北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终2197号上诉人（原审原告、原审被告）：孙磊，男，1980年3月11日出生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：郑春杰，北京植德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娇，北京植德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、原审原告）：于虎拴，男，1986年9月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：许文娟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓兵，北京市盈科律师事务所实习律师。上诉人孙磊、于虎栓因共有权确认纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初50943号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙磊上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判或裁定发回重审；2．本案一、二审诉讼费用由于虎栓承担。事实和理由：一、一审认定事实错误明显，孙磊除支付41万购房款外，于翠汇款5．96万应当认定为夫妻偿还房贷支出，即孙磊实际至少已支付购房款46．96万元。二、一审未对涉案房屋按份确权，法院应当按出资额确定孙磊对涉案房屋所有权占比至少为40．69%。三、孙磊是涉案房产共有人，基于物权请求权，有权要求进行房产登记。四、于虎栓夫妇一直居住于涉案房产，应按照《共同购房协议》约定支付租金，并应将房本交孙磊保管。于虎栓辩称，不同意孙磊的上诉请求和事实理由。于虎栓上诉请求：1．撤销一审判决第二项判决，并依法改判解除双方签订的《共同购房协议》，并判令孙磊向于虎栓赔偿律师费3万元；2．本案一、二审诉讼费用由孙磊承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。孙磊并未按照协议约定按月足额向于虎栓支付其自身应支付的购房贷款，在应还贷款的第一个月未能依约向于虎栓支付其应支付的购房贷款额时，其行为明显已违反约定，构成根本违约。且孙磊除购房贷款及房屋维修及装修费用未予支付之外，对于原房东的户口迁出费等必要性支出均未与于虎栓共担，就户口迁出费问题，于虎栓先后两次向孙磊主张，但孙磊至今未支付。二、一审判决适用法律错误。本案中，虽然协议中未约定支付房款的最晚日期名单亦可依据法律规定，按照合同有关条款或交易习惯确定。按月足额支付剩余公积金贷款的义务是协议继续履行最根本义务，孙磊为按月足额履行，属于根本违约，属于解除的法定情形。孙磊辩称，不同意于虎栓的上诉请求和事实理由。孙磊向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认孙磊持有涉案房屋50%的产权；2、请求判令于虎拴配合孙磊进行房产变更登记，将孙磊登记为房产的按份共有人；3、请求判令于虎拴按照协议约定，将其现在持有的涉案房产的产权证交给孙磊保管；4、请求判令于虎拴赔偿自2016年6月起长期无偿居住诉争房屋拖欠的房租101500元（暂计算至2019年5月16日）；5、请求判令于虎拴赔偿因违约给孙磊造成的损失，包括诉讼费、律师费共计5万元。于虎拴向一审法院提起反诉诉讼请求：1、判令解除双方签订的《共同购房协议》；2、判令孙磊赔偿于虎拴律师费3万元。一审法院认定事实：2016年3月6日，甲方孙磊、于翠，乙方于虎拴、蔡孟签订了《共同购房协议》（以下简称“协议”），约定甲乙双方共同出资购买北京市朝阳区×号。甲乙双方各出资总房款的50%，资产额及衍生收益（房租等）各占50%；合作期限：2016年3月1日-2046年2月28日；协议第二条约定：如果甲方借乙方名义申请公积金贷款，则甲方需按时（每月）偿还对应比例的公积金贷款；房屋维修、基本装修所需要的费用共同承担，各自出资50%；协议第三条约定：如一方自住，需按市场价支付相应的房租及相关费用（物业费、供暖费、水电煤气费等）；如甲乙双方共同购置的房屋由一方或双方的亲属居住，则按亲属投靠关系由相应一方按市场价承担房租及相关费用（物业费、供暖费、水电煤气费等）；协议第四条约定：房产证按乙方代表人登记，但房屋共有人按房屋出资额享受资产占比；为避免乙方（房产证登记人）擅自交易，房产证由甲方代为保管。如乙方有房屋交易以外的需求，可向甲方借用；协议第十条约定：任何一方违反本合同的约定，未履行或未完全履行本合同项下义务的，违约方均应赔偿非违约方由此产生的一切损失（包括但不限于诉讼费用、合理的律师费、调查取证费用）；一方违反或未履行依据本协议所应承担的义务，并在另一方发出要求纠正违约行为之书面通知后30天内仍不履行义务或不予采取补救措施，另一方有权解除本协议。孙磊作为甲方代表，于虎拴作为乙方代表在协议落款处签字确认。2016年3月6日，于虎拴作为买受方，任燕作为出卖方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定孙磊购买诉争房屋，房屋成交价格为2050000元，定金5万元，支付方式为直接支付给出卖人；买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为1200000元。同日，任燕与于虎拴还签订了《补充协议》约定：于虎拴于2016年3月6日将第一笔定金5万元自行支付给任燕；于虎拴于办理公积金初审面签当日将第一笔首付款77万元以理房通托管的方式支付给任燕；双方一致同意，于虎拴从本协议约定的购房款中留存3万元作为物业交割保证金，该保证金在双方办理物业交割当日，由于虎拴自行支付给任燕。2016年3月6日，孙磊向任燕支付诉争房屋定金25000元；2016年6月13日，孙磊向北京理房通支付科技有限公司支付首付款385000元。2016年6月16日，诉争房屋产权变更登记至于虎拴名下。2016年7月25日至2019年5月57日，孙磊之妻于翠分25次共计向于虎拴（卡号：×××）转账59600元。就诉争房屋现在实际居住情况，于虎拴当庭表示其和家人一起居住。一审法院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，2016年3月6日双方签订的《共同购房协议》系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。根据《共同购房协议》约定，双方应各出资总房款的50%，诉争房屋产权证登记为于虎拴，但房屋共有人按房屋出资额享受资产占比。现孙磊要求确认其持有诉争房屋50%的产权份额，但根据其当庭表述以及其提交的证据，仅能认定其支付了诉争房屋定金2．5万元，首付款38．5万元，就其妻子于翠分多次转给于虎拴的款项，因数额与于虎拴公积金贷款数额差距较大，且每次转款时间不定，金额不定，故一审法院难以认定此转款为偿还诉争房屋贷款。结合现有证据，孙磊仅支付了诉争房屋41万元的房款，与其协议约定的义务，即出资总房款50%差距较大，故在其未完成协议约定的出资义务下，其主张诉争房屋50%的产权份额于法无据，亦不符合双方约定，一审法院不予支持。就孙磊第二项至第五项诉讼请求，均是以《共同购房协议》正常履行，双方完成出资义务为前提，故孙磊之诉请，于法无据，一审法院均不予支持。就于虎拴之反诉请求，因孙磊支付了诉争房屋部分房款，且双方在协议中并未就支付房款约定最晚日期，故孙磊不存在重大违约行为，协议应继续履行，于虎拴第一项反诉请求，于法无据，一审法院不予支持；就第二项反诉请求，应以解除《共同购房协议》为前提，故一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回孙磊的全部诉讼请求；二、驳回于虎拴的全部反诉请求。二审期间，孙磊提交证据如下：证据1．北京增值税普通发票，用以证明孙磊为本案支付律师费1万元；证据2．房产中介官方网站的租房页面截图。用以证明涉案房产所在小区同类二居室房屋每月房租均价约5800元。于虎栓发表质证意见为证据1真实性认可，关联性有异议，对证明目的不认可。证据2真实性和关联性均有异议，对证明目的不认可。于虎栓二审未提交新的证据。对于孙磊提交的证据，本院认定意见如下：证据1的真实性予以确认，但该律师费请求是否应予支持本院将在本院认为部分予以论述。证据2其形式为网页截图打印件，于虎栓对其不予认可，本院对其真实性亦不予确认。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额共有。本案中，孙磊在一审中持有诉争房屋50%的产权份额，二审中又主张所有权占比至少为40．69%。对此本院认为，《共同购房协议》约定双方应各出资总房款的50%，但根据其当庭表述以及其提交的证据，仅能认定其支付了诉争房屋定金2．5万元，首付款38．5万元，结合现有证据，孙磊仅支付了诉争房屋41万元的房款，与其协议约定的义务，即出资总房款50%差距较大，即使如孙磊在二审中所称已支付购房款46．96万元，其出资款亦无法达到孙磊所主张的确权比例，故在其未完成协议约定的出资义务下，一审法院对孙磊的该请求不予支持并无不当，本院予以维持。就孙磊一审的其他诉讼请求，应以《共同购房协议》正常履行，双方完成出资义务为前提，故一审法院对孙磊的请求均不予支持并无不当，本院予以维持。于虎栓上诉主张解除《共同购房协议》，本院考虑到孙磊支付了诉争房屋部分房款，且双方在协议中并未就支付房款约定最晚日期，故结案现有证据，孙磊并不存在导致合同解除的重大违约行为，一审法院对此不予支持，并无不当，本院予以维持。关于孙磊主张的律师费，该请求应以解除《共同购房协议》为前提，本院对此亦不予支持。综上所述，孙磊、于虎栓的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3880元，由孙磊负担3330元（已交纳）,由于虎栓负担550元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 张丽新审 判 员 刘 茵审 判 员 田 璐二〇二〇年六月三十日法官助理 唐大利书 记 员 刘 爽