山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2782号 原告:王某军男，1979年6月11日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：于程宜航，山东天昂律师事务所律师。 被告：威海市安泰铁路工程有限公司（统一社会信用代码：913710021666855058），住所地威海市金线顶路28号5层。 法定代表人：于彦琳，系公司经理。 委托诉讼代理人：刘昌忠，山东时中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马杰，山东时中律师事务所律师。 第三人:威海国有资产经营（集团）有限公司（统一社会信用代码：91371000727556085N），住所地威海市环翠区世昌大道8号。 法定代表人：曲斌，董事长。 委托诉讼代理人：赵海霞，系该单位职工。 第三人：威海市建筑工程勘察总公司（工商注册号：3710001800019）,住所地威海市光明路94号。 法定代表人：郑祖义。 第三人：华东岩土工程集团有限公司（统一社会信用代码：91371002166732658J），住所地山东省威海市环翠区新威路-17-1-17-2号-2-1114。 法定代表人：柳治富，系公司董事长。 委托诉讼代理人：迟佰杰，系公司职工。 原告王某军与被告威海市安泰铁路工程有限公司（以下简称“安泰铁路公司”）、第三人威海国有资产经营（集团）有限公司（以下简称“国有资产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告在庭前申请追加威海市建筑工程勘察总公司（以下简称“建筑勘察公司”）、华东岩土工程集团有限公司（以下简称“华东岩土公司”）为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。原告王某军之委托诉讼代理人于程宜航、第三人华东岩土公司之委托诉讼代理人迟佰杰到庭参加诉讼，被告安泰铁路公司、第三人国有资产公司、第三人建筑勘察公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某军向本院提出诉讼请求：请求判令被告及第三人协助王某军办理东河北生活小区3号402室房屋过户手续。事实和理由：2001年3月25日，王某军与安泰铁路公司签订协议书，约定安泰铁路公司将其所有的位于东河北生活小区3号402室房产作价82000元卖给王某军，房产已经交付王某军使用，但未办理房屋过户手续。故王某军诉至法院，请求处理。 安泰铁路公司辩称，王某军起诉的事实属实，但是安泰铁路公司无法单独协助王某军办理房屋过户手续，该房产正如王某军诉称，是经过多手转让，最终转让到安泰铁路公司名下，后安泰铁路公司将涉案房产出卖给王某军，安泰铁路公司同意协助王某军办理过户事宜。 国有资产公司辩称，其在公司内部档案中未查到涉案相关材料，其也不是原威海国际信托投资公司的义务承继主体，其通过市政府授权经营市政府在原威海国际信托投资公司清算中依据清算方案享有的资产及相关财产权益。按照原国际信托投资清算组与安泰铁路公司的协议书，原国际信托投资清算组对涉案房产过户仅系协助义务，所需费用由安泰铁路公司负担。 建筑勘察公司未作答辩。 华东岩土公司辩称，涉案房屋是建筑勘察公司于2000年11月1日抵顶给威海市水利地质勘测公司，在威海市环翠区人民法院（2000）威环执字第02426-1号民事裁定书中，裁定该财产已经归威海国际信托投资公司，且约定过户事宜由申请执行人威海国际信托投资公司负责，费用由申请执行人负担，且上述财产均已交接完毕，本裁定书已经生效，华东岩土公司已经履行该裁定的全部约定义务，以后事项与华东岩土工程集团有限公司无任何关联。 本院经审理认定事实如下：2000年11月1日，建筑勘察公司、威海现代建筑勘察有限公司与威海市水利地质勘测公司（以下简称“水利勘测公司”）签订顶款协议一份，约定建筑勘察公司、威海现代建筑勘察有限公司以其位于住宅楼（面积74.9㎡）抵顶欠付水利勘测公司的工程款，建筑勘察公司、威海现代建筑勘察有限公司于2001年3月1日前将住宅楼房产证及过户费用2000元交于水利勘测公司，并协助水利勘测公司办理相关手续。注明：房屋座落东河北3号楼402室。 2001年2月29日，本院（2000）威环执字第02426-1号民事裁定书中，关于申请执行人威海国际信托投资公司（以下简称“国际信托公司”）与被执行人威海市水泥管厂借款合同纠纷一案，被执行人与水利勘测公司、威海市环翠区水利局协商，并经申请执行人同意，以水利勘测公司所有的位于威海市环翠区住宅楼（房证所有权人：建筑勘察公司）、威海市环翠区水利局所有的桑塔纳轿车代威海市水泥管厂偿还申请执行人国际信托公司的全部贷款本息，过户事宜由申请执行人国际信托公司负责，费用由国际信托公司承担，上述财产已交接完毕。 2001年3月16日，威海市国际信托投资公司清算组（以下简称“国际信托清算组”）与威海市铁路工程总公司签订协议书一份，协议第二条约定国际信托清算组将其所有的位于环翠区住宅楼（房证所有权人：建筑勘察公司）交付给威海市铁路工程总公司，以抵顶国际信托清算组应给付威海市铁路工程总公司的差价款。国际信托清算组应协助威海市铁路工程总公司办理涉案房产的产权过户手续，所需费用由威海市铁路工程总公司承担。 2001年3月25日，威海市铁路工程总公司与王某军签订协议书一份，约定威海市铁路工程总公司将其所有的位于环翠区住宅楼（房证所有权人：建筑勘察公司）卖给王某军，价款82000元，含草棚一个，威海市铁路工程总公司应保证上述房产无其他争议，并协助王某军办理房屋产权过户手续，所需费用由王某军承担。王某军向威海市铁路工程总公司支付购房款，署名建筑勘察公司的房屋所有权证书亦交付原告，该涉诉房产由原告居住至今。 另查，威海市铁路工程总公司于2009年8月7日更名为威海市安泰铁路工程有限公司。威海市建筑工程勘察总公司于2004年12月26日吊销。威海市水利地质勘测公司于2001年5月29日更名为威海市水利岩土工程有限公司，威海市水利岩土工程有限公司又于2018年12月28日更名为华东岩土工程集团有限公司。威海国际信托投资公司于2001年6月26日注销，根据威海国际信托投资公司清算方案，国际信托清算组开展清算工作，对未在规定期限内向清算组申报债权的债权人，视为主动放弃债权，不再予以清偿。其清算后的一般债权及担保债权在足额清偿其他序列后并未得到全部清偿，而是按比例分配。2004年9月5日，国际信托清算组清算工作完成，该清算组予以撤销。 再查，涉案房产原为威海市东河北3号402室的座落，现规划变更为，登记产权人为建筑勘察公司，其上无权利受限情形。 庭审中，王某军表示自愿承担本案案件受理费。 本院认为，建筑勘察公司与水利勘测公司（现更名华东岩土公司）签订的顶款协议、水利勘测公司与国际信托公司在法院执行过程中达成的以物抵债协议、国际信托清算组与威海市铁路工程总公司（现更名安泰铁路公司）签订的协议书、威海市铁路工程总公司与王某军签订的协议书，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护，各方均应依约履行。双方达成房屋抵顶协议或买房人履行支付价款的义务后，根据合同约定，相对人应当履行向对方交付标的物并转移标的物所有权的义务，对于房屋所有权的转移，应负有协助对方办理相关登记手续的义务。本案中，涉案房屋系建筑勘察公司抵顶给水利勘测公司（现更名华东岩土公司）、水利勘测公司抵顶给国际信托公司、国际信托清算组抵顶给威海市铁路工程总公司（现更名安泰铁路公司）、威海市铁路工程总公司卖与王某军，涉及连环房屋转让，虽然针对的是连续的同一标的物，但发生在不同的主体之间，属于不同的法律关系，根据合同相对性原则，最后一手房屋的买受人王某军有权向前手买受人安泰铁路公司要求协助办理房屋产权变更登记，国际信托清算组有义务协助安泰铁路公司办理，华东岩土公司有义务协助国际信托公司办理，登记权利人建筑勘察公司有义务协助华东岩土公司办理相关产权变更手续。现涉案房屋已交付王某军使用多年，安泰铁路公司、华东岩土公司对房屋产权抵顶及交付情况均无争议，建筑勘察公司经本院传唤告知后并不主张该房屋权利，涉案房产经查也并不存在查封、抵押等权利受限的情形，故王某军要求被告及各第三人共同配合办理房屋产权过户手续的诉请，理由合理，本院予以支持。关于原告主张国有资产公司负有协助义务的问题，国际信托公司于2001年6月26日已注销，其主体已不存在，其清算工作由清算组负责，清算组也已于2004年9月撤销，清算方案中对债权清偿有明确约定，国有资产公司并非国际信托公司注销后权利义务的承继主体，故原告要求国有资产公司履行协助义务，本院不予支持。王某军自愿负担本案案件受理费，系对自身权利的处分，本院予以准许。 综上，王某军诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。安泰铁路公司、国有资产公司、建筑勘察公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告威海市安泰铁路工程有限公司、第三人威海市建筑工程勘察总公司、华东岩土工程集团有限公司于本判决生效后十日内共同协助原告王某军办理涉案房屋（坐落位置为威海市，即原东河北3号402室）的产权变更登记手续； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费5400元，由原告王某军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 刘 芳 二〇二〇年六月二十三日 书记员 乌日罕