盘锦市双台子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1102民初446号 原告：曹宇，男，1971年10月19日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：**，辽宁鹤乡律师事务所律师。 被告：刘志杰，男，1946年10月10日出生，汉族，盘锦市塑料厂退休工人，住辽宁省盘锦市双台子区。 被告：郭素芬，女，1947年5月20日出生，汉族，盘锦市塑料厂退休工人，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：黄伟，男，1976年9月5日出生，汉族，太平洋保险公司职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 原告曹宇与被告刘志杰、郭素芬房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹宇及其委托诉讼代理人**、被告刘志杰及郭素芬的委托诉讼代理人黄伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 曹宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付原告购房款违约金壹万元，请求判令二被告支付律师费伍仟元；2、请求判令二被告支付原告房屋租金陆仟元；3、请求判令被告承担本案涉诉费用。事实和理由：原告与二被告于2018年8月9日签订房屋买卖合同，由原告购买二被告位于盘锦市双台子区，所有权证书编号为：c160229082，建筑面积91.56平方米，房屋总价款318000元。因原告采取贷款支付的方式给卖方付款，双方又签订购房定金协议，约定原告向被告交付5000元定金，如原告违约，被告收取的定金不予返还，如被告违约，原告有权索取被告违约金10000元。双方签订合同后，在原告办理贷款过程中，二被告反悔，单方解除购房合同，并拒绝支付违约金。因被告的违约行为致使原告在此之后无房屋可住，只能租房生活，给原告造成不必要的经济损失。双方多次协商未果。综上，原告为维护自身合法权益，挽回自身经济损失，无奈之下特诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告诉请。 被告刘志杰、郭素芬辩称，1、2018年8月9日，双方通过亿万中介所，我们将一处楼房以银行贷款的方式卖给曹宇，我方与原告在中介所签订了房屋买卖合同。事后原告因不具备房贷条件，致使交易不能达成。时隔一年零七个月，原告上诉法庭，让我方赔偿损失。无任何依据，我方不予接受和承担任何责任。原告称我单方撤销合同，应该提出依据，说出具体时间、方式、内容。且原告房贷的过程不清楚，房贷进行了多长时间，在此期间原告做了什么工作，银行是如何回答的，结果如何、什么长期不能将款贷出；2、原告一开始不执行合同规定，中介规定甲乙双方在签约后7个工作日内完成银行房贷手续，2018年8月9日开始，应在8月16日内办理完成房贷手续，而原告并未按此时间执行，一直拖到8月30日才进行办理，延期了14-20天，这本身一开始就不执行合同，属于原告的违约行为，有隐瞒现象，在双方办理房贷手续后，由于原告有隐瞒房贷的条件，被银行告知房贷不合格，致使房贷不能进行，这也是严重的违约行为；3、没有办法也没有能力解决房贷问题，原告被银行通知没有能力房贷问题，原告心中明知没有办法，也没有能力去解决存在的问题，只有拖着，是属于欺骗和严重的违约行为；4、无限的拖延，原告不积极解决本身不合格房贷条件的问题，而是消极拖延，我方耐心等待4个月，但是原告仍没有将款贷出，因此只有按照合同规定单方解除合同，但当时原告没有任何反应。按照法律规定，三个月内没有异议属于默认我方的行为，2020年3月份才到法院起诉，不知道原告什么目的，有敲诈的行为；5、房屋正常交易时间，双方签约之日起加上7个工作日，再加上银行贷款15-20天，共计22天-27天，双方完成房屋买卖交易，而原告因为种种原因本应该在2018年8月底完成交易，但一直无限期拖着。综上我方依照合同第三项第二条和合同第八项第一条之规定，我方在124天后撤销合同是符合协议规定的，是合理合法的，是完全符合合同之规定的，对原告提出的诉请，是无任何理由、无任何根据，一切责任纯属于原告自己造成的，一切损失有原告自行承担，与我方无任何关系。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据： 证据1，房屋买卖合同、购房定金协议，证明在2018年8月9日，原、被告之间达成一致，签署了买卖合同和定金协议，约定原告向被告支付5000元定金，如果被告违约应该承担违约金10000元，并赔偿原告损失包括律师费。合同还约定付款方式以贷款方式支付。二被告对这组证据的真实性无异议。 证据2，解除房屋买卖合同的决定，证明在原告贷款审批通过之后，被告单方决定解除房屋买卖合同，不在向原告出售，属于违约。二被告对这组证据的真实性无异议。 证据3，房屋租赁协议，证明因被告的违约行为造成原告不得不租房，自2018年7月1日-2019年7月1日，支付租金6000元，故被告应该赔偿原告损失6000元。二被告认为，原告租的什么房子，与我方无关，我们是房屋买卖关系，所以原告租房与我无关。 证据4，代理合同律师费发票一张，证明，因被告违约行为，原告为维护权利所产生的律师费5000元。二被告认为，不承担律师费，谁请律师谁花钱。 被告为支持自己的主张向本院提交如下证据： 证据1、首付款返款协议，证明原告没有给我首付，银行放贷必须给付首付，因此原告违约并付全部责任。原告认为，真实性无异议，但是该证据不能达到被告的证明目的，原告不存在违约，因为该协议为首付返款协议，为的是办理房贷手续时能提供包括流水在内的材料，而且原告根据该协议也已经履行完毕，被告在收到首付款10万元后也向原告进行了返还，该证据只能证明双方按照协议对房屋买卖合同进行了履行，不能证明原告存在违约。 依被告申请本院调取的证据：曹宇向银行贷款的说明。 被告认为，证明贷款原因，什么时间贷款的，为什么不给原告贷款。原告贷不下来款，是原告故意拖延。 原告认为，证据真实性无异议，但是原告认为该证据恰恰证明了原告可以办理房屋贷款，并且该材料显示银行已经对贷款申请审批通过，经过庭前原告与中介公司对事实进行核实，原告办理完贷款之后，多次联系被告，但是被告拒不接通电话，所以后来没有履行房屋买卖合同，所以被告所述原告办理不了贷款不符事实。 本院经审理认定事实如下：2018年8月9日，原告曹宇（乙方）、被告刘志杰、郭素芬（甲方）、辽宁亿万房地产经纪有限公司（丙方）三方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，刘志杰、郭素芬将坐落于盘锦市双台子区渤海路5号2单元11楼1102室，建筑面积91.56平方米，所有权证书编号为c160229082号住宅卖给曹宇。房屋售价318000元，未约定付款方式，但在庭审中双方认可首付10万元，余款用银行贷款支付。对产权办理及贷款手续约定，“买卖双方审批通过后，在七个工作日内配合中介过户；买方取回房产证后配合中介在七个工作日内做银行签字、抵押等手续”。同日，双方又签订一份《购房定金协议》，原告向二被告缴纳5000元购房定金。 2018年10月9日，原告向中国工商银行股份有限公司盘锦辽河油田支行申请二手房贷款，贷款金额22万元，2018年10月22日审批通过。后由于客户个人原因，曹宇申请将该笔贷款撤销。 2018年10月9日，为了配合银行，原告通过银行汇款方式给被告转款10万元，被告收到后当即返还给原告。双方签署一份《购房首付款返还协议》。 2018年12月12日，被告作出《解除房屋买卖合同的决定》，要求解除双方房屋买卖协议，并送到亿万中介公司，原告接到决定后，同意解除双方房屋买卖协议。 本院认为，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告于2018年12月12日书面提出《解除房屋买卖合同的决定》。原告收到后表示同意。自此，双方房屋买卖合同解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方于2018年8月9日签订《房屋买卖合同书》及《购房定金协议》，合同签订后，双方按照合同履行了一部分合同约定的内容，即原告向被告缴纳了5000元定金，被告也按合同约定，配合原告及中介公司办理了房屋抵押贷款。事后，双方没有办理房屋过户手续，银行贷款也被原告撤销。2018年12月12日，双方解除了《房屋买卖合同》。本案争议的焦点是，在合同履行过程中，原、被告双方是否存在违约行为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方提供的证据均不足以证明对方在房屋买卖过程中存在违约行为，原、被告应各自承担举证不能的法律后果。因此，原告主张被告存在违约及被告认为原告存在违约的主张，本院均不予以支持。因此，合同解除后，原告支付的律师费不应由被告承担，但被告收取的5000元定金应当予以返还。原告提出的租房损失，原告仅提供一份租赁协议，没有其他证据佐证，不具有真实性，且与本案不具备关联性，因此，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘志杰、郭素芬在本判决书生效后十日内返还原告曹宇购房定金5，000.00元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 二、驳回原告曹宇其他诉讼请求。 案件受理费325.00元，减半收取162.50元，由原告曹宇承担123.80元，被告刘志杰、郭素芬承担38.70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  张印强 二〇二〇年六月二十八日 书记员  路丝钧