广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初546号原告：海丰县荔塆实业有限公司，住所地广东省海丰县可塘镇圆山岭开发区，统一社会信用代码：914************323。法定代表人：王少宜，该公司经理。委托诉讼代理人：钟曲倩，广东品盛律师事务所律师。被告：郑香森，男，汉族，1974年10月30日出生，住广东省海丰县**********，身份证号码：441************818。原告海丰县荔塆实业有限公司（以下简称荔塆公司）与被告郑香森租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟曲倩到庭参加诉讼，被告郑香森经本院依法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告荔塆公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年3月28日签订《可塘荔塆广场展位租赁合同》，并立即腾空展位被告全部财物、向原告按现状交还涉案展位；2.被告向原告支付管理服务费（以年管理服务费5114元为标准，自2019年4月1日起计至合同解除之日止，暂计至2020年3月31日为5114元）；3.请求判令被告向原告支付逾期缴纳管理服务费的违约金（以欠缴的管理服务费为本金，按每日1%标准从管理服务费欠缴之日起计算至实际缴清之日止，暂计至2020年3月31日按17899元计算）；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：2015年3月28日，原、被告签订《可塘荔塆广场展位租赁合同》（合同号：A2055），约定被告承租原告位于海丰县可塘镇荔塆广场贰层A2055号展位，计租面积15.22平方米，承租时间20年，自2015年5月1日至2035年4月30日止，其中2015年5月1日至2020年4月30日为免租期，免租期间内原告按年度向被告收取管理服务费5114元/年，被告应于每收费年限的4月15日前付清管理服务费，没按时缴纳的，按每日1%计付违约金，逾期达10天，原告有权解除合同；被告应按规定依法经营、不得擅自停业等。原告已按合同约定将涉案展位交付被告使用。被告接受涉案展位后已实际使用，但被告自2019年4月1日起至今未按合同约定支付管理服务费、且存在合同履行期内擅自停业之行为。原告认为，原告与被告之间的租赁关系合法有效，原告已依约向被告提供涉案展位，被告已实际使用涉案展位，被告理应及时向原告支付管理服务费，现被告已经构成违约，并造成了严重经济损失和极其不良的社会影响，为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告郑香森没有到庭应诉也没有提交书面答辩。经审理查明，2015年3月28日，原告荔塆公司与被告郑香森签订了《可塘荔塆广场展位租赁合同》，约定将荔塆公司位于可塘荔塆广场贰层A2055号展位出租给被告郑香森经营宝石首饰，计租面积为15.22平方米，租赁期间为20年，自2015年5月1日至2035年4月30日止。2015年5月1日起至2020年4月30日止，5年内免收被告租金，被告需按年缴纳管理服务费，每平方米每月28元，每年为5114元，应于每收费年限的4月15日前付清，被告如未按时交付款项的，每逾期一天，应按欠款数额的1%计算违约金。同时约定合同解除条款，如被告不按时缴纳租金、管理费和展位内应缴费用，逾期10天的，原告有权提前解除合同。双方还约定，自合同签订时，被告应向原告缴纳4000元保证金，租赁合同期满，若被告无违约，经双方办理完展位移交手续并结清所有款项后，原告应返还租赁保证金。合同约定，通知可以通过手机的邮件和短信方式送达，被告如更改通讯方式，必须及时书面通知原告，合同上标记被告的联系电话：136*****982。原告荔塆公司在合同甲方上加盖合同公章，被告在乙方上签名确认，合同落款时间为2015年3月28日。双方合同签订后，原、被告双方依约履行合同，原告交付了租赁展位，被告也在该展位经营宝石销售，被告郑香森管理服务费缴纳至2019年4月30日止，原告认为被告应自2019年4月1日起缴纳下一年度的管理服务费，截止至庭审时，被告仍没有履行。2020年3月14日，原告荔塆公司通过手机短信，向被告郑香森的手机号码136*****982发送通知函，该通知函称，被告自2019年4月1日起拖欠原告管理费或擅自停业，截止至2020年3月14日，被告共拖欠管理费5114元，滞纳金4185元，被告已经构成根本违约，限定被告于2020年3月16日前向原告缴纳拖欠的管理费及违约金并依照规定按时营业，否则，自2020年3月17日起视为解除《可塘荔塆广场展位租赁合同》并腾空展位交还原告。2020年3月25日，原告委托诉讼代理人钟曲倩受原告委托，通过EMS向被告郑香森送达律师函，被告于次日签收，该律师函称，原、被告双方签订了《可塘荔塆广场展位租赁合同》，原告也交付了租赁展位，2015年5月1日至2020年4月30日按年度收取管理服务费5114元/年，被告应于每收费年限的4月15日前付清管理服务费，但被告自2019年4月1日至今未按合同约定支付管理服务费且存在擅自停业行为，已违反合同约定，限定被告须在2020年3月30日缴清拖欠的管理费、滞纳金，否则应承担相应的违约责任。事后，被告郑香森没有履行支付义务，引发本案纠纷。2020年4月10日，本院立案受理；2020年4月20日，被告签收本院邮寄的应诉材料包括原告的民事起诉状。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告荔塆公司与被告郑香森双方签订了《可塘荔塆广场展位租赁合同》，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，原、被告双方应依约全面履行合同义务。关于原、被告双方签订的《可塘荔塆广场展位租赁合同》是否应予以解除的问题。首先，在合同中已明确约定，如被告未能按时缴纳租金、管理服务费等费用，逾期10日的，原告有权解除合同，该条款系双方明确约定的合同解除条款，现被告自2019年4月至今未能缴纳管理服务费，逾期已远超10日，双方合同解除条件已成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定。再者，本案系租赁合同纠纷，所谓租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，现原告已履行了合同义务交付租赁物由被告使用，但被告作为承租人在经原告多次催收后仍一直不交纳管理服务费，导致原告无法收取费用，租赁合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》九十四条法定合同解除权之规定，原告请求解除双方于2015年3月28日签订的《可塘荔塆广场展位租赁合同》依法应予以支持，被告应腾空展位，按照使用现状向原告交还租赁的展位。关于合同解除时间的确定，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”之规定，载有解除请求权的民事起诉状于2020年4月20日送达被告时，发生合同解除效力。被告作为承租人，应依照租赁合同约定期限足额支付租金及相关费用，在本案合同中已明确约定，自2015年5月1日至2020年4月30日，5年期限内被告免交租金，只需缴纳管理服务费，每年5114元，被告管理服务费缴纳至2019年4月30日，合同约定在2019年4月15日前应交清管理服务费，但被告至今仍没有缴纳，已超过规定的缴费期限，属违约行为，现原告诉请被告依照合同约定按每年5114元支付管理服务费，应予以支持，原告诉请自2019年4月1日起计至合同解除之日止，但起算日期应予以调整，被告在上一年度的缴费中，管理服务费截止日期应为2019年4月30日，故此，原告诉请的管理服务费应调整为自2019年5月1日起至合同解除之日止，即自2019年5月1日起至2020年4月20日止，按照每年5114元计算，即尚未支付的管理服务费应为4972。关于原告诉请逾期缴纳的违约金问题，双方合同中已明确约定于每年的4月15日付清管理费，如未按时缴纳的，被告应支付按每日1%计算违约金，在规定的期限内，被告未能如期付清管理服务费，原告诉请被告支付违约金应予以支持，但由于双方约定的违约金利率过高，本院予以调整，应以欠缴的4972元为基数，自2019年4月16日起至被告郑香森付清管理服务费时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。关于被告交纳的4000元保证金，虽原、被告双方均没有主张，但双方签订的租赁合同已依法解除，为减少当事人诉累，化解双方矛盾，合同约定的保证金也应一并予以处理，被告交纳的保证金可在被告应缴的费用中予以抵扣。被告郑香森经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告海丰县荔塆实业有限公司与被告郑香森于2015年3月28日签订的《可塘荔塆广场展位租赁合同》自2020年4月20日予以解除，被告郑香森应于本判决生效之日起10日内将位于广东省可塘镇荔塆广场贰层A2055号展位腾空后按照使用现状交还原告海丰县荔塆实业有限公司管业使用。二、被告郑香森应于本判决生效之日起10日内支付原告海丰县荔塆实业有限公司管理服务费4972元，及该款自2019年4月16日起至被告郑香森付清时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金；被告郑香森交付的4000元保证金可在上述支付款项中优先予以扣除。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187.67元，由被告郑香森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  马海林二〇二〇年六月八日书记员  张武钦