福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0424民初874号 原告：宁化县农村信用合作联社，住所地福建省宁化县翠江镇北大街13号，统一社会信用代码91350424155823108N。 法定代表人:施生元,理事长。 委托诉讼代理人：谢文龙，男。 委托诉讼代理人：廖远彬，男。 被告：罗晓云,男，1979年7月15日出生，汉族，居民，住福建省宁化县。 原告宁化县农村信用合作联社与被告罗晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序,于2020年6月12日公开开庭进行了审理。宁化县农村信用合作联社委托诉讼代理人廖远彬、罗晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁化县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令罗晓云偿还宁化县农村信用合作联社借款本金500000元和截至2019年8月20日利息27353.49元，合计本息527353.49元；2.判令罗晓云向宁化县农村信用合作联社支付自2019年8月21日起到实际还款日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付；3.判令宁化县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖或协议折价罗晓云位于宁化县房屋的所得价款，在抵押担保范围优先受偿；4.本案诉讼费由罗晓云承担。事实和理由：2016年11月18日,宁化县农村信用合作联社与罗晓云签订了合同编号ＨＴ9030630160004056《抵押借款合同》，合同主要约定:罗晓云向宁化县农村信用合作联社贷款500000元，期限为2016年11月17日至2019年11月16日止；执行月利率为6.531250‰，按月交息，借款每月20日为结息日，罗晓云未按合同约定的期限归还借款本金，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息,罗晓云应付未付利息，贷款人依据合同规定计收复息；罗晓云违约，宁化县农村信用合作联社为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担；该借款由罗晓云位于宁化县房产作抵押；于2016年11月18日办理抵押登记,抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年11月18日，宁化县农村信用合作联社将贷款500000元发放给罗晓云指定账户。罗晓云借款后，未按合同约定归还本金及利息，尚欠借款本金500000元，并从2019年1月21日欠息至今，宁化县农村信用合作联社多次催收无果，遂提起诉讼。 罗晓云辩称，对原告起诉的事实无异议，因资金周转困难，无法偿还借款本息。 宁化县农村信用合作联社围绕诉讼请求提交了营业执照、金融许可证、罗晓云身份证、借款申请表、《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用证、不动产登记证明、借款借据、普通贷款放款凭证、账户交易明细查询登记簿、利息计算清单等证据，罗晓云对上述证据均无异议。上述证据客观真实，合法有效，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据宁化县农村信用合作联社、罗晓云的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2016年11月18日，宁化县农村信用合作联社与罗晓云签订合同编号ＨＴ9030630160004056《抵押借款合同》，合同主要约定:罗晓云向宁化县农村信用合作联社贷款500000元，借款期限为2016年11月17日至2019年11月16日止；执行月利率为6.531250‰，按月交息，借款每月20日为结息日，罗晓云未按期归还借款，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息,罗晓云应付未付利息，贷款人依据合同规定计收复息；罗晓云违约，宁化县农村信用合作联社为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担；该借款由罗晓云位于宁化县房产作抵押，并于2016年11月18日办理抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年11月18日，宁化县农村信用合作联社将贷款500000元发放给罗晓云指定账户。借款后,罗晓云未按合同约定归还借款本金及利息，截至2019年8月20日尚欠借款本金500000元、利息27353.49元,合计527353.49元。 本院认为，宁化县农村信用合作联社系依法成立的金融机构,享有贷款经营权。宁化县农村信用合作联社与罗晓云签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该《抵押借款合同》合法有效，对双方具有约束力。罗晓云未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约，宁化县农村信用合作联社主张要求罗晓云偿还尚欠借款本金及按《抵押借款合同》约定支付借款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。罗晓云以其位于宁化县的房产提供抵押担保，并依法设立抵押权，宁化县农村信用合作联社有权按抵押借款合同的约定对抵押房地产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、罗晓云应于本判决生效之日起15日内向宁化县农村信用合作联社偿还借款本金500,000元及支付截至2019年8月20日止的利息27,353.49元，合计527,353.49元； 二、罗晓云还应向宁化县农村信用合作联社支付自2019年8月21日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付； 三、罗晓云未按上述第一、二项指定的期限履行金钱给付义务，宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或折价罗晓云位于宁化县房地产【宁房权证字第××号房屋所有权证和宁国用（2010）第15934号土地使用权证】所得价款在抵押担保债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9074元，减半收取计4537元，由罗晓云负担（当事人负担的诉讼费应于判决生效后5日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。开户单位：宁化县人民法院,开户银行：工商银行宁化县支行,账号：14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢新林 二〇二〇年六月二十二日 书记员  颜丽云 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应该按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。