新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4321民初235号   原告：布尔津县劲霸男装店，经营场所：新疆阿勒泰地区布尔津县商业步行街。   经营者：刘娟，女，1981年8月13日出生，汉族，住新疆布尔津县。   被告：布尔津县因为爱母婴生活馆，经营场所：新疆阿勒泰地区布尔津县商业步行街。   经营者：万军绪，男，1986年5月25日出生，汉族，住新疆布尔津县。   委托诉讼代理人：于建武，新疆阿勒泰市城区法律服务所法律工作者。   被告：杨虎，男，1989年10月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆布尔津县。   委托诉讼代理人：杨艳，新疆新津律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王秀碧（系杨虎母亲），女，1964年12月8日出生，汉族，无业，住新疆布尔津县。   原告布尔津县劲霸男装店（以下简称劲霸男装）与被告布尔津县因为爱母婴生活馆（以下简称因为爱生活馆）、杨虎财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告劲霸男装的经营者刘娟、被告因为爱生活馆的经营者万军绪及其委托诉讼代理人于建武、被告杨虎的委托诉讼代理人杨艳、王秀碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告劲霸男装向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿损失278,854元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告劲霸男装兼营耐克服饰，耐克店位于被告因为爱生活馆楼下。因为爱生活馆的经营场所系承租被告杨虎的房产，被告为增改卫生间铺设下水管道。2020年3月6日晚，因为爱生活馆的下水管道爆裂漏水，耐克店的屋顶、商品、货架、电脑显示屏等遭到以下不同程度毁损：1、货物损失（衣物鞋品）84,914元，监控显示器800元、货架117,000元；2、停业损失54,150元（5415元/天×10天）；3、店员窝工工资3990元（133元/天x10天×3人）；4、修复费（屋顶、墙面）18,000元，合计278,854元。店铺因打扫整理停业三天。诉讼过程中，原告劲霸男装放弃监控显示器800元的诉讼请求；将停业损失、店员窝工工资减为6天，两项主张合计为15,071元。   被告因为爱生活馆辩称，认可原告劲霸男装陈述的漏水事件，认为原告诉请中的停业损失及人工工资存在重复计算的可能，因为原告人工工资的来源就是营业额的利润，所以停业期间的损失已经包含人工工资。因为爱生活馆在本案中不应承担赔偿责任。因为爱生活馆的房屋是承租杨虎的，房屋内卫生间及下水管道与房屋下水主管道之间的连接，是由杨虎自行建造。因为爱生活馆的经营者万军绪于2020年1月20日回江苏连云港市过春节，租赁房屋处于停业状态，因疫情原因至2020年3月21日才回到布尔津县。2020年3月7日万军绪接到劲霸男装负责人电话才得知下水管爆裂漏水的事实。因为爱生活馆属于正常使用租赁房屋的过程中发生的漏水事件，下水管道爆裂在平时是无法预见，无法及时采取相应维修手段，所以造成的损失应当由杨虎承担。请求驳回原告劲霸男装对因为爱生活馆的诉讼请求。   被告杨虎辩称，其不应承担赔偿责任。杨虎在交付房屋前，水、电、暖设施完好，杨虎与万军绪约定租赁期间水、电、暖的维修义务在承租人。本次事故发生源于因为爱生活馆在2020年3月6日其家人打扫完房屋后未关闭马桶水导致。对劲霸男装主张停业天数不予认可，劲霸男装在2020年3月7日进行现场整理后，于次日正常开门营业。对于劲霸男装主张的员工工资及停业损失不予认可。请求驳回原告劲霸男装对杨虎的诉讼请求。   原告劲霸男装为支持其诉讼主张，向本院举证如下：   第一组证据：2019年3月份员工工资表、2020年3月份员工工资表，证明三名员工的基本工资每天为400元；   第二组证据：2020年3月份营业流水1份，证明2020年3月7、8、9日三天劲霸男装未营业；   第三组证据：商品零售销货毛利折扣统计表，证明劲霸男装主张耐克店的营业额利润点为30.34%。   被告因为爱生活馆对原告劲霸男装提供的三组证据的真实性及证明目的均不认可，认为三组证据全部系复印件，且劲霸男装主张的员工工资与经营利润之间只能选择其一作为主张。   被告杨虎对原告劲霸男装提供的三组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。第一组证据不符合造表要求，工资是按月造表，不应按个人进行，与工作常理相悖，真实性不能确认，2020年3月份的时间点是非常特殊的时期，是疫情后刚刚开始营业，营业额与营业时间没有关联关系；第二、第三组证据没有制单人，也没有制表时间，无法确定其数据来源，侵权损失赔偿的是直接损失，营业利润不是损失的赔偿范围。   本院对原告劲霸男装提供证据的认证意见为，第一组证据系劲霸男装向其员工发放工资依据，对2019年3月份工资表的真实性予以认可，对2020年3月份工资表中除叶尔森实发工资有涂改痕迹不予采信外，对刘丽、恒巴提2020年3月份实发工资予以采信；第二、第三组证据系原告劲霸男装自制表单，其未提供其他证据加以佐证，对第二、第三组证据不予确认。   被告因为爱生活馆就其辩称，向本院举证如下：   1、2014年5月8日因为爱生活馆的经营者万军绪与杨虎签订的《房屋租赁合同》1份；   2、杨虎与新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》1份，该合同中附件内注明买卖的房屋没有卫生间，涉及本案房屋卫生间及卫生间与主管道的对接是杨虎自行施工安装的；   3、现场照片13张，证明从下水管断裂的端口可以看出属于陈旧性痕迹，不是因为爱生活馆使用造成的。   以上三份证据证明发生漏水的下水管及卫生间是由杨虎自行安装施工的，没有经过专业的设计施工部门操作，不符合楼房工程施工规范，其本身就存在潜在的安全风险，因为爱生活馆不应承担本案的赔偿责任。   原告劲霸男装对被告因为爱生活馆提供的证据1、2的真实性不予认可，因该两份证据为复印件，不能确定其真实性；对证据3的真实性及证明目的认可，水管确实由被告杨虎进行改装的。   被告杨虎对被告因为爱生活馆提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，对卫生间及卫生间主管道由杨虎自行施工安装予以认可，但是租赁合同明确约定租赁前水、电、暖、门窗设备完好，租赁期间的水、电、暖由承租人维修并承担费用；对证据3的真实性认可，证明目的不认可，认为无论是照片还是现状都不能得出陈旧性裂痕的结论。   本院对被告因为爱生活馆提供证据的认证意见为，证据1为因为爱生活馆与杨虎之间的租赁合同，证据2为杨虎与新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，结合杨虎的质证意见，对证据1、2的真实性予以确认，对因为爱生活馆室内的卫生间由杨虎自行施工安装的事实予以确认；证据3可以证实因为爱生活馆室内漏水的事实，对该组证据的真实性予以确认。   被告因为爱生活馆于2020年4月16日向本院提出对漏水原因进行鉴定的申请。因疆内无相关鉴定机构，为避免扩大损失，本院对其申请未予准许。   被告杨虎就其辩称，向本院举证如下：   杨虎与因为爱生活馆经营者万军绪签订的《房屋租赁合同》1份，证明杨虎在交付房屋前，房屋的水、电、暖完好，根据合同约定由承租人承担租赁期间水、电、暖的维修等费用。   原告劲霸男装对被告杨虎提供证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。   被告因为爱生活馆对被告杨虎提供证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，合同虽然约定了租赁前房屋水、电、暖、门窗设备完好，但这个水指的是进水，即自来水，并不是针对下水及下水管。   本院对被告杨虎提供证据的认证意见为，该份证据系杨虎与因为爱生活馆的经营者万军绪之间的房屋租赁合同，合同中明确约定了租赁期间水、电、暖、门窗的维修及费用承担问题，故对该份证据予以确认。   本院经审理认定事实如下：因为爱生活馆租赁杨虎所有的××苑房屋用于经营。2020年3月6日晚，因为爱生活馆室内卫生间与下水主管道连接处断裂，漏水至楼下劲霸男装兼营的耐克服饰店内，造成耐克服饰店内的部分货物、屋顶、墙面、货架不同程度的毁损。诉讼过程中，原告劲霸男装与被告因为爱生活馆、杨虎之间就货物损失（衣物鞋品）议价为39,831.05元，就货架及修复费（屋顶、墙面）议价为10,000元。   另查明，杨虎与因为爱生活馆的经营者万军绪于2014年5月8日签订《房屋租赁合同》，合同中第七条约定“出租人维修的范围、时间及费用负担：租赁前房屋水、电、暖、门窗等设备完好；承租人维修的范围及费用负担：租赁期间水、电、暖、门窗的维修”。   又查明，因为爱生活馆租赁的××苑房屋室内卫生间及卫生间管道设施系杨虎自行施工安装。   本案的争议焦点为，1、原告劲霸男装主张的停业损失及店员窝工工资如何确定；2、被告因为爱生活馆与被告杨虎在本案中应如何承担责任。   本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，各方当事人对原告劲霸男装因被告因为爱生活馆室内水管断裂漏水造成受损结果的事实均无异议，劲霸男装与因为爱生活馆、杨虎之间就原告的货物损失（衣物鞋品）议价为39,831.05元，就原告的货架及修复费（屋顶、墙面）议价为10,000元，本院予以确认。原告劲霸男装主张6天停业损失及店员6天窝工工资无事实及法律依据，不予支持。原告劲霸男装未提供有效证据证明其停业损失的数额，应承担不利法律后果，但劲霸男装确因漏水事件造成损害结果，对此双方当事人均无异议。本院参照原告提供的2020年3月营业流水计算每日平均营业额为7008元，按30.34%利润点计算原告在本案中的每日停业损失为2126元。营业利润为收入与成本、管理费用、税收之差，店员工资属于成本和管理费用，故原告劲霸男装主张的停业损失包含了店员工资，其既主张停业损失，又主张店员窝工工资，属重复计算，对劲霸男装关于店员窝工工资的诉讼请求不予支持。原告劲霸男装因2020年3月6日晚遭受被告因为爱生活馆室内漏水，次日发现后务必会对室内卫生进行清理、对货物采取补救措施，以减少损失，根据劲霸男装室内受损程度以及货物受损情况，结合查明的事实，本院酌定其停业时间为2天。综上，原告劲霸男装的货物损失（衣物鞋品）为39,831.05元、货架及修复费（屋顶、墙面）为10,000元、停业损失为4252元（2126元×2天），以上合计为54,083.05元。   被告杨虎作为房屋所有权人和出租人，应保证房屋及附属设施的完好，不存在安全隐患，保证承租人的正常使用。杨虎按照合同约定向承租人万军绪交付了房屋，并确认了交付前房屋水、电、暖、门窗完好，但该房屋的卫生间及卫生间的下水管道设施由杨虎自行施工加装，即改变了房屋结构，存在不确定性安全隐患，且本案漏水点发生在杨虎安装卫生间时铺设的水管与主下水管连接处，故杨虎自行加装卫生间的行为与劲霸男装因漏水造成的损害结果之间存在因果关系。被告因为爱生活馆作为承租人和房屋实际使用人，除了对租赁物负有正常使用的义务外，还负有对租赁物的日常管理、注意的义务。被告因为爱生活馆在承租房屋期间，对房屋的基础设施未尽日常的管理、注意义务，未及时检查发现存在的隐患，对下水管道断裂导致的跑水事件存在过错。被告因为爱生活馆辩称其于2020年1月20日至3月21日期间处于停业状态，下水管道爆裂无法预见，无法及时采取相应维修手段，不应承担赔偿损失的观点不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，被告因为爱生活馆与被告杨虎签订的《房屋租赁合同》已明确约定，租赁期间水、电、暖、门窗的维修及费用由承租人承担，根据查明的事实和双方的过错程度，本院酌定因为爱生活馆承担80%的责任，杨虎承担20%的责任，即被告因为爱生活馆赔偿原告劲霸男装损失43,266.44元，被告杨虎赔偿原告劲霸男装损失10,816.61元。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第八项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：   一、被告布尔津县因为爱母婴生活馆于本判决生效后十日内赔偿原告布尔津县劲霸男装店损失43,266.44元；   二、被告杨虎于本判决生效后十日内赔偿原告布尔津县劲霸男装店损失10,816.61元；   三、驳回原告布尔津县劲霸男装店的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5482.80元，减半收取为2741.40元，由原告布尔津县劲霸男装店负担2210元，被告布尔津县因为爱母婴生活馆负担425元，被告杨虎负担106.40元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   王鹏   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日   书  记  员   马冉