安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1643号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊路164号，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该分行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：甘金芬,女,1968年2月6日出生,汉族,住安徽省全椒县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称为“邮储银行滁州市分行”）与被告甘金芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理，原告邮储银行滁州市分行的委托诉讼代理人王金梅、被告甘金芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行滁州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令甘金芬偿还借款本金247686.48元及利息（截至2020年3月10日逾期利息为4677.01元,此后利息按照年利率10.6575%计算至贷款还清之日为止）；2、判令以全椒县襄河镇吴敬梓路999号城东花园18幢1单元704室房地产拍卖、变卖价款优先偿还邮储银行滁州市分行的贷款;3、本案诉讼费用由甘金芬承担。事实和理由：2017年7月27日，邮储银行滁州市分行与甘金芬签订一份《个人额度借款合同》，邮储银行滁州市分行为甘金芬提供授信借款额度为300000元,额度存续期最长为156个月,额度支用期为额度存续期36个月。当日,双方签订了《个人最高额担保合同》,约定甘金芬以自有的位于全椒县襄河镇吴敬梓路999号城东花园18幢1单元704室房地产为已在授信期限及授信额度内向邮储银行滁州市分行的借款提供抵押担保,并办理了房产抵押登记手续。2017年7月31日,甘金芬向邮储银行滁州市分行申请该贷款开办电子渠道功能支用300000元,等额本息还款,支用期截至到2020年7月27日。2017年8月3日,甘金芬通过线上直接支取了借款300000元,贷款年利率为7.105%,邮储银行滁州市分行依约履行了向甘金芬发放了贷款。截至2020年3月10日，甘金芬尚有借款本息合计252363.49元未还。甘金芬辩称：借款情况属实，存在逾期还款情况。邮储银行滁州市分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、邮储银行滁州市分行的营业执照、甘金芬的身份证复印件各一份。证明双方诉讼主体适格；证据二、《个人额度借款合同》复印件一份。证明双方签订了《个人额度借款合同》,合同约定了借款额度存续期限、利息、罚息和违约责任等内容；证据三、《个人最高额担保合同》、《不动产登记证明》复印件各一份。证明双方签订了《个人最高额担保合同》,以甘金芬所有的位于全椒县襄河镇吴敬梓路999号城东花园18幢1单元704室房地产为其与邮储银行滁州市分行签订的借款合同提供抵押担保,并且该抵押担保办理了不动产抵押登记；证据四、中国邮政储蓄银行消费类贷款电子渠道功能开办申请单复印件一份、电子支用贷款资料截图打印件一份。证明贷款金额、利率、期限、罚息等,邮储银行滁州市分行按约履行了放款义务；证据五、利息计算截图打印件一份。证明截至2020年3月10日,甘金芬欠贷款本金247686.48元、逾期利息4677.01元,合计本息为252363.49元；证据六、所欠贷款及利息截图打印件及个人贷款还款流水清单一份。证明截至2020年6月3日，甘金芬尚欠借款本金236533.99元、利息1123.29元、并存在逾期还款情况。上述六组证据经甘金芬质证，对上述六组证据均无异议，且未举证。本院认为：邮储银行滁州市分行举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2017年7月27日，邮储银行滁州市分行（贷款人）与甘金芬（借款人）签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号34012294217076093188），约定本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款，担保系指借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称：《个人最高额担保合同》，编号31012294317076570173，贷款人向借款人可以提供循环使用的借款额度人民币300000元，借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包括但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出，借款额度存续期为156个月，自2017年7月27日至2030年7月27日。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，邮储银行滁州市分行（担保权人）与甘金芬（担保人）签订一份《个人最高额担保合同》，合同编号31012294317076570173，约定：抵押人自愿为甘金芬与担保人签订的编号34012294217076093188的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保限额：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币300000元，债权确定期间：担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2017年7月27日至2030年7月27日，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甘金芬以其所有的全椒县襄河镇吴敬梓路999号城东花园18幢1单元704室房地产为上述借款本息设定抵押，权利人为邮储银行滁州市分行，并于2017年7月28日办理了抵押登记。2017年7月31日，甘金芬填写中国邮政储蓄银行消费类贷款电子渠道功能开办申请单，载明累计支用限额300000元，还款方式等额本息，单笔借款期限120月，贷款用途装修，采用浮动利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。邮储银行滁州市分行按照约定向甘金芬提供了借款300000元，正常利率为7.105%、罚息利率为10.6575%。但甘金芬却未能按照约定履行付息还本义务。截至2020年3月10日，甘金芬尚欠借款本金247686.48元、利息4677.01元。后甘金芬偿还部分借款本息，截至2020年6月3日，甘金芬尚欠借款本金236533.99元、利息1123.29元。本院认为：依法成立的合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。甘金芬与邮储银行滁州市分行签订的《个人额度借款合同》系真实意思表示，甘金芬应按合同约定履行。甘金芬未能按照约定履行付息还本义务，构成违约，截至2020年6月3日，甘金芬尚欠借款本金236533.99元、利息1123.29元，故甘金芬应偿还邮储银行滁州市分行借款本金236533.99元及利息（截至2020年6月3日利息为1123.29元，自2020年6月4日起至判决生效之日止的利息按年利率7.105%计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率10.6575%计算），对邮储银行滁州市分行超出部分的诉讼请求，本院不予以支持。甘金芬以其位于安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路999号城东花园18幢1单元704室的房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州市分行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告甘金芬于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金236533.99元及利息（截至2020年6月3日利息为1123.29元，自2020年6月4日起至判决生效之日止的利息按年利率7.105%计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率10.6575%计算）；二、若被告甘金芬未按期履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行以其抵押的位于安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路999号城东花园18幢1单元704室房产拍卖、变卖所得价款优先偿还；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5085元，减半收取2543元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行负担153元，由被告甘金芬负担2390元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（开户行及账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  赵 琳二〇二〇年六月十二日代理书记员  何雯雯附件一相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。附件二本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。