广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初662号 原告：周莉，女，1989年8月25日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：李敏，女，1962年12月14日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：南宁市好士成商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区七星一巷32号锦绣花园3#号楼一层D22号商铺，统一社会信用代码：91450103677701319Q。 法定代表人：谭佑。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司，住所地广西梧州市新兴一路68号，统一社会信用代码：91450400MA5N8UUQ68。 法定代表人：谭佑。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市日月明投资有限公司，住所地广西梧州市新兴一路68号（原工人体育馆)二楼，统一社会信用代码：91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司执行董事。 原告周莉诉被告李敏，被告南宁市好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司（以下简称“悠悠美食城公司”）、梧州市日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告周莉及被告李敏、被告好士成公司及被告悠悠美食城公司的共同委托诉讼代理人覃如军到庭参加诉讼。被告日月明公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周莉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告悠悠美食城公司签订的《租赁合同书》；2、四被告向原告支付所交的租金及管理费6000元，押金4000元，店铺装修橱柜、收银台3100元，制作广告牌、墙面装修、水电安装材料人工费2400元，玻璃柜、冰箱3150元，合计18650元；3、四被告向原告支付一个月违约金1600元；4、判令四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月19日，原告与被告悠悠美食城公司签订《租赁合同书》，约定由原告租赁位于梧州市工人体育馆负一层F203、203A号商铺,租赁期限为2018年12月1日至2020年12月31日，原告向被告悠悠美食城公司支付了三个月租金及管理费6000元，保证金4000元，合计10000元。被告悠悠美食城公司出具相应收据。2019年5月，原告租赁的商铺大门被被告日月明公司强制关门，该公司认为被告好士成公司及被告悠悠美食城公司不具有充分处分该商铺的权利，被告日月明公司阻碍原告正常使用该商铺，最终导致原告租赁该商铺的使用权不得以实现。被告好士成公司及被告悠悠美食城公司明知自己对该商铺没有使用权的情况下，仍向原告承诺并签订了《租赁合同书》，并收取了原告租金、管理及押金共10000元。现被告好士成公司及被告悠悠美食城公司已构成严重违约，致使《物业投资合同》的目的未能实现，原告主张解除与被告好士成公司签订的《物业投资合同》，并要求四被告返还已收取的租金、管理费及押金共10000元以及原告对商铺的装修费、材料人工费8650元。并依据《租赁合同书》中第十九章的第8条规定赔偿原告一个月租金共1600元作为违约金，共计20250元。 被告李敏辩称，其不认识原告，也不是其与原告签订的合同，不应当由其来承担本案的法律责任，应该由本案的其他三个被告承担责任。 被告好士成公司与被告悠悠美食城公司均辩称，本案中，悠悠美食城公司只是代理本案被告与原告签订租赁合同，原告所有损失应由投资户即被告李敏承担责任。 被告日月明公司庭前提交的书面答辩称，根据合同相对性，原告所有诉请均不应由日月明公司承担责任，请法院驳回原告请求。 经审理查明，被告好士成公司成立于2008年6月26日，为一人独资企业,股东为谭佑,法定代表人亦是谭佑。被告悠悠美食城公司成立于2018年6月22日，股东为好士成公司、谭佑及张华生，法定代表人是谭佑。被告好士成公司从被告日月明公司处整体承租位于梧州市梧州市原工人体育馆整栋物业（场地）。2018年12月28日，日月明公司（甲方）与好士成公司（乙方）、案外人广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁日月明公司所有的坐落于新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋（梧房权证蝶山区字第××号），租赁期限18年，从2019年1月1日起至2037年12月31日止。 2018年12月1日，被告悠悠美食城公司（甲方）与原告周莉（乙方）签订《租赁合同书》（合同编号F203、203A），约定甲方将位于梧州市梧州市原工人体育馆负壹层F203A、203号商铺（以下简称案涉商铺）及其设施租赁给乙方经营管理和使用，租赁期限为2018年12月1日至2020年12月31日，其中2018年12月1日至2018年12月31日为装修免租期；第一年每季度租金为4800元，每季度管理费为1200元；在签署本合同时，乙方须向甲方缴纳履约保证金4000元，履约保证金不是乙方预付的租金、物业管理费或者其他费用，仅是乙方履行本合同义务的保证；在乙方完全履约的情况下，若甲方提前解除合同或将该商铺转租给他人，视为甲方违约，甲方赔偿乙1个月租金作为违约金等内容。上述合同签订后，原告周莉向被告悠悠美食城公司支付了案涉商铺履约保证金4000元、第一季度租金4800元及管理费1200元。在庭上，原告陈述悠悠美食城公司在2019年1月将案涉商铺交付给其经营使用，经营到2019年4月下旬，2019年5月份开始不能经营使用。原告还主张其装修损失共5500元，并出示了编号为1792390收据原件及编号为3144558收款收据原件为凭。2020年6月22日，经本院组织原告及被告日月明公司到案涉商铺清点物品，原告已将其诉请事项中所涉玻璃柜、冰箱搬离案涉商铺，并表示就玻璃柜、冰箱不再主张各被告赔偿。 另查明，在已审结的（2020）桂0403民初664号案中本院查明：2018年6月18日，被告好士成公司与被告李敏签订《物业投资合同》，约定李敏支付124713元投资金额后取得案涉商铺的经营权（经营期限至2041年4月30日）。2018年11月19日，被告李敏与被告悠悠美食城公司签订《物业委托经营管理合同》，约定李敏将案涉商铺经营权委托给被告悠悠美食城公司统一经营，委托期限为2019年1月1日至2020年12月31日，经营所得租金（扣除相关税费），按原告及被告悠悠美食城公司分别占90%、10%比例分配。2019年5月8日，被告日月明公司向梧州市梧州市原工人体育馆商铺经营者发出撤场通知，该通知载明其公司与好士成公司所签订的《房屋租赁合同》，因好士成公司故意拖欠租金已于2019年5月1日起正式被解除合同，其公司将于2019年5月11日起依法收回场地，各位商铺经营者于2019年5月10日前自行撤离。2019年9月，被告日月明公司又以好士成公司没有按期交纳租金为由对新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋进行封门。在该案的庭审中，被告李敏表示其不清楚案涉商铺具体经营到什么时候。被告好士成公司则表示案涉商铺应该经营到2019年3月份，但之后有没有经营不清楚。被告悠悠美食城公司亦表示不知道案涉商铺具体经营到什么时候。 上述事实有原告身份证复印件，被告好士成公司、悠悠美食城公司及日月明公司企业信用信息复印件，《租赁合同书》原件，编号为1792390收据原件一份，编号为3144558收款收据原件一份，编号为4580268收据原件一份，编号为4580228收据原件一份，（2019）桂0403民初1589号民事判决书，（2020）桂04民终297号民事判决书，庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，本案系合同纠纷。根据已查明的案件事实，被告李敏经投资获得案涉商铺经营权后，将案涉商铺经营权委托给被告悠悠美食城公司统一经营，被告悠悠美食城公司基于被告李敏的委托将案涉商铺租赁给原告经营使用，与原告签订案涉《租赁合同书》，并依据该合同的约定收取了原告履约保证金4000元、第一季度租金4800元及管理费1200元。由此可见，被告李敏与被告悠悠美食城公司之间系委托代理法律关系,其委托行为产生的法律后果应当由委托人李敏承担，案涉《租赁合同书》的合同双方当事人应为原告及被告李敏。现被告日月明公司已收回包括案涉商铺在内的租赁物，导致案涉《租赁合同书》无法继续履行，原告请求解除该合同，理据充分，本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。被告悠悠美食城公司未提供证据证实其已将收取原告的履约保证金交付给了被告李敏，故案涉履约保证金4000元应由被告悠悠美食城公司返还给原告。结合案涉《租赁合同书》的约定及各方当事人在庭上的陈述，本院确认原告实际经营案涉商铺期限为4个月（2019年1月起至2019年4月）。因原告经营案涉商铺已超过3个月，故被告悠悠美食城公司无需将已收取的第一季度租金4800元及管理费1200元返还给原告。考虑到案涉《租赁合同书》无法继续履行，故本院酌情由被告李敏赔偿原告一个月的租金1600元作为案涉商铺无法经营的损失。关于原告主张装修损失的问题，本院认为，原告提供的编号为1792390收据原件及编号为3144558收款收据原件足以证实原告就案涉商铺投入的装修费用为5500元，现原告确已无法继续经营案涉商铺，考虑到商铺装修为一次性投入,其残值没有使用价值,而原告对商铺装修确有投入,且只进行了短时间使用,损失确实存在。但原告主张被告李敏赔偿全部装修费用亦不合情理。鉴于原告已经经营使用了涉案商铺4个月,并结合案涉《租赁合同书》约定的租赁期限，本院酌定由被告李敏赔偿原告装修损失的80%即4400元（5500元×80%）。被告好士成公司、日月明公司并非案涉《租赁合同书》的合同相对方，故对原告提出的要求被告好士成公司、日月明公司承担返还款项及赔偿违约金的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告廖茵与被告李敏签订的《租赁合同书》； 被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司应向原告周莉返还款项履约保证金4000元； 被告李敏应向原告周莉赔偿损失6000元； 四、驳回原告周莉的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 案件受理费306元，减半收取计153元（原告周莉已预交），由原告周莉负担78元、被告李敏负担45元、被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  覃青青 二〇二〇年六月二十九日 书记员  姜婷婷 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。