河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀04执异141号 异议人（被执行人）：苗学生，男，1970年1月28日出生，汉族，住河北省武安市。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地：石家庄市新华区红军大街27号。 负责人：廖亮，该分公司总经理。 被执行人：武安市辛创经贸有限公司，住所地：河北省邯郸市武安市矿山镇淮河沟村村南。 法定代表人：杨其增，该公司经理。 被执行人：苗连生，男，1969年2月26日出生，汉族，住河北省武安市。 被执行人：苗改叶，女，1969年11月25日出生，汉族，住河北省武安市。 被执行人：苗军波，男，1987年11月26日出生，汉族，住河北省武安市。 被执行人：杨晓红，女，1988年6月9日出生，汉族，住河北省武安市。 被执行人：杨其增，男，1962年10月18日出生，汉族，住河北省武安市。 本案在执行中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称长城资产河北分公司）与武安市辛创经贸有限公司（以下简称辛创公司）、苗连生、苗改叶、苗军波、杨晓红、苗学生、杨其增金融借款合同纠纷一案中，异议人苗学生向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人苗学生称，请求依法优先执行本案抵押房屋武安市雅园国际花都1号楼（1-3）层、中止对其所有的位于丛台区房屋的执行并解除查封。事实与理由：法院在执行过程中，查封了其名下位于丛台区房屋，在未执行本案抵押房屋武安市雅园国际花都1号楼（1-3）层的情况下，执行苗学生的房屋，于法无据。首先，苗连生与工行车站支行（长城资产河北分公司）签订的《最高额抵押担保合同》，不仅约束苗连生亦约束合同相对人长城资产河北分公司（因工行车站支行将全部债权装让给长城资产河北分公司）。双方在自愿协商的情况下，对各自的权利、义务进行了处分，长城资产河北分公司并不能放弃抵押权，使债权归于无担保状态从而要求执行其他保证人的财产，否则将明显存在权利义务关系失当、破坏合同的合意性和相对性，使得抵押担保制度形同虚设。故在未执行担保物的情况下，法院无权强制执行非担保财产。其次，根据相关法律规定，无论是抵押担保案件的执行或是执行中的担保，都充分尊重当事人的意思自治，以执行担保财产为前提。在抵押担保财产未予执行的情况下，执行非担保财产不具有合法性。第三，本案执行标的为本金28880554.06元及利息，签订抵押合同时抵押房屋评估价值为4150万元，拍卖后足以使申请执行人的债权全部实现，故法院查封苗学生的房屋超出执行标的，应依法予以纠正，解除对苗学生房屋的查封。 本院查明，长城资产河北分公司与辛创公司、苗连生、苗改叶、苗军波、杨晓红、苗学生、杨其增金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日作出（2018）冀04民初242号民事判决，判决的主要内容为：一、辛创公司于本判决生效后十日内偿还长城资产河北分公司借款本金28880554.06元及截止到2016年3月31日的利息为785882元，2016年4月1日起至借款清偿完毕之日止的利息以借款本金28880554.06元为计算基数，按照2015年6月10日签订的《流动资金借款合同》约定的利息（含罚息、复利）标准予以计算；二、长城资产河北分公司有权对苗连生抵押的位于武安市雅园国际花都1号楼地上门市（1-3层）（权属证明：武安市房权证武安镇字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》范围内享有优先受偿权；三、苗连生、苗改叶、苗军波、杨晓红、苗学生、杨其增对本判决第一项辛创公司的债务承担连带清偿责任。苗连生、苗改叶、苗军波、杨晓红、苗学生在承担保证责任后，有权向辛创公司追偿……。该判决生效后，因债务人未履行生效法律文书确定的义务，长城资产河北分公司向本院申请执行，本院于2019年8月21日立案执行，执行案号为（2019）冀04执1293号。在执行过程中，本院于2019年9月2日向邯郸市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被执行人苗学生名下位于丛台区的房产，邯郸市不动产登记中心对该房产出具的查询情况说明及房产抵押权设立登记申请书等材料显示，该房产在本院查封前已抵押给沧州银行股份有限公司武安支行，被担保债权数额180万元。之后，本院依法对苗学生名下上述房产进行网络询价，最终询价结果为3163988.33元；还依法对被执行人苗连生名下位于武安市雅园国际花都1号楼地上门市（1-3层）房产（证号：武安市房权证武安镇字第××号，建筑面积4125.36平方米）进行定向询价，国家税务总局武安市税务局于2019年12月11日出具的询价结果复函载明，雅园国际花都当前的基准价格为每平方米1.4万元。2020年3月30日，本院作出（2019）冀04执1293号之二执行裁定，裁定：拍卖被执行人苗连生位于武安市雅园国际花都1号楼地上门市（1-3层）房产（证号：武安市房权证武安镇字第××号，建筑面积4125.36平方米）、被执行人苗学生名下位于丛台区房产（不动产权证号0101163330，建筑面积253.07平方米）。2020年5月22日，本院作出司法拍卖公告，载明本院将于2020年6月22日10时至6月23日10时在京东网网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对位于邯郸市丛台区房产进行网络司法拍卖，拍卖保留价237万元等内容。2020年6月16日，河北省高级人民法院作出司法拍卖公告，载明该院将于2020年7月21日10时至7月22日10时在京东网网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对位于河北省武安市雅园国际花都1号楼地上门市（1-3层）房产进行网络司法拍卖，房产证号：武安市房权证武安镇字第××号，证载建筑面积4125.36平方米，拍卖保留价4332万元等内容。被执行人苗学生对此提出执行异议，形成本案。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”、第三十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”本案中，本院（2018）冀04民初242号民事判决明确判令辛创公司偿还长城资产河北分公司借款本息，长城资产河北分公司有权对苗连生提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》范围内享有优先受偿权，同时判令苗学生等人对辛创公司的债务承担连带清偿责任，属于既有保证又有第三人提供物的担保的情形，根据上述规定，申请执行人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。苗学生作为本案被执行人，且系执行依据中承担连带责任的保证人，本院对其名下财产采取执行措施符合法律规定，并无不当。至于苗学生提出本院查封其名下房产超出执行标的的主张，经审查，本院（2019）冀04执1293号执行案件的立案表上载明的执行标的为3831万余元，苗学生名下的案涉房产在本院查封、拍卖之前已被抵押，不能实现本身价值，对被执行人苗连生名下房产进行网络司法拍卖的拍卖保留价虽为4332万元，但依据评估拍卖的相关规定，首次拍卖流拍后，再次拍卖的起拍价降价幅度不超过首次起拍价的20%，所以执行法院应综合考虑迟延履行期间的债务利息、执行费用、拍卖标的物过户所涉及的各种税费以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等诸多因素而采取执行措施。异议人苗学生未能提供充分有效的证据证明本院在执行过程中，存在《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定的“明显超标的额查封”行为，所提超标的查封的异议理由不能成立。 综上，本院对苗学生名下位于丛台区房产进行拍卖符合法律规定，苗学生的异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定,裁定如下: 驳回苗学生的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  董果芳 审判员  刘海明 审判员  王树勋 二〇二〇年六月十七日 书记员  张潇方