陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终1016号上诉人（原审被告）：王雁，女，1966年11月3日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：王凯，男，1960年12月19日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：尚亚萍，女，1962年12月15日出生，汉族，住西安市碑林区。上诉人王雁因与被上诉人王凯房屋买卖合同纠纷一案。不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初11889号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王雁上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或改判支持一审诉讼要求。2、要求王凯公开书面赔礼道歉。3、一、二审案件受理费由王凯承担。事实与理由：1、王凯系上诉人的哥哥，2002年上诉人将涉案房屋租借给王凯居住，2007年12月上诉人离婚，该房产法律上没有进行夫妻财产分割，只是口头约定由上诉人处理。由于该房屋一直由王凯居住，上诉人顾忌兄妹亲情也没有及时处理该住宅，任由其长期居住并出租。在明知该住宅实际情况下，2011年3月上诉人父母王某某、刘芝霞与上诉人商定由父亲王某某出资35万元，将涉案房屋及水、电、天然气、暖气等附属设施卖给王凯，以便其继续居住。父亲王某某出资35万元，与当时市值42万元有7万元差价，王凯愿出资5万元先买下。一审庭审时王凯的委托代理人也是其妻子尚亚萍当庭表示不知道此事，更不知道签订合同的过程。故涉案房屋买卖实际出资人为父亲王某某。上诉人随即在父亲王某某要求下与王凯签订了房屋买卖合同。2018年5月王凯在未告知上诉人的情况下将该房产卖于第三方收取定金后，要求上诉人直接过户给第三方受买人，提出由他去找上诉人前夫协调房屋过户。由于事发突然上诉人当时在电话中没有表态只是说见面详谈。随后2018年6月4日王凯再次来电催促，通话中谩骂侮辱上诉人。因为没有通话录音一审庭审时上诉人没有要求王凯赔礼道散。2、2019年7月一审庭审时王凯委托代理人尚亚萍，当庭提出和解要求，法官同意此案和解，并向父亲王某某、母亲刘芝霞调查了购买房屋的情况。一审和解时因付款方式上诉人与王凯没有答成一致，在上诉人回家与父母商量如何解决付款方式时，再次遭到王凯谩骂。根据《宪法》第三十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百零九条规定，王凯应当向上诉人公开书面道歉。3、一审法院认为涉案房屋房产证登记在上诉人个人名下且无他项权利登记，符合上市交易的条件，故应在王凯支付全部剩余余款项后，应当配合将涉案房屋过户在其名下。但忽略了重要一点该房屋房产在上诉人离婚时法律上没有分割财产，离婚后双方也没有进行房产析权登记。根据西安市不动产登记中心要求．过户必须原夫妻同时在场才能完成。2007年12月离婚至今上诉人与前夫没有任何往来，互无音讯，另外王凯一直没有付清剩余房款，同时又将涉案房产卖于第三方。且在原买卖合同中只对上诉人做出不能擅自卖给他人的约定，而没有对王凯做出不能擅自卖给他人的约定，属于不平等约定，此合同有违《中华人民共和国合同法》第三条、第八条的规定。王凯未按照约定履行自己的义务，故上诉人要求解除与王凯的房屋买卖合同。王凯答辩称，上诉人的上诉理由不能成立。王凯于2011年的以高于市场价格向王雁购买涉案房产，先支付了35万元，之后支付5万元，合同约定最后1万元是房屋手续办理完成后付清。请求驳回上诉，维持原判。王凯起诉至一审法院请求：依法判令王雁继续履行合同将2011年3月15日已售与王凯的位于西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX户的商品住宅无条件办理房产过户手续并承担本案诉讼费。原审经审理查明，王凯是王雁的哥哥。二人的父母为王某某与刘芝霞。2011年3月15日，王凯（乙方、买方）与王雁（甲方、卖方）签订了《二手房屋买卖合同》，约定：一、甲方愿以人民币肆拾壹万元整的价格，将其在西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX楼XX户楼房住宅，面积68.72平方米及水、电、天然气、暖气等附属设施卖给乙方（房屋面积以房屋所有权证书为准）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、甲方所售房屋所有权证号为110XXXXXXX-21-2-10401，该房屋暂不办理产权过户手续，待乙方缴付首付款后，该证件由甲方交给乙方保管，何时办理过户手续，由双方另行商议，过户手续由乙方承担。三、合同签订时，乙方应于合同生效之日向甲方缴付了首付款人民币贰拾万元整，后余款人民币贰拾壹万整应于2011年3月31日缴付甲方。四、本协议签约后，甲方不得再另行出售该房屋给第三者。2011年3月31日，王凯给王雁支付了35万元房款，被告出具了《收条》，载明：今收到王凯购买西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX楼XX户房屋款项叁拾伍万元整。庭审中，双方均认可王凯已经支付了共计40万元的房款。王凯称1万元尚未支付的原因是双方商定办理过户手续后再行支付，同时表示，愿意在一个月内支付剩余1万元房款。王雁称涉案房屋买卖时其系单身，且与前夫约定涉案房屋归王雁所有。经与西安市不动产登记中心核实，涉案房屋房产证登记在王雁个人名下，并无他项权利登记。原审法院认为，王凯与王雁签订的《二手房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，王凯向王雁支付共计400000元的房款，同时表示愿意在一个月之内支付剩余房款1万元。经核实，涉案房屋登记在王雁一人名下且无他项权利登记，符合上市交易的条件。故王雁在王凯支付全部剩余款项后，应当配合将涉案房屋过户在王凯名下。故王凯主张王雁继续履行合同，将西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX户的房屋协助过户至王凯名下，于法有据，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、王凯于本判决生效之日起十五日内向王雁支付剩余房款10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、王雁自收到本判决第一项确定的购房款之日起十日内协助王凯将西安市雁塔区永松路11号1号楼1单元四层西户房屋的所有权转移登记至王凯名下。本案案件受理费50元，由王凯承担25元，王雁承担25元。因王凯已预交，王雁应将该款于本判决生效之日起十日内给付王凯。二审中，当事人无新证据提交。经审理查明，原审认定事实属实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，王凯与王雁签订的《二手房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，王凯已向王雁支付房款40万元，并愿意支付剩余1万元房款，且涉案房屋经一审法院核实登记在王雁一人名下、无他项权利登记，符合上市交易的条件，故原审法院判决对王凯的诉讼请求予以支持，判处并无不当。王雁向王凯出具了收到房款的收条，王雁上诉称涉案房屋实际为其父亲出资，并无相应证据，而且此并不影响本案房屋买卖合同关系的成立。王雁关于双方在《二手房屋买卖合同》中只对上诉人作出“不能擅自卖给他人”的约定属于不平等约定的理由也不能成立。本案中，王雁并未提出反诉，故其上诉主张解除合同，要求王凯向其公开书面道歉，不属本案审理范围。综上，王雁的上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，（王雁已预交），由王雁承担。本判决为终审判决。 审 判 长  邹  守  鸣审 判 员  杨  晓  昱审  判  员    张      楠二O二O年六月二十一日  法 官 助 理   孙  静  文                    书 记 员   崔  诚  浩