广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初5908号原告：肖德林，男，1964年11月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张赛，广东广仁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟翔翎，广东广仁信律师事务所律师。被告：梁雯璟，女，1978年7月5日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被告：**秋，女，1955年7月13日出生，汉族，住深圳市盐田区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：方征，广东深信律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：李沂钊，广东深信律师事务所实习律师。原告肖德林诉被告梁雯璟、**秋所有权确认合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖德林委托诉讼代理人张赛及钟翔翎、被告梁雯璟和**秋的共同委托诉讼代理人方征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖德林向本院提出诉讼请求：一、依法确认惠州市惠东巽寮XX尚湾畔度假公寓X栋XX房系原告与被告梁雯璟夫妻共同财产，产权归原告、被告梁雯璟共同共有；二、判令被告**秋配合将上述XX湾畔度假公寓X栋XX房之产权变更登记至原告及被告梁雯璟名下；三、本案诉讼费、评估费由两被告承担。事实和理由：原告与被告梁雯璟原为夫妻，于2007年2月5日在深圳市××区民政局登记结婚，被告**秋系被告梁雯璟母亲，退休职工。办理结婚证后第三日，被告梁雯璟就要求原告将现居住的婚前房产50%的产权赠与并过户至其名下，原告签署了《转让书》，但考虑到彼此间尚未全方面理解，原告一直未办理产权变更手续。婚后，被告梁雯璟大部分时间在外地工作，且与其同学、同事关系暧昧，令原告难以接受。经双方沟通，被告梁雯璟表示衷心忏悔，并发誓不再重犯。2009年2月1日还向原告出具《保证书》：鉴于本人曾犯的错误，对老公所造成的伤害，本人衷心地表示道歉，并请求原谅，并保证在今后的日子里，绝不重犯此类的错误，即绝不与其他人有任何暧昧关系或任何的感情游戏。并承诺若未遵守誓言，被发现再与其他人有任何的暧昧关系及任何的感情游戏，本人愿意承担一切后果，并放弃对家庭财产的分配权。但出具《保证书》后，被告梁雯璟并未真心悔改，而是变本加厉，竟然在“世纪佳缘”等婚恋网站公开进行征婚，导致双方感情走向破裂。除了在感情上未履行夫妻间的忠诚义务之外，被告梁雯璟还通过以被告**秋名义购买股票、房产、大额商业保险等方式大肆隐藏、转移夫妻共同财产。为达到隐藏、转移夫妻共同财产的目的，制造系其母亲购买盐田房产和涉案房产的假象，被告梁雯璟都是先从其银行卡取出现金，交由被告**秋存入其银行账户，再从被告**秋的银行账户转出购房款至房产的卖方。2014年，被告梁雯璟竟然将夫妻关系存续期间取得的收入460万元私下以被告**秋的名义开户、炒股。2016年，被告梁雯璟在福田区人民法院起诉原告要求离婚（案号：[2016]粤0304民初7147号），通过被告梁雯璟自行提供或法院依法调取的相关银行记录，以及被告梁雯璟陈述被出借人追债并已进入诉讼、需要原告共同承担夫妻共同债务等情况时，原告如梦初醒，对被告梁雯璟的上述行为一无所知，并深感震惊！2007年，被告**秋夫妻离婚时，被告梁雯璟父亲梁某堂出具的家庭财产清单和被告**秋出具向被告梁雯璟借款30万元的参股承诺书，均能证明被告**秋作为一名退休老人根本无购房的经济能力，更不用说投资460万元、借款1840万元炒股。被告梁雯璟崇尚金钱至上，从结婚三天就索要房产，到婚后从未承担过任何家庭共同开支，再到处心积虑隐藏、转移夫妻共同财产，至此，夫妻感情彻底破裂，原告亦同意先行离婚（2017年6月7日离婚判决生效），双方所涉财产分割与债务处理的民事判决书于2019年8月16日已下达，目前原告已提起上诉。被告梁雯璟为达到隐藏、转移夫妻共同财产之目的，以其母亲名义购买惠东巽寮XX尚湾畔度假公寓X栋XX房屋并办理产权登记，已经严重损害原告的权益。涉案房屋系以夫妻财产购买，依法应属于夫妻共同财产。被告梁雯璟与原告的共同共有房产，被告**秋应配合办理产权变更手续，现原告提起诉讼，请贵院判如所请，依法维护原告的合法权益。2010年9月中旬，原告知道两被告要前往深圳市会展中心参与涉案楼盘的开盘，被告梁雯璟问原告是否前往，但原告当时有事，就没有一同前往。最后两被告回家并没有告知原告是否签置了相关合同或者房屋买卖的意向书。被告**秋的建行尾数为8412、2136、9918的银行卡、兴业银行尾数5521银行卡等均为被告梁雯璟实际管理使用，被告梁雯璟通过被告**秋建行尾数8412银行卡购买涉案房产。被告梁雯璟辩称：一、肖德林与梁雯璟曾为夫妻关系，现已离婚。婚姻关系存续期间，梁雯璟未违反夫妻忠诚义务，对此福田法院已在离婚诉讼（案号（2016）粤0304民初7147号）中予以查明。二、关于万科东海岸社区XX居X号楼XX房产权，与本案不具有关联性。深圳盐田法院对肖德林诉梁雯璟、**秋所有权确认纠纷一案作出生效判决，该房产产权10%归梁雯璟、肖德林所有。三、关于案外人起诉梁雯璟、**秋两起股票配资纠纷案件，这两起案件与本案不具有关联性。第一，从时间上看，**秋2010年9月24日签署本案购房合同，**秋2010年9月17日、24日、25日支付购房款。而配资案件中，梁雯璟以**秋的名义签约时间在2015年4月与5月。第二，配资案案涉**秋名下建行尾号9918银行账户开户时间为2015年3月27日，梁雯璟为配资炒股使用了该银行账户，梁雯璟并未使用过**秋其他的银行账户。第三，梁雯璟、**秋无需向案外人偿还股票平仓后的经济损失。股票配资保证金并非来源于梁雯璟在夫妻关系存续期间的收入，部分来源于**秋的存款，部分来源于对外借款，保证金在股票平仓后全部血本无归，且与案涉购房毫无关联。四、本案案涉房产惠州市惠东巽寮XX尚湾畔度假公寓X栋XX房（下称案涉房产）是**秋购买的，**秋支付了全部房款，**秋享有该房产100%的产权，**秋在2010年购房、2011年收房后至今一直实际支配房产，享受着案涉房产的处分权、收益权。对此我方已经提交了充分的证据予以证明。关于案涉购房款资金来源问题，肖德林起诉状第二页倒数第七、八行称“为达到隐藏、转移夫妻共同财产的目的，制造系其母亲购买盐田房产和涉案房产的假象，被告梁雯璟都是先从其银行卡取出现金，交由被告**秋存入其银行账户，再从被告**秋的银行账户转出购房款至房产的卖方”，这是本案事实认定的关键问题，但肖德林对此未举证，即未说明针对案涉房产的购房款，梁雯璟何时从哪个银行账户取了多少现金，交由**秋存入哪个银行账户，再由**秋向开发商支付了多少房款。事实上，**秋使用其名下尾号为8412的银行账户支付了绝大部分的购房款，2010年9月24日刷卡向案涉房产开发商支付购房款人民币60581元，9月25日刷卡向案涉房产开发商支付购房款人民币486235元与3642元。从8412银行账户流水可以看出，60581元来源于之前**秋的现金存入，人民币486235元与3642元来源于**秋9月25日赎回了“天天盈”理财产品。另外，2010年9月17日**秋向看房同行人彭某红借款20000元支付了购房定金，2010年9月24日**秋通过其名下中行账户刷卡支付购房款人民币13236元，同日，**秋通过其农信社刷卡支付购房款人民币13808元。据此案涉购房款全部是**秋自己的钱，从肖德林提交的**秋名下其他银行账户的资金往来看，**秋完全有支付60万购房款的经济能力。**秋通过手写陈述的方式对其收入来源向法庭作出了具体说明。请法庭查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。关于原告称被告**秋建行尾数为8XXXXXX9918，银行卡以及兴业银行尾数5521银行卡均为被告梁雯璟实际管理和使用，这个不符合事实，9918的银行卡是在2015年3月27日开户的。但是股票配资案件跟本案相差了将近5年的时间，而且购房在先，股票配资在后，所以9918的银行卡的实际如何操作和使用，完全与本案无关。第二点，我曾经询问过被告梁雯璟，她的回答是只有尾号为9918的银行卡，在股票配资当中，使用操作过一段时间。针对本案购房款的支付的证据，**秋已经向法庭提供了充足的证据，**秋使用8412的银行卡支付购房款的绝大部分购房款，另外的他支付的情况，我们也已经向法庭提交了证据，从8412的银行卡的银行流水可以看出，**秋的购房款主要来源于他的理财产品，以及在支付购房款之前的现金存入，法庭也可以通过**秋其名下其他的银行卡的流水可以看到，**秋确实有现金存入或者是取现的这样的一个行为习惯。**秋的收入来源，以及他确实有现金存入和现金支取的这样的一个行为习惯。因此在这个时间以后所发生的被告**名下的银行存款的资金往来均与本案没有任何的关联性。肖德林是知道**秋购买案涉房产的，而且肖德林的妹妹，也曾经度假的时候住过案涉的房产，但是过去9年以来，肖德林从未对房产的产权提出过异议。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.被告身份证，证明被告的主体资格；结婚证、保证书，证明原告与被告梁雯璟原系夫妻关系；3.福田区法院人民法院民事判决书，证明原告与被告梁梁雯璟离婚及财产分割情况；4.案外人起诉状及深圳市中级人民法院民事判决书，证明被告梁雯璟用被告**秋银行卡进行股票交易；5.盐田区人民法院民事判决书，证明原、被告对相关财产进行分割；6.惠东县不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房产登记在被告**秋名下；7.上诉状、答辩状，证明案外人与两被告进行股票融资，被告梁雯璟使用被告**秋的银行卡；8.深圳市中级人民法院民事判决书、庭审笔录，证明被告梁雯璟使用被告**秋的银行卡；9.一审未查明款项统计表、梁雯璟建行、工行、招商银行账户明细，证明2011年1月7日至2011年1月13日，梁雯璟通过名下的建行账户分三笔支取现金5.5万元，2014年1月11日至同年2月15日通过工行账户四笔大额消费5.2万元，2013年2月1日，通过招商银行账户转账4万元给被告**秋；10.民事判决书、调查笔录，证明**秋名下建行多个账户由梁雯璟使用；11.梁雯璟转移夫妻共同财产统计表，证明原告对有关账户统计，被告梁雯璟从被告**秋名下三个建行账户从2007年2月5日至2017年6月7日大额转出2981714元；12.**秋建行账户尾号9918银行明细，证明该账户被梁雯璟实际使用及交易情况和余额；尾号8412银行账户，证明被告梁雯璟操作该账户进行股票、基金投资、收取房租及支付大额款项购房，且被告梁雯璟于2009年9月28日向该卡转入20万及2009年9月25日通过他人转入198000元，用于购买涉案房屋；尾号2136账户，证明被告梁雯璟转移大额存款；13.**秋兴业银行账户及中国银行账户，证明被告梁雯璟通过该账户转移、隐藏夫妻共同财产及被告梁雯璟于2009年9月21日转入**秋中国银行账户198000元，**秋于2009年9月24日转给案外人，案外人于2009年9月25日转入该卡；14.交易税收证明书、代扣代收税款凭证，证明被告梁雯璟缴纳房产交易税，包括定金2万元、剩余房款均由被告梁雯璟支付。被告**秋提交下列证据予以佐证：1.房屋买卖合同，2.POSE机交易存根，3.中国建设银行特殊业务申请书，4.XX湾畔购房发票，5.房屋交接单，6.XX湾畔消防安全责任书，7.广东省房地产权证，8.出租委托服务协议书及营业执照，9.**秋中国建设银行卡综合信息，10.彭某红的说明，11.安居客房产信息，12.原告肖德林离婚案件二审答辩状，13.被告梁雯璟离婚案件质证意见，14.POSE交易存根，15.有线电视安装及工程材料建设费、视费收据，16.物管费收据，17.住宅专项维修资金交存通知书，18.代扣代收税款凭证，19.行政事业收费票据，20.发票，21.**秋招商银行账户历史交易明细。对原告肖德林、被告**秋的上述证据，双方当事人到庭发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：原告肖德林与被告梁雯璟系夫妻关系，双方于2007年2月5日登记结婚，2017年6月7日离婚。被告梁雯璟系被告**秋的女儿。2010年9月24日，金融街惠州X业有限公司（出卖人）与被告**秋（买受方）签订一份《商品房买卖合同》（下称合同），约定买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为XX湾畔一区X座XX号房，约定建筑面积共59.36平方米；商品房单价为每平方米14236元，总金额607860元。付款方式：本合同签订当日，买受人一次性支付商品房全部价款。2010年9月17日，被告**秋通过案外人彭某红的银行卡用POSE机支付了20000元购房意向金给金融街惠州X业有限公司；2010年9月24日，被告**秋通过其尾号为8412的银行账户支付60581元给金融街惠州X业有限公司。2010年9月24日，原告通过POSE机支付13808元及13236元给金融街惠州X业有限公司。2010年9月25日，被告**秋通过其尾号为8412的银行账户支付486235元及3642元给金融街惠州X业有限公司。2010年12月22日，被告**秋缴交了专项维修资金。2011年8月17日，被告**秋取得购房发票。2011年8月30日，被告**秋缴交了电视安装及工程费，并缴交了同年9-11月的物管费。2012年10月29日，被告**秋缴交了房产的契税。2013年7月12日，被告**秋取得涉案房产的房屋所有权证。另查明，2011年9月4日，被告**秋与广州XX尼酒店管理公司签订《房产出租委托服务协议书》。2016年1月29日，被告**秋（甲方）与韦某玉（乙方）签订《房产出租委托服务协议书》，约定乙方接受甲方委托，代甲方出租并管理位于惠东县巽寮管理委会巽寮村XX湾畔一区A栋4层22号房。2009年9月21日，被告梁雯璟转账198000元给被告**秋账号尾号为7618的账户。2009年9月24日，被告**秋转账198000元给案外人沈某。2009年9月25日，案外人沈某转账198000元给被告**秋账号尾号为8412的账户，同年9月28日，被告梁雯璟转账200000元给被告**秋账号尾号为8412的账户。原告肖德林与被告梁雯璟于2016年在深圳市福田区法院进行离婚诉讼，2019年7月12日，深圳市福田区人民法院作出（2016）粤0304民初7147号之一民事判决书，该判决书查明部分有这样表述，梁雯璟于2009年9月21日通过账户转账给母亲**秋198000元。同时，该判决书认为部分这样表述，梁雯璟在2008年6月13日已经转出近20万元的存款，梁雯璟婚前财产已经支付殆尽，至2009年9月21日，梁雯璟转款给母亲198000元时，梁雯璟账户累计金额应为梁雯璟婚后夫妻共同财产，梁雯璟主张转给母亲的款项为其婚前个人财产，缺乏事实依据，不予采信，判决书并对该198000元作出判决，“四、原告梁雯璟就其2009年9月21日转给德秋198000元款项补偿被告肖德林138600元；”。本院认为，被告**秋与金融街惠州X业有限公司签订《商品房买卖合同》，被告**秋购买涉案房产并依法取得了涉案房产的所有权证，对双方的买卖关系，未违反法律法规的规定，予以确认。本案争议焦点是涉案房产是原告肖德林与被告梁雯璟的夫妻共同财产还是被告**秋个人购买的财产，从被告**秋提供的证据看，购房款主要于2010年9月17日、9月24日、9月25日支付，且主要通过**秋名下尾号为8412的银行账户进行支付且房产已办理了权属证书登记在被告**秋名下，因此，可认定是被告**秋的财产；从原告提供的证据，可认定被告**秋银行卡号8412中的198000元系被告梁雯璟于2009年9月25日通过银行转给**秋，200000元系被告梁雯璟于2009年9月28日转账给被告**秋，该转账在购买房产前一年发生，并无直接证据证明上述款项系购买涉案房产所用款项，且购买房产的款额多于转让的款项。对于被告梁雯璟转账给被告**秋的198000元，相关法院已作出认定及处理，根据一事不再审的原则，对该款项本案不作认定及处理。对于上述200000元是否为被告梁雯璟擅自转移夫妻共同财产，原告可另循法律途径解决，本案不作处理。至于原告称2010年9月17日支付的2万元购房意向金系被告梁雯璟支付的问题，原告未提供证据证明该款系被告梁雯璟支付，对原告这一主张，不予采信，退一步讲，即使该2万元系被告梁雯璟支付，以原告与被告梁雯璟的收入来看，被告梁雯璟支付2万元给被告**秋并不算高，作为子女应尽的儿女孝道和赡养责任，即使未经原告同意，也是家庭成员合理支付范围。综上，原告请求确认惠州市惠东巽寮XX尚湾畔度假公寓X栋XX房系原告肖德林与被告梁雯璟夫妻共同财产，产权归原告、被告梁雯璟共同共有；请求被告**秋配合将上述XX湾畔度假公寓X栋XX房之产权变更登记至原告及被告梁雯璟名下，理由不充分，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告肖德林的诉讼请求。案件受理费100元，由原告肖德林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  陈泳通人民陪审员  何丽雅人民陪审员  卢海清二〇二〇年六月十日法官助理李旸书记员周榕珊