甘肃省定西市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘11民终362号 上诉人（原审原告）:张晓平，女，1973年8月27日生，汉族，甘肃省定西市人，农民，住安定区。 委托诉讼代理人：赵子龙，甘肃笃慎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭大勇，男，1981年5月29日生，汉族，甘肃省定西市人，住安定区。 被上诉人（原审被告）：陈亚萍，女，1982年2月23日生，汉族，甘肃省定西市人，农民，住安定区。 上诉人张晓平因与被上诉人郭大勇、陈玉萍物权确认纠纷一案，不服安定区人民法院（2019）甘1102民终2218号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭，因涉及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定的情形不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张晓平上诉请求：1、撤销原判，依法改判登记在郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路××楼××单元××室（价值34544元）的房屋归张晓平所有；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定事实时，仅仅认定了本案涉诉房屋的预售登记备案情况，并没有认定该房屋由上诉人出资且在交付上诉人后，缴纳各项费用，已经由上诉人占有使用的事实，因此，原审法院认定事实不清。本案所涉房屋是张晓平从康学谞处转购获得，办理房屋各项手续及交付房屋时的签字均由张晓平办理、签署。本案房屋的交付、装修、验收、入住、租赁均由张晓平负责办理。本案房屋的款项全部由张晓平支付。二、一审法院仅仅依据《物权法》第十条第一款、第十五条的规定，认为上诉人与被上诉人郭大勇之间借名买房的意思表示关系不成立，属于适用法律错误。 郭大勇服判未做答辩。 陈玉萍辩称，对于张晓平主张的借名买房的事情自己不知道，房子是郭大勇买的，但没有证据证明。张晓平的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 张晓平向一审法院起诉请求：1、请求法院判决登记在被告郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路××楼××单元××室（价值338544元）的房屋过户归原告所有；2、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：2011年7月19日，被告郭大勇与甘肃凯华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定，甘肃凯华房地产开发有限公司将其开发的位于定西市安定区镇龙路西水湾小区第2幢2单元701号房屋出售给被告郭大勇，合同还约定了双方的其他权利义务。2011年8月7日，定西市房地产管理局为该房屋办理商品房预售登记备案，预购人为郭大勇。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十条第一款规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明。本案原告张晓平诉称，其借用被告郭大勇的名义购房，故原告张晓平就其与被告郭大勇之间存在借名买房的真实意思表示负有举证责任，但原告张晓平未能提交证据证实其与郭大勇之间达成关于借名买房的意思表示，原告张晓平提供的相关证据亦不足以推翻《商品房买卖合同》约定的内容和商品房预售登记备案的物权所有人，原告张晓平应承担举证不能的法律后果。故本院对原告张晓平主张登记在被告郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路西水湾小区2号楼2单元701号房屋过户，归原告所有的诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十条第一款、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决：驳回原告张晓平要求将登记在被告郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路西水湾2号楼2单元701号房屋过户，归原告所有的诉讼请求。案件受理费70元，公告费300元，由原告张晓平负担。 经二审审理查明：2011年7月19日，郭大勇与甘肃凯华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》、填写《商品房预售登记备案表》时，买受人、预购人项下留存的电话号码是张晓平的手机号：138××××9711。张晓平分数次交清了该房屋所有的购房款334544元，发票原件由张晓平持有。郭大勇用于给房地产公司缴费的甘肃省农村信用社21×××79号银行卡由张晓平持有。2015年2月，该房屋竣工后，房地产公司向张晓平进行了交付，由张晓平缴纳了后续所有费用。之后，房地产公司与张晓平签订了《物业管理服务协议》，张晓平对房屋进行了装修，张晓平一直居住、管理、使用该房屋，并持续缴纳该房屋的物业管理费、暖气费、水电费等各项费用。该房屋现由张晓平出租给魏晓君使用。郭大勇是张晓平丈夫的侄儿，毕业后在安定区高峰乡一所学校教书，于2016年离家出走。出走前，对张晓平行使位于定西市安定区镇龙路××楼××单元××室房屋的所有权没有提出任何异议。 认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、《商品房预售登记备案表》、《物业管理服务协议》；交款发票、银行流水单、收据；证人证言及当事人陈述等。以上证据均经一审、二审庭审举证、质证，符合证据的客观性、关联性、合法性的法律特征，可以作为认定本案事实的证据，对其证明效力本院予以确认。当事人在二审争议的焦点问题为：张晓平主张对登记在郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路××楼××单元××室（价值338544元）的房屋过户归其所有的诉讼请求能否成立。二审查明的其余事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，根据我国法律规定，当事人进行民事诉讼，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。张晓平上诉提出，其与郭大勇之间存在借名买房合同关系，应将登记在郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路西水湾2号楼2单元701号房屋过户给张晓平，该房屋应归张晓平所有，并提交了相应证据。因张晓平提供了写有其本人电话号码的商品房买卖合同、商品房预售登记备案表；提供了交纳338544元全部购房款的发票和银行凭证原件；提供了房屋竣工交付后由张晓平居住使用，其交纳物业费、水费、电费、暖气费等各项费用的收款收据原件；提交了证明甘肃凯华房地产开发有限公司向张晓平交付房屋等事项的证人证言等大量证据，加之郭大勇在离家出走之前对张晓平占有、使用该房屋并没有提出异议。以上张晓平提供的证据形成了完整的证据链条，足以证明其与郭大勇之间存在借名买房合同关系，涉案房屋应归真实权利人张晓平所有的事实。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条关于“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，因张晓平的上诉请求有充分的证据支持，故其上诉主张理由成立，本院予以支持。一审以张晓平未能提交证据证实其与郭大勇之间达成关于借名买房的意思表示，张晓平提供的证据不足以推翻《商品房买卖合同》约定的内容和商品房预售登记备案表记载的物权所有人为由，判决驳回张晓平的诉讼请求不当，二审予以纠正。 综上所述，张晓平的上诉请求成立，予以支持。依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，判决如下： 一、撤销安定区人民法院（2019）甘1102民终2218号民事判决； 二、定西市安定区镇龙路西水湾2号楼2单元701号房屋归张晓平所有。 一审案件受理费70元，公告费300元，由张晓平负担；二审案件受理费70元，由郭大勇、陈亚萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  **悌 审判员  张育林 审判员  黄 莉 二〇二〇年六月四日 法官助理李亚婷 书记员何婷婷