湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初953号原告：周满瑛，又名“周满英”，女，1971年5月1日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：陈鑫，湖南盛仁律师事务所律师。被告：永州市翰林雅居园房地产开发有限公司。住所地：永州市冷水滩区向荣路与招商路交叉处。法定代表人：杨素辉，董事长。被告：杨光辉，男，1960年9月1日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告周满瑛诉被告杨光辉、永州市翰林雅居园房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周满瑛及委托诉讼代理人陈鑫、被告杨光辉到庭参加诉讼，被告永州市翰林雅居园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告周满瑛诉称：1、请求人民法院依法裁判被告连带偿还原告本金26万元及至本息还清为此的所有利息；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2014年3月25日被告永州市翰林雅居园房地产开发有限公司及杨光辉以房产开发资金周转困难为由向原告借款人民币25万元整，双方约定借款月利率为本金的3％，每半年支付一次利息，同时被告方为了表示诚意及担保愿意以其开发的房地产项目翰林雅居园的项目房第一栋第六层E户型房屋抵押给原告。借款半年后，被告方偿还了半年的利息，2014年9月25日被告方再向原告借款人民币1万元，利率与付息日期与第一次借款一致。之后被告每年均以房地产生意难做及有房屋抵押为由，要求推延付息与还本；碍于被告杨光辉与原告有一定亲戚关系，原告只得年年催债，但时至今日原告由于买房还贷，也是负债生活。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及民事法律的相关法律法规的规定，原告特向贵院具状起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨光辉辩称：一、周满英的借贷问题与永州市翰林雅居园房地产开发有限公司无任何关系，只是杨光辉的个人借贷关系。杨光辉不是公司的董事长和法人代表，也不是公司的财务人员。当时杨光辉写借条之时公司无任何人在场，只是财务章，财务人员忘记带，放在办公桌箱内周满英自己拿着盖上去的，本人并不知情。二、周满英这个借款已于2016年5月份至7月份，杨光辉就用B401房与B301房两套房的房款抵偿，偿还给了乐良娟和周满英。三、现周满英的诉讼已超越了诉讼期限，答辩人请求人民法院不予支持，理应驳回。四、本案诉讼费由周满英原告承担。事实及理由：2016年5月乐良娟提出要我将商品房抵偿给她，以房屋价值款抵偿他的借款，当时由于种种原因，我处于欠债，四面楚歌，那时同意了乐良娟提出的要求，并说你要抵两套房你的借款没有那么多怎么办，乐良娟说，我的不足就用我哥哥（哥嫂周小青）、弟弟（弟媳周满英）的借款来抵。当时我说你哥嫂周小青已抵了房，乐良娟说就用我弟媳周满英的借款抵，然后我说，要她本人点头同意。后在2016年6月乐良娟叫来了乐良宝、周满英在我原B303房办公室，乐良宝、周满英和乐良娟三人同时在场点了头表示同意用自己的债权债务借款条抵扣。后2016年7月份至8月份，乐良娟曾多次说他弟已在她处拿走了20多万元。综上事实，周满英现时起诉要债是没有任何理由的，所以请求人民法院驳回其诉讼请求。被告永州市翰林雅居园房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，在本院规定的举证期限内未提交书面答辩状和相关证据，视为其放弃质证、答辩和举证的权利。原告为支持诉请提供如下证据：1、借条一张，拟证实杨光辉、永州市翰林雅居园房地产开发有限公司向周满瑛借25万元的事实；2、银行打款流水单据，拟证实原告从银行转账25万元给被告；3、工商营业执照登记，拟证实永州市翰林雅居园房地产开发有限公司登记信息。被告杨光辉为支持其答辩理由，向本院提供如下证据：1、B301合同，拟证实乐良娟、周满英收了款；2、证明付款彭祝安，拟证实乐良娟、周满英已收款；3、B401合同，拟证实乐良娟、周满英发了房；4、协议，拟证实乐良娟、周满英收了款；5、收条，拟证实乐良娟、周满英收了款。本院依法组织双方进行了质证，经本院审查，对原告提供的1、2、3号证据，被告杨光辉未提出异议，经本院审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。对被告提供的1、2、3、4、5号证据，原告周满瑛提出异议，经本院审查，上述证据不能达到其证明目的，故对上述证据本院不予以采信。根据本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：被告永州市翰林雅居园房地产开发有限公司是2013年4月成立的一家经营房地产开发和建材销售的有限责任公司。公司股东为杨素辉、杨光辉。被告杨光辉在开发房产过程中，因缺乏资金向原告周满瑛借款，原告周满瑛答应借款并于2014年3月25日通过中国农业银行将25万元转账至被告杨光辉账户。被告杨光辉向原告周满瑛出具了借条，并加盖了被告永州市翰林雅居园房地产开发有限公司的财务专用章，借条约定月利率为3%，半年付息一次，借期一年，以翰林雅居园第一栋第六层E户型房屋作抵押。借款后，被告杨光辉于2014年9月25日给付原告周满瑛利息45,000元，给付利息当天原告周满瑛再借给被告杨光辉10,000元，被告杨光辉向原告周满瑛出具了借条，约定月利率为3%，借期半年。借款到期后，被告未偿还借款，原告周满瑛多次催讨无果，遂诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告杨光辉、永州市翰林雅居园房地产开发有限公司向原告周满瑛借款用于房产开发，双方形成借贷关系，原告向法庭提交的借条及转账记录证实了原、被告的借贷关系，因此被告杨光辉、永州市翰林雅居园房地产开发有限公司应当按照借条约定向原告周满瑛偿还借款，对于原告的诉请本院予以支持。被告杨光辉辩称原告的借款已用房屋抵债，原告否认，因被告提供的证据不能达到其证明目的，故对其辩称理由本院不予以采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，因此对于超出部分本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、由被告杨光辉、永州市翰林雅居园房地产开发有限公司在本判决生效后10日内偿还原告周满瑛借款本金人民币250,000元及利息（利息从2014年9月25日起，以250,000元为基数，按月息2%计算至偿还完毕止）；二、由被告杨光辉在本判决生效后10日内偿还原告周满瑛借款本金人民币10,000元及利息（利息从2014年9月25日起，以10,000元为基数，按月息2%计算至偿还完毕止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,200元，减半收取2,600元，由被告杨光辉、永州市翰林雅居园房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  王 军二〇二〇年六月二十九日法官 助理  杨远芳代理书记员  欧登高附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。