沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1056号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号。负责人：许敬畏，系该行行长。委托诉讼代理人：于婉婷，系该行职工。被告：冯美霞，女，汉族，1981年5月13日出生，住福建省莆田市秀屿区。被告：黄国锋，男，汉族，1980年11月20日出生，住福建省莆田市秀屿区。被告：沈阳恒睿置业有限公司，住所地沈阳市大东区白塔路156号。法定代表人：刘兴伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贾晓东，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人:张婷，北京隆安律师事务所沈阳分所（实习）律师。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告冯美霞、黄国锋、沈阳恒睿置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于婉婷，沈阳恒睿置业有限公司的委托诉讼代理人贾晓东到庭参加诉讼，被告冯美霞、黄国锋经法院公开送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判决被告冯美霞偿还原告合同编号为ZFY-142914号《个人一手房贷款借款合同》，借款剩余本金人民币505919.34万元及至款项还清之日止的所欠利息(截止2019年11月20日，所欠利息为71327.1元)、逾期利息、罚息(截止2019年11月20日，所欠罚息为5521.51元)、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等；截至2019年11月20日所欠借款本息合计582，767.95元；2、请求法院判决原告对位于沈阳市大东区的房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令被告黄国锋、被告沈阳恒睿置业有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年4月16日，原告与被告冯美霞签订了合同编号为ZFY-142914《个人一手房贷款借款合同》，合同金额55万元；授信期限为240个月，自2014年4月16日至2034年4月16日；贷款执行年利率为7.205%，以等额本息法210还本付息，逾期贷款按当期合同执行利率上浮50%计算罚息。同日，原告与被告冯美霞和被告黄国锋签订了合同编号为ZFY-142914《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，包括主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用，抵押房屋坐落于沈阳市大东区，面积114.78平方米，并办理了并办理了抵押登记。被告黄国锋与被告冯美霞系夫妻关系，已于2014年3月28日签署《共同还款责任确认函》，此函约定第二被告(黄国锋)承诺与被告冯美霞对该项贷款承担共同还款责任，若被告冯美霞违反借款合同的约定，被告黄国锋将无条件及时清偿被告冯美霞在借款合同向下应向原告偿付的全部款项。被告沈阳恒睿置业有限公司在与原告签订的《个人一手房贷款借款合同》中提供阶段性担保，承诺：如发生冯美霞退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致被告冯美霞未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，被告沈阳恒睿置业有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。被告沈阳恒睿置业有限公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则原告(大连银行沈阳分行)有权从其在一大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年4月22日向被告冯美霞)发放55万元贷款。该笔贷款于2016年7月20日贷款发生逾期，截至2019年12月6日已逾期期共1234天，贷款本金余额505919.34元，逾期利息71327.1元、罚息5521.51元(截止2019年11月20日)。依据《个人一手房贷款借款合同》约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告冯美霞、黄国锋未出庭，亦未作书面答辩。沈阳恒睿置业有限公司辩称，合同第7条，有两个选项一个承担担保责任，一个不承担，我方认为他是自己画的。承担期间是抵押办妥之日止，第一被告已经办理抵押了，所以我方不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告作为甲方，被告冯美霞作为乙方与被告沈阳恒睿置业有限公司作为丙方，签订编号为ZFY-142914的《个人一手房贷款借款合同》，借款伍拾伍万元；贷款期限为240个月，自2014年4月16日起至2034年4月16日，贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为7.205%；合同中第七条约定，被告沈阳恒睿置业有限公司提供阶段性担保，承诺：如发生乙方退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，丙方自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及乙方应付的其他款项承担连带保证责任。丙方应于收到甲方通知后五日内代为履行还款义务，否则甲方有权从其在甲方开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告冯美霞签订编号为ZFY-142914的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市大东区.78平方米），并于2014年4月17日，办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年3月28日，被告黄国锋签订《共同还款责任确认函》，约定，被告黄国锋与被告冯美霞系夫妻关系，作为共同还款人，本人完全知悉借款人向贵行申请借款一事，申请借款金额伍拾伍万元整、以产权人冯美霞、黄国锋位于沈阳市大东区的房屋抵押担保，用途为贷款；被告黄国锋同意借款人向贵行借款，承诺与借款人对该项贷款承担共同还款责任，并保证按借款人拟与贵行签署的相关借款合同的约定向贵行按期足额偿还贷款本息；被告黄国锋在此以主债务人身份证明，若借款人违反借款合同的约定，本人将无条件及时清偿借款人在借款合同项下应向贵行偿付的全部款项，包括但不限于所欠贵行本金、利息及实现债券的费用等；本确认函的有效期截至借款人或本人代借款人全部清偿包括但不限于所欠贵行贷款本金、利息及实现债权的费用之日止。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年4月22日向被告冯美霞放贷款伍拾伍万元整。该笔贷款于2016年7月20日贷款发生逾期，截至2019年11月20日，尚欠贷款本金505919.34元，利息71327.1元，罚息5521.51元。上述借款经原告催要未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冯美霞、黄国锋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告冯美霞、被告黄国锋与被告沈阳恒睿置业有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》和《共同还款责任确认函》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告冯美霞未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告与被告冯美霞签订的《个人一手房贷款抵押合同》合法有效，因被告冯美霞将其名下房产为上述借款做了抵押担保，原告办理了抵押权预告登记，预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得请求将来发生物权变动的权利。因原告未能取得该房产的抵押权登记，故对原告要求对该房产优先受偿，本院不予支持。因《个人一手房贷款借款合同》约定被告沈阳恒睿置业有限公司承担保证责任的期间是在房屋办理完抵押登记之前，本案房屋未能办理抵押权登记，故被告沈阳恒睿置业有限公司应对被告冯美霞的债务承担连带保证责任。因被告黄国锋签订《共同还款责任确认函》，故被告黄国锋应对被告冯美霞的债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯美霞于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行本金505919.34元、利息71327.1元、罚息5521.51元（自2019年11月21日至债务清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告黄国锋对本判决第一项内容承担连带给付义务。三、被告沈阳恒睿置业有限公司对本判决第一项内容承担连带给付义务。四、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9627元，保全费3434元，由被告冯美霞、黄国锋、沈阳恒睿置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红人民陪审员  袁晓明人民陪审员  王德国二〇二〇年六月二十二日法官 助理  周家安书 记 员  李玉竹