重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初2329号原告：李云芳，女，1981年9月2日出生，汉族，住重庆市大足区。原告：邹建阁，男，1980年8月25日出生，汉族，住重庆市大足区。二原告共同委托诉讼代理人：何泳虎，重庆周立太律师事务所律师。被告：重庆博一房地产开发有限公司大足分公司，住所地重庆市大足区棠香街道二环南路1117号，统一社会信用代码91500225051733239G。负责人：邓智，系执行董事。委托诉讼代理人：伍湘徽，男，1969年4月2日出生，汉族，系公司员工，住重庆市南岸区。原告李云芳、邹建阁与被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司(以下简称博一大足分公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员余明独任审理，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告李云芳和邹建阁特别授权委托诉讼代理人何泳虎、被告博一大足分公司特别授权委托诉讼代理人伍湘徽到庭参加了诉讼。原告李云芳、邹建阁及被告博一大足分公司负责人邓智经本院传票传唤，开庭之日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云芳、邹建阁向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即协助原告办理重庆市大足区棠香街道佛都大道117号房屋的《不动产权证书》，取得土地房屋机构出具的登记受理单；二、判决被告于实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付逾期办证违约金(违约金自2015年12月28日起至被告实际取得登记受理单之日止，按369.6元/天的标准计算，暂计算至起诉日共1756天为649017.6元)；三、判决被告立即向原告支付迟延交房违约金33633.6元（369.6元/天×91天）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年2月6日，原告李云芳、邹建阁与被告博一大足分公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的“新城十二区”第19幢1层2号商业用房。建筑面积115.50平方米，购房总价369.6万元，付款方式为按揭付款，交房时间为2015年7月29日；合同约定被告应在本商品房实际交付使用之日起60日内提出办证申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单。如因被告原因未能按期取得登记受理单，被告应当自约定取得登记受理单之日起至实际取得登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房屋价款万分之一的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。原告已经按照约定付清全部房款、契税、大修基金、权证印花税等，并于2015年10月29日接房。经原告多次催促，被告至今仍未为原告办理取得该房屋的权属登记证书，亦未支付违约金。根据法律的规定，被告的行为已构成违约，应协助原告办理不动产权证证书取得登记受理单，并支付原告逾期交房、办证违约金，请求法院支持原告诉讼请求。被告博一大足分公司辩称，对原告陈述的事实无异议，是否违约按照合同约定处理。被告现在经营困难，目前无法为原告办理产权证，有资金后才能办理。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据认定事实如下：2015年2月6日，原告与被告签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，合同约定的主要内容：1、原告以3696000元的价格购买被告公司开发建设的重庆市大足区棠香街道办事处佛都大道1117号商业用房；2、被告公司于2015年7月29日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；3、第十三条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)：逾期超过90日后，原告李云芳、邹建阁有权解除合同。要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按已付房价款百分之一支付违约金；原告李云芳、邹建阁要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告李云芳、邹建阁支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告李云芳、邹建阁支付违约金。合同签订后，原告按照《重庆市商品房买卖合同》的约定向被告交清了购房款。重庆市大足区城乡建设委员会于2018年5月11日颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》(该备案登记证载明原告购买房屋所在楼竣工验收时间为2015年8月12日)。原告李云芳、邹建阁于2015年10月29日与物业服务公司办理了房屋交接手续。至今被告未向房屋权属管理有关部门提交办理房屋产权证的资料。现由原告李云芳、邹建阁起诉来院并提出上述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告李云芳、邹建阁与被告博一大足分公司签订商品房预售合同，双方应当按照合同约定及时全面履行各自义务。关于本案原、被告双方争议的实际交房时间问题，本院认为，原告李云芳、邹建阁举示了与物业服务公司办理交接房屋手续予以证明实际交房时间为2015年10月29日；而被告博一大足分公司辩称实际交房时间为合同约定交房时间即2015年7月29日，但被告博一大足分公司并未举示相关证据予以证明，因此，本院确认实际交房时间为2015年10月29日。按照合同约定被告博一大足分公司应在房屋实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。涉案房屋系预售商品房，原告也亦实际接房，合同约定办理房屋权属证书的条件成就故被告应当按照合同约定协助原告办理位于重庆市大足区棠香街道办事处佛都大道1117号商业用房的《不动产权证书》，并取得登记受理单。原告要求被告立即协助原告办理重庆市大足区棠香街道佛都大道117号房屋的《不动产权证书》并取得土地房屋机构出具的登记受理单的诉讼请求，本院予以支持。同时原、被告双方在合同中约定，若被告逾期取得土地房屋登记机构出具的办理本商品房《房地产权证》登记受理单的，应于被告博一大足分公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告李云芳、邹建阁支付逾期办证违约金。因此，根据双方的合同约定，即使被告存在逾期取得土地房屋登记机构出具的办理本商品房《房地产权证》登记受理单的违约行为，也应于被告博一大足分公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告李云芳、邹建阁支付违约金。现被告博一大足分公司未实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，支付条件未成就，现原告要求被告支付暂计算至起诉之日的逾期办证违约金649017.6元，不符合合同约定，本院不予支持。本案中，被告博一大足分公司应按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房于2015年7月29日前交付原告使用；……。第九条约定被告博一大足分公司应当在第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；……。本案涉案房屋实际交房时间为2015年10月29日，被告故被告博一大足分公司应向原告支付2015年7月30日至2015年10月29日的逾期交房违约金33633.6元(3696000元×0.01%×91天)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项的规定，判决如下：一、由被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司于本判决生效后于三十日内协助原告李云芳、邹建阁办理重庆市大足区棠香街道办事处佛都大道1117号商业用房的《不动产权证书》，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司于本判决生效后十日内支付给原告李云芳、邹建阁的逾期交房违约金33633.6元；三、驳回原告李云芳、邹建阁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为5313.26元，由原告李云芳、邹建阁负担4992.84元，被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司负担320.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员 余 明二〇二〇年六月二十三日书记员 彭文博