河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0411民初1630号原告：沈运芳，女，1973年8月8日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告：郭玉成，男，1972年3月28日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：赵景伟，河南物华律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟振娜，河南物华律师事务所实习律师。被告：平顶山市大洋房地产开发有限责任公司，住所地：平顶山市湛河区新南环路煤技校东临房屋办公房第四层以东7间。统一社会信用代码：91410400719184541H。法定代表人：金艳，董事长。委托诉讼代理人：刘国富，男，1948年5月5日出生，汉族，公司员工，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：朱珂，河南东方大律师事务所律师。原告沈运芳、郭玉成与被告平顶山市大洋房地产开发有限责任公司（简称大洋房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告沈运芳及二原告委托诉讼代理人赵景伟、翟振娜，被告大洋房地产公司的委托诉讼代理人刘国富、朱珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈运芳、郭玉成向本院提出诉讼请求：1、依法判令大洋房地产公司向沈运芳、郭玉成支付逾期交房违约金7400元；2、案件受理费由大洋房地产公司承担。事实与理由：经协商一致，就沈运芳、郭玉成购买大洋房地产公司开发的位于湛河区××电大道中段世纪春城小区房屋事宜，双方于2017年8月11日签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定沈运芳、郭玉成购买大洋房地产公司开发的XX小区X号楼X单元X层X号房屋，房屋总价款为370000元，大洋房地产公司交付房屋时间为2017年12月30日前，同时该合同第十二条对大洋房地产公司逾期交付房屋的违约责任作出了明确约定。合同签订后沈运芳、郭玉成依约履行支付购房款等合同义务，但大洋房地产公司却未能在合同约定的时间向沈运芳、郭玉成交付房屋，经小区广大业主共同强烈要求大洋房地产公司于2018年的7月20日才将房屋交付，本以为房屋交付后可以安心装修入住，但入住后才发现大洋房地产公司所谓的交付的房屋在供暖、小区道路、消防等多个方面设施均未达到合同约定的标准，沈运芳、郭玉成以及其他入住后的业主苦不堪言。就大洋房地产公司逾期交付房屋的违约责任问题，沈运芳、郭玉成和广大业主多次要求其解决，但均已各种理由推脱拒不解决。为维护沈运芳、郭玉成的合法权益，故提此诉讼，望判如所请。大洋房地产公司辩称，大洋房地产公司在履行商品房买卖合同期间，政府部门多次下达停工通知（蓝天工程、扬尘治理等）、特殊限制（大型考试等），导致无法正常施工。在施工过程中遭遇连阴雨、大雪等恶劣天气影响正常施工。上述因素是造成大洋房地产公司无法按照合同约定日期向沈运芳、郭玉成交付房屋的主要原因。上述因素影响的工期已经远远长于沈运芳、郭玉成主张的逾期交房天数。结合双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于不可抗力的规定，大洋房地产公司不存在违约行为，不应承担任何违约责任。假设认定大洋房地产公司存在违约情况，沈运芳、郭玉成主张的逾期交房违约金额明显过高，请求法院予以调整。大洋房地产公司于2017年12月10日在XX项目项目售楼部发布公示，告知广大业主延期交付房屋的相关原因，并承诺在非不可抗力因素的前提下，将尽全力于2018年6月中旬向业主交付房屋。大洋房地产公司已于2018年6月14日向XX项目X#楼业主履行了告知义务，告知业主可自2018年6月15日起办理交房手续，但是因沈运芳、郭玉成自身原因，拖延至2018年7月11日才办理交房手续。此系沈运芳、郭玉成单方原因造成，与大洋房地产公司无关。综上，大洋房地产公司没有违反双方合同约定，不应承担违约责任，请求法院驳回沈运芳、郭玉成的诉讼请求。经审理查明，2017年8月11日，大洋房地产公司为出卖人，沈运芳、郭玉成为买受人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份。该合同约定，沈运芳、郭玉成购买大洋房地产公司建设的XX高层住宅楼X号楼X单元X层X号房，总价款370000元。出卖人应当自2017年12月30日前向沈运芳、郭玉成交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。另查明，世纪春城X号楼于2015年5月30日开工建设，2018年6月5日竣工。该工程监理日志显示，在X楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”、高考等因素造成工程建设于2017年11月3日至2018年6月8日期间间歇性停工共计153天。结合晴雨表，根据监理日志显示，确因阴雨天气原因停工共计36天。2018年6月14日，大洋房地产公司通过张贴公告的形式通知业主可自2018年6月15日起办理交房手续。2018年7月11日，沈运芳、郭玉成办理了案涉房屋的交房手续。上述事实有沈运芳、郭玉成提交的商品房买卖合同（预售）以及大洋房地产公司提交的《平湛建分指（2016）13号文件》等文件40份、《晴雨表》3张、《工程监理日志》8本、开工报告、竣工报告、竣工验收意见书、《交房通告》、交纳物业费收据等证据以及庭审笔录在卷为凭。上述证据已经当庭出示，并经质证、认证。经审查，证据之间能够互相印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。大洋房地产公司与沈运芳、郭玉成所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案案涉X号楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素造成工程停工153天。因阴雨天气原因停工36天，以上共计189天。以上停工189天均有监理日志停工记录佐证。施工工程监理日志，明确记载因上述因素致工程停工，客观反映当时施工情况，本院予以确认。大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素及天气因素均属于不可抗力，也符合合同约定的免责事由。故大洋房地产公司最迟应于2018年7月7日交房。大洋房地产公司在2018年6月14日通知业主可自次日起交房，但沈运芳、郭玉成直至2018年7月11日才办理了案涉房屋的交房手续，故该时间段内的逾期交房责任不可归责于大洋房地产公司。故沈运芳、郭玉成要求大洋房地产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回沈运芳、郭玉成的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由沈运芳、郭玉成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  程浩朋二〇二〇年六月二十二日书记员  黄 晶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000