江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初601号 原告：程也，女，1979年8月7日生，汉族，住常熟市。 被告：许玉婷，女，1989年1月15日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：周俊宏，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：朱健，男，1987年5月11日生，汉族，户籍地常熟市，现住常熟市。 原告程也与被告许玉婷、朱健民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告程也，被告许玉婷及其委托诉讼代理人周俊宏，被告朱健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程也向本院提出诉讼请求：1、要求归还借款本金40万元，并支付利息（暂计2019年10月21日至2019年12月20日止，按照年利率24%计算）；2、依法处置被告位于房屋，就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月17日原告与被告签订《房产抵押借款合同》，约定原告出借被告人民币400000元，借款期限自2019年7月17日至2020年7月16日并约定利息，且被告将合法单独所有的位于的不动产以不转移占有的方式抵押给原告，作为借款担保（担保范围详见合同）。合同签订后，足额支付约定的款项，但此后被告没有履行《房产抵押借款合同》约定的方式支付本金及利息，现原告多次催讨，被告置之不理，原告认为，双方之间签订的《房产抵押借款合同》成立并生效，原告全面履行义务，但被告拒不还本付息，故原告诉至法院。 被告许玉婷辩称：借款是事实，同意把房屋变卖后偿还40万元的款项。 被告朱健辩称：本案借款40万元是真实的，我也去签字的，但是我一分没有看到，我需要知道这个钱的正确去向，而且我也需要知道她们之间是什么关系。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月17日，被告朱健、许玉婷向原告程也借款40万元。同日，以程也为出借人（债权人、抵押权人），朱健、许玉婷为借款人（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》（合同编号：苏州市2019年字QY-0717-02号）一份，合同约定：第一条借款金额(本金)：人民币肆拾万元整。第二条借款期限：为12个月，自2019年7月17日起至2020年7月16日止，以实际借款日即双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：年利率15%（月利率按1.25%），合同期内借款利息总计人民币（大写）陆万元整（小写）60000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期利息计算至借款人实际还清借款之日。3、利息从实际放款之日起计算，利息每月20日支付一次（详见还息确认书，最后一期还息时间为2020年7月16日，本金还款日期为2020年7月16日）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第四条资金交接：领取他项权证后交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。由于借款人的原因在领取他项权证三日后不及时接受资金，出借人不承担责任，但借款人需支付半个月利息做为出借人的赔偿并支付见证方全额服务费。第五条提前还款：借款人若提前还款，应提前7天书面通知出借人或本合同监督人。提前归还借款，除按实际使用天数计息外，同时多支付30天的利息作为对出借人的补偿；利息仍按本合同第三条规定的方法计收。然后抵押权人当日给抵押人办理抵押权注销登记。第六条借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按本金的万分之二计算违约金。若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同借款提前在该约定日期到期并终止（无需另行通知），到期之后本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。3、借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息，应付逾期利息、违约金的，按以下顺序清偿：违约金、逾期利息、利息、本金。……第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2019年7月17日起至2020年7月16日止，抵押不动产位于，不动产权利相应证号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅，面积：分摊土地面积6.40平方米/房屋建筑面积127.96平方米。该抵押物已于2019年7月16日设定抵押权，抵押权人中国平安财产保险股份有限公司，他项权证号：苏（2019）常熟市不动产证明第×××号，抵押金额壹佰柒拾捌万柒仟元整。现经抵押双方当事人协同确认：本合同抵押不动产其作价（大写）人民币贰佰捌拾万元整，不再另行提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权。抵押金额肆拾万元整，本次抵押为第二顺位抵押权。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记问题要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约定力。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。……原、被告三人均在合同书尾页的对应位置签名并捺印。 原告程也于2019年7月18日、7月19日通过中国农业银行其本人账户（账号：62×××14）向被告许玉婷账户（账号：62×××17）分别转账50000元、350000元，合计400000元。2019年7月19日，被告许玉婷出具《资金接收证明》一份，载明：“本债务人许玉婷于2019年7月19日收到债权人程也提供的资金，金额为人民币（小写：400000，大写：肆拾万元整）。该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。户名：许玉婷：开户行：中国农业银行常熟市分行营业部卡号：62×××17本债务人保证向债权人承担债务清偿义务。该资金接收证明书一式两份。债务人：许玉婷（签名捺印）2019年7月19日”。同日，被告许玉婷出具《借款借据》一份，载明：“今借款人许玉婷收到出借人程也人民币（大写）肆拾万元整（小写）400000元。本息归还见合同条款。特立此据！”。 被告许玉婷与朱健系夫妻关系，两人于2013年1月11日登记结婚。座落于常熟市富阳路16号1幢907的房屋登记权利人为许玉婷、朱健按份共有，占有份额分别为2/3、1/3。2019年7月19日双方对上述房屋办理了房屋他项权证，权证载明：权利人（申请人）为程也，义务人为许玉婷、朱健，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为40万元，债务履行期限为2019年7月17日至2020年7月16日，担保范围详见合同。 借款之后，被告许玉婷于2019年8月20日、2019年9月20日、2019年10月20日通过其中国农业银行账户分别转账交付原告利息各5000元，合计15000元。 庭审中，原、被告双方当事人一致确认，2019年12月12日原告以手机短信的方式向两被告催款，并告知如不按期支付利息将宣布合同提前到期。两被告确认收到短信，并对原告宣布合同提前到期无异议，同意解除合同。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《抵押借款合同书》依法成立并生效。被告许玉婷、朱健向原告程也借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。因被告未能按约支付借款利息，原告宣布借款合同提前到期，并通过短信的方式于2019年12月12日到达被告方。现原告要求被告许玉婷、朱健归还借款本金400000元，并支付自2019年10月21日起按年利率24%计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告许玉婷、朱健提供的抵押物坐落于常熟市富阳路16号1幢907房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《抵押借款合同书》为依据，且抵押物已办理抵押登记手续，本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告许玉婷、朱健于本判决生效之日起十日内归还原告程也借款本金400000元，并支付利息（以400000元为本金，自2019年10月24日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）。 二、原告程也有权以折价，或者以拍卖、变卖被告许玉婷、朱健抵押的常熟市富阳路16号1幢907房屋所得价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3650元，由被告许玉婷、朱健负担，并于本判决生效之日起十日内向原告支付，原告预交本院的不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  赵 晔 二〇二〇年六月二十二日 法官助理  袁 媛 书 记 员  徐春燕