河北省南宫市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0581民初249号 原告：张国芳，女，汉族，现住南宫市。 委托诉讼代理人：赵雅男，女，河北观颐新律师事务所律师。 被告：程浩，男，现住南宫市。 委托诉讼代理人：刘立华，河北德力律师事务所律师。 被告：古书沛，男，汉族，现住南宫市。 原告张国芳与被告程浩、古书沛执行异议之诉一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告张国芳及其委托诉讼代理人人赵雅男，被告程浩及其委托诉讼代理人刘立华到庭参加诉讼，被告古书沛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张国芳向本院提出诉讼请求：1、依法确认登记在被告古书沛名下的位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产系原告与被告古书沛的夫妻共同财产；2、依法终止对登记在被告古书沛名下位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产中原告享有份额的执行；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告程浩与被告古书沛借款纠纷一案，南宫市人民法院出具了（2018）冀0581民初1436号民事调解书，该调解书生效后，被告程浩向南宫市人民法院申请强制执行，南宫市人民法院在强制执行过程中查封了登记在古书沛名下的位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产。2019年12月27日，原告对执行标的提出执行异议申请，河北省南宫市人民法院于2020年1月13日出具了（2019）冀0581执异44号执行裁定书。裁定：驳回案外人张国芳的异议请求。原告因不服河北省南宫市人民法院（2019）冀0581执异44号执行裁定书。现提起诉讼，理由如下：涉案的房产系原告与被告古书沛婚姻存续期间购买，系夫妻共同财产；该笔借款是古书沛的个人借款。与原告没有关系，不应当用夫妻共同财产中属于原告的部分偿还古书沛的个人借款。原告与被告古书沛结婚后于2018年3月9日购买了涉案的房产，虽系夫妻关系，但涉案的借款没有用于夫妻共同生活，（2018）冀0581民初1436号民事调解书已经确认该借款系古书沛的个人借款，与申请人无关。涉案的房产是原告与被告古书沛的夫妻共同财产，属于原告的一半财产仍属于原告所有，不能用原告的个人财产抵偿被告古书沛的债务。根据（2018）冀0581民初1436号民事调解书的内容可以看出原告不是程浩的债务人，与程浩之间也不存在债权债务关系，南宫市人民法院查封本属于申请人部分的财产没有事实依据和法律依据。被告程浩无权执行属于原告部分的财产，因涉案的房产无法进行分割，故原告特根据法律规定，诉请贵院依法确认位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产系原告与被告古书沛的夫妻共同财产，并依法终止对登记在被告古书沛名下位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产中原告享有份额的执行。 原告为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 原告证据1、原告的身份证。 原告证据2、原告与被告古书沛的结婚证，拟证实原告与被告古书沛于2015年11月4日登记结婚。 原告证据3、买受人为古书沛的商品房买卖合同。拟证实买卖合同签定时间为2018年3月9日，付款方式为一次性付款，付款金额为1354549元。 原告证据4、河北豪邦房地产有限公司出具的收款收据复印件两张，拟证实涉案房产房款已经全部交清。该房产系原告与被告古书沛在婚姻存续期间购买，根据婚姻法的相关规定，该房产系夫妻共同财产。 原告证据5、（2019）冀0581执异44号执行裁定书原件。 原告证据6、（2019）冀0581执46号执行通知书原件。 原告证据7、（2019）冀0581执56号报告财产令原件。 程浩辩称，涉案房产未办理不动产权证，也未在南宫市住建局备案登记，根据物权法的规定涉案房产权属状况尚不明晰。原告不能证明与涉案的执行案有直接利害关系，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 古书沛未提交答辩状和证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告证据1、原告证据2、原告证据3，原告证据5、原告证据6、原告证据7本院予以确认并在卷佐证。原告当庭提交的证据4为复印件，且未能在限定的期限内提交原件，依法不予采信。另为查明案件事实，本院依职权向涉案房产的开发商河北豪邦房地产开发有限公司，核实了涉案房产的物权状况及买受人为古书沛的商品房买卖合同的履行情况，并分别组织当事人对相关笔录和证据材料进行了质证。根据本院采信的证据以及当事人无异议的陈述，本院认定如下事实： 1、原告张国芳与被告古书沛系夫妻关系。 2、本案被告程浩与本案被告古书沛、本案原告张国芳借款纠纷一案审理过程中，在南宫市人民法院主持下，当事人自愿达成调解协议，约定:1、程浩撤回对张国芳的起诉；2、古书沛于调解书送达后一个月内偿还程浩借款本金50万元及利息15万元，逾期按本金50万元为基数，月息2%计息。南宫市人民法院依据当事人达成的协议，依法出具了（2018）冀0581民初1436号民事调解书，调解书生效后，本案被告程浩向南宫市人民法院申请强制执行，南宫市人民法院在强制执行过程中查封了位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产。2019年12月27日，张国芳对执行标的提出执行异议申请，河北省南宫市人民法院于2020年1月13日做出了（2019）冀0581执异44号执行裁定书，裁定驳回了张国芳的异议请求。张国芳因不服河北省南宫市人民法院（2019）冀0581执异44号执行裁定书提起本案诉讼。 3、古书沛是做消防工程的；原告张国芳要求确认为其与古书沛共同财产的——位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产属凯旋城；而凯旋城项目的部分消防工程是古书沛做的；经对账开发商欠古书沛工程款，双方协商以房抵债，2018年3月9日古书沛与凯旋城项目的开发商河北豪邦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定房款总额为1354549元；古书沛承认尚有629374元的房款尚未支付；位于南宫市腾飞路路东凯旋城的沿街门市房产未进行物权登记。 4、南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产2018年3月9号已交付古书沛使用，原告和古书沛现正用于共同经营消防器材门市。 本院认为，原告的诉讼请求不应予以支持，理由如下： 一、对于原告的第一项诉讼请求——既要求“依法确认登记在被告古书沛名下的位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产系原告与被告古书沛的夫妻共同财产”，本院无法确认： 首先，原告和被告古书沛目前虽依据商品房买卖合同占有前述房产，但事实上房款尚未付清，只是用工程款抵扣了部分房款，商品房买卖合同尚未履行完毕； 其次，更重要的是前述房产并未办理物权登记，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”“不动产物权的设立变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此根据上述法律规定，被告古书沛并非前述房产法律意义上的物权人，而只是依据商品房买卖合同和工程款抵账事实享有合同债权，并依据债权占有使用着前述房产。 综上，被告古书沛并非前述房产的所有权人，故原告张国芳亦无法基于其与古书沛的夫妻关系成为前述房产的共有人，故原告的第一项诉讼请求本院无法予以支持。 二、对原告的第二项诉讼请求——既“依法终止对登记在被告古书沛名下位于南宫市腾飞路路东凯旋城沿街门市产中原告享有份额的执行”，本院同样无法支持，理由如下： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，原告和被告古书沛虽非前述房产的所有权人、前述房产虽不是其夫妻共同财产，但前述房产却是古书沛合同债权指向的客体，古书沛享有权益且在占有使用着前述房产；同时经询问涉案房产所在——凯旋城的开发商河北豪邦房地产开发有限公司，河北豪邦房地产开发有限公司认可涉案房产已卖给古书沛，其同意继续履行与古书沛签订的合同。古书沛作为生效法律文书的被执行人，人民法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，法院查封上述房产并无不当，至于如何保护原告应有的权利份额，以及如何维护合同相对方的合法权益问题，应是财产变现之后所应考虑的问题，而非阻却依法执行的理由，故对原告的第二项诉讼请求本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告张国芳的诉讼请求。 案件受理费100元，由张国芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  庄晓阳 审 判 员  赵长军 人民陪审员  杨保燕 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  张 汉 ——