巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0802民初662号原告：临河区五一家苑业主委员会。负责人：王某1，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭某，临河区148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被告：巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业房地产公司），法人注册地为巴彦淖尔市临河区建设北路50号。统一社会信用代码91150802752571906B。法定代表人：林某。委托诉讼代理人：王某2，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。第三人：王某3，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。上列原告临河区五一家苑业主委员会与被告兴业房地产公司、第三人王某3所有权纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告临河区五一家苑业主委员会负责人王某1及其委托诉讼代理人郭某、被告兴业房地产公司的委托诉讼代理人王某2、第三人王某3到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告临河区五一家苑业主委员会因被告兴业房地产公司将五一家苑小区业主共有的公共设施房屋出售于第三人，向法院提起诉讼请求：1、判令被告将已确权的在五一家苑小区内业主共有的公共共用设施房三间中的2号门店一间，返还给原告。2、同时判令第三人承担返还此一间2号门店。事实和理由：2005年被告公司承包开发五一家苑小区。2007年3月15日巴彦淖尔市临河城市规划建设专家公众评审委员会，巴临发（2007）2号文件，部分内容“在五一家苑A1、A2东侧增加建筑面积约455平方米建（二层），将原规划B1底层公厕、老年活动中心、居委会、物业管理房移入此公建中”。根据相关规划被告在五一家苑东大门南侧新建设施房屋三间，后将这三间出售给第三人王树强、苏永祥、王某3。2013年五一家苑业主委员会起诉至临河区人民法院请求对此三间业主共用设施进行所有权确认，2014年6月16日临河区法院作出（2013）临民初字第4326号民事判决书，认定坐落于五一家苑小区A1、A2东侧，小区大门南侧一层公共建筑属于五一家苑业主共有。因王某3未返还所占房屋，故诉至法院。原告提供了以下证据，以证明其诉讼请求：1、2019年8月19日,巴彦淖尔市临河区供热供气物业管理中心出具的五一家苑小区业主委员会备案通知书。举证意图：证明本案原告的身份；2、2020年3月16日,巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司与王某3签订的商品房买卖合同。举证意图：证明王某3从兴业房地产公司购买了这套房屋；3、巴彦淖尔市临河区人民法院（2013）临民初字第4326号民事判决书。举证意图：证明王某3购买这个房屋以后，我们将兴业房地产开发公司与王某3告上法庭，因为王某3购买的是五一家苑的公共设施，涉案房屋应该由兴业房地产公司无偿地交付给业主委员会使用；4、（2015）临民初字第2299号民事判决书。举证意图：2015年9月五一家苑业主委员会将巴市兴业房地产开发公司、王树强、苏永祥告上法庭，请求返还五一家苑业主委员会共用设施两间，临河区人民法院2016年1月5日发了（2015）临民初字第2299号民事判决书，判令第三人王树强和苏永祥将两间房返还给五一家苑业主委员会；5、巴彦淖尔市中级人民法院（2016）内08民终1689号民事判决书。举证意图：王树强和苏永祥对返还五一家苑业主委员会两间共用设施不服上诉到中级人民法院后，2017年2月18日巴彦淖尔市中级人民法院发了（2016）内08民终1689号民事判决书，驳回上诉，维持原判。这两间房屋我们已经执行了。4326号判决如下中称：“坐落于五一家苑小区A1、A2东侧小区大门口南一侧的公共建筑（房屋3间）属于丁育才、贾福宽、郭建材、靳儒、闫秉忠等五一家苑小区业主共有”。被告质证认为：1号证据我不清楚。2号证据我知道此房屋出售给王某3了，但是签合同的时候我不在场。3号证据我不清楚判决书中表述的公建有400来平米，也不清楚修改规划这个事情。对4、5号证据无异议。第三人质证认为：1号证据我不清楚。对2号证据认可无异议，当时购买房屋的面积是50.66平米。3号证据我不知道，没有意见。4、5号证据王树强和苏永祥跟我说过这个事。被告兴业房地产公司辩称：我公司当时给业主委员会的公建房是两间，不是三间。现在涉案这间不属于给业主委员会的公建房。第三人辩称：我是十年前购买的涉案房屋，去兴业房地产公司交纳了165000元房款购买的涉案房屋，购买的是现房，配套的水、电、暖气等可以用了，现在已经出租出去了。我不同意返还给五一家苑业主委员会，我是从兴业房地产购买的，与五一家苑业主委员会无关。第三人提供了以下证据，以证明其抗辩理由：1、2010年3月16日巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司与王某3签订的商品房买卖合同。举证意图：证明我于2010年3月16日向兴业房地产购买了这套房屋。2、2010年7月14日兴业房地产代开的销售不动产发票。3、兴业房地产开发有限公司出具的商品房买卖申请表。举证意图：证明我购买的房屋具体的的房××区点。4、2010年8月11日的五一家苑东大门南侧2号门点房屋分户分层平面图，有套内面积、分摊面积，实层面积。5、2010年3月18日巴彦淖尔市兴业房地产开发有限公司出具的证明，让我去办理产权证。原告质证认为：对以上所有证据真实性认可，举证意图不认可。被告质证认为：对第三人的证据无异议。本院经审理查明的事实如下：2010年3月16日，兴业房地产公司与王某3签订了一份商品房买卖合同，合同部分内容“出卖人：巴彦淖尔市兴业房地产开发有限公司注册地址：临河区建设北路法定代表人：林玉棋买受人：王某3身份证：×××第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为合同第一条规定的项目中：该门点的位置：五一家苑东大门南侧第2#门点。该商品房的用途为商业门点或车库，属于砖混结构，层高为，建筑层数地上壹层，地下零层。该商品房建筑面积共50.66平方米，其中，套内面积…。第四条计价方式和价款。出卖人和买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3258元，总金额（人民币）壹拾陆万伍仟零百零拾零元整。”合同结尾处有兴业房地产公司和王某3的签字盖章。2010年7月14日，兴业房地产公司给王某3出具了销售不动产统一发票。现涉案五一家苑东大门南侧2#门点由第三人王某3占有。另查明，2013年五一家苑的234名业主将兴业房地产公司诉至本院，请求确认位于五一家苑大门南侧的平房共用设施房屋107.6平方米归业主所有。2014年6月16日，本院作出（2013）临民初字第4326号民事判决书，判决“座落于五一家苑小区A1、A2东侧，小区大门南侧的一层公共建筑（房屋3间）属于原告丁育才、贾福宽、郭建材、靳儒、闫秉忠等五一家苑小区业主共有。该判决已发生法律效力。2015年五一家苑业主委员会将兴业房地产公司、王树强、苏永祥诉至本院，请求判令兴业房地产公司将已确权的五一家苑内业主共有的共用设施房屋三间，即107.6平方米返还业主委员会，第三人王树强、苏永祥承担返还此三间房的连带责任。2016年1月5日，本院作出（2015）临民初字第2299号民事判决书，判决“一、第三人王树强于本判决生效后三十日内将坐落于巴彦淖尔市××区东大门南侧第1间房屋（建筑面积50.66平方米）返还给临河区五一家苑业主委员会。二、第三人苏永祥于本判决生效三十日内将坐落于巴彦淖尔市××区的房屋（建筑面积20.16平方米）返还给临河区五一家苑业主委员会。三、驳回原告临河区业主委员的其他诉讼请求。”后王树强、苏永祥上诉至巴彦淖尔市中级人民法院，市中院于2017年2月18日作出（2016）内08民终1689号终审判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。该判决现已发生法律效力。庭审中，第三人自述其于2010年3月18日到被告兴业房地产公司交纳了165000元现金的购房款。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》复印件1份、销售不动产发票复印件2张、证明复印件1张，（2013）临民初字第4326号民事判决书、（2015）临民初字第2299号民事判决书、（2016）内08民终1689号复印件各1份及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。合法取得的财产受法律保护。本案中，被告兴业房地产公司与第三人王某3虽然签订了《商品房买卖合同》，第三人自述已交清了房款（现金），未提供交款银行凭证，但王某3没有办理相应权属登记手续，且无证据证明兴业房地产公司向其出售房屋时取得了小区业主的同意或者事后得到小区业主的追认。且本院作出的（2013）临民初字第4326号生效民事判决书，已确认坐落于五一家苑小区A1、A2东侧，小区大门南侧的一层公共建筑（房屋3间）属于五一家苑小区业主共有，因此，五一家苑小区全体业主是涉案房屋的实际所有权人。第三人王某3对自己的损失应向兴业房地产公司主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，因原告五一家苑业主委员会未提供证据证明兴业房地产公司占有涉案房屋，故其要求兴业房地产公司返还房屋的请求，本院不予支持；第三人王某3为实际占有人应当承担返还涉案房屋的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十二条之规定，判决如下：一、第三人王某3于本判决生效后十日内将坐落于巴彦淖尔市××区东大门南侧第2间房屋（建筑面积50.66平方米）返还给原告临河区五一家苑业主委员会。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3700元，由第三人王某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  秦建勋人民陪审员  王美兰人民陪审员  南青云二〇二〇年六月十五日书 记 员  宫雪峰附:本判决适用的法律条款《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。