山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁11民终1467号上诉人（原审被告）：日照骏豪置业有限公司，住所地日照市东港区海滨五路西连云港路北133号，统一社会信用代码913711005652256106。法定代表人：吴国贤，董事长。委托诉讼代理人：李作军，山东茂永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江某，男，2012年8月17日出生，汉族，居民，住滕州市。法定代理人:江永香（系江某之父），男，1957年9月1日出生，汉族，居民，住滕州市。被上诉人（原审原告）：江永香，男，1957年9月1日出生，汉族，居民，住滕州市。以上两被上诉人的委托诉讼代理人：丁明龙，山东元亭律师事务所律师。上诉人日照骏豪置业有限公司（以下简称骏豪置业公司）因与被上诉人江某、江永香商品房买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2020）鲁1102民初1801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。骏豪置业公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法判决；本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人称购买上诉人开发的楼房，但购房合同上加盖的骏豪置业公司合同专用章，不是上诉人合法备案使用的合同专用章，而是上诉人股东之一代召西私刻公司印章签订合同，因此，购房合同存在造假的嫌疑。其次，即使合同成立生效，被上诉人并未按照购房合同约定向上诉人支付合同约定的全部购房款，上诉人一审结束后，在公司的财务账中没有查到被上诉人交付的购房首付款和银行按揭贷款，正常情形是交纳房款，上诉人应开具正式发票。(若被上诉人付款，也不是向上诉人支付，可能是向代召西付款)。一审法院仅凭所谓的无备案的财务印章的收据，在不能向上诉人出示按正常购房合同支付价款开具正规合法购房发票的情况下，要求上诉人办理产权登记，无公正合法的依据。江某、江永香辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，上诉人的上诉理由按照民事诉讼法证据规则的规定，应当由上诉人举证，被上诉人没有举证义务。在一审庭审中，被上诉人已经依法提交加盖上诉人公章的收款收据、银行流水、刷卡小票以及房屋买卖合同、贷款合同，以上证据足以证实双方存在房屋买卖合同的事实以及被上诉人履行了交付房款的义务，但上诉人没有履行协助办证的义务。综上，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。江某、江永香向一审法院起诉请求：1、请求判决骏豪置业公司履行购房合同义务给其办理涉案房屋的不动产权证书，并赔偿逾期办证损失；2、本案诉讼费由骏豪置业公司承担。一审庭审过程中，江某、江永香撤回了第一项诉讼请求中要求骏豪置业公司赔偿逾期办证损失的诉求。一审法院认定事实：江某、江永香系父子关系。其主张其自行到售楼处咨询购买涉案房屋，2017年12月28日向骏豪置业公司缴纳定金2万元。2018年1月17日，骏豪置业公司（出卖人）与江某、江永香（买受人）签订合同编号20180117026的山东省新建商品房买卖合同（现售），合同主要内容载明：第一条出卖人以出让方式取得坐落于海滨五路以西、连云港路以北地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为盛祥佳苑二期；第三条3.该商品房为合同第一条规定项目中的014幢1单元21层（01）2101号；4.实测建筑面积共125.53平方米;第七条出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.一次性付款，买受人应当在2018年1月17日前支付该商品房全部价款。第十一条（一）出卖人应当在2018年4月17日前向买受人交付该商品房。第二十条（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。第二十一条（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为日照鑫盛物业有限公司。2018年1月17日签订合同当日，江某、江永香缴纳剩余全部购房款665936元，合同约定总房款为685936元，江某、江永香已经全部缴纳。同日，双方签订商品房买卖合同面积及价款补充协议，约定涉案房屋最终价格为689051元，2018年4月3日，江某、江永香补交房屋差价3115元，足额支付购房款689051元。江某、江永香主张骏豪置业公司按合同约定于2018年4月17日交付涉案房屋，江某、江永香预先于2018年4月3日向双方合同中约定的物业服务公司即日照鑫盛物业有限公司或骏豪置业公司缴纳物业费、电梯费等相关费用。涉案房屋自交付后由江某、江永香占有使用至今。一审法院认为，江某、江永香与骏豪置业公司签订的山东省新建商品房买卖合同（现售）系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。骏豪置业公司主张涉案合同上加盖的合同章不是其公司使用的公章。涉案合同系骏豪置业公司开发的盛祥佳苑二期售楼处出具的格式商品房买卖合同，江某、江永香有理由相信合同的真实性以及该合同上加盖的公章的效力，骏豪置业公司的公章使用是否规范不能要求江某、江永香予以鉴别，且骏豪置业公司亦未提交证据证实其以上主张，故对骏豪置业公司以上辩称，一审法院不予采纳。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。江某、江永香按合同的约定向骏豪置业公司足额缴纳了购房款。合同约定骏豪置业公司应当在2018年4月17日前向江某、江永香交付该商品房。江某、江永香认可骏豪置业公司按约交付涉案房屋，并提交证据证实其自2018年4月3日预交物业费、电梯费等费用，上述证据能够证实其主张的骏豪置业公司于2018年4月17日将涉案房屋交付与其，然骏豪置业公司未按合同约定于商品房交付使用之日起90内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件，构成违约，故骏豪置业公司应继续履行合同，按约协助江某、江永香办理涉案房屋的房地产权属证书。江某、江永香要求骏豪置业公司办理涉案房屋不动产权证书，实际上是要求骏豪置业公司履行协助办理房屋产权登记的义务。对江某、江永香的该主张，一审法院予以支持。江某、江永香在诉讼过程中放弃主张逾期办证的损失，系对其自身权利的处分，一审法院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：骏豪置业公司于判决生效之日起十日内向日照市不动产管理登记机构提交办理不动产权登记必要的证明文件，协助江某、江永香办理盛祥佳苑二期014幢1单元21层（01）2101号房屋的不动产权登记。案件受理费100元，减半收取50元，由骏豪置业公司负担。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案，上诉人称涉案房屋买卖合同并非其公司所签，但未提交证据证实，而从被上诉人提交的证据来看，涉案合同系上诉人提交的格式合同，涉案房屋全部购房款已支付给上诉人，上诉人也将涉案房屋交付给被上诉人，被上诉人已交纳涉案房屋的物业等费用，故一审综合上述证据，认定涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效并无不当，本院予以维持。双方当事人均应履行各自的义务，在骏豪置业公司未按合同约定协助买受人即被上诉人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的情况下，一审认定骏豪置业公司违约并判决其向日照市不动产管理登记机构提交办理不动产权登记必要的证明文件，协助被上诉人办理涉案房屋不动产权登记亦无不当，本院予以维持。综上，骏豪置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人日照骏豪置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉玉审判员  刘 芳审判员  宋海红二〇二〇年六月二十八日书记员  杨晓昀