四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1722民初595号 原告：符纯前，男，汉族，1969年4月21日出生，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：余琳,四川法之缘律师事务所律师。 被告：刘兆武（曾用名刘邓余），男，汉族，1942年12月9日出生，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人（特别授权）：易开均，四川奥飞律师事务所律师。 第三人：赵小松，男，汉族，1973年1月1日出生，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：向小均，四川图南律师事务所律师。 原告符纯前与被告刘兆武、第三人赵小松合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。2020年4月20日，被告刘兆武申请追加赵小松为本案被告，本院通知赵小松作为本案第三人参加诉讼。第三人赵小松愿意放弃答辩期限和举证期限参加本案诉讼。原告符纯前及其委托诉讼代理人余琳、被告刘兆武的特别授权委托诉讼代理人易凯均、第三人赵小松及其委托诉讼代理人向小均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告符纯前向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告于2012年4月7日签订的《预售预购购房协议》无效；2、依法判令被告返还原告购房款15万元及资金占用利息，并按涉案房屋（120平方米）周边地区商品房市场现有价格赔偿原告经济损失；3、本案诉讼费、保全费、评估费由被告承担。事实和理由：2012年4月7日，被告称有房屋出售，便与原告签订《预售预购房协议》，约定：被告将第四层楼（抬空层上第四层）的三室一厅一卫一厨预售给原告，房屋总价为20万元，预交15万元，下余5万元在交房时原告验房后付房款4万元，在房产证办好后交于原告，原告再付1万元，交房时间订于2012年4月8日至2014年1月8日，如超期1年按国家贷款利息承担资金占用利息退还房款给原告。合同签订后，原告按约定支付了15万元购房款给被告，但到约定的交房日期，被告告知该楼盘未修抬空层以上四层，且要求原告按原价款20万元接收其指定的房屋，原告当场表示不愿意接收该房屋，并要求被告退还购房款及赔偿原告损失，但被告均无理由拒绝，后多次协调均不能达成一致意见。2019年，原告再次与被告协商购房一事，得知该房屋系人们俗称的“小产权房”，被告亦无法办理其房屋产权证书，且原告不符合购买该房屋的条件，达不到实现合同的目的。因此，被告以其不符合商品房交易的房屋出售给原告，双方签订的《预售预购房协议》违反法律的强制性应属无效。故原告特起诉来院并提出前述诉讼请求。 被告刘兆武辩称：1、原告诉讼请求超过诉讼时效，原告于2014年1月8日知道权利受到侵犯，诉讼时效为3年，已经超过诉讼时效；2、假设没有超过诉讼时效，对于确认合同无效，本案涉及的《预售预购房协议》不存在合同无效的法定情形；3、假设没有超过诉讼时效，原告的第二项诉讼请求为两个重复的诉讼请求；4、原告第三项诉讼请求费用未产生；5、本案原告诉讼请求若得到支持，应将第三人赵小松列为被告，由第三人赵小松承担责任，本案案涉房屋由第三人赵小松负责修建。 第三人赵小松述称：1、第三人赵小松不是本案中所涉及合同的签订主体；2、第三人赵小松未委托或授权被告刘兆武签订购房合同或收款，对于被告刘兆武签约及收款行为不知情；3、本案案涉房屋项目负责人为伟泰公司，第三人赵小松只是修建房屋的负责人，不是该项目负责人，也不是伟泰公司的法定代表人；4、对本案的实体部分，第三人不发表意见。 原告符纯前围绕其主张依法提交了以下证据：1、原、被告身份证复印件、户籍证明各一份，拟证明双方的主体资格；2、《预售预购房协议》及收条原件各一份，拟证明原、被告签订购房合同及支付15万元购房款的事实；3、王道术调查笔录及签字照片一份，拟证明原告得知购房信息的来源；4、侯跃明通话录音各一份，拟证明签订购房合同及支付15万元购房款的事实与经过。 被告刘兆武对证据1-2无异议，对证据3-4不发表质证意见。 第三人赵小松对证据1-2无异议，对证据3-4不发表质证意见。 被告刘兆武围绕其主张依法提交了以下证据：1、被告刘兆武对赵小松另案起诉的起诉材料；2、拆迁房协议。拟证明被告刘兆武没有履行对原告符纯前的合同义务，是因为第三人赵小松没有履行对被告刘兆武的合同义务，所以应由第三人赵小松承担责任。 原告符纯前对被告刘兆武提交的证据不发表质证意见。 第三人赵小松对被告刘兆武提交的证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议。 第三人赵小松围绕其主张依法提交了以下证据：1、解除合同通知书；2、案涉房屋现状照片。 原告符纯前对第三人赵小松提交的证据不发表质证意见。 被告刘兆武对第三人赵小松提交的证据1不予认可，对证据2无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合庭审查明的情况予以综合认证。 庭审过程中，原告符纯前将变更诉讼请求为：1、解除原告符纯前与被告刘兆武签订的《预售预购房协议》；2、返还15万元购房款及资金利息（资金利息按年利率6%计算，从2012年4月7日起至本金付清之日止），并赔偿15万元；3、第三人赵小松承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 经审理查明：2012年4月7日，被告刘兆武称自己在宣汉县有联建房套房出售，与原告符纯前签订《预售预购房协议》，协议约定：被告将第四层楼（抬空层上第四层）的三室一厅一卫一厨预售给原告，房屋总价为20万元，预交15万元，下余5万元在交房时原告验房后付房款4万元，在房产证办好后交于原告，原告再付1万元，交房时间订于2012年4月8日至2014年1月8日，如超期1年按国家贷款利息承担资金占用利息退还房款给原告。合同签订后，原告按约定支付了15万元购房款给被告。约定交房时间期满后，被告刘兆武无法按协议约定向原告符纯前交付房屋，后原告符纯前多次找被告刘兆武协商购房一事，双方均未达成一致意见，故原告符纯前于2020年3月23日起诉来院，并提出前述诉讼请求。 又查明，第三人赵小松与被告刘兆武于2016年8月22日签订《拆迁返房协议》，被告刘兆武系宣汉县南坝街哮池社区石盘街张全明17户居民危房改造联建户，第三人赵小松负责宣汉县南坝街哮池社区石盘街张全明17户居民危房改造联建户的修建，案涉房屋系宣汉县南坝街哮池社区石盘街张全明17户居民危房改造联建房。 本院认为：本案的争议焦点，一、被告刘兆武关于诉讼时效的抗辩是否成立；二、第三人赵小松在本案中是否承担责任。 一、关于诉讼时效的问题。 依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，我国诉讼时效的适用对象是债权请求权，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。合同解除权系形成权，不适用时效制度。《中华人民共和国合同法》第九十五条“法律规定或者当事人约定解除行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”之规定，被告刘兆武与原告符纯前签订的《预售预购房协议》中没有约定合同的解除条件，被告刘兆武也未要求与原告符纯前解除合同或催告符纯前与自己解除合同。故原告符纯前的合同解除权并未消灭。现在其提出解除合同，理由正当，本院予以支持。 二、关于第三人赵小松在本案是否承担责任 被告刘兆武申请追加赵小松为本案被告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，民事诉讼的第三人包括对案件诉讼标的有独立请求权的人，及虽无此请求权，但同案件处理结果有法律上利害关系的人。在本案中，赵小松不是原、被告所签订《预售预购房协议》的相对人，与本案没有法律上直接的利害关系，赵小松在本案中也没有独立的请求权，其应为本案无独立请求权的第三人。被告刘兆武和第三人赵小松之间的纠纷，当事人可以另案起诉。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，在庭审过程中，原告符纯前将其诉讼请求变更为请求被告刘兆武承担合同无法继续履行的责任，即返还原告符纯前已支付的购房款并支付利息。原告符纯前的这一请求，本院予以支持。依照原、被告签订的《预售预购房合同》第四条约定：“交房时间订于2012年4月8日起2014年1月8日交房，不得超期1年。如超期1年按国家贷款利息退还放款给乙方（即原告符纯前）”，双方在协议中已约定了违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，被告刘兆武应当向原告符纯前退还15万购房款及资金利息（利息年利率6%计算）。原告符纯前要求被告刘兆武另外赔偿15万元，没有事实和法律上的依据，本院不予支持。 据此，依照《《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告刘兆武于本判决生效后十日内返还原告符纯前15万元购房款及资金利息（利息以购房款15万元为基数，按年利率6%计算，从2015年1月8日起计算至购房款付清之日止）； 二、驳回原告符纯前的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元（已减半），由被告刘兆武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  彭良杉 二〇二〇年六月十七日 书记员  邓 东