兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初773号 原告：李兆涛，男，1979年12月1日出生，汉族，甘肃省皋兰县居民，住。 委托诉讼代理人：姜波，甘肃瑞明律师事务所律师。 被告：永登泰蕐房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区兴隆山路1018号。 法定代表人：陈喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓敏，甘肃义浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马朝，甘肃义浩律师事务所实习律师。 原告李兆涛与被告永登泰蕐房地产开发有限公司（以下简称泰蕐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兆涛及其委托诉讼代理人姜波、被告泰蕐公司委托诉讼代理人刘晓敏、马朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李兆涛向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与泰蕐公司之间签订的《商品房买卖合同》，泰蕐公司向其退还购房款125004元，赔偿定金20000元、维修基金914.2元，共计145918.2元；2.本案全部诉讼费用由泰蕐公司承担。事实和理由：2017年7月16日，李兆涛向泰蕐公司支付购房订金20000元。2017年9月1日，李兆涛与泰蕐公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，泰蕐公司将位于甘肃省兰州新区出售给李兆涛。该商铺总价为125004元，李兆涛于2017年7月27日全额支付购房款，另约定泰蕐公司应于2019年9月30日之前将取得商品房不动产权证并符合条件的商铺交付李兆涛。合同签订后，李兆涛依约于2017年7月27日支付购房款105004元，同日支付房屋维修基金914.2元。现已超过合同约定的商铺交付时间，泰蕐公司仍未向李兆涛交付商铺。李兆涛多次与泰蕐公司沟通无果，该公司的行为已经构成根本违约。综上，李兆涛为维护自身合法权益，依法诉至人民法院，望判如所请。 泰蕐公司辩称，1.涉案房屋买卖合同合法有效，且已实际履行完毕。李兆涛与泰蕐公司签订的《商品房买卖合同》，内容合法有效，双方应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。合同签订后，李兆涛已经支付全部房款，双方就案涉房屋办理网签备案登记，李兆涛委托案外人经营涉案房屋，其购买房屋的合同目的已经实现；2.涉案房屋买卖合同不存在约定解除或法定解除的情形。根据涉案合同约定，未达到办理房产证条件，出卖人可以延期交房。即使排除特殊情况逾期交付，双方通过协商解决。因此双方并未约定逾期办理房产证可以解除合同。且泰蕐公司依法取得预售许可证，不存在无法办理房产证的情形，李兆涛诉请解除《商品房买卖合同》于法无据；3.办理房屋产权登记是履行《商品房买卖合同》的从合同义务，而非主合同义务。综上，泰蕐公司依法取得房屋预售许可证，李兆涛购买的房屋也已在房产部门办理网签备案登记，逾期办理房屋产权证书不影响李兆涛的合法权益。综上，请驳回李兆涛的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月16日，李兆涛向泰蕐公司支付购房定金20000元。同年7月27日，李兆涛再向泰蕐公司支付房款105004元及维修基金914.2元，以上共计125918.2元。2017年9月1日，李兆涛（买受人）与泰蕐公司（出卖人）补签《商品房买卖合同》（合同编号：2017预33431），双方主要约定：李兆涛购买兰州新区；该商品房的用途为营业，建筑面积共13.06ｍ2，单价为9571.52元／ｍ2，总金额125004元；买受人按一次性付款方式按期付款，该物业房款按合同约定于2017年7月27日已付清；出卖人应当在2019年9月30日前，将依法取得商品房不动产权证的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……2.未达到办理商品房不动产权证的条件；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款。后泰蕐公司未向李兆涛交付商铺，双方多次沟通无果，2020年3月26日，李兆涛诉至本院处理。庭审中经询双方当事人涉案房屋的状态，李兆涛称处于在建状态，泰蕐公司称尚未办理竣工验收。泰蕐公司并向本院提交了《商铺委托经营合同》，证明李兆涛已将案涉房屋委托案外人甘肃三维资产管理有限公司经营管理。李兆涛对该合同的真实性无异议，但认为该合同约定的租赁期间自2020年7月开始，这是李兆涛对未来权利的处分，不能证明其已经实际取得房屋，交付房屋的要件应为李兆涛取得房屋钥匙等。 另查明，泰蕐公司于2016年12月26日取得《兰州新区商品房预售许可证》。 认定以上事实的证据有：李兆涛与泰蕐公司均提交的《商品房买卖合同》，李兆涛提交的收据（三份）及兰州银行交易凭证（两份），泰蕐公司提交的《商铺委托经营合同》《兰州新区商品房预售许可证》以及当事人庭审陈述等，上列证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李兆涛与泰蕐公司签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方应遵照履行。庭审查明，李兆涛与泰蕐公司签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2019年9月30日前，但涉案商铺至今尚未办理竣工验收，未能达到交房条件。该合同第九条第一款第二项亦明确约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款”，现泰蕐公司逾期数月之久，履行交付商铺义务的时间不能确定，李兆涛的合同目的无法实现，符合解除合同的条件，故对李兆涛主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。解除时间为起诉状副本送达泰蕐公司之日即2020年4月3日。案涉《商品房买卖合同》解除后，泰蕐公司应依法向李兆涛退还已经收取的购房款125004元、维修基金914.2元，共计125918.2元。对于李兆涛主张泰蕐公司向其赔偿定金20000元的意见，根据《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，本案中泰华公司收受李兆涛支付的定金但未按期交房的行为，致使李兆涛签订《商品房买卖合同》的目的不能实现，故李兆涛的该项请求成立，予以支持。对于泰蕐公司辩称双方并未约定逾期办理房产证可以解除合同的意见，本案涉案房屋虽尚未办理房屋产权证书，但不直接影响泰蕐公司履行交房义务，该公司的答辩意见不能成立，本院不予采纳。 综上所述，李兆涛的诉讼请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、自2020年4月3日起，解除李兆涛与永登泰蕐房地产开发有限公司于2017年9月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017预33431）； 二、永登泰蕐房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内返还李兆涛购房款125004元、维修基金914.2元，赔偿定金20000元，以上共计145918.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费1609元，由永登泰蕐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员  刘 锋 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  康玉佳 书 记 员  杜 悦