四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初1435号 原告：彭定琼，女，1982年3月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：张涛，系彭定琼丈夫。 原告：张涛，男，1980年5月17日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：都江堰城市奥莱企业管理服务有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市永丰街道联盟社区彩虹大道南段295号东能财富广场写字楼6楼13号。 法定代表人：孟伟胜，执行董事。 委托诉讼代理人：陈军，男，该公司员工。 被告：都江堰东润置业有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市永丰街道联盟社区彩虹大道南段295号东能财富广场写字楼6楼7号。 法定代表人：孟伟胜，执行董事。 委托诉讼代理人：毕伟，男，该公司员工。 原告彭定琼、张涛与被告都江堰城市奥莱企业管理服务有限公司（以下简称奥莱公司）、都江堰东润置业有限公司（以下简称东润公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月2日委托人民调解员廖磊进行诉前调解未果，于2020年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张涛并作为原告彭定琼委托诉讼代理人，被告奥莱公司委托诉讼代理人陈军，被告东润公司委托诉讼代理人毕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭定琼、张涛向本院提出诉讼请求：1．判令奥莱公司、东润公司支付2019年1月1日至2019年12月31日收益金39272元；2．判令奥莱公司、东润公司支付延迟支付收益金违约金7167元（计算方式：欠付收益金×365天×万分之五）；3．判令本案的诉讼费由奥莱公司、东润公司承担。事实和理由：彭定琼、张涛与奥莱公司于2015年12月9日签订《东能财富广场委托经营管理合同》，约定彭定琼、张涛将其购买的位于东能财富广场1栋1层36号商铺委托给奥莱公司经营管理，每月收取固定回报等内容。东润公司出具了《担保函》为奥莱公司提供担保。但奥莱公司未支付2019年四个季度收益金，东润公司也未履行担保责任，故涉诉，望判如所请。 奥莱公司、东润公司辩称，同意按照合同约定支付收益金；违约金应当分段计算，且约定过高，现经营困难请求调减。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋位于都江堰市，即奥特莱斯购物中心内1栋1层36号，产权人系彭定琼、张涛。2015年12月9日，彭定琼、张涛（甲方）与奥莱公司（乙方）签订《东能财富广场委托经营管理合同》（以下简称《经营管理合同》），案涉条款约定：一、甲方将案涉房屋及附属区域委托乙方经营管理，由乙方统一招商，统一经营，提升商铺的商业价值；二、委托经营管理期限15年，从开业之日即2016年10月1日，止于2031年9月30日；三、在委托期限内甲方收益的结算办法。2016年10月1日至2018年9月30日为市场培育扶持期，此期间的经营收益由乙方收取后直接支付相关款项，甲乙双方不进行收益结算。2018年10月1日至2026年9月30日，双方采取委托经营管理收益固定分成方式，即乙方每月支付甲方的收益固定分成明确如下，如乙方实际经营收益不足以支付甲方时，乙方应补足：2018年10月1日至2020年9月30日，乙方每月支付甲方固定收益3273元，按季度累计支付9818元。2020年10月1日至2022年9月30日，乙方每月支付甲方固定收益3477元，按季度累计支付10432元。在委托期限内，乙方在每个季初10日前（如遇节假日顺延）给甲方支付代其收取的本季度收益。乙方将甲方收取的收益直接存入甲方提供的银行账户号内；四、违约责任。乙方无正当理由逾期向甲方支付收益的，每逾期一日，乙方应按照本季度收益金金额的万分之五向甲方支付违约金。但因甲方原因未及时收到款项时，乙方不负延迟的责任。当日，东润公司出具《担保函》，载明“东润公司以东能财富广场内奥特莱斯购物中心商铺、名人酒店、地下室停车位的自持物业的经营收益，为受托方奥莱公司在委托经营管理期间，及时足额支付委托方按合同约定的经营收益提供担保”。合同签订后，彭定琼、张涛依约将案涉房屋交付奥莱公司，由其统一经营管理。2018年10月12日，奥莱公司向彭定琼、张涛支付了2018年第四季度的收益金，其后2019年全年四个季度的收益金奥莱公司未支付。 以上事实，有当事人陈述以及彭定琼、张涛提交的诉争双方身份信息、川（2019）都江堰市不动产权第0017685号登记凭证、《经营管理合同》《担保函》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，一、关于合同效力及责任主体问题。双方签订的《经营管理合同》系真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应遵照执行。该合同关于收益的约定与租赁合同中的权利义务一致，故案涉合同为租赁合同，其收益金实为租金。彭定琼、张涛向奥莱公司交付了案涉房屋，故奥莱公司应按约向其支付收益金。东润公司出具《担保函》为奥莱公司承担保证责任，因《担保函》中未约定担保形式。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，应推定其承担连带保证责任。故，东润公司应当对奥莱公司的债务承担连带保证责任。以上，奥莱公司、东润公司应当向彭定琼、张涛承担法律责任。 二、关于租金的问题。彭定琼、张涛向奥莱公司交付了案涉房屋，故奥莱公司应按照《经营管理合同》之约定向彭定琼、张涛支付2019年1月1日至2019年12月31日四个季度投资性收益（租金）共计39272元（计算方式：9818元/季度×4季度= 39272元）。 三、关于违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中《经营管理合同》约定，奥莱公司应当按期向彭定琼、张涛支付经营性收益（租金），支付时间为每季度初10日前，每逾一日则按本季度收益金金额的万分之五计算违约金。如上所述，奥莱公司存在欠付情形，故其应承担支付逾期付款违约金。根据合同约定，履行期分别应为2019年1月10日，2019年4月10日、2019年7月10日、2019年10月10日。故第一季度违约金计算方式：9818元×万分之五/天×（2019年全年共365天-10天）=1742.7元；第二季度违约金计算方式：9818元×万分之五/天×（2019年全年共365天-第一季度共90天-10天）=1300.9元；第三季度违约金计算方式：9818元×万分之五/天×（2019年全年共365天-第一季度共90天-第二季度共91天-10天）=854.2元；第四季度违约金计算方式：9818元×万分之五/天×（2019年全年共365天-第一季度共90天-第二季度共91天-第三季度共92天-10天）=402.5元。故奥莱公司应向彭定琼、张涛支付违约金共计4300元（计算方式：1742.7元＋1300.9元＋854.2元＋402.5元）。现彭定琼、张涛主张违约金7167元，无事实和法律依据，本院不予支持。奥莱公司、东润公司的抗辩意见因其未向本院证明违约金存在过高需要调减的情形，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告都江堰城市奥莱企业管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告彭定琼、张涛支付2019年四个季度的投资性收益（租金）39272元，并支付违约金4300元； 二、被告都江堰东润置业有限公司对本判决第一项判项中的金钱给付义务承担连带保证责任； 三、驳回原告彭定琼、张涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费480元（已减半收取），由被告都江堰城市奥莱企业管理服务有限公司、都江堰东润置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 潘秀芳 二〇二〇年六月三日 法官助理 邓 娟 书 记 员 甘小红