湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初679号原告：蒋海军，男，1984年4月24日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。原告：郭小燕，女，1986年7月13日出生，汉族，江西省赣州市信丰县人，居民，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：欧庭阳，湖南正发律师事务所律师。被告：东安县八角岭经济开发区房地产开发公司，住所地湖南省东安县经济开发区舜皇路，统一社会信用代码91431122188524411R。法定代表人：唐建军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：王频（系被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司员工），男，1967年10月24日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，户籍地湖南省东安县，住湖南省东安县。原告蒋海军、郭小燕与被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司（以下简称东安县八角岭公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋海军、郭小燕的委托诉讼代理人欧庭阳，被告东安县八角岭公司的委托诉讼代理人王频到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋海军、郭小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理不动产权证书；2.判令被告支付原告逾期办理不动产权证书2019年8月1日前的违约金10000元，以后仍按年利率6%计算至不动产权证书办理完成之日止；3.判令被告依约为原告修缮楼梯地面采用花岗岩和大理石板，墙面顶棚粉刷采用仿瓷涂料及办理水表入户，一表一户；4.由被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2017年8月27日，原告向被告公司购买了一套位于白牙市镇××大道旁××单元××房，双方签订了《锦绣东城商品房买卖合同》。合同约定房屋总价款377028元，付款方式为按揭付款，于2017年8月29日支付购房款77028元，余款300000元申请银行按揭。被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以要求被告按年利率6%支付违约金（从交房之日2017年12月30日180日后开始计算）。合同签订后，原告依约履行了义务，并入住了该房，且缴纳了房产办证、及水电入户费用。原告多次催促被告办理不动产权证书、水表入户一表一户、及楼梯间的修缮，被告均以各种借口拖延办理。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持上述所请。被告东安县八角岭公司辩称，1.不动产证被告一直在办理，被告的资料也是全部齐全的，因政府部门的原因一直未办理好，合同有约定，涉及政府的原因被告不承担违约责任；2.原告要求被告修缮楼梯地面采用花岗岩和大理石板，墙面顶棚粉刷采用仿瓷涂料应以设计标准为准，同时电梯房楼梯只是消防通道，不允许采用花岗岩和大理石；3.水表一户一表已经实施了。经审理查明：2017年8月27日，原告蒋海军、郭小燕与被告东安县八角岭公司签订了《锦绣东城商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的位于东安县，该商品房的用途为住宅，属电梯房框架结构，层高3米，该商品房合同约定建筑面积为143.88平方米，单价2620.43元／平方米，总房价为377028元，付款方式为银行按揭贷款。合同第七条约定，出卖人应当在2017年12月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。该商品房的交付条件按本合同（附件二）的交付标准交付。合同第十三条约定，出卖人关于交房标准应符合双方约定（附件二）的标准。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人在产权办理过程中应按照出卖人要求提供相应的资料，如因买受人原因不能在规定期限内取得产权证书的，责任由买受人承担。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期间内取得产权证书的，责任由出卖人承担。合同附件二约定了交房标准，其中公共区域楼梯地面：花岗岩或者大理石板；墙面顶棚：仿瓷涂料；水路：主管接至每户入口总接口处，开户费及水费自理。合同签订后，二原告依约支付了购房款并向有关部门缴纳了房屋契税。被告东安县八角岭公司向原告蒋海军、郭小燕交付了房屋但至今未将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告所交付房屋的公共区域楼梯地面是水泥地面，未采用花岗岩或大理石板铺设，墙面顶棚未采用仿瓷涂料粉刷，入户水表与小区总表对接。二原告认为被告违约，遂诉诸本院，请求法院依法处理。上述事实，有二原告身份证明、被告营业执照证明、法定代表人证明、《锦绣东城商品房买卖合同》、购房发票、契税完税证明、房屋费用明细核算单、物业专项维修资金专用收据、银行按揭费收据、水电入户费收据、银行按揭还款清单、楼梯间照片及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告蒋海军、郭小燕与被告东安县八角岭公司签订的《锦绣东城商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。原、被告双方签订合同后，二原告依约履行了付款义务，被告也应当依约交付符合交房标准的房屋，且在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。虽然二原告已经收房，但被告交付的房屋的公共区域楼梯地面、墙面顶棚、水路安装均不符合约定的交房标准，且被告至今未将办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关备案，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对于二原告要求被告为其房屋办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，被告辩称逾期办证系政府方面的原因，本院考虑到当时正处本县不动产权证登记机关成立之初，相应办证流程没有理顺，对办理不动产权证有一定影响，其抗辩理由本院予以部分支持，同时双方对违反合同第十四条是否应当支付违约金没有约定，二原告亦未提供证据证明因被告违约逾期办证给二原告造成的实际损失，故对二原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院酌情考虑1000元。对于二原告要求被告为其修缮楼梯地面采用花岗岩和大理石、墙面顶棚粉刷采用仿瓷涂料的诉讼请求，被告辩称电梯房楼梯即为消防通道，消防不准许其地面使用花岗岩和大理石，但未提供消防方面相关规定的证据，本院认为在不违反消防相关强制性规定的前提下，被告应当按照合同约定为二原告修缮楼梯地面及粉刷墙面、顶棚。关于二原告要求办理水表入户的诉讼请求，经查实，二原告入户水表已与小区总表对接，若直接与自来水公司对接，按照合同约定其相关费用应由二原告承担。综上所述，二原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起90日内将原告蒋海军、郭小燕购买的位于东安县办理权属登记的资料报送产权登记机关备案；二、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起90日内向原告蒋海军、郭小燕支付逾期办证违约金1000元；三、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起90日为原告蒋海军、郭小燕购买的位于东安县的公共区域楼梯在不违反消防相关规定的前提下按合同约定铺设地面，粉刷墙面、顶棚；办理自来水公司水表开户手续，其开户相关费用原告蒋海军、郭小燕自理；四、驳回原告蒋海军、郭小燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  刘新华二〇二〇年六月三十日法官助理蒋爱玲书记员张芹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条迟延履行被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。