贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初6325号原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市北京西路15号，统一社会信用代码：91522600915900023Y。法定代表人：向立高，系该行行长。委托诉讼代理人（一般代理）：洪草草，贵州箭锁律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：邓银生，男，1962年9月23日出生，汉族，住凯里市，系中国工商银行股份有限公司凯里分行员工。被告：刘小忠，男，1968年9月10日出生，苗族，住址：贵州省凯里市。被告：邹国英，女，1967年10月28日出生，苗族，住址：贵州省凯里市。被告：贵州凯地置业有限公司，住所地：贵州省黔东南和苗族侗族自治州凯里市金山大道88号凯里恒大城综合楼，统一社会信用代码：9152260157330428XF。法定代表人：谢鑫生，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：韦文武，男，1988年5月5日出生，布依族，住址：贵州省贵阳市云岩区，系贵州凯地置业有限公司员工。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称：凯里分行）诉被告刘小忠、邹国英、贵州凯地置业有限公司（以下简称：凯地置业公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里分行的委托诉讼代理人邓银生，被告刘小忠到庭参加了诉讼，被告贵州凯地置业有限公司代理人韦文武到庭参加了诉讼，被告邹国英经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告贷款本金86998.15元，所欠利息1723.23元（其中包括罚息、复息），本息合计88721.38元（利罚、复金额计算至2020年3月30日止，实际金额计算至被告最终履行完本债务为止）；2、依法判令被告一偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为2661.64元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；（上述金额合计：91383.02元）3、依法判令第二、第三被告对上述的清偿承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由以上三被告承担。事实及理由：2013年3月13日，原告与被告一签订了《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告一向原告借款21万元，用于购买凯里市金山大道88号凯里恒大城2栋1单元7楼2号的房屋，并以该房屋作为抵押物（证号：凯房预凯里市字第××号）办理预购商品房抵押权登记，贷款期限为10年（2013年4月1日-2023年4月1日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息7.5325%计算，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时被告二、被告三作为共有人和保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同签订后原告于2013年4月1日按时足额向被告一邹国英发放贷款21万元，但是被告一长期拖欠贷款，至今已出现累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，其逾期还款的行为已经构成根本违约。为了保护原告的合法权益，维护金融资产安全，现特向贵院提起上述请求，请贵院判令如诉。被告凯地置业公司辩称：本案两被告提供的房屋作为抵押担保，在物保和人保并存的情况下，优先以邹国英、刘小忠的抵押物实现原告的债权，不足以清偿的部分，被告凯地置业再承担补充清偿责任，被告凯地置业已为邹国英、刘小忠承担了9582.53元的担保责任，剩余未清偿部分的本金和利息罚息请求法院依法核实确认。被告刘小忠辩称：至2020年3月30日尚欠银行利息1732.23元，我没有计算，本金数额认可。被告邹国英未答辩。经审理查明：原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ［按］字［凯里分］行［北京路］支行［2013］年［395］号），合同主要内容约定：被告邹国英向原告借款人民21万元，用于购买凯里市金山大道88号凯里恒大城2栋1单元7楼2号的房屋，贷款期限为10年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基数6.55上浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息，并对逾期还款罚息、复利作了明确约定；被告邹国英以其位于凯里市金山大道凯里恒大城2栋1单元7楼2号的房屋向原告提供抵押担保并办理了预告登记手续（编号为：凯房预凯里市字第××号）。被告凯地置业对被告邹国英、刘小忠的借款提供了担保，担保方式为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30日天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同签订后，原告按合同约定向被告指定的邹国英账户转入了21万元贷款，并办理了预告登记。在贷款合同履行过程中，被告邹国英长期拖欠贷款，至今已出现累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定，工行凯里分行在多次催收未果的情况下，向本院提起诉讼。另查明：原告诉请的律师费2661.64元，原告尚未向律师事务所交纳。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告邹国英、刘小忠、贵州凯地置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告刘小忠、邹国英未按时足额偿还贷款本息，现原告要求被告邹国英立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，符合双方的合同约定，故本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条约定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告凯地置业公司、刘小忠为保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任，虽然三方在合同中约定凯地置业、刘小忠承担的是阶段性连带责任保证，还需向原告承担连带责任保证，对于原告主张的律师费诉讼请求，因原告未提交相关交纳票据，不能证明该费用已实际产生，故对原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹国英于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行借款本金86998.15元，及截止2020年3月30日的利息（含罚息、复息）1723.23元，二项共计88721.38元，2020年3月30日之后利息、罚息按合同约定计算至本金及利息付清之日止。二、被告刘小忠、贵州凯地置业有限公司对上述被告邹国英应承担的借款本金、利息（含罚息）承担连带责任保证。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取为1042.00元，由原告中国工商银行股份有限公司凯里分行负担82.00元，由被告刘小忠、邹国英、贵州凯地置业有限公司共同负担960.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  龙施忠二〇二〇年六月十一日书记员  张家玲