江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0428民初532号原告：陈龙，男，1993年10月24日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。委托诉讼代理人：江新梓，江西准星律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：九江市富华房地产开发有限公司。住所地江西省九江市浔阳区十里大道483号，统一社会信用代码：91360400723943926Y。法定代表人：杨和平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑文慧，系该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李玉，系该公司法务。代理权限：特别授权。被告：九江快乐易家房地产经纪有限公司。住所地：九江市泰和路1号中星宜景湾花苑1幢二单元1705室，统一社会信用代码：91360406322498024N。法定代表人：汪峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李滕、王志强，江西惟民（南昌）律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告陈龙与被告九江市富华房地产开发有限公司（以下“富华房地产公司”）、九江快乐易家房地产经纪有限公司（以下“快乐易家房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江新梓到庭参加诉讼，被告富华房地产公司、快乐易家房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈龙向本院提出诉讼请求：1、判令确定原告与被告富华房地产公司《商品房认购协议书》已解除；2、判令被告富华房地产公司返还原告购房款人民币113339元，并赔偿损失人民币11333元；3、判令被告快乐易家房地产公司对上述返还与赔偿承担连带清偿责任。事实和理由：2018年2月11日，原告到都昌县商品房，与该楼盘经销商快乐易家房地产公司签订了二份协议，一份是《房屋团购优惠确认书》，一份是《商品房认购协议书》，交付了购房定金20000元与首付款113339元，并约定2018年5月30日前网签与交房。2018年5月30日后，因被告不但不能交房，且多次承诺的网签皆不能如期办理，加之原告听闻二被告故意隐瞒了所售房屋已经抵押的事实，便于2019年1月13日向二被告提出解除《房屋团购优惠确认书》与《商品房认购协议书》，二被告也答应于2016年1月31日与2月28日前退回原告所交款项。可是至今二被告除退回了购房定金20000元外，首付款分文未退。故诉至法院，请法院依法支持诉请。被告富华房地产公司辩称，诉争富华竣园小区土地挂牌前因坐标错误，导致不能办理不动产证，造成网签滞后。陈龙等业主在2020年1月17日富华房地产公司承诺书上就2020年8月30日之前完成网签进行了签字确认，网签时间延长已经得到了陈龙等业主的认可。该小区网签手续在近期全部完善到位，可以办理网签。富华房地产公司已经退还定金20000元，若在2020年8月30日前不能完成网签，将一次性支付原告首付款113339元，另外自愿另行赔偿原告损失20000元，而非11333元。为了平衡原、被告的合法权益，故恳请法院驳回原告的诉请。被告快乐易家房地产公司辩称，本公司并非本案适格被告，原告起诉要求本公司承担案涉房屋买卖合同的违约责任没有事实和法律依据。原告与被告富华房地产公司存在房屋买卖合同关系，本公司仅为被告富华房地产公司提供销售代理服务，不是《商品房认购协议书》的一方当事人，因此不是本案适格被告。原告要求本公司双倍返还定金没有事实和法律依据。本公司与被告富华房地产公司签订了《富华俊园销售代理合同》，约定本公司代为收取的2万元实质为购房“2万抵4万的团购费”，并约定本公司收取的2万元定金作为被告富华房地产公司支付本公司的佣金。再者，本公司与被告富华房地产公司存在的是委托关系，在整个委托活动中，本公司一切行为均由被告富华公司承担。经审理查明：被告富华房地产公司系都昌县蔡岭镇富华竣园小区的开发商，被告富华房地产公司委托被告快乐易家房地产公司对都昌县蔡岭镇富华竣园小区的房屋进行销售。原告先后与两被告签订了《房屋团购优惠确认书》及《商品房认购协议书》，约定原告购买都昌县蔡岭镇富华竣园小区2栋301号商品房。原告于2018年2月11日分别向被告快乐易家房地产公司和被告富华房地产公司交付了购房定金20000元和购房首付款113339元，并约定2018年5月30日前办理交房，出卖人在买受人签订认购协议书之日起，如在日之内将买受人认购的房屋出卖给他人，出卖人向买受人赔偿购住房款的10%违约金。在约定的交房日期届满后，被告不但不能交房，且多次承诺的网签也不能如期办理，原告便于2019年1月13日向两被告提出解除《房屋团购优惠确认书》与《商品房认购协议书》。2019年1月13日，原告与被告富华房地产公司均在《退房申请书》上签字，双方达成了一致意见，同意解除本案购房协议，并由被告富华房地产公司于2019年2月28日之前办理好退房手续，并无息退还原告首付款113339元。被告快乐易家房地产公司也在该《退房申请书》书面同意于2019年1月31日前退还原告20000元。至今，两被告除退回了购房定金20000元外，首付款分文未退。原告故诉至本院提出前述诉请。另查明，郑百华（公民身份号码3604031962××××××××）系都昌县蔡岭镇富华竣园小区2栋301号商品房的买受人，合同签订日期为2016年11月4日，合同编号：90500187。本院认为，原告与被告富华房地产公司签订的本案《商品房认购协议书》合法有效，应予认定。原告按约定向被告富华房地产公司交付了首付款113339元，被告富华房地产公司应当按约定履行网签及交房义务。因被告未按约定履行网签及交房义务，原告与被告富华房地产公司于2019年1月13日达成的解除本案购房协议，由被告富华房地产公司于2019年2月28日之前办理好退房手续，并无息退还原告首付款113339元的协议，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。故本案《商品房认购协议书》于2019年1月13日经合同相对方协议解除，被告富华房地产公司应当按该约定返还原告购房首付款113339元。根据“举轻以明重”的原则，商品房买卖合同签订后出卖人又将该房屋卖给第三人的，买受人都能《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿数额。被告富华房地产公司将本案诉争房屋于2016年11月4日与郑百华签订商品房预售合同并备案，在签订《商品房认购协议书》时故意向原告隐瞒此事，导致原告无法网签，合同目的无法实现。因此，作为买受人的原告更可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿数额。因此，对于原告要求被告赔偿11333元的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告快乐易家房地产公司对被告富华房地产公司应承担的责任承担连带清偿责任的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于被告富华房地产公司的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、确认原告陈龙与被告九江市富华房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》于2019年1月13日解除；二、限被告九江市富华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈龙购房首付款113339元，并赔偿损失11333元，共计124672元；三、驳回原告陈龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6600元，减半收取3300元，由被告九江市富华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  沈图英二〇二〇年六月三十日书记员  江民熠