四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初189号 原告：中国建设银行股份有限公司成都青白江支行，住所地：成都市青白江区大弯镇青江中路建设巷8号。 负责人：张忠，行长。 委托诉讼代理人：唐远雨，四川达和律师事务所律师。 被告：周川，男，1985年9月3日出生，汉族，住四川省通江县。 原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称建设银行）与被告周川金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理。因被告周川下落不明，2020年3月11日，本院作出（2020）川0113民初189号民事裁定书，裁定本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人唐远雨到庭参加了诉讼。被告周川经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、周川偿还借款本金134,459.34元及利息、罚息（截至2019年10月14日的利息、罚息共计9,841.05元，从2019年10月15日起的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；2、周川支付建设银行律师费7,215.02元；3、确认建设银行对折价、拍卖、变卖成都市青白江区凤祥大道78号3栋1单元15楼1501号房屋所得价款享有优先受偿权；4、周川承担本案诉讼费。事实与理由：2012年10月10日，周川与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行为周川提供163,000元贷款用于购买成都市青白江区凤祥大道78号3栋1单元15楼1501号房屋。2012年10月10日，建设银行发放了此笔贷款并按照合同约定支付至成都市青白江区九州房地产开发有限公司的账户。因周川未依约偿还贷款，根据合同约定，建设银行有权提前收回贷款，现诉至法院，请求依法判决。 周川在举证期限内未提交任何证据，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2012年10月10日，建设银行（贷款人）与周川（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第二十九条约定借款本金为163,000元。第三十条约定借款期限为240个月，即2012年10月10日至2032年10月10日。合同第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如果无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方有约定的除外，本合同项下首次发放贷款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。合同第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入成都市青白江区九州房地产开发有限公司。合同第三十七条约定，本合同项下的抵押财产为成都市青白江区凤祥大道78号3栋1单元15楼1501号房屋。合同第十三条约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。合同第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十二条约定，因本合同引起的争议，可以协商解决，协商不成向贷款人住所地人民法院起诉。 2012年10月10日，建设银行按《个人住房（商业用房）借款合同》约定将163000元款项划入成都市青白江区九州房地产开发有限公司的银行账户。2016年8月2日，周川名下的位于成都市青白江区凤祥大道78号3栋1单元15楼1501号房屋办理了抵押登记（成青房他证他权字第××号），房屋他项权利人为建设银行，债权数额为163000元，债务履行期限为2012年10月10日至2032年10月10日。 周川在约定的还款期间多次逾期还款，其中从2018年6月起未向建设银行偿还借款本息。建设银行提交的《中国建设银行个人贷款对账单》载明，截至2020年6月1日，周川尚欠建设银行借款本金134,459.34元、利息12,666.08元、罚息1,914.89元。 以上事实，有营业执照、当事人身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、房屋信息摘要、房屋他项权利证、《中国建设银行个人贷款对账单》及当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约全面适当履行合同义务。建设银行向周川发放了贷款，履行了合同义务，但周川未按约履行偿还借款本息的义务，构成违约，建设银行有权依据合同约定宣布案涉贷款提前到期并要求周川承担相应的违约责任。综上所述，周川应向建设银行偿还借款本金134,459.34元及利息、罚息（截至2020年6月1日的利息为12,666.08元、罚息为1,914.89元；从2020年6月2日起至本判决生效之日止的罚息，以分期借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR上浮5%后再上浮50%的标准计算；从本判决生效次日起至还清之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR上浮5%后再上浮50%的标准计算）。 关于抵押，按照合同约定，在周川违约的情况下，建设银行有权对案涉抵押物行使抵押权，抵押的担保范围及于借款本金、利息、罚息，故建设银行对周川名下的案涉房产享有抵押权，就上述债务在抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款内优先受偿。 建设银行主张的律师代理费7,215.02元，因未提交相关证据佐证，应承担举证不能的法律后果，对该项诉请，本院不予支持。 周川未出庭应诉，也未提交证据及答辩意见，视为其放弃对建设银行所举证据质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果，由周川自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周川于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行偿还借款本金134,459.34元和利息、罚息（1、截至2020年6月1日的利息12,666.08元、罚息1,914.89元；2、从2020年6月2日起至本判决生效之日止的罚息，以分期借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR上浮5%后再上浮50%的标准计算；3、从本判决生效次日起至还清之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR上浮5%后再上浮50%的标准计算）； 二、若被告周川未能履行本判决第一项的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行有权对被告周川所有的位于成都市青白江区凤祥大道78号3栋1单元15楼1501号房屋（成青房他证他权字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在163000元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都青白江支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,330元，由被告周川负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 霖 人民陪审员  钟明云 人民陪审员  唐文萍 二〇二〇年六月三日 书 记 员  温菊梅