贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0525民初1444号原告：贵州四实建筑有限责任公司，住所地贵州省纳雍县香蜜欧城一期35栋1单元3-1室。统一社会信用代码91520525MA6DUOTWXK。法定代表人：蒙照云，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：郭小云，贵州黔都律师事务所律师。执业证号15201201910082960。被告：纳雍仁爱妇科医院，住所地贵州省纳雍县文昌街道办事处盛世国际1号楼。统一社会信用代码91520525MA6GHJETX9。法定代表人：陈某某，该医院投资人。被告：陈某某，女，1976年5月16日出生，户籍所在地贵州省毕节市，现住贵州省纳雍县。被告：胡某某，男，1967年12月13日出生，汉族，户籍所在地广东省龙川县，现住贵州省毕节市。原告贵州四实建筑有限责任公司（下至判决主文前简称“四实公司”）与被告纳雍仁爱妇科医院（下至判决主文前简称“仁爱医院”)、陈某某、胡某某装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序于同年6月24日公开开庭进行了审理。原告四实公司法定代表人蒙照云及其委托诉讼代理人郭小云、被告胡某某到庭参加诉讼，被告仁爱医院、陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四实公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告仁爱医院支付原告四实公司装饰装修款共计988500元，并从2019年6月1日起，以988500元为基数按月利率2%支付资金占用费至欠款还清之日止；2、判令被告胡某某、陈某某对上述装修款承担无限连带责任；3、判令被告仁爱医院、陈某某、胡某某按照《装修工程还款协议书》第二条的约定，将陈某某所有的位于贵州省纳雍县文昌街道办事处盛世国际1号楼的门面以8000元/㎡抵偿上述装修装饰款；4、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年8月1日，经被告仁爱医院邀约，原告四实公司对位于贵州省纳雍县文昌街道办事处盛世国际1号楼的营业场所进行装修，原告四实公司对被告仁爱医院的邀约进行了承诺，至此双方达成了装饰装修合同，并签订了《装修合同》。《装修合同》约定了“工程名称、工程地点、工程内容、工程造价、施工工期、付款方式”等主要内容，且附装修工程量清单。合同签订后，原告四实公司组织了进场施工，指派施工员王江负责现场管理，并按照被告仁爱医院提供的装修工程量清单，在《装修合同》约定的施工工期内完成装修，经被告仁爱医院验收合格且投入使用。在装修过程中，被告仁爱医院向我公司提出增量装修，该增量装修部分不包含在装修工程量清单中，因装修工程量清单中并未包含增量部分的装修，经双方协商，被告仁爱医院承诺由我公司施工，完工后结算。施工结束后，仁爱医院与我公司进行了验收，双方对合同约定的工程造价及装修工程量清单上的施工内容没有异义，对于仁爱医院要求的增量部分产生的装修费用277010.3元，被告仁爱医院只认可138505.15元的装修费，不认可剩余的138505.15元。在履行《装修合同》的过程中，被告仁爱医院并未按照合同约定方式付款。由于被告仁爱医院未付装修款，我公司多次催收，双方于2019年10月15日签订了《装修工程还款协议书》约定：1、乙方按照装修合同及时完成余下装修工程，已装修超出合同清单项目的部分由甲方另行计价。经双方签订此协议15日内甲方支付乙方200000元整人民币，余下988500元人民币于2019年12月31日一次性还清，如在2019年12月31日前未一次性付清988500元人民币，甲方愿意承担从2019年6月1日起开始计算每月按2%的资金占用费付给乙方；2、如甲方在约定日期内不能按时还款，甲方将位于本装修房屋内购买合同上属于门面的位置以8000元/平方米作为剩余工程款抵偿给乙方，乙方将得到的抵偿按所欠工程款的金额按8000元/平方的价格和甲方进行抵偿计算。《装修工程还款协议书》签订后，被告仁爱医院也未按照还款协议履行还款义务。我公司认为《装修合同》及《装修工程还款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应当保护。被告仁爱医院系个人独资企业，被告陈某某为仁爱医院投资人，需以其个人财产对企业债务承担无限连带责任。被告胡某某与陈某某系同居关系，共同生育子女。仁爱医院系被告陈某某及胡某某用二被告共同同居生活期间共同财产投资，实际上仁爱医院系陈某某、胡某某合伙成立的以陈某某名义成立的个人独资企业，故胡某某与陈某某对仁爱医院拖欠工程款应当承担无限连带责任。综上所述，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告胡某某辩称，原告所述属实，但医院现在经济困难，待贷款批下来后，愿意一次性支付原告四实公司装修款。被告仁爱医院及陈某某未到庭答辩。本院结合当事人在庭审中的陈述及采信的证据，认定如下事实：原告四实公司是依法承建建筑工程等业务的公司，被告仁爱医院是陈某某个人投资的独资企业。2018年8月1日，被告仁爱医院与原告四实公司签订了《装修合同》，约定将位于纳雍县文昌街道办事处盛世国际一号楼的仁爱医院交由原告四实公司装修，装修工程造价为190万元，工期3个月。合同附装修工程量清单。合同还对付款方式、工程施工、纠纷解决、装修工程量及要求等事项进行了约定，被告陈某某、胡某某以被告仁爱医院代表人在合同上签字并加盖了仁爱医院印章。合同签订后，原告四实公司随即组织进场施工，在合同约定的工期范围内完成大部分装修工程，经被告仁爱医院验收合格逐步投入使用。装修过程中，被告仁爱医院在合同之外提出附加工程的增量装修，原告按其要求进行装修。双方于2019年7月15日进行了结算，并签订了未完成工程款项联系单，按照《装修合同》进行施工。施工结束后，双方按照合同约定验收，被告仁爱医院认可《装修合同》约定的工程价款190万元，对附加工程增量部分，被告仁爱医院认可138505.15元，对于剩余的138505.15元不予认可。至此，被告仁爱医院应向原告四实公司支付工程款为2038500元（即合同约定的工程价款190万元及附加工程138505.15元，保留整数）。之后，被告仁爱医院陆续支付了部分工程款项。2019年10月15日，双方经协商，签订了《装修工程款还款协议书》，该协议书明确截至签订协议之日，被告仁爱医院支付工程款85万元，尚欠工程款为1188500元。协议约定自协议签订后15日内支付20万元，剩余988500元于定于2019年12月31日前付清。若被告仁爱医院未在2019年12月31日一次性付清款项，则被告愿意承担从2019年6月1日起，按月利率2%计算资金占用费给原告四实公司。协议第二条还约定，如被告仁爱医院在约定日期内不能按时还款，被告仁爱医院将位于本装修合同房屋内购买合同上属于门面的位置以8000元每平方米作为剩余工程款抵偿给原告四实公司。被告陈某某、胡某某均以被告仁爱医院代表人名义在该协议上签字并加盖被告仁爱医院公章。协议签订后，被告仁爱医院按协议约定支付工程款20万元，之后未能付款。因被告仁爱医院未能按时还款，原告诉至本院。庭审中，到庭被告胡某某对欠原告988500元事实予以认可。原告四实公司在法庭辩论终结前申请撤回了诉讼请求第二项涉及的附加工程款项138505.15元另行主张权利。另查明，被告胡某某与被告陈某某为同居关系。对上述事实的认定，有到庭原、被告的陈述及本院采信的证据相互印证。结合双方的诉辩意见和本院查明认定的事实，本案的争议焦点是：1、被告陈某某、胡某某应否承担连带责任；2、原告主张的资金占用费应否支持；3、原、被告双方签订的用门面抵偿欠款的条款是否有效。本院认为，本案原、被告双方对被告欠原告装修款988500元无异议，本院予以确认。对装修工程中涉及的增量附加部分的装修款138505.15元，原告四实公司在法庭辩论终结前当庭撤回该条诉讼请求，是其对自身权利作出的处分，本院予以准许。故本院对原告主张被告仁爱医院支付拖欠的装修款988500元予以支持。关于被告陈某某、胡某某应否承担连带责任的问题。原、被告双方签订的《装修合同》及《装修工程款还款协议书》中，被告陈某某、胡某某均在《装修合同》及《装修工程款还款协议书》上签字，被告陈某某作为被告仁爱医院的个人独资企业的投资人，依法应用其个人财产对独资企业的债务承担连带清偿责任。由于被告胡某某也在《装修合同》及《装修工程款还款协议书》上签字，庭审中，其对原告主张其承担无限连带责任无异议。故被告胡某某依法也应对被告仁爱医院的债务承担连带责任，故本院对原告四实公司的该项主张予以支持。关于原告主张资金费应否支持的问题。双方签订的《装修工程款还款协议书》明确约定，被告未在2019年12月31日前一次性付清988500元，被告愿意从2019年6月1日起按每月2%支付资金占用费给原告四实公司。该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，于法有据，本院予以支持。关于双方在合同及协议书中约定的用门面抵偿欠款的条款是否有效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，原、被告双方在《装修合同》及《装修工程款还款协议书》的约定条款违反了法律的强制性规定应为无效，对双方无约束力。原告四实公司可在裁判文书生效后有权申请对被告所有的财产强制执行，但不能事先约定在被告不能还款时以门面抵债。因此，原告四实公司的该项请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告纳雍仁爱妇科医院在本判决生效之日起三十日内支付拖欠原告贵州四实建筑有限责任公司装饰装修款988500元，并从2019年6月1日起，以欠款988500元为基数，按月利率2%支付资金占用费至欠款清偿完毕之日止；二、被告陈某某、胡某某对前述欠款承担连带清偿责任；三、驳回原告贵州四实建筑有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15475.80元，适用简易程序审理减半收取7737.90元，由被告纳雍仁爱妇科医院、陈某某、胡某某共同负担。原告贵州四实建筑有限责任公司在法庭辩论终结前减少诉讼请求金额，其多交的案件受理费624.10元自行到本院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  史云峰二〇二〇年六月二十四日书记员  葛 璐