四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终6414号 上诉人（原审原告）：绿地集团成都成华房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市成华区槐树店路58号。 法定代表人：张志东，执行董事。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉妮，女，1986年6月5日出生，汉族，住四川省新津县。 上诉人绿地集团成都成华房地产开发有限公司（以下简称绿地房产公司）因与被上诉人吉妮商品房销售合同纠纷一案，不服四川省新津县人民法院（2019）川0132民初1502号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 绿地房产公司上诉请求：1.维持一审判决第一项；2.改判解除绿地房产公司与吉妮签订的《商品房买卖合同》《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》；3.判令吉妮向绿地房产公司支付解除合同违约金59395.3元；4.判令吉妮协助绿地房产公司到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》(备案号1××2)的备案注销手续；5.判令绿地房产公司从吉妮已付购房款593953元中扣除代偿款354401.84元、解除合同违约金59395.3元后，退还吉妮剩余购房款180155.86元。事实及理由：一、原审法院以绿地房产公司未提供与吉妮签署的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》为由，不支持绿地房产公司解除合同及其他权利属于事实认定错误。绿地房产公司在案件一审过程中向原审法院提交了与案涉房屋同楼栋房屋的《补充协议》，该《补充协议》中明确载明了绿地房产公司依法行使解除权的法律依据。根据《补充协议》附件五第2条第（5）款约定：“……如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担责任后向买受人追偿，同时买受人应当承担总房价款10%的违约金；若出卖人解除本合同，可从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项(不足部分出卖人有权向买受人追偿），同时买受人应当承担总房价款10%的违约金。”尽管绿地房产公司未提供与吉妮签署的《补充协议》，但绿地房产公司提供了与案涉房屋同楼栋其他多名购房人签署的《补充协议》，而案涉楼栋与购房人签署的补充协议均是统一版本，在条款上并无不同，可以证明绿地房产公司与吉妮之间签署的补充协议内容。而在本案中，因吉妮未及时足额偿还按揭贷款导致其与银行之间的抵押贷款协议解除，符合双方合同约定解除条件，绿地房产公司主张解除双方的《商品房买卖合同》及《补充协议》符合合同约定的解除权。一审开庭吉妮到庭，并未否认与绿地房产公司签署的《商品房买卖合同》及《补充协议》，故，双方应当按照《补充协议》的约定享有权利和履行义务。 吉妮未发表答辩意见。 绿地房产公司一审起诉请求：1.解除绿地房产公司与吉妮签订的《商品房买卖合同》《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》；2.判令吉妮向绿地房产公司支付解除合同违约金118790.6元；3.判令吉妮向绿地房产公司支付代偿款354401.84元；4.判令吉妮协助绿地房产公司到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》(备案号1××2)的备案注销手续，并从合同解除之日至合同备案注销之日，吉妮每日按照购房总款的万分之三向绿地房产公司支付违约金；5.判令自吉妮协助绿地房产公司到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》(备案号1××2)的备案注销手续后，绿地房产公司从吉妮已付购房款593953元中分别扣除前述代偿款354401.84元、解除合同违约金118790.6元后，退还吉妮剩余购房款120760.56元；6.判令吉妮承担本案诉讼费。 一审法院查明：2011年10月29日，吉妮与绿地房产公司签订《商品房买卖合同》，约定吉妮购买绿地房产公司开发的位于成都市成华区房屋，房屋总价款593953元，付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款31%，其余价款可以向工行滨江支行或住房公积金管理机构借款支付。2011年12月31日，工行滨江支行（贷款人）与吉妮（借款人）与绿地房产公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款350000元，用于购买位于成都市成华区房屋，并以上述房屋为该笔贷款提供抵押，贷款期限20年。借款人按月以等额本息方式偿还贷款本息。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同签订后，工行滨江支行向吉妮发放贷款350000元。2013年5月31日，绿地房产公司与吉妮办理房屋交接手续。还款过程中吉妮出现逾期还款行为，工行滨江支行于2017年10月20日诉至成都市锦江区人民法院，要求吉妮偿还贷款本息，并要求绿地房产公司对吉妮的全部贷款本息承担连带保证责任。成都市锦江区人民法院作出（2017）川0104民初9136号民事判决，支持了工行滨江支行的诉讼请求。绿地房产公司于2019年1月21日代吉妮清偿了所欠工行滨江支行的贷款本金、利息、诉讼费、保全费等费用共计354401.84元。 一审庭审中，绿地房产公司表示其诉讼请求中除了第三项请求外，其余诉讼请求均依据绿地房产公司与吉妮所签订的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》的约定来主张，但绿地房产公司无法提供其与吉妮签订的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》。 一审法院认为，吉妮购买绿地房产公司开发的位于成都市成华区房屋，向工行滨江支行借款，并与工行滨江支行签订《个人购房借款／担保合同》，绿地房产公司为该借款的保证人。合同履行过程中，吉妮未按期还款，绿地房产公司代吉妮清偿了所欠工行滨江支行的贷款本金、利息、诉讼费、保全费等费用共计354401.84元。现绿地房产公司要求吉妮支付该代偿款，吉妮亦对代偿事实以及代偿金额无异议。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，一审法院对绿地房产公司要求吉妮支付代偿款354401.84元的诉讼请求予以支持。 关于绿地房产公司主张的解除《商品房买卖合同》及补充协议、支付违约金、撤销商品房买卖合同备案登记以及支付迟延办理撤销备案登记违约金等诉讼请求。绿地房产公司基于绿地房产公司与吉妮签订的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》的约定提出上述主张，但绿地房产公司无法提供其与吉妮所签的该份补充协议，应由其承担举证不能的不利后果。故一审法院对绿地房产公司基于该补充协议主张的解除《商品房买卖合同》及补充协议、支付违约金、撤销商品房买卖合同备案登记以及支付迟延办理撤销备案登记违约金的诉讼请求均不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、吉妮在判决生效后十日内向绿地集团成都成华房地产开发有限公司支付代偿款354401.84元；二、驳回绿地集团成都成华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9740元，公告费300元，共计10040元，由绿地集团成都成华房地产开发有限公司负担4050元，吉妮负担5990元。 二审中，当事人未提交新证据。 本院二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，绿地房产公司在诉讼中明确，其行使的是合同约定解除权，但绿地房产公司未能提交证据证明双方存在合同约定解除权的合同文件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，对于绿地房产公司主张按合同约定解除案涉合同的请求，本院不予支持。对于绿地房产公司提交与其他业主的合同以佐证本案其享有合同解除权的意见，本院认为，本案系吉妮与绿地房产公司之间签署的商品房销售合同所产生的纠纷，其合同内容系吉妮与绿地房产公司协商一致所订立，合同内容具有独立性和唯一性，绿地房产公司与其他业主所订立的合同主体、标的不同，不能以此证明吉妮与绿地房产公司也达成过相同协议内容，故一审法院对其解除案涉合同的请求不予支持并无不当，本院予以维持。基于绿地房产公司主张解除合同不成立，其基于合同解除而提出的支付违约金、撤销商品房买卖合同备案登记以及支付迟延办理撤销备案登记违约金的诉讼请求，一审法院不予支持正确，本院予以维持。综上所述，绿地房产公司上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9740元，由绿地集团成都成华房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 俊 审 判 员  冯 璐 审 判 员  白福群 二〇二〇年六月十六日 法官助理  刘 杨 书 记 员  杨珍梅