甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初1190号 原告（反诉被告）：呼文胜，男，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：马智涛，甘肃端方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周文成，甘肃端方律师事务所律师。 被告(反诉原告)：天水碧桂园房地产开发有限公司，住所地天水市秦州区孙家坪碧桂园小区。 法定代表人：彭志斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范晓璇，女，该公司工作人员。 原告（反诉被告）呼文胜与被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司（以下简称天水碧桂园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）呼文胜的委托诉讼代理人马智涛、周文成，被告（反诉原告）天水碧桂园公司的委托诉讼代理人范晓璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 呼文胜向本院提出诉讼请求：1.确认呼文胜与天水碧桂园公司签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月16日解除；2.判令天水碧桂园公司赔偿租金损失187024.65元；3.判令天水碧桂园公司支付违约金148200元；4.判令天水碧桂园公司支付呼文胜代交的税款51940元；5.判令天水碧桂园公司赔偿维修费用合计95760元。诉讼过程中，呼文胜撤回了第一项诉讼请求，变更第三项诉讼请求为：判令天水碧桂园公司支付违约金144200元，变更第四项诉讼请求为：判令天水碧桂园公司支付呼文胜代交的税款26236.73的两倍即52473.46元。事实与理由：2016年5月31日，呼文胜与天水碧桂园公司签订《房屋租赁合同》，约定由天水碧桂园公司承租呼文胜位于天水市秦州区新华路xx号xx室（共计三层，01室、02室、03室）房屋。合同约定：房屋租赁期限为二年，自2016年6月1日起至2018年5月31日止。第一年租金（租期自2016年6月1日至2017年5月31日）全年70万元，第二年租金（租期自2017年6月1日至2018年5月31日）全年742000元。租金交纳方式为：第一年租金自合同签订之日起六十日内一次性支付全年租金，第二年租金于2017年3月1日前一次性支付全年租金。合同签订后，天水碧桂园公司向呼文胜打款100万元，包括第一年租金70万元，保证金10万元，以及呼文胜为天水碧桂园公司代缴的税款20万元（实际缴纳153236.73元，退还天水碧桂园公司73000元）。承租一年后，天水碧桂园公司并未按约交纳第二年租金，呼文胜多次催要无果后于2017年6月9日向天水碧桂园公司发出《关于天水碧桂园房地产开发有限公司拒不履行房屋租金义务的合同解除通知书》。该《通知书》载明，限天水碧桂园公司于五日内即2017年6月15日前，依约一次性付清第二年房屋租金742000元，若天水碧桂园公司在2017年6月15日前仍拒不支付租金，呼文胜将依据法律规定行使法定解除权。天水碧桂园公司在收到该《通知书》后，一直未依约履行支付房屋租金的义务，给呼文胜造成了巨大经济损失。呼文胜曾于2018年1月31日提起诉讼，后因与天水碧桂园公司欲达成庭外和解便申请撤诉，然呼文胜撤诉后，至今未与天水碧桂园公司协商一致，故状诉到院，请求依法处理。庭审中，呼文胜确认与天水碧桂园公司的租赁合同实际于2017年6月19日解除。 天水碧桂园公司答辩并反诉称，双方租赁合同签订后，天水碧桂园公司于2016年8月18日以银行转账的方式支付呼文胜30万元租金，于2016年10月12日再次以银行转账的方式支付呼文胜70万元租金，合计支付租金100万元。第一年租期内，天水碧桂园公司因业务经营需要要求呼文胜提供租赁房屋的消防验收合格报告，但呼文胜长期拒不提供，故导致天水碧桂园公司办理营业执照等存在障碍，无法正常经营。2017年6月12日，天水碧桂园公司寄发书面《解除合同通知书》给呼文胜，明确因呼文胜根本性违约导致合同目的无法继续履行，故解除双方签订的租赁合同。呼文胜主张的租金损失、违约金、税款、维修费等没有任何事实及法律依据，且呼文胜诉请的违约金、双倍税款、扣除保证金10万元均属于违约金范畴，如不支持免责抗辩，应予以减少。反之，天水碧桂园公司已超额支付租金30万元，呼文胜对此应予返还并支付资金占用期间的损失，故向本院提出反诉：判令呼文胜返还天水碧桂园公司超额支付的租金30万元及利息损失（利息以30万元为基数，按照年利率6%，自2016年8月18日起计算至实际付清之日止）。 呼文胜针对反诉辩称，天水碧桂园公司的反诉请求无事实及法律依据，依法应予驳回。双方自2016年5月31日签订合同后，天水碧桂园公司向呼文胜支付第一年租金70万元，另支付的30万元包含合同约定的10万元保证金及代交税款所需的费用，因此，并不存在天水碧桂园公司主张的超额支付的租金，其利息损失更无从谈起。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。呼文胜为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.《房屋租赁合同》一份，拟证明呼文胜、天水碧桂园公司于2016年5月31日签订《房屋租赁合同》，就租赁房屋坐落面积、租赁期限、租金及其他事项作出约定的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据无异议。 2.《合同解除通知书》一份，拟证明呼文胜于2017年6月9日向天水碧桂园公司催要拖欠租金并行使合同解除权的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据无异议。 3.移交清单一份，清单载明：天水碧桂园公司承租呼文胜位于秦州区新华路与泰山路十字东北角的房屋xx层楼，因天水碧桂园公司搬迁，故单方解除合同，现将房屋现状及钥匙等移交给出租人呼文胜，包括钥匙2套；电费已经结清；物业费已结算至6月15日；房屋状况1楼中央空调通风口全部被封闭，未恢复；LED大屏幕正在维修未恢复；外立面损毁部位未恢复；楼梯损坏2节未恢复。拟证明天水碧桂园公司于2017年6月19日将租赁房屋移交给呼文胜，且移交时房屋损毁部位及需要维修的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性不予认可，认为其没有出具过这份清单，虽然这份清单有天水碧桂园公司的公章，但没有经办人的签名，交接人的印章加盖在接收人处，不符合正常的形式要件。 4.税收完税证明一组，拟证明呼文胜代天水碧桂园公司向税务局支付税款25970元的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据无异议。 5.维修票据清单、收据一组，包括陕西青远电子科技有限公司维修LED显示屏清单及收据计27560元，天水交换空间装饰有限公司维修中央空调口、外墙、外立面、楼梯石材产生清单及产生的费用68200元，拟证明呼文胜共计支付95760元维修费的事实。经质证，天水碧桂园公司对该组证据的真实性、关联性均不予认可，认为双方没有签订关于维修的合同，维修清单也没有双方签字确认，无法证明是否实际真实发生，LED屏收据没有经办人的签字，也没有支付凭证和发票，只有盖章，不能证明实际真实发生。68200元的维修清单加盖的是合同专用章，但这并不是一份合同，也没有加盖人的签字，明显错误。 6.《民事裁定书》一份，拟证明呼文胜曾于2018年1月31日向天水市秦州区人民法院起诉，后于2018年4月18日撤诉的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据无异议。 7.《房屋租赁合同》一份，拟证明案外人黄宁于2017年9月5日开始承租该商铺，因天水碧桂园公司违约导致合同提前解除，案涉商铺闲置三个多月的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性无异议，但认为合同解除后呼文胜如何使用房屋是呼文胜的事情，天水碧桂园公司并没有给呼文胜造成损失。 8.《增值税一般纳税人资格登记表》一份，拟证明天水碧桂园公司委托呼文胜代开发票凭证的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性、合法性认可，关联性有异议，认为该证据并不能证明天水碧桂园公司委托呼文胜代开发票，没有相关的授权证明。 9.《发票代开信息查询表》一份，拟证明呼文胜为天水碧桂园公司代开发票共计153236.73元的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该发票不能证明与案涉房屋有关。 10.银行转账凭证一份，拟证明呼文胜给天水碧桂园公司员工张燕退款73000元的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，认为呼文胜将该笔款项退还给张燕，张燕属于天水碧桂园公司的项目员工，但不是财务人员，因此该笔收款与天水碧桂园公司无关。 11.《消防验收意见书》一份，拟证明呼文胜将消防验收合格手续交付给天水碧桂园公司的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为该意见书没有明确的地址指明是案涉房屋，因此不能证明案涉房屋消防验收符合标准。 12.发票及完税证明收条一份，拟证明呼文胜将代开发票及完税证明交付天水碧桂园公司并经其职工签字确认的事实。经质证，天水碧桂园公司对该证据的真实性有异议，认为没有加盖天水碧桂园公司的公章。 天水碧桂园公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.银行凭证一组，拟证明天水碧桂园公司向呼文胜支付100万元租金的事实。经质证，呼文胜对该证据的真实性予以认可，证明目的不认可，认为100万元中包含第一年房屋租金70万元、保证金10万元及代开发票的税款。 2.《解除合同通知书》一份，拟证明天水碧桂园公司于2017年6月12日向呼文胜发出解除合同通知书，双方于2019年6月19日解除合同的事实。经质证，呼文胜对该证据不予认可，表示并未收到天水碧桂园公司向其发出的解除通知书。 经审查，天水碧桂园公司对呼文胜提交的证据1、2、4、6无异议，本院予以确认并在卷佐证。 呼文胜提供的证据3移交清单能够证明2017年6月19日天水碧桂园公司将租赁房屋移交给呼文胜，且移交时房屋损毁部位及需要维修的事实，该移交清单加盖了天水碧桂园公司印章，其形式和要件并无不妥，故本院予以确认并在卷佐证。 呼文胜提交的证据5与证据3相互印证，证实天水碧桂园公司承租期间造成LED显示屏、中央空调口、外墙、外立面、楼梯损毁，因天水碧桂园公司在房屋移交后并未主动维修，呼文胜对损毁部位自行委托他人维修的事实，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。 呼文胜提供的证据7能够证实2017年8月21日，呼文胜将案涉房屋出租于案外人黄宁，租赁期限自2017年9月5日起的事实，本院予以确认并在卷佐证。 呼文胜提供的证据8、证据9、证据10、证据12中，证据8为天水碧桂园公司纳税人资格登记表，证据9纳税人姓名为呼文胜，申请人姓名分别为郑秀云、张燕，购货方为天水碧桂园公司，税款总金额为153236.73元的代开信息，证据10为呼文胜将73000元退还给天水碧桂园公司员工张燕的银行转账凭证，证据12为天水碧桂园公司员工个人出具的收到税票金额19157.13元的收据，上述四组证据能够相互印证呼文胜向税务部门交纳153236.73元税款，并退还天水碧桂园公司73000元的事实。 呼文胜提供的证据11的真实性天水碧桂园公司并无异议，对该证据本院予以确认并在卷佐证，关于其证明目的本院在论理部分予以论述。 经审查，天水碧桂园公司提供的证据1能够证明天水碧桂园公司向呼文胜分别于2016年8月18日通过银行转账30万元，于2016年10月12日转账70万元的事实，关于其证明目的，本院在论理部分予以论述。证据2《解除合同书》呼文胜否认收到，天水碧桂园公司亦未提供向呼文胜送达的凭证，故对其证明目的本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2016年5月31日，呼文胜作为甲方，天水碧桂园公司作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条房屋的坐落地址及租赁面积：甲方将其所有的位于天水市秦州区新华路xx号xx室（共计三层，01室、02室、03室）房屋租赁给乙方使用（包含屋顶广告位、外立面使用、LED大屏幕使用），房屋建筑面积约900平方米。第二条租赁期限及用途：（一）房屋租赁期限为二年，自2016年6月1日起至2018年5月31日止……。第三条租金、保证金及支付方式：（一）第一年租金（租期自2016年6月1日至2017年5月31日）全年70万元，第二年租金（租期自2017年6月1日至2018年5月31日）全年742000元；（二）交纳方式为第一年租金自合同签订之日起六十日内一次性支付全年租金，第二年租金于2017年3月1日前一次性支付全年租金；（三）保证金缴纳方式为乙方应在本合同签订当日，一次性交纳房屋租赁保证金10万元，在租赁期满，经甲方检验房屋及设施（包括水电暖设施）完后，并在乙方不存在拖欠租金及其他费用，以及不存在乙方中途违约或单方终止合同的情况下，在乙方腾出房屋交付甲方10日内如数退还给乙方，退还时不计利息；（四）本房屋租赁价格属于税后价格，租赁税由乙方承担，并自行向相关税务部门交纳，如乙方不交纳，导致税务部门向甲方征收或罚款的，乙方应双倍返还甲方因此交纳的税款和罚款。第五条房屋设施与设备：……（二）若乙方因经营需要，提高消防验收标准，按消防部门要求，需要办理消防手续或改变增加甲方原有消防设施、设备，其手续由乙方自行办理，费用由乙方自行承担（包括增加的设施、设备费用、消防部门收取的费用），租赁到期后，乙方对增加的消防设施、设备不得拆除，无偿归甲方所有（包括消防审批的相关证件一并交付甲方，否则甲方有权不退还保证金），因乙方在经营或装修前未向消防部门申报，一切法律后果由乙方自行承担……。第八条违约责任：（一）甲方违约责任：1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金10%的违约金；2.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应向乙方支付年租金的10%违约金外，还应赔偿乙方装修该房屋的费用。（二）乙方违约责任：……3.因乙方违约造成合同解除时，所收保证金不予退还，也不冲抵租金，欠交租金及费用继续交纳，同时若存在未到期租金的，未到期租金不予退还。4.若乙方因经营不善，或其他原因中途单方要求中止合同履行的，乙方书面申请，甲方应在5日内作出是否同意的决定（超过5日视为甲方同意），经甲方审查同意，且乙方应当承担以下全部违约责任后，方能解除终止合同：（1）乙方承担合同总租金10%的违约金；（2）保证金及未到期租金不予退还；（3）若存在欠交租金的情况，欠交租金继续补交等。 合同签订后，天水碧桂园公司分别于2016年8月18日、10月12日通过银行向呼文胜转账30万元、70万元。呼文胜于2016年7月15、8月11日、9月13日、10月25日向国家税务总局天水市秦州区税务局交纳税款19157.13元、3525.43元、124700元、5854.17元，合计交税153236.73元。2016年10月14日，呼文胜通过银行转账将73000元退还给天水碧桂园公司员工张燕。 2017年6月9日，天水碧桂园公司未交纳第二年租金，对此，呼文胜向其发出合同解除通知书，要求于2017年6月15日支付第二年租金742000元，否则将于2016年6月16日解除双方的租赁合同。2017年6月19日，天水碧桂园公司将案涉房屋移交给呼文胜，并向其出具移交清单。清单载明：天水碧桂园公司承租呼文胜位于秦州区新华路与泰山路十字东北角的房屋xx层楼，因天水碧桂园公司搬迁，故单方解除合同，现将房屋现状及钥匙等移交给出租人呼文胜，包括钥匙2套；电费已经结清；物业费已结算至6月15日；房屋状况1楼中央空调通风口全部被封闭，未恢复；LED大屏幕正在维修未恢复；外立面损毁部位未恢复，楼梯损坏2节未恢复。 2017年7月13日，呼文胜委托陕西青远电子科技有限公司维修了LED电子显示屏，维修费用27560元。2017年8月21日，呼文胜将案涉房屋出租于案外人黄宁用于天水交换空间装饰有限公司经营，租赁期限自2017年9月5日起至2020年9月4日止。黄宁承租后，由天水交换空间装饰有限公司对中央空调通风口（维修费5400元）、外墙、外立面（维修费58600元）、楼梯石材（维修费4200元）进行了维修，维修费共计68200元。2018年1月31日，呼文胜就案涉争议向本院提起诉讼，后于2018年4月18日撤诉。 另查明，天水碧桂园公司在呼文胜提供了消防验收合格报告后，于2016年8月4日将公司住所地变更为案涉房屋地址即天水市秦州区新华路xx号xx室，后因搬迁将住所地变更为现住所地天水市秦州区孙家坪碧桂园小区。诉讼过程中，天水碧桂园公司法定代表人由刘奇平变更为彭志斌。 再查明，呼文胜、天水碧桂园公司在庭审中均确认案涉租赁合同实际于2017年6月19日解除。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，呼文胜、天水碧桂园公司于2016年5月31日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合同依法成立，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案的争议焦点系：一是天水碧桂园公司向呼文胜交纳的30万元是租金还是保证金及代交税款；二是案涉《房屋租赁合同》的解除应由谁承担违约责任；三是呼文胜能否就违约金和损失一并主张。 关于30万元系租金还是保证金及代交税款的争议焦点。从保证金的交纳及履行来看，《房屋租赁合同》第三条第三项约定：“乙方应在本合同签订当日，一次性交纳房屋租赁保证金10万元……”，从该项约定可以明确双方在合同签订时即约定了10万元的保证金。同时，天水碧桂园公司向本院提交的2017年6月12日《解除合同通知书》载明：“望你接本通知后三日内，退还我公司租赁保证金及赔偿公司相关损失”，该通知书中明确上述30万元中包含10万元的保证金。从税款交纳的约定及履行来看，《房屋租赁合同》第三条第四项约定：“本房屋租赁价格属于税后价格，租赁税由乙方承担，并自行向相关税务部门交纳，如乙方不交纳，导致税务部门向甲方征收或罚款的，乙方应双倍返还甲方因此交纳的税款和罚款。”经查实，呼文胜曾于2016年7月15日、8月11日、9月13日、10月25日向国家税务总局天水市秦州区税务局代天水碧桂园公司交纳税款19157.13元、3525.43元、124700元、5854.17元，合计代交税款153236.73元，且呼文胜于2016年10月14日通过银行转账将73000元退还给天水碧桂园公司员工张燕。从合同的约定及履行过程来看，天水碧桂园向呼文胜转账的30万元中，亦包含有呼文胜代交的税款。综上，天水碧桂园向呼文胜所交纳的30万元包含保证金10万元及所交纳的税款，其辩称并反诉称该30万元属于租金的意见及主张本院不予支持。 关于案涉《房屋租赁合同》的解除应由谁承担违约责任的争议焦点。天水碧桂园公司辩称系因呼文胜未提供租赁房屋的消防验收合格报告，故导致天水碧桂园公司办理营业执照等存在障碍无法正常经营所致。对此，本院认为，首先，《房屋租赁合同》第五条第二项约定：“若乙方因经营需要，提高消防验收标准，按消防部门要求，需要办理消防手续或改变增加甲方原有消防设施、设备，其手续由乙方自行办理，费用由乙方自行承担……。”上述约定明确呼文胜向天水碧桂园公司提供办公消防基本标准，如天水碧桂园公司因其他经营需要，可以自行增添消防设施并办理消防手续。其次，庭审中，天水碧桂园公司亦承认呼文胜提供了消防验收合格证后，其将住所地变更为案涉房屋地址。第三，2017年6月19日移交清单载明：“因天水碧桂园搬迁，故单方解除合同”，故能够认定双方合同解除的原因系天水碧桂园公司搬迁单方违约不交纳租金，而非不能办理消防手续导致其办理不了营业执照妨碍经营所致。对此，天水碧桂园公司就合同的解除向呼文胜承担相应的违约责任。 关于违约责任及损失是否能够一并主张的争议焦点，本案中，呼文胜诉请天水碧桂园公司赔偿租金损失187024.65元、赔偿维修费用合计95760元、代交税款损失26236.73元及违约金26236.73元，单方解除合同违约金144200元。对此，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，”本案中，《房屋租赁合同》第三条第四款就税款违约金约定为“税务部门向甲方征收或罚款的，乙方应双倍返还”。从税款的交纳过程来看，系天水碧桂园公司将税款直接支付给呼文胜由其代交，故不存在税务部门征收或罚款的事实，故不适用双倍违约金。《房屋租赁合同》乙方违约责任约定：“3.因乙方违约造成合同解除时，所收保证金不予退还，也不冲抵租金……；4.若乙方因经营不善，或其他原因中途单方要求中止合同履行的，乙方书面申请，甲方应在5日内作出是否同意的决定（超过5日视为甲方同意），经甲方审查同意，且乙方应当承担以下全部违约责任后，方能解除终止合同：乙方承担合同总租金10%的违约金；保证金及未到期租金不予退还……。”依据上述条款，双方约定的违约金包含保证金10万元，合同总租金的10%即144200元，以上违约金合计244200元。庭审中，天水碧桂园公司提出违约金过高应予以减少的辩称意见，对此，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”本案中，呼文胜的损失包括房屋租金损失、代交税款损失、房屋损毁维修费用损失。房屋租金损失方面，案涉合同于2017年6月19日解除，对此，天水碧桂园公司应当承担2017年6月1日起至6月19日的租金38624.66元（年租金742000元÷365天×19天）。呼文胜于2017年8月21日起将房屋另行出租于案外人黄宁，约定2017年9月5日前为免租期，因天水碧桂园公司未按照合同约定及时维修房屋损毁部位，故本院认定房屋空置期间租金损失自2017年6月20日起计算至2017年9月4日为156531.5元（年租金742000元÷365天×77天），上述租金损失合计195156.16元。现呼文胜诉讼请求主张房屋租金损失为187024.65元，属于对自己民事权利的处分，对此本院不持异议。代交税款查明为26236.73元，房屋损毁部位维修费用为95760元，以上损失合计309021.38元。呼文胜诉讼请求中，同时包含了违约金和损失赔偿，从约定的违约金和实际产生的损失来看，损失赔偿金额高于违约金6万余元，根据违约金“补偿性为主，兼顾惩罚性”的原则，本院综合考虑支持呼文胜主张实际损失的诉讼请求。 关于天水碧桂园公司反诉呼文胜退还30万元租金并支付资金占用利息的请求，经本院查实，该30万元系保证金和代交税款，对此本院不予支持，其向呼文胜交纳的10万元保证金折抵为损失赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司向原告（反诉被告）呼文胜给付2017年6月1日起至6月19日的租金38624.66元及房屋空置期间租金损失148399.99元，合计187024.65元； 二、被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司向原告（反诉被告）呼文胜赔偿税款损失26236.73元； 三、被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司向原告（反诉被告）呼文胜赔偿LED电子显示屏维修费用27560元、房屋维修费用68200元，合计95760元； 以上给付金额合计309021.38元，折抵已交纳的10万元保证金后，被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）呼文胜给付209021.38元。 四、驳回原告（反诉被告）呼文胜的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4270元，由原告（反诉被告）呼文胜负担2420元，被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司负担1850元；反诉案件受理费1700元，由被告（反诉原告）天水碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇二〇年六月十七日 书记员  孙婷