北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初47076号原告：北京每日优鲜电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区创远路34号院7号楼08层801室。法定代表人：曾斌，董事长。委托诉讼代理人：李术朋，北京市京师律师事务所律师。被告：王慧珍，女，1970年5月14日出生，汉族，无业，住浙江省江山市市区。被告：何金敏，男，1964年5月18日出生，汉族，无业，住浙江省江山市市区。以上二被告共同委托诉讼代理人：李振，山东道义为范律师事务所律师。原告北京每日优鲜电子商务有限公司(以下简称每日优鲜公司）与被告王慧珍、何金敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法独任适用普通程序公开开庭进行审理。原告每日优鲜公司之委托代理人李术朋，被告王慧珍、何金敏之委托诉讼代理人李振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。每日优鲜公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告退还房屋押金人民币30000元;2、请求判令被告向原告支付上述费用的逾期支付利息(以人民币30000元为基数，每日按银行同期贷款利率为标准，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止，暂计算至2019年10月25日金额为196.64元);3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月21日，原告与二被告签订房屋租赁合同，约定原告租赁北京市西城区××号，房屋租赁期限自2017年9月1日至2019年8月31日止，押金30000元，租金每月30000元。合同签订后，原告积极履行合同义务，并按合同约定合理使用房屋。2019年8月31日，涉案合同租期届满，原告腾空房屋并与被告办理完毕房屋交接手续。根据合同第四条“......租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方”，鉴于原告并不存在需承担任何费用和租金情形，也不存在违约行为需承担赔偿责任情形，被告应依据合同约定将押金返还给原告。然自合同期满至今，被告并未履行退还押金义务。后经原告多次催促，被告仍拒绝按合同约定履行相应义务。王慧珍、何金敏辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意退还押金。12550元的押金损失聊天记录中有记录，被告无法及时出租造成一个月的租金损失36000元，合同第七条的约定，原告没有将完整的物权交付给被告。本院经审理认定事实如下：王慧珍、何金敏系西城区××号房屋的产权人。2017年8月21日，王慧珍、何金敏（甲方，出租人）与每日优鲜公司（乙方，承租人）及北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间人，丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将系西城区××号房屋出租给乙方用作仓库，租赁期限为2017年9月1日至2019年8月31日，租金每月3万元。合同第四条第（二）项约定，押金人民币30000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第七条第（二）款第2项约定，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，王慧珍、何金敏将涉案房屋交给每日优鲜公司使用，每日优鲜公司支付了租金及押金。2019年9月1日，每日优鲜公司将涉案房屋交还给了王慧珍、何金敏。现每日优鲜公司要求王慧珍、何金敏退还房屋押金3万元。王慧珍、何金敏表示，因每日优鲜公司造成了房屋及设施的损坏，王慧珍、何金梅负担空调维修费3800元、吊顶及墙面维修7000元、空调加氟费1750元，且房屋因维修存在空置期，需要每日优鲜公司承担该部分损失。每日优鲜公司不认可房屋存在损坏的情形，其陈述此前双方协商王慧珍、何金敏扣除上述三项维修费12550元，但王慧珍、何金敏依然没有将剩余的17450元退还给我方。每日优鲜公司出示工作人员阚龙与王慧珍的微信聊天记录，用于证明曾多次向王慧珍催要押金。2019年9月1日，阚龙联系王慧珍：“公司这边不会单独在出费用维修，要么我安排人员过去修复，修复的费用从我们押金里面出。”王慧珍：“好。”阚龙：“要么不修复，按照我们报价的金额扣款，您自行安排。”……阚龙：“……，您在帮我确认一下您的房子是我们修还是说按照就是说是我们报价，您这边直接扣款是不修。”阚龙：“3800+7000+1750；这是一共装修的费用吧，现在剩余17450元款项。”王慧珍：“这个钱一分都不会少啊，多少就是多少了，但是我的你耽误我这么久，我得扣你半个月的房租了；一点都不领情，我做那么多事，我自己都累死了，还要出差，还要做事，还要帮你这个做装修，你还一点都不领情。”阚龙：“呵呵；照您这么说，基本没有剩余的款项退回了呗。”2019年9月16日，阚龙微信联系王慧珍：“姐，报价出了么。”王慧珍：“还没回复。”阚龙：“您抓紧催下吧，咱们尽快落实下。”王慧珍：“赶上十一。”阚龙：“明天您在催下吧！报价应该很快的，我们工程都没有这么费劲的；当天看了，晚上出报价单，很正常。”2019年9月17日，阚龙：“账号：×××，加上之前的1750，您退回21000吧，零头就算了。一会您能转款么姐，转完需要您提供下截图，财务需要核销。”王慧珍：“装修完了才能打给你。”阚龙：“啥时候能弄完啊。”王慧珍：“通知你。”阚龙：“月底前能弄完么，主要公司这块一直在催，我得有个时间截点回复公司。您那边进度要是慢，我就安排我这边的人去整了，还便宜一些，进度也快。”王慧珍：“尽量往前赶。”2019年9月23日，阚龙：“姐，装修进度咋样了，这周能完事么？”王慧珍：“十一之前不让装。十月十日之后才可以。”阚龙：“等于说是十月十号才开始整，十月中旬才能完事对吧。”王慧珍：“也是。”2019年10月8日，阚龙联系王慧珍：“大姐，房子装修哪天能弄完？我们款项啥时候退回的？”王慧珍：“刚过完节，得刚开始啊，我今天跟她商量一下，看什么时候开始弄啊。”2019年10月16日，阚龙：“姐，还没弄完么？报价也没出么？”王慧珍：“还没报来，一会吹一下。”2019年10月17日，王慧珍：“3800元。”。王慧珍分别于2019年9月5日、2019年9月6日向阚龙转款1000元、750元，用于维修涉案房屋的空调和新风机。王慧珍、何金敏表示，一个工人装修房子需要半个月左右，期间找工人大约一周左右的时间，房屋在2019年10月底已经再次出租给朋友当做仓库。本院认为，每日优鲜公司与王慧珍、何金敏签订合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。每日优鲜公司虽在合同期满时将房屋交还给王慧珍、何金敏，但房屋存在损坏的情况。依据双方微信聊天记录可认定，每日优鲜公司认可涉案房屋存在损坏，且双方已商定了维修房屋的价款，并由王慧珍、何金敏自行维修房屋。本案双方争议的焦点为王慧珍一方要求的房屋空置损失。王慧珍一方主张，十月一号之前不让装修，之后找工人用了大约一周，装修房子半个月的时间，其认为空置损失至少一个月。每日优鲜公司对此不予认可，且王慧珍一方就装修事宜等并未提供证据予以证明，本院对于王慧珍主张的空置损失数额不予采纳。本院依据双方确认的房屋损失程度及房屋的用途，酌情确定涉案房屋维修期间为7天。现每日优鲜公司要求王慧珍、何金敏退还押金30000，折抵房屋维修费12550元、维修空置期损失7000元后，剩余10450元，本院予以支持，超出的部分，本院予以驳回。每日优鲜公司主张利息，因双方未明确约定退还押金的期限，故其要求王慧珍、何金敏自2019年9月1日开始支付利息的请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告王慧珍、何金敏退还原告北京每日优鲜电子商务有限公司剩余押金10450元。二、驳回原告北京每日优鲜电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费555元，由原告北京每日优鲜电子商务有限公司负担363元（已交纳），由被告王慧珍、何金敏负担192元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  韩涛二〇二〇年六月十七日书记员  王溪