浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初782号原告：何升华，女，1978年12月12日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：周荣铸，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小春，浙江玉山律师事务所律师。被告：谢尚样，男，1971年7月25日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：谢秋惠，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。被告：王秋桂，女，1976年1月13日出生，汉族，住苍南县。原告何升华与被告谢尚样、王秋桂物权保护纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何升华的委托代理人周荣铸、陈小春、被告谢尚样的委托代理人谢秋惠到庭参加诉讼，被告王秋桂经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何升华向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即拆除坐落于苍南县后面卫生间的隔墙，停止对原告居住权、使用权的侵害；二、判令被告将上述房屋一层上的隔楼恢复原状，并返还床垫、煤气灶、消毒柜、窗帘、洗脸台等物品；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年农历7月2日，两被告自愿将坐落于苍南县店面（包括后面的卫生间、上面的阁楼及物品等）原封不动的以62万元转让给原告，并签订《契约》。同日，两被告将钥匙交付给原告，因被告谢尚样在转让之前在该店面经营一家美发店，原告同意该店面由被告谢尚样使用到2019年12月31日。2019年8月21日，原告在被告的配合下将该店面不动产权过户到自己名下。可还未等原告入住使用，被告谢尚样就通知原告车库上面的阁楼要整改，宽度让出0.6米给他隔壁的弟弟，原告不同意，被告就擅自将一楼钥匙更换后将阁楼从原来的3.4米宽改成2.8米宽。后因贷款审批事由，原告结欠被告一部分款项未及时支付，被告谢尚样向法院起诉，要求原告支付剩余的购房款，原告以被告将上述阁楼擅自让与其弟弟提起反诉，经办法官于2019年12月24日下午到该店面及上面的阁楼进行了现场勘查，当时店面上面的隔间墙壁已经隔好，阁楼设施完好无损，物品齐全，店面一层后面的卫生间也没有进行隔墙。后双方在法官的主持下达成了和解，各自撤诉。2020年1月2日，被告谢尚样将更换掉的新钥匙交付给原告，原告进入该店面时发现一层后面的卫生间被被告用空心砖隔断，使该卫生间成为一个任何人都进不去的死卫生间，上阁楼后原告发现被告将讲好的留给原告的床垫、煤气灶、消毒柜、窗帘、洗脸台等物品全部搬走，并将阁楼上的护栏等设施推断。被告将上述房产转让给原告后，处处刁难原告，不该隔的墙隔起来，不该搬走的一件不留，应保留完好的室内设施进行破坏，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。何升华在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.原告身份证，证明诉讼主体资格；2.两被告身份信息，证明两被告诉讼主体资格；3.契约、房产证，证明①两被告已将房产转让给原告，并且已办理过户登记，房屋属原告所有；②两被告转让给原告的房屋包括阁楼及后面卫生间；4.照片，证明两被告将一层后面卫生间用空心砖隔断，没有人能够进入；5.视频光盘，证明①两被告转让给原告房产包括一层后面卫生间；②两被告将一层后面卫生间用空心砖隔断；③两被告将床垫、煤气灶、消毒柜、窗帘、洗脸台等物品全部搬走，并将阁楼上的护栏等设施推断。另外，经本院准许，何升华还申请陈某、王某、吴某等三位证人出庭作证，以证明被告转让给原告的房产包括一层后面的卫生间、阁楼上面的物品及设施完好无损。证人陈某的证言为：我与原告是朋友关系，与被告不认识，原告买店面时包括看房子、付定金、写字我都在场，谢尚样说过他的车库做成了卫生间已经包括在原告所买房屋之内。证人王某的证言为：我与原告是朋友，被告王秋桂是我堂姐。原告买这店铺是我介绍的，是我带原告去看房，王秋桂带着我们看了阁楼、房间、后面卫生间，当时王秋桂两夫妻、王秋桂弟弟都在场，双方都谈好的，买的房屋包括楼上阁楼、前面后面房间、后面卫生间，至于契约上为何没把卫生间写进去，整个事情大家都是互相信任。上次因为阁楼的事情已经讲好，现在谢尚样再把卫生间隔掉我完全不知道，我是介绍人，按道理应该要跟我讲，他都没说。证人吴某的证言为：我与原告是朋友，与被告原来不认识。被告这个店面本来已卖给别人，原告看了觉得很好，多花了5万元从那个人手里转过来，买房子的时候，我与原告、王某、陈某他们一起去的，写契约我也在场，当时说楼上楼下这些都包括我们才买，是谢尚样说包括后面的卫生间，全部给原告。谢尚样辩称，1.原被告关于涉案阁楼事宜在双方撤诉过程中已达成和解协议书，已明确约定阁楼处理事宜，并经双方确认。原告要求被告返还物品没有任何依据，因为在协议书及双方签订的契约中均没有提及。2.原告要求被告拆除一层后面卫生间的隔墙没有事实和法律依据，该空间所占的实际面积并不在双方买卖契约的店面面积内，并非被告出售给原告的一部分，与原告没有任何利害关系，原告无权干涉。综上，请求驳回原告诉讼请求。谢尚样在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.和解协议，证明双方对本案纠纷已达成和解协议，相关物品已处理完毕；2.裁定书，证明双方和解撤诉的事实；3.房屋平面图，证明房产面积及店面后面属于车库，不在房产面积内，并未出售的事实。王秋桂未作答辩，也未提交证据。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；原告申请出庭作证的三位证人中，证人王某系涉案房屋买卖的介绍人，既为原告的朋友，又系被告方的亲戚，其亲身经历整个房屋买卖过程，其证言可信度高，另二位证人虽与原告关系密切，但其证言也能与王某一样反映涉案房屋买卖的相关事实，结合原告提供的照片、现场视频，以及本院依法调取关联案件相关材料、对现场进行的查看并向涉案契约起草人陈昌谊进行的核实，可以认定被告出售给原告的房产应当包括一层后面的卫生间。被告提供的证据材料反映的是双方因阁楼事宜发生的纠纷已经和解的事实，并不能证明其待证事实。被告王秋桂未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经审理，本院认定本案事实如下：被告谢尚样、王秋桂系夫妻关系。2019年农历七月初二，二被告将其所有的位于苍南县店面以62万元出售给原告何升华，双方由案外人陈昌谊代笔签订《契约》一份，契约上备注：店面后面车库上面的阁楼包括在内，双方还口头约定该店面后面的卫生间也包括出售范围之内。同年8月21日，上述一层店面的不动产权变更登记至何升华名下。2019年9月19日，谢尚样以何升华未支付剩余购房款为由向本院提起诉讼，在该案审理过程中，何升华提起反诉，后经过协商，双方就所争议的阁楼隔墙事宜等达成和解，并形成书面和解协议书一份，双方同时向本院申请撤诉。此后，被告又无故将已出售与何升华的一层店面后面的卫生间用砖封死，何升华因此诉至本院。本院认为，在民事活动中，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，不论是本院通过查看现场、走访房屋买卖契约起草人还是遵从本地房屋买卖交易习惯，或者是基于店面后面的卫生间本与一层店面属于一个整体，原告通过购买的方式取得的不仅仅是灵溪镇新建小区38-12幢12号房屋一层店面的不动产权，还包括车库上面的阁楼、店面后面卫生间的使用权，应系不争的事实，原告也因此才能实现购买房屋的最终目的，且原告方提供的证据也予以了充分印证。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告在未经原告同意的情况下，擅自将一层店面后面的卫生间用砖封死，显已侵犯原告的合法权益，依法应认定为侵权行为，故原告要求被告拆除隔墙的诉请于法有据，应予支持。原告提出的要求被告将房屋一层上的阁楼恢复原状，并返还床垫、煤气灶、消毒柜、窗帘、洗脸台等物品的请求，因未提供相应的有效证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限谢尚样、王秋桂于本判决生效后十日内拆除苍南县店面后面卫生间的隔墙；二、驳回何升华其他的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由谢尚样、王秋桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  林春晓二〇二〇年六月二日书记员  尤文倩相关法律条文链接：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。