广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初1242号 原告：蒋建国。 委托诉讼代理人：邓绵春，广西利业律师事务所律师。 被告：李军萍。 被告：莫尔舒。 以上二被告委托诉讼代理人：阳卫星，广西桂山律师事务所律师。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司桂林分公司。住所：广西桂林市七星区施家园路西侧小东江东岸D-3栋。统一社会信用代码：91450300579431247F。 负责人：黄景明，该分公司副总经理。 委托诉讼代理人：吴杰，该分公司营业经理。 委托诉讼代理人：李良辉，该分公司区域经理。 原告蒋建国与被告李军萍、被告莫尔舒及第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司桂林分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋建国委托诉讼代理人邓绵春、被告李军萍及其与被告莫尔舒的共同委托诉讼代理人阳卫星、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司桂林分公司委托诉讼代理人吴杰、李良辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋建国向本院提出诉讼请求：二被告立即向原告支付购房款人民币1000000元；本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年4月20日原告通过第三人与被告李军萍及第三人签订了《委托办理房屋买卖转让手续合同》一份，合同约定：原告与被告李军萍共同委托第三人代办桂林市象山区房屋的转让手续；房屋成交价为1100000元，合同签订当日被告李军萍支付定金300000元，双方到桂林市政务中心成功递件当天被告李军萍再付款300000元，新不动产证办好三天内交付尾款300000元。后原告根据被告李军萍的要求，在第三人的办理下，原告配合将房屋过户到被告李军萍指定的人即被告莫尔舒（系被告李军萍儿子）名下。但二被告仅向原告支付了100000元，余款1000000元并未依约支付给原告。 本案庭审过程中，原告仅认可收到房款95000元，将诉讼请求中要求二被告支付房款的数额变更为1005000元。 被告李军萍、莫尔舒答辩称，一、莫尔舒不是本案适格诉讼主体，不应将其列为本案被告。本案系买卖合同纠纷，合同双方当事人为被告李军萍与原告。根据合同相对性原则，被告莫尔舒不是房屋买卖合同的当事人，不受该房屋买卖合同的约束，不应承担房屋买卖合同相关义务。二、被告李军萍已全额支付购房款，原告提起诉讼没有事实和法律依据。原告与被告李军萍约定房屋成交价为1100000元，分三期支付。被告李军萍已依约于2019年4月20日、2019年5月7日、2019年5月26日分三次在双方共同委托代办房屋买卖转让手续的第三人工作人员吴杰的见证下向原告支付了全部购房款1100000元，原告向被告李军萍出具了亲笔签名的收条。期间，原告还与被告李军萍及第三人工作人员共同至桂林市政务中心办理案涉房屋的转让手续，现房屋已登记于被告莫尔舒名下。三、在被告李军萍已经全额付清购房款1100000元的情况下，原告却恶意提起诉讼，诉称仅收到被告支付购房款95000元，故意做虚假陈述，妨碍案件审理，浪费司法资源，并意图损害被告的合法权益。综上，请求驳回原告诉讼请求，并依法对原告妨碍司法的行为进行处罚。 第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司桂林分公司陈述称，本案合同卖方是原告，买方是被告李军萍，双方在协商之后找到第三人办理过户，有两次转账是第三人的工作人员吴杰和原被告一起去银行办理的，收条是由吴杰书写内容，原告确认收到款项后在收条上签名按手印，最后一次转账是原告和吴杰一起在第三人门店等待，原告的家人和被告李军萍以及帮被告李军萍转账的人一起去转款，回来之后在第三人门店签的收条。第三人认为不应该支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告李军萍曾系同事关系，被告李军萍与被告莫尔舒为母子关系。 原告因治病需要用钱欲出售其名下位于桂林市象山区房屋，被告李军萍得知后即与原告协商房屋买卖事宜。2019年4月20日，原告与被告李军萍及第三人签订《委托办理房屋买卖转让手续合同》，合同主要约定：原告与被告李军萍共同委托第三人办理桂林市象山区房屋转卖手续；房屋成交价为1100000元，房屋过户所产生的税费由被告李军萍缴纳；房款分三期支付，合同签订当日被告李军萍给付定金300000元，原被告双方到桂林市政务中心成功递件当天被告李军萍支付首期房款500000元，新不动产证办好三天内支付尾期房款300000元；中介费3000元由被告李军萍支付。同日，被告李军萍委托其弟李辉通过李辉桂林银行62×××62账户分6次、每次50000元向原告妹妹蒋建容622202100******8556账户共转款300000元。此次转款，系由原告与其朋友及蒋建容、被告李军萍与李辉、第三人工作人员吴杰共同到桂林银行中心广场营业厅柜台办理。被告李军萍称其之前并不认识蒋建容，转账事宜全系与原告沟通，由原告告知款项转入账户。款项支付完毕，原告向被告李军萍出具收款收据一份，载明：“本人蒋建国，身份证号码……，是桂林市象山区房（下称“该物业”）之所有权人，现收到李军萍交来承购该物业之购房定金，金额为人民币叁拾万元整（¥300000）。”上述收款收据内容系由吴杰执笔拟写交原告，经原告确认收款后，由原告当场在收款收据落款处签名、捺手印，之后由原告交被告李军萍收执。2019年5月7日，被告李军萍再次通过李辉向原告支付购房款500000元，其中向原告88000535******0010账户转款205000元，向原告621700339******1931账户转款95000元，向蒋建容622202100******8556账户转款200000元。原告为此向被告李军萍出具收条一份，载明“本人蒋建国……现收到李军萍交来……购房首付款，金额为人民币伍拾万元整（¥500000）。”该份收款收据内容亦系由吴杰执笔拟写交原告，经原告确认收款并签名、捺手印后，由原告交被告李军萍收执。此次转款，仍系由原告与其朋友及蒋建容、被告李军萍与李辉、第三人工作人员吴杰共同到桂林银行安新营业厅柜台办理。2019年5月26日，被告李军萍通过其弟李辉向原告支付了最后一笔购房款300000元，款项分6次、每次50000元转账至蒋建容622202100******8556账户。此次转款原告并未亲往银行，而是与吴杰一起在第三人门店等候，由被告李军萍与蒋建容等人到银行处办理，原告称转入账号由原告提供，款项由李辉手机银行支付。完毕后被告李军萍与蒋建容等人返回原告等候处，原告确认收款后，再次向被告李军萍出具收款收据一份，载明“本人蒋建国……现收到李军萍交来……最后一笔房款，金额为人民币叁拾万元整（¥300000）。”收款收据内容仍由吴杰执笔拟写，落款处的签名捺手印由原告本人完成。 原告对上述三份收款收据的真实性不持异议，亦认可被告李军萍已将购房款项付清，但称因卖房时其身患脑梗、心脏病等多种疾病，身体状况不佳精神状态不好，每次均是让签名就签名，实际并不清楚房屋的成交价格以及购房款向谁支付。对于购房款为何没有全部转账至原告银行账户，被告李军萍称其是依原告指示转账，购房前并不认识蒋建容，其与蒋建容之间不存在其他经济往来和债权债务关系。原告则称其与蒋建容关系一般，从未指定蒋建容代其收取购房款，被告李军萍与蒋建容串通共同损害原告的利益。但原告并未就此举证证实。 本案庭审过程中，原告向本院出示《存量房买卖合同》一份，该合同甲方为原告，乙方为被告莫尔舒，合同主要内容为乙方向甲方购买桂林市象山区房屋，约定购房价为650000元。原告以此证明被告莫尔舒为本案适格被告。二被告称《存量房买卖合同》是用于办理房屋变更登记手续之需要，《委托办理房屋买卖转让手续合同》买卖双方仍为原告与被告李军萍。原告及二被告均确认被告莫尔舒未依《存量房买卖合同》另向原告支付购房款650000元。 另查明，案涉房屋不动产权已于2019年5月6日变更登记于被告莫尔舒名下。原告认可相关变更手续均由其本人配合被告莫尔舒在第三人协助下完成。 本案审理过程中，原告一再强调办理案涉房屋转让手续时，其身患多种疾病，意识不清，但其并未举证证实其确患病，以至于因病影响了其对房屋转让相关事宜的正确判断。 本院认为，《委托办理房屋买卖转让手续合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，应属合法有效，各方均应严格恪守合同全面履行各自义务。本案的争议焦点在于，被告李军萍是否依约将购房款全部付清。被告李军萍支付的1100000元购房款，除其中300000元转入原告银行账户外，其余800000元均转入蒋建容银行账户。蒋建容系原告妹妹，原告虽称其与蒋建容关系一般，但自签订《委托办理房屋买卖转让手续合同》始直至三次办理收付房款过程中，蒋建容均全程陪同原告，说明原告是信任蒋建容的。就普通百姓而言，买卖房屋是家庭生活中的大事，都会被慎重对待。作为付款方，被告李军萍三次支付的都是大额款项，其必会极尽审慎注意之义务，若非原告要求，其不会将款项随意转给原告之外无关之人，况且其之前并不认识蒋建容。作为收款方，原告亦应谨慎核实款项是否如期转入，确定后方向对方出具收款收据。2019年4月20日及2019年5月7日，原告均亲自前往银行与被告李军萍共同办理转账付款手续，完毕后经确认无误后才在收款收据处签名捺印。应指出的是，被告李军萍第一笔300000元款项均转入至蒋建容银行账户，第二笔500000元中有200000元亦转入了蒋建容银行账户，两笔转账时间间隔达半月之久，若原告对款项转入蒋建容账户存在异议，则其至迟在2019年5月7日时就应向被告李军萍提出并要求其不再转账给蒋建容，然原告并未如此，仍向被告李军萍出具了第二份、第三份收款收据，确认收到后两笔购房款。于常理，原告作为完全民事行为能力人，即使身体状况不佳，也不可能在未实际收到购房款的情况下胡乱出具收款收据，更不可能在之后还协助办理房屋权属变更登记，应被告李军萍要求将案涉房屋过户至被告莫尔舒名下。原告此番行为，只能说明其实际是认可被告李军萍转入蒋建容账户的款项系为履行《委托办理房屋买卖转让手续合同》所支付的购房款。 综上，被告李军萍已全额支付了购房款1100000元，案涉房屋权属也变更登记至被告莫尔舒名下，《委托办理房屋买卖转让手续合同》的各方当事人均已按照合同约定履行了各自的义务，即《委托办理房屋买卖转让手续合同》已履行完毕，合同权利义务已经终止。原告要求二被告按照《委托办理房屋买卖转让手续合同》的约定向其支付购房款的诉讼请求，本院不予支持。原告关于被告李军萍与蒋建容互相串通损害原告利益的主张，无事实及法律依据，本院不予采信。对于被告所称原告故意做虚假陈述，妨碍案件审理，浪费司法资源，应对其进行司法处罚的意见，本院认为，本案原告并未否认被告李军萍已经支付1100000元的事实，其坚持认为款项未进入本人账户即为未收到购房款，此系当事人对案件事实理解分歧，不能以此认定原告故意做虚假陈述，妨碍案件审理。故对被告该主张，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告蒋建国的诉讼请求。 本案案件受理费13800元，因适用简易程序减半收取6900元（原告蒋建国已预交），由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13800元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 廖 莉 二〇二〇年六月二十九日 书记员 李兰芳