甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1921号上诉人（原审原告）：石占海，男，1982年2月3日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：温发存（系石占海妻子），女，汉族，1983年6月28日出生，住甘肃省永登县。被上诉人（原审被告）：兰州华荣建筑设备租赁有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区畅家巷146号0606室。法定代表人：王广文，系该公司经理。委托诉讼代理人：金建峡，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑承英，甘肃天问律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：周红屹，男，1969年5月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人石占海因与被上诉人兰州华荣建筑设备租赁有限公司（以下简称华荣公司）、周红屹案外人执行异议之诉一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初11970号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人石占海的委托诉讼代理人温发存，被上诉人华荣公司的委托诉讼代理人桑承英到庭参加诉讼，被上诉人周红屹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。石占海上诉请求：1．撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初11970号民事判决，判决不得执行周红屹名下位于永登县房屋，并依法确认上述房产属石占海所有；2．本案一、二审诉讼费用由华荣公司和周红屹承担。事实与理由：一审认定事实错误。一审并未查明为何石占海未交房屋尾款，石占海没有时间和机会交尾款，合同约定交尾款之前房屋已经被法院查封，石占海多次联系周红屹交款无果。周红屹让石占海换锁入住房屋，石占海入住涉案房屋经周红屹同意，没有办理房屋过户系因周红屹的原因而非石占海的原因。石占海在房屋查封前已经签订书面合法有效的买卖合同，房屋于2016年11月24日查封时尚未竣工，未办理入住手续，自小区2017年4月办理入住后石占海即占有使用房屋至今，该房屋亦是石占海唯一住房。石占海具有排除执行的法定情形，故请求二审法院支持石占海的上诉请求。华荣公司辩称，石占海与周红屹协议书的真实性无法确认，且石占海并未在法院查封涉案房屋前合法占有该房屋，石占海支付房款的证据不足。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。周红屹未到庭，亦未提交书面答辩意见。石占海向一审法院起诉请求：1．不得执行周红屹名下的位于永登县；2．依法确认上述房产属于石占海所有；3．诉讼费用由华荣公司与周红屹承担。一审法院查明事实：2015年6月15日，出卖人甘肃恒利房地产开发集团有限公司（以下简称恒利房地产公司）与买受人周红屹、王爱萍签订商品房买卖合同一份，约定买受人购买永登县（以下简称案涉房屋）的房屋，建筑面积为95.12平方米。2016年4月19日，出卖人周红屹（甲方）与买受人石占海（乙方）签订房屋买卖协议一份，约定周红屹将案涉房屋出售给石占海；房屋总价款为320000元，由石占海已付200000元给周红屹，在2017年2月1日前石占海付给周红屹120000元整，剩余房款120000元付清后周红屹过户给石占海。自2016年4月18日至2016年4月25日，石占海从其本人的账户上共计支取107000元。石占海在庭审中陈述，其向亲戚朋友处凑钱，加上本人在银行账户支取的107000元，共计200000元购房款以现金方式支付给周红屹。2016年10月20日，华荣租赁公司与周红屹等建筑设备租赁合同纠纷一案，华荣租赁公司申请财产保全，请求查封周红屹等被申请人的银行存款500000元或同等价值的其他财产。兰州市城关区人民法院于2016年11月24日依法冻结了周红屹名下的案涉房屋。石占海以案涉房屋于2016年4月19日已由周红屹转让给其为由提出执行异议申请。兰州市城关区人民法院于2018年12月6日作出（2018）甘0102执异170号执行裁定书，认为石占海提交的证据在法律形式上不足以排除强制执行，故裁定驳回石占海的异议请求。石占海于2018年12月27日提起案外人执行异议之诉。甘肃金海阳光物业管理有限公司于2018年3月8日出具证明一份，载明周红屹在永登县。现周红屹尚未办理入住手续，该房屋钥匙在甘肃金海阳光物业管理有限公司管理，尚未交付周红屹。一审法院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于石占海就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然石占海与周红屹就涉案房屋签订了房屋买卖协议书，约定房屋总价款为320000元，首次支付房款200000元，剩余房款120000元付清后由周红屹将案涉房屋过户至石占海名下，但根据庭审查明的事实，石占海并未支付全部房款，直至石占海提起本诉之时，周红屹也未将案涉房屋过户至石占海名下，且周红屹直至2018年3月8日也未取得案涉房屋的钥匙，庭审中石占海也陈述，案涉房屋是其自己换锁入住的，故石占海入住该房屋也缺乏合法的入住条件。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉房屋没有办理过户登记手续，仍然登记在周红屹名下，石占海未支付案涉房屋的全部价款，也未合法占有案涉房屋，石占海提交的证据在法律形式上对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权利，故对石占海的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回石占海的诉讼请求。案件受理费100元，由石占海负担。二审中，石占海提交证明一份，证明涉案房屋物业公司甘肃金海阳光物业管理有限公司于2017年4月12日成立。提交出入证五份，证明石占海实际占有使用涉案房屋。本院对石占海现在占有使用涉案房屋的事实予以认定。甘肃金海阳光物业管理有限公司成立时间的事实应由工商行政机关颁发的营业执照记载的成立时间予以证明，故对该物业公司出具的证明不予认定。一审认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。石占海作为提起执行异议之诉的案外人，主张其为执行标的即涉案房屋的买受人，其应当就其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形且其权利能够排除执行承担举证证明责任。审查石占海提交的证据，石占海从银行账户支取107,000元的凭证不能证明石占海按照合同约定向周红屹支付房款20万元的事实；石占海没有证据证明在人民法院查封前已经合法占有涉案房屋，且根据其陈述，虽其经周红屹同意，但未在物业办理合法入住手续，自行换锁进入涉案房屋，石占海对涉案房屋的占有使用不属于合法占有。据此，石占海虽与周红屹在涉案房屋查封前签订房屋买卖合同，但未按合同约定支付房款，亦未在法院查封前合法占有涉案房屋，石占海无证据证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情况，石占海对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，石占海主张阻却执行的理由不能成立，一审驳回石占海的诉讼请求正确，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由石占海负担。本判决为终审判决。审判长  张茜审判员黄薇审判员王晶琦二〇二〇年六月五日法官助理马进进书记员和田