新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新23民初9号 原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路34号。 法定代表人：赵新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张彬，新疆力和力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘坤，新疆力和力律师事务所律师。 被告：阜康市金福酒店投资管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市新街街道迎宾路8号。 法定代表人：韩梅，该公司总经理。 被告：韩梅，女，1977年10月11日出生，满族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：赵福林，男，1970年11月26日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人张彬，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司的法定代表人韩梅、被告韩梅及赵福林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司签订的《经营性服务担保借款合同》；2.判令被告阜康市金福酒店投资管理有限公司偿还借款本息94354592.23元，其中本金85388770.09元（扣除已还本金），利息8965822.14元（利息暂计至2020年3月16日，2020年3月17日至实际还款之日的逾期利息利随本清，月利率按照10.5‰，85388770.09元×10.35‰÷30天×450天＝13256606.55元）；3.判令被告阜康市金福酒店投资管理有限公司以其提供的抵押物对第一项诉求承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、处置费、过户费等，原告对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令被告韩梅、赵福林对第一项诉求承担连带保证责任；5.请求判令三被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等原告实现债权所支出的必要费用。以上金额暂计94354592.23元。事实和理由：2018年7月15日，原告与三被告签订《经营性物业担保借款合同》约定原告为被告阜康市金福酒店投资管理有限公司提供经营性物业担保贷款88000000元，借期96个月（2018年8月9日-2026年8月7日），月利率为7.000001‰。被告阜康市金福酒店投资管理有限公司以其自有房地产为其借款承担抵押担保责任，被告韩梅、赵福林为原告债权提供连带保证责任。原告依约于2018年8月9日放款。原告认为，借款虽未到期，但作为保证人的被告韩梅、赵福林的股权已被冻结，严重影响了其保证担保的能力。同时，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司自2018年12月21日之后再未依约向原告偿还借款。依据《经营性物业担保借款合同》第十六条第二款及该款第2项、第6项之约定，原告有权单方面解除合同的履行，有权提前收回借款。被告阜康市金福酒店投资管理有限公司作为借款人和抵押人依法应偿还借款及承担抵押担保责任，被告韩梅、赵福林作为保证人依法应对被告阜康市金福酒店投资管理有限公司所负的债务承担担保责任。 阜康市金福酒店投资管理有限公司辩称，合同应该继续履行，昌吉回族自治州纪律检查委员会查封扣押了被告所有资产，导致被告没有继续经营，也没有能力按期偿还贷款。由于政府行为导致无法按时还款，被告不存在违约行为，原告陈述的案件事实是正确的，被告同意偿还合同约定的本金和利息，对原告请求超出部分的利息不同意承担。 韩梅辩称，合同应该继续履行，原告与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司签订贷款协议时，要求个人做担保，否则不给放款，本案中阜康市金福酒店投资管理有限公司已经提供了抵押物作为担保，该抵押物的价值超过借款本金，因此被告韩梅不应承担连带还款责任。 赵福林辩称，合同应该继续履行，原告与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司签订贷款协议是双方自愿的，现在酒店无法经营，应当拍卖抵押物偿还贷款，被告不同意承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提交如下证据： 一、2018年7月15日签订的《经营性物业担保借款合同》一份，拟证实：1.2018年7月15日，原告与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林签订《经营性物业担保借款合同》，该合同是各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效；2.合同约定原告向被告阜康市金福酒店投资管理有限公司提供经营性物业担保贷款88000000元，借期96个月（2018年8月9日-2026年8月7日），月利率为7.000001‰。3.合同第十四条约定抵押担保方式，担保物为位于阜康市阜新街街道迎宾路8号的金福酒店地下室至15层，面积共25811.47平方米。4.合同约定抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。5.合同第十六条第二款及该款第2项、第6项约定，原告有权单方面解除合同的履行，有权提前收回借款。 经质证，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅及赵福林对该证据的真实性认可。 因该证据系双方当事人签订，且三被告对该证据的真实性均认可，本院对该证据的效力予以确认。 二、2018年7月25日《抵押合同》一份、2018年8月3日《不动产登记证明》一份，拟证实：1、2018年7月25日，原告与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司签订《抵押合同》，该合同合法有效；2.合同约定阜康市金福酒店投资管理有限公司与原告签订的主合同提供抵押担保责任。3.双方依据签订的合同办理不动产权证，证号为（2018）阜康市不动产证明第XXXX号，自登记之日起抵押担保物权已设立。 经质证，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林对该组证据均认可。 因该组证据系双方当事人签订，且三被告对该组证据均认可，本院对该组证据的效力予以确认。 三、2018年7月25日签订的《保证合同》，拟证实：1.2018年7月25日，韩梅、赵福林与原告签订《保证合同》，同意为被告阜康市金福酒店投资管理有限公司签订的《经营性物业担保借款合同》承担连带担保责任。2.合同第二条明确约定了担保范围，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 经质证，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林对该证据均认可。 因三被告对该组证据均认可，本院对该组证据的效力予以确认。 四、2018年8月9日形成的《借款借据》一份，拟证实：2018年8月9日，原告依据《经营性物业担保借款合同》向被告阜康市金福酒店投资管理有限公司实际发放了88000000元贷款，原告已实际履行合同义务。 经质证，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林对该证据均认可。 因三被告对该证据均认可，本院对该证据的效力予以确认。 五、《业务凭证》五份，拟证实：1.合同签订后，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司仅在2018年9月20日至2018年12月20日期间，按照合同约定每月20日按照等额本息偿还借款本息合计1261992.93元。2.直至2019年3月20日才又偿还利息65449.25元；被告已构成违约，符合借款合同第十六条第二款第二项借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告可提前收回本合同项下全部借款余额的条件。 经质证，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司对该证据认可。被告韩梅、赵福林对该证据均认可。 因三被告对该组证据均认可，本院对该组证据的效力予以确认。 六、《民事委托代理合同》、《新疆增值税电子普通发票》、《三方协议》各一份，拟证实：1.根据借款合同第十七条约定，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费等费用；第十三条第二款，保证人亦承担相应的担保责任。第十四条第三款抵押担保的范围亦包括律师费。2.原告委托新疆力和力律师事务所代理本案，新疆力和力律师事务所已委派本所律师参加庭审。3.依据三方协议，各方约定本案的律师费支付至丙方，并由丙方开具发票，被告应当承担本案的律师费。 经质证，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司对该组证据的真实性没有异议，但不清楚合同中是否约定由被告承担律师费，并且被告现在无力支付。被告韩梅对该组证据的真实性没有异议，被告赵福林认为都是单方开具的，对该组证据不认可。 本院对该组证据的真实性予以确认。 被告阜康市金福酒店投资管理有限公司及韩梅、赵福林均未提交证据。 本院经审理查明：原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司及韩梅、赵福林于2018年7月25日签订《经营性物业担保借款合同》，约定原告为被告阜康市金福酒店投资管理有限公司提供经营性物业担保贷款88000000元，借期96个月，月利率为7.0‰。被告阜康市金福酒店投资管理有限公司以其自有房地产为其借款承担抵押担保责任，被告韩梅、赵福林为原告债权提供连带保证责任。合同约定：“第四条借款利率1.执行月利率7.0‰。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,自基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行月利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人。2.借款人未按本合同约定归还借款的,贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起,直至本息清偿之日止,按照以下第2种方式计收罚息:…（2）在本合同约定的借款执行月利率基础上上浮50%(大写)计收罚息。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第七条还款1.本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期,共96期。自借款发放后,每月的20日为还款日。借款人和贷款人商定采用等额本息还款法（还款法全称）规定的方式归还借款本息。3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人在贷款结算一般账户中存入足额的款项,以偿还当期本息,贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息时,贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理。第十三条保证担保1.保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的,各保证人共同对债权人承担连带责任。2.保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3.保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的,保证人继续承担保证责任,保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项,导致贷款人宣布本合同提前到期的,保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。第十四条抵押担保1.（1）所在地:阜康市××道，金福酒店地下室至15层，面积共25811.47平方米，共有七个不动产权证，分别为：（2016）阜康市不动产权第XXX号、不动产权证为新（2016）阜康市不动产权第XXXX号、不动产权证为新（2016）阜康市不动产权第XXXX号、不动产权证为新（2016）阜康市不动产权第XXXX号、不动产权证为新（2016）阜康市不动产权第XXXX号、不动产权证为新（2016）阜康市不动产权第XXXX号、不动产权证为新（2016）阜康市不动产权第XXXX号。2.上述抵押物暂作价人民币（大写）壹亿伍任伍佰贰拾捌万柒仟捌佰元整(155287800元),其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。3.抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。…5.抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。…9.抵押权的实现 （1）本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权依法以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任1.借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按本合同第四条第2、3、4款的约定对借款人计收罚息和复利。2.本合同履行过程中,发生下列事项之一的,贷款人有权单方面解除合同的履行,有权提前收回本合同项下未到履行期的全部借款余额,行使抵押权和要求保证人承担保证责任。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款。（2）借款人连续三期(含三期）未足额偿还借款本息。（3）借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证。（4）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分。（5）保证人未履行第十三条第6款的约定义务。（6）借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。第十七条因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二十条费用承担本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。 原告依约于2018年8月9日发放借款，并与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司形成借款借据，载明“合同编号：MOON201808088431171，合同金额88000000元，发放金额88000000元，合同期限96月，收款人名称阜康市金福酒店投资管理有限公司，担保方式：抵押，计息方式：按揭，贷款开户日：2018年8月9日，贷款到期日2026年8月7日，贷款起息日2018年8月9日，结息方式：按月，利率变更生效方式：固定利率不变，利率类型：月，正常利率：7.000001‰，逾期利率：10.500001‰，挤占利率：14.000002‰，还款方式：等额本息法。” 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告阜康市金福酒店投资管理有限公司于2018年7月25日就涉案88000000元经营性物业贷款签订《抵押合同》，约定由被告阜康市金福酒店投资管理有限公司以房地产为上述贷款设定抵押。合同约定“第十条抵押权的实现1.发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿,“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；（2）债务人、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；（3）债务人、抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；（4）债务人、抵押人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（5）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（6）抵押物毁损、灭失或者被征收、征用；（7）抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保；（8）抵押人违反本合同项下义务；（9）其他严重影响抵押权实现的情形。3.抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。4.抵押期间，抵押物应当计提的折旧或减值损失由抵押人承担。”被告阜康市金福酒店投资管理有限公司于2018年8月3日在阜康市国土资源局办理不动产权证，证号为（2018）阜康市不动产证明第0002312号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，义务人为阜康市金福酒店投资管理有限公司，坐落阜康市阜新街街道迎宾路8号金福酒店地下室至15层，自登记之日起抵押担保物权已设立。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告韩梅、赵福林签订《保证合同》，约定由被告韩梅、赵福林为被告阜康市金福酒店投资管理有限公司在原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司88000000元经营性物业贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，同时约定，“第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。…第四条保证期间5.若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确认的主合同项下债务提前到期之日起二年。…第六条保证责任的承担1.发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；（2）债务人、保证人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；（3）债务人、保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；（4）债务人、保证人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（5）保证人违反未合同项下义务；（6）其他严重影响债权实现的情形。2.本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。3.债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。” 被告阜康市金福酒店投资管理有限公司按照合同约定，于2018年9月20日偿还本金645992.84元及利息862400.12元，于2018年10月20日偿还本金650514.79元及利息611478.14元，于2018年11月20日偿还本金655068.40元及利息606924.53元，于2018年12月20日偿还本金659653.88元及利息602339.05元，于2019年3月20日偿还利息65449.25元。后被告阜康市金福酒店投资管理有限公司再未偿还借款本金及利息。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司索要无果，遂诉至法院，为此产生律师代理费440300元。原告向本院申请保全被告名下价值94354592.23元的有效资产或账户资金，本院作出（2020）新23民初9号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林名下94354592.23元的银行存款或同等价值的其他财产，原告支出保全费5000元。 本院认为：本案争议焦点为：1.本案《经营性物业担保借款合同》是否应当解除；2.本案利息数额如何认定；3.律师费及保全费是否应当支持；4.原告是否享有涉案抵押房产的优先受偿权；5.本案被告韩梅、赵福林是否应当承担连带担保责任。 原告与三被告签订《经营性物业担保借款合同》，合同约定由原告为被告阜康市金福酒店投资管理有限公司发放经营性物业担保贷款，同时被告阜康市金福酒店投资管理有限公司作为抵押人、被告韩梅、赵福林作为担保人在该合同签字确认，该合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。 1.关于本案《经营性物业担保借款合同》是否应当解除的问题。 各方当事人签订的《经营性物业担保借款合同》约定借款采用分期还款方式归还本息，借款发放后，每月20日为还款日。合同违约责任部分约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权单方面解除合同的履行，有权提前收回未到履行期的全部借款余额，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。原告于2018年8月9日发放借款后，本案被告阜康市金福酒店投资管理有限公司自2018年12月20日之后再未足额偿还过借款本息，已经违反了《经营性物业担保借款合同》的上述约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，即“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案解除合同的条件已经成就，原告有权主张解除本案《经营性物业担保借款合同》，并就合同项下未到履行期的全部借款余额85388770.09元（88000000元-645992.84元-650514.79元-655068.40元-659653.88元）主张被告阜康市金福酒店投资管理有限公司予以偿还，本院对此予以支持。 2.本案利息数额如何确定。因双方签订的《经营性物业担保借款合同》于本院作出判决之日（2020年6月30日）即解除，则合同解除之前的利息计算应当按照合同约定执行，合同解除后的利息损失参照合同约定的月利率7.0‰计息。原告主张利息8965822.14元，是按照被告阜康市金福酒店投资管理有限公司未还款85388770.09元为基数计算的逾期利息，该计算方式不符合双方合同的约定，根据双方合同约定借款采用分期等额本息还款方式归还本息，约定月利率为7.0‰，同时约定“2.借款人未按本合同约定归还借款的,贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起,直至本息清偿之日止,按照以下第2种方式计收罚息:（2）在本合同约定的借款执行月利率基础上上浮50%(大写)计收罚息”。因此，原告主张的利息应当按照每月应还借款本金以7‰计算当月的借款利息，逾期后按照月利率10.5‰计算逾期利息，因此被告阜康市金福酒店投资管理有限公司应以上述方式偿还2018年12月21日至2020年3月16日期间的利息，对于2020年3月17日至2020年6月30日的利息也应按照上述方式计算。因此，被告阜康市金福酒店投资管理有限公司应承担的利息数额为1197317.96元（1262767.21元-65449.25元=1197317.96元）（详见后附利息计算清单）；2020年6月30日合同解除后，原告有权要求被告承担利息损失，本院认定参照合同约定的月利率7.0‰计息，即以欠付本金85388770.09元为基数按照月利率7‰计算2020年7月1日至实际付清之日的利息。 3.律师费及保全费是否应当支持。原告主张由被告阜康市金福酒店投资管理有限公司承担律师费440300元及保全费5000元，此系原告实际支出，根据各方当事人签订的《经营性物业担保借款合同》中约定，“第十七条因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，因此原告的主张符合双方合同约定，本院确认被告阜康市金福酒店投资管理有限公司向原告支付律师费440300元及保全费5000元。 4.原告是否享有涉案抵押房产的优先受偿权。涉案《抵押合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案被告阜康市金福酒店投资管理有限公司以阜康市阜新街街道迎宾路8号金福酒店地下室至15层为其88000000元贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，涉案《抵押合同》约定“1.发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿,“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”，现被告阜康市金福酒店投资管理有限公司未按期履行还款义务，符合主合同中约定的债权提前到期的情形，原告有权行使涉案抵押权，即以被告阜康市金福酒店投资管理有限公司提供的阜康市阜新街街道迎宾路8号金福酒店地下室至15层（证号为（2018）阜康市不动产证明第XXX号）对欠款本金85388770.09元及相应利息、律师费、保全费及抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用承担抵押担保责任，原告有权就涉案抵押财产享有优先受偿权。 5.本案被告韩梅、赵福林是否应当承担连带担保责任。原告与被告韩梅、赵福林签订的《经营性物业担保借款合同》及《保证合同》中均约定，由被告韩梅、赵福林为被告阜康市金福酒店投资管理有限公司在原告处的88000000元经营性物业担保贷款提供担保，该《保证合同》中约定保证方式为连带责任保证，同时约定“1.发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿”。现被告阜康市金福酒店投资管理有限公司未按期履行还款义务，符合主合同中约定的债权提前到期的情形，原告有权主张被告韩梅、赵福林承担保证责任，被告韩梅、赵福林应当就被告阜康市金福酒店投资管理有限公司在原告处欠款本金85388770.09元及相应利息承担连带保证责任。被告韩梅、赵福林辩称原告先行使抵押物优先受偿，并且抵押物的价值已超过本金，被告不承担连带责任。因双方在保证合同中约定同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。原告要求被告韩梅、赵福林承担连带保证责任符合合同约定，也不违反法律规定。涉案《经营性物业担保借款合同》及《保证合同》均约定被告韩梅、赵福林须承担保全费、律师费等实现债权所支出的必要费用。因此，被告韩梅、赵福林对借款本金、利息、律师代理费及保全费承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、被告阜康市金福酒店投资管理有限公司本判决生效后三十日内向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金85388770.09元及利息1197317.96元（利息计算至2020年6月30日，2020年7月1日后以本金85388770.09元为基数，以月利率7‰计算至款项实际还清之日的利息）； 二、被告阜康市金福酒店投资管理有限公司本判决生效后三十日内向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付律师代理费440300元及保全费5000元； 三、被告阜康市金福酒店投资管理有限公司对上述借款本金、利息、律师代理费及保全费承担抵押担保责任，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司对被告阜康市金福酒店投资管理有限公司名下位于阜康市阜新街街道迎宾路8号金福酒店地下室至15层【证号为（2018）阜康市不动产证明第XXXX号】房产价值范围内享有优先受偿权； 四、被告韩梅、赵福林对上述借款本金及利息、律师代理费及保全费承担连带清偿责任； 五、驳回原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费513572.96元，由原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司负担398669.97元，由被告阜康市金福酒店投资管理有限公司、韩梅、赵福林负担473702.99元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长  孙青莲 审 判 员  庄艳梅 人民陪审员  潘 军 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  宋雪倩 书 记 员  俞 波