安徽省芜湖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖02执异20号 异议人（案外人）：芜湖狮城仓储管理有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。 申请执行人：交通银行股份有限公司芜湖分行，住安徽省芜湖市。 被执行人：芜湖旺弘物资贸易有限公司，住安徽省芜湖市。 被执行人：芜湖鸠兹酒业有限责任公司，住安徽省芜湖市。 被执行人：安徽融钰投资担保有限公司，住安徽省芜湖市。 被执行人：芜湖狮城钢材市场经营管理有限公司，住安徽省芜湖市。 被执行人：陈启平，男，汉族，住福建省周宁县。 被执行人：陈爱莲，女，汉族，住福建省周宁县。 被执行人：苏成良，男，汉族，住福建省建瓯市。 被执行人：郑旺英，男，汉族，住福建省周宁县。 被执行人：张家新，女，汉族，住福建省周宁县。 被执行人：郑圣兴，男，汉族，住福建省周宁县。 被执行人：张丽华，女，汉族，住福建省周宁县。 本院执行交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与芜湖鸠兹酒业有限责任公司（以下简称鸠兹酒业公司）等借款合同纠纷一案过程中，芜湖狮城仓储管理有限公司（以下简称狮城仓储公司）对本院向受让人移交占有鸠兹酒业公司的不动产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，听取各方当事人意见，现已审查终结。 狮城仓储公司异议请求事项：在租赁期限内阻止受让人移交占有鸠兹酒业公司的不动产（房地权证芜三山区字第××号、××号、××号及土地使用权繁集用2005第××号、地号××号）。事实与理由：2010年10月8日，狮城仓储公司与鸠兹酒业公司签订《厂区托管协议》，2011年12月30日双方签订《补充协议》对于《厂区托管协议》的部分条款进行变更，由狮城仓储公司承租鸠兹酒业公司所有的案涉房产，租期二十年，到期继续租赁直至土地使用权期限届满，租金已经全部支付。该协议在案涉房产抵押给交行芜湖分行之前已经生效，狮城仓储公司一直占有使用房屋从事租赁业务至今。2020年3月27日法院在未通知狮城仓储公司情况下拍卖案涉不动产，要求狮城仓储公司腾空房屋违反相关法律程序。一是导致狮城仓储公司丧失优先购买权，损害狮城仓储公司权益。二是狮城仓储公司与鸠兹酒业公司租赁协议未到期，租金已经全额支付，法院无权强制要求狮城仓储公司腾空房屋。三是根据狮城仓储公司与鸠兹酒业公司的《补充协议》，鸠兹酒业公司应当赔偿狮城仓储公司为维护租赁物所花费的相关费用。 交行芜湖分行称，狮城仓储公司提出的执行异议不能成立。一、本案执行所涉诉讼案件早已于2013年6月11日判决，并于2014年进入强制执行程序。从无当事人告知交行芜湖分行关于涉案不动产已出租的事实。鸠兹酒业公司或在订立抵押合同时故意隐瞒租赁行为，或与鸠兹酒业恶意串通捏造事实。二、狮城仓储公司与鸠兹酒业公司租赁关系的真实性无法核实，不能确定形成时间在抵押合同签订之前。《厂区托管合同》、《补充协议》中存在多处内容矛盾，一是《厂区托管合同》约定托管费竟然是由狮城仓储公司支付给鸠兹酒业公司；二是托管费及租金均是由狮城仓储公司支付给鸠兹酒业公司，并非互负债务，折抵租金不合理；三是无法证明双方租赁关系是否真实存在。交行芜湖分行对《厂区托管合同》、《补充协议》的印章形成时间申请法院进行鉴定。三、芜湖市中级人民法院对涉案不动产进行两次拍卖，鸠兹酒业公司原法定代表人郑圣兴曾数次到法院配合调查。当时，郑圣兴还是狮城仓储公司的控股股东。涉案不动产在拍卖过程中，评估公司、承办法官曾多次前往不动产所在地，没有发现或者被告知己出租的事实。狮城仓储公司此时提起执行异议不符合常理。 鸠兹酒业公司称，《厂区托管协议》及《补充协议》是真实的。狮城仓储公司对外租赁给数十家商铺进行生产经营，狮城仓储公司不管在在事实上还是书面上，均已与鸠兹酒业公司形成租赁关系，其提出的执行异议能够成立。 本院查明，在本案执行过程中，本院委托评估公司对鸠兹酒业公司名下位于芜湖市三山区食品工业园的工业厂房和办公楼（房地权证芜三山区字第××号、××号、××号）及土地使用权（繁集用2005第××号、地号××号）的价值进行司法评估，并于2019年12月在淘宝网网拍上述不动产，经竞价，芜湖蓝威汽车零部件有限公司、安徽海卓汽车部件有限公司竞得上述不动产。本院张贴腾退公告，要求鸠兹酒业公司限期腾让厂房及办公楼，并于2020年4月16日作出（2019）皖02执恢94号之二裁定书，裁定上述不动产权归芜湖蓝威汽车零部件有限公司、安徽海卓汽车部件有限公司所有。 另查明，狮城仓储公司向本院提交其与鸠兹酒业公司签订的《厂区托管合同》及《补充协议》。《厂区托管合同》约定鸠兹酒业公司给狮城仓储公司托管的厂区坐落在芜湖市三山区××经济开发区××号，托管期自2010年10月8日起，至土地使用权期限到期为止，托管费总计××万元，在2010年8月自芜湖市鑫隆置业有限责任公司等收购鸠兹酒业公司时，狮城仓储公司出资××万元。《厂区托管合同》落款时间为2010年10月8日。《补充协议》约定鸠兹酒业公司与狮城仓储公司的托管关系变更为租赁关系，租赁期限为二十年，自《补充协议》签订之日起计算，租金从厂区托管费中按照每年××万元的标准折抵。《补充协议》落款时间为2011年12月30日。 本院认为，本案焦点在于狮城仓储公司针对执行标的即案涉不动产主张享有租赁权以对抗执行是否成立。由于租赁权属于用益物权，狮城仓储公司主张租赁权以对抗执行，本质为阻却房产的交付，属案外人针对执行标的提出的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，通过案外人异议程序予以审查。本院经审查认为狮城仓储公司异议请求不能成立，理由如下：一、狮城仓储公司提交了与鸠兹酒业公司签订的《厂区托管合同》及《补充协议》，但交行芜湖分行对二份合同的真实性未予认可，且在狮城仓储公司公司提起本案执行异议之前，鸠兹酒业公司、狮城仓储公司均未告知本院双方存在租赁关系。二、狮城仓储公司未提交充分证据证明其一直占有、使用案涉不动产，《厂区托管合同》及《补充协议》是否为真实履行的合同尚不明确。三、狮城仓储公司与鸠兹酒业公司在《厂区托管合同》中约定狮城仓储公司托管鸠兹酒业公司厂区，却由狮城仓储公司向鸠兹酒业公司支付托管费，不符合常理。且托管费用并非直接支付鸠兹酒业公司，而是约定自芜湖市鑫隆置业有限责任公司等收购鸠兹酒业公司时，狮城仓储公司出资××万元。此后，鸠兹酒业公司、狮城仓储公司又约定托管关系变更为租赁关系，租金以托管费抵扣，但狮城仓储公司未提交充分证据证明其向鸠兹酒业公司足额支付了租金。故此，不能确定鸠兹酒业公司、狮城仓储公司是否存在真实有效的租赁关系。 综上所述，狮城仓储公司的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回异议人芜湖狮城仓储管理有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 沈 武 审判员 谷慎余 审判员 李广磊 二〇二〇年六月五日 书记员 刘丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。