河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初866号 原告：刘印起，男，1963年11月28日生，汉族，居民，住天津市东丽区。 委托代理人：李程成，天津津孚律师事务所律师。 被告：河北星空房地产开发有限公司，地址：河北省承德市兴隆县兴隆镇西关村财富广场3幢000107号底商一层，统一社会信用代码：91130822ＭＡ07ＵＣ9ＰＩＮ,电话：151××××2786。 法定代表人：苏为学，总经理。 委托代理人：王万良，男，1965年1月29日出生，汉族，公司员工，住兴隆县。 原告刘印起与被告河北星空房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘印起的委托代理人李程成，被告河北星空房地产开发有限公司的委托代理人王万良出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘印起向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款1050000.00元。2、依法判令被告支付原告购房款利息（以1050000.00元为基数，自2018年1月21日起按照年利率4.9%计算到被告实际支付之日止）；3、依法判令被告支付原告违约金2100.00元。4、木案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年1月21日签订《商品房买卖合同》，被告以出让方式取得坐落于兴隆县地块的建设用地使用权，该地块为冀（2017）兴隆县不动产权第0000384、0000385号，原告购买的商品房为此项目中的Ｃ1幢1号，该商品房建筑面积共137.14平方米，每平方米15313.00元，总价款为2100000.00元。被告应当在2018年11月30日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告依照合同约定支付房价款,但被告却一直未按合同约定交付房屋。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益。 被告河北星空房地产开发有限公司辩称，对于原告方陈述的购房合同情况没有异议，原告主张已经缴纳1,050,000.00元，但我方只认可收到980,000.00元,差70,000.00元对不上账。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月21日，原告刘印起与被告河北星空房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售），被告以出让方式取得座落于兴隆县地块的建设用地使用权，该地块为冀（2017）兴隆县不动产权第0000384、0000385号，原告购买的商品房为此项目中的Ｃ1幢1号，商品房建筑面积共137.14平方米，其中套内建筑面积124.99平方米，按照建筑面积计算，每平方米15313.00元，总价款为2100000.00元。付款方式为买受人于2018年1于21日前支付首期房款人民币105万元,占全部房款的50%，其余房款申请贷款支付。购房合同签订时，原告于2018年1月21日向被告支付首付购房款850000.00元，并于此前的2017年11月29日交付购房款130000.00元。 《商品房买卖合同》（预售）内容摘要：“第八条:买受人逾期付款的违约责任，除不可抗力外，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知到达之日起15日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第十一条:交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房。第十二条:逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15天内退还买受人已付全部房款，并按买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。 另查明，原告方曾在起诉前向被告方发出解除涉案《房屋买卖合同》通知书，但被退回。涉案房屋因被告方经营困难，至今没有完工交付原告方。庭审中，原告方主张曾另行给付被告方购房款70,000.00元,但被告方没有出具收据，被告方对原告方的该主张不予认可。 本院认为，原告刘印起与被告河北星空房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售），系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据本案查明事实，可以认定原告方已经向被告方交付房屋购房款980,000.00元,依照双方在《商品房买卖合同》中的约定，被告方应在2018年11月30日前向原告方交付房屋，因被告方经营困难，导致房屋未能及时交付，现已超过60日，原告方有权依约解除与被告方订立的《商品房买卖合同》，并被告方应依照双方约定承担相应的违约责任。一、关于原告方要求判令被告返还购房款1,050,000.00元的诉讼请求问题。根据本案查明事实，原告支付被告方的购房款数额为980,000.00元，另有原告方主张的70,000.00元,因被告方不予认可，原告方未能提供充分的证据证实，本院不予认定。故被告方返还原告方的购房款数额在本案中确定为980,000.00元。二、关于原告方要求被告支付原告购房款利息（以1,050,000.00元为基数，自2018年1月21日起按照年利率4.9%计算到被告实际支付之日止）；支付原告违约金2,100.00元的诉讼请求问题。根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，被告方逾期交付房屋超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知到达之日起15天内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金的约定，被告方应给付原告方已支付购房款980,000.00元自2018年1月21日起按照年利率4.9%计算到实际支付之日止的利息，并支付给原告违约金2,100.00元。对原告方要求解除与被告方之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求，根据本案查明事实，符合原被告双方在《商品房买卖合同》约定的解除条件，依法也应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告刘印起与被告河北星空房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》； 二、被告河北星空房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘印起购房首付款980,000.00元及利息（利息2018年1月21日起按照年利率4.9%计算到实际支付之日止）。 三、被告河北星空房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘印起支付违约损失2,100.00元； 四、驳回原告刘印起其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,270.0元，减半收取计7,135.0元，由被告河北星空房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  管长民 二〇二〇年六月二十二日 书记员  潘 亭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。