苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3698号原告：廖君萍，女，1979年6月3日生，住苏州市。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦902室。法定代表人：董胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔俊峰，男，1989年9月24日生，蒙古族，住内蒙古呼伦贝尔市，该公司工作人员。原告廖君萍与被告苏州品创房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告廖君萍到庭参加诉讼。被告品创公司经本院依法送达开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖君萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年9月13日签订的《房屋出租委托合同》；2.判令被告支付房租逾期利息163.1元；3.判决被告支付拖欠房租18000元（2019年10月20日至2020年4月19日）；3.判令被告支付违约金6000元；4.判令被告承担全部诉讼费用。审理过程中，原告明确放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2009年9月13日，原被告双方签订《房屋出租委托合同》，原告将位于苏州市吴江区的房屋出租给被告，租赁期限自2019年9月20日至2022年9月19日，租金3000元/月。合同签订当日，被告支付了首期房租3000元。根据合同约定，被告须于2019年12月20日支付第二期房租9000元，2020年3月20日支付第三期房租9000元。然而经多次催促，被告仍然以各种理由拒绝支付租金。被告品创公司庭前辩称：1.同意解除合同，但解除合同的原因系原告提供的设施不符合出租标准。2.被告仅结欠原告2019年12月20日至2020年4月19日的租金12000元。3.根据合同约定，因不可抗力因素造成的损失，双方互不承担违约责任。被告受疫情影响资金紧张，导致未按时向原告支付房租，不同意承担违约金。经本院审理查明认定事实如下：2019年9月13日，廖君萍（甲方）与品创公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定甲方将其名下位于苏州市吴江区房屋委托乙方代理出租，房屋面积为133.54平方米；房屋租赁期限自2019年9月20日起至2022年9月19日止，共计36个月；房屋租金为3000元/月，房屋租金按季度缴付，具体付款日期如下：第一次于2019年9月13日付3000元，第二次于2019年12月20日付3000元，第三次于2020年3月20日付9000元，第四次于2020年6月20日付12000元（除9000元租金外，再加一个月押金3000元），第五次于2020年9月20日付6000元，第六次于2020年12月20日付9000元……；出租代理期内甲方同意预留出90天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期（免租期），工作期后于2019年11月20日开始计算租金；出租代理期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知甲方，并支付甲方两个月租金作为违约金；合同期未满，免租期无效，乙方应支付甲方免租期租金。合同签订后，2019年9月13日，廖君萍出具收据，确认收到品创公司支付的关于绿地江南华府12栋202房屋自2019年9月20日至2019年12月19日房屋租金3000元。2020年3月19日，廖君萍向品创公司发送催告书，要求品创公司按约履行租金的支付事宜，如继续拖欠，将解除合同，收回房屋。品创公司确认于2020年3月19日收到上述催告书。苏州市吴江区房屋所有权人为廖君萍，房屋不动产权号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9043802号，建筑面积为133.54平方米。审理过程中，廖君萍、品创公司一致确认，双方于2019年9月13日签订的《房屋出租委托合同》已于2020年3月19日解除；自2019年12月起至2020年5月8日止，涉案房屋一直有租客居住，2019年12月18日至2020年4月19日的房屋租金租客已提前向品创公司交纳。以上事实，有原告提供的《房屋出租委托合同》、不动产权证书及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告廖君萍与被告品创公司签订的《房屋出租委托合同》，在无相反证据情况下，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约履行。审理过程中，原、被告一致确认双方于2019年9月13日签订的《房屋出租委托合同》于2020年3月19日解除，本院予以确认。关于被告认为合同解除系原告提供的设施不符合出租标准及受到疫情影响才未按时缴纳租金的答辩意见。本院认为，被告未提交证据证明原告提供的设施不符合出租标准，亦未提交证据证明涉案房屋因疫情受到租金损失，且疫情期间，涉案房屋一直有租客居住，品创公司也已收取相应的租金，本院对被告上述抗辩意见不予采信。关于结欠租金的金额。被告品创公司认为仅结欠原告2019年12月20日至2020年4月19日的租金12000元，2019年10月20日至2019年12月19日系免租期，不应计算租金。本院认为，合同约定免租期为3个月（2019年9月20日至2019年11月19日；2020年9月20日至2020年10月19日），同时约定合同期未满，免租期无效，被告品创公司应支付原告免租期租金，故被告品创公司应支付原告自2019年9月20日至2019年11月19日租金6000元、自2019年12月20日至2020年3月19日的租金9000元，合计15000元。因合同于2020年3月19日解除，被告品创公司还应支付原告自2020年3月20日至2020年4月19日的房屋占有使用费3000元。关于违约金。因被告品创公司迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，导致合同解除，故本案违约方系被告。根据合同约定，被告品创公司应向原告支付两个月租金作为违约金，故本院对原告要求被告支付6000元（3000元/月*2）违约金的诉讼请求予以支持。被告品创公司经本院依法送达开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告廖君萍与被告苏州品创房产经纪有限公司于2019年9月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月19日解除。二、被告苏州品创房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内支付原告廖君萍租金15000元。三、被告苏州品创房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内支付原告廖君萍房屋占有使用费3000元。四、被告苏州品创房产经纪有限公司于本判决生效后十日内支赔偿原告廖君萍违约金6000元。（以上三项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××64）如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1145元，由被告苏州品创房产经纪有限公司负担，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书生效后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审 判 员 曹玲玲二〇二〇年六月九日法官助理 张白帆书 记 员 郑 立附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。