广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初961号 原告:王某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省新宁县一渡水镇。职业无业。 委托诉讼代理人：莫某某，广西嘉宸律师事务所律师。 被告：临桂某某地产有限公司，住所地：桂林市西城经济开发区鲁山路。 法定代表人：郭某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西隆林各族自治县新州镇新兴社区迎宾路。该公司员工。 原告王某某与被告临桂某某地产有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人莫某某、被告临桂某某地产有限公司的委托诉讼代理人罗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2019年12月30日所签订的《桂林某某城商品房认购书》（编号：GLHDC0007***）,并退还原告所支付的定金20000元和首付款137848元，共计157848元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过广告知晓桂林某某城楼盘，拟购买该楼盘房子。2019年12月30日，原、被告双方签订《桂林某某城商品房认购书》（编号：GLHDC0007***）约定：原告购买桂林某某城楼盘**幢***号房，该商品房建筑面积111.7平方米，按建筑面积计算单价为6869.2元/㎡，按套内面积计算单价为8516.5元/㎡，总金额为767848元,签署本认购书时支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款，被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据）。选择按揭付款（商业贷款）：原告须于2020年1月1日前支付首期房款137848元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款60万元由银行按揭贷款。认购书签订后，原告依约支付了定金20000元、首付款137848元，因对《商品房买卖合同》中诸多条款协商无法达成一致，致使双方无法继续履行合同，且开发商承诺可无理由退房。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的各项诉请。 被告临桂某某地产有限公司辩称，1、不存在合同条款协商不一致的情况，原告也不符合无理由退房的条件；2、原告提出解约没有事实依据和法律根据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院结合原、被告举证、质证，认证如下：对原、被告双方确认的书证予以确认采信；对双方提出异议的书证，因该类证据与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2019年12月30日，原告王某某（为乙方、买受人）与被告临桂某某地产有限公司（为甲方、出卖人）签订了一份《桂林某某城商品房认购书》（编号：GLHDC0007***），该协议约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购桂林某某城楼盘**幢***（改2**）号房，该商品房建筑面积共111.78平方米，其中，套内建筑面积90.16平方米，总金额为人民币767848元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年1月1日前支付首期房款137848元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即61万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年1月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。三-四（略）。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到桂林市西城经济开发区鲁山路**号桂林某某城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，如乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。八、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。九、乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各项附件样板条款，并同意完全按该样本条款签署上述各项合同，不再变更、增加或减少任何条款。十、本认购书一式四联，经双方签字或盖章后有效，除第三联外，其余各联不作收款凭据，本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由甲方注册地人民法院管辖。落款处甲方处盖有被告临桂某某地产有限公司的公章及经办人陈某某及销售经理的签名，乙方处有王某某的签名及捺印。合同签订当日，原告通过支付宝及微信转账的方式向被告支付了涉案房屋定金2万元，被告对此亦予以认可。2019年12月31日，原告通过其中国某某银行的账户向被告临桂某某地产公司的账户内转入涉案房屋首付款137848元。本案庭审中，原告陈述其需要解除商品房认购书的理由是交房时间还有办证时间，双方协商不成，后面又发现房屋价款高于其他人的购房价款，也是协商不成，所以就要求解除。本案庭审中，被告陈述涉案房屋已经有意向客户了，协议及合同都准备签，也准备备案了，被告认为认购协议书已经没有履行的必要了；没有签订《商品房买卖合同》的原因是原告认为认购书中价格过高，就不愿意签订《商品房买卖合同》，合同原告已经确认，来现场签订合同的时候，发现现场最新公示的房价下降了，所以原告就不愿意签合同了，跟原告的聊天记录都是吻合的。 同时查明，原告提交了一份某某地产集团有限公司作出的恒地司营字[2015]第0**号关于全面实施无理由退房的重大决定内容载明“集团相关中心、部（室）、各地区公司：为践行民生地产的经营理念，体现某某诚信和某某住宅品质，经集团公司研究决定，全面实施所有楼盘住宅无理由退房，具体决定如下：一、执行时间：2015年4月16日8时起；二、楼宇范围：某某全国所有楼盘住宅；三、实施原则：自本决定执行之日起购买某某所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。四、操作流程：（一）客户签署《楼宇认购书》时，某某集团向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》；（二）客户签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。落款处盖有某某地产集团有限公司公章2015年4月15日”。 本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。原告王某某与被告临桂某某地产有限公司于2019年12月30日签订的《桂林某某城商品房认购书》系相对于正式商品房买卖合同这一本约合同而言的预约合同，其作用及意义在于为当事人按公平、诚信磋商达成本约奠定基础、创造条件。预约合同对双方当事人具有约束力。预约合同中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则则构成对预约合同的违约。对预约合同中的未决条款，则由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。本案中,被告临桂某某地产有限公司作为出卖人通过认购方式向买受人王某某收受20000元定金作为订立商品房买卖合同的担保,现因买受人王某某未提交证据证明是因被告的原因或是不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，因此，原告要求被告返还定金2万元的诉请，于法无据，本院不予支持。故被告临桂某某地产有限公司收受的定金20000元可以没收。另，对于原告王某某提出的要求解除《桂林某某城商品房认购书》的诉讼请求,被告临桂某某地产有限公司当庭表示涉案房屋已经有意向客户了，协议及合同都准备签，也准备备案了，认为认购协议书已经没有履行的必要了,因此，对于原告诉请要求解除《桂林某某城商品房认购书》，本院予以支持,确认上述合同于开庭之日即2020年4月27日解除。对原告主张的返还定金之外的涉案房屋首付款137848元的请求,由于原、被告并未签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，被告收取该笔款项没有法律依据，故，被告应将该笔款项退还给原告。至于被告辩称因为原告已放弃了购买该套房屋，所付的款项不予退还，包括定金及首付款的意见，则于法无据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下: 一、原告王某某和被告临桂某某地产有限公司于2019年12月30日签订的《桂林某某城商品房认购书》于2020年4月27日解除； 二、被告临桂某某地产有限公司返还原告王某某购房款137848元； 三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 案件受理费3456元，依法减半收取1728元，由原告王某某负担225元，被告临桂某某地产有限公司负担1503元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3456元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二〇年六月十二日 书记员 唐景姣