广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初523号 原告：中国农业银行股份有限公司钟山县支行，住所地钟山县钟山镇兴钟南路20号。 负责人：吴世军，该行行长。 委托诉讼代理人：谭伍佳，该行员工。 被告：潘美玲，女，1993年12月20日出生，汉族，广西钟山县。 委托诉讼代理人：潘宏权（系被告潘美玲的父亲），男，住广西钟山县。 被告：钟山县天顺房地产开发有限公司，住所地钟山县城兴钟中路东侧壹号商业广场（C座一楼1095、1096室）。 法定代表人：蒙刚。 原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行（以下简称中国农业银行钟山支行）与被告潘美玲、钟山县天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行钟山支行的委托诉讼代理人谭伍佳及被告潘美玲的委托诉讼代理人潘宏权到庭参加诉讼。被告钟山县天顺房地产开发有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘美玲立即归还贷款本金357,304.97元及利息5,290.07元（按合同约定利率计算至2020年4月9日止的利息为5,290.07元，从2020年4月10日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）。2.判令被告钟山县天顺房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3.原告有权以被告潘美玲提供抵押的位于钟山县产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。4.诉讼费用及其他费用一律由被告承担。事实和理由：原告与被告2016年12月19日签订《个人购房担保借款合同》，被告于2017年3月2日向原告借款375，000元，期限30年，2047年3月1日到期，实际执行利率(%):4.41%，用途为一手房农民安家贷，办理了不动产抵押权预告登记+预告抵押约定，借款人从2019年11月30日起不按借款合同约定的条款履行还款义务，2020年4月9日止尚欠本金357,304.97元，利息5,290.07元（按合同约定利率计算至2020年4月9日止的利息为5,290.07元，从2020年4月10日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）。为维护债权人的合法权益，保证国家信贷资金安全，及时收回贷款本息，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，特向你院提起诉讼。 被告潘美玲辩称，原告陈述的都是事实，对原告的起诉请求与事实理由没有异议。被告潘美玲同意偿还尚欠原告的贷款本金及利息。但是现在被告潘美玲因资金紧张，没有经济能力偿还。 被告钟山县天顺房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人购房担保借款合同、抵押权预告登记约定。被告潘美玲质证后，对以上证据没有异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利，本案被告天顺房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，原告中国农业银行钟山支行与被告潘美玲、天顺房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告潘美玲向原告借款375，000元，期限30年，2047年3月1日到期，借款用途为购买住宅，购买的房产位于钟山县城兴钟中路东侧壹号商业广场B栋1单元706号房，采用等额本息还款方式。借款以所购房产即钟山县城兴钟中路东侧壹号商业广场B栋1单元706号房作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记及抵押权预告登记约定。被告天顺房地产公司对上述债务提供阶段性连带保证责任，保证期限是自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。保证范围包括借款本金、利息罚息、复利、违约金及诉讼费等。同时合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等。合同签订后，原告向被告潘美玲发放了借款375，000元。被告潘美玲从2019年11月30日起不按借款合同约定的条款履行还款义务，截止2020年4月9日尚欠本金357,304.97元，利息5,290.07元（含复利）。经原告追索未果后，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，涉案房产至今尚未取得房屋产权证，也未办理该房产的抵押登记。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中国农业银行钟山支行按照合同约定足额发放了贷款，履行了合同义务。被告潘美玲借款后未按合同约定按期偿还贷款本息，连续几个月拖欠应还借款本息，原告按约提前收回借款本金和相应利息并无不当。故原告要求被告潘美玲归还借款本金357,304.97元及利息5,290.07元（含复利，按合同约定利率计算至2020年4月9日止的利息为5,290.07元，从2020年4月10日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），有事实和法律依据，本院予以支持。被告天顺房地产公司作为阶段性保证人对被告潘美玲借款提供连带保证责任，保证期限是自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。本案所涉房产只办理了预购商品房抵押权预告登记及抵押权预告登记约定，依据我国物权法的相关规定，房产设定的抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。原告中国农业银行钟山支行作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对涉案房屋进行处置，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。依据合同约定，被告天顺房地产公司仍应承担连带保证责任，故原告请求被告天顺房地产公司对被告潘美玲的债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求就被告潘美玲抵押的涉案房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，本院认为，因前述原因，原告并未取得该不动产的抵押权，故原告主张对该不动产优先受偿的诉请本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分合理，部分不合理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘美玲于判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行偿还借款357,304.97元并支付利息（含复利，截止2020年4月9日的利息为5,290.07元，从2020年4月10日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、被告钟山县天顺房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，660元，减半收取3，330元（原告已预交），由被告潘美玲、钟山县天顺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  唐小艳 二〇二〇年六月十七日 书记员  吴记林 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。