江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0826民初1441号 原告：康昭沛，男，汉族，1959年9月10日出生，户籍所在地：江西省吉安市泰和县，住江西省吉安市泰和县。 被告：吉安吉泰置业有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县龙江新区泽盛中心城，统一社会信用代码：91360826MA3870RH9B。 法定代表人：刘建刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭磊，江西庐陵律师事务所律师。 原告康昭沛与被告吉安吉泰置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康昭沛、被告吉安吉泰置业有限公司的委托诉讼代理人郭磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康昭沛向法院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还不当得利30000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月，原告前往“泽盛江南府”了解被告在售房产情况，被告售房职员杨然接待原告。在沟通过程中，杨然通过忽悠、哄骗、诱骗的方式，告知原告当天交付定金10000元便可向被告公司老板申请巨大的购房折扣及赠送液晶电视等超多福利，并表示可想办法帮助原告儿子康海龙办理贷款事宜，让原告不用担心房贷情况。原告支付10000元定金后，杨然又要求原告于次日一次性再支付20000元定金，否则已交的10000元定金不予退还，且无法享受相关购房折扣优惠及福利，原告只好于次日再次向被告支付定金20000元，并签订了《【泽盛·江南府】定购协议书》，但被告并未按约定在该协议书上加盖公章。后杨然联系原告儿子康海龙沟通办理房贷事宜，康海龙表示其工资较低，满足不了银行贷款的条件，杨然表示有办法通过造假的方式协助康海龙办理贷款。当初原告交定金的时候，杨然从未提及要通过弄虚作假的方式才能协助康海龙办理贷款，原告及康海龙不能接受以造假方式办理银行贷款，故要求被告及杨然给予说法，但被告及杨然一直未给予任何合理说法，并威胁原告交了定金就要来签合同买房，不然定金不予退还。原告认为，被告及杨然利用原告年岁已高缺乏判断经验的特性，通过忽悠、哄骗、诱骗的方式让原告支付定金，原告支付定金后又提出造假方式让原告儿子办理贷款，且双方的协议书有约定该协议经定购方签字并加盖被告公章后方可生效，该协议书被告并未加盖公章，故该协议书并未生效。因此，被告获得原告支付的定金30000元为不当得利，被告应予以返还。 被告吉安吉泰置业有限公司辩称，1、原、被告签订的《【泽盛·江南府】定购协议书》合法有效。原告作为具有独立民事权利能力的成年人，有独立思考能力，该协议书的签订系双方真实意思表示，被告并无任何欺骗哄骗行为。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条之规定，原告在协议签订后向被告支付部分定金，表明原告对该协议内容的肯定，虽然原告手中的该份协议书因为被告内部工作人员的疏忽并未加盖公章，但是原告已经履行协议约定的支付义务且被告接受了，则应当视为该协议已生效，故原、被告签订的定购协议书合法且已生效。2、原告应当承担违约责任，已缴定金不予退还。原告于2020年4月与被告签订定购协议书，并约定应于2020年5月3日签订《商品房买卖合同》，付清全款或首付款等相关手续，原告未按照约定时间与被告签订合同，违反该协议约定致使未能签订《商品房买卖合同》，故原告应承担违约责任，双方签订的定购协议书自动终止并解除，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，已缴定金不予退还。综上，原告的诉讼请求无法律依据，事实不清、证据不足，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月26日，因原告康昭沛之子康海龙欲买房，原告便前往被告吉安吉泰置业有限公司了解在售房产情况，被告公司员工杨然接待了原告，并向原告推荐了泽盛·江南府该楼盘处的房屋，原告告知杨然其儿子工资收入只有四千余元，并询问该工资收入情况能否办理房屋按揭贷款，杨然告知只要能还得起贷款只有四千元工资也是可以办理银行按揭贷款，故原告于当日向被告支付了10000元定金。2020年4月27日，原告再次向被告支付了20000元定金，支付上述定金30000元后，原告与被告于当日签订了一份《【泽盛·江南府】定购协议书》，该协议书约定的定购方为康海龙，定购物业为1号楼1单元403室，面积109.73平方米，单价为每平方米8178元，定购总价为897372元，定金30000元。该协议书在约定条款中约定：一、缴足定金后，定购人应按定购协议书约定日期签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），并支付应缴之款项；如在约定日期内未签订合同、未支付应缴之款项者视为定购人自行放弃购买该住宅，本定购协议书自动终止并结束，已缴之定金不予退还，被告将不另行通知催告并有权对该物业另行销售；二、定购方应于2020年5月3日前到【泽盛·江南府】营销中心签定合同，付清全款或首付款，支付首付款时必须同步办理住房银行按揭贷款手续；等等。双方同时在该协议书约定：本协议经定购方签字并加盖被告公章后方可生效。该协议书出售方落款处被告未加盖公章，但有被告公司财务及销售经理签字，同时有置业顾问杨然的签字；客户签字落款处则为康昭沛代康海龙。被告公司员工杨然在原、被告签订上述协议之后联系原告儿子康海龙，并要康海龙找康海龙工作单位出具不书写工资具体金额的收入证明以方便办理银行按揭贷款。2020年5月3日，原告及其老婆、儿子康海龙前往被告处，由被告公司员工杨然继续接待原告等人。在当日原告等人与杨然的谈话中，原告及康海龙明确表示康海龙工资只有四千，杨然继续要求康海龙要康海龙找工作单位出具工资收入八千的工资收入证明，康海龙明确表示其工作单位不会出具，杨然向原告等人提出由杨然找人去帮康海龙开具虚假收入证明。原告、康海龙最后未同意杨然的建议，双方最终未签订《商品房买卖合同》。双方因定金的退还协商不成，故原告诉至法院。 原、被告在本案庭审中均认可《【泽盛·江南府】定购协议书》中的定购方为康海龙，但该协议书的当事人为原、被告。 本院认为，原告康昭沛与被告吉安吉泰置业有限公司签订的《【泽盛·江南府】定购协议书》中虽然约定了该协议书要加盖被告公司公章后方可生效，但协议书签订之前原告已按协议书约定履行了支付定金30000元的主要义务且被告已接受，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，双方签订的该定购协议书已成立且生效，被告未加盖公章不影响该协议书的生效。因原、被告签订的合同已成立并生效，故双方均应合同约定履行各自义务。本案原告提交的手机录音能证实被告公司员工杨然在原告支付定金时知晓康海龙的工资收入情况，却依然告知原告该工资收入可以办理银行按揭贷款，然而杨然在原告支付定金后在双方约定签订《商品房买卖合同》的时间即2020年5月3日告知原告及康海龙要收入翻倍的虚假证明才能确保银行按揭贷款的办理，如果康海龙出具不了，其愿意找人出具该虚假证明，原告认为出具虚假证明是犯法行为而未接受杨然的建议，双方最终未签订《商品房买卖合同》。上述事实能证明原、被告签订协议书中约定的定购方康海龙与被告最终未签订《商品房买卖合同》是被告违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告诉请被告返还定金30000元符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告吉安吉泰置业有限公司于本判决生效后三日内向原告康昭沛返还定金30000元。 当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费550元，减半收取计275元，由被告吉安吉泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  黄小红 二〇二〇年六月十九日 书记员  肖 昀