广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1228民初382号 原告：莫秀田,男,1959年3月20日出生,壮族,住广西都安瑶族自治县。 被告：广西都安三合房地产开发有限公司，住所地：广西都安瑶族自治县安阳镇安阳大道二桥头金澄水岸21栋4楼，统一社会信用代码：91451228672473783T。 法定代表人：郭宏伟。 委托诉讼代理人：唐桂湘，女，1982年11月20日出生，瑶族，系被告公司经理，住广西都安瑶族自治县。 原告莫秀田与被告广西都安三合房地产开发有限公司（以下简称三合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日、6月4日公开开庭进行了审理。原告莫秀田、被告三合公司的委托诉讼代理人唐桂湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫秀田向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告办理原告位于都安瑶族自治县金澄水岸2幢第一层2W-15号商铺的产权登记手续；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权登记违约金17692.61元；3.本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告于2016年2月1日与被告三合公司签订《商品房买卖合同》，购买位于都安瑶族自治县金澄水岸2幢第一层2W-15号商铺，原告一次性支付房屋款人民币321127元，被告将该商铺交付原告使用至今。商品房买卖合同第十七条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起560个工作日内取得商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部付款万分之一的违约金”。原告按照被告要求，向被告提供了办理房屋产权登记手续所需的相关材料，但被告至今尚未为原告办理房屋产权登记手续。原告多次与被告交涉未果。被告交付房屋的时间是：2016年2月1日起560个工作日内原告取得商品房所有权证书。该商品房560个工作日后至起诉之日，被告已违约551天。按合同约定，被告应按日向原告支付全部房价万分之一的违约金，日违约金32.11元，被告应当向原告支付逾期办理房屋所有权登记违约金17692.61元。综上所述，为维护自身的合法权益，原告特向人民法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告三合公司辩称：原告所诉是事实，但案涉商铺已进行抵押，需要解除抵押后才能协助原告办理产权登记手续。 经过庭审调查核实，原告围绕诉讼请求依法提交的证据分别系原告《居民身份证》、《商品房买卖合同》、《广西增值税普通发票》、《税收缴款书》复印件各一份。这四份证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，据此本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，金澄水岸系三合公司投资建设的住宅楼。2015年10月21日，被告将位于都安县金澄水岸2幢2W-15号商铺出售给案外人黄韵飞。2017年7月10日，黄韵飞将商铺转让给原告，并于当日将商铺交付原告使用至今。为便于给案涉商铺办理产权登记手续，经三方协商，由原告与被告三合公司重新签订《商品房买卖合同》，被告重新给原告出具购房发票，双方将合同签订时间倒签至2016年2月1日，而合同实际签订时间为2017年7月10日。被告出具购房发票时间为2019年5月10日。截至目前，被告尚未协助原告办理商铺所有权证书。 原告莫秀田与被告三合公司于2017年7月10日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：金澄水岸1-641。合同第三条约定被告将由其开发建设的位于都安县金澄水岸2幢2W-15号商品房出售给原告，该商品房实测建筑面积38.69平方米，套内建筑面积37.58平方米，分摊共有建筑面积1.11平方米；合同第七条约定商品房总价款为人民币321127元整；合同第十七条第二款约定因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起560个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书且原告不解除合同的，自被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日起止，被告向原告支付全部已付款日万分之一的违约金。 另查，三合公司向都安瑶族自治县农村信用合作联社申请贷款，将诉称的2幢2W-15号在内的商铺全部抵押给都安瑶族自治县农村信用合作联社，并于2013年7月15日在房地产管理部门进行抵押登记，抵押权利数额为1000万元,被告三合公司隐瞒商铺已抵押在先而向原告出售，经本院释明，原告莫秀田不愿意变更其诉讼请求。 本案的争议焦点为：1.原告要求办理商铺产权登记的请求是否有事实和法律依据；2.原告要求支付逾期办证违约金的请求是否有事实和法律依据。 针对本案的争议焦点，本院根据庭审确认的证据和查明的事实，依照相关法律规定，综合评判如下： 关于原告要求办理商铺产权登记的问题。本院认为，原告莫秀田与被告三合公司于2017年7月10日签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行……”。本案中，案涉商铺已办理了抵押权登记，在抵押权未涂销的情况下，原告请求被告按合同约定予以办证的请求属于“法律上或者事实上不能履行”的情形。经本院释明后，原告不同意变更诉讼请求，仍坚持原诉讼主张，故对于原告要求办理商铺产权登记的请求，因合同存在法律上的履行不能，本院不予支持。 原告要求支付逾期办证违约金的问题。本院认为，被告三合公司未按合同约定履行义务，原告请求被告支付违约金，理由充分，本院予以支持。按照《商品房买卖合同》（现售）第十七条的约定，“因出卖人的原因，原告未能在商品房交付之日起560个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，原、被告均认可合同签订时间及实际交房时间为2017年7月10日，违约金逾期天数应从商铺交付之次日即2017年7月11日起计算560个工作日，扣减国务院公布的法定节假日、双休日后，完成商铺所有权登记的期限届满之日为2019年10月15日；被告逾期办证违约时间应自2019年10月16日起计算，庭审中原告要求计算到2020年4月30日，不违反法律规定，本院予以确认。因此，被告的违约天数为198天，逾期违约金为：32.11元/天×198天＝6357.78元。原告主张交付商铺的时间为2016年2月1日，违约天数为551天，不符合本案客观事实，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百一十四条第一款，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款之规定，判决如下： 1、被告广西都安三合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告莫秀田逾期办证违约金6357.78元（违约金按已付全部购房款日万分之一自2019年10月16日起至2020年4月30日止）； 2、驳回原告莫秀田的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向法院申请执行。 案件受理费242元，减半收取计121元，由被告广西都安三合房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  唐青龙 二〇二〇年六月二十三日 书记员  莫金煌