福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5805号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所律师。 被告：吴旻，女，汉族，1973年10月26日出生，住福建省古田县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告吴旻金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行福州分行的委托诉讼代理人曾霄丽到庭参加诉讼。被告吴旻经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告清偿借款本金人民币1833542.94元及利息、罚息、复利【利息等暂计至2020年3月31日为人民币57874.37元，此后利息、罚息、复利须按合同约定计算至实际清偿止】；2.判令被告赔偿原告因本案支出律师费损失6809元；3.判令原告对被告名下位于福州市晋安区的抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用由被告承担。 事实与理由：2018年6月26日，原告与被告签订编号为430020189000002714的《个人授信合同》，约定原告为被告提供授信额度总额为189万元，授信额度有效期为5年，自2018年6月26日起至2023年6月26日止，由被告提供福州市晋安区房产为本合同项下授信额度形成的债务提供最高额抵押担保。 同日，原告与被告签订编号为430020189000002714的《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于福州市晋安区房产为原告在自2018年6月26日至2023年6月26日止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权提供担保，被担保的最高债权数额为3292930.29元，担保范围除本合同所述之最高额债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。后原告与被告于2018年6月29日办理抵押权登记手续。 同日，原告与被告签订编号为43012018100361121202的《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款189万元用于经营，贷款期限为20年，自2018年7月4日至2038年7月4日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算，贷款发放后利率每年1月1日调整、分段计息，还款方式为等额本息还款法。另，合同9.1条约定，被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权计收罚息，罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，且原告有权宣布被告贷出的贷款本息立即全部提前到期。合同10.2条约定，借款人合同有效期内，不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途经采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。合同11.8条约定，本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达。 2018年7月4日，原告依约向被告发放贷款189万元。自2019年11月起，被告未按合同约定还款，其行为已构成违约，截止至2020年3月31日，被告共拖欠贷款本金1833542.94元及利息、罚息、复利57874.37元。为维护原告的合法权益，原告依法诉至贵院，望判如所请。 被告吴旻未作答辩。 原告浦发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.个人授信合同（编号：430020189000002714），证明：2018年6月26日，原告与被告签订《个人授信合同》，约定原告为被告提供授信额度总额为189万元，授信额度有效期为5年，自2018年6月26日起至2023年6月26日止，由被告提供福州市晋安区房产为本合同项下授信额度形成的债务提供最高额抵押担保；Ａ2.最高额抵押合同（编号：430020189000002714），证明：原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以晋安区房产提供担保，被担保的最高债权数额为3292930.29元，担保范围除本合同所述之最高额债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；Ａ3.不动产登记证明【闽（2018）福州市不动产证明第××号】，证明：原告与被告于2018年6月29日办理抵押权登记手续；Ａ4.个人借款合同（编号：43012018100361121202），证明：原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款189万元用于经营，贷款期限为20年，自2018年7月4日至2038年7月4日，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率（4.90%）的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法；Ａ5.个人贷款借款凭证及特种转账借方传票，证明：2018年7月4日，原告依约向被告发放贷款189万元；Ａ6.贷款欠款清单，证明：截止至2020年3月31日，被告共拖欠贷款本金1833542.94元及利息、罚息、复利57874.37元。Ａ7.委托代理协议,Ａ8.律师费发票,Ａ9.中国工商银行业务回单,共同证明：原告委托福建君立律师事务所律师代理本案，支出律师费6809元。 被告吴旻经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，被告吴旻从2019年11月10日开始违约，截止2020年6月18日，被告尚欠借款本金1831744.92元，利息（含罚息、复利）90233.36元。 本院认为，被告与原告签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，均合法有效。依法成立的合同，双方当事人均应按约履行。原告浦发银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金1831744.92元及利息，本院予以支持。原告诉请被告支付其为实现债权而支出的律师代理费6809元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴旻与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告吴旻提供的坐落于福州市晋安区房产提供抵押担保，并进行抵押权登记【不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第××号】，原告有权对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吴旻经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴旻于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金1831744.92元、利息（含罚息、复利）90233.36元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月18日止，之后利息按合同约定标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）； 二、被告吴旻于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师代理费6809元； 二、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告吴旻提供的坐落于福州市晋安区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21884元，减半收取10942元，由被告吴旻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。