辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终6121号上诉人（原审原告）：沈阳国际软件园产业发展有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号。法定代表人：赵久宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾珍，该公司员工。委托诉讼代理人：李冰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：辽宁联信易通网络科技有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村861-1号E-01楼706室。法定代表人：钟锴，该公司经理。委托诉讼代理人：白丹，辽宁龙格律师事务所律师。上诉人沈阳国际软件园产业发展有限公司（以下简称“国际软件园”）因与被上诉人辽宁联信易通网络科技有限公司（以下简称“联信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初10375号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。国际软件园上诉请求：1.维持一审判决第一、二项，依法改判一审判决第三项为“被告支付逾期交房违约金违约金，从2017年10月17日起至2018年9月13日止，按照200万元本金每天万分之三计算违约金，从2018年9月13日起至付清购房款之日止按照100万元本金每天万分之三计算违约金”；2.由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。事实与理由：严格按照案涉《房产转让合同》的约定，被上诉人应该承担逾期付款的责任。联信公司辩称：同意一审判决。国际软件园向一审法院起诉请求：1.被告支付原告购房款1000000元；2.被告支付原告延期支付购房款的利息200000元；3.被告支付违约金279000元（从2017年10月17日起至2018年9月13日止，按照2000000元本金每天万分之三计算违约金，从2018年9月13日起至付清购房款之日止按照1000000元本金每天万分之三计算违约金）以上总计1479000元（暂定到起诉之日）；4.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实:2014年7月14日，原告国际软件园与被告联信公司签订《房产转让合同》，约定原告将其所有的位于沈阳市国际软件园E区E01楼宇705、706房间（上深沟村861-1号705、706房间）转让给被告，房产转让价款共计4082560元。付款方式如下：1.被告于2015年8月30日前向原告支付房款2082560元，原告在款项到账后向被告开具收款收据；2.剩余房款共计2000000元，被告将以贷款的形式向甲方支付。合同第四条第2项约定：“……（2）合同签署后，乙方应积极配合甲方提供相关贷款材料，如因乙方延迟提供相关材料而导致贷款审批未通过，则视为因乙方原因导致贷款失败，乙方应在一年内向甲方付清余款和利息（还款时间与计息时间以甲方通知乙方贷款未能获批之日起为起始时间），利息按年利率10%进行计算；如乙方提前还款，则按实际还款时间及金额重新计算利息，利率不变。（3）如因甲方原因导致乙方无法取得贷款，乙方应在甲方通知乙方贷款未能获批之日起一年内向甲方付清余款，不计利息。”合同第十一条第2项约定：“如果乙方未按本合同规定的时间付款，则：（1）逾期在六十日之内时，每逾期一日，由乙方按照乙方应付房产价款每天万分之三向甲方支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过六十日时，甲方有权解除合同，乙方应按前款约定支付按日计算的逾期付款违约金，乙方若已提前进场装修，则装修部分归甲方所有并不予补偿。若甲方选择本合同继续履行的，每逾期一日，由乙方按乙方应付房产价款每天万分之三向甲方支付违约金。甲方解除本合同的，应退还乙方已交付房产价款扣除违约金的金额”。合同签订后，原告依约支付了购房款中的2082560元部分，原告于2015年5月27日将案涉房屋交付被告。2016年10月12日，广发银行沈阳分行未通过被告的贷款申请。2016年10月17日原告向被告发出付款通知书，要求被告支付剩余购房款及利息，被告未能履行。2018年9月13日，被告向原告支付了剩余购房款中的1000000元部分，剩余1000000部分一直未能支付。原告向被告催要剩余购房款未果，故诉至法院。另查明，案涉房屋均已于2016年6月13日解除抵押。一审法院认为，原告与被告签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。1.关于原告主张的要求被告支付原告购房款1000000元的诉求，有原告提供的房产转让合同、房产证、上海浦东发展银行业务凭证/回单、房屋抵押权注销登记申请书等等证据证实，应予以支持。原告提供的证据证实，案涉房屋已于2016年6月13日解除抵押，故对被告提出的关于案涉房屋所在土地设有抵押，不具备交易过户条件，原告存在违约不同意支付剩余房款的抗辩意见不予采纳。2.关于原告主张的要求被告支付购房款利息200000元的诉求。根据原告与被告签订的房屋转让合同约定，被告在2015年8月30日前向原告支付购房款2082560元，至2016年10月17日原告向被告发出付款通知书，被告于2018年9月13日支付了剩余购房款的1000000元部分，剩余1000000元一直未能支付，被告逾期付款已经超过60日，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定，被告应在一年内付清余款和利息，即2016年10月18日起至2017年10月16日止，按照2000000元本金年利率10%计算，共计200000元。有原告提供的房屋转让合同、通知书2份、付款通知书、回复函2份等证据证实，故原告的诉求不违反法律规定，予以支持。3.关于原告主张的要求被告支付违约金279000元的诉求。原告与被告签订的《房屋转让合同》已约定违约金的相关内容，即被告应在一年内付清余款和利息，2016年10月18日起至2017年10月16日止，按照2000000元本金年利率10%计算，共计200000元。原告再主张每逾期一日，被告按应付房产价款每天万分之三向甲方支付违约金，系有关违约金的重复约定，且超过欠款数额的百分之三十，属于过分高于造成的损失，不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》二十九条之规定，判决如下：一、被告联信公司于本判决生效后十日内给付原告国际软件园剩余购房款1000000元；二、被告联信公司于本判决生效后十日内给付原告国际软件园利息200000元；三、驳回原告国际软件园其它诉讼请求。案件受理费18111元、保全费5000元，由被告联信公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，上诉人国际软件园向本院提交新的证据如下：借款合同及记账凭证，用以证明上诉人在经营过程中需要对外融资并支付12%的年利息，该利息即为上诉人的实际损失。被上诉人联信公司发表质证意见如下：对证据真实性、合法性和关联性均有异议，因没有关联方出庭作证并不属于真实借款。上诉人多次将案涉房屋及土地重复抵押借款，本案中我方仅拖欠对方100万元购房款，其以经营中大量资金需求系我方造成其巨额损失没有因果关系。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人国际软件园与被上诉人联信公司之间签订的《房屋转让合同》系基于双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。《房屋转让合同》中第四条第2项明确约定了在银行贷款未能审批的情形下交付余款的方式及责任方应承担的责任，第十一条第2项约定了逾期付款应当承担的责任方式。现当事双方未要求解除案涉《房屋转让合同》，故应在继续履行合同的基础上按照合同之约定内容明确各方应承担的责任。一审法院认定案涉房屋均已于2016年6月13日解除抵押，但同年10月12日广发银行沈阳分行未通过被上诉人的贷款申请，显然未能贷款原因不可归责于上诉人。且一审法院在“本院认为”中认定被上诉人联信公司应承担2016年10月18日起至2017年10月16日止并以200万元为本金按照年利率10%计算的利息，依照合同约定系认定未能贷款的原因归于被上诉人联信公司，被上诉人联信公司未提出上诉即表明其服从一审法院认定的事实及判决结果，故本院对判令利息部分予以维持。关于上诉人提出被上诉人应承担逾期付款违约金的问题，经查，根据《房屋转让合同》第十一条第2项之约定，2016年10月17日在上诉人国际软件园向被上诉人联信公司催款之日起一年后，被上诉人仍未给付购房余款的期间，应按照合同约定给付逾期付款违约金。另由于被上诉人联信公司于2018年9月13日向上诉人国际软件园支付了房款100万元，故对于逾期付款违约金亦应分段计算为宜，对上诉人主张的该项上诉请求予以支持。同时，由于一审法院在判决后作出补正裁定，将一审判决第二项中的“违约金”更正为“利息”，故上诉人国际软件园对一审判决中的第一、二项均无异议，仅对第三项有异议，对于多收取的案件受理费依法应予返还。综上，本院对一审判决中的不当之处依法予以纠正。综上所述，上诉人国际软件园的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初10375号民事判决第一、二项，即“一、被告辽宁联信易通网络科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司剩余购房款1000000元；二、被告辽宁联信易通网络科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司利息200000元；”二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初10375号民事判决第三项，即“三、驳回原告沈阳国际软件园产业发展有限公司其它诉讼请求。”三、辽宁联信易通网络科技有限公司于本判决生效后十日内给付沈阳国际软件园产业发展有限公司违约金（从2017年10月17日起至2018年9月13日止，以200万元为本金并按照日万分之三计算；从2018年9月14日起至付清之日止，以100万元为本金并按照日万分之三计算）。”四、驳回各方其他诉讼请求。一审案件受理费18111元、保全费5000元，由辽宁联信易通网络科技有限公司负担。二审案件受理费18111元，其中5485元由被上诉人辽宁联信易通网络科技有限公司负担，其中12626元返还给上诉人沈阳国际软件园产业发展有限公司。本判决为终审判决。审判长  杨帆审判员  单立审判员  王虹二〇二〇年六月五日法官助理唐屾书记员许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。