江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初1959号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人：周永清，系该行董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：吴建，男，1986年8月16日出生，汉族，家住江西省玉山县。被告：黄凤英，女，1984年11月1日出生，汉族，家住江西省玉山县。被告：吴家水，男，1956年8月4日出生，汉族，家住江西省玉山县。被告：陈淑贞，女，1961年8月20日出生，汉族，家住江西省玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告吴建、黄凤英、吴家水、陈淑贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，四被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院起诉请求：1．判令被告吴建、黄凤英归还借款本金197365.29元和利息（暂计算至2020年4月1日止为200240.77元，2020年4月2日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2．判令被告吴建、黄凤英承担原告已支付的律师代理费3000元；3．判令原告对被告吴家水、陈淑贞提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；4．判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月，被告吴建、黄凤英以养猪缺少资金为由，向原告申请借款20万元。原告经审核，同意贷款给被告吴建，双方于2013年3月22日签订了《个人借款合同》，并就借款金额、期限、利率、还款及违约责任等事项作了约定。同日，原告与被告吴家水、陈淑贞签订《最高额抵押合同》，两被告以位于江西省玉山县房屋设定抵押担保，并约定了担保范围、双方的权利义务及违约责任等事项。2013年4月23日，原告向被告吴建发放贷款20万元，在一年用信期内被告吴建归还了了借款。后原告按约定于2014年3月24日及4月23日共向被告吴建共发放贷款20万元，截至2020年4月1日止，被告吴建归还借款本金2634.71元、利息26381.63元，尚欠借款本金197365.29元、利息200240.77元。鉴于该借款发生在被告吴建、黄凤英夫妻关系存续期间，且有共同借款合意，属于夫妻共同债务。此外，按前述合同约定，原告为实现债权已付和应付的律师代理费由借款人、抵押人承担。被告吴建、黄凤英、吴家水、陈淑贞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，被告吴建向原告提交了《江西省农村信用社（农行银行）个人借款申请书》，并提交了其与被告黄凤英的结婚证复印件，其上载明：“登记日期2008年10月10日”，该申请书“声明与承诺”一栏载明：“1、本人承诺申请书填写真实，本人将恪守诚信、保证按期归还借款本金和利息。2、本人不可撤销地授权贵行（社）及其分支机构在审核本人或配偶贷款申请，在审核本人作为担保人和进行相关风险管理中，可根据需要按照中国人民银行有关规定向全国个人征信系统或其他数据信息系统查询打、印件和保存本人的个人信用报告。……”，被告黄凤英在该栏的空白处签了名。2013年3月22日，原告（贷款人）与被告吴建（借款人）签订《个人借款合同》（编号：［2013］玉白社个借第005号），其中约定：第一条金额借款金额20万元；第二条期限借期24个月（2013年3月22日起至2015年3月21日止）；第三条用途借款用途养猪；第四条借款利率与计结息4.1.1借款利率为月利率10.7625‰，4.3.1按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，4.4.1若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，4.4.6逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%；第十二条声明与承诺12.2.9承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或律师费等。同日，原告（乙方）与被告吴家水、陈淑贞（共同作为甲方）签订《最高额抵押合同》（编号：［2013］玉白社高抵字第005号），其中约定：第二条抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息……以及乙方为实现债权的所有费用；第三条抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第十条抵押权的实现有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；……。据《抵押物明细表》显示，抵押物所在地系坐落于江西省玉山县房屋（房屋所有权证号：××号），后双方就该房屋办理了抵押登记（他项权证编号：玉房他证玉山县字第××号，房屋所有权人陈淑贞、吴家水，登记时间为2013年3月25日）。在前述合同约定的借款期限内，被告吴建于2014年3月24日、同年4月23日均向原告借款10万元，合计借款20万元。借款后，被告吴建共偿还借款本金2,634.71元及利息26,381.63元，截至2020年4月1日止，被告吴建共欠原告借款本金197,365.29元及利息（含罚息）200,240.77元。另查明，原告为主张该债权而委托律师参加诉讼，支付了律师代理费3,000元。以上事实，原告提交了被告吴建、黄凤英结婚证、《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》、他项权证、借款凭证（2份）、律师代理费发票（以上证据均为复印件）、收本收息明细及结欠本息明细打印件在卷为证，前述证据系复印件的，除结婚证外，均与原件核对一致，且证据间相互承接印证，四被告未提交证据辩驳，故本院对前述证据均予确认，据此并结合原告的庭审陈述认定上述事实。本院认为，本案借款合同、抵押合同均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，原告依约向被告吴建发放了贷款，被告吴建在借期届满后仅向原告偿还部分借款本息，其行为已经构成违约，故应承担相应的违约责任，即被告吴建应向原告偿还所欠借款本息，并支付因违约产生的罚息及原告为实现该债权支付的律师代理费。其次，虽然本案借款合同系由被告吴建单独与原告签订，但本案借款发生在被告吴建、黄凤英的婚姻关系存续期间，被告黄凤英明知被告吴建提交借款申请书的目的是为了向原告借款20万元，仍在该申请书的“声明与承诺”一栏签名，应推定该借款系二人合意所借，故该债务系二人夫妻共同债务，应由双方共同清偿。最后，被告吴家水、陈淑贞以共有房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押合法有效，被告吴建、黄凤英如不能在本院限定的期限内履行债务，原告有权以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴建、黄凤英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司偿还借款197,365.29元及利息（含罚息，计算至2020年4月1日止为200,240.77元，此后按［2013］玉白社个借第005号《个人借款合同》的约定计算至借款还清之日止），并向原告支付律师代理费3,000元；二、如被告吴建、黄凤英未按期履行本判决主文第一项确定的债务，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖位于江西省玉山县房屋（房屋所有权证号：××号）的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,309元，减半收取3,655元，由被告吴建、黄凤英、吴家水、陈淑贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  刘雪青二〇二〇年六月二十二日书记员  赖青蓝