杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初10891号 原告：朱玲仙，女，1940年4月8日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐杰、邵义，浙江东孚律师事务所律师。 被告：刘招芳，女，1954年2月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：张寿文，男，1948年6月28日出生，住杭州市余杭区，系刘招芳配偶。 被告：刘琴，女，1955年2月6日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：谭济杭，男，1951年12月4日，汉族，住杭州市拱墅区，系刘琴配偶。 被告：刘招娣，女，1958年4月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：蒋小牛，男，1949年11月30日，汉族，住杭州市拱墅区，系刘招娣配偶。 被告：刘训华，男，1961年3月16日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：田建明，女，1961年2月14日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区，系刘训华配偶。 被告：刘训连，男，1963年10月25日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：黄志娟，女，1966年8月22日出生，汉族，住杭州市拱墅区，系刘训连配偶。 被告：刘金花，女，1966年4月3日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区。 原告朱玲仙与被告刘招芳、刘琴、刘招娣、刘训华、刘训连、刘金花继承、析产纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序审理。诉讼中，朱玲仙向本院申请鉴定，本院予以准许。因本案审理需以他案结果为依据，本院依法裁定中止本案审理。中止原因消除后，本院依法恢复审理。本院于2019年4月28日、2020年6月24日两次公开开庭审理了本案。原告朱玲仙的诉讼代理人徐杰、邵义，被告刘招芳的诉讼代理人张寿文、被告刘琴及其代理人谭济杭、被告刘招娣及其代理人蒋小牛、被告刘训华的代理人田建明、被告刘训连及其代理人黄志娟、被告刘金花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱玲仙的诉讼请求：1、请求确认坐落于杭州市拱墅区的房屋所有权以及土地使用权原告享有七分之四的权利份额；2、请求以拍卖、变卖等方式对坐落于小河东河下66-12号处的房屋所有权以及土地使用权进行分割，所得价款由原告与六被告按照权利份额比例进行分配；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被继承人刘古城，于1929年9月7日出生，于2017年12月18日病逝。朱玲仙系被继承人刘古城的妻子，双方于××××年××月××日登记结婚，双方未生育子女。被继承人刘古城与前妻顾菊英（已死亡）共生育6个子女，分别是长女刘招芳、次女刘琴、三女刘招娣、长子刘训华、次子刘训连、四女刘金花。被继承人刘古城遗产如下：1、坐落于小河东河下66-12号处的房屋所有权（产权证编号：杭房权证拱改字第××），共2层，建筑面积48.79平方米，该房屋所有权属被继承人与原告共同共有；2、坐落于小河东河下66-12号处的土地使用权（产权证编号：杭拱房改国用2015第000263号），使用权面积为24.4平方米，该土地使用权属被继承人与原告共同共有。被继承人死亡后，原告与六被告就遗产继承发生争议，此外，因该房屋涉及人数众多，各方无法自行对该房屋分割，故原告提起诉讼，请求依法裁判。 被告刘招芳、刘琴、刘招娣答辩称，朱玲仙在2017年5月至2017年12月，一直未出现，未对刘古城进行照料，在处理刘古城丧事时也不出现，构成遗弃，其丧失继承权。 被告刘训华、刘训连、刘金花答辩称，同意刘招芳、刘琴、刘招娣的上述答辩意见。在案涉房屋的产权证办出后，朱玲仙就对刘古城态度变差，生活上未能好好照料。在2017年5月之后，构成遗弃，其丧失继承权。而且，案涉房屋的产权登记内容与实物不一致，请求查明事实，驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下： 被继承人刘古城，与其配偶顾菊英，生育了刘招娣、刘琴、刘招芳、刘训华、刘训连和刘金花。顾菊英于1980年5月去世。后刘古城与朱玲仙于××××年××月××日登记结婚。刘古城于2017年12月18日死亡。 2011年2月16日，杭州市小河直街历史文化街区管理委员会（甲方）与刘古城（乙方）签订《房屋搬迁安置协议书》一份，主要约定：乙方服从小河直街历史文化街区整治保护项目建设需要，同意将座落拱墅区小河东河下34号之7室房屋，建筑面积20平方米，交给甲方拆除；甲方在小河东河下安排乙方建筑面积48平方米的安置住房；乙方在2007年12月18日前搬迁腾空房屋，交由甲方拆除；甲方在2009年12月17日将安置用房交付乙方等事宜。次日，杭州市小河直街历史文化街区管理委员会（甲方）与刘古城（乙方）签订《回迁安置协议》一份，主要约定：根据甲方提供的房源，乙方挑选的房屋位于小河东河下66-12号，经实地测绘建筑面积为48.79平方米；甲方依据搬迁协议安置乙方建筑面积20平方米，不进行资金结算，该部分房屋面积产权属于甲方，乙方应按政策规定缴纳房租；乙方实际增加的建筑面积28.79平方米，其中，乙方原拆除房屋建筑面积小于保底建筑面积48平方米的，超过原拆除面积但在48平方米以内的建筑面积为28平方米，除上述面积之外增加的建筑面积0.79平方米。 2015年7月15日，刘古城、朱玲仙申请房改购房。同日，刘古城、朱玲仙向杭州市住保房管局申请对坐落于杭州市拱墅区房屋的转移登记。杭州市住保房管局于同日受理了该申请，并于当日对刘古城、朱玲仙核发了杭房权证拱改字第××、第××号《房屋所有权证》，将坐落于拱墅区小河东河下66-12号房屋登记至刘古城与朱玲仙名下。 根据杭房权证拱改字第××、第××号《房屋所有权证》记载，该房屋建筑面积48.79平方米，套内建筑面积46.62平方米，地上总层数2层；根据分户图记载，该房屋所在层次为1层。房屋所有权人为刘古城与朱玲仙共同共有。该房屋的土地使用权证记载，使用权面积为24.4平方米，使用权类型为划拨。土地使用证持证人为刘古城，刘古城与朱玲仙共同共用。诉讼中，经朱玲仙申请，本院委托浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估。评估机构出具评估报告：该房屋在评估价值时点2019年7月25日的市场价值为1980239元。在评估报告中还载明，根据建筑物立面图、剖面图、平面图图纸记载，估价对象檐高约2.9米，屋顶高度为4.5米；经估价人员实测檐高约2.9米，屋顶高度约为5.58米，与证载不一致，屋顶部分存在加建情况，本次评估建筑面积根据《房屋所有权证》证载建筑面积为准、建筑构造根据《规划设计图》记载的建筑构造为准。本次评估对象设定为毛坯状态。朱玲仙支付评估费7155元。 该房屋现空置，诉讼中刘训连和刘金花认可其也有该房屋钥匙。 2016年4月4日，刘训连报警，称其父亲刘古城因患病需要回家取存折和银行卡，用于安装心脏支架，但继母朱玲仙不肯打开房门。经民警教育劝说，朱玲仙打开房门，刘古城进去取出了存折和银行卡。2017年5月-2017年12月，刘古城基本处于住院状态。2017年夏天，刘古城因多次开出病危通知单，刘训连多次联系房屋所在社区，要求帮助联系朱玲仙打开房门，社区联系朱玲仙的小儿子后，朱玲仙表示愿意配合，但未实际履行。2017年12月18日，刘古城病危出院，刘训连联系公安部门和社区，称房门打不开，想让锁匠开门，要求民警和社区见证。民警和社区人员到现场时，房门已经打开。 现当事人对遗产分割产生争议，遂成诉讼。 以上事实有当事人举证、质证并经本院认证的户口查询信息、房屋所有权证、土地使用权证、契证、公有房屋出售价格审批表、房屋搬迁安置协议书、回迁安置协议、房地产测绘成果报告、情况说明、评估报告及当事人陈述为证。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据查明的事实，案涉房屋现状与权属证书载明的内容不一致。诉讼中，被告方也提交了相关证人的书面证言，欲证明在2014年之前房屋进行了加建。由于当事人未提交证据证明房屋加建进行了合法审批，故本案中本院仅对进行合法登记的房屋部分进行处理。虽然诉讼中对房屋是按毛坯状态进行评估，但由于诉讼中申请评估方朱玲仙在分割房屋时不主张房屋所有权，而被告方则主张房屋所有权，故按毛坯状态的房屋价格向朱玲仙进行折价补偿，对取得房屋的一方当事人是有利的。故本院对朱玲仙主张分割房屋并按评估报告进行折价补偿予以支持。 根据房屋权属登记载明，案涉房屋由刘古城与朱玲仙共同共有。故在处理继承案件时，应当先将属于朱玲仙的财产份额予以析出。考虑到房屋的取得来源及贡献大小，在确定朱玲仙与刘古城之间的份额时，本院酌情对刘古城可分得部分适当予以多分。根据本案查明事实，在2017年5月之后，主要是由被告方对刘古城进行照料。朱玲仙称，由于与刘金花发生冲突后，为避免矛盾激化，所以未来照料刘古城，但之前都是其照料的。本院认为，根据查明的事实，可以认定被告方在2017年5月之后对刘古城尽了更多的照料义务，但据此就认定朱玲仙构成遗弃，依据不足。本院根据本案实际情况，在分配遗产时，酌情对被告方适当予以多分。继承发生后，朱玲仙要求与其他继承人解除共有并分割不动产，应当予以支持。诉讼中，朱玲仙对房屋不主张所有权，被告方对房屋主张所有权，故本院确定案涉房屋权利归被告方所有，被告方对朱玲仙予以折价补偿。 因继承取得物权的，自继承开始时发生物权效力。因人民法院分割共有不动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生物权效力。如因物权登记需要其他相关当事人配合物权人办理物权登记相关手续的，其他相关当事人应当予以配合。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、坐落于杭州市拱墅区房屋（杭房权证拱改字第××、第××号，建筑面积48.79平方米，套内建筑面积46.62平方米，土地使用权面积24.4平方米）由刘招芳、刘琴、刘招娣、刘训华、刘训连、刘金花继承并取得所有权； 二、刘招芳、刘琴、刘招娣、刘训华、刘训连、刘金花折价补偿朱玲仙90万元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回朱玲仙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21990元，由朱玲仙负担9997元，由刘招芳、刘琴、刘招娣、刘训华、刘训连、刘金花负担11993元。评估费7155元（该款由朱玲仙预缴），由朱玲仙负担3253元，由刘招芳、刘琴、刘招娣、刘训华、刘训连、刘金花负担3902元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈颖浚 人民陪审员  俞美娟 人民陪审员  胡亦安 二〇二〇年六月二十八日 法官助理江晶 书记员黄梦莹