河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0522民初7458号原告：杨志伟，男，汉族，1972年2月15日出生，住安阳市龙安区。被告：黄艳芬，女，汉族，1981年4月6日出生，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：梁五军，安阳市文峰区盛方法律服务所法律工作者。被告：吴杰峰，男，汉族，1977年3月28日出生，住安阳市。委托诉讼代理人：葛君凤，河南衡中律师事务所律师。原告杨志伟与被告黄艳芬、吴杰峰案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨志伟，被告黄艳芬及其委托诉讼代理人梁五军，被告吴杰峰及其委托诉讼代理人葛君凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨志伟向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决立即解除位于安阳市××区××路××大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号【安阳市房权证殷都区字第××号（原权证号17××49号）】原告名下的房产的强制执行查封扣押，归还原告杨志伟对该房屋的所有权，房屋价值14万元；2、请求贵院依法判决原告杨志伟与吴杰峰签订的安阳市房权证殷都字第××号（原权证号17××49号）房屋买卖协议依法解除协议；3、本案件的案件受理费及所有相关费用由两被告承担。审理过程中，原告杨志伟变更诉讼请求为：1、请求贵院依法判决立即解除对原告名下的位于安阳市××区××路××大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号【安阳市房权证殷都字第××号（原权证号17××49号）】房产的强制执行查封扣押；2、本案件的案件受理费由两被告承担。事实与理由：原告杨志伟和被告吴杰峰于2008年4月8号签订购房协议并进行公证，约定杨志伟将安阳市殷都区铁西路街道办事处文明大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号，房产证号：安阳市房产证殷都区字第私17××04号和安阳市房产证殷都区字第私17××49号两处住宅卖给吴杰峰，总价15.5万元。按照协议规定，原告当日收到吴杰峰交来87,000元现金，申请人当日将位于安阳市××区××路××大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号安阳市房产证殷都区字第私17××04号房产所有手续交于吴杰峰。因双方约定，所有过户费用为吴杰峰承担，所以该套房过户手续由吴杰峰单独办理。因该套房面积大，56.75平方米，南北双阳台，南北通透，并包含部分电器和家具，所以该套安阳市房产证殷都区字第私17××04号房房价为87,000元整。原告给吴杰峰开具了安阳市房产证殷都区字第私17××04号房产买卖全权委托书一份为证，可以证明该套安阳市房产证殷都区字第私17××04号房产已钱房两清。而安阳市房产证殷都区字第私17××49号房产南立交桥房产处一号楼二单元三层八号中户，因面积小54.65平方米，不通透，无家具家电原因，所以协商价格为陆万捌仟元68,000元，两套房总价为155,000元。按照协议约定，吴杰峰应于2008年11月1日，一次性付清17××49号房，房款68,000元，并交接房产手续。2008年11月1日后，吴杰峰未按照协议履行付款，后来原告多次去吴杰峰家找寻吴杰峰，也多次让吴杰峰家人转告让其支付安阳市房产证殷都区字第私17××49号房的款项，并告诉吴杰峰协议履行日期已过，该房屋买卖协议作废。吴杰峰总是以各种理由拖延不见面，由于吴杰峰不按约定时间履行义务，导致合同不能继续履行长达十年时间，足以证明吴杰峰违约事实，所以，原告杨志伟和吴杰峰的房屋买卖协议按照合同法符合可以单独解除合同的法定条件，该协议应该已经在2009年11月1日被解除。至于贵院所说吴杰峰获得的物权期待权，物权期待权的形成，关键就要看是否完成购房款的全部支付或大部分支付，而且也只有其按照合同约定支付了购房款才能享有应有的权利。如果合同签订后，买房人一直怠于履行付款义务，法院仅仅依据买卖合同公证书就支持买方的期待权，明显是不公平和不合理的。法律的存在就是为了体现公平，保护的应该是双方当事人，根据相关法律规定，合同中购房人吴杰峰根本没有物权期待权。结合以上理由和事实，买方吴杰峰因到期未履行合同，致使合同依法解除，所以物权期待权也已经消失。黄艳芬辩称，1、法院依据（2014）安民初字第02186号民事判决书和（2014）安民初字第01737号受理执行黄艳芬申请执行吴杰峰案件，并对房产轮候查封是合法的，不应解除轮候查封；2、原告诉本案的轮候查封其实并没有产生查封的效力，至今为止原告所称发生查封效力的是（2015）安执字第00793号案件，于2015年查封，2018年续封，本案是2019年进行的轮候查封，原告应该对实际产生查封效力的案件提起诉讼，所以应驳回原告起诉；3、原告杨志伟与吴杰峰双方签订的购房协议是经过公证处公证，双方是一起进行买卖两套房产，另一套房产根据公证协议已经进行拍卖，本套房产吴杰峰已经支付房款，双方的权利义务均履行完毕，两套房是中间打通的，在签订协议后已经全部交付，吴杰峰入住至今，双方签订的合同是真实意思表示，并履行完毕，不存在解除的事项。吴杰峰辩称，我与杨志伟于2008年04月08日签订了买房协议，并且于2008年11月17日把全部房款付清。在2008年4月8日至2008年11月17日这段时间，杨志伟因与他人纠纷，用安阳市房产证殷都区字第私17××49号房产证做抵押。我给清房款时，杨志伟才说房产证不在他手里不能过户，当时只给了我一套房产证（即东户原申雪芹名下房产证件一套）。杨志伟在2009年05月15日补办出来房产证后，在被告吴杰峰交了过户申请费及测绘费。但因杨志伟与他人经济纠纷，导致房子被安阳市龙安区人民法院查封，故不能过户。杨志伟称尽快解决再通知我过户。基于对杨志伟的信赖，虽然房子没有过成户但也就没再说什么。这两套房子以前均为杨志伟所有，又是卖给我一个人的，况且中间还是已经打通的，买的时候直接就是一体来谈的，不可能拆开来谈价格。故杨志伟称这一套房子钱没有给齐，纯属子虚乌有。3、当时买这套房子就是为了孩子读书，2008年09月至2011年06月期间，我们全家一直住在这所购买的房子里。后把二套房子从中间隔开，东户让我堂姐住，中户重新进行了装修。这期间杨志伟从来没有找过我。综上所述，本案争议的房产经过买卖，并且我于2008年4月份已经实际入住该房，所以该房产已经归我所有，由于杨志伟的原因暂时未能够过户，并不影响我对该房产的所有权。请求贵院依法确认该房产产权已经归我所有，驳回杨志伟的诉讼请求。原告诉本案的轮候查封其实并没有产生查封的效力，至今为止原告所称发生查封效力的是另一案件于2015年查封，2018年续封，本案是2019年进行的轮候查封，原告应该对实际产生查封效力的案件提起诉讼，所以应驳回原告起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴杰峰为子女上学方便，于2008年3月23日与杨志伟签订购房协议，约定杨志伟将安阳市殷都区铁西路街道办事处文明大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号，房产证号：安阳市房产证殷都区字第私17××04号（登记权利人为申雪芹，该房产不涉及本案）和安阳市房产证殷都区字第私17××49号（登记权利人为杨志伟，为本案案涉房屋）两处住宅卖给吴杰峰，总价15.5万元。按照协议约定吴杰峰在2008年3月23日给付7000元定金后便搬进入住至2011年。现该房屋无人居住。2008年4月8日，双方又签订一份房屋买卖协议书，于当日到安阳市飞龙公证处对该份房屋买卖协议书进行公证。安阳市飞龙公证处作出（2008）安飞证民字第149号公证书。2009年5月12日，杨志伟以安阳市房产证殷都区字第私17××49号房产证遗失为由向安阳市不动产登记中心重新补办房产证，补办后不动产权证号为：安阳市房权证殷都区字第××号。2009年5月15日安阳市龙安区人民法院对案涉房屋进行了查封。截止原告杨志伟对本案起诉时，双方对安阳市殷都区铁西路街道办事处文明大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号（安阳市房产证殷都区字第私17××49号）未办理房屋过户手续，房屋登记的所有权人为杨志伟。庭审中，杨志伟与吴杰峰对是否支付清房款各执一词。本案案涉房屋因其他案件被本院于2018年11月18日续查封（执行案件案号（2015）安执字第00793号，该案已执结，并已解除查封）。黄艳芬因与吴杰峰民间借贷纠纷于2014年8月14日向本案起诉。本院于2015年3月2日作出（2014）安民初字第02186号民事判决。2016年6月22日黄艳芬向本院申请执行。本院于2019年7月4日作出（2016）豫0522执1122号执行裁定对本案案涉房屋轮候查封。执行过程中，杨志伟对本院查封案涉房屋提出异议，本案于2019年11月29日作出（2019）豫0522执异16号执行裁定，裁定驳回杨志伟异议请求。杨志伟于2019年12月3日收到该执行裁定书后，于2019年12月17日向本案提起诉讼。本案原告杨志伟主张的诉讼请求原有四项，审理中其变更为两项，即：1、请求贵院依法判决立即解除对原告名下的位于安阳市××区××路××大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号，安阳市房权证殷都字第××号（原权证号安阳市房产证殷都区字第私17××49号）房产的强制执行查封扣押；2、本案件的案件受理费由两被告承担。上述事实有原告提交（2019）豫0522执异16号执行裁定书及回证、异议申请书复印件、购房协议、协议书复印件、竞价成功确认书复印件、房屋权属证书遗失声明复印件、房产抵押查档证明复印件、证明复印件，杨志伟和黄艳芬均提交的不动产权登记记载表、房屋买卖协议书、公证书，黄艳芬提交的案涉房屋房产证、（2014）安民初字第02186号民事判决书复印件、法律文书生效证明复印件、协助执行通知书稿复印件、（2014）安民初字第01737号民事判决书复印件、法律文书生效证明复印件、协助执行通知书稿复印件，吴杰峰提交房屋买卖协议书、收据2份，本院依职权调取（2015）安执字第00793-2号执行裁定书及送达回证、（2019）豫0522执恢50号执行裁定书、不动产权登记记载表以及原被告当庭陈述予以证实。以上证据经庭审质证，可以作为本案的定案依据。本院认为，本案争议的焦点为杨志伟对诉争房屋是否享有所有权以及对诉争房屋是否有足以阻止执行的实体权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，基于法律行为不动产发生物权变动的条件为登记，登记具有权利推定效力和公信力。吴杰峰与杨志伟房屋交易行为，双方虽签订购房协议但未对案涉房屋进行变更登记，双方对交易行为只进行负担行为，未完成处分行为，案涉房屋不发生物权变动。故杨志伟对案涉房屋仍享有所有权。本案中案涉房屋物权不发生变动，关于吴杰峰与杨志伟因双方签订的房屋买卖合同涉及吴杰峰的权益，其可另行处理。杨志伟主张自己是案涉房屋的所有权人，要求解除对原告名下的位于安阳市××区××路××大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号【安阳市房权证殷都字第××号（原权证号安阳市房产证殷都区字第私17××49号）】房产的强制执行的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告黄艳芬所称的对房屋采取续封措施的（2015）安执字第00793号已执行完毕，不影响本案审理。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于安阳市殷都区铁西路文明大道南立交桥房产处1号楼2单元3层8号【安阳市房权证殷都区字第××号（原权证号安阳市房产证殷都区字第私17××49号）】房产；二、驳回原告杨志伟的其他诉讼请求。案件受理费3,100元，由被告黄艳芬、吴杰峰各负担1,550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  杜文莉审判员  张日富审判员  李 晔二〇二〇年六月十五日书记员  曹 南