重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初5140号原告：王军伟，男，1983年12月出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：王会，重庆乾信律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊人瑜，重庆乾信律师事务所律师。被告：周瑞，男，1983年12月出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：梁懿，重庆锴隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯，重庆锴隆律师事务所实习律师。原告王军伟与被告周瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易序公开开庭进行了审理。原告王军伟及委托诉讼代理人王会、樊人瑜，被告周瑞及委托诉讼代理人梁懿、刘柯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王军伟向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告返还保证金45000元和第一季度租金30000元，共计75000元；3、判令被告向原告支付从2019年7月6日起，以75000元费用为基准，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算至付清之日止的资金占用损失；4、判令被告支付违约金10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月6日，在重庆佰可达商贸有限公司的安排、参与下，原被告双方签订了《商铺租赁合同》，约定被告将其名下位于重庆市南岸区二塘路59号附52号商铺租赁给原告作经营便利店使用，门面的产权面积为148.48平方米，租期为五年，租赁期限为2019年（实际以甲方交付通知书为准）至2024年（实际以甲方交付通知书五年期为止），租金季结算，被告给予原告装修经营免租期为一个月，同日原告按照约定向被告支付了保证金45000元以及第一季度的租金30000元，被告亦向原告出具了相应的收款收条，但被告没有按照以上合同约定向原告履行交付商铺的义务，直到2020年3月13日，被告才向原告以微信方式发送商铺交付通知，且商铺内仍有大量建筑垃圾，水电未通，无法达到交付、使用条件，且被告没有按照约定交付商铺长达三个月，导致原告不能在消费旺季及时经营，严重损害原告经济利益，被告的上述行为构成履行合同中的根本违约，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告周瑞辩称，不同意原告解除合同的诉讼请求，若原告坚持要求解除合同，被告可以协商同意，但按照合同约定，不退还原告保证金及第一季度租金，被告并未有逾期交房的行为，事实上原告已经接房，并着手办理了装修手续，被告交付的商铺已达交付及使用条件，原告要求解除合同的真实原因不是被告逾期交房，而是原告因为疫情等原因自己不想继续加盟佰可达便利店，且在办理装修手续上稍微麻烦些，但这都不是原告解除合同的原因，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告周瑞于2019年7月1日与重庆云畔置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定周瑞购买位于重庆市南岸区二塘路59号附52号万科金域学府的商铺，建筑面积为148.48平方米，合同同时约定该商铺为预售商品房，交付时间为2020年3月31日前。2019年7月6日原告王军伟与被告周瑞签订《商铺租赁合同》，主要约定周瑞作为甲方将位于重庆市南岸区二塘路59号附52号商铺出租给乙方王军伟，商铺面积为148.48平方米，合同租期为五年，租赁期限为2019年（实际以周瑞交付通知书为准）至2024年（实际以周瑞交付通知书为准）；租金按季度结算，周瑞给予王军伟一个月的装修免租期；合同租赁期内如乙方无任何违约的情况下，甲乙双方不得单方面终止合同，如甲乙双方单方面终止合同视为违约，并赔偿对方12个月的租金作为经济补偿；甲方提供用给水、排水、强弱电并在装修期间安装到位，协助乙方办理租赁房屋合法经营的一切证照；备注租赁时间以实际交房时间为准（以开发商通知接房时间为准）。合同最后周瑞及王军伟均签名捺印。租赁合同签订当天，王军伟向周瑞支付租赁保证金45000元及第一季度租金30000元。2020年3月13日，被告周瑞在接收完位于南岸区二塘路59号附52号万科金域学府的商铺后，向原告王军伟发送了商铺交付通知书，确定租赁期限为2020年3月14日至2025年3月13日，并确定第一个季度的租金30000元已收取（含一个月的装修免租期）。另查明：2019年1月21日，原告王军伟与案外人重庆佰可达商贸有限公司签订了《加盟意向协议》，由重庆佰可达商贸有限公司特许王军伟加盟“佰刻便利店”连锁店,前述南岸区二塘路59号附52号万科金域学府的商铺实为王军伟欲经营“佰刻便利店”的选址。上述事实，有《加盟意向协定》、《商铺租赁合同》、收条、中国银行交易流水明细单、《商铺交付通知书》、消防责任书、电费委托缴纳协议、客户资料卡、商铺装修及管理公约等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告王军伟与被告周瑞签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效，本院在此予以确认。因周瑞交付商铺时间为2020年3月13日，王军伟认为其已超过了租赁合同中约定的交付时间，严重违反了交付约定以及案涉商铺未达到相应的交付使用条件，构成履行合同中的根本违约，根据上述争议焦点，本案将作如下的评析。一、关于租赁期及交付时间。根据合同约定：“合同租期为5年，租赁期限为2019（实际以甲方交付通知书为准）至2024（实际以甲方交付通知书5年期为止）”。从上述条款可知，双方对于租赁期限的约定是明确清晰的，但具体租赁起始时间未作明确约定，根据双方所举示的证据显示，案涉商铺在2019年7月6日签订租赁合同当时为在建的状态，尚未达到交付使用的条件，在此种前提下原被告双方肯定无法预知商铺的实际交付时间，因此对于双方在合同中约定“实际以甲方交付通知书为准”的不确定情形，本院认为符合当时的实际情况，也接近双方签订合同时的真实意思表示即在不确定商铺交付时间的前提下再由周瑞根据开发商的实际交房时间确定具体的租赁起始时间，王军伟在签订合同时对前述约定也未曾提出任何异议，合同最后的备注也进一步明确了租赁时间是以开发商通知交房时间为准。另外根据周瑞后续向王军伟发送的商铺交付通知书，明确了租赁期限为2020年3月14日至2025年3月13日，王军伟也于2020年3月18日与案涉商铺的物业服务企业签订了消防责任书及商铺装修管理公约并着手商铺装修的情况来看，双方实际上对租赁期及起始时间予以了事实上的认可，周瑞在开发商交付商铺后再将商铺交付于王军伟的行为也符合双方合同的约定。因此对于王军伟诉请认为交付商铺时间应在2019年12月底之前的理解，本院认为不符合双方合同的真实意思表示，王军伟认为该租赁合同交付时间不明确、租期也不明确，该租赁合同为不定期合同的理由，也不符合《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条关于不定期合同的规定，后续租赁起始时间的确定也不够成对租赁合同内容的实质性变更。二、关于交付使用条件。原被告双方仅在《商铺租赁合同》中的甲方责任条款中约定了“提供用给水、排水、强电、弱电，并在装修期间安装到位；协助乙方办理租赁房屋合法经营的一切证照；不干涉乙方的合法经营活动”的事项，其他未作约定，结合合同的其他条款，上述甲方义务履行是否完整，对整个合同目的的实现也不产生实质性的影响，且根据王军伟所提交的证据显示，案涉商铺的给水已于2020年3月28日安装完毕，符合双方合同的约定。另王军伟诉请认为周瑞应提交案涉商铺的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商铺房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》等资料证明已达交付使用条件的理由，也未在案涉合同中予以约定，上述资料提供与否亦不会对整个合同目的的实现产生实质性的影响。至于案涉商铺内的建筑垃圾，不属于本案争议的实质性内容，在此不作评析。最后，关于原告王军伟认为因新冠肺炎疫情的爆发以及目前的疫情防控情况，无法预测疫情结束时间，导致其预期经济利益无法实现，合同的根本目的无法实现，继续履行租赁合同对其显示公平。结合双方之间对租赁起始时间的确定、目前国内的疫情状况，尤其是本市的疫情经济状况以及相关部门对各行业复工复产方面的政策支持，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，本院认为在现有的综合情况下对王军伟不足以产生明显的不公平或者不能实现合同目的。结合上述评析，被告周瑞交付商铺的行为、时间及案涉商铺的实际使用条件，均符合原被告双方所签订《商铺租赁合同》的约定，双方之间亦未出现《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的合同解除情形，对于原告王军伟呈诉被告周瑞解除双方《商铺租赁合同》、返还保证金、第一季度租金及支付原告资金占用损失、违约金的请求，本院在此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王军伟的全部诉讼请求。本案受理费减半收取991元，由原告王军伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 曹蓓蓓二〇二〇年六月九日法官助理 刘 腾书 记 员 王艺姝