湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4550号原告：胡树鹏，男，1952年2月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：彭琼辉，湖南众铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：文少波，湖南众铭律师事务所律师。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。上述被告共同委托诉讼代理人：周当二，男，湖南大成酒店管理有限公司和湖南大成国际大酒店有限公司的法律顾问，住湖南省长沙市岳麓区。原告胡树鹏与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成管理公司）、被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告胡树鹏的委托诉讼代理人彭琼辉、被告大成管理公司和被告大成酒店公司的共同委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡树鹏向本院提出诉讼请求：1．判令大成管理公司向胡树鹏支付租金71550元和违约金7155元；2．判令大成酒店公司对上述大成管理公司的债务承担连带清偿责任；3．判令大成管理公司和大成酒店公司承担本案诉讼费。事实和理由：2006年12月23日，胡树鹏与大成酒店公司签订《大成华天大酒店商品房买卖合同》，约定胡树鹏购买湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号大成华天大酒店703号房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价款420000元。同日，胡树鹏与大成管理公司、大成酒店公司签订《湖南大成华天大酒店有限公司房屋租赁合同》（以下简称案涉租赁合同），约定胡树鹏将购买的案涉房屋出租给大成管理公司，租赁期限10年，自胡树鹏支付完毕全部房屋价款之日起开始计算，月租金为3150元，大成酒店公司以新成大厦项目负1楼、负2楼、3楼、4楼、5楼、酒店办公楼层、26楼、27楼、28楼、29楼共约12000平方米作为担保物抵押至按揭银行，为租金回报提供担保。大成管理公司自2017年5月开始拖欠租金，截止2019年9月共欠付租金71550元。经胡树鹏多次催要，仍拒不支付。原告胡树鹏向本院提交的证据有：1．《大成华天大酒店商品房买卖合同》、购房首付款收款联、《招商银行个人住房（抵押）借款合同》、《个人贷款还清证明书》；2．《湖南大成华天大酒店有限公司房屋租赁合同》；3．招商银行交易明细表。被告大成管理公司和被告大成酒店公司共同辩称，胡树鹏将租金计算至2019年9月，但长沙市中级人民法院和长沙市芙蓉区人民法院对类似案件的判决中，租金结算时间截止2019年6月2日，胡树鹏多计算了四个月的租金，月租金为3150元，则四个月租金共计12600元，胡树鹏诉请的租金71550元应减去12600元，截止到2019年6月2日，大成管理公司应向胡树鹏支付的租金为58950元，违约金应统一核定为拖欠租金金额的3%。被告大成管理公司和被告大成酒店公司共同向本院提交的证据有：长沙市中级人民法院（2020）湘01民终5252号《民事判决书》。对原告胡树鹏、被告大成管理公司、被告大成酒店公司围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据民事诉讼证据规定，并结合庭审质证情况及当事人的陈述，本院查明事实如下：2006年12月23日，胡树鹏与大成酒店公司签订《大成华天大酒店商品房买卖合同》，约定胡树鹏购买案涉房屋，房屋总价款420000元，付款方式为银行按揭，胡树鹏应在合同签署日支付房款210000元，余款210000元以银行按揭贷款支付。前述合同签订后，胡树鹏于当日向大成酒店公司支付首付款210000元。同日，胡树鹏与大成管理公司、大成酒店公司签订《房屋租赁合同》，约定胡树鹏将案涉房屋出租给大成管理公司，租赁期限为10年，自胡树鹏付清全部房款之日起开始计算，同时自胡树鹏付清全部房款之日起开始计算租金（如胡树鹏选择银行按揭方式购买该物业，在按揭银行审查通过并发放贷款之日起视为付清全部房款）；月租金为3150元，按月支付，大成管理公司于每月第一个工作日支付当月租金；在租赁期内，若大成管理公司逾期2个月未向胡树鹏支付租金，除应付的租金外，大成管理公司应按逾期日向胡树鹏支付年度租金的千分之零点五作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算，逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月的，胡树鹏有权解除合同，并有权作出违约处置；大成酒店公司以新成大厦项目负1楼、负2楼、3楼、4楼、5楼、酒店办公楼层、26楼、27楼、28楼、29楼共约12000平方米作为担保物抵押至按揭银行，为租金回报及回购提供担保。在合同履行过程中，大成管理公司自2017年5月开始未向胡树鹏足额支付租金。2019年6月3日，因部分新成大厦业主维权堵塞大成酒店大门，大成酒店关门停业。同年6月21日，大成管理公司、大成酒店公司在业主QQ群内发布一份《关于终止大成国际酒店房屋租赁合同的通知》，并张贴于该酒店大门口，内容为告知全体业主该酒店于2019年6月3日起被迫停业，已无法履行租赁合同，且部分租赁合同到期，租赁合同目的已无法实现，特终止与所有购房业主签订的租赁合同。庭审中，经双方对账确认，2017年5月至2019年6月期间，大成管理公司拖欠胡树鹏房屋租金共计58950元。经查，大成管理公司曾用名为“湖南大成华天大酒店有限公司”。本院认为，胡树鹏与大成管理公司、大成酒店公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，合同各方均应全面履行各自的合同义务。大成管理公司作为案涉新成大厦7楼703号房屋的承租人，于2017年5月起未按房屋租赁合同的约定足额向胡树鹏支付租金，构成违约行为，应承担相应的违约责任。由于大成酒店于2019年6月2日关闭停业，案涉租赁合同事实上已终止履行，胡树鹏诉请大成管理公司支付2019年6月3日以后的房屋租金理由不充分，缺乏事实依据，本院不予支持。经大成管理公司与胡树鹏庭审确认无异，截止2019年6月2日，大成管理公司拖欠胡树鹏房屋租金为58950元，故胡树鹏诉请大成管理公司支付拖欠的房屋租金71550元，本院予以部分支持。《房屋租赁合同》约定，如大成管理公司逾期2个月未向胡树鹏支付租金，除应付的租金外，应按逾期日向胡树鹏支付年度租金37800元的每日千分之零点五即万分之五作为违约金，违约金从违约之日的第二天开始计算，逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，胡树鹏有权解除合同，并有权作违约处置。案涉租赁合同约定的违约金计算标准明显高于实际损失，本院依法核减为按大成管理公司欠付租金总额的3%计算。大成管理公司截止2019年6月2日，欠付租金为58950元，应向胡树鹏支付违约金1768.5元，故胡树鹏诉请大成管理公司支付违约金7155元，本院予以部分支持。大成酒店公司作为连带责任担保人，应对大成管理公司向胡树鹏支付拖欠的房屋租金和应付的违约金承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、在本判决生效后三日内，湖南大成酒店管理有限公司向胡树鹏支付房屋租金58950元；二、在本判决生效后三日内，湖南大成酒店管理有限公司向胡树鹏支付违约金1768.5元；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一项、第二项确定的湖南大成酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回胡树鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1768元，因适用简易程序减半收取884元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇二〇年六月十九日法官助理李家成书记员厉大桥附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。