浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3839号 原告杭州市地铁置业有限公司。住所地浙江省杭州市江干区彭埠镇明月桥路22号2幢。 法定代表人汪利军。 委托代理人许宇风、郑胡波，浙江天杭律师事务所律师。特别授权代理。 被告杭州百舸餐饮管理有限公司。住所地浙江省杭州市江干区九沙大道399号地铁东城5楼L513商铺。 法定代表人刘成宇。 委托代理人吕涛，浙江泽大（新昌）律师事务所律师。特别授权代理。 本院于2019年4月16日立案受理原告杭州市地铁置业有限公司（以下简称地铁公司）诉被告杭州百舸餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案。原告诉请判令：一、双方签订的《商铺租赁合同》于2019年1月31日解除；二、被告支付至合同解除之日（暂算为2019年1月31日）止拖欠原告的租金104755.84元、经营管理综合服务费5040元、水费380元以及滞纳金48350.11元；三、被告支付自合同解除之日（暂算为2019年1月31日）起至被告交还商铺之日（暂算至2019年3月31日）止的经营管理综合服务费10080元、商铺占用费28208元；四、被告按合同约定支付违约金84624元，已支付的租赁保证金不予退还；五、被告立即清空商铺并按合同约定交还商铺，或承担原告清空商铺所产生的所有费用；六、被告按合同约定补交2个月免租装修期租金及经营管理综合服务费38288元；七、被告承担因被告违约造成原告的律师费损失9800元；八、本案诉讼费用由被告承担。本案由审判员高春燕独任审判，于2019年10月21日公开开庭进行审理。原告地铁公司的委托代理人许宇风、郑胡波、被告餐饮公司的法定代表人刘成宇及委托代理人吕涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定： 2017年5月4日，原告地铁公司（甲方，出租方）与被告餐饮公司（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方同意将地铁东城的第五层L513（号）商铺出租给乙方使用；租赁面积为144平方米；该商铺只供乙方以经营品牌“小成都”（类别：餐饮）之用途，经营项目包括“川菜、小吃”；租赁期自2017年5月1日至2020年6月30日止；免租装修期自2017年5月1日至2017年6月30日止，自实际交付日开始计算；该商铺的交付日暂约定为2017年5月1日；实际交付日与约定交付日不一致的，以实际交付日为准，免租装修期按实际交付日相应顺延；该商铺所在项目的开业时间暂定为2017年5月31日（含试营业）；如开业时间发生变动，甲方将于原定开业时间前45天提前书面通知乙方，租赁期、经营免租期等按实际交付日相应顺延；起租日为实际交付日；租金计算方式为月固定租金，以日租金乘租赁面积乘365日的金额，除以12所得之平均值为准，标准为自2017年7月1日至2017年8月31日的日租金为0元/平方米；自2017年9月1日至2019年6月30日的日租金为3.22元/平方米、月固定租金为14104元/月，不满整月的按日计算；自2019年7月1日至2020年6月30日的日租金为3.413元/平方米、月固定租金为14949元/月，不满整月的按日计算；月固定租金原则上采用先付后用，按每3个月支付一次，乙方不得迟延支付或者少付；首期租金在本合同签署后5日内一次性支付，剩余的每期租金均应提前15日一次性支付；若遇法定节假日的，支付时间则顺延至该节假日后的第一个工作日；经营管理综合服务费收取标准为35元/月/平方米，以本项目实际开业日开始起算，不满整月的则按日计算（注：统一按30日为整月）；经营管理综合服务费按每3个月支付一次，首期费用在本合同签署后5日内一次性支付，后续的每期费用均应提前15日一次性支付；商铺租赁保证金42312元，乙方应在本合同签署后5个工作日内向甲方交纳；乙方按照每月抄表数承担水费并在收到水费账单后5个工作日内一次性付清；乙方逾期支付租金、经营管理综合服务费及租赁保证金等的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；乙方逾期支付水、电及其他费用，每逾期一日，应按逾期支付费用的3‰或国家有关规定交付滞纳金；在乙方履行本合同过程中没有违约的预设前提下，甲方给予乙方免租装修期的优惠，该优惠租金在乙方支付第一期租金时给予扣减；租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不再享受免租装修期的免租金优惠，乙方应向甲方补交原先优惠免交的该部分租金；乙方若逾期支付租金、经营管理综合服务费、推广费、电水燃气及其他费用超过15天的，甲方有权单方面采取包括但不限于断水、断电、断燃气及封铺等必要措施，乙方对前述措施可能产生的严重后果完全了解并自愿承担该后果及风险；租赁期内，如根据本合同明确约定因甲方原因导致乙方解除本合同的，则甲方向乙方返还租赁保证金（如有发生抵扣且乙方未补足的，则返还剩余租赁保证金）；租赁期内，因乙方原因需提前解约的，乙方需提前3个月书面通知甲方并一次性向甲方支付当期6个月租金的违约金后，可提前解除本合同，甲方不退还租赁保证金；租赁期内，乙方有“拖欠支付租金、经营管理综合服务费、租赁保证金、推广费及其他任何费用连续超过30日或累计超过60日”“未经甲方书面同意，乙方租赁店铺在一个租赁年度内停业累计超过15日”等行为之一的，甲方有权单方面解除并终止本合同，收回该商铺，乙方须一次性向甲方支付当期6个月租金的违约金，甲方不退还租赁保证金（租赁保证金发生抵扣的，则乙方应补足租赁保证金），给甲方造成损失的（包括但不限于甲方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、执行费、公告费等一切损失），甲方有权要求乙方继续赔偿。另，该合同第14.2条载明：乙方应最迟于终止日前将该商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（因正常使用导致的损耗或经双方协商同意保留的除外）；如果该商铺交还时之状态不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方自行或委托第三方将该商铺恢复至交付时的状况，由此产生的一切费用由乙方负担。该合同第14.3条载明：若乙方未能按14.2条将商铺内物品、设施设备搬离，则甲方有权自行或在公证机关公证下将乙方在该商铺内的任何遗留物品封存并另行保管，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺；乙方不得就上述甲方封存等行为造成的损失要求甲方承担任何责任，同时乙方还应承担相关费用并赔偿由此给甲方造成的损失；如乙方在甲方发出书面搬离通知后30日内仍未搬离遗留物品，则视为乙方对上述物品放弃所有权及一切权利，遗留物品的所有权归甲方所有，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等）而无需给予乙方任何补偿，甲方在上述过程中发生的费用包括公证费、律师费、清理费（拆除和搬离等）和保管费等均由乙方承担。 原告于2019年1月25日向被告发送解约通知函，明确案涉合同于2019年1月31日解除。原告于2019年2月13日向被告发送清场通知函，要求在2019年2月17日前结清欠费并将商铺清空交还，逾期将依据租赁合同相关约定自行收回商铺并代为处理遗留物品。 原、被告共同确认：被告承租案涉商铺后对商铺进行了装修。被告尚欠原告水费380元。 原告确认：案涉商铺所在项目于2017年5月31日开业。案涉商铺自2017年9月19日起计收经营管理综合服务费，自2017年11月19日起计收租金，于2017年5月31日收到租赁保证金42312元，于2017年9月14日收到租金42312元、经营管理综合服务费15120元，于2017年12月16日收到经营管理综合服务费5040元，于2018年5月10日收到经营管理综合服务费27216元，于2018年7月16日收到经营管理综合服务费15120元，于2018年8月31日收到租金14104元，于2018年10月15日收到经营管理综合服务费15120元，于2018年10月31日收到租金14104元，于2018年11月30日收到租金14104元，于2018年12月14日收到租金14014元。原告已在案涉商铺门面处加设围挡。 另查明：原告委托浙江天杭律师事务所处理案涉纠纷并支付律师费9800元。 上列事实有商铺租赁合同、函、邮寄凭证、委托代理合同、发票、收据及当庭陈述等为证。 本院认为，案涉商铺租赁合同系当事人真实意思表示，对其具有约束力。在无约定或法定抗辩事由的情况下，被告餐饮公司应按约支付租金、经营管理综合服务费等费用。结合在案证据，原告主张自2017年11月19日起计收租金、自2017年9月19日起计收经营管理综合服务费应属合理，原告要求支付截至2019年1月31日止的租金104755.84元、经营管理综合服务费5040元的诉请可予支持。在未有证据证实案涉租金等费用已按约支付的情况下，原告要求判令案涉合同于2019年1月31日解除的诉请可予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告清空并交还商铺的诉请可予支持，相应期限由本院酌定。至于原告诉请的清空商铺所产生的费用，因该费用尚未发生，在本案中不予支持。原告自认已在案涉商铺门面处加设围挡，案涉合同虽约定在被告逾期支付租金等费用超过15天的情况下原告有权单方面采取封铺等必要措施，但案涉商铺系经营性用房，在原告加设围挡的情况下，客观上影响案涉商铺使用。并且，根据案涉商铺租赁合同的约定，原告“有权自行或在公证机关公证下将乙方在该商铺内的任何遗留物品封存并另行保管，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺”，案涉清场通知函亦明确要求于2019年2月17日前结清欠费并清空交还商铺，逾期将依据租赁合同相关约定自行收回商铺、代为处理相关遗留物品。根据案涉合同，应认为原告有权自行收回商铺，亦应以合理方式防止损失扩大。结合本案实际，对原告诉请的合同解除后的商铺占用费及经营管理综合服务费，本院酌定计至2019年3月31日止（经计算，截至该日的占用费、经营管理综合服务费分别为28208元、10080元）。被告对欠付水费无异议，本院对原告要求支付水费的诉请予以支持。结合认定的事实，被告在案涉商铺租赁期间迟延支付租金、经营管理综合服务费、水费，应承担赔偿损失等违约责任。案涉合同就承租方违约责任的承担约定了支付滞纳金、违约金以及不予退还租赁保证金、补交免租装修期租金、赔偿律师费损失等方式。结合本案实际，本院酌定被告承担案涉违约责任的方式为不予退还租赁保证金（在判决主文中不再对该租赁保证金不予退还的诉请作出表述）、支付当期3个月租金的违约金即42312元并赔偿律师费损失，对原告要求支付滞纳金、补交免租装修期租金等其他诉请不予支持。原告确认收到案涉装修保证金7200元、工牌押金500元且认可返还，本院在本案中一并处理，由被告应支付的违约金予以相应抵充，故被告尚需支付违约金34612元。对于电费押金，原告认为已折抵电费且被告亦未提起反诉，本院在本案中不予处理。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在无证据证实的情况下，本院对被告关于案涉合同于2019年1月初解除、案涉纠纷系原告所致等辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间的案涉《商铺租赁合同》于2019年1月31日解除。 二、被告杭州百舸餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付截至2019年1月31日的租金人民币104755.84元、经营管理综合服务费人民币5040元、水费人民币380元。 三、被告杭州百舸餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付2019年2月1日至2019年3月31日期间的商铺占用费人民币28208元、经营管理综合服务费人民币10080元。 四、被告杭州百舸餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付违约金人民币34612元。 五、被告杭州百舸餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司清空并交还案涉商铺。 六、被告杭州百舸餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司赔偿律师费损失人民币9800元。 七、驳回原告杭州市地铁置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币3121.5元，由原告杭州市地铁置业有限公司负担1294.4元，由被告杭州百舸餐饮管理有限公司负担1827.1元（于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 高春燕 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 曹雨萍