宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初368号 原告：冯某，个体户，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：党某，住宁夏回族自治区永宁县。 原告冯某与被告党某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序审理，受新冠肺炎疫情影响，本院延期审理本案，并于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告冯某到庭参加诉讼，被告党某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯某向本院提出诉讼请求:1.请求依法解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告搬离租赁房屋；2.请求依法判决被告承担租房期间未缴纳的采暖费13987.48元、水费357.52元；3.请求判决被告承担自2017年8月20日起暂计算至2020年1月4日期间房租70250元；4.被告承担违约金2000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月8日被告承租原告位于××县营业房经营窗帘店，双方签订房屋租赁合同约定租期为3年，自2013年9月8日至2016年9月8日止。租金每年为叁万元，一年一付，租房期间的所有费用(包括水、电、采暖、物业卫生垃圾处理费等）由被告承担；租房保证金为2000元，如被告方不能及时缴纳各种费用，缴纳的保证金视为承担违约责任的违约金。租赁期满后被告继续承租原告的房屋，2017年8月20日双方续签租赁协议约定租期自2017年8月20日至2019年8月20日，约定租金为每年叁万元，直到现在被告也没有搬出租赁房屋，对于自2017年8月20日至现在的租赁费被告仅给付了1000元。为了减少自己的损失，原告提出让被告搬离，但被告置之不理。被告未缴纳自2015年至现在租赁期间采暖费、用水费，为维护原告的合法权益,故诉至法院,请求依法判如所请。 原告冯某围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1.采暖费收据四份、增值税发票机打件一份、水费增值税发票机打件四份，证实涉案房屋2015年-2019年的采暖费共计13987.48元，水费357.52元原告均已缴纳；2.《房屋租赁协议》两份，证实原、被告双方于2013年9月8日至2016年9月8日签订第一份《房屋租赁协议》，2017年8月20日至2019年8月20日双方签订第二份《房屋租赁协议》，协议约定涉案房屋租金为每年3万元的事实。 被告党某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证、举证等诉讼权利。 经本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性且能够证实本案相关事实，经被告庭后质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月8日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定原告（甲方）将位于××县营业房（房屋总面积135.59㎡）租赁给被告（乙方）用做窗帘店经营。被告向原告支付履约房屋保证金2000元，协议期满十五日内如无拖欠其他费用将无息返还。有效期从2013年9月8日至2016年9月8日。房屋租金每年3万元，壹付壹年，每年续费需提前三十天支付下一年租金。如乙方违反其中任何一项规定者，甲方有权单方面全部或部分解除本协议，保证金自动转为违约金支付甲方，且无须向乙方承担赔偿损失等责任。在经营中，乙方所产生的装修费、水、电、采暖等费用及债权、债务与纠纷、诉讼等一切由乙方自行负责，一切与甲方无关。被告承租涉案房屋后，向原告支付履约房屋保证金2000元，支付了租期内的房屋租赁费并缴纳了2013-2014年度采暖费及水费。2017年8月20日，原、被告续签了《房屋租赁协议书》，有效期从2017年8月20日至2019年8月20日，该协议时内容与双方此前签订的《房屋租赁协议书》内容一致。被告续租涉案房屋后，原告于2018年10月8日缴纳了涉案房屋2015-2016年度采暖费3062元、2016-2017年度采暖费4851元、2017-2018年度采暖费1139元，于2019年11月3日缴纳了涉案房屋2018-2019年度采暖费3796.52元、2019-2020年度采暖费1138.96元，于2019年12月31日分四次缴纳了涉案房屋水费357.52元(其中：2018年9月106.89元、2018年12月100.28元、2019年3月61.04元、2019年6月85.51元)。被告给原告支付房屋租赁费1000元，后双方因房屋租赁费等费用问题协商未果，原告于2020年1月4日将涉案房屋门锁更换，原告遂提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行了交付房屋的义务后，被告未按照约定履行向原告支付房租、交纳相关费用的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原、被告分别于2013年9月8日、2017年8月20日签订两份《房屋租赁协议书》，原告依照合同约定将房租出租被告使用。2019年8月20日租赁到期后，被告继续租赁原告房屋使用，双方2017年8月20日签订的《房屋租赁协议书》继续有效，后双方对租赁费等协商未果，原告实际收回了租赁房屋，故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于租赁费。2017年8月20日之前租赁费被告已交纳。2017年8月20日至2019年8月20日期间租赁费为6万元；2019年8月20日租赁期届满后，被告未向原告返还租赁房屋而继续租赁使用，双方也未对继续租赁的费用达成一致，故被告应继续按照原租赁合同的约定向原告支付租赁费，原告于2020年1月4日实际收回了租赁房屋，双方租赁合同关系解除，2019年8月20日至2020年1月4日期间租赁费为11250元。上述期间租赁费共计71250元，扣除已支付的1000元，剩余租赁费70250元被告应当向原告支付。2013年9月8日，原、被告签订《房屋租赁协议书》时，被告向原告支付履约房屋保证金2000元，应从被告所欠原告租赁费中扣减，故被告实际应向原告支付房屋租赁费为68250元。 原告要求被告支付水费357.52元的诉讼请求，符合本案客观事实和合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付采暖费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，但结合本案实际情况，原告已交纳的被告承租期内2015-2016年度采暖费3062元、2016-2017年度采暖费4851元、2017-2018年度采暖费1139元，2018-2019年度采暖费3796.52元均应由被告承担，原告已交纳的2019-2020年度采暖费1138.96元，酌情由被告承担2个月的费用即455.58元，故被告应承担涉案房屋采暖费为13304.10元。对原告主张房屋租赁费、采暖费超出部分及要求被告承担违约金2000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告冯某与被告党某于2017年8月20日签订的《房屋租赁协议书》； 二、被告党某于本判决生效之日起三十日内支付原告冯某房屋租赁费68250元、采暖费13304.10元、水费357.52元，共计81911.62元； 三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1965元，已减半收取计983元，由被告党某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  隋学红 二〇二〇年六月二十八日 书记员  张静文 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。