河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1517号原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道（东）688号商会大厦一层。负责人:王尉平，行长。委托诉讼代理人:徐晨曦，河南瀛汉律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：师同康，河南瀛汉律师事务所实习律师，一般代理。被告：曹克铭，男，1994年9月14日出生，汉族，住河南省滑县。被告：董庆，男，1964年9月3日出生，汉族，住河南省滑县。被告：新乡御景置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间。法定代表人：贾飞,执行董事。委托诉讼代理人：马雪菲，女，该公司员工，特别授权。原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告曹克铭、董庆、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行新乡分行委托诉讼代理人徐晨曦，被告御景公司的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加了诉讼，被告曹克铭、董庆经本院合法送达后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹克铭立即偿还原告借款本金294795.68元及利息、罚息、复利2903.91元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月5日），本息共计297699.59元。之后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至实际清偿之曰。2、判令董庆、御景公司对第一项债务承担连带保证责任。3、判令原告有权就被告提供的抵押物申请拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费及原告实现债权的其它费用。事实与理由：2013年12月2日，原告与被告曹克铭签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：曹克铭为支付购房款，向原告贷款320000元，贷款期限为360月，借款利率为基准利率上浮10%。逾期贷款罚息利率为上浮50%。同曰，原告与被告董庆签订《保证合同》，合同约定董庆作为保证人为被告曹克铭《个人房产抵押贷款合同》项下债权提供连带责任保证。同曰，原告又与被告曹克铭、御景公司三方共同签订《预购商品房抵押合同》，合同约定御景公司作为保证人为抵押人曹克铭承担连带保证责任。被告曹克铭以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保。柢押物已办理预告抵押登记，原告已依约放款。现被告未按合同约定还款，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告御景公司辩称，1、请法院查明原告诉讼请求中是否已经划扣我司保证金，如已划扣应从诉讼请求予以扣除。2、原告不享有涉案房屋的优先受偿权，原告与被告仅就涉案房屋办理了抵押权预告登记，而非正式的抵押权登记。3、本诉讼是因其他二被告违约而发生我司不应当承担损失费及公告费等费用，且原告未提供律师费的相关票据其主张的律师费不予支持。对借款金额无异议。被告曹克铭、董庆未在举证期内向本院递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据材料，本院当庭对证据进行交换及质证，当事人对有异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年12月2日，曹克铭（甲方）、御景公司（丙方）与交行新乡分行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定贷款金额为叁拾贰万元整，贷款期限360月；本合同项下贷款利率：月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为本合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定适用的利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币贰仟壹佰柒拾叁元贰角壹分；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率…；贷款用于购买位于平原新区××大道××楼××单元××室的房屋，并于2013年12月16日，办理了编号为新房预平原新区字第YH20133022号的不动产登记证明，载明：P预购商品房设定抵押权预告。同日，董庆（保证人）与交行新乡分行（债权人）签订《保证合同》一份，主要约定鉴于曹克铭和债权人签订编号为2013417108001103366的《个人房款抵押贷款合同》，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证；保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币叁拾贰万元整；保证为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，交行新乡分行依约发放了贷款，并出具了借款凭证一份，载明：借款期限为360月，借款用途为购买住房；借款金额为320000元。曹克铭用款后未按约偿还借款本息，截至2020年5月28日，尚欠借款本金292934.25元未偿还，保证人亦未承担保证责任。本院认为，交行新乡分行与曹克铭、御景公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，与董庆签订的《保证合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。交行新乡分行依约发放了贷款，曹克铭用款后未按约偿还借款本息，截至2020年5月28日，尚欠借款本金292934.25元未偿还，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，交行新乡分行主张曹克铭偿还借款本息并要求董庆、御景公司承担保证担保责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于交行新乡分行诉请的优先受偿权，本案交行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。交行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。对交行新乡分行诉请的律师费、公告费，因其并未举证证明上述费用已实际发生，故本院不予支持。综上所述，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、曹克铭于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行借款本金292934.25元（2020年5月28日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、董庆、新乡御景置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，董庆、新乡御景置业有限公司在承担连带保证责任后有权向曹克铭追偿。三、驳回交通银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5765元，因适用简易程序减半收取2882.5元，保全费2008元，由被告曹克铭、董庆、新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇二〇年六月一日书记员 齐翠翠