江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初739号原告：陈明星，男，1967年11月20日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：吴汶泽，江苏柏玉潭律师事务所律师。被告：王霞，女，1977年2月18日出生，汉族，住金湖县。被告：张秦，男，1996年5月5日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：杨爱全，男，1966年11月26日出生，汉族，住金湖县。（系被告姑父）被告：徐金兰，女，1949年4月1日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：杨爱全，男，1966年11月26日出生，汉族，住金湖县。（系被告女婿）原告陈明星与被告王霞、被告张秦、被告徐金兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈明星及其委托诉讼代理人吴汶泽，被告张秦的委托诉讼代理人杨爱全，被告徐金兰及其委托诉讼代理人杨爱全到庭参加诉讼，被告王霞经本院传票传唤无正当理由未到庭诉讼。本案现已审理终结。陈明星向本院提出诉讼请求：1.判决三被告继续履行原告2019年5月12日与张庆生签订的房屋买卖合同，协助原告办理金湖县金石农资农机机电城33号楼118、120号铺房产的产权变更登记手续；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：三被告系张庆生家属。2019年5月12日原告与张庆生签订《房地产买卖协议》一份，张庆生将位于金湖县万元出售给原告。协议签订后，原告分别于2019年5月6日、2019年5月7日、2019年5月12日、2019年6月28日分别转账5万元、5万元、20万元及135105.53元，剩余6万元现金给付张庆生。张庆生于2019年6月28日将案涉房产的房屋权属证书、房产钥匙等实际交付给原告，但因张庆生因病去世而未能及时办理案涉房产的变更登记手续。原告购买涉案房产后，虽未办理产权变更登记手续，但原告已按合同约定支付全部价款并占有涉案房产至今，故原告特具诉状，请求人民法院依法判决三被告协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。王霞未做答辩。张秦、徐金兰辩称，签订房屋买卖合同并非张庆生本人意愿，因张庆生在2019年5月8日由于肝癌晚期已经在南京住院；收条是张庆生去世前五天所打，是被告王霞逼迫所打；位于金湖县金石农资农机机电城33号楼118、120号铺房产是张庆生婚前财产，原告将购房款给付给被告王霞及其他不知名的人而不是张庆生，不能认定是给付购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案无争议的基本事实，本院认定如下：1.2019年5月12日，原告与张庆生签订《房地产买卖协议》一份，张庆生将位于金湖县金石农资农机机电城33栋-118、120号商住房作价50万元出售给原告。协议签订后，原告分别于2019年5月6日、2019年5月7日、2019年5月12日分别转账5万元、5万元、20万元给张庆生配偶即被告王霞，2019年6月28日转账的135105.53元系用于提前偿还案涉房屋在中国农业银行金湖县支行的房贷；2.2019年6月28日，张庆生手书收条一份给原告，收条上注明“收到陈明星购房款33#118、120伍拾万元正。今收人张庆生”；3.被告王霞与张庆生婚姻登记时间为2017年3月31日，案涉房屋产权登记时间为2016年，在张庆生一人名下，应认定系其婚前个人财产；4.被告王霞系张庆生配偶、被告张秦系张庆生儿子、被告徐金兰系张庆生母亲。本案争议焦点如下：一、原告陈明星与张庆生之间的《房地产买卖协议》是否合法有效？原告陈明星是否已经按照合同约定给付了全部对价？二、三被告是否有义务协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续？本院认为，关于第一个争议焦点，被告张秦、徐金兰虽抗辩案涉房屋买卖合同并非张庆生生前真实意思表示，而系在被告王霞逼迫之下所为，且陈述张庆生签订协议及出具案涉房产50万元售房款收条时已病重病危。但被告方的上述抗辩并未提交任何相应证据予以佐证，且本院认为即便张庆生在签订协议时罹患肝癌，但上述疾病并不会导致张庆生在签订协议时丧失民事行为能力，故案涉房屋买卖合同在签订时不存在一方受胁迫受欺诈等情节，不违反国家法律禁止性规定，属合法有效之合同。原告陈明星提交的转账凭证中有30万元系转账至张庆生之配偶即被告王霞，2019年6月28日转账的135105.53元系用于替张庆生提前偿还案涉房屋房贷，视为给付购房款。被告抗辩称原告给付购房款对象错误，本院认为被告王霞系张庆生配偶，在张庆生重病导致其处理事务能力下降时，由其妻子代为受领购房款并无不当，且2019年6月28日张庆生亲笔出具的收条上也已认可收到案涉的购房款50万元，故被告抗辩称原告构成不适当给付亦不能成立。结合原告提交的转账凭证及张庆生亲笔出具的收条可以认定原告已按合同约定给付案涉房屋的对价。至于被告王霞收取的30万元购房款，如被告方有证据证明上述款项依旧尚存，可另案向其主张分割。关于第二个争议焦点，本院认为被告张秦已在其提交的书面答辩状中明确声明放弃对张庆生案涉房产的继承，故其不再继受案涉房屋买卖合同的权利和义务。被告王霞、被告徐金兰作为张庆生法定继承人，并未明示放弃继承，故其应继受案涉房屋买卖合同的权利和义务，故原告有权要求上述两被告履行合同协助义务，协助其办理金湖县金石农资农机机电城33号楼118、120号商住房的产权变更登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王霞、被告徐金兰于本判决生效之日起五日内协助原告陈明星办理金湖县金石农资农机机电城33栋-118、120号商住房的产权变更登记手续；二、驳回原告陈明星其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王霞、被告徐金兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  张艳勇二〇二〇年六月二十九日书记员  李晓曼附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。