福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1315号 原告：连城县市场监督管理局，住所地福建省连城县江林大道108号，统一社会信用代码11350825MB02788891。 法定代表人：吴振彪，职务：局长。 委托诉讼代理人：江积经、曾黎明，福建公治律师事务所律师。 被告：邱华云，女，1981年11月16日生，汉族，住连城县。 委托诉讼代理人：黄文泉，男，1974年11月21日生，汉族，住连城县，系邱华云丈夫。 原告连城县市场监督管理局诉被告邱华云租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连城县市场监督管理局的委托诉讼代理人曾黎明、被告邱华云的委托诉讼代理人黄文泉到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 连城县市场监督管理局向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令邱华云支付2017年1月1日至2018年6月30日的房屋占用费50400元，并以50400元为本金自起诉之日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案全部诉讼费用由邱华云承担。 事实与理由：2013年11月28日，邱华云与连城县食品药品监督管理局签订《店面租赁合同》，合同约定：连城县食品药品监督管理局将坐落于连城县，楼梯旁的店面一间，建筑面积约50平方米，出租给邱华云使用。租赁期限自2014至2016年12月31日，店面月租金为2800元整。2015年3月，因政府机构调整，连城县成立连城县市场监督管理局，承接连城县食品药品监督管理局的全部职能。2016年11月，在本案租赁合同期即将满前，连城县市场监督管理局向邱华云发出《解除租赁合同通知书》，要求邱华云按照合同的约定将该处店面返还连城县市场监督管理局。然而，邱华云收到函件后，以无法找到合适店面、北大东路施工封闭无法完成搬迁等理由拒绝搬出，直至2018年6月30日才将钥匙归还连城县市场监督管理局。在邱华云使用租赁物期间，2014年1月1日至2016年12月31日的租金已付清，2017年1月1日至2018年6月30日的占用费50400元，经连城县市场监督管理局多次催款，邱华云均拒绝支付。为维护连城县市场监督管理局的合法权益，现诉至法院，请求人民法院判如诉请。 邱华云辩称，1、案涉租赁合同已经于2016年12月31日因期满而自然终止，合同终止后邱华云即搬走，迁至福建省连城县农业机械公司名下坐落于连城县的店铺，并已将店铺归还给连城县市场监督管理局。连城县市场监督管理局主张邱华云一直占用店铺未还不属实，没有事实依据和法律依据。2、本案双方合同于2016年12月31日到期，连城县市场监督管理局直到2020年4月份才向人民法院提起诉讼，己达三年零四个月之久，已经超过《民法通则》第一百三十六条规定的“下列的诉讼时效期间为一年……（三）延付或者拒付租金的；”一年诉讼时效的规定（《民法总则》并未规定废止《民法通则》，因此1年诉讼时效规定应当还有效），甚至超过了一般诉讼时效三年的规定，明显己过诉讼时效，应当裁定驳回其起诉。 本院经审理认定事实如下：2013年11月28日，邱华云与连城县食品药品监督管理局签订《店面租赁合同》，合同约定：连城县食品药品监督管理局将坐落于连城县，楼梯旁的店面一间，建筑面积约50平方米，出租给邱华云使用。租赁合同约定，所租店房约50平方米，所租店房用于销售摩托车配件，租赁期限自2014至2016年12月31日，店面月租金为2800元整，每年交一次租金，第二年起每年租金递增10%，合同订立时交第一年租金叁万叁仟陆佰元整，水电费押金为贰仟元。2015年3月，因政府机构调整，连城县成立连城县市场监督管理局，承接连城县食品药品监督管理局的全部职能。租期第二年，经出租方与承租方口头协商，双方同意将交付租金的时间调整为每年租金分二期付清，每年一月份付清上半年租金，六月份付清下半年租金。连城县市场监督管理局以租期到期后邱华云继续占用店房至2018年6月30日为由，向本院提起诉讼，要求邱华云支付占用期间的租金，邱华云称租期到期后，其向连城县农业机械公司租店房用于销售摩托车配件，未占用连城县市场监督管理局店房，邱华云并提供了加盖连城县农业机械公司公章的收取店租的收据为证。邱华云并主张其已于2017年3月底将店房钥匙交还给连城县市场监督管理局的工作人员。双方对邱华云2017年3月后是否占用连城县市场监督管理局店房发生争议，庭审时，主审法官当庭向连城县市场监督管理局释明，连城县市场监督管理局应补充证据证明邱华云有占用其店房至2018年6月止的行为。 上述事实，有连城县市场监督管理局提供的店面租赁合同、连城县委办公室文件、邱华云提供连城县农业机械公司租金收据、双方当事人在法庭上的陈述为证，足以认定。 本院认为，本案出租方与承租方的房屋租赁合同合法有效，合同双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。在合同约定的租赁期限内，双方均履行了各自的合同义务。合同约定的租赁期届满后，如承租方未将店房交还出租方，出租方对承租方继续使用店房未提出异议，在双方未重新订立租赁合同的情况下，租金标准、支付日期仍按原租赁合同执行。连城县市场监督管理局主张租赁期届满后，邱华云从2017年1月1日继续使用店房至2018年6月30日，邱华云只承认租赁期届满后其继续使用店房至2017年3月底，邱华云并提供了其向案外人交店租的收据作为抗辩依据。因连城县市场监督管理局未提供证据证明邱华云占用店房至2018年6月30日，本院向连城县市场监督管理局释明应举证证明邱华云在租赁期届满后继续占用店房，在合理期限内，连城县市场监督管理局未提供证据。故对双方当事人的上述争议，应按邱华云的自认认定，租赁期届满后邱华云继续使用店房至2017年3月底。按双方租赁合同的约定，邱华云租赁期届满后继续使用店房至2017年3月底，邱华云应于2017年3月前向连城县市场监督管理局支付租金，连城县市场监督管理局于2020年5月6日起诉，已超过三年的诉讼时效，邱华云用诉讼时效抗辩，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回连城县市场监督管理局要求邱华云支付房屋占用费50400元，并以50400元为本金自2020年5月6日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的诉讼请求。 案件受理费1060元，减半收取530元，由连城县市场监督管理局负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  谢海龙 二〇二〇年六月二十二日 代理书记员  吴功生 附注法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。