福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初1155号 原告：福建省南平市建阳区嘉园房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道北门朱熹大道（武夷汽贸综合楼）。统一社会信用代码9135078468753442XR。 法定代表人：卢青海，总经理。 委托诉讼代理人：龚巧连，福建则刚律师事务所律师。 被告：刘正华，男，1979年6月11日出生，住南平市建阳区。 福建省南平市建阳区嘉园房地产开发有限公司（以下简称嘉园公司）与刘正华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。嘉园公司的委托诉讼代理人龚巧连到庭参加诉讼，刘正华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉园公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘正华立即返还嘉园公司代偿的按揭贷款本息58492.98元及从2018年3月30日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利息计算的资金占用利息（暂计至2020年5月13日为5812元）；2、判令刘正华支付嘉园公司违约金从2018年3月30日按代偿金额58492.98的日万分之三计算至实际还清代偿款项之日止，暂计至2020年5月13日为12810元；3、判令刘正华支付嘉园公司律师费3000元；4、本案诉讼费由刘正华承担。事实与理由：2012年12月10日，嘉园公司与刘正华签定《商品房买卖合同（预售）》，约定：刘正华向嘉园公司购买由嘉园公司开发建设的位于建阳区（原武夷山汽贸地块）嘉园•山点水小区3号楼8号店面，总价款人民币4548250元，刘正华以首期款加按揭贷款的方式支付购房款，首期款2278250元于合同签定之日付清，余款2270000元以银行按揭方式支付等。合同补充协议六第二点第4款约定出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保的，因买受人未按借款合同约定归还借款本息而导致出卖人承担相应保证责任的，则买受人应向出卖人支付违约金（以出卖人代偿金额为本金，自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止按日万分之三利率计算）。刘正华于2012年12月7日支付了首期款，并向中国工商银行股份有限公司建阳支行办理了按揭贷款手续。2013年1月7日中国工商银行股份有限公司建阳支行将按揭款2270000元汇入嘉园公司帐户。2017年11月7日前刘正华均按银行的要求每月如期归还贷款本息，但之后再未支付贷款本息。银行多次向刘正华催讨，刘正华都未还款。嘉园公司作为刘正华的贷款担保人，银行于2018年3月29日、2018年3月30日分二次从嘉园公司帐户扣走逾期还款本息共计58492.98元。嘉园公司当天致电刘正华要求刘正华还款，但刘正华至今仍未还款。2018年11月15日，嘉园公司与刘正华达成协议，刘正华承诺返还嘉园公司垫付的贷款本息58492.98元，并承担相应的违约责任（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。但刘正华至今未还款。嘉园公司与刘正华签订的《商品房买卖合同》及其附件合法有效。刘正华未按合同约定履行按揭贷款的还款义务，已构成违约，请求判如所请。 刘正华未作答辩。 嘉园公司围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同及附件、首付款发票各一份，拟证明：①双方在合同及附件中关于刘正华支付购房款的方式及按揭贷款还款的约定情况；②合同已备案；③刘正华支付首付款2278250元。2、个人购房借款担保合同、中国工商银行业务回单各一份，拟证明：①合同约定嘉园公司为刘正华的按揭贷款提供阶段性连带责任保证；②刘正华将按揭款2270000元支付给嘉园公司。3、协议书一份，拟证明：双方达成协议，约定刘正华返还嘉园公司代为垫付的本息，并承担相应的违约责任。4、情况说明一份，拟证明：①刘正华从2017年11月7日起未支付贷款本息；②中国工商银行于2018年3月29日、2018年3月30日，分二次从嘉园公司账户扣走贷款本息合计58492.98元。5、民事裁定书一份，拟证明：该案符合立案标准。刘正华既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。嘉园公司所举的证据符合证据形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月10日，嘉园公司与刘正华签定《商品房买卖合同》，约定：刘正华向嘉园公司购买由嘉园公司开发建设的位于南平市建阳区（原武夷山汽贸地块）嘉园•山点水小区第3幢8号房，总价款人民币4548250元，买受人（刘正华）须于2012年12月7日前支付首期款2278250元，剩余购房款22270000元，由买受人通过向银行申请按揭贷款方式支付等。当日，刘正华支付购房首付款2278250元。2013年1月5日，刘正华作为借款人，嘉园公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司建阳支行（以下简称建阳工行）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，刘正华向建阳工行借款2270000元，用于购买建阳区（原武夷山汽贸地块）嘉园•山点水小区第3幢8号房，担保方式为抵押、保证，保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证等条款。合同签订后，刘正华按该合同约定向建阳工行支付按揭贷款至2017年11月7日。之后，因刘正华未按上述借款合同的约定履行还款义务，建阳工行于2018年3月29日、30日分二次从嘉园公司账户扣收逾期本息共计58492.98元，用于归还刘正华逾期贷款本息。 另查明，嘉园公司提供律师代理费3000元的增值税发票的时间为2018年10月。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。嘉园公司与刘正华签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法，有效。双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。本案中，刘正华未按照合同约定支付逾期购房款的义务，违反了合同约定，嘉园公司按合同约定，为刘正华支付了购房贷款，嘉园公司有权要求刘正华支付代偿款及至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利息计算的资金占用利息。嘉园公司与刘正华签订的《协议》，未约定刘正华应承担支付违约金的责任，故对嘉园公司要求刘正华支付违约金的诉讼请求，没有合同依据，又无法律规定，本院不予支持。虽《协议》中约定刘正华应承担的违约责任包括但不限于诉讼费、律师费等，但嘉园公司向本院提供的律师代理费的发票，与本案诉讼时间不相符，不能证据该代理费系为本案诉讼而支付，故嘉园公司诉求刘正华承担律师代理费3000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。刘正华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘正华应于本判决生效之日起十日内支付福建省南平市建阳区嘉园房地产开发有限公司代偿款58492.98元和直至合同解除生效为止的代垫款、罚息及违约金58750元（该款在福建省南平市建阳区嘉园房地产开发有限公司应退还给刘正华的购房款中扣除）。 二、驳回福建省南平市建阳区嘉园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 案件受理费1803元，减半收取901.5元，由福建省南平市建阳区嘉园房地产开发有限公司负担178元，刘正华负担723.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  李文华 二〇二〇年六月十九日 书记员  甘筱婧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。