上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初1285号原告：王凤芳，女，汉族，1962年8月28日生，住上海市浦东新区。原告：吴海琦，女，汉族，2007年12月12日生，住上海市浦东新区。监护人：吴慧卿，系原告吴海琦父亲，男，汉族，1984年6月29日生，住上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室。二原告共同委托诉讼代理人：陆艳，上海市群成律师事务所律师。被告：上海顺儒投资开发有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：屠德龙，董事长。原告王凤芳、吴海琦诉被告上海顺儒投资开发有限公司(以下简称顺儒投资)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆艳、被告顺儒投资法定代表人屠德龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《五福商业广场商铺定购单》；2.判令被告返还原告购房款2,000,000元；3.判令被告向原告赔偿利息损失暂计447,347元(以100,000元为基数，自2015年3月11日起，按中国人民银行同期贷款利率计算；以300,000元为基数，自2015年4月2日起，按中国人民银行同期贷款利率计算；以600,000元为基数，自2015年9月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算；以1,000,000元为基数，自2015年9月7日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，以上均至判决生效之日止，起诉时暂计至2019年12月2日)；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月10日，原告向被告订购被告开发的位于上海市金山区朱泾镇东风路XXX号商铺一套，总价4,000,000元，双方签有《五福商业广场商铺定购单》。之后，原告分别于2015年3月10日、2015年4月1日、2015年8月31日、2015年9月6日支付定金100,000元、房款300,000元、房款600,000元、房款1,000,000元，共计2,000,000元。原告经查询得知原告所购房屋因被告自身债务问题于2016年10月16日陆续遭到各家法院的司法查封，被告亦自称无法办理贷款，更无法办理产证等。现合同目的无法实现，故诉至法院要求解除。合同解除后，被告已经收到的购房款2,000,000元应予以返还，同时被告还应赔偿原告购房款的利息损失。被告辩称，不同意原告的诉请。房屋买卖合同合法有效，原告应继续履行合同。商铺定购单第二条约定原告购买房屋方式为一次性付款，房屋总价为4,000,000元，但原告实际付款2,000,000元，剩余房款至今未付。此外，房屋虽然被法院查封，但并未从根本上阻碍原告购买并拥有所购房屋，现涉案房屋一直由原告出租使用。经审理查明，2015年3月10日，原告王凤芳(乙方)与被告(甲方)签订《五福商业广场商铺定购单》，约定原告王凤芳向被告购买被告开发的位于上海市金山区朱泾镇东风路XXX弄XXX号商铺一套，定购单元为5幢东风路XXX弄XXX号，预测建筑面积为237.5平方米，总价为4,000,000元，付款方式为一次性付款。原告王凤芳分别于2015年3月10日、2015年4月1日、2015年8月31日、2015年9月6日支付定金100,000元、房款300,000元、房款600,000元、房款1,000,000元，共计2,000,000元。被告分别于2015年9月13日、2015年12月10日向两原告开具了两张金额均为1,000,000元的《销售不动产统一发票》。另查明，坐落于上海市金山区朱泾镇东风路XXX弄XXX号商铺权利人为被告顺儒投资，现已被本院、上海市虹口区人民法院、鞍山市铁西区人民法院等多家法院司法限制，限制方式为预查封或轮候查封，涉案房屋无法办理过户至原告名下的手续。再查明，被告于2019年底将涉案房屋租赁权交给原告，由原告对外出租至今。以上事实，由《五福商业广场商铺定购单》、银行转账凭证、建设银行个人活期账户交易明细、签购单、收据、《销售不动产统一发票》、上海市不动产登记簿以及当事人当庭陈述等所证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《五福商业广场商铺定购单》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。上述协议明确了房屋位置、面积、价格、付款方式，同时对签订正式买卖合同进行了预先安排，是对系争房屋的定制及其相关事宜未来交易安排的框架性协议。该《五福商业广场商铺定购单》预约内容完整，是当事人为将来订立本约而达成的合意，为预约合同性质。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告向原告出售房屋，理应保证涉案房屋权属完整，能够正常过户交易。现因被告所涉他案导致本案讼争房屋被司法查封，无法办理过户手续，原告购买房屋的合同目的无法实现，故原告享有法定解除权，其要求解除双方之间的预约合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。基于合同解除，原告主张要求被告退还购房款2,000,000元并赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持。(利息计算方式：以100,000元为基数，支付自2015年3月11日起至本判决生效之日止的利息；以300,000元为基数，支付自2015年4月2日起至本判决生效之日止的利息；以600,000元为基数，支付自2015年9月1日起至本判决生效之日止的利息；以1,000,000元为基数，支付自2015年9月7日起至本判决生效之日止的利息。上述利息2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)。合同解除后，原告并无依据继续占有房屋，应将涉案房屋及时返还给被告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告王凤芳、吴海琦与被告上海顺儒投资开发有限公司于2015年3月10日签订的《五福商业广场商铺定购单》于2020年6月10日解除；二、被告上海顺儒投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王凤芳、吴海琦购房款2,000,000元；三、原告王凤芳、吴海琦应于本判决生效之日起十日内将上海市金山区朱泾镇东风路XXX弄XXX号商铺返还给被告上海顺儒投资开发有限公司；四、被告上海顺儒投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王凤芳、吴海琦利息损失(利息计算方式：以100,000元为基数，自2015年3月11日起至本判决生效之日止的利息；以300,000元为基数，自2015年4月2日起至本判决生效之日止的利息；以600,000元为基数，自2015年9月1日起至本判决生效之日止的利息；以1,000,000元为基数，自2015年9月7日起至本判决生效之日止的利息。上述利息2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,189元，由被告上海顺儒投资开发有限公司负担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  夷赟二〇二〇年六月十日书记员  张涛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。