河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终1748号上诉人（再审申请人、原审被告）：刘莉，女，汉族，1980年5月27日出生，住住上蔡县。委托诉讼代理人:王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（再审被申请人、原审原告）：商毛蛋，又名商言帅，男，汉族，1988年1月19日出生，住上蔡县。原审被告（再审申请人）：郭春艳，女，汉族，1973年2月22日出生，住上蔡县。上诉人刘莉与被上诉人商毛蛋、原审被告郭春艳排除妨害纠纷一案，上蔡县人民法院于2019年1月2日作出（2018）豫1722民初4744号民事判决。判决生效后，郭春艳、刘莉不服，向上蔡县人民法院申请再审，上蔡县人民法院于2019年11月5日作出（2019）豫1722民申48号民事裁定书，决定本案另行组成合议庭再审。经再审审理，上蔡县人民法院于2020年5月13日作出（2020）豫1722民再6号民事判决，刘莉不服，提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人刘莉委托诉讼代理人王云龙，被上诉人商毛蛋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘莉上诉请求：撤销（2020）豫1722民再6号民事判决，改判驳回被上诉人诉讼请求或将本案发回重审。事实及理由：上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，租赁物不包括厨房；被上诉人因经营不善关门歇业，郭春燕才将闲置厨房收回，被上诉人称因收回厨房造成经营损失不能成立；被上诉人曾在2015年3月就本案纠纷事实提起过诉讼，未提到停业损失；经营损失评估缺乏客观性、科学性，违反法定程序。被上诉人商毛蛋答辩称应维持（2020）豫1722民再6号民事判决。一审法院原审中商毛蛋提起诉讼请求：1、依法判令二被告承担连带责任赔偿原告经济损失29140元；2、原告拆回租赁房屋内安装的卷闸门、灶台和水泵，被告不得阻止；3、被告承担一切诉讼费用。一审法院原审经审理查明，原告商毛蛋为经营上蔡县小小驴肉馆，2013年2月28日，原告商毛蛋（乙方）与被告刘莉（甲方）经协商签订房屋租赁合同。合同约定：甲方愿将位于蔡都镇白云大道南段门面楼一栋（底上三层）租赁给乙方，租期为两年，从2013年3月1日起至2015年2月28日止，租金5万元，租金一次性付清；乙方不得擅自拆除室内装修设施；房内的一切设置（包括门窗、无塔供水器等）如损坏，乙方赔偿；合同生效后，其他一切费用由乙方承担（包括水、电、税等各项费用）；甲乙双方不得中途更改或终止合同，如需转让，乙方应提前一个月告知甲方；双方签字生效。合同签订后，原告一次性交给被告刘莉5万元，刘莉于2013年3月1日为原告出具了收到条。因该房屋系上家肖合成转让，原告承租时于2013年3月3日另支付肖合成转让费4万元。原告承租后经营上蔡县小小驴肉馆，在经营过程中，2014年10月9日，被告郭春艳（刘莉的嫂子）以开饭馆的厨房非刘莉所有为由，强行将厨房内的冰箱及各种厨具搬出，用砖把厨房门口堵住，致使原告无法经营。原告当即报警后，派出民警让双方协商解决或者向人民法院起诉。原告商毛蛋及时找被告刘莉解决问题未能找到，原告无奈停业。根据租赁合同约定截止时间，原告停业141天，原告商毛蛋委托漯河市恒信联合资产评估事务所于2015年11月30日作出“漯恒信评报字[2015]第024号”评估报告书，评估结论为：上蔡县小小驴肉馆在2014年10月10日至2015年2月28日期间共141天因合同中止无法经营造成的经营损失价值取整为29140元。因原告找被告刘莉解决一直未能，为此引起诉讼。一审法院原审认为，原告商毛蛋与被告刘莉经协商自愿达成房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同达成后，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告按照约定一次性支付被告全部租金，被告刘莉将该房屋交付给原告经营，被告刘莉应保证该出租房屋产权无争议，以保障原告正常经营使用。原告在经营一年零七个月后，被告郭春艳以原告租赁房屋中的厨房非刘莉所有为由，将原告厨房内的冰箱及其他厨具强行搬出，并将厨房门口用砖堵住，致使原告无法继续经营。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”本案被告郭春艳对租赁物厨房主张权利并阻止原告使用，依法原告有权要求出租人刘莉减少租金，但原告及时通知被告刘莉时却找不到刘莉，且至今未能找到刘莉。被告刘莉作为房屋出租人，对出租房屋使用过程中当事人阻止的行为不予解决，致使原告无奈停止经营造成一定的经济损失，引起本案纠纷，被告刘莉应负全部责任。因此，原告诉请被告刘莉赔偿停业造成的损失29140元，证据充分，应予支持。原告诉请被告郭春艳承担连带赔偿责任，由于被告郭春艳非租赁合同的相对人，虽然因被告郭春艳的阻止行为直接造成原告停业，但作为房屋出租人被告刘莉应及时与郭春艳协商解决而未解决，造成原告停业损失，应由被告刘莉承担责任。至于被告刘莉与被告郭春艳关于该房屋的权属问题，被告刘莉与被告郭春艳可另行解决。故原告诉请被告郭春艳承担连带赔偿责任，证据不足，不予支持。原告诉请被告排除妨害问题，在诉讼过程中，原告自愿撤回对该部分的诉请，不违反法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘莉于本判决生效后十日内赔偿原告商毛蛋损失29140元。二、驳回原告商毛蛋对被告郭春艳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费529元，由被告刘莉负担。一审法院再审查明的事实与原审查明的事实基本一致。一审法院再审认为，合法有效的合同受法律保护。再审申请人（原审被告）刘莉与被申请人（原审原告）商毛蛋经协商自愿达成房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同达成后，双方均应按照合同约定履行各自的义务，被申请人（原审原告）商毛蛋按照约定一次性支付再审申请人（原审被告）刘莉全部租金，再审申请人（原审被告）刘莉将该房屋交付给被申请人（原审原告）商毛蛋经营，原审被告刘莉应保证该出租房屋产权无争议，以保障原审原告正常经营使用。原审原告在经营一年零七个月后，被申请人（原审被告）郭春艳以原审原告租赁房屋中的厨房非刘莉所有为由，将原审原告厨房内的冰箱及其他厨具强行搬出，并将厨房门口用砖堵住，致使原审原告无法继续经营。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”再审申请人（原审被告）郭春艳、刘莉主张其不应当承担商毛蛋损失赔偿问题，郭春艳对租赁物厨房主张权利并阻止原审原告使用，是在明知原审原告商毛蛋已经使用一年后的时间，而原审被告刘莉作为房屋出租人，对出租房屋使用过程中当事人阻止的行为不予解决，致使原审原告无奈停止经营造成一定的经济损失，引起本案纠纷，原审被告刘莉应负全部责任，原审原告诉请原审被告郭春艳承担连带赔偿责任，由于原审被告郭春艳非租赁合同的相对人，虽然因原审被告郭春艳的阻止行为直接造成原审原告停业，但作为房屋出租人原审被告刘莉应及时与郭春艳协商解决而未解决，造成原审原告停业损失，应由原审被告刘莉承担责任。因此，原审原告诉请原审被告刘莉赔偿停业造成的损失29140元，证据充分，应予支持。原审原告诉请原审被告排除妨害问题，在诉讼过程中，原审原告自愿撤回对该部分的诉请，不违反法律规定，应予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条第一款之规定，判决：维持本院（2018）豫1722民初4744号民事判决。案件受理费529元，由再审申请人（原审被告）刘莉负担。二审中，上诉人刘莉提交（2014）上民二初字第296号民事裁定书复印件及该案的民事起诉状复印件，拟证实被上诉人停业不是因为厨房的问题。被上诉人商毛蛋质证称，材料真实，但证明目的不认可，不是停业，是家中生小孩了，我交了租金、签了合同，中途不可能停业。本院认为，上诉人提交的证据不能够达到其证明目的，对于当事人二审争议的事实与一审法院审理查明的一致，本院予以确认。本院认为，根据刘莉与商毛蛋签订的房屋租赁合同的内容及实际交付使用情况，能够证实房屋租赁合同中的租赁物包括厨房；漯河市恒信联合资产评估事务所作出的漯恒信评报字【2015】第024号评估报告，客观真实，程序合法，一审法院予以采信并无不当；在商毛蛋已经使用租赁物一年后，郭春艳对租赁物厨房主张权利并阻止商毛蛋使用，而刘莉作为房屋出租人，对该问题不予解决，致使商毛蛋无奈停止经营造成经济损失，刘莉依法应承担赔偿责任。综上，上诉人刘莉上诉理由不能成立，不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费529元，由上诉人刘莉负担。本判决为终审判决。审判长  史凌云审判员  吴宏宇审判员  任蕴力二〇二〇年六月十九日书记员  王力帆