云南省保山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）云05执复11号 复议申请人（被执行人）：保山天马源汽车销售服务有限公司。住所地：保山市隆阳区永昌街道下村工业园区（惠通路）。统一社会信用代码：91530502589615947H。 法定代表人：刘国崇，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘小龙，云南天利达律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨桂林，云南天利达律师事务所实习律师。特别授权代理。 申请执行人：赵伟，男，1965年01月04日出生，汉族，住保山市隆阳区。 委托诉讼代理人：邱建国，云南兰城律师事务所律师。特别授权代理。 复议申请人保山天马源汽车销售服务有限公司不服保山市隆阳区人民法院（2020）云0502执异8号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年06月09日举行了听证，复议申请人的委托诉讼代理人刘小龙、申请执行人的委托诉讼代理人邱建国参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 保山市隆阳区人民法院在执行赵伟与保山天马源汽车销售服务有限公司民间借贷纠纷一案中，因被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司未按该院执行通知书的要求履行义务，保山市隆阳区人民法院对查封的被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司的房产进行评估拍卖。保山天马源汽车销售服务有限公司对法院采取的上述执行措施不服，提出书面异议称该院拍卖其房产的执行行为不符合法律规定，请求撤销上述执行行为。 保山市隆阳区人民法院查明，赵伟与保山天马源汽车销售服务有限公司民间借贷纠纷一案，该院作出的（2019）云0502民初5439号民事调解书已经发生法律效力。该院依据赵伟的执行申请于2019年10月23日立案执行。依法向被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司送达了（2019）云0502执3477号执行通知书，责令被执行人支付给赵伟借款本金500万元及相应利息。因被执行人拒不履行，该院裁定查封了被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司名下位于保山市隆阳区永昌街道下村工业园区内的不动产（产权证号：保山市房权证隆阳区字第××号；保山市房权证隆阳区字第××号；隆国用（2014）第××号），依据双方当事人的一致选择于2020年1月14日委托云南洪业房地产评估有限公司对被执行人所有的房地产进行价格评估。同年3月21日，云南洪业房地产评估有限公司作出洪业房评字（2020）第024号《涉执房地产处置司法估价报告》，确定估价对象于价值时点的市场价值取整为人民币34074000元。同年3月23日，该院向被执行人送达了《涉执房地产处置司法估价报告》。同日，该院作出（2019）云0502执3347号执行裁定书，拍卖被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司所有的位于保山市隆阳区的不动产。同年3月25日，该院依据《涉执房地产处置司法估价报告》和（2019）云0502执3347号执行裁定书，在阿里巴巴网络司法拍卖平台刊登了第一次拍卖公告。同年4月8日，被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司向该院提出执行异议，请求撤销对其不动产的司法拍卖。 保山市隆阳区人民法院认为，该院在被执行人拒不主动履行生效法律文书的情况下，依法拍卖被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司所有的不动产，程序合法。云南洪业房地产评估有限公司是申请执行人与被执行人在人民法院登记确认的有相应资质的评估机构中共同选取的评估单位，被执行人对云南洪业房地产评估有限公司作出的《涉执房地产处置司法估价报告》有异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条的规定和司法评估的相关规定进行救济处理。该院执行局向被执行人送达评估报告后的第三天将涉案不动产在司法拍卖网络平台上公示拍卖信息的行为，不违反法律的禁止或者限制性规定，不存在拍卖程序违法的问题。该院（2019）云0502执3347号执行裁定书处理的问题，是拍卖被执行人保山天马源汽车销售服务有限公司所有的位于保山市隆阳区的不动产。故被执行人提出的该院（2019）云0502执3347号执行裁定与其无任何联系，法院依据该裁定拍卖被执行人财产违法的异议不成立。对于（2019）云0502执3347号执行裁定书存在的案号与该院（2019）云0502执3477号执行案件案号不相吻合问题，属于办案人员在制作法律文书时的错误，该院已责成办案人员予以更正。被执行人提出的估价报告记载的涉案房地产评估面积与其实际面积不相符的问题，被执行人应当报请房地产管理部门处理。被执行人提出的其只欠申请执行人借款本金500万元，法院却拍卖被执行人价值近5000万元的房地产得问题，因被执行人所有的房地产具有整体使用价值，不利于分割处理，且拍卖所得的价款扣除被执行人债务和相关费用后退给被执行人。故被执行人提出的执行异议不成立。故该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回保山天马源汽车销售服务有限公司的异议请求。 保山天马源汽车销售服务有限公司不服，向本院申请复议称，1.隆阳区人民法院认为云南洪业房地产评估有限公司有评估资质错误。该评估公司的有效期限为2020年2月21日至2023年2月21日，而法院委托评估的时间是2020年1月14日。即法院委托评估时该公司无资质。2.隆阳区人民法院对案件还在评估异议期内，就进行公告，违反了法律规定的先评估、送达评估报告、等待当事人对评估报告异议期满后才进行公告的顺序。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，当事人对评估报告有异议的，可在收到评估报告后十日内书面形式提出。执行法院在申请人收到评估报告未满十天即将涉案不动产司法拍卖信息予以公示，剥夺了申请人提出异议的权利。3.评估拍卖公示的执行裁定书案号错误，应撤销此次拍卖，而不是责成予以更正。4.复议申请人的欠款为500万元，执行法院将复议申请人价值近5000万元房产拍卖，违法。另外，复议申请人已向法院申请破产，但法院未受理不符合规定。根据《企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。综上，隆阳区人民法院（2020）云0502执异8号执行裁定书将复议申请人的不动产进行拍卖不当，故请求法院撤销对上述不动产的拍卖。 本院查明事实与隆阳区人民法院查明事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为：隆阳区人民法院对涉案房产作出的拍卖行为是否应撤销？对此，结合复议申请人的主张分析如下： 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定了撤销拍卖的五种法定情形：“（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”复议申请人提出的撤销拍卖的事由不符合上述法定情形。 其次，拍卖公告中法律文书案号错误问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）款规定，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，人民法院应当支持，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。本案中，拍卖公告中虽误为法律文书案号，但该案号并不存在致使买受人重大误解，购买目的无法实现的情形。故复议申请人的理由不能成立。对复议申请人提出执行法院尚在异议期就发布公告、公示，应撤销问题。虽然执行法院发布公告及进行公示，尚在相关当事人异议期内，存在程序瑕疵，但是结合本案具体情况，该程序瑕疵并不足以影响到复议申请人提出异议的权利，也不足以影响到公告、公示的有效性，同时，也不符合上述司法解释规定的情形。因此，不应以此为由撤销涉案司法拍卖。 再次，评估公司资质问题。根据评估公司的说明，执行法院出具委托评估手续时，因评估公司资质期限为三年，评估公司在其资质期限届满前已向资质许可机关提出资质延续申请，由于疫情原因致该资质许可机关作出准予资质延期决定时，致评估公司资质前后两证之间不具有连续性，间隔近一个月。对此，不应局限看待，而应结合整体看待，该行为并不构成评估公司无资质的事由，且实质上也不影响评估公司依法履行评估职责时为有资质的情况。此外，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以评估机构或者评估人员不具备相应评估资质提出异议的，应在收到评估报告后五日内提出。逾期提出异议的，人民法院不予受理。根据查明事实，复议申请人于2020年3月23日收到评估报告，次月3日方提出评估机构不具备相应评估资质，根据该条规定，对该异议既然不予受理，也就不存在后续的审查。至于复议申请人提出根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，对评估报告提出异议的期限为十日的问题。该司法解释自2005年1月1日起施行，而《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》系2018年9月1日起施行，上述两规定对评估报告提出异议的期限问题均作出规定，系最高人民法院对同一事项作出的规定，在没有特别规定的情况下，应适用新的规定，即适用五日的规定。 最后，复议申请人提出破产申请，本案应中止执行措施问题。由于执行法院尚未受理破产申请，故不存在应依法中止执行问题。另外，执行法院是否应受理破产申请，也属于本案复议范围，本院不予审查。对复议申请人称其欠款为500万元，执行法院拍卖其价值近5000万元房产没有法律依据问题。诚如执行法院所述，复议申请人的房产具有整体性，无法分割处理，同时，复议申请人也没有提出证据材料证明其房产可分割处理。故复议申请人的理由不能成立。 综上所述，隆阳区人民法院（2020）云0502执异8号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。保山天马源汽车销售服务有限公司的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回保山天马源汽车销售服务有限公司的复议申请，维持隆阳区人民法院（2020）云0502执异8号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  王兴伟 审判员  乐永宏 审判员  李 平 二〇二〇年六月十日 书记员  宛 涛