山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终2689号上诉人（一审被告）：韩淑敏，女，1960年4月5日出生，汉族，农民，住蓬莱市。委托诉讼代理人：李健志、汪敬军，蓬莱海滨法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：韩玉芬，女，1950年2月8日出生，汉族，农民，住蓬莱市。被上诉人（一审原告）：宋强，男，1971年10月13日出生，汉族，农民，住蓬莱市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王立文，山东鹰联律师事务所律师。上诉人韩淑敏因与被上诉人韩玉芬、宋强占有物返还纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2019）鲁0684民初3036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人韩淑敏上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判在被上诉人返还房屋现价款之前由上诉人继续居住，在返还房屋现价款后给出合理的腾房时间；2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审法院适用法律错误。被上诉人韩玉芬在明知无法办理房产过户的前提下，于1998年将案涉房屋出卖给上诉人韩淑敏，并与韩淑敏签订房屋买卖合同，在收到房款56000元后将房屋的房屋产权证及土地使用权证连同房屋一并移交给韩淑敏。上诉人韩淑敏取得案涉房屋后进行了改扩建，并在其中实际居住达20年之久。一审法院在适用法律时，仅着眼于房屋买卖合同的无效而将房屋判归被上诉人，忽视了买卖双方对交易真实性的肯定和认定，违背了合同法保障交易行为履行的基本原则，显然错误。本案应按照无效合同有效处理的原则进行处理，案涉房屋应暂时由上诉人继续居住，被上诉人只有在返还房屋现价款的时候才能够返还房屋，并且需要给上诉人一个合理腾房的时间。退一步讲，案涉房屋系上诉人唯一住所，一审法院判决被上诉人三十日内腾出房屋交付给被上诉人，将会导致上诉人无家可归，给上诉人正常生活造成严重困扰；并且被告在房屋面临拆迁时主张房屋买卖合同无效，要求返还房屋，明显违背公序良俗，一审法院完全支持被上诉人的诉讼请求明显错误。综上，一审法院适用法律不当。形成错误地判决结果，应予纠正，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。庭审中，上诉人补充上诉理由称，腾房时间要求至少半年。被上诉人韩玉芬，宋强答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。一审原告韩玉芬，宋强向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出位于韩家疃社区东的瓦房一处并将房屋交付原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：登记在原告韩玉芬之夫、宋强之父宋悦芝名下的私证931515号瓦房一处，因韩玉芬与韩淑敏的买卖行为该房由被告占用，宋悦芝2016年5月1日去世后，原告宋强得知该买卖房屋行为真相后依法起诉,蓬莱法院（2019）鲁0684民初120号民事判决书判令涉案房屋的买卖行为无效。判决生效后，被告继续占用该房屋，原告为此依法起诉，请法院查明事实，判准原告之诉请。韩淑敏辩称：第一，涉案案由是错误的，不属于占有物返还纠纷，应当属于无效合同的财产处理纠纷。第二，原告的主张不能得到法庭的支持，涉案房屋买卖合同虽然无效但是因为韩淑敏不具备宅基地的使用资格而造成的，不能因为合同无效而否认交易的真实性，这一事实在2019鲁0684民初120号判决书中已经确认，按照最高人民法院第八次全国民事、商事审判工作会议纪要的精神，对于当事人签订买卖时间较长，出卖人要求返还房屋的，原则上不予支持。第三，韩淑敏与韩玉芬系姑侄女关系，其没有其他住所，之所以产生合同确认无效返还房屋纠纷均是因为出卖人因土地征迁升值产生利益才发生上述纠纷，这种行为违背社会的公序良俗，其主张不应当成立。按照最高院会议纪要精神可以根据该涉案房屋拆迁的实际面积或者相应价值按被告占70%，原告占30%的原则进行判决或调解。第四，被告于1998年就购买了涉案房屋，入住后对房屋进行了增建，建设雨棚、太阳能、土暖气、平房、卷帘门、空调等相关建筑物和附属设施，并对房屋进行了修缮与装修，该价值约40万元，该房屋的现价中已经包含了被告添附的价值，因此被告认为该房屋买卖关系虽然归于无效，但是房屋的现价中已经包含了被告不能提现的价值。综上所述，恳请法院判决驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：宋悦芝与原告韩玉芬系原告宋强的父母，1986年在蓬莱市共同建造瓦房一处，所有权证号为：私证931515，登记于宋悦芝名下。被告韩淑敏系原告韩玉芬的亲侄女。1998年，原告韩玉芬将上述房屋出卖给被告韩淑敏，价款56000元，已付清，原告韩玉芬将涉案房屋及房屋所有权证、土地使用权证交付给被告韩淑敏，被告韩淑敏在涉案房屋内居住至今。居住期间，被告韩淑敏对涉案房屋进行了改扩建及装饰装修。原告宋强父亲宋悦芝于2016年5月1日去世。被告韩淑敏的户口在蓬莱市桥社区，系三里桥社区居民，并非蓬莱市韩家疃社区居民。原告宋强于2019年向蓬莱市人民法院提起诉讼，要求确认韩玉芬与韩淑敏签订的房屋买卖合同无效，并判令韩淑敏腾出该房屋。在该案中法院向韩淑敏释明，因韩淑敏非韩家疃村集体经济组织成员，不具有购买韩家疃村房屋的主体资格，涉案房屋买卖合同违反法律强制性规定为无效合同，韩淑敏是否对其损失提起反诉，韩淑敏表示不提起反诉。2019年7月26日，蓬莱市人民法院作出（2019）鲁0684民初120号民事判决书，判决韩淑敏与韩玉芬于1998年对位于蓬莱市韩家疃社区所有权证号为：私证931515的房屋买卖行为无效。判决后双方均未上诉，该判决已发生法律效力。本案在审理过程中，被告韩淑敏主张涉案房屋面临拆迁，增建和添附及其他损失应按拆迁的相关规定进行计算。经一审法院释明后，被告韩淑敏仍坚持其辩称意见，不提起反诉。一审法院认为，韩玉芬与韩淑敏于1998年对位于蓬莱市韩家疃社区所有权证号为：私证931515的房屋买卖行为经一审法院（2019）鲁0684民初120号民事判决已确认无效,被告韩淑敏对涉案房屋已无权占有，原告韩玉芬、宋强作为该房屋的所有权人要求被告韩淑敏腾出所占房屋交付二原告，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告韩玉芬、宋强收取的被告购房款56000元应予返还。对于被告韩淑敏在涉案房屋中的翻建添附及其他损失，经一审法院向被告释明，被告拒绝提起反诉，故本案对涉案房屋翻建添附及其他损失不予处理，被告可另行起诉。综上，对原告诉讼请求一审法院予以支持，对被告辩称主张不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条及相关法律法规之规定，一审法院于2019年12月30日判决：一、原告韩玉芬、宋强返还被告韩淑敏购房款56000元,限于判决生效后十日内付清。二、被告韩淑敏于判决生效后三十日内将位于蓬莱市韩家疃社区所有权证号为：私证931515的房屋腾出交付原告韩玉芬、宋强。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告韩淑敏负担。二审中，被上诉人提交一份蓬莱市人民法院（2020）鲁0684民初1077号民事裁定书，证明上诉人另案起诉被上诉人要求赔偿给付一栋188.19平方米的房屋，或赔付94万余元的损失，现该裁定已驳回上诉人的起诉。称2013年有过拆迁这个风，但现在也没有拆迁，且以后也不可能拆迁。韩淑敏的户口是2010年整村搬迁到，在上诉人有房子，涉案房屋不是上诉人唯一居住房屋。另外今年4年月份上诉人还在争议房屋中搞建设，上诉人就是在拖时间。韩淑敏认可其不是韩家疃社区的居民，户口现还是在原社区。称我方已购买该房屋并居住了长达20年，在这期间进行了改、扩建，有理由主张添附价值。现该房屋是上诉人唯一住所，如果依一审判决要求30天内腾房则上诉人面临无家可归的尴尬局面，这违反公平原则也不符合常理。我方对房屋损失没有提起反诉的理由是采用了另行起诉的方式。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为,上诉人与被上诉人韩玉芬签订的涉案房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定在一审法院（2019）鲁0684民初120号民事判决中被确认无效，根据无效合同处理原则，上诉人应返还房屋，上诉人可要求被上诉人韩玉芬返还房款并赔偿损失，一审法院已征求上诉人意见，上诉人明确表示不主张权利。据此上诉人对合同被确认无效后的法律后果应该明知，且在一审法院（2019）鲁0684民初120号民事判决生效后，上诉人有充分的时间为腾房作相应准备。现二审中上诉人要求被上诉人给予其至少半年的腾房时间，被上诉人不同意，其该主张无事实和法律依据，本院不予支持。在本案一审中，一审法院曾向上诉人释明其可向被上诉人主张涉案房屋的添附价值及其他相应损失，上诉人坚持其辩称意见并表示不提出反诉，后上诉人向一审法院另案主张了因涉案房屋买卖合同无效给其造成的损失，该案已由一审法院审理完毕并以（2020）鲁0684民初1077号民事裁定书驳回了上诉人的起诉。二审中，上诉人上诉要求在被上诉人返还房屋现价款之前继续居住涉案房屋，但未就其主张提供证据或其他合理理由，上诉人的该主张依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人韩淑梅负担。本判决为终审判决。审判长  杨忠霞审判员  王天松审判员  尹鹏亮二〇二〇年六月十七日书记员  李茜茜