浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初11271号 原告：俞招弟，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：赖笑笑，浙江杭天信律师事务所律师。 被告：邵永富，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：应大土、应瑾，杭州市拱墅区米市法律服务所法律工作者。 原告俞招弟诉被告邵永富返还原物纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告俞招弟的诉讼代理人赖笑笑，被告邵永富及其诉讼代理人应大土到庭参加诉讼。诉讼过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议。双方同意继续适用简易程序进行审理，本案经院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。 原告俞招弟向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵永富限期内腾空杭州市拱墅区房屋，交付原告俞招弟居住使用；2、判令被告邵永富向原告俞招弟返还杭州市拱墅区房屋的拆迁协议、安置回迁协议、资金结算表、房款发票等资料的原件；3、判令被告邵永富限期内办理本人的户口迁出手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告俞招弟有三子一女，被告邵永富系原告的三儿子，原告的丈夫已于2008年5月份过世。原告名下有一套房位于杭州市拱墅区，被告名下有一套房位于杭州市拱墅区。杭州市拱墅区的房产原系原告名下的房产。1996年左右，双方开始互换房屋居住，一直到2017年左右。2011年6月份左右，杭州市拱墅区房屋发生拆除重建，后该回迁房的地址更名为杭州市拱墅区。2017年8月份左右，被告一家搬进了新分配的回迁房。2018年1月份左右，原告也搬进了该回迁房，在居住期间，双方经常发生争吵。2018年12月份，原告因病住院，当时急需他人悉心照料，但住在一起的被告，连起码的口渴后需饮热水的要求都不能满足，原告实在住不下去就搬出来了，但又无处可去，不得已自费住进了杭州市下城老人公寓。2019年10月份，原告又生病住院了，被告又没来探望和照顾。另，被告将杭州市拱墅区的房屋出租，租金一直也由被告收取。现，原告年事已高，上下楼梯非常不方便，有时又生病，需专人看护，退休金也不高，经济上入不敷出，原告想住回自己的房子，安享晚年。经多次交涉，被告一家就是一直住着这个房子，不搬迁不腾房。另，从2018年12月到2019年10月，这期间原告共住院4次，除了第一次需送生活用品，被告不得已来医院送东西以外，其他三次均未现身，打电话也不接，更别说照顾了。原告对此非常伤心，不得不依据相关法律向法院起诉，望法院能判如所请。 被告邵永富辩称，答辩人同意在被答辩人赔偿涉案房屋装修费20万元，支付答辩人原金家弄10号306室房改房款6469.90元，支付从1996年起至2018年11月期间水电费、煤气费、电话费、物业费计33000元，及被答辩人为确保其能居住在的生活设施完善配套的住房，在20年前强硬以死相要挟阻止答辩人原居住的草营巷房屋拆迁安置现房扩面至48平方米，其中答辩人被迫放弃政策优惠扩面房面积为15.04平方米，现差价损失达619923.20元，以上总计859393.10元。在被答辩人支付上述款项后，答辩人同意被答辩人本案第一至第三项的诉讼请求，但不同意被答辩人第四项诉讼请求。事实和理由如下：1995年前答辩人居住在拱墅区的房子因政府旧城改造拆迁，当时按政策规定，答辩人全家回迁安置房可扩面至48平方米，而此时被答辩人居住的是拱墅区门306室的简易房，屋内生活设施不配套，日常生活非常不便。被答辩人一方面坚决不同意并且还强行阻拦答辩人全家回迁房扩面，另一方面又强烈要答辩人把名下，建筑面积32.96平方米的住房调换给她居住，她再把其名下的金家弄10号306室，建筑面积46.64平方米的简易房给答辩人全家住。如答辩人不同意调换居住，就要死给答辩人看。当时答辩人及全家实出无奈，只能按被答辩人的意见办。一是放弃回迁房扩面；二是同意互调居住。就这样如被答辩人诉讼所说从1996年起双方一直互换居住至2018年。在此期间，答辩人还承担了两处住房的水电费、煤气费、电话费及物业管理费的全部支付责任。2011年至2016年期间，被答辩人名下（实际是答辩人全家居住的房屋因政策拆除重建后，2017年答辩人以被答辩人的名义新安置分到涉案房前后，全部旧房拆迁及新房回迁安置资金结算到所有费用支出，全部由答辩人承担负责，被答辩人十分满意。当新安置的涉案房分到后，被答辩人就考虑到答辩人及全家对其20余年来的互换房居住及贴心照顾，使其晚年生活过的温暖有保障，同时还为被答辩人承担支付购买房改房和回迁安置扩面房等费用，被答辩人便在2018年期间，她自愿以自书遗嘱和录像、录音遗嘱两种形式表达了被答辩人百年以后要将涉案房的所有权全部归答辩人一人继承的遗愿的事实。从被答辩人起诉状，我们也可以看到答辩人与被答辩人互换房屋居住，从1996年左右一直到2017年左右，双方均是相安无事。答辩人原一直坚信被答辩人给答辩人自书遗嘱与录音录像遗嘱都是她真实的遗愿所为，所以答辩人对以前20多年来为被答辩人所用的一切水电费、煤气费、电话费、物业费均由答辩人来承担交费，并在2017年期间还出资20余万元对涉案房进行了从长期居住一次性到位的精心装修，至今也仅仅使用了一年左右。由于被答辩人违反双方口头合同的约定及改变遗嘱意愿，突然起诉要求答辩人腾房返还，对上述由答辩人支出的所有相关开支费用及损失费，被答辩人理应依法赔偿给答辩人，恳请法庭支持答辩人的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，但被告邵永富提交的2016年1月至2018年12月期间的生活费用明细账，系其单方制作的材料，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 俞招弟与邵永富系母子关系。原位于杭州市拱墅区房屋）登记于俞招弟名下，由俞招弟居住使用，位于杭州市拱墅区房屋）登记于邵永富名下，由邵永富居住使用。1996年左右，俞招弟与邵永富互换房屋居住使用，金家弄房屋由邵永富居住使用，房屋由俞招弟居住使用。2011年1月间，因塘河东片危旧房改善工程需要，邵永富以俞招弟代理人名义与搬迁人签订《房屋搬迁产权调换协议》，将金家弄房屋交给搬迁人拆除。2017年1月间，邵永富以俞招弟代理人名义与搬迁人签订《私房回迁安置协议》，挑选了位于拱墅区房屋）作为回迁安置房，并与搬迁人办理了资金结算。《房屋搬迁产权调换协议》《私房回迁安置协议》、资金结算表、房款发票等材料现在邵永富处。塘河新村房屋现尚未办理不动产权证书。 本院认为，虽然，根据《房屋搬迁产权调换协议》《私房回迁安置协议》等证据，塘河新村房屋系俞招弟因金家弄 房屋搬迁而取得的回迁安置房，其系该房屋相关权利的权利人。但是，根据双方陈述的事实，俞招弟与邵永富之间存在口头的房屋使用权互换合同，即俞招弟以其金家弄房屋的使用权调换邵永富的房屋的使用权。故邵永富是基于与俞招弟之间的合同关系占有了金家弄房屋。而塘河新村房屋是金家弄房屋因搬迁拆除后的回迁安置房，系金家弄房屋在空间、形态等上转换而来，邵永富基于该房屋使用权互换合同关系应当享有对塘河新村房屋的使用权。并无证据表明在金家弄房屋被拆除时，或取得塘河新村房屋时，双方已经解除了房屋使用权互换合同关系。并不能依据俞招弟不再居住于，以及搬入塘河新村房屋居住等事实，认定双方已经解除了房屋使用权互换合同关系，也不能依据该些事实反推邵永富已经放弃了对塘河新村房屋的占有权。邵永富基于与俞招弟之间的房屋使用权互换合同关系，占有塘河新村房屋，系有权占有，应受法律保护。故俞招弟虽系塘河新村房屋相关权利的权利人，在并无证据表明邵永富违反了房屋使用权互换合同的有关约定，也无证据表明该房屋使用权互换合同已经解除的情况下，俞招弟请求邵永富返还塘河新村房屋，本院不予支持。《房屋搬迁产权调换协议》《私房回迁安置协议》等系邵永富以俞招弟的代理人的名义与搬迁人所签订，其以俞招弟代理人名义所取得的相关房屋拆迁、回迁安置材料，应当返还给俞招弟。俞招弟请求邵永富限期内办理户口迁出手续，因户籍迁移事宜并非人民法院民事诉讼审理范围，本院不予处理。至于邵永富所提的相关赔偿费用主张，经本院释明，其未提出反诉，本案中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、邵永富于本判决生效之日起十日内将有关杭州市拱墅区的《房屋搬迁产权调换协议》和有关杭州市拱墅区塘河新村10幢3单元201室房屋的《私房回迁安置协议》、私房资金结算表、回迁安置房款发票等返还给俞招弟； 二、驳回俞招弟的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由俞招弟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 姜新农 二〇二〇年六月七日 法官助理贾昱泓 代书记员 陈晓玲