河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2629号 原告：石家庄搏元建筑设备租赁有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区。 法定代表人：马俊岭，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘计才，男。 委托诉讼代理人：王军立，河北冀华律师事务所律师。 被告：天津靖轩环保科技有限公司，住所地天津市武清区梅厂镇福源经济区。 法定代表人：段廷远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段永新，男，该公司股东。 原告石家庄搏元建筑设备租赁有限公司（以下简称搏元公司）与被告天津靖轩环保科技有限公司（以下简称靖轩公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告搏元公司委托诉讼代理人刘计才、王军立，被告靖轩公司委托诉讼代理人段永新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告搏元公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间签订的《物资租赁合同》；2.被告支付租金120336元及违约金（以欠付租金数额为基数从2019年1月1日起按年利率24%计算至租金实际支付完毕止）；3.被告退还尚未退还的物品，如若不能退还应当按照原价赔偿46802元；4.诉讼费由被告承担。后原告放弃第一项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：被告支付租金91295.32元及违约金（以欠付租金数额为基数从2019年12月1日起按年利率24%计算至租金实际支付完毕止）。 事实与理由：2018年9月8日，原、被告签订《物资租赁合同》，约定被告租赁原告钢管、扣件等设备物品用于建设石家庄军用机场塔台项目；被告应于2018年12月31日前付清全部租金及丢失赔偿款，承租方逾期不按时缴纳的，每逾期一日应向出租方偿付总欠款金额1%的违约金，并约定合同有效期至退清全部租赁物资及结算全部欠款为止。原告按约提供租赁物，但被告至今没有支付租金。另鉴于合同约定的违约金过高，原告愿意按照年利率24%主张逾期付款违约金。 被告靖轩公司辩称，租赁合同虽然加盖了我公司公章，但租赁物不是我公司使用的，是案外人闫小峰租赁的，租赁费也是其交的。闫小峰在承包我公司工程过程中，需要租赁原告的建筑设备，但原告要求以我们公司名义签合同，我公司才出具了委托书。闫小峰并非我公司人员，原告对此知情，原告要求我方支付租赁费没有事实依据。 原告搏元公司围绕诉讼请求依法提交了授权委托书、物资租赁合同、建筑设备器材租赁提货单29张、退货单12张、长风系列软件结算清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告靖轩公司质证认为：对授权委托书和物资租赁合同的真实性无异议，但主张合同约定的4万元保证金是闫小峰交的；对提货单、退货单、结算清单没有意见，认为原告应当向闫小峰主张租赁费。因被告对上述证据无异议，本院对以上证据的真实性、合法性及关联性予以确认。 经审理查明事实如下：2018年9月6日，被告出具《委托书》载明“今有我单位闫小峰到贵公司办理建筑材料租赁事宜，闫小峰同志所办事宜均代表我公司”，落款处有被告公司公章及法定代表人段廷远签字。被告虽不认可闫小峰为该公司人员，但认可曾将公章交给闫小峰用于与原告签订租赁合同，也认可段廷远签字属实。 2018年9月8日，原告搏元公司作为出租方与被告靖轩公司签订《物资租赁合同》一份，合同第一条约定被告租赁原告脚手架、横杆、立杆等器材，并约定了丢失赔偿单价及损坏维修单价。第二条约定租赁期限低于60天的按60天计算，超出按实际使用天数计算。合同第三条第三项约定租费计算从提货之日起至退清货物之日止……；第四项约定预付财产保证金4万元。第五条约定2018年12月31日前付清全部租金及丢失赔偿款，承租方如不按时交纳租金，每逾期一日应向出租方偿付总欠款金额1%的违约金。合同尾部有手写“待租期30天时补交押金一万元正”字样。合同落款承租方处加盖被告靖轩公司公章并由闫小峰签名，指定收料人为崔臣魁、韦义学。原告认可被告已交付合同约定的保证金4万元，目前仍由其保管。另外1万元押金，原告称被告并未交付，被告亦未提供交付的证据。 原告提交的29份《提货单》均有合同约定的收料人为崔臣魁或韦义学在提货经手人处签字，部分退货单上有崔臣魁签字。原告提交的长风系列软件租金结算清单中显示截至2018年12月31日产生租金59617.83元，截至2019年7月31日产生租金80158.54元，截至2019年11月30日产生租金88595.32元，维修费为根据退货单记载的损坏物品数量及合同约定单价计算金额为2700元。根据退货单记载，被告最后一次归还租赁物时间为2019年7月31日，原告称被告同意于2019年11月30日支付租金，但未提供证据。至今被告仍有部分租赁物未归还，且被告明确表示不可能再归还，原告依据合同赔偿价格计算未归还租赁物赔偿损失金额为46802元。 本院认为，闫小峰持被告出具的《委托书》与原告签订《物资租赁合同》，且合同上加盖被告靖轩公司公章，故闫小峰系代表被告与原告订立合同，双方成立租赁合同关系。无论闫小峰是否被告公司员工，因被告出具委托书并允许其使用公章，闫小峰的行为即为代理被告履行职务行为，应由被告向原告承担合同责任。 关于欠付租金数额，合同约定超出60天按实际使用天数计算，还约定2018年12月31日前付清全部租金及丢失赔偿款。但实际履行过程中，被告并未支付任何租金，最后归还租赁物时间为2019年7月31日，故根据合同约定租金应计算至2019年7月31日。根据原告提供的结算清单，截至当日产生租金80158.54元，原告主张租金计算至2019年11月30日，欠缺事实依据，不予支持。 关于丢失物品赔偿问题。被告至今仍有部分租赁物未归还且明确表示今后也不能归还。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”据此，原告要求被告赔偿租赁物丢失损失，本院予以支持。根据合同赔偿标准计算为46802元，被告应予赔偿。此外，被告已返还租赁物中存在配件缺失，产生的维修费2700元，根据合同约定亦应被告承担。原告已收到被告交付的财产保证金4万元，双方未约定如何退还保证金，基于公平原则，结合该4万元的性质为“财产保证金”，从丢失赔偿金额中扣除较为合理。据此，被告应赔偿原告丢失物品损失金额为46802+2700-40000=9502元。 关于违约金问题，合同约定每逾期一日按欠款总额1%支付违约金，原告虽自愿降低至年利率24%，但本案系建筑设备租赁合同纠纷，并非民间借贷纠纷，故不应适用年利率24%的规定，原告就被告逾期支付租金造成的违约损失并未提供证据证明，故原告的损失应为欠付租金占用期间产生的利息损失及未收回租赁物产生的合理利润损失，被告拖欠租金长达一年之久，结合被告违约情况本院酌定按照年利率12%计算违约损失，违约金应按实际产生租金数额分段计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告天津靖轩环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄搏元建筑设备租赁有限公司租赁费80158.54元并支付违约金（自2019年1月1日起至2019年7月31日以租金59617.83元为基数，自2019年8月1日起以租金80158.54元为基数，均按照年利率12%标准计算至实际履行完毕之日）； 二、被告天津靖轩环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告石家庄搏元建筑设备租赁有限公司租赁物品丢失损失9502元； 三、驳回原告石家庄搏元建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2117元，由原告石家庄搏元建筑设备租赁有限公司负担957元，由被告天津靖轩环保科技有限公司负担1160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李彦红 二〇二〇年六月十六日 书记员  田丽颖