广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初1248号原告：魏严冬，男，1988年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********医院，公民身份号码：421************832。委托诉讼代理人：仲彩云（系魏严冬的妻子），女，住青海省互助土族自治县****************。原告：仲彩云，女，1987年12月13日出生，汉族，住青海省互助土族自治县****************，公民身份号码：632************821。被告：广州房缘宝网络科技有限公司，住所地：广东省广州市天河区***********之二，统一社会信用代码：914************812。法定代表人：谢丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：金映儿，女，该公司员工。被告：鹤山市方圆房地产发展有限公司，住所地：广东省鹤山市******方圆后勤中心，统一社会信用代码：914***********382T。法定代表人：李军伟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨沛瑜，女，该公司法务。委托诉讼代理人：马美桂，女，该公司法务。原告魏严冬、仲彩云与被告广州房缘宝网络科技有限公司（以下简称房缘宝公司）、被告鹤山市方圆房地产发展有限公司（以下简称方圆公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告魏严冬的委托诉讼代理人仲彩云、原告仲彩云、被告房缘宝公司的委托诉讼代理人金映儿、被告方圆公司的委托诉讼代理人马美桂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告魏严冬、仲彩云向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付原告人民币4.5万元及利息（4.5万元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2017年4月21日起暂计至2020年3月25日止，利息为9000元，此后按此标准计算至被告实际付清为止）；2.判令二被告共同承担本案诉讼费；事实和理由：原告于2017年4月21日在方圆公司购买了鹤山市沙坪十里方圆九章9栋B座1004住宅,此房交楼标准为精装修户型。原告于2018年12月11日按合同条件（交楼标准为精装修户型）已正常收楼。原告分别于2017年4月12日及2017年4月21日在方圆公司的直接销售人员的带领下在鹤山市**********财务室，房缘宝公司向原告收取了20000元及25000元共计45000元，（开具两张收据，内容为团购装修费，此费用与《商品房买卖合同》不符），原告在收楼日至今，房子从未有被告房缘宝公司来装修和服务。原告于2019年11月8日上午到鹤山市**********维权，与被告方圆公司的熊红军总经理沟通未有解决方案，下午又到广州方圆总部，双方约好2019年11月14日在广州方圆总部再详谈，2019年11月14日当日原告到达广州方圆总部，一直在方圆总部楼下整一天未有方圆人员来洽谈。房缘宝公司辩称，一、团购确认单基于意思自治的前提所签署，其内容是我方与原告的真实意思表示，团购确认单合法有效。在整个交易流程中，我方不会强迫其签署任何协议，更不会对协议的签署存在任何虚假陈述或隐瞒。团购确认单的签署是原告本人的真实意思表示。因此，团购确认单合法有效。根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，而向我方付款是原告履行团购确认单义务的体现。二、在我方与原告签署的《房缘宝VIP团购确认单》中已对原告支付的该笔款项的性质予以界定，该笔款项为：团购服务费。原告已在《房缘宝VIP团购确认单》上签字认可。该笔费用的性质应以团购确认单所述为准。原告以收据名目主张我方未履行装修义务，没有任何法律依据。三、我方在原告的购房过程中已向其提供了服务。在我方提交的证据一客户到访确认单可见，原告在团购期间到现场看房是通过我方，并且得以获得选定房屋及与被告方圆公司签约的机会。原告确实在购房过程中享受了由我方提供的包括获取房源信息、帮助促成交易等服务。四、原告在购房过程中已实际享受了团购优惠。我方与被告方圆公司签署《鹤山十里方圆项目合作协议》，约定我方为被告方圆公司引荐购房客户，被告方圆公司给予我方引荐的购房客户相关购房优惠。在原告与被告方圆公司签署认购协议的当日，我方与被告方圆公司签署《鹤山·十里方圆项目客户优惠确认书》，对原告购买该套房屋所享受的优惠进行了确认。可见我方已为原告争取了优惠，原告已实际享受了优惠。所以，原告在接受我方的服务过程中支付服务费，系其本人的真实意思表示，现要求我方予以返还，没有任何法律依据。五、原告已知悉其所享受的优惠，并自愿按优惠后的价格购买房屋。结合原告与被告方圆公司签署的《认购书》第三条与《商品房买卖合同》附件十二第一条的约定可互相印证原告已明确知悉其所享受的优惠，并自愿按优惠后的价格购买房屋。六、根据团购确认单的约定，已满足不予退还条件。根据原告与我方签署的团购确认单第3条第1款约定，当购房者与开发商正式签署《商品房买卖合同》，此确认单即视为生效，团购服务费不予退还。如果原告要求退还费用，应该在签署《商品房买卖合同》前提出。原告提交的证据7即原告与被告方圆公司签署的《商品房买卖合同》，时间是2017年4月15日，已满足不予退还的条件。而至起诉时，原告已完成房屋款项的交纳，房屋也已实际交付使用，整个购房交易流程已经完成。原告此时主张我方返还团购服务费，没有任何法律依据。七、同类案件此前已由贵院作出过判决，关于案件的法律关系与事实在前述判决中已有清晰认定。综上，我们认为，原告要求我方一次性支付其4.5万元及利息损失的，并要求我方承担本案诉讼费的诉讼请求不合理，应予驳回。方圆公司辩称，方圆公司从未收取原告所称45000元的服务费用。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日,被告房缘宝公司与被告方圆公司签订《鹤山十里方圆项目合作协议》，协议载明：甲方为方圆公司，乙方为房缘宝公司。甲方同意将其已开发的位于广东省鹤山市沙坪镇大雁山风景区西麓的鹤山十里方圆项目与乙方合作，由乙方为甲方引荐购房客户，居间促成双方签署《商品房买卖合同》，甲方给予乙方引荐的购房客户相关购房优惠（优惠价格及方式以最终甲方与购房客户签署的《商品房买卖合同》为准）；合作期限：2016年5月8日起至该项目销售完毕。甲方有权提前终止合作，但甲方需提前15日书面通知乙方等条款。2017年4月12日，原告仲彩云与被告房缘宝公司签订《房缘宝VIP团购确认单》。该确认单载明购房者为原告魏严冬，购房意向单位为鹤山十里方圆九章9栋B座1004；本次购房优惠活动为房缘宝公司组织发起并提供具体服务，客户确定参与本次团购优惠时，需向房缘宝公司支付团购服务费人民币45000元;确认单还注明，购房优惠内容为可享受团购优惠，一份《房缘宝VIP团购确认单》仅可认购一套单位，当成功购房（成功购房是指被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签订《商品房买卖合同》），确认单视为生效，团购服务费不予退还；购房时，请同时向开发商出具《房缘宝VIP团购确认单》，以保障相应的优惠权利；购房者已明确知道收款方仅提供团购购房优惠服务，此服务费不可抵扣房款；购房者一旦与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则房缘宝公司向购房者提供购房服务优惠服务义务即告履行完毕；该确认书有被告房缘宝公司加盖公司印章及原告仲彩云签名确认。2017年4月12日及2017年4月21日，原告通过刷卡方式分别向被告房缘宝公司支付了20000元及25000元，被告房缘宝公司于收款当日分别开具了《收据》给原告，2017年4月12日的《收据》内容为：今收到魏严冬交来鹤山十里方圆项目九章9栋B座1004房团购装修费20000元，备注：剩余25000元于5月2日前补齐；2017年4月21日的《收据》内容为：今收到魏严冬交来鹤山十里方圆项目九章9栋B座1004房团购装修费25000元2017年4月12日，被告房缘宝公司与被告方圆公司签订《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》，该确认书载明：兹有客户魏严冬于2017年4月12日通过房缘宝公司认购本项目单位九章9栋B座04-1004，现向方圆公司申请确认本次房屋团购优惠方式：送装修+总价减2万+准签98折。被告房缘宝公司及被告方圆公司分别在该确认书上加盖公司印章予以确认。2017年4月21日，原告魏严冬、仲彩云与被告方圆公司签订一份《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告魏严冬、仲彩云购买被告方圆公司开发建设的鹤山市沙坪十里方圆九章9栋B座1004房，总价款为913307元，原告应于2017年4月22日前支付首期房价款283307元，余款630000元向银行申请贷款支付。合同附件十二约定了买受人确认，出卖人就该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺均已体现在合同约定的商品房价款总金额中。该合同附件十三约定了九章9栋洋房精装修户型交楼标准。本院认为，本案因由被告房缘宝公司向原告提供购房服务而引发的纠纷，立案时案由定性为商品房预售合同纠纷不妥，现纠正为服务合同纠纷。结合原被告双方诉辩意见及举证质证情况，本院归纳本案争议焦点为：一、原告与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是否合法有效；二、被告收取原告的45000元应否退还。对此，本院分析如下：一、《房缘宝VIP团购确认单》的效力问题，原告与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是双方当事人的真实意思表示，且该确认单内容不存在合同无效的法定情形,故该确认单合法有效，受法律保护。二、被告收取原告的45000元应否退还的问题。原告以被告房缘宝公司出具的收据记载被告房缘宝公司收取原告团购装修费45000元，但被告房缘宝公司实际未履行装修义务为由要求两被告退回45000元；而被告房缘宝公司认为该45000元为团购服务费，且根据双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定，被告房缘宝公司无需退回该笔服务费。对此，本院认为，原告与被告房缘宝公司双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定团购服务费为45000元，收款方仅提供团购购房优惠服务，且并未约定被告房缘宝公司对原告的涉案房屋负有装修义务；被告房缘宝公司开具给原告的收据记载的付款时间、付款金额均能与《房缘宝VIP团购确认单》约定的付款时间、付款金额相互印证；再结合《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》中确认原告通过被告房缘宝公司认购的涉案房屋享受的团购优惠包括送装修等多项优惠方式可认定，被告房缘宝公司开具给原告的收据记载的团购装修费45000元实为原告根据《房缘宝VIP团购确认单》的约定向被告房缘宝公司支付的团购服务费。被告房缘宝公司与被告方圆公司签订合作协议，约定由被告房缘宝公司为被告方圆公司引荐购房客户，居间促成双方签订《商品房买卖合同》，被告方圆公司给予被告房缘宝公司引荐的客户相关购房优惠。而原告与被告房缘宝公司签订了《房缘宝VIP团购确认单》参加被告房缘宝公司组织的购房优惠活动，并自愿向被告房缘宝公司交纳团购服务费45000元，根据双方签订的确认书约定，成功购房（被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签署《商品房买卖合同》）团购服务费不予退还，现原告在被告房缘宝公司促成原告与被告方圆公司签署《商品房买卖合同》后，再行要求两被告返还团购服务费不符合双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》的约定，原告要求两被告退回团购服务费45000元及支付利息损失，理据不足。另外，根据原告与被告方圆公司签订的《商品房买卖合同》约定，履行涉案房屋装修义务的主体为被告方圆公司，且原告已确认涉案房屋已由被告方圆公司按合同约定的装修标准交付完毕，原告购买的房屋不存在未装修的事实。综上，原告要求两被告退回45000元及支付利息损失，理据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告魏严冬、仲彩云全部诉讼请求。本案受理费575元（已减半收取），由原告魏严冬、仲彩云负担(原告魏严冬、仲彩云已预交受理费575元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二〇年六月二十二日书记员  谭艳明