贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0423民初763号原告：镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社，住所贵州省安顺市镇宁自治县城关镇东大街头桥，统一社会信用代码9152042321586157XU。法定代表人：曾**，系该联社理事长。委托诉讼代理人：聂祥燕、张琼，贵州诚与成律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：潘某，男，汉族，住址贵州省安顺市。原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称镇宁信用社）与被告潘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇宁信用社委托代理人张琼、被告潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇宁信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘某偿还原告本金人民币180万元，借期内利息193049.03元、逾期利息169357.88元和复利41073.6元，以上本息共计人民币2203480.51元；2、判令被告潘某以180万元本金为基数，按月罚息利率为13.5378‰计算，向原告支付自2020年4月13日起直至本金清偿完毕之日止的利息；3、判令被告潘某以应付而未付利息为基数，按月罚息利率为13.5378‰计算，向原告支付自2020年4月13日起直至本金清偿完毕之日止的复利；4、判决原告对被告潘某位于安顺市（不动产权证书号：××××××）抵押物享有优先受偿权；5、判令被告潘某支付原告为实现债权支付的代理费、公告费、催告费、交通费、食宿费、鉴定费等共计71000元；6、本案诉讼费、财产保全费等全部由被告承担。事实和理由：2016年10月21日，被告潘某向原告贷款180万元整，双方协商一致并签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告贷款180万元，用途为购买五金材料，贷款期限从2016年10月21日起至2018年10月20日止，本合同约定的实际放款日和到期日以借款借据为准；每月利率7.5210‰，按月结息，到期还本，结息日为每月20日。贷款逾期的，罚息利率为合同载明的利率基础上加收50%，借款人不能按期付息，则从次日起计收复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按贷款利率和合同约定的结息方式计收复利；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。同时约定，借款人违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同时，为保证借款到期后能顺利归还，原、被告双方签订了《抵押合同》，合同约定，被告潘某将自已所有的位于安顺市（不动产权证书号：××××××）房屋为前述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金180万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和抵押权的一切费用，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。2016年10月24日，原、被告双方签订了《借款借据》，借款借据约定的借款日期为2016年10月24日，到期日为2018年10月20日止，借款种类为抵押。借款借据签订后，原告根据约定向被告潘某提供了贷款。2018年10月18日，因被告潘某未筹集到资金还款，后与原告达成了《借款展期协议书》，协议书约定，展期12个月，借款到期日为2019年10月17日，展期期间贷款利率为月利率9.0252‰（逾期月利率为13.5378‰）。展期后，被告的还款计划为2019年4月17日还本金30万，2019年10月17日还本金150万。除本协议另有约定外，被告与原告有关权利义务仍按原借款合同执行。现前述展期协议约定的还款期限已经届满，被告潘某未按展期协议约定支付贷款利息和偿还本金，已经构成违约。原告多次与被告协商，被告均拒绝履行合同。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。被告潘某辩称，借款是事实，现无力偿还借款，不认可复利，原告诉请的律师费过高，请求法院依法判决。经审理本院认定事实如下：2016年10月21日，原告镇宁信用社与被告潘某签订《个人借款合同》，该合同约定：借款金额为180万元；借款用途为购买五金材料；借款期限为24个月（2016年10月21日至2018年10月20日，实际放款日和到期日以借款借据为准）；贷款月利率为7.5210‰；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%；还款方式为按月结息、按期还本等等。同日，被告潘某与原告签订了《抵押合同》，合同约定：潘某提供其单独所有的位于安顺市（建筑面积：××㎡，房权证号：××××××）作抵押；抵押担保范围为债权本金人民币180万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、镇宁信用社垫付的有关费用以及保管和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。2016年10月24日，双方办理了抵押登记，同日，镇宁信用社向潘某发放贷款180万元，借款借据载明借款到期为2018年10月20日，被告潘某因资金周转困难，不能按期偿还该借款，双方于2020年10月18日《借款展期协议书》，约定：展期金额为180万元；展期为12个月（到期日2019年10月17日）；展期利率按月利率9.0252‰计算；本合同项下贷款逾期的罚息利率为协定利率上升50%；还款计划为2019年4月17日还本金30万元，2019年10月17日还本金150万元。被告未按约定还款付息，截止2020年4月12日，未还本金180万元，已经支付利息314528.22元。原告为此诉至法院，支付律师费67900元。上述事实，有身份证、营业执照、法人身份证明、贷款申请、借款合同、借款借据、抵押合同、房权证、不动产登记证明、展期协议、委托合同、发票、还款记录及当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，原告镇宁信用社与被告潘某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告镇宁信用社按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告潘某未按照约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。镇宁信用社依据合同要求潘某偿还贷款本金及正常利息、逾期利息，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告潘某以其名下房屋办理了抵押登记，抵押权人为镇宁信用社，故在潘某未按期还本付息的情况下，镇宁信用社有权对抵押房屋享有优先受偿权，对此项诉讼请求，本院亦予以支持。同时根据合同约定，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告潘某应当承担原告为此支付的律师费67900元，原告诉请被告支付其为实现债权所支出的交通费、食宿费、鉴定费等，但未能提供相关证据予以证实，本院不予支持。关于复利，原告虽主张存在复利，但其未提供原始依据证明复利的产生，故该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限本判决生效之日起十五日内，由被告潘某偿还原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社借款本金人民币180万元及利息（2016年10月24日至2018年10月20日产生的利息按月利率7.5210‰计算，2018年10月21日至2019年10月17后产生的利息按展期月利率9.0252‰计算，并扣除已支付的314528.22元，2019年10月18日至还清之日止产生的利息按罚息月利率13.5378‰计算）；二、限本判决生效之日起十五日内，由被告潘某支付原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社为实现债权支付的代理费人民币67900元；三、原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社对被告潘某单独所有的位于安顺市××房产（房权证号：××××××）拍卖或变卖的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社在本案中其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币24428元，适用简易程序减半收取12214元，由原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社负担214元，由被告潘某负担12000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审判员  柏兴武二〇二〇年六月二十八日法官助理龙伶俐书记员许德贵