安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初858号 原告（反诉被告）：赵文桥，男，1994年10月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘轲，男，2000年12月25日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王磊，安徽亚星律师事务所律师。 原告赵文桥与被告刘轲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，被告刘轲提出反诉，本院决定对本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵文桥的委托诉讼代理人杨玲，被告（反诉原告）刘轲及其委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵文桥向本院提出诉讼请求：1.请求确认赵文桥与刘轲签订的《房屋居间租赁合同》解除；2.请求依法判决刘轲返还赵文桥房屋租赁费5500元、押金1100元，共计6600元；3.本案的诉讼费用由刘轲承担。事实与理由：2019年8月12日，赵文桥通过淮北光大房产咨询服务有限公司（以下简称光大房产咨询公司）承租刘轲名下的位于淮北市相山区房屋作为办公使用。签订合同后，赵文桥按照合同约定支付刘轲保证金1100元、半年的租金6600元，刘轲在收到上述款项后向赵文桥出具收条一张。赵文桥在收到该房屋钥匙后即投入使用，在使用期间发现该房屋存在问题，导致赵文桥方无法正常办公，致使合同目的不能实现。在租期满一个月后,赵文桥通知刘轲解除合同并将房屋钥匙交还给刘轲，但刘轲迟迟不返还赵文桥剩余租赁费用及保证金。综上所述，为维护赵文桥的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法维护赵文桥权利。 刘轲在庭审中辩称，刘轲没有违约，赵文桥无权解除合同，请求法院驳回赵文桥的诉讼请求。 刘轲向本院提出反诉请求：1.判令赵文桥继续履行合同，并支付剩余租金6600元；2.本案的诉讼费用由赵文桥承担。事实与理由：2019年8月，赵文桥通过中介联系到刘轲，表示想要租赁刘轲位于相山区的房产。赵文桥到该房屋处查看表示满意，于是刘轲、赵文桥、中介公司签订了《房屋居间租赁合同》，合同约定：期限为2019年8月13日—2020年8月13日，支付保证金1100元，租金为每月1100元，半年一付。但是赵文桥在合同期内却恶意要解除合同，刘轲不同意，于是赵文桥不顾刘轲的反对，将钥匙交给中介。但是因赵文桥严重违约，所以刘轲一直未去中介拿钥匙。刘轲要求继续履行合同，赵文桥继续支付剩余租金并支付违约金。 赵文桥针对刘轲的反诉在庭审中辩称，刘轲已收到解除合同的通知，双方产生合同解除的效力。赵文桥租赁房屋是为了办公使用，现因项目失败，无继续租赁房屋的需求，双方不存在继续履行的可能性。 本院经审理认定事实如下：2019年8月12日，刘轲（甲方、出租方）与赵文桥（乙方、承租方）、光大房产咨询公司（丙方、居间方）签订《房屋居间租赁合同》。合同约定租赁房屋坐落相山区，房屋产权所有人为刘轲；房屋租赁用途为办公；租赁期限为12个月，自2019年8月13日至2020年8月13日；月租金1100元，按半年交付；合同签订后，乙方向甲方交付1100元作为保证金，保证金作为乙方不损坏房屋结构及附属设施、不丢失家具、电器、物品和不拖欠水、电、燃气、收视、电话及上网等费用的保证；保证金不充抵末期租金，合同期满，乙方结清全部费用，甲乙双方办理房屋移交手续后，甲方应将所收保证金全部返还乙方；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自行解除；甲方如延迟交付房屋达15日或交付的房屋严重不符合合同约定的，乙方有权单方面解除合同；合同有效期间单方终止合同构成违约，由违约方向守约方支付1个月租金作为违约金等内容。同日，赵文桥向刘轲交付保证金1100元及房屋租金6600元。次日，刘轲将涉案房屋交付赵文桥使用。2019年9月16日，赵文桥以其无租房需求为由向光大房产咨询公司要求退租，并于2019年9月21日将房屋钥匙交还给光大房产咨询公司，光大房产咨询公司通知刘轲后，刘轲一直未领取钥匙。赵文桥与刘轲因退租事宜协商未果，遂致本纠纷产生。 以上事实，有赵文桥、刘珂提供的《房屋居间租赁合同》、不动产权证书、收条、光大房产公司咨询公司证明及当事人陈述予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：赵文桥与刘轲签订的《房屋居间租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，系有效协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案合同是否解除的问题。赵文桥因其无租房需要，于2019年9月21日将涉案房屋钥匙交还光大房产咨询公司，以行动表明其不再继续履行合同义务。刘轲在得知赵文桥退租后，未对涉案房屋及时进行处置，亦未在合理期限内要求赵文桥履行。故，刘轲与赵文桥之间签订的《房屋居间租赁合同》已无事实上的履行可能，应予以解除。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，赵文桥单方解除合同属违约行为，应当承担违约责任。经本院释明，刘轲主张赵文桥支付违约金6600元。因赵文桥与刘轲在《房屋居间租赁合同》中约定的违约金不足以弥补刘轲的损失。故，本院酌定赵文桥支付刘轲违约金3300元。 综上所述，合同解除后，刘轲应退还赵文桥剩余房租（自2019年9月22日至2019年2月13日）5244元、保证金1100元，扣减赵文桥应支付给刘轲的违约金3300元后，刘轲现应退还赵文桥房租、保证金3044元。因双方签订的《房屋居间租赁合同》已予以解除，故刘轲关于继续履行合同、赵文桥支付剩余租金6600元的反诉请求缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、赵文桥与刘轲签订的《房屋居间租赁合同》予以解除； 二、刘轲于本判决生效后十五日内返还赵文桥房租、保证金3044元； 三、驳回赵文桥的其他诉讼请求； 四、驳回刘轲的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由赵文桥、刘轲各负担12.5元。反诉案件受理费25元，由刘轲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年六月十五日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。