吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初359号 原告：吉林银行股份有限公司吉林江南支行，住所地吉林市吉林大街41号。 法定代表人：国强，行长。 委托诉讼代理人：宋凌志，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：姜海波，女，该公司职员。 被告：郝士杰，男，1977年2月1日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 被告：姚丽艳，女，1977年10月12日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 被告：张桂莲，女，1951年8月19日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行（以下简称吉林银行江南支行）诉被告郝士杰、被告姚丽艳、被告张桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行江南支行的委托诉讼代理人宋凌志、姜海波，被告郝士杰、被告姚丽艳，到庭参加诉讼，被告张桂莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 吉林银行江南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郝士杰、姚丽艳共同清偿借款本息904314.43元（其中本金80万元，利息104314.43元，利息暂计至2019年12月20日，此后利息（包括罚息和复利）按《个人借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2.判令原告对被告张桂莲提供的位于昌邑区文庙街新华二区X号楼XX号的抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2017年9月27日，原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行（下称江南支行）与被告郝士杰签订《个人借款合同》（以下简称借款合同），被告姚丽艳以配偶身份在借款合同中签字确认。合同约定借款本金80万元（大写捌拾万元），借款期限自2017年9月27日起至2018年9月27日止，还款方式是按月付息，每月20日为结息日，21日为付息日；借款用途为购车；借款利率为年利率6.525%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息。借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，被告张桂莲与原告江南支行签订《个人借款抵押合同》，以其位于昌邑区文庙街新华二区X号楼XX号商业服务房屋及占用范围内的土地为被告郝士杰借款合同项下债务提供抵押担保，并于2017年9月27日办理抵押登记手续，不动产登记证明：吉（2017）吉林市不动产证明第0041XXX号。2017年9月29日，上述合同签订后，原告江南支行依约将上述借款80万元发放至被告委托的指定账户。现借款期届满，被告未能如约履行还款义务，原告多次催收未果。截止至2019年12月20日，被告欠贷款本息金额共计904314.43元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，依法支持原告的诉讼请求。 被告郝士杰、姚丽艳辩称，我确实从吉林银行借款80万元，也是我个人使用，到期之后我一直没有归还，对原告主张的利息数额以及计算标准我是认可的，对于以上数额我没有异议。对于原告主张的被告张桂莲所有的新华二区X号楼XX号的抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉求，对于这项主张我没有异议，但是我希望原告多给我一些时间，我会积极还款，如果实在还不上到拍卖程序我也没有异议。 被告张桂莲未到庭，亦未向本院提供书面的答辩意见。 经审理查明：2017年9月27日，作为借款人的郝士杰、作为借款人配偶的姚丽艳与作为贷款人吉林银行江南支行与共同签订编号为2017年借字第208号《个人借款合同》。吉林银行江南支行为郝士杰提供贷款80万元，贷款期限12个月，用于购买汽车。为保障还款，2017年9月27日，吉林银行江南支行作为抵押权人与作为抵押人的张桂莲签订编号为2017年借字第208号《个人借款抵押合同》，郝士杰用张桂莲所有的房屋抵押，作为偿还借款的担保。同日，张桂莲为吉林银行江南支行办理了不动产登记证明，权利人为吉林银行股份有限公司吉林江南支行。借贷双方约定适用固定利率6.525%，逾期贷款罚息利率以贷款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付利息的，贷款到期日（含当日）前按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。按月结息和付息，每月的20日为结息日，21日为付息日。另约定“第十三条、借款人违约事件及处理（一）10.借款人未按本合同约定及时偿借款本息的”及“（二）5.终止或解除本合同的履行，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。”2017年9月29日，吉林银行江南支行受借款人郝士杰委托将借款80万元打入到借款人指定的账户中。后郝士杰偿还了部分贷款，截止到2019年12月20日，被告郝士杰已多期未偿还贷款，拖欠借款本金80万元、利息759.82元、罚息97875元、复利5679.61元，合计904314.43元。 另查明，2004年9月30日，郝士杰与姚丽艳登记结婚。 以上事实，有吉林银行江南支行提供的个人借款合同（原件）、补充协议（原件）、个人借款抵押合同（原件）、不动产登记证明（原件）、吉林银行个人借款凭证（原件）、吉林银行个人贷款支付委托书（原件）、个人贷款提款申请书（原件）、出账通知书、个人账户明细对账单（原件）、欠息明细（原件）、身份证（复印件3份）、户口簿（复印件1份）、结婚证（复印件1份）、死亡证明（复印件1份）、个人单身证明（复印件1份）及当事人陈述为证。 本院认为，郝士杰与吉林银行江南支行签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。吉林银行江南支行已经按照约定提供了借款，郝士杰未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对吉林银行江南支行请求郝士杰偿还904314.43元（其中本金80万元，利息104314.43元，利息暂计至2019年12月20日）予以支持，此后利息（包括罚息和复利）按《个人借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止。 关于姚丽艳的共同还款责任问题，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予以支持。”因该笔债务发生于郝士杰、姚丽艳夫妻关系存续期间，系为购买汽车所负债务，且姚丽艳在《个人借款合同》借款人配偶处签字，应当依法承担共同清偿的责任。 关于吉林银行江南支行请求对抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的问题，因双方已办理他项权利证明，本院对该项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郝士杰、姚丽艳于本判决生效之日起3日内共同给付吉林银行股份有限公司吉林江南支行贷款本息合计904314.43元（截止至2019年12月20日，借款本金80万元、利息759.82元、罚息97875元、复利5679.61元），并给付2019年12月21日之后至本息还清之日止的利息（包括罚息和复利）按《个人借款合同》约定标准计算； 二、吉林银行股份有限公司吉林江南支行对张桂莲所有的坐落于昌邑区文庙街新华二区X号楼XX号的抵押房产及占用范围内的土地折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果郝士杰、姚丽艳、张桂莲未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12843元，减半收取为6421.5元，由郝士杰、姚丽艳、张桂莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  周梁玉 二〇二〇年六月十五日 书记员  常天石