四川省盐边县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0422民初1327号 原告：吴刚，男，1980年8月13日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：唐祖荣，四川南商律师事务所律师。 被告：杨成会，女，1968年7月25日出生，汉族，住四川省盐边县。 被告：刘定华，男，1976年9月9日出生，汉族，住四川省盐边县。 第三人：中国工商银行股份有限公司攀枝花分行，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段492号。统一社会信用代码：9151040090435950XJ。 代表人：王彬，该分行负责人。 委托诉讼代理人：马斐，系该分行工作人员，男，1989年12月9日出生，回族，住四川省攀枝花市东区。 原告吴刚与被告杨成会、刘定华、第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴刚及其委托诉讼代理人唐祖荣、第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行的委托诉讼代理人马斐到庭参加了诉讼，被告杨成会、刘定华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告吴刚向本院提出诉讼请求：请求判令原被告2010年4月9日签订的涉案房屋盐边县房屋《房屋转让合同》继续履行；判令第三人向原告出具贷款结清证明和解除抵押手续；判令被告按第三人出具的贷款结清证明和解除抵押手续，解除案涉房屋上设立的抵押权，第三人负有协助义务；判令被告于解除案涉房屋抵押权后七日内，协助原告将案涉房屋的所有权、土地使用权、或不动产权权属转移登记到原告名下；判令被告承担违约金90027元。事实和理由：2010年4月9日，原告与被告签订《房屋转让合同》，约定原告购买被告位于盐边县桐子林镇润鑫大厦××号房屋（证号：盐边县房权证桐字第××号），转让总金额48万元，由原告分期支付购房款，涉案房屋权属证书办理后支付剩余6万元；同时合同约定，若原告三年内未获取涉案房屋权利证书，由二被告按每日万分之一计算违约金，并有权从原告的未付购房款中进行扣除。合同签订后，被告于2010年4月下旬将涉案房屋交付给原告居住使用至今，原告分别于2010年4月9日、2011年8月26日、2013年5月30日共计向被告支付购房款46万元，仅余2万元房款未付；但原告至今未取得涉案房屋的权属证书，故被告应向原告支付的违约金为110027元，依约与未付的2万元房款品迭后，被告还应另行向原告支付90027元违约金。另外，被告2008年9月26日与盐边县润鑫房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，由第三人为被告提供按揭贷款并对涉案房屋办理抵押权登记；因被告未向第三人归还剩余少部分贷款，第三人扣收盐边县润鑫房地产开发有限责任公司17896.34元，原告在诉讼期间得知后代被告向盐边县润鑫房地产开发有限责任公司偿还了该公司承担担保责任的该款，并从盐边县润鑫房地产开发有限责任公司取得相应对被告的追偿权。 被告杨成会、刘定华在答辩期内未向本院提出答辩意见。在举证期内未提交证据。经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。 第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行述称：被告杨成会于2009年6月18日在第三人处申请购买住房贷款18万元，贷款期限10年，同时办理了案涉房屋的抵押登记。因出现多次逾期还款等情形，第三人扣收盐边县润鑫房地产开发有限责任公司在第三人处的保证金共计17896.34元代被告偿还贷款；至2019年7月4日，该笔贷款本息已经还清，符合解除抵押物抵押登记的条件。借款合同是第三人与杨成会签订，第三人与原告之间没有合同关系，对原告的诉求由法院依法判决。 本院经审理认定法律事实如下：被告杨成会2008年9月26日与盐边县润鑫房地产开发有限责任公司（以下简称润鑫公司）签订《商品房买卖合同》购买位于盐边县，杨成会与被告刘定华于2009年6月18日在第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行办理了该房屋的购房抵押贷款18万元，贷款期限10年。该房屋于2012年2月6日转移登记为二被告共有，房屋坐落盐边县，房屋产权证号盐边县房权证桐字第××号。原告吴刚2010年4月9日与被告签订《房屋转让合同》向被告购买该房屋（盐边县桐子林镇润鑫大厦××号），约定转让总价48万元，该款中的最后一笔尾款6万元在被告取得权属证书通知15日内支付；被告在三年内办理房屋权属转移登记手续，如因被告原因造成原告三年内不能取得房屋权属证书的，被告按每日支付已付房款的万分之一承担违约金并从未付房款中扣除等。合同签订后，被告即将该房屋交付给原告居住使用，原告2010年4月9日向杨成会支付购房款42万元、2011年8月26日支付购房款3万元、2013年5月30日支付购房款1万元。本案诉讼中，原告举证2019年10月29日从盐边县不动产登记中心打印的案涉房屋信息显示第三人为该房屋抵押权人；原告举证润鑫公司2019年4月12日发出的《通知》，并陈述系开发商通知各业主，所购房屋土地使用证已办理完可办理不动产权证。诉讼中，原告举证润鑫公司出具的17896.34元的收据及《情况说明》，《情况说明》内容为第三人从润鑫公司处扣17896.34元偿还被告贷款，原告已于2020年6月1日代被告偿还给润鑫公司，润鑫公司对被告的追偿权转给了原告。 原告在诉讼中提出，办理案涉房屋权属转移登记产生的税费由原告先行支付，实际发生后与原告偿还给润鑫公司的17896.34元，原告另行主张权利不在本案中处理。根据案件审理情况，本院在诉讼中询问原告婚姻状况，原告陈述本案所涉时间段原告从买房至今一直系未婚，并以其户口本上“婚姻状况”栏无记载内容为佐证；本院2020年6月4日《询问笔录》对原告该陈述内容记录在案。 本院认为：在原告吴刚与被告杨成会、刘定华形成的《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定的买卖合同法律关系中，原告支付了购房总价款48万元中的46万元，双方交易的房屋早已交付给原告居住使用，该房屋也于2012年2月转移登记为二被告共有；原告要求被告协助办理该房屋权属转移登记符合《中华人民共和国物权法》第九条的规定。被告购房贷款设立在该房屋上的抵押权，现抵押权人即第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行明确贷款已经还清，第三人对该房屋的抵押权依《中华人民共和国担保法》第五十二条消灭；虽然第三人提出与原告没有合同关系，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，该房屋的抵押事项与原告具有直接利害关系，因此原告要求被告与第三人办理解除抵押登记的诉讼主张成立。在原被告双方的《房屋转让合同》中，对违约金的约定与被告办理购房抵押贷款的期限等实际情况不符，案涉房屋未办理权属转移登记仅与被告部分有关，因此对原告主张的违约金，本院按从2015年2月7日以每日万分之一计算至法庭辩论终结89424元的三分之一，即29808元予以支持；此款与原告还应支付给被告的购房余款2万元折抵后，由被告支付给原告9808元。原告要求对实际产生的必要过户费用，以及支付给润鑫公司的17896.34元抵押相关款项，另行主张权利而不在本案中处理；根据本案实际情况，该两项费用本案裁判不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、由第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行于本判决生效后7日内，对盐边县房屋（房屋产权证号：盐边县房权证桐字第××号）上，债权人为第三人中国工商银行股份有限公司攀枝花分行的抵押债务，出具结清证明并办理抵押权注销登记，被告杨成会、刘定华负有协助义务； 二、由被告杨成会、刘定华于上述第一项抵押登记注销之日起7日内，协助原告吴刚办理盐边县房屋（产权证号：盐边县房权证桐字第××号）的房屋所有权、土地使用权、不动产产权转移登记至原告吴刚名下； 三、原告吴刚还应向被告杨成会、刘定华支付购房余款2万元，被告杨成会、刘定华应向原告吴刚支付违约金29808元，相互折抵后，由被告杨成会、刘定华于本判决生效后15日内向原告吴刚支付9808元； 四、驳回原告吴刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元、公告费600元，合计2650元，由原告吴刚承担2311元，由被告杨成会、刘定华承担339元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  严天洪 审 判 员  冯川东 人民陪审员  祝明友 二〇二〇年六月八日 书 记 员  罗洪秀