四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初431号 原告：大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会，住所地大英县蓬莱镇原高桐村8社，统一社会信用代码54510923ME3487572F。 法定代表人：胡玉林，主任。 委托诉讼代理人：陈绍蓉，大英县法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：陈太平，男，1977年7月8日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：唐晓兰，女，1964年4月8日出生，汉族，住四川省大英县。 委托代理人（特别授权）：刘均礼（系唐晓兰丈夫），1955年8月27日出生，汉族，住四川省大英县。 原告大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会诉被告唐晓兰租赁合同纠纷一案，于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会的法定代表人胡玉林及其委托诉讼代理人陈绍蓉、陈太平，被告唐晓兰及其委托诉讼代理人刘均礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方之间的土地承包经营权出租合同；2.判决被告支付拖欠的土地租金200256元并自2017年3月27日起至付清之日止按银行同期贷款利率支付资金占用期间利息（其中2017年3月27日计算基数为75096元，2018年3月27日起计算基数为150192元，2019年3月27日起算基数为200256元）;3.依法判决被告自2019年11月27日起至实际退还之日止按206.45元/天支付土地占用期间的租金；4.判决被告按合同约定支付支付赔偿金；5.请求依法责令被告立即退还所使用的土地；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年3月26日，大英县蓬莱镇原北斗村村民委员会与被告建立土地承包经营权租赁关系。被告租用该村委会土地用作从事农业开发及生产经营。双方签订《土地承包经营权出租合同》。2019年11月大英县蓬莱镇北斗村村民委员会变更为大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会。根据双方合同约定：租赁期限自2009年3月26日起至2029年3月25日止，面积共为88亩，租金先付后用。根据合同约定，截止2019年11月26日被告应向原告支付租金共计200256元，但被告一直拖欠原告的租金，极不诚信。请求贵院支持原告的诉求。 被告唐晓兰辩称：拖欠原告土地租金是事实，主要原因是市场行情及非洲猪瘟等因素造成的，被告无力支付租金。被告租赁的土地用作养猪场，投资较大，请求原告宽延期限。 经审理查明：2012年4月11日，原大英县蓬莱镇北斗村民委员会作为甲方唐晓兰作为乙方签订了《土地承包经营权出租合同》1份，约定甲方将其社员承包经营的88亩土地（其中田68亩、土20亩）出租给乙方从事农业开发及生产经营。约定出租期限自2009年3月26日至2029年3月35日止为第一轮出租期限。出租价格与支付方式约定“租金按土每年每亩600市斤黄谷，田700市斤黄谷的价格计算（黄谷价格以当年9月国家粮食部门制定的黄谷收购中等级价格为准），甲方按有关规定向乙方出具财务收据后，乙方将租金按约定的支付办法和期限，转账到甲方合法账户，由甲方分别从第二年起每年的3月31日前交清当年土地租金，本合同到期最后一年的租金提前半年支付。”合同第六条第二款约定“有下列情况之一者，本合同可以解除或者终止：......4.乙方超过时限3个月以上不支付土地租金”该合同同时载明“2009年3月26日四川聚之源农业开发有限公司与北斗村签订的土地承包权出租合同废止，本合同生效。”合同签订后，原告向被告交付土地，被告支付当年租金。被告交清了2017年3月25日前的租金。从2017年3月26日起至今，被告再未交纳租金，经原告多次催收未果，引发纠纷。2019年11月11日，原大英县蓬莱镇北斗村民委员会向被告发出了《大英县蓬莱镇北斗村村民委员会关于解除土地承包经营权出租合同的通知》，该通知送达给被告唐晓兰签收并张贴一份至被告工作场所。2019年11月26日，原告向被告送达了欠租金情况计算表，被告签字确认。该计算表计算了2017年3月26日至2018年3月26日欠租金75096元；2018年3月26日至2019年3月26日欠租金75096元；2019年3月26日至2019年11月26日欠租金50064元；承包土地的日租金为206.45元。 另查明：2019年11月15日，原大英县蓬莱镇北斗村民委员会更名为大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会。 本院认为，原、被告签订的《土地承包经营权出租合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规范，合法有效。原告按照合同约定，向被告提供了土地，履行了自己的合同义务，应当按照合同约定获得租金，对原告要求给付租金的诉讼请求，本院予以支持。原大英县蓬莱镇北斗村民委员会因行政体制改革，更名为大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会。大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会是本案适格的原告，对原告主体身份本院予以确认。被告在2019年3月26日前履行了自己给付租金的合同义务，但至2019年3月26日起至今已经3年多时间没有交付租金，已经严重违约。合同第六条第二款第四项明确约定“乙方超过时限3个月以上不支付土地租金”原告可以解除合同，现该解除合同条件成就，原告有权要求与被告解除合同。2019年11月11日，原大英县蓬莱镇北斗村民委员会向被告送达了《大英县蓬莱镇北斗村村民委员会关于解除土地承包经营权出租合同的通知》，被告收到该通知后并未提出异议，该解除合同已经于2019年11月11日生效，双方签订的《土地承包经营权出租合同》已经于2019年11月11日解除。原、被告双方根据合同约定和当年黄谷报价计算了租金，对该租金计算本院予以采纳，根据该计算方式，被告已经有3年多时间的租金没有支付，2017年3月26日至2018年3月26日欠租金75096元；2018年3月26日至2019年3月26日欠租金75096元；2019年3月26日至2020年3月26日租金为75096元，从2020年3月26日起，按照每天206.45元计算。原告虽然提出按照每亩15000元给付赔偿金，88亩土地赔偿金为1320000元，该赔偿条款和赔偿金额明显过高且与本案实际情况不符，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、原大英县蓬莱镇北斗村民委员会与唐晓兰于2012年4月11日签订的《土地承包经营权出租合同》已经于2019年11月11日解除； 二、被告唐晓兰向原告大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会给付2017年3月26日至2020年3月26日租金225288元并支付资金利息（利息计算方式：1.以75096元为基数，从2017年3月26日起至付清之日止；2.以75096元为基数，从2018年3月26日起至付清之日止；3.以75096元为基数，从2019年3月26日起至付清之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 三、被告唐晓兰向原告大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会给付从2020年3月27日起至实际交付承租土地之日止的租金（租金按照每天206.45元标准计算）； 四、被告唐晓兰将所承租土地交付给原告大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会； 上列第二、三、四项判决，限被告唐晓兰在本判决生效后15日内履行完毕。 五、驳回原告大英县蓬莱镇鑫河村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费4304元，减半收取收取计2152元，由被告唐晓兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  谢东升 二〇二〇年六月二十八日 书记员  程 城