沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初13110号 原告陈文仲，男，1974年2月22日出生，汉族，住沈阳市浑南区（户籍所在地：沈阳市东陵区）。 委托代理人李宏丽，系辽宁盛赞律师事务所律师。 被告杨秀芹，女，1953年4月25日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 委托代理人刘洋，女，1979年8月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 被告包振明，男，1970年6月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区（未到庭）。 原告陈文仲与被告杨秀芹、包振明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员赵岩、人民陪审员许艳霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈文仲及其委托代理人李宏丽，被告杨秀芹委托代理人刘洋到庭参加诉讼。被告包振明经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文仲诉称，其通过朋友介绍知道被告杨秀芹出卖回迁房，经过陈文仲与杨秀芹商议，约定房屋交易价格180,000.00元。2015年1月9日，原告陈文仲在被告杨秀芹配合下选定案涉位于沈阳市浑南区的房屋，双方于当日签订《房屋买卖协议书》，约定杨秀芹卖给陈文仲的是动迁房票，成交价格180,000.00元，购房款150,000.00元付清后房屋产权归陈文仲所有，后续开发商的购房款和入住费用由陈文仲承担，杨秀芹无条件配合陈文仲办理更名过户手续，剩余购房款30,000.00元待陈文仲取得房屋所有权证后给付。案涉房屋原系被告杨秀芹之前从包以顺处购买的平房，因为回迁房屋办理房产登记需要原平房的登记所有权人配合，原告陈文仲与被告杨秀芹于2016年底找到包以顺家，包以顺的儿子包振明告知其父已经于2013年11月21日去世，并且将死亡医学证明交给陈文仲和杨秀芹，因为包以顺的妻子冯新生病卧床，被告包振明让陈文仲、杨秀芹等一等，陈文仲、杨秀芹两个月后再找包振明，发现敲门无人应答，至今无法联系包振明，后来获知冯新于2017年2月1日去世。被告杨秀芹与包以顺签订的《房屋转让协议书》不违反法律规定，系有效合同，原告陈文仲与杨秀芹之间的房屋买卖合同关系亦属合法有效，应当受到法律保护。提请法院确认位于沈阳市浑南区的房屋归原告陈文仲所有；判令被告杨秀芹、包振明协助原告陈文仲办理上述房屋的产权登记手续；由被告方承担案件受理费用。 原告陈文仲提供如下证据： 1、被告杨秀芹与包以顺于2004年3月5日签订的《房屋转让协议书》、包以顺与妻子冯新于2004年4月26日向杨秀芹出具的委托书各1份，用以证明杨秀芹于2004年3月5日以315,000.00元的价格购买包以顺位于沈阳市东陵区间平房，为便于更名过户，包以顺、冯新夫妇于2004年4月26日共同向杨秀芹出具委托书，委托事项包括对案涉房屋的出让和产权过户手续的办理； 2、被告杨秀芹与沈阳市浑南新区浑河站东街道办事处、沈阳市浑南拆迁有限公司（以下简称：浑南拆迁公司）于2009年11月9日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》2份，浑南拆迁公司送达的《房屋拆除通知单》2张，原告陈文仲与杨秀芹于2015年1月9日签订的《房屋买卖协议书》、杨秀芹于2015年1月9日出具的收条各1份，用以证明杨秀芹购买的房屋于2009年11月9日被政府征用，由杨秀芹与相关部门签订拆迁补偿安置协议，杨秀芹于2015年1月9日将回迁安置的案涉房屋出让给陈文仲，双方约定购房价款180,000.00元，陈文仲先行支付150,000.00元，更名过户手续办理完毕后另行支付30,000.00元； 3、沈阳浑南置业发展有限公司（以下简称：浑南置业公司）于2015年1月9日开具的购房款收据2张、2015年4月1日出具的《入住通知单》1份，沈阳尚盈物业服务有限公司于2015年3月27日开具的电梯维护费、煤气费、预收水费、预收电费、电梯费、采暖费、垃圾清运费专用收款收据各1张，沈阳市浑南区浑河站东街道办事处世纪新城社区居民委员会于2020年1月8日向普惠雷顿轮业有限公司出具的居住证明1份，用以证明原告陈文仲已经向浑南置业公司、沈阳尚盈物业服务有限公司交纳购房款和各项费用，随后入住案涉房屋居住生活至今； 4、中国人民解放军沈阳军区总医院出具的《死亡医学证明书》1页，沈阳市浑南区浑河站东街道后榆树台社区村民委员会于2020年6月5日出具的情况说明1份，用以证明包以顺于2013年11月21日去世，冯新于2017年2月1日去世，被告包振明系包以顺、冯新夫妇的唯一法定继承人，包振明系适格被告。 被告杨秀芹辩称，同意原告陈文仲的诉讼请求，愿意配合陈文仲办理房屋更名过户手续。 被告包振明没有提出答辩。 被告杨秀芹、包振明均未提供证据。 经审理查明，2004年3月5日，被告杨秀芹与包以顺签订《房屋转让协议书》1份，包以顺将其本人名下位于沈阳市东陵区.62平方米房屋（8间平房），以315,000.00元的价格转让给杨秀芹，约定“办理一切手续过程中由包以顺提供所有资料，并且积极配合，直到所有手续办理完毕”，杨秀芹经营酒店的财务人员刘丽英和中间人王林科在该协议上签名见证。2004年4月26日，为办理更名过户之用，包以顺与妻子冯新作为委托人向受托人杨秀芹出具委托书1份，写明“我们是夫妻，系坐落在沈阳市东陵区（层次：1，间数：4，建筑面积：77.38平方米，《房屋所有权证》编号：东陵房字第××号）、沈阳市东陵区（层次：1，间数：4，建筑面积：153.24平方米，《房屋所有权证》编号：东陵房字第××号）等二处房屋的所有权人。现委托杨秀芹为我们的代理人，并以我们的名义对上述房屋办理如下事项：1、出让；2、与买受人的产权过户手续；3、委托期限：至上述事项办完为止。委托代理人在委托权限内所签署的一切有关文件我们均予承认。本委托有转委托”；沈阳市浑南新区公证处于2004年4月26日作出（2004）沈浑新证民字第68号《公证书》，证明包以顺、冯新于2004年4月26日到该公证处，在公证员面前，在上述委托书上签名、捺手印。被告杨秀芹购买230.62平方米房屋后，用于自己经营酒店的职工宿舍，之后又将该房屋之中的2间卖给陈文仲居住。包以顺名下的230.62平方米房屋于2009年11月被政府征收，杨秀芹以“现居住人”身份在被拆迁人处签名(其中77.38平方米房屋由刘丽英代替杨秀芹签字)，与沈阳市浑南新区浑南站东街道办事处、浑南拆迁司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》2份，约定由征收单位以货币形式办理拆迁补偿，2011年11月9日之前回迁安置，再由被拆迁人交付回迁安置房屋的购房款，其中153.24平方米房屋获得拆迁补偿过渡款318,741.00元，77.38平方米房屋获得拆迁补偿过渡款232,119.00元，随后包以顺名下的8间平房于2010年4月被拆除。2015年1月，被告杨秀芹受让的230.62平方米房屋拆迁后回迁，按照政策获得3处回迁安置楼房，其中包括原告陈文仲购买的2间平房安置的案涉夹河街（世纪新城小区）3-5号1-2-3室88.57平方米房屋，杨秀芹与原告陈文仲于2015年1月9日补签《房屋买卖协议书》1份，写明将该88.57平方米房屋以180,000.00元的价格卖给陈文仲，双方约定“甲方（杨秀芹）卖给乙方（陈文仲）的是动迁房票，成交价壹拾捌万元整，付清壹拾伍万元后，房产所有权归乙方所有，后续开发商收取的购房款由乙方自行交给开发商，以后费用（入住费、契税、维修金以及各种费用）由乙方承担，甲方无条件配合乙方直到办完房产证为止，现楼号已落实为浑南区夹河街3-5号1-2-3，所以补充此协议。剩余房款3万元（叁万正）在拿到房证后交给甲方”。被告杨秀芹于2015年1月9日向原告陈文仲出具收条1张，写明“今收到陈文仲购房票款现金壹拾伍万元整”。之后原告陈文仲向浑南置业公司交付购房款111,403.00元，并且按照该公司《入住通知单》规定时间办理入住，交付电梯维护费、煤气费、预收水费、预收电费、电梯费、采暖费、垃圾清运费等费用，之后在案涉房屋居住生活至今。因为案涉房屋已经具备办理产权登记手续的条件，原告陈文仲要求被告杨秀芹、包振明协助办理房屋更名过户未果，故起诉来院。 另查明，包以顺于2013年11月21日去世，冯新于2017年1月27日去世，被告包振明系包以顺、冯新夫妇的法定继承人。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告包振明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告杨秀芹与包以顺签订的《房屋转让协议书》、原告陈文仲与被告杨秀芹签订的《房屋买卖协议书》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，对协议双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。原告陈文仲已经履行给付转让款和交纳购房款的义务，自2015年4月1日开始入住案涉房屋并且实际居住至今，在案涉房屋具备办理产权登记条件的情况下，被告杨秀芹与包以顺、冯新夫妇应当按照约定配合陈文仲办理案涉房屋的更名过户或者产权登记手续。包以顺、冯新均已去世，被告包振明作为包以顺、冯新的法定继承人，应当代为履行转让协议约定的义务，配合原告陈文仲办理案涉房屋的更名过户（产权登记）手续。原告陈文仲要求被告杨秀芹、包振明协助办理案涉房屋更名过户（产权登记）手续的诉求，理由充分，本院予以支持。鉴于被告杨秀芹就原告陈文仲购买案涉房屋并且实际居住的事实没有异议，双方就物权归属不存在争议，而且该房屋回迁安置后尚未办理产权登记，因此本院对陈文仲要求确认房屋所有权的诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告杨秀芹、包振明于本判决生效后15日内协助原告陈文仲办理位于沈阳市浑南区.57平方米房屋的更名过户（所有权登记）手续； 二、驳回原告陈文仲的其他诉讼请求。 案件受理费3,900.00元，由原告陈文仲承担1,950.00元，由被告杨秀芹承担1,950.00元；公告费560.00元，由被告包振明承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  赵 岩 人民陪审员  许艳霞 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。