云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初2928号原告：张某，女，1991年2月11日生，汉族，沾益区人，中专文化，美容师，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：李会翔，云南建宁律师事务所律师，一般授权代理。被告：苟某，男，1990年7月15日生，汉族，四川省巴中市人，大专文化，自由职业，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：谢伦震，四川西华律师事务所律师，特别授权代理。原告张某与被告苟某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后。依法由审判员杨林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人李会翔，被告苟某及其委托诉讼代理人谢伦震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行离婚时达成的财产分割协议，将位于曲靖市麒麟区房屋（价值80万元）判归原告所有，同时判令被告立即配合原告办理房产过户更名手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年9月30日登记离婚，双方在离婚协议中约定：位于曲靖市麒麟区的夫妻共同财产归女方所有。离婚后，原告多次催促被告到有关部门办理该房屋的变更登记手续，但被告以各种理由拒绝，侵犯了原告的合法权益。被告苟某辩称，原告起诉的事实并不属实，案涉房屋是一套按揭房，只是用被告的名字来办理贷款和房屋登记手续。该房屋是被告本人于2011年12月左右向房地产开发商购买的房屋，属于被告婚前个人财产，不是夫妻共同财产。被告之所以与原告签订的离婚协议约定将案涉房屋归原告所有，是因为原被告双方准备在昆明买房子，为了减少首付比例和购房税收，原被告双方遂协商假离婚，签订的离婚协议未经过按揭贷款银行的同意，损害了银行的利益，违反了法律强制性规定，该离婚协议属于无效协议，请求驳回原告的诉讼请求。原被告为支持其诉讼请求，均向本院提交了相应证据。本院依法组织了质证，对双方无异议或者无实质性异议的证据，经本院审查符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。对于有争议的下列证据及事实，本院认定如下：关于原告提交的《离婚协议书》复印件一份，原告欲证明2019年9月30日，经双方友好协商自愿离婚，协议中就共同所有的房产一套归女方所有，债务由男方承担等问题达成协议。被告对该证据的真实性、关联性不予认可，认为不能达到原告的证明目的，案涉房产并非双方自愿协商由原告所有，该协商属于无效行为。本院认为，经本院查明，被告苟某在该《离婚协议书》中签字捺印，具有真实性，且明显与本案有关，无任何其他相反有效证据证实该协议书属于假离婚，本院予以采信。关于原告提交的商品房购销合同复印件一份，原告欲证明苟某在××××年××月××日认购了位于曲靖市麒麟区。被告对该证据材料的真实性、合法性不持异议，关联性持异议，认为不能达到原告的证明目的，且足以证明该房产系被告婚前个人财产，足以证明该房产系按揭房，未经按揭银行同意，被告无权赠与处分。本院认为，经本院查明，被告苟某在该商品房购销合同中签字捺印，案涉房屋系××××年××月××日从曲靖云电阳光房地产开发有限公司通过合法途径购买获得，明显与本案有关，本院予以采信。关于原告提交的购房发票复印件一份，原告欲证明该期房在2014年7月11日交房后，原被告用夫妻共同财产出资首付了255238元，购买了案涉房产，之后每月的按揭还款是用夫妻共同财产还款。被告提出该购房发票反映了××××年××月××日签订了购房合同，首付款是用被告的中国银行卡支付的，并不是原告陈述的2014年7月11日才缴纳首付款，对该证据材料的真实性、合法性不和关联性均不予认可。本院认为，该证据材料证实被告苟某向曲靖云电阳光房地产开发有限公司购买了案涉房屋，该房屋位于阳光上城，面积143.55㎡，每平方米单价为3561.64元，交纳的购房款为511274元，证据材料来源于房地产开发商，具有合法性、真实性和关联性，本院予以采信。但是，经本院查明，购房首付款255238元系被告苟某在××××年××月××日单独支付，此时原被告双方尚未结婚，故并不能证实原被告系用夫妻共同财产首付了255238元，原告主张的该事实不能成立。关于被告苟某提交的案涉房屋曲房权证曲靖市字第××号房屋所有权证复印件1份，证实了案涉房屋坐落于曲靖市，房屋权属登记时间为2014年12月11日，登记为被告苟某单独所有。原告以被告逾期提交证据拒绝质证，本院释明后要求原告质证，原告仍然拒绝质证。本院认为，原告逾期提供证据的事实属实，但该证据能够证明案件的主要事实，与实体裁判事项的性质认定以及如何处理具有一定影响，原告应予质证，但原告经本院释明后拒绝质证，应视为原告没有异议。且经本院审查，该证据符合真实性、合法性和关联性，本院予以采信。经审理查明，××××年××月××日，被告苟某与曲靖云电阳光房地产开发有限公司签订了一份《商品房购销合同》，约定由被告苟某购买位于曲靖市麒麟区房屋，价款520651元。同日，被告苟某向房地产开发商独自缴纳了购房首付款255238元，其余下欠购房款通过向银行按揭贷款予以支付。案涉房屋购房款已经于2014年7月11日交房时全部付清，曲靖云电阳光房地产开发有限公司开具了购房款交易发票。2014年12月11日，坐落于曲靖市，案涉房屋行政登记为被告苟某单独所有，产权证号为曲房权证曲靖市字第××号。另查明，2012年4月左右，原被告双方自由恋爱，2013年5月左右开始同居生活，后于××××年××月××日登记结婚。原被告双方登记结婚后，被告苟某买房从银行的按揭贷款系按月偿还，被告仍然用原被告夫妻共同财产去偿还该银行按揭贷款。2019年9月30日，原被告双方到曲靖市沾益区民政局协议离了婚，双方签订的《离婚协议书》约定：位于曲靖市麒麟区一套住房归女方所有，一辆奥迪轿车……归男方所有。本院认为，本案核心争议焦点在于案涉房屋是否属于夫妻共同财产以及原被告双方签订的《离婚协议书》是否有效。对此，本院分项评判如下：一、关于案涉房屋财产性质问题本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。因此，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻一方或者双方取得的夫妻共有的财产。结合到本案，案涉房屋系被告苟某在婚前与房地产开发商签订商品房销售合同而购买，按照我国物权法规定的动产交付、不动产登记的规定，被告苟某取得房屋财产所有权的时间为2014年12月11日，而原被告结婚登记的时间为××××年××月××日，故案涉房屋依法属于被告苟某婚前个人财产。原告认为属于夫妻共同财产、系事实婚姻的意见不符合法律规定，此意见本院不予采纳。二、关于离婚协议书效力问题本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。原被告现已登记离婚，至今婚姻登记机关或其他有权机关并没有依照法定程序撤销原被告之间的离婚登记，可以确定原被告已依法离婚，双方解除了婚姻关系，由于离婚事实的存在，所附条件成就，故原被告双方所签订的离婚协议已经成立并生效，对男女双方具有法律约束力。至于被告代理人所提出的原被告签订的离婚协议没有经过按揭贷款银行的同意，故损害了第三人银行的利益，属于无效离婚协议的代理意见，没有任何证据证明案涉房屋设定了抵押等它项权利，且被告审理中已经认可银行贷款已经履行完毕，故原被告双方之间的离婚协议没有损害到国家、集体或者第三人合法权益，故被告代理人的代理意见没有事实依据，此代理意见不能成立，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。在本案中，虽然案涉房屋属于被告苟某婚前个人财产，但是，被告承认其与原告在结婚后仍然用夫妻共同财产去偿还下欠银行按揭贷款，原告对被告获得该财产是有贡献的，另夫妻之间的关系较为紧密，按照双方的离婚协议，原告离婚后婚生子女均随其共同生活，现原告没有住处，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十七条，应视为原告在离婚后生活困难，被告以转移房屋所有权的赠与形式对原告予以帮助，允许被告撤销赠与（不同意原告诉求，请求驳回原告诉请应视为撤销之意），造成原告离婚后与子女居无定所，此对孩子的健康成长极为不利，也不利于社会和谐稳定，此显然是不道德的，对他人尚且不能如此，何况是自己的配偶及子女，故被告苟某应当继续履行离婚协议，其提出的不同意，请求驳回原告诉讼请求的理由不能成立，本院不予采纳。综上，原被告双方当事人因离婚所达成的离婚协议有效，被告苟某抗辩理由不成立，应当按照约定履行该协议，原告张某的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条之规定，判决如下：一、被告苟某继续履行与原告张某于2019年9月30日离婚时达成的财产分割协议，即位于曲靖市麒麟区房屋（产权证号：曲房权证曲靖市字第××号）归原告张某所有。二、由被告苟某配合原告张某办理案涉房屋相关产权变更登记手续。案件受理费11800元（原告已预交），减半收取计5900元，由被告苟某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 杨 林二〇二〇年六月三十日书记员 李怡凡