广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异249号 异议人（案外人）：许光涛，男，汉族，1983年7月1日，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：张瑜，广东德纳（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：珠海农村商业银行股份有限公司，住所：珠海市香洲兴业路223号农信金融大厦。 法定代表人：曾力，董事长。 被执行人：珠海市宝铂森建材有限公司，住所：珠海市梅华西路2148号（尚雅苑）二楼。 法定代表人：张永袖。 被执行人：张永袖，男，汉族，1976年10月8日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：刘阳，女，汉族，1980年1月13日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：牛爱军，男，汉族，1982年2月22日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：刘小霞，女，汉族，1981年10月19日出生，住甘肃省天水市麦积区。 被执行人：陈志福，男，汉族，1977年4月28日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：冯潇，女，汉族，1979年4月3日出生，住广东省深圳市南山区。 本院在执行珠海农村商业银行股份有限公司与珠海市宝铂森建材有限公司、张永袖、刘阳、牛爱军、刘小霞、陈志福、冯潇金融借款合同纠纷一案中，案外人许光涛提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人许光涛向本院提出下列异议请求：一、撤销(2018)粤0402执5838号之一执行裁定书；二、裁定被执行人刘小霞名下位于珠海市香××区××路××单元××房（权证号码：20××66）10%产权份额归异议人所有。 事实与理由：异议人与刘小霞于2018年1月24日签订《房产份额转让协议》，约定，刘小霞将位于珠海市香××区××路××单元××房10%产权份额作价18万元转让给异议人。2018年1月26日，异议人通过平安银行吉大支行向刘小霞转账18万元。之后，异议人搬入其中一间房居住。最近，异议人得知法院发出公告，拟拍卖上述房产。异议人认为，异议人与刘小霞签订了《房产份额转让协议》，支付了全部约定的房款，且实际占有了约定的房产份额，应该享有该份额的所有权。退一步讲，即使没有办理转让登记手续，但不是异议人的过错。异议人根据民事诉讼法的有关规定，提出执行异议。 经审查，珠海农村商业银行股份有限公司与珠海市宝铂森建材有限公司、张永袖、刘阳、牛爱军、刘小霞、陈志福、冯潇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日作出（2014）珠香法民二初字第2664号民事判决，判决如下：一、珠海市宝铂森建材有限公司于本判决生效之日起十日内向珠海农村商业银行股份有限公司偿还拖欠的借款本金人民币125万元及其利息（按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利至实际清偿日止，截至2014年9月21日合计为人民币28541.9元）；二、张永袖、刘阳、牛爱军、刘小霞、陈志福就珠海市宝铂森建材有限公司的上述债务向珠海农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；张永袖、刘阳、牛爱军、刘小霞、陈志福就珠海市宝铂森建材有限公司的上述债务向珠海农村商业银行股份有限公司承担清偿责任后，有权向珠海市宝铂森建材有限公司追偿；三、珠海农村商业银行股份有限公司对冯潇名下位于深圳市南山区××大道西××北××大楼××1105房的房产就上述债权在人民币1200200元范围内享有优先受偿的权利；冯潇就珠海市宝铂森建材有限公司的上述债务向珠海农村商业银行股份有限公司承担担保责任后，有权向珠海市宝铂森建材有限公司追偿。珠海农村商业银行股份有限公司不服上述判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。珠海市中级人民法院审理后作出（2017）粤04民终1261号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决生效后，珠海农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院立案执行，案号(2018)粤0402执5838号。 执行过程中，本院作出(2018)粤0402执5838号执行裁定书，裁定查封了被执行人刘小霞名下位于珠海市香××区××路××单元××房，查封期限自2018年9月4日至2021年9月3日。 2019年3月13日，本院作出(2018)粤0402执5838号之一执行裁定书，裁定如下：一、拍卖被执行人刘小霞名下位于珠海市香××区××路××单元××房（权证号码：20××66）；二、拍卖被执行人陈志福名下位于珠海市香××区××单元××房（权证号码：01××94）；三、拍卖被执行人冯潇名下位于深圳市南山区××大道西××北××大楼××1105（产权证号：深房地字第××号）。同日，本院发布(2018)粤0402执5838号之二公告，责令陈志福及居住在案涉房屋内的人员于2019年12月5日前搬出案涉房屋。 另查明，位于珠海市香××区××路××单元××房登记在被执行人刘小霞名下，刘小霞占全部份额。《不动产权登记表》显示，刘小霞于2018年向高雄灿、周辉华购买了上述案涉房产，向珠海市不动产登记中心申请办理房地产权证的日期为2018年4月16日，登簿日期为2018年4月20日。2018年4月27日，案涉房产办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司珠海市分行，抵押人为刘小霞。 异议人提供一份签订于2018年1月24日的《房产份额转让协议》，协议约定，经刘小霞与异议人协商，就刘小霞位于珠海市香××区××路××单元××房的份额转让事宜，双方达成如下协议：刘小霞将珠海市香××区××路××单元××房10%的份额转让给异议人，转让价格18万元，于签订合同之日起三日内支付完毕；转让后三日内，刘小霞将一间房交付给异议人使用；签订本协议之日起一个月内办理正式的房地产登记手续，产生的税费、手续费均由异议人负担。异议人另提供一份平安银行珠海吉大支行的转账单，转账日期为1月26日，付款人为异议人许光涛，收款人为刘小霞。 本院认为，异议人主张其享有案涉房产10%的产权份额，向本院提出执行异议，请求排除执行，系对执行标的提出的异议，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘小霞于2018年向他人购买案涉房产后，于2018年4月16日向珠海市不动产登记中心申请办理房地产权证，珠海市不动产登记中心于2018年4月20日审批了房地产权证。刘小霞在2018年1月24日尚未取得案涉房产，异议人却提供一份签订于2018年1月24日的《房产份额转让协议》，因此，该《房产份额转让协议》存疑，本院对该协议的真实性不予采信。即使《房产份额转让协议》合法有效，在2018年4月向珠海市不动产登记中心申请办理案涉房产的房地产权证时，并不存在办理案涉房产10%份额至异议人名下的障碍，因此，异议人对未能办理案涉房产10%份额至其名下存在过错，异议人的异议理由不符合上述第二十八条规定的关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，异议人据此提出排除执行的异议请求，本院不予支持。 综上，异议人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人许光涛的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百零八条之规定，向本院提起诉讼。 审判长  涂永国 审判员  袁海平 审判员  郭道贵 二〇二〇年六月二十三日 书记员  黎冠延