广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6201号原告：佛山市峰江地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****************骏景金晖花园二期之一首层34号商铺，统一社会信用代码91440606MA4ULBX81G。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所律师。被告：吴燕秋，女，1985年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************329。被告：张粤，男，1985年12月21日出生，汉族，住广东省英德市沙口镇沙口分矿，公民身份号码441************339。原告佛山市峰江地产代理有限公司诉被告吴燕秋、张粤居间合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月1日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人潘俊华到庭参加诉讼，被告吴燕秋、张粤经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告佛山市峰江地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向原告支付中介服务费16000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率自起诉之日计至实际清偿完毕之日止）；2.依法判令两被告向原告支付律师费3500元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告委托原告提供居间服务，协助购买位于佛山市顺德区****办事处卫红居委会建华路1号新东方花园三期17座201的房产，后原告找到了卖家何玉英，买卖双方在原告的促成下于2019年1月4日签订了《房地产买卖三方合同》。在该合同中明确约定了两被告于《房地产买卖三方合同》签订当日向原告支付24000元中介服务费。但合同签订至今，两被告仅支付了部分中介服务费，剩下的16000元中介服务费一直拒绝支付，经原告多次催促无果。综上，原告为了保护自己的合法权益，根据民诉法的有关规定，向法院提起民事诉讼，恳请法院依法公正判决。补充：签订三方合同的时候，约定两被告应支付的中介费为24000元，后面经过原被告双方协商，再次签订佣金承诺及确认书，调整中介费数额为16000元。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、被告身份证复印件、房地产买卖三方合同原件、佣金承诺及确认书原件、房屋协助过户确认书原件、交房确认书原件、民事委托代理合同原件、律师费发票原件。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院依法向被告吴燕秋、张粤送达起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面答辩意见及证据，视为自动放弃质证和抗辩的权利。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2019年1月4日，原告作为中介方，与案外人何玉英（卖方）、被告张粤作为被告吴燕秋（买方）的代理人签订《房地产买卖三方合同》，约定由何玉英出售位于佛山市顺德区****办事处卫红居委会建华路1号新东方花园三期17座201的房产给被告吴燕秋，总价款为1600000元。合同第十条约定：中介方已促成买卖双方签订了本合同，完成了法定的居间服务，卖方同意于本合同签订之日，向中介方支付贰万肆仟元整（￥24000.00）作为居间服务费；买方同意于本合同签订之日，向中介方支付贰万肆仟元整（￥24000.00）作为居间服务费。买方或卖方逾期支付居间服务费，每逾期一天，按应付中介费总额的1%向中介方支付违约金，中介方维权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费等费用由逾期付款方承担。合同第十八条约定，卖方同意买方本房产落名人由买方确定。《房地产买卖三方合同》落款处有“吴燕秋”、“张粤”的签名。原告确认，“吴燕秋”的签名系被告张粤代签。同日，被告张粤以吴燕秋的名义出具《佣金承诺及确认书》一份，载明：“本人吴燕秋（身份证号码：440************329）通过佛山市峰江地产代理有限公司提供居间服务成功就购买位于佛山市顺德区*************的房屋事宜签订《房地产买卖三方合同》。本人现自愿支付居间服务费人民币壹万陆仟元（小写：￥16000.00元），支付时间为签订《房地产买卖三方合同》当日。”《佣金承诺及确认书》落款处有“吴燕秋”、“张粤”的签名。原告确认，“吴燕秋”的签名系被告张粤代签。签订上述协议后，被告张粤要求将案涉房屋登记在案外人吴金容名下，原告协助何玉英与吴金容办理上述房屋过户登记手续。另，原告为向被告吴燕秋、张粤主张本案的中介服务费用，于2020年1月14日与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请广东聚理律师事务所提供法律服务，产生律师费3500元。本院认为，本案争议焦点为1.原告与两被告之间是否构成居间合同关系；2.原告要求两被告支付中介费及利息有无依据；3.原告要求两被告支付律师费有无依据。关于原告与两被告之间是否构成居间合同关系的问题。虽然在《房地产买卖三方合同》中，买方处有被告吴燕秋的姓名，《佣金承诺及确认书》也以被告吴燕秋名义出具，但原告在庭审中陈述上述吴燕秋的签名皆由被告张粤签署，原告亦无提供证据证明被告吴燕秋委托被告张粤签署上述合同和确认书。而上述合同和确认书中，被告张粤均有在买方、承诺及确认人处签名，本院认定原告与被告张粤构成居间合同关系。关于原告要求两被告支付中介费16000元及利息的问题。如上文所分析，案涉《房地产买卖三方合同》、《佣金承诺及确认书》中吴燕秋的签名均不是其本人所签，故原告要求被告吴燕秋承担中介服务费及利息的请求，缺乏理据，本院不予支持；另，原告作为合同中介方，促成被告张粤与卖方何玉英签订《房地产买卖三方合同》，并协助办理房屋过户手续，原告已履行其居间合同义务，被告张粤应向原告支付相应的居间服务费，原告主张要求被告张粤支付中介服务费16000元合法有据，本院予以支持；双方约定中介服务费应于签订《房地产买卖三方合同》之日支付，现被告张粤逾期支付，原告要求被告张粤按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日（即2020年3月13日）计至实际清偿完毕之日止的利息，合法有据，本院予以支持。关于律师费。因原告与被告吴燕秋不构成居间合同关系，故其要求被告吴燕秋支付律师费的主张，本院不予支持。根据《房地产买卖三方合同》的约定，中介方维权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费等费用由逾期付款方承担。本案中，被告张粤逾期支付中介服务费，已构成违约，原告为实现债权产生的律师费应当由被告张粤承担。原告主张已支出3500元律师费，并提供《民事委托代理合同》及发票予以佐证，该费用未超出律师费收费标准的相关规定，对原告的该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告张粤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市峰江地产代理有限公司支付中介服务费16000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以16000元为本金自2020年3月13日计至实际清偿完毕之日止）；二、被告张粤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市峰江地产代理有限公司支付律师费3500元；三、驳回原告佛山市峰江地产代理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取143.75元（原告已预交），由被告张粤负担。本判决为终审判决。审判员 钟 贵二〇二〇年六月四日书记员 吴国盛