河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终2380号上诉人（原审原告）：王睿，男，1990年8月28日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王建国，系王睿父亲。被上诉人（原审被告）：新乡市天翔置业有限公司，住所地：新乡市牧野区和平路办事处张万社区和平路办事处办公楼三楼。法定代表人：王强。委托诉讼代理人：李莉莉，河南三多律师事务所律师。上诉人王睿与被上诉人新乡市天翔置业有限公司（以下简称天翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0711民初625号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王睿委托诉讼代理人王建国，被上诉人天翔公司委托诉讼代理人李莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王睿上诉请求：撤销原审判决，改判支持王睿的诉讼请求。事实和理由：一、原审认定事实错误。（一）认定王睿交纳购房款848169元错误，原审时双方均未提及过。（二）认定天翔公司在阳台购房款及物业方面给予一定的优惠错误。（三）遗漏交房协议书是天翔公司打印定制的事实。（四）认为天翔公司不存在优势签订案涉协议错误。（五）没有认定原审法院就案涉楼盘诉讼的当事人有100多户。（六）认定案涉逾期交房违约金总计不超过10万元，与房款近90万元相比不属于重大损失错误。（七）本案系撤销权纠纷案，只要符合合同法规定，就应撤销。（八）签订交房协议书，王睿损失重大，违反公平原则。（九）原审认为因婚期急于用房结婚不足以否定签订交房协议是其真实意思。天翔公司辩称：一、根据合同约定和原审查明的事实，原审认定合同签订后王睿交纳购房款848169元，认定事实清楚。二、案涉房屋系团购房，远低于市场价，且出售阳台时面积按照一半计算，也免除了王睿半年的物业费，原审对此认定事实清楚。三、交房协议书是王睿的真实意思表示，原审认定不存在可撤销的情形是正确的。从天翔公司通知交房到王睿签订交房协议，中间长达15天，王睿已知悉协议内容及签订后果。天翔公司也未采取胁迫、欺诈等手段强迫王睿签订案涉协议，王睿是因为自己急于用房选择放弃其他救济途径，是其权衡利弊的自主选择。违约金只是王睿的可期待利益，王睿为实现该利益需较长的诉讼成本和时间成本。应维持原判。王睿向原审法院提出诉讼请求：1、依法撤销双方于2018年9月21日签订的《交房协议书》；2、本案诉讼费由天翔公司承担。原审法院查明：王睿（××）与天翔公司（出卖人）于2016年1月30日签订了商品房买卖合同（预售）一份，主要约定如下：第一条:房屋坐落于新乡市平原路××、××、中心西路××、××以西惠邦?华恩城10号楼1单元3层1301号；第六条约定房屋价款892809元；第七条约定付款方式为分期付款：××应于2016年1月30日前向出卖人支付房款848169元；剩余房款于交房时交齐；第十一条约定被告天翔公司应当在2017年3月31日前向××交付该商品房。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，××有权解除合同。××解除合同的，应当出面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照年息4.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之二（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。另查明，合同签订后，王睿依约向天翔公司交纳了购房款848169元。但天翔公司未按期向王睿交付房屋。2018年9月21日，由王建国代理王睿与天翔公司签订了交房协议书，随后，天翔公司为王睿办理了房屋交付及入户手续。交房协议书载明的主要内容为“由于不可抗力因素及环保政策等政府原因，造成了交房期限延长。但是基于甲方在交房工作上作出的努力，以及在购房时甲方给予了不少优惠政策，因此乙方对延期交房一事不再追究，并保证以后也不再向甲方主张权利。”王睿现以当初结婚急需用房无奈签订交房协议不是其真实意思表示、且交房协议显失公平为由要求撤销该协议。另查明，根据王睿提供的证据显示，2018年10月王睿对涉案房屋进行了装修，2019年6月18日，王睿举办了婚礼。原审法院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力，任何一方不得擅自变更和解除。王睿主张的交房协议系王睿的父亲与天翔公司签订，王睿对其真实性无异议，但认为该交房协议不是其真实意思表示且显失公平要求撤销。显失公平是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同，本案中，双方签订交房协议时被告天翔公司逾期交房违约已成既定事实，即便天翔公司要求必须先签订交房协议才交房，王睿亦可以选择其他途径维护自己的合法权益，其可以根据商品房买卖合同的约定要求解除合同由天翔公司承担违约责任，也可以选择诉讼要求天翔公司继续履行合同并支付逾期交房违约金，但王睿选择了妥协，即与天翔公司签订了交房协议接收了房屋。虽然王睿确实存在因婚期已定急着用房的情况，但此理由不足以否定签订交房协议是其真实意思，也构不成显失公平。理由是：首先，天翔公司不存在利用优势或王睿缺乏经验的情况，从通知交房到签订交房协议中间有一段时间，王睿显然经过了交涉和考虑，应对协议的内容与后果有明确的认知。其次，该楼盘也有很多业主拒绝签订协议，天翔公司并未采取胁迫、欺诈等手段，王睿是因为自己急着结婚用房放弃了其他救济途径，选择与天翔公司签订交房协议，其签订协议可能存在非完全自愿因素但却是其权衡利弊后的自主选择，属于王睿的真实意思。另根据房屋价款、逾期天数（包括有正当理由扣除的天数）计算，涉案房屋违约金总计不超过10万元，尚不一定能得到全部支持，相比与王睿的房屋价款将近90万元不属于重大损失，达不到显失公平的程度。且违约金只是王睿的可期待利益，实现该利益还需要诉讼成本和时间成本，王睿在能够提前估算违约金损失后，为了自己更重要的利益选择签订交房协议放弃追究天翔公司逾期交房的违约责任并不属于违背真实意愿和显失公平，且天翔公司在阳台款和物业费方面也给予签订协议者一定的免除优惠，故涉案交房协议不存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形，王睿要求撤销交房协议理由不足不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回王睿的诉讼请求。案件受理费100元，由王睿承担。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，王睿在本院二审中称其认为是显失公平，依据上述法律规定，请求撤销交房协议书。天翔公司对此不予认可。故双方争议焦点为：双方签订交房协议书是否显失公平，是否应予撤销。本院对此评述如下：该协议书写明：乙方（王睿）对延期交房一事不再追究，并保证以后也不再向甲方（天翔公司）主张权利。双方因交房的相关事宜不再有任何纠纷，协议双方均不得反悔，否则应支付对方违约金10万元。王睿作为具备完全民事行为能力人在签订该协议时应明知该内容及其相应的后果，却仍选择签订该协议。因此，王睿在考虑自身婚期等因素后选择签订该协议书，实质上是放弃了追索逾期交房违约金的权利，系其对自身民事权利的处分。故本案情形并不属于上述法律规定的显示公平的情形。综上，王睿请求撤销交房协议书的依据不足，本院对其提出的上诉请求不予支持。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王睿负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  郭中伟审判员  赵 斌二〇二〇年六月九日书记员  车韩卓