江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初15382号原告：江苏云都置业发展有限公司，住所地江阴市长泾镇人民路83号。法定代表人：周云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：周焕润、刘珉宇，江苏滨江律师事务所律师。被告：刘月敏，男，1975年4月30日出生，汉族，住江阴市。被告：刘江丽，女，1977年1月9日出生，汉族，住江阴市。被告：江阴市月豪服饰有限公司，住所地江阴市顾山镇北国老锡张路180号。法定代表人：刘月敏。原告江苏云都置业发展有限公司（以下简称云都公司）诉被告刘月敏、刘江丽、江阴市月豪服饰有限公司（以下简称月豪公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告云都公司法定代表人周云飞及云都公司的委托诉讼代理人周焕润到庭参加诉讼，被告刘月敏、刘江丽、月豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告云都公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘月敏归还借款本金4446800元及利息暂计1166850元(其中111万元自2016年11月25日起计算至实际清偿之日止按年利率10%计算；166.8万元自2017年11月25日起计算至实际清偿之日止按年利率10%计算；166.88万元自2018年11月25日起计算至实际清偿之日止按年利率10%计算)。2、判令刘江丽、月豪公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令三被告承担本案律师费180000元。4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：云都公司与刘月敏于2016年签订《协议书》一份，约定刘月敏向云都公司购买位于户住宅，总价款5661220元，云都公司主动让利将阁楼共计76.28平方米赠送给刘月敏，刘月敏只需支付房屋价款5546800元。后因刘月敏资金紧张，首付款也未能按约支付，遂与云都公司商量，由云都公司为其垫付房款并另行向其出借1860000元，刘月敏向云都公司出具借条一份，载明刘月敏向云都公司借款共计4446800元，同时出具了收条。2017年8月23日，刘月敏向云都公司出具还款承诺书，云都公司与刘月敏一致同意将其之间的法律关系转为借款关系，并约定了相应借款的利息，还约定如刘月敏不能按时履行还款义务，云都公司主张债权而发生的诉讼费、律师费由刘月敏承担，刘江丽及月豪公司对上述债务承担担保责任。借款到期后，刘月敏未按约履行还款义务。刘月敏与刘江丽系夫妻关系，刘月敏所负债务，为夫妻关系存续期间的债务，且部分债务已形成夫妻共同财产，刘月敏所负债务应当认定为夫妻共同债务，由其共同偿还。现诉至法院，请求支持他公司的诉讼请求。被告刘月敏、刘江丽、月豪公司未作答辩亦未提供相关证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，甲方云都公司与乙方刘月敏签订《协议书》一份，载明：经甲、乙双方友好协商，本着互信的原则达成如下协议：1、甲方出售位于户住宅给乙方。具体为：公安编号218-13＃上下两层商铺计194.42㎡，第三层阁楼计17.44㎡；公安编号218-20＃第一层商铺计59.2㎡，第两、三层218-20-101住宅计224.58㎡，第七层阁楼计17.37㎡，公安编号218-21＃第一层商铺计32.66㎡，第两、三层218-21-101住宅计170.12㎡，第七层阁楼计17.37㎡，公安编号218-26＃第一层商铺计59.21㎡，第两、三层218-26-101住宅计232.96㎡，第七层阁楼计24.1㎡。2、以上房屋商铺计345.50㎡，住宅计627.66㎡，阁楼计76.28㎡，合计1049.44㎡，总价为人民币伍佰陆拾陆万壹仟贰佰贰拾元正（￥5661220.00）。现甲方主动让利将阁楼共计76.28㎡赠送予乙方，故乙方需支付房屋价款为人民币伍佰伍拾肆万陆仟捌佰元整（￥5546800.00）给甲方。3、甲方同意乙方指定他人前来签订《商品房买卖合同》。乙方必须出具书面委托书给甲方写明谁来签订哪套房屋。每签订一户乙方必须支付甲方现金人民币壹拾万元正作为房款，以上七户共计人民币肆拾万元正（￥400000.00）。4、甲方为乙方代办以上七房的不动产权证书，办证各项费用共计人民币贰拾叁万正（￥230000.00）。此费用以上述收到的肆拾万元整（￥400000.00）房款作抵，乙方无需另行支付。5、乙方拿到房产证后办理按揭贷款人民币贰佰柒拾玖万元整（2790000.00），待贷款人民币贰佰柒拾玖万元正（2790000.00）到甲方账户后，甲方愿意将人民币壹佰捌拾陆万元正（1860000.00）出借给乙方。至此甲方办理借款手续，甲方向乙方指定账户划款。（400000-230000＋2790000-1860000＝1100000.00）。6、上述借款人民币壹佰捌拾陆万元整（￥1860000.00）与上述七房对应首付款及部分房款人民币贰佰伍拾捌万陆仟捌佰元整（￥2586800.00）共计人民币肆佰四拾肆万陆仟捌佰元正（4446800.00）乙方需分三次归还给甲方：2016年11月25日前支付人民币壹佰壹拾壹万元整（￥1100000.00）；2017年11月25日前支付人民币壹佰陆拾陆万捌仟元整（￥1668000.00）；2018年11月25日前支付人民币壹佰陆拾陆万捌仟捌佰元正（￥1668800.00）。7、江阴市月豪服饰有限公司为刘月敏向江苏云都置业发展有限公司的借款及房款提供连带担保、还款责任。乙方到期不归还一切法律后果及由此产生的费用由刘月敏与江阴市月豪服饰有限公司承担。8、根据上述交易方式，甲方与乙方或乙方所指定的第三人所订立的“《商品房买卖合同》”、“收款收据”、“江苏增值税普通发票购房款发票”、交房手续等均是为配合和满足乙方办理按揭贷款的需要。而实际乙方并未向甲方支付足“江苏增值税普通发票购房款发票”载明的价税合计款。本协议的交易方式是在乙方未足额支付房款的情况下先订立“《商品房方面合同》”，开出相应的“江苏增值税普通发票购房款发票”，为乙方办理出不动产权证书，再办理按揭贷款。甲方将到账的贷款人民币贰佰柒拾玖万元正（2790000.00）中的人民币壹佰捌拾陆万元整（1860000.00）再出借给乙方。乙方结欠甲方的债务额为：房屋首付款及部分房款人民币贰佰伍拾捌万陆仟捌佰元整（￥2586800.00）和出借款人民币壹佰捌拾陆万陆仟捌佰元整（2586800.00）和出借款人民币壹佰捌拾陆万元整（1860000.00）共计人民币肆佰肆拾肆万陆仟捌佰元整（4446800.00）。此金额在甲方向乙方划付人民币壹佰捌拾陆万元整（￥1860000.00）时，双方以最终“借条与收条”方式确认明确。9、本协议未尽事宜，双方协商解决。10、本协议书壹式叁份，甲、乙双方及担保方签字即生效，三方各执壹份。甲方：江苏云都置业发展有限公司（盖章）周云飞乙方：刘月敏担保方：江阴市月豪服饰有限公司（盖章）鉴证人：钱刚协议签订日期：2016.8.25。同日，刘月敏向云都公司出具借条一份，载明：“今由刘月敏向江苏云都职业发展有限公司借到人民币肆佰肆拾肆万陆仟捌佰元正（￥4446800.00）（具体见双方协议书）。其中借款人民币壹佰壹拾壹万元整（￥1100000.00）于2016年11月25日前归还；其中借款人民币壹佰陆拾陆万捌仟元整（1668000.00）于2017年11月25日前归还；其中借款人民币壹佰陆拾陆万捌仟捌佰元整（1668000.00）于2018年11月25日前归还。借款利率0。如果借款人到期不能偿还本息，导致出借人诉讼则借款人应承担出借人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。对借款人的民事责任由保证人承担连带责任，连带责任的期限为到期之日开始二年，本保证为不可撤销的保证责任。借款人：刘月敏。保证人：江阴市月豪服饰有限公司（盖章）2016年8月25日。2016年8月26日，云都公司将1860000元汇至刘月敏账户，同日，刘月敏向云都公司出具收条一份，载明：“已收到2016年8月26日借条借款人民币肆佰肆拾肆万陆仟捌佰元正（￥4446800.00），其组成：1、划卡至刘月敏农业银行北国支行6228480431911802012人民币壹佰捌拾陆万元整（1860000.00）。2、金都豪庭小区七房首付款及部分房款：人民币贰佰伍拾捌万陆仟捌佰元整（￥2586800.00）。收款人：刘月敏2016年8月26日。上述协议签订后，刘月敏委托刘雅璇、张喜与云都公司签订了公安编号为218-21号101室、218-21号房产的商品房买房合同并办理不动产产权证书。刘月敏委托胡赛春、刘江龙与云都公司签订公安编号为218-26号101室、218-26号房产的商品房买房合同并办理不动产产权证书。此后，坐落于顾山镇西街218-13号、218-20号、218-20号101室的房产登记在刘月敏、刘江丽名下，顾山镇西街218-21号、218-21号101室房产登记在刘雅璇、张喜名下，顾山镇西街218-26号、顾山镇西街218-26号101室房产登记在胡赛春、刘江龙名下。2017年8月23日，刘月敏向云都公司出具《还款承诺书》一份，载明：江苏云都置业发展有限公司并周云飞先生：一、背景情况：本人刘月敏因向你公司购买位于陶住宅。具体为：1、公安编号218-13＃：上下两层商铺计194.42㎡，第三层阁楼计17.44㎡。2、公安编号218-20＃：第一层商铺计59.2㎡。3、公安编号218-20＃：第两、三层218-20-101住宅计224.58㎡，第四层阁楼计17.37㎡.4、公安编号218-21＃：第一层商铺计32.66㎡。5、公安编号218-21＃：第两、三层218-21-101住宅计170.12㎡，第四层阁楼计17.37㎡。6、公安编号218-26＃：第一层商铺计59.21㎡。7、公安编号218-26＃：第两、三层218-26-101住宅计232.96㎡，第七层阁楼计24.1㎡。以上房屋商铺计345.50㎡，住宅计627.66㎡，阁楼计76.28㎡，合计1049.44㎡，总价为人民币伍佰陆拾陆万壹仟贰佰贰拾元正（￥5661220.00）。甲方主动让利将阁楼共计76.28㎡赠送予乙方，故乙方需支付房屋价款为人民币伍佰伍拾肆万陆仟捌佰元整（￥5546800.00）给甲方。并订立了协议书。二、部分结欠房款协商按借款处理。因本人资金紧张，首付也不能按约支付。为筹集资金双方协商由云都公司为本人垫付房款，七套房屋中已登记在本人名下的房屋有三套（218-13号、218-20号、2018-20号101室），本人指定将2018-21号和2018-21号101室房屋登记在刘雅璇和张喜名下，将2018-26号和2018-26-101室房屋登记在胡赛春和刘江龙名下。为此本人共结欠云都公司房款2586800元、借款1860000元，共计4446800元。对该欠款双方同意均按借款处理。为此刘月敏于2016年8月25日向江苏云都置业发展有限公司出具《借条》一份，8月26日出具《收条》一份。并承诺还款如下：1、2016年11月25日前归还111万元；2、2017年11月25日前归还166.8万元；3、2018年11月25日前归还166.88万元。因本人自身原因导致上述借款本人未按约定时间归还给云都公司。三、还款承诺。本人现承诺如下：1、在2017年8月30日前归还人民币111万元及相应利息（利息自2016年11月25日计息，利率按年利率10%计算，为84540元）。2、在2017年11月25日前归还166.8万元。（若逾期不还利息自2017年11月25日计息，利率按年利率10%计算）。3、在2018年11月25日前归还166.88万元。（若逾期不换利息自2018年11月25日计息，利率按年利率10%计算）。四、违约责任若本人不能按上述承诺履行还款，云都公司有权决定全部未还款本金余额到期并计算相应利息，向本人主张。云都公司因主张债权而发生的诉讼费、律师费全部由本人承担。上述刘月敏的全部民事责任由保证人承担不可撤销的连带责任。保证期限为债务最后履行期限届满之日起三年。承诺人：刘月敏保证人：江阴市月豪服饰有限公司（盖章）2017年8月23日。云都公司（甲方）与江苏滨江律师事务（乙方）所签订《民事委托合同》一份，载明云都公司与刘月敏、刘江丽、月豪公司之间的民间借贷纠纷委托乙方律师代理诉讼。双方约定律师费180000元，乙方为此开具了增值税发票。刘月敏与刘江丽于1998年8月4日办理结婚登记。本案借款发生于双方夫妻关系存续期间。以上事实，有云都公司提供的协议书、借条、收条、银行业务凭证、还款承诺书、授权委托书、不动产权证书、民事委托合同、律师费发票、结婚登记申请书及当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，本案中刘月敏、刘江丽、月豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的懈怠，依法应承担对其不利的法律后果。本案中，刘月敏与云都公司签订协议书，双方就房屋买卖及借款事宜达成协议，双方约定云都公司出借给刘月敏1860000元，同时对刘月敏购买的云都公司房产所结欠的首付款及部分房款2586800元转化为借款，月豪公司作为担保人在协议书上盖章，同时刘月敏、月豪公司就上述借款事宜向云都公司出具了借条，明确载明了借款金额及归还日期。云都公司将1860000元交付给刘月敏后，刘月敏向云都公司出具了收条，载明连同其所结欠的首付款及部分房款2586800元，共收到云都公司借款4446800元。2017年8月23日，刘月敏再次向云都公司出具还款承诺书，确认了分期还款的日期、利息计算方式及违约责任，违约责任中包含云都公司为实现债权而支出的律师费，月豪公司作为保证人盖章。刘月敏与云都公司之间的借贷关系合法有效，双方合意将部分结欠购房款转化为借款也系双方真实意思表示，刘月敏在还款承诺书中明确按年利率10%计算借款利息并承担因其违约产生的律师费用，符合双方约定且未违反相关法律规定，故刘月敏对上述借款4446800元、相应利息及律师费应承担给付之责。月豪服饰作为保证人，对上述债务承担连带清偿之责。本案中的借款发生于刘月敏与刘江丽夫妻关系存续期间，对于其中的2586800元，因系购房款，且房屋主要登记在刘月敏与刘江丽名下，系二人共同所有，故该部分借款应认定为用于夫妻共同生活，刘江丽对该部分借款及相应利息应承担给付之责，对于另外的1860000元借款，因云都公司未能举证证明系用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，本院对云都公司主张刘江丽归还该部分借款的诉讼请求不予支持。据此，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘月敏应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告江苏云都置业发展有限公司借款4446800元及利息(其中1110000元自2016年11月25日起计算至实际还款之日止按年利率10%计算；1668000元自2017年11月25日起计算至实际还款之日止按年利率10%计算；1668800元自2018年11月25日起计算至实际还款之日止按年利率10%计算)。二、被告刘江丽对上述第一项借款中的2586800元及利息（其中1110000元自2016年11月25日起计算至实际还款之日止按年利率10%计算；1476800元自2017年11月25日起计算至实际还款之日止按年利率10%计算）负有共同偿还义务，于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告江苏云都置业发展有限公司。三、被告江阴市月豪服饰有限公司对刘月敏的上述债务承担连带清偿责任。四、被告刘月敏、刘江丽、江阴市月豪服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告江苏云都置业发展有限公司律师费180000元。五、驳回原告江苏云都置业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费52355元（原告江苏云都置业发展有限公司已预交），由被告刘月敏、刘江丽、江阴市月豪服饰有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告江苏云都置业发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王晓丹人民陪审员  徐凤玉人民陪审员  潘静雯二〇二〇年六月二十七日书 记 员  周纯洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。