四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川09民终454号 上诉人（原审原告）：翟素英，女，1963年10月1日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人（特别授权）：何小梅（系翟素英之女），1986年11月16日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被上诉人（原审被告）：船山区恋家房屋中介服务部，住所地四川省遂宁市船山区介福西路46号1层，统一社会信用代码92510903MA68DRTD07。 经营者：龚余秀，女，1980年10月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘林林，男，该服务部员工。 上诉人翟素英因与被上诉人船山区恋家房屋中介服务部居间合同纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2019）川0903民初4655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，因当事人没有提供新的事实、证据或理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 翟素英上诉请求：1.撤销四川省遂宁市船山区人民法院（2019）川0903民初4655号民事判决，查清事实依法改判；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人并未履行到位协议规定的义务，未尽到提醒责任房源交易失败主要责任在被上诉人；2.被上诉人为赚取2700元中介费，以上诉人违约为借口，逼迫上诉人与其继续合作；3.上诉人反复无常，房源真实性存疑。 船山区恋家房屋中介服务部辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：上诉人提出需求的房源属于期房，需花费人力寻找房源，其已为上诉人找到合适的房源，未成交的原因是上诉人不能全款支付房屋价款，该责任在上诉人，其按协议约定收取的定金因上诉人违约不应退还。 翟素英向一审法院起诉请求：1.判令船山区恋家房屋中介服务部依照合同约定返还翟素英定金5000元；2.判令由船山区恋家房屋中介服务部承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年4月16日，翟素英与船山区恋家房屋中介服务部签订了《购房协议》，在《购房协议》中载明：“甲方：恋家房屋，乙方：翟素英，身份证号码：5109021963××××××××.1.甲方为乙方提供购买河东2期电梯安置房60平米，约定总房款为270000元整（大写：贰拾柒万元整）签本协议时乙方支付定金5000元整（大写：伍仟元整）给甲方，甲方出具收款收条。2.虚平方甲方控制在总平方的百分之八以内，具体以实际为准，虚平方500元／平米，在总房款中扣除。3.甲方收定金后积极办理更名相关手续，如3个月内乙方无法更名，甲方则全额退还定金给乙方，或乙方可以选择继续等，但双方均不违约，如可以更名了，甲方第一时间通知乙方，乙方必须无条件配合完成更名，更名完成后需马上付清全款给甲方，加中介费2700元整（大写：贰仟柒佰元整）甲方需出具收条给乙方，3个月左右在河东二期办领取安置协议，接房屋产权证以二期办通知为准。4.由于甲方前期负责跑手续，需要投入大量人力，财力，如经过甲方2个月的努力当中能更名了，乙方不配合更名，导致的任何结果，则定金不退。注：具体地址，河东二期遂宁六中附近安置小区。甲方：船山区恋家房屋中介服务部、龚余秀，乙方：翟素英。”船山区恋家房屋中介服务部经营者龚余秀出具了《收条》，在《收条》中载明:“今收到翟素英购买河东二期电梯安置房定金5000元，大写：伍仟元整。收款人：龚余秀。”2019年4月26日的微信聊天记录截图中载明：“船山区恋家房屋中介服务部工作人员：妹儿，房东那边已落实了，就照你说的，下周5去2期办签60平的，先交5万，5月底前再付清尾款。翟素英：好的。”2019年4月27日的微信聊天记录截图中载明：“船山区恋家房屋中介服务部工作人员：妹儿，房东那边觉得先交5万，下个月再付尾款，房东不放心，说名字都改成买家的了，怕买家不给钱，我给房东沟通了很久都没说通，算了，还是你下个月房款准备好了，我在另外给你找60平的房源。翟素英：好的。”2019年6月1日的微信聊天记录截图中载明：“船山区恋家房屋中介服务部工作人员：妹儿，在不在？出来个75平的房源，60平的暂时不好找，你看考不考虑75平的，本周就可以到2期办签协议？翟素英：还是找60嘛，75没得这么多钱。船山区恋家房屋中介服务部工作人员：要的要的，我只是征求你的意见，那还是找60。翟素英：嗯，要的。” 一审法院认为，翟素英与船山区恋家房屋中介服务部签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方在《购房协议》中约定：“甲方：恋家房屋，乙方：翟素英，身份证号码：5109021963××××××××.1、甲方为乙方提供购买河东2期电梯安置房60平米，约定总房款为270000元整（大写：贰拾柒万元整）签本协议时乙方支付定金5000元整（大写：伍仟元整）给甲方，甲方出具收款收条。……3.甲方收定金后积极办理更名相关手续，如3个月内乙方无法更名，甲方则全额退还定金给乙方，或乙方可以选择继续等，但双方均不违约，如可以更名了，甲方第一时间通知乙方，乙方必须无条件配合完成更名，更名完成后续马上付清全款给甲方，加中介费2700元整（大写：贰仟柒佰元整）甲方需出具收条给乙方，……4.由于甲方前期负责跑手续，需要投入大量人力，财力量，如经过甲方2个月的努力当中能更名了，乙方不配合更名，导致的任何结果，则定金不退。”微信聊天记录截图证明船山区恋家房屋中介服务部在签订《购房协议》后便向翟素英提供符合协议约定的房源，并积极协助翟素英帮忙寻找满意的房源，履行了在协议中的义务，非因船山区恋家房屋中介服务部未履行协议的约定导致翟素英未能成功购房。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，对于翟素英主张要求船山区恋家房屋中介服务部返还定金5000元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条规定，判决:驳回翟素英的全部诉讼请求。本案诉讼费25元，由翟素英承担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的基本事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案为被上诉人船山区恋家房屋中介服务部为上诉人翟素英提供订立房屋买卖合同的媒介服务，并由上诉人翟素英作为委托人支付报酬的合同，故本案案由应为居间合同纠纷。 综合双方当事人的诉辩意见，本案的主要争议焦点是5000元定金是否应当返还给上诉人翟素英。本案中，被上诉人船山区恋家房屋中介服务部在寻找合适房源前，与上诉人翟素英订立《购房协议》明确约定收取定金5000元，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人具有约束力。从《购房协议》约定可知，被上诉人船山区恋家房屋中介服务部的主要义务是为上诉人翟素英寻找河东二期遂宁六中附近安置小区房源（电梯安置房60平方米），上诉人翟素英要求被上诉人船山区恋家房屋中介服务部退还已收受的定金5000元，但未提供证据证明被上诉人船山区恋家房屋中介服务部未履行寻找房源的义务，也未提供证据证明被上诉人船山区恋家房屋中介服务部故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，其要求返还定金无事实与法律依据，本院予以驳回。 综上所述，翟素英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人翟素英负担。 本判决为终审判决。 审判长 赖 力 审判员 郑 艳 审判员 梁 燕 二〇二〇年六月八日 书记员 李诗璐