河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5474号上诉人（原审被告）：白孟亚，女，1973年2月5日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：赵书西，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张爱丽，女，1973年9月19日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王俊范，巩义市信助法律服务所法律工作者。原审被告：付太山，男，1974年5月16日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张国强，巩义市明达法律服务所法律工作者。上诉人白孟亚因与被上诉人张爱丽、原审被告付太山执行异议之诉一案，不服河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初9680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人白孟亚及其委托诉讼代理人赵书西，被上诉人张爱丽的委托诉讼代理人王俊范，原审被告付太山的委托诉讼代理人张国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白孟亚上诉请求：一、依法撤销河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初9680号民事判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、根据一审查明的事实，本案应当通知张晓辉参加诉讼，一审法院在未通知其参加诉讼的情况下，径直认定案涉房产系付太山所有，明显漏列当事人。付太山认可上诉人已购买并取得案涉房屋所有权的事实，其认可上诉人的观点，其诉讼地位应为被告。2、综合全案证据和事实，上诉人实际付款数额已超出合同约定，一审法院认为上诉人未付剩余购房款存在错误。3、上诉人购买的案涉房产包含了储藏室和地下车位，并将其作为共同体来使用，上诉人因没有装修入住房屋的紧迫感而未装修房屋，但承担了储藏室、地下车位的管理费并在物业公司办理了使用权姓名变更，且上诉人持有案涉房产全部购房手续、房屋钥匙，故一审认定上诉人是否真实占有案涉房产存疑，属认定事实错误。4、案涉房屋在一审辩论终结前尚未办理初始所有权证，不具备过户的条件，一审法院认定上诉人对不能办理过户存在过错，显属适用法律错误。5、上诉人已将办理案涉房产解押手续所需的本金、利息等全部支付，且将支付凭证交给一审法院。综上，请求二审法院在查明事实的基础上，支持上诉人的上诉请求。张爱丽辩称：上诉人提交的证据不能达到《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利不能排除对案涉房产的强制执行，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法予以维持。付太山辩称：一审法院仅以上诉人是否真实占有系争房产存疑且上诉人对系争房产不能办理过户登记存在过错，在未查清其他关键争议事实的基础上，支持被上诉人诉讼请求，属事实认定错误。被上诉人对付太山享有的是普通金钱债权，不能对抗上诉人的物权期待权，最高人民法院对此也持相同的观点。三、一审法院在未征询张晓辉是否参加诉讼的情况下，径直判决，间接损害张晓辉的实体权利，剥夺其诉讼权利。四、一审诉讼主体身份错误，应当通过上诉程序纠正或发回重审，一审法院通过补正裁定纠正，属程序违法。综上，应当撤销河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初9680号民事判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求。张爱丽向一审法院起诉请求：1．请求法院撤销（2019）豫0181执异263号执行裁定书，继续执行位于巩义市××路北朗曼新城5号楼1单元7层703号的房产；2．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年12月31日，付太山（甲方）与白孟亚（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，协议约定：甲方将位于巩义市××路北朗曼新城5幢1单元七楼703号房产出售给乙方；甲方将该房产名下地下车库（附1楼066号），附1楼贮藏间107号一并售于乙方；房子附车位及贮藏间总价值85万元；该房子系按揭房，乙方自本合同签订之日起一次性付给甲方70万元，余款15万元待甲方把该房所有手续过户给乙方之后，乙方应一次性付给甲方。2019年8月12日，张晓辉（甲方）与白孟亚（乙方）签订《车位使用权转让合同》一份，约定：车位转让款18.5万元；自合同签订之日起，该车位所有使用权、转让权全部归乙方所有。2019年8月12日，张晓辉（甲方）与白孟亚（乙方）签订《储藏室使用权转让合同》一份，约定：储藏室转让款2.0711万元；自协议签订之日起，该储藏室与甲方再无任何关系，后期所有使用权、转让权及一切相关费用全部归乙方所有。2019年8月16日，张晓辉（出卖方）作为甲方与白孟亚（购买方）作为乙方签订《补充协议》一份，协议第一条约定：甲方认可乙方与付太山所签《房屋买卖合同》全部内容，并保证付太山对甲方所签本协议无异议。白孟亚于2017年12月30日向付太山转账支付40万元，于2018年1月2日向付太山转账支付30万元，于2018年1月23日分四次共向付太山转账支付20万元，于2018年3月7日向付太山微信转账5,000元，于2018年3月9日向付太山微信转账5,000元，于2018年3月10日向付太山转账支付2万元。以上共计93万元，其中70万元为购房款，剩余23万元白孟亚称付的是房子的银行解押款。付太山分别于2018年1月24日、2018年3月10日向白孟亚出具收到90万元、3万元房款证明各一份。原告张爱丽与付太山之间的民间借贷纠纷，该院于2019年1月14日作出（2019）豫0181民初396号民事判决书，判决付太山于本判决生效之日起十日内向原告张爱丽给付欠款26万元及其利息（利息以26万元为基数，自2019年1月7日起至实际还款之日止按照年利率6%计算）。后付太山不服判决上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）豫01民终3609号民事判决书，维持原判。因付太山未按期履行还款义务，原告张爱丽向该院申请执行。2019年7月29日，该院作出（2019）豫0181执3547号执行裁定书，冻结、划拨被执行人付太山的存款28.5万元或查封扣押相当价值的财产。2019年9月24日，该院查封了付太山名下位于巩义市石河××楼××单元××房产。被告白孟亚向该院提出执行异议，该院作出（2019）豫0181执异263号执行裁定书，裁定中止对位于巩义市石河××楼××单元××房产的执行。张爱丽遂向该院提起申请执行人执行异议之诉。另查明，付太山与张晓辉于2002年11月20日登记结婚，于2015年2月11日登记离婚。双方在离婚协议中约定，将包括系争房产在内的3套房产归张晓辉所有。系争房产为毛坯房，根据合同约定白孟亚剩余购房款15万元未付。一审法院认为，张爱丽提起申请执行人执行异议之诉的目的是请求法院恢复对系争房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据查明的事实，白孟亚从付太山处购买系争房产发生在2017年12月31日。白孟亚称其向付太山支付23万元让付太山办理银行解押，但截至本案开庭时，系争房产尚未办理银行解押手续。白孟亚提供的部分物业费、储藏室、车位收据上显示在其购房后，收据上显示的是付太山或张晓辉的名字。白孟亚在购房后，完全可以自己去交物业费等费用而不必将钱款交给张晓辉，白孟亚在购买房产后长达两年多的时间不催促付太山办理系争房产解押手续和房产过户登记手续，且白孟亚庭审中称剩余15万元购房款未付，白孟亚也不愿意将剩余15万元购房款按照法院的要求交付执行。综上，白孟亚是否真实占有系争房产存疑且白孟亚对系争房产不能办理过户登记存在过错。综上，白孟亚不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，白孟亚提供的证据不足以排除法院的强制执行。张爱丽请求对系争房产予以执行，符合法律规定，该院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、第三百一十四条规定，判决如下：一、准予对位于巩义市石河××楼××单元××房产的执行；二、驳回原告张爱丽的其他诉讼请求。案件受理费5,200元，由被告白孟亚负担。本院二审期间，上诉人提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对上诉人提交的证据，本院认定如下：上诉人提交的证据不能充分证明其主张成立，本院不予采信。二审审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据一审查明的事实，上诉人未按照一审法院的要求将剩余购房款交付执行，且其在支付了部分购房款和解押款的情况下，未及时要求付太山办理案涉房产的相关过户手续，其对案涉房产未能办理过户登记存在过错，故上诉人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其该项上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院已通过补正裁定纠正了付太山的诉讼地位，故上诉人关于付太山诉讼地位错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人提出的一审法院漏列当事人的问题，依据现有证据能够查明案件的相关事实，故一审法院未通知张晓辉参加诉讼，并无不当，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,200元，由上诉人白孟亚负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  钟晓奇审判员  徐国庆二〇二〇年六月二十八日书记员  宋 猛