上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终6185号上诉人（原审被告）：上海捷骜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区沿钱公路5601号1幢。法定代表人：沈建仙，执行董事。委托诉讼代理人：李云云，上海宇天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛美杠，男，1975年1月29日出生，汉族，住陕西省兴平市。上诉人上海捷骜物业管理有限公司（以下简称捷骜公司）因与被上诉人薛美杠房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初11116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任制，于2020年6月18日公开进行了审理。上诉人捷骜公司之委托诉讼代理人李云云、被上诉人薛美杠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人捷骜公司上诉请求：一审法院认定事实有误，适用法律不当。1、被上诉人并无证据证实因气味问题与上诉人沟通，并提供相关幼儿证明材料。2、上诉人提交的《检测报告》已证实涉案房屋符合国家标准。要求依法改判。被上诉人薛美杠辩称，1、被上诉人一审提供的证据可以证明本案基本事实。2、上诉人提交的作出《检测报告》的检测单位是一个弄虚作假的单位，被上诉人在网上找到该单位作假受罚的信息。要求驳回上诉。薛美杠向一审法院起诉请求：1.判令确认薛美杠、捷骜公司于2019年10月30日签订的《房屋出租合同》于2019年11月11日解除；2.判令捷骜公司返还薛美杠自2019年11月1日起至2020年4月30日止的租金及押金共计25,900元；3.判令捷骜公司支付薛美杠检测费700元；4.本案诉讼费由捷骜公司负担。一审法院认定事实：2019年10月30日，捷骜公司作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的薛美杠签订《房屋出租合同》，约定由捷骜公司将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋出租给薛美杠使用，租赁期限自2019年11月1日起至2020年7月30日止；租金为每月3,700元，首次租金支付为22,200元；押金3,700元，合同终止后，甲方验收无误后，15个工作日内将押金退还乙方，不计利息。合同还约定了其他事宜。合同签订后，捷骜公司向薛美杠交付系争房屋，薛美杠向捷骜公司支付六个月的租金22,200元及押金3,700元。2019年10月31日，薛美杠向捷骜公司工作人员张某1发送微信：“你再问下，确认油漆什么时间刷的，我家有个两岁半小孩，安全很重要。进了房为什么头会痛。”“头痛是有原因的。如果油漆刚刷的就给我说，没有关系的。油漆桶现还在房间。”张某1回复：“这个油漆我刚也问过了，是去年刷的。除了柜子，其他东西都是过一年了。”2019年11月2日，薛美杠委托杭州A有限公司对系争房屋的主卧、次卧进行采样检测，检测项目为甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。检测依据为：公共场所卫生检验方法，第2部分：化学污染物GB/T18204.2-2014（酚试剂分光光度法）；居住区大气中苯、甲苯、二甲苯卫生检验标准方法，气相色谱法GB/T11737-1989；室内空气质量标准GB/T18883-2002附录C。检测结论为：所检项目检测结果不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2002标准要求。参考GB/T18883-2002国家标准为：甲醛≤0.10mg/m，苯≤0.11mg/m，TVOC≤0.60mg/m；检测结果为主卧：甲醛0.146mg/m，TVOC0.58mg/m；次卧：甲醛0.222mg/m，TVOC0.72mg/m。薛美杠向上述检测机构支付了检测费700元。2019年11月8日，薛美杠向张某1发送微信：“小张房间甲醛严重超标，人不能居住，我们给中介说过了，你们抓紧时间解决，拖久了大家都麻烦。”张某1回复：“有空来我们公司直接聊聊。”2019年11月11日，原告向张某1发送：“我来你们公司了，钥匙给谁。”张某1回复：“交给他们就行。”当日，薛美杠将系争房屋的钥匙交还给捷骜公司工作人员张某2。后双方就退还押金及租金事宜协商未果，故薛美杠于2019年11月诉至一审法院，要求判如所请。审理中，捷骜公司认可薛美杠提供的《检测报告》的真实性，但表示该《检测报告》中的检测标准系推荐性标准，效力低于国家强制性标准，是否超标应适用国家强制性标准，即适用捷骜公司提供的《检测报告》中的标准。捷骜公司提供浙江B有限公司于2019年12月31日出具的《检测报告》，参考依据为：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013版），参考指标为：甲醛≤0.08mg/m，苯≤0.09mg/m，TVOC≤0.50mg/m；经检测每项指标均合格。薛美杠不认可上述《检测报告》的真实性，并提供照片、聊天记录，证明其搬离后，系争房屋的窗户一直打开，并产生大额水电费用。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应恪守。房屋出租人交付使用的租赁房屋应符合承租人的一般居住要求，不得存在危及实际居住人健康的瑕疵情形。本案中，薛美杠接收系争房屋后即发现系争房屋存在气味问题，因房屋内有幼儿居住，即与捷骜公司进行沟通，但捷骜公司回复装修已超一年。薛美杠委托具有检测资质的鉴定部门对系争房屋的主卧、次卧进行检测，捷骜公司认可薛美杠提供的《检测报告》的真实性，但不认可《检测报告》中的检测标准。一审法院根据薛美杠提供的《检测报告》中的检测结果数值，对比捷骜公司提供的《检测报告》的参考标准，系争房屋主卧、次卧中的甲醛及TVOC含量均超标，显然危及实际居住人的健康，不能满足承租人的居住需求。薛美杠于2019年11月11日将系争房屋的钥匙返还给捷骜公司工作人员，虽捷骜公司以交接手续上无公司盖章为由不予认可，但一审法院结合薛美杠与捷骜公司工作人员张某1的微信聊天记录，认定薛美杠已于2019年11月11日返还系争房屋。因捷骜公司未能提供符合居住条件的房屋，薛美杠要求确认合同于其实际返还房屋之日解除，一审法院予以支持。合同解除后，捷骜公司理应将薛美杠支付的押金予以退还。因捷骜公司提供的房屋不符合居住条件，故薛美杠要求捷骜公司退还租金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于薛美杠主张的检测费应属于薛美杠的合理损失范畴，一审法院予以支持。据此判决：一、确认薛美杠与捷骜公司于2019年10月30日签订的《房屋出租合同》于2019年11月11日解除；二、捷骜公司应于判决生效之日起十日内返还薛美杠房屋租金22,200元及押金3,700元，共计25,900元；三、捷骜公司应于判决生效之日起十日内赔偿薛美杠检测费700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费465元，减半收取计232.50元，由捷骜公司负担。本院二审期间，双方当事人未依法提供符合法律规定的新的证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人捷骜公司与被上诉人薛美杠签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，原审法院认定有效，应属正确。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，租赁合同的出租人对租赁物负有物的瑕疵担保责任。原审法院根据被上诉人提供的《检测报告》认定涉案房屋不能满足上诉人的居住需求，具有事实根据。综上所述，上诉人捷骜公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费465元，由上诉人上海捷骜物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  严卫忠二〇二〇年六月三十日书记员  田纬瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……