浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初14512号 原告：陈小芬，女，1980年6月23日出生汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：余祥志（陈小芬丈夫），住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：彭如安，瑞安市天平法律服务所法律工作者。 被告：金星叨，男，1974年12月21日出生汉族，住浙江省瑞安市。 被告：郑萍，女，1989年3月21日出生汉族，住江西省九江市修水县。 被告：瑞安市和睦房屋介绍所（统一社会信用代码：92330381MA2C4J97XE），经营地浙江省瑞安市玉海街道小东门45号。 经营者：欧雅敏，女，1969年10月6日出生汉族，住浙江省瑞安市。 被告：瑞安市缘起楼房屋介绍所（统一社会信用代码：92330381MA2C1APA5M），经营地浙江省瑞安市安阳街道湖滨花苑1幢113室。 经营者：董益胜，男，1967年11月11日出生汉族，住浙江省瑞安市。 原告陈小芬与被告金星叨、郑萍、瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2020年4月17日裁定转为普通程序，于2020年6月19日第二次公开开庭进行了审理。原告陈小芬的委托诉讼代理人余祥志、彭如安（第二次庭审余祥志未到庭）、被告瑞安市和睦房屋介绍所的经营者欧雅敏、瑞安市缘起楼房屋介绍所的经营者董益胜均到庭参加诉讼，被告金星叨、郑萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依原告陈小芬申请于2020年4月16日裁定查封被告金星叨名下坐落于瑞安市瑞祥新区的房屋【权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】，限制其办理过户、设立抵押等手续。本案现已审理终结。 原告陈小芬向本院提出诉讼请求：1、确认原告陈小芬与被告金星叨、郑萍于2017年7月31日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告金星叨、郑萍无条件协助原告陈小芬办理过户手续，将坐落在瑞安市瑞祥新区房屋过户到原告陈小芬名下；3、判令被告金星叼、郑萍承担违约责任，赔偿原告违约金19.4万元（按购房金额20%计算）；4、判令被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所对上述违约金承担连带清偿责任。事实与理由：被告金星叼、郑萍系夫妻关系。2017年7月份，原告因购买房屋需要经被告瑞安市缘起楼房屋介绍所、瑞安市和睦房屋介绍所介绍，向被告金星叼、郑萍购买坐落在瑞安市瑞祥新区房屋，双方在上述两家房屋介绍所的撮合下于2017年7月31日与被告金星叼、郑萍签订了《房屋买卖合同》，合同约定：房屋成交价格97万元；订立合同之日付定金10万元；2017年8月29日前付清购房款77万元，余款10万元待明年办理过户手续后付清全部购 房款……同时约定，2017年8月29日前交付房屋……。合同签订后，原告依照约定向被告金星叼、郑萍支付共计87万元购房款，被告金星叼、郑萍将房屋交付原告使用。2018年8、9月份，原告要求被告金星叼、郑萍将房屋过户到原告名下，两被告均借故推诿，无奈，原告找到被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所要求介绍所跟被告金星叼、郑萍沟通，依照约定将房屋过户到原告名下，经原告多方要求才得知因为上述房屋贷款尚未偿还，无法办理过户手续，导致被告金星叼、郑萍无法将出卖房屋过户给原告，此后原告多次找四被告要求尽快办理过户手续，但四被告一直推诿，导致至今房屋无法过户。另据原告了解，依照《房地产经纪管理办法》第二十五条明文规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：第九款为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所明显违反该条禁令，本案房屋属于经济适用房，依照国务院颁布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。......《瑞安市经济适用房管理办法》第十九条同样做了明文规定，但被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所明知经济适用房未满5年不得交易，且法律明文规定不得提供经纪服务，却明知故犯，且在介绍中故意隐瞒上述房屋尚有贷款尚未还清的事实，导致原告至今无法过户，对原告造成经济损失。为维护原告合法权益，故起诉。 被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所均辩称，原告陈小芬要求被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所与被告金星叨、郑萍对违约金承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据。一、瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所并非本案适格被告，原告陈小芬与被告金星叨、郑萍之间的房屋买卖合同纠纷与被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所无关，被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所不应承担任何责任。二、被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所不存在违约行为。涉案房屋已经被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所居间介绍成功。2017年7月31日原告陈小芬与被告金星叨就涉案房屋已经签订了房屋买卖合同，且被告金星叨于2017年8月29日已经将涉案房屋交付给原告陈小芬，原告陈小芬已入住，后来又将涉案房屋出租给他人使用。三、被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所在对涉案房屋进行居间介绍期间，已经明确告知原告陈小芬涉案房屋系经济适用房，必须满5年才可以办理过户手续，原告陈小芬同意购买。四、原告陈小芬在诉状中无端指责被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所“在介绍中故意隐瞒上述房屋尚有贷款尚未还清的事实”，纯属无中生有，是对被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所的污蔑与诽谤。综上，请求驳回原告对被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所的诉讼请求。 被告金星叨、郑萍均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金星叨、郑萍未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所对原告陈小芬提供的证据均无异议。原告陈小芬提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金星叨、郑萍系夫妻关系。被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所系从事房屋中介的个体工商户。2017年7月31日，经被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所居间介绍，原告陈小芬与被告金星叨、郑萍签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告金星叨、郑萍自愿将登记在被告金星叨名下坐落于瑞安市瑞祥新区【权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】房屋出卖给原告陈小芬，房屋的成交价格为97万元，订立合同之日付定金10万元，2017年8月29日前付清购房款77万元，余款10万元待2018年办理过户手续后付清全部购房款；上述房屋于2017年8月29日交付给原告陈小芬；若出现逾期交付房屋或逾期付清购房款的情形，双方同意继续履行合同，且不符合本合同第十条第二款即在合同履行期间出现他人主张该房屋权属的或出现未告知的有关该房屋债权债务问题的情形，违约责任方应向另一方支付违约金，日违约金为房屋交易金额1‰；该房是经济适用房，被告金星叨、郑萍无条件配合原告陈小芬办理房产权证过户手续，办理本宗房产权证过户所产生的全部税费，全部由原告陈小芬承担；该房产满5周年，就办理过户手续，扣10万元房屋款，待办理过户手续后立刻付清全部购房款；被告金星叨、郑萍净得97万元，所有办理过户所产生的所有税费全部由原告陈小芬承担。合同签订后，原告陈小芬按约支付被告金星叨、郑萍购房款87万元，被告金星叨、郑萍将涉案房屋交付原告使用。经多次催告，被告金星叨、郑萍至今未协助原告陈小芬办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续，原告故起诉。 另查明：涉案登记在被告金星叨名下坐落于瑞安市瑞祥新区【权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】房屋系经济适用房，行政划拨土地，有限产权，已于2018年8月25日满5年上市交易年限要求。 本院认为，原告陈小芬与被告金星叨、郑萍于2017年7月31日就涉案登记在被告金星叨名下坐落于瑞安市瑞祥新区房屋签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。被告金星叨、郑萍应按照合同约定于2018年8月25日涉案房屋满5年上市交易年限要求即协助原告陈小芬办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续。被告金星叨、郑萍至今未协助原告陈小芬办理，显属违约，原告陈小芬要求被告金星叨、郑萍主按购房款97万元的20%支付违约金194000元，但合同未明确约定逾期过户的违约金标准，本院酌情确定违约金为按原告陈小芬已付购房款87万元为基数从2018年8月26日起计算至涉案房屋的不动产权属过户登记至原告陈小芬名下之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付。原告陈小芬要求被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所对上述违约金承担连带清偿责任，缺乏事实与法律依据，原告陈小芬提供的现有证据无法证明被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所在涉案房屋居间介绍过程中存在过错，故对原告的上述诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈小芬与被告金星叨、郑萍于2017年7月31日就坐落于瑞安市瑞祥新区【权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告金星叨、郑萍定于本判决生效之日起七日内协助原告陈小芬办理上述房屋的不动产权属转移登记至原告陈小芬名下的手续； 三、被告金星叨、郑萍定于本判决生效之日起七日内支付原告陈小芬违约金(按原告陈小芬已付购房款87万元为基数从2018年8月26日起计算至涉案房屋的不动产权属过户登记至原告陈小芬名下之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付)，款交本院转付； 四、驳回原告陈小芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15276元，财产保全费5000元，由原告陈小芬负担案件受理费1073元，由被告金星叨、郑萍共同负担案件受理费14203元及财产保全费5000元（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费15276元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  谢美玲 人民陪审员  陈文华 二〇二〇年六月二十二日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告陈小芬提供的证据目录 证据1：原告陈小芬身份证1份； 证据2：被告金星叨、郑萍身份证、结婚证复印件各1份； 证据3：被告瑞安市和睦房屋介绍所、瑞安市缘起楼房屋介绍所营业执照及经营者身份证复印件各1份、企业信用信息公示报告及经营者身份信息各1份； 证据4：《房屋买卖合同》、定金收条各1份； 证据5：瑞安市不动产登记信息查询记录1份（查询时间2017年7月31日）。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国物权法》 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。