吉林省东辽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0422民初220号 原告：赵跃斌，男，1965年2月16日出生，汉族，系清原满族自治县百货大楼总经理，清原满族自治县人，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 委托诉讼代理人：翟文斌，系辽宁数典律师事务所律师。 被告：梅河口市长源房地产开发有限公司，住所地：梅河口市福民街高丽村13号楼3门市。 法定代表人：李权林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：盛建伟，系梅河口市长源房地产开发有限公司员工。 第三人：韦召生，男，1971年3月27日出生，汉族，梅河口市人，住东辽县。 第三人：张荣江，男，1967年11月25日出生，住东辽县 第三人：孙良桥，男，1963年8月4日出生，汉族，梅河口市人，现住东辽县。 第三人：李丹，女，1991年8月28日出生，汉族，东辽县人，住东辽县。 第三人：孙利，男，1976年2月23日出生，汉族，东辽县人，住东辽县。 第三人：刘静杰，男，1954年3月27日出生，汉族，东辽县人，现住东辽县。 第三人：刘瑞霞，女，1967年11月6日出生，汉族，东辽县人，住东辽县。 第三人：孙振，1990年5月10日出生，汉族，东辽县白泉镇龙呈金湾小区H3号楼1503室。 第三人：张海潮，男，1990年12月10日出生，汉族，东辽县人，住东辽县。 第三人：陈立娜，女，1980年1月10日出生，汉族，东辽县人，住东辽县。 第三人：朱艳玲，女，1977年10月16日出生，汉族，辽源市人，住东辽县。 第三人：朱帅，男，1985年5月24日出生，汉族，东辽县人，住东辽县。 原告赵跃斌与被告梅河口市长源房地产开发有限公司、第三人韦召生、张荣江、孙良桥、李丹、孙利、刘静杰、刘瑞霞、孙振、张海潮、陈立娜、朱艳玲、朱帅买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人翟文斌、被告委托诉讼代理人盛建伟、第三人推荐代表人孙良桥、刘静杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵跃斌向本院提出诉讼请求：1.确认位于白泉镇龙呈金湾小区H3号楼01、H3号楼02、H3号楼12、H3号楼13、H3号楼27、H3号楼301、H3号楼401、H3号楼701、H3号楼801、H3号楼901、H3号楼1001、H3号楼1101、H3号楼1201、H3号楼1501、H3号楼1601、H3号楼702、H3号楼1302、H3号楼1502、H3号楼1503、H3号楼904、H3号楼1504房屋买卖合同有效。房屋价值为4481032.5元；2.判令被告配合原告办理上述21套房屋的过户手续；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年3月13日投资购买了被告开发的位于白泉镇龙呈金湾小区H3号楼的155套房屋，目的是取得经营房地产投资收益。2014年3月17日东辽县房屋产权管理中心将155套房屋预告登记在原告名下。由于被告开发案涉楼房没有办理验收手续等原因，涉案房屋迟迟不能办理产权登记手续，现此前原告已经依法出售134套房屋，尚有21套房屋没有出售。2019年12月25日，原告得到东辽县房屋产权管理中心通知，2019年2月份涉案房屋可以办理产权登记手续，但是因被告法定代表人在梅河口市监狱服刑，原告沟通了被告原东辽本开发项目的相关负责人，但是无果而终。鉴于原告在办理预告登记时，东辽房屋产权管理处告知原告：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。眼看可以办理房屋产权过户的时间临近，为避免权利丧失，故原告起诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求。 梅河口市长源房地产开发有限公司辩称，对于该案虽然我是代理人，但具体的情况我不十分清楚，我发表不出意见。我会将我知道的情况在庭审中向法庭如实解答。 第三人陈述称：我们这21套房子有回迁的、有买卖的、有抵顶工程款的，这21套房已在2012年10月份就已经陆续做完了手续，清原满族自治县小额贷款公司是在2014年3月份又重复抵押的。法院应驳回原告的诉讼请求，维护我们这21套房业主的购房权益。 原告向本院提供证据如下： 证据一是在东辽县不动产交易中心调取的商品房买卖合同、收据，证明原告购买涉案房屋21套（其中住宅16套、车库5个），住宅单价为2250元每平方米，车库单价为4000元每平方米，总价款4481032.50元的事实。 证据二是在东辽县不动产登记处调取的房屋预告登记证明，证明原告购买的21套房屋已经在房产部门预告登记，具有排他效力的期待物权的法律效果。 证据三是在东辽房产处调取的预购商品房预告登记告知书、预告登记申请书，证明原告共计购买被告H3号楼155套房屋，包括案涉房屋21套，均已在东辽县不动产进行了预告登记的事实，其中还包括出售给陈金英的906号和关德娟的908号房屋。 证据四是支付房款银行汇款凭证复印件4页（共11个回执），证明原告支付房款3009万元的事实（其中银行汇款2800万元、现金209万元），收款人张桂琴、李洪艳均是被告工作人员，其中张桂琴是会计，李洪艳是公司副经理。 证据五是房屋钥匙155把，证明被告将155套房屋钥匙交付给原告，实际将房屋交付给原告的事实。 证据六是案涉房屋钥匙21把，其中门市房（车库）5把、住宅16把，说明被告已经将房屋交给原告的事实。 证据七是部分租房收据、广告牌收据、部分装修费用、办公用品收据、沙盘模型、售楼宣传册开张鞭炮、龙呈金湾H3号楼售楼计划、龙呈金湾H3号楼销控表，证明从2014年初到2015年7月原告在东辽租一个二层小楼当售楼处，对售楼处进行装修，制作了沙盘、宣传册等以被告的名义向社会公开出售155套房的事实，同时证明原告的售楼行为是被告同意认可的行为。 证据八是总登记表、龙呈金湾销售商品房合同签收表、销售档案。证明1.原告在东辽售楼处向李宏、刘池等134人出售案涉楼房134套；2.整个出售房屋的过程是原告每出售一户通知被告，被告与购房人签订《长源龙呈金湾认购书》，然后由原告、被告和购房人一同到东辽房产处办理相关手续，解除预告登记，然后将出售的房屋预告登记在购房人名下；3.证明原告与被告之间是真实的房屋买卖关系，被告对原告的售楼行为予以充分必要的配合，否则原告无法完成售楼的全部环节事实。 证据九是证人邱某的证言，证人：我是原告任经理的百货大楼的员工。证明原告在东辽龙呈金湾H3号楼卖楼，我是负责办理相关手续的。 被告未向法庭提供证据。 第三人向法庭提供证据如下： 证据一是拨款统计表、决算单，证明我打勾的在H3这个楼的已经将房子在2012年抵顶给工程队的人了。 证据二是刑事判决书一份，证明清原满族自治县华联小额贷款公司实际上是借贷关系，而不是买卖关系，这笔款是有张春海、张俭二人操作的，并给二人每人90万元的好处费，能够证明这3000万元是借贷关系，因这笔贷款张春海判5年、张俭判6年。 本院经审理认定事实如下：原告于2014年3月10日与被告梅河口市长源房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，原告以自己名义买受被告开发的位于白泉镇龙呈金湾小区H3号楼的155套房屋，原告自称目的是取得经营房地产投资收益。2014年3月17日在东辽县房屋产权管理中心将155套房屋预告登记在原告名下。原告以低于购买价出售134套房屋，现尚有21套房屋即位于白泉镇龙呈金湾小区H3号楼01、H3号楼02、H3号楼12、H3号楼13、H3号楼27、H3号楼301、H3号楼401、H3号楼701、H3号楼801、H3号楼901、H3号楼1001、H3号楼1101、H3号楼1201、H3号楼1501、H3号楼1601、H3号楼702、H3号楼1302、H3号楼1502、H3号楼1503、H3号楼904、H3号楼1504房屋，原告要求确认该21套房屋买卖合同有效，并要求被告协助办理过户登记。 上述事实有原告提供的证据及双方无争议的事实予以认定。 本院认为，通常，房屋买卖合同的签订是以居住作为目的，并在双方平等协商根据等价有偿的交易原则拟定而成。而原告赵跃斌购买房屋不是用于居住，其自称是投资，若目的是投资，就是购买后再出售获取差价利益，但赵跃斌其以自然人身份出资3009万元与被告签订了155份房屋买卖合同，其中住宅房屋是以2250元的价格购买，但在其已经出售的多为住宅的134套房屋中，出售价格是以低于2250元的价格出售，这种高价购低价售的投资行为明显不符合常理；原告赵跃斌出资3009万元买受155套房屋，其提供的转账凭证上显示转款人姓名的，转款人是马玉深和张芷毓，而非其本人，原告称马玉深和张芷毓是其任经理的公司财会人员，其个人财产与公司财产混同；基于原告作出的解释，原告有责任进一步举证证明3009万元为其个人出资，来证明其是真实的房屋买卖合同主体，而不存在其是名义上的主体的可能。原告与被告签订155份房屋买卖合同，涉款3009万元，其不是为了居住，又体现不出其是为了投资获取利益，原告对签订房屋买卖合同的目的陈述不真实，主体也存在名义主体的可能；同时原告未提供证据证明被告存在违约不履行合同的行为；同时又因原告诉请确认的21份房屋买卖合同所对应的房屋已被申请参加诉讼的第三人或案外第三人实际占有，存在合同履行不能的可能。综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵跃斌的诉讼请求。 案件受理费21325元，由原告赵跃斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  孟凡君 二〇二〇年六月十六日 书记员  谷纯华