青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1143号 原告：汇通国基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXX,西宁市城西区黄河路。 法定代表人：曾克剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑绍辉，青海军辉良剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵辉，青海军辉良剑律师事务所律师。 被告：赵明，公民身份号码：×××，男，汉族，1987年11月12日出生，住所地，河南省虞城县。 委托诉讼代理人：郭杏丽（系赵明之妻），河南省虞城县。 原告汇通国基房地产开发有限责任公司（以下简称“汇通公司”）与被告赵明租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇通公司的委托诉讼代理人赵辉、被告赵明的委托诉讼代理人郭杏丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2018年9月26日至2019年7月22日的房屋占有使用费197400元，计算方式：年租金240000元/365天*300天；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人高×于2016年6月2日签订了房屋租赁合同，合同中明确约定将位于西宁市××区的商铺租赁给高×，房屋面积共计6806.28㎡。2017年12月16日，高×将上述商铺面积为170㎡的部分转租给被告，并约定月年租金为240000元。由于第三人高×的违约，西宁市城西区人民法院于2018年9月11日作出的（2018）青0104民初1442号判决解除了原告与高×的商铺租赁合同。按照法律规定，出租人与承租人之间的租赁合同解除，与此同时，为维护房屋所有权人的合法权益，承租人与次承租人的租赁合同因履行不能也应相应的解除。因此，自人民法院作出的判决生效之日，被告就应向原告腾退房屋，并支付占有期间的房屋使用费。综上，被告的侵权行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告赵明辩称，我方与出租人青海尚宏管理有限公司签订的《盐湖巷6号商铺租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日至2026年12月30日，租金每年240000元，押金30000元。我方于2017年12月16日交10000元现金押金，于2017年12月18日转账260000元（包括20000元押金及240000元租金），故我方租金已交至2018年12月30日。因2018年生意不景气赔了三十多万元，我方决定不再继续经营，于2018年12月底搬离涉案房屋并将房屋钥匙交给了汇通物业的工作人员，故我方不存在逾期占用房屋的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、汇通公司提交《盐湖巷6号商铺租赁合同》复印件，拟证明高×将面积为170平方米的商铺转租给赵明、年租金为240000元。赵明对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。 2、汇通公司提交西宁市城西区人民法院（2018）青0104民初1442号民事判决书，拟证明原告与高×已经解除了位于盐湖巷6号的商铺租赁合同。赵明称对该案诉讼不知情。本院对该组证据予以确认。 3、汇通公司提交《通知》、《告小商户通知书》及相关照片，拟证明该公司已向赵明通知交纳房屋租金及不按期交纳的法律后果。赵明对该组证据不予认可，称仅看到过6月份的通知。本院认为，汇通公司所提交的照片不足以证明通知的张贴时间，亦无法证明赵明已收到通知或获悉其内容，故对该组证据不予采信。 4、汇通公司提交执行笔录及（2018）青0104执896号执行裁定，拟证明截至2019年5月14日，城西区人民法院因赵明擅自锁门离开而联系赵明，但其电话关机，2019年8月14日人民法院终结本次执行。赵明对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。 5、汇通公司提交《收据》复印件1页，拟证明赵明已向高×支付一年房屋租金及押金共270000元。赵明对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。 6、《收据》复印件1页及银行转账凭证1页，拟证明赵明于2017年12月16日向高×支付押金10000元，于2017年12月18日向高×支付押金20000元及房屋租金240000元。汇通公司对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月2日，汇通公司将位于西宁市××区（面积3972.71平方米）、地下两层（地下一层面积1374.06平方米、地下二层面积1459.51平方米）租赁给了案外人高×，双方签订《青海汇通盐湖巷商铺租赁合同书》（以下简称“《租赁合同书》”），约定租赁期限10年，其中第1-5年地上三层租金标准为70元/月/平方米，征得产权人同意后可进行部分转租。合同签订后，汇通公司将前述商铺交付给了高×，高×进行装修后将除地下二层之外的商铺全部进行了分租。高×与赵明就其中部分商铺的租赁进行了协商，由青海尚宏商业管理有限公司作为出租人与赵明于2017年12月16日签订了《盐湖巷6号商铺租赁合同》，约定租用面积为170平方米，租期8年，自2018年1月1日至2026年12月30日，租金每年240000元，合同签订同时须另付押金30000元。后高×将商铺交付给赵明使用，赵明向高×支付租金至2018年12月30日，另支付了押金30000元。2018年6月21日，汇通公司以高×欠付房屋租金为由将高×诉至本院，本院于2018年9月11日作出（2018）青0104民初1442号民事判决书，判决：汇通公司与高×签订的《青海汇通盐湖巷商铺租赁合同书》依法解除，高×向汇通公司返还位于××巷、地下两层商铺，并向汇通公司支付欠付租金2753941.6元、违约金151832元。汇通公司与高×均未上诉，该判决书依法生效，高×未履行该判决所确定的义务，汇通公司向本院申请了强制执行。在执行过程中，本院执行局于2019年5月14日将包括赵明承租的商铺在内的部分商铺强制腾退并交付汇通公司。 本院认为，汇通公司将盐湖巷6号商铺整体出租给案外人高×，并约定征得产权人同意后可进行转租。高×与赵明就其中面积为170平方米的商铺租赁事宜协商一致后，由青海尚宏商业管理有限公司作为出租人与赵明签订《盐湖巷6号商铺租赁合同》，赵明亦将租金交付给了高×，故该合同双方实为高×与赵明。虽无证据证明高×该转租行为已征得汇通公司同意，但汇通公司应当知道高×的转租行为，在六个月内未提出异议，视为汇通公司同意该转租行为。故高×与赵明之间的租赁合同合法有效，赵明在租赁期限内依法取得所租商铺的占有使用权。由于高×欠付租金，经人民法院判决，汇通公司与高×签订的《青海汇通盐湖巷商铺租赁合同书》依法解除，汇通公司有权要求高×向其交还全部商铺，并有权向高×主张合同解除后至实际腾退之日的房屋占有使用费。 关于赵明应否承担《青海汇通盐湖巷商铺租赁合同书》解除后至实际腾退之日的房屋占有使用费。根据合同相对性原则，汇通公司作为产权人单方要求赵明腾退其所租商铺并不能产生解除高×与赵明之间租赁合同的效力，亦不足以影响赵明根据其与高×的合同对所租商铺享有的占有使用权。在高×一案强制执行过程中，人民法院将赵明所租房屋强制腾退并交付给了汇通公司，但赵明并非该案被执行人，汇通公司未提交证据证明高×已向赵明发出要求其向汇通公司腾退房屋的通知。汇通公司本有权通过诉讼的方式确定赵明对该公司的腾房义务，进而主张逾期腾房的房屋占有使用费，但该商铺已经法院强制腾退交还汇通公司，汇通公司现已无法再行主张该权利。综上，赵明并非《青海汇通盐湖巷商铺租赁合同书》的相对方，亦非汇通公司与高×租赁合同纠纷一案的当事人、未参与该案诉讼，法院亦未就高×与赵明之间的租赁合同作出任何裁判。在赵明未收到出租人高×要求其向汇通公司腾退商铺的通知、或经人民法院判决确认赵明向汇通公司承担腾房义务之前，赵明有权使用案涉商铺，高×有权作为出租人向赵明主张相关权利，赵明并非对汇通公司负有腾房义务的次承租人，产权人汇通公司现超越合同相对性直接要求次承租人赵明支付房屋占有使用费的主张不能成立，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回汇通国基房地产开发有限责任公司的全部诉讼请求。 案件受理费已减半收取2124元，由汇通国基房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员  王大庆 二〇二〇年六月十五日 书记员  王悦华 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。