山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异168号 案外人：黄某，男，1970年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县官庄镇常青居委会金紫山路12号25室。 委托代理人：范围，山东乾恒律师事务所律师。 申请执行人：刘某某，女，1970年2月1日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托代理人：辛余辉，山东海晖律师事务所律师。 委托代理人：史雪梅，山东海晖律师事务所律师。 被执行人：安徽省康博粮油有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山新产业园稻香路南创业大厦606室。 法定代表人：陈某某，董事长。 被执行人：潜山康博粮油食品工业有限公司，住所地安徽省安庆市潜山县综合经济开发区。 法定代表人：黄某，董事长。 被执行人：潜山市汇丰融资担保有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇潜阳路429号。 法定代表人：王良应，董事长。 被执行人：陈某某，男，1968年11月25日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 被执行人：彭某某，女，1969年2月14日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 被执行人：涂某某，女，1970年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被执行人：陈某某1，男，1965年11月13日出生，汉族，现服刑羁押于安徽省安庆监狱，通信地址安徽省安庆市迎江区。 本院在执行申请执行人刘某某与被执行人安徽省康博粮油有限公司、潜山康博粮油食品工业有限公司、潜山市汇丰融资担保有限公司、陈某某、彭某某、涂某某、陈某某1借款合同纠纷一案过程中【执行案号：（2019）鲁02执700号】,案外人黄某向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄某称，请求中止对潜山市梅城镇梅苑路x号x幢x室房产及土地的执行并解除查封。事实与理由：案外人于2000年左右购买潜山市梅城镇梅苑路x号x幢x室房产【证号：潜山房权证潜梅城字第××号】及土地【证号：x】（以下简称“案涉房产及土地”），案涉房产已抵押给银行，因陈某某1未予清偿银行贷款导致案涉房产未办理过户登记。2014年5月，陈某某1、陈瑜路与沈国瑞民间借贷纠纷一案，沈国瑞向潜山市人民法院申请强制执行，潜山市人民法院依法裁定拍卖案涉房产，案外人向潜山市人民法院提出执行异议，潜山市人民法院中止了对案涉房产的执行。案外人一直居住在案涉房产从未搬迁。综上，请求法院解除对案涉房产及土地的查封并中止执行。 申请执行人刘某某辩称，1.案涉房产的所有权人为陈某某1，并未登记在案外人黄某名下。2.徐为民出具的《证明》载明徐为民向被执行人陈某某1当面核实案涉房地产的买卖情况，据此证实案外人所称属实。被执行人陈某某1与案外人系郎舅关系，即使认可被执行人的主张，法院亦不能据此认定案外人对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。3.案外人的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。案外人未提交证据证明其与陈某某1在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；案外人提交的潜山市梅城镇人民政府、潜山市梅城镇北街社区居民委员会及周边居民签字的《证明》不符合单位出具证明材料的形式要求，不具有证明效力，无法证明案外人在人民法院查封之前已合法占有案涉房产；案涉房产未办理过户登记系案外人自身原因导致。综上，案外人对案涉房产依法不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求依法应予驳回。 为证明其主张，案外人黄某向本院提交了以下证据：1.房地产权属登记信息、查解封登记信息、民事裁定书、协助执行通知书各一份，证明（2017）鲁02民初1056号案于2017年9月14日查封安徽省潜山市梅城镇梅苑新村1幢0××号房产【证号：潜山房权证潜梅城字第××号】及该房屋占用的土地使用权【证号：x】。2.潜山市梅城镇北街社区居民委员会、潜山市自然资源和规划局出具的《证明》一份，证明案涉房产及土地使用权门牌号变更为梅城镇梅苑路x号x幢x室。3.潜山市人民法院执行局出具的《证明》一份，证明黄某于2000年从被执行人陈某某1处购买了案涉房产并支付购房款x万元，均在法院查封日期之前。4.潜山市梅城镇人民政府、潜山市梅城镇北街社区居民委员会出具的《证明》、户口簿复印件各一份，证明在法院查封前案外人已合法占有案涉房产。5.中国农业银行股份有限公司潜山市支行出具的《情况说明》、个人结算业务申请书、不动产登记信息查询结果证明各一份，证明因陈某某1未办理案涉房产及土地使用权解押手续，导致案涉房产未及时办理过户登记，黄某已代陈某某1偿还贷款x元，抵押权人已注销案涉房产及土地使用权的抵押登记。 对案外人黄某提交的证据，申请执行人刘某某质证称，1.对证据一各份证据的真实性无异议。2.对潜山市人民法院执行局出具的《证明》的真实性和证明内容均有异议，根据法律规定，当事人支付价款需提供相应的证据，而非通过询问当事人进行确认。该《证明》缺乏公信力，亦不符合证据的形式要求。4.对户口簿的真实性无异议，对证明内容有异议，户口簿只能证明案外人将户口迁到案涉房产，不能证明其占有案涉房产；潜山市梅城镇北街社区居民委员会、梅城镇人民政府出具的证明不具有证据的证明效力，不符合单位证明的形式要求，居民委员会和人民政府没有负责人和经办人的签字，且周边居民也没有出庭作证。5.对银行出具的情况说明、个人业务结算单的真实性无异议，对证明内容有异议，案涉房产登记在陈某某1名下，陈某某1于2019年7月23日书面委托黄某为其办理减免贷款利息的相关手续，该情况说明只能证明黄某代陈某某1交纳x元，不能证明案涉房产由黄某占有；对不动产登记信息查询结果证明的真实性无异议，该证据恰能证明案涉房产未办理过户系黄某自身原因导致。 为证明其主张，申请执行人刘某某向本院提交了以下证据：1.（2017）鲁02民初1056号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、不动产登记信息查询结果证明、建设用地使用权、宅基地使用权登记信息各一份，证明案涉房产及土地登记在被执行人陈某某1名下，黄某对案涉房产及土地依法不享有足以排除强制执行的民事权益。2.（2012）青民四初字第161号民事裁定书及协助执行通知书、潜山县公安局立案决定书、说明、陈某某1融资情况一览表、移送案件函、提请批准逮捕书、逮捕证、青岛市中级人民法院通知书等一宗，证明潜山县公安局未将刘某某保全财产进行续封，导致刘某某申请冻结的潜山市汇丰融资担保有限公司名下的财产解封。3.潜山县人民政府金融（上市）工作办公室文件（潜金【2012】26号）、权利质押合同、股权出质设立登记核准通知书、潜山市潜润投资控股集团有限公司及潜山康博粮油食品工业有限公司工商登记信息、（2013）潜民一初字第000001号民事调解书、（2015）宜刑初字第00006号刑事判决书各一份，证明在陈某某1外逃期间，黄某将陈某某1财产质押或抵押给潜山市潜润投资控股集团有限公司，存在造假行为。黄某与潜山市潜润投资控股集团有限公司虚构民事纠纷并调解结案，以此作为潜山康博粮油食品工业有限公司破产的债权债务依据，侵害债权人刘某某合法权益。4.青岛市中级人民法院查封潜山康博粮油食品工业有限公司14套房产及3宗地的协助执行通知书及送达回证、（2017）鲁02民初1056号民事判决书及送达回证、（2019）皖08破申1号民事裁定书一宗，证明为规避执行，潜山康博粮油食品工业有限公司申请破产，致使被法院查封财产成为破产财产，申请执行人刘某某的债权已经难以实现。本案黄某对案涉房产提出异议，系规避执行行为。5.陈某某1授权委托书一份，证明黄某代陈某某1向交纳银行交纳x元。 对申请执行人刘某某提交的证据，案外人黄某质证称，1.对证据一的真实性无异议，对证明事项有异议，案涉房产及土地虽登记在被执行人名下，但在法院查封前案外人与被执行人已签订房屋买卖合同并支付购房款，案外人系合法占有案涉房产，且并非因案外人原因导致案涉房产未办理过户手续。案外人对案涉房产及土地享有实体权利，足以排除执行。2.对证据二、证据三、证据四的真实性不予认可，申请执行人所述事实与本案债权无关。3.对陈某某1授权委托书真实性不予认可，案外人代陈某某1偿还x元，系为解除案涉房产的抵押以取得所有权。 本院查明，申请执行人刘某某与被执行人安徽省康博粮油有限公司、潜山康博粮油食品工业有限公司、潜山县汇丰融资担保有限公司、陈某某、彭某某、涂某某、陈某某1借款合同纠纷一案，本院于2018年12月28日作出（2017）鲁02民初1056号民事判决书，判决书载明：一、被告安徽省康博粮油有限公司于本判决生效后十日内偿还原告刘某某借款本金x万元，期内利息x元（已计算至2012年8月20日。此后至实际清偿之日的利息，以x万元为本金按照年利率24%计付）；二、被告潜山康博粮油食品工业有限公司、被告潜山县汇丰融资担保有限公司、被告陈某某、被告彭某某、被告涂某某、被告陈某某1对上述一项所确认的债务承担连带清偿责任。被告潜山康博粮油食品工业有限公司、被告潜山县汇丰融资担保有限公司、被告陈某某、被告彭某某、被告涂某某、被告陈某某1承担保证责任后，有权向被告安徽省康博粮油有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼过程中，本院于2017年8月27日作出（2017）鲁02民初1056号民事裁定书，裁定冻结被申请人安徽省康博粮油有限公司、潜山康博粮油食品工业有限公司、潜山县汇丰融资担保有限公司、陈某某、彭某某、涂某某、陈某某1银行存款x万元或查封其同等价值的财产。并于2017年9月13日作出协助执行通知书，查封陈某某1名下位于梅城镇梅苑新村x幢0××号【证号：潜山房权证潜梅城字第××号】，于2017年9月14日作出协助执行通知书，查封陈某某1使用的位于潜山梅城镇梅苑新村x平方米土地【证号：（1998）08150104465】。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，刘某某向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执700号。本院于2019年11月29日作出（2019）鲁02执700号之四执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈某某1名下位于安徽省潜山市梅城镇梅苑路271号3幢6室（原梅城镇梅苑新村1幢07房）的房产。并作出（2019）鲁02执700号通知，限黄某自本通知送达之日起15日内搬离所占用的案涉房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案案涉房产及土地登记在被执行人名下，诉讼过程中，申请执行人申请财产保全，本院据此查封案涉房产及土地并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人黄某未提交确实充分的证据证明其与被执行人陈某某1于法院查封前签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款，故案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人黄某的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 马 捷 审判员 焦兴凯 审判员 周新喆 二〇二〇年六月九日 法官助理 马春伟 书记员王钰