云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初568号原告：交通银行股份有限公司昆明安宁支行，住所地：安宁市百花东路1号。负责人：刘征，行长。委托诉讼代理人：吴海云，北京大成（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：王权鼎（曾用名：王俊），男，1985年9月28日生，彝族，云南省安宁市人，现住：云南省安宁市。委托诉讼代理人：黄丹丹，云南恒矩律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁市永昌钢铁有限公司，住所地：安宁市青龙镇。法定代表人：段青，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：童长春，系安宁市永昌钢铁有限公司法务部员工，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称交行安宁支行）与被告王权鼎、安宁市永昌钢铁有限公司（以下简称永昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月22日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交行安宁支行的委托诉讼代理人吴海云，被告王权鼎的委托诉讼代理人黄丹丹，被告永昌公司的委托诉讼代理人童长春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交行安宁支行向本院提出的诉讼请求：1.判令第一被告向原告偿还借款本金人民币22828.03元，支付截止2019年11月19日的利息765.65元、罚息6445.45元、复利1134.53元，以及2019年11月20日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令原告有权对第一被告抵押的昆明市房安宁他字第××号《房屋他项权证》项下坐落于安宁市房屋折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；3.判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等），其中律师费为人民币2700元；以上共计33873.66元。事实和理由：2006年1月20日，原告与第一被告签订《个人住房借款合同》，约定第一被告向原告借款人民币156000元，用于购买安宁市青龙镇集镇永昌钢铁公司职工宿舍2幢2-301号房屋，借款期限为2006年1月27日至2016年1月27日，合同中约定以上述购买房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向第一被告履行了借款义务，但被告并未按照合同约定的期限偿还借款本息，被告的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益。第二被告作为该笔借款的连带保证人，向原告出具担保函，应对第一被告的债务承担连带清偿责任。经原告多次催讨欠款未果，现向法院提起诉讼。被告王权鼎辩称，第一点，就答辩人购买的昆明二建建设（集团）房地产开发有限公司开发建设的安宁市青龙镇集镇永昌钢铁公司职工宿舍2幢2-301号房屋，答辩人与原告签订了《个人住房借款合同》，借款156000元，用于支付该房的按揭贷款，以上事实我们予以认可，答辩人已经支付了购房首付款39226元，截止2014年已累计支付原告本金和利息款项合计179279.54元，但是原告自2014年至今均未向答辩人主张过权益，我们认为已经过了诉讼时效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第二点，关于原告起诉的罚息及复利的计算，首先是已过诉讼时效，应当不予支持，同时罚息和复利的计算标准过高，也不应当得以支持，原告主张的律师费不是必要的支出，我们也请求法庭不予支持。被告永昌公司辩称，这些贷款应该由公司来偿还，王权鼎当时只是对房产代持，后来2007年10月18日，王权鼎就把这个房子退给了公司，并且当时也签订了相应的购房协议、房产处置协议，他只是代持房产，实际产权是永昌公司的。王权鼎把这个房子退给公司了之后，公司又把这个房子转卖给了第三人，但是一直没有办理过户，这个钱第三人也愿意还，只要王权鼎来配合办理过户就行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对于原告交行安宁支行提交的《安宁市人民法院立案材料接收凭证》、（2019）云安证字第6659号《公证书》，本院认为，上述证据的真实性可以确认，故予以采纳，对于原告的证明目的。本院在下文予以评述。2.对于被告永昌公司提交的《记账凭证》、《退房申请书》、《购房协议》、《房产处置协议》，原告交行安宁支行及被告王权鼎均不予认可。本院认为，对于《记账凭证》，该证据系永昌公司内部账目记录，不能反映出与本案的关联性，故对该证据不予采纳；对于《退房申请》、《购房协议》、《房屋处置协议》，该证据系被告王权鼎与被告永昌公司之间关于房屋相关事宜的约定，与本案无关，故对该证据不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2006年1月20日，原告交行安宁支行与被告王权鼎签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款人民币156000元，用于购买安宁市青龙镇集镇永昌钢铁公司职工宿舍2幢2-301号房屋，借款期限为2006年1月27日至2016年1月27日。合同中约定被告王权鼎以上述购买房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》。2006年1月20日，被告永昌公司向原告交行安宁支行出具担保函，自愿对被告王权鼎的上述债务承担连带责任担保。2006年1月27日，原告交行安宁支行按双方约定履行了放款义务。2014年12月27日，被告王权鼎逾期未向原告交行安宁支行偿还贷款。本院认为，首先，关于诉讼时效的问题，本案中被告王权鼎贷款最后一期到期日期为2016年1月27日，诉讼时效开始起算，2016年11月28日，原告交行安宁支行向本院提起诉讼并提交的立案材料，则诉讼时效中断，应当重新起算。2019年11月27日，原告交行安宁支行再次向本院提起诉讼并提交的立案材料，2020年4月2日，本院同意立案。综上，原告在诉讼时效内对本案提起诉讼，对于被告王权鼎认为本案诉讼时效已过的答辩意见不予采纳。第二，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告交行安宁支行与被告王权鼎签订的《个人住房借款合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，未违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人就应按照约定各自履行义务。原告已按照合同约定将完成贷款合同的放款义务，被告王权鼎到期未按约还本付息，构成违约，原告主张其返还借款本金22828.03元、利息765.65元、罚息6445.45元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的复利1134.53元，该复利包括了未还罚息的复利914.18元，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，且双方签订的《个人住房借款合同》对此亦无明确约定，故原告交行安宁支行主张未还罚息复利缺乏法律与合同依据，不予支持。根据原告提交的《交通银行（云南省分行）欠款明细表》，截止2019年11月19日，本案被告王权鼎未还利息的复利为220.35元，本院予以支持。同时，被告王权鼎以永昌钢铁公司职工宿舍2幢2-301号房屋为其债务提供抵押担保，并在安宁市住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》，该抵押行为合法有效，作为抵押权人的原告在本案中要求对上述抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请本院予以支持。第三，关于被告永昌公司的责任承担，本院认为，被告永昌公司向原告交行安宁支行出具担保函，约定对涉案债务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故对原告要求被告永昌公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。第四，关于原告主张的律师费2700元，虽然双方合同约定实现债权的费用由被告承担，但庭审中原告并未提交证据证明该费用已实际发生，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王权鼎于判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行贷款本金22828.03元，截至2019年11月19日的利息765.65元、罚息6445.45元、未还利息复利220.35元以及此后至实际清偿之日止按照双方签订的《个人住房借款合同》约定标准计算的利息、罚息、未还利息复利；二、原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行对被告王权鼎位于安宁市变卖的价款享有对上述债务优先受偿的权利；三、由被告安宁市永昌钢铁有限公司对被告王权鼎的上述债务承担连带清偿责任；被告安宁市永昌钢铁有限公司承担责任后，有权向被告王权鼎追偿。四、驳回原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费646元，由被告王权鼎承担。（并入第一项执行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  保红敏人民陪审员  白明红人民陪审员  廖 丽二〇二〇年六月二十八日书 记 员  袁佳芯