福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终445号 上诉人（原审原告）：杨旭，男，1970年11月11日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：刘寿安，福建平达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：庄凌霄，男，1991年5月18日出生，汉族，住福建省福鼎市，现住福建省宁德市蕉城区。 被上诉人（原审被告）：林健，男，1962年4月1日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 被上诉人（原审被告）：吴碧月，女，1967年9月13日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 上诉人杨旭因与被上诉人庄凌霄、林健、吴碧月案外人执行异议之诉一案，不服福建省福安市人民法院（2019）闽0981民初6946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨旭的委托诉讼代理人刘寿安、被上诉人吴碧月到庭参加诉讼。被上诉人庄凌霄、林健经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨旭上诉请求：请求判决撤销一审法院（2019）闽0981民初6946号民事判决，改判支持杨旭一审诉讼请求。事实与理由：一审法院认定“双方的租赁期已于2014年12月31日届满，自2015年1月1日起双方未再签订租赁合同，杨旭继续占有使用案涉房屋，双方已形成不定期租赁关系，吴碧月有权随时解除合同”。该认定系错误的，虽杨旭与吴碧月在2014年前就案涉房屋的租赁合同都是一年一签，但2014年起吴碧月出现严重经济困难无法偿还本金利息，因此双方才达成合意，约定将案涉房屋继续交由杨旭占有使用，租赁期内所产生的租金在吴碧月应当偿还的借款利息范围内予以抵扣。从而在2014年1月1日签订《生产经营场所租赁合同》时才会在第八条的特别约定事项中手写“租期每年自动延续直至2040年12月31日止”。同时双方签订的租赁合同都是一式两份的，吴碧月在一审中辩称该手写部分并非其本人所书写且对该手写部分不知情，对吴碧月该主张，其可出具自己所持有的那份租赁合同加以证明。但吴碧月故意不提交其所持有的那份《生产经营场所租赁合同》，该行为明显不符合常理。杨旭与吴碧月于2014年1月1日所签订的《生产经营场所租赁合同》包括手写部分“租期每年自动延续直至2040年12月31日止”都为双方的真实意思表示，且租赁期限并未届满，一审法院事实认定不清，法律适用错误。另外，庄凌霄对案涉执行房屋享有的抵押权系设立于2014年11月18日，杨旭对案涉房屋所形成的租赁权早于抵押权形成之前，故不受抵押权的影响。 庄凌霄辩称，杨旭与吴碧月于2014年1月1日所签订的《生产经营场所租赁合同》中其他特别约定事项“租期每年自动延续直至2040年12月31日止”系上诉人杨旭自行添加，没有法律效力，应认定租赁期限至2014年12月31日。首先，按之前租赁惯例，合同每年签订一次，期限到当年12月31日止，至2040年12月31日止与双方交易惯例不符。其次，手写部分字迹与出租人吴碧月字迹明显不符，且经吴碧月确认非其字迹，签订合同时没有这些字。第三，合同中已约定租赁期限至2014年12月31日止，其他特别约定的内容不应是对期限的另行约定，且在合同制作之初直接就将租赁期限改成至2040年12月31日止或将租赁期限条款划掉即可，因此，2040年12月31日止与租赁期限条款矛盾，与常理相悖。综上一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回杨旭的上诉请求。 吴碧月辩称，2014年1月1日我有与杨旭签订租赁合同，之前都是一年一签，2014年底至今杨旭就没有给租金（按每年递增5%），也没签订合同。因为是朋友关系，我有向杨旭借款约50万元，10多万有2%利息，其余的无息。这么多年店租已超过借款金额，多次催交房租杨旭都不交。按照每年递增5%，20年都要几十万租金，所以我不可能签订合同中第八条其他特约事项的手写部分为“租期每年自动延续直至2040年12月31日止”的这个合同，合同中手写部分不是我写的。 林健未作答辩。 杨旭向一审法院起诉请求：1、确认杨旭对坐落于福安市的店面享有自2019年起至2021年4月21日止的带租拍卖权（租金186090元）；2、在2021年4月12日前，未经杨旭同意不得采取涤除前述第一项诉讼请求项下租赁权的强制执行措施。 一审法院认定事实：林健、吴碧月将其所有的位于福安市凌霄借款的抵押物，于2014年11月18日办理抵押登记，抵押权利人为庄凌霄。庄凌霄与林健、吴碧月民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年8月30日作出（2018）闽0981民初3653号民事判决书，判决：“一、被告林健、吴碧月应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告庄凌霄借款人民币100万元及利息……；二、若被告林健、吴碧月未在本判决确定的期限内履行还款义务，则原告庄凌霄有权以登记在被告林健、吴碧月名下的坐落于福安市店（福安市房权证城区城南字第××号《房屋所有权证》、安政国用（2007）第3847号《国有土地使用证》、安房他证福安字第××号《他项权证》）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿”。2019年6月11日，一审法院以（2019）闽0981执2485号立案执行申请执行人庄凌霄与被执行人林健、吴碧月民间借贷纠纷一案。2019年7月3日，一审法院作出（2019）闽0981执2485号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人林健、吴碧月所有的坐落于福安市房产。并于同日作出（2019）闽0981执2485号之一公告，责令占有、租用福安市店的所有人员必须在本通知书送达之日起一个月内主动迁出，到期仍不迁出的，执行法院将对上述房屋予以停水停电并依法强制执行。杨旭于2019年9月20日向一审法院提出异议申请，一审法院于2019年9月29日作出（2019）闽0981执异86号执行裁定书，裁定驳回杨旭的异议请求，杨旭不服遂向一审法院提出执行异议之诉。 一审法院认为，案涉林健、吴碧月所有的坐落于福安市房产，自2000年1月1日起至2014年12月31日期间，吴碧月与杨旭所签订的《租赁合同》都采取每年一签的形式，双方最后一次于2014年1月1日签订的《生产经营场所租赁合同》中第八条其他特约事项的手写部分“租期每年自动延续直至2040年12月31日止”，该约定明显与双方的租赁习惯不符，且庭审中，林健、吴碧月不认可该条款系其书写，因此，双方的租赁期已于2014年12月31日届满，自2015年1月1日起双方未再签订租赁合同,杨旭继续占有使用案涉房屋，双方已形成不定期租赁关系,吴碧月有权随时解除合同。因此，杨旭与吴碧月的不定期租赁关系不得对抗案涉房屋已经登记的抵押权。一审法院于2019年7月3日作出（2019）闽0981执2485号之一执行公告，要求案外人于一个月内迁出本案执行标的物，符合法律规定。本案执行标的物尚未拍卖，杨旭作为案外人其有权在执行标的执行终结之前提出执行异议申请，庄凌霄关于杨旭提起执行异议申请已超过时效的抗辩意见不予采纳。综上,杨旭对福安市不享有至2021年4月12日止的租赁权益,其诉请不具有事实和法律依据,不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第四百六十四条规定，判决：驳回杨旭的诉讼请求。案件受理费4021.8元，由杨旭负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。对当事人二审争议的事实，即本案吴碧月与杨旭于2014年1月1日签订的《生产经营场所租赁合同》租期问题，本院认为，杨旭主张本案《生产经营场所租赁合同》的租期至2040年12月31日止，其依据为该合同第八条其他特约事项的手写部分记载“租期每年自动延续直至2040年12月31日止”。可以确认的是，该手写部分的文字非吴碧月书写。双方在2014年之前所签订的《租赁合同》均为一年一签，2012年度、2013年度、2014年度均采用《生产经营场所租赁合同》的格式签订，2012年度、2013年度第八项其他特约事项均为空白，2014年度《生产经营场所租赁合同》的第二项租赁期限与之前两个年度所签订的合同一样为一年，约定“租赁期限共12个月，自2014年元月1日起至2014年12月31日止”。该第二项“租赁期限”的约定明显与第八项手写的“其他特约事项”约定存在冲突，由于该手写内容非出租人吴碧月书写，出租人吴碧月对此手写内容又不认可，认为系杨旭叫人自行添加的，杨旭无法证明双方对租赁期限达成与以往不同的合意。故杨旭以合同第八项手写部分的文字来证明本案租期至2040年12月31日止，依据不足。 本院认为，一审法院结合双方之前一年一签的租赁交易习惯及出租人吴碧月对合同手写部分内容的不认可，认定双方之间的租赁期于2014年12月31日届满，此后双方形成不定期租赁关系，是正确的。杨旭以2014年1月1日双方签订的《生产经营场所租赁合同》第八项手写的内容来排除法院强制执行并要求确认其对执行标的享有至2021年4月21日止的租赁权，依据不足，本院不予支持。 综上所述，杨旭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人庄凌霄、林健经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4021.8元，由杨旭负担。 本判决为终审判决。 审判长  叶庆兴 审判员  刘为河 审判员  吴惠玲 二〇二〇年六月八日 书记员  林美娟 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附本判决所依据的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。