河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2630号原告：周瑞法，男，1943年5月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：苗文博，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：董鹏亮，河南国基律师事务所实习律师。被告：王涛，男，1979年7月29日出生，汉族，住河南省新郑市。原告周瑞法与被告王涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周瑞法委托诉讼代理人苗文博，被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周瑞法向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告应付租金300000元；2、请求判令被告赔偿原告租金利息损失（从2019年7月1日起至2019年8月19日以300000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；从2019年8月20日起以300000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算利息至被告实际缴纳拖欠房租之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月20日，被告与原告签订《房屋租赁合同》租赁原告房屋及车位。根据《房屋租赁合同》约定，被告租赁原告位于炎黄广场西侧的门面房两间（面积110平方米）、二楼三室一厅套房（141平方米）及车库（28平方米）。租赁上述房屋及车库的期限为10年（从2015年9月30日至2025年9月29日），租金为每年300000元，付款方式为先付租金后使用的原则，一次性交付一年租赁费，下年必须提前三个月缴纳租金。合同签订后，原告依约将约定房屋及车库交付于被告使用至今。但是，被告并未按照合同约定提前三个月缴纳下年租金并逾期支付原告租金从2019年6月30日至今长达9个月有余，虽经原告多次催要，被告依然没有按照合同约定支付租金。在原告向被告索要租金过程中被告胡搅蛮缠、态度恶劣，拒不按约支付租金。无奈，原告诉至法院，望判如所请。被告王涛辩称，双方的租赁合同于2019年6月4日已经口头解除；其不应该支付原告300000元租金；原告的第二项诉请不应该得到支持。本院认定事实如下：新郑市新建路街道办事处炎黄广场西侧Ｃ座商铺登记的所有权人系周瑞法，共有情况：单独所有，规划用途商业，建筑面积为109.93㎡。2015年7月20日，出租方周瑞法（甲方）与承租方王涛（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容：一、甲方租赁地址及设施，炎黄广场西侧门面房两间面积110平方米，二楼三室一厅套房141平方米，车库28平方米，交付给乙方使用。主要设施客厅装饰柜一套，空调一台，晾衣架一套，整体橱柜，抽油烟机炉具一套，气罐两个，窗帘、沐浴热水器、灯具，卫生间洁具等设施，乙方在使用期间要爱护房屋各项设施及其附属物品，不得损坏，如有损坏按价赔偿。二、乙方租赁期限定为十年，租金每年叁拾万元，从2015年9月30日至2025年9月30日止。付款方式，先付租金后使用的原则，一次性交付一年租赁费，下年必须提前三个月缴纳租金，否则甲方有权终止使用。三、租赁期间的水电费、卫生费、治安费等相关费用均由乙方承担缴纳。在租赁期间乙方不得把房屋转让他人经营或转租，否则甲方终止合同收回房屋使用权，乙方承担全部责任并赔偿所造成的一切损失。八、乙方终止使用时，必须保证质量，将房屋修复原样交付给甲方。九、其它未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。十、合同自双方签订之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等效力。甲方周瑞法签字捺印，乙方王涛签字捺印。协议签订后，甲方将涉案商铺、二楼套房及车库交付乙方，乙方依约向甲方支付租金。乙方支付租金于2019年9月30日。此后的租金，乙方未再缴纳。为此，周瑞法诉至本院，要求王涛支付2019年9月30日至2020年9月30日租金300000元并支付利息。庭审查明，1、原告提交其与被告的短信聊天记录截图，证明截止庭审被告也没有将租赁商铺、套房及车库交还原告，被告仍在使用房屋及车库；原告反复催要，被告也没有在2019年6月30日之前支付原告2019年9月30日到2020年9月30日整一年的房租；被告以经济环境不好拒绝支付房租的理由不能成为被告违约不缴纳房租的法定事由。被告对短信聊天记录截图的真实性无异议，但认为其已通过短信、电话告知原告已将房屋钥匙放在承租房内；已于2019年底将涉案房屋交付给原告。2、被告提交收条一份，该收条显示转让金陆万伍仟元整，周瑞法，2008.6.9号。证明被告不用房屋时，原告退还其转让金65000元，但这个钱没有退还。原告对收条的真实性不予认可，对于收条被告也没有提供相应的转账凭证或其他交付的证据，用于证明该款项实际交付给原告。对于该65000元是否存在以及如何形成，在本案中均无法查实，如其认为该65000元真实存在，且存在欺诈、强迫等其他应当予以归还的事由，应该另行提起诉讼。3、庭审中，原告明确表示解除合同，被告同意解除合同。关于疫情期间是否减免部分租金，原告明确表示可以适当扣减租金，请法庭酌情处理。4、庭审中，被告提交新郑市新华路办事处综合执法办公室张贴的公告，显示时间为2020年1月30日，主要内容为因疫情严重，从今日起各商户禁止开业（开业时间另行通知），特殊行业（指药店、超市等需要保障群众生产生活的行业）可提前开业等。证明房屋已不具备正常使用条件。5、被告提交短信截图一页，显示时间2019年6月4日，原告：王涛你交的房租费已经使用完毕，继续用就立即把剩余的租费金交付。王涛：见面聊吧，生意某办法干，说好腾房子。大伯我不是在和你讨价还价，就是把房租降到15万元也赔钱。大环境不好，广场客流已经转移。合作快20年了，好合好散。原告：看到合作多年的关系，市场变化生意不好做是事实。我看到多年的关系，你提前终止合同我接受你的要求，请你在本月十号把房子交给我就行了。证明原告自2019年6月4日起就已同意提前终止合同。另查，双方于2020年6月21日将涉案房屋进行交接验收。关于租金支付时间双方未达成一致意见。以上事实，有当事人的陈述，《房屋租赁合同》、短信聊天记录截图、收条、公告及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，周瑞法与王涛签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定行使权利履行义务。合同签订后，周瑞法将涉案商铺、套房及车库交付给王涛使用，已履行合同义务。王涛亦应按合同约定向周瑞法支付房屋租金。王涛支付租金至2019年9月30日，此后未再支付。为此，双方发生纠纷，原告诉至本院。现周瑞法要求王涛支付2019年9月30日至2020年9月30日租金300000元的诉讼请求。本院认为，双方合同约定：先付租金后使用的原则，一次性交付一年租赁费，下年必须提前三个月缴纳租金，否则甲方有权终止使用。本案中，王涛应于2019年6月30日前缴纳2019年9月30日至2020年9月30日租金300000元。但截止庭审，王涛亦未向周瑞法支付租金，构成违约。故周瑞法的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但在案件审理过程中，原告明确表示要求解除双方合同，王涛亦同意解除合同，双方庭后于2020年6月21日对涉案房屋进行交接验收。据此认定双方合同于2020年6月21日已解除。合同解除前王涛占用房屋期间的租金即2019年9月30日至2020年6月21日，王涛应向周瑞法支付。考虑到全国发生的疫情，王涛尽管占有房屋，但是没有经营，庭审中，原告亦同意适当扣减部分租金，根据全国疫情的情况，结合合同履行情况，根据公平和诚实信用原则，酌情扣减2个月租金，剩余租金167260元[300000÷12×（8－2）+300000÷365×21]，王涛应当支付。王涛以双方合同已于2019年6月4日解除为由进行抗辩。针对其抗辩，王涛提交双方的聊天记录，本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告双方的2019年6月4日的微信聊天记录显示：“…你提前终止合同我接受你的要求，请你在本月十号把房交给我就行”。据此可以认定双方就合同解除进行过协商，因王涛未将涉案房屋交付给周瑞法，王涛以其行为表明继续履行合同，据此可以认定双方对合同解除进行过协商，但最终未达成一致意见。故王涛的抗辩意见，本院不予采信。同样，王涛称周瑞法应将其转让金65000元退还，并提交收条一份，周瑞法对收条真实性不认可，同时认为，双方合同并未约定转让金，该收条与本案无关，不要求在本案中处理。本院认为，双方合同并未约定转让金，且出具收条时间是2008年6月9日，与本案无关，本案不予处理。关于周瑞法要求被告王涛向其支付利息从2019年7月1日起至2019年8月19日以300000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；从2019年8月20日起以300000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至被告实际缴纳拖欠房租之日止的诉讼请求。本院认为，尽管双方合同未约定利息，但王涛未按双方合同约定支付租金，构成违约，周瑞法主张的利息相当于违约金的性质。故周瑞法要求王涛支付利息的诉讼请求，本院予以支持。但利息基数应予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告周瑞法与被告王涛于2015年7月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月21日予以解除；二、被告王涛应于本判决生效之日起十日内支付原告周瑞法租金167260元及利息（以167260元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；从2019年8月20日起至实际付清租金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。三、驳回原告周瑞法的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告周瑞法负担1283元，由被告王涛负担1617元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审判员  许俊峰二〇二〇年六月二十八日书记员  王清源