浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2853号 原告：华夏银行股份有限公司嘉兴分行。营业场所：浙江省嘉兴市中环南路2638号福地广场1-3楼。统一社会信用代码：913304010829324927。 负责人：吴晓冬，行长。 委托诉讼代理人：周力、冯涛，公司员工。 被告：蔡黎群，男，1975年3月16日出生，汉族，住浙江省海宁市。 被告：王露盼，女，1989年4月10日出生，汉族，住贵州省罗甸县。 原告华夏银行股份有限公司嘉兴分行与被告蔡黎群、王露盼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人周力到庭参加诉讼。被告蔡黎群、王露盼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二立即返还原告借款1057903.99元并支付截止2020年4月24日的利息19541.59元，此后的利息、罚息、复利按照抵押借款合同约定支付至实际清偿日止；2.判令原告有权对被告一所提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年5月29日，原告与被告一、被告二签订了编号为ＪＸ01Ｐ10120190070的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称抵押借款合同），约定被告一、被告二向原告贷款1070000元，贷款期限自2019年6月6日至2044年5月29日（根据抵押借款合同第三章约定，贷款期限起止日以借款凭证所记载的时间为准），贷款利率为年利率5.39%，等额本息还款，按月还本付息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，并约定借款人不能按期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，因借款人违约致使以诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。同时，根据抵押借款合同约定，被告一以坐落于嘉兴市的房产向原告提供抵押，作为上述合同项下贷款的担保，担保的权额为1070000元，债权的发生期间为2019年5月29日至2044年5月29日，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、债权而发生的合理费用。抵押借款合同签订后，于2019年6月5日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年6月6日向两被告交付全部款项，后因两被告未按时归还贷款本息，使原告债权实现受到影响，故原告于2020年4月13日向两被告发出《提前到期通知书》，通知两被告于2020年4月19日清偿全部本息。但两被告收到上述通知后，至今未能偿还全部本息。故诉。 被告蔡黎群、王露盼未作出答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人房屋抵押借款合同、不动产登记证明、贷款直通发放借款凭证、账户流水及明细、送达地址确认书、提前到期通知书、回执、EMS邮寄凭证及查询结果等作为证据，本院组织当事人进行了质证。被告蔡黎群、王露盼未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月29日，原告（乙方，贷款人、抵押权人）与被告蔡黎群、王露盼（甲方，借款人、抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定甲方向乙方申请个人房屋抵押借款107万元，用于购买坐落于嘉兴市房屋及车库603Ｃ；借款期限为25年，自2019年5月29日始至2044年5月29日止。贷款利率为年利率5.39%，利息自贷款发放之日起计算；借款利率按浮动利率确定，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行；本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；依上述约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的账户；本合同项下贷款本息的归还方式为：等额本息还款法分期还本付息。除首期和末期外，每期以相等的金额偿还贷款本息。等额本息分期还本付息的还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方保证在每期还款日17时之前向其在乙方开立的账户（账号／卡号：62×××28）中存入当期足额还本付息的款项，同时同意乙方于当期还款日从该账户中划转还款本息；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方自愿以嘉兴市向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权或按乙方要求，出租抵押房产，并以租金收益进行清偿，行使抵押权的方式包括但不限于：与甲方协商以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿或者请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用；若甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。 2019年6月5日，案涉房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2019年6月6日，原告向被告指定的账户发放了贷款1070000元。后因两被告未按时归还贷款本息，原告于2020年4月14日向被告送达地址确认书所载地址邮寄出《提前到期通知书》，告知两被告原告决定提前收回合同项下本金1057903.99元及相应利息（截止该通知发出之日利息为13030.65元），要求被告于2020年4月19日前到原告处办理本息清偿手续。该通知书于2020年4月15日显示已签收。 此后被告仍未还款，截止至2020年4月24日，两被告共欠原告借款本金1057903.99元，利息19541.59元未付，遂成讼。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人房屋抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人应按相应约定行使权利、履行义务。现原告已按约向两被告发放贷款，但两被告未按约还款，根据合同的约定，原告有权宣布该合同项下的贷款全部提前到期。两被告除应立即归还所欠原告的借款本金外还应按约承担逾期付款的违约责任。截止2020年4月24日，两被告尚欠原告借款本金1057903.99元，利息19541.59元，之后的利息、罚息、复利本院按双方约定的标准予以支持，但合计以不超过年利率24%为限，超过部分，本院不予支持；被告自愿以其所有的嘉兴市为本案所涉借款提供抵押担保，并已进行抵押登记，应依法按约承担相应的担保责任，原告有权就该抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。诉讼中，被告蔡黎群、王露盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩或提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，应自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡黎群、王露盼于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司嘉兴分行借款本金1057903.99元及利息（暂计至2020年4月24日利息为19541.59元，之后的利息、罚息、复利按双方约定的标准计算至实际清偿之日，最高合计以年利率24%为限）； 二、被告蔡黎群、王露盼以其抵押财产（嘉兴市房屋及车库603Ｃ）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告华夏银行股份有限公司嘉兴分行对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7249元，保全申请费5000元，共计12249元，由被告蔡黎群、王露盼负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邬勤怡 二〇二〇年六月十八日 法官助理陆振婕 书记员王鑫玲 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。