湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初765号 原告湖南新化星龙村镇银行股份有限公司，住所地新化县上渡办事处学府南路与科苑路交汇处龙达尚品。 负责人金华东，该公司董事长。 委托诉讼代理人邹建英，女，1983年6月28日出生，汉族，居民。 被告邹志强，男，1987年10月17日出生，汉族，农民。 被告陈惠娴，女，1989年6月19日出生，汉族，农民。 被告邹传耿，男，1957年8月7日出生，汉族，农民。 被告曾桂英，女，1959年9月13日出生，汉族，农民。 被告邹志平，女，1984年8月7日出生，汉族，农民。 被告谢楚天，男，1981年6月19日出生，汉族，农民。 被告邹志坚，男，1985年11月12日出生，汉族，农民。 被告李艳波，女，1986年6月10日出生，汉族，农民。 以上八被告的共同委托诉讼代理人张斌，湖南迪坤律师事务所律师。 原告湖南新化星龙村镇银行股份有限公司与被告邹志强、陈惠娴、邹传耿、曾桂英、邹志平、谢楚天、邹志坚、李艳波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹建英、被告邹志强、邹志坚、邹传耿及其委托诉讼代理人张斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：1、由被告邹志强、陈惠娴归还原告本金2500000，利息52230.21元，共计2552230.21元（暂计至2020年3月21日），并支付上述借款本金自2020年3月22日起至借款还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2、对被告邹志平、谢楚天所有位于水车镇水车农贸市场140房湘（2017）新化县不动产权第0001903号、141房湘（2017）新化县不动产权第0001897号）、210房湘（2017）新化县不动产权第0001911号）、215房湘（2017）新化县不动产权第0001896号）、218房湘（2017）新化县不动产权第0001895号）、225房湘（2017）新化县不动产权第0001909号）、226房湘（2017）新化县不动产权第0001894号）、227房湘（2017）新化县不动产权第0001906号）、228房湘（2017）新化县不动产权第0001905号）、229房湘（2017）新化县不动产权第0001902号）、230房湘（2017）新化县不动产权第0001908号）、233房湘（2017）新化县不动产权第0001910号）、234房湘（2017）新化县不动产权第0001904号）、250房湘（2017）新化县不动产权第0001907号）房子以及对邹志强、陈惠娴所有的位于水车镇水车村农贸市场243房-249房（新房字第XS013122302号）进行拍卖或者变卖以偿还至借款还清日止的本金、利息和罚息等；3、由被告邹传耿、曾桂英、邹志平、谢楚天、邹志坚、李艳波对上述本金及利息、罚息承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由八被告承担。 八被告的答辩要点：1、原告要求计算罚息缺乏依据，在《最高额借款合同》中约定：“借款逾期的，按约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息”，本案中借款没有逾期，故不应支付罚息；2、原告在诉求中未要求解除《最高额借款合同》，原告要求被告偿还借款本息不符合法律规定；3、如原告提前解除合同，原告不能要求被告继续支付利息；4、根据相关法律规定，本案中的担保人邹传耿、曾桂英、邹志平、谢楚天、邹志坚、李艳波应在抵押物不足以清偿债务时，才能承担担保责任；5、本案的抵押物足以清偿原告的借款本息，抵押人同意将一部分抵押物（门面）按照市场行情价抵偿给原告，用来清偿借款本息，化解纠纷。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、双方当事人无争议的事实 1、2017年8月3日，被告邹志强以生产经营所需向原告申请借款200万元。同日，被告陈惠娴与原告签订《共同借款人承诺书》承诺该笔债务为被告邹志强、陈惠娴共同债务，陈惠娴作为共同借款人，自愿承担连带清偿责任。2017年8月7日，被告邹志强与原告签订了编号为（新化星龙村行）最高借字（2017)第080701号《最高额借款合同》，该合同约定：最高借款本金额度为200万元，期限自2017年8月7日起至2023年11月7日止；每笔借款的金额、借款期限以借款借据约定为准；在最高额借款使用期限内，贷款可以依据借款人的要求分次发放、循环使用，贷款人有权根据国家信贷政策、本行经营方针、借款人的信用履约情况、担保的情况以及贷款人实际情况决定是否发放，且不再逐笔办理担保手续；贷款人从贷款到达该账户之日起计算利息，借款人、担保人对此均无异议；本合同项下的所有信贷业务对应的担保方式为抵押、质押、保证或者其他担保方式，贷款人与担保人另行签订担保合同，担保期间从设定担保之日起至担保范围内贷款本息全部还清完毕为止；借款按月结息，未按期归还贷款本金（含展期）从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计算罚息，同时，借款人如未履行按期归还贷款本金、未在结息日向贷款人支付应付利息，有可能影响贷款人债权的实现，又不能很好的落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前回收贷款，并提前行使担保权。 2、2017年8月7日，被告邹志平、谢楚天、邹志强、陈惠娴与原告签订编号为（新化星龙村行）最高抵字(2017)第080701号《最高额抵押合同》，被告邹志平自愿为原告与债务人邹志强在一定期限内将要连续发生的债务提供抵押担保，连续发生最高额债权的期限为75个月，自2017年8月7日至2023年11月7日止，最高额债权为200万元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的全部费用；被告邹志平、谢楚天自愿将其所有的水车镇水车村农贸市场（140房（湘(2017)新化县不动产权第0001903号）、141房（湘(2017)新化县不动产权第0001897号）、210房（湘(2017)新化县不动产权第0001900号）、211房(湘(2017)新化县不动产权第0001911号）、215房（湘(2017)新化县不动产权第0001896号）、218房（湘(2017)新化县不动产权第0001895号）、225房（湘(2017)新化县不动产权第0001909号）、226房（湘(2017)新化县不动产職0001894号）、227房（湘(2017)新化县不动产权第0001906号）、228房（湘(2017)新化县不动产权第0001905号）、229房（湘(2017)新化县不动产权第0001902号）、230房（湘(2017)新化县不动产权第0001908号）、233房（湘(2017)新化县不动产权第0001910号）、234房（湘(2017)新化县不动产权第0001904号）、250房（湘(2017)新化县不动产权第0001907号）房产为被告邹志强、陈惠娴借款提供最高额抵押担保，并办了抵押登记。 3、2019年8月9日，被告邹传耿、曾桂英、邹志坚、李艳波、邹志平、谢楚天与原告签订保证合同，自愿为邹志强自2017年8月7日至2023年11月7日在主债务最高本金200万范围内提供连带担保责任。保证期间为每期债务履行期届满之日起两年。 4、2019年8月13日，原告与被告邹志强签订编号为1895090000-2019081301借款借据，该借据约定：借款人为邹志强，借款金额为100万元，借款期限为2019年8月13日起至2020年8月13日止；借款利率为年利率8.265%的固定利率；借款按月结息，借款到期，利随本清。借据签订后，原告按约于2019年8月13日向被告邹志强发放了100万元贷款，履行了合同义务。 5、2019年8月15日，原告与被告邹志强签订编号为1895090000-2019081501借款借据，该借据约定：借款人为邹志强，借款金额为100万元，借款期限为2019年8月15日起至2020年8月15日止；借款利率为年利率8.265%的固定利率；借款按月结息，借款到期，利随本清。借据签订后，原告按约于2019年8月15日向被告邹志强发放了100万元贷款，履行了合同义务。 6、2017年9月26日，被告邹志强以经营百货商场需要资金周转为由向原告申请借款50万元。被告陈惠娴与原告签订《共同借款人承诺书》承诺该笔债务为被告邹志强、陈惠娴共同债务，陈惠娴作为共同借款人，自愿承担连带清偿责任。2017年10月12日，被告邹志强与原告签订了编号为（新化星龙村行）最高借字(2017)第101201号《最高额借款合同》，最高借款本金额度为50万元，期限自2017年10月12日起至2024年1月12日止，并对相关权利义务进行了约定。 7、2017年10月12日，被告邹传耿、曾桂英、邹志强、陈惠娴与原告编号为（新化星龙村行）最高抵字（2017)第101201号《最高额抵押合同》，合同约定：担保的债务期限自2017年10月12日至2024年01月12日，在本金人民币50万元的最高余额内，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的全部费用；被告邹传耿、曾桂英自愿将其所有的水车镇水车村农贸市场243房-249房（新房字第XS01312302号）为被告邹志强借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。 8、2019年8月9日，被告邹传耿、曾桂英、邹志坚、李艳波、邹志平、谢楚天与原告签订《保证合同》，自愿为邹志强自2017年10月12日至2024年01月12日在主债务最高本金50万范围内提供连带担保责任。保证期间为每期债务履行期届满之日起两年。 9、2019年8月8日，被告邹志强在原告柜台签订编号为9201908080000111借款借据，该借据约定：借款人为邹志强，借款金额为4万元，借款期限为2019年08月08日起至2020年8月8日止；借款利率为月利率6.8875‰。的固定利率；借款按月结息，借款到期，利随本清。借据签订后，原告按约于2019年08月08日向被告邹志强发放了4万元贷款，履行了合同义务。 10、2019年8月16日，被告邹志强在原告柜台签订编号为9201908160000211借款借据，该借据约定：借款人为邹志强，借款金额为46万元，借款期限为2019年8月16日起至2020年08月16日止；借款利率为月利率6.8875‰。的固定利率；借款按月结息，借款到期，利随本清。借据签订后，原告于2019年8月16日向被告发放了46万元贷款，履行了合同义务。 11、以上四笔贷款被告邹志强均于2019年12月21日起未按时偿还利息，原告多次催收，借款人及其抵押人、保证人均未履行还款义务。 判决的理由与结果 本院认为，原告湖南新化星龙村镇银行股份有限公司与被告邹志强签订的《最高额借款合同》，与被告邹志平、谢楚天、邹传耿、曾桂英签订的《最高额抵押合同》及与被告邹传耿、曾桂英、邹志坚、李艳波、邹志平、谢楚天签订的《保证合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，被告邹志强在原告处共计借款250万元，且其对借款利息、还款期限等均有明确约定，其未按期偿还借款本金及偿付利息，显属违约行为；被告陈惠娴与原告签订《共同借款人承诺书》承诺该笔债务为被告邹志强、陈惠娴共同债务，陈惠娴作为共同借款人，自愿承担连带清偿责任，故被告陈惠娴应对邹志强向原告借款250万元本息承担共同清偿责任。关于逾期利息，根据原、被告签订的合同，逾期利息应在该笔贷款到期后才可主张，被告邹志强向原告借款的四笔贷款现在虽均未到期，但原告主张四笔借款到期后的罚息，本院应予支持。根据原告分别与被告邹志平、谢楚天以及被告邹传耿、曾桂英签订的《最高额抵押合同》的约定，被告邹志平、谢楚天自愿将其所有的水车镇水车村农贸市场（140房（湘(2017)新化县不动产权第0001903号）、141房（湘(2017)新化县不动产权第0001897号）、210房（湘(2017)新化县不动产权第0001900号）、211房(湘(2017)新化县不动产权第0001911号）、215房（湘(2017)新化县不动产权第0001896号）、218房（湘(2017)新化县不动产权第0001895号）、225房（湘(2017)新化县不动产权第0001909号）、226房（湘(2017)新化县不动产職0001894号）、227房（湘(2017)新化县不动产权第0001906号）、228房（湘(2017)新化县不动产权第0001905号）、229房（湘(2017)新化县不动产权第0001902号）、230房（湘(2017)新化县不动产权第0001908号）、233房（湘(2017)新化县不动产权第0001910号）、234房（湘(2017)新化县不动产权第0001904号）、250房（湘(2017)新化县不动产权第0001907号）房产作为抵押物对被告邹志强的200万元债务承担连带偿还责任，且该抵押物已经进行抵押登记；被告邹传耿、曾桂英自愿将其位于水车镇水车村农贸市场243房-249房（新房字第XS01312302号）作为抵押物对被告邹志强的50万元债务承担连带偿还责任，且该抵押物已经进行抵押登记；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”，故原告对被告邹志平、谢楚天以及被告邹传耿、曾桂秋的上述抵押物优先受偿。原告要求对上述抵押物进行拍卖或者变卖以偿还至借款清偿之日止的本金、利息和罚息等，属于执行阶段的执行措施，原告的该项诉求不属于审理的范围，故对原告的该项诉求，本院不予支持。被告邹传耿、曾桂英、邹志坚、李艳波、邹志平、谢楚天作为担保人对被告邹志强的上述债务承担连带偿还责任，对原告要求被告邹志强对上述借款本息承担连带偿还责任，本院予以支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十八条、第二十三条之规定，判决如下： 一、由被告邹志强、陈惠娴于本判决生效后十日内偿还原告湖南新化星龙村镇银行股份有限公司借款本金2500000元，利息计算至2020年3月21日为52230.21元，本息共计2552230.21元；2020年3月22日至借款清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算； 二、原告湖南新化星龙村镇银行股份有限公司对被告邹志平、谢楚天位于水车镇水车村农贸市场（140房（湘(2017)新化县不动产权第0001903号）、141房（湘(2017)新化县不动产权第0001897号）、210房（湘(2017)新化县不动产权第0001900号）、211房(湘(2017)新化县不动产权第0001911号）、215房（湘(2017)新化县不动产权第0001896号）、218房（湘(2017)新化县不动产权第0001895号）、225房（湘(2017)新化县不动产权第0001909号）、226房（湘(2017)新化县不动产職0001894号）、227房（湘(2017)新化县不动产权第0001906号）、228房（湘(2017)新化县不动产权第0001905号）、229房（湘(2017)新化县不动产权第0001902号）、230房（湘(2017)新化县不动产权第0001908号）、233房（湘(2017)新化县不动产权第0001910号）、234房（湘(2017)新化县不动产权第0001904号）、250房（湘(2017)新化县不动产权第0001907号）房产的抵押物以及被告邹传耿、曾桂英位于水车镇水车村农贸市场243房-249房（新房字第XS01312302号）的抵押物优先受偿； 三、由被告邹传耿、曾桂英、邹志坚、李艳波、邹志平、谢楚天对上述借款本息承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费27218元，由被告邹志强、陈惠娴、邹传耿、曾桂英、邹志坚、李艳波、邹志平、谢楚天负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  袁志男 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  石 杰 代理书记员  阳 婷 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的适用 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。