河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初405号原告：崔红，女，1965年8月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告：崔元春，女，1989年2月24日出生，汉族，住驻马店市驿城区。二原告共同委托诉讼代理人：李自伟，驻马店市驿城区法律援助中心法援律师。被告：马师会，男，1943年3月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。第三人：崔建军，男，1962年4月10日出生，汉族，住驻马店市。原告崔红、崔元春诉被告马师会、第三人崔建军案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔红、崔元春及其委托诉讼代理人李自伟到庭参加诉讼，被告马师会、第三人崔建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告崔红、崔元春诉称：原告崔红与第三人崔建军于1986年5月19日结婚，1999年6月3日双方协议离婚并签订离婚协议书，协议书约定婚姻存续期间所得的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）归原告崔红及崔元春所有，且离婚后原告方一直在该房屋居住，该涉案房屋虽登记在第三人名下但实际所有人为原告方。2017年10月31日，被告与第三人之间因诉讼将该房屋查封。2019年11月期间原告得知此情况后，于2019年11月19日向驿城区人民法院提出执行异议，但依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿登记判断权利人”作出裁定驳回原告异议申请。因原告崔红与第三人之间签订有离婚协议书，且原告方已在该房屋居住多年，为此，请求判令：1．依法确认登记在第三人崔建军名下的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）一套归于两原告所有；2．解除对登记在第三人崔建军名下的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）一套的查封并不得执行该房屋。被告马师会辩称：第三人在本案审理时还居住在涉案房屋中，原告与第三人之间的离婚协议被告本人并不知情且不认可，被告在与第三人的民事纠纷中依法查封第三人崔建军名下的财产是合理合法的，原告请求无事实与法律依据，按照物权法规定，房产应以登记为准，驿城区人民法院作出的驳回异议裁定正确，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人崔建军辩称：认同原告的诉讼请求及意见，原告崔红与其于1986年5月19日结婚，1999年6月3日双方协议离婚并签订离婚协议书，协议书约定婚姻存续期间所得的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）归原告崔红及崔元春所有，且离婚后原告方一直在该房屋居住，该涉案房屋虽登记在其名下但实际所有人为原告方。经审理查明，2017年10月12日，被告马师会诉至本院，请求判令第三人崔建军返还借款30万元及利息。该案在审理过程中，马师会申请财产保全，本院依法查封崔建军名下的驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房产，后经本院主持调解，双方达成调解协议，主要内容为崔建军于2019年10月1日前返还马师会借款283,550元。后未按约偿还借款。被告马师会申请强制执行。在执行中，本院执行被执行人崔建军的驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房产。原告崔红、崔元春向本院提出书面异议，称马师会申请执行崔建军民间借贷纠纷一案中，本院查封的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋属于崔红、崔元春所有。本院于2019年12月19日作出（2019）豫1702执异211号执行裁定书，认为根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该房屋所有权归被执行人崔建军所有，本院依法执行被执行人崔建军的财产，符合法律规定，因此，裁定驳回了崔红、崔元春的异议请求。崔红、崔元春不服提起诉讼。另查明，1986年5月19日，原告崔红与第三人崔建军结婚，1999年6月3日，双方协议离婚并签订离婚协议书，协议约定婚姻存续期间所得的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）归原告崔红及崔元春所有。原告方名下没有其他用于居住的房屋。第三人崔建军与原告崔红离婚后又与被告马师会之女马涛结婚，后崔建军与马涛于2017年7月24日协议离婚。原告提交的国家税务总局驻马店市驿城区税务局出具的一份证明，内容为：“位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）自1998年建成后，由崔红、崔元春、崔建军居住；1999年6月崔红与崔建军离婚之后，该房屋一直由崔红、崔元春居住至今；崔建军原属我单位员工，该房屋是具有一定福利性质，故2003年我单位统一办理房产证时，依据只有住房买卖协议书，该房产只能登记在崔建军名下。特此证明。国家税务总局驻马店市驿城区税务局（签章）梁军2020年4月13日”。庭审中，原告崔红陈述，2017年崔建军给她房产证时称该房被法院冻结，等他还完钱，房子解封就能过户给她。被告马师会陈述，崔建军还拿该房产证去银行贷款，房产已抵押给银行。第三人崔建军陈述，2011年他拿该房的房产证到银行抵押贷款并办理了他项权证，马师会起诉他时该房已被冻结，该房现还在银行有抵押贷款。以上事实，有当事人陈述、离婚协议书等证据为凭，并经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告崔红、崔元春对本院执行异议裁定不服，以申请执行人马师会为被告、被执行人崔建军为第三人提起诉讼，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因受买人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提供的原告崔红与第三人崔建军签订的离婚协议书档案，形成时间早于人民法院查封，且该协议内容不违反法律禁止性规定，应为有效协议，且原告方在该房屋居住、生活多年。综上，原告的执行异议请求，符合上述法律规定的情形，足以排除诉讼争议房屋的执行。原告请求停止对该财产执行，于法有据，本院予以支持。关于二原告主张的依法确认登记在第三人崔建军名下的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）一套归于两原告所有的诉求，因该房屋在银行存在抵押贷款，在抵押权解除前，银行如主张权利，有优先受偿权，原告现要求对该房进行确权证据不足，故对该诉求不予支持。关于二原告请求的解除对登记在第三人崔建军名下的位于驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）一套的查封的诉求，因马师会申请对崔建军强制执行而产生的本院对该房屋的查封属执行措施，不是执行异议之诉的处理范围，故对该诉求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、不得对驻马店市中华路地税局家属院2号楼东1单元101号房屋（产权证号：××号）进行执行。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7,600元，由被告马师会负担3,800元，由第三人崔建军负担3,800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  殷长河人民陪审员  韩 茹人民陪审员  张韧志二〇二〇年六月二十九日书 记 员  赵织劳