内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终729号上诉人（原审被告）：周某，住内蒙古自治区突泉县。委托诉讼代理人：吴某，内蒙古德彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：突泉县高蒲房地产开发有限公司。法定代表人：胡某。委托诉讼代理人：王某，内蒙古蒙轩律师事务所律师。上诉人周某因与被上诉人突泉县高蒲房地产开发有限公司（以下简称高蒲公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区突泉县人民法院（2019）内2224民初2435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周某的委托诉讼代理人吴某、被上诉人高蒲公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某上诉请求：1.请求二审法院查清本案事实,依法判决驳回高蒲公司一审的诉讼请求；2.一审、二审案件诉讼费用由高蒲公司承担。事实和理由：一、周某没有购买案涉房屋，不应承担给付房款的义务。案涉房屋是案外人张扬实际购买，张扬与高蒲房地产公司法定代表人胡某为朋友关系，协商将案涉房屋出售给张扬。2014年9月因为工程建设需要资金，计划向银行借取贷款。因为张扬债务较多，不能借取贷款，且房屋登记在自己名下，存在被法院查封的风险。因此，张扬找到周某，以周某名义购买涉案房屋，并以周某名义向银行抵押涉案房屋取得贷款使用，在房产档案中记载的买卖合同、办理相关登记手续均由高蒲房地产公司自行办理这些证据，能够得到认证。二、案涉房屋实际购买人为案外人张扬，本案所欠房款无法确定，应依法追加案外人张扬参加诉讼。三、高蒲公司提起的诉讼已经超过诉讼时效期间，丧失胜诉权。涉案房屋买卖及相关事实发生在2014年，高蒲公司从未向周某主张过任何权利，依法本案已经超过诉讼时效期间。综上，原审法院判决事实认定错误、适用法律不当。请求二审法院支持周某的上诉请求,依法判决驳回高蒲公司一审的诉讼请求。高蒲公司辩称，不同意周某的上诉请求，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。1.不动产以登记为准，涉案房屋登记在周某名下，房屋买卖合同的相对方是周某，欠据的出具人为周某，一审中周某认可房屋买卖合同和欠据签名的真实性，故周某是涉案房屋的买受人，应承担支付购房款的义务。2.本案不应追加案外人张扬参加诉讼，房屋登记所有人与买受人均为周某，与张扬无关。假设张扬为实际购买人，也是周某与张扬之间的债权债务关系，不能对抗第三人。3.本案欠款明确，周某为高蒲公司出价的欠据，周某分次向高蒲公司支付房款，高蒲公司为其出具收据，收据在周某处，高蒲公司的账目记录上记录周某尾欠款80余万元。4.周某分多次支付房款，高蒲公司多次主张，巨额房款不主张不符合常理，构成诉讼时效中断，没有超过诉讼时效。高蒲公司向一审法院起诉请求：1.请求周某履行购房协议，向高蒲公司支付尾欠购楼款800000元，并按年利率6%给付自2014年9月22日起至还清欠款之日止的利息；2.诉讼费用由周某承担。一审法院认定事实：2014年8月20日，高蒲公司与周某签订购房协议，约定周某购买高蒲公司开发建设的吉瑞小区4#楼露头面朝东的门市楼，南数第六间一、二、三层，一、二层建筑面积为120平方米，单价为每平方米9600元，一二层楼总价款为1152000元，三层建筑面积约为420平方米，单价为每平方米3800元，三层楼总价约为1596000元，以房产测绘面积为准。交款方式为用房产证抵押借银行贷款一次性结清，还款期限为办完房产证15日内。2014年8月21日，双方达成补充协议，对房屋面积做了调整，一二层建筑面积112平方米（一层面积去掉一半，前面归周某所有，后面高蒲公司所有，后面不给周某计算面积），单价为每平方米9600元；一二层总价款为1075200元，三层建筑面积为352.01平方米，单价为每平方米3800元，三层总价款为1337638元，以房产测绘面积为准。2014年8月21日，周某为高蒲公司出具欠据一枚，金额为2412800元，欠据上还记载“欠吉瑞家园4#门市扣款，房产证已给周某，借贷款，此楼房借贷款后一次付清”。2014年9月21日周某向高蒲公司给付购楼款1612800元，尾欠800000元购楼款尚未付清。一审法院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，高蒲公司与周某之间的商品房买卖合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且合法有效。双方履行合同中，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。高蒲公司依约向周某交付了房屋，且已办理了过户手续，周某办理了房屋贷款支付了部分房款后，应继续履行给付义务，故对高蒲公司要求周某给付尾欠购房款的请求，应予支持。周某办理贷款给付购房款后，对于尾欠的购房款何时给付，双方在购房协议、欠据中均有约定，但约定并没有指向具体日期，高蒲公司在庭审中也未举证明确周某办理贷款或办理房产证的日期，因此应视为双方对给付期限约定不明，周某应从高蒲公司主张权利之日，即起诉之日给付逾期违约金。周某主张诉讼时效已过，但因高蒲公司向周某主张权利，诉讼时效因此中断。周某以其不是实际买房人，而是替案外人张扬签署买房协议等手续为由提出抗辩，但未能提交相关证据予以证实，因此对该抗辩理由不予支持。综上，对高蒲公司诉讼请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、周某给付高蒲公司购房款800000元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付逾期违约金（以800000元为基数）；此款于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回高蒲房公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。周某提交胡某给张扬出具的一枚收据（手机微信发送的原件，提交复印件），用以证明涉案房屋的实际买受人是张扬。经高蒲公司质证认为，证据形式不合法，张扬未出庭，无法证明真实性；能够证明是周某买的。周某提交借款人为张士德的借据一枚、抵押合同一份，证明张扬的征信不良，不能在银行贷款，所以由周某顶名购买涉案房屋，并办理贷款。经高蒲公司质证认为，真实性认可，对证明内容不认可，没有关联性。高蒲公司提交涉案房屋所在小区售楼财务账本一册（出示原件，提交复印件一页），证明周某的对象于洪颖向高蒲公司的员工程宝军转款1600000元。经周某质证认为，对1600000元的真实性没有异议。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定本案事实正确，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋的实际购买人是否为周某；高蒲公司请求周某给付尾欠房款800000元的法律和事实依据；本案是否超过法律规定的诉讼时效期间。周某认可其与高蒲公司签订涉案《购房协议》及补充协议的真实性，并为高蒲公司出具欠据一枚，能够证明双方之间形成房屋买卖合同关系，上述协议依法成立生效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。本案中，高蒲公司在与周某签订《购房协议》及补充协议后，将房屋产权证书办理至周某名下，已经履行了相应的义务，周某亦应按照协议约定交付尾欠的房款。现周某提供高蒲公司法定代表人胡某为张扬出具的收据复印件一枚证明涉案房屋的实际购买人为张扬，经查，该枚收据系通过手机微信方式传送至周某处，周某将其打印后提交，因未提供原件无法核实其真实性，且该收据的内容说明的款项为周某楼房款，并未提及涉案楼房的购买人为张扬，故对该份证据本院不予采信，不能据此认定张扬系涉案房屋的实际购买人。周某在二审中认可高蒲公司提供的财务账单的真实性，但主张张扬后又偿还涉案房款260000元，未提供证据予以证明，且高蒲公司对此予以否认，不能认定周某又偿还260000元的事实存在。就本案诉讼时效问题，高蒲公司作为债权人一直向周某主张权利符合常理，诉讼时效因主张权利发生中断，故高蒲公司提出诉讼向周某主张权利并未超过诉讼时效规定的期限。综上所述，周某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元，由上诉人周某负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英 二〇二〇年六月二十二日书记员 蒋 雪