陕西省洋县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0723民初2148号 原告:谭明德，男，生于1953年8月12日，汉族，陕西省洋县人，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告:杨芝兰，女，生于1955年11月23日，汉族，陕西省洋县人，居民，身份证号：440XXXXXXXXXXXXXXX。 原告:谭京，女，生于1981年3月5日，汉族，陕西省洋县人，居民，身份证号：440XXXXXXXXXXXXXXX，系原告谭明德长女。 原告:谭聪，女，生于1987年6月17日，汉族，陕西省洋县人，居民，身份证号：440XXXXXXXXXXXXXXX，系原告谭明德二女。 四原告委托代理人：陈浩，汉中市汉台法律服务所法律工作者。 被告：谭小军，男，生于1970年4月9日，汉族，陕西省洋县人，农民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 被告:何云芳，女，生于1972年1月27日，汉族，陕西省洋县人，农民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告谭小军之妻。 二被告委托代理人：张新荣，洋县磨子桥法律服务所法律工作者。 原告谭明德、杨芝兰、谭京、谭聪与被告谭小军、何云芳所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王健独任审判，公开开庭进行了审理，原告谭明德及其委托代理人陈浩，被告谭小军、何云芳及其委托代理人张新荣均到庭参加了诉讼，原告杨芝兰、谭京、谭聪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭明德、杨芝兰、谭京、谭聪向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于洋县城区XX路XX号院内，座北向南房屋中最东边三间一楼和二楼砖混结构的楼房的所有权归原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告谭明德和被告谭小军系亲兄弟。原告父母一生生育六个儿子，1983年由原被告之父出面，由原告谭明德出资在洋县城区XX路XX号XX座XX层砖混结构楼房六间。此后，原被告之父根据原告谭明德出资的客观实际情况，给原告谭明德分得最东边三间一层楼房。原告亦对一楼三间房屋办理了产权登记。2006年，由原告谭明德出资，由其父经手又在原来的一层楼房上面续建了二层房屋，尽管没有对二楼办理产权登记，但原被告父亲在世时就言明“一楼归谁，二楼自然就归谁”。2019年7月，原告从外地返回，发现院落大门门锁已更换，就给被告谭小军打电话其拒接后，原告报警将大门门锁砸掉。后原告准备在自己房屋山墙上开内门设计厨房时，遭到被告谭小军的无理阻拦，其念及兄弟之情不想激化矛盾，请求社区调解组织调处未果，现诉请判令位于洋县城区XX路XX号院内座北向南所建砖混结构楼房靠东三间的一楼和二楼的所有权归原告所有。 被告谭小军、何云芳辩称：原被告之父在世时出面在洋县城区XX路XX号XX座XX层砖混结构楼房六间，后原被告之父给原告谭明德分得最东边三间一层楼房属实。2005年10月，原告谭明德与被告谭小军签订房屋买卖协议，约定将原告所有的靠东三间房屋以20000元的价格转让被告所有，被告已给原告交纳了房款，因此靠东三间房屋的所有权就归被告所有。2006年，其父倡导又在一楼六间房屋的基础上续建了二层房屋，因其出钱出力参与了修建,且其对父辈尽了主要的赡养义务，因此后来在二楼所建的房屋亦归被告所有，况且多年来被告管理居住使用该房已达十余年，现在原告主张权利早已超过诉讼时效。因此，应依法驳回原告的诉讼请求。 原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明其为适格主体；2、洋城房子第809号房屋所有权证书，证明四原告是涉案房屋的所有权人；3、照片五张，证明涉案房屋目前的现状；4、对谭某甲（亦当庭作证）、谭某乙调查的调查笔录二份，证明东边三间房屋的一楼和二楼的所有权均属四原告所有。5、收条一张，证明被告谭小军收到原告房屋转让款20000元的客观事实。被告谭小军、何云芳对原告提交的证据1的真实性和证明目的和证据2、3的真实性没有异议，对证据2、3的证明目的及证据4不予认可。对证据5不予认可。 被告提交了如下证据:1、二被告身份证复印件，证明二被告主体资格；2、房屋转让协议书一份，证明2005年10月28日，原告已将东三间一层房屋转让出售给被告，二被告现为东三间房屋的所有权人；3、集体土地使用权证、洋县城乡规划建设管理局行政处罚决定书、处罚收据，证明涉案房屋审批建设情况；4、分管合同书一份及谭某甲声明书一份，证明原被告之父生前所建六间房屋中除谭明德分得靠东三间房屋外，其余三间房屋的分割情况；5、民事诉状一份、收据一张及证明五份，证明原被告其父在世修房和后来续建某某屋时，被告投资投劳的基本情况。6、录音一份。证明原被告之间转让房屋的事实。原告对被告提交的证据1、证据2的真实性、证据3、证据4、证据5、证据6的真实性没有异议，对证据2、证据5、证据6的证明目的不予认可。 根据当事人的陈述和经举证、认证确认的证据，本院认定事实如下：原告谭明德和被告谭小军父母生前生育七个儿女，原告谭明德为长子、谭某甲为二子、岳培安（从小给他人抚养）为三子、武树存（从小给他人抚养）为四子、谭明强为五子、被告谭小军为六子以及女儿谭某乙。1983年原被告之父谭志正出面，在洋县城区XX路XX号XX座XX层砖混结构房屋。1986年3月，原被告之父谭志正根据四子（谭明德、谭某甲、谭明强、谭小军）投资或投劳的多少，将六间一层房屋中靠东的三间房屋、第四间房屋、第五间房屋、第六间房屋分别分配给原告谭明德、谭某甲、谭小军、谭明强所有，并立写了“分管合同”。原告于1989年2月对父亲分配的三间房屋办理了房屋所有权证书。2005年10月28日，原告谭明德夫妇和被告谭小军夫妇在武树存的中证下，原告夫妇将三间大房及院内公共设施的所有权以20000元的价格转让给被告谭小军夫妇，双方签订了房屋转让协议，支付了价款，但未办理房产过户登记。2008年年初，在原告之父谭志正筹划下，由原被告之父母筹措大部分资金，在原有六间一层房屋的基础上又续建了六间房屋。2011年5月，原告谭明德与被告谭小军解除了房屋买卖合同。同年5月21日，被告将房屋转让款20000元如数退还给了原告。后来，谭某甲、谭明强因另在他处建某某另居，因此自愿放弃了各自所分配的一间房屋所有权。原告部队转业后一直在深圳工作生活很少回家，被告谭小军即和其父母在所建的六间两层楼房内生活居住。原告之母于2011年去世，原告之父于2017年去世，原告父母去世前日常生活照料主要依靠被告谭小军夫妇，其父去世前对后来续建的二层房屋没有进行分割处理。2019年7月22日，原告从深圳回家后发现房门门锁已更换，砸掉门锁准备在房屋内搭建厨房时，被告夫妇以原告没有房屋所有权为由极力阻止原告施工。同年8月15日，原告以被告侵犯其财产所有权为由诉至本院，要求依法确认靠东三间一楼和二楼的所有权归原告所有。 审理中，被告对原告提交的被告收到原告退回被告房屋转让款收据中“谭小军”三个字的真实性不予认可，认为签名并非其本人书写，并申请对“谭小军”三字进行笔迹鉴定。本院依法委托陕西中金司法鉴定中心对“谭小军”三字进行笔迹鉴定，鉴定结论为“谭小军”签名笔迹系谭小军本人书写。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题有：一、2005年10月28日，原被告签订的房屋买卖合同至今对双方有无法律约束力，即被告谭小军夫妇目前是否为靠东一层三间房屋的所有权人。二、尽管原被告父辈没有对其筹建的二层房屋分割处理，但能否按照“一楼属谁，二楼自然属谁”的习俗认定二楼六间房屋的所有权。三、原告主张房屋的所有权受不受诉讼时效的限制。 针对焦点一：原告夫妇曾经将自己所有的三间一层房屋转让给被告夫妇，并签订了转让协议，虽然双方没有变更房产登记，但双方已交付了房屋，支付了价款，双方之间的房屋买卖成立。2011年5月21日双方又自愿解除了房屋买卖合同，原告也如数返还了被告曾经交纳的房屋转让款。因此自2011年5月21日后，双方转让协议中所涉及原告的三间房屋的权属即回归至协议之前的状态，即所有权归原告所有。审理中，被告谭小军不认可原告谭明德提交退还被告购房款20000元收据中“谭小军”的签字并非其本人签写，但经司法鉴定确认实属被告谭小军亲笔所写，证实了原被告解除房屋买卖合同的真实客观性。因此，位于洋县城区XX路XX号院内座北向南修建的六间一层砖混结构房屋中靠东三间房屋的所有权归原告所有。 针对焦点二：原被告之父在所有权已明确的六间一层房屋上续建二层楼房时，因大部分资金系原被告之父出资，其去世前未对续建二层房屋的所有权进行分割处理，因此所建的二层房屋权属尚不明晰。至于原被告之父建某某时，原被告及其他儿女的投资或投劳，应属对大家庭所尽的家庭义务，如在父辈未决定分割二层房屋的情况下，自认为按照“一楼属谁，二楼自然属谁”的习俗认定二楼六间房屋的所有权，没有法律依据。因此原告主张在自己一楼三间房屋的基础上所建的三间房自然属于自己所有，于法无据，不予支持。 针对焦点问题三：《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第三项明确规定，不动产物权的权利人请求返还财产的不适用诉讼时效的规定，因此，原告关于不动产房屋的所有权的请求主张，不受诉讼时效的限制。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第三项以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、位于洋县城区XX路XX号院内座北向南修建的六间一层砖混结构房屋中靠东三间房屋的所有权归原告谭明德、杨芝兰、谭京、谭聪所有。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费500元，由被告谭小军、何云芳承担300元，由原告谭明德、杨芝兰、谭京、谭聪承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  王健 二〇二〇年六月二十九日 书记员  聂尧 20190723214819538128008101201XXXXXXXXXXXXXXXXXX195511238008101201440XXXXXXXXXXXXXXX198135108440XXXXXXXXXXXXXXX19876178008101201440XXXXXXXXXXXXXXX197049612XXXXXXXXXXXXXXX1972127612XXXXXXXXXXXXXXX164219836420062019764642005102000020061280934520000123234512200510283451234525198364198631989220051028200002008201155212000020112017201972281520051028201152120115212000064500300200