内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初822号原告:突某。统一社会信用代码：911522246673037123。法定代表人:贾某，理事长。委托诉讼代理人:宋某，1981年11月28日出生，该联社职工，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。被告：向某，现住内蒙古兴安盟突泉县。身份证号：×××。被告：丛某，现住内蒙古兴安盟突泉县。身份证号：×××。原告突某与被告向某、丛某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告突某委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼，被告向某、丛某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向某、丛某偿还借款本金2,000,000.00元，并给付从2019年12月27日起至2020年8月7日止按合同约定月利率8.2083‰计算的利息，给付从2020年8月8日起至偿还完毕之日止按合同约定月利率8.2083‰上浮50%计算的逾期利息；二、请求判令原告对已办理抵押登记的房产[1.向某、丛某所有的抵押物位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业5号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000945号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000970号;2.向某、丛某所有的抵押物位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业1号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000952号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000972号;3.向某、丛某所有的抵押物位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业2室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000943号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000971号;4.向某、丛某所有的抵押物位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业3号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000944号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000973号;5.向某、丛某所有的抵押物位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业4号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000946号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000975号;6.向某、丛某所有的抵押物位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业10号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙（2017)突泉县不动产证明第0000951号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000974号]折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年12月27日，被告向某、丛某与原告签订《个人借款合同》，在原告处借款2,000,000.00元，约定借款期限自2019年12月27日起至2020年8月7日止，月利率8.2083‰，按季结息，同时约定如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。同时，被告向某、丛某与原告签订《抵押合同》一份，以共同共有的六处房产为此笔贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了他项权证，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。后原告依约向被告向某、丛某发放贷款人民币2,000,000.00元，现被告向某、丛某尚欠借款本金2,000,000.00元及2019年12月27日后的利息未付。因借款人未按合同约定于2020年3月20日结算贷款利息已经违约，原告确信被告向某、丛某的贷款产生风险，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院保护原告的合法权益。被告向某未作答辩。被告丛某未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告向某、丛某系夫妻关系。2017年8月10日，被告向某、丛某与原告突某签订《个人借款合同》。2019年12月27日，被告向某为原告突某出具借款借据一枚，金额2,000,000.00元，约定借款期限从2019年12月27日起至2020年8月7日至，月利率8.2083‰。被告向某、丛某以共同共有的房产[1、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业1号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000952号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000972号;2、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业2室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000943号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000971号;3、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业3号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000944号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000973号;4、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业4号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000946号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000975号;5、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业5号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000945号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000970号;6、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业10号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙（2017)突泉县不动产证明第0000951号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000974号]为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告突某依约向被告向某发放借款2,000,000.00元，被告向某、丛某未按约定偿还借款本息。认定以上事实有原告突某提交的《个人借款合同》一份、内蒙古农村信用社借款借据二枚、抵押合同一份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告向某、丛某在原告突某处借款2,000,000.00元，有被告向某、丛某与原告突某签订的《个人借款合同》一份及被告向某为原告突某出具的借款借据二枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法有效。《个人借款合同》第二条借款期限约定“借款期限：36个月/1080天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准”。故被告向某、丛某借款金额为2,000,000.00元，借期为2019年12月27日起至2020年8月7日止。第四条借款利率与计结息约定“1、借款利率借款利率为下列第1种：(1)固定利率：借款期限内合同利率不变；3、结息方式借款人按下列第1种方式结息：(1)按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；4、罚息(1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。(6)罚息利率B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率上加收50%”。因借款合同中未载明借款利率，则该笔借款利率应该以实际借款时出具的借款借据载明利率为准。故被告向某、丛某借款利率为月利率8.2083‰，罚息利率为月利率8.2083‰上浮50%，结息方式为按季结息。原告突某作为金融机构已经按照合同约定将借款发放给被告向某、丛某，被告向某、丛某应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。现被告向某、丛某未按借款合同约定按季结息，原告突某可以依据《个人借款合同》第十二条违约事件及处理约定“下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或者部分立即到期，并予以提前清偿；”宣布借款立即到期并要求被告向某、丛某提前清偿。原告突某可以依据抵押合同第四条抵押担保期间约定“抵押担保的期间自设定抵押之日起至担保的主合同贷款本息全部清偿完毕之日止”、第八条抵押权的实现约定“1.主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”行使抵押权，对被告向某、丛某提供担保的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告向某、丛某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证、质证、辩论的权利。综上所述，对原告突某的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向某、丛某偿还原告突某借款本金2,000,000.00元，并给付从2019年12月27日起至2020年8月7日止按合同约定月利率8.2083‰计算的利息，给付从2020年8月8日起至借款偿还完毕之日止按合同约定月利率8.2083‰上浮50%计算的逾期利息；（此款本息于本判决生效后十日内履行完毕）二、原告突某对被告向某、丛某共同共有的[1、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业1号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000952号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000972号;2、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业2室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000943号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000971号;3、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业3号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000944号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000973号;4、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业4号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000946号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000975号;5、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业5号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000945号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000970号;6、位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业10号室，建筑面积122.29平方米，不动产预告登记证号:蒙（2017)突泉县不动产证明第0000951号，不动产他项预告登记证号:蒙(2017)突泉县不动产证明第0000974号]房屋折价、拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,400.00元，由被告向某、丛某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 梁继东 二○二○年六月十五日书记员 任丽会附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。