文书内容四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川07执异63号异议人（利害关系人）：周沁，女，汉族，生于1995年5月16日，住四川省营山县。申请执行人：四川新苑建筑工程有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇临江街2号。法定代表人：任勇，该公司董事长。被执行人：四川金涛房地产开发有限公司，住所地四川省盐亭县云溪镇文同路下段32号。法定代表人：王家成，该公司董事长。本院在执行四川新苑建筑工程有限公司（以下简称：新苑公司）申请执行四川金涛房地产开发有限公司（以下简称：金涛公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人周沁认为本院对金涛公司所开发的房产公开拍卖时未如实披露拍卖标的瑕疵，致使其对拍卖标的产生重大误解而参与竞买并交纳拍卖款，但却无法实现竞买目的，侵害了其合法权益，故向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人周沁称，贵院在（2020）川07执恢9号案件执行过程中，通过网络对位于四川省绵阳市盐亭县云溪镇锦涛时代广场X幢、X幢部分商业用房和住宅共计67套房产进行公开拍卖，同时发布拍卖公告及竞买须知，异议人根据上述信息参与了部分拍卖标的物的竞买并成功，并向贵院指定账户足额缴纳了拍卖款。但在交款后异议人发现被执行人金涛公司存在破产的风险，而拍卖公告及竞买须知未告知该风险。实际上金涛公司在异议人参与竞买前已提出破产申请，且贵院已将该案移送破产审查。被执行人是否存在破产风险对异议人权利有重大影响。同时，异议人竞买成功后到标的房屋现场查看发现房屋被他人实际占用，异议人可能无法实际收房。故贵院未对拍卖标的上述重大瑕疵进行披露，致使异议人错误判断参与竞买并交款。故请求：撤销（2020）川07执恢9号案件中对金涛公司房屋的拍卖行为，返还异议人已交付的竞买款。申请执行人新苑公司称，贵院在新苑公司申请执行金涛公司一案中将被执行人金涛公司所有的部分房产进行了公开拍卖，异议人周沁参与竞买并成功。后因金涛公司申请“执转破”，该案已移送破产审查。异议人知晓后提出了本案执行异议，并多次向我公司反映情况，异议人因看房时受到非法成立的业主委员会蒙蔽，对拍卖标的产生错误认知，其对外举债交付了拍卖款但因被执行人可能进入破产程序致使其买房的目的不能实现，造成家庭困难。新苑公司考虑到竞买人的实际情况，同时竞买款项也无法解决该公司目前资金需求的实际缺口，反而会引发其债权人有限款项分配分期，新苑公司同意异议人的请求。本院查明，本院就新苑公司与金涛公司建设施工合同纠纷一案于2017年9月30日作出（2017）川07民初14号民事判决书，判处：一、金涛公司在判决生效后十五日内向新苑公司支付工程（进度）款32528162元，并承担该款自2015年1月6日起至付清之日止按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率四倍计算的利息；二、对金涛公司所欠工程款，新苑公司享有就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。上述法律文书经二审维持发生法律效力后，新苑公司向本院申请执行，本院于2019年1月30日立案执行。本案经终结本次执行程序及恢复执行后，本院于2020年1月9日作出（2020）川07执恢9号执行裁定书，裁定“拍卖、变卖被执行人四川金涛房地产开发有限公司所有的位于四川省盐亭县云溪镇文同路下段42号昆仑建材商贸城的房产69套、车位78个（详见附件《拍卖清单》）。”。附：            拍卖清单                  序号              项目名称              房号              所在层              建筑面积                  1              昆仑建材商贸城 第3幢              2-15-4              15              122.74                  2              昆仑建材商贸城 第3幢              2-19-1              19              121.83                  3              昆仑建材商贸城 第3幢              2-19-4              19              122.74                  4              昆仑建材商贸城 第3幢              1-21-1              21              122.58                  5              昆仑建材商贸城 第3幢              2-23-1              23              123.22                  6              昆仑建材商贸城 第4幢              2-18-4              18              103.3                  7              昆仑建材商贸城 第4幢              2-19-4              19              103.3                  8              昆仑建材商贸城 第4幢              2-18-6              18              119.07                  9              昆仑建材商贸城 第4幢              2-22-2              22              135.22                  10              昆仑建材商贸城 第4幢              2-23-2              23              135.22                  11              昆仑建材商贸城 第4幢              1-1-1              1              718.33                  12              昆仑建材商贸城 第4幢              3-1-1              1              513.15                  13              昆仑建材商贸城 第3幢              2-20-4              20              124.13                  14              昆仑建材商贸城 第3幢              1-21-4              21              123.5                  15              昆仑建材商贸城 第3幢              2-21-4              21              124.13                  16              昆仑建材商贸城 第3幢              1-22-4              22              123.5                  17              昆仑建材商贸城 第3幢              2-22-3              22              99.37                  18              昆仑建材商贸城 第3幢              2-23-2              23              99.37                  19              昆仑建材商贸城 第3幢              2-23-3              23              99.37                  20              昆仑建材商贸城 第4幢              3-12-3              12              107.13                  21              昆仑建材商贸城 第4幢              3-12-4              12              107.13                  22              昆仑建材商贸城 第4幢              1-2-1              2              876.18                  23              昆仑建材商贸城 第4幢              2-2-1              2              1087.94                  24              昆仑建材商贸城 第3幢              1-20-4              20              123.5                  25              昆仑建材商贸城 第3幢              2-20-1              20              123.22                  26              昆仑建材商贸城 第3幢              2-20-3              20              99.37                  27              昆仑建材商贸城 第3幢              2-21-1              21              123.22                  28              昆仑建材商贸城 第3幢              2-22-1              22              123.22                  29              昆仑建材商贸城 第3幢              2-22-4              22              124.13                  30              昆仑建材商贸城 第3幢              1-23-4              23              123.5                  31              昆仑建材商贸城 第3幢              2-23-4              23              124.13                  32              昆仑建材商贸城 第4幢              3-13-2              13              118.12                  33              昆仑建材商贸城 第4幢              3-13-3              13              107.13                  34              昆仑建材商贸城 第4幢              2-18-5              18              124.09                  35              昆仑建材商贸城 第3幢              1-20-1              20              122.58                  36              昆仑建材商贸城 第3幢              1-22-1              22              122.58                  37              昆仑建材商贸城 第3幢              1-22-2              22              98.86                  38              昆仑建材商贸城 第3幢              1-22-3              22              98.86                  39              昆仑建材商贸城 第3幢              2-22-2              22              99.37                  40              昆仑建材商贸城 第3幢              1-23-1              23              122.58                  41              昆仑建材商贸城 第3幢              1-23-3              23              98.86                  42              昆仑建材商贸城 第4幢              1--1-1              -1              5389.33                  43              昆仑建材商贸城 第4幢              3-12-2              12              118.12                  44              昆仑建材商贸城 第4幢              3-13-4              13              107.13                  45              昆仑建材商贸城 第4幢              3-14-1              14              118.12                  46              昆仑建材商贸城 第4幢              3-14-2              14              118.12                  47              昆仑建材商贸城 第4幢              3-14-3              14              107.13                  48              昆仑建材商贸城 第4幢              3-14-4              14              107.13                  49              昆仑建材商贸城 第4幢              3-15-1              15              118.12                  50              昆仑建材商贸城 第4幢              3-15-2              15              118.12                  51              昆仑建材商贸城 第4幢              3-15-3              15              107.13                  52              昆仑建材商贸城 第4幢              3-15-4              15              107.13                  53              昆仑建材商贸城 第4幢              3-16-1              16              118.12                  54              昆仑建材商贸城 第4幢              3-16-2              16              118.12                  55              昆仑建材商贸城 第4幢              3-16-3              16              107.13                  56              昆仑建材商贸城 第4幢              3-16-4              16              107.13                  57              昆仑建材商贸城 第4幢              3-17-1              17              118.12                  58              昆仑建材商贸城 第4幢              3-17-2              17              118.12                  59              昆仑建材商贸城 第4幢              3-17-3              17              107.13                  60              昆仑建材商贸城 第4幢              3-17-4              17              107.13                  61              昆仑建材商贸城 第4幢              3-18-1              18              118.12                  62              昆仑建材商贸城 第4幢              3-18-2              18              118.12                  63              昆仑建材商贸城 第4幢              3-18-3              18              107.13                  64              昆仑建材商贸城 第4幢              3-18-4              18              107.13                  65              昆仑建材商贸城 第4幢              3-19-1              19              118.12                  66              昆仑建材商贸城 第4幢              3-23-1              23              124.77                  67              昆仑建材商贸城 第4幢              3-23-2              23              124.77                  68              昆仑建材商贸城 第3幢              2-13-4              13              122.74                  69              昆仑建材商贸城 第3幢              1-14-4              14              122.11                  70              昆仑建材商贸城 第3幢              1-5-4              5              122.11      本院遂于2019年3月17日发出拍卖公告及竞买须知，载明本院将于2020年4月3日10时至2020年4月4日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0816/04，户名：四川省绵阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖标的为四川省绵阳市盐亭县云溪镇金涛时代广场3幢、4幢部分商业用房和住宅用房共计67套，同时还载明竞买人条件、标的物瑕疵及注意情况等内容。后异议人根据上述拍卖公告及竞买须知参与部分拍卖标的的竞买并成功拍得四川省绵阳市盐亭县昆仑建材商贸城X栋X号、X栋X号、X栋X号房屋，异议人已于2020年4月4日向本院指定账户足额缴纳拍卖成交款共计685120元。2020年3月30日，被执行人金涛公司向本院书面申请执行案件移送破产审查，本院经审查后于2020年4月20日作出（2020）川07执恢9号决定书，决定本执行案件移送本院破产审查。同日，本院作出（2020）川07执恢9号之一执行裁定书，裁定中止对金涛公司的执行。另查明：本案所涉拍卖标的房屋所在楼盘尚未完工，未竣工验收，项目暂不具备初始登记条件。本院在竞买须知中明确告知以房屋权利现状进行拍卖，以现场情况为准。拍卖成交或以物抵债后，本院不负责交付，风险由买受人或抵债人自行承担。但确未披露被执行人金涛公司已申请执转破的信息以及拍卖标的的占有使用情况。此后，异议人周沁向本院提出本案执行异议。在执行异议审查期间，申请执行人新苑公司向本院提交书面意见同意异议人的异议请求。本院认为，异议人周沁主张本院在执行过程中对金涛公司开发的部分房屋公开买卖时未充分披露瑕疵信息，且房屋实际存在交付不能的可能，导致其竞买目的不能实现。首先，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第一款第五项之规定，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示的信息包括拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等。而本院2019年3月17日所发出的拍卖公告及竞买须知中未对拍卖标的占有使用现状进行说明，而该现状现实中确实影响竞买人拍卖目的的顺利实现。其次，在本案拍卖公告之前的2020年3月30日，本案被执行人金涛公司已向本院申请执行案件移送破产审查，虽该情况并不属法定需要拍卖公示告知的事项，但该情况确会对异议人是否作为竞买人参与竞拍产生影响。因拍卖标的房屋的开发商金涛公司如进入破产程序，很可能会对异议人拍卖成交后房屋权证的取得造成影响或障碍，导致其购买目的无法实现。综上，周沁所提出的异议理由部分成立，本院予以支持，考虑到本案拍卖标的的特殊性，异议人的实际风险，结合申请执行人的意见，为贯彻善意文明执行的司法理念，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十一条之规定，裁定如下：一、撤销本院（2020）川07执恢9号案中对四川省绵阳市盐亭县昆仑建材商贸城X栋X号、X栋X号、X栋X号房屋的拍卖；二、异议人已缴纳的（2020）川07执恢9号案拍卖成交款685120元予以退还。当事人、利害关系人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  刘   立   冬审 判 员  高      敏审 判 员  汤      显二〇二〇年六月五日法官助理  王涵彬书记员吴魁