吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初402号 原告：王永东，男，1967年2月17日生，汉族，公务员，住汪清县。 被告：姜文杰，男，1986年3月1日生，汉族，个体户，住汪清县。 被告：孙一文，女，1989年5月31日生，汉族，无职业，住汪清县。 原告王永东与被告姜文杰、孙一文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王永东及被告姜文杰、孙一文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永东向本院提出诉讼请求：请求判令二位被告履行房屋买卖合同，向原告支付房屋价款235800.00元，垫付的费用11235.20元，合计247035.20元。事实和理由：2013年11月29日，原告与二位被告签订XX家苑X座XX层127.14m的房屋的售房合同，约定单价2720元/平方米，价款345800.00元。原告将购房的原始发票过户到二位被告名下，此费用由原告承担，二位被告承担办理房产登记及费用，并在办理房屋登记后3个月内办理银行贷款，给付原告剩余价款。合同签订后原告将房屋交付给二位被告，二位被告已付11万元。2019年10月11日签订补充合同，约定原告已将办理房产证所需的相关税票和手续交给被告，由二位被告办理房屋登记并办理贷款。二位被告称办理房屋登记暂时没有钱，原告向其垫付维修金7256.00元，契税3819.20元，办证费160.00元，合计11235.20元。二位被告于2019年11月4日已办理了房产证，按约定在办理房证后3个月内办理贷款，现拒绝办理贷款以支付原告的房款。故诉请法院判令二被告支付剩余房屋价款235800.00元，垫付的费用11235.20元，合计247035.20元。 姜文杰、孙一文辩称，房屋买卖的事情属实，我们现在已经搬进去住了，拖欠的235800.00元房款我们同意给。原告所说垫付的11235.20元我方不同意支付，这笔费用应该由甲方承担，合同中有约定，原告所说办理房证3个月后办理贷款，我们房产证办理下来是2019年11月4日，当时快过春节了，我跟原告方进行了协商，原告同意我们春节后办理贷款，春节后因为疫情影响一直没有办理，2020年3月份我们已经开始办理贷款，但是现在没有办理下来，原因是农业银行的贷款利息变高，我们又联系延吉的光大银行贷款，光大银行的要求比较多，很多材料我们正在准备的时候,因为原告诉讼保全了该房屋，不能继续办理贷款。之后我们又从个人处贷款。合同中写明的是贷款下来的3个月内支付房款，而不是房证下来的3个月内支付。原告提起诉讼前没有找我们协商过，我们也没有拒绝支付房款。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年11月29日，原告王永东（甲方）与被告姜文杰、孙一文（乙方）（姜文杰与孙一文系夫妻关系）签订一份《售房合同》，甲方将自己购买的汪清XXX家苑X座XX层127.14m的房屋（该房屋当时王永东尚未办理房屋产权证，仅有售房合同）出售给乙方，合同约定：房屋单价每平方米2720元，总价款345800.00元；乙方自签字之日起先付定金1万元；甲方负责将购房的原始发票过户到乙方名下，费用由甲方承担，乙方应积极配合；乙方自接到过户手续应在明年3月末前付5万元，7月末付5万元，余款235800.00元在房产证办理贷款出来后3个月内立即付给甲方。2013年11月29日原、被告还在延边农村商业银行房屋开发公司签署声明各一份。王永东声明：“本人王永东自愿将位于XX小区X-X-XX号房屋过户更名为姜文杰、孙一文，自更名之日起，由此发生的一切责、权、利随之转移给姜文杰、孙一文，请贵公司协助予以办理，谢谢！签章：王永东”；姜文杰、孙一文声明：“本人姜文杰、孙一文自愿接收位于XX小区XX-X-XX号房屋，由原业户王永东现过户为姜文杰、孙一文，自更名之日起，由此发生的一切责、权、利自办完手续之日起，均由本人姜文杰、孙一文承担，请贵公司协助予以办理，谢谢！签章：姜文杰孙一文”。合同签订后原告将房屋交付给二位被告，二位被告已付11万元。2019年10月11日原、被告双方又签订一份《补充合同》，注明并约定：根据甲乙双方2013年11月29日所签订的相关约定，甲方于2019年10月11日把乙方办理房产证所需要的相关税票和手续提交给乙方，乙方于房屋贷款下来之后把剩余房款235800.00元付给甲方。2019年11月4日二被告办理该房屋产权登记时，原告为二被告垫付该房屋维修金7256.00元，契税3819.20元，办证费160.00元，合计11235.20元，并于当日办理为姜文杰、孙一文名下的房屋产权证。事后，姜文杰、孙一文迟迟没有去办理房屋贷款，也没有支付给王永东剩余房屋款及办证垫付款。经王永东催要未果，故王永东提起诉讼。 另外，2020年5月6日诉讼前王永东向本院申请诉前财产保全，本院依法查封了姜文杰、孙一文共同所有的房屋2栋[不动产权证号为吉(2019)汪清县不动产权第0012XXX号，坐落于汪清县XX-X号031XXX室，不动产单元号为XX,共有宗地面积为7800平方米，房屋建筑面积为36.97平方米；不动产权证号为吉(2019)汪清县不动产权第0012XXX号，坐落于汪清县XX-X号031XXX室，不动产单元号为XX,共有宗地面积为7800平方米，房屋建筑面积为90.17平方米]中价值为25万元的部分。 上述事实由原、被告陈述，原告提交的《售房合同》《补充合同》、2013年11月29日原、被告在房屋开发公司签章的“声明书”、姜文杰收款收条等证据予以证明确认。 本院认为，原告王永东与被告姜文杰、孙一文签订的《购房合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均有拘束力。合同履行过程中王永东已经按约定交付房屋，并于2019年11月4日协助姜文杰、孙一文办理完房屋不动产产权证。但事后姜文杰、孙一文却怠于办理房屋贷款，致使迟迟没有支付剩余房款，姜文杰、孙一文存在违约行为，王永东诉讼要求姜文杰、孙一文立即支付剩余房款的主张依法有据，本院予以支持。姜文杰、孙一文抗辩因为贷款利率高、疫情原因、贷款手续复杂等事由，均不能作为其办完产权证之后已经六个月没有贷款支付房款的理由，该抗辩意见本院不予采纳。另外，在办理房屋不动产产权证时，王永东为姜文杰、孙一文垫付房屋维修金7256.00元，契税3819.20元，办证费160.00元，合计11235.20元，并由姜文杰出示收条。该垫付款亦应由姜文杰、孙一文返还给王永东。姜文杰、孙一文抗辩称，此款应由王永东支付，不同意返还。对此，本院认为，王永东与姜文杰、孙一文签订的《购房合同》第2条及双方在房屋开发商处签章的“声明书”中，对于双方应当支付的费用进行了明确，办理房屋不动产产权证的费用由姜文杰、孙一文承担。故姜文杰、孙一文此抗辩意见没有事实基础，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、限被告姜文杰、孙一文在本判决发生法律效力后10日内向原告王永东支付剩余房屋价款235，800.00元。 二、限被告姜文杰、孙一文在本判决发生法律效力后10日内向原告王永东返还垫付办理房屋不动产产权证的费用11235.20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5006.00元（王永东预交2503.00元），减半收取计2503.00元，诉讼保全费1770.00元，合计：4273.00元，由姜文杰、孙一文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  葛立新 二〇二〇年六月二日 书记员  闫 微