贵州省岑巩县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2626民初686号原告：岑巩县农村信用合作联社，统一社会信用代码91522626G734102429，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县新兴振兴大道下段岑信大厦。法定代表人：覃礼军，系该合作联社理事长。委托诉讼代理人：向篱，贵州德大律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：王凯，贵州德大律师事务所专职律师。被告：贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司，统一社会信用代码915226260959555627，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县新兴新思大道东侧幸福一号一楼西区77-78号。法定代表人：陈精坤，系该公司执行董事。原告岑巩县农村信用合作联社（以下简称岑巩县信用社）诉被告贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司（以下简称易安居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年06月05日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。岑巩县信用社委托诉讼代理人向篱、王凯，易安居公司法定代表人陈精坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岑巩县信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令易安居公司立即归还岑巩县信用社借款本金4877281.49元，支付已产生的利息396996.11元（利息算至2020年06月04日止），并判令易安居公司从2020年06月04日起，以4877281.49元为基数，按照月息12.33‰支付利息，直至本息付清为止；2、判令易安居公司承担岑巩县信用社为实现债权支付的律师费226800.00元、保全费5000.00元；3、判令岑巩县信用社对易安居公司名下所有的位于岑巩县新兴高速公路出口右侧的房屋（房产证号为黔东南房权证岑巩字第××号、第××号、第××号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由易安居公司承担。事实与理由：2017年04月28日，原、被告签订《最高额抵押合同》，合同约定易安居公司自愿以其所有坐落于岑巩县新兴高速公路出口右侧的房屋（房产证号为黔东南房权证岑巩字第××号、第××号、第××号、第××号）对易安居公司在2017年04月28日至2022年04月27日期间最高融资限额为500万元的所有融资债权提供最高抵押额担保并依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权（诉讼费、保全费、律师费等）与抵押权等费用。同日，岑巩县信用社与易安居公司签订《流动资金借款合同》，合同对借款本金、利率、期限、还款方式等事项进行约定。当日，岑巩县信用社将借款交付至易安居公司账户，后经易安居公司委托将该款项支付至与其交易的指定账户。岑巩县信用社支付借款后，易安居公司未在借款期限届满后还本付息，于是又向岑巩县信用社申请接力（循环）贷款490万元用于偿还之前的500万元借款本息。为明确双方的权利义务，双方于2018年04月27日签订《流动资金借款合同》，合同对借款本金490万元，借款月利率8.223‰，借款期限自2018年04月27日起至2020年04月26日止，还款方式为按季结息，利随本清，逾期还款的从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息等事项进行约定。当日，岑巩县信用社将490万元借款支付给被告，但易安居公司收到借款之后，未按其《流动资金借款合同》及还款计划承诺书还本付息，经岑巩县信用社多次催收，易安居公司亦未归还借款，现该借款已逾期。故为维护自身合法权益，特向人民法院提起上述诉讼。易安居公司辩称，1、对岑巩县信用社主张的第一项和第三项诉求无异议；2、不同意承担岑巩县信用社为实现债权支付的律师费226800.00元、保全费5000.00元，因为该两笔费用与易安居公司无法律上的因果关系，应由岑巩县信用社自行承担；经审理查明：2017年04月28日，原、被告签订《最高额抵押合同》，合同约定易安居公司自愿以其所有坐落于岑巩县新兴高速公路出口右侧的房屋（房产证号为黔东南房权证岑巩字第××号、第××号、第××号、第××号）对易安居公司在2017年04月28日至2022年04月27日期间最高融资限额为500万元的所有融资债权提供最高抵押额担保并依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权（诉讼费、保全费、律师费等）与抵押权等费用。同日，岑巩县信用社与易安居公司签订《流动资金借款合同》，合同对借款本金、利率、期限、还款方式等事项进行约定。当日，岑巩县信用社将借款交付至易安居公司账户，后经易安居公司委托将该款项支付至与其交易的指定账户。岑巩县信用社支付借款后，易安居公司未在借款期限届满后按约还本付息，于是又向岑巩县信用社申请接力（循环）贷款490万元用于偿还之前的500万元借款本息。为明确双方的权利义务，双方于2018年04月27日签订《流动资金借款合同》，合同对借款本金490万元，借款月利率8.223‰，借款期限自2018年04月27日起至2020年04月26日止，还款方式为按季结息，利随本清，逾期还款的从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息等事项进行约定。当日，岑巩县信用社将490万元借款支付给易安居公司。另查明，2020年05月28日岑巩县信用社与贵州德大律师事务所签订了一份《委托代理合同》，合同约定因岑巩县信用社与易安居公司金融借款合同纠纷一案，特委托贵州德大律师事务所代理进行诉讼。贵州德大律师事务所接受委托，指派向篱、王凯律师为该案一审代理人，岑巩县信用社需支付贵州德大律师事务所律师代理费226800.00元，并约定合同签订之日起十日内先行支付百分之五十(50%)，即：壹拾壹万叁仟肆佰元整（￥：113400.00元），剩余部分（￥113400.00元），在本案判决书送达之日起七日内全部付清。2020年06月16日岑巩县信用社依约向贵州德大律师事务所先行汇入113400.00元，并注明付款用途为律师代理费。同日，贵州德大律师事务所向岑巩县信用社开具226800.00元的贵州增值税普通发票。以上事实有原、被告的陈述，岑巩县信用社营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、金融许可证，易安居公司的营业执照及法定代表人身份证复印件、抵（质）押人承诺函、最高额借款抵押合同、黔东南房他证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号、股东会议决书、贵州省农村信用社流动资金借款合同、贵州省农村信用社借款借据、贷款支付授权委托书、提款申请书、结算业务申请书、受托支付通知书、股东会议决议、借款人承诺函（“接力贷”业务）、还款计划承诺书、申请借款资料真实性的承诺书、贷款还款凭证、贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司欠息清单、催收通知书、逾期贷款催收通知书、委托代理合同、结算业务申请书、贵州增值税专用发票、贵阳市律师协会关于印发《贵阳市律师服务收费平均价格》的通知及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，易安居公司与岑巩县信用社所签订的《最高额借款抵押合同》、《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，未违反相关的法律法规的规定，合同合法有效。《最高额借款抵押合同》、《流动资金借款合同》签订后，岑巩县信用社已按合同约定将500万元借款支付至合同指定帐户，岑巩县信用社履行了合同约定的相应义务。之后易安居公司申请了《借款人承诺函（“接力贷”业务）》向岑巩县信用社借款490万元用于偿还上述借款本息。易安居公司作为借款人应按照合同约定履行还本付息的义务，但易安居公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的责任。岑巩县信用社主张易安居公司偿还尚欠的借款本金4877281.49元及支付截止计算至2020年06月04日止的利息396996.11元，并从2020年06月04日起以尚欠借款本金4877281.49元为基数，按月利率12.33‰计算支付利息直至本息付清为止的诉讼请求，本院予以支持。关于岑巩县信用社请求对涉案房屋享有抵押权、享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，以不动产设立抵押权，除了签订书面抵押合同外，还需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，岑巩县信用社与易安居公司于2017年04月28日签订了《最高额借款抵押合同》，约定易安居公司用该公司所有的坐落于岑巩县新兴高速公路出口右侧的房屋（房产证号为黔东南房权证岑巩字第××号、第××号、第××号、第××号）对该公司在岑巩县信用社的最高融资限额为500万元的借款做抵押并依法办理了抵押登记手续，抵押权证为黔东南房他证岑巩字第××号，抵押范围为债权本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、岑巩县信用社垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，抵押权的存续期限至被担保的债权诉讼时效届满为止。故岑巩县信用社请求确认其对易安居公司所有的房产证号为黔东南房权证岑巩字第××号、第××号、第××号、第××号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。岑巩县信用社主张易安居公司承担其支付的律师代理费226800.00元。本院认为，易安居公司与岑巩县信用社签订的《流动资金借款合同》约定易安居公司违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式现实债权的，易安居公司应当承担岑巩县信用社为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费等实现债权的费用。该约定系双方当事人真实意思表示，现易安居公司未按约定偿还借款，发生争议导致本案诉讼，而岑巩县信用社与贵州德大律师事务所签订的委托合同没有违反法律规定，贵州德大律师事务所委派的向篱、王凯律师出庭参加诉讼，已履行合同约定的相应义务，且岑巩县信用社已依约实际支付律师费113400.00元，其余部分为岑巩县信用社依照双方合同约定应该履行之债。故岑巩县信用社要求易安居公司承担律师代理费226800.00元的诉请符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：一、贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还岑巩县农村信用合作联社借款本金4877281.49元及支付计算至2020年06月03日止的利息396996.11元。并从2020年06月04日起以尚欠借款本金4877281.49元为基数，按月利率12.33‰计算支付利息直至本息付清为止；二、贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告岑巩县农村信用合作联社为实现债权产生的律师费226800.00元；三、岑巩县农村信用合作联社对贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司所有的坐落于岑巩县新兴高速公路出口右侧的房产证号为黔东南房权证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号、黔东南房权证岑巩字第××号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50343.00元，减半收取25171.00元，由贵州省黔东南州易安居装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  张亚珠二〇二〇年六月二十九日法官助理欧国平书记员王晗