河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2630号原告：河南省正金置业有限公司，住所地郑州市中牟县刘集镇水牛段村，统一社会信用代码91410122554223855U。法定代表人：刘国珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩明洲，男，该公司员工。被告：秦素丽，女，生于1967年2月7日，汉族，住郑州市金水区。原告河南省正金置业有限公司（以下简称正金公司）与被告秦素丽追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正金公司委托诉讼代理人韩明洲到庭参加诉讼，被告秦素丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还代偿本金344752.94元及利息30743元（该利息以344752.94元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年11月1日起计算至2020年4月13日，应计算至本息全部还清之日）；2.判令被告支付原告违约金22080.23元及利息1968.98元（该利息以22080.23元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年11月1日起计算至2020年4月13日，应计算至本息全部还清之日）；3.本案的诉讼费、保全费、担保费等均由被告承担。事实与理由：2016年9月20日，被告秦素丽购买原告开发的位于中牟县中牟绿博产业园内，锦荣路东、中央大道南、富贵七路金泉大厦C幢8套房，与原告签订了《商品房买卖合同》。8套房产为：C幢7层706号，合同号为ZM16002746632；C幢7层707号，合同号为ZM16002812995；C幢7层708号，合同号为ZM16002746594；C幢7层709号，合同号为ZM16002746636；C幢8层808号，合同号为ZM16002766733；C幢8层809号，合同号为ZM16002766737；C幢9层906号，合同号为ZM16002766853；C幢9层907号，合同号为ZM16002766854。自2018年11月1日起至今，被告一直没有支付合同约定的贷款本金、利息、相关费用，严重违约。原告作为担保人，已为其代偿344752.94元（其中本金225416.32元，利息119336.62元）。期间，原告多次联系被告无果，被告拒付到期贷款本息的行为损害了原告的合法权益，原告诉至法院。被告秦素丽未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2016年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》三份，（合同编号分别为ZM16002746632、ZM16002746594、ZM16002746636）。主要内容为：出卖人正金公司，买受人秦素丽。买受人购买的商品房为中牟县中牟绿博文化产业园内、锦荣路东、中央大道南、富贵七路C幢7层706号、708号、709号房。商品房合同约定建筑面积分别为102.63平方米、49.6平方米、49.6平方米。按建筑面积计算，706号房单价为（人民币）每平方米7685.74元，总金额（人民币）柒拾捌万捌仟柒佰捌拾柒元整。708、709号房每平方米均为7565.26元，总金额均为叁拾柒万伍仟贰佰叁拾柒元整。706号房约定金额398787元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-20，交纳比例：50.56%；备注：剩余房款总计人民币390000元整由出卖人指定的商业银行按揭贷款。708号、709号房约定金额195237元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-20，交纳比例：52.03%；备注：剩余房款总计人民币180000元整由出卖人指定的商业银行按揭贷款。附件四：合同补充协议。第二条：付款方式及期限。4.如因买受人未能按期归还银行本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人发出交款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。2016年9月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》四份，合同编号分别为ZM16002766733、ZM16002766737、ZM16002766853、ZM16002766854。主要内容为：出卖人正金公司，买受人秦素丽。买受人购买的商品房为中牟县中牟绿博文化产业园内、锦荣路东、中央大道南、富贵七路C幢7层808号、809号、906号、907号房。商品房合同约定建筑面积分别为49.6平方米、49.6平方米、102.63平方米、49.6平方米。按建筑面积计算，808号、809号房单价均为（人民币）每平方米7575.06元，总金额（人民币）均为叁拾柒万伍仟柒佰贰拾叁元整。906号房单价为每平方米7705.35元，总金额（人民币）柒拾玖万零捌佰元整。907号房单价为（人民币）7584.86元，总金额（人民币）叁拾柒万陆仟贰佰零玖元整。808号、809号房约定金额195723元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-20，交纳比例：52.09%；备注：剩余房款总计人民币180000元整由出卖人指定的商业银行按揭贷款。906号房约定金额400800元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-20，交纳比例：50.68%；备注：剩余房款总计人民币390000元整由出卖人指定的商业银行按揭贷款。907号房约定金额196209元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-20，交纳比例：52.15%；备注：剩余房款总计人民币180000元整由出卖人指定的商业银行按揭贷款。附件四：合同补充协议。第二条：付款方式及期限。4.如因买受人未能按期归还银行本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人发出交款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。2016年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM16002812995），主要内容为：出卖人正金公司，买受人秦素丽。买受人购买的商品房为中牟县中牟绿博文化产业园内、锦荣路东、中央大道南、富贵七路C幢7层707号房。该商品房合同该约定建筑面积49.6平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7565.26元，总金额（人民币）叁拾柒万伍仟贰佰叁拾柒元整。约定金额195237元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-20，交纳比例：52.03%；备注：剩余房款总计人民币180000元整由出卖人指定的商业银行按揭贷款。2016年10月14日，双方就该合同签订附件四：合同补充协议，其中，第二条：付款方式及期限。4.如因买受人未能按期归还银行本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人发出交款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。2017年5月4日，河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行（以下简称“白沙支行”）作为贷款人，秦素丽作为借款人、抵押人，正金公司作为保证人，三方签订《个人购房借款（综合）合同》八份，合同编号分别为2016年白沙农商字第金泉084号、088号、082号、085号、083号、081号、086号、087号。其中，2016年白沙农商字第金泉084号合同主要内容为：第一条贷款金额、用途及拨付。1.1本合同项下的贷款金额为（人民币）叁拾玖万元整。1.2该房屋座落中牟县中牟绿博文化产业园内、锦荣路东、中央大道南、富贵七路C幢7层706号房。建筑面积102.63㎡，抵押物价值788787元，购房合同编号ZM16002746632。1.3借款人在此授权贷款人，在本合同第四项所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定河南省正金置业有限公司账户，账号为00×××56，开户银行为河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行，上述授权是有效的、不可撤销的。第二条贷款期限及利率、计息方式。2.2本合同项下的贷款利率：按照中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。2.3签订贷款时的合同利率为5.39%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定。2.5利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。第五条还款。5.1采用等额本息还款法，每月还款日为20，每月本息还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数]÷[（1+月利率）还款月数-1]。5.3借款人应于本合同约定的每一还本付息日前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户（结算户）中，账号为62×××41。借款人在此授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用。5.6借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用。5.7若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第九条其他债权担保。9.1本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，除本合同第六条、第七条和第八条所列担保外，还由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：（1）由河南省正金置业有限公司提供保证担保。第十三条违约处理。13.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日还款的借款）的罚息率按逾期当日执行利率上浮50%执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按挤占挪用发生日执行利率上浮100%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。第十四条回购/阶段性担保。14.1抵押物为房产：本抵押房产已由河南省正金置业有限公司房产商与贷款人签订了《回购协议》或其他阶段性担保合同，抵押人已详细阅读并认真领会了前述协议或担保合同内容，对其表述无任何异议，并愿意遵守和执行。另外七份《个人购房借款（综合）合同》内容与上述合同除第一条贷款金额、用途及拨付不一致外，其余内容均一致。合同签订后，白沙支行按照合同约定向被告发放了贷款，后被告未按约定偿还白沙支行贷款，2018年10月30日，白沙支行开始划扣原告保证金，其中于2018年12月31日划扣40246.63元；2019年1月31日划扣20230.64元；2019年2月28日划扣20222.04元；2019年3月31日划扣20230.92元；2019年4月30日划扣20228.12元；2019年5月31日划扣20231.22元；2019年6月30日划扣20228.34元；2019年10月29日划扣20844.02元；2019年11月26日划扣81074.69元；2020年2月7日划扣60943.66元；2020年4月13日划扣20272.66元。以上白沙支行共划扣原告保证金344752.94元，用以偿还被告到期应还贷款。后原告向被告催要未果，原告诉至本院。另查明，原告就本案纠纷向本院申请财产保全，本院于2020年4月17日作出（2020）豫0122财保58号、59号、60号、61号、62号、63号民事裁定书，裁定冻结被告名下银行存款105742.09元、33092.88元、33392.6元、33391.07元、105742.09元、33392.21元。原告预交保全费1049元、351元、354元、354元、1049元、354元，共计3511元。本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告购买原告开发的房屋八套，被告支付部分首付款，余款办理银行按揭，并由原告提供保证。合同签订后，被告未按约定偿还白沙支行贷款，白沙支行向原告主张担保责任，划扣原告保证金344752.94元。原告要求被告归还该款项，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告约定原告为被告提供按揭贷款担保期间，被告必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期还贷导致原告承担担保责任的，被告应向原告支付相关费用外，并按原告代被告向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向原告支付违约金。本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》中约定的违约金不违反法律规定，现原告要求被告支付违约金22080.23元，未超过合同约定的范围，本院予以支持。原告要求被告以代偿款344752.94元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年11月1日起至实际还清之日止的利息，于法无据，本院不予支持。原告要求被告以违约金22080.23元为基数，按中国人民同期贷款利率支付原告自2018年11月1日起至实际还清之日止的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦素丽于本判决生效之日起十日内支付原告河南省正金置业有限公司344752.94元及违约金22080.23元；二、驳回原告河南省正金置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7390元，减半收取3695元，保全费3511元，由被告秦素丽负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  冉秀珍二〇二〇年六月二十日书记员  王世豪