福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初747号 原告：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地：古田县城西街道六一四5支路1号5层，统一社会信用代码：91350922764072127D。 法定代表人：苏武，总经理。 委托诉讼代理人：郑灵杰（系宁德市鼎力物业管理有限公司职工），男，1992年10月18日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：王华锋（系宁德市鼎力物业管理有限公司职工），男，1974年3月13日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：杨勤，男，1979年2月16日出生，汉族，户籍地福建省古田县，住福建省古田县。 被告：刘菊香，女，1979年10月9日出生，汉族，住福建省古田县。 原告宁德市鼎力物业管理有限公司（以下简称“鼎力物业公司”）与被告杨勤、刘菊香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力物业公司的委托诉讼代理人王华锋、被告刘菊香到庭参加诉讼，被告杨勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎力物业公司向本院提出诉讼请求：判令杨勤、刘菊香支付其物业服务费4699元、公摊水电费783元及逾期利息358元（按中国人民银行同期贷款利率6.53%计算）。事实与理由：2013年1月10日，古田县供兴物业管理有限公司与宁德乾丰房地产有限公司双方签订了《古田县乾丰香山前期物业委托服务合同》，合同约定由古田县供兴物业管理有限公司对乾丰香山小区进行物业管理，依据时行的物业管理相关规定，合同未约定服务期限。2014年，古田县供兴物业管理有限公司经工商部门核准，名称变更为鼎力物业公司，古田县供兴物业管理有限公司与其为同一主体。合同签订后，其将合同依法提交主管单位备案至今。合同约定：住宅按业主或物业使用人房屋产权实际建筑面积高层每月每平方米1.2元，公共公摊水电费等按实际用量分摊缴纳。自合同签订至今，乾丰香山小区一直由其提供管理和服务。杨勤、刘菊香系上述古田县城东街道乾丰香山小区8号楼803室业主，物业面积103.04平方米，按照合同约定，应自2017年2月1日起至2020年3月31日止，按每月每平方米1.2元，向其支付物业服务费4699元（1.2元/月/每平方米×103.04=123.65元，123.65元×38个月=4699元）及公摊水电费783元（103.04×0.2元/月/每平方米=20.61元，20.61元×38个月=783元），自合同签订至今其虽多次催缴，杨勤、刘菊香仍欠缴费用5482元，按照相关法律规定，共产生逾期罚息358元{从2017年2月1日开始计算：（123.65元+20.26元）×11个月×6.53%+（123.65元+20.26元）×27个月×6.53%=358元}。合同履行期间，其通过张贴公告、上门催缴、电话催缴等多种方式多次向杨勤、刘菊香催缴物业服务管理费，但杨勤、刘菊香拒绝交纳。杨勤、刘菊香享受了其提供的物业服务，但却违反合同约定，拒绝交纳物业服务费用，严重阻碍了其物业管理服务工作。 杨勤未作答辩。 刘菊香辩称，其没接到催缴电话，因其长期不在家里，也未看到张贴的通知。其房子在2016年6月27号交房，但物业费却从2016年1月开始计算。鼎力物业公司存在乱收费现象，垃圾费每平方3元，鼎力物业公司预收每平方6元；有线电视收费380元，却未开户；签订合同时约定保安配备人数，清洁人员的工作义务，但鼎力物业公司均没有按照约定实施。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。因杨勤未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 1、2013年1年10日，古田县供兴物业管理有限公司与宁德乾丰房地产有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，双方约定由古田县供兴物业管理有限公司为乾丰香山小区提供物业管理服务，物业服务费住宅用户或者物业使用人房屋产权实际建筑面积高层1.2元／平方米／月，公共水电费由业主或物业使用人按实际用量分摊缴纳，预收电梯使用及公共水电费高层每户500元，未约定物业服务期限。 2、刘菊香庭后提交的物业费缴费凭证、房产证，可知杨勤、刘菊香系古田县城东街道乾丰香山小区8号楼803室业主，房屋建筑面积102.76平方米，杨勤、刘菊香已缴纳2016年度物业费1484元，未缴纳自2017年2月1日起至2020年3月31日止的物业费。 3、鼎力物业公司庭后提交的水费、电费发票，可知2017年度古田县城东街道乾丰香山小区公共水电费共计102454.17元，已交房屋总面积43683.74平方米；2018年度古田县城东街道乾丰香山小区公共水电费共计110207.4元，已交房屋总面积48139.41平方米；2019年度古田县城东街道乾丰香山小区公共水电费共计112245.26元，已交房屋总面积48341.34平方米。 4、2014年12月3日，古田县供兴物业管理有限公司变更名称为鼎力物业公司。 本院认为，鼎力物业公司与宁德乾丰房地产有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。鼎力物业公司依据上述合同为杨勤、刘菊香所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，杨勤、刘菊香作为小区业主接受物业服务，理应及时向鼎力物业公司缴纳物业费，部分业主不缴纳物业费的行为，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护。杨勤、刘菊香自2017年2月1日起至2020年3月31日，欠缴物业费共计4685.86元（102.76平方米×1.2元/月/平方米×38个月），现鼎力物业公司要求杨勤、刘菊香缴纳物业费4699元，本院调整为4685.86元；鼎力物业公司要求杨勤、刘菊香支付公摊水电费，根据合同约定公共水电费按实际用量分摊缴纳，故杨勤、刘菊香应缴纳公摊水电费为694.98元（102454.17元÷43683.74平方米÷12个月×102.76平方米×11个月+110207.4元÷48139.41平方米×102.76平方米+112245.26元÷48341.34平方米×102.76平方米）；现鼎力物业公司要求杨勤、刘菊香缴纳公摊水电费783元，对2020年1月至3月的公摊水电费，鼎力物业公司未提交证据予以证实，不予支持，故杨勤、刘菊香应缴纳公摊水电费本院调整为694.98元；鼎力物业公司要求杨勤、刘菊香支付物业费利息，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨勤、刘菊香应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2017年2月1日起至2020年3月31日期间物业费4685.86元； 二、杨勤、刘菊香应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2017年2月1日起至2019年12月31日期间公摊水电费694.98元； 三、驳回宁德市鼎力物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由杨勤、刘菊香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  郑鹭青 二〇二〇年六月十日 法官助理张巧英 书记员谢小媚 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。