文书内容湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初570号原告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园内。诉讼代表人：张粒，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：罗郴，北京中伦(武汉)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晨曦，北京中伦(武汉)律师事务所律师。被告：陕西鑫琦资产管理咨询有限公司，住所地西安市莲湖区大庆路3号蔚蓝国际1幢1单元11003室。法定代表人：杨丹丹，该公司执行董事兼总经理。原告中新房国石发展武汉有限公司与被告陕西鑫琦资产管理咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中新房国石发展武汉有限公司的委托诉讼代理人罗郴、徐晨曦到庭参加诉讼。被告陕西鑫琦资产管理咨询有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中新房国石发展武汉有限公司向本院提出诉讼请求：确认原告与被告签订的185套房屋（房屋信息详见附件《涉案房屋网上签约与备案明细表》）的《武汉市商品房买卖合同》及《补充协议》无效；被告立即配合办理185套房屋的《武汉市商品房买卖合同》的网上签约信息和备案的注销手续；案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月26日至6月27日，原告与被告签订185套房屋的《武汉市商品房买卖合同》约定：原告将所开发的武汉国际钢铁物流服务中心（一期）第1栋、18栋共计185套商品房出售给被告，房屋单价为4000元/平方米，合同总面积为14950.27平方米，合同总价为5980.108万元。2014年6月26日至6月27日，涉案185套房屋办理了网上签约手续，至2014年10月14日，完成了其中107套房屋的备案手续。此后，原、被告签署《补充协议》约定：涉案房屋的实际单价为2000元/平方米；被告收到网签合同后五个工作日内一次性付款；出卖人违反本协议任一约定需按照实际交纳购房款总额的每月百分之三向买受人按月支付违约金；《商品房买卖合同》签订之日起365日内，出卖方未能将房屋所有权证办理完毕并交付买受人的，应在《商品房买卖合同》签订之日起395日内全额退还购房款，买受人收到全额退款后协助解除《商品房买卖合同》。如超出期限出卖人未全额退款，出卖人不但仍需在一个月内办理房屋产权证，另由出卖人支付购房款总额的50%作为违约金。2014年7月9日，被告实际控制人贾唤琦向原告实际控制人徐国萍转账3000万元。同日，被告以贷款服务费、中介费、利息等名义累计向原告收取376万元款项。截至2016年3月，原告通过公司账户，以及徐国萍、蓝江莉等人的银行账户，向被告指定的收款人程建辉、郝小庆、宋淑芳、陈红国、冯志发等支付借款利息共计1159.2万元。期间，原、被告双方曾就借款本息进行过对账。从以上事实可知，原、被告签订涉案房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议，明显不符合商品房买卖的交易习惯，是为了掩盖双方之间真实存在的民间借贷关系。根据我国《民法通则》第五十五条、《民法总则》第一百四十六条之规定，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。被告因此负有配合办理涉案房屋的《商品房买卖合同》网上签约信息和备案的注销之义务。此外，武汉市青山区人民法院于2018年6月29日裁定受理中新房国石发展武汉有限公司重整案，并指定北京中伦（武汉）律师事务所担任管理人。2018年9月6日，被告向管理人申报购房债权，但因原、被告之间未形成真实购房关系，管理人通知其不予确认。综上，原、被告签订涉案房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。为维护广大债权人的合法权益，原告根据《民事诉讼法》第一百一十九条和《企业破产法》第二十一条规定，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陕西鑫琦资产管理咨询有限公司未到庭参加诉讼，也未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一，《武汉市商品房买卖合同》（185套房屋）；证据二，《补充协议》；证据三，房屋竣工验收备案证明书（1栋、18栋）；证据四，网银转账回单（收款凭证）；证据五，银行电子回单、承兑汇票、收条（还款凭证）；证据六，《承诺书》；证据七，《截至到2015年11月30号武汉项目借款明细》；证据八至证据十，河南省郑州市中级人民法院（2018）豫01刑终890号刑事裁定书、北京鑫琦控股有限公司企业工商登记信息、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司企业工商登记信息；证据十一，大连市金州区人民法院（2018）辽0213民初4153号民事判决书、三亚市中级人民法院（2016）琼02民初34号民事判决书；证据十二，陕西鑫琦资产管理咨询有限公司债权申报材料；证据十三及证据十四，《购房审查结论通知书》（编号：房002）、EMS邮寄凭证及签收记录；证据十五及证据十六，破产管理人工作平台中关于中新房国石发展武汉有限公司第三次债权人会议出席人员截图、中新房国石发展武汉有限公司第三次债权人会议不予确认债权表；证据十七，涉案房屋网上签约与备案明细表；证据十八，《武汉市商品房买卖合同》（1栋3套、18栋3套）；证据十九，《关于中新房与陕西鑫琦借款事宜的备忘录》；证据二十，《借款/担保合同》；证据二十一，《关于2015.11.11中胜公司与陕西鑫琦对账情况的备忘录》；证据二十二至证据二十四，微信截图、《情况说明》、《蓝江莉关于冯志发要求盖章情况说明的备忘录》、（2020）鄂尚信证字第488号公证书；证据二十五，上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115刑初3738号刑事裁定书；证据二十六至证据二十九，《债权表（担保、税务、职工、普债）》、湖北省武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107破2号之五民事裁定书、湖北省武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107破2号之九民事裁定书、中新房国石发展武汉有限公司工商登记信息。本院依职权调取了贾唤琦刑事案件材料：起诉书、郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191刑初169号刑事判决书、郑州市中级人民法院（2018）豫01刑终890号刑事裁定书、郑州市公安局经侦支队银行账户冻结清单、郑州市公安局经侦支队银行房产查封清单、郑州市公安局经侦支队银行车辆扣押清单、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司上海分公司员工及家属投资明细表、郑州公司员工及家属投资明细表、招商部员工及家属投资明细表、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司西安分公司员工及家属投资明细表、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司成都分公司员工及家属投资明细表、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司三亚分公司员工及家属投资明细表、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司北京分公司员工及家属投资明细表、兑付数据汇总表、刑事审判庭笔录、送达回证、上诉状等。本院对上述证据认定如下：对原告提交的证据一、二、三、四、七、八、九、十、十二、十三、十四、十五、十六、十七、二十、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十七、二十八、二十九，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。对原告提交的证据五，客观、真实，但部分款项的收款人不能确定为被告的员工或指定的收款人，现仅能认定被告收到原告利息999.6万元；证据六，系原告单方的承诺，也无其他相关证据印证，对该证据不予采信；证据十一及证据十八，与本案无关；证据十九及证据二十一，属于证人证言，证人未到庭，本院不予采信。本院依职权调取的证据，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月26日至6月27日，原告与被告签订了185套房屋的《武汉市商品房买卖合同》，约定原告将所开发的武汉国际钢铁物流服务中心（一期）第1栋、第18栋共计185套商品房出售给被告，房屋单价为4000元/平方米，合同总面积为14950.27平方米，合同总价为5980.108万元。其中一份《武汉市商品房买卖合同》的主要内容为：原告将所开发的武汉国际钢铁物流服务中心（一期）第18栋20层办公6号房出售给被告；建筑面积91.55平方米，商品房单价为每平方米4000元，总金额366200元；被告应将全部商品房价款支付至原告新建商品房预售资金监管账户：32×××36，被告应于2014年6月30日前，一次性存入商品房全部价款366200元；原告应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付被告使用；原告如未按本合同规定的期限将该商品房交付被告使用，逾期不超过60日，自本合同第九条规定最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应当自被告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按被告累计已付款的1%向被告支付违约金；被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房价款万分之一的违约金；本合同因法律规定或合同约定解除的，双方应相互配合办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，原告应在上述各项手续办理完毕后30个工作日内退还被告已付款项，按照约定或法律规定应计算违约金或利息，退款时一并计算。其他184套房屋买卖合同除了房号、面积、总价款外，其他内容与上述合同内容一致。同时，原、被告又签署了一份《补充协议》，约定：本补充协议项下被告团购武汉国际钢铁物流服务中心商品房共计185套，面积14950.27平方米；因受武汉市房管局政策限制，《商品房买卖合同》的签订单价为每平方米4000元，经买卖双方协商实际团购价格为每平方米2000元，按选定的房屋套型建筑面积付款，被告收到网签合同后五个工作日内一次性付款；原告的收款账户为徐国萍，开户行招商银行武汉市青岛路支行，账号52×××57，被告付款账户为贾唤琦，开户行光大银行郑州市未来路支行，账号62×××49；本协议签订后，任何一方不得擅自解除、变更本协议（包括补充协议及附件）的内容，本协议的变更须经双方协商一致后，以书面形式另行签订补充协议，协议解除后由原告向被告返还已经支付的全部款项；原告违反本协议任一约定，需按照被告已实际交纳购房款总额的每月百分之三向被告按月支付违约金，被告未按本协议约定的金额、时间交纳购房款，需向原告按所欠金额每月百分之三按月支付违约金，双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算；若自本协议项下约定的《商品房买卖合同》签订之日起365日内，原告未能将上述《商品房买卖合同》的房屋所有权证办理完毕并交付被告，原告须在自上述《商品房买卖合同》签订之日起395日内全额退还原告已付购房款，被告收到全额购房款项后，协助原告解除上述《商品房买卖合同》；如超出该期限原告未全额退还购房款，原告除仍需要一个月内办理房屋所有权证外，还需向被告支付本协议项下购房款总额的50%作为违约金；在《商品房买卖合同》网签后，原告不得将被告所购商品房另行出卖或抵押给他人，如原告违反该约定，应当向被告双倍返还购房款。2014年6月26日至6月27日，原告为涉案的185套房屋办理了网上签约手续。2014年7月至2014年10月14日，原告办理了其中107套房屋的备案手续。2014年7月9日，被告公司实际控制人贾唤琦向原告公司时任法定代表人徐国萍转账3000万元。当天，徐国萍向程建辉（系被告公司职工及北京鑫琦控股有限公司原股东、执行董事）账户转账297万元。从2014年7月9日至2016年4月，原告通过公司账户以及徐国萍、蓝江莉（系原告公司职工）、邓曦（系原告公司职工）等人的银行账户，向被告的职工或指定的收款人程建辉、李绍红、郭明香、陈红国、郭国胜、冯志发、冯元领等偿还借款及利息共计999.6万元（包含上述297万元）。具体明细如下：2014年10月14日，原告向程建辉账户转账100万元。2014年12月27日，原告将金额为30万元的银行承兑汇票给被告，原告委托邓曦支付利息20万元到郭明香账户。陈红国出具收条，载明：今收到武汉市中胜泓润物流有限责任公司支付给陕西鑫琦资产管理咨询有限公司2015年1月8日利息伍拾万元整，其中：贰拾万元银行转账至郭明香工商银行卡内，叁拾万元银行承兑汇票一张。2015年1月9日，徐国萍向程建辉账户转账17万元，原告向程建辉账户转账3万元。2015年1月16日，原告将金额为50万元的银行承兑汇票给被告。陈红国出具收条，载明：今收到武汉市中胜泓润物流有限责任公司支付给陕西鑫琦资产管理咨询有限公司2015年1月8日利息共柒拾万元整，其中：贰拾万元整已于2015年1月9日通过网银支付到程建辉的银行卡内，2015年1月16日支付壹张伍拾万元整的银行承汇票。2015年2月17日，徐国萍向郭国胜账户转账79万元，蓝江莉向郭国胜账户转账100万元。2015年3月30日，徐国萍分别向郭国胜账户转账40万元和10万元。2015年4月1日,原告向郭国胜账户转账20万元。2015年4月30日，原告向郭国胜账户转账20万元。2015年5月16日，蓝江莉向郭国胜账户转账10万元。2015年7月30日，蓝江莉通过冯志发随身携带的POS机刷信用卡人民币5万元到左邻右舍超市账户内，冯志发出具收条确认系支付给被告。2015年8月11日，蓝江莉向陈红国账户转账5万元。2015年8月25日，徐国萍向程建辉账户转账39.6万元，冯志发出具收条，载明：今收到武汉市中胜泓润物流有限责任公司（徐国萍）支付给陕西鑫琦资产管理咨询有限公司人民币叁拾玖万陆千元整（付至户名程建辉）。2015年9月21日，原告委托案外人夏飞翔向冯元领账户转账12万元。2015年9月26日，徐国萍分别向冯志发账户转账12万元。2015年11月10日，原告委托案外人武汉中鑫宏木业有限公司向冯元领账户转账18万元。2015年12月1日,原告向李绍红账户转账100万元。2016年1月15日，原告向冯元领账户转账10万元。2016年4月1日，原告向冯元领账户转账2万元。2015年11月11日，原、被告双方就借款本息进行对账，确认截止到2015年11月30日武汉项目借款明细为：2014年7月9日借款3000万元，欠息792万元（2015年4月9日至12月9日），还息0元，月利率0.033，应收利息792万元；2014年10月31日借款700万元，欠息308万元，月利率0.04，还息105万元，应收利息203万元（备注：2015年3月30日还息50万，2015年4月1日还息20万，2015年4月30日还款20万，2015年5月16日还款10万元，7月30日还款5万元）；2015年7月27日借款200万元，欠息136.8万元，还息81.6万元，月利率0.006，应收利息55.2万元（备注：首次借款利息2015.7.27-2015.8.8共13天利息已从借款中扣除，8月25日还利息39.6万元，截止9月10日不欠利息；9月21日还利息12万元，截止9月20日不欠利息；9月28日还利息12万元，11月10日还款18万元）；武汉项目借款合计3900万元，剩余本金3900万元，应收利息1050.20万元。被告公司的陈红国在借款明细表中签字确认。对账后，被告公司工作人员冯志发与原告及徐国萍签订了《借款/担保合同》，约定冯志发向原告出借1050万元。原告在借款人处盖章，徐国萍在保证人处签名。2014年2月10日至2015年11月17日，原告的法定代表人为徐国萍。2016年2月29日，武汉市中胜泓润物流有限责任公司更名为中新房国石发展武汉有限公司。2015年6月5日，武汉市青山区城乡建设局对武汉国际钢铁物流服务中心（一期）1﹟楼办理了竣工验收备案。2016年8月19日，武汉市青山区城乡建设局对武汉国际钢铁物流服务中心18﹟楼办理了竣工验收备案。2018年6月29日，本院作出（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书，裁定受理武汉新欣建筑工程有限公司对中新房国石发展武汉有限公司提出的重整申请。同日，本院作出（2018）鄂0107破字第2号决定书，指定北京中伦（武汉）律师事务所担任原告管理人。2018年9月5日，被告向中新房国石发展武汉有限公司管理人申报债权，内容为：我公司2014年在中新房国石发展武汉有限公司购买房屋185套，车位320个，具体以合同为准，因我公司涉嫌非法吸收公众存款，相关合同不全，请管理人予以核查确认，我公司要求继续履行合同尽快交房，并赔偿迟延交房的损失。2018年11月10日，中新房国石发展武汉有限公司管理人作出《购房审查结论通知书》，并于同年11月19日向被告邮寄了该通知书。通知书的主要内容为：管理人认为贵司与中新房国石发展武汉有限公司签订的商品房买卖合同不属于真实的商品房买卖合同关系，系以案涉房屋买卖合同为担保的借贷法律关系。对贵司交付房屋并办理房屋产权证明的主张不予支持，贵司可就对中新房国石发展武汉有限公司享有的剩余债权及时向管理人进行申报。若贵司对审查结论有异议，可向管理人申请复核，亦或依据《中华人民共和国企业破产法》第五十八条之规定向武汉市青山区人民法院提起诉讼，否则管理人将按审查结论编制债权表及购房人信息登记表。2019年4月26日，中新房国石发展武汉有限公司召开第三次债权人会议，被告委托律师参加了会议。中新房国石发展武汉有限公司管理人在第三次债权人会议公示的债权表中对被告购买的185套房屋和320个车位不予确认。被告未在法律规定的期限内向管理人提出异议，也未向法院提起诉讼。另查明，2016年3月28日，贾唤琦因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被郑州市公安局监视居住，同年9月27日被取保候审。2018年1月30日，郑州高新技术产业开发区人民检察院指控贾唤琦犯非法吸收公众存款罪向法院提起公诉。2018年7月26日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191刑初169号刑事判决：一、被告人贾唤琦犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币四十万元；二、本案已经查封、冻结、扣押在案的赃款赃物，依法清退集资参与人；本案未追回的赃款赃物，依法继续追缴或责令退赔。该判决查明：自2009年5月至2015年1月，作为公司法人代表、实际控制人的被告人贾唤琦先后成立河南鑫琦企业营销策划有限责任公司、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司上海分公司、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司山西分公司、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司北京分公司、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司成都分公司、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司三亚分公司。上海市公安机关在侦查时查封了陕西鑫琦资产管理咨询有限公司位于郑州市、三亚市、陵水县、武汉市、大连金州新区、秦皇岛、西安等地多处房产。该判决认为：根据司法鉴定意见、陕西鑫琦资产管理咨询有限公司与关联公司房产的买卖合同、转账凭证等以及被告人贾唤琦供述可知，贾唤琦非法集资的款项主要去向为借给房地产开发公司，房地产开发公司将所有的房地产抵押给借款人，在不能偿还时用抵押的房产抵债。本案中有大量属于陕西鑫琦资产管理咨询有限公司权益的房产项目，但部分存在抵押等纠纷或钱款未付清等情况，将来可实际变现的价值未定，可作为量刑情节考虑，但不能视为资产大于负债。贾唤琦不服一审判决提起上诉，2018年9月28日，河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01刑终890号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。贾唤琦犯非法吸收公众存款罪一案中查封、冻结的资产不包括本案涉及的房产。目前，原告及管理人未接到涉及被告公司刑事案件相关司法机关协助履行的通知，涉案的185套房屋也未被有关刑事案件司法机关查封或处置。本案的争议焦点为：原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议是否无效及被告是否应配合办理涉案185套房屋网签和备案的注销手续。本院认为，本案中，原、被告双方虽签订了案涉185套房屋的《商品房买卖合同》及《补充协议》，但根据已查明的事实，可以认定双方签订上述合同及补充协议的真实意思表示应为借贷而非商品房买卖。原、被告之间关于商品房买卖的意思表示属于虚假的意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条关于“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》应为无效，被告应配合原告办理涉案185套房屋网签和备案的注销手续。具体理由如下：第一，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》不符合正常的商品房买卖交易习惯。原告与被告在签订的《商品房买卖合同》中约定，房屋单价为每平方米4000元，但双方遂即又签订《补充协议》，将价格变更为每平方米2000元，并将收款方的账户由监管账户变更为个人账户。同时在补充协议中约定被告在收到网签合同后即一次性付清全款，违约金为每月百分之三等，这些约定明显与正常的商品房买卖交易习惯不符。第二，原告与被告之间存在偿还借款利息的情况。2014年7月9日，被告公司通过贾唤琦账户向原告公司时任法定代表人徐国萍转账3000万元。当天，徐国萍向程建辉（系被告公司职工及北京鑫琦控股有限公司原股东、执行董事）账户转账297万元。此后，原、被告就双方的借款本息对账确认，2014年7月9日借款3000万元，利息为月息0.033，原告已向被告支付借款利息至2015年4月9日。而原、被告之间在2014年7月9日仅发生了一笔3000万元转账，因此，可以认定上述3000万元款项实为原告公司向被告借款，原告在收到3000万元后，按月息99万元的标准向被告支付了部分利息。对此，被告予以认可，并就未支付的利息又单独签订了一份《借款/担保合同》。第三，有关生效刑事判决已认定该案中被告公司实际控制人贾唤琦将非法集资的款项用于借给房地产开发公司。贾唤琦犯非法吸收公众存款罪一案已由郑州市中级人民法院作出（2018）豫01刑终890号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191刑初169号刑事判决认定贾唤琦非法集资的款项主要去向为借给房地产开发公司，房地产开发公司将所有的房地产抵押给借款人，在不能偿还时用抵押的房产抵债。第四，被告对管理人公示的债权表中不予确认其购房债权未在法律规定的期限内提出异议或起诉，应视为其认可管理人的结论。被告向中新房国石发展武汉有限公司管理人申报债权，要求继续履行合同尽快交房，并赔偿迟延交房的损失。中新房国石发展武汉有限公司管理人对此进行了答复，不予支持。2019年4月26日，中新房国石发展武汉有限公司管理人在第三次债权人会议公示的债权表中对被告主张购买的诉争185套房屋和320个车位不予确认，对此，被告既未在法律规定的期限内向管理人提出异议，也未向法院提起诉讼，应视为被告认可管理人的结论。原、被告之间并非商品房买卖法律关系，被告可另行按破产法的规定向管理人申报债权。第五，《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”因原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议无效，故被告应配合原告办理相关房屋的网签、备案的注销手续。综上，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并非双方的真实意思表示，属于虚假的意思表示，应属无效，被告应配合原告办理涉案185套房屋网签和备案的注销手续。原告要求确认双方签订的商品房买卖合同及补充协议无效和被告配合办理185套房屋的网签、备案注销手续的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中新房国石发展武汉有限公司与被告陕西鑫琦资产管理咨询有限公司签订的185套房屋的《武汉市商品房买卖合同》及《补充协议》无效；二、被告陕西鑫琦资产管理咨询有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告中新房国石发展武汉有限公司办理185套房屋的网上签约信息和备案的注销手续（附185套房屋明细）。本案案件受理费340805.40元，由被告陕西鑫琦资产管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 均人民陪审员  梅冬初人民陪审员  张 清二〇二〇年六月三十日书 记 员  龚 晗附：185套房屋明细            序号              合同编号              栋号              所在层数              房号              预测建筑面积              实测建筑面积              权利人              证件号码                  1              青120390851              1              5              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  2              青120390857              1              6              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  3              青120390862              1              7              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  4              青120390870              1              8              办公6              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  5              青120390875              1              9              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  6              青120390910              1              15              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  7              青120390911              1              15              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  8              青120390914              1              16              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  9              青120390919              1              17              办公1              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  10              青120390920              1              17              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  11              青120390921              1              17              办公3              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  12              青120390922              1              17              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  13              青120390923              1              17              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  14              青120390925              1              18              办公1              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  15              青120390926              1              18              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  16              青120390928              1              18              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  17              青120390929              1              18              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  18              青120390932              1              19              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  19              青120390933              1              19              办公3              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  20              青120390935              1              19              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  21              青120390938              1              20              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  22              青120390941              1              20              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  23              青120390944              1              21              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  24              青120390946              1              21              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  25              青120390952              1              22              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  26              青120390953              1              22              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  27              青130008928              1              4              办公12              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  28              青130008938              1              4              办公13              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  29              青130009036              1              5              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  30              青130009038              1              5              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  31              青130009083              1              6              办公7              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  32              青130009117              1              6              办公9              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  33              青130009211              1              7              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  34              青130009214              1              7              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  35              青130009223              1              8              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  36              青130009248              1              10              办公11              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  37              青130009264              1              11              办公12              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  38              青130009266              1              11              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  39              青130009282              1              12              办公16              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  40              青130009284              1              12              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  41              青130010346              1              13              办公8              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  42              青130010356              1              13              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  43              青130010357              1              13              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  44              青130010359              1              14              办公7              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  45              青130010363              1              14              办公11              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  46              青130010364              1              14              办公12              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  47              青130010365              1              14              办公13              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  48              青130010366              1              14              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  49              青130010369              1              14              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  50              青130010370              1              14              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  51              青130010371              1              14              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  52              青130010383              1              15              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  53              青130010384              1              15              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  54              青130010385              1              15              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  55              青130010386              1              15              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  56              青130010496              1              17              办公7              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  57              青130010503              1              17              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  58              青130010504              1              17              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  59              青130010506              1              17              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  60              青130010507              1              17              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  61              青130010508              1              17              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  62              青130010509              1              17              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  63              青130010511              1              18              办公8              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  64              青130010512              1              18              办公9              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  65              青130010513              1              18              办公10              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  66              青130010515              1              18              办公12              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  67              青130010518              1              18              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  68              青130010561              1              18              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  69              青130010562              1              18              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  70              青130010583              1              18              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  71              青130010689              1              19              办公12              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  72              青130010704              1              19              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  73              青130010706              1              19              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  74              青130010707              1              19              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  75              青130010729              1              19              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  76              青130010741              1              20              办公10              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  77              青130010793              1              20              办公12              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  78              青130010827              1              20              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  79              青130010830              1              20              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  80              青130010842              1              21              办公13              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  81              青130010844              1              21              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  82              青130010848              1              21              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  83              青130010849              1              21              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  84              青130010852              1              22              办公7              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  85              青130010853              1              22              办公8              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  86              青130010864              1              22              办公9              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  87              青130010870              1              22              办公12              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  88              青130010873              1              22              办公15              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  89              青130010917              1              22              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  90              青130011321              18              10              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  91              青130011323              18              10              办公8              183.65              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  92              青130011328              18              11              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  93              青130011352              18              12              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  94              青130011354              18              12              办公6              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  95              青130011358              18              12              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  96              青130011362              18              12              办公8              183.65              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  97              青130011377              18              13              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  98              青130011379              18              13              办公6              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  99              青130011381              18              13              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  100              青130011394              18              14              办公6              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  101              青130011396              18              14              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  102              青130011476              18              19              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  103              青130011478              18              19              办公6              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  104              青130011481              18              19              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  105              青130011492              18              20              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  106              青130011494              18              20              办公6              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  107              青130011496              18              20              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  108              青120390772              1              4              办公2              64.61              63.02              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  109              青120390906              1              14              办公              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  110              青120390918              1              16              办公6              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  111              青120390924              1              17              办公6              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  112              青120390931              1              19              办公1              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  113              青120390934              1              19              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  114              青120390940              1              20              办公4              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  115              青120390943              1              21              办公1              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  116              青120390945              1              21              办公3              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  117              青120390947              1              21              办公5              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  118              青120390949              1              22              办公1              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  119              青120390950              1              22              办公2              34.19              32.89              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  120              青120390951              1              22              办公3              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  121              青120390954              1              22              办公6              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  122              青130010505              1              17              办公16              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  123              青130010516              1              18              办公13              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  124              青130010517              1              18              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  125              青130010690              1              19              办公13              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  126              青130010691              1              19              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  127              青130010705              1              19              办公16              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  128              青130010728              1              19              办公19              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  129              青130010796              1              20              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  130              青130010843              1              21              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  131              青130010865              1              22              办公10              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  132              青130010869              1              22              办公11              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  133              青130010871              1              22              办公13              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  134              青130010872              1              22              办公14              50.94              49.86              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  135              青130010874              1              22              办公16              91.17              85.54              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  136              青130010915              1              22              办公17              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  137              青130010916              1              22              办公18              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  138              青130010918              1              22              办公20              45.58              44.44              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  139              青120391193              18              5              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  140              青120391194              18              5              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  141              青120391197              18              6              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  142              青120391198              18              6              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  143              青120391209              18              9              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  144              青120391212              18              9              办公4              165.93              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  145              青120391213              18              10              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  146              青120391214              18              10              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  147              青120391221              18              12              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  148              青120391222              18              12              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  149              青120391223              18              12              办公3              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  150              青120391224              18              12              办公4              165.93              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  151              青120391225              18              13              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  152              青120391226              18              13              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  153              青120391227              18              13              办公3              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  154              青120391228              18              13              办公4              165.93              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  155              青120391229              18              14              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  156              青120391230              18              14              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  157              青120391231              18              14              办公3              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  158              青120391232              18              14              办公4              165.93              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  159              青120391237              18              16              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  160              青120391238              18              16              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  161              青120391249              18              19              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  162              青120391250              18              19              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  163              青120391251              18              19              办公3              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  164              青120391252              18              19              办公4              165.93              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  165              青120391253              18              20              办公1              166.13              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  166              青120391254              18              20              办公2              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  167              青120391255              18              20              办公3              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  168              青120391256              18              20              办公4              165.93              164.24              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  169              青130011097              18              5              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  170              青130011098              18              5              办公8              183.65              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  171              青130011287              18              6              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  172              青130011291              18              7              办公5              183.90              181.98              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  173              青130011292              18              7              办公6              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492                  174              青130011307              18              9              办公7              91.55              90.62              陕西鑫琦资产管理咨询有限公司              610000100497492 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