北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终3206号上诉人（原审被告）：北京兴振汽车配件制造有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇辛店兴魏路中段路东。法定代表人：张亚伦，经理。委托诉讼代理人：张金齐，男，北京兴振汽车配件制造有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京圆三角科贸中心，住所地北京市怀柔区杨宋镇梭草村414号。法定代表人：张晓桂，总经理。委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。上诉人北京兴振汽车配件制造有限公司（以下简称兴振公司）因与被上诉人北京圆三角科贸中心（以下简称圆三角中心）租赁合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2019）京0116民初5007号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兴振公司上诉请求：撤销（2019）京0116民初5007号民事判决，依法发回重审。事实和理由：一、原审查明事实不清，有遗漏。1.原审判决仅对圆三角中心提供的收据进行了判断，未查明圆三角中心多收取兴振公司租金的部分。2.对于兴振公司提交的厂篷改造协议，其中仅应该返还两年的费用，每年5万元，自2015年之后就不应再支付5万元，对此原审判决并未提及。3.就圆三角中心多收取的税费、半年租金，原审判决也未提及。二、原审判决认定事实错误。原审判决依据圆三角中心提交的兴振公司签字的收据，认定兴振公司拖欠租金没有事实依据。三、兴振公司与圆三角中心确有纠纷，但并非是本案诉争纠纷。圆三角中心负责人贾堂贵给兴振公司工作人员发短信谈及19万的事，是谈及兴振公司不能正常经营时期的费用，该部分是圆三角中心收取的一座正常使用的那张收据的其余部分租金，但该部分租金兴振公司不应承担。四、判决解除合同经济成本过高，不符合客观事实。兴振公司已将房屋转租给次承租人至2022年，且本合同还有两年至2022年即将履行完毕，此时判决解除将严重损害案外人的合法权益，势必造成次承租人的不安心理，将会引发一系列的针对兴振公司的诉讼，判决解除合同既不经济也不客观。圆三角中心辩称，同意一审判决，不同意兴振公司的上诉请求和理由。圆三角中心向一审法院起诉请求：1.判令解除圆三角中心与兴振公司签订的《仓储、场地、服务使用协议》；2.判令兴振公司支付圆三角中心房屋、场地2018年11月至2019年4月期间租金159535元；3.判令兴振公司以每月26590元的标准向圆三角中心支付2019年5月1日至实际腾退之日的占用费；4.判令本案诉讼费由兴振公司负担。一审法院认定事实：圆三角中心与兴振公司最早于2012即发生业务，圆三角中心将部分场地及地上物出租给兴振公司。2013年双方经协商，对厂棚改造曾达成协议，其中协议第4条约定，经改造后的西侧厂房委托兴振公司经营使用，也可由圆三角中心自行使用。2016年4月30日，双方重新签订租赁协议，租赁协议明确租赁物主要分北库房、院中间库房、东侧两排宿舍，不包含东院西侧的南北方向库房，但实际上东院西侧库房亦由兴振公司转租他人，该合同约定租期1年。合同到期后，双方于2017年4月30日签订补充协议，约定使用期限可延续到2022年4月30日。后双方在履行合同时发生矛盾，圆三角中心曾于2018年4月向一审法院起诉。2018年10月30日，一审法院出具调解书，确认双方达成的如下协议：圆三角中心与兴振公司于2016年4月30日签订的租赁协议及2017年4月30日签订的补充协议均于调解生效之日解除，双方于调解书生效后10日内协商签署新的场地租赁协议。同日，圆三角中心与兴振公司重新签订了《仓储、场地、服务使用协议》（以下简称涉案合同），协议内容如下：“甲方：北京圆三角科贸中心。乙方：北京兴振汽车配件制造有限公司。乙方通过长时间对甲方的考察、调研，充分的了解了甲方的经营范围、土地使用关系及政策，认为甲方的场地、库房、基础设施等方面条件能够满足乙方存储物资的使用需求。甲乙双方经友好协商达成如下协议：一、库房场地的位置及面积。本协议所指库房、场地位于怀柔区杨宋镇梭草村南414号北京圆三角科贸中心院内。其中东厂区北库房约1100平方米，院中间库房约500平方米，宿舍150平方米；西厂区南库房1200平方米，中间库房1000平方米，食堂办公区宿舍约1000平方米（办公区前排4间甲方自用，东厂区南北向库房500平方米甲方自用），含自用部分约占地20余亩。二、使用年限、费用计算及支付方式、递增比例。1）使用期限三年六个月，自2018年11月1日至2022年4月30日，期满协议自动终止，乙方在协议期满后15日内将使用的所有场地、库房腾退给甲方。2）使用服务费为每月26590元（不含税）。3）乙方每6个月向甲方付款一次，在本协议签订十日内支付六个月使用费即159535元（不含税金），在使用年限内，支付使用服务费的时间为每年4月15日和10月15日前，如乙方未按约定期限支付使用服务费超过30天，甲方有权解除合同。甲方在收取乙方支付的使用服务费后向乙方开具收据。4）使用服务费在上一年的基础上递增5％。……四、甲方提供给乙方的场地、库房、道路及各种设施，均以协议签订之时的基础为准，乙方在使用期内负责房屋的日常维修，承担维修费用。乙方在使用中需要对原有设施进行小范围改造，乙方应提出书面申请，并经甲方同意后实施（双方在书面申请上加盖公章并签字确认）。乙方承担改造费用和安全责任。乙方未提出申请，也未获得甲方同意，擅自进行装修改造的，要恢复原状损失自负。禁止乙方在厂区内搭建棚子等建筑物，协议期满后原有建筑设施中，被破坏的乙方负责修复，经甲方同意改造的建筑，在协议期满后，归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。……六、乙方在使用期内，乙方不能将场地库房进行转租，如在今后使用中，政府职能部门对防火、环保、供排水有具体要求时，由乙方承担费用，达到要求的标准。七、乙方在使用期内，如找到合作方，需要甲方开具发票的需要，甲、乙双方共同与合作方签署协议。协议期限不得超过本协议约定的期限。八、合同解除。1）因不可抗力的因素致使该房屋及附属设施损坏，本合同不能继续履行的。2）如遇国家、政府征占、搬迁腾退和村集体依据政策收回土地时，甲方只退还乙方未使用时段的使用费，无其他利益补偿，甲乙双方互不承担对方的损失，所有补偿与乙方无关。3）乙方超过30天不交纳使用、服务费时。4）乙方的经营行为被政府职能部门劝退或查封时。5）乙方违法经营。6）未经甲方同意，擅自拆改变动库房结构，擅自在场地内搭建建筑物的，或损坏库房的。九、违约责任。1）乙方在使用期内出现扰民、影响环境、安监、环保、防火等政府部门不准许继续使用时，乙方的各项损失及行政部门的罚金均由乙方承担，三十天内搬离完毕。2）甲方自身原因提前与乙方解除使用、服务关系，甲方支付乙方半年使用服务费的50％违约金。3）乙方自身原因提前与甲方解除使用、服务关系，乙方支付甲方半年使用、服务费的50％违约金……”合同签订后，兴振公司未依照约定交纳租金。圆三角中心曾于2019年2月20日向兴振公司经理张金齐发微信，提到兴振公司欠付的19万元可于月底前付10万，余下的9万过一个多月也可以。因兴振公司未按约定交纳租金，圆三角中心于2019年5月20日向一审法院递交诉状，要求兴振公司给付租金、占用费，并要求兴振公司腾退场地。一审法院于2019年6月18日将起诉书及证据副本送达兴振公司，于2019年7月3日立案受理。本案审理中，兴振公司提起反诉，要求圆三角中心给付地上物补偿，并提出鉴定申请。经一审法院调解，圆三角中心撤回要求兴振公司腾退房屋及场地的请求，兴振公司亦撤回反诉及鉴定申请。另查，2018年5月16日，兴振公司向圆三角中心汇款30万元，附言写明：2018年5月至2019年4月房租，兴振公司提出其2019年4月30日前的租金已交清。圆三角中心承认收到兴振公司给付的30万元的事实，但提出该30万元是兴振公司交纳的2018年10月30日以前欠付租金，而非涉案合同约定的租金，并向一审法院提供了收据证明。圆三角中心提供的日期为2017年6月2日，号码为0068566的收据中写明：今收到北京兴振汽车配件制造有限责任公司2016年11月1日至2017年4月30日厂区库房使用费10万元正（2017年4月30日前使用费结清，其中包括东院西库房和民工宿舍占地5万元）。日期为2018年10月30日，号码为0068501的收据中写明：补开2017年5月1日至2017年10月30日北京兴振汽车配件制造有限公司厂区库房使用服务费，应收159535元，实收155000元，差4535元（注：资金来源2017年6月19日转入荣信达赵洁164300元使用费，含开票税款6％）。日期为2018年10月30日，号码为0068502的收据中写明：依据补充协议相关条款，经营出现困难采用主要厂房三座，每座年使用费10万元，风险共担，2017年11月1日至2018年4月30日一座正常使用，壹拾万零肆佰元＋上半年前六个月欠的4535元，合计壹拾万肆仟玖佰叁拾伍元正（104935元）。日期为2018年10月30日，号码为0068504的收据中写明：今收到北京兴振汽车配件制造有限公司2018年5月1日至2018年10月30日六个月使用、服务费159535（未递增）＋2018年9月18日为荣达信开票垫付税款9300元，合计168835元。上述三张日期为2018年10月30日的收据中，贾堂贵和张金齐均分别在收款人和交款人处签字。圆三角中心还另外提供了两张有贾堂贵和张金齐签字的收据，其中号码为0068505的收据写明：今收到北京兴振汽车配件制造有限公司预付2018年11月1日至2019年4月30日使用、服务费159535元＋委托经营甲方自用部分25000元（时间段同上），人民币184535元。号码为0068506的收据写明：今收到兴振使用甲方自用部分费用，支付情况2017年5月1日至2018年10月30日，共计18个月双方确认期间停用10个月，计算方法18个月减10个月等于8个月，人民币7103元；5万元／12个月=4166.66＊8个正常使用=33333，2018年5月转入30万，余款26230，应付33333-余款26230=7103元。上述两张收据写明的日期为2018年1月（推测为圆三角中心笔误，实际应为2019年1月），未明确具体日期。圆三角中心称，上述两张收据中所载金额免零头后即为微信中提到的欠付19万元，因兴振公司一直未交纳此款，故收据未交给兴振公司。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照合同忠实履行义务。圆三角中心与兴振公司签订合同后，兴振公司应当依约按时交纳租赁费。根据圆三角中心提供的有双方工作人员签字的收据，完全可以认定兴振公司欠付租金的事实。兴振公司提出其支付的30万元就是支付到2019年4月的租金，但上述收据中有兴振公司人员张金齐的签字，说明兴振公司完全认可其支付的30万的用途，故对兴振公司的辩称理由一审法院不予采纳。依照涉案合同约定，兴振公司应于2018年11月10日前交纳第一期租金，但兴振公司违反约定，未如期交纳，圆三角中心有权解除合同，故对圆三角中心要求解除涉案合同，并要求兴振公司给付租金及占用费的诉讼请求一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、圆三角中心与兴振公司于2018年10月30日签订的仓储、场地、服务使用协议于2019年6月18日解除；二、兴振公司于判决生效后7日内给付圆三角中心2018年11月1日至2019年6月18日的租金202965元；三、兴振公司按每月26590元的标准，向圆三角中心支付自2019年6月19日起至判决生效之日止的房屋及场地使用费。如果当事人未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院对于一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。从圆三角中心的起诉来看，本案诉争合同为圆三角中心与兴振公司于2018年10月30日签订的《仓储、场地、服务使用协议》，因圆三角中心和兴振公司在该份合同签订之前的租赁协议已经双方协商解除，且法院出具了民事调解书予以确认，故本院对兴振公司所主张的双方在已解除合同中存在的争议，在本案中不予审处。根据诉争合同的约定，兴振公司应在合同签订10日内支付六个月的使用费，且如兴振公司未按约定期限支付使用费超过30天，则圆三角中心有权解除合同。现根据查明的事实，兴振公司在诉争合同签订之后、圆三角中心起诉解除之前并未依约交纳使用费，兴振公司主张其于2018年5月16日向圆三角中心的汇款30万元系支付了2018年5月至2019年4月的房租，对此本院认为，一方面，兴振公司的汇款附言系其自行填写，不能作为款项用途的佐证，另一方面，该笔汇款发生在诉争合同签订之前、已解除合同的履行期间，在诉争合同对使用费的支付有明确约定的情况下，本院对兴振公司以该笔汇款作为其已支付诉争合同约定的使用费的主张，不予采信。因此，兴振公司违反合同的约定，圆三角中心依约有权解除诉争合同，一审法院判决合同解除并判令兴振公司支付租金及解除后的占有使用费，并无不当，本院予以维持。兴振公司的上诉意见，均依据不足，本院不予支持。综上所述，兴振公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3490元，由北京兴振汽车配件制造有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 咸海荣审 判 员 王天水审 判 员 于洪群二〇二〇年六月三十日法官助理 仉亭方书 记 员 王秋岩