四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初728号 原告：绵阳市金天建材有限公司，住所：四川省绵阳市涪城区滨江世纪花园3幢1单元11楼6号。法定代表人：王述文。 委托诉讼代理人：张志英，四川腾誉律师事务所律师。 被告：绵阳市雷耀旅游开发有限公司，住所：绵阳市仙海水利风景区环湖路西段7号。法定代表人：刘禹涵。 委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。 原告绵阳市金天建材有限公司诉被告绵阳市雷耀旅游开发有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市金天建材有限公司的委托诉讼代理人张志英，被告绵阳市雷耀旅游开发有限公司的委托诉讼代理人王晓强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳市金天建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行2006年9月2日与绵阳市金天房地产开发有限责任公司签订的《联合开发协议》，将被告名下的两宗土地面积为147.7186亩土地使用权（一宗证号为绵城国用（2005）第04709号，一宗证号为绵城国用（2005）第06298号）过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年9月2日，被告与绵阳市金天房地产开发有限责任公司签订《联合开发协议》，约定被告将其名下的两宗面积为147.7186亩的土地使用权：一宗证号为绵城国用（2005）第04709号，一宗证号为绵城国用（2005）第06298号，用于双方联合开发的土地。合同第五条第4项同时约定：乙方（绵阳市金天房地产开发有限责任公司）可根据需要，任何时候可以甲方（绵阳市雷耀旅游开发有限公司）702万元/亩（含3.6万元/亩土地款，3.6万元/亩的前期工程费用）的出资额收购甲方的股份。合同签订后，绵阳市金天房地产开发有限责任按照被告的要求支付第一笔土地使用权款212万元，依据合同第六条第（二）款第2项的约定，甲方即被告方应将两宗土地使用证过户给乙方即绵阳市金天房地产开发有限责任公司，但被告以绵阳市土地规划发生变更等为由迟迟未将上述两宗土地使用权进行过户。在合同的履行期间，因被告原因未将两宗土地使用权过户到绵阳市金天房地产开发有限责任公司名下，导致绵阳市金天房地产开发有限责任公司被迫变更公司名称为绵阳市金天建材有限公司。综上，原告多次与被告沟通，期望通过协商解决，但被告一直采取拖延方式，给原告造成严重损失，现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告绵阳市雷耀旅游开发有限公司辩称，原告的诉讼请求不应成立，请求驳回。对合同真实性和合法性有异议，被告股东变更目前公司留存的档案没有发现案涉合同及相关财务资料，就联合开发协议的内容看，约定的价款与案涉土地的出让价款不服，出让价高于再次转让价，不符合商业逻辑，合同属于虚假交易合同。即使合同印章是真实的，由于转让方没有按照约定完成25%以上的投资，按照城镇国有土地出让和使用条例等相关规定，案涉合同应当确认无效，诉状所谓的支付212万元土地款不是事实，原告现金支票的存根是否存在伪证，请法院核实并追究责任，即使案涉合同真实，由于原告未能在法定期限内主张权益，因此其诉求已过时效。 审理查明，2006年9月2日，绵阳市雷耀旅游开发有限公司与绵阳市金天房地产开发有限责任公司签订《联合开发协议》，协议约定“甲方：绵阳市雷耀旅游开发有限公司；乙方：绵阳市金天房地产开发有限责任公司。因业务开发需要，甲方决定与乙方合作开发甲方位于仙海风景区武引培训中心旁的两宗土地，经甲、乙双方协商一致，订立以下条款。一、土地详细位置：仙海风景区武引培训中心右侧。二、土地面积：两宗土地面积共计147.7186亩，其中：一宗面积为45.8756亩【证号为绵城国用（2005）第04709号】，另一宗面积101.8430亩【证号为绵城国用（2005）第06298号】。三、土地用途：45.8756亩土地规划用途为商业用地，101.8430亩土地规划用途为居住用地。四、合作开发时间：自本协议签订之日起开始。五、合作开发方式：1、甲方以土地合作，乙方以用于该土地上的开发资金合作。2、土地单位价按7.2万元/亩计。3、在本协议签字生效后，本项目可交由现已成立的绵阳市金天房地产开发有限责任公司（是专为本项目开发设立的）负责本协议两宗土地的全部开发事项。4、乙方可根据需要，任何时候可以甲方7.2万元/亩（含3.6万元/亩土地款，3.6万元/亩的前期工程费用）的出资额收购甲方的股份。5、本协议生效及甲方收到第一笔土地款后，乙方即可开始两宗土地的开发经营工作，甲方不得以任何名义对该两宗土地进行新的商业活动。六、甲、乙双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务。1、负责项目的前期策划建议。2、负责办理土地转让到该项目公司的所有手续。3、负责该项目前期建设报批手续的办理，但合作公司前期报建手续费用由乙方负责。4、积极配合乙方收购股份。5、甲方不得将该两宗土地进行转卖，转赠、抵押借款及担保等相关事项。（二）乙方的权利和义务。1、负责项目的设计、策划、开发建设及经营、收益、分配等所有事项。2、本协议签订后，乙方若要求收购甲方的股份，按下列方式进行；（1）本协议签订生效，为本项目单独设立的公司正式成立后，帐号设立财务运作开始，七个工作日内，乙方向甲方支付土地总金额的20%；乙方应在本协议生效之日起尽快完成该项目的规划设计并交与甲方办理报批手续。建设批文下来后，乙方向甲方支付土地总额的30%；随后实施开工建设。甲方为乙方办理完土地过户手续后将土地证交付乙方的同时，乙方向甲方支付土地总额的40%；下余土地总金额的10%，在乙方取得合法土地证后七个月内支付。（2）甲方收到上述全部土地款后，不再拥有该项目公司的权利，收到首笔土地款后，应将土地使用证过户给乙方，乙方在领取土地证后，实施开发七个月内，将剩余土地款全部支付给甲方。3、在本协议生效及其后的执行过程中，如因政策变更及非乙方所能抗拒的其他原因导致乙方或双方无法履行本协议时，甲方须在10个工作日内全额返退乙方已支付给甲方的土地款。4、享受仙海区管委会给予甲方独立开发该两宗土地的优惠政策。七、违约责任：1、甲、乙双方应严格遵守以上条款，否则即视为违约，违约方应双倍赔偿给对方造成的经济损失，并按本条款第2项处以违约金额。2、违约金额：210万元人民币。甲方代表人：林大业签字，绵阳市雷耀旅游开发有限公司印章。乙方代表人：王述文签字，绵阳市金天房地产开发有限责任公司印章。” 2006年9月13日,绵阳市雷耀旅游开发有限公司出具委托书，载明“绵阳市金天房地产开发有限公司：根据你公司与我司联合开发协议，请将仙海武引培训中心旁147亩土地总费用1063.5739万元人民币（其中前期开发费531.780万）首付款项20%（约212万元人民币）支付给我司，贵公司便可进行项目的规划设计，并将设计方案即时交与我司办理报批手续。因为前期开发费用由林大业私人垫付，特请绵阳市金天房地产开发有限责任公司将此笔款转到林大业私人账户（账户：07×××39），请予办理为感。绵阳市雷耀旅游开发有限公司（印章），二〇〇六年九月十三日。” 2006年9月14日，绵阳市金天房地产开发有限责任公司出具现金支票（票号00129302），并由绵阳市雷耀旅游开发有限公司出具收据，载明“收到绵阳市金天房地产开发有限公司前期开发费（转账）2120000元。” 另查明，2005年3月23日绵阳市国土资源局将两宗土地【证号为绵城国用（2005）第04709号】和【证号为绵城国用（2005）第06298号】出让给绵阳市雷耀旅游开发有限公司，之后，绵阳市雷耀旅游开发有限公司将【证号为绵城国用（2005）第04709号】土地抵押给游仙区农村信用合作联社和【证号为绵城国用（2005）第06298号】土地抵押给涪城区农村信用合作联社和北川农村信用合作联社，目前，该两宗土地仍处于抵押状态。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告营业执照，联合开发协议，通知，委托书，现金支票存根，收据，说明，建设工程设计咨询合同，设计规划图，工商登记信息，欠款单，欠款协议，发货单等证据佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订《联合开发协议》的合同中涉及的两宗土地现处于抵押状态，也未有证据表明抵押权人同意转让该两宗土地，因此，原告要求将被告名下的两宗土地面积为147.7186亩土地使用权（一宗证号为绵城国用（2005）第04709号，一宗证号为绵城国用（2005）第06298号）过户至原告名下的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”和《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，综上，判决如下： 驳回原告绵阳市金天建材有限公司的诉讼请求。 本案收取诉讼费23760元，由原告绵阳市金天建材有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  何 炯 审 判 员  周兆保 人民陪审员  张贵云 二〇二〇年六月十五日 法官 助理  邓晓桦 书 记 员  贾 龙