大田县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0425民初1023号 原告:章国语，男，1965年5月29日出生，汉族，住福建省大田县。 原告：郭细妹，女，1966年9月3日出生，汉族，住福建省大田县。 被告:三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田路136号，统一社会信用代码:913504255692881334。 法定代表人:林盛，该公司执行董事兼总经理。 原告章国语、郭细妹与被告三明福裕房地产有限责任公司(以下简称福裕公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告章国语、郭细妹到庭参加诉讼，被告福裕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章国语、郭细妹向本院提出诉讼请求:1.解除章国语、郭细妹与福裕公司签订的《商品房买卖合同》(编号:201300882);2.福裕公司返还章国语、郭细妹购房款423430元，并向章国语、郭细妹支付自2015年5月31日起至上述购房款还清之日止的资金占用利息88745元（暂计至2020年4月30日），合计512175元；3.本案的诉讼费用由福裕公司负担。诉讼过程中，章国语、郭细妹将上述第2项诉讼请求变更为：福裕公司返还章国语、郭细妹购房款423430元，并支付违约金42343元，合计465773元。事实和理由:章国语于2013年7月6日认购福裕公司开发的“福裕名城”1号楼312单元的房产，并交纳了认购金30000元。同月17日，章国语通过转账方式将购房款193430元转入福裕公司法定代表人林盛的银行账户。2013年7月24日，章国语、郭细妹与福裕公司签订一份《商品房买卖合同》，约定章国语、郭细妹购买福裕公司开发的坐落于大田县均溪镇福田路158号福裕名城1幢312室房产等。同年12月23日，福裕公司向章国语、郭细妹开具一份已交纳购房款223430元的正式发票。2015年1月16日，章国语、郭细妹又续交购房款200000元（以陈春峰尚欠章国语的借款200000元抵购房款），由福裕公司开具一份收款收据。至此，章国语、郭细妹已按约向福裕公司支付了全部购房款，但福裕公司未能按上述合同约定于2015年5月31日前交房，也未能按合同约定向大田县房地产管理所办理合同登记备案，且章国语、郭细妹所购买的福裕名城1幢312室房产已被法院查封，现福裕公司无法继续履行合同，其行为构成根本性违约，给章国语、郭细妹造成经济损失，遂具状起诉。 福裕公司未作答辩。 章国语、郭细妹围绕诉讼请求向本院提交了中国建设银行股份有限公司大田支行个人活期交易明细二份，福裕名城认购书一份、商品房买卖合同(编号:201300882)、销售不动产统一发票、收款收据(编号:0501726)、大田县商品房买卖合同备案信息表、借据（2013年7月24日）、（2016）闽05执757号移送执行函各一份。福裕公司未予质证。对章国语、郭细妹提交的上述证据材料，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:陈春峰系福裕公司的股东。陈春峰因福裕公司项目开发需要于2013年3月25日向章国语借款200000元。同日，章国语通过银行转账的方式将借款200000元转入陈春峰的银行账户。2013年7月6日，福裕公司（甲方）与章国语（乙方）签订一份《福裕名城认购书》，其内容为乙方于2013年7月6日认购甲方开发的“福裕名城”第1号楼312单元房产，并交纳认购金30000元等。同日，章国语向福裕公司交纳了认购金30000元。同年7月17日，章国语通过转账方式将293430元转入福裕公司法定代表人林盛的账户，其中193430元用于向福裕公司支付购房款。同月24日，章国语、郭细妹（买受人）与福裕公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》(编号:201300882)一份，约定福裕公司将坐落于大田县均溪镇福田路158号福裕名城1幢312室房屋出售给章国语、郭细妹，合同载明:房产建筑面积50.692㎡，单价8352.99元/㎡，总价款为423430元；出卖人应当在2015年5月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；若出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金等。同年12月23日，福裕公司向章国语、郭细妹出具一份销售不动产统一发票，确认收到章国语、郭细妹预交的购房款223430元（含认购金30000元）。2015年1月16日，因陈春峰无力偿还上述借款本息，经双方协商同意将2013年3月25日借款200000元转化为章国语向福裕公司购买1号楼312室房产的购房款。同日，福裕公司向章国语出具一份收款收据(编号:0501726)，载明已收到1号楼312室购房款200000元。后福裕公司将上述《商品房买卖合同》办理网签手续，但未到大田县房地产管理所进行备案登记。 2019年7月2日，泉州市中级人民法院（以下简称泉州中院）作出（2016）闽05执757号移送执行函，该函载明：泉州中院于2016年7月15日对福裕公司名下包含涉案房产在内的27套房地产进行查封，根据有关规定，将上述房地产的首封权移送本院执行，对该房地产的续封、解封、变价、分配等后续工作，交本院办理，泉州中院不再负责。 本院认为，章国语、郭细妹与福裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。章国语、郭细妹依约履行了支付购房款的义务，但福裕公司未能按约履行交房义务，逾期超过90日，且未能按合同约定向大田县房地产管理所办理合同登记备案，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。鉴于涉案房产已于2016年7月15日被法院查封并进入执行程序，福裕公司无法将涉案房屋交付章国语、郭细妹使用，导致章国语、郭细妹与福裕公司签订上述合同的目的不能实现。因此，章国语、郭细妹要求解除本案《商品房买卖合同》和返还已付购房款423430元，并支付违约金42343元（已付款423430元的10%）的诉讼请求，其理由成立，予以支持。福裕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除章国语、郭细妹与三明福裕房地产有限责任公司于2013年7月24日签订的《商品房买卖合同》（编号：201300882）； 二、三明福裕房地产有限责任公司应在本判决发生法律效力后十五日内返还给章国语、郭细妹购房款423430元，并支付违约金42343元，合计465773元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8287元，减半收取计4143.50元，由三明福裕房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  曾海鹰 二〇二〇年六月十五日 书记员  詹小红 附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。