浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终3198号 上诉人（原审被告）：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢安邦大厦1104室。 法定代表人：杨平，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王守道，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**理，北京金杜（杭州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：胡莹莹，女，1984年9月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：陈苗，浙江腾智律师事务所律师。 上诉人杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称泰峪公司）因与被上诉人胡莹莹房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2019）浙0110民初14927号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年4月9日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员金瑞芳适用普通程序独任审理，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。泰峪公司的委托诉讼代理人王守道、**理，胡莹莹的委托诉讼代理人陈苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2017年9月6日，胡莹莹（买受人）与泰峪公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2017330110ＹＳ0049510），买受人购买出卖人位于杭州市余杭区的房屋。房屋价款为9174349元，交房日期为2018年12月31日。逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还就其他事项进行了约定。现胡莹莹起诉至原审法院，其诉讼请求为：1、泰峪公司立即向胡莹莹支付逾期交房违约金194404元（2019年1月1日暂计算至2019年7月31日，按照每日917元计算至实际交付之日止）；2、本案诉讼费用和保全费由泰峪公司承担。 合同签订后，胡莹莹支付了泰峪公司房款9174349元。泰峪公司房屋至今未交付胡莹莹。泰峪公司对胡莹莹诉请无异议，表示愿意支付胡莹莹违约金、保全费(1964元)，只是付款时间无法确定。 原审法院认为：双方合同合法有效。胡莹莹主张泰峪公司支付其违约金194404元（自2019年1月1日起暂计算至2019年7月31日止；自2019年8月1日起，按照每日917元的标准另计至房屋实际交付之日止）、保全费1964元，泰峪公司对此也无异议，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、泰峪公司于判决生效后十日内支付胡莹莹逾期交房违约金194404元（自2019年1月1日起暂计算至2019年7月31日止；自2019年8月1日起，按照每日917元的标准另计至房屋实际交付之日止）；二、泰峪公司于判决生效后十日内支付胡莹莹保全费1964元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4188元，减半收取2094元，由泰峪公司负担。于判决生效后七日内交纳。 宣判后，泰峪公司不服，向本院提起上诉称：一、双方当事人合同中并未约定逾期交房违约金的支付时间，泰峪公司并非无法确定付款时间，一审法院判决泰峪公司在未完成房屋交付时即支付一部分违约金不仅事实认定错误，法律依据也并不充分。《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，对双方当事人均具有约束力。该合同中没有关于逾期交付的违约金支付时间的相关约定，泰峪公司曾多次表示愿意在完成房屋交付后一次性支付逾期交房违约金。况且房屋未能交付并非泰峪公司主观故意，而是因客观施工进程中突发状况较多，项目总包方在施工进度安排上出现误差所致。泰峪公司为满足胡莹莹要求的精装房屋交付标准，一直在积极协调处理案涉项目的推进，若提前支付违约金将导致交付时双方结算方式复杂化。一审法院罔顾双方合法约定，违反合同意思自治原则，判决泰峪公司应在未交房的情况下承担逾期交付的违约金，既属于事实认定错误，又属于法律适用错误。二、在泰峪公司愿意承担相应违约金的情况下，一审法院判决泰峪公司应承担违约金及保全费用损失属于适用法律错误，违反公平原则。商品房项目开发、销售实践中只有项目整体竣工验收合格才能进行交付环节，逾期竣工必然意味着房屋交付相应顺延，本案一审判决在未交付阶段即判决支付违约金有违公平原则。案涉项目经过多年开发，泰峪公司已经倾尽全力，以负责的态度，在遭遇经济压力时仍坚持开发，即将具备竣工验收条件，泰峪公司的初心为向全体业主交付优质的房产，也希望胡莹莹能予以体谅，缓和双方矛盾，共同推进整体项目的进程，节约司法资源。一审法院在事实认定存在严重错误的基础上，错误适用法律，应予以纠正。综上，请求：1、撤销原审判决第一、二项判决，依法改判驳回胡莹莹原审第一、二项诉讼请求；2、一、二审案件诉讼费由胡莹莹负担。 被上诉人胡莹莹辩称：一、泰峪公司自2019年1月1日逾期交房开始，就应当向胡莹莹支付违约金。泰峪公司将违约金的支付时间与违约金的计算截止时间相混淆，恶意偷换概念辩解违约金的计算截止时间不确定，因此违约金的支付时间也不能确定。该说法显然是错误的。违约金自2019年1月1日开始，就已经产生，虽然连续计算，但是泰峪公司完全应该而且可以每日向胡莹莹支付违约金。直至其实际交付符合合同约定的案涉商品房，因此不存在支付违约金时间不确定的情况。二、泰峪公司至今不能交付符合合同约定的案涉商品房相关原因，除非系双方合同约定的可以免责的事由，否则不能作为减免违约金的事由。泰峪公司提到的施工进程中突发状况较多，项目总包方在施工进度安排上出现失误等情况，泰峪公司应当向第三方主张相应的权利，而不是以此为由不予支付逾期交房违约金。三、泰峪公司表示，项目经过多年开发，泰峪公司已经倾尽全力，以负责的态度，在遇到经济压力时，仍坚持开发。同时也提到，希望胡莹莹节约司法资源。但是胡莹莹想说的是，按照合同约定交付案涉商品房是泰峪公司的义务，不是施舍。胡莹莹以自有资金支付首付款，通过向银行按揭贷款支付利息的方式支付剩余购房款，胡莹莹也是支付了高额对价的。但是在距离约定的交房时间一年半之后，仍未收房。期间为维权花费了大量的人力物力财力。在一审事实清楚，法律适用正确的情况之下，泰峪公司仍上诉，所以真正在浪费司法资源的，显然是泰峪公司，同时也希望泰峪公司可以体谅一下购房者的心情，可以尽到一个企业应尽的责任，诚实守信，尽快交房。综上，请求驳回上诉，维持原判。 二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。 本院认为：一、案涉《浙江省商品房买卖合同》属合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据合同约定，泰峪公司应该在2018年12月31日前将符合条件的房屋交付给胡莹莹，现交付期限届满，泰峪公司未能交付，已经构成违约，泰峪公司亦未提供有效证据证明本案存在约定或者法定的免责事由，故泰峪公司依约应自2019年1月1日起至实际交付之日止，按日向胡莹莹支付已交付房价款万分之一的违约金。该项违约金计算至2019年7月31日为194404元，此后应该按照合同约定标准计算至实际交付日止。原审法院判决支持胡莹莹第一项诉讼请求，有事实和法律依据。二、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。本案一审法院根据胡莹莹的申请裁定进行财产保全，现并无证据证明本案存在保全申请有错误情形，原审法院判决保全费由败诉方泰峪公司负担，并无不当。综上，泰峪公司的上诉请求和理由不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4188元，由杭州泰峪房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  金瑞芳 二〇二〇年六月十日 书记员  张诗雯