辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初1942号原告:锦州银行股份有限公司大连分行,营业场所辽宁省大连市中山区人民路23号,统一社会信用代码:91210200696001369M。负责人:闵利，该分行行长。委托诉讼代理人：张国策，该行员工。委托诉讼代理人：高天浩，该行员工。被告:大连东北亚水务发展有限公司,住所地辽宁省大连市中山区修竹街6号18层13号,统一社会信用代码:91210200058078951N。法定代表人:单振涛,该公司执行董事。委托诉讼代理人：董俊宏，辽宁申智律师事务所律师。被告:大连润天房屋开发有限公司,住所地辽宁省大连经济技术开发区高安里13号,统一社会信用代码:9121020069603198XY。法定代表人:武立民,该公司董事长。委托诉讼代理人：董俊宏，辽宁申智律师事务所律师。被告:曹桂芬,女,1958年11月23日生,满族,住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告:单梁,女,1981年5月9日生,汉族,住辽宁省大连市西岗区。被告:武立中,男,1963年6月9日生,蒙古族,住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：董俊宏，辽宁申智律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司大连分行（以下简称锦州银行大连分行）与被告大连东北亚水务发展有限公司（以下简称东北亚公司）、被告大连润天房屋开发有限公司（以下简称润天公司）、被告曹桂芬、被告单梁、被告武立中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行大连分行的委托诉讼代理人张国策和高天浩，被告东北亚公司、润天公司、武立中的共同委托的诉讼代理人董俊宏到庭参加诉讼，被告曹桂芬、被告单梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告锦州银行大连分行向本院提出诉讼请求：1.判令贷款提前到期,判令被告大连东北亚公司发展有限公司立即偿还原告借款本金人民币3000万元及利息、罚息(利息及罚息按照合同约定的方式计算至欠款本息全部清偿日止,截至2019年11月30日,利息罚息合计7,419,533.34元,本息合计37,419,533,34)；2.判决原告对被告大连润天房屋开发有限公司抵押的财产在抵押权范围内享有优先受偿权;3.判令被告大连润天房屋开发有限公司、曹桂芬、单梁、武立中承担连带保证责任;4、本案诉讼费及实现债权所有费用由被告承担。事实与理由：1.2014年12月26日,被告东北亚公司与原告签订《流动资金借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2014]年流借字第［79]号),约定向原告申请借款3000万元人民币,借款期限自2014年12月26日至2015年12月25日止(以实际放款日为准),企业于2015年12月25日办理贷款展期,(合同编号:锦银［大连分]行［2015]年展借字第［109]号),展期至2016年12月13日;于2016年12月27日再次办理贷款展期(合同编号:锦银［大连分]行［2016]年保字第［175]号),展期至2017年12月8日,利率7.28%,逾期罚息率10.92%。2.2014年12月26日,被告润天公司与原告签订了《抵押合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2014]年抵字第［079]号),约定将被告大连润天房屋开发有限公司所有的位于大连经济技术开发区松岚居住区的土地使用权(土地证证号:大开国用【2011】字第0301号土地面积93,710平方米,评估价值46,574万元)为借款提供抵押担保。抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及抵押权人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等)。上述合同签订后,原被告共同向大连市国土资源和房屋局金州新区国土资源分局办理了相应的抵押登记。3.2015年12月26日至2016年12月27日,被告曹桂芬、单梁和武立中与原告签订了《保证合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2015]年保字第［109]号和锦银［大连分]行［2016]年保字第［175]号)约定担保的主债权为原告依据《流动资金借款合同》对被告东北亚公司享有的全部债权,保证方式为连带责任保证,保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等),保证期间为主债务履行期届满之日起两年。锦州银行股份有限公司大连分行于2015年1月5日依约放款。但至原告起诉时止,第一被告没有按照合同约定支付借款利息。为此原告特提起诉讼,以维护自身合法利益。东北亚公司、润天公司、武立中辩称，对原告起诉的本金和罚息没有异议。对利息数额有异议，主要是借期内的利息有异议，起息日应为2015年1月5日，原告起诉起息日是2014年12月27日。《保证合同》没有将武立中列为合同一方当事人，武立中尽管在合同乙方签字处签字，不能认定就承担保证责任原告与武立中达成一致意见，武立中的保证责任没有成立。《保证合同》签订地在辽宁省锦州市，该合同约定在合同签订地人民法院管辖，本院无管辖权，本院不应审理《保证合同》。曹桂芬和单梁没有参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定法律事实如下：2014年12月26日,被告东北亚公司为借款人与原告为贷款人签订了《流动资金借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2014]年流借字第［79]号)。约定：被告东北亚公司向原告借款3000万元人民币；借款用途为采购管材；借款期限自2014年12月26日至2015年12月25日止(以实际放款日为准)；执行固定利率，为7.28％，按月结息,结息日为每月的20日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；担保方式为由润天公司提供土地使用权抵押担保，抵押合同编号为锦银大连分行2014年抵字第79号。2014年12月26日，被告东北亚公司公司第11次股东会表决通过：同意向锦州银行大连分行申请贷款人民币3000万元；贷款期限不超过12个月；贷款担保方式为抵押；贷款用于采购管材。2014年12月26日，被告润天公司股东会第12次会议表决通过：同意以该公司所有的或依法有处分权的、座落于大连经济技术开发区松岚居住区产权证为大开国用［2011]字第0301号土地使用权（抵押物）做抵押向锦州银行大连分行申请贷款人民币3000万元，期限不超过12个月，用于被告东北亚公司在锦州银行大连分行授信业务提供抵押担保，采购管材。2014年12月26日,被告润天公司为抵押人与原告为债权人签订了《借款抵押合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2014]年抵字第［079]号)。约定：为保证被告东北亚公司与原告签订的《流动资金借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2014]年流借字第［79]号)项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保；担保的主债权为3000万元；抵押范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用(包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等)；抵押物为被告润天公司享有使用权的位于大连经济技术开发区松岚居住区的93,710平方米土地(土地证证号:大开国用［2011]字第0301号)。该合同签订后,双方共同向大连市国土资源和房屋局金州新区国土资源分局办理了相应的抵押登记。2015年1月5日，原告向被告东北亚公司发放借款3000万元。借款凭证显示利率为年7.28％。2015年12月24日,被告曹桂芬为保证人与原告为债权人签订了《借款保证合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2015]年保字第［109]号)。约定：为保证被告东北亚公司与原告签订的《展期借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2015]年展借字第［109]号)项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用(包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等)；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2015年12月24日，被告东北亚公司股东会第二次会议表决通过：同意在锦州银行大连分行贷款展期业务，展期金额3000万元，展期期限12个月；担保方式为抵押和保证。2015年12月24日，被告东北亚公司与原告签订了《展期借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2015]年展借字第［109]号)，对前述借款合同所涉的借款予以展期,展期至2016年12月13日，利率标准未变。被告润天公司和曹桂芬在担保人处签字、盖章。2016年12月27日,被告单梁为保证人（乙方）与原告为债权人（甲方）签订了《保证合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2016]年保字第［175]号)。约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保，担保的主债权为《展期借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2016]年展借字第［175]号)项下原告对被告东北亚公司享有的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等)；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之日起两年。被告单梁和武立中在乙方处签字。2016年12月27日，被告东北亚公司与原告再次签订了《展期借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2016]年展借字第［175]号)，对前述借款合同所涉的借款再次办理贷款展期,展期至2017年12月8日,利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。被告润天公司、曹桂芬、单梁、武立中在担保人处签字、盖章。至2017年12月8日，被告东北亚公司欠付原告利息849,333.34元。2017年12月8日以后，被告东北亚公司再未支付利息及偿还本金。至2020年3月31日，被告东北亚公司拖欠原告利息（包括逾期罚息）8,529,733.34元。本院所确认的上述事实，有《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》、《展期借款合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《股东会同意借款决议》、《股东会同意展期借款决议》、《董事会同意抵押决议（贷款）》等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《展期借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》、《保证合同》系原告与被告东北亚公司、润天公司、曹桂芬、单梁和武立中各方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告已足额发放了借款3000万元，原告与被告东北亚公司双方借贷关系确已发生，被告东北亚公司应依约偿还本息。现因被告东北亚公司未按照约定偿还《流动资金借款合同》项下借款本金及利息，原告有权根据合同约定请求判令被告东北亚公司立即偿还借款本金人民币3000万元及款项全部清偿日止的利息、罚息(截至2020年3月31日,利息、罚息合计8,529,733.34元)。由于原告起诉时借款期限早已届满，在借款期限内原告也未向被告东北亚公司发出借款提前到期通知书，因此，原告请求判令贷款提前到期缺乏依据，不能得到支持。被告润天公司以其享有使用权土地向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，原告享有对被告润天公司名下的位于大连经济技术开发区松岚居住区的93,710平方米土地(土地证证号:大开国用［2011]字第0301号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告润天公司有权向被告东北亚公司追偿。虽然《保证合同》签订地在辽宁省锦州市，该合同也约定在合同签订地人民法院管辖，因《保证合同》属于《流动资金借款合同》的从合同，不能脱离《流动资金借款合同》而单独审理，本院有权在本案中对《保证合同》进行审理。虽然在《保证合同》首部的保证人（乙方）处没有列武立中，但武立中在合同尾部乙方签名，并同日在《展期借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2016]年展借字第［175]号)，尾部的担保人处武立中签名，表明其同意为被告东北亚公司与原告签订的《流动资金借款合同》(合同编号:锦银［大连分]行［2014]年流借字第［79]号)项下债务提供担保。武立中应为《保证合同》中的保证人。被告曹桂芬、单梁、武立中与原告签订《借款保证合同》和《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用等等。保证债权依法成立，被告曹桂芬、单梁、武立中应对被告东北亚公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告东北亚公司追偿。被告曹桂芬、单梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告大连东北亚公司发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告锦州银行股份有限公司大连分行借款本金3000万元及利息、罚息（截至2020年3月31日,利息、罚息合计8,529,733.34元；自2020年4月1日起至款项全部付清之日止的罚息，以3000万为基数按《流动资金借款合同》约定的利率标准计算）；二、在本判决第一项确定的债务的范围内，原告锦州银行股份有限公司大连分行对被告大连润天房屋开发有限公司用以抵押的位于大连经济技术开发区松岚居住区的93,710平方米土地(土地证证号:大开国用［2011]字第0301号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，在实现抵押权后，被告大连润天房屋开发有限公司有权向被告大连东北亚公司发展有限公司追偿；三、被告曹桂芬、单梁、武立中对本判决第一项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人大连东北亚公司发展有限公司追偿；四、驳回原告锦州银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228,898元、保全费5000元，共计233,898元（均由原告锦州银行股份有限公司大连分行预付），由被告大连东北亚公司发展有限公司、大连润天房屋开发有限公司、曹桂芬、单梁、武立中承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 赵 虹审判员 盛韵同审判员 毕春燕二〇二〇年六月五日书记员 李 波附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。