河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终931号上诉人（原审原告）：陆巧焕，女，1977年12月30日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：许昌潩水新城房地产开发有限公司，住所地：许昌市建安区苏桥镇泘沱村。法定代表人：林宏，任公司董事长。委托诉讼代理人：芦艺科，女，汉族，1989年12月27日出生，汉族，住河南省荥阳市，系该公司员工。上诉人陆巧焕与被上诉人许昌潩水新城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初4727号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人陆巧焕上诉请求：1、撤销许昌市建安区人民法院作出的（2019）豫1003民初4727号判决，将本案发回重审或依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、案涉认购协议属格式合同，在签订合同时，被上诉人并没有尽其解释告知义务，亦未提请上诉人注意定金、违约责任等重要条款。根据合同法第40条的规定：“…提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”故双方签订的合同中对于定金等条款的约定属无效条款。《锦艺伊顿小镇1号地块认购协议书》是由被上诉人提供，属格式合同，在签订时，销售人员只是一味催促上诉人尽快签订该协议书，期间未尽解释告知义务，亦未提请上诉人注意免除或限制其责任的重要条款，其行为已违反了民法总则第6条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”以及合同法第39条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款……。”及第40条：“…提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，案涉定金条款无效。二、免费声明并非上诉人的真实意思表示。上诉人已当庭将上诉人与被上诉人销售人员微信聊天记录递交法庭，从聊天记录中可知，当时被上诉人同意退还上诉人已交的10000元，但却告知上诉人，若上诉人不按其要求出具一份免责声明，已交的款项是无法退还的，上诉人是基于对被上诉人的信任，同时也是基于法律意识淡薄才轻信了被上诉人的工作人员，同意出具免责声明书，故该声明书并非上诉人的真实意思表示，该声明书是在被上诉人诱骗下出具的，应属无效，对上诉人没有约束力。三、因被上诉人存有过错在先，致使上诉人除了金钱上的损失之外，对上诉人亦造成精神困扰，严重影响上诉人正常的日常生活及工作，故应向上诉人赔偿交通费、误工费及精神损失费合计10000元。综上，基于被上诉人在双方签订协议书的过程中，未向上诉人尽其告知义务，亦未提请上诉人注意免除或限制其责任的重要条款，因此，对于有关定金、违约责任及加重上诉人责任的条款应视为无效条款，被上诉人应向上诉人返还定金及予以赔偿。综上所述，原审法院事实认定不清，适用法律错误，望贵院能公平公正审理，支持上诉人的上诉请求。被上诉人许昌潩水新城房地产开发有限公司答辩称，一、一审法院认定事实清楚、证据充足，应予维持。1、涉案《锦艺伊顿小镇1号地块认购协议书》（以下简称“认购协议书”）是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方应当按照约定履行各自义务。2、认购协议书中的定金条款主要是为了担保当事人能够订立《商品房买卖合同》，对双方均有约束力，双方均应据合同约定履行各自义务，不存在上诉人所说的免除我方责任、加重对方责任、排除对方权利的情形，该条款理应有效且在签订认购协议书时，我方已对该定金条款向上诉人进行提示，且在认购协议书上进行摘录提示。3、上诉人违反认购协议书约定的义务，故无权要求返还定金。4、上诉人声称的精神损失费、交通费、误工费无任何事实和法律依据，相反因为上诉人的违约行为导致我方因处理此事消耗了大量的时间、人力、物力，我方将保留向上诉人追索损失赔偿的权利。二、一审法院适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。原审法院在判决中适用了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定是正确的，上诉人不履行认购协议书约定的义务，被上诉人有理由要求其承担相应的违约责任，所以，原审法院在法律适用上并无不妥，上诉人的上诉理由不成立。三、一审法院在审理本案过程中，完全符合法定程序。基于以上事实与理由，答辩人认为，上诉人的上诉请求不能成立，恳请二审人民法院在审理后，驳回其上诉请求，依法维持原判。被上诉人（原审原告）陆巧焕向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即返还定金20000元；2、本案的诉讼费全部由被告承担。一审法院认定事实：2019年5月11日，原告陆巧焕（乙方）与被告许昌潩水新城房地产开发有限公司（甲方）签订《锦艺伊顿小镇1号地块认购协议书》，约定：原告陆巧焕认购锦艺悦城1号地8号楼101，预估建筑面积约为137.28平方米，陆巧焕自愿向许昌潩水新城房地产开发有限公司预付涉案房源认购定金人民币10000元，如陆巧焕未能在2019年5月16日（18：00）前向被告支付该房源首付款，视为陆巧焕放弃该房源保留权，该房源及相关价格优惠自动失效，已付定金不予退还。被告不得将原告已认购的房源向外另行出售。若被告在原告依约履行义务的情况下，将原告已付认购定金的房源另行销售给第三方，则被告同意双倍返还原告认购定金。陆巧焕、许昌潩水新城房地产开发有限公司在认购协议书甲、乙方处分别签字、盖章。2019年5月12日，许昌潩水新城房地产开发有限公司出具收据一张，陆巧焕就认购房源8幢01层101号（1号地块）支付定金10000元。2019年6月17日，陆巧焕出具免责声明一份：“本人陆巧焕（身份证号：）于2019年5月12日购锦艺伊顿小镇8号楼101户，因家中资金短缺，部分无法支付。此房源因无法交剩余款，定金不退，房源另售，本人已知悉，特定申请退款，望领导申批。2019。6.17陆巧焕”。以上事实有原告提交的认购协议书、收据、微信聊天记录，被告提交的认购协议书、免责声明及当事人陈述在案佐证。一审法院认为，原被告双方签订的《锦艺伊顿小镇1号地块认购协议书》系双方真实意思表示，且原告向被告缴纳了定金，原被告之间形成了预约买卖合同关系，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告因个人原因无法缴纳涉案房产剩余款项，导致合同无法继续履行，应当承担违约责任。原告向被告出具免责声明，同意定金不退，房源另售，系其真实意思表示，合法有效，故对原告要求被告返还原告定金10000元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付因首付款延迟退还造成的精神损失费10000元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告陆巧焕的诉讼请求。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，涉案《认购协议书》系双方当事真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。双方当事人应按协议约定履行各自的义务。上诉人陆巧焕因个人原因无法缴纳涉案房产剩余款项，导致合同无法履行，应当承担违约责任，双方当事人在《认购协议书》中对定金条款进行了约定，且上诉人陆巧焕向被上诉人许昌潩水新城房地产开发有限公司出具免责声明，同意定金不退，房源另售，故上诉人陆巧焕要求被上诉人许昌潩水新城房地产开发有限公司返还定金10000元及精神损失费10000元的诉求原审未予支持并无不当。上诉人陆巧焕的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，上诉人陆巧焕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人陆巧焕负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年六月二十二日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口