山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1102执异120号 案外人：朱林，男，1976年8月19日出生，汉族，居民，现住日照市东港区。 申请执行人：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路197号，统一社会信用代码91370000727543743A。 法定代表人：王森，董事长。 委托代理人：李成，系该公司员工。 被执行人：山东鲁粮矿业有限公司，住所地日照市北京路277号航贸中心25层，统一社会信用代码91371100758295455U。 法定代表人：肖林，经理。 被执行人：山东鲁泽粮油有限公司，住所地日照市现代路西、汕头路南，统一社会信用代码91371100772086860D。 法定代表人：肖军伟，经理。 被执行人：日照龙泉绿茶厂，住所地日照市山海天路南端西侧001，工商注册号码3711023000068888。 法定代表人：肖林，经理。 被执行人：肖林，男，1969年11月20日出生，汉族，山东鲁粮矿业有限公司法定代表人，住日照市，中大体育产业园南门对过）。 被执行人：孙帅，女，1972年9月2日出生，汉族，居民，住日照市，中大体育产业园南门对过）。 被执行人：日照锦煜房地产开发有限公司，住所地日照市海曲东路12号，统一社会信用代码91371102730680810L。 法定代表人：李宜春，总经理。 被执行人：山东联盛新型建材有限公司，住所地日照市东港区涛雒镇大草坡，统一社会信用代码91371100783492346Y。 法定代表人：刘峰，总经理。 被执行人：刘峰，男，1965年1月24日出生，汉族，山东联盛新型建材有限公司法定代表人，住日照市。 被执行人：高明兰，女，1962年4月25日出生，汉族，居民，住日照市。 被执行人：李宜春，男，1958年12月12日出生，汉族，居民，住日照市。 被执行人：邓见华，女，1962年12月25日出生，汉族，居民，住日照市。 被执行人：孙永，男，1973年5月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被执行人：李玲，女，汉族，1973年5月20日出生，居民，住日照市东港区。 本院在执行申请执行人日照银行股份有限公司与被执行人山东鲁粮矿业有限公司、山东鲁泽粮油有限公司、日照龙泉绿茶厂、日照锦煜房地产开发有限公司、山东联盛新型建材有限公司、肖林、孙帅、刘峰、高明兰、李宜春、邓见华、孙永、李玲借款合同纠纷一案中，案外人朱林对本院（2016）鲁1102民初7916-1号民事裁定依法查封登记于被执行人日照锦煜房地产开发有限公司名下土地证号为日国用（2012）第000190号土地使用权，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人朱林称，其与被执行人日照锦煜房地产开发有限公司于2016年11月14日签订编号为20161114159的商品房买卖合同，约定案外人购买被执行人日照锦煜房地产开发有限公司开发建设的位于日照市××区××单元××室房屋。案外人早已入住至今，在办理不动产权证书的过程中，得知上述房屋所占用土地使用权，于2016年11月17日被东港法院（2016）鲁1102民初7916-1号民事裁定查封。现案外人以其为涉案房产的实际权利人为由，请求依法解除对案外人购买房屋的土地使用权的查封。 经审查查明，2016年11月11日，申请执行人日照银行股份有限公司与被执行人山东鲁粮矿业有限公司、山东鲁泽粮油有限公司、日照龙泉绿茶厂、日照锦煜房地产开发有限公司等借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，本院于2016年11月17日作出（2016）鲁1102民初7916-1号民事裁定，依法查封登记于被执行人日照锦煜房地产开发有限公司名下涉案土地使用权［证号日国用（2012）第000190号］。案经审理，本院于2017年2月10日作出（2016）鲁1102民初7916号民事判决，判决内容如下：一、被执行人山东鲁粮矿业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还申请执行人日照银行股份有限公司借款本金9999966.13元及利息（按合同约定计付，随本付清）；二、被执行人日照龙泉绿茶厂、山东鲁泽粮油有限公司、孙永、李玲、肖林、孙帅对被执行人山东鲁粮矿业有限公司所负向申请执行人日照银行股份有限公司给付金钱义务在5300万元最高主债权余额内承担连带清偿责任；三、被执行人山东联盛新型建材有限公司、日照锦煜房地产开发有限公司、刘峰、高明兰、李宜春、邓见华对被执行人山东鲁粮矿业有限公司所负向申请执行人日照银行股份有限公司给付金钱义务在1000万元最高主债权余额内承担连带清偿责任；四、被执行人山东鲁粮矿业有限公司、山东鲁泽粮油有限公司、日照龙泉绿茶厂、日照锦煜房地产开发有限公司、山东联盛新型建材有限公司、肖林、孙帅、刘峰、高明兰、李宜春、邓见华、孙永、李玲承担保证责任后，享有向被执行人山东鲁粮矿业有限公司追偿的权利。上述判决发生法律效力后，被执行人均未依法履行义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2018年1月17日立案执行，在执行过程中，案外人朱林以其为涉案房产的实际权利人为由，向本院提出异议。 另查明，在本案中，案外人提交了如下证据：证据1.商品房买卖合同及补充协议，载明：2016年11月14日，案外人购买被执行人日照锦煜房地产开发有限公司以出让方式取得坐落于海滨××、××路南地块的建设用地使用权（国有土地使用证号为日国用2012第××号）开发的商品房004幢1单元301室房产，价款396467元。证据2.日照市房地产管理局出具商品房合同备案证明，该证明显示案外人与被执行人日照锦煜房地产开发有限公司签订商品房买卖合同当日对所购房产在日照市房地产管理局办理备案登记。证据3.首付款收款凭证及现金交款单、房款收款凭证、个人贷款支付凭证，证明案外人按约交付了全部购房款。证据4.听海佳苑小区业主需缴纳费用清单、物业费电费收款凭证、契税收款凭证、公共维修基金收款凭证、有线电视初装费、天然气初装费收款凭证等，证明案外人向被执行人日照锦煜房地产开发有限公司交纳相关费用后接收房屋。证据5.日照市不动产登记中心出具的不动产权属状况证明，该证明显示案外人名下无其他用于居住的房屋。 申请执行人对以上证据予以认可，同意解除查封。 本院认为，本案的审查重点为案外人的执行异议能否排除本案的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，从审查查明的事实看，在本院查封前，案外人已与被执行人日照锦煜房地产开发有限公司签订书面商品房买卖合同并支付全部购房款，案外人名下亦没有其他用于居住的房产，且申请执行人对此没有异议，同意解除查封。因此，案外人所购房产，符合上述规定的排除执行的情形，享有足以排除本案执行权利，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 中止本院（2016）鲁1102民初7916-1号民事裁定对位于日照市东港区海滨一路西、新港路南听海佳苑004幢1单元301室房产所坐落的土地使用权查封的执行。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向日照市东港区人民法院提起诉讼。 审 判 长  安为平 审 判 员  王 军 人民陪审员  许凤玲 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  刘 超