江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初304号原告：冷爱梅，女，1954年1月11日出生，汉族，住江西省九江市修水县。被告：江西世纪星电气有限公司，住所地德安县工业园西区八一路旁，统一社会信用代码91360426069706941N。法定代表人:唐静，该公司总经理。被告：江西家纳丝食品有限公司，住所地修水县工业园吴都项目区，统一社会信用代码913604240718050172。法定代表人：王成利，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹元华，四川兴岳律师事务所律师。原告冷爱梅与被告江西世纪星电气有限公司（以下简称世纪星电气公司）、江西家纳丝食品有限公司（以下简称家纳丝食品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冷爱梅到庭参加诉讼，被告家纳丝食品公司经本院依法传唤未到庭，被告世纪星电气公司经本院依法公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告冷爱梅向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金20000元及利息10047元（从2015年4月11日起至2019年11月30日止按月利率1%计算，计利息11133元，减已付利息1086元，欠利息10047元），本息合计30047元,后续利息支付至清偿之日止；2.被告家纳丝食品公司承担连带清偿责任；3.原告对被告家纳丝食品公司所有的用于抵押的坐落于修水县工业园吴都项目区建筑面积33564.53平方米综合大型厂房（房屋所有权证号：20142256）在拍卖、变卖等处置所得价款中享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年2月25日，余宁燕代表出借人以江西家纳丝投资有限公司的名义与被告签订了一份500万元的借款合同，由被告家纳丝食品公司承担无限连带责任担保。2014年5月10日及9月10日，原告作为出借人先后分两次与江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人被告签订（2014）第1001号《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年2月25日起至2015年2月24日止，月利率1.8%，按月计算支付利息。在上述借款中，原告向被告出借20000元，被告世纪星电气公司向原告出具了两张借据（借据号分别为0000545、0000767）。同日，被告家纳丝食品公司及家纳丝投资公司向原告出具了《保证担保书》，承诺自家纳丝投资公司成立之日起经手办理的两被告的所有民间借贷及利息概由家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由家纳丝投资公司承担连带清偿责任。2015年5月6日，原告及其他债权人出具了《全体债权人承诺书》，承诺：鉴于家纳丝食品公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，被告与债权人代表签订了《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，两被告向债权人出具还款承诺书，承诺：所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，并对所欠债务提供担保。同月21日，被告家纳丝食品公司作为抵押人与余宁燕作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，被告以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号修房权证宁州字第××号）为上述借款1386万元（包含原告的20000元）及向鲁良伟的借款2080万元，共计3466万元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕，他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日至2017年4月30日。2015年4月10日之前的利息被告已支付。2015年8月20日，原告作为甲方与余宁燕、樊秋林共同作为乙方签订了《债权抵押权确认书》，约定：所有债权人（含原告的债权份额20000元）均同意以乙方的名义办理抵押权登记。后，由于被告未履行还款义务，经与债权人协商，被告同意将抵押的厂房交付给债权人出租给他人使用，所收租金用于偿还所欠债权人的债务。债权人代表与被告等于2017年12月8日签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月10日，原告从租赁费中分得债务款1086元，用于偿还被告所欠原告借款利息。两被告均未答辩。本院经审理查明，2014年2月25日，余宁燕代表出借人以江西家纳丝投资有限公司（以下简称家纳丝投资公司）的名义与被告世纪星电气公司签订了一份500万元的借款合同，由被告家纳丝食品公司承担无限连带责任担保。2014年5月10日，原告作为出借人与家纳丝投资公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人世纪星电气公司签订（2014）第1001号《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，月利率1.8%，出借人每月按出借金额的0.3%向家纳丝投资公司支付居间服务费。在上述借款中，原告向被告出借10000元。该合同还约定了其他条款。同日，被告世纪星电气公司向原告出具《借据》（借据号为0000545）一张，其上载明收到原告以现金方式支付的借款10000元。同日，被告家纳丝食品公司向原告出具了《保证担保书》，承诺自家纳丝投资公司成立之日起经手办理的两被告的所有民间借贷及利息概由家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由家纳丝投资公司承担连带清偿责任。2014年9月10日，原告作为出借人与家纳丝投资公司作为居间人再次签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人世纪星电气公司签订（2014）第1001号《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，月利率1.8%，出借人每月按出借金额的0.3%向家纳丝投资公司支付居间服务费。在上述借款中，原告向被告出借10000元。该合同还约定了其他条款。同日，被告世纪星电气公司向原告出具《借据》（借据号为0000767）一张，其上载明收到原告以现金方式支付的借款10000元。同日，被告家纳丝食品公司及家纳丝投资公司向原告出具了《保证担保书》，承诺自家纳丝投资公司成立之日起经手办理的两被告的所有民间借贷及利息概由家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由家纳丝投资公司承担连带清偿责任。2015年5月6日，原告及其他债权人出具了《全体债权人承诺书》，承诺：鉴于家纳丝食品公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，被告与债权人代表签订了《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，两被告向债权人出具还款承诺书，承诺：所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，被告家纳丝食品公司继续承担连带保证责任，保证期限为直至全部债务清偿之日止，并同意以其所有的厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）为债权人的借款本金及利息提供抵押担保。同月21日，被告家纳丝食品公司作为抵押人与余宁燕作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，被告以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号修房权证宁州字第××号）为上述借款1386万元（包含原告的20000元）及向鲁良伟的借款2080万元，共计3466万元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕，他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日至2017年4月30日。2015年5月19日，被告家纳丝食品公司向修水县房管局出具了一份《证明》，其上载明抵押权人余宁燕名下的债权中包括原告冷爱梅的出借款20000元。此后，由于被告未履行还款义务，经与债权人协商，被告家纳丝食品公司同意将抵押的厂房交付债权人出租给他人使用，所收租金用于偿还所欠债务。债权人代表与被告等于2017年12月8日签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月10日，原告从租金中分得债务款1086元，2020年1月11日分得1995.9元，同月23日分得81元。另外，原告认可从借款之日起至2015年4月10日止的利息已依约付清。上述事实，有原告的陈述、身份证、企业信息、《借款合同》、《出借居间服务合同》、《全体债权人承诺书》、《补充协议》、《房地产抵押合同》、《经营使用权转让和厂房租赁合同》、借据、证明、产权证、他项权证、还款承诺书、租金收益分配表等证据在卷证实，且经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原告与被告世纪星电气公司之间因借款形成的债权债务关系合法有效，被告应全面履行自己的合同义务，原告要求被告世纪星电气公司偿还借款20000元，于法有据，本院予以支持。关于利息部分，借款时双方约定月利率1.8%后变更为1%，符合法律法规规定，本院予以确认。被告已按约定支付利息至2015年4月10日，现原告要求被告支付自2015年4月11日至实际清偿之日止按月利率1%计算的利息，本院予以支持。暂计算至2019年11月30日止的应付利息为11126.67元（20000元*1%/月*4年7个月19天），减去被告已付利息3162.9元（1086元+1995.9元+81元），尚欠利息7963.77元。关于被告家纳丝食品公司应否承担连带清偿责任的问题，《中华人民共和国担保法》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。两被告于2015年5月19日向原告承诺借款于2017年5月14日前还清，家纳丝食品公司承诺承担连带保证责任至实际清偿欠款之日止，应视为约定不明，其保证期间自2017年5月14日起计算两年至2019年5月13日止。原告至2020年1月14日起诉，已超过保证期间，依法应免除家纳丝食品公司的保证责任。因此，对于原告要求被告家纳丝食品公司承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。关于原告要求以案涉抵押物拍卖、变卖款优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案被告未偿还本息，原告的债权未得清偿，因此，案涉抵押权亦未消灭，原告作为债权人之一有权对登记在案外人余宁燕名下的案涉抵押厂房的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告家纳丝食品公司经本院依法传唤未到庭，被告世纪星电气公司经本院公告送达未到庭，均视为其自愿放弃举证质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告江西世纪星电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告冷爱梅借款本金20000元及截至2019年11月30日的利息7963.77元，后续利息以实欠本金为基数按月利率1%自2019年12月1日起计算至实际还清款项之日止。二、原告冷爱梅有权对登记在被告江西家纳丝食品有限公司名下的坐落于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权证宁州字第××号】依法处置所得价款优先受偿。三、驳回原告冷爱梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，由被告江西世纪星电气有限公司与江西家纳丝食品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  熊国庆人民陪审员  卢作旺人民陪审员  车友寿二〇二〇年六月二十八日书 记 员  游攀云