河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初133号 原告：朱润安，男，1957年8月23日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 被告：武安市世纪广场商贸有限公司，住所地武安市中兴路939号。 法定代表人：张爱民，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郝建兵，河北升阳律师事务所律师。 原告朱润安与被告武安市世纪广场商贸有限公司（以下简称武安世纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱润安及被告武安世纪公司的委托诉讼代理人郝建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱润安向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即给付租赁费75,812元；2．请求判令被告继续严格履行双方所订的委托经营租赁协议；3．诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2010年1月15日，原告购买了被告武安市世纪广场商贸有限公司位于武安市中兴路939号武安市“世纪广场”三层编号为C038、C039、C050三个铺位并订立了买卖合同。同时，双方订立了委托经营租赁协议，约定原告将此铺位委托被告招租经营，委托租赁期限为14年零6个月，自2010年2月1日起算，至2024年7月30日止。委托租赁的前6年零6个月即2010年2月1日至2016年7月30日，被告已经按铺位购买款的9%每年40,136元给付了原告租赁费。2016年8月1日至2018年8月1日这三年期间，被告应按铺位购买款的11%每年49,055元给付原告租赁费，结果被告每年只给付原告9%的租赁费，原告多次催促被告按租赁协议办事，被告以种种理由拒绝按11%给付而仍按9%给付。每年少给付8,919元，三年合计被告少给付原告租赁费26,757元。三年来，被告不但少付款，还不按规定的每年8月1日付款，2019年8月1日被告应付租赁费款是49,055元至今未给付。三年来的拖欠款26,757元加上应给付的49,055元总计被告应给付原告75,812元。综上所述，被告无故少付并迟延给付租赁费，已严重违约，并严重侵犯了原告的财产权利，提起诉讼。 武安世纪公司辩称，被答辩人主张2016年至2017年度的租赁费已经按11%全额给付。答辩人已通过2017年12月的书面通知书中明确表明答辩人因资金困难仍按9%给付，被答辩人收到通知，同意内容，并且按9%实际领取了2017年至2018年度的租赁费。目前尚欠2018年至2019年度的租赁费40,136元（三个商铺）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱润安向本院提交如下证据：1．《商品房买卖合同》三份及收款收据三份；2．《委托经营租赁协议》三份。武安世纪公司向本院提交如下证据：1.2017年8月2日的收款条复印件一份；2.2017年12月20日的通知书一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于2016年8月至2017年7月租赁费的实际支付数额问题。虽然朱润安于2017年8月2日在租金收益款数额为49,055元的收款条上签名，但该收款条左边记载的付款明细总额及右侧所列计算竖式的结果均为40,136元。且庭后朱润安所提交的其中国建设银行收款账户的收款明细与收款条左侧所记载的付款明细相符。结合证据高度盖然性证明标准，本院认定2016年8月至2017年7月租赁费的实际支付数额为40,136元。2.关于2017年之后，双方是否就租金收益款仍按照商铺款的9%执行达成合意问题。鉴于武安世纪公司提交的2017年12月20日的通知书仅为单方面通知，并不能证明朱润安收悉并同意。故本院认定，2017年之后，双方并未就租金收益款仍按照商铺款的9%执行达成合意。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月15日朱润安从武安世纪公司购买坐落于河北省武安市个，分别为：3层Ｃ050号、Ｃ039号、建筑面积均为24.77平方米、价格均为151964元、3层Ｃ038号、建筑面积为23.91平方米、价格为142025元。同日双方又签订了三份委托经营租赁协议，朱润安将三个铺位委托给武安世纪公司招租经营。协议约定租赁期限三个铺位均为14年零6个月，即自2010年2月1日起算至2024年7月30日止。协议第二条约定委托租赁的固定回报及支付方式：2．甲方委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益。3．委托租赁的前6年零6个月即2010年2月1日至2016年7月30日，甲方将获得年租赁费收益率为净购房款（以购房合同中写明的为准）9%计算，即Ｃ050号、Ｃ039号计人民币16716元、Ｃ038号计人民币12782元，第八年至第十五年即2016年8月1日至2024年8月1日，甲方将获得年租赁费收益率为净购房款（以购房合同中写明的为准）11%计算，即Ｃ050号、Ｃ039号计人民币16716元、Ｃ038号计人民币15623元。4．双方同意以每年支付一次的方式支付租赁费。每年8月1日为付款日。首次支付第一年租金时间为2010年2月1日，2011年8月1日支付第二次租金，租金按照9%计算至付款当日，以后逐年类推。协议签订后，武安世纪公司按协议约定向朱润安已结清2016年7月30日前租金收益。对于朱润安所购买的三个铺位在2016年8月至2018年7月的两年租金收益，武安世纪公司并未按协议约定按净购房款11%标准支付，而是按净购房款9%标准，实际支付租金收益80272元，下欠17838元。2018年8月至2019年7月的租金收益49055元未支付。武安世纪公司下欠朱润安截至2019年7月的租金收益共计66893元（17838元＋49055元）。 本院认为，朱润安与武安世纪公司签订的《委托经营租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。武安世纪公司应依约足额支付朱润安租金收益款。现武安世纪公司下欠朱润安截至2019年7月的租金收益共计66,893元，应当继续履行。朱润安主张武安世纪公司给付租赁费75,812元，对于超出部分本院不予支持。鉴于案涉三份《委托经营租赁协议》的履行期间持续数年，期间对于合同继续履行的其他因素尚不能确定，且协议也明确约定了合同解除和违约责任条款，故对朱润安请求武安世纪公司继续严格履行双方签订的《委托经营租赁协议》的诉讼请求，本院不予支持。另查明，本案立案案由为租赁合同纠纷，经审理本案案由应变更为委托合同纠纷。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、武安市世纪广场商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付朱润安2016年8月至2019年7月的商铺租金收益款66,893元； 二、驳回朱润安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,695元，由朱润安负担223元，武安市世纪广场商贸有限公司负担1,472元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张少华 审 判 员  野进明 人民陪审员  王俊芳 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  王雅丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。