甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2020）甘0722民初213号原告（反诉被告）：民乐县现代农业投资有限责任公司。统一社会信用代码：91620722MA74KTU886。法定代表人：康龙，系该公司的董事长。地址：甘肃省张掖市民乐县张青北路23号（林业局北侧）。电话：138XXXXXXXX委托诉讼代理人:潘波，系该公司员工。委托诉讼代理人：张旌铭，甘肃扁都律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃占鑫生物科技有限公司。统一社会信用代码：91620722316173514M。法定代表人：谢占虎，系该公司的总经理地址：甘肃省张掖市民乐县生态工业园区委托诉讼代理人：牛月，甘肃锦舒律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）民乐县现代农业投资有限责任公司诉被告（反诉原告，以下简称被告）甘肃占鑫生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张旌铭、潘波，被告的委托诉讼代理人牛月到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告民乐县现代农业投资有限责任公司诉称，2018年9月1日，被告甘肃占鑫生物科技有限公司与原告公司签订《食用菌大棚及附属设施租赁合同》，合同约定租赁期限为5年，2018年9月1日至2023年8月31日。合同签订后，被告应向原告交纳保证金100000元，84座大棚每年租金共计1008000元，合同签订后，大棚交付使用的第三个月月末交纳第一个月的租金，以后每租金需在当月起的第三个月月末交付给原告。但直至2019年11月，被告未能按照约定及时交纳大棚租金及保证金，经原告多次催要，被告均借故推脱，至今仍欠大棚租金1060000元，保证金100000元。现原告起诉。被告甘肃占鑫生物科技有限公司辩称，原告陈述的签订合同的事实无异议，但是1、双方的协议是在县政府和主要领导的协调下签订的，后来签订了补充合同，因为原告所拥有的大棚是县政府和相关部门的国有资产，当初投资的主要目的是用于民乐的产业发展，还有用于精准扶贫和扩大就业，一次性修建了168座大棚，与案外人荣善公司各是84座，当时签订合同时，被告就和县政府及相关领导沟通说被告经营不了这么多大棚，但是县政府反复给被告做工作，就签订了84座大棚；2、现在被告有证据能够证明，原告公司实际只交接25座大棚，其余59座大棚至今尚未履行交付手续；3、双方的合同是从2018年9月1日签订并起算租金，其中只有25座交付的大棚有出菇架，其余59座不但没有交付也没有出菇架；4、84座大棚当中，必须要安装门帘，但是只有60座大棚有，剩余24座没有；5、总共分配的24座大棚，安装了灯具，但是灯具正常能工作的只有4座，剩余的80座没有办法使用；6、从2020.1月，因为受到疫情影响，被告公司从一月份开始完全停产，从节前放假到二月份，被告公司想恢复生产，但是工人都是南方人，因为疫情管控影响工人无法到场恢复生产，再就是因为疫情影响，产品需求特别小，运输特别不通畅，导致公司现在已陷入倒闭边缘；7、对于大棚租金，一年是12000元的租金，按照交付的大棚算，25座大棚每座12000元，是300000元，我公司已经缴纳了200000元，下剩的100000元租金，我公司因为自行安装灯泡等原因对生产造成的影响，请求折损10万元，刚好抵顶下欠原告的10万元；8、保证金现在被告无法偿付。反诉原告（以下简称被告）甘肃占鑫生物科技有限公司反诉称，2018年9月1日，被告与原告在县政府相关部门协调下，双方签订了期限为5年的《食用菌大棚及附属设施租赁合同》，后又就电力设施设备移交等签订了《补充合同》。约定被告租赁原告大棚84座，但是直至2018年11月28日原告才完成25座大棚交付，其余59座大棚至今没有至今没有正常交付使用。还有24座大棚没有门帘、80座大棚没有灯具、这都使大棚更无法正常使用，从2020年1月其由于全国新冠疫情的影响，被告公司已经实际完全停产，省外重要的技术岗位工人无法返岗工作，因疫情导致甘青宁及省外食用菌市场进一步萎缩，产品不能及时向外销售，公司现在已经完全陷入倒闭边缘。现反诉要求：判令自2019年12月起依法解除双方签订的《食用菌大棚及附属设施租赁合同》及《补充合同》。反诉被告（以下简称原告）民乐县现代农业投资有限责任公司辩称，被告解除合同的请求是不能成立的，因为原被告签订的合同约定，被告租赁大棚84座，每座大棚租金12000元，所有设施也一并进行了移交，在原被告签订的附属合同的第四条明确约定，租赁期间对正常损耗和破损的设备进行维护和更换，被告在2018年11月底必须保证大棚的60%装满，2019年4月底，保证将所有大棚全部装满投入生产，实际上原、被告与民乐县农业农村局扶贫办在2019年2月将大棚84座及附属设施全部移交给了被告，不存在我们只交了25座大棚的事实，也不存在我们提供的设施不符合合同约定的情况，所以反诉原告认为棚租交清而且要求解除合同和补充协议的请求不符合合同约定，请求不能成立。经审理查明，2018年9月1日，原告与被告甘肃占鑫生物科技有限公司签订《食用菌大棚及附属设施租赁合同》一份，约定：1、双方终止2017年8月15日签订的为期五年的食用菌大棚租赁合同，终止日期为2018年8月15日；2、被告承租原告位于民乐生态工业园区食用菌产业园荣善蘑菇庄园内东西主干道北侧20-103号大棚共84座，租期为五年，2018年9月1日起至2023年8月31日止；3、合同签订当日，被告向原告交纳保证金10万元；4、每座大棚每年租金为12000元，84座大棚每年租金为1008000元，被告按约交纳租金；5、被告不能单方终止租赁协议，除经双方协商终止本租赁协议，否则对原告造成的损失应照价赔偿；6、租赁期间，如遇地震、瘟疫、战争等不可抗力因素，造成合同不能履行的，双方互不承担责任。同年11月20日双方又签订《食用菌大棚租赁合同补充合同》一份，就大棚电力设施的新增及维修方面双方作了约定。2018年11月28日，经甘肃聚鑫工程监理有限公司民乐项目监理部的见证，原、被告制作了民乐县现代农业投资有限责任公司食用菌大棚物品移交清单，84座大棚被分别标注为20-103号，移交清单中标注：84座大棚均有电表箱、20-25号大棚无雾化喷头、59座大棚无层架、电磁阀、78座大棚无食用菌喷灌机；2019年2月28日，原被告又制作大棚交接表，注明此时：84座大棚均有电表箱、20-25号大棚无雾化喷头、29座大棚无层架、59座大棚无电磁阀、78座大棚无食用菌喷灌机。2020年1月3日，民乐县农业农村局、民乐县发展和改革局、甘肃聚鑫工程监理有限公司、民乐县现代农业投资有限责任公司对民乐县2016年易地扶贫搬迁户后续产业食用菌出菇大棚共178座进行了验收，所有大棚项目已全部完工。原、被告签订合同后，被告共向原告交付租金20万元整。2019年9月5日，甘肃金厦律师事务所向被告公司送达律师催告专函，受原告的委托，向被告公司函告要求被告公司于2019年9月30日前偿还拖欠租金47.2万元整并交纳押金10万元。被告法定代表人谢占虎签收。2019年3月11日被告甘肃占鑫生物科技有限公司与林玉明签订施工合同一份，林玉明为被告公司食用菌大棚埋设供水管，合同价款为65000元。2019年3月16日，谢占虎通过银行转账的形式向林玉明转账16500元。被告自2018年交付租金20万元后至今再未交纳租金。现原告起诉要求被告支付至2019年11月的租金1060000元，保证金100000元；被告反诉要求解除双方签订的《食用菌大棚及附属设施租赁合同》及《补充合同》。庭审结束后，原告申请撤回对被告谢占虎的起诉。上述事实由原、被告的陈述、原、被告提供的《食用菌大棚及附属设施租赁合同》及《补充合同》各一份、原告提交的2018年11月28日的民乐县现代农业投资有限责任公司食用菌大棚物品移交清单、2019年2月28日的民乐县2016年易地扶贫搬迁后续产业食用菌出菇大棚移交表、2020年1月3日的民乐县2016年易地扶贫搬迁户后续产业食用菌出菇大棚竣工验收意见表、现场验收检查表、被告提交的2018年10月19日向原告交纳20万元租金的收款收据、2018年11月28日原被告的移交清单一份、与刘玉明的施工合同一份等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《食用菌大棚及附属设施租赁合同》及《补充合同》不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，1、针对原告要求被告支付大棚租金1060000元的诉讼请求，虽然原告提供给了双方签订的租赁合同，合同中约定了租金的数额及支付方式,但是同时又根据原告提供的2018年11月28日双方制作的移交清单可以看出，移交时84座大棚中59座大棚无层架、电磁阀、78座大棚无食用菌喷灌机，这与合同中约定的原告保证大棚设施完整性不相符，且庭审中，原告认可当时只有25座大棚中的层架是完整的，交付给被告使用了，所以剩余59座大棚因无层架无法使用，属于原告的过错，对无层架被告未使用的大棚被告不应承担租金；根据2019年2月的移交表，虽然被告辩称该移交表是虚假的，但对自己的辩解未提供证据证实，所以对被告的该辩解本院不予采信，该份移交表显示84座大棚中29座大棚无层架。综上，租金应该按照实际交付的能够正常使用的大棚数量进行计算，从双方制作的两份移交清单看，从2018年9月1日至2019年1月的租金应为：1000元/座/月×25座×5个月=125000元，从2019年2月至2019年11月的租金为：1000元/座/月×55座×10个月=550000元，合计租金为675000元，扣除被告已经支付的200000元，剩余租金475000元。被告辩称从租金中应扣除自己维修供水管的费用，但是原告向被告交付大棚时已经能保证水的正常供应，但是被告为了改善用水环境，自行维修修水管道，且未与原告进行协商，该部分费用应由被告自行承担，故对被告的该辩解本院不予采信；2、对被告反诉要求解除合同的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的，当事人可以解除合同。本案中，原被告虽然签订了五年的租赁合同，但是在合同履行一年多的时间里，被告未按照约定支付租金，现被告以被告公司生产陷入困境，并提交公司账户往来明细，证实公司支出大于收入，已无力承租该部分大棚，支付高昂的租金要求解除合同，对被告的诉讼本院予以支持；3、对原告主张的保证金，因合同已经解除，支付保证金已无实际意义，对原告的该主张本院亦不予支持。原告在庭审结束后申请撤回对被告谢占虎的起诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院予以认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《食用菌大棚及附属设施租赁合同》及《补充合同》，被告于判决生效后立即返还原告84座大棚；二、被告甘肃占鑫生物科技有限公司支付原告民乐县现代农业投资有限责任公司大棚租金445000元，限于判决生效后一个月内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。本诉案件受理费15240元，由被告甘肃占鑫生物科技有限公司负担5846元，原告民乐县现代农业投资有限责任公司负担9394元，反诉案件受理费70元，由原告民乐县现代农业投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长 王 娜人民陪审员 韩 昌人民陪审员 刘德鹏二〇二〇年六月三十日书记员 李伟明附判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列合同之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他的违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。告知：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。