广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3926号原告：关程峰，男，1992年12月8日生，汉族，住阳江市江城区*****************；确认的送达地址：阳江市新江北路淘金湾北区****。公民身份号码：441************299。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝美云，广东真智律师事务所实习律师。被告：阳江市联丰房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区****侧、广东金世纪公司用地东侧。确认的送达地址：阳江市江城区****万山天悦销售中心二楼。统一社会信用代码：914**********628XU。法定代表人：沈炽腾，该公司董事长。委托诉讼代理人：费良敬，该公司员工。原告关程峰与被告阳江市联丰房地产开发有限公司（以下简称联丰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关程峰的委托诉讼代理人钟国衡、被告联丰房地产公司的委托诉讼代理人费良敬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关程峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金31564.31元（该违约金从2017年8月31日起计至2019年2月18日止，以557044元本金，按日万分之一计算）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，向被告购买位于阳江市江城区*******万山·香悦四季4幢4层402房，总价577044元，原告已付清。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定被告应于2017年8月30日前向原告交付验收合格的商品房，但被告直至2019年2月28日才交付，共逾期547天，构成违约。同时合同第十二条第1项第（2）目约定，出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向中买受人支付全部房价款万分之一的违约金，因此，原告可请求被告支付违约金，并继续履行合同。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判如诉请。被告联丰房地产公司辩称，原告诉请无理，适用法律不当，依法应予驳回。1、原告已在2019年2月18日向被告申请收楼，原告的申请行为应认定买受人对自身法律权利的自主处分，是原告的真实意思表示，明确放弃承担产生的风险与责任属法律允许的行为规范，合法有效，也即是原告自愿承认并承担不追究被告从购房合同约定的交楼时间至其实际收楼日及日后责任，原告事后不能主张以其在办理收楼之前被告逾期交楼的违约责任为抗辩理由，实属违背诚信原则，依法不应支持。2、原告提出申请办理收楼手续，对当时房屋未达交付条件的现状及不追究逾期交付违约责任是知悉的，同时并在收楼确认表上签字确认，可见买受人当时并没有拒绝交接。而对房屋钥匙及相关资料的签收应视为对出卖人交付房屋行为的认同，属双方合意行为的真实意思表示，原告应为自身行为承担法律责任。本案中原告是知道被告项目房屋在其提出收楼时尚未取得竣工验收备案表证明文件的情况下，而申请办理收楼，明确了自己对办理收楼一事的处分权，房地产公司逾期交房在前，买受人收楼在后，收楼时买受人没有要求房地产公司出具竣工验收合格手续没尽到谨慎审查的义务，由此可推定买受人接收房屋时，对房屋没有竣工验收合格是知情的，此时房地产公司与买受人之间于2019年2月18日完成办理房屋接收手续，为实际接收日，整个行为过程应认定为合法有效，事后涉案房屋于2019年9月3日经竣工验收合格，并取得竣工验收备案文件，因此交付的房屋质量合格既没有影响使用又不存在质量风险，故原告主张逾期交楼责任有违诚信原则，诉请无理，依法应驳回。本院经审理认定事实如下，2016年11月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016110228），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区******号万山·香悦四季4幢4层402房，该商品房为预售商品房，预售许可证号为阳预许证字2016005号；预测建筑面积共121.04平方米，总价款为577044元；付款方式为商业贷款，买受人应当于2016年11月3日前支付首期房价款177044元，余款400000元向指定贷款机构申请贷款支付；合同第九条关于商品房交付条件的约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条关于交付时间和手续的约定：（一）出卖人应当在2017年8月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条关于逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。合同签订后，原告按合同约定付清了全部购房款577044元给被告，但被告未能按合同约定时间交付涉案商品房给原告。庭审中，双方当事人确认原告于2019年2月18日在《香悦四季收楼确认表》上签名，涉案商品房已交付给原告。另查明，被告于2019年9月3日取得阳江市江城区万山·香悦四季二期（3#、4#、5#栋商住楼）工程《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2019年9月10日取得阳江市江城区万山·香悦四季4幢《房地产实测绘报告书》。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定付清全部购房款，被告应按合同约定在2017年8月30日前交付涉案商品房给原告，但被告未能依约交付经竣工验收的涉案商品房，只是原告在2019年2月18日接收涉案商品房，被告已构成逾期交房，现原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任。因此原告请求被告支付逾期交房的违约金计至2019年2月18日止，合法合理，故被告应支付逾期交房的违约金为30987.26元（577044元×0.0001×537天）【从2017年8月31日起计至2019年2月18日止共537天，以577044元为本金，按日万分之一计算】。综上所述，原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持，具体数额以本院核定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告阳江市联丰房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金30987.26元给原告关程峰；二、驳回原告关程峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294元（已减半收取，原告已预交），由原告关程峰负担7元，被告阳江市联丰房地产开发有限公司负担287元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 张耀丹二〇二〇年六月二十四日法官助理 陈蕴东书 记 员 陈泳渝附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【全面履行与诚实信用原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。