河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初679号原告（并案被告）：郭飞飞，女，1982年12月24日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：张国庆，焦作市沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。被告（并案原告）：焦作市博安物业管理有限公司，住所地：沁阳市河内路县东街南100米，统一社会信用代码：9141088206649965X8。法定代表人：汪萍，女，1969年7月1日生，汉族，住焦作市解放区，系公司经理。委托诉讼代理人：李剑，河南李剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云峰，系公司员工。并案原告焦作市博安物业管理有限公司（以下简称：博安物业公司）诉并案被告郭飞飞为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案。原告郭飞飞诉被告博安物业公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案。本院受理后，裁定将两案合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（并案被告）郭飞飞及委托诉讼代理人张国庆，被告（并案原告）博安物业公司的委托诉讼代理人李剑、张云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（并案被告）郭飞飞向本院提出诉讼请求：1、博安物业公司赔偿郭飞飞装修费30000元及停业损失（从2019年10月25日起计算至2020年3月18日止，按每天150元计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月15日签订租赁协议，被告将沁阳市水岸花园社区21号商铺租赁给原告开设茶楼使用，期限至2018年4月14日，原告对房屋进行装修，投资8万元。租赁到期后，原告多次给被告交纳租金，协商续租事宜，被告以租金和物业费正在研究等候通知为由让原告等待。2019年10月，被告突然停水停电，致原告无法经营。原告认为，租赁合同到期没有续签转化为不定期租赁，被告不应当既不通知续租也不告知原告搬离，在未告知的情况下停水停电，违反了法律规定，被告应当赔偿原告装修的费用，赔偿给原告造成的损失。被告（并案原告）博安物业公司辩称，1、双方签订的房屋租赁合同中根本没有约定房屋到期后我公司赔偿租赁方装修费一事，郭飞飞的诉讼请求没有事实与法律依据；2、原告提及的2019年10月被告突然停水停电不属实。原告在租赁我单位房屋期间，从事不正当经营行为，后被我公司发现，合同到期后，我单位多次口头通知让原告搬离，但原告一直以赔偿装修费为由，一直不予搬离，并继续无照经营，最终我公司忍无可忍，于2019年10月21日通知原告立即停止无照经营行为并限期搬离，限定期限为2019年10月25日18点前。到期后，原告依然我行我素，我单位随即进行停水停电处理，要求其搬离，并起诉原告对所欠费用进行追偿。我单位认为原告的起诉实属无理取闹，且原告还口头威胁我单位说如果法院判其败诉，就算以后任何人租用此商铺原告会阻挠其正常经营，我单位认为应驳回原告诉讼请求。被告（并案原告）博安物业公司向本院提出诉讼请求：1、郭飞飞立即搬出沁阳市水岸花园社区21号商铺里的物品并将该商铺返还博安物业公司；2、郭飞飞支付从2018年4月15日起到搬离沁阳市水岸花园社区21号商铺之日止占用期间的费用每天36.5元（其中租赁费每年10000元和物业费每年3313元，一年按365天计算，平均每天36.5元）；3、诉讼费用由郭飞飞承担。事实与理由：博安物业公司与郭飞飞2016年4月15日签订租赁协议，博安物业公司将沁阳市水岸花园社区21号商铺租赁给郭飞飞使用，期限到2018年4月14日，约定每年租赁费和物业费共计9000元，在合同期内，郭飞飞按时缴纳了费用，合同期满前郭飞飞没有提出继续租赁。然而在合同期满后，郭飞飞既不续签合同，也不缴纳租赁费和物业费，博安物业公司多次催促郭飞飞搬离该商铺，郭飞飞以各种理由拒绝搬离。原告（并案被告）郭飞飞辩称：1、郭飞飞没有违约，房屋租赁合同到期后，郭飞飞明确告知博安物业公司继续使用房屋，博安物业公司明确表示公司研究租赁费用及物业费，让郭飞飞等候通知，否则不会让郭飞飞继续使用，根据合同法第二百三十六条的规定，双方的房屋租赁合同转化为不定期租赁合同；2、租赁期间双方一直处于友好合作状态，博安物业公司没有告知解除租赁合同，郭飞飞因经营需要对商铺进行装饰装修，期间博安物业公司没有提出异议，在2019年10月突然停水停电，造成郭飞飞无法生产经营，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，博安物业公司应该赔偿对此所造成的一切损失。综上，郭飞飞不存在违约，博安物业公司私自停水停电，对郭飞飞造成的损失应给予赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、博安物业公司提交的测量报告，租赁费、物业费收据，郭飞飞有异议，本院认为该组证据不能证明博安物业公司证明对象，本院不予采信；2、关于郭飞飞提供的证人武某、证人董某的出庭证言，不能证明其证明对象，本院对证人证言不予采信。依据上述有效证据和各方当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：博安物业公司系沁阳市水岸花园21号商铺出租方，郭飞飞为该商铺承租方。2016年4月15日，出租方（甲方）博安物业公司与承租方（乙方）郭飞飞签订一份租赁协议，协议约定：“一、甲方将位于水岸花园21＃商铺的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2016年4月15日至2018年4月14日，共计贰年。二、本房屋年物业费为人民币9000元，按年交。自协议签订之日起，乙方向甲方支付人民币1000元，20日内付清剩余费用8000元整。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方使用。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，甲方不得提出终止合同。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。”落款处：甲方：焦作市博安物业管理有限公司，加盖焦作市博安物业管理有限公司合同专用章。乙方：郭飞飞签字。协议签订后，双方均按协议予以履行。在协议到期后，双方因租金问题未达成一致意见。郭飞飞未缴纳租金，双方也未续签租赁协议。郭飞飞继续使用涉案房屋。2019年10月25日，博安物业公司将该商户停水停电。截至目前，涉案房屋仍由郭飞飞使用。为此，双方发生争执。此为本案事实。另查明，博安物业公司对河南宏和房地产开发有限公司所有的位于沁阳市水岸花园社区门面房及自持物业交给博安物业公司对外进行招租和经营管理。本院认为，博安物业公司与郭飞飞签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应恪守全面履行，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（一）关于博安物业公司的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，博安物业公司与郭飞飞签订的租赁协议租期至2018年4月14日已经届满，租期届满后，双方的房屋租赁关系即于2018年4月14日终止，承租方应当返还承租商铺。2019年10月25日博安物业公司停水停电。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，租赁合同到期后，双方就租金未达成合意，双方形成不定期租赁。当事人可以随时解除合同。但博安物业公司应在合理期限之前通知郭飞飞。在郭飞飞未返还涉案商铺的情况下，2019年10月25日，博安物业公司对涉案商铺予以停水停电。现博安物业公司要求郭飞飞搬出沁阳市水岸花园社区21号商铺物品并将该商铺返还，本院予以支持。关于博安物业公司主张的占用期间的费用。本院认为，首先，郭飞飞在合同期满后逾期搬离给博安物业公司造成了损失，故对博安物业公司该项诉讼请求，本院予以支持，但博安物业公司主张按36.5元/天计算，缺乏法律依据，本院不予支持。其次，郭飞飞未返还承租商铺违反了双方签订的租赁协议义务，故郭飞飞应依据协议中约定的租金即9000元/年赔偿博安物业公司损失，鉴于2019年10月25日博安物业公司擅自对涉案商铺停水停电，尽管郭飞飞逾期未搬离涉案商铺且未缴纳相关费用，但博安物业公司也无权对其停水停电，故该损失应自2018年4月15日起计算至2019年10月24日止，即9000元+9000元÷365天×192天=13734元。对其超出部分主张，本案不予支持。（二）关于郭飞飞的诉讼请求，关于郭飞飞主张的房屋装修费，本案中，双方在协议中明确约定，由乙方承担装修改造费用，郭飞飞要求博安物业公司赔偿装修费30000元，既无约定也无法律依据，故郭飞飞请求博安物业公司赔偿装修费的诉讼请求，本院不予支持。关于郭飞飞主张的停业损失。本院认为，一方面，双方的租赁协议于2018年4月14日到期，在协议到期后，郭飞飞仍一直占用涉案商铺。另一方面，郭飞飞主张停业损失150元/天，未提供相应证据证明，故对其该项请求本院亦不予支持。综上，关于郭飞飞主张博安物业公司赔偿装修费30000元及停业损失按150元/天计算的请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。关于博安物业公司的部分请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告（并案被告）郭飞飞于本判决生效后十日内搬出沁阳市水岸花园社区21号商铺里的物品并将该商铺返还给被告（并案原告）焦作市博安物业管理有限公司。二、原告（并案被告）郭飞飞于本判决生效后十日内向被告（并案原告）焦作市博安物业管理有限公司支付沁阳市水岸花园社区21号商铺占用期间的费用13734元（按9000元/年计算，从2018年4月15日起到2019年10月24日止）。三、驳回原告（并案被告）郭飞飞的诉讼请求。四、驳回被告（并案原告）焦作市博安物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费325元，原告（并案被告）郭飞飞负担300元，被告（并案原告）焦作市博安物业管理有限公司负担25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 员 李中富二〇二〇年六月十日代书记员 陈文文