云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0502民初2288号 原告：宋玉敏，男，1958年3月9日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告：董立凤，女，1962年10月29日出生，汉族，保山市隆阳区人，住址同上。 二原告委托诉讼代理人：李辉，云南弘蕊律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司。 统一社会信用代码：915305020776159278。 住所：云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城-商墅15栋。 法定代表人：陈小华。 委托诉讼代理人：杨晓南、赵丹，系该公司员工。代理权限为特别授权。 原告宋玉敏、董立凤与被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司（以下简称茂华商管公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋玉敏、董立凤共同委托诉讼代理人李辉，被告茂华商管公司委托诉讼代理人杨晓南、赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋玉敏、董立凤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1151号）的约定，向原告支付委托经营回报人民币92285.93元；2、请求判令被告按照《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1151号）第四条第3款的约定，向原告支付逾期付款违约金人民币7438.87元（截止2020年4月20日），并按照该条约定支付自2020年4月21日起至委托经营回报支付完毕之日止的逾期付款违约金；3、请求判令被告按照《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1151号）第十条第2款的约定，向原告支付违约金人民币11376元；4、请求判令被告向原告返还被告就保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1151号商铺向保山市商务局、隆阳区商务局收取的2019年8月8日之后的租金10198.23元；5、请求判令被告承担本案案件受理费。（以上第1至第3项诉讼请求金额暂合计为人民币111100.8元）。事实和理由：2013年2月2日，原告与被告签订《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1151号），约定：原告将位于保山市隆阳区委托给被告经营管理，委托经营管理期限为五年（2014年8月1日至2019年7月31日），委托经营前三年原告免收被告经营回报，第四年、第五年委托经营回报为56880元／年，支付日期为每年8月1日前；被告如逾期向原告支付回报，按逾期付款额承担日万分之二的逾期付款违约金；被告违约，应按合同标的总额的10%向原告支付违约金，并全额赔偿原告的损失。上述《商铺委托经营管理合同》签订后，原告于2014年8月8日向被告交付了案涉商铺，由被告受托经营管理。2018年5月24日，被告向原告支付了委托经营回报21474.07元。截止本诉状提交之日，被告仍有92285.93元的委托经营回报未向原告支付。根据上述商铺委托经营管理合同的约定，2019年8月7日委托经营管理期限到期，被告未依约将案涉商铺交还给原告，并且在未经原告许可的情况下，在委托经营管理期限到期后，将商铺出租给保山市商务局、隆阳区商务局，并收取租金，且未将2019年8月8日之后的租金返还给原告。原告认为，原告与被告签订的委托经营管理合同真实有效，原告已依约向被告实际交付案涉商铺由被告经营管理，被告应依约向原告支付委托经营回报。被告未依约向原告支付委托经营回报的行为已构成违约，严重损害了原告的合法财产权益。上述商铺委托经营管理合同到期后，被告未依约将案涉商铺交还给原告，并且在未经原告许可的情况下，在委托经营管理期限到期后，将该商铺出租给保山市商务局、隆阳区商务局，并收取租金，且未将2019年8月8日之后的租金返还给原告，亦严重损害了原告合法的财产权益。故原告提起诉讼。 被告茂华商管公司辩称，原告的第1项诉讼请求起诉的金额是代扣税前的租金，合同约定税费由业主来承担，扣税以后的金额是67711.25元，原、被告均没有交纳相应税款，应将相应的税费补交。第2、3项诉讼请求中涉及的违约金，合同有约定，被告希望原告给予减免。原告第4项诉讼请求的租金，被告向市区两级商务局收取的补贴为每年40万元，根据合同约定，商铺总面积1682.9㎡，原告的商铺面积是41.86㎡，被告计算得出原告每年的租金是9949.49元。 原告宋玉敏、董立凤针对其诉讼请求向本院提交下列证据： 第一组：《保山义乌国际商贸城“国际名品街商铺委托经营管理合同”》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1151号）。欲证明：1、原告与被告就保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1151号商铺存在委托经营管理关系；2、被告未依约向原告支付全部委托经营回报。 第二组：1、《商品房购销合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1151号）；2、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号：BS2016032801047)；3、云南省地方税务局通用机打发票（发票号码：01159052）；4、云南增值税普通发票（发票号：01159052）；5、收据（NO0563560）；6、保山义乌国际商贸城“名品街”商铺移交函。欲证明：1、原告对保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1151号商铺享有合法的财产权益；2、保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1151号商铺已由原告于2014年8月8日实际交付被告，由被告受托经营管理。 第三组：1、企业信用信息公示报告（保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司）；2、企业信用信息公示报告（保山茂华义乌国际商贸城有限公司）。欲证明被告与本案案涉商铺的开发商存在关联关系。 第四组：期房情况说明。欲证明原告购买的保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1151号商铺已办理商品房（期房）备案。 第五组：1、内资企业登记基本情况表（保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司）；2、内资企业登记基本情况表（保山茂华义乌国际商贸城有限公司）。欲证明被告与本案案涉商铺的开发商存在关联关系。 原告委托诉讼代理人持本院调查令到保山市商务局和隆阳区商务局调取的证据： 第六组：保山市商务局提供的材料：1、《合作共建保山市隆阳区两级电子商务公共服务中心协议书》；2、《合作共建保山市隆阳区两级电子商务公共服务中心协议书补充说明》；3、《付款委托书》；4、《委托书》；5、《财政授权支付凭证》三张；6、《云南增值税普通发票》六张。 第七组：保山市隆阳区商务局提供的材料：1、《财政授权支付凭证》二张；2、《云南增值税普通发票》三张。 经质证，被告对原告提交的证据均无异议。 本院认为，原告提交的证据能够证明本案案件事实，本院予以采信。 被告未向本院提交证据。 经庭审、举证、质证、认证及当事人陈述，本院确认本案案件事实如下： 2013年2月2日，原、被告签订合同编号为义乌国际商贸城2013年Ｍ1151号的《保山义乌国际商贸城‘国际名品街’商铺委托经营管理合同》，约定：原告将其购买位于保山市隆阳区委托给被告经营管理，委托经营管理期限自2014年8月1日至2019年7月31日共五年，委托经营前三年原告免收被告经营回报，第四年、第五年委托经营回报为56880元／年，支付日期为每年8月1日前；被告如逾期向原告支付回报，按逾期付款额承担日万分之二的逾期付款违约金；同时约定如被告违约，应按合同标的总额的10%向原告支付违约金，并全额赔偿原告的损失。上述商铺委托经营管理合同签订后，原告于2014年8月8日向被告交付了案涉商铺由被告受托经营管理。2017年12月25日，被告与保山市商务局、隆阳区商务局签订《合作共建保山市隆阳区两级电子商务公共服务中心协议书》，被告将包括案涉商铺在内的总面积1682.9㎡商铺与保山市区两级商务局合作共建保山市电子商务公共服务中心，合作期限自2018年1月1日至2024年12月31日共7年，保山市区两级商务局每年支付被告场地补助经费400000元／年。2018年5月24日，被告向原告支付了委托经营回报21474.07元。2019年8月7日委托经营管理期限到期，被告未依约将案涉商铺交还给原告，亦未将2017年8月8日至2019年8月7日的经营回报92285.93元，以及2019年8月8日后的商铺租金交付原告。另查明，本案所涉及的“云南茂华滇西电子商务产业园发展有限公司”与被告茂华商管公司同属保山茂华义乌国际商贸城公司下子公司，两公司员工同一，被告茂华商管公司自愿承担云南茂华滇西电子商务产业园发展有限公司在本案应承担的义务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据上述法律规定，被告茂华商管公司应按照约定履行义务。关于违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告主张两项违约金过分高于给其造成的损失，本院依法予以调整。故本院依法按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率＋全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×30%给予支持。原告主张的2019年8月8日以后的租金，本院按照400000元/年÷1682.9㎡×41.86㎡＝9949.19元/年计算予以支持。被告茂华商管公司自愿承担云南茂华滇西电子商务产业园发展有限公司在本案应承担的义务，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下： 一、由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司给付原告宋玉敏、董立凤经营回报92285.93元，于本判决生效后三十日内付清； 二、由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司以92285.93元为基数给付原告宋玉敏、董立凤违约金，计算方式为：92285.93元×（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率＋全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×30%），自2018年8月8日起计算至被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司付清经营回报之日止； 三、由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司按照9949.19元/年给付原告宋玉敏、董立凤2019年8月8日以后的租金，于本判决生效后三十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1261元，由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  张明高 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨丽波