云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初686号原告：毕建忠，男，1984年10月11日生，彝族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住云南省禄丰县。原告：山忠鲜，女，1985年10月3日生，彝族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住云南省禄丰县。共同委托诉讼代理人：陈小进，云南天外天律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李应华，男，1953年5月11日生，汉族，云南省双柏县人，小学文化，居民，住云南省禄丰县。被告：刘桂琼，女，1970年11月10日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，住云南省禄丰县。原告毕建忠、山忠鲜与被告李应华、刘桂琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕建忠、山忠鲜及其共同委托诉讼代理人陈小进，被告李应华、刘桂琼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告毕建忠、山忠鲜向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2011年10月19日签订的《房屋买卖合同》，并判令二被告于判决生效之日起10日内返还购房款208800元。2、判令本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、担保费等费用）由被告承担。事实及理由：2011年10月19日，原告夫妇与被告夫妇通过禄丰县广通镇法律服务所签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于禄丰县区砖混结构三层楼房一幢（建筑面积为129.6平方米、占地面积58.8平方米、房产证号：禄房权证2008字第××号、房屋共有权证土地使用证号为：禄国用（2008）第××号）作价238800元出售给原告毕建忠、山忠鲜，于签订合同当日支付购房款138800元，尾款于签订合同之日起五年以内付清，付清房款后六个月内办理过户手续。2012年1月19日，双方签订《补充协议》，约定原告方在2014年1月10日前付清购房尾款，被告方在2014年1月20日将房屋所属房产证、土地使用权证交给原告方，并办理过户等相关手续。后原告方于2012年6月27日支付购房尾款20000元，2013年2月6日支付购房尾款50000元。在准备支付余款30000元时，被告声称暂时不能办理房屋过户手续，需要再等等，久拖不决。后原告了解到被告用出售的房子向银行抵押贷款，但被告既不透露贷款事宜，也不配合处理该问题。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告李应华辩称：房子卖不成，购房款是应该退还给原告的。但不应该由我来还款，因为我与刘桂琼的离婚案中已经说清楚了，一切贷款及私人欠款都由刘桂琼承担，况且我也没有收到二原告支付的购房款。被告刘桂琼辩称：既然房屋买卖不成，那么收到原告的购房款应当退还给原告。当初我和李应华离婚时，并没有牵扯到贷款问题。现在我没有收入，我认为这个购房款我只有能力退还78800元给原告，剩余的款项130000元应当由李应华退还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证。二原告针对其诉讼主张提交了二原告的身份证复印件各一份、房屋买卖合同复印件一份、补充协议复印件一份、收条复印件三份。经质证，二被告对上述证明材料均无异议，本院予以采信并在卷佐证。被告李应华针对其答辩意见提交了禄丰县人民法院（2016）云2331民初629号民事判决书一份。经质证，二原告对证据的真实性、合法性予以认可，但对关联性不予认可。对于二原告有异议的证据，本院认定如下：该民事判决书仅明确准许李应华与刘桂琼离婚，但就夫妻共同债务的分担并没有判决；且该判决于2016年5月11日作出，而二原告与二被告签订的《房屋买卖合同》的时间是2011年10月19日，是在二被告夫妻关系存续期间签订的，故该判决不能证明被告李应华的答辩主张，也不能对抗本案债权人。本案经审理认定如下法律事实：原告毕建忠、山忠鲜系夫妻，被告李应华、刘桂琼原系夫妻。原、被告双方于2011年10月19日签订了一份《房屋买卖合同》，该合同主要内容是：一、刘桂琼、李应华自愿把位于禄丰县砖混结构三层楼房一幢作价238800元出售给毕建忠、山忠鲜；二、付款时间及方法：在本合同双方签字时，毕建忠、山忠鲜先支付给刘桂琼、李应华购房款138800元，其余尾款100000元在从签订合同之日起五年以内付清，在付清所有购房欠款以后六个月内，刘桂琼、李应华需协助毕建忠、山忠鲜办理房产证和土地使用权证的过户手续；三、毕建忠、山忠鲜在付清第一次的房款138800元时，就可以使用住房，刘桂琼、李应华在2012年1月10日以前负责把住房交给毕建忠、山忠鲜。本合同双方签字按印时起生效。合同签订当日，二原告按照约定支付了购房款138800元给二被告，二被告共同出具了收条给二原告。2012年1月19日，二原告与二被告又签订了一份《补充协议》，主要约定以下内容：一、二原告在2014年1月10日以前付清所欠购房尾款100000元；二、二原告在2014年1月10日以前不得将房屋外租；三、二被告在2014年1月20日必须将房屋所属房产证、土地使用权证交给二原告，并签字过户给二原告办理相关手续；四、本补充协议经双方签字后生效。2012年，二原告搬进了购买的房屋居住。2012年6月27日，二原告又支付了购房款20000元给二被告，二被告共同出具了收条给二原告。2013年2月6日，二原告再次支付了购房款50000元给二被告，二被告共同出具了收条给二原告。上述二原告共计支付了购房款208800元给二被告。2015年，被告将本案涉案房屋抵押给银行贷款。2016年5月11日，二被告通过法院诉讼判决离婚。现二原告因诉争房屋已无法办理房屋过户手续，合同目的不能实现，故向本院提起诉讼，要求解除合同，由二被告归还购房款。二被告均同意解除合同并均认为应该归还购房款，但在由谁归还及归还比例问题上二被告内部之间产生较大争议，故本案调解无效。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。二被告应当按照合同的约定协助二原告办理房产证和土地使用权证的过户手续，但由于被告将房屋产权证抵押给银行贷款，致使合同目的不能实现，属于法律规定的当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同的情形。此外，双方均同意解除合同，亦属于法律规定的当事人协商一致，可以解除合同的情形。合同解除后，二原告依据合同支付给二被告的购房款208800元，应当由二被告返还给二原告。因此，对二原告要求解除合同并返还购房款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于二被告提出的答辩意见，因原、被告签订合同之时，二被告系夫妻关系，合同是二被告在夫妻关系存续期间签订的。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。根据本案查明的事实，合同系二被告共同签订，购房款也由二被告共同收取，故该债务系二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同承担，并返还给原告。二被告不得因内部之间有争议而对抗二原告。故对二被告的答辩主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除原告毕建忠、山忠鲜与被告李应华、刘桂琼于2011年10月19日签订的《房屋买卖合同》。二、由被告李应华、刘桂琼于本判决生效之日起三十日内返还原告毕建忠、山忠鲜购房款208800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2216元，由二被告负担，因原告已预交，现由二被告在履行上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 管 硕二〇二〇年六月二十八日书记员 杨华云