浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初1128号 原告：黄小芬，女，1978年3月28日出生，汉族，住衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：阮文慧，浙江诚源律师事务所律师。 被告：浙江省衢州公路运输有限公司，统一社会信用代码913308007045997014（1/1），住所地：衢州市三衢路294号。 法定代表人：何云法，董事长。 委托诉讼代理人：黄广，浙江中桥律师事务所律师。 原告黄小芬与被告浙江省衢州公路运输有限公司（以下简称衢运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员李海声独任审判，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告黄小芬及其委托诉讼代理人阮文慧、被告衢运公司的委托诉讼代理人黄广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄小芬向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告赔偿原告租房押金、违约金、装修折旧费、营业利润等296296元；2、本案诉讼费、原告律师费由被告负担。事实和理由：2018年6月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告将坐落于衢州市房屋租赁给原告用于母婴用品经营，租期五年，从2018年7月1日至2020年6月30日，年租金72000元。原告承租后，对租赁房屋进行了装修并依法核准登记进行经营活动。2018年8月7日，中国人民解放军94981部队保障部发出通知告知承租人，其已采取收回被告占用的本合同租赁物的措施，不再出租，且对承租人不补偿损失。9月3日，被告针对部队的通知也发出通知，告知承租人部队的通知不合法，承诺如因其原因致使承租人无法经营，其承担相应责任。部队起诉被告诉争房屋的案件经二审终审，判决被告腾退。柯城法院于2019年4月10日启动强制执行。原告认为，因被告原因致使合同无法履行，因此，原告要求解除合同并要求被告承担合同解除的后果。 被告衢运公司答辩称，原告起诉时不存在因为被告原因无法经营的障碍，事实上，至2020年6月30日原告合同到期时都不存在经营上的障碍。原告主张的各项损失缺乏事实和法律依据。原告系因其自身原因歇业，被告保留向原告主张支付租金的权利，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人朱梅与被告就坐落于衢州市营业房存有租赁合同关系。2018年6月，经原、被告和朱梅协商一致，朱梅将该租赁房屋转让给原告，采取朱梅退出、原告与被告重新订立租赁合同方式。6月25日，原告支付朱梅店面装修空调转让费20000元，原告还支付朱梅10000元，由朱梅作为房屋转租补偿金支付给被告。6月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告将坐落于衢州市营业房一间（含二楼一间半）出租给原告用于母婴用品经营。租期从2018年7月1日至2020年6月30日，年租金72000元。合同签订后，原告交纳了保证金5000元、第一年度租金72000元。2018年7月，原告开始对租赁房屋进行装修，至8月初完工。2018年8月7日，中国人民解放军94981部队保障部向包括原告在内的承租被告房屋的承租户发出《通知》。《通知》载明：根据国家及军委有关文件要求，原87167部队与原衢州市运输公司（已改制为衢州公路运输有限公司）签订合同造成军用土地实际流失，需终止合约收回土地，现将相关事项向各承租户通知如下：一、依据国家法律法规，就收回军用土地提起诉讼；2、收回土地后不认可且不延续租赁协议，不承担承租户的装修、设备等任何费用，要求承租户提前做好准备；3、承租户不得损坏设施，不得搭建违章建筑。收回房地产后将不再对外租赁，对逾期未搬离者，将采取法律手段。2018年9月3日，被告向原告在内的承租被告房屋的承租户发出《通知》。《通知》载明：1、公司与原87167部队于1991年1月1日签订的《联合经营合同》的内容并不违反国家法律规定，合法有效，且也不存在任何终止合同的法定情形。2、部队向各承租户散发《通知》，已经扰乱我们的正常经营秩序。3、各经营户只和我公司存在租赁关系，按照约定，双方享有各自的权利和义务，与其他第三方无任何关系。4、租赁期间，公司将按照租赁合同约定，履行职责，如因公司的原因，致使各经营户无法正常经营，公司会依法承担相应的责任。 中国人民解放军94981部队于2018年9月向本院提起诉讼，要求解除与被告的合同，责令被告将诉争地块及地上建筑物、构筑物等交付部队。本院于2018年10月23日作出一审判决，限被告于判决生效后十日内腾退部队所有的位于衢州市西南侧土地及地上建筑物、构筑物等设施。被告不服，提起上诉。衢州市中级人民法院于2019年3月13日作出二审判决，驳回被告上诉，维持原判。2019年4月，中国人民解放军94981部队向本院提起强制执行。本院于2019年5月6日发出执行公告，责令被告衢运公司及实际使用人（承租户）于2019年6月30日前自动迁出衢州市西南侧土地及地上建筑物、构筑物等设施，并交付于部队。2019年5月30日，原告诉至本院。 2018年10月，原告歇业，并告知被告。被告认为，原告可以继续经营，双方未达成一致意见。2019年7月，原告诉至本院，提出解除合同等诉请。 以上事实由《房屋租赁合同》、装修收据和发票、《通知》、（2018）浙0802民初7032号民事判决书、（2018）浙08民终1178号民事判决书、《执行公告》及原、被告陈述等证据加以证实。 本院认为，自2019年3月衢州市中级人民法院作出被告向部队交还包括诉争租赁房屋在内的土地及地上建筑物、构筑物等设施的二审判决后，原、被告间的房屋租赁合同即无履行可能，原告据此要求解除合同，于法有据，本院予以支持。该解除事由的发生根据合同相对性原则，当归咎于被告而非原告，视为被告违约行为，被告应当依据合同约定支付违约金或赔偿原告损失。根据法律规定，违约金和损失赔偿不可同时主张，本案原告既主张违约金又主张损失赔偿，以其主张金额高者加以判定（即判定损失赔偿额）。因合同提前被解除的装修残值属于原告的合理损失范围，原告依法可获赔偿。原告提供的关于装修支出的证据相对客观真实，符合常理，据此，酌定装修残值为30000元；实际由原告支付的房屋转租补偿金属于原告合理损失范畴，根据合同履行期限确定为7000元；原告支付给案外人朱梅的转让费收据上标明为店面装修空调转让费，其要求被告赔偿，本院难以支持；关于原告主张利润损失，其仅提供进货支出的付款凭证，依据不足，本院不予支持。关于原告要求退还租金的诉请，根据查明的事实，在2018年10月原告就根据自己对租赁房屋权属的评估决定歇业并向被告表露解除合同的意思，但在被告表示反对后其未采取正当方式处理，直至2019年7月才诉讼法院，而自2018年7月1日至2019年3月13日期间，双方合同的履行并无障碍，原告要求退还该期间租金的诉请，本院不予支持。（2018）浙08民终1178号民事判决既已确定2019年3月后被告需返还第三方出租给原告的建筑物、构筑物等设施，被告即时已丧失了对上述诉争出租标的的收益权，原告要求退还在此之后的租金，于法有据，本院予以支持。被告主张原告实际可无障碍使用租赁物至2020年6月，故无需退还租金并有权收取租期2019年7月1日后实际使用租赁物的租金，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、解除原告黄小芬与被告浙江省衢州运输有限公司于2018年6月27日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告浙江省衢州公路运输有限公司于本判决生效后十日内退还原告黄小芬保证金5000元、房屋租金21107元； 三、被告浙江省衢州公路运输有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告黄小芬装修损失30000元、房屋转租损失7000元； 四、驳回原告黄小芬的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5820元，减半收取2910元，由原告黄小芬负担2365元；被告浙江省衢州公路运输有限公司负担545元，于本判决生效之日付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  李海声 二〇二〇年六月十五日 书记员  徐翠雯