重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初2755号原告：璧山区鑫达旭建材租赁站，住所地重庆市璧山区丁家街道凉风村2组，统一社会信用代码：92500227MA5UQFHW6E。经营者：薛祖荐,男，汉族，住重庆市璧山区。委托代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师被告：重庆建工第九建设有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路69号，统一社会信用代码：91500000203145189X。法定代表人：杨光余。委托代理人：刘颖，女，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：陈小雨，女，汉族，住重庆市江津区。原告璧山区鑫达旭建材租赁站（以下简称鑫达旭租赁站）诉被告重庆建工第九建设有限公司（以下简称九建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鑫达旭租赁站的委托诉讼代理人贺德威，被告九建公司的委托代理人刘颖、陈小雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫达旭租赁站向本院提出诉讼请求：（一）解除原、被告于2015年3月20日签订的租赁合同；（二）、判决被告立即支付原告租金443619.2元，维护费9910.5元，上下车费4299元，并退还原告钢管3233.9米，扣件3085个，顶托392个（如不能退还则按照钢管每米10元，扣件每个5.5元，顶托每个10元标准支付赔偿费合计58284元）；（三）判令被告支付违约金88724元（四）判令被告支付从2019年10月11日起至租赁物退清或赔偿款还清之日止的未退还部分租赁物租金。事实与理由：2015年3月20日，原、被告签订《建筑周转材料租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由原告向被告提供租赁物资，并对租金、付款时间、违约责任等事项作出了明确约定，原告依约履行了合同，但被告却未依约履行租金交付义务，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，现起诉至法院。被告九建公司辩称，原告的部分主张缺乏事实和法律依据，应予驳回，理由如下：（一）原被告间确存在租赁合同关系，但原告向被告开具面额50000元的租赁费用发票，被告则向原告支付了上述费用，双方之间的权利义务关系均履行完毕。（二）我司未授权王兴奎。宋兴胜等人办理结算，其签字行为不能代表被告公司的行为。（三）原告主张的违约金标准过高，即使欠款事实成立，违约金标准也应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率进行计算。经审理查明，2015年3月20日，原告鑫达旭租赁站（甲方）与被告九建公司（乙方）签订租赁合同，约定由原告向被告提供租赁物资；租赁材料为架管、十字扣件、顶托等，用于乙方建设永川金科阳光小镇E7地块工程项目所需。租金单价：架管0.08元/日·米、十字扣件0.04元/日·套、接头扣件0.04元/日·套、旋转扣件0.04元/日·套、顶托0.25元/日·个。乙方在甲方指定地点接收租赁物资，并承担上下车费和汽车运费。上、下车费各按10元/吨计算，以上费用在租金外另行计算。从乙方收到租赁物资当日起至返还租赁物资之日止计算租金，每月二十日双方进行对账确认租金，承租方指定专人（宋兴谋、杨钒、宋兴胜）为租退物资经办人。乙方于次月10日前按上月租金50%支付甲方。双方约定按合同约定原值赔偿甲方物资损失，乙方未在双方约定或指定时间返还物资视为丢失，甲方有权收取丢失物资的租金至赔款之日。合同签订后，原告依约提供了租赁物资，被告则向原告支付租赁费用50000元。截至2019年10月10日，原告与宋兴谋、王兴奎、宋兴胜等陆续进行了结算，确认被告共计差欠原告租赁费用457828.7元及钢管3233.9米、扣件3085个、顶托392个未予归还。上述事实，有租赁合同、租用明细、退还明细、结算单等证据和当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，原告鑫达旭租赁站与被告九建公司之间签订的租赁合同，系当事人的真实意思表达，并不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据法律规定，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，从原告起诉后截至本案辩论终结前被告方仍未向原告清偿租金等费用，致使租赁合同目的无法实现，故对于原告要求解除《租赁合同》的主张，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。经原告与宋兴谋、宋兴胜等人进行结算，截至2019年10月10日，被告共计差欠原告租赁费用457828.7元及钢管3233.9米、扣件3085个、顶托392个未予归还。以上事实有原告举示的结算单、租用及退还明细单等进行佐证，形成证据锁链，本院对此予以确认。因此，本院认定被告应立即支付租赁费用合计457828.7元，并归还钢管3233.9米、扣件3085个、顶托392个。若不能返还前述物资，则按钢管10元/米、扣件5.5元/个、顶托10元/个标准支付赔偿金。关于违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本院认为，被告延迟支付合同履行期间内的租金确给原告造成了一定的损失，对于原告违约金的主张，本院予以支持。但鉴于双方在对账结算时并未明确约定具体的付款时间，亦未明确约定违约金计算标准，本院酌定被告应当自原告提起诉讼之日即2020年1月20日起，以未付款项457828.7元本金为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付违约金至本金付清之日止。此外，双方在合同中明确约定了被告未还清物资前视为对租赁物的持续使用，该约定并不违反法律相关规定，本院对此予以尊重，故本院认定被告需自2019年10月11日起，按照每日480.1元（3233.9×0.08+3085×0.04+392×0.25）的标准向原告支付后续物资占用费至物资归还之日或者赔偿款付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告璧山区鑫达旭建材租赁站与被告重庆建工第九建设有限公司于2015年3月20日签订《建筑周转材料租赁合同》；二、被告重庆建工第九建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告璧山区鑫达旭建材租赁站支付租赁费用共计457828.7元以及违约金（以457828.7元租赁费用本金为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年1月20日起计算至本金付清日止）；三、被告重庆建工第九建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告璧山区鑫达旭建材租赁站返还钢管3233.9米、扣件3085个、顶托392个；若无法返还，则按钢管10元/米、扣件5.5元/个、顶托10元/个标准支付赔偿金；四、被告重庆建工第九建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告璧山区鑫达旭建材租赁站支付后续物资占用费(自2019年10月11日起，按照每日480.1元的标准支付至物资归还之日或者赔偿款付清之日止）；五、驳回原告璧山区鑫达旭建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4924元，由被告重庆建工第九建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审判员 郭 峰二〇二〇年六月十六日书记员 应东霓