文书内容重庆市铜梁区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0151执异60号案外人:刘文，女，1968年4月18日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。申请执行人：崔道平，男，汉族，1970年5月22日出生，住重庆市铜梁区。被执行人：李大纲，男，汉族，1961年10月8日出生，住重庆市潼南区。被执行人：欧玲，女，汉族，1987年1月26日出生，住重庆市潼南区。被执行人：李纪成，男，汉族，1985年9月12日出生，住重庆市潼南区。被执行人：张丽霞，女，汉族，1987年3月8日出生,住重庆市潼南区。被执行人：重庆市志宇实业有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处春阳街482号，统一社会信用代码:91500223693904239H。法定代表人：李纪成，执行董事兼总经理.本院在执行申请执行人崔道平申请执行被执行人李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司民间借贷纠纷一案【（2020）渝0151执799号】中，案外人刘文对本院执行被执行人重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附X号等X处不动产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXXX、XXXX号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人刘文称，案外人刘文与被执行人重庆市志宇实业有限公司于2017年4月20日签订了《房屋买卖协议》,购买了被执行人重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附X号等X处不动产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】，已支付全部购房款，同日，被执行人重庆市志宇实业有限公司将涉案房屋交给案外人刘文。2017年11月2日，案外人刘文将涉案房屋租赁给文某某用于经营先生食府，收取了从2018年1月至2020年6月的租金。综上，涉案房产及其租金收入属案外人刘文所有。请求法院中止对被执行人重庆市志宇实业有限公司名下的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附X号等X处房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】及租金收入的执行。为支持其请求,案外人刘文向本院提交了执行异议申请书、购房合同及支付房款收据、租赁合同等证据。申请执行人崔道平辩称,第一,涉案房产是商业用房,不是商品房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定；第二，涉案房产登记在重庆市志宇实业有限公司名下，属重庆市志宇实业有限公司所有，法院对涉案财产的执行符合法律规定。综上，请求驳回案外人刘文的异议请求。被执行人李大纲无辩称意见。被执行人欧玲无辩称意见。被执行人李纪成无辩称意见。被执行人张丽霞无辩称意见。被执行人重庆市志宇实业有限公司无辩称意见。经审查查明，一、崔道平与李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司民间借贷纠纷一案，2019年12月20日本院作出的（2019）渝0151民初5884号民事判决书载明：“一、被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔道平借款本金XX元及给付以XX元为基数从2019年9月1日起按月利率2%计算至借款还清之日止的利息；二、被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔道平借款利息XX元；三、原告崔道平对被告重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XX号负X-商业库房XX-X不动产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX号】折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项确定的金额范围内优先受偿；四、原告崔道平对被告重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附X号等X处不动产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项确定的金额范围内优先受偿。五、驳回原告崔道平的其他诉讼请求”。判决生效后，在给付期限内，被执行人李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司未履行还款义务。2020年3月23日，崔道平向本院申请强制执行【案号：（2020）渝0151执799号】。在执行中，本院以（2020）渝0151执799号之一、三执行裁定书对登记在被执行人重庆市志宇实业有限公司名下的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XX号负X-商业库房XX-X房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX号】和位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附XX号等X处房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】进行了查封和拍卖，以（2020）渝0151执799号之二执行裁定书扣留了登记在被执行人重庆市志宇实业有限公司名下的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XX号负X-商业库房XX-X房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX号】和位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附XX号等X处房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】的租金收入。案外人刘文不服，以位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附XX号等X处房产属其所有和由此产生的租金由其收取为由，向本院提出书面执行异议。二、2017年4月20日，案外人刘文与被执行人重庆市志宇实业有限公司签订了《房屋买卖协议》,以XX元购得重庆市志宇实业有限公司开发修建的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XX号恒泰美庭X幢负X楼【公安编号：潼南区桂林街道办事处XX大道XX号建筑竣工图XX轴线以东至XX轴线范围内商业和商业库房用房】，房屋面积XX平方米,其中:商业门面XX平方米,商业库房XX平方米，同日，案外人刘文支付了购房款XX元。2017年11月2日案外人刘文与文某某签订了《房屋租赁合同》，案外人刘文将购买的涉案房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】租赁给文某某，租期从2018年1月1日起至2023年1月1日止，租金由案外人刘文收取。三、2019年9月3日，被执行人重庆市志宇实业有限公司将名下的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附XX号等X处房产【权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】抵押给申请执行人崔道平。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买的商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该法律规定，买受人购买登记在被执行的房地产开发企业名下的房屋，能够排除执行的是，所购买的房屋必须是商品房，同时用于居住使用。本案中，案外人刘文虽然在涉案房产【位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号附XX号等X处房产。权属证号：渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号，渝（XX）潼南区不动产权第XXXX、XXXX号】抵押、查封前与该房产开发商被执行人重庆市志宇实业有限公司签订了《房屋买卖协议》，但其购买的涉案房产是商业用房和商业库房，并非用于居住使用，而是出租给他人使用，收取租金收益，不符合上述法律规定的条件，案外人刘文不享有排除强制执行的权益，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人刘文的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王洪斌审判员  田 斌审判员  何明福二〇二〇年六月四日书记员  朱 霜