重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终1958号上诉人（原审被告）：重庆加州物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路11号，统一社会信用代码91500112742898542M。法定代表人：张然，总经理。委托诉讼代理人：**，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂继铭，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周本成，男，1967年4月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王干，重庆正义律师事务所律师。上诉人重庆加州物业服务有限公司因与被上诉人周本成侵权责任纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院(2019)渝0112民初26213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人重庆加州物业服务有限公司的委托诉讼代理人**、涂继铭，被上诉人周本成的委托诉讼代理人王干到庭参加二审询问。本案现已审理终结。重庆加州物业服务有限公司上诉请求：1.请求撤销重庆市渝北区人民法院(2019)渝0112民初26213号民事判决;2.请求依法判决驳回被上诉人的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.上诉人未关闭涉案两间门面的用电，一审法院在事实认定上存在严重错误；2.被上诉人2019年11月才取得涉案房产的产权证，在此之前被上诉人并非涉案房产的合法产权人，其所主张的租金损失并未产生；3.涉案房产的用水、用电为转供水、转供电，被上诉人并未和自来水公司、电力公司签订合同，被上诉人的行为导致上诉人无法继续向水电公司缴纳水电费，最终将影响该小区其他用户的用水用电。周本成辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.上诉人作为物业服务单位根据法规和物业服务合同约定其无权对小区业主和物业使用人进行断电，上诉人违法将案涉被上诉人的两间房屋的电断掉是不争的事实；2.根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖执行规定》第29条第2款以及2019年9月6日上诉人签收的重庆市渝北区法院的函，上诉人已经知晓2019年4月30日后被上诉人系案涉房屋产权人，上诉人违法断电的行为使被上诉人产生租金损失；3.上诉人在庭审中陈述被上诉人与两个租赁户是2019年10月签订租赁合同是不符合事实的。被上诉人是于2019年8月26日与两个租赁户胡浩、张祥坤分别签订租赁合同，被上诉人于2019年9月16日网上立案的时候就已经提交了该两份合同，网上立案信息可以证明，合同也可以鉴定；4.正是由于上诉人的违法断电导致两个租赁户胡浩、张祥坤无法经营，两个经营户也不向被上诉人交纳租金，造成被上诉人租金损失，上诉人理应向被上诉人赔偿。周本成向一审法院起诉请求：1.停止侵权，因被告关掉原告位于加州花园A2幢1-1其中2间房产的水电，请求立即恢复原告位于加州花园A2幢1-1其中被断的2间房产的水电；2.请求被告向原告赔偿因其中2间房产被断水断电造成的租金损失，按2600元/月从2019年8月26日计算至恢复水电时止；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年4月23日，在一审法院于淘宝网平台开展的司法拍卖中，原告周本成以2430960元拍得位于重庆市渝北区，并于2019年11月7日取得房屋不动产权证，被告重庆加州物业服务有限公司系该房产的物业服务单位。2019年7月26日，一审法院向加州花园A2栋1-1房产各租赁人发布通知：周本成于2019年4月23日通过拍卖购得位于加州花园A2栋1-1房产，请将成交后的房租交给买受人周本成，并与周本成协商续租事宜。2019年8月26日，以出租人周本成为甲方，承租人胡浩为乙方签订了《房屋租赁合同》，主要约定：原告周本成将位于渝北区部分房屋（靠龙店方向原来房介使用的一间房屋）出租给胡浩，租赁期限为三年，自2019年8月28日至2022年8月27日，第一年月租金为1400元。同日，以出租人周本成为甲方，承租人张祥坤为乙方签订了《房屋租赁合同》，主要约定原告周本成将位于渝北区部分房屋（靠民生银行方向原来健康管理使用的一间房屋）出租给张祥坤，租赁期限为三年，自2019年8月28日至2022年8月27日，第一年月租金为1200元。2019年8月30日，上述两间门面被断电，未断水。2019年9月2日，原告周本成向重庆市渝北区公安分局新牌坊派出所报警，接警人询问物管员，物管负责人称周本成之前一直没有提供司法拍卖的相关文件，所以物管处无法确定该房屋的产权归属以及相关债务归属，故没有收取4月23日至报警日的物管费，因该房屋一直空置，因为安全问题将房屋断电，并要求报警人提供司法拍卖裁定书以确权。重庆市渝北区人民法院向被告发《函》，告知被告：周本成于2019年4月23日通过司法拍卖程序购得位于重庆市渝北区，请贵单位与周本成办理物业服务手续，被告于2019年9月6日收到该函。经核实，2019年12月9日案涉两间门面恢复供电，案涉房屋承租方以房屋断电为由未向原告支付租金。另查明，案涉房产的电费缴纳方式系由被告向供电单位垫付后再根据用电情况向业主或使用人收取电费，案涉房产的电表控制室也是由被告控制和管理。根据渝北区嘉州花园小区业主委员会和被告签订的《嘉州花园物业服务合同》约定，业主或物业使用人，应于每月的5日至15日的8:30-20:00前到乙方客服中心缴纳上月的物业服务费用及水、电代收费用。一审法院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告作为物业服务单位，根据物业服务合同的约定，其有权利代收代缴电费，但并无对小区物业业主或使用人进行断电的权利。被告辩称其并未实施断电行为，但原告举示的案（事）接报回执、其与被告工作人员的交涉过程以及现场勘验笔录等形成证据链，相互佐证，能够初步证明被告实施了断电行为，被告未举示充足的证据来推翻该事实，故一审法院对该辩称意见不予采纳。被告辩称拍卖标的物存在物业欠费情况，由买受人自行承担，原告应当支付原业主所欠的物业和水电费，一审法院认为，原业主欠付的费用是否应由原告来承担系另外一个法律关系，不是被告实施断电行为的理由。被告辩称无法确认原告是否系案涉房产的所有权人，一审法院认为，一审法院于2019年9月6日向被告送达的函件已明确告知原告已通过司法拍卖取得案涉房产，被告应在收到该函件后及时恢复供电。原告所购买的案涉办公用房系商业用房，原告何时办理过户手续并不影响其提前通过该房屋获得租金收益的权利，被告的违法断电行为使原告产生了租金损失。因原告未举示证据证明2019年9月6日前已向被告提交了能够证明案涉房产权属的相关材料，故对于2019年9月5日之前的租金损失应由原告自行承担。2019年9月6日至2019年12月9日三个月期间的租金损失应由被告赔偿给原告。原告主张按两间门面2600元/月的标准计算损失，符合当地市场商业门面租赁标准，一审法院依法予以认定。原告的租金损失为7800元（2600元/月×3个月）。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告重庆加州物业服务有限公司在本判决生效后赔偿原告周本成租金损失7800元（自2019年9月6日起计算至2019年12月9日止）；二、驳回原告周本成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已是减半收取），由被告重庆加州物业服务有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，重庆加州物业服务有限公司于2019年9月6日收到了一审法院送达的函件，函件明确告知周本成已购得案涉房屋，重庆加州物业服务有限公司就应当与周本成办理物业服务手续。但重庆加州物业服务有限公司在收到该函件后仍然未对案涉房屋恢复供电，最终导致周本成产生租金损失。因此，一审判决重庆加州物业服务有限公司赔偿周本成由此产生的租金损失7800元并无不当，本院予以支持。对于案涉房屋存在欠缴物业费和水电费的问题属于另一法律关系，并不能成为重庆加州物业服务有限公司不向周本成恢复供电的理由。综上所述，重庆加州物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由重庆加州物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张欲晓审 判 员 李盛刚审 判 员 唐 松二〇二〇年六月十一日法官助理 刘学亮书 记 员 曾 静