河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初791号 原告：邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会，住所地邯郸市峰峰矿区义井镇下脑村。 法定代表人：吝丰杰，该村委会主任。 委托诉讼代理人：孙文章。 委托诉讼代理人：刘振宙，邯郸市峰峰矿区光彩法律服务所法律工作者。 被告：邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司，住所地邯郸市峰峰矿区义井镇下脑村。 法定代表人：刘彦红，该公司经理。 被告：赵春刚，男，1973年7月26日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。 二被告共同委托诉讼代理人：曹孟印，峰峰矿区响堂法律服务所法律工作者。 原告邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会（以下简称下脑村委会）与被告邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司（以下简称美庐公司）、赵春刚农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下脑村委会法定代表人吝丰杰及其委托诉讼代理人刘振宙、孙文章到庭参加诉讼，被告美庐公司、赵春刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下脑村委会向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同连带支付原告租金195800元，赔偿原告损失15346.5元，合计211146.5元；2.被告承担诉讼费用。原告当庭更正被告美庐公司法定代表人刘彦红。事实和理由：原告和被告于2014年3月10日签订承包经营流转协议书，协议约定从2015年1月1日起，由被告每年12月1日前向原告支付租金78700元，租金已支付至2017年12月31日，从2018年1月1日至2020年12月31日租金尚未支付，被告一拖再拖，只通过邯郸市峰峰矿区园林管理处支付40300元，剩余租金195800元至今未付，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，恳请法院依法支持原告诉求。 原告下脑村委会提供证据如下：1、经营权流转协议书；2、保证书；3、三方协议；4、义井镇下脑村土地流转与农户协议书60份。以上均为复印件。 被告美庐公司庭审前提交书面答辩状称，我公司法人代表叫刘彦红，被答辩人所诉的公司法人代表叫李彦红，所述主体资格错误，请求人民法院查清事实，依法驳回被答辩人对我公司诉讼请求。 被告美庐公司未提交任何证据。 被告赵春刚庭审前提交书面答辩状称，我与被答辩人于2013年12月28日签订土地承包经营权流转协议书，自2015年1月起每年我给发包方租金78700元，租金我已支付到2017年12月31日，由于效益不好，自2018年起双方协商村民76亩地每亩承包费由800元改为600元，8.4亩地每亩仍为800元承包费，两项合计每年承包费为52320元，2018年11月我通过银行给吝丰杰转款40000元，2018年实欠12320元。2019年通过峰峰矿区园林处给付40300元，2019年实欠12020元。2020年还未支付我认可，被答辩人诉我要求租金195800元没有法律依据，不合情理。2018年10月被答辩人私自将我方铲车、拖拉机扣下，2019年双方协商我将租2019年租金交清，将铲车和拖拉机开走，但某些村干部拒绝我开车，导致我铲车造成重大经济损失，每天损失200元，2019年至今共计损失102000元，要求被答辩人赔偿经济损失。2020年3月被答辩人在没有通知我的情况下将房屋围网拆除造成彩电一台、空调外机6台丢失，直至造成经济损失13000余元，要求被答辩人承担赔偿责任。综上所述，被答辩人所诉租金数额严重不实，望人民法院查清事实，依法公断。 被告赵春刚提供证据如下：1、照片4张；2、照片1张；3、微信转账记录打印件；4、峰峰矿区农村集体经济内部收款收据复印件。 根据双方当事人的举证质证情况，本院认定事实如下：原告下脑村委会提交的《义井镇下脑村土地承包经营权流转协议书》，载明：“甲方义井镇下脑村村委会，乙方邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司法人刘彦红赵春刚……一、承包时间：十五年。自2014年1月1日起至2028年12月31日止。二、付款方式：为预付，上年度12月1日前乙方给付甲方下年度款项，以后按此轮回给付。三、乙方承包土地地块经营四至：东至东堰，西至路基，南至三河底地界，北至标记。五、乙方承包地块四至范围内共有土地114.63亩，其中需支付村民承包地84.4亩，每亩每年800元计算，折款67520元；村民开荒地30.23亩，第一年（2014年）补偿开荒者按每亩800元计算24184元，后收回荒地归集体。以上两项合计91704元，乙方需2014年支付甲方流转费91704元。2015年1月1日起村民每亩流转费800元不变，村集体荒坡、荒池水沟30.23亩，减东边排水沟、行路两条4.23亩，实际26亩，每亩430元流转费，共计款11180元，两项合计78700元，为2015年至2028年乙方每年付给甲方土地经营权流转费。六、甲方权利、义务：1、乙方租金到账后30日内，按800元/亩价格将租金付给原土地承包者（农户）。5、乙方租金不能按时到位时，甲方有权催要或解除协议。七、乙方权利、义务：2、负责将当年租金在上年度12月1日前拨付到甲方账户。九、本合同自甲、乙双方签字后生效，一式三份，甲、乙双方各存一份，义井镇政府存1份。”下脑村村委会在甲方处加盖公章，赵春刚、刘彦红在乙方处签字并加盖美庐公司公章，落款时间2014年3月10日。 2018年9月30日，被告赵春刚出具《保证书》一份，载明：“我叫赵春刚，男，身份证号1304061973××××××××，我妻子刘彦红，女，身份证号：1304061976××××××××，任峰峰美庐农业种植有限公司经理法人代表，……截止到现在（2018年9月30日），没有交2018年租金，已严重违约，经和下脑村委会协商达成如下协议：一、我保证于2018年10月15日前，将欠交的2018年租金款一次性汇入下脑村委会账户。二、如超期未付款或者未付清，我自愿将我租地范围内所有房产建筑物归下脑村委会所有，将现有的铲车、拖拉机归下脑村委会所有，作为赔偿，同时下脑村委会将土地收回，终止合同。三、原与下脑村委会签订合同法人代表是我妻子刘彦红和我赵春刚，实际出资经营者是我，与刘彦红无任何因果关系。”下脑村委会村主任吝丰杰和赵春刚在该保证书上签字。 原告下脑村委会提交的《三方协议》，载明：“甲方邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司、乙方邯郸市峰峰矿区园林管理处、丙方邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会，约定：乙方于2018年9月1日至2019年8月31日承包甲方苗圃地26亩，土地承包费用每亩地每年陆佰伍拾元，共计16900元。2019年9月1日至2020年8月31日乙方承包甲方苗圃地36亩，土地承包费用每亩地每年陆佰伍拾元，共计23400元。两年承包费共计40300元。现甲方同意乙方将两年承包费付给丙方，甲方租丙方其余租地款由甲方负责……”。 庭审中，原告下脑村委会认可已收到邯郸市峰峰矿区园林管理代美庐公司支付的租赁费40300元。被告赵春刚分别于2018年11月1日、2018年11月7日、2018年11月13日、2019年1月5日、2019年1月22日通过微信转账方式向原告下脑村委会村主任吝丰杰支付20000元、3000元、2000元、5000元、10000元，计40000元。以上，二被告向原告下脑村委会共支付租金80300元。被告赵春刚提供的照片显示“村民76亩×600元=45600元，8.4亩×800元=6720元，两项合计52320元，利息12个月×246.4元=2956.8元……”。 另查明，邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会与付合林、付书芹、高贵明等60人于2014年2月28日签订的《义井镇下脑村土地流转与农户协议书》中约定每年每亩租金为800元。 再查明，被告赵春刚与被告美庐公司的法定代表人刘彦红系夫妻关系。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，下脑村委会与美庐公司、赵春刚分别在《义井镇下脑村土地承包经营权流转协议书》签字、盖章，是双方当事人的真实意思表示，结合赵春刚出具的《保证书》载明“签订合同法人代表是我妻子刘彦红和我赵春刚，实际出资经营者是我，与刘彦红无任何因果关系”，故可以确认该《土地承包经营权流转协议书》（乙方）受让方为被告美庐公司和被告赵春刚。该《协议书》依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，故租赁期限应自该《协议书》载明的2014年1月1日起计算；按照该《协议书》2020年租金应在2019年12月1日前支付给原告下脑村委会，二被告至今未付，故租赁期限计算至2020年12月31日。 关于租金计算标准，被告赵春刚主张租金计算标准变更并提供了孙文章向其出具的照片予以佐证，该证据载明“村民76亩×600元=45600元，8.4亩×800元=6720元，两项合计52320元……”，原告下脑村委会对照片真实性无异议，视为对上述《协议书》中村民土地租金标准的部分变更。即被告美庐公司、赵春刚应支付的租金为村民承包地52320元+村集体荒坡、荒地水沟实际26亩×430元=63500元/年，故2018年1月1日至2020年12月31日的租金为63500元×3年=190500元，扣减二被告已支付的租金80300元，被告美庐公司、赵春刚还需向原告下脑村委会支付租金110200元，超出部分本院不予支持。 关于原告下脑村委会主张的拖欠租金的利息损失，因双方认可的变更村民土地租金标准的照片显示2018年利息为2956.8元，根据当事人意思自治原则，本院予以支持，超出部分双方未做约定，本院不予支持。 原告下脑村委会质证时称“对照片真实性认可，但对租金变更约定的前提是，发微信时3日内给清租金，但是被告赵春刚至今都没有给清租金，所以不能按照变更后的租金约定计算”，被告赵春刚对自己变更租金约定的主张尽到了举证责任，此时原告下脑村委会对自己的主张负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因原告下脑村委会未提供证据予以佐证，故本院对原告下脑村委会该意见不予采信。 被告美庐公司辩称，我公司法人代表叫刘彦红，被答辩人所诉的公司法人代表叫李彦红，原告所诉主体不对，应依法予以驳回。本案中，原告起诉的被告美庐公司名称正确，起诉状上法定代表人写为“李彦红”，根据原告提供的联系方式能够向被告送达应诉手续及开庭传票等法律文书，被告美庐公司亦应诉，并在庭审前提交了答辩状、营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书，原告当庭更正被告美庐公司法定代表人为“刘彦红”，符合《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，也符合“便于当事人进行诉讼，便于人民法院进行审理”的原则，有利于减少诉累，提高审判效率，故本院对被告美庐公司该抗辩意见不予采信。 被告赵春刚辩称，原告私自将其铲车、拖拉机扣下，将房屋围网拆除造成彩电一台、空调外机6台丢失，给其造成了经济损失应予以赔偿。被告赵春刚该主张与本案不是同一法律关系，可另行诉讼，故本院在本案中不做处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第九条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司、赵春刚于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会租金110200元及利息2956.8元，共计113156.8元； 二、驳回原告邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4467元，减半收取计2234元，由原告邯郸市峰峰矿区义井镇下脑社区村民委员会负担1037元，被告邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司、赵春刚负担1197元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 李博 二〇二〇年六月十九日 书记员代 皓宇