沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0115民初1455号 原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行，住所地沈阳市辽中区。 法定代表人袁越，男，系中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行行长。 委托诉讼代理人伊大尹，男，汉族，住址沈阳市辽中区。系中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行职工。 委托诉讼代理人张茜，女，汉族，住址沈阳市辽中区。系中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行职工。 被告赵忠波，女，1979年5月17日出生，汉族，农民，住址鞍山市千山区。系借款人王海妻子。 被告王希枫，男，2002年7月1日出生，汉族，学生，住址沈阳市辽中区。系借款人王海长子。 法定代理人赵忠波，女，1979年5月17日出生，汉族，农民，住址鞍山市千山区。系王希枫母亲。 上述二被告共同委托诉讼代理人付希国，男，1963年3月3日出生，满族，住址沈阳市辽中区。系辽宁省合同法研究会工作人员。 被告王树茂，男，1951年3月29日出生，汉族，农民，住址沈阳市辽中区。系借款人王海父亲。 被告李素君，女，1949年6月6日出生，汉族，农民，住址沈阳市辽中区。系借款人王海母亲。 上述二被告共同委托诉讼代理人韩维申，男，1951年11月2日出生，汉族，住址沈阳市辽中区。系辽宁省合同法研究会工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行诉被告赵忠波、王希枫、王树茂、李素君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行委托诉讼代理人伊大尹、张茜、被告赵忠波及其委托诉讼代理人付希国、被告王树茂以及被告王树茂、李素君共同委托诉讼代理人韩维申均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令四被告共同偿还原告借款本金66347.73元及其利息、罚息562.31元，本息合计66910.04元（利息、罚息计算到2020年3月27日）。请求法院判令利息、罚息计算从2020年3月27日起至本息还清之日止；2.请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担案件诉讼等各项费用。事实与理由：借款人王海于2013年2月1日从原告处办理1笔住房贷款，金额180000元，到期日2023年1月31日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款一是由沈阳双利房地产开发有限公司保证担保，担保方式为连带责任保证。二是由借款人王海、赵忠波用该笔贷款所购住宅楼抵押担保，于2014年10月10日办理了抵押登记。贷款发放后，借款人王海、赵忠波每月按期还款，已偿还本金113652.27元、利息50611.68元，已偿还本息合计164263.95元。自2020年1月1日开始未偿还。贷款逾期后，原告多次向借款人（抵押人）王海、赵忠波催收，均无效果。王海已去世，其继承人有赵忠波、王希枫、王树茂、李素君。截止2020年3月27日王海、赵忠波共欠原告住房贷款本金66347.73元，欠利息、罚息562.31元。为维护我行的正当权益，减少损失，现依法对赵忠波、王希枫、王树茂、李素君提起诉讼，以偿还贷款本息。 被告赵忠波、王希枫的答辩意见：原告诉称的贷款情况属实，赵忠波同意偿还上述贷款，但因借款人王海已经去世，王海所应偿还的部分，被告同意在其遗产继承限额内承担给付义务。 被告王树茂、李素君的答辩意见：原告的诉求与王树茂、李素君无关，王树茂、李素君不应承担还款义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认证如下：原告提供的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件、借款凭证复印件、贷款合约基本信息复印件、共同还款承诺书复印件、沈房他证辽中字第××号他项权利证复印件、身份证明复印件以及借款人王海死亡医学证明书复印件，用以证明该笔贷款的相关情况，上述证据来源合法，可以证明本案事实，本院对该证据的效力予以确认。 本院经审理认定的事实如下：2013年1月8日，原告与借款人王海签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号21020120130001118，该合同约定由原告向王海提供购房贷款，金额为人民币180000元，并于2013年2月1日发放该笔贷款。贷款期限自2013年2月1日起至2023年1月31日止，执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500％，借款用途为购买位于沈阳市辽中区房屋，建筑面积为88.58平方米，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，即每月1号为还款日。2012年12月31日，被告赵忠波向原告出具《共同还款承诺书》，载明“本人与王海为夫妻关系。现本人承诺为王海在贵行申请金额为18万元个人住房一手楼贷款的共同还款人，按照借款人与贵行签订的《个人购房担保借款合同》约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任”。王海、赵忠波用其购买的即位于沈阳市辽中区茨榆坨镇华泰路7-4号2-5-1的房屋于2014年10月10日办理了抵押权登记，他项权利证号为沈房他证辽中字第××号，房屋他项权利人为原告。该合同第12.1条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”12.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”。该个人购房担保借款合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2020年3月27日，该笔贷款已偿还本金113652.27元、利息50611.68元，从2020年1月1日开始未偿还剩余本金及利息。借款人王海于2018年4月30日去世。故原告诉至法院：1.请求法院判令四被告共同偿还原告借款本金66347.73元及其利息、罚息562.31元，本息合计66910.04元（利息、罚息计算到2020年3月27日）。请求法院判令利息、罚息计算从2020年3月27日起至本息还清之日止；2.请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担案件诉讼等各项费用。 本院认为，原告与借款人王海是在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，合法有效，当事人均应自觉履行，借款人王海、赵忠波未按合同约定履行还款义务，对此应承担民事偿还责任。王海、赵忠波以其所有的位于沈阳市辽中区建筑面积为88.58平方米的房屋已在不动产管理部门办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押担保有效，故原告对该房屋享有优先受偿权。因借款人王海已去世，其继承人应在继承王海遗产范围内承担偿还义务。被告王树茂、李素君庭后提交的放弃遗产声明，系另一法律关系，宜另案处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告赵忠波于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行借款本金66347.73元及利息、罚息（利息、罚息以中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行信贷管理信息系统数据为准）； 二、被告王希枫、王树茂、李素君对上述款项在继承王海遗产范围内承担偿还责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行对位于沈阳市辽中区建筑面积为88.58平方米房屋在债权范围内享有优先受偿权。（房屋所有权证号为N180038565-1/N180038565-2） 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费736元，系减半收取，由被告赵忠波、王希枫、王树茂、李素君共同承担，并随上款一并给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  黎旭阳 二〇二〇年六月二十八日 书记员  许 贺