江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0102民初705号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码91360100858342781L。负责人:唐朔，该分行行长。委托诉讼代理人：江克清，江西司达律师事务所律师，执业证号13601200911169346。委托诉讼代理人：江雪霏，江西司达律师事务所律师，执业证号13601201611332924。被告：熊幼玲，女，1977年6月1日生，汉族，住江西省南昌县。被告：龚辉，男，1974年3月18日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告熊幼玲、龚辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人江雪霏到庭参加诉讼，被告熊幼玲、龚辉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令:1.被告熊幼玲、龚辉立即向原告清偿尚欠的贷款本金198014.86元及利息（含利息、罚息、复利，暂计至2019年7月25日利息共12711.67元，从2019年7月26日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）;2.被告熊幼玲、龚辉支付原告律师费5000元;3.原告对被告熊幼玲名下位于南昌县的房产处置后的款项享有优先受偿权;4.本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。被告熊幼玲、龚辉未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明:贷款人：交通银行股份有限公司江西省分行。借款人：熊幼玲、龚辉。借款合同签订情况:2007年9月20日，原告与被告熊幼玲、龚辉签订《个人房屋抵押贷款合同》。贷款金额:28万元。贷款期限:24年，自2007年10月19日起至2031年10月19日止。约定还款方式:等额本息还款法。贷款执行利率:浮动利率，以借款发放日中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。罚息计收标准:逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。复利计收标准:被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。欠款情况:自2017年11月21日起，被告熊幼玲、龚辉未能按时还款,截至2019年7月25日，已逾期21期，共欠借款本金198014.86元、利息11329.41元、罚息850.39元、复利531.87元，合计210726.53元。提前收贷约定:被告违反本合同的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。抵押担保情况:2007年9月20日，原告与被告熊幼玲、龚辉签订《个人房屋抵押贷款合同》,约定抵押担保范围：合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2007年10月19日,双方就登记在熊幼玲名下位于南昌县的房产办理了抵押登记备案手续。实现债权费用约定及实际发生情况:被告违约，原告可要求赔偿为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告为申请诉前财产保全，发生申请费1620元。本院认为，被告熊幼玲、龚辉借款后未按期还款，构成违约，交通银行股份有限公司江西省分行有权依照合同约定要求熊幼玲、龚辉提前清偿全部借款本息。关于被告熊幼玲、龚辉欠款的数额，有原告提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在被告熊幼玲、龚辉不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告主张律师费5000元，未提供证据予以证实，本院不予支持。被告熊幼玲、龚辉经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊幼玲、龚辉于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金198014.86元及相应利息、罚息、复利（截至2019年7月15日，利息为11329.41元，罚息850.39元、复利531.87元，自2019年7月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；二、被告熊幼玲、龚辉于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行保全申请费1620元；三、如被告熊幼玲、龚辉届期未履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记在熊幼玲名下位于南昌县的抵押房产享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元（原告交通银行股份有限公司江西省分行已预交），由原告交通银行股份有限公司江西省分行负担80元，由被告熊幼玲、龚辉负担4460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  高 红人民陪审员  万淑婛二〇二〇年六月二十三日书 记 员  胡 炫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。