浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初1268号 原告：张若涵，男，1991年8月15日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：吴珍，浙江南孔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑钰宣，浙江南孔律师事务所实习律师。 被告：顾慧娟，女。1989年11月1日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：徐以涵，浙江诚源律师事务所律师。 第三人：衢州市柯城余诚房产中介事务所，统一社会信用代码92330800MA29T0PM65，住所地浙江省衢州市柯城区九华中大道279号。 经营者：余飞，男，1986年5月6日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：郑龙梅，女，系第三人的员工。 原告张若涵与被告顾慧娟、第三人衢州市柯城余诚房产中介事务所（以下简称余诚中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告张若涵于2020年5月6日向本院申请诉讼保全，本院作出（2020）浙0802民初1268号民事裁定，查封或冻结顾慧娟所有的价值100000元的财产。本案于2020年6月19日公开开庭进行了审理，原告张若涵的委托诉讼代理人吴珍、被告顾慧娟的委托诉讼代理人徐以涵和第三人余诚中介的委托诉讼代理人郑龙梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张若涵向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年3月28日签订的《房地产转让居间合同》；2.被告顾慧娟向原告双倍返还定金100000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月28日原告张若涵经第三人居间介绍，购买被告顾慧娟名下的衢州市房屋。三方签订《房地产转让居间合同》，约定：房屋总价款为1118000元，2020年3月28日支付定金50000元，2020年4月25日前支付首付款500000元（含定金）用于被告归还银行按揭贷款，余款待原告按揭贷款付清，不足现金补齐。双方于2020年4月25日前办理产权过户手续，任何一方不配合按时办理产权过户，商定期限到时，视作违约行为。因被告未提供房产证原件，三方约定定金由第三人保管。原告当场支付定金10000元给第三人。同日，原告又将剩下的40000元定金交给第三人。合同签订后被告以男友不同意出售房屋为由拒绝出售房屋，后又同意继续出售。2020年4月2日原告应被告的要求将400000元存入被告房屋按揭贷款的交通银行。2020年4月15日被告联系第三人要求拿回房产证，并明确拒绝办理房屋过户手续。之后第三人多次联系被告协商过户事宜，但被告均置之不理。至合同约定的2020年4月25日过户时间届满，案涉房屋未能办理过户手续。被告已构成根本违约，为此原告提起诉讼，诉请如前。 被告顾慧娟辩称，同意解除合同。被告未收到定金，合同中由中介代管定金10000元的约定系事后添加，未经过被告同意，定金合同对被告尚未生效；被告不同意过户系行使先履行抗辩权，原告未向被告交付定金的行为构成违约。 第三人余诚中介述称，2020年3月28日被告顾慧娟在签订合同时未提供房产证原件，因此三方经协商后同意由第三人保管定金。原告当天只能通过支付宝转出10000元，故合同上只写了10000元。原告支付10000元后，又以现金向第三人支付了40000元定金。第三人在收到定金后，于当日通知了被告。第三人通知后，被告以男友不同意出售房屋为由提出不予出售，但2020年4月1日被告又同意出售房屋并将产权证交给了第三人。当日三方协商由原告在交通银行开设账户并存入400000元用于归还银行贷款，第三人向被告提出出具50000元的定金收条，被告以未收到定金为由拒绝。4月2日原告在交通银行存入了400000元。此后，被告再次拒绝出售房屋。 本院经审理认定，2020年3月28日原告张若涵（乙方）与被告顾慧娟（甲方）在第三人余诚中介的居间下，签订《房地产转让居间合同》一份，约定：原告向被告购买位于衢州市的房屋，价格1118000元；于2020年3月28日支付定金50000元，于2020年4月25日前支付首付款500000元（含定金）用于甲方还银行按揭，余款待乙方按揭放款付清，不足现金补齐，付款以收条为准；甲方违反约定，不予卖出，返还双倍定金给乙方。合同备注栏载明：定金壹万暂由中介保管，待甲方将不动产证交由中介方后，中介将定金交给甲方。2020年3月28日原告向第三人交付了定金50000元。第三人收到定金后通知了原告。2020年3月29日左右，被告顾慧娟通知第三人不愿意出售前述房产，4月1日又同意出售。三方于2020年4月1日商议合同履行事宜，被告顾慧娟将不动产权证交付给第三人；三方协商由原告在交通银行开设账户并存入400000元用于归还被告的贷款；第三人向被告提出出具50000元的定金收条，被告以未收到定金为由拒绝。2020年4月2日原告在交通银行以自己的名义开设了账户并存入400000元。2020年4月11日被告顾慧娟以未收到定金为由向第三人提出不予出售房产。现50000元定金仍然由第三人保管。 另查明，2020年4月1日被告顾慧娟尚欠交通银行贷款40余万元未还清。 上述事实，有《房地产转让居间合同》、定金收条、不动产权证复印件、交通银行个人客户交易清单、录音、收件单、微信聊天记录和当事人的庭审陈述为证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中买卖双方均同意解除《房地产转让居间合同》，故该合同应予解除。双方当事人的主要争议为，原告张若涵将50000元定金交付给第三人余诚中介，第三人未将定金交付给被告，定金合同是否生效。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案系二手房交易引发的纠纷，在二手房交易中出卖方提供房屋产权证是交易安全的基本保障，属于出卖方的附随义务。《房地产转让居间合同》约定定金的支付时间为2020年3月28日，但当日被告并未提供产权证原件，在被告未履行合同附随义务的情况下，由第三人暂为保管定金，系出于对交易安全的考虑，亦符合二手房交易的一般交易习惯。原告向第三人交付50000元定金，系履行合同义务的行为，应当予以承认。原告依约支付定金后，即受到定金合同的约束，定金合同即发生法律效力。此后被告在提交产权证前以未收到定金为由提出不予出售，系违反合同附随义务的行为；而原告根据被告的指示，于2020年4月2日在交通银行存入400000元，已为履行合同作出了相应的准备，原告在被告违反附随义务的前提下，提出定金仍暂由中介方保管，系在履行合同过程中出于对交易安全的考虑，不应认定为违约行为。综合全案，被告仅以未收到定金为由不予售卖，已构成违约，应当承担违约责任，原告要求其双倍返还定金的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、解除原告张若涵与被告顾慧娟于2020年3月28日签订的《房地产转让居间合同》； 二、被告顾慧娟双倍返还原告张若涵定金100000元，其中50000元由被告顾慧娟于本判决生效之日起十日内支付；其中由第三人衢州市柯城余诚房产中介事务所保管的50000元于本判决生效之日十日内返还给原告张若涵。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，保全费1020元，共计2170元，由被告顾慧娟负担，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  章文 二〇二〇年六月二十九日 法官助理严高鹏 书记员张亚胜