四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初81号 原告：乐山市仁和房地产开发有限公司，住所地：乐山市市中区柏杨东路537号。统一社会信用代码：915111007298201505。 法定代表人：李林研，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈伟，四川金顶律师事务所律师。 被告：王皓然，男，1991年1月5日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王毅学，男，1963年11月2日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 原告乐山市仁和房地产开发有限公司（以下简称仁和公司）与被告王皓然商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。诉讼过程中，当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。 原告仁和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款450万元及资金占用损失（资金占用损失从起诉之日以本金450万元为基数按人民银行一年期贷款利率的1.5倍计算至付清之日止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回了第1项中资金占用损失的诉讼请求。 事实和理由：原告与被告于2014年6月26日签订《蓝山湾别墅认购协议》，被告定制原告开发的蓝山湾项目×号楼，后编号变更为×幢，购房总价950万元。协议签订后，原告根据被告要求对建设图纸进行修改，按被告签字确认的图纸进行施工，现已施工完毕并完成验收备案。截止起诉之日，被告共支付购房款500万元，剩余450万元经原告多次催收，被告至今未支付。 被告王皓然辩称：1、被告支付了500万元购房款，剩余450万元未付没有异议。2、认购协议载明房屋是量身定制，且确定交房装修时间是2015年7月份，在2015年7月就应该完成竣工备案手续，但至今未完成竣工备案手续，这给被告造成了巨大损失。3、2015年房屋建成完工后一直存在渗水、漏水情况，至今未解决，所以被告未去签商品房买卖合同。2019年8月8日，建设单位、售楼部工作人员、物业人员、施工单位与被告一起去现场，确定外墙渗水、屋面渗水，定于2019年9月10日前完成整改，但至今未得到任何整改完成通知。4、收到律师函后，被告想与原告协商，原告应该对被告进行赔偿，对于赔偿金额，被告想好后再处理。 原、被告围绕诉讼请求提交了《蓝山湾别墅认购协议》、银行POS单、施工图纸、竣工验收备案书、律师函、短信回复、交房公告、合同审批单、蓝山湾12号别墅反映问题；本院勘查笔录、照片等证据。 本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，原告仁和公司与被告王皓然签订《蓝山湾别墅认购协议》，约定被告王皓然认购原告仁和公司的位于蓝山湾小区的×号楼别墅一套，该别墅为量身定制，定制金额为400万元。认购协议中还约定了如下内容：1、本认购协议之认购金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款；2、被告在签订本协议时，已确定楼栋号，并知晓该定制金用于该房源量身定制施工费用，原告不再退还；3、被告在签订本协议后接原告告知的时间与原告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，本认购协议自动失效；…5、本认购协议所签定的售价为按套计价，本认购协议所列明之建筑面积最终以测绘部门测绘并报房管部门核定的产权登记面积为准；…7、被告提供的图纸，经原告设计单位审核，双方签字确认后出具蓝图，原告按图施工，进行量身定制该栋别墅。在该认购协议上还有仁和公司原法人雷加庚的手写备注：同意按1000万元一幢结算，交户王皓然装修为2015、7月份。姓名为王皓然的《雁和蓝山湾合同审批单》上载明：原总价：1280万元，付款方式：一年分期5:3:2。优惠详情：室内车位两个，室外车位两个。经原、被告协商最终确定该套别墅总价950万元，含室内车位两个，室外车位两个。被告王皓然在签订认购协议后的当日向原告仁和公司转账支付了500万元。此后，根据被告王皓然的意愿，原告仁和公司就原设计图纸进行了多次修改，直至2017年9月8日，被告王皓然向原告仁和公司出具承诺函，确定由原告仁和公司按照被告2017年9月8日签字认可的图纸进行修改和房屋改造。 被告王皓然认购的该套别墅编号为×幢（原编号为×号楼），于2018年7月20日完成了竣工验收并于2018年7月30日进行了竣工验收备案。2018年8月5日，原告仁和公司在报纸上刊登了二期交房通知。2019年3月5日，原告仁和公司委托四川高贸律师事务所向被告王皓然出具了律师函，要求被告于2019年3月15日前与原告签订《商品房买卖合同》并付清全部剩余房款和车位款，其中剩余房款为410万元，车位款为40万元。被告王皓然收到律师函后，其父亲王毅学用短信与原告联系表示：合同月底签，余款托人沟通。此后，被告王皓然仍未与原告签订《商品房买卖合同》，也未付剩余450万元的购房款和车位款。 诉讼过程中，本院组织原、被告双方对蓝山湾×幢别墅进行了现场勘查，确认了房屋现状：负二楼有积水痕迹，积水形成时间为2019年8月特大暴雨后；负二楼墙面结构有损坏未处理；负一楼到一楼的楼梯窗台处、负一层东面外墙顶部、二楼主卧室、三楼主卧室等多处有漏水痕迹；楼梯后有水流痕迹；一楼卫生间地面有钢筋裸露，楼梯、地面均有坑洼未填补等。还确认了在2016年该房屋存在漏水、渗水，原告仁和公司对漏水、渗水问题进行了检查和处理；在2019年8月乐山特大暴雨后，房屋负二楼积水的事实。原告仁和公司陈述在2019年8月该房发生积水后，原告于2019年9月5日对该房进行了闭水试验，没有再发现漏水现象，提供了照片予以证明。被告王皓然因对闭水试验不知晓故不认可。 本院认为：原、被告签订的《蓝山湾别墅认购协议》对商品房的价款、位置及付款方式等均作出了明确约定，且原告已于签约当日已向被告支付了商品房总房款的50%以上，该认购协议的性质应当认定为商品房买卖合同。 原、被告双方对被告王皓然还差欠剩余房款410万元和40万元车位款未付无异议，但被告认为其未与原告签订商品房买卖合同以及未付剩余款项的原因是原告未按时交房、房屋存在质量问题。针对被告王皓然抗辩的未按时交房的问题，原告提供的施工图纸和承诺函能够证明被告王皓然于2017年9月8日才最终确定了修建图纸方案，必然导致原告不能按承诺于2015年7月交付装修，因此，对被告的抗辩意见，本院不予采信。 针对被告王皓然抗辩的房屋存在质量问题，根据被告提出的问题和本院的勘查笔录，该房屋确实存在部分墙面和屋面有漏水发生，钢筋有裸露，楼梯、地面有坑洼，墙面还存在残留水渍等，但原告提供了竣工验收备案合同书证明该房屋已经竣工验收合格，表明该房屋主体质量合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，被告王皓然以房屋存在质量问题抗辩付款义务，但经过现场勘查，该房屋现有的钢筋有裸露，楼梯、地面有坑洼，墙面还存在残留水渍以及还有可能存在的漏水等问题均属于房屋瑕疵且可修复，故对被告的意见，本院不予支持。若被告王皓然请求原告仁和公司就以上问题予以修复的，原告仁和公司应当承担修复责任。 综上所述，按照被告王皓然提供的《雁和蓝山湾合同审批单》上载明的付款方式，被告王皓然本应在一年之内以分期的方式，按5:3:2的比例支付剩余房款和车位款，即最晚应于2015年6月26日前付清剩余的450万元，但被告王皓然在签订认购协议当日支付了500万元之后未再按约定支付剩余房款和车位款，经原告仁和公司书面催收后至今仍未支付，且现在该房屋已经竣工验收合格并备案，已具备了商品房的交付条件，现原告请求被告支付剩余的房款410万元，本院予以支持。被告王皓然对车位款40万元未提出抗辩，现原告请求支付，本院也予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十三条第二款的规定，判决如下： 被告王皓然于本判决生效之日起三十日内支付原告乐山市仁和房地产开发有限公司剩余购房款410万元和车位款40万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取21400元，由被告王皓然承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  刘思义 二〇二〇年六月十七日 书记员  陈 洁