上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初19491号原告：陈炜昊，男，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张志华，上海市临港律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁逸凡，上海市临港律师事务所律师。被告：丝路财行(上海)投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：杨华，执行董事。被告：上海安徒生童话乐园(集团)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈友良,经理。委托诉讼代理人：黄熔，男。被告：杨华，男，汉族，住上海市浦东新区。被告：严燕芳，女，汉族，住上海市浦东新区。被告：杨卓尔，女，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：杨华，系杨卓尔父亲。法定代理人：严燕芳，系杨卓尔母亲。被告杨华、严燕芳、杨卓尔共同委托诉讼代理人：章娜，上海浦谐律师所事务所律师。原告陈炜昊诉被告丝路财行(上海)投资管理有限公司(以下简称为丝路投资公司)、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司(以下简称为安徒生乐园)、杨华、严燕芳、杨卓尔民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告陈炜昊、委托诉讼代理人张志华、袁逸凡，被告丝路投资公司的法定代表人即被告杨华，被告安徒生乐园的委托诉讼代理人黄熔及被告杨华、严燕芳、杨卓尔共同委托诉讼代理人章娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈炜昊向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告丝路投资公司、安徒生乐园立即归还借款本金190万元；2、被告丝路投资公司、安徒生乐园支付原告利息(以200万元为基数，自2019年1月13日起按年利率9.5%计算至2019年2月13日止)；3、被告丝路投资公司、安徒生乐园支付原告逾期还款利息(以200万元为基数、自2019年2月14日起至2019年5月27日止，以190万元为基数、自2019年5月28日起至实际清偿之日止，以上均按年利率9.5%标准计算)；4、被告杨华、严燕芳、杨卓尔以其三人名下位于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的价值为限，对前述欠款本息承担连带清偿责任；5、本案案件受理费由五被告承担。事实和理由：2018年2月14日，原告与被告丝路投资公司签订《出借咨询与服务协议》(合同编号：SL18C0091)约定：原告购买被告安徒生乐园理财产品，金额为200万元，用于全额出借给被告安徒生乐园，借款期限12个月，年化收益率为9.5%；被告丝路投资公司对前述借款本金及利息承担100%回款风险。2018年2月13日，原告依约将本金悉数通过银行转账至被告丝路投资公司账户内。被告丝路投资公司、安徒生乐园也向原告出具了债权确认书。为了保证原告债权顺利履行，2018年3月1日，原告、被告丝路投资公司、杨华、严燕芳达成《补充协议》，约定：将被告杨华、严燕芳名下位于浦东新区祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告用于担保上述债务的履行并办理抵押登记。嗣后，被告丝路投资公司依约支付借款利息至2019年1月13日，尚欠原告最后一个月的收益15833元未付。此外，借款到期后，被告丝路投资公司也未能依约偿还借款本金200万元。为此，2018年4月28日，经原告与被告安徒生乐园、杨华协商达成一致，约定：2019年5月内归还原告10万元，因逾期还款造成的逾期利息按年化9.5%履行。2019年5月27日，原告收到借款本金10万元。此后，原告未收到被告归还的本金及利息。经原告多次催讨未果，故起诉至法院。被告丝路投资公司、安徒生乐园、杨华、严燕芳、杨卓尔辩称，原告与被告丝路投资公司之间有两笔借款合同，除了本案的200万元之外，还有一笔20万元的借款。本案借款合同项下的200万元是被告丝路投资公司、安徒生乐园共同借款，两被告已收到借款本金，并已偿还原告本金14万元，分别是2019年5月27日的10万元、2019年9月30日、11月11日各还款2万元，。对于利息及逾期利息，双方签订了补充协议，原告按照年利率9.5%计算没有异议。被告丝路投资公司、安徒生乐园同意归还本金并支付利息、逾期利息。此外，双方签订补充协议后，原告又与被告签订了《债转股协议》约定由原告入股被告安徒生乐园并已享有股权收益，因此房屋抵押所担保的借款合同已经变更，现不同意再以房屋作为抵押对借款承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，原告向被告丝路投资公司银行账户内汇入200万元。2018年2月14日，原告作为出借人(甲方)、被告丝路投资公司作为咨询服务人(乙方)签订《出借咨询与服务协议》(合同编号SL18C0091)一份，约定甲方同意与借款人建立借贷关系时，可委托乙方作为代理人与借款人签订《借款协议》且甲方指定《借款协议》下全部资金经由乙方转给借款人，同时由乙方对资金的使用和回收提供风险控制管理；甲方应于本协议生效日将款项200万元汇入乙方名下指定账户，存款期限为12个月，预期年化收益为9.5%，总收益金额为19万元，月付收益为15,833.33元，收益支付方式为每月支付。嗣后，被告丝路投资公司向原告出具《丝路财行债权确认书》一份，确认原告持有借款人被告安徒生乐园的200万元债权，债权编号为黄XXXXXXXXXXXX，合同编号为SL18C0091，预期年化收益率为9.5%，付息方式为每月支付相应利息，到期后一次性归还全额本金，期限12个月。在确认书上，被告丝路投资公司作为债权管理人在确认书上盖章、其法定代表人即被告杨华签字署名。2018年2月27日，被告杨华、严燕芳、杨卓尔将名下坐落于祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室的房屋(房地产权证号：浦XXXXXXXXXX)办理了不动产抵押登记，房屋抵押权权利人为原告，义务人为被告杨华、严燕芳、杨卓尔，债权数额为200万元。2018年3月1日，原告为甲方、被告丝路投资公司为乙方与被告杨华、严燕芳为丙方签订《补充协议》一份，约定甲方于2018年2月13日在乙方丝路财行购买“安徒生童话乐园”理财计划，为保障起见，丙方杨华作为丝路财行法人，为甲方提供其个人名下房产(沪房地浦字2010第213706号)作为抵押担保。该补充协议上，原告签字、被告丝路投资公司盖章及被告杨华、严燕芳签字。2019年4月28日，原告为甲方、被告杨华为乙方、被告安徒生乐园为丙方签订《补充协议》，约定甲方于2018年2月13日在乙方丝路财行购买“安徒生童话乐园”理财计划，乙方杨华作为丝路财行法人向甲方提供其个人名下房产(沪房地浦字2010第213706号)作为担保并办理了抵押权登记，现该债权履行期限已于2019年2月13日到期，由于丝路资金周转困难，甲方与其多次沟通后至今仍未完成兑付工作。丝路及乙方作为丙方委托融资方，双方需共同履行甲方债权，经协商三方约定如下：1、因逾期兑付，甲、乙及丙方按原合同(SL18C0091)约定的所余本金收益率9.5%支付甲方利息直至全部付清；2、乙、丙双方共同承诺于2019年5月支付甲方10万元本金，后续兑付金额由三方共同协商确定。此外，丙方承诺于完成股权质押工作，相应配资资金到账后三个工作日内完全履行对甲方债务；3、甲方提出转让债权意见，乙方承诺积极寻找其他投资人，并在收到新投资人投资款后第一时间履行甲方债权，甲方在收到全部投资本金及逾期利息后，必须在三个工作日内撤销抵押权登记。被告丝路投资公司、安徒生乐园、杨华在协议上盖章、签字。2019年5月27日，被告安徒生乐园向原告偿还了借款本金10万元，剩余借款本金190万元。经原告多次催讨未果，故起诉至法院。另查明，2013年1月28日，涉案祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权人为上海浦东银行发展银行金桥支行的抵押登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，最高额抵押，最高债权限额70万元。以上事实，由《出借咨询与服务协议》、转账凭证、《丝路财行债权确认书》、补充协议、不动产登记证明、上海市不动产登记簿等证据以及原、被告当庭陈述予以证实，经审查，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告丝路投资公司、安徒生乐园签订的《出借咨询与服务协议》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告已履行了提供出借资金的义务，被告丝路投资公司、安徒生乐园在借款期限届满后未按约定向原告偿还欠款本金，显属违约，应承担相应的经济责任。关于两被告所称除原、被告均确认的已偿还本金10万元之外被告安徒生乐园还向原告偿还过4万元本金，原告认为该4万元系偿还双方之间另一笔20万元借款，且被告亦未提供证据证明系偿还本案借款，故本院对此不予采信。现原主张被告丝路投资公司、安徒生乐园偿还借款本金190万元及按合同约定的年利率9.5%计算利息、逾期利息损失，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。此外，原告与被告杨华、严燕芳签订的《补充协议》，约定被告杨华、严燕芳、杨卓尔承诺以名下的位于祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室的房屋对被告丝路投资公司的借款本金、利息承担抵押担保责任，涉案债权额为200万元，因上述房产在原告作为权利人的余额抵押之前，还有权利人为上海浦东银行发展银行金桥支行的最高额抵押登记。因上述房屋均设有在先抵押且对抵押的主债权金额作出了约定，故原告可在200万元的主债权及以此为基数计算的利息、逾期利息范围内，以上述房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在顺位在先抵押权人优先受偿后的剩余部分中优先受偿。原告有权就该房产在第一顺位抵押权人上海浦东银行发展银行金桥支行实现优先受偿权后的剩余部分中200万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条的规定，判决如下：一、被告丝路财行(上海)投资管理有限公司、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告陈炜昊借款本金190万元；二、被告丝路财行(上海)投资管理有限公司、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈炜昊利息(以200万元为基数，自2019年1月13日起按年利率9.5%计算至2019年2月13日止)；三、被告丝路财行(上海)投资管理有限公司、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈炜昊逾期利息(以200万元为基数、自2019年2月14日起至2019年5月27日止，以190万元为基数、自2019年5月28日起至实际清偿之日止，以上均按年利率9.5%标准计算)；四、如被告丝路财行(上海)投资管理有限公司、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司未履行上述第一、二、三项判决义务，原告陈炜昊可与被告杨华、严燕芳、杨卓尔协议，在190万元的主债权、利息(以200万元为基数，自2019年1月13日起按年利率9.5%计算至2019年2月13日止)及逾期利息(以200万元为基数、自2019年2月14日起至2019年5月27日止，以190万元为基数、自2019年5月28日起至实际清偿之日止，以上均按年利率9.5%标准计算)的范围内，以祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的超出顺序在先的抵押担保债权的价款部分优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿的部分归被告杨华、严燕芳、杨卓尔所有，不足部分由被告丝路财行(上海)投资管理有限公司、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,418元,减半收取计11,709元，由被告丝路财行(上海)投资管理有限公司、上海安徒生童话乐园(集团)有限公司、杨华、严燕芳、杨卓尔共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡文霞二〇二〇年六月二十二日书记员  范 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。