福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初2244号 原告：李金花，女，1983年4月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：方俊飞，福建品义律师事务所执业律师。特别代理。 被告：福建省广天地产有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区市政中心广场东侧1#111。统一社会信用代码913503050584197601。 法定代表人：王乐宾，总经理。 原告李金花与被告福建省广天地产有限公司（以下简称广天地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金花的委托诉讼代理人方俊飞到庭参加诉讼，被告广天地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李金花向本院提出诉讼请求：1．判令广天地产公司立即为李金花办理位于莆田市秀屿区品”第3幢17-18层1701号（复式）商品房的不动产权证书，并交付给李金花；2．判令广天地产公司立即支付给李金花自2017年4月2日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款1148318元的万分之零点零五计算的逾期办证违约金；3．判令本案诉讼费用由广天地产公司负担。 事实与理由：2017年7月26日，李金花与广天地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定李金花以1148318元的价格向广天地产公司购买位于莆田市秀屿区品”第3幢17-18层1701号（复式）商品房；广天地产公司应当在放款后七个工作日前向李金花交付验收合格的商品房，……因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得商品房的房屋权属所有证书的，……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点零五的违约金。合同签订后，李金花依约履行了合同义务，广天地产公司于2018年2月10日向李金花交付了涉案房屋，但广天地产公司违约至今未为李金花办理房屋权属证书。李金花主张按双方补充条款之规定自2019年2月11日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款的1148318元的万分之零点零五计算的逾期办证违约金。李金花保留另案主张其他本案未诉求的合同权利。 广天地产公司未作答辩，亦未到庭应诉。 李金花在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1．李金花的身份证复印件一份。欲证明李金花的诉讼主体适格。 2．企业信用信息公示报告打印件一份。欲证明广天地产公司的诉讼主体适格。 3．《商品房买卖合同》和补充协议各一份。欲证明2017年7月26日，李金花与广天地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定李金花以1148318元的价格向广天地产公司购买坐落于莆田市秀屿区品”第3幢17-18层1701号（复式）商品房，同时合同对交房时间、办证时间及违约情形等方面进行了约定的事实。 4．福建增值税普通发票三张、交费通知单一张、交房通知书一张。欲证明李金花已依约履行《商品房买卖合同》约定的义务的事实。 本院经审查认为，对于李金花提供的上述证据，来源合法，客观真实，本院依法予以确认，可以作为本案的定案依据。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年7月26日，李金花与广天地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｘ201702787）一份，约定李金花购买广天地产公司开发的坐落于莆田市秀屿区品”第3幢17-18层1701号（复式）的商品房，建筑面积199.43㎡、单价5758元／㎡，总价款1148318元。双方在合同第二十条第二款约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：1．买受人有权解除合同。买受人解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点零五的违约金。合同签订当日，双方另签署了附件补充协议，其中附件十一第三条约定，买受人委托出卖人代办产权登记手续，所有办证费用由买受人承担。有关费用在买受人领取入伙通知书时预交给出卖人。 合同签订后，李金花依约向广天地产公司交纳全部购房款1,148,318元。2018年2月10日，广天地产公司将房屋交付李金花使用。因广天地产公司逾期办理及交付房屋产权证书，李金花遂诉至本院，要求广天地产公司支付逾期办证的违约金等。案经审理，因广天地产公司未到庭参加诉讼及庭后调解时双方各执己见，致本案调解无效。 本院认为，李金花与广天地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。李金花请求广天地产公司为其办理坐落于莆田市秀屿区品”第3幢17-18层1701号（复式）商品房的不动产权证书并交付，符合法律规定，予以支持。广天地产公司于2018年2月10日向李金花交付了房屋，按照合同第二十条第二款约定，广天地产公司应当在交房后的365个工作日即至迟应在2019年7月30日取得房屋权属证书，但广天地产公司逾期并未履行该合同约定的义务，应承担相应的违约责任，然李金花诉求自2017年4月2日起计算逾期办证违约金，于法无据，本院依法调整为自2019年7月31日起每日按照合同约定的购房款总额的万分之零点零五计算。至于逾期办证违约金计算的截止日期，因本案的违约事由自房屋权属证书办理出来并登记在李金花时而消除，故本案违约金应当自2019年7月31日起至房屋权属证书登记在李金花名下之日止每日按照合同约定的购房款总额的万分之零点零五计算，但因迟延办证给购房者造成的实际直接经济损失难以确定，酌定本案的违约金应以购房款总额的30%为限。广天地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省广天地产有限公司在符合办理不动产权属证书的条件下应为李金花办理坐落于莆田市秀屿区品”第3幢17-18层1701号（复式）商品房的不动产权属证书，并交付给李金花； 二、福建省广天地产有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给李金花每日按照购房款总额1,148,318元的万分之零点零五计算的逾期办证违约金（自2019年7月31日起至房屋权属证书登记在李金花名下之日止，并以购房款总额的30%为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省广天地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  梁丽群 二〇二〇年六月三十日 书记员  郑凤群 附相关法律条文及法官提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。