山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初1037号 原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地：青州市范公亭东路泰丰休闲广场A区3201，统一社会信用代码：91370700576631219B1-1。 法定代表人：邢立平，该行行长。 委托诉讼代理人：邹群，男，1977年3月30日出生，系该行职工。 委托诉讼代理人：黄文彦，男，1988年7月14日出生，系该行职工。 被告：周天暑，男，1989年6月6日出生，汉族，住青州市。 被告：周为义，男,1965年7月30日出生，汉族，住青州市。 被告：叶开姐，女，1966年1月1日出生，汉族，住青州市。 原告青州中银富登村镇银行有限公司(以下至判决主文前简称中银富登银行)与被告周天暑、周为义、叶开姐金融借款合同纠纷一案,本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人邹群到庭参加诉讼。被告周天暑、周为义、叶开姐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周天暑偿还原告借款本金432445.57元、利息6824.93元，本息共计439270.50元(利息计算至2020年3月20日，今后利息按照合同约定计算至全部清偿之日)；2、判令被告周为义、叶开姐对上述诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令被告周天暑以其名下位于青州市XXXXXX的房产【不动产权证号：XXXXXX】履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告周天暑签订了借款抵押合同，约定原告向被告周天暑发放贷款450000元，贷款期限240个月，合同利率为年利率6.37%，贷款期限为2018年6月13日至2038年6月12日，还款方式为等额本息。同时约定被告周天暑以其名下位于青州市XXXXXX的房产【不动产权证号：XXXXXX】提供抵押担保，对上述借款抵押合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，并办理了不动产抵押登记【不动产登记证号：XXXXXX】，原告就该财产优先受偿。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告周为义、叶开姐签订最高额保证合同(编号：2018F0203011020039-1)，约定被告周为义、叶开姐对上述借款抵押合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。 上述合同签订后，原告于2018年6月21日如约发放贷款。被告在2020年1月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。但截至起诉之日被告仍未偿还。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所诉。 被告周天暑、周为义、叶开姐未答辩。 本院经审理认定事实如下:2018年6月13日，原告与被告周天暑签订借款抵押合同（编号2018F0203011020039），合同约定借款金额为450000元，借款用途为用于购买位于青州市XXXXXX的房产。借款期限为2018年6月13日至2038年6月12日，借款利率为年利率6.37%，还款方式为等额本息，还款时间为每月20日。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。合同约定被告周天暑以其名下位于青州市XXXXXX的房产提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同下的中银富登银行全部债权(包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项)。并于2018年6月15日在青州市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明编号为：XXXXXX，约定对全部借款承担抵押担保责任，并具有优先受偿权。合同还对其他事项进行了约定。合同最后被告周天暑签名并按手印，原告中银富登银行加盖贷款业务合同章。 同日，原告与被告周为义、叶开姐签订最高额保证合同（编号：2018F0203011020039-1），约定被告周为义、叶开姐自愿为借款人周天暑与原告签订的编号为2018F0203011020039的借款抵押合同提供担保，担保范围为主合同项下中银富登银行的全部债权，包括主债权本金450000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。担保方式为连带责任担保。保证期间为主合同项下被担保债务的履行期限届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，原告有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行担保责任。合同还对其他事项进行了约定。合同最后被告周为义、叶开姐签名并按手印，原告中银富登银行加盖贷款业务合同章。 上述合同签订后，原告于2018年6月21日向被告周天暑发放贷款450000元，并存入被告周天暑在原告处开立的账户中。借款期限为240个月，从2018年6月21日始至2038年6月19日止，年利率为6.37%。从2020年1月20日开始被告周天暑未能按约定偿还当期应还本金利息发生违约。按照合同约定，原告于2020年2月18日向各被告发送全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息立即到期，要求被告周天暑立即全额清偿，担保人履行担保责任。截至2020年3月20日，被告周天暑共计偿还原告借款本金17554.43元、利息42334.28元。现尚欠原告借款本金432445.57元、利息6824.93元（利息计算至2020年3月20日，之后利息计算方式以借款本金432445.57元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按照合同约定年利率6.37%的1.5倍计算）。 上述事实，有当事人的陈述以及原告提交的借款抵押合同、最高额保证合同、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、贷款发放凭证、还款计划表、欠息证明、全部收贷通知书等证据在卷佐证。 本院认为，原告中银富登银行与被告周天暑签订的借款抵押合同，与周为义、叶开姐签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。原告中银富登银行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款义务后，被告周天暑作为借款人，应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务。被告周天暑未能按约定偿还原告借款本金及利息，构成违约。按照合同约定,借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时即发生本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，借款人依法应当承担违约责任。故对原告要求被告周天暑偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。被告周为义、叶开姐作为被告周天暑的连带责任保证人，应在保证范围内对被告周天暑的债务承担连带保证责任。故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。抵押合同自登记时生效。被告周天暑与原告中银富登银行签订了借款额抵押合同，以其名下位于青州市XXXXXX的房产【不动产权证号：XXXXXX】作抵押，并在青州市国土资源局办理了抵押权登记【不动产登记证明编号：XXXXXX】，该抵押权依法设立。原告对被告周天暑抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款在双方约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 被告周天暑、周为义、叶开姐既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周天暑偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金432445.57元及利息6824.93元（利息计算至2020年3月20日，之后利息计算方式以借款本金432445.57元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止,按照合同约定年利率6.37%的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对被告周天暑名下位于青州市XXXXXX【不动产权证号：XXXXXX】的房产折价或拍卖、变卖等方式所得款项，在本判决第一项确定的还款数额范围内享有优先受偿权； 三、判令被告周为义、叶开姐在本判决第一项确定的还款数额范围内承担连带清偿责任； 四、被告周为义、叶开姐在承担保证责任后，有权向被告周天暑追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3945元（已减半），诉讼保全费2716元，均由被告周天暑、周为义、叶开姐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 姚秋丽 二〇二〇年六月五日 法官助理 李晨雨 书 记 员 李晓芸