营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初321号原告：营口金泰海景房地产开发有限公司，地址：营口市鲅鱼圈区辽东湾大街南段（旅游开发有限公司楼内）。法定代表人：朱永田，公司经理。委托诉讼代理人：张磊，北京盈科（沈阳）律师事务所律师被告：蔺瑶，女，1984年3月13日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，现住沈阳市和平区。原告营口金泰海景房地产开发有限公司与被告蔺瑶担保合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告营口金泰海景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张磊到庭参加了诉讼。被告蔺瑶经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口金泰海景房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告由于断贷造成原告的损失47181.22元，利息1148.91元，本息暂计48330.13元（利息暂计至2019年8月28日，实际数额按照人民银行同期贷款利率计算至实际给付日止）；2.依法判令被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2014年8月20日原、被告双方签订房屋买卖合同，被告购买金泰金泰城海岸线第7幢1单元1503号房屋，建筑面积45.94平方米，总房款为249012元。原告在被告办理房屋贷款时已向中国银行营口经济技术开发区支行提供资金担保，由于被告未进行按期还款导致银行扣划原告账户资金总计47181.22元，造成原告相应经济损失。截至目前，原告已经多次向被告主张权利，被告一直未予履行，被告的严重违约行为已经造成原告较大经济损失，根据《合同法》、《担保法》的规定，现请求贵院依法判令被告给付被扣划的资金并支付相应利息，利息按照同期银行贷款利率计算，自被扣划次日开始计算至实际给付日止。请求贵院维护原告合法权益，判如所请。被告蔺瑶未作答辩，亦未提供证据。原告营口金泰海景房地产开发有限公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院在审理过程中进行了审查，现予以确认，并在卷佐证。证据分别为：1.原告营业执照复印件，证明原告主体资格；2.房屋买卖合同一份，证明2014年8月20日，原、被告签订房屋买卖合同，约定由被告购买原告位于金泰城海岸线第7幢1单元1503室房屋，建筑面积45.94平方米，总房款为249012元；3.个人一手住房贷款合同一份，证明2015年7月2日被告与中国银行开发区支行以及原告共同签订该合同及附件约定被告作为借款人，向中国银行贷款17万元，原告作为保证人进行保证金质押连带担保；4.个人贷款保证金质押合同、银企合作协议一份，证明原告与中国银行开发区支行签订该合同，约定原告在中国银行开发区支行开立保证金专用账户为被告提供贷款保证金质押担保，担保方式为阶段性质押担保即在具备办理房屋抵押他项权登记条件之前，原告以保证金予以担保（合同第四条），担保范围为房屋借款合同之主债权；5.中国银行开发区支行民事起诉状一份，证明由于被告中断偿还贷款，被中国银行起诉至鲅鱼圈法院并要求原告承担连带担保责任；6.中国银行扣款单一份，证明由于被告未进行贷款还款，中国银行扣收原告担保保证金本金47181.22元及利息1148.91元，计48330.13元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月20日原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“第三条买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第7幢1单元1503号房，该商品房的用途为住宅，层高3.0米”，建筑层数地上32层，地下1层。该商品房的建筑面积共45.94平方米。第四条计价方式与价款，1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5420.37元，总金额（人民币）贰拾肆万玖千零百壹拾贰元整。第六条付款方式及期限，首付款79012元，2014年8月20日付清，贷款170000元。第七条买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”合同还作了其它约定。原告与案外人中国银行股份有限公司营口开发区支行签订《个人贷款保证金质押合同》合同约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，出质人自愿提供保证金为质权人的债权设立质押担保。第二条保证金账户及金额。2.出质人提供保证金质押，质押账户中保证金金额应在交足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后按照贷款金额的5%存入保证金专用账户。第四条、保证金质押方式为阶段性质押保证。第五条保证金的交付和占有。出质人通过授权质押人从其在质押人处开立的人民币账户直接将保证金划入其在质权人处开立的保证金账户。原告与案外人中国银行股份有限公司营口开发区支行签订《银企合作协议》，甲方为原告，乙方为案外人中国银行股份有限公司营口开发区支行。合同约定：第二条合作楼宇为：金泰城.海岸线。第三条合作方式，甲方向乙方推荐购买本协议第二条所列楼宇的符合条件的借款人，并为借款人提供阶段性不可撤销的连带责任保证。乙方对借款人的资信情况进行独立的审查，审查同意后向借款人提供个人购房贷款，作为借款人向甲方开支付的部分购房款。乙方应将贷款划入甲方在乙方开立的结算账户。合同还作了其它约定。2015年7月2日原告与被告蔺瑶、案外人中国银行营口经济技术开发区支行签订合同编号为2014年房字1200号《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币17万元，贷款期限10年，贷款月利率执行4.5‰，按月等额本息还款，每月11日为还款日等。合同还作了其它约定。被告蔺瑶在借款人处签字，案外人中国银行股份有限公司营口开发区支行在贷款人处盖章，原告营口金泰海景房地产开发有限公司在保证人处盖章。2015年7月13日，案外人中国银行股份有限公司营口开发区支行采用受托支付方式向蔺瑶足额发放贷款本金17万元。由于被告蔺瑶未按时还款，2018年12月27日中国银行股份有限公司营口开发区支行扣收原告36048.25元，2019年6月25日扣收原告11132.97元，计47171.22元本院认为，被告蔺瑶在银行办理了按揭贷款就应当按照约定每月偿还贷款本息。由于蔺瑶的违约行为导致银行扣划了原告在银行账户中的保证金47181.22元，故原告有权向被告蔺瑶主张追偿。故原告要求被告给付垫付款47171.22元的诉讼请求本院予以支持。关于利息，应自扣划之日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告蔺瑶经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告蔺瑶于本判决生效后10日内给付原告营口金泰海景房地产开发有限公司垫付款47181.22元及利息，其中36048.25的利息应自2018年12月27日起至2019年8月20日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中11132.97元的利息应自2019年6月25日起至2019年8月20日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。案件受理费1008元，公告费560元，计1568元，由被告蔺瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  霍建军审判员  邢 瑞审判员  郭宁宁二０二０年六月二十八日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。