广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0721民初2127号 原告：梁家茵，女，1997年8月18日出生，汉族，广西灵山县居民。 委托诉讼代理人：莫祖东，灵山县中恒法律事务所法律工作者。 被告：谢良，男，1963年3月20日出生，汉族，广西灵山县居民，现住灵山县。 委托诉讼代理人：陈存江，广西劦丰律师事务所律师。 原告梁家茵与被告谢良排除妨碍、返还原物纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年12月20日、2020年5月15日二次公开开庭审理了本案。在第一次庭审中本院发现当事人谢良已另案起诉涉及本案标的的案件，另案尚未审结，该案件与本案处理有直接利害关系，本院于2018年12月20日作出裁定中止本案诉讼，另案审结后，本院依法恢复本案诉讼。原告梁家茵的委托诉讼代理人莫祖东、被告谢良的委托诉讼代理人陈存江两次庭审均到庭参加诉讼，原告梁家茵两次庭审均不到庭，被告谢良参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告梁家茵向本院提出诉讼请求：1、判决被告排除妨碍，搬迁出原告所有坐落于灵山县鸣江新城B幢201号房屋，并将该房屋交给原告。2、案件受理费由被告负担。事实及理由：坐落于灵山县鸣江新城B幢201号房屋（建筑面积106.66平方米），原是原告的母亲蒙春林单独所有，2009年6月，原告的母亲将该房屋借给被告暂时居住。2018年4月8日，原告的父、母亲将该房屋转让给原告所有，原告办理了桂（2018）灵山县不动产权第0003363号《中华人民共和国不动产权证书》。原告需要使用该房屋，但是被告占住不肯搬迁，是侵权行为，严重妨碍了原告对所有房屋的使用权。 被告谢良辩称，原告的请求没有事实和法律依据，不应支持。本案讼争的房屋实际上是被告和原告的母亲蒙春林共同共有的财产，购买该房屋前被告和蒙春林是男女朋友关系，2007年双方决定购买一套房屋共同居住，本案讼争的房屋全部由被告出资，价款12万元；2008年房屋装修后被告和蒙春林一起居住，蒙春林住到2017年搬出，被告至今一直在该房屋居住；房屋购买后因考虑到登记在被告名下不方便，将房屋产权登记在蒙春林的名下，但是约定为被告和蒙春林两人共有；被告至本案起诉才知道蒙春林擅自将房屋转让给原告，被告现在正起诉蒙春林和原告，请求法院确认蒙春林将房屋转让给原告的买卖合同及买卖行为无效，请求法院撤销原告取得讼争房屋的不动产权属证书，请法院不支持原告的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告方提供质证的证据1、2《居民身份证》（持有人梁家茵、谢良）、证据3《商品房买卖合同》、证据4《离婚登记审查处理表》、证据5《离婚协议书》、证据6《存量房买卖合同》（合同编号：S201804080004）、证据7《不动产权证书》（桂（2018）灵山县不动产权第0003363号）、证据8《增值税发票》、《收据》；被告方提供质证的证据1《收据》及《活期存款历史明细查询单》、证据2《调查笔录》、证据3（2018）桂0721民初2144号《民事判决书》和（2019）桂07民终1487号《民事判决书》、证据4（2020）桂0721民初494号《民事判决书》、证据5《行政起诉状》及《受理通知书》。当事人对上述证据进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，双方表示对对方提供的证据的真实性无异议，但是认为该证据不能证明对方的待证事实和诉讼主张，对该证据的关联性、合法性、客观性及所证明的事实，本院结合全案证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告梁家茵是蒙春林与梁乃山在婚姻持续期间生育的女儿，2008年3月3日蒙春林与梁乃山离婚。被告谢良和蒙春林开始是朋友关系，后来发展成同居男女朋友关系。2007年期间，蒙春林要求被告谢良购买房屋共同居住，被告谢良同意，并与蒙春林口头约定：由原告出资购房，房屋为原告和蒙春林两人共同使用。2007年11月14日，以蒙春林为房屋买受人与灵山县房产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：蒙春林购买位于灵山县鸣江新城B幢201号房屋，建筑面积为107平方米，价款为138240元等事项。被告谢良对购买该房屋有出资，本案涉讼房屋登记在蒙春林名下,房产证书号为“房权证灵房字第××号”。2008年间，被告谢良出资对本案涉讼房屋进行装修后，与蒙春林一起居住。2013年间，因与被告谢良感情不和，蒙春林搬出，被告谢良自2008年至本案庭审一直在涉讼的鸣江新城B幢201号房屋居住。2018年4月8日，蒙春林、梁乃山作为出卖方与原告梁家茵作为买受方签订《存量房买卖合同》，合同约定：出卖方以价款138000元将本案涉讼房屋转让给买受方，以及其他事宜。原告梁家茵于2018年6月28日取得了《不动产权属证书》（桂（2018）灵山县不动产权第0003363号），该证登记灵山县鸣江新城B幢201号房屋的权利人是原告梁家茵单独所有（房屋建筑面积为106.66平方米）。原告梁家茵以其需要使用该房屋但是被告谢良不同意迁出为由，于2018年11月12日诉至本院，提出本案上述诉讼请求。 另查明，2018年12月17日，谢良另案起诉至本院，请求确认本案涉讼房屋属谢良和蒙春林共同所有；经审理，2019年8月10日本院作出(2018)桂0721民初2144号民事判决：确认本案涉讼的房屋为谢良和蒙春林共同所有；判决作出后，蒙春林、梁家茵不服，上诉至钦州市中级人民法院，2019年12月26日钦州市中级人民法院作出（2019)桂07民终1487号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2020年2月24日，谢良另案起诉至本院，本院于2020年4月9日对（2020）桂0721民初494号谢良与蒙春林、梁乃山、梁家茵房屋买卖合同纠纷一案作出判决：确认蒙春林、梁乃山和梁家茵于2018年4月8日签订的《存量房买卖合同》无效，该判决现已发生法律效力。2020年2月24日谢良另案提起行政诉讼诉至本院[（2020）桂0721行初7号]，要求撤销本案原告现持有的桂（2018）灵山县不动产权第0003363号《不动产权属证书》，该案于2020年5月29日作出一审判决：撤销灵山县不动产登记局于2018年6月28日颁发给梁家茵的桂（2018）灵山县不动产权第0003363号《不动产权属证书》。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。对本案原、被告的纠纷，本院从以下焦点问题予以分析：1、关于原告梁家茵是否合法取得了本案涉讼房屋的所有权问题。本案涉讼房屋现登记在原告梁家茵名下，但是已生效的(2018)桂0721民初2144号《民事判决书》、（2019)桂07民终1487号《民事判决书》确认本案涉讼房屋原来是谢良和蒙春林共同所有。本院已生效的（2020）桂0721民初494号判决确认蒙春林、梁乃山和梁家茵于2018年4月8日签订的《存量房买卖合同》无效，该判决认为，在未经得谢良同意的情况下，蒙春林擅自和梁乃山作为出卖方与梁家茵签订《存量房买卖合同》，处分谢良和蒙春林共同所有的本案涉讼房屋，属于无权处分，其行为无效；梁乃山明知其对本案涉讼房屋并无权属，仍然作为共同出卖方签订合同，其行为不具有法律效力；而《存量房买卖合同》（2018年签订）中约定的价款略少于《商品房买卖合同》（2007年签订）约定的价款，与本地房价不断上升的事实不符，即《存量房买卖合同》（2018年签订）中约定的价款并非合理的价格；梁家茵作为蒙春林的女儿没有向本院提供证据证实其取得本案涉讼房屋是善意的，并支付了合理的价格，蒙春林、梁乃山无权处分本案涉讼房屋，谢良也没有追认，不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款有关善意取得不动产的规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生法律效力；”的规定，根据以上另案及本案查明的事实，原告梁家茵办理桂（2018）灵山县不动产权第0003363号《中华人民共和国不动产权证书》所依据的上述《存量房买卖合同》已被本院依法确认为无效合同，原告梁家茵不能证明其取得本案涉讼房屋的所有权证有合法依据，因此本院不能够确认原告梁家茵是合法取得了本案涉讼房屋的所有权。且被告谢良另案提起的（2020）桂0721行初7号行政诉讼案件，本院一审已经判决撤销梁家茵持有的桂（2018）灵山县不动产权第0003363号《不动产权属证书》。2、关于原告梁家茵能否根据其持有的桂（2018）灵山县不动产权第0003363号《不动产权属证书》对被告谢良主张排除妨碍的权利。由于上述理由，本院已经确认本案涉讼房屋的转让合同无效，（2020）桂0721行初7号行政判决书虽然现尚未发生法律效力，但是原告梁家茵不能证明其是合法取得了本案涉讼房屋的所有权证，而被告谢良经本院确认是本案涉讼房屋转让前的共同所有人，因此，本案中原告梁家茵根据其持有《不动产权属证书》请求被告谢良排除妨碍、搬迁出原告所有坐落于灵山县鸣江新城B幢201号房屋、并将该房屋交给原告，根据本案查明的事实，其请求依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第九十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告梁家茵的诉讼请求。 案件受理费100元（已减半收费），由原告梁家茵负担。 如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  曾 勇 二〇二〇年六月三日 法官助理  黄富伟 书 记 员  祝珍梅