宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民初5045号   原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。   法定代表人：朱振东，公司董事长。   委托诉讼代理人：买嘉宁，广场支行行长。   被告：高自刚，男，1965年6月19日出生，汉族，原住宁夏回族自治区灵武市。   委托诉讼代理人：李风霞，女，1958年1月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。   被告：李风霞，女，1958年1月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。   原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告高自刚、李风霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人买嘉宁、被告李风霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   宁夏灵武农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告高自刚、李风霞偿还原告借款本金人民币70万元，并给付利息194932.32元（利息暂计算至2019年8月5日），合计812740.42元，同时要求被告高自刚、李风霞按照《个人借款合同》约定的利率及计息方式承担自2019年8月6日至本息还清之日止的全部利息；2.原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司就被告某某屋产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2015年12月14日，被告高自刚、李风霞向原告借款70万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额70万元，借款期限二年，自2015年12月14日至2017年12月13日止，借款月利率为6.333333‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告高自刚、李凤霞签订《抵押合同》，约定被告高自刚、李风霞对其双方名下屋产所有权为上述债务提供抵押担保、担保范围为借款本金70万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。原告依法对上述抵押物进行抵押登记。随即原告依约履行了该笔借款本金的发放义务。借款到期后，因借款人资金周转困难并在清息后，于2017年12月13日向原告申请展期，并签订了《借款展期协议》，将该笔贷款期限展期至2018年7月12日，展期借款月利率为7.125‰。借款期限内经原告屡次催要，被告一直迨于履行按期清息义务。2018年7月12日被告再次向原告申请展期，并签订了《借款展期协议》，将该笔借款期限展期至2019年7月12日，展期借款月利率为7.916667‰。二被告未按约向原告如期偿还借款利息，已构成违约，原告有权要求二被告予以清偿贷款利息，且有权对二被告提供的房产享有优先受偿权。   高自刚、李风霞共同辩称，原告所述属实，无异议。借款没有偿还是因为被告高自刚的原因，资金困难没有办法偿还。希望原告能够将利息适当减免。   本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，原告与被告高自刚、李风霞签订《个人借款合同》。合同约定：被告高自刚、李风霞向原告借款人民币70万元，借款用途为养羊，借款期限24个月，自2015年12月14日至2017年12月13日止，借款利率为月息6.333333‰。逾期归还借款本金的罚息利率为在合同约定的借款利率基础上上浮50%，未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。计结息方式为按季结息，还款方式为按期足额支付利息，到期一次性归还本金。同时，原告与被告高自刚、李风霞于2015年12月14日签订《抵押合同》，约定被告以其所有的莫某屋产所有权为其前述借款提供抵押担保，李风霞在抵押物共有人处签字。担保范围为“主合同项下本金人民币70万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”。双方并就上述抵押物的抵押权依法做了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告高自刚、李风霞发放借款70万元。借款到期后，被告于2017年12月13日向原告申请展期，并签订了《借款展期协议》，将该笔贷款期限展期至2018年7月12日，展期借款月利率为7.125‰。2018年7月12日被告再次向原告申请展期，并签订了《借款展期协议》，将该笔借款期限展期至2019年7月12日，展期借款月利率为7.916667‰。现展期期限已届满，被告高自刚、李风霞未按期偿还借款本息。为此，原告提起诉讼。原告当庭向本院提交证据《个人借款合同》一份、《借款展期协议》两份、不动产登记证书四份、《抵押合同》、借款借据、放款通知书、利息计算清单各一份。原告证据与被告当庭自认相互印证能够证实原告所主张的事实。本院对原告证据予以确认并收集在卷作证。   本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系原、被告的真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同。二被告向原告借款70万元的事实，由原告提供的证据予以证实。原告已向被告发放借款70万元，被告理应按照合同约定向原告偿还借款本息。   综上所述，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司主张由被告高自刚、李风霞偿还借款本金70万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司主张由被告高自刚、李风霞支付利息112740.42元的诉讼请求，经核算，符合双方签订的合同约定和法律规定，本院予以支持；原告主张的由被告高自刚、李风霞按照《个人借款合同》约定的利率及计息方式承担自2019年8月6日至本息还清之日止的全部利息的诉请，应由二被告按合同约定利率计算并支付自2019年8月6日起至本判决确定给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持；二被告以其自有财产作为物的抵押担保，并进行了抵押登记，该担保不违反法律规定。故原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司主张对被告高自刚、李风霞共有的抵押物在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：   一、被告高自刚、李风霞于本判决生效后十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金70万元，支付利息112740.42元（自欠息之日计算至2019年8月5日），本息共计812740.42元；并以借款本金70万元为基数，按合同约定的利率计算并支付自2019年8月6日起至本判决确定的给付之日期间的利息；   二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告高自刚、李风霞以其名下某某房屋抵押物在拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5964元（已减半收取），由被告高自刚、李风霞负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审  判  员 唐彩红     二〇二〇年六月二十四日     法官助理 马 萍   书记员 马翠燕   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。