广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0281民初380号原告：刘宁英，女，1971年11月13日出生，汉族，住广东省乐昌市*****。委托诉讼代理人：廖进流。委托诉讼代理人：潘兆航。被告：中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司，住所地广东省韶关市*******全球通大厦。负责人：过松，该分公司总经理。被告：中国移动通信集团广东有限公司，住所地广州市天河区***********广东全球通大厦。法定代表人：魏明，该公司总经理。被告中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司、中国移动通信集团广东有限公司的共同委托诉讼代理人：张启华，广东众同信律师事务所律师。原告刘宁英与被告中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司（以下简称移动韶关分公司）、中国移动通信集团广东有限公司（以下简称移动广东有限公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘宁英的委托诉讼代理人廖进流，被告移动韶关分公司、移动广东有限公司的共同委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宁英向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告移动韶关分公司签订的《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》于2020年2月29日解除：2.判决被告移动韶关分公司对租赁物恢复原状并立即交付原告；3.判决被告移动韶关分公司支付原告拖欠租金44740.7元（2020年1月和2月租金）；4.判决被告移动韶关分公司支付原告违约金67111元；5.判决被告移动广东有限公司对移动韶关分公司上述义务承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告移动韶关分公司于2013年12月9日签订《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》（合同编号：CMGD-SG-201300982)，该合同约定原告作为出租方，将其名下位于乐昌市**********（第一层），一共三间铺面（房地产权证号：乐字第******）出租给被告使用，租赁期限为2013年12月10日至2023年12月9日，合同总计金额为2597928元，租赁期内，前两年租金为238509元/年，前两年租金总额为477018元，第三年租金为238513元，三年后每年递增3%。此外，合同对双方权利义务、违约责任等内容进行了约定。其中，合同约定被告移动韶关分公司不得利用承租的场地进行非法活动或擅自改变其用途；未经原告同意不得将承租的场地转租、分租、转让或出借给他人。另外还约定，若被告移动韶关分公司若提前中止合同，需提前1个月通知原告，被告移动韶关分公司至高赔偿3个月的租金作为违约金给原告。而原告于2019年10月14日收到被告移动韶关分公司提早解除合同通知后，已明确告知被告移动韶关分公司先行协商处理赔偿事宜后再协商合同解除事宜。原告认为，在合同履行期间，被告移动韶关分公司未经原告同意私自将合同当中约定的租赁房屋分租给长汇电讯公司等第三人，且该第三人存在出售商品不开具发票等违法行为，被告移动韶关分公司构成严重违约；同时，被告至今拖欠原告2020年1月和2月租金，亦构成根本违约。而被告移动广东有限公司作为被告移动韶关分公司的总公司，应当连带承担分公司的赔偿责任。综上所述，为维护原告合法权益，原告根据相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请依法查明事实，判决支持原告诉请。被告移动韶关分公司、移动广东有限公司辩称，原告诉讼请求没有法律和事实依据，本案应确认双方租赁合同于2019年10月9日解除，原告其余的诉讼请求应予驳回：一、根据《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》约定，答辩人在符合约定的条件下可以解除合同，本案中，答辩人正是在合同约定条件下行使合同解除权，答辩人的合同解除权应受保护。根据合同第五条-3(-2)的约定，若乙方需提前中止（笔误，实为终止）合同，需提前一个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月的租金作为违约金给甲方，证明移动公司在提前一个月通知的情况下有合同解除权。二、根据合同约定，答辩人在合同解除后，并无将租赁房屋恢复至租赁前状态的义务。根据合同第四条-2-7的约定，因乙方原因提前终止的，除乙方必须拆除或回收部分外，乙方在出租场地的固定装修归甲方所有，乙方不得要求甲方为此承担任何补偿，该约定证明合同提前终止下，乙方没有恢复原状的义务，事实上，经过长期租赁的房屋也不可能恢复原状，甲方在收取巨额租金后，应自行承担房屋因租赁使用导致的现状改变。三、答辩人并无将租赁房屋转租或分租，不存在违约行为，不应承担违约责任。移动韶关分公司与韶关市享成贸易有限公司存在合作经营移动服务厅的合作，该合作不是将租赁房屋转租或分租，不违反租赁合同约定，也不改变移动韶关分公司与原告的租赁关系。根据该合作协议第一条的约定，服务厅经营主体仍然是移动韶关分公司，合作经营内容移动韶关分公司的业务，合作方享成贸易公司只是提供经营团队进行管理，其目的是解决移动韶关分公司人员不足的问题。合作合同第三条、第四条的约定同样证明了双方不是转租关系。四、案涉合同的解除时间应为2019年10月9日。根据答辩人员工与原告微信聊天记录截图显示，移动韶关分公司在2019年9月7日已经通知原告2019年10月9日解除，符合合同约定的提前一个月通知的约定。原告已经明确收到解除合同的通知，并在2019年9月8日要求移动韶关分公司撤场时不得损坏灯、开关、电线、墙面，地板，卷闸门等，移动韶关分公司也保证确保原有设施良好交接，证明原告已经同意解除合同，并对解除合同的基本条件达成一致，租赁合同符合2019年10月9日解除的法定条件。2019年9月9日，在之前协商的基础上，移动韶关分公司明确通知原告从2019年10月9日终止租赁合同，并同意按合同约定承担3个月租金的违约金（2019年租金已经预先支付，最后3个月租金作为违约金）。根据合同法第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。原告的答复不改变合同解除的时间。五、在合同解除到期日之前，移动韶关分公司又向原告发出《提前解除告知函》，移动韶关分公司已经尽力履行告知义务，并告知房屋已经搬空可以交付，秉承了诚实信用原则，原告的异议行为并不改变合同解除的时间。2019年10月8日，移动韶关分公司通知原告2019年10月9日正式解除租赁合同。告知函中，移动韶关分公司已告知原告租赁房屋已经腾空，可以交付，并告知原告7日内完成交接及签署《解除协议》，原告已经收到移动韶关分公司告知函，租赁合同在2019年10月9日正式解除。原告提出赔偿其损失之前不同意解除合同，但这一赔偿要求没有法律、合同与事实依据，不影响租赁合同于2019年10月9日解除的事实。原告提出的合同中止概念不符合合同约定，该中止字样出现在“单方提前解除合同”条款的子项中，是对解除合同行为的具体约定，解除合同的概念等同于终止合同。根据合同法第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。原告的答复不改变合同解除的时间。即使如此，对原告提出的异议，移动韶关分公司也通过发出“对《提前解除告知函的答复的回函》的方式予以了详尽的回应，并再一次告知原告移动韶关分公司行为符合法律规定及合同约定条件，房屋已经搬空可以交付，原告有异议可以走法律途径解决。六、租赁房屋的水电、钥匙已经在2019年11月21日完成交接，导致交接拖延了一个多月的原因在于原告的异议，不改变合同于2019年10月9日解除的事实。2019年11月21日，原告同意交接房屋，双方进行了租赁房屋的交接。移动韶关分公司在2018年10月8日已经告知原告房屋已经搬空可以交接，并要求原告在7日内完成交接，因为原告的原因导致交接拖延到11月21日，合同解除时间应确定为移动韶关分公司通知的10月9日。七、根据合同相对性原则，案涉合同为移动韶关分公司签署并履行，应由移动韶关分公司行使合同权利和义务，本案不牵涉移动广东有限公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供《提前解除告知函》复印件、《关于对提前解除告知函的答复》复印件、《关于对提前解除告知函的答复的回函》复印件，拟证明原告于2019年10月14日收到被告移动韶关分公司单方违约解除合同通知，原告明确暂不同意解除，并告知被告移动韶关分公司先行协商处理赔偿事宜后再协商合同解除事宜等事实；拟证明原告不同意被告移动韶关分公司单方解除合同的违约行为，并证明被告移动韶关分公司存在合同期限内违法转租的事实。被告对原告的证明目的提出异议，认为被告最早告知行为不是在2019年10月8日，2019年9月份已发出告知，2019年10月8日的告知函要求原告一定期限内答复，不是给原告是否解除合同答复的权利，是告知被告解除合同。因被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认；对被告提出的原告证明目的异议，由本院结合其他证据认定。2.原告提供一份票据及账单，拟证明被告将租赁物转租、分租等事实。被告对证据的真实性不予确认，认为该证据不能证明被告转租。因该证据是他人的销售票据、付款凭证，证人未出庭作证，作为单一证据，无法佐证与本案的关联性，本院不予确认。3.原告提供短信记录、图片，拟证明被告通知交接租赁物时间情况及交接时租赁物存在需要恢复及修缮的相关问题。被告对实际交接时间无异议，并认为拖延到11月21日是原告对解除合同提出异议导致交接时间拖延，应该以被告告知原告的时间为准；图片没有拍摄时间、拍摄地点，只是局部照片，原告也没有提出修缮的请求，原告提出这个问题不成立。因被告对短信记录的真实性没有异议，本院予以确认；对图片，因没有拍摄时间、拍摄地点、拍摄人等相关信息记录，图片也只是局部照片，无法确认其真实性与关联性，本院对图片不予确认。4.被告提供《韶关移动2018年委托加盟厅项目合作协议》复印件、微信聊天记录截图、《提前解除告知函》复印件、《提前解除告知函的答复》复印件、《关于对提前解除告知函的答复的回函》，拟证明其答辩主张成立。原告代理人当庭表示对合作协议没有异议，微信记录需向原告核实，并称从微信记录可以看出移动韶关分公司从来没有提出什么时候解除合同，2019年9月9日那条微信也是没有发出去的，是没有送达给原告的；对告知函、告知函的答复的回函合法性有异议，对被告的证明目的有异议。因原告对合作协议的真实性没有异议，微信是原告与被告员工的对话，原告未否认微信聊天记录的真实性，告知函、告知函的答复、告知函的答复的回函与原告提供的一致，本院对被告提供的证据予以确认；对原告提出的被告证明目的、合法性异议，由本院结合其他证据依法认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，原告（甲方）与被告移动韶关分公司（乙方）签订《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》，主要内容为“原告将其拥有合法产权坐落于乐昌市**********（第一层），一共三间铺面出租给乙方使用。甲方同意乙方在承租的场地开设移动通信营业厅、办公室、安装设备及其它与乙方营运有关的设施。租赁期限为2013年12月10日至2023年12月9日。租金约定合同总计金额2597928元。租赁期内，前两年租金为238509元/年，前两年租金总额为477018元，第三年租金为238513元，三年后每年递增3%，即第四年租金为245665元/年，第五年租金为253035元/年，第六年租金为260626元/年，第七年租金为268444元/年，第八年租金为276498元/年，第九年租金为284793元/年，第十年租金为293336元/年。供水供电约定甲方配合乙方进行独立供水供电设备报装工作，水电费由乙方按国家规定标准自行向管理公司或市政有关部门支付。支付方法约定为甲方提供正式、有效的房租发票（发票金额含税）后，房屋租金分阶段以转账方式支付到指定账户，乙方在收到甲方有效发票后一个月内将前两年租金中328000元转入甲方账户1，用于甲方归还贷款。149018元租金转入甲方账户2，第三年开始每年在收到甲方有效发票后一个月内将每年租金支付一次到甲方账户2。第四条乙方权利义务约定2）乙方有权根据需要对租赁场地的门、窗进行拆除，并对其墙体进行重新填补。乙方如需要对该出租场地进行增扩设备或装修等工程，应事先将工程施工计划报甲方审批，经甲方批准后方可施工。增扩设备或装修的费用由乙方自理。因乙方私自增扩设备或装修给甲方造成损失，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿相应损失。4）不得利用承租的场地进行非法活动或擅自改变用途；未经甲方同意不得将承租的场地转租、分租、转让、或出借给他人。6）合同终止后，经甲方催告，逾期仍不搬出的，则视为乙方放弃遗留物的所有权，由甲方自行处理。在搬迁期间，甲方不收取任何租金或其他费用。7）合同按约定完全履行并自然终止或乙方的原因提前终止的，除乙方必须拆除或回收部分外，乙方在出租场地的固定装修归甲方所有，乙方不得要求甲方为此承担任何补偿。第五条违约责任中约定3.单方提前解除合同的违约责任，1）在租赁期内，甲方未经乙方书面同意单方解除合同的，应按提前解除合同之日到合同约定终止之日的租金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方设备的搬迁、租期内投入的装修费用及合同不能履行而产生的一切损失。2）若乙方须提前中止合同，需提前1个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月的租金作为违约金给甲方。5.任何一方有违反本合同关于各方责任与义务约定行为的，均属违约，守约方有权要求对方赔偿损失或继续履行合同。”合同签订后，被告移动韶关分公司对租赁房屋进行了装修使用，并按合同约定支付租金给原告。2018年4月27日，移动韶关分公司（甲方）与韶关市享成贸易有限公司（乙方）签订《韶关移动2018年委托加盟厅项目合作协议》，将包括乐昌坪石等地的营业厅纳入合作范围，合作方式约定委托加盟厅是指采取甲方负责租赁（购置）、装修、配套，乙方负责运营和管理的沟通100营业厅。甲方负责提供委托加盟厅的基础环境装修、配套家具和设备、营销和宣传物料，支付与基础环境紧密相关的费用。乙方负责加盟厅的运营和管理。委托加盟厅的基本环境、配套家具设备等固定资产归甲方所有，在合同期内，乙方在甲方的授权范围内拥有一定的使用权。甲方有权就加盟厅的经营情况确定乙方提供的经营管理服务最优人员配置数量。2019年9月7日起，被告移动韶关分公司员工与原告就提前解除合同进行了协商，原告也提出撤场时不要把灯、开关、电线、墙面、地板、卷闸电动门等不能损坏。2019年9月9日，被告移动韶关分公司员工将公司于2019年10月9日终止租赁合同的信息发给原告，因原告微信开启了朋友验证，该信息未发出。2019年10月8日，被告移动韶关分公司制作一份提前解除《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》告知函给原告，内容为：“刘宁英，我司向您租赁了位于乐昌市**********（第一层）铺面。租赁周期至2023年12月9日止，并签订了《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》（乙方合同编号：CMGD-SG-201300982）。本合同中，甲方为：刘宁英[……1321]，乙方为：中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司。依据《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》第五条：违约责任中的第3条：单方提前解除合同的违约责任。第2点，若乙方需提前中止合同，需提前一个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月租金作为违约金给甲方。我司已于2019年8月21日至2019年9月26日多次主动联系并告知您，本合同的租赁周期将提前至2019年10月9日结束。现我司已于2019年10月7日将位于乐昌市**********（第一层）租赁物搬空，且在2019年10月8日电话告知您租赁铺面已经搬空，可进行租赁物的交付。望您收到本函件后的7个自然日内与我司进行房屋不动产的交接以及《解除协议》的签署。若在7个自然日内，您未回复我司，将代表：您同意本租赁合同提前解除，且不再对本租赁合同的提前解除提出任何的异议。联系人：范小姐139……，特此告知。”2019年10月19日，原告制作一份关于对提前解除《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》告知函的答复给被告移动韶关分公司，内容为：“本人于2019年10月14日签收贵公司快递寄来的《提前解除告知函》，阅读之后，现答复如下：一、在贵公司没有赔偿我的损失之前，我不同意解除《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》。双方签订的“租赁合同”第五条对违约作出很明确的约定：“任何一方有违反本合同关于各方责任与义务约定行为的，均属违约，守约方有权要求对方赔偿损失或继续履行合同”。现在贵公司提前解除合同，因此我要求贵公司赔偿我还有四年租期的租金112.3071万元，在贵公司没有赔偿我四年租期的租金112.3071万元前提下，我不同意解除《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》。二、“中止”合同与“终止或解除”合同是两个不同的法律概念。《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》是贵公司起草打印的格式合同，该合同内容清晰，租赁期限是10年，可以中止，但没有约定乙方终止合同的相关条款，贵公司给我的《提前解除告知函》内容是解除合同、终止合同。而且贵公司已于2019年10月7日将租赁物搬空，不再租赁，该行为就是“解除合同”的行为，而不是“中止合同”的行为。三、贵公司在房屋租赁期存在违反合同及违法行为。本人于2019年9月16日当面向中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司乐昌市场部反映：“贵公司私自将合同中的房屋分租给长汇电讯公司，且长汇电讯公司出售商品拒开发票，偷税漏税的违法行为。严重违反《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》第四条：双方权利义务：第2项：乙方权利义务：第4点：不得利用承租的场地进行非法活动或擅自改变其用途；未经甲方同意不得将承租的场地转租、分租、转让、或出借给他人。”同时要求中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司立即作出整改并回复。2019年10月9日本人在未得到贵公司有任何回复的情况下，于当日15:58分拨打贵公司监督电话138*****163再次反映，截止至2019年10月19日仍然没有收到贵公司的整改回复。根据以上事实，本人意见：不接受贵公司解除合同，要求贵公司严格履行合同或赔偿我四年租期的租金损失112.3071万元。敬请中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司同意上述所有内容，严格履行《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》。2019年10月22日，被告移动韶关分公司制作一份《关于对提前解除告知函的答复》回函给原告，主要内容为“刘宁英《关于对提前解除告知函的答复》，我司已于2019年10月21日早上收悉。复函如下：针对本合同的租赁物，我司于2019年8月21日至2019年9月26日间多次主动联系并告知贵方，本合同的租赁周期提前至2019年10月9日终止，同时，我司愿按照合同约定至高赔偿3个月租金作为违约金。之后，我司于2019年10月7日将位于乐昌市**********（第一层）租赁物内物品搬空，且在2019年10月14日签收了我司以EMS快递方式邮寄的《提前解除告知函》。根据双方签订的《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》第五条违约责任第3条：单方提前解除合同的违约责任。第2点，若乙方提前中止合同，需提前一个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月租金作为违约金给甲方。我司愿意在本租赁合同提前解除后，按照合同约定至高赔偿3个月租金作为违约金，烦请贵方尽快配合我司签署终止协议。若贵方有任何异议，建议可运用法律途径。”2019年11月12日，原告与被告移动韶关分公司的员工在微信中就验收店铺、交付钥匙时间进行了协商，并于2019年11月21日进行了租赁房屋交接。后因原告与被告移动韶关分公司就合同的解除及租金抵违约金等未能协商一致，原告遂向本院提起如前诉请。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告刘宁英与被告移动韶关分公司签订的《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，对当事人具有法律约束力。对原、被告关于房屋租赁合同第五条违约责任中“提前中止合同”是否为提前终止合同的争议。原告刘宁英认为“中止”合同与“终止或解除”合同是两个不同的法律概念，《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》是被告移动韶关分公司起草打印的格式合同，该合同内容清晰，租赁期限是10年，可以中止，但没有约定乙方终止合同的相关条款，被告移动韶关分公司给原告的《提前解除告知函》内容是解除合同、终止合同。而且被告移动韶关分公司已于2019年10月7日将租赁物搬空，不再租赁，该行为就是“解除合同”的行为，而不是“中止合同”的行为。被告移动韶关分公司、移动广东有限公司称，根据合同第五条-3(-2)的约定，若乙方需提前中止合同约定需提前一个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月的租金作为违约金给甲方。该处中止合同为笔误，实为终止合同，原告刘宁英提出的合同中止概念不符合合同约定，该中止字样出现在“单方提前解除合同”条款的子项中，是对解除合同行为的具体约定，解除合同的概念等同于终止合同。对原告刘宁英提出的“中止”合同与“终止或解除”合同是不同的法律概念本院予以认可，但结合双方合同内容看，该“提前中止合同”字样出现在第五条违约责任中单方提前解除合同的违约责任项下，约定提前中止合同，需提前1个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月的租金作为违约金给甲方，该提前中止合同没有约定中止期限，还有至高赔偿3个月的租金作为违约金约定，该处“提前中止合同”理解为提前解除合同应更符合双方合同本意，故本院对原告刘宁英的该项主张不予支持。对原告刘宁英提出在合同履行期间，被告移动韶关分公司未经同意私自将合同当中约定的租赁房屋分租给长汇电讯公司等第三人，且该第三人存在出售商品不开具发票等违法行为，被告移动韶关分公司构成严重违约的主张。被告移动韶关分公司称移动韶关分公司与韶关市享成贸易有限公司存在合作经营移动服务厅的合作，该合作不是将租赁房屋转租或分租，不违反租赁合同约定，也不改变移动韶关分公司与原告的租赁关系，并提供韶关移动2018年委托加盟厅项目合作协议佐证。原告刘宁英未提供充分的证据佐证其主张成立，且第三人是否存在出售商品不开具发票等违法行为不属于本案民事诉讼管辖范围，另从被告移动韶关分公司提供的合作协议内容看，也不存在将租赁房屋转租或分租的事实行为，故本院对原告刘宁英该项主张不予支持。对原告刘宁英请求确认与被告移动韶关分公司签订的《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》于2020年2月29日解除的诉讼请求。被告移动韶关分公司、移动广东有限公司称案涉合同的解除时间应为2019年10月9日。双方在合同中约定提前解除合同，需提前一个月通知甲方，乙方至高赔偿3个月的租金作为违约金给甲方，证明移动公司在提前一个月通知的情况下有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告刘宁英与被告移动韶关分公司签订的《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》中有被告移动韶关分公司可以单方提前解除合同的约定，原告刘宁英与被告移动韶关分公司在2019年10月8日前多次协商解除合同事宜未能成功，被告移动韶关分公司出具提前解除合同书面告知函的时间是2019年10月8日，原告刘宁英收到书面告知函的时间是2019年10月14日，依据前述法律规定，合同自通知到达对方时解除，原告刘宁英是否同意不影响被告移动韶关分公司提出解除合同的效力，即双方合同于2019年10月14日解除，故本院对原告刘宁英的诉讼请求及被告移动韶关分公司、移动广东有限公司的抗辩意见均不予支持。对原告刘宁英主张被告移动韶关分公司对租赁物恢复原状并立即交付原告的诉讼请求。被告移动韶关分公司称，根据合同第四条-2-7的约定，因乙方原因提前终止的，除乙方必须拆除或回收部分外，乙方在出租场地的固定装修归甲方所有，乙方不得要求甲方为此承担任何补偿，该约定证明合同提前终止下，乙方没有恢复原状的义务，事实上，经过长期租赁的房屋也不可能恢复原状，甲方在收取巨额租金后，应自行承担房屋因租赁使用导致的现状改变。因原告刘宁英（甲方）与被告移动韶关分公司（乙方）签订的《2013年坪石新服务厅房屋租赁合同》中有因乙方原因提前终止的，除乙方必须拆除或回收部分外，乙方在出租场地的固定装修归甲方所有，乙方不得要求甲方为此承担任何补偿的约定，另外原告刘宁英在与被告移动韶关分公司员工就提前解除合同协商过程中，也提出撤场时不要把灯、开关、电线、墙面、地板、卷闸电动门等不能损坏，确保原有基础设施良好交接的要求。故原告刘宁英该项诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告刘宁英主张被告移动韶关分公司支付原告拖欠租金44740.7元（2020年1月和2月租金）的诉讼请求。因本院已确认双方的合同于2019年10月14日解除，故对原告刘宁英该项诉讼请求不予支持。对原告刘宁英主张被告移动韶关分公司支付原告违约金67111元的诉讼请求。被告移动韶关分公司对承担3个月租金的违约金没有异议，但提出2019年租金已经预先支付，最后3个月租金作为违约金。因原告刘宁英与被告移动韶关分公司在合同中有提前解除合同至高赔偿3个月租金作为违约金的约定，被告移动韶关分公司是按年计已预先支付2019年租金给原告刘宁英，双方合同于2019年10月14日解除，被告移动韶关分公司在合同解除后未再继续使用租赁物，其已预先支付的后两个月租金应予以扣减，即被告移动韶关分公司应支付22370.33元违约金给原告刘宁英，超过部分本院不予支持。对原告刘宁英主张被告移动广东有限公司对移动韶关分公司上述义务承担连带责任的诉讼请求。因依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，涉案合同当事人为原告刘宁英与被告移动韶关分公司，另被告移动韶关分公司单独领取有营业执照，可以独立承担合同权利义务，原告刘宁英未提供被告移动广东有限公司应对移动韶关分公司上述义务承担连带责任的事实和法律依据，故本院对原告刘宁英该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司应于本判决生效后五日内支付给原告刘宁英违约金22370.33元；二、驳回原告刘宁英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2537.03元，由原告刘宁英负担2029.62元，由被告中国移动通信集团广东有限公司韶关分公司负担507.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  杨香中人民陪审员  雷道娇人民陪审员  张武霖二〇二〇年六月十六日法官 助理  毛瑶瑶书 记 员  杨 曦