广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1477号 上诉人（原审被告）：广西长融置业有限公司。住所：钦州市扬帆北大道8号。统一社会信用代码：914507007968207083。 法定代表人：马良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓光，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈业明，广西政大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行。住所：钦州市向阳路8号。 负责人：梅传武，该支行行长。 委托诉讼代理人：温冬梅，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员。 委托诉讼代理人：谢国钦，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员。 原审被告：张骏，男，1988年8月12日出生，汉族，户籍地:钦州市钦南区，住钦州市钦南区，现下落不明。 上诉人广西长融置业有限公司（以下简称长融置业公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行（以下简称工行向阳支行）、原审被告张骏金融借款合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2019）桂0702民初238号民事判决，于2019年6月28日向本院提出上诉。本院于2019年11月20日立案受理后，依法组成合议庭于2020年5月29日公开开庭进行了审理。上诉人长融置业公司的委托诉讼代理人邓光，被上诉人工行向阳支行的委托诉讼代理人温冬梅、谢国钦到庭参加诉讼。原审被告张骏经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。因不可抗力原因，本案延期审理，延期审理期间应从审理期限中扣除。本案现已审理终结。 上诉人长融置业公司上诉请求：撤销原判第三项，改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求。事实和理由:一、对一审认定的以下事实有异议:一审判决认定上诉人于2015年12月17日将该涉案房屋的所有权证交给被上诉人并提出办理房屋抵押申请与事实不符。事实上，上诉人早在此之前已将房屋所有权证原件交给被上诉人，但被上诉人一直以来都对上诉人递交的材料不签收、不出具收据。二、被上诉人和原审被告张骏均有过错，本案不属于上诉人的担保范围，不应判决上诉人承担责任。1、根据《个人购房借款/担保合同》的约定，办理房产证后，如不及时办理正式抵押登记手续的，由此引起的损失应当由原审被告张骏承担。根据借款合同的约定，抵押担保的范围并不包含前述提及的未及时办妥抵押登记引起的被上诉人损失或者赔偿金。因怠于办理正式抵押登记引起的损失，应当由原审被告张骏自行承担。2、被上诉人和原审被告张骏都有怠于办理正式抵押登记手续的过错。根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，被上诉人和原审被告张骏都是申请办理房屋所有权登记、正式抵押登记的法定主体，均需要在办证资料上盖章或者签字。根据上述规定，30天是房屋所有权登记的正常时限，被上诉人和原审被告张骏在盖章或者签字时就应当预见到何时能够办妥房屋所有权证书，并有跟踪落实的法定义务。尤其是被上诉人，在借款合同第20条已经约定代为申请办理正式抵押登记、房屋所有权证书原件交由其保管，故对被上诉人存在着更重的合同义务，在申请办证之后有责任跟踪落实房屋所有权证何时能够办妥，而不能以“不知何时取得房产证”为由推卸责任，更不能将自身的法定义务推给上诉人。涉案房屋于2015年8月3日办得所有权证，2015年12月8日被钦州市钦南区人民法院查封，前后间隔长达四个多月，被上诉人和原审被告张骏怠于办理正式抵押登记的过错是非常明显的。三、被上诉人放任损失的扩大，责任不应由上诉人承担。原审被告张骏处于无法按期偿还贷款本息的状态，被上诉人自2016年8月29日至2018年3月29日从上诉人的保证金账户中扣款代偿多达57570.65元。借款合同约定了构成借款人违约的情形，原审被告张骏持续违约，但被上诉人未采取任何积极应对措施，既不要求其另行提供担保，也不要求其立即偿还全部借款，直到2018年7月4日才提起诉讼。在前后将近三年的时间内，被上诉人没有采取适当措施避免损失扩大，反而放任事态发展，故由此引起的责任不应由上诉人承担。综上，上诉人不应承担连带清偿责任，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 被上诉人工行向阳支行答辩称：1、上诉人上诉提出其于2015年12月17日前已将涉案房屋所有权证交给被上诉人与事实不符。实际上，上诉人至今未将房屋所有权证交给被上诉人，导致被上诉人一直未能办理该房屋的正式抵押登记；2、被上诉人至今未收到正式抵押登记的他项权利证书，根据合同约定，上诉人应承担保证责任；3、被上诉人不存在任何过错，没有怠于办理正式抵押登记。房屋所有权证的办理是上诉人的责任，上诉人何时办理完成被上诉人并不清楚。只有上诉人办理完成所有权证并交给被上诉人才能办理正式抵押登记，但上诉人为了达到其他目的，故意阻挠房屋他项权证的办理，至今仍拒不将房屋所有权证交出，导致未能办理正式抵押登记；4、被上诉人已经积极催收并通过扣收保证金避免罚息、复息的产生，不存在放任损失扩大的行为。综上，未能办理正式抵押登记的责任归咎于上诉人，上诉人应当按照合同约定承担担保责任。一审判决正确，应驳回上诉人的上诉请求。 原审被告张骏没有出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 被上诉人工行向阳支行向一审法院起诉请求：1、判决解除原告与被告张骏、长融置业公司于2013年12月17日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[／]支行[2013]年[1819]号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告张骏偿还贷款本金449292.38元及利息1834.61元，合计451126.99元（利息暂计至2018年11月2日，以后按合同约定另计，至贷款清偿完毕为止）；3、判令原告对被告张骏的贷款抵押物，位于钦州市扬帆北大道8号长融人和春天C区10栋1801号房[抵押登记证明：（预201309415号）]享有优先受偿权；4、判令被告长融置业公司对上述2项债务承担连带清偿责任；5、判令被告张骏、长融置业公司承担本案所有诉讼费用。 一审法院查明，被告张骏向原告申请个人一手住房购置住房贷，原告于2013年12月17日签订了编号A：[房信购]字[钦州分]行[／]支行[2013]年[1819]号《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为48.4万元，贷款用于购买钦州市扬帆北大道8号长融人和春天C区10栋一单元1801号房，贷款期限为30年，被告张骏以位于钦州市扬帆北大道8号长融人和春天C区10栋一单元1801号房为上述贷款提供抵押担保，并于2013年12月办理了预抵押登记手续[抵押登记证明：预购商品房贷款抵押登记证明（预201309415号）]。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定在2014年1月2日将该笔48.4万元贷款发放至被告授权指定的账户。2015年8月3日，涉案房屋办理了房产证书（钦房权证城区字第××）。2015年12月8日，涉案房屋在另案依法被法院查封。被告长融置业公司于2015年12月17日将该涉案房屋的所有权证交给原告并提出办理房屋抵押登记申请，其中该表记载提交的资料有房屋所有权1份（原件），但直到今日，原告未就涉案房屋办理正式抵押登记手续。贷款发放后，截至2018年11月2日，被告累计逾期26期，共拖欠原告贷款本金449292.38元及利息1834.61元，合计451126.99元（利息暂计至2018年11月2日，以后按合同约定另计）。 一审法院认为，原告与被告张骏、长融置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告张骏发放相应贷款，被告张骏亦将该款用于购买房屋，张骏未能依约按期足额偿还相应贷款本息的行为应属违约，应承担违约责任。按照该合同约定，原告有权要解除合同，提前收回贷款本息，故对原告第一、二项诉讼请求，该院予以支持。 就被告长融置业公司就其保证责任的免除所提出的抗辩理由，即长融置业公司承担的阶段性保证是一种附解除条件的保证，工商银行为自己的利益，违反合同约定，怠于履行合同主义，不正当地阻止了担保合同解除条件的成就，应视为条件已成就即长融置业公司的保证责任已经免除。对此，该院认为：依据《合同法》第四十五条第一款，当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。根据《个人购房借款/担保合同》第10.2条规定，本担保为阶段性连带责任保证，被告长融置业公司承担的连带保证责任因抵押登记的完成而消灭，故该保证责任附解除条件。《合同法》第四十五条第二款规定，当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，被告张骏购置的房屋于2015年8月3日取得产权证书（钦房权证城区字第××）。被告长融置业公司于2015年12月17日将该涉案房屋的产权证书交给原告并提出办理房屋抵押登记申请，而被告张骏所购置的房屋已于2015年12月8日被法院查封，致使原告无法办理抵押登记手续。即原告并未怠于履行合同义务，附解除条件的合同并未成就，故被告长融置业公司系涉案借款的连带责任保证人，原告要求被告长融置业公司对上述款项承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。 因本案的涉案房屋仅就抵押房产办理了预告登记手续，未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，无法律依据，该院不予支持。 被告张骏经该院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告工行向阳支行与被告张骏、被告长融置业公司于2013年12月17日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[／]支行[2013]年[1819]号《个人购房借款／担保合同》；二、被告张骏于本判决生效之日起十日内向原告工行向阳支行偿还借款本金449292.38元及利息（截止2018年11月3日止的利息为1834.61元，自2018年11月4日起至实际清偿之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》中相关约定的标准计算）；三、被告长融置业公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告工行向阳支行的其他诉讼请求。案件受理费8166元，由被告张骏、长融置业公司负担8166元。 在二审诉讼过程中，当事人没有提交新的证据。 在二审中，上诉人对一审认定其于2015年12月17日将案涉房屋所有权证书交给被上诉人有异议，认为其在此前已经将该房屋所有权证书交给被上诉人了。由于被上诉人不出具签收手续，具体何时交不清楚，但在办得房屋所有权证书后就立即交给被上诉人了。后来，因为查询到房屋被法院查封，被上诉人将房屋所有权证书及办理抵押登记的相关材料一并退给上诉人，故该房屋所有权证书在上诉人处。被上诉人对此予以否认，并对一审认定上诉人于2015年12月17日已将房屋所有权证书交给被上诉人有异议，认为上诉人至今也未将该房屋所有权证书交给被上诉人。 本院认为，现案涉房屋的所有权证书在上诉人处，在诉讼中，上诉人未能提交证据证明其已在案涉房屋被查封前将房屋所有权证书交付给被上诉人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，上诉人上诉提出其已在房屋被查封前将案涉房屋所有权证书交给被上诉人的证据不足，不予认定。被上诉人提出至今上诉人未将房屋所有证书交给被上诉人的抗辩主张成立，应予认定。一审认定上诉人于2015年12月17日将案涉房屋所有权证书交给被上诉人错误，予以纠正。 经二审审理查明，一审查明的事实除上述事实外，其他事实属实，本院予以确认。 综合当事人的诉辩意见，本案的主要争议焦点为：被上诉人是否怠于办理正式的房屋抵押权登记手续，上诉人的阶段性保证担保免除条件是否已经成就。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第三百二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有举证证明责任，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出上诉请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。本案中，上诉人主张其在办理并取得案涉房屋所有权证书后立即将该证书交给了被上诉人，由于被上诉人怠于办理正式抵押权登记手续导致案涉房屋被法院查封拍卖，同时，被上诉人放任损失扩大，因此，其不应承担本案的保证担保责任。但在诉讼中，上诉人承认其与原审被告在商品房买卖合同中约定，由上诉人代原审被告办理房屋所有权证，现该房屋所有权证为上诉人所持有。虽然房屋所有权登记部门于2015年8月3日核发了案涉房屋的所有权证书，但上诉人没有证据证明其办理并领取该证书后已在法院查封案涉房屋前将该证书交给被上诉人。上诉人在一审中提交的抵押登记申请表等材料，签署的日期均是2015年12月17日，此时，案涉房屋已被法院查封，不能证明被上诉人未及时办理正式抵押登记手续的事实，故上诉人主张被上诉人怠于办理正式的抵押权登记手续，不正当地阻止担保合同解除条件成就的证据不足，不予采信。上诉人上诉提出应免除其阶段性保证担保责任的主张不符合双方合同约定及法律规定，本院不予支持。上诉人在诉讼中还主张被上诉人放任损失扩大，但未提供充分的证据予以证明，不予采信。原审法院根据双方的合同约定，判决上诉人对原审被告张骏尚欠的借款本息承担连带清偿责任有事实和法律依据，应予维持。至于其他事项，由于当事人未提出上诉，依照《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本院不予审理。 综上，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。原审认定部分事实有误，应予纠正，但实体判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8166元（上诉人广西长融置业有限公司已预交8166元），公告费1050元（上诉人广西长融置业有限公司已交纳700元），由上诉人广西长融置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李碧珊 审判员  黄载文 审判员  叶枝仁 二〇二〇年六月十日 书记员  韦光波