福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初695号 原告：吴雪清，女，1976年6月8日出生，汉族，个体户，住福建省福鼎市。 原告：丁诚实，男，1970年12月18日出生，回族，个体户，住福建省福鼎市。 二原告共同委托诉讼代理人：张承更、张晓清，福建闽桐律师事务所律师。 被告：黄敦亮，男，1983年6月29日出生，汉族，个体户，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：刘元聪，福建鹏远律师事务所律师。 原告吴雪清、丁诚实与被告黄敦亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁诚实及其委托诉讼代理人张承更、被告黄敦亮及其委托诉讼代理人刘元聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴雪清、丁诚实向本院提出诉讼请求：判令黄敦亮立即向吴雪清、丁诚实支付车库占用期间费用53813元。事实与理由：2017年6月1日，吴雪清与黄敦亮订立《店面租赁合同》，约定将位于福鼎市平方米（实际建筑面积89.22平方米）的两间店面出租给黄敦亮，租期为5年，其中前3年每年租金为85000元。黄敦亮在实际使用上述两间店面的同时，还将属于吴雪清、丁诚实所有的与两间店面相邻的面积和为20.54平方米的两个独立车库（房产权证载明的编号111号和112号车库）统一拆建成“贵族宝贝”奶粉店并占为己用。根据合同约定，吴雪清、丁诚实出租给黄敦亮的店面租金折算为每平方米年租金952.7元，两个车库年租金应为19568.5元。黄敦亮在租赁两个店面的同时，占有不属于租赁合同范围的两个车库，应支付占用期间的租金。吴雪清、丁诚实遂诉至本院。 黄敦亮辩称，1.双方签订的《店面租赁合同》包含了两个独立车库，上述合同文本来源于吴雪清、丁诚实与中国农业银行福鼎市支行签订的租赁合同，除了面积、租金、租期改动外，其他都一样。房屋租赁的地址及范围没有变更，不能以面积改动便认定不含车库，且租赁合同并未明确排除车库。2.黄敦亮承租店面时，店面现状不存在独立车库，且吴雪清、丁诚实并未告知存在车库独立产权，黄敦亮遂按通常做法承租整个店面。3.即便双方对案涉租赁合同是否包含车库存在争议，根据《合同法》第61条规定，对不明确部分应当予以补充。此外，吴雪清、丁诚实对车库租金的计算方式有误，车库完全依附于店面，不能按店面价格计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院审查认为，吴雪清、丁诚实提供的吴雪清、丁诚实身份证复印件、吴雪清与丁诚实的结婚证复印件、黄敦亮的户籍资料查询结果、店面租赁合同、坐落于山前××北路××层××号店面的房权证、坐落于山前××北路××层××、××号车库的房权证、案涉房产照片以及黄敦亮提供的案涉房产的平面原始图及中国农业银行福鼎市支行租赁使用时的外观与内部照片、谢宝贞的证人证言等均符合证据的形式要件，内容客观真实，与本案有关联，均可作为本案的定案依据。对上述当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月1日，吴雪清与黄敦亮签订《店面租赁合同》，约定：1.吴雪清出租的店面坐落于福鼎市，建筑面积为80平方米，租赁范围为2间门面；2.租期为五年，自2017年6月1日起至2022年6月9日止；3.前三年租金为85000元，第四年租金为90100元，第五年租金为95506元。合同签订后，黄敦亮便将所租店面进行装修使用，并按合同约定向吴雪清、丁诚实支付年租金。黄敦亮实际使用的范围包括坐落于山前××北路××层××、××号店面及坐落于山前××北路××层××、××号车库。 本院认为，吴雪清与黄敦亮签订《店面租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效合同，双方应按约定履行合同义务。现对争议焦点分析如下：1.关于双方签订的《店面租赁合同》所出租的指向标的是否包含吴雪清、丁诚实所主张的两个独立车库的问题。吴雪清、丁诚实作为案涉两个车库的所有者，明知上述车库存在独立房权证，但与黄敦亮在签订由丁诚实提供的《店面租赁合同》时对租赁范围仅进行概括性表述，即2间门面，并未明确排除案涉两个车库，且吴雪清、丁诚实未提供证据证实其已明确告知或向黄敦亮出示案涉车库的房权证，应承担举证不能的不利后果。同时，双方签订《店面租赁合同》系按整体店面计算租金，并非按使用面积计算，符合本地租赁交易习惯，且吴雪清、丁诚实也未将房产权属证书附注合同其中。此外，案涉租赁物实际交付给黄敦亮时，两个车库并无明确的四至界限，与案涉店面之间亦无物理空间上的实体分割隔断，不具备独立使用条件，且黄敦亮将案涉店面与车库作为整体予以承租亦符合交易习惯。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本院对双方签订的《店面租赁合同》所出租的指向标的应当理解为包含案涉两个车库。2.关于吴雪清、丁诚实是否有权要求黄敦亮按总面积的平均租金支付两个独立车库的租金的问题。双方在《店面租赁合同》中并未单独约定案涉车库租金的金额及计算方式，且以固定金额方式约定整体租赁物的年租金即前三年每年租金85,000元、第四年租金90,100元、第五年租金95,506元，该租金与面积不具有直接关联性，而黄敦亮已按合同约定支付租金，故吴雪清、丁诚实无权要求黄敦亮按总面积的平均租金支付两个独立车库的租金。双方当事人若对合同约定存在重大误解，可另行主张变更或者撤销。 综上所述，吴雪清、丁诚实主张黄敦亮立即支付车库占用期间费用53,813元，依据不足，本院不予支持。黄敦亮以签订案涉合同时并未明确排除车库且实际交付时不存在独立车库现状，双方已按合同履行为由进行抗辩，理由充分，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 驳回原告吴雪清、丁诚实的诉讼请求。 案件受理费1,145元，减半收取572.5元，由原告吴雪清、丁诚实负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员 李 威 二〇二〇年六月二十二日 书记员 谢英娜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 官方微信官方微博