上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初11934号原告：李晓清，女，1978年1月28日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：上海意邦资产管理有限公司(下简称“意邦资产管理公司”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。原告李晓清与被告上海意邦资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年6月29日公开开庭进行了审理，原告李晓清及被告委托诉讼代理人朱文斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓清向本院提出诉讼请求：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李晓清2018年第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度、2020年第一、第二季度保底经营收益人民币22,042.23元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李晓清逾期付款违约金(2018年第四季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2018年12月1日起算到实际支付之日止；2019年第一季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年6月1日起算到实际支付之日止；2019年第三季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年9月1日起算到实际支付之日止；2019年第四季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2020年6月1日起算到实际支付之日止)；3、本案受理费用由被告承担。事实与理由：2009年6月15日，原、被告签订《房屋委托管理协议》，约定李晓清将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺(以下简称“系争房屋”)交付意邦资产管理公司经营管理。但被告又拖延支付收益。2018年9月6日，原、被告双方重新签订《房屋委托管理协议》，双方将合同收益减半。被告上海意邦资产管理有限公司辩称，确认应付未付的租金为2018年第四季度至2020年第二季度共计7季度22,042.23元，同意按照原告的诉请支付逾期付款违约金。2018年9月6日，双方签订新协议，约定2021年12月31日前意邦资产管理公司按年收益的5%向原告支付经营收益，2022年开始至合同结束意邦资产管理公司按年收益的6%向原告支付经营收益。即，5%每季度收益为3,232.95元整。6%每季度收益为3,879.54元。本院经审理认定事实如下：李晓清系系争房屋的所有权人。2009年6月15日，李晓清作为甲方，意邦资产管理公司作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定李晓清委托意邦资产管理公司经营管理系争房屋，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限内不可撤销委托，作为对价，李晓清每月享有保底经营收益2,151元。2018年9月6日，李晓清作为甲方，意邦资产管理公司作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，每季度税后每季度3,148.89元，乙方应当按季度于每季度第二个月的最后一日前向甲方支付经营收益。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期天数超过三个月的，则视为乙方擅自解除本协议处理，乙方需向甲方支付6个月的经营收益作为解除协议违约金。特别备注：双方确认2016年经营收益回报按5%支付，由乙方自2017年开始，每年支付一个季度，分四年付清。协议另约定了其他事项。上述协议签订后，意邦资产管理公司支付李晓清税后保底经营收益至2018年第三季度，至今仍未支付2018年第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度、2020年第一、第二季度的税后保底经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，原告提供的产权证、委托投资管理协议、中国民生银行个人账户对账单，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议、保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。意邦资产管理公司应按约及时支付原告保底经营收益，现拖欠经营收益不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。原、被告对上述经营收益的计算方式及逾期付款违约金金额均无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李晓清2018年第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度、2020年第一、第二季度保底经营收益人民币22,042.23元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李晓清逾期付款违约金(2018年第四季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2018年12月1日起算到实际支付之日止；2019年第一季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年6月1日起算到实际支付之日止；2019年第三季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年9月1日起算到实际支付之日止；2019年第四季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度以人民币3,148.89元的日万分之五从2020年6月1日起算到实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费873.82元，减半收取计人民币436.91元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二〇年六月二十九日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。