广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初6865号原告：吴国良，男，汉族，1968年2月8日出生，住址：广东省东莞市***********，公民身份号码：442************036。委托诉讼代理人：杨振荣，广东赤道律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯国鹏，广东赤道律师事务所实习律师。被告：吴一梵，男，汉族，1992年2月15日出生，住址：广东省深圳市南山区*******蔚蓝海岸首期2栋6A房，公民身份号码：362************019。原告吴国良诉被告吴一梵民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告吴国良的委托诉讼代理人杨振荣到庭参加诉讼。被告吴一梵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴国良诉称，原告与被告于2019年7月9日签订《个人抵押借款合同》，抵押借款合同约定，借款金额为500000元，借款期限自2019年7月9日至2020年7月8日，同时，该合同还约定被告将其名下的位于东莞市*********************处的房屋的全部价值作为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费及其它费用。上述合同签订后，原告依约将借款500000元转入至被告的银行账户，但被告却未按合同约定期限归还原告借款本息，截至2020年1月9日止，被告共拖欠原告借款本金500000元及利息30000元，合计530000元。根据原告与被告签订的《个人抵押借款合同》第九条约定，被告未按合同约定向借款人支付利息，已构成根本违约，被告应返还原告上述拖欠借款本金、利息并承担债权人为维权所支出的费用，依据《中华人民共和国担保法》等相关规定，原告对抵押物拍卖款拥有优先受偿权。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告的借款本金500000元并支付利息（利息以借款本金500000元为基数，按每月2%计至清偿之日止，自2019年10月9日暂计至2020年1月9日止为30000元）；2、原告对被告提供的抵押物（位于东莞市*********************处的房屋，产权证号：粤房地权证莞字第2100738714号），在其价值范围内就被告所欠的本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等所有费用对抵押物享有优先受偿权；3、被告向原告支付律师费10000元；4、被告承担本案的诉讼费。被告吴一梵未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2019年7月9日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，约定由被告向原告借款500000元，期限从2019年7月9日至2020年7月8日，月利率2.5%，被告将其名下的位于东莞市*********************的房屋作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。该合同第九条第（1）款约定，被告如未按合同规定归还借款本金或利息，原告有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息；第十条第3款约定，若被告在规定的还款期限内不能偿还上述借款，被告愿意无条件承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼保全费、担保费、评估费、鉴定费等）。2019年7月11日，被告将位于东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2100738714号）抵押给了原告，登记证明号为：粤（2019）东莞不动产证明第0088942号，该房产于2013年6月18日抵押给了中国工商银行股份有限公司东莞寮步支行。原告提交了中国工商银行汇款凭证，证实转账500000元给被告。原告提交了民事委托代理合同书、律师费发票，证实因聘请律师花费律师费10000元。庭审中，原告称被告支付了3个月的利息37500元。以上事实，有《个人抵押借款合同》、不动产登记证明、房产证、中国工商银行汇款凭证、民事委托代理合同书、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为，被告吴一梵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。原、被告之间的借款关系，有《个人抵押借款合同》、中国工商银行汇款凭证佐证，足以证实其真实性，本院予以确认。虽然《个人抵押借款合同》中未约定借款利息的支付时间，但结合庭审意见，原告确认被告在借款期内有支付利息，则可认定借款利息系按月支付，现被告未按期足额支付利息，按照《个人抵押借款合同》第九条第（1）款约定，原告有权在借款到期前向被告主张归还借款。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告已逾期支付利息，原告诉请被告归还借款本金500000元，本院予以支持。《个人抵押借款合同》约定利息按月利率2.5%计算，庭审中，原告称被告支付了3个月的利息37500元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条第一款之规定，原告主张利息以500000元为基数，从借款发生之日起三个月后即2019年10月9日起，按月利率2%的标准计至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。至于律师费，《个人抵押借款合同》第十条第3款对律师费进行了约定，原告提交了证据证明花费律师费10000元，该部分费用应由被告承担。被告自愿将其所有的位于东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2100738714号）房产设定为案涉借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续（登记证明号为：粤（2019）东莞不动产证明第0088942号），不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。《个人抵押借款合同》约定抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。因此，原告作为第二顺序抵押权人就被告位于东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2100738714号，登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0088942号）房产折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司东莞寮步支行所设立抵押的担保债务后以剩余价值在本案所确定的借款本息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告吴一梵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴国良归还借款本金500000元；二、限被告吴一梵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴国良支付利息（以500000元为本金，从2019年10月9日起，按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；三、限被告吴一梵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴国良支付律师费10000元；四、原告吴国良作为第二顺序抵押权人对被告吴一梵设定抵押的位于东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2100738714号，登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0088942号）房产享有抵押权，原告吴国良有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司东莞寮步支行所设立抵押担保债务后的剩余价值在本案第一、二、三项判项所确定的借款本息、律师费及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4600元，由被告吴一梵负担。原告吴国良已预交上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇二〇年六月二十二日书记员 张楚妍欧阳正附相关法律法规条文（节选）：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。