安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖03执异12号案外人：中粮世通供应链物流（中国）有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）亚洲路6865号金融贸易中心北区1-1-2204-15，统一社会信用代码：91120116055281313W。法定代表人：栾秀菊，该公司董事长。委托代理人：荣蕃训，广东仁人律师事务所律师。申请执行人：李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省怀远县。被执行人：北京中翔华威科技有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇双河北里甲22号楼303室，组织机构代码67574728-2。法定代表人：孙连楷，该公司总经理。被执行人：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区南大街137号，组织机构代码66196038-3。法定代表人：刘泽臣，该公司总经理。本院在执行申请执行人李先树与被执行人北京中翔华威科技有限公司、烟台驰盛房地产开发有限责任公司（以下简称驰盛开公司）借款合同纠纷一案中【执行依据为：安徽省高级人民法院于2015年5月26日作出的（2014）皖民二初字第00040号民事判决书】，案外人中粮世通供应链物流（中国）有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人中粮世通供应链物流（中国）有限公司称：1、案外人依法讯有烟房权证芝字第××号房屋所有权证所涉房产的所有权。2015年2月，案外人依据华南国际经济贸易仲裁委员会作出的华南国仲深裁【2015】D210号裁决书，依法向烟台市中级人民法院申请强制执行驰盛开公司名下的抵押物烟台市芝罘区××房产。烟台市中级人民法院于2015年2月27日立案，执行案号为（2015）烟执字第197号。最终依法作出（2015）烟执字第197-2号执行裁定书和（2015）烟执字第197-7号执行裁定书，将涉案房产【坐落于烟台市芝罘区××的90处房地产（房产证号为烟房权证芝字第××号，具体房号包括：B-1、B-4至B-18、B-20、B-22至B-36；1-1、1-3至1-7、1-9、1-12、1-13至1-18、1-20至1-26、1-30、1-32；2-2至2-3、2-5至2-24、2-26；3-1至3-4、3-6至3-8、3-10至3-14】交付给案外人抵偿相应债务。案外人依法享有涉案房产的所有权。2、2014年11月19日，在纠纷审理过程中，烟台市芝罘区人民法院作出（2015）芝民仲保字第3-1号民事裁定书，对涉案房产进行了财产保全查封。2016年10月20日，烟台市中级人民法院作出（2015）烟执字第197-5号执行裁定书，对涉案房产继续查封。因蚌埠市中级人民法院查封了涉案房产的土地使用权（土地证号为：烟国用【2008】第100355号）而无法办理过户手续。案外人依法享有涉案房产的所有权和涉案土地的使用权，蚌埠市中级人民法院应当解除对涉案土地的查封。3、案外人的权利形成时间及行权时间早于李先树。华南国际经济贸易仲裁委员会作出的华南国仲深裁【2015】D210号裁决书裁定案外人对涉案房产享有抵押权。根据物权法第一百八十二条规定，案外人在享有涉案房产抵押权的同时亦对涉案土地享有抵押权。从抵押权的登记顺序来说，房屋他项权证书（烟房他芝字第××号），案外人的抵押权登记于2013年11月22日，为第一顺位的抵押权人，李先树为第二顺位的抵押权人。即使李先树要行使其抵押权，也应当在案外人已经完成自身抵押权的前提下。综上，从实体权利的角度看，案外人依法享有涉案房产的所有权和涉案土地的使用权，从权利形成的时间和行权时间看，案外人的抵押权是第一顺位，行权早于李先树。请求：1、依法解除对驰盛开公司享有的国有土地使用权（土地证号为：烟国用（2008）第100355号）的查封；2、依法解除对驰盛开公司所有的坐落于烟台市芝罘区××的90处房地产（房产证号为烟房权证芝字第××号，具体房号包括：B-1、B-4至B-18、B-20、B-22至B-36；1-1、1-3至1-7、1-9、1-12、1-13至1-18、1-20至1-26、1-30、1-32；2-2至2-3、2-5至2-24、2-26；3-1至3-4、3-6至3-8、3-10至3-14）的查封。本院经审查查明：李先树与北京中翔华威科技有限公司、驰盛开公司借款合同纠纷一案，安徽省高级人民法院经审理，于2015年5月26日作出（2014）皖民二初字第00040号民事判决书，判令：1、北京中翔华威科技有限公司于判决生效之日起10日内，偿还李先树借款本金114575000元及利息（利息自每笔借款出借之日起自款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，以85425000元为限）；2、如北京中翔华威科技有限公司届时不能清偿上述债务，李先树有权以驰盛开公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、驳回李先树的其他诉讼请求。案件受理费1041800元，由李先树负担21800元，北京中翔华威科技有限公司负担1020000元。该判决生效后，李先树向安徽省高级人民法院申请执行，该院于2015年8月3日立案执行。2015年8月10日，该院作出（2015）皖执字第00030号执行裁定，本案指定本院执行。本院于2015年9月1日立案执行，案号为（2015）蚌执字第00298号。2015年9月18日，本院作出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书，裁定冻结被执行人驰盛开公司2亿元的银行存款，或查封、扣押、冻结、提取被执行人驰盛开公司总计价值2亿元的其他财产及收益。2015年9月22日，本院通过烟台市房产交易中心，以（2015）蚌执字第00298-1号查封文号，轮候查封烟台市芝罘区××（证号：315507号）房屋。2016年12月27日，本院向山东省烟台市国土资源局发出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书、协助执行通知书，查封驰盛开公司享有的国有土地使用权〔土地证号为：烟国用（2008）第100355号〕，查封期限自2016年12月27日起至2019年12月26日止。另查明，烟台市人民政府制发的烟国用（2008）第100355号土地证书载明，该处面积为13089平方米的国有土地使用权，土地使用权人为驰盛开公司，土地坐落于烟台市芝罘区东至青年路、南至烟台铁姆肯有限公司用地、北至南大街，使用权类型为出让，用途为住宅、商服用地，其中：商服用地使用终止期限至2047年4月10日止，住宅用地使用终止期限至2077年4月10日止。2012年2月2日，烟台市公安局芝罘分局白石路派出所审批的《驰盛国际公寓（御金台）门牌号码编制说明》载明，经批准驰盛国际公寓-御金台小区商住楼门牌号码统一核定为烟台市芝罘区南大街137、138号，其中住宅门牌号码为××，商业门牌号码为××。本院又查明，2013年11月22日，烟台市住房和城乡建设局制发烟房他证芝字第××号房屋他项权证，记载：驰盛开公司坐落于芝罘区××、权证号315507号的房屋，中粮世通供应链物流（中国）有限公司为房屋他项权利人，债权数额为230167900元。2014年7月7日，李先树与驰盛开公司签订编号为20130707的《抵押合同》一份，约定：为确保出借方李先树与借款方北京中翔华威科技有限公司的20130101号借款合同的履行，驰盛开公司愿意以其所有位于烟台市芝罘区××，建筑面积12837.21平方米，（房产证号烟房权芝字第××号）的房产作抵押，抵押房产共作价肆亿元，抵押率为50%，实际抵押额为贰亿元，出借方知道房主驰盛开公司已抵押，自愿作为第二顺位抵押权人。2014年7月14日，烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证编号为烟房他证芝字第××号。2020年1月13日，烟台市芝罘区自然资源局书面证实，芝罘区××（证号：烟房权证芝字第××号）90处房屋，具体包括：B-1、B-4至B-18、B-20、B-22至B-36；1-1、1-3至1-7、1-9、1-12至1-18、1-20至1-26、1-30、1-32；2-2至2-3、2-5至2-24、2-26；3-1至3-4、3-6至3-8、3-10至3-14），首查封法院为烟台市中级人民法院。烟国用（2008）第100355号土地，首查封法院为蚌埠市中级人民法院。本院再查明，中粮世通供应链物流（中国）有限公司与驰盛开公司担保合同纠纷一案，华南国际经济贸易仲裁委员会华南国仲深裁（2015）D210号裁决书发生法律效力后，根据中粮世通供应链物流（中国）有限公司的申请，烟台市中级人民法院于2015年2月27日立案执行，案号：（2015）烟执字第197号。2015年3月11日，烟台市中级人民法院责令驰盛开公司给付中粮世通供应链物流（中国）有限公司货款、违约金、利息损失、已发生仲裁费损失、律师费等合计222766535.63元。在执行中，烟台市中级人民法院委托拍卖机构对被执行人驰盛开公司所有的坐落于烟台市芝罘区××部分房产进行了两次拍卖，均因无人竞买而流拍。2016年4月22日，根据中粮世通供应链物流（中国）有限公司的申请，烟台市中级人民法院作出（2015）烟执字第197-2号执行裁定，将被执行人驰盛开公司所有的坐落于烟台市芝罘区××的89处房地产（房产证号为烟房权证芝字第××号，具体房号包括：B-1、B-4至B-18、B-20、B-22至B-36；1-1、1-3至1-7、1-9、1-13至1-18、1-20至1-26、1-30、1-32；2-2至2-3、2-5至2-24、2-26；3-1至3-4、3-6至3-8、3-10至3-14）作价224297451.13元，交付中粮世通供应链物流（中国）有限公司抵偿相应债务。该执行裁定书于2016年4月22日送达中粮世通供应链物流（中国）有限公司。另，执行过程中，烟台市中级人民法院委托拍卖机构对被执行人驰盛开公司所有的坐落于烟台市芝罘区××1-12号房地产进行了三次拍卖，均因无人竞买而流拍。2017年7月28日，根据中粮世通供应链物流（中国）有限公司的申请，烟台市中级人民法院作出（2015）烟执字第197-7号执行裁定，将被执行人驰盛开公司所有的坐落于烟台市芝罘区××1-12号房产（房产证号为烟房权证芝字第××号，建筑面积约59.25平方米）作价1543903.04元，交付中粮世通供应链物流（中国）有限公司抵偿相应债务。本院认为，依据本院从烟台市中级人民法院和烟台市芝罘区自然资源局调取的相关法律文书显示，被执行人驰盛开公司开发的山东省烟台市芝罘区××90处涉案房产，已由烟台市中级人民法院通过强制执行程序抵债给中粮世通供应链物流（中国）有限公司，中粮世通供应链物流（中国）有限公司享有合法的实体权益。因涉案房产占用范围内的土地使用权被本院查封，故未能办理房产的过户登记手续，该公司对此没有过错。中粮世通供应链物流（中国）有限公司请求本院解除对涉案土地使用权的查封，因其享有合法权益的范围仅限于其取得抵债房产占用范围内的土地使用权，故本院只对该公司合法权益范围内的土地使用权依法予以保护；此外，鉴于本院对涉案房产采取的是轮候查封措施，尚未发生正式查封的法律效力，故本院对其关于解除对涉案房产查封的请求不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本院裁定如下：中止对位于山东省烟台市芝罘区南大街138号的90处房产（证号：烟房权证芝字第××号，具体房号为：B-1、B-4至B-18、B-20、B-22至B-36；1-1、1-3至1-7、1-9、1-12、1-13至1-18、1-20至1-26、1-30、1-32；2-2至2-3、2-5至2-24、2-26；3-1至3-4、3-6至3-8、3-10至3-14）占用范围内的土地使用权【土地证号为：烟国用（2008）第100355号】的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  钟如君审判员  李丰年审判员  许 翔二〇二〇年六月十一日法官助理王亚群书记员贾金健附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。