云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初1161号原告：中国建设银行股份有限公司师宗支行（统一社会信用代码：9153032321735108X7）。负责人：刘军，行长。地址：云南省师宗县。委托诉讼代理人：王雪婷，云南权仲律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：饶永昌，男，1973年5月18日生，汉族，居民，师宗县人，住师宗县，现住师宗县。被告：周雪莲，女，1977年9月25日生，汉族，居民，师宗县人，住师宗县，现住师宗县，两被告系夫妻关系）。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行与被告饶永昌、周雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行之特别授权委托诉讼代理人王雪婷到庭参加诉讼，被告饶永昌、周雪莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行向本院提出诉讼请求：请求判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；请求判令被告共同偿还原告借款本金28383.50元、利息1234.89元、罚息1236.16元（暂计至2020年4月28日）及自2020年4月29日至实际款项清偿完毕之日止的利息、罚息，上述款项共计30854.55元；若被告届期无法清偿上述款项及原告为实现债权产生的费用，则依法拍卖变卖被告的抵押房产（位于师宗县），原告对处置该房产所得价款优先受偿；本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：2010年被告因购房需要共同向原告申请贷款，后原、被告于2010年7月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为129000元，借款期限120个月，自2010年8月2日至2020年8月2日止，贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息。合同对违约责任作了详细约定，即被告若违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，同时还约定因被告违约还需承担原告为实现债权产生的相关费用。为保证借款合同正常履行，被告以其所有的位于师宗县作抵押，并办理了抵押登记。后原告于2010年8月2日按约将款项支付给被告指定账户。被告使用贷款后，出现多次逾期，截至2020年4月28日，被告尚欠原告借款本金28383.50元，利息1234.89元，罚息1236.16元，共30854.55元。现原告为了维护其合法权益，现诉至法院，要求判如所诉。被告饶永昌、周雪莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告饶永昌、周雪莲经本院传票传唤未到庭发表质证意见，也未向本院提交任何书面证据，应视为其放弃相关诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月30日，被告饶永昌、周雪莲因购房（购买位于师宗县房屋）需向原告贷款129000元，双方签订了530147536-011-2010000760号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同中约定：被告饶永昌向原告贷款本金为129000元，贷款期限为120个月（即2010年8月2日至2020年8月2日止）；还款方式采用按月等额本息还款方法；贷款利息为浮动利率，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，担保方式为抵押担保（即用位于师宗县房屋作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记，他项权证为：师房他证2013字第××号，房屋所有权证号为：00016170），该合同还对贷款的违约责任等相关事项作了具体约定。该合同签订后，原告按照合同约定于2010年8月2日将借款本金129000元一次性划入被告饶永昌的账户内，履行了合同义务。后被告饶永昌未按合同约定全面履行还款的义务，后经原告催收未果。现原告诉至本院，请求判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告共同偿还原告借款本金28383.50元、利息1234.89元、罚息1236.16元（暂计至2020年4月28日）及自2020年4月29日至实际款项清偿完毕之日止的利息、罚息，上述款项共计30854.55元；若被告届期无法清偿上述款项及原告为实现债权产生的费用，则依法拍卖变卖被告的抵押房产（位于师宗县），原告对处置该房产所得价款优先受偿；本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。另查明，截止2020年4月28日止，被告饶永昌共欠原告借款本金28383.50元、逾期利息1234.89元、罚息1236.16元，本息共计30854.55元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间所签订的合同系在平等、自愿的基础上签订的，且系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方当事人应遵守诚实信用原则，按合同约定全面履行合同相关义务，故对原告主张被告饶永昌、周雪莲偿还截止2020年4月28日止的贷款本金余额28383.50元、逾期利息1234.89元及罚息1236.16元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张解除双方签订的530147536-011-2010000760号《个人住房（商业用房）借款合同》的请求是否成立的问题，因二被告未按约定全面履行相关合同义务，并经原告催告后其仍未在合理期限内履行，该合同符合解除的情形，故原告主张解除双方所签订的530147536-011-2010000760号《个人住房（商业用房）借款合同》的请求依法成立，本院予以支持。关于原告主张在实现债权时对抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求是否成立的问题，因被告向原告提供了位于师宗县的房屋作为抵押，并对相关抵押财产办理了抵押登记（他项权证为：师房他证2013字第××号，房屋所有权证号为：00016170），被告应按合同约定对上述贷款本息及实现债权所产生的相关费用在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，故原告主张被告在其提供的抵押担保财产范围内承担担保责任，并由其在实现债权时对抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，二被告系共同借款人，且系抵押财产共有人，其对上述借款未按约定全面履行还本付息义务，对原告构成违约，其应按合同约定向原告承担相应责任，故原告的上述诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2010年7月30日所签订的530147536-011-2010000760号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告饶永昌、周雪莲于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司师宗支行截止2020年4月28日止的贷款本金28383.50元、逾期利息1234.89元、罚息1236.16元，并按合同约定利率标准支付2020年4月29日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息；三、原告中国建设银行股份有限公司师宗支行按约定对被告饶永昌、周雪莲用于抵押的位于师宗县房屋（他项权证为：师房他证2013字第××号，房屋所有权证号为：00016170）在其抵押担保范围内享有优先受偿权。案件受理费571元，减半收取285.50元，由被告饶永昌、周雪莲承担。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  杨志华二〇二〇年六月二十三日书记员  王利瑛