广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1297号 原告：中国建设银行股份有限公司崇左分行，住所地广西壮族自治区崇左市江南路73号。统一社会信用代码91451402899670423X。 负责人：蒋哲，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁玉颖，广西天狮灵动律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所执业律师。 被告：曹浪，男，1986年7月29日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告中国建设银行股份有限公司崇左分行（以下简称建行崇左分行）与被告曹浪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行崇左分行的委托诉讼代理人梁玉颖到庭参加诉讼，原告建行崇左分行的负责人蒋哲及另一委托诉讼代理人黄竟未到庭参加诉讼；被告曹浪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.解除建行崇左分行与曹浪于2011年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.曹浪立即向建行崇左分行偿还借款本金141506.35元，利息5386.91元（含罚息、复利，暂计至2020年3月13日，之后的利息、罚息按照双方签订的借款合同约定计至还清借款本息之日止），合计146893.26元；3.曹浪向建行崇左分行赔偿为实现债权而支出的律师费7110元；4.建行崇左分行对曹浪位于崇左市花山路与新城路叉路口东南侧（汇金现代城）第14栋1-302号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 本案相关情况： 一、借款人、合同名称、合同编号：曹浪、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为450011000-011-2011000072） 二、借款本金:193000元 三、借款期限:2011年7月6日至2031年7月6日 四、还款方式:按月等额本息还款 五、借款利率:借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款的基准利率为准,逾期还款的罚息利率为合同所执行的贷款利率的水平上上浮50% 六、违约责任:借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系 七、律师代理费的负担:贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)均由借款人承担。本案中，建行崇左分行委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，并支付了律师费7110元 八、抵押物:曹浪名下位于崇左市花山路与新城路叉路口东南侧（汇金现代城）第14栋1-302号房产，2013年10月17日办理了房屋他项权证（他项权证号：崇房他证新城区字第××号） 九、逾期情况:曹浪获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息，从2019年7月开始不再履行还款义务 十、尚欠本息:经本院核实，截至2020年6月10日，曹浪尚拖欠建行崇左分行逾期借款本金8807.28元、利息6737.76元、罚息543.33元 十一、合同违约责任:本院认为，原中国建设银行股份有限公司崇左支行与曹浪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行。根据涉案借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原中国建设银行股份有限公司崇左支行依约向曹浪发放贷款；在合同履行过程中，曹浪不按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应违约责任；故建行崇左分行有权主张解除合同，要求曹浪立即偿还借款全部本金并支付利息、罚息。关于律师费方面，建行崇左分行支付了律师费等实现债权的费用，按照合同约定曹浪应予承担。关于建行崇左分行主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，其主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持 十二、需要说明的问题：中国建设银行股份有限公司崇左支行经中国建设银行总行和中国银行业监督管理委员批准，于2013年5月10日升格为二级分行，并更名为建行崇左分行 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、解除原中国建设银行股份有限公司崇左支行与曹浪于2011年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为450011000-011-2011000072）； 2、曹浪偿还中国建设银行股份有限公司崇左分行借款本金141506.35元并支付利息、罚息（截至2020年6月10日的利息为6737.76元，罚息为543.33元，从2020年6月11日起的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为450011000-011-2011000072）约定计至借款实际清偿之日止）； 三、曹浪向中国建设银行股份有限公司崇左分行赔偿律师费7110元； 四、为实现上述债权，中国建设银行股份有限公司崇左分行有权以登记在曹浪名下的抵押物即坐落于崇左市花山路与新城路叉路口东南侧（汇金现代城）第14栋1-302号（房屋他项权证号：崇房他证新城区字第××号）的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3380元，因适用简易程序审理减半收取1690元，由曹浪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  陆 艳 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  梁 晨 书 记 员  蒙艳霞 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； loz2loz抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。