河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8087号原告：中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，住所地：郑州市郑汴路138号，统一社会信用代码914101008702104155。法定代表人：卢红明，系该行行长委托诉讼代理人：陆继果，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓姗，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被告：董卉，女，汉族，1985年7月20日生，住河南省项城市。被告：郑州逸泉房地产开发有限公司，住所地郑州市管城回族区陇海南里7号4号楼付5号，统一社会信用代码91410100555709718E法定代表人：刘虎林。原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行与被告董卉、郑州逸泉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆继果、被告郑州逸泉房地产开发有限公司委托代理人李超逸到庭参加诉讼,被告董卉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董卉向原告偿还借款本金1112219.69元及利息5207.87元（含利息、罚息、复利，暂计算至2020年4月28日，自2020年4月29日起至实际清偿完毕之日的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)；2、依法判令被告董卉按照第一项债务总额的4%向原告支付律师费用（暂定44697.1元）；3、依法判令被告郑州逸泉房地产开发有限公司对上述第一、二项全部债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告董卉抵押的位于郑州市××区帆布厂街南、信誉路西××楼××单元××层××号房屋（即抵押物）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案受理费、保全费、公告费等诉讼费。事实与理由：2016年11月8日，原告与被告董卉、被告郑州逸泉房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同载明：贷款人为原告、借款人为被告董卉，连带责任保证人为被告郑州逸泉房地产开发有限公司。借款金额为1180000元，借款用途为购买住房（购买坐落于郑州市××区帆布厂街南、信誉路西××楼××单元××层××号房屋），借款期限自2016年11月14日至2046年11月13日止，共计360个月，还款方式为等额本息还款，每一个月为一个还款周期，并对利息、复利、罚息、保证人责任、抵押等事项进行了明确约定。合同签订后，原告已按照合同约定充分履行了义务。为担保前述合同债务的履行，被告郑州逸泉房地产开发有限公司自愿向原告提供了连带责任保证。被告董卉自愿以其名下房屋（位于郑州市××区帆布厂街南、信誉路西××楼××单元××层××号房屋）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。借款期间，被告董卉违反合同约定，逾期偿还借款本息，已构成根本违约，严重侵害了原告合法权益，经原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，诉诸贵院。被告郑州逸泉房地产开发有限公司辩称：我公司不应承担担保责任。被告董卉的不动产权证已经办理完毕，由于董卉不配合无法办理转移登记，我公司不应承担责任。由于董卉的违约，导致本次诉讼，且已经为原告办理了抵押预告登记，原告可申请拍卖其房屋实现债权；应驳回原告诉请。被告董卉未答辩，亦未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年11月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告董卉(借款人、抵押人)、被告郑州逸泉房地产开发有限公司(保证人)签订《个人购房担保借款合同》一份，主要载明:本合同项下的贷款金额为人民币1180000元,贷款用途为购买坐落于郑州市××区帆布厂街南、信誉路西××楼××单元××层××号的房产；贷款期限自2016年11月8日至2046年11月7日止，共360个月；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%，若被告董卉未按照双方约定期间归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告有权按照中国人民银行的规定计收复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日。如被告董卉未按约定按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放借款。如因被告董卉、郑州逸泉房地产开发有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告董卉、郑州逸泉房地产开发有限公司应当赔偿原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为担保前述借款的偿还，被告董卉以其名下房产（位于郑州市××区帆布厂街南、信誉路西××楼××单元××层××）提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记,抵押权人为原告。被告郑州逸泉房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性保证担保，保证期限截止时间为被告董卉取得房地产权证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日，保证方式为连带责任保证。上述抵押担保及保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等实现债权的一切费用。被告董卉在借款人、抵押人处签字捺印,被告郑州逸泉房地产开发有限公司在保证人处签章确认。原告依约向被告董卉银行账户发放借款1180000元，履行了出借义务，被告董卉未按约定还款。原告提交的贷款还款试算清单载明：截止2020年4月28日,被告董卉尚欠原告借款本金1112219.69元及利息（含罚息、复利）5207.87元。被告提交案涉房屋的不动产权证书一份，该证书载明房屋权利人为郑州逸泉房地产开发有限公司。本院认为，原告与被告董卉、被告郑州逸泉房地产开发有限公司订立的《个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。被告董卉应遵守合同约定,按时归还贷款本息,逾期不还,构成违约,故董卉应按合同约定偿还借款本息并承担违约责任。合同约定郑州逸泉房地产开发有限公司对涉案债务提供阶段性连带责任保证,并约定了保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止。本案中，案涉房产仅办理了房地产权利证书，尚未办妥抵押权人的抵押登记手续，故案涉《个人购房担保借款合同》中双方约定的阶段性连带保证担保责任的解除条件尚未成就，对于被告辩称意见，本院不予采纳。原告主张对被告董卉抵押的位于郑州市××区帆布厂街南、信誉路西××楼××单元××层××号的房产（即抵押物）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但并未对其享有上述房屋的抵押权予以证明，对此本院不予支持。原告主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费，但并未提交相关证据予以证明，本院对此亦不予支持。被告经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告董卉于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行偿还借款本金1112219.69元、利息5207.87元(含利息、罚息、复利，暂计算至2020年4月28日,自2020年4月29日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止)；二、被告郑州逸泉房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7630元，由被告董卉、被告郑州逸泉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年六月二十四日代理书记员  陈黄辉