广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4071号原告：谢国新，男，1979年7月1日出生，汉族，住广东省东莞市，委托代理人：刘彤彤，广东致亮律师事务所律师。委托代理人：周嘉颖，北京市天铎（广州）律师事务所律师。被告：卢沃才，男，1969年5月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：钟玉婵，女，1970年8月6日出生，汉族，住址同上，原告谢国新诉被告卢沃才、钟玉婵民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢国新的委托代理人周嘉颖到庭参加诉讼，被告卢沃才、钟玉婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谢国新诉称：2017年4月11日，原告与被告卢沃才经协商一致，签署了《借款合同》，《借款合同》约定被告卢沃才向原告借款600000元，借款期限为2017年4月11日至2018年4月10日，借款期间的利率为年利率18%，逾期借款利率为年利率24%。同日，双方订立了《借据》明确了借款转账方式和转账账户，原告根据《借款合同》和《借据》的约定，通过银行转账方式向被告卢沃才出借了600000元。同日，原告与两被告签订了《房地产抵押合同》，并于2017年4月28日对两被告的抵押房产（位于广州市增城区新塘镇群星村区坑区一横路34号，房产证号：增国用2000字第C0200306）办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现前述全部债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用。自2019年1月31日起被告卢沃才逾期归还《借款合同》中约定的本金、利息。截止起诉之日，被告卢沃才逾期归还原告本息共计777535元（暂计至起诉之日2020年4月24日）。根据《借款合同》约定，被告卢沃才还应承担原告为实现债权支出的费用，包括本案的诉讼费及已实际支出的律师费40000元。根据《房地产抵押合同》约定，原告有权对两被告的抵押房产（位于广州市增城区新塘镇群星村区坑区一横路34号，房产证号：增国用2000字第C0200306）以折价、拍卖、变卖所得的价款在以上债权范围内优先受偿。综上所述，原告与被告卢沃才订立的《借款合同》、与两被告订立的《房地产抵押合同》均合法有效，两被告逾期归还全部借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条规定．向贵院起诉，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。请求判令：—、两被告向原告归还借款本金人民币600000元及逾期借款利息（利息以人民币600000元本金为基数，按照年利率24%的标准，从2019年1月31日起计至全部本息清偿之日止，暂计至起诉之日2020年4月24日,为逾期借款利息177535元），即本息合计777535元；二、两被告承担原告为实现以上债权所支付的律师费40000元；三、两被告承担本案诉讼费用。四、原告对两被告的抵押房产（位于广州市增城区新塘镇群星村区坑区一横路34号，房产证号：增国用2000字第C0200306）以折价、拍卖、变卖所得的价款在第一、二、三项诉讼请求中的全部债权范围内优先受偿。被告卢沃才、钟玉婵没有参加法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：原告持《借款合同》、《借据》、《房地产抵押合同》及银行网上转账单等证据向本院起诉：被告卢沃才、钟玉婵以需要资金周转为由向其借款600000元，借款后利息只支付到2019年1月30日，本金分文未还。庭审中，原告陈述借款通过银行转账给被告卢沃才，签有《借款合同》，约定借款期限为2017年4月11日至2018年4月10日，借款期间的利率为年利率18%，逾期借款利率为年利率24%。双方还订立了《借据》，明确了借款转账方式和转账账户。同日，原告还与两被告签订了《房地产抵押合同》，并于2017年4月28日对两被告的抵押房产（位于广州市增城区新塘镇群星村区坑区一横路34号，房产证号：增国用2000字第C0200306）办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现前述全部债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用。原告称被告借款后至今未曾偿还过借款本金，利息支付至2019年1月30日，经催收未果后遂提起诉讼。原告提交的兴业银行网上转账受理单、银行交易流水显示，2017年4月11日，原告从兴业银行广州新塘支行转账了600000元到被告卢沃才名下的中国工商银行广州新塘支行的账户。对于借款资金来源，原告称经营建材公司，出借资金是经营所得。再查明，原告提供金额为40000元的律师代理费发票，拟证明原告为实现涉案债权而支出的律师代理费。以上，有原告提供的身份证、结婚证、被告的身份证（复印件）、《借款合同》、《借据》、《房地产抵押合同》、兴业银行网上转账受理单、银行交易流水、不动产所有权证、抵押权登记证明、《委托代理合同》、律师收费发票以及原告的陈述等为证。原告保证向法庭提交的证据真实、合法。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。本案被告于2017年4月11日向原告借款600000元的事实，有原告的陈述和被告签名捺印的《借款合同》《借据》等证据为凭，并提供了借款的银行流水等证明被告实际已收到借款600000元。同时原告对双方关系、借款理由、借款时间、交付方式、资金来源等与借款有关的细节也做了说明，在被告既不到庭应诉答辩又未提交任何相反证据反驳原告起诉主张的情况下，本院对被告尚欠原告借款600000元的事实予以确认。因被告卢沃才、钟玉婵将其所有的位于广州市增城区新塘镇群星村区坑区一横路34号，房产证号：增国用2000字第C0200306抵押给原告，为本案借款作抵押担保。故在其不能清偿上述债务时，原告依法有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。关于借款利息，被告至今仍未归还借款，已构成违约。依据法律的规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任，据此，债权人有权要求债务人按照约定或者依照法律的规定履行义务，现被告拖欠借款600000元至今未还给原告，原告请求被告偿还借款本金600000元，依法有据，本院予以支持。借款利息从2019年1月31日起按年利率24%的标准计算至实际还清之日止。至于原告主张的律师代理费40000元，有相关发票证明其巳实际支出，且符合双方的约定和律师收费标准的相关规定，故本院亦予以支持。被告卢沃才、钟玉婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为放弃举证抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢沃才、钟玉婵应于本判决发生法律效力之日起七日内，偿还借款本金600000元及利息（利息以本金600000元为基数，从2019年1月31日起按年利率24%计算至还清借款之日止）给原告谢国新；二、被告卢沃才、钟玉婵应于本判决发生法律效力之日起七日内，支付律师代理费40000元给原告谢国新；三、若被告卢沃才、钟玉婵逾期不能履行上述债务，原告谢国新有权以其所有的位于广州市增城区新塘镇群星村区坑区一横路34号房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5788元，由被告卢沃才、钟玉婵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄波涛二〇二〇年六月十日书记员  宋泳宜附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。