河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1259号原告：朱志敏，女，1973年8月4日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王淑泱，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：河南工筑装饰工程设计有限公司，住所地郑州市金水区东风路28号世博中心8楼809号，统一社会信用代码91410105MA3XHQ014Y。法定代表人：姚伟，公司董事长。委托诉讼代理人：苏亮亮，男，公司员工。原告朱志敏与被告河南工筑装饰工程设计有限公司（以下简称“工筑装饰公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱志敏及其委托诉讼代理人王淑泱，被告工筑装饰公司委托诉讼代理人苏亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱志敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的装修施工合同关系；2.判令被告返还原告已支付的剩余装修款4.05万元，并按年利率6%承担自2019年6月15日至清偿完毕之日止的利息；3.判令被告赔偿原告应当获得的租金收益暂定36000元（自2019年6月1日至2020年1月16日共计7.5个月，按市场同等条件下出租该小区75平方米一套房屋租金1200元/月计算）；4.判令被告赔偿原告租金损失暂定12500元（自2019年6月1日至2020年1月16日共计7.5个月，按市场同等条件下出租该小区90平方米一套房屋租金20000元/年计算）；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年4月14日，原被告签订《装修工程施工合同》约定，原告将位于郑州市××与××汴××通道交叉口东北角尚景佳园（金光花苑）小区8号楼2单元101室、504室、603室、1701室的四套各75平方米的房产交由被告负责装修，工期自2019年4月15日至2019年5月30日。对于总价款及支付方式的约定在合同第二条、第三条第2款，但双方经协商一致对总价款及支付方式作出变更，具体为施工人员进场支付工程款3.5万元，第二期木工前支付工程款4.05万元，第三期乳胶漆前支付1万元。原告按约分别于2019年4月14日、2019年4月24日支付施工人员进场款2万元、1.5万元，于2019年6月15日支付第二期工程款4.05万元，于2019年7月4日支付第三期工程款1万元，被告出具收据。时至今日，被告仅完成四套房产的一期，木工迟迟未动工，已过双方合同约定的交工期限七个半月之久！原告本应在装修完毕即能出租，但被告违约造成了原告应得租金收益的损失，亦造成原告不得不自租房屋住宿的损失。被告行为已严重违约，经原告多次与被告沟通，被告均拖延时间至今未处理。故原告提起诉讼。工筑装饰公司辩称，第一，不同意解除合同。被告已经订做一些装修材料，因原告未按约定付款，所以尚未安装。第二，原告说剩余装修款4.05万元是错误的。按合同总造价10万元，原告已付8.55万元，减去三套门4500元，剩1万元。第三，原告要求房子出租之后的房租，目前案涉房屋同小区同等情况的房屋，有大量空余，没有租出去。原告无证据证明案涉房屋一定可以对外出租，获取租金3.6万元。原告所说只是一个假设，其主张没有任何事实根据。第四，原告自己租房产生的租金与被告没有关系，被告不应该承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月14日，朱志敏作为甲方，工筑装饰公司作为乙方，双方签订《装修工程施工合同》，约定装饰施工地点为尚景佳苑8#-1-101/504/603/1701，承包方式包工包料，工期自2019年4月15日开工，至2019年5月30日竣工，工期一共45天。工程总价款2.5万元。支付方式为施工人员进场支付合同总价款的35%的预付款8750元，第二期木工前支付总价款的45%，合计11250元，第三期乳胶漆前支付总价款的18%，合计4500元，余下2%工程款于竣工验收支付，合计500元。2019年4月14日、4月24日、6月15日、7月4日朱志敏分别给付工筑装饰公司2万元、1.5万元、4.05万元、1万元装修款，共计8.55万元。工筑装饰公司分别为朱志敏出具《收据》。庭审中，朱志敏与工筑装饰公司均认可合同约定的总价款2.5万元系一套房屋装修价款，四套房屋价款为10万元；朱志敏已支付一期装修款3.5万元，二期装修款4.05万元，三期装修款1万元，共计8.55万元；合同履行过程中，双方对价款进行变更：三个厨房门由朱志敏自行安装，折价4500元（在朱志敏支付二期4.05万元时已予以扣除），其余13个门也由朱志敏自行安装，折价6000元。折价部分从总价款中予以扣除。合同总价款为8.95万元。同时，双方对施工工期进行变更，但未明确竣工时间。工筑装饰公司尚未施工部分为橱柜、集成吊顶、开关插座。工筑公司称橱柜一套1850元、开关插座一套200元、集成吊顶一套450元；二期应付款4.5万元包括门、橱柜、石膏线、集成吊顶。关于橱柜问题，工筑装饰公司称橱柜已订做未安装，朱志敏称是否已定做不知情，但尚未安装，且多次催促工筑装饰公司进行施工，工筑装饰公司一直推脱。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，朱志敏、工筑装饰公司签订书面合同后，工筑装饰公司施工部分工程，朱志敏支付大部分装修款项的情况下，工筑装饰公司经朱志敏多次催促仍未完成施工，导致朱志敏装修房屋的合同目的不能实现。故原告要求解除原、被告之间的装修施工合同，应予支持。合同履行过程中，朱志敏、工筑装饰公司变更合同总价款为8.95万元（扣除16个门1.05万元），结合朱志敏已付款8.55万元及工筑装饰公司陈述未施工项目价款1万元（集成吊顶一套价款450元、开关插座一套200元、橱柜一套1850元），工筑装饰公司应退还朱志敏6000元（未施工项目价款1万元－未付款4000元）。原告主张返还装修款过高部分，不予支持。关于租金损失4.85万元（应当获得的租金3.6万元＋住房租金1.25万元）问题。朱志敏与工筑装饰公司对合同约定工期进行变更，虽未明确竣工时间，但朱志敏2019年8月开始催促工筑装饰公司进行施工，工筑装饰公司应及时完成施工。工筑装饰公司未及时完成施工给朱志敏造成额外租房损失，应当赔偿。本院根据朱志敏主张，结合本案实际，酌定原告损失为1万元。原告主张的其他损失，无事实及法律依据，不予支持。工筑装饰公司辩称朱志敏拒不付款构成违约，但未提供有效证据予以证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告朱志敏与被告河南工筑装饰工程设计有限公司之间签订的《装修工程施工合同》；二、被告河南工筑装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱志敏装修款6000元并赔偿原告朱志敏租金损失10000元；三、驳回原告朱志敏的其他诉讼请求。（河南工筑装饰工程设计有限公司可直接将应履行款项转入朱志敏提供的银行账户，户名：朱志敏，开户行：中国农业银行中牟县白沙镇支行，账号：62×××72）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2061元，减半收取1030元，由被告河南工筑装饰工程设计有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验。审判员  张瑞颖二〇二〇年六月二十二日书记员  朱彦昌