甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初548号原告(反诉被告）：兰州海亮房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区。法定代表人：陈建眉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陶积龙，系该公司法律事务部副经理。被告(反诉原告）：岳永栋，男，1992年生，汉族，户籍地甘肃省靖远县。委托诉讼代理人：王臻，男，1972年生，汉族，户籍地甘肃省兰州市西固区，系岳永栋的舅舅。委托诉讼代理人：金永俊，甘肃维金律师事务所律师。原告(反诉被告）兰州海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮地产）与被告（反诉原告）岳永栋合同纠纷一案,本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序进行审理，2020年4月26日因案情复杂本案转入普通程序进行审理。原告(反诉被告）海亮地产委托诉讼代理人陶积龙，被告（反诉原告）委托诉讼代理人金永俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告）海亮地产向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付欠款8万元；2.被告向原告支付违约金2.4万元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月31日，原被告签订了《海亮熙岸华府项目地下停车位使用权转让协议》，根据协议约定，被告自愿购买原告开发的海亮熙岸华府项目126号车位；车位款共计16.5万元；被告应在2018年4月20日前向原告支付8.5万元，剩余款项应在协议签订起15日内付清。逾期付款的，每逾期一天按车位总价的千分之五向原告支付违约金。截至目前，被告尚欠原告8万元车位款一直拒绝支付，且经我司督促后仍未支付，故原告诉至法院。被告岳永栋辩称，根据原告的诉讼请求，原被告签订地下车位违法，是人防车位，不能买卖，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告岳永栋向本院提起反诉，反诉请求：1.判令依法撤销原、被告签订的《海亮熙岸华府项目地下停车位使用权转让协议》；2.判令原告返还被告已支付的车位转让费85000元（已扣除庭审中撤回1万“好处费”的请求）、利息损失21375元，合计116375元；3.本案诉讼费由反诉被告（本诉原告）承担。事实与理由：反诉原、被告于2018年3月31日签订了《海亮熙岸华府项目地下停车位使用转让协议》，协议约定，反诉被告将位于兰市西固区项目1个地下车位（编号126）的使用权以单价165000元的价格出售给反诉原告，使用年限70年，反诉原告分期付款，并且于2018年4月20日向反诉被告支85000元，剩余80000元约定合同签订后15日内付清。事后反诉原告得知反诉被告出售的车位系人防车位，反诉原告多次找反诉被告协商处理无果后暂停支付后期转让费80000元，反诉原告认为反诉被告签订协议时隐瞒事实，没有如实告诉反诉原告涉案车位的真实情况，以欺诈手段签订合同，根据法律相关规定，人民防空是国防的组成部分，国防资产属于国家所有，禁止任何组织或个人破坏、侵占人民防空设施，反诉被告出售给反诉原告的车位年限与购买房产相同，都是70年，人防车位使用年限是3年，因此反诉原告与反诉被告签订的车位转让协议超过3年使用权部分的约定违反法律法规的强制性规定的无效条款，自始无效，现反诉原告为了维护自己的合法权益不受任何人侵犯，根据法律相关规定，请求依法判处前列请求。被反诉人海亮地产辩称，一、诉状所诉事实缺乏事实依据，答辩人不存在诉状所述的捆绑销售事实，也不存在收取价外款事实，地下车库使用权转让协议系答辩人与被答辩人基于意思表示真实、自由而签订的。二、答辩人与被答辩人签订的合同未违反公平原则，原告作为开发商有对车位自主的定价权，车位因其位置、定期销售政策不同价格也有所不同，答辩人与被答辩人通过签订合同形式对车位使用权进行处分，并不违反强制性规定。试问，同一小区内不同批次、不同位置、不同楼层的商品房，开发商无需按同样价格出售，且现实状况为开发商出售房屋执行一房一价定价模式。三、答辩人有权出让车位使用权，即使被答辩人所述属实，答辩人也有权出让地下停车位使用权，依照《中华人民共和国人民防空法》第五条第二项“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，本案人防工程系答辩人投资建设的，答辩人依法享有该人防工程的投资收益权，其转让地下人防车位使用权的行为并不违反法律、法规的强制性规定，答辩人有权出让本案讼争车位的使用权，双方签订的车位使用权转让合同是合法有效的。四、法律法规并未规定人防车位使用权为三年，被答辩人未提供证据证明人防车位使用期为三年，也无法律法规规定人防车位使用权期限为三年，诉状所述人防车位使用权期限为三年缺乏事实及法律依据。五、撤销之诉行使期限已届满，车位协议签订时，被答辩人知道或应当知道车位的情况，其应在合理期限内行使撒销权，逾期不行使视为放弃。所以，即使被答辩人所述属实，其撤销权行使期限也届满。综上，被答辩人诉讼请求缺乏事实及法律依据，依法应予以驳回。本院经审理查明：原、被告于2018年3月31日签订了《海亮熙岸华府项目地下停车位使用权转让协议》一份，协议约定：鉴于乙方（被告）与甲方(原告)签订了《商品房买卖合同》，乙方购买了甲方位于熙岸华府房号为9幢2单元3002号房屋。因此甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方购买海亮熙岸华府项目地下停车位使用权事宜达成如下协议：一、甲方同意乙方购买地下停车位1个，车位编号为126号。该车位为使用权，其使用年限与甲、乙双方所签订的《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限相同。二、上述车位使用权转让价格为人民币壹拾陆万伍仟元整（165000元）／个。三、付款方式：乙方于2018年4月20日向甲方支付首期款项捌万五千元整（8.5万），剩余款项于本协议签订之日起的15日内支付到甲方账户。如乙方未在约定时间支付款项，每逾期一天按车位总额的千分之五承担违约金。四、甲方将标的车位于2019年6月30日前交付使用。乙方逾期付款的，甲方有权拒绝交付......。协议签订后岳永栋向海亮地产交付了8.5万元（含1万元定金）车位款。后因银行按揭贷款未办下来，故在协议约定的期限内无法向海亮地产交付剩余车位款8万元，海亮地产因岳永栋未交清车位款而未将车位交付使用。双方认可126号车位系人防车位。以上事实由原、被告的陈述及原、被告提供的书证在卷佐证，经庭审质证原被告均无异议。本院认为，依法成立的合同受法律保护。海亮地产在岳永栋与其签订了《商品房买卖合同》的基础上又与岳永栋签订《海亮熙岸华府项目地下停车位使用权转让协议》，在签订和履行该协议过程中，海亮地产未将该车位属于人防车位的情况如实告知购买人岳永栋，致使后期无法办理银行贷款，即不能按约定时间交纳余款，双方均有过错。关于被告反诉要求撤销《海亮熙岸华府项目地下停车位使用权转让协议》的诉请，本院认为案涉车位属于人防车位属于车位的重要信息内容，因为该信息直接关系到车位的使用期限和使用范围，对合同目的的实现具有重大影响，原告作为出让方理应如实披露这一信息，而原告在开庭时才认可是人防车位，致使被告在签订协议时产生重大误解。对于反诉被告主张撤销之诉行使期限已届满的抗辩理由本院不予采纳。反诉原告岳永栋提出撤销协议的反诉请求予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院不予支持，对反诉原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国防空法》第二条、第五条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销兰州海亮房地产开发有限公司与岳永栋签订的《海亮熙岸华府项目地下停车位使用权转让协议》，兰州海亮房地产开发有限公司返还岳永栋交纳的购车位款8.5万元，于本判决生效后十日内履行。二、驳回兰州海亮房地产开发有限公司和岳永栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，反诉费1313.75元，合计3693.75元由兰州海亮房地产开发有限公司负担2733.75元，由岳永栋负担960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  徐桂环人民陪审员  惠 丽人民陪审员  董 荣二〇二〇年六月二十八日书 记 员  张惠瑾