河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初1681号原告：焦作大明宫商业运营有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区丰收路与塔南路交叉口东北角简美美家四楼001号。法定代表人：姚峰。委托诉讼代理人：傅增怡，河南苍穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨荧，河南苍穹律师事务所实习律师。被告：冯蕾蕾，女，1983年6月1日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告焦作大明宫商业运营有限公司与被告冯蕾蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅增怡、杨荧到庭参加诉讼，被告冯蕾蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作大明宫商业运营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年9月25日签订的《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》；2.判决被告向原告支付拖欠的场地使用费、物业管理费、9.22活动、元旦活动欠费等合计24366元,并按拖欠费用的30%支付违约金合计7309.8元(以每月场地使用费8860.8元、物业管理费2215.2元为标准,自2020年3月起暂计算至2020年4月30日,实际计算至被告清空物品并将涉案场地交付给原告止),拖欠费用及违约金暂合计31675.8元;3.判决被告将涉案场地清空并交还给原告;4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。审理过程中，原告明确场地使用费及管理费自2020年3月起计算到被告实际清空并将涉案场地交还给原告止，按照每月场地使用费8860.8元、物业管理费2215.2元为标准进行计算，违约金按照最终拖欠费用总额的30%计算，暂计算至2020年5月31日，共计为46074.6元。事实与理由:原、被告于2019年9月25日签订《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》,约定被告租用原告的场地经营店铺。原告按照合同约定将场地交付给被告使用,但被告违反合同约定拒绝支付场地使用费、管理费及活动费,且存在恶意逃租行为给原告造成严重经济损失。原告多次找被告协商解决,被告均不予配合。原告无奈诉至法院,望判如所请。被告冯蕾蕾经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在规定期限之内向本院提交答辩状，视为其放弃质证、举证、答辩、抗辩等相关法律权利。本院经审理认定事实如下：2019年9月25日，原告焦作大明宫商业运营有限公司（甲方）与被告冯蕾蕾（乙方）签订《经营场地使用合同》，合同约定，经营场地位于焦作市××建材家居焦作××与××字东北角，使用面积184.6㎡（实用面积），公摊面积221.55㎡（公摊系数1.2），用于主营壁纸/布，经营江明品牌，使用期限18个月，自2019年10月1日起至2021年3月31日止。场地使用费单价为40元/㎡/月，共计人民币159494元。承租方应于本合同签订当日支付首期费用，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期费用。签订正式租赁合同时乙方需缴纳场地定金20000元，商场如期开业后，该项费用将转为质量保证金，本场地由焦作大明宫商业运营有限公司负责全面统一的运营管理，乙方需在签订本合同的同时，与焦作大明宫商业运营有限公司签订《经营场地管理合同》。乙方未依约交纳场地使用费超过三十日的，甲方有权解除合同。本合同无论因任何原因解除或终止，甲乙双方均应核查并结清债权债务，乙方应按本合同约定价格支付场地使用费至合同解除或终止之日，并于该日到来之前清理完场地内的杂物、垃圾等，将场地交还给甲方；逾期未向甲方交还场地的，……自解除或终止之日超过七日仍未交还的，场地内的一切物品视为废弃物，即乙方已放弃所有权，甲方有权清场，由此产生的搬运费、保洁费、仓储费等一切费用由乙方承担。本合同签订后，乙方不能依约按时交纳场地使用费的，每逾期一日，承担应交纳金额同期贷款利率的利息；超过15日未交纳的，自16日起每逾期一日，承担应交纳金额5%违约金，同时甲方可对乙方采取暂停其营业的措施，停业期间乙方仍需向甲方承担场地使用费；超过30日未交纳的，除承担上述违约金外，仍需承担应交纳金额30%的违约金。2019年9月25日，原告焦作大明宫商业运营有限公司（甲方）与被告冯蕾蕾（乙方）签订《经营场地管理合同》，合同约定，使用面积221.52㎡，按照乙方签订的《经营场地使用合同》使用期限，本合同期限为18个月，自2019年10月1日起至2021年3月31日止，商场物业管理费单价10元/㎡/月，共计人民币39874元。承租方应于本合同签订当日支付首期管理费用，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期费用。管理保证金2000元，乙方与本合同签订时一次性交清，不计利息。质量保证金20000元，乙方于本合同签订时一次性交清，不计利息，质保期限一年。乙方应积极参加、配合甲方统一组织的促销活动，并交纳相关费用。乙方未按合同约定交纳各项费用的，甲方有权直接解除合同。乙方违反合同第八条至第十二条之约定及甲方有关安全管理制度、规定或要求，引发事故给甲方、消费者或者任何第三人造成损害的，乙方除承担全部赔偿责任并积极整改外，还需向甲方支付所造成损失30%的违约金。另查明，原被告签订的《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》中，付款周期为月、季度、半年、年的勾选选项均未填写，付款周期未明确。2019年11月25日，被告冯蕾蕾向原告提交变更付款方式申请，载明：本人冯蕾蕾，在大明宫建材家居焦作店三层，租赁摊位编号C9,经营品牌江明壁布，与大明宫签订《经营场地管理合同》和《经营场地使用合同》，合同编号为DMGTZ-C-9，合同期限2019年10月1日-2021年3月31日，签订租金物业管理费付款方式为季度付款，现申请变更付款方式为月度付款，同时自愿放弃大明宫推出的按季度方式付款，租金给予全年优惠一个月的优惠。2020年3月30日，原告通过EMS向被告冯蕾蕾邮寄送达《律师函》一份，催收被告冯蕾蕾自2020年1月开始开始拖欠的物业费及场地使用费等费用。2020年3月31日，被告冯蕾蕾签收了该律师函。另查明，被告冯蕾蕾经营的江明壁布品牌参与了原告组织的“9.22”活动，产生活动费1107元，参加了原告组织的元旦活动，产生活动费1107元。现原告以被告冯蕾蕾自2020年3月起未再支付租金及管理费为由将被告冯蕾蕾诉至本院为本案事实。以上事实，有原告焦作大明宫商业运营有限公司提交的经营场地使用合同、经营场地管理合同、变更付款方式申请书、大明宫活动宣传页、律师函、签收记录及原告当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告与被告签订的《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》均系双方真实意思表示,合法有效,本院予以确认。被告出具的变更付款方式申请，真实有效，本院予以确认。本案中，被告自2020年3月起未再向原告支付场地使用费（租金）及管理费，根据《经营场地使用合同》中乙方未依约交纳场地使用费超过三十日的甲方有权解除合同的约定及《经营场地管理合同》中乙方未按合同约定交纳各项费用的甲方有权直接解除合同的约定,原告现起诉要求解除其与被告签订的《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》并要求被告将场地清空并交付给原告，理由正当，本院予以支持。原告起诉要求被告支付租金及管理费的诉请，于法有据，但具体数额应当以本院认定为准。本案中，按照被告提交的变更付款方式申请，涉案场地使用费及管理费的支付周期为按月支付，且根据合同约定，租金及管理费应当在每个付款周期之前的10日内支付下一期费用，被告未依约交纳场地使用费超过三十日的原告有权解除合同，本合同无论因任何原因解除或终止，双方均应核查并清算债权债务，被告应当依约支付场地使用费并将场地交还给原告，自合同解除或终止之日超过七日未交还的，原告享有清场的权利，由此产生的搬运费、保洁费、仓储费等一切费用均由被告承担。本案中，原告焦作大明宫商业运营有限公司不仅是涉案场地的出租方，更是涉案场地的管理方，依据双方合同约定，原告能够通过多种途径行使权利维护自身合法权益，但其除向法院起诉外,至今仍未对被告租赁的场所行使管理权,致使该租赁场所自2020年3月至今有可能产生的租金及管理费损失达35442元，该行为显属放任损失的扩大,如该部分扩大的损失由被告支付,则显然违背了民事活动应遵循的公平和诚实信用原则,故本院依法予以调整，本案被告冯蕾蕾拖欠租金及管理费的时间应当以合同约定超过三十日未交纳费用甲方有权解除合同的时间为限，租金及管理费分别按照每月8860.78元、2115.2元的标准计算两个月，计为17721.56元、4230.4元。关于违约金问题，根据涉案《经营场地管理合同》约定，乙方违反合同约定，引发事故给甲方、消费者或任何第三人造成损害的，乙方除承担全部赔偿责任并积极整改外，还需向甲方支付所造成损失30%的违约金。本案中，被告冯蕾蕾拖欠管理费的行为并未引发事故造成损害，故本案违约金应仅以拖欠的场地使用费17721.56元为基数计算为宜。原告主张以拖欠费用30%计算违约金5316.47元的诉请过高，本院不予支持，本案违约金损失应以拖欠的租金17721.56元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算。原告要求被告支付参与“9.22”活动及元旦活动费2214元，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十三、第一百一十九条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告焦作大明宫商业运营有限公司与被告冯蕾蕾于2019年9月25日签订的《经营场地使用合同》及《经营场地管理合同》；二、被告冯蕾蕾于判决生效后十日内将涉案场地清空并交付给原告焦作大明宫商业运营有限公司;三、被告冯蕾蕾于本判决生效后十日内支付原告焦作大明宫商业运营有限公司场地使用费17721.56元、管理费4230.4元、“9.22”活动及元旦活动费2214元、场地使用费违约金（以场地使用费17721.56元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%，自2020年5月1日起计算至被告实际履行之日止，且总额不超过5316.47元）；四、驳回原告焦作大明宫商业运营有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，由原告焦作大明宫商业运营有限公司负担274元，被告冯蕾蕾负担202元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  孙东东二〇二〇年六月十六日法官助理惠亚培书记员苏娜娜