广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3696号 原告：南宁市国诚贸易有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：蒙锦宗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁心霞，广西都维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗昌烈，广西昌仑律师事务所律师。 被告：李东阳，男，1987年4月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 第三人：南宁市江南区沙井街道三津村村民委员会，住所地南宁市江南区。 主要负责人：黄国怀。 第三人：黄广宁，男，1982年10月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁市国诚贸易有限公司与被告李东阳、第三人南宁市江南区沙井街道三津村村民委员会（以下简称：三津村委会）、第三人黄广宁租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁心霞、罗昌烈到庭参加诉讼。被告李东阳、第三人三津村委会、第三人黄广宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市国诚贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年4月1日签订的《场地租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金11904元、林业费及垃圾费1140元、水电费195元，共计13239元；3.判令被告向原告支付滞纳金6000元；4.判令被告向原告交纳的履约保证金3000元归原告所有；5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年6月28日，原告作为乙方（承租方）与第三人黄广宁作为甲方（出租方）就南宁市三津村洒子岭砖厂用地的租赁事宜双方签订了《场地租赁合同》，该租赁物是第三人黄广宁从本案另一第三人三津村委会承租而来。2018年4月1日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）就南宁市江南区××场地租赁事宜双方签订了《场地租赁合同》。合同第二条约定：租赁期限、租金及保证金，1.租期自2018年4月1日起至2021年3月30日，共计3年；2.第一年每月租金5.25元/平方米，月租金总额为1984元；第二年每月租金5.5元/平方米，月租金总额为2079元；第三年每月租金5.75元/平方米，月租金总额为2173元；3.甲方每月向乙方收取卫生费、林业管理费190元；4.电费1.5元/度，水费3元/方（按实际用量计算，但乙方须提前交款后再使用）；5.合同签订之日，乙方应向甲方缴纳3000元作为履行合同保证金（合同期满后扣除所欠的费用余下部分无息退还给乙方）；合同第三条约定：租金交付方式，1.本租赁合同是以按月交付租金形式，每次预付一个月（即当月25号前支付下月租金）如逾期未能支付，乙方须向甲方缴纳每天千分之三的滞纳金。如果乙方超出10天仍未付款的，甲方有权停止水电供应，并单方终止合同，保证金不予退回，由此产生的损失由乙方负责。合同第六条约定：合同的解除……第7条，不按合同缴纳租金的，甲方有权解除合同。上述合同签订后，原告依约将场地租赁给被告租用，但被告从2018年8月至2019年1月份，其尚欠原告租金、卫生费、林业费、水电费共计13239元。依据上述合同约定，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约。根据有关法律规定及合同约定，原告有权单方主张解除上述租赁合同，并要求被告支付尚欠的租金、卫生费、林业费、水电费共计13239元及因被告违约应酌情支付滞纳金6000元并没收履约保证金3000元，合计22239元。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告李东阳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人三津村委会、黄广宁未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李东阳、第三人三津村委会和黄广宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、陈述和质证的权利。原告提交的证据为原件，可以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2018年4月1日，原告（出租人，甲方）与被告李东阳（承租人，乙方）签订一份《场地租赁合同》，主要约定：租赁场地位于南宁市江南区，乙方承租甲方49号地块、租赁面积378平方米作为木材加工场使用；租期自2018年4月1日起至2021年3月30日止，共计三年，第一年每月租金5.25元/平方米，月租金总额为1984元；第二年每月租金5.5元/平方米，月租金总额为2079元；第三年每月租金5.75元/平方米，月租金总额为2173元；甲方每月向乙方收取卫生费、林业管理费190元；电费1.5元/度，水费3元/方（按实际用量计算，但乙方须提前交款后再使用）；合同签订之日，乙方须向甲方缴纳3000元作为履约合同保证金（合同期满后扣除所欠的费用余下部分无息退还给乙方）；租金支付方式为按月支付，每次预付一个月（即当月25日前支付下月租金），如逾期未能支付，乙方须向甲方缴纳每天千分之三的滞纳金，如果乙方超出10天仍未付款的，甲方有权停止水电供应，并单方终止合同，保证金不予退回，由此所产生的损失由乙方负责。 上述合同签订后，被告依约向原告支付了履约保证金3000元，原告依约将场地交付给被告使用。合同履行过程中，被告未按时向原告支付租金等费用，所拖欠的费用具体明细如下：2018年8月至2019年1月期间的租金11904元（1984元/月×6个月）、卫生费及林业费1140元（190元/月×6个月）、水费195元。被告于2019年1月搬离租赁场地。 另查明：涉案场地系第三人三津村委会出租给黄广宁，黄广宁经三津村委会同意又转租给原告的。涉案场地为建设用地。 本院认为，原、被告于2018年4月1日签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据双方《场地租赁合同》的约定,被告逾期交纳租金超过10天的，原告有权单方终止合同，保证金不予退回。现被告仅结清至2018年7月的租金、卫生费及林业费，后续未再交纳租金，逾期已远超过10天，且原告自认被告已于2020年1月份搬离涉案场地，现原告主张解除与被告签订的《场地租赁合同》，于法有据，本院予以支持。本院确认原、被告签订的《场地租赁合同》于2020年1月31日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原、被告之间的租赁合同关系已经解除，则原告要求被告支付其拖欠的2018年8月至2019年1月的租金11904元、卫生费及林业费1140元和水费195元，于法有据，本院亦予以支持。根据合同约定，被告如逾期未能支付租金，被告须向原告缴纳每天千分之三的滞纳金，现原告主动调整为要求被告支付滞纳金6000元，未超过合同约定的滞纳金计算标准，本院对原告要求被告支付滞纳金6000元的诉讼请求予以支持。原告要求不予退还被告履约保证金3000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南宁市国诚贸易有限公司与被告李东阳于2018年4月1日签订的《场地租赁合同》于2020年1月31日解除； 二、被告李东阳向原告南宁市国诚贸易有限公司支付尚欠的租金11904元、卫生费及林业费1140元、水费195元，共计13239元； 三、被告李东阳向原告南宁市国诚贸易有限公司支付滞纳金6000元； 四、被告李东阳向原告南宁市国诚贸易有限公司交纳的履约保证金3000元归原告南宁市国诚贸易有限公司所有。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费178元，由被告李东阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇二〇年六月二十四日 书记员  蒋环宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——