山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0812民初1237号原告：山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市兖州区建设东路271号。法定代表人：徐智，职务董事长。委托诉讼代理人：徐龙，系原告单位城区支行客户经理。委托诉讼代理人：王文才，系原告单位资产诉讼服务中心职员。被告：山东金隆商贸有限公司，住所地山东省济宁市兖州区华勤紫金城第36座1单元0911号。法定代表人：李林，职务总经理。被告：山东圣明纸业有限公司，住所地山东省济宁市兖州区经济开发区开发路。法定代表人：赵强，职务总经理。以上二被告委托诉讼代理人：林建，女1967年4月23日出生，汉族，住兖州区。被告：林建，身份住址同上。被告：李林，女，1992年1月3日出生，汉族，住兖州区，系林建之女。被告：林虎，男，1974年2月18日出生，汉族，住兖州区，系林建之弟。以上二被告委托诉讼代理人：林建，身份住址同上。被告：刘娟，女，1972年6月25日出生，汉族，住济宁市兖州区。被告：林海，男，1970年4月11日出生，汉族，住济宁市兖州区，系刘娟之夫、林建之弟。被告：刘蕊，女，1973年5月24日出生，汉族，住兖州区，系林虎之妻。以上二被告委托诉讼代理人：刘娟，身份住址同上。原告山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司（下称“兖州农商银行”）与被告山东金隆商贸有限公司（下称“金隆公司”）、山东圣明纸业有限公司（下称“圣明公司”）、林建、李林、林海、林虎、刘娟、刘蕊金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告兖州农商银行的委托诉讼代理人徐龙、王文才，被告金隆公司、圣明公司、李林、林虎的委托诉讼代理人林建，被告林建，被告刘娟、被告林海、刘蕊的委托诉讼代理人刘娟，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兖州农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令金隆公司偿还原告借款6,146,800元及相应利息(含罚息及复利),利息按照合同约定计算至实际给付之日；3、被告圣明公司、林建、李林、林海、林虎、刘娟、刘蕊承担连带清偿责任；3诉讼费、保全费诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，兖州农商银行与金隆公司签订了（兖州农商银行公司二部）流借字2017年第0085号的《流动资金借款合同》，合同约定借款种类为中长期借款，借款用途为借新还旧，借款金额617万元，借款期限为2017年9月28日至2019年9月15日。借款利率为浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮10%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人未按合同期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；同日兖州农商银行与林海、林虎签订了（兖州农商银行公司二部）抵字2017年第0085-1号、-2号的《抵押合同》，约定：抵押人林海、林虎为确保金隆公司上述债务的切实履行，自愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；同日原告与圣明公司、林建、李林签订（兖州农商银行公司二部）保字2017年第0085号《保证合同》，约定保证人圣明公司、林建、李林，自愿为债权人依主合同与债务人形成的债权的提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年9月21日，林建、李林向原告出具《个人担保承诺书》，承诺对借款本息承担个人共同还款责任。同日，林海及配偶刘娟、林虎及配偶刘蕊向原告出具了《同意抵押（质）押承诺书》，承诺如果借款人未能按期偿还贷款本息，原告有权处理本抵（质）押物品，用于偿还所欠贷款的本息。2017年9月30日，兖州农商银行向金隆公司发放借款6，147，000元，到期日为2019年9月15日，月利率为4.35417‰。借款到期后，经多次催要，截止至2020年4月30日，金隆公司仍欠本金6,146,800元及利息未还。本案在审理中，兖州农商银行增加诉讼请求：截止至2020年6月16日，金隆公司欠借款本金6,146,800元，利息、罚息及复利1,057,379.08元，请求判令兖州农商银行对林海、刘娟、林虎、刘蕊提供的抵押物享有优先受偿权。金隆公司、圣明公司、林建、李林、林虎辩称，借款及担保都是事实，现在经营困难，没有资金偿还借款，抵押人愿意拍卖抵押物来偿还借款。林海、刘娟、刘蕊辩称，对提供的房子进行抵押的事实认可，同意卖房子进行偿还借款。抵押人只提供房子担保，本人没有提供信用保证。兖州农商银行提交了《流动资金借款合同》《抵押合同》《房地产抵押清单》《保证合同》《不动产登记证》《土地使用证》《个人担保承诺书》《同意抵（质）押承诺书》、营业执照复印件、身份证复印件、《告知书》《借款借据》、最新本息清单等证据证明自己的诉讼主张。经质证，金隆公司、圣明公司、林建、李林、林海、林虎、刘娟、刘蕊对上述证据真实性无异议。本院认为兖州农商银行提交的证据来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。并已附入卷宗为凭。本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，兖州农商银行与金隆公司签订（兖州农商银行公司二部）流借字（2017）年第0085号《流动资金借款合同》。合同主要条款约定：金隆公司向兖州农商银行借款6,147,000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2017年9月28日始至2019年9月15日止，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每3个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。借款的担保方式为抵押、保证担保，保证人为圣明公司、林建、李林，抵押人为林海、林虎。借款人在贷款人处开立一般账户，提款期自合同签订之日起至2017年10月27日，所有提款均应在提款期内进行，借款人应根据实际用款需求提取借款。借款发放与支付采取贷款人受托支付方式。借款人应按合同约定按期足额支付利息，按还款计划分期还本，于2018年3月21日还本金0.1万元，2018年9月21日还本金0.1万元，2019年3月21日还本金0.1万元，2018年9月15日还本金614.4万元。该合同还约定了违约责任：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款人不按本合同约定的借款用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利；借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。2017年9月21日，林建、李林分别向兖州农商银行出具《个人担保承诺书》，承诺对金隆公司的614.7万元借款本息、逾期罚息及实现债权的费承担连带责任保证，用个人所有的资产作为还贷资产，直至还清为止。同日，兖州农商银行向林建、李林送达告知书，告知金隆公司的上述借款用途为借新还旧，林建、李林在告知书上签名。2017年9月28日，兖州农商银行与圣明公司、林建、李林签订（兖州农商银行公司二部）保字（2017）年第0085号《保证合同》，约定圣明公司、林建、李林为金隆公司的上述《流动借款合同》中约定的借款提供连带责任保证，保证的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年9月21日，兖州农商银行向林海、刘娟、林虎、刘蕊送达《告知书》，告知金隆公司的上述借款用途为借新还旧，林海、刘娟、林虎、刘蕊在告知书上签名。同日，林海与刘娟向兖州农商银行出具《同意抵（质）押承诺书》，承诺愿意用林海与刘娟共有的兖州区紫金城2号楼1单元02号营业房（不动产权证号：济宁市房权证兖州区字第××号）营业房为抵押物，为金隆公司的借款提供抵押担保。林虎与刘蕊向兖州农商银行出具《同意抵（质）押承诺书》，承诺愿意用林虎与刘蕊共有的兖州区紫金城2号楼1单元01号营业房（不动产权证号：济宁市房权证兖州区字第××号）营业房为抵押物，为金隆公司的借款提供抵押担保。2017年9月28日，兖州农商银行与林海、刘娟签订（兖州农商银行公司二部）抵字（2017）年第0085-1号《抵押合同》及《房地产抵押清单》，与林虎、刘蕊签订（兖州农商银行公司二部）抵字（2017）年第0085-2号《抵押合同》及《房地产抵押清单》，抵押合同及房地产抵押清单约定林海、刘娟、林虎、刘蕊用抵押承诺书中载明的房产为金隆公司的借款提供抵押担保，其中：（2017）年第0085-1号《抵押合同》及《房地产抵押清单》项下的房产作价5,778,800元，被担保的主债权本金为2,877,000元；（2017）年第0085-2号《抵押合同》及房地产抵押清单项下的房产作价6,575,600元，被担保的主债权本金为327万元。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。《抵押合同》及《房地产抵押清单》分别由林海、刘娟、林虎、刘蕊签字，兖州农商银行加盖公章。2017年9月30日，兖州农商银行与林海、刘娟、林虎、刘蕊在济宁市兖州区国土资源局房产交易中心对抵押物办理了不动产抵押权登记，取得了鲁（2017）兖州区不产证明第0005780号《不动产登记证明》。2017年9月30日，兖州农商银行向金隆公司发放借款614.7万元，借据中载明借款到期日是2019年9月15日，月利率为4.35417‰。借款到期后，金隆公司还款200元，没有按照合同约定归还兖州农商银行借款本息。截止至2020年6月16日，金隆公司尚欠兖州农商银行借款本金6,146,800元，利息、罚息及复利1,057,379.08元未还。兖州农商银行为实现该笔债权，向本院申请财产保全，交纳诉讼保全费5,000元。本院认为，兖州农商银行与金隆公司签订的《流动资金借款合同》，与圣明公司、林建、李林签订的《保证合同》，与林海、刘娟、林虎、刘蕊签订的《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均为有效协议，各方均应依约履行。兖州农商银行按照合同约定将借款本金给付了金隆公司，金隆公司未能依约履行按期还款的义务。因此，对兖州农商银行要求金隆公司偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，应予支持。兖州农商银行与林海、刘娟、林虎、刘蕊签订的《抵押合同》，对林海与刘娟共有的位于兖州区紫金城2号楼1单元02号营业房、林虎与刘蕊共有的位于兖州区紫金城2号楼1单元01号营业房进行抵押，并对上述抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，兖州农商银行要求对林海、刘娟、林虎、刘蕊提供的抵押物变现所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。圣明公司、林建、李林与兖州农商银行签订的《保证合同》，对担保债务的金额、期限、方式及范围进行了约定，林建、李林出具《个人担保承诺书》，同意以个人所有资产对金隆公司的借款承担连带保证责任，亦应对金隆公司欠兖州农商银行的的借款本息承得连带清偿责任。对兖州农商银行要求圣明公司、林建、李林对金隆公司的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，依法予以支持。抵押人林海、刘娟、林虎、刘蕊，保证人圣明公司、林建、李林在承担担保责任后，可在承担的担保责任范围内，向金隆公司追偿。兖州农商银行因实现该笔债权产生的诉讼保全申请费5,000元，是基于双方借款合同约定，不违反法律规定，并且兖州农商银行已经支付了该费用，应视为其实际损失，对兖州农商银行的该项诉讼请求，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、山东金隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司的借款本金6,146,800元及利息（含罚息及复利，截止至2020年6月16日的利息1,057,379.08元，2020年6月16日之后的利息按照合同约定计算至借款本息实际付清之日，实际金额以山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司提供的最终结算清单为准）；二、山东金隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司因实现债权支出的保全费5,000元；三、山东圣明纸业有限公司、林建、李林对上述第一、二项判决在保证责任范围内承担连带清偿责任；四、山东圣明纸业有限公司、林建、李林在承担连带清偿责任后，应当免除保证责任，并可以在承担责任的范围内向山东金隆商贸有限公司追偿；五、山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司对鲁（2017）兖州区不动产证明第0005780号《不动产登记证明》所载明的抵押房地产，即林海与刘娟共有的兖州区紫金城2号楼1单元02号营业房（不动产权证号：济宁市房权证兖州区字第××号）、林虎与刘蕊共有的兖州区紫金城2号楼1单元01号营业房（不动产权证号：济宁市房权证兖州区字第××号），拍卖、变卖所得价款，在抵押责任范围享有优先受偿权；六、林海、刘娟、林虎、刘蕊承担抵押担保责任后，应当免除担证责任，并可以在承担责任的范围内向山东金隆商贸有限公司追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,828元，减半收取27,414元，由山东金隆商贸有限公司、山东圣明纸业有限公司、林建、李林、林海、刘娟、林虎、刘蕊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  韦雪冰二〇二〇年六月二十三日法官助理勾淑军书记员王媛