陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕08执复23号复议申请人（申请执行人）：王轩，男，1987年1月1日生，汉族，住靖边县张家畔镇。复议申请人（申请执行人）：王华，女，1949年9月9日生，汉族，住靖边县张家畔镇。二复议申请人共同委托诉讼代理人：李小宁，陕西秦靖律师事务所律师。被执行人：高海飞，男，1973年9月14日生，汉族，住靖边县张家畔镇。委托诉讼代理人：高兴，男，1972年12月19日生，汉族，住靖边县张家畔镇。复议申请人王华、王轩不服陕西省靖边县人民法院（2019）陕0824执异50号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。靖边县人民法院查明事实：双方当事人于2016年11月3日在法院民事审批庭主持下达成了调解协议，2016年11月4日双方又在执行局达成了执行和解协议。被执行人用一套住宅房、一套门面房和360000元抵债，和解中没有限定交房时间，没有约定房租归谁所有，银行贷款共有多少该打。2018年5月左右申请人接收了住宅房并低债给他人。门面房收取了钥匙后因租金达不成协议而至今闲置，一年多房租没有着落。双方于2017年、2018年超期收付了10万元，现欠26万元未履行，申请人至今未打银行贷款，未交大修基金、契税。住宅房已写在了转房人名下，但没有具体约定价格。另查明，因被执行人未按期付26万元，申请人已将协议中免除的70万元利息又起诉，经法院判决成立。还有2018年12月4日双方又在法院进行了执行和解，只达成了于2019年1月25日还20万元，房产和余款到场再协商处理；受理费、执行费由被执行人负担。但对第一次的和解内容没有否定。第二次的内容至今也没有兑现。靖边县人民法院认为：此案在法院主持下，双方当事人已自愿达成了执行和解协议，用钱、房抵债。且双方已履行了部分钱、房，现因申请人没有打银行贷款，致被执行人公司、个人受限，未付余款26万元，故发生了纠纷，因被执行人已履行了大部分义务，全是第一次和解的内容，二次和解也是对第一次协议的补充，但因双方当事人最后未能形成一致意见，故应当认定第一次执行和解有效。但未履行完的260000元应当继续执行，已履行的应当认可，而不应当重新执行确，且被执行人已被判决应当承担免除的700000元利息的不利后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第17条的规定，裁定：异议人高海飞的异议请求成立，但应继续履行余款260000元。王华、王轩向本院申请复议称，被执行人不完全履行执行和解协议，人民法院应当恢复执行。一、a室商铺，在签署和解笔录时，被执行人高海飞欺骗申请执行人说华夏银行按揭贷款他负责与银行协商，本息都可以减免，本息总共欠36万元左右，房屋租金可以给申请人，他再给申请人补偿36万元，相当于案件本息都由高海飞负担，申请人等于直接拿了商铺，故申请人同意了。但事实是高海飞只给申请人支付了10万元，剩余26万元未按期支付，违反了和解协议。截止2018年9月30日，该商铺尚欠银行本金85.3344万元，逾期本息34.0197万元，合计119.3541万元，申请人还需再支付100多万元，等于一无所获。商铺更是在协议签订前已经租出去了，租期两年，租户搬走后，高海飞也没有交付钥匙，申请人无法对该不动产行使占有、使用、收益的权利。二、b室住宅楼，在和解协议签订前已经被高海飞出租，直到两年后租期满了，仍未向申请人交钥匙，更未将合同直接办理在王轩、王华名下。2018年9月，申请人多次交涉未果强行入住，高海飞也没有把2年的租金交给申请人。三、靖边县人民法院于2018年12月4日再次召集双方签和解笔录，约定高海飞于2019年1月25日偿还20万元，并在该日协商处理房屋，高海飞于当日根本没有露面。四、异议期间证人出庭作证不符合民事诉讼法的规定，未事先得到法庭许可，且在申请人要求对证人质证时遭到法官无理干涉，程序严重违法，损害了申请人的合法权益。高海飞辩称，2016年11月4日，高海飞与王轩、王华民间借贷纠纷一案达成和解协议后，次日我委托高兴和王华一并到我们出租房屋的地方，现场进行了口头交接。因为当时房屋正在出租，我去和租房的当面说该房屋已经给王轩和王华了，房屋到期后，你们自行商量房租，以及房租到期后王华与租赁人进行了房租价格的协商。在靖边法院租赁人也现场出庭作证，他与王华进行了房租价格协商，协商未果，其不租了，搬走了。租赁人搬走的那天，贺彩云将房屋钥匙送到王华家。b室的家属楼，在我们协商好后，也是我带王华去现场交付的。该房屋已经交付，王华已经卖给了贺伟。协议约定的36万元，高海飞支付了10万元，因为当时签订协议的时候，协议商铺的按揭款由王华、王轩自行承担，10万元交付后，其没有履行银行的按揭贷款，王轩、王华违约在先，故之后就再没有给。当时约定如果没有按时给付36万元，就要追加要67万元的利息（2015年5月15日之前欠付的利息）。现王轩、王华以门面房租金由谁收取、房屋何时交付、贷款多少等约定不明确为由，申请恢复执行。其实上述问题均已在和解协议中约定清楚。因为在达成和解协议的时候，租金已经收取了，只是租期未到。协议也明确约定门面房按揭款由王轩、王华负责偿还，住宅大修基金、契税、及物业费由王轩、王华负担，所以协议约定是非常明确的。当时门面房按揭已经产生逾期，当时协议银行的欠款以及之前的逾期款全部由王轩、王华负担。高海飞现在已经履行了王轩、王华之前放弃的65万元，故剩余26万元高海飞不再负担。被执行人高海飞提交王华、王轩2020年4月17日出具的《证明》复印件一份，证明：（2018）华三0824民初5042号民事判决双方已自行和解，原告对该案款自愿予以放弃，不再申请执行。因为高海飞没有按期付26万元，王轩、王华起诉我们付67万元，在我们已经付了67万元后，就不存在再付这26万元了。复议申请人质证称，对该证据的真实性无异议，证明目的有异议。理由：这是两个完全不同的债权债务关系。和解协议第四条中约定的关于65万元抵销的是房屋买卖合同的450万元的债权债务，不是本案的，与本案没有关联性，我们认为整个和解协议都不再履行。和解协议上有明确约定交房时间及分期付款时间的约定，高海飞已经违反了和解协议，我方认为应恢复原调解书的执行。因复议申请人对被执行人提交的证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以采信，证明目的结合案件事实予以综合认定。本院审查查明的事实与靖边县人民法院查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点问题为：复议申请人的复议理由是否成立。关于复议申请人所称a室商铺未按和解协议约定履行的复议理由。根据王轩、王华在异议期间提交的《房屋租赁合同》可知，该商铺在双方签订和解协议之前即已出租，高海飞已收取了两年期租金，并将租赁合同提供给了复议申请人。另根据承租人异议期间的证言可知，在两年期租满后，其是与王轩、王华协商租金事宜的，足以可见高海飞在协议签订后将上述商铺指示交付给了王轩、王华，并由王轩、王华自原租赁期满后开始享受该商铺租金收益，该事实虽未在和解协议中明确约定，但符合房屋租赁的交易习惯，复议申请人并无证据证明高海飞在房屋交付和租金收取部分存在违反协议约定的行为。根据和解协议“华夏银行的按揭贷款有王轩、王华负责偿还，该按揭贷款偿还完毕后，由高海飞协助办理房屋产权过户手续。如王轩、王华不能将按揭贷款偿还完毕，致使华夏银行主张抵押权所产生的法律后果，由王轩、王华自行负担，与高海飞无干”约定，王轩、王华承担偿还上述房屋贷款的义务，且该义务属先履行义务，高海飞配合房屋产权过户属后履行义务，王轩、王华可在按照和解协议清偿银行贷款后主张要求高海飞履行房屋产权过户义务。关于王轩、王华复议称高海飞给其承诺银行贷款可减免的情形，在和解协议中未明确约定，且复议申请人未提交证据予以证明，故本院不予采信。复议申请人的该项复议理由不能成立。关于复议申请人所称b室住宅楼未按和解协议履行的复议理由，复议申请人已将该房屋转让给第三人，足以证明被执行人高海飞已履行了交付房屋的义务。关于房屋出租及租金收取的问题。王轩、王华在异议期间提交的《租房合同》可知，该房屋在双方签订和解协议之前即已出租，高海飞已收取了两年期租金，并将租赁合同提供给了复议申请人，复议申请人的主张无事实依据，该项复议理由不能成立。关于高海飞未按照协议约定履行下余26万元，是否应当恢复原执行依据的执行的问题。根据《和解协议》第四条约定，“如高海飞未能按期偿还完毕，王轩、王华可持该70万元借据提起诉讼”，该部分单独约定了违约条款，复议申请人亦通过另行诉讼向被执行人主张了该70万元利息，被执行人已就此承担了违约责任。复议申请人不得再以此为由主张和解协议未履行。关于复议申请人称异议审查期间证人出庭作证、质证程序违法的情形，并无事实根据和法律依据，本院不予审查。综上，复议申请人的复议理由不能成立，靖边县人民法院异议裁定处理结果并无不当。依照最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回王华、王轩的复议申请，维持陕西省靖边县人民法院（2019）陕0824执异50号异议裁定。本裁定送达后立即生效。审判长  李文龙审判员  贺金丽审判员  李佳悦二〇二〇年六月二日书记员  折秀秀