甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初1211号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张江霞，女，汉族，1990年5月10日出生,身份证登记住址甘肃省甘谷县，该公司员工。委托诉讼代理人：羊德亮，男，汉族，1994年9月18日出生，身份证登记住址甘肃省兰州市城关区，该公司员工。被告：孙宁，女，汉族，1981年1月10日出生，身份证登记住址甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：唐宏伟，男，汉族，1974年5月15日出生，身份证登记住址重庆市南岸区，系被告孙宁丈夫。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉公司）与被告孙宁居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏辉公司委托诉讼代理人张江霞、羊德亮，被告孙宁委托诉讼代理人唐宏伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费49050元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月6日，被告孙宁通过原告兰州宏辉房产经纪有限公司居间服务与案外人蔺永霞签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：被告将位于兰州市城关区的房屋以人民币1635000元的价格出售给案外人蔺永霞。基于原告已促成《房屋买卖（居间）合同》成立，居间服务已经完成，被告应于合同签订之日起3日内向原告支付32700元的中介服务费，案外人蔺永霞应于合同签订之日起3日内向原告支付16350元的中介服务费。同时约定，如该合同签署后，买卖双方任何一方违约致合同被解除或未被实际履行的，均不影响原告收取中介服务费，违约方不仅应向原告承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的中介服务费。买卖双方应按原告要求于2019年11月15日之前到房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续。现原告已促成该合同成立，完成了居间服务义务，然被告不配合办理房屋产权转移登记手续，导致房屋交易无法完成。被告的行为导致合同目的无法实现，严重违反了合同约定。故依据《房屋买卖（居间）合同》约定，被告需承担中介服务费49050元。故原告状诉至法院。被告孙宁辩称：1、为了偿还欠款我们就想把房子卖掉，签订买卖合同时我丈夫（唐宏伟）不知情；2、之前银行办理贷款没有成功，房子被法院冻结，我方认为卖房后法院查封会解除，卖方时给我方也造成了很大损失，没有卖掉房子原告也负有一定的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、兰房权证（城关区）字第××号产权证复印件、房管局调档情况、电话录音等证据，被告经质证对该证据的真实性无异议、对证明目的有异议认为被告存在引诱欺骗行为；对原告提交的定金收条，被告经质证对该证据的真实性和证明目的均无异议。对双方均无异议的定金收条，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、兰房权证（城关区）字第××号产权证复印件、房管局调档情况、电话录音符合证据的真实性、合法性原则，能够证明原告、被告与案外人蔺永霞就房屋买卖事宜订立合同，后因该房屋被法院查封未能履行的事实，本院对上述证据及证明目的予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月6日，原告（丙方）、被告（甲方）与案外人蔺永霞（乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，案外人蔺永霞在原告的居间下购买登记于被告孙宁名下，坐落于兰州市城关区的房屋一套。三方约定：本合同既是甲乙双方房屋买卖合同又是丙方与甲乙各方的居间合同；房屋成交价格为1635000元整，国家规定甲乙双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由甲乙双方各自承担；该房屋设定抵押，抵押权人为甘肃农商银行天水路支行，甲方应于签署本合同之日起40日内还清贷款，办理抵押注销手续。付款方式：首付加银行按揭方式付款：乙方于2019年11月15日前将首付款人民币（大写）陆拾壹万伍仟元按房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管。双方按丙方要求于2019年11月15日前到房屋所有权登记部门现场办理房屋产权转移登记手续。对于原告中介服务费的支付，该合同约定：基于丙方已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务，居间服务已经完成。甲乙双方确认，本合同签订时甲方须支付丙方的服务费为32700元整，乙方须支付丙方的服务费为16350元，应于本合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若甲乙双方任何一方违反约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利。违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。合同同时约定，甲方已经征得产权共有人（包括但不限于配偶等）书面同意并委托出售此房，若因甲方拒不提供书面同意书或者提供虚假同意书，导致合同被解除、撤销或不能实际履行的，甲方应向乙方、丙方承担违约责任。合同签订之后，原告于当日将案外人蔺永霞所付20000元定金中的10000万元交付给了被告，被告给原告出具了收条，剩余10000元定金由原告根据合同约定托管。2019年11月7日，原告在兰州不动产登记事物中心查询到，上述合同中的房屋已经被甘肃省榆中县人民法院依法查封，期限自2019年10月10日至2022年10月10日。后原告要求被告按照合同约定承担买卖双方的中介服务费，被告拒绝，双方酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告孙宁与案外人蔺永霞以及原告宏辉公司于2019年9月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》约定了买卖的标的物、价款、买卖双方的权利义务以及双方对居间人的权利义务，该合同兼有买卖合同与居间合同的性质，是买卖双方及居间方基于房屋买卖及居间服务形成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。关于被告辩称《房屋买卖（居间）合同》存在欺诈的主张，虽然该合同系原告提供的格式合同，但该条款仅是三方对于居间服务完成条件的约定，并不存在原告免除其责任、加重被告责任、排除被告权利的内容，故该条款并不违反法律的强制性规定，本院对被告的该项辩称不予采纳。因被告的原因导致房屋被法院查封，无法进行买卖，导致房屋买卖交易行为未能完成，合同目的未能实现，同时被告亦未在合同约定的合同签订后40日内办理撤销抵押登记，被告的上述行为构成违约，应当承担相应的违约责任。被告代理人唐德伟辩称自己作为被告丈夫，对出售房屋一是不知情，根据双方签订的房屋买卖（居间）合同》约定，甲方已经征得产权共有人（包括但不限于配偶等）书面同意并委托出售此房，若因甲方拒不提供书面同意书或者提供虚假同意书，导致合同被解除、撤销或不能实际履行的，甲方应向乙方、丙方承担违约责任，故被告代理人之辩称理由不影响被告孙宁构成违约并承担相应的违约责任，被告该辩称本院不予认可。关于原告要求判令被告支付中介服务费49050元之诉请，根据《房屋买卖（居间）合同》约定，基于原告已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务，居间服务已经完成。被告合同签订时应当承担在达成其应支付的中介服务费32700元，在被告违约的情况下同时应房屋出卖人应支付的中介服务费16350元，共计49050元。但是根据我国合同法分则关于居间合同的约定，原告主张的中介服务费实际是其作为居间方提供了居间服务后应得的报酬；被告违约应承担的费用实际是其应当支付给原告的居间报酬以及违约给原告造成的损失。根据房地产居间交易的习惯，原告作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还包括代收、保管定金、协助办理产权过户、协助移交房屋等职能。双方在合同中确定原告方在合同签订时仅完成了合同成立前的服务，庭审中原告当庭认可作为居间方应承担配合、帮助付款及协助办理房屋过户等相应义务，现《房地产买卖（居间）合同》最终未能履行完毕，原告宏辉公司全部的居间义务并未能全部完成，其也没有提供证据证明被告违约给其造成的损失，因此本院从衡平双方当事人利益角度考量，综合原告已完成的居间服务内容、合同履行中各方的过错程度等因素，酌定被告承担其作为出卖人应当支付的中介服务费即32700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告孙宁向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费32700元。案件受理费513元（已减半收取），由原告兰州宏辉房产经纪有限公司负担171元，被告孙宁负担342元。上述由被告孙宁负担的款项共计33042元，于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 杨伟二〇二〇年六月二十四日法官助理 马赫书 记 员 马克