甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初906号原告：陈含笑，女，1986年10月6日出生，汉族，个体经营者，住兰州市西固区。被告：李见见，男，1971年7月10日出生，汉族，住陕西省眉县。原告陈含笑与被告李见见、张玉玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，同年5月13日，原告陈含笑自愿撤销对被告张玉玲的诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈含笑到庭参加诉讼，被告李见见经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。现已审理终结。原告陈含笑向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金20000元、押金25000元，并支付违约金90000元（自2019年7月1日起至2020年4月30日，按每年24%支付），2020年5月1日之后的违约金按每年24%支付至前述款项付清之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：崔菊兰从兰州市西固区西固中路中鹏玥园小区2号楼商5的商铺出租方承租了该商铺，2018年1月7日，原告与崔菊兰签订《房屋租赁协议》，约定崔菊兰将商铺转租给原告，租期自2018年1月7日至2020年5月17日，月租金22500元、押金25000元。后崔菊兰所承租的商铺改由被告从出租方承租，原告亦转为从被告处转租商铺。经原、被告协商，双方权利义务仍延续原告与崔菊兰所签订的协议约定，已由崔菊兰收取的由原告交纳的押金亦均交给被告。2018年6月20日、2018年7月4日、2018年9月30日、2018年10月30日、2019年1月9日、2019年1月24日，原告按被告的指示将租金以银行转账的形式支付至张玉玲名下银行卡中，共计支付了165800元。2019年3月25日，因被告欠付商铺出租方各项费用，出租方要求被告退还商铺。后经原、被告及出租方协商，自2019年3月11日起，被告与出租方解除租赁合同关系，原、被告之间的租赁合同关系亦一并解除。2019年3月22日，被告向原告出具还款协议，承诺被告于2019年6月30日前，将原告预付的2019年3月12日至2019年4月30日期间的租金20000元及押金25000元，均返还原告，逾期则按每月3%的标准承担违约金。前述期限届满后，被告并未返还原告款项，且借口推诿，原告催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告李见见未到庭发表答辩意见，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李见见经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。原告提交的证据之间可以相互印证，形成完整的证据链条，故对于原告提交的证据的证明效力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：崔菊兰从兰州市西固区西固中路中鹏玥园小区2号楼商5的商铺出租方承租了该商铺，后原告与崔菊兰签订《房屋租赁协议》，约定崔菊兰将商铺转租给原告。后崔菊兰所承租的商铺改由被告从出租方承租，原告亦转为从被告处转租商铺。经原、被告协商，双方权利义务仍延续原告与崔菊兰所签订的协议约定，已由崔菊兰收取的由原告交纳的押金亦均交给被告，自原、被告达成协议起，原告向被告交纳房屋租金。因被告欠付出租方费用，出租方与被告解除了租赁合同关系，原、被告亦于2019年3月11日解除了租赁合同关系。经原、被告核算，被告应向原告退还原告预付的2019年3月12日至2019年4月30日期间的租金20000元、押金25000元，被告遂于2019年3月25日向原告出具了“还款协议”对前述事宜进行确认，并承诺于2019年6月30日前将前述款项返还给原告，逾期则每月按欠付款项的3%承担违约金。但被告至今未向原告返还任何款项，故酿成纠纷，原告诉讼至院。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的租赁合同经双方协商一致予以解除，双方虽就解除事宜未签订书面协议，但根据被告于2019年3月25日向原告出具的“还款协议”，可以认定双方已就解除租赁合同关系事宜达成了一致意见，且被告同意返还原告预交的房屋租金20000元及押金25000元，被告亦承诺了向原告返还钱款的时间，那么被告应当依约将钱款返还原告，但被告至今未将原告预付租金及押金返还原告，故对原告主张要求被告返还预付房屋租金20000元及押金25000元的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金9000元，并要求被告按年利率24%的标准支付自2020年5月1日起至钱款付清之日止的违约金的诉请，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失，结合本案合同履行情况、当事人过错程度等综合考虑，本院认为违约金以欠付款项的15%为宜，即6750元，剩余部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李见见向原告陈含笑返还房屋租金20000元、租房押金25000元，合计45000元，于本判决生效之日起十日内支付；二、被告李见见向原告陈含笑支付违约金6750元，于本判决生效之日起十日内支付；三、驳回原告陈含笑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费575元，由被告李见见负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年六月十二日书记员张欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。