福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初3847号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地南安市水头镇滨海大道642、646号，统一社会信用代码：91350583597856871J。 代表人：郑锋阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈小婷，该支行职员。 被告：南安市宇翔石材有限公司，住所地：南安市水头镇鑫顺街108号2楼，统一社会信用代码：91350583310676612U。 法定代表人：吕志强。 被告：吕志强，男，1964年8月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：陈慧敏，女，1966年5月10日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：吕蓬欣，男，1996年10月9日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（简称：南安农商银行水头支行）诉被告南安市宇翔石材有限公司（简称：南安市宇翔公司）、吕志强、陈慧敏、吕蓬欣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小婷、被告南安市宇翔石材有限公司的法定代表人吕志强到庭参加诉讼,被告陈慧敏、吕蓬欣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南安农商银行水头支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告南安市宇翔石材有限公司于2019年7月13日签订的《流动资金借款合同》；2、依法判令被告南安市宇翔石材有限公司立即偿还借款人民币999万元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年04月20日，暂计结欠利息、罚息、复利125423.64元未还，自2020年4月21起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；截至2020年04月20日，以上借款本息合计为10115423.64元；3、依法拍卖被告吕蓬欣提供的抵押房地产（以抵押权证：闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；4、由被告吕志强、陈慧敏、吕蓬欣对上述债务承担连带清偿责任；5、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2017年07月06日，经原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行与被告吕蓬欣协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号。合同约定：被告吕蓬欣自愿以自有的厦门房产为南安市宇翔石材有限公司自2017年07月06日起至2020年07月05日止在原告处的借款提供抵押担保，最高额担保债权金额为人民币2504万元整。2019年07月13日，经协商一致，原告又与被告吕蓬欣签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告吕蓬欣自愿为南安市宇翔石材有限公司在原告处自2019年07月13日起至2020年07月05日止的借款本息提供连带保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币1500万元及相应利息、罚息、复利，保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起二年。2019年07月13日，因欠缺资金，被告南安市宇翔石材有限公司向原告申请借款人民币999万元，借款用途：借新还旧，借款期限自2019年07月13日起至2020年07月05日止，年利率5.8725%，按月结息。同日，被告吕志强、陈慧敏分别出具《个人担保声明书》各一份，自愿为被告南安市宇翔石材有限公司上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约于2019年07月13日向被告南安市宇翔石材有限公司发放了贷款人民币999万元。然，被告南安市宇翔石材有限公司未能按合同约定按期偿还，且已逾期10天以上，截止2020年04月20日尚欠原告借款本金999万元及相应的利息、罚息、复利125423.64元未还，被告吕志强、陈慧敏、吕蓬欣也未承担其相应的连带清偿责任。根据原告与南安市宇翔石材有限公司签订的合同约定，借款人违约的，贷款人有权提前收回贷款。 被告南安市宇翔公司、吕志强确认欠款属实，但目前经济困难。到这个月20日答辩人会把欠款的利息先还了。 被告陈慧敏、吕蓬欣均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月6日，南安农商银行水头支行（抵押权人）与吕蓬欣（抵押人）、南安市宇翔公司（债务人）签订《最高额抵押合同》，约定：吕蓬欣自愿为抵押权人南安农商银行水头支行自2017年7月6日起至2020年7月5日止，与债务人南安市宇翔公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2504万元；保证范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；抵押物为吕蓬欣所有的坐落于厦门市湖里区店面【闽（2017）厦门市不动产权第0049443号】；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。2017年7月7日，依据该合同办理相应的抵押登记手续：闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号《不动产登记证明》。 2019年7月13日，南安农商银行水头支行（债权人）与吕蓬欣（保证人）、南安市宇翔公司（债务人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2019年7月13日起至2020年7月5日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保；最高额担保债权本金1500万元；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2019年7月13日，南安农商银行水头支行（贷款人）与南安市宇翔公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款999万元用于借新还旧，借款期限自2019年7月13日起至2020年7月5日止；贷款利率为年利率5.8725%；还款方式为按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 2019年7月13日，陈慧敏（保证人）、吕志强（保证人）分别向南安农商银行水头支行出具《个人担保声明书》，陈慧敏、吕志强为南安市宇翔公司（被担保人）上述向南安农商银行水头支行借款提供连带责任保证；保证范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；无论被担保人主合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），南安农商银行水头支行均有权直接要求本人对被担保人主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。 2019年7月13日，南安农商银行水头支行依约向南安市宇翔公司发放了贷款999万元。南安市宇翔公司自2019年12月21日起陆续欠息。截止至2020年5月20日，南安市宇翔公司尚欠借款本金999万元及利息、罚息、复利173245.94元未还。以上事实，有南安农商银行水头支行提供的《营业执照》复印件、《居民身份证》复印件、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《不动产登记证明》、《个人担保声明书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，南安农商银行水头支行与南安市宇翔公司签订的《流动资金借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律相关规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行。南安农商银行水头支行依约向南安市宇翔公司发放借款999万元，而南安市宇翔公司未按约偿还借款利息，根据合同约定，南安农商银行水头支行有权要求解除合同，提前收回贷款。截止到2020年5月20日，尚欠借款本金999万元，利息、罚息、复利173245.94元，应当偿还。南安农商银行水头支行与南安市宇翔公司签订《最高额抵押合同》，吕蓬欣以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了相应的抵押登记。上述合同主体合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现原告请求拍卖抵押人的抵押财产，以拍卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。本案债务尚在保证人陈慧敏、吕志强、吕蓬欣的保证期间和保证范围内，故南安农商银行水头支行要求陈慧敏、吕志强、吕蓬欣对本案南安市宇翔公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持，陈慧敏、吕志强、吕蓬欣承担保证责任后，有权向南安市宇翔公司追偿，或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。陈慧敏、吕蓬欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行与被告南安市宇翔石材有限公司于2019年7月13日签订的《流动资金借款合同》； 二、被告南安市宇翔石材有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金999万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年5月20日为173245.94元，自2020年5月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按本案合同约定和中国人民银行的有关规定计算）； 三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权以拍卖被告南安市宇翔石材有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号《不动产登记证明》登记的权利范围为准］； 四、被告陈慧敏、吕志强、吕蓬欣应对被告南安市宇翔石材有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告陈慧敏、吕志强、吕蓬欣承担保证责任后，有权向被告南安市宇翔石材有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费82493元，减半收取计41246.5元，由被告南安市宇翔石材有限公司、吕志强、陈慧敏、吕蓬欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 张朝新 二〇二〇年六月十六日 法官助理 周雪芳 书 记 员 吴桂菊 速 录 员 陈佳凤 附相关法条：《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。