宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初1972号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。法定代表人：顾某，该行董事长。委托诉讼代理人：何某，大专文化，住宁夏回族自治区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马某，大学文化，住宁夏回族自治区。代理权限为特别授权。被告：张某1，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区。被告：张某2，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区被告：宁夏三亿富士农业发展有限公司。法定代表人：张某1。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告张某1、张某2、宁夏三亿富士农业发展有限公司（以下简称三亿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何某、马某，被告张某1及兼被告三亿公司的法定代表人到庭参加了诉讼。被告张某2经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张某1、张某2立即偿还原告借款本金620万元、利息467257.75元（自2019年3月22日计算至2019年12月26日，之后利息按照合同约定计算至贷款还清之日），共计本息6667257.75元；2.依法判令原告对被告三亿公司名下21套营业房（详见附件抵押物清单）抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月22日，被告张某1以借新还旧为由向原告申请借款620万元。同日，被告三亿公司出具了股东会决议、房（地）产抵押贷款承诺书各1份。2018年10月26日，经原告与被告协商一致，原告与被告张某1、张某2签订了《个人借款合同》一份。合同约定：2018年10月26日，被告张某1与共同借款人张某2向原告借款620万元，用途为归还合同号10002171117224709项下贷款，借款期限自2018年10月26日至2019年10月25日，月利率为7.06875‰，利息按季支付；如逾期偿还借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；如未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告三亿公司签订了《抵押合同》一份，约定抵押物为三亿公司以21套营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，双方并办理了抵押登记。2018年11月5日，原告向被告张某1发放借款620万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金和利息。截止2019年12月26日，被告尚欠原告贷款本金620万元，利息467257.75元，共计本息6667257.75元。对上述款项，原告多次找被告催要，被告均推托、逃避。综上所述，原告与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等合法有效，应自觉遵守履行。被告张某1向原告借款后，违反协议约定不予偿还借款本金或利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款本息的法律责任。被告张某1、三亿公司辩称，借款本金是正确的，对利息的计算方式不清楚，希望原告可以减免利息，该被告承担的被告承担，能减免的希望可以减免。该借款是张某1、张某2以个人名义借的，以三亿公司的房产做的抵押。抵押房屋的结构是框架不是砖混，全部是两层的，均办理了各自的产权抵押登记手续，都坐落在中卫工业园区。被告张某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，被告张某2虽然未到庭质证，但结合被告张某1及三亿公司的陈述及质证意见，本院依法认证如下，原告提交的证据书面贷款申请书、个人借款申请书、借款人身份证、结婚证、股东会决议、个人贷款面谈面签记录、个人借款合同、抵押合同、房（地）产抵押贷款承诺书、不动产抵押登记证明、股东会决议、借款借据、利息清单各1份、抵押物产权证21份均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性并能够相互印证，且被告张某1及三亿公司无异议，具有证明效力。经审理查明：2018年10月22日，被告张某1以借新还旧为由向原告申请借款620万元。同日，被告三亿公司出具了股东会决议、房（地）产抵押贷款承诺书各1份。2018年10月26日，经原告与被告协商一致，原告与被告张某1、张某2签订了《个人借款合同》一份。合同约定：2018年10月26日，被告张某1与共同借款人张某2向原告借款620万元，用途为归还合同号10002171117224709项下贷款，借款期限自2018年10月26日至2019年10月25日，月利率为7.06875‰，利息按季支付；如逾期偿还借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；如未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告三亿公司签订了《抵押合同》一份，约定抵押物为三亿公司以坐落于中卫工业园区的1#楼、3#楼的21套营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，双方并办理了抵押登记。2018年11月5日，原告向被告张某1发放借款620万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金和利息。截止2019年12月26日，被告尚欠原告贷款本金620万元，利息467257.75元，共计本息6667257.75元未予返还。原告向三被告多次催要未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告张某1、张某2签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。二被告在借款期限届满后仅偿还部分借款利息，对借款本金6200000元及剩余利息未按合同约定偿还，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对于原告要求被告张某1、张某2立即偿还其借款本金620万元、利息467257.75元（自2019年3月22日计算至2019年12月26日，之后利息按照合同约定计算至贷款还清之日），共计本息6667257.75元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。原告与被告三亿公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定被告张某1、张某2作为股东以会议决议以被告三亿公司所有的位于坐落于中卫工业园区的1#楼、3#楼的21套营业房作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法原告对被告三亿公司提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故关于原告要求对被告三亿公司名下21套营业房（详见抵押物清单）抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。被告张某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某1、张某2于本判决生效后三十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金6200000元及利息467257.75元（利息计算至2019年12月26日），2019年12月26日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告宁夏三亿富士农业发展有限公司所有的位于中卫市××区宁夏三亿富士农业发展有限公司1#、3#号楼（房产证号等详见附件抵押物清单）的21套营业房抵押物享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计29285元，由被告张某1、张某2、宁夏三亿富士农业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○二〇年六月十九日书记员 徐玉梅本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。