上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初30006号原告：符某1，男，1937年2月26日出生，汉族，住上海市。原告：符某2，男，1934年1月9日出生，汉族，住江苏省。上列两原告的共同委托诉讼代理人：钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律服务工作者。上列两原告的共同委托诉讼代理人：施家杰，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律服务工作者。被告：符某3，女，1954年8月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：黄民燕，上海明伦律师事务所律师。原告符某1、符某2与被告符某3共有纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符某1及其委托诉讼代理人钱强，施家杰暨符某2的委托诉讼代理人，被告符某3及其委托诉讼代理人黄民燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。符某1、符某2向本院提出诉讼请求：上海市永定路XXX弄XXX支弄XXX-XXX号房屋(以下简称45-47号房屋)的征收利益全部归符某1、符某2共同所有。事实和理由：符某1、符某2系兄弟,与符某3系堂兄妹关系。45-47号房屋系原告父亲购买，上海市永定路XXX弄XXX支弄XXX号房屋(以下简称47号房屋)系被告父亲购买，上海市永定路XXX弄XXX支弄XXX号房屋(以下简称49号房屋)系原告的父亲与被告的父亲共同购买。为上述房屋的权属和动迁款分割事宜，符某1曾与符某3签订协议书一份，约定符某3居住的49号房屋已取得产权证，该房屋的权利和收益全部归符某3，符某1居住45-47号房屋及49号房屋的权利和收益归符某1家姐弟三人。嗣后，上述房屋被征收，47号房屋由符某3签订了征收协议，所有款项由符某3领取；49号房屋由符某1签订了征收协议，符某1、符某3就该房屋的征收补偿款项分割进行协商签订了人民调解协议，并已分割完毕，由符某3分得87万元，余款落实在符某1名下，符某2的份额由符某1负责支付。现45-47号房屋由符某1签订了征收协议，该款项与符某3无关，因符某1、符某2之姐符某4已死亡，亦无配偶和子女，故所有款项按照协议应归符某1及符某2所有，现诉至法院要求判如所请。符某3辩称，不同意原告的诉请。被告主张分得一半征收补偿款项。45-47号房屋为私房，由原、被告共同共有，该房屋土地使用证上的权利人是符某5等人，从收据地租看，缴纳人是被告的父亲符某6，是原告父亲符某5申报土地使用权时将名字登记为符某5等人。被告是符某6的唯一继承人，故应有50%的权利份额。原告提供的协议，缺乏具备生效的要件，因为在征收中原、被告并未按照协议进行分配，所以45-47号房屋征收款项的分配不能参考协议。45-47号房屋原告没有实际使用，是原告对外出租的。47房屋内是符某3一人户口在内，产权登记为符某3。经审理查明，符某5与符某6系兄弟，符某4、符某2、符某1系符某5之子女，符某3系符某6之女。1980年符某6死亡，其配偶缪1于1985年死亡，二人死后遗有47号房屋私房一间，1991年，经继承公证，47号房屋由符某3一人继承。1988年，符某5就45-47号房屋申报土地使用权，登记表载明45-47号房屋由父母遗留，由符某5和符某6二人共同继承、使用，现符某6已故逝，由符某6女儿符某3使用居住至今，符某5居住49号，符某3居住47号，无用地纠纷，交纳地租，公地地租收据载明户名为符某6。1990年填发的45-47号房屋土地使用证载明，使用户名为符某5等人。1992年符某5死亡，其配偶缪某2于2002年死亡。2014年11月29日，符某4报死亡，其生前无婚姻记录。2012年，符某3作为甲方，符某1作为乙方签署《协议》一份，约定甲方现住47号房屋为符某6独生女儿，无其他子女，父母已过世多年。乙方符某1现住45-47号房屋及49号房屋，兄弟姐共三人，现兄、姐委托乙方办理所有有关房屋的事宜，父母已过世多年，符某5与符某6为亲兄弟二人。以上住房都是甲乙双方父亲在世时共同购买，现47号部分已有产权证，权利人为符某3。现45-47号房屋及49号房屋部位实际居住人为符某1。现甲乙双方确认，符某3居住部位权利及收益全部归符某3，乙方符某1对此无异议。符某1居住部位权利及收益全部归符某1、兄、姐三人，甲方符某3对此无异议。以上表述为甲乙双方真实意愿，特此订立本协议。本协议一式三份，甲乙双方各执一，另一份由上海市虹口区第一征收事务所归档确认。2018年11月，45-47号房屋、47号房屋、49号房屋所在地区被纳入征收范围。2018年12月15日，符某1代表符某1、符某2、符某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司就45-47号房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。根据征收协议，45-47号房屋性质为私房，土地证记载土地使用面积13平方米，认定建筑面积13.20平方米，房屋价值补偿款1,662,511.20元，房屋装潢补偿款6,600元，其他各类补贴、奖励费1,075,900元。根据结算单2，45-47号房屋还有各类费用234,688.89元。45-47号房屋被征收前，该户内无户籍，房屋长期由符某1使用。同日，符某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司就47号房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。根据征收协议，47号房屋性质为私房，产权证记载建筑面积13平方米，认定建筑面积15.20平方米，房屋价值补偿款1,796,918.20元，房屋装潢补偿款7,600元，其他各类补贴、奖励费1,077,900元。根据结算单2，47号房屋还有各类费用236,349.22元。上述款项由符某3领取。47号房屋被征收前，房屋长期由符某3使用。同日，符某1代表符某1、符某2、符某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司就49号房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。根据征收协议，49号房屋性质为私房，房屋测绘面积5.80平方米，认定建筑面积5.80平方米，房屋价值补偿款1,165,205.30元，房屋装潢补偿款2,900元，其他各类补贴、奖励费1,068,500元。根据结算单2，49号房屋还有各类费用228,545.65元。49号房屋被征收前，该户内有符某1和妻子孟素珍户籍在内，该房屋无权利凭证，由符某1和符某3各使用一间。经符某1、符某2、符某3协商，由符某3分得49号房屋征收补偿款87万元，余款由符某1分得，由符某1负责支付符某2和安置户籍在册人员孟素珍。审理中，符某3申请对符某1、符某2提交的2012年协议中符某3的签名是否其本人所写进行鉴定，经本院委托司法鉴定科学研究院进行鉴定，鉴定意见为该签名是符某3本人所写。上述事实，45-47号和47号房屋和49号房屋的征收协议及结算单、协议、调解协议书、户口簿、公证书、土地使用权申报登记收件记录、申报登记表、公地地租收据、土地使用信息查询回复、本院调取的征收结算材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，45-47号房屋土地使用权申报时，因符某6及其配偶均已死亡，登记的土地使用人符某5等人应为符某5及符某6之女符某3，后因符某5死亡，故45-47号房屋的权利人应为符某5之子女与符某3。2012年符某1与符某3所签订的协议书就父辈所遗留的45-47号、47号、49号房屋的使用情况和权益分配进行了约定，协议载明该房屋系二人之父辈共同购买、现符某3住47号房屋，并已取得产权证，该房屋权益归符某3所有，符某1住45-47号、49号房屋，该房屋权益归符某1方姐弟所有，该协议虽无符某2及符某4签名，现符某2对该协议内容无异议，符某4死亡后亦无第一顺位法定继承人，其遗产和权益应由第二顺位法定继承人即符某1、符某2继承，故该协议依法成立有效，当事人应当按约履行。关于符某3认为该协议具有赠与性质，有权撤销的意见，因该协议系双方基于房屋来源和历史居住情况就房屋权益分割事宜所达成协议，其性质应为为家庭共有财产的分割，系家庭成员对于共有财产的处分，与赠与不同，不适用赠与撤销权之规定。关于符某3认为在49号房屋征收补偿款项分配中双方未按协议内容履行的意见，该笔款项分配符某1与符某3自愿协商对原协议内容进行的变更，不影响原协议中关于其他权益分配约定的效力。综上，符某1、符某2要求45-47号房屋的征收利益全部归符某1、符某2共同所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定判决如下：上海市永定路XXX弄XXX支弄XXX-XXX号房屋的征收利益归符某1、符某2共同所有。本案受理费31,600元，减半收取15,800，由符某3负担；笔迹鉴定费19,300元，由符某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二〇年六月二日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。