河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3770号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马尚天下河北休闲健身有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路356号中电信息大厦511室。 法定代表人：曹锦元，该公司经理。 委托代理人：顾伟强，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：李某西，男，1965年7月11日出生，汉族，住正定县。 上诉人马尚天下河北休闲健身有限公司（以下简称马尚天下公司）因与被上诉人李某西租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初2662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人马尚天下公司委托代理人顾伟强、被上诉人李某西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马尚天下公司上诉请求：1、改判(2019)冀0123民初2662号民事判决第一、二项为退还上诉人租金36028元并支付利息；第三项驳回被上诉人的反诉请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人租赁的林地和建设的经营用房在2018年6月27日遭到正定县政府的强制拆除，造成合同不能履行。一审法院却将合同终止时间认定为上诉人领取奖励款的2018年8月21日，是对事实的错误认定。由于政府征用被上诉人的林地，政府的强制拆除行为致使租赁合同根本不能履行，上诉人与被上诉人的租赁合同解除时间应为2018年6月27日。根据本案事实和合同法相关规定，被上诉人应退还上诉人的租赁费为36028元。被上诉人未退还租赁费，应支付占用期间的利息，利息按银行同期逾期贷款利率计算。二、一审法院判决上诉人应给付被上诉人款项30683元没有事实和法律依据。被上诉人李某西从2018年3月15日就已经知道出租的林地要拆迁，当日其在滹沱河生态绿廊地上附着物估价结果分户报告上签字确认。2018年4月12日的正定县人民政府县长办公会议纪要，证实滹沱河生态绿廊工程是政府工程，其对征迁交地工作进行了议定。上诉人签订的滹沱河生态绿廊建设（西柏堂村）拆违奖励协议书，没有约定政府拆违后要上诉人进行垃圾清运；被上诉人签订的滹沱河生态绿廊建设（西柏堂村）树木征收补偿协议书，也没有约定被上诉人在拆违后进行垃圾清运。滹沱河生态绿廊工程拆违是政府统一规划、施工、建设，不存在被上诉人所说的雇人清理垃圾产生费用。被上诉人提交的照片均不能证实是上诉人造成的损害。被上诉人在出租的林地上，从政府领取补偿款3345095元。上诉人取得的是拆违奖励款，并且评估的房屋、围墙、水井是上诉人自己投资建设的。根据公平、公正原则，被上诉人无权分得上诉人的拆违奖励款。综上所述，一审法院查明的事实不清，导致适用法律错误，故上诉人不服，依法提起上诉，请贵院依法予以改判。 李某西答辩称，上诉人承包了我的林地，合同约定拆迁补偿部分这是四六分成，他六我四，因为国家征用地拆迁后他应该交给我地。他把东西拆走了，剩下垃圾他们还没弄走，也没有告诉我要搬走，而且造成我的损失很大。满地垃圾，还有满地的沟，我有照片为证。地是我开发的地，地全是村委会的，他承包了我的地，他走时候必须得给我一个交代。他领到补偿金一年后才上诉的我，我认为他有不可告人的目的，当时地有一部分变了原来的面目，因国家要搞绿化。他承包地的时候我给的很便宜，300元左右每亩，占我的地时候地和树木损害了很多，应当给我补偿一部分，有合同约定。他们不辞而别以后，我雇人清理垃圾花了8500元钱，有人证物证。他养马啃死了很多树木，估价损失11550元。拆迁后地埋管估价6880元，地基很多需要清理，预计费用两万，搬迁走后我发现林地大约八亩地损害了需要赔偿。 马尚天下公司向一审法院起诉请求：要求依法判令李某西退还马尚天下公司租赁费36028元，并赔偿逾期给付的利息到付清之日，利息按银行同期逾期贷款利率计算，截止起诉日利息2173元。 一审法院认定事实：2015年11月18日双方签订《林地马场承包合同》，合同约定：马尚天下公司承租李某西西柏棠村南林业大道西侧、河心岛北面沿河路北侧的沙土林地共计56亩，用于开办马尚天下河北休闲健身马术俱乐部，租期为10年，自2015年10月10日至2025年10月9日止。其中，42亩林地租赁费5年70000元，14亩租赁费为3年54600元。李某西应协助马尚天下公司办理筹备、建设马场等手续，帮助马尚天下公司协调处理与当地村民的关系，向马尚天下公司提供生活用水用电，费用由马尚天下公司负担。马尚天下公司可根据林业法的规定，在租赁的林地内自行开挖水渠、水池、道路，并搭设管理临时用房1000㎡左右等。在合同期间，如遇国家政府及规划征用涉及的赔偿及补偿金额，李某西占40%马尚天下公司占60%。合同签订后，马尚天下公司向李某西支付了租赁费124600元。2015年11月18日李某西收到马尚天下公司承包（租赁）费124600元。双方对上述事实无异议。上述事实，主要是根据庭审查证、双方当事人陈述、举证和质证等材料所认定的，均记录在卷佐证。 一审法院认为，2015年11月18日马尚天下公司租赁李某西林地56亩用于开办马尚天下河北休闲健身马术俱乐部，双方签订了《林地马场承包合同》，租期为10年。其中42亩林地马尚天下公司向李某西交纳了5年的租赁费70000元，14亩交纳了3年的租赁费54600元。双方对上述事实无异议，予以认定。2018年由于政府征用李某西的林地，导致合同不能继续履行。关于合同终止时间，马尚天下公司提供的微信截图和视频光盘，仅能证明正定县政府2018年6月26日组织人员对其经营场所进行拆除，不能证明合同终止时间为2018年6月26日。李某西也未提供合同终止时间的证据。由于马尚天下公司未将租赁的林地交还李某西，合同终止期限应以马尚天下公司支取拆违奖励款的2018年8月21日为宜，合同已履行期限应为35个月。李某西应退还马尚天下公司未到期的租赁费30683元。关于李某西提出的损失及李某西要求依据双方签订的《林地马场承包合同》应分得补偿款40%，一审法院认为，马尚天下公司在租赁李某西林地内开办马场近3年的时间，必定会对林地造成不同程度的损害，马尚天下公司撤离租赁地时未与李某西交接，李某西提供的现场照片及郝虎子收取李某西垃圾清运费的收条，可以证实为李某西清理的场地，马尚天下公司也无证据证实清理场地应由政府部门负责，故应认定李某西为清理场地付出了费用。虽然马尚天下公司从正定镇政府支取的款项名为奖励款，但其奖励的根据也是依据评估公司出具的评估房屋332179元、围墙29755元、水井8000元确定的价值进行的奖励，应认定为是对马尚天下公司拆迁的补偿，按双方签订的合同，李某西应分得40%，即147973.6元。造成合同不能履行的原因，是因为李某西出租林地、马尚天下公司在林地建跑马场，建设房屋等设施，未取得政府相关部门的批准，双方均有责任，但考虑到马尚天下公司的损失，以及合同不能履行的原因等情况，依照公平原则，以互不给付确定马尚天下公司应给付李某西款项30683元。依照《中华人民共和国合同》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、李某西退还马尚天下公司租金30683元。二、马尚天下公司给付李某西30683元。综上计算，双方抵顶互不给付。本案诉讼费755元，由马尚天下公司负担；反诉费1831元，由李某西负担。 本院二审期间查明，上诉人马尚天下公司与正定镇人民政府2018年7月1日签订的《滹沱河生态绿廊建设（西柏棠村）拆违奖励协议书》载明：“二、本协议签订后，日内乙方凭协议、验收单支取奖励款。”其他事实与一审查明一致。 本院认为，双方签订的《林地马场承包合同》，系双方真实意思表示，双方亦按合同约定履行着各自义务，后由于政府征用涉案林地，导致双方合同不能继续履行。基此，原判在查明相关事实的基础上，根据双方合同的约定和实际履行情况并基于公平原则，对双方的本诉和反诉综合考虑等额判处，应属适当。上诉人虽对一审认定的合同终止时间有异议，但因其未就涉案林地办理返还被上诉人的交接手续，根据上诉人与正定镇人民政府签订的拆违奖励协议书中支取奖励款须持有验收单，即需经验收的相关程序，原审法院据此认定双方合同终止时间为上诉人支取拆违奖励款的时间，不失公允。上诉人主张以正定县政府对其经营场所进行拆除的时间为合同终止时间，理据不足，不予支持。对于上诉人从正定县正定镇人民政府领取的所谓“拆违奖励款”是否属于双方合同第六条约定的“政府及规划征用涉及的赔偿及补偿金额”问题，根据上诉人在租赁的被上诉人涉案林地内开办马场、新建设施必定会对原林地造成一定损害的客观事实，将双方合同第六条约定的补偿分配条款理解为对《林地马场承包合同》签订后新增设施拆迁补偿分配的约定，更能体现对双方利益的公平维护；实际上上诉人支取的所谓奖励款数额亦是基于评估公司对房屋、围墙、水井等地上附着物所作的评估价值确定，据此，原审法院将上诉人从政府领取的所谓奖励款认定为双方合同第六条约定的“赔偿及补偿金额”、被上诉人按约定可分得该奖励款项的40%，是适当的。在进行判决时，原审法院综合考虑各方情况并依照公平原则虽然未对被上诉人的反诉请求全部予以支持，但被上诉人并未对此提出异议，视为其对一审判决的认可。据此，上诉人关于其领取的“拆违奖励款”不属于双方合同约定的“赔偿及补偿款金额”、被上诉人无权分得该款项的主张，理据不足，不予支持。综上所述，马尚天下河北休闲健身有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费755.0元，由上诉人马尚天下河北休闲健身有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘建国 审 判 员 杨根山 审 判 员 李 伟 二〇二〇年六月二日 法官助理 梁 阔 书 记 员 杨 岚 ——