安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初2300号 原告：六安大地房屋拆迁有限责任公司，住所地安徽省六安市解放北路徽商国贸中心22号楼，统一社会信用代码91341500788563879H。 法定代表人：陈旺祥，该公司负责人。 委托代理人：张力。该公司员工。 委托代理人：谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。 被告:六安金环房地产开发有限公司,住所地安徽省六安市人民路徽商国贸中心21号楼604室,统一社会信用代码：91341500680840088P。 法定代表人:王君，该公司负责人。 原告六安大地房屋拆迁有限责任公司（以下简称六安大地公司）与被告六安金环房地产开发有限公司（以下简称六安金环公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安大地公司的委托代理人张力、谢正红到庭参加诉讼，被告六安金环公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安大地公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告超期安置费用1317988元；2、请求被告支付原告违约金221798元；3、本案保全费、保全担保费用由被告承担。在法庭辩论终结前，原告变更上述第一项诉讼请求为：请求被告支付原告超期安置费用1317988元，后期超期过渡费自2020年4月9日计算至被告办理合法的交房手续止。事实与理由：被告六安金环公司于2010年度开始开发建设六安市金环万象城项目，因其当时存在资金周转问题导致该工程地块范围内的中国农业发展银行六安市分行房屋拆迁货币安置方案未能及时解决，被告金环公司遂委托原告进行处理，原、被告双方就该事项于2012年7月9日签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，合同约定金环万象城委托原告与中国农业发展银行六安市分行签订位于六安市被拆迁房屋产权总面积为1608.16平方米的货币化拆迁补偿安置协议，该房屋拆迁安置补偿款全额由原告负责补偿给中国农业发展银行六安市分行，中国农业发展银行六安市分行的所有房屋产权1608.16平方米归原告所有，被告公司同意原告享有在本地块对该房屋的同等条件回迁权利，且原、被告双方就回迁停产停业损失费约定按照建拆（2010）02号文件及金环房产（2010）04文件规定执行，根据上述两文件规定，超期24个月的过渡费计算标准为：经营房屋30元／月／平方米，办公用房是7.5元／月／平方米，被告依照约定应承担超期过渡费自2014年7月9日至2020年4月9日（暂计算至2020年4月9日）共计69个月，根据房屋拆迁性质1608.16平方米中1248.31平方米是办公用房补偿标准，359.85平方米是按照经营用房补偿标准，经计算总计超期过渡费用为1390889元，加之过渡期内24个月所有费用827099.22元，所以总过渡费为1390889元＋827099元＝2217988元，被告前期陆续支付了900000元，下欠1317988元，另根据合同第九条约定违约金计算时补偿费总额的10%，即221798.8元。被告公司因其原因至今迟迟未予办理交房等任何手续，且没有为原告办理房屋产权证明，导致原告无法以该房屋进行任何经济活动包括出卖、抵押等变现用于缓解公司资金压力，造成直接及间接损失巨大，现因被告欠付安置补偿款久拖不决，原告为维护自身合法权益，具状法院，望判如诉请。 被告六安金环公司未予答辩。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告六安金环公司系六安“金环万象城”项目地块的开发企业，并负责该地块的拆迁安置事宜。案外人中国农业发展银行六安市分行所有的面积为1608.16平方米房屋在该地块拆迁范围内，为此被告六安金环公司委托原告六安大地公司与中国农业发展银行六安市分行于2012年7月3日签订该房屋的货币化拆迁安置补偿协议书，约定该地块房屋拆迁安置补偿款由原告大地公司全额支付给中国农业发展银行六安市分行，中国农业发展银行六安市分行的所有房屋产权1608.16平方米归原告六安大地公司所有，同时被告六安金环公司同意原告六安大地公司对该房屋的同等条件回迁权利，后中国农业发展银行六安市分行向六安金环公司出具情况说明一份，对上述事宜进行了确认。2012年7月9日，就案涉1608.16平方米的房屋拆迁安置补偿事宜，原、被告分别作为乙方和甲方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书约定：一、乙方房屋总面积为1608.16平方米，其中经营359.85平方米，办公等非住宅为1248.31平方米。二、甲方将乙方被拆迁房屋回迁安置还原在原拆迁地块规划小区六安金环万象城（二十一世纪广场）区域7#楼内（详见涉及图纸），具体位置如下：……。三、结算：（一）乙方三费补偿款1、搬家费：1248.31平方米*6元*2次=14979.72元、359.85平方米*7元*2次=5037.9元；2、停产、停业损失费：1248.31平方米*5元*24个月=149797.2元、359.85平方米*20元*24个月=172728元；3、附属物补偿款：284556.40元；合计三费补偿款为627099.40元。（二）甲方免去乙方结构差价，并补偿给乙方200000元整搬迁损失费给乙方；（三）以上乙方三费与各项费用结算后，甲方应补偿给乙方827099.22元整；若甲方没能按规定期限还原乙方回迁房源，甲方应按建拆[2010]02号文件及金环房产[2010]04文件规定，支付给乙方超期过渡费。四、……；九、本协议自双方签字或盖章后生效，甲乙双方若有一方违约，违约方必须承担违约责任，同时违约金按照上述第三项补偿费总额10%计算。上述协议签订后，原告按照约定交付了房屋，被告六安金环公司于2012年7月9日向其出具了《房屋拆迁搬迁证》及《房屋搬迁验收单》，并于2014年5月30日向原告支付150000元、于2014年6月14日向原告支付350000元、于2014年9月4日向原告转款150000元，于2014年10月9日向原告转款50000元、于2015年2月6日向原告转款200000元，以上合计向原告转款900000元用于支付过渡费。根据原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》所约定的过渡期满后，被告六安金环公司未能按照约定向原告回迁房屋以及办理相应的回迁手续，以致成讼。 另查明：根据建拆[2010]2号文件及金环房产[2010]04文件确定，拆迁人超过过渡期限未提供安置房的，属住宅房的自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置补助费；属非住宅房的自逾期之日起按原标准的1.5倍支付停产停业损失费。 上述事实，有原告企业营业执照、被告企业信息查询单、《房屋拆迁补偿安置协议书》、中国农业发展银行六安市分行出具的《情况说明》、房屋拆迁搬迁证、房屋搬迁验收单、建拆[2010]2号文件复印件及金环房产[2010]04文件复印件税务发票等证据以及原告方当庭陈述意见予以证实，本院对此予以确认。关于原告提交的发票一份，未能提供相应的保全费诉讼票据及民事裁定书等予以印证，本院不予认可。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同双方均应恪守履行，原告方按照合同约定将房屋交付被告拆迁后，被告理应按照约定按时回迁房屋，现合同约定的24个月过渡期业已届满，被告未能向原告交付回迁房屋，应当按照约定向原告承担超期过渡费及违约责任。关于原告主张要求被告支付原告超期安置费用1317988元，后期超期过渡费自2020年4月9日计算至被告办理合法的交房手续止的诉讼请求，本院认为，根据原、被告双方对于超期过渡费的约定，拆迁人超过过渡期限未提供安置房的，属非住宅房的自逾期之日起按原标准的1.5倍支付停产停业损失费，本案案涉拆迁房屋总面积为1608.16平方米，其中经营359.85平方米，办公等非住宅为1248.31平方米，可见房屋性质均为非住宅类房屋，故应当按照原标准1.5倍计算停产停业损失费，经本院核算，自2014年7月9日计算至2020年4月9日共计69个月，故经营房屋停业停产损失费为：359.85平方米*20元*69个月*1.5=744889.5元；办公非住宅用房停业停产损失费为：1248.31平方米*5元*69个月*1.5=646000.4元，合计停业停产损失费为1390889.5元。另因按照双方约定，被告应当向原告支付过渡期内各项费用为827099.22元，而被告实际支付款项为900000元，因此被告超出支付部分72900.78元应当比除其应当向原告承担的超期过渡费，比除后被告应当支付款项为1317988.72元，现原告主张1317988元，本院予以支持；关于后期超期过渡费，原告主张被告承担按照此标准自2020年4月9日起计算至被告办理合法的交房手续至的诉讼请求，本院认为应当自2020年4月10日起计算较为适宜，对此本院予以支持；关于原告要求被告承担违约金221798元的诉讼请求，根据原、被告双方在《房屋拆迁补偿安置协议书》中第九条的约定，违约金应当按照上述协议第三项补偿费总额10%计算，根据合同条文理解该协议中第三项补偿费总额应为827099.22元，而超期过渡费并不属于补偿费总额范畴，因此被告应当向原告承担的违约金数额应为82709.922元，原告诉请中超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告承担保全费用以及保全担保费用，未能提供充分证据予以证实，本院不予支持。被告六安金环公司未能按照传票确定时间到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告六安金环房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告六安大地房屋拆迁有限责任公司支付自2014年7月9日至2020年4月9日期间的超期安置费1317988元。2020年4月9日之后超期安置费，被告六安金环房地产开发有限公司应当自2020年4月10日起按照原标准的1.5倍计算（其中经营房按照30元/月标准计算；办公非住宅用房按照7.5元/月标准计算）向原告六安大地房屋拆迁有限责任公司支付至实际办理合法的回迁房屋手续止； 二、被告六安金环房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告六安大地房屋拆迁有限责任公司支付逾期交付回迁房屋的违约金82709.922元； 三、驳回原告六安大地房屋拆迁有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18660元，减半收取9330元，由被告六安金环房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二〇年六月三十日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。