文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初593号原告：莫已强，男，1972年2月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双圣，重庆劲立律师事务所律师。被告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路9号，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，重庆亿南市场经营管理有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋毅，重庆华升律师事务所实习律师。原告莫已强与被告重庆亿南市场经营管理有限公司（以下简称：亿南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理，原告莫已强及其委托诉讼代理人李洲、王双圣、被告亿南公司的委托诉讼代理人余后勤、蒋毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫已强诉称，原告于2015年10月31日与重庆亿南市场经营管理有限公司签订了《商铺租赁合同》，合同签订后，原告依约履行了合同义务。2016年10月26日，被告向原告出具承诺书：“二、加强招商力度，加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。三、若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，我司愿意对2016年年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户。如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。”但截至目前为止建材商户入驻率仍未达到60%，被告已经严重违约，被告应该支付补偿金及赔偿原告的一切损失。现原告诉至本院，一、请求法院判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；二、请求法院判令被告退还原告租金40759元、经营保证金3000元和装修保证金3000元等费用共计46759元；三、请求法院判令被告支付原告补偿金从2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，每月支付880.6元，最终结果以实际计算为准；四、请求法院判令被告支付原告装修损失30000元；五、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告自愿撤回第一、四项诉讼请求。被告亿南公司辩称，原、被告双方签订的租赁合同中的租期加上奖励的免租期共计4年的租期，已于2020年2月29日到期，合同到期后已自动终止。被告已经向原告履行交付商铺的义务，原告也将承租的商铺经营至今，原告要求退还租金等费用没有事实和法律的依据。原告的证据不能证明其于2016年底前完成装修并保持开门营业，并且原告从2017年7月起停业至今未开门营业，被告认为原告不符合被告作出承诺给予经济补偿金的条件。故原告的各项诉讼请求均没有事实和法律上的根据，应当依法判决驳回其全部诉讼请求。经审理查明，2015年10月31日，亿南公司作为甲方与莫已强作为乙方签订了《商铺租赁合同》，该合同主要约定有：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）27幢一层19、20、21号商铺（共3间），计租建筑面积125.8平方米，合计租金40759元；乙方承租商铺只能用于经营立邦涂料；本合同项下租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方一次性交付租金，租约期从2016年3月1日到2019年2月28日，租金合计40759元；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）；乙方装饰装修应按规定缴纳相关费用，包括但不限于装修保证金，垃圾清运费等，装修保证金在装修完成一个月后，如无违规行为，全额无息退还。同日，亿南公司作为甲方与莫已强作为乙方还签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中约定乙方承诺于2015年11月18日前进场装修，于2015年12月25日前装修完毕，可享受免租期增加一年，该协议尾部备注有：“由于甲方工程原因，乙方没能如期装修和完成装修，奖励政策不变，奖励免租期一年从市场开业时计算（即免租期一年是合同期后续一年）”。同日，莫已强向亿南公司交纳了租金40759元、经营保证金3000元、装修保证金3000元、物业管理费2264元、垃圾清运费377元。2016年10月26日，亿南公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。在庭审过程中，莫已强提出其于2016年底前已装修完毕且开门营业，为此举示了商家进场装修交接表，证明案涉租赁商铺于2016年7月7日开始装修；还举示了售货单、材料支出单、销售单、送货单、脚手架租（退）协议合同书等证据，证明为装修案涉租赁商铺购买材料、租赁脚手架，并在2016年底前已装修完毕并且开门营业的事实。对此，亿南公司则提出前述证据不能达到证明原告在2016年底前已装修完毕并且开门营业的目的，并且原告只享受了被告在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，没有享受到被告在2016年的前述营业员工资补贴，也证明原告未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，同时被告举示了商户基本情况（莫已强）和2017年7、8、9月份的商户营业统计表，证明原告未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，且从2017年7月起停业至今未开门营业。原告对没有享受到被告在2016年的前述营业员工资补贴的解释是其考虑到招聘营业员过多会导致成本加大，便自愿放弃了2016年的前述营业员工资补贴。另查明，本院（2019）渝0119民初4490号和（2019）渝0119民初5430号民事判决书查明：亿南公司作为甲方与程强作为乙方于2016年10月1日签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》、亿南公司作为甲方与丁碧生作为乙方于2016年11月16日签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》，前述补贴协议主要载明亿南公司为了让在2016年完成装修出样的商家保持开门营业，对这些商家部分营业员的费用进行补贴的情况。上述事实，原告莫已强的陈述和被告亿南公司的辩解，以及原告提交的商铺租赁合同、奖励协议、承诺书、收据、商家进场装修交接表、售货单、材料支出单、销售单、送货单、脚手架租（退）协议合同书，被告提交的商户基本情况、2017年7、8、9月份的商户营业统计表，本院依法调取的（2019）渝0119民初4490号和（2019）渝0119民初5430号民事判决书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉商铺租赁合同是莫已强与亿南公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于莫已强以亿南公司向其承诺的市场入驻率60%至今尚未达到，要求退还租金和经营保证金的诉讼请求，从案涉商铺租赁合同和承诺书来看，亿南公司履行了向莫已强交付租赁商铺的义务，双方并未约定有市场入驻率未达到60%便退还租金和经营保证金的情形，且案涉商铺租赁合同约定退还经营保证金的期限未到，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。对于莫已强要求亿南公司依照2016年10月26日做出的承诺书从2017年5月起按每月880.6元的标准向其支付补偿金至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止的诉讼请求，首先，从案涉承诺书来看，亿南公司是针对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，从莫已强出示的证据来看仅能证明其于2016年7月7日进场进行装修的事实，并不能证明其在2016年底完成装修且开门营业；其次，莫已强没有享受到被告在2016年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，只享受了被告在2017年的前述营业员工资补贴，也致使莫已强提出其在2016年底完成装修且开门营业的事实存疑，且莫已强对此也未作出合理解释，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。对于莫已强要求退还装修保证金3000元的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向原告莫已强退还装修保证金3000元；二、驳回原告莫已强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取820元（原告莫已强已预交），由被告重庆亿南市场经营管理有限公司负担25元，由原告莫已强负担795元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇二〇年六月十日书记员  王 琳