湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5183号原告中潇建工集团有限公司，住所地湖南省浏阳市镇头镇镇柏路112号。法定代表人肖楚琦，投标部经理。委托代理人刘珂，系公司法务部长。被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市集里办事处鼎丰路88号。法定代表人金法银，董事长。委托代理人金春林，系公司员工。原告中潇建工集团有限公司（以下简称“中潇公司”）与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司（以下简称“鼎丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理，依法由审判员吴昺阳适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人刘珂、被告委托代理人金春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中潇公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还原告388134元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年4月28日计算至实际履行之日止）；2、判令被告赔偿原告损失131357.04元；3、判令被告支付原告逾期办证违约金54732.35元；4、本案诉讼费由被告承担。被告鼎丰公司辩称:1、原告主张被告返还388134元缺乏事实依据；2、原告要求被告支付利息缺乏事实及法律依据；3、原告要求被告赔偿损失缺乏事实和法律依据；4、2020年4月底，被告为原告正式办理了16户分户产权证，请求法院依据事实进行审查认定。本院经审理认定事实如下:2014年11月12日，浏阳市镇头建筑园林有限责任公司（以下简称“镇头园林公司”）与被告鼎丰公司签订16份《商品房买卖合同》及附件，镇头园林公司购买了被告开发建设的浏阳市家居建材城第20幢201-216号共计16套商品房，其中：201号房房屋价款为398974元，202号房屋价款为370587元，203号房屋价款为398974元，204号房屋价款为370587元，205号房屋价款为398974元，206号房屋价款为370587元，207号房屋价款为398974元，208号房屋价款为518026元，209号房屋价款为187471元，210号房屋价款为392343元，211号房屋价款为218223元，212号房屋价款为187471元，213号房屋价款为392343元，214号房屋价款为392343元，215号房屋价款为187471元，216号房屋价款为289887元。《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后于2016年6月30日之前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同附件四“合同补充协议书”第二条“关于产权办理”第2款约定：“采用一次性付款方式购房，可由出卖人代买受人办理房屋产权证。但买受人需在办理交付手续时向出卖人提供已交清办理房屋产权证相关费用及之有关资料。”合同签订后，镇头园林公司即履行了付款义务，且均为一次性付款。2015年4月28日，镇头园林公司根据双方关于代办证的约定，委托被告鼎丰公司为上述16套商品房办理产权登记手续，并一次性向被告交纳代办证费用388134元，但被告在收取镇头园林公司交纳的代办证费用后却怠于为其办理房屋产权登记手续。2019年6月26日，经国家市场监督管理总局核准，镇头园林公司变更企业名称为本案原告中潇公司。2020年4月1日，鉴于被告一直未履行房屋产权代办义务，原告自行向相关行政主管部门交纳了房屋办证费用，并取得了上述16套商品房的房屋产权登记证书。现由于被告未将之前收取自镇头园林公司的388134元代办证费用退还原告，原告诉至本院，并原告要求被告赔偿相关损失及支付逾期办证违约金。另查，2015年网上公布的“浏阳市第十一届房交会活动方案”第七条“优惠政策”第2款规定：“房交会期间（10月17日0：00-10月25日24：00）购买非住宅商品和非住宅二手房，按交易契税实缴额的60%发放补贴。”以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、收据、完税证明、《2015年浏阳市第十一届房交会活动方案》等证据证实，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，被告收取镇头园林公司交纳的房屋产权代办证费后却怠于履行代办证义务，直至原告自行交纳办证费用后方才取得房屋产权登记证书，故被告之前所收取的代办证费用理应退还原告，为此，原告主张被告退还代办证费388134元，本院予以支持。自原告于2020年4月1日向相关行政主管部门交纳办证费用并取得房屋产权登记证书起，原、被告间即形成债权债务关系，被告未能即时返还原告收取的代办证费用，则原告有权向被告主张逾期付款利息，故对于原告要求被告支付逾期利息的请求，本院予以支持。其利息计算方法为：以本金388134元为基数，自2020年4月1日起至实际履行之日止，按照全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告以被告未能为其在2015年10月前办理房屋产权登记证书，导致原告无法享受浏阳市第十一届房交会推出的税收补贴优惠政策，因而主张被告赔偿其相关损失的问题。对此认为，首先，镇头园林公司虽与被告约定由被告代其办理房屋产权登记证书，但具体何时办妥，双方未有详细约定；其次，根据《2015年浏阳市第十一届房交会活动方案》的规定，只有在房交会期间购买非住宅商品房和非住宅二手房，方能享受交易契税实缴额60%的税收补贴，反之则不能。而镇头园林公司与被告之间的房屋交易行为产生于2014年11月，早于2015年浏阳市第十一届房交会活动近一年时间，根据活动规定，镇头园林公司理应无法享受上述优惠政策。为此，对于原告主张被告赔偿损失131357.04元，本院不予支持。关于原告主张被告支付逾期办证违约金的问题。因涉案《商品房买卖合同》约定房屋买受人即镇头园林公司应于2016年6月30日之前取得涉案16套商品房的房屋产权登记证书，但由于被告一直怠于履行办证手续，导致原告于2020年4月方才取得涉案房屋的房屋产权证书，因此，根据合同约定，被告理应向原告承担逾期办证的违约责任。为此，根据上述已查明事实，被告应支付原告逾期办证违约金共计54732.35元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还中潇建工集团有限公司代办证费388134元并支付逾期利息（利息计算方法：以本金388134元为基数，自2020年4月1日起至实际履行之日止，按照全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；二、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于本判决生效后5日内支付中潇建工集团有限公司逾期办证违约金54732.35元；三、驳回中潇建工集团有限公司其他诉讼请求。本案受理费10487元，减半收取5243.5元，由中潇建工集团有限公司负担1050元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担4193.5元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴昺阳二〇二〇年六月二十三日书记员  罗 静附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。