上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初5426号原告：徐建敏，女，1964年5月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海品智健康管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：段性亮，执行董事。委托诉讼代理人：常劲松，男。原告徐建敏与被告上海品智健康管理有限公司(以下简称品智公司)服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徐建敏、被告品智公司的委托诉讼代理人常劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐建敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还未使用的会员费7,875元；2.判令被告按照合同金额15%比例支付违约金1,350元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告于2019年3月7日签订《会籍合同》，约定被告向原告提供两人的会籍，在合同期内可使用被告住所内所有的健身器材、游泳池等各项设备及参加健身课程，合同期为2019年4月1日至2023年4月1日。合同同时约定：在原告支付每月20元后可以冻结会籍；如因被告问题不能正常营业，被告将根据原告未用会员时间折现返还；合同履行期间，如会员单方面提出解除合同的须按照全额会籍费用的30%支付违约金。上述合同签订后，原告方实际使用会员服务6个月，另有两个月依合同约定办理了冻结。2019年12月5日被告的经营场所因续租事宜被断电，事实上造成其履约不能，自此原告已无法按照合同约定使用被告场所内的健身设施及课程，被告至今也未告知可以恢复履约的日期。原告认为，被告明知其健身场地租赁期限至2019年7月31日到期，但其在2019年3月7日与原告签订合同时未告知，实属故意隐瞒与合同有关的重要事实，现合同不能履行，责任完全在被告，故按照合同约定要求被告折现退还未使用期间的会员费并按照对等原则支付原告违约金。品智公司辩称，被告经营场地的房屋租赁合同虽是在2019年7月31日到期，但原合同约定了被告在合同到期后享有优先续租六年的权利。被告于2019年4月即与房东达成了续签意向，被告并已在新的合同上签署确认，同时还缴纳了一个月的房租和物业费，但之后房东内部股权变更，其不同意再续签租赁合同，双方发生房屋租赁合同纠纷，目前诉讼正在进行中，2019年12月4日房东一方对被告场地实施断电，2020年4月又强制收回房屋及扣押被告设施，造成被告无法营业。现对原告主张的其会籍卡使用时间及应折现退还金额无异议，同意解除合同并退还7,875元。但被告不存在恶意违约，故原告主张违约金无依据，被告不予同意。本院经审理认定事实如下：原被告于2019年3月7日签订《会籍合同》，被告向原告提供双人四年健身类会员服务，履约地点为位于上海市桂平路XXX号地下一层的品智健身(康健)健身会所，合同期限自2019年4月1日至2023年4月1日，原告缴纳了会籍费9,000元。上述合同同时约定：如被告原因造成会所不能正常营业，会员剩余时间可折现退还会员费；年度会籍会员可冻结其会籍并缴纳每月20元的冻结费用，每次冻结时间不超过3个月；会籍合同履行期间，如会员单方面提出解除合同的，须按照全额会籍费用的30%支付违约金。现因被告与其会所房屋出租人发生房屋租赁合同纠纷，而无法继续向原告提供会员服务，为此原告诉至本院，以诉称之事由要求被告退还相应会员费及支付违约金。另查，就品智公司诉案外人上海中房康健房产有限公司(以下简称中房公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日作出(2020)沪0104民初2471号一审判决，判决认定：2013年8月20日，中房公司作为出租方(甲方)与品智公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市桂平路XXX号地下一层B101、B102、B115、B110、B111、B103室房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方，乙方用途为经营健身运动休闲会所、泳池；房屋租赁期为6年，自2013年8月1日起至2019年7月31日止；如乙方需要继续承租房屋的，则应于租赁期满届满前三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方拥有6年优先承租权，如乙方未在租赁期满前三个月内提出续租申请甲方有权将该房屋租赁给其他租户；如租赁期满后，双方虽未签订书面续租合同，但乙方按期支付租金，甲方接收，则视为双方同意续租，且按原合同约定暂时履行。2018年4月，品智公司向中房公司发出《上海品智健身2018年物业费用调整建议书》，其中提及：希望“中房”在保持目前房屋租金不变动的情况下将2019年7月至2025年6月的6年续约合同提前签订，同时请给予3个月装修期，……。2019年4月1日，品智公司向中房公司发出《续租合同申请书》，主要内容为：现因本公司与贵公司签订的房屋租赁合同即将到期，本公司按原合同条款，拥有六年优先续租权，特向贵公司申请续签合同，理由如下：一、我公司准时给付租金，并无违约；二、为给客户提供更好运动环境、提高我公司品牌形象，配合贵公司商场的形象，我公司预计耗费资金不低于150万，进行装修和维护；三、在合同期间本公司积极履行合同与贵公司相互配合，工作配合默契，相互理解，及时协调双方提出的各项工作。基于以上理由及本公司对彼此以后的合作有充分信心，特向贵公司提出申请续签六年的合同。2019年7月30日，中房公司向品智公司发出《房屋租赁合同终止函》，主要内容为：品智公司，2013年，贵方与本公司签署《房屋租赁合同》，租赁期限自2013年8月1日起至2019年7月31日止。现因租赁房屋的租期期限即将届满，经公司讨论决定，本公司拟不再向贵方续租租赁房屋，待《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，该合同效力自然终止，请贵司按约定办理搬离交接事宜。2019年7月31日，品智公司向中房公司转账支付89,489.33元，摘要为2019年8月租金。同日，转账支付上海悦华物业管理有限公司71,591.47元，摘要为2019年8月物业管理费。2019年8月1日，品智公司向中房公司发出《关于上海品智健康管理有限公司续租回函》，主要内容为：品智公司自2013年8月1日与中房公司签订房屋租赁合同以来至今，积极履行各项合同义务，并无违约。根据双方租赁合同第2.8条约定，品智公司有6年优先续租权，双方并明确续租单价。品智公司2018年4月、2019年6月分别发函至中房提出续租申请，由周峰、蔡祖欣出面协商多次，并提出装修效果图审核，品智完全配合并来回修改多套方案，最终达成双方同意的续租协议。双方在7月24日确认租赁合同并且品智盖章完成与装修效果图一并交给中房走盖章流程。中房7月31日突然终止续租，品智不会接受，望中房依照合同履行相关事宜。2019年9月25日，中房公司向品智公司发送《限期返还房屋通知函》，主要内容为：我司再次申明，贵我双方的租赁合同已于2019年7月31日到期终止，自我司发函之日至今已近两个月，贵司亦有充分时间妥善处理会员及铺撤事宜。我司就租赁房屋返还事宜再次函告如下：1、贵司应按照租赁合同相关约定于2019年8月1日将租赁房屋恢复至交付时的原有装修、附属设施及设备，并向我司返还租赁房屋。现我司再次通知，请贵司于2019年9月30日前将租赁房屋交还我司，并按租赁合同约定承担逾期交还责任。2、根据租赁合同约定，贵司逾期交还租赁房屋，则每逾期一天，应向我司支付日租金的三倍作为该房屋占用期间的使用费，即贵司占用租赁房屋期间，每天应向我是司支付的使用费为6,458.10元。据此，贵司于2019年7月31日支付的161,080.80元，我司将视为贵司支付的房屋占用费的一部分(自2019年8月1日计算至实际返还租赁房屋之日)。2019年10月24日，中房公司发出《公告函》，主要内容为：致各消费者，我司与品智公司签署的《房屋租赁合同》租期已于2019年7月31日届满。因康健广场项目即将升级改造，故我司未与品智公司签署相关续租协议。现提醒各消费者注意保护自身权益，就此前办理的会员、充值等预付事项请尽快与“品智健身会所”沟通解决。2019年12月4日，中房公司向品智公司发出《停电通知函》，主要内容为：贵我双方于2013年8月1日签署房屋租赁合同，租赁合同期限自2013年8月1日至2019年7月31日止。现贵我双方的租赁合同已结束近五个月，但贵司仍在占用该处房屋。对于贵司严重违约行为，我司现告知贵司，我司将于2019年12月4日晚营业结束后中止对贵司相关供应和服务(包括但不限于停止水、电、煤气的供应及保安、保洁等服务)，由于此中止措施而引起的所有有关费用及相关损失均由贵司承担。目前因当事人提出上诉，故上述房屋租赁合同纠纷案件一审判决未生效。本院认为，公民法人的合法权益受法律保护。本案原被告签订涉案健身类服务合同，在合同履行期间因被告方原因无法继续履行合同，现双方均确认合同解除，被告并同意原告主张的会员费退还请求，符合法律规定，本院予以准许。涉案合同中仅约定因被告原因不能正常营业时应按照剩余合同期限退还原告会员费，未约定被告支付违约金的条款，原告主张按照对等原则亦缺乏法律依据。且根据被告与中房公司房屋租赁合同纠纷的相关情况，被告与原告签订涉案合同前其经营场所持续正常租赁，租赁合同虽将于2019年7月31日到期，但被告享有优先续租权，无证据证明被告知晓中房公司不再续租的事实，而在原被告签订涉案合同后，被告亦是积极寻求与中房公司续签场地租赁合同。故在案没有证据可以认定被告故意隐瞒真实情况，欺骗原告缔约。据此原告要求被告支付违约金的主张缺乏事实及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定，判决如下：一、上海品智健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还徐建敏会员费7,875元；二、驳回徐建敏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元(徐建敏已预缴)，由上海品智健康管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈强二〇二〇年六月二十二日书记员  谢颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。