重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初2836号原告：冉青青，女，1986年9月12日生，住重庆市九龙坡区。被告：重庆苏宁小店销售有限公司，住所地：重庆市九龙坡区谢家湾正街59号(建设大厦)，统一社会信用代码：91500107MA5YPYFQ44。法定代表人：刘其志。委托诉讼代理人：徐斌，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏玥，重庆康实律师事务所律师。原告冉青青诉被告重庆苏宁小店销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉青青、被告重庆苏宁小店销售有限公司的委托诉讼代理人苏玥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冉青青诉称，2018年8月28日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于重庆市九龙坡区火炬大道9号附100号的房屋出租给被告使用，租期自2018年9月1日至2021年8月31日，同时对租金、租金支付方式、违约金、合同解除权均作了约定。被告应于2019年8月1日前支付原告139056元，经原告多次发函催告，被告才于2019年8月16日付款116056.5元，至今欠付22999.5元。现原告起诉来院，请求法院判令被告支付2019年欠付原告2019年8月1日至2019年8月16日应付租金及物管费139056元产生的滞纳金5562.24元；被告支付2019年欠付原告租金及物管费22999.5元以及自2019年8月16日起至付清之日的滞纳金；被告支付2020年1月1日应付租金139056元及2020年1月1日至2020年3月5日的滞纳金22248.96元；被告承担本案诉讼费。被告重庆苏宁小店销售有限公司辩称，被告已缴纳了第二租赁年度上半年的租金，不需要缴纳滞纳金。原、被告签订的租赁合同已于2020年3月5日解除，不需要支付第二租赁年度下半年的租金。经审理查明，位于重庆市九龙坡区火炬大道9号附100号房屋登记为原告所有。2018年8月28日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《租赁合同》，约定：原告将前述房屋出租给被告使用，租期自2018年9月1日至2021年8月31日，首个租赁年度为2018年9月1日至2019年8月31日，此后每12个月为一个租赁年度；2018年9月1日至2019年8月31日的租赁费用为34.85万元，2019年9月1日至2020年8月31日的租赁费用为34.66万元，2020年9月1日至2021年8月31日的租赁费用为35.26万元；被告应于2018年9月7日向原告支付定金34.85万元，前述定金待被告开业后自动转为合同首期租赁费用，同时被告向原告支付履约保证金10.34万元，其中4.6万元在第二租赁年度转换为第二租赁年度租金，其中3.45万元在第三租赁年度转换为第三租赁年度租金，其中2.3万元在合同期满后由原告无息退还至被告指定账户，此后，正常每年租赁费用支付日为8月1日；被告应按本合同约定支付租赁费用，在原告无任何违约情况下，如延期三天以上，每延期支付一天，原告按所欠费用的万分之二十五加收滞纳金，逾期超过十天，经原告书面通知后仍未交纳的，原告有权解除本合同，并履约保证金不再退还；被告可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知原告，以被告解除合同书面通知送达原告之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金作为赔偿金，原告无需退还，被告不承担其他任何责任。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告按约定向原告支付了2018年9月1日至2019年8月31日的租金。2019年7月23日，原、被告签订了《补充协议》，约定：2019年9月1日至2020年8月31日的租赁费用(含税)为32.4113万元，2020年9月1日至2021年8月31日的租赁费用（含税）为32.9724万元；租赁费采取先付后租的方式按半年度提前30日支付，此后正常每年租赁费用支付日为8月1日、1月1日，若每年的8月1日、1月1日被告未按时支付原告租金，按原合同处理的同时原告不再退还所剩租金；被告租赁费用已按原合同支付至2019年8月31日，原告已开具2019年8月31日前的相应发票；因第二年度、第三年度存在履约保证金转租金，因此第二年度年租金被告实际只需再支付27.8113万元，第三年度只需支付29.5224万元，第二年度上半年2019年9月1日至2020年2月29日被告应支付租金13.9056万元，下半年2020年3月1日至2020年8月31日被告应支付租金13.9056万元。后被告未于2019年8月1日前支付租金，经原告催收，被告于2019年8月16日向原告支付了116056.5元。后经原告催收，被告于2020年4月27日向原告支付了22999.5元。审理中，被告举示了EMS快递单以及投递查询两组来证明其于2020年1月4日向原告邮寄了《解约函》，邮寄地址为重庆市渝北区冉家坝新南路388号天邻风景，电话为15823989789，原告于2020年1月5日收到《解约函》，故双方的租赁合同于2020年3月5日解除；被告另于2020年2月26日向原告邮寄了房屋钥匙，原告于2020年2月27日收到钥匙。原告称其并未居住于重庆市渝北区冉家坝新南路388号天邻风景小区，该地址系签订租赁合同时留的地址，电话系原告本人的电话，原告至今未收到被告邮寄的《解约函》，原告于2020年3月看涉案房屋时才知道有一个快递，于2020年3月8日收到了房屋钥匙。原告称被告搬走后房屋一直空置，后原告于2020年5月4日将房屋出租给他人使用。审理中，被告称若法院认定被告应向原告支付迟延交纳租金产生的违约金，同意按照合同约定的按所欠费用每日万分之二十五的标准计算。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋产权证、租赁合同、补充协议、快递单、投递查询、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告于2018年8月28日签订的《租赁合同》、2019年7月23日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务。按照租赁合同及补充协议约定，被告应于2019年8月1日前向原告支付2019年9月1日至2020年2月29日的租金139056元，但被告未按时支付前述租金，后于2019年8月16日向原告支付了116056.5元，于2020年4月27日向原告支付了22999.5元，共计139056元，被告迟延支付前述租金构成违约，按照租赁合同约定被告支付租金如延期三天以上，每延期支付一天，原告按所欠费用的万分之二十五加收滞纳金，该笔滞纳金属于违约金，故被告迟延支付前述租金应向原告支付违约金19876.78元。关于原告请求被告支付2020年1月1日应付租金139056元及2020年1月1日至2020年3月5日的滞纳金22248.96元，本院认为，按照租赁合同约定，被告可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知原告，以被告解除合同书面通知送达原告之日起满60日之次日作为本合同解除的日期。现被告于2020年1月4日向原告邮寄了《解约函》，原告认可邮寄地址为签订租赁合同时留的地址，电话亦系原告本人的电话，且邮件于2020年1月5日由他人签收，故按照合同约定，本院认定原、被告签订的租赁合同于2020年3月5日解除。被告应当向原告支付合同解除之日前的租金，现被告向原告支付租金至2020年2月29日，故被告还应向原告支付2020年3月1日至2020年3月4日的租金，共计3090.13元。对原告请求的2020年3月5日起的租金以及迟延支付租金的滞纳金，因租赁合同于2020年3月5日解除，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告重庆苏宁小店销售有限公司于本判决生效后十日内向原告冉青青支付违约金19876.78元。二、被告重庆苏宁小店销售有限公司于本判决生效后十日内向原告冉青青支付2020年3月1日至2020年3月4日的租金3090.13元。三、驳回原告冉青青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为369元，由原告冉青青负担182元，被告重庆苏宁小店销售有限公司负担187元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李飞二〇二〇年六月八日书记员  边媛