湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初406号原告：汪雄杰，男，1982年8月4日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。被告：高怡敏，男，1986年10月20日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。原告汪雄杰与被告高怡敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法由审判员黄芳独任审判，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告汪雄杰、被告高怡敏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汪雄杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《武汉市存量房买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告购房定金人民币60000元；3．判令被告承担原告为购买涉案房屋所缴纳的中介服务费21750元，贷款服务费9650元，合计人民币31400元；4.判令被告承担违约责任174000元（870000元×20%）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月8日，原告通过武汉六一二不动产营销策划有限公司与被告签订《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》各一份。购买被告位于新洲××开发区××路××城××单元××号房屋一套。同时，原告与中介公司另签订《银行贷款服务合同》一份。合同签订当日，原告向被告支付购房定金30000元。2019年9月20日，原告在银行办理贷款审批通过。同年9月21日，中介公司通知被告办理房屋过户手续，但被告总以种种理由推迟办理。依据双方合同约定，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院，提出如上诉讼请求。被告高怡敏答辩称，1、同意解除原、被告之间签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、原告未按合同第六条约定在七个工作日内到房产部门办理过户手续，导致被告想低价出售房屋偿还高利贷借款的目的不能实现，要求原告补偿被告高利贷损失15000元；3、原告购买房屋的税费根据合同第八条规定应由原告自行承担；原告与中介恶意串通骗取被告的房产证，请求法院判还被告的房屋产权证；原告未履行合同应承担全部房款的20%支付违约金174000元（870000元×20%）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认为，原告提交的被告出具的定金收条中明确记载被告收原告定金款30000元，被告抗辩只收了20000元，其中10000元支付给了中介，因其未提交证据证实，故本院不予采纳。原告提交的情况说明，系由武汉六一二不动产营销策划有限公司（简称中介公司）出具，结合中介公司与被告的聊天记录，可以证实被告知晓原告的银行贷款审批是在2019年9月20日通过的，由中介公司通知被告在2019年10月12日前办理还款解押手续的事实，故对该证据本院予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月8日，原告汪雄杰与被告高怡敏签订了一份《武汉市存量房买卖合同》，合同约定：甲方（被告）将其所有的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区圆梦路2号保利圆梦城九区5、7栋5栋二单元2层2号，建筑面积为133.95平方米房屋一套出售给乙方（原告）；2、该房产按套转让，转让价为捌拾柒万元整，签订合同当日乙方向甲方支付定金30000元整，甲方应预留10000元整在居间方作为交房保证金。本条所约定的定金，如部分或全部交由居间方托管的，买方将定金支付给居间方后，视为卖方收讫，发生定金效力；3、该房屋的所有权证号为鄂（2019）武汉市新洲不动产权第0016494号，该房屋已设定抵押，抵押权人为高怡敏、吕娜。卖方应当在签订本合同后柒日内向银行申请提前还款，甲方或甲方委托的担保公司出资壹拾叁万元，乙方出资叁拾伍万元（视为首付款），在银行批准提前还款的期限内及时出资解押，乙方出资解押款冲抵首付款。甲方在房产注销抵押登记后柒日内将权证原件交付居间方准备贷款、过户手续；4、付款方式，乙方于过户当日见收件单支付购房首付款叁拾伍万元（含定金叁万），甲乙双方应于银行贷款审批通过后柒个工作日内共同到房产管理部门办理过户手续。如因买方原因银行无法贷款或贷款额度不足，由买方以现金形式一次性于过户当日见收件单补足贷款不足房款。乙方办理贷款的，在房屋产权变更后，乙方不动产权证出来，居间方或抵押公司安排乙方办理房屋贷款需要办理的抵押手续的，乙方需在接到通知的柒个工作日内予以配合，不得拖延，因乙方借故拖延的，甲方有权按未付房款金额的百分之伍追究乙方逾期未办理抵押导致甲方不能收到尾款金额的违约责任等内容。2019年8月8日，高怡敏（甲方）、汪雄杰（乙方）、武汉六一二不动产营销策划有限公司（丙方、居间人）三方签订了一份《居间服务合同》，约定：1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、居间服务费，鉴于丙方促成买卖双方之间签署《买卖合同》，经各方友好协商，甲、乙双方于《买卖合同》当日向丙方支付居间服务费21750元，其中甲方向丙方支付居间服务费为0元，乙方向丙方支付居间服务费21750元等内容。2019年8月8日，原告汪雄杰（甲方）与武汉六一二不动产营销策划有限公司（乙方）签订《银行贷款服务合同》，合同约定:1、甲方（汪雄杰）购买位于武汉市新洲区阳逻经济开发区圆梦路2号保利圆梦城九区5、7栋5栋二单元2层2号房产向银行申请个人住房抵押贷款。乙方为甲方提供办理抵押贷款事宜的渠道提供服务。乙方安排甲方到合作的担保公司完成购房贷款的签订、评估、审核、批复、抵押等事宜。2、服务费的支付，甲方向乙方支付10650元的贷款服务费。甲方应在签订合同当日将该服务费一次性支付给乙方等内容。庭审中查明，房屋不动产权证号为鄂（2019）武汉市新洲不动产权第0016494号，权利人为高怡敏、吕娜。本院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。被告高怡敏与吕娜系夫妻,该涉案房屋为共同共有,被告高怡敏在未经过另一共有人吕娜同意的情况下出卖涉案房屋,并与原告汪雄杰签订《武汉市存量房买卖合同》，原、被告的行为损害了吕娜的合法权益,故该合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中被告高怡敏因未按合同的约定履行合同义务,导致合同目的不能实现,故被告高怡敏应向原告汪雄杰返还定金30000元。被告高怡敏在向原告出售涉案房屋时向原告承诺如因甲方（被告）原因产生纠纷或违约行为承担一切法律责任，故被告应承担原告因签订房屋买卖合同向中介公司交纳的中介服务费21750元，贷款服务费9650元，合计人民币31400元。原告汪雄杰明知被告出售的的涉案房屋不动产权证上的所有权人为高怡敏、吕娜，在未经得吕娜的同意下与被告高怡敏签订《武汉市存量房买卖合同》，自身有一定的过错，故其要求被告高怡敏承担违约金174000元并双倍返还定金的请求，本院不予支持。被告高怡敏抗辩称，只收到原告支付的房屋定金款20000元，其中10000元是支付给了中介公司，本院认为，被告高怡敏向原告汪雄杰出具的定金收据凭据为30000元，其向中介公司支付的10000元为交房保证金，与本案无关，被告高怡敏可另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同，故原告汪雄杰要求解除合同的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告汪雄杰与被告高怡敏于2019年8月8日签订的《武汉市存量房买卖合同》；（2020）被告高怡敏于本判决书生效之日起十日内返还原告汪雄杰购房定金30000元；三、被告高怡敏于本判决书生效之日起十日内赔偿原告汪雄杰因购买房屋所支付的费用共计人民币31400元；（2020）驳回原告汪雄杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5280元，减半收取计2640元，由被告高怡敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄芳二〇二〇年六月二十三日书记员  朱玲