新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2328民初1222号 原告：古丽米娜，女，1996年2月10日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县人民北路阳光花园二期1号楼1单元503室，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。委托诉讼代理人：阿依克孜·艾买尔，新疆聪英律师事务所律师。被告：昌吉州天和房地产开发有限责任公司木垒县分公司，统一社会信用代码：91652328396401993C，住所地木垒县新户乡天和商贸物流园。法定代表人：胡万仓，公司负责人。委托诉讼代理人：孙晓，女，1991年2月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县璧山丽景5号楼2单元301室，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县，该公司职员。第三人：马苗苗，女，1991年1月25日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县天和商贸物流园1-09，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县，昌吉州天和房地产开发有限责任公司木垒县分公司财务人员。原告古丽米娜诉被告昌吉州天和房地产开发有限责任公司木垒县分公司（以下简称“天和房地产公司木垒县分公司”）、第三人马苗苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因受疫情影响转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告古丽米娜及其委托诉讼代理人阿依克孜·艾买尔、被告天和房地产公司木垒县分公司的委托诉讼代理人孙晓、第三人马苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古丽米娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋装修款20万元；2.判令被告赔偿因被告违约行为造成原告音乐茶餐厅停业21个月损失21个月×5000元=10.5万元（最终以物价部门经营收入鉴定结论为准）；3.判令被告赔偿违约金16347.6元（合同总金额108984元的15%）；以上合计321347.6元（原告实际主张371347.6元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月2日，原告与被告签订租赁合同书，合同期限三年，原告承租了被告坐落在木垒县新户乡人民北路天和商贸物流园一幢01号房屋，由于承租的房屋是“毛地毛墙”未装修的房屋，原告经投入20万元自己经过一年时间进行了装修，并合法办理营业执照经营木垒县图玛丽音乐茶餐厅，并按合同约定足额支付了第一年租金，音乐茶餐厅营业后经营情况良好，原告对于自己的投资有望在合同期限内收回并盈利，进入第二年时由于前期对于餐厅装修和购置餐具投资大，自己周转有些困难，但在这种情况下原告已向被告支付了10000元租金，对于第二年剩余租金原告向被告承诺过一段时间通过经营收入付清，但进入2018年1月4日时，被告突然派人强行锁住了原告正在经营的餐厅的门，停止了我们的营业，之后，原告在带着15000元去被告处要求被告打开餐厅的门允许原告继续经营，但遭到被告拒绝，后来原告虽然多次找被告协商，但均遭到被告的拒绝，被告不但没有给原告开餐厅门，并且被告乱用原告烤肉箱和电动车等财产。诉讼第三人是代表甲方在合同书上签字人，原告也找过诉讼第三人，但诉讼第三人提出找被告。从关门至今已经长达21个月，双方签订合同也没有约定第二年交付房租金的具体时间，如果原告未能及时付清房租金，被告只要催缴房租金的权利，没有提前收回房屋的权利，由于被告违约锁住餐厅门不准原告经营餐厅，给原告造成了巨大经济损失。原告为了依法保护自己合法利益，故向法院提起诉讼。被告昌吉州天和房地产开发有限责任公司木垒县分公司辩称，原告在2016年9月3日与我公司签订了租赁合同，签订期限为三年，付款方式为签订合同之日起一次性付清全年的租金，根据合同的第五条，双方的权利和义务的第二项载明乙方按期如数向甲方支付租金，不得拖欠。本合同甲方有权向乙方因逾期交付租金进行催缴，原告租的我们一楼的房子，我们的一楼的房子是有地板砖，墙面也粉刷了，二楼是“毛墙毛地”。原告所说她们一直经营生意很好，我们了解调查，原告没有食品经营许可证，不知道怎么开业的，原告二楼没有装修完毕。我们不认可原告的诉讼请求。对于第二项诉讼请求，原告没有装修完毕，也没有食品经营许可证，不知道怎么开业的。对于第三项诉讼请求，原告先违约没有向我公司缴纳暖气费，物业费，导致一楼暖气冻裂，原告自己弄的火炉。对于第四项诉讼请求，本案的诉讼费我们也不承担。第三人马苗苗述称，我是昌吉州天和房地产开发有限责任公司木垒县分公司的财务人员，原告与我公司签订的合同是我代办的，第一年房租原告付清后，乙方正常使用房屋，第二年租金到期，我多次向原告催缴房租，原告不接听电话或要求宽限一段时间，多次催缴无果，无人前来，原告没有正常营业。我过去看过几次询问原告是否继续租房，原告回答继续租房。2018年2月10日左右我休产假六个月，中间原告是否缴费我不清楚。烤肉架及电瓶车具体情况我也不太清楚，合同期限为三年原告只交付一年房屋，未正常履行合同，三年期间未缴纳暖气费、物业费，所以我单位只能不停打电话，原告不接，热力公司通过我们找原告并要求原告缴纳所欠三年的暖气费23250元，三年（2016年-2019年）物业费27900元。原告古丽米娜围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、营业执照、发票、照片、证人证言等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的下列证据，本院认定如下：1、房屋门锁照片2张，拟证明原告所承租的房屋因被告上锁，不能实际经营的事实。经质证，被告及第三人对该组证据不予认可。因该组证据无法直接证明所要证明的事实，本院对该组证据的真实性不予确认。2、房屋外景照片4张，拟证明原告三轮车、烤肉架、电动车被被告使用。经质证，被告及第三人对该组证据不予认可。因该组证据无法直接证明所要证明的事实，本院对该组证据的真实性不予确认。被告针对答辩意见依法提交了租赁合同证明原、被告2016年9月2日签订了房屋租赁合同。拟证实原告违约在先，原告没有按照合同中的约定缴纳房租、物业费；照片3张，拍摄时间为2019年12月12日，证明原告租赁的房屋没有装修完毕；智寒热力公司证明一份，证实原告三年的暖气费没有缴纳，原告未正常营业的事实。经质证，原告及第三人对以上证据均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。第三人马苗苗未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月2日，原告与被告签订房屋租赁合同。被告将位于××县.6平方米，二楼291.9平方米出租给原告；合同期限自2016年9月3日至2019年9月2日；合同约定第一年租金30000元，第二年租金45920元，第三年租金60064元，租金交纳方式为签订合同之日一次性付清全年租金。根据合同约定被告按时将房屋交付给了原告使用。承租房屋后原告对所承租房屋进行了装修，但未装修完毕。原告按约定交纳了第一年租金，第二年逾期交纳租金10000元、第三年租金未交纳。庭审中原告古丽米娜认可未按照租赁合同交纳租金违约在先的事实。另查明，原告办理了木垒县图玛丽音乐茶餐厅营业执照，但未办理食品经营许可证。本案的争议焦点为：原告的诉求能否成立。本院认为，承租人应当按照租赁合同约定的租金数额、支付期限和支付方法向出租人支付租金，以实现出租人的收益权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在本案中原告未能按照合同约定按时交纳租金，致使被告收取租金的权益未能实现，原告构成违约。根据《中华人民共和国食品安全法》第二条、第三十五条规定，原告未办理食品经营许可证，就不能经营餐厅，故诉请被告赔偿音乐茶餐厅损失无法律依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼法适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。古丽米娜作为本案中主张权利的原告方，应当对其诉讼请求所依据的基本事实承担举证责任，本案庭审中，古丽米娜未能举证证实所主张的经济损失，应当承担不利后果。故，原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国食品安全法》第二条、第三十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告古丽米娜诉讼请求。案件受理费6870元（原告古丽米娜已付3436元），由原告古丽米娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  长   俞天泉审  判  员   哈米拉人民 陪 审员   刘胜元二 〇 二 〇 年 六 月 三 十 日书  记  员   刘新宇