内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0823民初882号原告:段某,现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人:常某，现住址同上。原告:常某(段某妻子)，现住址同上。被告:王某1,现住内蒙古自治区。被告:王某2，现住内蒙古自治区。原告段某、常某与被告王某1、王某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段某、常某到庭参加诉讼。被告王某1、王某2经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段某、常某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告购房款103200元，并从2016年3月19日起至2019年8月19日止以购房款103200元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付占用资金利息,从2019年8月20日至返还全部购房款之日止按同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付占用资金利息（至起诉之日利息为21040元);2.判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年3月19日原告从兴隆嘉苑的门卫处得知,被告王某1有工程顶账房要出售,遂与王某1取得联系，王某1告知原告其与王某2共同施工有顶账房出售,需一次性付款,并当时将王某2叫过来,双方确认了房屋的具体位置××苑,面积109.39平米,一次性付款房屋售价为142000元,原告于当日就将购房款通过转账的方式一次性支付给二被告,被告王某1给原告出具了收条,并给原告签署了一份简单的购房协议,协议约定原告购买的××苑房屋于2016年7月20日前交付原告,并办理网签合同,如逾期被告每月以房屋总价的2%承担违约金。该协议签订后,被告王某1带原告到兴隆嘉苑的项目部即巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部由该项目部给原告出了一份《商品房认购合同》,合同上加盖了巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部印章,被告将标有王某1的一张盖有巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部财务印章的涉案房屋收据也交给了原告,并在收据下方标明同意将此房转让给原告。后二被告未能按期交房,原告多次找其解决,被告王某1于2016年8月14日明确告知原告涉案房屋出现问题已无法交付了,故于当日与原告达成了解除双方房屋买卖合同的协议,并签订了退房款协议,被告承诺分三次退还原告的购房款,并承担期间的利息。协议至今,原告多次找被告索要,被告分多次共退还给原告房款38800元,最后一次给付是在2019年，被告现尚欠原告103200元购房款未能退还。原告与被告订立房屋买卖合同系两个平等主体之间自愿订立的,在原告按约定履行合同给付被告全部购房款后,被告不能履行合同的根本义务交付房屋,原告与被告协商解除双方的房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定。现原告根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，要求二被告承担解除合同的后果,即返还原告购房款,并承担原告在此期间的利息损失，完全符合法律规定,请求依法支持原告的诉讼请求。被告王某1、王某2未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月19日，巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部给王某1出具收到房款的收据，王某1同意将本案位于××旗案涉房屋转让原告段某、常某。同日，王某1收到常某购房款142000元，一次性全部付清，常某与王某1并签订购房协议，协议内容为：王某1将本案案涉房屋出售给段某、常某，常某一次性付给王某1全部房款。王某1承诺于2016年7月20日前交工，交付常某房屋钥匙，并出具网签合同。如逾期未能达到上述条件，影响常某按期正常装修。出售人王某1愿以房屋总价的2%每月的违约金赔付方式，赔偿常某经济损失。同日原告常某与巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部签订了商品房认购合同，约定原告购买兴隆嘉苑24幢3单元201号房屋，建筑面积109.39平方米，每平方米价格2500元，总价款273475元。2016年8月14日王某1给二原告出具退房款协议一份，内容为：王某1承诺因兴隆嘉苑的房出现问题，王某1卖给常某的顶账房交不了工，达成以下协议：王某1将收取的常某142000元房款于2016年8月21日前退还20000元，2016年9月1日前退还10万元，于2016年9月10日前退清全部房款14万元及期间的利息。2016年3月19日原告常某通过银行卡及借记卡账户向王某2转账2笔共计142000元。现被告王某1已退还原告购房款38800元，尚欠二原告房款103200元。对原告提交的购房协议、收条、银行交易查询、转账明细单、退房款协议等证据本院予以确认。本院认为，原告常某、段某向被告王某1购买房屋，常某与王某1签订购房协议，王某1承诺案涉房屋于2016年7月20日前交工，并交付常某房屋钥匙，出具网签合同。如逾期未到达上述条件，自愿以房屋总价的2%（每月）承担违约金。原告常某将全部购房款142000元交付被告王某2。但因案涉房屋未能如期交付，王某1与常某达成退房款协议，视为双方之间的房屋买卖合同已解除。被告王某1承诺将收取常某的142000元房款退还原告，现已退还原告购房款38800元，尚欠103200元未退还。对以上事实本院予以确认。被告王某1未按退款协议履行返还原告购房款的义务，其存在违约行为，应当承担本案的违约责任。被告王某2收取原告转账所付房款，故应与王某1共同承担返还房款的义务。原告的诉讼请求有事实和法律的依据，故对二原告要求二被告退还原告购房款103200元，并从2016年7月21日起至2019年8月19日止以购房款103200元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付占用资金的利息,从2019年8月20日至判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付占用资金的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告王某1、王某2于本判决生效后十五日返还原告段某、常某购房款103200元，并从2016年7月21日起至2019年8月19日止以购房款103200元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付占用资金的利息,从2019年8月20日至判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付占用资金的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2784元，减半收取1392元，由被告王某1、王某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  高建峰二〇二〇年六月一日书记员  陶 欢附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。