大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0212民初1891号 原告：尹兴鹏，男，1974年1月2日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：**，辽宁芳鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱英，辽宁芳鑫律师事务所律师。 被告：辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会，住所地辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道台山西村。 法定代表人：栾法毅，该村委会主任。 原告尹兴鹏与被告辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会（以下简称台山西村委会）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹兴鹏的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告台山西村委会经传票传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 尹兴鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《房屋买卖抵债协议》；2.请求判令被告返还工程款及购房款1,089,300元；3.请求判令被告支付利息，以1,089,300元为基数，自2017年9月1日至2019年8月19日，按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至款项付清日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年至2013年，原告为被告实施的“六化工程”（修建水泥路、砌筑路边沟和石墙）进行施工，产生工程款508,287元。2017年9月1日，原、被告签订《房屋买卖抵债协议》，确认经村民代表会议表决通过，约定案涉房屋作价1,089,300元抵债给原告，抵顶原告工程款508,287元，同时原告需向被告一次性支付房屋买卖款581,013元，被告协助原告办理过户手续。原告于2017年9月6日支付给被告购房款581,013元。现因案涉房屋建筑结构已经改变以及集体土地性质原因不能办理过户手续，合同目的无法实现，为此诉至法院。 台山西村委会在答辩期内提交书面答辩意见，因房屋无法办理过户手续，同意解除《房屋买卖抵债协议》并返还原告支付的购房款及欠付工程款1,089,300元，但因资金短缺，暂无力全部及时支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交《协议书》、《房屋买卖抵债协议》、《大连天宇不动产评估有限责任公司报告书》、中国农业银行个人结算业务申请书、交易明细、旅顺村房字第××号房屋所有权证、旅顺村房字第××号房屋所有权证（均为复制件），本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年至2013年，原告为被告实施的“六化”工程施工，修建水泥路、砌筑路边沟和石墙，经双方决算，被告欠付原告工程款共计508,287元。2015年4月15日，原、被告签订《协议书》，约定被告用原小学校房屋产权作为质押，若无条件支付，被告拍卖小学校房屋支付原告材料款，在公开、公正条件下，原告有优先购买权。经被告委托，大连天宇不动产评估有限责任公司对位于旅顺口区双岛湾街道台山西村的旅顺双岛台山小学所属房屋（包括教办室、车库等建筑物，建筑面积为371.0平方米）进行评估，并于2016年9月21日出具《报告书》，评估结果为待估房产总价值为1,089,300元。2017年9月1日，原、被告签订《房屋买卖抵债协议》，约定被告以评估价格1,089,300元将台山西村集体原小学校房屋所有权买卖抵债给原告，以抵顶所欠原告2012年至2013年材料款和工程款508,287元，原告向被告一次性交付房屋买卖款581,013元，被告协助原告办理过户等手续，费用由原告承担。2017年9月6日，原告转账支付被告购房款580,000元。被告交付原告旅顺村房字第××号房屋所有权证和旅顺村房字第××号房屋所有权证。 2020年5月14日，原告因被告无法办理过户手续诉至本院，提出解除《房屋买卖抵债协议》等请求。经本院送达后，被告于2020年6月12日出具答辩意见，同意解除该协议，返还涉案款项。 庭审中，原告明确双方签订的《协议书》只用于确认施工项目及工程欠款金额，《房屋买卖抵债协议》由此变更形成，同意以被告出具答辩状的时间2020年6月12日作为《房屋买卖抵债协议》解除时间。合同解除后，同意以末次付款时间2017年9月6日计息并返还被告涉案权证。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖抵债协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。现因被告无法办理房屋过户手续，同意解除该协议，属于当事人合意解除，即产生合同解除的效力，该协议于2020年6月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告要求被告支付工程款508,287元、返还已付购房款580,000元，并要求以合计款项1,088,287元（508,287元+580,000元）为基数，按照法定利率标准，从末次付款时间2017年9月6日起计息，具有事实和法律依据，本院应予支持。放弃部分计息天数，属于原告有效处分诉讼权利，本院照准。合同解除后，原告应返还被告涉案房屋权证。被告经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利，不影响本案缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告尹兴鹏与被告辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会签订的《房屋买卖抵债协议》于2020年6月12日解除； 二、被告辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告尹兴鹏工程款508,287元、购房款580,000元，合计1,088,287元； 三、被告辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告尹兴鹏利息，即以1,088,287元为基数，自2017年9月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止； 四、原告尹兴鹏于本判决生效之日起十日内返还被告辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会旅顺村房字第××号房屋所有权证和旅顺村房字第××号房屋所有权证； 五、驳回原告尹兴鹏其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）7,527元，由被告辽宁省大连市旅顺口区双道湾街道办事处台山西村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 张 艳 二〇二〇年六月二十二日 书记员 乔雅迪 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。