临河区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0802民初2320号原告：王某1，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。原告：孟某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。二原告委托诉讼代理人：吴某，内蒙古硕泽律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：王某2，内蒙古硕泽律师事务所律师。被告：安某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王某3（系被告安某姨父），现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：内蒙古新天房地产开发有限公司。统一社会信用代码91150802797155797N。注册号152801000002765。法定代表人：辛某。原告王某1、孟某与被告安某、内蒙古新天房地产开发有限公司（以下简称新天公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序,于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告王某1、孟某的委托诉讼代理人王某2，被告安某的委托诉讼代理人王某3，被告新天公司的法定代表人辛某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、孟某向本院提出诉讼请求：1.停止执行（2019）内0802执145号执行裁定书查封的的位××县房屋（房屋价值125110元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月24日，安杰诉新天公司、张金海、辛某民间借贷纠纷一案作出（2016）内0802民初1859号判决，主要内容为：一、新天公司返还安杰借款3120000元并承担利息；二、驳回安杰的其他诉讼请求。在安杰执行新天公司民间借贷纠纷一案中，案外人王某1对执行磴口县阳光新居8号楼1单元302室房屋提出书面异议。临河区人民法院于2020年5月9日作出了（2020）内0802执异79号执行裁定书，驳回案外人的执行异议请求。2010年4月7日，原告与新天公司签订了“商品房认购书”，该认购书约定将位于××县房屋，面积88.23平方米，以每平米1418元，合计价款125110元出售给原告。在合同签订当日原告向新天公司支付房款58000元，又于2010年4月12日支付5110元、2010年10月21日支付42000元、2010年10月26日支付20000元，合计支付125110元，并由新天公司给原告出具收款收据4张。2010年10月26日，原告办理房屋交付入住手续，并交纳了当年取暖费、太阳能等费用，之后原告装修房屋使用至今，期间产生的取暖费、电费、水费、物业费全部是由原告交纳。原告认为，自己与新天公司签订了“商品房认购书”，按照认购书的约定，履行了自己的付款义务，房屋由原告装修居住至今。临河区人民法院于2019年7月10日作出（2019）内0802执145号裁定书，裁定查封原告购买的的房屋，违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定，现诉至人民法院请求依法判决。原告提供了下列证据以证明待证事实：1.临河区人民法院（2020）内0802执异79号执行裁定书一份；证明原告提出执行异议之诉符合法律规定，主体适格。2.2010年4月7日原告与新天公司签订的“商品房认购书”一份、收款收据四张；证明原告购买涉案房屋以及交付全部购房款的事实。3.2010年10月26日新天公司给原告出具收条8张；证明新天公司于2010年10月26日与原告办理了交付房屋手续。4.电费发票7张、物业费收据2张、天然气发票4张、自来水公司发票1张、取暖费发票1张、收据2张；证明原告入住涉案房屋一直居住至今的事实。被告新天公司质证认为：认可原告的证据。被告安某质证认为：原告提供的证据与我无关，不进行质证。被告安某辩称：不同意停止执行。查封的磴口县阳光小区的房屋是新天公司建设。公司两个股东经营不善，2013年就停止运营了，两位股东都不愿意承担外债，都推给公司。磴口县政府用切断网上销售控制公司，公司处于解体状态。被告安某提供了证据：1.临河区人民法院（2017）内0802民初1871号民事判决书；2.巴市中院（2018）内08民终143号民事判决书；3.内高院（2019）内民申1082号民事裁定书；4.临河区人民法院（2019）内0802执145号民事裁定书。证明经三级法院审判认定新天公司欠我债务已进入执行程序。原告质证认为：对证据的真实性认可，但是被告安杰不能执行原告合法购买、占有、使用的涉案房屋。被告新天公司质证认为：对证据真实性认可，对举证意图不认可，该房屋不属于新天公司所有，原告已于2011年入住，并在这之前与我公司签订了有效的买卖协议。被告新地公司辩称：原告如能提供相应公司买房及领房手续，房屋应属于原告所有，公司从2012年到2019年7月份，网上售房系统一直处于关停状态，所以不能及时给住户办理网签手续，其中原因并不是我方所造成的，我方不应承担诉讼费用。被告新地公司提供了证据：临河区人民法院（2019）内0802民初6756号民事判决书。该判决已明确不得执行磴口县涉案房屋，因为是同类型案件，都是执行异议之诉案件，在之前就发生过的。原告质证认为：认可新天公司的证据及举证意图。被告安某质证认为：与我无关，不进行质证。本院经审理查明的事实：我院受理的安某与新天公司等民间借贷纠纷一案，于2017年8月28日作出（2017）内0802民初1871号民事判决书，后该案经巴市中院改判为：“被告新天公司等于本判决生效后十日内共同返还原告安某借款2000000元等”，内蒙古高院裁定驳回再审申请。安某依据该生效民事判决书申请执行借款及利息。执行中，本院于2019年7月10日作出（2019）内0802执145号执行裁定书，查封被执行人新天公司位于巴彦淖尔市××县房屋（面积88.23平米）。之后，二原告提出书面执行异议。本院于2020年5月9日作出（2020）内0802执异79号执行裁定书，驳回二原告的执行异议请求。二原告于2020年5月21日提起案外人执行异议之诉。另查明，2010年4月7日，二原告与新天公司签订“商品房认购书”，约定二原告购买新天公司开发建设的阳光新居××楼，房屋面积88.23平米，房屋总价125110元。二原告分别于合同签订当日支付58000元、2010年4月12日支付5110元、2010年10月21日支付42000元、2010年10月26日支付20000元，合计125110元。2010年10月26日，二原告缴纳了大修基金、装修押金及取暖等各项费用，2011年二原告入住至今。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。综合原、被告双方当事人的主张和意见，本案的争议焦点为二原告对执行标的即涉案的房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系人民法院对案外人基于实体权利对执行标的提出异议可否获得支持的判断标准。本案中，案涉的房屋产权人为新天公司，新天公司与二原告于2010年4月7日签订商品房认购书，以125110元的总价款将涉案房屋出售给二原告，2010年10月26日，新天公司交付房屋，二原告于2011年入住至今。二原告提供了涉案房屋的水费、暖气费、天然气、电费等票据亦能确定二原告在人民法院查封以前已实际占有、使用该房屋并缴纳该房屋的相关费用。双方之间的商品房认购书是在法院执行查封之前形成，是双方以出卖房屋为目的达成的一致意思表示，故双方之间的房屋买卖关系真实存在，且已经实际履行。另外，新天公司从2015年1月22日至2019年7月10日被我院查封时，不具备办理网签登记手续。新天公司未配合二原告办理产权网签登记是客观情况，并非二原告自身原因造成。综上，二原告对涉案标的物具有排除执行的权益。安某主张执行涉案房屋损害了他人的利益，明显违反法律规定，故安某的抗辩理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行位于巴彦淖尔市××县房屋（面积为88.23平米）。案件受理费100元，由被告安某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长  秦建勋审判员  袁德惠审判员  胡月颖二〇二〇年六月三十日书记员  贾丙楠附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。