湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初6353号原告：王智顺，男，1980年9月21日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：彭亚兰，湖北朋来律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵慧茜，湖北朋来律师事务所实习律师。被告：刘玉兰，女，1962年9月22日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：祝忠汉，系被告刘玉兰配偶。第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。统一社会信用代码91420106558434940W。法定代表人：金莉，总经理。委托诉讼代理人：夏小芳，女，系该公司员工。原告王智顺与被告刘玉兰、第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王智顺及其委托诉讼代理人彭亚兰、赵慧茜，被告刘玉兰及其委托诉讼代理人祝忠汉，第三人吉家公司的委托诉讼代理人夏小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王智顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购买的位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX号的车库款项30万元；2、判令被告向原告支付违约金338,000元；3、判令被告向原告赔偿其私自搬走的包含在购房合同内的1台格力空调柜机、3台格力空调挂机、1套暖气片、2个热水器的损失30,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告以及第三人于2018年4月3日签订一份《存量房买卖合同》，约定原告购买被告名下位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX号房屋，房屋总价款338万元，面积203.03平方米。合同明确约定原告购买房屋成交价中包含一个拥有独立产权、土地证号为东国用（商）第131XXXX827、房产证为武房权证东字第××号的车库，该车库建筑面积为30.42平方米、土地使用权面积为10.17平方米。原告在合同签订当日支付8万元定金，并在2018年4月9日之前如期付清剩余330万元购房尾款，履行了全部付款义务。被告用购房款办理了房屋抵押贷款结清手续并配合原告办理了房屋过户的委托公证手续，目前房屋已经办理了过户手续。合同履行过程中，因被告未办理车库的离婚析产手续导致车库无法过户给原告，被告因此于2018年4月9日出具一份《情况说明》，明确因车库产权不清晰导致不能办理车库委托公证或过户手续，并承诺将购房款中的十万元代管于第三人处，待2018年6月15日之前完成析产及公证手续后第三人再将房款交付于她。截至目前，经原告和第三人多次催促，被告仍未兑现上述承诺。被告行为已经构成违约，根据合同第八条的约定需要向原告退还购买车库款项并支付违约金。另，被告在房屋交付后，又私自撬门搬走已经包含在购房合同内的1台格力牌空调柜、3台格力空调挂机、1套暖气片、2个热水器，其行为侵犯了原告的财产权利，原告依法有权要求被告赔偿财产损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告刘玉兰辩称，被告于2018年5月催促原告办理车库过户手续，但原告纠结于旧家电被盗事宜而迟迟不进行车库过户。另，原告并未付清全部购房款，尚欠12万元未付。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告吉家公司辩称，请求法院依法裁判。需要说明的是原告陈述提交10万元的购房款代管于第三人处不属实，第三人并没有收到该笔10万元的购房款。本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，原告王智顺（买方、乙方）、被告刘玉兰（卖方、甲方）、第三人吉家公司（经纪代理方、丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定：甲方将其位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX房屋（建筑面积203.03平方米），以338万元的价格卖给乙方，该价格包含车库一个，车库房产证号：武房权证东字第××号；车库土地证号：东国用（商2013）第13XXXX827号，车库位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX房。甲乙双方约定于办理售房委托公证手续，于2018年4月4日办理售房委托公证时，一并办理上述车库公证手续。合同同时还约定了付款方式、违约责任、争议解决等内容。2018年4月1日，原告王智顺向曹智勇转账8万元，同日曹智勇向被告刘玉兰转账6万元，被告刘玉兰向原告王智顺出具《收条》一份，载明：“今收到王智顺购东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX房购房定金捌万元整（￥80000.00）”。同年4月8日，原告王智顺向被告刘玉兰转账80万元，被告刘玉兰向原告王智顺出具《收条》一份，主要内容为本人刘玉兰（身份证号：）今收到购房款捌拾万元整（￥800000.00元）；同日，原告王智顺向被告刘玉兰转账206万元，被告刘玉兰向原告王智顺出具《收条》一份，主要内容为本人刘玉兰（身份证号：）今收到购房款贰佰零陆万元整（￥2060000.00元）。同年4月9日，原告王智顺向被告刘玉兰转账34万元，被告刘玉兰向原告王智顺出具《收条》一份，主要内容为本人刘玉兰（身份证号：）今收到购房款叁拾肆万元整（￥340000.00元）。2018年4月9日，原告王智顺向曹智勇转账10万元，曹智勇向原告王智顺出具《收条》一份，载明：“本人曹智勇（身份证号：）今收到王智顺的购房代管房款，人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00）；该房屋地址为：东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX房，房屋产权证号：武房权证东字第××号。”2018年4月9日，被告刘玉兰向原告王智顺出具《情况说明》一份，载明：“买方王智顺于2018年4月3日在吉家地产购买位于东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX房（合同编号0018391），因卖方刘玉兰此价格包含位于东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园XXXX号地下车库，但因产权不清晰，导致不能做委托公证及过户手续，现将10万余款交付于中介方保管，待做完析产及公证手续后中介方将余款交付卖方，特此说明。因老公现出国在外，于5月底回国，确保6月15日前完成析产及公证手续。”2018年4月中旬，被告刘玉兰将房屋交付原告王智顺并过户。同年4月底，原告王智顺房屋门锁被撬，家中部分家电失窃。2018年5月23日，被告刘玉兰通过微信向原告王智顺发送“现在的情况是这样，房子门锁被撬已报警有记录，警察也察看了录像，事实很清楚，损失直接找撬锁的人”、“所以，我们没有义务承担损失责任，本来房子价格已够便宜，不要因小失大，老公坚持合同的约定，配合过户，其它的是谁的责任就找谁，泾渭分明”以及“如果有异议就表态，我们已表明我们的态了，万不得已就只有上法院解决问题，这是最后的办法了”等内容。另查明，被告刘玉兰将车库原有权属证书挂失，并于2018年11月12日取得车库新的不动产权证。还查明，曹智勇曾系第三人吉家公司员工，负责本案所涉房屋买卖合同的居间服务。以上事实，有当事人的庭审陈述、《存量房居间（买卖）合同》一份、银行交易明细两组、《收条》五份、《情况说明》一份、微信聊天记录一组等在卷证实。本院认为，《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于被告刘玉兰是否存在违约行为的问题。原、被告在履行《存量房居间（买卖）合同》中，就车库过户事宜达成一致意见，即原告王智顺将10万元购房款交于第三人吉家公司代管，被告刘玉兰在2018年6月15日之前完成析产及公证手续，之后第三人吉家公司再将10万元交付被告刘玉兰。2018年5月23日，被告刘玉兰通过微信的方式催促原告王智顺办理车库过户手续；而原告王智顺因为自家电器被盗而未能积极办理车库过户手续，导致车库至今未能过户。原告王智顺在并无证据证明家电被盗系被告刘玉兰所为的情形下，单方阻却车库过户而导致车库未能按时过户，该行为的后果应由原告王智顺自担其责。由此可见，本案被告刘玉兰的履约行为并未构成违约。故本院对原告王智顺要求被告刘玉兰退还车库款项300,000元及支付违约金338,000元的诉讼请求，不予支持。对原告王智顺要求被告刘玉兰赔偿其私自搬走电器的损失30,000元的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王智顺的全部诉讼请求。案件受理费10,480元，保全费3860元，合计14,340元，由原告王智顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柯尊杰二〇二〇年六月二十四日书记员  赵婉若