河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初819号原告：商城县农村信用合作联社，住所地河南省商城县城关镇黄柏山路2号。负责人：申光炳，该联社理事长。委托诉讼代理人：余庆琪，该联社工作人员。委托诉讼代理人：余经纬，河南宇楼律师事务所法律工作者。被告：江德琴，女，1965年3月5日生，汉族，住河南省商城县。被告：余楚印，男，1965年2月15日生，汉族，住河南省商城县。原告商城县农村信用合作联社与被告江德琴、余楚印金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人余庆琪、余经纬，被告江德琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告江德琴偿还借款本金2700000元；2.判令被告江德琴付清借期内欠息18127.47元；3.判令被告江德琴支付从2019年7月13日起以2700000元为本金按月利率14.4‰（月利率9.6‰、月罚率4.8‰）计算至还清本借款期间的利息；4.判令被告江德琴承担本案的诉讼费和其他实际支出费用；5.判令被告江德琴、余楚印的抵押物给原告优先受偿。诉讼过程中，原告商城县农村信用合作联社自愿撤回对被告余楚印的起诉。事实和理由：2015年1月12日，被告江德琴因购买钢材缺乏资金向原告申请贷款，获得批准后同原告签订了《个人借款合同》。该合同约定：借款金额2700000元，借款期限36个月，固定利率为月利率9.6‰，结算方式为按月结息，逾期罚息为原贷款利率基础上加收50%利率的利息，贷款人为实现债权而发生的一切费用由借款人承担。2015年1月12日，原告与被告江德琴签订《抵押合同》，并办理了商房他证字第201510号他项权利证书，为被告江德琴在原告处的2700000元贷款本金、利息、罚息及其他费用提供担保，保证期间为主合同履行期限届满后两年。2015年1月19日，原告向被告江德琴发放了2700000元贷款，贷款期限为2015年1月19日至2018年1月11日。被告江德琴按合同约定结息至2018年1月11日期满。到期前被告向原告申请贷款展期，签定了《河南省农村信用社借款展期协议》，仍用“商房他证字第201510号”他项权利证书登记的房屋作抵押，将借款展期至2019年7月12日。借款及展期期限内被告结欠利息款18127.47元，现展期已满，被告未归还本金及利息。上述款项经信贷员催要未果，原告为维护其合法权益，故诉至本院如诉请。原告商城县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交如下证据：1、商城县农村信用合作联社营业执照及其负责人身份证复印件各1份、负责人证明1份；2、借款人夫妻双方身份证复印件及结婚证复印件各1份；3、借款申请书复印件、借款人财产共有人承诺书复印件各1份；4、担保承诺书、抵押合同、不动登记产证明、他项权利证明复印件各1份；5、客户谈话记录、面签录像截图、个人借款合同、借款借据复印件各1份；6、贷款发放通知单、支付通知单复印件各1份；7、借款展期申请书复印件、借款人财产共有人承诺书复印件、展期客户谈话记录复印件、面签录像截图、借款展期协议复印件各1份；8、展期通知单复印件、展期不动产登记证明复印件各1份；9、江德琴贷款已结利息及期内欠息金额明细1份。被告江德琴辩称，原告方陈述的借款金额、借款担保、借款偿还数额及结欠利息数额均属实。被告江德琴的配偶被告余楚印已经去世，现在正在卖房子，只要房子卖掉就立即偿还借款。被告江德琴对自己的主张，未提供相关证据予以证明。本院对证据分析认定如下：原告提交的证据符合证据的真实性、关联性及其合法性，本院依法予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贷款人：商城县农村信用合作联社。借款人：江德琴。贷款金额：2700000元。贷款用途：购买钢材。贷款期限：36个月，从2015年1月12日至2018年1月12日。贷款执行利率：固定月利率9.6‰。逾期利息标准：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。担保情况：2015年1月12日，原告与被告江德琴签订《抵押合同》，约定用被告江德琴所有的两处房产（房产证号为004940-2、01××22）为被告江德琴在原告处的贷款作抵押，并办理了商房他证字第201510号他项权利证书。抵押担保债权数额2700000元。担保范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。担保期间：债务履行届满之日后两年止。展期期限：18个月，从2018年1月12日至2019年7月12日。展期贷款执行利率：固定月利率9.6‰。如逾期不偿还，将按逾期贷款处理。展期保证担保情况：双方约定用被告江德琴名下的两处房产（房产证号为004940-2、01××22）为被告江德琴在原告处的贷款作抵押。债权数额：2700000元。展期保证担保范围：借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供保证担保。展期保证担保范围期间：展期协议生效之日起（2018年1月12日）至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。放款情况：2015年1月19日，原告商城县农村信用合作联社向借款人被告江德琴发放贷款2700000元。欠款偿还情况：被告江德琴在借期内如约结算利息，展期后，被告江德琴未偿还本金，从借款之日2015年1月12日至借款展期到期日2019年7月12日，被告偿还利息1394512.53元，尚欠利息18127.47元。借款展期到期后被告未偿还本金及利息。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告商城县农村信用合作联社按约发放贷款后，被告江德琴未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原告请求被告江德琴偿还2700000元借款及借期内欠息18127.47元，并从展期逾期（2019年7月13日）按月利率14.4‰计算至清偿借款时止利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于担保，本院认为，被告江德琴以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押财产的抵押权设立，故对原告请求对被告江德琴设定抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的诉讼费及其实现债权的费用，本院认为，诉讼费用由法院决定依法由败诉方被告江德琴负担；实现债权的费用，原告未明确该部分的具体诉讼请求，亦未有证据证明其实际发生的数额，对该部分诉讼请求，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，缺乏相关事实及其法律依据，本院不予支持；被告的其他抗辩理由，缺乏相关依据，本院不予采信。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告江德琴于本判决生效之日起三十日内偿还原告商城县农村信用合作联社借款2700000元；二、被告江德琴于本判决生效之日起三十日内支付原告商城县农村信用合作联社从2015年1月12日至2019年7月12日期间的借期内欠息18127.47元；三、被告江德琴于本判决生效之日起三十日内支付原告商城县农村信用合作联社从借款逾期日即2019年7月13日起以2700000元为本金按月利率14.4‰（月利率9.6‰、月罚率4.8‰）计算至清偿借款时止的逾期利息；四、原告商城县农村信用合作联社对被告江德琴名下的坐落在河南省商城县城关镇金刚台大道中段南侧的房产（不动产权证号：商房权证字第××号、004940-××号）拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内优先受偿；五、驳回原告商城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28545元，减半收取计14272.50元，由被告江德琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  李立林二〇二〇年六月十八日书记员  王谋坤