甘肃省皋兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0122民初174号 原告：杨秀英，女，1940年6月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 原告：高士婷，女，1990年10月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：张臣，男，1958年10月25日出生，汉族，户籍所在地甘肃省兰州市城关区。 被告：许晶芝，女，1958年12月30日出生，汉族，户籍所在地兰州市城关区。 原告杨秀英、高士婷与被告张臣、许晶芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀英、高士婷到庭参加诉讼，被告张臣、许晶芝经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨秀英、高士婷向本院提出的诉讼请求：1.判令确认位于兰州市城关区的房屋属于原告高士婷所有；2.判令将涉案房屋过户给原告高士婷；3.本案诉讼费用由被告张臣、许晶芝承担。事实和理由：2002年11月17日，原告杨秀英、高继学（已去世）夫妻从被告处购买了位于兰州市城关区，房屋所有权证：兰房（城房改）产字第××号，支付购房款60000元，许晶芝出具收条。后被告张臣、许晶芝按约定将涉案房屋、房屋的产权证、契证、向单位申请买卖房屋的申请书交付给了杨秀英、高继学。2002年被告张臣、许晶芝举家搬迁至外地生活，未及时办理房产过户事宜，房产过户事宜搁置至今。自原告杨秀英、高继学支付购房款之日起涉案房屋便由其二人占有、居住、使用。高继学去世前立有遗嘱，将涉案房屋遗赠其孙女高士婷。原告杨秀英也自愿放弃属于自己的继承部分，同意房屋产权全部由孙女高士婷所有。原告高士婷作为涉案房屋的权利人，依照相关法律规定，诉至本院，希判如所请。 原告杨秀英、高士婷为证明自己的主张提供如下证据： 第一组证据：房屋所有权证、契证、收条。证明杨秀英、高继学与被告张臣、许晶芝达成买卖位于兰州市城关区房屋的合意，双方意思表示真实。被告张臣、许晶芝收到杨秀英、高继学购房款60000元，并将房屋所有权证、契证及购房款收条交付杨秀英、高继学，约定当月办理房屋过户手续，实际未办理过户。房屋所有权证由杨秀英、高继学持有。 第二组证据：天然气缴费收据、暖气费缴费收据、物业费缴费收据、电费缴费收据及清单、房屋租赁合同。证明自杨秀英、高继学购买房屋之日其截至目前将近二十年都是由杨秀英、高继学及原告家人在涉案房屋内居住、使用、对外出租。 第三组证据：郝某证言、申请书。证明张臣系中国石油销售西北公司职工，郝某系原被告双方共同的邻居。涉案房屋由中国石油销售西北公司统一分房给张臣取得，经中国石油销售西北公司同意被告张臣将涉案房屋出售给了杨秀英、高继学。 第四组证据：遗嘱、声明。证明杨秀英、高继学立有遗嘱，由原告高士婷继承房屋所有权。杨秀英声明放弃房屋所有权。原告高士婷由此取得了涉案房屋的所有权。原告高士婷自高继学去世（2019年农历正月初七）后即对涉案房屋占有、使用至今。 被告张臣、许晶芝未予答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告张臣系中国石油销售西北公司职工。由中国石油销售西北公司统一售房，经甘肃省住房制度改革领导小组办公室批准，被告张臣购得位于兰州市城关区房屋一套，建筑面积51.85平方米。1995年6月7日对该套房屋进行了产权登记，不动产权证书号为：兰房（城房改）产字第××号，房屋所有权人张臣，产权比例100%。被告张臣与被告许晶芝系夫妻关系。原告杨秀英与高继学系夫妻关系，原告高士婷系杨秀英、高继学的孙女。2002年11月17日，杨秀英、高继学与被告张臣、许晶芝口头达成房屋买卖协议，被告张臣、许晶芝将上述房屋出售给了杨秀英、高继学，被告许晶芝给杨秀英、高继学出具收条一份，载明：今收到定西东路15号一单元701室转卖房款陆万元整（60000元）。房子的钥匙11月底交付，并办理房产转让手续，房产交易税由购房者承担。注：房屋所有权证及契证已交购房者。收款人许晶芝。时间2002年11月17日。见证人张某、陈某。2002年12月5日，被告张臣向中国石油销售西北公司提交书面申请，请求批准将兰州市城关区房屋上市出售。中国石油销售西北公司签署意见由个人在二级市场出售。时间2002年12月5日。杨秀英、高继学向被告张臣、许晶芝支付购房款后即占有、使用位于兰州市城关区今。2011年7月24日，杨秀英、高继学立书面遗嘱一份，载明：本人高继学、妻杨秀英关于定西，面积52平方米该房由三子高燕明居住，最后产权归属由孙女高士婷继承，这是我们二老真实意思表示。立遗嘱人高继学、杨秀英。2019年农历正月初七高继学去世，房屋由原告杨秀英、高士婷占有、使用，对外出租，并缴纳天然气、暖气、物业、电费等费用。2020年3月8日，原告杨秀英书面声明，自愿放弃夫妻共同于2002年11月17日购买的位于兰州市城关区房屋属于我的继承部分，同意房屋产权全部由我孙女高士婷所有，以后与该房产有关的一切事务由高士婷全权负责处理。 以上事实，有原告杨秀英、高士婷举证证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：案涉房屋所有权。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定”。杨秀英、高继学与被告张臣、许晶芝口头买卖房屋，被告许晶芝出具的收条及证人郝某的证言，可证明杨秀英、高继学与被告张臣、许晶芝之间存在买卖房屋关系，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。杨秀英、高继学已按约定履行了支付全部购房款的义务，被告张臣、许晶芝亦按约定交付了房屋（包括房屋所有权证、契证），房屋由杨秀英、高继学占有、使用，故案涉房屋所有权归杨秀英、高继学共同所有。 《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”。第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”。本案中，杨秀英、高继学于2002年11月17日立书面遗嘱，不存在伪造，受欺诈、胁迫的情形，系杨秀英、高继学的真实意思表示。杨秀英、高继学在遗嘱中将共有房屋赠给了原告高士婷。高继学已去世，继承开始，应按照遗赠办理，高继学的遗产应当归原告高士婷所有。杨秀英出具书面声明且在庭审中明确表示，对于案涉房屋所有权属于自己的部分赠与原告高士婷，系对个人财产的处分。故案涉房屋所有权应当确定归原告高士婷所有。被告张臣、许晶芝协助杨秀英、高继学办理产权过户登记手续，属于该房屋买卖协议的附随义务，被告张臣、许晶芝亦应当依法履行。房屋所有权归原告高士婷所有，故被告张臣、许晶芝应协助原告高士婷办理产权过户登记手续。 综上，原告高士婷要求确认位于兰州市城关区的房屋属于原告高士婷所有及将涉案房屋过户至原告高士婷名下的诉讼请求本院予以支持。被告张臣、许晶芝经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、确认位于兰州市城关区的房屋所有权归原告高士婷所有； 二、被告张臣、许晶芝于本判决生效之日起十日内协助原告高士婷办理上述房产的产权过户登记手续。 案件受理费100元、公告费560元，由被告张臣、许晶芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  陈志俊 审 判 员  白种明 人民陪审员  王立元 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  刘亚凡