沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0115民初1450号 原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行，住所地沈阳市辽中区。 法定代表人袁越，男，系中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行行长。 委托诉讼代理人蒋立伟，男，汉族，住址沈阳市辽中区。系中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行职工。 委托诉讼代理人韩素春，女，汉族，住址沈阳市辽中区。系中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行职工。 被告王绍锋，男，1973年10月16日出生，汉族，农民，住址沈阳市辽中区。（缺席） 被告张娇，女，1976年12月14日出生，汉族，农民，住址沈阳市辽中区。（缺席） 被告沈阳宝贵房地产开发有限公司，住所地沈阳市辽中区。 法定代表人山雪郊，男，系沈阳宝贵房地产开发有限公司经理。 委托诉讼代理人卢继尧，男，1971年5月23日出生，系沈阳市辽中区蒲西法律服务所法律工作者。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行诉被告王绍锋、张娇、沈阳宝贵房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行委托诉讼代理人蒋立伟、韩素君以及被告沈阳宝贵房地产开发有限公司委托诉讼代理人卢继尧均到庭参加诉讼，被告王绍锋、张娇经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王绍锋、张娇共同偿还原告借款本金191358.48元及其利息、罚息3630.83元，本息合计194989.31元（暂截止到2020年4月10日）。请求法院判令利息、罚息计算从2020年4月10日起至本息还清之日止；2.请求法院判令被告沈阳宝贵房地产开发有限公司承担连带偿还责任；3.请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担案件诉讼等各项费用。事实与理由：被告王绍锋于2018年4月3日从原告处办理住房贷款1笔，金额220000元，到期日2028年4月2日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款一是由沈阳宝贵房地产开发有限公司保证担保，担保方式为连带责任保证。二是由借款人王绍锋、张娇用该笔贷款所购住宅楼抵押担保，于2018年4月2日办理了抵押预告登记。贷款发放后，被告王绍锋、张娇每月按期还款，已偿还本金28641.52元、利息19462.47元，已偿还本息合计48103.99元。自2020年4月5日开始未偿还。贷款逾期后，原告多次向借款人（抵押人）王绍锋、张娇以及保证人沈阳宝贵房地产开发有限公司催收，均无效果。截止2020年4月10日共欠原告住房贷款1笔，欠本金191358.48元，欠利息、罚息3630.83元。为维护原告的正当权益，减少损失，现依法对王绍锋、张娇、沈阳宝贵房地产开发有限公司提起诉讼，以偿还贷款本息。 被告王绍锋、张娇未提供答辩。 被告沈阳宝贵房地产开发有限公司答辩称：不同意承担连带偿还责任。因为本案系重复担保，本案抵押物的价值完全超过了借款本息，也就是说债权人完全可以就抵押物实现债权，因此我方不同意承担连带偿还责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认证如下：原告提供的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件、借款凭证复印件、贷款合约基本信息复印件、共同还款承诺书复印件、承诺书复印件、辽（2018）辽中区不动产证明第0007423号不动产登记证明复印件以及身份证明复印件等，用以证明该笔贷款的相关情况，上述证据来源合法，可以证明本案事实，本院对该证据的效力予以确认。 本院经审理认定的事实如下：被告王绍锋、张娇系夫妻关系。2018年3月12日，原告与被告王绍锋签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定由原告向被告王绍锋提供购房贷款，金额为人民币220000元，并于2018年4月3日发放该笔贷款。贷款期限自2018年4月3日起至2028年4月2日止，执行利率为5.63500%，逾期利率为8.45250％，借款用途为购买位于沈阳市辽中区房屋，建筑面积为87.56平方米，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，即每月3号为还款日。2018年2月24日，被告张娇向原告出具《共同还款承诺书》，载明“本人与王绍锋为夫妻关系。现本人承诺为王绍锋在贵行申请金额为22万元个人住房一手楼贷款的共同还款人，按照借款人与贵行签订的《个人购房担保借款合同》约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任”。2017年1月9日，被告沈阳宝贵房地产开发有限公司向原告出具《承诺书》，载明“鉴于购房人已购买我公司开发的艾临雅居花园小区商住楼项目的商品房，且购房人已向贵行申请并办理了个人按揭贷款，故我公司承诺，愿为所有在我公司艾临雅居花园小区商住楼项目购买商品房并在贵行办理了个人按揭贷款的借款人提供阶段性担保，即：在贵银行未办妥有关权证及正式抵押手续期间，或在此期间借款人（购房人）超过借款合同规定期限，未能偿还银行贷款本息和相关费用时，我公司愿承担贷款担保责任阶段性连带责任”。被告王绍锋、张娇用其购买的即位于沈阳市辽中区的房屋于2018年4月2日办理了抵押权预告登记，权利证号为辽（2018）辽中区不动产证明第0007423号，权利人（申请人）为原告。该合同第11.1条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。”11.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。”第9.1.1条约定：“保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。”第9.1.4（8）条约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”该个人购房担保借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告王绍锋、张娇在已偿还本金28641.52元、利息19462.47元后，从2020年4月5日开始未偿还剩余本金及利息。故原告诉至法院：1.请求法院判令被告偿还原告借款本金191358.48元及其利息、罚息3630.83元，本息合计194989.31元（暂截止到2020年4月10日）。请求法院判令利息、罚息计算从2020年4月10日起至本息还清之日止；2.请求法院判令被告沈阳宝贵房地产开发有限公司承担连带偿还责任；3.请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担案件诉讼等各项费用。 本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王绍锋、张娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告是在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，合法有效，当事人均应自觉履行，被告王绍锋、张娇未按合同约定履行还款义务，对此应承担民事偿还责任。沈阳宝贵房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、罚息应承担连带偿还责任，对于其委托诉讼代理人称因重复担保不应承担连带偿还责任的答辩意见，本院不予采纳。被告王绍锋、张娇以其位于沈阳市辽中区建筑面积为87.56平方米的房屋已在不动产管理部门办理了抵押权预告登记，权利人为原告，抵押担保有效，原告对该房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王绍锋、张娇于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行借款本金191358.48元及利息、罚息（利息、罚息以中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行信贷管理信息系统数据为准） 二、被告沈阳宝贵房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、罚息承担连带偿还责任。 三、原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行对位于沈阳市辽中区建筑面积为87.56平方米房屋在债权范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2063元，系减半收取，由被告王绍锋、张娇共同承担，并随上款一并给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  黎旭阳 二〇二〇年六月二十九日 书记员  许 贺