福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1327号 原告：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路30号。 法定代表人：陈豪，理事长。 委托诉讼代理人：孙秀苗、卢熙（系原告员工），代理权限：特别授权。 被告：丁永坤，男，回族，1966年7月6日出生，住福州市晋安区。 被告：陈赛玉，女，汉族，1969年10月3日出生，住福建省连江县。 原告连江县农村信用合作联社与被告丁永坤、被告陈赛玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，2020年5月14日，本案公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之委托诉讼代理人孙秀苗到庭参加诉讼，被告丁永坤、被告陈赛玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告连江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告丁永坤、陈赛玉立即归还连江县农村信用合作联社贷款本金939924.94元及至贷款还清时的贷款利息（包括罚息、复利，按照合同约定计息），其中从2019年6月21日暂计至2019年12月21日期间产生利息41359.38元，本息合计：981284.32元；2、请求依法判令连江县农村信用合作联社享有抵押物（丁永坤、陈赛玉名下的位于福建省福州市晋安区）优先受偿权；3、请求依法判令二位被告负担诉讼与其他一切费用。事实和理由：因鲍鱼养殖生产缺乏资金，于2015年6月5日向连江县农村信用合作联社东湖信用社申请贷款。经过原告审查后予以贷款授信118万元，由丁永坤、陈赛玉房产（位于福建省福州市晋安区）作抵押，他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字××号）。双方签订抵押借款合同，期限五年，由2015年6月5日至2020年5月15日止。贷款最后一次正常还息至2019年6月20日止。该笔借款多次出现本金及利息逾期，且抵押物己经处于被起诉执行阶段，我社要求被告提前归还贷款本息，被告拒不归还借款本金余额939924.94元正及利息。 被告丁永坤、被告陈赛玉未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告丁永坤、被告陈赛玉未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告连江县农村信用合作联社提交的《个人客户借款申请表》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款放款通知书》、《还款还息情况说明》、《贷款明细》、《他项权证》、《房产证》、《结婚证》、《催收通知书》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2015年6月5日，原告连江县农村信用合作联社（作为贷款人）与被告丁永坤（作为借款人、抵押人）、被告陈赛玉（作为抵押人）签订一份《抵押借款合同》（合同编号：ＧＤ20150201）。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款，借款金额为118万元；借款用途为鲍鱼养殖；借款期限自2015年6月5日起至2020年5月15日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮68%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告丁永坤、被告陈赛玉自愿提供位于福州市晋安区产为本合同项下的债权提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2015年7月17日，原告依约向被告丁永坤发放贷款118万元，借款利率为7.7‰，还款方式为按季付息、到期还款。2015年7月14日，双方办理了不动产权利登记。经原告庭审中确认，被告丁永坤借款后归还利息至2019年6月20日，截止2019年6月21日，被告丁永坤尚欠原告借款本金939924.94元及利息（利息自2019年6月21日起算）。 另查明：被告丁永坤、被告陈赛玉于1991年3月7日登记结婚。 本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告丁永坤、被告陈赛玉之间成立的抵押借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。原告依约发放贷款，被告丁永坤未按期还款已构成违约。原告主张被告丁永坤、被告陈赛玉共同归还尚欠借款本金939924.94元及利息，理由充分，依法予以支持。被告丁永坤、被告陈赛玉自愿以其名下的位于福州市晋安区产提供抵押担保，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告丁永坤、被告陈赛玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告丁永坤、被告陈赛玉应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款939924.94元及利息（包括罚息、复利，自2019年6月21日起至款项付清之日止的利息，按双方合同约定计息，逾期按月利率11.55‰计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告连江县农村信用合作联社对被告丁永坤、被告陈赛玉提供的位于福州市晋安区抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。 案件受理费13612元，因适用简易程序，减半收取6806元，由被告丁永坤、被告陈赛玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  张仁光 二〇二〇年六月十日 法官助理吴婷艳 书记员郑佳丽 附注一：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。