安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终1683号 上诉人（原审被告）：李银锋，男，1963年4月25日出生，汉族，住安徽省萧县。 上诉人（原审被告）：李书梅，女，1965年1月5日出生，汉族，住安徽省萧县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张红岩，萧县黄口镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：梁巧真，女，1974年8月13日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：程言志，安徽烁光律师事务所律师。 上诉人李银锋、李书梅因与被上诉人梁巧真房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 李银锋、李书梅上诉请求：改判驳回梁巧真的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：李银锋、李书梅与梁巧真之间不存在房屋买卖协议，一审法院判决二者之间的协议无效属适用法律错误。本案案由为房屋买卖合同纠纷，但是在案件审理过程中却认定为民间借贷，一审法院仅以一份收条来认定李银锋、李书梅与梁巧真之间存在借款行为，判决李银锋、李书梅给付梁巧真欠款显然是认定事实不清、适用法律错误。李银锋、李书梅提供的（2019）皖1322民初4690号、（2019）皖13民终2947号两份民事判决书均未认定245000元为购房款，同时认定实际购房人为案外人孙冰，与梁巧真毫无关系。一审法院认定法律关系混乱，民间借贷关系亦不属于本案审理范畴，应驳回梁巧真的诉讼请求，另案处理。请求二审法院依法改判或将本案发回重审。 梁巧真辩称，从李银锋、李书梅给梁巧真出具的收条及保证书可以看出，该两份材料系同时出具，可以证明梁巧真交付李银锋、李书梅的是购房款。因双方房屋买卖合同被确认无效，因此梁巧真所支付的款项李银锋、李书梅应当返还。请求驳回上诉，维持原判。 梁巧真向一审法院起诉请求：1.确认梁巧真与李银锋、李书梅之间的房屋买卖协议无效；2.判决李银锋、李书梅返还梁巧真购房款245000元及利息80809.17元（按年息6%，暂计算从2014年8月12日起至起诉之日，直至还清止）；3.本案诉讼费、保全费由李银锋、李书梅承担。 一审法院认定事实：李银锋、李书梅系夫妻关系，孙冰与梁巧真系朋友关系。2014年8月12日，梁巧真给付李银锋、李书梅现金245000元，李银锋、李书梅出具收条，写明“收到梁巧真现金245000元”；同时出具保证书一份，载明：“李银锋包办房产过户手续，如因我方原因不能办理，保证全款退还。”此后，李银锋将房屋交付给孙冰使用；孙冰于2015年2月15日，将该房屋租给陈龙阵、韦艳秋夫妇使用至今，租金由孙冰收取。2016年1月14日，李银锋又出具保证书一份，载明：“李银锋保证在2016年2月底前办理好房产证过户手续等。本房产购买只与孙冰有关，与其他方无任何联系。”孙冰与李银锋因房屋过户问题产生纠纷，孙冰、梁巧真以房屋是两人共同购买为由提起诉讼。经（2019）皖1322民初4690号、（2019）皖13民终2947号民事判决书处理，认定孙冰、梁巧真没有提供双方签订的房屋买卖合同，亦未提供涉案房屋符合办理过户登记条件的证据，孙冰、梁巧真的诉讼请求没有事实和法律依据，驳回了二人的诉讼请求，梁巧真遂再次起诉来院。另查明，李银锋、李书梅于1990年6月20日办理萧国用（90）字第1659号国有土地使用证，并办理了萧房权证龙城字第××号房屋所有权证，房屋建筑面积121.06平方米。一审法院认为，债是按照合同约定和法律规定在当事人之间产生的特定的权利和义务，债权人有权要求债务人按照合同约定和法律规定履行义务。孙冰、梁巧真与李银锋、李书梅之间的房屋买卖关系已经生效的法律文书处理，认为孙冰、梁巧真没有提供双方签订的房屋买卖合同，亦未提供涉案房屋符合办理过户登记的条件，孙冰、梁巧真的诉讼请求没有事实和法律依据，对双方的买卖关系没有认定，该生效的法律文书具有权威性、合法性，应予认可；故对梁巧真请求确认其与李银锋、李书梅之间的房屋买卖协议无效应予支持；梁巧真给付李银锋、李书梅现金并出具收条的事实双方均无异议，对梁巧真与李银锋、李书梅之间的借款行为应予认可；本案中，梁巧真与李银锋、李书梅之间签订借条并给付，双方存在债权债务关系，故梁巧真对李银锋、李书梅享有合法债权，李银锋、李书梅作为债务人主体，应承担给付责任。双方没有约定利息，但因涉案房屋发生纠纷以致该借款目的不能实现，利息应当按照银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：一、梁巧真与李银锋、李书梅之间的房屋买卖协议无效；二、李银锋、李书梅于判决生效后十日内给付梁巧真欠款245000元及利息（利息按照银行同期贷款利率，从2014年8月12日计算至欠款还清之日止）；三、驳回梁巧真的其他诉讼请求。案件受理费6187元，减半收取3093.50元，由李银锋、李书梅负担。 二审中，当事人未提供新的证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。 本院认为，梁巧真为证明其与李银锋之间存在房屋买卖合同关系，向一审法院提供了由李银锋、李书梅于2014年8月12日出具的金额为245000元的收条及李银锋于同日出具的保证书各一份，该保证书载明李银锋包办房产过户手续等内容表明双方存在房屋买卖合同关系。虽李银锋否认双方存在房屋买卖合同关系，且二审主张梁巧真曾从事小额信贷业务，李银锋将款项放在梁巧真处收取高息，收条载明的款项系梁巧真偿还的该笔款项，但其并未提供证据予以证明，梁巧真也予以否认，且李银锋对付款方式等表述不清，其主张与保证金载明的内容也相互矛盾，故梁巧真主张双方存在房屋买卖合同关系有事实依据。从李银锋提供的案涉房屋所有权证、土地使用权证来看，该房屋具备过户条件，且当事人之间买卖房屋的意思表示真实，也不违反法律行政法规的效力性强制性规定，故李银锋、李书梅与梁巧真之间的房屋买卖协议不存在无效情形，一审认定该协议无效没有事实和法律依据，本院予以纠正。李银锋、李书梅否认与梁巧真之间存在房屋买卖合同关系，其以自己的行为明确表明不履行房屋买卖协议，梁巧真的合同目的无法实现，李银锋、梁巧真应承担相应民事责任，故梁巧真请求李银锋、李书梅返还购房款245000元并支付自给付该款之日起的相应利息应予支持。一审判决李银锋、李书梅给付该款及利息正确，但认为案涉245000元系借款没有事实依据，本院予以纠正。 综上所述，李银锋、李书梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但判决确认案涉协议无效不当，判令李银锋、李书梅给付梁巧真欠款及利息的裁判理由欠妥，本院一并予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初404号民事判决； 二、李银锋、李书梅于本判决生效后十日内给付梁巧真购房款245000元及利息（利息按照银行同期贷款利率标准，从2014年8月13日计算至该款付清之日止）； 三、驳回梁巧真的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6187元，减半收取3094元；二审案件受理费6187元，均由李银锋、李书梅负担。 本判决为终审判决。 审判长  王玲玲 审判员  杨俊举 审判员  李 震 二〇二〇年六月三十日 法官助理王珊珊 书记员夏春秋 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。