广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初19号 原告：覃柳，女，1980年2月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：曾小明，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：莫海东，男，1969年4月11日出生，住广西博白县。 委托诉讼代理人：香均文，博白县法律服务所法律服务工作者。 原告覃柳诉被告莫海东买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年4月1日依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告覃柳委托诉讼代理人曾小明、被告莫海东委托诉讼代理人香均文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃柳向本院提出诉讼请求：1、解除原告向被告订购桉树木方的买卖合同；2、判令被告返还订购桉树木方款149,100元及支付资金占费（资金占用费的计算：以149,100元为基数，从2018年7月23日起至付清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，截止2019年12月30日占用费为12,918.6元，以后的占用费续计）给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，经原、被告协商，被告愿意以830元一方的价格将整山木卖给原告，收购订金是30万元。双方协商一致后，原告通过合伙人陈招祥的账户将30万元订金汇到被告的账户，被告收到原告的订金后，于2018年7月23日出具收条给原告收执。该收条载明：“今收到覃柳老板订购桉树木方人民币30万元，木方定价为每立方830元，包拉到成均工业园，详细合同双方再签订。”被告收到原告的30万元订金后，一直不与原告签订详细合同。被告拉货来，要么由原告的合伙人陈招祥通过手机银行转货款给被告，要么用订金充抵货款。先后用订金充抵了10万元货款。后原告发现被告供应的木方有质量问题，要求被告降价，但被告说宁可退订金也不降价。原告同意被告退订金，但被告一直不退。问被告要，被告说没钱退，要等卖了木方才有钱退。那山木方卖了差不多了都不退还订金给原告，原告为避免损失扩大，只好亏本也继续要那些不好的木方用以充抵订金。被告只供应了价值50,900元的木方后不再供货给原告，导致原告至今尚有149,100元订金未获得相应的供货，双方因此发生纠纷。原告要求被告继续供货或退还未供货的订金，但被告均以无货或无钱为由拒不退还。被告的行为已构成根本性违约，导致原告买卖合同的目的不能实现，被告无理占有使用订金，原告的合法权益因此受损。 被告莫海东辩称，2018年7月，双方达成口头协议，2018年7月23日被告收到30万元后，陆续将木方卖给原告。虽双方未签订书面详细的合同，但双方已实际履行了木方的买卖，双方的买卖关系合法有效。被告不同意解除双方的买卖木方关系，双方没有约定和法定的解除条件。本案中，是原告违约，不是被告违约。2019年1月，被告又正常卖桉树木方给原告，但在1月10日，因被告与原告工人阮贤达吵架，导致阮贤达意外死亡。过后，被告内疚，就不再到博白县英桥木山选购桉树木方，导致双方买卖关系中断。原告主张返还桉树木方款和资金占用费，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月，原告与被告口头协商一致，约定由被告以830元一方的价格将整山木卖给原告，订金是30万元。2018年7月23日，原告通过其合伙人陈招祥转账给被告30万元订金。被告收到原告的订金后，于2018年7月23日出具收条一张给原告收执。该收条载明：“今收到覃柳老板订购桉树木方人民币叁拾万元正（¥300,000.00元），木方定价为每立方830元，包拉到成均工业园，详细合同双方再签订。收款人莫海东2018.7.23”。之后，双方未签订有其他合同。被告收到订金后，陆续将木方卖给原告，原告用订金充抵木方款，现尚有149,100元订金未充抵。2019年1月份后，因被告未履行交付木方的义务，原告便要求被告继续履行合同义务，但被告既未拉木方给原告，也未退还订金。2020年1月2日，原告诉至本院请求处理。案经调解，期间，被告同意继续卖桉树木方给原告，但至今未履行。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、收条、银行转账记录、情况说明、录音、地磅单等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告的买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告在原告支付订金后，未能在合理期限内履行交付桉树木方的义务，在原告催促履行下，其亦在长达一年多的时间里未履行。根据合同法第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……”原告主张被告构成了根本性违约，要求解除合同，并支付资金占用损失，有事实和法律依据。对原告主张，本院依法予以支持。被告主张继续履行合同，无事实和法律依据，本院依法不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告覃柳与被告莫海东买卖桉树木方的合同； 二、被告莫海东在本判决生效之日起十日内返还订金149,100元给原告覃柳； 三、被告莫海东支付资金占用费给原告覃柳。利息的计算：以149,100元为基数，从2018年7月23日起至清偿债务之日止的利息，2019年8月19日前按同期中国人民银行人民币贷款利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计付。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3,540.37元（原告已预交），由被告莫海东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  冯 翔 人民陪审员  阮家文 人民陪审员  冯光文 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  窦剑锋 书 记 员  周 娟 适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。