广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初1987号原告：东莞市****有限公司，住所：广东省东莞市洪梅镇正腾工业厂区厂区一厂房。法定代表人：田宗权，该公司总经理。委托诉讼代理人：王贤华，广东海联泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一云，广东海联泰达律师事务所律师。被告：李国龙，男，1961年1月8日出生，汉族，住江西省抚州市临川区***********，公民身份号码：362************219。原告东莞市****有限公司（以下简称“坤禺公司”）诉被告李国龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告坤禺公司的委托诉讼代理人张一云到庭参加诉讼。被告李国龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤禺公司向本院提出诉讼请求：1.李国龙支付坤禺公司2019年1月至2019年8月的租金460440元、2019年7月及8月的保安费11334元、2019年7月及8月的水电费18634元；并支付滞纳金（以490808元为本金，从2019年8月11日起按照每日千分之一标准计算至实际清偿之日止）；2、由李国龙承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年7月1日，坤禺公司与李国龙签订位于东莞市洪梅镇正腾工业区厂区一厂房、宿舍、办公楼二楼办公室的《租赁合同》，约定租期自2016年07月01日起至2019年08月31日，租金每月66305元；乙方每月10日前向甲方缴纳上月水电费；乙方应在每月10日前缴清当月租金给甲方，厂区内保安由甲方统一管理，保安费用乙方承担三分之一，此费用应与房租同时交纳给甲方；乙方每月向甲方交纳项目协助费1200元，此费用应与房租同时交纳给甲方；乙方每月向甲方交纳税费1565元，此费用应与房租同时交纳给甲方；乙方应按本合同约定依时缴纳租金及其它应付给甲方的款项：逾期交纳的，则乙方按应交费用总金额每日千分之五标准计付滞纳金给甲方。合同签订后，坤禺公司将租赁物业交付给李国龙使用，但李国龙至今拖欠坤禺公司2019年1月至2019年8月的租金460440元，2019年7月、8月的保安费11334元，2019年7月、8月的水电费18634元，合计490808元。李国龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据。经审理查明，2016年7月1日，东莞市****有限公司与李国龙签订《租赁合同》，约定由李国龙租赁东莞市洪梅镇正腾工业厂区一厂房，其中包括厂房、宿舍、办公楼二数办公室，厂房投影面积为4608.8平方米，宿舍投影面积为2002.5平方米，办公室面积612平方米，租赁期间自2016年7月1日起至2019年8月31日止；厂房及宿舍租金为单价每平方米8元，两项共计每月52890.4元，办公室租金为7344元，并约定需在每月10日前缴清当月租金。合同第六条第二款约定“乙方用电量以正腾集团认可经供电局认证的电表抄数计算，电费收取标准为1.2元/度；乙方车间和宿舍用水量以正腾集团认可经水务公司认证的水表抄数计算，办公室用水按照租赁面积与甲方分摊，水费收取标准为3.8元/吨……”。合同第七条第二款约定“乙方每月向甲方交纳项目协作费1200元，此费用应与房租同时缴纳给甲方”；第三款约定“乙方每月向甲方交纳税费1565元（甲方不用开税票给乙方），此费用应与房租同时交纳给甲方”；第四款约定“厂区内保安由甲方统一管理，保安费用（含工资、津贴、保险、服装费、管理费等）乙方承担三分之一，此费用应与房租同时交纳给甲方”。合同第十五条第二款“乙方应按本合同约定依时缴纳租金及其它应付给甲方的款项。1）逾期交纳的，则乙方按应交费用总金额每日千分之五标准计付滞纳金给甲方；且甲方有权对乙方断水、断电处理，由此造成的一切损失由乙方承担……”。李国龙在乙方处签名捺印，东莞市****有限公司在甲方处加盖公章。2019年1月14日，坤禺公司向李国龙出具2019年1月费用明细表，该表格显示，厂房及宿舍租金单价为每平方米8.5元，厂房租金为39175元，宿舍租金为17021元，办公室租金单价为每平方米12元共计7344元，项目协作费1200元，奥登税票款1565元，保安2018年12月工资5667元，合计71972元，李国龙于当天在此明细表上进行了签名确认。2019年3月20日，坤禺公司向李国龙出具2019年3月费用明细表，该表格显示，厂房及宿舍租金单价为每平方米8.5元，厂房租金为39175元，宿舍租金为17021元，办公室租金单价为每平方米12元，共计7344元，项目协作费1200元，奥登税票款1565元，李国龙于2019年3月22日在此明细表上进行了签名确认。2019年7月19日，坤禺公司向李国龙出具2019年7月费用明细表，该表格显示，厂房及宿舍租金单价为每平方米8.5元，厂房租金为39175元，宿舍租金为17021元，办公室租金单价为每平方米12元，共计7344元，项目协作费1200元，奥登税票款1565元，保安2019年6月工资5667元，合计71972元，李国龙于当天在此明细表上进行了签名确认。另查明，案涉厂房东莞市正腾电子玩具厂厂区一厂房已办理房产证，房产证号为：粤房地权证莞字第1300306080号。东莞市****有限公司于2018年12月26日变更名称为东莞市****有限公司。坤禺公司主张，其曾与李国龙口头约定将厂房及宿舍租金调整为8.5元每平方米每月；2019年8月，因李国龙在案涉厂房处所开办的公司倒闭，李国龙已将案涉厂房退还；本案诉请的租金中坤禺公司自认后续已收到70000元。以上事实，有坤禺公司提供的租赁合同、欠款明细、房产证、水电费明细、缴纳水电费通知单、收款收据、转让协议书、司法确认申请书、民事调解书、转账记录截图、证明、费用明细表、联络函，以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。李国龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。坤禺公司主张其与李国龙存在租赁合同关系，并出具了租赁合同予以证明。经查，案涉租赁物已办理房产证，李国龙与坤禺公司之间所签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，坤禺公司据此主张双方存在租赁关系本院予以采信。坤禺公司主张李国龙尚欠坤禺公司2019年1月至2019年8月的租金，李国龙对此未能向本院举证其已支付租金的情况，应承担举证不利的后果，故本院对坤禺公司该主张予以采信。坤禺公司主张案涉厂房及宿舍租金已调整为8.5元每平方米每月，厂房和宿舍的租金分别为39175元、17021元，并提交了经李国龙签名确认的2019年1月、2019年3月、2019年7月费用明细表予以证明，本院予以采信。坤禺公司主张办公室租金为每月7344元，并提交了租赁合同及2019年1月、2019年3月、2019年7月的费用明细表予以证明，本院予以采信。坤禺公司主张李国龙每月需交协作费1200元、税费1565元，并提交了租赁合同及2019年1月、2019年3月、2019年7月的费用明细表予以证明，本院予以采信。坤禺公司主张李国龙每月租金总额为：厂房租金39175元+宿舍租金17021元+办公室租金7344元+协作费1200元+税费1565元=66305元，现已拖欠8个月租金共计：66305元/月×8个月=530440元，扣除已收到的70000元，应由李国龙继续履行530440元-70000元=460440元的支付义务，该主张合法有据，本院予以支持。坤禺公司主张李国龙每月需交保安费用5667元，并提交了租赁合同及2019年1月、2019年7月的费用明细予以证明，本院予以采信。坤禺公司主张李国龙应支付2019年7月、8月的保安费用5667元×2个月=11334元，李国龙对此未能向本院举证其已支付保安费用的情况，应承担举证不利的后果，坤禺公司该主张合法有据，本院予以支持。坤禺公司主张李国龙已支付2019年7月、8月的水电费18634元，并提交了租赁合同及水电费明细、缴纳水电费通知单予以证明。经查，案涉租赁合同确对水电费的标准进行过约定，但2019年7月、8月的水电明细及缴纳水电费通知单系单方制作，并未经李国龙确认，坤禺公司亦未能提交证据证明李国龙所租赁厂房于2019年7月、8月的实际读数情况，故无法确定案涉厂房实际产生的水电费数额，坤禺公司应承担举证不利的后果。坤禺公司该主张依据不足，本院不予支持。坤禺公司主张应由李国龙对上述各项费用缴纳滞纳金：以490808元为本金，自2019年8月11日起，按照每日千分之一标准计算至实际清偿之日止。经查，案涉租赁合同已约定前述各项费用延迟缴纳的违约责任为承担每日千分之五的滞纳金，坤禺公司主张以每日千分之一计算，属于对自身权益的处分，本院予以支持。坤禺公司主张的滞纳金实际为违约金。租赁合同已约定每月10日前应付清当月租金，故坤禺公司主张自2019年8月11日起计算违约金合法有据，本院予以支持。但如前所述，坤禺公司所主张的水电费数额依据不足，该部分的违约金计算本院不予支持，故违约金的计算基数应为460440元+11334元=471774元，且违约金的总额不得超过本金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告李国龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市****有限公司支付租金460440元；二、限被告李国龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市****有限公司支付保安费用11334元；三、限被告李国龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市****有限公司支付违约金（以471774元为基数，自2019年8月11日起，按照每日千分之一的标准计至实际清偿之日止，总额以471774元为限）；四、驳回原告东莞市****有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9145.8元（原告东莞市****有限公司已预交），由原告东莞市****有限公司负担318.8元，被告李国龙负担8827元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  梁淑莹人民陪审员  敖爱妹二〇二〇年五月二十九日法官 助理  邓芬香书 记 员  黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。