福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初799号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县城关凤山镇东环新村19号。 负责人：林敏，行长。 委托诉讼代理人：邱凯、谢光辉，福建谨而信律师事务所律师。 被告：胡立辉，男，1968年8月2日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。 被告：陈翠娇，女，1969年7月15日出生，汉族，住福建罗源县，现住福建省罗源县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称罗源农行）诉被告胡立辉、陈翠娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源农行的委托诉讼代理人邱凯到庭参加诉讼，被告胡立辉、陈翠娇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗源农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡立辉、陈翠娇立即向原告罗源农行偿还借款本金227278.08元，并支付自2019年10月20日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2020年1月20日为2411.61元）；2.判令被告胡立辉、陈翠娇承担原告罗源农行为实现本案债权而应支出的合理律师代理费9760元；3.判令原告罗源农行有权以罗源县的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；4.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由被告胡立辉、陈翠娇负担。 事实与理由：被告胡立辉、陈翠娇系夫妻关系，2012年9月1日，两被告以被告胡立辉的名义，向原告罗源农行申请贷款用于购买房产，双方为此签订一份编号为35020120120103549的《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），其中约定：被告胡立辉向原告罗源农行借款300000元，借款期限为240个月，实行分期“等额本息还款”；被告提供其名下位于罗源县的房产作为抵押担保物。借款合同还对原告罗源农行提前收回已发放借款和提前行使担保权、实现债权费用的承担、诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。借款合同签订后，原告罗源农行于2012年11月2日向被告胡立辉发放借款300000元，借款执行年利率6.675%。原、被告依约向登记部门办理了抵押物抵押登记手续，原告罗源农行依法取得抵押物的抵押登记证明。但在借款合同履行过程中，两被告未能严格按合同约定履行还款义务，从2019年10月起未按约定按期足额偿还借款。暂计至2020年1月20日，被告胡立辉尚欠借款本金227278.08元、利息2411.61元。虽经原告罗源农行多次催讨，两被告至今仍未履行相应的还本付息义务。被告胡立辉未依约按时足额还款的行为已构成根本违约，原告罗源农行有权根据借款合同第十二条相关约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保权，并有权要求被告胡立辉承担包括原告罗源农行实现债权而应支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任；本案借款虽以被告胡立辉名义申请，但实际上系两被告共同借款，且借款系发生在两被告夫妻关系存续期间，借款已被用于两被告的家庭共同生活所需，依法应认定为两被告的夫妻共同债务。因此，两被告应共同承担向原告罗源农行偿还借款本息的义务并承担相应的违约责任。为维护原告罗源农行的合法权益，遂提起本案诉讼。 被告胡立辉、陈翠娇未作答辩。 本院认为，原告罗源农行与被告胡立辉签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告胡立辉取得借款后未在约定期限内履行还款义务，其行为构成违约，应承担偿还借款本息之违约责任。本案借款发生于被告胡立辉与被告陈翠娇夫妻关系存续期间，且被告陈翠娇在《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》《房地产抵押清单》上签字，表明其有与被告胡立辉共同举债之意思表示，因此被告胡立辉对原告罗源农行所负担的借款本息债务属于夫妻共同债务，原告农信社诉请被告陈翠娇共同偿还该债务，于法有据，本院予以支持。原告罗源农行支行主张由被告胡立辉、陈翠娇负担本案全部律师代理费9760元，但其提交的票据载明其仅实际支付审理阶段律师代理费2928元，故其要求被告胡立辉、陈翠娇支付尚未实际发生的律师代理费之诉讼请求，本院予以驳回。原被告于《个人购房担保借款合同》中约定以被告胡立辉名下位于福建省罗源县作为担保案涉债务的抵押物并进行抵押登记，现被告胡立辉、陈翠娇未在约定期限内偿还案涉债务，原告罗源农行有权以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。被告胡立辉、陈翠娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡立辉、陈翠娇应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金227,278.08元及利息、复利、罚息2411.61元（暂计至2020年1月20日止。自2020年1月21日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算）； 二、被告胡立辉、陈翠娇应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费2928元； 三、被告胡立辉、陈翠娇逾期未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以拍卖、变卖被告胡立辉名下位于福建省罗源县所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4891元，减半收取计2445.5元，被告胡立辉、陈翠娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李瑞钦 二〇二〇年六月二十三日 法官助理郑艳 书记员林淑龄 附： 本案适用的法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。