广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初540号 原告：中国银行股份有限公司兴安支行，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇兴桂路21号。 负责人：廖臣，行长。 委托诉讼代理人：梁锋，广西灵湖律师事务所律师。 被告：王明学，男，1985年7月12日出生，汉族，居民，现住广西壮族自治区兴安县（户籍地：广西壮族自治区全州县）。 被告：桂林时代房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇西环路38号时代名城11栋1层20号。 法定代表人：刘振宇，经理。 原告中国银行股份有限公司兴安支行诉被告王明学、桂林时代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁锋、被告王明学到庭参加了诉讼，被告桂林时代房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司兴安支行诉称，2016年5月31日，原告与被告王明学签订《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》约定，被告王明学向原告借款人民币225000元用于购买兴安县兴安镇西环路（气象局旁）时代名城房屋并以该房屋作抵押担保且办理了抵押登记。被告桂林时代房地产开发有限公司以保证人名义在该贷款合同上签名盖章。贷款合同约定：还款方式为按月等额本息还款，还款期数为288期，还款日为每月的15日。原告于2016年6月7日依约向被告发放贷款225000元至被告王明学指定的被告桂林时代房地产开发有限公司银行账户。自2016年6月15日至2019年10月15日止，被告王明学只归还了40期贷款本金及利息，现已连续六期未归还贷款本金及利息。综上，被告王明学的行为已构成严重违约。被告桂林时代房地产开发有限公司作为保证人，未及时为被告王明学办理不动产权权属证书，依法应对该笔贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支付的律师费等费用承担连带清偿责任。现原告请求依法判决：1、解除原告与被告于2016年5月31日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》（编号：2016兴中银零房贷字第xxx号）；2、被告王明学归还原告贷款本金余额206842.2元及应收利息5293.92元、拖欠本金的罚息57.41元、应收利息的罚息112.36元，共计212305.89元(2020年3月16日以后的利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息以贷款合同约定利率计收至本息还清之日止）；3、被告王明学赔偿原告因实现债权所支付的律师费9554元；4、被告桂林时代房地产开发有限公司对上述2、3项款项承担连带清偿责任。 原告对其陈述的事实在本案审理过程中提供的证据有： ⑴中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同复印件一份，用以证实原被告存在金融借款合同关系，对被告借款数额、用途、利息、罚息、违约责任及抵押物情况等进行了约定；⑵兴安县预购商品房抵押权预告登记复印件一份，用以证实被告王明学同意将自己的房屋在兴安县房管所进行抵押贷款；⑶中国银行兴安支行借款借据复印件一份，用以证实被告于2016年6月7日收到原告借款225000元；⑷贷款已还明细清单复印件一份，用以证实截至2020年3月15日被告尚欠原告借款本金及利息共计212305.89元；⑸委托代理合同、律师收费发票、律师收费标准、律师事务所执业许可证复印件各一份，用以证实原告为实现债权，支付律师服务费9554元，同时证明律师收费合法。 被告王明学辩称原告所诉是事实。 被告王明学对其陈述未向本院提供相关证据。 被告桂林时代房地产开发有限公司未作答辩，亦未提供相关的证据。 被告桂林时代房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，应视为是其对抗辩、质证权的自动放弃。 经过庭审质证,被告王明学对原告提交的证据均无异议，原告提供的证据之间相互印证，形成完整的证据链，本院予以确认。 经审理查明，2016年5月31日原告与被告王明学签订《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》（编号：2016兴中银零房贷字第xxx号），被告桂林时代房地产开发有限公司在该合同保证人处签名盖章。合同约定：被告王明学向原告借款225000元用于购买被告桂林时代房地产开发有限公司开发的位于兴安县（气象局旁）时代名城的房屋，且以该房屋为该笔贷款作抵押担保并于2016年6月2日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告桂林时代房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日到来之前已到期的债务以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍承担相应的违约责任及保证责任，如果借款人未依约还款，贷款人有权要求保证人履行保证责任。若借款人未按期归还贷款本息，则构成或视为违约，贷款人有权解除合同，因合同争议解决发生的费用，包含律师费等费用，由借款人承担；若保证人未按合同规定及时履行保证责任，则构成违约，贷款人有权解除合同，宣布保证人在合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部到期，有权要求保证人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。合同还约定：贷款期限为288个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，在第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用利率。按月结息，还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日；若借款人未按照约定还款，逾期贷款利息利率按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%。原告于2016年6月7日依约发放借款225000元至被告王明学指定的被告桂林时代房地产开发有限公司账户，被告王明学还款至2019年10月15日后未再偿还贷款。截至2020年3月15日，被告王明学尚欠原告贷款本金及利息共计人民币212305.89元。原告为实现债权支付律师服务费9554元。 本院认为，依法成立的合同应当履行。本案原告与被告签订的合同系双方的真实意思表示，没有违反有关的法律规定，具有法律效力，双方应依约履行合同义务。对于原告要求解除原告与被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》，原告已依约向被告发放贷款，被告王明学还款至2019年10月就未再履行还款责任。根据双方签订的合同约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权终止并解除本合同，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。 对于原告要求被告王明学归还借款本金并支付利息的诉讼请求，因合同解除，双方应停止继续履行，被告王明学尚未偿还的贷款本金及利息被告王明学应当依约偿还，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。 对于原告要求被告王明学赔偿原告为实现债权所支付的律师费9554元的诉讼请求，根据双方合同约定，因合同争议解决发生的费用，包括律师费等费用，由借款人承担，现原告诉请的律师费符合律师收费标准，未违反法律规定，故对该项诉讼请求本院予以支持。 对于原告要求被告桂林时代房地产开发有限公司对王明学归还借款本金、支付利息及支付原告律师费9554元的债务承担连带担保责任的请求，因双方的保证合同系双方的真实意思表示，未违反有关法律规定，具有法律效力，本院依法予以支持。被告桂林时代房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告王明学追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 1、解除原告中国银行股份有限公司兴安支行于2016年5月31日与被告王明学、桂林时代房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》（编号：2016兴中银零房贷字第xxx号）； 2、被告王明学归还原告中国银行股份有限公司兴安支行借款本金人民币206842.2元及利息（其中2020年3月15日前所欠利息、罚息共计5463.69元，2020年3月16日后的利息按合同约定利率以206842.2元为基数计算至借款本息全部清偿之日止）； 3、被告王明学赔偿原告中国银行股份有限公司兴安支行因实现债权所支付的律师费9554元； 4、被告桂林时代房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案收案件受理费2314元（已减半收取），由被告王明学、桂林时代房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审判员  张有明 二〇二〇年六月一日 书记员  李艳娇