安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初1771号 原告：詹可庚，男，1963年6月4日出生，汉族，住凤台县。 原告：张菊，女，1972年10月21日出生，汉族，住凤台县。 共同委托代理人：李其斌，安徽繁星律师事务所律师。 被告：李志田，男，1949年6月19日出生，汉族，住凤台县。 被告：芮文侠，女，1954年10月16日出生，汉族，住凤台县。 共同委托诉讼代理人：李芮萍，李志田、芮文侠的女儿。 被告：付某，女，1979年6月8日出生，汉族，住凤台县。 被告：李宵鹏，男，2002年7月27日出生，汉族，住凤台县。 法定代理人：付某，李霄鹏的母亲。 被告：李某，男，2014年7月14日出生，汉族，住凤台县。 法定代理人：付某，李某的母亲。 原告詹可庚、张菊与被告李志田、芮文侠、付某、李宵鹏、李某房屋买卖合同纠纷一案，我院于2020年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告詹可庚、张菊及其共同委托诉讼代理人李其斌到庭参加诉讼，被告李志田、芮文侠的共同委托诉讼代理人李芮萍、被告付某及其作为被告李宵鹏、李某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹可庚、张菊向本院提出诉讼请求：1．判令李志田、芮文侠、付某、李宵鹏、李某协助办理位于凤台县房产不动产登记；2．由李志田、芮文侠、付某、李宵鹏、李某承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：詹可庚与张菊是夫妻，詹可庚与李亮是同事关系，李志田、芮文侠是李亮的父母，李霄鹏、李某是李亮的长子和次子，付某是李亮的配偶，李亮于2019年10月份因病去世。詹可庚夫妇与李亮、付某于2017年10月28日签订《购房合同》约定，李亮、付某自愿将位于凤台县（房地权证凤台字第××号）住房出卖给詹可庚夫妇，购房总价款26.2万元。詹可庚分别于2017年10月20日给付购房定金5万元、2017年11月3日给付购房款5万元、2017年11月7日给付购房款112000元，以上款项通过凤台通商村镇银行转账给付李亮。李亮于2017年11月6日出具收条一张，收到购房款22.2万元，并做出办理房产过户的书面承诺。詹可庚夫妇购买后即入住该房屋至今并于2019年7月15日将剩余购房款4万元给付李亮。待双方办理房产登记时，李亮因病去世。本案被告均是李亮的第一顺序继承人，有义务协助办理房产变更登记，故提起诉讼，望判如所请。 李志田、芮文侠共同辩称，案涉房产是夫妻二人于2011年赠与儿子李亮的，属于李亮个人财产，对于李亮将房产出售给詹可庚夫妇一事并不知情。既然李亮在生前就已经将该房产出售并交付给詹可庚夫妇，由其实际占有和居住，所以该房产不在李亮的遗产范围内，而且我们表示过不继承李亮的任何遗产，所以没有协助办理过户的义务。 付某、李宵鹏、李某共同辩称，该房产是李亮父母于2011年单独赠与李亮的，不属于夫妻共同财产，房产证上也明确注明是李亮单独所有。虽然自己在与李亮办理离婚手续时协议夫妻共同财产全部归女方所有，但该房产不属于共同财产也没有过户登记到自己名下，自己之所以在购房合同上签字，只是为了表示认可李亮的售房行为，消除詹可庚夫妇的顾虑，自己没有收过詹可庚夫妇任何购房款，所以自己不应承担履行“购房合同”的义务。另外，该房产尚有抵押贷款未偿还完毕，即使自己愿意协助，也无法办理过户登记。还有，该房产在李亮生前就已经交付给詹可庚夫妇，由其实际占有，所以客观上不存在被继承的事实。作为李亮的第一顺位继承人，我们已经表示放弃对李亮所有遗产的继承。综合以上情况，我们没有义务协助詹可庚夫妇办理房产过户登记事项。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李亮与付某是夫妻关系，双方于2001年10月11日登记结婚、于2013年12月16日因感情破裂协议离婚、于2018年12月20日复婚，育有二子李宵鹏、李某，现均未成年。李亮因病于2019年10月25日去世。李志田、芮文侠是李亮的父母亲，其共同于2011年2月26日将案涉房产赠与李亮，2011年3月1日由不动产登记部门进行了过户登记，为李亮单独所有房产。李亮与付某在办理离婚手续时，协议约定了夫妻共同财产及债务的处理：“双方婚姻关系存续期间全部共同财产归女方所有，全部共同债务归男方负责偿还”。李亮生前于2017年10月28日将案涉房产出售给詹可庚、张菊夫妇，并签订了购房合同，付某在卖方人处签字。詹可庚分别于2017年10月20日2017年11月3日2017年11月7日通过银行转账给付李亮购房定款5万元、5万元、112000元，李亮于2017年11月6日出具收条一张，收到购房款22.2万元，并书面承诺办理房产过户。詹可庚夫妇购买后即入住该房屋至今，于2019年7月15日将剩余购房款4万元给付李亮。还没来得及办理房屋过户登记，李亮却因病去世。 本院另查明，李亮于2011年3月30日贷款并使用案涉房产设定抵押，至今贷款尚未偿清。李志田、芮文侠、付某、李宵鹏、李某在本院参加有关李亮涉案纠纷时已经表示放弃对李亮所有财产的继承。 本院认为，本案的争议焦点为：一、在案涉房产抵押贷款尚未偿清期间，买卖抵押房产的行为能否发生物权变动的效力？二、“购房合同”约定的房产过户条件是否成就及付某是否受李亮“书面承诺”的约束？三、李志田、芮文侠、付某、李宵鹏、李某放弃对李亮遗产继承的权利，是否仍须承担李亮应负的义务和责任。 关于争议焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案中，案涉房产于2011年3月份即由李亮为贷款设定抵押并进行了抵押登记，该登记行为具有公示公信的法律效力，购房人决定购买时对此均应知情。但截至本案判决时，本案当事人均未提供有关抵押权人同意或者买受人代为清偿债务消灭抵押权的证据材料。因此，案涉购房合同虽合法有效，但不能发生物权变动效力。 关于争议焦点二，案涉“购房合同”第九条约定房产证过户等待房屋拆迁予以办理，詹可庚夫妇并未提供证据证明合同约定的过户条件已经成就，对此，应由其承担不利后果。李亮单独向詹可庚夫妇出具的办理过户登记的“书面承诺”，没有付某签名，故对其不发生效力。 关于争议焦点三，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。本案中，案涉房产在李亮生前已经交付给詹可庚夫妇，本案几被告均对此房产未发生继承行为，且均向本院出具过放弃对李亮所有遗产的继承，故对李亮的债务可以不负责偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 驳回原告詹可庚、张菊的全部诉讼请求。 案件受理费80元，由原告詹可庚、张菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  尹良卫 人民陪审员  王希娥 人民陪审员  李 洁 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  蒋冬梅 附相关法律条文： 中华人民共和国物权法 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 中华人民共和国合同法 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 中华人民共和国继承法 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。