福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0504民初346号 原告：泉州市博乐物业管理有限公司，住所地福建省南安市丰州镇天元未来城1号楼2楼。 法定代表人：曾伟松,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈珊玲，福建麒顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟彬，福建麒顺律师事务所律师。 被告：黄胜辉，男，1973年5月24日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州市博乐物业管理有限公司（以下简称“博乐物业公司”）与被告黄胜辉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告博乐物业公司的委托诉讼代理人陈珊玲、被告黄胜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博乐物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令黄胜辉立即向博乐物业公司支付自2017年1月1日起至2018年9月30日止拖欠的物业服务费2614.25元，及自起诉之日起至实际支付之日止按日万分之五计算每日违约金；2.判令黄胜辉立即支付自2017年1月1日起至2018年9月30日止物业共用部位及共用设施设备的水、电费等公摊费用共计1020.6元；3.本案受理费、公告费等诉讼费由黄胜辉承担。事实与理由：博乐物业公司与泉州市洛江区双阳阳光花园城小区（以下简称“阳光花园城小区”）业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月/平方米；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。合同还约定，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用不包含在物业服务费中，由相关业主共同分摊。黄胜辉为阳光花园城小区XXX室业主，未能依约按时交纳物业服务费，自2017年1月1日至2018年9月30日，累计已欠物业服务费2614.25元和物业共用部位及共用设施设备的水电公摊费用1020.6元。期间，博乐物业公司多次催收，黄胜辉均未予交纳，故起诉。 黄胜辉答辩称，其不清楚博乐物业公司与阳光花园城小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，也没有看到有公示，但自从该物业公司进入小区，有交过半年的物业费，后面没有再交物业费，是因为物业公司的服务都没有到位，如小区的电梯和公共区域的卫生均做不到位，保洁人员、保安人员都配备不够。其地下室的储藏间漏水严重，反映多次，均未解决，导致其经济损失。 博乐物业公司向本院提供如下证据；洛江区不动产登记中心查询登记信息表、《福建省物业服务合同》、水费历史数据对账明细表、历月电费明细、水电公摊费的公示照片复印件、关于解除阳光花园城物业管理服务合同公示告知书（以下简称“告知书”）等证据。黄胜辉质证认为，对《福建省物业服务合同》有异议，认为不清楚该份合同；对水费历史数据对账明细表、历月电费明细、水电公摊费的公示照片及告知书有异议，认为从未看到过上述公示照片，且公摊水电费收取较高。 黄胜辉未提供任何证据。 对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对《福建省物业服务合同》、告知书及水费历史数据对账明细表、历月电费明细、水电公摊费的公示照片，经审查具备真实性、合法性，且与本案存在关联性，本院予确认。《福建省物业服务合同》、告知书可证实《福建省物业服务合同》系阳光花园城小区业主委员会与博乐物业公司签订的事实，且对双方的权利和义务做了详细约定；水费历史数据对账明细表、历月电费明细、水电公摊费的公示照片可证实博乐物业公司管理小区过程，已向有关部门代交整个小区公共设施的公共水电费等事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄胜辉系阳光花园城小区XXX室业主，该套房建筑面积为124.49m2。博乐物业公司与阳光花园城小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月/平方米（不含公共水电分摊费）；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。黄胜辉自2017年1月1日起至2018年9月30日止未交纳物业服务费、公摊水电费等费用。博乐物业公司于2018年9月30日撤出阳光花园城小区。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。阳光花园城小区业主委员会与博乐物业公司签订的《福建省物业服务合同》内容不违反法律规定，是双方真实意思表示，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，对全体业主均具有法律约束力。博乐物业公司依约为阳光花园城小区业主提供物业服务，黄胜辉作为阳光花园城小区XXX室业主，应按《福建省物业服务合同》的约定向博乐物业公司交纳物业服务费，逾期未缴纳的，博乐物业公司有权向黄胜辉催讨。故博乐物业公司要求黄胜辉支付自2017年1月1日起至2018年9月30日止的物业费为2614.29元（124.49m2×1元×21个月）。现博乐物业公司主张黄胜辉支付上述时间段的物业服务费2614.25元，符合法律规定，本院予以支持。黄胜辉未交纳物业服务费，经博乐物业公司起诉后仍未履行支付义务，应承担违约责任。《福建省物业服务合同》中约定按照每日3%支付违约金的标准过高，现博乐物业公司主张自起诉之日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算违约金，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。博乐物业公司在管理阳光花园城小区期间基于对阳光花园城小区整体管理的需要，已向有关部门代交整个小区公共设施的公共水电费。根据博乐物业公司在庭审中陈述的公共水电费计算标准，该套房在上述时间段的水电公摊费应为719.98元。博乐物业公司主张黄胜辉支付水电公摊费1020.6元计算有误，本院予以调整。黄胜辉抗辩认为对《福建省物业服务合同》及告知书并不知情，但《福建省物业服务合同》和告知书是阳光花园城小区业主委员会与博乐物业公司签订的，符合法律规定,且黄胜辉到庭应诉并在庭审时陈述其曾经向博乐物业公司缴交过物业费等，证明其已周知《福建省物业服务合同》的内容。至于博乐物业公司未切实履行物业服务及管理职责，并且给其造成经济损失，但未提供证据予以证实，应依据相关的法律法规，另行主张权利，故黄胜辉的抗辩意见，不予采纳。 综上所述，博乐物业公司的诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、黄胜辉应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2017年1月1日起至2018年9月30日止的物业服务费2614.25元，及自2020年1月14日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算的违约金； 二、黄胜辉应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2017年1月1日起至2018年9月30日止的水电公摊费719.98元; 三、驳回泉州市博乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由黄胜辉负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈璇璇 审 判 员  汪秀琴 人民陪审员  王永忠 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  卢 菲 附注：本案引用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。