新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初769号   原告:通标标准技术服务有限公司新疆分公司，住所地新疆乌鲁木齐高新区(新市区)阜新街1号检验检测园4号楼11层南侧。   法定代表人：杜佳斌，该公司总经理。   委托诉讼代理人：谢凤碧，新疆仕城律师事务所律师。   委托诉讼代理人：万荣荣，新疆仕城律师事务所律师。   被告：新疆振杰包装有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区二期黄山街南一巷82号。   法定代表人：屠万正，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：丁江斐，上海瑾之润申达（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黎珊珊，上海瑾之润申达（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆大西运物流有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）祥云东街388号办公楼5楼511-513室。   法定代表人：邓海燕，该公司行政经理。   委托诉讼代理人：夏杰，男，该公司员工。   原告通标标准技术服务有限公司新疆分公司（以下简称通标新疆分公司）与被告新疆振杰包装有限公司（以下简称振杰公司）、被告新疆大西运物流有限公司（以下简称大西运公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告通标新疆分公司委托诉讼代理人谢凤碧、万荣荣，被告振杰公司委托诉讼代理人丁江斐，被告大西运公司委托诉讼代理人夏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告通标新疆分公司诉讼请求：判令被告向原告支付征收拆迁补偿款1200000元。事实与理由：被告振杰公司将属其所有权的位于乌鲁木齐市黄山街南二巷82号厂房及办公楼出租给被告大西运公司；2011年5月1日被告大西运公司将前述房屋中的1500平方米办公楼及附属设施转租给原告，原告用于实验室、办公、样品存储等生产经营用途，后经多次续租，租期至2018年12月31日。2017年4月26日，乌鲁木齐经济技术开发区管理委员会、头屯河区人民政府下发《乌鲁木齐经济技术开发区二期“退二转三”项目土地、房屋及附着物征收决定》，原告承租的房屋在征收范围内。根据拆迁办的安排，原告作为被征收房屋的实际生产经营者积极配合被告、拆迁办、评估公司的各项工作，对被征收房屋及设施、设备、停产停业损失等配合进行登记和评估，并于2018年12月底配合完成了全部搬迁工作。根据上述征收文件的规定，原告的部分不能搬迁的设施设备及停产停业损失等均在征收补偿范围内。经了解，拆迁办将包含应支付给原告的补偿款在内的全部补偿款项已经支付给被告，原告多次向被告追索补偿款未果，为此诉至法院。   被告振杰公司辩称，本案案由系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原告并非本案房屋拆迁补偿合同的合同主体，不具备给予该合同主体资格和合同的权利请求权，其要求法院判令支付拆迁款的诉求明显缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回；我方只对外向被告大西运公司出租部分厂房土地，不知道被告大西运公司将部分办公楼转租给原告，我方不知道原告的存在，且我公司与被告大西运公司最后的租赁截止日期是2018年4月31日，到期后双方并没有续租，即使原告与被告大西运公司存在租赁合同关系，超出被告大西运公司承租期进行的转、分组是无效的；原告诉请的不能搬迁的设施设备及停产停业损失不包含在征收补偿范围内，也不在合同约定范围内；原告在本案中向我公司主张拆迁款，既有违合同相对性原则也不符合其与被告大西运公司之间的合同约定，原告在政府拆迁征收中有腾房的义务和现实迫切性，其对所面临的客观损失完全具有预见性，符合自愿原则，后果应当自负。   被告大西运公司辩称，我公司与原告于2011年5月1日签订了1500平方米的办公楼房屋租赁合同至2014年4月30日合同到期后，双方签订了自2014年5月1日至2017年4月30日止的房屋租赁合同。合同执行期间原告于2017年1月24日发函于我公司由于该地域城市规划不确定性等原因，本合同到期后不与我公司续租。我公司2017年4月接到相关部门拆迁信息，并将此信息及相关文件转述给原告。合同到期后我公司要求原告按合同要求搬离并将房屋恢复原状，原告以新的办公地点没有装修完成为由拒绝搬离，后原告与政府拆迁办协调继续在原址办公于2019年1月底才搬离，在此期间我公司没有与原告续签租赁合同及收取任何费用。请法院依法判决。   经审理查明，2011年5月开始，被告大西运公司将其从被告振杰公司处租来的房屋租赁给原告使用。自2011年5月至2018年11月，原告与被告大西运公司共签订8份房屋租赁合同（因租赁物涉及拆迁，其中5份是2018年签订的，有些是签订的1个月）。最后1次，2018年11月1日，原告（承租方、乙方）与被告大西运公司（出租房、甲方）签订《房屋租赁合同》1份，约定，甲方的房屋及附属设施（以下简称该房屋）位于乌鲁木齐经济技术开发区二期黄山街南一巷82号，建筑面积1500平方米，附属设施包括水、排水、采暖、卫生设备、配电柜、（电梯）、室内照明电路。房屋及具体设施见双方签订的交接清单；乙方承租该房屋仅作为实验室、办公、样品储存等用途。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得将该房屋分租、转租或与第三方共同使用，但由于乙方事业发展的需要，在遵守相关法律的前提下确实需要改变时，应提前于甲方沟通并协商解决；租赁期限为贰个月，自2018年11月1日开始，至2018年12月31日止，合同到期后双方没有异议合同自动延续；甲乙双方商定该房屋月租金为39567元，贰个月房租合计为79134元；暖气费22元/平方米，贰个月暖气费合计为11000元；乙方必须按照合同规定的用途使用租赁的房屋，未经甲方同意及办理必要的政府部门审批手续，乙方不得擅自改变房屋的用途；乙方准备进行以下各项改造和装修行为时，应事先取得甲方的书面同意，甲方对乙方提出的合理要求应给予积极的支持；按工艺要求对该房屋进行改造、装修或增扩设备的行为；给水管道、采暖管道、卫生设备、配电柜等的新设、移动、拆除以及改变的行为；在墙壁悬挂公司厂牌、广告垂幕，在玻璃上张贴文字、图案等行为；上述行为之外的改变该房屋原状的行为；乙方进行上述各项改造和装修行为时，应在确保该房屋安全的条件下进行，不得拆改该房屋的主体结构，并向甲方提供改造和装修说明及图纸；乙方装修方案将提交甲方书面确认同意，在装修及使用期间的任何变动都要经过甲方的书面确认。乙方在租赁期满或提前解除合同时，并将该房屋归还甲方，需将该房屋恢复原状，具体腾空并恢复原状的方式，使用本合同第二十一条约定；本合同由于租赁期满、提前解除合同以及其他事由而结束时，乙方按照以下各项约定尽早腾空该房屋，退还甲方。甲方同时退还该房屋保证金20000元；乙方于本合同结束之日起十日内，必须将该房屋内乙方的机器设备、装修设备以及办公用具等物品全部搬出，腾空该房屋，乙方可对相关屋顶管道，中央空调等设备进行拆除时，以保证乙方财产不受损失，但切不可恶意破坏原有装修。乙方未能对该房屋进行清理或拆除时，可委托甲方或第三方进行清理或拆除，所发生的费用由乙方承担；合同期满双方不再续签本合同，乙方腾出所产生装修格局不宜再发生改变的，乙方作为善意的使用者，腾出房屋后，甲方不能无故要求乙方作出恢复原状的硬性要求。除非乙方在撤出时有恶性的设施损坏的行为；由于该租赁物业属于政府拆迁范围内，乙方接到甲方通知拆迁指令后必须无条件在规定时间内完成搬迁工作，搬迁产生的所有费用由乙方自行承担；本合同到期终止或提前终止，乙方应当将房屋腾清后完好的交给甲方，附属设施应按原始交接清单逐一检验，如有非正常使用或因保管不当造成的损害、丢失等问题，乙方应负责修复、赔偿或者从押金中扣除。房屋及服务设施清点无误，双方在有关交接手续和清单上签字后，乙方不再承担对房屋及其附属设施的保管责任；乙方在将该房屋归还甲方之际，必须结清租金、乙方所使用的水费、电费、暖气费以及其他应缴纳的费用；甲方按照本条约定收回该房屋后，按照本合同约定扣留押金或将押金退还给乙方，以此解除合同、结束租赁关系等内容。原告认为其是经营中的企业，房屋拆迁影响其正常经营；且原告租赁该房屋进行了装修、投入了变压器等，因房屋拆迁给其造成巨大损失；为证明其主张原告向本院提交租赁合同、租赁房屋装修的证据、装修清单、搬迁等证据。被告振杰公司、被告大西运公司对原告提供的上述证据均不予认可。被告振杰公司认为，对被告大西运公司承租被告振杰公司的厂房出租给原告使用并不知情，根据被告振杰公司与被告大西运公司签订的《厂房租赁合同》第八条第二款约定，租赁期满，承租人应将厂房恢复原状，如遗留任何装修物，均无偿归出租人所有，所以被告振杰公司不承担原告任何损失。被告大西运公司认为，原告租赁的房屋自2011年装修使用至2018年年底长达数年，根据双方《房屋租赁合同》第十五条明确约定，乙方于本合同结束之日起十日内，必须将该房屋内乙方的机器设备、装修设备以及办公用具等物品全部搬出，腾空该房屋等；乙方不腾空的，可委托甲方或者第三方进行清理或拆除，所发生的费用由乙方承担；乙方由于该租赁物业属于政府拆迁范围内，乙方接到甲方通知拆迁指令后必须无条件在规定时间内完成搬迁工作，搬迁产生的所有费用由乙方自行承担。所以原告的各项损失均由其自行承担。   另，被告大西运公司将从被告振杰公司承租的4000平方米厂房中1500平方米出租给原告使用。2017年5月1日被告振杰公司与被告大西运公司签订的《厂房租赁合同》第六条约定，承租人承租厂房的用途：仓储、物流、办公、出租；第八条第二款约定，租赁期满，承租人应将厂房恢复原状，如遗留下任何装修物，均无偿归出租人所有。2018年7月4日，被告振杰公司与乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室）（以下简称征收办）达成《开发区二期“退二转三”项目土地、房屋征收补偿协议》，被告振杰公司在征收办处取得拆迁补偿款。补偿款中包括原告承租房屋的装修补偿和原告安装的变压器。该变压器原来是原告承租时被告大西运公司提供的，原告在使用中频繁跳闸，不能正常使用，原告将该变压器拆除并安装了一个新的变压器。被告大西运公司未取得该变压器及房屋装修拆迁补偿款。   上述事实由原、被告陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、原告房屋水电缴纳明细、水电分摊明细、新址装修合同、费用发票、交接清单、搬迁情况说明、搬迁资产清单、搬迁费用支付明细、评估报告等，被告振杰公司提供的《厂房租赁合同》、房屋征收补偿协议，被告大西运公司提供的《房屋租赁合同》及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，原告与被告大西运公司签订的《房屋租赁合同》于2019年1月原告搬出承租的房屋时已终止。原告要求被告振杰公司支付征收拆迁补偿款120万元，经查，原告与被告振杰公司之间无房屋租赁合同关系，根据被告振杰公司和被告大西运公司签订《厂房租赁合同》第八条第二款约定，租赁期满，承租人应将厂房恢复原状，如遗留下任何装修物，均无偿归出租人所有。故原告对被告振杰公司的主张不符合法律规定，本院不予支持。原告对被告大西运公司主张的120万诉讼请求，经查，根据原告与被告大西运公司签订的《房屋租赁合同》第九条、第十五条约定，…双方合同期满，原告对装修的房屋负有恢复原状的义务…、且原告必须将该房屋内原告的机器设备、装修设备以及办公用具等物品全部搬出，腾空该房屋等；乙方不腾空的，可委托甲方或者第三方进行清理或拆除，所发生的费用由乙方承担；乙方由于该租赁物属于政府拆迁范围内，乙方接到甲方通知拆迁指令后必须无条件在规定的时间内完成搬迁工作，搬迁产生的所有费用由乙方自行承担等。根据上述约定，原告对其承租的房屋遇政府拆迁是明知的，双方续签的《房屋租赁合同》在政府拆迁前已期限届满，期限届满原告负有恢复原状、无条件腾空租赁房屋的义务。现租赁房屋已拆迁，就算原告存在装修房屋、安装设备等损失，但原告装修的是租赁房屋，租赁期限届满原告恢复原状、腾空房屋必然存在装修损失，且被告大西运公司并未收到承租房屋的拆迁补偿款，故原告要求被告大西运公司支付征收补偿款120万元，不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。   综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：   驳回原告通标标准技术服务有限公司新疆分公司要求被告新疆振杰包装有限公司、被告新疆大西运物流有限公司支付征收拆迁补偿款120万元的诉讼请求。   本案案件受理费15600元（原告已预交），由原告通标标准技术服务有限公司新疆分公司自行负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   韩 珊   人民 陪 审员   任桂霞   人民 陪 审员   王惠新   二 〇 二 〇 年 六 月 十 六 日   书  记  员   赵双楠