辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0281民初2685号 原告：中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市大宽街二段314号。统一社会信用代码：912102818236189440 负责人：矫智，该行行长。 委托诉讼代理人：哈群，女，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。 被告:**琦，男，1988年2月15日出生，汉族，户籍地瓦房店市，现住瓦房店市都市。 原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称工行瓦房店支行）与被告**琦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行瓦房店支行的委托诉讼代理人哈群、王洪山到庭参加诉讼，被告**琦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告提前偿还银行贷款人民币202651.02元及积欠利息合计人民币17833.72元，合计220484.74元（截止2019年9月26日）；2.判令被告按合同约定偿还自2019年9月27日起至还清欠款之日止的利息、罚息及复利；3.判令原告对被告提供抵押的位于瓦房店市房屋享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：2011年11月3日，被告因购房需要同原告签订书面个人借款担保合同，合同约定：贷款金额250000.00元，年利率7.755%，还对提前还款、违约责任和罚息承担、借款期限等作出约定，并且被告用位于瓦房店市房屋作抵押等。原告按合同约定于2011年12月1日向被告发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，自2015年7月1日起至2019年9月21日止被告已违约18期，积欠本金合计15158.76元，积欠利息合计17833.72元。原告多次催要被告没有还款，原告依据借款合同等约定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 被告**琦未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、被告身份信息复印件1份、婚姻状况声明原件1份、查询婚姻登记记录证明原件1份。拟证明被告的身份信息、单身；2、个人购房借款／担保合同原件1份。拟证明2011年11月3日，被告与原告签订个人购房借款／担保合同，约定原告同意向被告发放二手住房贷款，金额为人民币250000元，本合同项下贷款用于购买坐落于瓦房店市，建筑面积61.21平方米的房屋，贷款期限2011年12月1日－2031年12月1日20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准等；3、中国工商银行个人贷款凭证原件。拟证明原告于2011年12月1日向被告发放贷款250000元，贷款年利率7.755％。收款人是贾楠；４、瓦房权证文私字第××号房屋所有权证复印件1份、瓦房他证交抵字第××号他项权证原件1份。拟证明被告购买案涉房屋后已办理产权证，编号为瓦房权证新私字第××号，并办理抵押房屋的他项权证，编号为x号；5、**琦个人二手住房购置贷款还款明细列表打印件。拟证明被告自2015年7月1日起至2019年9月21日止被告已违约18期。被告积欠本金合计15158.76元，积欠利息合计17833.72元。本院经审核认为原告提供的上述证据客观真实，且能相互佐证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月3日，原告与被告**琦签订《个人购房借款/担保合同》，约定：**琦向原告借款250000元，用于购买坐落于瓦房店市房屋；贷款期限20年，自2011年12月1日至2031年12月1日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款年利率7.755%；还款方式采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为在本合同约定利率基础上加收50％确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；**琦以所购买房屋作为借款抵押。 案涉房屋所有权证编号瓦房权证文私字第××号，建筑面积61.21平方米。《个人购房借款/担保合同》签订后，案涉房屋于2011年11月11日在瓦房店市房屋管理办公室办理了抵押权登记，原告取得瓦房他证交抵字第××号他项权证。 2011年12月1日，原告依据约定将贷款250000元发放给被告，收款人为贾楠。被告自2012年1月1日至2015年6月1日按合同约定正常偿还贷款本息，自2015年7月1日起不再按合同约定偿还贷款本息。 被告已偿还贷款本金47348.98元，尚欠原告贷款本金202651.02元及至2019年9月21日利息17833.72元，合计220484.74元。 本院认为，原告工行瓦房店支行与被告**琦签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照上述合同约定全面履行各自义务。原告发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告**琦未完全、适当地履行合同项下偿还贷款义务，原告依据合同约定有权宣布借款担保合同提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款及所产生的的利息、罚息、复利等费用。原告请求被告**琦偿还借款本金、利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对涉案房屋享有抵押优先受偿权问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或正在建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，本案案涉房屋已经办理抵押登记，抵押权已经设立，原告作为抵押权人在被告不履行到期债务时，享有对担保财产优先受偿的权利。原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告**琦于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金202651.02元及至2019年9月26日利息17833.72元，合计220484.74元； 二、被告**琦于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金202651.02元的利息、罚息、复利（自2019年9月27日起至借款还清日止，利率按原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告**琦抵押的位于瓦房店市房屋（房屋所有权证编号瓦房权证文私字第××号，建筑面积61.21平方米）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4607元，保全费1622元，合计6229元（均由原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行预交），由被告**琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  张宝兰 人民陪审员  姜云芝 人民陪审员  李 晶 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  李江红