新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初31号   原告：丁月霞，女，1987年4月21日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王云，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆图发信息科技有限公司（曾用名乌鲁木齐市图发工贸有限公司），住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。   法定代表人：张瑾，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。   原告丁月霞与被告新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年4月23日、2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告丁月霞及其委托诉讼代理人王云，被告图发公司委托诉讼代理人张代曾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告丁月霞向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方《租赁合同》（合同号：JR010）；2．依法判令被告返还商铺租金50000元；3．依法判令被告赔偿商铺租金50000元的资金占用期间利息3825元，［50000元×年息6%÷12个月×15.3个月（2018年7月4日至2019年10月14日）］资金占用期间利息暂计算至2019年10月14日，2019年10月15日之后的资金占用利息按照同期银行贷款利率6%计算至商铺租金实际返还之日；4．请求依法判令被告赔偿原告的直接经济损失5315元。事实与理由：2018年7月4日，原告与被告签订《租赁合同》（合同号：JR010），约定被告将坐落于××区档D商铺出租给原告使用，商铺面积约为17平方米，租赁期限为1年，年租金为50000元。合同签订后，原告按约将租金50000元支付给被告（含2018年6月23日先期支付的10000元），但被告却以各种理由拖延，至《租赁合同》期满，被告都未能按约向原告交付商铺。2019年3月19日，原、被告经所在社区调解，被告单方书面承诺于2019年9月1日，无条件退还原告租金50000元。承诺期限届满后，被告未能兑现退款承诺，反而假意以退款为由，将书面承诺书从原告手中骗走。被告上述行为无履行合同及承诺的诚意，致使原告不能实现合同目的。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。   被告图发公司辩称，同意解除涉案合同，但对原告主张的其他诉讼请求均不认可。原、被告于2018年7月4日确实签订《租赁合同》，我公司按约向原告交付了商铺，原告也进行了经营，虽然我公司向原告出具了收取租金50000元的收据，但实际上并未收到该笔租金，原告主张的损失非由我公司造成，与本案无关，故请求法院驳回原告的诉讼请求。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   经审理查明，2018年6月23日，原告丁月霞与被告图发公司商谈租赁坐落于××区餐饮广场档口经营餐饮，双方达成初步意向后，原告丁月霞于当日使用郝明泉兴业银行信用卡支付定金10000元。2018年7月4日，原告丁月霞（承租人，乙方）与乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人，甲方）签订合同号为JR010的《租赁合同》1份，合同约定，甲方同意将坐落在××区档口商铺出租给乙方使用，面积约17平方米，租赁期限为1年，自2018年7月4日起至2019年7月31日止，2018年7月4日到2018年7月31日为装修免租期，总租金50000元，按年支付租金，每期租金在当年前一个月缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证。同时约定：乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，则双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。当日，原告丁月霞使用郝明泉中国建设银行、中信银行信用卡支付租金40000元，被告图发公司向原告出具收据一张，载明：“今收到××站档口客户丁月霞，交来全年租金50000元整”，在收据落款上加盖了乌鲁木齐市图发工贸有限公司合同专用章。合同签订后，因被告承租的乌鲁木齐市××区餐饮广场消防验收未通过，被告在涉案合同租赁期内未按约向原告交付商铺。后双方因退还租金产生纠纷，原告诉至法院。   另查明，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更名称为新疆图发科技有限公司。郝明泉与原告丁月霞系夫妻关系。   上述事实，有原告提供的《租赁合同》、收据、信用卡交易明细、结婚证、通话录音、（2019）新01民终3307号民事判决书打印件，被告提供的电话录音、施工图设计文件审查合格书，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。   本院认为，原告丁月霞与被告图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。   一、关于原告丁月霞要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》（合同号：JR010）的诉讼请求，本院认为，被告图发公司亦同意解除涉案《租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，原告该项诉讼请求，本院予以支持。   二、关于原告丁月霞要求被告返还商铺租金50000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。”，本案中，被告图发公司向原告丁月霞出具收取租金的收据，且被告图发公司工作人员潘娜与原告丁月霞的通话录音中陈述不退租金，均能证实原告丁月霞交付租金50000元的事实。关于被告图发公司辩称，未收取原告丁月霞租金50000元的意见，与收取资金后出具收据的常理及合同约定不符，该辩解意见，本院不予采纳。关于被告图发公司辩称已将涉案商铺交付原告经营的意见，被告图发公司未提交有效证据予以充分证明，且与本院查明事实不符，被告图发公司该辩解意见，本院不予采纳。原告丁月霞依约履行了支付租金的义务，但被告图发公司未按约定交付租赁物，现租赁合同已解除，被告图发公司应向原告退还租金50000元，故原告丁月霞该诉讼请求，合法有据，本院予以支持。   三、关于原告丁月霞要求被告赔偿商铺租金50000元的资金占用期间利息3825元［50000元×年息6%÷12个月×15.3个月（2018年7月4日至2019年10月14日）］资金占用期间利息暂计算至2019年10月14日，2019年10月15日之后的资金占用利息按照同期银行贷款利率6%计算至商铺租金实际返还之日的诉讼请求。本院认为，被告图发公司未按照合同约定向原告丁月霞交付涉案商铺，构成违约，应当承担占用租金期间利息。因自2018年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告计算利息标准有误，2018年7月4日至2019年8月19日期间利息，应以租金50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算，金额为2711.46元［50000元×4.75%/360天×411天（2018年7月4日至2019年8月19日）］；2019年8月20日至2019年10月14日期间利息，应以租金50000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布贷款市场报价利率4.25%计算，金额为324.65元［50000元×4.25%/360天×55天（2019年8月20日至2019年9月19日）］，故被告图发公司应向原告丁月霞支付2018年7月4日至2019年10月14日利息金额合计3036.11元，被告图发公司支付2019年10月15日之后利息，应以欠款50000元基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至租金实际退还之日止。   四、关于原告丁月霞请求依法判令被告赔偿直接经济损失5315元的诉讼请求。本院认为，原告丁月霞所提交的证据无法证实受到损失与本案有关，被告图发公司对此亦不予认可，故本院对于原告该项诉讼请求，不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除原告丁月霞与被告新疆图发信息科技有限公司于2018年7月4日签订的《租赁合同》；   二、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告丁月霞租金50000元；   三、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告丁月霞支付利息3036.11元及自2019年10月14日起至租金实际返还之日止利息（以租金50000元为基数，自2019年10月15日至实际租金实际退还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；   四、驳回原告丁月霞的其他诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的金额59140元，给付标的金额53036.11元，案件受理费1278.5元，减半收取计639.25元（原告丁月霞已预交），由原告丁月霞负担65.97元，被告新疆图发信息科技有限公司负担573.28元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   钱军洋   二 〇 二 〇 年 六 月 十 七 日   书  记  员   东 东