安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0102民初5347号原告:吴晓岚,女,1969年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告:合肥粤诚置业有限公司，住所地合肥市瑶海区明光路金孔路交口恒大中央广场商铺27-121号，统一社会信用代码91340100077242497F。法定代表人:钱宜丽，总经理。委托诉讼代理人：李国勇，该公司员工。原告吴晓岚诉被告合肥粤诚置业有限公司（以下简称粤诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓岚、被告粤诚公司委托诉讼代理人李国勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。吴晓岚提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告双方于2019年4月14日签订的“恒大中央广场车位认购书”,被告退还原告车位全部款项,共计壹拾叁万元整(￥130000.00)；2、判令被告支付资金占用期间的利息,以壹拾叁万为基数计算利息,自2019年4月16日起至2019年10月16日,按中国人民银行贷款利率(4.35%)计算利息,计贰仟捌佰贰拾柒元伍角整(2827.5)。后期利息核算至实际支付之日止；3、判令被告支付违约金贰万元整(￥20000.00)(定金双倍返还)；4、被告承担本次诉讼费用。庭审中，原告将第二项、第三项诉讼请求变更为要求被告双倍返还定金40000元及退还车位余款110000元及利息。事实和理由:原告于2019年4月14号与被告签订“恒大中央广场车位认购书”。认购书签订后,原告按约定时间交付了定金及全部购置款。被告没有按“恒大中央广场车位认购书”约定时间在原告交付全部款项时签订《商品房买卖合同》,承诺交付的车位也一直没有交付。原告在此期间,多次向被告交涉,要求解除认购书,退还全部款项,被告均以各种借口搪塞,至今未果。由于被告严重违背契约和承诺,原告为维护自己的合法权益,请求人民法院支持为盼!粤诚公司辩称，一、原告提供的证据，并没有显示其已经督促被告签订《商品房买卖合同》的证据。合同的签订是双方共同的行为；二、双方到目前及以后任何时候，均可签订合同，认购书中约定的内容仍能履行，车位目前及以后任何时候都可以交付，原告诉请合同目的无法实现的理由不能成立；三、该车位的预售许可证为2019年4月11日可以预售，原告完全可以拿到车位，合同能够继续履行。经审理查明：2019年4月14日，原告吴晓岚（乙方）与被告粤诚公司（甲方）签订了一份《恒大中央广场车位认购书》，协议约定，由乙方以130000元的价格认购粤诚置业公司开发的恒大中央广场1号地块地下车库-10188号车位，签署认购书时交付定金20000元，剩余110000元于2019年4月16日前支付，并签署《商品房买卖合同》；乙方必须按双方约定的付款方式和期限到甲方合肥恒大中央广场销售中心支付房款计签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该车位，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该车位；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该车位，乙方无权要求返还定金等。合同签订后，吴晓岚于认购书签订当日支付了20000元定金，于2019年4月16日支付了剩余11万元车位款，但双方没有签订案涉车位的《商品房买卖合同》。后粤诚公司一直将案涉车位交付吴晓岚使用，原告遂诉至本院。上述事实，有原告提供的车位认购书、收据、物业通知、微信聊天记录及原被告的当庭陈述等证据材料予以佐证。本院认为：原告吴晓岚与被告粤诚公司所签订的车位认购书，双方对交易车位约定具体、明确，原告已经交付了全部款项，双方的行为符合商品房买卖的构成条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，本案按照商品房买卖合同予以处理。案涉购买车位合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同成立、有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。因案涉合同对车位交付时间未作约定，对此，原告可随时主张，但应给被告必要的准备时间。从原告提交的微信聊天记录截屏来看，原告已两次向被告工作人员提出主张，且从原告诉讼来院至庭审，被告经催告后仍未按约定交付案涉车位，故原告要求解除合同本院予以支持。且本案合同解除的原因是因被告的违约行为造成的，被告对此应承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金并退还车位余款及资金被占用的利息损失的请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下:一、解除原告吴晓岚与被告合肥粤诚置业有限公司于2019年4月14日签订的《恒大中央广场车位认购书》；二、被告合肥粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴晓岚双倍返还定金40000元、车位余款110000元及资金被占用期间的利息损失（以110000元为基数，自2019年4月16日起至2019年8月19日，按银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至款清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，减半收取1680元，由被告合肥粤诚置业有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐勇二〇二〇年六月十九日书记员  熊源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。