河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫14民终55号上诉人（原审被告）：张国德，男，汉族，1969年2月16日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘建军，永城市人和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：**，男，汉族，1992年6月3日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：柳卫，河南旺达律师事务所律师。原审被告：河南鹏翔置业有限公司永城分公司，住所地河南省永城市东城区铁北路与雪枫路交叉口，统一社会信用代码914114810713792225。负责人：付明华，该公司经理。上诉人张国德因与被上诉人**、原审被告河南鹏翔置业有限公司永城分公司（以下简称鹏翔永城分公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省永城市人民法院（2019）豫1481民初6547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日受理本案后，依法组成合议庭，于2020年4月26日公开开庭审理了本案。上诉人张国德及其委托诉讼代理人刘建军，被上诉人**及其委托诉讼代理人柳卫到庭参加诉讼，原审被告鹏翔永城分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张国德上诉称：1.撤销（2019）豫1481民初6547号民事判决，改判驳回被上诉人的起诉；2.案件受理费由被上诉人及原审被告承担。事实与理由：案涉房屋于2016年4月8日在上诉人抵偿工程款后，又给付原审被告鹏翔永城分公司15万元购房款，财务部门给上诉人出具了证明，因此双方买卖合同成立。因鹏翔永城分公司一直拖欠不交房，上诉人于2019年1月2日向永城市人民法院提起诉讼，该院作出（2019）豫1481民初89号民事判决，判决鹏翔永城分公司于判决生效后按照合同约定的方式向张国德交付案涉房屋，并协助上诉人办理房屋备案登记手续。而被上诉人与鹏翔永城分公司于2019年2月4日签订案涉房屋购买合同，在上诉人提起诉讼及鹏翔永城分公司收到开庭传票后进行的交易，且其提交的合同约定的购房数额与转账记录不相符，亦无鹏翔永城分公司财务部门的收款记录，因此，在无其他证据佐证的情况下，一审法院判令不执行（2019）豫1481民初89号民事判决错误。被上诉人**答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。原审被告鹏翔永城分公司未到庭应诉，提交书面答辩状称：案涉房屋已在2019年2月4日出售给了**，并于当日签订了商品房买卖合同，**也于当日将购房款转账支付给了公司工作人员王子良，**已装修入住至今，**取得了案涉房屋的所有权。查封裁定的日期晚于公司与**签订合同的日期，所以永城市人民法院依据（2019）豫1481民初89号民事判决进行查封的是**的财产，而非公司的财产，属于查封错误，应终止对案涉房屋的执行，并予以解除查封。案涉房屋系顶层，市场价值本身就偏低，虽合同约定的总房款是21.8940万元，但实际购房款是34万元，**也是按照34万元履行的。一审法院判决正确，依法应予以维持。**向一审法院起诉请求：1.请求撤销永城市人民法院（2019）豫1481执异165号执行裁定；2.解除对永城市岚湾国际小区2栋1单元2602号房屋的查封并终止对该房屋的执行；3.确认**为永城市岚湾国际小区2栋1单元2602号房屋的所有权人。一审法院查明：2019年2月4日张国德与河南鹏翔置业有限公司签订了商品房买卖合同一份，合同约定张国德购买河南鹏翔置业有限公司开发的位于永城市“岚湾国际小区”2号楼1单元2602号房屋，面积为109.47平方米，总房款合同约定为218940元，付款方式为一次性付清。合同签订后张国德当日通过转账方式向河南鹏翔置业有限公司实际支付购房款340000元，后河南鹏翔置业有限公司向张国德交付了涉案房屋，2019年2月12日张国德向涉案房屋所在小区物业公司缴纳了物业费、装修保证金、垃圾费、电梯使用费等费用，对涉案房屋进行实际占有使用。另查明，张国德诉鹏翔永城分公司房屋买卖合同纠纷一案，该院审理后于2019年3月8日作出（2019）豫1481民初89号民事判决，判决：河南鹏翔置业有限公司永城分公司于判决生效后十日内按照合同约定的方式向张国德交付位于永城市东城区岚湾国际小区2栋1单元2602号房屋一套（109.47平方米），并协助张国德办理该房屋备案登记手续。判决生效后，该院依据张国德的申请予以立案强制执行,在执行过程中**对涉案房屋提出执行异议,该院审查后于2019年6月27日作出（2019）豫1481执异165号执行裁定,以**与河南鹏翔置业有限公司合同约定价格明显低于市场价格且不能提供支付全部购房款的证据为由驳回了**的异议请求，**遂提起执行异议之诉。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》笫一条规定：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中**与鹏翔公司就涉案房屋签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，**依约支付了合理购房款，鹏翔公司依约将涉案房屋转移占有交付给了张国德，**已实际取得涉案房屋的占有使用权。《中华人民共和国合同法》笫一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此，**对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，张国德与鹏翔永城分公司签订的房屋买卖合同因鹏翔公司已将涉案房屋出卖并交付给**导致事实上不能履行，张国德可另行向鹏翔永城分公司主张权利，因此对**要求终止执行涉案房屋的诉讼请求，予以支持。**其余诉讼请求，因未提供足够证据证明其主张，不予支持。一审法院依照相关法律规定判决：一、不得执行涉案的永城市岚湾国际小区2栋1单元2602号房屋。二、驳回**其余诉讼请求。案件受理费6700元，由**负担1000元，河南鹏翔置业有限公司永城分公司负担5700元。二审中，各方当事人均未提供新的证据材料。二审查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据该规定,执行过程中,案外人对执行标的提出的书面异议被驳回后,应当根据其权利主张与原判决、裁定之间的关系,依法选择通过审判监督程序或者执行异议之诉维护其合法权益。若案外人须通过否定作为执行依据的生效裁判所确定的权利义务关系，方能实现其权利主张,则属于“认为原判决、裁定错误”的情形。具体到本案，**在其对案涉房屋所提异议被裁定驳回后，向原审法院提起了执行异议之诉，原审法院亦以此为案由进行了实体审理。但是，原审法院对登记在鹏翔永城分公司名下的案涉房屋采取的执行行为，有已生效的（2019）豫1481民初89号民事判决为依据，而该生效民事判决确认了鹏翔永城分公司有向上诉人张国德交付房屋并协助办理过户手续的义务。**对案涉房屋的查封行为提出异议，本质上在于否定前述生效民事判决的正确性以及作为执行依据的合法性，在此情况下，本案应属于“案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理”的规定情形，故**欲通过案外人执行异议之诉解决本案纠纷，缺乏法律依据。本案中，对前述生效民事判决是否正确的问题不予置评，当事人可另行主张权利。原审法院对本案诉争进行了实体审理，不符合法律规定，本院予以纠正。综上所述,一审判决适用法律错误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定,裁定如下:撤销永城市人民法院（2019）豫1481民初6547号民事判决；驳回被上诉人**在原审中的起诉。一审案件受理费6700元，由原审法院予以退还被上诉人**；上诉人张国德预交的二审案件受理费6700元，由本院予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  代恭伟审判员  闫文超审判员  曹燚森二〇二〇年六月五日法官助理时丕彬书记员杨茜