江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初1221号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360300MA35GYA19W。 法定代表人：龙斌，董事长。 委托诉讼代理人：何亮、柳朝，公司员工。 被告：甘林，男，1988年1月2日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 被告：叶冬梅，女，1990年11月5日出生，汉族，上栗县人，住址同上。（系甘林妻子）。 被告：叶传胜，男，1977年2月24日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 被告：李小红，女，1982年8月20日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司（下称上栗农商行）与被告甘林、叶冬梅、叶传胜、李小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上栗农商行的委托诉讼代理人何亮、柳朝、被告叶冬梅到庭参加诉讼，被告甘林、叶传胜、李小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗农商行向本院提出诉讼请求：1、请求被告甘林、叶冬梅立即偿还原告借款本金350000元、利息48547.58元（算至2020年3月26日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算。其中，本金为180000元的贷款利息自2018年11月3日开始计算，本金为170000元的贷款利息自2018年10月22日开始计算）；2、原告对被告叶传胜、李小红所有的房屋产权号为栗房权证上栗镇字第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第6111号的房产享有优先受偿权；3、由四被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月27日，被告甘林向我行申请抵押贷款350000元，用于筒子加工及生产，被告叶冬梅出具了将甘林借款作为夫妻共同债务的声明，被告叶传胜、李小红出具了抵押意见书，同意以其所有的上述房产为以上借款提供最高额抵押担保。为此，我行与被告甘林、叶传胜、李小红分别签订了个人借款合同和最高额抵押合同，并办理了不动产抵押权证登记。尔后，我行向被告甘林分别发放贷款二笔，金额为180000元、170000元，共计350000元。但借款到期后，被告仅偿还部分利息，本金未还。经多次催讨未果，我行遂诉至法院。 被告叶冬梅辩称，我与被告甘林共同向原告借款属实，但对借款金额不清楚。本案有抵押担保，请求用抵押财产偿还借款。 被告甘林、叶传胜、李小红未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院查明的事实： 一、借款签约情况： 2016年6月8日，原告上栗农商银行与被告甘林签订编号为（2016）农商银行个借字第121132016060810010001的个人借款合同，合同对被告甘林向原告借款的借款金额、用途、期限、利率、贷款支付账户、还款方式、担保方式等作了详细约定，其中：1、借款金额：350000元；2、借款用途:购筒子材料；3、借款期限:36个月，自2016年6月8日起至2019年6月7日止；4、借款利率：年利率为8.27%，罚息利率在执行利率基础上加收30%；5、贷款支付账户：贷款发放至被告甘林的62×××87银行账户；6、还款方式：按月结息，到期还本，每月20日为结息日，21日为付息日；7、担保方式：抵押担保；8、其它约定：适用循环借款，合同所载借款金额、期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，即在循环借款额度使用期内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，还款日不得超过循环借款额度使用期限。 另外，2016年5月27日，被告叶冬梅出具了一份声明，同意将以上被告甘林的350000元借款作为夫妻共同债务。 2018年6月17日、18日，被告甘林向原告出具了二份借款凭证，申请借款金额二笔：180000元、170000元，期限分别为：2018年6月17日至2019年6月7日，2018年6月18日至2019年6月7日，年利率为8.27%，其它约定与借款合同相同。 二、担保情况： 2016年5月27日，被告叶传胜、李小红出具同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺。同年6月8日，二被告与原告签订编号为（2016）农商银行高抵字第Ｄ12113201606080001最高额抵押合同，合同约定，被告叶传胜、李小红为原告与被告甘林签订的编号为（2016）农商银行个借字第121132016060810010001的个人借款合同规定的债务设定最高额抵押。内容有：1、被担保的借款最高贷款余额、发生期间：连续发放借款最高贷款余额为350000元，期限为36个月，自2016年6月8日起至2019年6月7日止；2、担保范围：借款本金、利息、罚息、违约金、法律服务费、保险费及原告为实现债权的费用等；3、抵押物：登记在李小红名下的座落于上栗县新上万线西北侧、产权号为栗房权证上栗镇字第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的第1、3层房屋。 办理抵押登记情况：2016年6月8日，上述抵押财产办理了不动产登记，登记证号为：赣（2016）上栗县不动产证明第0000052号，登记权利人为原告，义务人为李小红。 三、放贷情况： 合同签订后，原告依约向被告甘林发放贷款。因本案借款系循环使用，被告在前几次循环使用到期后，均按期偿还清。2018年6月17日、18日，原告依据被告出具的借款凭证，分别向被告甘林的62×××87银行账户发放贷款180000元、170000元，二笔贷款约定到期日均为2019年6月7日。 四、还贷及违约情况： 被告甘林对本金为180000元的贷款，在2018年12月21日以前偿还利息共计5700.2元，利息已还至2018年11月2日；对本金为170000元的贷款，在2018年10月21日以前偿还利息共计4881.61元，利息已还至2018年10月21日。二笔贷款均未偿还本金。 此后，被告未再向原告偿还借款，截止2020年3月26日，尚欠原告借款本金350000元、利息48547.58元（算至2020年3月26日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算）。其中，本金为180000元的贷款利息自2018年11月3日开始计算，欠息24729.27元；本金为170000元的贷款利息自2018年10月22日开始计算，欠息23816.31元。 以上事实，有被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、声明、个人借款合同、同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款凭证、放款银行账户明细、还款明细、欠款电脑截屏图、利息计算表及原、被告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农商行与被告甘林、叶传胜、李小红分别签订的个人借款合同、最高额抵押合同系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应依约履行。因个人借款合同约定的是循环借款，被告甘林在循环借款期内于2018年6月17日、18日向原告申请单笔借款二笔，出具了借款凭证，对借款凭证上载明的单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等，因未违反个人借款合同这一基础合同，本院予以确认。尔后，原告依约向被告甘林分别发放贷款180000元、170000元共计350000元，被告甘林应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告叶冬梅声明，将以上甘林的借款作为夫妻共同债务，不违反法律规定，本院予以确认，叶冬梅有与被告甘林共同偿还借款的义务。被告甘林仅偿还部分利息，尚欠原告借款本金350000元、利息48547.58元（算至2020年3月26日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算），故原告请求被告甘林、叶冬梅共同偿还以上债务，本院予以准许。被告叶传胜、李小红以其所有的座落于上栗县新上万线西北侧、产权号为栗房权证上栗镇字第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第6111号的第1、3层房屋对以上甘林的借款设定最高额抵押，并办理了不动产抵押登记，因本案借款本金未超过最高抵押余额350000元，且系抵押合同约定的债务确定期间内办理，故，对被告叶传胜、李小红设定的抵押财产，原告上栗农商行有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告甘林、叶传胜、李小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告甘林、叶冬梅在本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金350000元、利息48547.58元（算至2020年3月26日止，按年利率为8.27%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率10.751%，后期利息另算）； 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告叶传胜、李小红所有的座落于上栗县新上万线西北侧、产权号为栗房权证上栗镇字第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的第1、3层房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费7278元，由被告甘林、叶冬梅、叶传胜、李小红共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长 胡 冬 梅 人民陪审员 张 冬 连 人民陪审员 吴 高 松 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员 黄秋幸子