000.00元，首付5年，现金30,000.00元，以后合同期内每年1月1日交租金6,000.00元；合同到期后，在同等价钱下，村要优先原租赁方使用。合同签订后，被告向原告交纳2007年至2011年租金30,000.00元。被告自2012年至2019年未向原告交纳租赁费，原告向本院提起诉讼，请求：解除原、被告双方于2006年12月12日签订的租赁合同，被告自2012年起每年按6,000.00元计算给付拖欠原告的租赁费至被告实际给付之日，并按同期贷款利率计算给付利息至实际给付之日止。被告辩称，租赁合同属实，已向原告交纳了5年租金30,000.00元，因原告陆续从我经营的商店赊欠商品，原村干部同意用赊欠的货款抵顶租金，2019年后我向原告交纳租金但原告拒收，我不构成根本违约，双方应当继续履行合同至租赁期限届满。本院经审理，于2019年8月2日作出（2019）冀0822民初1593号民事判决书，判决：一、解除原告与被告于2006年12月12日签订的租赁合同；二、被告于本判决生效后十日内给付原告2012年至2019年期间房屋租赁费48,000.00元及利息（利息计算方法：以所欠租赁费48,000.00元为基数，自2019年1月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1,000.00元，由被告负担。被告不服此判决，提起上诉。承德市中级人民法院于2019年11月5日作出（2019）冀08民终2849号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,000.00元，由被告负担。原告以原、被告双方的租赁合同已经解除为理由，请求被告腾空村西六间房屋及院落等事项，诉至本院。 另查明，2020年1月20日，冯建民以案外人高某、齐晓春、赵忠、卢明如、卢秀芹、徐德贵、刘振杰、高敬明、陈爱炜为被告，并申请追加本案杨树沟村委会为被告，提起诉讼，请求：1.高某、齐晓春、赵忠、卢明如、卢秀芹、徐德贵、刘振杰、高敬明、陈爱炜、杨树沟村委会共同赔偿因提前2年解除租赁合同造成的租赁费损失18000.00元、案件受理费1000.00元、上诉费1000.00元、律师代理费5000.00元、租赁房屋装修费及建筑设施费（具体赔偿金额以评估鉴定结论为准）；2.诉讼费及鉴定费由上列被告负担。2020年5月12日，审判人员在被告冯建民开办的民旺综合商店进行了现场勘验，并对刘振杰制作了询问笔录，刘振杰陈述当时是水泥地面，冯建民镶的地板砖、2个隔断墙、1个厨房和院内2个小平房。在此案审理中，冯建民、杨树沟村委会及案外人徐德贵、陈爱炜对刘振杰的陈述均无异议。 本院认为，原告与被告2006年12月12日签订的租赁合同已经解除，被告应当将租赁原告村部西六间房屋返还给原告，被告仍占有使用原告六间房屋及院落的行为属于侵权行为，应当承担侵权责任，原告主张被告腾出六间房屋及院落并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告2006年12月12日签订的租赁合同解除后，双方未签订新的租赁合同，原告主张被告按原租赁合同约定的房租标准支付自2019年12月12日起至交付之日房租的诉讼请求，理由正当，且被告在庭审中也无异议，本院予以支持。原告主张被告将六间房屋及院落恢复原状的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，判决如下： 一、被告冯建民于本判决生效后十日内腾出座落于兴隆县的六间房屋及院落并返还给原告兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会； 二、被告冯建民在返还给原告兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会上述房屋及院落的同时，按照年租金6,000.00元标准向原告兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会支付自2019年12月12日起至返还之日止的房屋租赁费； 三、驳回原告兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80.00元，由被告冯建民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  师庚卯 人民陪审员  韩晓凤 人民陪审员  张 立 二〇二〇年六月十日 书 记 员  柳建鑫 附页 一、相关法律依据 1、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 2、《中华人民共和国合同法》 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费80.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不交上诉状并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效（上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-21××××5，上诉人交款后将交款凭条随上诉状一并交至本院）。 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起二年内应向本院申请立案执行，逾期不申请，人民法院即不再强制执行。