福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初446号 原告：刘奇金，男，1962年7月9日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县（系确认送达地址）。 委托诉讼代理人：郑建铭，福建联政律师事务所律师。 被告：朱剑飞，男，1967年11月7日出生，汉族，住福建省顺昌县（系确认送达地址）。 委托诉讼代理人：陈忠民，福建名仕（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李寒娟，福建名仕（南平）律师事务所律师。 原告刘奇金与被告朱剑飞土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘奇金及其委托诉讼代理人郑建铭、被告朱剑飞的委托诉讼代理人陈忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘奇金向本院提出诉讼请求：1.朱剑飞返还占用的4亩水田并恢复原状；2.朱剑飞支付2019年4月30日至2020年4月30日的占用土地损失费40000元。庭审中，刘奇金明确诉讼请求为：1.朱剑飞返还占用的坐落于顺昌县城郊焕仔坑23号的属于刘奇金承包经营的4亩水田并恢复原状；2.朱剑飞支付2019年4月30日至2020年4月30日的占用土地损失费40000元。事实和理由：2007年4月26日，刘奇金与朱剑飞签订一份《土地租赁合同》，约定：刘奇金将其承包经营的4亩水田租赁给朱剑飞使用，租赁期限为2007年5月1日起至2029年4月30日止，租金从每亩每年2000元递增至3460元。合同签订后，刘奇金依约交付土地给朱剑飞使用，朱剑飞在租赁期间擅自改变了土地使用性质，在承租的土地上建立厂房。2018年11月8日，被告朱剑飞与顺昌县办签订《征收补偿安置协议》，对地面物进行了征收。地面物被征收后，朱剑飞至今仍占用4亩水田，不但未交付租金，亦未将土地恢复原状返还给刘奇金。 朱剑飞辩称，1.根据法律规定“房屋被依法征收的，集体土地使用权同时收回”，涉案土地上的房屋已于2018年11月8日被依法征收，故涉案4亩土地已同时被征收为国有，刘奇金与涉案土地已不在具有法律上的利害关系，其作为原告的主体不适格；2.刘奇金与已经取得征收地面建筑物的补偿款，不存在任何损失；3.朱剑飞已按规定在2018年11月中旬完成了厂房搬迁，将地面物交由征收单位使用、管理。朱剑飞非涉案土地上建筑物的使用人、占有人，其作为本案被告的主体不适格。综上，请求驳回刘奇金的起诉。 本院经审理认定事实如下：2007年4月26日，刘奇金、刘奇德与朱剑飞签订一份《土地租赁合同》，约定：刘奇金、刘奇德同意将其承包经营的坐落于厝弯垅（又名焕仔坑）附近7.3亩的土地（其中，刘奇金4亩，刘奇德3.3亩）租赁给朱剑飞建厂房盖修理厂。租赁期限从2007年5月1日起至2029年4月30日止。租金分段计算，从2007年5月1日起至2017年4月30日止每亩每年2000元；从2017年5月1日起至2022年4月30日止每亩每年2400元；从2022年5月1日起至2027年4月30日止每亩每年2800元；从2027年5月1日起至2029年4月30日止每亩每年3600元。2007年5月1日前交纳第一年租金，以后每年以此类推。在租赁期间内朱剑飞无法经营，中途终止合同，所建建筑物无偿归刘奇金、刘奇德所有；合同期满后，朱剑飞如果不租用，在租赁地块上投资的固定资产无偿归刘奇金、刘奇德所有。租赁如遇国家征用，建筑物归朱剑飞所有，土地补偿费、安置费、青苗费归刘奇金、刘奇德所有。 2018年7月3日，刘奇金、刘奇德与朱剑飞又签订一份《土地租赁合同》（以下称《土地租赁合同1》），载明：如遇国家要征用，朱剑飞所承建的建筑物双方分配，朱剑飞占七成，刘奇金、刘奇德占三成。 2018年11月8日，朱剑飞与顺昌县办事处签订一份《房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的房屋为坐落于顺昌县，建筑面积为1129.19平方米的厂房。被征收的建筑物附属物、室内装修补助费等补偿款合计982290.79元；朱剑飞在收到征收补偿安置补偿款后，根据施工单位进度要求20日内搬迁拆除完毕。合同签订后，朱剑飞于2018年11月中旬即完成了搬迁。 2019年9月23日，顺昌县人民法院作出的（2019）闽0721民初1609号《民事判决书》，认定刘奇金、刘奇德与朱剑飞于2007年4月26日签订的《土地租赁合同》无效，于2018年7月3日签订的《土地租赁合同1》有效，判决刘奇金享有建筑物补偿款982290.79元的30%，即294687.23元。朱剑飞上诉后，南平市中级人民法院（2019）闽07民终1431号《民事判决书》判决驳回上诉，维持原判。 另查明，刘奇德于2020年4月2日出具一份《放弃诉讼权利声明书》，载明：因属于其承包经营的3.3亩土地已被征收，申明放弃本案中的诉讼权利。2019年7月30日，顺昌县城西村民委员会出具一份《证明》，载明：刘奇德坐落于亩的责任田，已于2017年国道528线建设征用；刘奇金坐落于厝弯垅下段面积4亩的责任田的承包经营权至2028年12月止，属于一般农田，未办理集体土地承包经营权证。刘奇金坐落于厝弯垅下段面积4亩的责任田未被征收。 本院认为，刘奇金与朱剑飞于2007年4月26日签订的《土地租赁合同》已在（2019）闽0721民初1609号《民事判决书》中确认无效。刘奇金主张返还原物、恢复原状并支付占用期间的土地损失费系基于《土地租赁合同》无效而提出，并非基于无权占有或侵权行为而提出，故本案案由应定为土地租赁合同纠纷。对于刘奇金主张返还租赁地块、恢复原状并支付占用期间的土地损失费的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持，具体理由如下：一、本案涉诉的土地系一般农田（即耕地），根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第二款的规定“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等”，刘奇金、朱剑飞明知涉诉土地系耕地，仍然租赁用于建设修理厂，导致《土地租赁合同》无效，两人行为均存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故刘奇金、朱剑飞因合同无效产生的损失应由各自承担。二、虽《土地租赁合同》无效，但双方仍构成租赁关系。地面建筑物被征收后，租赁关系自然终止。2018年11月中旬，涉案地面建筑物即已经被征收，在刘奇金主张的2019年4月30日至2020年4月30日期间，朱剑飞并未占用涉诉土地。三、《土地租赁合同》中双方约定“如遇国家征用，朱剑飞所承建的建筑物归朱剑飞所有，土地补偿费、安置费、青苗费归刘奇金所有”，而双方在得知地面建筑物将被征收的情况下，又签订了《土地租赁合同1》，对《土地租赁合同》中地面建筑物征收补偿款的归属问题进行了变更，即双方通过签订《土地租赁合同1》对提前终止租赁关系给各方造成的损失进行了约定。现《土地租赁合同1》已经判决履行，刘奇金可能所受的损失已得到了弥补。 综上所述，刘奇金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第二款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回刘奇金全部诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取计400元，由刘奇金负担。 案件受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  张夏兰 二〇二〇年六月十九日 书记员  朱倩云 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。