福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2796号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层. 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：林星，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓淑玉，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：林传兴，男，汉族，1986年6月17日出生，住福建省连江县。 被告：林芳，女，汉族，1970年4月1日出生，住福建省连江县。 被告：孙和生，男，汉族，1966年8月24日出生，住福建省连江县。 被告：陈彬，女，汉族，1988年6月18日出生，住福建省连江县。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行）诉被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告委托诉讼代理人林星、邓淑玉，被告林芳、孙和生到庭参加诉讼，被告林传兴、陈彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬偿还原告借款本金859833.51元及逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的贷款协议和附加贷款协议的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年8月29日逾期利息为21475.69元、罚息为1058.52元、复利为353.26元）；2.判令被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.判令原告对被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬所有的位于福州市连江县抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第1项、第2项债权优先受偿；4.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告林传兴签订2014信银榕连额字第423027号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》（下称“授信合同”）约定：1、原告向被告提供总额为154万元的综合授信额度；2、被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有明确消费用途的贷款。原告与被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬签订2014信银榕连额字第42302711号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》约定：被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬自愿将位于福州市连江县作为抵押物，在约定的授信期限内为《授信合同》项下各具体协议所形成的全部债权提供抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权、抵押权支出的一切费用。2018年12月28日，前述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为闽（2018）连江县不动产证明第***号。原告与被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬、福建恒福房地产开发有限公司签订2014榕银个贷字第142844号《中信银行个人借款合同》约定：1、原告向被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬提供贷款154万元，贷款用途为购房；2、贷款担保方式为抵押加阶段性保证；3、贷款年利率为7.86%，并执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日；6、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求被告承担原告为实现债权的费用。上述协议签订后，原告依约于2014年10月31日发放贷款154万元，借据载明的借款期限为2014年10月31日至2024年10月31日，年利率7.86%。贷款发放后，被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬未按约还款，截至2019年8月29日，尚欠原告本金859833.51元、逾期利息为21475.69元、罚息为1058.52元、复利为353.26元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬逾期未归还贷款本息构成违约。原告诉至法院，请求支持诉请。 林芳、孙和生辩称，对原告的诉请金额及事实无异议。林传兴的账户是还款账号，林芳还转账7万余元到林传兴账户中。林传兴现在无法联系了，林传兴是林芳的侄儿，陈彬是林传兴的妻子，诉争房产是林芳和林传兴共有，借款人是林传兴、林芳、孙和生、陈彬，每月是等额本金还款大约2万元。林传兴从2019年4月开始逾期。 林传兴、林芳均未答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，证明原告与被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务； 2.不动产登记证明，证明本案抵押房产已办理抵押登记； 3.个人借款凭证（借据），证明原告已发放贷款人民币154万元，贷款年利率为7.86%； 4.个人逾期贷款明细表，证明截至2019年8月29日，尚欠原告本金859833.51元、逾期利息21475.69元、罚息1058.52元、复利353.26元； 5.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 经庭审质证，被告林芳、孙和生对证据均无异议。被告林芳、孙和生未提交证据。本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，被告林传兴、陈彬未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。截止2019年8月29日，被告尚欠原告本金859833.51元、逾期利息21475.69元、罚息1058.52元、复利353.26元。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2014年10月31日发放贷款154万元，被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬未按约还款，已构成违约，原告要求被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬偿还原告借款本金及逾期利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告林传兴、林芳自愿将其所有的位于福州市连江县商业房产为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为闽（2018）连江县不动产证明第***号，原告有权就上述房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告林传兴、陈彬经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林传兴、林芳、孙和生、陈彬于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行借款本金859833.51元及利息21475.69元、罚息1058.52元、复利353.26元（利息、罚息及复利暂计至2019年8月29日，之后的利息、罚息及复利按《中信银行个人借款合同》的约定计付至款项全部清偿之日止）； 二、林传兴、林芳、孙和生、陈彬于本判决生效之日起十日内支付中信银行股份有限公司福州分行为实现债权支付的律师费10000元； 三、中信银行股份有限公司福州分行有权对林传兴、林芳所有的位于福州市连江县商业房产，以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12727元，适用简易程序减半收取6363.5元，由被告林传兴、林芳、孙和生、陈彬承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 巧 二〇二〇年六月十六日 书记员 孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。