河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6939号上诉人(原审被告)：望彦宁，女，1976年10月4日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审原告）：河南恒基实业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市孟庄镇双湖大道东侧79号。法定代表人：彭根正，董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，河南见地律师事务所律师。上诉人望彦宁因与被上诉人河南恒基实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法独任开庭进行了审理。本案现已审理终结。望彦宁上诉请求：撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初829号民事判决，查清事实，依法改判。事实和理由：双方签订《商品房买卖合同》后，已付首付款339940元，贷款770000元，因被上诉人原因贷款没有办下来，后双方约定，被上诉人提供五证齐全的手续，上诉人愿意补交770000元欠款，可是直到一审开庭前，上诉人并没有收到正式的验收合格证、预售证、规划许可证等五证。一审调解期间，被上诉人同意调解，继续履行《商品房买卖合同》，但被上诉人要求上诉人交77万元的30%的违约金，上诉人没有同意，说明被上诉人也认识自己有过错。综合所述，一审在当前房价增值的情况下，没有考虑到上诉人的经济损失，依法纠正不公平判决，维护上诉人的合法权益。河南恒基实业有限公司辩称，上诉人的上诉请求没有任何事实与法律依据，一审时被上诉人已向法院提交了涉案的《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证及其他相关证照，一审法院给上诉人充足的时间向被上诉人支付剩余房款，但上诉人仍以各种理由迟迟不履行支付剩余房款的义务。一审法院事实认定清楚，法律适用正确，依法应予维持。河南恒基实业有限公司向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告双方签订的编号为16001301476的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理涉案《商品房买卖合同》有关备案登记（不动产预告登记、抵押权预告登记、合同备案登记）的注销手续；3、判令被告向原告支付违约金11099元；4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中原告明确第2项诉讼请求为判令被告协助原告办理涉案《商品房买卖合同》（16001301476）的合同备案登记、预告登记的注销手续；明确第3项诉讼请求为判令被告向原告支付违约金7700元。一审法院认定事实：2016年1月17日，原告恒基公司（××）与被告望彦宁（××）签订《商品房买卖合同》（编号：16001301476），主要约定：1．××以出让方式取得位于孟庄镇××大道南侧、××路西侧水榭华城、编号为6-G15-3地块的土地使用权，国有土地使用证为新土国用（2013）第201号；2．××购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为新郑市房产管理局，商品房预售许可证号为140080；3．××购买的商品房为孟庄镇双湖大道南、规划二路西水榭华城5幢3单元6层602号房，建筑面积184.99平方米；4．××与××约定按照建筑面积计算价款，该商品房单价为每平方米6000元，总金额为1109940元整；5．双方约定付款方式及期限为，2016年1月17日以现金方式付款339940元，2016年2月17日以前以商业贷款方式支付770000元；6．××逾期付款的，逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按累计应付款的1％向××支付违约金，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自该合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金；7．该合同自生效之日起30日内由××负责向房地产登记机构办理该合同的信息备案手续，甲方（××）和乙方（××）共同申请预购商品房预告登记，预告登记的有效期为自预告登记之日起至甲方办理初始登记后三个月内；8．××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件，××应按贷款银行的要求在规定的时间内向××提交并签署申请贷款所需的材料、交清因按揭贷款而产生的相关费用，××应提供因××贷款所需由××提供的资料，因××的原因导致在合同签订后30日内未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，××同意××在30日内一次性支付，不承担违约责任，因××过错导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，××同意按照以下方式处理，即××同意××在60日内将不足款项一次性补齐，非因双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，××同意××在60日内将不足款项一次性补齐。上述合同签订后，被告向原告支付首付款339940元，未支付剩余款项。原告于2017年8月27日向被告邮寄《关于履行〈商品房买卖合同〉付款义务的催告函》，通知被告于2017年8月31日16时前支付剩余购房款，如原告未按时足额收到购房款，其公司将采取包括但不限于解除合同、追究法律责任的必要措施。另查明，涉案房屋于2013年9月11日取得《建设用地规划许可证》（编号地字第410184201300102106120号），于2014年5月14日取得《建设工程规划许可证》（编号建字第410184201400051106120号），于2014年7月2日取得《建筑工程施工许可证》（编号41010220140702092），于2014年8月12日取得《商品房预售许可证》（编号（2014）新房管预字第140080号），于2016年1月29日进行预购商品房预告登记。涉案《商品房买卖合同》（编号16001301476）在新郑市房地产交易中心进行了合同备案登记。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告支付首付款后，未按合同约定支付剩余购房款构成违约，原告依据双方约定主张解除涉案《商品房买卖合同》证据充分，该院予以支持。涉案房屋目前已办理预购商品房预告登记，涉案《商品房买卖合同》（编号16001301476）进行了合同备案登记，因原、被告之间的《商品房买卖合同》解除，故原告要求被告协助办理上述登记的注销手续理由正当，该院予以支持。关于违约金，被告逾期付款，原告根据《商品房买卖合同》约定要求被告按应付款项770000元的1％向其支付违约金7700元，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告河南恒基实业有限公司与被告望彦宁签订的编号为16001301476的《商品房买卖合同》；二、被告望彦宁于判决生效之日起三十日内协助原告河南恒基实业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案登记注销手续及预购商品房预告登记注销手续；三、被告望彦宁于判决生效之日起十日内支付原告河南恒基实业有限公司违约金7700元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元，减半收取计89元，由被告望彦宁负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，上诉人望彦宁与被上诉人河南恒基实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。虽然上诉人按约定支付了首付款，但上诉人未按合同约定支付剩余购房款，所以，原审认定上诉人构成违约并无不当。上诉人要求继续履行合同，愿意补交房款，但被上诉人要求上诉人支付30%的违约金，而上诉人不愿支付该违约金，因此，上诉人要求继续履行合同的请求无法支持。上诉人称是因被上诉人原因造成贷款没有办下来，但上诉人未提供相应的证据予以证明。综上所述，望彦宁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由望彦宁负担。本判决为终审判决。审判员  常爱萍二〇二〇年六月二十八日书记员  娄杨杨