河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1957号原告：任卫平，女，1979年1月30日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：白超华，河南昊展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，河南昊展律师事务所实习律师。被告：李义军，男，1975年2月28日生，汉族，住河南省中牟县。第三人：郑州鸿运置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇新城区宝峰街西，统一社会作用代码91410122795731148P。法定代表人：吕绍晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄丽，女，该公司员工。原告任卫平与被告李义军、第三人郑州鸿运置业有限公司（以下简称鸿运置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任卫平及其委托诉讼代理人白超华、刘辉，第三人鸿运置业公司委托诉讼代理人黄丽到庭参加诉讼，被告李义军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任卫平向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人协助原告办理位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××楼××单元××1502（商品房买卖合同号：ZM12001141890）房屋变更过户登记；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月22日，原被告通过安康不动产中介签订房屋买卖（居间）合同，约定原告出价133万元购买被告位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××楼××单元××号房屋，含A区096号车位。被告同意原告给付首付款先付103万元，余款30万元在过完户结清。合同签订后，原告先后在2017年4月22日付定金5万元抵付首付款，4月24日付48万元，5月8日付50万元，三次共支付被告房款103万元。2017年5月5日，原告装修并入住该房屋。后被告因与案外人闫慧真纠纷被中牟县人民法院强制执行50万元及利息，法院作出（2018）豫0122执1051号之一执行裁定，将被告该房产予以查封。后原告向中牟法院提出执行异议被驳回，原告即提起执行异议之诉，并向法院支付了房产余款30万元供执行，中牟法院经审查作出（2019）豫0122民初5233号民事判决，不得执行位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××楼××单元××号房屋。判决生效后，原告积极联络被告商谈变更过户事宜，被告以未收到余款30万元拒绝。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告李义军未作答辩。第三人鸿运置业公司述称：被告李义军在鸿运置业公司购买的涉案房屋属于一次性付款，跟银行或者其他方之间没有任何关系。涉案房屋所在的春和景明项目从2018年底已经开始陆续办证的工作。针对涉案房屋，如果被告或者是原告任意一方补齐房屋面积误差价款，根据商品房买卖合同按照当时的成交单价据实核算面积多退少补，余款补清之后，鸿运置业公司都会及时配合办理不动产权证。本院经审理认定事实如下：2012年11月18日，李义军作为买受人，鸿运置业公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，李义军购买位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××号房屋，合同约定一次性付款，购房款为674,359元。2017年4月22日，李义军作为卖方（甲方），任卫平作为买方（乙方），郑州安康不动产有限公司作为丙方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定李义军将位于中牟县××城区雁鸣××、××、××和××＃××号的房屋出售给任卫平，房屋总价款133万元。双方应在本合同签订后7个工作日内，共同到房管局过户并办理过户手续。李义军同意任卫平给付首付款53万元时，房屋交于任卫平装修并入住。此房价133万元包含A区096号车位，李义军同意任卫平首付款先付103万元，剩余30万元在过完户结清。付款日期：4月22日付定金5万元，充当首付款；4月24日付48万元；5月25日付50万元。2017年4月24日，李义军与任卫平签订《补充协议》一份，主要内容为：任卫平在15天之内支付李义军购房款103万元。2017年4月22日，任卫平给付李义军购房款5万元；2017年4月24日，任卫平给付李义军购房款48万元；2017年5月8日，任卫平给付李义军购房款50万元；以上共计103万元。在闫慧真与李义军房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2018年3月19日作出（2018）豫0122民初517号民事判决，判令李义军退还闫慧真购房款50万元并支付该款利息（自2017年6月28日起至清偿之日止，按年利率6%计算）。后闫慧真申请执行判决，并申请查封李义军名下位于中牟县××城区雁鸣××、××、××和××＃××号的房屋。本院于2018年9月12日作出（2018）豫0122执1051号之一执行裁定，将李义军名下位于中牟县××城区雁鸣××、××、××和××＃××号的房屋予以查封。后任卫平先后提出执行异议和执行异议之诉，本院于2019年12月26日作出（2019）豫0122民初5322号民事判决：不得执行位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××号房屋。2019年12月24日，任卫平向本院执行局交纳下余房款30万元。中牟县住房保障和房地产管理局查询登记表显示，涉案房屋权证类型为合同号ZM12001141890。2017年5月5日任卫平入住涉案房屋。2020年6月10日中牟县住房保障和房地产管理局出具《房屋查询证明》，主要内容为：截止2020年6月11日10时45分，经中牟县房地产管理信息系统查询，李义军房屋坐落中牟县新城区雁鸣××、××、××北××号，商品房所有权证号1209072808，无抵押信息。查封单位中牟县人民法院，限制文号（2018）豫0122执1051号，限制起始2018-09-12至2021-09-11。查封单位中牟县人民法院，限制文号（2018）豫0122执2048号，限制起始2019-07-03至2022-07-01。2020年6月11日，中牟县人民法院作出（2018）豫0122执2048号之一裁定：解除对被执行人李义军位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××号房屋（商品房买卖合同号ZM12001141890）的查封。同日，中牟县人民法院作出（2018）豫0122执1051号之六裁定：解除对被执行人李义军位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××号房屋（商品房买卖合同号ZM12001141890）的查封。另查明，鸿运置业公司出具《补款说明》一份，主要内容为：兹有我公司业主李义军，以产权证面积为准，单价不变，房款多退少补的原则需向鸿运置业公司补缴房款6038元、维修基金83元，合计6121元。原告任卫平表示同意代李义军补缴该款项。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。原告任卫平依约向被告李义军支付了购房款103万元，下余的30万元购房款，任卫平已于2019年12月24日向本院执行局交纳，应视为原告任卫平已向李义军履行了支付房款共计133万元的义务。被告李义军亦应按照约定协助原告任卫平将房屋办理过户至原告任卫平名下。原告任卫平表示愿意代李义军向鸿运置业公司补缴房款6038元、维修基金83元，鸿运置业公司表示收到该款项后同意协助办理产权过户手续，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告任卫平于本判决生效之日起十日内支付第三人郑州鸿运置业有限公司房款、维修基金共计6121元；二、被告李义军及第三人郑州鸿运置业有限公司于第三人郑州鸿运置业有限公司收到原告任卫平支付的6121元之日起三十日内依法协助原告任卫平办理位于中牟县新城区雁鸣街西、万胜路南、学苑路北3幢2单元15层1502号房屋的变更过户登记。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李义军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨景慧二〇二〇年六月二十三日书记员  张瑞霞