山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初966号原告:中国银行股份有限公司乳山支行。住所地,乳山市胜利街107号。负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：陈鲁，男，1985年10月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告：郑浣燕，女，1986年7月12日出生，汉族，住址同上。被告：山东恒丰融资担保有限公司。住所地，威海市和平路148号4层。负责人：吕林林，经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告陈鲁、郑浣燕、山东恒丰融资担保有限公司（简称恒丰担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告陈鲁、郑浣燕经本院公告送达开庭传票、恒丰担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求陈鲁、郑浣燕共同偿还借款本金34722.47元及利息、罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的方式计算）、支付律师费5225元；二、要求恒丰担保公司对上述债务承担连带保证责任；三、要求判令对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年2月1日，被告陈鲁与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款18万元，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行，被告陈鲁、郑浣燕系夫妻关系，被告恒丰担保公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。三被告未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年10月14日，陈鲁、郑浣燕委托朱丹萍(女，住浙江省诸暨市安华镇丰江周三村钟家3号，身份证号码：)全权代表办理购买位于山东省乳山市银滩海之韵花苑（山海人家）102号楼1单元701号房屋事宜：一、代为办理银行按揭住房贷款相关手续（包括签订该房有关银行按揭的所有《借款合同》、《抵押合同》。代为办理借款凭证、银行卡或存折的开户、领卡和预留密码等手续）；二、代为办理上述房产购买后的产权登记的相关手续。代为办理并领取房屋所有权证、土地使用证；三、代为办理交房等后续手续。当日，浙江省诸暨市公证处出具（2010）浙诸证民字第2440号委托书公证书，予以公证。2010年10月17日，朱丹萍代表陈鲁、郑浣燕向中行乳山支行提交共同债务人承诺函，同意对18万元的住房贷款共同对外负债，承诺将乳山市产向贷款人提供抵押，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无异议。承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。经查，陈鲁、郑浣燕于2010年6月12日登记结婚。2011年2月1日，中行乳山支行（贷款人）与陈鲁（借款人）签订了中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年乳住借字0050号）。合同约定，陈鲁向中行乳山支行借款18万元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市产。合同第十四条约定，贷款利率为浮动利率方式。合同签订时贷款月利率为4.53‰。浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。合同第十六条约定，借款人还款方式为按月等额本息还款。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保。朱丹萍在借款人处签名按手印，中行乳山支行在贷款人处签名盖印。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，二、2.抵押担保范围为本合同项借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。三、借款人未按期偿还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约2.（2）贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等；（10）要求保证人承担保证责任。四、开发商保证1.保证人承担连带保证责任。2.保证期间为债务人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后的最后两年。4.主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同日，中行乳山支行（债权人）与山东恒丰担保有限公司（保证人）签订了中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》（编号：2011年乳保字0050号）。合同第一条约定，本合同之主合同为中行乳山支行与陈鲁之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2011年乳住借字0050号《个人一手住房贷款合同》。第二条，主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条约定，保证人提供全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第五条约定，本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。再查，2016年6月6日，山东恒丰担保有限公司更名为山东恒丰融资担保有限公司。合同签订后，中行乳山支行按约向陈鲁发放了贷款180000元。陈鲁自2019年8月1日开始未按合同约定偿还借款本息，截止2020年6月19日，陈鲁尚欠借款本金余额34722.47元，其中未到期本金余额14904.91元、拖欠本金19817.56元。拖欠本金罚息581.74元、应收利息863.88元、应收利息罚息26.16元，计逾期期数11期。再查，登记在陈鲁名下位于乳山市产在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号：乳房他证银滩字第××号。为实现债权，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼并收取律师费5225元。以上事实有原告的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询、公证书、共同债务人承诺函、他项权证、结婚证、委托代理合同、收取律师代理费山东增值税普通发票等在案为证。本院认为，中行乳山支行与陈鲁、郑浣燕、恒丰担保公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，内容不违背有关法律及行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。中行乳山支行按照合同约定向陈鲁发放了借款，但陈鲁借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约，按照合同约定，中行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求陈鲁立即归还借款本息及承担相关费用。虽然该借款是以陈鲁个人名义所欠，但该借款行为发生在陈鲁与郑浣燕的婚姻存续期间，且郑浣燕出具共同债务人承诺函，表明郑浣燕对该借款亦知情，属陈鲁与郑浣燕的合意举债，系夫妻共同债务，故对中行乳山支行要求陈鲁、郑浣燕共同偿还借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在陈鲁名下位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对中行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。恒丰担保公司对陈鲁的借款提供了连带责任保证，且保证合同第四条保证责任约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故中行乳山支行要求恒丰担保公司对陈鲁所欠债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。恒丰担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈鲁、郑浣燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金34722.47元以及利息、罚息（以34722.47元为基数，自2019年8月1日起至实际给付之日，按合同约定的利率计算）；二、被告陈鲁、郑浣燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费5225元；三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告陈鲁名下位于乳山市号的房产（他项权证号：乳房他证银滩字第××号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东恒丰融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向被告陈鲁、郑浣燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费799元，保全费520元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  辛 莉审 判 员  姜 哲人民陪审员  丁国元二〇二〇年六月二十二日书 记 员  姜 玉