宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1162号原告：宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区贺兰山北路16号楼C83号（世纪朝阳购物广场三楼）。法定代表人：李惠兰，系宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：高宝辉，男，系宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司经理。被告：石嘴山市苏宁易购销售有限公司，住所地大武口贺兰山北路16号。法定代表人：赵培亮，系石嘴山市苏宁易购销售有限公司总经理。委托诉讼代理人：吴斌，男，系石嘴山市苏宁易购销售有限公司职工。原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司（以下简称世纪朝阳公司）与被告石嘴山市苏宁易购销售有限公司（以下简称苏宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世纪朝阳公司委托诉讼代理人高宝辉、被告苏宁公司委托诉讼代理人吴斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告世纪朝阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行2010年9月16日签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》约定支付2020年4月至6月租金225000元（核减疫情停业期后费用）；2.判令被告按照合同约定2‰标准支付自延期支付日至履行合同约定付款之日所欠租金的逾期付款违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年9月16日就位于石嘴山市大武口区贺兰山北路16号楼世纪朝阳购物广场建筑面积为4914.71㎡的房屋签订了《租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》用于被告经营。合同约定租赁期限为10年5个月，自2010年11月1日起至2021年3月31日止；第六个租赁年度至第十个租赁年度，租赁费不低于1800000元；租赁费用的支付方式:保底租赁费用采取先付后租的方式按**式提前5天支付，每年租赁费用支付日为3月25日，6月25日，9月25日，12月25日。原告2020年3月多次联系被告财务人员，被告均拒绝接收租赁费发票，沟通无果后原告于2020年3月25日通过顺丰快递将租赁费发票送达被告。综上所述，原告认为被告已违约，被告的行为损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法予以支持。被告苏宁公司答辩称，我方认可支付2020年第二季度的租金225000元，希望原告不要收取违约金。本院经审理认定事实如下：2010年9月29日，原、被告签订《租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》（合同履行中合同的主体和名称经过数次变更）各一份，约定原告将位于石嘴山市大武口区贺兰山北路16号楼内建筑面积为4917.71㎡的房屋出租给被告经营；合同约定租赁期限为10年5个月（自2010年11月1日起至2021年3月31日止）；第六个租赁年度至第十个租赁年度，租赁费不低于1800000元；租赁费用的支付方式:保底租赁费用采取先付后租的方式按**式提前5天支付，每年租赁费用支付日为3月25日，6月25日，9月25日，12月25日；被告应该严格按照合同的约定支付租赁费用，在原告无任何违约的情况下，如延期十个工作日以上，每延期支付一天，原告按所欠费用的千分之二加收逾期付款违约金。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。2020年第二季度租金为450000元，考虑到新冠肺炎疫情，双方协商减半收取225000元，但自2020年3月25日至今，被告一直没有向原告支付此款，原告遂起诉来院。另，2020年3月25日，原告将三张租金金额合计225000元的增值税专用发票通过顺丰快递送达给被告。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行，被告应当按照合同约定的付款期限按期履行支付租金的义务。根据合同约定，2020年减半后的第二季度租金225000元被告应于2020年3月25日前付清，而被告至今未付，故原告要求被告支付225000元租金有合同依据和法律依据，本院予以支持；双方之间的合同明确约定被告应该严格按照合同的约定支付租赁费用，在原告无任何违约的情况下，如延期十个工作日以上，每延期支付一天，原告按所欠费用的千分之二加收逾期付款违约金。故被告应该自2020年4月4日起以欠付租金225000元按日千分之二向原告支付违约金，直至本判决确定的履行之日止。被告提出的希望原告不要收取违约金的意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告石嘴山市苏宁易购销售有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司租金225000元；二、自2020年4月4日起至本判决确定的给付之日止的逾期付款违约金被告石嘴山市苏宁易购销售有限公司以欠付租金225000元按日千分之二向原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司支付。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，减半收取2338元，由被告石嘴山市苏宁易购销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇 二〇二〇年六月二十八日书记员 仇娟宁附本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。