河北省秦皇岛市北戴河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0304民初258号 原告：郭某1，女，1966年11月10日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 原告：刘某，女，1939年8月3日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 被告：郭某2，男，1963年4月6日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 委托诉讼代理人：薛冬梅，河北德圣律师事务所律师。 原告刘某、郭某1与被告郭某2继承纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、原告郭某1、被告郭某2及其委托诉讼代理人薛冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某、郭某1向本院提出诉讼请求：一、判决被告把座落在南戴河海滨鑫海苑4栋2单元201号房屋所有人登记在原告刘某名下，在原告刘某、郭某1、被告郭某2之间依法确权，原告刘某所占份额为该房产总值的六分之四、郭某1占六分之一。房产价值60万元；二、判决被告把座落在原抚宁县建筑面积214.52平方米的房屋（座落号:Ｑ50791）所有权变更登记在原告刘某名下及2009年翻新扩建的两层门市房不动产房产，在原告刘某、郭某1、被告郭某2之间依法确权。原告刘某所占份额该房产总值的六分之四、郭某1占六分之一。房产价值约:100万；三、由被告承担诉讼费。事实和理由：一、座落在南戴河海滨鑫海苑4栋2单元201号的房产是张凤海在原抚宁县。郭长升（张凤海的舅舅）以张凤海名义购买房。2001年底竣工交房，郭长升入住。房产证、土地使用证一直登记在张凤海名下。2009年郭长升去世。2011年10月被告郭某2（郭长升之子）要求张凤海把该房产变更至自已名下，并于2011年12月19日办理了房产证、土地使用证。2019年6月原告刘某与被告郭某2母子因房产分配问题吵架，郭某1才得知该房产登记在郭某2名下。二原告认为:该房产是郭长升、刘某全额缴纳129481元房款获得，购房手续、证件都由刘某掌管，郭长升、刘某是该房产的实际所有人。购房过户期间，郭长升、刘某没有赠与给被告郭某2的合同和承诺签字，郭某2只是父母财产的名义持证人。原告郭某1没有赠与行为和意思表示，郭某2将该房产的房产证、土地使用证变到自己名下独占该房产，违反了《继承法》第二十四条规定，侵害郭某1的知情权和继承权。根据《继承法》第五条规定，该处房产应该按照法定继承办理。该房产的一半为郭长升的遗产，在原告刘某、郭某1、被告郭某2之间应依法进行析产分割确定权属，原告刘某占六分之四、郭某1占六分之一、郭某2占六分之一。二、座落在原抚宁县座落号为Ｑ50791的房产，最初是1977年郭长升在原牛头崖公社工作时，单位分配的公房，当时共2间建筑面积41.40平方米加一院落。1992年11月18日郭长升申请，经土地规划部门和房产管理部门批准在院落空地自建87平方米，后又批建了85平米住房和三间下房。实际总建筑面积为214.52平方米。1993年7月24日，郭长生以郭某2名义经过房改购得41.40平方米的房产，4407.20元的购房款出资人为郭长升、刘叔芹夫妇。该两间平房郭长升、刘某夫妇一直居住到1996年底牛头崖镇政府经济适用房建好才搬离。临街房间作为门市出租至2009年翻盖。2000年11月以被告郭某2的名义办理了现房产证、土地使用证。2019年6月原告刘某与被告郭某2母子因房产分配问题吵架，原告郭某1才得知该房产登记在郭某2名下。2009年8月，为改建沿街门市，郭长升夫妇出资7万元购买了邻居李凤琛的院落（土地面积136.62平方米）。2009年8月，郭长升主持，郭长升夫妇出资57.60万元，将座落在Ｑ50791房产地址的214.52平方米的房产改建、扩建为六间上下两层临街门市房，分隔为三个门市。原告认为:该处房产是郭某1夫妇借给父母18万元;郭长升、刘某夫妇卖掉其名下的原抚宁县紫金花苑小区十三栋三单元301室房屋39.6万，筹得建房款。建房期间，2009年9月8日、17日刘某个人农业银行账号入账39.6万，九月-11月流水账分17笔提取现金或转帐支出39.6万付建房材料、工程款，郭长升、刘某夫妇全额出资576000元改扩建房，被告郭某2夫妇建房未出资。共同生活期间，郭某2夫妇工作收入也没有交到当家人郭长生、刘某手中，买、建该处房产期间，郭长生、刘某没有赠与给郭某2的赠与合同、承诺签字，该房产应归郭长升、刘某夫妇所有。郭某2以该房产的房产证、土地使用证在自己名下为由独占该房产，违反了《继承法》第二十四条规定，侵害原告郭某1的知情权和继承权。根据《继承法》第五条规定，该处房产应该按照法定继承办理。其中一半为郭长升的遗产，在原告刘某、郭某1、被告郭某2之间应依法进行析产分割确定权属，原告刘某占六分之四、郭某1占六分之一、郭某2占六分之一。综上所述，本案被告在原告郭某1不知情的情况下，将属于其父母的房产私自过户到自己名下，侵害了原告郭某1的继承权，侵害了原告刘某的财产权和继承权。根据《中华人民共和国继承法》的有关法律规定，请求法院依法确定上述两处不动产房产的权属，以便维护二原告的合法权益。 郭某2辩称，本案中原告所诉的无论是南戴河海滨鑫海苑4栋2单元201室的房屋还是牛头崖坐落号:Ｑ50791号的房屋相应的产权都是本案的被告郭某2的，且系郭某2与吕洪军的夫妻共同财产。相应的产权登记也登记的系本案的被告郭某2，相应的房屋出资也全部系被告郭某2出资的，该房屋跟案件的原告没有任何利害关系。南戴河海滨鑫海苑4栋2单元201室系被告郭某2夫妻从张凤海手中购买的，相应的购房款以及契税等等各项基于房屋过户所需的费用都系郭某2所支付的，也正是在这种情况下，作为房屋的出卖人张凤海才将房屋过户到郭某2名下，而且对于房屋过户到郭某2名下，本案的原告刘某从一开始无论是在购买初期还是后期过户时明确肯定的知情,并且在过户时还陪同被告郭某2一同前往的。如果该房屋系刘某夫妻二人购买，在产权过户时无论是出卖人张凤海还是母亲刘某都会提出异议的。不会直到现在时隔9年之久才提起诉讼。该房屋早在被告郭某2购买后，该房屋的装修等等全部都是郭某2所进行的，购房手续、购房款也都是郭某2支付的，而在购买后的第二年也就是2002年郭某2夫妻就将自己的户口迁到该处，如果郭某2夫妻二人并非该房屋的购买人，相应的户籍也不可能迁到该处。而原告也就是母亲刘某在2007年8月11日通过父母投靠子女的形式也将自己的户口迁到郭某2的名下，这些都足以证实了该套房屋的购买人就系郭某2，而并非去世的父亲郭长升以及母亲刘某。我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说本案原告诉请的房屋，出卖人将产权过户到郭某2名下，现产权登记人为郭某2，该套房屋的产权就属于郭某2所有。并不存在该套房屋属于郭长升、刘某夫妇购买的问题。三、坐落在牛头崖村Ｑ50791号的房屋该套房屋在1993年之前原系去世的父亲郭长升、母亲刘某以及郭某2一家在此所居住的公房，在这时郭长升一家只是拥有该房屋的居住权，而并没有所有权，相应的产权属于抚宁县房地产业管理处。而在1993年7月份，郭长升工作变动不能继续在该房屋居住，根据当时的出售公产住房政策,郭某2也就是本案的被告符合购房资格，被告就在1993年7月24日同抚宁县房地产业管理处签订出售公产住房协议书，将该公产住房购买。相应的购买款项全部都是郭某2所支付的，只是因当时父亲郭长升在管理处工作，办理相应的手续比较方便，所以郭某2才叫父亲帮忙代缴的部分费用，可是相应的款项全部都系郭某2所支付的。办理产权时也就是2001年8月21日有郭长升印章以及抚宁县地质矿产管理局出具的证明，郭长升明确表述自己只是帮助儿子代办手续,相应的款项全部都是郭某2支付的。早在2001年8月相应的产权证书就已经下发给被告郭某2，而相应的国有土地使用证在2003年也下发给郭某2。该套房屋系被告郭某2夫妇的，不仅与原告也就是母亲刘某没有关系，原告郭某1更是与该套房屋没有一丁点关系，何来原告出资、产权归属原告的问题。后期该房屋翻建，因时间长久，被告也不能分清楚的阐述具体该房屋的翻建时间，大概应该是在09、10年，而翻建的时间跨度持续的时间很久，长达一年左右，该房屋的翻建也没有向本案原告诉状中所阐述的那样花费了高达576000元，因时间长久原告实在不能记起具体花费数额，只是有个大概20万元左右，而该费用系原告自己出资翻建的，并非父母给出资翻建的。综合以上，该两处房屋系被告郭某2的夫妻共同财产，所有的购房款都是郭某2夫妇支付的，相应的产权登记也都登记在郭某2的名下，为此恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告刘某系被告郭某2和原告郭某1的母亲，郭某1系郭某2的妹妹。原告刘某与丈夫郭长升共有两个子女，长子郭某2，女儿郭某1。郭长升于2009年因车祸去世。郭长升原在牛头崖镇政府工作，上世纪七十年代，郭长升在本案诉争的牛头崖镇6间门市房的位置曾分得单位公房一套，面积41.4平米，一家人在此居住。后来郭长升调到砂石管理处工作，郭某2到牛头崖镇工作，为了申请砂石管理处分配的公房，将原有的公房变更到郭某2名下，郭长升在北戴河火车站附近又分得砂石管理站的公房一套，郭某21986年结婚居住在后来郭长升分得的该处公房。1992年经郭长升申请建设局批准在原来牛头崖镇分得的房子的东边空闲地，又盖了一个87.58平米的下房和一个85.54平米的平房。1993年房改时，抚宁县房地产业管理处与郭某2签订了出售公产住房协议书，将牛头崖镇的公房出售给郭某2，郭长升交纳了相关房改购房款项。2001年办理房产手续时，郭长升出具了一份证明，称当时是自己代理郭某2办理的交房款等相应手续，房款系郭某2交纳的。2001年上述的公房41.4平米及后建的87.58平米的下房和85.54平米的平房取得房产证，2003年取得土地使用证，土地面积为313.85平米，登记的产权人为郭某2。1996年牛头崖镇建经济适用房，郭长升和刘某搬到新建的经济适用房。郭某2所居住的砂石管理处分配的公房后来也拆除灭失。2000年南戴河工管委职工集资建房，郭长升找到在南戴河工管委工作的张凤海（郭长升外甥），以张凤海的名义购买了南戴河海滨鑫海苑4栋2单元201室的房屋，房款系由郭长升交付给张凤海，再由张凤海交到单位南戴河工管委，该房产一直登记在张凤海名下。2009年郭长升去世，2011年12月19日房产证、土地使用证过户至郭某2名下。郭长升与刘某夫妇和被告郭某2及妻子一直共同生活，相关财产也一直处于共有状态，没有进行过正式分家析产。 本院认为，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。原告依继承关系主张确定相关房产的所有权份额，应首先确定被继承人遗产的范围。本案中，被继承人郭长升的遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。原告应就郭长升的遗产范围通过析产解决，确定遗产范围后再行主张继承事项。依据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，判决如下： 驳回原告刘某、郭某1的诉讼请求。 案件受理费减半收取计9600元，由二原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  杨国利 二〇二〇年六月十五日 书记员  李文景