广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1215号 原告：侯发，男，1989年10月5日出生，汉族，住广西灵川县。 原告：宋文姬，女，1988年1月20日出生，汉族，住广西灵川县。 二原告共同委托诉讼代理人：何小艳，广西艾登律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：卢林弟，广西艾登律师事务所律师。 被告：桂林市中旗房地产有限公司，住所地：桂林市七星区辅星路2号矿地院综合楼，统一社会信用代码：914503007297766040。 法定代表人：唐小森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李展将，该公司法务代表。 原告侯发、宋文姬与被告桂林市中旗房地产有限公司（以下简称中旗公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，对本案适用小额诉讼程序于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告侯发、宋文姬及其委托诉讼代理人何小艳、被告中旗公司的委托诉讼代理人李展将到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯发、宋文姬向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋逾期未达到适用条件的违约金23810元（以商品房总价款为357503元为基数，按日万分之一计算，从2018年6月19日起暂计至起诉之日，起诉之日至房屋达到使用条件之日止的违约金另行计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月23日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于桂林“中旗·哈佛中心二期（纽约大道）”1幢4单元12层5号商品房，商品房总价款为357503元。合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款及缴纳税款的义务。因被告逾期交房，2019年4月，原告通过诉讼方式请求法院判令被告将达到交房条件的房屋交付给原告并承担逾期交房违约金，该案终审由桂林市中级人民法院以（2019）桂03民终2623号民事判决认定：被告已于2018年5月19日交房给原告。按照《商品房买卖合同》第十四条约定，被告承诺与商品房正常使用直接关系的基础设施、公共配套建筑在交房时达到使用条件，如在规定日期后30日内未达到使用条件，每逾期一天，被告应向原告支付已收房款万分之一的违约金。但涉案房屋的部分基础配套设施及公共配套建筑在上述交房日期2018年5月19日后30日内并未达到使用条件，包括未安装燃气管道；单元入户门未建好；户内未设置可视对讲等，其中对原告正常使用影响最大的是至今未安装燃气管道，而根据《城镇燃气管理条例》、《广西壮族自治区燃气管理条例》、《住宅建筑规范》等相关规定，新区建设应当配套建设燃气设施，尤其是十层及十层以上的住宅必须使用管道供气。基于以上事实，原告认为，原告与被告之间订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的合同义务。涉案房屋的部分基础配套设施及公共配套建筑未在合同约定的期限内达到使用条件，被告应当对此承担违约责任。原告为维护自身合法权益，依法提起本次诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告中旗公司辩称，请求驳回原告的诉请。一、原告引用《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）条款与所陈述事实无关。原告因“未安装管道燃气、单元入户门未建好、户内未设置可视对讲”等原因，诉请被告按《合同》第十四条（《合同》第12页倒数第三行）约定赔偿。但实际情况是《合同》“第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”内容是“1、给水、排水、配电及有线电视、电话线路、电梯等配套设施。”并不包括原告的“管道燃气、单元入户门、户内可视对讲”三个项目，索赔依据和事由没有关系。二、诉请所述违约事项的应负责任已经在《合同》中有规定。《合同》“附件三：装饰、设备标准”（《合同》第20页）也将原告提出的管道燃气和可视对讲规定在“10、其他”中（21页末），且《合同》第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。”（《合同》第12页中间）已经对管道燃气和可视对讲这类违约责任规定得很清楚：“由出卖人将约定标准与实际标准之间的差价付给买受人，但买受人不得要求出卖人重复承担因施工整改而逾期交房的违约责任。”三、“未建好的单元入户门”不是唯一通道。该入户门，是一楼临街门面的通道，并非原告家门，原告位于12楼，距离遥远，且原告回家不止有一条可选路径，并非原告回家唯一或必须通道。综上所述，原告的赔偿主张《合同》中没有依据，且列举项目已经在《合同》中明确规定被告无须承担逾期交房的违约责任。综上，请驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审，本院查明如下法律事实：2015年10月23日，二原告（作为买受人）、被告（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定（节选）：“买受人向出卖人购买位于桂林“中旗·哈佛中心二期（纽约大道）”1幢4单元12层5号房。出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人应当在房屋交接当日以书面形式及时通知出卖人，经出卖人确认属实的，由出卖人继续施工至达到约定标准或是由出卖人将约定标准与实际标准之间的差价付给买受人，但买受人不得要求出卖人重复承担应施工整改而逾期交房的违约责任。出卖人承诺与商品房正常使用直接相关的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、给水、排水、配电及有线电视、电话线路、电梯等配套设施在交房时达到使用条件。出卖人应当在规定日期后30天内达到使用条件。如出卖人在规定日期后30日内未达到使用条件的，每逾期一天，出卖人向买受人支付已收房款万分之一的违约金。附件三：其他，燃气，一户一表、燃气入户，计量表设在厨房或阳台，表后由用户自理。智能化：户内设置可视对讲。附件四，买受人在对所购商品房进行接收时应当对该商品房的外环境、周边环境等进行确认认可。如买受人在接收该商品房时未提出任何异议……视为买受人已收房，收房后出卖人除履行保修期内的维修义务外，不再承担任何赔偿责任和违约责任。管道燃气开户费由出卖人代收代缴。”上述合同签订后，二原告依约交纳购房款，因被告未按合同约定交房，二原告诉至法院，要求被告交付房屋并支付违约金。桂林市中级人民法院于2019年11月12日作出（2019）桂03民终2623号民事判决认定：“2018年5月19日，二原告在办理了《业主物件签收明细表》中相关收房手续的情况下，找开锁师傅打开涉案房屋并换掉锁芯，实际控制涉案房屋至今，按《合同补充协议》（即附件四）第一条第6点约定，视为其已经接收涉案房屋。”因被告未安装燃气管道、可视对讲，未开通单元门，故诉至法院，提出前述诉讼请求。另查明，在开庭审理过程中，二原告表示仅要求被告支付违约金，不要求被告按合同约定履行合同。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》（含附件）是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同内容履行各自的义务。二原告已经接收了房屋，根据合同约定，即视为二原告对房屋及周边环境的认可，且燃气管道、可视对讲门合同中已经明确约定属于商品房的装饰、设备，二原告仅有权要求被告按合同约定安装燃气管道、可视对讲门或退差价。二原告不要求被告按合同约定安装燃气管道、可视对讲门及开通单元门，仅要求其支付违约金，不符合合同约定，故本院对二原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告侯发、宋文姬的诉讼请求。 本案收取案件受理费395元，因适用小额诉讼程序减半收取197.5元（原告已预付本院），由原告负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 周素琴 二〇二〇年六月十七日 代书记员 甄翊含