贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初4851号 原告（反诉被告）：粟伦军，男，汉族，贵州省湄潭县人。 被告（反诉原告）：遵义市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区。 法定代表人：刘隽,董事长。 委托诉讼代理人：周岑，贵州惟瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗星星，贵州惟瀚律师事务所律师。 原告粟伦军诉被告遵义市美的房地产发展有限公司暨反诉原告遵义市美的房地产发展有限公司诉反诉被告粟伦军合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）粟伦军、被告（反诉原告）遵义市美的房地产发展有限公司委托诉讼代理人周岑、罗星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粟伦军向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告于2017年11月21日签订的《遵义美的城车位使用权合同》（编号B-466号）；2.请求依法判令被告立即向原告返还使用费38136元，并按央行同期贷款年利息4.75%的标准支付自2017年11月22日起至付清之日的利息（止起诉之日为4377.70元），合计42513.70元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月21日，原告与被告签订了《遵义美的城车位使用权合同》（编号B-466号），该车位有偿使用费59886元，分期付款，交付时间为2017年12月31日，不办理产权，与房屋享有同等使用年限的使用权。在签订合同前，被告已通过收取定金等形式累计收取了原告38136元。2019年10月8日，遵义市红花岗区人民法院作出（2019）黔0302民初7848号民事判决书，认定双方非买卖关系，而属于不定期的租赁关系，且赋予原告享有随时解除租赁合同的权利。现双方并未就租赁关系中的租金标准与支付、使用期限和双方的权利义务等基本情况进行约定和明确，租赁合同不具备现实履行的条件与可能。原告依法提出解除双方的租赁关系，由被告退还原告支付的使用费38136元，并承担占用该费用期间的利息（2017年11月22日起至2020年4月26日，共29个月，同期央行1-5期贷款年利息4.75%，利息为4377.70元），合计：42513.70元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。为证明其主张，原告提交证据如下：1.定金收据；2.美的城商品户认购书；3.收款收据三份。 被告遵义市美的房地产发展有限公司辩称，被告同意解除原被告双方签订的车位使用权合同，原告要求被告支付利息没有事实合法依据，因为本案原告才是违约的一方，其没有按约履行合同的义务。同时，我公司提出反诉，反诉请求为：1.请求依法判令反诉被告返还反诉原告位于贵州省遵义市车位；2.请求依法判令反诉被告支付反诉原告车位租金损失9450.67元（按照每月租金320元，从2017年12月31日起，至反诉被告返还车位之日，暂计至2020年6月4日，为9450.67元）；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。为证明其主张，被告（反诉原告）遵义市美的房地产发展有限公司提交证据如下：1.遵义美的城车位使用权合同、车位款分期付款补充协议、（2019）黔0302民初7848号民事判决书；2.美的城小区停车收费标准。 反诉被告粟伦军辩称，同意归还被告车位，但是租金损失我不认可，车位我也没有使用。原被告签订的合同是买卖的性质，与被告所述不符，双方没有签订车位租赁合同，车位收费标准我不知道，双方不是租赁关系。为证明其主张，反诉被告粟伦军提交证据如下：1.定金收据；2.美的城商品户认购书；3.收款收据三份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，原告粟伦军（乙方）与被告遵义市美的房地产发展有限公司（甲方）签订了《遵义美的城车位使用权合同》（合同编号：B0124）及《车位款分期付款补充协议》，双方约定：甲方向乙方有偿提供美的城车位（B地块负一层）466号车位一个，该车位有偿使用费为人民币（小写）59886元伍万玖仟捌佰捌拾陆远，付款方式为分期付款，首期支付30886元，2018年5月20日前支付7250元，2018年11月20日前支付7250元，2019年5月20日前支付7250元，2019年11月20日前支付7250元。该车位交付时间为2017年12月31日，甲方应在约定交付之日前七日通知乙方办理接收车位移交手续，通知方式包括但不限于本协议约定电话短信通知、本协议约定地址邮寄函件通知、微信通知或其他方式通知，甲方发出通知后，乙方未在本协议约定时间办理接收车位手续的，视为甲方完成交付，甲方不承担逾期交付违约责任。该车位仅作为乙方车辆停泊专用，不得另作他用。双方还对车位使用年限、车位的交付标准及保修约定、争议处理进行了约定。合同签订后，原告已经支付被告车位使用费38136元，余款因原告自身原因而无力缴纳。庭审中，原被告双方均同意解除《遵义美的城车位使用权合同》。 上述事实，有原告（反诉被告）方提交的定金收据、美的城商品户认购书、收款收据三份，被告（反诉原告）方提交的遵义美的城车位使用权合同、车位款分期付款补充协议、（2019）黔0302民初7848号民事判决书、美的城小区停车收费标准等书证及原告（反诉被告）的陈述、被告（反诉原告）的答辩在卷佐证，并经庭审认证，足以认定。 本院认为，原告粟伦军与被告遵义市美的房地产发展有限公司签订了《遵义美的城车位使用权合同》，双方系租赁合同关系。关于原告要求解除原告与被告于2017年11月21日签订的《遵义美的城车位使用权合同》的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，原告主张解除合同，被告表示同意，可以解除合同，故对原告要求解除原告与被告于2017年11月21日签订的《遵义美的城车位使用权合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还车位使用费38136元及利息的问题。原被告双方签订车位使用权合同后，原告已经向被告支付车位使用费38136元，现原被告双方均同意解除车位使用权合同，且被告亦同意返还原告已经缴纳的车位使用费38136元，故对原告要求被告返还车位使用费38136元的诉讼请求，本院予以支持；因原被告双方解除上述合同，系原告自身原因未能继续履行合同义务，被告方对此并未违约，故原告要求被告返还车位使用费利息的请求于法无据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）提出的反诉请求。虽然原被告双方在《遵义美的城车位使用权合同》中明确约定了车位交付时间为2017年12月31日，但同时约定被告应在约定交付之日前七日通知原告办理接收车位移交手续，庭审中，被告（反诉原告）未能举证证明其已经履行了通知原告（反诉被告）接收车位的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告（反诉原告）未能举证证明已将涉案车位移交给原告（反诉被告）管理使用，故对被告（反诉原告）提出的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一.解除原告粟伦军与被告遵义市美的房地产发展有限公司于2017年11月21日签订的《遵义美的城车位使用权合同》（合同编号：B0124）； 二.由被告遵义市美的房地产发展有限公司在本判决生效后十日内返还原告粟伦军车位使用费38136元； 三、驳回原告粟伦军的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告遵义市美的房地产发展有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430元（已减半收取），由原告粟伦军承担25元，被告遵义市美的房地产发展有限公司承担405元；反诉费25元（已减半收取），由被告遵义市美的房地产发展有限公司承担。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  冯正庆 二〇二〇年六月二十八日 法官助理罗跃谊 书记员周慧敏