宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初273号原告：浙江誉晟新材料有限公司。住所地：宁波市奉化区方桥街道方桥开发区方港路12号。统一社会信用代码：913302835638963307。法定代表人：袁明芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋姣龄，浙江甬泰律师事务所律师。被告：宁波多尔贝实业有限公司。住所地：宁波市鄞州区天童北路1539号1308室。统一社会信用代码：91330204758855838C。法定代表人：龚文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：方益旭，该公司员工。被告：薛敏康，男，1983年11月13日出生，汉族，住宁波市海曙区。原告浙江誉晟新材料有限公司（以下简称誉晟公司）与被告宁波多尔贝实业有限公司（以下简称多尔贝公司）、薛敏康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告誉晟公司的委托诉讼代理人宋姣龄、被告多尔贝公司的委托诉讼代理人方益旭到庭参加诉讼，被告薛敏康经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。审理中，原告誉晟公司于2020年1月16日向本院申请财产保全，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。原告誉晟公司向本院提出诉讼请求：1.被告多尔贝公司向原告支付房租及电费人民币119686.40元，并支付自2019年11月11日起至实际还清日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的迟延支付利息；2.被告薛敏康对上述款项承担连带偿还责任；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。庭审中，原告明确截止2019年11月3日的房租费87758元，11月6日至11月10日迟延搬出的租金是19944.80元，电费11983.60元，放弃11月4日、11月5日的房租。事实和理由：2019年7月18日，被告多尔贝公司与原告签订《厂房租赁合同书》，合同号20190718，约定原告将位于奉化区方桥开发区方港路12号一号楼租赁给被告多尔贝公司作为工厂生产加工使用，租赁物面积为7414.90平方米，租金及公共费用、土地税费等为1436025.40元/年。2019年10月12日，原告与被告多尔贝公司协商后解除上述合同。2019年11月3日，被告多尔贝公司出具欠条，确认尚欠原告房租费87758元、电费11983.60元，合计欠款99741.60元，并于2019年11月5日搬迁完毕，如推迟按天数另外结算租费，被告薛敏康为上述债务的付款担保人。2019年11月12日，被告多尔贝公司尚有部分未完成搬迁。经双方协商，原告同意租金计算至2019年11月10日。按照合同约定，2019年11月6日至11月10日租金共计19944.80元。经被告多尔贝公司确认，拖欠原告房租及水电费99741.60元、迟延搬迁的租金19944.80元，共计119686.40元。因二被告一直未履行付款义务，故向法院起诉。被告多尔贝公司、薛敏康未作答辩，也未提交证据。原告誉晟公司围绕诉讼请求依法提交了厂房租赁合同书、协议、欠条、微信聊天记录各一份。经质证，被告多尔贝公司对上述证据均无异议，被告薛敏康未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经本院审查，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年7月18日，原告誉晟公司与被告多尔贝公司签订《厂房租赁合同书》，约定原告将奉化区方桥街道方港路12号（一号楼）租赁给乙方使用，年租金1379171.40元，另加公共区域、门卫等费用56854元，合计1436025.40元/年。租赁期限为一年。2019年10月12日，原告与被告多尔贝公司协商解除租赁合同，并签订协议一份。后被告多尔贝公司一直未搬出。2019年11月5日，被告多尔贝公司向原告出具欠条一份，明确尚欠原告房屋租赁费87758元、10月份电费11983.60元，合计欠费99741.60元。被告薛敏康作为担保人对上述债务承担连带责任。被告在欠条中确认于当日搬迁完毕，如推迟按天数另外结算租费。经审理查明，上述房屋租赁费87758元为双方合同解除后（2019年10月13日至2019年11月3日，合计22天）的房屋占有使用费，日租金的计算标准为合同约定的年租金/360天。审理中，原、被告均确认被告多尔贝公司至今尚有设备在原告的租赁房屋内未搬离。本院认为：被告多尔贝公司尚欠原告誉晟公司房屋占有使用费87758元、水电费11983.60元，合计99741.60元，有欠条为凭，事实清楚，本院依法予以支持。另被告多尔贝公司在欠条中明确推迟搬迁的，按照实际天数结算租费。现被告多尔贝公司至今尚未完全搬离租处，原告誉晟公司主张2019年11月6日至11月10日按照欠条中约定的标准计算房屋占有使用费，计19944.80元，于法有据，应予支持。关于原告誉晟公司主张的利息部分的诉讼请求，本院支持按本金119686.40元自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告薛敏康作为担保人，应对上述债务承担连带责任。被告薛敏康经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁波多尔贝实业有限公司于本判决生效后七日内支付给原告浙江誉晟新材料有限公司房屋占有使用费107702.80元、水电费11983.60元，合计119686.40元，并支付以119686.40元为本金自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告薛敏康对上述债务承担连带责任；三、驳回原告浙江誉晟新材料有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2694元，保全费1118元，合计3812元，由被告宁波多尔贝实业有限公司、薛敏康共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。（此页无正文）审 判 长  王佩岚审 判 员  竺晴照人民陪审员  许灵达二〇二〇年六月二十二日书 记 员  汪姝文法官助理王怡附:一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。