重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初6658号 原告：重庆银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道白果路9号盛景天下集中商业1-1、2-1，统一社会信用代码915001127784795260。 负责人：向上，系行长。 委托诉讼代理人：金燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：程琦，男，汉族，1963年9月18日出生，住重庆市渝中区。 被告：杨雅文，女，汉族，1983年2月19日出生，住重庆市江北区。 被告：重庆中吉信商业经营管理有限公司，住所地重庆市江北区建新北路16号27-25，统一社会信用代码9150010MA5U44QJ7N。 法定代表人：程琦，职务不详。 原告重庆银行股份有限公司渝北支行（以下简称重庆银行渝北支行）诉被告程琦、杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告重庆银行渝北支行的委托诉讼代理人金燕，被告程琦（同时作为重庆中吉信商业经营管理有限公司法定代表人）、杨雅文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程琦立即偿还原告贷款本金1150000元及截止2019年9月16日的利息49674.81元，复利1377.72元；2、判令被告程琦向原告支付自2019年9月17日起（含）至贷款清偿完毕为止的罚息、复利（罚息以未偿还的本金1150000元为基数，复利以未偿还的利息49674.81元为基数，均按照贷款执行利率水平基础上加收50%计算）；3、判决确认原告对被告杨雅文提供的位于重庆市江北区××村××号××幢××-××房屋享有抵押权，并有权就该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内有限受偿；4、判令被告杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司对前述第1、2项诉讼请求下的债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告承担。 事实和理由：2018年8月13日，原告与被告程琦签订了《“年审贷”贷款合同》，约定原告向被告程琦提供贷款115万元用于装修。同日，原告与被告杨雅文签订了《抵押合同》，与被告杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司签订了《保证合同》。合同签订后，原告依约于2018年8月24日向被告程琦发放了该笔贷款，被告从2019年2月开始逾期，原告宣布贷款全部到期。 被告程琦、杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司辩称：欠款是事实，对原告诉讼请求没有异议。 经审理本院查明如下事实：2018年8月13日，以原告重庆银行渝北支行为甲方（贷款人），被告程琦为乙方（借款人）签订了《重庆银行股份有限公司“年审贷”贷款合同》，主要约定：1、贷款金额115万元，用途为店面装修；2、本合同项下贷款分三个融资阶段，其中2018年8月13日至2019年8月12日为第一融资阶段，2019年8月13日至2020年8月12日为第二融资时段，2020年8月13日至2021年8月12日为第三融资时段；3、贷款利率采用固定利率7.6%；3、乙方按期付息到期还本，利息还款日为每月20日；4、对逾期贷款本息，甲方计收罚息和复利，在本合同实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息或复利；5、乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还贷款本息的，视为贷款提前到期，甲方有权提前收回贷款。 同日，以原告重庆银行渝北支行为甲方（抵押权人），被告杨雅文为乙方（抵押人）签订《重庆银行抵押合同》，主要约定：1、为了保证甲方与程琦所签订的《重庆银行股份有限公司“年审贷”贷款合同》的履行，乙方提供位于重庆市江北区××村××号××幢××-××房产作为抵押物；2、本合同抵押担保的范围包债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，债务本金115万元。上述房产于2018年8月20日办理了抵押登记。 2018年8月13日，以原告重庆银行渝北支行为甲方（债权人），被告杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司为乙方（保证人），签订了两份《重庆银行保证合同》，主要约定：1、为了保证甲方与程琦所签订的《重庆银行股份有限公司“年审贷”贷款合同》的履行，乙方作为保证人提供保证担保；2、本合同保证担保的范围包债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，债务本金115万元；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间从合同生效之日起至主合同履行期限届满之日起两年。 2018年8月24日，原告依约向被告程琦发放了115万元贷款，截至2019年9月16日，被告程琦尚欠原告借款本金115万元、利息49674.81元，复利1377.72元。 2019年10月9日，原告向被告程琦、杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司邮寄了《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》。 本院认为，原告与各被告程琦签订的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告程琦发放了贷款，被告程琦未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率支付相应的罚息和复利的违约责任。对原告诉请被告程琦偿还借款本金115万元、截至2019年9月16日的利息49674.81元、复利1377.72元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告程琦按照罚息利率（在贷款利率年利率7.6%的基础上上浮50%即年利率11.4%）支付从2019年9月17日起至欠款清偿之日止的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司自愿就上述借款本息（包括罚息和复利）向原告提供连带保证担保，在被告程琦不能清偿上述债务的情况下，原告有权在保证期间内要求被告杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告杨雅文以其名下的房产为被告程琦的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告程琦于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司渝北支行借款本金115万元以及截至2019年9月16日的利息49674.81元，复利1377.72元； 二、被告程琦于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司渝北支行从2019年9月17日起至欠款清偿之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金115万元、利息49674.81元为基数，均按照年利率11.4%计算）； 三、被告杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司对被告程琦所负的第一项、第二项债务向原告重庆银行股份有限公司渝北支行承担连带清偿责任； 四、原告重庆银行股份有限公司渝北支行对被告杨雅文名下的位于重庆市江北区××村××号××幢××-××房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15609元，减半收取7805元由被告程琦、杨雅文、重庆中吉信商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  刘利 二〇二〇年六月二十三日 书记员  邹敏