广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终2079号 上诉人（原审被告、反诉原告）：唐克全，男，1962年9月20日出生，汉族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：张法仁，广西中远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳三荣，男，1953年3月15日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳玉明，男，1976年5月18日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳玉华，男，1978年3月22日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳小华，男，1982年11月25日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 上列四被上诉人共同委托诉讼代理人：阳村发，广西五和律师事务所律师。 上诉人唐克全因与被上诉人阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2019）桂0303民初1194号民事判决向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人唐克全上诉请求：一、撤销一审判决；二、判令被上诉人继续履行涉案《土地租赁合同》；三、判令被上诉人返还上诉人2017年的租金8050元,支付违约金80000元，赔偿上诉人的损失39783元；四、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、上诉人承租涉案土地后陆续投入了大量的资金，为了双方签订的土地租赁合同能够顺利履行，上诉人每年都按时向被上诉人交纳租金。2017年开始，因周边土地租金上涨，被上诉人找各种借口阻挠上诉人的正常生产经营，企图收回租赁土地。2018年3-4月间，上诉人多次打电话和发短信给阳三荣，要求交付土地租金,并请对方提供银行账号，阳三荣均没有回应，导致上诉人无法交纳2018年的土地租金。2019年3月26-27日，上诉人先后打电话和发短信给阳三荣，请阳三荣提供银行账号，阳三荣也拒不提供，导致上诉人又无法交纳2019年的土地租金。上诉人未交纳土地租金的原因在于被上诉人一方，一审判决认定未交纳土地租金系上诉人的原因所致，不符合本案的实际情况。2、2017年，被上诉人单方面要求解除土地租赁合同的《告知函》被确认无效后，其一直耿耿于怀，并极力阻挠上诉人耕种涉案土地。2019年的4月17日、4月25日,上诉人请挖机在承租土地上作业时，被上诉人阳三荣、阳玉明到现场予以阻拦、威胁，挖机不小心碰掉一小块杉木树皮，阳三荣开口索要三万元，否则不允许上诉人施工。一审判决未认定被上诉人阻挠上诉人使用土地的事实，无形中纵容了被上诉人的上述不当行为。二、一审判决适用法律错误。被上诉人对上诉人要求交纳土地租金的电话不接，短信也不回，故意造成上诉人未按时交纳土地租金的违约事实，以达到终止合同的目的。依照合同法的相关规定，不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。一审判决支持被上诉人单方要求终止本案土地租赁合同的诉讼请求，属于适用法律错误。三、由于被上诉人的阻挠、破坏，并恶意阻挠上诉人交纳租金，意图终止租赁合同，导致上诉人无法使用租赁土地，上诉人的损失已通过评估至少有39783元。本案中被上诉人违约在先，上诉人按照双方的合同约定要求被上诉人支付违约金，并赔偿损失，有事实和法律依据。一审判决支持被上诉人的诉讼请求，却驳回了上诉人的反诉请求，严重损害了上诉人的合法权益，对上诉人极为不公。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，判决结果不公,请二审法院予以纠正，改判支持上诉人的上诉请求。 被上诉人阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华辩称，上诉人诉称被上诉人阻挠其使用涉案土地、并拒收土地租金没有事实依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。 被上诉人阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华向原审法院起诉请求：1.判决终止原告与被告于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》；2.判令被告立即支付原告2018年度租金8050元，支付原告2019年度租金8855元；3.本案诉讼费用全部由被告负担。 原审法院认定事实：2009年2月23日，阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华与唐克全签订《土地租赁合同》，约定阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华将其所属位于大坪里灵田路旁8.05亩承包地出租给唐克全生产经营，租赁期限从2009年至2027年12月31日止，其中2009年至2019年每年每亩租金1000元，2019年至2024年每年每亩租金1100元，租金支付日期为每年3月1日前。其中合同第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。” 2017年3月11日，唐克全对承租地及周边进行重新平整时，砍伐了地块边界部分树木。阳三荣认为砍伐的树木属于其所有，遂阻止唐克全继续平整土地及种植树木。双方因此产生了纠纷。同年4月10日，阳三荣向唐克全发出《告知函》中止双方的《土地租赁合同》。同年4月20日，唐克全向该院提起诉讼，要求确认上述《告知函》无效，要求继续履行合同并赔偿其经济损失。四原告在该案中提起了反诉，要求中止《土地租赁合同》。该院审理后于2017年7月11日作出（2017）桂0303民初586号民事判决书，判决阳三荣向唐克全发出《告知函》的行为无效，双方继续履行《土地租赁合同》并赔偿唐克全损失15000元。该案上诉后，桂林市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）桂0303民终3239号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，唐克全向该院申请强制执行，该院于2019年3月31日从阳三荣的账户内划拨了其应履行的款项15500.13元。 另查明，在租赁使用该土地后，唐克全在租赁地上打水井及修建水池、住房、仓库、接通水电等。本案审理过程中，唐克全申请对其租赁土地后在土地上修建的附着物价值进行司法评估。该院依法委托广西评值价格事务所有限公司进行评估，该公司于2019年12月16日作出【2019】评值价桂0303-227号价格评估结论书，价格鉴定结论为：价格鉴定标的的价值为39783元。唐克全至今未向四原告支付2018年度及2019年度的租金。 庭审中，唐克全表示希望继续租赁土地。 原审法院认为，双方签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，且双方对该合同均予以认可，故合同合法有效，该院予以确认。本案的争议焦点为：一、合同涉及的租金是否应退还或者补交？二、原告终止合同的理由是否符合双方约定的终止条件，合同是否应继续履行？三、本案在合同履行过程中是否存在违约，若存在违约情况违约责任该如何承担？四、唐克全要求经济损失补偿是否合法有据？ 关于争议焦点一，租金的支付问题。根据本案中查明的事实，唐克全未交纳2018、2019两个年度的租金，其辩解阳三荣阻挠其使用土地。但唐克全未提交相应证据证实从2017年双方在（2017）桂0303民初586号案件判决双方继续履行合同后，四原告还存在阻挠其使用土地的行为。唐克全亦辩解其一直想向阳三荣履行交纳租金的义务，是因其拒领租金才未交租。但唐克全在2019年3月31日却向该院申请另案的强制执行划拨了阳三荣账户内的款项15500.13元。根据常理判断，若四原告一直不肯收取租金被告却有心支付，会通知四原告以该案的执行款予以抵扣部分租金，故唐克全上述申请执行的行为推翻了其主动交租但原告拒收的辩解。故该院认为唐克全未向四原告交纳租金系唐克全自身的原因，应向四原告承担支付欠缴租金的责任。根据合同约定，2018年度租金为8500元，2019年度租金为8855元。故四原告要求唐克全补交2018年和2019年租金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。 关于争议焦点二，合同是否应终止的问题。根据《土地租赁合同》第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。”唐克全至今未支付2018、2019年两年度的租金，显然违反了该条约定。原告可依据该条规定单方终止合同。故该院对原告要求终止合同的诉讼请求予以支持。 关于争议焦点三，违约责任的问题。根据上述说理，唐克全未按时交纳租金存在违约行为。唐克全主张原告反复阻挠其耕种土地，造成其经济损失，原告构成违约。但在本案中唐克全并未提供原告阻挠其使用土地的相关证据。唐克全主张原告违约，要求四原告支付违约金的反诉请求，证据不足，该院不予支持。 关于争议焦点四，唐克全要求经济损失补偿是否合法有据？唐克全申请对其在租赁土地上建造的附着物价值进行鉴定，鉴定价值为39783元。其认为原告对其造成的经济损失应不少于50000元。但根据《土地租赁合同》第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。”，唐克全未交纳租金构成违约，原告有权根据合同该条规定终止合同并无偿接收唐克全在该租赁土地上所建造使用的相关附着物。且唐克全并未提供证据证实原告对其造成了其他的经济损失，故对其要求原告赔偿损失的反诉请求，证据不足，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、终止原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华及被告（反诉原告）唐克全于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》；二、被告（反诉原告）唐克全支付原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华2018年度土地租金8050元及2019年度土地租金8855元；三、驳回被告（反诉原告）唐克全的反诉请求。本案本诉案件受理费223元，反诉案件受理费4061元，鉴定费3000元，由被告（反诉原告）唐克全负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人签订的涉案土地租赁合同应否继续履行；二、上诉人及被上诉人诉请的土地租金应否补交或者退还；三、上诉人诉请的违约金及经济损失是否合法有据。 一、关于上诉人与被上诉人签订的涉案土地租赁合同应否继续履行的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，上诉人与被上诉人签订的涉案《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，且不存在合同法第五十二条规定的各种合同无效的情形，双方对该合同也均予以认可，该合同合法有效，当事人应当按照合同中的约定履行自己的义务。根据上述《土地租赁合同》第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。”现本案已查明，上诉人至今未向被上诉人支付2018年度、2019年度的土地租金，显然违反了该项合同约定。被上诉人诉请终止双方签订的土地租赁合同有合同及法律依据，一审判决支持被上诉人的该项诉讼请求并无不妥，本院予以维持。上诉人主张是被上诉人的原因导致其未交纳2018年度、2019年度的土地租金，被上诉人对此不予认可，上诉人亦未能提供充分的证据证明其所主张的事实，依法应承担举证不能的不利后果。并且，上诉人在2019年3月31日时向一审法院申请了另案的强制执行，若上诉人有心向被上诉人支付土地租金，其完全可以通知被上诉人，主动提出以该案的执行款抵扣部分土地租金，但上诉人并未如此做，而是强制执行了被上诉人阳三荣账户内的款项15500.13元。上诉人强制执行被上诉人的款项与其在本案中提出主动交租但被上诉人拒收的辩解相互矛盾，也不符合常理。上诉人要求被上诉人继续履行涉案土地租赁合同的理由不能成立，本院不予采纳。 二、关于上诉人及被上诉人诉请的土地租金应否补交或者退还的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照双方的合同约定，上诉人应当于2018年3月1日前向被上诉人支付2018年度租金为8500元，于2019年3月1日前向被上诉人支付2019年度租金为8855元，但上诉人至今未向被上诉人支付2018年度、2019年度的土地租金，没有履行其合同义务。一审判决上诉人支付被上诉人2018年度土地租金8050元及2019年度土地租金8855元有事实和法律依据，本院予以维持。对于上诉人要求被上诉人退还其2017年度土地租金8050元的诉讼请求，因一审法院作出的（2017）桂0303民初586号生效判决第一项是判决双方继续履行合同，上诉人没有相反证据足以推翻该项判决，其上述诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 三、关于上诉人诉请的违约金及经济损失是否合法有据的问题。上诉人主张被上诉人违约在先，但其未能提交证据证实被上诉人自一审法院作出（2017）桂0303民初586号生效判决后还存在阻挠其使用土地的行为，依法应承担举证不能的不利后果。上诉人诉称被上诉人于2019年4月两次到涉案土地现场阻挠其使用土地，被上诉人对此不予认可，并辩称其当时到现场只是为了找上诉人收取租金，因双方当事人都未能举证证明各自所主张的事实，本院对其主张均不予采信。上诉人诉请被上诉人支付违约金80000元没有事实和法律依据，本院不予支持。另，双方在涉案《土地租赁合同》第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。”现上诉人至今未交纳2018年度、2019年度土地租金构成违约，被上诉人有权根据该条合同约定终止合同，并无偿接收上诉人在该租赁土地上所建造使用的相关附着物。上诉人诉请被上诉人赔偿其在租赁地上修建的附着物损失39783元不符合双方上述合同约定，本院亦不予支持。一审判决驳回上诉人要求被上诉人支付违约金并赔偿经济损失的诉讼请求并无不妥，本院予以维持。 综上所述，上诉人唐克全的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2857元，由上诉人唐克全负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 蒋子秀 审 判 员 张 芳 审 判 员 王 凯 二〇二〇年六月十七日 法官助理 邢卫斌 书 记 员 文 静 书 记 员 肖 叶