河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0922民初1811号原告：吕艳珂，女，1980年11月12日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：王国华，河南龙大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴楠，龙大律师事务所律师。被告：清丰亿洲商业管理有限公司，住所地清丰县产业集聚区，统一社会信用代码914109220848211989。法定代表人：林在图，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄瑞红，女，1984年2月8日出生，汉族，住河南省清丰县，该公司职工。委托诉讼代理人：陈道民，河南忠义律师事务所律师。原告吕艳珂与被告清丰亿洲商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕艳珂及其委托诉讼代理人王国华,被告清丰亿洲商业管理有限公司的委托诉讼代理人黄瑞红、陈道民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕艳珂提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付合同约定的三个月的委托收益1977元，违约金26.62元，共计2003.62元（违约金暂计算至2020年4月20日，全部违约金诉请法院按照合同约定的日万分之二继续计算至被告所拖欠委托收益付清之日止）；2、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告分别于2016年2月1日、2016年12月22日与被告签订两份《清丰亿洲乐活城市广场商铺委托代理租赁及经营管理协议书》，原告将购买的3081和2088商铺委托给被告统一出租和管理，协议约定3081商铺的委托经营管理期限自2020年1月1日-2035年12月31日、2088商铺的委托经营管理期限自2019年6月19日-2035年6月18日，每个阶段被告应在每月15日前按所处阶段年租金总额的月平均额向原告支付保底租金收益。结合协议书及被告向原告支付委托收益的转账记录，被告应按照合同约定向原告支付2020年1月、2020年2月、2020年4月的委托收益共计1977元，以及按照日万分之二向原告支付违约金26.62元。庭审过程中，原告增加诉讼请求，称2088号商铺已拖欠2020年1月至2020年6月共计6个月的收益，故针对2088号商铺另增加三个月租金684元。被告清丰亿洲商业管理有限公司辩称，一、针对2088号商铺（面积9.37平方米），委托经营协议第一阶段（2017年1月1日至2019年12月31日），按协议约定，原告第一阶段的委托收益直接抵付购房款，但是由于原告工作人员操作失误，按照原告购买的3081号商铺第二阶段保底返租金额431元标准向原告支付了23个月的租赁收益共计9913元（431元乘以23个月），原告收到的该9913元属于不当得利，针对该9913元被告愿意与原告协商解决，协商不成，被告会另行起诉，故针对该2088号商铺，2020年1月份至今（开庭时间为2020年6月18日）的委托收益并未支付给原告。二、针对3081号商铺（面积19.71平方米），现处于委托经营协议第三阶段（2019年6月19日-2035年6月18日），第一、二阶段全部按照协议履行完毕，自2019年6月19日起，除2020年1月租赁收益因疫情影响延迟到2020年4月1日前支付外，现在只欠2月份和3月份的委托收益。三、因突发新冠肺炎疫情，全国各行业，商铺等停业，根据政府安排，被告经营管理的商铺亦无法复工，给被告及商铺租户造成极大的损失，导致被告无法如期向原告支付租赁收益，因此，被告通过微信朋友圈或电话通知的方式，向原告及其他业主进行了的相关通知。在2020年3月23日至4月1日期间，被告将1月份租金收益已分批支付完毕。突发新冠肺炎疫情不可预见、不能避免，应当属于不可抗力，故被告不属于违约行为，不应承担违约责任。四、为原被告的共同利益，为保障全体业主长期收益不受影响，被告请求免除2个月租赁收益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告分别于2016年2月1日、2016年12月22日与被告签订两份《清丰亿洲乐活城市广场商铺委托代理租赁及经营管理协议书》，原告将购买的3081和2088商铺委托给被告统一出租和管理，协议约定3081商铺的委托经营管理期限自2020年1月1日-2035年12月31日、2088商铺的委托经营管理期限自2019年6月19日-2035年6月18日，每个阶段被告应在每月15日前按所处阶段年租金总额的月平均额向原告支付保底租金收益。针对3081号商铺（面积19.71平方米），现处于委托经营协议第三阶段（2019年6月19日-2035年6月18日），2020年1月份的租赁收益431元已于2020年3月30日支付给原告，2020年4月份的租赁收益也支付给了原告，现在只欠原告2月份和3月份的委托收益共计862元。针对2088号商铺（面积9.37平方米），现处于委托经营协议第二阶段（2020年1月1日-2035年12月31日），2020年1月至2020年6月共计六个月的委托收益1368元（228元乘以6个月）被告并未支付给原告。另查明，2020年，××肺炎疫情，河南省人民政府于2020年1月25日启动新型冠状病毒肺炎疫情防控一级应急响应，2020年3月19日河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，2020年5月6日河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级调整为三级。本院于2020年6月24日随机调查三户亿洲商铺租户，三租户均证明因新型冠状病毒肺炎疫情，商铺无法使用，被告与租户签订协议，以顺延两个月租期的形式，对租户减免两个月租金。上述事实，有商品房买卖合同两份、《委托代理租赁及经营管理协议书》两份、原告的农业银行明细一份、清丰县联合人民调解委员会调解书一份、河南省疫情防控时间节点文件、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知、《河南省高级人民法院关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》、关于延期支付商铺委托经营收益的通知及倡议书、减免协议书、调查笔录三份、质证意见及庭审记录在卷予以证实。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原、被告签订《清丰亿洲乐活城市广场商铺委托代理租赁及经营管理协议书》，原告将商铺委托给被告出租和管理，被告向原告支付租金收益的行为符合法律规定，双方的约定系真实意思表示，该协议自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告支付拖欠3081号商铺三个月、2088号商铺六个月的租金收益及违约金26.62元的主张，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知、《河南省高级人民法院关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》的规定，本案中受疫情影响，承租人因经营承租的商铺无使用收益和后期经营收益明显减少，被告对承租人延长了两个月的租期，而原被告之间继续按照原合同支付租金对被告明显不公平，根据公平原则，合理分担疫情的风险，结合本案的实际情况，本院酌定由原告承担一个月租金收益的损失。因3081号商铺现在只欠原告2月份和3月份的委托收益共计862元，故被告应向原告支付3081号商铺一个月的租金收益431元、向原告支付2088号商铺五个月的租金收益1140元，以上共计1571元（431元＋1140元）。关于被告辩解2088号商铺因工作人员操作失误已多支付给原告9913元，因该9913元与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。被告因疫情和疫情社会防控导致被告未按照约定时间支付租金收益，属于不可抗力，不宜认定为违约，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：一、被告清丰亿洲商业管理有限公司于判决生效后三十日内向原告吕艳珂支付3081号商铺、2088号商铺委托收益共计1571元；二、驳回原告吕艳珂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告清丰亿洲商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  赵瑞娜二〇二〇年六月二十九日书记员  荣 静