福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初777号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码913509827053073288。 法定代表人：许国栋，行长。 委托诉讼代理人：商世杰，福建秉坚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦琴，福建秉坚律师事务所律师。 被告：朱乃珍，男，1977年6月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：杨亚芳，女，1979年4月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“中行福鼎支行”）与被告朱乃珍、杨亚芳建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福鼎支行的委托诉讼代理人商世杰、王梦琴到庭参加诉讼，被告朱乃珍、杨亚芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨亚芳与朱乃珍办理福鼎市地产的权属登记及抵押登记 手续，并将抵押权人设定为中行福鼎支行；2.判令朱乃珍、杨亚芳偿还中行福鼎支行为实现债权而支出的律师代理费6000元；3.判令朱乃珍、杨亚芳办理上述房屋的抵押登记手续后，或出现二人逾期仍未办理抵押登记的情况时，确认中行福鼎支行对坐落于福鼎市地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年1月12日，杨亚芳与朱乃珍同中行福鼎支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定朱乃珍、杨亚芳向中行福鼎支行借款820000元，借款用途为购买坐落于福鼎市地产，同时杨亚芳与朱乃珍以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保。同日，杨亚芳与朱乃珍向中行福鼎支行出具《房地产抵押具结书》以及《承诺办理房地产抵押登记具结书》，并办理预告抵押登记手续。后中行福鼎支行依约向朱乃珍、杨亚芳发放贷款。现该房屋已正式交付并已具备办理不动产权证及正式抵押登记手续的条件，但朱乃珍、杨亚芳却未配合办理相关手续，构成违约，中行福鼎支行遂诉至法院。 朱乃珍、杨亚芳未作答辩。 中行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、结婚登记审查处理表、《商品房买卖合同》、《房地产抵押具结书》、《承诺办理房产抵押登记具结书》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0212009）、个人贷款借款借据、（2018）闽0982民初2414号民事判决书、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师代理费发票等证据；本院依据中行福鼎支行之申请，向福鼎市房管所调取朱乃珍、杨亚芳所有的坐落于福鼎市地产的《福鼎市房地产预购商品房抵押登记申请审批表》及《预购商品房抵押权预告登记申请审批表》；中行福鼎支行对本院调取的证据材料无异议，朱乃珍、杨亚芳拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 朱乃珍与杨亚芳系夫妻关系。2012年1月12日中行福鼎支行与朱乃珍签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0212009），约定朱乃珍向中行福鼎支行借款820000元，朱乃珍提供由其与杨亚芳共同共有的坐落于福鼎市地产作为抵押。同日，朱乃珍与杨亚芳出具《房地产抵押具结书》、《承诺办理房产抵押登记具结书》，承诺一旦前述房产可办理产权证，将立即前往房产和土地管理部门办理相关权证，并办理以中行福鼎支行为抵押权人的抵押登记手续。2012年1月13日，朱乃珍、杨亚芳完成前述房产的预告抵押登记手续。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款，借款后朱乃珍、杨亚芳未按约还款，中行福鼎支行遂以朱乃珍、杨亚芳违约为由诉至本院，本院于2018年11月6日作出（2018）闽0982民初2414号民事判决书，判决中行福鼎支行对朱乃珍、杨亚芳未偿还的借款及利息享有相应债权。此外，现坐落于福鼎市地产已交付朱乃珍与杨亚芳，并具备办理不动产权证及正式抵押登记手续的条件，但朱乃珍、杨亚芳未办理相关手续。中行福鼎支行因此向本院起诉，并为此支出律师代理费6000元。 本院认为，朱乃珍、杨亚芳同中行福鼎支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据本院作出的（2018）闽0982民初2414号民事判决书，朱乃珍、杨亚芳未偿还中行福鼎支行借款的行为，构成违约，二人需共同承担该笔债务。朱乃珍、杨亚芳向中行福鼎支行出具的《房地产抵押具结书》、《承诺办理房产抵押登记具结书》系其真实意思表示，依法受法律保护，其中载明朱乃珍、杨亚芳负有配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续的义务；且本案涉案房屋已经办理预告抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”，预告登记系属债权保全措施，虽非正式的物权登记，但仍然具有排除他人处分标的物的物权效力，鉴于案涉房屋已正式交付，且具备办理抵押登记等物权登记条件，故朱乃珍、杨亚芳负有协助中行福鼎支行办理案涉房产抵押登记手续之义务。因此，对于中行福鼎支行提出的要求杨亚芳与朱乃珍办理福鼎市地产的权属登记及抵押登记手续，并将抵押权人设定为中行福鼎支行的主张，合理合法，本院予以支持，本院确定朱乃珍、杨亚芳在三十日内协助办理案涉房产抵押登记手续。若朱乃珍、杨亚芳逾期未能协助办理案涉房产的抵押登记手续，基于其尚未办理案涉房屋的不动产所有权登记,本院无法径行判决由债权人贷款银行自行办理抵押登记手续。为平衡各方当事人利益，保障交易安全与交易稳定，本院认为，在案涉房屋已具备物权登记条件但因购房人原因导致抵押权客观上无法依法登记设立的情况下，应赋予债权人对案涉房屋享有优先受偿权，故本院依法确认中行福鼎支行对坐落于福鼎市地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。中行福鼎支行为实现前述债权支出的律师代理费6000元，依约应由朱乃珍、杨亚芳承担。 综上，中行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、朱乃珍、杨亚芳应于本判决生效之日起三十日内协助中国银行股份有限公司福鼎支行办理不动产（坐落于福鼎市抵押登记手续； 二、朱乃珍、杨亚芳应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司福鼎支行因本案诉讼支出的律师代理费6000元; 三、福鼎市产抵押登记手续办妥后,或朱乃珍、杨亚芳逾期仍未办理抵押登记手续的,中国银行股份有限公司福鼎支行有权就上述房产以折价或拍卖、变卖所得的价款,在（2018）闽0982民初2414号民事判决书确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，因适用简易程序审理减半收取50元，由朱乃珍、杨亚芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周冬冬 二〇二〇年六月十九日 书记员  刘 赫 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博