河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初371号原告：高宗举，男，汉族，生于1982年6月18日，住禹州市。委托诉讼代理人：李琳琳，河南禹曦律师事务所律师。被告：陈俊来，男，汉族，生于1970年12月7日，住禹州市。被告：罗彩霞，女，汉族，生于1973年10月17日，住禹州市。原告高宗举诉被告陈俊来、罗彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告高宗举及其委托诉讼代理人李琳琳到庭参加诉讼，被告陈俊来、罗彩霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高宗举诉称：2015年7月3日，原告与被告陈俊来签订《卖房协议》，约定原告购买被告陈俊来位于河南省××××大道与药城路交叉口（荣秀苑商住小区，不动产权证号04××42）的房屋一套。双方约定房屋总价款350000元并约定被告积极配合原告办理房产过户手续。后原告将房屋价款支付完毕，二被告也依约交付了房屋，2016年原告入住，二被告协助办理了部分过户手续后不知所踪，至今被告未将房屋所有权过户手续协助办理完毕，未能将房屋过户至原告名下。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行《卖房协议》，将荣秀苑（产权证号04××42）房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费、保全费、保险费等实现债权费用由被告承担。被告陈俊来、罗彩霞缺席无答辩。原告高宗举为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、《卖房协议》一份。证明原被告签订了房屋买卖合同，被告以总价款350000元将荣秀园小区3号楼2单元6楼东户（产权证号为04××42）房屋出卖给原告，房屋买卖意思真实合法且有证明人在场签字。2、中国农业银行银行卡交易明细清单一份（高俊山）、高俊山户口簿复印件一份。证明2015年7月3日，即《卖房协议》签订当天从高俊山账户取款100000元，用于现金交付被告陈俊来购房款100000元；证明2015年7月15日原告从高俊山账户取款21050元，另加手头现金用于现金支付被告陈俊来购房款22254元；证明高俊山与原告高宗举系父子关系。3、高宗举的中国农业银行银行卡交易明细清单一份。证明2015年7月16日原告通过银行向证明人王某1转账126000元购房款，由王某1将该购房款转交给被告陈俊来。4、房屋他项权证复印件一份、不动产登记申请审批表一份。证明2011年1月19日陈俊来办理房屋贷款时房屋所有权人为陈俊来；不动产登记申请审批表中申请人仍为陈俊来一个人。5、中国建设银行个人贷款对账单一份（陈俊来）、浦发银行转账记录一组（高宗举）、中国建设银行个人贷款结清证明（陈俊来）、退还他项权证通知书（陈俊来）、注销他项权利证明书（陈俊来）各一份。证明自2015年7月份签订卖房合同后，由原告高宗举每月按时向被告陈俊来支付房贷，通过被告陈俊来账户归还中国建设银行房屋贷款，至2017年1月23日房贷结清，他项权利注销。6、电费缴费单、天然气缴费单各一组、燃气合同一份。证明原告购买被告房屋以后，被告已将房屋交付，原告一直居住在该房屋实际占有该房屋。7、商品房买卖合同复印件一份。证明陈俊来作为买受人与出卖人禹州市景红房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了荣秀苑小区3号楼2单元6楼东户（产权证号为04××42）房屋。8、禹州市不动产权籍调查告知单、不动产登记记载表、二被告结婚证复印件各一份。证明本案房屋现登记在被告陈俊来、罗彩霞名下，陈俊来、罗彩霞系夫妻关系，被告尚未将房屋过户至原告名下。9、不动产测量报告一份。证明本案房屋由被告交付原告后，不动产测量部门进行不动产测量时已将土地权利人登记为原告。10、证人王某1、王某2出庭证言，证明原被告是在证人王某2的店里签订《卖房协议》，并在签订协议的当天原告交付给被告购房款100000元现金，2015年7月15日在其店里原告向被告交付现金22254元。2015年7月16日原告通过银行向证人王某1转账126000元购房款，由王某1将该购房款转交给被告陈俊来。被告陈俊来、罗彩霞未向本院提供证据，亦未到庭对原告提交的证据发表质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。对原告高宗举提供的证据，本院审查后认为，高宗举提供的证据1、2、3客观真实，形式及来源合法，与本案事实有关联性且与证据10证人的出庭证言能够互相印证，故对上述三组证据及证人证言予以认定。证据4-9客观真实，形式及来源合法，与本案事实有关联性，本院予以认定。综合上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年7月30日，被告陈俊来与禹州市景红房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买荣秀苑小区3幢西单元6层东户房产一套，并办理了房屋买卖的相关手续，被告陈俊来、罗彩霞系该房产的所有人。后经人介绍，原告与被告陈俊来于2015年7月3日达成房屋买卖合意，并签订《卖房协议》，约定原告以350000元的价款，购买被告陈俊来所有的位于河南省××××大道与药城路交叉口（荣秀苑商住小区，不动产权证号：04××42）的房屋一套。被告陈俊来应积极配合乙方办理有关房产过户手续。出庭证人王某1、王某2作为证明人在协议中签字。后原告通过现金及转账等方式向被告陈俊来支付了房屋价款248254元，二被告于2015年7月15日依约交付了房屋。原告即对房屋进行了装修后入住。签订《卖房协议》之后，本案涉诉房屋的按揭款均由原告每月通过银行转账支付到陈俊来的账户，银行再从陈俊来的账户中予以扣款。2017年1月23日房贷共计101746元全部结清，至此原告已将全部购房款350000元交付被告。二被告共同协助原告到银行办理了结清证明、注销他项权利证书等手续。后二被告在协助原告办理了部分过户手续后，不再配合原告继续履行协助其办理过户手续的义务。另查明，禹州市国土资源局不动产权登记记载表中记载本案涉案房屋的共有人为罗彩霞，罗彩霞与陈俊来系夫妻关系。原告高宗举与被告陈俊来签订《卖房协议》时被告罗彩霞本人也在场。本院认为：合法的买卖合同关系应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订《卖房协议》，系双方真实意思表示，事实清楚，且不违反法律规定。因涉案房屋系被告陈俊来单独与开发商签订的房屋买卖合同，他项权证及中国建设银行个人贷款也是陈俊来个人办理的，故罗彩霞未在《卖房协议》中签字，但签订《卖房协议》时被告罗彩霞本人也在场，应视为罗彩霞对该《卖房协议》是知情且同意的。故原、被告双方签订的《卖房协议》成立，原、被告之间成立合法、有效的房屋买卖合同关系。原告高宗举已经向被告足额交付了购房款350000元，二被告也应按照协议约定，积极配合原告办理有关房产过户手续。故原告要求二被告继续履行《卖房协议》，协助原告办理涉案房屋的过户手续的请求，理由正当，本院依法予以支持。关于原告要求二被告承担本案诉讼费、保全费的请求，符合法律规定，本院依法予以支持，关于原告要求因申请财产保全提供反担保所支出的保险费，并非诉讼必要支出，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、限被告陈俊来、罗彩霞于本判决生效后五日内协助原告高宗举办理位于河南省禹州市颍川办华夏大道与药城路交叉口荣秀苑小区3号楼西单元6层东户房产（不动产权证号：04××42）的登记过户变更手续。二、驳回原告高宗举的其他诉讼请求。本案受理费6550元，保全费2270元，共计8820元。由被告陈俊来、罗彩霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  刘晓娜人民陪审员  李东乾人民陪审员  邵华敏二〇二〇年六月十七日法官助理孟凡敏书记员薛培培