广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18704号原告：惠州市名家物业管理有限公司，住所地：惠州市惠城区******************。法定代表人：徐某1。委托诉讼代理人：曾一鸣，系广东建议律师事务所律师。被告：张勇全，男，汉族，1959年12月6日出生，公民身份号码：440************638，户籍所在地：广州市海珠区****************。原告惠州市名家物业管理有限公司与被告张勇全物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州市名家物业管理有限公司的代理人到庭参加诉讼，被告张勇全未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩原告惠州市名家物业管理有限公司起诉称，原告是惠州市惠城区******名家花园的物业管理公司，原告受聘于开发商惠州市基斯房产开发有限公司于2009年进驻名家花园，为该花园提供物业管理服务至今，开发商与原告签订的物业服务合同及原告向物价管理部门备案的物业管理收费标准均为每平方米每月人民币1.1元，水电公共分摊费用按实结算。原告入驻后按该备案价收费至今。原告与其他业主签订的物业服务合同约定未按时支付物业费，按拖欠金额按日千分之一计算滞纳金。被告因自身原因未与原告签订物业服务合同。被告于2011年1月7日通过惠州市中级人民法院裁定方式取得惠州市惠城区******名家花园1、2栋206房，该房面积为93.84平方米。原告入驻后按物价部门的备案价每平米每月1.1元收费至今。被告因自身原因未与原告签订物业服务合同。原告与其他业主签订的物业服务合同均约定未按时支付物业费，按拖欠金额按日千分之一计算滞纳金。被告于2015年收楼，应于2015年2月16日开始缴纳物业管理费，然而，经原告多次催收，被告至今未缴纳过物业管理费用。至2019年9月30日止，被告已拖欠物业管理费人民币5718.2元、公共分摊费人民币1836.2元。原告已按约定提供了物业管理服务，被告为该小区的业主，原告有权依照《中华人民共和国物业管理条例》之规定，向被告收取物业管理费、公摊费用，被告并应按小区统一的物业管理合同约定按拖欠金额按日千分之一支付滞纳金给原告。滞纳金暂计至2019年9月30日为人民币6080.3元。为维护原告合法权益，原告特此向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉请。一、判决被告立即支付2015年2月16日至2019年9月30日止的物业管理费人民币5718.2元、公共分摊费人民币1836.2元给原告，并从拖欠之日起分别以每月拖欠的物业管理费、公共分摊费总金额为基数按日千分之一计付滞纳金给原告直至款项付清之日止。（滞纳金计算基数：2015年2月：61.2元、2015年3月：122.3元、2015年4月：122.5元，2015年5月：122.5元、2015年6月：122.6元、2015年7月：122.7元，2015年8月：124.5元、2015年9月：122.8元、2015年10月：122.9元，2015年11月：122.7元、2015年12月：122.8元、2016年1月：122.9元，2016年2月：123.0元、2016年3月：142.4元、2016年4月：142.2元，2016年5月：142.2元、2016年6月：142.8元、2016年7月：142.2元，2016年8月：142.2元、2016年9月：142.7元、2016年10月：142.4元，2016年11月：150.5元、2016年12月：142.0元，2017年1月：129.2元、2017年2月：154.8元、2017年3月：142.0元，2017年4月：140.8元、2017年5月：140.0元、2017年6月：140.2元，2017年7月：139.0元、2017年8月：138.8元、2017年9月：138.7元、2017年10月：138.0元、2017年11月：138.0元，2017年12月：137.7元、2018年1月：139.4元、2018年2月：137.7元、2018年3月：138.2元、2018年4月：138.4元、2018年5月：138.2元、2018年6月：138.4元、2018年7月：138.6元，2018年8月：138.2元、2018年9月：137.7元、2018年10月：137.2元、2018年11月：137.8元、2018年12月：138.0元、2019年1月：137.6元、2019年2月：139.0元、2019年3月：139.2元、2019年4月：139.2元、2019年5月：139.1元、2019年6月：139.4元、2019年7月：139.6元，2019年8月：139.7元、2019年9月：139.6元）。滞纳金暂计至2019年9月30日为人民币6080.3元。（详见《名家花园1、2栋张勇全欠费情况表》。以上合计人民币13634.7元。二、诉讼费用由被告承担。被告张勇全未出庭应诉，亦未作答辩。本院查明的案件事实经审理查明，原告是惠州市惠城区******名家花园的物业管理公司，于2008年8月30日受聘于开发商惠州市基斯房地产开发有限公司。原告向物价管理部门备案的物业管理收费标准为每平方米每月1.1元，物业投入使用时间为2009年8月12日，资质等级为暂定三级。原告于2012年2月17日取得三级资质证书。另查之一，被告于2011年1月7日通过广东省惠州市中级人民法院作出的（2009）惠中法执字第223号之六、（2010）惠中法执字第110号之一《执行裁定书》，裁定取得位于惠州市惠城区（龙丰街道办事处）共联路19号名家花园1、2栋2层206房。被告于2016年6月7日在惠州市*******进行登记。不动产登记结果显示：产权证书号：粤房地权证惠州字第1100395908号，权利人：张勇全，取得方式：法院裁定，建筑面积：93.84平方米。另查之二，惠州市基斯房产开发有限公司于2015年1月23日在报刊上刊登了《交楼通知》，通知：本公司开发的惠州市惠城区******的名家花园1-8号楼已竣工验收合格具备交楼条件，定于2015年1月26日至2015年2月16日办理交楼手续，并交付使用。敬请各位业主带齐身份证及购房合同到惠州市********办理收楼手续。另查之三，原告提供了与其他业主签订的《名家花园物业服务合同》，原告提供物业管理服务，物业管理收费标准为每平方米每月人民币1.1元，合同约定未按时支付物业费，按拖欠金额按日千分之一计算滞纳金。裁判理由和结果本院认为，原告作为名家花园的物业管理公司，已按约定提供了物业管理服务，被告作为涉案房屋的业主，自收楼（2015年2月16日）以后就一直在接受原告提供的各项物业管理服务，被告自2015年2月16日起未按期向原告缴纳物业服务费，其行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。被告从2015年2月16日至2019年9月30日拖欠物业服务费为5718.2元，公共分摊费1836.2元，共计7554.4元。关于原告诉请被告支付滞纳金的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。被告经本院送达传票未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告张勇全应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州市名家物业管理有限公司支付2015年2月16日至2019年9月30日的物业服务费5718.2元，公共分摊费1836.2元，共计7554.4元。案件受理费140元（原告已预交），由被告张勇全负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  蓝诗祥人民陪审员  廖钦鸿人民陪审员  谢文俊二〇二〇年六月九日法官 助理  叶丽伟书 记 员  彭蕙雯