安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0202民初2693号 原告：诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路25号皖江金融大厦10层，统一社会信用代码91340200075633240U（1-1）。 法定代表人：殷哲，董事长。 委托诉讼代理人：黄小茹，安徽青桔律师事务所律师。 被告：刘志峰，男，1971年5月12日出生，汉族，住武汉市硚口区。 被告：胡向莉，女，1978年1月24日生，汉族，住武汉市硚口区。 原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司与被告刘志峰、胡向莉借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司的委托诉讼代理人黄小茹、被告刘志峰到庭参加诉讼，被告胡向莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求:1、两被告支付借款本金230万元、借款利息67581.66元、利息逾期违约金964.61元、本金逾期违约金355800元（自2019年9月10日至2020年4月15日）以及自2020年4月16起至实际清偿之日止的本金逾期违约金（以本金230万元为基数，按年利率24%计算）、实现债权的费用（律师费）95000元，共计2819346.27元；2、原告对两被告所有的位于武汉市硚口区房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2018年9月12日，原告与两被告签订《借款抵押合同》一份，合同约定：1、两被告向原告借款230万元，年利率12.3%，贷款期限360天，贷款的起始日期以贷款实际发放日为准；2、还款方式为按日计息、按月付息、到期还本、利随本清；3、若被告逾期支付任何一期贷款利息或者其他款项的，每逾期一天，应按逾期金额的万分之五支付逾期滞纳金；4、若被告逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，按照全部贷款本金金额×2%／30天的标准支付违约金，但被告支付的利息、逾期滞纳金、违约金总计不超过全部贷款本金金额×24%／年；5、偿还的先后顺序为因实现债权而产生的费用、违约金、逾期滞纳金、利息、本金；6、两被告将其所有的位于武汉市硚口区房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括：合同项下的贷款本金、利息、逾期滞纳金、违约金及原告为实现债权所支付的费用（包括但不限于查询费、评估费、非交易过户或转让所有相关费用、律师费、公证费、诉讼及执行费、差旅费、拍卖费等）及其他一切应付款项。2018年9月12日，原告与两被告办理了房屋抵押登记手续，并取得了不动产登记证明，权利人为原告。合同签订后，原告于2018年9月14日向被告刘志峰支付了借款230万元，但两被告未按约定归还借款本息，为此起诉要求判如所请。 被告刘志峰辩称，2018年9月因有融资需求认识了武汉元亨天成公司的业务员小郑，之后小郑来到其所居住的XX小区看房。经过协商后双方达成共识：其将现住的XX小区房屋作为抵押向元亨天成公司贷款200万元，每月按0.99%利率支付利息19800元，放款后一次性收取服务费6万元，房屋评估费、公证费、抵押房产证土地证等杂费4000元。2018年9月11日其到元亨天成公司签订合同时发现贷款金额是230万元，就提出其只贷200万，元亨天成公司解释说其抵押的房子可以贷230万元，只贷200万元没有充分利用，如果愿意可以都拿去，利息按230万计算。因其觉还款压力大，没有答应要30万元，元亨天成公司就说会出一个说明，称其只贷200万元，利息亦按200万元计算，还款也只还200万元，其觉得没有问题就签了合同。9月12日其去武汉长江公证处和武汉硚口区政务中心办理了公证和房产证、土地证的抵押手续。9月14日去元亨天成公司等待放款，下午手机收到到账230万元短信，当日其就按元亨天成公司提供的还息明细表上尹志杰的账号归还了约定的应付款项：230万中的30万元、服务费6万元、房屋评估等杂费4000元、提前付2个月利息39600元。此后从2018年10月10日起至2019年7月10日共计10个月，其每个月都按时将利息19800元打到元亨天成公司指定尹志杰账户。在整个贷款过程中其从来没有听说过诺亚融易通公司的存在，法院所寄应诉材料中“借款抵押合同”确实是其夫妻二人签名，但这些材料应是元亨天成公司让其办理公证时一起签的。其实际贷款200万元，只同意按此金额还款。 被告胡向莉未答辩。 本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，（一）2018年9月14日,原告向两被告放贷230万元，贷款期限360天，年利率12.3%，每月15日支付上一月贷款利息，贷款到期还本付剩余利息。截止2019年6月15日两被告已还10期利息。2019年9月9日，借款到期，两被告未偿还借款本金230万元，欠付2019年6月15日至2019年9月9日利息67581.67元（按年利率12.3%计算）及利息逾期违约金964.61元（按日万分之五计算）。（二）2018年9月11日两被告（甲方）因涉案借款与武汉元亨天成商务咨询服务有限公司（乙方）签订《融资服务协议》，该协议约定：1、乙方推荐第三方出借人与甲方达成借款意向，甲方委托乙方代办包括抵押物价值评估、房产抵押登记手续、代领抵押权证（代为保管房证原件）代付相关费用等业务。甲方通过乙方向出借人融资总金额为230万元，期限12个月，甲方同意将登记于刘志峰名下武汉市硚口区房产作为抵押物；2、甲方应于完成抵押登记后一个工作日内向乙方按融资总金额的相应比例支付融资服务费；3、甲方同意乙方有权对甲方还款进度及还款情况进行监督，为出借人代为收取借款本金、利息、滞纳金、违约金等其他费用。融资服务协议签订后，两被告支付融资服务费6万元，二个月利息39600元。2018年9月11日，武汉元亨天成商务咨询服务有限公司给刘志峰出具一份“特别说明”载明：借款人刘志峰在本公司处借款230万元，其中30万元为公司的租赁流水费用，实际借款200万元（借款人应支付的利息以实际融资额计算，公司同意借款人如期履行借款合同且未发生违约的情况下，在合同期满后退还租赁流水费用，若在合同履行期间借款人存在违约行为，公司可按合同实际履行情况扣除相应的租赁流水费用）。当日，被告刘志峰将403600元（30万租赁流水费用、6万融资服务费、二个月利息39600元、抵押公证费4000元）汇入武汉元亨天成商务咨询服务有限公司指定账户。 本院认为，原告与两被告签订的借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力。原告依约向两被告发放贷款，两被告理应按期足额还款，两被告未能依约还款，已构成违约，原告依据合同约定主张两被告归还借款本金230万元、利息67581.66元、利息逾期违约金964.61元及按年利率24%支付本金逾期违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张实现债权费用，双方有明确约定，本院根据本地经济水平和本案实际情况，酌定律师费为28000元。两被告以武汉市硚口区房屋为本案债务提供抵押担保，双方对担保范围有明确约定，并办理了抵押登记手续，本院对原告要求享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。 被告刘志峰关于向武汉元亨天成商务咨询服务有限公司实际借款200万元，另30万元已退回该公司的意见。经查，武汉元亨天成商务咨询服务有限公司与被告刘志峰签订的是《融资服务协议》，根据协议该公司只负责向被告提供融资信息、推荐出借人、协助准备融资资料等服务并收取融资服务费，而实际的出借人系本案原告。根据证据显示，原告依照与两被告签订的《借款抵押合同》向被告刘志峰账户发放贷款230万元，两被告亦将其房产抵押给原告用于该笔贷款，因此被告关于向武汉元亨天成商务咨询服务有限公司借款200万元的意见与本案查明事实不符，本院不予采纳。对于被告刘志峰称向该公司退还30万元并支付二个月利息，系另一法律关系，被告刘志峰可向该公司另行主张。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘志峰、胡向莉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司借款本金230万元、利息67581.66元、利息逾期违约金964.61元及支付自2019年9月10日起至实际清偿之日的本金逾期违约金（以230万元为基数，按照年利率24%计算）； 二、被告刘志峰、胡向莉于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司实现债权费用28000元； 三、原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司对被告刘志峰、胡向莉所有的位于武汉市硚口区房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14728元，由被告刘志峰、胡向莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪丽 二〇二〇年六月十一日 书记员  于典 附本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。