天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初13921号原告：天津市燃气集团有限公司，住所天津市和平区吴家窑二号路44号。法定代表人：李庚生，董事会召集人。委托诉讼代理人：肖坤，天津天关（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭维，天津天关律师事务所律师。被告：荟活（天津）市场管理有限公司，住所天津市南开区南开四马路28号B座。法定代表人：周晓源，经理。被告：张伟，男，1983年7月17日出生，回族，住天津市。第三人：天津市津燃置业投资有限公司，住所天津市南开区南开四马路28号燃气大厦C座401-402。法定代表人：王劲，执行董事。委托诉讼代理人：肖坤，天津天关（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭维，天津天关律师事务所律师。原告天津市燃气集团有限公司（以下简称燃气集团）与被告荟活（天津）市场管理有限公司（以下简称荟活公司）、被告张伟、第三人天津市津燃置业投资有限公司（以下简称津燃置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燃气集团及第三人津燃置业公司的共同委托诉讼代理人肖坤、郭维到庭参加诉讼。被告荟活公司及被告张伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告燃气集团向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告荟活公司支付原告自2019年1月1日起至2019年3月15日止的房屋租金2137682.4元（每日按照1.9元／平方米计算）;2.请求法院依法判令被告荟活公司支付原告自2019年3月16日起至2019年6月25日止的房屋占有使用费2946532.2元（每日按照1.9元／平方米计算）;3.请求法院依法判令被告荟活公司支付原告违约金3163192.20元;4.请求法院依法判令被告张伟对第一项、第二项、第三项诉讼请求承担连带责任（以上总计8247406.8元）;5.本案诉讼费用、保全费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年3月30日，原告、第三人与被告荟活公司签订《房屋租赁合同》，约定被告荟活公司承租原告所有的坐落于天津市南开区房屋（以下简称诉争房屋）用于一站式置家服务业务,租赁期限为129个月，自2018年4月1日起至2028年12月31日止,装修免租期不超过9个月;第一年至第三年租金为1.9元／平方米／日,年租金为10543974元,每半年支付一次,首期半年租金被告荟活公司应于计租日前10日内支付；被告荟活公司未能按本合同约定期限支付租金或保证金,每逾期一日,应承担欠费金额万分之五的违约金,累计欠费超过60日的,原告有权解除合同并要求被告荟活公司按照当期年租金30%支付违约金。为保证《房屋租赁合同》的履行,被告张伟于2018年8月30日向原告、第三人出具《承诺函》,承诺为被告荟活公司按照房屋租赁合同约定向原告、第三人履行义务的行为提供连带责任保证。合同签订后,原告、第三人即按合同约定将诉争房屋交付被告荟活公司,但被告荟活公司始终未向原告缴纳租金。2019年6月25日,天津市南开区人民法院出具（2019）津0104民初4708号《民事调解书》,确认上述《房屋租赁合同》于2019年3月15日解除，被告荟活公司及案外人荟城（天津）科技有限公司于调解书生效后10日内将诉争房屋腾空交还原告。现被告荟活公司已将诉争房屋腾空交还原告，但始终未向原告支付租金及房屋占有使用费，故原告诉至法院，望判如所请。被告荟活公司及被告张伟经本院合法传唤，届时未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。第三人津燃置业公司述称，认可原告的诉讼请求及陈述的事实理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有关证据和事实，本院认定如下：2018年3月30日，以燃气集团为甲方、荟活公司为乙方、津燃置业公司为丙方，三方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将诉争房屋出租给乙方用于经营一站式置家服务业务，B座建筑面积为13414平方米，C座第3层建筑面积为1790平方米，计租面积共计15204平方米；租赁期限自2018年4月1日起至2028年12月31日止，共计129个月，免租期自诉争房屋交付之日起不超过九个月。合同4.2条约定：第一年至第三年租金为1.9元/平方米/日，年租金为10543974元，其中包含乙方应缴纳租金1.6元/平方米/日，即每年8879136元，政府租金补贴0.3元/平方米/日，即每年1664838元；如最迟于第三年年末（即2021年12月31日前）甲方未能取得该补贴或未能取得该补贴全额，乙方应该在第四年首月内（即2022年1月31日前）向甲方补齐第一年至第三年的租金差额部分，并按中国人民银行同期同类存款基准利率支付差额部分的利息；如在合同期内第四年首月后甲方收到政府补贴的，则甲方相应扣除乙方等额应交租金数额，合同终止后甲方收到政府补贴的，甲方在收到补贴后30日内等额退还乙方。合同第4.3条约定：本合同保证金为878664元，合同履行期间内，若乙方存在未按照合同约定向甲方支付租金、水、电、燃气费用的情况，保证金不予退还并直接冲抵欠费，如保证金不能支付全部欠费，乙方应向甲方支付不足部分。合同4.4条约定，租金每半年支付一次，首期半年租金乙方于计租日前10日内支付，以后乙方应在每个计租年半年的最后一个月20日前支付下一个半年租金；乙方未按照合同约定日期支付保证金和租金累计达60日的，甲方有权解除合同并要求乙方按照合同约定承担违约责任。合同15.2条约定乙方未按合同规定期限支付租金或保证金，每逾期一日，乙方应应承担欠费金额万分之五的违约金，累计欠费超过60日的，甲方有权解除合同并要求乙方按照当期年租金30%支付违约金。2018年8月30日，被告张伟向原告及第三人出具《承诺函》，承诺对被告荟活公司按照《房屋租赁合同》约定履行义务的行为承担连带保证责任，如被告荟活公司出现违约行为，被告张伟将就由此产生的全部损失与责任承担责任。庭审中，原告认可被告荟活公司已向原告支付保证金878664元并同意抵扣被告荟活公司未付租金。另查，2019年4月3日，原告及第三人因确认《房屋租赁合同》于2019年3月15日解除及要求腾交诉争房屋等诉讼请求以被告荟活公司、案外人周晓源及案外人荟城（天津）科技有限公司为被告向本院提起诉讼，本院于2019年6月25日依法作出（2019）津0104民初4708号《民事调解书》，确认《房屋租赁合同》于2019年3月15日解除，被告荟活公司、案外人荟城（天津）科技有限公司将诉争房屋腾空交还原告燃气集团。再查，诉讼过程中，原告向本院申请诉讼财产保全并预付保全费5000元。本院认为，原告、第三人与被告荟活公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应依该合同约定全面履行各自义务。现原告已向被告荟活公司交付诉争房屋，被告荟活公司应按照《房屋租赁合同》的约定向原告支付租金。本院（2019）津0104民初4708号《民事调解书》于2019年6月25日发生法律效力，上述民事调解书确认三方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月15日解除，并要求被告荟活公司向原告腾空交还诉争房屋，现被告荟活公司未提供证据证明已按照合同约定的标准支付原告2019年1月1日至2019年3月15日期间房屋租金及2019年3月16日至同年6月25日期间的房屋占有使用费，应予支付。又因原告认可以被告荟活公司交纳的保证金878664元抵消部分欠付租金，故被告荟活公司应支付原告2019年1月1日至同年3月15日期间租金1259018.4元及2019年3月16日至同年6月25日期间的房屋占有使用费2946535.2元。关于原告主张的违约金问题。原告、第三人及被告荟活公司签订的《房屋租赁合同》明确约定租金每半年支付一次，首期半年租金应于计租日前10日内支付原告，被告荟活公司累计欠付租金超过60日的，原告有权解除合同并要求被告荟活公司按照当期年租金30%支付违约金。现被告荟活公司未提供证据证明已按照合同约定向原告支付租金，且生效法律文书已确认三方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月15日解除，故被告荟活公司应按照合同约定向原告支付违约金3163192.2元。关于被告张伟是否应承担连带责任的问题。被告张伟于2018年8月30日向原告及第三人出具《承诺函》，承诺对被告荟活公司所负合同义务承担连带责任，故原告要求被告张伟对被告荟活公司应支付的房屋租金、房屋占有使用费及违约金承担连带给付责任，不违反法律规定及双方约定，本院予以照准。另，被告荟活公司、被告张伟经本院合法传唤，届时无正当理由，拒不到庭应诉，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告荟活（天津）市场管理有限公司支付原告天津市燃气集团有限公司2019年1月1日至2019年3月15日期间房屋租金1259018.4元；二、本判决生效之日起十五日内，被告荟活（天津）市场管理有限公司支付原告天津市燃气集团有限公司2019年3月16日至2019年6月25日期间房屋占有使用费2946532.2元；三、本判决生效之日起十五日内，被告荟活（天津）市场管理有限公司支付原告天津市燃气集团有限公司违约金3163192.2元；四、被告张伟对本判决第一项至第三项承担连带给付责任；五、驳回原告天津市燃气集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72779.5元，保全费5000元，由原告天津市燃气集团有限公司负担7278元，由被告荟活（天津）市场管理有限公司负担65501.5元，被告张伟对被告荟活（天津）市场管理有限公司负担部分承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马鸿莹审 判 员  王馨蕊人民陪审员  姚珊薇二〇二〇年六月三十日书 记 员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。