广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3440号原告：李静，女，1968年6月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被告：广州途恋酒店管理有限公司。。法定代表人：乔彦奇。委托诉讼代理人：李新元，为公司员工。原告李静诉被告广州途恋酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静委托诉讼代理人严东兴，被告广州途恋酒店管理有限公司委托诉讼代理人李新元到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金人民币50560元及利息（租金自2019年5月份起计至清偿之日，利息按银行同期贷款利息计算，自起诉之日计算至清偿之日）。2、被告向原告支付违约金人民币6320元。3、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告于2017年12月29日签订了《物业委托经营管理合同》，合同约定原告将位于广州市番禺区南村镇博旺街12号1527房租赁给被告使用，租赁期限从2018年1月1日至2023年1月1日，每月租金为6320元，同时，合同约定若被告逾期支付租金，被告需支付原告一个月租金给原告作为违约金。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，但自2019年5月份后，被告就不按合同约定支付租金，经原告多次向被告催讨，被告仍未向原告支付租金。原告认为，原、被告双方签订的《物业委托经营管理合同》合法有效，被告不按约定履行义务，侵害了原告的合法权益，因此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。庭审中，原告明确诉讼请求第一项租金50560元所对应的时间段为从2019年5月份至2019年12月份的租金一共8个月，暂合计50560元；明确利息计算为，本金按50560元计算，利息按照银行一年期贷款利息来计算，从2020年3月9日开始计算，计算至被告清偿之日止。被告广州途恋酒店管理有限公司辩称，到2019年4月17日开始，因招商城市主场二栋整体周围进行修路，至今未修复，导致生意惨淡，于2019年5月25日，经与业主协商，对于此房间进行解约。业主同意解约付清4月、5月租金之后，房间完好无损，归还业主即可。后因业主迟迟未收房，于2019年7月1日，我司对于此房间正式停用。对于原告主张每月租金6320元，要求原告开回租金发票，原合同中有此条款约定的。被告明确通过电话方式与原告沟通解约事宜，在收到法院送达的起诉状副本等文书后，原告表示由代理律师与被告沟通解约事宜。原告对此予以否认。原告表示电话沟通主要是向被告追讨租金，被告称生意不好，迟点支付。本院经审查当事人提交的证据，并结合双方的质证意见、庭审陈述，认定事实如下：位于广州市番禺区南村镇博旺街12号1527房，产权人为原告李静，其于2019年1月29日取得上述涉案房屋的不动产权证书。2018年1月5日，原告李静（甲方，委托人）与被告广州途恋酒店管理有限公司（乙方，受托人）签订一份《物业委托经营管理合同》（以下简称涉案委托经营合同），由甲方将涉案房屋交付乙方，从事出租用途，包含公寓出租。甲方交付租赁的房屋按酒店客房标准装修，租赁物业设施设备须符合消防安全标准。委托经营期限自2018年1月1日至2023年1月1日。委托经营期间租金约定为，房屋租赁期2018年1月1日至2023年1月1日期间为固定收益，乙方需每月向甲方支付6320元，甲方所得租金每月交付一次，时间为次月的15日。甲方收到租金后7个工作日向乙方开具租赁发票。租赁税费由原告承担。合作期内，乙方有权转租经营。如乙方因自身原因需提前终止合同，应向原告支付5000元租金作为违约金。合同在尾部特别约定，由甲方出家电家私款65000元，从租期中租金抵扣。室内初装费用由乙方负责。涉案委托经营合同对其他事项也作了相关约定。原告诉称涉案房屋交楼后无装修，直接交付给被告，原告出装修款及家私电器款项，被告负责装修及购置家私电器，双方没有制作家私家电的清单。被告在承租房屋时，未向原告支付租赁押金。被告承租涉案房屋后，连同同一区域的其他房屋共同开展公寓长短租业务。自2019年5月开始，被告未能继续向原告支付租金。原告追讨租金未果，诉至本院。被告抗辩与原告协商解除租赁合同，原告予以否认，被告未能提供相应证据证实其抗辩内容。被告确认未与原告办理房屋交接手续，涉案房屋钥匙存放于广州市番禺区兴南大道348号招商城市主场2栋719前台。本院当庭询问双方当事人是否同意立即交接房屋，双方均表示同意立即交接房屋。2020年5月27日庭审后当日，双方当事人自行到涉案房屋现场办理了交接手续，并对房屋内物品进行了清点。根据原告出具的资金流水显示，被告于2019年5月22日向原告转账5940.80元，转账人为被告的法定代表人乔彦奇。原告表示上述款项为被告支付2019年4月房租，金额为扣除了税费的余款。被告对此予以确认。被告抗辩自2019年7月1日停用涉案房屋，并提交一份由涉案房屋所在物业公司出具的2019年5月至2020年5月涉案房屋水电明细，明细中显示2020年4月1日至4月30日期间仍分别产生电费58.1元、公摊电费19.9元、水费19.2元。原告据此表示被告一直在使用涉案房屋。被告抗辩由于修路原因，导致无法对涉案房间进行经营，不同意原告主张的违约金请求。本院认为，双方当事人虽然签订的协议名称为《物业委托经营管理合同》，但所约定内容为原告将房屋交由被告转租用于公寓经营，原告每月收取固定租金收益，被告全权负责房屋的转租事宜，双方实质上为租赁合同，只是在租赁合同签订时均明确被告是转租公寓使用。本院以房屋租赁合同关系确认双方的权利义务。原告按照合同约定向被告提供房屋，并另行支付购置家私电器款65000元，被告按照合同约定对房屋进行装修并购置家私电器，对外开展公寓式出租经营。自2019年5月22日，被告向原告转账支付2019年4月房租后，就未能再次向原告支付约定租金。原告通过律师函方式向被告催收租金，被告不予理会。原告主张被告支付自2019年5月至被告实际交回房屋之日的租金，合法有据，本院依法予以支持。原告要求收回房屋，被告表示同意，双方于2020年5月27日办理房屋交接，本院确认该日涉案合同解除。被告应支付自2019年5月1日至2020年5月27日期间的租金。按照双方约定的原告承担租赁税，实际原告每月收取款项为5940.80元，2019年5月1日至2020年4月30日为12个月，租金为71289.60元。2020年5月被告实际使用27天，换算租金为5346.72元。以上租金合计76636.32元，被告应及时向原告支付。被告抗辩其自2019年7月1日正式停用涉案房屋，但其提交的水电费明细中可确认，涉案房屋在2020年4月1日至2020年4月30日期间仍产生电费、公摊电费及水费。同时，被告迟迟不向原告移交涉案房屋的钥匙门禁卡等，钥匙门禁卡一直存放被告正在租赁经营的其他房间内，故涉案房屋一直由被告实际控制。双方在本院组织开庭时才确定庭后共同办理交接手续，本院确认被告占有、使用涉案房屋至2020年5月27日。被告的抗辩与其所提交的证据存在矛盾，本院对其抗辩不予采信。被告抗辩涉案房屋所在的招商城市主场二栋整体周围修路导致生意惨淡，原告口头同意付清2019年4月、5月租金就好。被告未能提供证据证实其抗辩内容，原告对此予以否认。被告应承担举证不能的法律后果，本院对其上述抗辩意见不予采信。涉案合同已经约定，因被告原因提前终止合同时，向原告支付5000元租金作为违约金，对原告主张违约金超出上述金额的部分，本院依法予以驳回。被告经营困难无力继续支付租金，原告在被告拖欠租金多月的情况下，直至2020年3月才通过诉讼追讨，存在怠于行使权利的行为。鉴于双方实际于2020年5月27日办理房屋交接手续，本院酌定原告可主张自2020年5月28日起，以拖欠租金76636.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心每月公布的市场贷款利率计算利息至被告清偿之日止。对原告主张拖欠租金的利息超出上述计算标准的部分，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州途恋酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李静支付租金76636.32元。二、被告广州途恋酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李静支付迟延支付租金的利息（自2020年5月28日起，以拖欠租金76636.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心每月公布的市场贷款利率计算利息至租金清偿之日止）。三、被告广州途恋酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李静支付违约金5000元。四、驳回原告李静的其他诉讼请求。案件受理费611元，由原告李静承担37元，被告广州途恋酒店管理有限公司承担574元。原告李静已向本院预缴受理费611元，被告广州途恋酒店管理有限公司在履行判决义务时一并向原告李静支付受理费574元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年六月八日书记员 何震宇