湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3675号原告：张建洲，男，1959年8月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：田景华，湖南泓锐律师事务所律师。被告：张莉，女，1962年7月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：张玲，女，1966年5月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。第三人：钟诚，女，1981年11月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告张建洲（以下简称原告）与被告张莉、张玲，第三人钟诚共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人田景华，被告张莉、张玲，第三人钟诚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法按份分割原告与被告张莉、张玲三人共同继承的长房权证天心字第××号房产的售卖款;2.判令被告张莉、张玲向原告张建洲支付长房权证天心字第××号房产售卖款的三分之一份额220000元及该房款被占用期间的利息4356元（22万元×年利率6％×0.33年，自2019年12月10日起算，暂计算至起诉之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月7日，因继承父母的房产（长房权证天心字第××号），原、被告三兄妹到湖南省长沙市星城公证处办理了继承权公证。2018年10月26日，原、被告一起将前述房屋向长沙市不动产登记中心提出转移登记申请。2019年12月10日，原、被告与第三人钟诚签订《长沙市不动产（二手房）买卖合同》（合同编号:201912100010）将该房屋以660000元的价格进行转让。在该房屋被售卖后，原告向第三人要求其提供房款支付情况而被推诿；原告向被告要求分割自己的那部分房款时又被无理拒绝，原告特提起诉讼。被告张莉辩称，1.诉争房屋是原、被告共同商量卖的，房屋是通过中介公司出售的，产生了1%的中介费用6600元；过户的费用4252元、房屋电改费200元是答辩人支付的，原告主张的售房款660000元除了上述费用原、被告双方按份应分为216316元。2.原告告知答辩人称其身体不好，要求答辩人将售房款给其儿子张帅，答辩人于2020年1月2日在香樟路的长沙银行交给了张帅，张帅将该款存了三年的定期作为原告的养老款。被告张玲辩称，1.原、被告自愿协商出售诉争房屋，原告在中介公司签订房屋买卖合同时，曾打电话给其儿子进行协商房款的处理事宜。2.诉争房屋卖给第三人之后，答辩人并没有拿原告的售房款以及利息，原告不应将答辩人列为被告。第三人钟诚述称，2019年11月25日第三人通过中介签订房屋买卖同，经买卖双方签字确认，当天第三人以现金的方式支付10000元的定金；2019年12月10日在不动产交易中心买卖双方均到场，第三人以银行转账方式支付了购房款640000元；当天，买卖双方在中介公司进行了物业的交割，第三人支付了交割保证金1万元，共计支付全部购房款660000元，诉争房屋交割前买卖双方并没有异议，原告的诉讼请求与第三人无关；原、被告之间财产分割第三人无权过问。经审理查明，原告与被告张莉、张玲系兄妹关系。2018年5月18到长沙市星城公证处申请办理继承权公证。2018年6月7日，长沙市星城公证处出具（2018）湘长星证民字第3985号《公证书》，载明：一、被继承人张世平于1994年7月在长沙市死亡，被继承人赵丽娟于2017年11月9日在长沙市死亡；二、本次公证申请所涉及的被继承人张世平、赵丽娟遗留的夫妻共同财产系坐落在长沙市天心区（原劳动路333号第014栋）503的房改房一处（以下简称涉诉房屋），建筑面积83.83平方米，房屋所有权证编号：长房权证天心字第××号；三、据被继承人张世平、赵丽娟的继承人张建洲、张莉、张玲称，两被继承人生前无遗嘱，亦均未与他人签订遗赠扶养协议；继承人对该事实无争议，截至公证书出具之日亦未有他人提出异议；四、被继承人张世平、赵丽娟生前系夫妻关系；两被继承人的子女即儿子张建洲，女儿张莉、张玲；两被继承人的父母均先于其死亡；五、现张建洲、张莉、张玲均表示要求继承被继承人张世平、赵丽娟的上述遗产；兹证明被继承人张世平、赵丽娟的上述遗产由张建洲、张莉、张玲共同继承。张莉为此支付公证费4252元。2018年10月26日，原告与被告张莉、张玲将涉诉房屋产权变更至三人名下。张莉为此支付房屋过户费用100元，同年11月张莉还支付了涉诉房屋预存电费100元。2019年11月25日，原告、张莉、张玲作为房屋出售方，第三人钟诚作为房屋购买方，长沙胡夏房地产经纪有限公司作为居间方，签订《房屋买卖合同》，约定涉诉房屋以总价660000元的价格转让给第三人钟诚。合同签订当天，钟诚向张莉支付了定金10000元。同日，张莉支付居间方居间代理费6600元。2019年12月10日，钟诚向张莉支付了剩余房款650000元，以及涉诉房屋的水、电、气余额157元。原告因要求被告支付相应份额的售房款未果，遂诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告张莉称其已将原告应分得的售房款支付给了原告的儿子张帅，并提交了其长沙银行个人账户明细对账单拟证明该事实。根据该账户明细对账单显示，2020年1月2日张莉从其银行账户取现216000元。上述事实，有公证书、长沙市不动产登记申请书、房屋买卖合同、定金收条、转账电子回单、个人账户明细对账单、收据、发票、收条、转账电子回单、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十八条、第九十九条的规定，共有人对共有物的分割事宜没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。对共有物的管理费用及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担。本案中，原告与被告张莉、张玲作为被继承人张世平、赵丽娟的继承人，共同继承涉诉房屋，对涉诉房屋享有共同权利。原告与被告张莉、张玲将涉诉房屋出售给第三人钟诚，是当事人真实意思表示，《房屋买卖合同》合法有效。因售房取得的款项660157元应由原告与被告张莉、张玲按继承份额分割，因涉诉房屋管理维护而支出的费用亦应由三人按继承份额分担。根据被告张莉提交的证据，张莉为管理涉诉房屋支出费用有预电费100元、过户费用100元、公证费用4252元、居间代理费6600元，共计11052元，该费用应由原告与被告张莉、张玲共同分担，张莉先行垫付的该笔费用应在售房款中予以抵减。据此，原告与被告张莉、张玲可分割的售房款为649105元（660157元-11052元）。现《房屋买卖合同》已履行完毕，原告要求按其份额比例分割售房款的诉讼请求,符合法律规定。原告应分得售房款为216368元（649105元÷3）。因第三人钟诚将售房款全部支付给了被告张莉，张莉应向原告支付216368元。张莉称其按原告要求将原告应分得的售房款已支付给了原告的儿子，但张莉没有提供证据证明原告委托其儿子代为接收款项，且张莉提交的证据也不足以证明其将案涉款项交付给了原告的儿子，张莉的抗辩主张无事实和法律依据，本院不予采信。原告要求被告张莉支付涉诉房屋的售房款216368元，本院予以支持。原告作为共有人可以随时请求分割售房款，但因原告未提交证据证明其在本案起诉前向被告张莉提出了分割售房款的要求，故对原告要求被告支付款项占用期间利息的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十八条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张莉于本判决生效之日起10日内支付原告张建洲216368元；二、驳回原告张建洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4666元，因适用简易程序减半收取2333元，由被告张莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇二〇年六月二十八日书记员  谢崴钰附：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国物权法》第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。