湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初5737号原告：深圳瀚华小额贷款有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：赵晨惠，总经理。委托诉讼代理人：张西西，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告：长沙市雨花区媛鑫服装店，住所地长沙市雨花区韶山中路412号商业1区104号。经营者，蔡太伟，男，1972年4月1日出生，汉族，住江西省贵溪市冶金路19号北区。被告：蔡太伟，男，1972年4月1日出生，汉族，住江西省贵溪市冶金路19号北区。原告深圳瀚华小额贷款有限公司与被告长沙市雨花区媛鑫服装店、蔡太伟小额借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳瀚华小额贷款有限公司委托诉讼代理人张西西到庭参加诉讼，被告长沙市雨花区媛鑫服装店、蔡太伟经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告深圳瀚华小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告长沙市雨花区媛鑫服装店向原告偿还借款全部剩余本金257960.52元;2、判令被告长沙市雨花区媛鑫服装店向原告偿还截止到逾期之日（2018年10月22日）的利息3475.44元；3、判令被告长沙市雨花区媛鑫服装店向原告支付从逾期之日（2018年10月22日）的次日起至实际清偿之日止，以全部剩余本金257960.52元为基数，按法律规定的上限（即年利率24%）计收息费（包括但不限于本金、利息的逾期利息、逾期罚息、复利、逾期管理费、违约金等费用）（截止至2020年4月24日止，暂计为94413.55元）；4、判令被告长沙市雨花区媛鑫服装店支付原告为主张权利而支付的律师费5000元；5、判令原告在上述第一、二、三项请求的范围内对被告蔡太伟提供抵押的位于湖南省浏阳市不动产享有抵押权，有权就抵押不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、被告蔡太伟对被告长沙市雨花区媛鑫服装店的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由:原告深圳瀚华小额贷款有限公司与被告长沙市雨花区媛鑫服装店于2018年5月14日签订了《借款合同》（合同编号为:162018-ＤＪ444575-01）。合同约定:贷款本金270000元，贷款期限12个月，利率为年利率16.2%，根据《借款合同》，约定，若被告逾期偿还贷款本息应向原告支付以尚欠本金为基数，按合同约定贷款利率上浮50%支付的罚息、以尚欠利息为基数，按本合同约定贷款利率的150%支付的复利，原告有权提前宣布贷款到期;自逾期之日次日起，以未还全部剩余本金为基数，按每日万分之三的收取逾期管理费。2018年5月14日，被告与原告就湖南省浏阳市的房屋办理了抵押手续（包括但不限于签订了《抵押合同》或《最高额抵押合同》）。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款270000元，原告已全面履行合同约定的义务。而被告却从逾期之日起未按合同约定及时足额向原告履行还本付息义务，且经原告多次催收未果，现被告逾期未偿还的行为已构成严重违约，有鉴于此，原告依据上述合同约定和相关法律规定，特向贵院是起民讼，请求贵院判如所请，维护原告合法权益。被告长沙市雨花区媛鑫服装店、蔡太伟未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告长沙市雨花区媛鑫服装店、蔡太伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《最高额授信合同》《借款合同》《委托支付协议》、转账回单、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、《法律事务委托合同》及律师费发票、还款明细表均与原件相符，予以采信，并在卷予以佐证。经审理查明：被告蔡太伟系被告长沙市雨花区媛鑫服装店的经营者。2018年5月14日，原告深圳瀚华小额贷款有限公司（贷款人）与被告长沙市雨花区媛鑫服装店（借款人）签订《最高额授信合同》《借款合同》《受托支付协议》《最高额抵押合同》，其中约定：被告向原告申请授信，借款27万元，借款期间为12个月，自2018年5月14日至2019年5月14日，贷款年利率16.2%，贷款发放至被告蔡太伟及案外人李栋的账户中。本合同项下任何一期到期（包括贷款人宣布贷款全部或部分提前到期）而借款人未依约还款的，贷款人将在贷款利率基础上上浮50%向借款人计收罚息;借款人未及时支付利息的，贷款人将按贷款利率的150%按月向借款人计收复利;罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还完毕之日止;贷款人有权自逾期之日起至实际偿还之日止，以逾期金额为基数按每日万分之三的比例收取逾期管理费;贷款人对每笔逾期贷款向被告收取500元的催收工本费；因借款人逾期偿还贷款本息或因借款人原因导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期，借款人应承担包括但不限于贷款人为实现债权而支付的诉讼受理费、仲裁费、执行费、律师代理费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费、公证费、送达费、公告费等费用。被告蔡太伟在此合同上签字。并以蔡太伟名下位于湖南省浏阳市的房屋为其上述债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息（罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权所需的全部费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、差旅费、律师费）等。随后，原告就该贷款办理了抵押登记。2018年5月22日，原告向被告指定的上述账户共计支付了27万元。被告未依约归还借款本金及利息，截至2018年10月22日尚欠原告借款本金257960.52元、利息3475.44元及其他依约计算的罚息与违约金等。原告遂诉诸本院。另查明，原告深圳瀚华小额贷款有限公司实际支付了律师费5000元。本院认为：原告深圳瀚华小额贷款有限公司与被告长沙市雨花区媛鑫服装店（蔡太伟）签订的《最高额授信合同》《借款合同》《受托支付协议》《最高额抵押合同》，内容合法，当事人意思表示真实，双方间的借款及抵押合同关系成立且有效。被告长沙市雨花区媛鑫服装店在原告按约履行合同义务后，未按时付清全部借款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，故对原告主张被告立即偿还剩余本金的诉请予以支持。合同关于利息、罚息、违约金，双方约定的标准过高，原告自愿调整共按年利率24%计算合理，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。被告蔡太伟为被告长沙市雨花区媛鑫服装店的经营者，应以其财产对上述债务承担清偿责任。故对原告相应诉请予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告相应诉请，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙市雨花区媛鑫服装店、蔡太伟于本判决生效之日起三日内给付原告深圳瀚华小额贷款有限公司借款本金257960.52元，至2018年10月22日拖欠的利息3475.44元，此后的利息、罚息、复利、逾期管理费、违约金等共按年利率24%计付至实际清偿之日止、律师费5000元；二、原告深圳瀚华小额贷款有限公司对被告蔡太伟名下位于湖南省浏阳市的房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3356元，由被告长沙市雨花区媛鑫服装店、蔡太伟共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年六月三十日法官助理张建珍书记员杨峥玥附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担;家庭经营的，以家庭财产承担;无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担;事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担;家庭经营的，以家庭财产承担;无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担;事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。