重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝02民终1369号上诉人（原审被告）：石意全，男，1965年12月10日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人（原审被告）：王萍，女，1968年2月14日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：王俊力，男，1990年7月3日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：骆小红（王俊力之母），住重庆市万州区。委托诉讼代理人：冉运斌，重庆市万州区太白法律服务所法律服务工作者。上诉人石意全、王萍因与被上诉人王俊力相邻关系纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2019）渝0101民初14709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。石意全、王萍上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王俊力的诉讼请求；2.判决王俊力立即停止侵权行为；3.一、二审案件受理费均由王俊力负担。事实和理由：首先，就通风而言，王俊力房屋通过其自屋通道采风，石意全、王萍房屋不影响其采风；就采光而言，从建筑物朝向、阳光入射角度及有效日照时间，石意全、王萍房屋显然不影响王俊力房屋采光；反是王俊力在其房屋违规搭建防盗网并以铝皮封闭，严重影响石意全、王萍房屋通风及采光。其次，石意全、王萍房屋于2013年7月装修，其修建的厨房、洗衣间并未占用通风采光井，不属违法建筑。王俊力房屋系通过中介购得，于2017年3月才开始装修，因王俊力装修房屋时违规搭建防盗网并在其上铺设钢筋、浇筑混凝土，石意全、王萍提起相邻纠纷之诉，法院判决王俊力拆除违法建筑，王俊力才提起本案诉讼，起诉时石意全、王萍已在其房屋居住六年多。再次，王俊力利用职务之便制作证据，《限期约谈通知书》无石意全、王萍签字，该通知书不具有法律效力，不得作为裁判依据。王俊力辩称，其房屋由母亲骆小红出资购买和装修，相应证据也是骆小红到物管、档案馆、规自局调取，不存在王俊力利用职务之便的情形。石意全、王萍违法搭建的事实客观存在，业经万州规自局调查核实，一审法院也勘验过现场。石意全、王萍侵占共用的结构板修建厨房，导致两家没有外墙间距和防火距离，既影响了王俊力房屋通风、采光和消防安全，又侵犯王俊力一家的人身、财产、肖像、隐私权利，还增加了结构板的荷载、改变结构板的受力程度，留有安全隐患。根据《物权法》第八十九条、九十条、九十一条规定，石意全、王萍的行为影响了王俊力一家的生活，坚决要求石意全、王萍拆除其位于双方房屋厨房之间结构板上的洗衣池、墙体、延伸出的防盗网。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王俊力向一审法院起诉请求：1.判令石意全、王萍停止侵害、排除妨碍、恢复原状，即拆除万州区XXXX小区XX-X-X与XX-X-X之间石意全、王萍占用其采光井修建的全部违法建筑，保障王俊力房屋通风、采光、日照的权利；2.赔偿王俊力精神损失费5000元；3、诉讼费由石意全、王萍承担。一审法院认定事实：王俊力系万州区XXXX小区CX栋XXX房屋业主，石意全、王萍系万州区XXXX小区CX栋XXX房屋业主。2019年7月25日重庆市万州区规划和自然资源局对石意全发出《限期接受约谈通知书》，要求到重庆市万州区国土资源和房屋执法监察队接受调查。2019年9月18日重庆市万州区规划和自然资源局对万州区XXXX小区CX栋XXX室生活阳台外修建的建筑物及相关进行现场勘验，勘验记录为石意全、王萍在生活阳台外结构板上修建洗衣池，该洗衣池为砖混结构，长约1.2米，宽0.55米，高约0.9米，在生活阳台外的结构板最外沿处修建高约1.2米的墙体，墙体为砖混结构，现已投入使用。一审法院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨碍、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予以支持。房屋结构板不属于住宅的专有部分，属于小区业主共同共有，石意全、王萍占用结构板搭建洗衣台和修建墙体，侵犯了小区其他业主共有和共同管理的权利，影响了王俊力居住楼层楼梯口的通风和采光，因此王俊力主张石意全、王萍拆除的请求，予以支持。双方当事人作为邻居，应处理好邻里关系，做好互敬、互信、互助、互让、和睦相处，不仅有利于各自的工作、学习和生活，使大家过得愉快、有利于各家的生活幸福，而且也有利于社会的安定团结。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：石意全、王萍在一审判决生效后10日内拆除位于万州区XXXX小区CX栋XXX房屋结构板上洗衣池及墙体。案件受理费80元，由石意全、王萍负担。二审中，石意全、王萍向本院提交了《重庆市商品房买卖合同》节录本、物管费及除渣费收款收据、卫浴产品销货清单、石材加工订货单、《限期接受约谈通知书》、现场照片一张、执法人员执法证件、《重庆市查处违法建筑若干规定》（渝府令[2014]282号），拟证明：石意全、王萍所属万州区XXXX小区CX栋X-X房屋购买时间为2011年10月15日，装修时间为2013年6月29日，入住时间为2013年12月；双方所持《限期接受约谈通知书》不一致，执法人员不具有执法权，该通知书不具有法律效力；石意全、王萍搭建的墙体、洗衣池等不是违法建筑。王俊力质证认为，对执法人员执法证件不予质证，对其他证据真实性无异议，但不能达到证明目的，该证据进一步证实了违法建筑客观存在。王俊力向本院提交了现场照片十张、消防疏散图照片一张、重庆市万州区国润心辰物业管理有限公司出具的书面证明及阮治军、余代生等人共同出具的书面证言，拟证明：石意全、王萍搭建的墙体、洗衣池等建筑物侵犯了王俊力享有的房屋通风、采光等权利，该建筑物应当拆除。石意全、王萍质证认为，对现场照片无异议，现场情况以法院核实结果为准；消防疏散图不能达到证明目的，消防通道不经过石意全、王萍房屋；对书面证言、书面证言均不认可。本院经审查认为，对石意全、王萍提交的《重庆市商品房买卖合同》节录本、物管费及除渣费收款收据、卫浴产品销货清单、石材加工订货单、《限期接受约谈通知书》、现场照片一张、执法人员执法证件真实性王俊力无异议，对前述证据的真实性予以确认；《重庆市查处违法建筑若干规定》（渝府令[2014]282号）属于法律适用范畴，对本案待证事实不具有证明力，不应作为证据采纳。对王俊力所提交现场照片及消防疏散图的真实性石意全、王萍无异议，对其真实性予以确认；重庆市万州区国润心辰物业管理有限公司出具的书面证明无单位负责人或者经办人签章，其证据形式不符合法律规定，阮治军、余代生等人共同出具的书面证言无相关证人出庭作证，缺乏证明力，对前述书面证明、书面证言本院不予采纳。本院二审期间，于2020年6月10日组织双方当事人到万州区XXXX小区CX栋X-X房屋、X-X房屋及所在楼栋进行了现场勘验并制作了视听资料，该视听资料经各方当事人质证均无异议。本院查明，石意全、王萍所属万州区XXXX小区CX栋X-X房屋购买时间为2011年，装修时间为2013年，王俊力所属万州区XXXX小区CX栋X-X房屋购买时间为2016年，装修时间为2017年。案涉结构板系石意全、王萍房屋生活阳台的延伸，本楼层其他住户均不能通过正常方式进入该结构板。该结构板右边墙体为公共楼梯间墙体，开有窗户一扇，左边墙体为石意全、王萍房屋墙体，前面出左右墙体后为通风采光井。二审查明的其他事实与一审认定的双方无争议事实一致。本院认为，不动产的相邻权利人行使权利应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，合理限制或者延伸自身的权利，人民法院处理相邻纠纷应当尊重历史形成的客观状况和先后顺序。本案中，王俊力主张石意全、王萍在两家房屋之间结构板上搭建墙体、洗衣池等建筑物，影响了王俊力房屋的通风和采光，对其生活造成不利影响。根据二审查明的事实，王俊力于2017年装修及入住其房屋，石意全、王萍房屋（包括搭建的墙体、洗衣池、防盗网等）已于2013年装修完成，故王俊力装修及入住房屋时就应当知道石意全、王萍房屋（包括搭建的墙体、洗衣池、防盗网等）的装修情况，从尊重历史形成的客观情况和先后顺序而言，后装修入住的王俊力负有较高的容忍义务。同时，从本院现场勘验结果来看，石意全、王萍在结构板上搭建的墙体、洗衣池等建筑物并未对王俊力房屋的通风、采光等构成实质性影响，尚处于权利受限的合理范围之内。因此王俊力要求石意全、王萍拆除其在结构板上搭建的墙体、洗衣池等建筑物的诉讼请求不能成立，本院不予支持。至于王俊力主张石意全、王萍在结构板上搭建的墙体、洗衣池等建筑物属于违法建筑的问题，属于有关行政部门处理范畴，不属本案调整范围。另，石意全、王萍在二审中请求王俊力停止侵害，但未就该请求在一审中提出反诉，对此请求本院不予审查。综上所述，石意全、王萍的上诉请求成立，予以支持。因二审出现新的证据，本院对一审判决予以改判。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、重庆市万州区人民法院（2019）渝0101民初14709号民事判决；二、驳回王俊力的诉讼请求。一审案件受理费80元，二审案件受理费80元，均由王俊力负担。本判决为终审判决。审判长 何 洪审判员 刘丽苹审判员 李迪云二〇二〇年六月三十日书记员 章立立