河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5044号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人:刘健，行长。委托诉讼代理人:朱康宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人:王宁，河南昊中律师事务所实习律师。被告:李金明，男，1968年6月25日出生，汉族，住河南省安阳县。被告:郑州市旭天盛房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇中华路北段西侧，统一社会信用代码91410184MA3XCBJQ1C。法定代表人:郭京愔，总经理。委托诉讼代理人刘鲜艳，女，1988年5月22日出生，汉族，住河南省睢县。系公司员工。委托诉讼代理人张丹丹，女，1985年10月1日出生，汉族，住河南省安阳县龙安区。系公司员工。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告李金明、郑州市旭天盛房地产开发有限公司(以下简称“旭天盛房地产公司”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱康宁、王宁，被告旭天盛房地产公司委托诉讼代理人刘鲜艳到庭参加诉讼，被告李金明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告李金明立即偿还原告借款本金507054.51元、利息（含罚息）2508.84元，本息合计509563.35元，（利息暂计算至2019年12月12日），以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止;2、判令被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司对偿还上述借款本金及利息承担连带保证责任;3、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由:2017年10月24日，被告李金明因购房向原告申请个人购房贷款，原告与被告李金明、保证人旭天盛房地产公司签署《个人购房抵押(保证)借款合同》一份。合同约定被告李金明向原告借款人民币537，000元，借款期限为240个月，自2017年10月24日至2037年10月24日止。利率为人民银行贷款同期限档次基准利率乘以系数1.2，按季浮动;等额本息偿还，每月1日及借款到期日为还款日;保证人旭天盛房地产公司对上述借款提供阶段性连带责任保证;同时被告李金明所购位于孟庄镇××路北侧、××东侧阳光城××楼××2403房屋为该笔借款提供抵押担保。被告李金明至今未取得所购房屋的房屋所有权证书。上述合同签订后，2017年11月3日原告依约向被告李金明发放贷款537,000元,该笔借款发放后,被告李金明未按合同约定的时间和数额还款。截止2019年12月12日,被告李金明尚欠原告借款本金507054.51元、逾期利息（含罚息）2508.84元，本息合计509563.35元。按合同约定,被告李金明未按借款合同约定还本付息,原告有权要求李金明提前归还全部借款本息及相关费用,有权要求保证人承担连带保证责任,并有权要求被告依约承担原告实现债权的费用。被告旭天盛房地产公司辩称：涉案房屋已办理预抵押登记，应优先拍卖该房屋，银行未向李金明发催款函，原告本身存在重大过错，在此期间答辩人不应承担连带责任，且原告不应主张让被告李金明一次性偿还全款。被告李金明未到庭答辩亦未举证、质证。经审理查明：1、2017年10月24日,原告(债权人、抵押权人)与被告李金明(主债务人、抵押人)、旭天盛房地产公司(保证人)签订编号为461701677601000的《个人购房抵押(保证)借款合同》一份,约定:被告李金明因购房向原告申请借款，借款金额为人民币伍拾叁万柒仟元整;借款期限为240个月,自2017年10月24日至2037年10月24日止;借款利率等于央行人民币贷款基准利率相同期限档次乘以系数1.2,利率浮动方式按固定日浮动,利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天;如借款逾期,罚息利率为借款利率上浮50%;借款偿还釆用固定日还本付息的方式,自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日;债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约,原告有权解除借款合同,要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用;保证人对上述借款提供阶段性连带保证责任,即如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续,则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起,保证人的保证责任解除;保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等内容。庭审中原告和被告旭天盛房地产公司自认本案涉案房产尚未办理正式抵押权登记证明。兴业银行股份有限公司郑州分行借款借据载明，借款人李金明，借款金额537000元，借款日期2017年11月3日,利率5.88%，被告李金明签字捺印确认。原告提交的个人贷款还款明细查询单显示:被告李金明多次未按合同约定还款,截止2020年6月12日,被告李金明尚欠原告借款本金500361.32元、利息（含罚息）2480.71元。本院认为:被告李金明经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为其放弃了举证和答辩的权利,不影响本院依据现有的证据和庭审查明的事实作出裁判。原告与被告李金明、旭天盛房地产公司签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》,系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。原告依约发放贷款后,被告李金明未按约定履行还款义务,已构成违约,应承担违约责任，依据合同约定，被告李金明未按约偿还贷款的，原告可解除借款合同,要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故被告旭天盛房地产公司答辩意见本院不予认可，对原告要求被告李金明依照合同约定偿还借款本金、利息(含罚息)的诉讼请求,本院予以支持。被告旭天盛房地产公司作为被告李金明的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保,依据合同约定,如果被告李金明已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续,则自被告李金明将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起,被告旭天盛房地产公司的保证责任解除。庭审中原告和被告旭天盛房地产公司自认本案涉案房产尚未办理正式抵押权登记证明，该保证责任解除条件尚未成就,被告旭天盛房地产公司的保证责任未能免除,原告也不享有涉案房屋的现实抵押权，故原告要求被告旭天盛房地产公司对被告李金明的上述债务承担连带保证责任,本院予以支持,其承担保证责任后,有权向被告李金明追偿。原告主张对该房产享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告李金明向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金500361.32元、利息（含罚息）2480.71元(利息、罚息暂计算至2020年6月12日,自2020年6月13日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息，以未还本金为基数按照合同约定计算,以年利率24%为限)于本判决生效后十日内履行完毕;二、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任,其承担保证责任后,有权向被告李金明追偿。三、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4448元,保全费3068元,由被告李金明、郑州市旭天盛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年六月十九日书记员  石鹏