河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8386号原告：陈福江，男，汉族，1979年8月6日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王伶俐、张莹莹，河南中豫律师事务所律师。被告：王新建，男，汉族，1979年3月8日出生，住河南省沈丘县。被告：崔雪丽，女，汉族，1979年4月11日出生，住河南省沈丘县。原告陈福江诉被告王新建、崔雪丽借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王伶俐、张莹莹到庭参加了诉讼。被告王新建、崔雪丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王新建、崔雪丽偿还原告欠款本金850000元、利息29535.05元（暂计至2020年4月30日），共计879535.05元，并自2020年5月1日起以879535.05元为基数，按被告王新建与郑州市市郊农村信用合作联社柳林信用社于2019年3月4日签订的《最高额个人借款合同》约定的利率支付欠款利息（含利息、罚息）至实际清偿之日止；2、依法判令被告王新建、崔雪丽承担原告因追索权所产生的的律师费30000元（以上数额合计909535.05元）；3、依法判令原告对登记在被告王新建名下位于金水区经××北段××号明鸿新城30号楼4层B座的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费用。事实与理由：2019年3月4日，被告王新建与郑州市市郊农村信用合作社柳林信用社（以下简称“柳林信用社”）签订《最高额个人借款合同》，合同编号为：借7131009920190304001，贷款金额为85万，用作经营流动资金，使用期限11个月，自2019年3月15日至2020年2月15日，贷款利率为月利率7.6125‰，结息日固定为每月的第20日。合同约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款到期前归还本息。2019年3月7日，被告王新建将其名下位于金水区经××北段××号明鸿新城30号楼4层B座的房屋抵押给柳林信用社，并办理了不动产抵押登记证明。2019年3月15日，柳林信用社向王新建发放贷款，但至2020年2月15日，被告王新建、崔雪丽却未依约足额偿还全部本息，依据双方签订的借款及抵押合同，柳林信用社有权要求偿还全部剩余贷款以及所产生的的利息、罚息及律师费等各项费用。被告王新建、崔雪丽系夫妻关系，且崔雪丽向柳林信用社出具了《借款人配偶承诺书》，应对案涉夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。2020年4月30日，原告陈福江与郑州农村商业银行股份有限公司柳林支行（原：柳林信用社）签订《债权转让协议》，约定将其对被告王新建依据借款合同、抵押合同确定的债权及抵押权转让给原告。原告于2020年4月30日依约向郑州农商行柳林支行支付了王新建欠付的各项本金、利息、罚息共计879535.05元。郑州农商行柳林支行在债权转让后，通过EMS快递向被告邮寄送达了《债权转让通知》，告知债权转让情况及应于接到通知之日起向原告履行借款合同和抵押合同项下义务。综上，原告为维护己方合法权利，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告王新建、崔雪丽均未答辩。经审理查明：2019年3月4日，被告王新建（借款人）与柳林信用社（贷款人）签订合同编号为：借7131009920190304001的《最高额个人借款合同》，主要约定，借款人向贷款人申请从2019年3月4日至2020年3月4日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过85万元；借款用途：流动资金；还款来源：经营收入；本合同项下的贷款期限为12个月，自2019年3月4日至2020年3月4日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款实际利率以借据记载为准。合同另对其他内容进行了详细约定。同日，被告王新建与柳林信用社签订补充协议一份。2019年3月4日，被告王新建（××）与柳林信用社（××）签订合同编号为：抵7131009920190304001的《最高额抵押合同》，主要约定，为确保王新建与××在2019年3月4日至2020年3月4日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障××债权的实现，××作为债务人的××，自愿用房屋所有权抵押作为抵押物，经评估后价值176.12万元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过85万元；抵押担保范围：××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对××每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。合同另对其他内容进行了详细约定。该合同另附《房产（土地）抵押清单》一份，主要约定，抵押物名称：王新建房产，权属证书及其他有关证书编号：豫（2018）郑州市不动产权第0025652号，坐落位置：金水区经××北段××号明鸿新城30号楼4层B座。同日，被告王新建与柳林信用社签订补充协议一份。2019年3月4日，被告崔雪丽签署《借款人配偶承诺书》一份，主要载明，本人与王新建（借款人）系夫妻关系，身份证号：对以下事项作出承诺：本人完全知晓并同意王新建向贵社（行）申请借款人民币85万元，期限12个月，用于流动资金。同意其与贵社签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。同时，本人承诺将与其共同承担该笔借款的偿还义务。2019年3月4日，被告崔雪丽签署《抵质押人配偶承诺书》一份，主要载明，本人与王新建（借款人）系夫妻关系，身份证号：对以下事项作出承诺：本人完全知晓并同意担保人将编号为豫（2018）郑州市不动产权第0025652号的房产抵（质）押给贵社（行），为王新建在贵社（行）申请借款85万元，期限12个月，用于流动资金，提供担保。如借款人不能履行合同，贵社（行）可依法处置抵（质）押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。2019年3月15日，被告王新建与柳林信用社签订《借款借据》一份，主要载明，借款人：王新建，借款金额：85万元，期限：11个月，起止日期：2019年3月15日止2020年2月15日，利率7.6125‰。2020年4月30日，原告（乙方、债权受让方）与郑州农村商业银行股份有限公司柳林支行（甲方、债权出让方，以下简称农商行柳林支行）签订《债权转让协议》一份，主要载明，甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对债务人王新建的债权及抵押权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让该债权及抵押权；该转让债权为：甲方对债务人王新建依据编号为：借7131009920190304001的《最高额个人借款合同》确定的债权及依据编号为：抵7131009920190304001的《最高额抵押合同》确定的抵押权；甲乙双方约定债权转让的基准日为2020年3月26日。债权转让价款为868534.99[其中：本金850000元、利息（含罚息）18534.99元（计算至基准日2020年3月26日）]。自基准日2020年3月26日起至乙方全额支付转让价款日止（含）产生的利息、罚息等为实现债权产生的所有费用另计，乙方据实支付；乙方在本协议生效之日起3日内，将全部转让价款支付给甲方。合同另对其他内容进行了详细约定。2020年4月30日，原告通过银行向农商行柳林支行转账879535.05元。2020年4月30日，农商行柳林支行向王新建出具《债权转让通知》一份，主要载明，王新建先生：我行根据与您签订编号为借7131009920190304001《最高额个人借款合同》（以下简称《借款合同》的约定，向您发放贷款850000元，您与我行签订编号为抵7131009920190304001的《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）以位于金水区经××北段××号明鸿新城30号楼4层B座的房产（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0025652号）为《借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0025652号）；截止2020年4月30日，您在《借款合同》项下尚欠借款本金850000元、利息含罚息29535.05元。我行已将根据《借款合同》、《抵押合同》享有的债权及抵押权转让给陈福江（公民身份号码：，联系电话：156××××2127），请在接到本通知之日起向陈福江履行《借款合同》、《抵押合同》项下义务。后上述《债权转让通知书》按照《补充协议》中约定的地址寄出。原告向本院提交不动产登记资料查询结果证明一份，主要载明，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0025652号，产权人：王新建，坐落：金水区经××北段××号明鸿新城30号楼4层B座，抵押信息：2019年3月7日抵押设立登记，权利人：柳林信用社，抵押金额85万元。原告另向本院提交郑州农村商业银行股份有限公司关于明确分支机构业务及其他事项承接的通知一份，主要载明，河南银保监局批复同意将郑州农村商业银行股份有限公司开业及相关事项，同意郑州农商银行所属181个分支机构开业，郑州农商银行开业之日，郑州市市郊农村信用合作联社和郑州市市区农村信用合作联社债权债务由郑州农商银行承担；郑州市市郊农村信用合作联社柳林信用社改名为郑州农村商业银行股份有限公司柳林支行。另查明，2020年5月8日，原告与河南中豫律师事务所签订了委托代理合同一份，支出律师代理费20000元。本院认为，被告王新建与柳林信用社签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农商行柳林支行作为债权人，将《最高额个人借款合同》中确定的未偿还本金850000元、利息（含罚息）29535.05元的债权转让给原告，并已通知二被告，其行为符合《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定，故《债权转让协议》合法有效。被告王新建、崔雪丽应当向原告偿还欠款本金850000元、利息29535.05元，并自2020年5月1日起以850000元为基数，按照《最高额个人借款合同》约定的利率支付欠款利息（含利息、罚息）至实际清偿之日止。被告崔雪丽签署《借款人配偶承诺书》，视为同意以债务承担的方式加入被告王新建与柳林农信社之间的债权债务关系之中。被告崔雪丽签署《抵质押人配偶承诺书》，视为同意将案涉房屋抵押给柳林农信社。被告王新建作为××将其名下位于金水区经××北段××号明鸿新城30号楼4层B座的房产抵押给柳林农信社，根据法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故原告主张对被告王新建所提供抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张二被告支付律师费20000元，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新建、崔雪丽于本判决书生效后十日内偿还原告陈福江借款本金850000元及利息（截至2020年4月30日的利息为29535.05元，自2020年5月1日起利息＜含罚息＞以本金850000元为基数，按照涉案《最高额个人借款合同》约定的利率标准支付至实际清偿完毕之日止）；二、被告王新建、崔雪丽于本判决书生效后十日内向原告陈福江支付律师费20000元；三、原告陈福江对被告王新建名下位于金水区经三路北段63号明鸿新城30号楼4层B座（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0025652号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告陈福江的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6448元，保全费5000元，由被告王新建、崔雪丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年六月二十四日代理书记员  陈黄辉