福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1596号 原告：曾志松，男，汉族，1960年8月2日出生，住福建省德化县。 被告：王炳煌，男，汉族，1957年8月13日出生，住福建省德化县。 被告：黄淑英，女，汉族，1956年2月29日出生，住福建省德化县。 原告曾志松与被告王炳煌、黄淑英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告曾志松到庭参加诉讼，被告王炳煌、黄淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾志松向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于1999年9月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令二被告继续履行合同，待房产证办理过户条件成就时，立即协助办理房屋产权过户登记至曾志松名下。 事实与理由：1999年9月30日，原、被告双方在德化县公证处的公证下签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，被告将坐落于德化县龙浔镇龙鹏街53号203房（房屋所有权证号：德房字第××号）套房一套及一楼煤间一间转让给原告，同时约定，被告必须协助原告办理房屋转让的有关过户手续。为此，德化县公证处出具“（2000）德证内字第63号”房屋买卖合同公证书。合同签订后，原告向被告付清了购房款，不久原告就搬入上述房屋实际居住，至今已居住将近20年。现原告要求被告配合办理房屋过户手续，被告拒绝，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。 王炳煌、黄淑英未作答辩，也未提供相关证据材料。 曾志松围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，证实：原告的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同一份2页、公证书书一份1页、房屋所有权证一份3页、收取转让款收条一份，证实：曾志松与王炳煌、黄淑英于1999年9月30日在德化县公证处的公证下签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，被告将坐落于德化县龙浔镇龙鹏街53号203房（房屋所有权证号：德房字第××号）套房一套及一楼煤间一间转让给原告，且原告已付清购房款事实。3、2020年1月3日签订的协议书一份、法院执行款收据一份、结案说明书一份，证明王炳煌欠第三人张良标债务，致该套房屋被法院查封，曾志松替王炳煌还款给张良标执行款165000元，曾志松对该套案涉房屋已超支付购房款165000元的事实。王炳煌、黄淑英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，曾志松提供的证据1、2、3来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并采信。 经审理，本院对本案事实认定如下：1999年9月30日，曾志松（为乙方）与王炳煌、黄淑英（为甲方）在德化县公证处的公证下签订一份《房屋买卖合同》，合同内容如下：甲方于一九八九年参与县种子公司集资建造套房一套，即集资楼203室，系四房两厅，建筑面积134.83平方米，煤间一间，一九九三年十月取得房屋所有权证。甲方自愿将该套房及煤间卖给乙方，经双方协商同意，特订如下条款，供双方共同遵守。1.该套房转让价人民币伍万元，乙方已一次性付清；2.本合同签订后，甲方即移交套房交付乙方使用，同时将该套房有关产权凭证交付乙方保管；3.甲方必须协助乙方办理该套房转让的有关过户手续，所需费用甲乙双方各承担一半；4、本合同自甲乙双方签字后生效。为此，德化县公证处出具“(2000)德证内字第63号”房屋买卖合同公证书。合同签订后，曾志松即付给王炳煌购房款80000元，曾志松就搬入上述房屋实际居住至今。 另查明，1.县种子公司集资楼203室坐落于1993年10月13日办理德房字第××号房屋所有权证，载明：所有权人王炳煌，房屋座落德化县龙浔镇龙鹏街53号203房等内容。 2.王炳煌因欠张良标债务，该房产于1998年11月6日被本院裁定查封（1998德民初字第1266号民事裁定书），2020年1月3日曾志松与王炳煌签订协议书一份，内容如下：由曾志松无偿替王炳煌偿还给张良标债务165000元；该房产现无法办理产权过户手续，若将来具备办理产权过户手续条件，王炳煌应无条件配合曾志松办理；该房产目前无法办理产权过户手续，仍登记在王炳煌名下，若遇政府拆迁征用，因拆迁所取得的全部权益均属于曾志松所有，包括政府给付的拆迁补偿款及政府安置、扩购等相关权利。协议签订后，曾志松即替王炳煌向法院交纳执行款165000元。 3.德化县龙浔镇龙鹏街53号203套房的房屋所有权证过户需涉及的土地使用权是登记在德化县种子公司名下，属于集体所有，现未拆分至个人名下，导致不能办理产权过户登记。 本院认为，王炳煌、黄淑英与曾志松自愿签订《房屋买卖合同》及曾志松与王炳煌签订的协议书，内不违反法律法规的强制性规定，房屋买卖合同和协议书合法有效，双方应按房屋买卖合同和协议书的约定条款全面履行各自的义务，现曾志松请求王炳煌、黄淑英继续履行合同，待房产证办理过户条件成就时，立即协助办理房屋产权过户登记至曾志松名下的诉讼请求，符合房屋买卖合同和协议书的约定和法律规定，本院予以支持。王炳煌、黄淑英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、曾志松与王炳煌、黄淑英于1999年9月30日签订的房屋买卖《房屋买卖合同》合法有效。 二、王炳煌、黄淑英应继续履行合同，待德化县龙浔镇龙鹏街53号203套房的房屋所有权证具备办理产权过户登记时，三日内协助办理房屋所有权过户登记至曾志松名下。 案件受理费100元，减半收取计50元，由王炳煌、黄淑英负担，均限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇二〇年六月十八日 书记员  黄宜婷 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续发行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。