文书内容江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0723民初119号原告：周劲松，男。委托诉讼代理人：蔡林，系大余县南安法律服务所法律工作者。（特别授权）委托诉讼代理人：李海春，系江西海春律师事务所律师。（特别授权）被告：大余县城乡房地产开发有限公司，住所地江西省赣州市大余县南安镇金莲山大道。法定代表人：廖达红，系该公司经理。委托诉讼代理人：赖昆梁，系大余县吉村法律服务所法律工作者。（一般代理）第三人：王小平，男。第三人：刘开新，男。原告周劲松与被告大余县城乡房地产开发有限公司（以下简称“城乡房地产公司”）、第三人王小平、刘开新商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，于2020年3月3日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周劲松及其委托诉讼代理人李海春、蔡林，被告城乡房地产公司的委托诉讼代理人赖昆梁，第三人王小平、刘开新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周劲松向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人承担连带责任立即协助原告办理新平苑X单元XXX室的不动产权证；2.判令被告及第三人承担连带责任立即退还代收的办证费5000元，并将代交费用发票交付原告；3.判令被告及第三人承担连带责任向原告支付逾期办证违约金626.36元；4.本案的一切诉讼费用由被告及第三人共同承担。事实与理由：原告与被告及第三人就原告向被告购买第三人挂靠被告开发的新平苑X单元XXX室事宜，于2012年12月30日签订了正式的《赣州市商品房买卖合同》，根据约定，被告及第三人代办水电上户、产权证。如在60日内未办妥不动产权证，则应按已付房款的0.5%向原告支付违约金。现被告至今未向原告交付不动产权证，且至今未与原告结算相关办证费用，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告周劲松为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原、被告于2012年12月30日签订的《商品房买卖合同》一份，证明双方就涉案房屋签订合同并就代办产权证及其违约责任达成了一致；2.《收据》15份，证明原告依约支付房款143271元及办证费用14900元的事实。被告城乡房地产公司辩称：1.原告所购房屋是由第三人承建开发，根据我公司与第三人协议，办理产权证由第三人承担，我公司协助，相关费用应由第三人承担。2.原告所购买房子的购房款均是向第三人支付，其办证相关手续均未在我公司办理，我公司无法为其办理过户、水电上户等，在原告完成相关手续后，我公司愿意为原告办理相关手续。3.原告主张要退5000元办证费用，因为公司未收取原告任何费用，不存在向原告返还的义务，同时也不承担向原告支付办证违约金。被告城乡房地产公司为支持其辩称，向本院提交了以下证据材料：1．营业执照、法人身份证明各一份，证明被告的诉讼主体资格；2．2009年6月4日被告与第三人签订的《合作开发协议》、2015年7月17日被告与新平苑项目部签订的《合作协议》、2019年4月12日被告与廖达红、第三人（新平苑项目部）签订的《清理协议》，证明新平苑项目从2009年开始是由第三人独立经营核算，所有办证、税费均由第三人承担，公司只是协助义务；在2019年4月12日之后，公司才对新平苑项目部接手进行处理，之前所涉及有关费用应由原告与公司签订正式商品房买卖合同后才能办理相关手续，并缴清相关费用。第三人王小平、刘开新共同辩称：1.我们之前挂靠被告，被告委托我方办理，后因被告方原因，我方与被告方达成相关协议，由被告对于未办证的客户办证。2014年4月18日，被告解散了我们项目部，原告所称的办证义务应由被告办理。在收取费用这块，我们都是已经有交接，包括所有客户资料、收款金额、数据等，都移交给了被告。2.原告周劲松的房产证在2015年12月31日办下来了，原告提出的退还5000元与事实不符，经公司与原告核算，原告仍欠房款83725.2元未付清，多余的费用可以在房款里扣。2015年12月31日办下证来了，不存在违约金。移交公司前就是欠这么多房款，移交之后是不是还欠这么多就不清楚了。因为之前签了一份协议，按揭14万元，我们催了多次，但原告一直不配合去按揭，就说办证后一次性付清。但是2015年12月31日办证后，原告一直拖到了现在。要说违约金，原告还要付给我们违约金9000多元。第三人王小平、刘开新向本院提交了以下证据：1.公司委托书两份，证明第三人作为第三方，受公司委托办理相关事项，第三人行为是公司行为；2.通知书一份、通告一份，证明公司已经接收了新平苑相关事宜；3.新平苑项目的清理协议及明细一份，证明相关事项第三人已移交给了公司；4.新平苑项目缴纳税款的明细表和完税清单109张，证明新平苑项目应缴纳的税都已缴纳清了；5.《商品房买卖合同》复印件一份、房产证复印件一份、收据复印件12张，以证明第三人2015年就替原告办理好了房产证，购房款已付125271元。经审理查明，被告城乡房地产公司与第三人王小平、刘开新作为甲、乙双方于2009年6月4日签订一份《合作开发协议》，协议中与本案有关的内容有：“……一、甲方愿将XXX大道延伸段7号地段XXX大道商住及住宅属地面积约5364平方米的住宅用地(附图)交由乙方进行单方包干，独立核算，自负盈亏开发建设。……四、甲方权利和义务1、甲方应当为乙方开设城乡公司新平苑项目部建设专用帐户，专用帐户由乙方负责管理使用。……4、甲方在乙方买受人购房产权手续完备后，协助办理房产、土地分户证手续，税、费由买受人或乙方承担。……五、乙方的权利和义务1、乙方作为甲方内部的自主经营、自负盈亏的独立核算者，承担相应的权利和义务。2、参与负责本项目管理、报建、在建、销售等一切经营事务和收入与支出，承担上述各项经营中的一切税、费(如甲方原因涉及土地转让的费用由甲方承担)……”协议签订后，双方就开发成立了“大余县城乡房地产开发有限公司新平苑项目部”，并由第三人王小平、刘开新进行投资开发。2009年，原告周劲松为购买新平苑X单元XXX室而与新平苑项目部签订了认购书。2009年8月1日，原告向新平苑项目部交纳房屋认购款20000元；同年9月14日，付房款10000元；2010年3月25日，付房款20000元、公共维修资金、垃圾清运费900元；2010年3月31日，付房款12997元；2010年4月28日，付水电上户及增容费3000元（收据注明：代收代办，以实际发生为准，多退少补）；2011年10月6日，付房款7220元，付装修保证金1000元；上述，原告周劲松向新平苑项目部支付房款计70217元。2012年12月30日，原告周劲松与被告城乡房地产公司就涉案房屋签订正式的《赣州市商品房买卖合同》，合同与本案有关的内容为：“……出卖人：大余城乡房地产开发有限公司企业注册地址：南安镇梅关大道金莲山大厦营业执照注册号：XXXXXXXXXX法定代表人：张行君企业资质证书号：赣建房开字××号资质等级：四级销售联系电话：邮政编码：341500代理销售的经纪机构：经纪机构备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：周劲松【本人】【法定代表人】姓名：周劲松国籍：中国身份证明类别：身份证号码：3621241973××××××××属地：【本市城区】【本市其他】【本省其他】【外省】【境外】通讯地址：中国工商银行大余县支行联系电话：138××××6120邮政编码：341500根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于XX北路西侧编号为七号地段地块的建设用地使用权，该地块总土地面积为22730㎡。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是国有土地使用权出让合同。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称【现定名】【暂定名】中山花园新平苑。建设工程规划许可证号为公XXXXXX，建筑工程施工许可证号为XXXXXXXXXXX。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房该商品房于09年6月14日经大余县房地产管理局【批准】【备案】预（销）售，【预售许可证号】【现售备案号】为（2009）房预售证第XXX号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件），为本合同第一条规定的项目中的第7-1＃幢X-XXX号房或。该商品房建设用地使用权年限自2001年12月25日至2051年12月24日。该商品房的设计用途为商住，属砖混结构，该商品房所属建筑物层数为地上七层、地下层，该商品房位于第三层，层高在本合同附件一标注。该商品房有阳台二个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其它）为。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积129.01平方米，其中，套内建筑面积116.64平方米，应分摊的共有建筑面积12.37平方米;附属用房为，【合同约定】【产权登记】建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米。第四条计价方式与价款            房屋用途              房号              计价方式(选取以下一种)              成交单价              成交金额(元)                  建筑面积( ㎡)              套内建筑面积(㎡)              套(幢)                  住房              7-302              129.01              1664                             1620.-              208996.一                                                                                                                                                                                                                                          合计人民币(大写)零仟零佰贰拾零万捌仟玖佰玖拾陆元整(￥208996-元)      按照相关法律法规、规章和地方人民政府政策规定，买受人需按每平方元的标准缴纳首期专项维修资金（以产权登记面职计算），并在该房屋交付使用前交存至当地房地产于政主管部门指定的银行账户。该款项未包含在本条约定的总价款中。第五条付款方式及期限出卖人与买受人约定按下第3种方式付款：……3、其他方式签订《商品房买卖合同》时支付人民币陆万捌仟玖佰玖拾陆元正（￥68996.-）；余款壹拾肆万元整办理银行按揭。……第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理1、按逾期时间分别处理（不作累加）:（1）逾期不超过陆拾日的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹％向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过5000-元。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款（含买受人采用银行贷款方式支付的购房款）与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限及条件出卖人应当在2010年5月30日前，将符合本合同预定条件并取得当地房地产行政主管部门出具的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》的房屋交付给买受人。……第十七条关于房屋产权登记的约定出卖人负责办理该商品房及其建筑区内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共享设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理也可以委托出卖人申请办理。买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。买受人自行申请办理该商品房转移登记的，出卖人应当于该商品房交付使用后日内，将办理转移登记所需资料提供给买受人。出卖人未在上述约定时间内取得该商品房《房屋所有权证》或提供转移登记所需资料的，双方同意按照下列约定处理:1、逾期不超过60日，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金;2、逾期超过60日后，双方同意按下列第1项处理:（1）买受人退房，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。……第二十七条自本合同签订之日起30日内，由出卖人向大余县房地产管理局申请登记备案。第二十八条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）【法定代表人】（签章）：张行君2012年12月30日买受人（签章）：周劲松3621241973××××××××【法定代表人】（签章）：2012年12月30日签订地点：大余（市、区、县）大余城乡公司销售人员（签章）：销售人员岗位证书编号：赣X-XXX号备案登记机关（签章）：经办人备案时间：”该合同同时附有三附件：附件一为“房屋平面图”；附件二为“一、装饰、设施项目及标准……二、承诺配置物业两套设施设备项目数量及标准……”；附件三为“合同补充协议”，内容为：“双方同意以下条款，作为《商品房买卖合同》的一部分，双方共同遵守。1、本合同第四条约定的价款指所购房屋的净价。不含其它费用:买受人委托出卖人代办契证、房产证、土地证，税、费均由买受人承担。2、买受人以按揭付款的，买受人必须于本合同签订后七日内向按揭银行或出卖人提供充分有效的按揭贷款资料。若买受人未能按约定时间提交按揭贷款所需资料或提交的资料不被银行接受或未能在出卖人指定的期限内到银行办理按揭手续或银行批准款额不足，则买受人应在接到出卖人通知30日内付清余款，否则视为买受人逾期付款而按本合同第七条第1种之约定执行。3、买受人以按揭付款的，买受人不按出卖人通知及时办理产权登记手续，应按购房总价款的每日万分之二向出卖人付逾期违约金。4、若买受人未能履行按揭合同义务致使出卖人承担担保责任，买受人应按所买房的总金额的每日万分之五向出卖人支付违约金，并支付出卖人可能发生的与此相关的律师费诉讼费用支出。5、买受人未交清有关购房费用前死亡、宣告失踪或无继承、受赠人的；或买受人的继承人、受赠人拒绝履行买受人偿还购房款本息义务与无力继续履行偿还购房款本息义务的，出卖人有权解除本商品房买卖合同，并按己收取房价款的20％作为违约金，余款退还买受人。6、本商品房买卖合同记载的出卖人、买受人双方地址、电话（手机）即为双方在本商品房买卖合同履行过程中的法定联系地址和电话（手机），任何一方如此有所变更应及时书面通知对方，否则对方依本《商品房买卖合同》记载的地址、电话（手机）等发出通知即视为通知送达。7、买受人在签订合同时应交缴代收公共维修金600元（收取标准以有关部门规定为准），水、电上户费由买受人按供水供电公司收费标准承担。出卖人代收房屋装修垃圾清运费300元／户。买受人如未按期支付上述税、费并提交上述文件及签署相关文件，造成出卖人无法办理上述商品房的产权登记手续，买受人承担全部责任，与出卖人无关。出卖人（签章）：买受人（签章）：周劲松2012年12月30日”。合同在大余县房地产管理局进行了备案登记。2015年7月17日，“大余县城乡房地产开发有限公司”与“XX花园新平苑项目”分别作为甲方和乙方又签订了一份《合作协议书》，协议书第五条载明：“双方签订协议后，甲方必须负责本项目的土地，房产证及按揭手续办理，费用由本项目承担”。被告城乡房地产公司在甲方栏处加盖公章，第三人刘开新在乙方栏处签字。2015年12月23日，原告周劲松购买的房屋在大余县房地产管理局登记办理了《中华人民共和国房屋所有权证》，证号为：赣房权证余字第××号，但原告周劲松并未领到该证。2015年12月31日，原告周劲松向新平苑项目部支付办证费用10000元；2016年8月11日，原告周劲松付房款16154元（收据备注：餐费抵房款），当日，新平苑项目部还另收取原告周劲松开办的餐饮店的餐费发票全额28900元，用于抵原告应交的房款，由新平苑项目部人员开具收条一张给原告周劲松；2017年1月26日，原告周劲松又付房款10000元。2019年4月12日，第三人王小平、刘开新作为甲方，被告城乡房地产公司的现法定代表人廖达红作为乙方，被告城乡房地产公司作为丙方，三方签订《中山花园新平苑项目清理协议》，内容为：“中山花园新平苑项目清理协议甲方：王小平、刘开新(即中山花园新平苑项目)乙方：廖达红丙方：大余县城乡房地产开发有限公司现基于项目建设完毕，本着平等、自愿、公平的原则，甲方、丙方对中山花园新平苑项目相关事项(包括办证、房屋销售、应收款、应付款、完税等)的事务，全权委托乙方办理，相关事宜经办商达成以下协议条款，以便遵照执行：一、经甲方提供的清单，截止签订本协议之日时，中山花园新平苑房屋销售状况情况表：1、已出售房产并已收齐房款已完税未办证的计92套，面积计9268.45平方米，具体以双方签字盖章的附表为准。2、已出售房产并已收齐房款、未缴税及未办证的计套，面积计平方米，具体以双方签字盖章的附表为准。3、已出售房产未收齐房款、未缴税及未办证的房产计8套，面积计886.39平方米，未收付款计人民币约140万元，具体销售价格以双方签字盖章的附表为准。4、未出售房产：本销售价格以双方签字盖章的附表为准。(1)住宅二套，面积计234.92㎡；单价4500㎡计币1057140元/万(2)柴间10间，面积701.07㎡：单价4000㎡计币2804280元/万(3)地上车库5间，面积123.38㎡；单价6800㎡计币838984元/万(4)地下车库26间，面积645.59㎡。单价5000㎡计币3227950元/万。5、本项目部尚有银行存款人民币约46万元。6、本项目部如有退税和奖励归甲方所有，乙和丙方协助。以上未收的房款和未出售的房产移交乙方，收取的款项进指定账户。二、对于已出售房产并已收齐房款、未办证的房产，甲方均可通知购房户携带相关材料，并负责收齐相关资料后交乙方，由乙方统一办理不动产证并收取服务费及办证费，如甲方已收取应在办证前退转给乙方。三、对于已出售房产未收齐房款的，由甲乙丙三方均有权通知购房户在一定时间内支付剩余的房款，房款必须进共同指定应付款账户()，各方不得在签订本协议之后私自收取房款，否则按收取的款项双倍承担违约责任。并按本协议书第二条的规定程序为购房户办理房屋产权证。四、对于未出售房产，由甲方定价乙方对外出售，按本协议确定销售价格(签订本协议三个月后，对未售的房产的价格乙方有决定权)，房款必须支付应付款。各方不得私自销售和收取各种款项，否则按收取的款项双倍承担违约责任。并按本协议书第二条的规定程为购房户办理房屋产权证。五、对已售房屋未办理产权证的，按规定需要完善办证的法律文件(合同等)，甲乙丙三方互相协助完成，达到政府部门对办证的要求条件，完善上述手续后，乙方应在七个工作日送政府部门审批。六、甲方对中山花园新平苑项目开发建设负责(不限于房屋质量、项目债务等)。甲方负责中山花园新平苑项目的建设完税责任，并提供建设开发的所有成本费的财务凭证交给丙方同财税项目清算。之前出售房产的合同责任由甲方承担。七、本协议规定由乙方将收的应收款支付应付[偿还县工投公司的借款250万元和利息(具体以法院判决文书为准)，再完税费后，支付丙方的合作款约260万元（见明细表）]，付清应付款和财税结算后多余款项（或剩余的房产）归甲方。支付时间节点由乙方根据收款情况把控。新平苑项目涉及的其他债务（工程款、人员工资等）由甲方负责承担。八、在签订本协议一年内（具体时间以房产销售情况定）未清偿应付款的，乙方、丙方有权将甲方移交处理的房屋用于抵偿清偿。则甲、丙双方的合作终结，同时本项目所有债权债务于甲方无关，双方就合作互不追究责任。九、如有未尽事宜，双方可协商补充。十、本协议甲乙双方签字盖章生效，本协议一式三份，甲乙丙各执一份，均具有同等法律效力。附表、明细表为本协议的附件。甲方：刘开新、王小平乙方：廖达红丙方：张行君，大余县城乡房地产开发有限公司，2019年4月12日”。2019年4月15日，被告城乡房地产公司在新平苑小区张贴通知，内容为“通知新平苑的各购房户:经多方努力，应政府对大余县城乡房地产开发有限公司工作的要求，现广而告知各新平苑的购房户，请携带齐全购房资料，前往大余县城乡房地产开发有限公司办理购房产权证。具体事宜可到大余县城乡房地产开发有限公司垂询。之前有不妥或工作未到之处，请各购房户谅解。（另，还有少量的车库、柴间出售，有意着到城乡房地产开发有限公司价格面议。）特此通知，通知人：大余县城乡房地产开发有限公司，重询人：林X凤，电话：180××××7267，2019年4月15日”。2019年4月18日，被告城乡房地产公司又在新平苑小区张贴通告，内容为“通告各新平苑小区购房户：签于新平苑小区尚有部分购房户尚未办理不动产权证，为维护各购房户利益，我公司已与该小区实际开发商达成协议，决定为未办证购房户办理相关权证，现通告如下：一：取消新平苑项目部，停止使用新平苑项目部公章。二：各购房户携带身份证、购房合同、交款票据原件到大余县城乡房地产开发有限公司核对登记。三：各购房户与新平苑项目部如有纠纷，由购房户与新平苑开发商自行处理妥当。四：各购房户应当按照公司要求提供符合有关部门办证条件的相关资料原件，建立办证档案，并将购房余款交至大余城乡房地产开发有限公司财务。五：自通告之日起三个月内，各购房户和新平苑项目部不按要求执行，造成的后果自行承担。特此通告，大余城乡房地产公司，二零一九年四月十八日”。原告周劲松看到通知后，到被告处找了被告的法定代表人商议把房款付清，将房产证办出来一事。上述事实，有原、被告双方及第三人当庭所举的相关证据及当事人陈述予以证实。本院认为：原告周劲松为购买新平苑X单元XXX房而与新平苑项目部签订认购书后，缴纳了部分购房款，又与被告城乡房地产公司于2012年12月30日签订《赣州市商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方签订的买卖合同合法有效。被告城乡房地产公司作为出卖方，第三人王小平、刘开新作为该房产项目的实际开发和销售者，均有义务协助原告办理好该房屋的不动产登记手续，涉及的买卖双方应缴纳的相关税费和其他费用，由买卖双方按国家税费规定予以承担。原告周劲松尚欠的房款在办理好不动产权转移登记手续后，应及时支付给出卖方。出卖方应承担的税费和其他费用，根据被告与第三人之间的内部约定，由第三人王小平、刘开新承担。被告与第三人之间虽就中山花园新平苑项目于2019年4月12日达成协议，由被告的法定代表人统一去办理不动产权证，但该协议仅对被告及第三人之间具有约束力；对外，第三人作为房屋的实际开发和销售者，仍具有协助义务。因此，对原告要求被告和第三人承担连带责任协助原告办理涉案房屋不动产权证的诉请本院予以支持。关于原告诉请要求被告及第三人承担连带责任退还代收的办证费5000元并将代交费用票据交给原告的问题。从查明的事实看，原告支付给第三人实际管理的新平苑项目部的代收办证费用为10000元（另有费用为：公共维修资金、垃圾清运费900元、水电上户费3000元、装修保证金1000元），庭审中，第三人也明确认可涉案房屋的契税由买受人承担而未交纳该笔费用，本院现无法确定涉案房屋在这10000元中应扣除契税费用后尚余多少在第三人处，此费用应在缴纳契税后，在原告与被告及第三人之间按多退少补的原则处理，故对原告的此项诉请在本案中本院不予支持。关于原告诉请要求被告及第三人承担连带责任向原告支付逾期办证的违约金626.36元的问题。依据原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第十七条的约定，应按已付房款的0.5%予以计算；原告周劲松已付房款为125271元，违约金应为125271×0.5%=626.36元；故对原告的这一诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告大余县城乡房地产开发有限公司及第三人王小平、刘开新承担连带责任在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周劲松办理新平苑X单元XXX房的不动产权证；二、被告大余县城乡房地产开发有限公司及第三人王小平、刘开新承担连带责任在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证的违约金626.36元；三、驳回原告周劲松的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由大余县城乡房地产开发有限公司承担500元，由第三人王小平、刘开新承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  阳裕光审 判 员  曾春艳人民陪审员  廖翠兰二〇二〇年六月三十日书 记 员  吴 芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行的期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。