广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3827号原告：廖丽花，女，1981年9月4日出生，汉族。被告：姜宏琳，女，1989年7月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：林霞，广东金桥百信律师事务所律师。原告廖丽花诉被告姜宏琳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖丽花，被告姜宏琳委托诉讼代理人林霞到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金22550元、物业服务费2249.1元、水电气费3310.49元、电视费185.5元、停车费300元、门套维修费1200元及上述租金费用的滞纳金46707.5元（自2019年2月10日起计算至实际清偿之日）。2、被告承担本案的一切诉讼费用。庭审中，原告廖丽花变更诉讼请求如下：1、被告支付租金22550元、物业服务费2249.1元、水电气费3310.49元、电视费185.5元、停车费300元、门套维修费1200元及上述租金费用的滞纳金46707.5元（自2019年2月10日起计算至实际清偿之日，暂计至2019年11月30日，合计76502.59元；滞纳金计算到起诉之日，金额为88199.5元。2、原告没收被告已交付的租赁保证金人民币10600元整。3、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告于2019年1月6日与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠宏台21座108房给被告作为住宅使用。双方就租赁期限、租金标准、租金付款方式和期限、违约责任、保证金标准以及其它费用的标准、支付方式等均进行了详细约定。在租赁合同签订后，原告已按约定将租赁物交付给被告使用，但被告自2019年2月起，未按合同约定向原告支付租金等相关费用，截至2019年10月，被告拖欠原告的租金22550元、物业服务费2249.1元、水电气费3310.49元、电视费185.5元、停车费300元、门套维修费1200元。以上各款项合计人民币贰万玖仟柒佰玖拾伍元玖分（29795.09元）。经原告多次催收，未果。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，内容并没有违反国家法律法规禁止性规定，双方均应严格恪守该合同约定的各项义务。被告拖欠租金及相关费用的行为已构成根本违约，依法应承担相应的违约责任，被告应按照合同约定向原告支付租金、物业服务费、水电气费、电视费、停车费并赔偿原告的经济损失。原告依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告姜宏琳辩称，一、原告主张被告说欠水、电、燃气以及污水处理的费用与实际不符。根据原告提供的证据1以及证据4，所计算各项费用，除物业服务费外，其余费用实际金额与原告主张均不一致。原告计算不明确，被告不能承担原告任意计算的金额。二、原告所主张的停车费、电视费没有依据，不应由被告承担该部分费用。根据原告提供证据2，被告并未与原告约定停车位。停车费并非被告使用车位产生，不应由被告承担。被告租赁期间，用自己的身份证办理按照网络电视并自行缴费管理，不存在原告代为支付的事实，不应由被告承担电视费。三、原告向被告主张门套维修费用没有依据。从原告提供的资料看，维修时间为2019年11月，被告于2019年9月26日搬离。在起诉之前，原告从未提及门套损坏的问题，原告主张门套维修费没有依据。四、保证金按双方约定已经冲抵租金。被告已向原告支付保证金10600元，根据房屋租赁合同第五条约定，乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。2019年9月26日，在双方尚未解除合同的情况下，原告擅自将涉案房屋出租他人，为了催促被告同意搬走，原告同意按合同约定将押金冲抵租金。原告提交微信截图对此有印证。五、原告主张的滞纳金明显过高，依法应予下调。违约金应约定合理限度内，否则违背公平原则。原告主张滞纳金应参照银行利息的标准确定。被告搬离时，双方口头协商以保证金抵扣租金。本院经审查当事人提交的证据，并结合双方的质证意见、庭审陈述，认定事实如下：2019年1月6日，双方当事人签订一份房屋租赁合同，原告将位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠宏台21座108房出租给被告。合同约定，租期2019年1月10日至2020年1月9日，月租金5300元，每月10日前支付，每逾期一天，按欠缴金额的百分之一支付滞纳金。被告支付保证金10600元。合同违约责任约定，未经原告同意，被告拖欠租金或相关费用超过十五天，原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金。合同对其他事项也作了相关约定。合同签订后，被告支付保证金10600元。自第二个月开始，被告未能按照合同约定按时足额支付租金。2019年9月27日，原告收回房屋。对于各项费用，庭审中双方确认如下：（1）租金，原告提供一份《押金租金转账明细》，确认被告缴纳租金、押金（保证金）合计33300元。被告提供一份《支付租金明细》，表示支付租金22200元。2019年的1月至8月，每月租金5300元，9月租金2650元。（2）燃气费，各月分别产生燃气费82.8元、100.05元、3.45元、48.3元、334.65元，合计569.25元。（3）电费，2049.34元。（4）水费，各月分别产生水费13.2元、54.25元、24.5元、19.25元、38.5元、28元、29.75元，合计207.45元。（5）污水费，各月分别产生污水费7.2元、29.45元、13.3元、10.45元、20.9元、15.2元、16.15元，合计112.65元。（6）物业管理费2249.1元。双方当事人对以下费用有争议，（1）停车费，原告主张两个月停车费，共计300元，表示为租赁房屋时已开通停车位，被告在使用两个月后告知停用。被告予以否认，表示未使用过车位。原告未能进一步提供证据证实其陈述事实。（2）电视费，原告主张涉案房屋租赁前就开通有线电视，每月26.5元。被告抗辩自行开通宽带并通过宽带收看电视节目，被告提供宽带缴费的相关证据。原告提供一张广州市番禺有线数字电视网络有限公司出具的增值税电子普通发票，金额为212元，原告诉称该费用为2019年8个月的费用。发票中无缴费时间段的说明，原告诉称现在已经停掉网络，发票于2019年12月12日出具，故无法显示缴费时间段。被告对此不予认可。（3）门套维修费1200元。原告主张南面的侧卧房门有损坏，维修支出1200元，并提供一张仅有案外人何*锋签名、日期为2019年11月10日的收款收据为证。被告予以否认。原告未能其他提供证据证实其陈述事实。（4）保证金抵扣租金。被告主张双方口头约定保证金抵扣租金，并表示微信截图中有印证。原告予以否认。经查阅原告提供微信沟通截图，仅有被告搬离时双方对房屋交接的约定，以及原告多次告知结清租金的内容，无对保证金抵扣事项进行沟通。以上事实有双方提交证据及庭审笔录为证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人于2019年1月6日签订租赁合同，租期从2019年1月10日计算，本院确认涉案房屋于2019年1月10日正式交付给被告，自该日产生的水费、电费、燃气费等费用，应当由被告承担。根据双方提供的证据，以及所陈述的款项支付明细，可确认被告在租赁期间仅交纳保证金（押金）10600元，并支付部分租金，未交纳其他费用。在房屋租用期间产生的燃气费569.25元、电费2049.34元，水费207.45元、污水费112.65元、物业管理费2249.10元，均应由被告承担，并向原告支付。对于租金，双方确认租赁期间的租金共计45050元（5300元*8+2650元），原告确认收到被告缴纳租金22700元，被告仍应向原告支付租金22350元。合同约定按欠缴租金每日百分之一计算滞纳金，明显过于加重承租方的义务，本院依法予以调整。鉴于被告仅支付租金22700元，相当于支付4个月租金，又支付租金1500元，该1500元租金应视为被告缴纳租期第五个月的部分租金，即自2019年5月10日，被告就开始拖欠租金。综合被告于2019年9月27日搬走，本院取拖欠租金的涉案房屋使用期间的中间点，2019年7月19日作为拖欠租金滞纳金的起诉日期。本院酌定原告可主张自2019年7月19日，以被告拖欠租金22350元为基数，按年利率20%计算逾期付款滞纳金。对原告主张滞纳金超出上述计算标准的部分，本院依法予以驳回。至于停车费，原告未能就被告使用停车位而产生费用充分举证，被告对此予以否认，原告应自行承担举证不利的法律后果。至于电视费，原告提交的发票仅有金额212元，但无具体缴费时间段，且被告提供其办理宽带网络及开通网络电视的相关证据，本院采信被告的抗辩意见，被告无需承担电视费。至于门套维修费，原告仅提供一张无任何印章的收据，日期为2019年11月，与其在2019年9月就接收涉案房屋且无证据向被告主张门套维修问题相矛盾，本院采信被告的抗辩意见，其无需承担门套维修费。至于保证金10600元，原告主张按照合同约定，在被告逾期支付租金的情况下解除合同没收保证金。被告抗辩双方口头达成保证金抵扣租金的约定，但未能提供证据予以证实，原告对此予以否认。被告应承担举证不能的法律后果，本院对原告没收保证金的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告姜宏琳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖丽花支付租金22350元。二、被告姜宏琳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖丽花支付逾期支付租金的滞纳金（以22350元为基数，自2019年7月19日按年利率20%计算至租金清偿之日止）。三、被告姜宏琳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖丽花支付燃气费569.25元、电费2049.34元，水费207.45元、污水费112.65元、物业管理费2249.10元。四、被告姜宏琳交纳的保证金10600元，由原告廖丽花予以没收。五、驳回原告廖丽花的其他诉讼请求。案件受理费1436元，由原告廖丽花承担982元，被告姜宏琳承担454元。被告姜宏琳负担的受理费，原告廖丽花已向本院预缴，本院不予退回，由被告姜宏琳在履行决义务时一并向原告廖丽花支付受理费454元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年六月八日书记员 何震宇