辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11747号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。负责人：张北阳，系该行行长。委托诉讼代理人：曾凡保，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：王玮，女，1981年8月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：张杰锋，男，1976年1月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王玮、张杰锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与审判员卑英超、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人曾凡保到庭参加诉讼，被告王玮、张杰锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称中信银行）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王玮、张杰锋偿还原告贷款本金200576.62元、利息6178.27元、罚息413.99元（截至2019年5月19日，共计207168.88元，以后利息、罚息按照合同约定计算至实际付清之日止，按民事诉讼法第253条规定执行）；2、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月16日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。被告王玮以其自己的住宅作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记。抵押房产位于沈阳市和平区太原南街16号（31-13）。房屋抵押登记他项权利证为：沈房他证中心字第××号。2014年9月19日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》（合同编号：147525号），贷款金额为300000元。合同签订后，原告按照中信银行个人借款合同的约定已向被告发放装修贷款300000元，但被告于2018年11月21日起未按中信银行个人借款合同的约定进行还款，发生贷款逾期，经与借款人多次沟通未果，现无力偿还我行贷款。原告认为，合同一经成立，即具有法律约束力，应严格遵守，但被告却长期拖欠借款不予清偿。因此，现根据合同之约定，要求被告立即提前偿还全部借款本金、利息及罚息，并合法处分抵押房产以清偿全部借款、利息及罚息。请求法院依法判决支持原告诉讼请求。被告王玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。被告张杰锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告王玮、张杰锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押贷款合同、中信银行个人借款合同、支付申请书/委托书、房屋他项权利证书、房屋产权证复印件、结婚证（复印件）、证明（复印件）、军官证（复印件）、欠款明细、个人贷款逾期欠款说明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月16日，被告王玮、张杰锋（甲方、受信人及抵押人）与原告中信银行（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额300000元的综合授信额度，授信期限为2014年9月16日起到2024年9月16日止。被告王玮同意以下所有的位于沈阳市和平区太原南街16号（31-13）、建筑面积50.08平方米的房产为授信额度项下贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。2014年9月19日，被告王玮、张杰锋（甲方）与原告中信银行（乙方）签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》一份，约定，被告向原告借款300000元，贷款额度使用期限为2014年9月19日至2024年8月19日，担保方式为最高额抵押无阶段性保证，贷款采用按月等额本息还款，每月21日为还款日；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同第十七条第1项约定，甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为违约；该条第2项约定，发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：……（2）按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利；（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；（4）依法律法规规定及本合同约定显示抵押权。被告王玮、张杰锋作为借款人/抵押人在合同上签字。2014年9月16日原告中信银行与被告王玮就坐落于沈阳市和平区太原南街16号（31-13）、建筑面积50.08平方米的房产办理抵押权登记，原告中信银行取得涉案房屋他项权利证书（编号：沈房他证中心字第××号）。上述合同签订后，原告于2014年9月19日发放了贷款，但被告未按期履行还款义务，于2018年11月21日起开始逾期，至2019年5月19日，被告拖欠本金200576.62元，逾期利息6178.27元，罚息413.99元。因被告逾期，原告向本院提起诉讼。另查，被告王玮、张杰锋于2006年9月26日登记结婚。本院认为，原告中信银行与被告王玮、张杰锋签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押贷款合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款。现从原告提举的证据显示被告王玮、张杰锋确系未按约偿还贷款，而二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对贷款偿还情况未向法庭提举证据，应承担未举证的不利后果，二被告怠于还款的行为已构成违约，应承担违约责任。故被告王玮、张杰锋应偿还原告中信银行贷款本金200576.62元，逾期利息6178.27元，罚息413.99元（暂计至2019年5月19日，自2019年5月20日至实际清偿之日止的利息、罚息，按《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押贷款合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》约定计算）。对原告要求对被告王玮提供担保抵押的房产依法享有优先受偿权的诉请。被告王玮将所有的坐落于沈阳市和平区太原南街16号31-13、建筑面积50.08平方米的房产抵押给原告，作为向原告贷款的担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，对上述房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王玮、张杰锋于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金200576.62元，逾期利息6178.27元，罚息413.99元（暂计至2019年5月19日，自2019年5月20日至实际清偿之日止的利息、罚息，按《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押贷款合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》约定计算）；二、原告中信银行股份有限公司沈阳分行就本判决确定的第一项债权，对被告王玮提供抵押担保的坐落于沈阳市和平区太原南街16号（31-13）、建筑面积50.08平方米的房产（他项权利证书编号：沈房他证中心字第××号）享有优先受偿权；三、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4408元，保全费1555元，由被告王玮、张杰锋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊审 判 员  卑英超人民陪审员  张玉华二〇二〇年六月二十九日书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。