河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初2407号原告：南阳市常绿置业有限公司。统一社会信用代码91411300559612374K。住所地南阳市工业路与光武路交叉口。法定代表人：郭东辉，任总经理。委托诉讼代理人：王会友，男，汉族，1992年10月28日出生，住河南省林州市。系原告公司工作人员。代理权限为特别授权。被告：张磊，男，汉族，1981年12月14日出生，住南阳市卧龙区。被告：杨丽，女，汉族，1980年3月4日出生，住南阳市卧龙区。原告南阳市常绿置业有限公司（以下简称常绿公司）诉被告张磊、杨丽追偿权纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告常绿公司的委托诉讼代理人王会友到庭参加了诉讼。被告张磊、杨丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常绿公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告垫付款43,752元；2．判令被告支付原告违约金2,212.12元（违约金以原告垫付款项为基数自扣划之日起按照日万分之一计算至款实际付清之日止）；3．案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年1月7日，以被告为借款人，中国建设银行股份有限公司南阳分行（以下简称建设银行）为贷款人，原告为保证人，并以被告购买的位于卧龙区工业路与光武路交叉口林溪谷2号楼1单元25层2517室房屋作为抵押，签订了个人住房借款合同，贷款金额为240,000元，贷款期限自2013年1月7日至2028年1月6日止，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付由贷款人核对无误、收执之日止。贷款后，因被告未按期偿还银行借款，建设银行扣划原告保证金账户的款项用于偿还被告逾期贷款，致使原告承担了保证责任。截至目前，建设银行共扣划原告保证金款项43,752元。为此，原告特诉至贵院，望依法裁决。被告张磊、杨丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2012年11月11日，原告常绿公司（出卖人）与被告张磊、杨丽（××）签订商品房买卖合同一份（合同网签号：12736971），合同约定：被告张磊、杨丽购买原告常绿公司开发的南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口常绿林溪谷2幢1单元25层2517号房屋；房屋面积58.42平方米；房屋总价款343,101元；付款方式为现金支付103,101元，商业贷款240,000元。原、被告双方签订的商品房买卖合同附件四3.2条约定：在出卖人保证期限内，如因××未按时偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人有权向××追偿。××应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，并且××还应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。合同签订后，被告张磊、杨丽向原告常绿公司交纳房屋首付款103,101元。2013年1月7日，原告常绿公司（保证人）与被告张磊、杨丽（借款人、抵押人）及建设银行（贷款人、抵押权人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：抵押房屋为南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口2-1-2517室房屋；贷款金额为240,000元；贷款期限为180个月，自2013年1月7日至2028年1月6日；还款方式为等额本息还款；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止，贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。因被告张磊、杨丽逾期归还银行贷款，建设银行于2017年9月28日从原告常绿公司的41001522318050204512保证金账户扣划贷款本息5,086元；于2018年3月23日从上述保证金账户扣划贷款本息5,922元；于2018年6月25日从上述保证金账户扣划贷款本息5,788元；于2018年9月23日从上述保证金账户扣划贷款本息5,784元；于2018年12月25日从上述保证金账户扣划贷款本息5,795元；于2019年3月27日从上述保证金账户扣划贷款本息3,844元；于2019年6月24日从上述保证金账户扣划贷款本息5,766元；于2019年9月23日从上述保证金账户扣划贷款本息5,767元；于2019年12月23日从上述保证金账户扣划贷款本息5,766元。以上九笔代偿款共计49,518元，原告常绿公司在本次起诉中仅主张了前八笔代偿款共计43,752元，2019年12月23日扣划的代偿款发生在原告本次起诉之后，原告常绿公司另行主张该笔款项。以上事实，有原告庭审陈述、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、常绿公司在建设银行的印鉴卡片、个人贷款还款凭证等证据予以证实。上述证据已经庭审举证、质证并记录在卷，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及原、被告与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，原、被告均应当按照合同约定履行义务。本案中，被告张磊、杨丽作为借款人、原告常绿公司作为担保人向建设银行贷款240,000元，在被告张磊、杨丽逾期归还贷款后，建设银行从原告常绿公司（担保人）账户扣划保证金九笔共计49,518元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。在原告常绿公司已经按照合同约定承担担保责任后，有权向被告张磊、杨丽追偿，故原告主张被告张磊、杨丽偿还垫付款43,752元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的违约金。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定××应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金，故原告常绿公司主张被告张磊、杨丽以垫付金额为基数自扣划之日起按照日万分之一向原告支付违约金，不违反合同约定，本院予以支持。被告张磊、杨丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对于自身答辩、举证、质证权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告张磊、杨丽偿还原告南阳市常绿置业有限公司垫付款43,752元及违约金（其中5,086元的违约金自2017年9月28日起按照日万分之一支付至款付清之日止，5,922元的违约金自2018年3月23日起按照日万分之一支付至款付清之日止；5,788元的违约金自2018年6月25日起按照日万分之一支付至款付清之日止；5,784元的违约金自2018年9月23日起按照日万分之一支付至款付清之日止；5,795元的违约金自2018年12月25日起按照日万分之一支付至款付清之日止；3,844元的违约金自2019年3月27日起按照日万分之一支付至款付清之日止；5,766元的违约金自2019年6月24日起按照日万分之一支付至款付清之日止；5,767元的违约金自2019年9月23日起按照日万分之一支付至款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元减半收取475元（原告已实际预缴475元），由被告张磊、杨丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南南阳市中级人民法院。审判员  康宏二〇二〇年六月十日书记员  杨萍