福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初2556号 原告：王丽花，女，1980年6月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：杨文华，福建扬都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何华川，福建扬都律师事务所律师。 被告：林训南，男，1955年1月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：胡溪泉，福建元光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭振宏，福建元光律师事务所律师。 第三人：林伟武，男，1977年3月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：林小惠，女，1978年3月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告王丽花与被告林训南、第三人林伟武、第三人林小惠案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文华、何华川、被告的委托诉讼代理人胡溪泉、郭振宏、第三人林伟武到庭参加诉讼，第三人林小惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认漳州市芗城区房产为原告所有；2、判决立即停止对原告位于漳州市芗城区房屋强制执行，并解除查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年，原告与第三人林伟武、林小惠协商约定由原告实际出资并委托第三人林伟武、林小惠以第三人林伟武、林小惠的名义购买址在漳州市芗城区房屋。2010年11月23日，第三人林伟武、林小惠委托出面与漳州志诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同于2010年11月30日向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心备案，号码：35060108025300281，该房建筑面积158.76平方米，总金额915251元）。原告于第三人林伟武与漳州志诚房地产开发有限公司签约当日交付购房首付款，后由交付了公维金并逐月向银行偿付讼争房屋按揭款。讼争房屋自交付起，即由原告使用至今，原告是讼争房屋的实际所有权人。后据悉第三人林伟武、林小惠因与被告存在债权债务纠纷，被告向贵院申请执行，贵院作出（2019）闽0602执3795号《福建省漳州市芗城区人民法院执行裁定书》，并将上述房产予以查封。原告向贵院提出执行异议申请，请求贵院撤销（2019）闽0602执3795号《福建省漳州市芗城区人民法院执行裁定书》，解除上述房产的查封。但贵院驳回原告的相关异议请求。原告认为，其已为购买涉案房产支付了对价，实际占用使用涉案房产多年，虽涉案房产至今未登记至原告名下，但系讼争房产仍在抵押中无法办理过户之故，并非原告多错。如借名购房的约定正常履行，原告柯在办理房屋过户登记后请求林伟武将涉案房产过户至原告名下而获得涉案房产的所有权，故原告对涉案房产的物权享有期待利益。相应的，第三人林伟武虽代为办理购房手续，但并未实际负担房款，亦未对涉案房产占有使用，与涉案房产并未产生实际牵连，而被告在本案作为执行依据的债权亦非基于对涉案房产登记在林伟武名下的权利表象而发生，其仅能对涉案房产主张作为一般责任财产的权利。相较而言，涉案房产与原告的利益关联更为紧密，原告对涉案房产所享有的民事权益，应优先于作为本案执行依据的被告所享有的普通借款债权而受到保护。综上所述，原告是案外人，贵院将原告的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》相关规定，请求贵院依法解除查封、冻结的原告所有的址于福建省漳州市芗城区房产，切实维护原告的合法权益。 被告辩称：第一、本案涉案房屋所有权归林伟武所有，与原告无关。原告主张涉案房屋归其所有没有事实和法律依据。1、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。根据物权变动的公示公信原则，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示，不动产的公示方式即是登记。不动产物权必须经过登记始发生物权效力，产生公信力。本案中，涉案房屋的购买合同是由林伟武签订、漳州市住房专项维修资金缴存凭证也是由林伟武缴纳，涉案房屋的贷款合同中借款人、抵押人及还款人都是林伟武、林小惠是抵押物共有人，购房发票明确载明付款人为林伟武，且商品房产权登记证明书中产权人为林伟武，该涉案房屋产权人是林伟武而不是原告。2、原告与林伟武的银行转账记录与本案无关，原告提交的证据不能达到具有否认不动产登记簿的证明力。原告诉称已为涉案房屋支付了对价和在抵押中无法办理办理过户没有事实和法律依据。3、涉案房屋的水电费、公摊费、物管费等费用的缴纳人都是林伟武，原告诉称其实际占有使用房屋多年没有事实和法律依据。第二、原告要求判决停止对涉案房屋强制执行，并解除查封，依法不应予以支持。林伟武和林小惠的声明与本案无关，且不符合证据形式要求，没有证明力并不能证明涉案房屋的产权问题。本案讼争房屋登记在林伟武名下，故本案涉案房屋产权人为林伟武。林伟武和林小惠的声明，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该声明不具有物权法上的效力。若以原告提供的转账记录、声明等证据来确认对其房屋享有法律上的所有权，则违背了物权变动的法定原则，反而可以看出林伟武和林小惠与原告，有逃避债务，转移财产的嫌疑，严重违反了民法中的诚实信用原则。原告的理由无权对抗法院对诉争房屋的执行。综上答辩，涉案的房屋所有权人系林伟武，原告的诉求没有事实和法律依据请法庭驳回原告的诉讼请求。 第三人林伟武辩称：我没有意见。房子是王丽花的，只是挂我的名字而已。当时房产无法办理两证，才一直拖着。 第三人林小惠未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1、2010年11月23日，第三人林伟武与漳州志诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买址于漳州市芗城区房产，合同于2010年11月30日向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心备案，该房屋建筑面积158.75平方米，总金额915251元。 2、2010年11月23日即第三人林伟武与漳州志诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的当天，案外人王丽丽通过其银行账户直接支付263380元的首付款给漳州志诚房地产开发有限公司。 3、2011年2月15日，第三人林伟武、第三人林小惠与中国光大银行股份有限公司漳州支行签订《个人贷款合同》，贷款金额为人民币64万元。本案涉案房屋的按揭款从2011年3月20日开始按揭，该涉案房屋从2011年3月20日开始按揭至2015年12月20日的银行按揭款均由案外人王丽丽转账至第三人林伟武的中国光大银行账户偿还按揭贷款，2015年12月20日之后原告王丽花及案外人王丽丽均有转账至第三人林伟武的中国光大银行账户偿还按揭贷款。 4、林训南与林伟武、林小惠民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日作出（2019）闽0602民初7227号民事判决书：被告林伟武、林小惠应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告林训南借款本金人民币190000元及利息（利息自2018年11月8日起至还清款项之日止按月利率2%计算）。因林伟武、林小惠未自动履行生效判决所确定的义务，林训南向本院申请执行，本院于2019年11月29日以（2019）闽0602执3795号执行裁定书查封林伟武名下址于漳州市芗城区房产，期限三年。原告王丽花向本院提出执行异议申请，本院于2020年3月17日作出裁定，驳回王丽花的异议申请。 5、第三人林伟武在本案庭审过程中陈述，本案涉案房产刚开始由王丽丽在居住使用，居住到2017年至2018年左右。 6、经本院查询福建法院审判信息系统，案外人王丽丽在本院有作为被告涉及民间借贷案件被起诉且已调解生效，案外人王丽丽存在债务。 本院认为，本案涉案房产的首付款及从2011年3月20日开始按揭至2015年12月20日的所有银行按揭贷款均由案外人王丽丽支付，原告王丽花主张其是本案涉案房产的实际购买人，缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中原告王丽花对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回其诉讼请求。故原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。若原告王丽花与第三人林伟武、案外人王丽丽存在其它债权债务关系，原告王丽花可另行主张。第三人林小惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告王丽花的全部诉讼请求。 案件受理费12952.50元，由原告王丽花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈志兴 人民陪审员  李炎海 人民陪审员  王阿水 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  杜 薇 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。