广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初3830号原告：程晓君，男，1976年9月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区*****************307，公民身份号码为220************211。委托诉讼代理人：刘华斌，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被告：刘欣，男，1976年12月12日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区***建二委三组，公民身份号码为220************619。第三人：中国银行股份有限公司东莞长安支行，住所地广东省东莞市********惠山畔名城A区长青路商场GH区188、284号，统一社会信用代码为91441900X18159618W。负责人：陈志平。原告程晓君与被告刘欣所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，根据程晓君的申请，追加中国银行股份有限公司东莞长安支行作为本案的第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程晓君的委托诉讼代理人刘华斌、被告刘欣到庭参加了诉讼，第三人中国银行股份有限公司东莞长安支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程晓君向本院提出诉讼请求：1.确认位于东莞市*********************产归程晓君所有；2.刘欣协助程晓君办理房屋过户手续；3.本案诉讼费用由刘欣承担。后程晓君增加如下诉讼请求：程晓君代刘欣向中国银行股份有限公司东莞长安支行归还东莞市********************房项下贷款本息，中国银行股份有限公司东莞长安支行在上述贷款清偿之日向程晓君出具还款证明并协助程晓君办理注销房产抵押登记手续。事实与理由：2017年7月，程晓君与案外人曹明光商洽案涉房产东莞市********************买卖事宜。程晓君与刘欣签订《协议书》，书面约定案涉房的实际产权人为程晓君，程晓君享有房产全部产权份额。程晓君向卖方支付保证金、定金、首付款、中介费、过户税费。程晓君借刘欣名义、以案涉房产为抵押物向中国银行申请按揭贷款，贷款38.5万元，每月供楼款由程晓君承担。2017年8月至起诉当月止，连续32期，均由程晓君按月将月供款2228.30元付至刘欣银行账户。案涉房产现由程晓君出租，租金收益由程晓君收取。2019年底，程晓君要求刘欣配合办理案涉房产的过户。2019年12月，刘欣曾抵达东莞未配合程晓君过户，却独自从中国银行取回《不动产登记证》。案涉房屋为抵押物，向中国银行股份有限公司东莞长安支行申请按揭贷款，需程晓君代刘欣向中国银行股份有限公司东莞长安支行归还按揭贷款，且中国银行股份有限公司东莞长安支行需要注销抵押登记。原告程晓君为了维护自身合法权益，故起诉至法院。被告刘欣辩称，确认房产为程晓君所有，愿意配合程晓君作房产过户手续。第三人中国银行股份有限公司东莞长安支行未作陈述。本院经审理认定事实如下：位于东莞市*********************产已办理不动产权证，证号为：粤（2017）东莞不动产权第0175931号，不动产单元号为：441912012003GB00371F00010272，权利人刘欣，建筑面积46.26平方米。该房屋原登记的权利人为曹明光，产权证号为：粤房地权证莞字第1400336871号。程晓君提交的《房地产买卖合同》显示，2017年7月18日，曹明光向刘欣转让上述房屋。程晓君主张其拟以母亲郑学云的名义向曹明光购买案涉房屋，但因郑学云年龄太大无法贷款而找到刘欣，以刘欣的名义购买案涉房屋并办理贷款手续。程晓君持有一份刘欣签名的《协议书》，载明甲方（刘欣）承诺案涉房屋的产权归乙方（程晓君）所有，购房出资均由乙方支付，只是借用甲方名义购买，房屋买卖权利由乙方决定，甲方无条件配合，房屋升值价值归乙方所有，与甲方无关，甲方出售此房需经过乙方书面同意方可进行。刘欣对《协议书》的真实性予以确认，主张其与程晓君系战友关系，程晓君因受“限购”、“限贷”政策影响无法购房而借用其名义购买案涉房屋。程晓君主张案涉房屋转让价款为470000元，以刘欣的名义贷款385000元，另外支付给卖方85000元以及支付中介费、税费、偿还银行贷款等均系程晓君支付，程晓君提供银行流水显示其于2017年4月21日至2020年5月2日期间多次向刘欣转账，其中2017年4月21日36000元（程晓君主张为定金）、2017年7月26日50000元、2017年7月26日38000元（程晓君主张该两笔为购房款、税费等，但无法详细区分），之后每月转账2300元左右，程晓君主张系每月转账至刘欣的账户用以偿还银行贷款。刘欣确认购房款及贷款还款均系程晓君支付。中国银行股份有限公司东莞长安支行为案涉房屋的抵押权人，抵押期限2017年9月15日至2042年9月15日、债权数额385000元、抵押登记时间为2017年9月30日。程晓君主张银行贷款已偿还至2020年6月，每月还款金额2228.3元，尚欠贷款本金364840.7元。刘欣另确认案涉房屋购买后由程晓君与卖方交接，之后一直由程晓君使用，程晓君亦称案涉房屋一直由其出租及收取租金。经查询，现程晓君名下在东莞市范围内没有房产登记。另查明，程晓君起诉时一并向法院申请财产保全，申请查封刘欣名下位于东莞市*********************产。本院受理后作出（2020）粤1972民初3830号民事裁定，并于2020年3月30日查封刘欣名下位于东莞市*********************产，房产证号为粤（2017）东莞不动产权第0175931号，详见查封清单No.000028510。本院认为，本案案由系所有权确认纠纷。程晓君主张案涉房屋系其借用刘欣名义购买及办理贷款，但购房款及税费、中介费、银行贷款还款均系其支付，案涉房屋亦一直由其占有使用，并提供了《协议书》、银行流水等证据予以佐证，刘欣亦予以确认，故本院对程晓君借用刘欣名义购买案涉房产及贷款的事实予以认定。《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，”虽然案涉房屋系程晓君借用刘欣名义购买，但该房屋现已办理不动产权证，刘欣为登记的权利人，故程晓君直接诉请判令确认案涉房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。程晓君因“限贷”政策影响而借用刘欣名义购买案涉房屋，该房屋的权利义务应由程晓君享有和承担，刘欣予以确认并同意协助办理过户手续，故在不存在事实和法律上的障碍的情况下，程晓君诉请刘欣协助办理案涉房屋过户手续，本院予以支持。由于案涉房屋已办理贷款及设定抵押，上述过户手续应在还清贷款及抵押登记注销后进行，程晓君诉请代刘欣偿还案涉贷款本息，并由抵押权人中国银行股份有限公司东莞长安支行协助办理注销抵押登记手续，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限原告程晓君于本判决发生法律效力之日起三十日内代被告刘欣向第三人中国银行股份有限公司东莞长安支行偿还位于东莞市*********************产[不动产权证号粤（2017）东莞不动产权第0175931号，不动产单元号441912012003GB00371F00010272]的全部贷款债务及申请注销房产抵押登记，第三人中国银行股份有限公司东莞长安支行予以协助配合；二、限被告刘欣于东莞市*********************产抵押登记注销之日起三十日内协助原告程晓君办理上述房屋的过户手续，相应的税费由原告程晓君支付；三、驳回原告程晓君的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为4400元（原告已预交），由被告刘欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  郑伟乐二〇二〇年六月二十八日书记员  关雅芳李倩如强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。