河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民初17号原告（执行案外人）：中国邮政集团公司河南省原阳县分公司。地址：原阳县城关镇建设街4号。负责人：费备战，总经理。委托诉讼代理人：张彦，该公司员工。委托诉讼代理人：宋芳，河南未来律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南通宝置业有限公司。住所地：三门峡市湖滨区虢国路崖底乡政府院内。法定代表人：张廷领，经理。被告（申请执行人）：新乡市安舒房地产开发有限责任公司。住所地：新乡市五一路南苑小区2号楼东5层。法定代表人：张廷领，经理。被告（申请执行人）：杜振华，女，1965年2月6日出生，汉族，住新乡市。以上三被告之委托诉讼代理人：张玉沛，男，1988年9月13日出生，汉族，住海南省三亚市。被告（被执行人）：新乡金山房地产开发有限公司。住所地：新乡市平原路200号。法定代表人：夏平刚，经理。被告（被执行人）：夏平刚，男，1970年10月5日出生，汉族，住新乡市。以上二被告之委托诉讼代理人：栗绍涛、赵莎莎，河南启文律师事务所律师。原告中国邮政集团公司河南省原阳县分公司（以下简称邮政集团原阳县分公司）与被告河南天河建设工程有限公司（以下简称天河公司）河南通宝置业有限公司（以下简称通宝公司）、新乡市安舒房地产开发有限责任公司（以下简称安舒公司）、杜振华、新乡金山房地产开发有限公司（以下简称新乡金山公司）、夏平刚案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邮政集团原阳分公司委托诉讼代理人张彦、宋芳，天河公司委托诉讼代理人李软平，通宝公司、安舒公司、杜振华委托诉讼代理人张玉沛，新乡金山公司、夏平刚委托诉讼代理人赵莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政集团原阳分公司向本院提出诉讼请求：不得执行位于原阳县××干道××贵族花园××楼与××楼之间（包括3A号楼与3号楼）由南至北12号即第2幢楼110号门面房。事实与理由：2012年3月，邮政集团原阳分公司与新乡金山公司协商并达成一致意见，邮政集团原阳分公司购买新乡金山公司开发的涉案房屋。同年4月27日，邮政集团原阳分公司缴纳购房定金407000元。2014年3月20日，双方签订商品房买卖合同，后新乡金山公司财务状况恶化，商品房开发数度停滞，基于交易安全未再支付剩余房款。2017年年底，新乡市牧野区人民法院向邮政集团原阳分公司发出协助执行通知，要求将剩余房款缴纳至法院指定账户。2018年12月3日，邮政集团原阳分公司与金山公司签订商品房买卖补充协议，同年12月15日，邮政集团新乡分公司按照要求将990000元购房款汇至法院指定的账户。上述款项交付后，新乡金山公司交付房屋，邮政集团原阳分公司装修已基本完工。截止目前，邮政集团原阳分公司就涉案房屋已经交付737000元，剩余房款同意交付执行。邮政集团原阳分公司在法院查封前已经签订房屋买卖合同并实际履行，邮政集团原阳分公司已交付部分房款，涉案房屋也已经交付使用，未能办理网签、过户登记等相关手续的原因不能归责于邮政集团原阳分公司，应支持邮政集团原阳分公司的诉请。通宝公司、安舒公司、杜振华辩称：邮政集团原阳分公司缴纳剩余房款，通宝公司、安舒公司、杜振华愿意配合办理房屋解封的相关手续。新乡金山公司、原阳金山公司辩称：邮政集团原阳分公司主张的付款情况属实，邮政集团原阳分公司要求排除对涉案房屋的强制执行应予以支持。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和有效证据，本院认定如下案件事实：通宝公司、安舒公司、杜振华诉新乡金山公司、夏平刚、张文春民间借贷纠纷一案，本院（2014）新中民金初字第102号民事判决已经发生法律效力，依权利人申请本案于2016年1月12日立案执行。执行中，本院于2019年9月29日做出（2016）豫07执8-2-1号执行裁定，续行查封被执行人新乡金山公司位于原阳县××干道与××交叉口东北角××贵族花园商铺××楼与××楼之间（包括3A号楼与3号楼）由南至北12号门面房，邮政集团原阳分公司提出异议。2014年3月20日，邮政集团原阳分公司与新乡金山公司签订商品房买卖合同，约定由邮政集团原阳分公司分别购买新乡金山公司开发的位于原阳县西干道与府君庙街北侧金山贵族花园第2幢楼110号房屋，每平方米单价8000元，总价款分别为2116560，合同约定2014年4月27日付定金407000元，签订商品房买卖合同后7个月内付余款50%，交房后付清剩余部分50%，房产证办理后付清房款。新乡金山公司应在2014年9月30日前，将房屋交付邮政集团原阳分公司使用，双方合同还约定了其他事项。同日，新乡金山公司出具收据载明收到涉案110号商铺款项407000元。2017年9月19日，新乡市牧野区人民法院做出（2017）豫0711执1415号之一执行裁定，扣留、提取被执行人王建康、于晓莹、新乡金山公司在邮政集团原阳分公司收入4200000元。2017年9月19日，该院向邮政集团原阳分公司发出协助执行通知，要求邮政集团原阳分公司将款项4200000元汇入法院指定账户。2018年12月19日，新乡市牧野区法院出具收据载明收到邮政集团原阳分公司款项990000，新乡金山公司向邮政集团原阳分公司出具了涉案110号房屋收据计330000元，邮政集团原阳分公司现仍欠房款1379560元。另查明：邮政集团原阳分公司对本院查封涉案商铺提出书面异议，本院经审查于2020年2月25日做出（2020）豫07执异8号执行裁定书，驳回邮政集团原阳分公司的诉讼请求，邮政集团原阳分公司不服提起执行异议之诉。还查明：涉案房屋现由邮政集团原阳分公司占有使用，未办理相应的权属登记手续。本院认为：关于邮政集团原阳分公司申请撤回对张文春起诉的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条规定，申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行反对申请执行人主张的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。案外人执行异议之诉主要是对案外人提出的排除执行房屋的请求能否成立进行审查，张文春虽作为非执行人，但非涉案房屋的权利人，另新乡金山公司作为涉房屋开发单位，也不反对邮政集团原阳分公司的主张。邮政集团原阳分公司申请撤回对张文春的起诉不违反上述法律规定，本院予以准许，不再另行制作裁定。关于邮政集团原阳分公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”之后施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也有类似规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”相关规定都体现出一个原则:房屋买受人已经支付完全部价款(或依约支付部分价款并按法院要求支付剩余价款)、合法占有房屋、非因自身原因未办理过户登记的,对其就房屋所享有民事权益的保护优于一般债权。参照前述规定所体现出的原则和精神,结合本案中邮政集团原阳分公司已经支付部分价款且同意将剩余房款交付执行、占有房屋、对未办理过户登记不存在过错等事实,本院认为邮政集团原阳分公司基于对诉争房产享有的民事权益而要求排除执行的主张应当获得支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、中国邮政集团公司河南省原阳县分公司于本判决生效后十五日内将剩余房款1379560元交付本院执行部门；二、不得执行位于原阳县西干道东侧府君庙街北侧金山贵族花园第2幢楼110号房产。案件受理费23733元，由新乡金山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇二〇年六月一日书记员  刘 冬