甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1205号上诉人（原审被告）：陈青，男，1983年4月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区张掖路街道1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：李静，女，汉族，1994年4月14日出生，该公司员工，住甘肃省渭源县。原审被告：杨茜，女，1994年11月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区上诉人陈青因与被上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉公司）、原审被告杨茜居间合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭进行了公开审理。上诉人陈青，被上诉人宏辉公司的委托诉讼代理人李静，原审被告杨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈青的上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持陈青的上诉请求；二、请求改判杨茜支付居间合同双方中介费27000元；三本案诉讼费由宏辉公司和杨茜共同承担。事实及理由：原审认定三方签订合同是在自愿、平等、协商一致基础上签订的与事实不符，陈青是在三方未同时见面的情况下被骗签下居间合同的，最终造成金钱、时间和名誉受损。宏辉公司除了签合同之外，对申请贷款、资金管理、房屋过户等相关工作都未参与，一审认定其提供了居间服务与事实不符。买方杨茜逾期未支付购房款超过30天，按照合同约定谁造成结果谁承担责任，杨茜应承担双方中介费27000元。宏辉公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，陈青的上诉请求无事实及法律依据，应予维持。杨茜辩称：未违约，请求依法处理。宏辉公司向一审法院提出诉讼请求：一、判令陈青向支付中介服务费共计18000元;二、判令杨茜向支付中介服务费共计9000元;三、判令陈青、杨茜每日按应付款的万分之三支付违约金(从陈青、杨茜到房屋所有权登记部门办理变更登记手续开始至款项实际付清之日止)；四、判令本案诉讼费等由陈青、杨茜承担。一审法院认定事实如下：2018年12月4日，陈青（甲方）、宏辉公司、杨茜（乙方）三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，三方约定：杨茜以900000元的总价购买陈青名下兰州市城关区（涉案房屋），建筑面积为120.39平方米，房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号，该房屋设定了抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司甘肃省分行，甲方应于签署本合同之日起25日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；乙方于2018年12月4日交付定金10000元给宏辉公司，宏辉公司于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代乙方向甲方支付定金5000元。剩余5000元甲方委托宏辉公司托管，待过户后冲抵房款。付款方式为首付加银行按揭方式，乙方于2019年1月2日前将首付款180000元支付至资金监管账户，双方于2018年12月12日前备齐本次贷款所需相关证件及资料交给丙方并到现场办理相关手续，剩余房款乙方委托丙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款710000元；基于宏辉公司已促成《房屋买卖（居间）合同》以及之前提供的服务，居间服务已经完成，买卖双方确定，本合同签订时甲方须支付宏辉公司的服务费为18000元，乙方支付的中介费为9000元，应于本合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉公司承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；乙方按约定的付款方式交清一次性付款款项或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按宏辉公司要求于2019年1月4日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。乙方逾期支付房款，每逾期一日，每日按未付房款的千分之三向甲方支付违约金。逾期30天，甲方有权不再向乙方出售该房屋，乙方应向甲方支付应付房款5%违约金。甲乙双方未按本合同约定时间向丙方支付居间服务费，超过双方到房屋所有权登记部门办理房屋所有权变更登记时间仍未支付的，应当向丙方承担迟延履行违约金，每迟延一日，每日须按应付金额的万分之三承担。注：（因银行原因造成的迟延发放贷款，本合同各方均不承担责任）。双方还约定了其他事宜。合同签订后，买方杨茜逾期未支付购房款。2018年12月至2019年3月，宏辉公司的工作人员通过地址电话联系单上预留的电话，通过短信及微信形式积极通知、协调双方办理贷款及过户事宜。2019年3月4日，陈青（卖方）、杨茜（买方）在兰州市九州经济开发区管理委员会签订了兰州市存量房买卖合同，约定陈青自愿出售上述涉案房屋，双方议定成交价格为900000元，付款方式为按揭贷款，双方同意于2019年3月15日由卖方将上述房屋正式交付给买方。后杨茜于2019年3月20日取得了涉案房屋甘（2019）九州不动产权第××号不动产权证。宏辉公司认为居间服务已完成，但陈青、杨茜拒不支付中介服务费，宏辉公司多次催要无果，故诉至一审法院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，宏辉公司、陈青、杨茜签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，合同合法有效，陈青、杨茜在签署上述合同时对合同的条款内容及法律后果是明知的，该合同对陈青、杨茜、宏辉公司都具有约束力，三方均应按约履行自己的义务。根据本案查明的事实，在签订上述合同后，买方杨茜逾期未支付购房款，2018年12月至2019年3月宏辉公司工作人员通过地址电话联系单上预留的电话，通过短信及微信形式积极通知、协调双方办理贷款及过户事宜，但在2019年3月4日，陈青与杨茜又在兰州市九州经济开发区管理委员会签订了《兰州市存量房买卖合同》，并办理了涉案房屋的所有权转移登记手续，故陈青、杨茜越过中介公司，在《房屋买卖（居间）合同》有效的情况下私下完成购房交易的行为，已构成违约，其应承担相应的违约责任，根据合同约定买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。因此，宏辉公司促成了合同成立，陈青、杨茜均应当按约向宏辉公司支付服务费，故对于宏辉公司要求陈青支付中介服务费共计18000元，杨茜支付中介服务费9000元的诉请一审法院予以支持。对于宏辉公司要求陈青、杨茜每日按应付款的万分之三支付违约金的诉请，鉴于宏辉公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，且违约金的基本性质为补偿性为主，该违约责任约定过高，一审法院综合合同履行情况及违约金填平原则，为平衡双方当事人利益，一审法院酌定杨茜向宏辉公司支付违约金1000元，由陈青向宏辉公司支付违约金500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、陈青于本判决生效后十日内向兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费18000元及违约金500元；二、杨茜于本判决生效后十日内向兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费9000元及违约金1000元；三、驳回兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元（已减半），兰州宏辉房产经纪有限公司承担38元，杨茜承担150元，陈青承担50元。二审中陈青提交与杨茜微信聊天记录一份，以证明由于杨茜在房屋买卖期间审查贷款问题导致合同违约。经质证，杨茜认为该聊天记录属实，但不能证明是自己违约，反而证明自己的审查贷款是通过的。本院认为，该证据与本案宏辉公司向陈青、杨茜主张居间服务费的诉讼无关联性，不予采信。本院经审理查明，原审查明的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案双方争议焦点是宏辉公司向陈青、杨茜收取居间服务费有无事实和法律依据。本案是房屋居间合同纠纷，宏辉公司、陈青、杨茜签订的《房屋买卖（居间）合同》意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效。居间合同的履行及完成，是以另一合同的订立为成就条件的。宏辉公司根据陈青、杨茜委托寻找房源，撮合双方签订房屋买卖合同，该民事行为符合居间合同的法律特征。虽然陈青与杨茜于2019年3月4日签订兰州市存量房买卖合同时宏辉公司不知情，但该合同是在宏辉公司提供房源、咨询、撮合等居间服务的前提下订立的，应当认定宏辉公司提供的居间咨询服务是成功的。宏辉公司促成了陈青、杨茜之间房屋买卖合同的成立，陈青、杨茜均应当按约向宏辉公司支付服务费。陈青关于其是在被骗情况下签订居间合同，宏辉公司未提供居间服务的上诉理由不成立，不予支持。关于杨茜应承担双方全部中介费27000元的上诉请求，本院认为三方签订的《房屋买卖（居间）合同》中约定：“本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉公司承担自己应承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。”而本案实际是陈青与杨茜于2019年3月4日签订兰州市存量房买卖合同，杨茜于同年3月20日已经取得涉案房屋不动产权证，不存在合同被撤销、解除或未被实际履行的违约事实。陈青的该项诉讼请求本院不予支持。综上，陈青的上诉理由均无事实及法律依据，本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈青承担。本判决为终审判决。审判长  李文军审判员  白丽娟审判员  谷元元二〇二〇年六月一日书记员  达 君