辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执异649号异议人（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地：辽宁省沈阳市浑南区营盘北街3号六层601-620室、七层局部。负责人：胡宝新，该公司总经理。委托代理人：赵成科，男，1981年9月15日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：吴斌，辽宁法德律师事务所律师。被执行人：辽宁宝树包装有限公司，住所地：沈阳市沈北新区沈北路182号。被执行人：谢永军，男，1960年4月14日出生，住址:福建省晋江市，菲律宾籍。被执行人：刘敏冷，女，1960年10月7日出生，住址:福建省晋江市。本院在执行上列当事人借款纠纷一案中，异议人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（简称信达辽宁分公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。上列当事人借款纠纷一案，依据已发生法律效力的（2016）辽01民初556号民事判决书，本院于2017年7月5日立案执行，执行案号为（2017）辽01执497号。在执行过程中，本院于2019年12月20日作出（2017）辽01执497号执行裁定书，内容为：一、将位于沈北新区××经济开发区××号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积664.50平方米）、182-2号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积578.88平方米）、182-3号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积578.88平方米）、182-4号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积2526.26平方米）、182-5号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积1457.48平方米）、182-6号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号面积1431.67平方米）、182-7号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积7304.77平方米）、xxx-x号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积7304.77平方米）、xxx-x号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积3623.4平方米）、xxx-xx号（产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号，面积总计14633.76平方米）的房产及上述房产项下土地使用权（证号：沈北国用（2012）第098号，面积96825.93平方米）以变卖流拍价76303419.12元的价值抵债并交付给申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，不动产所有权自本裁定送达申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司之时起转移；二、申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司可持本裁定书到不动产登记机构办理相关不动产转移登记手续。异议人信达辽宁分公司向本院提出书面异议称，请求撤销本院作出的（2017）辽01执497号民事裁定书。主要理由：在评估、拍卖和变更程序结束之后，本院于2019年12月23向异议人下发（2017）辽01执497号民事裁定书，裁定将被执行人辽宁宝树包装有限公司（简称宝树公司）名下位于沈北新区辉山经济开发区沈北路的xxx-x至xxx-xx号共10套房产及房产项下土地使用权以变卖流拍价76303419.12元的价格抵债并交付给异议人，异议人认为，该裁定书的下发违反了法定程序，应当予以撤销。一、以物抵债裁定的下发应该是依申请的行为，而不是依职权的行为，在异议人没有递交申请或者明确表态的情况下，法院无权直接下发以物抵债裁定；二、拍卖程序中存在瑕疵，被执行人宝树公司的担保财产上存在租赁权，对异议人担保物权的实现有影响，执行法院应当依法先清退现场，然后再进行拍卖。本院查明，本案的执行依据，即本院（2016）辽01民初556号民事判决书判决：一、被告辽宁宝树包装有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行编号为SY0410120150049号的《流动资金借款合同》项下的借款本金5500万元；二、被告辽宁宝树包装有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行编号为SY0410120150049号的《流动资金借款合同》项下的借款本金5500万元的利息、罚息、复利（自2016年2月21日至2016年6月5日，按照年利率6.8%计收利息；自2016年6月6日起至实际清偿之日止，按照年利率6.8%上浮50%计收罚息，按年利率6.8%上浮50%计收复利）；三、原告华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行对被告辽宁宝树包装有限公司提供抵押的房产（坐落于沈北新区××经济开发区××号至-xx号、产权证号为沈房权证蒲河新城字第××号、沈房权证蒲河新城字第××号）在《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告谢永军、刘敏冷对上述借款本息承担连带保证责任；五、被告谢永军、刘敏冷在承担担保责任后，有权向被告辽宁宝树包装有限公司追偿；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331400元、保全费5000元，共计336400元，由被告辽宁宝树包装有限公司、谢永军、刘敏冷共同承担。本院于2017年11月14日作出执行裁定书，变更中国信达资产管理有限公司辽宁省分公司为本案申请执行人。再查明，根据本院2019年12月23向异议人下发的（2017）辽01执497号民事裁定书记载下列事项：2017年11月24日，经本院摇号确定辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司对上述房产及土地使用权进行评估。2018年8月6日，辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司作出辽瑞房评报字[2018]第125号房地产估价报告，上述房产及土地使用权评估价值合计为94,201,752元。2019年1月26日，本院依法对上述房产及土地使用权在评估价格94,201,752元的基础上降价10%，即以84781576.8元的价格在京东司法拍卖平台进行第一次司法拍卖。因无人竞买而流拍。2019年3月10日，本院依法对上述房产及土地使用权在第一次拍卖价格84781576.8元的基础上降价10%，即以76303419.12元的价格在京东司法拍卖平台进行第二次司法拍卖。因无人竞买而流拍。2019年4月1日至2019年5月31日，本院依法对上述已流拍的房产及土地使用权进行变卖，变卖价格为第二次拍卖价格的起拍价（保留价）即76303419.12元。因无人竞买而流拍。上述房产及土地使用权变卖后，本院于2019年7月31日，向申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司发函，要求中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司对流拍的上述十处房产及土地使用权接受以物抵债。2019年8月8日，中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司向本院复函，称接受流拍资产需要向总公司汇报，该公司可以考虑接受资产并履行审批程序获批后向本院提交书面申请。2019年9月16日，本院向中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司及其上级主管单位中国信达资产管理股份有限公司发送了通知书，要求中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司于收到该通知三日内向本院提交接受以物抵债的书面意见。2019年9月25日，中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司向本院回函，称该公司系国有独资的非银行金融机构，且该公司作为分支机构，接受以物抵债需要向总公司汇报，该公司愿意配合法院的执行工作。该裁定认为，本院已对被执行人辽宁宝树包装有限公司名下的上述十处房产及土地使用权处置完毕，经本院向申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司致函及通知，该公司并未拒绝接受涉案十处房产及土地使用权以物抵债，本院视为该公司同意接受以物抵债。本案处置的辽宁宝树包装有限公司名下十处房产及土地使用权应以变卖流拍价76303419.12元的价值抵债给申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定:“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”第二十八条规定:“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”通过上述法律规定，将拍卖物交付申请执行人以物抵债，需经过申请执行人的同意。本案中，申请执行人并未作出同意接收拍卖物的意思表示，执行部门以该公司未拒绝接受案涉十处房产及土地使用权以物抵债即视为该公司同意接受以物抵债而作出以物抵债裁定不当，应当予以纠正。关于异议人提出的拍卖时应当先清退现场的主张，本院认为，执行异议系针对已经作出的执行行为进行评价，本院尚未对此作出具体执行行为，故该项主张不应在异议程序中作出审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下：撤销本院2019年12月20日作出的（2017）辽01执497号执行裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长 钟 洁审判员 郑竹玉审判员 史永成二〇二〇年六月十七日法官助理陈倩书记员李春蕊