广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初181号原告：广州华楹物业管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区******，统一社会信用代码914***********207H。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：郑佳纯，广东格林律师事务所律师。被告：仇德珠，男，汉族，1965年8月24日出生，住址广东省广州市越秀区**********，公民身份号码440************055。原告广州华楹物业管理有限公司与被告仇德珠物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州华楹物业管理有限公司的委托诉讼代理人郑佳纯到庭参加诉讼，被告仇德珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付2013年1月31日至实际支付之日的物业管理费暂计至2019年12月为10615.7元和违约金10615.7元（违约金自2013年2月11日起至实际还款日按日利率千分之二计算，暂计至2019年12月27140.12元，以不超过本金为限），以上两项合计21231.4元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告接受肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司的委托自2011年8月开始对肇庆市鼎湖区******进行前期物业管理。被告是肇庆市鼎湖区金盛豪苑A1-1103号房的业主，根据开发商提供的数据，被告应当于2013年1月31日收楼并开始承担物业管理费。根据原告与开发商签订的《物业管理委托合同》第二十二条约定：“1、住宅按建筑面积每月每平方米1.4元、11楼至15楼公共水电分摊人民币14元/户/月；4、每次交纳费用时间：每月的10日前，甲方、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交服务费的2‰向乙方交纳违约金。”被告的A1-1103号房的面积为81.35平方米，按照《物业管理委托合同》的约定被告每个月需向原告交纳物业管理费127.9元（包含每个月14元的水电费公摊），但被告自2013年1月开始拖欠原告的物业管理费，经原告多次电话、律师函催缴仍拒不支付物业管理费。原告认为，原告与开发商签订的《物业管理委托合同》合法有效，原、被告均需受合同约束，原告已实际为被告提供了物业管理服务，被告拒绝支付物业管理费，已经侵害原告的权利。原告为维护自身的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。原告提供证据如下：1．《商品房买卖合同》、不动产登记资料查询结果证明，证明被告仇德珠向肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司购买肇庆市鼎湖区金盛豪苑A1-1103房，建筑面积为81.35平方米，是案涉物业的业主，合同第八条约定：“出卖人应当在2013年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，故案涉物业的交楼日期为2013年1月31日；2．前期物业服务合同备案回执，证明广州华楹物业管理有限公司具备向肇庆市鼎湖区金盛豪苑提供物业管理服务的资质，合同期限自2011年8月80日至业主大会成立后重新签订物业服务合同为止；3．《物业管理委托合同》三份，证明《物业管理委托合同》第二十二条约定：“1、住宅按建筑面积每月每平方米1.4元、11楼至15楼公共水电分摊人民币14元/户/月；4、每次交纳费用时间：每月的10日前，甲方、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交服务费的2‰向乙方交纳违约金。”。被告没有到庭参加诉讼，没有答辩和举证。经审理查明：2012年12月12日，被告与肇庆市鼎湖城建房地产有限公司（以下简称“城建公司”）签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买该公司建设的金盛豪苑A1幢1103房（建筑面积81.35.㎡），并约定在2013年1月31日交付给被告使用。2011年8月26日，原告与城建公司签订了《金盛豪苑物业管理服务合同》，约定原告受城建公司委托，由原告对金盛豪苑提供物业管理服务，期限为3年，自2011年8月20日起至2014年8月19日止，由金盛豪苑物业的全体业主和物业使用人向原告支付物业管理服务费，住宅的物业管理服务费按每月每平方米1.4元收费，每月10日前交纳当月物业管理服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交服务费的千分之二计付违约金。公共水电摊分按2楼以上180元/户/年计。合同签订后，原告依约进场提供物业管理服务。原告与城建公司又分别于2014年8月3日及2019年8月20日在两次委托服务期届满前续签《金盛豪苑物业管理委托合同》，期限各为5年，现至2024年8月19日止，并从2014年8月20日起将公共水电摊分从按2楼以上180元/户/年计调整为11至15楼按14元/户/月计。被告自原告进场提供物业管理服务起至今没有向原告缴交物业管理服务费和公共水电分摊费，其中每月的物业服务费为113.9元，公共水电分摊费为自2014年8月20日起每月14元。为此，原告多次向被告催缴，要求被告缴交上述费用，但被告至今未交。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证和质证的权利。原告与城建公司就涉案小区物业管理服务签订的《物业管理委托合同》，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。《物业管理委托合同》对涉案小区的业主有约束力，因此，被告应依约定缴交物业管理服务费及公共水电分摊费。被告在2013年1月31日收楼，应自2013年2月起向原告支付物业管理服务费及公共水电分摊费，因此，原告请求被告履行付费的义务，本院予以支持，原告主张以逾期支付的物业管理服务费从逾期之日起每天按应交服务费的千分之二计付违约金，明显高于实际损失，本院对此调整为按年利率6%计算至付清物业管理服务费日止。被告自2013年2月至2019年12月应付未付的物业管理服务费应为9339.8元，公共水电分摊费为1168元（2013年2月至2014年7月，按180元/年计，自2014年8月起，按14元/月计。），其中2013年2月至2019年12月应付未付的物业管理服务费9339.8元计至2019年12月10日的违约金为1936.85元（具体计算为：2013年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为46.69元；2013年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为46.12元；2013年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为45.55元;2013年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为44.98元；2013年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为44.41元；2013年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为43.84元；2013年8月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为43.27元；2013年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为42.70元；2013年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为42.13元；2013年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为41.56元；2013年12月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为40.99元；2014年1月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为40.42元；2014年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为39.85元；2014年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为39.28元；2014年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为38.71元；2014年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为38.14元；2014年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为37.57元；2014年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为37.00元；2014年8月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为36.43元；2014年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为35.86元；2014年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为35.29元；2014年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为34.73元；2014年12月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为34.16元；2015年1月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为33.59元；2015年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为33.02元；2015年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为32.45元；2015年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为31.88元；2015年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为31.31元；2015年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为30.74元；2015年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为30.17元；2015年8月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为29.60元；2015年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为29.03元；2015年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为28.46元；2015年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为27.89元；2015年12月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为27.32元；2016年1月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为26.75元；2016年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为26.18元；2016年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为25.61元；2016年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为25.04元；2016年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为24.47元；2016年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为23.90元；2016年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为23.34元；2016年8月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为22.77元；2016年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为22.20元；2016年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为21.63元；2016年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为21.06元；2016年12月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为20.49元；2017年1月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为19.92元；2017年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为19.35元；2017年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为18.78元；2017年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为18.21元；2017年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为17.64元；2017年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为17.07元；2017年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为16.50元；2017年8月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为15.93元；2017年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为15.36元；2017年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为14.79元；2017年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为14.22元；2017年12月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为13.65元；2018年1月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为13.08元；2018年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为12.51元；2018年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为11.95元；2018年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为11.38元；2018年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为10.81元；2018年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为10.24元；2018年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为9.67元；2018年8月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为9.10元；2018年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为8.53元；2018年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为7.96元；2018年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为7.39元；2018年12月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为6.82元；2019年1月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为6.25元；2019年2月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为5.68元；2019年3月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为5.11元；2019年4月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为4.54元;2019年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为3.97元；2019年6月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为3.40元;2019年7月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为2.83元；2019年8月的物业管理服2019年5月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为2.26元；2019年9月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为1.69元；2019年10月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为1.12元；2019年11月的物业管理服务费113.9元，计至2019年12月10日的违约金为0.5695元；），应付未付的至2019年12月物业管理服务费9339.8元并从2019年12月11日起按年利率6%计算违约金至付清物业服务费日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：限被告仇德珠于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告广州华楹物业管理有限公司2013年2月至2019年12月的物业管理服务费9339.8元及违约金（至2019年12月10日的违约金为1936.85元，2019年12月11日起的违约金按年利率6%计算至付清物业服务费日止）。被告仇德珠于本判决发生法律效力之日起七日内支付2013年2月至2019年12月的公共水电分摊费1168元给原告广州华楹物业管理有限公司。驳回原告广州华楹物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费330.8元，公告费600元，共930.8元，由原告广州华楹物业管理有限公司负担136.9元，被告仇德珠负担793.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  邹杰明人民陪审员  叶 发人民陪审员  黎 森二〇二〇年六月十一日书 记 员  孔伟杰