贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔23民终554号 上诉人（原审被告）：简家勇，男，1972年11月1日生，汉族，贵州省兴义市人，中专文化，无业，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：谭清礼，贵州道仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李金，女，1975年10月2日生，汉族，贵州省兴义市人，初中文化，无业，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：张鹏，兴义市中心法律服务所法律工作者。 上诉人简家勇因与被上诉人李金同居关系纠纷一案，不服贵州省兴义市人民法院（2019）黔2301民初2070号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 简家勇上诉请求：1．撤销原判，改判位于兴义市桔山城市中心区的房屋归简家勇所有；2．一、二审诉讼费由李金承担。事实和理由：1．案涉房屋的购买、按揭及装修、家电、家具等，均是简家勇出资购买的，李金未出资。2．简家勇与李金于2013年结束同居，一审认定同居至李金起诉之日错误。3．同居期间财产并非夫妻共同财产，应当以出资认定，一审认定案涉房屋归李金所有，适用法律错误。 李金辩称，1．双方长期同居，资产混同，且简家勇系无业人员，长期以来均是李金负责家庭开支。案涉房屋的购买、装修、家电购置等，大部分都是李金负担。2．根据案涉房屋的合同登记情况，应属于双方共同出资，共同共有。 李金向一审法院起诉请求：1．平均分割李金与简家勇同居生活期间的共有房屋（位于兴义市桔山城市中心区约189.20平方米）如今总价值约为80万元（具体以评估价格为准）；分割方式为李金自愿以市场交易价格为标准、支付金钱给简家勇方，由简家勇将自己的50%的房屋产权份额全部转让给李金；2．房屋内共同购置的家具、电器总价值约13万元（具体以评估价格为准），分割方式同上；3．本案诉讼费由简家勇承担。 一审法院查明事实：2002年初，李金、简家勇双方确立恋爱关系，随后便同居生活。××××年××月××日，双方按地方习俗举办婚礼，但未办理结婚登记手续，2013年1月，简家勇被公安机关强制戒毒，2014年2月17日，简家勇被释放回家。2013年，简家勇被强制戒毒前，双方感情尚好，2013年后，因简家勇被强制戒毒，双方为家庭琐事产生纠纷，简家勇强制戒毒出监后，矛盾并无缓和，反而矛盾进一步加剧，后致李金离家外出，双方分居至今。同居期间未共同生育子女。 2009年3月9日，双方以共同名义与贵州美福房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，该商品房位于兴义市金地首座Ｂ座16单元03号，购房款总计427213元，首付87214元，余下340000元房款办理二十年银行按揭贷款。2018年年底，双方曾为该房进行协商处理，李金提出该房归其所有，给付简家勇二至三十万元，简家勇不同意。简家勇提出，该房尚有按揭贷款未偿还，正准备处理，待处理后将所得款项平均分给双方女儿，由于双方意见不统一，未达成一致意见，故李金于2019年2月22日向本院提起诉讼。 另查明，李金于2019年5月13日向本院申请对位于兴义市桔山城市中心区房屋及装修整体价值进行鉴定，对共同购买的家具、家电等财产价值进行鉴定。2019年6月28日贵州天正房地产资产评估有限公司作出【2019】ＴＺ【估】字第00843号房地产司法鉴定估价报告，鉴定结果为：1、房地产及室内装修价值：建筑面积：189.20㎡，鉴定评估单价为：3977.00元／㎡，鉴定评估总价：752448.00元；2、家具家电价值：鉴定评估总价：42112.00元。两项合计794560元。 一审法院认为，李金与简家勇未办理结婚登记手续即同居生活，双方的关系属于同居关系，其婚姻关系不受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”李金与简家勇虽未办理结婚登记手续，但其共同生活期间所创造和购置的财产应视为双方的一般共有财产。涉案房屋系双方于2009年3月9日共同购买，购房总款为427213元，首付87213元，余下340000元房款办理二十年银行按揭贷款。虽【2019】ＴＺ【估】字第00843号房地产司法鉴定估价报告的鉴定结果为794560元，但应以李金起诉之日为节点较为恰当，即扣除2019年2月22日后尚欠银行的贷款金额，才能认定为共有的部分。本院依职权向中国工商银行股份有限公司兴义分行核实，截止至2019年2月22日该房尚有205813.39元按揭贷款未偿还，故本案属于共有部分的金额为588746.61元（794560元-205813.39元）。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条“人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割的问题，应一并予以解决。具体财产分割时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割”之规定，因李金离家外出后，该房一直由简家勇在管理使用，结合本案实际情况，位于兴义市桔山城市中心区归简家勇所有，剩余按揭贷款由简家勇负责偿还，根据照顾妇女的原则，由简家勇补偿李金300000元。 关于简家勇辩称案涉房屋的购买、按揭贷款等相关款项的支付，装修、家具家电的购买等均是其独立出资，李金未进行过任何的投入，无权分配同居期间取得的房产、家具等财产一节。简家勇未向法庭举证加以证明该房屋系其个人购买，装修、装饰系个人出资，相反从双方提供的商品房买卖合同中可以看出，简家勇、李金双方均在买受人处签名捺印，虽简家勇称李金的名字不是其本人所签，但庭审时简家勇认可李金委托其姐李灵代签的事实。从李金提供的中华人民共和国税收完税证明看出纳税人系简家勇、李金，销售不动产统一发票上付款方也系简家勇、李金，兴义市国土资源局出具的房屋记载表上也载明抵押人系简家勇、李金。再者李金向本院提交了部分装修材料及家具物流单据等证据材料，证明了李金在装修房屋时并非简家勇称的未参与投入的情况。综上，本院对简家勇称的案涉房屋的购买、按揭贷款等相关款项的支付，装修、家具家电的购买等均是其独立出资，原告未进行过任何的投入，无权分配同居期间取得的房产、家具等财产这一辩解，其未举证加以证明，本院不予采信，故该房屋应系同居期间的共同财产。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、李金与简家勇共同购买的位于贵州省兴义市桔山城市中心区归简家勇所有，剩余按揭贷款由简家勇负责偿还；二、由简家勇于本判决生效之日起十日内给付李金300000元。案件受理费3850元，减半收取1925元，鉴定费6800元，合计8725元，由李金承担4362.5元，简家勇承担4362.5元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”简家勇、李金同居时间跨度较长，双方均为共同生活作了一定的付出，且双方的经济往来已无法厘清，难以判断同居期间的财产贡献情况。在双方并未结婚的情况下，从双方以共同名义购买房屋、办理相关税费手续等情况来看，双方均将该房屋作为共有财产，此乃双方对财产归属的真实意思表示。鉴于双方的同居关系已经解除，一审根据案涉房屋的评估价值，酌情判决房屋归简家勇所有，并由简家勇补偿李金30万元，处理结果恰当，并无显失公平之处，应予维持。 综上所述，简家勇的上诉请求不能成立，不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律准确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3850元，由简家勇负担。 本判决为终审判决。 审判长 付 君 审判员 石 鑫 审判员 简 坤 二〇二〇年六月三十日 书记员 靳秋兰