江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初1634号原告：付渠，男，1998年9月14日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：付作轩，江苏大楚律师事务所律师。被告：中亚地产宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区经济开发区开发大道与江山大道交叉口（商务中心518室）。法定代表人：黄家忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱旭东，江苏品优律师事务所律师。原告付渠与被告中亚地产宿迁有限公司（以下简称：中亚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告付渠的委托诉讼代理人付作轩，被告中亚公司的委托诉讼代理人朱旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付渠向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金暂计8500元（以699626元为基数，按日万分之一点五自2020年1月1日起计算至实际交房之日）；2.本案诉讼费由被告承担。在审理过程，原告将第一项诉讼请求明确为：依法判令被告支付原告逾期交房违约金14272.4元（以699626元为基数，自2020年1月1日起按日万分之一点五计算至2020年5月15日）。事实和理由：2018年7月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买一套商品房，总价699626元，约定2019年12月31日前交付，逾期交付的，被告应按已付购房款总额按日万分之一点五向原告支付违约金。到期后，原告多次与被告沟通要求交房，被告明确表示拒绝交房，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告中亚公司辩称：1.2019年12月10日，案涉房屋竣工验收合格，并于同年12月31日备案。备案当天被告通过电话和短信通知原告来领取房屋，同时要求其将购买的储藏室款38780元交清。原告本人一直没有前来领取房屋，是其过错，而不是被告违约。2.根据2018年2月8日双方签订的《翰林华府选房确认单》可证实原告购买储藏室的总价为38780元，至今未付款，依据《商品房销售合同》附件四的规定，被告有权将房屋交付期限延至买受人交清上述费用之日并有权拒绝交房，被告不承担违约责任。3.被告至今也未拒绝原告来领取房屋，前几天有人拿着所谓原告签的“委托书”前来领取，被告无法辨别委托书的真伪，为避免给原告造成损失，无法将案涉房屋交付给受托人，并明确告知原告，如委托别人来领取房屋，需要办理公证委托手续，方可领取，因此延迟交房责任均非答辩人造成的。4.如果法庭认定被告违约，那么在疫情期间（因不可抗力）也无法交付房屋，也应扣除疫情期间的违约责任。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，原告付渠（又称买受人）与被告中亚公司（又称出卖人）双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的中亚翰林华府15幢1单元15层1501号商品房一套，房屋总价为699626元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。合同第九条约定，出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按约付清房款。2019年12月31日，被告就涉案房屋取得了工程竣工验收备案表。截止法庭辩论终结即2020年5月15日前，案涉房屋尚未交付。另查明，2018年2月8日，原告付渠父亲付长浩签署翰林华府选房确认单，主要内容：客户姓名付渠，认购房号15幢1501，优惠方式储藏室2001号（+30元/平方米），储藏室总价38780元。2019年12月31日被告通知交房，同时要求原告缴纳储藏室价款。双方对涉储藏室事宜发生争议，因协商未果，致未能办理交房手续。2020年1月6日，江苏大楚律师事务所受原告委托，向被告发出律师函，主要内容：……现已到房屋交付时间、满足交房条件，同一幢楼的其他房屋均已经联系交房。付渠在履行合同过程中不存在任何过错，贵公司明显恶意拒不交房的行为已经损害付渠的合法权益，构成违约。根据合同第九条约定，如果贵公司延期交房，自约定的交房之日起，按照每日万分之一点五支付违约金。请贵公司在收到本函后立即与付渠或者本律师联系，立即无条件的将上述房屋进行交付。后附联系电话。当天被告收到上述律师函，仍因未缴纳储藏室价款拒绝交付案涉房屋。原告于2020年3月27日诉至本院，因而成讼。本院于2020年3月27日收到原告诉讼材料后，通过诉前调程序，与被告取得联系，经协调被告同意将房屋交付给原告。遂本院通知原告去被告处办理交房手续，原告父亲付长浩与本案委托诉讼代理人付作轩于2020年4月10日至被告处办理交房，持原告出具的用于诉讼授权委托书，被告以授权委托书不符合规定为由，拒绝交房。2020年5月6日，付长浩、付作轩持付渠出具的代理办理交房手续授权委托书（附付渠手持居民身份证签署授权委托书录像佐证）再次至被告处办理交房，被告以授权委托书未经公证为由，拒绝交房。再查明，因全国发生大规模新冠××疫情，自2020年1月24日24时起，江苏省启动突发公共卫生事件一级响应，实行最严格的科学防控措施。2020年1月28日，宿迁市人民政府办公室下发《关于延迟企业复工的通知》，通知市内各类企业不早于2月9日24时前复工。2020年2月21日，撤除市域范围内所有交通检查点，拆除所有硬隔离设施，恢复公交车和市县际班车正常运行。企业全面复工后，仍提倡尽量减少外出活动、尽量减少人员聚集。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容首先被告是否存在逾期交房行为。交房义务是被告的主要合同义务，原告已按合同约定付清案涉房屋的价款，被告就应该履行合同义务，将案涉房屋交付给原告。合同约定被告应于2019年12月31日之前将房屋交付给原告使用，截止至2020年5月15日被告仍未将房屋交付给原告。同时双方签署的合同中并无购买储藏室的约定，被告以原告未支付储藏室款为由拒绝交付房屋不能成立。故本院认定，被告存在逾期交房行为。其次逾期交房时间如何确定。根据合同约定，自2020年1月1日算至2020年5月15日，被告逾期交房135天。对于被告辩称无法辨别委托书真伪、疫情期间无法交付房屋的意见，原告不予认可。本院认为，经本院协调被告同意交付房屋后，4月10日提交的授权手续确实存在不完善的情形，应当减轻被告的违约责任。但5月6日交付的授权手续应能确认付长浩、付作轩具有代付渠接收房屋等的权利，故被告应当在该时间交房。另外新冠××疫情属于不可抗力，确实影响了交付房屋和争议的处理，应当酌情减轻被告的违约责任。综上，针对原告提供授权手续不完善和疫情影响的情形，本院酌情减少被告承担45日的逾期交房天数。故被告应给付原告逾期交房违约金9445元（699626×0.00015×90）。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告中亚地产宿迁有限公司于本判决生效后十日内向原告付渠支付逾期交房违约金9445元；二、驳回原告付渠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取78元，由被告中亚地产宿迁有限公司负担（原告已预付，原告同意被告于履行时一并给付）。本判决系终审判决。审判员 张 明二〇二〇年六月二十四日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。