沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初8243号 原告王成山，男，1950年7月25日出生，汉族，住辽宁省海城市。 委托代理人帅辉，系辽宁希光律师事务所律师。 委托代理人帅征，系辽宁腾坤律师事务所律师。 被告王松，女，1979年6月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区（户籍所在地：住沈阳市东陵区）。 被告邸中北，男，1978年5月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区（户籍所在地：沈阳市沈河区，未到庭）。 原告王成山与被告王松、邸中北所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员许广军、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王成山委托代理人帅辉、帅征，被告王松到庭参加诉讼。被告邸中北经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王成山诉称，其系被告王松的父亲、被告邸中北的岳父。由于原告王成山的身份条件无法办理贷款，因此借用被告王松、邸中北的名义购买位于沈阳市浑南新区.74平方米房屋，该房屋的实际所有权人为王成山，首付款1,370,000.00元由王成山出资，剩余购房款500,000.00元在中信银行办理抵押贷款，期限5年，全部贷款均已结清。原、被告签订的协议书第6条约定“该房屋具备办理房产证条件后由乙方无条件配合过户给甲方”，现在上述房屋贷款已经结清，具备办理更名过户条件，但是被告王松、邸中北拒绝配合更名过户。提请法院确认原、被告于2011年3月28日签订的协议书有效；确认位于沈阳市浑南区.74平方米房屋归原告王成山所有；判令被告方协助办理上述房屋的更名过户手续；由被告方承担案件受理费用。 原告王成山提供如下证据： 1、原告王成山与被告王松、邸中北于2011年3月28日签订的协议书1份，用以证明王成山以王松、邸中北的名义购买位于沈阳市浑南新区.74平方米房屋，房屋所有权归王成山所有，购房款均由王成山支付，现在房屋没有任何银行贷款； 2、被告王松、邸中北与沈阳嘉榆房地产开发有限公司（以下简称：嘉榆公司）于2011年7月5日签订的《商品房买卖合同》1份，用以证明王松、邸中北已经购买案涉房屋； 3、嘉榆公司于2011年7月5日开具的销售不动产统一发票（办证联）1张，用以证明原告王成山以被告王松、邸中北名义向嘉榆公司交付购房款1,870,000.00元； 4、商品房买卖合同备案表1份，用以证明案涉房屋于2011年7月5日备案登记至被告王松、邸中北名下； 5、嘉榆公司与被告王松、邸中北于2011年3月28日签订的《协议书》1份，用以证明王松、邸中北与嘉榆公司约定购房款的给付时间和方式，王松、邸中北已经履行付款义务； 6、中信银行沈阳南站支行出具的《个人消费贷款还款/调整通知书》1页，用以证明案涉房屋的银行贷款已经结清，全部款项均由原告王成山支付； 7、中国建设银行股份有限公司海城新东方支行出具的取款凭条2张、个人活期明细信息2页，用以证明原告王成山妻子赵丽娟名下的1,730,000.00元资金于2012年10月15日、10月22日、11月12日以现金方式取出，王成山具备购买案涉房屋的经济能力； 8、海城市耿庄镇东耿居民委员会于2020年3月31日出具的证明2份，用以证明原告王成山、赵丽娟夫妇从事出租车营运16年，并且在耿庄镇商业中心经营门市（鞋业批发）17年，王成山具备购买案涉房屋的经济能务。 被告王松辩称，同意原告王成山的诉求，可以协助办理案涉房屋的更名过户手续。 被告邸中北没有提出答辩。 被告王松、邸中北没有提供证据。 经审理查明，原告王成山与被告王松系父女关系，被告邸中北、王松系夫妻关系，即王松、邸中北系王成山的女儿、女婿。2011年3月28日，被告王松、邸中北与嘉榆公司签订协议书，由王松、邸中北认购嘉榆公司开发销售的位于沈阳市浑南新区.74平方米商品房屋（门市）1套，总计价款1,870,000.00元，约定王松、邸中北于签订协议时向嘉榆公司交付定金130,000.00元，同时约定“买受人办理贷款40%，首付交60%，即113万元，扣除定金剩余100万，于2011年5月25日前交清，剩余74万元贷款”，随后邸中北在中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行办理按揭贷款，贷款金额740,000.00元，并且进行预购商品房抵押权预告登记，贷款于2017年10月25日结清后办理房屋抵押权注销登记。2011年7月5日，被告王松、邸中北与嘉榆公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：1112091667），约定王松、邸中北购买沈阳市浑南新区.74平方米商品房屋（门市），合同第六条列明“买受人办理银行按揭贷款，由买受人本人办理银行按揭贷款手续，出卖人有责任提供相关资料并协助办理。贷款额为74万元”，嘉榆公司于当日为王松、邸中北开具销售不动产统一发票，确认收取王松、邸中北的全部购房款1,870,000.00元，并且办理商品房买卖合同备案手续。案涉房屋交付后，由被告王松、邸中北作为库房使用。现在原告王成山起诉来院，主张案涉房屋是由其本人实际购买，属于借用被告王松、邸中北名义贷款购房，提供双方于2011年3月28日签订的协议书1份，该协议内容为“由于甲方（王成山）的身份条件无法办理贷款，故此位于浑南新区树台街1-1号7门建筑面积381.74平方米的房屋，借用乙方（王松、邸中北）名义购买，但实际所有权人为甲方，现就相关事宜达成如下协议：1、甲方系乙方的父亲。2、该房屋首付款13万元定金由甲方以现金形式支付给乙方，由乙方代为支付给开发商，剩余首付款124万元由乙方代为保管甲方资金款项中扣除。3、其余款项50万元，用乙方的名义贷款，每月还款为13000元，贷款期限5年，由甲方每月以现金形式支付给乙方，由乙方偿还贷款，至贷款还完为止。4、该房屋真正的所有权人为甲方，但乙方二人可以使用该房屋，根据甲方需求需要，随时给甲方腾退房屋。5、该房屋位于沈阳市浑南新区7门（房屋开发商为沈阳嘉榆房地产开发有限公司）。6、待房屋具备办理房产证条件后，由乙方无条件配合过户给甲方，此协议一式两份，双方签字发生法律效力”。 另查明，被告王松、邸中北夫妇于2009年8月27日出资成立沈阳市其乐大帝商贸有限公司（以下简称：其乐大帝公司），邸中北系该公司执行董事、法定代表人，王松系该公司监事。 再查明，沈阳市沈河区人民法院在执行（2018）辽0103执21号申请执行人广州市荔湾区来宝鞋业行与被执行人其乐大帝公司、邸中北、王松买卖合同纠纷一案过程中，对邸中北名下位于沈阳市铁西区兴工北街64号10-13、沈阳市东陵区文化东路35号132的两处房产进行依法拍卖处理，该执行案件因为暂未发现被执行人其他可供执行财产，作出终结本次执行程序处理，申请执行人发现被执行人有可供执行财产，可以再次申请执行。 又查明，在诉讼过程中，原告王成山申请诉讼保全，要求就案涉的树台街1-1号7门房屋进行司法查封，本院依法对案涉房屋作出保全查封后，沈阳市沈河区人民法院又对该房屋进行司法查封（轮候）。 又查明，被告王松、邸中北购买案涉房屋的同时，另行购买紧邻的树台街1-1号8门的商品房屋（门市）1套,该房屋（不动产权证号：NO60635013-1）已经被广东省广州市中级人民法院、沈阳市沈河区人民法院司法查封。 又查明，2011年5月30日，被告邸中北在中信银行南站支行办理个人消费贷款，贷款金额500,000.00元，贷款期限自2011年5月30日起至2016年5月30日止，邸中北已经于2015年4月30日前偿还全部贷款本金、利息。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邸中北经本院合法传唤，无正当理由未能按时出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告王成山主张其本人系案涉房屋的实际所有权人，属于借用女儿王松、女婿邸中北的名义贷款购房，提出由法院确认双方于2011年3月28日签订的协议书有效，判令案涉房屋归王成山所有，由王松、邸中北协助办理更名过户手续的诉讼请求，本院根据王成山提供的证据和庭审陈述，综合考虑当事人之间的利害关系和客观事实，并且就王松、邸中北的财产状况进行必要调查、核实，认定原、被告签订的协议并非当事人真实意思表示，存在恶意串通逃避履行王松、邸中北对外债务的嫌疑，王成山的各项诉求不能成立，应当依法驳回王成山的诉讼请求。理由如下：1、协议约定“首付款13万元定金由甲方以现金形式支付给乙方后，由乙方代为支付给开发商，剩余首付款124万由乙方代为保管的甲方资金款项中扣除”，但是原告王成山没有提供证据证明已经向王松、邸中北支付过130,000.00元定金，而且购房款中包括邸中北的建设银行按揭贷款740,000.00元，剩余购房款1,240,000.00元并非王成山所述全部由王松、邸中北代为保管的款项中直接支付，王成山亦无证据证实曾经将自己的钱款交由女儿王松保管；2、原告王成山自称借用被告王松、邸中北之名由中信银行贷款500,000.00元购房，而案涉房屋系邸中北在建设银行办理的预购商品房抵押（按揭）贷款，金额为740,000.00元，王松、邸中北与嘉榆公司签署购房合同过程中没有体现案涉房屋涉及其他商业贷款，邸中北在中信银行贷款500,000.00元属于个人消费贷款，没有证据证明该笔500,000.00元贷款用于购买案涉房屋；3、原告王成山提出其妻子赵丽娟于2012年10月15日、10月22日、11月12日由银行提取现金1,730,000.00元给付女儿王松，强调是支付王松的购房款，因为该款是否给付王松、邸中北无法确定，可以通过银行转账却要将1,730,000.00元巨额款项提取现金给付王松有悖常理，同时说明王成山、赵丽娟夫妇具备自行购房能力，借用女婿邸中北名义贷款购房的理由显然不能成立，而且与协议提到“剩余首付款124万元由乙方代为保管甲方资金款项中扣除”的约定相互矛盾；4、协议约定“每月还款为13000元，贷款期限5年，由甲方每月以现金形式支付给乙方，由乙方偿还贷款”，原告王成山没有提供证据证明是否履行该约定，而且王成山居住在海城市，每月以现金形式向居住在沈阳市的王松或者邸中北支付所谓约定款项不符合现实生活习惯，并且与王成山自称“2012年由其妻子赵丽娟给付王松1,730,000.00元”的陈述彼此冲突；5、案涉房屋紧邻的树台街1-1号8门房屋已经办理房屋产权登记，而原、被告没有按照协议关于“待房屋具备办理房产证条件后，由乙方无条件配合过户给甲方”的约定履行，未能将案涉房屋变更登记至王成山名下，该房屋备案登记的购房人仍然为王松、邸中北，进一步证实双方签订的协议书不具有真实性；6、被告邸中北、王松及其投资经营的其乐大帝公司对外欠付巨额债务未能清偿完毕，个人名下多处房产被司法查封和执行处理，原告王成山依据所谓“双方多年之前签订并且没有实际履行”的协议要求确认王松、邸中北名下房屋权属，明显存在恶意串通，企图通过诉讼方式侵害债权人合法权益的嫌疑。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条（二项），《中华人民共和国物权法》第七条、第九条一款之规定，判决如下： 驳回原告王成山的诉讼请求。 案件受理费21,630.00元、保全费5,000.00元，由原告王成山承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  许广军 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年六月二日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十二条当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条（二项）有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第九条一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。