天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2766号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行。主要负责人：何缤，行长。委托诉讼代理人：孟祥斌，男，该行客户经理。委托诉讼代理人：李恩斌，男，该行客户经理。被告：吴慧晨。原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行（以下简称“天津农商银行八里台支行”）与被告吴慧晨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行八里台支行的委托诉讼代理人孟祥斌及吴慧晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行八里台支行向本院提出诉讼请求：1．判令吴慧晨偿还天津农商银行八里台借款本金940000元，并支付自2019年9月19日至2020年2月19日的利息34555.75元，本息合计974555.75元，以及自2020年2月20日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行八里台支行对坐落于北辰区的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用及其他实现债权的费用由吴慧晨承担。事实和理由：2018年9月29日，天津农商银行八里台支行与吴慧晨签订编号为1101Ａ03820180078的《个人最高额授信合同》和编号为1101Ａ038201800782001的《个人最高额抵押合同》，约定天津农商银行八里台支行向吴慧晨提供授信1000000元，吴慧晨以其名下坐落于北辰区的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2018年10月11日，天津农商银行八里台支行与吴慧晨签署了编号为1101Ａ01420180209的《个人借款合同》，吴慧晨向天津农商银行八里台支行借款1000000元，借款期限自2018年10月11日至2019年10月10日，借款用途为购建材，年利率6.09%，还款方式为分期付息到期一次还本，还款间隔按季度。合同约定如吴慧晨未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行八里台支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至吴慧晨清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1101Ａ01420180209的《个人借款合同》签订后，天津农商银行八里台支行向吴慧晨履行了放款义务。截止到2020年2月19日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行八里台支行多次催收，时至今日吴慧晨仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行八里台支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行八里台支行的诉讼请求。吴慧晨辩称，前三期的本金、利息吴慧晨都按时偿还，因经济原因，第四期吴慧晨只偿还了利息，未偿还本金，吴慧晨一直在想办法把房屋卖掉还钱，也有人问过价，希望再给吴慧晨一定时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并记录在卷。本院认定当事人无异议的事实为：2018年9月29日，天津农商银行八里台支行与吴慧晨签订1101Ａ03820180078号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行八里台支行给予吴慧晨1000000元的授信额度；授信期限自2018年9月29日起至2021年9月28日止。同日，天津农商银行八里台支行与吴慧晨签订1101Ａ038201800782001号《个人最高额抵押合同》，约定吴慧晨以其名下的位于天津市北辰区地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述合同签订后，天津农商银行八里台支行与吴慧晨于2018年10月9日办理了抵押登记。2018年10月11日，天津农商银行八里台支行与吴慧晨签订1101Ａ01420180209号《个人借款合同》，约定吴慧晨向天津农商银行八里台支行借款1000000元；借款期限为12个月，自2018年10月11日起至2019年10月10日止；贷款利率为固定年利率6.09%；逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为分四期还息，到期一次性还本。同日，天津农商银行八里台支行向吴慧晨放款1000000元，借款期内吴慧晨偿还了部分本息，2019年10月10日借款到期后，吴慧晨未能全额还本付息。截止到2020年2月19日，吴慧晨欠付借款本金940000元，利息、罚息34555.75元。本院认为，天津农商银行八里台支行与吴慧晨签订的1101Ａ03820180078号《个人最高额授信合同》、1101Ａ038201800782001号《个人最高额抵押合同》、1101Ａ01420180209号《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。吴慧晨向天津农商银行八里台支行借款，应当按照约定归还本息，故本院对天津农商银行八里台支行要求吴慧晨偿还借款本金及其利息、罚息的诉讼请求予以支持。吴慧晨以名下的天津市北辰区地产为其对天津农商银行八里台支行的借款提供抵押担保，天津农商银行八里台支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告吴慧晨于本判决生效后十五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行借款本金940,000元及截止到2020年2月19日的利息、罚息34,555.75元，并按照1101A01420180209号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还自2020年2月20日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息。二、如果被告吴慧晨未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行有权以被告吴慧晨名下的天津市北辰区地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告吴慧晨继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,546元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），减半收取计6,773元，由被告吴慧晨负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），由被告吴慧晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年六月十六日法官助理蒋硕书记员张玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。