江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初13917号原告：赵宁生，男，1979年12月29日生，汉族。委托诉讼代理人：吴莉莉，女，1980年10月3日生，汉族。被告：洪于期，女，1999年8月10日生，汉族。原告赵宁生与被告洪于期房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵宁生的委托诉讼代理人吴莉莉到庭参加诉讼，被告洪于期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵宁生向本院提出诉讼请求：判令被告支付房屋租金5500元、水费61元、电费78元、煤气费480元、物业费750元，合计6869元。事实和理由：被告洪于期自2018年9月1日起租赁其位于南京市江宁区的房屋，每月租金2000元。房屋的物业服务费及公摊水电费、处理垃圾等费用每年均在750元左右，其与洪于期协商一年物业服务费按照750元计算。其代洪于期支付了物业服务费541元、公摊水电费158元及清理垃圾费48元、电费78元、燃气费480元。2019年7月23日，其报警后将房屋收回。截至2019年7月23日，洪于期欠其房屋租金5500元。由于水费系两个月缴纳一次，其向洪于期催要款项时并未将水费计算在内，另其收回房屋后并未未使用该房屋，并代洪于期支付了水费61元。上述各项费用共计6869元。请求法院依法判决。被告洪于期未应诉。经审理查明：2018年8月28日，原告赵宁生（甲方）与被告洪于期（乙方）、南京链家房地产经纪有限（丙方）签订《房屋租赁合同》，该合同载明：“依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于南京市江宁区…（二）房屋权属情况：甲方持有…第三条租赁期限（一）房屋租赁自2018年9月2日至2020年9月1日，共计2年…第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：人民币（小写）2000.00元/月…支付方式：押1付3，各期租金支付日期：2018年8月28日，2018年11月15日，2019年2月15日，2019年5月15日，2019年8月15日，2019年11月15日，2020年02月15日，2020年5月15日。（押金）：人民币（小写）2000元，人民币（大写）贰仟元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式由乙方承担：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费，物业服务费、房屋租赁水费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费…第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同…（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金超过十日的。2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅拆改变动或损坏房屋主体结构的…第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相关损失…第十一条争议解决及合同生效本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼…”。合同签订后，洪于期于2018年8月支付赵宁生租金8000元（其中包含押金2000元），于2018年11月13日支付租金6000元，于2018年3月2日支付租金2000元，于2018年4月3日支付租金1500元，于2018年5月24日支付租金1000元，共计18500元（含押金2000元）。后双方为租金支付问题发生纠纷。2019年7月23日16时许，赵宁生报警，南京市公安局江宁分局麒麟派出所接警后至案涉房屋，出警民警现场电话联系洪于期，电话无人接听，建议报警人通过法律途径处理。当日，赵宁生将案涉房屋收回。后赵宁生诉至法院。审理中，洪于期经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。另查明：2019年5月8日，原告赵宁生支付了案涉房屋的物业服务费541元（2019年1月1日至2019年12月31日）、公摊水电费158元（2018年1月1日至2018年12月31日）及清理垃圾费48元（2019年1月1日至2019年12月31日）。2019年7月12日，赵宁生缴纳了电费78元、燃气费480元。2019年8月2日，赵宁生缴纳了水费61元。审理中，原告赵宁生提供了其与被告洪于期的部分微信聊天记录。①2019年7月12日聊天记录：（洪）“到时候一阵给你，你算一下”；（赵）“5月1500，6、7、8三个月6000，电费煤气费558，物业费750，一共8808”；（洪）“收到”；②2019年7月22日聊天记录：（赵）“你啊是想让我明天来收房子？明天早上八点前再不回电话给我，我明天上午就带着钥匙叫上警察过来收房子”；③2019年7月23日聊天记录：（赵）“20分钟了，信息该看完了”；（洪）“房子不租了，把钱算一下，还有押金”；（洪）“到7月为止，一共6808元，押金2000，等我过几天来看下房子后，当初退给你…什么时候给钱？…你真厉害，耍人很好玩吧，房子我收回了，你等着，我们法庭见”。另赵宁生陈述其同意以洪于期支付的押金2000元来抵扣租金。上述事实，有《房屋租赁合同》、支付凭证、账单详情、微信聊天记录、发票、收据、接处警工作登记表、当事人的陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原告赵宁生与被告洪于期签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据赵宁生提供的微信聊天记录，赵宁生与洪于期于2019年7月23日协商解除租赁合同，赵宁生并于2019年7月23日报警并收回案涉房屋，故双方合同解除的时间应为2019年7月23日。洪于期实际租赁案涉房屋的期限，应为2018年9月2日至2019年7月23日。赵宁生主张截至2019年7月23日洪于期未付的租金，于法有据，本院予以支持。赵宁生同意将洪于期支付的押金2000元以抵扣所欠租金，不违反法律规定，本院予以准许。经计算，截至2019年7月23日，洪于期未付房屋租金的数额为2967元（2000元/月×10个月+2000元/月÷30天×22天-18500元）。根据合同约定，洪于期应承担租期内的水费、电费、燃气费、卫生费、物业服务费等费用。从赵宁生提供的水费、电费、燃气费账单详情来看，可以认定赵宁生代洪于期在租赁期间内支付水费61元、电费78元、燃气费480元的事实。赵宁生要求洪于期支付上述水费、电费、燃气费的请求，本院予以支持。从赵宁生提供的物业服务费发票以及收据来看，并结合赵宁生关于每年物业费750元的陈述，可以认定案涉房屋的物业服务费标准为541元/年、公摊水电费标准为158元/年、清理垃圾费标准为48元/年，可以认定赵宁生代洪于期在租赁期间内支付了部分物业服务费、公摊水电费、清理垃圾费以及洪于期尚欠部分公摊水电费的事实。经计算，洪于期应支付给赵宁生物业服务费482元（541元/年÷365天×325天）、公摊水电费为141元（158元/年÷365天×325天）、清理垃圾费为43元（48元/年÷365天×325天）。洪于期经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告洪于期于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵宁生房屋租金2967元、水费61元、电费78元、燃气费480元、物业服务费482元、公摊水电费141元、清理垃圾费43元，共计4252元。二、驳回原告赵宁生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告洪于期负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王波峰人民陪审员  周大朋人民陪审员  时开林二〇二〇年六月二日法官 助理  汤淑明书 记 员  胡 婕