广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初4153号原告：中国银行股份有限公司东莞长安支行，经营场所广东省东莞市********惠山畔名城A区长青路商场GH区188、284号，统一社会信用代码为91441900X18159618W。负责人：陈志平，该支行行长。委托诉讼代理人：林立，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：蔡少波，男，1977年10月4日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区***********，公民身份号码为350************531。被告：朱月凤，女，1981年11月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区***********，公民身份号码为350************520。委托诉讼代理人：李承凯，广东泰旭律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司东莞长安支行（以下简称中国银行长安支行）与被告蔡少波、朱月凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行长安支行的委托诉讼代理人林立，被告朱月凤的委托诉讼代理人李承凯到庭参加诉讼。被告蔡少波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还贷款本金710942.75元，并支付利息、罚息（截至2019年12月1日的利息为14319.07元、罚息为396.14元，后续利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.两被告向原告支付律师费37437元；3.原告对处分两被告提供的抵押物即位于东莞市长安镇新安社区*******************所得价款在本案全部债权范围内享有第一顺位优先受偿权；4.两被告承担案件诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2015年2月11日签订了合同编号：A（2015）东中银长按借字富山居第140号的《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款830000元，贷款期限为20年/240个月，并约定了贷款利率、罚息利率及违约责任。为保证借款合同的履行，两被告提供所购买的位于东莞市长安镇新安社区*******************的房产作为偿还借款和承担相应费用的担保，并办理了抵押登记手续。《个人一手住房贷款合同》签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告未依约还款，应承担相应的违约责任。原告催讨无果，故诉至法院。被告朱月凤辩称，1.确认被告朱月凤与被告蔡少波作为共同借款人向原告借案涉贷款，被告朱月凤不是故意没有按时归还贷款，而是由于两被告经济条件变化，收入减少，需要抚养小孩，以及受疫情影响等客观原因导致无法按时归还案涉贷款。2.原告诉请的律师费金额过高，律师费应在5000元-10000元之间才合理。3.被告朱月凤作为共同借款人在案涉房产被拍卖后，请求法院将剩余应得款项的部分返还给被告朱月凤。被告蔡少波未作答辩。原告提交了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、抵押登记证明、委托代理合同、发票等作为证据；被告朱月凤对《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、抵押登记证明的真实性、关联性、合法性不予确认，但确认有向原告借案涉贷款，称其未能按时归还贷款是因为受经济能力所限，而不是故意拖欠还款，被告朱月凤对委托代理合同、发票的真实性予以确认，但认为律师费金额过高。被告蔡少波未予质证，也未提交任何证据。相关证据及事实查明如下：一、借款合同签订情况：2015年2月11日，被告蔡少波、朱月凤作为借款人与原告作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》（编号：A（2015）东中银长按借字富山居第140号），第二条约定合同项下的贷款仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；第十二条约定本合同项下个人住房贷款金额为830000元，贷款期限为20年/240个月；第十三条约定房屋地址为东莞市长安镇新安社区*****************。二、利息、罚息、律师费的约定：《个人一手住房贷款合同》第十四条约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。《个人一手住房贷款合同》第三条约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，约定：借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。三、贷款发放情况：借款借据显示，原告已向被告蔡少波、朱月凤发放贷款830000元，记载的借款期限为20年、期数为240期、借款用途为购房，月利率为5.125‰等。四、违约情况：被告蔡少波、朱月凤未按期偿还欠款。五、尚欠金额：逾期未还款查询显示，截至2019年12月12日，被告蔡少波尚欠本金710942.75元、利息14319.07元、罚息为396.14元。原告主张应按约定继续计算利息及罚息。六、担保情况：《个人一手住房贷款合同》附件二：抵押物清单，约定：被告蔡少波、朱月凤把位于东莞市长安镇新安社区*******************作为抵押物抵押给原告。粤房地他项权证莞字第1400441444号也显示被告蔡少波、朱月凤将其所有的位于东莞市长安镇新安社区*******************抵押给原告，并进行了登记。七、律师费：原告主张为本案支出了律师费37437元，并提交了民事委托代理合同、广东增值税专用发票予以证明。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告蔡少波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩及举证质证的权利。案涉《个人一手住房贷款合同》合法有效，各方应易依约履行各自义务。其一，现有证据能够证明被告蔡少波、朱月凤未依约归还原告借款本金710942.75元，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权诉请被告蔡少波、朱月凤归还借款本金710942.75元及支付利息、罚息（截至2019年12月12日的利息为14319.07元、罚息为396.14元，后续的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》继续计算至清偿之日止）。其二，被告蔡少波、朱月凤逾期还款的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照案涉《个人一手住房贷款合同》的约定应该由被告蔡少波、朱月凤承担。原告诉请被告蔡少波、朱月凤支付律师费37437元，被告朱月凤认为律师费金额过高，结合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告诉请律师费37437元，合法有据，本院予以支持。其三，两被告自愿以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，且已经办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，该抵押权自登记时设立，故原告有权处分案涉房产所得价款在案涉债务范围内优先受偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告蔡少波、朱月凤在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞长安支行返还借款本金710942.75元，并支付利息、罚息（截至2019年12月12日的利息为14319.07元、罚息为396.14元，后续利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》继续计算至清偿之日止）；二、限被告蔡少波、朱月凤在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞长安支行支付律师费37437元；三、原告中国银行股份有限公司东莞长安支行对处分位于广东省东莞市长安镇新安社区*****************号房产所得价款在判项一、二所列债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞长安支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5715元（原告已预交），由被告蔡少波、朱月凤负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谢申文二〇二〇年六月九日书记员  彭立文麦葵芳强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。