河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1224民初463号原告：河南卢氏农村商业银行股份有限公司。住所地：卢氏县靖华西路南侧。统一社会信用代码：914112005828842714。法定代表人：陈永安，任董事长。委托诉讼代理人：王琳，男，1993年6月1日出生，汉族，该公司职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县房地产管理所，住所地：卢氏县西大街，统一社会信用代码：12411224418345671F。法定代表人：姜少飞。委托诉讼代理人：李崟，男，1986年6月14日出生，汉族，该单位职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县裕发置业有限公司。住所地：卢氏县西大街（房管所四楼）。统一社会信用代码：914112247957143803。法定代表人：张战会，任经理。委托诉讼代理人：王东波，男，1974年5月15日出生，汉族，该单位职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：姜少飞，男，1975年3月12日出生，汉族，住卢氏县。被告：张战会，男，1976年4月4日出生，汉族，住卢氏县。被告：王静，女，1980年11月11日出生，汉族，住卢氏县。原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司（以下简称“卢氏农商行”）诉被告卢氏县房地产管理所（以下简称“卢氏县房管所”）、卢氏县裕发置业有限公司（以下简称“裕发公司”）、姜少飞、张战会、王静借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢氏农商行的委托诉讼代理人王琳，被告卢氏县房管所的委托诉讼代理人李崟，被告裕发公司的委托诉讼代理人王东波到庭参加了诉讼。被告姜少飞、张战会、王静经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。卢氏农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告卢氏县房管所偿还原告借款本金1300万元及利息（含逾期利息），利息至款项还清之日（利息计算标准为期限内利率为月息8.4‰，逾期利率为月息12.6‰）；2.依法判令原告对被告卢氏县房管所名下豫（2018）卢氏县不动产权第××号抵押物和裕发公司名下豫（2019）卢氏县不动产权第××号抵押物享有优先受偿权；3.依法判令被告裕发公司、姜少飞、张战会、王静承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用由以上被告承担。庭审中，原告放弃律师费由被告承担的诉讼请求。事实与理由：被告卢氏县房管所向原告卢氏农商行申请借款，用途为支付工程欠款。2019年8月7日，被告卢氏县房管所与原告签订《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，裕发公司与原告签订《最高额抵押合同》，姜少飞、王静与原告签订《最高额保证合同》，张战会与原告签订担保承诺书。合同约定原告向被告卢氏县房管所授信1300万元，期限36个月，用于支付工程欠款，月利率8.4‰，按月付息。被告卢氏县房管所名下豫（2018）卢氏县不动产权第××号房产和裕发公司名下豫（2019）卢氏县不动产权第××号房产为上述借款提供抵押保证。被告姜少飞、张战会提供连带责任保证。2019年8月7日，原告向被告卢氏县房管所发放贷款1300万元，期限12个月，2020年8月7日到期，月利率8.4‰。贷款发放后，被告不按合同约定支付原告利息，被告已构成违约。现原告要求被告立即按照合同约定偿还本息，遂诉至法院。卢氏县房管所辩称，借款经过、借款金额及借款期限等均属实。裕发公司辩称，借款情况属实，希望法院减免诉讼费。姜少飞、张战会、王静未答辩。原告卢氏农商行围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，被告卢氏县房管所向原告申请借款1300元用于支付工程欠款。2019年7月26日，被告张战会、姜少飞分别为原告出具担保承诺书，承诺同意为卢氏县房管所向卢氏农商行申请抵押贷款1300万元，期限36个月，提供连带责任保证。若借款人在借款到期不能偿还，愿承担全部债务，归还全部借款本息或用家庭全部财产抵偿全部借款本息，直至还清贷款本息。2019年8月7日，被告卢氏县房管所与原告卢氏农商行签订《最高额流动资金借款合同》，约定：借款金额：借款人向贷款人申请从2019年8月7日至2022年8月1日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿余额不超过人民币1300万元整；借款用途为支付工程欠款；借款期限：36个月（2019年8月7日至2022年8月1日），实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率：借期内月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；结息：贷款按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2019年8月7日，原告卢氏农商行分别与被告卢氏县房管所、裕发公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保主债权为卢氏县房管所与卢氏农商行在2019年8月7日至2022年8月1日期间在1300万元的最高余额内的债权；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止，合同所称的“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形；抵押物的处分：发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权；其中被告卢氏县房管所提供的抵押物为坐落于卢氏××××小区翰林路农贸市场综合楼，不动产产权号为豫（2018）卢氏县不动产权第××号，该不动产产权证记载的所有权情况为卢氏县房管所单独所有，并办理了抵押登记，显示登记原因为最高额抵押，债权数额为600万元整；被告裕发公司提供的抵押物为坐落于卢氏县城××镇××住宅小区内××＃商住楼，不动产产权号为豫（2019）卢氏县不动产权第0000356号，该不动产产权证记载的所有权情况为裕发公司单独所有，并办理了抵押登记，显示登记原因为最高额抵押，债权数额为700万元整。2019年8月7日，被告姜少飞、王静与原告卢氏农商行签订《最高额保证合同》，约定担保的主债权为卢氏县房管所（债务人）与卢氏农商行（债权人）在2019年8月7日至2022年8月1日在1300万元的最高余额内的债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同履行期届满之日起两年内，本合同所称的“届满”包括债权人宣布提前到期的情形；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2019年8月7日，原告卢氏农商行向被告卢氏县房管所发放贷款1300万元，被告卢氏县房管所在借款借据上签字盖章，期限一年即2019年8月7日至2020年8月7日，利率为8.4‰。2019年8月8日，被告王静为原告出具担保人家庭成员承诺书，承诺知晓并同意姜少飞为卢氏县房地产管理所抵押贷款提供连带责任保证，若借款人借款到期不能偿还，愿承担全部债务，归还全部借款本息或用家庭全部财产抵偿全部借款本息，直至还清贷款本息。被告卢氏县房管所支付利息至2019年12月27日，后未按合同约定支付利息。原告要求被告立即按照合同约定偿还原告本息，遂诉至本院。本院认为，被告卢氏县房管所与原告卢氏农商行签订的《最高额流动资金借款合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告卢氏农商行按约定向被告卢氏县房管所履行了发放贷款的义务，被告卢氏县房管所未按合同约定按月向原告支付利息，原告有权根据合同要求被告提前偿还全部借款本息，故对原告卢氏农商行要求被告卢氏县房管所偿还借款本金1300万元的主张，本院予以支持。原告主张借期内月利率为8.4‰，逾期月利率为12.6‰，符合法律规定，本院予以支持。经庭审查明，被告卢氏县房管所支付本案借款的利息至2019年12月27日，因此利息应从2019年12月28日起计算。虽然本案借款尚未到期，但因被告卢氏县房管所未按合同约定支付利息，按主合同约定，债权人可以宣布贷款提前到期。被告姜少飞、王静与原告卢氏农商行签订《最高额保证合同》，合同约定保证人对上述债务提供连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年内，故姜少飞、王静应对上述债务承担连带还款责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，被告张战会为原告出具担保承诺书，承诺为卢氏县房管所向卢氏农商行的借款提供连带保证责任，若借款人在借款到期后不能偿还，愿承担全部债务，直至还清贷款本息，故张战会对本案债务承担连带保证责任的保证期间应为主债务履行期届满之日起二年内，张战会应对上述债务承担连带还款责任。被告卢氏县房管所、裕发公司分别与原告卢氏农商行签订《最高额抵押合同》，原告卢氏农商行对被告卢氏县房管所享有的债权未超出《最高额抵押合同》的约定，因被告未按约定支付利息，按主合同约定，债权人可以宣布贷款提前到期，因此原告卢氏农商行对被告卢氏县房管所的债权确定。由于卢氏县房管所抵押登记显示的债权数额为600万元整，裕发公司抵押登记显示的债权数额为700万元整，据此，原告卢氏农商行作为抵押权人对卢氏县房管所所有的不动产产权号为豫（2018）卢氏县不动产权第××号的房屋在600万元范围内享有优先受偿权、对裕发公司所有的不动产产权号为豫（2019）卢氏县不动产权第0000356号的房屋在700万元范围内享有优先受偿权。原告要求被告裕发公司承担连带责任，但其未提交裕发公司与原告签订有保证合同的证据，故对原告的该主张不予支持。关于原告主张的由被告承担保全费的请求，因原告未提供证据证实其主张，故本院对该部分诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告卢氏县房地产管理所于本判决生效后十五日内偿还原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息，利息自2019年12月28日起按月利率8.4‰计算至2020年8月7日止，自2020年8月8日起按月利率12.6‰计算至本判决确定的还款之日止；二、被告姜少飞、张战会、王静对上述款项承担连带还款责任；三、原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司对被告卢氏县房地产管理所坐落于卢氏县城关镇东小区翰林路农贸市场综合楼（不动产产权号为豫（2018）卢氏县不动产权第××号）在600万元的范围内享有优先受偿权；对被告卢氏县裕发置业有限公司坐落于卢氏县城关镇东城住宅小区内9#商住楼（不动产产权号为豫（2019）卢氏县不动产权第0000356号）在700万元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费99800元，由被告卢氏县房地产管理所、卢氏县裕发置业有限公司、姜少飞、张战会、王静负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  彭 亮审 判 员  管瑞芳人民陪审员  郭志东二〇二〇年六月二十四日书 记 员  方鹏皓