广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终337号 上诉人（原审被告）：张龙如，男，1973年6月10日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：唐陆军，男，1974年1月8日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 被上诉人（原审原告）：桂林广润商业经营管理有限责任公司，住所地，广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇金水路3号天下桂林步行街F4-1门面，统一社会信用代码：914503226953551577。 法定代表人：张京红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：于林斌，广西独秀律师事务所律师。 上诉人张龙如因与被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312民初3019号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人张龙如上诉请求：1.撤销广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312民初3019号民事判决第一项；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2015年7月22日与桂林众益百货管理有限公司签订《租赁合同》，承租编号为F－000店铺专柜，租赁期从2015年9月1日至2020年8月31日止。2017年6月，上诉人与被上诉人签订一份临时场地租赁合同，临时承租编号为A－01、A－37的场地，该场地位于F－000号柜台旁。上诉人占用的A－01、A－37号场地已于2018年3月2日前已经结清场地租金，场地的货品也全部搬走，之后，该场地的使用权及管理权都由被上诉人行使，被上诉人并无证据证明上诉人有违约行为。2018年3月2日后，上诉人只管理合同未到期的F－000号专柜，上诉人搬离临时场地不影响对专柜的使用。请二审法院查明事实，依法作出判决。 被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司答辩称：上诉人所称的F－000号店铺编号、位置、面积、租金、货品及货柜等具体情况并不清楚，被上诉人2016年接手桂林市货管理有限公司原来管理的商铺中，没有该编号店铺。上诉人称临时租赁的场地A－01、A－37号位于F－000号店铺旁，与事实不符。上诉人于2017年3月2日搬走该场地的全部货品是事实，但未搬走货柜，上诉人强行占用该场地，构成根本违约。一审判决对此事实认定清楚。一审判决上诉人承担10000元违约金符合法律规定，但未判决上诉人承担场地占用费45000元系适用法律错误。 被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司向一审法院起诉请求：1.判令被告撤离福旺城主楼一楼编号A-01、A-37号场地；2.判令被告支付原告逾期撤离场地违约金10000元；3.判令被告支付原告2018年3月3日起至实际撤离之日止的场地占用费（现计算至起诉日约42500元）、及逾期付款违约金（以42500为本金，按每日千分之三，从2018年3月3日起计至实际清偿之日止。现计算至起诉日约19490元）；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告张龙如向原告桂林广润商业经营管理有限责任公司出具了《临时使用场地承诺书》，主要内容是：“被告张龙如向原告提出申请在福旺城主楼一楼编号A-01场地（以下简称场地）经营鸳鸯金楼，并做出承诺如下：一、场地占用经营期限：2017年11月1日至2018年3月2日止；二、保证2018年2月5日前向贵公司补交2017年11月1日至2017年12月31日场地占用费人民币伍仟元（￥5000）；三、每月5日前向贵公司支付当月场地占用费人民币贰仟伍佰元（￥2500），次月5日前向贵公司支付上月经营产生的水电费等有关费用，交费每逾期一日以所欠缴纳金额的千分之三计算违约金，向贵公司支付违约金。本人保证按期支付场地占用费及水电费等有关费用，并服从贵公司的要求和安排等；四、场地占用期间，因市政工程需要或贵公司经营需要等因素发生时，贵公司有权随时收回该场地。造成的经营损失由我承担，与贵公司无关；五、场地占用期限届满，向贵公司交清所有费用并自行撤离场地，决不逾期，如逾期未搬走交还场地的，贵公司有权对该场地进行封场，有权无偿处理占用场地内所有物品，本人无任何异议，由此造成的个人损失和贵公司一切损失由本人承担，并承担违约金，违约金10000元人民币”。2019年5月23日，原告方向被告发出腾空福旺城主楼一楼编号A-01、A-37号场地及交纳商铺占用费通知书。 另查明，原告桂林广润商业经营管理有限责任公司与桂林众益百货有限公司签订了《商场合作合同》。2015年7月22日，被告张龙如与桂林众益百货有限公司签订了《租赁合同》。被告张龙如在2018年3月3日之后未在福旺城主楼一楼编号A-01场地营业，该场地实际已由原告管理。福旺城主楼一楼编号A-01场地的招牌仍未拆除，柜子未搬走。被告张龙如已补交从2017年11月1日至2017年12月31日的场地占用费。 一审法院认为，被告张龙如向原告桂林广润商业经营管理有限责任公司出具了《临时使用场地承诺书》系真实意思表示，未违反法律规定，一审法院予以确认。被告张龙如应按照《临时使用场地承诺书》确定的义务履行。被告张龙如在2018年3月3日之后未再经营且经营场地已由原告管理，不存在撤离行为，故原告桂林广润商业经营管理有限责任公司要求被告撤离福旺城主楼一楼编号A-01、A-37号场地以及支付原告2018年3月3日起至实际撤离之日止的场地占用费（现计算至起诉日约42500元）、及逾期付款违约金（以42500为本金，按每日千分之三，从2018年3月3日起计至实际清偿之日止。现计算至起诉日约19490元）的诉讼请求，与《临时使用场地承诺书》约定的义务不符合，没有事实依据，一审法院不予支持。被告张龙如未按期将福旺城主楼一楼编号A-01场地的招牌拆除及柜子搬走，不符合《临时使用场地承诺书》的约定，已构成违约，应支付违约金10000元给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告张龙如支付逾期违约金10000元给原告桂林广润商业经营管理有限责任公司；二、驳回原告桂林广润商业经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费537元，依法减半收取计268.5元，由被告张龙如负担。 二审期间，上诉人提交一组现场照片，证明2018年3月后，涉案场地所在商场，在桂林市货管理有限公司撤离后，整栋商场商户基本搬走，到处都是丢弃的柜台，不能证明涉案场地的柜台是上诉人的。 被上诉人认为照片中鸳鸯金楼的招牌与本案有关联性，其他照片与本案无关，对其真实性、合法性不认可。 本院认为，照片可以反映现场部分情况，但不能证明上诉人搬走柜台的时间，可以作为案件参考证据。 综合诉辩双方的意见，本院对一审判决查明的各方均无异议的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人是否应当对临时租赁的A－01、A－37号场地使用承担违约责任？ 涉案的A－01、A－37号场地系上诉人向被上诉人临时承租的，依约应于2018年3月2日到期。临时租赁合同到期后，上诉人未继续使用该临时场地，但未依约向被上诉人交还、清空场地，被上诉人因此派保安进行清场。被上诉人承认临时场地在合同到期后，其派出的保安将该场地属于上诉人的物品清理到保安室，后由上诉人自行运走，整个商场由被上诉人派出的保安管理，被上诉人也未使用。根据上诉人出具的《临时使用场地承诺书》第五条约定：“场地占用期限届满，向贵公司交清所有费用并自行搬离场地，决不逾期，如逾期未搬走交还场地的，贵公司有权对该场地进行封场，有权无偿处理占用场地内的所有物品，本人无任何异议，由此造成的个人损失和贵公司一切损失由本人承担，并承担违约责任，违约金10000元人民币。”据此，上诉人虽然不再占用使用临时租赁场地，但并未清空并交还场地，被上诉人请求上诉人按其承诺书约定承担违约责任，有合同依据，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定。但上诉人未欠交租金，合同期限5个月，合同总标的只有12500元，上诉人承诺的违约金显失公平，上诉人对此提出抗辩意见，请求依法减少违约金数额，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，上诉人虽然没有清空临时场地，但也未给被上诉人造成实际损失，被上诉人亦未提交相关证据证明其损失，因此，本院依法减少上诉人的违约金数额，酌情确定上诉人向被上诉人支付违约金3000元。一审判决认定上诉人在合同到期后未占用临时场地，但未清空场地和拆除招牌，应当承担违约责任，但一审判决未结合案件的实际情况，未依法减少违约金数额不当，本院予以纠正。 综上所述，上诉人张龙如的上诉请求，本院予以部分支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312民初3019号民事判决； 二、上诉人张龙如向被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司支付违约金3000元； 三、驳回被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司其他诉讼请求。 一审案件受理费268.5元（被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司已预交），二审案件受理费50元（上诉人张龙如已预交），合计318.5元，由上诉人张龙如负担50元，被上诉人桂林广润商业经营管理有限责任公司负担268.5元。 上述应付债务，义务人应当在本判决生效后15日内履行完毕，如果义务人未按本案生效判决规定的期限履行完毕，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长 丁 勇 审判员 周 霞 审判员 刘媛媛 二〇二〇年六月一日 书记员 叶菁华