湖北省秭归县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0527民初97号原告:熊某，女，1992年1月15日出生，汉族，住秭归县，委托诉讼代理人：刘欣，湖北新理念律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。被告：柳某，男，1993年1月22日出生，汉族，户籍地秭归县，经常居住地宜昌市伍家岗区，委托诉讼代理人：苏学军，湖北建和律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告熊某诉被告柳某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，后因突发新型冠状病毒感染的××疫情,本院裁定案件中止审理。中止情形消除后，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告熊某及委托诉讼代理人刘欣、被告柳某及委托诉讼代理人苏学军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告熊某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行离婚协议的义务，即原、被告双方名下位于宜昌市伍家岗区××（宜昌市××与柏临路交汇处）万豪公园里的房产归原告所有，被告提供资料配合过户；2、被告支付原告为其代偿的借款人民币110592元，并从2019年7月13日起按照银行同期存款利率承担利息；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年相识，2014年7月31日确定恋爱关系，××××年××月××日在秭归县民政局登记结婚，因被告违反夫妻忠诚义务且家暴殴打原告，双方于2019年3月8日协议离婚，协议约定：双方婚后购置的位于宜昌市伍家岗区××与××处（宜昌市××）万豪公园里的商品房归原告所有，办理离婚手续后由女方负责房贷，被告无偿协助过户给原告，因办理房产变更登记所需要的一切费用由被告负担。原告不再给予被告任何经济补偿；婚内债务归被告，债务共计人民币120592元，被告必须在办理离婚手续后三个月内还清。双方离婚后，被告仅在2017年7月12日偿还10000元外，一直以各种理由推脱不履行离婚协议约定的义务，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告辩称，一、原告陈述的原、被告相识、恋爱、登记结婚情况属实，2019年3月8日双方协议离婚，离婚协议书系原告起草，因当时离婚时间仓促，离婚协议内容被告没有看就签了字。二、现就离婚协议的内容来看，其内容显失公平，权利义务明显不对等，被告在协议中只有义务，没有权利。主要因为原告系法学专业，并取得了律师资格，现在某律师事务所工作，起草协议时原告充分发挥了其专业优势，而被告在法律知识方面非常欠缺，故该不公平的协议是可撤销的。三、协议只约定了房屋的归属，没有涉及购房债务，系共同债务遗漏部分。原、被告婚姻关系存续期间，因买房由被告向不特定的人借款，同时存入银行，并划入售楼的开发商账户共计231800元，既然原告享有房屋所有权，就应当承担因购买该房屋所产生的债务，故虽然协议书没有约定，但遗漏的债务231800元应当归原告偿还。如果原告不愿意承担该购房债务，可以将房屋交由被告享有所有权，同时被告愿意承担该231800元的购房债务。四、离婚协议书第三条约定的债务，原告没有任何证据证明是被告的婚内个人债务，该债务均是原告婚前债务或者是婚姻关系存续期间的共同债务，由被告全额偿还显失公平，依法应当归实际债务人承担。五、关于原告诉请的房屋过户问题，被告认为房屋没有全部付清购房款，所有权证抵押在银行（已按揭）是拿不出来的，客观上不能过户。且房屋过户系另一个法律关系，不属本案离婚后财产纠纷的审理范围。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年相识，××××年××月××日在秭归县民政局登记结婚，后因感情不和于2019年3月8日协议离婚，并签订了《离婚协议书》，约定双方婚后购置的位于宜昌市伍家岗区八一路与柏临路交汇处万豪公园里4-101房产归原告所有，等网签满两年，被告无偿协助办理过户给原告，因办理房产变更登记所需要的一切费用由被告负担，原告不再给予被告任何经济补偿；婚内债务归被告，债务共计人民币120592元，被告必须在办理离婚手续后三个月内还清；离婚后，房贷由原告负责偿还。协议签订后，被告未按协议约定履行协助房屋过户登记及还款义务，原告代为偿还了约定由被告负担的前述债务120592元，原告为维护自身权益，遂诉至法院。庭审中，原告自认被告在2017年7月12日偿还了10000元。同时查明，原、被告婚姻关系存续期间购买的案涉房屋具体位于宜昌市××××号，2018年5月10日原、被告在宜昌市不动产交易和登记中心办理了预告登记，预告登记权证号码：鄂（2018）宜昌市不动产证明第0025380号。另外，在原、被告签订《离婚协议书》和办理离婚登记之前，双方就离婚事宜已通过微信进行过沟通，被告明确表示要求与原告离婚，房子给原告，所有帐（账）由被告还，所有东西都给原告，自己什么都不要，如果原告不同意被告就要打官司，且咨询过律师。上述事实，有原、被告及委托诉讼代理人的当庭陈述、离婚协议书复印件、现有住房查询结果证明、不动产登记申请表、相关还款凭证、微信聊天记录打印件、借条、转款凭证、银行账户交易明细等证据在卷佐证，上述证据或证据复印件经当庭质证，可以认定。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告离婚时，双方签订的《离婚协议书》就相应财产的分割和债务的承担达成了一致协议，因双方均为完全民事行为能力人，均自愿在该协议上签字,且从原、被告在签订离婚协议之前的微信沟通记录来看，被告曾咨询过专业律师，被告与原告微信沟通中所表达的意思也与双方最终签订的协议内容能够相互印证,故该协议应当认定为是双方的真实意思表示，且被告并未提供证据证实该协议存在无效的情形，故该协议自双方签字之日起即具有法律效力，对双方均有约束力，被告应当按照协议约定履行相应义务。被告辩称原告充分发挥其法学专业优势，致使协议内容权利义务明显不对等显失公平、离婚协议书约定的120592元债务不是被告的个人债务，不应由被告偿还的意见，本院不予采纳。因本案案涉房屋现处于预告登记状态，原、被告尚未正式取得所有权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，法院不宜判决房屋所有权的归属，本院根据原、被告离婚协议书约定的内容，判决该房屋由原告使用，在该房屋能够办理正式产权登记和产权变更登记手续时，被告有义务及时提供相关资料予以协助，并最终将房屋的产权过户登记至原告名下。另被告未按照协议约定偿还债务120592元，原告代为偿还后，有权要求被告将该部分款项直接支付给原告，庭审中，原告自认被告已经支付了10000元，现在尚有110592元未付，故原告要求被告支付其代偿的110952元本院予以支持。因原告代偿每笔款项的时间均不相同，且双方对于代偿的利息也没有约定，故原告要求被告从2019年7月13日起支付利息的请求本院不予支持。被告辩称双方签订的协议中遗漏了共同债务的问题，与本案非同一法律关系，不属于本案的审理范围，若被告认为确有共同债务未处理，可按照法律规定另案进行处理。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成一致协议。本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、熊某、柳某婚后共同购买的位于宜昌市伍家岗区柏林河路13号（预告登记权证号码：鄂（2018）宜昌市不动产证明第0025380号）房屋由熊某使用；二、在前述房屋能够办理正式产权登记和产权变更登记手续时，柳某有义务及时提供相关资料予以协助，并最终将房屋产权过户登记至熊某名下；三、柳某于本判决生效之日起10内支付熊某为其代偿的债务110592元;四、驳回熊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1256元，由柳某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  赵有名二〇二〇年六月十三日书记员  胡红霞