福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5468号 原告：冯胜林，男，1980年3月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：张伟阳，福建雅厚律师事务所执业律师。 被告：福建丛远实业有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园537#楼2层01农贸超市02-1办公室，统一社会信用代码91350100MA2Y7DE55N。 法定代表人：赖大海，执行董事兼总经理。 原告冯胜林与被告福建丛远实业有限公司（以下简称“丛远实业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯胜林的委托诉讼代理人张伟阳到庭参加诉讼，被告丛远实业公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 冯胜林向本院提出诉讼请求：1.判令丛远实业公司向冯胜林支付拖欠的2018年4月1日起至2018年12月3日的租金共计136080元；2.判令丛远实业公司向冯胜林支付物业费、水电费共计13154.5元；3.本案诉讼费用由丛远实业公司承担。事实和理由：2016年8月31日，冯胜林作为承租方（乙方），与房东李玲（甲方），双方签订《办公楼租赁合同》，约定李玲将其自有的位于福州市台江区的房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给冯胜林，作为办公使用，租赁期限4年，自2016年9月1日起至2020年8月31日止。合同签订后，房东李玲依约将案涉房屋交付给冯胜林使用。2017年11月18日，冯胜林与丛远实业公司签订《蓝图地产租赁合同》，约定冯胜林将案涉房屋转租给丛远实业公司，租赁期限33个月，自2017年12月1日起至2020年8月31日止，房租每月为16800元，物业、水、电费由丛远实业公司承担。转租事宜后经房东书面确认同意，房租也由丛远实业公司直接支付给房东一方。丛远实业公司承租后，按期支付了前4个月的房租，其余房租、物业、水电费未支付。因丛远实业公司拖欠房租、物业、水、电费用，导致冯胜林无法按时向房东支付房租等费用。2018年11月7日，房东李玲起诉冯胜林要求支付包括房租在内的各项费用，其中物业、水、电费共计13154.5元。起诉后，三方曾协商解决，但未果。2018年12月3日，丛远实业公司搬离了案涉房屋，但仍未支付拖欠的2018年4月1日至12月3日的租金及物业、水、电费。综上，丛远实业公司拖欠租金及其他费用的行为已经构成违约，严重侵犯了冯胜林的合法权益。为此，冯胜林诉至本院，提出上述诉讼请求。 丛远实业公司未作答辩。 冯胜林围绕诉讼请求依法提交了证据，丛远实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对冯胜林提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月31日，案外人李玲（出租方、甲方）、冯胜林（承租方、乙方）签订了一份《办公楼租赁合同》，合同约定：1.甲方出租给乙方的房屋坐落福州市台江区广达路××国际中心××楼××室；2.出租期限：该房屋租赁期限共四年，即自2016年9月1日起至2020年8月31日止；3.如转让、转租、转借、分租他人使用，应征得甲方同意方可。该合同还就其他事项进行了约定。李玲、冯胜林分别在该合同落款“出租方”、“承租方”处签名、捺印。上述合同签订后，李玲依约将案涉房屋交付给冯胜林使用。 2017年11月18日，冯胜林（甲方、出租方）、丛远实业公司（乙方、承租方）、案外人福州蓝图房地产经纪服务有限公司（丙方、居间方）签订了一份《蓝图地产租赁合同》，合同约定：1.座落：甲方将其属有的位于福州市台江区，建筑面积为210㎡，房产在良好的状态下出租给乙方作办公使用，乙方愿意租用；2.租赁期限：租赁期自2017年12月1日至2020年8月31日止共计33个月；自2017年11月19日至2017年11月30日止为装修免租期，在此期间乙方免交出租房屋租金，但仍须缴纳物业管理费及按实际使用量全额缴纳水、电、中央空调及其它公共分摊费用；3.租金：自2017年12月1日起至2020年8月31日止月租金16800元；租金不含物业管理费及各项公用设施费（公用设施费包括但不限于水、电费）等其它费用；自租金起租日起，租金采用按转账支付的方式，第一期租金于2017年12月1日付清。以后每期租金将于每月1日前向甲方缴纳全额租金；4.租赁押金：甲方收取乙方租赁押金33600元；5.违约责任：甲乙任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法令，守约方有权提前解除合同，所造成的损失和法律责任由违约方承担；如因乙方违约而导致本合同提前终止或解除，则甲方应于本合同提前终止或解除后7日内将乙方已预付但尚未实际履行的租金（若有）一次性返还乙方，但乙方所付甲方的押金不予返还。该合同还就其他事项进行了约定。冯胜林在该合同落款“甲方”处签名、捺印，丛远实业公司在该合同落款“乙方”处加盖公章。上述合同签订后，丛远实业公司依约支付了租赁押金，冯胜林将案涉房屋交付给丛远实业公司使用。 2018年11月7日，李玲因与冯胜林房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼。诉讼中，李玲陈述：1.2017年11月18日，在未经李玲同意的情况下，冯胜林将福州市台江区房屋转租给丛远实业公司。在李玲得知后，经协商，李玲同意转租；2.案件审理过程中，丛远实业公司于2018年12月3日腾空并返还了上述房屋。该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成协议，本院于2019年6月26日作出（2018）闽0103民初4286号民事调解书，调解协议如下：1.李玲与冯胜林确认双方于2018年12月3日解除就福州市台江区办公房产于2016年8月31日所签订的《办公楼租赁合同》；2.冯胜林应向李玲支付租金、物业费、水电费、违约金等所有款项及费用合计145172元（扣除已付的履约保证金25172元，余款120000元应于2019年7月26日前付至李玲名下账户），以此了结本案纠纷。该调解书生效后，冯胜林已向李玲实际支付了120000元。 诉讼中，冯胜林陈述：1.福州市台江区的房屋所有权人为案外人李玲（权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，其仅提供复印件）；2.丛远实业公司承租案涉房屋后，经冯胜林、丛远实业公司与案涉房屋所有权人李玲协商，由丛远实业公司将租金直接支付给李玲，租金实际汇入李玲的丈夫林宁海的银行账户。丛远实业公司实际仅支付了2017年12月至2018年3月共4个月的租金。为证明该陈述，冯胜林提供了案外人李玲、林宁海的结婚证（结婚证字号：Ｊ350125-2014-XX，其仅提供复印件）以及户名为“林宁海”的银行流水。该银行流水显示，2018年1月9日、2018年2月12日、2018年3月9日、2018年4月28日，户名为“林寓鸣”的银行账户分别向该账户转账16800元，附言均为“房租”；3.丛远实业公司已于2018年12月3日搬离案涉房屋；4.案外人李玲已实际支付了案涉房屋2018年9月至2018年11月物业服务费3775.8元、2018年6月至2018年9月水、电公摊合计6642.3元、2018年10月至2018年11月水、电公摊合计2736.4元，上述款项合计13154.5元。为证明该陈述，冯胜林提供了世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司开具的增值税发票（其仅提供复印件）。 本院认为，根据案外人李玲在（2018）闽0103民初4286号案件中的陈述，其同意冯胜林转租案涉房屋，故冯胜林的转租行为具有合法权利来源。冯胜林与丛远实业公司签订的《蓝图地产租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据该合同约定，丛远实业公司应于每月1日前支付月租金。诉讼中，冯胜林陈述丛远实业公司自2018年4月1日起再未支付过租金，且已于2018年12月3日搬离案涉房屋，丛远实业公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明其租金实际支付情况，应自行承担举证不能的责任，故对于冯胜林的陈述，本院予以采信。丛远实业公司应按约定的16800元/月的租金标准向冯胜林支付拖欠的自2018年4月1日起至2018年12月3日止的租金136025.81元（16800×8+16800×3/31）。冯胜林的诉请中超过本院上述确认部分，本院不予支持。根据冯胜林提交的物业服务费、水、电公摊费发票，案外人李玲已实际垫付了案涉房屋2018年9月至2018年11月的物业服务费、2018年6月至2018年11月的水、电公摊费合计13154.5元。根据李玲、冯胜林在（2018）闽0103民初4286号民事调解书中达成的协议，冯胜林应向李玲支付租金、物业费、水电费、违约金等所有款项及费用合计145172元，该金额包含上述李玲实际垫付的13154.5元。冯胜林已实际履行了该协议，向李玲足额支付了款项，故其有权向丛远实业公司主张代垫的款项。冯胜林要求丛远实业公司向其支付代垫的物业服务费、水、电公摊费共计13154.5元的诉请，本院予以支持。被告丛远实业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了应诉答辩的权利，并自行承担举证不能的责任，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2001〕33号）第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条规定，缺席判决如下： 一、福建丛远实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向冯胜林支付拖欠的自2018年4月1日起至2018年12月3日止的租金136025.81元。 二、福建丛远实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向冯胜林支付代垫的物业服务费、水、电公摊费共计13154.5元。 三、驳回冯胜林的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3284元，由福建丛远实业有限公司负担（于判决生效之日起七日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  钱苏闽 人民陪审员  刘瑞英 人民陪审员  郑云玉 二〇二〇年六月二日 法官助理江紫沫 书记员郭楚楚 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2001〕33号） 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。