重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初2054号 原告：鲍克安，男，1966年10月26日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：重庆百蔬汇商业管理有限公司，住所地：重庆市北部新区泰山大道西段2号2幢5-3，统一社会信用代码91500000MA5YX3T931。 法定代表人：卢胜付，职务不详。 原告鲍克安与被告重庆百蔬汇商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告鲍克安到庭参加了诉讼。被告重庆百蔬汇商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鲍克安向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租金47700元，并支付资金占用损失，从2019年11月18日起按照年利率6%计算至付清止；2、判令被告向原告支付违约金5000元。事实和理由：2019年1月22日，原告与阮战祥签订《转租协议》，阮战祥将其位于渝北区X号铺面转租给原告，由原告代替阮战祥履行原合同。原告承租该铺面后，2019年2月22日，原告还与被告签订了《百蔬汇农贸超市租赁合同》，被告将位于渝北区X号摊位出租给原告，租赁期限为2019年2月22日起至2020年2月22日止，租金为32400元，还约定若有一方违约，违约方应支付违约金5000元给另一方。2019年11月18日，被告在租赁期内要求原告退场，并签订协议承诺退还原告租金47700元，原告认为被告的行为已构成违约，且至今未退还租金，为维护原告合法权益诉至法院。 被告重庆百蔬汇商业管理有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，案外人阮战祥（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《百蔬汇菜市场租赁合同》一份，约定：1、本合同所指位于渝北区X号门市，具体位置以商户与市场协商的具体位置为准，数量1个，市场规划要求经营范围烟酒茶。2、双方约定租赁期限自2018年9月20日起至2019年12月20日期满。3、租金为人民币54000元，2018年9月4日以现金方式支付租金，逾期交的按日追加5%的违约金，三年内租金每年递增5%。4、未经甲方书面同意，乙方不得转租摊位及门市，如私自转租，乙方所交管理保证金甲方全部扣除；甲方同意转租的，乙方应当与第三人订立转租合同（必须经甲方签章方位有效），转租期限应在本合同租赁期限之内，转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人。5、在市场运营过程中，甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺，甲方有权根据市场的实际情况进行调整，乙方不得无理纠缠，否则甲方有权单方面解除合同终止协议；如因市场需要甲方对摊位进行调整，甲方应提前10日书面通知乙方，扩充摊位的行为甲方无需向乙方通知，扩充摊位数量的行为乙方也无权过问；调整摊位，乙方可以决定是否接受，接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同，不接受调整的，提前解除合同，甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。6、合同签订之日，乙方需向甲方交纳管理保证金10000元，在租赁期内，管理保证金由甲方管理。7、甲、乙双方若有一方违约，违约方应支付违约金5000元给另一方。8、补充：开业之日计算租金。该合同还约定了其他事项。 2019年1月22日，原告（乙方）与案外人阮战祥（甲方）签订《转租协议》一份，约定：1、甲乙双方经友好协商，达成门面转租协议；2、甲方同意将自己门面百蔬汇（1号烟酒茶）铺面转租给乙方使用；3、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债务、债权由乙方负责；4、甲方从即日起经营到2019年2月4日前，以后由乙方负责经营到合同期满；5、附加条款：原合同于2020年1月10日到期，转租后一切规章制度按原百蔬汇市场租赁合同规定执行，管理费、电费等应缴纳的费用由甲乙双方协商好，谁在谁交纳。重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司在该协议下方注明“同意转租”。 2019年2月22日，原告（承租方、乙方）与重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司（出租方、甲方）签订《百蔬汇农贸超市租赁合同》一份，约定：1、本合同所指位于重庆市渝北区X号门市，具体位置以商户与市场协商的具体位置为准，数量1个，市场规划要求经营范围面食；2、双方约定租赁期限自2019年2月22日起至2020年2月22日期满；3、租金为人民币32400元，2019年2月22日以现金方式支付租金，租金先交纳一半，另一半于2019年3月22日前交纳。4、未经甲方书面同意，乙方不得转租摊位及门市，如私自转租，乙方所交管理保证金甲方全部扣除；甲方同意转租的，乙方应当与第三人订立转租合同（必须经甲方签章方位有效），转租期限应在本合同租赁期限之内，转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人。5、在市场运营过程中，甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺，甲方有权根据市场的实际情况进行调整，乙方不得无理纠缠，否则甲方有权单方面解除合同终止协议；如因市场需要甲方对摊位进行调整，甲方应提前10日书面通知乙方，扩充摊位的行为甲方无需向乙方通知，扩充摊位数量的行为乙方也无权过问；调整摊位，乙方可以决定是否接受，接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同，不接受调整的，提前解除合同，甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。6、合同签订之日，乙方需向甲方交纳管理保证金10000元，在租赁期内，管理保证金由甲方管理。7、甲、乙双方若有一方违约，违约方应支付违约金5000元给另一方。8、补充：交完租金以后，赠送3个月免租期，则经营期限为2019年2月22日2020年5月22日。该合同还约定了其他事项。 2019年11月18日，重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司（市场方）与原告（租赁方）签订《新牌坊百蔬汇农贸市场退出协议》一份，载明：“因与商户租赁时间到期，现有序进行退场，现有租户鲍克安，应退金额合计47700元，于协议签订30日内将该款项转至对方账户，商户要求现金支付。本协议签字生效后，原合同作废，租方应于3个工作日内搬出市场，如若市场方未按时支付租赁方应退款项，原合同依然有效。” 因被告未按上述协议退还，原告向本院提起诉讼。审理中，原告陈述，其在2019年11月18日退出了租赁的门市，《新牌坊百蔬汇农贸市场退出协议》载明的47700元包括其交纳的租金及保证金，要求被告支付违约金的理由是被告在合同未到期的情况下就让其退出，被告违约。 另查明，重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司在2019年12月31日被登记机关注销。 上述事实，有百蔬汇菜市场租赁合同、转租协议、百蔬汇农贸超市租赁合同、新牌坊百蔬汇农贸市场退出协议、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。 本院认为，案外人阮战祥与被告签订的《百蔬汇菜市场租赁合同》、原告与案外人阮战祥签订的《转租协议》、原告与重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司签订的《百蔬汇农贸超市租赁合同》、重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司与原告签订的《新牌坊百蔬汇农贸市场退出协议》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。《新牌坊百蔬汇农贸市场退出协议》中明确约定重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司应退还原告47700元，因重庆百蔬汇商业管理有限公司第一分公司系被告的分支机构，在其被注销后，相关的民事责任应由被告承担。被告作为履行义务的一方，未举证证明其已退还原告该款项，故对原告要求被告退还租金及保证金47700元的诉讼请求，本院予以支持。对于资金占用损失，因被告未按约退还原告款项，变相地占用了原告的资金，给原告造成经济损失，故本院予以支持，但计算时间应从被告逾期付款之日即2019年12月19日起算；原告要求按照年利率6%计算，未提供证据予以证明，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以主张。对于违约金，由于《新牌坊百蔬汇农贸市场退出协议》表明双方已解除合同，原告也自认其在2019年11月18日退出了租赁的门市，故该协议中“如若市场方未按时支付租赁方应退款项，原合同依然有效”的约定已不再适用；双方在该协议中并未约定如市场方未按时支付租赁方应退款项需支付违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担未举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆百蔬汇商业管理有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告鲍克安租金及保证金47700元； 二、被告重庆百蔬汇商业管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告鲍克安资金占用损失（以47700元为基数，从2019年12月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至47700元付清之日止）； 三、驳回原告鲍克安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费560元（已减半收取），由原告鲍克安负担53元，被告重庆百蔬汇商业管理有限公司负担507元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  张晓华 二〇二〇年六月十七日 书记员  刘明哲