河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书(2020）豫1104民初1265号原告：漯河市银桥置业有限公司，住所地，漯河市源汇区汉江路商务花园A区一楼。法定代表人：郑国欣，经理。委托代理人：王培林，河南开瑞律师事务所律师。被告：漯河市瑞清置业有限公司，住所地，漯河市郾城区海河路404号。法定代表人：佟明祥，总经理。委托代理人：张晓丽、张闯（实习），河南蓝标律师事务所律师。原告漯河市银桥置业有限公司（以下简称银桥公司）诉被告漯河市瑞清置业有限公司（以下简称瑞清公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，对案件公开开庭进行了审理。原告委托代理人王培林、被告委托代理人张晓丽、张闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银桥公司提出诉讼请求：1.判决被告在6个月的时间内履行双方签订的《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》的约定，如期将3号楼投资施工完毕并配合原告核算投资成本；2.判决被告立即向原告提供双方于2014年6月1日签订的《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》约定的投资和销售报表；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月6日,原告取得漯河市召陵区姬石镇中心社区的开发权,并与召陵区姬石镇人民政府签订《召陵区姬石镇中心社区建设协议书》。在该中心社区一期许慎家园社区的建设过程中,原告在投资完成70%的进度时,将该社区在建工程的1号、2号、3号、5号四栋楼后期的投资、建设权以协议方式转让给了被告,并于2014年6月1日与被告签订了《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》。该协议书约定,被告在承接许慎家园社区在建工程后,全额投资建设,对投资、建设具有经营自主权。但被告须将每周的投资和销售情况向原告提供报表,使原告明白工程进度。同时该协议还约定双方共同核算成本和利润,并对实际利润由原告和被告按7:3进行分成。该协议签订后,被告从协议签订至2019年5月,所转让的在建工程3号楼长达五年的时间没有建设完毕；1号楼、2号楼、5号楼建设完成并具备居住条件后被告已经对外销售和安置给拆迁户,但从未将投资情况和销售情况向原告提供报表,也未与原告核算投资成本和分成投资利润,致使原告前期所投资的全部成本至今仍未回收分文。原告于2019年6月向召陵区人民法院提起诉讼,以被告不履行协议义务致使原告合同目的不能实现为由要求解除双方签订的《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》。召陵区法院以“被告已经投资完成许慎家园1、2、5号楼且已安置入住,未完成的3号楼可以延期履行并非属于致使合同目的不能实现的情形,合同约定的提供报表和核算成本及利润具体的操作方式约定不明”为由驳回了原告的诉讼请求。该判决生效后,至今已经过去数月时间,但被告仍然没有向原告提供投资和销售报表并与原告共同核算投资成本和利润,3号楼的投资建设也是没有任何进展。综上所述,为了确保双方的权利和义务得到全面履行,保证原告的合法权益和能及时收回投资成本,特诉至法院,请求法院依法判决。被告瑞清公司辩称：原告所述与事实不符。涉案协议是双方的真实意思表示,协议条款也体现了各方的真实意愿。在此情况下,双方应诚实信用履行该协议。1、原告主张被告没有向其提供投资及销售情况与事实不符。首先,本案中,在协议签订后,被告即对该项目投入了大量的资金进行建设,涉案楼房已施工完毕也客观的印证了被告的出资。而在协议履行过程中,原告公司负责人郑伟因涉嫌非法集资于2014年被洛阳警方采取强制措施,导致原告公司资金链断裂,项目无人负责,被告与原告无法沟通、无法联系。其次,协议中并未约定提供报表的具体方式,如向谁提供?如何提供?因双方并未约定具体的操作细则,加之原告公司涉嫌刑事案件,导致客观上提供不能。再次,协议履行过程中,关于被告对项目的投资情况,从涉案房屋的建造上即可产生客观判断,如果没有投资,不买水泥沙石不组织施工,房屋将如何建成?而对于投资的核算问题，原告从未向被告主张和要求过。另,原告在诉状中也提到,协议还约定双方需共同核算成本及利润,并对成本及利润进行分成,基于此,被告认为,为了更好的履行协议,双方均应向对方提供涉案工程投资报告或清单、销售报告或清单,以利于增加信息透明度,从而保障双方权益。2、被告并未对涉案房屋进行销售,更不存在销售报表。依据双方签订的《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》第三条之约定,涉案房屋销售的主体是被告,也即被告有资格对于所建的1#、2#、3#、5#房屋进行销售但被告并未对房屋进行销售，在此情况下,更不存在销售报表。反而是原告,在不具备销售主体的情况下,擅自将涉案房屋进行销售,在此情况下,原告明显存在违约,而为了更好地履行涉案协议,原告应向法庭提交其销售报表。二、原告要求被告应在6个月内完成3号楼的施工没有事实及法律依据。首先,协议第三条明确地约定,被告具有经营自主权,原告不得干预。在此情况下如何施工,施工时间等具体问题被告享有完全的自主决定权。其次,协议中没有任何条款约定6个月,故原告主张该6个月没有事实基础。再次,关于3号楼的施工问题,在(2019)豫1101民初2123号判决“本院认为”中已做明确说明,“即坟墓拆迁纠纷影响到许慎家园3#的施工,但可以通过延期履行实现合同目的。”基于此,3号楼的施工时间并非被告能够主观控制。三、双方应共同向对方提交投资报告或清单、销售报告或清单,共同提供、共同核算成本及利润。协议中虽约定应提交投资及销售报表,但协议中也约定了双方共同核算成本及利润,所产生的利润甲乙双方按7:3分成,但协议书对于提供报表具体的操作方式约定不明,对双方核算成本及利润的时间未做约定,在此情况下,原告也未对被告进行任何的催告,故涉案协议的约定需要进一步的完善,而要想实现双方的协议权益,需要双方共同提交投资报表,共同核算,因为任一单方的提供均不能实现共同核算的目的,基于此,被告会配合法院提交相应投资清单,但原告也应积极提供,如此才能体现合同的权利和义务相一致原则。综上,双方应本着诚信友好、互利互惠的原则切实履行合同,相互提供投资报告及相应清单,以利于合同的良好履行。原告的诉称与事实不符且于法无据,请求依法查清事实,驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年6月1日原告银桥公司（甲方）与被告瑞清公司（乙方）签订《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》一份，主要内容为“一、甲方投资建设的召陵区姬石镇许慎家园社区（一期）占地面积70亩，在建工程有1#、2#、3#、5#共计四栋，目前总投资已有70%。……。三、乙方承接召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程后，全额投资建设。从投资、建设有经营自主权，甲方不得干预。但乙方须每周的投资和销售情况应向甲方提供报表，使甲方明白工程进度。……。七、甲乙双方约定：双方共同核算成本及利润，本项目所产生的利润甲乙双方按7:3分成。……。”召陵区姬石镇中心社区建设管理办公室于2020年6月8日出具《情况说明》一份，内容为姬石镇许慎家园中心社区3号楼有3处坟头未迁出，为维持社会稳定，镇政府与社区建设管理办公室还没有完成迁坟工作。本院认为：银桥置业公司与瑞清置业公司之间签订《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》后，被告瑞清置业公司按协议约定将许慎家园1#、2#、5#楼施工完毕且已安置入住，因坟墓拆迁纠纷影响到许慎家园3#楼的施工，造成涉案工程未全部完工。因坟墓拆迁纠纷影响了合同的履行，属不可归责于双方当事人的事由，根据案件审理情况来看，现不能确定坟墓拆迁纠纷的结束时间，瑞清公司也无法确定3#楼的实际施工时间，在这种情况下，银桥公司要求瑞清公司于6个月内将3#楼投资施工完毕的请求，显失公平。银桥公司要求瑞清公司提供投资和销售报表、配合核算投资成本的诉求，目的在于进行利润分成，同上所述，在3#楼的施工问题无法解决的情况下，涉案转让工程无法全部完工，也就无法进行结算并利润分成，在这种情况下，双方应秉承诚信原则，对合同的履行问题进行重新协商，以最大程度实现合同目的、减少损失。综合以上，对原告银桥公司的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决如下：驳回原告漯河市银桥置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告漯河市银桥置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 杰二〇二〇年六月三十日书记员 冯璐璐