江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初1823号原告：张明英，女，1967年12月14日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。委托诉讼代理人：汪伟伟，系江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：谢忱，男，1991年9月23日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。被告：周盼，女，1990年12月30日出生，汉族，家住江西省玉山县。原告张明英与被告谢忱、周盼民间借贷纠纷一案，本案于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明英的委托诉讼代理人汪伟伟到庭参加诉讼，被告谢忱、周盼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明英向本院提起诉讼请求：1、要求两被告立即偿还原告借款本金500000元及利息（自2020年4月15日起按月利率1.5%计算至借款本金还清之日止，暂计至2020年5月10日为6250元），并赔偿原告违约金50000元，支付原告为实现债权的律师费6000元；二、请求判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；三、本案一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，原告经朋友介绍认识两被告。2019年3月12日两被告因资金周转困难向原告借款500000元，双方签订了《抵押借款合同》，约定两被告以其共同共有的坐落于玉山县不动产权第××号房产作为抵押，借款期限12个月，以实际出借日为准，月息1.5%，每月利息为7500元，每月付息，付息日为每月12日前，本金到期一次性归还；债权及担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等；未按约定支付借款利息的，有权提前解除合同并收回借款本息；逾期支付借欲利息30天以上的承担借款本金10%的违约金。两被告在《抵押借款合同》上签字。2019年3月14日原告通过建行转账500000元给被告谢忱，被告谢忱随即向原告出具了收条。两被告并于当日将其共同所有的坐落于玉山县冰溪街道冰玉园8区22栋3单元3室的赣玉山县不动产权第××号房产为原告办理了不动产登记证明（赣玉山县不动产证明0001660号）。借款后两被告支付了到2020年4月14日的利息，到期后原告多次向两被告催款，但一拖再拖至今已将近30天，己严重违约。原告为保护自身的合法权益，根据双方签订的《抵押借款合同》及《合同法》的相关规定诉至法院。另外原告支付了律师费6000元。原告张明英向本院提供了以下证据材料证明其主张成立：向法庭提交如下证据：１、两被告身份证、结婚证复印件，证明两被告的身份信息，系夫妻关系；２、抵押借款合同、银行交易明细、收条，证明原被告签订抵押借款合同，原告按合同约定向被告支付借款500,000元，并约定原告一切为实现债权的费用包括律师服务费为原告的债权范围；３、不动产权证书、抵押权登记证明，证明被告对涉案房屋具有所有权，并按合同约定为原告办理了抵押登记手续；４、委托代理合同、律师费发票，证明原告为向两被告追讨债务支付了律师代理费6,000元。被告谢忱、周盼未作答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对原告提供的证据进行了质证。本院认为，因原告提供的证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，证据间能相互印证，且被告未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据及其当庭陈述均予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：被告谢忱、周盼于2013年12月3日登记结婚，原告张明英经朋友介绍认识被告谢忱、周盼。2019年3月12日原告张明英与被告谢忱、周盼签订了《抵押借款合同》一份，双方约定，被告谢忱、周盼因资金周转困难向原告借款500000元，借款月利率1.5%，每月利息为7500元，每月付息，付息日为每月12日前，本金到期一次性归还；借款期限12个月，即2019年3月12日至2020年3月11日止，如实际放款日与借款合同不符，以实际出借日为准，两被告以其共同共有的坐落于玉山县不动产权第××号房产作为抵押，债权及担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费及其他一切实现债权的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用，本合同约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关出具的收款发票额为准；被告未按约定支付借款利息的，原告有权提前解除合同并收回借款本息；被告逾期支付借款利息30天以上的原告可以要求被告承担违约金，违约金为借款本金10%，被告逾期归还本金，按借款额度千分之一每天赔偿给原告，直至合同终止。同时被告谢忱、周盼于当日向原告出具了借条一份，载明借款人谢忱、周盼于2019年3月12日向出借人张明英借款人民币50万元，借款期限12个月，月利率1.5%，于每月12日支付利息，到借款期限归还本金。签订合同后，原告张明英于2019年3月14日通过建行转账向被告谢忱提供借款500000元，被告谢忱向原告出具了收条，载明收到原告转账50万元。同日双方就上述抵押物办理了抵押登记。之后两被告向原告支付截止到2020年4月14日的利息，其余借款本息一直未还。借款到期后原告多次向两被告催要无果，故此诉至本院。另外原告为本案诉讼支出律师代理费6000元。本院认为，被告谢忱、周盼向原告张明英借款并出具了借据，双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。借贷双方约定的借款期限已届满，但被告未按约偿清欠款，现原告向本院起诉要求被告偿还该笔借款，符合法律规定，本院予以支持。原被告约定按月利率1.5%计息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿违约金50,000元及为实现债权的律师费6,000元，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持,本案中原告与两被告签订的借款合同中约定的利息为月利率1.5%，约定的违约金为本金的10%，为此双方约定的利息及违约金超过了法律限额，根据本案的实际情况本院将违约金调整为按照月利率0.5%的标准计算（利息、违约金一并计算即年利率24％的标准），超出部分的违约金本院不予支持,另外由此已经足以弥补因两被告违约给原告造成的损失，故本院对于原告主张赔偿律师代理费6,000元的请求，不再支持。原告与两被告签订了抵押借款合同，并且就抵押物办理了抵押登记手续，现被告逾期未按约还款，原告有权按合同约定就涉案抵押的房屋有优先受偿权，故原告要求就涉案抵押的房屋优先受偿的诉讼请求本院应予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢忱、周盼于本判决生效之日起十日内向原告张明英偿还借款本金500,000元及利息（以尚欠的借款本金为基数，按月利率1.5%从2020年4月15日计算至借款清偿之日止）；二、由被告谢忱、周盼于本判决生效之日起十日内向原告张明英支付违约金（以尚欠的借款本金为基数，按月利率0.5%从2020年4月15日计算至借款清偿之日止），此款项以原告张明英主张的56,000元金额为限；三、就上述判决主文第一、第二项债务原告张明英对被告谢忱、周盼位于玉山县不动产权第××号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告张明英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,422元，减半收取计人民币4,711元，由原告张明英负担500元，由被告谢忱、周盼负担4,211元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员 钟 虹二〇二〇年六月十七日书记员 钱易揽