吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初941号 原告：中国银行股份有限公司白山分行。住所地：白山市浑江区通江路13-1号。统一社会信用代码：912206018256221549。 负责人：宋玉国，行长。 委托诉讼代理人：孟令骅，该行职员。 被告：曲礼波，男，1969年5月24日生，汉族，无职业，住吉林省江源区。 被告：吉林省晨泰房地产开发有限公司。住所：长春市宽城区西广小区4号楼101室。统一社会信用代码：912201035785608563。 法定代表人：姚洪艳，经理。 原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称白山分行）与被告曲礼波、吉林省晨泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年11月12日来院提出告诉，本院于2019年11月15日在北方法制报向二被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示书及开庭传票，定于2020年2月17日开庭审理。因疫情严重，无法开庭。本院于2020年3月20日在北方法制报又重新送达上述手续。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白山分行委托诉讼代理人孟令骅到庭参加诉讼。被告曲礼波、吉林省晨泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曲礼波立即偿还借款本金人民币132，468.87元、利息3,080.80元(利息暂计算至2019年11月4日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照借款合同的标准支付)。2、请求对抵押物(晨泰名爵小区3-203)行使抵押权。3、判令被告曲礼波承担本案的诉讼费用。4、判令被告吉林省晨泰房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担连带保证责任。事实与理由：2014年10月被告曲礼波向我行提出购房借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同等证明文件，经原告审查，同意其申请并于2014年10月14日与其签订了编号：2014年晨泰字101305号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(下称“借款合同”)，约定被告曲礼波以所购房屋(位于晨泰名爵小区3-203)为借款合同项下原告债权提供抵押担保，约定由被告吉林省晨泰房地产开发有限公司对被告曲礼波的前述借款承担连带保证责任。2014年11月20日原告按中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定向被告曲礼波发放贷款17万元，期限15年。自2019年6月开始，被告曲礼波未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，原告多次催还，但被告曲礼波以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。以上被告的行为严重违反了原、被告双方签订的借款合同，截至2019年11月4日，已逾期本金金额132，468.87元，拖欠利息金额3,080.80元。 被告曲礼波、吉林省晨泰房地产开发有限公司均未答辩。 经审理查明：2014年10月被告曲礼波向白山分行申请购房借款申请，金额为17万元。2014年10月14日白山分行与曲礼波签订了编号：2014年晨泰字101305号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：曲礼波向中国银行白山分行借款17万元，借款期限为15年。贷款的偿还为按月等额本息还款。被告曲礼波以所购房屋(位于晨泰名爵小区3号楼1单元XXX室)为借款合同项下原告债权提供抵押担保，双方就抵押物办理了他项权登记。吉林省晨泰房地产开发有限公司作为保证人在该合同保证人处加盖企业法人公章和法定代表人名章。 中国银行白山分行于2014年11月20日向曲礼波发放贷款17万元。截止至2019年11月4日，曲礼波尚欠借款本金132，468.87元，利息合计3,080.80元。 原、被告签订的个人一手住房贷款合同通用条款写明：三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 以上案件事实，有原告起诉、当庭陈述以及所举的《中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手房屋贷款申请、审批表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款用款凭证、房屋预告抵押登记证明、身份证复印件、户口本复印件、婚姻登记记录证明复印件、贷款已还款明细清单等证据在卷为凭，被告曲礼波、吉林省晨泰房地产开发有限公司放弃质证权利，经本院审核，足资认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。曲礼波与白山分行签订的借款合同，系双方的真实意思表示，合同依法有效，应受法律保护。白山分行已依约定向曲礼波履行17万元放款义务，但曲礼波并未依约履行还本付息的义务，属违约。白山分行依据合同约定要求曲礼波提前偿还所欠剩余借款本息，本院予以支持。曲礼波自愿用其单独所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。曲礼波未能依约定履行还款义务，因此，白山分行有权按照贷款合同的约定在上述借款债权范围内对抵押物拍卖或者变卖后的价款优先受偿。吉林省晨泰房地产开发有限公司为曲礼波借款提供连带责任保证，白山分行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、曲礼波于本判决发生法律效力后立即偿还中国银行股份有限公司白山分行借款本金132，468.87元及利息3,080.80元（计算至2019年11月4日），并从2019年11月5日起，以本金132，468.87元为基数，按合同约定标准给付利息和罚息，至本息全部付清之日止； 二、中国银行股份有限公司白山分行有权对曲礼波购买的位于白山市晨泰名爵小区3号楼1单元XXX室的房屋拍卖或拍卖后的价款在上述借款债权范围内优先受偿； 三、吉林省晨泰房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带保证责任； 四、吉林省晨泰房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向曲礼波追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,010.00元、公告费900.00元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  李贵群 人民陪审员  李志杰 人民陪审员  刘艳波 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  崔荣萍