浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0212民初3209号原告：鲍爱武，女，1966年1月27日出生，汉族，住宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：俞欣，宁波市鄞州区诚尽法律服务所法律工作者。被告：郑士锁，男，1984年2月14日出生，汉族，住宁波市鄞州区。被告：宁波市甬鑫房产经纪有限公司（统一社会信用代码为91330212MA2816R87X）。住所地：宁波市鄞州区小城花园天静巷150号。法定代表人：方伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱娜娜,北京盈科（宁波）律师事务所律师。原告鲍爱武与被告郑士锁、宁波市甬鑫房产经纪有限公司（以下简称甬鑫公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，于2020年5月6日向本院提起诉讼，诉请判令：1.解除原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》；2.被告郑士锁双倍返还定金100000元，并支付自起诉之日以100000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.被告郑士锁支付原告律师费、担保费7600元；4.原告无须支付被告甬鑫公司中介费20000元；5.被告甬鑫公司对被告郑士锁的上述付款义务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告鲍爱武的委托诉讼代理人俞欣，被告甬鑫公司的委托诉讼代理人朱娜娜到庭参加诉讼，被告郑士锁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。被告郑士锁未作答辩。被告甬鑫公司答辩称：首先，被告甬鑫公司作为中介公司已按约履行了居间义务并促成买卖双方签订了买卖合同，不存在违约，故不同意解除居间合同，原告理应按约支付中介费；其次，被告甬鑫公司不是买卖合同主体，不存在串通、恶意隐瞒事实的情形，被告甬鑫公司接受郑士锁委托卖房时已查询涉案房屋不存在查封情形，已尽到中介的审查义务，也非担保人，故不应对被告郑士锁承担连带保证责任；再者，律师费、担保费与被告甬鑫公司无关。请求驳回对被告甬鑫公司的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：2020年3月17日，被告郑士锁委托被告甬鑫公司出售位于宁波市鄞州区房屋一套。2020年3月30日，原告与被告郑士锁、甬鑫公司签订《存量房屋买卖中介合同》一份，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方（即本案被告郑士锁，下同）卖房、乙方（即本案原告鲍爱武，下同）买房、丙方（即本案被告甬鑫公司）中介事宜,订立本合同；房产情况:房屋所有权户名郑士锁，权证号（2018）0239289，房屋地址宁波市鄞州区，建筑面积102.85平方米，附属用房有自行车棚一间，面积4.49平方米，上述所售标的物出售前已存有相关贷款或借款并已设置抵押，买方对此知情且无异议；如果有查封，有抵押，房东承诺自己解决；个税1个点由客户承担，多出部分由房东承担；丙方为甲方、乙方提供经纪、咨询、代办手续房地产中介服务；房屋价款和其他价款总计2355000元，合同签订之日，乙方支付购房定金50000元整给甲方，此定金可抵扣房款，余款2305000元整于2020年4月15日在丙方的见证下由乙方支付给甲方;在丙方组织甲乙双方去银行按揭签字和交易中心抵押签字的3天内,如甲方或乙方未及时去签字,超过3天,每四天起,未履行合同方每天承担300元,给付给守约方，超过5天,视为违约；买卖中介服务费23000元,由甲方承担,并在签约日付清；买卖中介服务费20000元，由乙方承担,并在签约日付清；款清交房同步；丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的,应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费,并按约定中介服务收费额的3%赔偿合同受害方；本合同履行期问,丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方,甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助,并在签约之起16日内应丙方要求提供办理产权过户、银行按揭等所需相应证件及资料；甲方须按约定按时提供产权过户所需资料,按时依丙方组织到交易所办理产权过户手续不得拖延,如延迟超过十日,作违约处理；甲方延迟交房,每逾期一日支付乙方300元整,逾期十日,作违约处理；违约责任甲方应双倍返还定金并当场退还房款；因甲方未按合同履行各项义务,甲方应承担乙方、丙方要求甲方履行义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用,并不能享受丙方所给予的优惠中介费等。同日，原告支付被告郑士锁定金50000元。2020年4月14日，原告准备好合同余款，但因涉案房屋仍被司法查封无法办理产权变更登记。原告未再支付余款。后原告提起本案诉讼，支付律师费7000元，担保费600元。另查明，涉案房屋于2020年3月19日被司法查封，于2020年4月23日解封。2020年5月11日，被告郑士锁另与华丹签订《存量房屋买卖合同》一份，将涉案房屋另行出售给华丹，并办理了产权变更登记手续。以上事实由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、定金收条、委托代理合同、律师费发票、担保费发票、《存量房屋买卖合同》、不动产信息查询记录，被告甬鑫公司提供的微信截图、录音等证据以及原告鲍爱武、被告甬鑫公司的庭审陈述为证。本院认为：原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，各方均应按约履行各自义务。根据《存量房屋买卖中介合同》约定，原告在支付定金50000元后，余款2305000元整于2020年4月15日在被告甬鑫公司的见证下支付给被告郑士锁，款清交房同步，原告按约准备好余款时，涉案房屋因被司法查封无法办理产权变更登记手续，后被告郑士锁又另行出售了涉案房屋并已办理产权变更登记手续，致使原告与被告郑士锁之间的房屋买卖合同实际已无法履行，被告郑士锁的行为已构成根本违约，原告要求解除其与被告郑士锁关于涉案房屋的买卖合同，于法有据，本院予以支持。因被告郑士锁根本违约导致涉案房屋买卖合同解除，原告要求被告郑士锁双倍返还定金，本院亦予以支持。关于原告主张的100000元的利息，因双方返还定金已包括了因被告郑士锁违约给原告造成的损失，故对于该利息，本院不予支持。关于原告主张的律师费、担保费，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求解除其与被告甬鑫公司之间的居间合同的诉讼请求，被告甬鑫公司作为房产中介公司，已促成原告与被告郑士锁签订涉案房屋买卖合同，完成居间服务。虽然涉案房屋在原告与两被告签订买卖合同时已被司法查封，但该查封发生于被告甬鑫公司接受被告郑士锁的委托之后，且涉案合同也约定了如有查封由被告郑士锁解决，在原告无有效证据证明被告甬鑫公司在促成买卖双方订立合同过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况下，原告要求解除其与被告甬鑫公司之间的居间合同并不支付居间费，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告甬鑫公司对被告郑士锁的付款义务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告甬鑫公司并未对被告郑士锁的合同债务向原告承担保证责任，故本院对此亦不予支持。被告郑士锁经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，第四百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告鲍爱武与被告郑士锁于2020年3月30日签订的《存量房屋买卖中介合同》中的房屋买卖合同；二、被告郑士锁双倍返还原告鲍爱武定金100000元，限于本判决生效之日起七日内履行完毕；三、被告郑士锁支付原告鲍爱武律师费7000元、担保费600元，限于本判决生效之日起七日内履行完毕；四、驳回原告鲍爱武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2852元，保全费1058元，合计3910元，由原告鲍爱武负担400元，被告郑士锁负担3510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  施梦雅二〇二〇年六月十八日书记员  汪 洁?*MERGEFORMAT?2??*MERGEFORMAT?1?