贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初3834号 原告：刘炯华，男，1964年8月14日生，汉族，住贵州省。 被告：遵义市君天房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区珍珠路中环花园C区。统一社会信用代码91520300780178175U。 法定代表人：张满伦，总经理。 委托诉讼代理人：李幸，贵州承宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱燕玲，贵州承宣律师事务所律师 原告刘炯华与被告遵义市君天房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘炯华、被告遵义市君天房地产开发有限公司的委托代理人李幸、朱燕玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定向原告支付违约金19289元；2、判令被告向原告退还所售房屋实测面积相差款19417元及资金占用费9155.93元；3、判令被告当庭向原告交付购房发票；4、判令被告承担所有诉讼费用。事实及理由：原被告双方于2014年9月30日签订《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年12月30日前将办理不动产登记的相关文书交付原告，但被告一再推诿，至今未给与原告购房正式发票以及办理相关产权的手续，故被告按合同约定应向原告支付2014年12月30日至今的违约金共计19289元。另外，原告所购买的房屋面积为134.43平方米，但被告实测面积相差4.67平方米，被告理应退还原告购房款19417元及资金占用费9155.93元，原告多次主张被拒，特提起诉讼。 被告遵义市君天房地产开发有限公司辩称，2018年2月6日被告已在涉案房屋的小区公告了《关于遵义市君天房地产有限公司与“水上威尼斯”全体业主的房差面积、物管费、私自锁占停车位、停车位费的问题处理意见的公示》，并要求业主于2018年3月10日至3月20日到被告处核对房屋面积，且被告已于2018年2月6日向小区业主公告明示了办理产权的通知，履行了合同义务。在2018年2月6日之前，对于逾期办证违约金被告同时存在诉讼时效抗辩权，依据原告所起诉的时间为2020年1月，根据诉讼时效为3年的规定，该诉讼时效之前的违约责任请求权依法不应得到支持。关于双方面积误差的问题，被告愿意据实补差，办理产权的相关手续已完成，原告可联系公司领取。故望法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2014年6月29日，原告刘炯华与被告遵义市君天房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告按照套内建筑面积计算，以每平方米4855.45元，总价558959元的价格向被告购买其开发的位于遵义市红花岗区房屋（建筑面积134.43平方米、套内建筑面积115.12平方米）；实测面积与合同中预测面积发生误差，双方按实结算房价款，多退少补；被告应当在2014年9月30日前向原告交付房屋，被告承诺于2014年12月30日前取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书，交付给原告，被告在约定日期起180日以后不能交付办理房屋转移登记有关文书的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房款银行同期活期的违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了购房款，被告亦按约向原告交付了房屋，但被告未按约于2014年12月30日前取得涉案房屋所有权初始登记，亦未按约将办理商品房转移登记的有关文书交给原告。2018年2月6日，被告在涉案房屋所在小区公告栏中张贴了《关于遵义市君天房地产开发有限公司与“水上威尼斯”全体业主的房差面积、物管费、私自锁占停车位、停车位费的问题处理意见的公示》，明确告知业主涉案楼盘已经可以办理房产证，要求业主到被告处领取购房发票，自行到相关部门办理房产证，并要求业主于2018年3月10日至3月20日到被告处核对房屋面积，结算补差。2018年2月，被告向原告发放了《水上威尼斯业主结算单》，明确原告所购房屋的实测建筑面积为129.76平方米，比预测销售面积少了4.67平方米，被告应向原告退还购房款19417元，要求原告于2018年3月10日至3月20日到被告处办理结算手续。后因双方对违约责任存在争议未果，原告诉至本院，酿成诉讼。 另查明，原告于2020年1月7日向本院递交相关诉讼材料主张权利。 庭审中，原告明确《商品房买卖合同》中“银行同期活期”为年利率0.35%，被告也予以认可，被告明确原告的购房发票已经开具，原告随时都可以到被告处领取。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《水上威尼斯业主结算单》、当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原、被告经商议后签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且合同内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行义务。被告作为专业的房地产开发公司，向购房人提供购房发票是其应有的义务，其未按约于2014年12月30日前取得涉案房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书，交付给原告，属于违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告向其交付购房发票，依法有据，本院予以支持。对原告主张要求被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向其支付已交付房款银行同期活期的违约金的诉请，因涉案房屋于2018年2月已经具备了办理房产证的条件，且被告已经通过在涉案房屋所在小区张贴公告和发放通知的方式向原告进行了告知，故原告主张被告的违约时间应从2014年12月31日至2018年2月28日止，庭审中，被告提出原告的违约金主张部分已经超过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”之规定，原告于2020年1月7日向本院递交起诉材料主张权利，故本院仅支持从2017年1月7日起至2018年2月28日止的违约金2233.51元（558959元×0.35%÷12个月×13.7个月＝2233.51元），对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋的实测建筑面积比预测销售建筑面积少了4.67平方米，被告按约应向原告退还多收取的购房款19417元，双方庭审中均予以认可，故对原告要求被告退还购房款19417元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求，本院认为，双方合同并无约定被告对该款项应当支付资金占用费，且被告在已知存在面积差后通知原告前往办理结算，并无违约情形，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综合上述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、由被告遵义市君天房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告刘炯华支付违约金人民币2233.51元； 二、由被告遵义市君天房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告刘炯华退还购房款19417元。 三、由被告遵义市君天房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告刘炯华交付购房发票； 四、驳回原告刘炯华的其他诉讼请求。 案件受理费500元（已减半收取），由被告遵义市君天房地产开发有限公司承担。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  陈钰 二〇二〇年六月十九日 法官助理孟荣钊 书记员黄远鑫