上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初10703号原告：陈科烨，男，1984年10月11日生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：孙慧卿，上海德禾翰通律师事务所律师。被告：**，女，1981年11月18日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：沈新奇，上海骥路律师事务所律师。原告陈科烨与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈科烨的委托诉讼代理人孙慧卿、被告**的委托诉讼代理人沈新奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈科烨向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付2019年12月4日至2020年3月24日的租金共23,100元、2020年1月1日至2020年3月24日的物业费856.94元、2019年10月电费61.12元、2020年3月的电费128.6元、房屋清洁费800元(交房时清洁房屋花费的费用)。事实和理由：被告于2015年3月24日向原告租赁上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室，并签订了租赁合同。租赁期限为2015年4月5日至2021年4月5日，每月租金6,300元。被告于房屋租赁期间转租房屋，原告起诉法院要求解除房屋租赁合同。该案件(2019沪0113民初14550号)于2019年11月一审判决：确认陈科烨与**就上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2019年4月7日解除；**于判决生效之日起十日内将上述房屋返还给陈科烨。原、被告均提起上诉，2020年3月20日二审判决，驳回上诉。**实际于2020年3月24日返还房屋，但尚欠原告租金23,100元、物业费856.94元、电费189.72元，经原告催讨后拒支付。被告**辩称，原告起诉的事实是发生在(2019)沪0113民初14550号相关事实后，租房交房发生费用的结算上所产生的纠纷。双方在前次审理中，一致确认租金、水电费、物业费等费用及佣金于实际腾房之日自行结算，并获法院确认。被告于2019年11月7日收到(2019)沪0113民初14550号判决书后，当天微信通知原告交房结算，由于原告不同意退还押金及支付热水器维修费等原因，双方均上诉。当时被告在产后休假期，争议房屋已经腾空。被告希望早点交房，而此时原告并没有想及时收回房屋，其原因是当时离2020年春节只有二个月，租房市场处于低谷，房屋难以出租。2020年2月3日，被告再次向原告提出交房，原告答复2020年2月4日交房。但2020年2月4日原告未到场接收房屋。2020年3月24日，原告委派房屋中介人员戚剑与被告办理了房屋交接。在交接过程中，被告爱人向其询问拖延时间的原因，戚剑称系疫情原因。在交接中，被告委托人员对房屋进行了清理。原告曾多次关照物业，没有其同意不能往外运送物品。交接当天，被告支付了物业费、电费、煤气费等相关费用计2,291.46元。原告起诉的2019年12月4日至2020年2月4日的租金，按双方原审理中约定的结算原则，与押金相抵，被告无需再支付租金。另原告主张的2020年2月5日至3月24日的租金、物业费、电费，是原告明确2020年2月4日与被告交接后，由于疫情没到场(原告不在上海)造成的。被告2019年11月7日已通知原告交接，原告考虑市场情况故意拖延。原告主张房屋清洁费缺乏依据。2019年10月的电费61.12元被告同意支付，对原告的其他诉讼请求均不予同意。针对被告的意见，原告表示，2020年2月3日，被告向原告发微信，提出本周内交接房屋。原告即回复被告，要求被告在2020年2月4日交房，并要求被告清理房屋，支付拖欠的水电费、租金等。但被告对原告的回复不作回应，致未完成交接。另根据房屋租赁合同约定，被告违约的，被告无权请求返还押金，(2019)沪0113民初14550号判决已认定被告违约，故不同意押金抵扣租金。本院经审理确认如下事实：被告于2015年3月24日向原告租赁上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室，并签订了租赁合同。租赁期限为2015年4月5日至2021年4月5日，每月租金6,300元。被告于房屋租赁期间转租房屋，原告起诉法院要求解除房屋租赁合同。该案件(2019沪0113民初14550号)于2019年11月一审判决：确认陈科烨与**就上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2019年4月7日解除；**于判决生效之日起十日内将上述房屋返还给陈科烨。判决认定了被告因转租违约。该案审理中，原、被告一致确认被告已支付物业费至2019年9月30日，并同意租金、水电费、物业费等费用及押金由双方于实际腾房之日自行结算，无需在该案中处理。原、被告均提起上诉，2020年3月20日二审判决，驳回上诉。双方于2020年3月24日办理了房屋交接手续。2019年11月7日，被告向原告发微信，提出租金按实结算，要求押金退回等事项。原告2019年11月8日回复，其中对押金问题，原告表示因被告违约，押金不退。2020年2月3日，被告向原告发微信，提出本周内交接房屋。原告即回复被告，要求被告在2020年2月4日交房，并要求被告清理房屋，支付拖欠的水电费、租金等。但被告对原告的回复未作回应，原告亦未就交接事宜再提出具体意见。2020年2月4日，原告未到场。被告称其丈夫到场了，因无人即回去了。本院认为，原、被告主要争议：1、被告应否支付2020年2月4日至2020年3月24日的占有使用费。(2019)沪0113民初14550号案于2019年11月一审判决：确认陈科烨与**就上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2019年4月7日解除。双方确认解除合同后，被告需要返还房屋时，原告有积极协助，配合交接的义务。2020年2月4日，被告称其丈夫到场，缺乏依据，不予采信。原、被告在2020年2月3日就房屋交接曾进行沟通，但未及时交接，有主客观原因，本院确定被告减少支付部分占有使用费，酌情确定被告共支付占有使用费18,000元，不再支付物业费等其他费用。2、押金是否抵扣。原、被告的房屋租赁合同约定，被告违约的，被告无权请求返还押金。而原、被告在原案件审理中，同意租金、水电费、物业费等费用及押金由双方于实际腾房之日自行结算，该表示不能推定原告同意退还押金。故被告要求押金抵扣租金，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告陈科烨占有使用费18,000元；二、原告陈科烨的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告**负担。本判决为终审判决。审 判 员  吴 晓二〇二〇年六月十八日法官助理  顾名锦书 记 员  王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。