广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初905号原告：邝永根，男，1976年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区黄岐安利阁B座702房，身份证号码：441************479。委托代理人：刘永坤，广东德众律师事务所律师。被告：钟远航，男，1974年4月29日出生，汉族，住广东省英德市西牛镇西牛水运公司宿舍，身份证号码：441************417。原告邝永根诉被告钟远航土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告邝永根及委托代理人刘永坤、被告钟远航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邝永根向本院提出诉讼请求：一、判令被告钟远航向原告邝永根返还租金122942元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月，被告找到原告表明想转让果园给原告经营，并向原告出示其签订的承包合同，被告称其承包的果园是童水清于1999年12月15日向西牛镇花田迳下村承包的土地，2008年1月1日童水清转包给钟远航，现该土地还有17年的经营期限（至2029年12月15日止），双方按17年的经营时间谈好按总租金为190000元进行转让。2013年11月17日，原、被告签订了《果场转让合同》，约定：甲方（被告）将位于西牛镇花田迳下村黄牛牯山果场转让给乙方（原告）邝永根，转让期限从2013年农历11月17日至其原合同承包期限止，租金及付款方式为一次性付清190000元，在转让期间，如果发生争议应由甲方（被告）理顺，如因此争议引起乙方（原告）造成的损失责任应由甲方（被告）赔偿。签订合同后，原告向被告一次性付清了17年的租金共190000元。被告向原告转让果场时，被告种植的柑桔已大部分患病，所以原告受让果园后便对果园逐步改种笋竹并一直经营至2019年12月。2019年下半年西牛镇花田迳下村民小组向原告出示其与童水清签订的《承包荒山发展竹果树合同》，称该合同种植果树是30年的承包期而种植笋竹的承包期是20年，现该土地是种植笋竹，所以承包期至2019年12月15日到期，要求原告退还承包土地。2019年12月31日，迳下村民小组强行收回了涉案土地，导致原告实际承包时间只有6年。由于原、被告签订《果场转让合同》时，被告未向原告出示童水清与村小组签订的合同，也未告知原告种植不同作物承包期限不同的事实，而且双方约定的租金是按17年经营期计算的，现原告实际经营的时间只有6年，尚有11年未使用，根据公平合理的原则，被告应向原告返还未实际使用果园的租金122942元（190000÷17年×11年）。原告多次要求被告退还多交纳的租金，但被告以原告改种笋竹为由，不同意退还租金，原告为了维护自身合法权益，故特向法院提起诉讼，恳请法院依法判准原告的诉讼请求。被告钟远航辩称，案件事实与原告所述事实基本一致，但我不同意退还原告的租金，亦不同意赔偿原告的损失。本院经审理认定事实如下：1999年12月15日，案外人童水清在英德市********民小组处承包荒山用于种植笋竹及果树，双方签订《承包荒山发展竹果树合同》，约定种植果树年限为三十年，笋竹为二十年。2008年1月1日，童水清与被告钟远航签订《承包山头合同书》，将其承包的山头以23000元价格转租给被告用于种植柑桔类植物，承包期限为三十年，但实际期限仅剩二十二年。后被告开始在涉案山头种植柑桔，直至2013年11月17日，又以190000元价格将山头上的果场转包给原告经营使用，并签订《果场转让合同》，合同期限从2013年农历11月17日至原合同承包期限止，此时合同期限仅剩17年。合同签订后，原告通过银行转账形式向被告支付190000元转让金，被告予以确认。庭审时，原告表示其在承接果场后继续种植柑桔，但因柑桔出现“黄农病”导致无法再耕作，故改种麻竹笋。而在原告使用了涉案土地6年后，***民小组却以种植竹笋承包期二十年为由，于2019年12月31日收回了涉案土地。因此，原告请求被告退还多收取的未使用期限租金122942元。被告不予同意，认为原告并未向其告知改种麻竹笋，由此产生的不利后果应由原告自行承担。以上事实有《果场转让合同》、《承包山头合同书》、《承包荒山发展竹果树合同》、《证明》及庭审笔录佐证。本院认为，原、被告签订的《果场转让合同》当事人无异议，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定其合法有效。本案争议焦点：合同无法履行造成原告的损失问题。本案中，在2013年11月17日，原、被告签订《果场转让合同》时，涉案合同承包期剩余17年，当时双方是以承包期17年及果树价值为标的一并以19万元签订转让合同的。但由于果树患有“黄龙病”，原告不得不改种麻竹，在改种麻竹后，原告实际耕作涉案土地6年之后，发包方迳下村民小组以《承包荒山发展竹果树合同》约定种植麻竹承包期20年为由，收回了涉案承包土地。对于原告无法使用11年涉案土地造成的损失，原告认为是被告没有明确告知《承包荒山发展竹果树合同》约定种植麻竹是20年，果树是30年，否则，原告也不会冒险改种麻竹。被告则认为，原告在改种麻竹时，没有预先告知被告，不知道原告会改种麻竹，不同意退回或赔偿原告的损失。对于原、被告的诉辩意见，原告是基于《果场转让合同》，在果树患有“黄龙病”后，为利用涉案土地不得不改种麻竹，不存在过错。被告在与原告签订《果场转让合同》时，没有基于《承包荒山发展竹果树合同》约定，明确告知种植麻竹是20年，果树是30年，存在过错，造成原告现在无法耕种。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项因重大误解订立的，可以请求撤销合同之规定，原告因重大误解认为还剩余17年承包期而签订的合同，可以行使撤销权。从原告的诉求来看，原告实质是行使合同撤销权。本案中，原告行使合同撤销权，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，由于原告砍掉了果树无法返还给被告，应当折价补偿。至于如何折价补偿，结合果树患有“黄龙病”而影响收成，以及原告改种麻竹的资金投入损失等因素，本院酌情处理。对签订的《果场转让合同》转让费19万元按17年平摊，原告未能使用的11年承包土地损失，原、被告各负担一半，即各自负担损失61470元（190000元÷17年×11年÷2人）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十五条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：限被告钟远航于本判决生效之日起五日内，向原告邝永根返还损失61470元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1379.42元，由原、被告各负担一半，即各负担689.71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈国雄二〇二〇年六月十六日本件于原本核对无异书记员  华敏蕾附相关法律法规：第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任