广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异90号 异议人（案外人）：沈利云，女，1968年11月26日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：段娅玢，广东格林律师事务所律师。 委托代理人：朱晓敏，广东格林律师事务所律师。 申请执行人：黎杰豪，男，1983年2月14日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：葛磊，广东广信君达律师事务所律师。 委托代理人：张淑雅，广东广信君达律师事务所实习人员。 被执行人：李沈红，女，1990年10月17日出生，汉族，住广州市天河区。 被执行人：曹永朋，男，1994年10月27日出生，汉族，住广东省雷州市。 在本院执行申请执行人黎杰豪与被执行人李沈红、曹永朋民间借贷纠纷一案中，案外人沈利云对本院裁定执行位于广州市白云区云语街8号801房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人沈利云称，申请执行人黎杰豪与被执行人曹永朋、李沈红民间借贷纠纷一案，经广州市中级人民法院作出〔2019〕粤01民终23297号民事判决，该判决已经发生法律效力并进入执行程序，且黎杰豪申请查封了广州市白云区保利云禧东区T6－801房〔该房屋房产证的门牌地址为广州市白云区云语街8号801房〕，并拟要求拍卖该房产。案外人沈利云对此有异议，上述801房实际是案外人沈利云（即被执行人李沈红的母亲）在李沈红结婚前出资全款购买的房屋，仅是在购房时借用了李沈红的名义，即该房产应当属于案外人沈利云所有，不应当被列入执行财产中。综上，由于案涉被查封的广州市白云区保利云禧东区T6－801房是属于案外人沈利云所有的房产，故请求法院解除对位于广州市白云区保利云禧东区T6－801房的查封措施，停止〔2020〕粤0111执719号案对该房屋的执行。 申请执行人黎杰豪称，不同意案外人沈利云的异议请求，请求驳回其执行异议。根据我国《物权法》第九条、第十四条规定，不动产物权的设立一经登记即发生法律效力，未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示公信效力。案涉801房至今仍登记在被执行人李沈红名下，在没有相反证据推翻该物权权属登记的情况下，应当认定被执行人李沈红为案涉801房产的所有权人。案外人沈利云主张其仅是借用其女儿李沈红的名字买房和办理登记，其全款出资购买案涉房产，应为案涉801房产的实际所有权人；借名买房需出名人和借名人就房屋产权登记及所有权保留事宜达成一致意思表示，而本案直至执行阶段，也并无证据证明案外人沈利云有保留产权的意思，且在购房至今的期间内，案外人沈利云从未进行产权登记变更；因此，本案仅是最常见的父母出资为子女购房行为，即案外人出资购房并将房产赠予女儿李沈红。综上，案外人沈利云主张本案存在借名买房，案涉801房产为其个人所有，理据不足。综上，依据不动产物权登记效力，案外人沈利云不享有足以排除强制执行的民事权益，现案外人沈利云的异议主张无任何事实和法律依据，请求人民法院依法驳回案外人沈利云的异议申请。 被执行人李沈红称，案涉广州市白云区保利云禧东区T6－801房〔即广州市白云区云语街8号801房〕确实是母亲沈利云于2013年全款出资购买的，该房屋虽然登记在李沈红名下，但母亲沈利云并没有将房屋赠予女儿李沈红的意思，只是使用李沈红的名字进行房屋登记。李沈红结婚后与丈夫及2个孩子均是住在母亲沈利云位于花都区的房子中，生活等日常开支也全部由母亲沈利云负担，这也可以说明母亲沈利云并没有把案涉801房送给李沈红的意思。综上，由于案涉801房是母亲沈利云全款出资购买，沈利云并没有把案涉801房送给李沈红的意思，故沈利云有权作为房屋的实际所有人主张权利。另，鉴于不服广州市中级人民法院作出的涉案〔2019〕粤01民终23297号民事判决，李沈红已依法向广东省高级人民法院申请再审，即一直以来李沈红仅是通过申请再审等手段维护自身权益，李沈红没有拖延执行的故意。 被执行人曹永朋称，无述称。 本院查明，原告黎杰豪与被告曹永朋、李沈红民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月24日以〔2019〕粤0111民初9971号立案受理；案件审理过程中，原告黎杰豪向本院提出财产保全申请，要求对曹永朋、李沈红名下价值2142631.94元的财产进行财产保全，本院经审查后于2019年5月13日作出〔2019〕粤0111民初9971号民事裁定，裁定查封、冻结曹永朋、李沈红名下价值2142631.94元的财产；同日，本院以〔2019〕粤0111执保883号对上述财产保全立案执行，并于2019年5月16日首查封了被执行人李沈红名下位于广州市白云区云语街8号801房。另，本院对上述〔2019〕粤0111民初9971号案进行审理后，于2019年8月14日作出〔2019〕粤0111民初9971号民事判决，判决：㈠于本判决生效之日起十日内，曹永朋向黎杰豪偿还本金2000000元和利息（利息以1000000元为本金，按照年利率6%自2017年10月2日起计算至实际清偿之日止；利息以1000000元为本金，按照年利率6%自2017年11月2日起计算至实际清偿之日止），㈡驳回黎杰豪其他的诉讼请求。黎杰豪不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院以〔2019〕粤01民终23297号立案进行了审理，并于2019年12月24日对该案作出〔2019〕粤01民终23297号民事判决，判决“一、撤销广东省广州市白云区人民法院〔2019〕粤0111民初9971号民事判决第二项；二、变更广东省广州市白云区人民法院〔2019〕粤0111民初9971号民事判决第一项为：于本判决生效之日起十日内，曹永朋和李沈红共同向黎杰豪偿还本金200万元和利息（利息以100万元为本金，按照年利率6%的标准，自2017年10月2日起计算至实际清偿之日止；以100万元为本金，按照年利率6%的标准，自2017年11月2日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回黎杰豪其他的诉讼请求”。上述民事判决发生法律效力后，因曹永朋、李沈红没有履行生效民事判决确定的义务，根据黎杰豪的申请，本院于2020年1月7日以〔2020〕粤0111执719号对该案立案执行（执行标的为2276771元，执行费用为25168元）。执行过程中，本院于2020年3月6日作出〔2020〕粤0111执719号执行裁定，裁定拍卖被执行人李沈红名下位于广州市白云区云语街8号801房产。 另查，根据广州市规划和自然资源局作出的《广州市不动产登记查册表》显示，涉案位于广州市白云区云语街8号801房的产权人为李沈红，不动产权证书号为粤〔2017〕广州市不动产权第02011874号，占有部分为全部〔权属人〕，房屋所有权性质为私产，所有权来历为购买，共有情况为单独所有，该不动产的规划用途为住宅，登记时间为2017年9月27日，使用性质为居住用房，预售契约号为201303231356等。 听证期间，案外人沈利云为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了《保利云禧花园认购书》（认购书编号为“yx0150”，该认购书的“甲方：”处印制有“保利广州房地产开发有限公司”字样，“乙方签名：”处则有“李沈红”字样的签名并有“2013年1月18日”字样，认购书内容涉及乙方〔认购方〕向甲方认购位于“广州市白云区白云新城〔云城西路以东，齐富路以北〕T6－8层－801号房”等事宜）、报告（该报告落款处“纳税人签名：”处盖有“保利广州房地产开发有限公司”字样的印章并注明“2017年5月10日”，报告内容为“现有购房人李沈红，购买的房屋合同号为：201303231356，合同地址：保利云禧花园6栋801，房产证门牌地址：白云区云语街8号801房……”）、完税证明、不动产权证、发票、户口簿等材料。 本院认为，案外人沈利云主张其对案涉位于广州市白云区云语街8号801房享有所有权而提出执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据法律的规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，即在案外人异议审查中，对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照相关部门的登记对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人沈利云认为案涉位于广州市白云区云语街8号801房是其借用女儿李沈红（即本案被执行人李沈红）的名义所购买，沈利云才是上述案涉801房产的真正所有权人，并据此提出案外人执行异议，请求停止〔2020〕粤0111执719号案对案涉801房产的执行措施。但通过涉案《广州市不动产登记查册表》等资料显示，案涉位于广州市白云区云语街8号801房的登记权利人确为被执行人李沈红，据此已可以认定被执行人李沈红系案涉位于广州市白云区云语街8号801房的所有权人；由此，基于黎杰豪在〔2019〕粤0111民初9971号案诉讼中提出的财产保全申请，本院裁定查封被执行人李沈红名下案涉位于广州市白云区云语街8号801房，进而在案件进入强制执行阶段拟对该处房产采取拍卖执行措施，均于法有据，并无不当。 鉴于执行异议审查仅属于执行程序中的形式审查，对于执行标的之权利归属仍应遵循对该标的外观权利表征进行初步审查、形式审查以判断案外人对执行标的是否享有权利、该权利是否足以排除强制执行以及案外人所提出的执行异议是否成立等原则；而案件现有证据从形式上并未能形成有效证据链，尚不足以证实案外人沈利云为案涉位于广州市白云区云语街8号801房的所有权人；因此，案外人沈利云现据此要求人民法院解除对案涉位于广州市白云区云语街8号801房的查封措施，停止〔2020〕粤0111执719号案对该房屋的执行措施及对该处房产排除执行之异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人沈利云的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  *** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年六月二十三日 书记员  罗颖欣