浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初7921号 原告：金晨，男，1990年5月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市锦湖街道玉海大厦A2401室。 委托诉讼代理人：胡奎，浙江品和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵乐培，浙江品和律师事务所律师。 被告：陈永光，男，1965年9月11日出生，汉族，住浙江省瑞安市莘塍街道七坦村育英北路51号。 被告：潘金红，女，1965年1月14日出生，汉族，住浙江省瑞安市莘塍街道七坦村育英北路51号。 两被告共同委托诉讼代理人：杨安取，浙江六和（温州）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：柯展，浙江六和（温州）律师 事务所律师。 第三人：绿城理想家房屋科技服务有限公司（统一社会信用代码：91330000MA27U0BX03），住所地浙江省杭州市西湖区留下街道留和路129号502室。 法定代表人：杜平。 委托诉讼代理人：罗姗娜，江西利元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑成长，江西利元律师事务所律师。 第三人：舒瑞岳，男，1987年5月7日出生，汉族，住浙江省瑞安市塘下镇中兴南街241号。 第三人：舒良锦，男，1985年12月23日出生，汉族，住浙江省瑞安市塘下镇塘西村。 原告金晨起诉被告陈永光、潘金红财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，于2019年7月19日裁定转为普通程序。2019年7月25日，被告陈永光、潘金红申请追加绿城理想家房屋科技服务有限公司（以下简称绿城理想家公司）、上海鑫忱进出口贸易有限公司（以下简称上海鑫忱公司）作为共同被告参与本案诉讼，本院经审查依职权追加绿城理想家公司、上海鑫忱公司作为无独立请求权第三人参与本案诉讼。本案于2019年10月9日第一次公开开庭进行了审理，原告金晨的委托诉讼代理人胡奎、邵乐培，被告陈永光及被告陈永光、潘金红的共同委托诉讼代理人杨安取，第三人绿城理想家公司的委托诉讼代理人罗姗娜、郑成长，第三人上海鑫忱公司的委托诉讼代理人张波均到庭参加诉讼。后因第三人上海鑫忱公司被注销登记时，该公司股东舒瑞岳、舒良锦在工商管理部门承诺该公司注销登记后遗留的债权债务由其负责，故本院于2020年6月1日裁定准许舒瑞岳、舒良锦代替上海鑫忱公司作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，上海鑫忱公司退出诉讼。本案于2020年6月24日第二次公开开庭进行了审理，原告金晨的委托诉讼代理人胡奎、邵乐培，被告陈永光、潘金红及其共同委托诉讼代理人柯展均到庭参加诉讼，第三人绿城理想家公司、舒瑞岳、舒良锦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金晨向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈永光、潘金红立即停止侵害、排除妨碍、消除危险（要求被告立即修复其家中漏水问题，不再漏水至原告家）；2、判令被告陈永光、潘金红赔偿原告经济损失167151元。事实与理由：原、被告系上下层邻居关系，两被告系夫妻关系。2019年4月22日，原告发现其位于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室的房屋客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井等多处地方有严重漏水、发霉痕迹。后经双方核实，确认损害原因系被告家中地暖漏水所致，被告对损害的发生及赔偿责任的承担均予以认可，但是就赔偿金额双方未能协商一致，原告故起诉。诉讼过程中，原告补充陈述，不要求第三人绿城理想家房屋科技服务有限公司、舒瑞岳、舒良锦在本案中承担赔偿责任，只要求被告陈永光、潘金红在本案中承担赔偿责任，因第三人绿城理想家房屋科技服务有限公司、舒瑞岳、舒良锦与本案不存在直接法律关系，属于不同的法律性质。原告变更第二项诉讼请求为：判令被告陈永光、潘金红赔偿原告经济损失126666元。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为：对涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x2室房屋三个卫生间防水措施失效、通往客厅的地暖管渗漏问题进行修复，消除可能继续漏水到涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室房屋的危险。 被告陈永光、潘金红辩称，1、原告金晨预购的涉案璟园5幢1单元x1室房屋因被告方所有的涉案璟园5幢1单元x2室漏水遭受损害，受损范围就是吊顶，不包括卧室，以上事实被告方无异议。开发商房屋质量问题，第三人绿城理想家公司装修不当，第三人舒瑞岳、舒良锦安装地暖管不当，均可能造成x2室房屋漏水的结果，进而造成x1室受损。若最终查明原告金晨所有的x1室房屋漏水并非被告方原因导致，被告方无需承担赔偿责任，故在查明x2室房屋漏水原因之前，原告要求被告方赔偿损失依据不足。2、原告向被告方主张停止侵害没有事实依据，停止侵害在侵害行为仍在持续进行才适用，而被告方在物业告知漏水后已在2019年4月份搬离x2室房屋，现已不再漏水。3、原告向被告方主张排除妨害没有事实依据，排除妨害是在行为人影响权利人正常使用、处分财产的情况下权利人有权要求行为人承担的民事责任，但原告至今未取得x1室房屋的所有权，被告未造成妨害。4、原告以自己制作的赔偿清单作为主张赔偿数额的依据，清单中各项修复项目、费用均无法确定，故赔偿数额不应予以采纳。 第三人绿城理想家公司述称，x2室房屋漏水与第三人绿城理想家公司无关。被告方的隔壁业主在其浴缸的位置将横梁拆除，导致x2室墙体破坏出现墙体渗水，当时物业和第三人绿城理想家公司工作人员均有到现场查看。被告方对原告财产损害的发生事实予以认可，x1室房屋受损范围是客厅、餐厅和过道，不包括卧室，原告也放弃了对第三人绿城理想家公司主张赔偿的权利。故第三人绿城理想家不承担任何责任。 第三人舒瑞岳、舒良锦述称，原上海鑫忱公司在x2室的精装修过程中，只是给x1室提供设施设备，其中可能造成漏水的设施设备就是地暖管，但经原上海鑫忱公司技术人员打压试验，x2室地暖系统严密不存在漏水情况。故第三人舒瑞岳、舒良锦不承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、原告金晨提交的证据3瑞房预瑞安字第xxx号房屋预告登记证明，拟证明原告系涉案瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室受损房屋的所有权人。被告陈永光、潘金红质证称，对证据3的三性无异议，但对证明对象有异议，证据3并不是物权登记，而是为了保全原告后期的物权请求权，并不能证明原告已经取得涉案璟园5幢1单元x1室房屋的所有权。第三人绿城理想家公司质证称，对证据3无异议。第三人舒瑞岳、舒良锦质证称，对证据3不知情。本院认为，证据3符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 2、原告金晨提交的证据5绿城物业服务集团有限公司瑞安分公司瑞安璟园生活服务中心证明、证据6微信账号截图，拟证明被告所有的涉案瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x2室房屋漏水致使原告产生损失。被告陈永光、潘金红质证称，对证据5、6的三性无异议，但证据5、6只能证明被告方房屋漏水导致原告房屋受损，不能证明漏水的责任应归被告方。第三人绿城理想家公司质证称，对证据5、6三性无异议，反而能证明应当由被告方承担赔偿责任，与第三人绿城理想家公司无关。第三人舒瑞岳、舒良锦质证称，对证据5、6不知情。本院认为，证据5作为证人证言，证明出具人未到庭作证，也未在证明上签字确认，证据6的内容与本案裁判无直接关系，故对证据5、6在本案中均不予采纳。 3、原告金晨提交的证据7照片，拟证明涉案受损房屋的具体受损情况。被告陈永光、潘金红质证称，对证据7的三性无异议。第三人绿城理想家公司质证称，对证据7无异议。第三人舒瑞岳、舒良锦质证称，对证据7不知情。本院认为，被告方对证据7的三性无异议，本院对证据7予以采信。 4、原告金晨提交的证据8修复费用清单，拟证明涉案受损房屋的修复费用情况。被告陈永光、潘金红质证称，证据8系原告单方制作，不具有合法性，真实性难以确定，不能作为定案依据。第三人绿城理想家公司质证称，对证据8的三性均无异议，但与第三人绿城理想家公司无关。第三人舒瑞岳、舒良锦质证称，对证据8不知情。本院认为，证据8系原告单方制作的书证，无其他证据相互印证，对证据8本院不予采信。 5、原告金晨提交的证据9瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室、x2室房屋渗漏水司法鉴定报告，拟证明涉案璟园5幢1单元x1室客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉与被告所有的涉案璟园5幢1单元x2室地暖管与卫生间漏水存在因果关系。被告陈永光、潘金红质证称，对证据9的鉴定结论其他无异议，但涉案璟园5幢1单元x1室次卧、楼梯井的渗水发霉与涉案璟园5幢1单元x2室地暖管与卫生间漏水不存在因果关系。本院认为，证据9是有相关资质的鉴定机构作出的鉴定报告，对证据9本院予以采信，能够证明涉案璟园5幢1单元x1室客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉和涉案璟园5幢1单元x2室地暖管与卫生间漏水存在因果关系。 6、原告金晨提交的证据10瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室受损部位修复工程造价鉴定报告、本院依职权调取的证据14《关于申请方反馈的4个问题的复函》，拟证明涉案璟园5幢1单元x1室受损部位修复工程造价情况。原告金晨质证称，对证据10、14均无异议。被告陈永光、潘金红质证称，对证据10的合法性、客观性有异议；部分修复方案做成二次装修方案，如为了保持墙纸风格协调一致而予以更换，如为了防止门套今后不出现发霉现象而予以更换，如线盒和灯具考虑到曾出现过漏水而予以更换，如玄关木柜为保证后续使用木柜不出现发霉而对原有木柜拆除重做，以上都是没必要进行整体更换的，而且很多现状都可以正常使用根本不需要更换，发霉还受温州地区梅雨季节及小区湿气较重等客观原因影响；重点主卧背景墙的拆除重做，证据9漏水原因的鉴定报告中并未涉及主卧存在受损情况，而证据10却涉及到主卧，则证据10没有根据证据9确定的受损范围出具修复方案，显然证据10超出了委托鉴定的范围；地砖的酸洗抛光打蜡，被告认为没必要，因为属于正常磨损，不应予以修复；证据10出具的修复造价有信息价和市场价，市场价不认可，涉案璟园5幢1单元x1室受损部位修复造价被告只认可39124元；证据14明确了证据10并没有以证据9确定的漏水区域作为前提条件，而直接以现场查验为准，证据10和证据14恰好证明证据10超出委托鉴定范围，直接进行了漏水因果关系的重新鉴定，与委托鉴定内容不符，缺乏事实与法律依据，证据10的修复造价结论不能采信。本院认为，证据10、14是经本院委托温州设计集团有限公司作出的鉴定报告及复函，对证据10、14本院予以采信，结合证据7、9，本院对被告方有关涉案x1室主卧区域受损并非涉案x2室房屋漏水造成的质证意见予以采纳，确定涉案璟园5幢1单元x1室涉案客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉修复造价按市场价确定为78864.85元。（市场价总价91072.3元-主卧部位市场价12207.45元）。 7、被告陈永光、潘金红提交的证据12房屋装修、装饰承揽合同，拟证明涉案x2室房屋系第三人绿城理想家公司、原上海鑫忱公司装修。原告金晨质证称，证据12的真实性由法院审查，与本案无关联性。第三人绿城理想家公司质证称，对证据12的三性无异议。第三人舒瑞岳、舒良锦质证称，对证据12的三性无异议。本院认为，证据12与本案无关联性，在本院中不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告金晨系涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x室房屋（权证号：瑞房预瑞安字第xx号）的预告登记权利人。被告陈永光、潘金红系涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x2室房屋的共同共有人。2019年4月22日，原告金晨发现涉案璟园5幢1单元x1室房屋的客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井等多处有漏水、发霉痕迹。2020年4月24日，浙江元本检测技术股份有限公司作出一份报告编号为BGFJVQT2000001的《鉴定报告》，鉴定结论为：1、璟园5幢1单元x1室客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉和璟园5幢1单元x2室地暖管与卫生间漏水存在因果关系；2、璟园5幢1单元x2室存在漏水现象，漏水原因为地暖管渗漏、卫生间防水措施失效。2020年6月20日，浙江元本检测技术股份有限公司出具一份《关于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x室、x2室房屋鉴定项目的复函》，明确涉案璟园5幢1单元x2室通往客厅的地暖管存在渗漏现象，三个卫生间均存在防水措施失效情况。根据温州设计集团有限公司于2020年6月10日对涉案瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室受损部位修复工程造价进行鉴定，涉案璟园5幢1单元x1室涉案客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉修复工程造价按市场价确定为78864.85元。 本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告陈永光、潘金红共同所有的涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x室房屋通往客厅的地暖管存在渗漏现象及三个卫生间均存在防水措施失效情况，导致预告登记在原告金晨名下的涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室房屋的客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉，被告陈永光、潘金红应当承担侵权责任。涉案璟园5幢1单元x室涉案客厅、玄关、餐厅、次卧、楼梯井渗水发霉修复工程造价按市场价为78864.85元，故被告陈永光、潘金红应对涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x2室房屋三个卫生间防水措施失效、通往客厅的地暖管渗漏问题进行修复，消除可能继续漏水到涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室房屋的危险，并应共同赔偿原告金晨因修复上述受损部位产生的经济损失78864.85元。原告金晨的其他诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告陈永光、潘金红抗辩称，原告金晨并非适格的原告主体；第三人绿城理想家公司、舒瑞岳、舒良锦作为涉案璟园5幢1单元x2室房屋的装修方，是造成卫生间防水措施失效及地暖管渗漏的过错方，应由第三人绿城理想家公司、舒瑞岳、舒良锦承担侵权赔偿责任。本院认为，原告金晨是涉案璟园5幢1单元x1室的预告登记权利人，有权作为原告提起本案诉讼；本案审理的是原告金晨与被告陈永光、潘金红之间的财产损害赔偿纠纷，与第三人绿城理想家公司、舒瑞岳、舒良锦无直接利害关系，如被告陈永光、潘金红认为绿城理想家公司、舒瑞岳、舒良锦存在违约或侵权行为，可另案主张；故对被告陈永光、潘金红的上述抗辩意见本院均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告陈永光、潘金红于本判决生效之日起十五日内对涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x2室房屋三个卫生间防水措施失效、通往客厅的地暖管渗漏问题进行修复，消除可能继续漏水到涉案坐落于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元x1室房屋的危险； 二、判令被告陈永光、潘金红于本判决生效之日起七日内共同赔偿原告金晨经济损失78864.85元，款交本院转付； 三、驳回原告金晨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2833元、鉴定费66000元，由原告金晨负担案件受理费1061元及鉴定费8000元，由被告陈永光、潘金红共同负担1772元及鉴定费58000元（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费2833元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  金云莲 人民陪审员  陈文华 二〇二〇年六月三十日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告金晨提供的证据目录 证据1：原告金晨身份证复印件1份； 证据2：被告陈永光、潘金红户籍证明各1份； 证据3：瑞房预瑞安字第025434号房屋预告登记证明1份； 证据4：浙（2018）瑞安市不动产权第。。号不动产权属证书复印件1份； 证据5：绿城物业服务集团有限公司瑞安分公司瑞安璟园生活服务中心证明1份； 证据6：微信账号截图2份、微信聊天记录截图2份； 证据7：照片17份； 证据8：修复费用清单1份； 证据9：瑞安市安阳街道璟园5幢1单元102室、202室房屋渗漏水司法鉴定报告1份； 证据10：瑞安市安阳街道璟园5幢1单元102室受损部位修复工程造价鉴定报告1份。 附录二：被告陈永光、潘金红提供的证据目录 证据11：第三人绿城理想家房屋科技服务有限公司、上海鑫忱进出口贸易有限公司企业信用报告1份； 证据12：房屋装修、装饰承揽合同1份。 附录三：本院依职权调取的证据 证据13：《关于瑞安市安阳街道璟园5幢1单元102室、202室房屋鉴定项目的复函》1份； 证据14：《关于申请方反馈的4个问题的复函》1份； 证据15：上海鑫忱进出口贸易有限公司注销登记档案材料1份。 附录四：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国民法总则》 第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 （二）《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。