广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1789号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所地：广东省四会市****************。统一社会信用代码：914***********884X。负责人：李汉邦，该支行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓图，广东立顺律师事务所实习律师。被告：刘红华，女，1976年11月13日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区********。公民身份号码：422************020。被告：肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司。住所地：广东省四会市*******委会观海路翡翠山河。统一社会信用代码：914***********010N。法定代表人：陈某1。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称“农行四会支行”）与被告刘红华、肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司（以下简称“翡翠山河公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理,原告农行四会支行的委托诉讼代理人韩国辉到庭参加诉讼，被告刘红华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本院于2020年6月5日作出（2020）粤1284民初1789号之二民事裁定书，准许原告农行四会支行撤回对被告翡翠山河公司的起诉，本案现已审理终结。原告农行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘红华立即向原告归还贷款本金364486.74元（其中逾期本金14433.54元）、利息10413.43元，合计374900.17元（利息暂计至2020年2月28日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；2.判令被告刘红华负担原告因实现本案债权支出的律师费18745元；3.判令被告翡翠山河公司对被告刘红华的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告刘红华提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、保全费等费用由俩被告负担。事实与理由：2015年11月9日，被告刘红华向原告申请购房贷款业务，并填写了《个人信贷业务申请表》。2015年11月13日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：440***********004），约定由原告向被告刘红华提供448000元的个人购房贷款，被告刘红华以位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号的房产为该借款提供抵押担保，被告翡翠山河公司为该借款提供连带责任保证担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及处理等内容。2015年11月16日，原告依约向被告刘红华发放了购房贷款448000元，并直接汇入被告刘红华指定的银行账号。2015年12月23日，被告刘红华以其所购房产办理了以原告为权利人的抵押预告登记手续（证号：粤房地预登四字第0100032455号）。贷款发放后，被告刘红华只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年2月28日，被告刘红华已拖欠原告借款本金14433.54元、利息10413.43元，合共24846.97元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告刘红华均不予配合，拒不偿还贷款。根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律规定及本合同约定行使担保权，并要求被告刘红华承担原告因实现本案债权而产生的律师费等。因被告翡翠山河公司对被告刘红华上述借款提供连带责任保证担保，根据借款合同的约定，被告翡翠山河公司对被告刘红华的上述债务与应承担连带清偿责任。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告刘红华未作答辩。原告农行四会支行提交了如下证据：1.《营业执照》；2.《负责人身份证明书》；3.《负责人身份证》，证据1-3证明原告的诉讼主体资格；4.被告刘红华《身份证》；5.被告翡翠山河公司工商信息，证据4-5证明被告的诉讼主体资格；6.《个人信贷业务申请表》；7.《个人购房担保借款合同》（编号：440***********004）；8.《不动产登记证明》（不动产登记证明号：粤房地预登四字第0100032455号），证据6-8证明被告刘红华向原告申请办理住房按揭贷款业务、原告与两被告共同签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告刘红华提供448000元按揭贷款、被告刘红华以所购房产为该借款提供抵押担保及原告对抵押房产的处置价款享有优先受偿权的事实；9.《借款凭证》，证明原告于2015年11月16日向被告刘红华发放了按揭贷款448000元，并转入被告刘红华指定银行账户的事实；10.《贷款还款试算信息表》，证明被告刘红华未能按照约定偿还本息的义务，已构成违约，截至2020年2月28日，拖欠原告借款本金、利息的情况事实；10.《委托代理合同》，证明原告为实现本案债权而聘请律师代理本案，产生律师费18745元的事实。补充证据：发票及不动产的登记证明复印件。被告刘红华没有提供证据。对原告农行四会支行提供的证据，因被告刘红华没有提出抗辩意见和证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经开庭审理确认如下事实：2015年11月9日，被告刘红华以购房为由向原告农行四会支行申请贷款。2015年11月13日，原告与被告刘红华、翡翠山河公司签订了《个人购房担保借款合同》（编号：440***********004），约定：被告刘红华向原告借款448000元，用于购买位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房产；借款期限为180个月，从2015年11月16日起至2030年11月15日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定；借款人授权贷款人将全部借款划入被告翡翠山河公司的银行账户；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，每期末月的借款发放对应日为还款日；被告刘红华同意以四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房产设定抵押；被告翡翠山河公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。被告刘红华在合同借款人及抵押人一栏签名确认，被告翡翠山河公司在借款合同保证人一栏盖章确认。2015年11月16日，原告依约发放贷款448000元到被告刘红华指定的银行账户，被告刘红华在《借款凭证》借款人一栏上签名捺印予以确认。2015年12月23日，原告取得了位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房屋的房地产预告登记证明，证号为粤房地预登四字第0100032455号。被告刘红华自2019年7月起未按约定足额归还借款本息，截至2020年2月28日，被告刘红华拖欠原告未结清本金14433.54元、未结清正常利息9425.11元、未结清罚息278.46元、未结清复利183.85元，原告遂向本院提出上述诉求。另查明，原告于2020年5月11日取得了位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房屋的不动产登记证明，证号为粤（2020）四会市不动产证明第0009901号，载明权利人为原告，担保债权数额为448000元。2020年2月15日，原告与广东立顺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托广东立顺律师事务所的律师作为其与被告刘红华、翡翠山河公司金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为18745元。根据原告的申请，本院以（2020）粤1284民初1789号之一民事裁定书，查封了被告刘红华名下位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房屋。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告刘红华因购房需要向原告农行四会支行借款448000元，双方签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440***********004）是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方的借款关系合法有效，应受法律保护。《个人购房担保借款合同》第十一条第四款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”本案中，被告刘红华自2019年7月起未足额偿还借款本息，在原告农行四会支行向本院提起诉讼后，被告刘红华也未归还过欠款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告农行四会支行要求被告刘红华偿还借款本金364486.74元（其中逾期本金14433.54元）、利息10413.43元，合共374900.17元（利息暂计至2020年2月28日，之后的按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》第十一条第八款“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的约定，原告农行四会支行为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，原告农行四会支行为此提交了《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》等证据予以证实，原告农行四会支行要求被告刘红华负担本案的律师费18745元符合《律师费收费标准》的规定，且广东立顺律师事务所的律师亦实际出庭参加了诉讼，实际履行了诉讼代理义务，故原告农行四会支行要求被告刘红华支付律师费18745元的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。2015年11月13日，被告刘红华与原告农行四会支行签订了《个人住房担保借款合同》，提供其位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房屋作为向原告农行四会支行借款448000元的抵押担保，并于2020年5月11日办理了抵押登记手续，故原告农行四会支行要求对该房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告刘红华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘红华应自本判决生效之日起十日内，偿还借款本金364486.74元（其中逾期本金14433.54元）、利息10413.43元，合共374900.17元（利息暂计至2020年2月28日，之后的按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款之日止）给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；二、被告刘红华应自本判决生效之日起十日内，支付律师费18745元给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；三、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告刘红华提供的位于四会市*******委会观海路翡翠山河19座2603号房屋的拍卖、变卖所得价款在上述第一、二判项的448000元债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取3602元、财产保全费2488元，合共6090元，由被告刘红华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇二〇年六月二十二日书记员  彭 婷