湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2212号 原告：郴州市湘惠房地产开发有限公司，住所地郴州市北湖区南岭大道11号，统一社会信用代码：91431000717003831D。 法定代表人：刘显贵，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：颜伊楠，女，1988年5月30日出生，汉族，户籍地湖南省宜章县。系该公司销售经理。 被告：雷七生，男，1965年3月20日出生，汉族，住湖南省临武县。 被告：周湘云，女，1972年11月26日出生，汉族，住湖南省临武县。 原告郴州市湘惠房地产开发有限公司（以下简称湘惠房地产公司）与被告雷七生、周湘云追偿权纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理,原告郴州市湘惠房地产开发有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼颜伊楠，被告雷七生、周湘云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告湘惠房地产公司请求判令：1、被告向原告承担因被告未依法履行银行按揭贷款还款义务给原告造成的损失，包括原告代被告向按揭贷款银行垫付的按揭款、罚息、复息及垫付期间的利息，其中利息按照月利率2%计算。截止2020年4月28日止，原告已造成直接损失67214.18元，以及利息损失19039元。实际损失应当计算至被告承担全部银行按揭贷款还款义务之日止。合计86253.18元、2、本案诉讼费由被告承担。 被告雷七生、周湘云未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实: 一、2014年6月27日，原告湘惠房地产公司与被告雷七生、周湘云签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：2014003117A03），由被告雷七生、周湘云购买原告湘惠房地产公司开发的新贵华城3期的第A区6栋17A03号房，购房金额614130元，被告雷七生、周湘云于合同签订之日支付首期房款194130元，余款420000元向银行贷款。 二、2014年7月24日，被告雷七生、周湘云作为借款人和抵押人，案外人中国农业银行股份有限公司郴州分行作为贷款人和抵押权人，原告湘惠房地产公司作为保证人，三方签订《个人购房借款担保合同》。约定由被告雷七生、周湘云向案外人中国农业银行股份有限公司郴州分行贷款420000元，贷款期限15年，原告湘惠房地产为被告雷七生、周湘云的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。 三、《个人购房借款担保合同》签订后，被告雷七生、周湘云在偿还部分贷款本息后，未再偿还贷款本息。原告为被告分11次代偿了银行按揭款。⑴2018年3月29日代偿了10208.69元；⑵2018年7月30日代偿了3404.34元；⑶2018年7月30日代偿了3382.63元；⑷2019年9月28日代偿了6784.82元；⑸2018年11月30日代偿了6787.70元；⑹2018年12月25日代偿了3379.02元；⑺2019年3月29日代偿了2692.28元；⑻2019年6月27日代偿了10207.98元；⑼2019年8月29日代偿了6786.25元；⑽2019年9月29日代偿了3381.91元；⑾2019年12月23日代偿了10198.56元，共计代偿了67214.18元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属于追偿权纠纷。因被告雷七生、周湘云未履行《个人购房担保借款合同》约定的还款义务，原告湘惠房地产公司作为《个人购房担保借款合同》的保证人被贷款人即第三人农业银行郴州分行扣划款项67214.18元，属履行了担保责任。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告雷七生、周湘云支付代偿款67214.18元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于资金占用利息，原告湘惠房地产公司与被告雷七生、周湘云对资金占用利息并无明确约定，但因被告雷七生、周湘云的违约行为导致原告替被告雷七生、周湘云偿还按揭款，确实给原告造成了利息损失。本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，以年利率6%酌情计算资金占用期间的利息损失。利息损失分期计算为：⑴2018年3月29日代偿了10208.69元，利息损失为10208.69元×761天×6%÷365天＝1277.06元；⑵2018年7月30日代偿了3404.34元，利息损失为3404.34元×638天×6%÷365天＝357元；⑶2018年7月30日代偿了3382.63元，利息损失为3382.63×638天×6%÷365天＝354.75元；⑷2018年9月28日代偿了6784.82元，利息损失为6784.82元×578天×6%÷365天＝644.65元；⑸2018年11月30日代偿了6787.70元，利息损失为6787.70元×515天×6%÷365天＝574.62元；⑹2018年12月25日代偿了3379.02元，利息损失为3379.02元×490天×6%÷365天＝272.1元；⑺2019年3月29日代偿了2692.28元，利息损失为2692.28元×396天×6%÷365天＝175.25元；⑻2019年6月27日代偿了10207.98元，利息损失为10207.98元×306天×6%÷365天＝513.47元；⑼2019年8月29日代偿了6786.25元，利息损失为6786.25×243天×6%÷365天＝271.07元；⑽2019年9月29日代偿了3381.91元，利息损失为3381.91元×212天×6%÷365天＝117.85元；⑾2019年12月23日代偿了10198.56元，利息损失为10198.56元×127天×6%÷365天＝212.91元，合计利息损失为4770.73元，被告雷七生、周湘云应支付给原告湘惠房地产公司。 被告雷七生、周湘云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷七生、周湘云于本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州市湘惠房地产开发有限公司代偿款67214.18元； 二、被告雷七生、周湘云于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州市湘惠房地产有限公司代偿期间的利息损失4770.73元（利息损失暂计至2020年4月28日，此后的利息损失以实际欠付代偿款数额为基数，按照年利率6%的标准计算至代偿款实际清偿之日止）； 三、驳回原告郴州市湘惠房地产有限公司其他诉讼请求。 如被告雷七生、周湘云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取704元，由被告雷七生、周湘云负担584元，原告郴州市湘惠房地产开发有限公司负担120元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗琛 二〇二〇年六月九日 法官助理欧阳芳 书记员袁帆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。