广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1323号原告温云锋，男，1962年12月13日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市***********。身份证号码：440************337。委托诉讼代理人：龙晖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司，住所地广东省英德市********金丰名苑首层商铺102房。法定代表人：冯某1。原告温云锋诉被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温云锋的委托诉讼代理人龙晖到庭参加了诉讼，被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温云锋诉称，2015年11月4日，原告与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了一份《商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方将峰光路68号龙门盛世新街市第二层128号全权委托乙方经营管理；委托期限自2015年11月4日至2018年11月4日止共计3年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度；当年租金按季度支付，在每季度第一个月的5日前支付给原告；128号商铺第一年的租金是每季度2791元，第二年租金每季度3349元，第三年租金每季度3907元；关于违约条款，合同中的第十二条第1点约定：乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三付违约金。2015年11月11日，原告与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了一份《商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方将峰光路68号龙门盛世新街市第二层129号全权委托乙方经营管理；委托期限自2015年11月11日至2018年11月11日止共计3年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度；当年租金按季度支付，在每季度第一个月的5日前支付给原告；129号商铺第一年的租金是每季度2772元，第二年租金每季度3327元，第三年租金每季度3882元；关于违约条款，合同中的第十二条第1点约定：乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三付违约金。2015年11月19日，原告与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了一份《商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方将峰光路68号龙门盛世新街市第二层113号全权委托乙方经营管理；委托期限自2015年11月19日至2018年11月19日止共计3年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度；当年租金按季度支付，在每季度第一个月的5日前支付给原告；113号商铺第一年的租金是每季度1000元，第二年租金每季度1200元，第三年租金每季度1400元；关于违约条款，合同中的第十二条第1点约定：乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三付违约金。合同签订后，原告依约将上述三个商铺交付给被告经营管理。但被告只向原告支付了上述三个商铺第一年和第二年的三个季度的商铺租赁金，余下租金至今未向原告支付过。截至合同期约定的最后一个季度应付租金之日止，被告欠付上述三个商铺的租金合计44632元及违约金。在合同到期后，原告多次与被告商量续租问题，被告一直不出现商量商铺续租问题，导致合同到期后商铺租金一直未落实，现按照《商铺委托租赁合同》的第四条中第三年的收入来收取第四年商铺租金，第四年三个商铺租金合计共36756元及违约金。上述款项经原告多次追讨但被告置之不理。请求法院判令：1、解除原、被告签订的委托合同；2、被告按照商铺委托租赁合同约定支付原告81388元商铺租赁金及合同违约金（每逾期一日，被告按应付未付金额的万分之三计付违约金）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告温云锋为证明其主张向本院提交了如下证据：1、身份证复印件、企业信用信息，证明原、被告主体资格；2、粤房地权证、《商铺委托租赁合同》，证明原、被告权利义务关系。经审理查明，2015年11月4日，原告温云锋与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了《商铺委托租赁合同》，约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市*********************；委托期限自2015年11月4日至2018年11月4日止共计3年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。被告向原告返租3年，租金第一年为11164元（每季度为2791元），第二年为13397元（每季度3349元），第三年为15628元（每季度为3907元）。2015年11月11日，原告温云锋与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了《商铺委托租赁合同》，约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市*********************；委托期限自2015年11月11日至2018年11月11日止共计3年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。被告向原告返租3年，租金第一年为11091元（每季度为2772元），第二年为13309元（每季度3327元），第三年为15528元（每季度为3882元）。2015年11月19日，原告温云锋与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了《商铺委托租赁合同》，约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市*********************；委托期限自2015年11月19日至2018年11月19日止共计3年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。被告向原告返租3年，租金第一年为4000元（每季度为1000元），第二年为4800元（每季度1200元），第三年为5600元（每季度为1400元）。上述三个《商铺委托租赁合同》均约定当年租金按季度支付，该季度首月的5日前支付给原告；被告逾期6个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告按应付而未付租金金额的万分之三支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告经营管理，但被告自合同签订以来，只向原告支付过商铺第一年和第二年三个季度的租金，此外未支付过原告剩余租金。本院认为，原、被告分别于2015年11月4、11、19日签订的三个《商铺委托租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格按照该合同的约定履行各自的义务。结合本案，原告委托被告对其名下商铺进行经营管理并向被告收取租金作为商铺收益，但被告在支付第一年和第二年三个季度的租金后再无向原告支付过租金，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。本案案涉合同期限已届满，合同已自然终止。合同期满后，原、被告一直未就租赁合同续期问题达成合意，截止至起诉前，被告仍未向原告交还案涉商铺的使用权，因此，原告诉请被告支付上述三个合同的合同期限内剩余租金共计44632元、合同期满后至今按照《商铺委托租赁合同》中第三年的租金计算上述三个商铺第四年即2019年的租金共计36756元、违约金理据充足，本院予以支持。被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自行放弃诉讼权利，其行为不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告温云锋支付租金81388元及违约金（从2018年8月6日起至还清款项之日止，以实际拖欠租金为本金按照日利率万分之三计算）；二、驳回原告温云锋其他诉讼请求。本案受理费917.35元，由被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄俊涛二〇二〇年五月二十九日书记员  陈童童附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。