浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异74号 案外人：尧光祖，男，1955年3月15日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 案外人：万加新，男，1949年3月25日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 案外人：游建新，男，1966年11月6日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 案外人：尧顺华，男，1975年6月1日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 申请执行人：林丽君，女，1965年12月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：蒋启明，男，1951年10月13日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：陈华萍，女，1961年9月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：陈黎敏，男，1961年4月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：黄莲芬，女，1957年5月8日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：林君素，女，1972年11月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：吴晓勇，男，1971年12月6日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：张文娥，女，1963年4月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。 利害关系人：陈黎虬，男，1963年9月1日出生，汉族，住浙江省温岭市。 本院在执行（2019）浙1081执4371号申请执行人林丽君与被执行人蒋启明民间借贷纠纷一案中，案外人尧光祖、万加新、游建新、尧顺华对本院查封被执行人蒋启明名下的坐落在南城县××镇城北新区××、××、××、××、××、××、××、205的不动产的执行措施提出书面异议，要求解除查封,中止执行。本院于2020年7月28日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人尧光祖、万加新、游建新、尧顺华称，在申请执行人林丽君与被执行人蒋启明就（2019）浙1081民初578号判决书的强制执行（2019）浙1081执4371号过程中，温岭法院误将案外人的房产，当作被执行人蒋启明的财产予以执行。案外人依法提出本执行异议。案外人尧光祖、万加新、游建新、尧顺华称，坐落于南城县××镇城北新区××、××、××、××、××、××、××、205（不动产证号：01-14-04-013555Ｈ、01-14-04-013547Ｈ、01-14-04-013543Ｈ、01-14-04-013544Ｈ、01-14-04-013553Ｈ、01-14-04-013549Ｈ、01-14-04-013551Ｈ、01-14-04-013548Ｈ）的房产由共同所有人（蒋启明、陈黎敏、陈黎虬、吴晓勇）授权二手房中介人（万丽娟，身份证号：3625221983××××××××）于2010年9月10日分别将101号出售给尧光祖，将102、201、202号出售给万加新，2010年11月14日将104、204号出售给游建新，2010年11月26日将105、205号出售给尧顺华。案外人就该生效的判决执行事宜提出异议，恳请法院裁定中止该判决执行，理由如下：一、被执行人蒋启明与案外人共有房产已于2010年授权中介人出售，该授权已由浙江温岭公证局公证。二、案外人与中介人签署了“二手店面买卖合同”并付清了购房款。三、因当时购买该房产时已是倾其所有没有能力办理过户手续，随着二手店面过户费用越来越高以及家庭负担越来越重等经济原因，所以一直拖到现在还未过户。四、同期向该中介购买被执行人蒋启明此处房产的人，已有部分办理了过户手续，说明购房手续齐全有效。综上所述，案外人购买被执行人蒋启明房产手续齐全，合理合法，法院将案外人的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。案外人尧光祖、万加新、游建新、尧顺华向本院提供本人身份证复印件各一份、尧光祖与尧慧俊的户口本复印件一份、万加新与万智毅的户口本复印件一份、二手店面买卖合同复印件4份、契税等票据4张、原房产共有人的结婚证及身份证户口本复印件各一份（四个）、万丽娟身份证及承诺书复印件各一份、（2010）浙温证民字第4344号公证书复印件2份、（2010）浙温证民字第4343号公证书复印件一份、房产证复印件8份、尧慧俊身份证复印件一份、收条2张、商铺租赁合同及承租人身份证复印件6份、水电费明细表复印件一份、万智毅营业证照及税务证复印件各一份、万加新水电费明细表一份、游建新电费明细复印件一份、租赁合同复印件3份、交易查档报告单复印件一份、契证复印件3份、银行回单及收据复印件两张，谅解书一份、银行明细复印件两张、刘应华户口信息复印件一张作为证据。 本院查明，林丽君与蒋启明民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日作出（2019）浙1081民初578号民事判决，责令蒋启明返还给林丽君借款405万元，并支付给林丽君自2019年1月17日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准计算至实际履行之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19600元，保全费2220元，合计21820元，由蒋启明负担。因蒋启明未履行，林丽君向本院申请执行。本院于2019年5月10日立案执行。在执行过程中，本院于2019年6月6日及2019年8月15日对涉案不动产进行裁定查封。 另查明，2010年9月10日，万丽娟（蒋启明、黄莲芬的授权委托人）与尧光祖、尧慧娟签订了关于涉案不动产（U栋101号）的买卖合同，约定价款47.09万元。2010年9月6日到2010年9月20日期间，尧光祖之妻刘应华账户取款46.625万元，南城百川置业房屋中介所出具收据一份，表示收到价款47.09万元。2010年11月14日，万丽娟与游建新签订了U栋104号、204号不动产的买卖合同，约定总价为53.5万元。游建新通过转账形式支付给万丽娟52万元，南城百川置业房屋中介所出具收据一份，表示收到价款52万元。2010年9月10日，万丽娟与万加新签订了U栋102号、201号、202号不动产的买卖合同，约定总价为65万元。万加新通过转账形式支付给万丽娟50万元。2010年11月26日，万丽娟与尧顺华签订了U栋105号、205号不动产的买卖合同，约定总价为45.5万元。尧顺华通过转账形式支付万丽娟43万元。 又查明，案外人尧光祖与尧慧俊系父子关系，万加新与万智毅系父子关系，万加新与周筱云系夫妻关系，尧光祖与刘应华系夫妻关系。黄莲芬与蒋启明系夫妻关系。 上述事实，有本院（2019）浙1081民初578号、（2019）浙1081执4371号案件执行材料等证据在卷证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人已与涉案不动产所有权人的委托代理人在法院查封前签订了买卖合同，提供了根据合同约定支付价款的基本证据，且已占有使用或出租，故本院对案外人尧光祖、万加新、游建新、尧顺华的请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对坐落于南城县××镇城北新区××、××、××、××、××、××、××、205（不动产证号：01-14-04-013555Ｈ、01-14-04-013547Ｈ、01-14-04-013543Ｈ、01-14-04-013544Ｈ、01-14-04-013553Ｈ、01-14-04-013549Ｈ、01-14-04-013551Ｈ、01-14-04-013548Ｈ）。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  汪德锋 审 判 员  陈明芳 人民陪审员  章莉佳 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  毛魏魏