广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1213号原告：珠海市斗门区文化广电旅游体育局，住所广东省珠海市斗门区***********，统一社会信用代码114***********640C。负责人：樊青，局长。委托诉讼代理人：蒲伟，广东暨众律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓淑文，广东暨众律师事务所律师。被告：张克勇，男，1965年10月11日出生，汉族，公民身份号码512************990，住所四川省阆中市************。原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局（以下简称文广旅体局）与被告张克勇侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文广旅体局的委托诉讼代理人蒲伟、邓淑文、被告张克勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文广旅体局向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿自2018年7月至2020年3月期间的房屋占用费，合计11550元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年9月13日，原告（原珠海市斗门区文化局）与隆盛房产公司（以下简称隆盛公司）签订《互利兴建商住楼、文化馆和图书馆合同书》，原告因合同履行纠纷于2001年5月11日提起诉讼﹝案号：（2001）珠中法民一初字第26号﹞。经法院依法审理，判令解除原告与隆盛公司签订的《互利兴建商住楼、文化馆和图书馆合同书》及《互利兴建商住楼、文化馆和图书馆补充合同书（一）》；隆盛公司在判决生效之日起十日内向将已建的斗门区文化中心工程移交给原告；隆盛公司须向原告支付5609470.63元的工程造价费及其利息、预算费17206元、诉讼费、保全费等。判决生效后，隆盛公司拒不履行生效判决，原告遂于2004年7月29日申请强制执行。珠海市中级人民法院于2009年9月28日作出（2004）珠中法执字第318号之十三民事裁定，裁定隆盛公司名下位于珠海市斗门区********产证号为粤房地证字第2XXX06、2XXX11、2XXX12、2XXX13、2XXX15、2XXX16、2XXX17、2XXX20、2XXX21、2XXX22、2XXX24、2XXX25、2XXX26、2XXX29至2XXX43号共计28套的房产作价3750153元，交付给原告抵偿上述民事判决中隆盛公司所欠的部分债务。原告于2015年4月办理了涉案商铺的产权登记手续，新的房地权证号码分别为粤房地权证珠字第0XXX16、0XXX17、0XXX18、0XXX19、0XXX20、0XXX21、0XXX22、0XXX24、0XXX25、0XXX26、0XXX27、0XXX28、0XXX29、0XXX30、0XXX54、0XXX55、0XXX56、0XXX57、0XXX58、0XXX59、0XXX60、0XXX61、0XXX62、0XXX63、0XXX64、0XXX65、0XXX66、0XXX67。经珠海市中级人民法院裁定后，相关商铺已是原告的合法财产。自裁定之日起，理应由原告享有相关的产权权益，包括占有、使用、出租等，未经原告允许，任何人不得侵犯。据了解隆盛公司一直将其中的第20号商铺（粤房地权证珠字第0300086360号）出租给被告张克勇使用，月租金为人民币550元。该120号商铺即为原20号商铺。2018年6月，原告在珠海特区报登报，公告上述商铺系原告合法财产，任何人不得侵占。之后隆盛公司才不再向上述商铺的承租人收取租金。但被告张克勇仍继续占用涉案商铺。原告认为，因隆盛公司在此期间系以550元的标准收取被告的所谓租金，参考周边租金水平，占用费可以550元/月为标准。至今，被告仍继续占有涉案商铺，被告的行为侵害了原告的合法财产权益，应当向原告赔偿非法占用期间的占用费用。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告张克勇辩称，答辩人是2009年10月开始租用涉案商铺的，最开始每月的租金是250元，后来逐年涨价，直至2018年涨到了每月550元。2009年10月至2018年6月的房租答辩人已经交给了隆盛公司，从2018年7月份开始，答辩人没有再交过租金。答辩人同意原告的诉讼请求，但目前没有能力一次性支付租金。原告文广旅体局对其诉称提供证据如下：1、（2001）珠中法民初字第26号民事判决书；2、（2004）珠中法执字第318号之十三执行裁定书；3、房地产权证；证据1-3证明原告系案涉商铺的所有权人，原告依法对案涉商铺享有占用、使用、收益、处分等权利；4、商铺租赁合同书，证明案外人珠海市斗门区隆盛房产开发有限公司在2012年案涉商铺120号出租给被告使用时，月租金为380元；5、报纸公告，证明原告于2018年6月28日在珠海特区报登报，公告案涉商铺系原告合法财产，任何人不得侵占；6、国函【2001】35号；7、斗办自【2005】29号；证据6-7证明原“珠海市斗门区文化局”因行政机构改革，调整归并为“珠海市斗门区文化广电新闻出版局”；8、珠斗字【2019】2号，证明原“珠海市斗门区文化广电新闻出版局”因行政机构改革，调整归并为“珠海市斗门区文化广电旅游体育局”；9、房产新旧门牌对照证明，证明珠海市斗门区***********位现地址变更为斗门区XXX69号（XX市场）120。被告张克勇对其辩称未向本院提供证据。经本院审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，并能起到证明案件事实的作用，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告、被告张克勇的陈述和经审查确认的证据，本案事实基本如原告所述。本院认为，（2004）珠中法执字第318号之十三执行裁定,裁定将涉案铺位以以物抵债的方式交付给原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局，原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局对涉案铺位依法享有占有、使用、收益和处分的权利。隆盛公司自此无收取涉案铺位的租金的权利，收取租金的权利应由原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局行使。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条规定：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，被告张克勇占有使用涉案商铺，没有交纳租金，理应向原告承担侵权责任。原告主张自2018年7月至2020年3月租赁期间按照每月550元计算房屋占用费11550元（550元/月×21个月），理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张克勇于本判决生效之日起三日内向原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局赔偿自2018年7月起至2020年3月止的房屋占用费11550元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，减半收取44元（原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局已预交），由被告张克勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  刘满堂二〇二〇年六月二十八日书记员  封朝卫附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。