青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1072号 原告（反诉被告）：袁玮，男，汉族，1996年3月10日生，公民身份号码：×××X，住西宁市。 原告（反诉被告）：陈迁斌，男，汉族，1998年10月16日生，公民身份号码：×××，住西宁市。 被告（反诉原告）：杨金秀，女，汉族，1989年4月23日生，公民身份号码：×××，住青海省大通回族土族自治县。 委托诉讼代理人：史博成，青海立詹律师事务所律师。 原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌与被告（反诉原告）杨金秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理本诉，依法适用简易程序公开开庭进行审理，2020年4月20日受理反诉后，依法公开开庭对本、反诉进行了合并审理。审理中原告（反诉被告）陈迁斌委托原告（反诉被告）袁玮代为诉讼。原告（反诉被告）袁玮、被告（反诉原告）杨金秀委托诉讼代理人史博成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁玮、陈迁斌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《店铺转让合同》以及《房屋转租合同》；2.判令被告退还原告已支付的店铺顶手费（转让费）66000元，房屋租金14000元，合计80000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月12日，原告袁玮、陈迁斌与被告杨金秀签订了《店铺转让合同》和《房屋转租合同》，合同约定：1.甲方杨金秀于2019年3月12日前将位于西宁市海湖新区宝丰绿洲的“安仔私人影咖”转让给乙方袁玮、陈迁斌经营，主要经营模式为美团平台销售经营，顶手费（转让费）66000元；2.甲方杨金秀将其承租的的位××区房屋转租给乙方袁玮、陈迁斌，用于开设私人影院，租期为2019年3月12日至2020年3月11日，房屋月租金2000元，年租金24000元。合同签订后原告袁玮、陈迁斌通过多种转账方式，向被告杨金秀支付了上述转让费及房屋年租金共计90000元，但在原告经营过程中，即2019年9月21日“安仔私人影咖”被美团平台下架，再次上架需提交营业执照等相关经营手续，因被告杨金秀无法提交营业执照致使原告被迫停业。原告认为转顶“安仔私人影咖”是为了延用被告杨金秀所使用的美团平台继续经营，而被告杨金秀作为转让方有义务保证原告能够延用“安仔私人影咖”原有的经营渠道继续经营，而自“安仔私人影咖”被美团平台下架后，被告一直不能提供影咖的营业执照，致使原告的合同目的未能实现，被告已构成根本违约，且原告与被告多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告杨金秀辩称，原告所述不实。一、2019年3月12日原、被告签订了《房屋转租合同》及《店铺转让合同》，约定租期自2019年3月12日-2020年3月20日止，合同签订后被告如约向原告交付了房屋及商铺，现该合同已履行完毕，原告解除合同的诉求无事实及法律依据；二、合同签订后，被告依约将房屋及“安仔私人影咖”交付原告，原告也已实际经营使用，合同主要目的已达成，故不能解除《店铺转让合同》及《房屋转租合同》；三、自合同签订后，涉案房屋一直交由原告占有使用至合同到期之日，应当依据合同支付店铺转让费及房屋租金，故其所主张的诉求不能成立。 被告（反诉原告）杨金秀向本院提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌支付被告（反诉原告）杨金秀垫付的暖气费2823元，物业费2134元，共计4957元；2.本案反诉费由原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌承担。事实和理由：2019年3月12日袁玮、陈迁斌与杨金秀签订《房屋转租合同》、《店铺转让合同》约定反诉原告杨金秀于2019年3月12日前将位于西宁市××区房屋及店铺转让给反诉被告袁玮、陈迁斌，租期自2019年3月12日至2020年3月11日止，同时约定了房屋转租期间的水、电、煤气、物业管理费等费用由反诉被告承担，反诉原告如约交付房屋后，代反诉被告垫付暖气费2823元，物业费2134元，共计4957元，现反诉被告拒不履行债务，经反诉原告多次催要无果，特提出诉讼，望判如所请，支持反诉原告杨金秀的反诉请求。 原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌认可被告（反诉原告）杨金秀的反诉请求，要求其出示缴纳物业费、暖气费的发票。 本院经审理认定事实如下：2019年3月12日原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌与被告（反诉原告）杨金秀签订了《店铺转让合同》及《房屋转租合同》，其中《店铺转让合同》约定被告（反诉原告）杨金秀以66000元顶手费（转让费）将其经营的位于西宁市海湖新区宝丰绿洲的“安仔私人影咖”转让给原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌，上述转让费用包含店铺装修、装饰、设备及其他相关费用。《房屋转租合同》约定被告（反诉原告）杨金秀将位于西宁市××区房屋转租给原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌，租期为2019年3月12日至2020年3月11日，用途为私人影院，租金为每月2000元，转租期间所产生的水、电、煤气、物业管理等费用由原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌承担。合同签订后，原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌通过微信、银行转账等方式陆续向被告（反诉原告）杨金秀支付了转让费66000元、年租金24000元，共计90000元。被告亦如约将转租房屋及相关设备交付原告。原告于2019年3月12日开始经营“安仔私人影咖”2019年9月因该影咖在美团平台下架，致使原告无法正常经营，原告与被告协商未果，原告遂关闭影咖，停止营业。另查，被告（反诉原告）杨金秀垫付了房屋租赁期间的暖气费2823元，物业费2134元，共计4957元。 以上事实，有《店铺转让合同》、《房屋转租合同》、《合作协议》、微信聊天记录、银行交易明细、《情况说明》、智慧柜员机业务回执、《收据》、当事人陈述及庭审笔录等证据予以佐证。 本院认为，原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌与被告（反诉原告）杨金秀于2019年3月12日签订了《店铺转让合同》及《房屋转租合同》，上述合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对此双方当事人均无异议。本案当事人争议的焦点是：1、被告（反诉原告）杨金秀是否存在违约行为；2、本案合同是否应予以解除。针对第一个问题，依据双方签订的《店铺转让合同》及《房屋转租合同》约定来看，双方并没有在合同中明确约定被告（反诉原告）杨金秀有向原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌提供“安仔私人影咖”营业执照义务，根据《店铺转让合同》第三条、第四条可知双方约定的顶手费（转让费）包含装修、装饰、设备及其他相关费用，不包含店铺的相关手续。原告（反诉被告）袁玮，陈迁斌已于2020年3月11日将该涉案房屋期满腾退，同时带走了上述合同中约定的相关设备（投影仪、音响、沙发、洗衣机）。但因原被告双方在签订合同时，被告（反诉原告）杨金秀没有告知原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌“安仔私人影咖”未办理营业执照、其之前经营使用的营业执照系蚁巢酒店有限公司所属等相关事宜，且当原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌索要营业执照时，被告（反诉原告）杨金秀以涉及隐私不好提交为由拒绝提供，当时亦不曾说明相关问题，致使原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌在“安仔私人影咖”被美团平台下架后，无法正常营业，被告（反诉原告）陈迁斌上述做法违背了诚实信用原则，故其转让店铺行为存有瑕疵，应承担相应责任，故对原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌退还店铺顶手费（转让费）6600元的诉求酌情予以支持。另原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌在2019年9月因影咖无法在美团重新上架而暂停营业时未及时止损，继续占用涉案房屋直至合同期限届满，故对原告退还房屋租金14000元的诉求不予支持。针对第二个问题，双方签订《店铺转让合同》及《房屋转租合同》后，被告（反诉原告）杨金秀如约于2019年3月12日向原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌交付了房屋及店铺，后由原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌占有使用房屋、经营店铺，至2019年9月，原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌因未续费而使“安仔私人影咖”被美团平台下架。2020年3月11日原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌将该房屋予以退租，并拿走了影咖相关设备，至此双方签订的《店铺转让合同》及《房屋转租合同》均已实际履行完毕，故对原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌请求解除《店铺转让合同》及《房屋转租合同》的诉求不予支持。 关于被告（反诉原告）杨金秀提出的判令原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌支付其垫付的暖气费2823元，物业费2134元，共计4957元的反诉请求，原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌在庭审过程中均认可无异议，且在双方签订的《房屋转租合同》中明确约定转租期间所产生的水、电、煤气、物业管理等费用由原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌承担，故对被告（反诉原告）杨金秀的反诉请求全部予以支持。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）杨金秀于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌转让费10000元； 原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌于本判决生效后十日内支付给被告（反诉原告）杨金秀垫付的暖气费2823元，物业费2134元，共计4957元； 驳回原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取900元，由原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌承担787元，被告（反诉原告）杨金秀承担113元；反诉费25元，由原告（反诉被告）袁玮、陈迁斌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 王红霞 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 （马娟 书 记 员 崔雪莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。