天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初913号原告：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区13-2-209号。法定代表人：闫山林，该公司董事长。委托诉讼代理人：田伟，天津击水（南开）律师事务所律师。被告：赵光艳，女，1968年1月13日出生，汉族，天津市冷冻厂退休职工，住天津市河北区。原告天津市汇森房地产开发有限公司（以下简称：汇森公司）与被告赵光艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇森公司的委托诉讼代理人田伟到庭参加诉讼。被告赵光艳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇森公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告给付原告面积差异部分的房款273887元；2.请求依法判令被告自2019年12月6日起以273887元为基数按每日1%的标准向原告支付违约金，直至被告实际履行第一项诉讼请求之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月29日签订《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的坐落河北区房屋，建筑面积204.44平方米，单价26462.53元／平方米，总价款5410000元。该合同第七条约定：“商品房建筑面积以房屋所有权证记载建筑面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方（原告）销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，房价款总金额按国家产权部门核发的商品房产权证书的实际面积调整多退少补。甲（原告）乙（被告）双方应于房管部门的商品房面积测量结果下达之日起10日内将面积差异部分的房款结清。”该合同附件六《补充协议》第14条第二款约定：“待最终房屋面积测量完毕，乙方应于收到甲方关于补交房款差价的通知后十日内向甲方补交该差额房款，否则每逾期一日，乙方每日须按照应补交房款的1%向甲方承担违约责任。”2019年7月25日，天津市国土资源测绘和房屋测量中心就案涉房屋作出《房屋测绘成果报告书》，对案涉房屋房产面积测算成果为：建筑面积214.79平方米，与本案合同约定的销售建筑面积差异为10.35平方米。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，被告应向原告补交面积差异部分的房款273887元。2019年11月25日，原告向被告邮寄送达《补交面积差价款通知书》，通知被告向原告补交面积差异部分的房款共计人民币273887元，但被告至今没有履行补交房款的义务以及本案合同《补充协议》第14条的约定，被告应承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，谨依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条之规定，诉至贵院，望判如所请。被告赵光艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同的出卖方和买受方关系。原告系河北区中山北路17号富贾花园商品房项目的开发商。原、被告于2016年12月29日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定被告购买的房屋地点为河北区，建筑面积204.44平方米，每平方米价格为26462.53元，总房款5410000元，付款方式为被告于2017年1月12日前一次性存入商品房首付款1630000元，其余价款办理贷款。合同第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方（原告）销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，房价款总金额按国家产权部门核发的商品房产权证书的实际面积调整多退少补。甲（原告）乙（被告）双方应于房管部门的商品房面积测量结果下达之日起10日内将面积差异部分的房款结清。该合同附件六《补充协议》第14条第二款约定：“待最终房屋面积测量完毕，乙方应于收到甲方关于补交房款差额的通知后十日内向甲方补交该差额房款，否则每逾期一日，乙方每日须按照应补交房款的1%向甲方承担违约责任。”该合同签订后，被告向原告履行了支付房款义务，原告也履行了向被告交付房屋的义务。后被告购买之涉案房屋经天津市国土资源测绘和房屋测量中心测量建筑面积为214.79平方米，面积差为10.35平方米。2019年9月4日和2019年11月22日，原告两次作出《补交面积差价款通知书》，均载明诉争房屋销售建筑面积为204.44平方米，成交单价为26462.53元，现经天津市国土资源测绘和房屋测量中心测定，该商品房实际建筑面积为214.79平方米，面积差为10.35平方米。原告于2019年9月7日和2019年11月22日分别向被告邮寄了《补交面积差价款通知书》，原告依据《天津市商品房买卖合同》第七条的约定，通知被告于收到本通知书之日起7日内向原告补交面积差异部分房款273887元，若被告未按上述期间足额补交面积差价款，将承担相应的违约责任。2019年9月7日邮寄通知书被退回，2019年11月22日邮寄的通知书于2019年11月25日被签收。现原告以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请。被告签收本院向其邮寄送达的2020年5月20日开庭传票后未到庭参加诉讼。庭审结束后，被告来院表示，认可其所购买的房屋存在面积差10.35平方米，但陈述如果当初原告告知其价格要高出300000元，其可能就不买该房产了，而且原告逾期交房也存在违约责任。现被告也没有经济能力支付原告主张的面积差价款和违约金，原告主张的违约金过高，要求法院对原告主张的违约金数额进行调整。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，承担义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。案涉《天津市商品房买卖合同》第七条双方约定面积差异超过±3%的，每平方米价格保持不变，房价款总金额按国家产权部门核发的商品房产权证书的实际面积调整多退少补。现被告购买的商品房建筑面积与合同约定销售建筑面积相差10.35平方米，原告依据双方所签《商品房买卖合同》第七条约定，要求被告支付房屋面积差价款的主张，符合上述合同约定和相关规定，本院依法应予以支持。关于原告主张被告自2019年12月6日起以273887元为基数按每日1%的标准向其支付违约金，直至被告实际履行之日止一节。鉴于原告已按照合同约定向被告邮寄了《补交面积差价款通知书》，该邮寄回执显示于2019年11月25日已签收，被告未能按照原告通知书约定的时间补交房屋面积差异部分的房款，已属违约，应承担相应的违约责任。庭审结束后，被告来院表示不同意原告的全部诉讼请求，并向本院主张双方约定的违约金过高，请求法院予以适当减少的。本院根据原告具体损失情况及相关法律规定，确定被告按照利息损失的1３０％向原告支付违约金。由于中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日取消，故被告应以房屋差价款273887元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%向原告支付自2019年12月6日起至本判决确定被告给付上述款项之日止期间的违约金。被告赵光艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告赵光艳给付原告天津市汇森房地产开发有限公司房屋面积差价款273887元；二、被告赵光艳自2019年12月6日起至本判决确定其给付上述款项之日止期间以273887元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%支付原告天津市汇森房地产开发有限公司违约金；三、驳回原告天津市汇森房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2704元，由被告赵光艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年六月九日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。