河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1783号原告：袁冬，男，汉族，1993年8月16日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：刘飞，河南华表律师事务所律师。被告：河南福田联合一百置业有限公司，住所地：漯河市郾城区淞江路与嵩山路交叉口西南角。法定代表人：侯广欣。原告袁冬诉被告河南福田联合一百置业有限公司（以下简称“联合一百公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张昊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告袁冬及其委托诉讼代理人刘飞到庭参加了诉讼，被告联合一百公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告袁冬请求依法判令：1、要求被告返还购房款122829元及利息；2、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年4月15日，原告与被告联合一百公司签订“3#楼特惠房认购协议书”，该认购书约定：“乙方认购甲方建设开发的‘慧展壹号’项目，位于淞××路与××路交叉口西南角××楼××层××号房屋，该房屋暂测建筑面积49.89平方米，买受人已经缴纳全部房款，待签订《商品房买卖合同》，甲方承诺①自本协议签订日起至甲方通知乙方签订正式《商品房买卖合同》之前，不得与第三方签订该房屋的《特惠房认购协议书》或以其他方式另作他售。②甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订正式《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、单价约定条款。③甲方承诺乙方在本项目取得预售资格前，为乙方提供免费更名一次的特权。④甲方承诺乙方若本项目取得预售资格证后，甲方公示销售价未升值15%，乙方可选择无理由无息退房。本认购书一式三份，买受人持一份，开发商持二份，具有同等法律效力。”房屋认购书签订后，原告分两次交付房款，2017年12月29日交伍万元给联合一百公司财务曾某，2018年4月15日交付柒万贰仟捌佰贰拾玖元整给联合一百公司财务李桂花，共计122829元。至今被告未与原告签订商品房买卖合同，也未将原告所购房屋交付给原告。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判令被告返还原告购房款122829元，并承担本案诉讼费。被告联合一百公司未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月29日，被告河南福田联合一百置业有限公司向原告袁冬出具收据一份，内容为：“收据，NO.0129924,2017年12月29日，今收到袁冬，交来双模定制金，人民币（大写）伍万元整，￥50000，交款人，会计，收款人曾，收款单位（盖章），加盖有河南福田联合一百置业有限公司财务专用章。”2018年4月15日，被告河南福田联合一百置业有限公司向原告袁冬出具收据一份，内容为：“收据，NO.4082445,2018年4月15日，今收到袁冬，交来认购金，人民币（大写）柒万贰仟捌佰贰拾玖元整，￥72829，交款人，会计，收款人李桂花，收款单位（盖章），加盖有河南福田联合一百置业有限公司财务专用章。”庭审中，原告袁冬提供2018年4月15日和被告联合一百公司签订的3#楼特惠房认购协议书一份，该认购协议书约定：原告袁冬作为乙方，被告联合一百公司作为甲方，由原告袁冬认购被告联合一百公司建设开发的“慧展壹号”项目，位于淞××路与××路交叉口西南角××楼××层××号（户）房屋，该房屋暂测建筑面积49.89平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以房管局实测面积为准）。原告袁冬享受上述房屋活动特惠单价6280元/平方米，总房款合计313309元，优惠后实际应付总房款282829元。2018年4月15日原告袁冬缴纳该房源总房款的40%作为首付款即122829元。剩余购房款160000元，在项目取得预售资格后，乙方接到甲方通知后15日内支付剩余全部购房款或配合甲方办理相关手续（如：银行按揭贷款、公积金贷款等）。另查明：本院审理的（2019）豫1103民初4883号案件与本案系同类案件，争议房产同位于慧展壹号3号楼，在（2019）豫1103民初4883号案件中，被告联合一百公司于2019年11月20日到庭参加诉讼，庭审中，被告联合一百公司称除了房屋预售许可证没有办理，涉案房屋所属工程处于暂时停工状态，不具备交房条件。因被告联合一百公司至今仍未取得涉案项目的预售许可证，且涉案项目工程现处于停工状态。原告袁冬遂于2020年6月4日向本院提起民事诉讼，要求被告联合一百公司返还购房款，并支付资金占用期间的利息。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该法第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告庭审中提交其与被告签订的3#楼特惠房认购协议书一份，上面约定有认购时间、认购房屋单元号、单价和价格，同时提交由被告联合一百公司加盖财务专用章的收据。根据本案查明的事实，原告袁冬分两次向被告联合一百公司交付购房款共计122829元，而被告联合一百公司未取得涉案房屋预售许可证，至2019年11月20日，被告联合一百公司仍未取得涉案房屋的预售许可证，至今房屋所属工程仍处于停工状态。被告联合一百公司在未取得涉案房屋预售许可证的情况下，就收取原告房屋购房款，故本案涉案房屋买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，被告联合一百公司于2017年12月29日、2018年4月15日分两次收取原告交付的购房款共计122829元，在涉案合同无效后，购房款应当予以返还。对原告诉请的利息部分，本院对缴款之日至款项实际偿还完毕之日的利息予以支持，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南福田联合一百置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告袁冬购房款122829元及利息（时间自2018年4月15日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1380元，由被告河南福田联合一百置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 张 昊二〇二〇年六月二十五日书记员 罗春召