河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初302号原告：南阳市福华房地产开发有限公司，住所地南阳市高新区百里奚路325号。统一社会信用代码91411300760224314A。法定代表人：蔡士明（任经理职务），男，1954年9月16日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。委托诉讼代理人：景建超，河南宛龙律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：南阳市金虹商品混凝土有限公司，住所地南阳市卧龙区蒲山镇槐树湾村豫CO2线西。统一社会信用代码91411300553169156K。法定代表人：李晓峰（任董事长职务），男，1967年6月21日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：周继文，河南剑宛律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告南阳市福华房地产开发有限公司（以下称福华公司）与被告南阳市金虹商品混凝土有限公司（以下称金虹公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，2020年4月16日、5月15日两次公开开庭进行了审理。原告福华公司的委托诉讼代理人景建超，被告金虹公司的委托诉讼代理人周继文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福华公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除原被告双方2015年9月1日签订的《协议书》；2．依法判令被告退出对古槐小镇项目的财务管理。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原被告双方签订《协议书》一份，协议约定：因原告开发建设的卧龙区蒲山镇槐树湾村“古槐小镇”商品房项目资金短缺，向被告借款200万元，项目收入由甲方（即被告）派财务人员管理。同时第三条约定：乙方（即原告）开发的古槐小镇商品房项目应收房款，须优先偿还甲方（即被告）之前所供该项目的商品混凝土款人民币220万元及甲方所借款项。第四条约定：第三条所列款项全部归还后，财务收支权归还乙方，如需继续合作，可另签协议约定。被告进驻古槐小镇项目掌握财务至今，从该项目收取了巨额款项，已经远远超过了《协议书》中约定的数额。基于此，原告多次要求被告退出古槐小镇项目，交还项目财务，但至今未果。为此，原告给被告发出了《解除协议通知书》，宣布解除双方签订的《协议书》，被告收到后也表示同意解除办议，但迟迟不退出项目，已经给原告造成了巨大的损失。被告金虹公司辩称，金虹公司因与福华公司合同纠纷一案，现提出答辩，请求法院驳回其诉讼请求，理由如下：福华公司至今仍欠金虹公司借款本金50万元，利息截止到2019年12月31日应付21.67万元，2020年1月1日-3月31日应付利息22500元，混凝土欠款还有591210.45元，合计欠款总额1330410.45万元，其无权要求解除合同，要求金虹公司退出对古槐小镇的财务管理。由于福华公司经营资金短缺，无力续建古槐小镇项目，并且欠金虹公司混凝土款220万元，为了帮助其走出困境，早日偿还金虹公司欠款，金虹公司借款给福华公司，双方借款协议于2015年9月2日签订，借款金额200万，借款时间暂定3个月，月利息3%。为了监督福华公司把该资金用到该项目，福华公司同意金虹公司管理该项目财务收支，福华公司授权赵黎明作为其代理人，负责该项目的收支签字确认，全权处理在借款期间该项目的开发和财务支出等相关事宜。当日，金虹公司法定代表人李晓峰将该笔借款打到赵黎明指定的专用账户上。2015年12月1日借款到期，福华公司未还本金，赵黎明和金虹公司沟通协商借款协议顺延。到2016年12月22日，福华公司本金仍还不上，赵黎明找金虹公司协商借款协议还需要顺延，将利息降至月息1.8%执行，到2018年7月1日，福华公司本金只还了20万元，赵黎明找金虹公司协商借款合同顺延，将利息降至月息1.5%，目前一直按月息1.5%执行，福华房地产公司每次支付利息也都是按上述利率支付。六年来合计支付利息1682345.00元，本金合计还款总额150万元。合计欠款总额1330410.45元。综上，原告起诉的诉讼请求和理由根本不能成立，请求法院依法驳回其原告的诉讼请求，维护金虹公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对福华公司提供的证据古槐小镇项目专项审计报告，金虹公司提出异议，该审计报告的审计结论为：经对南阳市福华房地产开发有限公司提供的未入账票据进行审计，2015年9月至2017年3月共开具收款收据票面金额合计为3838292.00元，收款收据上注明为房款、定金、利息及本金。可见，该专项审计报告是福华公司单方委托的，且依据福华公司提供的李晓峰经手收房款明细汇总作出的，同时，审计报告中备注栏27套房屋仅有收款人或出纳签字的字样，而合同约定是由福华房地产公司委托赵黎明负责该项目收支签字确认的，并没有附该类的收据，故该专项审计报告的真实性无法确认，本院不予采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年9月1日，金虹公司作为甲方，福华公司作为乙方签订协议书一份，主要内容：由乙方开发建设的位于卧龙区蒲山镇槐树湾村古槐小镇商品房项目，因乙方资金短缺，无力续建，并经乙方股东协商决议，由甲方向乙方借款人民币200万元于上述项目，乙方并授权甲方自合同签订日期起管理该项目财务收支等事宜，经双方协商，自愿达成如下协议：一、自2015年9月1日，由甲方选派会计、出纳（工资由古槐小镇项目部出），并设立专用账户经营乙方古槐小镇商品房项目部财务运行，由甲方建立该项目部财务收支帐簿，由乙方委托赵黎明负责该项目的收支签字确认，并经甲方批准后方可支出入账，该项目的收入均由甲方所派的财务人员管理，乙方不得另行收取。二、甲方自本协议生效后保证借贷给乙方古槐小镇项目部人民币不低于200万元，投入资金应保证1、2号楼工程完工。甲方监督其所投款项确实用于古槐小镇项目1、2号楼的收尾工程（本次借款不用于支付此工程前期欠款），对此借款乙方需支付利息。三、乙方开发古槐小镇商品房项目应收房款，须优先偿还甲方之前所供乙方该项目的商品混凝土款人民币220万元及甲方所借款项。四、第三条所列款项全部归还后，财务收支权归还乙方，如需继续合作，可另签协议约定。五、若一方违反协议，违约方须向守约方支付借款加欠款款项的20%的违约金。六、本协议未尽事宜另行协商。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日生效。附：1．乙方营业执照复印件，2．法定代表人身份证复印件，3．机构代码复印件，4．乙方对赵黎明的委托授权书。甲方李晓峰（签名）金虹公司（印章）、乙方蔡世明（签名）福华公司（印章）二0一五年九月一日。协议签订后，原、被告双方按照协议约定履行，2015年9月2日双方签订200万元的借款协议，约定月息3分。金虹公司选派会计、出纳，并设立专用账户管理福华公司的古槐小镇商品房项目部财务收支等事宜。2019年11月25日福华公司向金虹公司邮寄解除协议通知书，主要内容：南阳市福华房地产开发有限公司（以下称福华公司）于2015年9月1日与贵公司签订了《协议书》份。约定福华公司向贵公司借款200万元，贵公司自合同签订之日起管理“古槐小镇”项目财务收支事宜。鉴于自2015年至今已4年多，贵公司自管理“古槐小镇”项目至今也已经从该项目中获取了远远超过200万元款项的利益，已经超过了双方签订合同的目的，且现在贵公司仍在对该项目实施管型，其收益仍在持续增加，但福华公司的利益却在日益受损。为了使该项目健康发展，福华公司现郑重通知贵公司，自收到本通知之日起，解除双方于2015年9月1日签订的《协议书》，请贵公司在收到本通知之日起三日内撤回在项目的所有人员，交还所持有福华公司的全部材料。协议解除后的遗留问题双方可另行协商解决。审理中，原、被告认可双方之间关于古槐小镇商品房项目的借款及商品混凝土欠款未能结算。以上事实，由协议书、公司证明、审计报告、解除合同通知书、邮寄单回执单、领款单、欠款清单、收据、当事人的陈述等证据证实，经庭审举证、质证，并记录在卷。本院认为，2015年9月1日，金虹公司与福华公司所签订的协议，是双方当事人真实意思表示，且不违背国家法律、法规的禁止性规定，应当为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金虹公司按照协议约定向福华公司借款，福华公司将其古槐小镇商品房项目部的财务收支交给金虹公司管理，双方按照协议履行至2019年11月25日，福华公司通知金虹公司要求解除协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在该协议中，双方约定金虹公司所供该项目的商品混凝土款人民币220万元及福华公司所借款项全部归还后，财务收支权归还福华公司，双方约定了解除协议的条件，在条件成就时，可以解除合同，福华公司认为支付已经超过借款，金虹公司认为仍有欠款未付，审理中，原、被告认可双方之间关于古槐小镇商品房项目的借款及商品混凝土欠款未能结算，福华公司未能提供充分的证据证明其已经付清借款及所欠货款，在所附条件并未成就时，福华公司请求解除合同，归还财务收支权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告南阳市福华房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  孙 伟人民陪审员  段春华人民陪审员  张文广二〇二〇年六月十五日书 记 员  姚 远