河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0828民初1972号原告:中国银行股份有限公司围场支行，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路117号，统一社会信用代码91130828809249011E。负责人石岩，职务行长。委托诉讼代理人王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人李静，河北泓鹏律师事务所律师。被告：万东伟，男，1983年5月19日出生，汉族，个体，住河北省承德市围场县。被告：张天姿，女，1983年7月19日出生，满族，个体，住河北省承德市围场县。被告：张天祥，男，1981年11月30日出生，满族，市民，住河北省石家庄市裕华区。原告中国银行股份有限公司围场支行（以下简称中行围场支行）与被告万东伟、张天姿、张天祥借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告中行围场支行委托诉讼代理人王海涛到庭参加诉讼，被告万东伟、被告张天姿、被告张天祥经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司围场支行向本院提出诉讼请求：一.请求判令被告万东伟、张天姿（共同借款人）、张天祥（担保人）向原告偿还个人住房贷款本金、利息合计人民币241510.34元（利息暂计至2020年5月21日，以后发生连续计算）；二、原告对抵押物享有优先受偿权。三、原告享有决定各担保权利的行使顺序权。四、三被告承担本案的全部诉讼费、保全费、保全保险费等与本案有关的费用。庭审中原告当庭对起诉状中第二项“原告对抵押物享有优先受偿权”及第三项“原告享有决定各担保权利的行使顺序权”的诉讼请求内容申请撤销。事实和理由：被告万东伟、张天姿于2012年11月16日向原告申请住房贷款30.9万元，并于2012年12月31日与原告中国银行围场支行签订了编号：2012年承中围一手房贷字0255号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告万东伟、张天姿以共同购买围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司开发建设的位于围场镇龙涛小区C区1单元101室房屋作为抵押，在原告围场中行贷款人民币：叁拾万玖仟元整（￥309000.00），贷款期限360个月。该笔借款由张天祥担保并与我行签署编号：2012年承中银一手房贷保字0255号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》并承担连带责任。借款合同签订后，原告围场中行按照约定履行了贷款义务，但被告万东伟及共同借款人张天姿自2020年1月15日起没有履行按期还款义务，截止2020年5月11日，被告欠原告围场中行贷款本金、利息合计人民币241510.34元，经原告多次催收，被告万东伟、张天姿均未偿还欠款。因被告万东伟、张天姿没有按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》履行偿还义务，按照合同约定被告万东伟、张天姿已构成违约，张天祥承担连带责任。被告万东伟、张天姿、张天祥经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼亦未向法院提交书面答辩状及证据予以反驳原告的诉讼请求。原告中行围场支行提交证据如下：1、个人住房借款申请表；2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；3、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同；4、借款人、担保人复印件；5、收入证明；6、商品房买卖合同；7、利息计算表。本院认定如下：被告万东伟、张天姿于2012年11月16日向原告中行围场支行申请住房贷款30.9万元，并于2012年12月31日与原告中行围场支行签订了编号：2012年承中围一手房贷字0255号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告万东伟、张天姿以共同购买围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司开发建设的位于围场镇龙涛小区C区1单元101室房屋作为抵押，在原告中行围场支行贷款人民币：叁拾万玖仟元整（￥309000.00），贷款期限360个月。该笔借款由张天祥担保并与原告签署编号：2012年承中银一手房贷保字0255号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》并承担连带责任。借款合同签订后，原告中行围场支行按照约定履行了贷款义务，但被告万东伟及共同借款人张天姿自2020年1月15日起没有履行按期还款义务，截止2020年5月11日，被告欠原告中行围场支行贷款本金、利息合计人民币241510.34元，经原告多次催收，被告万东伟、张天姿均未偿还欠款。原告诉至法院。本院认为，被告万东伟、张天姿于2012年11月16日向原告中行围场支行申请住房贷款30.9万元，并于2012年12月31日与原告中行围场支行签订了编号：2012年承中围一手房贷字0255号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告双方应严格履行合同义务，被告自2020年1月15日起未能履行还款义务，应承担相应的民事责任；原告中行围场支行与被告万东伟、张天姿约定被告万东伟、张天姿以共同购买围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司开发建设的位于围场镇龙涛小区C区1单元101室房屋作为抵押，其意思表示真实，在借款人未能按时清偿借款本息的情况下，应承担相应的抵押担保责任；被告张天祥自愿提供担保，双方签订了2012年承中银一手房贷保字0255号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，保证方式为连带保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主债务人未如约履行还款义务时，亦应承担保证责任。依据《物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故在被告万东伟、张天姿所有的位于围场镇龙涛小区C区1单元101室房屋作为抵押物品价款不足以偿还借款本息时，被告张天祥应对偿还借款本息不足部分承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、限于本判决生效后十日内，被告万东伟、张天姿偿还原告中国银行股份有限公司围场支行住房贷款本金人民币236585.62元及至2020年5月21日的利息人民币4924.72元，合计人民币241510.34元；二、如被告万东伟、张天姿未按本判决指定的还款期限履行上述还款义务，且抵押物价款不足以清偿上述借款本息，对不足清偿借款本息部分被告张天祥承担连带清偿责任。被告张天祥承担保证责任后，有权向被告万东伟、张天姿追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4922.66元，减半收取2461.33元，由被告万东伟、张天姿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。审 判 员 王文敏二〇二〇年六月二十九日法官助理 李桐桐书 记 员 吴香雨附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。