广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3531号原告：张济广，男，1975年10月4日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：何可夫，广东增泰律师事务所律师。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东。第三人：增城市恒江经济发展公司，住所地广州市增城经济技术开发区。法定代表人：卜远新。原告张济广诉被告华龙（增城）经济发展有限公司、第三人增城市恒江经济发展公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张济广的委托诉讼代理人何可夫，被告华龙（增城）经济发展有限公司的法定代表人黎远东到庭参加诉讼。第三人增城市恒江经济发展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张济广向本院提起诉讼请求：一、解除编号为000622的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告退回84000元投资款给原告；三、被告向原告支付上述投资款的利息（年利率按中国人民银行同期贷款利率基础上增加2%计算，利息从1993年5月13日开始计到还清本息之日止）；四、被告向原告支付违约补偿金10000元；五、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2001年4月，第三人从原业主手中收购了编号为000622的《广东三江国际商贸中心合约书》，取得该合约书的权利义务。2016年，第三人将该合约书的权利义务转让给了原告。原业主在1993年5月12日向被告支付了84000元投资款。根据合约书约定，被告如果违约，被告除将投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息，再给予每套店铺10000元的补偿。综上所述，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。被告华龙（增城）经济发展有限公司辩称：由法院依法判决。第三人增城市恒江经济发展公司未述称。经审理查明：原告向本院提供编号为000622《广东三江国际商贸中心合约书》，合同约定“……二、……甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。……五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……”。上述合约书落款甲方处加盖被告公章，乙方处空白，日期为1993年。1993年5月12日，被告开出0003102发票载明“二层商铺，金额84000元，合约书号码：000622”。2012年12月6日，被告与第三人签订《确认书》，载明“增城市恒江经济发展公司购华龙（增城）经济发展有限公司‘广东三江国际商贸中心’店铺。现有31套，每套9.8万元（其中1套8.4万元，编号000622），合计金额302.4万元。”等内容。2016年9月20日，原告（受让方、乙方）、第三人（转让方、甲方）签订《债权转让合同》，合同约定“……1、根据恒江公司实际情况，甲方现将在华龙（增城）经济发展有限公司‘广东三江国际商贸中心’购买店铺的债权转让给乙方,合同书编号为000622。2、转让方式：甲方将购买华龙（增城）经济发展有限公司壹套店铺合同书，购买店铺的付款单据复印件交给乙方，作为债权转让的依据。3、转让价格：每套店铺3.6万元，壹套合计人民币叁万陆仟元（￥36000元）。4、付款方法：甲方将原购华龙（增城）经济发展有限公司壹套店铺合同书，付款单据复印件交给乙方，在双方签订合同之日，乙方必须一次性付清款项给甲方。5、购店铺原来的面积、价格及事项、规章参照原购店铺合同书条款为准，除户口迁出之外。6、双方责任事项：乙方要遵照原购华龙（增城）经济发展有限公司‘广东三江国际商贸中心’店铺合同书条款不变，除户口迁出之外，如果有开发商或政府行为收回此地重新开发项目时，有补偿或退回原购店铺的客户投资款归乙方所有，乙方要遵照大多数客户补偿或退回款项标准，不能做钉子户，如违规做钉子户，一切后果法律责任由乙方自负。甲方要保证壹套店铺合同书，付款单据是真实的，如有不实，甲方必须按合同的总价格的30倍赔偿给乙方。7、店铺的债权经转让给乙方后，涉及到一切经济利益问题与甲方无任何关系。8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，此合同自双方签字之日起生效。”同日，原告向第三人支付了涉案铺位债权转让款36000元。2016年10月6日，第三人出具《债权转让通知书》，载明“增城（华龙）经济发展有限公司：根据增城市恒江经济发展公司与张济广……，在2016年9月20日签定的三份债权转让合同书。我公司将在增城（华龙）经济发展有限公司购买‘广东三江国际商贸中心’，其中三套店铺分别转让给如下四人所有。购买店铺合同书编号：张济广000622……。以上三套店铺增城市恒江经济发展公司不再行使债权人权利，特此通知贵公司。”被告在该《债权转让通知书》上注明“通知已收到”并加盖公章。庭审中，被告陈述如下内容：1、确认原告提交的《广东三江国际商贸中心合约书》中被告盖章的真实性，当时签订的合同很多乙方都没有签名盖章。2、最初的购买人已经付清84000元，第三人是以50000元向最初的购买人收购。3、被告收到了第三人出具的《债权转让通知书》，对《债权转让合同》没有意见。4、涉案商铺因资金不足停工，至今没有开工。本院认为：关于编号为000622《广东三江国际商贸中心合约书》的效力问题，本案中被告、第三人均未提供证据证明上述合约书存在无效、可撤销等情形，故本院对上述合约书的效力予以确认。根据庭审原告提供的证据以及双方陈述可知，在编号为000622《广东三江国际商贸中心合约书》签订后，被告已经收取合同约定的全部款项，后第三人收购了涉案商铺，由此，第三人取得了依据合同约定收取涉案商铺的相应权利。之后，原告与第三人在2016年签订《债权转让合同》，上述时间已经超过编号为000622《广东三江国际商贸中心合约书》中约定的被告应当履行交付涉案商铺的时间，在上述情况下，可推知原告以及第三人在签订合同时已知被告业已存在违约行为。虽然上述情况存在，但根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”以及第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”的规定，第三人与原告之间的转让行为，符合上述规定，仍应认定原告与第三人之间的《债权转让合同》合法有效，现原告代替第三人取得编号为000622《广东三江国际商贸中心合约书》中所享有的权利。因涉案商铺至今无法交付，致使合同目的不能实现，故原告要求解除编号为000622《广东三江国际商贸中心合约书》，理据充分，本院予以支持。在被告至今仍无法依约履行交付涉案商铺义务的情况下，原告依据《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，要求被告承担相应的违约责任，于法有据，本院予以支持。即被告应返还涉案商铺的购房款84000元及支付违约金10000元给原告。至于利息问题，被告一直未能交付涉案房屋，至庭审之日已明确表示无法履行交付之义务，被告占有上述购房款确对原告利益产生一定损失，因原告成为债权享有人，故原告主张从交付预购商铺款次日即1993年5月13日起计算利息，理据充分，本院予以支持。利息以84000元为本金，自1993年5月13日起至2019年8月19日止按高于中国人民银行同期同类贷款利率二个百分点计算，自2019年8月20日至付清之日止按高于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二个百分点计算。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、第三十二条第一款、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下：一、解除编号为000622的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张济广购房款84000元及利息（利息以84000元为本金，自1993年5月13日起至2019年8月19日止按高于中国人民银行同期同类贷款利率二个百分点计算，自2019年8月20日至付清之日止按高于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二个百分点计算）；三、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张济广违约金10000元；四、驳回原告张济广的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2930元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年六月二日书记员  赖蓝婷