重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初3423号 原告：李波，男，1986年9月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李光容，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：彭先礼，男，1968年9月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：谭万琼，女，1971年1月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：彭宏亮，男，1992年6月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告李波与被告彭先礼、谭万琼、彭宏亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人李光容，被告彭先礼、谭万琼、彭宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李波向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区陈家桥卓越美丽蓝湾某号房屋的产权过户至原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告均系微电子产业园拆迁安置人员（彭先礼、谭万琼、彭宏亮），被告户籍于2014年10月因微电子产业园建设被征用，享有了购买安置回购房指标，于2014年2月14日回购了位于沙坪坝区陈家桥卓越美丽蓝湾某号房屋（面积103.89平方米）。2015年12月27日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将该房屋以355000元出售给原告，后原告依约向被告支付了全部购房款，被告将房屋交付原告，原告已装修入住至今。现该房屋已满足办理产权证条件，故起诉来院，要求判如所请。 被告彭先礼、谭万琼、彭宏亮均辩称，双方就涉案房屋买卖合同关系属实，原告已全额支付购房款。我们认为应当按照买卖合同约定，待产权证办理到我方名下后60日内再配合原告办理过户手续。 本院经审理认定事实如下：被告彭先礼与谭万琼系夫妻，二人共同生育一子即被告彭宏亮。彭宏亮与蒲英杰系夫妻。 2009年12月21日，重庆台资信息园和L标准分区管理委员会用地拆迁办公室（甲方）与彭先礼（乙方）签订《货币安置住房协议》，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府[1999]55号令）、重庆市人民政府[2008]45号文件等规定，乙方选择货币安置住房方式，乙方现有常住城镇人员3人，（彭先礼（户主）、谭万琼（配偶）、彭宏亮（子），此三人都是2001年征地转非未安置），乙方城镇人员可增购90平方米，其货币安置费为153000元。乙方为三人户，一次性发放搬迁补助费1000元/人，计3000元；按户发放搬家补助费一次，计300元，合计3300元。乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算，计6000元。在房屋拆迁规定时限内自行拆除的建筑物，其残值由拆迁户自行处理（乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责）；乙方未在房屋拆迁规定时限内自行拆迁的，视为由甲方代为拆除建、构附物，仍可享受一次性奖励费。同时对乙方按要求提前搬迁房屋的，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算，计1500元，共计7500元。综合以上各项甲方应支付乙方163800元。 2014年2月14日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（甲方）与彭先礼（乙方，被拆迁方或取得安置权人）签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，约定：甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区陈家桥镇（卓越美丽蓝湾），钢混结构、电梯房屋壹套，占第某栋某层某号，合计建筑面积103.89平方米（最终面积以权属登记部门核定的为准）。该还建房用途为住宅，房款金额为134361元，返未简装房屋款后应交房款134361元，水电气闭路电视代收及暂收办证费用4877.80元，安置房回购总价139238.80元。甲方负责在安置房通过规划建设主管部门验收交付使用后，为乙方办理房屋产权证和国土证。 2015年12月27日，彭先礼（售房人，甲方）与李波（购房人，乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落在美丽蓝湾某号的还建房出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。本合同中所述房屋为甲方拆迁还建房，是甲方的家庭共同财产，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵，交易后如有上述未清事项，由甲方承担一切法律责任。甲乙双方协商后确定实际成交价格为人民币355000元（含定金），该房款含接房前所交的四通、办证等其他一切费用。该房屋办理房地产权证过户所需的相关税费由乙方承担，该房屋房地产权证过户相关税费按房交所、税务局等相关部门的征收标准缴纳。签订合同支付房款人民币355000元，当日交房，甲方应将所持有的该房《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》原件等相关手续交给乙方。对本房屋以后需要办理房屋房地产权证手续，经甲方双方协商，按以下约定进行：1、该房屋在签订房屋买卖合同时均已结清办理两证费用和四通费用，如签订合同后所涉及该房屋的一切费用与甲方无关。办理到甲方名下后，房地产权证由甲方与乙方共同领取后转交乙方保管。2、在已办理到甲方名下房地产权证等其他手续之后，在政府政策允许的情况，甲方应在60日内必须无条件配合乙方完成过户手续。所须相关费用（包含双方转让手续费、营业税、个税、契税、土地收益金等办理该房过户土地房屋权属登记中心应收的所有税费）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件等办理产权证和过户时所需要的材料）不得用任何方式拒绝阻挠。3、因不可抗力自然因素导致甲方不能协助乙方过户，则由该房屋的产权共有人必须无条件免费协助乙方完成过户手续。乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，甲方有权解除合同，并由乙方支付10万元的违约金给甲方；甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙等相关手续全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付10万元的违约金给乙方。在该房地产权未过户前，乙方要求退房、放弃购房、退房款、规定时间内不配合完成过户手续等违约责任，甲方有权要求乙方履行合同，否则甲方有权要求乙方支付该房屋成交总价二倍的违约金。合同另对争议解决方式进行了约定。 上述合同签订当日，原告通过重庆农村商业银行向彭宏亮之妻蒲英杰转账355000元，由彭先礼向原告出具了收条。被告按约将涉案房屋交付原告居住使用至今。 审理中，本院依法向重庆西永微电子产业园区开发有限公司发函询问，该公司确认：安置在沙坪坝区陈家桥街道卓越美丽蓝湾某号房的彭先礼户已经缴清回购房款，满足办理房屋产权登记的要求，但尚未交齐用于产权登记的相关资料。同时，原、被告双方一致确认原告已经向被告付清全部房款，被告谭万琼、彭宏亮对彭先礼出售涉案房屋的事实予以认可。 上述事实，有双方当事人的陈述以及原告举示的货币安置住房协议书、微电子产业园区拆迁还房安置协议书、房屋买卖合同、收条、客户付款回单，产权西永微电子产业园区开发有限公司出具的情况说明等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。原、被告之间的《房屋买卖合同》虽系彭先礼一人签订，但其他权利人均表示认可，故系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，双方合同约定，被告有义务配合原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，在本院向重庆西永微电子产业园区开发有限公司确认彭先礼一户已经付清涉案房屋回购款、符合办理产权登记条件，且原告也已经按约向被告支付了涉案房屋全部购房价款的情况下，原告主张被告协助其办理涉案房屋产权过户登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 限被告彭先礼、谭万琼、彭宏亮于本判决发生法律效力后五日内协助原告李波将位于重庆市沙坪坝区陈家桥镇卓越美丽蓝湾某号房屋的产权过户登记至原告李波名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费40元，由原告李波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 周 敏 二〇二〇年六月二十九日 书记员 楚龙静