福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初686号 原告：邱四清，女，1965年12月19日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：李贵有，男，1958年7月2日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告邱四清与被告李贵有所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱四清及被告李贵有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱四清向本院提出诉讼请求：1.确认位于三元区房屋产权归邱四清所有（价值120万元）；2.李贵有将上述房屋所有权过户给邱四清，过户费按有关规定由买卖双方共同承担。事实和理由：2014年1月1日至2016年11月间，李贵有陆续向邱四清借款737057元。其中2014年借款390000元，约定月息2分，实际付息至2014年10月止；2015年至2016年又分别借款347057元，约定按照银行同期贷款利息计算（其中300000元是书面方式约定利息，47057元是口头方式约定利息，实际均未付息）。2016年至2019年4月，邱四清多次追讨借款本息，但李贵有均以收回工程款就归还、资金未回笼等借口拒不归还。2019年5月29日，李贵有委托其朋友林金水提出，愿意用一处房产来抵偿所欠邱四清的债务，李贵有与邱四清达成了以房屋抵债的《房产转让协议》，约定李贵有将讼争房屋作价1200000元卖给邱四清用于偿还借款，邱四清需先支付177285元购房款给李贵有；购房余款，在扣除预付款914342元（先行支付的177285元加上李贵有尚欠借款737057元），双方办理房屋所有权后，由邱四清将购房余款一次性付清给李贵有。协议签订后，邱四清立即转给李贵有177285元，随后李贵有搬离讼争房屋，并把该房屋交付给了邱四清。此后，邱四清要求李贵有办理讼争房屋过户手续，但李贵有拒不配合。 李贵有辩称，1.邱四清诉请与事实不符。答辩人向邱四清的借款早已归还。邱四清提供的银行往来清单可以证实，邱四清共付给答辩人913480元，事实上答辩人含利息已归还邱四清1097100元，多付了183620元；2.答辩人与邱四清于2013年相识，因答辩人系承接工程的企业家，经人介绍邱四清借款50000元给答辩人，经过几个月往来，答辩人均按时付息。2014年1月1日起，邱四清经常向答辩人投放短期借贷，答辩人也及时归还。在双方往来中，答辩人与邱四清发展成男女朋友关系，并于2014年12月邀请双方亲朋好友，举行了婚礼。答辩人与邱四清系同居关系，邱四清搬入答辩人的房产（即讼争房屋），并以夫妻之名共同生活，答辩人向邱四清的借款收据在还款后未向其要回；3.因双方同居后，家中管理权归邱四清，故房产证也由邱四清保管，双方在经济上各收各付。答辩人在收到工程款也付给邱四清借出的钱，有时也多付。事实是答辩人前期多付了183620元，因答辩人儿子要结婚，要求邱四清归还前期多付的资金，邱四清以双方进行了同居期间的往来账做个结算，让答辩人儿子知道邱四清并非没有付出，答辩人付给邱四清的则期后结算，并要求以房产作为抵押。答辩人为了让儿子能孝顺邱四清，就暂未取回借款凭证，也放心让邱四清保管讼争房屋房产证及借据；4.2019年7月1日，双方搬入新居（长坑新村），邱四清认为同居7年理应得到答辩人一些财产，叫答辩人将新居公证给邱四清，答辩人不同意。2019年10月邱四清搬出同居房屋，答辩人念其是外地人，暂无居所，就让邱四清搬入讼争房屋居住，并希望其能回心转意。但邱四清认为答辩人已不能给其带来财富，故以借条作为依据，企图侵占答辩人财产。综上，应当驳回邱四清的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1.2014年1月1日，李贵有向邱四清出具借条一张，载明：兹因企业资金周转之需向邱四清同志借到人民币壹拾万元正（100000元）时间暂借壹年整。2014年元月壹日，借款人李贵有（捺印）。 2014年1月25日，李贵有向邱四清出具借条一张，载明：兹向邱四清暂借人民币壹拾万元正，因企业办理验收之用时间半年。借款人李贵有（捺印），2014年元月25日，身份证3504031958××××××××。 2014年7月5日，李贵有又向邱四清出具借条一张，载明：兹向邱四清暂借人民币壹拾万元正（100000元），周转期壹年。借款人李贵有，2014年7月5日。 2015年7月1日，李贵有再次向邱四清出具借条一张，载明：兹向邱四清借到人民币玖万元正（90000）暂借期限叁个月。借款人李贵有，2015年7月1日。 2018年12月30日，李贵有向邱四清出具借条一张，载明：2015年7月至2018年12月分批借到邱四清人民币叁拾万元正（300000）利息按同期银行贷款计息（2019年1月1日起计息）。借款人李贵有，2018年12月30日。 2019年12月13日，经李贵有与邱四清结算，李贵有出具借条一张，主要载明：本人李贵有自2014年1月1日始陆续向邱四清借款计人民币玖拾壹万肆仟叁佰肆拾贰元正（914342元）。其中借款10万元系2014年1月1日由邱四清建行卡尾号0789转入本人建行卡尾号3910账户；其中2014年1月25日借款10万元由邱四清建行卡尾号0789转入本人建行卡尾号3910账户；其中2014年7月1日借款9万元由邱四清建行卡尾号0789转入本人建行卡尾号3910账户；其中2014年7月5日借款10万元由邱四清建行卡尾号0789转入本人建行卡尾号3910账户；其中的借款2.5万元系出借人邱四清转入本人工行尾号2016卡（本人还张淑娟）；其中的借款5万元系出借人邱四清帮本人还周寿福的借款，转为本人借款；其中的借款3万元系出借人邱四清帮本人还江洪圣的借款，转为本人借款；其中的借款9万元系余世终还出借人邱四清分几次打款至本人工行尾号2016卡支付工程工资；其中的借款21347元系本人2016年11月用邱四清兴业银行信用卡工程周转；其中借款29060元系本人2016年11月用邱四清光大银行信用卡工程周转；其中的5650元系用邱四清农行信用卡工程周转；其中的借款69000元系本人用于购买拉货车时用出借人邱四清的女婿黄生铸信用卡购买，以上信用卡都由邱四清还款，而转为本人借款；其中2019年6月5日跟邱四清借款7万，由邱四清信用社尾号8855打至本人信用社尾号9499银行卡；2019年1月至7月一直用邱四清6张信用卡金额107285元做工程周转，以上资金因工程款资金被欠款无法偿还，由邱四清还款转为借款；（其中2019年6月4日还中信信用卡17500元，2019年6月27日还兴业信用卡31850元，2019年7月3日还农行信用卡21380元，2019年7月5日还光大信用卡28555元，2019年7月9日还招商银行信用卡8000元）；以上共借款927342元（其中于2017年3月26日还邱四清1万元；2018年11月13日收到房租还现金3000元）；截止至今还尚欠邱四清借款914342元。借款人：李贵有，身份证号码：3504031958××××××××,2019.12.13。 2.2019年5月29日，甲方李贵有与乙方邱四清签订《房产转让协议》一份，主要约定：甲方由于资金周转困难向乙方借款80万元（捌拾万），时间已达5年，因松阳煤矿工程款300多万一时无法回笼，无能力偿还债务。经甲乙双方协商同意：甲方用三元区新市中路65幢二层1＊2＊3＊4＊，地号Ｓ-3-13-1（4）办公楼约156.25平方按120万抵给乙方，由于甲方房产＊年＊月为他人担保贷款13万，产权做他向权证抵押给农商银行桥西支行，甲方必须解决产权问题，过户给乙方，乙方留有20万为押金，过户完付清给甲方。过户前后，产权都归乙方所有，完全由乙方支配，出租租金归乙方所有，甲方在5年内或双方协商时间可原价赎回，赎回前租金归乙方所有。甲方：李贵有（签字），身份证：3504031958××××××××。乙方：邱四清（签字），身份证：3504031965××××××××。2019年5月29日。 2019年12月5日，甲方李贵有再次与乙方邱四清签订《房产转让协议》一份，主要约定：由于甲方资金周转困难，2014年1月1日始陆续向邱四清借款计人民币玖拾万元正。由于投资资金一时无法回笼，无能力偿还债务。经甲乙双方协商甲方用三元区，地号Ｓ-3-13-1（4）办空公楼约156.25平方，按140万元（壹佰肆拾万）人民币卖给乙方，由于甲方为他人担保贷款，产权做他向权证抵押给农商银行桥西支行，甲方必须解决产权问题过户给乙方；过户手续齐全后，乙方必须一次性付清欠款（50万），特立此据。李贵有在甲方处签名。2019年12月5日。附借款清单明细1份。李贵有在协议底端左侧手写：“经双方协商新市中路65幢2层1-4号156.25平方以壹佰肆拾万拆价给乙方。”李贵有。邱四清手写：“同意140万成交”邱四清。 另查明，讼争房屋三元区房屋登记的所有权人为李贵有，于2002年4月24日抵押给梅列区新桥西农村信用社,贷款本金130000元，土地用途为办公。2019年7月1日，李贵有入住三元区长坑新村8排15-2号。2019年10月，邱四清入住讼争房屋。 上述事实，有邱四清提交的借条六份、房产转让协议、银行交易流水、房产证、土地证复印件各一份、李贵有提交的房产转让协议复印件一份等及法庭笔录相印证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同,自成立时生效且受法律保护。邱四清与李贵有于2019年5月29日签订的《房产转让协议》合法有效，根据该协议约定，李贵有已将讼争的三元区房屋作价120万元卖给邱四清，邱四清已按协议约定支付了90万元的房款（借款转为购房款），且邱四清已实际使用和管理该房屋至今，故讼争房屋的所有权应归邱四清所有。但邱四清与李贵有又于2019年12月5日签订的《房产转让协议》，该协议也合法有效，应当视为对2019年5月29日《房产转让协议》有关内容的变更，即房屋价款已由120万元变更成了140万元，变更的内容同样对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当履行合同约定的义务。现因讼争房屋尚登记在李贵有名下,邱四清据此要求确认讼争房屋归其所有，合法有据，本院依法予以确认。讼争房屋现设有抵押权，李贵有应当按约积极解除抵押权并协助邱四清办理该房屋的产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定,判决如下: 一、确认位于三明市三元区房屋归邱四清所有； 二、李贵有应于本判决书生效之日起三十日内协助邱四清办理上述房屋的产权过户手续。 案件受理费17400元，减半收取8700元，由李贵有负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  巫朝辉 二〇二〇年六月二十三日 法官助理黄璐 书记员颜楚君 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。