广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初16576号原告：潘端樵，女，1955年8月16日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：廖嘉俊，广东普威律师事务所律师。委托诉讼代理人：湛尚立，广东普威律师事务所实习律师。被告：周耀文，男，1957年5月12日出生，汉族，广州市越秀区，原告潘端樵诉被告周耀文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖嘉俊、被告周耀文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年6月30日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将广州市海珠区万华花园三贤楼803房出租给被告使用，租赁期自2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金6300元,押金为两个月租金即12600元。合同对违约责任、合同解除等问题进行了约定。当天，原告就将涉案房屋交付给被告使用。但是，被告并未按合同约定及时向原告支付押金及租金。由于原、被告为同学关系，原告也没有逼迫被告马上搬走。此后，被告仅分别于2019年7月16、17号向原告支付了8000元及7000元，之后一直没有支付相应的租金。在租赁期间，原告也曾向被告进行催收，但被告一直以各种理由拖延。2020年1月初，由于被告一直拖欠租金，原告便按合同约定终止了租赁合同，收回涉案房屋，并将被告支付的押金作为违约金予以没收。与此同时，原告还发现涉案房屋内原有家具全部不翼而飞，全部被被告拆走扔掉。2020年1月7日，被告私自破坏了原告涉案房屋新门锁，拟搬走其放置在该房屋内的家具。由于被告拖欠租金且将原告原有家具全部扔掉，原告便留置了被告的相应家具，以便在被告无力清偿相应债务时得到优先受偿。当日，原告的儿子钟梓荣与被告签订了收据，被告确认了使用涉案房屋6个月的事实，支付了部分租金15000元，并承认尚拖欠原告租金。由于被告一直没有支付剩余租金，也没有提出过支付部分租金以换回相应家具的请求，为保管被告的家具，原告为此特垫资让儿子钟梓荣另行租赁了一间房屋用以存放相应家具。直至2020年3月底，原告为此额外支付了三个月房屋租金及押金合计10150元。被告拖欠原告租金的行为违反了合同约定。故起诉请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金16500元及滞纳金（以16500元为基数，自2020年1月7日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算）；2、被告向原告赔偿涉案房屋门锁更换费用600元；3、被告向原告支付因保管被告家具产生的经济损失10150元；4、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。在签合同前被告已经居住在涉案房屋一年。原告与被告的母亲是工友，原、被告是同学，原告见到被告的母亲没有房屋居住，邀请被告的母亲去涉案房屋居住，但被告的母亲没有去。后原告邀请被告去涉案房屋居住，涉案房屋在被告住之前三年都没人租。原告称如果被告觉得住得不错再考虑其他事情,被告在涉案房屋购置了很多物品。原告称被告已经居住一年，第二年开始需要交租，要求被告签订租赁合同，被告碍于情面就签订了涉案租赁合同。被告已经退休，租金要和儿子商量。后被告承受不起租金，要求搬走，后搬至南浦。2019年年底，原告将涉案房屋里属于被告的东西都毁坏了。2020年1月9日，被告搬走时，原告强行扣留了被告的物品。被告的物品就放在了小区，很多物品都丢失了。被告愿意支付租金，但应按市场价的租金2700元左右计算。不同意赔偿门锁费用。经审理查明：2019年6月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方房屋坐落于海珠，位于第8层，803；租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日止；该房屋租金为6300元整，押金为两按一租元整，至合同期满退还；乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）1万8千9百元整；租金按月结算，由乙方于每月的第5日交付给甲方；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；……拖欠租金累计达2个月；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，以所交两个月押金作为违约金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的30%向乙方加收滞纳金；等。2019年7月初，被告向原告支付了6300元租金；2019年7月16日、17日、18日支付两按一租共18900元（其中押金为12600元）；2020年1月初支付15000元租金。诉讼中，原、被告确认被告于2020年1月9日搬走。原告表示：涉案房屋带家电家私出租，包括冰箱、洗衣机、两张长凳、一张云石台、两个房间的床、热水器、空调；涉案房屋给被告居住的前一年是给原告的工友即被告的母亲居住的，一年后被告的母亲承租廉租房，但被告表示其儿子结婚需要用房，租金是原、被告经过协商得出的；被告居住时间为2019年7月1日至2019年12月31日，六个月租金共37800元，被告已支付21300元，尚欠16500元；被告拖欠租金，押金作为违约金予以没收；合同约定的滞纳金标准过高，自行调整为按每日千分之一标准支付，从被告最后一次交租即2020年1月7日起计；原告承租房屋以保管被告物品的租金10150元【包括按金4000元、2020年1-3月的租金（每月2000元）、物业管理费（每月50元）】及换锁费600元均是现金支付；被告搬离时除了零碎物品外，其他物品均没有搬走。被告表示：押金应抵扣租金；除了放行条上记载的物品，被告还有很多物品没有搬走；被告进去居住的时候，没有洗衣机，两个房间的床是发霉的，其他东西都很旧，冰箱被小区保安拿走了，原告说不要的东西被告可以搬走，被告将部分物品搬到了天台，部分物品已经清走。原告为证实自己的主张还提交了如下证据：1、照片、备案申请表；拟证明原告于2019年12月31日收回房屋并换了锁，被告私自破坏新门锁，原告为更换门锁支出开锁费200元及门锁费400元。2、《公寓租赁合同》（载明钟梓荣承租汇鹏公寓，每月租金2000元，保证金4000元等）、收据（载明收到1033房按金、租金、管理费等合计10150元）；3、视频；证据2-3拟证明原告垫资让儿子钟梓荣另行租赁房屋用以保管被告的家具，额外支付10150元。4、2020年3月22日原告与被告的微信记录，主要内容：原告：“闻仔，你之前留在我这边的家具，我已经帮你保管了几个月，为此每个月还额外支出保管租金；宜家通知你，在十日内过来搬走所有家具，如果你唔过来搬走家具，就当你放弃，我就自己处理的家具。”被告：“好了，我看着时间，收拾好那间房我就调配时间。”拟证明原告于2020年3月22日通知被告取走家具，但被告一直未取走。被告质证表示：对证据1中照片的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，2019年12月26、27日左右原告要求收回房屋且收取全部租金，否则就砸被告的东西，被告要求2020年1月儿子出差回来后再搬。之后原告换了锁,被告因所有物品均在涉案房屋内，要求原告开门，原告不同意，所以只好把锁撬了；对证据1中备案申请表的真实性、合法性有异议，新门锁不可能价值600元。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，被告至今不清楚被告的物品情况。证据3与本案无关，不知道原告另行租赁房屋存放被告的物品。对证据4的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，被告想取回物品，但是被告的房屋还没有收拾好，所以没有跟原告联系。被告为证实其抗辩主张还提交了如下证据：《万华花园物品放行条》，载明单元号3-1-803，姓名钟梓荣，携带下列物品带出万华花园，请检查并给予放行；2匹空调，冰箱，食饭抬一套，衣物等，用品，等。拟证明2020年1月9日被告拟搬离涉案房屋，是原告的儿子与被告去管理处开具放行条，但后来原告不同意被告将物品搬离。原告质证表示：对上述证据的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，被告将涉案房屋内的物品全部拆走了，所以原告留置了被告的物品。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。合同约定，租金按月结算，由被告于每月的第5日交付给原告；任何一方违反本合同的规定，以所交两个月押金作为违约金。被告至今未付清2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金，已构成违约，原告有权没收押金及要求被告支付拖欠的租金16500元。被告要求租金按市场价2700元左右计付及押金抵扣租金缺乏依据，本院不予采纳。合同约定，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的30%向被告加收滞纳金，原告未举证证明其损失，根据公平合理原则，本院酌定滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求按每日千分之一的标准计算依据不足，本院不予采纳。据上，原告要求被告支付滞纳金（以16500元为基数，自2020年1月7日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉请，本院予以支持。原告要求被告赔偿门锁更换费用600元，从双方的陈述可见，双方未就涉案房屋的交还问题达成合意，原告在被告仍有物品在涉案房屋的情况下擅自更换门锁欠妥，被告撬锁事出有因，故原告要求被告支付门锁更换费用的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付因保管被告家具产生的经济损失10150元，原告因被告拖欠租金而留置被告的物品，并非被告违约必然造成的损失，且原告提交的证据不足以证明上述损失，故原告要求被告支付上述损失缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告周耀文在本判决生效之日起十日内向原告潘端樵支付拖欠的租金16500元及滞纳金（以16500元为基数，自2020年1月7日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;二、驳回原告潘端樵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费579元，由原告负担272元，被告负担307元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年六月二十四日书记员  于悦姗何国卫