甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初1393号原告：郭平安，男，汉族，1972年9月27日出生，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：马立峰，甘肃豪仁律师事务所律师。被告：甘肃永新国际商贸城股份有限公司，住兰州市城关区东岗东路1583号永新国际商贸城5F。法定代表人：黄冬娇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘强，甘肃熙和律师事务所律师。原告郭平安与被告甘肃永新国际商贸城股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭平安委托诉讼代理人马立峰,被告甘肃永新国际商贸城股份有限公司委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告郭平安向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还《商铺租赁合同》解除后剩余款项231341.95元；2、判令被告向原告支付从2015年9月15日起合同解除后的利息52051.9元；3、判令被告退还原告商铺租赁保证金10000元；以上三项合计293393.85元；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2012年3月，被告永新公司对外发布招商公告，原告知悉后于2013年12月10日与被告签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：被告将位于兰州市出租给原告，由原告用于经营裤业，商铺总面积为41.3平方米，每平米租金120元，全年租金为59472元，租赁期限为10年，自2014年3月1日至2024年2月28日止。合同签订当日，原告向被告交纳保证金10000元、裤区十年经营买断费309750元，合同还约定了其他事宜。后原告对商铺装修后用于经营裤业，但因整体市场未启动所有商铺生意惨淡，被告于2014年12月向所有业主商户发布《永新商贸城租金政策通告》，通告宣称：“凡是商城内自购经营权且同时开门上货经营的商户，2014年1月1日至2014年12月31日租金全部减免，2015年1月1日至2017年1月1日期间对其所购及使用商铺租金价格给予5折优惠。”2015年9月15日，被告向原告单方出具《承诺书》一份，承诺“永新国家商贸城原《商铺租赁合同》终止，剩余款项136724元，转入市场启动后冲减永新国际商贸城原商铺Ｂ1-Ｂ278号商铺的租金，且不收取经营买断费。”随后被告将涉案商铺进行改造并出租给案外人。后原告多次要求被告归还商铺或者退还商铺经营权买断费和保证金，被告均置之不理，为此，原告诉至法院，望判如所请。被告甘肃永新国际商贸城股份有限公司辩称，1、原告所述与事实不符。双方签订为期十年的合同履行期间，原告依约向被告支付了309750元经营权买断费，但此后原告拒绝向被告支付商场管理费、物业费、公共照明费等费用，在原告违约在先的情况下，双方以倒签的方式又重新签订了一份为期一年九个月的《商铺使用经营权买断合同》，在新签的合同即将到期时原、被告双方进行结算，用原告已交付的309750元买断费冲抵原告应交纳的经营权买断费、商场管理费、物业费、公共照明费等费用173026元后，原、被告还协商在市场重新启动后原告继续使用该商铺，剩余应退还给原告的136724元届时冲减租金，被告也承诺给予原告在后期经营时不再收取经营权买断费的优惠条件，双方就上述结算及优惠条件达成一致后，被告应原告要求向原告出具了承诺书一份。但在被告出具承诺书的当天，原告反悔，要求解除合同并退还136724元。后原、被告协商一致已解除了双方新签订的商铺租赁合同，被告已将余款136724元以现金方式支付给了原告，随后原告向被告出具了《解除商铺租赁合同说明》，注明双方再无债权债务关系；2、因原告违约在先，被告提出的租金减免优惠政策并不适用于原告，且双方已终止了合同并对结算的剩余款项履行完毕。综上，原告的诉讼请求不成立，请法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，原、被告签订了商铺租赁合同书一份，合同主要约定：被告将位于兰州市出租给原告，由原告用于裤业经营，商铺总面积为41.3平方米，租赁期限10年，自2014年3月1日至2024年2月28日止；租金每平米120元，全年租金为59472元，该租金不含物业费、水、电、空调、暖气等费用；租金每半年交纳一次，原告须先交纳租金后方可使用商铺，首期租赁期满前30日为下期租金交纳日，以此类推，逾期交纳的，每日加收应交租金总额的3%的滞纳金；原告向被告交纳保证金10000元，合同期满，原告交还承租商铺，经验收合格且无违反合同约定和商城管理制度的，被告将该保证金不但不抵作原告应交纳的其他费用且不计利息的退还给原告；在租赁期间，原告经营所需水电暖物业费等应每月一交，逾期交纳的，每日加收3%的滞纳金；原、被告双方均不得无故解除合同，任何一方无故提前解除合同的，应支付对方六个月的商铺租金作为违约金，原告提前解除合同的，被告不退还保证金；原告不按时交纳租金和其他费用三个月以上的，被告有权解除合同，并不退还保证金；经原、被告双方协商一致，可终止租赁合同；双方还约定了其他事宜。合同签订当日，原告向被告支付了裤区十年经营买断费309750元、商铺保证金10000元。被告向原告开据了编号为ＮＯ.1281752、ＮＯ.1281689的收据两张。随后被告将上述涉案商铺交付原告，原告即对商铺装修后开始经营使用，但原告未向被告支付相应的租金和暖气费、物业费。为了妥善解决双方之间的矛盾，原、被告以日期倒签的方式（倒签时间为2013年12月10日）于2015年9月15日重新签订了一份《商铺使用经营权买断合同》，合同主要约定：被告将位于兰州市出租给原告，由原告用于服装经营；商铺总面积为41.3平方米；原告向被告交纳10000元，作为原告履行合同项下全部义务的保证金，合同终止时，在原告未违约的情况下，被告不计息返还保证金；该商铺使用权经营买断费为55507元整，此费用不含税款，本合同签订的当日一次性交纳给被告，此费用作为商城使用经营费，本合同生效后不予退还；买断使用经营权期限为壹年零玖个月，自2014年4月1日至2015年9月30日止；物业管理费及水电费等费，以该商铺的建筑面积计算，依据当地政府制定的收费标准收取，每月月底之前交纳；商场管理费按年交纳，每平方米120元，每年商场管理费59472元，此费用不含税款，原告须于本合同签订之日交纳首度商场管理费，次年商场管理费须于上一年度12月1日之前向被告交纳，此管理费三年不变，从第四年开始，被告有权根据当年市场楼层经营情况再定；原告逾期交纳商铺使用期内经营权买断费、商场管理费及合同约定的其它费用，每逾期1天则按买断费总额的5%向被告支付违约金，逾期5日，被告可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期15日的，被告有权解除合同，原告交纳的保证金不予退还；经原、被告协商一致可解除合同；原告因自身原因，不慎将双方于2013年12月10日签订的《商铺租赁合同》及十年裤区经营权买断费收据（收据号1281752）丢失，无法向被告交回原合同及收据原件，原告本人将来不得拿原合同及收据原件主张权利，由此发生的一切法律责任原告负完全责任，上述条款是应原告要求而签订，经双方友好协商达成是原告真实意愿的体现，自该合同签订之日，原合同自动失效终止，原收据作废。双方在合同中还约定了其他事宜。同日，被告以冲减的方式收取了2014年1月1日-2015年9月30日期间原告未支付的商铺管理费104076元、裤区经营权买断费55507.2元、物业费5637.5元、公共照明费7805.7元，以上共计冲减了173026.4元。同时，被告向原告出具了编号为2085198收据一张，金额为136724元，收款事由注明市场启动后冲减永新国际商贸城商铺的租金。被告于当天向原告出具承诺书一份，内容为“经协商永新国际商贸城原《商铺租赁合同》终止，剩余款项共136724元，转入市场启动后冲减永新国际商贸城原商铺Ｂ1-Ｂ278商铺的租金，且不收取经营权买断费。”但就在上述协议达成后的当日，原告单方向被告书写了一份《解除商铺租赁合同说明》，内容为“2013年12月10日，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，现在原告自愿解除该租赁合同，被告同意解除该合同，从此，双方再无债权债务关系”。后双方因此事发生争议，原告诉至法院，形成本诉。另查，原告在被告做账用的凭证编号为NO.1281752（交款单位为原告郭平安，金额为309750元，收款事由为裤区十年经营权买断费）收据上于2015年9月15日书写了一句因本人不慎将原收据丢失确此件为原件复印件，并有原告本人签字。庭审中，因被告代理人对原告郭平安在《商铺使用经营权买断合同》、《解除商铺租赁合同说明》及被告提交的由被告做账用的凭证编号为NO.1281752收据上的签字不予认可，庭后经原告代理人核实原告郭平安称字可能是其本人签的，本院询问被告代理人是否要求鉴定时，其回答称庭后询问当事人后向本院答复，本院当庭限原告在三个工作日向本院答复是否鉴定，后原告未向本院申请鉴定。现被告认可未向原告退还商铺租赁保证金10000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间先后签订的案涉《商铺租赁合同》、《商铺使用经营权买断合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容亦约定合法，合同合法有效，当事人应当严格按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于，被告是否应向原告退还合同解除后的剩余款项231341.95元、商铺租赁保证金10000元，并承担利息52051.9元。首先，从《商铺租赁合同》、《商铺使用经营权买断合同》、2015年9月15日的承诺书、冲抵收据的内容可以看出，双方对原告于2013年12月10日向被告交纳的裤区十年经营权买断费309750元的性质进行了变更，其中，以冲抵商铺管理费、裤区经营权买断费、物业费、公共照明费的方式冲减了173026.4元，同时双方对剩余款项136724元（实际为136723.6元）也进行了明确的约定,约定将该剩余款项136724元转入市场启动后冲减永新国际商贸城原商铺B1-B278商铺的租金。此后，原告当即又要求解除合同，原告虽主张未收到被告退还的136724元，但原告在向被告出具的《解除商铺租赁合同说明》中明确了双方签订的合同解除，双方再无债权债务关系，此系原告的真实意思表示，系其对自己的权利所做的处分，故本院对原告认为未收到被告退还的136724元的主张不予采信。其次，《商铺使用经营权买断合同》第9条中明确约定：“原告因自身原因，不慎将双方于2013年12月10日签订的《商铺租赁合同》及十年裤区经营权买断费收据（收据号1281752，金额为309750元）丢失，无法向被告交回原合同及收据原件，原告本人将来不得拿原合同及收据原件主张权利，由此发生的一切法律责任原告负完全责任，上述条款是应原告要求而签订，经双方友好协商达成是原告真实意愿的体现，自该合同签订之日，原合同自动失效终止，原收据作废”及原告在被告做账用的凭证编号为NO.1281752收据上于2015年9月15日书写了因本人不慎将原收据丢失确此件为原件复印件，并有原告本人签字，且对上述签字庭审中表示可能是原告所签，也没有在本院限定的期限内申请鉴定，故原告因为此承担相应的法律责任，对其主张的在被告提供的证据上并非其本人所签的抗辩，本院不予采信。综上，原告主张要求被告退还合同解除后的剩余款项231341.95元和利息52051.9元的诉请有违诚实信用原则，故原告的此项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的退还商铺租赁保证金10000元，在庭审中，被告明确表示没有退还，且合同是双方协商一致解除的，原告也没有合同中约定不予退还保证金的情形，故此项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃永新国际商贸城股份有限公司于判决生效后十日内向原告郭平安退还商铺租赁保证金10000元；二、驳回原告郭平安的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1925元，由原告郭平安负担1500元，由被告甘肃永新国际商贸城股份有限公司负担425元（于判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  马忠贤二〇二〇年六月十一日书记员  王 丹