黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初1045号原告：孙兴军，男，1961年5月5日出生，汉族，齐齐哈尔市第一机床厂退休职工，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：尹爽，女，1987年5月12日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：董富华，黑龙江佳华律师事务所律师。原告孙兴军与被告尹爽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙兴军、被告尹爽及其委托诉讼代理人董富华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙兴军向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿损失违约金10,000.00元，搬家费用4380.00元，房屋装修费5400.00元，房屋橱柜4550.00元，改造门窗款6400.00元，购买家电32,096.00元，卫生费用1800.00元，以上合计64,626.00元；2.诉讼费由被告承担。诉讼中，孙兴军增加诉讼请求，要求尹爽给付利息76,500.00元（以340,000.00元为基数，以月息1.5分为标准，从2018年5月6日计算至2019年9月5日）。事实与理由：原、被告双方于2018年5月6日签订房屋买卖合同将被告购买的龙沙区恒大名都5号楼2单元2101号房屋，以85万的价格出卖给原告。被告于2018年5月12日交付给原告房屋，原告投入大量资金对房屋进行装修改造，购买日用品家电，打扫卫生。由于被告欺诈行为并未向原告告知该房屋的真实情况，而后由于被告违约未按约定归还银行贷款，恒大名都所属的房屋开发公司将此房屋收回。由于被告违约行为对原告造成巨大经济损失，导致原告出售自己的房屋违约，赔偿金10,000.00元。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。尹爽辩称，原告起诉与事实不符，原告称被告有欺诈行为导致合同无效，事实在2019年原告已向本案提起诉讼，经生效判决判令原、被告不存在买卖合同违约的问题，也就是说被告不存在着违约行为。那么原告所称的赔偿违约金10,000.00元，与事实不符。其次，原告所称的搬家费等七项费用也与事实不符，原告的这些费用根本不存在。被告没有看到原告的电器，以及装修房屋等物品。所以原告起诉的与本案的事实相违背，故请法庭驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告孙兴军与被告尹爽的父亲是老乡关系。2012年12月，被告与恒大永兴开发公司签订《商品房买卖合同》，以78.5万余元的价格购买了位于恒大名都5号楼2单元2101号房屋，尹爽支付首期购房款245,012.00元，剩余540,000.00元通过银行按揭支付。自2016年起，尹爽出现拖欠银行贷款情况，贷款银行扣划了此笔贷款保证人恒大永兴开发公司保证金约50,000.00元，恒大永兴开发公司为此诉至法院，请求解除与尹爽的《商品房买卖合同》并要求尹爽支付违约金；请求尹爽配合开发公司办理注销商品房预告抵押、商品房预抵押登记及商品房买卖合同备案；请求尹爽迁出所购房屋并将房屋恢复原状。2017年12月25日，本院作出（2017）黑0202民初1646号民事判决，判决：一、解除恒大永兴开发公司与尹爽签订的《商品房买卖合同》；二、恒大永兴开发公司返还尹爽购房款370,706.25元；3、尹爽协助恒大永兴开发公司办理注销商品房预告登记、商品房预抵押登记及商品房买卖合同备案；4、尹爽从恒大名都5号楼2单元2101号房屋迁出；5、驳回恒大永兴开发公司的其他诉讼请求。恒大永兴开发公司对此判决不服提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2018年6月6日作出（2018）黑02民终742号民事判决，驳回上诉，维持原判。恒大永兴开发公司起诉尹爽解除合同的诉讼期间，恒大永兴开发公司与尹爽曾协商在尹爽偿还剩余贷款的前提下，双方可继续履行合同。尹爽随即发出卖房表示，想以卖房款偿还所拖欠剩余贷款。孙兴军得知尹爽卖房消息后，表示要购买该房，双方议定价格为850,000.00元。2018年5月6日，尹爽与孙兴军签订一份《房屋买卖契约》，甲方尹爽，乙方孙兴军，内容为：由于甲方收到乙方交来的购房定金850,000.00元，所以甲乙双方就下列楼房买卖事项订立本契约，共同遵守：一、甲方自愿将龙沙区恒大名都小区5号楼2单元2101号面积130.32㎡房屋出售给乙方，乙方对甲方所要出售的楼房作了充分了解，愿意购买该楼房。二、甲乙双方议定的上述楼房成交价格为850,000.00元，更名费由孙兴军负责。……七、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起五日内将定金还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述购房款总金额千分之三的滞纳金……。备注：乙方支付甲方250,000.00元整，公证后付余款600,000.00元。之后，孙兴军搬进该房屋居住。在此前后，孙兴军共支付给尹爽购房款340,000.00元。此后，恒大永兴开发公司依据法院判决要求孙兴军迁出该房屋，原告因与被告形成的买卖交易已无法实现迁出该房屋。2018年8月24日，尹爽给孙兴军出具一份欠据，欠据写明“今欠购房款340,000.00元整恒大支付房款后归还”，2018年12月6日，尹爽转账给孙兴军的妹妹孙玉杰340,000.00元，此款为尹爽退给孙兴军的购房款。2019年07月，孙兴军以尹爽为被告向法院提起民事诉讼，要求解除原、被告于2018年5月6日签订的房屋买卖契约，并支付定金170,000.00元。龙沙区人民法院（2019）黑0202民初2666号民事判决书认定，原、被告并未在合同中对定金条款作相应约定，原告起诉于法无据，驳回原告孙兴军的诉讼请求。上述事实有房屋买卖契约、（2019）黑0202民初2666号民事判决书及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，尹爽与孙兴军签订的《房屋买卖契约》是双方的真实意思表示，合法有效。根据已经查明的事实，恒大名都5号楼2单元2101号房屋的权属，因法院的生效判决，由尹爽变更为恒大永兴开发公司，尹爽与孙兴军之间的房屋买卖关系因此而成为履行不能。对此，尹爽应对不能向买受人交付房屋应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2018年8月24日，尹爽给孙兴军出具一份欠据，欠据写明“今欠购房款340,000.00元整恒大支付房款后归还”，根据此欠据，可以认定双方对于房屋买卖合同无法继续履行，对孙兴军支付给尹爽的购房款在此时间截点转化为债务达成一致意见。因孙兴军对房屋已享有一定的居住利益，在此之前的利息损失，本院酌定冲抵。尹爽应自2018年8月24日起至向孙兴军返还房款之日即2018年12月6日止，以340000.00元为基数，按中国人民银行公布的同期一年以内贷款利率4.35%为标准的利息，合计4272.67元。孙兴军主张的两次搬家费，本院酌定支持2000.00元。关于孙兴军主张的南苑小区13号楼1单元201室的违约订金、房屋装修费、改造门窗款、以及以搬迁至恒大后发生的橱柜、卫生费等，因原告未提供有效证据证明上述费用的客观存在以及与本案的关联性，对于上述主张，本院不予支持。因家电已经由孙兴军搬迁时一并搬走，关于孙兴军主张的购买家电的费用，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条的规定，判决如下：被告尹爽于本判决生效后五日内赔偿原告孙兴军购房款利息及搬家费合计6272.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3124.00元，减半收取计1562.00元，由原告孙兴军负担1512.00元，由被告尹爽负担50.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 田 铭二〇二〇年六月十九日书记员 赵宏丽