甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初6834号原告：魏垚，男，1985年11月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:汪煜，上海兰迪(兰州)律师事务所律师。被告:恒大地产集团兰州置业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区高新飞雁街118号陇星大厦第22层。法定代表人:田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人:李世昭，该公司员工。委托诉讼代理人:高志强，该公司员工。原告魏垚与被告恒大地产集团兰州置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏垚及其委托诉讼代理人汪煜、被告恒大公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏垚向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将办理兰州恒大绿洲4号1单元1605号房屋产权登记的资料报不动产登记机关备案并协助原告办理不动产产权登记手续;2.依法判令被告赔偿因延迟办理兰州恒大绿洲4号1单元1605号房屋的权属证书给原告造成的损失25131.25元(自2018年8月24日开始计算,暂计算至2019年5月24日。请求以中国人民银行公布的贷款利率的1.3倍为标准,判令被告支付至原告取得产权证书日为止);3.依法判令被告退还原告超付的购房款15635元、利息553.54元(自2018年8月4日开始计算,暂计算至2019年5月24日，请求以中国人民银行公布的贷款利率为标准,判令被告支付至原告返还购房款为止);4.本案诉讼费用由被告承担。本案开庭审理前原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2013年11月30日签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)，约定:1、由原告购买被告开发的位于兰州恒大绿洲4号1单元1605号房；2、商品房建筑面积共86.58㎡、单价为6768.68元/㎡、房款总价586032元，原告应于2013年12月2日前支付首期房款人民币406032元，剩余房款人民币18万元办理银行按揭贷款；3、被告应在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付原告使用；4、被告应在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理不动产登记手续；此外，合同还约定了违约责任等相关内容。合同生效后，原告依约履行了相关合同义务，被告也按照合同的约定于2016年6月30日向原告交付了房屋。但被告在交房后却未按照合同约定在商品房交付使用后540个工作日内(即2018年8月24日前)为原告办妥产权登记。原告曾多次与被告沟通办证事宜，但被告却迟迟未履行该合同义务。另，合同约定涉案房屋建筑面积共86.58㎡、单价为6768.68元/㎡、房款总价586032元，原告按照约定向被告全额支付了购房款。2018年8月3日，被告向原告开具了《甘肃增值税普通发票》(发票号:00349173)显示涉案房屋总面积仅为84.27㎡、房款总价570397元。故被告应于2018年8月3日向原告退还超付的购房款15635元。虽经原告多次催要，但被告拒不返还，其行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。现原告为了维护自己的合法权益，诉至人民法院，望判如所请。恒大公司辩称,原告购买我单位开发的兰州恒大绿洲一号院4号1单元1605号房屋，我单位与原告签订《商品房买卖合同》约定：建筑面积86.58平方米；房屋总价586032元；付款方式为按揭贷款；2016年6月30日交楼。因该房屋为期房，兰州恒大绿洲一号院交楼后才可以办理相关资料，流程如下：需要办理竣工备案；办理实测绘；在房管局办理分户测量；在不动产登记中心办理落宗手续；在不动产登记中心办理初始登记证。办理完上述交楼后需要办理的手续，我单位才可以通知所有购买该楼盘住宅的客户进行办证登记。2018年7月份我单位通知一批客户提交办理产权证核税需要准备的资料，其中也包括本案的原告。2019年8月1日，原告向我单位提交办证核税资料，我单位及时的提交到了兰州市不动产登记事务中心，办证大厅负责核税的窗口进行办理。2018年8月24日，核税完通知原告去缴税，原告于2018年9月3日自行办理缴税。缴税完毕后，我单位办证专员整理缴税名单明细报到我单位财务部，财务部按照公司资金计划报批，代缴原告所属房屋的维修基金5899元，转账于兰州市住房保障和房产管理局，并于2018年10月23日开具发票。2019年7月15日，不动产登记中心通知我单位去领取这一批房屋所有权证，领取后我单位及时通知原告前往取证。2019年7月15日，原告到我单位领取了房屋所有权证。我单位办理完相关的手续和退款流程，于2019年8月15日退还原告多付的购房款(扣除我单位为原告代缴的维修基金5899元)，实际退还给原告9736元。退款后我单位与原告核实多付款项退款额是否合适，原告明确表示无异议。针对原告提出的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条:关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定以2016年6月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，540个工作日后应该是截止至2018年9月12日，我单位于2018年8月份已将办理该房产的权属登记需由我方提供的资料报兰州市不动产权登记事务中心登记办理，因此不存在逾期办证的情形。合同补充协议四第十一款约定:买受人应在出卖人通知的时间内提供办理《房屋所有权证》所需的资料，缴纳相关税费，逾期15天内未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其《房屋所有权证》的责任。若买受人未在规定时间内向出卖人及时提供自行缴纳税费、维修基金等相关凭证，或委托出卖人代收有关费用，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。如因买受人、按揭银行或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理《房屋所有权证》的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得《房屋所有权证》的责任。原告于2018年9月3日缴纳税费，我单位是在原告缴税完毕后积极配合原告办理相关手续，并不存在延迟办证的情形。合同约定是在房屋交付使用后540个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，备案就是在房管部门进行房产证内容登记。拿房产证是取得自己的房屋产权证书。合同约定并不是指领取房产证，更何况兰州市不动产登记事务中心的办证流程不受我单位控制。因此我单位无法加快进程，不存在逾期办证的情形。综上所述,我单位认为被告存在对合同约定的产权登记备案和领证的理解偏差，房屋备案是指《商品房买卖合同》的备案，等于是在房管局证明这套房子已经卖掉。关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准，一次性付款和银行按揭分期付款都要去房管局进行合同备案。房屋产权登记是指按照法律规定由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。我单位一直在按房屋登记机关的时间节点和办证环节一步一步按流程积极配合为原告办理房屋产权证，不存在丝毫的拖延。政府机关办证流程繁琐冗长，每个环节都是需要一定的时间。因上述客观原因导致的逾期领取房产证，并不能等同于合同约定的房屋产权登记备案的时间。因此原告要求我单位赔偿因延迟办理兰州恒大绿洲4号1单元1605号房屋产权证的请求不合理，要求给原告赔偿造成的损失25131.25元无事实及法律依据。原告要求我单位退还超付购房款15635元及利息553.54元的诉求，我单位已按正常办证流程办完后给原告全部退还应该退的款项无需承担利息。为维护我方合法权益及维持社会秩序的稳定性，请求法院驳回原告民事起诉状的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月30日，原告魏垚与被告恒大公司签订了合同编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》及补充协议一份，双方约定：原告魏垚（买受人）购买被告恒大公司（出卖人）开发建设的位于兰州市城关区，建筑面积为86.58㎡，最终以兰州市房地产管理局测绘部门出具的产权界定面积，据实结算，多退少补；该商品房单价为每平方米6768.68元，房屋总价款为586032元；2013年12月2日前支付首期房款406032元，余款180000元办理银行按揭贷款；出卖人应当在2016年6月30日前将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用；同时，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。双方在补充协议中又约定：1.买受人应在出卖人通知的时间内提供办理《房屋所有权证》所需的资料缴纳相关税费,逾期15天内未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其《房屋所有权证》的责任。2.若买受人未在规定时间内向出卖人及时提供自行缴纳税费、维修基金等的相关凭证或委托出卖人代收有关费用出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。……。7.如因买受人、按揭银行或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理《房屋所有权证》的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得《房屋所有权证》的责任。合同签订后，魏垚按约办理了支付首付款和按揭贷款义务。2016年6月22日，恒大公司向魏垚履行了交付涉案房屋的义务。2018年7月23日，恒大公司向魏垚发出了《兰州恒大绿洲不动产登记证办理通知书》，要求业主缴纳相关费用及资料。2018年8月24日，恒大公司向房屋产权证登记机关提交了办理涉案房屋产权登记所需的资料，并于当日办理了涉案房屋的契税核定。2019年6月18日，兰州市国土资源局将涉案房屋给魏垚办理了不动产权证书，证号为：甘（2019）兰州市不动产权第0029311号，证载房屋建筑面积为84.27平方米。魏垚于2019年7月19日从恒大公司领取了该证。2019年8月15日，恒大公司扣除给魏垚代缴的维修基金5899元后，退还给魏垚超付的购房款9737元。现原、被告双方因涉案房屋产权证办理时间及超付房款的问题发生争执，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定严格履行自己的义务。原告魏垚与被告恒大公司签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同双方应按约全面履行。关于原告要求被告赔偿因迟延办理涉案房屋权属证书造成损失的诉请，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”该项内容明确约定，在涉案房屋交付使用后的540个工作日内，被告向相应登记机关提交涉案房屋权属登记所需的材料，而非取得涉案房屋产权证的约定。关于540个工作日的截止日期庭审时双方有争议，本院采用原告的核算日期即2018年8月24日，而被告已于2018年8月24日将涉案房屋权属登记所需材料提交至登记机关并完成了涉案房屋的核税工作，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告超付购房款的问题，涉案房屋合同约定面积为86.58平方米，按照合同约定每平方米单价6768.68元计算，房屋总价款为586032元。该款项原告以首付款加银行按揭的方式已于2013年12月25日向被告付清。但涉案房屋实际测绘面积为84.27平方米，房屋总价款为570397元，原告超付金额为15635元。该笔款项扣除原告应缴的维修基金5899元，余款9737元被告已向原告退还，对此原告并无异议。至于原告针对上述款项退款时间的主张，因其提交的证据中并未就超付房款退款时间达成明确的约定，亦无其他证据佐证，故对其该项诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告魏垚的诉讼请求。案件受理费417元（已减半），由原告魏垚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇二〇年六月二日书记员  黄 微