安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖11民终810号上诉人（原审原告）：王明耐，男，1952年9月22日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张克付，明光市桥头镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵荣，女，1973年5月1日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：邹永建，安徽会峰律师事务所律师。上诉人王明耐因与被上诉人赵荣排除妨害纠纷一案，不服安徽省明光市人民法院（2019）皖1182民初5108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王明耐上诉请求:撤销原判,依法改判支持其一审时的诉讼请求或发回重审。事实与理由：一、原审法院认定其于2005年即将案涉房屋出售给徐忠华是错误的。1、2002年其全家已离开明光,到上海定居务工。2005年其因车祸住院,其岳母徐忠华赶到上海,给其2.7万元,一同前往的还有其妻妹王桂琴。期间并没有谈及买卖房屋一事。其认为这是岳母徐忠华对晚辈的关爱与呵护。因为其因车祸住院,所有费用必须先行垫付,其岳母的资助,是长辈对子女的临时资助,以渡过难关,如若存在买卖房屋一事,最起码要求其出具收条,说明缘由。这明显不符合房屋买卖关系的特征。2、按照公序良俗和人之常理,从2005年其岳母去上海送钱,到2018年其岳母去世,十几年时间内,如真存在买卖房屋关系,其岳母怎么可能不催着其来明光办理房产过户手续。如若其夫妻真有卖房意愿,则无论从亲情,还是从事理、情理上讲,是不会闹到今天这个地步的。3、2006年其妻子王桂萍回明光向母亲声明:房子给你住,不要租金,待老人去世后,再把房子归还,与此同时欲向母亲归还2.7万元款项,其岳母拒收,双方发生争吵,最终双方声称,断绝关系,互不相认。4、关于其妻交付房产证一事,真实情况是2012年其岳母徐忠华又生病,其妻赶回明光,见母亲因为房子事已动怒,担心母亲因此加重病情,遂将房产证给了自己的妹妹王桂琴,其真实目的是让母亲息怒,安心养病,不让自己无法和其他姊妹交待,但尽管到此时,赵荣夫妻及其他姊妹也无人催促办理房产过户手续。5、其并不存在用钱来“赎回”房屋的事,而是从做人的良心和道德角度考虑。其岳母的2.7万元已在其夫妻手中多年,尽管2006年时,即欲归还,其岳母不要,时至2019年其夫妻愿意给5万元算作岳母的遗产进行分配,且其夫妻不参与分配与继承,这是对母亲当初资助的报答与感谢,这于情于理皆说的过去,何谈赎回房屋一事。二、原审适用法律错误,进而导致错误的判决。原审法院适用我国物权法第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等按照合同约定；合同没有预定或者约定不明确的,依照有关法律规定”是错误的,本案双方之间没有任何形式或实质上的“合同关系”。本案应使用的法律条款应为我国物权法第三十四条：无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物；第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险,以及我国民法总则第三条等相应条款。赵荣辩称：1、关于案涉房屋，正如王明耐所述，因徐忠华与王明耐之间存在特殊的亲属关系，所以徐忠华才存在没有收条等手续的情况下，在十几年的时间内也未要求办理过户手续。2、王明耐辩称其妻为不让老母亲徐忠华生气而将房产证交付给徐忠华的理由明显违背常理，如果王明耐夫妻未将房屋出售给徐忠华，那么王明耐为什么在此后提出以5万元赎回案涉房屋。3、2018年徐忠华去世，按照王明耐所说此房屋并未出售，其应当在徐忠华去世后即主张该房屋的所有权，而其直到2019年11月才主张权益，结合以上几点和一审中其所提供的证据，能够证实王明耐以2.7万元价格将案涉房屋出售给徐忠华的事实存在，王明耐虽然持有新的房屋产权登记证书，但是该房屋的实际权益已于2005年转入给徐忠华。因此王明耐要求撤销一审判决，没有事实依据。王明耐向一审法院起诉请求：赵荣停止侵权,将位于明光市花园小2幢2单元301室的房屋立即腾空交给王明耐。一审法院认定的事实：王明耐妻子王桂萍、赵荣丈夫王乐军及王桂琴等均系徐忠华子女。王明耐是1969年到明光插队的上海知青,2001年返回上海定居。1992年王明耐夫妻购买了位于明光市池河大道花园小区东二301室（即现在的明光市花园小2幢2单元301室）商品房并取得房屋所有权证。2002年王桂萍也到上海居住后，即把房屋交给徐忠华居住。2005年，王明耐在上海遭遇交通事故，徐忠华与女儿王桂琴赶到上海探望，徐忠华交付王明耐2.7万元购买了案涉房屋，王明耐让妻子王桂萍将房屋所有权证交付王桂琴，但没有办理房屋所有权过户手续。2018年、2019年，徐忠华、王乐军相继去世。2019年1月13日，王明耐、赵荣及崔某（系赵荣嫂子）等亲属均在场时，王明耐提出以5万元赎回房屋，赵荣等当时表示同意，后因价格问题没有同意。赵荣申请出庭作证的证人崔某，提交的王桂琴与赵荣的通话录音等证据，对本案房屋买卖及王明耐要求赎回房屋的事实能够证实。王明耐当庭辩称其没有说把房屋赎回，只是说凑5万元把房屋拿回来。另查明，案涉房屋现由赵荣出租给他人使用。一审法院认为，通过王明耐的陈述及赵荣的举证，能够认定王明耐于2005年即将案涉房屋出售给徐忠华并转移占有，王明耐对房屋已无占有、使用、收益等权利，现赵荣将房屋出租给他人使用，没有侵害王明耐合法权利。王明耐的诉讼请求证据不足不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，判决：驳回王明耐的诉讼请求.受理费100元，减半收取50元，由王明耐负担。二审中，双方当事人均没有提供新证据，二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本案认为：本案的争议焦点是王明耐要求赵荣停止侵权,并交出涉案房屋，该诉求能否得到支持。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，王明耐上诉称其没有将涉案房屋出售给其岳母徐忠华，其将涉案房屋的原房产证交给徐忠华，是因为岳母徐忠华当时生病，怕她生气影响身体。通过王明耐在一审时的陈述以及赵荣提供的相关证据，能够证明王明耐已于2005年即将案涉房屋出售给徐忠华并转移占有。双方在当时虽然没有签订书面购房合同，但从王明耐收取徐忠华2.7万元以及将房产证交付给徐忠华的情况来看，双方已达成房屋买卖合意并实际交付。因此王明耐此时对涉案房屋已无占有、使用、收益等权利，现赵荣将房屋出租给他人使用，没有侵害王明耐合法权利。王明耐要求赵荣停止侵权,并交出涉案房屋，该诉求因不符合法律规定而依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人王明耐的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人王明耐负担。本判决为终审判决。审判长 夏 根审判员 张立涛审判员 贺 斌二〇二〇年六月十日书记员 张婷婷附处理本案有关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。