广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1114号 原告：苏云燕，女，1989年7月2日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：北海兰庭房地产有限公司，住所地：合浦县廉州镇廉东大道85号穗丰大厦三楼,统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 原告苏云燕与被告北海兰庭房地产有限公司（以下简称“兰庭公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告苏云燕、被告兰庭公司的委托诉讼代理人周林东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏云燕向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告兰庭公司立即向产权登记机关提交原告苏云燕购买的位于合浦县房屋的权属登记所需要的材料进行备案，并协助原告办理上述房屋的不动产权证书到原告苏云燕名下；2、判令被告兰庭公司向原告苏云燕支付逾期办证违约金10583元（以366182元为基数，按照日万分之一，自2019年7月2日起，计算至实际办证到原告名下为止。暂时计算至2020年4月16日止，共计289天，为366182元＊0.0001＊289=10583元）。事实和理由：2017年9月29日，原告苏云燕与被告兰庭公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于合浦县房屋，建筑面积为122.88平方米。合同约定房价款按建筑面积计算，单价为每平米2980元，总价为366182元整。《合同》第八条约定，被告应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的涉案房屋交付给原告。第九条约定，若被告逾期交房，自合同第八条规定的期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行。第十五条规定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第九条处理。合同签订当天，原告向被告交纳了首付款110182元和办证费10000元，购房余款256000元向银行贷款，2018年1月5日银行放款给被告。被告于2018年9月28日开具全款发票。至今被告尚未向产权登记机关提交讼争房屋的权属登记所需的材料进行备案，尚未协助原告办理上述房屋的不动产权证书到原告名下，应当承担相应的法律责任，故请求法院判如所请。 被告北海兰庭房地产有限公司辩称，被告不构成违约，被告已向产权登记机关备案，原告没有向被告提交办证应当提交的材料，致使目前还没有将办证材料提交给登记机关，不能归责于被告。按照合同约定，被告不负有办证的义务，没有明显过错，原告也没有造成损失，所以被告不同意支付逾期办证违约金。即使被告违约，按照合同的约定，应当遵从万分之零点二标准计算，不能超出约定的范围，请求法院驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2017年9月29日，原告苏云燕与被告兰庭公司签订了《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于合浦县商品房，该商品房建筑面积共122.88平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2980元，总金额为366182元。买受人在合同签订当日支付购房定金10000元，签订合同后七日内支付首期购房款110182元，余款256000元由买受人向银行申请按揭贷款。出卖人应当在2018年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.2的违约金；合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“本合同第九条处理，如非出卖人原因，出卖人不承担任何责任，若因买受人原因如付款不及时过户资料不充分完善，税费不付足等及其他原因，造成无法按时办理产权登记办证的责任由买受人承担”处理。合同还对其他事项进行了约定。《合同补充协议》约定付款方式为银行按揭等事项。合同签订后，原告依约向被告交纳了购房款366182元及办证费10000元。被告于2017年11月14日办理购买商品房预购登记，2019年1月2日将涉案房屋交由原告管理使用，截止2020年5月14日，兰庭公司尚未向产权登记机关提交涉案商品房权属转移登记材料，苏云燕未取得涉案商品房名下的不动产权证。 上述事实有原、被告的陈述、原告提交的商品房买卖合同、收款收据、发票、交接书、银行放款单，合浦县不动产登记中心的复函等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定内容履行合同义务。原告已按照合同的约定支付了全部购房款及办证费用，被告于2019年1月2日将涉案商品房交付给原告使用。按双方在合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告应于2019年7月1日前需提供资料报产权登记机关备案，但兰庭公司至今未提供，致使原告不能在规定期限内取得涉案商品房权属证书，已构成违约，应承担违约责任。据此，原告请求被告协助办理涉案房屋的不动产权证并支付逾期办证违约金合法有理，本院予以支持。关于兰庭公司逾期办证违约金计算标准的问题。本院认为，合同约定兰庭公司逾期交房或提交办证材料备案应按日支付已付购房款万分之零点二的违约金，该违约金的标准较之于金融机构计收逾期贷款利息标准相比较明显偏低，且与合同约定苏云燕逾期付款时则应按日支付应付款万分之一的违约金标准不相对应，实与公平原则相悖，因此，原告请求按日支付已付购房款万分之一的违约金的请求有理，本院予支持。兰庭公司关于苏云燕不存在损失的辩称，本院认为，兰庭公司以支付违约金的方式赔偿苏云燕损失，此为合同所明定。因此，原告依法享有的逾期办证违约金以366182元为基数，按日万分之一，从2019年7月2日计至提供资料报产权登记机关之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告北海兰庭房地产有限公司应于本判决生效之日起30日内向不动产权登记机关提交苏云燕购买的位于合浦县商品房的权属登记所需的材料进行备案，并协助原告办理上述房屋的不动产权证书至原告苏云燕名下； 二、被告北海兰庭房地产有限公司应支付给原告苏云燕逾期办理商品房权属证书的违约金人民币10583元（违约金计算：以已付购房款366182元为基数，按日万分之一，从2019年7月2日起计至被告提供资料报产权登记机关之日止，现暂计至2020年4月16日为10583元）。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费64元，适用小额诉讼程序减半收取32元，由被告北海兰庭房地产有限公司负担。受理费原告已预交，被告北海兰庭房地产有限公司在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给原告。 本判决为终审判决。 审判员  徐雪花 二〇二〇年六月五日 书记员  陈承怡