甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2189号原告：王艳玉，女，汉族，1988年11月19日出生，身份证登记住址兰州市城关区。委托诉讼代理人：关佩文，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：王某1（曾用名：王某2），男，汉族，2005年11月28日出生，住兰州市城关区。法定监护人：贺某，女，汉族，1973年10月17日出生，身份证登记住址甘肃省会宁县，现住兰州市城关区。系被告王某1之母。被告：贺某，女，汉族，1973年10月17日出生，住甘肃省会宁县，现住兰州市城关区。原告王艳玉与被告王某1、贺某返还原物纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳玉及其委托诉讼代理人关佩文，被告王某1法定监护人、被告贺某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王艳玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即向原告腾交位于兰州市城关区房屋；2、依法判令二被告向原告支付自2017年2月9日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（每月按2200元人民币计算）；3、依法判令二被告支付原告物业管理费1335.2元；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2016年11月22日，原告与案外人王海元（系被告贺某的前夫王某1的父亲）签订了《二手房买卖合同》，王海元将位于兰州市城关区价48万元的价格卖给了原告。原告按照约定支付房款、缴纳税费后，兰州市国土资源局在2017年2月9日向原告颁发了该房屋甘（2017）兰州市不动产权第0003316号的权属登记证书。2017年11月16日，二被告以确认原告与案外人王海元签订的《二手房买卖合同》无效为由向兰州市城关区人民法院起诉，在城关区人民法院审理的过程中，贺某撤回起诉。该案经城关区人民法院（2017）甘0102民初8953号民事判决书、兰州市中级人民法院（2019）甘01民终3941号民事判决书认定原告与案外人王海元签订的《二手房买卖合同》有效，驳回了被告王某1的诉讼请求。三年来，原告多次沟通腾房均遭到二被告的拒绝，且态度极其恶劣，辖区派出所民警出面调解，亦然无果。涉案房屋:兰州市城关区已经登记在原告名下，且人民法院已确认买卖合同合法、有效，二被告无任何理由强占原告的合法财产。原告恳请法院查明事实，判如所请。二被告共同辩称，涉案房屋虽登记在案外人王海龙名下，但系夫妻婚内共同财产，房屋所有款项由被告支付的，2014年9月19日签署离婚协议时约定，涉案房屋归答辩人王某1所有，被答辩人虽办理了过户手续，但过户登记行为严重损害了答辩人的合法权益。涉案房屋属于权属有争议的房屋，属于答辩人、被答辩人与兰州市国土资源局之间行政登记纠纷，本案的判决结果，应当以行政登记纠纷的处理结果为依据，而现在由于行政登记产生的纠纷尚未解决，因此答辩人认为，本案应当中止审理，直至行政登记纠纷处理完毕以后，再行开庭判决处理，否则直接判决会导致个案丧失公平正义，并严重损害答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《二手房买卖合同》、城关区人民法院（2017）甘0102民初8953号民事判决书、兰州市中级人民法院（2019）甘01民终3941号民事判决书、甘（2017）兰州不动产第0003316号房屋产权证、离婚协议书、（2017）甘0102民初3866号民事裁定书，被告提交的证据《自愿离婚协议书》、《协议书》经本院审查认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据物业费、水费、楼道亮化、门禁卡票据、安居客网站世纪新村现今租房价格截图，不符合证据形式，其真实性本院不予认可。根据当事人陈述、答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月19日，案外人王海元与甘肃信通通利房地产开发有限公司签订《经济适用住房买卖合同》一份，购置了位于兰州市城关区，2009年4月3日，贺某与案外人王海元在兰州市城关区民政局自愿登记结婚，婚前育有一子王某1（2005年11月28日出生）。2010年10月27日，《经济适用住房买卖合同》项下房屋及即坐落于兰州市城关区放我屋的产权首次登记，房权证号为：兰房权字第××号，房屋所有权人为王海元。2014年9月19日，贺某与王海元在兰州市城关区民政局自愿登记离婚，并签订《自愿离婚协议书》一份，该协议约定:“……三、住房安排:现住房东岗世纪新村Ｂ区3-6-2-602室楼房一套，房产登记在男方名下，属夫妻共同财产，离婚后，房产归儿子王某1所有，由男方还清银行贷款后变更登记手续。离婚后，男方自行安排住处，女方随儿子住现房处……”。2016年11月22日，王海元与王艳玉自愿签订《二手房屋买卖合同》一份，约定:被告王海元将座落于兰州市城关区的房屋以48万元的价格出售给王艳玉。2017年2月9日，王艳玉取得了座落于兰州市城关区的房屋的房屋产权证书，房权证号:甘（2017）兰州市不动产权第000316号。2017年11月16日，王某1起诉至兰州市城关区人民法院，要求确认王海元与王艳玉签署的《二手房屋买卖合同》无效，2019年8月27日，兰州市城关区人民法院作出（2017）甘0102民初8953号民事判决书，判决驳回原告王某1的诉讼请求。王某1不服该判决，上诉于兰州市中级人民法院，2020年2月10日，兰州市中级人民法院作出（2019）甘01民终3941号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告自取得涉案房屋所有权后主张要求二被告腾交涉案房屋，均未果，遂诉至法院。本院认为,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。无权占有不动产或者物权者，权利人可以请求返还原物。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。被告王某1、贺某2017年2月9日之前占有、使用涉案房屋系有权占有，2017年2月9日后王艳玉依法取得了座落于兰州市城关区的房屋的房屋产权证书，系该房屋的所有权人，因该房屋的权属已经发生变更，二被告对房屋的占有系无权占有。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，故原告要求二被告腾交涉案房屋有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告涉案房屋归王某1所有，原告虽办理了过户手续，但过户登记行为严重损害了二被告的合法权益主张原告与案外人王海元签订的《二手房屋买卖合同》无效，原告没有取得涉案房屋所有权的辩称，根据兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初8953号民事判决书及兰州市中级人民法院（2019）甘01民终3941号民事判决书，被告的该辩称无事实及法律依据，本院不予认可。被告王某1与贺某排他性的占有、使用案涉房屋已无事实及法律依据，亦侵犯了原告王艳玉的实际权利，故对原告要求二被告立即向原告腾交位于兰州市城关区支付房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持。原告主张二被告支付原告自2017年2月9日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（每月按2200元人民币计算），暂计算至2020年3月9日的诉请，由于《二手房屋买卖合同》中约定的腾交房屋时间为2017年3月31日，被告亦认可原告在获得所有权证书后于2017年6月向其主张腾交房屋，故房屋占有使用费的起算时间应认定为2017年6月，二被告亦认可现仍然实际占有使用涉案房屋，综合涉案房屋的坐落、面积等因素，本院酌定房屋占用使用费为每月1500元，暂计算至原告主张的2020年3月，应为49500元。关于原告要求二被告支付原告物业管理费1335.2元的诉讼请求，由于其提供的证据并不足以证明其主张，本院不予支持。关于被告主张本案应中止审理，因其未提交相关证据证明本案符合中止审理的情形，故其主张本院不予认可。据此，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条，判决如下：一、被告王某1、贺某于本判决生效后三十日内向原告王艳玉腾交位于兰州市城关区房屋；二、被告王某1、贺某于本判决生效后三十日内向原告王艳玉支付房屋占有使用费49500元（自2017年6月暂计算至2020年3月，此后按照每月1500元的标准计算至实际腾房之日止）；三、驳回原告王艳玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费934元，由原告王艳玉承担375元，被告王某1、贺某承担559元，于本判决生效后十日内支付原告王艳玉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨 伟二〇二〇年六月二十四日法官助理  员聪聪书 记 员  李红艳