新疆维吾尔自治区轮台县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2822民初369号   原告（反诉被告）：吾守尔·阿吉，男，1962年3月10日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：阿娜古力·热合曼，新疆迪那河律师事务所律师。   被告（反诉原告）：陈秀秧，女，1972年7月4日出生，汉族，住浙江省永嘉县。   委托诉讼代理人：艾山·伊明，男，1969年11月28日出生，维吾尔族，公民代理。   第三人：巴州阿合尤勒房地产开发有限公司住所地新疆巴音郭楞蒙古自治州轮台县博斯坦路南苑小区一幢一号。   法定代表人：日米提拉·肉孜，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：肉孜·伊马木，男，维吾尔族，系该公司员工。   原告吾守尔·阿吉诉被告陈秀秧、第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，2020年5月28日和6月25日依法适用简易程序，公开开庭进行审理。案件审理中，被告陈秀秧提出反诉请求，本院决定合并审理。原告吾守尔·阿吉及委托诉讼代理人阿娜古力·热合曼、被告陈秀秧的委托诉讼代理人艾山·伊明、第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肉孜·伊马木到庭参加了诉讼。庭审中，本庭变更原案由确认合同有效纠纷为房屋买卖合同纠纷。本案现已审理终结。   原告吾守尔·阿吉提出的诉讼请求：1、确认原告吾守尔·阿吉与被告陈秀秧之间于2017年12月6日房屋买卖合同成立并生效；2、被告陈秀秧协助原告吾守尔·阿吉与巴州阿合尤勒房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》。事实与理由：2017年4月，被告陈秀秧从巴州阿合尤勒房地产开发有限公司处签订《商品房买卖合同》，购得轮台县博坦路阿合尤勒花园1栋的三套商品房（包括卖给原告方的3单元1303号108.7平方商品房和4单元1302号78.42平方米商品房）。原告方于2017年11月29日从被告陈秀秧处以16.5万元的价格（1,500元／每平方米）购得轮台县博坦路阿合尤勒花园1栋3单元1303号108.7平方商品房，并当日与陈秀秧一起在巴州阿合尤勒房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》变更手续。2017年12月6日，陈秀秧主动联系原告方，将轮台县博坦路阿合尤勒花园1栋4单元1302号78.42平方商品房以12.5万元的价格（1,600元／每平方米）卖给原告方，原告方当日将全部房款支付给被告陈秀秧后，被告陈秀秧将其与巴州阿合尤勒房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同原件、缴款收据、房门钥匙交给原告方，并称第二日去轮台县办理合同变更手续，后被告方失联。2019年6月，原告方准备将轮台县博坦路阿合尤勒花园l栋4单元1302室房屋进行装修时，发现该房屋被停电，原告方找巴州阿合尤勒房地产开发有限公司处理，公司通知该房屋已出售给第三人。   被告陈秀秧辩称，原告吾守尔·阿吉与被告陈秀秧签订的房屋买卖合同有效。陈秀秧没有与原告方签订阿合尤勒花园1栋3单元1303号（108.7平方米）房屋买卖合同，与原告方口头约定出售阿合尤勒花园1栋4单元1302室，约定的销售款是从第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司购房款是20余万元，原告方交付给我12.5万元，该房屋钥匙一直没有交给原告方。同意将房屋变更至原告方名下，前提是原告方需将付款义务履行完毕。   第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司辩称，阿合尤勒花园1栋4单元1302室还在本公司名下，本公司将该房屋卖给被告陈秀秧，并未卖给原告方，被告方卖给原告方，本公司可以将房屋变更至原告方的名下。   反诉原告陈秀秧提出的诉讼请求：1、反诉被告吾守尔·阿吉继续履行合同义务，给付剩余房款78,892元；2、反诉被告吾守尔·阿吉支付违约金11,045元；合计89,937元。事实与理由：2017年4月27日，陈秀秧与第三人签订“商品房买卖合同”，购买位于轮台县面积78.42平方米的房屋一套，并支付房款203,892元。2017年12月6日，陈秀秧与反诉被告吾守尔·阿吉口头协商，将该房屋按原价转让给了反诉被告125,000元，反诉被告吾守尔·阿吉当日给付l25,000元，并承诺将剩余房款78,892元在一个月内支付完毕。事后，多次找反诉被告方索要剩余房款，反诉被告方以种种理由拒付。   反诉被告吾守尔·阿吉辩称，认可双方之间签订的合同，本人于2017年12月6日给付反诉原告全部房款125,000元，已经履行合同的全部义务，反诉原告收取房款时向反诉被告出具一份《收条》，《收条》上并没有写清剩余房款数额，且反诉原告方向我方交付购房原始合同、钥匙、交款票据等，当时房屋价格都在每平方米1,600元或1,700元左右，第三人有十套房屋都是按1,750元/平方米销售。请求驳回反诉原告方的诉讼请求。   第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司辩称，本公司未按1750元/平方米销售房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司与被告陈秀秧签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告陈秀秧从第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司购买轮台县博斯坦路阿合尤勒花园1号楼4单元1302号房屋一套，房屋面积78.42平方米，每平方米2,600元，总价款203,892元。2017年11月29日，被告陈秀秧向第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司支付购房款203,892元。2017年12月6日，被告陈秀秧向原告吾守尔·阿吉出具一份条据，内容为“阿合尤勒房子卖吾守尔·阿吉四单元1302室，78.42平方米，钱已收125,000元”，原告吾守尔·阿吉向被告陈秀秧支付125,000元后，已占有阿合尤勒花园1号楼4单元1302号房屋。   另查明，2020年5月29日，被告陈秀秧申请轮台县人民法院对位于轮台县房屋进行价格评估，评估基准日2017年12月6日。经电脑随机摇号，选定新疆金信资产评估有限责任公司为评估机构。2020年6月11日，新疆金信资产评估有限责任公司做出资产评估报告，涉案房产在基准日2017年12月6日的资产价值为199,265元。被告陈秀秧垫付评估费3,500元。   对双方有争议的证据，本院认证意见如下：1.原告方提供《收据》、转账凭证和两份《商品房买卖合同》，证实陈秀秧于2017年11月29日以16.5万元的的价格将房屋转让给原告吾守尔·阿吉。《收据》出具时间是2017年5月29日，交款人日孜万古丽·吾普尔，交款金额为280,670元，收款事由为阿合尤勒花园1栋3单元；转账凭证系吾守尔·阿吉于2017年11月29日向陈秀秧转账155,000元；一份《商品房买卖合同》尾部有陈秀秧签名及巴州阿合尤勒房地产开发有限公司盖章，合同内容为空白；另一份《商品房买卖合同》尾部有日孜万古丽签名，内容为巴州阿合尤勒房地产开发有限公司出售阿合尤勒花园1栋3单元1303商品房给日孜万古丽·吾普尔。《收据》中部分内容模糊，无法判断收据中部分内容的真实性；两份合同不具备证据形式要件，不具有合法性，故该四份证据不能形成完整证据链证实原告方证明的事实，故该组证据不具有证明力。2.被告陈秀秧提供的评估差旅费《收据》，该收据不具备收费票据的形式要件，不具有合法性，故该证据不具有证明力。   本院认为，本案的争议焦点问题:1、原、被告订立的××园房屋的合同是否成立并生效；2、如何确定原被告订立房屋买卖合同中涉案房屋的价格。   关于原、被告订立的××园房屋的合同是否成立并生效的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第一款规定:“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，2017年12月6日，被告陈秀秧出具一份条据，内容为“阿合尤勒房子卖吾守尔·阿吉四单元1302室，78.42平方米，钱已收125,000元。”该书面凭证明确合同当事人为陈秀秧和吾守尔·阿吉，当事人双方均有买卖房屋的意思表示，买卖标的物为一套阿合尤勒四单元1302室，面积78.42平方米，据此，陈秀秧和吾守尔·阿吉订立买卖阿合尤勒花园1号楼4单元1302号房屋合同依法成立，依法成立的合同，自订立之日起生效。   关于如何确定原、被告订立房屋买卖合同中涉案房屋价格的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款规定:“对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”本案中，原、被告未约定房屋买卖的价格，原告吾守尔·阿吉认为购买涉案的房屋价格125,000元，被告陈秀秧认为销售涉案房屋价格203,892元，双方无法达成一致意见，按照合同有关条款或交易习惯无法确定，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定:“价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按照规定履行。”经价格评估机构对涉案房屋价格评估，涉案房屋于2017年12月6日的市场价格为199,265元，故原被告于2017年12月6日买卖阿合尤勒花园1号楼4单元1302号房屋价格为199,265元。原告方陈述被告陈秀秧在条据中载明“钱已收125,000元”，是双方买卖房屋价格为125,000元的意见，从“钱已收125,000元”表述，未明确房屋价款为125,000元或原告方已支付完毕全部房款的意思表示，故原告方的上述意见，无事实和法律依据，本院不予支持。原告吾守尔·阿吉应继续向被告陈秀秧履行支付剩余购房款74,265元(199,265元-125000元)的义务。原告吾守尔·阿吉给付剩余购房款前，被告陈秀秧应协助原告吾守尔·阿吉与巴州阿合尤勒房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》。   被告陈秀秧垫付鉴定费3,500元，原、被告对未明确约定房屋买卖的价款均存在过错，双方各自承担一半鉴定费，即原告吾守尔·阿吉向被告陈秀秧给付1,750元。   反诉原告陈秀秧主张反诉被告吾守尔·阿吉承担逾期付款违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、确认原告吾守尔·阿吉与被告陈秀秧于2017年12月6日签订房屋买卖合同（轮台县博斯坦路阿合尤勒花园1号楼4单元1302号房屋）成立并生效；   二、被告陈秀秧于本判决生效后十日内协助原告吾守尔·阿吉与第三人巴州阿合尤勒房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》（轮台县博斯坦路阿合尤勒花园1号楼4单元1302号房屋，房屋价格199,265元）；   三、被告陈秀秧履行完毕本判决第二项判项义务后三日内，反诉被告吾守尔·阿吉向反诉原告陈秀秧给付购房款74,265元和鉴定费1,750元，共计76,015元；   四、驳回反诉原告陈秀秧的其他诉讼请求。   减半收取的本诉案件受理费100元，由被告陈秀秧负担；减半收取的反诉案件受理费1,024元，由反诉被告吾守尔·阿吉负担865元，反诉原告陈秀秧自行负担159元。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   李新立   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 六 日   书  记  员   全俊宜