广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异44号 异议人（被执行人）：北海金品东盟百花园科技开发有限公司，住所北海市广东路85号，统一社会信用代码：9145050071146977X7。 法定代表人：施贵凌，董事长。 委托诉讼代理人：庞小娟，女，1990年7月1日出生，汉族，住北海市海城区，该公司员工。 申请执行人：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市北部湾中路20号，统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人：朱捷，理事长。 被执行人：施贵凌，男，1961年3月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。 本院在执行申请执行人北海市区农村信用合作联社与被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司、施贵凌合同纠纷一案中，异议人北海金品东盟百花园科技开发有限公司向本院提出书面异议，请求停止对北海金品东盟百花园科技开发有限公司名下位于北海市银海区福成镇大桥村海陆村委金品东盟百花园农家乐全部资产的拍卖执行措施，请求不予采纳北海诚信资产评估事务所于2020年4月27日作出的《关于北海市银海区人民法院（2020）桂0503委评1号案件所涉及的北海市金品东盟百花园科技开发有限公司名下的全部资产评估报告》，并依法处理异议人的法定代表人施贵凌于2020年5月2日提交法院的《关于对及的异议》。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人北海金品东盟百花园科技开发有限公司称，一、本案存在严重的超标的查封拍卖情况。申请执行人北海市农村信用联合社与被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司、施贵凌合同纠纷一案，经法院强制执行拍卖施贵凌名下房屋已经偿还了100多万，剩余债务还剩100多万，而法院却查封拍卖异议人名下价值几千万的全部资产，明显严重超标的。二、北海诚信资产评估事务所于2020年4月27日作出的《关于北海市银海区人民法院（2020）桂0503委评1号案件所涉及的北海市金品东盟百花园科技开发有限公司名下的全部资产评估报告》存在严重的错估、漏估、低估等问题。（一）关于低估问题：1.金品与附近村民租赁的土地中有102.3亩是700元／亩的低价土地，按照合同金品还可以低价使用至少10年以上，按照目前的土地价格3000元／亩，未来十年仅金品这一百多亩的土地使用权增值至少有几百万；2.房屋、宿舍被低估，都是近几年装修的；3.餐厅也是近几年重建、重新设计、装修的，仅估值四十几万，被严重低估；4.野菜园，不应打折；5.桑果园不同于一般的桑果园，严重低估；6.绿化面积和花草树木被严重低估；7.围墙、道路等基础设施不应如此低折扣。（二）关于漏估问题：1.评估书上列出的11棵榕树并没有估值；2.园区大榕树除了大冷库和餐厅之间区域的11棵外，至少有还有20几棵漏评；3.养鸡场附近树林还有小型莲雾园；4.园区诸多品种的果树；5.园区草坪；6.园区假山石3个；7.遮阳伞配套桌椅若干套；8.移动小卖部（内有冷柜、冰箱、货架、桌椅等）；9.路牌、广告牌等；10.重要的是漏掉了多出的18亩地（目前暂被村民使用）。评估报告中并没有体现，这将会为今后留下土地纠纷隐患；11.办公楼里会议室里的会议桌椅、音响，大厅前台和货架等。（三）关于错评问题：1.目前评估报告中关于金品120亩土地的合同并不是产权持有人提供，该合同早已过期失效，将其放入评估报告中，对土地潜在价值有误导作用。这120亩土地目前属于国有，金品拥有无偿使用权且没有合同约束。因此，目前的土地使用权价值评估严重偏低；2.办公区里属于绿邦公司的电脑、打印机及其办公桌椅及书柜等，被错评为金品财物；3.兰花棚与1、2号温室大棚的概念不清，导致兰花棚即3号棚和其北面的4号棚，本属于北海市绿邦生物创景有限公司的资产混淆其中，侵犯案外人合法权益。（四）涉及第三方问题：1.上述漏评的金品园区18亩土地的使用和租金问题；2.2018年底金品的餐厅已经租赁给第三方，第三方已经对餐厅设备进行了部分改造、修缮。综上所述，在施贵凌已在法定期限内向贵院提交书面异议的情况下，贵院未处理该异议，严重损害了异议人的合法权益，现特再次提出异议，请求贵院秉公司法，以保护异议人合法权益。 申请执行人、被执行人施贵凌未做答辩。 本院查明，原告北海市区农村信用合作联社与被告北海金品东盟百花园科技开发有限公司、施贵凌、第三人李益燕等42人合同纠纷四十二案，本院于2019年3月15日作出（2018）桂0503民初1943、1961-1970、1979-2007、2009-2010号民事调解书均已发生法律效力。北海市区农村信用合作联社依据上述生效法律文书于2019年7月1日向本院申请强制执行，本院合并执行××人××市区农村信用合作联社与被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司、施贵凌、第三人李益燕等42人合同纠纷四十二案[案号：（2019）桂0503执650-690、698、829、830号]，合并执行总标的约为9922915元及利息、迟延履行金、执行费用等，已执行到位金额4723032.04元。本院在执行过程中，于2020年3月12日依法委托北海诚信资产评估事务所对被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司名下所有的位于北海市××海区福××镇大桥村××村委××百花园农家乐的全部资产进行评估，北海诚信资产评估事务所于2020年4月27日出具《关于北海市银海区人民法院（2020）桂0503委评1号案件所涉及的北海市金品东盟百花园科技开发有限公司名下的全部资产评估报告》[北诚信评报字（2020）第A003号]，评估结果为16127018元。本院依法将上述评估报告送达申请执行人及被执行人，被执行人施贵凌收到上述评估报告后向本院提交《关于对及的异议》，北海诚信资产评估事务所于2020年5月25日出具《关于广西壮族自治区北海市银海区人民法院转的答复》对《关于对及的异议》进行了答复，本院于2020年6月1日将《关于广西壮族自治区北海市银海区人民法院转的答复》送达被执行人施贵凌。 另查明，本院于2020年6月11日10：00至2020年6月12日10:00在淘宝网网络司法拍卖平台，对北海金品东盟百花园科技开发有限公司名下位于北海市××海区福××镇大桥村××村委××百花园农家乐的全部资产进行网络公开拍卖，第一次拍卖起拍价1532万元。截至2020年6月12日10:00，无人报名参与竞拍，现已流拍。 本院认为，本院执行的申请执行人北海市区农村信用合作联社与被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司、施贵凌、第三人李益燕等四十二案案件未执行到位标的约为5199883元（未包含利息、迟延履行金、评估拍卖费用、执行费用等），北海市银海区福成镇大桥村海陆村委金品东盟百花园农家乐为被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司名下的资产，该资产为统一整体，不宜分割处置，故本院依法处置被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司名下资产符合法律规定。在执行过程中，本院第一次拍卖被执行人北海金品东盟百花园科技开发有限公司名下资产的结果已流拍，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条的规定，若第一次拍卖未能成交，则再次拍卖的起拍价为前次起拍价的百分之八十，故最终是否成交及实际成交价格由市场决定。综上，异议人北海金品东盟百花园科技开发有限公司请求停止对其名下资产的拍卖执行措施的异议请求没有事实和法律依据，异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人北海金品东盟百花园科技开发有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 张宏文 审 判 员 蔡名伦 审 判 员 严碧璐 二〇二〇年六月十五日 法官助理 余丽婷 书 记 员 何燕美 附本裁定适用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。