河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1772号原告：马玉萍，女，1955年3月14日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：杨利冶，金研律师事务所律师。被告：马金党，男，1978年10月9日出生，汉族，住河南省焦作市。被告：何艳娜，女，1979年7月10日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：马金党，男，系被告何艳娜丈夫。原告马玉萍与被告马金党、何艳娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告马玉萍及其委托诉讼代理人杨利冶、被告何艳娜的委托诉讼代理人、本案被告马金党到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马玉萍向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告偿还借款本金350000元及利息(暂计至2019年12月19日为41440元,此后仍以月利率1.6%的标准计算至被告清偿完毕之日止);2.判令二被告向原告支付逾期付款违约金(暂计至2019年12月19日为22200元,此后以100元/天为标准计算至被告履行完毕之日止)；3.请求判令原告有权在被告应付借款本息范围内对被告提供的位于河南省焦作市解放区卫校西街粮油饲料公司4号楼1单元8号房屋的抵押物(产权编号:豫【2019】焦作市不动产证明0005971号)折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿;4.本案诉讼费、保全费、公告费等其他费用均由被告承担。事实与理由：被告马金党与被告何艳娜系夫妻关系。2019年4月12日,二被告以需要资金周转为由向原告借款。当日二被告与原告签订借款合同,合同约定借款金额为350000元,借款期限为2019年4月12日至2019年10月11日,借款利息为月息1.6%,同时二被告自愿以其所有的位于河南省焦作市解放区卫校西街粮油饲料公司4号楼1单元8号房屋提供抵押担保。合同签订后,原告依照约定通过银行汇款的方式向二被告支付了350000元借款本金,二被告为原告出具了收条并于房管局办理了他项权证书。现借款期限已经届满,二被告仅仅支付了两个月的利息,剩余本息至今未还。为维护原告合法权益,现诉至法院,望依法支持原告的诉请。被告马金党、何艳娜辩称，其认可原告在本案中所主张的事实理由，但不清楚违约金是如何计算的。原告马玉萍为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了以下证据：1.二被告向原告出具的借据、借款合同各一份，证明原、被告约定借款金额为350000元，借款月利息为1.6%，借款期限6个月，如借款人不能按时交付本金及利息，每超过一日加收违约金100元；2.中国建设银行网上银行转账汇款电子回单两份，证明原告交付借款的事实；3.他项权证书一份，证明因本案借款被告将其名下房产抵押给原告的事实。被告马金党、何艳娜对原告马玉萍提交的证据真实性均无异议。被告马金党、何艳娜未提交证据。本院对当事人提供的证据认证如下：对原告提交的证据，被告对其真实性均无异议，经核对证据原件，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告马金党与被告何艳娜系夫妻关系。2019年4月12日，被告因资金需要向原告借款，并于当日签订借款合同和借据各一份，约定：借款金额为350000元，借款期限为2019年4月12日至2019年10月11日，月利率1.6%，且被告马金党以其名下位于河南省焦作市解放区卫校西街市粮油饲料公司4号楼1单元8号的房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记(产权编号:豫【2019】焦作市不动产证明第0005971号)。2019年4月14日，原告通过其尾号为6641的建行卡分两笔转给被告马金党尾号为5575的银行卡共计350000元。根据原告陈述，被告分别于2019年4月12日及2019年5月14日偿还过两个月利息，每月5600元。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告马玉萍主张被告马金党返还借款本金350000元，提交了借据、借款合同、银行转账电子回单予以佐证，但根据原告陈述，被告于2019年4月12日即涉案款项出借前先行支付了一个月利息5600元，该行为与预先在本金中扣除利息的行为实质相同，故按照法律规定本案借款本金应认定为344400元；被告于2019年5月14日另支付利息5600元，其2019年4月14日至2019年5月13日应付利息以344400元为基数计算为5510.4元，剩余89.6元折抵本金，故本金剩余344310.4元。关于逾期利息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告主张的利息及违约金总计已经超出年利率24%，故自2019年5月14日起，违约金及利息总计应按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止，对于原告主张超出部分，本院不予支持。被告马金党将其名下位于河南省焦作市解放区卫校西街市粮油饲料公司4号楼1单元8号的房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记，故二被告不能按约定履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人，主张就抵押房产的拍卖、变卖款项在债权范围内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马金党、何艳娜应于本判决生效后十日内返还原告马玉萍借款本金344310.4元、利息及违约金（利息及违约金合计按照年利率24%的标准，自2019年5月14日起计算至实际清偿之日止）；二、原告马玉萍有权对被告马金党名下位于河南省焦作市解放区卫校西街市粮油饲料公司4号楼1单元8号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告马玉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7506元，减半收取计3753元，由被告马金党、何艳娜负担3604元，原告马玉萍负担149元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 程 明二〇二〇年六月二十八日书记员 张东蕾附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。