广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初23819号原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广东省广州市天河区华夏路26号雅居乐中心第1层08号商铺、第1层08号商铺之夹层、第2层01号商铺、第5层01-08单元、第6层01-05单元、第20层07单元，统一社会信用代码91440101890444622G。负责人：陈穗勇，行长。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：广州云梯地产开发有限公司（原名称：广州白云国际机场集团综合开发有限公司），住所地广东省广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋。第三人：腊斌，男，1986年9月16日出生，汉族，住河南省淅川县寺湾镇西营村八组6383号。第三人：朱娟，女，1986年9月14日出生，汉族，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：腊斌，男，1986年9月16日出生，汉族，住河南省淅川县，系第三人朱娟丈夫。原告中国银行股份有限公司广州珠江支行（以下简称中国银行珠江支行）诉被告广州云梯地产开发有限公司（以下简称云梯地产公司）、第三人腊斌、朱娟保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行珠江支行的委托诉讼代理人冯科，第三人腊斌及第三人朱娟的委托诉讼代理人腊斌到庭参加诉讼。被告云梯地产公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行珠江支行向本院提出诉讼请求：判令被告对中国广州仲裁委员会（2018）穗仲案字第30691号裁决书确定的第三人腊斌、朱娟应承担的债务承担连带清偿责任即“（二）偿还借款本金314019.11元并支付利息、罚息[截至2018年11月15日，利息、罚息共计4095.13元；自2018年11月16日至清偿之日，利息以正常本金为基数、按月利率（中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮5%）的标准计算，罚息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按罚息利率（中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮5%后加收50%）的标准计算]；（三）仲裁费17066元”。事实和理由：2012年9月21日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》及《房屋抵押贷款差别化服务合作协议》，约定：双方就广州市花都区云梯山庄楼盘项目个人房屋贷款有关事宜开展合作。原告根据本协议向购房借款人提供房屋贷款，具体贷款内容由原告与购房借款人在《个人一手住房贷款合同》中另行约定。被告同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《房地产权证》所办抵押的《他项权证》止。2014年11月12日，第三人腊斌（借款人）、朱娟（抵押物共有人）与原告签订《个人一手住房贷款合同》及附件，约定：原告向第三人腊斌发放贷款380000元用于购买位于广州市花都区颐林北街6号（G-7栋）1503房，期限20年/240个月。担保方式为以贷款所购房屋提供抵押担保。关于不按期还本付息的违约责任，该合同做了明确约定。后该合同履行过程中，第三人腊斌未按期足额归还贷款本息。原告向中国广州仲裁委员会对第三人腊斌提起仲裁（申请人为原告，被申请人为第三人腊斌及朱娟），中国广州仲裁委员会于2019年4月4日作出（2018）穗仲案字第30691号裁决书。该裁决书裁决如下：“（一）解除申请人与第一被申请人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；（二）第一、第二被申请人向申请人偿还借款本金314019.11元并支付利息、罚息[截至2018年11月15日，利息、罚息共计4095.13元；自2018年11月16日至清偿之日，利息以正常本金为基数、按月利率（中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮5%）的标准计算，罚息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按罚息利率（中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮5%后加收50%）的标准计算]；（三）本案仲裁费17066元，由第一、第二被申请人承担（该费用已由申请人预缴，本会不作退回，由第一、第二被申请人迳付申请人）。”中国广州仲裁委员会裁决后，第三人腊斌、朱娟没有向法院提出撤销仲裁裁决或申请不予执行裁决书。原告认为，第三人腊斌贷款所购位于广州市花都区颐林北街6号（G-7栋）1503房属于广州市花都区云梯山庄楼盘项目个人房屋贷款范围内，现该房产未办妥抵押登记手续，依据原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》及《房屋抵押贷款差别化服务合作协议》，被告应对第三人腊斌、朱娟的债务承担连带保证责任。被告云梯地产公司未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。第三人腊斌、朱娟述称：同意原告的诉讼请求。经审理查明的事实与原告所称一致。另查明，2015年1月4日，中国银行珠江支行向腊斌发放借款38万元。涉案抵押房产已到房管部门办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行珠江支行。未办理他项权证。（2018）穗仲案字第30691号裁决书生效后，中国银行珠江支行向广州市中级人民法院申请强制执行（申请执行人为中国银行珠江支行，被执行人为腊斌及朱娟）。广州市中级人民法院于2019年11月26日作出（2019）粤01执3275号执行裁定书，载明“冻结及扣划被执行人银行存款5018.71元；查封被执行人腊斌名下粤Ｈ×××××汽车一辆（未实际控制），查封被执行人腊斌名下的位于广州市花都区颐林北街6号（G-7栋）1503房，经向登记的产权人广州白云国际机场集团综合开发有限公司征询意见，该公司以其仍有解除相关商品房买卖合同，回购涉案房产权利为由，不同意本院拍卖涉案房产，故该房产暂无法处置。除此以外未发现其他可供执行的财产”。另查明，广州白云国际机场集团综合开发有限公司系其他有限责任公司，2020年5月14日，该公司企业名称变更为广州云梯地产开发有限公司。上述事实，有中国银行珠江支行提供的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》《房屋抵押贷款差别化服务合作协议》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、仲裁裁决书等证据以及到庭当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：涉案《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》《房屋抵押贷款差别化服务合作协议》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均是合同当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，该协议依法成立有效。合同当事人应当根据合同约定及合同法规定履行合同权利义务。根据已查明的事实，涉案《个人房屋贷款合作协议》和《个人住房贷款差别化服务合作协议》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均明确约定在涉案抵押房产未办妥房地产他项权证之前，应对于腊斌、朱娟向中国银行珠江支行所负借款债务承担连带保证责任，其承担保证责任的范围为包括但不限于腊斌房屋抵押贷款的本金、利息（包括罚息）、以及中国银行珠江支行为实现债权所依法发生的相关费用。故对于中国银行珠江支行的诉求云梯地产公司就腊斌、朱娟向中国银行珠江支行所负借款债务以及仲裁费用承担连带保证责任，本院予以支持。云梯地产公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起对中国广州仲裁委员会作出的（2018）穗仲案字第30691号裁决书所确定的第三人腊斌、朱娟应承担债务中的“腊斌、朱娟向中国银行股份有限公司广州珠江支行偿还借款本金314019.11元并支付利息、罚息（截至2018年11月15日，利息、罚息共计4095.13元；自2018年11月16日至2019年8月19日，利息以正常本金为基数、按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮5%的标准计算，罚息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮5%后加收50%的标准计算；自2019年8月20日起至实际履行之日的利息以正常本金为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%的标准计算，罚息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后加收50%的标准计算）”承担连带清偿责任；二、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起对中国广州仲裁委员会作出的（2018）穗仲案字第30691号裁决书所确定的“第三人腊斌、朱娟承担仲裁费17066元”承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6330元，财产保全费2200元，合计8530元，由被告广州云梯地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告中国银行股份有限公司广州珠江支行、被告广州云梯地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  万 方人民陪审员  黎粤花人民陪审员  钟香艺二〇二〇年六月二十九日书 记 员  李月芸