河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初575号 原告：开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心，住所地唐山市路南区新华东道54号。 负责人：李景贵，该中心主任。 委托诉讼代理人：李哲，男。 委托诉讼代理人：刘飞，河北唐正律师事务所律师。 被告：唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社，住所地唐山市丰南区南孙庄乡。 法定代表人：董爱华，该合作社主任。 原告开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心（以下简称“开滦社区服务中心”）与被告唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社（以下简称“森丰果蔬合作社”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心委托的诉讼代理人李哲、刘飞到庭参加诉讼。被告唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社经开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告2017年度的租金106616元，滞纳金25587.84元，并以106616元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2018年1月1日起至实际付清之日止期间的利息（利息暂计算至2019年6月25日为7598.39元）；3.依法判令被告支付原告2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金53308元，并以53308元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2018年7月1日起至实际付清之日止期间的利息（利息暂计算至2019年6月25日为2312.46元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原告和被告共同签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落在开泰小区居民服务中心，租赁期限一年，租金支付期限与方式为“租赁合同签订2日内一次交清”、“承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付每日3‰滞纳金”。合同签订后，被告即在该房屋内经营果蔬商品，但其一直未向原告交纳租金。租赁期限届满后，被告一直租用该房屋继续经营。2018年6月30日，原告根据河北省财政厅、国资委以及唐山市人民政府的文件要求，将包括被告承租房屋在内的物业资产全部移交给了唐山市路南区人民政府。但被告一直未向原告支付承租期间的租金。后经原告多次催要未果，为此，原告特诉至法院。 唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社未到庭发表答辩意见，亦未进行举证、质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告开滦社区服务中心作为出租方（甲方）与被告森丰果蔬合作社作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同。合同约定主要内容如下：租赁房屋坐落在开泰小区居民服务中心，建筑面积为292.1平米，房屋质量合格；租赁期限1年，从2017年1月1日至2017年12月31日；租金（大写）：人民币共计壹拾万元陆仟陆佰壹拾陆元整（¥106616元）。租金支付期限与方式：租金合同签订2日内一次交清，即被告森丰果蔬合作社应于2017年1月3日前向原告开滦社区服务中心交纳2017年1月1日至2017年12月31日的租金106616元；房屋租赁合同期满后，承租方返还房屋的时间是2018年1月1日；合同解除的条件约定，承租方不交付或者不按约定交付租金1个月以上，出租方有权解除本合同。出租方、承租方处分别有原、被告公章的盖章确认。2017年12月31日，开滦（集团）有限责任公司作为甲方、唐山市路南区人民政府作为乙方、原告开滦社区服务中心作为丙方，三方签订《开滦（集团）有限责任公司路南职工家属物业移交协议书》，协议约定：移交项目为唐山市路南区范围内丙方管理的15个职工家属区物业相关设施、资产、职能及人员；本协议签订生效后，丙方管理的上述移交项目按现状由乙方接收；移交交割日为2018年6月30日；对上述移交项目范围内涉及的房产、土地及设施设备等以协议各方最终确认的移交资产清册为准；移交交割日前，以上移交项目形成的所有债权、债务由丙方承担。原告提交的有开滦（集团）有限责任公司、唐山市路南区人民政府及原告开滦社区服务中心共同盖章签字的《开滦集团路南区域职工家属区物业分离移交资产清册》公建房屋列表第14项列明所属小区为开泰小区资产名称为开泰楼（一期）物业中心（森丰等），即本案案涉租赁房屋属于原告开滦社区服务中心向唐山市路南区人民政府移交的项目资产之一。原告主张2017年1月1日至2017年12月31日期间产生租金106616元，2018年1月1日至2018年6月30日期间产生租金53308元，被告均未向原告支付。对于滞纳金部分，原告主张双方合同约定的滞纳金按照日千分之三计算过高，滞纳金应以2017年度欠付租金106616元为基数，自2017年1月1日起至2017年12月31日止按照年利率24%进行计算。另查明，租赁期满，被告仍然占用租赁物至今。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《合同解除协议》的签订系原、被告双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，当事人应按照合同约定履行相应的合同义务。被告森丰果蔬合作社作为承租人应当按照约定的数额及期限支付租金。自合同签订后至原告将案涉租赁房屋移交之日期间，即自2017年1月1日起至2018年6月30日期间，被告尚欠租金159924元（106616元+53308元），因此原告要求被告支付租赁费用159924元的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。关于案涉房屋租赁合同解除的问题，虽然原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，但被告在合同租赁期届满后一直占有使用案涉租赁房屋至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。原告主张被告作为承租方未按照约定交付租金超过1个月以上，且原告开滦社区服务中心已于2018年6月30日将案涉租赁房屋移交给唐山市路南区人民政府，符合双方约定的合同解除事由，故对于原告主张解除原告和被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金及利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应以实际损失为基础，原、被告虽然在合同中对滞纳金标准进行了约定，但原、被告在共同签订的《房屋租赁合同》中约定的按日千分之三的标准计算逾期付款的滞纳金过高，且原告主张的按照年利率24%标准计算滞纳金于法无据，根据公平原则，本院依法对滞纳金予以调整，同时原告主张了利息损失的诉讼请求，故本院对滞纳金及利息损失依法调整为以尚欠租金159924元为基数，自被告应向原告支付租金之日（2017年1月3日）起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告森丰果蔬合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，相应法律后果应自行承担。 综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心与被告唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社于本判决生效之日起十日内给付原告开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心2017年1月1日至2018年6月30日期间的租金合计159924元（106616元+53308元）及滞纳金和利息损失（滞纳金和利息损失计算方式：以159924元为基数，自2017年1月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告开滦（集团）有限责任公司唐山社区服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4208元，减半收取2104元，由被告唐山市丰南区森丰果蔬种植专业合作社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王晓丹 二〇二〇年六月二十一日 书记员  鲁瀚阳 ——