贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初56号 原告：遵义市万丰商业运营管理有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县万丰国际建材家居广场2幢4楼23号。统一社会信用代码：91520323MA6DLC816K。 法定代表人：缪品涛，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：文良海，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶家武，该公司员工。 被告：郭玉兵，男，1974年3月20日出生，汉族，住湖北省仙桃市。 原告遵义市万丰商业运营管理有限公司诉被告郭玉兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市万丰商业运营管理有限公司委托诉讼代理人文良海、叶家武到庭参加了诉讼，被告郭玉兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告支付原告房屋租金325243.00元；2．请求判决被告支付原告市场管理费35777.00；3．请求判决被告支付原告滞纳金5854.00元（自2019年10月1日起，按合同约定中的应收费用的万分之三每日计算）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告作为出租方向被告出租位于绥阳县门面共计十八间用于经营活动，租赁合同期限为2016年10月1日至2021年9月30日，合同约定2016年10月1日至2019年9月30日免除租金，被告应在2019年8月1日前一次性支付本年的租金，经原告催收，被告并未实际履行支付租金的义务，且在免租期限满后擅自搬离租赁商铺，造成违约，被告的行为已违反了合同约定，应承担违约责任。原告为发展该地周围商圈而与被告在合同中约定了市场管理费，但被告一直未支付合同中约定的相关费用，被告的行为违反了双方签订合同的初衷，给原告造成了重大损失，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告郭玉兵未作答辩。 本案经本院审理查明如下事实： 2016年7月10日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告郭玉兵签订《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同第一条约定：原告将位于绥阳县门面出租给被告作为经营家私使用。建筑面积为1040.6平方米，共11间；合同第三条约定：租期为五年（自2016年10月1日至2021年9月30日）；合同第四条约定：免租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，免租期36个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准：第四年租金按租赁20元／平方米／月，第五年租金在第四年的基础上上浮8%；合同第六条约定：水电费自装修之日起由商户承担，按实际用水用电量分摊计费，由绥阳县万丰物业管理有限公司统一收取；物业费按商铺建筑面积收取，暂定收费标准为1.5元／平方米／月，共计18730.80元；物业费用在申请进场装修时一次性付清一年费用。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。”。2017年12月4日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司又与被告郭玉兵之子郭翔（被告郭玉兵的委托代理人）签订《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于绥阳县门面出租给被告作为经营家私使用，建筑面积为508.78平方米，共5间。合同第三条约定：租期为五年（自2016年10月1日至2021年9月30日）；合同第四条约定：免租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，免租期36个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准：第四年租金按租赁20元／平方米／月，第五年租金在第四年的基础上上浮8%；合同第六条约定：水电费自装修之日起由商户承担，按实际用水用电量分摊计费，由绥阳县万丰物业管理有限公司统一收取；物业费按商铺建筑面积收取，暂定收费标准为3元／平方米／月，共计18316.00元；物业费用在申请进场装修时一次性付清一年费用。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。”；该租赁合同应是对原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告郭玉兵于2016年7月10日签订的《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》（合同编号：绥阳万丰［2016］第66号）的补充合同，被告郭玉兵实际承租了4-217、4-218、4-219、4-220、4-221-01号五间门面，故合同编号为绥阳万丰［2016］第66号合同中4-222、4-223、4-225、4-226、4-227、4-228号六间门面被告郭玉兵未实际承租。 2016年7月12日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告郭玉兵签订《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于绥阳县门面出租给被告作为经营家具使用。建筑面积为157.97平方米，共2间；合同第三条约定：租期为五年（自2016年10月1日至2021年9月30日）；合同第四条约定：免租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，免租期36个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准：第四年租金按租赁20元／平方米／月，第五年租金在第四年的基础上上浮8%；合同第六条约定：水电费自装修之日起由商户承担，按实际用水用电量分摊计费，由绥阳县万丰物业管理有限公司统一收取；物业费按商铺建筑面积收取，暂定收费标准为1.5元／平方米／月，共计8530.00元；物业费用在申请进场装修时一次性付清一年费用。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。” 2016年11月30日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告郭玉兵签订《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于绥阳县门面出租给被告作为经营家具使用。建筑面积为688.43平方米，共11间；合同第三条约定：租期为五年（自2016年10月1日至2021年9月30日）；合同第四条约定：免租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，免租期36个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准：第四年租金按租赁20元／平方米／月，第五年租金在第四年的基础上上浮8%；合同第六条约定：水电费自装修之日起由商户承担，按实际用水用电量分摊计费，由绥阳县万丰物业管理有限公司统一收取；物业费按商铺建筑面积收取，暂定收费标准为1.5元／平方米／月，共计12392.00元；物业费用在申请进场装修时一次性付清一年费用。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。” 2019年6月28日，由于被告郭玉兵未按合同缴纳4-201、4-202、4-203、4-205、4-206、4-207、4-208、4-209、4-210、4-211、4-212、4-213、4-215、4-217、4-218、4-219、4-220、4-221-01号共计十八间门面2019年10月1日至2020年9月30日的租金，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向被告郭玉兵下发《绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书》，租金为325,243.20元，但被告郭玉兵一直未支付租金。另4-222、4-223、4-225、4-226、4-227、4-228号六间门面被告郭玉兵未实际承租。原告遂于2020年1月7日向本院提起诉讼。 上述事实，原告的陈述，原告提供的《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》、《绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书》、收款收据、图片、《委托书》、《商铺租赁费用明细表》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告郭玉兵签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告有支付房屋租金的义务，现被告郭玉兵应按合同约定支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金，每月每平方米20.00元，合同签订面积分别为508.78平方米、688.43平方米、157.97平方米，共1,355.18平方米，2019年10月1日至2020年9月30日租金共计325,243.20元。故本院对原告要求被告郭玉兵支付房屋租金325,243.00的诉讼请求，予以支持。被告郭玉兵未按照合同约定的期限，履行支付房屋租金的义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告郭玉兵应承担违约责任。被告郭玉兵承租原告的商铺后，逾期支付房屋租金，经原告通知后，仍不履行支付房屋租金的义务，根据双方所签订合同第十一条第一款约定：“乙方（被告郭玉兵）逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用；甲方（遵义市万丰商业运营管理有限公司）按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同”。被告郭玉兵应按合同约定在2019年8月2日前缴纳上述租金（合同约定提前60日），现租金为325,243.00元，每日滞纳金为97.57元，原告要求被告支付两个月（共计60日）的滞纳金5,854.00元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告郭玉兵支付市场管理费35,777.00元的诉讼请求，1、2016年7月12日签订的《房屋租赁合同》（绥阳万丰［2016］第68号），该合同对4-213、4-215号2间房屋，约定每年的物业费为8,530.00元，现原告主张4,170.00元，本院予以认可4,170.00元；2、2016年11月30日签订了《房屋租赁合同》（绥阳万丰［2016］第123号），该合同对4-201、4-202、4-203、4-205、4-206、4-207、4-208、4-209、4-210、4-211、4-212号房屋共11间作了明确约定，约定每年的物业费为12,392.00元，现原告主张18,175.00元，本院予以部分支持12,392.00元；3、2017年12月4日，双方签订了《房屋租赁合同》（绥阳万丰［2017］第3号），该合同对4-218、4-219、4-220、4-221-01号房屋共5间作了明确约定，约定每年的物业费为18,316.00元，现原告主张13,432.00元，本院予以认可13,432.00元，共计29,994.00（13432.00+4170.00+12392.00=29994.00）元，故对原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的该项诉讼请求，本院予以部分支持。 被告郭玉兵经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院视其放弃了在本次诉讼中的举证、质证、辩论等权利。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告郭玉兵支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司房屋租金325,243.00元，并承担滞纳金5,854.00元，限于本判决生效之日起15日内付清； 二、由被告郭玉兵支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司市场管理费29,994.00元，限于本判决生效之日起15日内付清； 三、驳回原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,804.00元，减半收取3,402.00元，由原告遵义市万丰商业运营管理有限公司负担69.00元，由被告郭玉兵负担3,333.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  王 喆 二〇二〇年六月十九日 法官助理  冯 进 书 记 员  吴汉林