福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1388号 原告：杨华,男,1975年9月13日出生,汉族,霞浦县人,住福建省霞浦县。 被告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所福建省霞浦县太康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：陈钦，该公司执行董事。 被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区太康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：张朝华，该公司董事长。 原告杨华与被告霞浦县恒翔商业管理有限公司（以下简称恒翔公司）、霞浦东方伟业商用置业有限公司（以下简称东方伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨华到庭参加诉讼；被告恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨华向本院提出诉讼请求：1.判令恒翔公司支付自2019年4月10日至2020年5月26日止的到期租金人民币38925元。2.判令恒翔公司支付逾期付款的违约金（自2019年4月10日至2020年5月26日止违约金计2660.86元，在庭审中杨华变更为2000元；之后至租金清偿之日止的违约金以累计所欠租金38925元为基数，按日万分之三计算。）。3.判令东方伟业公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。4.判令恒翔公司、东方伟业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月，恒翔公司因就杨华所有的坐落于“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5座B1层110号商铺的经营管理事宜进行协商。2015年12月31日，双方签订《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》，约定：上述商铺由恒翔公司经营管理，其期限自2015年12月31日至2025年12月30日止。由恒翔公司向杨华支付收益（租金），其中，第1、2、3年的每年租金为4838元，季度租金1210元,月租金403元;第4、5、6年,年租金31140元,季度租金7785元,月租金2595元;第7、8、9、10年,年租金35588元,季度租金8897元,月租金2966元。每年的租金分四次支付，即在各季度首月的前10个工作日内支付季度租金；若逾期支付租金，则按应付租金的日万分之三支付违约金等内容。签约当日，东方伟业公司、恒翔公司向杨华出具《担保函》，东方伟业公司承诺对恒翔公司应当支付的以上债务承担连带保证责任。之后，杨华向恒翔公司交付商铺，但恒翔公司仅支付至2019年3月30日止的租金，尚欠之后至2020年5月26止的租金合计38925元。经多次催讨，无果。因此，恒翔公司应依约支付上述所欠租金，并支付逾期付款的违约金。故,被告应立即支付上述所欠租金,并按约定支付违约金(该违约金计算自2019年4月10日至2020年5月26止为2660.86元,其计算方式即:1、从2019年4月10日起按欠7785元,以日万分之三算至2020年5月26日止计411天的违约金957.63元;2、从2019年7月10日起按欠7785元,以日万分之三算至2020年5月26日止计320天的违约金745.6元;3、从2019年10月10日起核欠7785元,以日万分之三算至2020年5月26日止计228天的违约金531.24元;4、从2020年1月10日起按欠7785元,以日万分之三算至2020年5月26日止计137天的违约金319.21元;5、从2020年4月10日起按欠7785元,以日万分之三算至2020年5月26日止计46天的违约金107.18元;)。在庭审中杨华将2660.86元变更为2000元。 恒翔公司、东方伟业公司均未作答辩。 杨华提供证据：1.《不动产权证书》一份，用以证明案涉商铺系杨华所有。2.杨华与恒翔公司签订的《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》、《商铺管理授权委托书》一份，用以证明杨华将其所有的商铺交由恒翔公司经营管理，约定恒翔公司支付租金收益等内容。3.东方伟业公司与恒翔公司出具《担保函》一份，用以证明东方伟业公司对恒翔公司应向杨华支付的租金收益，提供连带保证责任担保。4、银行流水账复印件，证明被告拖欠租金的事实。 本院认为，恒翔公司、东方伟业公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其对以上证据无异议。经审查，以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。据此，结合当事人的陈述，本院对杨华起诉主张的事实予以认定。在庭审中杨华将违约金2660.86元变更为2000元，符合法律规定。 综上，本院认为，杨华与恒翔公司签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在合同中约定杨华保证恒翔公司对“东方伟业城市广场”5座B1层110号商铺的经营权和收益权，恒翔公司向杨华支付固定金额的收益，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的定义，故《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》认定为房屋租赁合同。杨华按合同约定向恒翔公司交付房屋，恒翔公司应按约支付租金，恒翔公司拖欠租金，构成违约，应承担违约责任。杨华诉请恒翔公司按照《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》约定支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。东方伟业公司为恒翔公司的应付租金提供连带责任保证行为,合法有效，应承担连带清偿责任。东方伟业公司承担保证责任后，有权向恒翔公司追偿。恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、霞浦县恒翔商业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向杨华支付至2020年5月26日止的到期租金人民币38925元； 二、霞浦县恒翔商业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向杨华支付逾期付款违约金（至2020年5月26日止的违约金为2000元；从2020年5月27日起至租金清偿之日止的违约金以租金38925元为基数，按日万分之三计算。）； 三、霞浦县东方伟业商用置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。霞浦县东方伟业商用置业有限公司承担保证责任后，有权向被告霞浦县恒翔商业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计420元，由杨华负担20元，剩余400元由霞浦县恒翔商业管理有限公司、霞浦县东方伟业商用置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 陈 霖 二〇二〇年六月二十八日 书记员 陈美娥 附注： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。