安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖15民终1480号 上诉人（原审原告）：张早环，女，1980年1月17日出生，汉族,舒城县人,居民，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：张跃环，安徽舒洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱守国，安徽舒洲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区纬二路，统一社会信用代码9134152333668547XF。 法定代表人：赵焕铨，经理。 委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。 上诉人张早环因与被上诉人舒城金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院（2020）皖1523民初855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张早环上诉请求：1、请求二审法院变更一审判决，增加金诚公司向上诉人支付逾期办理房屋权属证书违约金36536元；2、二审诉讼费用由金诚公司承担。事实和理由：一、一审法院认定被上诉人逾期办理房屋权属证书的每日违约金比例“万分之一”系事实认定错误。在买卖双方签订的《商品房买卖预售合同》第二十条约定，出卖人逾期办理房屋权属证书承担违约金比例为日万分之X，X的含义不确定，系约定不明确，买受人损失数额不确定（买受人损失为背负银行行息和物权取得的风险性），且买卖双方在合同中没有约定有关承担违约金“日万分之一”的证据。被上诉人向上诉人提供的是制式合同如果被上诉人有“疏忽大意”，按照过错原则应由被上诉人承担不利后果或作出不利于被上诉人的解释。一审判决明显偏袒被上诉人。按照最高法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故一审法院认定日违约金按“万分之一”承担没有事实和法律依据，系事实认定错误。二、根据国家关于逾期违约按同期银行贷款利率加罚息50%之规定，本案赔偿额应为72579元，一审法院已判决赔偿36043元，还应增加36536元的赔偿请求。 金诚公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同》均是房管部门提供的制式合同，关于违约金的数字本来是“X”，由当事人自行填写。在房屋备案签订合同时大部分均改为“一”，少部分由于工作人员疏忽而没有将“X”修改为“一”，虽然对张早环来说是个案但对公司来说是群体性案件，理应统一违约金的标准，一审法院按日万分之一判决违约金并无不当。 张早环向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期办理房产证违约金63632元、逾期时间630天；2、判令被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年1月6日原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告向被告购买商品房一套,位于舒城县经济开发区,建筑面积113.63平方米,单价每平方米4972.28元,房价总款565000元,2017年7月14日原、被告双方签订一份《面积差补充协议》，原告向被告补交购房款7110元，该套房屋实际价款为572110元。合同第十一条约定，被告应于2017年6月30日前交付房屋；合同第二十条关于房屋登记约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房屋所有权登记证书的,出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之Ｘ的违约金。原告目前已经办理房屋交付手续并且入住，但是房屋交付的具体时间，原、被告双方均未提供证据证明。另查明，被告于2020年3月13日已开始办理5栋楼房的房产产权证，但是原告至2020年3月30日仍然没有拿到房屋产权证。 一审法院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并且已经按期归还贷款，被告应该按照双方合同约定的时间交付房屋，并按期办理不动产登记权证书，双方约定的交付房屋时间是2017年6月30日前，约定办理房屋产权证的时间应该是360日后即2018年6月30日，至2020年3月30日逾期办证时间为630天，因此，原告请求被告赔偿逾期办证违约金，符合法律规定，也符合双方合同约定，依法予以支持。本案原、被告双方争议的焦点问题是，违约金数额如何计算问题，因原、被告双方签订的合同第二十条关于逾期办证违约金条款中写的是“按照全部房款日万分之X计算违约金”，原告要求按照约定不明计算违约金，即参照中国人民银行逾期贷款利率4.35%计算违约金，被告认为由于该合同是制式合同，工作人员疏忽大意，漏填违约金一项，可以参照其它合同中关于逾期办证约定的日万分之一计算违约金。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中，有关于逾期办证违约金条款的约定，但是该条款中约定的违约金是按照全部房款日万分之X计算，如果是个案情况，出卖人应该按照约定不明依法赔偿买受人逾期办证违约金，但是被告开发建筑的三里河路金仕佳缘小区，此前已有大量的业主到该院诉讼，仅本次起诉的就有28户，经该院审查原告提供的《商品房买卖合同（预售）》中，部分合同第二十条关于逾期办证违约金条款约定的违约金是日万分之一，还有一部分合同第二十条约定的违约金是日万分之X，由于该合同是制式合同，不排除被告单位的工作人员在工作中疏忽大意。根据法律规定，违约金是合同当事人在合同中约定一方不履行合同或不完全履行合同时应承担的法律责任，违约金既有赔偿性也具有惩罚性，既有法定的也有约定的，主要是看违约方造成守约方的损失有多大。从本案被告的逾期办证违约情况来看，虽然被告违约，但是并没有造成原告实质意义上的财产损失，但是被告应该承担违约的法律责任，据此，该院依法酌定，本案违约金可以参照该建筑小区同类商品房买卖合同中约定的日万分之一计算。违约金数额为572110元×日万分之一×630天=36043元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告张早环逾期办理房屋产权证违约金36043元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取680元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担400元，原告负担280元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。 本院认为，金诚公司未能在协议约定的期限内为张早环办理房屋权属证书，张早环诉请金诚公司给付违约金应予支持。因“房屋是用来居住的”，在金诚公司已按期交付房屋的情况下，一审法院以张早环的实际损失为基础，参照该建设小区同类商品房买卖合同中约定的日万分之一计算逾期办证违约金并无不当，本院予以确认。 综上所述，张早环的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费713元，由张早环负担。 本判决为终审判决。 审判长  林莉 审判员  高华 审判员  魏晋 二〇二〇年六月二十九日 法官助理郝先春 书记员王超 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。