天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初1218号原告：张艳玲，女，1981年3月2日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：王德志（张艳玲丈夫），1980年5月9日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人:张建生，天津胜建律师事务所律师。原告张艳玲与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张艳玲及其委托诉讼代理人王德志、被告天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）的委托诉讼代理人张建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张艳玲向本院提出诉讼请求：1、要求泰耀公司向张艳玲支付延期交付商品房已付款利息损失23634.6868元；2、案件受理费由泰耀公司负担。事实和理由：2017年3月9日，张艳玲与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同编号2017-0023738，泰耀公司为甲方，张艳玲为乙方。合同约定将坐落于天津市宁河区出售给张艳玲，商品房价款为968304元，合同订立后张艳玲按照合同约定付清了全部购房款，泰耀公司于2019年10月19日交付了房屋钥匙。按照合同中“第三条商品房交付及交付日期甲方于2019年3月31日前，将符合条件的商品房交付乙方使用”之条款，被告逾期交房202天。按照合同中“第五条甲方逾期交付商品房的处理甲方未按本合同第三条约定日期交付商品房逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息。”据此泰耀公司应向张艳玲支付逾期支付商品房已付款利息及违约金。根据人民银行公告的同期贷款年利率4.35%计算如下：968304×4.35%÷360×202＝23634.6868元。张艳玲为维护自身合法权益，故诉至人民法院，请求依法判决。张艳玲为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、合同编号为2017-0023738的《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》，证实2017年3月9日，张艳玲与泰耀公司签订该合同，约定张艳玲购买泰耀公司出卖的位于天津市宁河区，合同约定2019年3月31日前交付房屋。2、《天津增值税普通发票》2张及中国农业银行借款凭证1张，证实张艳玲于2017年6月8日向泰耀公司交齐购房款968304元的情况。3、《不动产登记证明》一份，载明坐落于天津市宁河区已进行预告登记，权利人为张艳玲。4、交房通知书一份、2019年10月19日泰耀公司代收电费收据一张、2019年10月19日代收取暖费往来收据一张，光盘一张，证实泰耀公司实际向张艳玲交付房屋的时间为2019年10月19日。泰耀公司辩称，2017年3月9日，张艳玲和泰耀公司签订了商品房买卖合同，合同约定房屋交付时间是2019年3月31日，同时合同第三条及补充协议第十条对于什么情况下属于物权转移以及逾期交房的法律责任和不可抗力的情况都进行了明确约定，涉诉房屋在2019年10月11日经天津市宁河区相关部门验收合格，允许入住。2019年10月14日，泰耀公司向张艳玲发送了快递，内容是要求张艳玲在接到该快递之日起进行房屋验收，快递发出后，张艳玲于10月15日收到了该交付通知，按照合同及补充协议第十条的约定，该房屋的交付时间应为2019年10月15日。2017年8月25日及2017年10月1日，宁河建筑工程质量安全监察管理支队下发了两个文件，要求涉事建筑企业于2017年8月25日至9月10日停工17天，2017年10月1日至2018年3月31日停工182天，该两段停工总计199天，按照双方所签订的补充协议第十条，该逾期的199天应属于政府行为，或者被告无法控制的原因所导致，属于合同约定的不可抗力，此逾期期限应予扣除，所以按照扣除相关期限，涉诉房屋于2019年10月18日前交付该房屋即不违约，而涉诉房屋，原告于2019年10月15日接收，但其在接到通知后于2019年10月19日才进行房屋验收，但实际接收房屋的时间应以合同补充协议的第十条为准，综上，对于原告的诉请应当予以驳回。泰耀公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1、《天津市商品房买卖合同》，用以证实双方合同订立时间为2017年3月9日，约定交房时间为2019年3月31日，扣除停工时间199天，顺延交房日期至2019年10月18日。2、交房通知书及寄送该通知书的快递单据、挂号信查询单，用以证实张艳玲于2019年10月15日收到该通知，在延期交房时间段内，泰耀公司已经将合格的房屋交付给张艳玲。3、验房登记表，用以证明张艳玲于2019年10月19日实际接收了房屋。4、《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，用以证明按照宁河建设工程质量安全监察管理支队的要求2017年8月25日至9月10日停工17天。5、《关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知》，用以证明按照宁河建设工程质量安全监察管理支队的要求2017年10月1日至2018年3月31日停工182天。6、天津市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书，用以证明涉案楼房验收合格，允许入住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：泰耀公司对张艳玲提交的证据的真实性予以认可，但不认可其证明目的。本院对张艳玲提交的证据一至三真实性予以认可，证据四对张艳玲主张交房通知书的实际签收时间为2019年10月19日，未提供相应证据予以证实，故对张艳玲的抗辩意见不予采纳。张艳玲对泰耀公司提交的证据一、二、四、五不予认可，不认可该停工是不可抗力，停工系泰耀公司自己的原因导致。本院对泰耀公司提交证据的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月9日，张艳玲与泰耀公司签订编号为2017-0023738的《天津市商品房买卖合同》，张艳玲购买泰耀公司开发建设的位于天津市宁河区，房屋总价款为968304元；合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方（即泰耀公司）于2019年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方（即张艳玲）使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、接受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任。第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：……3．见补充协议第四条，如甲方逾期交付超过180日，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算。《补充协议》约定：“十、商品房交付：10.4如遇不可抗力，致使甲方不能按期交付商品房的，甲方有权将该商品房交付日期顺延（顺延时间不超过不可抗力持续的时间）对此甲方不承担任何责任；......10.4.3市政府配套设施施工及安装发生延误；10.4.4政府部门延迟文件之批准；10.4.5执行法律、法规、政府规章及政府部门文件、通知；10.4.6其他非甲方所能控制的因素；......”合同签订后，张艳玲向泰耀公司交纳了全部购房款968304元。2017年8月25日，天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至2017年9月10日期间辖区内所有工程项目停止施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶除重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械。所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产、站内堆放的散体物料全面苫盖，增加洒水降尘频次。泰耀公司建设的滨江锦园项目属于该文件要求的停工范畴，故泰耀公司停工17天。2017年9月18日，天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布《关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知》，要求按照《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求及《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的通知，结合行动方案及清新空气行动指挥部、市总队要求，2017年10月1日至2018年3月31日停止芦台镇城区、经济开发区、现代产业园区、潘庄工业区内各类土石方、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。泰耀公司建设的滨江锦园项目属于该文件要求的停工范畴，故泰耀公司停工182天。2018年9月3日政府行政审批改革过程中，将《新建住宅商品房准许交付使用证》审批取消，不再颁发此证。2019年10月11日，泰耀公司建设的滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）竣工验收合格。2019年10月15日，泰耀公司以挂号信的形式向张艳玲邮寄《交房通知书》，该通知书载明2019年10月17日至2019年10月20日现场办理交房手续。2019年10月16日，张艳玲收到该通知书。2019年10月19日，张艳玲进行该房屋验收。本院认为，张艳玲与泰耀公司订立的《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》，是建立在平等自愿的基础上，是双方真实的意思表示，且未违反相关法律及行政法规的强制性规定，该《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》合法有效。泰耀公司应按照合同约定的日期向张艳玲交付商品房。本案中，泰耀公司主张在2019年10月15日以挂号信的形式向张艳玲发出交房通知书的主张，有挂号信查询单为证，本院予以支持。关于张艳玲抗辩其未收到交房通知书，其提供的录像光盘不足以证实，故本院对其抗辩意见不予采信。关于泰耀公司未按合同约定于2019年3月31日前交付商品房，泰耀公司称系施工建筑期间政府发布停工令。停工期间必然造成合同延迟履行，此种情形属于泰耀公司执行政府通知且不可归责于泰耀公司的情形，按照双方主合同补充协议的约定，逾期交付商品房违约责任中应将该部分责任免除，故泰耀公司的主张，有《补充合同》为依据，本院予以支持，泰耀公司的交房日期应顺延至2019年10月16日。关于张艳玲要求泰耀公司给付逾期交付商品房已付款利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张艳玲的诉讼请求。案件受理费392元，减半收取计196元，由张艳玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙凤晖二〇二〇年六月十二日书记员  薄 璐附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。