河南省濮阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0928执异33号异议人（案外人）：胡付恩，男，1978年9月12日生，汉族，住濮阳县。委托代理人：尚家霖，河南同向律师事务所律师。申请执行人：濮阳县农村信用合作联社城关信用社。住所地：濮阳县解放路中段路西122号。负责人：韩书伟，该社主任。委托代理人：王闯闯，该社副主任。被执行人：程俊普，男，1986年1月18日生，汉族，住濮阳县。本院在执行濮阳县农村信用合作联社城关信用社与程俊普民间借贷纠纷一案中，异议人胡付恩对本院查封濮阳市华龙区建业壹号城邦9号楼2单元2601号房产的执行行为，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人胡付恩称：异议人于2017年6月2日和被执行人程俊普签订了房屋买卖合同，购买了该房产，异议人已按合同约定全部履行了义务，程俊普也已经将房产交付异议人，双方买卖合同真实有效，2019年6月6日濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初2673号民事判决书也对以上事实予以确认在案。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房产异议人与被执行人买卖合同已经履行，房产已交付异议人，该房产没有办理过户登记不是异议人的原因所造成，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。法院在执行（2020）豫0928执487号执行裁定书过程中，查封了濮阳市华龙区壹号城邦9号楼2单元2601号房产，因该房产属于异议人所有，请求法院解除对该房产的查封，终止对该房产的执行。申请执行人濮阳县农村信用合作联社城关信用社称：1、根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条之规定，不动产登记是物权变动的法定公示手段，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产产权的证明，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，登记簿记载的不动产物权事项，在确定物权归属方面的证明力远高于其他证据的证明力。2、异议人所提诉求应予以驳回，登记簿登记人为权利所属人，登记于谁名下就是谁的房子，申请执行人申请查封房产的行为是正确的，胡付恩与程俊普之间的房屋买卖合同无效，异议人未提供对等价格交易房屋，属虚假诉讼，逃避执行。被执行人程俊普称：与胡付恩签订的建业一号城邦的合同不生效，当时签订合同时约定首付款一次性付清，胡付恩违约没有做到，给付款当时都打有收据，以收据为准，约定半年之内由胡付恩将邮政银行房屋尾款一次性付清，然后过户，又次违约没有做到，签合同时房屋钥匙给了胡付恩只是让他看一下房屋内的结构，并没有将房屋交付胡付恩，所以签订建业一号城邦9号楼2单元2601的房屋协议，胡付恩没有按合同履行，此合同不生效，程俊普对（2019）豫0902民初2673号民事判决书有意见，胡付恩对（2020）豫0928执487号执行裁定书没有排除强制执行的权益。本院查明：申请执行人濮阳县农村信用合作联社城关信用社依据河南省濮阳县人民法院（2019）豫0928民初7160号民事判决书申请执行被执行人程俊普、刘少泽、王彩玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日作出（2020）豫0928执裁字第487号执行裁定书，裁定将被执行人程俊普购买的建业壹号城邦合同备案号为00061310，地丘号为132-01-009-2-26-2601号房产予以查封，查封期限为三年。自2020年4月29日至2023年4月29日。另查明：程俊普与濮阳建业城市发展有限公司签订商品房买卖合同，程俊普购买濮阳建业城市发展有限公司建业壹号城邦商品房第009幢2单元26层2601室。2017年6月2日胡付恩与程俊普签订濮阳市存量房屋买卖合同，胡付恩以总价款620000元购买程俊普建业壹号城邦第009幢2单元26层2601室房产。2019年6月6日濮阳市华龙区人民法院作出（2019）豫0902民初2673号民事判决书，查明认定事实为：“1、2017年6月2日，程俊普与胡付恩签订《濮阳市存量房屋买卖合同》，胡付恩购买程俊普位于濮阳市×××路××城××里××号房××套，合同注明房屋面积为126.22平方米，房屋成交价款62万元,在签合同的同时支付定金5万元，买受人向指定银行办理抵押贷款50万元，如未获贷款则自行筹款以现金形式支付出售人等。同时还签订了《买卖定金协议书》、《居间服务合同》。2、房屋买卖合同签订后，胡付恩向程俊普支付了定金5万元。程俊普将购买涉案房屋以及相关商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人购房借款及担保合同等交付胡付恩。3、2017年6月7日，被告胡付恩为涉案房屋交纳了物业专项维修资金10097元。4、2017年6月15日，胡付恩支付给程俊普房款13万元，程俊普出具房款收条。5、2015年1月30日，程俊普与中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，以涉案房屋抵押贷款41万元用于支付涉案房款，贷款期限自2015年1月30日至2030年1月30日。2017年10月，程俊普与胡付恩共同经过中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行，将贷款还款账户从程俊普的账户变更为胡付恩的账户。自2017年10月至2019年4月，胡付恩每月偿还贷款3371.46元，已偿还64057.74元。6、本案涉案房屋未办理房产权属登记证书。”。本院认为，异议人胡付恩以查封房产系其购买为由提出执行异议，系胡付恩基于实体权利提出的排除执行的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，胡付恩提供另案民事判决书并未确认其对本案查封房产享有所有权，查封房产系被执行人程俊普名下房产，本院查封该房产的执行行为符合法律规定，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，执行程序对不动产受让人进行优先保护的理论基础是买受人物权期待权保护，异议人胡付恩作为本案查封房产的买受人只支付部分房屋购买价款，剩余价款至今未交付执行，异议人胡付恩基于本规定排除执行，不符合法律规定，本院不予支持。综上，异议人胡付恩提出的异议请求不成立，应予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十六条、第二十八条，裁定如下：驳回异议人胡付恩的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  赵宏增审判员  杨 勇审判员  宋 飞二〇二〇年六月十二日书记员  曹祺嵩