河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初1328号 原告：赵国彬，男，1951年2月8日出生，汉族，住址河北省保定市清苑县。 委托诉讼代理人：赵新乐，男，1985年8月13日出生，汉族，住址河北省保定市竞秀区。系原告之子。 被告：保定博鑫房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区新市场街道办事处乐凯北大街1266号商用，统一社会信用代码91130605105957394F。 法定代表人：宋增长，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张永民，北京市京师（保定）律师事务所律师。 原告赵国彬与被告保定博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国彬及其委托诉讼代理人赵新乐、被告博鑫地产委托诉讼代理人张永民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵国彬向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告违约金5150.6元；2、被告给付原告面积差双倍价款38668.8元及对应违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2009年6月20日起计算至实际清偿之日止）；3、被告返还原告契税290.02元、公共维修基金386.69元、装修保证金500元，以上各项暂共计44996.1元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年原告从被告处购买竞秀区博鑫青年城17#5单元301，约定建筑面积127.87平方米，总价款为515060元。双方签订了《商品房买卖合同》。原告于2009年5月25日将房屋价款全部付清，于2009年6月20日按被告要求合同面积缴纳了房屋契税、公共维修基金、装修保证金、测量费等费用。被告于2009年6月20日交付房屋。《商品房买卖合同》约定被告应该在交付房屋后90日内办理产权登记证书，但直至2018年6月26日被告才办理完毕，其行为给原告造成了经济损失。被告应付违约金，以房款515060元为基数，按1%的标准计算为5150.6元。房本载明面积123.07平方米，比合同面积少4.8平方米，被告应给付房款4028元/平方米×4.8平方米×2=38668.8元，给付契税计4028/平方米×4.8平方米×1.5%=290.02元，给付公共维修基金计4028/平方米×4.8平方米×2%=386.69元，返还装修保证金计500元。 被告博鑫地产辩称，原告起诉的事实超过了诉讼时效，交房日期是2009年6月3日。原告主张违约金按照总价款1%计算违约金，在房屋买卖合同中约定的是合同解除的情况下适用，本案合同并未解除，所以不适用该条款。合同约定按套销售，房屋建筑面积是大约数，按照合同约定被告没有违约，因此原告要求被告支付面积差价价款及违约金不应支持。原告要求返还契税和维修基金，由法庭核实平米数，可以适当退款。 本院经审理认定事实如下：2009年原告购买被告开发建设的博鑫青年城小区21号楼5单元301号房屋，建筑面积127.87平米，每平米4028元，房屋总价款515060元。2009年5月25日原告交清全部房款，2009年6月20日被告向原告交付房屋，原告按照被告要求交付了房产契税7726元、按照总房价2%收取的公共维修基金10301元，装修保证金500元等费用。2009年12月24日双方签订商品房买卖合同，约定建筑面积127.87平米，房屋总价款515060元。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、因出卖人原因造成买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。协商不成出卖人退还买受人已交纳的全部房款，买受人将本合同约定房屋交付给出卖人，双方合同解除，出卖人不再承担其他任何违约或赔偿责任。” 2017年10月8日保定市莲池区地方税务局开具税收完税证明，证实收取原告房屋契税7725.9元。2018年6月26日保定市国土资源局向原告颁发不动产权证书，载明权利人赵国彬、王大平共同共有的坐落在乐凯北大街1266号17号楼5单元301室房屋建筑面积为123.07平米。 上述事实，有双方签订的商品房买卖合同、交房通知单、交款收据、销售不动产统一发票、税收完税证明、不动产权证书、当事人陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方平等自愿签订，是其双方真实意思表示，不违反法律、法规相关规定，对合同效力予以认定。双方应按照合同约定履行各自义务，原告交付了房款，双方履行交房手续后，原告实际居住至2018年6月26日才取得不动产权证书，被告应承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。原、被告就该违约责任协商不能达成一致，按照合同第十五条第一款第3项双方协商不成解除合同并退还房屋的约定明显不利于保护交易安全，本着兼顾交易稳定及公平原则，参照该条第一款第2项约定，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金为宜，对原告主张迟延办理房屋产权证书违约金5150.6元予以支持。 原、被告签订的商品房买卖合同约定建筑面积为127.87平方米，不动产权证书载明建筑面积是123.07平方米，面积相差4.8平方米，误差比为3.75%。根据合同第五条的约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十四条的规定，本案中房屋产权登记面积小于合同约定面积，面积差绝对值在3%以内的部分，即3.8361平米，按照原告购买单价4028元/平米计算，被告应退还原告面积差价3.8361平米×4028元=15451.81元。面积差绝对值超出3%部分，即4.8平米-3.8361平米=0.9639平米，被告应双倍返还原告面积差价0.9639平米×4028元/平米×2=7765.18元。同时，被告应给付原告资金占用期间利息，面积差绝对值3%以内的差价15451.81元自原告交款之日即2009年5月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止，对原告主张自2009年12月24日起计算利息予以支持。面积差绝对值3%以外双倍返还部分7765.18元自产权登记之日即2018年6月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止。对原告主张的超出部分不予支持。 被告代收契税7726元，税收完税证明上载明缴纳7725.9元，被告应返还原告契税0.1元。被告按照总价款的2%收取原告公共维修基金，故应返还原告公共维修基金386.69元。原告主张返还装修保证金500元，没有事实依据，本院不予支持。原告自2018年6月26日取得不动产权证书时，知道房屋面积存在误差，2020年5月诉至本院没有超过诉讼时效，对被告抗辩原告超过诉讼时效不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十四条的规定，判决如下： 一、被告保定博鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，给付原告赵国彬违约金5150.6元； 二、被告保定博鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，返还原告赵国彬面积差绝对值3%以内的部分的差价款15451.81元及利息（以15451.81元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2009年12月24日起至付清之日止）； 三、被告保定博鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，返还原告赵国彬面积差绝对值超出3%部分的差价7765.18元及利息（以7765.18元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年6月26日起至付清之日止）； 四、被告保定博鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告赵国彬契税0.1元、公共维修基金386.69元。 五、驳回原告赵国彬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费924元，减半收取462元，被告保定市博鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 张晶晶 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 王小雪 书 记 员 宋琳琳