鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初794号原告：康守昌，男，1965年6月28日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：窦立春，河南凤台律师事务所律师。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代领法律文书。被告：刘世海，男，1963年11月1日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：魏茹云，女，1990年1月25日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告康守昌与被告刘世海、魏茹云民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告康守昌及其委托诉讼代理人窦立春、被告刘世海到庭参加诉讼，被告魏茹云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康守昌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2019年5月10日签订的《民间借款合同》；2、被告刘世海偿还原告康守昌借款本金220000元并支付逾期还款利息、违约金（以本金220000元为基数，按年利率24%，自2019年5月10日起计算至被告刘世海实际给付之日止）；3、原告康守昌对被告刘世海抵押的河南省××淇××区××子区××小区××楼××号房屋（不动产证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000714号）以折价、拍卖或变卖方式所得价款在借款本金、利息、违约金范围内享有优先受偿权；4、被告魏茹云对上述第二项债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告刘世海、魏茹云负担。在诉讼过程中，原告康守昌因《民间借款合同》约定的借款期限已到，故放弃第一项诉讼请求。事实与理由：2019年5月10日，原告康守昌与被告刘世海签订《民间借款合同》，约定：被告刘世海向原告康守昌借款220000元，被告刘世海以位于河南省××淇××区××子区××小区××楼××号房屋（不动产证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000714号）作为抵押担保，借期一年，月利率1%，利息共计26400元，分四个季度支付，每季度利息为6600元，第一季度2019年8月10日支付，第二季度2019年11月10日支付，第三季度2020年2月10日支付，第四季度2020年5月10日支付。被告魏茹云对被告刘世海的债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告康守昌按约向被告刘世海支付借款本金220000元，但被告刘世海未按合同约定向原告康守昌支付利息，直到借款到期，被告刘世海也未偿还借款本息。经原告康守昌多次催要未果，故诉至法院。被告刘世海辩称：原告康守昌所说都是事实，但是220000元借款是被告魏茹云使用的，被告魏茹云还对我打了220000元的借条，应当由被告魏茹云承担全部责任。被告魏茹云未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月10日，原告康守昌与被告刘世海签订一份《民间借款合同》，合同约定被告刘世海向原告康守昌借款220000元，借款期限自2019年5月10日起至2020年5月9日止。贷款利率和方式：借款期限内的月利率（提前还款由本合同第六条另行规定）为千分之十，即10‰。利息共计26400元，分四个季度支付，每季度利息6600元整。被告刘世海自愿以其有权处分并拥有所有权的位于鹤壁市淇××区××子区××小区××楼××号房屋（不动产证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000714号），抵押给原告康守昌，并办理了房屋抵押登记手续。同日，被告魏茹云与原告康守昌、被告刘世海签订《借款担保合同书》一份，被告魏茹云对被告刘世海的债务提供连带责任保证担保。保证责任范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方（原告康守昌）为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。后原告康守昌按约向被告刘世海支付借款本金220000元，但被告刘世海直到借款到期后也未向原告康守昌偿还任何借款本息，后经原告康守昌多次催要未果，双方为此成讼。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。原告康守昌与被告刘世海签订的《民间借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应全面履行相应的合同权利及义务。原告康守昌按照合同约定向被告刘世海支付220000元，被告刘世海亦应当履行还款义务。故本院对原告康守昌要求被告刘世海偿还借款本金220000元的诉讼请求予以支持。关于原告康守昌要求被告刘世海支付逾期利息、违约金的请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告康守昌按照《民间借款合同》的约定主张逾期利息和违约金未超过法律规定，故本院对原告康守昌要求被告刘世海支付逾期利息、违约金（以220000元为基数，按年利率24%，自2019年5月10日起计算至被告刘世海实际给付之日止）的诉讼请求亦予以支持。关于原告康守昌请求对被告刘世海抵押的涉案房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在借款本金、利息、违约金范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原、被告签订的《民间借款合同》约定对涉案房屋设定抵押权，并进行了抵押登记。故本院对原告康守昌请求对被告刘世海所有位于鹤壁市淇××区××子区××小区××楼××号房屋（不动产证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000714号）以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告康守昌要求被告魏茹云对被告刘世海的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告魏茹云与原告康守昌、被告刘世海签订的《借款担保合同书》中约定，被告魏茹云对被告刘世海的债务提供连带责任保证。保证责任范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方（原告康守昌）为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。故本院对原告康守昌要求被告魏茹云对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告魏茹云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘世海于本判决生效后十日内偿还原告康守昌借款本金220000元并支付逾期利息、违约金（以220000元为基数，按年利率24%，自2019年5月10日起计算至被告刘世海实际给付之日止）；二、原告康守昌对被告刘世海所有的位于鹤壁市淇滨区XXX小区XX号楼XX房屋（不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000714号）以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告魏茹云对上述第一项债务承担连带清偿责任；案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告刘世海、魏茹云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王振平二〇二〇年六月二十八日书记员  赵 沙