天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3069号原告：天津龙龙机电设备租赁服务有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼524-7。法定代表人：刘海龙，总经理。委托诉讼代理人：张磊，天津秦天律师事务所律师。被告：山东德建集团有限公司，住所地山东省德州市经济技术开发区三八东路东城国际大厦。法定代表人：马志新，总经理。委托诉讼代理人：孙君，女，该公司员工。委托诉讼代理人：戴森，男，该公司员工。原告天津龙龙机电设备租赁服务有限公司（以下简称龙龙机电）与被告山东德建集团有限公司（以下简称德建集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。龙龙机电的法定代表人刘海龙及其委托诉讼代理人张磊，德建集团的委托诉讼代理人孙君、戴森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙龙机电向本院提出诉讼请求：1.判令德建集团给付龙龙机电塔式起重机租金644800元。事实和理由：龙龙机电与德建集团系起重机械设备租赁关系，因津辰双青（挂）2001-153号地块保障性住房（限价房）工程，德建集团自2016年12月13日向龙龙机电承租塔式起重机，按月计租，对应二标段7号楼，月租金每台26000元。该工程现已完成塔式起重机工程，租赁物现已全部撤出现场，但是德建集团欠付租金，故诉至法院。德建集团辩称，请求法院驳回龙龙机电的全部诉讼请求。双方于2016年11月25日签署了《天津市建设工程机械租赁合同》，由德建集团承租龙龙机电的塔式起重机用于项目二标段建设，合同约定的租金为一次包死的价格，不因任何原因增加与减少。德建集团已经按照合同约定支付了156000元。根据合同约定，应当由德建集团与龙龙机电签订支付终结协议后支付剩余费用，但双方未签订支付终结协议，支付条件尚未成立，故不应支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年11月25日，德建集团作为承租人（甲方）、龙龙机电作为出租人（乙方）签订了《天津市建设工程机械租赁合同》（以下简称合同）。合同第一条租赁机械名称及租金计算与支付约定：机械名称塔式起重机，数量1，租金计算方式按月，租金标准每台每月2.6万元，租金金额31.2万元，进场日期2016年11月30日，计划出场日期2018年7月30日（以上为表格主要内容）。合同第一条第1款A项约定：“按月计算。不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算”（格式条款）。第一条第一款E项约定：“其他方式按26000元/台/月（总价一次性包死）详见本合同第十三条第五款约定”（手写）。第一条第2款租金总额：312000元。第3款支付方式：“1设备使用期间（停用期间除外）甲方每月支付每台塔吊2名司机各半1950元生活费；2塔吊全部安装完毕甲方支付乙方合同总价款50%（包含之前每月支付的生活费）；3项目施工完毕，乙方将上述设备拆运出甲方现场，双方签订支付终结协议后15日内，甲方支付乙方工程价款”。合同第二条约定的使用地点为天津市北辰区北仓镇与青光镇交界处津辰双青（挂）2011-153号地块保障性住房（限价房项目）二标段。合同第三条租赁期限（起止时间）：“自2016年11月30日至2018年7月30日。1.每台机械租赁期详见本合同第一条的表格。2.因工程需要延长租期，双方应在合同届满前30日内，续签合同。3.租赁期满，甲方继续使用机械，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期”。合同第四条租金计算：为自安装检测合格之日起计算租金，工程机械租赁期满，甲方通知拆除后次日起停止计算租金。合同第十三条第5款其他约定：“（1）甲方向乙方支付的租赁费包括但不限于运输费、安拆费、司机费、税费等一切为完成本合同项目竣工验收之前，乙方义务须发生的全部费用，塔式起重机每月具体使用时间由总包方代表薛士启签字并盖总包合同章后方可有效，二者缺一不可。（2）本合同中甲方承担的进出场等费用，已包含在租赁费总额里，不另行支付”。合同签订后，案涉塔式起重机于2016年12月13日启用，2019年7月5日出场。双方在合同实际履行中未履行使用时间确认手续。德建集团已支付租金156000元，因双方就合同约定的“总价一次性包死”存有争议，未能就剩余租金数额达成一致签订支付终结协议，故德建集团尚未支付剩余租金。另查，在案涉合同签订的同日，双方还就同一项目一标段、三标段租赁塔式起重机分别签订了《天津市建设工程机械租赁合同》（简称一标段合同、三标段合同）。关于第一条第1款E项及第十三条第5款约定相同。双方就一标段合同亦有争议，已在本院成讼。庭审中双方均确认就三标段合同德建集团给付龙龙机电117万元，合同已履行完毕。再查，2018年9月28日，双方就上述项目三标段租赁施工升降机分别签订了两份《天津市建设工程机械租赁合同》（简称6427号升降机合同、9167号升降机合同），两份合同约定各租赁五台升降机，第一条约定租金计算方式为A,租金标准为月租，租金金额为1.4万元/月，进场日期2018年9月，出场日期2019年9月，并备注如到期未竣工顺延至竣工。第一条第1款E项约定：“其他方式总价一次性包死，详见合同第十三条第五款约定，每台一次性包死14万元。”（手写）。第三条租赁期限（起止时间）：“自2018年9月6日至2019年9月5日”。后面手写备注“具体租赁期，依本合同第十三条第5项约定为准”。第十三条第5款其他约定：“（1）甲方向乙方支付租赁费用既包括但不限于运输费、安拆费、司机费、检测备案费、保险费、税费等一切为完成该项目的施工图纸及内容，全面施工完毕的乙方义务所支付的全部。施工升降机具体使用时间由甲方代表薛士启签字并加盖甲方合同盖章方可生效，两者缺一不可。（2）租赁期满，如该工程施工图纸内容未全部施工完毕前合同租赁期限自动顺延至‘本工程施工图纸全部内容施工完毕’止，总价一次包死不变”。双方就该两份合同亦有争议，已在本院成讼。本案的争议焦点为合同约定的“总价一次包死”应如何理解。龙龙机电主张该约定系对月租金包含内容的一次性包死价。德建集团则主张系对合同总价款的包死价。对此本院分析认为，“总价一次包死”的详细约定指向合同第十三条第5款。该款约定的是租赁费中包含的项目，即在合同项目竣工验收之前，因为使用塔式起重机发生的各项费用均应包含在租赁费用之中，不需要另行支付。结合合同第一条表格、第一条第2款租金总额、第三条租赁期限的约定，可以得出的结论是在约定的租赁期限内租金按每月26000元计算，总价一次性包死312000元。本院认为，合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。德建集团承租龙龙机电的塔式起重机，但尚未足额给付租金，应当承担给付义务。对于德建集团抗辩所称的双方应当签订支付结算协议一节，双方因对合同条款的理解存在分歧无法达成一致，签订支付结算协议的条件难以成就，现龙龙机电已经诉至法院，从定纷止争角度考虑，应当参照合同约定的签订支付结算协议后的履行期，判令德建集团在判决生效后的十五日内履行为宜。关于应给付的租金数额，合同约定租赁期限2016年11月30日至2018年7月30日期间租金总额312000元，但双方均确认实际进场时间为2016年12月13日，因此对应的租赁期限应顺延至2018年8月13日。德建集团已给付租金156000元，尚欠156000元应当给付。自2018年8月14日至2019年7月5日期间的租金，根据合同第三条第3款约定，应当视为不定期租赁，按照合同约定的每月26000元租金计算，共计279933.33元。故德建集团共应给付龙龙机电435933.33元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十五条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：一、山东德建集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津龙龙机电设备租赁服务有限公司塔式起重机租金435933.33元；二、驳回天津龙龙机电设备租赁服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10482元，减收5124元，由天津龙龙机电设备租赁服务有限公司负担1204元，由山东德建集团有限公司负担3920元。财产保全申请费1288元，由山东德建集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨桂军二〇二〇年六月二十九日法官助理张欢书记员安雅涵附：一、证据目录天津龙龙机电设备租赁服务有限公司向本院提交如下证据：1.《天津市建设工程机械租赁合同》；2.启用及停工签证单；3.使用登记证；4.延期登记表；5.设备备案证；6.天津二建建筑工程有限公司与天津龙龙机电设备租赁服务有限公司签订的《天津市建设工程机械租赁合同》。山东德建集团有限公司向本院提交如下证据：1.《天津市建设工程机械租赁合同》；2.153＃各标段龙龙机电设备租赁付款一览表；3.北辰双青新家园153＃地荣诚园（三标段）塔式起重机租赁合同的支付终结协议；4.2014年天津市房信建筑工程总承包有限公司与天津臣大伟业机械租赁有限公司签订的关于塔式起重机的《天津市建设工程机械租赁合同》及支付终结协议。（以上均为复印件）二、本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。