江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2061号原告：中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人：周光英，该行行长。委托诉讼代理人:殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：陈林。被告：陈广文。原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中国银行新浦支行）诉被告陈林、陈广文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行新浦支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告陈林、陈广文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告中国银行新浦支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告共同偿还原告欠款238097.16元（至2020年3月25日，欠款本金222047.82元、利息14100.3元、罚息1949.04元），并请求判决从2020年3月26日起按合同约定支付罚息至还清欠款之日；承担律师代理费17000元，合计255097.16元；2.请求判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.请求判决本案的诉讼费用由被告承担；2.被告承担诉讼费用、其他因实现债权所发生的一切费用。事实和理由：1.2012年7月26日，原告与两被告共同签订《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款28万元，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定或支付任何本期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿包括律师费等相关费用。合同还约定了其他权利义务事项；2.同日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（开发区大港西路8号瀚海国际第一街区4幢2单元604室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权。2012年7月27日至连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记；3.2012年7月19日，被告陈广文出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款，对被告陈林办理贷款相关事宜均予以认可，两被告是夫妻，2012年7月18日登记结婚。同日，被告提交《提款申请和划款委托书》；4.2012年8月1日，原告依约将房款28万元付至约定的收款账户，履行了合同义务。2017年9月5日被告开始逾期，至2020年3月25日被告共欠款238097.16元，其中本金222047.82元，利息14100.3元，罚息1949.04元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下已发生的所有借款立即偿还；5.为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费17000元，依据《个人二手房贷款合同》约定，两被告应当共同承担。被告陈林未到庭未答辩。被告陈广文未到庭未答辩。本院认定的事实1.被告陈林与被告陈广文于2012年7月18日登记结婚。2012年7月26日，被告陈林（借款人）与原告（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，合同第一条关于贷款金额及期限约定为：原告向被告发放贷款28万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。合同第二条约定贷款用途为：借款人支付其购买坐落于瀚海国际第一街区4幢2单元604室的房屋购房款。合同第八条对担保事项进行了约定，约定借款人以本合同项下贷款所购房向贷款人提供抵押担保。合同还对贷款利率与计结息、罚息等进行了约定。合同第六条约定贷款的偿还按约等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的5日。合同第八条约定：本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。《合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第2项约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该附件还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，且还约定贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。二被告均在贷款合同借款人处签名。2.2012年7月19日，被告陈广文在《共同还款承诺函》承诺人处签名，被告陈广文作为共同债务人对陈林的债务的偿还承担连带还款责任。并在《共有人承诺函》上签名。3.2012年7月26日，原告与二被告签订《房地产抵押合同》，约定二被告以其合法拥有的坐落于开发区大港西路8号瀚海国际第一街区04幢2单元604室的房屋抵押给原告用于偿还上述债务，并于2012年7月27日办理了抵押登记；4.原告向被告发放了贷款，被告陈林在借款借据签名。截至2020年3月25日，二被告欠本金222047.82元、利息14100.3元、罚息1949.04元，合计238097.16元。被告逾期未偿还，经催要仍未偿还；5.原告起诉除主张上述本金、利息、罚息外，还主张律师费及要求被告支付至实际给付之日按合同约定计算的罚息。原告还请求判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，系原、被告双方真实意思表示，合同真实有效，对双方均有约束力。原告向被告发放贷款，被告应当履行按期还款的义务。被告逾期未还款，应承担违约责任。原告诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈林、陈广文于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行本金222047.82元及利息、罚息（截至2020年3月25日，利息14100.3元、罚息1949.04元；自2020年3月26日至实际给付之日的罚息依据合同约定计算）；二、被告陈林、陈广文于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行律师费17000元；三、如被告陈林、陈广文不履行上述债务时，则原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告陈林、陈广文所有的坐落于开发区大港西路8号瀚海国际第一街区04幢2单元604室折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5126元（原告已预交），由被告陈林、陈广文共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  时恒雨二〇二〇年六月十一日书记员  朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。