黑龙江省大庆市龙凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0603民初125号 原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙腾路1号，统一社会信用代码91230603569864217N。 法定代表人：程相文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田露智妍，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈山，黑龙江陈山律师事务所律师。 被告：张雨，男，1991年3月8日出生，汉族，大庆市龙凤区， 第三人：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区凤阳路2号，统一社会信用代码912306038294117251。 负责人：冯宇，职务：行长。 委托诉讼代理人：韩奇峰，龙凤支行个贷中心主任。 原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称龙凤城投公司）与被告张雨、第三人中国银行股份有限公司大庆分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，经原告申请，依法变更中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称工商银行龙凤支行）为本案第三人，适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告龙凤城投公司委托诉讼代理人田露智妍、陈山，第三人工商银行龙凤支行委托诉讼代理人韩奇峰到庭参加诉讼。被告张雨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告龙凤城投公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告龙凤城投公司与被告张雨之间的《商品房买卖合同》，被告将龙凤区吉祥馨苑小区A-14号高层住宅楼1单元503室房屋返还给原告；2.判决被告按照房款总额每日0.1‰给付违约金直至给付完毕为止，至起诉之日违约金数额暂定5.9095万元，并赔偿原告房屋使用费暂定3.35162万元，合计9.26112万元；3.判决被告承担本案全部申请费用。庭审中变更诉讼请求为：1.判决解除原告龙凤城投公司与被告张雨之间的《商品房买卖合同》，及附属《吉祥馨苑·首付分期协议书》，判决被告返还原告吉祥馨苑小区A-14号高层住宅楼【幢】01单元010503室房屋。2.判决被告赔偿原告因其违约解除《商品房买卖合同》，及附属《吉祥馨苑·首付分期协议书》对原告造成的损失176,964.15元。3.判决解除被告张雨与第三人工商银行龙凤支行《个人购房借款/担保合同》及原告的担保责任；判决原告返还第三人贷款30万元，由张雨赔偿原告因解除借款合同对银行产生的利息、违约金等损失，以及因被告拒还贷款原告担保产生的损失暂计7,047.24元。第2项及第3项损失合计178,011.39元。4.判决被告承担本案全部诉讼费用、公告费。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买龙凤区吉祥馨苑小区A-14号高层住宅楼1单元503室。房屋总价款435,162元，其中首付款135,162元，双方约定分三次给付。但被告仅支付35,162元，剩余10万元一直没有支付。被告在银行的贷款也多次未还款，导致原告承担担保责任7,047.24元。被告的行为已构成根本违约，达到《商品房买卖合同》和《吉祥馨苑·首付分期协议书》约定的解除条件。如解除《商品房买卖合同》，原告的损失包括税金、违约金、赔偿金、滞纳金、律师费、房屋使用费、替张雨归还的银行本息等，合计213,173.39元。如判决解除《个人购房借款/担保合同》，原告除了将返还银行贷款30万元，还要发生利息、违约金等，而原告收到全部购房款仅为335,162元，差额为178,011.39元。 被告张雨未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，未作答辩。 第三人工商银行龙凤支行述称，不同意解除借款担保合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《吉祥馨苑·首付分期协议书》、《商品房买卖合同》、大庆市商品房销售预收款专用票据、工商银行入账《凭证》、欠据、工商银行《业务回单》、《个人逾期贷款催收函》、交通银行《回单》、工商银行《关于扣收保证金的通知》、《税收缴款书》、《兴业银行电子缴税付款凭证》、增值税发票、《委托代理合同》、《吉祥馨苑一期入伙会签表》、58同城租金收入截屏图片，本院予以确认并在卷佐证。对于原告自行计算制作的税费计算表、《预收账款明细账》、《其他应收款明细账》、《应交税金明细账》、《其他应交款明细账》等证据，本院认为，无其他证据佐证，无法确定真实性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月27日原告龙凤城投公司与被告张雨签订《吉祥馨苑·首付分期协议书》，同年2月11日签订《商品房买卖合同》，约定被告张雨购买原告开发的吉祥馨苑小区A-14号高层住宅楼 【幢】01单元010503号房屋，房屋价款为435,162元，其中首付款金额为135,162元，订房当日付35,162元，剩余金额10万元，于签协议后12个月内分2次等额交付。2015年1月24日被告张雨支付原告认购金35,162元。双方同时约定，乙方（指被告）须按甲乙双方商定，在2015年7月27日与2016年1月27日前按时交付分期款，如乙方在规定日期未还款，乙方每推迟一天须向甲方（指原告）支付相当于剩余金额5‰作为滞纳金。2015年3月11日原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议，约定买受人不能按约定付清购房款或其他应付款项，应每日按购房总价的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。 2015年4月3日被告张雨与第三人工商银行龙凤支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告从第三人处贷款30万元用于购买吉祥馨苑小区A-14号高层住宅楼【幢】01单元010503号房屋，贷款支付方式为第三人将贷款30万元以张雨购房款名义支付至原告账户。2015年3月6日原告向第三人出具担保函，原告作为被告的保证人为其贷款提供阶段性担保。 2015年4月9日第三人将上述贷款30万元支付至原告账户。 同年6月24日原告向被告交付房屋，但被告并未按约定期限支付原告剩余购房款10万元，亦未及时偿还第三人贷款。第三人向原告发出个人逾期贷款催收函和关于扣收保证金的通知，原告作为保证人代被告偿还了该笔贷款在2019年1月、10月、11月和2020年4月期间的到期本息合计7,047.24元。 2019年10月16日原告与黑龙江陈山律师事务所签订《委托代理合同书》，委托黑龙江陈山律师事务所指派律师代理本案诉讼，原告支付律师代理费2.1万元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告未按约定支付原告购房款，已构成违约，原告要求解除《商品房买卖合同》、《吉祥馨苑·首付分期协议书》，并由被告承担律师代理费和原告代被告偿还的贷款本息及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求的滞纳金具有违约金性质，亦符合法律规定，本院予以支持。但原告要求被告承担赔偿金、各类税金、房屋使用费等损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。工商银行龙凤支行虽作为本案第三人参加诉讼，但其作为担保权人并未提出独立的诉讼请求，亦不同意解除《个人购房借款/担保合同》，因此本院仅处理商品房买卖合同纠纷。对于原告要求解除被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司与被告张雨签订的《吉祥馨苑·首付分期协议书》和《商品房买卖合同》。 二、被告张雨将吉祥馨苑小区A-14号高层住宅楼【幢】01单元010503号房屋返还原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司返还被告张雨购房款335,162元。 三、被告张雨支付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司滞纳金5万元，给付律师代理费2.1万元。 四、被告张雨返还原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司为其代偿的贷款本息7,047.24元，支付违约金704.72元。 上列第二、三、四项款项折抵，原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司返还被告张雨购房款256,410.04元。 原告返还被告购房款与被告返还原告房屋，双方于本判决生效之日起十五日内同时履行。 五、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,932元，公告费560元，由原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司负担993元，被告张雨负担9,499元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审 判 长  刘丽萍 人民陪审员  王冬梅 人民陪审员  于 涛 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  卜祥宇 附：本判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。