安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初2748号 原告：合肥安海物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区芙蓉路南、松谷路西东海花园商铺G区G1-1室，统一社会信用代码91340100764754056F。 法定代表人：贾成堂，总经理。 委托诉讼代理人：贾贤进，该公司员工。 委托诉讼代理人：汪世东，安徽康盈律师事务所律师。 被告：王丽香，女，1965年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥安海物业服务有限公司（以下简称安海物业公司）与被告王丽香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告安海物业公司的委托诉讼代理人贾贤进、被告王丽香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 安海物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王丽香支付2015年2月1日至2019年12月31日的物业管理费25893.33元、滞纳金6758.16元，共计32651.49元；2.王丽香承担本案诉讼费用。事实与理由:王丽香系安海物业公司管理的东海花园小区的业主。王丽香与开发商签订了商品房买卖合同，购得东海花园1栋xx房屋，建筑面积304.77平方米。2009年7月1日，安海物业公司与合肥东海房地产发展有限公司签订《物业管理委托合同》，并对东海花园业主提供物业服务。后该小区业主委员会成立，2012年2月1日，安海物业公司与东海花园业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同约定安海物业公司为王丽香提供物业服务。王丽香应按建筑面积1.44/㎡/月标准向安海物业公司缴纳物业管理费，如王丽香逾期付款应根据欠款金额每日万分之三的标准向安海物业公司支付滞纳金。合同生效后安海物业公司依约为王丽香提供了物业管理服务，但王丽香并未按约向安海物业公司缴纳物业管理费，自2015年2月1日至2019年12月31日，王丽香共欠物业管理费25893.33元。安海物业公司多次对其书面及上门催缴无果。为此，安海物业公司提起诉讼。 王丽香辩称，1.安海物业公司与小区业委会签订的《物业管理服务合同》已于2015年1月31日因履行期限届至而终止，至庭审时双方并未签订有效的物业服务合同，我方与安海物业公司不存在物业服务合同关系，无需交纳物业费；2.根据相关规定，物业服务合同应当有书面形式签订，安海物业公司未提供有效的物业服务合同，其主张的物业费无合同依据；3.（2020）皖01民终1377号判决书认定安海物业公司与东海花园业委会签订的合同于2015年1月31日到期而不予支持2015年1月31日之后的物业费；4.安海物业公司未尽安全管理义务，致使我方居住单元楼的两部电梯一部无法使用、一部长期出现故障而怠于维修，存在根本违约；同时安海物业公司至今未给我方办理门禁卡，给我方出行带来不便。 本院经审理认定事实如下：王丽香系合肥市经开区翠微路12号东海花园1号楼xx房屋（建筑面积304.77平方米）业主。 2012年2月1日，东海花园业主委员会（委托方、甲方）与安海物业公司（受托方、乙方）签订了一份《物业管理服务委托合同》。合同约定，甲方将合肥“东海花园”项目委托给乙方实行物业管理服务，委托服务管理事项为房屋建筑公用部位的日常维修、公用设施、设备的日常维修、协助相关部门实施市政公用设施和附属建筑物的日常维修、养护和管理、公用绿地、花木、建筑物的养护和管理、配属建筑和设施的日常维护和管理、公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理等；委托管理期限为2012年2月1日起至2015年1月31日；物业管理服务费用，遵照合肥市物价部门核定的本小区物业收费标准，由乙方按住宅房屋建筑面积每月平方米1.44元向业主或物业使用人收取。 合同签订后，安海物业公司在东海花园小区内提供物业服务至今。王丽香自2015年2月1日至2019年12月31日期间欠付安海物业公司物业费25893元（304.77平方米×1.44元/平方米·月×59个月），安海物业公司向王丽香催要物业费无果，遂诉至本院，要求判如所请。 另查明，2020年6月17日，合经区东海花园小区第二届业主委员会出具一份《关于安海物业公司对东海花园小区物业管理的情况说明》，证明：因东海花园小区情况较为复杂，物业服务合同暂时无法签订,自2015年2月1日起至今,东海花园小区一期、三期、四期、五期、25号楼及商铺范围内的物业服务是由安海物业公司负责的，执行的物业费标准是1.44元／㎡／月。 上述事实，有物业管理服务委托合同、情况说明、收费许可证、缴费通知书、照片、合肥市中级人民法院（2020）皖01民终1377号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，东海花园业主委员会与安海物业公司签订的《物业管理服务委托合同》，系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，对安海物业公司和东海花园小区全体业主发生法律效力。合同签订后，安海物业公司向包括王丽香在内的业主提供物业服务，王丽香理应承担支付物业费的责任。王丽香辩称，安海物业公司未提供2015年2月1日之后的书面合同，双方不存在物业服务合同关系，对此安海物业公司提供了案涉小区第二届业主委员会的情况说明一份，该情况说明能够证明自2015年2月1日起至今，安海物业公司一直在案涉小区提供物业服务，故对于王丽香该项辩称本案不予采信；王丽香辩称，安海物业公司未尽安全管理义务，对此未提供充分证据证明，本院不予采信。本案中，结合双方庭审陈述情况，可以认定安海物业公司在东海花园小区内已履行了己方从事物业服务的主要义务，但在小区日常管理、设备维护、与业主及时沟通等方面存在一定瑕疵，故本院酌情减免部分物业费，王丽香须向安海物业公司支付2015年2月1日至2019年12月31日期间物业费23304元（25893元×90%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王丽香应于本判决生效之日起三日内向原告合肥安海物业服务有限公司支付物业费23304元； 二、驳回原告合肥安海物业服务有限公司的其他诉讼请求。 若给付义务人未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费616元，减半收取计308元，由原告合肥安海物业服务有限公司负担88元，被告王丽香负担220元。 本判决为终审判决。 审判员  李魁 二〇二〇年六月三十日 法官助理孙苗 书记员赵庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。