山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异158号 案外人：荣成市成山镇东张家庄村村民委员会，住所地荣成市成山镇东张家庄村。 法定代表人：张华理，村委会主任。 委托代理人：李勇辉，山东时中律师事务所律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区苗岭路28号金岭广场项目2号楼。 负责人：王波，行长。 委托代理人：王媛，山东文康律师事务所律师。 委托代理人：王超，山东文康律师事务所律师。 被执行人：连某，男，1981年3月13日出生，汉族，住山东省荣成市曙光东区。 被执行人：荣成市西方石油有限公司，住所地荣成市成山镇西霞口村。 法定代表人：田长江，董事长。 被执行人：山东威海西霞口旅游有限公司，住所地荣成市成山镇西霞口村。 法定代表人：梁军党，总经理。 被执行人：西霞口集团有限公司，住所地荣成市成山镇西霞口村。 法定代表人：田文品，董事长。 被执行人：连某某，男，1956年8月19日出生，汉族，住山东省荣成市。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行与被执行人连某、荣成市西方石油有限公司、山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司、连某某保证合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执812号】过程中,案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会称，请求中止对荣成市成山镇成大路x号土地及林木的评估拍卖。事实与理由：荣成市成大路995号土地及林木【土地证号：荣国用（2001）字第310162号】（以下简称“案涉土地及地上附着物”）系荣成市成山镇东张家庄村村民委员会与荣成市成山镇小岗南头村村民委员会共同所有，案涉土地一直由成山镇东张家庄村村民委员会管理使用，并未转为国有土地。2018年春好运角经济开发区修路占用案涉土地部分面积，经镇政府协商，就案涉土地被使用面积内的土地、林木作价给村集体经济组织进行合理补偿。故案涉土地及地上附着物系村集体所有，请求中止本案的强制执行。 申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行辩称，1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定，法院系依法对案涉土地使用权进行处置。2、根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立及消灭应以不动产登记为准。经查询，案涉土地权利人为西霞口集团有限公司，执行法院的查封、评估拍卖系对案涉土地及地上附着物的依法处置，案外人的请求应予驳回。 为证明其主张，案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会向本院提交了林权证（编号为x）一份，证明案涉土地及地上附着物的权利人为荣成市成山镇东张家庄村村民委员会。 对案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会提交的证据，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行质证称，对林权证的真实性不予认可，国家对不动产登记改革后，包括林权证在内的不动产权属证明都已变更为不动产登记证，林权证上的宗地图与案涉土地不存在相似之处，即使林权证为真实的，也无法证明案涉土地包含在案外人所有的林地内。 为证明其主张，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行向本院提交了（2017）鲁02民初1227号民事裁定书一份、不动产登记信息一份，证明执行法院已对案涉土地进行审查，确认案涉土地使用权人为西霞口集团有限公司，执行法院的执行行为符合法律规定。 对申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行提交的证据，案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会质证称，对民事裁定书及不动产登记信息的真实性均无异议，案外人对案涉土地的查封情况并不知情，证据中宗地图、界址界限图与案外人提交的林权证存在重复之处，案外人同样对土地及林木享有权利，应当排除执行。 本院查明，平安银行股份有限公司青岛分行与连某、荣成市西方石油有限公司、山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司、连某某保证合同纠纷一案，本院于2018年9月12日作出（2017）鲁02民初1227号民事判决书，判决书载明：一、被告连某、连某某、荣成市西方石油有限公司、山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司、连某某于本判决生效后十日内给付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金x万元。被告连某、连某某、荣成市西方石油有限公司、山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司、连某某承担保证责任后，原告平安银行股份有限公司青岛分行待荣喜水产集团有限公司重整计划终结后可以分得的部分，于分得后十日内退还给被告连某、连某某、荣成市西方石油有限公司、山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司、连某某；二、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。一审案件受理费x元，保全费x元，合计x元，由原告安银行股份有限公司青岛分行负担x元，被告连某、连某某、荣成市西方石油有限公司、山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司、连某某负担x元。 诉讼过程中，本院以（2017）鲁02民初1227号民事裁定查封了山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司名下的国有土地使用权、房产及股权。山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司以荣成市成山镇成大路x号、x号国有土地使用权为担保要求解除对上述财产的查封。本院于2017年10月26日作出（2017）鲁02民初1227号之一民事裁定书，裁定查封西霞口集团有限公司所使用的位于荣成市成山镇成大路x号的国有土地使用权【证号为：荣国用（2001）字第x号，面积x平方米】及x号的国有土地使用权【证号为：荣国用（2001）字第x号，面积x平方米】，解除对山东威海西霞口旅游有限公司、西霞口集团有限公司其他财产的查封。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执812号。本院于2019年11月11日作出（2019）鲁02执812号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人西霞口集团有限公司名下位于荣成市成山镇成大路x号【证号为：荣国用（2001）字第x号】、x号【证号为：荣国用（2001）字第x号】的土地及林木、地上建筑物。 另查明，荣成市成山镇成大路x号【证号为：荣国用（2001）字第310162号】土地权利人为被执行人西霞口集团有限公司。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案涉土地登记在被执行人西霞口集团有限公司名下，诉讼过程中，西霞口集团有限公司以荣成市成山镇成大路993号、995号国有土地使用权为担保要求解除对山东威海西霞口旅游有限公司及西霞口集团有限公司名下国有土地使用权、房产及股权的查封，本院据此查封案涉土地使用权并无不当。在被执行人西霞口集团有限公司未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院拍卖案涉土地及地上附着物符合法律规定。故案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会的请求于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人荣成市成山镇东张家庄村村民委员会的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 马 捷 审判员 焦兴凯 审判员 周新喆 二〇二〇年六月九日 法官助理 马春伟 书记员王钰