黑龙江省大庆市让胡路区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0604民初1092号 原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。 法定代表人：李浩然，该公司副经理。 委托诉讼代理人：乔梓峰，男，1993年3月8日出生，汉族，大庆市房屋置业担保有限责任公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区， 委托诉讼代理人：张耘赫，男，1986年3月27日出生，汉族，大庆市房屋置业担保有限责任公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区， 被告：张厚财，男，1965年4月28日出生，汉族，大庆油田庆新实业公司供热站职工，住黑龙江省大庆市让胡路区， 原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称“房屋置业担保公司”）与被告张厚财追偿权纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔梓峰、张耘赫到庭参加诉讼，被告张厚财经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 房屋置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还代偿款5800元及利息。利息以5800元为基数，自2016年10月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止；2.如被告未清偿上述款项，原告有权以位于大庆市××××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿代偿额及发生的评估、拍卖等相关费用；3.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2005年7月19日被告与原告签订《个人房屋贷款担保委托合同》，合同约定：被告向公积金管理中心贷款人民币50000元用于购置房屋，借款期限20年，被告以位于大庆市××××室的房产向原告提供抵押。第七条规定：在甲乙双方签订《房屋抵押合同》生效后，如乙方（原告）为甲方（被告）向银行承担了保证责任，或甲方出现下列情形之一时，乙方均有权行驶抵押权处分甲方所提供的抵押物，所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的费用：1.甲方违反本合同任何条款；2.甲方连续三个月或者累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的。由于被告未按照合同约定向公积金管理中心按期偿还贷款，截至2020年4月份已累计超过20次逾期未还，原告为被告向公积金管理中心代偿了5800元。该款原告多次催收无果，故诉至法院请求维护合法权益。 被告张厚财未出庭，未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了住房公积金个人购房借款申请书、个人房屋贷款担保委托合同、房屋抵押合同、大庆个人住房公积金借款合同、房产评估报告、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，代偿明细2张、身份信息复印件6张。本院经审查认为，上述证据均真实、合法，与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。 被告张厚财未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2005年7月19日，被告为购买坐落于大庆市××××室房屋向大庆市住房公积金管理中心申请50000元个人购房借款，原告与被告签订《个人房屋贷款担保委托合同》，约定原告为被告的该项贷款提供连带责任保证，被告以上述房产为抵押物，作为本项担保的反担保。如被告不能按照借款合同约定按时、足额偿还贷款，原告在承担保证责任后，有权要求被告立即还款。被告连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的，原告有权行使抵押权，处分原告提供的抵押物，所得价款优先支付原告垫付的贷款本息和实现债权的费用。同日，双方签订《房产抵押合同》，约定抵押担保的范围为原告依据担保合同代为垫付的贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用；抵押物折价或变卖后，价款超过担保数额的部分由被告所有，不足部分由被告继续清偿。2005年8月15日，大庆市房产管理局颁发他项权证，原告取得让胡路区××室房屋抵押权，权利价值50000元。 2005年8月4日，被告与原告、大庆市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司大庆庆房支行签订《大庆个人住房公积金借款合同》，合同约定：被告向大庆市住房公积金管理中心借款50000元月用于购买坐落于让胡路区××室的自住住房，贷款月利率3.675‰，贷款期限20年，自2005年8月10日起至2025年8月10日止，按月等额本息还款，每月归还本息人民币313.90元。原告为保证人，中国建设银行股份有限公司大庆庆房支行为受托行。被告应按期偿还贷款本息，如未按照约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关罚息规定对逾期贷款计收罚息；被告不按期偿还贷款利息时，贷款人对被告未支付的利息计收复利。 另查明，截至2020年4月13日，被告累计已出现20次逾期未还款行为，因被告未履行偿还贷款的义务，原告向大庆市住房公积金管理中心履行了保证责任，代被告偿还贷款本息5807.84元。 本院认为：本案所涉的各个合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。根据相关法律规定及合同约定，原告承担保证责任后，有权向被告方追偿。现被告未能按期偿还贷款本息，致使原告依照约定向大庆市住房公积金管理中心承担了保证责任，代被告偿还了贷款本息5807.84元，故原告要求被告偿还代偿款5800元的诉讼请求应予支持。关于房产抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权已设立。依据抵押合同的约定，本案抵押担保的范围包括原告依据担保合同代为垫付的贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用。故原告主张在被告不履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求合法有据，应予以支持。关于利息，原告为被告代偿贷款，被告未向原告给付该款客观上给原告造成利息损失，故案涉利息应以原告请求的5800元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十一条、第一七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条规，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张厚财于本判决生效后五日内一次性偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款5800元及利息；利息以5800元为基数，自2020年4月27日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二、被告张厚财如到期不能履行上述付款义务，原告大庆市房屋置业担保有限责任公司有权与被告张厚财协议，以被告张厚财名下位于让胡路区九小区9-20-5-102室（房屋所有权证号：庆房权证让胡路字第××号）房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张厚财所有，不足部分由被告张厚财继续清偿； 三、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费简易程序减半收取25元（已由原告大庆市房屋置业担保有限责任公司预交），由被告张厚财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审 判 员 高艳丽 二〇二〇年六月十六日 法官助理 刘 艳 书 记 员 徐晓燕 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。