浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初2337号原告：金爱莲，女，1970年5月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：温州市白云皮具城商场开发有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道南塘1组团2-4幢第1-2层。统一社会信用代码：91330304065605043R。法定代表人：郑国广，总经理。原告金爱莲与被告温州市白云皮具城商场开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告金爱莲、被告温州市白云皮具城商场开发有限公司的法定代表人郑国广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金爱莲向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告保证金20000元并赔偿利息损失（按月利率1%，自起诉之日起计算至实际履行之日止）。事实和理由：双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：期限为2013年9月1日至2018年2月18日，原告向被告支付租赁保证金2万元。合同期满，在原告结清租金及其他相关费用，被告应无息退还保证金。有合同及被告于2014年10月5日出具收款收据为凭。合同到期后，双方继续商铺租赁关系，被告陆续收取原告租金至2020年3月30日，由被告出具的收款收据为凭。现被告要求原告搬离，不再向原告出租店铺，原告要求被告退还保证金2万元，但被告拒不退还。被告温州市白云皮具城商场开发有限公司当庭答辩称：一、答辩人与原告在2014年8月31日前未签订过书面的租赁合同，原告提供的《房屋租赁合同》系2014年9月签订；二、原告主张的2万元保证金系原告于2013年度汇给案外人王素英，答辩人及答辩人的法定代表人均未收到上述保证金；三、2013年5月14日答辩人与案外人占忠签订租赁合同，关于2013年度租金及保证金答辩人已起诉占忠，该案已经本院一审判决，目前在二审审理期间，保证金是否应由答辩人支付仍不确定。本院经审理，认定事实如下：温州市白云皮具城商场开发有限公司成立于2013年3月25日，登记住所为瓯海区梧田街道南塘1组团2-4幢第1-2层，登记的法定代表人为郑国广。2013年9月起，原告在白云皮具城商场承租第二层商铺一间（商铺号为210）。2014年9月，原告作为乙方与被告作为甲方签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于温州市瓯海区梧田街道南塘1组团2-4幢第二层第210号商铺（建筑面积87.8平方米）出租给乙方使用，租期自2013年9月1日起至2018年2月18日止，租赁期满后合同自然终止；第二年租金为49050元、综合管理费49050元，合计98100元，合同一年一签，下一年起租金在上一年租金到期前一个月内向甲方付清租金，实行一年一付，遵照先付后用原则。乙方按商铺户号建筑面积50平方米以下的每户1.5万元，建筑面积50平方米以上的每户2万元向甲方支付租赁保证金，合同期满，在乙方结清租金及其他相关费用，甲方对出租房屋查验合格后，无息退还保证金。2014年10月5日，被告向原告出具收款收据一份，该收据载明“收2018年2.18止租赁履约金到期后无违约无息退还”及金额为20000元。因被告商场布局调整，经双方协商将210号商铺进行变更至一层两间。2020年4月12日，原告不再承租被告处的商铺。庭审中被告确认2014年9月1日至2020年4月12日期间的原告承租商铺的租金已全部结清。另认定，温州市白云皮具城商场开发有限公司与占忠、第三人朱克贤、马巧洪、潘孝义、周勇、王素英房屋租赁合同纠纷一案【2019年9月16日立案，案号为（2019）浙0304民初7430号，诉讼请求：被告占忠支付原告首年剩余租金和履约保证金共计271743元及利息损失】于2020年4月10日判决，温州市白云皮具城商场开发有限公司不服本院判决向温州市中级人民法院提起上诉，目前该案仍在二审审理中。原告已缴纳2013年9月1日至2014年8月31日期间承租210号商铺的租金121164元及履约保证金2万元。以上事实由原告、被告的陈述及原告提供的《商铺租赁合同》、收款收据两份及被告提供的《商铺租赁合同》、案外人王素英名下的银行账户个人活期明细信息及手写清单予以证实。上述证据经庭审出示，经审查，本院认为原告提供的上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，本院依法均予以认定。本院认为，一、关于租赁保证金问题。2014年10月5日被告向原告出具的收款收据已载明“收2018年2.18止租赁履约金”，庭审中被告确认其在出具收据前已核实该履约金的缴纳情况，庭后被告提供汇款说明明确原告已缴纳2013年度的租金及保证金2万元，可以确认案涉2万元的履约保证金已实际缴纳；同时，收款收据载明“到期后无违约无息退还”，该内容一方面明确了案涉2万元的退还时间为到期后，同时也明确了退还主体为被告；虽然期间原告的承租商铺位置进行了调整，但双方已明确自2020年4月12日起原告不再继续承租被告处的商铺，且原告在被告处承租商铺的租金已全部结清；综合以上因素，现原告主张被告退还履约保证金2万元合法有据，本院予以支持。关于被告的抗辩意见，被告与他人之间的诉讼虽然涉及保证金，但与原告案涉主张的保证金系不同的合同法律关系，且被告也没有提供有效证据证明其主张，本院对被告的抗辩意见不予采纳。二、关于赔偿利息损失问题。根据双方约定，案涉保证金本应于2018年2月18日租赁到期后退还，退一步讲，最迟也应在原告不再继续承租商铺并结清租金之时即2020年4月12日退还；但原告起诉之后被告仍未退还案涉保证金，属于占用原告资金的情形，本院酌情确定自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）赔偿利息损失；原告主张按月利率1%赔偿利息损失依据尚不充足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温州市白云皮具城商场开发有限公司应在本判决生效后十日内退还原告金爱莲保证金20000元并赔偿利息损失【按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），从2020年5月18日起计算至实际履行之日止】；二、驳回原告金爱莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，减半收取150元，由被告温州市白云皮具城商场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  蒋玲玉二〇二〇年六月二十九日书记员  石楚楚附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。