山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终5406号上诉人（原审被告）:济南东城帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：刘恩杰，山东元邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路和顺，男，汉族，住济南市。上诉人济南东城帝华房地产开发有限公司（以下简称东城帝华公司）因与被上诉人路和顺商品房预售合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2019）鲁0112民初9920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法开庭进行了审理。上诉人东城帝华公司的委托诉讼代理人刘恩杰、被上诉人路和顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东城帝华公司上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判或发回重审；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院事实认定错误，法律适用错误。一审法院认定上诉人支付被上诉人月供款，事实认定错误，首先，被上诉人未向上诉人缴纳首付款，存在违约的事实。其次，被上诉人多次违反公司的规章制度，依据协议约定以及劳动合同约定予以开除。第三，双方签订的内部购房协议书严重显失公平，应当予以撤销。对此上诉人认为不应当向被上诉人支付月供补贴，请二审法院予以纠正。路和顺辩称,一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回其上诉请求。事实理由：?被上诉人与2016年1月8日与东城帝华公司为签订《帝华集团员工购房协议书》，按照《协议》约定，被上诉人于2016年1月21日双方签订了合同编号为销售（字）X的《济南市商品房买卖合同》，购买了东城帝华公司开发建设的帝华鸿府（西区）小区房屋X室，地上建筑面积128平方米，单价6363元，地下室编号为X，建筑面积12.98平方米，单价3200元。并在中国光大银行办理了房屋贷款并签订《个人贷款抵押保证合同》。《协议》的第二款第三条约定：甲方承诺给乙方3年的房贷月供补贴。剩余的银行房贷由乙方自行偿还。上诉人自2016年3月至2017年12月东城帝华公司每月将房贷月供3490.25元足额支付到被上诉人账户内。自2018年1月份东城帝华公司不再为被上诉人提供房贷月供。上诉人给被上诉人支付房屋贷款是双方自愿协商，自愿签订的，协议是合法的有效的，协议内容明确，真实有效，上诉人应当履行协议的约定内容。上诉人陈述被上诉人没有支付首付款存在违约，与事实严重不符，按照协议约定被上诉人不需要支付相应的首付款，《协议》的第一款约定买受人购买该房屋的总房款为：捌拾伍万陆仟元整，首付款为叁拾肆万肆仟元整，贷款总额伍拾壹万贰仟元整，贷款期限为20年。乙方实际缴纳的首付款为0元整。第三款，第六条：若乙方退房，由于该房屋的首付款和每月的房贷月供由甲方提供，甲方将0元收回该房屋。这两款完全印证了上诉人给予被上诉人的以福利待遇的形式免除了首付款，不存在违约，这是上诉人不履行付款义务的借口。2019年1月28日，东城帝华公司向被上诉人出具《住宅收楼通知书》，这也证明了《协议》的真实性。《协议》制定的内部购买房屋的价格高于当时的帝华鸿府项目市场价格，市场价格在5000元以下。因被上诉人考虑到《协议》购房条件可以减少购房的压力才购买了东城帝华公司的房子。并不是像《协议》里规定的优惠那么多，内部优惠购房只是公司促销的一种手段。被上诉人并没有违反单位的规章制度，也不存在违法行为，单位是无权解除劳动合同，而且公司为被上诉人交社保至2019年9月，更无权以此理由来拒绝履行协议约定的义务。逾期违约金，被上诉人的购房合同约定逾期违约金是按购房款的日万分之0.1计算，依据同小区业主与东城帝华公司的《违约金补充协议》是日万分之三计算的，两者相差三十倍，明显过低有失公平，诉讼请求逾期违约金按本小区同户型月租金2000元计算的远低于日万分之三的违约金。综上，上诉人的主张没有事实依据及法律依据，请求法院依法驳回。路和顺向一审法院起诉请求：1.判令东城帝华公司支付路和顺房贷月供补贴48863.5元及利息（自2018年1月至2019年2月，共计14个月，每月3490.25元）；2.依法判令东城帝华公司支付路和顺违约损失38000元（19个月，每月2000元）；3.本案诉讼费由东城帝华公司承担。一审法院认定事实：东城帝华公司开发建设帝华鸿府（西区）小区房屋，拟给予公司员工内部购房福利，路和顺原系东城帝华公司员工。2016年1月8日，以东城帝华公司为甲方，路和顺、王文霞（系路和顺配偶）为乙方，签订《帝华集团员工福利购房协议书》，约定：乙方作为甲方的正式员工，根据甲方在2015年12月28日制定的《帝华集团理财购房办法》，以乙方本人的名义购买了甲方开发建设的帝华鸿府（西区）小区房屋X室，地上房屋建筑面积128平方米，单价6363元，地下室编号为X，地下室房屋建筑面积12.98平方米，单价3200元。买受人购买该房屋的总价款为捌拾伍万陆仟元整，首付款为叁拾肆万肆仟元整，乙方实际缴纳的首付款为0元整。乙方房贷月供由甲方支付，甲方每月固定于15号（节假日顺延）前将本月足额的房贷月供打到乙方提供的账号，由乙方归还房贷月供。甲方承诺给予乙方3年的足额房贷月供补贴，剩余的银行房贷由乙方自行偿还。若乙方离职或被甲方辞退，甲方将于乙方离职当月停止向乙方支付房贷月供，剩余的银行房贷由甲方自行承担。本协议为《商品房买卖合同》之补充协议，《商品房买卖合同》中与本协议不一致的，以本协议为准。2016年1月21日，路和顺（买受人）与东城帝华公司（出卖人）签订了合同编号为销售（字）X的《济南市商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于济南市历城区唐冶新区土河以东、围子山路西侧、文苑路北侧的帝华鸿府（西区）X室的房屋，该商品房建筑面积共128.0平方米，其中，套内建筑面积94.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.05平方米。该商品房单价为每平方米6363元，金额814464元，以上总价款814464元。商品房预售许可证号为济建预许X号。上述合同签订之后，路和顺在中国光大银行办理了房屋贷款，并签订《个人贷款抵押保证合同》。此后，自2016年1月至2017年12月，东城帝华公司每月按《帝华集团员工福利购房协议书》的约定将该房屋的银行贷款月供3490.25元足额支付到路和顺的账户内。自2018年1月份开始东城帝华公司不再为路和顺提供银行贷款月供。2018年10月6日，东城帝华公司向路和顺出具《住宅收楼确认书》。2019年1月28日，东城帝华公司向路和顺出具《交房通知书》。2019年9月17日，帝华集团人力资源部发出通告，以路和顺与同事在办公区域发生争执造成恶劣影响为由，对路和顺做出罚款及赔礼道歉的处理，路和顺于2019年10月份自动离职。因东城帝华公司未按约支付2018年1月份之后的银行贷款，亦未支付逾期交房的违约金，路和顺与东城帝华公司协商未果，为此诉至法院。一审法院认为，路和顺与东城帝华公司签订的《帝华集团员工福利购房协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，东城帝华公司理应按照上述协议书的约定为路和顺提供三年的银行月供补贴，月供补贴支付至2017年12月份后，东城帝华公司未能依约继续向路和顺支付2018年1月至2019年2月的银行月供补贴，其行为构成违约，应对纠纷的发生承担全部责任，故对路和顺主张按照《帝华集团员工福利购房协议书》的约定继续支付2018年1月至2019年2月的银行月供补贴的诉讼请求，一审法院予以支持。路和顺主张的垫付银行月供利息损失，因双方未就该损失达成合同约定，故对该项诉讼请求一审法院不予支持。路和顺主张的逾期交房违约损失，其计算损失标准系自行估算，东城帝华公司对该标准不予认可，故对路和顺按其估算标准主张逾期交房违约损失的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、限济南东城帝华房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向路和顺支付银行月供补贴48863.5元；二、驳回路和顺的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1972元，路和顺负担863元，济南东城帝华房地产开发有限公司负担1109元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，路和顺、东城帝华公司对双方签订的《帝华集团员工福利购房协议书》为有效合同均无异议，本院予以确认。双方应按照协议的约定履行各自义务。按照协议约定，东城帝华公司承诺给予路和顺3年的足额房贷月供补贴，但仅支付至2017年12月，截至2019年2月，东城帝华公司没有证据证实路和顺离职或被辞退，不存在协议约定的停止支付房贷月供的情形，东城帝华公司构成违约，一审判决东城帝华公司承担违约责任并无不当。协议虽然约定了首付款的数额，但并未约定支付期限，对于何时支付双方亦未达成补充协议，东城帝华公司主张路和顺违约依据不足，其上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，东城帝华公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3944元，由上诉人济南东城帝华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  焦玉兴二〇二〇年六月二日书记员  薛嘉丽