四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7582号 上诉人（原审被告）：四川佳兆港投资有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府四街928号。 法定代表人：蒲云辉，总经理。 委托诉讼代理人：司锴，四川天与律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓东，四川大凡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘哲，女，1984年10月20日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张潇潇，男，1982年8月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 上诉人四川佳兆港投资有限公司（以下简称佳兆港公司）因与被上诉人刘哲商品房预售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初6744号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 佳兆港公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回刘哲的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由刘哲承担。 事实与理由：一、一审法院没有客观评价佳兆港公司在履行与刘哲之间的《商品房买卖合同》过程中的主观错误程度，将佳兆港公司不能如期交付房屋的责任全部判定由佳兆港公司承担，显然对佳兆港公司不公，也是错误的。 佳兆港公司与刘哲签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，但是在履行过程中佳兆港公司并无违约的故意，因此佳兆港公司在主观上并无过错。造成逾期交付房屋的客观原因系总包方中天建设严重违反约定，擅自停工造成的。目前，佳兆港公司与中天建设之间的纠纷仍在诉讼过程中。 二、一审判决判定佳兆港公司按照已支付房款的万分之一计算违约金显失公平。除上述佳兆港公司无违约故意的原因外，按照一审判决结果，势必会导致佳兆港公司陷入经济恶化的境地，也会带来不稳定的社会后果，显然对佳兆港公司不公平，故从这个意义上来说，应当予以调减违约金比例。 目前，业主对佳兆港公司的起诉已经形成了团体事件，佳兆港公司已经不堪重负，如果判决佳兆港公司承担较重的违约责任，势必造成佳兆港公司经济压力过大，复工困难等一系列后果，故请求二审法院酌减违约金比例。 被上诉人刘哲发表答辩意见：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回佳兆港公司的上诉请求。 刘哲向一审法院起诉请求：请求法院判令佳兆港公司支付逾期交房的违约金至实际交付之日止（暂计算至2020年12月31日，共计55833.34元）；2.请求法院判令佳兆港公司支付本案诉讼费、保全费。 一审审理过程中，佳兆港公司对刘哲诉状中陈述的事实以及刘哲已付清所有购房款的事实无异议，但认为违约金约定过高，请求调低。违约金应当在房屋符合交付条件之日止30日内支付。庭审中，佳兆港公司和刘哲一致确认违约金从2019年5月1日开始计算。 一审法院认为，本案的争议焦点有：一、违约金约定是否过高；二、有关违约金支付时间的条款是否有效。 一、关于违约金约定是否过高的问题 根据佳兆港公司和刘哲双方在商品房买卖合同中第十九条的约定：逾期交房时间在180天之内的，按已支付购房款的万分之零点五计算违约金；逾期交房时间超过180天之后，按已支付购房款的万分之一计算违约金。一审法院认为，根据《合同法》第一百一十四条第一款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方当事人就违约产生的损失赔偿额约定的计算方法，建立于双方共同真实意思表示的基础之上，系双方当事人意思自治的结果，对双方当事人均具有约束力。根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。佳兆港公司如认为约定的违约金过高，应提供相应的证据用以支持其主张成立。本案中，佳兆港公司并未举示证据证明违约金的约定过高，以致利益失衡，有违契约正义。故对佳兆港公司主张违约金约定过高请求调低的意见，不予支持。 二、有关违约金支付时间的约定是否有效 一审发言认为，双方当事人在商品房买卖合同第十九条中约定违约金于商品房实际交付之日起30日内支付，合同约定2019年4月30日前交房，房屋未按时实际交付系被告原因所致。佳兆港公司应当自违约之日起承担逾期交房的违约责任。“任何人不得从自己的违约行为中获利”系公序良俗的基本内涵，任何人从事任何民事活动都应当遵守这一基本的法律原则。佳兆港公司如长期不交付房屋，必将导致刘哲无法对佳兆港公司逾期交房的行为及时行使违约责任请求权。此时，佳兆港公司的违约行为不但不能够及时得到惩戒，反而会从中获取长期不支付违约金的不当利益。由于商品房买卖合同关于违约金于商品房实际交付之日起30日内支付的约定，系格式条款，排除了刘哲的主要权利，违背了公序良俗以及公平与诚实信用的市场交易原则，故一审法院根据《合同法》第四十条的规定，依法认定该条款无效。 本案中，案涉房屋未实际交付，也未达到可以交付的条件，违约时间及违约金额尚处于不确定的状态中。刘哲要求违约金计算至房屋实际交付之日止，因诉讼请求的金额不明确，无法执行，故不予支持。 违约金以实际损失为基础，刘哲诉请违约金暂计算至2020年12月31日的诉讼请求，因实际损失尚未发生，刘哲的诉讼请求没有法律和合同依据，一审法院不予支持。 根据佳兆港公司的实际违约行为以及刘哲的实际损失情况，一审法院酌情将违约金金额暂计算至本案宣判之日，即2019年11月22日，违约金金额共计12347元。至于佳兆港公司逾期交房后续产生的违约金，刘哲可待实际损失发生后，另行起诉。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、佳兆港公司于判决生效后十日内向刘哲支付逾期交房违约金12347元。二、驳回刘哲的其它诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。一审案件受理费减半收取为598元，由刘哲负担400元，佳兆港公司负担198元。保全费578.33元，由刘哲负担400元，佳兆港公司负担178.33元。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人佳兆港公司的上诉请求、被上诉人刘哲的答辩意见，本案二审争议焦点为：一审法院对逾期交房违约金金额的确定是否正确。 本院认为，刘哲与佳兆港公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，佳兆港该公司未按照约定履行交付房屋的义务，则应当按照约定承担相应的违约责任。在本案中，刘哲基于合同约定主张权利，一审法院根据双方合同约定的违约金计算方式确定违约金符合法律规定和双方合同约定，本院予以确认。佳兆港公司上诉主张一审法院判决的违约金显示公平、应当调低，本院审查后认为：一审法院依照双方合同约定的违约金计算方式确定违约金，该违约金的计算方式系由佳兆港公司向买受人提供的格式合同中确定；现买受人基于该合同约定主张权利，佳兆港公司应当按照合同约定承担给付违约金的义务。且在本案中，一审法院依法未对刘哲主张调高违约金的诉请予以支持的情况下，违约金的金额相较于银行存款利息，仅为年利率3.65%，并不过高；且在本案中佳兆港公司也未提交任何证据证明其违约行为对买受人造成的损失远低于合同约定的违约金，故本院对佳兆港公司上诉提出调低或不支付违约金的主张不予支持。一审法院对违约金的确定正确，本院予以维持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费1196元，由四川佳兆港投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年六月二十三日 书记员 龙春光