广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1423民初436号原告：深圳新房网络科技有限公司。住所地：广东省深圳市福田区*************深圳国际创新中心B栋*楼605。法定代表人：李磊，该公司媒体运营中心总监。委托诉讼代理人：周秋莲、钱松，均是该公司法务专员。被告：丰顺御景房地产有限公司。住所地：广东省梅州市丰顺县*******************。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：李靖飞、曾紫丹，均是该公司员工。原告深圳新房网络科技有限公司与被告丰顺御景房地产有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告深圳新房网络科技有限公司的委托诉讼代理人钱松和被告丰顺御景房地产有限公司的委托代理人曾紫丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳新房网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的服务费103362.3元；2.判令被告向原告支付违约金1426.4元（自2019年11月6日至2020年3月23日止按0.01%计）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原、被告之间签订有分销合同，被告应依照合同约定支付服务佣金。2017年7月1日，原告与被告签订三份《项目平台销售合作协议》，约定原告帮助被告开发的“丰顺•珠光新城御景”楼盘的物业进行转介，根据成交的数量，由被告按合同约定支付服务费。原告在合同的有效期内，成功推介了六套住宅，按合同约定原告应得到服务费414101.65元，被告尚有房屋转介服务费103362.3元未向原告支付。二、被告严重违反合同，应当向原告支付违约金。被告在合同服务期结束后，拒绝履行全部付款义务，经原告多次催收，均拒绝履行，特向法院起诉，望判如所诉。被告丰顺御景房地产有限公司辩称，原告的诉称没有法律依据，请求法院予以驳回。一、涉案房号为Y14栋402单元的客户为陈静芬，该客户于2020年3月17日申请退房，答辩人已将收取的款项全额退款，根据合同约定及行业惯例，客户退房答辩人无需向原告支付佣金，故对应的41354.43元服务费，答辩人无需向原告支付；二、涉案房号为Y20栋201单元的客户为王鸿彬，因该房的服务费发票，原告至今没有提供给答辩人，根据合同约定，在答辩人收到原告提供的发票前，答辩人有权拒绝支付相应的19049.86元服务费；三、涉案房号为Y23栋202单元的客户为郑少曼，该房的成交金额为1282405元，根据合同约定，该房按成交房价的3%计算佣金即38472.15元，从原告签字确认的汇总表可以看出，原告的负责人岳帅已确认该房的成交金额及佣金金额，以及原告所提供的编号为NO.13264255号发票显示，发票的金额为38472.15元。本院经审理认定事实如下：原告深圳新房网络科技有限公司（乙方）与被告丰顺御景房地产有限公司（甲方）于2018年达成合作意向，由原告作为被告的“丰顺•珠光新城御景”项目的销售合作方，后双方分别于2017年7月24日、9月29日、10月签订三份《项目平台销售合作协议》，合同的主要内容为：1.1甲方认可乙方作为合作项目的销售合作方。甲方根据乙方导入的客户效果向乙方支付渠道销售服务费。1.3本次合同房源范围为：在售所有房源…3.1本协议所称渠道销售服务费用指甲方针对乙方作为合作项目的第三方渠道销售公司，利用自身资源导入客户、投入众多资源举办渠道销售活动促使客户与甲方就合作房源项下房产达成交易而支付给乙方的费用，即渠道销售服务费用。3.2.1七月份通过乙方渠道资源导入现场并成功认购前述1.3条的房源项下房产，并与甲方签订正式的《商品房买卖合同》的客户，甲方按照以下标准支付给乙方渠道销售服务费用（佣金）：洋房及商铺成交房价的3%、别墅及四合院成交房价的4%，另在前述佣金标准基础上增加佣金跳点，当月超过2000万元的跳0.5%…3.2.2.1乙方导入客户成功认购与甲方签订《权利登记书》或《楼宇认购书》后，按揭客户支付累计房款30%、一次性客户支付累计房款50%后60个工作日内：1）若无跳点，则甲方需向乙方支付洋房及商铺单位1.5%，别墅及四合院单位2%；2）若达到跳点，则按照跳点后的佣金标准的50%支付销售服务费用。3.2.2.2乙方导入客户支付剩余房款并签署正式《商品房买卖合同》后60个工作日甲方需向乙方支付剩余的全部渠道销售服务费用（含跳点）。3.2.2.3甲方支付渠道销售服务费用之前，乙方需提前向甲方提供等额后佣结算资料及发票，甲方在收到上述资料后60个工作日内向乙方支付渠道销售服务费用。3.2.3协议有效期内导入客户，在协议有效期结束后30日内成功认购合作房源项下房产的，按照前述3.2.1及3.2.2条的约定向乙方支付渠道销售服务费用。3.2.4退房客户渠道销售服务费用的处理：因乙方原因导致在协议有效期内通过乙方渠道已签署《权利登记书》并交齐30%（含）以上总房款的客户退房的，甲方不向乙方支付任何渠道销售服务费用。如退房前甲方已向乙方支付渠道销售服务费用的，则甲方有权在后续应支付给乙方的渠道销售服务费用中进行抵扣，无法抵扣的，则乙方应在收到甲方退款通知后30日内将款项退还甲方。3.2.5甲方向乙方支付每笔款项之前，乙方须先向甲方提供合法、有效的等值增值税专用发票，否则，甲方有权拒绝付款。5.6.3甲方未按协议约定时间向乙方支付渠道销售服务费用的，应向乙方支付逾期利息，每逾期一天，承担逾期付款额的万分之一，逾期超过60天，乙方有权单方解除协议且不承担违约责任。5.10本协议有效期自2018年7月1日至10月31日止。该协议签订后，原、被告双方依约履行合同，原告居间促成了三套别墅和三套洋房，分别为：①B176-01别墅、客户黄英佳、认购日期2018年7月27日、成交价2327174元；②B134-01别墅、客户潘育花、认购日期2018年7月27日、成交价2262448元；③Y20-201洋房、客户王鸿彬、认购日期2018年8月11日、成交价1269991元；④Y14-402洋房、客户陈静芬、认购日期2018年8月23日、成交价1431935元；⑤Y23-202洋房、客户郑少曼、认购日期2018年10月5日、成交价1282405元；⑥B187-01别墅、客户陈胜伟、认购日期2018年10月7日、成交价2702614元。陈静芬于2020年3月7日以房产风水问题向被告申请退房（④Y14-402洋房），被告于2020年4月3日退回了Y14-402房代收款。原告于2019年1月23日开具了七份购货单位为被告丰顺御景房地产有限公司、应税劳务名称为中介服务费的增值税专用发票，金额分别为99301.24元、100000元、19049.87元、38335.92元、54052.28元、38472.15元、21479.03元共370690.49元。原告深圳新房网络科技有限公司认为被告丰顺御景房地产有限公司应支付服务费414101.65元，尚欠103362.3元，因催告未果，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，本案是居间合同纠纷。原告与被告签订的涉案三份《项目平台销售合作协议》,是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应按合同的约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后委托人应当按照约定支付报酬。根据合同约定，促成洋房及商铺成交的服务费用（佣金）为成交房价的3%，促成别墅及四合院成交的服务费用（佣金）为成交房价的4%，因④Y14-402洋房于2020年4月3日已退房，根据原、被告签订的《项目平台销售合作协议》3.2.4条约定，被告无须向原告支付任何渠道销售服务费用。故①B176-01别墅佣金为93086.96元、②B134-01别墅佣金为90497.92元、③Y20-201洋房佣金为38099.73元、⑤Y23-202洋房佣金为38472.15元、⑥B187-01别墅的佣金为108104.56元，合计368261.32元，因原告确认已经收取佣金310739.35元，故本院认定被告尚欠原告佣金57521.97元。根据合同约定，被告有义务支付尚欠款项。关于逾期付款违约金问题，原告虽于2019年1月23日开具了增值税专用发票，但无法证明其于何时将增值税专用发票提供给被告，根据原、被告签订的《项目平台销售合作协议》3.2.5“甲方向乙方支付每笔款项之前，乙方须先向甲方提供合法、有效的等值增值税专用发票，否则，甲方有权拒绝付款”，故原告要求被告支付2019年11月6日至2020年3月23日的违约金依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告丰顺御景房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，支付原告深圳新房网络科技有限公司服务费57521.97元；二、驳回原告深圳新房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，减半收取计1198元（原告已预交，被告负担部分本院予以退还原告），由被告深圳新房网络科技有限公司负担660元，原告丰顺御景房地产有限公司负担538元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  杨伟雄二〇二〇年六月九日书记员  陈炜瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的居间活动的费用由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。