宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初189号原告（反诉被告）：张某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某，系宁夏方和圆律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：杨某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭某，系四川九贤律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张某（反诉被告）与被告杨某（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年1月21日向本院提起诉讼，被告在本案审理中提出反诉，2019年9月10日本院作出（2019）宁0323民初560号民事判决书。被告不服提起上诉，吴忠市中级人民法院作出（2019）宁03民终1044号民事裁定书，裁定发回重审。本院于2020年1月2日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告张某及其委托诉讼代理人刘某与被告杨某的委托诉讼代理人郭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于××县由东向西第二、三套营业房房屋所有权登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2003年，盐池县委及县政府同意用原盐池工会大楼抵顶包括原告在内的工程款，但被告私自将工会大楼登记在自己名下，独占了全部工程款。原告知悉后多次催要，2005年2月8日，被告杨某之妻高菊琴代表杨某与原告签订了《集资建房合同》，以每平方米800元的单价，将位于盐州北路东侧杨某综合楼（原工会大楼）的约163平方米的两套住宅及一楼营业房集资给原告，工程款折抵为合资建房的投入款，合同还约定被告协助原告办理集资楼房的房产证、土地证等内容，该合同已经宁夏高院终审判决，确认合同有效。2005年8月30日，涉案房屋竣工后，被告向原告交付了上述房屋，原告实际入住并进行了装修。后因被告违法将涉案房屋过户至案外人贾某名下，原告多方诉讼维权，于2018年12月已撤销贾某的不动产登记证书。后原告多次要求被告履行合同义务，为原告办理涉案房屋所有权登记手续，但被告均拒绝办理。原告认为，双方签订的《集资建房合同》合法有效，且该集资建房合同已实际履行，涉案房屋属原告所有，被告应当履行合同义务，故诉至法院，请求判如所请。被告杨某辩称，针对原告的诉请，首先，原告的诉请不应当支持，应当驳回。盐池县政府抵顶工会大楼时，包括原告及被告在内的款项，抵顶于被告杨某将其办理在自己名下，并非是私自办理。2005年2月8日，双方签订集资建房合同，与当时其他人签订的集资建房合同并没有不同，但同时合同约定互找差价，因此原告与被告之间不存在合资建房的情况。该楼房的改造从设计到施工全部由被告杨某一人完成，原告除抵顶的工程款外无其他投入，至今因当年改造大楼向案外人贾某借的款项还在吴忠市中级人民法院执行中，本息合计100多万元，原告对这笔投入至今未分担一分一毫。经吴忠市中级人民法院执行局认定，被告并没有向原告交付上述房屋，所谓交付是原告的私自抢占行为。2009年吴忠市中级人民法院对整栋楼房进行评估，要求所有购房人按照评估价格补交差价，除原告外其他人均予以补交，因此被告认为原告既然拒绝补交差价，被告就解除该购房集资建房合同，因此该房屋以顶账的方式抵顶给贾某用来清偿楼房改造时候的欠款。本案虽经自治区高院认定该房屋已经实际履行，但该房屋从来没有认定为被告的交付行为，被告对该实际履行的认定始终是不服的，因此原告至今没有向被告补交房屋差价，原告也就无权要求被告办理房屋过户登记手续，请求驳回原告诉请。反诉原告杨某向本院提出诉请：1.请求依法判令被反诉人向反诉人支付房屋差价款166977.33元，以及资金占用费100186元，共计267163.33元；2.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2002年，盐池县政府将原盐池县工会大楼等一部分县政府的办公建筑抵顶拖欠的款项，其中原盐池县工会大楼被抵顶在杨某的名下，用以清偿杨某、张某、李某等人的款项。随后杨某将该楼房产权登记在个人名下，对此被反诉人张某等均没有提出任何异议。2004年8月12日，杨某筹措资金欲将该楼改造成为商住楼，便向案外人贾某抵押借款50万元。2005年2月8日，张某与杨某之妻高菊琴签订了本案争议营业房的《集资建房合同》，合同约定“待工程竣工后结算互找差价”。2007年，案外人贾某因与杨某、高菊琴民间借贷纠纷一案，向盐池县人民法院提起诉讼，在诉讼中，贾某向人民法院申请诉讼保全，对杨某名下的原工会大楼进行了查封，法院对该楼进行产籍的冻结，并将查封的封条张贴于该楼的每一房门上。最终吴忠市中级人民法院以（2007）吴民再初字第18号民事判决书认定了贾某与杨某、高菊琴民间借贷关系的事实以及贾某对该楼享有因抵押权的优先受偿权。2007年张某因杨某等侵权纠纷一案诉至吴忠市中级人民法院，请求认定张某与杨某对该工会大楼享有共有权等。吴忠市中级人民法院作出（2007）吴民初字第23号民事判决书，高级人民法院以（2008）宁民终字第31号民事判决书维持吴忠市中级人民法院一审判决。该判决认定：张某等因签订《集资建房合同》，并且在杨某将该楼登记在个人名下时并没有提出异议，所以张某等与杨某签订的《集资建房》合同有效，但是不享有该楼的共有权，即没有所有权。因多方原因，该楼未及时交工验收，直至2008年12月2日由相关部门出具了《工程质量监督报告》，楼房交工。至今杨某没有向张某交付房屋。但是2006年张某等人强行占用《集资建房》合同中的房屋。在盐池县人民法院对贾某诉杨某民间借贷纠纷一案、吴忠市中级人民法院在对张某诉杨某侵权纠纷一案执行中，发现该工会大楼涉及很多利益主体，因此便对该楼进行了评估，并要求购房人按照评估价格补交差价后，由杨某向补交差价者交付房屋并办理房屋过户登记手续。在盐池县人民法院和吴忠市中级人民法院针对该楼房多年的执行工作中出现的情况，在2008年12月3日、2009年1月6日法院发出的公告限期补交差价，其中有15户购房户补交差价并在吴忠市中级人民法院的帮助下办理了房产证。但是被反诉人张某等至今拒不补交差价。现针对被反诉人的本诉请求，反诉人要求被反诉人向反诉人杨某补交房屋差价款并支付多年拖欠该款而产生的资金占用费共计267163.33元。反诉被告张某辩称，与原审一致，如下：第一，原告对被告将该楼房产权登记在自己名下提出过异议，该事实在吴忠市中级人民法院作出的（2007）吴民初字第23号民事判决即可证明；第二，原被告签订的集资建房合同已实际履行，房屋已交付给原告，该事实在（2011）吴民终字第198号判决和自治区高院（2013）宁民提字第25号民事判决书已作为争议焦点进行了论述及事实的确认，如被告有异议，应依法通过合法途径予以更正。针对反诉状再行答辩如下：一、杨某要求张某支付房屋差价实质上是变更房屋价格，没有合同和法律依据。在双方签订的《集资建房合同》中明确约定集资建房营业房每平方米的工程造价为1500元，建筑面积为163平方米，合计244500元，集资建房住宅房每平方米的工程造价为800元，建筑面积为163平方米，合计130400元，张某同意用供热公司转工程款374900元抵顶购房款，待房屋竣工结算后互找差价。即合同仅约定了双方在抵顶完工程款后，依据固定单价1500元/平方米，按照实际的营业房面积互找差价，并未约定依据市场价格或政策等因素补交差价的情形。在三级人民法院的判决中均认定《集资建房合同》有效，该合同的内容应当作为判定双方权利义务的主要依据，合同双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。因合同中并未对房屋单价浮动或补交房款的情形进行约定，杨某无权单方变更合同价格条款，故杨某要求支付房屋差价没有合同和法律依据。二、张某已将剩余房款全部提存，不应当再向杨某支付房屋差价。因杨某一直不接收房屋余款，也不为张某办理房屋过户，2011年12月3日，张某迫于无奈，到宁夏回族自治区盐池县公证处对剩余应付房款进行提存，并在提存后通知了杨某。根据《合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：......（四）债务人依法将标的物提存；.....”和第一百零一条“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；......”的规定，杨某无正当理由，一直拒绝受领剩余房款，张某将剩余房款提存符合法律规定，张某已经付清全部房款，不存在再向杨某支付房屋差价的情形。三、吴忠市中级人民法院委托中介机构出具的评估报告，不应当作为确定本案集资房价格的依据。1、该评估报告和公告是在执行程序中产生的，执行文书本身只是法院执行过程中执行行为书面化的一种记录，并不是对涉案相关事实作出的合法认定，也不能作为证据使用。2、中院执行局的执行文书不能作为本案的证据使用，该执行措施是中院执行（2007）吴民再字第17号判决书所采取，与本案并没有关联性。3、中院执行局对涉案房屋采取的查封、评估、催告不特定集资人补交差价等执行措施，因张某未与杨某就补交房屋差价达成补充约定，严重侵害了张某的合法权益。为此，张某提出执行异议，随后吴忠中院解除了之前针对涉案房屋的执行措施。中院的执行措施中有违法不当之处，故其执行过程中形成的相关文书不应当当做证据使用。4、在三级人民法院的判决中均认定《集资建房合同》有效，双方应当按照合同的约定履行义务。根据意思自治原则，应当充分尊重当事人的自由选择，吴忠中院执行局要求购房者补交差价的做法有代替杨某变更合同内容之嫌，违反合同相对性和意思自治原则，不能产生合同变更的法律效力。5、杨某提供的评估报告有效期仅有一年，现在该评估报告显然已经没有效力了，且评估结论的价格是涉案房产在2007年11月14日的市场参考价，张某与杨某于2005年2月8日签订的合同，而杨某却要求张某按照2007年11月14日的市场价补交差额，显然是不公平的。四、杨某的诉讼请求已过了诉讼时效，法院应当依法驳回杨某的诉讼请求。涉案房屋的评估报告是2007年作出，张某就涉案房屋的权属、集资合同的效力等与杨某进行了长达7年的多次诉讼，至2019年杨某才提出变更房屋价格的请求，根据《民法总则》第一百八十八条的规定，杨某的诉讼请求早已过了诉讼时效，法院应当依法驳回其反诉请求。五、杨某要求张某支付逾期付款利息的请求没有事实和法律依据。张某已将剩余房款全部提存，并不存在欠付杨某房款的事实，双方在《集资建房合同》中并未约定逾期付款利息，且本案已过了诉讼时效，杨某要求张某支付逾期付款利息的请求没有事实和法律依据。综上，张某已将剩余房款全部提存，杨某的请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回杨某的诉讼请求。原、被告双方针对本诉反诉一并出示证据。原告张某向法庭提交以下证据：一、1.《集资建房合同》复印件一份、（2010）盐民初字第925号民事判决书复印件一份、（2011）吴民终字第198号民事判决书复印件一份、（2013）宁民提字第25号民事判决书原件一份；2.《公证书》原件一份。证明：1、在三级法院的民事判决书中，均认定原告与高菊琴签订的《集资建房合同》有效，原告已将供热公司转工程款371228.67元抵顶购房款，涉案房屋已交付原告；2、2011年12月4日，因被告拒收剩余房款，原告与李某到宁夏回族自治区盐池县公证处将被告应负担的供暖增容费等费用进行扣除后，将剩余房款进行提存。二、（2018）宁0323行初4号行政判决书原件一份、吴忠日报公告复印件一份。证明：1、2018年6月8日，盐池县人民法院判决盐池县国土资源局履行法定职责，撤销贾某名下位于××县由东向西第二、三套营业房房屋的不动产权证；2、因贾某拒不配合，2018年10月15日，盐池县国土资源局在吴忠日报上进行公告，注销了涉案房屋的不动产权证；3、涉案房屋现在杨某名下，具备过户条件，杨某应当协助原告办理房屋过户手续。三、（2010）盐民初字第924号民事判决书、（2011）吴民终字第229号民事判决书复印件各一份，证明吴忠市中级人民法院已于2011年11月2日依据《集资建房合同》判令被告为原告办理合同中另外两套住宅即西单元二楼东户和东单元二楼西户的过户登记手续，原告的诉讼请求有事实和法律依据。四、收款收据两份、行政事业单位收费票据三份、欠条一份（加盖复印件条章），以上均为加盖公章的复印件，证明原告对涉案房屋以及楼上的两套住宅房共替被告垫付外网费2272元，增容费7848元，保温款6420元，以上费用均应当在计算房款时予以扣除。五、（2019）宁03民终1045号民事判决书复印件一份，证明与原告涉案房屋同样情况的另一案，即李某与杨某一案在二审吴忠市中级人民法院已判决杨某履行办理房屋所有权手续的义务。在本案中杨某也应当履行房屋过户的义务。六、收据（提存加盖印章的复印件）一份，证明张某向杨某交付现金5000元。被告杨某对原告张某所提交证据的质证意见为：对证据一，《集资建房合同》因签字方甲方高菊琴并没有受到本诉被告杨某的委托，不适用合同法表见代理的规定，原告张某起诉被告杨某诉讼主体错误，该合同的相对方是张某与高菊琴，出示该证据不能达到原告要求被告杨某承担办理房屋产权手续的目的。对（2010）盐民初字第925号民事判决书复印件一份、（2011）吴民终字第198号民事判决书复印件一份、（2013）宁民提字第25号民事判决书原件一份的三性无异议，对证明目的有异议，虽然判决书判决高菊琴和张某签订的《集资建房合同》属有效合同，但作为被告的杨某并不是该集资合同的任何一方当事人，被告不认可该合同的合法性；对《公证书》的三性无异议，对证明目的有异议，与三份判决书的意见一致。对证据二的三性无异议，对证明目的有异议，正是因为该房屋的所有人是杨某本人，因原告张某与高菊琴签订的集资建房合同按照合同法合同相对性原理，只能约束合同的相对方，高菊琴的签字行为并没有受到杨某的授权，该合同是否有效均对杨某不发生法律效力。对证据三的三性无异议，对证明目的有异议，不能达到原告证明以该判决书作为要求被告杨某为原告办理该产权过户登记的义务，鉴于该集资合同是否有效的法律关系，因涉案第三人高菊琴从未到过法庭陈述，该合同的合法性无法确认约束杨某，杨某对该过户行为没有法定义务。对证据四的三性及证明目的均有异议，费用可能发生过，但真实性被告无法考证，原告陈述的该费用应在房款中扣除，被告不认可，该房屋在几年的诉争中一直由原告占有使用，所产生的合理费用应当由其本人承担，与被告无关。对证据五的三性无异议，对证明目的有异议，吴忠市中级人民法院对同一性质的案件作出不同的判决结果，原告将一个判决结果（李某）作为本案的证据使用，本身该证据就存在矛盾性，不能达到其证明目的。对证据六的真实性不予认可。被告杨某向法庭提交以下证据：一、《集资建房合同》（核对原件，提交复印件）一份，证明2005年2月8日原告与杨某的妻子高菊琴签订《集资建房合同》，并约定“待房屋竣工后结算互找差价”，说明371228.67元是政府拖欠的款项直接转抵的，对于杨某改造该房屋投入并没有体现。二、宁夏回族自治区高级人民法院（2008）宁民终字第31号民事判决书（核对原件，提交复印件）一份，证明杨某合法的将工会大楼办理在自己名下，杨某与原告不存在合资建房的事实，双方仅存在《集资建房合同》的合同之债的法律关系，原告应当履行合同约定向杨某支付房屋差价款，同时该判决书第五页第三行认定杨某对该大楼投入了资金进行了建设，但是杨某的投入原告并没有分担，如果仍然按原价款执行是显失公平的。三、《杨某商住综合用途房地产估价报告》、杨某房地产评估价格细则表（来源自吴忠市中级人民法院阅卷加盖法院印章，核对原件，提交复印件）各一份，证明：1、在法院主持下对大楼进行了评估，绝大多数购房者补交差价，现已将相应房屋交付并办理了产权证书；经法院的工作，并为此两次发出公告，要求购房者限期补交差价，否则法院将对该房屋进行处置，原告最终没有按要求补交差价，事实上原告已经放弃以该房屋实现债权；杨某也明确表示不补交差价，绝不可能给房，杨某有权向原告按照评估报告以及法院公告向张某要求支付差价款和资金占用费。2、张某购买S1-102、S1-103（房产购买价共计244500元，评估价分别为153581元）、Z2-102、Z2-103（购买价两套共计为130400元，评估价分别为115522元），差价共计166977.33元。四、《关于信访人张某反映贾某诉杨某、高菊琴民间借贷纠纷一案执行情况的报告》、《吴忠市中级人民法院公告》（证据来源自吴忠市中级人民法院阅卷加盖法院印章，核对原件，提交复印件）三份，证明吴忠市中级人民法院、盐池县人民法院执行案件中要求原告支付差价款，但其始终未予缴纳，同时该公告及评估行为系人民法院的执行行为，只要是人民法院的执行行为就具有法律效力，因此原告也应当与其他所有人一同受到该执行行为的约束，原告并未处在法外之地。原告张某对被告杨某所出示证据的质证意见为：对证据一的三性予以认可，但对证明目的不予认可，该合同仅约定了依照固定单价1500元每平方米，按照房屋竣工后的实际面积互找差价，该点从合同中第一条第一款中建筑面积约163平方米可以看出当时的房屋面积不确定，合同并未约定依据政策或者其他因素互找差价。对证据二的三性予以认可，但对证明目的不予认可，该判决书中也并未对是否补交差价，如何补交等内容进行认定，且在该判决的第八页明确写到被上诉人张某、李某已按合同约定占有了归其所有的房屋，能够证实房屋已实际交付，同时对于房屋性质及改造投入的成本，被告在签订合同时就是清楚的，对于其借款进行改造所产生的利息等成本费用均系其进行商业投资的一种风险，应当由其本人自行承担，而不能仅依据其投资进行了亏损就要求购房者进行弥补其投资不慎造成的损失。对于证据三、证据四的真实性予以认可，关联性、合法性及证明目的不予认可，首先该评估报告有限期自2007年11月14日至2008年11月13日，显然该评估报告已过了有效期，且评估结论的价格是2007年的市场价格，而原被告是2005年2月8日签订的合同，依据该评估报告补交差价显然不合理，该评估报告是在执行过程中产生的，只是法院执行行为的一种书面化记录，不是对事实的认定，不能作证据使用，中级人民法院对该房屋采取的执行措施已严重侵害了原告的合法权益，原告对此也提出了执行异议，中院随后即解除了对涉案房屋的执行措施（其中包括合同中的另外两处住宅房），该措施显然是有违法不当之处的，这一点通过后面解封涉案房屋原告占有涉案房屋并通过诉讼将合同中另外两处住宅房过户至自己名下均可以体现，故执行过程中产生的文书不能作为证据使用，原告虽未补交差价，是因双方签订的合同有效，双方也并未对其他补交差价的情形再进行补充约定，但并不代表原告就放弃对该房屋的所有权，后期原告通过多次诉讼努力保护原告的合法权益。对原告张某提交的证据，结合被告杨某的质证意见，本院认定如下：第一组证据《集资建房合同》，系经人民法院发生法律效力的裁判文书确认的有效合同，本院予以认定，宁夏回族自治区高级人民法院（2008）宁民终字第31号民事判决书认定，杨某虽未在合同上签字，但在建房过程中杨某并未提出异议，经实地勘查该合同已实际履行，故被告杨某的质证意见本院不予采纳。（2010）盐民初字第925号民事判决书、（2011）吴民终字第198号民事判决书、（2013）宁民提字第25号民事判决书、《公证书》，因被告杨某对上述证据的三性无异议，故本院对上述证据的三性予以认定。对第二、第三、第五组证据，因被告杨某对其三性均无异议，故本院对上述证据的三性予以认定。第四组证据，两张收款收据及两张票号为00953167、00953168行政事业性收费票据并非出具给原告的收据，本院不予采信，票号为09641207行政事业性收费票据，未载明房屋的坐落位置，不能证明系案涉房屋的增容费，本院不予认定，欠条系另一债权债务关系，不能证明与本案有直接的关联性，本案不作处理不予认定。对第六组证据，该收据有被告杨某代理人王生学的签字，经审查，已生效的（2013）宁民提字第26号民事判决认定杨某在盐池县原工会大楼改造工程中曾委托王生学通知集资户购置房屋防盗栏、卷闸门及管理房屋，故张某有理由相信王生学系代理杨某收取房款，故对原告的证明目的本院予以认定。对被告杨某提交的证据，结合原告张某的质证意见，本院认定如下：对第一、第二组证据，原告张某对其三性均无异议，故本院对该两组证据的三性予以认定；对第三、第四组证据，原告张某对该两组证据的真实性无异议，故本院对该两组证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：一、2000年，杨某、张某、李某、胡子诚对盐池县供热公司的供热管道进行改造。2003年5月13日，盐池县委、县政府将盐池县原工会大楼作价800000元抵定给被告杨某工程队（此款一并包含了张某的工程款371228.67元及李某、胡子诚的工程款）。2005年2月8日，被告张某与原告杨某的妻子高菊琴签订《集资建房合同》，约定张某集资案涉大楼座南向北底层营业房中由东向西第二、第三套营业房，建筑面积约163平方米，每平方米工程造价为1500元，合计人民币244500元，同时集资该大楼二层东单元西户与中单元东户两套住宅房，建筑面积约163平方米，每平方米工程造价为800元，合计人民币130400元，所购房合款共计374900元，张某用供热公司转工程款371228.67元抵顶部分上述购房款，待房屋竣工后结算互找差价。该合同后经吴忠市中级人民法院、宁夏回族自治区高级人民法院依法作出的判决认定为有效合同。合同签订后，杨某投资对大楼进行了改造，后因多方原因，直至2007年5月30日，杨某及工程有关人员才在工程竣工验收备案表上签字同意验收，并在2008年12月2日由盐池县工程质量监督站给改造后的综合楼出具了《工程质量监督报告》，至此大楼完成竣工验收手续，最终确定张某所集资的上述两套营业房的面积均为81.26平方米，但在此之前，张某已实际占用了上述营业房及住宅房，并经过起诉和上诉途径，由吴忠市中级人民法院在撤销盐池县人民法院作出的（2010）盐民初字第924号民事判决书后，另制作（2011）吴民终字第229号民事判决书判定杨某于该文书生效后30日内协助张某办理上述两套住宅房的产权过户登记，且该两套住宅房现业已完成了过户登记。2011年12月3日，张某及案外人李某与盐池县公证处工作人员李怡农、苏华勇来到银川市金鹰国际村南门东侧安康大药店见到杨某，张某与李某向杨某共同交付10926.03元（该数额为张某与李某自己计算的在核减掉李某与张某给杨某代交的供热增容费、诉讼费、公告费等费用的基础上，具体由李某尚欠杨某的19264.3元核减掉杨某欠张某的8338.27元）购房款时被拒绝，后张某与李某于2011年12月4日将该10926.03元下剩购房款提存至盐池县公证处，该提存的款项已在另案中抵顶至案外人李某的购房款中。二、案涉大楼改造工程完成后，实际面积发生改变，庭审过程中查明案涉营业房两套均为81.26平方米，单价为1500元每平方米，总价为243780元，两套住宅房均为93.92平方米，每平方米800元，总价为150272元，以上总价共计为394052元。2006年4月25日张某向杨某代理人王生学交付购房款5000元。三、2007年，因杨某与高菊琴在案外人贾某处通过抵押（只签订抵押合同，但未办理抵押登记）上述大楼的途径举借的500000元款项未及时还清，贾某将借款人杨某、高菊琴诉至吴忠市中级人民法院，该案进入执行阶段后，吴忠市中级人民法院依法查封并评估拍卖杨某名下的案涉综合大楼，并于2008年12月3日、2009年1月6日两次张贴公告，限期购买该大楼的住户按照评估价格补交房款差价，后又于2009年3月30日裁定解除了对大楼的查封。大楼解封后，杨某、高菊琴又与案外人贾某签订了《房屋转让合同》，约定将张某实际占用的上述两套营业房转让给案外人贾某用于抵偿借款，贾某随后于2009年4月1日在盐池县国土资源局（原盐池县房管所）申请办理了房产过户登记，后经张某提起诉讼，由本院与吴忠市中级人民法院及宁夏回族自治区高级人民法院三级法院判决书确认杨某、高菊琴与贾某所签订的上述《房屋转让合同》无效。2018年1月19日，张某再次向本院提起行政诉讼，主张由盐池县国土资源局撤销其之前为贾某办理的产权过户登记，最终由本院制作的生效文书确认了张某上述主张，其后盐池县国土资源局据此文书办理了相关撤销过户登记手续。四、2019年2月25日，原告张某向本院申请财产保全，请求依法查封案涉登记在被告杨某名下的的位××县从东向西第二、三套营业房，经审查，本院于2019年2月28日依法进行了查封。上述事实，有原告张某与被告杨某的当庭陈述及本院依法认定的证据能够证实，本院予以确认。本院认为，合法的房屋买卖关系受法律保护，原告张某与被告杨某的妻子高菊琴签订的《集资建房合同》，经双方多次诉讼，认定为有效合同，是业经人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，双方当事人应当按照《集资建房合同》约定的内容全面履行各自的义务。原告张某已按合同的约定履行了给付房款的义务，被告杨某亦应按合同的约定履行自己相应的义务，该营业房的产权经张某多次诉讼及案外人盐池县国土资源局的撤销行政行为，现归于杨某的名下，且上述《集资建房合同》中所涉及的两套住宅房也已通过生效法律文书的形式确定了被告杨某的过户义务，并已完成了相关过户登记，据此，杨某在有条件协助办理产权过户登记的情况下，有义务配合张某办理案涉两套营业房的过户登记手续，故本院对原告张某的本诉诉请主张，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。据此，被告协助原告办理产权登记同时，原告亦应付清下剩购房款，购房款总计394052元，张某以供热公司工程款抵顶371228.67元，通过王生学给杨某支付5000元，故张某现尚欠杨某购房款17823.33元（394052元－371228.67元-5000元）。对被告反诉要求原告承担资金占用费的主张，因双方没有约定，本院不予支持。对被告主张以另案得出的大楼评估价格计算并追要房款差价的反诉请求，因该案《集资建房合同》明确约定了房屋单价，且该评估时间与双方签订《集资建房合同》的时间相距甚远，期间房屋价格出现浮动是正常的市场规律，被告以时间相距甚远且另案得出的大楼评估价格要求原告补缴房屋差价的主张，没有合同与法律依据，本院不予支持。另外，本案中，虽然杨某与张某未对办理房屋产权登记时的税费问题提起诉讼，但双方在办理产权登记手续时必然会产生税费的缴纳问题，为彻底解决双方当事人合同项下纠纷，避免当事人通过另行诉讼产生诉累，本院在本案中一并予以处理。杨某与张某订立《集资建房合同》时约定：“办理房产证、土地使用证所需的费用由张某承担”，故双方办理房屋产权登记时的契税、工本费等费用应当由张某承担，但杨某作为案涉房屋的开发商如需缴纳相应的税费，则应由杨某自行承担。综上，原告要求被告为原告办理位于××县由东向西第二、三套营业房房屋所有权登记手续的诉请成立，本院予以支持。被告反诉原告补交房屋差价，本院予以支持17823.33元，其他反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告杨某（反诉原告）于本判决生效后三十日内协助原告张某（反诉被告）办理位于宁夏××县由东向西第二、三套营业房所有权证的相关登记手续；二、原告张某（反诉被告）于本判决生效后三十日内向被告杨某（反诉原告）给付购房款17823.33元；三、办理产权变更登记产生的契税、工本费等费用由原告张某（反诉被告）承担，如需缴纳应由房地产开发商缴纳的税费由被告杨某（反诉原告）承担；四、驳回被告杨某（反诉原告）的其他反诉诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，保全费4520元，反诉案件受理费2654元，以上共计7274元，由原告张某（反诉被告）负担177元，由被告（反诉原告）杨某负担7097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 李银颜审判员 黄倩倩人民陪审员 杨 瑾 二〇二〇年六月十七日书记员 左艳丽附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。