广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初1072号 原告：谢能金，男，1986年3月15日出生，汉族，灵山县居民，住。 原告：梁林娟，女，1986年4月22日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：黄升庆，广西公润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄其浩，广西公润律师事务所实习律师。 被告：黄绍芬，女，1963年11月4日出生，汉族，灵山县居民，住该街道新兴路31号1幢2单元203室，系灵山县龙武农场职工。 委托诉讼代理人：邓成华，广西方凯律师事务所律师。 原告谢能金、梁林娟诉被告黄绍芬合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢能金及原告谢能金、梁林娟的委托诉讼代理人黄升庆、被告黄绍芬及其委托诉讼代理人邓成华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢能金、梁林娟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《果园承包合同》；2、被告返还承包金27000元及原告投入承包果园的支出37241元，共计64271元给原告；3、案件受理费由被告负担。合同因政府征收果园行为终止，原告在庭审中撤销第一项诉讼请求。事实和理由：2019年7月8日，原、被告经协商一致，被告将其在灵山县龙武农场岗位的果园发包给原告，双方签订了《果园承包合同》，约定：承包期为5年，从2019年7月8日至2024年6月30日，承包金20000元/年等条款。合同签订后，原告支付了27000元的承包金给被告，被告将果园交给原告经营。原告接手果园后，请工人劳琼芳、谢永基、胡丽芳、宁永忠对果园进行除草、复垦、施肥等工作，支付劳琼芳工钱6900元、谢永基工钱2300元、胡丽芳工钱6900元，宁永忠工钱3500元，工钱合计19600元；购买农药、肥料一批，价款17641元，两项合计37241元。 2020年1月11日，政府对原告承包的果园进行征用，导致原告对该承包的果园无法进行经营，原告的投入无法收回，之后原告就该问题多次同被告进行协商，因分歧较大无果。 被告黄绍芬辩称，一、关于27000元承包金被告是否应退回给原告的问题。 1、其中原告支付给被告的l2000元承包金是第一手转承包人谢家福拖欠被告20l9年度的承包金，故不用退回给原告。 20l6年7月6日被告与谢家福签订《果园承包合同书》，将被告承包的岗位果园转包给谢家福经营，时间自2016年7月3日至2024年6月30日，但谢家福实际承包果园的时间至2019年7月3日止，尚欠被告20l9年度的承包金l2000元。承包期间谢家福建造了水池、铁棚、板房、猪栏、化粪池等建筑物和设施，依该合同第十条约定，这些建筑物和设施折抵谢家福尚欠被告20l9年度的承包金l2000元，被告从而取得了这些建筑物和设施的所有权。至2019年7月8日被告与原告签订《果园承包合同书》,原告接手承包被告果园时，经双方协商—致，原告支付谢家福尚欠被告2019年度的承包金12000元给被告，原告继而取得谢家福承包果园期间建造的水池、铁棚、板房、猪栏、化粪池等建筑物和设施的所有权。 %1、原告支付给被告l2000元承包金，已通过征收补偿获得超额利益。 2020年1月，灵山县政府征收被告岗位果园土地，拆迁谢家福承包果园期间建造的水池、铁棚、板房、猪栏、化粪池等建筑物和设施的补偿款3l804元由原告领取。如果原告要求被告退回承包金12000元，应将其领取的拆迁补偿款31804元退给被告。 3、原告已支付的l5000元承包金被告同意退回。 依据2019年7月8日《果园承包合同书》第九条约定，果园承包期间遇国家征收土地需砍伐全部果树，被告退回收取的当年年度承包金。因此，原告己支付的l5000元承包金被告同意退回，这也是果园土地征收时双方协商的补偿内容之一。 %1、关于原告承包果园期间的投入成本被告是否赔偿的问题。 1、依据2019年7月8日《果园承包合同书》第九条约定，果园承包期间遇国家征收土地需砍伐全部果树，被告退回收取的承包金，但不赔偿任何损失。原告要求被告赔偿其经营成本损失无合同依据。 2、对原告诉称承包期间其经营投入37241元被告不认可，单是原告购买农药、化肥花费一项就是假的，费用不是17641元，而是4958元. 3、原告的经营成本已得到超额补偿，不存在损失。如前面所述，原告从政府取得拆迁补偿款31804元。被告同意退回承包金15000元给原告。依据2019年7月8日《果园承包合同书》第十二条约定，2019年秋季原告圈枝繁育的桂味荔枝苗必须种植，由被告补偿原告种植的费用，被告不得私自出卖。但实际上原告通过直接出卖繁育的桂味荔枝苗获得了20000元左右的收入，被告不要求与原告分享该项收入。上述三项补偿均是被告果园土地被政府征收时双方协商补偿原告的内容,当时双方没有意见，政府顺利完成了对被告果园土地的征收工作。 综上所述,原告因承包果园土地被征收的损失，双方之前已协商解决,原告已获得了应得的补偿,在领取政府征收补偿及获得被告让利补偿后，原告又起诉要求被告额外赔偿其所谓损失无事实、法律依据，应依法驳回其不合理的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认证如下： 1、对原告提交的《收据》十三份、《中华人民共和国居民身份证》（持有人劳琼芳、谢永基、胡丽芳、宁永忠）四份，被告黄绍芬经质证对其真实性有异议，但由于被告未能提供相反证据予以证明，结合果园的实际管理，本院对该证据的证明效力予以认可； 2、对原告提交的灵山县龙武化肥经营部出具的《收据》（20614488）一份、灵山县旺哥农资店《营业执照》一份、《送货单》二份，经质证，原告述称灵山县龙武化肥经营部出具的收据中载明的17641元包含了原告在灵山县龙武化肥经营部购买的农药、化肥4958元和灵山县旺哥农资店购买的农药、化肥12691元。被告对收据真实性予以认可，但对收据的内容不予认可，因该收据的内容与灵山县龙武化肥经营部出具给被告的证明互相矛盾。本院认为，原告当庭提交灵山县旺哥农资店购买农药、化肥的《送货单》二份，记载的金额为12691元，与其实际在灵山县龙武化肥经营部购买4958元的农药、化肥相加总额为17649元，与原告提供的灵山县龙武化肥经营部出具的《收据》金额不符，相差了8元，且二份《送货单》上没有经营者谢能宇的签名和其旺哥农资店的盖章，没有证据反映二份《送货单》与旺哥农资店存在关联。由于灵山县龙武化肥经营部和灵山县旺哥农资店为两个不同的民事主体，原告述称灵山县龙武化肥经营部代灵山县旺哥农资店出具收据不符合证据的表现形式，且存在瑕疵，故本院不予认可以上述证据的证明效力，仅确认原告在灵山县龙武化肥经营部购买4958元的农药、化肥。 3、对被告提交的被告与谢家福短信聊天记录一份，原告经质证认为对证据不清楚。结合被告提交的与谢家福签订的《果园承包合同书》、原告提交的与被告之间签订的《果园承包合同书》、《收据》，可以证实该证据的真实性，对该份证据的证明效力，本院予以确认； 4、对被告提交的《原告圈枝繁育的桂味荔枝苗出卖清单》一份，原告经质证对证据不予认可。由于该证据为被告自行制作，没有其他证据可以佐证，原告对此亦予以否认，对该份证据的证明效力，本院不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月8日，原告梁能金、梁林娟与被告黄绍芬签订了《果园承包合同书》一份，约定：被告将认购龙武农场2个30年期岗位的荔枝果树岗位转包给原告经营；承包范围为被告认购龙武农场两个“30年期岗位”的所有荔枝果树（具体名称为：十八亩、三叉田的两个叉、马蹄田、长田、两分田、红坭坡等，范围按龙武农场所划的界址为准）；承包期限5年，自2019年7月8日至2024年6月30日止；承包金额及缴交方式为：（1）2019年7月8日前交2020年的果树承包金2万元，另在2019年7月30日前交1.2万元之后，才能按此价格承包，即2019年7月30日前两项小计交3.2万元；（2）2020年-2023年的每一年6月20日前交2021年-2024年期间的果树承包金2万元；原告不能按时足额支付下一年度承包金，被告有权终止合同并收回果园进行管理或转包；承包期内，如因政府行为或龙武农场等需要用到或需要砍伐果树的，被告就用当年的承包金按比例减除原告当年的承包金，被告不作任何赔偿。如因管理期间未到收完当年壹造果时所发生的当年生产费用，原、被告双方可按此与需要用到改变用途的投资方按当年实际生产费用协商赔偿。但应按照在开花期前当年所有果树实际生产费用最高赔偿不超过5万元；果树收花后的赔偿费用应和原告另协商。如投资方在当年收果前全部开发用到所有承包果树面积，被告则退还当年的果园承包金；被告因电表、水表、水管、看果屋、水池、道路建设维修扩大等固定资产设备已建及安装在果园内，原告可使用，但要协助维护和维修，所产生的费用开支由原告支付；原告需在2019年秋季期间，利用果园内的桂味品种圈枝繁育桂味苗出来，明年春天前种植圈枝桂味，具体种植株数、规格，应怎样支付给原告种植的费用等，等原、被告双方具体实地规划，双方共同协商，再补充规定。承包期满前一年，原告不以圈枝繁育桂味苗，在承包合同期内，也不能移出已经种植在果园内的果树。合同还约定了其他相关条款。 合同签订前，原告分别于2019年6月30日、2019年7月7日通过银行转账的方式支付了1万元、7000元给被告，于2019年7月1日通过微信转账的方式转账了1万元给被告，合计支付了2.7万元。被告黄绍芬于2019年7月7日出具了一份《收据》给原告，表明收到了原告梁林娟支付的2.7万元，并备注尚欠应交2020年度5000元。合同签订后，原告在承包期间，在灵山县龙武化肥经营部购买了4958元的农药、肥料，并支付了人工工资19600元进行管理，因出卖圈枝繁育的桂味荔枝苗获利共计1万多元。后因案涉果园被政府征收，原告谢能金与灵山县土地房屋征收中心于2020年1月11日签订《房屋拆迁补偿协议书》，对拆除案涉果园的地上建筑物、附着物进行补偿31804元，并于2020年2月17日通过银行转账的方式支付补偿款给原告谢能金。本案在诉讼期间，灵山县龙武农场于2020年5月29日出具《关于征收灵山县龙武农场职工黄绍芬岗位果园补偿情况的说明》一份，内容为：一、黄绍芬岗位果园上原第一位转承包人谢家福建造的水池、铁棚、板房、猪栏、化粪池是谢能金代谢家福支付拖欠黄绍芬12000元承包金接下来的，这些建筑物的拆迁补偿归谢能金所有；二、黄绍芬退回谢能金已收取的15000元承包金；三、谢能金圈枝繁育的桂味苗出卖所得全部归谢能金所有；四、土地征收的其他补偿归黄绍芬所有。灵山县农业农村局在该份说明上盖章并签署情况属实。 另查明，被告与原告签订《果园承包合同书》之前，曾与案外人谢家福签订《果园承包合同书》一份，将案涉果园给谢家福承包，每年承包金为2万元。因谢家福仅支付了8000元的承包金，被告曾分别于2019年5月4日、2019年6月16日向谢家福进行催收。 本院认为，原、被告之间签订的合同，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方发生争议原因在于果园在原告承包期间被政府依法征收，被告对原告承包期间的退赔款项应如何处理。对此，本院评判如下: 1、双方签订的《果园承包合同书》第九条对政府征收应如何协商退赔款项进行了约定，但原、被告双方对条款的理解产生歧义。对此，本院结合合同的条款进行分析，对合同第九条条款的理解应是遇政府征收时或投资方需要砍伐果树的处理方式为：①被告按比例减除原告当年承包金，被告不作任何赔偿；②如征收或收回果园时未到收完壹造果时，所发生的当年生产费用，原、被告双方与投资方进行协商赔偿，赔偿金额为按开花期前当年所有果树实际生产费用最高不超过5万元，此处的投资方合同已明确为需要用到改变用途的投资方，非原、被告双方；③果树收花后的赔偿费用应和原告协商，如投资方在收果前全部开发用到所有承包果树面积，被告则退还当年的果园承包金。故此，政府于2020年1月11日对案涉果园的征收，征收时案涉果园的果树处于尚未开花前，对原告的赔偿应按合同第九条约定的第一种情形进行退赔，即按比例减除原告的承包金，被告不作任何赔偿，但由于双方就按何种比例对承包金进行减免没有约定，被告亦同意退回原告所支付全部承包金，对被告的这一主张，本院予以支持； 2、对于被告应退回给原告的承包金金额。根据双方签订的《果园承包合同书》第三条约定，原告于2019年7月8日前交2020年的承包金2万元，但此承包金适用的前提是原告须在2019年7月30日前交1.2万元，即原告应于2019年7月30日支付3.2万元。结合原、被告双方均提供的《收据》可知，原告共支付了2.7万元的承包金给被告，被告在《收据》中备注了原告尚欠被告5000元。被告于2019年6月16日催促案外人谢家福支付尚欠的1.2万元承包金，原告于2019年6月30日首次支付部分承包金给被告，案涉果园上的地上建筑物的征收补偿款31804元由原告收取，根据被告提供的证明，原告以代案外人谢家福支付尚欠的1.2万元承包金的方式取得案涉果园地上建筑物的所有权的事实，具有高度可信性。故本院确认原告支付给被告的2.7万元中，1.5万元为其支付的2020年案涉果园承包金，1.2万元为代谢家福支付尚欠被告的承包金，被告应退回给原告的承包金为1.5万元。 3、对于原告主张已支付的人工工资、购买农药化肥的损失问题。虽然原告承包被告的果园进行管理后，付出了人工工资19600元，且在灵山县龙武化肥经营部购买了4958元的农药、肥料款项，其主张还在灵山县旺哥农资店购买了12691元的农药、肥料，因其提供证据的瑕疵，本院不予支持原告的这一主张，本院仅采信双方庭审中认可的原告在灵山县龙武化肥经营部购买农药化肥货款共计4958元，但原告对果园进行管理为此支付了的人工工资、农药化肥款项，根据原、被告双方签订的《果园承包合同书》第九条约定的第一种情形，被告不需赔偿，且被告同意原告出售圈枝繁育桂味苗共获利1万多元，在灵山县龙武农场出具并由灵山县农业农村局证实属实的《关于征收灵山县龙武农场职工黄绍芬岗位果园补偿情况的说明》中已证实对原告的补偿已圆满得到解决，原告承包果园不满一年的全部投入已得到全部补偿还有余，故对原告所主张的损失赔偿，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 1、被告黄绍芬退付15000元承包金给原告谢能金、梁林娟； 2、驳回原告谢能金、梁林娟的其他诉讼请求。 案件受理费703元，由原告谢能金、梁林娟负担539元、被告黄绍芬负担164元。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 何训著 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 叶开华 书 记 员 黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 广西壮族自治区灵山县人民法院 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