辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2736号原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市建设大街一段58号。统一社会信用代码91210283118830421D。负责人：季长广，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰、贾秀宁，均系辽宁环胜律师事务所律师。被告：于成发，男，1963年10月25日出生，汉族，现住庄河市。被告：刘善宏，女，1962年11月21日出生，汉族，住址。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称工商行庄河支行）与被告于成发、刘善宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商行庄河支行的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼；被告于成发、刘善宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商行庄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金316671.74元，利息14873.53元（截止2020年6月5日）。2、请求判令被告承担借款本金316671.74元自2020年6月6日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息及罚息。3、依法判令原告对被告所有的坐落于庄河市享有折价或者以拍卖、变卖该抵押物所价款优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月9日，被告于成发与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币420000元，借款期限2015年11月17日2027年11月17日；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按基准利率执行。被告刘善宏作为共同借款人在借款合同上签字。同时，被告于成发、刘善宏自愿以二人共同共有的位于庄河市房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，该抵押己办理了抵押登记手续；被告发生合同约定违约情形之一的，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息。被告于成发、刘善宏未作答辩。经开庭审理，原告向本院提交居民身份证复印件、常住人口登记卡（户口本）、结婚证、中国工商银行个人住房贷款申请表、个人借款/担保合同、中国工商银行个人贷款凭证、中国工商银行个人贷款正常发放凭证，不动产证明、他项权证、自营历史明细列表。上述证据不违背法律规定，对其有效性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年11月9日，被告于成发与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币420000元，借款期限2015年11月17日2027年11月17日；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载的为准。罚息利率按在贷款利率的利率基础上加收50%确定。被告刘善宏作为共同借款人在借款合同上签字。同时，被告于成发、刘善宏自愿以二人共同共有的位于庄河市（庄房权证庄私字第××号，建筑面积为136.09㎡）房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并于2015年11月19日在庄河市自然资源局办理了《不动产登记证明》，证号为庄房他证庄字第××号，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2015年11月17日向被告发放了全部贷款，之后被告出现违约还款的情形，已累计违约多次，构成合同约定违约的情形，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。截至2020年6月5日按合同约定应偿还本金316671.74元，利息14873.53元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告未按时足额偿还借款本息，已构成借款合同约定的违约情形，故对原告要求被告于成发、刘善宏偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。借款时二被告以其所有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的请求本院予以支持。被告于成发、刘善宏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、答辩、质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于成发、刘善宏于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金316671.74元，利息14873.53元（截止2020年6月5日），并承担上述借款本金自2020年6月6日起至实际偿还之日止，按合同约定利率计算的利息及罚息；二、被告于成发、刘善宏届期不履行前述还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行有权就坐落于庄河市房屋（房权证号为：庄房权证庄私第201506390号，建筑面积为136.09㎡）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6252减半收取计3126元，由被告于成发、刘善宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  任彩娥二〇二〇年六月二十三日书记员  李晓凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。