宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初2684号 原告（反诉被告）：董晓，男，1992年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 原告（反诉被告）：董佳宁，男，1992年6月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 共同委托诉讼代理人：李凌文，宁夏永东律师事务所律师。 被告（反诉原告）：罗宵，男，1983年2月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 原告董晓、董佳宁与被告罗宵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，被告罗宵提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭合并进行了审理，原告董晓、董佳宁及其共同委托诉讼代理人李凌文、被告罗宵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董晓、董佳宁向本院提出诉讼请求：1.判令解除二原告与被告间的租赁合同;2.判令被告向原告董晓返还租金、器械使用费、物业费共计84000元，并支付违约金18800元(94000元×20%);3.判令被告向原告董佳宁返还租金、器械使用费、物业费共计84000元，并支付违约金18800元(94000元x20%);以上合计205600元;4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实及理由:被告罗宵此前承租了位于银川市金凤区营业房用于经营健身会所。二原告经与被告协商并经业主同意，被告将上述营业房1层(484.27平米)转租给二原告用于独立从事私人健身顾问业务。二原告于2019年4月3日与被告签订租赁合同，合同约定被告将其承租营业房1层转租给二原告使用，使用期限自2019年4月3日自2020年4月3日，年租金140000元，器械使用费12000元/年，押金20000元/年，物业费16000元/年，物业费由二原告直接付给被告由其缴纳。此外，合同还约定如一方违约应承担违约责任。此后，二原告分数次向被告共计转款188000元，将合同约定的全部租金、押金、器械使用费、物业费付给被告及其妻子赵乐。之后，二原告开始对外宣传，招收私教学员，但到2019年8月，被告单方毁约将全部器械转移变卖，从上述营业房搬出，造成二原告的私教业务无法继续开展，导致二原告的前期投入血本无归。经与被告协商，被告同意返还上述已付的各项费用，但此后仅向二原告返还押金20000元后便不再返还，关于此事宜原、被告间已无法调和。综上，二原告认为被告的行为系根本违约，直接造成二原告与被告的合同无法根本履行，给二原告造成重大经济损失，被告应当向二原告返还已付的全部费用并承担违约责任。二原告因此诉至贵院，望判如所请!二原告向被告支付的包括租金器械使用费、物业费、采暖费共计188000元，其中于2019年3月28日通过董佳宁的微信向被告转账10000元，于2019年4月3日二原告指使其共同的朋友罗丹向被告通过手机银行转账65880元，2019年4月6日通过董佳宁的微信向被告转账50000元，2019年5月3日通过董佳宁的微信分两笔转账共计52120元，于2019年5月11日通过董晓的微信转账5900元，其中900元系二原告与被告聚餐分担的费用与本案无关。2019年7月4日通过董晓的微信转账5000元，此外被告向二原告退还物业费10000元。 被告罗宵辩称，原告实际支付178000元，包括器械使用费、一楼的房租、暖气费、物业费。我共计向董晓转账40000元，是处理我们共同的会员支出的费用。房屋租期已届满，退还给开发商，租赁合同已经到期了，原告实际使用房屋至2019年8月29日，原告私自将健身器材出售无法继续经营，原告应当向我退还器械费用及因原告出卖器械导致的会员处理费共计332569元。 反诉原告罗宵辩称，1.要求二被反诉人按照合同约定向反诉人支付保证金50000元及利息4000元，以上合计54000元;2.判决被反诉人承担本案的反诉费。事实与理由：反诉人此前承租了位于银川市金凤区营业房用于经营健身会所。经与二被反诉人协商并经业主同意,反诉人将上述营业房1层(484.27平米)转租给二被反诉人用于私人健身、健身私教。双方于2019年4月3日与被反诉人签订合同，合同约定:二被反诉人承租营业房1层,使用期限自2019年4月3日自2020年4月3日，年租金178000元(包含:房租、物业、采暖费、器械租赁费),保证金50000元(二被反诉人按照每月5000元的形式交付反诉人，如被反诉人违约应赔付反诉人每月50000元百分之十的利息);若合同到期后被反诉人方未给反诉人健身房造成不良影响及器械损坏，反诉人给被反诉人退还保证金。二被反诉人并未按照合同约定向反诉人按月支付保证金，且在2019年8月单方毁约将全部器械转移变卖。综上，反诉人认为二被反诉人将健身房内健身器械卖出的行为，造成反诉人财产损失。为保护反诉人的合法利益，现诉至贵院，请求判如所请。 反诉被告董晓、董佳宁辩称，反诉人的反诉要求与事实不符，与双方的约定不符，双方合同约定保证金50000元，每月支付5000元直至全部保证金付清，二被反诉人依约向反诉人支付了20000元的保证金，因2019年7月底反诉人以其经营的超级猩猩健身中心效益不好为由，提出将店址搬迁，将店内陈旧的器械变卖，因二被反诉人此前长期从事健身业务，认识收购器械的下家，反诉人委托二被反诉人联系买家芦晨意出售器械，器械款共计40000元，其中38000元由芦晨意直接支付给反诉人，2000元支付给董晓。因此并不存在反诉人所说的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告董晓、董佳宁提交的银川市金凤区健身中心企业信息、合同、微信主页、微信转账截图、手机银行转账、支付宝转账截图，真实、合法，本院予以采信；原告提交的录音、收据，真实、合法，本院予以采信，但对部分证明目的不予采信。被告罗宵提交的转让合同、合同、微信转账记录、收条，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 2019年3月25日，宁夏动岚中海健身服务有限公司将银川市金凤营业房（原告为动岚健身中海国际店）的经营权及承租权转让给被告罗宵，并签订《转让合同》一份，约定店面交接完毕后，罗宵与中海宏洋地产（银川）有限公司另行签订《商铺租赁合同》及罗宵继续为动岚健身原会员免费提供服务，动岚健身向罗宵以现金和实物的方式作为补偿，支付罗宵补偿款共计20万元。同年4月3日，二原告与被告罗宵签订《合同》一份，约定：2019年4月1日，乙方（董佳宁、罗宵）承包甲方（罗宵）超级猩猩健身一层（带器械）费用（一年）178000元整（包含：房租、物业费、采暖费、器械租赁费），还有保证金50000元一年后如乙方没有给甲方健身房造成不良影响和器械损坏，甲方给乙方退还保证金50000元整；乙方在甲方一楼租赁期间所有私教收入归乙方所有；超级星星健身所有开销（水电、卫生费、前台人员工资、保洁工作）甲方、乙方均摊（对半）；甲方不参与乙方私教部管理（人员安排、私教课内容），但甲方有知情权，如甲方知道乙方作出对超级猩猩健身损坏形象的事情，甲方可扣除保证金伍万元；超级星星健身所有卡类收入甲方、乙方平分（除去健身房所有开销后各百分之五十）；如乙方保证金扣除完，乙方必须缴纳新的保证金50000元；乙方保证金50000元以/按月形式交付，每月交付5000元，交完50000元结清，如乙方违约应赔付甲方每月5000元百分之十的利息。合同签订后二原告共计向被告支付房租等款项178000元及保证金10000元（2019年3月28日向罗宵转账10000元、2019年4月3日向罗宵妻子赵乐转账65880元，2019年4月6日向赵乐转账50000元，2019年5月3日共计向罗宵转账52120元、5月11日向罗宵转账5900元，其中5000元为保证金，7月4日向罗宵转账5000元）。2019年8月，因被告罗宵欲开新的健身中心，遂同意董晓变卖健身器材，变卖健身器材的款项由第三人于2019年8月28日通过微信直接付给被告罗宵。庭审中，二原告认可共计收到被告罗宵退还的保证金及合同款项共计30000元，其中2019年8月28日被告罗宵向董晓转账8500元、10月17日向董晓转账20000元。被告罗宵陈述其与中海宏洋地产（银川）有限公司就案涉房屋签订的租赁合同的租赁期限自2019年4月1日至2020年4月1日，合同于2019年9月解除。现二原告以被告存在违约，造成合同无法履行为由，起诉来院；被告以二原告未按合同约定支付保证金为由，提起反诉。 本院认为，从原告董晓、董佳宁与被告罗宵签订的《合同》内容来看，既涉及房屋租赁的内容，又涉及超级猩猩健身中心的相关费用的共担及所有卡类收入收益的共享等内容，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。因被告罗宵开办新的健身中心，同意原告董晓变卖健身器材，且其陈述就案涉房屋与中海宏洋地产（银川）有限公司签订的租赁合同已于2019年9月份解除，故二原告与被告罗宵签订的合同目的无法实现，故二原告要求解除与被告签订的《合同》的诉请，本院予以支持；反诉原告罗宵要求反诉被告支付保证金及利息的请求，本院不予支持。被告罗宵共计收取二原告房屋租金、物业费、采暖费、器械租赁费及保证金共计188000元，原告董晓联系变卖健身器材的时间为2019年8月28日，即二原告实际使用案涉房屋至2019年8月28日，根据罗宵陈述，案涉房屋系两层，一楼和二楼面积相同，物业费每平方米每月4.8元、采暖费每平方米每月7.8元，即合同约定的178000元款项中包含物业费25344元（880㎡÷2×4.8元/月×12个月）、采暖费17160元（880㎡÷2×7.8元/月×5）、房租及器械租赁费135496元，故二原告承租案涉房屋一楼自2019年4月1日至2019年8月28日止的物业费为10419.2元（880÷2×4.8×4+880÷2×4.8÷30×28）、房租及器械使用费为55703.6元（135496÷12×4+135496÷13÷30×28），共计66122.8元；庭审中原告陈述，被告罗宵退还合同款项及保证金共计30000元，现合同解除后，被告罗宵还应退还二原告91877.2元。二原告要求被告支付违约金的诉求，因双方未约定违约责任，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告董佳宁、董晓与被告罗宵于2019年4月3日签订的《合同》； 二、被告罗宵于本判决生效后十日内向原告董佳宁、董晓退还91877.2元； 三、驳回原告董佳宁、董晓的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告罗宵的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2192元，原告董佳宁、董晓负担1213元，被告罗宵负担979元；反诉费575元，由反诉原告罗宵负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年六月十八日 书记员  张萌 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。