上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初4963号原告：任某1，男，1968年4月23日出生，汉族，住上海市松江区。被告：任某2，男，1971年1月25日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李洪均(系任某2之妻)，女，1971年5月18日出生，汉族，住上海市松江区。被告：任某3，女，1951年1月18日出生，汉族，住上海市松江区。被告：任某4，女，1956年6月6日出生，汉族，住上海市松江区。原告任某1与被告任某2、任某3、任某4法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告任某1、被告任某2及其委托诉讼代理人李洪均、被告任某3、任某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某1向本院提出诉讼请求：对上海市松江区叶榭镇东勤村XXX号(以下简称“东勤村XXX号”)农村宅基地房屋进行分割，由原告与被告任某2各享有50％的份额。事实与理由：原告任某1系已故被继承人任永才的大儿子,与被告任某2、任某3、任某4系兄弟与姐弟关系。70年代,被告任某3、任某4先后出嫁，1986年原告考取大学,随之户口外迁成居民户。2010年7月1日父亲任永才因病去世,2020年1月4日母亲宋书琴因病去世,双亲在东勤村XXX号留有一套于1985年建造,2002年翻建的三间两层楼房屋,翻建时原告出资了一半的翻建费3万元,该房屋宅基地证上户主为父亲任永才,被告任某2与原告共同共有。父母健在时,平时的生活费全部由原告承担(当时农村还没养老金),父母生病住院费用绝大部分都由原告承担。父母也曾留下口头遗言,原告任某1继承三分之一房产(东面一楼一底楼房),其余由被告任某2继承,兄弟两人也都认可。但在母亲宋书琴因病去世后不久,被告任某2以原告户口不在为由独占房屋,经多次交涉未果,原告向法院提起诉讼。被告任某2辩称：1985年建造的老宅因为房屋漏水无法居住，于父母健在时由被告任某2出资进行了翻建，因房屋是被告任某2建造的，故房屋属于被告任某2所有。父母的宅基地份额在父母去世后，已经由村委会收回了，不存在继承问题。综上，不同意原告的诉讼请求。被告任某3辩称：按照当初父母的意见，房屋归原告及被告任某2所有，原告份额少一些，被告任某2份额多一些。属于被告任某3继承的份额赠与给原告及被告任某2各一半。被告任某4辩称：当初父母的意见，房屋归原告及被告任某2所有，原告份额少一些，被告任某2因为一直在家比较辛苦，所以份额多一些。属于被告任某4继承的份额赠与给原告及被告任某2各一半。本院经审理认定事实如下：原告父亲任永才与母亲宋书琴共生育四个子女，分别为原告任某1与被告任某2、任某3、任某4。任永才于2010年7月3日因死亡注销户口，宋书琴于2020年1月6日因死亡注销户口。根据上海市农村宅基地使用权申请表、审核表的记载东勤村XXX号老宅(原地址：松江县叶榭乡东勤村陆家浜队)立基于1985年2月，宅基地使用面积207.60平方米，其中主房占地111.92平方米，棚舍占地11.55平方米。勘丈图记载东勤村XXX号南面两层楼房占地79.92平方米，北面东侧小屋占地26.40平方米，西侧小屋占地5.60平方米，主房占地共计111.92平方米，北面西侧棚舍占地11.55平方米。现有人口登记为任永才、宋书琴、任某2、任某1。1997年左右老宅边修筑了水泥马路，因车辆经过造成的振动导致房屋屋顶、楼面开裂，2002年5月任永才出面(原告任某1执笔)向松江区叶榭镇东勤村村民委员会(以下简称“东勤村委会”)提出申请，要求村委会给予补助，重建全部三间房屋或拆除西侧两间，在原宅东侧补建两间。2002年12月12日，东勤村委会与被告任某2签订《陆家浜队任永才房屋翻建协议》，协议约定：一、翻建要求，原房屋全部拆除重建，原房址向东移过一间(离东路边不少于3米)；二、房屋翻建补贴、额度及方式，在房屋翻建工程竣工后，村委会一次性贴补2万元；三、其他事项第2款约定翻建后房屋如超出原房屋面积，超面积部分遇政策性拆迁不享受任何贴补政策。庭审中，双方确认房屋翻建后南面仍然为三间两层楼房，但面积有所扩大，北面小屋翻建为二间两层楼房，东侧建了一间两层的厢房与南面楼房相连。对于翻建房屋的费用被告任某2主张为15万元，原告认可上述翻建费用，但表示其曾应父亲的要求出资了2万元用于翻建原先居住的东侧一楼一底，东勤村委会发放的建房补贴2万元由原告及被告任某2各享有一半，故原告出资翻建费3万元。此外，被告任某2主张其在2019年对房屋进行了装修，装修费17万元，原告认可装修费为8万元。以上事实，有原告提供的上海市农村宅基地使用权申请表、审核表、叶榭派出所出具的家庭关系证明、东勤村委会出具的证明及情况说明、原告与被告任某2的电话录音，被告任某2提供的《陆家浜队任永才房屋翻建协议》、东勤村委会出具的1998年家庭透支款扣除说明及当事人陈述的证据予以佐证。本院认为：在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。本案中，根据上海市农村宅基地使用权申请表、审核表的记载，1991年农村宅基地使用权登记时东勤村XXX号房屋的现有人口为任永才、宋书琴、任某2、任某1，故原房屋应由任永才、宋书琴、任某2、任某1按份共有，各享有四分之一的份额。任永才去世后，其所享有的房产份额作为遗产进行继承，被继承人没有订立遗嘱、遗赠或者遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，故任永才的房产份额由其法定继承人宋书琴、任某2、任某1、任某3、任某4予以继承。宋书琴去世后，其所享有的房产份额作为遗产由其法定继承人任某2、任某1、任某3、任某4予以继承。被告任某3、任某4自愿将其继承的份额赠与给原告任某1及被告任某2，于法不悖，本院予以准许。考虑到被告任某2在房屋翻建及装修中出资较多及本案实际情况，本院酌情确定东勤村XXX号房屋由原告任某1享有三分之一的份额，由被告任某2享有三分之二的份额。鉴于东勤村XXX号房屋翻建后，改扩建的部分未办理相关审批手续，故本院仅对农村宅基地使用证核准的面积进行分割。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下：位于上海市松江区叶榭镇东勤村XXX号农村宅基地房屋(宅基地证号：184276，限地上合法建筑物)由原告任某1与被告任某2按份共有，原告任某1享有上述房屋三分之一的份额，被告任某2享有上述房屋三分之二的份额。案件受理费8,800元，减半收取4,400元，由原告任某1负担1,467元(已付)，由被告任某2负担2,933元(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 凌 莉二〇二〇年六月二十二日书记员 徐亚娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……