河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初3631号原告：张文静，女，汉族，1986年6月29日生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：理朝阳，男，汉族，1985年4月25日生，住河南省西华县，系原告张文静之夫。被告：河南建业森林半岛置业有限公司，社会信用代码9141160067289115X3，地址：周口市东环路与庆丰路交叉口西南角，法定代表人：闫学文。委托诉讼代理人：侯江斐，系金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：武秋丽，女，汉族，1989年7月3日生，住河南省商水县，河南建业森林半岛置业有限公司员工。原告张文静与被告河南建业森林半岛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文静委托诉讼代理人理朝阳、被告河南建业森林半岛置业有限公司委托诉讼代理人侯江斐、武秋丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文静向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告交付房屋，装饰设备达到交付标准，并赔偿原告损失伍仟元整（5000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买位于周口市××区东环路与××交叉口西南角，建业森林半岛76栋2单元504号房。2019年5月，被告通知原告收房，原告验收504号房。原告入户后，发现被告没有按合同规定安装天然气计量表，现原告要求被告安装。原告发现主卧窗户左右相差2厘米，此窗户不合格，原告要求被告维修。原告检测到被告走线安装的入户电流只有40A，按现在的家用实际需求最少要有60A，原告要求被告维修。厨房燃气立管靠墙只有4厘米，按国家规定，燃气管道要离墙不少于9厘米，原告要求被告维修。燃气立管螺纹接口应为1个，不应该是2个，原告要求被告拆除一个。被告给原告的相关配套设施费用通知单上，写明天然气管道铺装费2520元，有线电视初装费240元，均为合同外收费，原告拒绝支付2019年5月18日，原告去验收405号房，因以上问题未验收合格，原告至今拒绝收房。被告却以原告未到场收房为由，从2019年6月1日开始收取原告物业费，原告拒绝支付。原告在杭州，每次来回的交通费、误工费共计5000元整。为了保护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告河南建业森林半岛置业有限公司辩称：原告诉请被告履行商品房买卖合同并赔偿损失无事实及法律依据。原告于2017年5月28日与被告签订商品房买卖合同，购买被告房屋建业森林半岛76号楼504号房，约定交付时间为2019年6月1日，被告已按照合同约定的交付时间提前通知原告收房。按照合同约定被告交付时已具备交付条件，原告所称各项瑕疵既不属实也不能称为拒绝收房的合法抗辩理由。因此被告已履行完毕双方签订的商品房买卖合同中交付义务。原告诉请的5000元损失无事实及法律依据。综上原告诉请不能成立，请驳回。原告向本院提交的证据有：一、图片9张，证明目的：原告在2019年5月18日参与了房屋交接活动；二、图片9张，证明目的：被告交付房屋未达到合同第13条附件3标准；三、城镇燃气室内工程施工与质量验收规范（网上打印件）、住宅设计规范部分文件（网上打印件）、图片4张，证明目的：被告房屋在交付之后，仍有天燃气管道正在施工之中，燃气系统未达到住宅设计规范标准；四、验房公司验房项目及扣分标准（网络打印件），证明目的：装饰设备标准未达到房屋买卖合同约定第13条；五、个人收入证明、交通费票据6张，证明目的：由于被告违约产生的个人损失。被告向本院提交的证据有：一、原、被告签订的商品房买卖合同、2019年5月16日周口日报关于森林半岛6期交房的通知、竣工备案表及验收记录一组，证明目的：原告所购买房屋交付时间为2019年6月21日前，交付条件为竣备合格，且合同约定因买售人未按期交付的自出卖人发出交付通知注明的交付日期届满之日视为房屋交付完毕；二、专业施工人员对原告房屋窗户顶距测量照片4张，证明目的：经被告专业人员测量后，两窗顶距误差实际仅为5厘米，原告所称2厘米与事实不符；三、住宅建筑电力设计规范部分节选打印件，证明目的：被告所交付房屋中电负荷已符合国家要求的90至150平米6千万40A电负荷及电能表要求；四、周口建业森林半岛6期天然气工程施工合同一份、周口市天然气公司证明一份，证明目的：案涉小区天然气施工主体为周口市天然气有限公司，且其说明中已对原告所称的燃气壁管靠墙距离及接头数量进行了说明，被告所交付房屋中燃气安装完全符合国家规定；五、周政办（2017）4号文，证明目的：周口市自2017年1月10日后办理建设工程规划许可证的项目无需缴纳配套费。案涉房屋建设工程规划许可证，为2016年8月29日取得，周口市相关免收相关配套费文件尚未公布实施。仍要求建设单位代收天然气配套费，因此被告代为收费的行为既非自行强制收取也合法有据。原告诉称与事实不符。根据双方当事人提交的证据，结合庭审查明，本院认定事实如下：2017年5月28日被告河南建业森林半岛置业有限公司与原告张文静签订《商品房买卖合同》，河南建业森林半岛置业有限公司将建业森林半岛第76幢2单元504号房出售给张文静。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年6月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经勘察、设计、建设、施工、监理单位验收合格；《合同补充协议》第七条约定：合同双方办理商品房交付时，如买受人认为房屋质量存在瑕疵，出卖人按照合同约定承担维修义务，但不影响双方办理商品房交付手续，双方应当按照本协议约定时间办理相应交房手续；如买受人以此为由不办理交付手续的，不影响商品房已交付的法律效力，买受人应自行承担交付后的法律责任。另查明，建业森林半岛售楼部于2019年5月份通知原告交付房屋，原告于2019年5月18日到现场进行验收之后认为案涉房屋有质量问题，因此未签收房屋钥匙，现该涉案房屋钥匙仍在建业森林半岛物业处。本院认为，被告河南建业森林半岛置业有限公司与原告张文静签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。根据双方所签订《商品房买卖合同》的约定：“出卖人应当在2019年6月1日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。”2019年5月16日，被告在周口日报上刊登了《关于建业森林半岛六期交房时间的通知》，2019年5月18日，原告对涉案房屋进行了验收，说明被告在合同约定的时间内履行了交房义务。根据双方就案涉房屋有关天然气计量表、主卧窗户、入户电流、厨房燃气立管等方面存在的质量瑕疵问题的争议来看，原告出具的证据未能有效证明涉案房屋不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件。对原告提出的房屋质量问题，法庭已经释明原告可申请对房屋质量问题进行鉴定，但原告并未提出鉴定的申请且未能提供有关部门鉴定依据。结合被告出具的工程竣工验收备案表及验收记录、建业森林半岛6期天然气施工合同、周口市天然气公司证明等证据，该案涉房屋符合合同约定的交房条件，可以根据双方约定进行房屋交付。综上所述，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》并不存在履行不能的情况，双方应依照合同约定全面履行自己的权利义务。原告对自己主张的房屋质量问题未提供有效证据加以证明，故对其要求被告赔偿损失5000元的诉讼请求，缺少事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条之规定，判决如下：一、被告河南建业森林半岛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张文静交付建业森林半岛76号楼504号房屋钥匙；二、驳回原告张文静的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告张文静承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 郭 燕二〇二〇年六月十六日书记员 王丹丹