天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初1335号原告：天津沃森房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区弘丽园2号楼2门402号。法定代表人：曾朋飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁献磊，男，该公司员工。被告：纪猛，男，1979年1月31日出生，汉族，天津市和平区税务局干部，住天津市红桥区。原告天津沃森房地产经纪有限公司与被告纪猛居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津沃森房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人丁献磊、被告纪猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津沃森房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定支付原告居间服务费86250元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：案外人赵畅委托原告出售位于红桥区房屋，面积100.51平方米，被告委托原告购买上述房产，经双方平等协商自愿签订购买协议，后因双方不按协议履行支付给原告居间服务费，并买卖双方串通一气，欺骗原告，解除协议。原告为买卖双方提供房屋和客源，双方行为违背了协议约定，即买卖双方不得跳过原告平台私下交易的约定。基于上述事实，原告要求被告支付上述费用。纪猛辩称，不同意原告的诉讼请求，我当时并没有购房资格，在我没有购房资格的情况下，让我签署买卖协议，而且让我与妻子离婚进行购买房产，其行为违背了法律还有道德上的原则。作为一个有资质且正规的房产机构，为了达成自己的成交率，赚取中介费，合同应属无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月11日原告（丙方）与被告（乙方）及案外人赵畅（甲方）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（包括《房屋交易合同》《房屋交易保障服务合同》）。《房屋交易合同》载明：甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市红桥区的房屋，产权性质为私产，产权人为赵畅，房屋面积100.51平方米；甲乙双方确认该房成交价格为3450000元，乙方于2019年1月11日将200000交给甲方作为定金，乙方购房的其他款项于2019年7月30日前存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续，甲方须将已收取的定金同时存入该机构；基于丙方已提供之居间服务，甲乙双方应当在签署本合同时，向丙方全额支付居间服务费86250元，甲方应向丙方支付0元居间服务费，乙方应向丙方支付居间服务费86250元。《房屋交易保障服务合同》载明：鉴于甲乙双方就坐落于天津市之房屋的交易签署了《房屋交易合同》，现甲乙双方就委托丙方办理后续交易事宜签订本合同；房屋交易代办服务是指，丙方本着诚实守信、尽职尽责的原则，提供以下服务内容：1.协助甲乙双方收集、整理、审核相关交易资料；2.向甲乙双方介绍资金监管政策；3.协助甲乙双方办理资金监管手续；4.协助甲乙双方办理房屋评估手续；5.协助甲乙双方办理贷款申请手续；6.协助甲乙双方办理权属转移登记手续；7.向甲乙双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询；8.协助甲乙双方办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续。同日，被告在原告处签订《购房资质声明书》，载明：本人已经知晓天津市相关购房政策，如果由于本人违反相关购房政策，愿意承担包括不能办理房地产转移登记在内的相关法律责任及经济责任，本人声明，本人目前在本人范围内拥有0套住房。上述合同签订后，被告未向原告缴纳居间服务费，三方于2019年2月18日签订《解约协议书》，载明：鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于天津市红桥区房屋，三方签署了房屋交易合同，现经三方友好协商，达成如下协议：本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议均告解除。除本解约协议书所确定责任外，甲乙丙三方互不承担其他任何责任；第八条约定：甲乙及其利害关系人（包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹等）自本协议生效之日起一年内不得以任何形式及／或通过任何渠道就上述房屋达成交易，甲乙方及利害关系人违反本条约定的，相关方应向丙方全额返还其已退还的服务费；如服务费尚未支付的，相关方应当按照居间服务合同的约定，向丙方全额支付。庭审中，双方确认合同中“赵畅”的签名系赵畅爱人所签。另查，2019年6月被告购买诉争房屋，并于2019年6月26日将诉争房屋登记在被告名下。本院认为，原、被告签订的《房屋交易合同》《房屋交易保障服务合同》《解约协议书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方应按约定履行各自义务。关于被告所述“被告没有购房资格、原告依然促成被告与案外人签订房屋买卖合同的行为无效”的抗辩意见，根据原告提交的被告签署的《购房资质声明书》可知，原告已经向被告说明相关的购房政策，被告在了解相关购房政策后依然签订相关合同，且根据被告声明的内容，其当时具备购房资格，现有证据无法证明原告在促成双方交易过程中存在过错，因此对被告的抗辩意见，本院不予采纳。被告在签订《房屋交易合同》后，以不具备购房资格为由解除相关房屋买卖协议并签订《解约协议书》，但在签订《解约协议书》时，原告已经向被告提示第八条约定的内容，而被告在签署该协议后在较短时间内与案外人就诉争房屋签订买卖协议，并将该房屋登记在自己名下，其行为明显违反《解约协议书》第八条的约定，故应承担向原告支付居间服务费的责任。关于支付居间服务费的数额。原告主张被告应按合同约定的数额全额给付居间服务费86250元，但考虑到原告虽然促成合同订立，但尚未按照居间合同的约定协助办理过户、房屋交接等义务，因此，根据居间合同的履行程度，本院酌定被告给付原告居间服务费34500元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告纪猛于本判决生效之日起十日内给付原告天津沃森房地产经纪有限公司居间服务费34500元；二、驳回原告天津沃森房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1957元，减半收取978.5元，由原告天津沃森房地产经纪有限公司负担587元，由被告纪猛负担391.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨立明二〇二〇年六月十七日法官助理唐雪萌书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。