湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初1259号 原告：永州家和物业管理有限公司，住所地：湖南省沱江镇寿城路187号。 法人代表：陈茂波。 委托诉讼代理人马秋鸿，男，1978年出生，汉族，住湖南省**瑶族自治县，系该公司法务部主任。 委托诉讼代理人（特别授权）杨仔细，男，1983年出生，苗族，住湖南省绥宁县，系该公司员工。 被告：何新文，男，1981年出生，汉族，住湖南省道县。 原告永州家和物业管理有限公司与被告何新文租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告永州家和物业管理有限公司的委托诉讼代理人马秋鸿、杨仔细、被告何新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州家和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2018年5月1日签订的《道州商业步行街租赁合同》。二、依法判令被告何新文给付原告永州家和物业管理有限公司租赁费用309648元（2019年5月起至2020年5月3日）。三、依法判令被告何新文支付原告永州家和物业管理有限公司违约金476064元。四、依法判令被告何新文将租赁物恢复原状返还给原告。五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月1日原告永州家和物业管理有限公司与被告何新文签订《道州商业步行街租赁合同》约定将原告位于道县商业步行街X栋X层X03号商铺租赁给被告何新文经营极能地带动漫城，合同约定租赁面积为912平方米，租赁期限自2018年5月4日至2023年5月3日止，租赁费用为1、每月每平方米建筑面积租金14元，合计每月月租金为12768元，2、物业折日费为14元每平方米每月，每月合计租货费用为2536元。租金递增：从第三年开始起每年递增，每年租金单价在前一年基础上增加1元每平方米每月。租赁费用采取先交清租赁费用后使用场地的原则，租赁费用每半年交纳一次，第一次在签订合同时交纳，之后每半年开始之前提前一个月支付，否则甲方有权终止合同并收回该物业。根据合同第九条第四款约定：“乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日按应付款项总额的5%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起10日内离场并与甲方办理交接手续，同时乙方应当在10日内按年租叁倍向甲方支付违约金。”本案原告多次口头、电话、送达租金缴款通知单催缴租金，被告以种种理由拒绝缴纳租金，原告于2020年5月12日正式送达《解除租货合同通知函》给被告，由于被告逾期支付租金金额较大，导致原告经营困难，根据合同约定原告可以依法解除合同并要求被告何新文将恢复原状后的租赁物返还给原告并依照合同约定支付租金至实际返还租赁物之日，并承担违约责任和赔偿经济损失。综上所述，原告的诉讼请求理由正当、合法，证据确实充分，请人民法院依法予以支持。 被告何新文辩称：欠了钱是事实。 原告永州家和物业管理有限公司围绕其诉讼请求，举证如下：证据一、道州商业步行街租赁合同，拟证明原、被告于2018年5月1日签订《道州商业步行街租赁合同》，约定租赁费用每月为25536元，第三年开始递增租金，被告逾期缴纳租货费用，逾期超过30日，原告可以解除合同，被告需支付年租金3倍的违约金；证据二、收款收据，拟证明被告交租赁费用至2019年5月3日还差3216元，之后一直未交租赁费用至2020年5月3日，被告欠租赁费用总计309648元；证据三、解除租赁合同通知函，拟证明原告于2020年5月12日向被告送达解除租赁合同通知函。 被告何新文质证如下：对证据一、二、三没有异议。 本院对原告所举证据认证如下：被告对原告所举证据一、二、三无异议，本院予以确认。 被告何新文没有提供证据。 根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2018年5月1日原告永州家和物业管理有限公司与被告何新文签订《道州商业步行街租赁合同》约定将原告位于道县商业步行街X栋X层X03号商铺租赁给被告何新文经营极能地带动漫城，合同约定租赁面积为912平方米，租赁期限自2018年5月4日至2023年5月3日止，租赁费用为1、每月每平方米建筑面积租金14元，合计每月租金为12768元，2、物业折旧费为14元/㎡/月，物业折旧费为12768元/月，每月合计物业租赁费为2536元。租金递增：从第三年开始起每年递增，每年租金单价在前一年基础上增加1元每平方米每月。租赁费用采取先交清租赁费用后使用场地的原则，租赁费用每半年交纳一次，第一次在签订合同时交纳，之后每半年开始之前提前一个月支付，否则甲方有权终止合同并收回该物业。根据合同第九条第四款约定：“乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日按应付款项总额的5%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起10日内离场并与甲方办理交接手续，同时乙方应当在10日内按年租叁倍向甲方支付违约金。”本案原告多次口头、电话、送达租金缴款通知单催缴租金，被告以种种理由拒绝缴纳租金，自2019年5月起至2020年5月3日，被告何新文共欠原告永州家和物业管理有限公司租赁费用309648元，原告于2020年5月12日正式送达《解除租货合同通知函》给被告。原告于2020年5月8日向法院起诉，请人民法院依法支持其诉讼请求。 庭审中，原告提出只要求被告给付租赁费用30万元，放弃要求被告承担违约金的的诉讼请求。 本院认为：本案属租赁合同纠纷。永州家和物业管理有限公司与被告何新文签订的《道州商业步行街租赁合同》是原、被告双方的真实意思的表示，且没有违反国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。自2019年5月起至2020年5月3日，被告何新文共欠原告永州家和物业管理有限公司租赁费用309648元未付，属违约行为，应当承担违约责任。庭审中，原告提出只要求被告给付租赁费用30万元，放弃要求被告承担违约金的的诉讼请求，本院予以准许。 原告永州家和物业管理有限公司提出“请人民法院依法判令解除原、被告于2018年5月1日签订的《道州商业步行街租赁合同》并依法判令被告何新文将租赁物恢复原状返还给原告”的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 解除原告永州家和物业管理有限公司与被告何新文于2018年5月1日签订的《道州商业步行街租赁合同》； 二、限被告何新文于本判决生效之日起十日内给付原告永州家和物业管理有限公司租赁费用30万元； 三、限被告何新文于本判决生效之日起七日内将租赁物恢复原状返还给原告永州家和物业管理有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案案件受理费11657元，减半收取5828.5元，由被告何新文负担（被告何新文负担案件受理费5828.5元，因原告永州家和物业管理有限公司已预交，被告何新文在给付本案案款时一并支付给原告，剩余案件受理费5828.5元由本院退给原告）。 如不服本判决，可从在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  张 适 二〇二〇年六月三十日 法官助理  莫立婷 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。