福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2766号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市五一北路103号、107号。 负责人：沈明池，职务行长。 委托诉讼代理人：黄林山，福建大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林众超，福建大中律师事务所律师。 被告：刘永辉，男，汉族，1982年8月10日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州世茂新发展房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道新区中路九号路东侧。 法定代表人：陈芳梅，职务经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称“农业银行”）与刘永辉、福州世茂新发展房地产开发有限公司（以下简称“世茂公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人黄林山、林众超，刘永辉及世茂公司的委托诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令刘永辉偿还农业银行借款本金710796.52元，并按《个人购房担保借款合同》（编号：35020120140018453）约定的利率计算利息（含罚息、复利）至全部款项还清之日止，暂计至2020年2月24日的利息为10120.01元（其中利息9947.22元，罚息77.59元，复利95.2元）；2.判令刘永辉向农业银行支付律师代理费18000元；3.判令世茂公司对上述第1、2项所确定的债务承担连带清偿责任；4.判令农业银行有权以刘永辉提供的位于闽侯县某房产（合同号：20130480083），折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项诉请的债务；5.本案的诉讼费、保全费、公告费由刘永辉、世茂公司负担。 事实与理由：2014年4月3日，刘永辉因购买位于福州市闽侯县某房产，向农业银行申请贷款，由世茂公司作为阶段性保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120140018453），约定：农业银行向刘永辉发放贷款86万元，借款期限自2014年7月17日起至2034年4月16日止，借款执行年利率7.205%，实行“等额本息还款法”；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日其罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。刘永辉以其所购上述房产提供抵押。世茂公司为刘永辉提供阶段性连带责任保证担保，即在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，承担连带保证责任。合同还约定了管辖法院等其他权利和义务的内容。 农业银行依约于2014年4月17日向刘永辉发放了贷款86万元，依约全面履行了合同义务。2014年4月22日，刘永辉与农业银行至登记部门办理了抵押预登记手续《预告登记证明》（侯房预ＱＲ押字第××号）。 自2019年1月21日起，刘永辉未按合同约定履行还款义务，农业银行经多次催讨无果，已构成违约，截止至2020年2月24日尚欠本金710796.52元及其利息（含罚息、复利）10120.01元。为此，农业银行有权依据《个人购房担保借款合同》第十一条第11.4项之规定提前收回全部贷款并要求刘永辉承担相应的违约责任。农业银行为实现债权支付律师代理费18000元，根据合同约定应由刘永辉承担。 2018年2月12日，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。故，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”的权利义务，依法由更名后的“中国农业银行股份有限公司福州分行”承继。 刘永辉辩称，对于农业银行诉请的借款事实无异议，目前经济困难，没有偿还能力。 世茂公司辩称，1.本案借款债权上设立了混合担保，债务人已经提供了物保，故债权人应当就优先变卖、拍卖抵押房产的款项优先受偿；2.农业银行已经就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记是为了保障将来物权的实现，《中华人民共和国物权法》第三十条之规定赋予了预告登记取得的债权请求权以排他性、对抗性的“准物权”效力，因此预告登记人有权对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.如法院判令世茂公司先对刘永辉上述债务承担连带保证责任，请求法院认定世茂公司承担保证责任后可向刘永辉追偿。 本院组织当事人对证据进行了交换和质证。经本院审查，农业银行提交的福建银监局关于农业银行福建省分行营业部更名的批复，内资企业登记基本情况表，《个人购房担保借款合同》（编号：35020120140018453），借款凭证，《预告登记证明》，《贷款提前到期通知书》，《债务逾期催收通知书》，《担保人履约责任通知书》，贷款逾期催收函，EMS邮寄面单，刘永辉利息台账（BoEing系统实际利息），刘永辉利息汇总台账（BoEing系统实际利息），《委托代理协议》，福建增值税专用发票，保全费预收发票均为书证，能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认农业银行庭审陈述属实。 另查，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”于2018年2月8日经中国银监会福建监管局批复更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。 截至2020年2月24日，刘永辉尚欠农业银行借款本金710796.52元、利息9947.22元、罚息77.59元、复利95.2元。 农业银行为追索本案债权委托福建大中律师事务所律师代理本案诉讼，为此支出律师代理费3600元。 本院认为，《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。农业银行依约向刘永辉发放贷款，全面履行了合同义务，刘永辉未依约还款，应承担违约责任。贷款发放后，合同借款人“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”于2018年2月8日依法更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”，故《个人购房担保借款合同》项下借款人的合同权利义务应由更名后的中国农业银行股份有限公司福州分行享有和承担，中国农业银行股份有限公司福州分行有权依约要求刘永辉偿还借款本息。农业银行委托福建大中律师事务所律师代理本案诉讼，为此支出律师代理费3600元，刘永辉应当依约赔偿农业银行律师代理费3600元。 案涉房产已经办理了抵押权预告登记，农业银行有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖的所得价款对刘永辉上述债务优先受偿。世茂公司自愿为刘永辉上述债务提供连带责任保证，故世茂公司应对刘永辉上述债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、刘永辉于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金710796.52元、利息9947.22元、罚息77.59元、复利95.2元（暂计至2020年2月24日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至款项还清之日止）； 二、刘永辉于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州分行赔偿律师费代理费3600元； 三、福州世茂新发展房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、中国农业银行股份有限公司福州分行有权就福州市闽侯县某房产拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债务优先受偿； 五、判决驳回中国农业银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11189元，适用简易程序减半收取5594.5元，保全费4124.58元，均由刘永辉、福州世茂新发展房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇二〇年六月十五日 法官助理林舒 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。