湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1036号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地东安县白牙市镇东安大道203号。法定代表人：唐军，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将（公司职工），男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：魏纯罗，男，1984年8月29日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：陈代念，男，1974年3月25日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住永州市冷水滩区。被告：魏美平，女，1975年10月20日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住永州市冷水滩区。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司(以下简称东安农商行)与被告魏纯罗、陈代念、魏美平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将、一般授权委托诉讼代理人陈芳芳到庭参加诉讼，被告魏纯罗、陈代念、魏美平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏纯罗立即偿还原告贷款本金300000元，利息157035元（利息按月利率8.7‰暂计算至2020年5月7日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.05‰计算至付清借款之日止）；2.判令原告对抵押物位于冷水滩区的房屋（房权证号码为：永政房权证凤字第××号）和位于冷水滩区的房屋（产权证号码为：永房权证冷字第××号）依法处置享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实与理由：原告与被告魏纯罗于2010年7月20日签订了《借款合同》，借款金额为300000元，月利率为8.7‰，逾期利率为在原借款利率基础上加收50%，即逾期利率为13.05‰，借款期限为59个月，约定按季还息；2010年7月20日，被告陈代念、魏美平与原告订立《抵押合同》，用被告陈代念所有的位于冷水滩区的房屋（房权证号码为：永政房权证凤字第××号）和被告魏美平所有的位于冷水滩区的房屋（产权证号码为：永房权证冷字第××号）提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年9月10日向被告魏纯罗发放贷款300000元整。被告魏纯罗自2015年5月30日之后没有按时偿还贷款利息，现贷款已到期，原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息为157035元（利息按8.7‰暂计算至2020年5月7日止），本息合计457035元。同时，原告也致函致电被告陈代念、魏美平，请求抵押担保人承担责任。原告认为，原告与被告之间签订的《借款合同》《抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告魏纯罗支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款和利息，其行为属于严重的违约行为，被告魏纯罗应当偿还原告借款本金及利息等。根据法律的规定，原告对被告陈代念、魏美平的抵押物依法处置享有优先受偿权。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告魏纯罗、陈代念、魏美平未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告东安农商行向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证实原告适格的主体资格；2.被告魏纯罗、陈代念、魏美平的身份证及结婚证，拟证实被告的基本信息情况及具备本案被告主体资格的事实；3.被告与原告签订的借款借据、《借款合同》、《抵押合同》、贷款抵押物清单、同意抵押承诺书、永房他证冷水滩字第××号和永房他证冷水滩字第××号抵押物权证、永政房权证凤字第××号和永房权证冷字第××号房权证，拟证实被告魏纯罗与原告签订了《借款合同》，原告发放了300000元贷款给被告的事实。被告陈代念、魏美平与原告签订了《抵押合同》，愿意以陈代念所有的位于冷水滩区的房屋（房权证号码为：永政房权证凤字第××号）和魏美平所有的位于冷水滩区的房屋（产权证号码为：永房权证冷字第××号）作为借款抵押物，并到永州市房产局办理贷款抵押登记为被告魏纯罗的借款等提供抵押担保；4.被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账、还款情况说明，拟证实被告向原告贷款300,000元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录。以及证实截止2020年5月7日止被告欠原告借款本金300,000元，利息157,035元的事实；5.催收记录，拟证实原告向被告电话催讨无果的事实。本院对原告的证据认定如下：原告提供的5份证据来源合法，符合证据的“三性”，且能相互印证，本院均予以采信。被告魏纯罗、陈代念、魏美平未到庭参加诉讼、视为放弃质证的权利。本院经审理认定事实如下：2010年7月20日，被告魏纯罗因酒店装修需要资金向原告东安农商行申请借款，并与原告签订《借款合同》,该合同约定：被告魏纯罗向原告借款300000元，借款期限为2010年9月9日至2015年8月10日，借款利率约定为月利率8.7‰，按季结息，每季季末20日为结息日。约定借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定借款利率基础上加收50%的利息。借款到期，利随本清。合同还约定了借款人违约、抵押及争议解决等内容。2010年7月20日，被告陈代念、魏美平与原告签订《抵押合同》，抵押人陈代念自愿以其名下所有的位于凤凰园凤凰路2栋的房产、抵押人魏美平自愿以其名下所有的位于冷水滩区的房产作为抵押物为被告魏纯罗在原告处的债务300000元提供担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；约定在抵押合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。2010年9月8日，被告陈代念将用于抵押的房产冷水滩区房产办理了不动产抵押登记（永房他证冷水滩字第××号）、被告魏美平将用于抵押的房产冷水滩区房产办理不动产抵押登记（永房他证冷水滩字第××号）。2010年9月10日，原告依据借款合同向被告魏纯罗发放了借款300,000元。借款后，被告魏纯罗从2015年5月30日起未按合同约定还款，截止到2020年5月7日，借款逾期1805天，经结算，被告欠借款本金300,000元，欠利息157,035元，原告因催收无果，诉至法院。本院认为，原告东安农商行与被告魏纯罗签订《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告魏纯罗未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求被告魏纯罗立即偿还原告借款本金300,000元，利息157,035元（利息按月利率8.7‰暂计算至2020年5月7日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.05‰计算至付清借款之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，被告魏纯罗负有还款义务，应当还款，本院予以支持。原告东安农商行要求对被告陈代念、魏美平所有的用于抵押的房产在抵押范围内依法处置后享有优先受偿权，因抵押物（两处抵押房产）已经办理抵押登记，抵押合同生效，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告东安农商行主张律师费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告魏纯罗、陈代念、魏美平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定,本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告魏纯罗返还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款本金300,000元，支付利息157,035元（该利息计算至2020年5月7日止）；二、被告魏纯罗支付原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款利息（该利息以借款本金300,000元为基数，从2020年5月8日起按合同约定的逾期月利率13.05‰计算至借款本金付清之日止）三、在被告魏纯罗不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告陈代念用于抵押的位于冷水滩区的房产（房产证：永政房权证凤字第××号）、被告魏美平用于抵押的位于冷水滩区的房产（房产证：永房权证冷字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在抵押范围内优先受偿；四、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8155元，减半收取计4077.5元，由被告魏纯罗、陈代念、魏美平负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐巧玲二〇二〇年六月十六日法官助理曾琳玲书记员周方晶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。