天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初392号原告：天津市正通物流配送有限公司，住所地天津市和平区赤峰道118号208室。法定代表人：芦津，董事长。委托诉讼代理人：冯国栋，副总经理。委托诉讼代理人：郭春芳，安技部副部长。被告：张炳春，男，1965年2月10日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张炳权，男，1958年2月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王晴，天津天关（北京）律师事务所律师。原告天津市正通物流配送有限公司（以下简称正通公司）诉被告张炳春租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告正通公司的委托诉讼代理人冯国栋、郭春芳、被告张炳春的委托诉讼代理人张炳全、王晴均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。正通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于天津市河东区院内的7间库房返还给原告；2.判令被告向原告给付自2019年1月1日起至2020年5月的房屋占用费99167元以及自2020年6月至实际腾房之日止的房屋占用费、2019年1月至2019年9月水费396元及2019年1月至2019年9月电费1170元、2019年1月至2020年5月清洁费510元、2019年1月至2020年5月物业费17000元；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系天津市交通（集团）有限公司的全资子公司。天津市交通（集团）有限公司于2019年1月1日将其所有的位于天津市河东区院内的库房（部分）交由原告占有使用。被告系天津市聚复兴电器销售有限公司的唯一股东。2017年9月1日,天津市交通（集团）有限公司下属天津市津交驾驶员学校将由其负责经营管理的耐火路4号院内的库房7间出租给了天津市聚复兴电器销售有限公司,租期为2017年9月1日至2018年8月31日。租期届满后,天津市聚复兴电器销售有限公司没有按期搬迁。原告自2019年1月1日接管上述库房后,多次与天津市聚复兴电器销售有限公司沟通,并多次张贴告示要求搬迁,均未果。2019年4月26日,天津市聚复兴电器销售有限公司进行了简易注销。被告作为公司的唯一投资人签署了承诺书。综上,望贵院支持原告的诉讼请求。张炳春辩称，不同意原告诉请。被告对涉诉房屋的使用属于有权占有。原告在2017年9月1日被告与案外人天津市津交驾驶员学校建立了租赁关系，当事人系房屋使用人。在被告租赁期间，由于出租房屋多次漏水，严重不满足出租条件，给被告造成巨大损失，当时时任涉诉房屋使用人津交学校与被告协商一致，以合同期满后两年的租赁期限免费无偿使用两年来赔偿被告在租赁期间内的损失，根据协议约定，被告可以使用涉诉房屋至2021年8月31日，现在期限没到，原告没有权利要求被告腾房。对原告的主体资格，被告有异议，被告是与案外人津交学校建立的租赁关系，至今日，对出租权利变更的主体原告从来没有向被告履行通知义务，也没有和被告说明缘由，直接要求被告腾房不符合法定的程序。经本院审理查明事实如下：2017年9月1日，案外人天津市津交驾驶员学校与天津市聚复兴电器销售有限公司，双方签订《土地房屋租赁协议》1份，天津市津交驾驶员学校为甲方，天津市聚复兴电器销售有限公司为乙方，约定：甲方将天津市河东区院内仓库，出租给乙方，用途为仓库，租赁期限为一年，自2017年9月1日至2018年8月31日止；自签订合同之日起一次性交齐全年租金共计60000元，乙方每月支付清洁费30元......”合同签订后，双方各自履行合同义务，2019年1月1日，天津市交通（集团）有限公司出具《房地产授权经营管理合同》，授权方（甲方）为天津市交通（集团）有限公司，经营方（乙方）为天津市正通物流配送有限公司，约定：甲方授权给乙方经营使用的房地产的基本情况地点为天津市河东区津塘公路一号楼耐火路4号，授权经营使用期限36个月......（详见房地产授权经营管理合同）。原告于2019年3月20日，原告称向被告发出限期搬迁腾空通知书，该通知书称被告于2019年4月21日前腾空房屋，并将该通知书粘贴于被告租用的仓库门上。2019年4月26日,天津市聚复兴电器销售有限公司进行了简易注销，被告作为公司的唯一投资人签署了承诺书。本院认为，《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认；原告按照合同约定向被告提供了能够正常使用的出租房屋，履行了合同义务，被告未能按照合同约定如期交纳房屋租金，应当承担本案民事责任。关于原告主张腾房请求，签订的《房屋租赁合同》已于2018年8月31日到期，《房屋租赁合同》到期以后，天津市聚复兴电器销售有限公司仍然在使用仓库，但是均未确定租赁期限，故本院认定双方为不定期租赁，双方可以随时解除合同，根据原告提供的证据，原告于2019年3月20日向被告发出限期搬迁腾空通知书，该通知书称被告于2019年4月21日前腾空房屋，并将该通知书粘贴于被告租用的仓库门上，故房屋租赁合同于2019年3月20日终止，同时，原告给予了被告腾房期限，现被告未将房屋腾空，没有依据，对于原告诉讼请求，本院予以支持，因为天津市聚复兴电器销售有限公司已经注销，故应由被告张炳春承担腾房义务。被告抗辩因漏水导致无偿使用房屋，没有依据，本院不予支持。关于原告主张被告向原告给付自2019年1月1日起至2020年5月的房屋占用费99167元以及自2020年6月至实际腾房之日止的房屋占用费一节，被告一直没有交纳租金，应当给付2019年1月1日至2019年3月20日止的租金13333.33元，合同终止以后，被告仍然没有腾空仓库，故应当给自2019年3月21日至实际腾房之日止的房屋使用费（按照每月5000元标准计算）。因为天津市聚复兴电器销售有限公司已经注销，故应由被告张炳春承担给付义务。关于原告主张的2019年1月至2019年9月水费396元及2019年1月至2019年9月电费1170元，被告不予认可，合同没有约定，原告所举证据无法证明其该主张，对此，本院不予支持。关于原告主张的2019年1月至2020年5月清洁费510元，被告不予认可，双方租赁合同约定每月支付清洁费30元，被告应当支付2019年1月至2020年5月清洁费510元，对此，本院予以支持，因为天津市聚复兴电器销售有限公司已经注销，故应由被告张炳春承担给付义务。关于原告主张的2019年1月至2020年5月物业费17000元的诉讼请求，被告不予认可，合同没有约定，原告所举证据无法证明其该主张，对此，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告张炳春于本判决生效之日起三十日内将座落于天津市河东区院内的7间库房腾退并返还原告天津市正通物流配送有限公司；二、被告张炳春于本判决生效之日起三十日内向原告天津市正通物流配送有限公司支付自2019年1月1日至2019年3月20日房屋租金13333.33元；三、被告张炳春于本判决生效之日起三十日内向原告天津市正通物流配送有限公司支付自2019年3月21日至实际腾房之日止的房屋使用费（按照每月5000元计算）；四、被告张炳春于本判决生效之日起三十日内向原告天津市正通物流配送有限公司支付自2019年1月至2020年5月清洁费510元；五、驳回原告天津市正通物流配送有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2664元，本院减半收取1332元，原告天津市正通物流配送有限公司负担220元，被告张炳春负担1112元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  侯春亮二〇二〇年六月二十九日书记员  朱 越附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。