安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2970号 原告：高影，女，1972年2月29日，汉族，住安徽省全椒县。 委托代理人：徐静静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：郭川生，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽德恒投资有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路333号2楼，统一社会信用代码91340100096917760L。 法定代表人：任嵬，该公司总经理。 委托代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告高影诉被告安徽德恒投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告高影及其委托诉讼代理人徐静静、郭生川，被告安徽德恒投资有限公司委托诉讼代理人杜尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高影向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告返还原告已付房款人民币775889元，支付原告违约金人民币38794.45元，并按同期银行贷款利率向原告支付利息92815.72元（775889x4.35%x2.75，暂计至起诉之日，并实际支付至付款之日）；3、本案案件受理费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年2月6日,原告与被告签订编号为20160363800907DF20170115的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于杭州路与西藏路交口第1区2区17层1-办1703室商品房一套。该商品房建筑面积54.87平方米，商品房总价款人民币725889元。该合同同时约定：被告应在2018年12月31日前将房屋交付给原告使用。被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应当自收到解除合同通知的30日内退还全部已付款，并按原告付款的5%向原告支付违约金。首先，合同签订之后，原告积极履行相关付款义务，选择一次性支付购房款725889元，并依照被告的要求向被告指定的账户额外支付50000元团购费。至此，原告已完全、适当地履行了自己的全部义务，被告理应按《商品房买卖合同》的约定于2018年12月31日前将商品房交付给原告使用，但是直至起诉之日，被告也未将房屋交付给原告。原告已于2019年11月23日向被告发送解除房屋买卖合同的通知，但被告仍置之不理。其次，原告购买的该房屋与被告宣传的完全不一致，被告给原告看的样板房以及被告的宣传资料和销售广告所做的允诺与被告实际建设成的房屋完全不一致，这种虚假宣传已经对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，被告的虚假宣传造成原告购买的房屋根本无法居住，被告已经构成根本违约。综上所述，原告认为，被告的根本违约行为已经严重损害了原告的合法权益。 被告安徽德恒投资有限公司辩称：被告于2019年3月27日取得建设工程规划许可证正本，案涉房屋已经取得法定和约定的交付条件，被告已经通过邮寄书面通知、刊登报纸公告的方式将具备交付条件的商品房，且通知原告进行交房，并不存在交房逾期90日的情形；原告所述被告存在宣传与承诺不符，但没有提供证据证明，现交付给原告的房屋符合双方商品房买卖合同及补充协议的约定。 经审理查明：2017年2月6日，原告高影（乙方）与被告安徽德恒投资有限公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907ＤＦ20170115，备案单号：1702000741），约定乙方购买甲方开发建设的位于合肥市滨湖新区预售商品房，建筑面积54.87平方米，房屋总价725889元，用途为商业，房屋交付时间为2018年12月31日前，交付条件为取得建设工程规划许可证正本。双方在该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款725889元。 原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》一份，约定原告高影（甲方）委托被告安徽德恒投资有限公司（乙方）对房屋进行装修，乙方如未按《商品房买卖合同》约定的交付时间交房的，甲方对此予以理解，不予追究乙方的责任，乙方在三至六个月内装修完毕将房屋交付给甲方，不视为乙方逾期交房，乙方不承担逾期交房违约责任。 被告于2019年9月22日向原告邮寄《交款及交房通知书》，于9月25日在江淮晨报A07版刊登《交房公告》。 另查明，被告安徽德恒投资有限公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》（建字第340101201980029号、建字第340101201980030号）。 以上事实，由原告高影提供的《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、转账记录、置业计划书、照片、解除合同通知，被告安徽德恒投资有限公司提供的《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》、建设工程规划许可证（建字第340101201980029号、建字第340101201980030号）、东方汇广场交付通知书、EMS邮寄面单及网上邮件查询回单、江晨报A07版《交房公告》、回函及当出事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告高影与被告安徽德恒投资有限公司于2017年2月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907DF20170115，备案单号：1702000741）及之后双方签订的《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》对交房时间重新进行了约定，将交房期限延长三到六个月，原告委托被告对房屋进行精装修并且给被告留出一定期限作为装修期是合理的，因此最后的交房期限为2019年6月30日。被告安徽德恒投资有限公司于2019年9月22日、25日先后通过书面邮寄、在报纸刊登公告的方式通知原告办理房屋交付手续，且被告安徽德恒投资有限公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》，在通知交房时已具备交付条件。被告虽然逾期交付房屋，但逾期时间尚未超过合同约定的解除合同要达到90日的条件。高影以此为由要求解除合同，缺乏依据。 原被告签订的《房屋买卖合同》明确约定了案涉商品房所在土地的规划用途为商业，该商品房的用途为办公。原告所称交付的房屋不符合合同约定，属于房屋质量瑕疵问题，可与被告协商通过其他方式补救，并没有达到“致使合同目的不能实现”的条件，不构成合同的根本违约。原告高影以安徽德恒投资有限公司超过90日时间通知交房、符合解除合同其他条件为由主张解除案涉合同并据此返还购房款，支付违约金、利息等，无事实基础和法律依据，其上述诉讼请求不应支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告高影的诉讼请求。 案件受理费12876元，减半收取6438元，由原告高影负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张建 二〇二〇年六月一日 法官助理吴晓玉 书记员邢健 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果