福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初1432号 原告：易房天下（厦门）网络服务有限公司，住所地厦门市海沧区海沧大道893号0602号，统一社会信用代码91350206MA345LJ01X。 法定代表人：吴凤,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李香清、郑亦超，上海协力（厦门）律师事务所律师。 被告：福建省中亿建置业有限公司，住所地龙海市港尾镇海湾·太武城一期1幢401号，统一社会信用代码913506810603951398。 法定代表人：叶秋莺，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，1981年6月8日出生，汉族，住福建省云霄县，系该公司职员。 原告易房天下（厦门）网络服务有限公司（以下简称“易房天下公司”）与被告福建省中亿建置业有限公司（“中亿建公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易房天下公司的委托诉讼代理人李香清、被告中亿建公司的委托诉讼代理人吴秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易房天下公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告服务费464854.6元及逾期支付服务费的利息（以464854.6元为基数，自2018年11月4日起至2019年8月19日按中国人民银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年3月16日的利息为27532.3元；本案律师费20000元由被告承担；本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：原告与被告签署了《福晟南湾1号＆易房分销合同》，约定由原告为被告提供福晟南湾1号项目分销服务，被告向原告支付分销佣金，合作房源为1期1#楼可售住宅，合作时间自2018年6月9日至2018年6月30日。《分销合同》第5.1条结算标准约定，分销佣金按照商品房买卖合同总价的3.8%及18400元/套计算。《分销合同》第5.2条结算方式约定，被告应在客户签订《认购协议》并缴纳定金后48小时内通过电商平台支付对应套数费用即18400元/套，其余商品房买卖合同总价的3.8%的80%在客户支付首付款且签订《商品房买卖合同》后次月支付，剩余20%在客户《商品房买卖合同》成功备案后次月支付。原告向被告提供增值税专用发票，被告在收到发票后7个工作日内支付分销佣金。在合作期间，原告成功分销多套房屋并达到付款条件，具体未付款情况为：就商品房买卖合同总价的3.8%的佣金，对于其中80%已确定达到付款条件，但原告并未完全支付。原告在2018年11月22日开具金额为754854.8元的发票，但被告仅支付了29万元，仍有464854.6元未支付。而对于20%佣金，被告未与原告确认付款条件情况及进度，未支付佣金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 中亿建公司辩称，答辩人与原告之间佣金应扣除已退房6套佣金213680元，扣除后佣金总金额应为750850元，且扣除已付款499675元，答辩人余251175元未付。 本院经审理认定事实如下：中亿建公司作为甲方与易房天下公司作为乙方签订一份《福晟南湾1号＆易房分销合同》，约定易房天下公司为泰维公司位于福晟南湾1号项目提供商品房销售代理服务，合作房源范围为1期1#楼可售住宅，合作时间自2018年6月9日起至2018年6月30日止。结算标准：经过甲方确认的乙方有效客户，通过乙方资源导入的成交客户缴足购房款并已签署认购和《商品房买卖合同》草签手续，甲方按照商品房买卖合同总价的3.8%及18400元/套支付给乙方分销佣金。结算方式：甲方应在客户签订《认购协议》并缴纳定金后48小时内通过电商平台支付对应套数费用即18400元/套，其余商品房买卖合同总价的3.8%的80%在客户支付首付款且签订《商品房买卖合同》后次月支付，剩余20%在客户《商品房买卖合同》成功备案后次月支付。乙方向甲方提供增值税专用发票，甲方在收到发票后7个工作日内支付分销佣金。退房、违约或解约客户分销佣金的处理：已签署《认购协议书》、《商品房买卖合同》的乙方有效客户，后期《认购协议书》、《商品房买卖合同》无论因何种原因、无论何时被终止的，甲方不支付乙方该客户的分销佣金，如已支付乙方分销佣金的，乙方从客户退房或者解约之日起5个工作日内退还以上甲方分销佣金，甲方有权直接从应付乙方的分销佣金中扣除。2018年8月份，经原、被告双方确认在合作期间，原告成功为被告分销27套房屋。电商18400元/套已全部结清。确认开发商佣金3.8%为1205662元，按合同约定可结佣金80%为964448元，已结209675元，尚欠可结佣80%佣金余款754854.6元。2018年11月22日原告开具金额为754854.8元的增值税专用发票，被告收到该增值税发票后支付了29万元的佣金。为此，原告诉至法院，并为此支付了20000元的律师费。 本院认为，中亿建公司与易房天下公司签订的《福晟南湾1号＆易房分销合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。易房天下公司在合作期间为中亿建公司成功分销27套商品房，根据双方签订的分销合同约定，中亿建公司应按照商品房买卖合同总价的3.8%及18400元/套支付给易房天下分销佣金。其中18400元/套的佣金已全部结清。因易房天下分销成功的房屋尚未备案登记，中亿建公司现阶段应支付易房天下公司分销佣金（按商品房买卖合同总价的3.8%的80%计算）为964529.6元。中亿建公司已支付分销佣金499675元，尚欠464854.6元未支付。中亿建公司提出抗辩，认为在双方结算过后，易房天下公司分销的27套商品房中有6套已退房，应扣除按照商品房买卖合同总价的3.8%的80%该部分佣金213680元。并提供退房审批流程、退款指示函、退房审批表、付款凭证、收据欲予以证明。本院认为，按双方签订的分销合同约定，无论因何种原因、何时易房天下公司分销的商品房退房或者解约的，中亿建公司不支付易房天下公司分销佣金。庭审中，经双方确认，退房或解约不支付的分销佣金不包括已支付的18400元/套的佣金。从中亿建公司提供的证据可以证实易房天下公司分销的商品房中有3套商品房的业主申请退房，中亿建已退还相应的房款。其余3套商品房，因中亿建公司只提供退房审批流程，退房审批流程系其公司内部审批手续，无其他证据相互佐证，且中亿建公司在庭审中也陈述这3套尚未退房款。故本院对中亿建公司针对3套已退房款的抗辩理由予以采信，3套未退房款的抗辩理由不予采信，中亿建公司可在实际退还购房款后向易房天下公司另案主张。综上，中亿建公司还应支付易房天下公司分销佣金为354729.9元（尚欠分销佣金464854.6元扣除3套已退房的佣金110124.7元）。关于易房天下公司请求支付逾期付款利息，本院认为中亿建公司存在逾期付款的事实，且该标准未超过法律规定逾期付款损失的相关标准，可予支持，但其主张欠款的基数及起算时间根据本院认定的事实应予调整，即354729.9元可自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。关于易房天下公司主张律师费、保全费、保全保险费由中亿建公司承担的诉求，本院认为双方的签订的分销合同并均未对此进行约定，但律师费支出系因中亿建公司逾期付款导致易房天下公司追索债权的必要支出，故本院对此予以支持。其中保全费、保全保险费系易房天下公司为保障其债权实现支出的费用，故应由易房天下公司自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院》第二十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、被告福建省中亿建置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告易房天下（厦门）网络服务有限公司分销佣金354729.9元及逾期付款利息（以354729.9元为基数自2020年4月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至本判决确定的履行之日止）； 二、被告福建省中亿建置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告易房天下（厦门）网络服务有限公司律师费20000元； 三、驳回原告易房天下（厦门）网络服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8923.8元，简易程序减半收取4461.9元。由原告易房天下（厦门）网络服务有限公司负担959元，由被告福建省中亿建置业有限公司负担3502.9元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  熊雯雯 二〇二〇年六月十五日 书记员  陈雅萍 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。