宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初1344号原告：中卫市康乐物业服务有限公司。法定代表人：乔某，公司董事长。委托诉讼代理人：严某，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：范某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：万某，宁夏中卫市人，住住宁夏回族自治区中卫市。原告中卫市康乐物业服务有限公司与被告范某、万某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严某，被告万某到庭参加了诉讼。被告范某经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.依法判令二被告交纳拖欠2017年9月1月至2019年8月31日期间的物业费2664.24元及楼道电费80元，共计2744.24元；2.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系中卫市沙坡头区应理新社区尚东名邸东区的物业服务者，被告范某系应理新社区东区尚东名邸6号楼2单元202室业主，其房屋面积为111.01㎡。2017年至今，原告向被告提供了物业服务，根据物业委托服务合同约定，高层住宅房包括空置房的物业费2层为1元/㎡/月。而被告自2017年9月1日起至今共计拖欠物业费2664.24元，楼道电费80元，共计2744.24元。原告多次催要，被告至今仍未交纳拖欠的物业费。综上，原告认为被告在接受了原告的物业服务后却不交服务费的行为侵害了原告的合法权益。被告万某辩称，原告收取物业费1元钱，而同一个小区的4号、5号、7号楼和6号、8号楼收费标准却不一样。我们是东区和西区及中杞郦都是同一个小区，我们小区里没有水、电、院子里面也没有打，装修押金3000元没有退，也不抵顶物业费。中杞郦都是0.5元/㎡/月的物业费，我们是1元/㎡/月的物业费。房屋漏水，找物业，物业不管。物业费降到0.7元/㎡/月被告同意交。被告范某经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据《物业委托服务合同》、《物业服务合同》各1份系原告与相关单位签字的合同、能证明原被告形成物业服务合同关系及不同时间的物业收费标准的事实，尚东名邸6#楼押金清退公示表原件、应理新社区业主档案复印件各1份、物业费催缴通知单1份均系书证，能证明被告房屋面积及原告向被告催缴物业服务费的事实，照片10张系现场资料、（2020）宁0502民初74号民事判决书1份系法律文书，其来源合法，能证明原告对被告小区进行物业服务及享有物业收费权利的事实，均与本案具有关联性，其证明效力予以确认。但对提交的《物业委托服务合同》其证明的2层物业收费按照1元/㎡/月标准的事实，因并无政府主管部门对原告所服务该小区物业的考核核准的等级收费标准的证据进行印证，故原告主张对被告按照1元/㎡/月计收物业费标准不客观，不具有证明效力。对被告提交证据收据1份系书证、照片5张系现场资料，其虽然能够证明被告的临近小区中杞郦都的物业服务状况及物业费收取标准是0.57元/㎡/月的事实，但该小区因与被告的小区并不属于同一小区，与本案无关联性，其证明效力不予确认。经审理查明：二被告系夫妻，原告系中卫市应理新社区尚东名邸东区的物业服务单位，为该小区全体业主提供物业管理服务。被告购买了中卫市应理新社区东区尚东名邸6号楼2单元202室房屋系业主，其房屋面积为111.01㎡。期间，原告受政府委托对尚东名邸4号、5号、7号楼进行物业服务，确定了物业收费标准；2017年8月28日，尚东名邸的开发者李刚与原告签订《物业委托服务合同》约定由原告对被告所在的中卫市尚东名邸6号、8号楼等进行物业管理服务，服务标准为一楼0.9元/月/㎡，二楼以上1.0元/月/㎡，服务期限自2017年9月1日起算二年等其他内容进行了约定；该《物业委托服务合同》约定的收费标准高于对同一小区尚东名邸4号、5号、7号楼的收费标准；2020年1月，原告与新成立的业主委员会签订《物业服务合同》约定之后的物业服务统一收费标准为一楼0.8元/月/㎡，二楼以上0.9元/月/㎡等。原告按照合同约定服务内容和质量要求向小区业主提供服务，并按照合同约定的1.0元/月/㎡标准计算自2017年9月1月至2019年8月31日期间被告的物业费2664.24元、楼道电费80元未付。原告向被告催要，因双方发生争议无果。为此，原告诉至本院。本院认为：被告范某、万某是中卫市尚东名邸6号楼2单元202室房屋业主，原告对中卫市应理新社区东区物业管理服务经营企业，向包括被告在内的业主提供基本的物业服务，双方形成物业服务合同法律关系，应受到法律保护。原告提供了合同约定的物业服务项目，依法有从业主处获得相应的服务报酬的权利，被告约定按照其提供的服务质效支付物业费，被告拖欠原告享有的物业服务费，应承担清偿的民事责任。对原告要求被告支付所欠2017年9月1日至2019年8月31日期间的物业费2664.24元及楼道电费80元，共计2744.24元的诉讼请求，经核：原告对同一小区的物业服务范围质量相同情况下，应当适用同一收费标准符合情理，原告对被告住宅楼进行的物业服务，其收费标准因开发单位的委托服务制定的收费标准高于该小区的其他部分楼的收费标准，存在服务质量效果与其收费的价格不当其实，且原告尚未举证证明尚东名邸的开发者李刚与原告签订《物业委托服务合同》约定对被告的收费标准是经过政府的相关建设、物价主管部门按照管理规定审核备案确定，按照物业单位的收费标准应当与其提供的服务质量价值相当的原则，考虑该小区的其他收费标准状况，应予以调整按照房屋面积为111.01㎡、0.8元/月/㎡计，被告应支付自2017年9月1日至2019年8月31日期间的物业费共计2131.39元，楼道电费按照每年40元合计80元适当，以上共计2211.39元，对该部分请求本院依法予以支持；但对其余部分请求因依据不足。本院不予支持。对被告万某辩称原告物业服务的同一小区，应收费标准统一的该部分意见，本院予以采纳；但对辩称其交纳的装修费3000元没有退，应抵除物业费的意见，经核;被告是向尚东名邸的开发者李刚交付的装修押金，该装修押金在尚东名邸的开发者李刚委托原告进行物业管理服务时另有约定由尚东名邸的开发者李刚负责退还，且原告没有被告的该押金，不存在原告退还或抵付所欠物业费，被告可以另行向收款单位主张解决，对该意见本院不予采纳。被告范某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范某、万某于判决生效后五日内向原告中卫市康乐物业服务有限公司支付物业服务费2131.39元、楼道电费80元，共计2211.39元；二、驳回原告中卫市康乐物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告中卫市康乐物业服务有限公司负担5元，被告范某、万某负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○二〇年六月三十日书记员 徐玉梅本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。