河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1655号原告：王利强，男，1988年12月10日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：赫中奎，河南牟山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚林，河南牟山律师事务所实习律师。被告：屠喜梅，女，1985年9月5日出生，汉族，住河南省中牟县。第三人：郑州幸福人家房地产营销策划有限公司，住郑州市中牟县商都大道与宝丰街交叉口蓝爵世家23号楼101铺，统一社会信用代码91410122MA3X932P78。法定代表人：仓改霞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁小娜，该公司员工。原告王利强与被告屠喜梅、第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利强委托诉讼代理人赫中奎、被告屠喜梅、第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人梁小娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告限期办理涉案房屋解押手续；2、要求被告及第三人协助原告办理涉案房屋不动产过户登记手续。事实与理由：被告屠喜梅在中牟县滨河路南、宝峰街东永茂小区3号楼3单元102室有住房一套，在第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司登记向外出售。经协商，原告、被告、第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司于2020年2月29日签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定：被告以90万元价格将上述房屋卖给原告。合同签订后，原告按约支付被告首付款30万元，被告收到房款后，拒不协助原告办理房屋产权过户登记手续。无奈，原告诉至法院，望判如所请。被告屠喜梅辩称：双方签订合同之前被告屠喜梅要求全款支付，第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司也答应说是全款付款，签合同时第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司一句话没有说，光让被告屠喜梅在合同上签字，签完字合同也没有给被告屠喜梅，直接就让被告屠喜梅走了，签合同当天被告屠喜梅打了一个20万元的收据，后来被告屠喜梅问过房价问题，第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司也不给被告屠喜梅解释，2020年3月31日被告屠喜梅给第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司要求上调5万元，第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司说上调5万元不可能，上调3万元可以，并承诺过户当天给被告屠喜梅，2020年4月2号被告屠喜梅才收到30万元的到账信息，第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司给被告屠喜梅说原告要求过户，被告屠喜梅给第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司说把剩余尾款全部付清，被告屠喜梅同意过户，但是原告一直没有打钱，所以被告屠喜梅也没有给他办理过户。至今只付了首付，所以不同意过户，只要付了全款，就立马可以过户。第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司述称：刚开始跟客户谈的时候说的是业主要求全款，但是客户说实力不够，凑不出来全款，所以就又说是通过银行按揭贷款给业主支付，先付30万元的首付款，剩余的是通过银行贷款打给业主，这是合同约定的，因为业主的房子有抵押，需要业主自行解押，拿到结清证明第一时间就过户，开始的时候确实因为疫情原因，业主也没有进行解押，客户的贷款审批也没有通过，所以没有在合同约定的时间内办理过户，客户银行贷款审批通过后，并且首付款30万元也转到业主的账户上了，但是第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司了解到业主的房子有银行抵押贷款45万元，需要业主自行解押，但是业主说其没有钱进行解押，所以委托第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司帮忙找了一个高息放款的15万元，加上客户支付的首付款30万元，业主办理了解押，结清证明也出来了，现在业主不配合过户。签过合同后对付款方式没有变更。虽然合同签订前业主要求全款，但是合同是白纸黑字双方签的，就要按合同履行，当天的收据并不是20万元，是2万元的收据，被告屠喜梅说的上调房价的事属实，客户也同意了，客户加3万元，被告屠喜梅也没有去给原告过户，因此客户也生气了，也不愿意加这3万元了，要求按合同履行，对于被告屠喜梅所说收到30万元房款之后，第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司告知被告屠喜梅原告要求办理过户，被告屠喜梅要求付全款才同意过户，第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司也不清楚。第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司意见是按照合同履行。合同签订后确实要求全款了，但是客户没有那没多钱，只有按照合同履行。对被告屠喜梅说的不看合同就签字不认可，签合同被告屠喜梅应该看，并且也签字了，当时合同被告屠喜梅确实没有拿走。签合同上午第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司经理给原告说是按揭付款，并且被告屠喜梅欠银行45万元，客户首付是30万元，剩余15万元还需要被告屠喜梅夫妻双方去借15万元，总共是45万元还到银行，剩余的尾款银行打给被告屠喜梅。本院经审理认定事实如下：2020年2月29日，被告屠喜梅（出卖人、甲方）与原告王利强（买受人、乙方）双方通过居间方第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司介绍签订《郑州市存量房买卖合同》，合同约定：第一条、房屋基本情况：（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为:郑州中牟县滨河路南、宝峰街东永茂小区3楼3-102号，该房屋所在楼栋建筑总层数为6层，其中地上6层，地下0，该房屋所在楼层为1层，产权证明所载建筑面积共133.14平方米……第二条、房屋权属情况：（一）该房屋所有权证/不动产权证证号为：1601155671……（四）该房屋的抵押情况为下列选项中第二种情形：……房屋已经设定抵押，抵押权人为：中牟县邮政银行，抵押登记日期为：2015年5月5日，该房屋已经设定抵押的，甲方应于2020年3月2日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2020年3月15日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。甲方解押所需资金的来源为甲方自筹资金……第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为90万元；（二）乙方付款方式为：贷款：房屋总成交价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金。1、定金总额为2万元，乙方于签订本合同当日以自行支付的方式向甲方支付。2、首付款，乙方于过户当天将首付款28万元以自行支付的方式支付甲方。3、贷款，乙方拟贷款金额60万元，甲乙双方应于2020年3月15日之前共同前往贷款机构办理贷款申请手续……第九条、权属转移登记：（一）甲、乙双方应于过户当天共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理……。当日，原告向被告支付定金2万元，被告向原告出具定金2万元的收据一份。同日，被告屠喜梅（甲方、出卖方）、原告王利强（乙方、买受方）与第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）三方签订《居间服务合同》，合同约定：甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为15300元，该费用由乙方承担，并于本合同签订当日一次性向丙方足额支付。2020年3月，原告王利强向中国邮政储蓄银行郑州市中牟支行申请个人二手住房贷款，2020年4月9日原告申请个人二手住房贷款审批通过。2020年4月2日，原告向被告支付首付款30万元，被告还清房贷本息，但未办理房屋解押手续。后被告拒不配合办理解押手续及变更不动产登记手续，原告诉至本院。另查明，二手房交易流程为：1、银行审批按揭贷款；2、卖方办理房屋解押；3、房屋过户；4、房屋抵押；5、按揭放款。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告购买被告的房屋，双方签订《郑州市存量房买卖合同》，合同约定：第二条、房屋权属情况：……（四）抵押情况：……该房屋已经设定抵押的，甲方应于2020年3月2日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2020年3月15日前办理完毕注销抵押登记手续……第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为90万元；（二）乙方付款方式为：贷款：房屋总成交价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金。1、定金总额为2万元，乙方于签订本合同当日以自行支付的方式向甲方支付。2、首付款，乙方于过户当天将首付款28万元以自行支付的方式支付甲方。3、贷款，乙方拟贷款金额60万元，甲乙双方应于2020年3月15日之前共同前往贷款机构办理贷款申请手续……第九条、权属转移登记：（一）甲、乙双方应于过户当天共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理……。原告王利强已于2020年3月向中国邮政储蓄银行郑州市中牟支行申请个人二手住房贷款，2020年4月9日原告申请个人二手住房贷款审批通过。且目前涉案房屋房贷本息已结清，具备解押条件。根据二手房交易流程，在银行审批通过按揭贷款后，需卖方办理房屋解押手续，各方办理房屋过户手续，原告以该房产作抵押，银行方能将贷款直接支付给被告屠喜梅。按照二手房交易流程及合同约定，被告应当办理涉案房屋解押手续，被告及第三人应当协助原告办理不动产过户登记手续，故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告屠喜梅于本判决生效之日起十日内办理中牟县滨河路南、宝峰街东永茂小区3号楼3单元102室房屋解押手续；二、被告屠喜梅、第三人郑州幸福人家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王利强办理中牟县滨河路南、宝峰街东永茂小区3号楼3单元102室房屋不动产权过户登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告屠喜梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二〇年六月二十九日书记员  王华云