福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1353号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州五一支行，住所地福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄C-a2地块二期12#楼04、05商业网点，统一社会信用代码91350100X11866272A。 负责人：高宁，该行行长。 委托诉讼代理人：高中山，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，福建海山律师事务所律师。 被告：卢春江，男，1971年9月3日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行与被告卢春江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行的委托诉讼代理人高中山到庭参加诉讼。被告卢春江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1．被告向原告偿还借款本金1773171.09元及利息（利息包括借贷期间的利息、逾期罚息、复利，暂计至2020年3月24日为31059.83元，此后实际发生利息应按《个人借款-担保合同》之约定计至实际还款之日）。 2．被告向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费21233元。 3．原告有权以被告提供抵押的坐落于台江区（原新透街西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼905单元房产（房屋所有权证号为榕房权证ＦＺ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权。 4．由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费）。 事实和理由：2017年12月11日，被告与原告签订《个人借款-担保合同》，该合同约定：一、原告同意向被告提供借款金额为200万元整，授信期间自2017年12月11日至2022年12月11日止；二、借款利率为年利率6.65%，还款方式为弹性还款，被告按还款计划归还本金，按月付息，若未按合同约定日期规划借款本金及利息则视为被告违约；三、对逾期归还借款的逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收，被告未按期偿还借款利息的利率按罚息利率计算复利；四、若被告未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；五、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；六、双方还约定了送达地址，若按送达地址送达视为已送达。七、被告同意以所有的坐落于台江区（原新透街西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃905单元房产为被告与原告签订的主合同项下的所有债务承担抵押担保责任。合同还约定了其他事项。 原告与被告于2017年12月13日办理抵押登记手续。 2017年12月11日，原告依照主合同约定及被告的委托支付申请，将贷款200万元发放至被告指定账户，被告亦出具借款借据确认收悉贷款。根据该借据所载，借款期限为2017年12月13日至2022年12月13日，借款年利率6.65%。 借款发放后，被告并未如期还本付息。依照个人借款合同第十条之规定，原告有权依照本条第（三）项之规定，向被告主张未还的全部本金1773171.09元，就被告未按期偿付的本金按借款利率上浮50%计收罚息，就被告未按期偿付的利息按罚息利率计收复利(至2020年3月24日，被告已累欠利息（含罚息、复利）共计31059.83元)。同时，原告有权依照《抵押合同》的约定及法律规定，就拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款优先受偿以上债权及原告为实现本案债权支出的费用。 原告就其诉称提供了如下证据：《个人借款担保合同》、《还款计划表》、《个人房屋抵押担保函》、《不动产抵押权登记证明》、《委托支付申请书》、《借款凭证》、《借款借据》、《贷款对账单》、贷款详细信息、《委托代理合同》、律师费发票、进账单。 被告未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 本院依据上述采信的证据及当事人陈述，查明如下事实： 2017年12月11日，原告与被告签订《个人借款-担保合同》，约定被告向原告借款200万元；借款期限60个月，自2017年12月11日至2022年12月11日止；借款年利率6.65%，借款借据为本合同的组成部分，如本合同约定的借款金额、借款利率、借款周期与原告放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；结息周期为一个月；原被告约定采取自由还款的方式，被告按双方约定的还款计划进行还款，即被告分别于2018年12月13日、2019年12月13日、2020年12月13日、2021年12月13日还款20万元，于2022年12月13日还款120万元；本合同采取抵押担保，被告以其所有的位于台江区（原新透街西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼905单元（房屋所有权证号为榕房权证ＦＺ字第××号）为案涉债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等）；被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）；被告未按本合同的约定归还借款本金或利息的，构成违约，原告有权1、视为所有已发放的借款提前到期，要求原告立即偿还本合同项下所有借款本金和利息。2、被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。3、无论借款本金是否到期，对被告未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。4、依法处分抵押物。 2017年12月13日，原被告双方签署《借款借据》，载明被告向原告借款200万元，借款日期为2017年12月13日至2022年12月13日，执行年利率6.65%。同日，原告将案涉借款打入被告指定账户，原被告亦就案涉房产办理了抵押登记。 后被告未按期还本付息。 原告与福建海山律师事务所就本案纠纷签订《委托代理合同》约定原告应支付律师费21233元。随后，原告向福建海山律师事务所支付律师费21233元。 本院认为，案涉《个人借款-担保合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告卢春江亦应依约还本付息。现被告卢春江逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费，于法有据，本院予以支持。被告将其坐落于台江区（原新透街西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃905单元房产，为其上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告卢春江应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行借款本金1773171.09元并按照《个人借款-担保合同》的约定支付利息、罚息、复利（暂计至2020年3月24日止利息、罚息、复利为31059.83元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利，应按《个人借款-担保合同》约定的标准继续计付）； 二、被告卢春江应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行为实现本案债权而支出的律师代理费21233元； 三、被告卢春江不履行上述债务时，原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行有权以被告卢春江坐落于台江区（原新透街西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃905单元房产［房屋产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21229元,由被告卢春江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 宝 人民陪审员  郑秀榕 人民陪审员  叶 鸿 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  金 红 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。