福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初2749号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢，统一社会信用代码91350600K18570963C。 法定代表人：王惠山，该银行董事长。 委托诉讼代理人：朱晓阳，男，该银行工作人员。 委托诉讼代理人：苏苗香，女，该银行工作人员。 被告：黄钟发，男，1968年6月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈素蓉，女，1970年3月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告黄钟发、被告陈素蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱晓阳及被告黄钟发到庭参加诉讼。被告陈素蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告黄钟发偿还其结欠原告借款本金1138813.36元及截止2020年4月1日利息，罚息、复利总额100619.09元，并自2020年4月1日起至还清款项之日止按借款合同第九、十条约定计收的利息、罚息、复利；2、请求法院判决原告就被告黄钟发、被告陈素蓉所有的座落于漳州市芗城区变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费等费用由两被告承担。事实和理由：2018年5月23日，被告黄钟发向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司西鑫支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构），签订编号为ＨＴ9080230180009559的借款合同，借款122万元，借款用途范围为购手机，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮72.16%（本合同签订时基准利率为4.083333‰），还款方式按月等额本息还款。上述借款合同担保方式为抵押担保，由两被告提供座落于漳州市芗城区悦港路99号悦港花园9幢803号房产作为抵押物，并办理了抵押鉴证，抵押合同编号为ＤＢ9080222180005221，不动产登记证明编号为闽（2018）漳州市不动产证明第0008107号。合同生效后，原告于2018年7月10日向被告黄钟发发放贷款122万元，现被告黄钟发已多期未履行还款义务，经原告催收仍无归还，原告已宣布该借款提前到期。截止2020年4月1日，两被告结欠原告的借款本息总额1239432.45元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法公正判决。 被告黄钟发辩称，原告所述均属实，没有异议。 被告陈素蓉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，被告黄钟发与福建漳州农村商业银行股份有限公司南星支行签订一份编号为HT9080230180009559《借款合同》，约定（摘要）：借款金额122万元，借款期限自2018年5月23日起至2020年5月22日止，借款用途为购手机，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮72.16%（本合同签订时基准利率为4.083333‰），还款方式按月等额本息还款；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。同日，两被告与原告签订一份《抵押合同》，约定（摘要）：抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件（抵押品清单）所列财产提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金金额为122万元，主合同债务履行期限自2018年5月23日起至2028年5月22日止；抵押物为漳州市芗城区悦港路99号悦港花园9幢803室房屋。2018年5月28日，原告依约放款。2018年5月26日，本案抵押物办理了抵押登记。从2019年6月1日开始，被告黄钟发未能按时还款。截至2020年4月1日，被告黄钟发尚欠原告贷款本金1,138,813.36元及利息、罚息、复息总额100,619.09元。 上述事实有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、还款记录、按揭贷款交易明细查询表、欠款计算表、不动产登记证明各一份及庭审笔录为证，应予确认。 综上所述，本院认为，原告与被告黄钟发的金融借款关系依法成立，受法律保护。被告黄钟发逾期还款，已构成违约，依法应共同承担违约责任。原告要求被告黄钟发偿还本息的诉求合法有据，应予支持。被告黄钟发应当偿还原告借款本金1,138,813.36元，并从2019年6月1日起至实际还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利等，但最高不应超过年利率24%。两被告自愿以其名下的漳州市芗城区悦港路99号悦港花园9幢803室房屋为本案债务提供抵押担保，为此两被告与原告签订《抵押合同》，且已办理抵押登记手续，故本案抵押权依法设立。现被告黄钟发未依约履行债务，原告有权依据《抵押合同》的约定，就本案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务，原告的该部分诉讼请求，予以支持。被告陈素蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄钟发应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金1,138,813.36元，并从2019年6月1日起至实际还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利等，但最高不应超过年利率24%。 二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告黄钟发、被告陈素蓉名下的漳州市芗城区悦港路99号悦港花园9幢803室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,954.8元，因适用简易程序减半收取计7,977.4元，由被告黄钟发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  张秀玲 二〇二〇年六月二十四日 书记员  林丽珠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。