福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初349号 原告：连城县农村信用合作联社姑田信用社，住所地连城县姑田镇下堡村新街23号，统一社会信用代码913508251581039150。 法定代表人：江茂笙，职务主任。 委托诉讼代理人：蒋泳，男，1995年5月23日生，汉族，住福建省连城县，系原告连城县农村信用合作联社姑田信用社职工。 被告：华清，男，1963年5月5日生，汉族，住福建省连城县。 被告：周晓芳，女，1963年7月17日生，汉族，住福建省连城县。 原告连城县农村信用合作联社姑田信用社与被告华清、周晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城县农村信用合作联社姑田信用社的委托诉讼代理人蒋泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连城县农村信用合作联社姑田信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令华清、周晓芳和立即归还连城县农村信用合作联社姑田信用社借款本金300000元整及利息16425.17元，并支付自2019年10月21日起至履行之日止按《抵押借款合同》规定的利率计算的利息；2.若华清、周晓芳未按期履行还款义务，连城县农村信用合作联社姑田信用社有权以华清、周晓芳用于抵押的房地产，座落于连城县土地使用权（土地证号：连国用（2008）第1065号、房产证号：连房证字第××号），折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还我社贷款本息；3.诉讼费及实现债权费用由华清、周晓芳负担。事实和理由：华清、周晓芳因生意周转缺少资金，于2018年7月17日与连城县农村信用合作联社姑田信用社签订《抵押借款合同》，由华清座落连城县姑田镇中堡新街背土地使用权（土地证号：连国用（2008）第1065号、房产证号：连房证字第××号）作抵押。华清于2018年07月18日向连城县农村信用合作联社姑田信用社借款人民币30万元整，借款期限至2019年07月16日止，月利率6.525‰，执行按月收息，借款发放后，经连城县农村信用合作联社姑田信用社多次催收，华清、周晓芳以各种理由拖欠贷款利息，至2019年10月21日止仍结欠本金300000元及利息16425.17元整。因借款人已经违反合同规定，为维护债权人合法权益，保障金融债权，维护金融稳定，依据《合同法》、《担保法》有关规定，请求人民法院判令华清、周晓芳立即归还所欠贷款本息。 华清、周晓芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月11日，华清、周晓芳以经营建材需要资金周转为由向连城县农村信用合作联社姑田信用社申请办理“无间贷”贷款300000元。2018年7月17日，华清、周晓芳与连城县农村信用合作联社姑田信用社签订了一份《抵押借款合同》（以下简称合同），合同第一条约定：一、借款金额300000元；二、借款用途无间贷；三、借款期限自2018年7月17日起至2019年7月16日止；四、（一）贷款利率为月利率1.固定利率即6.525‰。合同第五条约定：一、抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；三、不论借款人将借款用于任何用途，抵押人均愿对本合同项下的全部债务承担担保责任。合同第七条约定：（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该合同签订后，华清以其所有的坐落于连城县的房屋【房产证号：连房证字第××号、土地证号：连国用（2008）第1065号】办理了抵押权人为连城县农村信用合作联社姑田信用社的闽（2018）连城县不动产证明第0002335号的抵押登记。借款期限届满后，华清、周晓芳未按合同约定归还借款本息。截止2019年10月21日，华清、周晓芳共结欠连城县农村信用合作联社姑田信用社借款本金300000元、利息16425.17元。 另查明，华清向连城县农村信用合作联社姑田信用社申请贷款时，周晓芳与华清系夫妻关系。 上述事实，有连城县农村信用合作联社姑田信用社提供的华清与周晓芳的结婚证、贷款申请报告、连城县农村信用合作联社农户贷款面谈记录单、承诺书、不动产抵押声明、房地产抵押人声明、抵押借款合同、房地产抵押物清单、房产证、国有土地使用权证、不动产登记证明、农村信用社（农村合作银行）借款借据、华清个人贷款试算清单以及连城县农村信用合作联社姑田信用社的委托诉讼代理人蒋泳在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，连城县农村信用合作联社姑田信用社与华清、周晓芳签订的《抵押借款合同》系合同双方真实的意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。借款期限届满后，华清、周晓芳未按借款合同约定归还借款本息属违约行为，依法应当承担相应的民事责任。连城县农村信用合作联社姑田信用社诉请华清、周晓芳归还截止2019年10月21日的借款本金300000元及利息16425.17元，符合法律规定，本院予以支持。华清以其所有的座落于连城县的房屋【房产证号：连房证字第××号、土地证号：连国用（2008）第1065号】办理了抵押权人为连城县农村信用合作联社姑田信用社的闽（2018）连城县不动产证明第0002335号的抵押登记，该抵押行为合法有效，抵押权人即连城县农村信用合作联社姑田信用社有权就该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。华清、周晓芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。 综上所述，为维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、华清、周晓芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还连城县农村信用合作联社姑田信用社借款本金300000元及利息利息16425.17元，并支付自2019年10月22日起至判决履行之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息； 二、若华清、周晓芳未按上述期限履行债务，则连城县农村信用合作联社姑田信用社有权以华清用于抵押的座落于连城县的房屋【房产证号：连房证字第××号、土地证号：连国用（2008）第1065号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6046.3元，减半收取3023.2元，由华清、周晓芳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴振彪 二〇二〇年六月二十三日 法官助理吴智盛 书记员邱香喜 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押相关概念】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【被告不到庭和中途退庭的处理】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。