江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2511号 原告：彭静，女，1977年10月29日出生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：蒋金宝，江苏丰典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱蓉，江苏丰典律师事务所实习律师。 被告：刘洛宁，男，1987年11月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告彭静与被告刘洛宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭静及其委托诉讼代理人蒋金宝、朱蓉，被告刘洛宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭静向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年8月15日签订的《借款合同》与2018年9月5日的《借条》；2.被告刘洛宁返还借款本金1700000元、利息差额27200元及利息（利息以1700000元为基数，自2019年4月18日起按年利率24%标准计算至实际支付之日止；暂计算至2019年9月17日为170000元）；3.被告刘洛宁返还借款本金231977.48元及利息（利息自2019年8月13日按年利率24%标准计算至实际支付之日，暂计算至2019年9月25日为6711.46元）；4.确认原告彭静对被告刘洛宁所有的位于南京市江宁区不动产折价或者进行拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿；5.被告刘洛宁承担律师费40000元；6.被告刘洛宁承担本案的全部诉讼费用。本案审理过程中，原告彭静撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2018年8月15日，原、被告双方签订《借款合同》，后签订《补充协议》。双方约定刘洛宁从彭静处借款2200000元，借款期限为12个月，月利率为1.8%，逾期归还本金或利息的，则借款期限内所有利息按照月利率2%计算。2018年8月15日，彭静向刘洛宁支付1700000元，双方签署《借条》及《收条》。双方约定以刘洛宁合法拥有的南京市江宁区房屋为债务设定了抵押，并办理了抵押登记。2018年9月5日，彭静向刘洛宁支付400000元，当日双方签署《借条》，约定借款期限为3个月，月利率为5%，刘洛宁应于2018年12月4日还清欠款。但刘洛宁借款后自2019年8月13日起未再向彭静归还过本金及利息，彭静遂提起诉讼。 被告刘洛宁辩称：其对于向彭静借款1700000元和400000元的事实无异议，其于2018年8月5日借款1700000元当天曾在交通银行江宁支行支付给彭静现金30600元作为当月利息，但其没有证据提供。2018年9月5日至2019年8月12日期间其已陆续归还彭静借款本金及利息共计522100元。对彭静主张的利息差额，其认为应当按照合同约定的利息标准支付利息，对于彭静主张的律师费40000元没有异议。 本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，原告彭静（甲方、出借人、抵押权人）与被告刘洛宁（乙方、借款人、丙方、抵押人）签订《借款合同》，约定因乙方急需资金，向甲方借款，由丙方提供抵押担保。一、借款金额为2200000元，实际借款金额以银行转账凭证为准，实际借款金额与本合同约定借款金额不一致的，借款人不追究出借人的违约责任；二、借款用途为用于生意周转；三、借款期限为12个月，自2018年8月15日起至2019年8月14日，自乙方实际收到甲方的出借款项之日起计算；四、借款支付方式：甲方通过银行转账的方式将出借欠款汇入乙方在合同第六条提及的指定账户中；五、利息、还款期限及方式：1.月利率为1.8%，利息按月支付（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清。2.乙方必须将利息及本金汇入甲方在本合同第六条提及的指定账户中。3.甲方分期提供借款的，利息从最后一期借款到账日起算。六、指定账户：约定甲方账户为彭静名下招商银行尾号6233账户，乙方账户为刘洛宁名下交通银行尾号0585账户；本合同项下的所有款项（包括出借、还款、利息）必须按照合同的约定汇入上述两个指定账户，否则视为没有履行各自的义务，双方另有书面约定的除外。七、担保：坐落于南京市江宁区（丘号：11316005-××；建筑面积138.97平方米）的房屋登记在丙方名下，现丙方自愿将上述房产抵押给甲方作为上述借款的担保，担保范围为本金、利息、违约金及为实现债权、抵押权支付的费用，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费等合理支出。双方另行签订《抵押合同》并办理抵押登记。八、违约责任：1.若借款期限内乙方出现一次利息逾期支付的情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期并要求乙方在甲方通知后七天内归还本金、利息及其他各项费用。甲方通过特快专递方式向乙方预留的通讯地址寄送相应通知后即视为已经履行了通知义务；2.乙方逾期归还本金的（包括甲方宣布借款提前到期后，乙方逾期归还本金的），逾期本金按月利率2%计算利息、违约金；3.乙方提前归还借款本金的构成乙方违约，乙方应按照借款合同约定的利率支付借款期限内全部剩余部分利息并承担违约责任；4.违约方自愿承担守约方为维护其合法权益所支出的费用，该费用包括但不限于守约方为此支出的律师费、公证费、诉讼或仲裁费等。合同还对其他权利义务进行了约定。 同日，被告刘洛宁（甲方、抵押人）与原告彭静（乙方、抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定甲方抵押担保的主债权合同名称为《借款合同》，债务人为甲方，主债权及被担保债权数额均为2200000元。债务履行期限为自2018年8月15日起至2019年8月14日止。甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产（南京市江宁区）及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；甲、乙双方确认，上述《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为3700000元。抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。双方确认该房产此前已经抵押给中国银行南京江宁支行，被担保主债权数额为580000元。2019年10月12日，彭静取得苏（2019）宁江不动产证明第0067126号不动产登记证明，该不动产登记证明上载明被担保主债权数额为2200000元，债务履行期限为2018年8月15日起至2019年8月14日止。 上述合同签订后，彭静于2018年8月15日通过其招商银行尾号6233账户分两笔向刘洛宁交通银行尾号0585账户分别转账支付1000000元、700000元，合计1700000元。同日，刘洛宁向彭静出具借条及收条各一份，借条载明：今借到彭静现金1700000元。借款期限12个月，定于2019年8月14日还清借款。收条载明：今收到彭静出借现金1700000元。实际借款金额与《借款合同》约定不一致的，以实际借款金额为准，《借款合同》依法成立并合法有效，借款人不追究出借人的违约责任。借款期限12个月，定于2019年8月14日还清借款，收条上写明刘洛宁前述收款账号。 2018年9月5日，刘洛宁向彭静出具借条一份，借条载明：今通过银行转账向彭静借到400000元，月利率为5%，利息按月支付，借款期限为3个月，定于2018年12月4日还清借款。如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。同日，彭静通过其招商银行尾号6233账户向刘洛宁交通银行尾号0585账户转账支付400000元。 2019年8月，彭静（甲方）与刘洛宁（乙方、丙方）签订《补充协议》一份，约定：甲、乙、丙三方于2018年8月15日签署了借款金额为2200000元的借款合同（刘洛宁以位于南京市江宁区的房产作为抵押）（下称原合同），经甲、乙、丙三方平等自愿协商一致，三方同意对原合同作如下变更及补充：1.原合同第五条中的第三条作废。2.原合同第八条违约责任第1条变更为：若借款期限内乙方出现利息逾期支付的情况，逾期超过7日的甲方有权单方宣布借款到期，并立即解除合同要求乙方立即给付本金、利息、违约金等一切费用。并可直接向管辖法院提起诉讼，乙方在借款期间所有利息甲方均按月利率2%计算利息、违约金（包括乙方已支付的利息），乙方对此无任何异议。本协议生效后即成为原合同不可分割的组成部分与原合同具有同样的法律效力。除本协议中明确所做修改条款之外，原合同的其余条款应完全有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。 另查，刘洛宁向彭静借款后，就2018年8月15日的借款1700000元，刘洛宁以本金1700000元为基数按月利率1.8%标准向彭静支付利息，具体支付利息情况为：2018年9月13日、2018年10月13日、2018年11月14日、2018年12月14日、2019年1月15日、2019年2月15日分别支付30600元，2019年3月21日及2019年3月26日合计支付30600元，2019年4月17日支付30600元。2019年4月18日后，刘洛宁未再向彭静支付该笔借款的利息。刘洛宁陈述其曾于2018年8月15日借款当天以现金方式向彭静支付利息30600元，但其没有证据证明该事实。 就2018年9月5日的借款400000元，刘洛宁在2018年9月5日当天向彭静转账支付20000元，彭静在本案中已按照法律规定自行将该笔借款本金以380000元主张，并对2018年10月5日至2019年8月12日期间刘洛宁已归还的该笔借款项下的款项以年利率36%标准核算利息并将超出上述标准的利息冲抵本金。双方当事人均认可2018年9月5日刘洛宁向彭静实际借款数额为380000元。经对2018年10月5日至2019年8月12日期间刘洛宁已归还款项中超出法律规定部分利息进行冲抵本金计算后，截止到2019年8月12日，刘洛宁就该笔380000元借款尚欠借款本金231977.46元（计算方式详见下表）：                            2018年10月5日后彭静与刘洛宁借还款冲抵情况表（就2018年9月5日借款本金380000元）                               还款             时间                       还款数额（元）                       欠款天数（天）                       利息标准                       利息数额（元）                       折抵本金数额（元）                       剩余本金数额（元）                               2018.10.5                       20000                       30                       36%                       11243.84                       8756.16                       371243.84                               2018.11.5                       20000                       31                       36%                       11350.91                       8649.09                       362594.74                               2018.12.5                       20000                       30                       36%                       10728.83                       9271.17                       353323.57                               2019.1.8                       20000                       34                       36%                       11848.44                       8151.56                       345172.01                               2019.2.15                       5000                       38                       36%                       12936.86                       0（欠利息7936.86）                       345172.01                               2019.2.22                       10000                       7                       36%                       2383.11                       0（欠利息319.96）                       345172.01                               2019.2.26                       2000                       4                       36%                       1361.77                       318.27                       344853.74                               2019.2.27                       3000                       1                       36%                       340.13                       2659.87                       342193.87                               2019.3.5                       20000                       6                       36%                       2025.04                       17974.96                       324218.91                               2019.4.4                       20000                       30                       36%                       9593.33                       10406.67                       313812.24                               2019.5.20                       1600                       46                       36%                       14237.62                       0（欠利息12637.62）                       313812.24                               2019.5.27                       19000                       7                       36%                       2166.59                       4195.79                       309616.45                               2019.5.29                       15000                       2                       36%                       610.75                       14389.25                       295227.2                               2019.6.3                       10000                       5                       36%                       1455.91                       8544.09                       286683.11                               2019.6.5                       13000                       2                       36%                       565.51                       12434.49                       274248.62                               2019.6.11                       6000                       6                       36%                       1622.95                       4377.05                       269871.57                               2019.6.12                       6000                       1                       36%                       266.17                       5733.83                       264137.74                               2019.6.18                       8600                       6                       36%                       1563.12                       7036.88                       257100.86                               2019.6.19                       1000                       1                       36%                       253.58                       746.42                       256354.44                               2019.6.20                       1000                       1                       36%                       252.84                       747.16                       255607.28                               2019.6.24                       8000                       4                       36%                       1008.42                       6991.58                       248615.7                               2019.6.25                       1500                       1                       36%                       245.21                       1254.79                       247360.91                               2019.6.26                       6000                       1                       36%                       243.97                       5756.03                       241604.88                               2019.6.27                       4500                       1                       36%                       238.3                       4261.7                       237343.18                               2019.7.11                       3000                       14                       36%                       3277.29                       0（欠利息277.29）                       237343.18                               2019.7.18                       2000                       7                       36%                       1638.64                       84.07                       237259.11                               2019.7.25                       1600                       7                       36%                       1638.06                       0（欠利息38.06）                       237259.11                               2019.7.31                       1000                       6                       36%                       1404.05                       0（欠利息442.11）                       237259.11                               2019.8.2                       3000                       2                       36%                       468.02                       2089.87                       235169.24                               2019.8.3                       1500                       1                       36%                       231.95                       1268.05                       233901.19                               2019.8.12                       4000                       9                       36%                       2076.27                       1923.73                       231977.46                2019年9月25日，彭静与江苏丰典律师事务所签订《委托代理人协议》，约定彭静委托江苏丰典律师事务所指派律师代理其与刘洛宁借款合同纠纷案件一审、二审、执行程序，约定律师代理费为400000元。2019年9月26日，彭静向江苏丰典律师事务所支付律师费40000元，该所于2019年9月27日开具了金额为40000元的律师费发票。 上述事实，有借款合同、南京市房地产抵押合同、补充协议、借条、收条、不动产登记证明、招商银行交易明细、交通银行交易明细、委托代理协议、江苏增值税普通发票及当事人陈述等证据证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告彭静与被告刘洛宁签订的借款合同、南京市房地产抵押合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照协议履行各自义务。对于彭静于2018年9月5日出借的借款本金1700000元，彭静于涉案借款合同及抵押合同签订后通过转账方式向刘洛宁交付1700000元，刘洛宁辩称其在收到借款当天曾以现金方式向彭静支付当月利息30600元，因其就上述抗辩意见未提供证据予以证明，本院对其该抗辩意见不予采纳，故对彭静要求刘洛宁归还借款本金1700000元的诉讼请求，本院予以支持。对于彭静主张的2018年9月13日至2019年4月17日期间的利息差额27200元，双方在《补充协议》中约定若借款期限内刘洛宁出现利息逾期支付的情况，逾期超过7日的，彭静有权要求刘洛宁在借款期间所有利息均按月利息2%计算利息、违约金（包括已支付的利息）。双方上述利息标准约定并未违反法律规定，该约定合法有效，2018年9月13日至2019年4月17日期间，按照年利率24%标准计算刘洛宁应支付利息272000元，该期间刘洛宁已支付利息244800元，刘洛宁应向彭静支付利息差额27200元。该笔借款自2019年4月18日起的利息按照年利率24%标准进行计算。 对于2018年9月5日的借款，经审查本院认定实际借款数额为380000元。双方约定该笔借款利息标准为月利率5%，该利息约定已超过法律规定标准，经对2018年10月5日至2019年8月12日期间刘洛宁所归还的款项超出法律规定的利息进行冲抵本金计算后，截止到2019年8月12日，刘洛宁就该笔借款尚欠借款本金231977.46元。该笔借款自2019年8月13日起的利息按照年利率24%标准进行计算。 关于彭静主张的律师费40000元，根据其与刘洛宁签订的借款合同及补充协议，彭静有权要求刘洛宁承担其为实现债权而支出的律师费。彭静为实现本案债权支付律师费40000元，经本院核实，彭静支付的律师费并未超过相关收费标准，对彭静此项诉请，本院予以支持。 关于彭静主张就涉案抵押房屋享有优先受偿权的请求。刘洛宁向彭静借款1700000元后，双方签订了《房地产抵押合同》，约定刘洛宁以其名下位于南京市江宁区的房产作为借款担保，且已办理抵押登记手续，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；但对刘洛宁于2018年9月5日向彭静的借款，双方并未就该笔借款就涉案房屋签订抵押合同并设立抵押，故本院认定彭静就上述1700000元借款本息及律师费40000元对上述抵押房屋折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下： 一、被告刘洛宁于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告彭静借款本金1700000元、2018年9月13日至2019年4月17日期间的利息差额27200元、律师费40000元及利息（以1700000元为基数，自2018年4月17日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）； 二、被告刘洛宁于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告彭静借款本金231977.46元及利息（以231977.46元为基数，自2019年8月13日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）； 三、原告彭静在本判决第一项范围内对被告刘洛宁名下位于南京市江宁区不动产折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权； 四、驳回原告彭静的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费24207元，减半收取12104元，保全费5000元，合计17104元，由被告刘洛宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  逯婷婷 二〇二〇年六月二十四日 见习书记员  刘 鑫