广西壮族自治区平乐县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0330执异3号 异议人（案外人）：祝玉兰，女，瑶族，1985年7月15日出生，广西平乐县人，住广西平乐县。 委托代理人:陈祖权，广西桂成（桂林）律师事务所律师。 申请执行人：广西平乐农村合作银行，住所地：平乐县平乐镇金子岭路1号。 法定代表人：杨艳琴，该行董事长。 委托代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托代理人：邝慧，该行新安支行副行长。 被执行人：黄自平，男，汉族，1969年11月6日出生，广西平乐县人，住广西平乐县。 法定代表人：黄自平，该公司董事长。 被执行人：广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司，住所地：广西平乐县平乐镇新安街。 被执行人：卢梅莉，女，瑶族，1986年10月13日出生，住广西平乐县。 本院在执行申请执行人广西平乐农村合作银行与被执行人黄自平、广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司、卢梅莉金融借款合同纠纷一案中，异议人祝玉兰对本院在（2020）桂0330执81号案件对被执行人黄自平所有的位于平乐县平乐镇新安街235号房屋(老车站旁)的房屋进行拍卖的中强制执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月11日举行了听证。异议人的委托代理人陈祖权、申请执行人广西平乐农村合作银行的委托代理人李军芬、邝慧参加了听证。现已审查终结。 异议人祝玉兰称，异议申请人与被执行人黄自平原为夫妻关系，双方共同生育了三个子女。因感情不和于2000年10月26日登记离婚。根据双方2011年10月26日签订的离婚协议及双方就抚养问题达成的（2016）桂0330民初848号《民事调解书》和（2016）桂0330民初417号案件所达成的协议，被执行人黄自平应当以上述房屋的租金向异议申请人支付子女的抚养费至2036年9月1日止。2018年4月30日双方就上述离婚协议以及调解书所确定的给付义务的履行事宜签订《租赁合同》，约定就被执行人黄自平将上述房屋的一楼和四楼按照每年租赁386000元的标准，出租20年给异议申请人用于抵充根据上述的协议及调解书等所确定的应当支付给异议申请人的7720000元抚养费及其他费用。合同签订之后，被执行人黄自平依约将上述房屋的一楼、四楼交给给异议申请人占有、使用、处分。据此，异议申请人认为本院整体拍卖被执行人黄自平所有的上述房屋，不仅侵犯了异议人对上诉房屋一楼、四楼的占有、使用、处分的权利，而且侵犯了被执行人黄自平乐共同生育的三个未成年子女的合法权益。异议人根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向法院提出异议申请，请求依法裁定中止（2020）桂0330执81号案件的执行，终止拍卖被执行人黄自平所有位于平乐县××镇××号（老车站旁）房屋。 申请执行人广西平乐农村合作银行称，被执行人黄自平于2013年4月28日在我行营业部贷款2000万元，2013年7月18日在我行申请贷款200万元，2018年5月30日我行基于同一抵押物贷款给黄自平260万元，2018年我行起诉黄氏花木有限责任公司。2016年10月17日黄自平对2200元续贷，到期日为2019年8月3日。取钱抵押物贷款额除了2200万本机及利息外，还有黄自平个人名下的260万元本金及利息。因借款人一直以来不履行法院调解书确定的还款义务，我行于2020年1月19日向法院申请强制执行，平乐法院按照程序于2020年6月5日对该抵押物进行第二次拍卖。平乐农村合作银行自2013年方法该笔贷款，手续合规，符合法律规定，2018年向平乐法院提起诉讼，2020年1月向法院提起强制执行，符合法律规定。 本院查明，异议人与被执行人黄自平于2011年10月26日达成离婚协议，就子女抚养问题达成如下协议“双方婚姻存续期间共生育一名小孩，姓名：祝黄晴子”，性别：女，2011年3月22日出生。离婚后女儿由女方抚养随女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）全部由男方负担，直到女儿年满18周岁。男方应于，每月10日前支付女儿非营养费人民币壹万元到女方指定的账户内。······”被执行人黄自平与祝黄晴子、祝黄宇飞于2016年10月11日达成调解协议：“一、被告黄自平每月支付给与祝玉兰生育的三个小孩的抚养费人民币二万元，每月房贷三千元（还完房贷后不再支付），每个月10日前支付，从2016年10月开始，共支付二十年（从2016年10月1日起至2036年9月1日止）。抚养费由被告黄自平位于平乐县××镇××号房××楼，门面每个月的人民币二万三千元房租费中支付。······”2018年5月1日，异议人祝玉兰与被执行人黄自平签订《租赁合同》，约定“一、乙方（出租方黄自平）将位于平乐县平乐镇新安街一楼整层和四楼整层的商铺出租给甲方使用······四、租金交付方式，甲方（承租方祝玉兰）以‘广西壮族自治区平乐县人民法院民事调解书（2016)桂0330民初848号’中调解20年抚养费共计5520000元人民币和‘广西壮族自治区平乐县人民法院民事裁定书（2016)桂0330民初417号’中在离婚协议书双方预定：‘四’女儿嫁妆220000元人民币；共计7720000元人民币抵充20年租金。 另查明，被执行人广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司自2013年4月28日至2013年7月20日共向申请执行人广西平乐农村合作银行共贷款三笔，借款总额为2200万元，双方签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，将黄自平名下的位于平乐县××镇××号房屋××座[房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，土地使用权证号：平国用（2007）第010152号]抵押给申请人广西平乐农村合作银行，抵押人是黄自平，保证人是黄自平和卢梅莉。双方当事人于2018年7月18日达成调解协议“一、被告广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司尚欠原告广西平乐农村合作银行2200元及利息（按合同约定计算），由被告在2018年9月20日前还清尚欠借款利息；2018年12月20日前还清本金2200万元及尚欠利息。三、依法处置被告黄自平抵押财产所得款项优先偿还原告借款本息。······”因被执行人在法定期限内未履行给付义务，申请人广西平乐农村合作银行于2020年1月19日向本院申请强制执行，要求被执行人广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司偿还借款人民币2200万元及利息，支付迟延履行期间加倍债务利息，负担案件受理费人民币75900元，执行费89400元，黄自平、卢梅莉对上诉债务承担连带责任。本院于2019年1月19日立案，在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，被执行人未履行给付义务。本院于2020年3月5日依法查封了被执行人黄自平名下的位于平乐县××镇××号房屋××座[房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，土地使用权证号：平国用（2007）第010152号]，发出限期履行通知书被执行人仍不履行，本院于2020年3月16日依法作出裁定拍卖上述房屋，并于2020年4月14日10:00至2020年4月15日10:00依法进行第一次拍卖，流拍后于2020年6月5日10:00分至2020年6月6日10:00进行第二次拍卖。 本院认为，平乐县××镇××号房屋××座[房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，土地使用权证号：平国用（2007）第010152号]自建成登记以来一直属于被执行人所有。案外人祝玉兰与被执行人黄自平离婚后约定给付抚养费及女儿嫁妆，于2018年5月1日签订《租赁合同》的方式，以20年租金来抵充抚养费不符合法律规定，损害了债权人（抵押权人）广西平乐农村合作银行的对被执行人黄自平的合法债权。被执行人黄自平抵押其房屋为被执行人广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司向申请人广西平乐农村合作银行贷款作担保，被执行人广西桂林平乐黄氏花木有限责任公司逾期未偿还借款，本院对保证人黄自平所有的房屋进行查封、拍卖，符合法律规定。因此，异议人祝玉兰提出的租赁权不足排除本院的强制执行，该异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百六十七条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人祝玉兰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向桂林市中级人民法院申请复议。 审判长  阳国沙 审判员  李 继 审判员  韦婷华 二〇二〇年六月十五日 书记员  莫丽莎 附法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或盖章。 申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。 二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》 第四百六十七条一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。 三、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》 第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行和解协议向执行法院提起诉讼。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。