贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初1738号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省思南县思唐镇城北街20号。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张锴，男，1982年2月22日出生，土家族，户籍地贵州省思南县。系贵州思南农村商业银行股份有限公司塘头支行行长。 委托诉讼代理人：旷勇，男，1971年11月27日出生，汉族，户籍地贵州省思南县。系贵州思南农村商业银行股份有限公司资产保全部经理。 被告：汪元兰，女，1966年7月3日出生，苗族，户籍地贵州省思南县。 被告：安然，女，1991年10月21日出生，苗族，户籍地贵州省思南县。 被告：张宗美，女，1938年2月20日出生，户籍地贵州省思南县。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）与被告汪元兰、安然、张宗美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商行委托代理人旷勇、张锴，被告汪元兰、安然、张宗美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金297390.17元，利息275354.31元，贷款本金及利息合计572843.17元，（含正常利息12603.31元及逾期利息262849.69元）利息暂从2016年1月1日起暂计算至2020年3月31日止。从2020年4月1日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定的贷款逾期利率13.23%在本案中另行计算。2.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权。3.诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：被告汪元兰因家具经营周转需要资金，于2013年4月20日向原告提出借款申请40万元，原被告双方于2013年4月21日签订了编号为思农信社（塘头）信用社（2013）年个贷字0805-01号的《个人借款合同》（下称“借款合同）合同约定，借款时间自2013年5月21日至2016年5月20日，贷款利率8.85%，贷款逾期利率为13.23%，本合同项下的实际放款日何到期日以借款借据为准（详见借款借据）被告自愿用位于塘头镇太阳堡的房产【房产证号：思房权证塘头镇字第××号，土地使用证号：思国用（2009）第020037号】为该笔贷款作抵押担保，并签订了思农信社（塘头）信用社（2013）年抵字0508-01号的《抵押合同》（下称”抵押合同“）且双方办理了抵押登记，他项权证号：思房他证塘头镇字第××号，抵押合同约定，如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金，律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。 合同签订以后，原告于2013年5月28日向被告发放40万元贷款，可是二被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2020年3月31日，仅偿还本金102609.17元，其行为已构成违约。 因借款人安淑华已死亡，被告安然、张宗美系安淑华财产继承人，与本案有直接厉害的法律关系。故被告安然、张宗美应当承担偿还贷款的责任。 综上所述，原告与安淑华（已死亡）及被告汪元兰签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是各方的真实意思表示，内容客观真实。没有违反国家法律法规的相关规定，借贷关系合法有效。被告拒不履行合同约定按时偿还贷款本息的行为与法相悖，原告在多次催收无果的情况下特具书贵院，望判准原告的前述诉讼请求，以维权益。 被告汪元兰辩称，借款属实，但是已经偿还过部分。 被告安然辩称，我父母亲欠的贷款，我父亲去世后，我放弃对我父亲遗产的继承。 被告张宗美辩称，我儿子安淑华和儿媳汪元兰的贷款，我儿子安淑华去世后，我放弃继承我儿子安淑华的遗产，故我不承担偿还责任。 本院经审理认定事实如下：被告汪元兰与其丈夫安淑华因家具经营周转需要资金，于2013年4月20日向原告提出借款申请40万元，原、被告双方于2013年4月21日签订了编号为思农信社（塘头）信用社（2013）年个贷字0805-01号的《个人借款合同》，该合同对借款金额、借款期限、借款用途、贷款利率和还款方式均作了约定，同时还约定了逾期的罚息、复利的计算方式。同时签订了《借款借据》作为该合同的补充。被告自愿用其名下的位于塘头镇太阳堡的房产【房产证号：思房权证塘头镇字第××号，土地使用证号：思集用（2009）第020037号】作贷款抵押担保，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记（他项权利证号：思房他证塘头镇字第××号）。借款合同签订后，原告依约向汪元兰和安淑华发放了贷款400000元。在借款期限内，被告偿还了本金102609.83元。2015年2月26日，安淑华去世以后，被告汪元兰支付利息至2015年12月31日后未在履行还本付息义务。截止2020年3月31日，被告尚欠本金297390.17元，各类利息275453元，本息合计572843.17元。上述事实，有原告提交的思南农商行营业执照、金融许可证、法定代表人证明、身份证、被告汪元兰、安然、张宗美的身份证、结婚证明、常住人口登记卡、贷款申请书、还款承诺书、借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证、逾期贷款催收通知书、还款明细、借款利息计算表、贷款还款清单以及原告在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告汪元兰及其丈夫安淑华订立的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告依约向被告汪元兰发放了贷款，被告汪元兰未按《个人借款合同》约定偿还原告借款本息，已构成违约，被告汪元兰应当履行偿还借款本息的合同义务，承担支付罚息的违约责任。被告自愿用其所有的位于塘头镇太阳堡的房产【房产证号：思房权证塘头镇字第××号，土地使用证号：思集用（2009）第020037号】作抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿，故对原告主张对被告抵押财产拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告张宗美、安然共同偿还贷款，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款的规定“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不承担责任”。借款人安淑华去世以后，被告张宗美和安然明确放弃对安淑华遗产的继承，因此，原告主张张宗美、安然共同偿还贷款的诉求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，判决如下： 一、由被告汪元兰于本判决书生效之日起30日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司贷款本金297390.17元及截止2020年3月30日前的各类利息275453元，本息合计572843.17元。2020年4月1日起的利息以297390.17元为基数按照月利率13.23‰计算止本案履行完毕之日止，并按规定执行复利； 二、原告有权就被告汪元兰名下的位于塘头镇太阳堡的房产【房产证号：思房权证塘头镇字第××号，土地使用证号：思集用（2009）第020037号】拍卖或变卖后所得价款中优先受偿； 三、驳回原告贵州思南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4764元，由被告汪元兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 田 勇 二〇二〇年六月二十三日 书记员 李婷婷