河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复161号 复议申请人（异议人）：滨州振华建筑有限公司，住所地山东省滨州市无棣县镜湖西路以西，海丰十四路以北，丰泽大厦七楼东首，统一社会信用代码：913716231670700949。 法定代表人：王立增，执行董事。 委托代理人：梁富智，山东易安律师事务所律师。 申请执行人：甄某军，男，1964年1月24日生，汉族，住新乐市市区。 委托代理人：王某俭，新乐市法律援助中心律师。 被执行人：无棣意琪房地产开发有限公司，住所地：山东省无棣县棣新五路公安局老院武警中队。 法定代表人：田某见，执行董事。 被执行人：甄某，男，1984年9月11日生，汉族，住山东省滨州市无棣县。 被执行人：田某见，男，1955年6月7日生，汉族，住山东省滨州市无棣县。 被执行人：田某霞，女，1980年9月25日生，汉族，住山东省滨州市无棣县。 复议申请人滨州振华建筑有限公司（以下简称滨州振华公司）不服河北省新乐市人民法院（以下简称新乐法院）（2020）冀0184执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新乐法院查明，甄某军与无棣意琪房地产开发有限公司、甄某、田某见、田某霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2017年12月4日作出（2017）冀0184民初2908号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告无棣意琪房地产开发有限公司于2017年12月5日给付甄某军300,000元；2018年1月10日前给付甄某军300,000元；2018年3月31日前给付甄某军700,000元；2018年5月31日前给付甄某军700,000元；利息按照原、被告双方约定的月息2分计算，时间起止以被告具体还息时间起，至实际欠款还清之日止；二、甄某、田某见、田某霞对以上债务互负连带责任。该调解书生效后，甄某军向本院申请执行。 新乐法院于2017年11月8日以（2017）冀0184民初2908-1号民事裁定查封被执行人无棣意琪房地产开发有限公司名下六套（无棣县新城区棣新五路以东、老公安局院内某小区1＃楼1-101、1-201、1-301、1-401、1-302、1-402）房产。2019年4月10日本院作出（2018）冀0184执1859号执行裁定书，裁定如下：评估拍卖被执行人无棣意琪房地产开发有限公司位于山东省无棣县新城区室、301（3层跃4层）室、302（3层跃4层）室的房产。现本院对上述房产进行了评估，尚未进行拍卖。 异议人滨州振华公司提供无棣县人民法院（2018）鲁1623民初3517号之一民事裁定书及无棣县不动产登记中心出具的无棣意琪房地产开发有限公司被查封财产明细，显示山东省无棣县人民法院在异议人与无棣意琪房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2018年9月5日依滨州振华公司申请，对新乐市人民法院已查封的上述某小区六套房产（1#楼1-101、1-201、1-301、1-401、1-302、1-402）亦进行了查封。 新乐法院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。本院在执行甄某军与无棣意琪房地产开发有限公司、甄某、田某见、田某霞民间借贷纠纷一案中，作为首封法院对案涉房产进行强制执行并无不当。异议人称其作为与无棣意琪房地产开发有限公司就“无棣某”建设项目唯一的总承包人，就被查封的案涉房产享有工程价款优先受偿权，但本院对本案执行仅进行评估尚未拍卖，并未影响异议人所称的优先受偿权，现异议人提出的异议理由，不符合执行异议受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定驳回异议人滨州振华建筑有限公司的异议申请。 复议申请人滨州振华公司向本院申请复议称，一、请求依法撤销新乐法院（2019）冀0184执异1号执行裁定书；二、立即中止新乐法院（2018）冀0184执1859号执行裁定对查封的无棣意琪房地产开发有限公司六套楼房的拍卖（变现）措施。 事实及理由：复议申请人与第三人无棣意琪房地产开发有限公司因建设工程承包合同纠纷申请人已于2018年9月3日向无棣法院起诉，并且申请查封了无棣意琪房地产开发有限公司开发建设的“某”小区已建成的部分的楼房，案件正在审理过程中。后我公司得知，在我公司申请无棣法院查封之前，新乐法院已于2017年11月18日对意琪公司开发建设的“某”小区六套楼房进行了查封。与无棣法院（2018）鲁1623民初3517号民事裁定查封的意琪公司“某”小区的15套楼房存在重复查封的现象。根据最高法院审判委员会2018年10月29日通过，自2019年2月1日起实施的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第17条、第21条、第22条以及新法优于旧法的原则，滨州振华建筑有限公司对涉案财产的查封保全措施，虽晚于新乐法院的查封，但依法享有优先受偿权，这种优先受偿不仅优于被申请人甄某军，更优先于所有其他性质的债权得到清偿。故于2019年11月25日向新乐法院提出执行异议。新乐法院针对我公司提出的执行异议，而于2020年1月6日作出的（2019）冀0184执异1号执行裁定书（需要说明的是：申请人一方是于2020年1月17日收到该裁定书的）。草率的驳回我公司的异议申请。该裁定在本院认为部分虽然称“并未影响申请人（即我公司）的优先受偿权”。但未明确表明采取何种措施，中止新乐法院（2018）冀0184执1859号执行裁定的执行行为。故请求石家庄市中级人民法院支持申请人滨州振华建筑有限公司的复议申请。 申请执行人甄某军答辩称，1、复议申请人的复议理由不成立，首先是复议申请人自称对涉案房屋享有的是优先受偿权，复议申请人只是优先权，并非所有权，因此复议申请人不具有案外人的身份。其次复议申请人只是在申请执行人申请查封后的查封，只是程序上的裁定，对于复议申请人是否享有优先权，没有实体的判决来予以证实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条之规定，应当驳回复议申请人的复议申请。2、原审裁定正确，应以维持。 被执行人无棣意琪房地产开发有限公司、甄某、田某见、田某霞经本院合法传唤未到庭。 复议申请人未向本院提交证据。 本院查明的事实与新乐法院异议裁定查明的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：“（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。”滨州振华公司称其作为与无棣意琪房地产开发有限公司就“无棣某”建设项目唯一的总承包人，虽然其对案涉房产的查封晚于新乐法院的查封措施，因其与无棣意琪房地产开发有限公司之间的建设工程施工合同纠纷案尚在审理中，主张其对本案查封的案涉房产享有工程价款优先受偿权，向新乐法院提出执行异议，请求中止“无棣某”项目查封楼房的拍卖措施。新乐法院现对查封的意琪公司开发建设的“某”小区六套楼房进行的评估、拍卖，并未影响滨州振华公司所称的优先受偿权。另外，根据《最高人民法院关于查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条规定：“已进入其他法院执行程序的债权，对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。”滨州振华公司可根据其案件审理情况和执行情况，依据该批复内容以法定程序办理。综上，复议申请人提出的中止本案拍卖的复议理由，没有事实证据和法律依据，本院不予支持。新乐法院作出的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回滨州振华建筑有限公司的复议申请，维持河北省新乐市人民法院（2020）冀0184执异1号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇二〇年六月十五日 书记员  郭智芳 书记员  白娟娟