山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初365号原告：中信银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路77号，社会统一信用代码：91370600966161814E。负责人：吴从勇，行长。委托诉讼代理人：阎冬雪，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振葳，山东鲁信律师事务所律师。被告：刘莉莉，女，1978年4月7日出生，住莱州市。原告中信银行股份有限公司烟台分行诉被告刘莉莉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年06月02日公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人阎冬雪到庭参加诉讼。被告刘莉莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金264536.32元、利息28095.9元、罚息1543.77元及复利2465.03元（暂计至2018年11月30日），本息合计296641.02元，同时从2018年12月1日起至实际给付之日止，仍按约定计付利息、罚息、复利。2、确认原告对被告抵押的坐落于黄城沁园小区25号楼1-401号，龙口市房权证黄城字第××号房屋所有权证下建筑面积为86m2的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月7日，原告与被告签订编号为银烟龙授字第811062030472号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称《抵押授信及最高额抵押合同》），被告自愿以其享有所有权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。第6.1条约定，本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物具体信息详见本合同附件一，即为被告所有的座落于黄城沁园小区25号楼1-401号、建筑面积86平方米的房产。第17.3条约定，本合同项下担保的债权最高债权限额为人民币叁拾捌万柒仟元。第6.5条约定，本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息，复利，违的金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用。第6.9条约定，抵押权应当在被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内形行使。第12条约定，被告未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，并依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权。该合同签订后，原、被告双方于2016年1月13日至龙口市住房保障和房产管理办公室办理了房产抵押登记，他项权证号为龙房他证黄城字第××号。2016年1月7日，原、被告双方签订了银烟龙字第811062030473号《中信银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》）。第22.3条约定，贷款金额为人民币贰拾柒万元；贷款用途为购买坐落于黄城沁园小区25号楼1-401；贷款期限为240个月，自2016年1月7日起至2036年1月7日止；贷款支付对象为范基伟（账号略），贷款利率为年4.9%；利率调整方式采用浮动利率；还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日，还款总期数为240期，每期还款本息为1766元，借款到期时利随本清。第7.5条约定，贷款划出日为实际贷款发放日，原告自此日起开始计收利息。第8.3条约定，被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息(逾期贷款罚息利率详见本合同第22.7款)。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息(包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。第22.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%”；第8.6条约定，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由被告负担。第17条约定，被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权分别或同时采取停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并以法律法规规定及本合同约定实现抵押权。2016年1月19日，原告依约向被告发放贷款人民币270000元，履行了向被告发放贷款的义务。被告取得贷款后，偿还了2016年10月1日之前的借款本息13550.53元，自2016年10月1日起违约拖欠借款本息。根据《借款合同》第17条的规定，原告宣布被告签订的《借款合同》立即到期，并要求被告偿还借款本金264536.32元、利息28095.9元、罚息1543.77元及复利2465.03元(暂计至2018年11月30日)，并从2018年12月1日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定计付利息、罚息、复利。请法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告刘莉莉未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月7日，原告与被告签订《抵押授信及最高额抵押合同》，被告自愿以其享有所有权的的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。第6条约定，本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物具体信息详见本合同附件一，即为被告所有的座落于黄城沁园小区25号楼1-401号、房产证号为龙房权证黄城字第××号。本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息，复利，违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用。第12条约定，被告未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，并依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权。第17条约定，本合同项下综合授信额度为270000元。同日，原、被告双方签订《借款合同》。约定被告为购买黄城沁园小区25号楼1-401号房屋贷款270000元；贷款期限为240个月，自2016年1月7日起至2036年1月7日止；贷款支付对象为范基伟（账号略），贷款利率为年4.9%；利率调整方式采用浮动利率，自提款日起，首次利率调整确定日为2017年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调恒对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日，还款总期数为240期，每期还款本息为1766元，借款到期时利随本清。贷款划出日为实际贷款发放日，原告自此日起开始计收利息。被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息(包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由被告负担。被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权分别或同时采取停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并以法律法规规定及本合同约定实现抵押权。2016年1月13日，原、被告办理了涉案房产抵押登记，原告作为抵押权人取得证号为龙房他证黄城字第××号他项权利证书。2016年1月19日，原告依约向被告发放贷款270000元，履行了发放贷款的义务。被告取得贷款后，偿还了2016年10月1日之前的借款本息13550.53元，自2016年10月1日起违约拖欠借款本息。原告宣布《借款合同》提前到期，被告截至2018年11月30日，共计欠付原告借款本金264536.32元、利息28095.9元、罚息1543.77元及复利2465.03元，此后，被告再未偿还本息。本院认为，原告与被告签订的《抵押授信及最高额抵押合同》及《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各方均应当依约行使权利、履行义务。原告依约放款，被告未能依约还本付息，截至2018年11月30日，共计欠付原告借款本金264536.32元、利息28095.9元、罚息1543.77元及复利2465.03元的事实清楚。被告应及时还款并承担违约责任，即依约定的罚息利率继续计算罚息及复利至实际支付之日止。被告为担保涉案债务的履行以涉案房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房屋的抵押权，原告主张对该房产经拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘莉莉于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司烟台分行偿还借款本金264536.32元、利息28095.9元、罚息1543.77元及复利2465.03元（罚息及复利暂计至2018年11月30日，自2018年12月1日起继续按借款合同约定计算至实际给付之日止）。二、原告中信银行股份有限公司烟台分行就上述债权对被告刘莉莉名下的座落于黄城沁园小区25号楼1-401号、房产证号为龙房权证黄城字第××号的房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5750元，由被告刘莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨悦琪人民陪审员  刘安光人民陪审员  张芝美二〇二〇年六月十三日书 记 员  王 婷