江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初6219号 原告:中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。 负责人:曹亮，该行行长。 委托代理人:杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 委托代理人:戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告：康静，女，1982年8月3日出生，住河北省石家庄市长安区。 原告中国民生银行股份有限公司苏州分行(以下简称民生银行苏州分行)诉被告康静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨敏炯到庭参加了诉讼，被告康静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金815016.02元，并支付利息13425.27元，罚息、复利151.72元（暂计算至2020年4月26日，此后按合同约定的罚息利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止）；2、判令被告承担本案的律师代理费41043元；3、判令原告有权按照与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》对被告提供抵押担保的常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107不动产实现抵押权，并以折价、拍卖或变卖该不动产所得价款优先偿还被告所欠原告的全部债务；4、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年9月1日，被告与原告签订编号为个房贷字第126052017393478号的《个人购房/车位借款及抵押合同》，原告同意向被告提供购房借款人民币84万元。为担保上述合同项下债务的履行，被告同时以其名下常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107不动产提供抵押担保。合同订立后，被告康静于2017年10月12日向原告出具了借款凭证，其上确认借款金额为84万元，并约定借款期限为2017年10月12日至2047年9月1日，执行年利率5.88%，还款付息方式为等额本息。原告于2017年10月12日向被告康静发放贷款84万元。现被告未按合同约定履行还本付息义务，同时抵押物存在查封情况，原告依约宣布上述贷款于2020年3月2日提前到期。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请依法及时判准，支持原告方的诉讼请求。 被告康静均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2017年9月1日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告康静（借款人、抵押人、甲方）签订编号为126052017393478号的《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定：被告康静向原告借款用于支付购买位于常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107室不动产，购房借款本金为人民币84万元，期限共360个月，自2017年9月1日至2047年9月1日止；本合同项下购房的合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮20%，确定为年利率5.88%;本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照上述约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息，分段计息；甲方违反应按期足额还本付息及偿付其他应付款项的义务，视为违约，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿借款本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月等额本金还款法，甲方以本合同约定的还款方式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；甲方选择等额本金还款方式分次还本付息的，计算公式为每月还款额=借款本金/还款总期数+（借款本金-累计已还本金）×月利率；还款日为每月15日，借款到期时利随本清；甲方无条件且不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款一次性划入售房人指定的的账户（户名白善启、账号62×××75）；为担保本合同项下房屋借款，借款人同意将常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107室不动产提供抵押，抵押担保范围为所担保的借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2017年9月19日，被告康静名下的位于常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107室不动产办理了抵押登记，抵押权人为民生银行苏州分行。 2017年10月12日，原告向康静发放借款84万元，借款期限自2017年10月12日起至2047年10月12日止，执行年利率为5.88%，按月结息，还款日为每月15日，借据号为12605201739347801。 被告康静借款后按约还款至2019年4月15日，2019年4月16日至2020年1月15日期间的贷款本息由案外人任晖代为偿还，之后没有任何还款。2020年3月2日，原告向被告康静寄送贷款提前到期通知书，载明由于编号为12605201739347801号的《个人购房/车位借款及抵押合同》项下贷款本息无法正常归还，抵押物被查封情形，原告宣布该合同项下贷款于2020年3月2日提前到期，要求康静立即偿还原告的所有款项及至实际清偿日的所有利息、费用等款项。但被告康静未能按约履行还款付息的义务。 截至2020年4月26日，被告康静结欠原告借款本金815016.02元、利息13425.27元、罚息151.72元。 另查明：原告民生银行苏州分行为本案诉讼，与江苏汇展律师事务所签订了《委托代理协议》，约定原告民生银行苏州分行应支付江苏汇展律师事务所律师代理费41043元。 以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、个人购房/车位借款及抵押合同、放款通知书、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款到期通知书及邮寄凭证、EMS查询结果单、贷款还款录入表、贷款综合查询明细、还款明细查询页面单、还款明细表、罚息查询明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告民生银行苏州分行与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。被告康静向原告借款，原告依约向被告康静发放贷款，但未能按约还款付息，原告依据合同约定宣布涉案贷款提前到期，符合合同约定，本院予以准许。故原告要求被告康静偿还借款本金815016.02元，支付计算至2020年4月26日的逾期利息13425.27元、罚息151.72元，并支付自2020年4月27日起按合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止的罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告康静将名下位于常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107室不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告民生银行苏州分行要求就被告康静抵押之不动产折价、或以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告康静支付律师代理费41043元的诉讼请求，因原告已与江苏汇展律师事务所律师签订委托代理协议，且江苏汇展律师事务所律师委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。被告康静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告康静于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金815016.02元，支付计算至2020年4月26日的利息13425.27元、罚息151.72元，并支付自2020年4月27日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息。 二、被告康静于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费41043元。 上述第一至二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以折价或拍卖、变卖被告康静抵押的位于常熟市荣安·尚湖中央花园29幢107室不动产[苏(2017)常熟市不动产权第×××号]后的所得价款优先受偿本案所涉债权。 案件受理费减半收取6248元、财产保全费5000元，合计诉讼费11428元，由被告康静负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行预交的诉讼费人民币17496元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审判员 李 丽 二〇二〇年六月二十八日 书记员 晋佳瑾 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。