江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0722民初2854号原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。法定代表人：张华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐继云，该公司职员。被告：东海县华建汽车挡圈厂，住所地东海县双店镇工业集中区。投资人：吴青龙，该厂厂长。委托诉讼代理人：赵沛明，江苏连政律师事务所律师。被告：吴青龙，男，1967年9月10日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：连云港市中兴钢圈厂，住所地东海县桃林镇徐许路东侧。法定代表人：吴青龙。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东某商行）与被告东海县华某汽车挡圈厂（以下简称华某挡圈厂）、吴青龙、连云港市中兴钢圈厂（以下简称中兴钢圈厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东某商行的委托诉讼代理人徐继云及华某挡圈厂委托诉讼代理人赵沛明到庭参加诉讼，被告吴青龙、中兴钢圈厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东某商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华某挡圈厂、吴青龙偿还借款本金380万元及利息43605元（本金按380万元计算利息从2018年5月21日起按年利率13.77%计算至2018年6月20日止）合计金额3843605元、剩余利息部分（本金按380万元计算利息从2018年6月21日起按年利率13.77%计算至2018年10月20日）逾期后罚息（本金按380万元计算从2018年10月21日起按年利率20.655%计算至借款还清之日止）；2、依法拍卖、变卖被告中兴钢圈厂的房产及土地以偿还上述借款本息，并对抵押物享有优先受偿权；3、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告华某挡圈厂于2018年1月29日在东某商行桃林支行借款380万元，用于购原料（借新还旧），定于2018年10月20日到期。年利率13.77%，罚息是从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，支付方式为转账。由被告中兴钢圈厂提供房产及土地作为抵押担保，提供的抵押物位于东海县桃林镇徐许路东侧、房产证号：东房字第××号，建筑面积4185.34平方米，用途：工业；土地使用权类型及地号为：出让东国用2006第1632007号为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费用等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，贷款本金部分至今未还，利息还至2018年5月20日，特诉。被告华某挡圈厂辩称：对于借款事实没有异议，也愿意还本还息。因为疫情造成厂里经济困难，暂时无法归还。投资环保没有收益。原告主张的利息及逾期后的罚息有点过高，希望原告可以为了企业的发展给利息予以让步。被告吴青龙、中兴钢圈厂在法定期限内未答辩。本院经审理查明认定事实如下：2016年1月12日，原告东某商行（贷款人）与被告华某挡圈厂（借款人）签订《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下的借款额度为人民币叁佰捌拾万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2018年10月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于2018年10月20。本合同利率确定为在中国人民银行相应的档次基准利率基础上适当上浮，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率。如借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为借款约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告东某商行（抵押权人）与被告中兴钢圈厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2016年1月12日起至2018年10月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰捌拾万元提供担保，被告中兴钢圈厂以位于东海县桃林镇徐许路东侧房产（房产证号：东房字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：东国用2006第1632007号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2016年1月12日，原告与被告华某挡圈厂对案涉抵押的房产办理了抵押登记手续，2016年1月13日，原告与被告华某挡圈厂对案涉抵押的国有土地使用权办理了抵押登记手续。2018年1月29日，原告通过转账方式向被告华某挡圈厂发放贷款380万元，被告华某挡圈厂在原告出具的借款借据上盖章确认并由投资人吴青龙签名，借款约定年利率为13.77%，借款日期自2018年1月29日至2018年10月20日，合同生效后，被告华某挡圈厂仅归还至2018年5月20日的利息，本金及之后利息均未归还。经原告催要无果，引起诉讼。另查明：被告华某挡圈厂成立于2009年6月18日，类型为个人独资企业，投资人为吴青龙。以上事实由原告举证的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据和身份证、营业执照、房产证及土地证复印件及原、被告庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告华某挡圈厂之间签订的《流动资金循环借款合同》、与被告中兴钢圈厂签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东某商行履行了向被告华某挡圈厂发放贷款380万元的义务，被告华某挡圈厂未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担偿还借款本金、利息及罚息的责任。被告中兴钢圈厂以其所有的房产及土地使用权为华某挡圈厂的债务提供抵押担保，原告依法有权对该房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告华某挡圈厂作为个人独资企业，被告吴青龙作为华某挡圈厂的投资人，按照《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定的：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”，即被告吴青龙应在华某挡圈厂财产不足清偿债务时承担补充责任。被告吴青龙、中兴钢圈厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东海县华建汽车挡圈厂于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金380万元及利息（从2018年5月21日起按年利率13.77%计算至2018年10月20日止）、罚息（从2018年10月21日起按年利率20.655%计算至借款还清之日止）；二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告连云港市中兴钢圈厂所有的并提供抵押的位于东海县桃林镇徐许路东侧房产及土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告吴青龙在其个人所有的东海县华建汽车挡圈厂财产不足清偿上述债务时以其个人的其他财产予以清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37549元，由被告东海县华建汽车挡圈厂、吴青龙、连云港市中兴钢圈厂负担（原告已预付，待被告东海县华建汽车挡圈厂、吴青龙、连云港市中兴钢圈厂给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费37549元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  孙 方人民陪审员  李兴云二〇二〇年六月二十二日法官 助理  傅雪明书 记 员  谢思义