河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初867号原告：张苗莉，女，汉族，1987年11月21日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：韩明天，系张苗莉的丈夫。被告：河南晟华置业有限公司，住所地：许昌市建安区城南商贸物流园管委会院内。法定代表人：王海荣。原告张苗莉与被告河南晟华置业有限公司（以下简称晟华置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张苗莉及其委托诉讼代理人韩明天到庭参加诉讼，被告晟华置业经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张苗莉向本院提出诉讼请求：1、请求退房并返还购房款144392元，配套费1254元，维修基金1517元；2、请求承担合同约定的已付房款的1%的违约金；3、解除商品房买卖合同；4、请求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2017年11月1日缴纳购房款144392元、配套费1254元、维修基金1517元，并签订购房合同，合同签订日期为2017年11月2日（销售顾问称日期打错，不影响合同签订）。合同约定房屋交付日期为2017年11月2日，出出卖方在房屋交付之日起360日内办理产权证，宽限时限结束后××提出退房的，出卖人需赔付已付房款1%的违约金，卖人在签订合同后一直未通知××开具售房发票及通知缴纳税费办理产权证。因合同约定宽限时间已到。2019年7月5日××到售楼部询问何时能办理产权证时，出卖方不确定何时能够办理产权登记时间,连售房发票都未开具,后要求出卖人按合同要求退房，出卖人不同意退房。2019年7月9日出卖方才开具售房发票，按照合同出卖方已超出合同约定时效，存在明显违约行为,2019年12月24日××再次提出退房申请，出卖人拒绝××申请，拒绝办理退房。被告河南晟华置业有限公司在庭审后提交书面答辩意见辩称，对于原告要求解除合同、返还购房款、配套费修基金并承担已付房款1%的违约金的诉讼请求,被告认为不能成立。双方签订的《商品房买卖合同》第八章第二十条第二款约定办证期限为房屋交付后360日,并且,在合同的附件十《补充协议》第十五条约定了180日的顺延期,即:被告应在房屋交付后540日内使房屋达到办理产权登记的条件,540日届满的具体日期是2019年5月2日。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致××无法办理房屋所有权登记,××请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。本案中,双方约定的产权登记期限届满日是2019年5月2日,原告起诉时(2020年1月16日)尚未达到“届满后超过一年”,因此被告要求解除合同和赔偿损失的请求不应予以支持。况且,在原告起诉时,房屋已经具备办理产权登记的条件,被告多次通知原告进行办理但却遭到拒绝,在此情况下原告要求解除和赔偿损失没有客观基础。即使逾期达到办理产权登记条件,但房屋已经及时向原告交付,并未影响其对房屋的占有和使用,办证的迟延并未给被告造成直接的经济损失,更何况,原告在今年下半年就要开始获取所购商铺的返租收益,投资即将获得回报,此时要求解除合同也不利于自身权益的充分实现。综上所述,原告的诉讼主张不符合合同约定及相关法律规定,请依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院认为，原告提交的商品房买卖合同（含补充协议）、收据和发票形式和来源合法，内容能够相互印证，与本案案件事实相关联，本院予以确认；原告提交的截图内容没有显示具体楼房号，不能证明与本案具有关联性，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，张苗莉向被告支付房款144392元及涉案房屋的维修基金1517元和配套费1254元。2017年11月2日，原告张苗莉（××）与被告晟华置业（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定出卖人向××出售其开发建设的房屋。该合同第二章商品房基本状况载明：出卖人已出让方式取得涉案房屋占用土地的建设用地使用权，取得了建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证且已经许昌市建安区房产管理局批准预售，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为宏安·汇鑫广场；本案商品房为上述项目中的1-7幢3层311号；第三章商品房价款载明：价款为144392元；付款方式为在2017年11月2日之前一次性支付完毕；第四章商品房交付条件与交付手续载明；出卖人应当在2017年11月2日前向××交付该商品房，如逾期交房，逾期一日，赔偿买房已付房款的日万分之一；第八章合同备案与房屋登记载明：出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知××；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，××未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议第十五条的规定处理。同日，原被告双方签订《合同补充协议》，该协议第十五条规定：××同意给予180日顺延期以配合出卖人和政府部门尽早办理取得权属登记备案资料。在宽限期结束时，若出卖人仍未到权属登记部门备案，××提出退房的，出卖人承担已付房款1%的违约金。同日，原告张苗莉与被告晟华置业签订《宏安·商贸港商业服务区委托经营管理协议》一份，双方约定：张苗莉将市场内的自有产权商铺（1-7号楼311号商铺）委托晟华置业经营管理，即由晟华置业指定的河南宏安商业管理有限公司对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营等；委托期限自本协议签署之日起10年，即从2017年12月31日起至2027年12月30日止。原告在庭审中认可签订该委托经营管理协议的日起为交房之日。2019年7月9日，被告为原告开具购房发票。2020年1月17日，涉案的宏安·汇鑫广场取得了不动产登记证书。后原告因被告未在约定时间内办理涉案房屋过户手续，提起诉讼。原告购买的上述房产至今未取得房屋所有权证书。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者提交的证据不足以证明其实事实主张的，有承担举证责任的当事人承担不利后果。一、关于原告要求被告退房、解除合同并返还购房款144392元，配套费1254元，维修基金1517元的问题。原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是原被告双方的真实意思表示，且不违背法规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定行使权力、履行义务。根据《商品房买卖合同（预售）》及补充协议规定，被告应当自商品房买卖合同签订之日起360日内取得该商品房房屋所有权证书，如果因出卖人的原因，××未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房房屋所有权证书的，原告同意给予原告180日的宽限期，在宽限期结束时，若出卖人仍未到权属登记部门备案，××提出退房的，出卖人承担已付房款1%的违约金。因原被告双方在该合同及补充协议中对被告是否应当退房和退房的具体事宜未作出约定。被告在答辩意见中表示不同意退房和解除合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致××无法办理房屋所有权登记,××请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。本案中,双方约定被告为原告办理的产权登记期限届满日是2019年4月26日,原告起诉时(2020年3月6日)尚未达到“届满后超过一年”,不符合法定的解除条件，且原告在起诉前，被告已经以签订委托经营管理的形式履行了交房义务，原告已经接受涉案房屋，涉案房产所在的楼层已经办理不动产登记证，涉案房产已经具备办理产权登记的条件，为了保护交易安全，不宜解除双方的合同。故对原告要求退房和解除合同的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还购房款144392元，配套费1254元，维修基金1517元的诉讼请求，因原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议未予解除，原告要求被告返还购房款144392元，配套费1254元，维修基金1517元没有依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。二、原告要求被告支付违约金的问题。根据《商品房买卖合同（预售）》及补充协议规定，被告应当在2019年4月26日之前为原告办理商品房房屋所有权证书。现因被告未按上述时间为原告办理商品房房屋所有权证书，构成了违约，根据《中华人民共和国房地产管理法》第六十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告晟华置业作为出卖人应承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的约定，出卖人应承担已付房款1%的违约金即1443.92元。故对原告要求被告按已付房款的1%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。三、本案诉讼费的承担问题。因本案原告的起诉主要是由于被告未按约定期限为原告购买的房产办理不动产权证引起的，故诉讼费应当由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国房地产管理法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南晟华置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张苗莉违约金1443.92元；二、驳回原告张苗莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1622元，由被告河南晟华置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员 董爱无异二〇二〇年六月四书记员 李          娜履行告知书履行义务人：对于生效的法律文书，你方应当在生效法律文书规定的期限内自动履行义务，对于案件的执行款，你方可有以下履行方式：1、直接向当事人履行；2、将案件执行款转至许昌市建安区人民法院执行款专户，户名：许昌市建安区人民法院执行款专户，账户：100370418240010003003306，开户行：邮储银行许昌县镜水路支行。注：履行义务人通过第二种方法履行义务时，应当注明当事人姓名、案件号、承办人、案由等详细内容，若履行义务人未注明上述信息，致使法院财务部门无法核实具体案件情况时，将依规退回款项，由于款项被退回造成的法律后果（迟延履行、强制执行）由履行义务人自行承担。许昌市建安区人民法院