安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初149号 原告：洪德如，男，1968年12月15日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：徐广捌，安徽庆同律师事务所律师。 被告：王炳永，男，1981年1月27曰生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：唐艳，女，1988年12月11日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：卢帆，安徽皋德律师事务所律师。 原告洪德如与被告王炳永、唐艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告洪德如及其委托诉讼代理人徐广捌，被告王炳永，被告唐艳及其委托诉讼代理人卢帆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪德如向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告签订的房屋买卖协议；2、判决两被告共同偿还原告支付的购房款52万元；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：原告与两被告系亲戚关系。2018年3月4日，原告与两被告口头达成房屋买卖协议，双方约定，被告夫妻把自己所有的位于六安市金安区出售给原告，房屋价款54万元。当日，原告支付两被告购房定金1万元，被告王炳永向原告出具了收条一张。2018年3月23曰，原告按照被告的要求，原告通过女儿洪玉向被告唐艳银行卡转账23万元购房款。2019年1月28日，原告女儿洪玉再次向被告唐艳银行卡转账20万元购房款，后原告女儿多次以现金、微信转账等方式向被告唐艳支付了8万元购房款，合计原告共支付两被告购房款52万元。两被告收到原告的购房款后，以种种理由，拒不配合原告办理过户手续，也不退还购房款，严重损害原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告根据相关民事法律的规定，特提起诉讼，恳请人民法院依法判决。 被告王炳永辩称，对诉请及事实无异议，同意解除购房协议，52万元购房款都在唐艳卡上，由我与被告唐艳共同偿还。 被告唐艳辩称，不同意解除购房合同，房产与原告洪德如及被告王炳永没有任何关系，被告王炳永无权对房产的归属提出任何观点，原被告之间不存在有房屋买卖协议，双方没有签订任何买卖合同，更没有对房产进行过户，本案只是一般的民间借贷关系，根据事实情况，我方认为本案的民间借贷主体是原告与被告王炳永，被告唐艳与民间借贷关系无关，两个被告已经离婚，在离婚时对两个被告的所有债务债权关系已经处理清楚，本案原告只能就自己的相关债权向被告王炳永主张，建议法院驳回原告对被告唐艳的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下： 一、原告提供的《收条》一张，证明：1、2018年3月4日，两被告将案涉房屋出售给原告的事实；2、两被告收到原告支付的10000元购房定金，并向原告出具收条的事实。被告王炳永表示认可；被告唐艳辩称，收款人及出具收条均是被告王炳永，被告唐艳未签字，与其无关。本院认为，结合原告洪德如、被告王炳永及证人王某的陈述，出具收条当天，大家是在一起吃饭并协商房屋买卖事宜，被告唐艳也在场，且未提出异议，又因两被告当时系夫妻关系，故王炳永收受购房订金及出具收条，应视为两被告共同的意思表示。 二、原告提供的微信转账记录和银行流水2张，证明：两被告先后通过微信、银行转账方式收取原告支付的购房款合计52万元的事实。被告王炳永表示认可；被告唐艳辩称，转账到其名下农行卡（尾号4472）及建行卡（尾号8887）的三笔合计470000元，与其无关，上述卡均由被告王炳永实际控制，后期微信转账给王炳永的20000元系发生在两被告离婚后，与其无关。本院经审查认为，转账给被告唐艳名下银行卡的三笔购房款合计470000元，转账均由原告洪德如女儿代为支付，其支付前均通过微信向唐艳索要银行卡账号，故被告唐艳对该470000元转账应当知情，本院予以认定；关于后期微信转账给被告王炳永的20000元，王炳永予以认可，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王炳永与唐艳原系夫妻关系，双方婚后于2013年11月18日按揭购买位于六安市集中示范园区前城˙紫荆庄园113栋205室房屋，2015年11月2日，该房屋登记在被告唐艳名下。后两被告有意出售该房屋，被告唐艳在58同城等网站发布售房信息，2018年2月，原告洪德如有意买房并通过中介认识两被告。因证人王某与原告洪德如及被告王炳永均有亲戚关系，为了节省中介费，双方买卖房屋事宜由王某从中协商。2018年3月4日，原告洪德如与两被告及王某等人一起聚餐协商房屋买卖事宜时，原告洪德如当场支付被告购房订金10000元，并由被告王炳永出具收条一份，载明“今收到洪德如购胜利北路紫荆庄园113栋3单元205室房屋订金壹万元（10000元），总价540000元。”2018年3月23日，原告洪德如通过其女儿洪玉向被告唐艳中国建设银行账户（尾号8887）转账230000元；2019年1月28日，原告洪德如通过其妻子任玉业向被告唐艳中国农业银行账户（尾号4472）转账200000元；2019年3月24日，原告洪德如通过其女儿洪玉向被告唐艳中国农业银行账户（尾号4472）转账40000元；2019年8月19日、2019年9月27日，原告洪德如通过其女儿洪玉分别向被告王炳永微信转账10000元、10000元。此外，原告洪德如陈述通过证人王某向被告唐艳转交现金20000元，拿到案涉房屋的钥匙，并于2019年冬天入住该房屋。现因两被告不偿还案涉房屋银行按揭，也不配合办理房屋过户，致原告诉至本院，请求依法判如所请。 另查明，被告王炳永与被告唐艳于2010年6月17日登记结婚，于2019年8月17日协议离婚。 又查明，被告唐艳确认其微信号为×××，原告洪德如的女儿洪玉在每次转账前均通过此微信号获取唐艳银行卡号用于转账。 本院认为，原、被告经证人王某介绍，在三方均在场的情况下，由原告洪德如向被告王炳永支付购房订金10000元，并确定房屋总价为540000元，表明原、被告已经就案涉房屋交易达成合意，双方虽未签订书面合同，但房屋买卖合同主要条款已形成，原、被告之间的房屋买卖合同成立，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告洪德如已按约支付大部分购房款，但两被告未偿还案涉房屋银行按揭，也不配合办理过户手续，致使合同目的不能实现，两被告的行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。现原告要求解除双方的房屋买卖合同并由两被告返还已收取的购房款，被告王炳永亦表示同意，且不违反法律规定，本院予以支持。关于返还购房款的具体数额，因被告王炳永收取的订金10000元及转账给被告唐艳的470000元，发生在两被告夫妻关系存续期间，应由两被告共同偿还；微信转账给被告王炳永20000元，因发生在两被告协议离婚之后，被告唐艳表示不知情，应由被告王炳永自行偿还。关于原告洪德如陈述通过证人王某向被告唐艳转交现金20000元，被告王炳永虽然认可，但其并未在场参与收款，现被告唐艳不予认可，原告亦无收条等其他证据予以佐证，故本院对该20000元不予认定，原告可另行主张。被告唐艳关于案涉房屋在两被告协议离婚时已确定归唐艳所有，该房产与被告王炳永及原告没有任何关系，且双方未签订买卖合同的主张，因口头达成的房屋买卖合同是双方真实意思表示，与书面合同具有同等的法律效力，且两被告协议离婚系在双方房屋买卖合同达成及原告支付大部分购房款之后，故本院对此不予支持。被告唐艳关于出售房屋给原告其未签字也不知情的主张，因原告交付购房订金、被告王炳永出具收条时，结合原告洪德如、被告王炳永及证人王某的陈述，被告唐艳均在场，且原告支付的大部分购房款均是转到唐艳名下的银行账户，其对房屋买卖的事实及购房款的收取应当知情，故本院对此不予支持。被告唐艳关于其名下的银行卡均由被告王炳永控制，其与原告女儿洪玉的微信联系也是被告王炳永私下操作，证据不足，本院不予支持。被告唐艳关于两被告离婚时约定债务均由男方承担，故原告仅可向被告王炳永主张返还购房款的主张，因两被告离婚时对债务承担的约定对第三人不具有约束力，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告洪德如与被告王炳永、唐艳之间的房屋买卖合同于本判决生效之日解除。 二、被告王炳永、唐艳于本判决生效之日起七日内返还原告洪德如购房款480000元。 三、被告王炳永于本判决生效之日起七日内返还原告洪德如购房款20000元。 四、驳回原告洪德如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14400元，减半收取计7200元，由被告王炳永、唐艳承担6900元，原告洪德如承担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张先东 二〇二〇年六月十五日 书记员  胡 磊 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。