贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2603号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托代理人：唐婷婷，贵州本芳律师事务所律师。 被告：刘凯,男,1991年5月26日出生,汉族,贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 被告：鲁雪娇,女,1993年12月4日出生,汉族,四川省仁寿县人，户籍地：四川省仁寿县,现住毕节市。 被告：重庆宗颐房地产开发有限公司，住所地：重庆市江北区五红路25号金科花园10幢18-1，统一社会信用代码：915001055590411372。 法定代表人：潘东，执行董事兼总经理。 委托代理人：周军，系该公司员工。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商银行）与被告刘凯、鲁学娇、重庆宗颐房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宗颐房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人唐婷婷，被告宗颐房开公司委托代理人周军到庭参加诉讼,被告刘凯、鲁学娇经本院传唤未到庭参加，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告刘凯、鲁雪娇立即偿还所欠原告农商银行借款本金人民币217,020.39元及截至2020年2月13日的利息、罚息、复利2,690.65元,并从2020年2月14日起,以借款本金217,020.39元为基数，按照编号毕农商银房借字(2015)第宗190号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止;被告宗颐房开公司对前述债务承担连带偿还责任。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告宗颐房开发公司在毕节市七星关区设立有分公司,并授权分公司负责“宗顾.香山丽居”项目商品房按揭贷款事宜,并承诺对产生的一切法律责任由其承担。被告刘凯与被告鲁雪娇系夫妻。2015年10月22日,被告刘凯、鲁雪娇及被告宗颐房开公司所设立的分公司签订编号毕农商银房借字(2015)第宗190号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》,约定被告刘凯向原告借款24.7万元用于购买毕节市环城北路宗颐香山郦居6-2-24-6号住房,贷款利率为月利率4.4916‰(当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动),贷款期限为240个月,该笔贷款划入被告宗颐房开公司毕节分公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式,还款日为每月20日,借款人应按期归还借款本息,如借款人未按约定的时间归还,贷款人将按照本合同约定的货款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息,借款人不按期偿还贷款本息时,贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利,借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。保证人自愿对该笔借款提供连带责任保证担保,保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等,保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年,贷款人要求借款人提前偿还全部债务时,保证人应承担连带保证责任。2015年12月21日,原告将借款24.7万元发放给被告凯。借款后,被告未按期还款,原告扣划了保证金归还部分本息。截至2020年2月13日,尚欠原告应还未还本金1,421.16元,利息、罚息、复利2,690.65元未归还。原告认为,合法的民事权益受法律保护。本案中,原告与被告所签《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示,合法有效,应受法律保护,该合同对双方具有法律约東力。原告将借款发放给被告后,被告应按照合同约定归还借款本息。现被告刘凯未按期归还原告借款本息已经连续超过了三个月且累计超过了六个月,故原告有权要求被告提前偿还所欠原告的全部借款本息;同时被告鲁雪娇与被告刘凯系夫妻,该款项系用于购买二人共有的房屋,故该款项属于夫妻共同债务。另被告宗颐房开公司授权其分公司办理抵押贷款事宜并承诺后果由其承担,故其应对刘凯差欠原告的借款本息承担连带保证偿还责任。据此,为维护原告合法权益,原告特诉至法院。 被告刘凯、鲁学娇未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组、身份证；第二组、贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同、借款借据、授权委托书;第三组、还款记录及贷款账户查询。被告宗颐房开公司提交了如下证据：追偿凭证。 经综合审查全案证据后认定，原、被告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告宗颐房开公司在毕节市七星关区设立分公司,并授权分公司负责“宗颐.香山郦居”项目商品房按揭贷款事宜,产生的一切法律责任由其承担。被告刘凯、鲁学娇系夫妻，2015年10月22日,被告刘凯、鲁学娇与被告宗颐房开公司毕节分公司签订合同编号：毕农商银房借字(2015)第宗190号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》,约定被告刘凯、鲁学娇向原告农商银行借款247,000.00元用于购买毕节市环城北路宗颐.香山郦居6-2-24-6号住房,贷款利率为月利率4.4916‰,如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，贷款期限为240个月,该笔贷款划入被告宗颐房开公司毕节分公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式,还款日为每月20日,借款人应按期归还借款本息,如借款人未按约定的时间归还,贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息,借款人不按期偿还贷款本息时,贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利,借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。保证人即被告宗颐分开公司毕节分公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，且承诺其承担保证责任或合同约定的义务时不以先行处置或执行抵押物为先决条件，放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后才承担保证责任的抗辩权，一旦因为借款人未履行还款义务或出现其他违约行为，在贷款人要求保证人履行还款义务时即支付相应款项。2015年12月21日,原告将借款247,000.00元发放给被告鲁学娇，借款后,被告刘凯、鲁学娇未按期还款,原告扣划了被告宗颐房开公司毕节分公司保证金归还了部分款项。截至2020年2月13日,被告刘凯、鲁学娇尚欠原告贷款本金217,020.39元,利息、罚息、复利2,690.65元。因此，原告特诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告农商银行与被告刘凯、鲁学娇签订《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告刘凯、鲁学娇未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张判决被告刘凯、鲁学娇立即偿还原告农商银行借款本金人民币217,020.39元及截至2020年2月13日的利息、罚息、复利2,690.65元,并从2020年2月14日起,以借款本金217,020.39元为基数,按照编号：毕农商银房借字(2016)第宗190号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止的诉请，本院予以支持。 被告宗颐房开公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，且承诺其承担保证责任或合同约定的义务时不以先行处置或执行抵押物为先决条件，放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后才承担保证责任的抗辩权，一旦因为借款人未履行还款义务或出现其他违约行为，在贷款人要求保证人履行还款义务时即支付相应款项。原告系在保证期间主张权利。因此，对原告主张判决被告宗颐房开公司对前述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。 被告刘凯、鲁学娇经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘凯、鲁学娇于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币217,020.39元及截至2020年2月13日的利息、罚息、复利2,690.65元,并从2020年2月14日起,以借款本金217,020.39元为基数,按照编号:毕农商银房借字(2016)第宗190号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止(利息、复利、罚息总合不超过年利息24%)； 二、被告重庆宗颐房地产开发有限公司按照其与原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司签订的编号:毕农商银房借字(2016)第宗190号《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2,298.00元，由被告刘凯、鲁学娇、被告重庆宗颐房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年六月十九日 书记员  毛莎莎