贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初241号 原告：徐军，男，1971年7月23日生，汉族，住贵州省毕节市。 原告：邵荣会，女，1971年3月19日生，汉族，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：杨杰（特别授权代理），贵州锐腾律师事务所律师执业证号15205201911142660。 二原告委托诉讼代理人：聂祥春（一般授权代理），贵州锐腾律师事务所律师，执业证号15224201110586492。 被告：贵州翰林置业有限公司，统一社会信用代码91520000587288487K，住所地贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心1层。 法定代表人：彭跃，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王妍（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师，执业证号15224201311303602。 委托诉讼代理人：刘力铭（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所律师，执业证号15205201910144296。 原告徐军、邵荣会与被告贵州翰林置业有限公司（以下简称“翰林置业”）商品房预售合同纠纷一案，原告徐军、邵荣会于2019年12月30日向本院提交《民事起诉状》，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理杨杰、被告委托诉讼代理人王妍、刘力铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐军、邵荣会向本院提出诉讼请求：1.责令被告将原告购买之房在10日内到不动产登记中心办理备案登记；2.责令被告30日内办理商品房转移登记的有关文书并交付给原告；3.判决被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金(违约金以原告已付购房款1,752,545.00元为基数，按日0.01%的标准从2016年12月31日起，计算至被告提交完毕涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止(违约金暂计三年为190,000.00元)；4.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回第1项、第2项诉讼请求。 事实与理由：原告与被告于2015年12月31日签订了一份商品房买卖合同。合同中约定由原告购买被告开发的位于毕节市七星关区商铺一个，商铺建筑面积为842.33平方米，总房款为1752545.00元。合同签订后，原告按照合同约定向被告一次性交付全部房款1752545.00元。合同中第二十二条第三款约定）出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照以下约定处理:1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金”。（四）第2项约定：买受人同意委托出卖人向房产登记机关申请办理房屋权属登记，费用依据国家规定标准收取元由买受人承担。而时至今日，距被告合同中约定最迟于2016年12月31日取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告已经长达近三年之久，被告却迟迟未将原告购买之房去有关不动产登记中心备案，导致原告购买之房至今不能办理商品房转移登记的有关文书。原告认为，被告未按照合同约定的时间内为原告办理备案登记和商品房转移登记的有关文书的行为，已经构成了违约，被告应按照合同第二十二条的约定支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款1752545.00元为基数，按日0.01%的标准从2016年12月31日起，计算至被告提交完毕涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止）。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定，诉来贵院，请贵院依法支持原告的请求为谢。 事实与理由：2016年2月15日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，购买了被告修建的毕节市七星关区七星万象城高级公寓B栋13-01住房一套，原告按合同约定支付了房屋首付款，相关契税等款项，并办理了银行贷款手续，于2016年3月开始还款。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。在此期间，原告多次催促被告履行合同义务，将毕节市七星关区七星万象城高级公寓B栋1301房屋的所有权过户给原告，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币17,280.00元。被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，根据《合同法》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件实用法律若干问题的解释》等相关法律法规的规定，原告请求法依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。 被告翰林置业辩称：答辩双方之间的《商品房买卖合同》签订时间为2019年12月10日，合同约定的答辩人取得所有权初始登记的时间为2019年12月31日前，且双方在补充协议第11条中约定答辩人在合同约定的初始登记时间后365个工作日内，提供产权过户相关手续，则答辩人向被答辩人交付办理商品房转移登记的有关文书的时间应为2020年1月1日起的365个工作日之前，现答辩人已在该期限前通知被答辩人提交办理不动产权证书所需的相关资料，为被答辩人办理不动产权证书，答辩人已履行完毕应承担的办证义务，不存在违约行为，被答辩人的诉求不应得到支持综上所述，被答辩人的主张不应得到支持，恳请贵院明镜高悬，依法判决，维护答辩人的合法权益为谢！ 根据当事人的陈述及其提供的证据，本院认定如下事实：2015年12月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》,原告向被告购买位于毕节市七星关区，建筑面积为842.33平方米，套内建筑面积696.46平方米，商品房总价款为1752545.00元，一次性付款。合同第二十二条约定“房屋登记……三、转移登记：（一）出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：……2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款日万分之壹的违约金。……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，委托费用按实际发生，由买受人承担……”。合同还约定了其他事项。 另查明，2019年12月10日，原告与被告以签订了《商品房买卖合同》。该合同约定原告向被告购买位于毕节市七星关区，建筑面积为815.06平方米，套内建筑面积673.47平方米，商品房总价款为1752545.00元，一次性付款。合同第二十二条约定“房屋登记……三、转移登记：（一）出卖人承诺于2019年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的日万分之零点伍承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款日万分之零点伍的违约金。……1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记……”。合同附件十二《补充协议》第二条11项约定“……（3）出卖人承诺买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费，在本合同约定的初始登记时间后365个工作日内，提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之零点五向买受人支付违约金……”。合同还约定了其他事项。 再查明，2016年1月20日，原告向被告支付了购房款1,752,545.00元。2016年2月28日，原告向被告支付了其他代收款项19,498.00元。2019年8月7日，被告进行了涉案商品房楼幢的不动产产权登记。2020年1月14日，被告以短信的方式通知原告提供相关资料办理产权转移登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告于2015年12月31日签订了《商品房买卖合同》，又于2019年12月10日签订了《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》。双方均认可两次签订合同的事实，原告提出第二次签订合同时被告存在欺诈行为，但其提供的证据不能证明被告存在欺诈的事实，故应当认定2019年12月10日签订的《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》系双方的真实意思表示。该《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。根据2019年12月10日签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定，被告应于2019年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。但是，原、被告双方又签订了附件十二《补充协议》，根据附件十二《补充协议》第二条11项“……（3）出卖人承诺买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费，在本合同约定的初始登记时间后365个工作日内，提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之零点五向买受人支付违约金……”约定，该附件十二《补充协议》的内容实质上变更了双方在《商品房买卖合同》中已明确约定的出卖人履行协助办证义务的具体方式，即被告应当于2020年1月1日起的365个工作日之前向原告提交办理不动产权证书所需的相关资料，该履行期限尚未届满，不存在违约行为。因此，被告至今未违反附件十二《补充协议》的约定，对原告提出的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告徐军、邵荣会的诉讼请求。 案件受理费2,050.00元，由原告徐军、邵荣会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  曾德安 二〇二〇年六月十五日 书记员  肖 毅