天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1403号原告：冯国章，男，1955年11月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯春然（原告亲属），女，1950年4月20日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市南开城市建设投资有限公司，住所天津市南开城市红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩6-1601号。法定代表人：侯世立，董事长。委托诉讼代理人：刘源麟，男，该公司职员。委托诉讼代理人：万晓光，男，该公司职员。原告冯国章与被告天津市南开城市建设投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯国章的委托诉讼代理人冯春然，被告天津市南开城市建设投资有限公司的委托诉讼代理人刘源麟、万晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯国章向本院提出诉讼请求：1.判令被告因交付原告房屋不具备入住条件，未能及时对燃气管道整改，导致原告至今不能装修和入住，依据或者参照拆迁安置房屋之补偿规定翻倍赔偿，按5000元／月为标准向原告支付赔偿费（暂计自2019年1月至2020年1月共计65000元；2.判令被告将原告室内的燃气管道予以整改，被告应向原告提交整改方案，整改时限，达到不占用房屋面积并令原告满意的效果；3.判令被告因燃气管道问题导致原告未能及时入住，要求被告负担2019-2020年雅阳家园物业费，供热费，共计2500元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年，原告所在小区进行拆迁改造。原、被告于2017年12月10日签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，由被告对原告的还迁楼房进行开发承建，周转期10个月，并约定2018年10月交付原告按照安置房屋。因被告逾期交付房屋，按照拆迁有关补偿规定翻倍给予原告补偿款1万元（2018年11月-12月，5000元／月）。2018年11月28日，原告在没有提前看房的情况下按图纸房型选择定向安置的南开区号房屋。2019年1月21，被告工作人员陪同原告对安置房屋进行验收。原告发现煤气主管道横向从阳台外墙入阳台过墙再进入厨房近4米，横向燃气主管道距地面63公分，距离墙面30公分。因燃气主管道走向不合理，导致原告房屋阳台厨房无法装修使用，被告交付的房屋不具备入住条件。原告要求被告予以整改，被告经现场勘察也确认原告并非是无理要求，同时认为应当予以赔偿，但要求原告经诉讼程序解决，故原告提起诉讼。天津市南开城市建设投资有限公司辩称，2017年原告住房所在的灵隐南里小区进行拆迁，原告与房管部门签订了征收补偿协议，原告安置房屋所在的雅阳家园由被告承建。2019年1月，原、被告签订了雅阳家园入住合同，后双方进行实地验房。被告交付的房屋中燃气管道的安装客观上确实占用了原告厨房的使用面积，影响原告了及时装修、入住，被告认可按照影响原告的使用面积给予原告相应的补偿，原告主张的赔偿标准及赔偿期限，被告不予认可。关于管道改造一项，被告于2018年5月与津燃华润燃气有限公司就雅阳家园楼燃气配套工程签订了《天津市新建住宅项目燃气配套工程合同》，由燃气公司进行楼宇的燃气建设。楼宇的燃气是专业部门进行施工，目前施工安装完毕可以正常使用，符合相关行业标准。原告安置房屋所在楼宇的大部分业主已入住，进行燃气整改返工不可能实现，且可能造成安全隐患，不同意原告该项诉讼请求。原告主张的物业费及供热费与被告无关，不同意承担。本院经审理认定事实如下：2017年12月10日，原告与天津市南开区房地产管理局签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：原告原承租的南开区白堤路灵隐南里号房屋被征收后，调换至南开区的房屋，选房序号为176；过渡期限为2017年12月9日至2018年6月30日，天津市南开区房地产管理局每月给予原告临时安置补助费2500元，共计17500元。协议其他事项中添加了2018年7月-10月10000元的内容。2019年1月21日，原告按选房号顺序办理选房手续后，与被告签订《雅阳家园入住合同》，约定：原告被安置在雅阳家园号房屋，建筑面积53.04平方米；总房款479481.6元；建筑面积以房屋所有权证记载的面积为依据，多退少补。合同还对原告换领正式合同和发票、办理入住及交纳物业费的日期进行了约定。合同签订当日进行房屋交接验收时，原告提出其房屋内燃气主管安装方式存在问题。被告协调燃气公司拟对管道进行改造，原告要求必须与赔偿问题一起解决到位，双方未能达成一致。另查，原告选定的房屋在三层，其一二层为底商，楼宇燃气主管在原告房屋内与其他楼层的房屋内的安装方式不同。《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第二十三条第二款的规定，房屋征收部门延长过渡期限，对支付临时安置费的，应当自延期之日起增加1倍临时安置费；对提供周转用房的，应当自延期之日起支付临时安置费。原告要求被告按此标准给予其每月5000元的赔偿。诉讼中，被告认可目前原告的房屋内因燃气主管的安装影响了部分使用面积（3.6米×0.3米=1.08平方米），自愿按照2平方米计算，参照雅阳家园所在地段商品房的市场价格27500元/平方米的标准给予原告经济补偿55000元。本院认为，被告作为安置房屋的承建方与原告签订了涉案房屋的入住合同，合同中未对房屋内房型及管道安装方式等内容进行约定。被告作为安置房屋的承建方，并非房屋征收单位，故原告要求被告按照征收标准承担逾期交房的违约责任，没有事实及法律依据。被告考虑房屋现状，自愿给予原告补偿，本院准许。原告安置房屋的燃气主管安装并未违反设计规范，且其改造需要与燃气设计安装的专业部门协调办理，被告无法自行完成，且被告对于因燃气管道安装导致原告受影响的房屋面积自愿给予充分的补偿，故原告要求被告提供管道整改方案并经原告同意后实施的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的物业费及供热费一节，根据《天津市物业管理条例》的规定，无论房屋是否实际居住，房屋所有权人均需交纳物业服务费，故物业费并非原告的实际损失。原告未提交2019年-2020年供热费交费凭证，本院不能认定原告已支付该费用。原告关于物业费及供热费的主张，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五内，被告天津市南开城市建设投资有限公司给付原告冯国章55000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元，原告负担156.5元、被告负担587.5元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年六月十九日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。