文书内容江苏省高邮市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1084执异35号异议人（案外人）：姜东敖，男，1957年9月11日出生，汉族，住高邮市。被执行人：王茂林，男，1971年11月8日出生，汉族，住高邮市。被执行人：魏长龙，男，1969年9月14日出生，汉族，住镇江市。被执行人：陈凤彪，男，1968年7月13日出生，汉族，住扬州市广陵区。被执行人：王立志，男，1977年4月6日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被执行人：陆春艳，女，1982年8月20日出生，汉族，住高邮市。被执行人：王平，男，1966年10月14日出生，汉族，住高邮市。被执行人：徐志明，男，1971年1月5日出生，汉族，住高邮市。被执行人：周安霞，女，1975年2月8日出生，汉族，住高邮市。被执行人：王桂云，女，1967年9月19日出生，汉族，住高邮市。被执行人：郭桂霞，女，1969年11月28日出生，汉族，住高邮市。被执行人：周才英，女，1971年4月18日出生，汉族，住高邮市。本院在执行王茂林、魏长龙、陈凤彪、王立志、陆春艳、王平、徐志明、周安霞、王桂云、郭桂霞、周才英罚金一案中，异议人姜东敖对本院查封位于高邮市步康花苑15幢304室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人姜东敖向本院提出请求事项：请求法院解除对高邮市步康花苑15幢304室房产的查封。事实和理由：2017年5月28日，异议人从王平、袁冬红处购买了高邮市步康花苑15幢304室房产，并经高邮市衡大中介签订购房合同一份，支付购房款21万元，另缴纳土地出让金33200元。合同签订后，异议人实际入住该房。后因王平人身权利受限，无法办理过户手续。现该房被法院查封，异议人为维护自身权益，请求法院解除查封。经审查查明，2019年4月2日，本院作出（2018）苏1084刑初262号刑事判决，判决王茂林犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金人民币30万元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年6月19日起至2029年12月18日止。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；魏长龙犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币15万元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年7月25日起至2025年1月24日止。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；陈凤彪犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年三个月，并处罚金人民币10万元。（刑期起止日期另行裁定。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；王立志犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币12万元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年8月29日起至2024年8月28日止。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；陆春艳犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币5万元。（缓刑考验期限从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；王平犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑二年九个月，并处罚金人民币5万元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年7月24日起至2020年4月23日止。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；徐志明犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年六个月，缓刑一年六个月，并处罚金人民币1万元。（缓刑考验期限从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；周安霞犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年五个月，缓刑一年五个月，并处罚金人民币1万元。（缓刑考验期限从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；王桂云犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年四个月，缓刑一年四个月，并处罚金人民币1万元。（缓刑考验期限从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；郭桂霞犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年三个月，缓刑一年三个月，并处罚金人民币1万元。（缓刑考验期限从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；周才英犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币1万元。（缓刑考验期限从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴纳。）；责令各人在各自造成的损失数额内连带退赔各集资参与人损失。陆春艳退出的人民币60万元按比例发还各受损集资参与人。随案移送物品依法予以没收。因王茂林、魏长龙、陈凤彪、王立志、陆春艳、王平、徐志明、周安霞、王桂云、郭桂霞、周才英未履行刑事判决确定的义务，本院依法对其采取强制执行措施，于2020年4月30日查封陆春艳所有的位于高邮××）1-604室房产；查封王平所有的位于高邮市××桥商业城××楼××房、××室房产；查封徐志明所有的位于高邮市××花园××室房产、高邮市××房产、××人民路××房产。查封期限三年，自2020年4月30日起至2023年4月29日止。姜东敖向本院提出异议，要求解除对涉案步康花苑15幢304室房产的查封，并向本院提交以下证据：1、落款时间为2017年5月28日《房地产买卖契约》。其主要内容为：甲方（王平）自愿将坐落在高邮市步康花苑15幢304室的房产经衡大中介服务部介绍出售给乙方（姜东敖），房屋建筑面积98.95平方米，车库一间10.1平方米，总价款37万元整，定金2万元整，付款方式为2017年6月5日预付款15万元，其余余额等筹备现金后商议过户交清；临时给乙方（姜东敖）居住，水电费、物业费等各项费用由乙方（姜东敖）承担；办理房产过户手续时提供过户资料，各项费用、其他费用、土地过户费由乙方（姜东敖）承担。双方还对中介费用、违约责任、其他事项等作了相关约定。王平、姜东敖、高邮市衡大房产信息经济服务部分别在契约上签字、盖章。2、高邮市五星物业管理服务有限公司出具的物业费收据三张，证明姜东敖（15#304）分别于2017年8月20日、2018年6月15日、2019年9月28日缴纳2017年度、2018年度、2019年度物业费各500元。3、江苏增值税电子普通发票复印件7张、江苏省电力公司通用机打发票核查票复印件14张。上述发票开票日期均为2020年5月6日，电费发票购买方王平，核查票登记户名王平。4、王平出具的收条两张、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单复印件各一份，证明2017年5月28日，王平收到姜东敖人民币2万元（购买步康花苑15幢304室房款定金）；2017年6月5日，王平收到姜东敖人民币15万元（购买步康花苑15幢304室预付款）。衡大中介服务部徐凯作为证明人在两张收条上签字。2017年6月5日，姜东敖通过中国建设银行银行卡刷卡消费的方式支付王平15万元；2019年7月17日，姜东敖通过中国农业银行银行转账方式支付王桂云6万元。5、江苏省行政事业单位资金往来结算票据复印件一份，证明王平于2017年6月19日缴纳步康花苑15幢304室经济适用房上市交易费33206元。6、江苏省非税收入一般缴款书（扬州市）收据复印件一份，证明王平于2017年7月19日缴纳不动产登记费40元。7、江苏（2017）高邮市不动产权第0014602号不动产权证书复印件一份，证明坐落于高邮市××室房屋的权利人为王平、袁冬红，发证时间2017年7月20日。案件审查过程中，王平向本院陈述，其与姜东敖于2017年5月28日通过高邮市衡大房产信息经济服务部介绍，签订涉案房屋买卖合同，约定总价款37万元，其中姜东敖支付定金2万元、预付款15万元，按其要求转账支付给王桂云6万元。因涉案房屋原是经济适用房，无法直接上市交易，姜东敖另行支付了涉案房屋上市交易费（土地出让金）33206元。2017年7月20日，其领取了涉案房屋不动产权证。2017年7月24日，王平因涉嫌犯罪被采取强制措施，直至2020年4月23日刑满释放。王桂云向本院陈述，姜东敖转账给其6万元，钱款已收到。另查明，王平因涉嫌非法吸收公众存款罪，于2017年7月24日被高邮市公安局刑事拘留，同年8月22日被逮捕，于2020年4月23日刑满释放。在本案审查过程中，异议人姜东敖已将剩余房款14万元交至本院。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人姜东敖在本院查封涉案房屋之前已与被执行人王平签订了合法有效的书面买卖合同，并合法占有和使用该房屋；房屋总价款37万元，异议人姜东敖向被执行人王平给付了23万元，余款14万元已交至本院，房款全部支付完毕；房屋买卖合同签订后，被执行人王平补领了涉案房屋不动产权证，异议人姜东敖缴纳了涉案房屋上市交易费（土地出让金），说明双方均有办理房屋过户手续的意思表示和积极行为，之所以未能及时完成过户登记，是因为被执行人王平被依法限制了人身自由，并非异议人自身原因所致。综上，异议人姜东敖具有能够排除执行的法定情形，本院对其异议申请依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：解除对高邮市步康花苑15幢304室房产的查封。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  钱 敏审 判 员  王 健审 判 员  韩兆平二〇二〇年六月二十四日法官助理  卜俊霞书 记 员  黄 艳