四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初220号 原告：朱兴平，男，1964年10月16日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：赵荟兰，女，1966年7月29日出生，汉族，住四川省阆中市。 二原告共同的委托诉讼代理人：张娣，四川纪明律师事务所律师。 被告：阆中市天合置业有限公司，住所地阆中市七里新区巴都大道86号，统一社会信用代码91511381060339233K。 法定代表人：彭民，执行董事。 委托诉讼代理人：白坤林，四川亚峰律师事务所律师。 原告朱兴平、赵荟兰与被告阆中市天合置业有限公司（以下简称“天合置业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告朱兴平及二原告共同的委托诉讼代理人张娣、被告天合置业公司的委托诉讼代理人白坤林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年9月2日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，二原告购买被告开发的天合丽景楼盘X幢X单元23楼2-23-1号房屋一套，原告付清了全部购房款，并对被告应于2016年10月30日前交付房屋，并于交付房屋后270天前办理房屋所有权证书及基础设施设备和公共设施未达到交付使用条件的违约责任作了约定，双方签订了补充协议，现被告违约逾期交房，未能办理所有权属证明书、公共消防、安防未到交付条件等，经与被告协商未果，诉讼至贵院，请求：1、依法判令被告从2016年10月30日至2018年3月6日按88元/天承担逾期交房的违约金并加倍支付延期履行期间的债务利息；2、判令被告从2017年11月1日起按88元/天支付逾期办证的违约金至实际交付之日止，并承担迟延履行债务期间的利息；3、判令被告从2016年10月30日按88元/天承担被告因消防、安防等设备设施未达到使用条件的违约金至达到之日止；4、诉讼费用由被告承担。 被告阆中市天合置业有限公司辩称，1、原告朱兴平在接房时已经放弃了向被告追究相关的违约责任，故被告不应再向其支付逾期交房违约金；2、被告已于2017年9月30日开始陆续交付房屋，原告自身接房时间较晚，被告不应就此承担加倍支付违约金的不利责任；3、即便被告需要承担违约责任，原告主张的违约责任标准过高，同时原告也没有提供相关证据来证明其实际损失，请求法庭根据项目情况和原告实际损失情况予以调低；4、即便被告需要承担违约责任，消防设施也属于房屋的交房条件之一，应纳入逾期交付房屋的责任综合处理，不应再单独计算违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月2日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、二原告购买被告开发的位于阆中市房屋，建筑面积为125.97平方米，单价每平方米为3476.61元，总房款为437949元；2、签订本合同前，二原告已向被告支付15万元，二原告在2016年10月3日前支付287949元；3、出卖人应在2016年10月30日前向买受人交付购买的商品房；逾期交房的责任按补充协议第八条的约定执行；如因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起270日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议第十一条的约定执行。4、补充协议第八条约定：因出卖人原因造成逾期交房的，出卖人逾期在60日内，自约定的交房期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；5、补充协议第十一条约定：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内取得房屋所有权证书的，买受人同意出卖人继续履行责任，消除出卖人对买受人取得房屋所有权证书的妨碍，使得买受人能够在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起356日内取得房屋所有权证书，则该自365日期满之日起至买受人的房屋所有权证上载明的证书颁发日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付违约金。逾期超过一年，买受人不解除合同的，自逾期之日起至买受人的房屋所有权证上载明的证书颁发之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。6、配置的电梯、消防、安防等设备设施在2016年10月30日达到使用条件，未按时达到交付使用条件的，合同继续履行，出卖人在60日内整改完毕，如整改期满还未达到上述约定，则出卖人按照总房款的日万分之一向买受人支付违约金。 合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款437949元。被告未能按照合同约定的时间向二原告交付房屋。同时原告提交了天合丽景物业服务中心于2020年1月9日发出的通知及楼道消火栓现状图片两份，拟证明小区的消防设备未配置完善，未达交付条件。 另查明，2017年5月11日，被告向天合丽景所有的购房户承诺：1、天合.丽景一期项目整体交房时间从公示的2017年10月31日调整为2017年9月30日，2、若2017年9月30日后还不能按期交房，阆中市天合置业有限公示承诺将按合同相关违约条款进行双倍赔偿，且客户有权按合同约定退房……。被告承诺后仍未按期向原告交付房屋。 2018年1月31日，被告交付二原告所购买的房屋，原、被告及成都金房物业集团有限责任公司天合丽景物业服务中心均在业主接房验收表上签字。该验收表下端备注栏载明：2、业主领取正式钥匙视为其已经查验房屋并同意按现状接受房屋，开发商保证所交付的房屋质量合格，业主不再就逾期交房及计付条件等追究开发商的相关责任。原告同时在遗漏/整改的问题范围、位置及其他问题栏注明了验房中发现的问题，如所有窗户开关困难、入户门质量太差、楼顶未进行闭水试验等。 另查明，2016年8月23日，阆中市建设工程质量安全监督站向阆中市所有的施工单位发出[（2016）阆质安停字第0823号]停工通知书，要求施工单位立即停止施工现场一切施工作业，并对施工现场存在的各项安全隐患进行排查，对存在的安全隐患严格按照相关规范要求进行整改，经复查满足复工条件后，经批准方可恢复施工。被告接到通知后即停止施工，2016年10月26日，经批准，被告恢复施工。 庭审中，被告主张从2014年6月至实际交房之日，气温曾多次高于35摄氏度，按照合同约定交房期限可以延期。 还查明，被告开发的商品房至今尚未办理房屋竣工验收。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人对合同的效力亦无异议，该合同合法有效，依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺日期交付房屋，已经构成违约，应当依法承担违约责任。 关于逾期交房违约责任的问题。本案中，被告主张因政府原因导致的被告停止施工期限应当延长交房期限，其主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告于2016年9月2日签订《商品房买卖合同》，扣减的期限应从2016年9月2日至2016年10月26日止，共计55天。被告提出因高温天气应当延长交房期限问题。被告向法庭提供了阆中市2014年6月至2018年实际交房期间有部分时间最高气温超过35摄氏度，应当将房屋交付时间予以延长，双方虽未在合同中约定应将房屋的交付时间予以延长，经本院综合考虑，可将房屋交付时间延长。从2016年9月2日至被告交房之日止共计有26天的气温超过35摄氏度，应当延长被告交房期限。故上述应当扣减的延期交房时间为81天，则被告应当于2016年12月31日前向原告交房，至2018年1月31日交房之日止逾期时间为396天。被告提出原告主张的逾期交房违约金标准过高，请求调整的问题。虽然本案被告向购房户承诺在2017年9月30日前交付房屋，若逾期交房，则按合同相关违约条款进行双倍赔偿，但原告未提供证据证明因被告逾期交房给其造成实际损失的具体数额，故本院兼顾本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，同时为了化解矛盾，维护社会稳定，参照同期同地段房屋的租金标准计算，将违约金调整为日万分之零点五的标准计算，即天合置业公司逾期关键词违约金的支付标准为按原告已交购房款总额按日万分之零点五支付。 被告提出原告在接收房屋时已经放弃要求被告承担违约金的问题。本案中，被告提供的接房验收表虽在备注栏内载明业主不再就逾期交房及计付条件等追究开发商的相关责任，但因该条款系格式条款，且对原告不利，而被告未举证其对原告尽到了提示义务，故被告辩解原告已经放弃要求被告承担违约责任的理由不能成立，本院不予采信。 故被告逾期交房违约金结合原告的诉讼请求，并根据相关法律规定进行计算为：逾期交房违约金8671.1元[437949元×0.00005×396天≈8671.1元]。 至于原告主张的被告的消防设施未达使用条件，被告应按照合同约定向原告支付违约金的问题。本院认为，消防设备的验收需要由消防部门来进行，而被告对消防部门进行验收的时间及予以验收通过的时间不能进行把控，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于逾期办证违约金问题。天合置业公司未按照约定为原告办理房屋产权证书，应当承担违约责任。虽然案涉房屋现未竣工验收，无法办理产权证书，但原告主张天合置业公司承担逾期办证违约责任并不违反法律规定。2018年1月31日被告向原告交付了房屋，双方所签订的补充协议约定买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，则至365日期满之日起至买受人所有权证书载明的颁发之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之一的违约金。天合置业公司认为违约标准过高，请求调整的问题。结合天合置业公司合同履行情况及原告可能产生的损失等客观情况，本院酌定将逾期办证违约金调减至日万分之零点四的标准进行计算。即天合置业公司从2019年2月1日起以原告的购房款437949元为基数按照日万分之零点四的标准支付原告逾期办证违约金至原告取得的房屋产权证书上载明的证书颁发日止。 综上，依据上引法律及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、阆中天合置业有限公司于本判决生效后10日内给付朱兴平、赵荟兰逾期交房违约金8671.1元； 二、阆中天合置业有限公司于本判决生效后10日内向朱兴平、赵荟兰支付逾期办证违约金（以437949元为基数，按照日万分之零点四的标准，自2019年2月1日起至朱兴平、赵荟兰取得的房屋产权证书上载明的证书颁发日止）； 三、驳回朱兴平、赵荟兰的其他诉讼请求。 如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费500元，由被告阆中天合置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 国 二〇二〇年六月八日 书记员 田晶莹