云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1084号上诉人（原审被告）：曲靖金泓房地产有限公司，统一社会信用代码：91530300713458345L，住所地曲靖市建宁东路。法定代表人：张志强，总经理。委托诉讼代理人：莫江，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：段文桢，男，白族，1987年5月23日生,住富源县。上诉人曲靖金泓房地产有限公司因与被上诉人段文桢商品房预售合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初7506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曲靖金泓房地产有限公司上诉请求：一、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初7506号民事判决，改判并驳回被上诉人的全部诉讼请求。二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：（一）、关于是否向被上诉人释明17B就是17AO2，从上诉人提供的定金单，以及上诉人提供的两份定金单来看，收到定金时的收据是17B，后因录入不了系统，经系统确认为17A02,随后变更为17A02，上诉人向被上诉人收回17B定金单，另行交付17A02定金单给原告，被上诉人也接受了，这个行为足以表明被上诉人认可房号变更为17A02。17A02在房管备案登记为第18层，户型面积143.35.（二）、一审判决认定上诉人违约证据不足，因为造成双方未签订17A02商品房购销合同的原因在于被上诉人，而不在于上诉人，被上诉人认为17A02是18楼，不是17楼而拒绝签订，定金单和首付款单均载明为17A02，不签订责任在被上诉人，而不能归咎于上诉人。根据协议及司法解释，被上诉人拒绝签订17A02号房已构成违约，无权要求返还定金。（三）、从销售情况来看，从销售人员陶美美与被上诉人的微信记录来看，可能存在销售上的误解或者欺诈，根据《合同法》第五十四条，重大误解或者以欺诈方式签订的合同，是可撤销或变更的合同，当事人未请求变更，也未申请撤销，人民法院不得撤销也不得变更。本案上诉人一审中明确表示解除合同，只是未作为单独诉讼请求，但其主观意思已经表明解除合同，双倍返还定金，其诉讼主张与《合同法》第五十四条相悖，故一审判决适用法律错误。最后按照法律规定，被上诉人请求返还定金的主张不能成立，且被上诉人违约，不得请求返还定金，但本着公平诚信的原则，我方同意解除合同，退还原告的定金及预付款，为化解矛盾纠纷，适当承担期间银行利息。被上诉人段文桢未答辩。段文桢向一审法院起诉请求：1、判令被告退还原告支付的定金及首付款合计213788元，赔偿双倍定金200000元，合计413788元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年6月11日，原告到被告公司开发的曲靖瑞和新城瑞祥苑二期销售部看房子，被告公司销售人员陶美美进行了接待，对于房屋楼层，原告表示想购买17楼的房屋。2019年6月13日,原告通过微信询问被告公司员工陶美美能否把被告公司预留的B户型卖一套给原告，陶美美回复原告“是否就要早上的17楼”。2019年6月14日，原、被告双方签订《瑞和新城-瑞祥苑2期购房意向书》，约定：1、乙方（原告段文桢）认购87栋2单元17B号房，建筑面积约143.35㎡，优惠后建筑面积销售单价为4818元/㎡，总价为690695元。2、乙方认购标的物后，签订本协议时需向甲方支付购房意向定金100000元。3、乙方应在接到甲方通知之日起7日内到甲方通知地点办理购房手续，包括签订《商品房购销合同》及合同补充协议等，否则乙方所缴纳的购房意向定金充作违约金不予退还；在通知乙方签订《商品房购销合同》后7天内，甲方不得将本协议所约定的房屋向第三方出售，否则甲方应向乙方承担已交购房意向定金双倍的违约金。4、其他约定。当日，原告向被告支付购房定金100000元，被告向原告出具商品房预收款收据，该收据显示原告所购房号为87幢2-2-17B。2019年7月30日，原告向被告支付首付款113788元，被告出具首付款收据，同时告知原告因系统录不进去17B、只能录成17A，故将2019年6月14日开给原告的收据收回，重新出具一份定金收据，首付款收据、及重新出具的定金收据均显示原告所购房屋为87幢2-17A02。后被告通知原告签订《商品房购销合同》，原告发现《商品房购销合同》中房屋楼层为18楼，双方因此发生分歧导致未签订《商品房购销合同》。庭审中，针对《购房意向协议书》中约定的“17B号房”，原告陈述是17楼B户型，被告陈述是指18楼的B1户型，后备案的房号将18楼的房屋表述为17A02或17A01号房。一审法院认为，依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《购房意向协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方具有约束力。本案中原告已履行支付定金、首付款的义务，被告应按照约定履行与原告签订《商品房购销合同》的义务，被告未按约定履行与原告签订87栋2单元17B号房《商品房购销合同》，也未提交证据证明已向原告释明17B是指18楼的17A02号房，其行为构成违约，应向原告承担支付违约金的责任。现双方签订的《购房意向协议书》已实际不能继续履行，原告要求返还定金及首付款的诉请，本院按照其实际支付的213788元本院予以支持；原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院结合违约时间的长短，认为约定的违约金过高，予以调整为50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告曲靖金泓房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告段文桢购房款人民币213788元，并支付违约金人民币50000元。案件受理费7507元（已预交），减半收取3753.5元，由原告段文桢承担1360.5元，被告曲靖金泓房地产有限公司承担2393元。（于本判决确定的履行期限内支付原告）。二审中，双方当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的一致，本院依法予以确认。本院认为，段文桢与曲靖金泓房地产有限公司签订的《购房意向协议书》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。段文桢提交的《购房意向协议书》、曲靖安厦集团金泓房地产有限公司商品房预收款收据明确载明认购的房源为87栋2单元17B号房，建筑面积约143.35㎡，段文桢已按《购房意向协议书》支付了定金100000元并支付了首付款113788元。后曲靖金泓房地产有限公司通知段文桢签订《商品房购销合同》，段文桢发现《商品房购销合同》中房屋楼层为18楼，双方为此发生分歧导致未签订《商品房购销合同》。根据段文桢与曲靖金泓房地产有限公司员工陶美美的微信聊天记录及双方签订《购房意向协议书》，能够认定段文桢向曲靖金泓房地产有限公司购买的房屋为17楼的事实。段文桢已履行支付定金、首付款的义务，曲靖金泓房地产有限公司就应按照《购房意向协议书》约定履行其与段文桢签订《商品房购销合同》的义务，而导致不能签订《商品房购销合同》系曲靖金泓房地产有限公司在段文桢看房、签订《购房意向协议书》时未向段文桢明确说明17B就是指18楼的17A02号房，且曲靖金泓房地产有限公司也未提供证据证实其也尽到了明确说明义务，曲靖金泓房地产有限公司的行为明显已构成违约，其应承担违约责任，现合同目的已不能实现。故一审判决曲靖金泓房地产有限公司返还段文桢购房款人民币213788元，并支付违约金50000元并无不当。综上所述，曲靖金泓房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7507元，由上诉人曲靖金泓房地产有限公司负担。本判决为终审判决。本判决送达双方当事人即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内，向原审人民法院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判长  邬汉洪审判员  迟少杰审判员  李泽文二〇二〇年六月四日书记员  杨贺清