湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3505号原告：中国光大银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段142号。负责人：周武，行长。委托诉讼代理人：刘华，男，1966年3月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系原告公司职员。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：高建峰，男，1974年10月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：黄译文，女，1979年6月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国光大银行股份有限公司长沙分行（以下简称光大银行长沙分行）诉被告高建峰、被告黄译文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行长沙分行的委托诉讼代理人刘华、钟梅到庭参加了诉讼。被告高建峰、被告黄译文经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告高建峰签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告高建峰立即偿还原告未到期借款本金1212706.16元，逾期本金449623.21元，利息117873.87元，罚息及复利1054.36元，本息合计人民币1781257.6元（利息、罚息及复利暂计至2020年2月27日止，此后利息、罚息及复利按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告高建峰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额1.5%计提的律师费人民币26718元；以上2、3项合计人民币1807975.6元；4、判令原告对被告高建峰、被告黄译文提供抵押的位于长沙市天心区的房产（权证号：长房权证天心字第××号）拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告黄译文对被告高建峰的上述债务及实现债权的费用承担共同清偿责任；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2012年7月18日，原告与被告高建峰签订《个人贷款合同》，约定：原告向被告高建峰提供助业房抵快贷贷款390万元，贷款期限120个月；年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行；罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；被告高建峰自愿将其所有的位于长沙市天心区的房产抵押给原告，以担保按其偿还贷款本息和其他应付款项；借款人未按时足额还款，即构成违约，贷款人有权宣布所有贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、履行、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）。被告黄译文与被告高建峰系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告黄译文在助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表中表明自愿为被告高建峰的上述债务承担共同清偿责任。合同签订并办理抵押登记手续后，2012年7月25日，原告向被告高建峰发放贷款390万元，但被告高建峰未完全按约履行按时还本付息的义务，截止2020年2月27日，已连续拖欠贷款本息568551.44元，原告遂诉至法院。被告高建峰、被告黄译文未答辩，亦未提交相关的证据材料。经审理查明：2012年7月6日，被告高建峰、被告黄译文向原告光大银行长沙分行申请助业“房抵快贷”并填写面谈记录表，其中载明：申请贷款金额390万元，贷款期限120个月；作为借款人申请人的配偶，对向原告申请个人贷款并担保一事完全知晓；作为借款人申请人的配偶，承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。被告高建峰作为借款申请人，被告黄译文作为配偶均在该面谈记录表上签名捺印。2012年7月18日，原告光大银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与被告高建峰（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》1份，约定：本合同项下的贷款金额为390万元，贷款期限为120个月，即自2012年7月25日起至2022年7月25日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行。本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人选择等额还本付息的方式偿还贷款本息，共分120期偿还；抵押人同意以长沙市天心区房屋为本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同签订后，原告与被告高建峰就约定的抵押物即长沙市天心区房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）办理了抵押登记。原告于2012年7月25日向被告高建峰发放贷款本金390万元并出具贷款借据1份，其中载明贷款发放日为2012年7月25日，贷款到期日为2022年7月25日。合同履行期间，被告高建峰未能按约按时足额归还贷款本息，截止2020年2月27日累计拖欠原告贷款本金449623.21元、利息117873.87元、罚息及复利1054.36元，原告多次催款未果，遂酿成纠纷。另查明，被告高建峰与被告黄译文系夫妻关系。另，原告与湖南淡远律师事务所律师签订《委托代理协议》，委托该所指派律师代理本案诉讼，双方约定按诉讼标的1.5%计取律师代理费26718元，原告现支付了其中的5343.6元，湖南淡远律师事务所就该5343.6元开具了律师费发票。上述事实，有原告光大银行长沙分行提供的助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、《个人贷款合同（抵押、保证）》、房产权证及他项权证、贷款借据、消费信贷对账单、结婚证、委托代理合同、律师费发票及原告光大银行长沙分行的委托诉讼代理人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告高建峰签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款本金390万元的合同义务，被告高建峰未能按约按时足额履行还本付息的合同义务，截止2020年2月27日拖欠原告贷款本金449623.21元、利息117873.87元、罚息及复利1054.36元是实，其行为已构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，被告高建峰除应将所欠逾期贷款本金449623.21元和未到期贷款本金1212706.16元一并归还给原告外，还应按约偿付原告贷款本金实际归还完毕之日止的贷款利息及罚息。关于原告诉求的代理费26718元，《个人贷款合同（抵押、保证）》对该费用的承担进行了约定，计取标准亦未超出湖南省律师服务收费行业指导标准，但原告仅实际支付了律师费5343.6元，并就该实际支付的律师费提供了发票，对实际支出的律师费5343.6元，本院予以支持。对其他部分，属于未发生的事项，金额是否出现变动、是否会继续支付均处于不可知状态。因此，对其他部分的律师费，本院不予支持。被告黄译文与被告高建峰系夫妻关系，对被告高建峰的上述债务明知且向原告书面承诺承担共同偿还义务，故应对被告高建峰的上述债务承担共同偿还责任。被告高建峰就上述债务提供其名下位于长沙市天心区房屋进行抵押并办理了抵押登记，原告就该抵押物在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司长沙分行与被告高建峰签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、限被告高建峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙分行偿还未到期及逾期本金共计1662329.37元；三、限被告高建峰于本判决书生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙分行支付利息117873.87元、罚息及复利1054.36元（利息、罚息及复利暂计至2020年2月27日，此后利息、罚息及复利按合同约定的计算方式计算至贷款本金清偿日止）；四、限被告高建峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙分行支付律师代理费5343.6元；五、就上述第二、三、四项判决确定的债权，原告中国光大银行股份有限公司长沙分行对被告高建峰名下的抵押物长沙市天心区房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；六、由被告黄译文对被告高建峰的上述第二、三、四项判决确定的给付义务承担共同清偿责任；七、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告高建峰、被告黄译文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21072元，减半收取10536元，由被告高建峰、被告黄译文共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  彭 星二〇二〇年六月十二日法官助理蔡远程代理书记员  段青芮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。