福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0982民初1417号 原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市太姥商厦A幢，统一社会信用代码：91350982157516697M。 法定代表人：郑锦峰，该社理事长。 委托代理人：陈光天、张晓清，福建闽桐律师事务所律师。 被告：郑启雪，男，1974年7月13日出生，汉族，户籍地福建省柘荣县，现住福建省福鼎市。 被告：朱建清，女，1977年2月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告福鼎市农村信用合作联社(以下简称福鼎信用社)与被告郑启雪、朱建清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福鼎信用社委托代理人陈光天、张晓清及被告郑启雪到庭参加诉讼，朱建清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎信用社向本院提出诉讼请求：1.判令郑启雪、朱建清共 同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金2400000元、利息（其中截止2019年12月20日结欠72049.46元，另自2019年12月21日起至立案之日即2020年5月21日止按月利率8.625‰计算）及逾期利息（自2020年5月22日起至实际还款之日止以借款本金为基数按月利率12.9375‰计算）；2.郑启雪、朱建清支付福鼎市农村信用合作联社实现债权的律师费损失17000元；3.对拍卖、变卖郑启雪、朱建清名下位于福鼎市××号房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、国有土地使用权证号：鼎国用（2011）第368-××号】所得享有优先受偿权；4.由郑启雪、朱建清承担诉讼费。事实与理由：郑启雪、朱建清因经营苗木共同向原告申请借款2500000元。2015年7月13日，原告与郑启雪签订《最高额借款合同》，约定借款金额为2500000元，借款用途为经营苗木，借款月利率为8.625‰，借款期限自2015年7月13日起至2020年7月12日止，还款方式为按月结息，结息日为每月第20日。每笔借款种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。同日，郑启雪、朱雪清与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记，抵押合同约定二被告提供名下位于福鼎市××号房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、国有土地使用权证号：鼎国用（2011）第368-××号】作为借款抵押物承担抵押担保责任，担保范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。借款合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，借款人自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的律师费等。2015年7月15日原告发放了贷款2500000元，借款后，郑启雪、朱雪清未按约偿还借款本息，截止2019年12月20日，结欠原告借款本金2400000元、利息72049.46元未。为此，原告聘请律师支付律师代理费17000诉至本院。 郑启雪辩称，其对借款事实没有异议，现因没有能力偿还，希望能分期偿还。 朱建清未作答辩。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告身份证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押清单、不动产登记证明复印件、借款借据、贷款明细账、律师费发票、委托代理合同为据。朱建清拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，福鼎信用社与郑启雪、朱建清分别签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。福鼎信用社依约发放借款后，被告未能按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎信用社要求对贷款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合约定，予以支持。郑启雪、朱建清自愿提供二人名下的房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。福鼎信用社主张被告应承担原告为本次诉讼支付的律师代理费17000元，并提供了相关票据证明，予以支持。朱建清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑启雪、朱建清应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金2400000元、结欠利息（其中截止2019年12月20日结欠72049.46元，另以本金2400000元为基数自2019年12月21日起至2020年5月21日止、按月利率8.625‰计算）及逾期利息（以实际结欠的本金为基数自2020年5月22日起至借款还清之日止、按月利率12.9375‰计算）； 二、郑启雪、朱建清应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权支出的律师代理费17000元； 三、若郑启雪、朱建清未按期履行上述第一、二项还款义务，福鼎市农村信用合作联社对郑启雪、朱建清名下位于福鼎市××号房地产以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27954元，因适用简易程序审理减半收取计13977元，由郑启雪、朱建清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员 韩 林 二〇二〇年六月二十三日 书记员 吴思全 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博