重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初3324号 原告：武隆区卓越汽车维修部，住所地重庆市武隆区凤山街道长峡路11号，统一社会信用代码92500232MA5UPHPJ0H。 经营者：肖明，男，1973年11月出生，住重庆市武隆区。 原告：武隆区余强汽车维修部，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉西路125号，统一社会信用代码92500232MA5UQ66BXU。 经营者：余强，男，1983年5月出生，住重庆市长寿区。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：谢晓波，重庆星空律师事务所律师，特别授权代理。 被告：曾召能，男，1975年10月出生，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：彭澜，重庆剑直律师事务所律师，特别授权代理。 原告武隆区卓越汽车维修部（以下简称卓越维修部）、武隆区余强汽车维修部（以下简称余强维修部）诉被告曾召能不当得利纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因案情疑难复杂，不宜适用简易程序进行审理，本院于2020年1月19日将本案转为普通程序审理，由审判员涂静担任审判长，与人民陪审员唐朝臣、人民陪审员陈明弟组成合议庭，共同负责对本案的审理，并于2019年10月14日、2019年12月5日公开开庭进行了审理。2020年2月3日，因突发新冠肺炎疫情，为疫情防控需要，本院遂裁定本案中止诉讼。2020年4月30日，因原合议庭成员工作调动，本案变更合议庭组成人员，决定由审判员王玉担任审判长，与人民陪审员代群容、人民陪审员李春华组成合议庭，共同负责对本案的审理。后本案恢复审理，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告卓越维修部的经营者肖明、原告余强维修部的经营者余强及二原告共同的委托诉讼代理人谢晓波、被告曾召能的委托诉讼代理人彭澜三次均到庭参加了诉讼，被告曾召能2019年10月14日到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卓越维修部和余强维修部向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即返还原告150000元；2.请求判决被告赔偿原告的经济损失116909.07元，其中包括：⑴诉讼费5400元，系（2018）渝0156民初4242号案件受理费1800元和（2019）渝03终634号案件受理费3600元；⑵律师费8000元，系（2018）渝0156民初4242号案件的律师费3000元及本案的律师费5000元；⑶差旅费1000元，系两次诉讼往返法院和调取证据发生的费用；⑷搬迁费37000元系，卓越维修部搬迁后的场地转让费折半32500元及租用吊车和拖车等费用4500元；⑸超出租金的占用费65509.07元，系执行达成和解协议后应支付给重庆市鸿茂石化有限责任公司的土地占用费超出15万元的数额；3.本案诉讼费由被告承担。2015年12月28日，二原告与被告达成协议，约定被告将武隆某桥头空地450平米，房屋两间50平米，以租金每年6万元的价格出租给原告使用，租期从2016年1月1日起至2019年1月1日止。当日，曾召能与肖明签订了《场地出租协议》。场地租来以后，一直由二原告共同使用。租赁合同履行过程中，实际租赁期间为2016年1月1日至2018年6月30日，租金共计为15万元。其中，2015年12月28日支付现金6万元，曾召能给肖明出具了收条，2017年至2018年期间通过余强的妻子袁娟给曾召能银行转账80530元，其余部分系曾召能在原告处修车产生的修车费予以冲抵。 2018年9月12日，重庆市鸿茂石化有限责任公司起诉卓越维修部和余强维修部排除妨害，并将曾召能列为第三人，要求立即撤离并按5000元每月支付从2015年12月28日起至撤离之日止的占用费。重庆市武隆区人民法院以（2018）渝0156民初4242号立案受理后，于2018年10月30日开庭审理，审理查明，被告出租的地块于2004年11月11日由重庆市武隆区人民政府以武国用（2004）第4313号土地使用权证书登记在重庆市鸿茂石化有限责任公司名下，使用类型为出让。重庆市武隆区人民法院遂判决支持了重庆市鸿茂石化有限责任公司的诉讼请求。后卓越维修部和余强维修部不服一审判决，提起上诉，重庆市第三中级人民法院以（2019）渝03民终634号判决书判决驳回上诉，维持原判。目前，案件正在强制执行程序中。卓越维修部已于2019年2月12日全面撤离。余强维修部与重庆市鸿茂石化有限责任公司达成执行和解，约定占用费计算至2019年7月30日止。 原告认为，原告为配合政府拆迁，经政府协调与被告曾召能签订《场地出租协议》，而被告曾召能对案涉地块不享有相关权属，属于无权处分，其与肖明签订的《场地出租协议》因缺乏事实依据和法律依据而不能生效，被告收取原告的租金应属不当得利，依法应当返还。被告的行为给原告造成的损失依法应由被告承担，包括诉讼费、律师费、差旅费、搬迁费、超出租金的占用费。据此，原告根据《合同法》第51条、《民法总则》第122条和《民事诉讼法》第119条的规定依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告曾召能辩称，1.二原告要求返还15万元需提供证据证明，且原告所承租的除场地外还有被告承建的50平方米的两间房屋，应支付房屋的使用费，若二原告提供的证据能证明被告收取的租金数额，被告应当返还场地的租金，但应酌情扣减房屋的使用费；2.原告以不当得利之诉提起诉讼，第二项诉讼请求不属于不当得利的解决范畴，是另一法律关系，且二原告要求被告承担诉讼费、律师费没有法律依据，根据双方的合同约定，租期到期时间为2019年1月1日，卓越维修部搬走了，余强维修部至今还在使用场地，而被告收取的是2018年的钱，后面使用了场地也应支付使用费；3.原、被告签订了场地出租协议，现并无法律文书认定双方协议是否无效，原告诉请中除租金外，其余费用与本案无关。 经审理查明，2015年12月28日，原告卓越维修部的经营者肖明、原告余强维修部的经营者余强与被告曾召能达成协议，由原告卓越维修部的经营者肖明与被告曾召能签订《场地出租协议》，协议约定由被告将坐落于武隆区某桥头空地（位于重庆市武隆区巷口镇长峡路地号为4010XXXXXX-1和4010XXXXXX-2的两块土地中）450平方米的空地和50平方米的房屋出租给二原告使用，租期从2016年1月1日起至2019年1月1日止，租金每年陆万元，每年租金一次性在租期满后一个月前支付。协议签订后，被告曾召能便将该场地交付给二原告使用。之后，二原告共同在该场地上搭建了彩钢棚，并共同使用该场地，在该场地上分别经营汽车维修业务。 2015年12月28日，原告卓越维修部的经营者肖明支付给被告曾召能租金60000元，被告曾召能向肖明出具《收条》一份，载明“今收到肖明租用某桥头空地壹块，租金大写：陆万元整，小写：60000.00。此据，收款人：曾召能2015.12.28”。2017年1月至2018年6月租金，由原告余强维修部的经营者余强之妻袁娟通过其银行账号（62XXXXXXXXXXXX50）向被告曾召能银行账号（62XXXXXXXXXXXX12，下同）分别转款13250元、12250元、12380元、14650元、28000元，通过微信转款1700元，共计82230元。同时，（2018）渝0156民初4242号民事判决查明卓越维修部、余强维修部共同向曾召能支付了2016年1月至2018年7月期间的租赁费。 2018年9月12日，重庆市鸿茂石化有限责任公司起诉卓越维修部、余强维修部及曾召能排除妨害纠纷，本院于2018年12月8日作出（2018）渝0156民初4242号民事判决，判决认定，2004年11月11日，重庆市鸿茂石化有限责任公司取得了坐落于重庆市武隆区巷口镇长峡路地号为4010XXXXXX-1和4010XXXXXX-2的两块国有土地使用权，但曾召能租赁案涉土地的行为未经过重庆市鸿茂石化有限责任公司授权，事后亦未得到重庆市鸿茂石化有限责任公司追认，卓越维修部、余强维修部使用该土地行为系无权占有，应支付占用期间占用费，判决：一、被告武隆区卓越汽车维修部、武隆区余强汽车维修部于本判决生效之日起十五日内从原告重庆市鸿茂石化有限责任公司所有的坐落于武隆区巷口镇长峡路的土地上撤离，并拆除该土地上的彩钢棚；二、被告武隆区卓越汽车维修部、武隆区余强汽车维修部于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市鸿茂石化有限责任公司土地占用费（从2015年12月28日起按每月5000元的标准支付至其实际撤离、拆除彩钢棚之日止）。卓越维修部、余强维修部不服该判决，上诉于重庆市第三中级人民法院，该院于2019年6月19日作出（2019）渝03民终634号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年7月25日，重庆市鸿茂石化有限责任公司向本院申请执行，本院以立案执行，在执行过程中重庆市鸿茂石化有限责任公司与卓越维修部、余强维修部达成和解协议，约定1.卓越维修部自愿在2019年9月5日前支付给重庆市鸿茂石化有限责任公司的占地费95000元，卓越维修部于2019年2月自动搬离；2.余强维修部暂定于2019年10月30日前搬离，余强维修部自愿支付给重庆市鸿茂石化有限责任公司135000元，在2019年9月5日前支付60000元，余下的75000元在2020年3月5日前支付完毕（135000元是截止2019年10月30日前的土地占用费，2019年10月31日后，余强维修部继续占用土地需按5000元每月另行支付）。2019年9月5日，二原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 上述法律事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的（2018）渝0156民初4242号民事判决书、（2019）渝03民终634号民事判决书、《场地出租协议》《收条》、对私客户账户明细、武国有（2004）第4313号国有土地使用权证，被告提交的执行笔录等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告签订的《场地出租协议》虽是双方真实意思表示，但被告用于租赁的土地的使用权人为重庆市鸿茂石化有限责任公司，卓越维修部和余强维修部从曾召能处租赁该土地，曾召能出租土地的行为尚未经过重庆市鸿茂石化有限责任公司授权，且事后亦未得到重庆市鸿茂石化有限责任公司的追认，故《场地出租协议》无效，曾召能收取的租金系不当得利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，现卓越维修部和余强维修部要求曾召能返还租金的请求成立。《场地出租协议》约定租金为每年60000元，二原告共同支付了2016年1月至2018年6月的租金，故支付的租金数额为150000元，原、被告对其中142230元无异议，对剩余7770元，卓越维修部、余强维修部认为系抵扣的修车费等费用，曾召能虽在本案中对此不予认可，但结合（2018）渝0156民初4242号判决书中已查明的卓越维修部、余强维修部共同向曾召能支付了2016年1月至2018年7月期间租赁费的事实，本院认为二原告已按每月5000元的标准支付了从2016年1月1日起至2018年6月30日止的租金共计150000元，故二原告要求被告返还150000元的诉请本院予以支持。被告辩称返还的租金中应扣减租赁房屋的费用，但未提供证据证明其享有物权，且未就房屋的租金进行单独的约定，故对被告辩称的意见本院不予采信。对于二原告主张被告赔偿其诉讼费、律师费、差旅费、搬迁费、超出租金的占用费等问题，因不属于不当得利法律关系中所述的取得的应返还的不当利益，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告曾召能在本判决生效之日起五日内返还原告武隆区卓越汽车维修部、武隆区余强汽车维修部150000元； 二、驳回原告武隆区卓越汽车维修部、武隆区余强汽车维修部其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5303.64元（原告已预交），由原告武隆区卓越汽车维修部、武隆区余强汽车维修部负担2003.64元，被告曾召能负担3300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  李春华 人民陪审员  代群容 二〇二〇年六月三日 法官 助理  陈 芮 书 记 员  李 月