广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初2582号原告：苏爱秀，女，1969年8月19日出生，汉族，住所地湖北省天门市，委托代理人：程沙，女，1993年7月26日出生，系原告女儿。被告：广州市奇观置业有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路323号3号楼自编G栋201房，统一社会信用代码91440101723752177J。法定代表人：**迪。被告：**迪，男，1962年8月12日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告苏爱秀诉被告广州市奇观置业有限公司（简称奇观公司）、**迪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告苏爱秀及其委托代理人程沙到庭参加了诉讼。被告奇观公司、**迪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年7月1日，原告与被告签订租赁合同，约定：原告向被告承租海珠区××自××楼302Ａ和自编1号楼4楼，租赁期限自2016年7月1日至2018年11月8日；原告向被告支付了保证金83007元和134274元；合同履行期满后，被告应扣除水电费等相关费用后十日内退还剩余保证金。合同签订后，原告向被告支付了83007元和134274元保证金，被告也出具了相应的收据。合同履行期满后，被告应全额返还保证金，但被告拒绝。后经原告多次向信访部门反映后，被告才于2018年12月10日出具承诺函，承诺2019年1月10日前退还保证金及逾期返还将按月利率2%支付利息。期限届满，被告仍拖延，拒绝返还保证金，故原告起诉请求：1.判令被告归还原告217281元；2.判令被告支付逾期还款利息（以217281元为本金，自2019年1月11日起至实际归还之日止按月利率2%计算）；3.判令被告承担本案的诉讼费。被告奇观公司、**迪没有提交答辩意见及证据。经审理查明：2016年7月1日，原告（乙方）与被告奇观公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：1.甲方将座落在广州市海珠区××自××楼××楼的厂房/商铺出租给乙方，用于服装加工的项目使用。厂房/商铺的建筑面积1769平方米，租赁期限从2016年7月1日至2018年11月28日，每月租金21308.7元；2.合同签订时，乙方必须向甲方交纳134274元整作为保证金。收取保证金的收据须连同合同同时使用方为有效。合同顺利履行期满，乙方交清所有应缴费用之日起十日内，甲方将乙方的保证金无息全数归还给乙方；3.备注租金已含卫生保安费及电梯保养费。本合同必须一次性付清合同期内租金总款项否则合同作废无效。同日，原告（乙方）与被告奇观公司（甲方）签订另一份《租赁合同》，租赁房屋地址为海珠区××自××楼302Ａ，租金13175元/月，保证金83007元，其他内容与前述145号自编1号楼4楼的《租赁合同》基本一致。2016年7月1日，被告奇观公司向原告出具两份《厂房、商铺押金收据》，其中编号为0000069的收据主要内容为：今收到乙方苏爱秀自愿交来壹拾叁万肆仟贰佰柒拾肆元，作为签订承租甲方厂房的合同履行押金，厂房地址位于海珠区××自××楼××楼。本收据与承租合同书同时使用。编号为0000070的收据主要内容为：今收到乙方苏爱秀自愿交来捌万叁仟零柒元，作为签订承租甲方厂房的合同履行押金，厂房地址位于海珠区××自××楼302Ａ。本收据与承租合同书同时使用。被告奇观公司、**迪于2016年7月26日出具《收据》，主要内容是：今收到苏爱秀交来位于广州市海珠区××自××楼××楼、2号楼302A的租金。租金时间从2016年7月1日至2018年11月28日止共29个月。我司实收苏爱秀100万元作为苏爱秀交齐2016年7月1日至2018年11月28日止的总租金（该款项已银行到账为实收款）。2016年7月26日，原告的丈夫程义成通过中国农业银行账户向被告**迪转账支付了100万元。原告提供了被告奇观公司、**迪2018年12月10日出具的《承诺函》（复印件），主要内容为：奇观公司作为出租方，出租位于海珠区××号城中岛工贸区。关于租赁纠纷事宜，经出租人与承租人结算，扣减承租人租金、水电费后，将剩余押金退还承租人。我司承诺在2019年1月10日前返还上述押金。若2019年1月10日前未能返还押金，将从2019年1月11日起，按押金总额每月支付月息2%的利息。奇观公司在《承诺函》上盖章，**迪签名。广州市海珠区华洲街人民调解委员会于2020年6月12日在《承诺函》的复印件上作出说明：1.此件与原件相符；2.承租人苏爱秀方有在华洲街申请登记调解租赁纠纷事宜，并提交了“0000069收据”和“0000070收据”的复印件各1份。在庭审中，原告陈述《承诺函》的原件已提交给华洲街道办事处请求协助办理退款事宜；《承诺函》是被告在海珠区华州街道办事处出具的，原告本人在现场；原告以现金方式向被告缴纳了两笔押金83007元和134274元，被告出具了收据；租赁合同期满后，原告根据被告的通知于2018年11月28日搬走，搬走时已通知了被告在案涉房屋的管理人员；水电费、租金已全部结清；原告要求**迪承担连带责任的依据是**迪与奇观公司共同经营，且交付租金等事宜均是通过**迪。另查明：广州市新滘土华经济发展公司曾于2018年8月17日起诉被告奇观公司、**迪等租赁合同纠纷案，广州市新滘土华经济发展公司在该案中提交了农村（墟镇）宅基地使用证及广州市集体土地房产证。宅基地使用证载明使用人土华经济发展公司，宅基地座落土华华洲路145号，面积2250平方米。房产证载明权属人广州市海珠区新滘镇土华村民委员会，房地座落华洲路145号，用地面积10183.03平方米，建基面积4715.53平方米，总建筑面积25893.47平方米。原告苏爱秀向本院申请财产保全，本院于2019年12月20日作出（2019）粤0105财保1072号民事裁定书，裁定冻结奇观公司、**迪的银行存款265807.07元；或查封、扣押相应价值的财产。该民事裁定书已移送执行。本院认为：原告与被告奇观公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。原告主张其一次性付清了全部租金100万元提供了银行交易回单及被告出具的收据为证，本院予以确认。原告主张其以现金方式向被告奇观公司支付了保证金83007元及134274元，并提供了奇观公司出具的两份押金收据。两被告经本院合法传唤，没有到庭进行抗辩，也没有提供证据反驳原告的主张，且广州市海珠区华洲街人民调解委员会说明原告曾向华洲街道申请登记调解租赁纠纷事宜，被告出具的《承诺函》再次确认收到了押金，故本院对原告主张其已支付保证金83007元和134274元予以采纳。根据双方签订的《租赁合同》约定，保证金应在合同期满即2018年11月28日原告交清所有费用之日起十日内归还给原告。被告出具《承诺函》承诺在2019年1月10日前返还押金（保证金）及逾期归还按照月利率2%支付利息。保证金退还的期限届满，被告奇观公司没有主张原告尚欠租金、水电费等，且原告也明确其已交清了全部租金、水电费，故原告要求被告退还保证金83007元和134274元共217281元及自2019年1月11日起至实际归还之日止按月利率2%支付利息理据充分，本院予以支持。关于**迪是否承担连带责任的问题。虽然奇观公司通过**迪的银行账户收取了原告的租金，但仅凭该事实不足以证明奇观公司与**迪存在人格混同的情形。而原告主张两被告共同经营的问题，由于**迪是奇观公司的法定代表人，参与奇观公司的经营管理是其履行职务行为。鉴于此，原告要求被告**迪承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市奇观置业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告苏爱秀返还保证金217281元，并支付利息（以217281元为本金，自2019年1月11日起至实际归还之日止按照月利率2%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5287元、保全费1849元，由被告广州市奇观置业有限公司负担并在本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年六月二十三日书记员  徐文慧谭颖诗