内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0928民初213号 原告：张铁兵，男，汉族，1980年6月11日出生（身份号码：×××），现住乌兰察布市察哈尔右翼后旗。 委托诉讼代理人：王强，内蒙古其格其律师事务所律师。（一般授权） 被告：张治文，男，汉族，1981年2月24日出生（身份号码：×××），现住乌兰察布市察哈尔右翼后旗。 被告：乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司(以下简称当代房地产公司)。社会统一信用代码：xxx。 法定代表人：姚斌，职务：董事长。 委托诉讼代理人：白建忠，乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司项目负责人。 原告张铁兵诉被告张治文、当代房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张铁兵及其委托诉讼代理人王强、被告张治文、当代房地产公司委托诉讼代理人白建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张铁兵向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告给付原告欠款562700元及利息8509.9元（自2019年7月29日至2019年10月29日，以562700元为基数，按年利率6%计算），且要求上述利息计算至借款本金实际给付完毕为止；2.如被告张治文未按期履行本诉讼请求的第一项的还款责任，原告有权拍卖被告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司以商品房买卖形式提供担保的房产，以偿还借款本息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月至2019年6月期间，被告张治文陆续向原告借款，并以察右后旗世贸广场X号楼的门面房对借款作抵押担保，当时被告张治文以房屋抵押登记需支出费用为由，直接让原告和被告乌兰察布市当地房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，但实质上是名为买卖实为抵押，截止2019年7月29日，被告张治文共欠原告借款562700元。之后，原告多次催要，被告张治文均以各种理由推诿，为了维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告张治文辩称：我确实欠原告562700元。 被告当代房地产公司辩称：原告张铁兵与被告张治文双方借款的事实是存在的，但是他们双方具体的借款金额我方不清楚，我公司以察哈尔右翼后旗xxx路xxx局对面x号楼门脸1-2层（xxx路迎街由南向北第4间）为被告张治文做担保，《商品房买卖合同》上的签名与合同签章都是真实有效的，该套门脸房归我公司所有，一直由我公司进行出租，2018年9月21日与原告张铁兵签订《商品房买卖合同》后，该套门脸房的租金一直由原告张铁兵收取。 经审理查明，被告张治文以承揽工程为由向原告张铁兵累计借款1755000元，借款方式是微信转账及银行转账，被告张治文已偿还原告张铁兵本金1192300元，剩余本金562700元未偿还。原、被告双方未约定还款期限及逾期利息。同时，被告张治文、当代房地产公司与原告张铁兵签订《商品房买卖合同》，合同约定将位于乌兰察布市察哈尔右翼后旗xxx路xxx局对面x号楼门脸1-2层（xxx路迎街由南向北第4间）卖于原告张铁兵。现该门脸房以20000元/年出租，由原告张铁兵收取租金，且该租金不抵偿借款本金。 上述事实，可从原告张铁兵、委托诉讼代理人王强、被告张治文、当代房地产公司委托诉讼代理人白建忠的陈述、三方的辩论及原告张铁兵向法庭提交的证据中得以证实。 本院认为，自然人之间的借贷关系受法律保护。原告张铁兵提交的《微信转账》及《银行转账凭证》证明原告张铁兵向被告张治文借款的事实，被告张治文对该组证据无异议，可证明原、被告之间形成了合法的民间借贷关系。本案中，原告张铁兵行使了出借义务，累计给被告张治文借款本金1755000元，被告张治文已累计偿还本金1192300元，被告张治文应及时还清剩余欠款本金562700元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。但原告张铁兵多次催要后，被告张治文仍未偿还借款本金，可见被告张治文已构成违约。原、被告没有约定借款期限及借款逾期利息，现原告张铁兵请求以本金562700元为基数，从2019年10月29日起按年利率6%计算至借款本金实际给付完毕为止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。结合本案，年利率6%的利息可认定为是原告张铁兵向被告张治文索要的逾期利率，应予支持。被告当代房地产公司以买卖合同的方式用其所有的位于乌兰察布市察哈尔右翼后旗xxx路xxx局对面x号楼门脸1-2层（xxx路迎街由南向北第4间）为被告张治文借款提供担保，该民事法律行为是一种后让与担保行为，依照物权法定原则，后让与担保尚不具有物权效力，但根据区分原则，应认定《商品房买卖合同》为有效合同。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第七十一条之规定，债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。结合本案，原告张铁兵出具的《商品房买卖合同》以察哈尔右翼后旗xxx路xxx局对面x号楼门脸1-2层（xxx路迎街由南向北第4间）作为562700元借款担保，在被告张治文不履行还款义务时，原告张铁兵有权请求拍卖该《商品房买卖合同》所涉标的物，以偿还欠款本金。被告张治文、当代房地产公司应当以其签订的《商品房买卖合同》所涉标的物门脸房承担担保责任。但原告张铁兵对拍卖的位于乌兰察布市察哈尔右翼后旗xxx路xxx局对面x号楼门脸1-2层（xxx路迎街由南向北第4间）所得价款不具有优先受偿权。且就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，原告张铁兵或被告当代房地产公司有权主张补偿或返还。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十九条第二款第一项之规定，判决如下： 一、被告张治文于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告张铁兵欠款562700元及利息8509.9元（自2019年7月29日至2019年10月29日），并从2019年10月30日起以年利率6%计算利息至借款本金实际给付完毕止； 二、如被告张治文未按期限履行本判决第一项的还款责任，原告张铁兵有权申请拍卖被告张治文、乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司以商品房买卖形式提供担保的位于乌兰察布市察哈尔右翼后旗xxx路xxx局对面x号楼门脸1-2层（xxx路迎街由南向北第4间）以偿还以上借款本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4760元，由被告张治文、乌兰察布市当代房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审 判 长 金  苏  和 审 判 员 阿拉腾敖其尔 人民陪审员 贺  包  钢 二〇二〇年六月十九日 书 记 员 刘    伟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务的，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。