文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初1651号原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路46号，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人：熊苗，董事长。委托诉讼代理人：杜明宜（系特别授权），男，1984年11月5日出生，汉族，该单位职工，住重庆市巫山县。被告：卢成姣，男，1978年2月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。被告：陈大林，女，1978年10月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“巫山中银富登银行”）与被告卢成姣、陈大林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫山中银富登银行的委托诉讼代理人杜明宜到庭参加诉讼，被告卢成姣、陈大林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巫山中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢成姣、陈大林偿还贷款本金人民币200000元(大写贰拾万元整)及利息、罚息、复利（截止2020年4月21日，欠利息1236.37元、罚息16132.50元、复利134.98元，本息合计217503.85元；从2020年4月22日起至全部欠款还清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按约定利率的1.5倍，即年利率12.15%计算罚息；以未偿还的利息为基数，按年利率12.15%计算复利）；2.判令被告卢成姣、陈大林以其位于重庆市巫山县XX镇XX村X社【产权证号：J3XX房地证2011字第XXXXX号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年8月15日，原告与被告卢成姣、陈大林签订了《借款合同》(编号:2018H0605017121017)，约定原告向被告卢成姣发放贷款200000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2018年8月15日至2019年8月14日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告卢成姣、陈大林签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018H0605017121017-1），约定被告卢成姣、陈大林以其位于重庆市巫山县XX镇XX村X社【产权证号：J3XX房地证2011字第XXXXX号】的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2018年8月17日如约发放贷款，被告在2019年7月15日开始未能按约定偿还当期应还的本金和利息，发生逾期。现该笔贷款已于2019年8月16日到期。贷款到期后，原告多次通过电话、短信等方式催收，但截止起诉之日，被告仍未偿还。被告卢成姣、陈大林未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告卢成姣、陈大林应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告卢成姣、陈大林未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，对原告提交的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、三农金融借款申请表复印件、借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、送达地址确认函复印件、房地产权证复印件、合同签订现场照片打印件、借款借据复印件、贷款发放凭证复印件、贷款余额查询截图，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：被告卢成姣、陈大林于2000年2月6日办理结婚登记。2018年8月1日，被告卢成姣、陈大林向原告申请借款。2018年8月15日，原告与被告卢成姣、陈大林签订了《借款合同》，合同编号为2018H0605017121017，合同内容约定：贷款金额200000元，合同利率为年利率8.1%，还款方式为按月付息，到期一次还本。《借款合同》基本条款中约定，本合同下实际发生的每笔借款的具体金额、期限和合同利率等，以经双方盖章的借款借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加收罚息，直至还清欠款。被告卢成姣、陈大林在该合同的借款人处签字并捺印。2018年8月15日，被告卢成姣、陈大林作为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》，其内容载明：主债务人为卢成姣、陈大林，被担保的主合同为编号2018H0605017121017的《借款合同》及该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有限修订与补充；担保范围为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）贰拾万元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期间为2018年8月15日至2019年8月14日，具体以主合同为准。抵押财产为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》，《抵押物清单》及以下附件为本合同的组成部分。抵押物清单载明抵押物坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社，土地权属性质集体，产权证号为J3XX房地证2011字第XXXXX号，抵押物建筑面积189平方米。原、被告签订《最高额抵押合同》之后，未办理抵押登记。2018年8月17日，原告给被告发放了贷款200000元，借据上载明的利率为年利率8.1%，贷款期限12个月。借款到期后，二被告未能偿还借款本金，将利息支付至2019年7月15日。庭审中，原告陈述截止2020年4月21日，二被告下欠借款本金200000元，下欠借款期内利息1236.37元、罚息16132.50元、复利134.98元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》，系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。借款期限届满后，被告卢成姣、陈大林未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方在《借款合同》中的约定，被告卢成姣、陈大林的贷款已经逾期，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，即罚息利率为年利率12.15%。现原告要求二被告偿还贷款本金200000元及利息、罚息、复利（截止2020年4月21日，借款期内利息1236.37元、罚息16132.50元、复利134.98元；自2020年4月22日起至还清之日止，以贷款本金200000元为基数按年利率12.15%计算罚息；自2020年4月22日起至还清之日止，以未偿还的利息134.98元为基数，按年利率12.15%计算复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对抵押财产即位于重庆市巫山县XX镇XX村X社的房屋享有优先受偿权的主张，因抵押标的物为农村宅基地及地上房屋，也未办理抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告卢成姣、陈大林于本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金200000元及利息、罚息、复利（截止2020年4月21日，借款期内利息1236.37元、罚息16132.50元、复利134.98元；自2020年4月22日起至还清之日止，以贷款本金200000元为基数按年利率12.15%计算罚息；自2020年4月22日起至还清之日止，以未偿还的利息134.98元为基数，按年利率12.15%计算复利）。二、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4564元，减半收取2282元，由被告卢成姣、陈大林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈丽二〇二〇年六月三十日书记员  王翔