黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初843号原告：大庆大丰能源技术服务有限公司，住所地大庆市高新区新发街28号。法定代表人：刘兆明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴凤悟，男，1974年4月15日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区。被告：大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司，住所地大庆市高新区新发街28-6号。法定代表人：李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：李卫权，黑龙江仁邦律师事务所律师。原告大庆大丰能源技术服务有限公司与被告大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大庆大丰能源技术服务有限公司的（以下简称“大丰能源技术服务公司”）委托诉讼代理人吴凤悟，大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司（以下简称“鉴阳驾驶员培训学校”）的委托诉讼代理人李卫权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。大丰能源技术服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除同鉴阳驾驶员培训学校于2015年9月1日签订的编号为DFNY-z1-2015-001的《土地租赁合同书》；2.鉴阳驾驶员培训学校支付第五年的土地租金550000元（2019年8月25日-2020年2月10日），最终以撤出场地时间为最终结算日；3.鉴阳驾驶员培训学校承担案件受理费。事实和理由：2015年9月1日，大丰能源技术服务公司与鉴阳驾驶员培训学校、案外人江苏中厦集团有限公司签订了编号为DFNY-z1-2015-001的《土地租赁合同书》,合同内容为：“甲方（大丰公司）将位于大庆市高新区新发街28号的约五万平方米土地的使用权出租给一方使用，期限为五年，自2015年8月25日至2020年8月24日止，年租金120万元。……后续年限的租金在每年租赁期限届满前30日内乙方应向甲方足额交纳。如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方所交定金，甲方不予退还。”经原告多次催要，鉴阳驾驶员培训学校拒不支付2018年8月25日至2019年8月24日的租金费用，并未履行合同义务，截至起诉时，仍未交纳租金。鉴阳驾驶员培训学校辩称：本案不应解除合同，在本案起诉之前，因大丰能源技术服务公司变更土地性质，国土部门曾责令大丰能源技术服务公司恢复土地用途，双方曾就租赁合同发生争议提起诉讼，鉴阳驾驶员培训学校作为原告请求依据租赁合同中第二条因其土地使用权存在问题解除合同，大丰公司答辩坚决不同意解除并提起反诉请求继续履行租赁合同，并请求第三年的租金，该案判决合同继续履行并支付该年度租金，且大丰公司又在该诉讼后起诉鉴阳驾驶员培训学校要求给付第四年租金，鉴阳驾驶员培训学校在该案一审判决后已经提起上诉，判决尚未生效，但该案是以第一次的生效判决为依据提起的诉讼，可见大丰公司始终坚持的就是合同有效、继续履行，从未要求解除合同；而本次诉讼大丰公司又以同一“拖欠租金”的理由请求解除合同，不但违反了“一事不再理”原则，而且直接导致其诉讼请求的随意性，生效判决已经对合同继续履行予以确认，因此大丰公司无权再以此同样的事实、同样的理由提起新的诉讼请求解除合同，故该项诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回；第五年的租金未到给付期限，大丰公司依据的是第4页倒数第三行至第5页第一行的约定请求解除合同，其中约定的是“后续年限的租金在每年租赁期限届满前30日乙方应向甲方足额交纳。……”可以认定是在当年度租赁期满前的30日交纳当年租金，具体是应在2020年7月24日前交纳第五年租金，交纳期限尚未到来，大丰公司的租金请求不能成立；第一次诉讼已经对鉴阳公司在同行业及社会上造成了负面的影响，对鉴阳公司招收客户及学员产生了极大的影响，收入巨减，这也是因大丰公司违规用地而产生纠纷导致的负面效应，因此土地租金按照120万元/年计算给付已经显失公平，对鉴阳公司的经营也是摧毁式的影响，出现租金延付的原因也是混合的过错和疫情原因，并非鉴阳公司单方造成的后果。又因2020年初发生疫情，从1月至今，驾校业务完全停止，就疫情期间合同履行问题，最高人民法院和黑龙江省高级人民法院均发文提出指导意见，本案中应当适用相应的审判规定，就一月份至疫情全部结束期间的租金应当全部免除，或者是延长合同期即相当于疫情停产期间，因此，大丰公司在疫情期间的租金请求，法院不应支持。综上，本案不应解除合同，应当依据生效判决继续履行至合同期满，并且对于疫情之前的租金部分应当调整，对于疫情期间的租金应予免除。大丰能源技术服务公司就其主张向本院提交证据如下：1、土地租赁合同一份，证明双方在合同第九条约定了解除条件，约定交纳租金违约金。经质证，鉴阳驾驶员培训学校对证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，该合同约定了解除的条件，但是在前两次诉讼中，鉴阳驾驶员培训学校坚持要求解除合同，而大丰能源技术服务公司均要求继续履行合同，并支付相应的租金，大庆中院和省高院判决确认合同继续履行，大丰能源技术服务公司不得以此理由解除合同。第五年租金约定的给付期限尚未到来。因此大丰能源技术服务公司无权请求相应的租金。本院对该证据的真实性予以认定；2、（2019）黑0691民初2918号民事判决书一份，证明鉴阳驾驶员培训学校第四年度（2018年8月25日至2019年8月24日）的租金一直没有给付。法院判决给付，但是鉴阳驾驶员培训学校一直没有给付。经质证，鉴阳驾驶员培训学校对证据的真实性无异议，该证据可以证明第二次起诉，大丰能源技术服务公司主张第四年的租金，是继续履行合同的表示，不应当以合同约定为由解除合同，并且该判决上诉期间，仍未生效。本院对该证据的真实性予以认定；3、照片23张，证明鉴阳驾驶员培训学校在2019年7月3日，2019年9月17日，2019年12月9日，2019年12月19日，2020年5月13日，2020年5月27日一直在持续经营，实际有收入不给付大丰能源技术服务公司租金。经质证，鉴阳驾驶员培训学校对证据的真实性无异议，自2020年2月中旬以后，疫情期开始至大丰能源技术服务公司提供的日期2020年5月30日之间，驾校是停业状态，因疫情不能经营，具体应以政府发布通知为准。本院对该证据的真实性予以认定；4、大庆市中级人民法院判决书一份，黑龙江省高级人民法院院判决一份，中华人民共和国最高人民法院裁定书一份，证明大丰能源技术服务公司一直合法履行合同义务，没有违约，鉴阳驾驶员培训学校一直拖欠租金，没有给付。经质证，鉴阳驾驶员培训学校对证据的真实性无异议，证明问题有异议，原告土地性质改变用途，已经省高院判决认定事实，确认违法行为，但该判决判定合同有效继续履行，继续给付租金，因此本次诉讼属于重复起诉。与其主观意愿相背，不应当支持诉讼请求。本院对该证据的真实性予以认定。鉴阳驾驶员培训学校就其主张向本院提交证据如下：1、大庆市中级人民法院（2017）黑06民初125号民事判决书一份、黑龙江省高级人民法院（2019）黑民终427号民事判决书一份，证明：因双方就合同履行发生争议，生效判决已经驳回鉴阳公司请求解除合同，支持大丰公司请求继续履行的诉讼请求，本次诉讼请求解除合同依据的事实与理由与第一次诉讼相同，已经构成重复诉讼，应当驳回。经质证，大丰能源技术服务公司对证据的真实性无异议，证明问题有异议，该证据证明了被告没有依法履行法院的判决，至今没有交付租金，因此原告本次起诉解除合同，以实现避免损失扩大。本院对该证据的真实性予以认定；2、大庆高新技术产业开发区人民法院（2019）黑0691民初2918号民事判决书一份，证明：大丰公司起诉第四年的租金，虽然鉴阳公司针对该判决已经提起上诉，但可以证明大丰公司仍主张租金是继续履行合同的意思表示，不应以合同约定为由再次起诉请求解除合同。经质证，大丰能源技术服务公司对证据的真实性无异议，证明问题有异议，主张租金是大丰能源技术服务公司的合法权利，主张租金不是继续履行后期合同，原告提出解除合同，是鉴阳驾驶员培训学校一直没有履行合同给付义务，包括第三年度和四年度。本院对该证据的真实性予以认定；3、（2019）黑0691民初2918号民事起诉状一份、土地租赁合同书一份，证明：大丰能源技术服务公司2019年7月24日起诉鉴阳公司主张的是2018年8月25日至2019年8月24日的租金（即第四年的租金），而本次诉讼大丰公司依据的是第4页倒数第三行至第5页第一行的约定请求解除合同，其中约定的是“后续年限的租金在每年徐林期限届满前30日乙方应向甲方足额交纳。……”可以认定是在当年度租赁期满前的30日交纳当年租金，具体是应在2020年7月24日前交纳第五年租金，交纳期限尚未到来，大丰公司的租金请求不能成立。这一点在大庆市中级人民法院（2017）黑06民初125号民事判决书第18页第14行至17行明确了2018年7月24日前应交纳2017年8月25日至2018年8月24日之间的租金（即第三年的租金），顺延下来则2019年7月24日前交纳2018年8月25日至2019年8月24日之间的租金（即第四年的租金）；2020年7月24日前交纳2019年8月25日至2020年8月24日之间的租金（即第五年的租金），因此交费期限尚未到来，该项诉讼请求不应支持。经质证，大丰能源技术服务公司对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，合同中约定在租期上一年租期届满30日前交纳下一年租金，经过判决做了变更，我方提出诉讼请求是真实意思表示，我方提出解除合同不是第五年租金没有交纳。本院对该证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告与被告、案外人江苏中厦集团有限公司签订《土地租赁合同书》，约定土地租赁期限五年，自2015年8月25日至2020年8月24日止，年租金120万元，后续年租金在每年租赁期限届满前30日内足额交纳，逾期交纳逾期超过30日，原告有权解除合同。另查明，大庆市中级人民法院（2017）黑06民初125号民事判决书判决被告给付原告2017年8月25日至2018年8月24日的涉案土地租金120万元，且该案被黑龙江省高级人民法院予以维持。2019年7月24日原告起诉被告，索要2018年8月25日至2019年8月24日涉案土地租金1200000元。本院认为，原被告双方签订的《土地租赁合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对协议的效力予以确认，双方应当按照协议的约定履行。按照合同约定，鉴阳驾驶员培训学校应在每年租赁期限届满前30日交纳租金，但鉴阳驾驶员培训学校2017-2018年度、2018-2019年度均未按照合同约定如期支付土地租金，构成违约，故本院本院对于原告要求解除合同的诉请予以支持；关于鉴阳驾驶员培训学校的抗辩，本院认为大丰能源技术服务公司系守约方，鉴阳驾驶员培训学校系违约方，故大丰能源技术服务公司作为守约方，有权选择解除合同或者继续履行合同；本案系大丰能源技术服务公司索要2019年至2020的土地租金，而前两次诉讼系索要2017-2018年度、2018-2019年度土地租金，并非同一的诉讼请求，因此不构成一事不再理；依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大庆大丰能源技术服务有限公司与被告大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司签订的《土地租赁合同书》，被告大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司于本判决生效后二十日内迁出租赁的土地；二、被告大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司于本判决生效后二十日内支付原告大庆大丰能源技术服务有限公司自2019年8月25日至本判决生效之日的土地租金（按照日租金3287.67元计算）。三、驳回原告大庆大丰能源技术服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告大庆市鉴阳机动车驾驶员培训学校有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员  刘铁军二〇二〇年六月三日书记员  张金花附法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。