新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初1356号 原告（反诉被告）：乌鲁木齐志和联强贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路西一巷87号30号楼1单元102。法定代表人：陈贻行，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董梅，新疆崇德律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆信盈新型材料有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区王家沟街道工业区四期祥云西街438号。法定代表人：朱芳莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：尕文良，新疆金桥律师事务所律师。原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司（以下简称志和联强公司）与被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司（以下简称信盈公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）志和联强公司委托诉讼代理人董梅、被告（反诉原告）信盈公司委托诉讼代理人尕文良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）志和联强公司诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金600000元；2、判令被告向原告支付资金占用期间利息53932.19元（自2018年3月29日-2020年1月31日，以600000元为基数，年利率4.875%计算，实际主张至被告全部清偿之日止）；3、判令被告向原告返还押金50000元。事实与理由：2015年2月6日，志和联强公司和信盈公司签订了《加油站租赁合同》约定：志和联强公司承租信盈公司的加油站，租期暂定5年，自2015年3月1日至2020年2月28日，前两年租金是每年55万元，后三年租金每年60万元，押金5万元。志和联强公司按合同约定向被告支付了租金、押金并开始经营加油站。后因双方在履行合同中产生争议，信盈公司于2018年2月11日发出单方解除合同的通知欲将合同解除。但志和联强公司认为合同不具备解除条件应继续履行并按照合同约定于2018年3月29日将2018-2019年度的租金60万元支付给信盈公司。后双方诉至法院，乌鲁木齐市头屯河区人民法院于2018年10月30日作出（2018）新0106民初735号民事判决，确认双方之间的租赁合同关系已于2018年2月11日解除。基于上述原因，信盈公司应将押金5万元及租金60万元返还给志和联强公司，并支付资金占用期间的利息，志和联强公司为此诉至法院。被告（反诉原告）信盈公司辩称并提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付2018年3月1日至2019年4月29日期间占用反诉原告场地及房屋的使用费70万元；2、判令反诉被告向反诉原告支付保管费2000元、垃圾清运费1000元；3、判令反诉被告向反诉原告返还25立方的4个旧油罐，不能返还的按照2000元/个予以偿付，共计8000元；4、判令反诉被告偿付反诉原告支付的律师费15.5万元。事实与理由：2015年2月6日，志和联强公司和信盈公司双方签订《加油站租赁合同》约定，信盈公司将坐落于乌鲁木齐市××区西延占地面积为3747.55平方米的、房屋453.2平方米、加油机6台、加油枪12支、储油罐容积125立方及相关附属设施租赁给志和联强公司经营，约定年租金为前两年租金每年55万元，第三年开始租金每年60万元，租赁期限为5年。租赁期限自2015年3月1日至2020年2月28日。2018年2月11日我方向原告送达《解除合同通知书》，之后双方发生诉讼。志和联强公司在诉讼期间以及判决书生效后，未能主动交还占用的土地及房屋。直到2019年4月29日法院强制执行，将加油站内属于志和联强公司的相关物品全部搬出，放置在我方蓝天堡院内封存由我方代保管。同时将加油站的财产返还给志和联强公司。志和联强公司占用我方加油站的财产长达14个月时间。志和联强公司于2019年8月31日将油罐等物品办理我方场地，但留下满房满房垃圾至今没有清理。为维护我方合法权益，依法提出反诉。经审理查明，2015年2月6日，志和联强公司（承租方、乙方）与信盈公司（出租方、甲方）签订《加油站租赁合同》1份，约定甲方所有的新疆信盈新型材料有限公司加油站坐落于乌鲁木齐市××区，占地面积为4147.55平方米，实际租用面积3747.55平方米，房屋453.2平方米；加油机6台、加油枪12支、储油罐容积125立方及其他财产和附属设施见《加油站财产清单》；甲、乙双方意向暂定框架合同为十年，本次租赁合同期限为伍年，自加油站手续交乙方之日起起算：2015年至2020年，合同签订之日时需交付押金5万元；加油站在经营使用过程中，加油站房屋及各项设施设备的维修及费用由乙方负责；乙方在对加油站的主体建筑、设备、经营范围在进行整改、扩充时，需提前十五日告知甲方，并得到甲方文字批复同意后进行；乙方在经营期间未经甲方同意进行加油站改造、扩建、添加或拆除附属设施设备的，由乙方赔偿甲方造成的损失，同时，甲方有权单方解除合同，乙方自行承担违约损失；一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿受到的实际损失以及为了实现权益而支出的调查费用、律师费用、取证费用、诉讼仲裁费用等内容。上述合同签订后，志和联强公司向信盈公司交付押金5万元及合同约定的租金，信盈公司将租赁的加油站等交由志和联强公司使用。2017年5月10日，乌鲁木齐市商务局（粮食局）、乌鲁木齐市环境保护局颁发《关于加快加油站地下油罐防渗改造有关工作的通知》，要求辖区所有加油站地下油罐采用下列之一的防渗方式进行防渗改造：1、单层油罐设置防渗罐池；2、采用双层油罐。2017年5月11日，乌鲁木齐市安全生产监督管理局颁发《关于进一步做好我市加油站地下油罐改造安全管理工作的通知》，要求在2017年底前全市加油站地下油罐全部更新为双层罐或完成防渗池设置。2017年6月21日，志和联强公司苏州路宏和加油站就加油站储油区油罐改造项目向乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）经济和发展改革委员会（价格监督检查局）申请登记备案。2017年9月13日，乌鲁木齐市安全监督管理局给志和联强公司苏州路宏和加油站出具《危险化学品建设项目安全设施设计审查意见书》，同意该公司改建项目安全设施设计专篇，请严格按照该建设项目安全设施设计专篇进行详细设计和施工。2017年10月14日，志和联强公司向新疆联诚重工科技有限公司购买了双层油罐等货物。信盈公司法定代表人分别于2017年11月1日、2017年11月2日、2018年1月31日通过微信方式与志和联强公司法定代表人就双方解除加油站租赁合同事宜进行协商，志和联强公司因解除租赁合同的损失问题未能与信盈公司达成一致意见。2017年11月17日，志和联强公司对苏州路宏和加油站地下油罐进行改造，信盈公司为此向王家沟派出所报警，当日志和联公司宏和加油站出具《担保书》1份，载明：保证2017年11月17日开始志和联强公司苏州路宏和加油站保持现有施工现状，不再进行回填。如有违约产生的经济及其他纠纷均由宏和加油站负担。该保证书一式叁份，王家沟派出所、信盈公司、宏和加油站各持一份。2017年11月17日，信盈公司向乌鲁木齐市公证处申请对加油站改造现场进行公证，公证员制作了《保全证据工作记录》，并对现场进行了拍照及录像。2018年2月9日，志和联强公司通过特快专递向信盈公司邮寄了《关于加油站进行地下加油罐改造的通知（函）》进行公证，内容为按照政府文件，乌鲁木齐市范围内所有加油站必须在2017年底加油站油罐全部更新为双层防渗油罐，要求信盈公司协助志和联强公司做好加油站地下双方油罐的改造工作，如公司不协调，志和联强公司将按照相关文件要求进行双层油罐改造工作。2018年2月11日，信盈公司通过公证方式向志和联强公司送达《解除合同通知书》，通知书内容为：志和联强公司于2017年11月17日擅自对加油站开挖建设，该行为违反《加油站租赁合同》第十一条第一项的约定，已构成违约，信盈公司有权解除合同。另，截至2017年11月15日，志和联强公司还欠水、电、暖气费62170.12元未付。综上，信盈公司郑重通知志和联强公司解除双方于2015年2月6日签订的《加油站租赁合同》，请志和联强公司接到通知书后三日内办理土地、房屋以及附属设备设施的交接手续，包括财产交接和证照交接，并清偿拖欠的费用以及截至交接之日的各项费用。志和联强公司收到《解除合同通知书》后，于2018年5月8日向本院提起诉讼，要求确认《解除合同通知书》无效，继续履行《加油站租赁合同》。信盈公司持有1份加盖志和联强公司公章的函件，函件内容为“信盈公司：贵公司于2018年2月11日通过公证处送来的《解除合同通知书》已收悉，我公司擅自开挖建设违反了合同第六条第三款之规定和第七条第2项规定，未征得贵公司的同意即动工确属违约，我公司同意解除合同，并向贵公司道歉。合同解除后的交接以及清算事宜由双方本着事实事求是、好聚好散的原则进行，同时还望贵公司能够对我公司的投入做适当补偿。”2018年3月29日，志和联强公司向信盈公司账户打入租金60万。后信盈公司诉至我院诉讼请求：1、判令志和联强公司向信盈公司返还加油站的财产（具体为：房屋二层，面积453.2㎡含装修，卫生间2间含装修；加油机6台，加油枪12支；储油罐5个，每个25m，5个潜油泵，9个加油岛及整套管线，加油池的土围墙，五个油池子，带轨道的5个盖板，加油站雨棚一个，加油站四周的铁栅栏及加油场区已打好的地坪等；附属设施：油站地下所有管线、配电室设施、水管、通电电缆、保险柜一个等）及证照；2、判令志和联强公司向信盈公司支付违约金290000元；3、判令志和联强公司支付截止至2017年11月15日的水、电、暖费用62170.12元；4、判令志和联强公司赔偿给信盈公司造成的经济损失800000元。庭审中，志和联强公司当庭撤回请求判令信盈公司赔偿经济损失800000元的诉讼请求。我院作出（2018）新0106民初735号民事判决，判决“一、被告乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告新疆信盈新型材料有限公司加油站的财产及证照；二、被告乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆信盈新型材料有限公司违约金50000元；三、被告乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆信盈新型材料有限公司水、电、暖费用62170.12元。”2018年5月8日，志和联强公司因不同意信盈公司解除合同，向我院提起诉讼，诉讼请求：1、请求判令信盈公司对《加油站租赁合同》的解除行为无效；2、请求判令信盈公司继续履行《加油站租赁合同》。我院作出（2018）新0106民初1169号民事判决，判决“驳回原告乌鲁木齐志和联强贸易有限公司的全部诉讼请求。”另，志和联强公司在改造地下油罐时将信盈公司的4个25立方的旧油罐拉走。由于志和联强公司不主动履行生效判决，2019年4月29日，信盈公司通过申请执行我院作出的（2018）新0106民初735号民事判决收回了租赁给志和联强公司的加油站。信盈公司为诉讼产生律师费130600元。上述事实由原、被告陈述，原告提供的《加油站租赁合同》、收据、银行汇款凭证、（2018）新0106民初735号民事判决、短信记录，被告提供的《加油站租赁合同》、照片、律师费发票、（2018）新0106民初735号民事判决、（2018）新0106民初1169号民事判决、（2019）新01民申35号民事裁定、（2019）新01民申36号民事裁定申、限制消费令、代为完成指定行为委托书、送达回证及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，志和联强公司与信盈公司签订的《加油站租赁合同》已经由我院作出的（2018）新0106民初735号民事判决认定2018年2月11日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，信盈公司在合同解除后收到了志和联强公司租金60万元，志和联强公司要求信盈公司退还，信盈公司同意，本院予以支持。志和联强公司要求信盈公司支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。但志和联强公司计算标准有误，应以庭审查明的金额为准，即39665.75元（2018年3月29日至2019年8月19日，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.75%计算利息，600000元×年利率4.75%×508天÷365）；志和联强公司主张实际付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。以60万元为基数，本院参照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告年利率计算利息。时间自2019年8月20日至实际付清之日止。志和联强公司要求信盈公司退还押金5万元，信盈公司同意，本院予以支持。信盈公司反诉要求志和联强公司支付2018年3月1日至2019年4月29日期间占用信盈公司场地及房屋的使用费70万元。经查，双方合同解除后，志和联强公司应当及时搬离。志和联强公司未搬离，给信盈公司造成损失。志和联强公司信盈公司要求按照双方签订的《加油站租赁合同》租金标准计算损失，符合法律规定，本院予以支持。信盈公司的场地及房屋经我院强制执行搬离时间为2019年4月29日，故信盈公司的损失计算自2018年3月1日至2019年4月29日，按照双方《加油站租赁合同》的租金标准计算损失为70万元（60万/每年÷12个月×14个月）。信盈公司反诉主张的保管费2000元、垃圾清运费1000元，未提供证据，本院不予支持。信盈公司要求志和联强公司返还25立方的4个旧油罐，志和联强公司同意，本院予以支持。信盈公司主张4个油罐不能返还的按照2000元每个油罐予以偿付，信盈公司对其主张的每个油罐2000元价格未提供证据，本院不予支持。信盈公司主张的律师费15.5万元，符合双方约定，但信盈公司仅提供130600元的证据，故本院认定原告该项主张为130600元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司租金60万元；二、被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司资金占用期间的利息39665.75元；三、被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司自2019年8月20日至实际付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告年利率计算利息；四、被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司押金5万元；五、原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司2018年3月1日至2019年4月29日期间占用场地及房屋的使用费70万元；六、原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司25立方的4个旧油罐；七、原告（反诉被告）乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司律师费130600元；八、驳回被告（反诉原告）新疆信盈新型材料有限公司其他诉讼请求。上述新疆信盈新型材料有限公司给付乌鲁木齐志和联强贸易有限公司款项共计689665.75元，乌鲁木齐志和联强贸易有限公司给付新疆信盈新型材料有限公司款项共计830600元，双方给付款项相互折抵后乌鲁木齐志和联强贸易有限公司给付新疆信盈新型材料有限公司款项为140934.25元，乌鲁木齐志和联强贸易有限公司于本判决生效后七日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼标的703932.19元，本诉给付标的689665.75元，占本诉诉讼标的98%，本诉案件受理费10839.32元，（志和联强公司已预交），由信盈公司负担10622.53元，由志和联强公司负担216.79元；本案反诉诉讼标的866000元，反诉给付标的830600元，占反诉诉讼标的96%，反诉案件受理费6230元（信盈公司已预交），由志和联强公司负担5980.8元，信盈公司负担249.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   韩 珊人民 陪 审员   胡喜萍人民 陪 审员   刘红琴二 〇 二 〇 年 六 月 三 十 日书  记  员   赵双楠