沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7085号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淼，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：张学军，男，1977年2月13日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行(以下简称民生银行沈阳分行)与被告张学军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，适用简易程序于2020年6月10日公开审理了本案。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人陈淼到庭参加诉讼，被告张学军到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行请求法院判令：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张学军于2015年4月22日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.请求法院判令被告张学军偿还原告借款本金191,065.97元、利息740.22元、罚息5.63元，合计191,811.82元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月1日）,并自2020年4月2日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张学军名下位于沈阳市苏家屯区白松路48-1号2-2-3、建筑面积65.08平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告张学军赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告张学军辩称，借款情况属实，对诉讼请求、事实理由没有异议，因经济困难，没有还款能力，希望调解解决。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年4月22日，原告与被告张学军签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165002015801203]。2.贷款本金：24万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第1条；3.贷款期限：共计204个月，从2015年4月22日至2032年4月22日（摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第2条）；4.合同执行利率：浮动利率：确定年利率5.605%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第4.1.2条；5.逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第6条；6.罚息利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收100%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第7条；7.还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第5页第11条；8.欠款情况：截止至2020年4月1日，被告尚欠原告本金191,065.97元、利息740.22元、罚息5.63元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年4月22日，原告与被告张学军签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165002015801203]。2.主债务：借款本金24万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第6页第17条；3.担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，摘自个人购房/车位借款及抵押合同》第14页第12条；4.抵押物：沈阳市苏家屯区白松路48-1号2-2-3、建筑面积65.08平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年5月7日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房证中心字第××号三、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、抵押权他项证、借款人信息及还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张学军未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》的第46条约定，甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款，（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款……。第46.1条甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息…….本案，被告张学军从2020年3月15日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房/车位借款及抵押合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案中截至2020年4月1日，被告张学军尚拖欠贷款本金191,065.97元、利息740.22元、罚息5.63元。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，抵押担保范围包括担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告张学军名下的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于律师费的问题，在《个人购房/车位借款及抵押合同》中约定了，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万至50万的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张学军于2015年4月22日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告张学军于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金191,065.97元、利息740.22元、罚息5.63元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月1日），并自2020年4月2日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告张学军逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张学军名下位于沈阳市苏家屯区白松路48-1号2-2-3、建筑面积65.08平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿;四、被告张学军于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4176元，减半收取2088元、保全费1479元，均由被告张学军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二〇年六月二十九日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。