青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1975号   原告:张启山,男，汉族，1991年11月19日出生，公民身份号码：×××，住青海省湟中县。   被告:青海广利机电科工贸有限责任公司,统一社会信用代码:91630000710467406E,住所地:青海省西宁市城中区南川东路53号。   法定代表人:马文忠。   原告张启山与被告青海广利机电科工贸有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张启山到庭参加诉讼，被告青海广利机电科工贸有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张启山向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房的违约金6995.43元。2、判令被告返还重复收取的天然气壁挂锅炉费5680元;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年10月9日,原、被告双方签订了《西宁市商品房预售合同》,约定被告将其开发位于西宁市××区出售给原告,房屋总价款为538110元,预测建筑面积为93.26平方米。合同签订后,原告按照合同约定如数缴纳购房款。2019年5月11日原告向被告缴纳了包括锅炉款在内相关费用计9656元，其中锅炉价款5680元。被告应在2018年12月31日前交付，但直到2019年5月11日,被告才将房屋交付原告居住使用,并办理了相关手续。根据《西宁市商品房预售合同》第十一条的约定,被告逾期交房超过30日,原告要求继续履行合同的,被告应向原告按日支付房屋总价款万分之一作为违约金。其中,约定交房之日2018年12月31日到实际交房之日2019年5月11日,共计逾期130天,逾期交房违约金为6995.43元。原、被告双方在《西宁市商品房预售合同》第十五条第三项中约定了装饰装修及设备标准(详见合同附件三),其中包含了天然气壁挂锅炉,显然天然气壁挂锅炉费用是包含在房屋总价款中的。为了获取非法利益,被告在2019年5月11日交房时,又向原告重复收取了天然气壁挂锅炉费用5680元。基于上述事实和理由,原告认为,原、被告双方之间签订的《西宁市商品房预售合同》系真实意思表示,被告未按合同约定交付房构成违约,故根据《合同法》及相关法律规定,恳请法院依法判如所请。   被告青海广利机电科工贸有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩。   原告张启山为支持自己的主张向本院提供以下证据：   一、商品房预售合同，证明合同约定的房屋详细地址、面积、总价款等；合同第十条（一）项约定案涉房屋在2018年12月31日之前向原告交付；合同第十一条约定逾期交房超过30日，被告应承担已支付全部房款万分之一的违约金；合同第十五条第三款装饰装修及设备标准中约定具体装修装饰及相关设备标准须符合国家强制性标准及双方约定标准。   二、购房发票，证明原告缴纳了房屋全款538110元。   三、交房收费确认表，证明原告已交清全部房款，被告收取天然气壁挂炉费用5680元，属于重复收费。   四、交房收费明细表，证明被告公司向原告交房，并收取物业费等；被告延期交房构成违约。   五、收据，证明被告收取9396元费用中包含燃气锅炉费用5680元，属于重复收费，应予退还。   被告青海广利机电科工贸有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交证据。   本院认为，对原告提供的证据具有真实性，本院予以认定。   经审理查明：2018年10月9日原、被告签订了《西宁市商品房预售合同》,约定被告将其开发的位于西宁市××区出售给原告,房屋总价款为538110元,预测建筑面积为93.26平方米。合同第九条第（一）款基础设施设备的第4项约定：燃气：采用分户燃气壁挂锅炉采暖的房屋，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接；如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意以“继续办理直至达到交付使用条件”的方式处理。合同第十条约定被告应该在2018年12月31日前向原告交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后原告按照合同约定如数缴纳购房款。2019年5月11日原告向被告交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计9396元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5680元，当日被告向原告交付了房屋。   本院认为，原告张启山与被告青海广利机电科工贸有限责任公司签订了《西宁市商品房预售合同》，原告按照约定履行了给付房屋价款的义务，被告应该按照合同约定履行按期交付房屋的义务，被告青海广利机电科工贸有限责任公司没有按照合同约定期限交付房屋，构成违约，按照合同约定，被告应该承担给付违约金的责任。原、被告合同约定的违约金计算方式符合法律规定，故对原告起诉要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金按照合同约定计算为：538110元×万分之一×（2019、1、1-2019、5、11）130天计6995.43元。   原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，被告在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5680元，对此项收款，被告没有合同依据及法律依据，被告应该予以返还，故对原告要求被告返还重复收取的锅炉价款5680元的诉讼请求，本院予以支持。被告青海广利机电科工贸有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张启山延迟交房违约金6995.43元。   二、被告青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张启山锅炉款5680元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计58元，由被告青海广利机电科工贸有限责任公司负担。   如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于西宁市中级人民法院。   审判员 何亚峰     二〇二〇年六月十日   （法官助理 米佳怡   书记员 孔爱爱     附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。