浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1437号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，统一社会信用代91331121684507039Y，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路80号。 责任人：陈刚，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张亚雪，女，系该支行员工。 委托诉讼代理人：叶剑文，男，系该支行员工。 被告：杨宗光，男，1970年2月4日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：徐爱琴，女，1975年1月9日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告杨宗光、徐爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人张亚雪到庭参加诉讼，被告杨宗光、徐爱琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1、判令被告杨宗光、徐爱琴立即归还原告贷款本金人民币180000元及利息、逾期利息、复息【利息自2020年2月21日至2020年3月10日利息按年利率7.1%计算（扣除已交的140.8元），逾期利息自2020年3月11日至款项实际清偿之日止按年利率10.65%计算，对应付未付的利息和逾期利息按年利率10.65%计收复息至清偿之日止】；2、判令对被告杨宗光、徐爱琴抵押于原告的坐落于青田县的房地产（不动产权证号：浙2016青田县不动产权第××号，不动产登记证明号：浙2019青田县不动产证明第0002620号）拍卖或变卖所得价款在被告担保的范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及为实现债权支出的费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2017年1月13日，原告与被告杨宗光签订《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，被告徐爱琴作为配偶在抵押合同上签名；2019年4月3日，原告与被告杨宗光签订《浙江稠州商业银行股份有限公司个人经营性借款合同》，被告徐爱琴作为共同债务人在借款合同上签名 ；2019年4月3日，原告与被告杨宗光签订补充协议                               借款金额                       180000元                               借款期限                       2019年4月12日起至2020年3月10日                               借款利率                       年利率7.1%                               逾期利率                       年利率10.65%                               复利                       对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起按逾期罚息利率计收复利                               补充协议约定                       将担保有效期自2017年1月13日至2019年1月11日止变更为自2017年1月13日至2024年1月10日止                               还本付息情况                       本金没有偿还，利息已结清至2020年2月20日，后又支付利息140.8元                               抵押物                       青田县油竹街道侨中小区5幢6号2层的房产(不动产权证号：浙2016青田县不动产权第0008185号，不动产登记证明号：浙2019青田县不动产证明第0002620号)                               担保方式                       抵押担保                               抵押担保范围                       包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、赔偿金、实现债权的费用等                               债权确定期间                       2017年1月13日起至2024年1月10日                               备注                       原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨宗光、徐爱琴于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金180000元，并支付利息、逾期利息、复息（利息自2020年2月21日起至2020年3月10日止按年利率7.1%计算，利息总额中扣除已支付的140.8元，逾期利息自2020年3月11日起至款项实际清偿之日止按年利率10.65%计算，并对应付未付的利息和逾期利息按年利率10.65%计收复息至还清之日止)； 二、若被告杨宗光、徐爱琴未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖登记在被告杨宗光名下的坐落于青田县的房屋（不动产权证号：浙2016青田县不动产权第××号，不动产登记证明号：浙2019青田县不动产证明第0002620号），所得价款优先偿还上述第一项所确定的款项； 三、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3900元，减半收取1950元,由被告杨宗光、徐爱琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇二〇年六月三十日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。