鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初1092号原告：鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司，住所地鹤壁市淇滨区淇河路东段（欧洲风情20号楼110号商业临街房）。法定代表人：孙国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋亚解，男，1990年8月10日出生，汉族，住河南省浚县。被告：余敏敏，女，1989年1月21日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。第三人：蔡晓军，男，1973年7月8日出生，汉族，住河南省浚县。第三人：蔡玉国，男，1949年4月24日出生，汉族，住河南省浚县。第三人：赵玉芝，女，1973年9月27日出生，汉族，住河南省浚县。原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司与被告余敏敏、第三人蔡晓军、蔡玉国、赵玉芝居间合同纠纷一案，本院2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司的法定代表人孙国强及其委托诉讼代理人宋亚解，被告余敏敏，第三人蔡晓军、蔡玉国、赵玉芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告余敏敏及第三人蔡晓军、蔡玉国、赵玉芝于2019年6月19日签订的房屋买卖居间合同；2、要求被告余敏敏支付佣金费用7400元、银行代办费3000元；3、要求被告余敏敏返还垫付评估费用2100元。事实与理由：2019年6月19日被告余敏敏通过原告签订三方房屋买卖居间合同，甲方：蔡晓军、赵玉芝，乙方：余敏敏，丙方：鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司。根据合同约定：房屋座落淇滨区黎阳路××＃××单元××北户，108.10㎡，房屋成交价格370000元整。第1项第三条乙方的义务：1、按照房地产买卖契约约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据合同约定的委托、待办事项，按时支付佣金和代办费用。第八条佣金支付：甲乙双方共同委托丙方提供居间买卖合同促成房屋买卖，乙方应按照房管局备案为依据，每宗业务按照该房款总金额的2%收取费用，每宗贷款业务按3000元一次性收取费用，每宗过户按2000元一次性收取费用。签订合同之日起当天需结清中介费用。按合同约定被告余敏敏构成违约事实，责令被告余敏敏支付原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司佣金费用、服务费、评估费共计12500元，为维护原告合法权益，诉至法院。被告余敏敏辩称：我当时为了方便让孩子去黎阳小学上学，才去看了第三人的房子，与原告、第三人签订了合同，双方协商是通过邮政银行走房贷，中介让我交8万元首付，签订合同交了1万元定金。期间我一直问原告这个房是否能买下来，原告一直回答没有问题，原告让我们准备的手续我都如期给了原告，交给原告8万元时，我就给原告说如果房子买不来，我交的钱能不能退给我，原告说如果房子买不下来，费用全部退还，不收取任何费用，我就怕房子买不来，就让原告给我写了份保证书。邮政银行的手续2个多月没有办下来，原告又让我走洛阳银行贷款手续，走洛阳银行贷款需再补交首付款3万元，钱和手续都准备好了，我又问原告这个房子能不能买下来，原告告诉我不一定能买下来，因为我交给原告钱很长时间了，房子又买不下来，我还需要天天接送孩子，我不能一直等着。最终房子也没有买，原告还向我要中介费，因为当时原告给我说过房子买不下来，就不需要支付中介费。第三人蔡晓军、蔡玉国、赵玉芝陈述：同意解除三方签订的房屋买卖居间合同。本院经审理认定事实如下：2019年6月19日，原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司与被告余敏敏及第三人蔡玉国（第三人蔡晓军、赵玉芝的委托代理人）签订《房屋买卖居间合同》，主要约定：被告余敏敏购买第三人蔡晓军、赵玉芝位于鹤壁市淇××区××小区××＃楼××单元××层北户房屋，建筑面积108.10平方米，房屋总价款370000元；根据本合同约定的委托事项，按时支付佣金和代办费用；被告余敏敏支付第三人蔡晓军、赵玉芝定金10000元，定金由原告暂为保管；付款方式为按揭贷款，约定银行面签当天首付款80000元整存入指定账户，房屋贷款290000元，房屋定金在银行办理业务交过首付款后当场退还给被告；佣金支付条款约定每宗业务按照该房款总金额的2%收取费用，每宗贷款按3000元一次性收取费用，每宗过户按2000元一次性收取费用，签订合同之日起当天需结清中介费用；如被告余敏敏违约退房，购房定金归第三人蔡晓军、赵玉芝所有，被告余敏敏需支付原告中介费。居间合同签订后，被告余敏敏向原告支付房屋定金10000元。2019年7月1日，鹤壁正祥房地产评估有限公司出具房地产估价预评估报告一份，经评估涉案房屋价值为420000元。2019年7月5日，原、被告及第三人到邮政储蓄银行办理贷款面签业务，被告余敏敏向原告支付中介费用10000元，向第三人支付购房首付款70000元，原告将之前收取的房屋定金10000元支付第三人。原告向被告出具保证书1份，内容为：“保证书仅为胡强强办理天一小区房屋手续，收取中介费用10000元整（壹万元）若贷款审批未成功，退中介费用10000元整，让房东退首付80000元整（捌万元）2019年7月5日鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司（印章）宋亚杰”。后因贷款额度问题，邮政储蓄银行未能成功办理贷款，经原告与被告、第三人协商，由被告增加首付款至11.5万元，其余房款通过洛阳银行办理按揭贷款，洛阳银行面签当天由原告、第三人将之前所收款项转账退还被告余敏敏，被告余敏敏再将首付款11.5万元存入第三人账户。2019年9月12日，原告法定代表人孙国强、被告余敏敏、余敏敏的丈夫胡强强及第三人蔡晓军、赵玉芝到洛阳银行办理贷款面签业务后，原告、第三人将之前所收款项即中介费用10000元、首付款80000元（含定金）转账退还被告余敏敏，被告余敏敏、余敏敏的丈夫胡强强以首付款差5000元为由未即时向第三人转款，在洛阳银行等待转款过程中，被告余敏敏因接孩子离开，之后余敏敏的丈夫胡强强在未经三方协商一致的情况下告知原告不再购买房屋并乘坐出租车离开。庭审中，原、被告及第三人均同意解除涉案房屋买卖居间合同。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系合同各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告作为居间人已成功促成被告余敏敏与第三人签订房屋买卖合同,合同履行过程中，因被告余敏敏在洛阳银行办理贷款面签业务时不再向第三人支付首付款，不履行合同主要义务，从而导致合同不能继续履行，被告余敏敏应对其违约行为承担相应违约责任。原告诉请要求解除涉案居间合同，诉讼中原、被告及第三人均同意解除居间合同，涉案居间合同应予解除。原告要求被告支付房款总金额2%的中介服务费7400元（370000元×2%），符合居间合同第十二条的约定，对此本院予以支持。关于原告主张的银行贷款代办服务费3000元，涉案居间合同中原、被告约定提供贷款业务服务一次性收费3000元，原告已为被告在洛阳银行办理贷款面签业务，因被告不再支付首付款而贷款业务未继续办理，结合原告已提供的贷款业务服务进程，本院酌定被告支付原告贷款业务服务费1500元，原告主张超出部分本院不予支持。原告要求被告支付垫付评估费用2100元，但未提交其垫付评估费用的相关证据，该项主张证据不足，本院不予支持。被告余敏敏辩称原告为其出具保证书保证贷款审批未成功退还中介费用及首付款，但本案合同履行过程中三方经协商一致到洛阳银行办理贷款业务，合同未能继续履行系因贷款业务办理过程中被告余敏敏不再向第三人支付首付款所致，而非贷款审批未成功所致，被告也未提供有效证据证明原告存在违约行为，故对被告余敏敏的该辩称意见本院不予采纳。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原、被告及第三人于2019年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告余敏敏于本判决生效之日起五日内支付原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司中介服务费7400元、贷款服务费1500元，共计8900元；三、驳回原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，减半收取56元，由原告鹤壁市谊诚房地产经纪有限公司负担16元，被告余敏敏负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 温 丽二〇二〇年六月二十八日书记员 蒋俊歌