江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初1705号原告：启东市宝盛汽车销售服务有限公司，住所地启东市汇龙镇跃龙路18号。法定代表人：陈一平，该公司董事长。委托诉讼代理人:黄健华，江苏禾东律师事务所律师。被告：启东康正久裕汽车销售股份有限公司，住所地启东市汇龙镇跃龙路18号。法定代表人：胡铁，该公司董事长。委托诉讼代理人：任启文，该公司经理。被告：北京康正优车汽车集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡五方桥西南角北京方润物业。法定代表人：任相争。原告启东市宝盛汽车销售服务有限公司（以下简称宝盛公司）与被告启东康正久裕汽车销售股份有限公司（以下简称启东康正公司）、北京康正优车汽车集团股份有限公司（以下简称北京康正公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请撤回对被告北京康正公司的起诉，未违反法律规定，本院予以准许。原告的法定代表人陈一平及委托诉讼代理人黄健华，被告启东康正公司的委托诉讼代理人任启文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盛公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行与原告于2018年1月9日签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告启东康正公司支付2020年4月16日至2021年4月15日期间的租金470000元及自2020年3月16日至2020年5月15日期间按照年利率6%的逾期付款利息；3、要求被告北京康正公司对被告启东康正公司的上述债务在未出资范围内承担连带清偿责任；4、要求被告承担受理费和保全费。事实和理由：2018年1月9日，原告与被告启东康正公司签订《房屋租赁合同》，约定被告启东康正公司租赁原告经营使用的房屋，租赁期为2018年4月16日至2023年4月15日，租金每年47万元，租金第二年度开始，提前一个月支付。现被告启东康正公司以疫情为由提出解除合同，原告不同意解除，要求继续履行合同。被告启东康正公司的主要股东为被告北京康正公司，占股99.7%。为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。被告启东康正公司辩称，因适逢2020年全国突发新型冠状病毒之不可抗力，导致很多企业无法正常营业，损失极大，被告同样遭受重创，无力继续承租房屋。为避免双方经济损失，被告已于2020年3月向被告发出解除合同的通知，但被告拒收，导致租赁合同无法履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告启东康正公司系从事汽车、摩托车、零配件等销售的股份有限公司公司，股东为胡铁和被告北京康正公司（原名菏泽康正汽车集团有限公司）。2018年1月9日，原告宝盛公司作为出租方（甲方）与被告启东康正公司作为承租方（乙方）《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方座落于启东市跃龙路18号的房屋，包括展厅约700平方米、维修车间及附房等面积约1500平方米；租期五年，自2018年4月16日起至2023年4月15日止；年租金47万元，每月租金39167元，水电押金30000元；租赁合同自移交之日起2018年3月1日后7日内，乙方缴纳第一年租金中的20万元，甲方收到租金后向乙方开具第一年所有的一般纳税人的房屋租赁5%的增值税专用发票（税金由甲方承担），经乙方税务认证后，真实有效可以抵扣后七日内乙方再支付第一年全部剩余的租金12万元；后期乙方要提前一个月缴纳下年度租金，缴纳方式同第一年；合同期内，除不可抗拒自然因素或政府征用土地外等原因，任何一方不得无故提前解除合同，如发生提前解除合同的情形，双方应协商解决，签订书面解除协议，处理好善后事宜。租赁合同签订后，被告启东康正公司按约给付第一年度租金，未能按期给付第二年度租金。2020年3月17日，被告启东康正公司向原告发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，以全国突发新型冠状病毒疫情之不可抗力因素导致公司不能正常营业为由，要求解除合同。另查明，案涉启东市跃龙路18号房屋系案外人南通福安达自控设备有限公司所有，由原告宝盛公司进行承租。2017年12月27日，原告宝盛公司与南通福安达自控设备有限公司签订《转租协议》，约定南通福安达自控设备有限公司同意宝盛公司将启东市跃龙路18号的房屋在租赁期限内转租，转租时需交付保证金5万元。再查明，2020年1月22日，启东康正公司与案外人启东市叉车销售服务有限责任公司（以下简称叉车公司）签订《启东康正汽车维修车间承包合同书》，约定启东康正公司维修车间1500平方米承包给叉车公司经营使用，承包经营范围包括售后全部业务及综合类维修、美容装潢、洗车业务；承包期限从2019年12月25日起至2023年4月6日止；启东康正公司为叉车公司提供场地，但不包括水电费，叉车公司向启东康正公司每月提供营业开票额的百分之十的金额支付承包租金；承包期间，汽车维修车间的房屋租赁费由启东康正公司承担。2020年4月1日，被告启东康正公司与叉车公司签订《协议书》一份，内容为因启东康正公司与宝盛公司解除租房协议，就叉车公司承包汽车维修车间事宜签订本协议，约定叉车公司交付的3万元押金继续延续下去，启东康正公司所有维修设备无偿给叉车公司使用五年，设备由叉车公司负责必须在4月15日前拆除。又查明，2020年2月14日，启东市新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室发出启防指办[2020]37号《关于第二批经营场所恢复营业的通知》，通知自2020年2月14日起，全市汽车、摩托车、电瓶车等修理销售门市恢复营业。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告作为出租方向被告交付了案涉租赁房屋用于被告经营，被告应按约给付租金。被告辩称因受疫情影响无力继续承租房屋并要求解除合同，本院认为，根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本次新冠疫情的爆发虽属于不可抗力，但被告系从事汽车、摩托车、零配件等销售业务的公司，根据启东市防控工作指挥部办公室《关于第二批经营场所恢复营业的通知》，通知自2020年2月14日起，全市汽车、摩托车、电瓶车等修理销售门市恢复营业。新冠疫情及相应防控措施对被告启东康正公司的经营造成一定影响是事实，但并未导致合同不能履行或者不能实现合同目的，故对被告的上述抗辩意见本院不予采纳。被告应按约支付2020年4月16日至2021年4月15日年度的租金，考虑到此次疫情对被告的经营造成一定影响，本院酌情减免一个月的租金4万元，被告尚需支付该年度租金43万元。对于逾期付款所导致的利息损失，本院支持以43万元为基数自2020年4月16日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求被告北京康正公司对案涉债务在未出资范围内承担连带清偿责任的请求，因原告已撤回对被告北京康正公司的起诉，故对该项诉请，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原、被告继续履行于2018年1月9日签订的《房屋租赁合同》，被告启东康正久裕汽车销售股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告启东市宝盛汽车销售服务有限公司2020年4月16日至2021年4月15日年度的租金43万元及逾期付款利息损失（以43万元为基数自2020年4月16日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告启东市宝盛汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取4175元（原告已预交），由原告启东市宝盛汽车销售服务有限公司负担355元，被告启东康正久裕汽车销售股份有限公司负担3820元；保全费2920元（原告已预交），由原告启东市宝盛汽车销售服务有限公司负担263元，被告启东康正久裕汽车销售股份有限公司负担2657元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8350元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 曹爱华二〇二〇年六月十七日法官助理 王玉佳书 记 员 顾秋燕