吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0102民初1222号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：张晶，女，1985年1月4日出生，汉族，住长春市南关区。 被告：吉林天茂置业集团有限公司，住所地吉林省长春市高新区。 法定代表人：吴树泉，总经理。 委托诉讼代理人：谢晓明，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告张晶、吉林天茂置业集团有限公司（以下简称天茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行委托诉讼代理人姜玥、被告天茂公司委托诉讼代理人谢晓明到庭参加诉讼，被告张晶经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令张晶立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金836,907.1元、截止到2020年6月8日的利息31,192.45元、罚息990.82元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金836,907.1元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算；复利以31,192.45元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后上浮50%计算）；2.判决张晶承担律师费10,000元；3.判决天茂公司对第1、2项诉讼请求中张晶的全部债务承担连带清偿责任；4.判决张晶、天茂公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2018年7月28日，兴业银行长春分行与张晶、天茂公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：张晶因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币85万元，借款期限为360个月，自2018年7月28日至2048年7月28日止。借款利率按中国人民银行基准利率五年以上期限档次再乘以系数1.15计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。张晶以所购房产长春新区宜居路以南、超强街以东、城南大路以北、富强公园以西天茂庄园-五期H14号楼1707号房屋设定抵押。天茂公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2018年8月1日，兴业银行长春分行依约向张晶指定账户发放借款人民币85万元，自2019年11月起张晶未能按时足额还款，截止到2020年6月8日，其仍欠剩余借款本金836，907.1元、利息31,192.45元、罚息990.82元。兴业银行长春分行多次催收，张晶仍未全面履行，截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 天茂公司辩称，同意在法律规定内承担保证责任，请求在判项中明确我公司对张晶的追偿权。 张晶未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2018年7月28日，兴业银行长春分行与张晶、天茂公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，张晶因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款85万元，借款期限为360个月，自2018年7月28日至2048年7月28日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.15计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。张晶以其坐落于长春新区宜居路以南、超强街以东、城南大路以北、富强公园以西天茂庄园-五期H14号楼1707号房为上述借款设定抵押，但未办理抵押登记。天茂公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向张晶指定账户发放借款85万元。截至2020年6月8日，张晶仍欠剩余借款本金836，907.1元、欠付利息31,192.45元、罚息990.82元。另，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。 另查明，本院依法向张晶公告送达诉状、传票等诉讼文书，公告在人民法院报的刊登日期为2020年3月31日；本院于2020年5月13日依法向天茂公司邮寄送达诉状、传票等诉讼文书。 本院认为，兴业银行长春分行与张晶、天茂公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但张晶未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求张晶偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。关于兴业银行长春分行主张天茂公司承担连带责任一节，因案涉抵押房屋尚未办理抵押登记，合同约定的保证解除条件尚未成就，天茂公司仍应承担阶段性连带保证责任，故对此主张予以支持。兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10,000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，天茂公司在对上述张晶应付债务承担连带保证责任后，有权向张晶追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张晶于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金836，907.1元、截止到2020年6月8日的利息31,192.45元、罚息990.82元及自2020年6月8日之后的罚息和复利（罚息以本金836,907.1元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算；复利以利息31,192.45元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算）； 二、被告张晶于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 三、被告吉林天茂置业集团有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,286元、保全费4,763元、公告费260元，由被告张晶、吉林天茂置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长 常 菁 人民陪审员 张 俞 人民陪审员 金旭辉 二〇二〇年六月十七日 书 记 员 杨相力