新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初2153号 原告：魏莉，女，1979年7月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：韩雪梅（系原告魏莉表姐），住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：杜娟，女，1964年1月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：谢东睿（系被告杜娟儿子），住新疆维吾尔自治区哈密市。原告魏莉与被告杜娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏莉及其委托诉讼代理人韩雪梅、被告杜娟及其委托诉讼代理人谢东睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏莉向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告衣柜、吊顶及房顶损失8000元，衣服及其他损失6000元，合计14000元；2.被告停止侵权，排除妨害，将自家的防水地漏重新做一次；3.被告向原告支付鉴定费2000元、三角阀48元。事实与理由：原告系哈密市汇美大厦1单元503室住户，被告系原告楼上邻居。2018年被告管道漏水，导致原告住房被浸泡。2020年1月27日被告管道再次漏水导致原告房屋又一次被浸泡。原告多次找被告协商解决此事，被告均拒绝赔偿损失。原告找到社区、物业、信访、街道等多部门处理此事均未果，为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。被告杜娟辩称，1.原告魏莉严重违反《中华人民共和国物权法》相关规定：业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构，外貌，设计用途，功能和布局，因私自改建所造成的损失由房屋持有人自行承担，给他人造成损失的，应给予赔偿。”原告魏莉所拥有的汇美大厦1单元503室的房屋，原告魏莉擅自将卫生间改造成了库房，严重损害了房屋的建筑布局和用途，因魏莉擅自改造所造成的损失，应由魏莉承担。2.原告魏莉在明知建筑用途，用于卫生间的房间，大厦留有自来水管道，以及主排水管道，并没有对专业设施进行防水防护，又用木质复合板搭货架，严重损坏了大厦排水，自来水设施的正常用途。另汇美大厦一期一单元3号房型的所有住户，都没有改变卫生间用途。3.在2018年时，魏莉反映其卫生间渗水，本人排查后，没有发现渗水部位，于是第一时间又重新更换了所有的水阀，并请来了专业人员进行了防水设施的排查。此时魏莉纠集一位社会人员，大闹物业，对谢东睿推搡并武力威胁。我们拆除了洗手池等所有用水设置。2020年1月27日，魏莉又反映渗水，因为疫情期间，社区干部专门安排了专业做水暖的志愿者现场排查，排查者认为，我们卫生间马桶周边并没有出现任何向下渗水迹象，而魏莉声称她的卫生间漏水部位为马桶和主下水道处，志愿者反馈具体问题需要进一步排查。为此，我们从2月初即停止了这个卫生间的任何使用。在停止使用1个月后，3月初魏莉报警声称，我们又渗水，民警来房间也进行了情况了解，后魏莉又叫社区街道干部上门。我与其沟通，说卫生间停用了一个月，如果还渗水，有可能是其他原因，并表示愿意配合她进行问题解决。4.魏莉申请进行价格评估，本人也在场，评估公司的工作人员也劝说，受损更换可能最多1000元，而评估鉴定费起步2000元。魏莉仍然坚持评估。其本人的诉讼动机，俨然变成了恶意增加成本，扩大损失。综上所述，按照《物权法》，《住宅室内装修管理办法》等相关规定，魏莉本应自行承担因其擅自改变房屋设计用途所造成的损失。但本着邻里和睦，我们愿意赔偿魏莉所居住房屋，因卫生间渗水造成的屋顶修复，吊顶重新安装，货架重新安装等费用。诉讼费，价格鉴定评估费，以及魏莉恶意诉讼，增加成本，扩大损失等产生的一切费用由魏莉自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告向法庭提交的三角阀收据、土地使用权证复印件、街道答复意见书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供物业公司证明一份、衣柜收据一份、照片26张，证明被告大卧室卫生间漏水导致原告大卧室衣帽间漏水的事实，造成原告衣柜、衣物及其他物品的损失。被告对原告提供的物业公司证明、照片的真实性认可，证明问题不认可，认为不能证明是被告家中漏水，部分照片是志愿者排查时所拍摄。被告对衣柜收据真实性不认可，认为是原告装修发生在2011年，收据时间为2020年3月17日，不能证明衣柜当时的价格。本院对物业公司证明、照片真实性予以采信，对衣柜收据真实性不予采信。被告提供设计图纸一组、物业公司通知一份，证明原告擅自将大卧卫生间用途变更，扩大了损失，图纸上有其他业主的签字，大家都是做卫生间使用的，物业公司发通知需要维修管道，证明本案可能与主管道有关。原告图纸真实性不认可，证明问题不认可，认为原告有权处理自己家房屋如何使用。原告对被告提供的通知真实性认可，确实是物业公司的通知，但是对证明问题不认可，认为与本案没有关系。本院对图纸的真实性不予采信，对物业公司通知真实性予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告魏莉为哈密市中山北路供销大厦（一期）一单元503室房屋所有权人，被告杜鹃系哈密市中山北路供销大厦（一期）一单元603室房屋所有人。被告与原告系楼上楼下的相邻关系。该小区由哈密市金瑞物业服务有限责任公司负责提供物业服务。原告在2013年装修时将大卧室的卫生间改成大卧室衣帽间，原告居住的503室系最底层，1至4层为汇美大厦商业楼。2018年期间与2020年春节期间，被告603室大卧室卫生间房屋两次漏水，导致楼下原告503室大卧室衣帽间被水渗泡造成损失。原告与被告协商未果，向哈密市伊州区西河区街道办事处及物业公司等单位投诉信访及反映情况，2020年3月14日，哈密市伊州区西河区街道办事处向原告出具答复意见书载明：“魏莉女士：您于2020年3月11日通过网上投诉反映房屋漏水的信访问题，我们于2020年3月11日受理，并发出受理告知书，现答复如下：文化路社区、汇美物业公司之前对你们两家住户做过调解但无结果。2020年3月13日街道信访办、司法所、街道文化路社区、汇美高层物业公司经理等人员再次到您家查看，您家衣帽间房顶确实有泡水痕迹，去到603住户家了解情况，并做了协调工作，但因为房顶泡水原因没有统一，你们双方存在较大异议，调解无结果。鉴于该问题已多次协调，你们双方始终未能达成一致，且分歧较大，已不具备协调的条件，建议您通过司法途径解决此问题。如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向伊州区人民法院提出诉讼，如逾期不提出诉讼，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关不再受理。伊州区西河街道办事处2020年3月14日”。哈密市金瑞物业服务有限责任公司于2020年3月16日出具证明载明：“居住在哈密市供销大厦1单元503的业主魏莉在2018年7月16日向金瑞物业服务公司投诉1单元603的大卧室卫生间漏水导致楼下503被水渗泡，我物业公司派维修工前往503和603查看，初步检查发现从503的房间顶部出来的管道周围都有渗水现象，我物业公司当时就告知603的业主请她尽快处理，因此事我物业公司已多次调解无果。特此证明哈密市金瑞物业服务有限责任公司2020年3月16日”。原告的损失一直未得到赔偿，引起本案诉讼。另查，庭前本院组织双方当事人查看现场，被告将大卧室卫生间地板砖缝隙进行勾缝，进行试水后，原告大卧室衣帽间24小时候未出现渗水现象，但原告提出不排除勾缝脱胶后继续漏水的可能性。查看现场时，组织双方当事人进行调解，被告同意给原告进行修复屋顶、衣柜的受损部位，对衣服损失不予认可，本院给被告限期修复，原被告双方在修复过程中产生分歧，修复未实际履行。再查，原告于2020年5月18日向本院提出递交鉴定申请书，申请对其涉案房屋被泡水的衣帽间顶部及衣柜部分的损失进行鉴定。本院于2020年5月20日委托新疆华正价格评估有限公司进行鉴定。新疆华正价格评估有限公司于2020年5月29日形成华正评字（2020）第107号《价格评估报告》，评估结论为委托评估范围内位于哈密市××区的衣帽间顶部及衣柜泡水损失评估取整金额为RMB4111.00元（人民币大写：肆仟壹佰壹拾壹元整），为此原告垫付了评估费2000元。本院收到鉴定书后，将副本送交本案所有当事人。在本院指定期间，被告对《价格评估报告》内容提出书面异议，本院要求鉴定人就该异议作出解释。鉴定人就相关异议作出答复并出具答复函。向双方送达答复函后，被告对答复函仍持有异议，本庭询问被告意见，被告明确表示不要求鉴定人员出庭。原告对该份鉴定报告认可。还查，庭前查看现场时，原告提出诉讼请求中衣物损失为两箱全新衣物和部分原告及原告孩子的旧衣物，在开庭审理过程中，原告魏莉当庭放弃了在现场查看的被水渗泡的两箱全新衣物损失，只要求赔偿其提供的照片中的原告及其孩子的旧衣物的损失。又查，原告认为大卧室衣帽间漏水部位对应被告大卧室卫生间马桶、下水道部位，被告对此表示认可。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。被告杜鹃家中大卧室卫生间在2018年期间、2020年春节期间两次漏水，造成原告大卧室衣帽间受损。故被告作为侵权人应当赔偿原告的经济损失。关于原告魏莉的经济损失的计算，依据华正评字（2020）第107号《价格评估报告》，评估结论为原告的衣帽间顶部及衣柜泡水损失为4111元，被告对鉴定报告提出异议，经鉴定机构答复后仍坚持异议，但法庭询问是否要求鉴定人出庭，被告明确表示不需要鉴定人员出庭，该评估报告程序合法、评估人员亦具有相关鉴定资质，对造成的损失数额本院予以确认。关于原告魏莉主张赔偿泡损衣物6000元的诉讼请求，原告称因衣物是被告家中马桶部位漏水浸泡，衣物不可能清洗再利用，被浸泡的衣物中较多为小孩的衣物，考虑到孩子的成长、衣物再利用可能性等多种因素，本院对原告主张的该项诉讼请求酌情支持300元。原告主张的三角阀48元，被告对此不持异议并愿意承担赔偿责任，对原告要求三角阀48元的损失本院予以支持。上述各项损失合计4459元。关于原告主张的评估费2000元的诉讼请求，评估费确系本案实际支出费用，根据原告主张的屋顶、吊顶、衣柜损失8000元，与实际鉴定评估损失4111元的比例，鉴定费由原告承担972元，被告承担1028元。被告抗辩称，被告不得擅自改变房屋结构，外貌，设计用途，功能和布局，因私自改建所造成的损失由原告自行承担，相比较卫生间，原告将卫生间变更为衣帽间，漏水后扩大的损失应由原告自行承担。2013年，原告将大卧室卫生间装修成衣帽间，原告在本案主张的损失，系被告侵权造成，并非自己装修过程中造成的损失，且衣帽间内的衣柜等属于原告的财产，他人不得侵害，故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杜鹃于本判决书生效之日起三十日内修缮家中漏水部位，确保哈密市中山北路供销大厦（一期）一单元603室大卧室卫生间不再漏水。二、被告杜鹃于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏莉财产损失4459元；三、被告杜鹃于本判决生效之日起十日内向原告魏莉支付鉴定评估费1028元；四、驳回原告魏莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由原告魏莉负担150元，被告杜鹃负担50元，邮寄送达费30元，由被告杜鹃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   秦 莹 莉审  判  员   李 高 辉人民 陪 审员   许 俊 科二 〇 二 〇 年 六 月 十 七 日（法 官 助 理   周晓彤）书  记  员   吴 心 丽