吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0102民初1215号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：李威，女，1980年12月31日出生，蒙古族，住长春市。 被告：长春嘉湖房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市高新区。 法定代表人：吴树泉，总经理。 委托诉讼代理人：修丽娟，吉林郎业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱大勇，吉林郎业律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告李威、长春嘉湖房地产开发有限公司（以下简称嘉湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行委托诉讼代理人王博、被告嘉湖公司委托诉讼代理人修丽娟、朱大勇到庭参加诉讼。被告李威经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令李威立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金1,737,777.5元、截止到2020年6月8日的利息72,690.72元、罚息3,478.33元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金1,737,777.5元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算；复利以72,690.72元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后上浮50%计算）；2.判决李威承担律师费10,000元；3.判决嘉湖公司对第1、2项诉讼请求中李威的全部债务承担连带清偿责任；4.判决李威、嘉湖公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2017年11月29日，兴业银行长春分行与李威、嘉湖公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：李威因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币184万元，借款期限为360个月，自2017年11月29日至2047年11月29日止。借款利率按中国人民银行基准利率五年以上期限档次再乘以系数1.15计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本金偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。李威以所购房产长春市朝阳区南湖中街以西万科柏翠园3.1期D-2号楼1202号设定抵押。嘉湖公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2018年1月15日，兴业银行长春分行依约向李威指定账户发放借款人民币184万元，自2019年10月起李威未能按时足额还款，截止到2020年6月8日，其仍欠剩余借款本金1,737,777.5元、利息72,690.72元、罚息3,478.33元。兴业银行长春分行多次催收，李威仍未全面履行，截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 嘉湖公司辩称，1.案涉房屋已经具备办理所有权登记进而办理抵押登记的条件，兴业银行长春分行在就获得抵押权事项不作为情形下，要求嘉湖公司承担连带保证责任的请求不应获得支持；2.即便人民法院认为嘉湖公司应当承担连带责任，应当明确嘉湖公司对李威具有追偿权。 李威未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2017年11月29日，兴业银行长春分行与李威、嘉湖公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：李威因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款184万元，借款期限为360个月，自2017年11月29日至2047年11月29日止；借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.15计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。李威以其坐落于长春市朝阳区南湖中街以西万科柏翠园3.1期D-2号楼1202号房为上述借款设定抵押；嘉湖公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同签订后，兴业银行长春分行依约向李威指定账户发放借款85万元，李威对抵押房产尚未办理产权登记及抵押登记。截至2020年6月8日，李威仍欠剩余借款本金1,737,777.5元、利息72,690.72元、罚息3,478.33元。另，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。 另查明，本院依法向李威公告送达诉状、传票等诉讼文书，相关公告在人民法院报的刊登日期为2020年3月31日；本院于2020年5月12日依法向嘉湖公司邮寄送达诉状、传票等诉讼文书。 本院认为，兴业银行长春分行与李威、嘉湖公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但李威未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求李威偿还全部剩余借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。关于兴业银行长春分行主张嘉湖公司承担连带责任一节，嘉湖公司辩称案涉抵押房屋已具备办理产权登记及抵押登记的条件，但经查明案涉抵押房屋至今未办理产权登记及抵押登记，房屋产权登记及抵押登记应由李威本人申请办理，在李威本人未申请办理的情况下，兴业银行长春分行无法配合抵押登记的办理，合同约定的“借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执”的保证解除条件尚未成就，应认定嘉湖公司仍在阶段性担保期间内，其应对担保的债务承担连带担保责任，故对此主张予以支持。至于嘉湖公司抗辩主张兴业银行长春分行存在恶意阻止保证解除条件成就的情形，其并未举证予以证明，本院不予采信。兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10,000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，嘉湖公司在对上述李威应付债务承担连带保证责任后，有权向李威追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李威于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金1,737,777.5元、截至2020年6月8日的利息72,690.72元、罚息3,478.33元及2020年6月8日之后的罚息和复利（罚息以本金1,737,777.5元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算；复利以利息72,690.72元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算）； 二、被告李威于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 三、被告长春嘉湖房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,736元、保全费5,000元、公告费560元，由被告李威、长春嘉湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长 常 菁 人民陪审员 张 俞 人民陪审员 金旭辉 二〇二〇年六月十七日 书 记 员 杨相力