河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初1072号原告方某被告彭某某原告方某诉被告彭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方某委托诉讼代理人胡泽林、张国某，被告彭某某及其委托诉讼代理人张怀林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2019年5月1日签订《门面租赁合同》，租赁期限为2019年5月1日至2025年5月1日。合同中约定租赁期内无递增，不涨房租。原告除依被告要求支付了房租外，并分批次向被告支付了60000元的转让费。原告对商铺进行了精心装修并开始营业，2019年12月份原房东告知原告租赁期限到期并让原告腾房，原告才得知被告与原房东的租赁期限截止到2019年12月31日。原告为了继续经营与原房东多次磋商后签订一个月14000元的租赁合同。因被告的欺诈以及无权处分的行为给原告造成了极大的损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告返还转让费60000元；二、被告向原告赔偿其因无权处分签订合同给原告造成的损失88200元；三、诉讼费用由被告承担。被告辩称：一、原告诉请内容明显与客观事实不相符合。2017年6月我大学毕业，2018年5月份我租赁涉案门面房经营生意，原告在隔壁门面房经营生意，因为我年龄小，人生阅历有限，原告在生活上不断指点我，所以我对原告在此案诉讼之前一直很尊重，我父亲因此还到郑州市请原告吃饭，以表示对原告的感谢。2017年我租赁涉案房屋，因为门面房改水电是我自己出资40000元，而其他租户改水电费是房东所出资，故我租赁门面房的租金低于同路段价格，且房主表示只要我租赁就不涨价格。在原告得知我因为结婚不准备继续经营，准备把门面及设备等全部转租，且原告对我租赁价格和房主约定也非常清楚，原告就和我说其愿意接手，并教我如何和房主交涉说还是我租赁，由他把租金转账给房主。在我经营期间，原告对我的好蒙蔽了双眼，相信了原告的话，就按原告安排的话与房主交涉，并由原告起草了我们之间的合同，我签了字，我自己连一份合同都没有，连签合同写的日期都是原告让我写5月1日我就写成5月1日，实际上我们在4月15日已经交付房屋。我与被告交付房屋时，还有2个半月的租期，租金28750元，我门面房的设备、空调、冰箱、厨具用品、排风管道设备、所卖货品（包括饮料、食物等）和自己经营的火锅底料配方等作价，包括下余租金，还包括我之前交给房主押金11550元，共计6万元，而根本不是原告诉状中6万元转租费。我把我与房主签订的合同也交给了原告，怎么可能存在欺诈？就我与原告之间，我没有赚原告一分钱，包括我在郑州的电动车都在作价里面，我走时，只是带着自己的随身衣服，没有带走任何东西。我对自己辜负房主的信任充满后悔，对原告利用我的信任现在因为被发现把全部责任嫁祸于我，我悔恨莫及，只能请求法庭查清事实，维护我的合法权益。二、本案合同之间的过错责任在于原告，是原告得知我租赁房屋的价格比较低，教唆我共同欺瞒房主，以达到其自己利益的最大化。实际上，被房主发现之前，原告对涉案房屋两次转租。在2019年6月份转租一次、2019年10月份又转租给杨海洪；6月份原告第一次转租，还按照押一付三，收四个月租金，但实际上，第一次接手人因为加盟问题没有谈好，根本没有使用，房屋空三个月，接手人要求原告退一个月押金，原告也没有退；原告第二次转租给杨海洪时，租金是13300元，二楼原告本人使用，一楼杨海洪使用，原告从我处的租金和我从房主处的租金都是11500元，原告转租给他人时，都是按照租金高于我给原告的数额收取，原告两次转租，租金自己均有收益，原告本人已经得到利益，房主按照14000元对原告收取租金是正确的。据了解，原告因为涉案房屋两次诉讼承租人，原告本人我能够查询到的诉讼有八次还不包括涉案房屋的两次，请求法庭查询原告就涉案房屋起诉案件，对于不诚信的人，不能让其处处得到好处。三、原告诉请的损失没有事实依据和法律依据。就本案租赁的门面房，一直是原告和原告转租的承租人实际上使用至今，装修商铺二楼原告自己一直使用，原告不存在实际上的任何损失，原告诉请损失88200元没有事实依据。即使被发现转租，原告本人不仅没有任何损失，相反原告从中已经得到利益，原告与房主之间的合同是从2020年1月份开始的，原告已经收益了从2019年5月份到12月份之间的租金差价。原告提及的6万元不是空转费用，而是我物品、设备下余租金、秘方配料等所有的总和，实际上这些东西的真正价格远远高于6万元，我当初是念及关系好，根本没有考虑那么多，现在被原告骗后，才觉得自己考虑问题太简单了。对于原告起诉，我作为涉世不深的年轻人无论是法律上和事实上都让我受益匪浅，太相信原告让我现在深陷诉讼之中，但我相信法律是公正的，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、2017年12月29日，被告与唐大庆签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：唐大庆将位于郑州市姚砦街道金城时代广场小区11号楼1楼149号的房屋出租给被告经营使用，租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日，计2年，年租金为人民币138600元，押一个月房屋租金11550元。租赁期间，被告需要转租或转让，需经唐大庆同意认可情况下进行，不得私自转租转让。否则唐大庆有权收回房屋，解除合同，押金不退。二、2019年5月1日，原告与被告签订《门面租赁合同》一份，主要约定：被告将其合法拥有的位于金成时代广场11号楼149号的门面出租给原告用于经营商业，原告租赁门面作为商业门面使用，被告向原告承诺在租赁期限内，无递增，不涨房租。本合同租赁期限为陆年，自2019年5月1日至2025年5月1日止，门面租金为11550元/每月，租金按半年一次性支付，并续签合同。被告必须保证出租给原告的门面能够从事商业经营，不得将原告租用的门面转租给任何第三者。原告在租赁期间可以将该门面房承租转让给他人，转让费由原告收取，被告收取门面房租金。原、被告双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续。若被告违约，除要负责退还给原告相应期限内的房租外，还需支付违约金和转让费，反之，若原告违约，则需支付违约金。三、2020年1月1日，原告与唐立新签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：唐立新将位于郑州市姚寨街道金城时代广场小区11号楼1楼149号的房屋出租给原告经营使用，租赁期限自2020年1月1日起至2022年12月31日，计3年，年租金为人民币168000元，押一个月房屋租金14000元。租赁期间，原告需要转租或转让，需经唐立新同意认可情况下进行，不得私自转租转让。否则唐立新有权收回房屋，解除合同，押金不退。唐立新与唐大庆系父子关系。四、原、被告提交微信转账记录显示：2019年4月15日原告向被告转账10000元；2019年4月16日原告向被告转账10000元；2019年4月17日原告向被告转账10000元；2019年4月18日原告向被告转账10000元；2019年4月22日原告向被告转账10000元；2019年5月7日原告向被告转账10000元，以上共计60000元。原告提交银行流水显示：2019年6月23日原告向唐立新转账69300元；2020年1月1日原告向唐立新转账98000元。庭后经与原、被告核实，原告称其向被告支付的60000元包括一个月房租11550元、押金11550元及空房转让费合计为60000元，其与被告交接房屋时，屋内留有火锅转台、两台旧冰柜、一辆电车、火锅底料配方，上述物品现已卖掉，钱款由其收取。被告称其收取原告支付的60000元包含两个半月的房租28750元、押金11550元及火锅转台、空调、冰柜、火锅底料配方、电动车共计60000元。本院认为：原、被告双方签订的《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。现被告不能按照双方约定的租赁期限向原告出租房屋，致使原告无法实现合同目的，构成违约，根据双方约定，若被告方违约，除要负责退还给原告相应期限内的房租外，还需支付违约金和转让费，根据原、被告双方合同履行情况，结合双方的陈述，扣除2019年5月1日至2019年6月22日期间的租金20020元（11550元÷30天×52天）以及屋内留存物品（本院酌定为5000元），原告主张被告返还转让费60000元，本院对转让费34980元予以支持，超出部分，本院不予支持。原告主张损失88200元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告彭某某于本判决生效后十日内返还原告方某转让费34980元。二、驳回原告方某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1632元，由原告方某负担1247元，被告彭某某负担385元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何萌二〇二〇年六月十一日书记员  张晨