福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5784号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行,住所地：福建省福州市鼓楼区五四路157号,统一社会信用代码：91350100854436879W。 负责人：刘宁，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：乔秋余，男，汉族，1993年7月18日出生，住安徽省庐江县。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农业银行鼓楼支行）与被告乔秋余金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼。被告乔秋余经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔秋余立即向原告偿还借款本金人民币1120080.8元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年3月25日止的利息、罚息、复利为人民币13589.30元）；2.判令原告对被告乔秋余名下坐落于仓山区有权折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权支出的全部费用。 事实与理由：2018年12月19日，原告与被告乔秋余签署了编号为:35020120180168431《个人购房担保借款合同》。合同约定被告乔秋余向原告借款人民币114万元，借款期限25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%。分期还款，还款方式为等额本息还款，还款日为每期月末的借款发放日对应日。借款人不按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。被告违约的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他财产保全措施等。 合同同时约定被告乔秋余自愿以其名下仓山区为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记。 2019年2月1日，原告依约向被告乔秋余发放贷款人民币114万元。但被告乔秋余自2020年1月1日起未能按照合同约定按时归还借款本息。暂计至2020年3月25日，被告乔秋余尚欠原告借款本金人民币1120080.8元，利息、罚息、复利合计13589.30元。 有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 被告乔秋余未作答辩。 原告农业银行鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《个人担保借款合同》、Ａ2.他项权证,共同证明：1.被告乔秋余向原告借款人民币114万元。2.被告乔秋余以其名下坐落于仓山区向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。Ａ3.借款凭证，证明：2019年2月1日，原告依约向被告乔秋余发放贷款人民币114万元，执行利率为年利率5.14500%，逾期利率7.71750%借款到期日为2044年1月31日。Ａ4.账户截图、Ａ5.逾期清单，共同证明：被告乔秋余自2020年1月1日起未能按照合同约定按时归还借款本息。暂计至2020年3月25日，被告乔秋余尚欠原告借款本金人民币1120080.8元，利息、罚息、复利合计13589.30元。Ａ6.个人信贷业务申请表，证明：双方对诉讼文书的送达地址已做约定。 被告乔秋余经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,被告自2020年1月1日起开始逾期,截至2020年6月19日，被告尚欠借款本金1120080.8元，利息（含罚息、复利）27411.63元。 本院认为，原告农业银行鼓楼支行与被告签订的《个人担保贷款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农业银行鼓楼支行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金1120080.8元及相应利息，有合同约定，符合原告诉请被告支付其为实现债权而支出的律师代理费2600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告乔秋余以其名下坐落于仓山区为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告乔秋余经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告乔秋余于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还贷款本金1120080.8元，利息（含罚息、复利）27411.63元（其中利息、复利、罚息暂计至2020年6月19日，之后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、原告有权对被告乔秋余名下坐落于仓山区折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15003元，减半收取7501.5元，由被告乔秋余负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月二十四日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。