湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘11执复52号 复议申请人（利害关系人）：永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人。 代表人1：欧阳景相，男，1966年6月13日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241966××××××××。 代表人2：郑宁斌，男，1974年8月23日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241974××××××××。 代表人3：蒋志勇，男，1962年8月24日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241962××××××××。 代表人4：周小英，女，1965年3月7日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241965××××××××。 代表人5：文川华，男，1978年1月17日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241978××××××××。 代表人6：唐长顺，女，1965年1月6日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241965××××××××。 代表人7：李红梅，女，1968年8月27日出生，住湖南省宁远县。公民身份号码：4329241968××××××××。 申请执行人：中国银行股份有限公司永州分行。住所地：湖南省永州市冷水滩区河东湘永路117号。 法定代表人：陈永红，该行行长。 被执行人：永州市馨园园艺有限责任公司。住所地：宁远县东溪街道舜帝广场斜对面。 法定代表人：樊梅娟，经理。 被执行人：樊梅娟，女，1963年11月13日出生，住湖南省宁远县。 被执行人：陈苏文，男，1960年11月23日出生，住湖南省宁远县。 被执行人：陈澍，男，1986年12月11日出生，住湖南省宁远县。 被执行人：姜冬梅，女，1987年12月5日出生，住湖南省宁远县。 复议申请人永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人不服湖南省宁远县人民法院（2020）湘1126执异30号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 宁远县人民法院查明，该院执行的中国银行股份有限公司永州分行与樊梅娟、陈澍、陈苏文，永州市馨园园艺股份有限公司金融借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行该院已经发生法律效力的（2018）湘1126民初1049号民事判决，该院查封了登记在被执行人樊梅娟名下的位于宁远县舜陵镇舜帝路的房产（原宁远县润霖宾馆）一栋。2019年6月，该院执行员曾多次组织申请执行人与被执行人协商房屋拍卖价格，因协商不成，最后由双方协商选择了湖南明诚房产地评估有限责任公司对涉案房屋进行价格评估。2019年8月6日，评估机构与该院执行员在樊梅娟的房屋经营者陪同下，进入现场查验房屋的现状；2019年8月12日，湖南明诚地产评估有限责任公司对案涉房屋作出了评估结果，涉案房屋总建筑面积为2750.5㎡，评估总价为833.7万元，该院依法向申请执行人、被执行人送达了评估报告，并告知双方当事人自接到评估结果次日起七个工作日为提交书面意见及相关证据，当事人逾期未提出书面意见视同对评估结果无异议，但双方当事人在法定期限内均未向该院提出书面意见及相关证据。2019年11月1日，该院在淘宝网上挂牌进行了第一次拍卖，因无人参加竞买于2019年12月2日流拍；2019年12月24日，该院对案涉房屋发起了第二次网络拍卖，截止到2020年1月10日仍然无人参加竞买而流拍；2020年2月11日，该院对涉案房屋发起变卖公告，变卖期间从2020年2月26日至2020年4月26日结束。在变卖期间，有一人参与竞买，竞买人于2020年4月8日最终出价500.24万元成交，至此，案涉房屋的整个拍卖过程结束。2020年4月15日和4月16日，该院分别向案涉房屋的实际经营者（利害关系）和房屋所有权人樊梅娟送达了要求其按时停止营业和腾空房屋的通知。2020年4月24日，利害关系人以该院的拍卖行为不合法，侵害了全体债权人的权益为由，请求确认对案涉房屋的拍卖无效向该院提出执行异议。 另查明，异议人（利害关系人）欧阳景相、郑宁斌等七人为被执行人永州市馨园园艺有限责任公司的444位债权人推选出来的代表。2017年9月6日债权人代表与陈苏文、姜冬梅、陈澍、樊梅娟签订了一份《债务偿还协议书》，该《协议书》第五条约定；为了确保乙方能够清偿甲方债务，乙方愿意以永州市馨园园艺有限公司的所有资产（含动产与不动产）各股东名下的所有个人资产（含动产、不动产）以及各股东与第三人所产生的所有收益交付给甲方进行处置，用于清偿乙方尚欠甲方的本金。此后，被执行人樊梅娟等人将案涉房屋的经营权交由债权人代表进行了经营管理。还查明，2016年12月27日，永州市馨园园艺有限责任公司向中国银行股份有限公司借款时，樊梅娟、陈苏文以樊梅娟名下位于宁远县舜陵镇舜帝北路商住楼（权证号为宁房权证2013字第××号）作为担保，并于2017年1月5日办理了抵押登记［证号为湘（2017）宁远县不动产证明第XXXXX04号］。 宁远县人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。该案中，针对利害关系人提出的：（一）关于“拍卖时法院没有通知利害关系人，剥夺了利害关系人优先购买的权利”问题，利害关系人作为被执行人的债权人，法院并没有规定其享有案涉房屋的优先购买权，即使双方根据《债务偿还协议书》的约定，被执行人樊梅娟等人已将其案涉房屋交由债务人处置，但双方并没有办理案涉房屋的过户变更手续，该房屋仍属于樊梅娟所有。该院在网络拍卖公告中明确告知对案涉房屋享有优先购买权人应在开拍前5个工作人内向本院提交合法有效的相关租赁合同及其他证明，截止到变卖成交之日，利害关系人也未提交其享有优先购买权的有效证明；（二）关于“执行标的（案涉房屋）的变卖疑窦重重，且只有一人参与竞买不符拍卖程序”的问题。首先，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条规定，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。因此，在变卖期间，只要有一人出价竞买且出价不低于起拍价，竞买人在最后一次出价24小时内无人再次出价，竞买人竞买成功；其次，在发起第二次网络司法拍卖时，全国并没有出现疫情，对整个网络司法拍卖毫无影响，即使在变卖期间（2020年2月26日至2020年4月26日）全国遭受了疫情，但变卖成交日为2020年4月8日，此时疫情已明显好转，且拍卖、变卖均为网络公开拍卖，疫情对此次拍卖活动的影响，并不妨碍竞买人参与竞买；（三）关于“网上拍卖信息公开不充分”的问题。首先，该院在执行过程中，向宁远县不动产登记中心进行了不动产查询，根据其反馈的结果显示，该房屋为宁远县舜陵镇舜帝北路一栋商住用房，而无具体门牌号，此后该院关于案涉房屋的查封、评估、拍卖等一系列执行行为只能以不动产登记中心反馈的信息为准；其次，案涉房屋登记在被执行人樊梅娟的名下，樊梅娟系房屋的所有权人，从不动产登记的信息中是无法体现出与案外人（利害关系人）之间的关联。综上所述，该院对于案涉房屋的拍卖，不具有法律、法规规定的可撤销的情形，故对利害关系人提出的请求撤销本次网络司法拍卖及确认对案涉房屋的拍卖无效的异议请求，不符合法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定驳回异议人欧阳景相、郑宁斌、蒋志勇、周小英、文川华、唐长顺、李红梅的异议请求。 永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人向本院申请复议称，一、执行拍卖没有通知复议申请人，剥夺了优先购买的权利；二、评估价格过低，且变卖成交时间早于变卖截止期；三、网络拍卖信息公开不充分。综上，请求撤销湖南省宁远县人民法院（2020）湘1126执异30号执行裁定书，并撤销对标的物的拍卖。 本院查明的事实与宁远县人民法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，宁远县人民法院在执行中国银行股份有限公司永州分行与樊梅娟、陈澍、陈苏文，永州市馨园园艺股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，已根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第一款（五）项规定，在实施网络司法拍卖中，履行了通知当事人和优先购买人的义务。永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人并非本案的当事人，也不具有法定优先购买权，宁远县人民法院未通知其并无不当。因对标的物的评估涉及专业领域，评估公司依照行业标准独立作出的评估价格结论在以司法拍卖方式变价的过程中只是一个参考价，并不决定涉案资产的最终实现价值，涉案标的物的价值最终由市场决定。永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人在没有证据证明评估程序违法或评估机构和人员不具有相应资质的情况下，主张评估价值过低的理由，本院不予采纳。复议申请人提出变卖时间早于变卖截止期的主张，参照《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第六条“关于网络司法拍卖变卖流程问题。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序参照《网拍规定》第二十条规定进行，加价幅度参照我院法明传（2017）第253号通知要求进行设置。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束”的规定，变卖期内竞买人出价便启动竞价程序，24小时无其他人出价，便由第一次出价人竞得，并不需要等到变卖周期结束，故复议申请人的该项主张，本院不予支持。复议申请人提出的网拍信息不充分，没有写明门牌号、房主姓名及房主所负债务，损害其利益的问题，该问题并非拍卖必须公示的内容，且对执行标的物价值没有影响，复议申请人提出的该项问题亦不能成立。综上所述，复议申请人的复议主张与法律规定不符，本院依法予以驳回。因本案异议人系永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人，但宁远县人民法院作出的（2020）湘1126执异30号执行裁定，驳回异议人的代表人欧阳景相、郑宁斌、蒋志勇、周小英、文川华、唐长顺、李红梅的异议请求，该裁定主文与异议人的主体不符，本院依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项规定，裁定如下： 一、撤销湖南省宁远县人民法院（2020）湘1126执异30号执行裁定； 二、驳回异议人永州市馨园园艺有限责任公司444位债权人的异议请求。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 龙建辉 审 判 员 蒋跃兵 二〇二〇年六月三十日 法官助理 阳少卿 书 记 员 唐梅芳