新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初1503号 原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路34号。 法定代表人：赵新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭科明，男，该公司员工。 被告：李雪梅，女，1975年11月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：吴玉文，男，1973年9月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：侯建鸿，女，1975年1月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：肖家宝，男，1974年6月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：李新德，男，1974年4月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：刘翠梅，女，1975年1月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告李雪梅、吴玉文、侯建鸿、肖家宝、李新德、刘翠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭科明，被告李雪梅、侯建鸿、刘翠梅到庭参加诉讼。被告吴玉文、肖家宝、李新德经本院依法传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告李雪梅、吴玉文偿还借款本金289,999.97元、利息108,120.39元（自2017年7月31日至2020年1月14日，月利率9.652704‰），合计398,120.36元；2．判令被告承担自2020年1月14日至借款本金实际偿还之日期间的利息；3．判令被告侯建鸿、肖家宝、李新德、刘翠梅对上述债务承担连带保证责任；4．判令吴玉文、侯建鸿抵押物原告享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月31日，原告与被告李雪梅、吴玉文、侯建鸿、肖家宝、李新德、刘翠梅签订《个人借款合同》，原告向被告李雪梅、吴玉文发放担保加抵押贷款290,000元，利率为月息9.652704‰，期限12个月，到期日为2018年6月28日，还款方式为按季结息，贷款本金到期前分期偿还。原告与被告侯建鸿、肖家宝、李新德、刘翠梅签订《保证合同》并提供连带责任保证担保。原告又与被告吴玉文、侯建鸿签订《抵押合同》，由被告吴玉文、侯建鸿对原告向被告李雪梅、吴玉文发放的贷款提供房产抵押责任担保。贷款发放后，被告李雪梅、吴玉文未按照《个人借款合同》的约定偿还利息和偿还借款本金，截止2018年6月22日电脑自动扣划本金0.03元、尚欠贷款本金289,999.97元、利息108,120.39元，合计398,120.36元。经原告多次催收，被告李雪梅、吴玉文经营管理不善，不能正常生产经营，不能偿还贷款本息。原告于2018年5月29日，分别向李新德、李雪梅、侯建鸿送达《贷款催收通知书》，要求上述被告履行偿还贷款利息及本金的义务，但被告拒不偿还贷款本息，上述被告的行为已损害了原告的合法利益，为维护原告的合法利益，原告向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李雪梅辩称：借款合同以及抵押、保证合同都没有意见，贷款290,000元的金额属实，对于原告计算的利息也没有意见，暂时没有能力一次性偿还，希望能分期偿还。 被告侯建鸿辩称，借款合同以及抵押、保证合同上的签字确是其本人所签，贷款人是李雪梅和吴玉文，并且吴玉文也用自己的房产进行了抵押，这些贷款本息都应该由他们二人进行偿还。 被告刘翠梅同意被告侯建鸿的答辩意见。 被告肖家宝、吴玉文、李新德未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，原告与被告李雪梅、吴玉文（系夫妻关系），侯建鸿、肖家宝（系夫妻关系），李新德、刘翠梅（系夫妻关系），签订《个人借款合同》《保证合同》《抵押合同》，原告向被告李雪梅、吴玉文发放贷款29万元，利率为月息9.652704‰，期限12个月，到期日为2018年6月28日，还款方式为按季结息，贷款本金到期前分期偿还；原告与被告侯建鸿、肖家宝、李新德、刘翠梅被告签订《保证合同》，四被告对借款提供连带责任保证担保；保证期间为主债务履行期限届满后两年。原告又与被告吴玉文、侯建鸿被告签订《抵押合同》，由被告吴玉文将自己位于昌吉市北京南路54号小区××栋（房产证号00108928）的不动产、被告侯建鸿将自己的位于昌吉市××路（房产证号00042589）的不动产对原告向被告李雪梅、吴玉文发放的贷款提供房产抵押责任担保，并办理了他项权利证（2017昌吉市不动产证明第0004450号）。贷款发放后，被告李雪梅、吴玉文未按照《个人借款合同》的约定偿还利息和偿还借款本金，截止2018年6月22日电脑自动扣划本金0.03元、尚欠贷款本金289,999.97元、利息：108120.39,合计398,120.36元。因被告李雪梅、吴玉文不能偿还贷款本息，原告于2018年5月29日，分别向李新德、李雪梅、侯建鸿送达《贷款催收通知书》，要求上述被告履行偿还贷款利息及本金的义务，但被告拖欠至今，上述事实有原告提供的个人借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、拖欠贷款及利息明细以及原、被告陈述为证。 本院认为，2017年7月31日，原告分别与李雪梅、吴玉文（系夫妻关系），被告侯建鸿、肖家宝（系夫妻关系），李新德、刘翠梅（系夫妻关系），签订《个人借款合同》《保证合同》《抵押合同》，上述合同系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，均为有效合同；由此原告与被告李雪梅、吴玉文形成金融借款关系，被告侯建鸿、肖家宝、李新德、刘翠梅对被告李雪梅、吴玉文的贷款形成连带责任保证关系，被告侯建鸿、吴玉文以自有房产对被告李雪梅、吴玉文的贷款作抵押担保，与原告形成抵押担保合同关系。因被告李雪梅、吴玉文未按约定的时间偿还贷款本息，构成违约，现原告要求被告李雪梅、吴玉文偿还贷款本息的诉讼请求应予支持；被告吴玉文作为贷款人以自有房产作抵押担保，其所欠贷款本息应从其抵押物中优先受偿；因被告吴玉文以自有房产对被告侯建鸿、肖家宝的贷款作抵押担保，其同时又是连带责任保证人，该抵押担保与被告李雪梅、吴玉文、李新德、刘翠梅承担连带责任保证属同一保证顺序，故贷款人被告吴玉文其抵押物中原告优先受偿后的不足部分从被告侯建鸿吴玉文的抵押物中受偿，同时由被告李雪梅、吴玉文、李新德、刘翠梅承担连带责任保证。被告吴玉文、肖家宝、李新德经合法传唤未到庭视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李雪梅、吴玉文共同偿还原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司借款本金289,999.97元、利息108,120.39元（自2017年7月31日至2020年1月14日，月利率9.652704‰），合计398,120.36元； 二、被告李雪梅、吴玉文共同承担自2020年1月15日至借款本金实际偿还之日期间的利息（按月利率9.652704‰计算）； 三、以上款项以被告吴玉文抵押的房产变价款先予偿还，不足部分从被告侯建鸿的抵押物变价款中受偿，同时由被告李雪梅、吴玉文、李新德、刘翠梅承担连带责任保证； 以上款项被告于本判决生效后十日内给付，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,636元（已减半收取），由被告李雪梅、吴玉文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  刘向新 二〇二〇年六月十七日 书记员  杜彦侠