重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初16038号原告：廖江鲲，女，汉族，1976年1月2日生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：陈南，重庆雄明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周旭，重庆雄明律师事务所律师。被告：重庆业瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区华宇广场1号，统一社会信用代码915001067562131109。法定代表人：蒋杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵沛霖，重庆达美律师事务所律师。委托诉讼代理人：张向群，重庆达美律师事务所律师。原告廖江鲲诉被告重庆业瑞房地产开发有限公司（以下简称：业瑞房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖江鲲及其委托诉讼代理人陈南、周旭，被告业瑞房地产公司的委托诉讼代理人张向群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖江鲲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付违约金共计人民币252718元，并支付延迟履行利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月18日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区渝州路109号1号楼1-商业XX号房屋，建筑面积32.14平方米，总成交价1263590元。根据合同第十五条约定，甲方擅自变更设计规划的，应在批准同意之日起10日内通知乙方。被告更改了设计，擅自变更商品房地面与路面的高度差，且在房屋与马路之间安装了玻璃护栏，严重影响了房屋商业价值。被告的违约行为给原告造成损失。原告为维护其合法权益，特起诉来院，恳愿判如所请。被告业瑞房地产公司辩称：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，被告不存在违约行为，也没有变更设计规划，更不存在因设计规划变更而未告知原告的情形，我方依照批准的设计图纸严格施工，讼争房屋已达到约定的交付时间和交付条件，在通知原告接房的情况下，原告拒绝接房；2、原告要求我方支付违约金以及延迟履行利息，无事实以及合同依据。综上所述，请求驳回原告廖江鲲的全部诉讼请求。经审理查明：2017年11月18日，被告业瑞房地产公司（甲方）与原告廖江鲲（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告廖江鲲购买业瑞房地产公司开发的位于重庆市九龙坡区渝州路109号1号楼1-商业XX号房屋，建筑面积32.14平方米，总成交价1263590元。《合同》第七条交房期限及条件，（一）属预售商品房的，甲方应当在2019年5月28日前，将已进行建设工程验收备案登记的商品房交付乙方使用；（二）本商品房交付时应符合以下条件，本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证件或出示的证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的违约责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面通知确定的交付使用之日视为已交付，房屋毁损、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列方式处理。按逾期时间，分别处理（不做累加）：逾期在90日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款及利息（按银行同期贷款利率计算）。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十五条规划、设计变更的约定，（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方；该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）并向乙方支付已付房价款1%的违约金。附件五《商品房买卖合同补充协议》，第五条特别约定，第十款乙方所购房屋若为平街商铺，乙方知晓商铺室外可能存在入户梯步或其他附作物，具体以房屋交付时现场情况为准，乙方不得异议。第六条交房手续的办理，乙方所购房屋系期房，甲方应按《购房合同》载明的地址向乙方发出收楼通知。甲方寄出挂号信或在如公众媒体上告知即视为收楼通知已送达乙方。第十二条其他约定，第二款《购房合同》中所列地址，为双方约定送达通知地址，乙方应保证其提供之联络方式真实、可靠，如果发生变化，应提前10天以书面形式告知甲方及物业公司。若乙方为两人或多人，甲方对其中任何一人发出的通知对全体买受人均具有约束力。因乙方的原因造成甲方不能按时告知变更内容或房屋相关情况，甲方不承担违约责任。合同所指的书面通知是指挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、当地报纸公告之任意一种通知方式。甲方只履行“一次书面通知”义务，甲方按《购房合同》乙方地址发出（以寄出邮戳时间为起算日）3日，即视为甲方已履行完毕告知义务；第八款甲方所有的宣传资料、广告等均不作为甲方的要约或承诺，对甲乙双方均无约束力。2018年12月24日，被告向原告邮寄了《收楼通知书》，通知原告于2018年12月28日、29日前往华语˙时代星空客户服务中心办理接房手续；若其不能在通知的集中交房时间内办理接房手续，也可以于约定的交房时间之前或当日前往华语˙时代星空客户服务中心办理接房手续。该邮件于2018年12于25日签收。庭审中，原告另举示了“华语时代星空”宣传资料光盘、沙盘照片3张、房屋现场实景照片2张，拟证明被告擅自改变设计规划，更改房屋地面与马路地面的高度差，给原告造成损失，且被告未按约通知原告，构成违约；被告则认为原告提交的证据不能达到其证明目的，其修建的房屋及周边规划均符合规划设计。被告另举示了规划图纸一张，拟证明被告严格按照重庆市规划局批准的设计图进行施工，无变更设计规划的行为；原告认可该证据真实性，但认为该规划图是报送规划部门，未向其出示，且该规划图并非要约及合同内容，也未经其同意；被告举示的规划图显示的是步梯，实际却修成了堡坎和玻璃墙，高度落差很大，与规划图不一致。原告明确其主张的违约金系逾期交房违约金，依据合同第九条、第十条，参照合同约定金额的20%计算违约金。被告称按照合同约定通知了原告接房；原告则称其查看现场后，发现有落差，故没有接房。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，“华语时代星空”宣传资料光盘、沙盘照片、房屋现场实景照片，规划图，《收楼通知书》、EMS回单及其查询记录，当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告按照合同约定通知了原告接房，根据合同第八条约定的交房手续，甲方于确定的交房七日前通知乙方，乙方无正当理由拒绝接房的，自书面通知确定的交付日视为接房。原告以其查看现场后发现商铺地面与马路地面高度差为由拒绝接房,但根据原被告双方签订的补充协议第五条第十款乙方知晓商铺室外可能存在入户梯步或其他附作物，具体以房屋交付时现场情况为准，乙方不得异议的约定，且原告未举示相关证据证明被告经有关部门批准变更了设计规划。因此，原告主张被告擅自改变设计规划设计，本院不予采信。故，根据合同约定，讼争房屋已于2019年5月27日交付原告，原告要求被告支付逾期交房违约金及迟延支付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告廖江鲲全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取2545元，由原告廖江鲲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王朝辉二〇二〇年六月一日法官助理 王 超书 记 员 向恺霖