广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38994号原告：陈明霞，女，1945年6月10日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：张朋，系广东恒益律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿、李梦莎，均系广东格林律师事务所律师。原告陈明霞诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈明霞的委托诉讼代理人张朋，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿、李梦莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈明霞诉称：2004年2月28日，原、被告签订《天一新村认购协议》，约定：原告向被告购买广州市东莞庄路112号天一新村K栋3梯803房（以下简称涉案房屋），购房总价暂定为530965元，交吉时间为2004年3月28日；被告与原告签订本认购协议并收到原告定金后，不得擅自将涉案房屋转卖他人，同时保证与原告签订《商品房买卖合同》及领到广州市国土房管局核发的《房地产证》。协议签订当天，原告向被告支付了定金10000元。2004年3月8日，被告在上述协议中明确涉案房屋房价款为48万元，由原告先行支付购房总价的30%，原告遂于当天支付房款144000元及相关税费。同时，原、被告就涉案房屋办理了交房手续，原告一直占有使用涉案房屋至今。期间，原告多次与被告协商支付剩余房款事宜，并要求被告办理房产证，但被告至今未协助原告办理涉案房屋的权属登记。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋3梯803房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号803房）的产权过户和房地产登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的诉讼请求无异议，但按照公平原则，原告在付清余款的同时还应按银行同期同类贷款利率的标准支付收楼之日起至余款付清之日止的利息。关于总房款的问题，合同约定的总房款是530965元，原告主张总房款已调整为480000元且该价格经被告的法定代表人签字同意，但被告认为该调整没有被告的盖章确认，且被告的法定代表人已被刑事羁押，被告现无法确认签名的真实性，故总房款应按530965元计算。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2004年2月28日，陈明霞与亿豪公司签订了《天一新村认购协议》，约定：乙方（即陈明霞，下同）向甲方（即亿豪公司，下同）购买涉案房屋；总房价款为530965元；甲方保证与乙方签订《商品房买卖合同》及领到《房地产证》等内容。上述协议的中部空白处为手写字体“本协议有效期至通知签《购房合同》时止，第六条（即付款方式）可暂不执行，王华2004.2.29”和“同意实收人民币48万元，先付30%，本月15日签《商品房买卖合同》，朱培坤3.8”。后陈明霞支付了购房款，亿豪公司分别于2004年2月28日开具金额为10000元的购房定金收据，于2004年3月8日开具金额为144000元的购房款收据。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年11月12日函复本院称：涉案房屋未办首次登记，暂无办理预告登记（预售合同备案）、查封、抵押登记和产权登记的信息；信息核查时间为2019年10月21日，最新信息以登记簿为准等。后陈明霞于2020年6月3日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年6月12日答复：暂无涉案房屋的有效合同抵押、在建工程抵押情况和有效查封信息，信息核查时间为2020年6月9日。陈明霞为证明其于2004年3月8日办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了《天一新村业主公约》，水电周转金的收款收据一张，防盗对讲系统、有线电视初装费、有线电视维护费的收款收据一张，管道煤气初装费的收款收据一张，管理费、水电费的发票数张予以证明。2020年3月12日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。2020年5月18日，陈明霞将购房余款326000元交到法院代管。庭审中，亿豪公司称涉案房屋总房价款的调整只有法定代表人朱培坤的签名，没有亿豪公司的盖章确认，现无法核实“朱培坤”的签名是否是其本人签署，故涉案房屋应按530965元计收总房价款。对此，陈明霞主张总房价款调整为480000元是经亿豪公司的法定代表人朱培坤签字同意的，陈明霞已付的首期款金额144000元恰好是总房价款480000元的30%，亿豪公司出具收款收据确认收到该笔房款后即向陈明霞交付了涉案房屋；另就亿豪公司主张的剩余房款利息，陈明霞认为双方未约定支付剩余房款的时间，且涉案房屋至今未能办理过户的过错在于亿豪公司，故亿豪公司无权主张利息，即便陈明霞应向亿豪公司支付利息，也应按活期存款利率计算，起算时间从2007年开始；陈明霞为证明其主张，向本院提交了其于2006年11月16日向天一新村售楼部出具的《说明》，主要内容为陈明霞已于2004年3月交了涉案房屋30%的房款并办理了收楼手续，因近期陈明霞需出国探亲壹年，告知亿豪公司的总经理朱培坤后，朱培坤表示可以回国后再办理房产证及交付余款，但要求陈明霞报告售楼部备案等；该《说明》的下方显示有“同意，朱培坤，2006.11.16”的手写字体。亿豪公司确认上述《说明》的真实性，但表示依然无法核实“朱培坤”的签名是否是其本人签署。经本院询问，亿豪公司表示不申请对《天一新村认购协议》、《手写说明》中的“朱培坤”签名的真实性予以鉴定。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：陈明霞与亿豪公司签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据陈明霞提供的《天一新村认购协议》及《手写说明》显示，亿豪公司的法定代表人朱培坤已确认涉案房屋的总房价款调整为480000元，该行为对亿豪公司具有约束力；虽亿豪公司表示无法确认“朱培坤”的签名是否是其本人签署，但并不申请对上述签名的真实性予以鉴定，故应由亿豪公司承担举证不能的法律后果；综合《天一新村认购协议》的实际履行情况，本院采信陈明霞的主张，即涉案房屋的总房价款已调整为480000元。现陈明霞作为买受人已向亿豪公司支付全部购房款，故陈明霞诉请亿豪公司办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。考虑到陈明霞在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未受到直接影响，且未付的剩余款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，本院加判陈明霞向亿豪公司支付剩余房款利息（以326000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年3月8日起计至2020年5月18日）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告陈明霞到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋3梯803房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号803房）的产权过户和房地产登记手续；二、原告陈明霞于本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州亿豪房地产开发有限公司支付剩余购房款326000元及利息（以326000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年3月8日起计至2020年5月18日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9110元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  郑文怡二〇二〇年六月二十九日书 记 员  喻 珺梁怡筠