山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁民初52号原告：南通华荣建设集团有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：张进荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈志成，江苏通成律师事务所律师。被告：高小斐，女，1989年3月29日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：高雅梅（高小斐之母），住陕西省西安市碑林区。被告：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地山东省乳山市。法定代表人：**田，该公司董事长。委托诉讼代理人：王靖翔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司员工。原告南通华荣建设集团有限公司（以下简称华荣公司）与被告高小斐、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司（以下简称山译分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华荣公司的委托诉讼代理人沈志成、被告高小斐的委托诉讼代理人高雅梅到庭参加诉讼，被告山译分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华荣公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）鲁执异899号执行裁定书，并对被查封的山译分公司名下的山东省乳山市银滩香港平远国际城48幢1507号房产继续执行，涉案房屋价款为265002元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、高小斐提供的相关证据未交由华荣公司质证，执行裁定书依据未经质证的证据裁定中止对涉案房产的执行，程序严重错误。二、执行裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，而（2019）鲁执异395号金春燕执行异议案、（2019）鲁执异451号方宁执行异议案适用的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，同一法院就同类执行异议适用法条前后不一，甚至矛盾，应予纠正。三、退一步讲，即使适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，高小斐至少不符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”这一条件，因为其在陕西省××航天区紫禁长安小区有居住房屋，故依法不能够排除执行。四、涉案房屋属在建工程，并未竣工验收，根本无法交付居住，高小斐称“已收房入住”明显与事实不符。五、（2019）鲁执异899号执行裁定书中，高小斐称“该房产系案外人于2014年9月27日支付全款购得”，与裁定查明部分所称“截至2014年9月27日，高小斐累计交付房款135002元”相矛盾，且没有银行流水、转账凭证等证据能证明已交部分房款且所交房款达到相应金额。六、卷宗里发现有银行付款凭证的是2014年9月8日97000元及2014年9月21日50000元，但其中有一张付款人姓名是高雅梅，高雅梅付款是购买者身份还是代付身份，没有看到相应证据。综上，特提起诉讼，请求支持华荣公司的诉讼请求，切实维护合法权益。高小斐辩称，俞哲鹏和高小斐的房款都是高雅梅付的，把97000万元付到开发商账户，开发商分配给俞哲鹏49000万元，高小斐48000万元，高雅梅到华夏银行付了100000元，俞哲鹏和高小斐每人50000元，剩余的是现金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华荣公司诉日照丽城建设发展有限公司、山译分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月15日作出（2018）鲁民初89号民事判决，判决：一、日照丽城建设发展有限公司、山译分公司于判决生效之日起十日内给付华荣公司工程欠款156608486.95元；二、日照丽城建设发展有限公司、山译分公司于判决生效之日起十日内给付华荣公司逾期付款滞纳金（以159826486.95元为基数，按日3‰的标准，自2017年6月21日开始计算到实际给付之日止）；三、华荣公司就156608486.95元工程欠款对位于山东省乳山市银滩旅游度假区的香港平远国际城1＃-3＃、47＃-49＃、76＃-79＃、100＃、1A＃、3A＃、47A＃、49A＃、78A建设工程享有优先受偿权。该判决生效后，华荣公司向本院申请强制执行，本院作出（2019）鲁执34号执行裁定，于2019年8月1日查封了涉案房产。2019年11月20日，高小斐提出执行异议，本院作出（2019）鲁执异899号执行裁定，裁定中止对涉案房产的执行。华荣公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，形成本案。2019年7月12日，高小斐与山译分公司签订编号为W1403388的《商品房买卖合同》（商品房预售文本），约定高小斐购买山译分公司开发建设的香港平远国际城第46幢1507号房屋，建筑面积为45.03平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5885元，总金额为265002元；付款方式为分期付款，签订本合同时付定金100000元，余款35002元于2014年9月27日前付清，其余房款130000元于2015年10月30日前一次性付清；出卖人应当在2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。双方还约定了面积确认及面积差异处理、违约责任、保修责任等其他事项。2014年9月7日、9月9日、9月27日，山译分公司分别出具金额为1000元、49000元、85002元的收据，载明交款单位“48#1507高小斐”，收款事由“香港平远国际城定金”“香港平远国际城房款”。另，本院（2019）鲁执异899号执行裁定查明，在山东省乳山市高小斐名下无其他用于居住的房屋。本院认为，本案争议的焦点问题是高小斐对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，第一，高小斐与山译分公司于2019年7月12日签订《商品房买卖合同》，约定高小斐购买山译分公司开发的涉案房产，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同的签订时间早于涉案房产被查封的时间。第二，涉案房产规划用途为居住，且根据（2019）鲁执异899号执行裁定查明事实，高小斐在山东省乳山市无其他用于居住的房屋。第三，关于已付购房款数额。高小斐提交的2014年中国工商银行汇款凭证、华夏银行个人结算业务申请凭证、收据能够互相印证，证实其已支付的购房款数额为135002元，已超出合同约定总价款的百分之五十。因此，高小斐提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，其就涉案房产享有的民事权益依法可以排除强制执行。综上所述，华荣公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回南通华荣建设集团有限公司的诉讼请求。案件受理费5275元，由原告南通华荣建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  毕中兴审判员  邱建坡审判员  丁国红二〇二〇年六月十七日法官助理刘小玉书记员李倩