新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2026号 原告：柴进英，女，1979年2月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴楚县。委托诉讼代理人：李雪平，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓芸，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：段伟权，男，1965年7月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郑小佩，新疆星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，新疆星河律师事务所律师第三人：新疆中兴房地产经纪股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）北京中路149号西部超市小区办公楼17栋13层1号。法定代表人：王娜，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨婷婷，女，该公司员工。原告柴进英与被告段伟权、第三人新疆中兴房地产经纪股份有限公司（以下简称中兴房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告柴进英委托诉讼代理人李雪平、被告段伟权委托诉讼代理人郑小佩、第三人中兴房地产经纪公司委托诉讼代理人杨婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴进英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋买卖居间合同；2.判令被告向原告返还定金20,000元及资金占用利息6,200元（从2018年10月1日起至2018年10月31日：50,000元×24%÷12个月×1个月=1,000元；从2018年11月1日起暂计至2019年11月30日：20,000元×24%÷12个月×13个月=5,200元）；3.判令被告向原告退还佣金8,600元及资金占用利息2,408元（从2018年10月1日暂计至2019年11月30日：8,600元×24%÷12个月×14个月=2,408元）。变更第二项诉讼请求为判令被告返还定金占用利息6,600元，变更第三项诉讼请求为判令被告向原告退还佣金8,600元及资金占用利息3,268元。事实和理由：2017年10月16日，原告与被告签订房屋买卖居间合同，约定被告将其位于××区房屋出售给原告，房屋转让价820,000元。合同签订后当日，原告向被告支付了房屋定金50,000元，并向第三人缴纳购房佣金8,600元。但是被告在明知房屋被法院查封无法过户的情况下仍将该房屋出售给原告，第三人作为该房屋买卖居间人，未尽到审查义务，致使原告一直无法办理房屋过户手续，给原告造成较大经济损失。2018年8月27日，原告与被告签订补充协议一份，双方约定：被告于2018年9月30日之前解决涉案房屋法院查封事宜，如在该日期期限内被告未能解决该房屋解封问题，在2018年10月1日之前退还原告购房定金5万元，如退还定金出现逾期，被告每日按2%向原告支付违约金。补充协议签订后，被告未能按照约定的期限办理房屋解封事宜，于2018年10月31日、2020年1月7日向原告退还定金30,000元、20,000元，剩余为购买该房屋支付的8,600元佣金。经原告多次催要，被告均以各种理由推脱。为维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告段伟权辩称，一、原、被告双方的房屋买卖居间合同已解除，被告向原告退还完约定的定金后，根据合同法规定，约定的解除条件达成，双方权利义务终止，房屋买卖居间合同即解除。二、原告要求被告返还定金占用利息的诉讼请求不当，被告实际退还定金的时间为2018年10月22日退还3万，2019年1月7日退还2万元，原告的陈述有误，其次被告是因为资金拮据未能及时履行，在有资金的情况下即及时履行，并非恶意违约，被告认为双方约定的违约金过高，请求法院根据被告的履行情况和原告的实际损失进行调减。三、应由第三人承担退还佣金的法律责任，请求驳回原告要求被告退还佣金及资金占用利息的诉讼请求，被告并未收取原告缴纳的8,600元佣金，被告没有退还的依据，应由第三人承担退还责任，第三人在居间服务过程中对于原告是存在过错的，第三人未尽到相应的审慎核查义务。且原、被告签订的补充协议中对合同的履行、终止、返还、违约责任进行了重新约定，即不能解决房屋查封事宜时，被告退还原告购房定金，因此，被告无需承担原告向第三人交付的佣金。第三人中兴房地产经纪公司未发表答辩意见。原告柴进英为支持其主张，提供如下证据：证据一：房屋买卖居间合同、补充协议，用以证明：原、被告双方存在房屋买卖合同关系，被告存在违约行为。证据二：收条、收据，用以证明：原告支付的定金及佣金金额。证据三：结婚证，用以证明：原告与魏斌系夫妻关系。证据四：银行卡交易明细清单，用以证明：被告逾期向原告退还定金。被告对房屋买卖居间合同、补充协议的真实性认可，关联性不认可，被告已经根据补充协议履行完毕，双方权利义务终止；对收条的真实性认可，但是我们收到的定金实际只有3万元，对收据的真实性、合法性、关联性均不认可，没有加盖第三人的公章，且收据上说明8,600元并非全部是佣金，原告出示收据不能证明其向第三人实际支付；对结婚证、银行卡交易明细清单的真实性、合法性、关联性认可。第三人对原告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对原告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告为支持其辩称，提供如下证据：证据一：借记卡账户历史明细清单，用以证明：被告实际收到定金3万元。证据二：佣金确认书，用以证明：第三人收取的佣金过高，其权利义务不对等。证据三：补充协议，用以证明：房屋买卖居间合同并未约定过户时间，我们对合同的终止、违约金等进行了重新约定，原告主张违约责任不成立，被告已经履行了相关义务，双方房屋买卖法律关系权利义务终止。、原告对借记卡账户历史明细清单的关联性不认可；对佣金确认书的真实性、合法性、关联性均认可；对补充协议的真实性认可，被告虽退还定金但是未按照约定时间退还，补充协议只是对被告违约责任的证明，不能证明原合同无效。第三人对借记卡账户历史明细清单的真实性、合法性、关联性均不认可，与第三人无关；对佣金确认书的真实性、合法性、关联性均认可，证明被告应当向我们支付2万元佣金；对补充协议的真实性、合法性、关联性均认可，被告在房屋买卖合同中是违约方，所以后续才会签订补充协议。本院对借记卡账户历史明细清单、佣金确认书的真实性予以确认，关联性不予确认；对补充协议真实性、合法性、关联性予以确认。第三人未向法庭出示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，被告（售房人、甲方）与原告（购房人、乙方）、第三人（居间方、丙方）签订房屋买卖居间合同，主要约定：（一）甲方将坐落于乌鲁木齐市××区房屋出售给乙方，房屋建筑面积为111.86㎡；（二）房屋总成交价为82万元，合同签订当日乙方向甲方交付购房定金5万元，合同签订当天首付款37万元于银行面签当天支付给甲方，甲方同意剩余转让款由乙方以贷款方式40万元于银行下贷后付清；（三）乙方在办理商业贷款手续前，应向丙方支付按揭代办费3,600元；（四）本合同签订则视为丙方居间服务完成，丙方有权按佣金确认书要求甲方双方支付佣金；（五）甲方同意在收到银行面签审批通过10日内通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在过完户3天内交付房屋及钥匙；（六）如甲方违约不履行合同义务，需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金；（七）甲、乙双方任何一方违约，导致合同不能履行，房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还，同时违约方还应承担守约方佣金确认书中应付的佣金，对此约定三方均无异议，甲乙双方与丙方签署的佣金确认书为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述合同签订当日，被告向原告出具收条，收到原告交来的购买涉案房屋定金5万元整。同日，第三人向原告出具收据，收到原告交付的购买涉案房屋按揭代办费3,600元、佣金5,000元，合计8,600元。2018年8月27日，被告（甲方、售房人）与原告（乙方、购房人）签订补充协议，补充协议内容为“甲乙双方于2017年10月16日签订房屋买卖居间合同，乙方购买甲方位于乌鲁木齐市××区房屋，面积111.86㎡，该房成交价82万元整，乙方支付给甲方购房定金5万元，由于该房法院由查封，导致按揭等相关手续无法正常办理。现甲方郑重承诺：于2018年9月30日之前解决完该房法院查封事宜，如在该日期期限内甲方未能解决房屋法院查封问题，在2018年10月1日之前退还乙方购房定金5万元，如退还定金出现逾期，每日按2%甲方向乙方支付滞纳金”。上述协议落款处有被告签名，以及魏斌代原告签名。经查，魏斌与原告系夫妻关系。2018年10月22日、2020年1月7日，芦晓莉向原告分别转账3万元、2万元，合计5万元。经查，芦晓莉与被告系夫妻关系。本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖居间合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在庭审中明确，其主张的为解除原、被告之间的房屋买卖合同关系。因被告原因导致原告无法办理按揭贷款，且被告亦未在承诺时间内解决涉案房屋的查封问题，原告现主张解除双方的房屋买卖合同关系，被告亦表示同意解除且已向原告全额退还定金，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告支付逾期返还定金期间的资金占用利息6,600元，本院认为，原、被告签订的补充协议系双方当事人的真实意思表示，补充协议中约定如被告在2018年9月30日前无法解决涉案房屋的查封问题，于10月1日前退还原告定金5万元，否则每日按2%向原告支付滞纳金。因被告逾期返还定金，原告主张的逾期返还定金期间的资金占用利息是其实际损失，但原告按照年息24%主张无事实及法律依据，且双方在补充协议中的约定过高。本院认为，被告于2018年10月22日返还的3万元定金，本院按照中国人民银行发布的同期贷款利率即年息4.35%上浮30%确定2018年10月1日至2018年10月22日期间的资金占用利息为98元；被告于2020年1月7日返还的2万元定金，原告主张自2018年11月1日起计算，故本院按照中国人民银行发布的同期贷款利率即年息4.35%上浮30%确定2018年11月1日至2019年8月19日期间的资金占用利息为902元，2019年8月20日至2020年1月7日之间的资金占用利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%上浮30%予以确定即424元。综合以上，被告应支付原告逾期返还定金期间的资金占用利息1,424元。原告主张被告退还佣金8,600元及资金占用利息3,268元，本院认为，根据原、被告签订的房屋买卖居间合同第八条第6项的约定，违约方应承担守约方佣金确认书中应付佣金，现因被告原因导致原告无法按照合同约定办理按揭贷款致使合同不能履行，被告作为违约方，应当承担原告向第三人支付的佣金，且原告向第三人支付的佣金系原告的实际损失。结合原告出示的房屋买卖居间合同以及收据，原告支付的佣金实为5,000元，剩余3,600元为按揭代办费，第三人在庭审中亦认可收到原告支付的佣金5,000元，故本院按照被告向原告支付佣金损失5,000元予以支持。对于原告主张的资金占用利息，本院认为，双方签订的合同中未约定退还佣金的时间及资金占用利息，且被告向原告支付佣金损失足以弥补原告的损失，故对于原告主张的资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告柴进英与被告段伟权于2017年10月16日成立的房屋买卖合同关系；二、被告段伟权于本判决生效之日起十日内支付原告柴进英逾期返还定金期间的资金占用利息1,424元；三、被告段伟权于本判决生效之日起十日内支付原告柴进英佣金损失5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额18,468元，确认给付额6,424元，确认给付额占诉讼标的额的34.78%。本案案件受理费130.85元（已减半收取，原告已预交），由原告负担65.22%即85.34元，被告应负担34.78%即45.51元。原告预交案件受理费365.10元，退还原告234.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏霞二 〇 二 〇 年 六 月 十 九 日书  记  员   李静