山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终1493号 上诉人（原审被告）：胶南市新华包装有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区东岳西路9号。 法定代表人：代洪先，总经理。 委托诉讼代理人：王丰民，山东大地人（临淄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓禅，山东众韬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:青岛源宝机械包装厂，住所地：山东省青岛市黄岛区东岳西路9号。 法定代表人：付迅宝，经理。 委托诉讼代理人：王桂亮，山东金润通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王照波，山东金润通律师事务所律师。 上诉人胶南市新华包装有限公司（以下简称新华包装公司）因与被上诉人青岛源宝机械包装厂（以下简称源宝包装厂）租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初15033号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人新华包装公司向本院提出上诉请求：一、撤销山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初15033号民事判决第一项，改判原审判决归被上诉人的2335918元补偿款归上诉人所有；或发回原审法院重审。二、判令被上诉人承担一、二审的诉讼费、保全费。其依据的主要事实与理由如下：一、原审认定《房屋租赁合同》出租物标的方位和范围错误，上诉人出租的场地在平房北侧而不是南侧。上诉人与被上诉人1999年8月1日签订的《房屋租赁合同》中约定，出租物标的是“甲方院内平房7间（163㎡）及房前场地2000㎡”。当时“房前”是指平房北侧而不是南侧。而且当时平房南侧的面积仅有1100㎡，不可能出租2000㎡的场地，且上诉人已经在平房南侧1100㎡的场地内建造了饭店、厂房、仓库、自行车棚和门卫室等，上诉人不可能再将南侧的1100㎡的场地租赁给被上诉人。所以，原审判决认定的租赁范围为平房南侧与事实不符，存在根本错误。二、原审认定案涉7间平房、厂房、仓库为被上诉人建造的证据不足，认定错误。关于被上诉人的发票、收据和证人证言：被上诉人为证明案涉建筑系其建造，提供了购买钢材、水泥、砖等材料的发票、收据及证人证言。这些发票只能证明被上诉人购买过这些材料，但不能证明用在了案涉建筑的建造上；而且被上诉人提供的发票、收据载明的材料种类、数量和发票总价款在当时建造不出被上诉人所主张的建筑。被上诉人提供的发票、收据总价款仅有93000元，而当时建造这些厂房、仓库至少需要800000元。被上诉人申请出庭的证人都系被上诉人的亲友，与被上诉人存在利害关系，证明力较低，不足采信。这些发票（间接证据）和有利害关系的证人证言不能认定案涉建筑系被上诉人建造。关于7间平房：租赁合同中的7间平房本是上诉人1999年同时建造的14间平房的一部分，根本不存在被上诉人“在原有7间平房西侧同排加盖7间”的问题。该14间平房是上诉人于1999年建造，之所以租赁合同中只写明7间，是因为当时被上诉人没有经营场地无法办理工商登记，被上诉人的法定代表人付迅宝的大伯付念仁找上诉人帮忙，上诉人为帮助被上诉人办理工商登记，才与其签订了房屋租赁合同，只写了7间平房。关于厂房、仓库：案涉的厂房、仓库系上诉人于1999年建造，该建筑物顶的钢构、顶棚等是上诉人从原华泰机械厂厂区仓库上拆卸后运来安装的，现在当时拆卸的痕迹仍在。被上诉人称该厂房、仓库系其于2000年－2003年期间建造的，不符合事实。并且，根据当时《青岛市城市规划条例》（2001年4月1日施行）第三十条“一切新建、扩建、改建、翻修建设工程（包括地上、地下和水域的建设工程）应当符合城市规划的要求，并取得规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证后，方可办理开工和占用、开挖道路及移栽、砍伐树木等施工手续。”的规定，厂房、仓库若是被上诉人2000年－2003年期间建造，其必须要有建设工程规划许可证，但原审中被上诉人并未提供规划许可。三、原审对被上诉人在一审中多处矛盾表述没有厘清。被上诉人在租赁厂区内没有投资建设任何建筑，但为了获得不当利益虚构事实，导致其在原审过程中前后矛盾，逻辑不通，但原审对此却没有进行深入调查，致使原审认定的事实错误明显。被上诉人在一审中主张饭店是其建造，但饭店是上诉人1998年建成，1999年5月领取的产权证，而上诉人与被上诉人的房屋租赁合同是1999年8月1日才签订，被上诉人在原审中主张饭店归其所有明显是欺骗法庭。被上诉人在一审中称平房北侧的“仓库1”系其于2003年建造，同时又坚持其租赁的场地在平房南侧，被上诉人对此的解释是：当时上诉人要在平房南侧的场地上建造门卫室和自行车棚，上诉人就在平房北侧划了一块地给被上诉人使用作为置换。而实际情况是：门卫室是上诉人在出租前就已经建成并办理了产权证，被上诉人所主张的“仓库1”场地系“置换”来的陈述系虚构的。被上诉人在一审中提供的2010年1月1日的《房屋租赁合同》中约定的出租标的物与1999年8月1日的合同中约定的出租标的物完全一致，都是“甲方院内平房7间（163㎡）及房前场地2000㎡”，这与被上诉人辩称的在第一期租赁过程中与上诉人置换租赁土地的情况不符，前后矛盾。四、原审判决对涉及本案事实认定的决定性事实没有委托鉴定。本案中，有两个关键性事实需要进一步查明：一是14间平房是上诉人一次建成还是被上诉人在租赁期间加盖形成的事实，二是仓库是上诉人从原华泰机械厂厂区仓库上拆卸材料建设的还是被上诉人在租赁期间建造的事实，这两个事实的认定是审理本案的基础，而且现在仅凭被上诉人提供的证据不足以认定该事实。现在14间平房和原华泰机械厂仓库拆卸材料的痕迹都存在，对以上两个事实进行鉴定存在客观必要性和现实可行性。而原审中，在上诉人申请对上述两个事实进行鉴定的情况下法院未予鉴定，导致了原审法院事实认定错误。综上，原审判决认定事实错误，证据不足，为维护上诉人的合法权益，现依法向贵院提起上诉，望判如所请。 被上诉人源宝包装厂辩称，一、一审法院认定《房屋租赁合同》出租物方位正确,《房屋租赁合同》出租平房七间系坐北朝南房屋，房屋大门正对南方，按照基本的生活常识，房前场地应该是平房南侧，上诉人主张出租的场地在平房北侧系违背基本生活常识，纯属胡搅蛮缠。另外，如果出租场地在平房北侧，在厂房拆迁评估和签订《企业搬迁补偿协议》时，上诉人为什么没有对青岛西海岸新区珠海街道办事处说明情况，也没有将平房北侧的拆迁补偿款给被上诉人？因此，一审法院认定《房屋租赁合同》出租物方位正确。二、1999年8月1日，被上诉人与上诉人签订《房屋租赁合同》，被上诉人租赁上诉人位于黄岛区泰山西路北侧公司院内平房七间（163㎡)及房前场地2000平方米，期限为十年，合同到期后，双方于2010年1月1日续签《房屋租赁合同》，租期至2019年12月31日，出租标的物仍为院内平房七间（163㎡)及房前场地2000平方米。在庭前证据交换及一审庭审中，上诉人对合同的真实性均没有异议，上诉人出租给被上诉人的标的物就是平房七间和房前场地2000平方米。一审中，被上诉人提交了建造厂房、仓库的收款凭证、发票等证据，并找到当时的工人出庭作证，证据确实充分。而上诉人未提供任何证据证明涉案厂房、仓库系由其建造，一审法院认定《房屋租赁合同》出租物范围正确。三、被上诉人主张涉案涉案饭店的拆迁补偿款是因为该饭店是由被上诉人出资建造的，当时被上诉人向上诉人支付了建造饭店房屋的全部费用，况且在双方签订《房屋租赁合同》后，该饭店由被上诉人实际经营使用，因此，被上诉人主张饭店的停产停业损失及搬迁补助费用归自己所有。四、根据《房屋租赁合同》的约定，被上诉人承租的房前场地为2000平方米，自七间平房直到厂房南墙。上诉人承认门卫室及其北侧的自行车车棚为上诉人所有，不在该2000平方米的范围内，那么被上诉人实际使用的房前场地已不足2000平方米，后经双方协商，上诉人将厂房西北方向421.36平方米场地置换给被上诉人，被上诉人出资建造了仓库，一审法院认定事实正确。综上所诉，被上诉人一审提交的证据确实、充分，足以证明自己的主张。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。 源宝包装厂向一审法院提出诉讼请求：1.判令新华包装公司支付源宝包装厂租赁场地内自建厂房、仓库拆迁补偿款2642622元。诉讼过程中，源宝包装厂变更该项诉讼请求为：依法确认源宝包装厂在承租新华包装公司公司厂区内出资建造的厂房、仓库的拆迁补偿款2585297元为源宝包装厂所有。2.本案诉讼费由新华包装公司负担。事实和理由：源宝包装厂自1999年8月1日起租赁新华包装公司位于青岛市黄岛区泰山西路北侧公司院内平方7间及房前场地2000平方米。租赁期间，源宝包装厂出资在租赁场地内建设厂房1299.04平方米、仓库421.36平方米。因黄岛区马厂刘家园安置区项目，新华包装公司的厂房在本次拆迁范围内，经资产评估，源宝包装厂出资所建厂房及附属物的停产停业损失和拆迁补助费共计2585297元，该笔补偿款应归源宝包装厂所有。现新华包装公司公司全部土地和厂房的拆迁补偿款作为整体已经转到黄岛区珠海街道办事处拆迁办账户，而新华包装公司拒绝将源宝包装厂出资建造厂房的拆迁补偿款支付给源宝包装厂，欲将全部补偿款据为己有。为防止源宝包装厂的拆迁补偿款被新华包装公司占为己有，源宝包装厂已申请诉前财产保全，冻结新华包装公司在珠海街道办事处拆迁补偿款2642622元。 新华包装公司在一审中辩称，源宝包装厂的诉请不成立，相应拆迁补偿款均归新华包装公司所有。 源宝包装厂在一审中提交了以下证据：1.厂房租赁合同2份，证明源宝包装厂租赁涉案房屋的范围以及时间。2.收款凭证、发票等，并申请证人李某、傅某出庭作证，证明涉案厂房、仓库由源宝包装厂建造。3.评估明细表，源宝包装厂根据评估明细表所列项目找出源宝包装厂建造的部分，计算出应归源宝包装厂所有的补偿款的数额。4.评估公司现场勘验记录表，该表由源宝包装厂法定代表人付迅宝签名，证明相应评估项目在源宝包装厂租用场地范围内，归源宝包装厂所有。5.青岛市地方税务局电子缴款凭证、房屋租赁合同2份（付迅宝分别与赵刚、孙美容签订）、POS机刷卡单，证明涉案厂房、饭店及土地等一直由源宝包装厂租赁使用。6.收款收据2份、借条5份、证明1份，证明源宝包装厂已支付租赁费至2012年。新华包装公司在原审中的质证意见：1.其在庭前证据交换和第一次庭审中称对两份厂房租赁合同的真实性无异议，但在第二次庭审中又主张源宝包装厂提交法庭的双方于2010年1月1日签订的房屋租赁合同系伪造，并申请对该合同印章的真实性进行鉴定。2.对发票无异议。对收款凭证有异议，收款凭证中包括建筑材料、办公费、源宝包装厂的进出货单据、培训费等与本案无关。该组证据不能证明源宝包装厂的主张。3.对评估明细表的真实性无异议，但该评估明细表不能证明源宝包装厂的主张。4.对评估公司现场勘验记录表的真实性无异议，但不能证明涉案建筑物由源宝包装厂建造。5.对电子缴款凭证的真实性无异议，对两份租赁合同的真实性不予认可。6.根据源宝包装厂提交的证据，源宝包装厂只支付了1999年至2001年的土地租赁费，其余借条和收款收据均为借款，与本案无关。对证明的真实性有异议，且该证明与本案无关。 新华包装公司在一审中提交了如下证据：1.新华包装公司房屋配置图及房屋所有权证存根，证明源宝包装厂所述与事实不符，位于厂区西南角争议的房屋，在双方签订租赁合同前已经办理产权证，该房屋归新华包装公司所有。2.效果图，证明双方签订的租赁协议第二项“出租物标的：甲方院内平房七间（163㎡）及房前场地2000㎡”指的是平房北面的空地，并不是源宝包装厂所述的南面。原因如下：南面空地大约在1100㎡左右，远远达不到租赁协议中2000㎡的要求；源宝包装厂的主要生产设施冷却池、压力罐、锅炉、暖气管道都在平房北面，并且平房开着北门，南面没有源宝包装厂的生产设施。3.2010年房屋租赁合同复印件（系从珠海街道办调取），该份租赁合同与源宝包装厂提交法庭的房屋租赁合同内容相同但格式不同，证明源宝包装厂提交的2010年房屋租赁合同系伪造。源宝包装厂在原审中的质证意见：1.对房屋配置图及房屋所有权证存根的真实性无异议，对证明目的不认可。房屋所有权证上有四处房屋，其中位于西南角的饭店是源宝包装厂于1999年出资建造，新华包装公司在没有经过源宝包装厂同意的情况下，将房屋办理房屋所有权证，登记在新华包装公司名下，源宝包装厂对此不予认可。2.对效果图不予认可，租赁协议明确约定出租标的物为房屋7间及房前场地2000㎡，该7间房屋是坐北朝南的，房前场地就应该指的是平房南面的场地，后来源宝包装厂出资建造的厂房、仓库，新华包装公司陈述北面的场地明显与事实不符，源宝包装厂不予认可。4.2010年房屋租赁合同复印件（系从珠海街道办调取）不足以证明源宝包装厂提交的房屋租赁合同是假的。 为查明案件事实，一审法院到青岛市黄岛区珠海街道办事处调取了企业搬迁补偿协议、评估明细表。各方当事人均无异议。 一审法院认定事实如下，1999年8月1日，新华包装公司作为出租方、甲方，胶南市华宝泡沫材料厂（系源宝包装厂历史名称）作为承租方、乙方签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方位于原胶南市泰山西路北侧院内平房7间（163㎡）及房前场地2000㎡，期限10年，即从1999年8月1日至2008年8月1日。合同还就租金价格及支付方式、房屋修缮等问题作了约定。 2019年8月1日，青岛西海岸新区珠海街道办事处（甲方）与新华包装公司（乙方）签订企业搬迁补偿协议约定：因重点项目建设需要，乙方位于东岳西路以北，海西路以西土地上的房屋、机械设备、附属设施及其他附属物需拆迁和搬迁，甲方对乙方实行货币化补偿，乙方房屋、构筑物、附属设施、设备搬迁、苗木、停产停业损失费、搬迁费等补偿款共计8458399元；乙方因存在债务纠纷，截止本协议签订之日，黄岛区人民法院已送达至甲方需协助执行冻结、提取、扣留补偿款共计8211345.7元，甲方应支付乙方剩余补偿款247053.3元；甲方在本协议签订之日起两个工作日内将乙方剩余补偿款247053.3元一次性支付给乙方，乙方需在本协议签订7日内将房屋全部清空，并将土地、房屋及构筑物、附属设施的使用权和所有权交付给甲方，同时将房权证自行注销；乙方在本协议签订之日起三日内，厘清本协议所表述涉及的土地、房屋、设备及地面附着物等涉及的其他债权债务、租赁等经济关系，厘清经济关系等费用由乙方负担。山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司青岛分公司进行清查评估，并制作清查评估明细表。经一审法院调查，珠海街道办事处确认搬迁协议项下补偿款已由法院冻结、提取、扣留补偿款共计8211345.7元，剩余补偿款247053.3元已发放给新华包装公司。另查明，源宝包装厂于2002年1月22日向新华包装公司支付1999年10月1日至2001年10月1日期间的土地租赁费16000元；源宝包装厂于2014年7月14日缴纳城镇土地使用税5000.01元。还查明，源宝包装厂曾用名为胶南市华宝泡沫材料厂。 对当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下:1.关于源宝包装厂提交的新华包装公司（甲方）与源宝包装厂（乙方）于2010年1月1日签订的房屋租赁合同是否伪造的问题。该份合同的落款盖有原、新华包装公司公章及源宝包装厂公司法定代表人“付迅宝”、新华包装公司公司法定代表人“代洪先”印章，落款时间为打印体，而新华包装公司提交其从珠海街道办事处调取的由源宝包装厂提交街道办的内容与上述合同一致的房屋租赁合同落款无“代洪先”、“付迅宝”印章，货款时间为手写体。新华包装公司据此主张源宝包装厂提交的双方于2010年1月1日签订房屋租赁合同系伪造，并申请对合同上印章的真实性进行鉴定，但其已在庭前证据交换及第一次庭审中中对该合同的真实性予以认可，且该份合同与源宝包装厂提供给街道办的合同内容一致，还在落款加盖了双方公司法定代表人印章，更能证明该份合同的真实性，故新华包装公司提出该合同系伪造的主张，不能成立，一审法院不予支持。对其提出的鉴定申请，一审法院亦不予准许。该份合同载明：出租物标的：甲方位于原胶南市泰山西路北侧院内平房七间（163㎡）及房前场地2000㎡，期限10年，即从2010年1月1日至2019年12月31日。除租赁期限、租金价格进行了调整外，其他内容与1999年8月1日房屋租赁合同一致。2.关于双方争议的房屋、厂房、仓库及相关附属物的归属问题。源宝包装厂主张评估明细表中部分评估项目财产归其所有。新华包装公司则主张均归新华包装公司所有。争议财产项目详见下表： 表1：平房、仓库等构筑物明细表                            序号                       建筑物                       结构                       单位                       数量                       单价                       评估值                       备注                               1                       仓库1                       单层办公经营                       ㎡                       421.36                       830                       349560                       新华包装公司厂区西北角                               2                       平房                       单层办公经营                       ㎡                       143.57                       823                       118115                                                     3                       厂房1                       单层办公经营                       ㎡                       311.34                       750                       233365                                                     4                       仓库1                       单层办公经营                       ㎡                       547.35                       774                       423786                                                     5                       仓库2                       钢结构                       ㎡                       140.62                       569                       79953                                                     6                       饭店                       单层办公经营                       ㎡                       156.16                       1339                       209080                       登记所有权人为新华包装公司                                                                                                                                             合计                       1413859                                                     7                       仓库1                       单层办公经营                       ㎡                       421.36                                             227534                       停产停业损失及搬迁补助费                               8                       平房                       单层办公经营                       ㎡                       143.57                                             77528                               9                       厂房1                       单层办公经营                       ㎡                       311.34                                             168124                               10                       仓库1                       单层办公经营                       ㎡                       547.35                                             295569                               11                       仓库2                       钢结构                       ㎡                       140.62                                             75935                               12                       饭店                       单层办公经营                       ㎡                       156.16                                             84326                                                                                                                                             合计                       929016                                      表2:附属物明细表                            序号                       项目                       单位                       数量                       单价                       评估值                       备注                               1                       吊顶                       ㎡                       125.13                       63                       7883                                                     2                       地砖                       ㎡                       89.22                       81                       7225                                                     3                       墙砖                       ㎡                       56.05                       81                       4540                                                     4                       水池                       个                       2                       200                       400                                                     5                       墙砖                       ㎡                       46.09                       81                       3733                                                     6                       地砖                       ㎡                       8.23                       68                       559                                                     7                       吊顶                       ㎡                       8.23                       45                       370                                                     8                       夹棚2                       ㎡                       112.51                       180                       20252                                                     9                       仓库2内办公室                       ㎡                       18.2                       219                       3986                                                     10                       吊顶                       ㎡                       18.2                       45                       819                                                     11                       生物油设备                       套                       1                       800                       800                                                     12                       狗窝                       个                       2                       50                       100                                                     13                       阳光板                       ㎡                       4.24                       72                       306                                                     14                       水泥路面                       ㎡                       53.03                       81                       4295                                                     15                       荷兰砖                       ㎡                       37.23                       45                       1676                                                     16                       水池                       ㎡                       1.8                       180                       324                                                     17                       葡萄                       棵                       8                       60                       480                                                     18                       杏树                       棵                       3                       360                       1080                                                     19                       杏树                       棵                       1                       360                       360                                                     20                       月季                       棵                       1                       30                       30                                                     21                       耐冬                       棵                       1                       30                       30                                                     22                       杜鹃                       棵                       2                       30                       60                                                     23                       牡丹                       棵                       1                       30                       30                                                     24                       机井                       ㎡                       50                       160                       8000                                                     25                       机井                       ㎡                       50                       160                       8000                                                     26                       机井                       ㎡                       600                       160                       9600                       饭店前                               27                       荷兰砖                       ㎡                       423.44                       45                       19055                               28                       水泥路面                       ㎡                       131.56                       81                       10657                               29                       墙砖                       ㎡                       20.42                       81                       1654                       饭店内装修                                           30                       地砖                       ㎡                       123.91                       68                       8426                               31                       吊顶                       ㎡                       21.5                       45                       968                               32                       地沟                       ㎡                       7.5                       27                       203                               33                       地沟                       ㎡                       2.45                       27                       66                               34                       木墙围                       ㎡                       18                       54                       972                               35                       吊顶                       ㎡                       66.86                       54                       3610                               36                       隔断                       ㎡                       60.98                       72                       4391                               37                       吊顶                       ㎡                       14.4                       86                       1238                               38                       铝塑板顶                       ㎡                       6.78                       135                       915                               39                       地砖                       ㎡                       6.78                       81                       549                               40                       墙砖                       ㎡                       47.38                       81                       3837                               41                       出檐                       ㎡                       12.31                       108                       1329                       饭店房屋出檐                               42                       杏树                       棵                       5                       360                       1800                       饭店前                               43                       紫叶李                       棵                       1                       120                       120                               44                       紫叶李                       棵                       2                       100                       200                               45                       紫叶李                       棵                       6                       80                       480                               46                       蓝莓                       棵                       11                       60                       660                               47                       樱花                       棵                       1                       80                       80                               48                       桂花                       棵                       2                       30                       60                               49                       香椿树                       棵                       15                       15                       225                               50                       吊顶                       ㎡                       840.29                       63                       52938                                                     51                       集装箱房                       个                       1                       800                       800                       新华公司厂区内                               52                       外墙瓷砖                       ㎡                       140                       81                       11340                       饭店外墙                               53                       香椿树                       棵                       15                       15                       225                       饭店前                               54                       棚                       ㎡                       83.84                       366                       30685                                                                                                                                             合计                       242421                                                                                                 表1、表2项目合计                       2585296                                      经现场勘验，租赁合同约定的平房7间（163㎡）及房前场地2000㎡系新华包装公司厂区的一部分，位于厂区西南角。平房现为14间（在原有7间平房西侧同排加盖7间，面积143.57㎡），14间平房前场地上建造有厂房、仓库、饭店等构筑物，现尚未拆除。在厂区的西北角、租赁场地范围之外建造有仓库一处，现已拆除。一审法院组织进行现场勘验时，14间平房及房前场地上的厂房、仓库等构筑物为源宝包装厂控制使用。 山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司青岛分公司工作人员到场就上述两个表中所列项目进行了指认，并经双方当事人现场确认，除表1第1项所列“仓库1”（421.36㎡）位于新华包装公司公司整个厂区的西北角，及表2所列第51项“集装箱房”均处于涉案租赁场地之外，两表中所列其余项目均位于租赁土地范围内。另外，评估公司提供了就涉案争议部分的评估现场勘查记录表，付迅宝在该表上签名。 新华包装公司提交的房屋所有权证存根载明，新华包装公司系饭店用房的所有权人，建成时间为1998年，领取时间为1999年6月。源宝包装厂主张该房屋系其于1999年出资建造，新华包装公司在没有经过源宝包装厂同意的情况下将房屋办理房屋所有权证，登记在新华包装公司名下，但无证据予以证明，其该主张不成立。由此，一审法院认定新华包装公司系饭店用房的所有权人。 双方签订的房屋租赁合同载明的涉案租赁土地范围内的地上附着物仅有7间平房，根据日常生活经验法则，除非有相反证据证明，否则应推定涉案租赁土地范围内除合同载明的7间平房外的其他平房、仓库、厂房等构筑物及相关附属物系由承租人即源宝包装厂在租赁期间扩建或添加形成。但新华包装公司仅提交证据证明表1第6项的饭店用房归其所有，未能提交证据证明其他构筑物及除饭店用房相关附属物外的其他附属物由其建造或添加形成。同时，源宝包装厂提交的收款凭证、发票等证据显示，其于2000年-2003年期间购买沙石、钢材、水泥、木板等建筑材料，并支付人工费。李某作证称，其为源宝包装厂提供的土建劳务，自2000年开始时间跨度好几年，包括前面的车间、仓库，西北角的仓库等。傅某出庭作证称，其为源宝包装厂建造的厂房屋面，是钢结构的，包括西北角的仓库。证人证言与源宝包装厂提交收款凭证、发票等证据相互印证，能够证明除饭店用房、集装箱用房外的其他厂房、仓库（包括位于厂区西北角的仓库）等构筑物系由源宝包装厂建造。 集装箱用房位于涉案租赁土地之外，源宝包装厂未能提交归其所有的证据予以证明，一审法院不予认定。饭店用房归新华包装公司所有，房内装修、外墙瓷砖、出檐系房屋附合物，源宝包装厂亦未能提交证据证明系其添附形成，一审法院亦不予认定。综上，一审法院认定上述两表中除饭店用房、集装箱用房外的房屋、仓库、车间等构筑物，以及除饭店用房相关附属物外的其他附属物由源宝包装厂建造或添加。源宝包装厂主张不能成立的财产项目如下表： 表3：                            序号                       项目                       单位                       数量                       单价                       评估值                       备注                               6                       饭店(单层办公经营)                       ㎡                       156.16                       1339                       209080                       登记所有权人为新华包装公司                                                                                                                                                                                                 29                       墙砖                       ㎡                       20.42                       81                       1654                       饭店内装修                                           30                       地砖                       ㎡                       123.91                       68                       8426                               31                       吊顶                       ㎡                       21.5                       45                       968                               32                       地沟                       ㎡                       7.5                       27                       203                               33                       地沟                       ㎡                       2.45                       27                       66                               34                       木墙围                       ㎡                       18                       54                       972                               35                       吊顶                       ㎡                       66.86                       54                       3610                               36                       隔断                       ㎡                       60.98                       72                       4391                               37                       吊顶                       ㎡                       14.4                       86                       1238                               38                       铝塑板顶                       ㎡                       6.78                       135                       915                               39                       地砖                       ㎡                       6.78                       81                       549                               40                       墙砖                       ㎡                       47.38                       81                       3837                               41                       出檐                       ㎡                       12.31                       108                       1329                       饭店房屋出檐                               51                       集装箱房                       个                       1                       800                       800                       新华公司厂区内                               52                       外墙瓷砖                       ㎡                       140                       81                       11340                       饭店外墙                                                                                                                       合计                       249378                                      另外，源宝包装厂提交的付迅宝（甲方）与赵刚（赵刚）签订的房屋租赁合同，载明甲方将门头房六间出租给乙方作农家宴使用；租期从2017年5月1日至2022年4月30日；第一年租金30000元，后每年递增4%，由乙方每年在4月15日前支付；落款时间为2017年3月20日。源宝包装厂提交的POS机刷卡单显示，赵宝刚于2017年3月20日刷卡支付33000元。该房屋租赁合同与POS机刷卡单相印证，并结合房屋在拆迁评估时作为饭店用房的事实，一审法院对该房屋租赁合同的真实性予以认定，证明饭店房屋由源宝包装厂对外出租使用。 一审法院认为，新华包装公司同珠海街道办事处签订企业搬迁补偿协议，且补偿协议签订后，双方租赁合同尚未解除，涉案土地及地上附着物实际由源宝包装厂经营使用，源宝包装厂依法应享有相关拆迁补偿权益。一是房屋及附属物评估值归属问题。双方租赁合同未约定，按照公平原则，应根据谁建造谁受益的原则确定。二是停产停业损失费及搬迁补助费归属问题。双方租赁合同亦未约定。《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条第一款规定：“因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。《山东省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第四条：“给予征收房屋停产停业损失补偿，应当符合下列条件：（一）房屋权属证书和房屋登记薄记载的房屋用途为生产、经营用房等非住宅用途；（二）具有合法的营业执照、税务登记证并有近期纳税记录；（三）房屋权属证书和房屋登记簿、营业执照、税务登记证注明的营业地点相一致。”第六条第二款：“停产停业损失补偿金额可以由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。”据以上地方性法规和规范性文件的精神，搬迁补偿协议中的停产停业损失费、搬迁费即对生产经营活动因搬迁造成停产停业的损失的补偿。且在客观上，经营场所因搬迁发生变更必然造成营业损失，理应获得赔偿或补偿。根据一审庭审查明的事实，涉案仓库、厂房、平房、饭店用房等均由源宝包装厂实际经营使用，故停产停业损失及搬迁补助费应归作为实际经营者的源宝包装厂所有。 综上，新华包装公司与珠海街道办事处签订的企业搬迁补偿协议项下的补偿款应归源宝包装厂享有的部分为2335918元（2585296元-249378元）。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十三条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、在新华包装公司与青岛西海岸新区珠海街道办事处于2019年8月1日签订的企业搬迁补偿协议确定的补偿金额8458399元中的2335918元归源宝包装厂所有。二、驳回源宝包装厂的其他诉讼请求。案件受理费27941元，减半收取13970.5元，财产保全费5000元，合计18970.5元，由源宝包装厂负担2201.7元，由新华包装公司负担16768.8元。 本案二审期间，上诉人提交如下证据：证据一、鉴定报告一份，证明案涉14间平房系同时一体建成，而不是一审判决中认定的由被上诉人加盖而成。被上诉人对证据的真实性有异议，证明事项不成立。其认可这14间是一体建成的，但是由其一次性建成的，被上诉人用东7间兑换了后来的所谓的6间饭店。一审中被上诉人之所以与二审陈述不同是因为已经兑换给上诉人，所以另7间也就是西7间是被上诉人的，被上诉人认为6间饭店也是我们的。本院对该证据的真实性予以确认，被上诉人认可系14间房屋系一体建成，对该证据的证明事项予以认可。证据二、卫星云图，证明案涉厂房西北角库房系上诉人于2002年之前所建，而不是被上诉人所称的该库房系其于2003年建成。平房南面的面积根本不足两千平方米，双方合同约定的“房前2000平方米”系指平房北面。这个平房两边都有门窗，与住宅的建造及功能是不一样的，所以不能仅凭方向来判断前面就是南边。被上诉人所使用的锅炉就是在房屋的北侧，证明被上诉人租赁的2000平房场地是在北侧。锅炉房是上诉人建造的，但锅炉是被上诉人的。被上诉人对证据的真实性不予以认可，对证明事项不予认可。被上诉人在原审中的陈述是指2003年建成的，但是是陆续建成的，从1999年被上诉人租赁后，陆续建的。现在图上显示的该部分也不是最终建成的样子。现在图上显示的这部分是被上诉人所建的，后来被上诉人继续建成了现在的400平方。被上诉人认为房前指的就是平房的南面，实际厂房都是被上诉人盖的现在还没有拆。确实是南北都有门窗，东5间北边有门，南边有窗，另9间就是南边有门，北边有窗。锅炉房是在北边，但这个锅炉房不是被上诉人的，被上诉人也没有主张该部分费用，费用补偿给上诉人了。被上诉人不用锅炉，被上诉人用的是热电厂的蒸汽。本院对该证据与本案的直接关联性不予认可，无法直接证明上诉人欲证明的证明事项。上诉人提交证据三、搬运厂房西北角库房库存视频，证明厂房西北角库房系上诉人所有，一直由上诉人使用。一审中把该库房判归被上诉人错误。被上诉人对证据的真实性不予以认可，对证明事项不予认可。西北角库房是由上诉人使用，但是由被上诉人所建。本院对该证据的真实性予以认可，证明事项结合其他证据予以说明。上诉人提交证据四、1999年购买的部分建筑材料的发票及收据，证明涉案平房厂房库房系上诉人于1999年建造，而不是被上诉人主张的2000年-2003年建造。被上诉人对证据的真实性不予以认可，对证明事项不予认可。无法证明是用于涉案房屋的建造。本院对该证据的直接关联性不予认可，对该证据的证明事项综合其他证据予以判断。 二审审理期间，上诉人提交薛振明的证人证言，证明涉案场地诉争财产系上诉人所建。被上诉人对证人证言发表了质证意见，对证明事项不予认可，认为诉争财产系其所建。本院对证人证言结合其他证据综合认定。 二审所查其他事实与一审法院一致，本院依法予以确认。案经调解未果。 本院认为，本案焦点问题系一审法院对涉案场地上诉争财产拆迁权益归属的判决是否正确。根据法律规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。 双方于1999年签订涉案租赁合同约定的租赁标的物为平房7间及房前空地2000平方米，在2010年签订的合同中对标的物的约定同1999年合同的约定，并没有列明上诉人主张的仓库等新建建筑物，且双方当事人均认可诉争的财产包括饭店均由被上诉人实际占有使用，再结合被上诉人在一审提交的建筑材料的收据、发票等，一审法院综合上述情况认定场地位于7间平房的南侧，且除饭店以外的其他建筑物由被上诉人建造符合经验法则及法律规定，本院对此予以确认。上诉人二审提交的建造发票手续及证人证言等未能达到高度盖然性的证明标准。一审法院据此判决被上诉人建造的建筑物及附加物对应的拆迁补偿由被上诉人所有符合法律规定，本院对此予以确认。 根据上诉人二审提交的鉴定意见书及被上诉人自认，可以认定14间房屋系一体建造。被上诉人在二审中主张该14件房屋均由其建造与社会常识不符，与一审查明的双方签订的租赁合同也不符。故一审法院判决的7间房屋应认定为由上诉人建造，其所对应的拆迁补偿（118115元）应由其建造方也就是上诉人享有。一审判决由被上诉人享有有误，应予纠正。 各方当事人对于一审法院查明的争议财产的项目明细及对应的评估值均没有异议，且各方均认可停产停业损失及搬迁补助费系对实际使用人的补偿。被上诉人在二审审理过程中认可，厂区西北角的仓库由上诉人实际占有使用，即该仓库的停产停业损失及搬迁补助费227534元应由上诉人享有。一审判决由被上诉人享有有误，应予纠正。根据被上诉人一审提交的建设的各项证据，并结合涉案场地上的门卫室、自行车棚归上诉人所有，被上诉人关于该厂区西北角仓库系其所建达到了民事案件的证明程度。一审据此认定厂区西北角的仓库系被上诉人所建符合法律规定 故，一审法院判决归被上诉人享有的拆迁权益中的第2、7项应由上诉人享有，上述两项涉及金额为345649元（118115＋227534），被上诉人的诉讼请求中应得到支持的为1990269元（2335918-345649）。 综上所述，因上诉人二审提交新证据，上诉理由部分成立，部分上诉请求，应予支持。一审认定事实部分有误，应予部分改判。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初15033号民事判决第二项； 二、变更山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初15033号民事判决第一项为：在胶南市新华包装有限公司与青岛西海岸新区珠海街道办事处于2019年8月1日签订的企业搬迁补偿协议确定的补偿金额8458399元中的1990269元归青岛源宝机械包装厂所有； 三、驳回被上诉人青岛源宝机械包装厂其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费27941元，减半收取13970.5元，财产保全费5000元，合计18970.5元，由被上诉人青岛源宝机械包装厂负担4201.7元，由上诉人胶南市新华包装有限公司负担14768.8元；二审案件受理费19510元，由上诉人胶南市新华包装有限公司负担6510元，由被上诉人青岛源宝机械包装厂负担13000元。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  于 梦 审判员  张晓华 二Ｏ二Ｏ年六月二十九日 法官助理 刘思涵 书记员张燕