内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内07民终467号上诉人（原审被告）：狄兴毅，男，1969年10月8日出生，汉族，住内蒙古自治区海拉尔区。被上诉人（原审原告）：刘守明，男，1973年5月26日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：刘自捷，女，1974年1月26日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：郑春燕，内蒙古政光律师事务所律师。原审第三人：陈晓慧，女，1976年12月28日出生，满族，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人狄兴毅因与被上诉人刘守明、刘自捷、原审第三人陈晓慧案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区扎兰屯市人民法院（2018）内0783民初3352号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问当事人，对本案进行了审理。本案现已审理终结。狄兴毅上诉请求：撤销一审判决，诉讼费由刘守明、刘自捷承担。事实与理由：一审法院未查清涉案房屋的不动产证书去向及未过户原因，刘守明、刘自捷购买涉案房屋四年，但一直未办理过户。陈晓慧已经负债累累，待执行案件很多，买卖合同是否真实应该查清。刘守明、刘自捷辩称,一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。判决认定的事实是依据各项书面证据及证人证言，对此狄兴毅在一审庭审中均予认可。一审判决基于狄兴毅无异议的证据，认定刘守明、刘自捷对涉案房屋拥有准物权正确。陈晓慧未答辩。刘守明、刘自捷向一审法院起诉请求：1.不予执行位于扎兰屯市向阳办事处XX小区X号楼X单元XX室房屋，确认该房屋归刘守明、刘自捷所有；2.诉讼费由狄兴毅承担。一审法院认定事实：狄兴毅诉陈晓慧民间借贷纠纷一案，一审法院于2015年10月20日作出（2015）扎民初字第1512号民事调解书，双方达成如下协议：“一、陈晓慧偿还狄兴毅人民币50万元，分别于2015年11月20日前给付10万元；2015年12月20日给付10万元；2016年1月20日前给付10万元；2016年3月20日前给付10万元；2016年5月20日前给付10万元。二、案件受理费13500元，减半收取6750元，由陈晓慧负担，于2016年5月20日前给付”。2016年1月21日，一审法院依据狄兴毅的申请，作出（2015）扎民初字第1512号民事裁定书，将登记在陈晓慧名下，坐落于扎兰屯市向阳办事处XX小区X号楼X单元XX室房屋予以扣押。根据申请执行人狄兴毅的申请，一审法院决定以（2016）内0783执380号立案执行。在执行过程中，案外人刘守明、刘自捷向一审法院提出执行异议，一审法院于2018年9月26日作出（2018）内0783执异34号执行裁定书，裁定：驳回异议人刘守明、刘自捷的执行异议申请。案外人刘守明、刘自捷不服，于2018年10月8日提起执行异议之诉。刘守明、刘自捷系夫妻关系，2014年4月1日，刘守明与陈晓慧就涉案房屋签订了房屋买卖协议，约定房屋价款350000元，4月4日，双方就该房屋又签订一份补充协议，约定房屋价款300000元，刘守明支付现金100000元，用内蒙古XX公司玉米收购凭证250000元，抵顶剩余房款200000元。2015年10月份陈晓慧搬离涉案房屋，刘守明、刘自捷接手该房屋，2015年10月6日交付热费1971元，并对房屋进行装修，2016年3月份刘守明、刘自捷正式入住。一审法院认为，本案争议焦点是刘守明、刘自捷是否享有足以阻却执行的实体权利。在庭审过程中，刘守明、刘自捷提交了房屋买卖协议、交款收据、向阳派出所证明等相关证据，能够证明其购买涉案房屋的买卖、交款、装修、入住的过程，刘守明、刘自捷作为房屋的买受人，在一审法院2016年1月21日作出（2015）扎民初字第1512号民事裁定书（保全裁定）之前，已经实际占有、使用该房屋，刘守明、刘自捷对涉案房屋已具备准物权效力，其效力应大于普通债权的效力。其请求不予执行位于扎兰屯市向阳办事处XX小区X号楼X单元XX室房屋的诉讼请求，依法成立。判决：一、不得执行坐落于扎兰屯市向阳办事处XX小区X号楼X单元XX室房屋；二、驳回刘守明、刘自捷的其它诉讼请求。本院二审期间，刘守明向法庭提供三份证据，证据1陈晓慧的情况说明两份，证明刘守明用贾某某的玉米票据已经向陈晓慧交付了房款。证据2某某公司证明和贾某某的证言材料，证明了贾某某的玉米款已经支付给陈晓慧。证据3陈晓慧房产信息查询证明，证明涉案房产在陈晓慧名下无抵押。证据4徐某某的情况说明，证明陈晓慧卖房给刘守明的真实性。经质证，狄兴毅对证据1-3的真实性认可，但对证据1-2证明交付房款的事实不认可。对证据3的证明目的不认可。对证据4的真实性和证明目的均不认可。陈晓慧未发表质证意见。本院经审查认为，证据1、2、3的真实性狄兴毅无异议，结合卷内有付款收据及证人证言、相关凭证和说明房款的来源和交付及入住情况能够证实房款已交付的事实，本院对上述证据予以确认。对证据4因一审审理中证人徐某某出庭接受质询，结合向阳派出所证明及其他交付物业费等证据，陈晓慧卖房给刘守明的证明目的，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。刘守明、刘自捷提交与陈晓慧双方签订的两份房屋买卖合同和前期支付的10万元房款收据、抵顶余欠25万房款的凭据以及向物业公司、热电厂、联通网络服务缴费收据，结合向阳派出所2016年1月17日为出具的“302户主刘守明因改水，把向阳办事处办公室淹50%”的情况说明，能够证明其已从陈晓慧处接收并已使用涉案房屋的事实。但该房屋在刘守明、刘自捷主张的接收房屋并给付全款后至2016年1月21日被法院查封期间，一直未办理房屋产权过户手续，且从2014年4月4日双方签订的补充协议第三项记载“房屋甲方有贷款，暂时不能办理过户，等再办理过户时再补正式合同”内容看，刘守明、刘自捷对涉案房屋不能办理产权过户的情况明知，故由此造成的对其不利后果应自行承担责任。刘守明、刘自捷要求停止执行涉案房屋的诉讼请求因不符合前述第二十八条规定中“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，故本院不予支持。综上所述，狄兴毅的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实错误，适用法律不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区扎兰屯市人民法院（2018）内0783民初3352号民事判决；二、驳回刘守明、刘自捷的诉讼请求。一、二审案件受理费共计13100元，由刘守明、刘自捷负担。本判决为终审判决。审判长 马 然审判员 王宝珍审判员 傅玺发二〇二〇年六月十五日书记员 刘思淇附：本案所依据的法律、法规《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。