安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异50号 案外人（异议人）：朱怀常，男，1934年11月8日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 案外人（异议人）：葛思侠，女，1934年6月5日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 案外人（异议人）：王建国，男，1952年8月1日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 案外人（异议人）：王爱军，女，1993年9月2日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 四异议人共同委托诉讼代理人：张敬权，江苏彭淮律师事务所律师。 申请执行人：赵烨，女，1990年3月19日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：黄玉荣，女，1966年10月13日出生，汉族，住宿州市埇桥区，系申请执行人赵烨母亲。 被执行人：王钰，女，1980年10月14日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人：李号召，男，1979年1月18日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人：李松涛，男，1978年1月7日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：陈晓燕，女，1972年11月24日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人赵烨与被执行人王钰、李号召、李松涛民间借贷纠纷一案中，案外人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军请求称：贵院在执行程序中，赵烨申请执行拍卖登记在王钰名下的天鹅湾小区27栋2单元103室的房产，该房产属于异议人的共同财产，请依法终止对该房产的执行措施。事实及理由：案外人朱怀常、葛思侠是被执行人王钰的外公和外婆，案外人王建国是王钰的父亲，案外人王爱军是王钰的妹妹。王钰的母亲朱晓梅于2007年因车祸去世。在2007年王钰受王建国的委托，办理将王建国和朱晓梅的共同财产“大泽路塑料厂宿舍0301室和农科路农科苑小区C区1号楼2单元304室”共计两套房产，作销售并购买新房的工作，王钰接受了委托，在销售了该两套房产以后，购买了本案的涉案房产，并一直由王建国和王爱军父女二人居住和使用至今，王建国和王爱军父女没有其他住房。该房产虽然登记在王钰名下，但实际上属于王建国与朱晓梅的夫妻共同财产，现在朱晓梅已经去世，在法律上该房产属于没有分割的遗产，应当属于异议人共同共有，包括王钰本人也享有相应的分割份额。请贵院查明事实后，依法裁定中止对该房产的执行。 案外人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军提供下列证据：1、宿州市新世界物业服务有限公司天鹅湾管理处证明，兹证明王建国，身份证号码3422011952××××××××，自2010年至今一直在桥区××小区××单元××室居住，2019年6月1日。2、王芹书写的证明复印件，今证明2009年初购买的宿州二中朱怀常校长女儿位于宿州市××路××小区××区××楼××室的房子，因朱校长女儿出车祸一直处于植物人状态，房子的过户手续由朱怀常校长的外孙王钰办理，房子的价格三十多万元，时间长具体数字不清。3、房地产买卖契约复印件一张，载有卖方王建国、买房吴义东，房屋坐落在宿州市××塑料厂宿舍××室，产权证号200504638，协商价格13万元。4、王钰、李号召、王建国、曹君、林计强等银行存取款凭条复印件。5、账号为12×××28的个人账户明细信息复印件两张，无户名、无调取日期、无银行印章。 申请执行人赵烨答辩称：1、被执行人王钰给申请执行人说该房是其所有且到公证处办理了公证。2、被执行人王钰将该房的产权证原件主动交给了申请执行人。3、案外人提供的证据证明不了其异议请求。 申请执行人赵烨提供如下证据：1、案涉房屋房产证原件（不动产权证号：201014023）。2、安徽省宿州市拂晓公证处（2015）皖宿拂晓公证字第5373号具有强制执行效力的债权文书公证书，公证事项：赋予李号召、王钰与赵烨签订的《还款协议》具有强制执行效力。3、《房地产抵押合同》，申请执行人赵烨与被执行人李号召、王钰于2015年8月6日就案涉房屋签订抵押合同，被执行人李号召、王钰自愿就案涉房屋担保债权100万元。 被执行人王钰、李号召答辩称：对案外人提出的异议没有意见，认可其所称的事实。 被执行人王钰、李号召未提供证据。 被执行人李松涛答辩称：其和王钰没有任何关系，王钰的借款行为自己都不知道，关于提出的异议由法院依照法律和证据处理。 被执行人李松涛未提供证据。 本院审查查明，申请执行人赵烨与被执行人王钰、李号召、李松涛民间借贷纠纷一案，2015年9月10日我院立案审理该案，案号为（2015）埇民一初字第07822号。2015年12月25日本院作出（2015）埇民一初字第07822号民事判决书，判决：“被告王钰、李号召于本判决生效后10日内偿还原告赵烨借款本金930万元及利息（利息自2015年6月30日起，按年利率24%计算至本判决指定的款项给付之日止）。被告李松涛承担连带责任。案件受理费减半收取为38500元，保全费5000元，合计43500元，由被告王钰、李号召、李松涛负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。后因被执行人王钰、李号召、李松涛未按期履行生效判决书确定的法律义务，申请执行人赵烨向我院申请强制执行，我院于2016年2月16日立案，案号（2016）皖1302执924号。收案后我院依法向被执行人王钰、李号召、李松涛发出执行通知书、报告财产令，2016年9月16日对被执行人王钰所有的位于宿州市××北路西侧××小区××＃楼××室即案涉房屋进行了查封。后案外人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军向我院书面提出异议。 另查明，2020年4月29日宿州市不动产登记中心房产登记信息查询情况说明，证明案涉房屋坐落于宿州市××以北，西昌北路以西天鹅湾27＃栋0103室，权利人为被执行人王钰，共有方式为单独共有，登记时间2010年4月9日，不动产权证号201014023。 本院认为，案外人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，既对执行标的提出排除执行的实体异议。关于案外人所称案涉房屋虽然登记在王钰名下，但实际上属于王建国与朱晓梅的夫妻共同财产，现在朱晓梅已经去世，在法律上该房产属于没有分割的遗产，应当属于异议人共同共有的异议意见。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……;（四）……;（五）……”、《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，及宿州市不动产登记中心出具的房产信息证明可以认定被执行人王钰为案涉房屋的权利人，共有方式为单独共有，无其他共有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定的动产及其他财产权”，我院依法查封被执行人王钰名下的不动产，查封行为合法有效。另案外人所提供的证据既不符合法律规定的形式要件亦无法证明其异议请求。综上所述，案外人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长  魏荣清 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  张体华 二〇二〇年六月十六日 法官助理赵军 书记员刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。