江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2020）苏1311民初1139号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路1号锦绣江南小区。负责人：余振洋，该行行长。委托诉讼代理人：王子文，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：张敏，女，1979年11月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行（以下简称张家港银行宿豫支行）与被告张敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张家港银行宿豫支行的委托诉讼代理人王子文到庭参加诉讼。被告张敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港银行宿豫支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张敏立即偿还贷款本金350000元及利息7350元、罚息2625元、复利131.68元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月3日；之后的罚息以350000元为基数，按照年利率9%的1.5倍即年利率13.5%，计算至实际给付之日止；复利以7350元为基数，按照年利率13.5%计算至实际履行之日止）、律师费3000元；2.判令原告对被告张敏所有的宿迁市宿城区万元范围内享有优先受偿权；3案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年11月16日，原被告双方签订《最高额借款合同》，合同约定原告同意在2018年11月16日起至2021年11月13日的期间内向被告发放最高额度为50.90万元整的借款；在该期限和额度内，经原告同意，被告可以申请循环使用借款，不受次数限制。合同还约定实行固定利率即年利率为9%，还款方式为按月结息，到期还本。合同第十二条约定被告违约还款，原告有权按合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止，对不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，原告有权就未付部分从应付息日的次日起按合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。2018年11月16日原告与被告签订《最高额抵押担保合同》，被告提供宿迁市宿城区幸福家园一期19-20幢304室房产作为抵押财产并办理了抵押登记。2018年11月20日原告根据《最高额借款合同》向被告发放贷款35万元，但被告未按合同约定履行还款义务，被告逾期还款的违约行为损坏了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向贵法院提起民事诉讼，请依法裁判。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告张敏偿还贷款本金350000元及利息7350元（以350000元为基数，自2019年8月22日起按照年利率9%暂算至2019年11月13日）、逾期利息2493.75元被告张敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月16日，原告张家港银行宿豫支行（贷款人）与被告张敏（借款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：最高借款额度为509000元，循环借款期间为2018年11月16日至2021年11月13日；贷款利率实行固定利率，即执行年利率9%；按月结息，每月20日为结息日，到期还本。贷款资金支付方式为受托支付，借款资金发放到借款人以下账户：开户行为张家港农商行宿豫支行，账号为20×××01；借款人提供抵押，担保合同编号为农商行高抵字【2018】第（SY18075301）号。合同同时约定贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告张家港银行宿豫支行（抵押权人）与被告张敏（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，合同编号为农商行高抵字【2018】第（SY18075301）号，合同约定：抵押人担保的主债权本金最高余额509000元，被担保的主债权发生期间为2018年11月16日至2021年11月13日；抵押担保的范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押财产张敏所有的位于宿城区幸福家园一期19-20幢304室房屋。2018年11月19日双方就上述抵押财产办理抵押登记。合同签订后，原告张家港银行宿豫支行于2018年11月20日向被告张敏发放贷款350000元。被告张敏于2019年8月22日后便未按合同约定偿还借款本息，截至2019年12月3日，被告张敏尚欠原告张家港银行宿豫支行借款期间内借款本金350000元及利息7350元、罚息2625元、复利131.68元。另查明，原告张家港银行宿豫支行委托江苏苏鲁律师事务所代理本案支付律师费3000元。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、贷款凭证、委托代理合同、增值税发票等证据在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》均依法成立，且合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告张家港银行宿豫支行已按照合同约定向被告张敏发放了贷款350000元，被告应当按约履行还款义务，现被告未按照合同约定如期履行还款义务，故张家港银行宿豫支行有权要求被告张敏偿还全部尚欠借款350000元及所欠借款期间内利息7350元。原告主张逾期利息、复利符合法律规定，本院予以支持，但逾期利息、复利之和以不得超过年利率24%计算的金额为限。原告张家港银行宿豫支行主张被告支付律师费3000元，符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告张敏以其所有位于宿城区幸福家园一期19-20幢304室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张敏于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行借款本金350000元及利息、罚息、复利（其中2019年12月3日之前欠付利息7350元、罚息2625元、复利131.68元；之后罚息以350000元为基数自2019年12月4日起按年利率13.5%计算至实际给付之日止，之后复利以7350元为基数自2019年12月4日起按年利率13.5%计算至实际给付之日止；上述利息、罚息、复利之和不得超过以年利率24%计算的金额为限）、并给付原告律师费3000元；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行对被告张敏所有位于宿城区幸福家园一期19-20幢304室房屋在509000元限额内享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3374元，由被告张敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  唐甜子二〇二〇年六月十二日书记员  何小庆附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。