河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初337号原告：谢雪琴，女，汉族，1969年11月15日生，现住开封市鼓楼区。原告：魏记鹏，男，汉族，1998年2月20日生，现住址同上。原告：魏水莹，女，汉族，1994年9月24日生，现住址同上。三原告共同委托诉讼代理人:潘胜超、张浩（实习），河南潘胜超律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：开封宏达置业有限公司（以下简称宏达公司）。统一社会信用代码：914102006716545583。住所地：开封市宏达紫云台小区西侧一层。法定代表人:翟红生，任总经理。委托诉讼代理人:曹延河，河南瀛开律师事务所律师。代理权限系特别授权。原告谢雪琴、魏记鹏、魏水莹与被告开封宏达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘胜超、张浩，被告委托诉讼代理人曹延河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢雪琴、魏记鹏、魏水莹向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付因迟延办理房产证的违约金2060.56元；2、判令被告将已办好原告的房地产权证（分割证）交付给原告所有并协助办理房屋过户手续；3、案件的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月18日原告谢雪琴的丈夫魏来银与被告双方签订一份《商品房买卖合同》，原告购买了由被告开发的位于开封市紫云台小区第8幢东3单元5层西户房。建筑面积103.82平方米，房屋单价3969.48元，合同签订后原告于2011年7月21日分两次交齐了房款总价款412111元及契税，按照被告之前房屋销售宣传彩页中标明内容：被告承诺销售房屋赠送飘窗、阳台、空中花园各一半等优惠措施，同时双方商品房买卖合同第十五条规定，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报部门机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，逾期一年的，××不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金。现该房屋从交付至今已有五、六年的时间了，且目前涉案房屋的测量面积为104.79平方米，原合同面积为103.82平方米，双方相差0.97平方米，按照合同价款3969.48元/平方米，原告应向被告缴纳房款3850.4元。2018年7月11日，原告接被告通知该涉案房屋仍有0.97平方米购房款未结清，原告即在被告指定的紫云台小区房本办理处向被告支付0.97平方米的房屋差价3850.4元并开具发票，该涉案房屋购房款即全部结清。另，魏来银于2019年11月29日因病去世，有一儿一女。现被告也将原告涉案房屋的房地产权证（分割证）办好，但却迟迟不予交付原告所有，严重侵犯了原告的合法权益。综上，由于被告的违约严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告开封宏达置业有限公司辩称，1、原告诉求第一项被告公司在2015年已经通知原告办理分割证移交手续，补缴相应购房款，至原告提出诉讼在此期间，原告从未向被告主张过逾期办证的违约金，根据现行民法规定，原告的诉求支付违约金已经超出法律保护期限，请法院驳回。2、原告诉求交付分割证由于原告所购买房屋涉及到银行按揭贷款，因我公司需要配合银行办理他项权利登记，所以该分割证没有移交原告；3、本案原告并不是合同当事人，不应当成为本案的适格原告主体，原告应当依法确定为是合同权利的继承人才能向本案主张权利。经审理查明，2011年7月18日，魏来银（××）与被告宏达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于开封市宏达·紫云台第8幢东3单元5层西号房的房产。合同第三条约定，该商品房阳台为非封闭式，建筑面积共103.82平方米，房屋套内建筑面积与分摊面积以产权登记为准，商品房房价以建筑面积为计算依据。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方3969.48元，总金额为412111元整。第五条关于面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补。第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将涉案商品房交付××。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过1年的，××不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金，但因××原因造成产权证无法办理的，责任由××承担。合同签订后，魏来银按约定支付了被告购房款412111元，被告宏达公司于2011年7月21日向魏来银出具了购房发票。2011年8月4日，魏来银按房地产权属转移面积103.82平方米，房款412111元缴纳了涉案房产的契税。2013年5月，魏来银与被告宏达公司双方办理了交房手续。另查明，2014年9月1日，开封市房地产交易中心受理了被告申请，对涉案房产颁发房地产权证，宏达.紫云台8号楼东3单元5层西户房地产权利人为开封宏达置业有限公司，汴房地产权证第××号，建筑面积为104.79平方米。原合同面积为103.82平方米，与涉案房屋登记面积相差0.97平方米，按照合同价款3969.48元/平方米，2018年7月11日，魏来银已向被告补缴房款3850.4元。还查明，涉案房屋××魏来银于2019年11月25日因病去世，三原告系魏来银的妻子、儿女，魏来银父亲魏六娃病故多年，魏来银母亲梁风英书面放弃涉案房屋的继承权。以上事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、不动产登记信息记载表、发票、契税完税证、常住人口登记卡、注销证明、证明、放弃继承权声明书等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。魏来银已因病去世，三原告系魏来银法定第一顺序继承人，具备原告的主体资格。关于迟延办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，魏来银与被告宏达公司于2013年5月完成房屋交付手续，被告应于交房后的180个工作日内即2014年2月前将办理权属登记资料报登记机关备案。本案中，被告宏达公司于2014年9月份才取得涉案房屋产权证书（分割证）。显然，被告未能在约定时间内办理出涉案房屋产权证书，已违约，即使原告补缴相应的房款，被告亦不能按照约定及时向原告发放涉案房屋产权证书。关于诉讼时效问题，因本案是系列案中的个案，该小区业主已通过不同方式向被告主张权利，故被告关于诉讼时效的辩称理由，本院不予采信。因此，三原告要求被告支付迟延办理房产证违约金2060.56元（即已付的房屋总价款×0.5%）的诉求，本院予以支持。关于三原告要求被告交付房屋房地产权证（分割证）的请求，因魏来银已将全部购房款给付被告，现魏来银去世，三原告作为魏来银的法定第一顺序继承人，被告应当向三原告交付房屋房地产权证（分割证）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司给付谢雪琴、魏记鹏、魏水莹迟延办理房产证违约金2060.56元；二、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司将房地产权证（分割证号为汴房地产权证第××号）交付给谢雪琴、魏记鹏、魏水莹；三、驳回原告谢雪琴、魏记鹏、魏水莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  毛爱二〇二〇年六月八日法官助理王俊美书记员杨盼盼