福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7352号 原告：厦门市万致文化传播有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙山中路10号（万致创意中心）210室，统一社会信用代码91350203079353772H。 法定代表人：黄琼忠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林良贵，福建闽鹭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林佳靖，福建闽鹭律师事务所实习律师。 被告：厦门七色亿珥影视传媒有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙山中路10号502室，统一社会信用代码91350203MA347Y4H1C。 法定代表人：郑丽芳。 原告厦门市万致文化传播有限公司（以下简称万致公司）与被告厦门七色亿珥影视传媒有限公司（以下简称七色亿珥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序公开审理。原告万致公司的委托诉讼代理人林良贵、林佳靖到庭参加诉讼。被告七色亿珥公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 万致公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《写字楼租赁合同（商务办公区）》【合同编号：ＷＺＣＹＺＸ201605—502＃】于2020年1月8日解除；2、判令被告立即将位于福建省厦门市思明区的房屋腾空移交给原告；3、判令被告向原告支付自2019年11月28日起至租赁关系解除之日止的租金，及租赁关系解除之日起至实际腾房之日止的占用费（按每月10838元的标准）；4、判令被告向原告支付自2019年11月28日起至2020年2月28日的物业管理费2108.17元；5、判令被告向原告支付自2019年11月28日起至实际付清之日止的逾期付款违约金9760.38元（以未付租金和占用费32875.27元及未付物业管理费2108.17为基数，按日3‰的标准，自2019年11月28日起算；6、判令被告向原告支付自2019年6月3日至2020年1月8日的水电费10928.2元及逾期付款违约金6524.39元（以未付水电费10928.2元为基数，按日3‰的标准，自2019年6月3日起算，暂计至2020年1月8日的逾期付款违约金6524.39元）；7、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费7500元；8、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2016年6月份签订《写字楼租赁合同（商务办公区）》［合同编号：ＷＺＣＹＺＸ201605—502＃］，合同约定原告将坐落于福建省厦门市思明区的房屋出租给被告作办公之用，并对租赁期限、租金及支付方式、合同解除、房屋腾退、注册迁出及违约责任等作了约定。而自2019年6月起始至今，被告未依约缴纳租金及相关费用，其行为已经严重违反了合同约定，构成违约，并已严重损害了原告的合法权益。 七色亿珥公司未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月，万致公司（出租方，甲方）与七色亿珥公司（承租方，乙方）签订《写字楼租赁合同（商务办公区）》[合同编号：WZCYZX201605—502#]，约定：甲方将厦门市思明区龙山中路10号万致创意中心502室（以下称讼争房屋）出租给乙方，建筑面积198.5平方米，租赁用途为办公；租赁期限五年，自2016年6月28日起至2021年6月27日止；每月租金为52元/平方米（含服务费13元/平方米），即每月总租金10322元；甲方承诺在三年内房屋租金不递增，第四、第五年的房租，根据市场行情而定，甲方承诺房屋每年的租金涨幅不超过5%；租金按季度支付，起租日起至次月对日的前一日为一个月，次月无对日的，以次月的末日为对日的前一日，以此类推，三个月为一个季度；乙方应于每季度最后一日前（含本日）一次性向甲方缴清下个季度的房租；物业管理费每月每平方米3元，公共维修金每月每平方米0.5元；乙方未按本合同约定的期限和数额缴付款项的，每逾期一日应按到期未付金额的3‰支付逾期违约金，计至缴清之日止；乙方逾期缴纳租金或其他费用的，自第16日起，本合同解除，乙方应与甲方办理腾房手续；本项约定之合同解除，到期即自动执行，无须通知；守约方为追究违约方违约责任而支出的通知公告费、诉讼费、仲裁费、律师费等费用由违约方承担；腾退期限届满，乙方仍未腾退房屋的，视为乙方放弃对承租房屋内所有物品的所有权；等等。 合同签订后，万致公司将讼争房屋交付七色亿珥公司使用，七色亿珥公司向万致公司支付租金。2019年7月起，双方按照每月租金10838元的标准履行租赁合同。2019年11月28日，七色亿珥公司停止支付租金。2020年1月8日，万致公司向七色亿珥公司送达《解约通知书》。 截至本案法庭辩论终结，万致公司已将讼争房屋上锁。万致公司为本案支出律师费7500元。 本院认为，根据《写字楼租赁合同（商务办公区）》约定，七色亿珥公司欠付租金超过15日，租赁合同自动解除且万致公司有权收回房屋。万致公司主张租赁合同于2020年1月8日解除，于法有据，本院予以确认。七色亿珥公司应付清合同解除前欠付的租金、物业管理费（2019年11月28日至2020年1月8日的租金15173.2元、物业管理费973元、水电费10928.2元）并参照双方最新履行的租金标准支付占有使用费。万致公司已将讼争房屋上锁，七色亿珥公司已无法使用，故占有使用费计至本判决作出之日止。七色亿珥公司还应依约按每日3‰的标准向万致公司支付租金及物业管理费（2019年11月28日至2020年1月8日的租金15173.2元、物业管理费973元、水电费10928.2元）的逾期付款违约金。按照合同约定，七色亿珥公司还应赔偿万致公司因本案诉讼支出的律师费。 综上所述，对万致公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认《写字楼租赁合同（商务办公区）》【合同编号：WZCYZX201605—502#】于2020年1月8日解除； 二、厦门七色亿珥影视传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市万致文化传播有限公司返还厦门市思明区龙山中路10号万致创意中心502室房屋； 三、厦门七色亿珥影视传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市万致文化传播有限公司支付租金及占有使用费（按每月10838元的标准，自2019年11月28日起计算至实际返还房屋之日止）； 四、厦门七色亿珥影视传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市万致文化传播有限公司支付2019年11月28日至2020年1月8日的物业管理费973元、水电费10928.2元； 五、厦门七色亿珥影视传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市万致文化传播有限公司支付逾期付款违约金（按每日3‰的标准，以未付租金15173.2元、未付物业管理费973、水电费10928.2元为基数，自2019年11月28日起计算至实际付款之日止）； 六、厦门七色亿珥影视传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市万致文化传播有限公司支付律师费7500元； 七、驳回厦门市万致文化传播有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为2178元，万致公司负担100元，七色亿珥公司负担2078元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年六月二十四日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。