云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0423民初729号原告（反诉被告）：阚海兵，男，1976年5月20日生，汉族，住通海县。被告（反诉原告）：云南通印房地产开发有限公司，住所通海县秀山街道福泉路6号。统一社会信用代码：915304235527230989。法定代表人：李亚波。委托诉讼代理人：杨莹、张士斌，云南孙文东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告阚海兵与被告云南通印房地产开发有限公司（以下简称通印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。被告通印公司当庭提起反诉，原告阚海兵放弃答辩及举证期限后，本院依法合并审理。原告阚海兵、被告通印公司委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告赔偿原告出售房屋时需多缴的5.5%的税费，即30,080元；二、判令被告及时将该套房屋的产权证交付原告；三、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原、被告于2011年4月22日签订《商品房购销合同》一份，原告向被告购买福泉家园小区5幢15层1502号商品房一套。合同第十二条约定：甲方保证销售的商品房产权清晰，房屋竣工后，将需要甲方提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政管理部门，确保乙方能顺利办理所购房分户产权登记手续。原告已于签订合同当日，将所需缴的契税及办理房屋产权证需要的所有资料全部提交给被告，被告却未及时将资料提交到房地产行政管理部门，导致原告房屋产权证未能及时办理。后因原告出售该套房屋，原告多次找被告要求其尽快帮原告办理房屋产权证，被告才开始办理。至今，被告仍未将房屋产权证发放给原告。现原告需要出售该套房屋，因原告的房屋产权证办理时间未满两年，在原告出售房屋时，需多缴5.5%的税费。据评估，原告该套房屋现价值56万元，原告需多缴30,080元。被告应赔偿其未及时为原告办理房屋产权登记，给原告造成的经济损失，以维护原告的合法权益。被告答辩并反诉称：2011年原、被告签订《商品房购销合同》，原告缴纳了部分费用，但未缴清所有费用并出具委托书。2013年开始，被告为住户办理产权证，被告电话催告原告缴清费用、出具委托书。2020年4月初，被告才缴纳费用并出具委托书，被告才得以为原告办理产权证。原告的第一项请求无事实和法律依据，应予驳回；第二项请求，据原告当庭陈述已将房屋出售，产权证已无意义，法院也应驳回。相反，原告拖欠被告办理产权证代收的费用，请求法院判令原告支付被告代缴费用的差额676.56元。针对反诉，原告当庭答辩如下：2013年被告并未电话通知原告，2018年被告公司的李艳梅才通知原告办证，让原告补齐结婚证。原告答复买房时原告出具了单身证明，买房和偿还房贷时原告未结婚，之后妻子也未偿还过房贷。被告表示将与房管所沟通。由于被告的行为导致原告出售房屋时需多缴5.5%的税收，被告应赔偿原告再次卖房的损失。2011年原告已经缴纳买房的契税，被告多交的费用，核实单据后原告同意支付。综合双方诉辩主张，本院归纳本案争议焦点如下：一、被告是否违约，应否赔偿原告再次售房的税费损失及向原告交付产权证书；二、被告的反诉主张是否成立。原告针对争议焦点提交微信图片3张，证明与原告同一批购房的张娅于2013年缴清税费，2015年领取产权证书。被告对上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关，原告产权证未能办理的原因是由于原告自身的原因。被告针对争议焦点，举证如下：一、营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证复印件各1份，证明被告身份信息；二、商品房购销合同、云（2020）通海县不动产权第××号不动产权证书复印件各1份，证明被告已按合同约定为原告办理不动产权证书，不存在违约行为；三、代收契税发票、收款收据、代收契税收据复印件各1份，证明原告支付给被告的费用共计25,545元；四、维修资金专用收据、通海县自然资源局不动产登记费收据、契税发票、收款收据各1份，证明被告为原告代收代缴的费用26,221.56元，其中配套费为5,200元。原告质证认为，除对证据四中的配套费5,200元有意见外，其余证据无异议。为查明本案事实，本院调取证据如下：一、自“天眼查”APP查询被告工商登记信息1份；二、自通海县不动产登记中心查询税收完税证明、不动产权证书发放清单各1份。原、被告质证均无异议。上述证据，本院分析认证如下：一、原告的证据。微信图片载明的房屋与原告房屋虽属同一小区，但各购房人购房后办理产权证中可能出现的情况不尽相同，对本案无参考性，故本院对其关联性不予认定，原告的证明目的不成立，本院不予采信。二、被告的证据。配套费收据与原、被告双方签订的补充协议及原告持有的付款单据内容相符，本院认定该份证据的真实性、合法性与关联性，证据具有证明力。原告的异议不成立，本院不予采纳。其余证据系书证，原告无异议，来源合法、内容真实，本院对其内容予以采信。三、本院调取的证据。原、被告质证均无异议，本院予以采信。综上，本院认定本案法律事实如下：被告系从事房地产开发经营的有限责任公司。2011年4月22日，通印公司（商品房出卖人甲方）与阚海兵（商品房买受人乙方）签订《商品房购销合同》一份，合同主要约定：“乙方向甲方购买福泉嘉园一期，第5幢第15层1502号钢混结构房屋，该房为预售商品房；按套内建筑面积计价，该套商品房套内建筑面积为119.793平方米，每平方米3,306.97元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额396,152元（此款项仅指购房价款，不含其它任何款项）；乙方于2011年4月22日向甲方支付房价款30.58%共计121,152元，余下房款27.5万元，通过办理银行担保贷款支付；甲方应于2012年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方；甲方保证销售的商品房产权清晰，房屋竣工验收后，将需要甲方提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政管理部门确保乙方能顺利办理所购房分户产权登记手续。”同日，双方签订补充协议，主要约定：“合同中的房价款不包含契税、配套设施费及国家规定应由买受人缴纳的各项税费。1.配套费：11层至18层，人民币5,200元；-1层至10层，人民币3,600元。乙方应当在接房时，向甲方一次性缴纳。2.维修基金为房价总款的2%，缴纳标准如遇国家规定政策调整时，乙方按调整后实际应收款多退少补，由甲方代收代缴。乙方应当在接房时，向甲方一次性缴纳。3.代收契税1.5%，人民币5,942元，多退少补。”上述合同签订后，2011年4月22日，原告向被告支付购房首付款121,152元、代收契税5,942元。2011年6月23日，原告向中国工商银行股份有限公司办理个人自营性住房贷款，贷款金额275,000元。2011年6月24日，原告将上述贷款付给被告。2020年4月9日，原告提前结清上述贷款本息236,049.69元。2013年1月25日，被告向原告交房，被告支付配套费5,200元、代收维修基金7,461元、代收办证费1,000元，合计13,661元。2020年4月16日，原告向被告支付代收契税5,942元，同时向被告出具办证的授权委托书。2020年4月16日，通海县不动产登记中心收到原告税收完税证明，契税实缴金额11884.56元。同日，被告向通海县房管所交纳原告上述房屋的专项维修基金9057元。2020年5月6日，被告工作人员王超到通海县不动产登记中心领取原告的不动产权证书（证书号：云（2020）通海县不动产权第××号），被告同时向通海县自然资源局交纳办证费80元。庭审中，原告陈述其房屋未实际销售，只是意向性协商，对方已支付6万元定金。本院认为，商品房销售合同纠纷，是指房地产开发商把房屋的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同产生的纠纷。本案原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议，系合同双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。原告已依约支付购房款，被告应当依约转移房屋的所有权于原告，不动产权证书属于原告的物权凭证，原告要求被告交付产权凭证，属于被告应当履行的合同义务，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告是否违约，应否赔偿原告再次售房的税费损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”本案交易标的物属在建设中的房屋，双方未约定办证时间，亦未达成补充协议，原告应于房屋交付使用之日起90日取得房屋权属证书。另据合同第十二条约定“房屋竣工验收后，被告将需要被告提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政管理部门，确保原告能顺利办理所购房分户产权登记手续。”再结合补充协议约定被告代收契税、维修基金，多退少补等内容，被告有向产权登记部门报送办证资料的合同义务，如办证过程中资料不全或需原告补交资料，被告应当及时通知原告。本案自2013年1月交房至今，除原告认可2018年被告工作人员通知过其外，被告并未举证证明其已经尽到通知义务及通知内容，故被告构成违约。至于被告的违约行为是否必然导致原告再次售房的税费损失，因违约损失包括实际损失和可得利益损失，又因原告的房屋并未实际出售，即使出售，其主张的税费损失亦无双方约定或法律规定，且依生活中的交易惯例，税费通常由买受人承担，故原告主张的税费损失，于法无据，本院不予支持。关于被告的反诉。依双方约定房款不包含契税、配套设施费及国家规定应由买受人缴纳的各项税费，由被告代收代缴，多退少补。双方约定的配套费为5,200元，被告办证代原告缴纳的费用如下：契税11,884.56元、维修基金9,057元、办证费80元，上述费用共计26,221.56元。而原告实际支付的费用如下：配套费5,200元、契税11,884元、维修基金7,461元、代收办证费1,000元，共计25,545元。上述费用相抵后，原告尚欠被告676.56元，故被告要求原告支付代付的费用676.56元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十六条第一款第（二）项、第一百零五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）云南通印房地产开发有限公司于判决生效后二日内向原告（反诉被告）阚海兵交付云（2020）通海县不动产权第××号不动产权证书；二、驳回原告（反诉被告）阚海兵的其余诉讼请求；三、原告（反诉被告）阚海兵于判决生效后二日内支付被告（反诉原告）云南通印房地产开发有限公司代付的费用人民币676.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，减半收取280元，由原告（反诉被告）阚海兵负担255元，被告（反诉原告）云南通印房地产开发有限公司负担25元；反诉费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）阚海兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。审判员 李 燕二〇二〇年六月二十八日书记员 王靖雯