成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0116民初2514号 原告：四川东航投资有限公司，住所地四川省成都市双流区西航港街道临港路一段32号3栋10层1号。 法定代表人：冯亦军，总经理。 委托诉讼代理人：王心茹，系公司员工。 被告：胡桂蓉，女，1974年10月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胡晓愚，与胡桂蓉系夫妻关系。 原告四川东航投资有限公司（以下简称东航公司）与被告胡桂蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东航公司的委托诉讼代理人王心茹,被告胡桂蓉及其委托诉讼代理人胡晓愚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东航公司向本院提出诉讼请求：1.确认东航公司与胡桂蓉签订的《商铺租赁合同》于2019年7月31日解除；2.胡桂蓉向东航公司支付182724.35元（包含自2018年8月29日至2019年7月31日期间欠缴租金122375.48元、自2018年9月28日至2019年7月31日物业管理费18664.8元、电费83.75元、违约金38679.81元、拆除复原费2920.87元）；3.没收胡桂蓉所支付的租赁保证金25786.54元、装修押金2310元、公用事业押金1386元。事实与理由：2018年8月16日，东航公司与胡桂蓉签订《商铺租赁合同》约定东航公司将其所有的位于成都市双流区“云锦天地（成都）”商场4号楼1层4112单元出租给胡桂蓉用于零售用途的商业经营，租赁面积为46.20平方米，租赁期自2018年8月29日至2021年9月27日止。东航公司按约于2018年8月29日向胡桂蓉交付房屋，胡桂蓉未按合同约定足额支付租金、物业费及水电费等，针对胡桂蓉的欠费行为，东航公司及物业公司于2018年11月22日、12月20日、12月29日、2019年3月11日、3月15日、5月28日向其发送催款函及催告函以催缴费用，但均未果。胡桂蓉于2019年7月31日在未支付欠费的前提下，又向东航公司提交退租申请，单方面要求解除与东航公司之间的租赁关系，其单方面提出解约及逾期付款行为，已构成根本性违约，且胡桂蓉申请退租时未按合同约定对商铺拆除复原。东航公司认为双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效对双方均具有约束力。现因胡桂蓉单方违约导致租赁合同无法继续履行，给东航公司带来巨大的经济损失，东航公司有权要求胡桂蓉支付拖欠费用并承担违约责任，故诉至法院，请求判如所请。 胡桂蓉辩称，1.2018年4月胡桂蓉经招商人员邀约至商场招商中心签订入驻意向书，并按照要求提交了品牌资料，经审核同意胡桂蓉以提交的品牌入场。同年6月双方签订了入场的租赁合同并缴纳了定金（合同中明确约定在租赁期间内必须以核准的品牌进行商业经营使用，不得改变）。本案所涉租赁合同系整体商业体中的个别商铺租赁（合同中有明确约定），合同的目的是东航公司将其具有商业氛围的“整体商业中的个别商铺租赁”出租给承租人，承租人经营的商铺共同形成良好的商业氛围，以实现承租人之间、承租人与出租人之间共生共存发展的关系。但本案中，东航公司整体商业运营不佳，招租不利，现场无商业氛围，导致双方签订的租赁合同目的无法实现。2.胡桂蓉于2018年10月18日发出了通知并退出经营活动，东航公司也在2018年12月18日发出通知再次认可解除了租赁合同，本案的租赁合同于2018年10月18日。胡桂蓉于2018年10月18日、11月4日、12月24日多次提交拆场申请的报告，希望可以搬离商场，退出中心以减少损失，但均被商场以无出门条、无商场通知为由阻拦。3.东航公司违背诚实信用原则，回避商场整体招租不成功的事实，且系以欺骗手段与胡桂蓉签订合同。胡桂蓉与东航公司在2018年3月26日所签订的《商品租赁意向书》中就已经明确了租赁期、2018年9月28日前三十日为装修期并约定了装修期的费用，经营免租期（3个月，自2018年9月28日起至2018年12月27日止）和开业日期。经营免租期内胡桂蓉无须支付租金，但在后续签订合同时，此项重大变更，招商人员陈述该合同系统一制式合同后续再签订补充协议。在整体商业出现严重招租不力的情况下，东航公司主张的租金非常高昂，但招租不力并非系胡桂蓉的原因。胡桂蓉已按照合同约定，配合东航公司，胡桂蓉并无任何过错。4.因本案的租赁合同已提前终止，应在此基础上对胡桂蓉应付租金和物业管理费进行公平认定，且不应向东航公司支付违约金。东航公司应当向胡桂蓉退还保证金、装修押金、公用事业押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月26日，东航公司（甲方）与胡桂蓉（乙方）签订《商铺租赁意向书》，该意向书第一条租赁物业：1.1甲方依法享有对于四川省成都市双流区“东航中心”项目（下称“该项目”）的所有权，现乙方拟承租该项目内4112号商用物业（下称“该物业”）。该物业租赁面积约为46.2平方米，最终以租赁合同为准；……1.4乙方在签署本意向书前已经对该物业进行了现场勘查，在此确认该物业适用于本意向书约定的用途并能够满足乙方的要求，乙方承诺在签署本意向书后不再以该物业不能满足其使用为由拒绝签署租赁合同或拒绝履行本意向书中的任何条款。第二条租赁用途：2.1乙方租赁该物业必须且仅用于经营品牌：古田森，经营范围：零售之用途。在租赁期内，未经甲方书面同意前乙方不得擅自变更经营用途及品牌。第三条3.1租赁期：共计三年，自2018年9月28日起至2021年9月27日止；3.2装修期：在2018年9月28日前均为装修期且不低于30天。装修期内，乙方应向甲方或甲方委托的管理方支付装修期内的物业管理费、装修杂费、公用事业费（水电费、能源费等）等其他相关装修费用。若承租方在起租日前完成装修，则承租方有权申请提前进入租赁物业，待甲方同意开业后进行日常运营。3.3经营免租期：租赁期内，甲方给予乙方经营免租期3个月，自2018年9月28日起至2018年12月27日止。经营免租期内，乙方无须支付租金，但时段计入租赁期内且应向甲方或甲方委托的管理方支付除租金外的其他费用（包括但不限于物业管理费、水电等公用事业费等）。3.4开业日期：乙方于该物业经营的正式开业为2018年9月28日，具体时间以几方书面通知为准。3.5以上所有时间点均以甲方达到交付标准并完成交付时间为起算点，甲方未达到交付标准或逾期交付的，则本意向书中第3条及第4条涉及的时间（如租赁期限、装修期、租赁起始日等）相应顺延，且不视为甲方违约，租赁合同中另有约定的，按租赁合同中的约定执行，但不得违背该项原则。第四条租金4.1租金：乙方租金支付方式按照先付后用的原则，以每三个自然月为一个支付周期（该租金已含增值税但不包括物业管理费及约定的其他费用），具体按照以下执行：月保底租金：按租赁面积计算，计算公式：人民币每日每平方米×租赁面积×365日／12月第一年至第三年：自2018年9月28日起止2021年9月27日止，日租金为人民币7.86元／日／平方米，即月租金为人民币11045.27元（大写：壹万壹仟零肆拾伍元贰角柒分）；具体装修期、租赁期内的租金支付标准及付款方式，以正式签署的租赁合同为准。第五条物业管理费及其他费用5.1物业管理费（支付给甲方）：5.1.1物业管理费：2018年9月28日至2021年9月27日止，每平方米租赁面积每月固定人民币10元，每月合计为人民币1848元……5.3其中装修期间物业管理费：每平方米租赁面积每月固定人民币20元，每月合计为人民币924元。第六条租赁意向金6.1乙方应于本租赁意向书签署后十个工作日内向甲方支付租赁意向金，本租赁意向金同时具有缔约担保金的案例效力，其金额相当于租赁第1年1个月的保底租金，计人民币11045.27元及一个月物业管理费计人民币1848元之和，合计人民币12893.27元。甲方应于收到款项后的十个工作日内向乙方出具加盖公司财务专用章的收据。此租赁意向金将在签署租赁合同时直接转为部分租赁保证金，并由甲方在本协议意向有效期内无息保管。第七条保证金：7.1租赁保证金：乙方须于签订正式租赁合同后十个工作日内，向甲方缴付相当于租赁第1年2个月之保底租金及2个月物业管理费的金额，共计人民币25786.54元，作为乙方依约履行租赁合同的保证金。7.2公用事业费押金：乙方在签订正式租赁合同后十个工作日内，向甲方支付每平方木30元的公用事业费，共计人民币1386元，作为公用事业费押金。 2018年8月16日，东航公司与胡桂蓉签订《商铺租赁合同》，该合同第二条出租房屋概况2-1甲方租赁给乙方的房屋座落在成都市双流区“云锦天地（成都）”商场4号楼1层4112号单元，该单元租赁面积为46.2平方米。第三条租赁用途3-1乙方向甲方承诺，租赁该单元供乙方经营古田森品牌的零售用途的商业经营使用。第四条交付日期和租赁期4-1甲方应于2018年8月29日（约定交付日）将该单元交付乙方。第五条租金、支付方式和期限5-3该单元的租金标准按照以下方式由乙方向甲方支付：（月保底租金付款清单详见附件九）月保底租金支付方式按5-4执行自2018年8月29日起至2021年9月27日止，日租金为人民币7.86元／日／平方米（其中不包增值税价为7.49元／日／平方米，增值税金额为0.37元／日／平方米）；5-4本合同约定每三个月为一个支付周期。乙方应于该单元交付后每个支付周期前一个月二十日向甲方提前付清下一个支付周期保底租金（如当月第二十日为节假日的，则于之前最近的工作日支付）。租赁期满或合同终止时的最后一个支付周期不满正月的按日计算，并在结算时一次付清……5-9乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金日千分之三支付违约金。若逾期累计超过三十日的，则按照第14-2（6）条处理。第六条保证金和其他费用6-1甲乙双方约定，乙方应于本合同签署之后十个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金，租赁保证金……金额为人民币25786.54元。甲方收到保证金的同时应出具相应收据。乙方根据租赁意向书已向甲方支付的意向金，将在本合同签署后直接转为部分租赁保证金。6-2乙方向甲方支付的保证金，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证。6-3如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以保证金抵付乙方应付款项，和／或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。6-5乙方应于交付日或之前按照装修守则及相关约定向甲方支付装修押金及装修期间的其他费用。如甲方因乙方装修该单元而遭受任何损失，则甲方有权从装修押金中扣收款项以赔偿甲方因此遭受的损失。乙方装修结束后应通知甲方和管理公司，经甲方和管理公司对该单元的验收合格且通过政府部门各项验收后三十个工作日内，甲方应将装修押金在扣除乙方装修该单元给甲方造成的损失（如有）后一次性无息退还乙方。装修期后乙方如需对该单元再次实施装修的，适用上述规定。6-6乙方应当在本合同签署后十个工作日内向甲方支付公用事业费的公用事业押金1386元。6-7……物业管理费：每平方米租赁面积每月人民币40元，每月合计为人民币1848元，从2018年9月28日开始收取。第九条房屋的交还：9-1乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日的17:00时之前向甲方和管理公司交还该单元。9-2乙方向甲方交还该单元前，应自负费用对该单元进行打扫和清理，使该单元处于完好和可租用状态。乙方如对该单元进行了装修、增建、增设或改建，则应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。第十四条解除本合同的条件14-1甲乙双方同意在本合同有效期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（3）其他第三方原因或不可抗力导致本合同根本目的无法实现。14-2甲乙双方同意，有下列情形之一的，非违约方可选择或合并行使书面通知违约方解除本合同或／和向违约方追索违约金的权利。（2）本合同签署后，乙方单方面提出解除本合同的；（6）乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款累计超过三十日的；（10）乙方未经甲方事先书面同意于正常工作时间在该单元暂停或停止营业（因甲方原因或不可抗力造成的除外）。第二十条其他20-1截止本合同签署之日，本合同为甲乙双方关于该单元租赁事宜截止本合同签署之日的最终文本、本合同签署前，有关甲乙双方就该单元租赁事宜所形成的书面或口头承诺于本合同有冲突的，均以本合同内容为准。14-3若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利或乙方提前解除本合同的，乙方已支付的保证金将不予退还，且甲方有权依据前述约定要求乙方承担违约金，甲方还有权向乙方追索乙方在装修期内所免去的所有租金及物业管理费，并且乙方无权就其在该单元内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施，乙方应按本合同的约定将该单元恢复原状后返还甲方（甲方同意乙方无需恢复原状除外）。该合同的附件九《月保底租金付款清单》第一租赁年2018.8.29-2019.1.31，支付金额12285.98元（含增值税），不含增值税租金金额11700.93元。备注：1.乙方确认本附表中租金优惠享有2018年8月29日至2019年1月31日经营优惠期的前提是乙方妥善履行本合同；若非因甲方原因，乙方单方提前终止本租赁合同，甲方有权要求乙方按日租金7.86元／平方米补足租金。 另查明，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司成都分公司东航中心物业管理处分别于2018年11月22日、2018年12月20日向胡桂蓉发送《东航云锦天地》物业管理费催费通知书，并于2019年3月11日、2019年3月15日出具告知胡桂蓉关于4112商铺欠费事宜，告知若未按时交纳，物业管理处将停止该商铺的所有物业服务保障。2019年5月24日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司成都分公司东航中心物业管理处《催款函（第一次）》要求缴纳4112商铺欠付的物业管理费、电费合计15052.55元。 还查明，2018年12月18日成都东航中心运营部《催告函》载明：胡桂蓉（古田森）：鉴于2018年8月16日，贵方与我方就贵方承租位于成都市双流区“云锦天地（成都）”商场4号楼1层4112号单元物业事宜签订了《商铺租赁合同》，租赁合同履行过程中，贵方存在擅自停业行为，已违反《租赁合同》第14-2（10）条之约定，我方多次提醒贵方尽快纠正违约行为，但截至本函发出之日，贵方仍未纠正违约行为。我方本着诚意合作之精神，谨请贵方至迟于2018年12月24日17:00之前纠正，切实履行《租赁合同》之约定。若上述期限届满，贵方仍存在违反《租赁合同》及其他相关文件约定之行为，我方将根据《租赁合同》相关约定解除《租赁合同》并进一步追究贵司的违约责任。特此函告。 2018年12月29日东航公司《催告函》载明：胡桂蓉（古田森）：鉴于2018年8月16日，贵方与我方就贵方承租位于成都市双流区“云锦天地（成都）”商场4号楼1层4112号单元物业事宜签订了《商铺租赁合同》，租赁合同履行过程中，贵方存在擅自停业行为，已违反《租赁合同》第14-2（10）条之约定，我方多次提醒贵方尽快纠正违约行为，但截至本函发出之日，贵方仍未纠正违约行为。我方本着诚意合作之精神，谨请贵方至迟于2019年1月4日17:00之前纠正，切实履行《租赁合同》之约定。若上述期限届满，贵方仍存在违反《租赁合同》及其他相关文件约定之行为，我方将根据《租赁合同》相关约定解除《租赁合同》并进一步追究贵司的违约责任。特此函告。 2019年5月28日，东航公司《催款函》载明胡桂蓉欠付租金78557.6（租赁期限2018年8月29日至2019年7月31日）、物业管理费及能耗费15052.55元（租赁期间2018年8月29日至2019年5月31日），要求胡桂蓉于2019年5月31日17：00前一次性将应付款项支付至指定账户。 成都久城建筑工程有限公司出具《成都东航古田森商铺拆除工程清单》载明案涉商铺拆除费用共计2920.87元。 2019年7月31日，胡桂蓉向东航公司提交申请，该申请载明：尊敬的四川东航投资有限公司：我承租的东航四川云锦天地四栋4112号商铺于2018年10月18日停止营业至今。一直因该栋楼开业率较低，不具备正常经营条件，现再一次提出退租申请。此致。申请人：胡桂蓉。 本院认为，东航公司与胡桂蓉签订《商铺租赁合同》事实清楚，其系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点在于：1.双方解除《商铺租赁合同》的时间；2.胡桂蓉欠付东航公司租金的具体数额；3.胡桂蓉是否应当向东航公司支付物业管理费、电费、违约金、拆除复原费及具体数额；4.东航公司是否有权没收租赁保证金、装修押金、公用事业押金。本院针对以上争议焦点分别做如下评述： 一、关于双方解除《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）时间的问题。东航公司主张双方解除《租赁合同》的时间是2019年7月31日。胡桂蓉主张双方解除《租赁合同》系其2018年10月18日向东航公司发出申请并实施了退出经营活动的行为，且认为东航公司发出的催告函也可以印证双方《租赁合同》解除的时间系2018年10月18日。本院认为，根据庭审调查，胡桂蓉主张其提交的申请并无证据证明已经送达给东航公司，东航公司对此不予认可，且根据双方提交的证据催告函及微信聊天记录并无关于任何一方明确表示要求解除或终止租赁合同的意思表示。本院认为，胡桂蓉一方的举证不足以证实其主张，应当对此承担举证不利的后果。胡桂蓉于2019年7月31日申请撤柜，东航公司同意，且将租赁费计算至2019年7月31日，故双方解除《租赁合同》的时间系2019年7月31日。 二、关于胡桂蓉欠付东航公司租金的具体数额的问题。 胡桂蓉认为双方的租赁合同关系于2018年10月18日解除，因此其向东航公司支付的租金数额为17793.47元（2018年8月29日至2018年10月18日）。东航公司认为胡桂蓉应当向其支付2018年8月29日至2019年7月31日期间的租金122375.48元。本院认为，双方《租赁合同》已于2019年7月31日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，及双方租赁合同的约定，胡桂蓉应向东航公司支付2018年8月29日至2019年7月31日期间的租金。对于双方约定的经营免租金“乙方确认本附表中租金优惠享有2018年8月29日至2019年1月31日经营优惠期的前提是乙方妥善履行本合同；若非因甲方原因，乙方单方提前终止本租赁合同，甲方有权要求乙方按日租金7.86元/平方米补足租金。”上述经营优惠期系按照双方约定甲方有条件的不计取房租的期间，但根据双方的约定，胡桂蓉系单方提出解除租赁合同，故本院根据双方签订的租赁合同约定，本院确认胡桂蓉应向东航公司支付在此期间的租金共计：7.86元/日/平方米×337天×46.2平方米＝122375.48元。对于胡桂蓉主张的租赁合同的根本目的无法实现的问题，本院认为，涉案商铺属于临街商铺并非完全属于商场内部的其他商铺有所不同，且双方租赁意向书中也载明：“乙方在签署本意向书前已经对该物业进行了现场勘查，在此确认该物业适用于本意向书约定的用途并能够满足乙方的要求，乙方承诺在签署本意向书后不再以该物业不能满足其使用为由拒绝签署租赁合同或拒绝履行本意向书中的任何条款。”对于因后期商场开业后，商铺入驻率低，客流量较少的导致胡桂蓉停止营业的情况，本院认为，双方的《租赁合同》中并无对于若商场营业氛围、客流量、商铺入驻率与双方合同解除与否的相关约定，不足以作为胡桂蓉一方据此不支付租金的理由，该情况属于商业风险的范畴，本院对于胡桂蓉的该意见不予采纳。商场入驻率较低以及整体营业情况不佳对于类似胡桂蓉的承租商户势必会产生不利影响，对于承租方与出租房签订租赁合同所希望达到的效果存在较大差距，在此情况下，鼓励双方通过协商处理针对现实情况下租赁合同期限较长或解除租赁合同相关事宜。 三、关于胡桂蓉是否应当向东航公司支付物业管理费、电费、违约金、拆除复原费及具体数额的问题。1.物业管理费：本院认为，根据双方签订的租赁合同约定，胡桂蓉需向东航公司或其委托的管理公司支付案涉商铺的物业管理费自2018年9月28日开始计算，胡桂蓉应根据双方约定缴纳2018年9月28日至2019年7月31日期间的物业管理费：1848元/月×10个月＋1848元/月÷31天×4天＝18718.45元。东航公司主张胡桂蓉应向其支付在此期间的物业管理费18664.8元，符合双方约定及法律规定，故本院确认胡桂蓉应向东航公司支付2018年9月28日至2019年7月31日期间的物业管理费18664.8元。2.电费：该费用系在双方租赁合同期间产生，胡桂蓉也未举出证据证明该费用不应支付，根据东航中心物业管理处出具的《催款函》以及东航公司的主张，本院确认胡桂蓉应当向东航公司或东航中心物业管理处支付欠付的电费83.75元。3.违约金：东航公司认为胡桂蓉在未支付欠付费用的情况下向东航公司提出退租申请，单方面要求解除与东航公司之间的租赁关系，构成违约应当根据合同约定承担违约责任。胡桂蓉认为《租赁合同》的根本目的无法实现，且其并无任何过错，双方之间的《租赁合同》已经提前于2018年10月18日终止。本院认为，胡桂蓉单方提前解除合同，违反合同约定，导致合同不能继续履行，系根本性违约，应当承担违约责任，但东航公司已经按照合同约定主张了免租期、装修期的租赁费，该费用实质上是违约金的性质，已经弥补了东航公司的损失；东航公司并无证据证明该免租期及装修期的租金费用不能弥补其损失，故本院对于东航公司的主张要求胡桂蓉支付在此期间的违约金的诉讼请求不予支持。4.拆除复原费：东航公司要求胡桂蓉向其支付拆除复原费2920.87元的主张。根据双方租赁合同的约定“9-2乙方向甲方交还该单元前，应自负费用对该单元进行打扫和清理，使该单元处于完好和可租用状态。乙方如对该单元进行了装修、增建、增设或改建，则应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。”本院认为，根据庭审调查核实的情况，东航公司并未举证证明2019年7月31日后要求胡桂蓉拆除案涉商铺的装修复原，根据上述合同的约定，本院对于东航公司的该项主张不予支持。 四、关于东航公司是否有权没收租赁保证金、装修押金、公用事业押金的问题。根据双方签订的《租赁合同》中对于租赁保证金的约定，胡桂蓉一方确存在欠付租金的违约行为，东航公司有权以保证金抵付胡桂蓉应当支付的款项，和/或作为东航公司因此遭受损失之赔偿。本院认为，对于该保证金25786.54元，东航公司可要求抵付胡桂蓉应当向其支付的款项，但东航公司并未举证证明因此遭受的损失，故本院对于其要求没收该保证金的主张不予支持。对于装修押金的问题，本院认为，根据双方《租赁合同》的约定，东航公司并未举证证明其因乙方的装修行为遭受任何损失，故本院对于东航公司主张的要求没收该项装修押金的主张不予支持。对于双方的《租赁合同》中并无对于没收公用事业押金的条款，东航公司主张因胡桂蓉并未及时支付电费，该电费系由物业公司先行垫付，因此将公用事业押金予以扣除的主张因合同并无明确约定，本院对于该主张不予支持。 五、对于胡桂蓉请求东航公司返还租赁保证金、装修押金、公用事业押金的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，东航公司应当向胡桂蓉退还上述费用。由于胡桂蓉并未在本案中提出反诉，故胡桂蓉可另案起诉或在向东航公司履行给付租金等义务时主张抵销。 综上，本院对于东航公司主张的确认东航公司与胡桂蓉签订的《商铺租赁合同》于2019年7月31日解除的诉讼请求予以支持；对于东航公司主张的要求胡桂蓉向东航公司支付182724.35元（包含自2018年8月29日至2019年7月31日期间欠缴租金122375.48元、自2018年9月28日至2019年7月31日物业管理费18664.8元、电费83.75元、违约金38679.81元、拆除复原费2920.87元）的诉讼请求部分予以支持；对请求没收胡桂蓉所支付的租赁保证金25786.54元、装修押金2310元、公用事业押金1386元的诉讼请求部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、确认被告胡桂蓉与原告四川东航投资有限公司于2018年8月16日签订的《商铺租赁合同》于2019年7月31日解除； 二、被告胡桂蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川东航投资有限公司支付2018年8月29日至2019年7月31日期间的租金122375.48元、2018年9月28日至2019年7月31日物业管理费18664.8元、电费83.75元； 三、驳回原告四川东航投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4483.10元，减半收取计2241.55元，由被告胡桂蓉负担1561.24元，原告四川东航投资有限公司负担680.31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张翼龙 二〇二〇年六月二十三日 书记员  胥 凤