湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初4863号原告陈杰，男，汉族，1991年11月24日出生，住长沙县。被告湖南景上财信置业发展有限公司，住所地：长沙经济技术开发区星沙街道黄兴大道218号。法定代表人李森贤，总经理。委托代理人覃辉，湖南广济律师事务所律师。原告陈杰与被告湖南景上财信置业发展有限公司（以下简称景上财信公司）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈杰及被告景上财信公司的委托代理人覃辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈杰请求判令：一、被告景上财信公司将原告陈杰房屋开裂以及落地窗玻璃渗水的故障予以维修并恢复原貌；二、诉讼费用由被告景上财信公司承担。被告景上财信公司答辩要点：1、如果属于房屋质量瑕疵，且还在保修范围内可以按照保修处理，如果超过保修属于质量问题，被告景上财信公司愿意承担修复责任。2、原告陈杰诉称2016年7月开始装修与事实不符，是2016年3月23日开始装修，2016年6月份装修完毕，2016年7月装修验收。房屋开裂存在的问题是否和装修有关，也有这种可能性。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2013年8月11日，原告陈杰与被告景上财信公司签订了一份《长沙县商品房买卖合同》。第二条约定买受人购买的房屋位于海伦春天第3、4幢（单元）13层01号房屋，建筑面积101.99平方米。第五条计价方式及价款约定，房屋总价466928元，单价4578.17元／平方米。第八条交付时间及条件（一）出卖人应当在2014年12月27日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、已经竣工验收备案；2、满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；3、该商品房获得竣工验收报告。第十条交接手续（二）查验房屋3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房时之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；（5）门窗翘裂、五金件损坏……房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房时之次日起60日内负责修复，并承担修复费用；若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。第十七条房屋质量的约定（一）出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。（二）出卖人承诺：4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准；如不符合工程质量规范，或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）方式处理：（1）及时更换、重作、修理；第十八条房屋保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应在收到买受人通知后90日内履行保修义务，买受人应当配合保修。在保修期内，买受人发出书面保修通知书90日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。原告陈杰在买受人处签名，被告景上财信公司在出卖人处盖章。2、2014年10月30日，海伦春天住宅小区3、4栋，办理了建设工程竣工验收备案，长沙县城乡建设档案馆作为备案机关处理意见：资料基本齐全，已收讫。3、2016年3月23日，（甲方）广州海伦堡物业管理有限公司长沙分公司、（乙方）陈杰、（丙方）贺洪辉签订一份《房屋装饰装修申请书》，装修申请表载明装修日期从2016年3月27日至2016年6月27日。原告陈杰于2016年7月31日向物业公司提出装修验收申请。4、原告、被告双方提供一些墙体开裂、渗水及房屋现场的照片。5、原告陈杰提供一份2016年5月24日的《房屋交接单》，载明：楼盘名称：海伦春天；客户姓名：陈杰；房号3-1301；验收日期：2016年5月24日；维修申报事项：（1）进门走廊墙体开裂、次卧墙（靠马路边）开裂、主卧（靠马路）墙开裂；（2）次卧落地窗玻璃渗水。原告陈杰在业主确认处签名。6、在审理中，原告陈杰表述于2013年8月购买该房屋，2014年12月收房，墙体开裂的保修期是2年，房屋漏水的保修期是5年，并称从2016年5月开始向物业公司反馈，没有人处理，问题一直未解决。判决的理由与结果本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈杰与被告景上财信公司签订的《长沙县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告陈杰在2016年5月（质保期内）将房屋存在的墙体开裂、落地窗玻璃渗水等问题反馈给物业公司，要求开发商即被告景上财信公司处理，被告景上财信公司在案件审理期间没有提交证据证明已经解决好以上问题，应承担举证不能的后果，故虽然现在已过质保期，被告景上财信公司仍应继续进行维修，原告陈杰要求被告景上财信公司对房屋开裂及落地窗玻璃渗水等问题予以维修的诉讼请求，本院予以支持。原告陈杰要求恢复原貌的诉讼请求，鉴于房屋已经居住，维修以后也会有痕迹，无法恢复原貌，该项请求与生活常识、经验相悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：一、被告湖南景上财信置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告陈杰位于长沙县房屋内存在的墙体开裂、窗户玻璃渗水等问题进行维修、处理；二、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南景上财信置业发展有限公司负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  唐昌新二〇二〇年六月十二日法官助理黄香连书记员蒋培滔附：本判决参考适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。