广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初682号原告：李剑波，男，1979年10月29日出生，汉族，农民，住新兴县**************。委托诉讼代理人：苏志聪、顾华亨，广东浩捷律师事务所律师。被告：李子兴，男，1978年6月29日出生，汉族，农民，住新兴县*************。委托诉讼代理人：黄自强、梁子兴，广东云新律师事务所律师。原告李剑波与被告李子兴土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李剑波委托诉讼代理人苏志聪，被告李子兴委托诉讼代理人黄自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李剑波向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠2014年4月1日至2016年4月1日2年租金合计15000元给原告；二、本案受理费由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：1.原告将李姓坊鱼塘及鱼塘周边地租给被告耕作；2.合同押金7500元；3.租金每年7500元；4.合同期限5年，自2014年4月1日起至2019年4月1日止等内容。合同签订后，被告支付了合同押金7500元。现合同已经到期，但被告拖欠原告头2年租金共计15000元也未支付给原告，经原告多次催收无果，故诉至法院。原告为证明其主张的事实，向本院提供的证据材料：证据1，原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况；证据2，租赁合同复印件1份，证明原、被告双方签订租赁合同及合同约定的情况；证据3，收据复印件3份，证明被告在5年期限内，被告仅缴纳3年租金，且该3年租金是证实缴纳后3年的租金；证据4，记数簿1份，证明被告交易习惯是出猪后交付饲料款的同时交付租金的事实。被告李子兴辩称，一、被告无拖欠原告租金，原告的诉讼请求无事实和法律依据，且与交易习惯不符。1.原、被告签订合同后，被告每年均按时支付租金，不存在拖欠租金事实；2.原告起诉被告拖欠2014年4月1日起至2016年4月1日的租金，无事实和法律依据，且与交易习惯不符；一是，依农村承包的交易习惯一般是由承包人或承租人先交租金再使用或者当年付清当年租金，所以，如果被告未缴交2014年4月1日起至2016年4月1日的租金，原告仍然让被告正常使用鱼塘，明显与上述交易习惯不符；二是，原告在新兴县人民法院(2019)粤5321民初1303号案的起诉中，其陈述被告拖欠2017年至2019年的租金，也即是讲，其在前案中是承认被告已付清2014至2016年的租金。对于原告在前案中承认的事实，被告在本案中无需举证，依民事证据规则的规定，法院应认可被告已付清2014至2016年的租金事实；三是，原告上次起诉称要收取2017至2019年的租金，但本次起诉收取2014至2016年的租金，这陈述明显与法律的规定不符。原告于2016年3月16日出具收据，明确写明是收到2016年塘租。被告认为，如果被告存在拖欠2014至2016年的租金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；”的规定，其2016年3月收取的租金应该是收2014年的租金，但原告却清楚写明是收2016年的租金。由此可见，被告已付清了2016年之前的租金。二、原告的诉讼请求已过诉讼时效。如前所述，原告另案请求的是后二年的租金，经法院审理查明有事实证明被告已付清了租赁期限内的全部租金，租赁物亦已经交付给了原告。现原告才起诉2014年4月1日起至2016年4月1日的2年租金，显然已过诉讼时效。请求法院驳回其诉讼请求。被告为证明其抗辩的事实，庭上提供本院（2019）粤5321民初1303号判决书复印件1份、云浮市中级人民法院（2019）粤53民终1228号判决书复印件1份，证明被告已经付清5年的租金给原告，没有拖欠原告租金的事实。经庭审质证，被告对原告提供的证据1无意见；证据2租赁合同的真实性无意见，关联性和合法性认为已经另案诉讼，属于重复诉讼；证据3收据没有原件，真实性由法院认定，证明的来源不合法，在另案已经诉讼过；证据4三性不予认可。经审查，本院认为，被告对原告提供的证据1没有异议，本院确认具有证据效力；证据2、3客观真实，与本案具有关联性，本院确认具有证据效力；证据4属买卖合同关系，不能证明原告主张支付租金的交易习惯。经庭审质证，原告对被告提供两份判决的关联性有意见，上述案件是处理后3年的租金，整体的租金没有在判决中体现出，故以本案的审查为准。经审查，本院认为，被告提供的两份判决已发生法律效力，判决所确认的事实具有证明效力。本院经审理认定事实如下：原、被告均为稔村镇稔村村委稔村李姓坊居民。2009年4月21日，原告与稔村镇稔村居民委员会签订《石台山塘承包合同》1份，约定原告承包石台山塘，承包期限为10年即从2009年农历4月1日起至2019年农历3月30日止；承包方必须每年在农历十二月十五日前，交清下年承包款项(即先交款，后耕塘)，超期未交清承包款的，作弃权不承包处理等内容。2014年4月1日，原、被告签订《租赁合同》1份，合同主要约定：由原告将李姓坊石台鱼塘租给被告，每年租金7500元；租期从2014年4月1日至2019年4月1日，共5年；押金7500元；租赁包括鱼塘至鱼塘周边用地等内容。合同签订后，原告将租赁土地交付被告使用，被告向原告交付了7500元押金并使用租赁土地进行生产养殖。合同期满后，被告已将租赁的鱼塘及鱼塘周边用地腾退给原告。2020年4月7日，原告以被告未支付2014年4月1日至2016年4月1日2年租金为由诉至本院。另查明，2019年7月8日，原告向本院提起诉讼，请求被告支付2017年4月1日至2019年4月1日的2年租金合计15000元及合同押金7500元归原告。同年7月15日，被告提出反诉，反诉请求原告退还合同押金7500元及利息给被告。庭审中，李剑波认为：“李剑波只收到3年的租金①2016年3月16日收取的租金是交2014年至2015年的租金；②2016年12月27日是交付之前尚欠的租金；③2018年2月4日也是交之前尚欠的租金。”2019年9月29日，本院作出（2019）粤5321民初1303号民事判决（下称：1303号案），驳回原告的诉讼请求，原告退还合同押金7500元及利息给被告。原告不服一审判决，向云浮市中级人民法院提起上诉，云浮市中级人民法院经审理于2020年3月2日作出（2019）粤53民终1228号民事判决(下称：1228号案)，该判决认为：“涉案《租赁合同》虽未约定先交租后耕塘，还是先耕塘后交租，但根据《石台山塘承包合同》第四条约定，李剑波要在每年农历十二月十五日前先交清承包款给稔村镇稔村居民委员会李姓坊村民小组，才能耕塘。李子兴先付租后耕塘，更符合双方的交易习惯。”以及“李子兴已支付租期内的所有租金给李剑波，李剑波起诉要求李子兴支付2017年至2019年租金，共15000元的意见，理由不成立。”据此，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。2014年4月1日，原、被告在自愿、平等的基础上签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律强制性规定，为合法有效合同，具有法律约束力，应受法律保护，原、被告应依合同约定履行双方的权利义务。争议焦点为：被告是否已支付了2014年4月1日至2016年4月1日的2年租金？首先，交易习惯问题，原告提供记数簿1份拟证明租金的交易习惯是李子兴通过卖猪获得资金后再支付租金给李剑波，该记数簿只能证明买卖双方在买卖合同交易过程中形成的交易习惯，不能证明原、被告之间支付租金的交易习惯，而1228号案判决认定李子兴先付租后耕塘，更符合双方的交易习惯。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项规定：“下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；”及第二款规定：“……第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”本案中涉及的租金问题，1228号案判决中已认定李子兴已支付租期内的所有租金给李剑波。但在本案中，原告没有提供足以推翻上述判决的证据证明，原告应承担举证不能的法律后果。再者，1303号案庭审中，李剑波认为，李剑波只收到3年的租金：2016年3月16日收取的租金是交2014年至2015年的租金；2016年12月27日是交付之前尚欠的租金；2018年2月4日也是交之前尚欠的租金。鉴此，原告请求被告支付2014年4月1日至2016年4月1日2年租金合计15000元的主张，缺乏证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告李剑波的诉讼请求。案件本诉受理费175元，减半收取计87.5元，由原告李剑波负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈钦儒二〇二〇年六月十五日法官助理 甘海怡书 记 员 秦鸿彪附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条第一款第（五）项下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。