福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终2924号 上诉人（原审原告）：包秋燕，女，1964年9月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人（原审原告）：卓利营，男，1964年11月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：黄茂顶，福建坤广律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：品晟（福建）物业服务有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道安南路18号八一七旧城改造二期（D、F、G）F1#楼11层05室。 法定代表人：王新立，董事长。 委托诉讼代理人：杨书帮，男，该公司员工。 上诉人包秋燕、卓利营因与被上诉人品晟（福建）物业服务有限公司（以下简称“品晟物业公司”）侵权纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2019）闽0103民初4295号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 包秋燕、卓利营上诉请求：撤销一审判决，改判支持包秋燕、卓利营的诉讼请求。事实和理由：一、一审认定“2301单元的水、电正常使用”错误。1.郑皓文与其他共同居住人赵鸿杰、王赞永、郭佳琪、王小辉出具的《情况说明》，证实自2019年4月19日起，存在小区物业以停水、停电骚扰其生活，致使无法正常使用水、电，2019年6月10日其搬离房屋时仍是停水停电状态。2.品晟物业公司在庭审中自认房屋水电总闸控制间钥匙由其持有，仅其可控制房屋水电总闸。3.证人黄某1出庭作证的证言，证实视频录像由其拍摄，就房屋断水断电事宜与品晟物业公司协商沟通，确认房屋水电总闸控制间钥匙由品晟物业公司持有，2019年5月在警方协调下，品晟物业公司才恢复通水通电。4.《公证书》内容证实2019年9月6日，房屋仍处于不能通电、通水状态。5.品晟物业公司提供《历月电费明细、用水明细》也足以证实房屋2019年6月只有少量用水、用电，2019年7月-11月用水、用电为零。综合以上证据足以证实，品晟物业公司擅自对案涉房屋断水断电，造成包秋燕、卓利营无法正常使用。二、《房产租赁居间服务合同》证实，案涉房屋出租给郑皓文等人居住，租期2018年10月10日至2020年4月9日止，月租金4000元。《确认函》证实，房屋租金由王凤支付，2019年6月10日租户郑皓文等人整体退租，押金8000元由黄某1代为退还。证人黄某1庭审证言内容予以相互印证。包秋燕、卓利营出租房屋月租金为4000元，2019年6月10日租户退租，事实清楚，证据确认充分，一审却未对该事实进行查实。三、包秋燕、卓利营的诉讼请求应当得到支持。1.品晟物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人，基于合同相对性原则，不享有供电人、供水人的合同权利，未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权，不得以任何事由作为停电、停水的理由。品晟物业公司对包秋燕、卓利营的房屋断水断电，系其故意所为，该行为侵犯包秋燕、卓利营合法权益，构成侵权。包秋燕、卓利营主张品晟物业公司恢复案涉房屋供水、供电的诉讼请求应予以支持。2.案涉房屋已租赁给第三人，因品晟物业公司对案涉房屋断水断电的行为致使案涉房屋无法使用，租赁合同解除，造成包秋燕、卓利营的租赁金损失每月4000元，对包秋燕、卓利营要求赔偿损失的请求应予支持。3.品晟物业公司至今仍不认错，侵权处于持续状态，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，其应承担侵权责任。关于承担侵权责任的方式，可以单独适用也可以合并适用，故品晟物业公司还应当赔礼道歉。 品晟物业公司辩称，1.本案是包秋燕、卓利营与楼下2201单元业主林静因房屋漏水问题发生的相邻关系纠纷，品晟物业公司不存在侵权事实，主体不适格。根据《业主临时管理规约》《前期物业服务合同》《承诺书》约定，品晟物业公司有职责义务、也有权利采取必要措施制止业主违反规约、损害他人利益的行为。本案中两次止水试验均是经业主要求帮助协调纠纷，经林静要求协助查明房屋漏水情况等，是品晟物业公司履行合同义务的行为；且当日就恢复供水，不存在包秋燕、卓利营所述的持续长期关水事实。2.包秋燕、卓利营主张租金损失没有事实和法律依据。其一，2019年4月19日、5月24日是林某做止水试验临时关掉水闸，不是品晟物业公司所为，品晟物业公司不存在关包秋燕、卓利营水电的事实。从水电使用明细表看，包秋燕、卓利营在2019年5月、6月都是正常用水电，不存在持续、长期关水事实。而2019年7月份之后没有用水是包秋燕、卓利营自己漏水问题没有解决、自行停止用水。其二，包秋燕、卓利营房屋是否出租无依据，主张每月租金4000元无依据。包秋燕、卓利营没有提供备案的租赁合同，没有办理租赁证，没有缴纳租赁税，没有收取月租金4000元的转账记录。事实上在包秋燕、卓利营的小区116平方米的房子也根本租不了4000元。包秋燕、卓利营主张2019年6月10日之后由品晟物业公司承担租金损失无依据。 包秋燕、卓利营向一审法院起诉请求：1.判令品晟物业公司停止对包秋燕、卓利营所有的位于福州闽侯县房屋所实施断水断电的不法侵害，立即恢复水电供应；2.判令品晟物业公司向包秋燕、卓利营赔礼道歉；3.判令品晟物业公司按每月4000元的标准赔偿包秋燕、卓利营租金损失，自2019年6月11日起至恢复水电供应之日为止；4.本案诉讼费用由品晟物业公司承担。 一审法院认定事实：包秋燕、卓利营系福建省闽侯县2301单元业主，品晟物业公司为该小区提供物业服务。2019年5月23日，包秋燕、卓利营报警称，其所有的2301单元的水电被物业关闭，双方产生纠纷。 诉讼中包秋燕、卓利营申请证人黄某2出庭作证，证人黄某2作出如下证言：其与卓利营是亲戚关系。2019年包秋燕、卓利营所有2301单元被停水后，其最早在2019年4月19日晚间介入，其直接到小区找到物业管理客户主管，后每次停水均由其出面处理。包秋燕、卓利营将房屋装修好出租给案外人郑皓文等居住，租金部分由郑皓文所在公司的财务人员支付；租户退租时相关手续也是由其办理，租赁押金也由其账户退至王凤；楼下2201单元业主确有提出漏水的事，其与楼下业主、物业公司的确围绕漏水进行过协商，但目前未达成一致意见。 品晟物业公司申请证人林某出庭作证，证人林某作出如下证言：其女儿林静系2201单元的产权人，2019年2月期间委托其对2201单元房屋进行装修。其准备着手装修时发现房子漏水，其第一时间找到物业，要求物业上门查看情况，并向物业要了楼上业主的电话。楼上的业主委托了一名律师来协商，并否认漏水与其有关，双方多次协商均无法达成一致意见。因为楼上业主不认账，其强烈要求物业协助关水做止水试验。在其要求下，分别于2019年4月份、2019年5月份各关水一次，每次都在白天关水，晚上七、八点左右就恢复了，关水期间其都有在场。因为上述止水试验测出就是楼上在漏水，物业就和2301的业主沟通要求修复。因为关水做止水试验的事，其和楼上的业主各报警一次；其到2301单元看过一次，2301单位被装修成群租房，一共装修了4间个卫生间，改变了房屋结构。 根据证人证言，一审法院查明，案外人林静系2201单元业主，与包秋燕、卓利营是上下层邻居。2019年2月，林静委托其父亲林某向品晟物业公司提交二次装修申请。装修过程中林某与包秋燕、卓利营多次协商漏水事宜，但双方未能达成一致意见。经现场勘验，2301单元被装修为群租房，共有5间住房、1间厨房、2间淋浴间、2间厕所、两处开放式洗手台，该套住房中设有五个独立电表。 另查，2301单元的水、电账户均为正常使用。现包秋燕、卓利营以品晟物业公司无故断水断电致其产生经济损失为由诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，本案起因系包秋燕、卓利营与2201单元业主因房屋漏水产生争议，而证人林某亦到庭自认品晟物业公司是应其要求对房屋进行止水试验而短暂停水，且包秋燕、卓利营所有的2301单元水电账户均为正常使用，故其主张品晟物业公司对其所有的2301单元断水断电致其产生经济损失依据不足，一审法院不予支持。综上，判决：驳回包秋燕、卓利营的全部诉讼请求。案件受理费133元，减半收取67元，由包秋燕、卓利营负担。 二审中，包秋燕、卓利营向本院提交：证据一历月电费明细、证据二水费单，证明2019年6月之后至今案涉房屋用电量、用水量为零，处于未使用情形。证据三公证书，证明2020年3月4日，案涉房屋还处于被断水情形。品晟物业公司经质证认为，对证据的真实性无异议，对证明对象有异议。2019年6月后案涉房屋已经无人居住，未产生费用是正常的。对于证据三，2020年3月4日案涉房屋是否处于被断水情形，其不了解实际情况，品晟物业公司没有断水。本院经审查认为，品晟物业公司对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，但上述证据不能证明品晟物业公司的侵权事实，与本案关联性不足，不予采纳。 根据在案证据，本院确认一审法院查明的主要事实清楚。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，包秋燕、卓利营以品晟物业公司实施持续断水、断电的行为给其造成损害为由提起侵权之诉，但其提供的证据并不能证明品晟物业公司对其实施了持续断水、断电的侵权行为，包秋燕、卓利营应承担举证不能的不利后果。一审法院判决驳回包秋燕、卓利营的诉讼请求，并无不当，予以维持。 综上所述，包秋燕、卓利营的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费133元，由包秋燕、卓利营负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴筱洲 审判员  符海燕 审判员  陈雁兰 二〇二〇年六月十九日 法官助理陈玥 书记员林婷