上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初3469号原告：王敏，女，1966年4月2日生，彝族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈剑波，上海叶诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。被告：中诚信金(上海)投资管理有限公司(曾用名称：上海灏创房地产经纪有限公司)，住所地上海市崇明区。法定代表人：敬萍。原告王敏诉被告中诚信金(上海)投资管理有限公司(以下简称“中诚信金公司”)委托合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼。被告中诚信金公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认解除原、被告之间的委托管理合同；2、请求判令被告立即支付原告2018年7月至2018年12月共6个月的租金收益总计人民币(以下币种同)99198元，并支付逾期违约金(以198396元为基数，按照日利率万分之五计算，自2019年2月1日起至实际履行之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月24日，原告与被告中诚信金公司签署了《委托管理合同》，约定原告委托被告就原告所有的位于上海市杨浦区政和路XXX号房屋进行管理服务，被告按期向原告支付物业租金，合同期限自2014年1月1日起10年。根据合同约定，被告应自该物业起租日的第三年起每届满6个月的30日内，按收取租金的90%向原告支付租金收益，无正当理由逾期向原告交付约定收益的，每逾期一日被告应依原告当年收益的万分之五向原告支付违约金。经结算，被告自2018年7月至2018年12月6个月的租金收益共计99198元至今仍未向原告支付，原告通过各种途径多次催讨无果。故诉至法院。被告中诚信金公司虽未到庭应诉，但提供了书面答辩意见，被告辩称：一、同意原告的第1项诉讼请求。二、不同意原告第2项诉讼请求，对于未付应付99198元，被告同意支付，但希望另行给予3-6个月的支付期；关于违约金，被告认为欠付金额较小，而原告主张的违约金已接近本金，且违约金过高，因受疫情影响，要求免除违约金。三、不同意原告的第3项诉讼请求。原告王敏为证明其主张向本院递交了如下证据材料：1、《上海市房地产权证书》1份，证明原告系上海市杨浦区政和路XXX号房屋所有权人；2、原告与被告签署的《委托管理合同》和《补充协议》各1份，证明原、被告签署《委托管理合同》，约定原告委托被告对涉案房屋进行管理服务以及被告应按期向原告支付物业租金的事实；3、被告与案外人何静签署的《商铺租赁合同》复印件1份，证明被告已就涉案房屋与何静签署了《商铺租赁合同》，租期5年，2017年10月10日至2019年10月9日期间租金每月18370元。本院认定事实如下，2014年2月24日，原告王敏(甲方)与被告中诚信金公司(乙方，当时名称为：上海灏创房地产经纪有限公司)签订《委托管理合同》1份，合同约定：“第一条1、甲方委托乙方管理的物业为位于上海市杨浦区政和路XXX号……。第四条1、甲方委托乙方对该物业进行管理的期限为起租日即2014年1月1日之日起10年。第五条2、自该物业起租日即2014年1月1日的第三年即2016年1月1日至2023年12月31日，乙方将按照该物业租金90%支付给甲方，乙方收取该物业租金10%做为日常管理费。3、委托管理期限内，该物业商业运营费、物业管理费、水、电、燃气等相关费用由乙方承担。第六条1、委托管理期限内，甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，乙方应当自该物业起租日即2014年1月1日之日起满贰年即2016年1月1日后每届满6个月的30日内将收到的该物业租金收益支付至甲方账户……。第十条1、甲、乙双方承诺放弃《合同法》第410条赋予的任意解除权。任何一方无故提前解约或以行为造成委托合同无法继续履行的，应向另一方支付购买该物业总房价的20%作为违约金。如果前述违约金不足以弥补损失的(损失包括但不限于任何一方履行合同可获得的收益、对实际承租人的赔偿、因诉讼而聘请律师的费用等)，则违约方应当承担赔偿责任。……。3、乙方无正当理由逾期向甲方交付约定收益的，乙方应按每逾期一日依甲方当年收益的万分之五向甲方支付违约金……。”后，被告未按约定支付2018年7月至2018年12月共6个月的租金收益99198元。审理中，原告确认未向被告发送过书面解约通知。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中原告与被告签订的《委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应为有效，双方当事人均应恪守。本案中被告确认应付未付的钱款为99198元，故本院对于原告主张的要求被告支付原告2018年7月至2018年12月共6个月的租金收益99198元的诉讼请求，予以支持。由于被告已实际违约，且其亦同意解除合同，故本院对原告解除合同的诉讼请求予以支持。但鉴于本案诉讼前，原告未向被告发送过书面解约通知，故合同解除日期，应以被告收到起诉状的2020年5月12日确定。对于违约金的数额，原告主张以2018年当年收益198396元为基数，按日万分之五的标准计算，被告辩称违约金过高，本院结合原告损失及当事人的过错程度，酌情将违约金调整以实际欠付租金收益99198元为基数，自2019年2月1日起按日万分之五计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王敏与被告中诚信金(上海)投资管理有限公司签订的《委托管理合同》于2020年5月12日解除；二、被告中诚信金(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王敏租金收益人民币99198元及违约金(违约金以租金收益99198元为基数，自2019年2月1日起按日万分之五利率计算至实际清偿之日止)；三、原告王敏的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2280元，减半收取计人民币1140元，由被告中诚信金(上海)投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审判员 韩 啸二〇二〇年六月二十九日书记员 赵国华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。