辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民初77号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴新，男，汉族，1969年4月20日出生，鞍山银行股份有限公司海城支行员工，住海城市。委托诉讼代理人：付殿佐，男，汉族，1987年9月8日出生，鞍山银行股份有限公司海城支行员工，住海城市。被告：海城市金鹏房地产开发有限责任公司，住所地海城市兴海管理区安铭路。法定代表人：孙娜，该公司经理。被告：陈泰成，男，汉族，1954年4月7日出生，住海城市。被告：**，男，汉族，1977年2月3日出生，住海城市。鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司（以下简称金鹏房地产公司），陈泰成、**借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴新，付殿佐到庭参加庭审，被告金鹏房地产公司，陈泰成、**经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令金鹏房地产公司偿还所欠鞍山银行贷款本金人民币3000万元及截止到2019年8月21日利息22569715.88元（以后利息按借款合同约定计付至贷款付清之日止)，并对其提供的抵押物鞍山银行享有优先受偿权；2、请求判令陈泰成，**对贷款本金3000万元及相关利息承担连带保证责任；3、本案诉讼产生的全部费用由金鹏房地产公司、陈泰成、**承担。事实和理由：2008年08月19日鞍山银行与金鹏房地产公司签订《人民币资金借款合同》，主要约定：金鹏房地产公司向鞍山银行借款款人民3000万元，执行利率月利率7.0875‰，期限为2009年2月17日至2010年10月6日，贷款到期后办理七次展期，展期期限按原借款期限加展期期限连续计算，展期期限为2009年02月17日至2017年10月31日。2008年8月19日鞍山银行与金鹏房地产公司签订编号000622008年抵字第000812000813号《借款抵押担保合同》，并办理了抵押登记。抵押物为金鹏房地产公司自有在建工程及土地，在建工程：海房在押字××号，建筑面积9511平方米，抵押值400万元。土地使用证号为：海城国用（2008)第460号，面积43556平方米，抵押值2600万元，作为抵押在鞍山银行贷款3000万元整。2015年2月3日鞍山银行与金鹏房地产公司签订编号000622008抵字000812-1号《抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押物为金鹏房地产公司自有在建工程，在建工程：海房在押字××号，建筑面积4728.91平方米，抵押值600万元，作为抵押在鞍山银行贷款3000万元的补充抵押。2016年10月31日鞍山银行同时与陈泰成，**各签订保证合同一份证明陈泰成，**为上述贷款提供连带责任保证担保，约定担保范围为本金3000万元及其利息及罚息。上述借款现己逾期，金鹏房地产公司没有偿还本金及利息，经催收不能按照借款合同约定履行还本付息义务，构成严重违约。综上所述，为确保鞍山银行资金安全特向法院提出诉讼，要求金鹏房地产公司、陈泰成、**偿还拖欠鞍山银行的贷款本金利息及相关费用。被告金鹏房地产公司、陈泰成、**未到庭，未答辩。原告围绕诉讼请求提交的证据有：1.0006220080192343号人民币资金借款合同（以下简称2343号借款合同）、借款借据。用以证明2008年8月20日原告与金鹏房地产公司签订2343号借款合同，约定金鹏房地产公司从鞍山银行借款3000万元，期限24个月，从2009年2月17日起至2010年10月6日止。借款月利率7.0875‰，结息日每月20日。贷款借据确认逾期加罚比例30%，鞍山银行于2009年2月17日发放了案涉贷款3000万元。2、计息传票。用以证明利息计算方式及具体数额。3、000622008年抵字第000812000813号借款抵押担保合同（以下简称000812/000813号抵押合同），海房在押字××号房地产在建工程抵押贷款合同（以下简称2008-9号抵押贷款合同），海房在押字××号房屋在建工程抵押备案登记表，国抵（2008）字第333号他项权利证。用以证明金鹏房地产公司同意提供抵押担保并已经办理抵押登记。4、000622008抵字000812-1抵押合同（以下简称0812-1号抵押合同），海房在押字××号房地产在建工程抵押贷款合同，房建海字第××号他项权利证。用以证明金鹏房地产公司为借款提供补充抵押担保并办理了在建工程抵押登记。5、2010年12月28日贷款展期协议。用以证明案涉贷款借款期限展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2011年11月28日，贷款利率由原月利率7.0875‰调整为月利率7.31250‰。2011年11月6日贷款展期协议。用以证明案涉贷款借款期限再次展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2012年11月1日，贷款利率由月利率7.31250‰调整为月利率8.3625‰。2012年11月1日贷款展期协议。用以证明案涉贷款期限展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2013年11月1日，其中该贷款展期协议在展期期限中重新写明展期期间为2009年2月17至2010年10月6日，2010年10月6日至2011年11月28日，2011年11月28日至2012年11月1日，2012年11月1日至2013年11月1日。贷款利率调整为月利率8.0‰。2013年10月31日贷款展期协议。用以证明案涉贷款借款期限展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2014年11月1日，贷款利率调整为月利率8.1875‰。2014年10月31日贷款展期协议。用以证明案涉贷款借款期限展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2015年11月1日，贷款利率调为月利率8.1875‰。2015年10月31日贷款展期协议。用以证明案涉贷款借款期限展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2016年10月31日，贷款利率调整为月利率6.4375‰。2016年10月31日贷款展期协议，用以证明案涉贷款借款期限展期1年，借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，即从2009年2月17日至2017年10月31日，贷款利率调整为年利率7.35％。6、保证合同两份及身份证复印件。用以证明**、陈泰成于2016年10月31日签订保证合同，对2343号借款合同及其修订或补充承担承担连带保证责任。7、鞍山市人民政府会议纪要，中国银行业监督管理委员会（批复）。用以证明海城市信用社归属鞍山市商业银行，鞍山市商业银行股份有限公司后更名为鞍山银行股份有限公司。以上证据经庭审质证本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2008年8月20日，鞍山市海城城市信用合作社与金鹏房地产公司签订2343号借款合同。合同约定：金鹏房地产公司从原告处借款人民币3000万元，借款用途为建设资金，借款期限24个月，借款期限以借据上记载的日期为准。借款利率为月利7.0875‰，贷款利息自贷款转到金鹏房地产公司账户之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。为确保借款合同履行，鞍山市海城城市信用合作社与金鹏房地产公司于2008年8月20日签订000812/000813号抵押合同。约定：为担保编号2343号借款合同的履行，金鹏房地产公司自愿将其合法财产为抵押物，为担保借款人履行主合同项下所规定的债务责任。抵押担保范围为主合同项下全部借款债务，主合同借款金额3000万元，包括但不限于本金、利息、罚（复）息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2008年11月17日，土地证号为海城国用（2008）第460号，使用权面积43556平方米的土地办理了抵押登记，他项权利证号为国抵（2008）字第333号，抵押金额2600万元。原告称为确保借款合同履行，2008年12月4日，鞍山市海城城市信用合作社与金鹏房地产公司签订了海房在押字××号抵押贷款合同，合同约定金鹏房地产公司以坐落于海城市兴海管理区的房产抵押给鞍山海城市城市信用合作社，鞍山海城城市信用合作社同意在房屋现价50%的基础上提供贷款，贷款金额400万元。抵押贷款期限从2008年11月19日至2009年11月19日止。2008年12月3日，金鹏房地产公司填写了海房在押字第××号房屋在建工程抵押备案登记申请表，2008年12月14调查意见为证件齐全，符合办理在建工程抵押登记手续。2009年2月17日，鞍山市商业银行向金鹏房地产公司发放贷款3000万元。2010年12月28日，2011年11月6日、2012年11月1日，2013年10月31日、2014年10月31日、2015年10月31日、2016年10月31日，金鹏房地产公司与鞍山市商业银行股份有限公司七次签订贷款展期协议。案涉贷款借款期限依照各贷款展期协议依次展期1年，贷款展期协议均约定借款期限按照原借款期限及展期期限连续计算，展期后贷款期限即从2009年2月17日至2017年10月31日。展期期后从2010年10月6日起至2011年11月28日利率调整为月利率7.3125‰，从2011年11月28日至2012年11月1日利率调整为月利率8.3625‰，从2012年11月1日至2013年11月1日利率调整为月利率8.0‰，从2013年11月1日至2014年11月1日利率调整为月利率8.1875‰，从2014年11月1日至2015年10月31日利率调整为月利率8.1875‰，从2015年10月31日至2016年10月31日利率调整为月利率6.4375‰，从2016年10月31日至2017年10月31日利率调整为年利率7.35％。展期协议均约定，该协议为2343号借款合同和000812/000813号抵押合同的补充，除该协议另有约定外，原合同及抵押合同的条款继续有效。2016年10月31日展期协议同时约定，0812-1号抵押合同继续有效。为确保2343号借款合同及贷款展期协议的履行，鞍山银行与金鹏房地产公司于2015年2月3日签订0812-1号抵押合同，约定：为担保编号2343号借款合同的履行，金鹏房地产公司自愿将其合法财产为抵押物，为鞍山银行的债权提供抵押担保。抵押物为在建工程，所在地海城市铭圣源小区。抵押担保范围为主合同项下的债权，主合同项下债权包括本金600万元，及利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公正费、执行费用等）。2015年2月抵押物办理了抵押登记，他项权利证号为房建海字第××号，抵押金额600万元。为确保2343号借款同及贷款展期协议的履行，2016年10月31日，鞍山银行分别与陈泰成、**签订保证合同，两份保证合同均约定为担保主合同项下债务履行，保证人愿意向债权人提供保证。保证方式连带保证责任。主合同为2343借款合同及其修订和补充。主合同项下的主债权，包括本金3000万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期限为主债权的清偿期届满之日起两年。保证合同同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保和保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。截至2019年8月21日，金鹏房地产公司尚欠原告借款本金3000万元及利息22569715.88元。再查，2006年鞍山市海城城市信用合作社归属于鞍山市商业银行股份有限公司，2010年鞍山市商业银行股份有限公司更名为鞍山银行股份有限公司。本院认为，原告鞍山银行与金鹏房地产公司签订的2343号借款合同、七份展期贷款协议、000812/000813号抵押合同、0812-1号抵押合同，与陈泰成，**签订的保证合同均系本案各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均合法有效。原告鞍山银行已依约定履行放款义务，金鹏房地产公司未能按照合同约定履行还款义务，显系违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，原告要求金鹏房地产公司给付截止2019年8月21日本金3000万元，利息22569715.88元诉讼请求，本院予以支持，从2019年8月22日起至借款实际给付之日止的利息（包括利息、罚息）按照借款合同及贷款展期协议约定的利率及人民银行相关规定执行。关于原告要求对金鹏房地产公司的抵押物享有优先受偿权一节。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告与金鹏房地产公司签订的000812/000813号抵押合同,0182-1号抵押合同不违反法律规定，合法有效，抵押权依登记设立。依据国抵（2008）字第333号记载海城国用（2008）460号土地使用权抵押债权金额2600万元，依据房建海字第××号他项权利证及0182-1号抵押合同中抵押物清单记载，海城市兴海管理区站前街跃进委铭圣源小区B3号楼，抵押债权数额600万元，故原告000812/000813号抵押合同项下的抵押土地，海城国用（2008）460号土地使用权在价值2600万元及对应的利息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。原告对0812-1号抵押合同项下抵押物海城市兴海管理区站前街跃进委铭圣源小区B3号楼在建工程，在600万元及对应的利息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。原告主张的优先受偿的抵押物还包括海房在押字××号抵押贷款合同项下的在建工程抵押物。海房在押字××号抵押贷款合同约定以抵押权人同意在房屋现价50%以内提供贷款，贷款总额为400万元。从该2009-9号抵押贷款合同无法看出该在建工程抵押物担保的主合同债权及担保范围，故原告以2343号主合同享有的债权要求就2008-9号抵押贷款合同项下的在建工程抵押物享有优先受偿权没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求陈泰成、**承担连带保证责任一节。原告分别与陈泰成、**签订的保证合同均合法有效。保证合同约定了对2343号主合同及展期协议提供保证责任，且案涉债务亦在保证期间内。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，因保证合同对被担保的债权即使存在物的担保，亦不影响原告向保证人主张保证权利具有明确约定，故对于2343号借款合同及各贷款展期协议项下的债务，原告有权要求陈泰成、**承担连带保证责任。对原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内给付原告本金30000000元，截至2019年8月21日利息22569715.88元，从2019年8月22日起至实际给付之日的利息，以3000万元为本金，利率按照2343号借款合同、各展期协议约定及中国人民银行的相关规定执行;二、如果被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司未按期履行本判决确定的第一项还款义务，原告对国抵（2008）字第333号他项权利证记载的抵押财产经拍卖、变卖后在担保的债权在本金26000000元及对应的利息、罚息、复利及实现债权费用等范围内享有优先受偿权;原告对房建海字××号他项权利证记载的在建工程抵押财产，经拍卖、变卖后在担保的债权本金6000000元及对应的利息、罚息、复利及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；以上抵押财产在实际拍卖、变卖过程中，原告享有优先受偿权的范围合计不能超过债权本金30000000元及对应的利息、罚息、复利及实现债权费用等范围；三、被告陈泰成、被告**对本判决确定的第一项给付义务承担连带保证责任。被告陈泰成、被告**承担连带保证责任后，有权就其承担保证责任部分向被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费304649元，由被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司、被告陈泰成、被告**共同承担。此款原告已垫付，被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司、被告陈泰成、被告**在履行前项判决确定的给付义务时，加付相应诉讼费款项给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 曾 桂审判员 戴艳丽审判员 王 瑶二〇二〇年六月二十四日书记员 赵婷婷