福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初2489号 原告：厦门市房屋修建工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区汇文路57号三楼。 法定代表人：陈睿武，董事长。 委托诉讼代理人：刘俊，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江栋宇，福建信海律师事务所实习律师。 被告：陈小红，女，1970年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门市房屋修建工程有限公司（以下简称房屋修建公司）与被告陈小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。房屋修建公司委托诉讼代理人刘俊、江栋宇到庭参加诉讼。陈小红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 房屋修建公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即将厦门市集美区房屋腾空交还原告；2.原告有权没收被告租赁保证金280元；3.被告按140元/月的标准支付2017年7月1日至2018年7月15日的房屋占有使用费1750元，按市场评估价2倍即280元/月的标准支付从2018年7月16日起至交回房屋之日止的房屋占有使用费，暂计至2019年8月16日为3640元，以上暂合计为5390元；4.本案诉讼费用由被告承担。原告变更第3项诉讼请求为：被告支付2016年12月28日至2017年6月30日的租金840元，按140元/月的标准支付2017年7月1日至2018年7月15日的房屋占有使用费1750元，按市场租金2倍即280元/月的标准支付从2018年7月16日起至交回房屋之日止的房屋占有使用费，暂计至2020年6月3日为6440元，暂合计9030元。事实与理由：原告管理的厦门市集美区房屋（公房）由被告租赁。2016年10月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租至2017年6月30日止，租金月140元，按季支付；租赁关系终止，被告应于合同终止后3日内搬离租赁房屋，否则原告有权不予退还租赁保证金。合同签订后，原告履行合同义务，2017年6月30日租赁期满前，原、被告未续签租赁合同。被告支付房租至2016年12月27日，未付2016年12月28日至2017年6月30日的租金共计840元。合同租赁期满，被告应搬离并交回房屋。然，被告至今仍占用房屋，也未支付占用费，原告多次催要未果。被告已违反合同约定，应承担违约责任。 陈小红未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年9月1日，厦门市人民政府发布《厦门市人民政府关于思明辖区内市直管公房经营管理权移交的公告》，内容如下：自2015年9月1日起，思明辖区内市直管公房（含侨房、代管信托房、空置房等）的经营管理权移交给厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司），等等。 2016年10月27日，房屋修建公司作为出租方（甲方），陈小红作为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于集美区（建筑面积26.91平方米）出租给乙方经营使用。……二、甲、乙双方议定的上述房屋租赁用途、租期、租金、押金：1、租赁用途：住宅。2、租赁期限：自2016年9月28日起至2017年6月30日止。起租时间（即计租时间）自租赁房屋交付之日起计算。3、租金标准：月租金140元，……4、租赁保证金：合同签订之日，乙方应向甲方交纳2个月租金标准的租赁保证金即280元。租赁期满后，乙方必须将其注册在所承租房屋内的工商、税务登记场所办理迁出或注销手续，并结清所有费用后，甲方将其缴交的保证金无息退还乙方。……九、不论何种原因导致本合同租赁关系终止的，乙方应于合同终止后3日内搬离租赁房屋，否则甲方有权采取停水停电措施，并不予退还租赁保证金。等等。合同签订后，陈小红向房屋修建公司支付了保证金280元，并支付至2016年12月27日的租金。 2017年5月27日，房屋修建公司向陈小红发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，通知陈小红双方签订的《房屋租赁合同》于2017年6月30日终止，请陈小红在合同期满后3日内（即于2017年7月3日之前）搬离并清空房屋。2017年9月，房屋修建公司向陈小红发出一份《律师函》，告知陈小红至今未腾退上述房屋，并拖欠房屋租金和占有使用费。截至2017年8月31日，陈小红已拖欠租金840元和占有使用费280元。陈小红应在接函之日起三日内将房屋腾空并归还房屋修建公司，并缴清租金及占有使用费（占用费计至实际归还房屋之日止），逾期将按合同租金标准的3倍收取占有使用费。等等。2018年7月，房屋修建公司向陈小红发出《腾房通知》，通知陈小红于2018年7月15日前清空并搬离房屋，并缴清房屋占用费（房屋占用费计算至实际归还房屋之日为止）。若未如期腾房结清相关费用的，将按照市场评估价的2倍收取房屋占用费。等等。2018年8月，房屋修建公司向陈小红发出《律师函》，通知陈小红在2018年8月15日前办理结清、腾房的，占用费按原租赁合同租金标准缴纳。逾期不办理的，按市场租赁价（约为原合同租金二倍）追索合同期满后至交还时的占用费。等等。 2017年6月26日，保开公司向房屋修建公司发出《关于“284套老旧公房”租赁合同到期清退的函》，通知房屋修建公司于2017年7月3日前将碧山路33号403室等284套老旧公房（包括案涉房屋）清空退还给保开公司。若未按时清空，将以2017年7月1日（估价时点）评估的市场租金的两倍追缴自2017年7月1日起的房屋占用费。2018年1月17日，保开公司向房屋修建公司发出《关于的复函》，载明：“贵司来函已收悉。函中提及的284处老旧直管公房的承接事宜，我司已向厦门市国土资源与房产管理局、厦门市房屋管理中心进行报备，现处于协商讨论阶段，尚未接到上级单位相关移交通知，故我司现无法承接，待相关事宜明确后再行协商。” 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》应视为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行义务。合同约定的租期早已于2017年6月30日届满，但被告至今未向原告腾退讼争房屋，故原告主张被告将讼争房屋腾空并交还给原告，于法有据，本院予以支持。根据合同第九条约定，被告未于合同期满后三日内搬离讼争房屋，构成违约，原告有权不予退还租赁保证金，故原告主张其有权没收租赁保证金280元，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告至今尚欠2016年12月28日至2017年6月的租金140×6=840元，故其应向原告支付该段期间的租金840元。关于占用费，双方并未约定房屋占有使用费的标准，本院酌定占用费参照合同约定的租金标准即140元/月计算；虽然原告在腾房通知中主张自2018年7月16日起的占用费按280元/月计算，但被告并未明确表示同意，另，保开公司在《关于“284套老旧公房”租赁合同到期清退的函》主张占用费按市场评估价的两倍计算，但原告并未提交其实际按该标准向保开公司支付占用费的证据，则原告主张自2018年7月16日起的占用费按280元/月计算，缺乏依据，本院不予采信，故被告应向原告支付自2017年7月1日起按140元/月计至实际归还房屋之日止的占用费，原告主张的超出上述计算方式的部分占用费，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈小红应于本判决生效之日起十日内将厦门市集美区房屋腾空并交还给厦门市房屋修建工程有限公司； 二、厦门市房屋修建工程有限公司有权没收租赁保证金280元； 三、陈小红应于本判决生效之日起十日内向厦门市房屋修建工程有限公司支付房屋租金840元及占有使用费（自2017年7月1日起按140元/月计至实际归还房屋之日止）； 四、驳回厦门市房屋修建工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈小红负担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇二〇年六月十日 代书记员 林雅玲 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。