江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初7299号原告：无锡市清水湾人家业主委员会，住所地江苏省无锡市惠山区欣惠路278号。负责人：余华，无锡市清水湾人家业主委员会主任。委托诉讼代理人：张华,江苏迅安律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦世宏,江苏迅安律师事务所律师。被告：江苏华厦融创置地集团有限公司，统一社会信用代码913203007140320479，住所地江苏省徐州市中山北路延长段马场湖。法定代表人：陈晓非，该公司经理。委托诉讼代理人：刘红，该公司职员。被告：江苏华厦融创置地集团有限公司无锡分公司，统一社会信用代码91320206770543781K，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区欣惠路。负责人：华红。原告无锡市清水湾人家业主委员会（以下简称清水湾业委会）与被告江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开开庭进行审理，后应原告清水湾业委会申请，依法追加江苏华厦融创置地集团有限公司无锡分公司（以下简称华厦无锡分公司）作为被告参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清水湾业委会的委托诉讼代理人张华和窦世宏、被告华厦公司的委托诉讼代理人刘红到庭参加了诉讼。被告华厦无锡分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告清水湾业委会向本院提出诉讼请求：判令华厦公司、华厦无锡分公司对无锡市清水湾人家76号楼梯间北面有玻璃窗的墙体（包括玻璃窗）出现的安全、质量隐患进行修理，消除出现的安全、质量隐患问题；诉讼费用由两被告负担。事实和理由：无锡市清水湾人家小区（以下简称清水湾小区）由华厦公司开发建设。该小区交付业主使用后，2010年起，无锡市清水湾小区76号楼梯间的玻璃和窗户间立柱出现安全质量隐患问题，窗户玻璃和局部窗框出现挤压变形，导致部分窗户玻璃破碎；窗户间立柱通高设置未与楼梯间平台及结构主体相连，仅上下两端与结构相连，立柱与平台之间产生1至2厘米的空隙。这些情况充分说明了该处存在较为严重的安全质量隐患。由于当时清水湾小区未成立业主委员会，物业公司也是华厦公司的全资子公司，该问题迟迟得不到解决。2018年11月23日，清水湾小区成立了业主委员会。清水湾业委会自成立后，一直致力推进解决该处的安全质量隐患问题。2019年7月8日，由无锡市惠山区建设局质监站邀请三位专家对该处安全质量隐患进行了现场勘查、查阅设计图纸，查找了相应问题所在，给出了3个主力解决方案。多年来，华厦公司对清水湾小区业主反映的问题没有积极采取修理等措施来消除安全质量隐患。原告为维护小区业主的合法权益，特依法起诉至法院，恳请判如所请。被告华厦公司辩称：该小区于2008年10月开工建设，2010年7月通过竣工验收并交付，工程质量合格。原告所主张的质量隐患问题，已过质保期，该质量隐患问题也不属房屋主体结构问题，属建筑的装饰装修问题，故相关维修问题应由原告牵头向政府申请维修基金进行维修；请求驳回原告的诉讼请求。被告华厦无锡分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年，华厦公司委托华厦无锡分公司与清水湾业主签订《商品房买卖合同》，出售清水湾小区房屋。《商品房买卖合同》载明，出卖人为华厦公司，委托代理机构为华厦无锡分公司。2010年，清水湾小区工程通过竣工验收，华厦公司向业主交付房屋。后水湾小区76号楼梯间北面有玻璃窗的墙体（包括玻璃窗）出现安全、质量隐患，业主就相关问题向惠山区住建局等相关部门进行反映。2019年7月8日，惠山区住建局质监站邀请3位专家对清水湾小区76号进行了现场踏勘，并查阅设计图纸。发现现场楼梯间设两扇通高玻璃窗，楼梯半平台边梁设于窗边。窗户与楼梯半平台间采用防火泥填充，因防火泥膨胀，已将窗户玻璃和局部窗框挤压变形，部分玻璃挤碎，窗户间立柱通高设置未与楼梯间半平台及结构主体连接，仅上下两端与结构相连，现立柱与半平台之间产生1-2厘米的空隙，存在严重安全隐患。处理意见如下：处理方案1：A、更换原有的窗框及玻璃；B、原有窗间立柱梁用角铁与楼梯半平台连接(层层相连)；C、凿除原半平台与窗户间的防火泥，采用铝板平岩棉填充。处理方案2：A、C同方案1；B、凿除原窗间立柱，在每层平台板侧边植筋，与重新浇筑的立柱相连。处理方案3：A、取消原窗间立柱，改小窗户为横向整窗，层间用铝合金梁隔断，具体的做法由铝合金厂家出具构造做法，但各层铝合金梁应与楼板相连；B、窗间与楼梯半平台的填充做法同上。2019年7月17日，无锡市惠山区长安街道物业办召集惠城社区、清水湾业委会、银城物业公司等单位相关人员，就清水湾楼梯间玻璃和窗间立柱安全隐患整改事宜召开协调会，主要事项纪要如下：2019年7月8日，由惠山区住建局质监站邀请3位专家进行了现场踏勘、查阅设计图纸，发现楼梯间半平台与窗户间使用防火泥填充，因防火泥膨胀，将窗户玻璃和局部窗框挤压变形，部分玻璃破碎，窗户间立柱通高设置未与楼梯间半平台及结构主体连接，仅上下两端与结构相连，现立柱与半平台之间产生1-2厘米的空隙。根据踏勘情况，专家组给出3个处理方案（详见附件）。2019年8月26日，无锡市惠山区住房和城乡建设局对清水湾小区关于高层建筑维修整改的申请回复：我局多次到现场查看问题，对现场出现的问题组织专家论证。经论证，该问题主要是由于楼梯休息平台处防火封堵材料选择不当，窗户与楼梯休息平台间等处采用防火泥填充。因防火泥长期作用下膨胀，将装饰柱及局部窗框和玻璃挤压变形造成……清水湾业委会于2018年11月23日成立。审理中，华厦公司陈述：2007年11月，华厦无锡分公司与宜兴市第二建筑安装工程有限公司签订《建设工程施工合同》，将清水湾小区建设工程发包给宜兴市第二建筑安装工程有限公司。华厦公司提交《建设工程施工合同》，清水湾业委会对真实性无异议，认为清水湾76号楼梯间北面墙体出现的问题属于建筑主体结构问题。审理中，本院询问清水湾业委会有无考虑过对出现的安全隐患、质量问题进行维修后主张相关费用，清水湾业委会表示现在要求被告对出现的安全隐患问题进行维修。本院询问双方是否对出现的安全隐患、质量问题的原因进行鉴定，双方均表示不同意申请鉴定。以上事实，由上述所列各项证据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：交付使用的房屋存在质量问题，如系因建设方过错造成的，出卖方应承担修复责任。关于清水湾小区76号楼梯间北面有玻璃窗的墙体出现的安全、质量隐患，经惠山区住建局质监站邀请的专家现场踏勘，查阅设计图纸后发现根本原因是：1、窗户与楼梯半平台间采用的防火封堵材料选择不当，因防火泥膨胀，将窗户玻璃和局部窗框挤压变形，造成部分玻璃挤碎；2、窗户间立柱通高设置未与楼梯间半平台及结构主体连接，仅上下两端与结构相连，导致立柱与半平台之间产生1-2厘米的空隙。上述问题的产生系因建设方的设计及施工原因造成，系出卖方责任。现76号楼梯间北面有玻璃窗的墙体与半平台之间产生1-2厘米的空隙，存在极大安全隐患。华厦公司作为清水湾小区房屋的出售方，应承担修复责任，对华厦公司的辩称意见不予采信。华厦无锡分公司系房屋出售的受托方，应由委托方华厦公司承担修复责任。故对清水湾业委会要求华厦公司承担责任的诉讼请求予以支持，驳回清水湾业委会对华厦无锡分公司的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏华厦融创置地集团有限公司于本判决生效之日起三十日内对无锡市清水湾人家76号楼梯间北面有玻璃窗的墙体（包括玻璃窗）出现的安全、质量隐患问题进行修复，消除该安全、质量隐患问题；二、驳回无锡市清水湾人家业主委员会的其他诉讼请求。案件受理费80元（已由无锡市清水湾人家业主委员会预交），由江苏华厦融创置地集团有限公司负担。江苏华厦融创置地集团有限公司于本判决生效之日立即将该款支付给无锡市清水湾人家业主委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张凌彦人民陪审员  蒋国良人民陪审员  仲 靖二〇二〇年六月一日书 记 员  邹迪凡