广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4649号原告：石超东，男，1979年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：田露露,系广东宏尚律师事务所律师。被告：何锦洪，男，1978年10月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人:韩志勇,系广东百健律师事务所律师。原告石超东与被告何锦洪宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石超东及其委托诉讼代理人田露露，被告何锦洪的委托诉讼代理人韩志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石超东向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还购地及建房款及利息共600000元；2.被告向原告支付违约金120000元；3.被告向原告支付律师费25000元；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年，原告购买被告名下位于广州市番禺区石楼镇清流村沙西街8号宅基地用于建房，原告于2011年至2012年期间向被告交付了购地及建房款共计552000元，被告收取款项后建造了四层房屋（房屋门牌号为××”），并将房屋交付给原告使用，后因被告欲将上述房屋出售给第三人，被告分别向原告出具了《欠条》及《确认书》，确认于2020年2月5日前向原告返还购地建房款及利息共计70万元，如果逾期支付，则原告因此产生的律师费由被告承担，并且被告还应向原告支付剩余未付款项的20%作为违约金。之后，被告向原告支付10万元，剩余60万元款项一直未付。综上，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告何锦洪辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.确认被告仍需向原告支付余下购地及建房款应为452000元，但148000元的利息明显不合理，显失公平，涉案房屋已于2012年交付原告使用至今，原告并无任何损失。2.违约金约定过高，对于被告逾期支付尾款一事，实际为资金使用的损失，应参照中国银行贷款利息标准以452000元为基数，自2020年2月6日起计算。3.被告逾期不支付尾款的原因为148000元利息的不合理性，责任不全在于被告，原告的律师费不应全部由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：关于涉案宅基地交易过程，原、被告在庭审中确认如下：涉案宅基地登记地址为广州市番禺区石楼镇清流村沙西街8号（村挂牌号为15-1），该宅基地属于村集体用地，无使用权证，被告系该村村民，以村民形式向村申请宅基地使用；2011年，被告表示可将涉案宅基地出售给原告，原告交付购地款并委托被告建房，双方未签订书面合同，仅口头约定购地款为80000元，建房款为472000元，且原告已实际支付原告上述款项；2012年房屋建成后交由原告使用；2018年，双方口头约定被告以70万元的价格回购涉案宅基地及房屋，被告向原告支付10万元后未再支付款项；2019年9月，被告出具《欠条》给原告确认尚欠60万元；2020年3月17日，被告出具《确认书》给原告确认余60万元未付；《欠条》、《确认书》出具后，被告没有支付原告相关款项。另外，原告主张已于2019年7、8月间将涉案房屋交回被告，被告已装修使用。被告对此不予认可，并陈述：原告至今未将涉案房屋交付，原告在2019年7、8月份陈述不回来居住后就没有使用该房屋，现在房屋空置，没人居住；原、被告均持有房屋钥匙，但都没使用；被告曾带人看过房屋外围，但没有进去，也没有对房屋进行装修；该房屋在2019年7、8月份后产生的水电费、卫生费等相关费用由被告支付。原告为证明其主张，主要提供了以下证据：1.有“何锦洪”签名的收据、收条原件13份，显示2011年至2012年期间，被告合计收到原告建房款552000元。2.《欠条》原件，主要内容为：何锦洪因买回石超东位于石楼镇××栋自建房，房款总价70万元，现已付10万元，尚欠60万元，将于2020年2月5日前付清，如何锦洪逾期还款，导致石超东通过诉讼方式主张权利，何锦洪应承担石超东为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费等全部费用，另何锦洪还应向石超东支付实际剩余未偿还欠款金额的20%的违约金。该欠条上的欠款人栏及收款人栏分别有原、被告签名捺印，未注明签订日期。3.落款日期为2020年3月17日的《确认书》原件，主要内容为：石超东于2011年购买本人名下位于广州市番禺区石楼镇清流村沙西街8号（门牌为××）的宅基地用于建房，并委托本人代办建房事宜，石超东于2011年-2012年期间以现金形式向本人支付购地款8万元以及建房款472000元，以上款项共计552000元，本人收到款项后按照石超东的要求在上述宅基地处建造了4层房屋，并交付石超东装修使用，现因相关法律规定及政策原因，本人确认向石超东返还其购买上述宅基地及建造该房产的款项552000元及利息148000元共计70万元，本人已于2019年1月11日以现金形式向石超东支付了10万元，现仍余60万元未付，特此确认。落款确认人栏有被告签名捺印。4.房屋照片。5.原、被告微信聊天记录截图打印件，显示原告2019年4月至2020年1月间一直通过微信向被告催要款项。6.民事委托代理合同、收付款业务回单、发票原件，显示原告为本案支付律师费25000元。被告对上述证据的真实性均无异议，且未在本案中提供相关证据。另外，原告还于庭审中明确撤回第4项诉讼请求中的保全费。本院认为，结合原告提供的上述证据及双方当事人的陈述，原、被告已就涉案宅基地及房屋返还的款项达成合意并以欠款形式确定下来，原、被告签订的《欠条》以及被告向原告出具的《确认书》，均系双方真实意思表示，内容合法有效，被告应当按照《欠条》及《确认书》的约定履行付款义务。现被告已支付10万元，尚余60万元欠款未付，故原告要求被告支付购地建房款以及约定的利息共60万元的诉讼请求，本院予以支持。至于被告抗辩称上述《欠条》及《确认书》中约定的利息148000元过高，经以双方确认的原告于2011年至2012年期间共支付原告的款项552000元为本金计算2012年至2020年期间的利息，该约定的利息金额并未超出法律关于贷款利率上限的规定，且上述《欠条》及《确认书》均系被告自主签订及出具，被告该项抗辩没有依据，本院不予采纳。关于违约金，原告主张按未付款的20%计算违约金标准过高，且被告提出异议，原告亦未能举证证实因逾期付款造成的实际损失，故结合相关规定及本案情况，本院酌情调整为以60万元为基数，从被告逾期支付之日即2020年2月5日起按照年利率24%的标准计付违约金至欠款清偿之日止，违约金以不超过双方在欠条中约定的标准120000元为限。关于律师费25000元，由于原、被告已在《欠条》中明确约定由被告承担原告为实现债权所产生的律师费，且原告已提供民事委托代理合同、收付款业务回单、发票等证据证明实际产生的律师费用，故对该项诉请本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何锦洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告石超东支付款项600000元及违约金（违约金以600000元为基数，从2020年2月5日起按照年利率24%的标准计付至款项清偿之日止，违约金以不超过120000元为限）；二、被告何锦洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告石超东支付律师费25000元；三、驳回原告石超东的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5625元（原告已预交），由原告石超东负担535元，由被告何锦洪负担5090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李淑萍二〇二〇年六月八日书记员  张 晴