河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初702号原告：苗保珠，男，汉族，1957年1月12日出生，住址：新乡市。委托代理人：张树中，新乡市牧野区诚信法律服务所工作者。委托代理人：苗昆，女，汉族，1980年1月9日出生，住址：河南省。被告：朱止峰，男，汉族，1978年3月12日出生，住址：新乡县。第三人：新乡市大龙房产经纪有限责任公司统一社会信用代码：91410700MA46MET969法定代表人：岳瑞海住所：河南省新乡市市辖区牧野区中原路52号（安装公司楼下东数第四间一层）原告苗保珠诉被告朱止峰、第三人新乡市大龙房产经纪有限责任公司（以下简称：大龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗保珠及委托代理人张树中、苗昆，被告朱止峰，第三人大龙公司岳瑞海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗保珠诉称：诉讼请求1.解除原被告《房屋买卖合同》；2.判令被告支付合同违约金155000元，支付原告定金20000元;3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由:原告通过大龙公司与被告朱止峰于2019年11月20日签订《房屋买卖合同》，原告名下位于新乡市卫滨区××同××营××楼××单元××东户房产，面积为150.33平方米，成交价为:775000元，出售给被告朱止锋，双方并于2020年1月16日共同在邮政银行进行了面签手续，邮政银行根据审查双方相关材料符合发放贷款，于2020年3月2日银行要求网签(房产过户)手续时，被告反悔拒绝履行合同义务，之后，大龙公司及原告多次要求被告朱止锋继续履行合同义务，被告向第三人明确表示不要房了，至今未按照合同的履行。根据双方合同违约责任乙方未按照本合同约定期限付款的，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应向甲方支付成交价20％违约金，并承担此次交易中双方的全部费用。由于被告朱止峰的违约行为，导致房屋买卖合同无法实现，造成原告经济巨大的损失，为此，依据法律相关规定，原告诉至法院，恳请人民法院依法判如所请。被告朱止峰辩称：一、原告说双方2020年1月16日在邮政银行面签，并且银行审查符合发放贷款是不正确的，实际双方于2019年11月25日在中原银行进行了第一次面签，网签之后就一直遥遥无期，经我方多次催促，依然不见进展，此时我方说再不往下走手续，就不要了。我方1月5日再次打电话给中介，明确表示，房不要了。二、2020年1月16日又到邮政进行了面签，之后又无音信了，并且一直未收到银行关于放款等审批通过的消息。原告说2020年3月2日银行要求网签房产过户手续，我方拒绝履行合同义务是极其不正确的。三、原告说我未按合同约定期限付款，逾期需交违约金是不成立的，按照合同约定，银行审批通过后，七日内并在房管局办理过户登记后，才需要支付首付和尾款转进甲方账户，我方至始至终未收到银行审批通过的通知，也未去房管局办理过户手续，所以根本不存在逾期。第三人大龙公司述称：2019年11月20日签订买卖合同，11月25日去中原银行进行面签，面签通过后，12月18日又去网签，因为国家有监管政策，中原银行和房管局的对接账户一直没有运行，当时等了一段时间后，我们认为不能再拖下去，元月份之后邮政银行的放款额度比较大，就转到邮政银行进行面签。2020年1月16日在邮政银行进行面签，买卖双方都在，2月20日审批通过，面签通过后还需要网签，因为在中原银行的网签已经通过，需要先撤销中原银行的网签，才能在进行邮政银行的网签，之后需要再去邮政银行网签的时候，买方没有去，一直拖到现在，被告答辩中说的在市民中心的签字就是撤销中原银行的面签。我们是为了选择一个合适的银行进行贷款，我们积极的和银行和买卖双方进行协调，双方也知道为什么进度这么慢，并不是我们有意的拖延。原告苗保珠向本院提交的证据：1、房产证一份，证明：原告名下的房产。2、双方买卖合同一份，证明：原告与被告所签订的买卖合同，合同有效。3、腾房前后的照片，证明：原告履行腾房义务，对原告造成了实际损失。4、房屋买卖暨中介合同书，证明：原被告房屋买卖合同签订后，原告又向新乡市佳信房地产公司签订了买房合同，成交价是113万。5、信托贷款合同一份、还款明细表，证明：原告产生损失的事实，还款利息计算至目前是2万多元。6、搬家公司出具的证明一份，证明：在腾房过程中产生的费用。被告朱止峰向本院提交的证据：1、2020年1月份与大龙负责人微信截图，证明：第三人已经承诺年前可以住房，如果住不进去我就不要房了，中介都知道。2、房屋买卖合同一份、缴期税的时间，证明：不是银行的原因手续走不了。第三人大龙公司向本院提交的证据：1、新乡市存量房交易监管公告照片，证明：国家资金监管的情况。2、2020年2月12日微众银行个人贷款结清证明，证明：元月16日邮政银行面签，由于买方资质有问题，就办理个小额贷款，手续到2月12日才整理好材料提交，所以到2月28日才审批通过。3、2020年2月28日微信截图，证明：邮政银行审批通过。经庭审质证，被告对原告提交证据认为：1、对第一、二组证据真实性无异议，2、第三、四、五、六组证据与我方无关，原告作为卖方，有义务腾空房屋，我只是买房，原告腾空房屋所产生的费用，不应该让我方承担。3、根据房屋买卖合同第一页第二条第一项的约定，我们并没有履行到这一步，我方没有收到任何信息通知。买房定金我方已经交过了。第三人对原告提交证据认为：对第一、二组证据真实性无异议，第三、四、五、六证据由法院依法裁决。原告对被告提交证据认为：1、与原告无关，2、他人的买房合同与税收凭证，均与本案无关。第三人对被告提交证据认为：1、对一组证据无异议，2、被告所提交的在广发银行放款快，不排除他们走捷径，与案件无关。原告第三人对提交证据认为：对第一、二、三组证据无异议，恰恰证明了被告妻子资信未通过的事实，造成后期的延续。被告对第三人提交证据认为：1、第三人明知国家存在资金监管，放款会慢，还承诺我方一两个月可以拿到钥匙，之后一推再推；2、邮政银行说需要有个贷款记录，才好放款，我们才在手机上办了个贷款，不是我方资质有问题；3、我方不知道审批通过了，中介没有第一时间通知我。原告苗保珠向本院提交的证据1、2真实性、合法性、关联性，本院予以确认；证据3、4、5、6与本案的关联性，本院不予确认。被告朱止峰向本院提交的证据1真实性、合法性、关联性，本院予以确认；证据2与本案的关联性，本院不予确认。第三人大龙公司向本院提交的证据1、3真实性、合法性、关联性，本院予以确认；证据2与本案的关联性，本院不予确认。依据上述有效证据及庭审，本院可以认定以下事实：2019年11月20日，原告苗保珠、被告朱止峰、第三人大龙公司签订《房屋买卖合同》，原告将所有的位于新乡市卫滨区××同××营××楼××单元××东户房产，面积为150.33平方米，成交价为:775000元，出售给被告朱止锋，被告朱止锋缴纳定金20000元，依据合同约定定金由第三人大龙公司保管，第三人大龙公司为原被告提供中介服务。2020年1月16日，共同在邮政银行办理了面签手续，经邮政银行审查双方相关材料符合发放贷款条件。之后，被告未继续办理银行贷款，未履行合同义务。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告在邮政银行办理面签手续及邮政银行审查相关材料符合发放贷款条件之后，被告未继续办理银行贷款，也未履行合同义务，系违约行为，原告依据《房屋买卖合同》要求被告支付定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。原告违约金的诉讼请求，依据合同因没有发生事实根据及违背法律的规定，本院不予支持。鉴于定金在第三人处存放，应由第三人向原告给付为宜。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、2019年11月20日，原告苗保珠、被告朱止峰、第三人大龙公司签订的《房屋买卖合同》准予解除；二、第三人新乡市大龙房产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告苗保珠20000元；三、驳回原告苗保珠的其他诉讼请求。案件受理费1700元，由原告苗保珠承担1500元；被告朱止峰承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员 ：范正阳二〇二〇年六月五日书记员 ： 马 琳