重庆市合川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0117民初3168号 原告：重庆市合川兴农融资担保有限公司，住所地重庆市合川区。 法定代表人：邓仁安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐小函，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘灿，女，该公司员工。 被告：重庆市臻景园林股份有限公司，住所地重庆市合川区。 法定代表人：王先华，系该公司董事长。 被告：王先华，男，1961年4月2日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：姜传秀，女，1962年7月25日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：廖昭丽，女，1972年3月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：王春燕，女，1984年1月3日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：王静，女，1984年12月26日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告重庆市合川兴农融资担保有限公司（以下简称“兴农担保公司”）与被告重庆市臻景园林股份有限公司（以下简称“臻景园林公司”）、王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静追偿权纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴农担保公司的委托诉讼代理人唐小函、刘灿，被告臻景园林公司的法定代表人暨被告王先华到庭参加诉讼，被告姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴农担保公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告臻景园林公司支付原告为其代偿的借款本金4978102.98元及资金占用利息（利息以363448.67元为基数，自2020年12月27日起、以4614654.31元为基数，自2020年1月21日起至全部付清之日止，按年利率15%计算）；2.判令被告臻景园林公司向原告支付违约金50万元；3.判令被告臻景园林公司向原告支付担保费10万元；4.判令被告臻景园林公司向原告支付行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼、保全费、保全担保费等）及由此产生的资金占用费；5.判令被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕对被告臻景园林公司的上述第1、2、3、4项债务承担连带清偿责任；6.判令原告对被告姜传秀名下位于合川区XXX、合川区XXX，被告王先华、廖昭丽名下位于合川区XXX、合川区XXXX，被告王春燕名下位于合川区XXX，被告王静名下位于合川区XXX房屋以折价、拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项债务范围内享有优先受偿权；7.判令原告对被告臻景园林公司以合川区合阳办牟山村的租用土地438.98亩的流转经营权及地上附着物苗木13万株，以折价、拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项债务范围内享有优先受偿权；8.判令原告对被告臻景园林公司以合川区合阳办牟山村的土地438.98亩及地上附着物的土地占地搬迁赔偿款、租地占用赔偿款在上述第1、2、3项债务范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求中以363448.67元为基数计算利息的起算时间为从2018年12月27日起；明确第四项诉讼请求只有案件受理费，并放弃该项诉讼请求中的资金占用费；变更第七项诉讼请求中的地上附着物苗木为15万株。 事实和理由：2016年7月25日，中国银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“中行合川支行”）与被告臻景园林公司签订《流动资金借款合同》，约定中行合川支行向被告臻景园林公司提供贷款500万元，借款期限12个月，年利率6.3945%等内容。该笔贷款于2016年7月26日发放。 2016年7月25日，原告与中行合川支行签订《保证合同》，约定原告为被告臻景园林公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证期间为主债权的清偿届满之日起两年；如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；保证范围为主合同项下债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告与被告臻景园林公司签订《委托保证合同》，约定原告为臻景园林公司上述借款本息、违约金、实现债权的相关费用向中行合川支付提供保证责任，被告臻景园林公司按原告的要求向原告提供反担保。担保费为担保借款金额的年2%收取，且原告承担代偿责任后，有权向其追偿代偿的全部款项及自付款之次日起的利息（按年利率15%计算），以及原告为行使追偿权产生的费用，被告臻景园林公司按借款金额的10%向原告支付违约金等。 2016年7月25日，原告与被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静共同签订《抵押反担保合同》，约定上述被告以其名下的房屋对原告为主合同借款担保所产生的债务提供抵押反担保，并办理了抵押登记。 2016年7月25日，原告与被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕签订《个人保证反担保合同》，约定上述被告对原告为主合同借款担保所产生的债务提供无限连带责任反担保。 2016年7月25日，原告与被告臻景园林公司签订《土地流转经营权抵押反担保合同》，约定被告臻景园林公司以租用的合阳办牟山村438.93亩土地的流转经营权及地上附着物对原告为主合同贷款担保所产生的债务提供反担保。同日，被告臻景园林公司向原告出具承诺书：承诺如出现逾期或不能按时还本付息的情况，原告可向政府领取位于合阳办牟山村租地占用赔偿金及地上附着物的搬迁赔偿款优先偿还原告为其代偿的所有款项及实现追偿权所产生的一切费用。 2017年7月25日，被告臻景园林公司与中行合川支行签订《流动资金借款合同展期协议》，将主合同期限展期至2018年7月25日。展期协议作为主合同不可分割的组成部分，与之具有同等法律效力。同日，原告与被告臻景园林公司签订《委托保证合同补充协议》，与被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静签订《抵押反担保合同补充协议》，与被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕签订《个人保证反担保合同补充协议》，与被告臻景园林公司签订《土地流转经营权抵押反担保合同补充合同》、《承诺书》，各被告依据协议内容，对被告臻景园林公司在展期后的500万元贷款继续向原告承担反担保责任。 因被告臻景园林公司未按约履行还款义务，原告于2018年12月27日为其代偿363448.67元，于2020年1月21日为其代偿4614654.31元。 综上所述，原告为被告臻景园林公司履行代偿义务后，臻景园林公司至今未归还上述代偿本息，其余被告也未履行归还义务。为维护原告的合法权益，故依法起诉，诉请如前。 被告臻景园林公司辩称，原告为其代偿借款属实，愿意向原告归还代偿款。但是原告诉请的违约金过高，企业现在也比较困难，希望能降低违约金，且担保费已用风险保证金冲抵，现不欠担保费。 被告王先华辩称，愿意承担担保责任。 被告姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静未作答辩。 原告兴农担保公司围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《抵押反担保合同》及房地产权证、不动产登记证明、《个人保证反担保合同》、《土地流转经营权抵押反担保合同》及动产抵押登记书、承诺书、《流动资金借款合同展期协议》、《委托保证合同补充合同》、《抵押反担保合同补充合同》、《个人保证反担保补充合同》、《土地流转经营权抵押反担保合同补充合同》、承诺书、借款凭证、代偿凭证及银行回单、欠条等证据，拟证明其主张的事实。被告臻景园林公司、王先华对以上证据均无异议且未举示任何证据。被告姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告举示的证据进行质证也未举示任何证据，视为姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静自愿放弃质证权利。经审查，以上证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并载卷佐证。据此，本院认定事实如下： 2016年7月25日，被告臻景园林公司（借款人）与中行合川支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定被告臻景园林公司向中行合川支行借款500万元，借款期限12个月。同日，原告兴农担保公司（甲方、受托人）与被告臻景园林公司（乙方、委托人）签订《委托保证合同》，约定：乙方向中行合川支行（贷款人）申请借款，并委托甲方向贷款人提供债权担保，保证的范围为乙方与贷款人签订的上述《流动资金贷款合同》（以下简称“主合同”）项下的借款本金500万元、利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用等，期限1年，年利率为6.3945%，甲方接受委托并同意与贷款人签订《保证合同》；担保方式为保证，担保期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起2年；乙方在甲方与贷款人签订《保证合同》后，按照贷款担保金额的2%/年以转账方式向甲方一次性支付担保费10万元；按照担保借款金额的5%以转账方向甲方一次性缴纳风险保证金25万元；若乙方未按主合同的约定履行义务，致使甲方承担了代偿责任，则甲方有权向乙方追偿甲方为乙方代偿的全部款项和自付款之次日起的利息，利息按年利率15%计算，以及甲方为行使追偿权而产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、查档费等。除支付以上款项外，同时乙方应按照担保借款金额的10%向甲方支付违约金。 2016年7月25日，中行合川支行（债权人）与兴农担保公司（保证人）签订《保证合同》，约定为担保债权人与臻景园林公司之间签订的《流动资金借款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证担保，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。 2016年7月25日，原告兴农担保公司为甲方（抵押权人），被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静为乙方（抵押人），双方签订《抵押反担保合同》，约定为确保甲方与借款人臻景园林公司签订的《委托保证合同》、甲方与贷款人中行合川支行签订的《保证合同》的履行，甲方作为担保人为借款人向贷款人借款500万元提供担保。姜传秀自愿以其坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积156.31㎡）、坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积87.5㎡），王先华、廖昭丽自愿以其共有的坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积148.61㎡）、坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积141.14㎡），王春燕自愿以其坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积108.27㎡），王静自愿以其坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积114.85㎡）向甲方提供抵押反担保，担保的主债权为基于甲方与贷款人签订的《保证合同》所产生的债权及利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付费用；担保的范围包括甲方代借款人清偿的全部债务、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及偿债次日起的利息（按年利率15%计算）等，委托合同中约定的乙方应向甲方支付的违约金、担保费等，甲方为借款人承担代偿责任和为实现本合同约定的抵押权而产生的诉讼费、律师费等费用。2016年8月19日，就上述房产，双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。 2016年7月25日，原告兴农担保公司为甲方，被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕为乙方，双方签订《个人保证反担保合同》，约定为确保甲方与借款人臻景园林公司签订的《委托保证合同》、甲方与贷款人中行合川支行签订的《保证合同》、借款人与贷款人签订的《流动资金借款合同》的履行，甲方作为保证人，为借款人向贷款人借款500万元提供连带责任保证担保，乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保，承担无限连带保证责任，担保的主债权为甲方与贷款人签订的《保证合同》所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；反担保保证范围为：（一）甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、复息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）；（二）委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费和实现债权的费用等；反担保保证期间为按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起贰年。 2016年7月25日，原告兴农担保公司（甲方）与被告臻景园林公司（乙方）签订《土地流转经营权抵押反担保合同》，约定为确保甲方与乙方签订的《委托保证合同》、甲方与贷款人中行合川支行签订的《保证合同》的履行，甲方作为担保人为借款人向贷款人借款500万元提供担保，乙方自愿以其拥有所有权的坐落于合阳办牟山村2社、3社、4社的438.93亩租用土地流转经营权及地上附着物苗木15万株（详见登记编号为0231620170122的动产抵押登记书列明的苗木清单）作抵押，向甲方提供抵押反担保。担保的主债权为基于甲方与贷款人中行合川支行签订的《保证合同》所产生的债权及利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付费用；甲方在委托合同项下代为借款人清偿债务后，即有权按照本合同的约定，以抵押财产的变现价款优先受偿；抵押反担保的范围为：1.甲方按照《委托保证合同》的约定履行了保证义务，代为借款人清偿的全部债务、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及偿债次日起的利息（按年利率15%计算）等；2.委托合同中约定的乙方应向甲方支付的违约金、担保费等；3.甲方为借款人承担代偿责任和为实现本合同约定的抵押权而产生的诉讼费、律师费等费用；4.合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金或者补偿金等。 2016年7月25日，被告臻景园林公司向原告兴农担保公司出具承诺书：承诺用今后政府对合川区合阳办牟山村的租用土地占地搬迁赔偿款作按时还款保证，如出现逾期或不能按时还本付息的情况，由兴农担保公司直接向区政府领取租用土地上种植的苗木搬迁赔偿款和租地占用赔偿款。 上述合同签订后，贷款人中行合川支行于2016年7月26日向被告臻景园林公司发放贷款500万元。2017年7月25日，臻景园林公司为借款人，兴农担保公司、王先华、姜传秀、重庆玖和园林绿化有限公司为保证人，中行合川支行为贷款人，签订《流动资金借款合同展期协议》，约定将上述《流动资金借款合同》期限展期至2018年7月25日。同日，原告兴农担保公司与臻景园林公司签订《委托保证合同补充合同》，与王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静签订《抵押反担保合同补充合同》，与王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕签订《个人保证反担保补充合同》，与臻景园林公司签订《土地流转经营权抵押反担保合同补充合同》及承诺书，上述合同约定各被告依照约定，对借款人展期后的贷款500万元继续向原告提供反担保责任。同日，被告臻景园林公司还向原告出具欠条一份，载明欠原告担保费10万元，承诺在2017年10月25日前归还，从出具欠条之日起在欠款期限内按12%/年收取资金占用损失，若逾期未支付，则从出具欠条之日起按欠款本金的24%/年收取资金占用费。 展期到期后，被告臻景园林公司未按约定履行还款义务，原告于2018年12月28日代被告臻景园林公司向中行合川支行偿还借款本金363448.67元，于2020年1月22代被告臻景园林公司向中行合川支行偿还借款本金4614654.31元，共计代臻景园林公司偿还4978102.98元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中，原、被告之间签订的上述相关合同，系各合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，其约定对双方具有约束力，各合同当事人均应当按照合同约定履行各自义务。根据法律规定，保证人追偿权是保证人在履行保证债务后，所获得的请求主债务人偿还的权利。本案中，被告臻景园林公司作为向中行合川支行贷款的主债务人，本应积极承担向出借人清偿债务的合同义务，其在贷款到期后未主动履行还款义务，原告作为该金融借款的保证人，依照法律规定和合同约定向金融机构偿还了贷款本金4978102.98元，使得被告臻景园林公司免于向金融机构承担该部分款项的清偿义务，原告已经获得向主债务人即被告臻景园林公司追偿的权利。故原告要求被告臻景园林公司支付代其清偿的贷款本金4978102.98元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于利息，本院经审查认为，双方在《委托保证合同》中已经明确约定，原告承担代偿责任之后，有权向被告臻景园林公司追偿其代偿的全部款项，并自付款次日起按年利率15%计算利息。根据庭审查明的事实，其利息应以363448.67元为基数，从2018年12月29日起，以4614654.31元为基数，从2020年1月23日起，按年利率15%计算。 关于原告诉请的违约金。《委托保证合同》中明确约定，如被告臻景园林公司未按约定履行还款义务，应按照担保借款金额的10%向原告支付违约金，该约定系双方真实意思表示，合法有效。但原告主张的利息与违约金之和不得超过以代偿款项为基数，按年利率24%计算的利息，超出部分不予支持。即利息与违约金之和不得超过以363448.67元为基数，从2018年12月29日起，以4614654.31元为基数，从2020年1月23日起，按年利率24%计算出的利息。 关于原告诉请的担保费。双方在《委托保证合同》中约定，被告臻景园林公司应按担保金额的2%/年向原告支付担保费，臻景园林公司欠付原告担保费10万元，并于2017年7月25日向原告出具欠条，承诺在2017年10月25日前付清该款，现已逾期，故原告要求被告支付担保费10万元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于被告臻景园林公司提出的所欠担保费已用风险保证金冲抵的辩解意见，本院经审查认为，被告臻景园林公司在审理中未举示证据证明自己的观点，故对其该辩解意见，本院不予采信。 关于被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕的保证责任。本院经审查认为，上述被告与原告签订了《个人保证反担保合同》及补充合同，为原告与中行合川支行签订的《保证合同》所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等提供保证反担保，承担无限连带责任，该约定符合法律规定，合法有效，故上述被告均应在被告臻景园林公司向原告承担责任的范围内向原告承担连带清偿责任。但被告川王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕在承担保证担保责任后，有权向被告臻景园林公司追偿。 原告兴农担保公司诉请要求对被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静提供抵押的房屋享有优先受偿权。本院经审查认为，上述被告与原告签订《抵押反担保合同》及补充合同，自愿以上述房屋为被告臻景园林公司的上述债务提供抵押反担保，并办理了抵押登记。故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告兴农担保公司请诉请要求对被告臻景园林公司租用的位于合川区合阳办牟山村的839.93亩土地流转经营权及地上附着物苗木15万株享有优先受偿权。本院经审查认为，原告诉请的土地流转经营权，未办理抵押登记，故原告的该项请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告臻景园林公司以地上附着物苗木15万株为原告与中行合川支行签订的《保证合同》所产生的债权及利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付费用等提供了抵押反担保，并办理抵押登记，故原告要求对地上附着物苗木15万株享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告兴农担保公司请诉请要求对被告臻景园林公司租用的位于合川区合阳办牟山村的438.93亩土地及地上附着物的占地搬迁赔偿款、租地占用赔偿款享有优先受偿权。本院经审查认为，被告臻景园林公司向原告出具承诺书，承诺以上述占地搬迁赔偿款、租地占用赔偿款作按时还款保证，但未办理质押登记，故原告的该项请求，不符合法律规定，本院不予支持。 被告姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所造成的不利后果，由被告自行承担。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告重庆市臻景园林股份有限公司在本判决生效后十日内偿还原告重庆市合川兴农融资担保有限公司为其代偿的贷款本金4978102.98元并支付利息（利息以363448.67元为基数，从2018年12月29日起，以4614654.31元为基数，从2020年1月23日起，均按年利率15%的标准计算至付清之日止，利随本清）、违约金50万元，但利息与违约金之和不得超过以363448.67元为基数，从2018年12月29日起，以4614654.31元为基数，从2020年1月23日起，按年利率24%计算出的利息； 二、由被告重庆市臻景园林股份有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市合川兴农融资担保有限公司支付担保费10万元； 三、被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕在承担保证责任后，有权向被告重庆市臻景园林股份有限公司追偿。 四、原告重庆市合川兴农融资担保有限公司对抵押物，即被告姜传秀所有的坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积156.31㎡）、合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积87.5㎡），被告王先华、廖昭丽共有的坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积148.61㎡）、合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积141.14㎡），被告王春燕XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积108.27㎡），被告王静所有的坐落于合川区XXX房屋（房地产权证号：X，建筑面积114.85㎡）在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 五、原告重庆市合川兴农融资担保有限公司对被告臻景园林公司所有的位于合川区合阳办牟山村2社、3社、4社并登记于编号为0231620170122动产抵押登记书抵押物清单上的苗木15万株在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 六、驳回原告重庆市合川兴农融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50846.72元，减半收取25423.36元，由被告重庆市臻景园林股份有限公司、王先华、姜传秀、廖昭丽、王春燕、王静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄小琴 二〇二〇年六月二十三日 书记员  汤 贞