文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3657号                  立案时间              2020年5月28日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行，营业场所大连市中山区中山广场1号。      负责人：高鹏，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王婕阳，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              刘选泽，男，1989年1月8日生，汉族，住辽宁省庄河市荷花山镇。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1、被告刘选泽偿还原告借款本金人民币411794.5元、利息15619.35元（截至2020年2月22日），合计427413.85元；2、被告刘选泽自2020年2月23日起至实际还清欠款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3、确认原告对大连经济技术开发区X号房屋享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款/担保合同（编号：X号）                  借款人              刘选泽                  签订时间              2013年7月25日                  贷款金额              474000元                  贷款期限              300个月（自2013年7月25日起至2038年7月25日止）                  贷款用途              个人二手住房购置贷款                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内调整两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额本息还款法（按月计息）                  抵押人              刘选泽                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行                  抵押物及权属信息              刘选泽名下位于大连经济技术开发区X号房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  保证期间              本合同项下贷款到期之日起两年                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第X号                  登记机关              大连金州新区房屋登记管理中心                  登记时间              2013年9月16日                  他项权利种类              一般抵押权                  债权数额              474000元                  实际发放贷款金额              474000元                  实际贷款期限              2013年9月22日起至2038年9月22日                  欠付本金（截止日期）              411794.5元（截止2020年6月22日）                  欠付利息（含罚息、复利，截止日期）              15619.35元（截止2020年2月22日）                  裁判理由              原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金和利息（含罚息和复利），于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告刘选泽偿还原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行借款本金411794.5元；      二、被告刘选泽给付原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行截止2020年2月22日欠付的利息（含罚息、复利）15619.35元；      三、被告刘选泽自2020年2月23日起至款项付清之日止，按所签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率给付原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行借款利息、罚息和复利；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行对被告刘选泽名下的位于大连经济技术开发区X号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   案件受理费7710元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      郭  燕人民陪审员      李  伟                         二Ο二Ο年六月三十日                                      书  记  员      于晓丽