辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初1746号原告：交通银行股份有限公司营口分行，住所营口市渤海大街西21号，社会信用代码91210800MA0QFQA66J。负责人：王官禄。委托诉讼代理人：夏重发，男，1965年6月1日出生，满族，公司员工，住营口市西市区。委托诉讼代理人：许孟秋，女，1984年7月14日出生，汉族，公司员工，住营口市鲅鱼圈区。被告：营口天喜物业服务有限公司，住所熊岳镇厢黄旗村回迁楼3栋东2号门市，统一社会信用代码91210804068345232M。法定代表人：陆志。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：营口金禾汽车销售服务有限公司，住所辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街（客运站一楼)，统一社会信用代码9121080457091906XF。法定代表人：于英华。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所辽宁省营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村（营房权证熊字第××号），统一社会信用代码9121080479768850X3。法定代表人：张凤荣。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：张凤荣，女，1956年2月3日出生，汉族，营口经济技术开发区金禾实业有限公司法定代表人，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：朱玉祥，男，1955年3月3日出生，汉族，职业不详，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：朱廷芳，男，1979年3月6日出生，汉族，职业不详，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：于英华，女，1981年5月29日出生，汉族，营口金禾汽车销售服务有限公司法定代表人，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司营口分行与被告营口天喜物业服务有限公司、营口金禾汽车销售服务有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人夏重发、许孟秋，被告营口天喜物业服务有限公司、营口金禾汽车销售服务有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华共同委托诉讼代理人何吉平到庭参加诉讼，此案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司营口分行向法院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告偿还原告借款本金18,997,455.81元，利息2,993,080.66元、复利71，055.64元，共计22,061，592.11元。（暂计至2019年10月8日，剩余本金、利息、罚息、复利，按合同约定利率计算至实际还清之日止）；2、依法判令第二、第三、第四、第五、第六、第七被告对上述债务承担连带保证责任；3、依法判令原告对第二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费等与诉讼有关的费用全部由上述七被告承担。事实和理由：2017年6月21日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》。约定第一被告授信额度为19,000,000.00元；授信期限自2017年6月21日至2019年6月21日，且全部贷款的到期日不迟于2019年6月21日；其中8,000,000.00元用于偿还天喜物业原贷款、8,000,000.00元用于偿还翔顺商贸原贷款、3,000,000.00元用于偿还刘广智原贷款；借款利率为放款当日该笔贷款实际利率6.4125%计算；贷款还款方式为一次还本分次付息，付息周期为按付息计划付息。借款人未按合同约定支付利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利（合同10.1条），逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%(合同3.4条）；借款人未按时足额还款应承担贷款人为实现债权而支付的律师费及其他费用，贷款人为实现债权发生的诉讼费、保全费、律师代理费等由借款人承担（合同10.2条）；合同第2.3条约定“贷款人同意发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准。《额度使用申请书》代作《借款凭证》”。原被告双方在《额度使用申请书》中确认贷款本金金额为19,000,000.00元，并且原告于2017年6月30日发放了该笔贷款。2017年6月21日第二、第三、第四、第五、第六、第七被告与原告签订了《保证合同》，为上述债务提供担保。约定保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用包括但不限于律师费，保全费等；保证期间为“根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止”。2017年6月21日第二被告与原告签订了《抵押合同》，为上述债务提供抵押。合同约定担保范围为（合同第2.1条）主合同项下本金及利息、复利、罚息、诉讼费等；合同第7.3条约定“抵押人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利”；合同第8.3条约定保证期间为“根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止”；抵押物于2017年6月23日办理了抵押登记。2017年6月30日原告如约放款合计19,000,000.00元，但第一被告未能按约定履行还款义务。截止2019年10月8日止，第一被告尚欠原告借款本金18,997,455.81元，利息2,993,080.66元、复利71,055.64元，共计22,061,592.11元。(暂计至2019年10月8日，剩余本金、利息、罚息、复利，按合同约定利率计算至实际还清之日止）；现原告依法提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告营口天喜物业服务有限公司、营口金禾汽车销售服务有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华辩称：对原告诉请的事实及理由，均无异议，因无能力至今未还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年6月21日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》。约定第一被告授信额度为19,000,000.00元；授信期限自2017年6月21日至2019年6月21日，且全部贷款的到期日不迟于2019年6月21日；其中8,000,000.00元用于偿还原告贷款、8,000,000.00元用于偿还翔顺商贸原贷款、3,000,000.00元用于偿还刘广智原贷款；借款利率为放款当日该笔贷款实际利率6.4125%计算；贷款还款方式为一次还本分次付息，付息周期为按付息计划付息。借款人未按合同约定支付利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利（合同10.1条），逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%(合同3.4条）；借款人未按时足额还款应承担贷款人为实现债权而支付的律师费及其他费用，贷款人为实现债权发生的诉讼费、保全费、律师代理费等由借款人承担（合同10.2条）；合同第2.3条约定“贷款人同意发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准。《额度使用申请书》代作《借款凭证》”。原被告双方在《额度使用申请书》中确认贷款本金金额为19,000,000.00元，并且原告于2017年6月30日发放了该笔贷款。2017年6月21日，第二、第三、第四、第五、第六、第七被告与原告签订《保证合同》，为上述债务提供担保，约定保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用包括但不限于律师费，保全费等；保证期间为“根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止”。2017年6月21日第二被告与原告签订了《抵押合同》，为上述债务提供抵押。抵押物分别位于营口经济技术开发区15-韩国商品交易中心东侧等2个，抵押房屋面积54127.95平方米（鲅房权证字××号、鲅房权证字××号）；15-韩国商品交易中心南侧，抵押房屋面积26983.25平方米（鲅房权证字××号）；芦屯镇芦屯堡村青龙山大街东，土地面积28609.4平方米｛营口国用（2001)第5020号｝，在建工程面积77800.5平方米。合同约定担保范围为（合同第2.1条）主合同项下本金及利息、复利、罚息、诉讼费等；合同第7.3条约定“抵押人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利”；合同第8.3条约定保证期间为“根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止”；抵押物于2017年6月23日办理了抵押登记。2017年6月30日，原告如约放款合计19,000,000.00元，第一被告合同期内未依约付息，合同届满后至今未能按约定履行还款义务。截止2019年10月8日，第一被告尚欠原告借款本金18,997,455.81元，利息2,993,080.66元、复利71,055.64元，共计22,061,592.11元。本院认为，原被告订立的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同等均合法有效。在合同履行中，被告营口天喜物业服务有限公司作为借款人未按合同约定期限给付本息，合同期限届满后至今，被告营口天喜物业服务有限公司仍未还本付息，被告营口天喜物业服务有限公司系违约。根据双方借款合同的约定及法律规定，原告作为贷款人诉请被告营口天喜物业服务有限公司偿还借款本金及利息等，符合法律规定，本院予以支持。为此贷款，原告与被告营口金禾汽车销售服务有限公司签订抵押合同，且办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对此抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告营口金禾汽车销售服务有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华作为此项借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告营口天喜物业服务有限公司给付原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金18,997,455.81元及利息2,993,080.66元、复利71,055.64元（暂计至2019年10月8日），2019年10月8日以后的利息、罚息、复利等按合同约定计算至付清之日止；二、上列款项，被告营口天喜物业服务有限公司于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、原告交通银行股份有限公司营口分行对被告营口金禾汽车销售服务有限公司提供的抵押物（详见审理查明部分）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告营口金禾汽车销售服务有限公司承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口天喜物业服务有限公司追偿；五、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口天喜物业服务有限公司追偿；六、被告张凤荣承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口天喜物业服务有限公司追偿；七、被告朱玉祥承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口天喜物业服务有限公司追偿；八、被告朱廷芳承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口天喜物业服务有限公司追偿；九、被告于英华承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口天喜物业服务有限公司追偿。案件受理费152,108.00元，由被告营口天喜物业服务有限公司承担，原告已预交本院，由被告营口天喜物业服务有限公司给付原告。被告营口金禾汽车销售服务有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  隋传义人民陪审员  尹乃丽人民陪审员  辛 虹二〇二〇年六月二十二日书 记 员  孙婷婷