重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0156民初1447号 原告：金朝容，女，1964年4月出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：秦治民（原告之夫），1962年6月出生，住重庆市渝中区，一般授权代理。 被告：重庆盛赢房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号2-C，统一社会信用代码91500105284935202N。 法定代表人：张吉利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘湘桦，女，1978年3月出生，该公司员工，住重庆市渝中区，一般授权代理。 原告金朝容与被告重庆盛赢房地产开发有限公司（以下简称盛赢公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法由审判员王玉适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告金朝容及其委托诉讼代理人秦治民，被告重庆盛赢房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘湘桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金朝容向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《委托装修合同》；2.判决被告退还原告房屋装修款81320元；3.判决被告从2014年7月1日至2019年6月30日，按照18297元/年的标准赔偿原告租金,2019年6月至2020年5月31日，按照20737元/年的标准赔偿原告租金损失直至返还全部装修款时止。事实和理由：原、被告于2013年7月29日签订《委托装修合同》，约定原告委托被告代为办理装修武隆区某某镇某某城X号的酒店式公寓事宜，装修费用为81320元，合同还约定若被告未按约定时间将该房屋投入酒店经营，则应承担赔偿原告可得租金损失的责任。该酒店式公寓系原告于2013年7月29日向被告购买。原告与重庆唐宫商业管理有限公司（以下简称唐宫公司）于2013年7月29日签订《酒店式公寓委托租赁经营合同》，约定原告将案涉房屋出租给该公司经营，双方对租金标准进行了约定。之后，原告向被告支付了装修款81320元。因被告的原因导致该酒店式公寓的产权至今未登记在原告名下，且该公寓被多家法院查封，被告至今未对该公寓进行装修。原告认为，因被告的原因导致《委托装修合同》的目的不能实现，原告有权解除合同，被告应向原告返还装修款并赔偿损失。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告重庆盛赢房地产开发有限公司辩称，同意解除双方签订的《委托装修合同》，愿意退还装修费81320元。唐宫公司从原、被告签订租赁合同之日起已经支付原告租金，已支付的4万余元租金应在装修款中抵扣，双方未对房屋投入酒店的时间进行约定，违约责任不明确，原告主张的租金损失没有根据，对原告主张的租金损失不予认可。 本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，盛赢公司作为甲方与金朝容作为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：乙方购买甲方开发的坐落于重庆市武隆区某某镇某某城（某某城）X号房屋，房屋建筑面积40.66平方米，房屋为清水房，总成交金额为162640元。本商品房交房期限：属预售商品房的，甲方应当在2014年3月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。2013年7月26日，金朝容支付定金10000元。2013年7月29日，金朝容支付了购房款152640元、税费8213元。 2013年7月29日，金朝容作为甲方与盛赢公司作为乙方，双方签订了《委托装修合同》，合同约定：甲方将案涉房屋授权乙方委托有资质的装修公司或酒店经营管理公司指定的装修公司统一装修，装修标准为四星级，达到酒店约定的经营条件。装修费用为2000元/平方米（含大堂、楼道等公共区域，房间内家具家电、制式物品、供热设施、二次维修等费用），合计为81320元。违约责任：甲方按约定的时间交齐装修费，而乙方未按约定时间将该房投入酒店经营时，则应承担甲方租赁损失赔偿责任。本合同与购房合同、酒店式公寓委托租赁经营合同相互关联，具有同等法律效力。 2013年7月29日，金朝容作为甲方与唐宫公司作为乙方，双方签订了《酒店式公寓委托租赁经营合同》，合同约定：甲方将案涉房屋出租给乙方，由乙方承担甲方房屋经营四星级标准唐宫大酒店公寓事宜，房屋租赁期从2014年7月1日至2024年6月30日，共计10年。开发商将房屋交付甲方后，甲方应于7个工作日内将房屋按约定条件交付给乙方，若因甲方的原因未能在约定时间将房屋按约定条件交付乙方，则房屋租赁期顺延。在甲方于开发商约定的接房时间七日之后，甲方尚未向乙方交房时，乙方可以代表甲方从开发商处接房，并从接房后四天内开始计付租金。经甲乙双方或者乙方代表甲方与开发商交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。房屋租金第一期从2014年7月1日至2019年6月30日，共计5年。租金标准按购房合同签订的房屋总价的7.5%作为年租金，每年租金金额18297元；房屋租赁第二期从2019年6月30日至2024年7月1日，共计5年，租金标准按购房合同签订的房屋总价的8.5%作为年租金，每年租金金额20727元。租金支付方式：合同签订交房后每3个月交付该季度租金，从2014年7月1日起支付，年度分4次支付。同日，金朝容支付装修款81320元。2020年5月19日，金朝容提起本案诉讼。 另查明，唐宫公司向金朝容支付了部分租金。某某城X号房屋现未通过竣工验收，也未实际装修。案涉房屋被重庆市第一中级人民法院、重庆市渝中区人民法院轮候查封。 本院确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《委托装修合同》、《酒店式公寓委托租赁经营合同》、收款收据、户室详细情况、中国建设银行个人活期明细等证据在案为凭，并经庭审质证、认证，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。依法成立的合同应受法律保护。原、被告签订《委托装修合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。根据约定，金朝容将其购买的商品房委托盛赢公司进行装修，双方建立委托合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，金朝容的合同目的是将房屋装修后用于酒店经营获取租金收益，但案涉房屋至今未竣工验收，亦未进行装修，因此，金朝容的合同目的不能实现，现金朝容要求解除《委托装修合同》，符合法律规定，庭审中，盛赢公司亦同意解除《委托装修合同》，对该项诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《委托装修合同》解除后，金朝容支付的装修款81320元，应当由盛赢公司予以退还。庭审中，盛赢公司亦同意退还该装修款，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 关于违约责任的问题。根据《委托装修合同》的约定，盛赢公司未按约定时间将该房屋投入酒店经营时，应当承担金朝容租赁损失赔偿责任。因双方并未对案涉房屋投入酒店经营的时间作出明确的约定，视为双方对违约责任的约定不明确，同时，金朝容未举示租赁损失已经实际发生的证据，故对金朝容要求盛赢公司支付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。 关于盛赢公司抗辩在退还的装修款中抵扣租金的问题。因租金是唐宫公司支付，租金是否返还涉及唐宫公司权益，故在本案中不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告金朝容与被告重庆盛赢房地产开发有限公司签订的《委托装修合同》； 二、被告重庆盛赢房地产开发有限公司在本判决生效后三日内向原告金朝容返还装修款81320元； 三、驳回原告金朝容的其他诉讼请求。 如果被告重庆盛赢房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费减半收取916.50元（原告已预交），由被告重庆盛赢房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 王玉 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 陈芮 书 记 员 李月