山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终2186号上诉人（原审被告）：绿地集团济南西河置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：王珊珊，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈波，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈磊，男，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：陈广，男，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：张延召，山东舜天律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘彪，山东舜天律师事务所律师。上诉人绿地集团济南西河置业有限公司(以下简称绿地西河置业公司)因与被上诉人陈磊、陈广商品房预售合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2019）鲁0103民初5952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。绿地西河置业公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定事实错误，亦无法律依据。（一）原审法院认为，上诉人建设的房屋尚未取得开发项目分期综合验收备案证明，涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件，被上诉人有权拒绝收房，故上诉人发出通知收房的行为不能成为免责的合法理由，据此认定上诉人构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任的观点是错误的。1、在涉案房屋未取得分期综合验收备案证明的前提下，上诉人发出通知收房的行为确实不能成为免责的合法理由，且被上诉人亦有权拒绝收房，但本案的事实是，被上诉人并未拒绝收房，而是被上诉人已于2018年10月11日办理收房手续。2、司法实践中，交房的认定标准通常为涉案房屋钥匙是否交付。本案中，被上诉人已办理收房手续，上诉人已向被上诉人移交涉案房屋钥匙，即涉案房屋已由被上诉人占有。双方在《济南市商品房买卖合同》约定交付房屋的条件为取得分期综合验收备案证明，但被上诉人在明知房屋未取得分期综合验收备案证明的前提下未拒绝收房。这说明，双方在事实上已变更了房屋交付条件，即被上诉人已认可了涉案房屋的交付条件。3、根据《合同法》的相关规定，违约金是建立在产生实际损失之上的，逾期交房的损失，通常以同地段同类房屋租金标准确定，是被上诉人未在约定期限内占有房屋的预期利益，本案中，被上诉人已实际占有涉案房屋，在被上诉人实际占有房屋后，被上诉人就无任何损失。故，被上诉人主张上诉人承担逾期交房的违约金已无任何事实基础。4、涉案房屋虽未取得分期综合验收备案证明，但交付房屋的事实客观存在，本案的客观事实是，涉案房屋存在瑕疵交付的情形，但不能据此认定上诉人未向被上诉人交付房屋。《商品房买卖合同》中仅约定了未取得分期综合验收备案证明逾期交付房屋的违约责任，但未约定虽未取得综合验收备案证明，房屋已交付的违约责任。综上，原审法院判决存在认定事实错误，未以客观事实为基础。（二）原审法院判决逾期交房违约金起算时间前后矛盾。原审法院在本案认为中表述，上诉人已将涉案住宅的逾期交房的违约向被上诉人支付至2018年5月17日，上诉人应自2018年5月18起承担逾期交房违约金，但在判决主文的第一项判决中，判决上诉人支付违约金的起算时间为2018年4月1日。综上，原审法院以上诉人发出通知收房的行为不能成为免责的合法理由，据此认定上诉人构成逾期交房，与事实严重不符。原审法院以此判定上诉人应承担逾期交房的违约金，既无合同依据亦无法律依据。二、上诉人的观点。（一）上诉人向被上诉人交房后，上诉人就不应承担任何违约责任，相关理由前面已陈述，在此不再赘述。（二）自上诉人向被上诉人下发交房通知之日（2018年5月8日）起至被上诉人收房之日（2018年10月11日）止，该涉案房屋已经具备法律规定的交付条件，因被上诉人自身原因未办理收房手续，上诉人不应承担任何违约责任。国务院于2018年3月19日下发了《关于修改和废止部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第698号），将《城市房地产开发经营管理条例》原来要求的住宅小区等群体房地产开发项目竣工后进行综合验收的条款删除。依据该决定以及现行《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。而《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。而建设工程竣工验收中最主要的材料是有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。本案中，涉案楼宇已经于2017年4月取得了建筑工程竣工验收报告，济南城建档案馆于2017年4月17日接收了涉案楼宇的建设工程档案，且涉案楼宇已通过了水电气暖等市政配套设施验收，涉案房屋已具备居住条件。《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》于2018年3月19日施行，上诉人通知被上诉人办理收房的时间为2018年5月8日，也就说，上诉人通知被上诉人收房之时，涉案房屋交付条件已符合现行法律规定，在被上诉人收到该通知后，因自身原因未能收房的，上诉人不应承担自上诉人向被上诉人下发交房通知之日（2018年5月8日）起至被上诉人收房之日（2018年10月11日）止的违约责任。（三）自合同约定的房屋交付之日起至上诉人通知被上诉人收房之日止，上诉人亦不应承担违约责任。1、依据《济南市商品房买卖合同》的约定，本案存在可据实顺延交房日期的情形，上诉人无需向被上诉人支付违约金。涉案楼宇所在项目存在高压线未落地而且斜穿绿地新都会项目上空的情形，这导致高压线下的楼栋无法开工建设；涉案项目同时存在教育用地地块未拆迁问题，教育用地的拆迁，是政府及相关职能部门的责任，并非作为土地使用权受让方的上诉人所能左右。因政府部门的行为造成教育用地的拆迁迟迟未能完成，才导致了已完工的楼盘未能进行综合验收备案。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条约定，因政府有关部门机构的行为，以及为遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策而导致的延误；补充协议第三条第5款约定，因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起的房屋延期交付，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任。本案中恰恰出现了与该房屋所在项目相关联的工程干线（高压线未落地）未完工，以及政府作为不及时（教育用地拆迁不及时）的情形，符合合同约定的可实顺延交房日期的情形。也就是说，合同约定的交房期限并未成就，上诉人有权利顺延交房日期至政府将教育用地拆迁完毕之时，上诉人亦无需向被上诉人支付违约金。2、依据《济南市商品房买卖合同》的约定，非上诉人自身原因造成的逾期交房的情形，上诉人亦无需向被上诉人支付违约金。依据《济南市商品房买卖合同》补充协议第三条第7款约定，上诉人自身原因造成未在本合同约定期限内将涉案房屋交付被上诉人的，上诉人应按日向被上诉人支付已交房款万分之一的违约金。即，只有上诉人因自身原因未能按照合同约定交付房屋的，上诉人才应按照合同约定支付违约金。否则，上诉人不应承担任何违约责任。本案中，涉案房屋所在楼宇未能办理《分期综合验收备案证明》主要是因为高压线及教育用地拆迁问题。高压线落地问题，是济南市电力等市政能源部门的职责范围；教育用地地块未拆迁问题，是政府相关职能部门的职责范围，前述事项均非上诉人能左右，也就是说均非上诉人自身原因所致，按照合同约定，上诉人不应承担任何违约责任。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。陈磊、陈广辩称,被上诉人购买的是涉案小区X号楼，截至今日，涉案小区仍然存在4栋住宅楼还在施工当中，包括C2地块的X号和X号楼，被上诉人所在的C2地块X号楼东、南两侧规划的办公楼也一直在施工过程中，涉案小区业主、施工车辆的进出只有一个西门，涉案小区的现状严重影响了业主的居住生活，并没有达到居住生活的条件。与被上诉人系同一小区的业主，因同类案件，济南市中级人民法院已经做出生效的（2019）鲁01民终11762号民事判决书，上诉人不因被上诉人已经收房而免除其应当承担的逾期交房的违约责任。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉。陈磊、陈广向一审法院起诉请求：1.请求法院判令绿地西河置业公司赔偿陈磊、陈广逾期交房违约金59072元(房屋自2018年5月17日，170车位自2018年1月1日，1107车位自2019年1月1日至2019年6月17日)。2.请求法院判令绿地西河置业公司赔偿陈磊、陈广逾期交房违约金(自2019年6月18日至本判决生效之日止)。3.请求法院判令绿地西河置业公司赔偿陈磊、陈广逾期交房违约金(自本判决生效次日起至绿地西河置业公司取得《分期综合验收备案证明》之日止)。4.判令本案全部的诉讼费、保全费等费用均由绿地西河置业公司承担。一审法院认定事实：2015年6月22日，陈广、陈磊（买受人）与绿地西河置业公司（出卖人）签订编号为销售（字）X的商品房买卖合同，该合同约定：陈广、陈磊购买绿地西河置业公司开发的位于济南市市中区二环南路北侧、英雄山路西侧绿地新都会广场的预售商品房，楼号为绿地西河片区C2地块X号房屋，建筑面积124.22平方米，金额1213008元，绿地西河置业公司应当在2016年12月31日前，将具备《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因出卖人无法预见和控制的客观原因，包括但不限于交通管制、市政工程（如停水停电等）、政府指令暂停施工、规划发生变化、公共卫生（如爆发流行性传染病等）、恶劣天气因素（如施工期间高温、暴雨、狂风、雾霾等）造成工期延误的；3.因政府有关部门机构的行为以及为遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策而导致的延误；4.详见本合同附件《合同补充协议》。同日，陈广、陈磊、绿地西河置业公司签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第三条第5款约定：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，绿地西河置业公司可据实顺延交房日期，无需承担违约责任……（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付；第三条第6款约定：如发生本条第5款[第（5）小项除外]所述延期交房情况之一，甲方应在发生该情形后30日内通知乙方，并向乙方提供有关政策文件或政府部门出具的证明文件。如甲方未履行本款所述通知及提交文件义务，甲方不得以此为由免除延期交房责任，但不可抗力等客观原因或乙方原因导致甲方无法通知的情形除外；第三条第7款约定：甲方自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，则自本合同约定的交付期限届满后次日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2015年6月23日，陈广、陈磊（买受人）与绿地西河置业公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定买受人购买绿地西河置业公司开发的位于济南市市中区二环南路北侧、英雄山路西侧绿地新都会广场的预售商品房，楼号为绿地西河片区C2地块4号楼X室；商品房的用途为储藏室，建筑面积13.37平方米，金额为48934元，买受人应当在2015年6月23日前一次性付清全部房价款；出卖人应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，陈广、陈磊、绿地西河置业公司签订《商品房买卖合同补充协议》。2016年5月18日，陈广、陈磊（乙方）与绿地西河置业公司（甲方）签订绿地新都会C2地块车位使用权转让协议，约定乙方自愿向甲方申请受让绿地新都会广场项目C2地块二期X号车位一个，总价款128000元，2017年12月31日前甲方在该车位达到交付条件后以书面形式通知乙方，乙方在收到书面通知之日起15日内办理交接手续。因乙方原因逾期未办理车位交接手续的，视为甲方已交付。逾期交付车位，甲方应按日向乙方支付已交车位款万分之一的违约金，合同继续履行。2018年5月23日，陈广、陈磊（乙方）与绿地西河置业公司（甲方）签订绿地新都会C2地块车位使用权转让协议，约定乙方自愿向甲方申请受让绿地新都会广场项目C2地块二期X号车位一个，总价款128000元，2018年12月31日前甲方在该车位达到交付条件后向乙方发出车位交付通知，乙方应在车位交付通知确定的交付日期办理车位交接手续。上述合同及补充协议、转让协议签订后，陈广、陈磊依约向绿地西河置业公司支付购房款1213008元及储藏室购房款48934元，车位款256000元。2017年4月26日，济南市公安消防支队向被告出具编号为济公消验字（2017）第0095号《建设工程竣工验收消防验收意见书》，该意见表载明涉案房屋所在工程综合评定该建设工程消防验收合格。2017年4月27日，济南市城乡建设委员会对涉案房屋所在项目进行建筑节能专项验收，并出具《济南建筑节能专项验收认可表》，该认可表载明“该工程于2017年4月24日向我委申请节能专项验收认可，经审核，该工程具备上述《济南市新型墙体材料及外围护结构查验表》、《太阳能热水系统验收专项验收表》、《绿色建筑项目竣工验收表》项内容，予以认可。”2017年4月，涉案房屋所在工程取得《建筑工程竣工验收报告》,该报告工程竣工验收结论为“该工程符合国家有关法律、法规和强制性标准的规定，工程质量合格，一致通过竣工验收。”2018年5月8日，绿地西河置业公司通过特快专递（EMS）向原告邮寄《通知书》，通知陈广、陈磊可于2018年5月15日至5月17日自愿办理收房手续。陈广、陈磊于2018年5月10日收到绿地西河置业公司邮寄的上述通知书。2018年5月31日，济南市城乡水务局对涉案房屋所在项目进行水务配套设综合验收备案，并出具编号为济水验[2018]048号《建设项目竣工水务配套设施综合验收备案意见表》，该意见表备案意见处载明：“该项目已取得规划红线内节水、排水及供水设施单项验收证明。经审核，基本符合水务配套设施综合验收备案条件。”2018年6月6日，济南市城乡建设委员会对涉案房屋所在项目进行燃气设施工程竣工验收备案，并出具编号为济公用验[2018]038A号《燃气设施工程竣工验收备案表》，该备案表备案意见处载明：“该项目文件收讫，经审查文件齐全，符合法定程序。”2018年6月8日，济南市城乡建设委员会对涉案房屋所在项目进行供热设施工程竣工验收备案，并出具编号为济公用验[2018]038B号《供热设施工程竣工验收备案表》，该备案表备案意见处载明：“该项目文件收讫，经审查文件齐全，符合法定程序。”2018年10月11日，陈磊、陈广、绿地西河置业公司签订涉案房屋及地下室《房屋结算及进户凭证》，并办理《绿地新都会业主入住流转单》。另查明，2014年8月14日，绿地西河置业公司取得涉案房屋所在项目由济南市城乡建设委员会颁发的编号为济建预许2014403号《商品房预售许可证》。再查明，绿地西河置业公司已经支付陈磊、陈广2018年5月17日之前的逾期交房违约金。陈磊、陈广、绿地西河置业公司争议的事实为：绿地西河置业公司是否存在违约逾期交房行为和应否承担违约责任的问题。陈磊、陈广主张，绿地西河置业公司至今未能取得涉案房屋《分期综合验收备案证明》，未能交付合同约定的房屋,已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。绿地西河置业公司主张，被告未取得《分期综合验收备案证明》系涉案项目上空存在高压线未落地和教育用地未拆迁等客观原因造成，并非绿地西河置业公司自身原因，按照合同第八条约定因政府政策性原因导致房屋延期交付，出卖人可据实顺延交房日期，无需要承担违约责任。且绿地西河置业公司已于2018年5月8日向陈磊、陈广发出交房通知，陈磊、陈广已于2018年10月11日收房，自绿地西河置业公司通知陈磊、陈广收房之日起不承担违约责任。一审法院认为，陈磊、陈广、绿地西河置业公司签订的济南市商品房买卖合同、补充协议、车位使用权转让协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，均为合法有效合同，双方均应按约全面履行。针对涉案住宅绿地西河片区C2地块X号房屋、储藏室绿地西河片区C2地块X室，绿地西河置业公司应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目分期综合验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付陈磊、陈广使用，但至今为止，绿地西河置业公司建设的房屋尚未取得开发项目分期综合验收备案证明。在涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件情况下，陈磊、陈广有权拒绝收房，故绿地西河置业公司发出通知收房的行为并不能成为其免责的合法理由。据此，绿地西河置业公司构成逾期交房违约，应当承担逾期交房违约责任。根据前述查明的事实，绿地西河置业公司已将涉案住宅的逾期交房违约金向陈磊、陈广支付至2018年5月17日，故绿地西河置业公司应按合同约定支付陈磊、陈广逾期交付上述涉案住宅及储藏室的违约金，按每日购房款1261942元的万分之一的标准，自2018年5月18日起计算至判决生效之日止。针对涉案车位即绿地新都会广场项目C2地块二期X号车位，绿地西河置业公司应当在2017年12月31日前将达到交付条件的车位交付原告使用。该车位于2018年5月17日具备交付条件，绿地西河置业公司书面通知陈磊、陈广办理交付手续，故绿地西河置业公司应按合同约定支付陈磊、陈广上述涉案车位违约金，按每日车位款128000元的万分之一的标准，自2018年1月1日起计算至2018年5月17日止。针对涉案车位即绿地新都会广场项目C2地块二期X号车位，协议约定应于2018年12月31日前交付使用，该车位于协议约定日期以前具备交付条件，绿地西河置业公司已书面通知陈磊、陈广办理交付手续，故陈磊、陈广主张逾期交付上述车位的违约金于法无据，一审法院不予支持。判决：一、被告绿地集团济南西河置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈广、陈磊逾期交付绿地西河片区C2地块X号、绿地西河片区C2地块X室房屋的违约金（按每日购房款1261942元的万分之一的标准，自2018年5月18日起计算至判决生效之日止）；二、被告绿地集团济南西河置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈广、陈磊逾期交付绿地新都会广场项目C2地块二期X号车位的违约金（按车位款128000元的万分之一的标准，自2018年1月1日起计算至2018年5月17日止）；三、驳回原告陈广、陈磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1280元，由被告绿地集团济南西河置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。绿地西河置业公司提交证据一、供电局内网关于22XV兴隆变电站新出10千伏隆西线(暂命名)送电的通知，打印件一份，证明:绿地西河C1C2项目居配供电工程已实施完毕，现在涉案楼宇用电已于2019年4月份改为正式用电。证据二、济南市市中区人民政府市中政函【2019】38号文，济南市市中区人民政府于2019年7月19日向市自然资源和规划局下发的关于申请对绿地西河片区项目住宅地块分期办理工程竣工验收规划核实手续的函，该函中主要证明以下几点：1、因受前期高压线迁移和地块北侧现状建筑物拆迁的影响，相关楼宇以及项目配套教育设施用地无法开工建设。2、经协调，高压线已于2018年11月完成迁移3、建筑物拆迁补偿标准也已确定，并开始签订首批拆迁协议，计划2019年11月底前完成，配套教育设施用地拆迁工程完成后启动实施。4、C2地块X号楼已经具备核实条件;5、市中区政府表示，该地块内生活配套设施基本完善，可满足业主生活需求。但截至目前，教育地块仍未拆迁，虽然C2地块X号楼已满足工程竣工验收规划核实的其他条件，但是因为教育地块未拆迁，导致规划核实不了，该单体就无法取得工程竣工验收备案单。证据三、济南市市中区西河项目配套教育设施代建协议，证明:济南市市中区人民政府与被告于2014年5月16日签订的项目配套教育设施代建协议，该协议中约定，济南市市中区人民政府同意在2015年12月31日之前完成该两处教育用地范围内房屋拆迁工作，但截至目前，济南市市中区人民政府仍未完成教育地块拆迁工作，导致影响了涉案楼字的规划核实以及单体工程竣工验收备案单办理工作，进而也影响了涉案楼宇取得分期综合验收备案证明。证据四、济南市政府办公厅关于加快学前教育改革发展的实施意见，该意见中载明，国土资源、规划、城乡建设、教育部门应确保由开发企业代建的学前教育设施同步供地、同步设计、同步报批、同步建设同步验收。分期开发的项目应将配套幼儿园安排在首期建设，捆绑代建教育设施发的房地产开发项目综合验收时，领与首期商品房同步完成教育设施建设，未同步完成建设的，市城乡建设部门不予办理开发项目综合验收备案手续，市国土资源部门不予办理房屋不动产登记。但市中区政府在供地时非净地，其先是在代建协议中承诺2015年12月31日之前完成拆迁工作，后又在【2019】38号文中计划2019年11月份之前完成拆迁工作，但截至目前也未能完成教育地块拆迁工作，主管部门依据该实施意见不为被告办理竣工验收备案手续。证据五、济南12345承办单，证明:众多业主通过拨打12345政府热线向济南市政府反馈绿地新都会项目高压线未落地影响相关楼宇开工建设以及教育地块至今未拆迁导致无法建盖学校的事实。被上诉人对上述证据发表质证意见。陈磊、陈广质证认为证据一系打印件，真实性不予认可，但对涉案楼宇已经于2019年4月份正式供电的事实无异议。对证据二至证据五，对其中的证据二真实性予以认可，对其他证据的真实性不予认可，涉案地块存在高压线迁移及教育用地的拆迁问题，上诉人已经针对该两个主要问题于（2019）鲁01民终2762号案件中提交了相关的证据，其也对该问题进行了相应的阐述，被上诉人作为上述案件的代理人，也已经针对该两个问题发表了全面的质证意见，高压线未落地问题及未拆迁房屋的问题不应当成为上诉人免责的事由，已经生效的判决也已经认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，绿地西河置业公司与陈磊、陈广签订的《济南市商品房买卖合同》、补充协议、车位使用权转让协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。商品房开发企业向购房人交付房屋应达到合同约定的条件。合同约定的交付标准不得低于法律规定的条件。按照涉案《济南市商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但至今为止，绿地西河置业公司建设的涉案房屋尚未取得开发项目《分期综合验收备案证明》。在涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件的情况下，陈磊、陈广有权拒绝收房，故绿地西河置业公司向陈磊、陈广通知收房的行为并不能成为其免责的合法理由。商品房通过消防验收、水务配套设施、燃气设施系法律规定的房屋交付使用的前置条件，但并不能以涉案房屋已通过消防验收等的前置条件即认定该房屋符合房屋买卖合同约定的交付条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。”第十八条规定：“房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。”依照上述规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，取得竣工验收备案单。绿地西河置业公司至今未取得涉案项目的竣工验收备案单，涉案房屋的交付标准不符合交付房屋的法律规定的条件。综上，绿地西河置业公司向陈磊、陈广交付的房屋既不符合双方合同的约定，也未达到法律规定的交付标准，构成违约，一审判决绿地西河置业公司承担逾期交房违约责任并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。绿地西河置业公司上诉主张涉案房屋至今未取得《分期综合验收备案证明》系因高压线未落地、教育用地未拆迁等非其自身原因造成，故其无需承担逾期交房违约责任，该主张于法无据，本院不予采信。综上所述，绿地西河置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1280元，由上诉人绿地集团济南西河置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 闵 雯审判员 焦玉兴二〇二〇年六月十六日书记员 朱俞颖