新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1498号 原告：刘杰，男，1984年8月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：陈义江，新疆鼎泽凯（伊吾）律师事务所律师。被告：哈密盈鑫房地产开发有限责任公司，住所地新疆哈密地区哈密市光明路28号院内平方（盛泉公司）。法定代表人：成双，总经理。委托诉讼代理人：范卫兵，新疆新创律师事务所律师。原告刘杰与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司（以下简称盈鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘杰的委托诉讼代理人陈义江，被告盈鑫公司的法定代表人成双、委托诉讼代理人范卫兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘杰向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《商铺预售合同》；2.判令被告向原告返还购房款400000元；3.被告承担房款一倍的赔偿责任400000元。事实与理由：2017年10月8日，原告刘杰与被告盈鑫公司签订商铺预售合同，以合同约定房款5500/每平方米，共计715000元价格购买被告位于哈密市天山路的哈密川渝商会综合大厦第十七层4轴线至6轴线之间，面积含公摊面积在内约一百三十平方米商用房，办证时以实测报告为准，正负误差不超过3%。合同约定付款方式：先支付400000元，余款分三年付清。自2018年1月开始刘杰多次找被告要求履行合同交付房屋，被告以种种理由拖延至今。2019年9月11日原告刘杰意外发现其购买的房屋已经有人在装修。经了解，被告将原告购买的房屋卖给他人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，现由于被告原因致使双方合同目的无法实现，原告无法取得房屋，被告严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。被告盈鑫公司辩称，1.本案不存在一房二卖的现象，本房屋是框架结构，目前4-6轴线仍在预留中，没有约定具体的位置；2.合同实际履行中，原告先提出不要该房屋，不支付房款在先，原告存在违约行为，合同仍然处于履行中；3.原告是经熟人介绍购买被告的房屋，原告交完房款后，要求增加面积，双方多次协商都没有确定下来具体的位置，原告一直未支付房款。现在涉案房屋还是给原告预留；4.现在原告要求解除双方签订的商铺预售合同，被告同意解除合同并向原告退还购房款400000元，但不同意承担房款一倍的赔偿损失。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月8日，原、被告签订《商铺预售合同》，合同载明：“甲方哈密盈鑫房地产开发有限责任公司，乙方刘杰，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着双方平等、自愿的原则，甲方将哈密川渝商会综合大厦（简称川渝大厦）第十七层4轴线至6轴线之间面积含公摊面积在内约壹佰叁拾平方米，经过双方多次协商达成如下协议条款：一、售房价格：甲方出售给乙方每平方米价格为伍仟伍佰元整。共计房款：130平方米×5500元人民币每平方米=71.5万元人民币。办证时以测报告为准，正负误差不超过3%。二、付款方式：乙方先给甲方支付房款肆拾万元整（小写400000元人民币），余款分三年付清(2017年10月8日至2018年12月30日支付15万元人民币，2019年1月1日至2019年12月30日支付8.5万元人民币，2020年1月1日至2020年12月30日支付8万元人民币)。三年付清总房价余款31.5万元人民币，每年按期付清后不用承担利息，若逾期将承担30%的违约金。三、本合同乙方交完余款后，甲方给乙方办理房产证，办理房产证时以实测报告为准，按照国家相关部门规定缴纳费用，服从物业公司的规定缴纳相关费用。四、乙方购买的商业用房除宾馆外的其他用途。否则视为违约，将承担总房款30%的违约金。物业公司有权不给供水、供电或暖气及通风系统的供应。五、如甲方不按合同约定售给乙方房产时，需支付给乙方总房款的30%违约金。甲方承诺在2017年12月30日前消防验收并交付乙方进场装修，配合乙方水电暖及通风的相关工作，如消防等工作不能验收完毕影响乙方使用的，将承担总房款30%的违约金。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效。”合同签订后，原告分两次向被告支付购房款400000元，被告向原告开具2017年10月9日200000元收据一份，2017年10月10日200000元收据一份。至今被告未按约定向原告交付房屋，原告也未按约定向被告支付剩余购房款。双方在房屋移交过程中产生纠纷，引起本案诉讼。另查，本院组织双方到哈密川渝商会综合大厦第十七层现场查看，4至6轴线之间面积大于双方在《商铺预售合同》中约定的130平方米。哈密川渝商会综合大厦未有相关单位对面积进行测量。原告方陈述根据图纸计算4-6轴线之间的面积不包含电梯为224平方米，被告方陈述4-6轴线之间的面积为410多平方米。4-5轴线的位置已经由被告抵账给案外人，被告对此认可。再查，被告提供与案外人孙越勇签订的房屋出租合同，该合同载明，租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日，房屋已装修，房屋面积230平方米。该租赁合同中的面积部分位置位于哈密川渝商会综合大厦第十七层5至6轴线的位置，部分位置位于6至7轴线的位置。还查，被告提交商品房预销售许可证原件，许可证载明发证机关为哈密市房地产管理局，幢数1栋，层数19层，时间为2015年12月23日。以上事实有《商铺预售合同》、照片、图纸、竣工验收备案证书、银行转账凭证、收据、房屋租赁合同等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告要求解除《商铺预售合同》及退还购房款400000元，被告对此表示同意，本院对于原告要求解除合同、被告退还购房款400000元的诉讼请求予以支持。原告认为被告存在“一房二卖”，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款的规定要求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，因双方在《商铺预售合同》中约定“位于第十七层4轴线至6轴线之间，面积含公摊面积在内约一百三十平方米商用房”，原被告双方都认可4至6轴线的面积大于双方约定的130平方米。原被告均认可4至5轴线的面积已经由被告抵账给案外人。根据租赁合同的约定及承租人陈述，5至6轴线由被告在2019年10月1日出租给他人使用。原被告双方约定的房屋面积未对详细位置做约定，仅约定4轴线至6轴线之间约130平方米，但未约定130平方米的四至，原告认为是从4轴线开始计算130平方米，但未提供证据予以证明。被告未将4轴线至6轴线面积全部出售，故对原告要求被告承担已付房款一倍的损失本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告刘杰与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司2017年10月8日签订的《商铺预售合同》；二、被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘杰退还购房款400000元；三、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取计5900元，由原告刘杰负担2950元，被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司负担2950元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   秦莹莉二 〇 二 〇 年 六 月 十 七 日书  记  员   吴心丽