广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初502号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港北区南苑街98号。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，系原告的法律合规部法律事务岗员工。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，系原告的法律合规部法律事务岗员工。 被告：韦丹红，女，1971年3月15日出生，壮族，住贵港市覃塘区。 被告：李汉辉（曾用名吉汉辉），男，1971年2月17日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 被告：李田鑫（曾用名吉田鑫），男，1992年8月7日出生，壮族，住贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告韦丹红、李汉辉、李田鑫借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告韦丹红、李汉辉、李田鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦丹红向原告支付贷款本息2223440.73元（其中借款本金1515044.95元，以本金1515044.95元为基数按合同约定利率暂计至2019年12月30日止利息708395.78元，利息应计算至清偿之日止）；2、判令被告李田鑫、李汉辉对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对韦丹红、李田鑫用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令三被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实及理由：被告韦丹红以经营建材周转资金不足为由，向原告授权的下属瓦塘信用社申请借款2600000元，并于2015年11月24日签订《最高额个人借款合同》，约定被告韦丹红向原告借款2600000元，合同期限从2015年11月24日至2018年11月23日止，贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，单笔贷款期限最长不超过12个月，每笔贷款金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违约。同日，被告李汉辉、李田鑫与瓦塘信用社签订《最高额保证担保合同》，约定对被告韦丹红的上述债务共同承担连带保证责任；同日，被告韦丹红、李田鑫与瓦塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定以韦丹红名下两处房地产：贵港市覃塘区（金洋小区）2幢A-15号【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（2015）第01139号】和贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A8号【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（2015）第01149号】及李田鑫名下地处贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A3号房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（2015）第01063号】为该笔贷款提供抵押担保，上述房地产于2015年11月26日办理了抵押登记。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。签订合同后，原告依约向被告韦丹红发放了贷款，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行还款义务，被告的行为已构成违约。 被告韦丹红、李汉辉、李田鑫未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、最高额个人借款合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、房地产抵押物清单、他项权利证书、借款借据、贷款欠款欠息清单、贷款逾期催收通知书等证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月24日，被告韦丹红作为借款人与原告的下属机构瓦塘信用社作为贷款人签订合同编号为912003152043821的《最高额个人借款合同》，约定：自2015年11月24日起至2018年11月23日止，借款人可以在2600000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于经营建材；在上述期间内发生的业务，单笔借款最长期限最长不超过12个月，其到期最迟不得超过2018年11月23日；执行年利率6.525%；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；借款人单笔借款任何一期未按约定足额偿还借款利息的，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利等内容。 同日，瓦塘信用社分别与被告李汉辉、李田鑫签订合同编号为912004151149728的《最高额保证担保合同》、与被告李汉辉签订合同编号为912004151149728-1的《最高额保证担保合同》，两份合同均约定：本合同担保的主合同为韦丹红（债务人）与债权人于2015年11月24日签订的编号为912003152043821号《最高额个人借款合同》（主合同），本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为2600000元；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权等内容。 亦是同日，瓦塘信用社与被告韦丹红、李田鑫签订《最高额抵押担保合同》，约定：被告韦丹红自愿用其名下的坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）2幢A-15幢的房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01139号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】和坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A8号房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01149号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】、被告李田鑫自愿用其名下的坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A3号的房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01063号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】为被告韦丹红的上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩债权人；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；主合同项下债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行使担保物权；抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权等内容。上述抵押财产于2015年11月26日办理了抵押登记手续。 合同签订后，原告于2015年11月26日向被告韦丹红发放借款2600000元，其中，借款借据载明：执行利率6.525%，贷款起始日2015年11月26日，贷款到期日2016年11月25日。被告韦丹红得到借款后，没有按期还本付息。2016年10月10日，原告向被告李汉辉发出《贷款逾期催收通知书》，要求被告李汉辉履行连带保证责任。被告李汉辉回复承诺按照保证合同的约定和贷款逾期催收通知书的要求承担连带保证责任。借款合同期限届满，被告韦丹红除偿还部分本金和利息外，至2019年12月30日止，被告韦丹红尚欠借款本金1515044.95元及利息708395.78元未偿还。2020年1月13日，原告再次向被告李汉辉发出《贷款逾期催收通知书》，通知书载明被告韦丹红向原告借款的2600000元及利息已于2018年11月23日到期，截止2019年12月30日仍欠贷款本金1515040.95元及相应利息未归还，要求被告李汉辉接到通知后按担保合同约定履行担保义务。被告李汉辉回复承诺按照保证合同的约定和贷款逾期催收通知书的要求履行担保义务。而时至今日，各被告均没有履行还款义务。为此，原告诉至法院。 本院认为，原告的下属机构瓦塘信用社与各被告分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告韦丹红发放借款2600000元，被告韦丹红在得到借款后，理应按约定的期限向原告归还借款本金及支付利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告韦丹红在借款期限届满后至2019年12月30日止，尚欠借款本金1515044.95元及利息708395.78元，之后的利息均未予偿还的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告韦丹红偿还借款本金1515044.95元及相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告李汉辉、李田鑫与原告签订《最高额保证担保合同》约定被告李汉辉、李田鑫对被告韦丹红的借款承担连带责任保证，因此对于原告要求被告李汉辉、李田鑫承担连带保证责任，本院予以支持。被告韦丹红、李田鑫与原告签订《最高额抵押担保合同》约定被告韦丹红用其名下的坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）2幢A-15幢的房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01139号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】和坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A8号房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01149号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】、被告李田鑫用其名下的坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A3号的房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01063号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】为被告韦丹红的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告对被告韦丹红、李田鑫的上述财产享有优先受偿权。被告韦丹红、李汉辉、李田鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韦丹红偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金1515044.95元及利息（暂计至2019年12月30日止利息为708395.78元，之后利息按《最高额个人借款合同》约定计至还清之日止）； 二、被告李汉辉、李田鑫对被告韦丹红的上述债务承担连带保证责任； 三、若被告韦丹红在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告韦丹红名下的坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）2幢A-15幢的房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01139号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】和坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A8号房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01149号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】及被告李田鑫名下的坐落于贵港市覃塘区（金洋小区）1幢A3号的房地产【国有土地使用权证号：贵国用（2015）第01063号，房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号】，所得价款优先清偿上述债务。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费24588元，适用简易程序减半收取计12294元（原告已预交），由被告韦丹红、李汉辉、李田鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费24588元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  何 金 二〇二〇年六月十五日 法官助理  卢永周 书 记 员  杨 静 本案所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。