福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初805号 原告：福建漳平农村商业银行股份有限公司，住所地漳平市桂林街道桂林路59号，统一社会信用代码91350800MA3499FF8R。 法定代表人：张能龙，董事长。 委托诉讼代理人：廖碧荣，男，系该行职工。 被告：钱子佳，男，1976年8月12日出生，汉族，住漳平市。 被告：林淑娟，女，1976年4月11日出生，汉族，住漳平市。 被告：黄日强，男，1969年6月29日出生，汉族，住漳平市。 原告福建漳平农村商业银行股份有限公司（以下简称“漳平农商行”）与被告钱子佳、林淑娟、黄日强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖碧荣到庭参加诉讼，被告钱子佳、林淑娟、黄日强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 漳平农商行向本院提出诉讼请求：一、判令钱子佳、林淑娟立即偿还借款本金203367.89元及利息（自2019年05月21日起至2026年7月10日止的利息，按《借款合同》约定的基准利率上浮40%计算，自2026年7月11日起至款项还清之日止的利息按合同执行利率上浮45%计算），复利（自2019年5月21日起至款项还清之日止，按合同执行利率上浮45%计收）；二、判令黄日强对钱子佳、林淑娟的上述债务承担连带清偿责任；三、若钱子佳、林淑娟未按上述期限履行债务，漳平农商行有权处置登记在钱子佳名下的位于漳平市的住宅（房权证漳房字第××号），以其拍卖所得价款优先受偿上述第一项债务。事实与理由:2016年7月14日，被告钱子佳、林淑娟以房子装修为由，以钱子佳所有位于漳平市的房产作抵押，房权证号：漳房字第××号，漳国用（2016）第××号，建筑面积121.14平方米，土地面积19.46平方米，总评估价41.55万元，并在黄日强的连带保证下，向漳平农商行申请借款26万元，并签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，约定借款月利率为浮动利率，即基准利率上浮40%（本合同签订时基准利率为4.083333‰,执行利率5.716667‰），借款期限为120个月，按月分期还款，还款方式为等额本息还款方式。合同签订后，漳平农商行依约发放了借款。2019年05月21日后，钱子佳、林淑娟未履行还款责任，担保人黄日强也未履行担保责任，均已违约。 钱子佳、林淑娟、黄日强未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月14日，钱子佳、林淑娟（作为共同借款人）与漳平农商行签订1份《借款合同》，合同约定：借款金额为26万元；借款用途为房子装修；借款期限自2016年7月14日起至2026年7月10日止；贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率5.716667‰），按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计息计收利息，即按合同利率加收45%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为等额本息还款法；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权通知借款人、担保人后，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，钱子佳、林淑娟与漳平农商行还签订1份《抵押合同》，钱子佳自愿以登记在其名下的位于漳平市的住宅（房权证漳房字第××号）为上述《借款合同》的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记【闽（2016）漳平市不动产证明第0000350号】，抵押方式为一般抵押。2016年7月14日，黄日强与漳平农商行签订1份《保证合同》，自愿为钱子佳的上述债务提供连带责任保证。《借款合同》签订后，漳平农商行依约于2016年7月14日日向钱子佳发放了贷款26万元。借款后，钱子佳、林淑娟从2019年5月21日起未按约定还款付息，黄日强也未履行担保责任，至今尚欠借款本金203367.89元，漳平农商行据此起诉之本院，请求判如所请。 本院认为，钱子佳、林淑娟与漳平农商行所签订的《借款合同》、《抵押合同》以及黄日强与漳平市农商行所签订的《抵押合同》，是各方真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同，各方均应依约履行合同义务。漳平农商行已依约发放了贷款，钱子佳、林淑娟未按合同约定履行还款付息义务，其行为已构成违约，漳平农商行有权根据合同的约定提前收回借款本金及利息。故，对漳平农商行要求钱子佳、林淑娟偿还剩余借款本金203367.89元并支付尚欠的利息、复利的主张，本院予以支持。漳平农商行诉请实现抵押权优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。黄日强作为连带保证人，对抵押物不足以清偿钱子佳、林淑娟本案债务的部分，承担连带清偿责任，若其代偿后，有权向钱子佳、林淑娟追偿。钱子佳、林淑娟、黄日强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、钱子佳、林淑娟应于本判决生效之日起三十日内共同向福建漳平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金203367.89元及利息（自2019年5月21日起至2026年7月10日止的利息，按《借款合同》约定的基准利率上浮40%计算，自2026年7月11日起至款项还清之日止的利息按合同执行利率上浮45%计算），复利（自2019年5月21日起至款项还清之日止，按合同执行利率上浮45%计收）； 二、如果钱子佳、林淑娟未按上述期限履行债务，福建漳平农村商业银行股份有限公司有权处置登记在钱子佳名下的位于漳平市的住宅（房权证漳房字第××号），以其拍卖所得价款优先受偿上述第一项债务； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、黄日强对上述第二项的抵押物不足以清偿第一项债务的部分承担连带清偿责任；若黄日强代偿后，有权向钱子佳、林淑娟追偿； 四、驳回福建漳平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4593.1元，减半收取2296.55元，由钱子佳、林淑娟、黄日强负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  陈燕敏 二〇二〇年六月九日 书记员  李淑静 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。