福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1503号 原告：邵武刺桐红村镇银行股份有限公司，住所地邵武市熙春路30号。 法定代表人：龚孔熙，董事长。 委托诉讼代理人：李畅，男，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司员工，住邵武市。 被告：林敏，男，1962年7月6日出生，汉族，住邵武市。 被告：林玉秋，女，1964年9月20日出生，汉族，住邵武市。 被告：林珑，男，1988年8月14日出生，汉族，住邵武市。 被告：张艳，女，1988年10月6日出生，汉族，住邵武市。 原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司（以下简称刺桐红银行）与被告林敏、林玉秋、林珑、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刺桐红银行的委托诉讼代理人李畅、被告林敏到庭参加诉讼。被告林玉秋、林珑、张艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刺桐红银行向本院提出诉讼请求：1．解除刺桐红银行与林敏于2018年4月24日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ8051530180000478）；2．林敏、林玉秋共同偿还借款本金2210000元及暂计至2020年5月15日的利息、罚息、复利合计78656.4元，并支付自2020年5月16日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；3．如林敏、林玉秋届期未履行上述付款义务，则刺桐红银行有权以林敏、林玉秋名下所有的坐落于邵武市［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2009）第03141号、邵国用（2009）第03142号、邵国用（2009）第03143号］、邵武市永隆巷永隆大厦Ｂ幢1层20号［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2015）第001046号］、邵武市永隆巷永隆大厦1层9号［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2015）第001045号］的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4．林珑、张艳对上述应偿还的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用承担连带偿还责任。 事实和理由：2018年4月24日，林敏与刺桐红银行签订《最高额抵押借款合同》，该合同约定：（一）自2018年4月24日起至2021年4月23日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币2210000元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）借款利率为在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮84%（浮动利率），即年利率为8.74%，逾期罚息按借款利率加收50%，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日。（三）借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。（四）林敏、林玉秋以其所坐落于邵武市、邵武市永隆巷永隆大厦Ｂ幢1层20号、邵武市的房产为林敏向刺桐红银行贷款抵押担保，同时办理了抵押登记。（五）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，刺桐红银行与林玉秋、林珑、张艳签订《最高额保证合同》，该合同约定：（一）自2018年4月24日起至2021年4月23日止，担保的债权本金最高余额为人民币2210000元。（二）被告林玉秋、林珑、张艳自愿为上述林敏向刺桐红银行贷款2210000元承担连带保证责任，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。该借款合同签订后，刺桐红银行于2018年4月26日借款给林敏2210000元，还款日期为2021年4月23日。2018年4月26日，林玉秋出具共同还款承诺书，承诺自愿为此合同下的所有贷款本息及由此产生的一切费用承担共同还款责任。借款发放后，林敏、林玉秋未按约偿还自2019年12月21日起的贷款利息，保证人林珑、张艳也未承担连带保证责任，构成违约，贷款人有权解除合同，要求借款人偿还全部贷款本息。刺桐红银行遂诉至法院。 林敏辩称，向刺桐红银行借款是事实，暂无能力偿还。 林玉秋未答辩。 林敏未答辩。 张艳未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，刺桐红银行与林敏、林玉秋签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号为：ＨＴ8051530180000478），借款人为林敏，抵押人为林敏、林玉秋。合同中约定：借款期限从2018年4月24日起至2021年4月23日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币2210000元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2021年4月23日。借款用途范围为饭店装修及经营。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。借款利率为年利率，在基准利率基础上上浮84%（浮动利率）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保债权本金最高余额为2210000元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。本合同抵押物为林敏、林玉秋共同共有的位于邵武市［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2009）第03141号、邵国用（2009）第03142号、邵国用（2009）第03143号］、邵武市永隆巷永隆大厦Ｂ幢1层20号［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2015）第001046号］、邵武市永隆巷永隆大厦1层9号［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2015）第001045号］的房产。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，刺桐红银行作为贷款人，与保证人林玉秋、林珑、张艳共同签订《最高额保证合同》，合同中约定：保证人林玉秋、林珑、张艳自愿为刺桐红银行自2018年4月24日起至2021年4月23日止，与林敏办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2210000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。合同还对其他事项做了约定。林敏与林玉秋系夫妻关系，2018年4月26日林玉秋向刺桐红银行出具共同还款承诺书，承诺自愿为此合同下的所有贷款本息及由此产生的一切费用承担共同还款责任。合同签订后，刺桐红银行于2018年4月26日向林敏发放贷款2210000元。林敏签署借款借据一份，借款借据中约定借款日期为2018年4月26日，还款日期为2021年4月23日，借款月利率为7.283333‰，还款方式为按月结息，利随本清。借款后，林敏未按约偿还自2019年12月21日起的贷款利息。截至2020年5月15日，林敏尚欠刺桐红银行借款本金2210000元及利息、罚息、复利合计78656.4元。以上事实有刺桐红银行提供的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》、刺桐红村镇银行借款借据、结婚证、共同还款承诺书、结欠利息清单、贷款还款明细、不动产权证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，刺桐红银行与林敏、林玉秋共同签订的《最高额抵押借款合同》，与林玉秋、林珑、张艳共同签订的《最高额保证合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，刺桐红银行依约向林敏发放了贷款，履行了自己的义务。林敏未按合同约定支付利息，构成违约。林玉秋承诺对林敏的借款承担共同还款责任而未履行，亦构成违约。根据合同约定，刺桐红银行可提前宣布贷款到期，要求贷款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。林敏、林玉秋以共有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，刺桐红银行对抵押房产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。林珑、张艳作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。故刺桐红银行主张解除与林敏、林玉秋签订的《最高额抵押借款合同》，以及诉请林敏、林玉秋归还贷款本息，对林敏、林玉秋押房产进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，林珑、张艳对上述债务承担连带清偿责任，本院均予以支持。林珑、张艳承担保证责任后，有权向林敏、林玉秋进行追偿。林玉秋、林珑、张艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与被告林敏、林玉秋于2018年4月24日签订的合同编号为：HT8051530180000478《最高额抵押借款合同》； 二、被告林敏、林玉秋应于本判决生效之日起十日内共同归还原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司借款本金2210000元及截至2020年5月15日的利息78656.4元（含罚息、复利），并支付自2020年5月16日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息、复利）； 三、被告林敏、林玉秋以共同共有的位于邵武市［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2009）第03141号、邵国用（2009）第03142号、邵国用（2009）第03143号］、邵武市永隆巷永隆大厦Ｂ幢1层20号［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2015）第001046号］、邵武市永隆巷永隆大厦1层9号［房产证号：房权证邵武字第××号，国有土地使用权证号：邵国用（2015）第001045号］的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司对上述抵押房产拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权； 四、被告林珑、张艳对上述第二项规定的债务承担连带清偿责任； 五、被告林珑、张艳承担本案保证责任后，有权向被告林敏、林玉秋进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25109元，减半收取计12554.5元，由被告林敏、林玉秋、林珑、张艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐希法 二〇二〇年六月二十三日 法官助理高芳 书记员何甘杰