四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川执复458号 复议申请人（案外人）：陈芝元，男，1971年2月24日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 复议申请人（案外人）：张开菊，女，1973年8月13日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 申请执行人：张伟明，男，1962年2月17日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被执行人：广元市钦元房地产开发有限公司，住所地四川省广元市利州区南河滨河南路16号。 法定代表人：陈守元，董事长。 被执行人：罗丽珍，女，1960年6月24日出生，民族不详，住四川省广元市利州区。 复议申请人陈芝元、张开菊不服四川省广元市中级人民法院(2019)川08执异25号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省广元市中级人民法院在执行申请执行人张伟明与被执行人广元市钦元房地产开发有限公司（以下简称钦元公司）、罗丽珍借款合同纠纷一案中，案外人陈芝元、张开菊于2019年10月8日对该院执行钦元公司位于##的营业用房（以下简称案涉营业用房）提出书面异议。 四川省广元市中级人民法院查明,关于申请执行人张伟明依据广元仲裁委员会（2016）广仲调字第61号调解书申请执行钦元公司、罗丽珍借款合同纠纷一案，该院于2017年4月17日立案受理，案号为（2017）川08执32号。在仲裁过程中，广元市利州区人民法院于2016年8月29日作出（2016）川0802财保18号民事裁定，裁定将钦元公司名下位于广元市住宅用房11套、案涉营业用房、负一楼车位4个、负二楼车位17个予以保全查封。在执行过程中，四川省广元市中级人民法院于2017年5月16日对上述房产进行了续查封，同年6月6日，该院依法裁定对上述房产进行评估拍卖。因两次网络司法拍卖均流拍、变卖也无人竞买，申请执行人张伟明与优先债权人广元市祥誉建设有限公司（以下简称祥誉公司）需协商以物抵债相关事宜。该院于2018年9月28日裁定终结本次执行程序。 2018年10月16日，该院对(2017)川08执32号案件立案恢复执行。按照申请执行人张伟明和其他执行债权人蔡小燕、祥誉公司三方协商意见，该院于同年12月4日作出(2018)川08执恢14号之一执行裁定，裁定：由享有建筑优先权的债权人祥誉公司以第二次网络拍卖的保留价5984190元接受上述房产用于抵偿其应优先受偿的债权4956028.19元，并补交相应差价1028161.81元。上述房产的所有权及相应的其他权利自祥誉公司收到裁定书并缴纳差额款时起转移。其后该院将(2018)川08执恢14号之一执行裁定分别于2018年12月7日、12月26日送达申请执行人张伟明、其他债权人祥誉公司及被执行人钦元公司。2018年12月19日，祥誉公司向该院补缴差额款1028161.81元。2018年12月26日，该院向广元市不动产登记中心送达(2018)川08执恢14号之一执行裁定及协助执行通知书，要求将上述房产产权过户登记至祥誉公司名下。2019年3月28日，该院依法裁定终结本次执行程序。 另查明，在广元市利州区人民法院受理的原告陈芝元、张开菊与被告钦元公司房屋买卖合同纠纷一案中，该院于2018年10月22日作出（2018）川0802民初4028号民事调解书，调解书中确认被告钦元公司于2019年1月30日前向原告交付案涉营业用房钥匙，并于2019年10月22日前配合原告办理产权登记手续。 四川省广元市中级人民法院认为，陈芝元、张开菊对被执行人钦元公司名下的案涉营业用房主张实体权利，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，作为案外人提出执行异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，当执行标的由当事人以外的第三人受让时，案外人应当在异议指向的执行标的执行终结前提出异议。因案涉营业用房为不动产，故案外人应当在人民法院的协助办理过户登记的执行通知书送达之前提出执行异议。在本案执行过程中，该院已于2018年12月将包括案涉营业用房在内的房产交付第三人祥誉公司以抵偿其优先受偿债权的裁定送达各方当事人、将办理产权过户登记至祥誉公司名下的协助执行通知书送达广元市不动产登记中心，故案外人陈芝元、张开菊于2019年10月8日向该院提出执行标的异议，已超出法定期限，异议请求不能成立，依法应予驳回。四川省广元市中级人民法院于2019年10月22日作出（2019）川08执异25号执行裁定，裁定：驳回案外人陈芝元、张开菊的异议申请。 陈芝元、张开菊向本院申请复议称：一、2015年8月21日，被执行人钦元公司已将案涉营业用房出售给复议申请人，2018年10月22日，广元市利州区人民法院（2018）川0802民初4028号民事调解书确认了案涉营业用房归复议申请人所有，钦元公司不享有处分权；二、复议申请人没有收到四川省广元市中级人民法院的(2018)川08执恢14号执行裁定及钦元公司的告示通知，执行法院在实施网络司法拍卖措施前，对案涉营业用房的权利和负担未予查清，也未通知优先购买权人，拍卖程序违法。综上，请求：一、撤销四川省广元市中级人民法院（2019）川08执异25号执行裁定；二、撤销对案涉营业用房执行的相关裁定。 本院对四川省广元市中级人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点问题是陈芝元、张开菊所提案外人异议是否符合执行异议案件受理条件。 本案中，陈芝元、张开菊主张案涉营业用房系其购买，并经法院调解书确认归其所有，又对执行法院的拍卖行为提出异议，进而排除法院的强制执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。因此，其异议性质应为案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”案外人异议的期限分两种情况：一是当执行标的由当事人以外的第三人受让时，案外人提出排除执行的实体权利异议的时间应当在执行标的执行终结之前，涉及需要协助义务单位办理变更登记手续的需要在人民法院向协助义务单位送达法律文书之前；二是当执行标的由当事人受让的，案外人提出异议的时间应当在执行程序终结之前，即生效法律文书确定的债权实现后执行程序完全终结之前。法律规定异议期限的目的在于督促案外人及时行使权利。因案涉营业用房为不动产，并由执行案件当事人以外的第三人祥誉公司受让，依照上述法律规定，陈芝元、张开菊提出异议的期限应当在执行法院对执行标的执行终结之前，即执行法院向登记机关送达过户登记执行裁定及协助执行通知书之前。2018年12月26日，执行法院向广元市不动产登记中心送达(2018)川08执恢14号之一执行裁定及协助执行通知书，至此，执行法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成，执行标的已经执行终结。案外人陈芝元、张开菊于2019年10月8日向执行法院提出异议的时间系在执行标的执行终结之后，已经超过上述法律规定的异议期限，其异议不符合执行异议案件受理的法定条件，依法应当不予受理，已经受理的应驳回申请。 综上，案外人陈芝元、张开菊复议理由缺乏事实依据和法律依据，其复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。四川省广元市中级人民法院(2019)川08执异25号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回陈芝元、张开菊复议申请，维持四川省广元市中级人民法院(2019)川08执异25号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王  用  才 审判员 茅    勇 审判员 张    晖 二〇二〇年六月二十一日 书记员 刘严梅（代） 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。