新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初912号 原告：司国庆，男，1968年8月8日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。原告：崔艳丽，女，1966年8月7日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。二原告共同委托诉讼代理人：王秀娟，新疆珅盟律师事务所律师。被告：杨钦皓，男，1987年2月10日出生，汉族，乌鲁木齐新市区冰蓝电脑基地总经理，住新疆乌鲁木齐市。原告司国庆、崔艳丽与被告杨钦皓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告崔艳丽及二原告共同委托诉讼代理人王秀娟、被告杨钦皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司国庆、崔艳丽向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付逾期交房违约金70000元；2．判令被告支付逾期办证违约金70000元；3．判令被告支付利息730元及延迟支付利息的利息损失51.1元【730元×6%÷12个月×14个月（2018年8月31日至2019年10月31日）】；4．判令被告支付赔偿款2000元（其中包括延迟支付利息赔偿1000元及拿走电视机赔偿1000元）；5．判令被告返还原告垫付的天然气款1093.26元；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2018年2月15日，原告司国庆与被告签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，约定原告购买被告位于乌鲁木齐市××区的房屋，总价款70万元，采用分期支付方式。双方约定合同签订后30日内办理产权过户手续，被告于2018年7月31日前交付房屋。同日，原告崔艳丽与被告签订《附件》1份，将交房期限变更为2018年8月31日，还约定利息的支付及电视机、沙发等家具归原告及相应违约金的承担等。原告按照合同约定支付房款，被告并未按合同约定的时间办理产权过户手续，未按时交付房屋，还将电视机拿走，因被告的违约行为，原告为此诉至法院。被告杨钦皓辩称，我只同意向原告支付利息730元及延迟支付利息730元的利息损失51.1元。对于原告其余的诉讼请求均不同意承担。理由如下：1．原告未按约定向我支付房款，直至我将原告起诉至法院，法院判决其向我支付房款，原告依然未向我支付房款，直至我申请执行后，原告才将房屋尾款给我。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。我认为我有权行使先履行抗辩权，在原告不按合同约定付清尾款的情况下，可以不交付房屋，况且我在原告未付清房款的情况下还是于2018年9月3日将房屋交付给了原告，所以我不应当承担逾期交房违约金，该责任应由原告自行承担；2．未按期过户的责任在原告，由于原告准备的手续不全致使未按期过户，与我无关，再者是由于原告提前给我支付了29万元房款，后找我把钱要回去我感到不安才未给原告办理过户；3．关于电视机，当时约定归原告所有，但搬家的时候，我在外地出差，我母亲在不知情的情况下把电视机搬走，我知道情况后多次与原告协商把电视给原告送回去，但原告坚决不同意，我认为我已经采取了补救措施，是原告强烈拒绝，所以不同意承担搬走电视的赔偿金1000元及其他赔偿金；4．原告主张的天然气款我不同意支付，该天然气不是我使用的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年2月15日，原告司国庆（承受方、乙方）与被告杨钦皓（出让方、甲方）签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》1份。该合同约定：第一条甲方因买卖的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市××区的房产依法转让给乙方；第六条以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人民币70万元；第九条：以有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日起分三次在2018年7月31日内，以分期付款方式将房款全部支付完毕：第一次于2018年2月12日以内，支付房款500000元整；第二次于2018年3月8日以内，支付房款100000元整；第三次于2018年7月31日以内，支付房款100000元整；第十三条本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续；第十四条本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须在2018年7月31日以前将房屋交付乙方；第十五条违约责任……2、甲方违反本合同第十四条规定，逾期交付房屋的，甲方应赔偿乙方购房款的10%；3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续；乙方可扣付房款的10%等内容。同日，原告崔艳丽与被告杨钦皓签订《附件》1份，约定：1、第一次于2018年2月12日支付房价500000元整，其中290000元整甲方需向乙方支付4%的利息，计算方式为290000×0.04÷365×23=730元，此利息在8月31日前以现金方式支付于乙方；2、甲、乙双方友好协商2018年8月31日前甲方向乙方交付房屋……；3、甲乙双方友好协商，此房屋内两台格力空调，一台西门子冰箱、一台松下洗衣机、一套安吉尔净水系统以及个人生活用品都属于甲方所有，其余家具、电视、床、沙发……都属于乙方所有；附加违约责任：以上附加条款甲乙双方不得以任何方式、任何理由进行修改及破坏，如甲方违反附加条款第一项，需赔偿乙方1000元整，如乙方违反附加条款第二项，需承担总房款的10%违约金，如甲方违反第三项需赔偿乙方1000元整。上述合同及附件签订后，原告按约向被告支付了房款600000元，剩余100000元原告未按合同约定的2018年7月31日前向被告支付。被告杨钦皓为此于2018年11月9日向本院提起诉讼，要求：1、判令司国庆向杨钦皓支付房屋尾款100000元；2、判令司国庆按银行同期贷款利率向杨钦皓支付利息1208.33元。本院于2018年12月26日作出（2018）新0106民初3256号民事判决书，判决：1、司国庆向杨钦皓支付剩余购房款100000元；2、司国庆向杨钦皓支付利息1208.33元。2018年9月4日被告杨钦皓向原告交付了案涉房屋。其间，被告将约定归原告所有的电视机搬走。2018年4月9日，原告、被告办理了案涉房屋的过户手续。另查明，原告司国庆、崔艳丽系夫妻关系。上述事实由原、被告陈述，原告司国庆、崔艳丽提供的《乌鲁木齐市房产转让合同书》、《附件》、税收完税证明、（2018）新0106民初3256号民事判决书、结婚证及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》及附件系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《附件》中约定的交付时间为2018年8月31日前，该房屋的实际交付时间为2018年9月4日。被告辩称，未给原告按期交房的原因是原告未按期支付房款，我有权行使先履行抗辩权。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，根据原、被告签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》中第九条约定原告应于2018年7月31日前将房款付清，但原告实际未按约定支付房屋尾款，在原告未按约定支付尾款的前提下，被告行使先履行抗辩权，延期向原告交付房屋符合法律规定，况且在原告未足额支付房款的情况下，被告于2018年9月4日实际向原告交付了房屋。综上，对被告的上述辩解意见，本院予以采信。被告的迟延交房行为不属违约行为，故原告要求被告支付延期交房违约金不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的要求被告支付逾期办证违约金70000元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》第十三条约定，合同签订后被告必须保持该房产的完整性，并由原、被告双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。根据该约定，双方签订合同的日期为2018年2月15日，30日内即2018年3月17日前应完成案涉房屋的过户。原、被告实际办理案涉房屋过户的时间为2018年4月9日，被告未按约定完成房屋过户，其行为构成违约，原告要求被告支付违约金符合法律规定，被告庭审中认为原告主张的违约金过高，请求法院调整，本院综合全案的履行情况及被告的逾期天数，在原告未提供实际损失的情况下，根据公平原则，酌定被告应向原告支付的逾期办证违约金为5000元。关于被告辩称的原告提前向被告支付了290000元房款后原告又要将其要回，让其感到不安，再者逾期办证是原告自身造成的，与被告无关。针对上述辩称被告未提供证据予以证实，故对被告的上述辩称意见本院不予采信。关于原告要求被告支付利息730元及延期支付利息的利息损失51.1元的诉讼请求，被告庭审中同意向原告支付利息730元及延期支付利息损失51.1元，本院认为该利息计算方式未超出法律规定，本院予以确认。关于原告要求被告支付赔偿款2000元诉讼请求，庭审中原告明确该赔偿款包括未按约定向被告支付730元的利息应赔偿1000元，将电视搬走，应支付赔偿款1000元。本院认为，被告未按期支付利息730元，但现被告已同意向原告支付延期支付利息730元的利息损失51.1元，该金额足以弥补原告的该项损失，故对原告要求被告支付延期支付利息730元的赔偿款1000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付将电视搬走的赔偿款1000元的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《附件》第三条约定，电视归原告所有，被告认可将电视机搬走的事实，故原告要求被告支付搬走电视机的赔偿款1000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还垫付的天然气款1093.26元的诉讼请求，本院认为，原告在庭审中向法庭出示IC操作记录表1张及缴纳天然气的普通发票1张，该证据仅能证明2018年12月24日，原告缴纳了案涉房屋的天然气1093.26元，双方已于2018年9月4日完成了交付房屋，该组证据无法证明原告主张的天然气系被告使用产生的事实。故对原告的该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告杨钦皓于本判决书生效之日起十日内向原告司国庆、崔艳丽支付逾期办证违约金5000元；二、被告杨钦皓于本判决书生效之日起十日内向原告司国庆、崔艳丽支付利息730元；三、被告杨钦皓于本判决书生效之日起十日内向原告司国庆、崔艳丽支付延迟支付利息730元的利息损失51.1元；四、被告杨钦皓于本判决书生效之日起十日内向原告司国庆、崔艳丽支付搬走电视的赔偿款1000元；五、驳回原告司国庆、崔艳丽要求被告杨钦皓支付延迟支付利息730元的赔偿款1000元的诉讼请求；六、驳回原告司国庆、崔艳丽要求被告杨钦皓支付逾期交房违约金70000元的诉讼请求；七、驳回原告司国庆、崔艳丽要求被告杨钦皓支付垫付天然气款1093.26元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1588.74元（原告已预交），由原告司国庆、崔艳丽负担1514.07元，由被告杨钦皓负担74.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   芮 雪二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日书  记  员   王昊楠