宁夏回族自治区泾源县人民法院   民事判决书   （2020）宁0424民初617号   原告：宁夏融通泾源商城贸易流通管理有限公司，住所地：泾源县。   法定代表人：高玉萍，系该公司总经理。   被告：马林生，男，回族，居民，住宁夏泾源县。   委托诉讼代理人：纪学梅，女，回族，农民，住宁夏泾源县。代理权限：特别代理。   原告宁夏融通泾源商城贸易流通管理有限公司（以下简称：泾源商城）与被告马林生物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泾源商城法定代表人高玉萍、被告马林生及其委托代理人纪学梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告泾源商城向本院提出的诉讼请求为：1、请求依法判令被告支付原告管理费24000元，并按照泾源商城的相关规章缴纳相应的滞纳金1800元；2、请求依法判令被告支付原告采暖费25438元，并按照泾源商城的相关规章缴纳相应的滞纳金1800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年被告在泾源商城一楼北01号商铺经营水暖材料，拖欠2016年1月至2018年6月的管理费和采暖费共计49438元。原告多次上门催收其均未缴纳，故原告起诉请求依法处理。   原告为证明其主张的事实向法庭提交证据如下：   1、证人李英明当庭证言证实：2014年11月-2017年3月我在原告公司担任保安职务，主要负责收取管理费、采暖费、维修及消防等工作。商铺管理费每月每平方米3.5元，被告和罗慧珍的面积一样都按800元每月缴纳，被告刚开始交过管理费，后来再没有缴纳，具体缴纳了多长时间我也忘了以票据记载为准。暖气费每平方米7.95元，2016-2017年度被告先缴纳了采暖费后又退还了，第二次有无缴纳应以票据为准。我在任职期间就商户的欠费明细做了记录，该记录与票据一致，记录本在我离职的时候交给原告高经理了。   2、泾源商城2016年1月-2018年12月份管理费缴纳情况表，证明收费明细及被告欠交管理费的事实；   3、2016-2017年度采暖费收款单1份，证明向被告退还了该年度采暖费后被告再未缴纳的事实；   4、2017-2018年度采暖费收款单1份，证明被告拖欠该年度采暖费12719元的事实；   5、催缴管理费通告1份、管理条例规章2份，证明被告应该缴纳滞纳金的事实；   6、李英明记账薄复印件4页，证明被告马林生的欠费情况。   被告马林生辩称，原告讲的不对，我经营的店铺房子是我四爸的，面积不足270平方米，我是2015年2月搬至泾源商城开店，2018年6月将店铺给别人承包出去的。2015、2016、2017年管理费我都交清了，但原告开具的票据我没有保存。刚开始每月管理费600元，我都是按月缴纳的，2017年4月份原告将管理费涨到每月900元，我还是正常缴纳给原告雇佣的保安。2017年7月因为我的车在我店门口停着，刮风下雨时被商城楼上掉落的水泥块将玻璃砸坏了，我找原告协商原告不管我自己维修花费了1万多元。原告宾馆的下水堵了，将我一楼的部分材料淹了，给我造成一定的损失，找原告后其不管，还是我自己处理了，所以之后再没有缴纳管理费，原告应该赔偿我的损失。另外我也不认可原告收取管理费的标准。2016-2017年度我按时缴纳了采暖费，因原告拖欠供暖公司采暖费，供暖公司未按时供暖，商户因此事与原告发生矛盾要求退费，但是原告并没有将我们缴纳的采暖费予以退还。2017-2018年度的采暖费我没有缴纳，但商城是每年11月15日开始供暖至来年3月15日停暖，供暖期为4个月，因此应该按4个月的标准缴纳采暖费，原告没有收取滞纳金的权利，所以我只同意承担2018年采暖费8586元。   被告马林生对其主张的事实未向法庭提交证据。   经审核，证人证言能够与原告提供的证据相印证，本院对证人证言予以认定。原告提供的证据2、3、4、5虽系其自行制作，但能够证明其主张的事实，对上述证据本院予以认定。原告提供的证据6有涂改痕迹且证人已于2017年3月份离职，故对该证据不予认定。   本案经审理认定事实如下：原告系泾源商城的物业管理公司，负责泾源商城的日常经营管理、收取管理费、代收暖气费等，被告马林生于2015年2月至2018年6月在泾源商城一楼北01号商铺经营水暖材料，该商铺面积266.64平方米。2016年1月起每月管理费每平方米3元，收取方式为按月支付，采暖费每平方米7.95元，收取方式为按年度收取。被告缴纳管理费至2015年12月，拖欠2016年1月至2018年6月的管理费，被告缴纳2016-2017年度采暖费10599元，因原告未向供暖公司缴纳采暖费致使该年度迟延供暖，原告向被告退还了该年度采暖费，被告再未缴纳，拖欠2016-2017年度、2017-2018年度的采暖费。   本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为泾源商场的物业管理公司，被告为泾源商城的商户，被告在泾源商城经营水暖店铺期间，接受原告提供的物业服务，亦应服从原告的管理，及时缴纳管理费、采暖费，被告拖欠管理费、采暖费的行为已构成违约。被告对管理费和采暖费收取的标准无异议，但认为自己已缴纳管理费至2017年7月并缴纳了2016-2017年度的采暖费10599元，被告对其主张并未向法庭提交证据。经审核原告证据，被告应向原告缴纳2016年1月至12月的管理费9600元、2017年1月至12月的管理费9600元、2018年1月至6月的管理费4800元，以上管理费共计24000元。原告诉请被告缴纳2016-2017年度的采暖费12719元、2017-2018年度采暖费12719元，因2016-2017年度采暖费其他商户均按照5个月缴纳，故被告应缴纳该年度的采暖费为10599元、2017-2018年度的采暖费为12719元，以上采暖费共计23318元。故对原告主张由被告缴纳管理费、采暖费的主张本院部分予以支持。关于原告主张的滞纳金，因原告在其下发的泾源商城管理规章规定中对滞纳金有规定，在2018年6月31日下发的催缴管理费通告中亦明确了滞纳金的计费方式为逾期之日每日计收3%，该滞纳金虽约定过高，但原告主张由被告缴纳管理费滞纳金1800元、暖气费的滞纳金1800元不超出其规定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称其已缴纳2016年1月至2017年7月的管理费及2016-2017年度的暖气费，因其并未提供证据证明其主张的事实，故对其辩解意见不予采纳；被告辩称2017年至2018年度实际供暖4个月应缴纳的暖气费为8586元，因本县域的供暖期为6个月，且其他商户均按照6个月缴纳暖气费，故对被告的该辩解意见不予采纳；被告辩称原告不具有收费主体，原告是依法成立的物业管理公司，经营范围包括营商管理，其对泾源商城进行管理，被告作为商户在接受服务的同时应服从管理并及时缴纳物业管理费用，故被告辩称原告不具有收费主体的意见本院不予采纳。被告要求原告赔偿损失的主张其应另行提起诉讼另案处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：   由被告马林生于本判决生效后十日内向原告宁夏融通泾源商城贸易流通管理有限公司支付2016年1月-2018年6月管理费24000元、2016-2017年度采暖费10599元、2017-2018年度采暖费12719元，并承担滞纳金3600元，以上共计50918元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费663元，由被告马林生负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审判员 黄 园     二〇二〇年六月十八日     书记员 马永霞   附：本案使用的相关法律条文   1、《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。   2、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   3、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。