广州铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2020）粤71民终31号上诉人（原审原告，原审反诉被告）：深圳市******仓储装卸运输有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区**************。法定代表人：罗建成，执行董事。委托诉讼代理人：邓洁，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴毅，广东君信律师事务所律师。被上诉人（原审被告，原审反诉原告）：深圳市永利运输储运有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区**********。法定代表人：黄焕南，总经理。委托诉讼代理人：陈德明，广东一龙律师事务所律师。上诉人深圳市******仓储装卸运输有限公司（以下简称深圳群亿公司）因与被上诉人深圳市永利运输储运有限公司（以下简称深圳永利公司）租赁合同纠纷一案，不服广州铁路运输法院（2019）粤7101民初267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，上诉人深圳群亿公司的委托诉讼代理人邓洁、被上诉人深圳永利公司的委托诉讼代理人陈德明到庭参加法庭调查询问，本案现已审理终结。上诉人深圳群亿公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、第三项内容；2.改判深圳永利公司向深圳群亿公司支付2018年9月1日至2018年12月31日期间欠缴的未遭水浸且一直使用的仓库租金222600元；3.改判深圳永利公司向深圳群亿公司支付因欠缴租金应承担的违约金，直至深圳永利公司向深圳群亿公司支付欠缴租金之日，暂计至2019年4月30日的违约金为426279元；4.改判深圳群亿公司无须向深圳永利公司返还租赁保证金142800元；5.本案的诉讼费由深圳永利公司承担。事实和理由如下：一、根据《仓库租赁合同》和《仓库租赁补充合同》，深圳永利公司应于每月五日或该日以前向深圳群亿公司支付当月租金，逾期支付租金每逾期一天，按应缴欠额总额的1％支付违约金，超过十五天的，深圳群亿公司有权收回租赁物、没收保证金，并继续追索深圳永利公司应承担的各项费用。2018年8月29日，涉案部分易渗水的仓库因暴雨被淹，被淹致使无法正常使用面积为525平方米，另外4500平方米的正常仓位和675平方米的易渗水仓位仍由深圳永利公司继续占有使用。一审判决未查明被水浸的仓库面积，遗漏认定重要事实，深圳永利公司拒付全部租金的理由不成立。二、深圳永利公司在向深圳群亿公司发出解除合同通知后，仍继续占有和使用深圳群亿公司仓库，因此双方存在事实租赁关系，而一审判决未对此进行认定，存在重大遗漏；另外，基于双方存在事实租赁关系，深圳群亿公司无需向深圳永利公司返还租赁保证金。三、涉案仓库发生水浸是由特大暴雨所致，深圳群亿公司无过错，一审判决认定由深圳群亿公司承担全部不利后果显失公平。被上诉人深圳永利公司二审答辩称：一、深圳群亿公司认可了深圳永利公司一审提交的证明涉案仓库全部被水淹的证据，其上诉状声称涉案仓库仅部分遭水淹与事实不符。二、2018年8月29日，涉案仓库被水淹后，实际承租人拒绝向深圳永利公司缴纳租金，深圳永利公司及时向实际承租人和深圳群亿公司发出解除合同通知，双方租赁合同因水淹事故解除。水灾发生后，涉案仓库并非深圳永利公司占有。三、因水灾致使涉案合同目的不能达成，合同无法继续履行。根据涉案合同约定，深圳永利公司不存在过错无需支付租金和占用费，一审认定事实清楚，适用法律正确。深圳群亿公司向一审法院起诉请求：一、深圳永利公司向深圳群亿公司支付2018年9月1日起欠缴的租用位于深圳市龙岗区平湖街道平湖铁路货场的中区**的仓库（以下简称租赁物）的租金，直至深圳永利公司向深圳群亿公司返回租赁物之日，暂计至2019年4月30日为574377元；二、深圳永利公司向深圳群亿公司支付欠缴租赁物租金产生的违约金，直至深圳永利公司向深圳群亿公司返回租赁物之日，暂计至2019年4月30日为768901元；三、深圳永利公司将仍占用的租赁物返还给深圳群亿公司；四、深圳永利公司承担本案诉讼费用。庭审中，深圳群亿公司当庭变更诉请第一项为深圳永利公司向深圳群亿公司支付2018年9月1日至2018年12月31日的租金285600元；变更诉请第二项为深圳永利公司支付违约金546924元；撤销第三项诉请。深圳永利公司提出反诉请求：1.确认涉案仓储租赁合同于2018年8月29日解除；2.深圳群亿公司返还深圳永利公司租赁保证金142800元；3.深圳群亿公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2018年1月，深圳群亿公司与深圳永利公司签订《仓库租赁合同》。2018年4月26日，深圳群亿公司与深圳永利公司就涉案仓库签订《仓库租赁补充合同》，变更租赁保证金为142800元，租金标准为每月71400元。合同签订后，深圳永利公司交纳了租赁保证金，承租上述仓库并交纳租金至2018年8月31日。2018年8月29日至30日，深圳市遭遇暴雨，此后永利公司未再交纳租赁费。2018年9月27日、12月14日，深圳永利公司两次发函深圳群亿公司，表明因暴雨导致的自然灾害致使涉案仓库不能正常使用，要求自2018年9月起解除涉案租赁合同。另查明，2019年，深圳群亿公司与深圳永利公司就涉案仓库重新签订了租赁合同，租赁期限从2019年1月1日开始。深圳群亿公司据此变更、减少部分诉请。一审法院认为：本案是租赁合同纠纷。涉案《仓库租赁合同》及其补充合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2018年8月29日至30日，深圳遭遇特大暴雨，致使仓库因雨水暴涨被淹不能正常使用。深圳永利公司发函要求解除合同，符合双方合同及法律规定，法院予以支持。深圳永利公司于2018年9月27日作出的《复函》向深圳群亿公司表明解除合同，群亿公司对收到函件不持异议，故依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条的规定，法院认定涉案《仓库租赁合同》自2018年9月27日解除。按照《合同法》第九十七条规定，深圳群亿公司要求深圳永利公司支付2018年9月27日至2018年12月31日租金的诉请，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于深圳永利公司应否交纳2018年9月1日至9月26日租金的问题，涉案仓库因暴雨被淹，致使深圳永利公司订立合同的目的落空，其无需支付上述期间的租金。深圳永利公司反诉主张深圳群亿公司返还租赁保证金的诉请，具有事实及合同依据，法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认深圳群亿公司与深圳永利公司于2018年1月签订的《仓库租赁合同》自2018年9月27日解除；二、深圳群亿公司于判决生效之日起十日内向深圳永利公司返还租赁保证金142800元；三、驳回深圳群亿公司的诉讼请求；四、驳回深圳永利公司的其他反诉请求。一审案件受理费16889.5元，反诉费2491.8元，由深圳群亿公司负担。二审中，上诉人深圳群亿公司向本院提交了新证据《一楼仓库货位表》，拟证明2018年10月至12月，被上诉人深圳永利公司实际使用仓库，应支付该时间段的租金。被上诉人深圳永利公司质证认为，该证据不属于“新证据”，且该证据显示的是2019年3月14日当天涉案仓库的使用情况，不能达到上诉人关于2018年10月至12月仓库由深圳永利公司使用的证明目的。本院经审核证据认为，《一楼仓库货位表》与本案待证事实缺乏关联性，二审不予采纳。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理……”的规定，二审仅对上诉人的上诉请求进行审查。综合各方的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、深圳永利公司是否应支付涉案仓库2018年9月份至12月份的租金；二、深圳群亿公司是否应返还深圳永利公司的租赁保证金。本院综合分析如下：一、关于深圳永利公司是否应支付涉案仓库2018年9月份至12月份的租金问题（一）关于2018年9月1日至9月26日的租金。原审查明因暴雨原因致使案涉仓库被大水所淹，仓储货物受到损失，合同的目的落空，一审根据公平原则判决深圳永利公司无需支付该时间段的租金并无不当，二审予以支持。（二）关于2018年9月27日至2018年12月31日时间段深圳永利公司是否应支付实际占用费。一审根据本案证据认定案涉租赁合同于2018年9月27日起解除，上诉人深圳群亿公司主张合同解除后深圳永利公司实际使用仓库应支付使用费，并提交了新证据《一楼仓库货位表》为证。由于上诉人所提交的证据证明的内容为2019年3月14日仓库的使用状态，二审不予采纳，故上诉人主张的事实缺乏证据支持，其上诉要求支付仓库使用费的理由不能成立。(三)关于欠缴租金的违约金。上诉人群亿公司认为深圳永利公司欠缴租金，应支付违约金。由于其主张深圳永利公司欠缴租金的事实不成立，故该项上诉请求缺乏事实依据和法律依据，二审不予支持。二、关于深圳群亿公司是否应返还深圳永利公司的租赁保证金问题二审认为，由于案涉租赁合同已经解除，上诉人主张双方存在事实租赁关系缺乏证据支持，依照案涉租赁合同的约定，租赁保证金应予以退回，上诉人要求不予退回租赁保证金没有合同依据和法律依据，二审不予支持。综上，上诉人深圳群亿公司的上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19381.3元，由上诉人深圳市******仓储装卸运输有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 洪文冰审 判 员 张 珣审 判 员 王 硕二〇二〇年六月十七日法官助理 刘之秋书 记 员 朱 婷