重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初891号原告:重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码：91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。被告:重庆迪芬娜皮具有限公司，住所地重庆市潼南区工业园区灯饰产业园5-4，统一社会信用代码：91500223MA5YX7M57E。法定代表人：胡大兵，执行董事兼总经理。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼投资公司）与被告重庆迪芬娜皮具有限公司（以下简称迪芬娜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼投资公司的委托诉讼代理人董俊中到庭参加了诉讼，被告迪芬娜公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金潼投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2018年6月15日签订的房屋租赁合同（合同编号2018-04）；2、判令被告向原告支付自2019年1月15日起至判决确认解除之日的租金（按照每日736.21元计算）；3、判决被告立即向原告归还房屋，并承担自判决确认解除次日起至实际腾退房屋之日的房屋占有使用费（前15日按照每日736.21元计算，第16日开始每日按照1472.42元计算）；4、判令被告支付违约金35779.8元（自2019年1月15日起按欠租金额每日万分之五计算至2020年1月8日）及律师代理费6986元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为【2018-04】的《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于潼南工业园X区XX园X栋X层的房屋出租给被告作为厂房使用，租赁期间自2018年7月15日至2021年7月14日止，该房屋建筑面积2208.64平方米，月租金22086.4元，每6个月一个支付期。乙方逾期缴纳租金或其他费用15日以上的，甲方则有权单方解除本合同，并要求乙方按照其违约时月租金标准的3倍承担违约金。乙方应于本合同提前解除之日起15日内将该房屋及相关附属设施设备返还给甲方，逾期返还期间，乙方应按月租金标准的2倍承担逾期期间的房屋占有使用费。因甲方行使自身权利或维护自身利益等为实现债权解决争议产生的律师费及其他合理费用均由乙方承担。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，被告自2019年1月15日起欠付租金。经原告催收，至今仍未履行付款义务。被告迪芬娜公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原告金潼投资公司与被告迪芬娜公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方为重庆市金潼工业建设投资有限公司，乙方为重庆迪芬娜皮具有限公司。甲方将位于重庆市潼南区工业园区X区XX园X栋X层房屋出租给乙方，建筑面积2208.64平方米。租赁期限自2018年7月15日起至2021年7月14日止。甲方于2018年7月15日前（最后一日为非工作日的，顺延至工作日）将该房屋交付给乙方。租金按建筑面积计算，月租金标准为10元/平方米，房屋月租金为22086.4元。租金6个月为一期支付，自租赁起始之日起计算，首期租金应于本协议签订之日起7日内向甲方支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内向甲方支付。甲方在收到乙方足额支付的租金5个工作日后，向乙方出具收费凭证。履约保证金为80000元，乙方应自本合同签订之日起7日内一次性向甲方支付本合同履约保证金，乙方应于该房屋租赁期满或本合同提前解除之日起15日内腾空该房屋内全部自有物品，将该房屋及相关附属设施设备返还给甲方，甲方进行验收。乙方逾期返还甲方该房屋及相关附属设施设备的，逾期期间，乙方应按月租金标准的2倍向甲方承担逾期期间的房屋占有使用费。违约责任：乙方逾期交纳租金或其他费用的，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五向甲方承担违约金。若乙方逾期缴纳时间在15日（含）以上的，甲方则有权单方解除本合同，并要求乙方按照其违约时本合同月租金标准的3倍承担违约金，同时甲方将不予退还乙方所交纳的履约保证金。因甲方行使自身权利或维护自身利益等为实现债权解决争议产生的律师费及其他合理费用均由乙方承担。2018年7月16日，原告向被告发出通知，要求被告将欠缴的租金132518.4元于2018年7月23日前缴清，否则将采取停电、停水等措施。之后被告仍未缴纳，同年8月1日，原告再次向被告发出催收通知。2018年12月25日，被告向原告出具《承诺书》，承诺先支付租金66259元，剩余66259元在2019年1月28日前付清。现被告至今未支付原告2019年1月15日起的租金，原告遂诉至本院，请求如诉称。本案在审理中，本院按照被告方提供的地址邮寄送达起诉状副本等材料，该邮件于2020年3月31日被退回妥投。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告金潼投资公司将房屋出租给被告迪芬娜公司，双方的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，合同双方应按照合同约定行使权利和履行义务。被告迪芬娜公司至今尚未支付自2019年1月15日起的租金，违反了合同约定，符合双方合同约定解除房屋租赁合同关系的条件，故原告金潼投资公司要求解除双方房屋租赁合同关系并支付房屋租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。双方之间的租赁合同关系应自合同解除通知到达被告之日即本案起诉状副本送达之日解除，本院按照被告方提供的地址邮寄本案起诉状副本后于2020年3月31日被退回，故应将2020年3月31日视为送达之日，双方之间的租赁合同关系于2020年3月31日解除。被告应按照合同约定的租金标准22086.4元/月向原告支付自2019年1月15日至合同解除之日即2020年3月31日期间的租金，共计321725.17元。因原、被告双方之间的租赁合同关系已经解除，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告应于该房屋租赁期满或本合同提前解除之日起15日内腾空该房屋并返还给原告，逾期返还期间，被告应按月租金标准的2倍向甲方承担逾期期间的房屋占有使用费。因此，合同解除后15日内系双方对于合同解除后被告腾空房屋时间的约定，双方对于该期间的房屋占有使用费并未作出明确约定，故原告要求被告支付该期间的房屋占有使用费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据上述约定，被告逾期返还房屋，应按月租金标准的2倍向甲方承担逾期期间的房屋占有使用费，被告至今未向原告返还房屋，故应自2020年4月16日起按照每日1472.42元的标准支付占有使用费至房屋返还之日止。根据双方《房屋租赁合同》约定，被告逾期交纳租金，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五承担违约金，逾期缴纳租金时间在15日（含）以上的，原告则有权单方解除本合同，并要求乙方按照其违约时本合同月租金标准的3倍承担违约金，因此，原告要求被告支付违约金35779.8元的诉讼请求并不违反双方合同约定，本院予以支持。此外，双方还约定因原告行使自身权利或维护自身利益等为实现债权解决争议产生的律师费及其他合理费用均由被告承担，因此，原告主张因本案纠纷产生的律师费6986元由被告承担的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆市金潼工业建设投资有限公司与被告重庆迪芬娜皮具有限公司于2018年6月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告重庆迪芬娜皮具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付自2019年1月15日至合同解除之日即2020年3月31日期间的房屋租金321725.17元；三、被告重庆迪芬娜皮具有限公司于本判决生效之日起十日内将位于重庆市潼南区工业园区X区XX园X栋X层房屋返还原告重庆市金潼工业建设投资有限公司，并自2020年4月16日起按照每日1472.42元的标准向原告支付占有使用费至房屋返还之日止；四、被告重庆迪芬娜皮具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付违约金35779.8元及律师费6986元；五、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5894.92元，减半收取2947.46元，由被告重庆迪芬娜皮具有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  孙 健二〇二〇年六月八日法官助理  漆正权书 记 员  吉泉忠