江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初2467号原告：苏超奇，男，1969年12月18日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。委托诉讼代理人：黄泉根，江西三松（乐安）律师事务所律师。特别授权代理。被告：蔡志强，男，1979年7月9日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。被告：刘亚萍，女，1982年2月8日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。原告苏超奇与被告蔡志强、刘亚萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏超奇及其委托诉讼代理人黄泉根到庭参加诉讼，被告蔡志强、刘亚萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏超奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡志强、刘亚萍归还原告借款250,000元并支付2016年7月1日前尚欠的利息40,000元及2016年7月1日之后尚欠的利息30,000元；2.判令原告对被告所有的用于抵押的瀚海龙蟠智能花园18栋6号车库折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为，判令被告蔡志强、刘亚萍归还原告借款本金98,250元及计算至2020年5月14日的借款利息179,331.65元，之后的利息仍按合同约定计算。事实与理由：原、被告系朋友关系。被告蔡志强因资金周转向原告借款。2013年12月24日，原告根据被告指定的银行账户转账550,000元。借款后，被告偿还了部分利息。2016年7月1日，被告蔡志强就尚欠原告的借款出具借条，借款金额为360,000元，同时备注2015年5月份起未支付利息40,000元，现从2016年7月1日起将利息和本金一起借，被告刘亚萍作为担保人在借条上签名。2016年7月12日，原、被告就上述款项签订了一份《借款抵押合同》，约定借款金额为400,000元，月息2分，抵押物瀚海龙蟠智能花园18栋6号车库，被告并将该车库购买合同及发票交给原告。借款到期后，被告仅支付部分本息，对尚欠本息经原告多次催收未还。被告蔡志强、刘亚萍未应诉答辩。经审理查明，2013年12月24日，原告苏超奇向案外人张伟账户转账支付550,000元，并由张伟向原告出具了借条。2015年12月21日，经被告蔡志强告知原告该笔借款未归还的部分由他来偿还并向原告出具了一张借条，内容为“兹有本人蔡志强向苏超奇借到人民币叁拾陆万元整，小写360,000元，进行资金周转，此款从银行转账到张伟账号，由张伟支付人民币给蔡志强”；同时被告刘亚萍作为担保人在借条落款处签名。2016年7月1日，被告蔡志强在上述借条下方加注“从2015年5月份起没有支付利息40,000元，肆万元，现在从2016年7月1日将利息和本金一起借”。2016年7月12日，原告苏超奇与被告蔡志强、刘亚萍就上述借款重新签订一份《民间抵押借款合同》，约定借款金额为400,000元，借款期限自2016年7月1日至2016年12月31日，借款利率为月息2分，每月结算一次，如逾期还款按每月6%收取罚息，并对逾期利息按月6%收取罚息；乙方自愿用位于瀚海龙蟠智能花园18栋6号车库买卖合同作为抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期违约金和实现债权、抵押权的费用；乙方夫妻双方共同借款，夫妻双方具有共同履行合同的义务；借款到期，乙方未能按期归还借款或未能按时付息，甲方有权向法院申请处置抵押物，亦有权将抵押物转让、出售、再抵押或以其他方式处分，所分所得款项不足抵还欠款本息时，甲方仍可根据原借款合同向乙方追索欠款。合同签订后，被告将瀚海友蟠智能花园车库买卖合同、购买车库付款凭证及收据原件交由原告保管。签订借款合同后，被告先后向原告转账还款440,500元。原告苏超奇称，因2014年6月29日被告蔡志强与案外人黄丽华、张伟向原告借款300,000元，至2018年5月7日时尚欠原告借款本金190,000元，被告蔡志强就该笔190,000元借款重新向原告出具借条由其承担还款责任；原告苏超奇向本院提供的《2018年5月7日借条项下还款情况（19万）》清单中，列明的自2018年6月13日至2020年1月24日期间的42笔还款金额共计138,750元为归还190,000元借款本息。2016年7月12日签订借款合同中的借款本金400,000元的还款情况分别为：2016年7月22日还款8,000元、2016年8月11日还款8,000元、2016年9月12日还款8,000元、2016年10月12日还款5,000元、2016年10月13日还款3,000元、2016年1月27日还款8,000元、2016年4月7日还款80,000元、2017年8月25日还款4,700元、2017年8月26日还款300元、2017年12月4日还款5,000元、2018年1月2日还款50,000元、2018年1月9日还款50,000元、2018年2月15日还款20,000元、2018年3月9日还款20,000元、2018年5月22日还款20,000元、2018年6月14日还款6,000元、2018年6月30日还款5,000元、2018年9月18日还款750元，以上合计301,750元。原告苏超奇对上述还款自愿先扣减本金，认为被告尚欠原告借款本金为98,250元，另自2016年7月12日起以借款本金400,000元按月息2分计算利息，并陆续以实际尚欠借款本金为基数计算利息至2020年5月14日期间的利息共计179,331.65元。另查明，被告蔡志强与刘亚萍于2004年3月18日登记结婚。以上事实，有原告苏超奇提供的原、被告身份证、两被告婚姻登记信息，银行转账回单、借条、民间抵押借款合同等证据在卷，经庭审举证及原告陈述，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告苏超奇与被告蔡志强之间的借贷关系，有被告蔡志强向原告出具的借条、双方签订的借款合同及原告支付借款的银行转账凭证为凭，原、被告之间的民间借贷关系成立，本院予以确认。借款合同签订后，被告向原告还款440,500元，原告苏超奇认为其中301,750元系归还本案借款本金，现原告主张两被告归还其尚欠其借款本金98,250元的诉讼请求，本院予以支持。对原告苏超奇主张自2016年7月12日计算至2020年5月14日期间最初以本金400,000元后以实际尚欠借款本金为基数按月息2分的借款利息为179,331.65元。经查，原、被告双方在借款合同中对逾期利息约定为月利率6%，现原告主张按月利率2%计算符合法律规定；但该400,000元中含有2016年7月1日前被告蔡志强尚欠其按月息2分计算未支付的借款利息40,000元，虽原、被告双方自愿将前期未支付借款利息计入后期借款本金，但在借款期间届满后应当支付的借款本息之和，不能超过以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故原告苏超奇主张的借款利息应按借款本金360,000元计算，自2016年7月12日计算至2020年5月14日期间按实际尚欠借款本金为基数计算的借款利息应为177,181.94元。原告苏超奇主张对瀚海龙蟠智能花园18栋6号车库享有优折价、拍卖、变卖的价款享有先受偿权。经查，原、被告在签订借款合同时，约定了以该车库作为抵押，被告并将购买车库的相关合同及付款凭证交由原告保管，原、被告之间的抵押条款已生效，但因该车库无法办理产权亦无法抵押登记，抵押权未设立，故原告对瀚海龙蟠智能花园18栋6号车库无优先受偿权，对其诉讼请求，本院不予以。被告蔡志强、刘亚萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蔡志强、刘亚萍于本判决生效之日起五日内归还原告苏超奇借款本金98,250元及2016年7月12日至2020年5月14日期间的逾期利息177,181.94元，另应自2020年5月15日以借款本金98,250元为基数按月息2分计算逾期利息至借款还清之日止；二、驳回原告苏超奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,100元减半收取3,050元，由原告苏超奇负担334元，由被告蔡志强、刘亚萍负担2,716元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定，在二年内向本院申请执行。审判员  艾志芳二〇二〇年六月三十日书记员  黄文君