福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初2270号 原告：陈锦钦，男，1988年1月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈越，福建重宇合众师事务所律师。 被告：邱志成，男，1988年2月27日出生，汉族，福建省武平县。 原告陈锦钦与被告邱志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈锦钦委托诉讼代理人陈越到庭参加诉讼。被告邱志成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈锦钦向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款1700000元及违约金（以房产总价款2740000元为基数，按每日万分之五的标准，从2018年3月31日起计算至实际付清欠款之日止）；2.判令被告向原告支付原告为此支出的律师费50000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告邱志成因投资需要，通过中介认识原告。2017年12月1日，被告与原告签订了《房产买卖合同》，合同约定:1.原告将其名下的房屋（坐落于厦门市集美区，建筑面80.29平方米，房屋权属证号:厦国土房证第01199338号）出卖给被告；2.房屋总成交价格为2740000元;3.付款方式为:（1）被告应于2017年12月1日向原告支付定金30000元;（2）被告应于办理注销抵押登记手续当日向原告支付将第一笔购房款700000元;（3）被告应于2018年3月30日前向原告支付尾款2040000元；4.原告应于收到全部购房款三日内将房屋交付给被告：5.原被告任何一方逾期履行合同义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金；6.守约方有权要求违约方承担因此产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。合同签订后：1.2017年12月1日，被告邱志成向原告支付了定金29000元（定金30000元，其中被告预留1000元作为交房保证金，于交付房屋时再向原告支付）；2.2017年12月20日，案外人蔡小莉向原告支付了第一笔购房款700000元；3.2017年12月20日，原告将该笔购房款用于清偿银行贷款（约500000元）后，配合银行办理了抵押注销登记手续，并于2017年12月26日从银行处领到案涉房屋的房产证；4.2017年12月28日，原告陈锦钦、被告邱志成、案外人蔡小莉三人来到厦门市集美区行政服务中心办理过户登记手续，原告将原房产证上交，案涉房屋于当天登记至蔡小莉名下；5.案外人蔡小莉于2018年1月5日取得新的房产证；6.房屋过户至后，被告并未按照合同约定于2018年3月30日前足额向原告支付尾款2040000元，但从2018年4月17日起，被告和与他一起投资的案外人陆续向原告零星支付购房款共计310000元，分别为：（1）2018年4月17日，邱志成向原告支付10000元（微信）;（2）2018年4月22日，邱志成向原告支付50000元（工商银行）；（3）2018年4月25日，邱志成向原告支付50000元（工商银行）；（4）2018年5月4日，邱志成向原告支付50000元（工商银行）；（5）2018年5月5日，邱志成向原告支付30000元（工商银行）；（6）2018年7月3日，邱志成向原告支付20000元（微信）；（7）2018年7月17日，邱志成向原告支付30000元（微信、支付宝）；（8）2018年8月2日，案外人陈幼梅向原告支付20000元（工商银行）;（9）2018年9月12日，案外人陈幼梅向原告支付20000元（工商银行）;（10）2018年12月30日，案外人肖兰菊向原告支付30000元（工商银行）;房屋总价款为2740000元，经计算，被告总共向原告支付了购房款1039000元（其中被告邱志成支付269000元，案外人蔡小莉支付700000元，案外人陈幼梅支付40000元、肖兰菊支付30000元），尚欠原告1701000元，其中1000元在房屋交付时才需向原告支付。至此，被告仍需向支付原告购房款1700000元。但自2018年12月30日之后，被告就不再向原告继续支付欠款，经合理催告后被告仍不予理睬。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告邱志成未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖合同》（合同编号：MO-0008329）、《居间服务合同》（合同编号：JO-0008329）、《交易服务合同》（合同编号：FO-0008329）、《厦门市土地房屋权证》（厦国土房证第01199338号）、银行卡交易明细、微信转账记录、《法律事务委托合同》、《厦门市不动产登记信息查询结果》等证据。原告并做当庭陈述。本院组织当事人进行了质证。被告邱志成无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2017年12月1日，陈锦钦（出售人）与邱志成（买受人）签订《房产买卖合同》一份，约定：该出售房产坐落于厦门市集美区，建筑面积80.29㎡；出售人应于2017年12月30日前办理注销抵押登记手续；出售人和买受人一致同意该房产按套计价，总成交价格为2740000元；买受人于2017年12月1日向出售人支付定金30000元；买受人于办理注销抵押登记手续当日将第一笔购房款700000元支付给出售人；买受人于2018年3月20日前将第二笔购房款2040000元支付给出售人；出售人与买受人双方应于产权解除抵押注销登记后三个工作日内共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续；出售人与买受人一致同意，买受人从本合同约定的购房款中留存1000元作为交房保证金，该保证金应于双方办理完毕交房当日且出售人结清所有费用后支付给出售人；出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金；守约方有权要求违约方承担因此所产生的中介费、房屋差价损失、装修损失、诉讼费、保全费、律师费等相关费用；出售人、买受人双方约定，出售人同意于办理权属转移登记手续当日将该房产权属转移给买受人或买受人指定的第三人。陈锦钦和邱志成分别在出售人与买受人处签名捺印。 合同签订后，邱志成于2017年12月1日向陈锦钦支付定金29000元（扣除1000元交房保证金）。案外人蔡小莉于2017年12月20日向陈锦钦转账支付700000元，并备注“购房首付款”。案涉房屋于2017年12月29日登记至案外人蔡小莉名下。 邱志成分别于2018年4月17日、2018年4月22日、2018年4月25日、2018年5月4日、2018年5月5日、2018年7月3日、2018年7月17日转账支付陈锦钦10000元、50000元、50000元、50000元、30000元、20000元、30000元。案外人陈幼梅于2018年8月2日、2018年9月12日转账支付陈锦钦20000元、20000元。案外人肖兰菊于2018年12月30日转账支付陈锦钦30000元。上述款项共计310000元。 另查明，陈锦钦委托福建重宇合众律师事务所律师陈越代理本案诉讼，并支出律师费50000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同的纠纷。陈锦钦与邱志成签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同各项义务。根据合同约定，邱志成应于2018年3月30日前支付购房款2040000元，但至今除扣除的1000元交房保证金外，仍欠付购房款1700000元，故陈锦钦主张邱志成支付剩余购房款1700000元，于法有据，本院予以支持。关于陈锦钦主张的自2018年3月31日起，以房屋总价款2740000元为基数，按日万分之五的标准计算违约金。本院认为，陈锦钦未提供证据证明其存在其他损失，故以该计算方法计算的违约金明显高于实际损失，亦有违公平原则，故本院酌情调整为以逾期未付款项为基数，按日万分之五标准计算。截至2018年12月30日，本院计算违约金如下：                            起算日                       截止日                       逾期天数                       欠付购房款                       利率                       违约金                               2018/3/31                       2018/4/17                       18                       2010000                       0.05%                       18090                               2018/4/18                       2018/4/22                       5                       2000000                       0.05%                       5000                               2018/4/23                       2018/4/25                       3                       1950000                       0.05%                       2925                               2018/4/26                       2018/5/4                       9                       1900000                       0.05%                       8550                               2018/5/5                       2018/5/5                       1                       1850000                       0.05%                       925                               2018/5/6                       2018/7/3                       59                       1820000                       0.05%                       53690                               2018/7/4                       2018/7/17                       14                       1800000                       0.05%                       12600                               2018/7/18                       2018/8/2                       16                       1770000                       0.05%                       14160                               2018/8/3                       2018/9/12                       41                       1750000                       0.05%                       35875                               2018/9/13                       2018/12/30                       109                       1730000                       0.05%                       94285                               总计                       246100                自2018年12月31日起，应以1700000元为基数，按日万分之五的标准计至实际支付之日止。关于律师费，因合同约定违约方应承担律师费损失，故陈锦钦主张邱志成支付律师费损失50000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 邱志成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱志成应于本判决生效之日起十日内支付原告陈锦钦购房款1700000元及违约金（截至2018年12月30日为246100元；自2018年12月31日起，以1700000元为基数，按日万分之五的标准，计至实际支付之日止）； 二、驳回原告陈锦钦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28998元，减半收取计14499元，由原告陈锦钦负担1963元（已预缴），被告邱志成负担12536元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  苏敏昌 二〇二〇年六月二十三日 法官助理罗玉洁 书记员李玉珊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”