广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异19号 案外人：吕志军，男，1970年1月20日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 申请执行人：北海银滩国家旅游度假区管理委员会，住所地北海市银滩四号路海泰别墅11型8号，统一社会信用代码1145050007683019G。 负责人:罗德志。 被执行人：广西合辰投资有限公司，住所地北海市湖南路1号香海花园2幢1304号，统一社会信用代码91450100MA5KAUYL9N。 法定代表人：温东林，该公司总经理。 在本院执行北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案中，案外人吕志军于2020年5月9日对本院强制腾退被执行人广西合辰投资有限公司占有的罗马广场的执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吕志军称北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案，本院误将案外人吕志军的财产“北海市银滩中路罗马广场一栋二单元”作为被执行人广西合辰投资有限公司的财产予以执行，严重损害了案外人吕志军的合法权益。且该处尚处于有效租赁合同期内，权属的变更不应影响租赁合同的继续履行。故案外人吕志军对请求本院立即终止（2020）桂0503执259号案的执行，停止清场银滩中路罗马广场一栋二单元二楼相关店铺。 本院查明，北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案中，北海市银海区人民法院于2019年8月2日作出了（2018）桂0503民初1782号民事判决并判决：1、原告（反诉被告）广西合辰投资有限公司与被告（反诉原告）北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》合法有效；2、解除原告（反诉被告）广西合辰投资有限公司与被告（反诉原告）北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》；3、反诉被告广西合辰投资有限公司向反诉原告北海银滩国家旅游度假区管理委员会支付租金（自2018年2月起按每月20,000元计算至本案判决生效之日止）;4、反诉被告广西合辰投资有限公司向反诉原告北海银滩国家旅游度假区管理委员会赔偿因拆除银滩罗马广场内的违章建筑而支付的费用57,300元；5、反诉被告广西合辰投资有限公司自本案判决生效之日起30日内搬离银滩罗马广场；六、驳回原告广西合辰投资有限公司的诉讼请求。 另查明，广西合辰投资有限公司因不服本院作出（2018）桂0503民初1782号民事判决，向北海市中级人民法院提起上诉。经审理，北海市中级人民法院于2019年12月31日作出（2019）桂05民终1524号民事判决并判决：1、维持广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1782号第一、四、五、六项；2、撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1782号第二项；3、变更广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1782号第三项为：上诉人广西合辰投资有限公司按每月2万元计算支付自2018年2月至8月的租金、自2018年9月至本案判决发生法律效力之日止的占有使用费给被上诉人北海银滩国家旅游度假区管理委员会。该判决为终审判决,已于2020年1月6日生效。 再查明，本院在执行北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案中，申请执行人北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2020年3月5日向本院申请强制执行。申请执行内容为1、广西合辰投资有限公司向申请人支付拆除银滩罗马广场内的违章建筑费用57,300元；2、广西合辰投资有限公司向申请人支付2018年2月至8月的租金140,000元；3、广西合辰投资有限公司向申请人支付2018年9月至2020年1月的占有使用费340,000元（按每月20,000元计算）；4、广西合辰投资有限公司向申请人支付迟延履行金，以537,300元为基数，按双倍利息计算，计算期限自2020年1月6日起至被执行人履行完毕之日；5、广西合辰投资有限公司及次承租人办理银滩罗马广场，将银滩罗马广场腾退给申请人。本院立案后，于2020年3月27日向被执行人广西合辰投资有限公司发出（2020）桂0503执259号执行通知书，但被执行人广西合辰投资有限公司未履行。本院于2020年4月3日在银滩罗马广场显著位置张贴了执行通知书及腾退公告，责令被执行人广西合辰投资有限公司及不动产占用人于2020年4月15日前腾退。本院另于2020年4月16、17日依法对银滩罗马广场进行了强制腾退，清空和搬离了银滩罗马广场内的所有商铺。并于2020年4月17日将已腾空的银滩罗马广场交付给申请执行人北海银滩国家旅游度假区管理委员会。 本院认为，北海市银海区人民法院作出的（2018）桂0503民初1782号民事判决及北海市中级人民法院作出的（2019）桂05民终1524号民事判决已经生效。申请执行人北海银滩国家旅游度假区管理委员会依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定向本院申请强制执行，本院则根据当事人申请立案执行符合法律规定。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定对被执行人广西合辰投资有限公司拒不搬离的银滩罗马广场进行强制腾退亦符合法律规定。在执行过程中，本院已依法向被执行人送达了相关法律文书，并在被占用的银滩罗马广场显著位置张贴了腾退公告，告知了被执行人及建筑物占用人在指定期限内腾退占用的场地及建筑。在腾退公告的公告期限届满后，本院才对银滩罗马广场实施强制腾退。如案外人吕志军就该案中执行标的提出异议请求，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。综上，原案涉执行标的已执行完毕，案外人吕志军的异议申请本院不应受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，裁定如下： 驳回吕志军的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西北海市中级人民法院申请复议。 审判长  张宏文 审判员  黄之洋 审判员  蔡名伦 二〇二〇年六月十五日 书记员  姚 嘉 附本裁定适用的相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。