安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2174号 原告：方明，男，1976年3月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告:芜湖万达商业管理有限责任公司，住所地安徽省芜湖市南瑞新城商业街1号楼，统一社会信用代码913402007728492313。 法定代表人：吕国猛，职务执行董事。 被告：安徽省芜湖万达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市黄山西路8号，统一社会信用代码913402001496524372。 法定代表人：吕国猛，职务执行董事。 原告方明与被告芜湖万达商业管理有限责任公司（以下简称“万达商管公司”)、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司（以下简称“万达房产公司”）合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告方明到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告万达商管公司支付原告自2019年4月1日起至2020年3月31日期间的房屋收益金10605.98元；2、被告万达房产公司对被告万达商管公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告万达商管公司签订《委托统一经营管理合同》，约定：原告将其所有的位于芜湖市南瑞新城商业街1幢2层333号（面积21.25平方米）委托被告万达商管公司统一经营管理，被告万达商管公司于每年的4月和10月向原告支付收益金。被告至今未给付原告自2019年4月1日起至2020年3月31日期间的收益金。 被告万达商管公司、万达房产公司未作答辩。 审理查明：2004年11月19日，被告万达房产公司与上海世纪联华超市发展有限公司签订《物业租赁合同》一份，合同约定：甲方（万达房产公司）将位于芜湖市南瑞新城商业街1#楼建筑物出租给乙方(上海世纪联华超市发展有限公司),该建筑物除包含被告万达房产公司出售给原告等业主的商铺外，还包含被告万达房产公司自持的商铺面积，租赁期限20年，第12-14年度的年租金为517.6万元，日租金为0.81元/平方米。 2005年8月31日，被告万达房产公司作为开发商于《大江晚报》刊登一则南瑞生活广场商铺广告，载明：南瑞生活广场商铺投资方案（所购商铺均价5000元/平方米，收益金450元/平方米/年起，从第6年起每三年递增3%）；万达房产公司以企业实力提供更进一步的保障，在第6年和第15年设立两个回购期，开发商承诺按初始售价回购；国内超市连锁企业的龙头上海世纪联华超市与万达房产公司签署20年租约。品牌强势联合，更有效确保广大投资人利益。2005年9月15日,万达房产公司作为开发商于《大江晚报》再刊登一则南瑞生活广场商铺广告，标题为“旺地金铺稳收益投资养老皆可宜9%收益稳如泰山投资立竿见影，年年收益稳定保障”。 2005年9月4日，杨丰收（甲方）与被告万达商管公司（乙方）签订《委托统一经营管理合同》，约定甲方委托乙方统一经营管理芜湖市南瑞新城商业街1#楼333号商铺（建筑面积21.25平方米）商铺；该物业委托经营管理期限为二十年，自物业出租给上海世纪联华超市发展有限公司的起租日（2005年10月1日）开始计算；委托经营期间，乙方每年向甲方支付双方约定的物业收益金，双方约定委托期限第12-14年，每平方米固定收益额为491.73元/年，每间商铺年收益金分别为10449.26元；第15-17年，每平方米固定收益额为506.48元/年，每间商铺年收益金分别为10762.7元；收益金每年分两次支付，支付时间为每年的4月份和10月份，每次支付金额为当年收益金的百分之五十；甲方所取得的物业收益金而产生的税费，甲方自行承担，乙方依法履行代扣代缴义务，有权从本合同第五条约定的应付给甲方的收益金中直接扣除；委托经营管理期间，甲方对其物业享有处分权、收益权，不享有占有权、使用权，不得收回该物业或将物业另行出租他人，甲方不得以任何理由撤销本合同或提前解除本合同；乙方逾期向甲方支付该物业收益金的，甲方有权要求乙方按约履行，乙方逾期5个工作日仍未支付的，自第6个工作日起甲方按每日万分之二点一向乙方收取逾期利息。 原告系芜湖市南瑞新城商业街1#楼333号商铺（建筑面积21.25平方米）所有权人。2007年5月23日，原告（乙方）、杨丰收（甲方）及被告万达商管公司（丙方）签订合同转让协议一份，约定：一、甲方同意将其与丙方2005年9月4日签订的《委托统一经营管理合同》中的委托人的权利与义务全部转让给乙方，甲方不再享有该合同的权利，亦不再承担该合同的义务；二、乙方同意继受该《委托统一经营管理合同》中原甲方所享有的全部权利与应该承担的义务和责任，全面、适当履行该合同中委托人的各项义务；三、丙方同意甲方将其该《委托统一经营管理合同》中的权利与义务概括转让给乙方，同意由乙方享受该合同中委托人的权利、承担委托人的义务和责任。因被告万达商管公司未支付原告自2019年4月1日起至2020年3月31日期间的商铺收益金，遂成讼。 另查明，原告主张2017年10月1日至2019年3月31日期间的收益金并已经本院另案【案号（2019）皖0203民初3393号】判决确认。 上述事实，有原告方提交的原告身份证复印件，房地产权证复印件、《委托统一经营管理合同》复印件，商品房买卖合同，银行流水单，（2019）皖0203民初3393号民事判决书及原告陈述在卷证实。 本院认为：案涉《委托统一经营管理合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告万达商管公司在委托经营期间，每年4月及10月的前5个工作日应向原告支付物业（商铺）收益金，现被告万达商管公司未能按约足额支付收益金，依法应承担相应的民事责任。原告要求其支付收益金，符合法律规定。被告万达商管公司应给付原告自2019年4月1日至2019年9月30日期间的物业收益金5224.63元（10449.26元÷2）；自2019年10月1日起至2020年3月31日期间的物业收益金5381.35元（10762.7元÷2）。即被告万达商管公司应给付原告自2019年4月1日至2020年3月31日期间的物业收益金共计10605.98元（5224.63元+5381.35元）。 关于被告万达房产公司对被告万达商管公司所负本案债务应否承担连带责任问题，生效判决已予以详细阐述，在本案中不再赘述，被告万达房产公司对被告万达商管公司所欠原告的收益金应承担连带责任。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖万达商业管理有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告方明自2019年4月1日至2020年3月31日期间的物业（商铺）收益金10605.98元； 二、就上述被告芜湖万达商业管理有限责任公司应付原告收益金仍需缴纳税款的，被告芜湖万达商业管理有限责任公司可以代扣代缴，税款缴纳数额由税务部门依国家相应税收法律、政策确定；若被告芜湖万达商业管理有限责任公司实际代扣代缴了该税款，则其应付原告收益金数额作相应扣减； 三、被告安徽省芜湖万达房地产开发有限公司对被告芜湖万达商业管理有限责任公司上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取33元，由被告芜湖万达商业管理有限责任公司、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张瑜 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  王静 书记员  何丽 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。