江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初14580号 原告：常熟市荣联燃气有限公司，住所地常熟市梅李镇聚沙村，统一社会信用代码913205810934422375。 法定代表人：季培庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。 被告：江苏旋力集团股份有限公司，住所地常熟市通港路98号，统一社会信用代码9132050013476783XH。 法定代表人：戈益明。 被告：施文庆，男，1973年12月26日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：柏池佳，江苏福地律师事务所律师。 原告常熟市荣联燃气有限公司（以下简称荣联公司）与被告江苏旋力集团股份有限公司（以下简称旋力公司）、施文庆买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月27日组织证据交换，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告荣联公司及委托诉讼代理人吴徐晟、被告施文庆的委托诉讼代理人柏池佳到庭参加诉讼。被告旋力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣联公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即清退位于常熟市梅李镇聚沙村原江苏旋力集团股份有限公司常熟液化气储罐场所占土地上其他经营租用户，并将相应房屋、场地交付给原告；2、判令被告一向原告支付自2014年4月1日起房屋场地占用费，按每年20万元计算，暂计至2020年3月31日，共100万元；3、判令因被告一未及时履行清退租户义务而导致原告各项损失(包括上述第二条内暂计的房屋场地占用费)与原告未支付的1437806元抵销；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告一、常熟市旋力建筑有限公司签订《转让协议》，约定被告一将江苏旋力集团股份有限公司常熟液化气储罐场房产、设备等全部资产转让给原告；常熟市旋力建筑有限公司将江苏旋力集团股份有限公司常熟液化气储罐场所占用的土地使用权转让给原告。转让款合计1900万元，三方就付款方式进行了约定，约定最后一笔金额共计1437806元于工商变更登记及土地权证变更办理完成后三天内支付。三方另约定，三方变更完成后，被告一负责清除土地上除原液化气储罐场之外的其他经营租用户。协议签订后，三方依约办理了相应的变更手续，因被告一当时特殊的客观实际情况，未能按约定清除相应土地上的其他经营租用户。原告多次通过书面、口头等形式向被告一提出要求尽快清退租户，但至起诉之日，被告一仍未履行合同义务。为此，原告诉讼来院。 被告旋力公司未作答辩。 被告施文庆辩称:1、我方不是适格被告，我方不是占有人，现占有人与本案被告均没有任何租赁协议；2、涉诉地块所有权归原告所有，我不具备要求原租用户的清场迁让权利的资格，而原告具备相应权利主体资格；3、如占有人不肯清场迁让，原告作为场地所有人，可通过诉讼等途径责令原租户迁让并支付占有费用。综上，请求驳回原告对我方的全部诉请。 原告为支持其诉讼请求提交以下证据：1.原告与两被告营业执照复印件、身份证复印件，证明诉讼主体资格；2.转让协议一份，证明两被告负有清退租户义务；3.旋力集团原小化工占用地块清场请求》、回复复印件、邮单EMS查询打印件各一份，证明两被告未尽到清退租户义务；4.债权转让通知书及协议复印件各一份，证明两被告转让债权的事实。 被告施文庆为反驳原告的诉讼请求提交清场通知打印件两份、照片打印件三张等证据，证明被告通知了占有人要求其迁让地块。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年4月1日，甲方(转让方一)：旋力公司、乙方(转让方二)：常熟市旋力建筑有限公司、丙方(受让方)：荣联公司签订《转让协议》，约定以下主要内容：1.甲方将江苏旋力集团股份有限公司常熟液化气储罐场现有房产、设备等全部资产转让给丙方。2.乙方将位于梅李镇聚沙村江苏旋力集团股份有限公司常熟液化气储罐场所占用的土地使用权(权证号：常集用(2008)字第×××号，面积12920平方米，折19.38亩)转让给丙方，双方另行签订协议。3.因丙方之前承包江苏旋力集团股份有限公司常熟液化气储罐场，丙方充分了解受让标的现有状况，故除土地使用权需要交割办证之外，其余均是凭现状交割，不再另行清点，本协议的签署即视为移交。4.转让标的之转让价格为人民币1900万元(为含税价)，丙方于签订本协议之日先首次支付转让款1200万元至甲方、乙方共同指定的账户；第二次应支付400万元，付款日于签订本协议之日起两周内一次性支付至甲方、乙方共同指定的账户；余款300万元，在扣除旋力集团所属企业结欠丙货款共计1602193.8元后，加上截止2014年3月31日丙方结欠甲方承包费40000元，合计应支付1437806元，付款日为在工商变更登记及土地权证变更办理完成后三天内一次性支付至甲方、乙方共同指定的账户。5.乙方和丙方共同负责办理土地使用权(权证号：常集用(2008)字第×××号，面积12920平方米，折19.38亩)转让给丙方的手续，由此发生的所有税款和费用由乙方承担。甲方和丙方共同负责办理液化气储罐场工商登记等相关证照变更登记手续，丙方予以配合，费用由甲乙丙方各自承担。变更过程中如需要新注入股本金的，则由丙方承担。6.甲乙丙三方变更完成后，甲方负责清除现有土地上除原液化气储罐场之外的其他经营租用户。7.丙方所支付的资产转让价款由甲乙双方协商分配，与丙方无关。协议签订后，因荣联公司与旋力公司主要就清理租户义务由谁承担和足额开具发票等问题，荣联公司至今未付转让余款1437806元。 转让协议签订时，除了荣联公司在受让地块上租赁经营外，还有沙场、洗碗两家租赁户在经营。在诉讼过程中，荣联公司确认沙场、洗碗两家经营户均已不在现场经营，但还遗留杂物未作处理。荣联公司在庭审中陈述上述两家经营户与旋力公司之间存在租赁关系。但荣联公司和施文庆对这两家租赁户与旋力公司的租赁合同及相关内容均表示无法举证。 在诉讼过程中，荣联公司陈述：转让协议签订后，将土地权证已过户至荣联公司名下，相应的工商变更登记也已完成。除了未能清退的两家租赁户，其他资产都接管了。在案涉地块上，原所有的经营户均从西侧大门进出。在荣联公司接管后，经营户因其在西侧大门出入不便，又在案涉地块北侧自行开设了进出口。 转让协议签订后，被告旋力公司以“因2014年贵公司受让梅李镇聚沙村常熟液化气储罐场地，贵公司尚欠我司1437806元转让款。”为由通知原告“我司依法将上述债权全部转让给施文庆所有。今后施文庆有权直接向贵公司予以追偿，请贵公司在扣除因梅李镇聚沙村常熟液化气储罐场过户垫付的全部税费后，向其清偿剩余债务，特此通知!”落款时间2018年7月7日。 另查明：在本院受理的(2019)苏0581民初12970原告施文庆诉被告荣联公司、第三人旋力公司债权转让合同纠纷一案的庭审笔录中，荣联公司对施文庆受让旋力公司涉案债权的合法性和有效性无异议，但认为支付条件未成就并对债权金额提出异议。 又查明：旋力公司成立于1993年3月19日，注册资本9212.4万元，所属行业为通用设备制造业。2017年、2018年、2019年，该公司连续被苏州市工商行政管理局列入经营异常名录。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于两被告是否负有清退涉案地块上租户的清场义务，在《转让协议》第一部分转让标的条款中当事人约定了凭现状交割，不再另行清点，本协议的签署即视为移交等内容。在《转让协议》第三部分相关变更手续条款中当事人又约定变更完成后，甲方即旋力公司负责清除现有土地上除原液化气储罐场之外的其他经营租用户。协议中当事人对旋力公司负有何种合同义务约定不明。关于其他经营租用户与旋力相关主体的租赁合同，本案当事人均未能举证，故不能明确租赁期限。退一步讲，即使明确约定了清除即迁走租户，但根据买卖不破租赁的原则，在原有租赁关系未能协商解除的情况下，《转让协议》中的当事人不能以约定排除原有的租赁关系。另外，荣联公司在受让资产并接管后，租赁户在涉案地块上另行开设了门口进出，事实上也负担了该等租赁关系。再结合现状，土地权证已变更至荣联公司名下，针对涉案地块上的使用人或占有人的迁让之诉，应由所有权人荣联公司主张。本院认为，荣联公司不能充分证明两被告负有清退涉案地块上租赁户的清场义务。故本院对荣联公司要求两被告清退涉案地块上租赁户的诉讼请求碍难支持。 关于旋力公司是否应向荣联公司承担涉案地块上租赁户的占用费用。由于《转让协议》中未约定旋力公司如清租不能应承担涉案地块上租赁户的占用费用，荣联公司也未能提交应由旋力公司替代涉案地块上租赁户交付场地占用费用的其他证据，债权受让人施文庆也不同意承担该费用，故本院对荣联公司要求旋力公司支付场地占用费的诉讼请求碍难支持。 关于荣联公司能否主张以旋力公司未能清退租户导致其损失与荣联公司未向旋力公司支付的转让余让款1437806元行使抵销权。对此，施文庆不予认可。在本院受理的(2019)苏0581民初12970原告施文庆诉被告荣联公司、第三人旋力公司债权转让合同纠纷一案的庭审笔录中，荣联公司对施文庆受让旋力公司涉案债权的合法性和有效性无异议，但认为支付条件未成就并对债权金额、诉讼时效提出异议，荣联公司认为该笔债权系未经结算的不确定的债权。本院认为，当事人应对其诉讼行为负责，荣联公司既然主张该笔债权系未经结算的不确定的债权，且荣联公司在本案主张的损失也未获支持，故其该项诉讼请求因缺乏事实和法律依据，本院碍难支持。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因原告荣联公司未能充分举证，本院对其诉讼请求碍难支持。被告旋力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告常熟市荣联燃气有限公司全部诉讼请求。 案件受理费17740元，公告费600元，合计诉讼费用18340元，由原告常熟市荣联燃气有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  孔维璌 人民陪审员  徐雪英 人民陪审员  杨建军 二〇二〇年六月十日 书 记 员  徐 炜