辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民初275号原告（案外人）：刘丽，女，1971年11月7日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：单勇，辽宁同方律师事务所律师。被告（申请执行人）：胡海洋，男，1960年1月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王健，男，1986年3月16日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告（被执行人）：辽宁融厦房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街162-1号12门。法定代表人：赵立群，该公司董事长。诉讼代表人：吴杰，辽宁融厦房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：路妍，辽宁融厦房地产开发有限公司管理人工作人员。被告（被执行人）：辽宁嘉兴投资有限公司，住所地康平县北四家子乡北四家子村。法定代表人：富嘉兴，该公司董事长。被告（被执行人）：辽宁融泰房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区沈营路15-21号。法定代表人：赵立群，该公司董事长。原告刘丽与被告胡海洋、辽宁融厦房地产开发有限公司、辽宁嘉兴投资有限公司、辽宁融泰房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽及其委托诉讼代理人单勇、被告辽宁融厦房地产开发有限公司委托诉讼代理人路妍到庭参加诉讼。被告胡海洋、辽宁嘉兴投资有限公司、辽宁融泰房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。原告刘丽向本院提出诉讼请求：1.停止对沈阳市浑南区营城子大街35-7号212房屋的执行，解除查封；2.确认原告与融厦公司签订的《融城7英里购房合同》合法有效，确认房屋归原告所有；3.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被执行人辽宁融厦房地产开发有限公司于2015年5月5日签订《融城7英里购房合同》，约定原告购买案涉房产。原告支付全部购房款1010496元，辽宁融厦房地产开发有限公司为原告开具收据。原告办理入住手续并实际占有该房屋，非因买受人原因不能办理过户登记。原告认为案涉房屋符合最高法执行异议司法解释29条规定，原告享有足以排除执行和本案房屋的合法权利。被告辽宁融厦房地产开发有限公司辩称，根据破产法规定案涉执行程序应当终止。案外人执行异议失去了基础。应裁定驳回起诉。应由管理人查清原告的情况，不应以执行异议之诉的理由来确认。入住时间晚于查封时间。被告胡海洋、辽宁嘉兴投资有限公司、辽宁融泰房地产开发有限责任公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡海洋与辽宁融厦房地产开发有限公司、辽宁嘉兴投资有限公司、辽宁融泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，依据本院[2014]沈中民一初字第92号民事调解书，本院于2016年5月4日立案执行，执行案号为（2016）辽01执246号。在执行中，本院于2016年8月23日查封了被执行人辽宁融厦房地产开发有限公司名下位于沈阳市浑南区产，包括沈阳市浑南区营城子大街35-7号212房屋，案外人刘丽请求解除对案涉房屋的查封，本院于2018年12月17日作出（2018）辽01执异1349号执行裁定书，驳回案外人刘丽的异议请求。原告提供《商品房买卖合同》记载，刘丽以1,010,496元购买辽宁融厦房地产开发有限公司开发的浑南区营城子大街35-7号第7[幢][座]2[单元][层]1-2号房。该合同无落款日期，无刘丽签字。原告提供的收款日期为2015年5月5日的《收款收据》记载，辽宁融厦房地产开发有限公司为刘丽开具1,010,496元房款收据。原告提供的顶账协议记载，辽宁融厦房地产开发有限公司欠原告2011-2015年12月31日工资款127万，原告购买辽宁融厦房地产开发有限公司开发的案涉房屋（138.5平方米）和浑南区营城子大街35-22栋1单元17-3房屋（49.24平方米），购房款共计1266642元，由辽宁融厦房地产开发有限公司所欠工资款抵顶，工资款多余部分由辽宁融厦房地产开发有限公司签订协议日起90日内给付，不足部分另行协商。该顶账协议仅有辽宁融厦房地产开发有限公司法定代表人赵立群签字，无签订日期。辽宁融厦房地产开发有限公司的管理人主张其调取过辽宁融厦房地产开发有限公司的财务账簿，记载抵顶时间是2018年3月24日，不是原告这些证据材料签订的日期，对证据真实性不予认可。原告提供劳动合同书，招收劳动合同制人员名单，审批表，保险基金收缴申报合并单，缴费信息，证明其担任辽宁融厦房地产开发有限公司副总经理职务，双方存在劳动关系，经过了劳动部门的备案登记。原告主张其与辽宁融厦房地产开发有限公司签订合同约定的工资标准是每个月12000元，此外原告还有另外两部分收入。原告提供的辽宁融厦房地产开发有限公司法定代表人赵立群在2015年2月25日书写的欠条记载，辽宁融厦房地产开发有限公司欠原告工资112万元，于2016年2月前付清。辽宁融厦房地产开发有限公司法定代表人赵立群在2015年2月25日书写的承诺书记载，原告为我公司职工，职务为副总经理，工作时间为1999年-2015年2月，因公司经营问题辞退原告。辽宁融厦房地产开发有限公司法定代表人赵立群与原告在2015年2月25日签订的协议载明，原告从2003年至2014年按劳动合同经双方协商补给原告15万元。原告主张127万包括112万工资款（每年欠28万，四年合计112万）和原告退出职务的补偿金15万。原告提供的《入住手续会签单》记载：刘丽于2017年7月10日办理案涉房屋入住手续。原告提供的收款收据记载，2017年7月10日原告向沈阳九鼎物业管理有限公司交纳了B11#2-1-2房屋自2017年7月3日至2018年7月3日的物业费2992元，垃圾费760元，电费200元，水费200元。原告提供的沈阳市不动产登记中心出具的无查询结果证明，证明截止到2020年3月9日未查询到刘丽的房屋信息记录。辽宁融厦房地产开发有限公司管理人提交辽宁融厦房地产开发有限公司交给管理人财务账簿里的记账凭证两页，证明2018年3月24日原告用了1010496元工资款抵顶了本案案涉房屋。原告对其真实性有异议，认为即便属实只能是记录下账的时间，不能反映出商品房合同时间。沈阳市浑南区人民法院2019年12月6日作出（2019）辽0112破申6号民事裁定书，裁定受理申请人朱良高对被申请人辽宁融厦房地产开发有限公司的破产清算申请。2019年12月12日作出（2019）辽0112破7-1号决定书，指定北京隆安律师事务所沈阳分所担任辽宁融厦房地产开发有限公司管理人，吴杰律师为管理人的负责人。本院经审查认为，根据我国《企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”本案中，沈阳市浑南区人民法院受理了朱良高对辽宁融厦房地产开发有限公司的破产清算申请，表明辽宁融厦房地产开发有限公司进入了破产程序，案涉房产应解除查封，针对辽宁融厦房地产开发有限公司的强制执行程序也应当中止。由此可见，刘丽提起本案案外人执行异议之诉，请求对案涉房产排除强制执行的基础和前提已不复存在，即本案已无程序性基础，原告刘丽主张的利益可以通过破产程序寻求维护和救济，其对本案不再具有诉的利益，故对原告的起诉应予驳回。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回刘丽的起诉。原告刘丽预交的案件受理费13894元予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 金 鑫审判员 丁广昱审判员 吕长辉二〇二〇年六月十一日书记员 张 磊本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国企业破产法》第十九条：人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用于下列范围：中华人民共和国一百二十四条（三）驳回起诉；中华人民共和国一百二十四条《最高人民法院关于适用的解释》规定第二百零八条第三款：立案后发现不符合起诉条件或者属于第规定情形的，裁定驳回起诉。