甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初7974号原告：兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司，住所地兰州市城关区盐场路367号。法定代表人：俞轰元，该公司董事长。委托诉讼代理人：张振中，该公司经理。被告：甘肃华晨物业管理有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路77号比科新大厦9层A904室。法定代表人：侯宇霞，该公司总经理。被告：侯宇霞，女，1976年11月18日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：王兴彬，男，1974年10月10日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：晋德荣，男，1969年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省当涂县，现住安徽省马鞍山市花山区。被告:侯孝钢，男，1976年2月20日出生，汉族，住兰州市七里河区。原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司（以下简称：美业小额贷款公司）与被告甘肃华晨物业管理有限公司（以下简称：华晨物业公司）、侯宇霞、王兴彬、晋德荣、侯孝钢借款合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张振中、被告晋德荣及被告侯孝钢到庭参加了诉讼；被告华晨物业公司、侯宇霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告王兴彬经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告美业小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告华晨物业公司向原告偿还借款本金100万元，并支付2017年2月5日至实际给付之日的逾期利息（按年利率24%计算）；2、判令被告侯宇霞、王兴彬、晋德荣、侯孝钢对被告华晨物业公司的全部付款义务承担连带清偿责任；3、判令被告在判决规定的期限内不能归还借款本金及利息时，则拍卖或者变卖抵押物以清偿贷款债务；4、本案诉讼费及实现债权等其他费用由被告承担。事实和理由：被告华晨物业公司因资金临时周转于2016年2月5日与原告签订借款合同，借款金额为100万元，借款期限为10个月，自2016年2月5日至2016年12月4日，借款利息为月息22‰，按月还息到期一次性还本，被告晋德荣作为担保人承担连带还款责任。被告侯宇霞、王兴彬系夫妻关系，借款当日向原告出具了承诺书，承诺以其名下个人、家庭及公司财产以及个人所持有的相关股份作为该笔借款的还款保证，当日原告还与被告侯宇霞、王兴彬、侯孝钢签订了抵押合同，约定以被告侯宇霞、王兴彬位于兰州市七里河区房屋和被告侯孝钢位于兰州市安宁区7幢702室房屋作为抵押物为该债权提供抵押担保。合同签订之后，原告按照合同约定向被告华晨物业公司履行了出借义务，但约定的还款期限届满后，涉案借款本金及相关利息经原告多次催收未果。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告晋德荣辩称，被告晋德荣并未在原告所述的借款合同及担保合同上签字，不应承担担保责任，故请求驳回原告要求被告晋德荣对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求。被告侯孝钢辩称，本案事实清楚，具体还款计划再与原告协商。被告华晨物业公司、侯宇霞、王兴彬未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的2016年2月5日被告华晨物业公司出具的承诺书、2016年2月5日的中国建设银行电子回执2份、2016年2月5日的抵押合同、2016年2月5日被告侯宇霞、王兴彬出具的承诺书，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2016年2月5日的借款合同符合证据的真实性、合法性，虽然被告晋德荣主张借款合同上的名字并非其所签，但其并未提供证据予以证明，而且经本院向其释明后其仍然未提交笔迹鉴定的申请，因此被告晋德荣应承担举证不能的法律后果，故本院对该证据予以认定；2、原告提交的利息清单虽系原告单方制作，但被告侯孝钢予以认可，故本院对该证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月5日，原告美业小额贷款公司作为贷款方与作为借款方的被告华晨物业公司、作为担保方的被告晋德荣签订了借款合同一份，约定被告华晨物业公司因临时周转所需向原告美业小额贷款公司贷款100万元，借款利率为月息22‰（年息为26.4﹪），借款期限为10个月，自2016年2月5日至2016年12月4日；还款方式为按月付息，到期还本；被告晋德荣作为担保人承担连带还款责任；发生争议时，向贷款方人民法院起诉。合同还约定了其他事宜。同日，被告侯宇霞、王兴彬、侯孝钢与原告签订了抵押合同，约定以被告侯宇霞名下位于兰州市七里河区、建筑面积为117.27平方米的房屋和被告侯孝钢名下位于兰州市安宁区354号7幢702室、建筑面积为131.8平方米的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，但抵押合同签订后并未办理抵押登记。同时，被告侯宇霞、王兴彬向原告出具了承诺书，承诺以其名下个人、家庭及公司财产以及个人所持有的相关股份作为该笔借款的还款保证。合同签订的同时，被告华晨物业公司向原告美业小额贷款公司出具承诺书一份，要求原告美业小额贷款公司将上述借款100万元全部转入被告侯宇霞名下卡号为62×××04、开户行为兰州农村商业银行股份有限公司曦华源支行的账户。当日，原告美业小额贷款公司按约向被告侯宇霞的上述账户转账100万元。之后，被告华晨物业公司按约向原告支付了利息，但约定的借款期限届满后被告华晨物业公司并未依约偿还借款本金，期间，将利息支付至2017年2月4日，合计支付264000元，此后，再未还本亦未付息。为此，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务。本案中，原告美业小额贷款公司与借款人华晨物业公司、担保人晋德荣于2016年2月5日签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告美业小额贷款公司依约发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告华晨物业公司却未按合同约定、足额偿还借款本息，已构成违约。现合同约定的借款期限已届满，原告可要求被告华晨物业公司偿还借款本金并按合同约定支付利息，故原告要求被告华晨物业公司偿还借款本金100万元并支付2017年2月5日至实际给付之日的逾期利息(按年利率24%计算)的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。同时,被告晋德荣在借款合同上以担保方签字,被告侯宇霞、王兴彬向原告出具了承诺书，被告晋德荣、侯宇霞、王兴彬同意为被告华晨物业公司的上述借款承担连带担保责任，因此被告晋德荣、侯宇霞、王兴彬作为保证人应对本案债务承担连带保证责任。对于原告要求对案涉拟抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，担保人侯宇霞、王兴彬、侯孝钢以案涉房产为被告华晨物业公司的借款做抵押担保，并签订了抵押合同，该合同系当事人的真实意思表示，合同合法有效，但案涉房产未办理抵押登记，原告的抵押权未能依法设立，原告在无法实现债权时，不能对案涉房产享有优先受偿权，故对原告的该项请求本院不予支持。对于原告要求被告侯孝钢对上述全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，因侯孝钢作为抵押人，其未办理抵押登记的行为违反了合同约定，故侯孝钢应在该拟抵押房产价值范围内承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃华晨物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司偿还借款本金1,000,000元，并自2017年2月5日起按照年利率24%支付利息，利随本清；二、被告侯宇霞、王兴彬、晋德荣对上述债务承担连带清偿责任；三、被告侯孝钢以其名下位于兰州市安宁区354号7幢第2单元702室、建筑面积为在131.8平方米的房屋价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17220元，保全费5000元，原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司承担1220元，被告甘肃华晨物业管理有限公司、侯宇霞、王兴彬、晋德荣承担21000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  罗建军人民陪审员  刘惠媛二〇二〇年六月十五日书 记 员  陈丽萍