广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初5205号原告：敖琪，女，汉族，1987年11月16日出生，住湖北省南漳县。原告：王金伟，男，汉族，1970年12月5日出生，住北京市海淀区。被告：广东珠钢投资管理有限公司，住所地广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人吴秋婷，职务经理。委托诉讼代理人：杨春涛、郭雪怡，均系该公司员工。原告敖琪、王金伟被告广东珠钢投资管理有限公司（以下简称“珠钢公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敖琪、王金伟和被告珠钢公司的委托诉讼代理人郭雪怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敖琪、王金伟诉称，原告于2019年4月6日与被告签订委托销售方签订购房协议，房款总价为1288736元，促销活动优惠后房价总款1122569元，原告选择商业按揭模式，贷款金额为500000元，当天交付定金20000元，应被告要求于2019年4月14日通过刷卡交付602569元房款以及购房合同外的70000元会员增值服务费。原告将位于广州市番禺区大龙街金凯润二街3街3号25栋2220房款交付至五成以上，被告合同约定为交完首期款后90天涂销抵押，逾期涂销的，原告有权书面通知解除本认购书，被告须于20个工作日内退还原告已付款项，截止2020年4月13日一年之久被告还未为原告做涂销，导致原告无法正常办理网签手续，付了购房款却得不到法律保护，原告曾多次催促被告销售方网签问题，对方也是一推再推迟迟不予办理，原告到被告处要求解除认购书并退还全部已付房款，被告方销售经理表示目前退款需要至少半年左右才能到账且不能完全保证。原告的购房款辛辛苦苦赚来原本用来做房产投资理财，以这一年的市场价以及货币贬值来说，直接导致原告经济损失至少十万以上，原告现不要求被告赔偿货币贬值、误工费等损失，但要求被告赔偿原告的直接经济损失31500元，理由一是按人民银行的定期存款年利率1.5%；理由二是原告原打算不购房也会将这笔款项存于平安银行陆金所定期（平安银行陆金所一年期定期存款利率为4.5%）。为维护原告的合法权益，故起诉请求法院判令：一、解除原、被告之间签署的广州市番禺区大龙街金凯润二街3号25栋2220房的《金龙城.财富广场楼宇认购书》（编号为3004302）；二、被告应在三个工作日内无条件退还原告已支付的692569元房款，并赔偿原告已交款项的定期存款利息31500元；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告确认上述第二项诉讼请求中退还房款692569元中的70000元被告已委托其销售方深圳市房多多网络科技有限公司于2020年4月17日退还，故变更第二项诉讼请求为：“被告应在三个工作日内无条件退还原告已支付的622569元房款，并赔偿原告已交款项的定期存款利息31500元。被告珠钢公司辩称，一、原告主张解除涉案双方签订的认购书没有事实和法律依据，即使原告有权解除合同，但也未履行通知被告的义务，故不符合《合同法》关于的单方解除合同的规定；二、鉴于原告无权解除认购书，故也无权要求退回已付房款，该合同约定的首期房款是622569元，原告也仅向被告支付了622569元，而并非原告所主张的692569元，其中70000元是原告向案外人深圳市房多多网络科技有限公司支付的会员增值服务费，原告也确认该公司已将款项全部退还给原告，该款并非涉案房价款；三、原告所主张的赔偿已付房价款的定期存款利息没有依据，被告并未违约；三、本案诉讼费应扣除原告不合理部分后由法院判定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合认定的证据及当事人的开庭陈述，本院认定事实如下：原告敖琪、王金伟（乙方、认购方）与被告珠钢公司（甲方、发展商，）于2019年4月6日签订了一份《金龙城·财富广场楼宇认购书》，约定原告认购被告开发的位于广州市番禺区大龙街金润二街3号25栋2220房，该物业建筑面积为67.8891平方米，套内建筑面积为52.38平方米；该物业原价格1288736元，原告选择商业按揭付款方式，获7万抵12万×0.98×0.99×0.99）折优惠，优惠后总房价为1122569元；原告须于签署认购书时向被告交付定金20000元（在首期房中抵扣）；首期房款（含定金）原告须于签署认购书之日起10日内，即2019年4月16日前携带本认购书、定金票据、身份证明文件到被告处付清首期房款622569元（即总房价50%）及物业专项维修基金款7128.36元；依《按揭须知》要求到金龙财富广场营销中心处广东华之杰律师事务所（指定律师所）提交齐全按揭资料，申办额度为500000元商业贷款，签署贷款合同及办理有关手续；原告未按约定的时间、地点办理任何相关按揭手续，或未按银行要求提交齐全的按揭资料，每逾期一天，原告同意被告有权以按揭贷款额的千分之一按日向原告计收违约金；原告未按本认购书约定的时间交纳首期款或房款时，每逾期一天，原告同意被告有权以优惠后总房价的千分之一按日向原告计收违约金；逾期超过3个自然日，被告有权解除本认购书，不予退还已付的定金，造成被告损失的，被告有权继续追偿并另行处理该商品房；原告已知悉其认购的房屋存在抵押，被告承诺在认购书签订且原告支付100%的房款或50%的首期房款（如原告需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销（如政府原因，网络故障等不可抗力相应顺延），逾期涂销的，原告有权书面通知被告解除本认购书，被告需于20个工作日内无息退还原告已付款项。被告委托销售代理公司进行销售，销售代理公司无权收取客户任何费用，凡未经我司盖章生效涉及原、被告双方合同关系的文件（包括但不限于认购书、收据和协议书等），概不获被告认可，被告不承担由此引致的任何法律责任。上述认购书的落款处，被告签章确认代理公司为“房多多”。同日，原告向被告交纳定金20000元，后于2019年4月14日向被告交纳房款602569元。另外，原告与案外人深圳市房多多网络科技有限公司签订一份《房多多会员增值服务协议书》，约定“原告在签订本协议时通过房多多指定的第三方支付平台支付7万元作为会员增值服务费，每一笔会员增值服务费仅可享受房多多提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分，并备注有享7万抵12万”。原、被告因履行认购书发生争议，原告遂于2020年4月13日将被告起诉至本院。庭审时，被告确认涉案房屋仍存在在建抵押，抵押权人为中国工商银行。本院认为，原告敖琪、王金伟（作为认购方）与被告广东珠钢投资管理有限公司（作为发展商）签订的《金龙城·财富广场楼宇认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案中，原、被告在认购书第七条约定“被告承诺在认购书签订且原告支付50%首期房款（如原告需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销，逾期涂销的，原告有权书面通知被告解除本认购书，被告需于20个工作日内无息退还原告已付款项”。由于涉案物业至本案辩论结束前尚未涂销抵押，已超过认购书约定的期限，被告的行为已构成违约，现原告起诉主张解除双方签订的涉案《金龙城·财富广场楼宇认购书》的诉请，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还已收取的购房款622569元。原告要求被告返还已付购房款项622569元的同时参照商业银行保本理财产品一年期年利率的4.5%标准赔偿损失31500元的主张并未超过法律规定的范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告敖琪、王金伟与被告广东珠钢投资管理有限公司于2019年4月6日签订的《金龙城·财富广场楼宇认购书》；二、被告广东珠钢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告敖琪、王金伟返还购房款622569元；三、被告广东珠钢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告敖琪、王金伟赔偿损失31500元。本案受理费7453元，由被告广东珠钢投资管理有限公司负担（该款项原告已向本院预交）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  林志强二〇二〇年六月二十八日书记员  陈露丝