陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0112民初6575号 原告：**强，男，1990年6月28日出生，回族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：庞森，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宇睿，陕西许小平律师事务所实习律师。被告：薛涛，男，1982年3月25日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。第三人：西安雍华房地产信息咨询服务有限公司。住所地：西安市莲湖区丰禾路41号47幢2单元20508室。统一社会信用代码 91610135MA6TXY234B。法定代表人：赵飞。委托诉讼代理人：邓伯阳，男，西安雍华房地产信息咨询服务有限公司员工。原告**强与被告薛涛及第三人西安雍华房地产信息咨询服务有限公司（以下简称雍华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**强及其委托诉讼代理人庞森、朱宇睿，被告薛涛及第三人雍华房地产公司的委托诉讼代理人邓伯阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**强向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告签订的编号为100004464403的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；2、被告返还其定金5万元；3、被告向其支付违约金28.6万元；4、被告向其支付其已经支付给第三人的中介服务费、权证服务费、贷款服务费总计46900元；5、本案诉讼费、保全费及保全保险费由被告承担。事实和理由：2019年10月13日，其与被告在第三人的居间下签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定被告将自有的一套坐落于西安市未央区纬二十六街中段10幢*****室、建筑面积126.15平方米的商品房以143万元的总价出售给其。因该房屋在合同签订时尚有银行的抵押贷款未还清，故合同约定被告应于2019年11月20日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清贷款的申请，并最迟于2019年11月30日前办理完毕注销抵押登记手续。合同签订后，其依约履行了合同义务，在合同签订当日向被告支付定金5万元，并向第三人支付46900元中介服务费、权证服务费、贷款服务费，双方办理了网签备案手续。后被告迟迟不能清偿银行按揭贷款、涤除抵押权，导致买卖合同不能继续履行。故诉至法院，请求判如所请。被告薛涛辩称，其同意解除合同也同意返还定金5万元。由于原告未按约办理贷款，违约在先，故其不应支付违约金。因涉案房屋未交易成功，其不应承担中介服务费、权证服务费、贷款服务费46900元。第三人雍华房地产公司辩称，原告所述与事实相符，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年10月13日，原告**强（乙方、买受人）与被告薛涛（甲方、出卖人）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100004464403），约定甲方所售房屋位于西安市未央区纬二十六街中段10幢*****室；建筑面积126.15平方米；该房屋已经设定抵押的，甲方应于2019年11月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2019年11月30日前办理完毕注销抵押登记手续；甲、乙双方通过雍华房地产公司居间介绍成交；房屋成交总价143万元，乙方向甲方支付定金5万元，乙方于办理资金监管手续当日内将第一笔购房款/首付款53万元（不包含前期支付全部定金）以房管局监管支付的方式支付甲方；乙方拟商业贷款，贷款金额为85万元；甲乙双方应于签订网签合同后7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；该部分款项由贷款机构按照相关规定划转至房管局监管账户；乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照乙方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，乙方自行负担其间已发生的及要产生的各项费用如仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款，以建委监管支付的方式支付给出甲方；违约责任为甲方逾期履行合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。同日，被告薛涛（甲方、出卖方）与原告**强（乙方、买受方）及第三人雍华房地产公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定甲、乙双方签订《西安市存量房屋买卖合同（经济成交版）》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费；甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间服务费为42900元；其中，由乙方承担42900元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付；如乙方需要通过商业贷款办理购房贷款的，乙方应向丙方支付的贷款服务费3000元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付；甲、乙双方同意，应向丙方支付的权证服务费1000元由乙方承担，应于签订本合同当日一次性向丙方支付；甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并按照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费，甲、乙双方违反上述约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用；甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。合同签订后，原告**强以银行转账形式向被告薛涛支付5万元，被告薛涛于当日向原告**强出具5万元的定金收据。原告**强向第三人雍华房地产公司支付46900元，第三人雍华房地产公司向原告**强出具了《专用收据》，载明：“权证服务费1000元、居间服务费42900元、贷款服务费3000元”。2020年5月9日调取的《西安市不动产登记簿》显示，涉案房屋抵押方式：一般抵押；抵押权人：交通银行股份有限公司西安南二环支行；债务履行期限：2011年5月24日至2041年5月24日。2020年1月9日，原告**强向被告薛涛邮寄了《律师函》，函告被告薛涛在收到律师函之日起七日内结清房屋上的抵押贷款，办理完毕注销抵押登记手续，配合其办理买卖合同的网签备案登记手续并过户，同时支付违约金，若被告薛涛未履行上述要求，其将提起诉讼。被告薛涛于2020年1月11日签收该《律师函》。庭审中，被告薛涛称，其于2019年11月20日之前未还清涉案房屋的贷款，也未在2019年11月30日前办理完毕涉案房屋的注销抵押登记手续。本院认为，原告**强与被告薛涛签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。合同约定，被告薛涛应于2019年11月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年11月30日前办理完毕注销抵押登记手续。合同履行过程中，原告**强依约向被告薛涛支付5万元定金，被告薛涛在庭审中自认其未在合同约定的时间还清涉案房屋的贷款，办理完毕涉案房屋的注销抵押登记手续，其行为已经构成违约。经本院询问，被告薛涛同意解除《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，故原告**强要求解除其与被告薛涛于2019年10月13日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100004464403）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。定金部分，被告薛涛同意返还原告**强定金5万元，本院予以确认，故原告**强要求被告薛涛返还定金5万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。违约金部分，被告薛涛存在违约行为，应当向原告**强支付违约金，原告**强主张被告薛涛按照房屋总价款的20%向其支付违约金，因原告**强仅支付5万元定金，该违约金标准与其损失不相适应。故本院结合原告**强的实际损失，酌情判令被告薛涛向原告**强支付违约金5万元。居间服务费、权证服务费、贷款服务费部分，《居间服务合同》约定原告**强和被告薛涛应积极配合第三人雍华房地产公司的居间活动，按照第三人的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并按照本合同的约定，及时足额向第三人支付居间服务费，原、被告双方违反上述约定，导致第三人不能继续履行义务的，第三人不承担责任，且有权收取本合同约定的居间服务费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。原告**强已依约向第三人雍华房地产公司支付46900元居间服务费、权证服务费、贷款服务费，被告薛涛未在合同约定的时间还清涉案房屋的贷款，办理完毕涉案房屋的注销抵押登记手续，系违约方，故原告**强要求被告薛涛向其支付其已经支付给第三人雍华房地产公司的居间服务费、权证服务费、贷款服务费总计46900元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告**强要求被告薛涛支付保全保险费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告**强与被告薛涛于2019年10月13日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100004464403）；二、被告薛涛于本判决生效之日起十日内返还原告**强定金5万元；三、被告薛涛于本判决生效之日起十日内向原告**强支付违约金5万元；四、被告薛涛于本判决生效之日起十日内向原告**强支付原告**强已经支付给第三人西安雍华房地产信息咨询服务有限公司的居间服务费、权证服务费、贷款服务费合计46900元；五、驳回原告**强其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7122元（原告已预交），由原告**强负担4390元，被告薛涛负担2732元，于本判决生效之日起十日内给付原告**强。保全费2434元（原告已预交），由被告薛涛负担2434元，于本判决生效之日起十日内给付原告**强。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                    审  判  长  刘  鑫                                人民陪审员  董永忠                                人民陪审员  王玉林   二〇二〇年六月三日 法 官 助理  李  雪书 记 员  赵  苗 1