河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初3443号原告：郑州房江湖信息科技有限公司，住所地河南省郑州市金水区金水路266号国家开发银行大厦9楼。法定代表人：高军，执行董事兼总经理。委托代理人：**旭，该公司员工。委托代理人：张苏春，该公司员工。被告：郑州天地康联置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术开发区国槐街12号。法定代表人：茅铁军，总经理。委托代理人：孙超，该公司员工。原告郑州房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）诉被告郑州天地康联置业有限公司（以下简称天地康联公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托代理人**旭、张苏春，被告天地康联公司委托代理人孙超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州房江湖信息科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即支付房屋代理销售佣金365545.75元及逾期付款违约金11766.92元（自违约支付之日起算，暂计算至起诉之日），并判决被告按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付违约金至实际清偿之日，上述合计377312.67元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月，被告就其开发的华润悦景湾项目委托原告进行销售，经协商与原告签订了《悦景湾项目郑州房江湖分销合同》及相关补充协议。双方约定按照房源签约额的2%-4%的标准结算，客户草签后结算80%的佣金，网签后结算剩余20%佣金。合同期自2018年11月23日起，至2018年12月31日止。上述协议签订后，原告便组织数各渠道商品房销售人员，通过不同的促销渠道、方式，对本案商品房进行推广、销售。合同到期后，双方对原告售房量、成交价组织汇总、确认，但被告却迟迟不予办理结算、支付。被告的违约行为，违反诚信，损害了原告合法权益，故原告提起诉讼。被告天地康联公司辩称，1、请求驳回原告的全部诉讼请求；2、请求判决原告承担本案的全部诉讼费；3、原告所主张的销售佣金数额与事实不符，违约金无合同依据；4、未付款项均为不符合合同约定的情形，被告不存在违反合同约定的情况。经审理查明，2018年11月22日，原告房江湖公司（作为乙方、受托方）与被告天地康联公司（作为甲方、委托方）签订《悦景湾项目郑州房江湖分销合同》一份，载明：项目名称华润置地悦景湾项目，分销房源物业类型住宅（小高层），销售范围在售所有房源，委托期限自2018年11月23日起至2018年12月31日止，委托期限届满后双方可视具体情况决定是否续签。分销模式为乙方通过其或其合作中介公司进行联动销售，整合客户资源，向甲方提供有效购房客户，并带往该项目的销售现场，协助甲方促进有效购房客户购房，配合甲方完成本项目可售房源的销售工作。分销佣金考核时间以单月为结算周期，分销按任务跳点基础值2%，最高4%，单月认购套数≤15套，佣金点数为2%；单月认购套数16-30套，佣金点数为3%；单月认购套数大于30套，佣金点数4%，备注：单家公司达到跳点目标，所有销售房源通提跳点，跳点以认购计套。分销佣金结算按照房源签约额，结佣标准以分销成交客户草签完《商品房买卖合同》且办理银行按揭手续后发放佣金80%；剩余20%以客户签订正式《商品房买卖合同》后发放。甲方按月确认乙方成功分销房源，自本合同签订之日起，乙方每月最后一日结束前向甲方提交当月成功分销房源的明细，甲方应于1个工作日内予以审核并盖章确认。成功分销房源明确确认作为乙方统计分销业绩的依据。甲方授权代表谭申伟、芦崇毅等。原被告双方又签订《关于华润置地悦景湾项目的分销合同补充协议》载明：房江湖公司于2018年11月15日至合同结束时间内（以合同内约定为准），报备客户且符合《华润置地华北大区渠道拓展管理指引》的管理规定，则按照《华润置地华北大区渠道拓展管理指引》的判客流程确认；结算所需资料（带看确认单、成销确认书、乙方应结佣金的结算报表）房江湖公司需配合提供，若因对方公司因素造成结算延迟，我司不负任何责任等。2018年12月4日，原、被告签订《华润悦景湾项目成销确认书》，载明：成销日期在2018年11月19日至2018年11月30日期间共成交36套房屋，其中客户姓名为康东帅的成交金额为808852元、客户姓名为甄智航的成交金额为960384元、客户姓名为任春霞的成交金额为924387元。2018年12月10日，原被告签订《华润悦景湾项目成销确认书》，载明：成销日期在2018年11月19日至2018年11月28日期间共成交48套房屋，其中客户姓名为王红蕾的成交金额为933386元、客户姓名为朱洪冬的成交金额为818172元、客户姓名为李杰、黄煜豪的成交金额为1011679元、客户姓名为朱美霖的成交金额为1102345元、客户姓名为张晓宇的成交金额为824624元。2018年12月，原被告签订《华润悦景湾项目成销确认书》，载明：成销日期在2018年12月14日至2019年1月15日期间共成交9套房屋，其中客户姓名为周杨杨的成交金额为1340881元、客户姓名为付征、刘静的成交金额为938633元、客户姓名为胡东杰的成交金额为989526元、客户姓名为纵瑞谈的成交金额为991496元。庭审中，原告称原告系被告委托的房地产销售公司，2018年11月份开始受被告所托销售华润悦景湾项目，双方在2018年12月31日合作结束后，被告未按照合同约定向原告支付剩余销售佣金，佣金为签约额的2%-4%的标准结算，现剩余12个客户未结算。因客户王红蕾成交被告应支付原告的佣金为37335.44元、康东帅为32354.08元、朱洪冬为32726.88元、李杰和黄煜豪为40467.16元、甄智航为38415.36元、朱美霖为44093.8元、张晓宇为32984.96元、任春霞为36975.48元、周杨杨为26817.62元、付征和刘静为3754.53元（已计算80%，剩余20%佣金未结算）、胡东杰19790.52元、纵瑞谈19829.92元，佣金共计365545.75元。原告并向本院提交了王红蕾《客户看房确认单》复印件2张，《商品房认购书》、《收款收据》、《商品房买卖合同盖章审批单》、《合同信息备案摘要》、《客户成交确认书》复印件各一张，王红蕾商品房合同备案查询单截图打印件一张；康东帅《客户看房确认单》复印件2张，《客户成交确认书》、《商品房买卖合同》复印件各一份；朱洪冬《客户看房确认单》复印件2张，《客户成交确认书》、《合同信息备案摘要》各一份；李杰和黄煜豪《客户看房确认单》复印件4张，《客户成交确认书》、《商品房买卖合同》复印件各一份；甄智航《客户看房确认单》复印件2张，《客户成交确认书》、《合同信息备案摘要》复印件各1张；朱美霖《客户看房确认单》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同盖章审批单》、《合同信息备案摘要》复印件各1份，商品房合同备案查询单截图打印件一张，《收款收据》复印件两张；张晓宇《客户看房确认单》2张，《客户成交确认书》、《商品房买卖合同》、《合同信息备案摘要》复印件各1份；任春霞《客户看房确认单》、《商品房买卖合同》、《合同信息备案摘要》复印件各1份；周杨杨《客户看房确认单》复印件2份，《客户成交确认书》、《合同信息备案摘要》复印件各一份；付征和刘静《客户看房确认单》、《客户成交确认书》、《商品房买卖合同》复印件各一份；胡东杰《客户看房确认单》复印件2份，《客户成交确认书》、《商品房买卖合同》复印件各一份；纵瑞谈《客户看房确认单》复印件2份、《客户成交确认书》、《合同信息备案摘要》复印件各1份予以证明。被告称，原被告一直在沟通的是九个客户，分别为王红蕾、康东帅、朱洪冬、李杰和黄煜豪、甄智航、朱美霖、周杨杨为、胡东杰、纵瑞谈。对胡东杰的19790.52元被告同意支付；对王红蕾、康东帅、朱洪冬、李杰和黄煜豪、甄智航、朱美霖、周杨杨为、纵瑞谈被告不同意支付；王红蕾、康东帅和赵花杰客户看房确认单存在前后笔记不一致，时间也不一致；朱洪冬看房确认单时间有涂改；李杰和黄煜豪看房确认单到访时间是在合同合作期限之前；甄智航看房确认单上写的是女士，最后却是男士；朱美霖看房确认单上全是代签的，与合同约定不一致；张晓宇后期我们联系说不是原告带过来的客户；任春霞是我们自己的老客户，属于我们自己的客户，不能归为原告的成交客户；周杨杨看房确认单和报备的名字是不一致的；付征和刘静、胡东杰这个没有异议了，我们已经在核实给原告付佣金了，只是审核流程慢；纵瑞谈的报备电话和成交电话不一致。张晓宇原告从未向被告主张过、任春霞原告从未向被告主张过、付征和刘静为原告从未向被告主张过。违约金合同无明确约定，我方不予认可。违约金无合同依据，未付款项均为不符合合同约定的情形，被告不存在违反合同约定的情况。双方在2019年1月仍在就争议客户的情况进行沟通，故原告的违约金起算日与事实不符。以上事实有原告提交的原告自制《渠道代理统计表》打印件1份、王红蕾在原被告共同的报备群里的微信截图打印件2张，康东帅在原被告共同的报备群里的微信截图打印件3张、结婚证复印件和离婚证复印件各一张，朱洪冬在原被告共同的报备群里的微信截图打印件2张、情况说明复印件和结婚证复印件各一份，李杰和黄煜豪在原被告共同的报备群里的微信截图打印件5张、黄煜豪和原告公司经纪人的微信聊天截图5张、李杰和原告公司经纪人的微信聊天记录截图打印件4张、结婚证复印件一张、看房照片打印件两张，甄智航在原被告共同的报备群里的微信截图打印件1张、甄智航与原告经纪人微信聊天截图打印件3张，朱美霖在原被告共同的报备群里的微信截图打印件各2张、朱美霖客户看房确认单复印件和朱美霖情况说明复印件各一张，张晓宇、任春霞在原被告共同的报备群里的微信截图打印件各1张，周杨杨、付征和刘静在原被告共同的报备群里的微信截图打印件各2张，胡东杰在原被告共同的报备群里的微信截图打印件1张，纵瑞谈在原被告共同的报备群里的微信截图打印件1张、纵瑞谈商品房认筹意向书和收款收据照片打印件一张、宗瑞谈业务受理单一张、被告提交的任春霞离婚档案复印件一份，但是任春霞本人签字按印、原被告共同的华润贝壳沟通群聊天记录截图打印件19张（我方无法提供原始载体，如果有原始载体在原告工作人员手机上）、《华润置地华北大区渠道拓展管理指引》公司内部文件打印件一份、证明复印件一张、网页打印件三张、张晓宇和被告工作人员电话录音文字版一份、光盘一张（录音形成时间为2018年12月份，无原始载体，工作人员已离职，提供之前工作人员转载的录音）、庭前会议及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《悦景湾项目郑州房江湖分销合同》、《关于华润置地悦景湾项目的分销合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行。涉案成销房屋已经原被告在《华润悦景湾项目成销确认书》予以确认，被告未按约向原告支付佣金，应当承担违约责任。故原告诉请被告支付房屋代理销售佣金365545.75元，经本院核实计算，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请违约金，没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告郑州天地康联置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州房江湖信息科技有限公司支付房屋代理销售佣金365545.75元；二、驳回原告郑州房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6960元，减半收取3480元，由原告郑州房江湖信息科技有限公司负担88.5元，被告郑州天地康联置业有限公司负担3391.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年六月二十八日书记员 段葳蕤