北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初10268号原告兼原告杨威佳、刘景元的委托诉讼代理人：刘月梅，女，1970年1月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：杨威佳，女，1997年9月5日出生，汉族，北京友谊医院实验员，住北京市丰台区。原告：刘景元，男，1940年1月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：杨国勇，男，1971年11月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告刘月梅、杨威佳、刘景元与被告杨国勇共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告杨威佳、刘景元的委托诉讼代理人刘月梅，被告杨国勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付北京市丰台区德鑫嘉园22号楼1单元1601号房屋租赁费198000元（自2018年1月1日至2020年12月31日，每月5500元）；2.诉讼费由被告承担。诉讼中，三原告变更第一项诉讼请求为：判令被告给付北京市丰台区德鑫嘉园22号楼1单元1601号房屋租赁费（自2017年1月1日至2020年12月31日，每月5500元）事实与理由：原告刘月梅与被告杨国勇于1995年9月15日登记结婚，婚后生育一女儿杨威佳，刘月梅在婚姻存续期间与其父亲刘景元一起生活。2013年初原、被告居住的槐房村进行宅基地腾退安置改造，按居住人口被安置4口人，每人50平方米安置回购房。我们享受200平方米安置回购房，签订的协议被安置为3套房，其中有77.92平方两居室两套，50平方米一居室一套。现被告居住一居室，另一套两居室被被告霸占至今，并于2018年初将此房对外出租。刘月梅与杨国勇于2018年8月20日经北京市丰台区法院判决离婚，其财产未分割。原告认为：被告所出租的房屋属于三原告应享有的共有回购房的份额，所取得的利益应归还给三原告所有。为了维护原告的合法权益不遭受侵害，依据相关物权法的规定，依法提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告杨国勇辩称：不同意原告诉讼请求，房子不是原告的，原告没有花钱购买，原告住的房子都是我花钱买的。另外一套两居室出租是事实，现在疫情，三个月没给房租了。和中介签了三年电子合同，委托中介对外出租，没给我纸质合同。租金第一年5100元、5200元左右，以后每年每月涨150元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括原告提交的（2018）京0106民初21901号民事判决书、法律文书生效证明、宅基地腾退安置补偿协议书。本院经审理认定事实如下：2013年1月14日，腾退人（甲方）北京市丰台区南苑乡槐房村腾退办公室与被腾退人（乙方）杨国勇签订《宅基地腾退安置补偿协议书》（以下简称《腾退补偿协议》），第一条被腾退房屋及安置人口：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区南苑乡槐房村225-2号，确认宅基地面积199平方米，建筑面积115.37平方米。在册人口3人，应安置人口4人，分别是：杨国勇、之妻刘月梅、之女杨威佳、之岳父刘景元。第二条腾退补偿款：甲方按照腾退补偿标准给予乙方宅基地补偿款1393000元；房屋重置成新价及附属物57321元；共计1450321元。第三条奖励费：（1）提前搬家奖5000元；（2）工程配合奖/元；（3）期限内腾退奖励费298500元。第四条补助费：（1）重点村综合补助费298500元；（6）搬家补助费3980元；（10）期房补助费80672元。第五条周转补助费：自2013年1月至2013年12月周转补助费1500元/人/月标准计算共计72000元。第六条腾退所得款：奖励费、补助费及周转补助费统称为腾退所得款，用于乙方购买安置用房等各项开销，腾退所得款总计758652元。第七条腾退安置面积及购房款：腾退安置面积205.84平方米；购房总款806720元。指标内面积200平方米（3800／平方米）购房款760000元；指标外面积5.84平方米（8000／平方米），购房款46720元。乙方腾退购买安置房如下：共计购房3套，总建筑面积：205.84平方米。1德鑫嘉园15号楼1单元401号2居室建筑面积77.92平方米（以下简称德鑫嘉园401号）；2德鑫嘉园15号楼1单元1601号2居室建筑面积77.92平方米；3德鑫嘉园1居室建筑面积50平方米。第八条结算款项：1、依据本协议第二条给予乙方腾退补偿款1450321元。2、依据本协议第六条给予乙方腾退所得款758652元。3、依据本协议第七条乙方交腾退购房款806720元。4、乙方补偿款及所得款扣抵购房款后余款为1402253元。2018年6月20日，本院出具（2018）京0106民初21901号民事判决书，载明“判决如下：准予杨国勇与刘月梅离婚。”该民事判决书已于2018年7月6日发生法律效力。审理中，刘月梅、杨威佳、刘景元称《腾退补偿协议》中安置的德鑫嘉园15号楼1单元1601号现为德鑫嘉园22号楼1单元1601号（以下简称德鑫嘉园1601号），该房屋由杨国勇出租，德鑫嘉园401号由刘月梅、杨威佳、刘景元居住使用，德鑫嘉园1居室由杨国勇居住使用。杨国勇对此予以认可，但其称德鑫嘉园1601号房屋于2016年年底对外出租，承租人三个月预付一次房租，租金第一年大约5100元或5200元，以后每年涨150元（月租金），且2017年开始将租金支付给杨威佳至刘月梅第一次起诉止，现房租收到了2020年4月份。杨威佳不认可收到了租金。刘月梅、杨威佳、刘景元及杨国勇均认可《腾退补偿协议》中确定的拆迁利益未进行分割。本院认为：按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。本案中，原、被告基于《腾退补偿协议》取得了涉案房屋的按份共有权，进而取得了享有房屋收益的权利。《腾退补偿协议》安置原被告四人共三套房屋，德鑫嘉园401号房屋由三原告居住使用，德鑫嘉园1居室由被告杨国勇居住使用，德鑫嘉园1601号房屋由被告杨国勇出租并取得租金收益，在上述三套房屋的所有权未进行实际分割前，原被告四人应根据《腾退补偿协议》确定的每人50平方米指标面积按份对上述房屋享有权利，分担义务。指标外面积5.84平方米亦应由原被告四人均等享有权利，承担义务。因被告杨国勇指标内面积为50平方米，其居住使用的德鑫嘉园1居室面积为50平方米，故其仅对德鑫嘉园1601号房屋中1.46平方米的面积享有对应的权利。三原告主张按照每月5500元标准计算租金，根据本案查明的事实，对租金的具体数额本院根据原、被告提交的证据及双方陈述，依法确定为2017年1月1日至2017年12月31日期间为每月5200元，2018年1月1日至2018年12月31日期间为每月5350元，2019年1月1日至2019年12月31日期间为每月5500元。被告杨国勇称租金采用预付方式，每次支付三个月，且已支付至2020年4月份，故对三原告主张的2020年5月1日之后未实际发生的租金，待实际发生后另行主张，本案中不予支持。被告杨国勇称其已将部分租金给付原告杨威佳，原告杨威佳不予认可，被告杨国勇未提交证据予以佐证，故被告杨国勇的该主张，证据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零三条、第一百零四条规定，判决如下：一、被告杨国勇于本判决生效后七日内支付原告刘月梅、杨威佳、刘景元二○一七年一月一日始至二○二○年四月三十日止的租赁费210579元；二、驳回原告刘月梅、杨威佳、刘景元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2630元，由原告刘月梅、杨威佳、刘景元负担532元（已交纳），由被告杨国勇负担2098元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  傅晓洁二〇二〇年六月十二日书记员  贾思雨