浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6045号原告：沈珠宁，男，1965年8月20日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。被告：苍南县金乡镇半浃连村民委员会，统一社会信用代码54330327775738836M，住所地苍南县金乡镇半浃连村。法定代表人：林兴军。委托诉讼代理人：林正俊，浙江锦焕律师事务所律师。原告沈珠宁与被告苍南县金乡镇半浃连村民委员会（以下简称半浃连村委会）、北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日第一次公开开庭进行了审理。原告沈珠宁，被告半浃连村委会的委托诉讼代理人林正俊及被告北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司的委托诉讼代理人施益敏、宋勤到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年8月9日将本案转为普通程序审理。因原告经本院释明后撤回对被告北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司的诉讼请求，本院于2020年3月23日书面通知该被告退出本案诉讼。本院于2020年5月6日及同年5月29日两次公开开庭审理了本案。原告沈珠宁及被告半浃连村委会的委托诉讼代理人林正俊到庭参加诉讼。原告申请的证人沈某出庭陈述。本案现已审理终结。原告沈珠宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告半浃连村委会与北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司赔偿原告财产损失920000元；2.判决京建质检Ｊ3-Ｉ字2016第（0331-4-4）号房屋安全鉴定报告无效；3.判决拆除坐落苍南县金乡镇半浃连路313-7号的厕所并清除赃物。诉讼过程中，经本院释明，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告半浃连村委会立即赔偿原告坐落苍南县金乡镇半浃连路74号共7间房屋自2008年8月15日至2017年6月22日期间的租金损失619675.80元及利息（其中租金按每年每间10000元计算，利息按中国人民银行同期贷款利率计算至还清所有债务之日止）。事实和理由：2008年4月30日，原告通过温州市华丰拍卖有限公司以拍卖方式获得坐落于苍南县间房屋，分别为半浃连路313-1、313-2、313-3、313-4、313-5、313-6、313-7号。原告取得上述房屋后，被告即以各种形式阻止原告使用该房屋，甚至在原告所有的半浃连路313-7号房屋内私建厕所供他人使用。原告为此曾多次找被告协商，要求被告按市场价格赔偿原告房屋使用费用，被告均不予理睬。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告半浃连村委会辩称：一、对本案原告的主体是否适格存疑。案涉土地是属于金乡镇供销合作社的，被告不清楚拍卖过程，房屋办证的时候也没有与被告交涉。二、原告主张的涉案厕所是历史遗留问题。被告并没有霸占原告的房屋，也未在原告房屋里私建厕所。三、涉案半浃连路74号房屋原来是他人名义登记，故对原告登记为所有权人的程序是否合法有异议。四、原告的诉讼请求已超出诉讼时效。综上，原告的诉讼请求应予驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告身份证一份，以证明原告的诉讼主体资格；2.单位信息查询单一份，以证明被告的诉讼主体资格；3.苍南报纸、拍卖公告及委托拍卖合同各一份，以证明原告得知涉案房屋被拍卖的事实；4.苍政发（2002）267号文件一份，以证明苍南县人民政府同意涉案房屋公开拍卖的事实；5.照片一份，以证明涉案房屋在2015年完好无损的事实；6.拍卖成交确认书、购房证明及涉案房屋原土地使用权证各一份，以证明原告系涉案房屋合法产权人的事实；7.危房排查清单一份，以证明被告霸占原告房产的事实；8.金信告（2019）19号文件一份，以证明被告霸占原告房屋并建造厕所的事实；9.金信访复字（2017）20号文件一份，以证明涉案厕所系被告建造及涉案房屋被拆除的事实；10.厕所相关照片二页五张，以证明原经办法官对现场进行证据保全的事实；11.（2020）1号政府信息公开申请答复函一份，以证明被告法定代表人林兴军霸占涉案房屋的事实；12.苍财建（2013）5号文件，以证明涉案房屋未列入修缮加固范围故系完好的事实；13.协议书一份，以证明涉案房屋周边道路都已经出售的事实；14.“有话直说”栏目直播信息及视频资料各一份，以证明被告霸占原告房屋的事实及理由；15.不动产权证书一份，以证明涉案房屋系原告所有的事实。证人沈某在庭审中陈述：原告是我胞兄。2008年8月的一个早上，我哥沈珠宁叫我和两个装修工人一起去半浃连路的房屋。到现场时，当地村民将我们围起来说房子是村委会的。当时，房屋里面也被他人堆满了东西。被告围绕答辩意见未提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告半浃连村委会对原告提供的证据1之关联性持异议，主张原告不具备本案的主体资格；对证据2无异议；对证据3、4的真实性持异议，主张不清楚涉案房屋的拍卖情况；对证据5的真实性无异议，但主张涉案房屋于2015年完好，不代表在2017年被拆除时亦完好无损；对证据6的关联性持异议，主张涉案房屋一直属于金乡镇供销合作社所有，被告并没有对该房屋采取阻挠行为；对证据7的真实性、合法性及关联性均持异议，主张该证据系镇政府自行制作，不能证明待证事实；对证据8、9载明的事实持异议；对证据10、11、14亦持异议，主张被告未实施霸占涉案房屋并建造厕所的行为；主张证据12的是2013年制作，而涉案房屋作为危房拆除是在2017年，故缺乏关联性；对证据13的关联性持异议；对证据15的合法性持异议，主张涉案房屋并非原告所有。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据1符合有效证据的法律特征，其证据效力予以确认，可以证明原告的身份情况。原告提供的证据3、4、6，被告对真实性无异议，该系列证据来源及形式合法，与本案也具备关联，本院对其证据效力予以确认，可以证明原告通过拍卖方式取得涉案房屋的事实。原告提供的其他证据因与本案处理结果无必要关联，在此暂不作分析认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月14日，苍南县金乡镇供销合作社委托温州市华丰拍卖有限公司拍卖其坐落在苍南县房产。该房产土地使用面积250.1平方米，由原告沈珠宁于2008年4月30日以48000元价格竞拍获得。2019年7月16日，原告沈珠宁办理了浙（2019）苍南县不动产权第0024016号的不动产权证书，明确该房屋坐落于金乡镇老城半浃连路74号。原告沈珠宁主张被告半浃连村委会于2008年8月15日至2017年6月22日期间占有使用原告所有的上述房屋，并诉至本院要求被告赔偿损失。本院认为：原告以拍卖方式取得涉案房屋并办理了相关产权证书，事实清楚，证据充分，应认定合法有效。原告合法取得的财产受法律保护，不受他人侵犯。但财产遭受侵犯时，原告应在法律规定的诉讼时效内及时主张权利。诉讼时效是法律给予当事人一定的期间来主张并保护自己的合法权益，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉希望。因此，当事人应该在法律规定的期间内行使请求权。对于已过诉讼时效的民事权利，法律上不予保护。本案中，原告主张财产权利受到侵犯的期间截止于2017年6月22日，故应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效期间。在此期间，原告主观上应当已经知道自己权利被侵害，也应当知道侵权义务人为被告。但原告怠于行使请求权直至2019年7月1日才向法院提起诉讼主张权利，时间已超过二年，同时原告也没有提供证据证明该期间有诉讼时效中断或中止的法定情形，故原告已丧失了请求法律保护的胜诉权，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回沈珠宁的诉讼请求。本案受理费9997元，由沈珠宁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  吴圣东人民陪审员  王朝姜人民陪审员  陈先艺二〇二〇年六月二日书 记 员  王 建相关法律条文链接：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……