广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2936号原告：徐志伟，男，汉族，1988年11月16日出生，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：朱辉强、刘桂兰，广东金日律师事务所律师。被告：郭俊峰，男，汉族，1994年5月23日出生，住广东省广州市增城区。被告：梁冰，女，汉族，1974年5月20日出生，住广东省广州市增城区。被告：李啊星，女，汉族，1989年11月25日出生，住安徽省淮南市潘集区。原告徐志伟诉被告郭俊峰、梁冰、李啊星民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐志伟及其委托诉讼代理人朱辉强、刘桂兰到庭参加诉讼，被告郭俊峰、梁冰、李啊星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐志伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭俊峰立即归还原告借款本金合共1030000元及利息（第一笔借款30万元，利息按月利率2%、从2017年10月18日起以30万元为基数计算至2018年9月12日、从2018年9月13日起以22万元为基数计算至还清款项之日止；第二笔借款20万元，利息按月利率2%、从2017年11月2日起计算至还清款项之日止；第三笔借款5万元，利息按月利率2%、从2017年12月21日起计算至还清款项之日止；第四笔借款6万元，利息按月利率2%、从2018年1月13日起计算至还清款项之日止；第五笔借款30万元，利息按月利率2%、从2018年1月30日起计算至还清款项之日止；第六笔借款20万元，利息按月利率2%、从2018年7月10日起计算至还清款项之日止。六笔借款利息均暂计算至2020年3月9日，即六笔借款利息暂计共545700元），本息合计1575700元；2、判决原告有权对被告梁冰、李啊星所有的位于广州市增城区荔城街荔城大道422号荔城花园14幢107房[房地产权证号：粤（2016）广州市不动产权第10039207号、粤（2016）广州市不动产权第10039208号]的房屋经折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告郭俊峰系朋友关系。2017年，被告郭俊峰以经营周转为由多次向原告提出借款要求，原告几番考虑后同意借款。同年10月18日，原告与被告郭俊峰签订《借款合同》，约定由原告向被告郭俊峰提供借款，并约定了借款金额、月利率、借款期限及担保方式等。2019年1月4日，原告与被告梁冰、李啊星签订《房地产抵押合同》，被告梁冰、李啊星同意提供其所有的位于广州市增城区荔城街荔城大道422号荔城花园14幢107房[房地产权证号：粤（2016）广州市不动产权第10039207号、粤（2016）广州市不动产权第10039208号]为被告郭俊峰上述《借款合同》债务作抵押担保。同日，三方办理了抵押登记。签订《借款合同》后，从2017年10月18日至2019年1月9日止，原告累计向被告郭俊峰提供了21笔借款合共1553600元，借款月利率为2%或3%。2019年7月25日，原告与被告郭俊峰对上述借款本金、月利率、还款本金金额等再次对账确认。经计算，截止至2019年7月25日，被告郭俊峰仍拖欠原告本金1030000元及利息。原告多次向被告郭俊峰催讨，但均无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起此诉讼，请法院依法判准。被告郭俊峰、梁冰、李啊星未作答辩。本院经审理认定事实如下：徐志伟称其与郭俊峰是较好的朋友，梁冰是郭俊峰的母亲，李啊星是郭俊峰的前女友，其与梁冰、李啊星亦互相认识；其在中信银行增城支行任客户经理，年收入约40万元，郭俊峰从事房地产中介及贸易，郭俊峰以经营生意需资金周转为由向其借款。2017年10月18日，徐志伟作为出款人（甲方）与郭俊峰作为借款人（乙方）签订《借款合同》约定：“甲、乙双方经过友好协商，甲方向乙方提供借款。为明确各方的权利、义务。特订立本合同，以资共同遵守。一、借款金额：人民币壹佰万元整，具体金额以借条为准。二、借款用途：用于资金周转。三、借款利率：月利率2%。四、借款期限：从2017年10月18日起至2019年4月30日止。五、还款方式：到期还款。六、担保方式：由李啊星、梁冰（证件号码：34040619891125164X、452526197405204262）自愿以如下不动产作为借款抵押物，不动产坐落：增城区荔城街荔城大道422号荔城花园14幢107房，产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第10039208、10039207号。七、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。”落款处有徐志伟及郭俊峰的签名及指模。双方签订《借款合同》后，郭俊峰分别于2017年10月18日、11月2日、12月18日、12月21日，2018年1月13日、1月30日、2月1日、2月14日、3月11日、3月31日、4月10日、4月17日、4月25日、6月27日、6月28日、7月3日、7月10日、7月31日、9月16日，2019年1月2日、1月9日向徐志伟借款30万元、20万元、2.2万元、5万元、6万元、30万元、5.06万元、10万元、2万元、2万元、2万元、2.5万元、10万元、1万元、1万元、1万元、20万元、2万元、2万元、1万元、0.6万元。并就以上21笔借款分别出具了《借据》，约定了每笔借款的数额及利息计算方式。徐志伟通过其本人和其妻子张金玉以银行转账或现金交付的方式向郭俊峰支付了上述借款的款项。对于2017年10月18日的30万元借款其中有10万元为现金交付，徐志伟称该笔借款是因郭俊峰向其借款时，其手里有10万元的现金，所以支付10万元现金后，再转账交付剩余的款项，现金交付及转账是在同一天进行的，现金是在增城区锦绣国际的小区楼盘门口，郭俊峰开车过来，其在车中交付给郭俊峰的。借款后，徐志伟称郭俊峰通过现金、微信、银行转账多种方式偿还了以上全部借款的一部分，郭俊峰还款时没有具体说明归还哪一笔借款，一般是先还小额的，再还大额的；如果郭俊峰还清某一笔借款，其会将《借据》原件交还给郭俊峰，因此只有本案主张的6笔借款即2017年10月18日的30万元借款中的22万元、2017年11月2日的20万元、2017年12月21日的5万元、2018年1月13日的6万元、2018年1月30日的30万元、2018年7月10日的20万元是未还清的。后双方经对账核实，郭俊峰于2019年7月25日出具了《借款总金额及利息明细确认书》和《还款说明》交由徐志伟收执，其中《借款总金额及利息明细确认书》对21笔借款的借款数额和利息约定再次予以确认，具体记载：“本人郭俊峰自2017年10月18日起因经营资金周转需要多次向出借人徐志伟借款，为厘清出借人与借款人之间的债权债务，本人特对所有借款再一次进行确认，具体如下：1、2017年10月18日向徐志伟借到30万元，其中，10万元由徐志伟现金给付，10万元由徐志伟银行账户转入，10万元由徐志伟妻子张金玉银行账户转入，借款利率为月利率2%。2、2017年11月2日向徐志伟借到20万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率3%。3、2017年12月18日向徐志伟借到22000元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。4、2017年12月21日向徐志伟借到5万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。5、2018年1月13．日向徐志伟借到6万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。6、2018年1月30日向徐志伟借到30万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率3%。7、2018年2月1日向徐志伟借到50600元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。8、2018年2月14日向徐志伟借到10万元。其中，7万元由徐志伟现金给付，3万元由徐志伟银行账户转入。借款利率为月利率2%。9、2018年3月11日向徐志伟借到2万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。10、2018年3月31日向徐志伟借到2万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。11、2018年4月10日向徐志伟借到2万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。12、2018年4月17日向徐志伟借到25000元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。13、2018年4月25日向徐志伟借到10万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。14、2018年6月27日向徐志伟借到1万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。15、2018年6月28日向徐志伟借到1万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。16、2018年7月3日向徐志伟借到1万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。17、2018年7月10日向徐志伟借到20万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。18、2018年7月31日向徐志伟借到2万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。19、2018年9月16日向徐志伟借到2万元，借款全部由徐志伟银行账户转入，借款利率为月利率2%。20、2019年1月2日向徐志伟借到1万元，借款全部由徐志伟现金给付，借款利率为月利率2%。21、2019年1月9日向徐志伟借到6000元，借款全部由徐志伟银行账户转入本人妈妈梁冰账户，借款利率为月利率2%。以上借款合计1553600元。本人确认上述借款均真实有效，并同意按照每笔借款约定利率计算利息，每笔借款利息均从出借之日计算至每项款项还清之日，如本人有任何违约情形，本人自愿承担违约责任并赔偿借款人为追究违约责任而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等），与借款有关争议，本人和出借人均同意由出借人经常居住地法院即广东省广州市增城区人民法院管辖。”《还款说明》记载：“本人郭俊峰因经营资金周转需要，自2017年10月18日起多次向出借人徐志伟借款，截至今天已还本金523600元。”徐志伟和郭俊峰均在《还款说明》上签名并按指模确认。徐志伟称《还款说明》中的523600元是属于归还的借款本金，其中对于2017年10月18日的30万元借款确认郭俊峰已分别于2018年9月12日和11月5日偿还了5万元和3万元，所以对于该部分借款的利息是分段计算的，本案主张的其他5笔借款郭俊峰并未还款。另查明，2019年1月4日，李啊星、梁冰作为抵押人（甲方）与徐志伟作为抵押权人（乙方）签订《房地偿抵押合同》主要约定：第一条、为确保2017年10月18日签订的借款合同（以下称主合同）履行，同意接受甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。第二条、甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址：增城区荔城街荔城大道422号荔城花园14幢107房（以下简称107房）；建筑面积270.04平方米；用地面积：__平方米；房地产权证编号：10039207、10039208。第三条、甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为432万元。第四条、本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条、抵押期限自2017年10月18日起至2022年10月18日止。……第十七条、本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管部门颁发他项权证之日起生效。落款处有李啊星、梁冰、徐志伟的签名及指模。合同签订当日，徐志伟与李啊星、梁冰就上述房屋办理了抵押登记，《不动产登记证明》记载：抵押权人徐志伟，义务人李啊星、梁冰，产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第10039207号、粤（2016）广州市不动产权第10039208号，抵押范围为全部；抵押方式为一般抵押；债权数额为100万元。徐志伟提供的107房的《产权情况表》显示：该房产属于梁冰、李啊星共同共有，除对本案债权的抵押外，该房产另于2016年7月22日对其他债权办理了抵押登记。庭审中，徐志伟称107房抵押登记时的抵押金额为100万元，但双方没有约定是对哪一笔借款的抵押担保。以上事实有原告的陈述、《借款合同》、《借据》6张、中信银行业务凭证/客户回单、广州农村商业银行汇款单、张金玉的身份证、《结婚证》、《借款总金额及利息明细确认书》、《还款说明》、《房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《产权情况表》、《情况说明》等证据为凭。本院认为，本案属民间借贷纠纷。郭俊峰向徐志伟借款共计1553600元的事实，有《借款合同》、《借据》6份、《借款总金额及利息明细确认书》及《还款说明》等证据为据，以上证据相互印证，故本院对该事实予以确认。借款期限届满后，经双方核实，郭俊峰仅归还徐志伟借款本金523600元，尚欠103万元（1553600元-523600元）未还，现徐志伟持6份《借据》原件要求郭俊峰偿还剩余借款本金103万元，合理合法，本院予以支持。关于利息，双方虽未明确约定已还款项具体偿还的是哪几笔借款，但郭俊峰还款后，徐志伟将除本案6笔借款外的其他借款的《借据》均交还给郭俊峰，视为双方以具体行为约定郭俊峰已偿还了除本案6笔借款外的其他借款。另，徐志伟自认郭俊峰于2018年9月12日和11月5日偿还的5万元和3万元是对2017年10月18日的30万元借款本金的还款，本院予以确认。综上，本案6笔借款的利息具体为：对于30万元的借款利息，自2017年10月18日起以30万元为基数按月利率2%计至2018年9月12日止，自2018年9月13日起应以25万元为基数按月利率2%计至2018年11月5日止，自2018年11月6日起应以22万元为基数按月利率2%计至款项付清日止，现徐志伟仅主张自2018年9月13日起以22万元为基数按月利率2%计至款项付清日止，本院予以照准；对于20万元的借款，自2017年11月2日起按月利率2%计至款项付清日止；对于5万元的借款，自2017年12月21日起按月利率2%计至款项付清之日止；对于6万元的借款，自2018年1月13日起按月利率2%计至款项付清日止；对于30万元的借款，自2018年1月30日起按月利率2%计至款项付清日止；对于20万元的借款，自2018年7月10日起按月利率2%计至款项付清日止。关于徐志伟主张其对梁冰、李啊星所有的107房享有优先受偿权的问题。根据《房地产抵押合同》的约定，梁冰、李啊星自愿提供107房作为郭俊峰本案债务的担保，且已于2019年1月4日办理了抵押登记，抵押的债权数额为100万元，徐志伟作为107房的第二顺位抵押权人取得了《不动产登记证明》，故该抵押担保合法有效。现郭俊峰作为债务人未能按期偿还案涉借款，且案涉6笔借款均发生于107房的抵押登记之前，故徐志伟对107房在100万元债权限额内享有第二顺位的优先受偿权。综上所述，郭俊峰、梁冰、李啊星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：一、被告郭俊峰应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐志伟偿还借款本金103万元及利息（对于30万元的借款利息，自2017年10月18日起以30万元为基数按月利率2%计至2018年9月12日止，自2018年9月13日起以22万元为基数按月利率2%计至款项付清日止；对于20万元的借款，自2017年11月2日起按月利率2%计至款项付清日止；对于5万元的借款，自2017年12月21日起按月利率2%计至款项付清之日止；对于6万元的借款，自2018年1月13日起按月利率2%计至款项付清日止；对于30万元的借款，自2018年1月30日起按月利率2%计至款项付清日止；对于20万元的借款，自2018年7月10日起按月利率2%计至款项付清日止）；二、被告郭俊峰不履行上述债务时，原告徐志伟有权对梁冰、李啊星所有的位于广州市增城区荔城街荔城大道422号荔城花园14幢107房[产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第10039207号、粤（2016）广州市不动产权第10039208号]的房产经折价或者拍卖、变卖的价款在100万元的限额内享有第二顺位优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9491元，由被告郭俊峰负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐小卓二〇二〇年六月二十八日书记员  汤建成附本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。