广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1683号原告：中国银行股份有限公司清远英德支行。住所地：英德市*******。负责人：王伟文，支行行长。委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：梁世豪，广东中肯律师事务所实习律师。被告谭观禄，男，1957年3月8日出生，汉族，英德市人，住英德市******************之1。公民身份号码：4402*1******80011。被告黄丽修，女，1956年9月11日出生，汉族，英德市人，住英德市******************之一。公民身份号码：440************026。以上两被告共同委托代理人谭燕飞，系被告谭观禄、黄丽修女儿。被告赖春燕，女，1981年5月15日出生，汉族，英德市人，住英德市**************。公民身份号码：441************269。被告谭桢琳，男，2008年8月8日出生，汉族，英德市人，住英德市**************。公民身份号码：4418************017。法定代理人赖春燕。被告谭竣豪，男，2011年7月10日出生，汉族，英德市人，英德市**************。公民身份号码：441************710。法定代理人赖春燕。原告中国银行股份有限公司清远英德支行诉被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远英德支行的委托代理人赖伟劲、梁世豪、被告谭观禄、赖春燕到庭参加诉讼，被告黄丽修经本院合法传唤无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与谭教杨2012年7月25日签订的《个人一手住房贷款合同》项下谭教杨债务于2019年7月19日全部到期；2、判令五被告在继承谭教杨遗产价值的范围内向原告清偿借款本金216022.30元及利息、罚息、迟延履行期间债务利息(算至2019年4月24日为12417.85元，从2019年4月25日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息)；3、判令五被告在继承谭教杨遗产价值的范围内承担原告为实现本案债权而发生的律师费18400元；4、原告对谭教杨提供抵押担保的位于英德市*********、滨江路以西维港半岛花园6幢商住楼2204号房屋在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等费用由被告负担。上述第2、3项合计246，840.15元。事实和理由：2012年7月25日，原告、谭教杨及英德市中实投资有限公司(以下简称中实投资公司)签订《个人一手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)及附件一：个人一手住房贷款合同通用条款(以下简称通用条款)，约定原告向谭教杨提供贷款34万元，贷款期限180个月，贷款用途为用于购买坐落于英德市*********、滨江路以西维港半岛花园6幢商住楼2204号房屋(以下简称案涉房屋)。实行浮动利率，浮动周期12个月，首期贷款月利率为4.9125‰，按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮10%浮动。还款方式为：按月等额本金还款，每月16日为还款日；谭教杨逾期还款的，原告有权根据《贷款合同》第三条第5款约定收取罚息。《贷款合同》第十八条、通用条款第二条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物已办妥抵押权登记。原告是抵押权人，对案涉房屋在本案借款本金、利息、罚息、迟延履行期间债务利息、原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等涉案债权范围内享有优先受偿权。2012年8月1日，原告依谭教杨授权将34万元付中实投资公司账户，谭教杨立写借据交原告收执。谭教杨借款后偿还了部分借款，2018年2月16起没有依约按月还款。根据通用条款第三条第1款第(2)项、第2款第(4)项约定，谭教杨没有按期还款，已构成违约，现原告宣布《贷款合同》项下所有贷款本息立即到期，应当立即清偿。截至2019年4月24日止，欠本金216022.30元、利息、罚息12417.85元，合计228，440.15元。原告为实现本案债权，与广东中肯律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，因此发生律师费18400元。根据通用条款第三条第2款第(6)项约定，谭教杨应承担原告因实现债权而发生的律师费。根据《贷款合同》第十一条约定，因合同履行过程中发生纠纷向原告所在地人民法院起诉。原告调查发现，贵院2016年6月17日作出(2016)粤1881民初1478号民事判决书，查明谭教杨已死亡，本案五被告是谭教杨的法定继承人。2018年12月6日，贵院出具(2018)粤1881执恢171号执行裁定书，确认本案被告是谭教杨的继承人，并拟对案涉房屋进行评估拍卖。本案五被告是谭教杨的继承人，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《关于贯彻执行若干问题的意见》第1条的规定，五被告应当在继承谭教杨的遗产价值范围内向原告清偿本案借款本息及原告为实现债权的律师费等费用。原告、谭教杨签订的合同合法有效，各方应全面履行，谭教杨未依约按期还款，显属违约。被告作为谭教杨的继承人，应当在继承谭教杨的遗产范围内清偿谭教杨的债务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告谭观禄、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪辩称其不继承谭教杨的遗产。被告黄丽修未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2012年7月25日，借款人谭教杨与原告中国银行股份有限公司清远英德支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：LDK477********077），由谭教杨作为借款人向原告借款340000元,为购买位于英德市*********、滨江路以西维港半岛花园6幢商住楼2204号房提供购房按揭。合同中约定：借款期限180个月。贷款实行浮动利率，浮动周期12个月，首期贷款月利率为4.9125‰，按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮10%浮动。借款本息偿还方式为按月等额本金还款。被告逾期还款，原告有权根据《贷款合同》第三条第5款约定收取罚息。如借款人违约贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期并且需赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。借款人谭教杨同意将其名下坐落于英德市*********、滨江路以西维港半岛花园6幢商住楼2204号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【粤房地他项权证英德字第0100123115号】。原告依合同的约定于2012年8月1日向借款人谭教杨发放了贷款340000元，但借款人谭教杨自2018年2月16日起就没有依合同约定向原告归还借款本息，经原告多次催收，暂计至2019年4月24日，仍欠原告借款本金216022.3元、利息及罚息12417.85元。上述事实，有原告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院提交的证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为：原告与借款人谭教杨签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方平等协商一致的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押权已依法办理了抵押登记手续，合法有效。原告已按约履行了发放借款的义务，借款人谭教杨未能按约偿还借款本金和利息。截至2019年4月24日，共拖欠原告借款本金216022.3元及利息、罚息12417.85元，其行为已构成违约，应承担还款责任。原告请求确认借款人谭教杨于2012年7月25日签订的《个人一手住房贷款合同》项下债务于2019年7月19日全部到期，本院予以支持。被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪作为借款人谭教杨的法定继承人，依法只在继承借款人谭教杨遗产的范围内承担清偿责任，故原告要求被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪在继承谭教杨遗产价值范围内向原告清偿借款本金216022.3元及利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现债权而聘请律师支付了律师费18400元，按照原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，应当由被告承担。借款人谭教杨自愿以其所有的位于英德市*********、滨江路以西维港半岛花园6幢商住楼2204号房为上述借款作抵押，且已办理抵押登记，原告请求在总欠款数额范围内对抵押财产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告所诉请的公告费，由于本案未实际产生上述费用，本院在此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告与谭教杨于2012年7月25日签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债务于2019年7月19日全部到期；二、限被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪在继承谭教杨的遗产价值范围内向原告中国银行股份有限公司清远英德支行偿还本金216022.3元及利息、罚息[其中暂计至2019年4月24日利息、罚息12417.85元，自2019年4月25日起的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：LDK477********077）约定计算至欠款付清日止]，限于本判决生效之日起十五日付清；三、原告中国银行股份有限公司清远英德支行因本案诉讼聘请律师支付的律师费人民币18400元，由被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪在继承谭教杨的遗产价值范围内承担，此款由被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪在支付上述款项时一并付清给原告；四、原告中国银行股份有限公司清远英德支行对谭教杨提供抵押担保的位于英德市*********、滨江路以西维港半岛花园6幢商住楼2204号房屋在拍卖、变卖后在本判项二、三确定的债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司清远英德支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2501.3元，由被告谭观禄、黄丽修、赖春燕、谭桢琳、谭竣豪在继承谭教杨的遗产价值范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年六月三十日书记员  李明荃附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。