上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16472号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号一楼、八楼至十五楼、三十六楼。负责人：欧阳勇，行长。委托诉讼代理人：蔡文瑞，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋辰逵，上海融力天闻律师事务所律师。被告：包东毅，男，1989年12月23日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：李剧雪，女，1989年2月21日出生，汉族，户籍地河南省平顶山市。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告包东毅、李剧雪、朱银南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司上海分行的委托诉讼代理人蔡文瑞、被告包东毅到庭参加了诉讼。被告李剧雪经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。审理中，原告中国民生银行股份有限公司上海分行向本院申请撤回对朱银南的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告包东毅、李剧雪共同归还原告剩余借款本金人民币3,440,772.15元；2.判令被告包东毅、李剧雪共同支付截至2020年5月20日的利息87,784.12元、逾期利息2,204.28元以及自2020年5月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和3,528,556.27元为基数，按合同利率上浮50%计算)；3.判令被告包东毅、李剧雪共同赔偿原告律师费损失101,716元；4.若被告包东毅、李剧雪不履行上述第一、二、三项义务，原告有权就上海市普陀区石泉东路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者拍卖、变卖上述房产，以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，不足部分仍由被告包东毅、李剧雪继续清偿；5.本案诉讼费、保全费由被告包东毅、李剧雪共同承担。审理中，原告确认以2020年5月20日作为贷款提前到期日。事实与理由：2014年12月11日，原告作为贷款人，被告包东毅作为借款人、被告李剧雪作为共同借款人签订《个人购房/车位借款及担保合同》(合同编号：个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号)，约定被告包东毅、李剧雪向原告借款人民币374万元，借款期限为360个月，以借款借据约定的借款期限为准，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率(即年利率6.15%)下浮5%，确定为年利率5.8425%；本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基数上按照下浮5%的比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计算；还款付息方式为按月等额本息，逾期利率为在合同年利率基础上加收50%；借款用途为用于购买房屋；为保证原告的前述债权届时能够顺利实现，被告包东毅、李剧雪将其所有的坐落于上海市普陀区石泉东路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用；双方签署书面签署的借款凭证项下的内容与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。上述抵押房产已经依法办理了抵押登记，原告于2015年1月7日取得了编号为普XXXXXXXXXXXX号的《上海市房地产登记证明——抵押权登记(新建商品房买卖(含预转销)》，后两被告已办理房产证，故该抵押登记已转为正式抵押登记。2014年12月29日，原告依约向被告包东毅放款374万元。贷款发放后，被告包东毅、李剧雪累计逾期9次，截至2020年1月3日，两被告共拖欠本金12,050.39元，拖欠利息27,724.16元，逾期利息171.94元。原告根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定宣布涉案贷款提前到期，并诉至本院，要求判如所请。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：《个人购房/车位借款及担保合同》；《抵押权登记证明》、产调；个人借款凭证及零售授信放款通知书；《委托代理协议》、律师费发票、支付凭证；对账单、还款计划信息表、还款明细表；律师函及寄送凭证。被告包东毅辩称，对原告诉请均予以认可。被告包东毅未向本院提供证据材料。被告李剧雪书面答辩，对于其与原告之间的金融借款合同关系予以认可，对于原告主张的诉请金额不清楚。被告李剧雪未向本院提供证据材料。鉴于被告包东毅对原告提供的证据真实性均无异议，被告李剧雪提交书面质证意见对原告提供的证据真实性均无异议，又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，2014年12月29日，原告依约向被告包东毅放款374万元。个人借款凭证载明，借款期为2014年12月29日至2044年12月29日，执行年利率5.8425%，还款方式为等额本息，逾期利率按执行年利率加收50%。2015年1月7日，案涉房产办理抵押权登记，产权人为被告包东毅、李剧雪共同共有，抵押权人为本案原告、案外人上海市住房置业担保有限公司，债权数额4,340,000元。债务履行期限：2014年12月11日至2044年12月11日。其中商业性贷款金额为3,740,000元。又查明，两被告于2019年11月20日开始出现逾期，原告主张以2020年5月20日作为贷款提前到期日，截至2020年5月20日，被告包东毅、李剧雪尚欠原告借款本金3,440,772.15元，利息87,784.12元，逾期利息2,204.28元。本院认为，原告与被告包东毅、李剧雪签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约履行了放款义务，但被告包东毅、李剧雪未按约还款，已经构成违约，原告有权要求被告包东毅、李剧雪归还所有借款本金并支付相应的借款利息、逾期利息。案涉房产办理了抵押权登记手续，原告依法取得了抵押权，原告要求依约行使抵押权，将抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告诉请律师费符合合同约定，金额未超过律师收费的相关标准，且已实际支付，本院予以支持。被告李剧雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包东毅、李剧雪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金3,440,772.15元、利息87,784.12元；二、被告包东毅、李剧雪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2020年5月20日的逾期利息2,204.28元以及自2020年5月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和3,528,556.27元为基数，按涉案《个人购房/车位借款及担保合同》约定的利率和方式计算)；三、被告包东毅、李剧雪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失101,716元；四、如果被告包东毅、李剧雪不履行上述判决主文第一项至第三项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权与被告包东毅、李剧雪协议，以被告包东毅、李剧雪名下的位于上海市普陀区石泉东路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖或变卖所得价款优先受偿，该房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告包东毅、李剧雪所有，不足部分由被告包东毅、李剧雪继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,363.07元，减半收取计17,681.54元,财产保全费5,000元，共计22,681.54元(原告中国民生银行股份有限公司上海分行已预缴)，由被告包东毅、李剧雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 姜 岚二〇二〇年六月二十六日书记员 周亚杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。