四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初10285号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，营业场所：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。 被告：刘某，男，1950年4月4日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：刘富国，系刘某儿子。 被告：王某1，女，2003年6月3日出生，汉族，住成都市双流区。 法定代理人：王某2，系王某1父亲。 中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）与被告刘某、王某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行的委托诉讼代理人张兴华，被告刘某到庭参加诉讼，被告王某1经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令王某1、刘某偿还借款本金402677.81元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止2019年9月1日，暂计为3119.47元）；2.判令王某1、刘某向农行高新支行支付律师费20289元、公告费600元、公证费200元、差旅费等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3.请求确认农行高新支行对刘富菊提供的抵押物即成都市温江区房屋（业务号：2017061615Ｆ00419）就上述所有债权享有优先受偿权；4.判令王某1、刘某承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：借款人刘富菊（已死亡，系刘某之女、王某1之母）为购买成都市温江区房屋，与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》（下称“合同”），约定：农行高新支行向刘富菊提供购房借款43万元，借款期限为2017年7月1日起至2037年6月30日止，刘富菊应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息，借款合同签订时，刘富菊以前述房屋就上述债务向原告提供抵押担保，并办理了相关登记。2017年7月1日，农行高新支行向刘富菊发放了全部借款。2019年7月22日，刘富菊死亡，农行高新支行依照合同约定宣布借款提前到期。因刘某系刘富菊之父，王某1系刘富菊之女，根据《中华人民共和国继承法》的规定刘某、王某1应在其继承刘富菊遗产范围内对其债务承担清偿责任。农行高新支行为切实保护自身合法权益，诉至法院。 被告刘某辩称：1.对《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、还款明细、欠款明细、不动产登记证明、居民死亡医学证明书、亲属关系证明、（2010）双流民初字第2810号民事判决书的真实性以及原告主张的尚欠的本金以及应支付利息、罚息、复利的金额无异议；2.同意用刘富菊名下的位于成都市温江区房屋进行拍卖后所得价款进行还款。 被告王某1未到庭，也未提交证据材料和答辩意见。 经审理查明：2017年5月8日，刘富菊签署《个人信贷业务申请表》向农行高新支行申请贷款43万元。刘富菊作为借款人、抵押人，与作为贷款人和抵押权人的农行高新支行签订《个人购房担保借款合同》，载明：第一部分通用条款第九条9.2抵押9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9.2.7.1（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用。第十一条11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4发生下列情形之一的，（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。第二部分特别条款第二十三条借款金额为人民币43万元整。第二十四条24.1借款用途为购买住房；24.2借款人购买的房产位于温江区。第二十五条借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率采用基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。第二十九条本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条本合同项下借款采用抵押的担保方式，由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。第三十二条抵押物清单：房屋地址：温江区；建筑面积：86.95㎡；房产类型：住房；权属证书情况：已办妥。 针对案涉债务，农行高新支行对刘富菊名下的位于温江区房屋设立了抵押登记。 2017年7月1日，农行高新支行向刘富菊发放了借款43万元。2019年7月22日，刘富菊死亡，刘某系其之父、王某1系其之女。农行高新支行已宣布《个人购房担保借款合同》项下借款全部提前到期。截至2020年5月1日，农行高新支行尚有借款本金402677.31元、利息15409.86元、罚息235.54元、复利303.36元未收回。 上述事实，当事人陈述、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、不动产登记证明、还款明细、欠款明细、亲属关系证明、出生医学证明、居民死亡医学证明（推断）书、（2010）双流民初字第2810号《民事判决书》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，农行高新支行与刘富菊签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。农行高新支行按约向刘富菊发放借款43万元，后刘富菊死亡，农行高新支行主张其继承人承担还款的责任，首先应确定继承人的范围。本院依职权向公安机关和刘某等核实刘富菊之母的身份信息未果，仅能依农行高新支行起诉确定被告主体资格。根据法律规定，刘富菊的法定继承人刘某、王某1应在继承刘富菊遗产范围内对借款人刘富菊的债务承担清偿责任，农行高新支行依《个人购房担保借款合同》诉请要求王某1、刘某在继承刘富菊遗产范围内提前归还全部借款本金并承担利息、罚息、复利，于法有据，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ），相应的利率应按ＬＰＲ确定。结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。农行高新支行未出示证据证明其为实现债权支出了律师费、公证费、公告费、差旅费等费用，本院对农行高新支行要求刘某、王某1支付律师费、公证费、公告费、差旅费的诉讼请求不予支持。 针对案涉债务的履行，刘富菊曾以其名下的位于成都市温江区房屋为案涉债务提供抵押担保并办理了抵押，农行高新支行对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王某1、刘某于本判决生效之日起十日内在继承遗产的范围内偿还中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金402677.31元、利息、罚息和复利（截至2020年5月1日，尚欠利息15409.86元、罚息235.54元、复利303.36元。从2020年5月2日起，不再计算产生利息，从该日起继续计算的罚息以尚欠的借款本金为基数计算至本金偿清之日止；继续计算的复利以欠付的利息、罚息为基数计算至利息、罚息偿清之日止，罚息利率和复利利率按照ＬＰＲ下浮5%后的1.5倍确定。但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行在本判决第一条确定的债权范围内对位于成都市温江区的房屋折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3852元，由中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担190元，由王某1、刘某负担3662元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇二〇年六月十一日 书记员  雷 欣