贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3489号 原告：贵州和聚祥商业运营管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际，统一社会信用代码91520500308727441W。 法定代表人：赵丽娜，总经理。 委托诉讼代理人：宋佳明，公司员工。 被告：杨杰，男，汉族，1986年12月18日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区，联系电话17785000000。 原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司（以下至判决主文前简称贵州和聚祥公司）与被告杨杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告贵州和聚祥公司委托诉讼代理人宋佳明到庭参加了诉讼，被告杨杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州和聚祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》；2、判令被告立即腾出所租商铺并交还给原告；3、判令被告向原告支付租金308,134.63元，物业管理费55,542.40元，共计363,677.03元；4、判令被告向原告支付租金、物业费违约金暂计54,574.65元；5、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2017年12月19日，原、被告双方在平等、自愿的情况下签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱国际购物中心店铺，铺位编号1F-5（面积163.36平方米）用于经营“酒窝甜品”品牌，租期自2018年3月5日至2021年3月4日止。双方约定租金如下：第1-6月为经营免租期，第7-12月租金为100.00元/月/平方米，第二年租金为110.00元/月/平方米，第三年租金为120.00元/月/平方米，物业费20.00元/月/平方米，违约金按照每逾期一日，按逾期交付金额的0.5‰支付违约金。原告分别于2018年11月27日、2019年6月18日、2019年7月21日按合同的约定向被告发出《租金、物业管理缴费通知书》,要求被告在一周内支付相关费用，逾期将根据合同约定解除双方签订的合同，并追究其违约责任。截止今日，经原告多次催告，被告于2019年9月13日向原告缴纳费用74,127.77元，其所欠费用较多。原告基于双方合作的基础上于2019年9月18日与被告签订了附条件减免及分期支付的《减免租金、物业费协议书》，但被告再次无视合同及协议，未按期缴纳所欠费用。综上，被告的行为严重违反双方签订的合同，给原告造成了经济损失，导致原告未能达到租赁该商铺的目的。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。原告贵州和聚祥公司对其诉讼主张，提供了营业执照、法定代表人证明书及身份证、《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》、《租金、物业缴费通知书》、《催款通知书》及租金、物业计算明细表等证据予以支持。 被告杨杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理认定如下：原告所提供的证据能够证明双方签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》及被告未按合同约定支付房屋租金的事实，本院予以采信。 经审理查明，2017年12月19日，以原告贵州和聚祥公司为甲方，被告杨杰为乙方，双方签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，合同约定：甲方将其位于毕节市七星关区，面积为163.36平方米）商铺出租给乙方经营使用，租期自2018年3月5日至2021年3月4日。双方约定1-6月为经营免租期，第7-12个月为100.00元／月／平方米，每月支付租金16336.00元，第二年租金为110.00元／月／平方米，每月支付租金17969.6元，第三年租金为120.00元／月／平方米，每月支付租金19603.2元，物业管理费20.00元／月／平方米，每月支付物业管理费共计3267.20元。违约金按逾期一日，按逾期交付金额的0.5‰支付。合同并约定租金按季度预付，但被告一直未按合同约定向原告交付租金、物业管理费。原告为收取相关费用分别于2018年11月27日、2019年6月18日、2019年7月21日向被告发出《租金、物业缴费通知书》，被告仅于2019年9月13日缴纳租金及物业管理费74127.77元。2019年9月18日，原、被告双方补充签订附条件《减免租金、物业管理费协议书》，约定原告减免被告部分费用，但同时约定如被告方未按期履行交付义务，则该协议不发生法律效力，被告仍应按照原合同约定缴纳相关费用。原告认为，根据双方签订的合同，被告的行为已违约，给原告造成了经济损失，导致原告未能达到租赁该商铺的目的。为此，原告诉来本院，请求：1、判令解除原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》；2、判令被告立即腾出所租商铺并交还给原告；3、判令被告向原告支付租金308134.63元，物业管理费55542.40元，共计363677.03元；4、判令被告向原告支付租金、物业费违约金暂计54574.65元；5、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。在诉讼过程中，因被告已于2020年6月5日将房屋腾空交原告管理使用，原告明确放弃判令被告立即腾出所租商铺并交还给原告的诉讼请求，并表示其诉讼请求仍按起诉时所提出的各项费用计算至2020年5月5日，不再增加诉讼请求。 本院认为，原告贵州和聚祥公司与被告杨杰签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告贵州和聚祥公司已将商铺交付给被告杨杰经营管理、使用，被告杨杰应当按照合同约定向原告贵州和聚祥公司支付租金等费用。被告杨杰未按照合同约定支付租金、物业管理费的行为，根据双方签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》15.3.4条“在租赁期内，乙方拖欠支付租金、物业管理费及本合同约定应当缴纳的其他费用之一或全部达到30日的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿”的约定，原告和聚祥公司有权要求解除与被告杨杰签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》并要求被告杨杰腾出所租商铺并交还给原告，因被告杨杰已腾空该商铺交原告管理使用，原告自愿放弃要求被告杨杰腾空所租商铺并交还给原告和聚祥公司的诉讼请求，本院予以支持。 对于被告杨杰欠付原告和聚祥公司租金问题，根据原、被告双方签订的合同约定第1-6月为免租期，原告于2018年3月5日将涉案商铺交付给被告使用，除去免租期，被告正式营业时间为2018年9月5日，故其应从2018年9月5日向原告交付租金。其租金计算为2018年9月5日至2019年2月4日为98,016元，2019年2月5日至2020年2月4日为215,635.20元，2020年3月5日至2020年5月4日为39,206.40元，物业管理费从2018年3月5日至2020年5月4日计算为84,947.2元，即被告应缴纳租金、物业管理费共计437,804.8元。被告仅向原告缴纳了74,127.77元，尚欠租金、物业管理费363,677.03元。 对于原告和聚祥公司诉请被告杨杰支付逾期支付租金、物业管理费违约金的请求。根据合同约定，在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的每日0.5‰支付违约金。原告要求被告支付违约金54,574.65元的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告杨杰于2017年12月19日签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》。 二、被告杨杰于本判决发生法律效力之日起十五日内支付所欠原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司租金、物业管理费共计人民币363,677.03元。 三、被告杨杰于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司逾期支付租金、物业管理费违约金人民币54,574.65元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3,787.00元（已按简易程序减半收取），由被告杨杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王有志 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨帆风