成都市双流区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0116执异132号 案外人：四川圣峰车业有限公司，住所地成都市双流区西南航空港经济开发区工业集中区空港四路598号。 法定代表人：孙金良，总经理。 委托诉讼代理人：李欣然，四川央济华律师事务所律师。 申请执行人：成都川峰电子有限公司，住所地成都市双流区西航港开发区长城路8号。 法定代表人：杨凤鸣，董事长。 被执行人：西藏新珠峰摩托车有限公司，住所地西藏自治区拉萨市北京中路65。 法定代表人：秦江。 被执行人：西藏新珠峰摩托车有限公司成都制造厂，住所地成都市双流区西南航空港经济开发区工业集中区空港四路598号。 负责人：秦江。 本院在执行成都川峰电子有限公司（以下简称“川峰电子公司”）与西藏新珠峰摩托车有限公司（以下简称“新珠峰公司”）、西藏新珠峰摩托车有限公司成都制造厂（以下简称“新珠峰公司成都制造厂”）租赁合同纠纷一案中，案外人四川圣峰车业有限公司（以下简单“圣峰车业公司”）对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 圣峰车业公司称，请求撤销成都市双流区人民法院（以下简称“双流法院”）（2020）川0116执1028号公告中关于腾退争议房屋的内容，确认圣峰车业公司继续使用该房屋。圣峰车业公司的租赁范围是1号生产线厂房及库房6000平方米，办公室二楼800平方米，租赁期2013年5月1日至2028年4月30日止。事实和理由：2005年8月严凯、陈黎阳及塔城市国际边贸商城实业有限公司与珠峰资源公司签订了《合资合作协议》，各方合资成立新珠峰公司，协议约定新珠峰公司租赁珠峰资源公司名下成都工厂场地经营，即成都市双流区西××街道××路××号场地。新珠峰公司事实上拥有成都工厂场地的长期租赁使用权。2013年4月28日，新珠峰公司与圣峰公司签订《场地租赁合同》，约定新珠峰公司将位于上述地址内的1号生产线厂房及库房6000平方米，办公室二层800平方米租赁给圣峰车业公司，租赁期限自2013年5月1日起至2028年4月30日止。该转租行为作为原产权人的珠峰资源公司从未提出过任何异议。圣峰公司使用租赁场地生产经营至今。期间，珠峰资源公司与成都川宏实业公司签订《双流工厂合作协议》，珠峰资源公司通过将上述土地、房产投资入股的方式转入川峰电子公司名下，川峰电子公司于2014年4月4日取得案涉房屋的所有权，于2014年9月30日取得案涉土地的使用权。现川峰电子公司成为案涉场地的权利人。因新珠峰公司与川峰电子公司对场地腾退发生争议，川峰电子公司与新珠峰公司之间关于是否解除事实租赁关系并腾退场地的纠纷，成都市中级人民法院于2019年12月25日下达（2019）川01民终15563号民事判决书，判决确认：川峰电子公司与新珠峰公司就案涉场地存在的事实租赁合同关系解除；新珠峰公司将成都市双流区西××街道××路××号上土地及房屋腾退给川峰电子公司。依照川峰电子公司与成都川宏实业有限公司、珠峰资源公司2013年8月7日达成的《双流工厂合作协议》第一条第3项“乙方同意并确认乙方已现场考查过本协议第1条所涉土地并充分知晓上述土地和房屋的所有情况（包括相关抵押、实际使用人等情况），并同意按照本协议的相关约定履行合同”之约定，川峰电子公司及全资股东成都川宏实业有限公司对场地存在阻力租赁户等情况是明知的。其明确接受土地现状并将该土地、房产作为项目公司出资方式，并对实际使用人予以了明确书面认可。依照法律规定及“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。双流法院于2020年6月17日作出（2020）川0116民初1098号判决：确认圣峰车业公司与新珠峰公司于2013年4月28日签订的《场地租赁合同》合法有效。综上，请求双流法院支持圣峰公司的异议请求。 本院查明，川峰电子公司与圣峰车业公司、新珠峰公司、新珠峰公司成都制造厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日作出（2016）民初2999号民事判决书，与本案相关的查明事实为：川峰电子公司于2014年4月4日取得位于西××街道××路××、××、××、××层房屋的所有权，权证号为双房权证监证字第××号、第××号、13××82号、13××83号；2014年9月30日，川峰电子公司取得了位于西××街道××路××号土地的国有土地使用权，权证号为双国用（2014）第x号、第x号，使用权面积分别为88439.67平方米、49974.17平方米。与本案相关的判决主文内容为：一、川峰电子公司与新珠峰公司之间就位于西××街道××路××号“双国用（2014）第x号”、“双国用（2014）第x号”两个《国有土地使用权证》项下138467.84平方米土地及其上的权证号为双房权证监证字第××号、第××号、13××82号、13××83号四个《房屋所有权证》项下共计35437.36平方米房屋存在的事实上的租赁合同关系于本判决生效之日解除；二、新珠峰公司及新珠峰公司成都制造厂于本判决生效之日起三十日内将位于西××街道××路××号“双国用（2014）第x”、“双国用（2014）第x”两个《国有土地使用权证》项下138467.84平方米土地及其上的权证号为双房权证监证字第××号、第××号、第××号、第××号四个《房屋所有权证》项下共计35437.36平方米房屋腾退给川峰电子公司。新珠峰公司、新珠峰公司成都制造厂不服上述判决，上诉四川省成都市中级人民法院（以下简称“成都市中院”），成都市中院于2019年12月16日作出（2019）川01民终15563号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。成都市中院上述判决于2019年12月30日发生法律效力。新珠峰公司、新珠峰公司成都制造厂未履行法律文书确定的义务，川峰电子公司向本院申请执行，执行案号为（2020）川0116执1028号。 另查明，本院在执行中于2020年5月8日作出（2020）川0116执1028号公告，责令新珠峰公司、新珠峰公司成都制造厂在2020年6月15日前迁出为于成都市双流区西××街道××路××号“双国用（2014）第x”、“双国用（2014）第x”两个《国有土地使用权证》项下138467.84平方米土地及其上的权证号为双房权证监证字第××号、第××号、第××号、第××号四个《房屋所有权证》项下共计35437.36平方米房屋。 又查明，2013年4月28日，新珠峰公司与圣峰车业公司签订《场地租赁合同》，约定新珠峰公司位于本院（2020）川0116执1028号公告所涉地址内的1号生产线厂房及库房6000平方米，办公室二层800平方米租赁给圣峰车业公司，租赁期限自2013年5月1日起至2028年4月30日止。 再查明，本院（2016）川0116民初2999号判决书未发生法律效力。 以上事实有本院（2016）民初2999号民事判决书、成都市中院（2019）川01民终15563号民事判决书、成都市市中院法律文书生效证明、《场地租赁合同》、本案审查笔录予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”根据本案查明的事实，新珠峰公司与圣峰车业公司签订的《场地租赁合同》系转租合同，圣峰车业公司在本案中未提供有效证据证明该转租合同系合法有效的。圣峰车业公司请求不符合上述规定，本院对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下： 驳回四川圣峰车业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王 涛 审 判 员  李 虹 审 判 员  王 璇 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  沈红杏 书 记 员  苏翠秀