四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初221号 原告：雷仕定，男，1957年7月26日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：涂燕萍，女，1968年8月16日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：阆中市天合置业有限公司，住所地阆中市七里新区巴都大道86号，统一社会信用代码91511381060339233K。 法定代表人：彭民，执行董事。 委托诉讼代理人：白坤林，四川亚峰律师事务所律师。 原告雷仕定、涂燕萍与被告阆中市天合置业有限公司（以下简称“天合置业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告雷仕定、被告天合置业公司的委托诉讼代理人白坤林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年4月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告所有的位于阆中市房屋一套，房屋总价款为304099元，首付为总价款的20%，剩余房款贷款支付。同时约定被告应于2016年10月30日前交付房屋，于2017年1月30日前取得该商品房的所有权证书，对逾期交房办理房屋所有权证的违约责任作了约定，并签订了《商品房买卖合同补充协议》。现因被告违约，逾期交房，未能办理所有权权属证明书、公共消防、安防未达交付条件等，经与被告协商未果，诉讼至贵院，请求：1、依法判令被告从2016年10月30日至2018年5月22日按日计算向原告双倍支付已付房款万分之二的逾期交房违约金，并依照《民事诉讼法》第253条规定加倍支付延期履行期间的债务利息；2、判令被告从2017年1月30日起至实际办理房屋所有权证上载明之日止，按日计算向原告双倍支付已付房款万分之一逾期办理房屋所有权证书的违约金，并依照《民事诉讼法》第253条规定加倍支付延期履行期间的债务利息；3、诉讼费用由被告承担。 被告阆中市天合置业有限公司辩称，1、原告雷仕定在接房时已经放弃了向被告追究相关的违约责任，故被告不应再向其支付逾期交房违约金；2、被告已于2017年9月30日开始陆续交付房屋，原告自身接房时间较晚，被告不应就此承担加倍支付违约金的不利责任；3、即便被告需要承担违约责任，原告主张的违约责任标准过高，同时原告也没有提供相关证据来证明其实际损失，请求法庭根据项目情况和原告实际损失情况予以调低；4、即便被告需要承担违约责任，消防设施也属于房屋的交房条件之一，应纳入逾期交付房屋的责任综合处理，不应再单独计算违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月20日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、二原告购买被告开发的位于阆中市房屋，建筑面积为88.97平方米，单价每平方米为3418元，总房款为304099元；2、买受人以贷款方式付款，首期支付购房款总价的20%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司阆中支行借款支付；3、出卖人应在2016年10月30日前向买受人交付购买的商品房；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；4、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议的约定处理；5、补充协议明确买受人应于签订《商品房买卖合同》的同时将房屋首期款64099元一次性付给出卖人，余款24万元，买受人以向建设银行办理抵押贷款方式向出卖人支付；6、补充协议明确如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人取得房屋所有权证书之日起60日内向买受人支付违约金。 合同签订后，原告按约向被告支付了首期购房款64099元，并向南充市住房公积金管理中心借款24万元，支付完毕全部购房款。被告未能按照合同约定的时间向二原告交付房屋。 另查明，2017年5月11日，被告向天合丽景所有的购房户承诺：1、天合.丽景一期项目整体交房时间从公示的2017年10月31日调整为2017年9月30日，2、若2017年9月30日后还不能按期交房，阆中市天合置业有限公示承诺将按合同相关违约条款进行双倍赔偿，且客户有权按合同约定退房……。被告承诺后仍未按期向原告交付房屋。 2018年5月22日，被告交付二原告所购买的房屋，原、被告及成都金房物业集团有限责任公司天合丽景物业服务中心均在业主接房验收表上签字。该验收表下端备注栏载明：2、业主领取正式钥匙视为其已经查验房屋并同意按现状接受房屋，开发商保证所交付的房屋质量合格，业主不再就逾期交房及计付条件等追究开发商的相关责任。 另查明，2016年8月23日，阆中市建设工程质量安全监督站向阆中市所有的施工单位发出[（2016）阆质安停字第0823号]停工通知书，要求施工单位立即停止施工现场一切施工作业，并对施工现场存在的各项安全隐患进行排查，对存在的安全隐患严格按照相关规范要求进行整改，经复查满足复工条件后，经批准方可恢复施工。被告接到通知后即停止施工，2016年10月26日，经批准，被告恢复施工。 庭审中，被告主张从2014年6月至实际交房之日，气温曾多次高于35摄氏度，按照合同约定交房期限可以延期。 还查明，被告开发的商品房至今尚未办理房屋竣工验收。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人对合同的效力亦无异议，该合同合法有效，依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺日期交付房屋，已经构成违约，应当依法承担违约责任。 关于逾期交房违约责任的问题。本案中，被告主张因政府原因导致的被告停止施工期限应当延长交房期限，其主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告于2015年4月20日签订《商品房买卖合同》，扣减的期限应从2016年8月23日至2016年10月26日止，共计65天。被告提出因高温天气应当延长交房期限问题。被告向法庭提供了阆中市2014年6月至2018年实际交房期间有部分时间最高气温超过35摄氏度，应当将房屋交付时间予以延长，双方虽未在合同中约定应将房屋的交付时间予以延长，经本院综合考虑，可将房屋交付时间延长。从2015年4月20日至被告交房之日止共计有68天的气温超过35摄氏度，应当延长被告交房期限。故逾期交房的时间应当从2017年2月22日起进行计算，至原告2018年5月22日接房，其逾期时间为453天。被告提出原告主张的逾期交房违约金标准过高，请求调整的问题。虽然本案被告向购房户承诺在2017年9月30日前交付房屋，若逾期交房，则按合同相关违约条款进行双倍赔偿，但原告未提供证据证明因被告逾期交房给其造成实际损失的具体数额，故本院兼顾本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，同时为了化解矛盾，维护社会稳定，参照同期同地段房屋的租金标准计算，将违约金调整为日万分之零点五的标准计算，即天合置业公司逾期关键词违约金的支付标准为按原告已交购房款总额按日万分之零点五支付。 被告提出原告在接收房屋时已经放弃要求被告承担违约金的问题。本案中，被告提供的接房验收表虽在备注栏内载明业主不再就逾期交房及计付条件等追究开发商的相关责任，但因该条款系格式条款，且对原告不利，而被告未举证其对原告尽到了提示义务，故被告辩解原告已经放弃要求被告承担违约责任的理由不能成立，本院不予采信。 故被告逾期交房违约金结合原告的诉讼请求，并根据相关法律规定进行计算为：逾期交房违约金6887.8元（304099元×0.00005×453天≈6887.8元）。 至于原告主张的被告的消防设施未达使用条件，被告应按照合同约定向原告支付违约金的问题。本院认为，消防设备的验收需要由消防部门来进行，而被告对消防部门进行验收的时间及予以验收通过的时间不能进行把控，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于逾期办证违约金问题。天合置业公司未按照约定为原告办理房屋产权证书，应当承担违约责任。虽然案涉房屋现未竣工验收，无法办理产权证书，但原告主张天合置业公司承担逾期办证违约责任并不违反法律规定。2018年5月22日被告向原告交付了房屋，双方所签订的补充协议约定买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，则至550日期满之日起至买受人所有权证书载明的颁发之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之一的违约金。天合置业公司认为违约标准过高，请求调整的问题。结合天合置业公司合同履行情况及原告可能产生的损失等客观情况，本院酌定将逾期办证违约金调减至日万分之零点四的标准进行计算。即天合置业公司从2019年11月25日起以原告的购房款304099元为基数按照日万分之零点四的标准支付原告逾期办证违约金至原告取得的房屋产权证书上载明的证书颁发日止。 综上，依据上引法律及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、阆中天合置业有限公司于本判决生效后10日内给付雷仕定、涂燕萍逾期交房违约金6887.8元； 二、阆中天合置业有限公司于本判决生效后10日内向雷仕定、涂燕萍支付逾期办证违约金（以304099元为基数，按照日万分之零点四的标准，自2019年11月25日起至雷仕定、涂燕萍取得的房屋产权证书上载明的证书颁发日止）； 三、驳回雷仕定、涂燕萍的其他诉讼请求。 如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费500元，由被告阆中天合置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 国 二〇二〇年六月八日 书记员 田晶莹