河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初2144号 原告：黄骅市金都物业服务有限公司，住所地：河北省黄骅市中心路。 法定代表人：胡中彬，经理。 委托诉讼代理人：张娅、周芳逸，河北兴骅律师事务所律师。 被告：宋立艳，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：陈义新系被告宋立艳丈夫。 原告黄骅市金都物业服务有限公司与被告宋立艳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄骅市金都物业服务有限公司（以下简称金都物业）的委托诉讼代理人周芳逸，被告宋立艳的委托诉讼代理人陈义新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金都物业向本院提起诉讼请求：1、被告支付拖欠物业费、车位卫生费等共计12525元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系金都首府小区4-4-101、102室业主，自2016年起至2020年为止未向原告缴纳物业费、车位卫生费等共计12525元，经原告催要被告未支付，故诉至法院。 宋立艳辩称：1、我不清楚被告收取物业费的标准及依据；2、我墙主体裂痕从14年就上报天花顶横裂，被告没有保修，没有给我们满意答复；3、物业存在很多问题：楼道安全问题，多起刑事案件发生在我们小区4号楼4单元，从搬来防盗门就是坏的，整楼每户自发换门，发小广告的随处都在；地下车位进不来出不去很多回，物业服务明显不达标；小区堵车严重，一早一晚堵车严重；小区的大狗问题，家人多次被狗追赶，物业没有处理；楼道的僵尸车一直停放在公共区域，物业也没有管理；楼道声控、照明我们自己交钱线路自己修理；小区垃圾桶一到夏天蚊虫乱飞，恶臭；小区路灯照明经常不开，小区绿化草皮就活了一年；小区地下室内乱打穿枪眼，乱穿电线网线，物业没有制止；高空抛物问题严重，我家住一楼，曾经被烟头、塑料制品等杂物抛到院子里，物业只是在楼号旁边做了个牌子写着请勿高空抛物的牌子，未做其他有效方法；小区电梯内的广告收益和其他公共区域的收益应为全体业主所有，小区物业并未公开过；小区门卫管理混乱；消防通道全部堵死，物业未做有效清理，存在安全隐患；2020年6月7日地下车位卷帘门未完全收下去导致原告车辆受损。 经审理查明，2013年9月30日，黄骅市金都房地产开发有限公司（甲方）与黄骅市诚达物业服务有限公司（乙方）签订《沧州市住宅前期物业服务合同》，合同第五条约定房屋交付后的服务主要包括：1、制定物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收材料等；根据法律、法规、规章和《临时管理规约》的授权制定物业服务的各项制度；2、房屋共用部位的日常巡查维护管理；3、共用设施设备的日常养护、运行和惯例；4、附属建筑物、构筑物的维护和管理；5、公共绿地、景观的养护。6、清洁服务；7、对车辆停放进行秩序维护管理；8、协助相关部门做好安全防范工作；9、公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度；10、电梯的运行管理和日常维护；11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示；12、按照法律、法规、规章《临时管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务；13、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用、规划等方面法律、法规、规章的行为，应及时提示告知、劝阻，并向有关部门报告；14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；15、设立物业服务电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。”第八条约定“物业服务期限为叁年，自2013年10月1日至2016年9月30日。服务期限届满三个月前，甲、乙双方、业主委员会或全体业主未通知对方不再延续本合同，本合同服务期限自动顺延”，第十条约定“物业服务费用由业主按期拥有物业的建筑面积交纳，住宅0.67元/平米/月”，第十一条约定“3、房屋交付后的物业服务费由购房人（业主）按一年交纳”。2018年4月30日，案外人黄骅市金都房地产开发有限公司（甲方）与黄骅市金都物业服务有限公司（乙方）签订《沧州市住宅前期物业服务合同》，除服务期限约定“物业服务期限为叁年，自2018年5月1日至2021年4月30日。服务期限届满三个月前，甲、乙双方、业主委员会或全体业主未通知对方不再延续本合同，本合同服务期限自动顺延”，之外，其他内容约定相同。2018年5月1日，案外人黄骅市诚达物业服务有限公司（甲方）与原告（乙方）签订经营管理委托补充协议一份，约定：甲方委托乙方接手黄骅市金都小区、黄骅市金都首府小区、黄骅市金都华府小区、黄骅市金都一品澜庭小区以后，以下事宜由乙方负责，1、交接日期前所有小区业主欠费（包括物业费、取暖费等）都由乙方负责追缴，追缴费用全部交于乙方，以维持乙方经营所需，甲方有义务配合追缴工作；2、交接后，仍在保修范围的项目，由乙方向相关单位反映、报修；保修期之外的公共维修项目，由乙方向住建部门申请维修资金或者提议业主分摊，甲方将相关资料一并移交乙方；3、此补充协议未尽详尽事项，由甲乙双方日后书面补充。被告宋立艳系金都首府小区4号楼4单101、102室业主，其房屋建筑面积为249.36平方米。该房屋于2013年交付，交付后被告宋立艳向由建设单位选聘的案外人诚达物业服务有限公司交纳2014、2015年两年的物业费用，其中2014年12月9日交纳物业费1805元，储电费20元，共计1825元。因被告未缴纳2016年至2020年物业费用，原告诉至法院要求被告缴纳物业费用共计12525元，具体计算为：物业费2005元（0.67元/平方米*12个月*249.38平方米）*5年+储电费20元*5年+车位电费240元*5年+车位卫生费240元*5年=12525元。 上述事实由原告提交的欠费明细表、业主承诺书、业主档案登记表、交纳物业费票据、沧州市住宅前期物业服务合同、经营管理委托补充协议、资质证书、沧价经费字【2012】27号通知，被告提交的房产证等证据以及原被告当庭陈述在案予以佐证。 本院认为，2018年4月30日案外人黄骅市金都房地产开发有限公司作为建设单位与原告签订物业服务合同，该合同未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，该合同对全体业主具有约束力。同时，结合原告提交的经营管理委托补充协议书，对于黄骅市诚达物业服务有限公司服务期间业主拖欠的物业费用，原告有权代其收纳。被告作为黄骅市金都首府小区4号楼4单101、102室业主，原告为其提供了物业服务，双方形成了实际物业服务合同关系，被告应当依约给付原告物业费。被告辩称其房屋存在质量问题拒绝缴纳物业费，因该问题不属于物业服务范围，不应成为原告拒绝缴纳物业费的理由。另外，关于被告辩称原告服务期间小区服务不到位存在各种问题，其提交的证据不足以证实其主张，故对此，本院不予支持。关于被告辩称小区电梯内的广告收益和其他公共区域的收益应为全体业主所有，与本案不属同一法律关系，不属于本案的审理范围。关于物业费标准0.67元/平方米，原、被告均无异议，本院予以确认，具体计算为0.67元/平方米×12个月×249.36平方米×拖欠的5年=10024元；关于储电费，系储藏室连接区域所产生的公共照明费用，合情合理，本院予以支持，共20元/年×5年=100元；因被告拥有两个车位，关于车位照明费240元/年，系停车场的日常照明维护所产生的必要费用，合情合理，本院予以支持，共计240元/年×5年=1200元；关于车位卫生费240元/年，庭审中原、被告均以认可，本院予以确认，共计240元/年×5年=1200元。综上，确认被告应支付原告拖欠2016年-2020年的物业费用共计12524元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告宋立艳于本判决生效之日起十日内给付原告黄骅市金都物业服务有限公司2016年-2020年物业服务费共计12524元； 二、驳回原告黄骅市金都物业服务有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56.5元，由被告宋立艳承担（限判决生效之日交至黄骅市人民法院,开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××23）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 王 丹 二〇二〇年六月二十八日 书记员 刘晓川