广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初830号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所：广东省揭东县***********，统一社会信用代码：914************330。法定代表人：陈志权，董事长。委托诉讼代理人：王春武、史瑶明，原告的员工。被告：曾楚平，男，汉族，1966年10月10日出生。住址：深圳市福田区福虹路四号华强生活区******。身份证号码：440************51X。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告曾楚平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王春武到庭参加诉讼，被告曾楚平经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告曾楚平立即付还借款本金330000元及该款利息（自2017年11月15日起至还清之日止以本金400000元按合同约定计付,2018年11月4日起至2019年10月8日止以本金390000元按原订利率加息30%计利息，2019年10月9日起至还清之日止以本金330000元按原订利率加息30%计利息，剔除已付还借款利息44361.15元,暂计至2020年4月9日共结欠利息40385.38元）。二、依法判令原告对谢舜芳提供的抵押物（粤房地证字第C6499341号）享有优先受偿的权利。三、由被告曾楚平承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告曾楚平因购电子配件需要，于2015年11月20日与广东揭东农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押担保借款合同》，并由谢舜芳提供粤房地证字第C6499341号的商住房作为抵押物，双方在《最高额抵押担保借款合同》中约定借款期限自2015年11月20日起至2018年11月3日止，借款在合同期内循环使用。广东揭东农村商业银行股份有限公司于2015年11月26日依照《最高额抵押担保借款合同》把人民币400000元支付给被告，被告2016年11月21日还款后于2016年11月23日再次借款400000元，2017年11月14日还款后于2017年11月15日再次借款390000元，并约定利率为年利率8.604%到期日期为2018年11月3日。借款后，被告分7次归还借款利息共44361.15元（2017年12月24日还息3635.19元；2018年3月23日还息8295.69元；2018年6月27日还息8948.16元；2018年7月31日还息2237.04元；2018年9月26日还息6245.07元；2018年12月1日还息5000元；2019年10月8日还本60000元及利息10000元），结欠本息经原告多次催讨至今未果。为维护原告的合法权益，依照我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，诉讼请求如上。被告曾楚平没有答辩。本院经审理查明，原告系经中国人民银行批准的设立金融机构。2015年11月20日，被告曾楚平与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，由谢舜芳（系被告曾楚平之妻，1969年12月2日出生，于2019年4月12日去世）提供登记在其名下的粤房地证字第C6499341号的商住房作为抵押物，2015年11月25日办理了他项权登记（粤房地他项权证揭阳市字第0004024126号），双方在《最高额抵押担保借款合同》中约定借款期限自2015年11月20日起至2018年11月3日止，原告向被告发放的最高贷款不超过40万元，借款在合同期内循环使用，对违约责任的约定为：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30℅计收利息。原告于2017年11月15日依照《最高额抵押担保借款合同》提供贷款39万元（还旧借新）给被告，约定贷款年利率8.604%，到期日期为2018年11月3日。借款后，被告分7次归还借款利息共44361.15元（2017年12月24日还息3635.19元；2018年3月23日还息8295.69元；2018年6月27日还息8948.16元；2018年7月31日还息2237.04元；2018年9月26日还息6245.07元；2018年12月1日还息5000元；2019年10月8日还本60000元及利息10000元），结欠本息经原告多次催讨未果。被告至今尚欠原告借款本金33万元及利息。抵押人谢舜芳的第一顺序继承人有母亲谢彩平、儿子曾梓鸿、女儿曾烁、女儿陈璟，均表示放弃对上述抵押房产的继承，不参加本案的诉讼活动。有其丈夫曾楚平。谢舜芳的父亲谢锡从已于2017年10月24日去世。本案在审理过程中，经原告申请，本院裁定查封了谢舜芳名下座落于揭阳市榕城区****************(现属东湖路)(权属证号：粤房地证字第C6499341号)的商住房（价值约为40万元），查封期限三年。本院认为，原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告曾楚平和谢舜芳签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效，依法受法律保护。被告曾楚平借款的事实清楚，证据确实充分，依法予以确认。被告曾楚平借款后，没有依约归还借款本息，已构成违约，应承担清偿借款本息及支付逾期还款罚息的违约责任，抵押人谢舜芳提供的抵押物经依法登记，原告享有对抵押物的优先受偿权。现原告请求被告曾楚平归还借款本息，请求对抵押物享有优先受偿权均合理合法，应予支持。被告曾楚平经本院传票传唤没有理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾楚平结欠原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币33万元以及利息（自2017年11月15日起至2018年11月3日止以本金39万元按年利率8.604%计,自2018年11月4日起至2019年10月8日止以本金39万元按年利率8.604%加息30%计，自2019年10月9日起至还清之日止以本金33万元按年利率8.604%加息30%计，剔除已付还的借款利息44361.15元），应于本判决生效之日起10日内还清。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对谢舜芳名下座落于揭阳市榕城区****************(现属东湖路)(权属证号：粤房地证字第C6499341号)的商住房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6250元，财产保全费2330元，合计8580元由被告曾楚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  黄玩城人民陪审员  张娉婷人民陪审员  陈松斌二〇二〇年六月二十三日书 记 员  汪 鑫附：裁判适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。