东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0502民初182号原告：丁仁球，男，1976年11月12日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。委托诉讼代理人：张强，山东齐融律师事务所律师。被告：利群集团东营瑞泰购物广场有限公司，住所地东营市东营区济南路以南、西四路以东。统一社会信用代码91370500562515321Y。法定代表人：郭伟，执行董事。委托诉讼代理人：赵秀明，北京市盈科（东营）律师事务所律师。原告丁仁球与被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司（以下简称瑞泰购物广场）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张强与被告委托诉讼代理人赵秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁仁球向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除丁仁球与瑞泰购物广场于2018年10月签订的《经营管理及服务合同》；2.判令瑞泰购物广场赔偿丁仁球因违约造成的损失604763.80元；3.诉讼费由瑞泰购物广场承担。事实和理由：2018年10月，丁仁球与瑞泰购物广场签订《经营管理及服务合同》，合同约定丁仁球承租瑞泰购物广场一楼一处经营区域用于经营宝岛眼镜，瑞泰购物广场收取租金及其他费用。但合同尚未到期，瑞泰购物广场宣布关闭并停止服务，构成违约。为维护丁仁球的合法权益，请求法院判若所请。瑞泰购物广场辩称，一、丁仁球与瑞泰购物广场于2018年10月签订《经营管理与服务合同》，丁仁球的租金仅支付至2019年4月15日，双方合同于2019年4月15日已经解除，现在不存在解除之说，且即使按照合同约定，该合同也已经于2019年10月15日到期，亦不存在解除，丁仁球起诉解除该合同没有事实基础，该诉求依法不应支持。二、瑞泰购物广场不存在违约情形，丁仁球要求支付损失604763.8元没有事实和法律依据。涉案合同已经于2019年10月15日到期，到期后双方没有续签，丁仁球的租金仅支付至2019年4月15日，丁仁球无权要求支付损失，瑞泰购物广场并没有给丁仁球造成损失。相反的是，丁仁球在2019年4月15日之后没有搬离涉案场地，甚至是合同到期后至今仍旧有部分柜台在占用场地，丁仁球要求支付损失没有事实和法律依据。综上所述，请求法院依法驳回丁仁球的诉讼请求。根据原、被告当庭陈述，举证质证，本院经审理认定案件事实如下：2018年10月16日，丁仁球（乙方）与瑞泰购物广场（甲方）签订《经营管理与服务合同》，约定：乙方自2018年10月16日至2019年10月15日承租瑞泰购物广场一楼一处区域（面积约206平方米）经营宝岛眼镜，甲方为乙方提供统一物业服务、水电设施、经营管理、安保服务等经营所需的各项服务。本协议签订之日起，乙方向甲方支付保证金10000元，保证金在协议期间不计利息，如乙方依协议规定需承担赔偿金、违约金、滞纳金等款项时，甲方可从保证金中扣除，直至保证金扣完为止。如协议期内无任何问题，协议期满后三个月，甲方返还保证金；如乙方有任何行为造成其单方违约，保证金不予返还。本合同物业服务费70000元及其他费用65000元，共计135000元，乙方每半年支付一次，首期费用必须在合同签订之日起十日内付清，下期费用于2019年3月31日前付清。甲方严格按照本合同的约定给予乙方经营区域。甲方依照商场的管理制度对乙方的相关人员进行管理，不得有苛刻要求。如一方需要变更、中止或解除本合同，需提前30天书面通知对方，由双方协商是否变更、中止或解除。若任何一方未经对方允许私自解除合同，如乙方私自撤场等，违约方须按年服务费的10%（即4000元）向守约方交纳违约金。有下列情形之一构成违约，甲方有权解除本合同：1.乙方不交付或者不按约定时间交付逾期达15天；2.乙方所欠各项费用超过保证金数额或达到年服务费的10%；3.未经甲方同意，乙方擅自改变经营项目的；4.乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5.未经甲方书面同意，乙方将该经营项目转让第三人使用的；6.乙方在该经营区域内进行违法活动的；7.违反甲方规章制度情节严重的或拒不服从甲方管理的。有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.甲方在本合同开始日期15天后仍然不能给予乙方提供营业区域；2.甲方商场格局变动，致使乙方经营区域没有相应销售环境。合同还约定了其他事项。2018年11月6日，丁仁球按合同约定支付了2018年10月16日至2019年4月15日的费用67500元。2019年3月1日，瑞泰购物广场停业。丁仁球自2015年起与瑞泰购物广场存在租赁合同关系，曾于2015年9月29日、2017年9月11日向瑞泰购物广场缴纳保证金5000元、10000元。瑞泰购物广场未向丁仁球退还其缴纳的15000元保证金及代收货款1873元。丁仁球主张瑞泰购物广场应退还2019年3月1日至2019年4月15日期间的租赁费16875元及代收货款1873元、保证金15000元。丁仁球提交其于2018年11月3日与鹰潭福旺达装饰工程有限公司签订的房屋装修合同、转账记录，拟证明由该装饰公司对丁仁球所租赁的区域进行装修，其支付工程价款共计315000元，装修后仅投入使用两个月就被瑞泰购物广场要求停止营业，租赁费期内尚余10个月未使用，按照比例计算，瑞泰购物广场应赔偿装修损失262500元。丁仁球提交仲裁裁决书、仲裁调解书、用工合同、赔偿协议、收条等证据，拟证明何小英等9名员工因宝岛眼镜店突然与之解除劳动合同向东营市东营区劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，经裁决或调解宝岛眼镜店赔偿每名员工三个月的工资外加3000元赔偿金，丁仁球共计支付员工138000元。丁仁球提供退货单、销售单等证据，拟证明因瑞泰购物广场的原因停止营业，造成其向供货商退货，供货商收取20%的折旧费，受到损失62757.80元，另因五名客户有特殊定制要求，瑞泰购物广场停业导致眼镜店不能营业，客户取消订单，受到损失23380元。丁仁球根据其销售业务单主张其2018年11月至2019年2月的平均月营业收入101241元，则2019年3月至2019后10月15日的营业损失为759307元，现酌情主张营业损失84378元。丁仁球申请本院依法委托有资质的鉴定机构对案涉经营区域内的装修损失价值及设备设施价值进行鉴定。本院依法委托东营九洲和信资产评估事务所进行鉴定，2020年5月21日，该所出具九洲评报字（2020）第0505号资产评估报告，评估结论为截止2020年4月24日，纳入评估范围的装修损失价值175491元。丁仁球支出鉴定费5000元。以上事实，有丁仁球提交的经营管理及服务合同、装修合同、银行交易明细、收款收据、货款支款单、裁决书、用工合同、收条等证据据及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，丁仁球与瑞泰购物广场签订的《经营管理及服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。根据合同约定，瑞泰购物广场应当为丁仁球的经营活动提供相应的销售环境。瑞泰购物广场停止营业的行为对丁仁球经营的宝岛眼镜店的经营环境、客流量、物业管理、安保服务等产生重大影响，导致宝岛眼镜店丧失相应的销售环境，涉案合同客观上已不能继续履行，丁仁球要求解除合同符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉案合同在履行过程中，瑞泰购物广场单方停止营业，导致合同未能履行完毕，瑞泰购物广场应向丁仁球承担不能保证其正常经营的违约责任，赔偿丁仁球因此遭受的财产损失。关于丁仁球主张的各项损失：一、租金损失。丁仁球已支付半年租金67500元，因瑞泰购物广场的停业行为导致丁仁球无法正常经营，丁仁球主张退还自2019年3月1日至2019年4月15日未使用的租金16875元符合法律规定，本院予以支持；二、保证金及代收货款。双方之间的租赁合同因不能继续履行而解除，瑞泰购物广场没有证据证明丁仁球存在违约，瑞泰购物广场应予退还丁仁球保证金15000元及代收货款1873元；三、装饰装修及设备设施损失。东营九洲和信资产评估事务所出具的评估报告程序合法，事实清楚，本院依法作为有效证据使用。评估明细表所涉及的装饰装修及柜台等物品均系丁仁球依托涉案经营区域的面积及经营需要进行定制安装，移动至另外的经营场所不能够再次利用，应认定为丁仁球的损失，瑞泰购物广场应予赔偿175491元，丁仁球支出的鉴定费5000元，亦应由瑞泰购物广场负担；四、用工损失。《中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。因瑞泰购物广场的停业行为导致宝岛眼镜店不能继续经营，丁仁球被迫与员工解除劳动关系，但丁仁球与员工签订的用工合同所约定的用人单位解除合同应负担的责任与上述法律规定不符，对于扩大的损失应由丁仁球自行负担。根据丁仁球经营的宝岛眼镜店在涉案区域的经营规模，本院酌情对丁仁球主张的用工损失予以支持三名员工每人一个月工资的赔偿额，共计14000元；五、退货损失。虽然瑞泰购物广场的停业行为致使宝岛眼镜店不能在涉案经营区域继续经营，但丁仁球此后变更了经营场所，上述损失能够避免，对丁仁球主张的退货损失62757.80元及客户定制眼镜退款损失23380元，本院不予支持；六、营业损失。丁仁球经营期间的纯收入难以计算，本院结合丁仁球的经营规模、销货单并参照山东省统计局出具的2019年山东省居民服务、修理和其他服务业84378元/年的标准，酌情支持丁仁球自2019年3月1日至丁仁球已付租金届至期限2019年4月15日期间的营业损失10547元。综上，丁仁球与瑞泰购物广场签订的《房屋及设备租赁合同》因瑞泰购物广场违约解除，瑞泰购物广场应返还丁仁球未使用的租金16875元，退还保证金及代收货款16873元，赔偿装饰装修及设备设施损失175491元，承担鉴定费5000元，赔偿用工损失14000元，赔偿营业损失10547元；以上共计238786元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告丁仁球与被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司签订的《经营管理及服务合同》；二、被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁仁球经济损失238786元；三、驳回原告丁仁球其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9848元，减半收取4924元，由原告负担2996元，由被告负担1928元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  胡星红二〇二〇年六月十六日书记员  黄 敏