浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初2258号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码:91330327089465479N，住所地:苍南县灵溪镇怡和城市家园19幢101、102、103、104、105室。负责人：章显增，该支行行长。委托诉讼代理人：林伟，系该银行职员。被告：陈品相，男，1971年12月6日出生，汉族，住苍南县。被告：陈翠双，女，1969年3月25日出生，汉族，住苍南县。原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行与被告陈品相、陈翠双金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月26日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈品相、陈翠双立即偿还原告借款本金120万元、期内利息25386元、逾期利息（以本金120万元为基数，自2020年3月30日起按《个人经营性借款合同》约定的浮动利率上浮50%计算至债务实际履行之日止）、复利（截至2020年3月29日止的复利为149.68元，之后的复利以25386元为基数，按《个人经营性借款合同》约定的浮动利率上浮50%计算至债务实际履行之日止）；审理过程中，原告变更第一项诉讼请求中的期内利息为24885.67元，复利（截至2020年3月29日的复利为149.68元，之后的复利以24588.67元为基数按《个人经营性借款合同》约定的浮动利率上浮50%计算至债务履行之日止），并明确：2020年1月1日五年期LPR年利率虽调整为4.8%，但其在本案中请求的期内利息仍为中国人民银行规定的三至五年（含）期的贷款基准年利率4.75%上浮58%（即年利率7.505%）。2.判令原告有权以折价或者拍卖、变卖登记在被告陈品相、陈翠双名下坐落于苍南县灵溪镇河滨东路493号房屋所得价款对上述债务在最高本金限额200万元内优先受偿；3.本案诉讼费用由陈品相、陈翠双承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林伟到庭参加诉讼，被告陈品相、陈翠双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2018年6月8日，被告陈品相、陈翠双作为抵押人与原告签订编号为220181796120002307606号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈品相、陈翠双自愿以其名下的坐落于灵溪镇河滨东路493号房产为其在2018年6月8日至2023年6月8日期间内向原告借款所形成的债务在最高限额200万元范围内提供抵押担保；抵押担保范围包括主债务及利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2018年6月11日，双方办理了上述房屋抵押登记。2018年6月8日，被告陈品相、陈翠双与原告签订编号为17901180100240号《个人经营性借款合同》，合同约定：两被告向原告借款120万元；借款期限自2018年6月8日起至2023年6月5日止；借款利率为浮动利率，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，浮动方式为上浮58%，首次执行年利率为7.505%；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，借款到期日结清剩余本息；如借款人未按时偿还借款本金的，按借款利率上浮50%计收罚息，未按期偿还利息的，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时偿还借款本息的，原告有权要求债务清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2018年6月11日，原告按约向被告发放贷款120万元，后两被告未按期归还借款利息，两被告除结清利息至2019年12月20日外，另于2020年1月21日支付利息30.86元、于2020年1月21日支付利息100元、于2020年3月21日支付利息0.14元。截至2020年3月29日，尚欠本金120万元、利息24885.67元及相应的复利。另查明，2019年1月1日，中国人民银行规定的三至五年（含）期的贷款基准利率为年利率4.75%，上浮58%后的利率为年利率7.505%，2020年1月1日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上市场贷款报价利率（LPR）为4.8%，上浮58%后的利率为年利率7.584%。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈品相、陈翠双于判决生效后十日内偿还浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行借款本金120万元、利息（截至2020年3月29日止的利息为24885.67元，另以本金120万元为基数，自2020年3月30日起至实际履行之日止，按年利率7.505%计算）、复利（截至2020年3月29日止的复利为149.68元，另以利息24885.67元为基数，自2020年3月30日起至实际履行之日止，按年利率11.2575%计算）；二、如陈品相、陈翠双未按期履行上述债务的，浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖陈品相、陈翠双名下坐落于灵溪镇河滨东路493号房产的所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为220181796120002307606的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额200万元为限；三、驳回浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16041元，减半收取8020.5元，由陈品相、陈翠双负担7984.5元，由浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  沈华清二〇二〇年六月二日书记员  曾晓梦相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。