湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1281民初2329号原告：刘继显，男，1977年8月18日生，汉族，住赤壁市。委托代理人：刘忠明，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。被告：魏玉阶，男，1972年7月10日生，汉族，住赤壁市。委托代理人：邹鄂军，湖北君泽律师事务所律师。被告：龚文芳，女，1958年3月3日生，汉族，住赤壁市。委托代理人：韩希，女，1985年11月20日生，汉族，住赤壁市，系被告龚文芳之女。委托代理人：况自友，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。原告刘继显诉被告魏玉阶、龚文芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘继显及其委托代理人刘忠明、被告魏玉阶及其委托代理人邹鄂军、被告龚文芳及其委托代理人韩希、况自友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘继显向本院提出诉讼请求：l.判令被告停止侵权，立即搬离原告所有的房屋（××市××办事处××大道××家园××单元××室）；2.判令被告支付自2018年7月31日起至被告搬出上述房屋之日止的租金（参照赤壁市房屋租赁指导租金标准800元/月，应计至被告实际搬出之日为止）；3.判决被告赔偿原告经济损失10000元；4.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年7月7日通过赤壁市彩虹房地产信息咨询服务有限公司与甲方龚文芳（房屋出售方）、丙方赤壁市彩虹房地产信息咨询服务有限公司（房屋中介方）签订《房屋买卖合同》，购买赤壁市赤马港办事处河北大道名居家园8栋3单元102室（简称“该房”），购房合同于2018年7月7日经甲、乙、丙三方签字生效，依据合同的约定原告己付清全部房款，并于2018年7月31日获得房屋不动产权证【鄂(2018)赤壁市不动产权第0006122号】。但在甲乙双方办理房屋交接手续时发现该房屋己被被告更换门锁强占住房，原告多次要求被告搬出该房，停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该房屋，拒不搬离。综上所述，被告的行为己侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，原告特提起诉讼，请求依法判决。被告魏玉阶辩称，龚文芳在9年前与魏玉阶签订房屋买卖合同，将房屋出售给魏玉阶，已付15万元，过户后再支付5万元，由于双方系亲戚关系，所以对办证事宜未引起重视；在此期间，龚文芳将房屋另行出卖给刘继显，不符合通常的交易习惯，没有证据显示原告在取得房屋产权时没有任何过错，双方虽签订了房屋买卖合同，并办理了不动产权转移手续，但并不代表协议签订一定合法有效，如存在法律规定的无效情况，双方的合同应无效；无论本案处理结果如何，我们保留主张自己权益的权利。被告龚文芳辩称，本案应是侵权纠纷案件，不是房屋买卖合同纠纷，龚文芳不应成为本案被告；魏玉阶系龚文芳二姐的儿子，退伍回来后在城里无住房居住和结婚，为此其母亲与龚文芳商量，涉案房屋以附条件赠予、半卖半送的方式给魏玉阶，作价20万元，附加条件为魏玉阶为龚文芳养老，魏玉阶的妹夫给付了龚文芳15万元；2017年龚文芳帮女儿（本案代理人）韩希带小孩，期间发生争吵，龚文芳便回到涉案房屋中居住，魏玉阶对其不闻不问，龚文芳为此讨要购房余款5万元，并告知其不付清下欠房款将出售房屋，在取得魏玉阶同意的情况下，将房屋出售，收取了原告支付的全款，并办理了房屋过户手续；龚文芳与刘继显之间的房屋买卖合同已履行完毕，本案系魏玉阶自行将门锁更换，才引起纠纷，事后亦与魏玉阶达成协商意见；龚文芳系合法对其名下房产进行处分，不应承担本案任何法律责任，请求法院驳回对龚文芳的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月7日，刘继显与龚文芳经案外人赤壁市彩虹房地产信息咨询服务有限公司中介，三方签订《房屋买卖合同》1份，龚文芳将其位于赤壁市××办事处××大道××家园××单元××室、建筑面积131.71㎡的房屋一套，作价43万元出售给刘继显，刘继显付清应付全部款项后，双方办理了房屋过户登记手续，刘继显于2018年7月31日取得房屋不动产权证【鄂(2018)赤壁市不动产权第0006122号】。刘继显取得买受房屋不动产权证后，要求龚文芳向其交付房屋，魏玉阶以龚文芳于2010年即以20万元的价格将房屋向其出售，并交付魏玉阶居住、使用至今为由，至今仍继续居住、使用案涉房屋，致买受房屋交付不能。刘继显为此诉至本院，要求龚文芳向其交付买受房屋，后于2018年9月11日撤回起诉。2019年8月，刘继显再次诉至本院，要求魏玉阶停止侵权，退出房屋，支付房屋租金，赔偿损失等。魏玉阶申请本院追加龚文芳为本案被告参加诉讼。同时查明，魏玉阶与龚文芳在庭审中均自认，双方系亲戚关系，魏玉阶系龚文芳二姐之子。2010年前、后，魏玉阶自部队退役回到赤壁市后无房居住，其家人与龚文芳商量，案涉房屋作家20万元由魏玉阶买受，魏玉阶及其妹夫等人先后给付龚文芳15万元，余款5万元未付，亦未办理房屋过户登记手续。魏玉阶在案涉房屋中居住、使用至今。龚文芳仅生一女，因长期在外地居住、生活，龚文芳在赤壁时，有时与魏玉阶同住在案涉房屋。此后，龚文芳以赤壁市房价上涨，要求提高交易价格，双方协商未果，龚文芳为此通过案外人赤壁市彩虹房地产信息咨询有限公司中介，将案涉房屋出售给刘继显，为此引起纠纷。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，刘继显通过与房屋原权属人签订《房屋买卖合同》，并支付相应对价的方式，取得不动产权属证明，即依法取得案涉房屋的物权，对房屋享有直接支配和排他的权力。魏玉阶虽在此之前与龚文芳对案涉房屋达成买卖的口头协议，并支付部分价款，但未依法登记取得权属证书，因此未取得案涉房屋的物权，其在本案中与龚文芳之间对案涉房屋达成的口头协议及履行协议的相关行为，不能对抗刘继显依据物权主张享有直接支配及排他的权力。其基于与龚文芳达成的房屋买卖的口头协议及履行的相关事实，可另行依法向龚文芳主张相关权利。龚文芳在其未明确解除与魏玉阶对案涉房屋的口头买卖协议之前，将房屋出售给刘继显，具有明显过错，但该争议属另一法律关系，本院在本案中依法不予审理。综上所述，刘继显诉请本院判令魏玉阶停止侵权，立即退出其所有的房屋，本院依法予以支持；其主张魏玉阶支付租金及赔偿损失，但未能举证证实，在本案中，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十七条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告魏玉阶在本判决生效后，立即停止对登记在原告刘继显名下的位于赤壁市赤马港办事处名居家园小区8栋3-102号房屋的居住、使用，并退出该房屋；二、驳回原告刘继显的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告刘继显负担25元，由被告魏玉阶负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  何远二〇二〇年六月十九日书记员  熊笑附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。