贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民初6号 原告：贵州都匀金河谷房地产开发实业有限公司，地址都匀市西苑金河谷组团，统一社会信用代码91522701780198256X。 法定代表人:左某卫，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡中宁，贵州良华律师事务所律师。 被告:贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行，地址贵州省都匀市小围寨海商贸城17、18号门面，统一社会信用代码91522701916274175T。 法定代表人:李某博，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙文，女，1966年6月6日出生，身份证住址贵州省罗甸县。 委托诉讼代理人：李某文，男，1989年6月8日生出，身份证住址甘肃省金昌市金川区。 第三人:黔南州益锋商贸有限责任公司，地址都匀市环东南路88号，组织机构代码56503797-8。 法定代表人:黄某宏。 委托诉讼代理人：罗某来，男，布依族，1970年11月14日出生，住贵州省都匀市。 第三人:罗某来，男，布依族，1970年11月14日出生，住贵州省都匀市。 第三人:田某，男，汉族，1958年1月10日出生，住贵州省三都水族自治县。 委托诉讼代理人：田某，系其儿子。 第三人:陈某琼，女，汉族，1961年1月22日出生，住贵州省三都水族自治县。 第三人:韦某频，男，1976年10月27日出生，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：谢传芳，贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍海童，贵州行者律师事务所律师。 第三人:都匀市茂元房地产开发有限责任公司，地址贵州省都匀市普安路22号，统一社会信用代码91522701714358733F。 法定代表人:韦某频，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢传芳，贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍海童，贵州行者律师事务所律师。 原告贵州都匀金河谷房地产开发实业有限公司（以下简称“金河谷公司”）与被告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行（以下简称“农商行小围寨支行”）及第三人黔南州益锋商贸有限责任公司（以下简称“益锋公司”）田某、陈某琼、罗某来、韦某频、都匀市茂元房地产开发有限责任公司（以下简称“茂元公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡中宁、被告委托诉讼代理人孙文、李某文、第三人益锋公司委托诉讼代理人罗某来、第三人韦某频、茂元公司共同委托诉讼代理人谢传芳、第三人田某委托诉代理人田某及第三人罗某来到庭参加诉讼，第三人陈某琼经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告金河谷公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令贵院不得执行都匀市房屋（面积25.56平方米）、负1-3房屋（面积31.15平方米）、负1-5房屋（面积28.75平方米）、负1-6房屋（面积30.96平方米）、负1-9房屋（面积30.55平方米），并解除对贵院对上述房屋的查封措施；二、请求贵院判决确认都匀市房屋（面积25.56平方米）、负1-3房屋（面积31.15平方米）、负1-5房屋（面积28.75平方米）、负1-6房屋（面积30.96平方米）、负1-9房屋（面积30.55平方米）为原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月22日，因被告申请强制执行，贵院根据（2017）黔27民初180号《民事判决书》向本案第三人送达（2018）黔27执61号《执行裁定书》。2019年，贵院向都匀市不动产登记中心送达（2018）黔27执61号之一《协助执行通知书》，查封了属于原告所有的都匀市房屋（面积25.56平方米）、负1-3房屋（面积31.15平方米）、负1-5房屋（面积28.75平方米）、负1-6房屋（面积30.96平方米）、负1-9房屋（面积30.55平方米）。为此，原告依法向贵院提出书面异议申请，经贵院审理后，于2019年12月3日作出（2019）黔27执异76号《执行裁定书》，驳回了原告提出的异议申请。原告系上述案涉房屋的合法所有权人，贵院作出的（2019）黔27执异76号《执行裁定书》认定事实不清，为维护自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第三百零四条之规定向贵院提出执行异议之诉，望贵院支持原告诉讼请求。 被告农商行小围寨支行辩称:一、原告请求的关于确认都匀市、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位为原告所有的诉请不属于执行异议之诉的受案范围，应予驳回。涉及原告与茂元公司房屋权属确权的纠纷应将该公司列为被告进行起诉，而非本案的受案范围。二、原告请求的不得执行都匀市、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位，并要求解除上述资产查封措施的诉请没有依据。2018年11月1日，黔南中级人民法院向都匀市不动产登记中心发出《协助查询通知书》，请求协助查询都匀市茂元房地产开发有限责任公司的房产登记信息，都匀市不动产登记中心于2018年11月6日出具证明，证明上述资产登记在茂元公司名下。2019年5月7日，再次向都匀市不动产登记中心查询，明确“该房屋预售许可为茂元公司，批准现售为金河谷公司，上述房产还未到我中心办理不动产登记，无法确定真实权利人。”所以原告并不是上述资产的真正权利人，也没有能够确认权属归其所有的证据，所以应当驳回原告的诉请。三、本案诉讼费应由原告承担。综上，答辩人恳请黔南中级人民法院继续对上述资产采取查封措施，驳回原告诉请。 第三人益锋公司、罗某来委托代理人述称：对于上述的事实，益锋公司和我本人关于房屋产权的事实不是很清楚，没有参与过任何取证活动。 第三人田某、陈某琼委托代理人述称:这个事情发生后，我们对这个事情基本上事情的过程不是很清楚，所以不便于发表什么意见。 第三人韦某频委托代理人述称:请求依法判决。 第三人茂元公司委托代理人述称：现在的法定代表人是韦某频，他是之后才接手的，对于房屋的具体归属情况，目前不是很清楚，所以请求法院查明事实。 经审理查明：2004年10月，茂元公司以80万元竞买取得都匀市环东北路1663平方米国有土地使用权，宗地编号ＧＰ××04-03号，并与都匀市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》。2004年12月后，茂元公司与金河谷公司先后签订《项目承包协议》、《联建合同书》、《补充协议》，约定茂元公司提供1400平方米土地交由金河谷公司进行商品房开发销售，金河谷公司向茂元公司缴纳180万元承包费并对茂元公司的拆迁面积进行补偿，由茂元公司对拆迁户进行安置。2006年8月31日，双方签订《土地使用权分割使用协议》，该协议主要约定：茂元公司同意将其名下“紫馨苑Ｂ幢”共计使用面积1323平方米土地使用权分割到金河谷公司名下。经双方申请，2006年11月1日，都匀市国土资源局批复同意茂元公司将其竞买得的部分土地使用权转让给金河谷公司。至此，茂元公司将竞买取得的都匀市环东北路1663平方米国有土地使用权规划为Ａ、Ｂ两栋楼，将其中的1323平方米土地使用权转让给金河谷公司开发Ｂ栋楼。之后，金河谷公司分别与贵州有色地质工程勘察公司、福建省利恒建设工程有限公司都匀分公司、贵阳永欣建设监理有限公司签订《建设工程勘察合同》、《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》，分别由三家单位对“紫馨苑Ｂ幢”进行勘察、建设、监理。2006年11月16日，双方签订《Ｂ栋回迁安置补充协议》，约定金河谷公司向茂元公司提供回迁户在“紫馨苑Ｂ幢”安置总面积为4042.6平方米。2007年11月26日“紫馨苑Ｂ幢”工程经各方验收工程符合设计及施工规范要求并经备案。由于双方在落实《项目承包协议》后续《补充协议》等存在分歧，造成回迁户不能在约定期限回迁安置，致部分回迁户上访，后经都匀市房管局进行协调，双方达成协议由金河谷公司代替茂元公司对35户拆迁户进行安置。之后，金河谷公司按照约定向被拆迁人实际提供的安置房屋面积已超过其与茂元公司在《Ｂ栋回迁安置补充协议》中约定的4042.6平方米。后，茂元公司认为金河谷公司未按约定支付相应费用，向本院诉讼请求金河谷公司给付承包费、土地转让费等。经审理，本院认为茂元公司的诉讼请求不能成立，遂驳回了茂元公司的诉讼请求。茂元公司不服，向贵州省高级人民法院提出上诉。经贵州省高级人民法院审理，认为茂元公司的上诉请求不充分，判决驳回上诉、维持原判。 本院在执行农商行小围寨支行申请执行益锋公司、田某、陈某琼、罗某来、韦某频、茂元公司借款合同纠纷一案中，查封了紫馨苑负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位。金河谷公司认为本院查封的五个车位为其所有，向本院提出执行异议。经审查，本院于2019年12月3日作出（2019）黔27执异76号执行裁定，驳回了金河谷公司的异议申请。 上述事实，有双方确认的各方营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、（2019）黔27执异76号执行裁定书；（2018）黔27执61号执行裁定书、协助执行通知书、土地使用权分割使用协议、土地使用权分割申请、都匀市国土资源局匀国土资字（2006）039号、匀国用（2006）第0268号土地使用权证、《建设工程勘察合同》、《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》、竣工验收备案表、（2019）黔南民初字14号民事判决书、（2011）黔高民终字第119号民事判决书、都匀市不动产登记中心证明等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，本案争议的紫馨苑负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位建设在紫馨苑B幢楼下，各方对此予以认可，本院予以确认。 关于紫馨苑B幢的土地使用权。紫馨苑B幢的土地使用权系茂元公司竞买取得的都匀市环东北路1663平方米国有土地使用权中分割出来，茂元公司与金河谷公司已约定该土地使用权转让给金河谷公司，并由金河谷公司取得了该土地使用权。因此，紫馨苑B幢的土地使用权属于金河谷公司。 金河谷公司从茂元公司取得分割土地使用权后，办理相应手续在该土地上进行房产开发，建设了紫馨苑B幢项目，取得销售许可，故金河谷公司原始取得紫馨苑B幢的房屋所有权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”之规定，金河谷公司可以凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记。因此，建设在紫馨苑B幢楼下的负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位属于金河谷公司所有。 本院在执行农商行小围寨支行申请执行益锋公司、田某、陈某琼、罗某来、韦某频、茂元公司借款合同纠纷一案所查封的紫馨苑负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位，属于金河谷公司所有，金河谷公司既不是案件的被执行人，也未在该案中为被执行人提供担保，故查封金河谷公司所有的紫馨苑负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位不当，不得执行。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，判决如下： 不得执行紫馨苑负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位，本院（2019）黔27执异76号执行异议裁定于本判决生效时自动失效； 二、确认贵州都匀金河谷房地产开发实业有限公司对紫馨苑负1-1、负1-3、负1-5、负1-6、负1-9车位享有所有权。 案件受理费11,300元，由被告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长  刘国红 审判员  倪 安 审判员  熊元伦 二〇二〇年六月十二日 法官助理何青峰 书记员齐雯