山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2867号 原告：日照众信置业发展有限公司，住所地日照市东港区海曲东路61号日广沿街楼。 法定代表人：贺培森，总经理。 委托诉讼代理人：单子洋，五莲德信法律服务所法律服务工作者。 被告：许崇理，男，1976年8月5日出生，汉族，住日照市东港区。 被告：秦泗美，女，1964年3月29日出生，汉族，住日照市东港区。 原告日照众信置业发展有限公司与被告许崇理、秦泗美居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人单子洋，被告许崇理到庭参加了诉讼，被告秦泗美经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照众信置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费22000元；2.诉讼费、代理费等全部由被告承担。事实和理由：2019年11月14日，被告买卖双方经原告公司居间服务签订《房屋买卖合同》，秦泗美购买许崇理位于日照市东港区房屋一套，总价款为88万元。合同签订后，因被告秦泗美违约不买，导致合同无法履行，买卖双方均不同意支付居间服务费。根据合同约定，任何一方违约，违约方应支付原告全额居间服务费。合同同时约定了由违约方承担诉讼费、律师代理费等费用。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告许崇理辩称：被告许崇理不应支付间接服务费22000元，原告应将保管的10000元定金及时给付被告许崇理，被告秦泗美应赔偿被告许崇理违约金200000元。理由如下：一、被告许崇理通过原告与被告秦泗美签订《房屋买卖合同》，欲将位于日照市东港区紫钰花园的楼房出卖给被告秦泗美，被告许崇理严格按照合同约定履行自己的义务，但是被告秦泗美未按照合同约定付款，构成根本违约，导致合同无法履行。在《房屋买卖合同》中第七条第1项和第九条第6项明确载明，违约方承担中介方的服务费以及诉讼费、律师费、交通费等相关费用，买卖房屋未能履行是由于被告秦泗美违约付款造成，在原告起诉的事实与理由中也明确因被告秦泗美违约，导致房屋买卖合同无法履行，因此按照约定，被告许崇理作为守约方不应承担相关中介费用和其他任何费用，原告应向相关责任方主张权利；二、在被告许崇理与被告秦泗美签订《房屋买卖合同》时，支付被告许崇理购房定金10000元，现在在原告处。依据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；因此，该定金10000元，原告作为保管方应及时支付给被告许崇理；三、被告许崇理通过原告与被告秦泗美签订《房屋买卖合同》，被告许崇理严格按照合同约定履行自己的义务，但是被告秦泗美未按照合同约定付款，构成根本违约，期间被告许崇理多次委托原告联系被告秦泗美处理相关问题，被告秦泗美均未做出回应，致使被告许崇理的该处房屋至今未能销售，造成巨大经济损失。按照合同约定第三条第2项违约方每天将按总房款千分之五的违约金赔偿对方。根据合同约定被告秦泗美需支付被告许崇理违约金792000元（880000*5‰*180=792000元）给被告许崇理。现要求被告秦泗美赔偿被告许崇理违约金20万元。综上所述，请求维护被告许崇理的合法权益。 被告秦泗美向本院提交书面答辩称：原告的员工在推荐房屋时存在欺骗行为，中介人亲口告知房子是90平方的，实际上70多平米的；二、被告秦泗美在交定金时，有被胁迫的情形，交定金时被告秦泗美并不想交，当时众信的庄员工和安女士把被告秦泗美拉上车，回家拿支票，去银行取款，销售中存在各种套路，当时被告秦泗美很不情愿，在胁迫中签了字；三、被告秦泗美没有上过学，不识字，不知道定金的真实含义，只知道交了10000元钱，也不知悉房屋买卖合同的条款内容，该合同文本在签订时，原告逼迫被告匆忙签订，被告秦泗美对合同的真实意思并不知悉，原告也没有对被告讲解和说明合同的内容；四、被告秦泗美目前的要求是解除房屋买卖合同，退还10000元定金。现在被告秦泗美也没有支付能力继续承担房款；五、被告秦泗美快六十的人了，不识字，秦泗美只是替快结婚儿子去看房，并没有签约履约的能力，而原告看秦泗美是老年人，就连忽悠带骗跟被告秦泗美签了协议，被告秦泗美后来知道是合同，请求法院积极保护老年人的权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：证据一，房屋买卖合同一份，证实两被告于2019年11月14日经原告提供居间服务，签订该合同，根据合同法规定原告已完成了居间合同约定的义务，同时该合同对两被告房屋买卖合同之间以及两被告与原告居间合同之间的各项权利义务以及违约责任进行了明确约定；证据二，委托代理合同以及诉讼代理费收据原件各一份，证明原告与代理人之间签订了委托代理合同并以现金方式支付代理费4000元。 被告许崇理对原告提交的证据均没有异议。被告秦泗美庭后陈述对在《房屋买卖合同》上签字没有异议，但其提出自己不识字，在不知道合同内容的情况下被胁迫签字。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年11月14日，原告日照众信置业发展有限公司为中介方，经原告介绍，被告许崇理将其所有的位于日照市（紫钰花园）03A幢01单元01-801室一套出售给被告秦泗美，并签订了《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：“甲方（卖方）：许崇理，乙方（买方）秦泗美。甲方出卖的房屋位于日照市，建筑面积81.44平方米，不动产证号：鲁（2018）日照市不动权第0000607号；该房屋已经设定抵押，抵押权为农业银行日照分行，抵押登记日期为2012年6月8日； 房屋成交总价款为人民币捌拾捌万元整，本合同签订的同时，乙方向甲方支付购房定金壹万元，甲乙双方同意此定金暂由中介保管；乙方于2019年12月4日前支付购买房屋首付款贰拾陆万伍仟元整；乙方欠甲方房屋余款：人民币陆拾壹万伍仟元整，由乙方申请办理银行二手房按揭贷款方式支付给甲方；中介方为甲乙双方提供的居间房屋为有偿房屋，中介费为总房款的2.5%，甲乙双方如有违约由违约方按房屋总价款的2.5%支付中介方居间服务费；甲乙双方如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用（包括但不限于上述费用）等。合同由甲方许崇理、乙方秦泗美签字并捺印，中介方日照众信置业发展有限公司加盖了公司印章。” 同时，原、被告签订了《房地产经纪服务承诺书及办理业务流程》，该承诺书内容如下：“尊敬的顾客，欢迎选择我公司提供的房地产经纪服务，执业店长经纪人庄光祥竭诚为您服务。您出售或购买的服务流程为：买卖合同签订—买方筹齐并缴纳首付款—房主配合买方办理按揭贷款并提供相关材料—买卖双方材料齐全等待银行批款周期月15至20个工作日—批款通过后该服务有按揭贷款房主需还清并办理撤押手续约7个工作日—办理产权过户—等待买方名下不动产产权证办理出约3个工作日—买方不动产权办理出需配合银行办理抵押约10工作日—买方【他项权利证】出证后银行领取并安排放款—放款后按照合同约定店长负责办理交房相关事宜—业务办理约45个工作日。我们竭诚为您服务、并向您作出如下承诺：一、本公司及执业经纪人向您所提供的服务，完全符合国家法律法规、规章和政策规定，与委托房屋无利害关系。二、一次性告知委托人应协助的事宜、提供的资料。交易程序及可能存在的风险。三、告知向委托人提供交易房屋的市场参考价格，涉及的税费。四、告知经纪服务的内容及完成标准，收费标准和支付时间。五、代办贷款、代办不动产登记等其他服务的，另行签订合同明确房屋内容、收费标准等内容等。卖方：许崇理（签字捺印），买方：秦泗美（签字捺印），众信置业盖章。” 当日，原告经办人与被告秦泗美一同到银行提取了现金10000元作为定金缴纳给原告，由原告负责保管。后被告秦泗美向原告表示不买涉案房屋了，故原告要求被告支付居间服务费22000元、诉讼代理费4000元。 另查明，被告许崇理提出涉案房屋买卖合同尚没有解除，现同意解除房屋买卖合同，但要求被告秦泗美支付违约金；被告秦泗美提出涉案房屋买卖合同已经解除，不同意支付相关费用。 本院认为，原告系居间人，其为两被告的房屋买卖合同提供了居间服务，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，两被告与原告方链家经纪公司所签订的《房屋买卖合同》系三方的真实意思的表示，且未违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效，依法应受法律保护，各方应按照合同约定全面履行合同义务。原告提供居间服务促成合同成立，居间人促成合同成立，委托人应支付报酬的合同。本案争议的焦点：原告居间服务费的数额、原告的居间服务费是否应由两被告共同承担、原告的代理费是否由被告承担等问题，本院作如下分析： 一、关于原告主张居间服务费22000元的问题分析 本案中，在原告的居间介绍下，原告已经促成合同成立，现被告秦泗美表示不再履行涉案房屋的买卖合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”经查，两被告就涉案房屋买卖合同的解除尚未协商一致，亦未有法院的生效裁判，原告对该房屋买卖合同仅履行了部分居间服务，原告居间协议中明确其应承担协助办理按揭贷款、抵押、过户及交房等义务，而本案中两被告签订的房屋买卖合同未办理贷款、过户等后续服务。故综合考虑涉案房屋的交易完成情况、原告提供居间房屋的程度，本院酌定被告支付原告居间服务费2000元。 二、关于原告间接费是否由两被告共同承担的问题分析 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”经查，两被告签订的《房屋买卖合同》，该合同中约定“如有违约由违约方按房屋总价款的2.5%支付中介方居间服务费”，两被告签订的涉案房屋买卖合同尚未解除，两被告的违约责任可以通过诉讼方式，依法作出认定。本案中，原告的居间服务费应由两被告平均负担，待两被告的房屋买卖合同纠纷诉讼中有权向违约方追偿。 三、关于原告主张代理费4000元的问题分析 原被告签订的《房屋买卖合同》中约定“如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用”。原告主张代理费4000元的诉讼请求，房产买卖合同已经明确约定，且原告主张的代理费数额未超出相关规定，本院予以支持。该代理费亦由两被告平均负担，待两被告的房屋买卖合同纠纷诉讼中有权向违约方追偿。 四、关于许崇理提出要求秦泗美支付违约金的问题分析 本案系居间服务合同纠纷，许崇理与秦泗美之间系房屋买卖合同纠纷，不是同一法律关系，许崇理可另行主张。 据此，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许崇理、秦泗美于本判决生效之日起七日各向原告日照众信置业发展有限公司支付中介服务费1000元； 二、被告许崇理、秦泗美于本判决生效之日起七日各向原告日照众信置业发展有限公司支付律师费2000元； 三、驳回原告日照众信置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，减半收取87.5元，原告负担62.5元，被告许崇理、秦泗美各负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  费** 二〇二〇年六月二十九日 书记员  孙 蕾 附: 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××48（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）