广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3256号原告：郭洪光，男，1979年1月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告：郭洪辉，男，1979年1月21日出生，汉族，住广东省广州市增城市。原告：郭敏华，女，1975年7月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上述原告的共同委托诉讼代理人：单文雅，广东杰信律师事务所律师。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地广东省广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东。委托诉讼代理人：王丽敏，广东维申律师事务所律师。第三人：增城市恒江经济发展公司，住所地广东省广州市增城经济开发区。法定代表人：卜远新。本院在审理原告郭洪光、郭洪辉、郭敏华诉被告华龙（增城）经济发展有限公司、第三人增城市恒江经济发展公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭洪光、郭洪辉、郭敏华的共同委托诉讼代理人单文雅，被告华龙（增城）经济发展有限公司的委托诉讼代理人王丽敏到庭参加诉讼。第三人增城市恒江经济发展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭洪光、郭洪辉、郭敏华向本院提起诉讼请求：一、解除三原告与第三人签订的编号为000175、000176、000177、000178以及000179的五份《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告向三原告返还购房款490000元及利息（利息以购房款490000元为基数，从1994年4月15日起按高于中国人民银行同期贷款利率二个百分点计至实际付清之日止）；三、被告支付原告违约金50000元；四、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：1993年4月14日，第三人与被告签订五份《广东三江国际商贸中心合约书》，第三人向被告支付五套购店铺款各98000元共计490000元。因第三人经济困难，为盘活债权，第三人于2012年11月12日将购买上述店铺的债权转让给原告，原告向第三人付清了债权转让款15万元。被告于2013年3月8日收到第三人发出的《债权转让通知书》。后经原告向被告主张权利，被告至今仍未交付房屋。根据合约书约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，未能如期交付店铺，被告除将购房款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息，再给予每套店铺10000元的补偿。综上所述，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。被告华龙（增城）经济发展有限公司辩称：被告确认与第三日于1993年4月14日签订涉案五份合约书，但是因为在签订合约书后，约在1994年因为被告资金链断裂，导致涉案商铺工厂烂尾，被告已经无法按时向第三人交付商铺，因此被告同意原告第一项解除合约书的诉求，但是被告认为，原告的第二、三项诉讼请求已经超过法律规定的最长20年的诉讼时效，不应得到支持，且原告第二项诉求主张的利息过高，也不应得到支持，请求法院依法驳回原告的第二、三项诉讼请求。第三人增城市恒江经济发展公司未到庭，未发表意见。经审理查明：原告提供五份落款日期为1993年4月14日的编号分别为000175、000176、000177、000178以及000179的《广东三江国际商贸中心合约书》，合同共同约定以下内容“一、乙方投资人民币98000元……给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、……2、甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。……五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上的，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……”。合同上有被告在甲方处盖章。2012年11月12日，三原告（受让方、乙方）、第三人（转让方、甲方）签订一份《债权转让合同》，合同约定，1、根据恒江公司实际情况，甲方现将在三江国际商贸中心华龙（增城）经济发展有限公司购买店铺的债权转让给乙方,合计五套，合同书编号为000175、000176、000177、000178以及000179。2、转让方式：甲方将购买华龙（增城）经济发展有限公司五套店铺合同书。3、转让价格：每套店铺30000元，五套合计150000元。4、付款方法：甲方将原购华龙（增城）经济发展有限公司五套店铺合同书，交给乙方，在双方签订合同之日，乙方必须一次性付清款项给甲方。5、购店铺原来的面积，价格及事项，规章参照原购店铺合同书条款为准，除户口迁出之外。6、双方责任事项：乙方要遵照原购华龙（增城）经济发展有限公司三江国际商贸中心店铺合同书条款不变，除户口迁出之外，原购店铺的客户投资款归乙方所有，乙方要遵照大多数客户补偿或退回款项标准，不能做钉子户，如违规做钉子户，一切后果法律责任由乙方自负。甲方：要保证五套店铺合同书是真实的，如有不实甲方必须一次性返还所收款项给乙方，并按银行利率计息。7、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，此合同自双方签字之日起生效。同日，原告向第三人支付了涉案铺位债权转让款共15000元。2013年3月3日，第三人出具《债权转让通知书》，载明“华龙（增城）经济发展有限公司：根据增城市恒江经济发展公司与郭洪光、郭洪辉、郭敏华，在2012年11月12日签定的债权转让合同书，我公司将在华龙（增城）经济发展有限公司购买‘广东三江国际商贸中心’，其中五套店铺合同书编号：000175、000176、000177、000178以及000179的债权转让给郭洪光、郭洪辉、郭敏华三人所有，以上五套店铺增城市恒江经济发展公司不再行使债权人权利，特此通知贵公司。”。同月8日，被告在上面注明“收到”并加盖公章。在本案庭审过程中，一、被告确认其与第三人在1993年4月14日签署了五份编号分别为000175、000176、000177、000178以及000179的《广东三江国际商贸中心合约书》，其已收到第三人为此支付的款项490000元，并确认已收到债权转让书。涉案商铺所在的工程未建成的原因是资金链断裂，现该工程已被拆除。二、原告表示被告并未告知过涉案商铺所在的工程无法完成，涉案工程在2018年拆除，原告才得知的。本院认为：被告确认其与第三人签订了五份《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000175、000176、000177、000178以及000179），并确认第三人已经实际履行合同约定的付款义务，上述五份《广东三江国际商贸中心合约书》，并不违反法律的强制性规定，应合法有效。第三人已经依约支付了合同约定的全部款项，已经履行合同约定的主要义务，而作为被告其主要义务即为按照约定如期交付涉案商铺给第三人使用。由此，第三人取得了依据合同约定收取涉案商铺的相应权利。之后，原告与第三人在2012年11月12日签订《债权转让合同》，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”以及第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”的规定，第三人与原告之间的转让行为，符合上述规定，原告与第三人之间的《债权转让合同》合法有效，现原告代替第三人取得了五份《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000175、000176、000177、000178以及000179）中所享有的权利。因涉案商铺至今无法交付，致使合同目的不能实现，故原告要求解除五份《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000175、000176、000177、000178以及000179），理据充分，本院予以支持。《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，须将第三人全部投资款退回以及另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时付给第三人使用，延误一个月以上的，将给予第三人每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予第三人每套店铺一万元的补偿。在被告无法依约履行交付涉案商铺义务的情况下，原告依据上述合同约定要求被告承担相应的违约责任，于法有据，本院予以支持。即被告应返还五间涉案商铺的购房款490000元元及支付违约金50000元给原告。至于利息问题，被告一直未能交付涉案房屋，至庭审之日已明确表示无法履行交付之义务，因原告已取代第三人成为债权人，故原告主张要求被告支付1994年4月15日起以购房款490000元为本金计至还清之日止利息，理据充分，本院予以支持。利息自1994年4月15日起至2019年8月19日止按高于中国人民银行同期同类贷款利率二个百分点计算，自2019年8月20日至付清之日止按高于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二个百分点计算。关于被告提出本案已超过二十年诉讼时效的抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款的规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”以及第一百九十五条的规定，“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”权利是否被侵犯的诉讼时效应从知道之日起计算，本案被告对涉案商铺不能交付应当向原告表明，但被告未举证其在收到《债权转让通知书》后，有将涉案商铺不能完工的情况告知原告，故被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、第三十二条第一款、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下：一、解除落款日期为1993年4月14日的五份《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000175、000176、000177、000178以及000179）；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郭洪光、郭洪辉、郭敏华购房款490000元及利息（以490000元为本金，自1994年4月15日起至2019年8月19日止按高于中国人民银行同期同类贷款利率二个百分点计算，自2019年8月20日至付清之日止按高于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二个百分点计算）；三、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郭洪光、郭洪辉、郭敏华违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9120元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赖雯丽二〇二〇年六月十二日书记员  温晓迪