文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初2513号原告：董汉英，女，1964年12月29日出生，侗族，住贵州省凯里市。原告：吴宗炳，男，1957年9月7日出生，苗族，住贵州省凯里市。原告：吴昊，男，1996年4月27日出生，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：董汉英，女，1964年12月29日出生，侗族，住贵州省凯里市。系吴昊之母。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，注册号522601000288388，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号。法定代表人：刘义光。原告董汉英、吴宗炳、吴昊与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城管理公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董汉英、吴宗炳及其吴昊的委托诉讼代理人董汉英到庭参加诉讼,被告中心城管理公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董汉英、吴宗炳、吴昊向本院提出诉讼，请求：1、判令被告中心城管理公司按合同约定向原告支付自2015年10月1日至合同履行完毕日止的租金（截至2025年9月30日的租金为548757元）；2、判令被告中心城管理公司向原告支付自2017年4月1日起至付清租金之日止的违约金（以应付而未付租金为基数，按每天万分之三计算，截至2019年12月31日共计1005天的违约金36398.71元和租金120725.42元）合计157124.13元；3、判令被告中心城置业公司对被告中心城管理公司上列债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉请为：二被告支付原告2017年4月1日至2019年12月31日的租金120725.50元。事实与理由：被告中心城置业公司是凯里市友庄路26号中心城商品房开发商。2014年9月4日，原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》约定，由原告购买中心城第1幢负2层-2-558号房。2014年9月14日，原告与被告中心城管理公司、中心城置业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定：原告将其拥有的-2-558号商铺的全部使用管理权全权委托中心城管理公司对外招商招租及经营管理，就其拥有该商铺的全部使用管理权返祖给管理方，由管理方合法使用；委托期限十年即自2015年10月1日至2025年9月30日；管理方有组织该商铺经营的权利；有权收取管理费用归管理方所有；有权收取各类应收款项、租金和其他相关费用并按本合同约定向业主支付；有权以管理方名义签订租赁合同、营销与广告合同、维修维护合同等；有权对该商铺进行必要的改造、装修、增设附属设施等；有权以自己的名义进行诉讼；合同期满后管理方有优先承租权等广泛的权利。原告有权按本合同向管理方收取商铺的约定收益；管理方向原告支付租金为（见下表）：            年度              时间              租金（元）                  第1年度              2015年10月1日-2016年9月30日              38413.00                  第2年度              2016年10月1日-2017年9月30日              38413.00                  第3年度              2017年10月1日-2018年9月30日              43900.00                  第4年度              2018年10月1日-2019年9月30日              43900.00                  第5年度              2019年10月1日-2020年9月30日              54876.00                  第6年度              2020年10月1日-2021年9月30日              65851.00                  第7年度              2021年10月1日-2022年9月30日              65851.00                  第8年度              2022年10月1日-2023年9月30日              65851.00                  第9年度              2023年10月1日-2024年9月30日              65851.00                  第10年度              2024年10月1日-2025年9月30日              65851.00      租金支付日期为：以季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度租金支付完毕即第一季度支付月为1月、第二季度支付月为4月、第三季度支付月为7月、第四季度支付月为10月。若管理方拖欠支付租金，每逾期一天，按应付而未付金额万分之三的标准向业主方支付滞纳金，管理方逾期一个月不按时支付业主方租金，由担保方中心城置业公司先行代为支付。被告中心城置业公司对合同5·2、5·3条款中管理方的合同义务提供担保即对被告中心城管理公司按时足额支付给原告租金提供担保，同时以中心城置业公司在本项目自持资产包括北京华联超市、保利影院、地下车库等约5万平方米为保障业主方和管理方责权提供担保。该合同还对三方当事人的其他权利义务作了约定。合同成立生效后，被告中心城管理公司按合同约定向原告支付了6个季度（从2015年10月31日-2017年3月31日止）的租金，但自2017年4月1日至今的租金未付，被告中心城管理公司未按约支付给原告，被告中心城置业公司也未在管理方逾期一个月不按时支付租金时向原告先行代为支付。原告与二被告间签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》为已成立生效合同。原告与被告均应按照合同约定诚实信用地履行自己的义务。被告中心城管理公司未按约支付租金给原告，被告中心城置业公司也未在管理方逾期一个月不按时支付租金时向原告先行代为支付。二被告的行为均构成违约，均应承担支付租金给原告的义务，同时还应按约支付给原告滞纳金即违约金。《担保法》规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，合同只是约定“凯里市中心城置业有限公司对合同5·2、5·3条款中管理方的合同义务提供担保”。据此，被告中心城置业公司在本案中为连带责任担保，应对被告中心城管理公司全部债务承担连带担保责任。特起诉，请贵院依法判如所请。被告中心城管理公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2014年9月14日，董汉英、吴宗炳、吴昊（业主方）与中心城管理公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就董汉英、吴宗炳、吴昊所购买的位于凯里市份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2015年10月1日至2025年9月30日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付标准为第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金38413元整；第二年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金38413元；第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金43900元整；第四年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金43900元整……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度租金支付完毕。即第一季度支付月为1月；第二季度支付月为4月；第三季度支付月为7月；第四季度支付月为10月。”合同履行期间，中心城管理公司按合同约定向原告支付了截止2017年3月31日的租金共计57619.05元，2017年4月1日至2019年12月31日期间的租金120725.50元未予支付，中心城置业公司也未在中心城管理公司逾期一个月不按时支付租金时向原告先行代为支付。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。被告已支付了截止2017年3月31日的租金，尚欠2017年4月1日至2019年12月31日期间的租金未予支付，根据合同约定，被告应支付原告截止2019年12月31日的租金共计120725.42元。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城置业公司作为担保方，在委托合同中即承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董汉英、吴宗炳、吴昊2017年4月1日至2019年12月31日期间的租金120725.42元，并以120725.42元为基数从2017年4月1日起至付清款项之日止按年利率6%计算的逾期付款违约金。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款利息承担连带支付责任。三、驳回原告董汉英、吴宗炳、吴昊的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为5429元，由原告董汉英、吴宗炳、吴昊负担4072元，被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担1357元。此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年六月十九日书记员  王 滢