湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1586号原告：王峥嵘，男，1972年10月28日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：陈小双，湖北华忠律师事务所律师，特别授权代理。原告：向早梅，女，1972年5月19日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：陈小双，湖北华忠律师事务所律师，特别授权代理。被告：郑浩，男，1969年7月27日出生，汉族，住武汉市江汉区，原告王峥嵘、向早梅诉被告郑浩民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员崔玉华独任审理，于同年6月15日公开开庭审理了本案。原告王峥嵘、向早梅的委托诉讼代理人陈小双、被告郑浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王峥嵘、向早梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告本金人民币300,000元整；2、请求判令被告向原告支付借款利息126,000元（以300,000元为本金，按月利率2%从2018年3月15日起暂计算至2019年12月15日，最终计算至实际支付之日止）；3、本案原告实现担保物权合理费用由被告承担；4、本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年5月12日签订《民间借款抵押合同》，双方约定被告向原告借款人民币30万元，借款期限2016年5月12日至2016年11月12日止，按月利率2%支付利息，每月15日为支付利息最后一天，被告将位于武汉市硚口区解放大道204号中环新天地19层1904室房屋作为抵押物。原、被告双方签订的《民间借款抵押合同》经湖北省武汉市中星公证处公证，并赋予强制效力。合同签订被告按约定支付逾期利息至2018年3月21日，原告多次要求被告履行偿还借款义务，被告皆以各种理由拒绝。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉来院，请求判如所请。被告郑浩辩称：被告是向原告借款300,000元，对此借款本金无异议，但是我现在拿不出这么多钱。我提出过先还150,000元，剩余的款项分期支付，原告不同意，也不跟我协商。关于利息，双方约定了月利率2%，但是我没钱还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的证据，本院在卷佐证。经庭审审理查明事实如下：2016年5月12日，原告王峥嵘、向早梅作为贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）被告郑浩签订《民间借款抵押合同》一份，约定：借款金额为人民币300,000元，借款期限为2016年5月12日起至2016年11月12日止，共6个月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以借款人向贷款人出具的借款借据上所记载的日期为准（未记载的依照本条）。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记时间向借款人发放贷款。借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：本合同借款期限内的月利率为2%，每月15日为付息的最后一天。若逾期付息，借款人同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按贷款余额的万分之三加付利息。为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押人自愿以其拥有所有权的位于武汉市硚口区解放大道204号中环新天地19层1904室、建筑面积42.31平方米的合法房地产抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押期限与本合同第一部分第四条借款期限一致，即自2016年5月12日起至2016年11月12日止。合同双方确认，合同约定的抵押房地产在合同缔结之日市值约为人民币肆拾伍万元整，实际抵押为人民币叁拾万元整。在合同签订后两日内抵押人协同贷款人办理抵押登记手续。抵押担保的范围：合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物转让、抵债或设定其他负担。经贷款人书面同意转让的，转让所得应首先用于偿还贷款本息。如贷款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。借款人未按合同约定向贷款人履行还款义务，且逾期十天以上者，应当向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金。借款人和抵押人确认，在借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、贷款人律师费代理费、查询费等）由贷款人和抵押人承担并负连带责任。合同自各方当事人签订并办理完毕抵押登记后生效，于借款人在合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。同日，原、被告就上述《民间借款抵押合同》在湖北省武汉市中星公证处办理了公证，赋予民间抵押借款合同强制执行效力，湖北省武汉市中星公证处出具了（2016）鄂中星内证字第14011号《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份。同年5月16日，原告向早梅向被告郑浩招商银行账户转账人民币300,000元。同年6月29日，原、被告就郑浩名下位于武汉市硚口区解放大道204号中环新天地19层1904室（建筑面积42.31平方米）房屋办理了抵押登记，抵押权人为王峥嵘，被担保债权数额300,000元，履行债务期限为2016年5月12日至11月12日。借款期限内自2016年5月16日起，被告郑浩每月给原告向早梅通过转账方式支付利息人民币6,000元，借款期限届满后，被告郑浩未能偿还借款，仍每月支付原告向早梅利息6,000元。自2018年起，被告郑浩分别于2018年2月1日、3月21日起支付两个月的利息合计人民币12,000元后，未再支付利息。现因为被告郑浩未能偿还上述借款本金及继续支付利息，原告王峥嵘、向早梅起诉至本院请求判如所请。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：原告王峥嵘、向早梅与被告郑浩之间签订的《民间借款抵押合同》系双方之间的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告王峥嵘、向早梅已经依据借款合同给被告郑浩转账支付了合同项下的借款本金人民币300,000元。借款合同约定的借款期限已经届满，被告郑浩尚未偿还借款本金，利息支付至2018年2月，被告郑浩应偿还原告王峥嵘、向早梅上述借款本金人民币300,000元并依据合同约定及法律规定自2018年3月起继续支付借款利息。关于利息的标准，依据双方签订的《民间借款抵押合同》约定，合同项下借款期限内的月利率为2%，双方在借款期限届满后，仍系按照月利率2%继续支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，双方当事人约定的借期内的月利率2%的标准未超过法律规定的上限，故对原告王峥嵘、向早梅要求被告郑浩以人民币300,000元为基数，按月利率2%自2018年3月15日起支付利息至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的原告实现担保物权合理费用由被告承担，因该费用尚未实际产生，本案依法不予支持，待实际产生后当事人可再行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郑浩于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告王峥嵘、向早梅借款本金人民币300,000元；二、被告郑浩于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王峥嵘、向早梅支付利息：以人民币300,000元为基数，自2018年3月15日起至本金清偿之日止，按照月利率2%的标准计算；三、驳回原告王峥嵘、向早梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币3,845元（原告王峥嵘、向早梅已预交），由被告郑浩负担。被告郑浩应于本判决发生法律效力之日起十五日内将人民币3,845元直接支付给原告王峥嵘、向早梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  崔玉华二〇二〇年六月二十四日法官助理凃晓剑书记员秦晓敏