鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初981号原告：鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站，住所地鹤壁市淇滨区钜桥镇南海路西段路北。经营者：王启金，男，1967年6月2日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：钱素霞，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：王全成，男，1973年5月7日出生，汉族，住鹤壁市山城区。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告王全成租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的委托诉讼代理人钱素霞，被告王全成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告王全成支付原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租金20735.03元（租金计算至2020年1月1日，2020年1月2日以后的租金按照合同约定支付至被告王全成实际履行完毕之日止）及利息（以20735.03元为基数计算至被告王全成实际履行完毕之日止）；2、被告王全成返还原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租赁物资（扣件87个、钢管14米、木架板3块）。事实与理由：2010年11月，被告王全成在鹤壁市××××区金山寺工地施工期间，与原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站签订《租赁合同》一份。合同约定：被告王全成租赁原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站的钢管、扣件。合同签订后，原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站依约履行了合同义务，被告王全成支付10000元押金并归还大部分租赁物后，剩余租赁物和租金至今未给。经原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站多次催要未果，故诉至法院。被告王全成辩称，涉案租赁不是2010年的事儿。原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站找过我，除10000元押金外，我还支付一部分现金。总之，本案涉案租金我跟原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站已经结清了。原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站7年来从未给我打过电话，如果我确实欠原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租金，不会现在才起诉我。本院经审理认定事实如下：2010年11月26日，原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站（甲方）与被告王全成（乙方）签订《租赁合同书》，约定由被告王全成租用原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站的钢管，费用为0.015元/米/天。租赁期限为2010年11月26日起至2010年12月30日止。2010年11月17日，原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站（甲方）与被告王全成（乙方）签订《租赁合同书》，约定由被告王全成租用原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站的十字扣件，费用为0.01元/个/天。租赁期限为2010年11月17日起至2010年12月30日止。以上2份《租赁合同》均约定：租金每月结算一次，承租方于月后五日前持款向出租方结清上月租金。逾期每日按总租金的5%支付违约金（租赁期间押金不能抵作租金）。合同到期后乙方不续订合同又不返还租赁物，甲方按原日租金价格的200%收到租金外并有权解除合同，收回租赁物……原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站于2010年11月17日收到被告王全成扣件押金2000元、2010年11月26日收到被告王全成钢管押金5000元、2010年12月3日收到被告王全成押金3000元，共计10000元（5000元+2000元+3000元=10000元）。结合原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站当庭陈述及提交的《租赁合同》、收据、出库单、入库单及计算清单，截止到2013年5月3日，被告王全成仍下欠原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站钢管14米、扣件87个、木架板3块，并下欠原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站钢管、扣件、竹架板租赁费共计25865.80元（10958.39元+14157.41元+750元=25865.80元）。自2013年5月4日至2020年1月1日共计2433天，钢管、扣件租赁费共计2627.64元［（87个×0.01元/天×2433天）+（14米×0.015元/天×2433天）=2627.64元］。综上，钢管、扣件、竹架板租赁费共计28493.44元（25865.80元+2627.64元=28493.44元）。原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站在庭审中自认应扣减10000元押金，故被告王全成仍下欠原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租赁费共计18493.44元（28493.44元-10000元=18493.44元）。经庭后对原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站所做笔录，其请求解除与被告王全成签订的《租赁合同书》。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站与王全成签订了书面的《租赁合同》，并依约履行了合同义务。王全成未按合同履行给付租金义务，损害了原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站的合法权益，理应履行支付租金的义务。王全成共计下欠原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租赁费共计18493.44元，故本院对原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站请求王全成支付租赁费共计18493.44元的诉讼请求予以支持。关于原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站请求被告王全成支付其竹架板自2013年5月4日至2020年1月1日的租赁费、清理上油的费用及维修费，因原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站未提交证据证明其与被告王全成约定了竹架板的日租金、掉螺丝及清理上油的单价及数量，故本院不予支持。关于原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站请求解除与被告王全成签订的《租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站起诉被告王全成后，直至本院开庭审理，被告王全成仍未支付原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租赁费，也未归还租赁物，以其行为明确表示不履行涉案《租赁合同》的主要债务，故本院对原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站的该项诉请予以支持。关于原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站请求被告王全成返还钢管14米、扣件87个及木架板3块的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因涉案合同被解除，故本院对原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站的该项诉请予以支持。关于原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站请求被告王全成支付利息的诉请，由于被告王全成拖欠原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站租金18493.44元,对原告鹤壁市××××区长江路同利租赁站造成可期待的利息损失,被告王全成应予以赔偿，故本院对以18493.44元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日即2020年4月26日起至被告王全成实际履行完毕之日止的利息予以支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站与被告王全成于2010年11月17日、2010年11月26日签订的《租赁合同书》；被告王全成于本判决生效后十日返还原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站钢管14米、扣件87个及木架板3块；被告王全成于本判决生效后十日内支付原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站租赁费18493.44元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年4月26日起至被告王全成实际履行完毕之日止的利息；驳回原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，减半收取242元，由原告鹤壁市淇滨区长江路同利租赁站负担27元，被告王全成负担215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年六月十六日书记员  李方