河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1516号原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道（东）688号商会大厦一层。负责人:王尉平，行长。委托诉讼代理人:徐晨曦，河南瀛汉律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：师同康，河南瀛汉律师事务所实习律师，一般代理。被告：王耿新，男，1990年11月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：李梦超，男，1991年8月18日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：新乡御景置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，女，该公司员工，特别授权。原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告王耿新、李梦超、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行新乡分行委托诉讼代理人徐晨曦，被告御景公司的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加了诉讼，被告王耿新、李梦超经本院依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》相关规定合法送达后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王耿新、李梦超立即偿还原告借款本金684278元及利息、罚息、复利5612.83元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月5日），本息共计689891.03元。之后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至实际清偿之日。2、判令御景公司对第一项债务承担连带保证责任。3、判令原告有权就被告提供的柢押物申请拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费及原告实现债权的其它费用。事实与理由：2017年8月8日，原告与被告王耿新、李梦超签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：王耿新、李梦超为支付购房款，共同向原告贷款710000元，贷款期限为360月，借款利率为基准利率。逾期贷款罚息利率为上浮50%。同日，原告与被告王耿新、御景公司三方共同签订《预购商品房抵押合同》，合同约定御景公司作为保证人为抵押人王耿新承担连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、实现抵押权之费用，保证期间至抵押人办结他项权利登记为止。被告王耿新以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保。抵押物已办理预告柢押登记，原告已依约放款。现被告王耿新、共同还款人李梦超及保证人御景公司均未按合同约定还款，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告御景公司辩称，1、请求法院查明原告是否扣划保证金，如已扣划应从诉请的本息中予以扣除，具体扣划明细以原告提供的明细为准，2、原告不享有对房屋的优先受偿权，原告与被告仅就房屋进行了抵押权抵押权登而非正式的抵押权登记，不享有正式的抵押权登记所享有的抵押权效力，3、本案是由于其它两位被告的违约行为发生的，我司不应承担本案所产生的诉讼费及公告等费用，且原告并未提供律师费发票，该费用不应当得到支持。被告王耿新、李梦超未在答辩期内向本院递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据材料，本院当庭对证据进行交换及质证，当事人对有异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年8月8日，王耿新、李梦超（借款人）、御景公司（担保人）与交行新乡分行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定贷款金额为柒拾壹万元整，贷款期限360月；本合同利率按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为本合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定适用的利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币叁仟柒佰陆拾捌圆壹角陆分；担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率…；借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址得到书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址；贷款用于购买位于河南省××××以南，赣江路以北，太行大道以东恒大金碧天下253号楼幢1单元14层11404号的房屋，并于2017年9月8日，办理了编号为豫（2017）新乡市不动产证明第0048892号的不动产登记证明，载明：登记种类为预购商品房抵押权预告登记-设立登记。上述合同签订后，交行新乡分行依约发放了贷款，并出具了借款凭证一份，载明：借款期限为360月，借款用途为购房；借款金额为710000元。王耿新用款后未按约偿还借款本息，截至2020年5月6日，尚欠借款本金681344.19元及利息、罚息、复利2786元未偿还，保证人亦未承担保证责任。本院认为，交行新乡分行与王耿新、李梦超、御景公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。交行新乡分行依约发放了贷款，王耿新、李梦超用款后未按约偿还借款本息，截至2020年5月6日，尚欠借款本金681344.19元及利息、罚息、复利2786元未偿还，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，交行新乡分行主张王耿新、李梦超偿还借款本息并要求御景公司承担保证担保责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于交行新乡分行诉请的优先受偿权，本案交行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。交行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。对交行新乡分行诉请的律师费、公告费，因其并未举证证明上述费用已实际发生，故本院不予支持。综上所述，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王耿新、李梦超于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行借款本金681344.19元及利息、罚息、复利2786元（2020年5月6日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、新乡御景置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，新乡御景置业有限公司在承担连带保证责任后有权向王耿新、李梦超追偿。三、驳回交通银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10699元，因适用简易程序减半收取5349.5元，保全费3969元，由被告王耿新、李梦超、新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇二〇年六月一日书记员 齐翠翠