重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初1589号 原告：重庆市武隆区绿园物业服务有限公司，住所地重庆市武隆区某某街道建设东路35号，统一社会信用代码91500232691205215W。 法定代表人：陈开明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹兰平，重庆星空律师事务所律师，一般授权代理。 被告：代元芬，女，1975年1月出生，住重庆市武隆区。 原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司（以下简称绿园物业服务公司）与被告代元芬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法由审判员王玉适用小额诉讼程序于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告绿园物业服务公司的委托诉讼代理人邹兰平到庭参加诉讼。被告代元芬经本院依法传唤无正当理由未庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告绿园物业服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费2213.4元、物业电梯费877.5元、公共能源费（以下简称公摊费）175.5元，总计3266.4元；2.判决被告从2020年3月16日起，以3266.4元为基数，按逾期每日3‰的标准向原告支付违约金，直至拖欠费用付清之日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系重庆市武隆区某某街道办事处某某村X号某某阁X号的业主。武隆县某某阁小区业主委员会于2017年12月31日与原告签订《某某阁小区物业服务合同》，合同约定：武隆县某某阁小区业主委员会将“某某阁”小区委托给原告提供物业服务，住宅物业服务费为每月每平方米0.5元，按季度预交，每月1至15日为缴费时段；物业电梯费按每月每户20元，每上一层增加0.5元，累计递增；公摊费含二次供水系统用电、发电机设备燃油费、楼道照明、小区环境照明、水景用水用电等，11层以下的按照4.5元/户/月，12层及以上的按照9.5元/户/月收取，本费用为固定费用，不作分摊和公示，原告自行承担盈亏，不予公示退还业主和找业主补交；如不按时交纳物业费，从逾期之日起每日按费用总额的千分之三交纳违约金，连续超过三个月不交纳有关费用的，原告可以通过诉讼程序予以追缴，由此产生的所有费用由业主或物业使用人承担。合同到期后，武隆县某某阁小区业主委员会又于2019年1月18日与绿园物业服务公司续签《某某阁小区物业服务合同》，合同约定将住宅物业服务费由建筑面积0.5元/㎡/月增加为0.8元/㎡/月，物业电梯费和公共能源费保持不变。被告的住宅建筑面积为92.28㎡，根据合同约定，2019年1月1日之前，被告每月应当交纳的物业服务费为46.1元，物业电梯费为22.5元，公摊费为4.5元；从2019年1月1日开始，每月应交纳的物业服务费增加至73.8元，物业电梯费和公摊费保持不变。被告自2017年7月1日开始未向原告缴纳物业费，截至2020年3月31日，被告拖欠物业服务费、物业电梯费、公摊费共计3266.4元。被告拖欠原告物业服务费用的行为已构成违约，应当按照约定向原告支付相关费用，并承担支付违约金的责任。故原告为维护自身的合法权益，诉至本院，提出如前诉讼请求。 被告代元芬未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 经审理查明，原告于2009年6月17日成立，经营范围包括物业服务等。2017年1月25日，原告与武隆县某某阁小区业主委员会签订《某某阁小区物业服务合同》，物业服务合同约定：甲方为某某阁小区业主委员会，乙方为原告，乙方提供物业服务；物业服务合同期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止；物业服务费：业主或物业使用人以建筑面积0.50元/㎡/月（不含电梯费）按季度预交，每月1至15日为缴费时段。物业电梯费（按户预收一个季度）：按20元/月/户计算电梯费，每上一层增加0.5元，累计递增。物业服务费和物业电梯费在开发商通知接房开始日起30日内接房的，业主或物业使用人自办理接房手续之日起全额计算物业费，在开发单位通知接房开始日起30日后接房的，业主或物业使用人自通知接房开始日的次月对应日起开始按遗失标准计算物业服务费和物业电梯费；公共能源费按户据实分摊，含二次供水系统用电、发动机设备燃油费、楼道照明、小区环境照明、水景用水用电等，和物业费一并按10.00元/户/月预收一个季度，定期公示费用使用情况；业主或物业使用人违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业费的，乙方有权要求业主或物业使用人补交，并从逾期之日起每日按费用总额的3‰交纳违约金，连续超过三个月不交纳有关费用的，乙方可以通过诉讼程序予以追缴，由此产生的所有费用由业主或物业使用人承担。 2017年12月31日，原告与武隆县某某阁小区业主委员会再次签订《某某阁小区物业服务合同》，物业服务合同约定：甲方为某某阁小区业主委员会，乙方为原告，乙方提供物业服务；物业服务合同期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止；物业服务费：业主或物业使用人以建筑面积0.50元/㎡.月（不含电梯费、公摊能源费）按季度预交，每月1至15日为缴费时段。物业电梯费（按户预收一个季度）：按20元/月/户计算电梯费，每上一层增加0.5元，累计递增。物业服务费和物业电梯费在开发商通知接房开始日起30日内接房的，业主或物业使用人自办理接房手续之日起全额计算物业费，在开发单位通知接房开始日起30日后接房的，业主或物业使用人自通知接房开始日的次月对应日起开始按遗失标准计算物业服务费和物业电梯费；公共能源费按户据实分摊，含二次供水系统用电、发动机设备燃油费、楼道照明、小区环境照明、水景用水用电等，和物业费11层以下的按照4.5元/户.月，12层及以上的按照9.5元/户.月收取，本费用为固定费用，不做分摊和公示，物业公司自行承担盈亏，不予公示退还业主和找业主补交；业主或物业使用人违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业费的，乙方有权要求业主或物业使用人补交，并从逾期之日起每日按费用总额的3‰交纳违约金，连续超过三个月不交纳有关费用的，乙方可以通过诉讼程序予以追缴，由此产生的所有费用由业主或物业使用人承担。 2019年1月18日，原告与武隆县某某阁小区业主委员会又次签订《某某阁小区物业服务合同》，物业服务合同约定：甲方为某某阁小区业主委员会，乙方为原告，乙方提供物业服务；物业服务合同期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止；物业服务费：业主或物业使用人以建筑面积0.80元/㎡.月（不含电梯费、公摊能源费）按季度预交，每月1至15日为缴费时段。物业电梯费（按季度预交）：从3层起，按20元/月/户计算电梯费，每上一层增加0.5元，累计递增。物业服务费和物业电梯费在开发商通知接房开始日起30日内接房的，业主或物业使用人自办理接房手续之日起全额计算物业费，在开发单位通知接房开始日起30日后接房的，业主或物业使用人自通知接房开始日的次月对应日起开始按遗失标准计算物业服务费和物业电梯费；公共能源费按户定额收取，含二次供水系统用电、发动机设备燃油费、楼道照明、小区环境照明、水景用水用电等，和物业费11层以下的按照4.5元/户/月包干，12层及以上的按照9.5元/户/月包干，物业公司自负盈亏；业主或物业使用人违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业费的，乙方有权要求业主或物业使用人补交，并从逾期之日起每日按费用总额的2‰交纳违约金，连续超过三个月不交纳有关费用的，乙方可以通过诉讼程序予以追缴，由此产生的所有费用由业主或物业使用人承担。 另查明，被告代元芬为重庆市武隆区某某街道某某村X号房屋的业主，房屋建筑面积为93.71㎡，被告从2017年1月1日起至2020年3月31日未按期足额缴纳上述费用。原告向被告进行了催收，被告至今未交清上述费用。2020年5月28日，原告绿园物业服务公司向本院提起本案诉讼。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的重庆市土地房屋权属登记申请书、《某某阁小区物业服务合同》叁份、缴费通知书及照片等证据在案佐证，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与武隆县某某阁小区业主委员会签订了物业服务合同，原告按约为某某阁小区提供物业服务，被告应当按照约定的项目和标准向原告支付物业服务费，并预交公共能源费。被告未交纳2017年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费、物业电梯费、公共能源费，经原告催收仍未交纳，应当承担合同约定的违约责任。原告主张从2017年1月1日起至2020年3月31日止均按照房屋建筑面积92.28㎡计算物业服务费，2017年1月至2018年12月为46.10元/月，2019年1月至2020年3月为73.80元，低于物业服务合同约定数额，是其权利的合法行使，本院予以准予，故被告应交纳的物业服务费为：2213.40元（46.10元/月×24个月+73.80元/月×15个月）；物业电梯费，2017年和2018年的物业服务合同中约定电梯费为每户每月20元，且“每上一层增加0.50元，累计递增”，但并未明确费用递增的起始楼层，按照原告主张的电梯费金额来看，电梯费是从3层往上逐层递增，即，被告应交纳的物业电梯费为877.50元（22.50元/月×39个月）；公共能源费，原告主张从2017年1月至2020年3月按每月4.50元/户收取，符合合同的约定，是其权利的合法行使，本院予以准予，按该标准计算，公共能源费为175.50元（4.50元/月×39个月）。 对于原告主张的违约金，原告为被告提供了物业服务，被告未按照约定按时缴纳物业服务费，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，2017年、2018年的《某某阁小区物业服务合同》中明确约定未能按时支付物业费的，违约金按每日3‰的标准计算，2019年的合同约定违约金按每日2‰的标准计算，但应当以欠付的物业费为基数。该合同中约定的物业费包括物业服务费和物业电梯费两项费用，原告主张将公共能源费也作为违约金计算基数，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。因合同约定物业服务费和电梯费均系按季度预交，截至2020年6月17日，2017年1月至2020年3月的物业服务费、物业电梯费已超过约定的支付期限，故原告主张自2020年3月16日起按此前欠费金额为基数计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告代元芬于本判决生效后三日内向原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司支付2017年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费物业服务费2213.40元、电梯费877.50元、公共能源费175.50元，合计3266.40元； 二、被告代元芬于本判决生效后五日内向原告重庆市绿园物业服务有限公司支付违约金(违约金的计算方式，自2020年3月16日以1646.40元为基数，按每日3‰的标准计算至付清时止，以1444.50元为基数，按每日2‰的标准计算至付清时止)； 三、驳回原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司的其余诉讼请求。 如果被告代元芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告代元芬负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 王玉 二〇二〇年六月十八日 法官助理 陈芮 书 记 员 李月