甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初964号原告：许有忠，男，1944年3月10日出生，汉族，祁连山水泥厂退休职工，住兰州市西固区。被告：张锦，女，1997年4月6日出生，汉族，住兰州市兰州新区。原告许有忠与被告张锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许有忠、被告张锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许有忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告腾交兰州市西固区，并支付租金4200元、暖取费1060元、物业费105元、楼道灯费10元，共计5375元；2.判令被告向原告交付房屋钥匙及清点家具、电器（松下牌“2185”型原装电视机一台，价值5200元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月3日，原、被告签订《房屋出租合同》，约定原告将位于兰州市西固区房屋出租给被告，租赁期限为2019年3月5日起至2020年3月4日止，租金为每月700元，水、电、暖气及物业费用由被告支付，租金支付方式为每半年支付一次。合同签订后，原告依约将房屋交由被告居住使用，被告亦于合同签订当日支付了半年房屋租金4200元。2019年4月21日，被告让原告找人代被告居住使用案涉房屋，原告拒绝。后被告找到案外人搬进案涉房屋，并将房屋钥匙交给对方。被告与案外人的合同已到期，均未向原告交纳剩余半年房租，且未将钥匙交给原告。原告认为被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告张锦辩称，原、被告于2019年3月4日签订《房屋出租合同》，约定租期为2019年3月5日至2020年3月4日，因当时无法确定具体租住时间，故双方口头约定，被告先交纳半年房租，半年后被告可继续续租。合同签订次日被告入住案涉房屋。后因被告身体原因，上楼不便，被告联系原告要求退租，原告拒绝退回被告已交纳的房租，但同意被告将房屋转租他人，故被告将房屋转租，原告与案外人签订了《房屋转租协议》，约定租期为2019年5月5日至2019年9月4日，且约定期满后案外人如想继续租赁，可与原告签订租赁合同，原告亦在被告与案外人签订的房屋转租协议中签字确认，原、被告之间亦解除了租赁合同关系，案外人系实际承租人。后原告因实际承租人无法联系，多次向被告打电话，被告考虑原告是老人，亦积极协助。综上，被告认为，原、被告间的房屋租赁合同关系已经解除，被告积极协助原告与实际承租人沟通，原告在实际承租人承租期限届满且未交纳租金的情形下，未及时追讨房租或收回房屋，导致损失扩大，故请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院认定如下：1.被告提交医学影像学诊断报告书复印件一份，以证明因被告租赁的房屋没有电梯，当时被告的病情致使被告不便继续居住案涉房屋，但该证据被告未能提交原件核查，故本院对真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年3月3日，原、被告就位于兰州市西固区房屋出租事宜签订《房屋出租合同》，约定被告从原告处租赁前述房屋，租期自2019年3月5日起至2020年3月4日止，租金为700元／月，租金交付方式为每半年交付一次。合同签订后，原告依约将房屋交于被告居住使用，被告亦向原告交纳了2019年3月5日至同年9月4日期间的房租4200元。2019年4月21日，被告与班德亚签订《房屋转租协议》，约定被告将案涉房屋转租给班德亚，租期自2019年5月5日至2019年9月4日，租金为700元／月，且约定前述租期届满后，如班德亚续租房屋，可与原告续约，原告亦对协议签字确认。现原告称被告在未经原告许可的情形下擅自转租房屋，且拒不交纳房租等费用，又未将房屋腾退给原告，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自始有效，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告就案涉房屋租赁事宜达成一致意见，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。通过庭审查明，原、被告在合同签订后，均履行了己方义务，即原告将房屋交由被告居住使用，被告则交纳了半年的租金4200元。现原告主张被告系未经原告许可转租房屋，且拒不交纳房租等费用，又未将房屋腾退给原告。庭审中，被告提交了由被告与班德亚签订的《房屋转租协议》，协议对转租事宜进行了约定，且该协议涉及的租期为2019年5月5日至2019年9月4日，该时间段的房租被告已全额交纳给了原告，原告亦对此认可，故此协议所涉租金均由被告收取；同时，协议中注明，前述租期届满后，如班德亚继续租住，则需与原告续约。该协议中，原告亦进行了签字确认，庭审中，原告认可系其本人签字确认，但却称不同意被告转租。本院认为，原告系完全民事行为能力人，应当对自己的行为所产生的法律责任有所认知，原告应当系在对《房屋转租协议》的内容明确知晓的情形下签字予以确认，故本院对原告所称的被告在未经原告允许的情况下擅自转让房屋的说法不予采信，本院认为被告转租房屋的行为原告明知且认可，可以认定原告已同意与被告解除双方的房屋租赁合同关系。被告已向原告交纳了2019年3月5日至同年9月4日期间的房租，原告并未退还被告，被告与班德亚签订的《房屋转租协议》所涉租期亦截止于2019年9月4日，且庭审中原告亦认可在此期限快届满时，曾与班德亚就房屋续租事宜进行过沟通，即原告应系明知被告并非实际承租人，亦可以认定原告认可被告再未承租案涉房屋，原、被告之间的房屋租赁关系已解除，那么案涉房租应当由实际承租人交纳，现仅因原告无法联系到实际承租人，便将曾与原告签订过租赁合同的被告诉至法院，且原告亦无证据证明其诉称的损失系因被告导致，故对原告的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：驳回原告许有忠的诉讼请求。减半收取的案件受理费25元，由原告许有忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年六月二十二日书记员  张欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。