四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）川1503民初786号                               当             事             人                       原告                       宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行，住所地宜宾市南溪区长江大道东段208号至228号。             负责人：李书霖，行长。             委托诉讼代理人：陈美西，女，该公司员工。             委托诉讼代理人：樊宴伶，女，该公司员工。                               被告                       被告：古平，女，汉族，1978年4月27日出生，住四川省宜宾市南溪区。                               诉辩主张                       原告             诉讼请求及事实和理由                       诉讼请求：1.请求法院判令被告立即归还原告借款本金289019.48元及利息（正常利息的计算方法为：从2019年6月21日起至2019年9月6日止，以本金300000元为基数，按照固定月利率6.5975‰计算；复利计算方法为：从2019年9月7日起至本息还清之日止，以每季度应还未还的利息为基数，按照逾期月利率9.89625‰计算；罚息计算方法为：从2019年9月7日起至本金还清之日止，以289019.48元为基数，按照逾期月利率9.89625‰计算）上述利息应扣减被告已支付的7281.19元；2.判令对拍卖、变卖被告的抵押房产价款在《最高额抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。             事实和理由：2018年9月7日，被告因装修缺少资金，向原告下辖的大观支行申请借款300000元，按照固定月利率6.5975‰计算利息，期限为1年，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2019年9月6日前还清借款本息。被告用单独所有的位于南溪街道龙源路西段420号2栋1单元5层502号房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部义务，但被告却未能按约付息还本，至今仍未清偿借款本息。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。                               被告             辩称                       被告古平经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见。                               查明事实                       借款日                       2018年9月7日                       借款到期日                       2019年9月6日                               借款本金                       300000元                       利率类别                       固定利率                               借款利率                       月利率6.5975‰                               逾期利率                       借款利率上浮50%                       复利利率                       借款利率上浮50%                               借款交付方式                       □现金■转账 □其他                               已偿还本金情况                       2019年9月5日之后共偿还10980.52元                               已偿还利息情况                       2019年9月6日前利息已经偿还，2019年9月6日至今共支付利息2201.11元                                           担保情况                       担保方式                       □无 □保证 ■抵押 □质押                               担保内容                       古平单独所有的位于南溪区南溪街道X号房产【不动产权证号：川（2018）南溪区不动产权第X号】为案涉借款提供抵押担保。担保责任的最高限额为400000元，担保范围为主合同项下的贷款、垫款利息、费用。                               其他                       原告南溪农商行系宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）的分支机构。宜宾农商行于2018年11月16日经银监局四川监管局批准设立，经由原宜宾南溪农村商业银行股份有限公司和原宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司新设合并而产生。                               裁判理由                                                                                                             裁判理由                       宜宾农商银行承继原南溪农商银行债权债务后，原告宜宾农商银行南溪支行作为宜宾农商银行的分支机构，作为原南溪农商银行债权债务的实际承继人，经宜宾农商银行授权，向宜宾农商银行的债务人主张权利，符合法律规定，本院予以支持。             《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告发放贷款，被告古平应当按照合同约定履行还本付息的义务。根据本院查明的事实，被告古平已于2019年9月6日结清借款期限内的所有利息，且逾期后的利息已经计算罚息，则不应当再计收复利，因此对于原告主张借款期限内的利息以及主张复利的诉讼请求本院不予支持；对于原告主张罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。上述利息应扣除被告古平已偿还的2201.11元。             被告古平与原告签订《最高额抵押合同》，约定用古平单独所有的房产为该笔借款提供抵押担保。并办理了抵押登记，抵押权人系原告。该抵押合同系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双发当事人应按照抵押合同的约定履行。因此本院对原告对拍卖、变卖被告的抵押房产价款在《最高额抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条                               裁判主文                       一、被告古平于本判决生效之日起十日内向原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行偿还借款本金289019.48元及罚息（罚息计算方法为：从2019年9月7日起至本金还清之日止，以本金289019.48元为基数，按照月利率9.89625‰计算）上述利息应扣减被告已支付的2201.11元；             二、就本判决第一判项确认的债权，原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行有权对被告古平所有的位于南溪区南溪街道X号的抵押房产【不动产权证号：川（2018）南溪区不动产权第X号】的拍卖、变卖价款在最高额400000元的范围内优先受偿；             三、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行的其他诉讼请求。                               迟延履行责任告知                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告古平负担。                               上诉权利告知内容                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。                审判员  廖宗桂 二〇二〇年六月二十二日 书记员  陈 珊