宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初1167号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市红寺堡区支行。   负责人：马某。   委托诉讼代理人：吴某，宁夏综义律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：王某，住宁夏回族自治区中宁县。   被告：魏某，住宁夏回族自治区中宁县。   被告：宁夏罗山酒庄有限公司。   法定代表人：王某，系该公司董事长。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市红寺堡区支行（以下简称邮政银行）与被告王某、魏某、宁夏罗山酒庄有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告王某、魏某、宁夏罗山酒庄有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除原告与被告王某、魏某签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；2.判决被告王某、魏某偿还原告借款本金2199568.75元，支付利息49306.56元（利息暂计算至2020年4月10日，之后的利息依据合同约定计算至借款本金还清为止），本息合计2248875.31元；3.判决拍卖、变卖红寺堡区XXXX商业楼（产权证号：吴忠市房权证红寺堡字第XXXX号）的房产，所得价款由原告优先受偿；4.判决被告宁夏罗山酒庄有限公司对上述借款本息承担连带支付责任；5.判决由各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，原告与被告王某、魏某签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，授信期间为5年，期限自2016年9月30日至2021年9月30日，额度存续期为10年，前5年为额度支用期，以被告王某名下位于红寺堡区XXXX商业楼（产权证号：吴忠市房权证红寺堡字第XXXX号）的房产提供担保，并办理了抵押登记（吴忠市房他证红寺堡字第XXXX号他项权证）。2016年、2017年期间被告向原告借款260万元均正常还款。2019年1月4日，被告以支付葡萄款及采购包装材料为由申请借款2200000元，约定年利率6.525%，贷款期限12个月，自2019年1月4日至2020年1月4日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同约定借款人如不按期偿还借款本息的，从逾期之日起按照借款利率加收30%罚息，即按年利率8.4825%计收利息。2018年11月22日，被告宁夏罗山酒庄有限公司出具企业保证函，同意为被告王某、魏某上述借款本息提供连带责任保证。原告如期向被告王某发放贷款2200000元，到期后经原告催收，被告不予偿还，截止2020年4月10日，下欠借款本金2199568.75元，利息49306.56元，原告遂诉至法院。   被告王某、魏某、宁夏罗山酒庄有限公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据《个人额度借款合同》一份、《个人最高额综合授信合同》一份，能够证明2016年9月30日，被告王某、魏某与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》，授信金额为2600000元，授信期限为5年，期限自2016年9月30日至2021年9月30日，本院予以确认并在卷佐证。《个人最高额抵押合同》一份、吴忠市房权证红寺堡字第XXXX号产权证一份、吴忠市房他证红寺堡字第XXXX号他项权证一份，能够证明2016年9月30日，被告王某、魏某与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告王某名下位于红寺堡区XXXX商业楼（吴忠市房权证红寺堡字第XXXX号）房产为其在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院予以确认并在卷佐证。《企业保证函》一份，能够证明被告宁夏罗山酒庄有限公司为上述借款提供连带责任保证，本院予以确认并在卷佐证。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》二份、《还款计划表》二份、《中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单》二份、《逾期未还款明细》截屏三份，能够证明截止2020年6月3日尚欠原告贷款本金2199568.75元，利息77293.32元，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：   被告王某、魏某系夫妻关系，被告王某系被告宁夏罗山酒庄有限公司法定代表人。2016年9月30日，被告王某、魏某与原告邮政银行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，授信金额为2600000元，授信期限为5年，期限自2016年9月30日至2021年9月30日，借款期限自乙方（邮政银行）将贷款发放至甲方（被告王某）放款账户起至约定还款之日止，以借据记载为准。贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利息在约定利率基础上加收50%确定。发生以下情形之一的，甲方即构成违约，（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（三）单方面解除合同。被告王某、魏某以被告王某名下位于红寺堡区XXXX商业楼房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年11月22日，被告宁夏罗山酒庄有限公司（股东为法定代表人被告王某，监事王玲）向原告出具企业保证函，为被告王某、魏某的上述借款提供连带责任保证。2019年1月4日，原告与被告王某签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款380000元，期限12个月，自2019年1月4日至2020年1月4日，借款利息年利率6.525%，借款用途为支付包装材料，还款方式为按周期结息到期还本。同日，原告与被告王某签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款1820000元，期限12个月，自2019年1月4日至2020年1月4日，借款利息年利率6.525%，借款用途为支付葡萄款，还款方式为按周期结息到期还本。签订借据后，原告依约将贷款发放至被告王某的账户中，期间届满，被告王某没有按时偿还借款。截止2020年6月3日尚欠原告贷款本金2199568.75元，利息77293.32元。   本院认为，原告邮政银行与被告王某、魏某自愿签订借款合同，合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。原告邮政银行依约支付了借款，被告王某、魏某未按合同约定按时偿还借款本金及利息，已经构成违约，依合同约定原告有权解除合同，故对原告要求解除原告与被告王某、魏某签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》的诉讼请求，予以支持；截止2020年6月3日，被告王某、魏某尚欠原告贷款本金2199568.75元，利息77293.32元未偿还，按照合同约定，被告王某、魏某应予以偿还。利息计算至2020年6月3日，此后产生的利息按照合同约定计算至本判决确定给付之日；原告邮政银行与被告王某、魏某自愿签订《个人最高额抵押合同》，被告王某、魏某以被告王某名下位于红寺堡区XXXX商业楼为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。若被告王某、魏某未按本判决确定的时间偿还原告借款本金及利息，原告依法享有就抵押担保的上述不动产享有优先受偿的权利；被告宁夏罗山酒庄有限公司自愿向原告出具企业保证函，为被告王某、魏某的上述借款提供连带责任保证，应对被告王某、魏某的上述借款本息承担连带责任，承担责任后有权向被告王某、魏某追偿。被告王某、魏某、宁夏罗山酒庄有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市红寺堡区支行与被告王某、魏某签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；   二、被告王某、魏某于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市红寺堡区支行贷款本金2199568.75元，利息77293.32元。利息计算至2020年6月3日，此后产生的利息按照合同约定计算至本判决确定给付之日；   三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市红寺堡区支行对被告王某、魏某抵押的被告王某名下位于红寺堡区XXXX商业楼，有权就该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；   四、被告宁夏罗山酒庄有限公司对上述借款承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告王某、魏某追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25014元，减半收取计12507元，由被告王某、魏某、宁夏罗山酒庄有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 刘成波     二Ｏ二Ｏ年六月十五日   书记员 苏占梅   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   抵押合同一般包括下列条款：   （一）被担保债权的种类和数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；   （四）担保的范围。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。