河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1222号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：闫佳佳，河南苗硕律师事务所律师。被告：史迅,男，1984年4月19日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告史迅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人闫佳佳到庭参加诉讼，被告史迅经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告史迅立即支付原告借款本金140万元及利息、罚息、复利（利息以借款本金140万元为基数，自2018年9月21日起至2019年12月6日止，以年利率6.96%计收；罚息以借款本金140万元为基数自2019年12月7日起至被告清偿全部借款本金之日止，以年利率6.96%上浮50%计收；复利以应付未付的利息和罚息为基数，自2018年10月21日起至被告清偿全部借款利息、罚息之日止，以年利率6.96%上浮50%计收），截至2020年3月20日已产生利息、罚息、复利共计226791.67元，合计金额：1626791.67元；2.判令原告对被告史迅提供的位于郑州市金水区丰产路49号院3号楼1单元××号的房产及其占用范围内的建设用地使用权（他项权证书为：豫（2017）郑州市不动产证明第0246013号）的拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2017年12月7日，原告与被告史迅签订了2017中旅银个贷字第1700840号《个人经营借款合同》，合同约定：被告史迅在原告处借款140万元，用于购买茶叶，借款期限为2017年12月7日至2018年12月6日，利率为固定年利率6.96%，还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日。依据合同15.9条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对借款人未按时支付的利息和罚息，依借款合同第5.5条规定，按逾期罚息利率计收复利。同日，为担保债务的履行，原告与被告史迅签订了2017中旅银最抵字第1700840号《最高额抵押合同》，合同约定：将被告史迅所有的位于郑州市金水区丰产路49号院3号楼1单元××号的房产及其占用范围内的建设用地使用权（不动产证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0246013号）为本借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告史迅，但被告史迅却不守合同信用，自2018年9月21日起未按约定足额支付借款利息，借款到期后，借款本金140万元仍分文未还。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护。原告为维护己方的合法利益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告史迅未到庭答辩，亦未提交证据。原告中旅银行为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：1.史迅的身份证复印件1份，证明被告主体资格；2.《个人经营借款合同》、借据、单笔贷款账户明细，证明原告与被告史迅存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定，履行了出借的义务，被告史迅应当按期归还原告借款本息并承担相应的违约责任；3.《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证各一份，证明原告与被告史迅签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告有权就抵押房产和房产占用范围内的建设用地使用权及其变现款项优先受偿。本院对当事人提交的证据认定如下：被告史迅经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的证据，经审查，原告提交的证据形式完整、内容客观真实，能证实本案事实，本院予以认定。本院对本案事实认定如下：2017年12月7日，原告与被告史迅签订了（2017）中旅银个贷字第1700840号《个人经营借款合同》，合同约定：被告史迅在原告处借款140万元，用于购买茶叶，借款期限为2017年12月7日至2018年12月6日，利率为固定年利率6.96%；贷款发放账户名称为史迅，账号为62×××13，开户行为焦作中旅银行营业部，支付方式为受托支付；还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对借款人未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。2017年12月4日，原、被告依法办理了豫（2017）郑州市不动产证明第0246013号他项权证书，房屋他项权人为原告中旅银行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为140万元。2017年11月28日，为担保上述债务的履行，原告与被告史迅就上述借款签订了（2017）中旅银最抵字第1700840号《最高额抵押合同》，合同约定将被告史迅所有的位于金水区丰产路49号院3号楼1单元××号的房产（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0053168号）为本借款提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金140万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。合同签订后，原告于2017年12月7日依约足额向被告史迅账户内发放了140万元借款本金，并于当日出具了借款借据。被告史迅自2018年9月21日开始未能按月足额归还欠款本息，但其后又于2018年10月21日归还利息134.44元，归还复利34.75元，2018年10月20日之前的复利已支付完毕。本案诉讼中，原告明确利息以140万元为基数，按照年利率6.96%自2018年9月21日起计算至2018年12月6日，扣除已返还的134.44元；罚息以借款本金140万元为基数，按照年利率10.44%自2018年12月7日起计算至实际清偿之日止；复利以应付未付的利息和罚息为基数，按照年利率10.44%自2018年10月21日起计算至利息和罚息实际清偿完毕之日止。同时原告明确仅对被告提供的位于金水区丰产路49号院3号楼1单元××号的房产拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人经营借款合同》、《最高额抵押合同》，主体合格，意思表示真实，内容合法，应当依法认定为有效，缔约双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约向被告发放贷款，但被告史迅未按约还本付息，其行为已构成了违约。故原告要求被告偿还欠款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合借款合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告史迅将其名下位于金水区丰产路49号院3号楼1单元××号的房产（不动产证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0246013号）为本借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记，故被告史迅不能按约定履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人，主张就抵押的房产拍卖、变卖款项在债权范围内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史迅应于本判决生效后十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金140万元及利息、罚息、复利（利息以借款本金140万元为基数，自2018年9月21日起按照年利率6.96%计算至2018年12月6日止，扣除已支付的134.44元；罚息以借款本金140万元为基数，自2018年12月7日起按照年利率10.44%计算至实际清偿之日止；复利以应付未付的利息及罚息为基数，自2018年10月21日起按年利率10.44%计算至全部利息、罚息清偿之日止，扣除已支付的34.75元）；二、原告焦作中旅银行股份有限公司有权对被告史迅名下位于金水区丰产路49号院3号楼1单元××号的房产拍卖、变卖所得价款在其抵押范围最高额140万元内享有优先受偿权；三、驳回原告焦作中旅银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19442元，减半收取计9721元，由被告史迅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 程 明二〇二〇年六月二十九日书记员 刘卫平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。