湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终1231号上诉人（原审被告）：欧阳茜，女，1978年11月13日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：单焰，湖南问由律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨丽清，男，1977年6月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄生凤（杨丽清之妻），住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告）：黄生凤（杨丽清之妻），女，1984年10月16日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。上诉人欧阳茜因与被上诉人杨丽清、黄生凤物权纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知当事人到庭接受询问调查后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。欧阳茜上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判驳回杨丽清、黄生凤的全部诉讼请求；本案诉讼费用由杨丽清、黄生凤负担。事实和理由：1.一审判决认定的事实有偏差。案涉房屋是杨丽清与欧阳茜共同生育的儿子杨雪成居住，欧阳茜只是为了照顾儿子才居住在此房，杨丽清、黄生凤在老家有房子，并不需要在外租房居住，即使租房居住也与欧阳茜无关，即使想讨要房租费，应由杨雪成支付，欧阳茜不承担支付责任。2.案涉房屋的拆迁补偿款项包含有欧阳茜的财产。3.即使欧阳茜与杨雪成居住了涉案房屋，杨丽清、黄生凤也无充分证据证明居住的时间，一审判决认定自2008年6月17日起至2019年5月9日期间计算租金不当。另欧阳茜曾经再婚，再婚期间并未居住在案涉房屋。杨丽清、黄生凤辩称，杨丽清、黄生凤系案涉房屋所有权人，但是欧阳茜与其子一直居住在案涉房屋，案涉房屋钥匙一直由欧阳茜持有，虽然欧阳茜已搬走，但是欧阳茜并没有将钥匙交给杨丽清、黄生凤，致使杨丽清、黄生凤无法领取案涉房屋第二笔拆迁款项以及按时搬迁奖励10000元。杨丽清、黄生凤向一审法院起诉请求：1.判令欧阳茜立即搬离郴州市工业大道7号406房（房产证号为郴房权证北湖字第××号）并交还钥匙；2.判令欧阳茜赔偿杨丽清、黄生凤租金损失48600元及其利息损失、评估费4000元；3.判令欧阳茜赔偿因其没有搬离郴州市工业大道7号406房造成杨丽清、黄生凤无法及时领取拆迁款的利息损失4200元（暂以未领取款项140000元为基数按年利率6%从2019年5月10日计算至2019年11月9日，之后计算至欧阳茜完全搬离交钥匙时止），以上合计56800元；4.本案诉讼费由欧阳茜负担。一审法院认定事实：一、欧阳茜系杨丽清前妻，双方于2008年6月17日登记离婚，离婚协议中约定：“一、关于子女抚养问题：杨雪成，男，4岁，归女方抚养监护，男方出400元生活费，学费、医疗费各自承担一半；二、关于财产及债务问题：购房一套，郴国用2002字第27395号，床单厂10栋，郴房权证市测区字第××号房子归男方所有，单身居住终身；三、其它：双方无债权债务”。离婚后，欧阳茜一直居住在郴州市床单厂10栋（郴房权证市测区字第××号）。二、2010年6月18日，杨丽清与黄生凤登记结婚。2011年11月15日，杨丽清将郴房权证市测区字第××号房屋所有权变更登记为杨丽清、黄生凤共同共有，房屋所有权证号为郴房权证北湖字第××号。三、欧阳茜就案涉房屋单身享有终身居住权向一审法院起诉，一审法院于2019年4月29日作出（2019）湘1002民初1665号民事判决，驳回欧阳茜的诉讼请求。欧阳茜不服该判决，向本院提起上诉，本院作出（2019）湘10民终2132号民事判决，驳回上诉，维持原判。四、2019年5月9日，黄生凤、杨丽清（乙方）与郴州市北湖区房屋征拆中心（甲方）、下湄桥街道办事处（丙方）签订《郴州市北湖区国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿方式）》（以下简称协议），协议约定：乙方所有的案涉房屋已列入下湄桥床单厂周边棚户区改造项目征收范围，乙方自愿选择的补偿方式为货币补偿。被征收房屋的补偿、补助及奖励金额：1.被征收房屋价值经评估确定补偿金额（含土地价值）计291337元；2.被征收房屋装饰装修补偿金额计30685元；3.被征收房屋附属设施及其它补偿金额（含搬迁费、停产停业损失补偿）计3697元；4.住宅房屋上浮奖励（按被征收房屋主体评估价的20%给予奖励）58267元；5.按期签约奖励20000元；6.按期搬迁奖励10000元；7.寻找房源奖励3000元；8.货币安置奖励18258元；9.集体签约搬迁奖励10000元；10.购房奖励36516元；11.物业管理费补助9129元，以上征收补偿、补助及奖励金额共计490889元。协议签订后，黄生凤、杨丽清领取了房屋征收补偿款357848元。五、2019年9月30日，黄生凤委托郴州宏信资产评估事务所对郴州市北湖区工业大道7号同辉小区10栋406号房屋（即案涉房屋）从2008年6月17日至2019年9月17日止的租金收入损失进行评估，该事务所作出郴宏评报字（2019）第77号资产评估报告书：“郴州市北湖区工业大道7号同辉小区10栋406号房屋从2008年6月17日至2019年9月17日止的租金收入损失为4.86万元”。评估费用为4000元。一审法院认为，本案系物权纠纷，本案的焦点为：一、欧阳茜居住在案涉房屋期间房租如何计算；二、杨丽清、黄生凤主张的未领取部分的拆迁款的利息损失是否应予以支持。关于焦点一。本案中，欧阳茜与杨丽清在的离婚协议中约定，案涉房屋归男方杨丽清所有，单身居住终身。该协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。2011年11月15日，杨丽清将案涉房屋所有权变更登记为杨丽清、黄生凤共同共有。故杨丽清、黄生凤享有案涉房屋所有权。另，欧阳茜就案涉房屋单身享有终身居住权向人民法院起诉，已生效裁判文书驳回欧阳茜的诉讼请求。故对欧阳茜辩称其享有案涉房屋终身居住权的主张，不予采信。杨丽清、黄生凤在签订协议后，已领取大部分的案涉房屋征收补偿款357848元，且亦未提交欧阳茜未搬离案涉房屋的证据，故酌情确定2019年5月9日即协议签订之日为欧阳茜搬离案涉房屋之日。欧阳茜对郴州宏信资产评估事务所作出的郴宏评报字（2019）第77号资产评估报告书有异议，但却未申请重新评估，亦未提交其他证据予以反驳，故一审法院对该评估报告书予以采信。该评估报告认定案涉房屋从2008年6月17日至2019年9月17日止的租金收入损失为48600元。2019年5月9日，欧阳茜已搬离案涉房屋，故对其后的租金不应计算在内，故从2008年6月17日至2019年5月9日止的房租收入酌定46200元。杨丽清、黄生凤主张评估费4000元，系本案鉴定评估产生的合理费用，且杨丽清、黄生凤提供了正规发票，予以认定。关于焦点二。本案中，黄生凤、杨丽清与郴州市北湖区房屋征拆中心、下湄桥街道办事处于2019年5月9日签订《郴州市北湖区国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿方式）》，协议签订后，黄生凤、杨丽清领取了大部分房屋征收补偿款357848元。杨丽清、黄生凤主张因欧阳茜未搬离被征收房屋导致未能领取剩余部分的房屋征收补偿款133041元，却未提交充分证据证明，故杨丽清、黄生凤主张未领取部分拆迁款的利息损失，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、限被告欧阳茜于本判决生效之日起十日内支付原告黄生凤、杨丽清租金46200元及评估费4000元，合计50200元；二、驳回原告黄生凤、杨丽清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由原告黄生凤、杨丽清承担80元，被告欧阳茜承担570元。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：欧阳茜提交的悦秀名城物业服务部出具的证明，证明目的为欧阳茜自2019年1月起居住在悦秀名城。杨丽清、黄生凤对该证据的真实性无异议，关联性有异议，该证据不能证明欧阳茜没有居住在案涉房屋，本院不予采信；欧阳茜提交的湖南省郴州市苏仙区人民法院（2014）郴苏民初字第1275号民事判决，证明目的为欧阳茜于2013年再婚，2015年离婚，再婚期间没有居住在案涉房屋。杨丽清、黄生凤对该证据真实性无异议，关联性有异议，该裁判文书仅能证明欧阳茜再婚后又离婚了，不能证明欧阳茜没有居住在案涉房屋，本院不予采信。杨丽清、黄生凤提交拍摄的照片2张，证明目的为欧阳茜于2020年5月21日仍然居住在案涉房屋。欧阳茜对该照片的真实性无异议，该证据可以证明欧阳茜仍然出入案涉房屋，但与本案是否支付租金不具有关联性，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是：一审判决欧阳茜支付杨丽清、黄生凤租金46200元及评估费4000元是否错误。本案案涉房屋原系欧阳茜与杨丽清在婚姻关系存续期间的共同财产，欧阳茜与杨丽清登记离婚后，虽然离婚协议约定将案涉房屋归杨丽清所有，但是欧阳茜并无其他住处而与其未成年儿子一直居住在案涉房屋达11年之久，直至案涉房屋被征收，杨丽清、黄生凤才提起本案诉讼。由此可见，欧阳茜与杨丽清离婚后，与其儿子继续居住在案涉房屋系经双方协商的结果。同时，杨丽清、黄生凤没有提供证据证明双方就租金问题达成了约定。鉴于此，一审判决欧阳茜支付杨丽清、黄生凤租金及评估费于法无据。本院予以纠正。综上所述，欧阳茜的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十二条，《最高人民法院关于适用（一）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初135号民事判决；二、驳回杨丽清、黄生凤的诉讼请求。一审案件受理费650元，二审案件受理费1055元，均由杨丽清、黄生凤负担。本判决为终审判决。审 判 长 李红兵审 判 员 陈新德审 判 员 孟晋忠二〇二〇年六月十五日法官助理 曹 晰书 记 员 邓宇岑附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用（一）》第二十七条婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。