黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑10民终210号 上诉人（原审被告）：郑少荣，男，1954年9月6日出生，住宁安市。 上诉人（原审被告）：朱玉杰，女，1953年9月22日出生，住宁安市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郑玉明（系郑少荣妹妹），女，1956年7月10日出生，住海林市。 被上诉人（原审原告）：孟凡辉，女，1975年5月8日出生，住宁安市。 上诉人朱玉杰、郑少荣因与被上诉人孟凡辉合同纠纷一案，不服黑龙江省宁安市人民法院（2019）黑1084民初2482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 郑少荣、朱玉杰上诉请求：1.请求撤销黑龙江省宁安市人民法院（2019）黑1084民初2482号民事判决；2.请求二审法院给予上诉人郑少荣、朱玉杰减免90%的上诉费用，上诉费用由宁安市人民法院和被上诉人承担；3.请求二审法院确认被上诉人出示的“房屋买卖协议”证据无效。确认：1.被上诉人擅自变更“房屋买卖协议”签上孟凡辉名字无效。上诉人没有听说过被上诉人，更没有见过面，被上诉人竟然一纸诉状将上诉人告上法庭。宋家龙长达十年没有出面找上诉人协助办理过户手续。上诉人与被上诉人没有房屋买卖关系。被上诉人持有的“房屋买卖协议”与上诉人持有的“房屋买卖协议”不一样，不相符。2.宋家龙不诚实守信，擅自变更“房屋买卖协议”，不履行合同办理过户，失去诚信，导致上诉人购买住房多交纳国税款，此事有国税票据为证，宁安市房产税务档案室可查，要求宋家龙或继承人给予双倍赔偿。被上诉人对上诉人因上诉、再审、申诉所发生的一切费用，承担赔偿责任。3.如果宋家龙已去世，公安局应收回其身份证，所以被上诉人出示宋家龙的身份证是无效证据。被上诉人出示户口本上没有宋家龙的名字，足以证明宋家龙没有死亡。宋家龙还有另外一个名字。孟凡辉出示结婚证，足以证明宋家龙没有死亡，宋家龙还再婚。宋家龙与被上诉人孟凡辉的结婚证是无效证据。打字的离婚协议是无效证据，法院开庭时没有出示该协议，是后放到卷宗里的，有法院监控录像可查证。黑龙江省殡葬服务费票据不能证明宋家龙死亡。被上诉人出具民政局的离婚协议书，没有写明房屋地点、面积、资产划清产权归属，不能证明宋家龙购买上诉人住房，证据不足，所以与被上诉人没有房屋买卖关系。庭审笔录第5页下数第12行记载，宋家龙当时拿两份“房屋买卖协议”，被上诉人在两份“房屋买卖协议”中签上孟凡辉的名字。签完……，说明宋家龙手里还有一份“房屋买卖协议”，继承人都来找上诉人过户怎么办。被上诉人出示的户口本，没有宋家龙的名字，不能证明宋家龙死亡，足以证明宋家龙没有死亡，证明被上诉人与宋家龙不是夫妻。上诉人卖一处房屋，宋家龙手里还有两份、三份协议，都来找上诉人办理过户手续怎么办。带有孟凡辉名字的“房屋买卖协议”是无效证据。关于房屋买卖协议依法办理过户，依法由继承人继承，孩子、父母、兄弟、姐妹是否放弃房屋权利都必须签字，是合情、合理、合法程序。被上诉人在宁安市法院可以不出示身份证，就能立案、开庭、判决吗。事实和理由：依照合同法第五十二条规定，存在合同无效法定情形之一的合同无效。民法通则第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。上诉人在2009年5月7日至2019年12月2日长达十年期间，一直履行房屋买卖协议的义务，诚实守信，但找不到协议乙方宋家龙。事实证明，宋家龙不是宁安市本地人，是外地人，不在家里住，上诉人无法找宋家龙办理过户手续。宋家龙不履行房屋买卖协议，违背诚实信用，擅自变更房屋买卖协议。宋家龙在2013年2月26日离婚前后，均未找上诉人协助办理过户手续，失去诚实信用，更没有找上诉人，说明变更房屋买卖协议，将房屋给某某单方行为。上诉人未见过被上诉人，双方没有法律关系，被上诉人无权起诉上诉人。被上诉人出示的证据相互矛盾。被上诉人没有出示其身份证，结婚证是无效证据，非民政局出具的离婚协议没有在开庭时出示、质证，是一审法官放入卷宗的，宋家龙的身份证是无效证据，擅自在房屋买卖协议签上孟凡辉名字是伪造证据。上诉人持有的房屋买卖协议是合法有效证据，宁安市法院不予认定，却认定伪造、擅自签写孟凡辉名字的无效房屋买卖协议。但是房屋买卖协议事实存在，依法合情合理。宋家龙的继承人是放弃或不放弃，应该签字确认，依法给继承人办理过户手续。事实证明，宋家龙手里还有一份房屋买卖协议。如果宋家龙的继承人持该协议，起诉上诉人协助办理过户手续怎么办。上诉人出售一处房屋，只能协助一个合法继承人办理过户手续。被上诉人已离婚，不是合法继承人。被上诉人在长达十年里，从未找上诉人说明情况，却将上诉人告上法庭，被上诉人没有合法证据证明宋家龙同意将房屋转移到她的名下，所以上诉人与被上诉人之间没有法律关系，请求二审法院依法处理本案，合情合理确定给哪个继承人办理过户手续，以后不再有人找上诉人重复办理过户手续。因上诉人身体多病、住院治疗，家庭经济困难，请求二审法院批准减免上诉费用。在宁安市法院还有个扣车违约案，在2006年2月26日至2019年12月30日长达13年没有解决，现在车牌号为黑Cxxxx的大客车还在扣押，导致上诉人家庭卖房子。一审法院剥夺上诉人对房屋买卖协议约定的权利，不认定合法有效的房屋买卖协议，而认定无效身份证、结婚证和擅自变更的房屋买卖协议，签上被上诉人的名字，而且没有被上诉人的身份证，作出判决，是有法不依，违法办案。 孟凡辉辩称，上诉人所述不属实，不同意上诉人的上诉请求。宋家龙确已去世。宋家龙的身份证没有收回，是因为孟凡辉与宋家龙的儿子上学及尚志市另有一起土地纠纷案件的需要，所以宋家龙的母亲让孟凡辉将宋家龙的身份证留下来。上诉人称宋家龙没有去世，还有另外一个名字，并且再婚，不属实。孟凡辉举示的结婚证和离婚证都是民政局颁发的，不可能是假的。案涉房屋是孟凡辉与宋家龙结婚后购买的。孟凡辉与宋家龙离婚时，约定将案涉房屋及债务归孟凡辉。孟凡辉与宋家龙的户口不在一起，是因为宋家龙的户口在尚志市，孟凡辉与宋家龙只办理了结婚登记，宋家龙的户口没有和孟凡辉的户口迁移到一起。孟凡辉在宁安市法院一审时，已经向法庭出具了身份证。 孟凡辉向一审法院起诉请求：1.判令朱玉杰、郑少荣协助孟凡辉办理房屋不动产物权（过户）变更登记手续，将房屋不动产产权办理到孟凡辉名下，房屋价值99,800元；2.诉讼费用由孟凡辉承担。 一审法院认定事实：2002年10月23日，孟凡辉与宋家龙办理结婚登记手续。2009年5月7日，宋家龙与朱玉杰、郑少荣签订房屋买卖合同，约定朱玉杰、郑少荣将位于宁安市xx镇x委x组、建筑面积73.2平方米的砖木结构房屋卖给宋家龙，价格99,800元。合同签订后，宋家龙将购房款99,800元交付给朱玉杰、郑少荣，朱玉杰为宋家龙出具收条。之后朱玉杰、郑少荣将房屋所有权证及房屋交付给宋家龙，未办理房屋所有权变更登记手续。2013年2月26日，孟凡辉与宋家龙离婚，离婚协议约定房屋全部归孟凡辉所有。2013年11月，宋家龙去世。郑少荣与朱玉杰是夫妻关系，郑玉明与郑少荣是兄妹关系。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。宋家龙与郑少荣、朱玉杰签订的房屋买卖协议书成立并生效，买卖双方应全面履行合同义务，其中卖方协助买方办理房屋产权转移登记手续是合同法定义务。宋家龙已全面履行了交付房款的义务，郑少荣、朱玉杰交付房屋及房屋所有权证后，应协助宋家龙到相关部门办理房屋所有权变更登记，但郑少荣、朱玉杰没有协助办理，宋家龙可要求郑少荣、朱玉杰协助宋家龙办理房屋所有权变更登记，房屋归宋家龙所有。之后，孟凡辉与宋家龙离婚协议书约定，宋家龙房屋归孟凡辉所有，宋家龙有权对自己的财产进行处分，因此宋家龙、郑少荣、朱玉杰应协助孟凡辉办理房屋所有权变更登记手续，将房屋所有权变更登记到孟凡辉名下，但宋家龙已去世，现孟凡辉要求郑少荣、朱玉杰协助办理房屋所有权变更登记到孟凡辉名下的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。综上，判决：郑少荣、朱玉杰于判决发生法律效力之日协助孟凡辉将房屋所有权证号为宁安房权证宁安镇字第xxxxxx号的房屋所有权变更登记到孟凡辉名下。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2009年5月7日，宋家龙与朱玉杰、郑少荣签订房屋买卖协议时孟凡辉不在场，协议乙方处签写的“孟凡辉”系孟凡辉之后自行填写的。 除此，本院二审查明的其他事实与前述一审判决认定事实一致。 本院认为，宋家龙与朱玉杰、郑少荣签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。孟凡辉向一审法院举示该协议的乙方处，虽填写有孟凡辉的名字，但一审判决认定案件事实时，并未认定孟凡辉为该协议的买受人，且朱玉杰、郑少荣对该协议除孟凡辉签名部分之外的其他内容无异议，因此朱玉杰、郑少荣主张该协议证据无效不成立。孟凡辉与朱玉杰、郑少荣虽不存在房屋买卖关系，但孟凡辉基于与宋家龙签订离婚协议的约定，取得了包括案涉房屋在内的夫妻共有房屋，现因宋家龙已死亡，故一审判决判令郑少荣、朱玉杰协助孟凡辉将案涉房屋的所有权变更登记到孟凡辉名下并无不当。 关于朱玉杰、郑少荣请求本院减免90%的上诉费，上诉费由宁安市人民法院和孟凡辉承担的问题。本案立案时，朱玉杰、郑少荣已向本院足额交纳上诉费2,295元，已不存在减免上诉费的问题。对于上诉费的负担，依法应当由败诉方当事人承担。 关于朱玉杰、郑少荣主张因宋家龙未及时办理案涉房屋产权过户，导致其购买住房时多交纳税费，要求宋家龙或其继承人承担赔偿责任的问题。因朱玉杰、郑少荣在本案一审期间未提起反诉，且其此项主张与本案争议焦点无关，对此本院不予一并处理。朱玉杰、郑少荣应另行主张权利。 关于宋家龙是否死亡的问题。孟凡辉向一审法院举示的证据，足以证实宋家龙确已死亡的事实。朱玉杰、郑少荣主张宋家龙未死亡，对此负有举证责任，应举示充分有效的证据加以反驳，但未举证证实，故其此项主张亦不成立。 综上，朱玉杰、郑少荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,295元，由上诉人朱玉杰、郑少荣负担。 本判决为终审判决。 审判长  贾海波 审判员  姜云虎 审判员  杨大奎 二〇二〇年六月十八日 书记员  刘 宇 附：本案涉及相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。