宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终813号 上诉人（原审被告）：张某1，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审被告）：曹某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：孙某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某2，宁夏大远律师事务所律师。 原审第三人：贾某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人张某1、曹某因与被上诉人孙某、原审第三人贾某返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初2082号民事判决，特提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 张某1、曹某上诉请求：1.撤销（2019）宁0105民初2082号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉请；2.本案的上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实有误，张某1与贾某之间存在债务关系，贾某采用欺诈的方式诱导张某1签定《房地产买卖契约》，并将涉案房屋过户至其名下。张某1无出售房屋的真实意思表示，过程中存在欺诈，显失公平的情形，该合同应被撤销。继而贾某属于无权处置，被上诉人要求上诉人搬离涉案房屋无事实和法律依据。 孙某辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 贾某述称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 孙某向一审法院起诉请求：1.判令张某1、曹某对孙某所有的位于银川市××区房屋立即停止侵权、排除妨害，并返还上述房屋；2.判令张某1、曹某向孙某支付无权占有期间房屋使用费6000元（按月1200元计算）；3.本案诉讼费由张某1、曹某承担。 一审法院认定事实：2018年10月26日，贾某（甲方、出卖人）、孙某（乙方、买受人）与案外人宁夏福星雅居咨询服务有限公司（丙方、居间人）签订《银川市房地产经纪服务合同》1份，约定：经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市××区，共1套，房产证号2XXXX，建筑面积112.42平方米，产权性质为商品房，其他情况房证在银行抵押。甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币480000元，房屋交易所需缴纳税款包括契税、个人所得税及过户费用包括配图费、登记费由乙方承担。因甲方房产产权证在银行抵押并且无法偿还该房屋贷款取回该房屋房权证，甲乙双方均已知晓并协商决定甲方在签订本合同7日内沟通贷款所属银行，并让该银行工作人员携带该房屋所有权证到房屋产权交易中心进行过户手续。在当日到房屋产权交易中心后由乙方先行支付房款450000元与该银行用于还清甲方在该银行所贷房款，甲方在当日取得该房屋证件并于当日立即办理该房屋过户手续。在房屋产权过户后7日内甲方将该房屋交付于乙方。当甲方将房屋交付于乙方后，乙方将剩余房款30000元当天付于甲方。丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，甲、乙双方共应向丙方支付佣金9600元，由甲方全部承担。同日，孙某将450000元房款转入宁夏银行小企业信贷中心贾某尾号为5558的银行账户中。剩余30000元房款由宁夏福星雅居咨询服务有限公司保管，三方形成《购房定金保管条》1张，载明：“今收到孙某购买产权人贾某持有的的坐落××区房屋的购房定金，合计人民币（大写）叁万元整。（小写）￥30000元整。定金由宁夏福星雅居咨询服务有限公司代为保管，产权人应积极配合办理产权过户登记……”《购房定金保管条》尾部显示：贾某在收受人处签名捺印，孙某在买受人处签名捺印，宁夏福星雅居咨询服务有限公司在保管人处加盖公章。2018年10月31日，涉案房屋登记至孙某名下，同时办理了不动产权证书〔宁（2018）西夏区不动产权第0060138号〕。后因涉案房屋现由张某1、曹某占有使用，其二人拒不搬离涉案房屋，孙某诉至本院。 另查明，2014年9月3日，张某1与贾某签订《房地产买卖契约》1份，约定：张某1自愿将坐落在××区房产（房屋建筑面积112.42平方米）出售给贾某；双方议定的成交价格为200000元，贾某由2014年9月3日前付清，张某1于2014年9月3日前由将上述房产正式交付给贾某。同日，贾某缴纳了涉案房产的契税。2017年2月22日，贾某与案外人宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心签订《个人借款合同》1份，约定，贾某向宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心借款700000元，并以贾某名下位于银川市××区房产作为抵押物（房产证号：××××）签订了《最高额抵押合同》。本院审理过程中询问宁夏福星雅居咨询服务有限公司工作人员钟搏形成笔录1份，钟搏称其带孙某、贾某现场查看涉案房屋时，张某1在现场，并未提出异议。 一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，贾某在出售涉案房屋时系该房屋的所有权人，其与孙某签订《银川市房地产经纪服务合同》，将位于银川市××区房屋出售给孙某，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。孙某依据《银川市房地产经纪服务合同》已于2018年10月31日将涉案房屋的产权变更登记在自己名下，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条规定，孙某已依法取得涉案房屋的所有权，因张某1、曹某居住涉案房屋至今，系无权占有、使用涉案房屋，故对孙某要求张某1、曹某停止侵权，排除妨害，并返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。因孙某在购买涉案房屋时已知晓张某1、曹某在该房屋居住，现双方因搬离涉案房屋产生纠纷，故孙某要求张某1、曹某支付涉案房屋占有使用费6000元的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。张某1关于将涉案房屋过户至贾某名下仅是为了方便贾某在银行贷款，并未将涉案房屋出售给贾某的辩解，因孙某购买涉案房屋时该房屋登记在贾某名下，且孙某看房时，张某1在场未提出异议，故对张某1的上述辩解，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第三十四条、三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、张某1、曹某于判决生效后三十日内搬离位于宁夏银川市××区的房屋，排除妨害，并向孙某交付该房屋；二、驳回孙某的其他诉讼请求。案件受理费50元，由张某1，曹某负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中被上诉人孙某与涉案房屋产权所有人贾某签订了《银川市房地产经纪服务合同》，并于2018年10月31日将涉案房屋的产权变更至孙某名下，故被上诉人有权要求张某1、曹某停止侵权，排除妨害，返还涉案房屋。关于上诉人张某1、曹某所称因欺诈与贾某签订《房地产买卖契约》，将涉案房屋过户给贾某不是其真实意思表示的抗辩理由，本院不予采纳，上诉人可以另案诉讼主张自身合法权益。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人张某1、曹某负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  杨 玫 审判员  宁 丽 二〇二〇年六月十六日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。