浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初2061号 原告：中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道嵊州大道222号三江实业公司综合楼1-6层。 主要负责人：袁佳，行长。 委托诉讼代理人：陈校，浙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胤，浙江大公律师事务所律师。 被告：袁佳铭，男，1984年12月25日出生，汉族，住嵊州市。 被告：王璟，女，1992年3月3日出生，汉族，住嵊州市。 被告：嵊州市中昊文创投资有限公司，住所地嵊州市经济开发区2303号文化创意产业园2幢402号。 法定代表人：於桂花，董事长。 委托诉讼代理人：尹志南，浙江求道律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行（以下简称中信银行嵊州支行）与被告袁佳铭、王璟、嵊州市中昊文创投资有限公司（以下简称中昊文创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行嵊州支行的委托诉讼代理人陈校及被告中昊文创公司的委托诉讼代理人尹志南通过移动微法院在线参加诉讼，被告袁佳铭、王璟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行嵊州支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告袁佳铭、王璟共同归还原告借款本金597977.42元；并支付利息31080.46元（该利息自2019年2月1日起暂计算至2020年3月9日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收至实际付清之日止）；2.判令被告袁佳铭、王璟立即向原告支付为实现债权而支出的律师费11959元；3.判令被告中昊文创公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判准原告就上述第1、2项债务对编号浙房预嵊字第××号证明项下【位于嵊州市】的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案的诉讼费用（包含财产保全申请费）。事实与理由：2016年1月22日，原告与三被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》1份，主要约定原告向被告发放贷款63万元，期限自2016年1月22日起至2045年1月22日止，被告袁佳铭、王璟以其名下的位于嵊州市的房地产提供抵押担保；合同年利率4.655%，还款方式为等额本息还款法，每月还款3343.65元，还款日为每月1号，借款到期时利随本清。被告中昊文创公司提供阶段性担保。被告王璟自愿出具共同还款承诺书，承担共同还款责任。被告自2019年2月1日开始逾期不归还本息。原告认为，根据《中信银行个人购房借款合同》第15条的约定，两被告未按时足额偿还借款本息已经构成违约，原告有权根据该合同第15.2.3、15.2.4条的约定，宣布借款提前到期并收回借款本息及相关费用，同时实现抵押权。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告袁佳铭、王璟未作答辩； 被告嵊州市中昊文创投资有限公司答辩称：1.被告中昊文创公司对被告袁佳铭、王璟向银行的按揭贷款提供阶段性担保的事实无异议；2.被告中昊文创公司提供的系阶段性担保，涉案房屋目前已经具备办理房屋所有权证的条件，系因被告袁佳铭、王璟的自身原因导致涉案房屋未办理权属证书、他项权证，由此产生的不利后果不应由被告中昊文创公司承担。综上，请求驳回原告对被告中昊文创公司部分的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、借款凭证、共同还款人承诺书、预告登记证明、贷款利息计算表、情况说明、委托代理合同、律师费发票各一份，以证明被告袁佳铭向原告借款620000元，被告王璟向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺参与共同还款，被告中昊文创公司为被告袁佳铭、被告王璟的债务提供连带保证责任，借款合同约定了借款期限、借款利率、逾期利率等事实。被告中昊文创公司经质证称对中信银行个人购房借款合同、借款凭证的真实性无异议，对共同还款人承诺书、预告登记证明、贷款利息计算表、情况说明、委托代理合同、律师费发票的真实性称由法院审核。本院认证认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对原告提供的证据的证明力予以认定。 被告袁佳铭、被告王璟未提供证据。 被告中昊文创公司为反驳原告的主张向本院提交了案外人金学钢、俞莉英的不动产权证、房产分层分户图及案外人裘林燕、石永良的不动产权证、房产分层分户图（均系打印件）各一份，证明本案涉案房屋已经具备办理房屋所有权证的条件，应驳回原告对于被告部分的诉讼请求。原告中信银行嵊州支行经质证称该组证据与本案无关，无法达到被告中昊文创公司的证明目的。本院认证认为，被告中昊文创公司提供的该组证据系案外人的不动产权证打印件，与本案的处理无关，故本院对该组证据依法不予采信。 本院经审理认定事实如下：2019年，浙江大公律师事务所与中信银行嵊州支行签订委托代理合同一份，约定律师代理费为12193.64元。2019年8月13日，浙江大公律师事务所向中信银行嵊州支行开具载明“*法律咨询*2019年商事324号律师费”12193.64元的浙江增值税普通发票一份。2016年1月22日，被告王璟向原告中信银行嵊州支行出具共同参与还款人承诺书一份，载明：共同参与还款人王璟对中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行与借款人袁佳铭签订的编号为811082043623号的个人贷款承担下列法律责任：1、共同参与还款人对借款人的还本付息义务承担连带责任。2、共同参与还款人对借款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。本承诺书作为上述借款合同的补充，具有与借款合同同等的法律效力，本承诺书自共同参与人亲笔签名后即行生效。被告王璟在共同参与还款人处签名、捺印。 本院经审理查明的其他事实与原告诉状中主张的事实一致。 本院认为，原告中信银行嵊州支行与被告袁佳铭、中昊文创公司签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）及被告王璟向原告出具的共同参与还款人承诺书均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按约履行各自的义务。被告袁佳铭未足额支付借款利息，显属违约，理应承担相应的违约责任。被告中昊文创公司未在本院确定的举证期限内对尚欠原告的借款本金及利息提出异议，后又未在本院让其核实的期限内向本院说明情况，故对此应由被告中昊文创公司承担举证不能的法律后果，因此，原告主张提前收回贷款，要求被告袁佳铭归还借款本金597977.42元及并支付自2019年2月1日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计收的利息的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。对于原告主张的律师费11959元，根据原告与各被告签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）第20.10约定“乙方因实现债权所发生的占债权总额5%的律师费由甲方承担”，现原告为实现债权与浙江大公律师事务所签订委托代理合同一份，并支出了律师费12193.64元，现原告向被告原告主张的律师费金额未超过其可以主张的数额，故本院对原告主张的律师费依法予以支持。对于被告王璟承担的责任系共同还款责任还是连带保证责任一节，被告王璟虽向原告出具的系“共同参与还款人承诺书”，但根据该承诺书中“……1、共同参与还款人对借款人的还本付息义务承担连带责任。2、共同参与还款人对借款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止……”的内容可知，被告王璟承担的系连带保证责任，故被告王璟应对被告袁佳铭的上述债务承担连带保证责任。因此，本院对原告要求被告王璟归还借款本金597977.42元并支付利息的诉讼请求依法不予支持。被告中昊文创公司辩称本案涉案房屋已经具备办理房屋所有权证的条件，系因被告袁佳铭、被告王璟的个人导致上述权属证书未办理，其向原告作的系阶段性担保，根据合同规定，应驳回原告对于被告中昊文创公司部分的诉讼请求。本院认为，根据原告与各被告签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）第8.1本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证的约定“抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权并办妥乙方作为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证”及10.1保证方式的约定“丙方对本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（‘担保阶段’）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和／或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划”，被告中昊文创公司在庭审中对于本案涉案房屋未办理不动产权证及他项权证的事实并无异议，由此可见，根据原、被告各方签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证），被告中昊文创公司尚在阶段性担保期间，故被告嵊州市中昊文创投资有限公司应对被告袁佳铭的上述债务承担连带保证责任。因此，本院对被告中昊文创公司要求驳回原告对其部分的诉讼请求的答辩意见依法不予采信。原告与被告袁佳铭签订的合同中约定抵押物为坐落于嵊州市的房产，被告王璟在抵押物共有人处签名、捺印，并对上述房地产办理了预告登记权利人为原告的浙房预嵊字第××号预购商品房抵押权预告登记，故本院对原告要求对上述抵押房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利的诉讼请求依法予以支持。综上，原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持；不合理的诉讼请求，本院依法予以驳回。被告袁佳铭、王璟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、袁佳铭归还中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金597977.42元，并支付自2019年2月1日起至还清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计收的利息； 二、袁佳铭支付中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行为实现债权而支出的律师费11959元； 上述一、二款项限于本判决发生法律效力之日起十日内付清； 三、若袁佳铭不能按期履行上述债务，则中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权对袁佳铭、王璟所有的浙房预嵊字第××号项下的坐落于嵊州市的房地产依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并对所得价款享有优先受偿权； 四、王璟、嵊州市中昊文创投资有限公司对袁佳铭的上述债务承担连带保证责任；王璟、嵊州市中昊文创投资有限公司承担保证责任后，有权向袁佳铭进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10210元，减半收取计5105元，保全申请费4020元，共计9125元，由袁佳铭、王璟、嵊州市中昊文创投资有限公司共同负担（限袁佳铭、王璟、嵊州市中昊文创投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  吕泉清 二〇二〇年六月二日 书记员  费晓敏