宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1043号原告：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，住所地青铜峡市汉坝东街4号，统一社会信用代码91640381928313303H。负责人：杜银秀，该支行行长。委托诉讼代理人：韦晓晖，该支行工作人员，特别授权代理。被告：刘海龙，男，1988年12月6日出生，汉族，住青铜峡市。被告：曹莹，女，1988年1月20日出生，汉族，住青铜峡市。原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行（以下简称农行青铜峡支行）与被告刘海龙、曹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行青铜峡支行的委托诉讼代理人韦晓辉到庭参加诉讼，被告刘海龙、曹莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘海龙、曹莹偿还原告借款本金19万元，利息3741.24元（利息暂算至2020年3月20日）及2020年3月20日以后产生的利息（含复利、罚息，按照合同约定的利息计算方式及利率计算）；2.请求依法判令原告对该笔借款抵押物变现价款享有优先受偿权。抵押物为刘海龙、曹莹名下两处房产：青铜峡市X号房地产〔房屋所有权证号，土地使用证号〕、青铜峡市XX1号房地产〔房屋所有权证号：土地使用证号：〕；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由。2017年5月7日，二被告向原告申请借款19万元，用于其轮胎经销部经营周转。双方于2017年5月16日签订《农户贷款借款合同》。约定：本笔贷款采用被告刘海龙和曹莹名下青铜峡市X号、XX号两套商贸房设置最高额抵押担保。自2017年5月16日起至2020年5月15日止，合同金额19万元，期限3年，采用可循环方式，单笔借款期限最长不超过1年。2019年5月19日，原告向二被告发放贷款19万元，期限11个月，贷款到期日2020年4月18日，利率执行6.525%，按季结息。截至2020年3月20日，借款本金19万元未还，拖欠利息3741.24元，原告多次催收无果。刘海龙、曹莹未提交答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交二被告的身份证、户口本、结婚证复印件、借款申请、信贷业务申请表、抵押人承诺书、借款合同、房产证、土地证、不动产登记证明、贷款发放明细表，上述证据系书证，形成证据链，符合有效证据要件，与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，原、被告签订《农户贷款借款合同》，约定：借款采用可循环方式，额度19万元，自2017年5月16日至2020年5月15日，单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过额度有效期。借款人以约定的账户作为借款提取和偿还的结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%。逾期还款，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为26万元。担保物为刘海龙名下青铜峡市X号、XX号两套商贸房。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行的债务利息、及原告实现债权的其他费用。原、被告就上述抵押的刘海龙名下的青铜峡市X号房地产〔房屋所有权证号：土地使用证号：〕、青铜峡市XX号房地产〔房屋所有权证号：土地使用证号：〕办理了抵押权登记。2019年5月19日，原告通过自助系统向二被告发放贷款19万元，期限11个月，贷款到期日2020年4月18日，利率执行5.0025%。借款到期后，二被告未按约返还借款本金，利息清至2019年9月20日。本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，确认上述合同合法有效。二被告提供的抵押物，办理了抵押登记，抵押权依法设立。双方应全面履行合同义务。原告依约发放借款，二被告未按约定期限返还借款、支付利息，构成违约，应承担合同违约责任，向原告返还借款本金19万元，并按合同约定支付利息。原告有权对二被告提供的抵押物，按照合同约定，在折价或者以拍卖、变卖该财产价款26万元范围内享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘海龙、曹莹返还原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行借款19万元并支付利息（按合同约定利率，自2019年9月21日起算至借款还清之日止），于判决生效后十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行对被告刘海龙、曹莹抵押的青铜峡市X号房地产〔房屋所有权证号：土地使用证号：〕、青铜峡市XX号房地产〔房屋所有权证号：土地使用证号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在26万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4175元，减半收取计2087元，由被告刘海龙、曹莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  蒋宁侠二〇二〇年六月五日书记员  冯婧茹引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。