四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2260号 原告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：鲜丽红，四川智典律师事务所律师。 被告：林彬，男，1985年12月10日出生，汉族，住四川省安县。 被告：代红梅，女，1987年6月19日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 原告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）与被林彬、代红梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告明新公司的委托诉讼代理人鲜丽红到庭参加诉讼，被告林彬、代红梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 明新公司向本院提出诉讼请求：1．判令林彬、代红梅支付明新公司购房款14846元；2．判令林彬、代红梅支付违约金（自2018年9月27日起按照应付款每日万分之二的标准计算至全部款项付清之日止）；3．本案诉讼费用由林彬、代红梅承担。事实和理由：2017年11月28日，明新公司与林彬、代红梅签署《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，协议约定林彬、代红梅以181117元的价格购买明新公司开发建设的位于成都市新都区“明都汇”项目第××幢××层××号房产（以下简称案涉房屋），并约定林彬、代红梅应在2018年9月27日之前付清房款181117元。但在协议签订后，林彬、代红梅仅向明新公司支付了166271元房款，尚有14846元购房款至今未予支付。现案涉房屋已可以交房，明新公司多次通知林彬、代红梅给付房款并收房，林彬、代红梅均不予理会。为维护合法权益，明新公司诉至法院，望法院判如所请。 明新公司为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.原被告身份信息一组，用以证明原被告主体适格； 2.《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《装修协议》、《分期付款协议》、商品房买卖合同摘要、竣工验收报告、交付公告各一份，用以证明双方买卖关系成立，明新公司已依约将案涉房屋备案至林彬、代红梅名下，履行了出卖人的义务； 3.交易凭证一组，用以证明林彬、代红梅仅支付部分购房款，剩余款项未按约支付。 林彬、代红梅未到庭应诉，未提交书面意见。 本院认为，明新公司提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，明新公司与林彬、代红梅签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定：林彬、代红梅购买明新公司开发建设的位于成都市新都区房屋，房屋总价181117元。2017年11月28日，明新公司与林彬、代红梅签订《商品房买卖合同补充协议》，协议第一条约定：“……（二）买受人采用分期付款方式支付购房款的详见分期付款协议……如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款，买受人每日向出卖人支付应付而未付款总额万分之二的违约金……”。2017年11月28日，明新公司（出卖人）与林彬、代红梅（买受人）签订《分期付款协议》，约定：双方在平等、真实、自愿的前提下于2017年11月28日购买了明都汇1-2069号房屋，单价16127.96元，总价181117元，并签署了《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，同时支付房款32693元，剩余房款 148424元，根据约定，现将分期付款时间及金额约定如下：“买受人应于2017年12月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年1月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年2月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年3月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年4月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年5月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年6月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年7月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年8月28日前，支付房价款计人民币14842元整；买受人应于2018年9月27日前，支付房价款计人民币14846元整；如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款。则按《商品房买卖合同补充协议》第二条执行……”。同日，明新公司（甲方）与林彬、代红梅（乙方）签订《装修协议》，约定：乙方于2017年11月21日购买明都汇×××商铺，购买总价为：181117元，同时签订了《商铺委托经营管理合同》、《授权委托书》，乙方在购房时除按《商品房买卖合同》约定所交款项之外还需缴纳142307元用于商铺的装修。2018年7月25日，明新公司与林彬、代红梅就案涉房屋进行网签备案，登记房屋地址为新都区××镇××路××号××幢××楼××号，买受人为林彬、代红梅，签约备案号为××××××。 明新公司提交的POS机刷卡记录、渤海银行单位客户回单显示，林彬于2017年11月14日向明新公司刷卡支付两笔款项各20000元、10000元，于2017年11月28日向明新公司刷卡支付两笔款项各90000元、55000元，于2017年12月28日向明新公司刷卡支付14842元，分别于2018年2月28日、2018年3月31日、2018年4月27日、2018年5月28日、2018年6月28日、2018年7月26日、2018年8月27日、2018年12月29日向明新公司转账支付8笔，每笔各14842元，以上付款共计308578元。明新公司确认已收到林彬、代红梅支付的装修款142307元，购房款166271元，尚余14846元未付。 另查明，竣工验收报告载明，2019年5月29日，案涉房屋所在的“明新国际·财富中心”工程经竣工验收，质量验收结论为合格。2019年7月3日，明新公司刊登《“明都汇大厦”项目交房公告》，记载：“明都汇大厦”项目已竣工验收合格，具备交房条件，我公司定于2019年6月30日至7月30日（9:00-18:00）集中办理交付手续。 以上事实，有明新公司提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，明新公司与林彬、代红梅签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及《分期付款协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，双方就案涉房屋办理合同网签备案，林彬、代红梅共向明新公司支付308578元，扣减按照《装修协议》约定应支付的142307元装修款后，共支付购房款166271元，按照《分期付款协议》约定，最后一笔购房款14846元应在2018年9月27日前支付，现林彬、代红梅未在约定期限内支付，明新公司要求依约继续履行，具备事实和法律依据，故对明新公司要求林彬、代红梅支付购房款14846元的请求，本院予以支持。 关于明新公司的违约金诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款约定：“如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款，买受人每日向出卖人支付应付而未付款总额万分之二的违约金”，《分期付款协议》虽约定“如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款。则按《商品房买卖合同补充协议》第二条执行”，但补充协议第二条系对交房时间变更的特别约定，综合双方签订各项合同内容，可以认定双方存在如林彬、代红梅未按约定时间及金额向明新公司支付购房款则应按照《补充协议》第一条第二款约定的应付而未付购房款总额每日万分之二标准支付违约金的合意。从明新公司所举证据显示的各笔付款时间及金额看，林彬、代红梅并未严格按照《分期付款协议》约定履行，且最后一笔14846元应付款已于2018年9月27日起开始逾期，现明新公司主张按照日万分之二标准支付自2018年9月27日起至付清之日止的违约金，符合双方该约定且不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、林彬、代红梅于本判决发生法律效力之日起7日内向四川明新房地产开发有限公司支付购房款14846元； 二、林彬、代红梅于本判决发生法律效力之日起7日内向四川明新房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金（违约金以14846元为基数，按照每日万分之二的标准，自2018年9月27日起计付至本判决确定的给付之日止；如未按本判决指定期间给付，违约金以未付购房款为基数，按照每日万分之二标准计付至付清之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费203.65元（已减半收取），由林彬、代红梅负担（此款四川明新房地产开发有限公司在起诉时已支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年六月二十三日 书记员  曾妙