河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1617号原告：中国农业银行股份有限公司新乡金穗支行住所地：新乡市金穗大道东266号负责人：王振奇，行长。委托诉讼代理人：崔恒，公司员工。被告：王志林，男，汉族，1978年10月23日出生，河南省封丘县。被告：新乡宝龙置业发展有限公司，住所地：新乡市金穗大道与新二街交叉口东南角宝龙城市广场营销中心三楼。法人代表：许××总经理。委托诉讼代理人：张立志，河南启轩律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司新乡金穗支行（以下简称农行金穗支行）诉被告王志林、新乡宝龙置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行金穗支行委托诉讼代理人崔恒，被告新乡宝龙置业发展有限公司委托诉讼代理人张立志到庭参加了诉讼，被告王志林经本院合法送达后，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，现本案已审理终结。原告农行金穗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志林按照借款合同约定立即向原告偿还借款本金400281.21元及截止2020年3月8日期间利息10273.98元、罚息34.47元、复利82.60元，共410672.26元；此后的利息及罚息按合同约定至实际清偿完毕之日止；2、判令原告对被告王志林的贷款抵押物享有优先受偿权；3、判令被告新乡宝龙置业发展有限公司履行担保责任，偿还被告王志林在我行贷款本息合计410672.26元及此后的利息及罚息按合同约定至实际清偿完毕之日止；4、判令以上被告承担本案诉讼费、保全费等各种费用。事实和理由：2017年3月24日，原告与被告王志林签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份（合同编号：41020120170036976），合同约定第一被告王志林从原告处借款人民币520000元整，借款期限自2017年3月24日起至2047年3月23日止。该借款合同的还款方式为等额本息还款。该借款合同利率为浮动利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率4.9%，执行利率在人民银行公布的同期同档次基准利率4.9%基础上下浮10%，执行利率4.41%。直至借款到期日。同时，如被告逾期还款，从逾期之日起按6.615%计收罚息，对应付未付利息计收复利。原告与被告签订借款合同后，2017年4月6日原告即按约向第一被告发放贷款520000元，履行了合同义务。第一被告王志林2017年5月20日至2019年7月22日共还款26期，合计偿还贷款本金119718.75元、偿还贷款利息51562.86元、偿还贷款罚息22.55元、偿还贷款复利45.05元。第一被告王志林从2019年8月开始未按借款合同约定还款。截止2020年3月8日，第一被告王志林结欠原告借款本金400281.21元、借款利息10273.98元、罚息34.47元、复利82.60元，共计410672.26元。2017年3月24日原告与第二被告新乡宝龙置业发展有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份（合同编号：41020120170036976），第二被告新乡宝龙置业发展有限公司为第一被告王志林提供保证担保，约定担保方式为阶段性保证担保。2017年4月11日，被告王志林用坐落金××大道（××宝××广场××地××楼××单元××室的房产作为抵押物与原告中国农业银行股份有限公司新乡金穗支行办理了不动产登记证明，不动产登记证明编号：41001445653。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告王志林经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未向本院递交书面答辩状。被告新乡宝龙置业发展有限公司辩称，原告起诉属实，被告王志林违约后，答辩人及时函告被告王志林，让其还款，但其拒收。答辩人承担本案责任后，有权向被告王志林追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年2月17日、2017年3月24日，王志林（借款人、甲方、抵押人）分别与新乡宝龙置业发展有限公司（保证人、丙方）、农行金穗支行（贷款人、乙方、抵押权人）签订《商品买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》，主要约定贷款金额为520000元，贷款期限30年，贷款用途为购房；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日；该借款合同利率为浮动利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率4.9%，执行利率在人民银行公布的同期同档次基准利率4.9%基础上下浮10%，执行利率4.41%；如被告逾期还款，从逾期之日起按6.615%计收罚息，对应付未付利息计收复利；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为合同项下贷款本金、及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；甲方取得案涉房产的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；借款人以其购买的位于金××大道（××宝××广场××地××楼××单元××室的房产为案涉贷款提供抵押担保。2017年4月11日，案涉房产办理了豫（2017）新乡市不动产证明第0021986号不动产预告登记登记证明。上述合同签订后，农行金穗支行依约发放了贷款，王志林用款后未按约偿还借款本息，截止2020年3月8日，尚欠借款本金400281.21元、利息、罚息、复利410672.26元未偿还，新乡宝龙置业发展有限公司亦未履行保证义务。本院认为，农行金穗支行与王志林、新乡宝龙置业发展有限公司签订的《商品买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》，均系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。农行金穗支行依约发放了贷款，王志林用款后未按约偿还借款本息，截止2020年3月8日，尚欠借款本金400281.21元、利息、罚息、复利410672.26元未偿还，新乡宝龙置业发展有限公司亦未履行保证义务，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应违约责任。新乡宝龙置业发展有限公司作为保证人亦因案涉房产尚未办理正式抵押登记手续而未达到免除保证责任的条件，故其仍应按约对案涉贷款承担保证责任。农行金穗支行要求王志林偿还借款本息及新乡宝龙置业发展有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于农行金穗支行诉请的优先受偿权，本案中农行金穗支行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。故农行金穗支行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。综上，本院对农行金穗支行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王志林于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司新乡金穗支行借款本金400281.21元、利息、罚息、复利410672.26元（2020年3月8日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、新乡宝龙置业发展有限公司对本判决第一项承担连带保证责任，新乡宝龙置业发展有限公司承担连带保证责任后有权向王志林追偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司新乡金穗支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7460元，减半收取3730元，由被告王志林、新乡宝龙置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王国明二〇二〇年六月八日书记员  孟庆开