苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1763号原告（反诉被告）：苏州朋众水泥制品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇朱家浜村。法定代表人：吴志荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：**国，男，1962年8月21日生，汉族，住浙江省湖州市。被告（反诉原告）：陈忆宁，女，1973年3月14日生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。以上两被告共同委托诉讼代理人：赵建强，江苏吴越律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：陆心宇，江苏吴越律师事务所实习律师。原告苏州朋众水泥制品有限公司（以下简称朋众公司）与被告**国、陈忆宁租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，被告**国、陈忆宁提起反诉，本院就本诉及反诉合并审理，并依法由审判员刘成文适用普通程序独任审理。本院于2020年4月26日组织证据交换，于2020年6月2日公开开庭审理了本案，原告及反诉被告朋众公司的委托诉讼代理人柳建平，被告及反诉原告**国、陈忆宁的共同委托诉讼代理人赵建强到庭参加证据交换和庭审。本案现已审理终结。原告朋众公司向本院提出诉讼请求：1.**国、陈忆宁立即返还押金50000元及2018年7月11日至2019年4月7日期间的租金265445元，并承担逾期付款利息损失22580元(暂计算至起诉之日，之后以本金265445元为基数，按中国人民银行同期同档基准贷款利率1.95倍计算至实际清偿之日止)；2.**国、陈忆宁赔偿朋众公司因此造成的财产损失暂定588900元(具体以法院委托有资质的评估机构的评估结果为准)；3.本案诉讼费由**国、陈忆宁共同承担。本诉事实和理由：2017年3月，朋众公司与吴江市三狮水泥有限公司（以下简称三狮公司）的委托人唐子明协商一致，由三狮公司的空置场地出租给朋众公司用于生产水泥构制件，朋众公司于2017年3月22日支付给唐子明10万元(其中5万元为押金)。2017年4月8日，唐子明代表三狮公司与朋众公司签订《场地租赁协议》一份，约定位于吴江区震泽镇的三狮公司厂区从北运河起至南区块及办公室一间、二楼宿舍楼一层租赁给朋众公司，租赁期间为2017年4月8日至2023年4月7日，年租金为每亩28000元/年，约14亩左右等。协议签订后，朋众公司依约陆续支付租金，并由朋众公司将当年度租金358400元划至三狮公司指定收款银行账户即唐子明个人银行账户，并由唐子明出具相应收款收据。据此，朋众公司即在该租赁地块投入相应资金，平整场地、搭建彩钢板和围墙，并购买制作水泥的机器及辅助设施，合计投入金额约为300万元。2018年1月10日，三狮公司以“自身公司规划需要”为理由通知朋众公司解除双方之间的协议及要求在2018年4月8日前撤离，朋众公司刚正常生产经营，租赁该场地也才不到一年，并投入巨资，由此造成的损失难以估量，后与唐子明协调，继续租赁该场地。第二年租赁期限内，朋众公司又将租金358400元支付给了三狮公司指定收款人唐子明，由其出具相应的收款收据。2018年7月3日，三狮公司及唐子明委托江苏合鼎律师事务所发给朋众公司的《律师函》确认在2018年1月10日通知朋众公司，要求撤离，涉及租金采取多退少补的原则。2018年7月5日，三狮公司寄发给朋众公司《通知》一份，又以“公司另有大型项目进场”为由解除合同，告知朋众公司于2018年7月10日起正式强行拉电，停止供电。而事实该天停止供电后，造成朋众公司生产工人置留，机器无法正常运转，与客户签订的合同无法继续履行，造成极大的财产损失。故朋众公司于2019年7月向贵院提起诉讼，要求确认2017年3月22日签订的《场地租赁协议》无效，并退还租金及承担相应的财产损失。在诉讼过程中即2019年9月3日，**国、陈忆宁又寄发给朋众公司《解除租赁协议暨场地迁让通知》一份。在审理过程中，唐子明确认其与朋众公司签订的《场地租赁协议》及收取朋众公司支付的款项均受三狮公司的原股东即**国、陈忆宁授权，相应法律后果均由**国、陈忆宁承担。据此，贵院于2019年10月14日作出(2019)苏0509民初11427号民事裁定书。三狮公司于2013年12月11日向工商部门申请注销，经核准已注销，故不再具备相应工商主体资格，三狮公司注销后的债权债务承受人即为**国、陈忆宁。朋众公司认为：三狮公司因不具备签订出租场地的主体资格，但仍然以其名义与朋众公司签订场地租赁协议，租赁协议虽有效，但**国、陈忆宁授权唐子明以提供三狮公司的公章及土地证的形式骗取朋众公司的信任，并与其签订相应租赁协议，其目的就是非法收取朋众公司的租赁款项，且在租赁过程中明确自2018年7月10日起停止供电，导致朋众公司无法正常生产经营，致使租赁场地已无法实现租赁之目的，2018年7月10日租赁合同终止。另三狮公司于2018年1月一方面告知朋众公司需解除场地租赁协议，另一方面却仍然收取朋众公司支付的第二年度租金，且于2018年7月10日起强行拉电，致使朋众公司无法继续正常生产，据此已投入的机械设备、固定资产等难以再继续利用，仅能低价变现，由此造成的财产损失均应由**国、陈忆宁依法赔偿。故自2018年7月11日起至2019年4月7日期间已缴纳的租金应予以退还，而不存在再须支付租金之说法。被告**国、陈忆宁共同辩称，一、双方订立的协议依法有效，合同相关条款对双方均有约束力，朋众公司要求退还租金于法无据。朋众公司承租的标的物系三狮公司合法受让的土地，有相关行政机关颁发的产权证书，系合法财产。**国、陈忆宁系原三狮公司股东，在三狮公司合法办理注销后，三狮公司的财产权益归股东享有，股东将其用于出租获取收益是其行使财产所有权，且朋众公司也依据双方协议取得了土地租赁使用权，并占有了其承租的土地至今未归还。双方订立的协议虽然在形式上有瑕疵，但不影响协议内容的合法性，**国、陈忆宁作为土地的所有权人依法有权处分自己的财产，从公平合理原则出发，朋众公司要求退还租金并承担利息于法无据。二、朋众公司要求赔偿财产损失无事实和法律依据。合同履行期间**国、陈忆宁虽多次向朋众公司提出过解除租赁协议的意思表示，但朋众公司一直未予同意，双方也从未达成过协商一致解除协议的任何条款。朋众公司直至2019年8月5日还在使用其承租的土地进行生产经营，目前为止还占用**国、陈忆宁的承租土地和房屋未归还。且**国、陈忆宁在合同履行期间严格按协议约定，从未干涉过朋众公司的正常生产经营，也从未做过朋众公司诉状所称的强行拉电等子虚乌有的事件。如**国、陈忆宁有存在前述的任何粗暴行为之一的，朋众公司应该早就向相关部门寻求保护，以维护其正常生产秩序。三、朋众公司为减少自己违法行为的损失，有存在恶意诉讼的故意。根据合同约定，**国、陈忆宁出租给朋众公司标的物是场地和部分办公房屋，朋众公司也据此协议向相关部门办理了公司设立的注册登记手续。由于朋众公司系新设立企业，根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》第十九条规定，朋众公司应当在办理营业执照后及时向相关环保管理部门和建设管理部门办理环评报告和建设项目许可审批，经其审批后方可进行建设和经营活动。朋众公司法定代表人在办理新设登记时，明知有上述规定并签署有承诺书的情况下，违反前述规定擅自建设经营，被苏州市吴江区环境保护局责令停止项目建设并进行了相应的处罚。朋众公司为转移自己违法行为造成的财产损失，有故意进行诉讼达到转嫁**国、陈忆宁之目的。另外，**国、陈忆宁从来没有收到过朋众公司的5万元押金。综上，请求法院驳回朋众公司的全部诉请。反诉原告**国、陈忆宁向本院提出反诉请求：1.解除双方的场地租赁协议；2.朋众公司清空承租土地的设备和临时建筑物、恢复原状返还承租土地和房屋；3.朋众公司支付2019年4月8日起至返还承租物之日止的租金（现暂计算至2020年4月7日止的租金为358400元，之后以每年358400元的标准继续计算）；4.本案的反诉费用由朋众公司承担。反诉事实和理由：2017年4月8日，朋众公司与**国、陈忆宁签订场地租赁协议一份，约定朋众公司承租**国、陈忆宁的场地12.8亩，年租金为358400元。合同订立后，**国、陈忆宁将相关场地和房屋交付给朋众公司使用，其也支付了前两年的租金。对第三年的租金朋众公司一直拖欠未付，期间**国、陈忆宁多次要求其支付租金或提前解除租赁合同，但朋众公司置之不理。2019年9月3日**国、陈忆宁再次通知朋众公司，要求解除协议，清空承租场地上的物品、支付相应租金，朋众公司接到该通知后不仅不及时与**国、陈忆宁沟通，还在2020年1月对**国、陈忆宁提起诉讼，无故拖延对场地的占有，致使**国、陈忆宁无法对场地行使使用收益权。**国、陈忆宁认为，朋众公司既不交付租金又占用承租场地不还的行为，构成根本违约，故根据相关法律规定，提出反诉请求，望依法支持。反诉被告朋众公司辩称，2018年7月3日、2018年7月5日，**国、陈忆宁委托的律师以三狮公司的名义通知朋众公司，明确解除三狮公司在2017年4月8日签订的场地租赁协议，并通知于2018年7月10日起停止供电，导致朋众公司无法正常生产经营，朋众公司已经于2018年8月初将可移动的机器设备搬离该场地，双方的租赁关系即已于2018年7月10日终止。2019年9月3日，**国、陈忆宁以书面形式再次确认解除合同，所以**国、陈忆宁所主张的要求朋众公司支付2019年4月8日起至返还承租物的租金无事实和法律依据。另外，朋众公司现存放在租赁场地上的设备、临时建筑物和简易房等因无法拆除，双方存有争议，并且该部分的财产，朋众公司在本诉中也已向**国、陈忆宁主张。当事人围绕诉辩主张提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据和事实，本院予以确认，即，三狮公司成立于2003年5月22日，其股东为**国、陈忆宁，三狮公司于2013年12月11日办理注销登记。三狮公司的国有土地使用权证载明证号为吴国用（2004）第1404622号，座落为震泽镇，地类为工业，使用权类型为出让。2017年4月8日，唐子明以三狮公司（甲方）名义与马土根（乙方）签订《场地租赁协议》一份，约定场地地点为三狮公司厂区；租赁标的：位置为北从运河起至南区块，甲方提供办公室一间，对面三间宿舍（水泥厂办公室楼下）、宿舍楼一层1500/月租金（食堂北幢区）；期限为自2017年4月8日至2023年4月7日；年租金按实际面积计算，每亩28000/年，约14亩左右；付款方式为先付后租，第二年提前一个月付租；如遇公司项目规划及政府政策需要，涉及到该地块的用途，乙方无条件退租，甲方提前一至二个月告知。庭审中，双方一致确认场地年租金为358400元（12.8亩*28000/亩），办公室、宿舍租赁与本协议无关。2017年4月28日，朋众公司经工商登记成立，法定代表人为马土根，股东为马土根、韩庆。2020年3月17日，朋众公司的法定代表人由马土根变更为吴志荣。2017年6月7日，唐子明受托以三狮公司名义向朋众公司开具收款收据，载明“厂地租金（2017年4月8日至2018年4月7日）一年”、“每亩28000元/年*12.8亩=358400元”。2018年1月10日，三狮公司向朋众公司发出《告知函》一份，载明因三狮公司将启动由政府回购，或引进重大项目的二项举措，为此告知朋众公司在2018年4月8日前解除双方签订的租赁合同。2018年6月8日，唐子明受托以三狮公司名义向朋众公司开具收款收据，载明“租金（预收）358400元”。2018年7月3日，江苏合鼎律师事务所向朋众公司发送律师函一份，载明2018年1月10日，三狮公司通知朋众公司在2018年4月8日前撤离，但朋众公司至今没有撤离，依据双方签订的租赁合同，三狮公司有权因自身公司规划需要提前一至二个月告知朋众公司退租，要求朋众公司在收到律师函一周内搬离厂区，对于租金采取多退少补原则。2018年7月5日，三狮公司又向朋众公司发送通知一份，载明因三狮公司有大型项目进场，通知解除合同，现三狮公司于2018年7月10日停供电（但清场和吊运货物用电可临时供电）。2018年7月28日，朋众公司吴志荣报警，苏州市吴江区公安局震泽派出所的接处警工作登记表载明：“2018年7月28日10时08分，我所接指挥中心指令，震泽三狮水泥厂称厂里的电被人拉掉了。接指令后，民警及警辅迅速到达现场，系吴志荣与唐子明因租赁搬迁问题未达成一致，后双方约定明天上午协商。”2018年7月29日，朋众公司出具《承诺书》一份，承诺在2018年8月4日前拆除位于三狮公司土地上的搅拌机，到期如未履行承诺一切后果自负。朋众公司在庭审时陈述，考虑到两罐散装水泥存放时间久了会变质，唐子明同意再给朋众公司一个星期的生产时间，也就是到2018年8月4日，之后朋众公司立即将能移动的机器设备、库存都搬离租赁场地，目前留有1个搅拌机、3个散装水泥罐、朋众公司建造的5间彩钢板简易房、彩钢板围墙、彩钢板雨棚、浇筑的水泥场地仍在租赁场地。**国、陈忆宁称朋众公司建造5间彩钢板简易房、彩钢板围墙、彩钢板雨棚、浇筑水泥场地均未经其同意，也不同意利用。2019年9月3日，**国、陈忆宁向朋众公司发送《解除租赁协议暨场地迁让通知》一份，载明根据合同约定，朋众公司应于2019年3月向出租人支付2019年4月8日至2020年4月7日止的场地租赁费，现朋众公司不但没有及时支付租赁费，且于2019年8月5日起陆续搬离承租场地，没有继续租赁场地的意思表示，故通知朋众公司自本通知送达之日止双方的租赁协议正式解除，并要求朋众公司交纳场地清空之日止的租金，并于三日内清空承租场地上的机械设备和临时建筑物，迁出承租的场地。朋众公司于2019年9月6日签收上述《解除租赁协议暨场地迁让通知》。另查明：苏州申浙建筑材料有限公司（以下简称申浙公司）的股东为**国、陈忆宁；2017年1月12日，申浙公司的法定代表人由**国变更为唐子明。2017年4月22日至2017年5月1日，马土根向申浙公司购买混凝土，**国、陈忆宁提交的混凝土明细表载明双方混凝土347立方米，货款为164825元，朋众公司主张购买上述混凝土系用于在租赁地浇注水泥场地。2017年3月22日、2017年4月24日、2017年4月30日、2017年5月8日、2017年6月13日，朋众公司股东韩庆向唐子明分别转账支付100000元、100000元、30000元、36870元、208400元，韩庆在情况说明中陈述，2017年3月22日的100000元、2017年4月24日的100000元、2017年6月13日的208400元，合计408400元，系其受朋众公司的委托转账。朋众公司称上述408400元为50000元押金及358400元租金，**国、陈忆宁对此不予认可，认为上述款项包含混凝土货款，不存在50000元押金。再查明：朋众公司每月向三狮公司交纳水、电费，自2018年8月交纳水、电费3016元后，朋众公司在案涉租赁场地内未再交纳水、电费。还查明：2019年8月16日，原告朋众公司以唐子明为被告提起诉讼，要求确认租赁协议无效，由唐子明返回租金。2019年10月15日，本院做出(2019)苏0509民初11427号民事裁定书，认定“原告朋众公司自认被告唐子明系作为三狮公司的代表人与其签订《场地租赁协议》，且签订租赁协议时已查看三狮公司的相应土地使用权证和房屋所有权证，对于被告唐子明是受托人这一事实系明知，《场地租赁协议》应直接约束被告唐子明的委托人和原告朋众公司。因三狮公司于2013年12月11日办理注销登记，其法人主体已终止，……在三狮公司注销后，三狮公司原股东**国、陈忆宁仍持有三狮公司的印章，并以三狮公司的名义进行民事活动，委托被告唐子明代表三狮公司与原告签订《场地租赁协议》，故**国和陈忆宁系行为人，原告朋众公司与**国、陈忆宁之间成立租赁合同关系。”故裁定驳回了朋众公司的起诉。以上事实，由朋众公司、**国、陈忆宁分别提交的《场地租赁协议》，朋众公司提交的律师函、通知、收款收据、情况说明、银行流水、接处警工作登记表，**国、陈忆宁提交的三狮公司注销登记申请资料、国有土地使用权证、房产证、2017年4月22日至2017年5月1日的混凝土送货单及明细、告知函、《解除租赁协议暨场地迁让通知》、承诺书，本院(2019)苏0509民初11427号民事裁定书，以及双方当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，原告朋众公司与被告**国、陈忆宁之间的《场地租赁协议》依法成立并有效，双方均应依约履行各自的合同义务。关于《场地租赁协议》的解除，原告朋众公司认为因被告断电而于2018年7月10日解除，被告**国、陈忆宁则认为应以被告提交反诉状之日为合同解除日。对此本院认为，被告虽于2018年1月10日、2018年7月3日、2018年7月5日通知原告解除合同并要求原告撤离，但理由均为被告自身公司规划需要或者有大型项目进场，事实上，三狮公司在《场地租赁协议》签订时早已注销，不存在公司规划需要，被告无证据证明合同约定的解除条件成就，故被告前述通知不构成解除合同的正当理由，且原告收到后亦未表示同意，上述通知不发生合同解除效力。现有证据无法证明被告于2018年7月10日起开始对原告朋众公司停止供电，即使2018年7月28日报警当天被告确实对原告采取拉电措施，亦不代表原告有权据此解除租赁合同，且事实上原告亦无证据证明其据此行使了合同解除权，原告于2018年7月29日出具的承诺书只是承诺拆除搅拌机，并无双方协议解除租赁合同的意思表示，故案涉《场地租赁协议》至此仍有效存续。因《场地租赁协议》约定租金付款方式为先付后租，第二年提前一个月付租，原告朋众公司应于2019年3月支付2019年4月8日至2020年4月7日的租金358400元，而原告未依约支付，构成违约，被告有权据此要求解除合同；被告第一次以原告拖欠租金为由要求解除是以2019年9月3日的《解除租赁协议暨场地迁让通知》提出，原告于2019年9月6日收到该通知，故本院认定《场地租赁协议》于2019年9月6日解除。关于租金和占有使用费，原告朋众公司认为应由被告退还2018年7月11日至2019年4月7日期间的租金，被告**国、陈忆宁则认为不应退还，原告还需另外支付自2019年4月8日起至返还承租物之日止的租金。对此本院认为，案涉《场地租赁协议》于2019年9月6日解除，原告应向被告支付2019年4月8日至2019年9月6日期间的租金。租赁合同解除后，原告至今仍占有使用租赁场地，其彩钢板雨棚、彩钢板围墙、简易房、搅拌机等仍在租赁场地处，故其应当向被告支付截至返还租赁物之日止的占有使用费，租金和占有使用费的标准均为每年358400元。原告要求退还部分租金于法无据，本院不予支持。关于原告提出的临时建筑物损失评估，被告认为应当恢复成空地。本院认为，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现被告称原告建造简易房、彩钢板围墙、雨棚均未征得其同意，原告亦无证据证明建造时经过了被告同意，故原告不因此即取得临时建筑物产权，无权要求被告按重置价值赔偿其增设建筑物的损失，本院对原告的评估申请不予受理。依照上述规定，被告有权请求原告将上述增设建筑物予以拆除、恢复原状。关于原告浇筑的水泥场地，结合被告提交的混凝土送货单及送货单载明的供货方、收货方、送货时间、数量，应能够认定系被告同意原告浇筑水泥场地，但案涉《场地租赁协议》最终因承租人的违约而导致解除，承租人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，被告也明确表示不同意利用水泥场地，故被告亦无需赔偿水泥场地的损失，本院对原告的该项诉请不予支持。原告朋众公司还要求被告**国、陈忆宁返还押金50000元。对此本院认为，《场地租赁协议》未就押金进行约定，且在原告股东韩庆支付给唐子明的款项中，既有场地租金又有混凝土货款，现有证据无法证明其中包含了押金50000元，故原告的该项诉请亦无事实依据，本院不予支持。综上，原告朋众公司与被告**国、陈忆宁之间的《场地租赁协议》依法成立并生效，因原告朋众公司未按约足额支付租金，被告**国、陈忆宁有权依约解除租赁合同，要求承租人朋众公司将租赁场地恢复成空地并返还，并支付租金和占有使用费。原告朋众公司要求被告**国、陈忆宁退还押金、租金，赔偿增设建筑物损失的诉讼请求，均无事实和法律依据，依法不能成立，本院对其本诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认苏州朋众水泥制品有限公司与**国、陈忆宁于2017年4月8日签订的《场地租赁协议》于2019年9月6日解除。二、反诉被告苏州朋众水泥制品有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于苏州市吴江区的租赁场地清空，并向反诉原告**国、陈忆宁返还。三、反诉被告苏州朋众水泥制品有限公司本判决生效之日起十日内向反诉原告**国、陈忆宁支付租金（自2019年4月8日起至2019年9月6日止，按照每年358400元的标准计算）、占有使用费（自2019年9月7日起至实际返还租赁场地之日止，按照每年358400元的标准计算）。（以上义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6228400407190198667）。四、驳回本诉原告苏州朋众水泥制品有限公司的诉讼请求。如果反诉被告苏州朋众水泥制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13070元，由本诉原告苏州朋众水泥制品有限公司负担。反诉案件受理费减半收取3338元，由反诉被告苏州朋众水泥制品有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院，反诉原告**国、陈忆宁已预交的反诉费用，本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 刘成文二〇二〇年六月八日法官助理 曹欢欢书 记 员 陈 思附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。……第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。