江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初7668号 原告：许某甲，女，汉族，1926年10月26日生，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张琴锋，北京大成（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万瑜，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：王某甲，男，汉族，1982年1月4日生，住南京市。 委托诉讼代理人：韩惠，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 第三人：马某甲，女，回族，1989年12月8日生，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：杨群，江苏致邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜梦秋，江苏致邦律师事务所律师。 原告许某甲与被告王某甲、第三人马某甲房屋买卖纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某甲委托诉讼代理人张琴锋、万瑜、被告王某甲及其委托诉讼代理人韩惠、第三人马某甲委托诉讼代理人杨群、杜梦秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许某甲向本院提出诉讼请求：1、判令确认2003年8月19日王某乙与被告签订的《房地产买卖契约》不成立；2、判令被告及第三人向原告返还南京市鼓楼区房屋，并将房屋变更登记至原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与王某乙为夫妻关系。2003年5月24日，王某乙因病去世，其共有8位第一顺位继承人，即原告和王某乙的七位子女。解放前，王某乙与前妻育有两位子女，分别王某丙和王某丁。王某乙前妻去世后，王某乙与原告缔结婚姻，婚内育有五位子女，分别为王某戊、王某己、王某庚、王某辛（王某壬）和王某葵。被告为王某葵之子，王某乙之孙，第三人为王某甲配偶。原告与王某乙结婚后，取得单位房改房一套，房屋位于南京市鼓楼区（以下简称案涉房屋），面积为149.16平方米，该房屋登记在王某乙名下，系原告与王某乙的夫妻共同财产。王某乙因病去世后，案涉房屋的一半份额为王某乙的遗产。因原告继续在案涉房屋中生活，原告及七位子女未对案涉房进行分割继承，原告现仍然独自生活在案涉房屋里。2018年12月份，原告及其子女隐约得知案涉房屋被登记至被告王某甲名下，遂委托律师前往南京市不动产登记中心调取案涉房屋登记材料，发现案涉房屋于2003年9月10日以买卖的形式变更登记至王某甲名下。该房屋的《房地产买卖契约》显示，契约为2003年8月19日签订，甲方为王某乙（卖方），乙方为（买方）为王某甲，甲方以五十万人民币价格出售案涉房屋，乙方于2003年8月25日前一次性付给甲方购房款，付款方式为现金，并且《房地产买卖契约》尾页有甲方签名“王某乙”，乙方签名“王某甲”。另，王某甲与其配偶马某甲于2014年3月13日约定案涉房屋归王某甲和马某甲两人共有，并就案涉房屋申请了权属登记，现案涉房屋登记在被告王某甲及马某甲的名下。原告认为，案涉房屋为其与王某乙的夫妻共同财产。王某乙2003年5月24日去世，在2003年8月19日王某乙已无民事权利能力，其无法与被告签订《房地产买卖契约》，该房地产买卖契约“王某乙”的签名系伪造，原告亦从未收到过被告的购房款。根据《中华人民共和国合同法》第32条之规定，《房地产买卖契约》自始不成立。因王某乙已去世，案涉房屋一半份额为原告所有，一半份额为王某乙的遗产，应由王某乙的第一顺位继承人即原告及七位子女继承。现王某乙子女皆表示同意案涉房屋由老母亲即原告继承，不愿参与诉讼。原告为维护自身合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告王某甲辩称，案涉房屋买卖合同签订和过户时，其在新加坡上大学，未出资购买案涉房屋；其对案涉房屋买卖合同签订、过户不知情。结婚后马某甲要求在房产中添加其姓名，发现案涉房产证上无父母名字，其父王某葵将该房产证交王某甲办理添加马某甲为共有人。 第三人马某甲诉称，1、原告不具备起诉资格，根据原告陈述，原告及其七名子女均为王某乙遗产的法定继承人，但原告并未提交七名子女在继承发生前做出放弃继承的书面材料原件。原告无权代表全部法定继承人进行诉讼。2、按照原告的自认，王某乙于2003年5月24日病逝。按照我国的传统家庭观念和继承的客观事实，案涉房屋当年既然会登记在王某甲名下，就说明当时已经进行了相应的遗产分割继承。原告在王某乙死亡的16年间对此没有提出任何异议，却在16年后主张继承权，已经超过法定的诉讼时效。且原告提起本案诉讼的时机十分微妙，系在王某甲与马某甲离婚诉讼期间，这显示了案件的异常和背后动机的不单纯。3、原告无权主张将善意第三人马某甲合法取得的物权变更登记至其名下。马某甲与王某甲于2014年2月14日结婚，当时案涉房屋合法登记在王某甲一人名下。在二人婚姻存续期间，原告或原告其他亲戚从未就案涉房屋相关问题提出过任何异议。2014年3月17日，王某甲自愿将案涉房屋赠与马某甲，确认案涉房屋属于夫妻共同财产，归二人共同所有，并办理了变更登记。赠与行为已经完成，马某甲已合法取得房屋部分产权。根据《中华人民共和国物权法》和公示公信原则，案涉房屋已经成为王某甲与马某甲的夫妻共同财产。王某乙死亡后的16年间无论是原告或是相关继承人均未对此提出任何异议，侧面映证了王某甲是在各方认可下取得案涉房屋的产权。且这是属于原告及亲属、王某甲之间的内部关系，马某甲并不知情，而且也与马某甲善意取得案涉房产无关。马某甲合法取得案涉房产，属于善意第三人，原告无权主张返还。4、本案事实上是一起原、被告共同炮制的虚假诉讼，原告自认一直居住在案涉房屋内，不可能不知道案涉房产的继承情况以及王某甲取得案涉房产的过程。从常理来说只有原告及其亲属的配合，王某甲才有可能取得案涉房产。更何况本案提起诉讼的时间是2019年6月，即马某甲与王某甲第一次提起离婚诉讼之后，第二次提起离婚诉讼之前。更加反映出本案系王某甲及其家人为阻却马某甲取得合法的夫妻共同财产所提起的虚假诉讼。原告在马某甲2019年6月28日第二次向南京市秦淮区人民法院提起离婚诉讼之前，十分巧合的在南京市鼓楼区人民法院提起本案诉讼，其恶意非常明显。对于原、被告双方恶意串通提起的虚假诉讼，人民法院应当予以驳回，并对本案虚假诉讼的参与人实施惩戒。5、请求人民法院查明事实真相，依法驳回原告全部诉请。若人民法院经过审查，认为本案确有经济犯罪嫌疑，或确有涉嫌虚假诉讼犯罪的，应依法将本案移送公安机关处理。 原告围绕诉讼请求向本院递交了：1、户籍信息证明；2、《房地产买卖契约》；3、不动产登记资料查询结果证明；4、户籍底根；5、《江苏省省级机关共有住房买卖契约》及契税完税证；6、《约定》。第三人提交两组证据，第一组有：1、2018年9月27日《民事起诉状》及结婚证；2、2018年12月3日“开庭审理笔录”；3、《民事判决书》；第二组有：1、2019年6月《民事起诉状》；2、《民事调解书》。本院组织双方当事人对上述证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2000年4月8日，原告许某甲和其丈夫王某乙与江苏省高级人民法院签订《江苏省省级机关公有住房买卖契约》，购买南京市鼓楼区公有住房，面积149.16平方米。2002年10月办理了产权证，房屋所有权人登记为王某乙。许某甲至今一直居住在该房屋内。 2003年5月24日，王某乙去世。 2003年8月19日，王某乙与被告王某甲签订《房地产买卖契约》，王某乙将上述房产买给王某甲，约定价格500000元。该份契约落款处甲方签名“王某乙”，乙方签名“王某甲”。2003年9月12日，上述房产所有权人变更为王某甲。审理中，原告许某甲陈述其不知房产买给王某甲并过户至王某甲名下，其未收到过房款500000元至王某甲与马某甲离婚期间才得知此事；王某甲亦称未付过房款，且未在该《房地产买卖契约》上签名。 2012年2月14日，被告王某甲与第三人马某甲登记结婚。2014年3月13日王某甲与马某甲协商将上述房产登记为两人共有，同年3月17日房屋产权权利人变更为王某甲、马某甲。马某甲未向王某甲支付房款。 案件审理过程中，证人王某葵陈述，其系原告许某甲儿子，被告王某甲之父。在其父王某乙去世后，认为平时照顾父母较多，二老又比较疼爱自己，于是瞒着母亲许某甲，冒充王某乙、王某甲签名订立《房地产买卖契约》并将房产过户至王某甲名下，未给付母亲房屋价款。 本院向王某乙和许某甲子女王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚、王某辛（王某壬）和王某葵征询意见，七子女均表示对父亲王某乙遗留的房产不主张继承权，由母亲继承处置。 本案焦点：《房地产买卖契约》上“王某乙”签名是否系王某乙的亲笔签字？该契约是否系王某乙、许某甲的真实意思表示？针对《房地产买卖契约》上“王某乙”的签字，原告认为2003年8月19日王某乙已去世，因此契约落款处的“王某乙”肯定不是王某乙的签字，所以将上述房产买给王某甲，过户给王某甲不是王某乙的真实意思表示。原告许某甲未收到500000元房款，且不知房屋过户给王某甲，因此该契约也不是许某甲的真实意思表示。第三人马某甲认为，该契约上“立契约人”处甲方“王某乙”的签名与落款处“王某乙”的签名字迹不同，“立契约人”处的甲方“王某乙”系王某乙的签名；认为许某甲在房产过户至王某甲名下已十多年从未提出异议，却在王某甲与马某甲离婚期间对房产过户提出异议，系许某甲与王某甲、王某葵串通，隐瞒王某乙、许某甲同意将房屋过户给王某甲这一事实。本院认为第三人马某甲对《房地产买卖契约》上两处“王某乙”签名不是王某乙亲笔签字提出疑问，但又不申请笔迹鉴定，且又无其它证据证明系王某乙亲笔签名，故本院对其观点不予采纳。结合《房地产买卖契约》签订时间和房产过户时间及王某葵、许某甲、王某甲的陈述，本院认为《房地产买卖契约》上的“王某乙”签名不是王某乙亲笔所写，又无其它证据证明王某乙欲将案涉房产赠予王某甲，因此不能认定《房地产买卖契约》是王某乙的真实意思表示；马某甲未提交证据证明许某甲同意将案涉房屋卖给王某甲并过户至王某甲名下；也未提交证据证明许某甲、王某甲、王某葵有串通行为和事实，因此本院对第三人认为许某甲、王某甲、王某葵串通隐瞒王某乙、许某甲同意将房屋过户给王某甲这一观点亦不予认可。 根据法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，原告许某甲在知道其权利受到损害至其至本院起诉时（2019年6月11日）未照过法律规定期间，符合法律规定，其诉权受到法律保护。 审理中，王某乙与许某甲的七个子女明确表示放弃对王某乙房产的继承权由许某甲继续处置，故许某甲一人作为本案原告，诉讼主体适格。 根据《中华人民共和国物权法》规定，善意取得受让人必须支付合理对价。第三人马某甲取得案涉房屋部分产权，未支付合理对价，因此其并非善意第三人。 合同成立应由双方当事人签字或者盖章，本案《房地产买卖契约》一方当事人王某乙在订立契约时已死亡，且无其它证据证明契约的内容系其意思表示，因此本案中《房地产买卖契约》不具备合同成立条件。因《房地产买卖契约》不成立，被告王某甲取得案涉房产无合同约定和法律规定的依据。被告王某甲也就无权将案涉房产赠与第三人马某甲。审理中，当事人未能达成一致调解意见，因许某甲未收到购房款，王某甲、马某甲也未支付房款，故被告王某甲、马某甲应将案涉房屋返还给王某乙。鉴于王某乙已去世，许某甲系案涉房屋共有人，王某乙与许某甲的七个子女已明确放弃继承，又因许某甲一直居住于该房屋内，故案涉房产应返还给许某甲。因此原告许某甲要求将案涉房产变更登记至其名下，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、第一百三十三条、第一百七十一条、第一百七十九条第一款第（一）项、第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第七条、第三十二条、第五十八条、《全国法院民商事审判工作会议纪要（法[2019]254号）》第32条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、署名王某乙与王某甲2003年8月19日签订的《房地产买卖契约》不成立。 二、被告王某甲、第三人马某甲于本判决生效之日起十日内将南京市鼓楼区房屋过户至原告许某甲名下。 案件受理费8880元，由被告王某甲承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  朱伟萍 人民陪审员  陈国胜 人民陪审员  周立江 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  夏颖坤 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。