宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1058号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行，住所地大武口区朝阳东街26号。负责人：郎永平，系中国银行股份有限公司石嘴山市分行行长。委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。被告:高艳，女，1976年8月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告:杨国雄，男，1977年9月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告:石嘴山市荣远房地产开发有限公司，住所地大武口区大荣路(宁夏大荣化工冶金有限公司院内)。法定代表人:杨朋革，系石嘴山市荣远房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：周光莉，女，系石嘴山市荣远房地产开发有限公司员工。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行（以下简称中行石嘴山市分行）与被告高艳、杨国雄、石嘴山市荣远房地产开发有限公司（以下简称荣远房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中行石嘴山市分行的委托诉讼代理人李彦峰到庭参加了诉讼，被告高艳、杨国雄、荣远房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告高艳签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期，并判令被告高艳、杨国雄偿还原告借款本金1215172.53元、利息25489.17元、罚息3272.35元(利息、罚息暂计算至2020年4月10日)，以上暂计1243934.05元，以后利息、罚息按合同约定利率连续计算至实际清偿之日止(以原告的银行系统显示为准);2.判今被告高艳、杨国雄向原告支付本案律师费4000元；以上暂合计1247934.05元;3.判令被告荣远房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告高艳、杨国雄提供的位于大武口区荣苑雅居1幢18层共计21套房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费、保全费及原告为实现上述债权所支出的费用由三被告承担。事实及理由：2013年9月27日，被告高艳、荣远房地产公司与原告签订了一份《个人商业用房贷款合同》，约定被告高艳向原告借款2590000元，用于购买坐落于大武口区荣苑雅居1幢18层共计21套的房屋，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，如被告高艳未按期归还贷款本息，原告有权解除合同或宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其承担因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等损失。同时，合同还约定，被告高艳、杨国雄以其购买的位于大武口区荣苑雅居1幢18层共计21套房屋为合同项下全部债务提供抵押担保。被告荣远房地产公司自愿为被告高艳、杨国雄的上述债务提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告高艳发放贷款2590000元，但被告高艳却未按约偿还借款本息，所购房屋也未办理产权登记。截至2020年4月10日，被告欠付原告借款本金1215172.53元、利息25489.17元、罚息3272.35元未还，综上，为维护原告的合法权利不受侵害，特诉至人民法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告高艳、杨国雄、荣远房地产公司未到庭参加诉讼，未在法定答辩期限内向法庭提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：高艳、杨国雄系夫妻关系。2013年9月27日，中行石嘴山市分行与高艳、荣远房地产公司签订了一份《个人商业用房贷款合同》，约定高艳向中行石嘴山市分行借款2590000元，用于购买坐落于大武口区荣苑雅居1幢18层共计21套房屋；借款期限120个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息；如高艳未按期归还贷款本息，中行石嘴山市分行有权解除合同或宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其承担因违约造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等损失；高艳、杨国雄以其购买的位于大武口区荣苑雅居1幢18层共计21套房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，杨国雄以抵押物共有人名义签名捺印；荣远房地产公司自愿为高艳、杨国雄的上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人高艳办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2013年10月11日，案涉21套房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今没有办理正式的抵押权登记。2013年10月13日中行石嘴山市分行向高艳发放了借款2590000元，同时约定年利率8.515%，借款期限自2013年10月13日至2023年10月13日。自2019年12月开始高艳不再按月偿还借款本息，截至2020年4月10日拖欠本金73387.12元，利息25489.17元、罚息3272.35元，此时未到期本金余额为1141785.41元。另，本次诉讼中行石嘴山市分行支付律师费4000元。本院认为，中行石嘴山市分行与高艳、荣远房地产公司签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，对合同当事人均具有约束力。高艳未按合同约定按月足额偿还借款本息，现中行石嘴山市分行主张《个人商业用房贷款合同》提前到期有合同依据，本院予以支持；《个人商业用房贷款合同》提前到期则高艳应当偿还拖欠的本金73387.12元和未到期本金1141785.41元合计1215172.53元，同时偿还拖欠的利息25489.17元、罚息3272.35元。2020年4月10日之后的利息、罚息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止；中行石嘴山市分行要求高艳支付本案律师费4000元有合同依据，本院也予以支持；高艳和杨国雄系夫妻关系，且该笔借款用于购买预登记在二人名下的案涉21套房屋，应属夫妻共同债务，杨国雄对该笔借款应承担共同还款责任；荣远房地产公司自愿为该笔借款提供阶段性连带责任保证，故应当承担连带清偿责任，但应自高艳办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行石嘴山市分行收到他项权证之日止；案涉21套房屋只是办理了预购商品房抵押权预告登记，没有办理正式的抵押权登记，中行石嘴山市分行未取得物权法上之抵押权，故要求对案涉21套房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持；中行石嘴山市分行未就本案提起诉讼保全，亦未就公告、保全事宜实际发生费用，故对其相关诉讼请求本院不予支持。被告高艳、杨国雄、荣远房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、抗辩权等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告高艳、石嘴山市荣远房地产开发有限公司于2013年9月27日签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期；二、被告高艳、杨国雄于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金1215172.53元、利息25489.17元、罚息3272.35元，合计1243934.05元。2020年4月10日之后的利息、罚息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止；三、被告高艳、杨国雄于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行支付律师代理费4000元；四、被告石嘴山市荣远房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任，但应自被告高艳、杨国雄办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行收到他项权证之日止；五、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16032元，减半收取计8016元，由被告高艳、杨国雄、石嘴山市荣远房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇 二〇二〇年六月十六日书记员 仇娟宁附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。