福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1817号 原告：符景余，男，1974年5月16日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人:吴和镇,北京市炜衡(福州)律师事务所律师。 被告：黄东，男，1971年5月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：陈秀珍，福建宽达律师事务所律师。 原告符景余诉被告黄东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告符景余的委托诉讼代理人吴和镇，被告黄东的委托诉讼代理人陈秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告符景余向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同;2.判令被告支付原告租金损失43700元;3.被告支付原告违约金6000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年3月9日，原、被告签订编号为0006234的《租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市晋安区鼓山镇福新东路7号君临晋安商业中心2#楼110单元房屋出租给被告使用。租期从2012年3月10日至2017年3月11日止，共计60个月。租金前三年按每月3200元计算，2015年3月10日后每月按3400元计算，2016年3月10日后按3500元计算。合同到期后，双方于2017年4月8日再次签订编号为0006326的《租赁合同》，约定：原告将上述房屋继续出租给被告使用，租期从2017年3月11日至2018年3月10日止，共计12个月。租金每个月4100元。后双方未再签订书面租赁合同，被告继续实际使用租赁房屋至今。 2020年3月，原告发现被告私自将房屋转租给案外人孙辉，原告认为被告未经原告同意私自转租房屋的行为违反合同约定，于是要求案外人孙辉搬离，案外人孙辉实际使用房屋至2020年4月1月方才搬离。原告从案外人孙辉处拿到其与被告签订的《房屋租赁合同》，才知道被告自2018年5月2日起就将房屋非法转租给案外人孙辉，并约定月租金6000元。原告认为，被告未经许可擅自将房屋转租他人，违反了双方合同中关于转租需经原告同意的约定。此外，被告向案外人收取的租金远高于其付给原告的金额，被告通过违约非法获取利益的行为导致原告租金受到损失。因此，特起诉解除原、被告之间的租赁关系，并要求被告承担2018年5月2日起非法转租的违约责任，被告应按照合同约定赔偿原告自2018年5月2日起至2020年4月1日止给原告造成的共计43700元（1900元*23个月）租金损失，并支付原告6000元（即一个月租金）违约金。 被告黄东辩称：首先，根据合同法规定，租赁期限6个月以上的应当采用书面形式，双方未采取书面形式，应视为不定期租赁关系，因此双方在2020年3月11日至3月31日期间形成的是不定期租赁关系。双方于2020年3月31日协商解除租赁关系且结清租金，故原、被告之间的租赁关系已经于2020年4月1日解除，原告诉请解除租赁关系无事实依据。其次，原告要求被告赔偿自2018年2月起至2020年4月1日期间转租的租金损失没有依据，此期间被告是合法租赁原告房屋，原告也收取了被告的租金，租金金额系双方协商认可的，原告不存在任何损失。双方形成租赁关系时，原告并未书面约定被告不能转租，而事实上被告转租是有经过原告同意的，而不是原告称的2020年3月才知道。将近两年的时间里原告称其不知情不符合客观常理。被告因转租获得的收益与原告无关，法律并未禁止转租行为，这也是盘活市场经济的方式之一，故原告的主张无法律依据。最后，被告将租赁物转租给第三人经过了原告同意，并非非法转租，也不构成违约，不需要支付违约金。双方并未签订书面租赁合同未约定违约条款，原告诉请违约金没有法律依据。 原告符景余与被告黄东针对本案依法提交了相关证据。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：原、被告于2012年3月9日签订《租赁合同》（合同编号：0006234），约定：原告将坐落于晋安区鼓山镇福新东路7号君临晋安商业中心2#楼110单元的房屋出租给被告作办公室使用，租赁期自2012年3月10日至2017年3月11日止。后租赁期限届满，双方于2017年4月8日再次签订《租赁合同》（合同编号：0006326），约定：原告将前述房屋出租给被告，租赁期自2017年3月11日至2018年3月10日止，月租金4100元，原告收取被告24600元作为押金；在租赁期内被告转租，在征得原告同意后，原告应无条件配合被告转租；在租赁期内提前解约或违约，违约方应赔偿另一方一个月的租金作为违约赔偿金。嗣后，租赁期限届满，双方未继续签订新的租赁合同，被告亦未向原告交还房屋。直至2020年3月31日，被告向原告交付案涉房屋，双方结清2019年10月1日至2020年3月31日期间的房租22600元后，原告出具收条确认该事实。 另查，被告与案外人孙辉签订《房屋租赁合同》，约定：被告将案涉房屋出租给案外人使用，租赁期限自2018年5月2日至2019年5月1日止，月租金6000元。 本院认为：原、被告于2017年4月8日签订的《租赁合同》（合同编号：0006326）系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租赁期间届满后，被告继续使用案涉房屋且原告未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，但其他内容仍应遵照双方签订的《房屋租赁合同》处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同,故原告享有对该房屋租赁合同的随时解除权，鉴于原告已于2020年3月31日收回案涉房屋,故原、被告之间的不定期租赁合同关系于该日解除。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中被告承租期间未经原告同意擅自转租,违反双方协议的约定,被告存在违约行为,依据合同约定应向原告支付一个月的租金即4100元作为违约金，原告请求被告支付违约金6000元，超出部分本院不予支持。被告已根据合同约定支付并结清了租金，原告主张的租金损失43700元，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告符景余与被告黄东之间的不定期租赁合同关系于2020年3月31日解除； 二、被告黄东应于本判决生效后十日内向原告符景余支付违约金4100元； 三、驳回原告符景余的其他诉讼请求。 案件受理费1043元，适用小额诉讼程序减半收取521.5元，由原告负担496.5元，被告黄东负担25元。 本判决为终审判决。 审判员  李伯魁 二〇二〇年六月十九日 法官助理黄娜娜 书记员厉丽 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。