四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初467号 原告：彭旭东，男，1968年8月5日出生，汉族，住四川省屏山县。 原告：杨志会，女，1975年4月16日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告彭旭东、杨志会与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告彭旭东、杨志会到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告彭旭东、杨志会向本院提出诉讼请求：1.判决被告展鸿公司向原告彭旭东、杨志会支付因逾期办理、交付不动产权属证书的违约金约36172.91元【372149.25元×0.0001元／日×972日（2017年1月21日至2019年9月20日）】；2.本案诉讼费由被告展鸿公司承担。事实和理由：2014年1月7日，彭旭东、杨志会夫妻作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定彭旭东、杨志会向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积102.39㎡，单价3634.27元／㎡，总价款为372113元，按揭付款，展鸿公司应当在2015年1月31日前向彭旭东、杨志会交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为彭旭东、杨志会办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理、交付，彭旭东、杨志会不退房，合同继续履行，自彭旭东、杨志会应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向彭旭东、杨志会支付已付款万分之一的违约金，并于彭旭东、杨志会实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，彭旭东、杨志会按约支付了购房首付款和按揭贷款共计372113元。根据合同约定，展鸿公司应在2015年1月31日前向彭旭东、杨志会交付商品房，但展鸿公司迟延至2015年2月12日才与彭旭东、杨志会办理商品房交接手续。因商品房实测面积为102.40㎡，彭旭东、杨志会又于当日补交了购房款36.25元，累计交纳购房款372149.25元，彭旭东、杨志会同时交纳了契税、维修基金等税费。再根据合同约定，展鸿公司应在向彭旭东、杨志会交付商品房之日起720日内即2017年1月20日前为彭旭东、杨志会办理和交付房屋所有权证书，但展鸿公司直至2019年7月30日才为彭旭东、杨志会办理房屋所有权证书复印件，实际于2019年9月20日通知彭旭东、杨志会领取房屋所有权证书复印件，累计违约天数为972天。彭旭东、杨志会认为，由于展鸿公司违约，没有按照约定的期限为彭旭东、杨志会办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月7日，原告彭旭东、杨志会夫妻作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定彭旭东、杨志会向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积102.39㎡，单价3634.27元／㎡，总价款为372113元，按揭付款，签订合同及补充协议当日支付112113元，余款260000元由彭旭东、杨志会按揭贷款支付。合同同时约定展鸿公司应当在2015年1月31日前向彭旭东、杨志会交付商品房，彭旭东、杨志会委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，彭旭东、杨志会未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，彭旭东、杨志会不退房，合同继续履行，自彭旭东、杨志会应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向彭旭东、杨志会支付已付款万分之一的违约金，并于彭旭东、杨志会实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，彭旭东、杨志会按约支付了购房首付款和按揭贷款共计372113元。2015年2月12日，彭旭东、杨志会与展鸿公司办理商品房交接手续，因商品房实测面积为102.40㎡，彭旭东、杨志会又于当日补交了购房款36.25元，累计交纳购房款372149.25元，彭旭东、杨志会同时交纳了契税、维修基金等税费，但展鸿公司直至2019年7月30日才为彭旭东、杨志会办理房屋所有权证书。因该宗商品房系抵押贷款购买，彭旭东、杨志会又与中国工商银行股份有限公司屏山支行办理了抵押登记。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告彭旭东、杨志会与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向彭旭东、杨志会交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内为彭旭东、杨志会办理和交付房屋所有权证书，如违约，除应继续办理、交付外，还应当按照合同约定给付违约金。彭旭东、杨志会主张，展鸿公司迟延于2015年2月12日才向彭旭东、杨志会交付商品房，但交付房屋所有权证书的时间仍应按照合同约定的最后交房期限即2015年1月31日起开始计算，亦即展鸿公司应当自该日起720日内即2017年1月20日前为彭旭东、杨志会办理和交付房屋所有权证书，因展鸿公司违约，迟延履行办理、交付房屋所有权证书的义务，直至2019年7月30日才为彭旭东、杨志会办理房屋所有权证书，至2019年9月20日才通知彭旭东、杨志会领取房屋所有权证书复印件，因此违约金应当自2017年1月21日开始计算至2019年9月20日，共计972日，违约金共计36,172.91元（372,149.25元×0.0001元／日×972日）。对此，展鸿公司未提出抗辩。本院认为，彭旭东、杨志会就本案合同事实及展鸿公司违约的诉讼主张，向本院提交了相应的证据予以佐证，展鸿公司未提供相反证据予以反驳，本院依法予以采纳。根据合同约定，展鸿公司应在2015年1月31日前向彭旭东、杨志会交付商品房，但迟延至2015年2月12日才交付，展鸿公司未举证证明系彭旭东、杨志会的原因造成，因此，办理、交付房屋所有权证书的起算日仍应从2015年1月31日起开始计算，展鸿公司应在该日起720日内即2017年1月20日前向彭旭东、杨志会办理、交付房屋所有权证书。因本案商品房系按揭贷款购买，客观上展鸿公司为彭旭东、杨志会办理房屋所有权证书后，在彭旭东、杨志会未还清按揭贷款的情况下，抵押未注销，并不能直接将房屋所有权证书交付给彭旭东、杨志会，但是，展鸿公司逾期至2019年7月30日才为彭旭东、杨志会办理房屋所有权证书，仍构成违约，应当按照合同约定向彭旭东、杨志会支付违约期间即自2017年1月21日起至2019年7月30日止的违约金，为34,275元（372,149.25元×0.0001元／日×921日）。对彭旭东、杨志会超出实际数额部分的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告彭旭东、杨志会违约金34,275元； 二、驳回原告彭旭东、杨志会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费704元，减半收取计352元，由原告彭旭东、杨志会负担18元，被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担334元，此款原告彭旭东、杨志会已预交，应由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司承担的部分，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司直接支付给原告彭旭东、杨志会。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年六月十六日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋