上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初23008号原告：金聿德，男，1963年10月29日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周宝根(系原告妹夫)，男，住上海市闵行区。被告：张卫芹，女，1969年7月2日出生，汉族，住上海市闵行区。法定诉讼代理人：王利(系被告丈夫)，男，即本案被告王利。被告：王利，男，1968年11月2日出生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市闵行区。原告金聿德与被告张卫芹、王利相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法由审判员薛靓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金聿德的委托诉讼代理人周宝根、被告王利(暨被告张卫芹的法定诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金聿德向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害，修复本市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋内的漏水部位；2、判令被告赔偿原告因漏水造成的损失共计2,000元；3、本案诉讼费、鉴定费15,000元由被告承担。事实和理由：原告系上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋之产权人，两被告系同小区104号602室房屋之产权人、使用人，双方系上下楼邻居关系。自2018年12月初开始，原告即发现自家客厅的房顶、墙面等处有大量的渗漏水情况，遂第一时间向所辖物业公司反映并报修。小区物业公司在派员查看后，认为渗漏水是因被告家卫生间管子漏水所致。为此，龙柏二村居委、嘉丰物业、社区民警及110出警民警多次上门找被告，要求被告开门以查看渗漏水原因，但被告均不予配合，造成原告的损害继续扩大和越来越严重。目前已造成原告客厅的房顶、墙面大面积存在不同程度的起壳、发黑、发霉及墙体疏松，石灰突起等情况。2019年3月11日下午，由龙柏二村居委会牵头，嘉丰物业、社区民警出席，组织原、被告双方进行调解，但由于被告不到场，致使调解不成。现原告为维护其自身合法权益，故起诉至法院。被告张卫芹、王利辩称，被告张卫芹与王利系夫妻关系，两人共同居住于上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋内，上述房屋是通过分配方式取得的。首先被告不认为其家中曾出现过漏水的问题，亦从未进行过修复，现原告在诉讼中自己也确认了在鉴定时已经不漏水了，故对鉴定结论及鉴定费用均不予认可。被告认为漏水系小区平改坡的时候导致的，与被告家无关，亦不能排除系房屋自身老化而导致，也不能排除可能是601室漏水导致的。由于被告与小区物业、居委会一直存在着矛盾，所以物业、居委会均出具了对原告有利的证明。另外，被告认为其没有拒绝鉴定人员进行上门鉴定，而是鉴定人员在鉴定时未带工作证，且对鉴定公司的资质和信誉有异议，所以拒绝了鉴定公司。对鉴定程序亦有异议，认为应该先去被告家中，而不应先去原告家，认为鉴定意见书在去年已经写好了，2020年来看现场只是走个形式，且鉴定费也过高。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求，要求全部驳回。经审理查明，原告金聿德系上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋之权利人。被告张卫芹系上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋之权利人。被告张卫芹与王利共同居住于上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋内。另查明，上海市闵行区虹桥镇龙柏二村居民委员会确认根据上海市实有人口信息管理系统获取，被告张卫芹与被告王利系夫妻关系。诉讼中，经原告申请本院委托上海同测质量检测技术有限公司对上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋的漏水原因进行鉴定，并出具修复方案。上述公司于2020年5月21日出具鉴定意见1份，载明：“原告系401室业主，被告系楼上602室业主，2019年2月，401室发生渗漏水，渗漏水位置在客厅西侧墙体上部。现场查看401室渗漏水情况，401室客厅西侧墙面及邻近顶面有渗漏水痕迹，墙面涂料浸水变色、发霉，墙面壁柜浸水变色，该处渗漏墙体上方为楼上501室和502室的共用墙体，501室和502室墙面也存在渗漏水情况。现场查看楼上501室渗漏水情况，501室室内有多处渗漏水，各处渗漏水区域均位于楼上602室卫生间四周墙体下方附近，602室为该栋房屋顶层，其上已无其他用水点。现场查看楼上502室渗漏水情况，502室室内有多处渗漏水，各处渗漏水区域均位于楼上602室卫生间四周墙体下方附近。现场使用钢卷尺、激光测距仪测量401室受损区域面积，具体受损情况为：客厅：1、西侧墙面涂料浸水变色、发霉，面积为7.17平方米；2、顶面涂料浸水变色、发霉，面积为13.17平方米；3、西侧壁柜浸水变色(规格：805mm×673mm×190mm)，数量为1项。经现场检测，涉案401室房屋渗漏水位置为客厅西侧墙体。根据渗漏水痕迹，水自401室客厅西侧墙体内部渗出，该处墙体上方为501室和502室共用墙体，501室和502室均有渗漏水情况，501室和502室的渗漏水位置均处于楼上602室卫生间四周墙体下方附近，根据现场渗漏痕迹，各处渗漏水系墙体内部渗出，渗漏水的墙体上方为602室卫生间四周墙体，结合现场检测情况综合分析，602室房屋卫生间地面防水层翻边处老化，防水失效，602室卫生间生活用水渗入四周墙体并沿墙体渗漏至楼下501室、502室、401室，故得出如下鉴定意见：涉案401室房屋渗漏水系楼上602室房屋卫生间地面防水层翻边处老化，防水失效所致。”为此，原告支付上述公司鉴定费共计15,000元。另，上海同测质量检测技术有限公司的鉴定人员吕柏林到庭称，鉴定当天，由于被告不同意让作为鉴定人员的证人进入其家中进行检测，故其分别对同小区同号楼的501室、502室、401室三户人家的漏水部位进行了现场勘查及检测，根据漏水的点位分布和痕迹，上述三户人家的漏水点位分布于被告602室卫生间四周墙面附近，现对于漏水原因的分析已经在鉴定意见书中予以充分说明。对于上述三户人家的修复方案亦是在勘查现场后，统计计算出来的。以上事实，由原告提供的房地产权证、照片、司法鉴定意见书、鉴定费发票等证据及双方当事人的庭审陈述，并均经庭审质证所证实。本院认为，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，被告张卫芹、王利作为本市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋之权利人、使用人，对其房屋内的水管有维修、管理的义务，现经鉴定涉案401室房屋内客厅处的渗漏水，系因楼上602室卫生间地面防水层翻边处老化，防水失效所致，故两被告对此存在过错，应对原告房屋内因渗水导致的损失承担赔偿责任。对于因漏水所致之损失，本院根据鉴定结论确定之受损部位、受损面积、原告的主张等酌情确定为2,000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告张卫芹、王利于本判决生效之日起三十日内修复坐落于上海市闵行区龙柏二村XXX号XXX室房屋内卫生间地面的防水层翻边处老化、防水失效问题；二、被告张卫芹、王利于本判决生效之日起三十日内赔偿原告金聿德房屋修复费2,000元；三、被告张卫芹、王利于本判决生效之日起三十日内支付原告金聿德鉴定费15,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告张卫芹、王利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  薛 靓二〇二〇年六月二十二日法官助理  徐旻琰书 记 员  张 安附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。