贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终1758号上诉人（原审被告）杨忠其，男，1979年1月5日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被上诉人（原审原告）曾尚菊，女，1982年7月15日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。上诉人杨忠其因与被上诉人曾尚菊租赁合同纠纷一案，不服贵州省金沙县人民法院（2019）黔0523民初4315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。上诉人杨忠其、被上诉人曾尚菊参加二审质询。本案现已审理终结。上诉人杨忠其上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或查清事实后改判驳回曾尚菊的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.双方达成解除合同的合意，故而本案系上诉人与被上诉人合意协商一致同意解除合同，而非是上诉人的单方违约，一审认定事实不清。2.上诉人已经支付的2019年8月1日至8月15日租金，一审法院判决缺乏事实依据。3.上诉人对最后一期租金的迟延支付并未构成违约，一审法院认定事实错误。4.根据《合同法》第114条之规定，20000.00元的违约金约定严重超过被上诉人的损失。由此，一审适用法律错误。5.关于8000.00元的产品使用费，被上诉人一审中并未提交充足的证据，证明上诉人使用其产品，以及没有证据证明上诉人使用其8000.00元的产品，一审认定事实不清。另外，曾尚菊现在扣留了我的部分工具及产品，我希望曾尚菊把东西还给我。被上诉人曾尚菊答辩称：我对一审判决无异议。货品是杨忠其用了的，所以应该支付货款，违约金当时也是在合同中约定了的，所以杨忠其也应当支付违约金。原审原告曾尚菊起诉请求：1.判决被告立即支付原告2019年8月1日至10月1日二个月的租金8000.00元；2.判决被告立即支付原告洗头产品货款39800.00元；3.判决被告立即支付原告保证金10000.00元；4.判决被告立即支付原告违约金20000.00元；5.判决被告立即将原告的物品修复原状（财物以清单为准）；6.案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年3月15日，原、被告经协商一致后签订了《欧泉美业美发区域承包合同》，由原告将自己享有的位于金沙县欧泉美业理发区域承包给乙方经营，该《承包合同》约定为“甲方曾尚菊、乙方杨忠其，甲乙双方本着诚信友好，互利互助的原则，经双方协商同意制定以下条例：一、甲方将彩虹公园13-1-2欧泉美业理发区域承包给乙方，承包期限以甲方和同心城签订合同期限为准（合同期限为三年）。二、乙方在承包之日起（2019年3月15日）6个月的租金每月分别为人民币4000.00元，6个月后每月租金为人民币6000.00元，每个月乙方交付给甲方的租金时间为:每个月1号，直到甲方租赁合同期限终止。三、在合同期内，由于乙方管理经营不善及与任何第三方所产生的经济纠纷、民事刑事纠纷等与甲方无关，乙方自行处理。四、签订合同之日起欧泉美业的水费电费均由乙方负责支付，另外甲方的洗头产品（金额为人民币39800.00元）由乙方负责处理，同时乙方应向甲方缴纳人民币1万元保证金，到甲乙双方合同期满后甲方无息退还给乙方。五、合同期内甲乙双方若有一方违约，所造成的经济损失由违约方承担，违约方赔偿另一方违约金人民币2万元。六、乙方在中途不得转包，进场前甲、乙双方清点店内的设备，正常损耗不计，直到合同期满后，如有丢失和损坏则照价赔偿，合同期满后如甲乙双方合作关系没有差异，乙方需要继续承包，在同等条件下优先权以乙方为准。七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，以上协议双方确认无误，甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效力。”原、被告签订合同的同时，被告向原告立据了押金的欠条，签订合同后，原告依约定履行了自己的义务将理发店经营场所及设施设备和洗头产品的货物全部移交给了被告承包经营，但被告未按合同约定向原告缴纳其保证金1万元，也未按约定支付原告租金及支付货款，经原告多次催收，被告超过合同约定期限后于8月30日才支付原告2019年7月份的租金4000.00元，对于尚欠8月份至10月份的两个月的租金8000.00元至今未付，被告还损害了原告的财产（以清单为准），被告的行为已违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。原告为此特具文起诉，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求。一审认定事实：2019年3月15日，原、被告签订了《欧泉美业美发店区域承包合同》（以下简称“《合同》”），《合同》约定：“一、甲方将彩虹公园13-1-2欧泉美业理发区域承包给乙方，承包期限以甲方和同心城签订合同期限为准(合同期限为三年)。二、乙方在承包之日起(2019年3月15日)6个月的租金每月分别为4000.00元，6个月后每月租金为6000.00元，每个月乙方交付给甲方的租金时间为：每个月1号，直到甲方租赁合同期限终止。三、在合同期内，由于乙方管理经营不善及与任何第三方所产生的经济纠纷、民事刑事纠纷等与甲方无关，乙方自行处理。四、签订合同之日起欧泉美业的水费电费均由乙方负责支付，另外甲方的洗头产品(金额为39800.00元)由乙方负责处理，同时乙方应向甲方缴纳10000.00元保证金，到甲乙双方合同期满后甲方无息退还给乙方。五、合同期内甲乙双方若有一方违约，所造成的经济损失由违约方承担，违约方赔偿另一方违约金20000.00元。六、乙方在中途不得转包，进场前甲、乙双方清点店内的设备，正常损耗不计，直到合同期满后，如有丢失和损坏则照价赔偿，合同期满后如甲乙双方合作关系没有差异，乙方需要继续承包，在同等条件下优先权以乙方为准。七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，以上协议双方确认无误，甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效力。”合同签订当日，被告出具欠条交原告收执，欠条载明被告欠原告押金10000.00元，于2019年10月15日前付清。后因双方在履行合同的过程中发生矛盾，被告于2019年8月15日离开所租赁的原告店铺，租金支付至2019年7月，之后便未继续履行合同。原告为此诉至一审法院，请求判决支持其如前所诉。庭审中，被告承认处理原告8000.00多元的洗头产品，同意支付原告7000.00元，原告在庭审中称被告用了原告9000.00元的洗头产品，但未举证证明。一审认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告曾尚菊将位于彩虹公园13-1-2号“欧泉美业美发店”承包给被告杨忠其经营使用，被告向原告支付租金的行为符合租赁合同的特征，《合同》签订后，原告按约交付涉案门店给被告，被告已认可房租付至2019年8月15日前，根据交易习惯，被告8月所支付的房租应是对7月房租的结算，因此，本案被告已按双方合同约定支付房租至2019年7月30日，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告应支付所欠2019年8月1日至2019年8月15日的租金2000.00元。对原告要求被告支付租金8000.00元的主张部分合法，对其合法部分，予以支持，不合法部分予以驳回。关于本案保证金和违约金的支付，根据双方于2019年3月15日签订的《欧泉美业美发店区域承包合同》约定，涉案美发店的租期为三年，即从2019年3月15日起至2022年3月14日止，该《合同》的签订系双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应按照《合同》约定履行义务，但在《合同》签订后，双方因经营问题发生矛盾，被告以离店的方式表明不愿再继续履行合同义务，该行为系被告的单方行为，并不影响本案《合同》的继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，被告未支付租金的行为已构成违约，原告在租赁期内根据双方《合同》第五条约定要求被告支付违约金20000.00元的诉求符合上述法律规定，予以支持。因被告不履行合同，已将租赁物交给原告，没有必要再向原告支付保证金，故对原告要求被告支付保证金10000.00元的主张，不予支持。另外，在原告将涉案理发店承包给被告的同时，约定店内的附属物价值39800.00元的洗头产品由被告负责处理，被告承认在承包期间给原告处理8000.00元的洗头产品，被告应将8000.00元的货款支付给原告。因此，原告要求被告支付洗头产品货款39800.00元的主张，不予支持。关于原告提出要求被告立即将原告物品修复原状的诉求，庭审中，原告仅提供8张局部照片证明其财产损害情况，并无其他证据予以佐证，双方也未申请对财产损害情况进行司法鉴定，民事诉讼遵循“谁主张、谁举证”的诉讼规则，举证不能或不足，均应承担不利法律后果。故原告的主张，缺乏证据支持，不能成立。综上，原告的诉讼请求部分合法，对其合法部分，予以支持，不合法部分，予以驳回。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告杨忠其于本判决生效后十日内支付原告曾尚菊2019年8月1日至2019年8月15日的租金2000.00元；二、由被告杨忠其于本判决生效后十日内支付原告曾尚菊货款8000.00元；三、由被告杨忠其于本判决生效后十日内支付原告曾尚菊违约金20000.00元；四、驳回原告曾尚菊的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取880.00元，由原告曾尚菊负担428.00元，被告杨忠其负担452.00元。二审中，上诉人杨忠其向本院提交18页微信聊天截屏照片，用以证明杨忠其退出美发店是经过曾尚菊同意的，杨忠其没有违约，所以不应该支付2万元违约金。房租费在2019年8月31日前已经向曾尚菊支付了，所以杨忠其并不欠曾尚菊租金。经质证，被上诉人曾尚菊认为孙长伟与其是男女朋友关系，不是夫妻关系，孙长伟代表不了曾尚菊。这18页微信聊天截屏照片中有微信截屏，这些微信截屏就是曾尚菊与杨忠其的微信聊天记录，杨忠其将其截屏后发给孙长伟。经审查，上诉人杨忠其提交的18页微信聊天截屏照片为其与曾尚菊男友孙长伟的微信聊天记录，杨忠其指出该18页截屏照片的主要部分即其将自己与曾尚菊的微信聊天记录截屏发送给孙长伟，内容经曾尚菊二审确认，与曾尚菊一审时提供的22项微信聊天记录中的部分内容重合，已经曾尚菊、杨忠其二人质证，一审已作认证，本院不再重复认证。二审查明：2019年8月15日晚八时，上诉人杨忠其对案涉租赁门面加两道锁后离开门面。因被上诉人曾尚菊欠业主方案涉门面租金，案涉门面在当晚十点被加锁固定（被上诉人曾尚菊主张系业主方管理人员加锁，上诉人杨忠其主张系曾尚菊加锁）。次日上午，上诉人杨忠其到达案涉门面时发现门面有三把锁其无法进入门面遂离开。2019年8月17日杨忠其与曾尚菊方就杨忠其租赁期间使用曾尚菊原有产品进行清点。被上诉人曾尚菊认可“2019年8月15日之前的房租杨忠其是付清楚了的。”除二审查明事实外，一审认定事实属实，本院予以确认。本案二审争议焦点为：上诉人杨忠其主张其不应支付被上诉人曾尚菊租金、货款及违约金的理由是否成立。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”根据被上诉人曾尚菊提供的微信聊天记录，上诉人杨忠其因经营困难，于2019年8月9日向被上诉人曾尚菊提出解除《欧泉美业美发店区域承包合同》，解除时间为2019年8月30日，被上诉人曾尚菊表示同意，双方已经达成解除合同的合意，只是要求杨忠其与其对经营期间使用的货物进行结算，双方行为符合前述法律规定。但因被上诉人曾尚菊欠付案涉门面业主方租金，租赁门面在2019年8月15日晚被加锁，以致上诉人杨忠其无法进入租赁门面继续经营。杨忠其在其提出的解除时间之前未继续履行合同，曾尚菊陈述系差欠租金被业主方加锁关闭租赁物，并非杨忠其的行为所致，不可归责于杨忠其。而且，曾尚菊一方也于2019年8月17日与杨忠其就杨忠其使用租赁物期间使用的货款进行结算，该结算行为与曾尚菊同意解除合同时的附加条件相符，表明曾尚菊同意将原约定的合同解除时间予以提前。由此，一审认定杨忠其的行为构成违约，事实依据不足，应予纠正。同时，二审中曾尚菊已然认可上诉人杨忠其已支付2019年8月15日前的租金，曾尚菊请求杨忠其重复支付2019年8月1日至2019年8月15日期间的租金，无法律依据。因此，曾尚菊基于杨忠其不按约定履行合同义务，提出的请求杨忠其支付租金、违约金的主张，不应获得支持，一审予以支持不当，本院予以纠正。二审中，上诉人杨忠其认可其经营期间处理了被上诉人曾尚菊8082.00元的货物，且未将货款支付给被上诉人曾尚菊，只是主张双方口头约定该部分货款由杨忠其按五折折扣支付曾尚菊，但未提供证据加以证明，一审判决杨忠其向曾尚菊支付货款8000.00元，并无不当。另外，杨忠其上诉提及曾尚菊扣留其部分工具及产品，因杨忠其一审中未提起反诉，二审调解未果，杨忠其可另案起诉。综上所述，上诉人杨忠其的上诉理由部分有理，对有理部分，本院予以支持。一审认定事实基本清楚，适用法律部分有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十条，第一百七十条第一项、第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省金沙县人民法院（2019）黔0523民初4315号民事判决第二项，即“由被告杨忠其于本判决生效后十日内支付原告曾尚菊货款8000.00元；”二、撤销贵州省金沙县人民法院（2019）黔0523民初4315号民事判决第一项、第三项、第四项，即“一、由被告杨忠其于本判决生效后十日内支付原告曾尚菊2019年8月1日至2019年8月15日的租金2000.00元；三、由被告杨忠其于本判决生效后十日内支付原告曾尚菊违约金20000.00元；四、驳回原告曾尚菊的其他诉讼请求；”三、驳回被上诉人（原审原告）曾尚菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取880.00元，原审原告曾尚菊承担830.00元，原审被告杨忠其承担50.00元；二审案件受理费880.00元，上诉人杨忠其承担50.00元，被上诉人曾尚菊承担830.00元。本判决生效后，义务人未在指定期间内履行义务的，权利人可在两年内申请人民法院强制执行。本判决为终审判决。审判长  李可审判员  张晶审判员  唐琳二〇二〇年六月十一日书记员  曹晶