重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初1200号原告：向正勇，男，生于1963年8月6日，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭登忠，重庆星兴律师事务所律师。被告：马春林，男，生于1972年4月2日，住重庆市石柱土家族自治县。被告：周华英（又名周晓灿），女，生于1972年9月26日，住重庆市石柱土家族自治县。原告向正勇诉被告马春林、周华英租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告向正勇及委托诉讼代理人谭登忠与被告马春林、周华英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。向正勇向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告马春林于2016年2月28日签订的房屋租赁合同；2.判决二被告立即支付房屋租金110000.00元，并从2020年2月1日起至付清之日止以110000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；3.判决二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：1.判决解除原告与被告马春林于2016年2月28日签订的《房屋出租合同》，并判决二被告立即将其承租的位于石柱县万安街道利民街X号X幢X（尚品天佳X号）三间门面房（房屋建筑面积为127.35平方米）腾空交付于原告；2.判令二被告立即向原告交付2020年2月28日前的房屋租金110000.00元，并从2020年3月1日起至付清时止，以110000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；3.判令二被告从2020年3月1日起至二被告将承租原告的三间门面房交付于原告之日止，按178.10元/天的标准向原告支付租金；4.判决二被告向原告支付经济损失100000.00元；5.判决二被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：二被告系夫妻关系。2016年被告马春林租用原告所有的位于万安街道利民街26号尚品天佳门面房20-21号，从事经营活动。约定了每年租金65000.00元，先付租金后用房；租期自2016年2月28日至2021年2月28日；被告在租期内因租赁房屋产生的一切税费由被告负担；被告在租期内不得从事违法活动，否则由被告承担一切法律责任；租期内发生的一切安全事故由被告承担。原告按照约定将门面房交付给被告经营。被告自2018年起欠付租金，原告多次找被告索要，二被告于2019年8月31日给原告出具欠条，载明：今欠到向正勇2018年房租费5万元（大写伍万元整），2019年房租费6万元（大写陆万元整），合计11万元（大写壹拾壹万元整），于2020年1月份付款。欠款人马春林周晓灿，2019年8月31日。此后，原告多次向被告索要未果。原告认为，被告拒付租金的行为系违约行为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，应承担违约责任，履行给付租金的义务。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法审处。马春林辩称，1.房子应该2月28日才到期，约定是一月付清，那么一月底还款也是可以的，但是1月1日原告不允许被告营业，是原告违约，损失应由原告自行承担；2.合同约定房租是65000.00元，但是后面口头约定是每年60000.00元，所以出具的欠条也是按照每年60000.00元支付。出具欠条还欠110000.00元房租没有意见，但是被告在居委虽然说了生意不好做，但是不代表是被告不经营，所以因原告的原因有两个月没有使用应该予以扣减房租10000.00元；3.对于原告主张的解除合同没有意见，返还门面也没有意见，但是对于原告主张的100000.00元违约金有意见，这是原告设的圈套，期限设置过长将被告套在那里。所以原告的主张不成立。周华英辩称，合同约定2月28日到期，并且约定的是1月还钱，那么被告1月31日前付钱就不算违约，而原告从1月1日早上开始就不让被告开门营业，给被告也造成了损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马春林与被告周华英系夫妻关系，周华英又名周晓灿。原告向正勇系坐落于石柱土家族自治县南宾镇利民街X号X幢X号房屋的产权人，该房产产权证号为渝（2015）石柱县不动产权第X号，房屋建筑面积为127.35㎡。2016年2月28日，原告向正勇作为甲方与被告马春林（乙方）签订了一份《房屋出租合同》，约定将尚品天佳小区20号21号产权名下三间门面出租给马春林。合同第六条对租金及支付方式进行了约定即租金按一年一次性付清，先付租金后用房。租金为陆万伍仟整。合同第七条对违约责任进行了约定即如双方任何一方违约，支付守约方经济损失十万元。合同第八条约定了租赁时间从2016年2月28日起至2021年2月28日止。因租金欠付问题，被告马春林、周晓灿于2019年8月31日给原告向正勇出具了一张欠条，载明了欠到向正勇2018年房租费50000.00元（大写伍万元整）.2019年房租费60000.00元（陆万元整）合计110000.00元（大写壹拾壹万元整）于2020年1月份付款。二被告欠付的110000.00元系2020年2月28日前产生的租金。另查明，本案原告向正勇与被告马春林签订的《房屋出租合同》中约定的三间门面房系渝（2015）石柱县不动产权第X号不动产权证上载明的房屋，双方签订合同后，原告向正勇便将案涉房屋交付被告马春林使用。再查明，被告马春林、周晓灿同意解除与原告向正勇签订的案涉《房屋出租合同》。本院认为，原告向正勇与被告马春林签订的《房屋出租合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，对双方当事人均应有约束力。下面本院针对原告的诉讼请求逐一进行评判：首先，关于第一项主张解除案涉《房屋出租合同》并返还案涉房屋的请求，原告主张解除合同，被告马春林在庭审中明确表明同意解除合同，双方解除合同之后即不存在合同关系，那么被告马春林就没有权利继续占用案涉房屋，应将案涉房屋返还原告，故对原告主张解除合同及被告返还门面的请求，符合法律规定，本院予以支持。其次，关于第二项主张二被告立即支付2020年2月28日前的房屋租金110000.00元，并从2020年3月1日起以110000.00元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清时止的请求，原告向正勇与被告马春林签订的《房屋出租合同》系有效合同，双方当事人应按照合同约定履行义务享有权利，本案中，双方签订合同后，原告向正勇按照合同约定向被告马春林交付了案涉房屋使用，被告马春林就应该按照合同约定支付房屋租金。被告马春林、周晓灿于2019年8月31日给原告出具了欠条，载明了欠2018年、2019年的租金共计110000.00元，关于周晓灿在欠条上签名，可认定为债的加入，且二被告系夫妻关系，租赁案涉房屋也系家庭经营，故被告周晓灿也应该承担支付义务。被告应付租金而未付租金，显属违约，应承担违约责任，原告主张的利息损失合法有据，故对于原告主张二被告支付租金110000.00元及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称因原告的原因导致不能经营应扣减两个月的租金的理由，根据举证责任的分配原则，二被告应就其辩称理由提供证据予以证据，但本案中被告并未提供充分证据证明扣减房屋租金，故对其辩称本院不予采信。再次，关于第三项主张二被告从2020年3月1日起至二被告将承租原告的门面房交付于原告之日止，按照178.10元/天的标准向原告支付租金的请求，本案中，原、被告签订房屋出租合同之后，被告认可原告将案涉三间门面交付给了其经营使用，但是至今为止，被告也未提供证据已经将房屋返还给了原告，故被告应支付房屋占用费，对于原告主张按照合同约定的标准按178.10元/天计算，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称双方就房租费调整为60000.00元，无充分证据予以证明，故对其辩称理由，本院不予采信。最后，关于主张二被告支付经济损失100000.00元的请求，本案中，被告虽占用房屋，但是原告已经按照房屋租金的标准主张了损失，其并未提供证据证明其存在其他经济损失，故对于原告主张经济损失100000.00元的请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告向正勇与被告马春林于2016年2月28日签订的《房屋出租合同》；被告马春林于本判决生效之日起三日内返还原告向正勇位于石柱土家族自治县南宾镇利民街X号X幢X号房屋（房屋建筑面积共计127.35㎡）；被告马春林、周华英于本判决生效之日起十日内支付原告向正勇房屋租金110000.00元及利息，利息计算方式为以110000.00元为基数，从2020年3月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算值付清时止；被告马春林、周华英于本判决生效之日起三日内支付原告向正勇房屋占用费，计算方式为从2020年3月1日起按照178.10元/天的标准支付至被告马春林返还案涉房屋之日止；驳回原告向正勇的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取1250.00元，由被告马春林、周华英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 余 琴二〇二〇年六月十日书记员 马利雪