宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2020）宁0122民初1720号   原告:侯某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。   被告:中国移动通信集团宁夏有限公司,统一社会信用代码916400007508406905。   法定代表人:霍某，宁夏回族自治区吴忠市人,研究生，中共党员，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：杨某,宁夏综义律师事务所律师。   委托诉讼代理人：方某，宁夏回族自治区中宁县人，大学文化，群众，住宁夏回族自治区银川市。   原告侯某与被告中国移动通信集团宁夏有限公司（以下简称中国移动宁夏公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，后依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权,将原告屋顶上的通信塔拆除，恢复屋顶原状;2.判令被告赔偿原告经济损失117000元;3.本案诉讼费由被告承担。   被告中国移动宁夏公司答辩要点：第一、涉案场地被告已按合同约定于2020年3月24日拆除相应设备及基站，现因原告多次提出防水问题，被告仅就防水需与原告沟通后做进一步处理。第二、涉案场地自2010年4月1日交由被告使用,2019年10月原告称房屋漏水系被告施工造成。九年前施工,九年后漏水显然与事实不符。即便存在侵权事实也与被告无关,并非被告造成。第三、依据双方合同约定,涉案场地基站外修缮义务在于原告。因此,若存在损失也应当由原告进行修缮。第四、原告主体不适格,涉案场地属该栋楼全体业主共有并非原告单独所有,原告无权代表所有业主行使权利。第五、原告陈述涉案房屋2014、2015年即发现漏水，至起诉已时隔六年，已经超过法定诉讼时效。   查明的事实   根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：   一、双（各）方当事人无争议的事实   2010年3月25日，原、被告签订《场地租赁合同》一份,约定由被告租赁原告位于贺兰县银河东路中心小区一号楼东侧办公楼屋顶30平米场地，建设无线移动通信铁塔及基站机房。租赁期限自2010年4月1日至2020年3月31日。租赁费用2200元/年。合同约定，被告不得损坏租赁场地的建筑结构,如其建设过程中对屋顶产生损坏,责任由乙方承担。租赁期满后退还楼顶场地，保证楼顶设施完好无损，被告对添装的设备自行处理。合同签订后，原告即将场地交付给被告,被告在原告屋顶建设了通信铁塔及基站机房。   另查明，2019年9月20日原告将被告诉至法院，要求被告承担违约金22万元。本院经审理后作出（2019）宁0122民初6268号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。   还查明，涉案办公楼一至三层属移动公司所有，四层为案外人丁某所有，五层系原告所有。被告提交的与原告举证内容相同的合同中约定涉案场地租赁面积为100平米。被告在租赁场地建设的机房于2020年3月30日拆除，通信铁塔于2020年5月7日完全拆除。原告于2020年5月9日向本院提出鉴定申请，请求对涉案房屋漏水原因进行鉴定，因宁夏区内无相应资质鉴定机构，委托未果。经本院释明，原告未能在限期内选取具备资质的鉴定机构，该鉴定程序无法进行。现原告诉至法院，请求判如所请。   二、双（各）方当事人有争议的事实   原告认为，双方签订合同约定占用面积不一致，应以实际建造面积为准。涉案房屋漏水原因是被告通信铁塔的塔基穿透连到屋内承重墙体,屋顶的防水被破坏。   被告认为，涉案场地被告占用27平米，且被告已按合同约定于2020年3月24日拆除相应设备及基站，现因原告多次提出防水，涉案场地自2010年4月1日交由被告使用,2019年10月原告称房屋漏水系被告施工造成。九年前施工,九年后漏水显然与事实不符。即便存在侵权事实也与被告无关,并非被告造成。依据双方合同约定,涉案场地基站外修缮义务在于原告。原告主体不适格,涉案场地属该栋楼全体业主共有，并非原告单独所有,原告无权代表所有业主行使诉讼权利。原告主张已超过法定诉讼时效。   判决的理由与结果   本院认为，本案争议焦点为：一、原告是否具备诉讼主体资格，其主张是否超过诉讼时效；二、原告的损害后果与被告建设行为是否存在因果关系，被告是否存在侵权事实。   关于争议焦点一，被告以原告于2014、2015年即知晓权利侵害事实，于2020年才主张权利为由抗辩原告主张超过法定诉讼时效。本院认为，就原告而言，其于2014、2015年发现房屋存在漏水现象，但对漏水原因及权利侵害人并不知晓，故不能认定其主张超过法定诉讼时效。关于原告是否具备本案诉讼主体资格，本院认为，涉案房屋屋顶为全体业主共有为不争事实，但本案中原、被告基于场地租赁合同形成了租赁合同法律关系，原告基于合同主张权利，主体适格。   关于争议焦点二，本院认为，原告向法庭提交的证据不能证实房屋出现漏水与被告建设机房及通信铁塔的行为存在因果关系，原告申请对涉案房屋漏水原因进行司法鉴定，因无法委托具备鉴定资质的鉴定机构而终结，且经本院现场勘查，原告房屋漏水、屋顶、墙面起皮部位均不在被告建设的机房及铁塔相应位置，截止2020年5月7日，被告在租赁场地建设的机房及通信铁塔已完全拆除，不能认定被告存在侵权事实。故对原告要求被告停止侵权,将屋顶通信塔拆除，恢复原状的主张，本院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失117000元（其中房屋修缮费用114880元，超期占用房屋的租赁费2200元），本院认为，原告举证不能证实房屋漏水与被告建设行为存在因果关系，故主张修缮费用114880元无事实依据，本院不予支持；原告主张被告支付超期占用租赁场地损失，根据双方合同约定，租赁期满为2020年3月31日，被告将通信设备完全拆除时间为2020年5月7日，即合同期满后，被告继续占用原告场地40余天，应当支付租赁费用。原告主张被告支付租赁费2200元，本院支持被告按照合同约定租金标准2200元/年，支付自2020年4月1日至2020年5月7日的租赁费223元，超出部分不予支持。   被告辩称，原告主体不适格，其主张超过法定诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳；主张不存在侵权事实，不应承担侵权责任的辩解意见，与查明事实一致，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告中国移动通信集团宁夏有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告侯某场地占用费223元；   二、驳回原告侯某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1320元（已减半收取），由原告侯某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 齐美超     二〇二〇年六月十八日   （法官助理 冯柯娜   书记员 郭 娟   附本案相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国侵权责任法》   第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。   第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。   前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果