河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终4312号 上诉人（原审被告）：郭海军，男，1976年6月23日生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：田茹，石家庄正定常山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：韩爱霞，女，汉族，1976年2月22日出生，系郭海军妻子，住正定县。 被上诉人（原审原告）：马智慧，女，1975年4月2日出生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：杨坤，河北天宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂化卫，河北天宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄瑞成房地产开发有限公司，住所地：正定县成德北街1号。 法定代表人：冯克锋，该公司总经理。 被上诉人（原审第三人）：冯克峰，男，1964年8月4日出生，汉族，住石家庄市新华区。 上诉人郭海军因与被上诉人马智慧、石家庄瑞成房地产开发有限公司（以下简称瑞成公司）、冯克峰申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭海军上诉请求：一、撤销原判决，改判中止对上诉人郭海军的2-202号商铺的执行；二、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一、本案基本事实：郭海军于2011年9月17日出资购买了石家庄瑞成房地产开发有限公司（以下简称瑞成公司）开发的民主街市场升级改造项目商业楼商铺，双方签订了《恒山五金装饰城协议书》、《商铺委托经营管理合同》、《华北门业博览中心认购补充协议书》等，郭海军已经按照协议约定缴纳了购房款205768元，后经瑞成公司规划将郭海军商铺编号由2-3-068变更为2-202号，后得知马智慧为申请人查封了上述商铺，引发诉讼。二、郭海军对该商铺享有的物权期待权属于准物权并优于普通债权，依法可排除强制执行。郭海军与瑞成公司已于涉案商铺被查封之前签订了合法有效的《恒山五金装饰城协议书》、《华北门业博览中心认购补充协议书》，该协议内容包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的主要内容，应视为商品房买卖合同本约，该认购协议书系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规规定，不损害社会公共利益和第三人利益，具有法律拘束力；郭海军已在涉案商铺被采取查封措施前向瑞成公司缴纳了大部分购房款。依据郭海军提供的《商铺委托经营管理合同》可知，在涉案商铺查封之前，郭海军作为委托方签订了委托经营合同，商铺已实际交付郭海军，郭海军对该商铺享有的物权期待权属准物权并优于普通债权，依法可排除强制执行。三、原审认定事实错误，适用法律不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，郭海军交付款项是按照双方合同约定交付，且执行期间法院未通知郭海军将剩余款项交付执行，原审以郭海军未支付全部价款为由判决其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益是完全错误的。四、原审认定与判决结果相矛盾。原审认定了郭海军与瑞成公司签订了《华北门业博览中心认购补充协议书》系双方真实意思表示，该协议已经实际履行，但判决结果却将属于郭海军的商铺准予执行，显然矛盾。 马智慧答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉请求及理由不能成立，依法应当驳回上诉、维持原判。1、上诉人对本案争议商铺不享有所有权和物权期待权。根据上诉人与原审被告瑞成公司签订的《华北门业博览中心认购补充协议书》第二条第二款，以及第四条第四款约定，上诉人并未在规定时间内办理相关手续和缴纳相关房款，故其不享有所有权和物权期待权。2、上诉人并未对争议商铺实际占有和使用，从上诉人提供的证据看，被上诉人认为该《华北门业博览中心认购补充协议书》及《商铺委托经营管理合同》，名为买卖实为借贷，并以租金的方式支付利息。且协议签订后，上诉人也未对争议商铺实际占有和适用，因此被上诉人有权对争议商铺采取强制执行措施。3、从上诉人提供的证据看，并未体现出上诉人将首付款交付至瑞成公司账户，虽然该公司加盖收据印章，但不能排除上诉人与瑞成公司为规避执行采取恶意串通的嫌疑。4、即使上诉人与瑞成公司之间存在真实的买卖关系，上诉人应当到相应部门办理备案登记手续，但其未办理，存在明显过错，故应承担相应的不利后果。5、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，上诉人不符合上述四个要件，因此上诉人的诉请不能成立。 石家庄瑞成房地产开发有限公司、冯克峰未到庭进行答辩。 马智慧向一审法院起诉请求：依法准予对被告石家庄瑞成房地产开发有限公司名下2-202号商铺进行执行。 一审法院认定事实：2017年6月5日一审法院作出（2017）冀0123民初1482号民事判决书，判决冯克峰、石家庄瑞成房地产开发有限公司偿还马智慧借款300万元及利息。判决生效后，进入执行程序，一审法院于2017年8月15日，作出（2017）冀0123执870号执行裁定书，查封了石家庄瑞成房地产开发有限公司民主街市场升级拆迁改造项目商业楼的部分房产。此后，被告郭海军以案外人身份对查封石家庄瑞成房地产开发有限公司名下的2-202号商铺不服提出书面异议，一审法院于2018年12月20日作出（2018）冀0123执异197号执行裁定书，裁定依法中止对被执行人石家庄瑞成房地产开发有限公司名下2-202商铺的执行。原告马智慧对该裁定不服，依法提起本案诉讼。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起执行异议之诉的，人民法院经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准予执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案关键是被告郭海军对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债务履行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告郭海军（买受人）与被告瑞成公司（被执行人）签订《恒山五金装饰城协议书》，系双方真实意思表示，该协议已经实际履行，协议有效，予以确认。但被告郭海军并未支付全部价款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故被告郭海军就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，对原告马智慧的诉请予以支持，准予原告马智慧执行涉案执行标的。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：准予对被告石家庄瑞成房地产开发有限公司名下的2-202号商铺执行。案件受理费80.0元，由被告郭海军负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明事实同原查明一致。 本院认为，本案争议焦点为郭海军对案涉被执行商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中郭海军未支付其所购买的案涉被执行商铺的全部价款，亦未依法将剩余价款交付执行法院，不符合上述法律规定的情形，故郭海军就案涉执行商铺不享有足以排除强制执行的民事权益，原审法院据此判决驳回郭海军的诉讼请求并无不当。 综上所述，郭海军主张中止对案涉2-202号商铺执行的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80.0元，由上诉人郭海军负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘清振 审判员  常晓丰 审判员  李 祥 二〇二〇年六月二十四日 书记员  史 政 ——