河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2514号 上诉人（原审原告、反诉被告）：河北亿源印刷有限公司，住所地石家庄市栾城区装备制造基地南车路7号。 法定代表人：李洪湛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张三平，河北首珲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：任军霞，女，1972年1月13日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 上诉人河北亿源印刷有限公司因与被上诉人任军霞房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人河北亿源印刷有限公司的委托诉讼代理人张三平、被上诉人任军霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人河北亿源印刷有限公司上诉请求：一、撤销石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初263号民事判决第一项，依法改判支持上诉人一审中的诉讼请求或发回重审。二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。2016年5月27日在被上诉人承诺涉案租赁场地具有工业用地使用证的前提下，上诉人与被上诉人签订了《厂房租赁合同》，我方缴纳了租金，安装了变压器并支付了安装费。上诉人入住后发现，涉案房屋根本没有工业用地使用证等相关证件，被上诉人提供的工业用地使用证是假的，严重影响了上诉人正常的生产。被上诉人用虚假的土地使用权证，2017年11月要求我方搬离，将房屋出租给他人，违约方在被上诉人。二、一审法院适用法律错误。根据《合同法》第九十七条、九十八条之规定，因被上诉人的违约，上诉人可以要求被上诉人返还多付的房租和垫付的变压器费用并赔偿损失。因此，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，发回重审或对一审判决第一项直接予以改判，支持上诉人的上诉请求。 被上诉人任军霞辩称，上诉人与被上诉人的合同并未约定本案租赁场地应当具有工业用地使用证，被上诉人也从未承诺过具有工业用地使用证。上诉人是由于和租赁场地东邻居产生纠纷而搬走，且搬走时并未通知被上诉人，被上诉人为了避免损失扩大，于2018年1月将厂房另行出租给他人使用，上诉人歪曲事实，应当依法驳回上诉请求。变压器目前仍在上诉人关联企业名下，上诉人对变压器仍具有所有权。河北亿源印刷有限公司的上诉请求与事实不符，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求、维持原判。 河北亿源印刷有限公司向一审法院起诉请求：一、依法判决被告返还原告变压器安装费12万元；起诉后将该项诉讼请求变更为确认双方签订的《厂房租赁合同》无效，被告返还原告变压器安装费12万元；二、依法判决被告返还原告房租1.25万元；三、本案所有诉讼费用由被告承担。 任军霞向一审法院提出反诉请求：一、反诉被告赔偿反诉原告租金损失135833元；二、赔偿因吊顶、打眼而造成槽板损坏损失及拆除吊顶造成的损失；三、赔偿电线、电灯及梯子的损失；四、反诉费等费用由反诉被告承担。 一审法院认定事实：原告与被告于2016年5月27日签订《厂房租赁合同》，由原告租赁被告位于于底村的厂房，租赁建筑面积为2000平方米，年租金15万元。双方约定，被告负责安装变压器，变压器安装费12万元先由原告垫付，安装完毕后此费用从2018年房租中扣除，租期自2016年12月10日起至2019年12月9日止。原告缴纳了第一年租金15万元，垫付了变压器安装费12万元，并已安装变压器。原、被告对以上事实均无异议，本院予以认定。原告认为，被告出租的土地及地上建筑物，非工业用地，不能用于厂房生产，我方在租赁该涉案房屋后，环保、工商等相关部门，经常到厂房内调查并要求停产，由于被告没有工业用地使用证等相关证件，导致我方无法正常使用涉案厂房，达不到使用目的，双方签订的《厂房租赁合同》为无效合同；2017年11月份，被告不顾原告的利益，擅自将厂房出租给他人，应退还多缴纳的房租1.25万元；返还原告变压器安装费12万元。提交证据：1、厂房租赁合同、李帅的农行对账单，用于证明签订租赁合同情况、原告支付了一年房租15万元、垫付了变压器安装费12万元；2、关于变压器实际归属的情况说明，用于证明变压器安装费实际出资人为原告；3、夏崇宁农行对账单及发票7张，用于证明户名为莫然的缴纳电费情况，莫然是新租赁被告房屋的租户的职工，证明被告将我方赶出后，将涉案房屋租赁给他人，并产生的电费；4、照片6张及2019年4月12日录制的视频光盘一张、语音文本一份，证明被告早已将房屋出租给他人。被告质证意见：对厂房租赁合同无异议；对关于变压器实际归属的情况说明的真实性有异议；对李帅的农行对账单无异议，证明双方合同实际履行时间为2016年5月27日；夏崇宁农行对账单，不能证明是新租户莫然交的电费；发票7张、照片6张及2019年4月12日录制的视频光盘一张、语音文本一份，不能证明租赁房屋的时间为2017年11月。被告提交证据：库房租赁协议、通话录音一份、天眼查截图四份、图片一张，用于证明被告于2018年1月将房屋出租给新租户，租金从2018年2月26日开始计算至2020年2月26日止；原告私自吊顶给被告造成损失，私自将被告所有的电线、梯子搬走；通话录音用于证明原告是因为和邻居产生矛盾搬走的。原告质证意见：对天眼查截图予以认可，对其他证据不予认可。关于反诉部分。反诉原告称，原告解除合同未提前通知被告，造成被告未能及时出租，再次出租房屋与原租金每年有20000元的差额，另外，双方签订合同时间为2016年5月27日，被告基于原告租期为三年，故租期自2016年12月10日起至2019年12月9日止，现原告未按照合同履行义务，被告要求其支付近六个月的租金及差额损失，并赔偿因吊顶、打眼而造成槽板损坏损失、拆除吊顶造成的损失及赔偿电线、电灯及梯子的损失。被告认为，房租应从2016年12月10日起算，我方未在2018年使用该房屋，被告主张从变压器费用中扣除没有事实依据；关于吊顶、打眼是简单装修，入住前经过被告允许的；没有拿走电线、电灯及梯子，被告的损失不应赔偿。 一审法院认为，原、被告于2016年5月27日签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告要求确认合同无效的诉讼请求不予支持。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止的情况之一是合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。结合上述规定，原、被告均未请求解除合同，对原、被告的诉求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）河北亿源印刷有限公司的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）任军霞的反诉请求。本诉案件受理费2950元，减半收取计1475元，由原告（反诉被告）河北亿源印刷有限公司负担，反诉费1528元，由被告（反诉原告）任军霞负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案双方当事人于2016年5月27日签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。上诉人主张被上诉人隐瞒没有工业用地使用权证的事实，但未提供证据予以证实，且《厂房租赁合同》并未约定案涉租赁场地应当具有工业用地使用证，因本案不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，上诉人主张确认案涉《厂房租赁合同》无效，本院不予支持。在合同有效且双方都不主张解除合同的情况下，上诉人主张返还变压器安装费、返还部分房租，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2950元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈爱民 审判员  宋广道 审判员  张 洁 二〇二〇年六月十五日 书记员  张佳丽