浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初10405号 原告：王萍华，女，1966年4月2日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：周援，宁波市海曙区众心法律服务所法律工作者。 被告：陈凤，女，1975年2月22日出生汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈哲宇，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欣，浙江和义观达律师事务所律师。 原告王萍华与被告陈凤房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年8月27日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院适用普通程序进行审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月，本案于2020年5月28日第二次公开开庭进行了审理。审理中，原被告向本院申请庭外和解，但最终和解未果。本案现已审理终结。 原告王萍华起诉称：原告自2013年11月起向被告承租坐落于店面房，2017年12月1日续租至2018年11月30日，2018年6月25日，鄞州区人民政府发布房屋征收决定公告，被告名下店面房列入被征收范围，而在征收补偿的项目中有属于原告作为店面承租，经营者所享受的内容，且拆迁时尚在租赁合同期，根据国务院城市房屋拆迁管理条例第十三条第二款规定：拆迁租赁房屋的拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，根据此规定,被告没有告知原告订立补偿协议，也没有将属于原告的财产拆迁补偿款支付给原告，经和被告协商未果，无奈只能诉至贵院。因原告承租的房屋只是被告全部拆迁房面积的一半，所以以一半进行计算。请求判令：被告支付被告拆迁款中属于原告享受部分，一次性搬迁和临时安置费16783元，停业停产损失补偿费83915元，重大设施搬迁损失补偿费2524.5元，装修估价的30000元。 被告陈凤答辩称：承租人非房屋征收补偿的对象，房屋征收补偿的对象为房屋所有人，在房屋征收前，房屋租赁已经期满，原告并未造成损失，请求驳回原告的诉讼请求。 本院查明的与本案有关的事实如下： 2013年4月2日，原告（作为乙方、承租方）和被告（作为甲方、出租方）签订了房屋租赁合同，合同约定房屋坐落为，建筑面积为34平方米，合同约定租赁期限为2013年5月30日至2015年11月30日止。2015年10月份，原告（作为乙方、承租方）和被告（作为甲方、出租方）签订了《房屋租赁合同》1份，合同约定，房屋坐落于，建筑面积为34平方米，租赁期限为三年，即2015年12月1日至2018年11月30日止，租金及缴纳时间为每月5666.66元，按六个月付一次，先付后住，其中第一次付三万四千元，住之前付清，第二次付款三万四千元……，租房押金为3000元，到期结算后归还；租期如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，协议自然终止，双方互不承担违约责任，甲方无正当理由终止协议（“正当理由”解释权查民法通则），应承担后果及违约责任。合同中还手写备注“2017年12月1日-2018年11月30日房租柒万元正”。 2018年6月25日，宁波市鄞州区人民政府发布《关于金钟地块项目房屋征收决定公告》，案涉房屋纳入征收范围，公告记载，本项目签约期限为45日，在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效，未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，本项目房屋征收决定效力终止；搬迁期限，非住宅，在签约期限内达到80%签约比例之日起至签约期限届满之日后的120日。2018年8月17日，原告（乙方）与宁波市鄞州区房屋拆迁办公室（甲方）签署《补偿协议》，约定案涉位于>建筑面积68.27平方米的商业用房纳入征收范围，乙方选择货币补偿，房屋评估金额为3356589元，货币补偿补助671318元，一次性搬迁和临时安置费33566元，停产停业损失补偿费167830元，重大设施搬迁损失补偿费5049元，合计4234352元；协议生效之日起15个工作日内甲方支付乙方征收补偿资金200万元，乙方保证在签约期限届满之日起120天之前搬迁并腾空房屋，乙方补偿资金余额2234352由甲方在乙方腾空房屋并经甲方或征收实施单位验收后15个工作日内支付给乙方，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价赔偿；被征收房屋所有权、土地使用权由甲方代理申请注销登记；如乙方在征收公告规定的签约期限内签约并在征收公告规定的搬迁期限（签约期限届满之日起120天）内搬迁、腾空房屋交甲方或征收实施单位，并经甲方或征收实施单位验收确认后，可按被征收房屋评估金额的5%给予签约搬迁奖励费，计167830元；在规定的签约期限内项目总体签约比例达到80%后，本协议生效，否则本协议不生效。宁波市房屋征收非住宅用房价格评估分户报告显示，被告所有的位于宁波市鄞州区的房屋分为两块，一块为租赁的“正波诊所”，另一块为原告的“名品行”，使用面积分别为29平方米，装修评估单价为1000元每平方米，装修总价为58000元，案涉房屋评估金额3356589元组成为房屋市场评估价3298589元加上装修评估价58000元。无法恢复使用的重大设施清查评估明细表记载，重大设施搬迁损失补偿费5049元的组成为卷帘门1170元、广告牌（布）1536元、卷帘门1287元、ＬＥＤ走字屏1056元。 2019年1月14日，原告和被告签署了协议，双方约定：“王萍华租用陈凤号房押金3000元，房租付至2018年11月30日，陈凤同意给予王萍华8、9、10、11月4个月房租8折，每月1100元，4个月共计4400元，2018年12月房租4400元，退回4个月8折房租4400元抵扣2018年12月房租4400元，退还押金3000元，房东陈凤与租户王萍华租赁关系解除，水电费已结清，钥匙已交房东陈凤，交房人王萍华，2019.1.14，房东陈凤，2019.1.14。” 另查明，被告系位于宁波市鄞州区房屋（建筑面积68.27平方米）的所有权人。 以上事实由原、被告提供的房屋租赁合同、房屋产权证、征收决定公告、补偿协议、重大设施清查评估明细表、评估分户报告、协议及原被告庭审陈述等予以证明。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”，故房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。本案中，被告系案涉房屋被拆迁的补偿对象，原告作为房屋承租人并非补偿对象，而仅仅是基于租赁合同享有相关权利，而在双方之间的租赁合同中，并没有约定关于原告有权主张因房屋拆迁而产生的一次性搬迁和临时安置费，停业停产损失补偿费，重大设施搬迁损失补偿费等，且搬迁期限为2019年1月28日，而原、被告的合同租赁期满为2018年11月30日，双方也已对租金、押金、水电费、钥匙交还等作出处理，因此，该房屋拆迁也未致使原告使用障碍而造成损失，原告也无证据证明被告有违约行为，因此，原告主张一次性搬迁和临时安置费，停业停产损失补偿费，重大设施搬迁损失补偿费、装修费均不应得到支持。综上，原告并没有证据证明被告有违约行为，也无证据证明原告有权获得各项政府补偿给房屋所有权人的各项费用，双方之间的房租租赁合同在拆迁期满之前已经履行完毕，因此，对于原告的诉讼请求，均不应得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王萍华的诉讼请求。 案件受理费2964元，由原告王萍华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  姚虎仕 人民陪审员  郑世良 人民陪审员  谢良红 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  邵婷婷