陕西省山阳县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕1024执异2号 案外人：刘铭，男，生于1983年9月7日，汉族，住山阳县。公民身份号码：61XXXX19830907XXXX。 申请执行人：山阳县同辉小额贷款有限公司（以下简称“同辉公司”） 住所地：山阳县城关街办南大街东段。 法定代表人：程同榜，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张纲保，系该公司职工。 被执行人：刘辉，男，生于1958年2月15日，汉族，住山阳县。公民身份号码：61XXXX19580215XXXX。 被执行人：周桂梅，女，生于1960年8月21日，汉族，住址同上，系刘辉之妻。公民身份号码：61XXXX19600821XXXX。 被执行人：山阳县丰阳大酒店有限公司。 住所地：山阳县城关街办人民广场东侧。 法定代表人：周桂梅，系该公司董事长。 本院在审理山阳县同辉小额贷款有限公司与刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司借款合同纠纷一案中，山阳县同辉小额贷款有限公司向本院申请诉讼财产保全，请求对被执行人刘辉、周桂梅山阳县丰阳大酒店有限公司所有的房屋进行保全，并提供了担保。本院于2020年5月26日作出（2020）陕1024民初584号民事裁定，对被执行人刘辉、周桂梅山阳县丰阳大酒店有限公司所有的房屋进行查封。案外人刘铭于2020年6月8日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人刘铭向本院提出如下异议申请：申请撤销山阳县人民法院（2020）陕1024民初584号民事裁定对其本人名下房屋的查封部分解除查封。事实及理由：被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司在同辉公司贷款1350万，本人并未承诺担保，贷款办理手续也未签名。山阳法院在审理该案件过程中对山阳县丰阳大酒店一期综合楼第七层，由北向南六套住房，总面积976.9平方米房产保全查封，该房产属于案外人刘铭名下个人财产，并办理了《山房权证城关镇字第0060XX号》房屋产权证，法院查封错误，侵犯了本人合法权益，请求立即解除对该房屋查封。 案外人刘铭为支持其请求向本院提供了《山房权证城关镇字第0060XX号》房屋产权证复印件。 申请执行人同辉公司辩称，案外人刘铭系被执行人刘辉、周桂梅之子。2017年5月22日，被执行人刘辉、周桂梅夫妇因丰阳大酒店二期工程装修在同辉公司借款1350万元，期限一年，月利率2.1%，并用丰阳酒店所有房屋做抵押。案外人刘铭自愿出具承诺书，承诺用其名下山阳县丰阳大酒店一期综合楼第七层，由北向南六套住房做抵押，其房产证原件现抵押在同辉公司。2019年6月19日，被执行人刘辉、周桂梅与申请执行人同辉公司签订了《房屋买卖合同》，将登记在案外人刘铭名下的《山房权证城关镇字第0060XX号》房屋产权出卖给申请执行人同辉公司，案外人刘铭系被执行人刘辉、周桂梅之子，其具有完全民事行为能力，其家庭成员对外民事活动可以互为表见代理，所以申请执行人同辉公司申请对该房屋进行查封保证债权实现是有事实依据的，请求法院驳回案外人执行异议申请。 申请执行人同辉公司为支持其辩称向本院提交了如下证据：1、承诺书两份。2、照片复印件一张。3、《房屋买卖合同》复印件一份。 被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司辩称，刘铭、刘莹系被执行人刘辉、周桂梅子女。2010年丰阳大酒店东边综合住宅楼建起后，除出售的，一楼六套留给女儿刘莹，七楼六套留给儿子刘铭，并办理了房产证，该房屋属于儿女私有财产。2017年被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司向申请执行人同辉公司申请借款没有用该房产抵押，所以申请执行人同辉公司向法院申请对刘铭、刘莹名下房产保全查封错误，侵犯了其合法权益，应予解除查封。 本院查明，案外人刘铭系被执行人刘辉、周桂梅之子。2017年5月22日，被执行人刘辉、周桂梅夫妇因丰阳大酒店二期工程装修向申请执行人同辉公司申请借款1350万元，承诺用丰阳酒店二期商铺由东至西由南至北一至三层，面积4500平方米和位于山阳县城关镇河南新区丰阳酒店东侧，商用地1353.905平方米和山阳县辉煌装饰工程有限公司经营地6666平方米丰阳酒店南侧面积2080平方米为该笔贷款作抵押，如借款不能偿还，同辉公司有权处理抵押物，被执行人刘辉、周桂梅夫妇书面出具了承诺书。同日，双方签订了《借款合同》，同辉公司向刘辉、周桂梅夫妇发放借款1350万元。2018年4月25日，刘辉、周桂梅夫妇将其丰阳酒店二期XX01、XX01房屋办理了不动产抵押登记证明，权利人山阳县同辉小额贷款有限公司，义务人山阳县丰阳大酒店有限公司。借款到期后，被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司未按期偿还借款本息，申请执行人同辉公司向本院提起诉讼，要求其共同偿还借款1350万元及利息。诉讼过程中，申请执行人同辉公司向本院申请对刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司所有财产诉讼保全，并提供担保。本院审查认为，为使案件判决后得以顺利执行，同辉公司已提供担保，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下：对被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司所有房屋（丰阳大酒店二期高层19层、20层、27层刘辉住房一套，丰阳大酒店一期东侧综合楼一层的由北向南房屋、七层的由北向南六套房屋、大门北侧的门面房）进行财产保全，予以查封，期限1年，并于2020年6月3日已实施查封。该保全裁定实施后，案外人刘铭向本院提出执行异议申请，认为本院查封的丰阳大酒店一期东侧综合楼七层的由北向南六套房屋，登记权利人是其本人，对本次执行提出异议，要求撤销其名下房产的查封。 同时查明，山阳县城关镇河南新区丰阳大酒店一期东侧刘辉综合楼七楼，登记房屋所有权人为刘铭，编号为：山房权证城关镇字第2010005800XXXX号。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。本案中，案外人刘铭向本院提出执行异议申请，认为本院做出的（2020）陕1024民初584号民事裁定，对被执行人刘辉、周桂梅山阳县丰阳大酒店有限公司所有的房屋进行查封，本院查封的丰阳大酒店一期东侧综合楼七层的由北向南六套房屋，登记权利人是其本人，法院查封其名下财产侵犯了其合法权益，要求解除查封。经审查查明，本院查封的山阳县丰阳大酒店一期综合楼第七层由北向南六套住房，产权证号：山房权证城关镇字第2010005800XXXX号，登记权利人为案外人刘铭，并非被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司财产，被执行人刘辉、周桂梅、山阳县丰阳大酒店有限公司在办理该笔借款过程中，并未用该房产作抵押，案外人刘铭也未作出同意抵押的任何意思表示，故案外人刘铭向本院提出执行异议理由成立，本院予以支持。 申请执行人同辉公司辩称，案外人刘铭系被执行人刘辉、周桂梅之子，申请执行人同辉公司出具的案外人刘铭承诺书、借款照片、《房屋买卖合同》、《房产证》复印件能证实案外人刘铭自愿用其名下房产担保，其家庭成员对外民事活动可以互为表见代理，请求驳回案外人异议。经审查查明，申请执行人同辉公司出具的案外人刘铭承诺书日期是2011年6月23日，借款金额150万元，借款照片未注明拍摄时间，《房屋买卖合同》未有案外人刘铭签字，从书面审查看，不能证实案外人刘铭及名下房产与该笔借款有关，刘铭虽系刘辉、周桂梅之子，但其之间对外重大民事活动不能必然构成表见代理，故对申请执行人同辉公司辩称，不予采纳。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 案外人刘铭提出执行异议成立，中止山阳县人民法院作出的（2020）陕1024民初584号民事裁定中对“山阳县丰阳大酒店一期东侧综合楼七层的由北向南六套房”的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  孔庆春 审 判 员  杨鸿雁 人民陪审员  张红霞 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  刘 梦