宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初695号   原告：宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心。   负责人：李某。   委托诉讼代理人：王某。（一般授权代理）   被告：马某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心与被告马某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心负责人李某及其委托诉讼代理人王某、被告马某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2012年6月1日签订的红寺堡建材市场租赁合同；2.判令被告支付原告摊位租赁费31920元（6384元/年×5年）；3.判令被告支付原告违约金7600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月1日，被告与原告签订红寺堡建材市场租赁合同一份，约定被告租赁原告位于红寺堡建材市场瓷砖区域内一摊位，长19米，宽7米，面积133平方米，年租金6384元，从开始租赁被告支付了2012年6月1日至2015年5月30日的租金。自2015年6月1日被告未与原告签订合同，但被告至今一直使用该摊位，且从2015年6月1日至今的摊位租赁费未给原告支付，原告一直向被告索要租赁费，但被告推诿不付，原告遂诉至法院。   被告马某辩称，2015年至2016年被告租赁原告的摊位，对该租金被告愿意支付，但是2016年6月之后被告就没有租赁该摊位，被告将摊位转让给了马晓东，因为一直找不到原告，所以转让的事情被告没有给原告说，原告打电话也打不通，人也不见。被告在摊位上建了一个棚花费了11000元，如果原告将该摊位租赁给别人，应当给被告支付相应的折旧费。该棚原告就不要拆除了，拆除了也是浪费，原告要给别人租赁的话，被告也没有阻挡原告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的证据红寺堡建材市场租赁合同一份、进场经营责任书一份、市场经营须知一份，被告质证后对租赁合同无异议，本院予以确认并在卷佐证,进场经营责任书、市场经营须知虽然作为租赁合同的附件但是被告并未签字确认，故不予认定；国有土地使用证复印件一份，能够证明该地的权属情况，本院予以确认并在卷佐证。   被告提交的证据营业执照复印件二份、宅基地及房屋转让协议复印件一份、照片三张，与本案无关联性，不予认定。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2013年6月1日，原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心与被告马某签订红寺堡建材市场租赁合同，约定原告将位于红寺堡建材市场152号房屋后面的摊位租赁给被告经营使用，摊位长19米，宽7米，面积133平方米；租赁期限自2013年6月1日至2014年5月30日止，出租摊位每平方米每月4元，共计6384元。被告在租赁的摊位上建造了彩钢房，该彩钢房至今存在。合同到期后双方又续签了合同，2015年6月前的费用双方现已经结算清楚。此后双方再未重新签订租赁合同，被告未将租赁的摊位向原告交付，原告亦未在合理期间向被告索要租赁费。   本院认为，原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心将其摊位出租给被告马某使用，被告向原告交付租赁费，且双方对租赁事项达成合意，故原、被告之间形成土地租赁合同关系。关于原告要求解除其与被告于2012年6月1日签订的红寺堡建材市场租赁合同的诉讼请求，结合原告提交的证据及双方当事人的当庭陈述可以得知，该合同已经于2013年5月30日到期且2013年6月1日原、被告再次续签租赁合同，因此2012年6月1日签订的红寺堡建材市场租赁合同视为自动解除，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告自2015年5月31日之后再未重新签订租赁合同，被告虽在庭审中辩称合同到期后，被告只使用至2016年6月，其后再未承租原告的摊位，但被告建造的彩钢房至今未拆除，视为被告继续租赁涉案的摊位，同时原告亦未提出异议，故原、被告之间形成不定期土地租赁合同；原告虽诉请要求解除早已到期的与被告于2012年6月1日签订的红寺堡建材市场租赁合同，但其真实目的是为了解除与被告形成的土地租赁关系，被告亦无重新承租的意愿，因此原、被告形成的不定期土地租赁合同予以解除；合同解除后，被告应当自行拆除彩钢房并将涉案的土地摊位交付给原告。关于原告要求被告支付摊位租赁费31920元（6384元/年×5年）的诉讼请求，原、被告之间已形成不定期土地租赁合同，根据法律规定双方均可以随时解除合同，被告应当及时将其建造的彩钢房拆除并将租赁的摊位返还给原告从而解除合同，但被告至今未拆除彩钢房致使原告的利益受损，应当向原告支付一定期间的租赁费。被告无正当理由未支付或者迟延支付租赁费，原告可以要求被告在合理期限内支付租赁费，逾期不支付的原告可以要求解除合同，但是原告在长达四年多的时间内不积极行使权利，放任损失不断扩大。综上，原、被告在合同履行过程中未积极沟通协商解决，双方均存在过错，综合考虑本案案情酌情确定租赁期限二年，租赁费比照2013年6月1日签订的红寺堡建材市场租赁合同约定的每年6384元计算，租赁费12768元（6384元/年×2年），故被告应支付原告租赁费12768元，超出部分不予支持。关于原告要求被告支付违约金7600元的诉讼请求，原、被告之间形成的不定期土地租赁合同，双方并未就违约金作出约定，故对于违约金，不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：   一、解除原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心与被告马某形成的不定期土地租赁合同；   二、被告马某于本判决生效后十日内支付原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心租赁费12768元；   三、被告马某于本判决生效后十日内自行拆除租赁土地摊位上的彩钢房并将租赁土地摊位返还给原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心；   四、驳回原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费788元，减半收取计394元，原告宁夏博大商贸有限公司红寺堡建材市场管理中心负担334元，被告马某负担60元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 刘成波     二〇二〇年六月十一日   书记员 苏占梅   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。