贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7919号原告：郭禄娟，女，1983年2月21日出生，汉族，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：石宏礼，男，1982年1月18日出生，侗族，住贵州省凯里市。系郭禄娟丈夫。被告：贵州嘉瑞房地产开发有限公司，统一社会信用代码915226006707027303，住所贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市永乐路2号嘉瑞广场7号楼2601。法定代表人：宋海平，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖健、滚燕子，贵州维律律师事务所律师。原告郭禄娟与被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称“嘉瑞房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭禄娟及委托诉讼代理人石宏礼、被告嘉瑞房开公司委托诉讼代理人廖健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭禄娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告自判决生效之日起五日内将办理商品房转移登记的有关文书及不动产证书【房号：5-1604，证号：黔（2019）凯里市不动产权第0014361号】交付给原告，并要求被告授权原告郭禄娟全权代理到凯里市不动产中心亲自领取该不动产证书；2、判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金28489.54元（6074530×0.00005×938天）自2017年11月1日计算2020年5月28日共计938天；3、判令被告自判决生效之日起五日内给原告提供商品房销售正式发票。庭审中，郭禄娟主张2020年5月28日之后的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金计算至实际交付之日止。事实及理由：2014年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于凯里市商品房，建筑面积为123.97平方米，总价款为607453.00元。根据合同约定，被告应于2015年2月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，如违约则按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。但时至今日，被告仍然没有向原告交付有关文书和不动产销售发票。2020年5月23日，原告才得知被告已经办理并领取该商品房不动产证，但被告未及时通知原告领取并因保管不善遗失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。嘉瑞房开公司委托诉讼代理人辩称，1、被告并不是故意遗失原告的不动产权证，被告之前已通知原告领取该证，因原告逾期未领取导致证书遗失，被告现已登报公告声明作废，被告一直积极配合原告办理商品房转移登记；2、原告已于2018年1月11日起诉被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，凯里市人民法院法院已作出（2018）黔2601民初284号判决书，原告现再次起诉，构成重复起诉，应予以驳回；3、被告目前暂时无法向原告提供购房发票，因为被告的税票已全部被税务局收走。经审理查明，2014年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于凯里市商品房，建筑面积为123.97平方米，总价款为607453.00元。被告承诺于2015年2月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告；约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了被告购房款607453.00元。另查明，原告于2018年1月11日向本院提起诉讼，要求被告支付逾期办证违约金59287.40元。本院审理后于2018年3月6日作出（2018）黔2601民初284号民事判决书，判决被告在判决生效之日起十五日内向原告支付逾期办证违约金29643.71元（2017年11月1日至该判决确定履行义务期限之日止的逾期办证违约金以交纳的购房款为基数，按日万分之零点五计付）。贵州省天柱县人民法院在执行（2018）黔2601民初284号民事判决书过程中，于2019年7月2日作出（2018）黔2627执867、868号执行裁定书，确定将（2018）黔2601民初284号民事判决书所确定的逾期办证违约金计算至2018年4月9日。再查明，原告所购商品房的不动产初始登记已于2019年7月30日办结，被告于2019年11月15日领取该不动产初始登记证，后被告将该证遗失并于2020年5月8日在黔东南日报公告声明作废。上述事实，有双方一致的陈述及提交的商品房买卖合同、收据、凯里市不动产登记中心出具的情况说明、（2018）黔2601民初284号民事判决书、（2018）黔2627执867、868号执行裁定书等证据证实，本院予以确。本院认为，当事人应当按照约定履行义务。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人在平等自愿协商后签订的，是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。原告已按合同约定支付购房款，被告未按时办理商品房所有权初始登记并提供办理转移登记的有关文书，被告的行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担民事责任。一、关于原告诉请被告交付办理商品房转移登记的有关文书及不动产证书。虽然被告之前已向相关部门申请办理涉案商品房所有权初始登记，并领取不动产初始登记证，但因未及时交付给原告导致该证遗失，现被告已登报声明作废，因重新办理取得证书时间未能确定，故原告要求被告交付办理商品房转移登记的有关文书及不动产证书的条件尚未成就，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告因保管不善导致该证遗失，应积极设法重新办理并及时交付给原告，否则应继续承担逾期交付的违约责任。二、关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。根据已生效的（2018）黔2601民初284号民事判决书和（2018）黔2627执867、868号执行裁定书，2018年4月9日前的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金已确定并兑现。对原告诉请被告支付2018年4月10日至2020年5月58日期间逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金23690.67元（607453元×0.00005×780天），本院予以支持。原告诉请支付2017年11月1日至2018年4月9日期间的违约金，属于重复起诉，本院不予支持。为减少原、被告的诉累，根据原告诉请，2020年5月29日之后的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金以已付房价款为基数，按日万分之零点五计算至实际交付之日止。原告已按合同约定向被告付清了购房款，按照法律规定和市场交易习惯，被告应当向原告交付正式购房票据。被告辩称税票已全部被税务局收走是系自己应当协调解决的问题，不能以此对抗购房人。对原告要求被告向其交付商品房销售发票，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内支付原告郭禄娟逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金23690.67元，2020年5月29日之后的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金以已付房价款为基数，按日万分之零点五计算至实际交付之日止；二、被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告郭禄娟交付销售商品房统一发票；三、驳回原告郭禄娟的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取的256.00元，由原告郭禄娟负担43.00元，由被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司负担213.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本裁定则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  严进二〇二〇年六月二十九日法官助理潘旭书记员李丽霞