广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初817号原告：珠海市顺客隆商业有限公司，住所广东省珠海市斗门区*************、二楼，统一社会信用代码914************680。法定代表人：窦丽杰，总经理。委托诉讼代理人：张文煌，员工。被告：林文乐，男，1992年2月14日出生，汉族，公民身份号码440************131，住广东省珠海市斗门区************。原告珠海市顺客隆商业有限公司（以下简称原告）诉被告林文乐（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文煌、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为SKL-CZHT-2017-246号《租赁合同》；2.判令被告向原告支付欠款87509.72元（租金64722元、水电费22787.72元）及滞纳金3500.39元（滞纳金以欠款总额为基数，以每月百分之二计收，从2019年8月1日起至款项全部清偿之日止）；3.判令确认被告违约，原告有权没收被告缴交的履约保证金5万元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年9月签订编号为SKL-CZHT-2017-246《租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于珠海市斗门区****************、120号商铺的租赁物业，租赁期自2017年9月1日起至2022年9月30日止；如被告迟延支付租赁金及其他费用，原告则按被告实欠金额以每天百分之三计收滞纳金，迟延期间不得超过15天，否则，视为被告违约，原告有权单方解除本合同，被告须交清所欠缴的费用，并且履约保证金归原告所有，不予退还。合同的解除自原告向被告发出书面通知之日起生效。截止2020年3月3日，被告已拖欠水电费22787.72元，拖欠租金64722元，合计拖欠总额为87509.72元。原告多次催要，被告均不予理睬，已经构成根本违约，履约保证金50000元应予没收归原告所有。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告辩称，原、被告之间签订租赁合同属实，双方的租赁合同关系已实际结束。2020年1月19日，原、被告在原告的办公室经协商达成一致意见，被告仍拖欠37509.72元，并于当天出具欠条，待被告有能力时偿还，但现在原告向法院起诉，致使被告不能正常上班，被告另还欠下了几十万元的债务，家里父母都60多岁了，母亲还有心脏病的，被告现在没有能力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.租赁合同；2.欠条。被告针对其主张依法提交的证据有：个人信用报告。本院依法组织了当事人进行证据交换和质证。被告对原告提交的全部证据无异议。原告对被告提交的证据真实性无异议，但与本案无关。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但认定的事实以本院确认的为准；被告提交的证据，与本案无关联，本院不予认定。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份编号为SKL-CZHT-2017-246的《租赁合同》，约定：原告将位于珠海市斗门区***************、120号商铺租赁给被告经营，租赁期自2017年9月1日起至2022年9月30日止，被告承租租赁物业作经营咖啡、饮品、中西餐项目之用；2017年9月1日至2017年9月30日租金为16772元/月，2017年10月1日至2018年9月30日租金为17611元/月，2018年10月1日至2019年9月30日租金为18492元/月，2019年10月1日至2020年9月30日租金为19971元/月，2020年10月1日至2021年9月30日租金为20969元/月，2021年10月1日至2022年9月30日租金为22017元/月；自本合同签订之日起五天内，被告应向原告支付合同履约保证金50000元；被告于当月28日向原告支付下一个月租金以及当月水电费等相关费用；任何一方不按本合同履行义务的，均构成违约；除本合同另有约定外，若被告单方提前终止合同的，须提前两个月书面通知原告，并交清欠缴的费用，履约保证金不退回，被告对租赁物业的装修等也不得拆除，原告无需向被告补偿装修费等费用，若原告单方终止本合同的，须提前两个月书面通知被告，无息返还履约保证金并向被告支付两个月租金的违约金；如果被告迟延支付租赁金或其他费用或水电费，原告则按被告实欠金额以每天百分之三计收滞纳金，直至所有费用结清为止；迟延缴费时间不得超过15天（经原告书面同意的除外），否则，视为被告违约，原告有权采取停水停电或者封铺等措施，若因此造成被告产生经营损失或者商誉损失等由被告承担，与原告无关；若被告迟延支付租赁金或其他费用或水电费超过一个月的，原告有权单方解除本合同，被告须交清所欠缴的费用，并且履约保证金、水电押金归原告所有，不予退还；合同的解除自原告向被告发出书面通知之日起生效。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告向原告交付履约保证金50000元。2020年1月15日，被告在没有提前通知原告的情况下自行撤场，将案涉商铺交还给原告。2020年1月19日，被告单方出具欠条，载明：被告于2017年9月1日开始租赁案涉商铺经营饮食店，因经营不善拖欠原告租金64722元、水电费22787.72元，共计87509.72元，减去合同保证金50000元后还欠37509.72元；拖欠租金明细为2019年10月至12月每月18492元，2020年1月9246元；拖欠水电费明细为2019年8月5590.31元，2019年9月4984.36元，2019年10月4428.57元，2019年11月3562.68元，2019年12月2778.15元，2020年1月1443.65元；因被告目前没有任何经济偿还，特立下此据，待日后有经济能力时全部还清。本院认为，案涉租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原、被告双方于2020年1月15日已对案涉商铺进行了退还交接，被告已经明确不再租赁案涉商铺，现原告诉讼请求解除案涉租赁合同，于法有据，本院予以支持。原告已将案涉商铺交付给被告使用，被告应当按合同约定按时足额向原告交纳租金并负担相应的水电费用。被告没有按合同约定足额交纳租金及水电费，已构成违约，应当承担违约责任。关于拖欠租金和水电费的数额问题。被告出具欠条确认拖欠原告租金64722元和水电费22787.72元，该数额与原告诉讼请求的租金和水电费数额一致，因此，本院确认被告拖欠原告的租金为64722元，水电费为22787.72元。原告诉讼请求被告支付拖欠的租金和水电费共计87509.72元，有事实和法律依据，本院予以支持关于滞纳金和没收履约保证金问题。案涉租赁合同第十八条、第十九条是双方对违约责任的约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，该两条应为双方约定的违约金和定金。再依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”规定，原告应当选择适用违约金或者定金条款。综合考虑被告的违约行为、原告由于被告的违约行为所造成的损失以及双方所约定的违约金和定金数额，原告没收被告已支付的履约保证金50000元已足以弥补原告的损失，因此，对原告诉讼请求没收被告支付的履约保证金50000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张与原告已协商一致同意将履约保证金冲减拖欠的租金和水电费，但原告对此予以否认，被告提交欠条是被告单方出具的，并没有提交其他证据证实已经原告同意，因此对被告的该主张，本院不予采纳。对原告诉讼请求被告支付滞纳金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告珠海市顺客隆商业有限公司与被告林文乐签订的编号为SKL-CZHT-2017-246的《租赁合同》；二、被告林文乐应于本判决生效之日起七日内向原告珠海市顺客隆商业有限公司支付拖欠的租金64722元和水电费为22787.72元，共计87509.72元；三、确认原告珠海市顺客隆商业有限公司没收被告林文乐的履约保证金50000元；四、驳回原告珠海市顺客隆商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10919元，由被告林文乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋人民陪审员  王秀发人民陪审员  黄惠旋二〇二〇年六月五日书 记 员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。