河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初893号原告：陶旭花，女，1988年10月10日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：王腾飞、胡永亮（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：郑州中部两岸实业有限公司，统一社会信用代码：91410100062693527F，住所地：郑州市惠济区中州大道435号。法定代表人：王蕾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王之淏、楚琛琛，河南中豫律师事务所律师。被告：河南共创房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410105MA3XH4Q1X4，住所地：郑州市金水区花园路31号1708室。法定代表人：于宁飞。原告陶旭花与被告郑州中部两岸实业有限公司（以下简称“中部公司”）、河南共创房地产营销策划有限公司（以下简称“共创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王腾飞、胡永亮、被告中部公司委托诉讼代理人楚琛琛到庭参加了诉讼，被告共创公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告中部公司返还原告购房款36560元、意向金2.5万元及利息（利息以61560元为基数计算至款项实际清偿完毕之日止，2018年3月18日至2019年8月19日的利率按年利率6%计算，2019年8月20日至款项实际清偿完毕之日的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告共创公司对第一项诉讼请求中意向金2.5万元及利息（利息以2.5万元为基数计算至款项实际清偿完毕之日止，2018年3月18日至2019年8月19日的利率按年利率6%计算，2019年8月20日至款项实际清偿完毕之日的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）承担连带返还责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年3月18日，原告向中部公司支付意向金36560元，订购中部公司开发位于郑州市惠济区中州大道435号未建的两岸·富海湾1号楼9层7室房屋一套，并与中部公司签订《内部认购协议书》一份，约定原告认购前述房屋，协议另行约定了房屋价款、付款方式及违约责任等内容。原告同时向中部公司支付意向金2.5万元，参与订购优惠活动，并由共创公司出具收据。后原告了解到，对于未取得预售许可证的项目，政府明令禁止违规对外销售，禁止开发商收取定金、预订款、意向金等任何形式的购房款，但二被告却违规对外销售，原告遂要求退还已支付的款项和赔偿损失，经多次沟通无果。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告中部公司辩称：1.同意返还购房款36560元，但根据双方签订的内部认购协议书不应当支付利息；2.原告诉请的2.5万元的入会费，系加入被告共创公司创办的购房团所缴纳，可以参加本案诉争项目内部认购或者共创公司推荐的其他优质项目内部认购，并有共创公司出具收据予以确认，该笔款项应由共创公司退还。被告共创公司未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月18日，原告与被告共创公司签订《富海会VIP会员申请书》（VIP卡号00×××49）一份，主要载明：富海会为共创公司组织成立的一个自愿购房团体，VIP入会人员需缴纳25000元/套入会费用，不计入总房款，入会自愿；共创公司承诺参与本次活动的VIP入会人员，可参加两岸·富海湾项目内部认购或共创公司推荐的其他优质项目内部认购，以员工优惠价格认购房屋，认购成功后入会费不再退回等。当日，原告通过POS机刷卡形式支付共创公司2.5万元，共创公司向原告出具收据一份，该收据载明的收款事由为：1#907，VIP00×××49。该POS机结算人为被告中部公司法定代表人王蕾。另查明，2018年3月18日，原告（乙方）与被告中部公司（甲方）签订《内部认购协议书》一份，主要约定：乙方作为甲方员工的亲朋好友自愿参与甲方内部认购两岸·富海湾1号楼9层7室，总价360933元；乙方选择首付分期付款方式；签订《内部认购协议书》当日付清总房款的10%即36560元；甲方取得《商品房预（销）售许可证》具备签订正式《商品房买卖合同》条件后，乙方应当在接到甲方通知后三个工作日内到甲方处按照协议约定的主要条件签订《商品房买卖合同》；在签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力或政府原因造成甲方不能出售此物业，甲方必须无息退还所收款项，协议书同时失效等。2018年3月18日，中部公司收取原告意向金36560元。中部公司至今未取得商品房预售许可证。本院认为，被告中部公司未取得商品房预售许可证，故原告与中部公司所签订的《内部认购协议书》应属无效；合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；故中部公司应返还原告购房款36560元，并应自2018年3月18日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2018年3月18日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，以年利率6%为限；2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。《内部认购协议书》无效致使《富海会VIP会员申请书》的合同目的无法实现，被告共创公司应返还原告款项2.5万元，并应自2018年3月18日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2018年3月18日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，以年利率6%为限；2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于原告要求中部公司返还意向金2.5万元的诉讼请求，本院认为，该2.5万元系原告根据《富海会VIP会员申请书》向共创公司缴纳的款项，且相关收据由共创公司所出具，基于合同相对性原则，原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告郑州中部两岸实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陶旭花购房款36560元，并自2018年3月18日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2018年3月18日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，以年利率6%为限；2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告河南共创房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陶旭花款项2.5万元，并自2018年3月18日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2018年3月18日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，以年利率6%为限；2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告陶旭花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1444元，减半收取计722元，由原告陶旭花负担67元，被告郑州中部两岸实业有限公司负担410元，被告河南共创房地产营销策划有限公司负担245元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  潘晓利二〇二〇年六月二十八日书记员  毛江涛