浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初2767号原告：居益凡，男，1990年2月20日出生，汉族,住湖北省武穴市。原告：方金凤，女，1990年6月5日出生，汉族，住湖北省武穴市。两原告委托诉讼代理人:陈凡，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告：李宗权，男，1962年7月12日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告居益凡、方金凤诉被告李宗权排除妨害纠纷一案，原告于2020年5月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告居益凡及其委托诉讼代理人陈凡到庭参加诉讼，被告李宗权经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居益凡、方金凤向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李宗权排除妨害、立即从原告居益凡、方金凤所有的温州市龙湾区搬出；二、请求判令被告李宗权按每月2500元标准支付原告占有使用费（从2019年5月21日起至被告实际返还房屋之日止）；三、本案诉讼费由被告李宗权承担。事实与理由：2019年5月份，原告经房屋中介公司介绍，与张万雄签订《房地产买卖合同》，约定购买登记于张万雄名下位于龙湾区的房屋，购房款为130万元。原告依约支付了购房款，并于2019年5月21日取得不动产产权证书，权证号为浙（2019）温州市不动产权第0058172号。2019年7月16日，被告以其系房屋所有权人为由向温州市龙湾区人民法院起诉，要求撤销原告与张万雄之间的房屋买卖合同，龙湾区人民法院驳回了被告李宗权的诉讼请求，温州市中级人民法院维持了该判决。原告系温州市龙湾区状元街道罗华景园2幢504号房屋的所有权人，被告占有该房屋已严重侵犯了原告的合法权益。被告李宗权未作答辩亦未提供证据。本院经审理，认定事实如下：2019年5月5日，原告居益凡、方金凤与张万雄签订《房地产买卖合同》，约定原告向张万雄购买登记于张万雄名下位于龙湾区的房屋，总价为130万元。原告依约支付了购房款，并于2019年5月21日取得不动产产权证书，权证号为浙（2019）温州市不动产权第0058172号。2019年7月16日，被告以其系房屋所有权人为由向温州市龙湾区人民法院起诉，要求撤销原告与张万雄之间的房屋买卖合同，撤销原告取得涉案房屋不动产权的不动产登记，本院（2019）浙0303民初4718号民事判决书驳回了被告李宗权的诉讼请求，温州市中级人民法院（2019）浙03民终7159号民事判决书维持了该判决。在（2019）浙0303民初4718号一案中，被告李宗权自述其从2010年起占有涉案房屋，李宗权申请的证人陈述其承租涉案房屋向李宗权支付的年租金约为4万元／年。以上事实由当事人的陈述、不动产权登记证书、（2019）浙0303民初4718号民事判决书、（2019）浙03民终7159号民事判决书等证据予以证实。本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告作为房屋所有权人，对诉争房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，被告李宗权虽曾向张万雄购买该房屋并实际占有，但被告并未实际取得不动产权，，现原告取得涉案房屋所有权，且不存在其他可撤销或无效的情形，另房屋所有权具有排他性，被告李宗权已无继续占有、使用该房屋的合法理由，被告占有该房屋，已构成侵权，故对原告要求被告李宗权排除妨害、腾退该房屋的诉请，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告李宗权从2019年5月21日起至被告实际返还房屋之日止按每月2500元标准支付原告占有使用费，本院认为被告李宗权起始占有涉案房屋并非全无缘由，且原告2019年5月21日取得不动产权证，被告亦不知晓，在后续撤销权一案中，原告亦处在等待案件审理的结果，故原告要求从2019年5月21日起计算占有使用费，依据不足，本院从原告起诉之日即2020年5月26日起计算被告应支付原告的占有使用费，按每月2500元的标准计算至被告实际腾退之日止，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告李宗权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李宗权于本判决生效后三十日内腾退坐落于龙湾区的房屋【权证号：浙（2019）温州市不动产权第0058172号】；二、被告李宗权于本判决生效后三十日内支付原告居益凡、方金凤占有使用费，从2020年5月26日起至被告实际腾退之日止按每月2500元计算；三、驳回原告居益凡、方金凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告李宗权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 许德圣二〇二〇年六月二十二日法官助理陈冬克代书记员 张蓓蓓附:不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。