天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初11607号原告：张婧，女，1984年4月15日出生，汉族，天津市河东区静香服装店店主，住天津市河东区。被告：天津市远驰房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华越道1-901号。法定代表人：赵文武，该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑞，北京盈科（天津）律师事务所律师。第三人：**，男，1984年1月13日出生，汉族，户籍地天津市河东区。原告张婧与被告天津市远驰房地产开发有限公司（以下简称远驰公司）及第三人**案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张婧、远驰公司的委托诉讼代理人王瑞参加诉讼，**经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张婧向本院提出诉讼请求：1.依法确认天津市河东区房屋归张婧所有，并配合张婧办理过户更名手续；2.判决立即停止对位于天津市河东区房屋的查封；3.诉讼费用由远驰公司承担。事实和理由：张婧于2013年7月17日与**在天津市河东区民政局协议离婚，离婚协议中已明确约定位于巨福新园的住房归张婧所有，对此**不再提出任何异议，贷款余额25万余元归张婧偿还。2017年**和远驰公司有债务纠纷，属于离婚后**的个人债务，法院已判决与张婧无关。但是在执行过程中，查封了原已约定好属于张婧的房屋，并没有给张婧任何形式的通知，导致张婧对房屋查封事宜一直不知情，现张婧已履行还清银行贷款余额义务，去房管局办理更名过户手续时，发现该房屋已于2017年被查封，故不能办理更名过户，现张婧请求人民法院依法支持张婧的诉讼请求。远驰公司辩称，（2016）津0102民初2776号生效法律文书已确定**应当支付欠付费用，被执行人**逾期不履行，远驰公司申请法院查封案涉房屋合法。张婧以案外人身份对上述房屋主张权利，要求停止处置房屋，应当承担其权利能够排除执行的举证责任。本案中，虽然张婧与**在2013年7月17日签订离婚协议，但是也仅对离婚双方有法律约束力，双方并未进行不动产物权转让登记，不动产权属以登记为准，张婧诉称的事由不能对抗物权登记效力，并且张婧一直没有办理房屋所有权变更登记，是张婧自身原因造成的，张婧有过错。法院于2017年11月8日查封案涉房屋时该房屋仍然登记在**与张婧二人名下，张婧即便将剩余贷款还清，也不能改变一审法院查封该房屋时并未办理变更登记的客观事实。本案涉及的债务虽然属于**个人债务，但案涉房屋属于张婧及**共同所有，并且远驰公司查封的价值并未超过房屋价值的50%，故对**名下及张婧的房产查封符合法律规定，并无不当。张婧要求停止对房产执行的诉讼请求不具有法律依据，请求驳回张婧的诉讼请求。**未作陈述，亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，张婧向本院提交：1.天津市不动产登记簿查询证明、2.不动产登记核准注销通知书、3.离婚协议书、4.居民户口簿及居住证明、5.购电卡、煤水电费凭证及发票、6.房地产权证、房地产共有权证、7.银行流水、8.微信账单打印件、9.租赁及离婚后财产分割案件材料。远驰公司向本院提交:10.天津市不动产登记簿查询证明打印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证，张婧与远驰公司对提供证据的真实性均予认可，本院对张婧及远驰公司证据真实性予以认可并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：张婧与**原系夫妻关系，于2009年10月19日登记结婚。2013年7月17日，张婧与**在天津市河东区民政局协议离婚，约定坐落天津市河东区房屋离婚后归张婧所有，**自行解决住房，并保证为此不再提出异议；欠外债250000元（房贷）由张婧偿还。2016年4月29日，远驰公司将张婧、天津市河东区静香服装店（实际经营者张婧）及**起诉至本院，案号（2016）津0102民初2776号案件判令：“一、本判决生效之日起十日内，被告**一次性给付原告天津市远驰房地产开发有限公司租金40000元；二、本判决生效之日起十日内，被告**一次性给付原告天津市远驰房地产开发有限公司自2015年9月20日起至实际给付之日止的租金违约金（以40000元为基数，年利率24%计算）；三、本判决生效之日起十日内，被告**一次性给付原告天津市远驰房地产开发有限公司欠缴电费17427.6元。四、本判决生效之日起十日内，被告**一次性给付原告天津市远驰房地产开发有限公司自2015年9月15日起至实际给付之日时止的电费违约金（以17427.6元为基数，年利率24%计算）；五、驳回原告天津市远驰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2952元，公告费1160元，均由被告**承担，鉴定费2800元，由原告天津市远驰房地产开发有限公司承担。”2017年10月25日，远驰公司就上述案件向本院申请强制执行，案号为（2017）津0102执3608号，执行过程中，本院于2017年11月8日查封了案涉房屋。张婧提出异议后，本院于2019年11月20日作出（2019）津0102执异277号执行异议裁定，驳回张婧的异议请求。另查，案涉天津市河东区房屋登记权利人为张婧（持证）、**，登记日期为2009年4月27日。2019年7月，案涉房屋抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行贷款结清。2019年10月15日，天津市市区不动产登记事务中心核准张婧于当日提出的案涉房屋抵押注销登记申请，不动产登记核准注销通知书领取人处签名为张婧。再查，2019年4月1日，张婧向本院提起离婚后财产纠纷，案号为（2019）津0102民初3236号，诉请**履行离婚协议内容，配合张婧办理房屋更名手续。2019年11月26日，张婧以“针对案涉房屋要在执行异议案件中予以解决”为由，向本院提出撤诉，本院裁定准予张婧撤回起诉。本院认为，张婧请求排除执行的理由为远驰公司与**发生债权债务纠纷之前，案涉房屋已在离婚协议中进行处分归其所有，因此张婧对案涉房屋是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。对此本院认为，张婧对案涉房屋享有足以阻却执行的权利。主要理由为：首先，现有证据未证实张婧与**之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，张婧与**解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。张婧与**离婚时间为2013年7月17日，远驰公司与**之间债务纠纷发生于离婚之后，并且裁判结果明确为**个人债务，现有证据能够证实张婧与**离婚后独自偿还欠付银行房贷。由此可以推断，张婧与**不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，张婧与**在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。其次，张婧对于未及时办理案涉房屋的登记过户手续并不存在过错。案涉房屋在张婧与**签订离婚协议时有贷款尚未清偿，在银行抵押权未撤销情况下客观无法办理所有权变更登记手续，并且存在**下落不明无法共同到登记部门办理手续的现实情况，导致案涉房屋在执行阶段被查封时尚未办理完毕所有权变更登记手续。现有证据也能够证实张婧因无法联系**曾向法院起诉要求**配合变更过户，并无证据证实张婧存在拖延办理变更登记手续的主观故意。再次，由于离婚协议并不存在恶意串通逃避债务的问题，张婧对案涉房屋享有要求**将所有权变更登记至张婧个人名下的请求权，其性质为物权请求权，远驰公司对**的债权为金钱债权，并未指向特定财产，因此远驰公司享有权利并不具有优先权。**欠付远驰公司财产属于**的个人债务，并且在该债权债务发生之时，案涉房屋实际上已非**财产。综上，张婧对案涉房产所享有的权利应当足以排除强制执行，张婧提起执行异议之诉请求解除案涉房屋的保全措施理由成立，为避免诉累，张婧要求配合办理房屋所有权变更登记手续亦有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款规定，判决如下：一、确认坐落天津市河东区房屋为张婧所有，**应于本判决生效之日起十五日内配合张婧办理所有权变更登记手续,相关费用由张婧负担；二、解除（2017）津0102执3608号执行裁定对坐落天津市河东区房屋采取的保全措施。案件受理费14626元，由天津市远驰房地产开发有限公司负担；公告费600元,由**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。本院（2019）津0102执异277号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 杨桂军审判员钟鸣审判员 张      楠二〇二〇年六月三十日书记员 朱      越附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。