福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0821民初1014号 原告：张秋香（曾用名谢雪华、张烧火），女，1989年8月3日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：福建省长汀鑫源房地产开发有限公司，住所地福建省长汀县汀州镇环城东路15号，统一社会信用代码91350821739510930B。 法定代表人：张秋生，该公司董事长。 原告张秋香与被告福建省长汀鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张秋香到庭参加诉讼，被告鑫源房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张秋香向本院提出诉讼请求：1．判令鑫源房产公司向张秋香支付自2018年7月1日起至2020年1月21日止的违约金合计9764.41元；2．案件受理费由鑫源房产公司承担。事实和理由：张秋香于2017年6月15日向鑫源房产公司购买了其开发的位于长汀县，面积48.54平方米。双方签订了《商品房买卖合同》，约定出卖人应于2018年6月30日前交房。逾期交房的，逾期180日之内出卖人向买受人支付全部房价款每日万分之0.5的违约金。因鑫源房产公司逾期无法交房，经业主催告，鑫源房产公司作出承诺：若2019年4月30日无法交房，鑫源房产公司自愿承担违约责任，按商品房买卖合同约定的两倍支付违约金。但期限届满，鑫源房产公司至今仍无法交房，显属违约。鑫源房产公司应支付2018年10月31日前按全部房价款日万分之0.5计算的违约金1180.94元，并支付自2018年11月1日起至2020年1月21日止按合同约定的两倍计算的违约金8583.47元，合计应付违约金9764.41元。 鑫源房产公司未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，张秋香与鑫源房产公司签订编号为××号的《商品房买卖合同（预售）》，约定购买坐落于长汀县，面积48.54平方米。合同第七条约定买受人应支付购房款192024元（含现金42024元及商业贷款150000元）；第十一条约定出卖人应于2018年6月30日前交付商品房。第十二条约定，逾期交房在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期交房超过180日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，张秋香当日支付了购房款42024元。同年7月20日，张秋香以案涉商品房作为抵押物向中国建设银行股份有限公司长汀支行申请贷款，之后以贷款支付了购房款150000元。但合同约定交房期限届满后，鑫源房产公司未按约定交付房屋。经业主多次催告，鑫源房产公司于2018年11月1日向全体业主做出承诺，承诺案涉房屋所在的鑫源嘉华项目于2019年3月31日前竣工，于2019年4月30日前完成竣工备案并交房。逾期未交房，自2018年11月1日起至交房日止按商品房买卖合同约定的两倍支付违约金；同意所有业主无条件退房并支付业主已付款项（含已付银行贷款本息）。2019年4月29日，鑫源房产公司又出具了另一份承诺书。 另查明，案涉商品房至今未竣工验收，但张秋香自认，鑫源房产公司已先行交付案涉商品房钥匙，张秋香已着手进行装修。 上述事实有张秋香提供的《商品房买卖合同（预售）》、鑫源房产公司于2018年11月1日作出的承诺书、福建增值税普通发票、《个人住房借款合同》、《中国建设银行担保物、待处理抵债资产收妥通知书》、常住人口登记卡及张秋香的当庭陈述在案佐证，可以作为本案定案的依据。 本院认为，张秋香与鑫源房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。张秋香依约履行了支付房款的义务，鑫源房产公司应按约定交付房屋。鑫源房产公司未能按约定的时间即2018年6月30日前向张秋香交付商品房，已构成违约。根据合同约定，鑫源房产公司逾期未交房的，应自逾期次日（即2018年7月1日）起按已交全部房价款的日万分之0.5支付违约金。但鑫源房产公司于2018年11月1日承诺，案涉商品房在2019年4月30日前完成竣工备案并交付业主，否则同意自2018年11月1日起按合同约定的两倍支付违约金。该承诺实质上变更了违约金的计算方式。故张秋香要求鑫源房产公司支付自2018年7月1日起至2018年10月31日止按已付房款日万分之0.5计算的违约金以及自2018年11月1日起至2020年1月21日止按双倍标准（即日万分之1）计算的违约金，于法有据，本院予以支持。经计算，鑫源房产公司应付的违约金为：192,024元×0.05‰×123天（2018年7月1日至2018年10月31日）+192,024元×0.05‰×2×447天（2018年11月1日至2020年1月21日）=9,764.4204元。张秋香主张的违约金为9,764.41元，未超过鑫源房产公司应付的违约金，本院予以支持。鑫源房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面异议及相关证据，视为自动放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 福建省长汀鑫源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内向张秋香支付违约金9,764.41元（计算至2020年1月21日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省长汀鑫源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  段小华 二〇二〇年六月十日 法官助理曾昭辉 书记员陈秀萍 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。