安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1181民初1608号 原告：周长林，男，汉族，1994年9月10日出生，高中文化，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：薛才纬，安徽天道律师事务所律师。 被告：费红伟，男，汉族，1978年5月08日出生，初中文化，无业，住安徽省天长市。 被告：管红梅（系被告费红伟之妻），女，汉族，1978年3月11日出生，初中文化，自由职业，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：费红伟，男，汉族，1978年5月08日出生，初中文化，无业，住安徽省天长市。 原告周长林与被告费红伟、管红梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周长林的委托诉讼代理人薛才纬，被告费红伟及管红梅的委托诉讼代理人费红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周长林向本院提出诉讼请求：1、判决费红伟、管红梅共同偿还借款本金250000元及利息（借款利息按月利率2%自2018年12月25日起计算至还清之日；2、原告有权对费红伟、管红梅所有的安徽省天长市商品房的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令费红伟、管红梅承担周长林为实现债权所产生的律师费用7500元；4、由费红伟、管红梅承担本案的诉讼费用。 事实与理由：其与费红伟、管红梅系朋友关系，费红伟与管红梅系夫妻关系。两被告因资金周转需要共同向原告借钱，原告同意借款，并按照约定将总计25万元的借款汇至两被告账户。双方为此签订了《借款合同》，并约定借款期限、利息等事项；同时为保证还款，费红伟、管红梅自愿以名下房产为借款提供担保，并办理了抵押登记。借款后，费红伟、管红梅未在约定的时间付息。原告多次电话、上门催要，费红伟、管红梅避而不见。其又通过发函、委托律师发函的形式催要并告知后果，但费红伟、管红梅仍未还款。其认为费红伟、管红梅不按约定支付借款及利息，已经严重违约。为保障自身的合法权益，其具状至法院，请依法判决。 周长林为支持其诉讼请求，提供以下证据： 证据一、借款合同两份。证明费红伟、管红梅于2018年12月25日向周长林借款25万元，约定借款期限为12个月，月利率为2%。 证据二、兴业银行客户付款回单5份。证明周长林与费红伟、管红梅之间的民间借贷关系成立，周长林按照借款合同的约定向费红伟、管红梅交付了借款25万元的事实。 证据三、不动产登记证明。证明费红伟、管红梅为保证还款自愿用名下房产提供抵押担保，双方在房产登记部门办理了抵押登记。 证据四、委托代理合同和发票各一份。证明费红伟、管红梅未按期偿还周长林的借款本息，周长林为实现债权而支付的律师费用7500元。 费红伟辩称：周长林借款本金实际不到25万元，签订抵押合同的当天周长林汇款25万元到其银行账户后，其立马返还了22500元，其中，扣了7个点的还款保证金5000元，其只欠借款本金225000元。其借款并用房屋抵押是事实，其与家属管红梅一起去办的，对其他没有争议。暂时困难，欠款需带着还，该我还的钱一分也不会少。 费红伟为支持其诉讼请求，提供以下证据： 中国建设银行个人活期账户交易明细一份。证明其于2018年12月25日通过银行账户转账至天长市长森房地产信息咨询服务部银行账户22500元，该款被介绍人徐明君拿走。 管红梅辩称：借款合同及抵押登记合同都是其本人签名的。 管红梅未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 1、周长林提交的二份借款合同。一份借款合同：“出借人周长林，借款人费红伟、管红梅，一、借款数额及期限。1、出借人向借款人提供借款资金人民币贰拾万元整（￥200000元）”。2、借款期限12个月，即从2018年12月25日起到2019年12月25日止。二、借款利率。借款月利率为2%。三、借款用途。资金周转……。出借人周长林签名，借款人费红伟、管红梅签名，2018年12月25日。”一份借款合同：“出借人周长林，借款人费红伟、管红梅，一、借款数额及期限。1、出借人向借款人提供借款资金人民币伍万元整（￥50000元）”。2、借款期限12个月，即从2018年12月25日起到2019年12月26日止。二、借款利率。借款月利率为2%。三、借款用途。资金周转……。出借人周长林签名，借款人费红伟、管红梅签名，2018年12月25日。” 2、周长林提交的兴业银行客户付款回单5份。 第一份户付款回单〔4960399957119〕：“付款银行兴业银行天长支行，付款名称周长林，付款账号49×××18，金额人民币伍万元整，￥50000元，用途借款，收款名称费红伟，收款账号62×××70，收款银行中国建设银行，日期2018年12月25日，盖有兴业银行股份有限公司天长支行印章。” 第二份户付款回单〔4960399957131〕：“付款银行兴业银行天长支行，付款名称周长林，付款账号49×××18，金额人民币伍万元整，￥50000元，用途借款，收款名称费红伟，收款账号62×××70，收款银行中国建设银行，日期2018年12月25日，盖有兴业银行股份有限公司天长支行印章。” 第三份户付款回单〔4960399957153〕：“付款银行兴业银行天长支行，付款名称周长林，付款账号49×××18，金额人民币伍万元整，￥50000元，用途借款，收款名称费红伟，收款账号62×××70，收款银行中国建设银行，日期2018年12月25日，盖有兴业银行股份有限公司天长支行印章。” 第四份户付款回单〔4960399957168〕：“付款银行兴业银行天长支行，付款名称周长林，付款账号49×××18，金额人民币伍万元整，￥50000元，用途借款，收款名称费红伟，收款账号62×××70，收款银行中国建设银行，日期2018年12月25日，盖有兴业银行股份有限公司天长支行印章。” 第五份户付款回单〔4960399958917〕：“付款银行兴业银行天长支行，付款名称周长林，付款账号49×××18，金额人民币伍万元整，￥50000元，用途借款，收款名称管红梅，收款账号62×××73，收款银行中国建设银行，日期2018年12月25日，盖有兴业银行股份有限公司天长支行印章。” 3、周长林提交的不动产登记证明。该证明：“皖（2018）天长市不动产证明第0017108号，证明权利或事项抵押权，申请权利人周长林，义务人费红伟、管红梅，坐落天长市室，其他：不动产权证号：房地权证天字第××号，被担保债权数额25万元，评估价值40万元。2018年12月25日。” 庭审中，周长林称：其与费红伟认识是通过徐明君介绍的，2018年12月25日，周长林、费红伟、管红梅、徐明君一起到天长市房地产交易中心大厅，其与费红伟商谈借款用途时，费红伟称，承包鱼塘养龙虾，在交易中心大厅，其与费红伟、管红梅签订了二份借款合同并办理房产抵押登记。此后，其通过银行转账25万元，其中，转账给费红伟20万元，转账给管红梅5万元。庭审后，周长林向本院提交一份情况说明：费红伟、管红梅返还22500元，此款周长林自愿在借款本金中扣除。 费红伟称：2018年，在其一个朋友陶世友店认识周长林的，其是跟陶世友商谈借款的，陶世友问其借多少钱，其称大概二十几万元。然后，其通过陶世友认识徐明君的。借款前其跟周长林并不熟悉。2018年12月25日，周长林、费红伟、管红梅、徐明君一起到天长市房地产交易中心大厅时，其与周长林商谈借款用于承包鱼塘养龙虾的。周长林与费红伟、管红梅签订了二份借款合同并办理房产抵押登记。周长林通过银行账户转账至其银行账户20万元，又转账至其爱人管红梅银行账户5万元。然后，介绍人徐明君叫其给他22500元，其就转账至天长市长森房地产信息咨询服务部银行账户22500元。其认为这22500元应在借款本金25万元中予以冲减。 另查明，天长市档案馆于2019年3月28日出具的结婚登记申请书证明：费红伟、管红梅2000年8月12日登记结婚。 本院认为：本案争议焦点：一、费红伟、管红梅向周长林借款本金的认定。二、涉案借款的性质为夫妻共同债务还是个人债务。三、费红伟、管红梅是否应承担抵押担保责任。四、周长林主张的律师代理费用是否应予支持。 关于争议焦点一、1、根据周长林提交的《借款合同书》、《不动产登记证明》及银行转账凭证并结合双方当事人的当庭陈述证实：周长林与费红伟、管红梅存在借款合意，周长林已经实际交付了借款25万元，且费红伟、管红梅对此并未提出异议,也没有提供足以反驳的证据，本院予以确认。2、《最高人民法院》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”费红伟、管红梅抗辩认为其收到周长林通过银行转账的25万元后，当天费红伟通过其银行账户向天长市长森房地产信息咨询服务部汇款22500元，该款被介绍人徐明君拿走。因周长林对徐明君拿走的22500元表示认可，并同意在借款本金中扣减，本院予以确认，同时，本院认定费红伟、管红梅欠周长林实际借款本金为227500元。 关于争议焦点二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。涉案借款发生在费红伟、管红梅夫妻关系存续期间，借款合同有费红伟、管红梅共同签名，周长林与费红伟、管红梅一起办理了房屋抵押手续，故本院确认涉案债务为费红伟、管红梅共同债务。 关于争议焦点三、 1、周长林与费红伟、管红梅签订《借款合同书》后，当天费红伟、管红梅收到周长林银行汇款25万元，双方办理了房屋抵押手续，周长林取得了皖（2018）天长市不动产证明第0017108号《不动产登记证明》。 2、关于涉案借款的履行期问题。根据周长林提交的其与费红伟、管红梅签订的二份《借款合同》，该借款合同约定借款期限一年，本院确认还款期限应从2019年12月26日开始计算。 3、关于涉案保证合同的保证方式问题。《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因周长林与费红伟、管红梅签订了《借款合同》后，双方未签订抵押保证合同，直接办理不动产抵押登记，应视为连带责任保证。 4、关于涉案保证合同的保证期间问题。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。因周长林与费红伟、管红梅未约定保证期限，周长林有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 关于争议焦点四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，虽然费红伟、管红梅提交了委托代理合同和增值税普通发票，但周长林主张的逾期利息和律师费用超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的年利率24%，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，周长林与费红伟、管红梅之间系民间借贷关系，民间借贷合同是实践性合同,应以实际交付的借款额作为出借额。周长林与费红伟、管红梅签订的借款合同，虽然周长林按合同约定汇款给费红伟、管红梅25万元，并有汇款凭证，但实际交付的借款额为227500元,本院予以确认。对周长林主张借款及利息的部分诉讼请求，本院予以支持。同时，周长林与费红伟、管红梅就房屋抵押办理了登记手续,抵押合法有效,周长林要求判令对费红伟、管红梅抵押房屋依法变价后所得的款项在本案债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院》第二十六条、第二十七条、第二十九条，第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告费红伟、管红梅于判决生效后十日内向原告周长林偿还人民币227500元及利息（借款利息按月利率2%自2018年12月25日起计算至还清之日）。 二、被告费红伟、管红梅不履行第一项债务时,原告周长林有权以被告费红伟、管红梅名下位于天长市房屋〔皖（2018）天长市不动产证明第0017108号〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告周长林其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6062元，减半收取3031元，由原告负担31元，被告费红伟、管红梅共同负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  丘泉 二〇二〇年六月十六日 书记员  耿欣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 ……