广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初1557号原告：广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地：开平市长沙区********************位。负责人：陈亚军，该行行长。委托代理人：司徒越壮，该行职员。委托代理人：司徒宠惠，该行职员。被告：**城，男，汉族，1991年5月30日出生，住址：广州市黄埔区********，身份证号码：440************33X。被告：范丽帆，女，汉族，1991年5月17日出生，住址：广州市黄埔区********，身份证号码440************442。原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称农商行城区支行）诉被告**城、范丽帆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城区支行的委托代理人司徒宠惠到庭参加诉讼，被告**城、范丽帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行城区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决**城偿还原告100***********142个人购房借款担保借款合同项下借款本息213191.12元，其中本金209555.52元，利息3635.60元（暂计至2019年4月9日止，其后的利息按年利率7.7175%计算）。2、本案一切实现债权的费用由被告**城承担,包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等。3、请求法院判决被告范丽帆对被告**城的上述第1、2项请求事项涉及的债务（借款本金209555.52元、利息及实现债权的费用）承担连带保证担保责任。4、请求法院确认原告对被告**城名下位于开平市****************[证号：粤（2018）开平市不动产第0027130号]的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款优先受偿。5、请求法院确认原告对被告**城名下位于开平市***************杂物房[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027125号]的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款优先受偿。事实与理由:2018年7月19日，被告**城为借款人、抵押人，范丽帆为保证人，原告为贷款人，共同签订100***********142《个人购房借款担保借款合同》，约定：（1）原告向被告**城发放个人购房借款230000.00元，借款约定期限自2018年7月19日起至2033年7月19日止，还款方式为等额本金还款法；（2）贷款利率=基准利率*（1+浮动比例），浮动比例为5%；目前贷款利率为年利率5.145%（2020年1月1日五年以上的贷款基准利率为年利率4.9%）；借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；（3）该借款合同还约定抵押人**城名下位于开平市****************[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027130号]及位于开平市***************杂物房[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027125号]的房屋为借款作抵押担保；（4）保证人范丽帆提供连带责任保证；（5）当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债券是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；（6）借款人出现未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用、借款人所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务的履行、借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷等违约情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2018年7月24日，双方到开平市房地产交易登记所办理抵押登记手续，不动产登记证明为粤（2018）开平市不动产证明第0012217号、粤（2018）开平市不动产证明第0012214号。2018年8月15日，原告通过转账支付方式向被告**城发放贷款230000.00元。2020年1月开始，被告**城未能按合同约定履行偿还贷款本息的义务，原告对被告**城及保证人范丽帆就上述借款多次进行催收贷款本金和利息，二被告不予偿还，足以构成借款担保合同第十四条约定的违约情形。原告于2020年3月11日向被告发出贷款提前到期通知书，宣告100***********142《个人购房借款担保借款合同》项下贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息，保证人履行保证责任。截至2020年4月9日止，被告**城仍结欠原告借款本息213191.12元，其中本金209555.52元，利息3635.60元。鉴于被告以上违约行为，为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告**城、范丽帆没有提交答辩意见，在举证期限内没有提交证据。原告农商行城区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告**城、范丽帆没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。农商行城区支行提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对农商行城区支行起诉的事实予以确认。经庭审核对，截至2020年4月9日，被告**城结欠原告100***********142《个人购房借款担保借款合同》项下贷款本金209555.52元，利息3635.60元（暂计至2020年4月9日止，其后的利息按年利率7.7175%计算）。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。农商行城区支行与**城、范丽帆签订的100***********142《个人购房借款担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定上述合同合法有效，本案各方当事人均应恪守信用，严格执行并遵守合同约定。本案中，农商行城区支行依约向**城发放贷款230000元，合同履行过程中，**城没有依照合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为显属违约，应承担合同约定的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告**城应承担继续履行还款、支付逾期利息的违约责任。对上述贷款合同中借款所涉利息的计算，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，但结合中国人民银行关于贷款市场报价利率（LPR）的公告执行要求，涉案贷款合同在2018年已签订并发放贷款，其贷款利率可按原合同约定执行计算。原告有权按照合同的约定宣布上述借款合同项下全部债务到期，要求被告**城归还全部借款本金、利息、罚息，本院予以支持。因此农商行城区支行请求**城还借款本息213191.12元(其中：本金209555.52元、利息3635.60元)，以及从2020年4月10日起至还清款日止按年利率7.7175%支付逾期还款利息，事实清楚，理据充分，依法应予支持。抵押人**城为向农商行城区支行借款，与农商行城区支行签订了100***********142《个人购房借款担保借款合同》，以特定的房地产作为抵押物，为合同项下的借款本息等提供抵押担保并办理了抵押登记，农商行城区支行享有的抵押权自登记时设立，抵押人**城不履行100***********142《个人购房借款担保借款合同》项下的债务时，依法应承担相应的抵押担保责任。**城没有依约偿还借款本息，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，农商行城区支行有权对该抵押物在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，因此，农商行城区支行请求依法处置开平市****************[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027130号]及位于开平市***************杂物房[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027125号]抵押物，所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”范丽帆作为涉案100***********142《个人购房借款担保借款合同》的保证人，承诺自愿为**城上述借款本金、利息及实现债权的相应费用承担连带保证责任，该合同约定的保证条款对上述保证人具有法律约束力，依法应承担连带保证责任，农商行城区支行在保证期间向范丽帆主张保证债权，理据充足，故农商行城区支行请求范丽帆对**城所欠的上述债务及应负的案件诉讼费用承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，范丽帆承担保证责任后，有权向**城追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告**城、范丽帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告**城应在本判决生效之日起十日内偿还借款本息213191.12元以及从2020年4月10日起至还清款日止产生的利息(以本金209555.52元为基数，按年利率7.7175%计付)给原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行。二、若被告**城未在本判决确定的期限内给付上述款项，则依法处置登记在被告**城名下位于开平市****************[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027130号]及位于开平市***************杂物房[证号：粤（2018）开平市不动产权第0027125号]的房屋，所得价款优先清偿被告**城欠原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行的借款本息及应负担的本案诉讼费用。三、被告范丽帆对上述第一判项被告**城欠原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行的借款本息及应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2248.94元（已由原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行预交），由被告**城负担，原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行预交的一审案件受理费2248.94元，由本院予以退回；被告**城应向本院补缴一审案件受理费2248.94元，被告范丽帆对此承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 戚锦洪二〇二〇年六月五日法官助理 高万丽书 记 员 戚晓红