上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初5332号原告：王某，女，1984年9月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告：陈某1，男，1982年8月29日出生，汉族，住上海市。被告：戴某某，女，1956年8月8日出生，汉族，住上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：张付杰，上海众华律师事务所律师。原告王某与被告陈某1、戴某某共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人杨燕亭，被告陈某1、戴某某及其共同委托诉讼代理人张付杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：要求陈某1、戴某某共同向王某支付上海市祥德路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)中陈某1、王某婚姻存续期间归还的贷款及增值部分共计285,912.26元。事实和理由：王某与陈某1于2010年8月11日登记结婚，并于2018年4月20日通过法院判决离婚【案号：(2018)沪0109民初653号】。在离婚案件中，因系争房屋利益分割涉及案外人戴某某故未作处理。系争房屋虽为陈某1婚前购买，但其婚后陈某1使用夫妻共同财产还贷，该房屋权利人为陈某1、戴某某，故房屋还贷及对应增值部分王某有权要求陈某1、戴某某予以支付。王某为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼。被告陈某1、戴某某辩称，系争房屋为2008年3月15日由陈某1父母戴某某、陈某2支付首付款购买，原产权人为戴某某、陈某2、陈某1。2016年2月24日，陈某2与戴某某离婚，陈某2将自己份额赠与戴某某、陈某1。陈某1、王某婚后共同还贷14万元，对应的增值部分为30万元，该增值部分戴某某也可以分割。戴某某对房屋贡献较大，陈某1、王某婚姻关系存续期间所享受的房屋增值部分为10万元，故王某分得增值部分为5万元。不同意王某的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：王某、陈某1于2010年8月11日登记结婚。2018年4月20日一审判决原、被告离婚，2018年8月24日上海市第二中级人民法院判决维持原判。系争房屋系陈某1及其父母陈某2、戴某某于2008年4月购买，陈某2、戴某某于2008年陆续支付购房款共计42万元，该房屋以陈某1名义公积金贷款30万元。陈某1(甲方)与上海农村商业银行五角场支行(乙方)、上海市住房置业担保有限公司(丙方)签订的《住房公积金个人购房担保借款合同(纯住房公积金贷款适用)》中约定：甲方借款金额为30万元，借款期限15年，从2008年3月27日至2023年3月27日，甲方借款所购买并作为抵押物的住房位于虹口区祥德路XXX弄XXX号XXX室，还款方式为月等额本息，抵押物共有人陈某1、陈某2、戴某某。公积金贷款已于2015年4月20日结清。系争房屋登记为陈某1、戴某某共同共有。审理中，各方均确认陈某1、王某婚后(自2010年8月20日起至2015年4月20日止)公积金贷款本金为176,003.90元，利息为25,160.49元。陈某1表示，2010年7月27日其名下公积金余额1,482.89元、补充公积金余额9,788.70元，该笔款项产生于陈某1、王某婚前，且均用于归还系争房屋公积金贷款，故在确认婚后共同还贷数额中应予以扣减后再行分割。戴某某称，其曾于2014年3月至2014年12月多次以现金方式向陈某1还款账户存入共计27,600元用于支付剩余公积金贷款及利息，故该笔款项在确认婚后共同还贷数额中亦应予以扣减。审理中，根据陈某1的申请，本院委托评估机构对系争房屋2010年8月11日及2018年8月24日的市场价值进行评估。2020年1月20日上海科东房地产土地估价有限公司出具的评估报告显示：上海市虹口区祥德路XXX弄XXX号XXX室房屋：2010年8月11日价值为1,063,000元，2018年8月24日价值为3,008,000元。本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，各方对系争房屋购买时间、首付款金额及支付情况、贷款方式及金额均无异议，法院予以确认。各方当事人一致认可自2010年8月20日起至2015年4月20日止系争房屋归还的公积金贷款本金为176,003.90元，利息为25,160.49元，法院予以确认，陈某1称，2010年7月27日其名下公积金余额1,482.89元、补充公积金余额9,788.70元，该笔款项产生于陈某1、王某登记结婚前，该笔款项均系用于归还系争房屋的公积金贷款，故在确认婚后共同还贷数额中应予以扣减的意见，本院结合《住房公积金个人购房担保借款合同(纯住房公积金贷款适用)》、陈某1住房公积金查询单等证据，对该意见予以认可。戴某某称，其曾于2014年3月至2014年12月多次以现金方式向陈某1还款账户存入共计27,600元用于还贷的意见，由于戴某某仅提供陈某1农商银行活期历史交易明细查询作为证据，无法仅根据交易明细查询中ATM存款记录判断存款人为戴某某，基于银行账户的开户人为陈某1，故应认定该笔款项为陈某1存入的盖然性较高，对戴某某的意见本院不予采纳。据此认定自陈某1、王某登记结婚后共同归还公积金贷款本息共计189,892.80元，该笔款项为陈某1、王某夫妻共同财产。关于系争房屋陈某1、王某婚后共同公积金还贷支付的款项相对应财产增值部分，考虑到系争房屋为陈某1、戴某某共同共有，前述公积金还贷支付的款项所对应的系争房屋增值部分的价值应由陈某1、戴某某共同共有，本院根据前述公积金还贷的款项均由陈某1予以支付酌情确定陈某1对该部分增值予以多分，该笔款项亦为陈某1、王某夫妻共同财产。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条之规定，判决如下：一、陈某1、戴某某应于本判决生效之日起两个月内向王某支付上海市祥德路XXX弄XXX号XXX室房屋在陈某1、王某婚姻存续期间归还的贷款及增值部分共计271,000元；二、驳回王某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,300元，减半收取3,650元，由王某负担1,825元，陈某1、戴某某共同负担1,825元，评估费13,000元，由王某负担6,500元，陈某1、戴某某共同负担6,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇二〇年六月十五日书记员  赖弈萱附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。