文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2076号原告：扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司，住所地在高邮市文游北路67-18号。法定代表人：邵建民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢玥，江苏仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，江苏仁方律师事务所实习律师。被告：陈金光，男，1967年7月7日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：张梅芳，女，1973年12月2日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：陈晓红，女，1965年2月28日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福银行）与被告陈金光、张梅芳、陈晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴福银行的委托诉讼代理人谢玥、杨阳、被告陈晓红到庭参加诉讼，被告陈金光、张梅芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告兴福银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈金光、张梅芳偿还本金120万元、罚息5460元、复利51.8元、利息70827.44元（已算至2020年5月5日，2020年5月6日至实际还款之日，按年利率11.7%计算）；2、判令被告陈金光、张梅芳承担律师费20000元；3、被告陈晓红对上述还款承担连带还款责任；4、判令原告对三被告抵押给原告的怡嘉天下B24幢704室、高邮市4-421号房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年，被告陈金光、张梅芳与原告签订个人借款合同一份，约定两被告向原告借款120万元，借款期限自2018年11月23日至2019年11月22日，借款利率为月利率0.75%，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%；两被告同时与原告签订最高额用信合同、最高额抵押合同，将两被告所有的怡嘉天下B24幢704室抵押给原告；被告陈晓红亦与原告签订最高额用信合同、最高额抵押合同，将其所有的高邮市4-421号房产抵押给原告，为上述借款提供担保，承担连带担保责任。合同签订后，原告依约履行放款义务，目前还款期限已届满，但三被告未能还款，故原告诉至法院。被告陈晓红辩称：对原告起诉无异议。被告陈金光、张梅芳未答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年11月23日，原告与被告陈金光签订个人借款合同一份，合同约定被告陈金光向原告贷款1200000元，贷款期限为2018年11月23日至2019年11月22日，贷款利率为月利率0.75%，如逾期还款则在贷款利率的基础上加收30%的罚息，借款人未能按约履行还款义务的，应承担贷款人所支出的诉讼费、律师费等；如未按约还本付息，则原告有权提前收回贷款；被告张梅芳作为共同借款人在该合同中签字。同日，原告与被告陈金光、张梅芳签订最高额抵押合同及最高额用信合同各一份，约定两被告自愿将其所有的位于高邮市房屋为上述借款提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为80万元，抵押担保范围包括借款本息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权费用（含律师代理费），双方并于当日办理了江苏（2018）高邮市不动产证明第0009318号不动产登记证明一份；原告与被告陈晓红亦于同日签订最高额抵押合同及最高额用信合同各一份，约定被告自愿将其所有的位于高邮市改造工程4-421号（商住52号）房屋为上述借款提供抵押担保，被担保最高债权数额为200万元，抵押担保范围包括借款本息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权费用（含律师代理费），双方并于当日办理了江苏（2018）高邮市不动产证明第0009317号不动产登记证明一份。上述合同签订后，原告于2018年11月23日向被告陈金光发放1200000元的贷款。另查明，截止2020年5月5日，被告陈金光、张梅芳尚欠借款本金1200000元，利息70827.44元、复利51.8元、罚息5460元，在此之后的借款本金、利息等两被告均未能偿还。原告因本案诉讼而支付律师代理费20000元。以上事实有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借据、存款账户明细对账单、欠款本息表、委托代理合同、发票等予以证实。本院认为，合法的借贷关系应当得到保护。被告陈金光、张梅芳与原告签订个人借款合同向原告借款，并出具了相应的借款借据，其应按合同约定承担还款责任。现原、被告双方约定的还款期限已届满，故两被告应承担本案债务的清偿责任；对原告要求在月利率0.75%的基础上加收30%的罚息主张，本院认为，该主张符合双方借款合同的约定，且并不违反相关法律规定，故对该主张本院依法予以确认；对原告主张的律师代理费20000元，本院认为双方就律师代理费已在借款合同中予以约定，且原告已实际支付该笔费用，对原告主张的律师代理费20000元本院依法予以认可。被告陈金光、张梅芳以及被告陈晓红与原告签订最高额抵押合同及最高额用信合同，分别约定以其所有的房屋为本案的借款提供最高额抵押担保，并且与原告办理了不动产登记证明，上述合同系三被告真实意思表示，应于认定，抵押权依法设立。现原告就借款本息等主张优先行使抵押权，符合有关法律规定，本院依法予以支持。对原告要求被告陈晓红对本案借款承担连带保证责任的主张，本院认为，被告陈晓红虽为本案借款提供担保，但本案中的最高额抵押合同中约定的担保方式为抵押担保，故对原告该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈金光、张梅芳应于本判决生效后十日内共同偿还原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司借款本金1200000元、复利51.8元、罚息5460元及利息70827.44元（该利息已计算至2020年5月5日；自2020年5月6日起至实际偿还之日止，按月利率0.975%计算）；二、被告陈金光、张梅芳应于本判决生效后十日内支付原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司律师代理费20000元；三、被告陈金光、张梅芳如不能给付本判决第一、二条确定的款项时，原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司有权以被告陈金光、张梅芳以及被告陈晓红设立抵押的财产【以江苏（2018）高邮市不动产证明第0009318号、江苏（2018）高邮市不动产证明第0009317号不动产登记证明登记为准】折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一、二条确定的数额范围内优先受偿；四、驳回原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如被告陈金光、张梅芳、陈晓红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8144元（已减半收取）、保全费5000元，合计13144元，由被告陈金光、张梅芳、陈晓红共同承担（此款原告已预交，三被告应于履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  徐澄涛二〇二〇年六月二十六日书记员  宋 佳附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。