贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终6134号上诉人（原审被告、案外人）：项某，女，1982年11月16日生，汉族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：滕建东，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：唐贵荣，男，1967年8月8日生，汉族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：熊健，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人：高美娇，贵州公达律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：王福西，男，1978年3月28日生，汉族，住贵州省桐梓县。原审第三人：王某1，女，2007年9月26日生，汉族，住贵阳市白云区。原审第三人：王某2，女，2010年11月13日生，汉族，住贵阳市白云区。共同法定代理人：项某，女，1982年11月16日生，汉族，住贵阳市白云区。上诉人项某因与被上诉人唐贵荣、原审第三人王福西、王某1、王某2案外人执行异议之诉一案，不服贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初9947号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人项某上诉请求：1、依法撤销贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初9947号民事判决，改判停止对贵阳市白云区房的执行；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决适用《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，认定项某与王福西在离婚协议中约定涉案房屋归项某、王某2、王某1所有，该处分行为未经不动产权属变更登记，不直接发生法律效力，属于适用法律错误。二、一审判决认定唐贵荣与王福西建筑设备租赁合同争议发生在王福西和项某离婚协议之前，项某有义务以夫妻共同财产中享有的份额对唐贵荣的债务承担清偿义务，属于认定事实错误。被上诉人唐贵荣答辩称，本案的诉讼是发生在离婚协议之前，其离婚协议不能对抗善意第三人。上诉人是家庭妇女没有收入，涉案房屋是王福西购买的，涉案房屋登记在王福西的名下的。原判认定事实清楚，适用法律准确，证据充分，请求维持原判。原告项某向法院提出诉讼请求：1、判决停止对位于贵阳市白云区房屋的强制执行，并解除此房屋的查封；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：案涉房屋系原告与王福西在婚后购买，购房款一共60余万元，首付款18万元，其余房款以银行按揭贷款方式支付，原告和王福西已于2018年10月24日离婚，案涉房屋已经明确属于原告，被告和王福西之间的债务属王福西的个人债务，与原告无关。贵阳市云岩区人民法院就被告和王福西之间的租赁合同纠纷作出了（2019）黔0103执1646号执行裁定书，查封了案涉房屋，原告提出异议后，法院驳回了原告的执行异议申请。为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。一审法院认定事实，项某与王福西2008年7月11日登记结婚，婚后王福西、项某以银行按揭贷款方式购买位于贵阳市白云区房屋一套，建筑面积124.16平方米，商品房买卖合同申请预告登记时间为2014年2月24日，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市新添路支行，抵押人为项某与王福西，抵押登记时间为2015年1月14日。2018年10月24日项某与王福西在贵州省桐梓县民政局协议离婚，离婚协议书载明：项某与王福西婚后共生育六名子女，大女儿王某12007年9月26日生，二女王树香2009年9月28日星，三女王某22010年11月13日生，四女王贵兰2012年10月16日生，五子王镆涵2014年7月11日生，六子王钟纬2016年3月25日生；离婚后王某1、王某2由女方抚养，王贵兰、王树香、王镆涵、王钟纬由男方抚养；位于贵阳市白云区处房屋归女方、王某1、王某2所有；位于贵州省桐梓县房屋归男方、王贵兰、王树香、王镆涵、王钟纬所有。另查明：唐贵荣因与王福西及重庆伟太建筑工程集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月26日作出（2018）黔0103民初5155号民事判决书，判决解除贵阳乌当贵荣建筑物资租赁站与王福西签订的《周转材料租赁合同》，王福西在判决生效之日起十日内向唐贵荣支付未还租赁物资赔偿款201612元，租金541051.66元及违约金162315.49元，共计904979.15元。该案查明：唐贵荣经营的“贵荣租赁站”（个体工商户字号，至起诉时已注销）在2013年7月5日与王福西签订《租赁合同》，对租金、出租物资价格、赔偿价格、违约责任等进行了约定，《租赁合同》签订后，唐贵荣从2013年7月5日起陆续向王福西提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资，王福西在收到租赁物资使用后，从2013年8月17日起陆续向贵荣租赁站退还了部份租赁物资，至2015年7月24日止，被告尚有钢管50.29133吨、扣件662套、顶托720支未向唐贵荣退还，双方因未退租赁物资及未付租金产生争议。王福西上诉后，贵阳市中级人民法院于2018年12月13日作出（2018）黔01民终7912号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该案执行过程中，本院于2019年5月8日作出（2019）黔0103执1646号执行裁定书，查封了贵阳市白云区房屋。项某提出异议后，本院于2019年7月25日作出（2019）黔0103执异62号执行裁定书，驳回项某异议，项某遂诉至本院请求如前。审理中，王福西陈述离婚协议中涉及的位于贵州省桐梓县房屋是王福西在2016年修建，没有建房手续，王福西提供的照片显示房屋为三楼洋房，王福西提供的加盖桐梓县木瓜镇新坝村村民委会员公章的《证明》载明王福西所修建房屋面积380平方米，情况属实。上述事实，有原、被告、第三人陈述，相关证据在卷佐证。一审法院认为：案涉贵阳市白云区房屋为项某与王福西在婚后购买，属于项某与王福西可以取得房屋所有权的共同财产，唐贵荣因与王福西建筑设备租赁合同纠纷一案，虽经两审法院审理，最终生效判决作出时间在项某与王福西签订离婚协议之后，但是该案涉及的唐贵荣与王福西建筑设备租赁合同争议发生在项某与王福西离婚协议签订之前，王福西有义务以夫妻共同财产中享有的份额对唐贵荣的债权承担清偿义务。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”王福西与项某在离婚协议中约定案涉房屋归项某及王某1、王某2所有，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，项某、王某1、王某2仅可基于协议约定，请求王福西履行房屋产权变更登记的义务，该权利并不足以排除执行，故对项某要求停止执行案涉房屋及解除查封的诉讼请求不予支持，但是在执行过程中应通过预留份额等方式充分保护项某的共有权益。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回项某的诉讼请求。案件受理费60元，由项某承担。二审期间，双方当事人未提交新证据，本院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，且有一审法院提交的证据卷在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，审查的焦点在于：上诉人项某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人认为案涉房屋按照离婚协议的约定，应当归其所有。本院认为，离婚协议对房屋所有权归属的约定违反物权变动规则，法定不发生物权变动的效力，不动产的转让应以登记作为生效要件。案涉房屋为上诉人与第三人王福西婚后购买，仍登记在第三人名下，属于共同共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以进行查封，并应及时通知共有人。由此可知，法院可以对涉案的共同财产进行查封，仅需向共有人履行告知义务即可。当然，也可经债权人同意，共有人协议分割共有财产；亦可提起析产诉讼以维护其合法权益。就本案而言，上诉人项某不能以离婚协议约定案涉房屋为其个人所有，阻碍法院查封位于贵阳市白云区房屋。根据基于法律行为的物权变动区分原则，案涉房屋不能按照离婚协议约定发生物权变动，但该离婚协议不具有无效事由，上诉人可以依照协议约定请求第三人王福西为其办理过户登记，但该请求过户的权利不足以对抗法院强制执行。故，一审法院判决驳回项某的全部诉讼请求并无不当，对于上诉人项某的上诉请求本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用60元，由上诉人项某负担。本判决为终审判决。审判长  余长智审判员  刘 华审判员  王 晨二〇二〇年六月三十日法官助理黄艳书记员王吉