杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0105民初6327号原告：李珍娟，女，1974年10月24日出生，汉族，住浙江省富阳市。委托代理人（特别授权代理）：朱振源，浙江铎法律师事务所执业律师。被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室，统一社会信用代码91330100557915582M。法定代表人：吴祖响。被告：吴祖响，男，1950年10月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。二被告共同委托代理人（特别授权代理）：冯济桅，北京炜衡（杭州）律师事务所执业律师。原告李珍娟诉被告浙江好安好居置业有限公司(以下简称为好安好居公司)、被告吴祖响民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱振源，被告好安好居公司、被告吴祖响的共同委托代理人冯济桅，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月9日，被告因公司经营需要向原告借款，双方签订借款合同一份。合同约定“借款期限：2018年7月9日至2019年7月8日，借款到期后，本金一次性归还。借款利率：按照年利率18%的固定利率执行。借款按季结息，结息日为每季度首月的20日，被告好安好居公司应在每季度结息日前将当季足额利息一次性支付给原告。此次借款由被告好安好居公司提供拱墅区蓝钻天城31套商业用房作为抵押物，其中3号楼顶层LOFT为7套，3号楼一层内街商铺为2套，3号楼10层平层公寓为22套（抵押物清单见附件）。被告吴祖响作为此次借款的担保人，为确保被告好安好居公司正当履行还款义务，被告吴祖响自愿同意接受本合同的约束，对被告好安好居公司的此次借款承担连带责任担保。抵押及担保的范围：为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。如借款人未按合同约定的期限支付借款利息的，从逾期之日起，原告可宣布借款提前到期，并可以在约定的借款利率基础上上浮三分之一（即按年利率24%）计收罚息直至本金清偿完毕为止。双方协商不成的，向杭州市拱墅区人民法院提起诉讼”。合同签订后，原告按合同约定分别于2018年7月9日、7月11日和7月19日向被告好安好居公司指定的被告吴祖响账户打款1300万、1200万和2500万，履行了借款义务。被告仅向原告支付2018年7月至9月和2018年10月至12月两季度的利息共450万，2019年至今的利息一直未支付。原告多次催要，被告一直没有支付利息。故请求判令：1、被告好安好居公司归还原告借款本金5000万元；2、被告好安好居公司支付利息400万元（5000万元本金按年利率24%自2019年1月20日暂计算至5月19日，后续利息按年利率24%计算至实际付清之日止）；3、被告好安好居公司支付原告因维权支出的律师代理费10万元；4、原告对被告好安好居公司名下所有的房地产以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述三项请求所涉款项享有优先受偿权；5、被告吴祖响对上述第一、第二和第三项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。两被告辩称，2018年7月，双方达成借款合同。2018年7月9日，被告通过吴红军的账户支付给原告78000元。2018年7月11日，通过吴祖响账户分两笔1125000元和625000元打给章未子的账上。2018年7月19日，通过吴祖响分两笔1125000元和625000元打给章未子的账上。2018年10月23日，通过吴红军打给原告2个1000000元、5个50000元，共计2250000元。2019年5月31日，通过吴晶晶打给原告500000元。经审理，本院查明的事实如下：2018年7月9日，原告（出借人）与被告好安好居公司（借款人）、被告吴祖响（担保人）、吴超英（担保人）签订了《借款合同》一份，内约定，被告好安好居向原告借款5000万元；借款期限为自2018年7月9日至2019年7月8日，借款到期后，本金一次性归还；借款利率按照年利率18%的固定利率执行；结息方式为按季结息，结息日为每季度首月的11日，被告好安好居公司应在每季度结息日前将当季足额利息一次性支付给原告；此次借款由被告好安好居公司提供拱墅区蓝钻天城31套商业用房作为抵押物，其中3号楼顶层LOFT为7套，3号楼一层内街商铺为2套，3号楼10层平层公寓为22套（抵押物清单见附件）。案外人吴超英、被告吴祖响作为此次借款的担保人，为确保好安好居公司正当履行还款义务，案外人吴超英、被告吴祖响自愿同意接受本合同的约束，对被告好安好居公司的此次借款承担连带责任担保；抵押及担保的范围：为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权的所有费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）；如被告好安好居公司未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起，原告可以在约定的借款利率基础上上浮三分之一（即按年利率24%）计收罚息直至本金清偿完毕为止。利息、罚息不得再计息。2018年7月11日，原告与被告好安好居公司签订《最高额抵押借款合同》一份，内约定：最高债权数额为8245万元，借款用途为经营需要；为担保原告的债权，被告好安好居公司同意将坐落于杭州市拱墅区蓝钻天城3幢105室等31套不动产抵押给原告作为借款的担保，双方协商该批房屋的价值为8245万元；债权确定的期间为2018年7月11日至2019年7月10日，经协商，抵押借款的利率为月利率1.5%；借款期限届满后，如被告好安好居公司逾期还款，则原告有权依法申请查封该房产，同时被告好安好居公司应承担原告为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等实现债权的全部费用；被告不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，同时原告有权要求被告好安好居公司自逾期之日起按年利率24%的标准即按逾期金额×年利率24%×逾期天数向原告支付违约金。原告的上述债权，被告好安好居公司提供了抵押物担保，并办理了抵押登记合同签订后，原告于2018年7月9日向被告吴祖响交付出借款项1300万元，于2018年7月11日交付出借款项1200万元，于2018年7月19日交付出借款项2500万元。2018年7月9日，被告通过吴红军的账户向原告还款78000元，款项用途备注为利息；2018年10月23日，被告通过吴红军的账户向原告还款2250000元；2018年7月11日，被告吴祖响还款给原告1125000元，用途备注为利息；2018年7月19日，被告吴祖响还款给原告1125000元，用途备注为利息；2019年5月31日，被告通过吴晶晶账户还款给原告50万元。庭审后，被告好安好居公司向本院出具《说明》，自认2018年7月11日、2018年7月19日分两次从吴祖响账户打款至章未子账户的款项总计1250000元并非属于本案中的还本付息，而是系两被告与章未子的其他经济往来。本院认为，原、被告的借款合同关系已经成立，且合法有效，原告已经按照合同约定向被告好安好居公司的法定代表人吴祖响的账户交付了出借款项5000万元，被告应当按照合同约定及时归还借款并支付相应约定利息。因被告于原告出借款项交付当天即向原告支付部分款项，并备注为支付利息，根据利息系孳息、借款人应享有期限利益的属性，原、被告均同意将备注为利息的还款用于扣除本金，且均同意在原告所交付的第一笔借款1300万元中抵扣，故2018年7月9日的借款本金1300万元扣除78000元后剩余本金为12922000元。至2018年10月23日共106天，按年利息18%计算，利息计684866元，2018年10月23日原告收到款项225万元后，将其中的684866元用于支付利息，剩余1565134元用于冲抵本金，剩余未付本金为11356866元；至2019年5月31日，共计220天，按照年利息18%计算，应支付利息1249255.26元，被告通过吴晶晶账户所支付的50万不足支付全部利息，被告好安好居公司尚累计积欠原告利息749255.26元、本金11356866元。对于2018年7月11日原告所交付的1200万元借款，因被告当天所支付的利息1125000元应用于抵扣本金，则被告尚欠原告10875000元,并应支付原告相应利息（以10875000元为基数自2018年7月11日起，按照年利率18%的标准，计算至2019年7月8日止；自2019年7月9日起，则按照年利率24%的标准，计算至实际付清之日止）。对于2018年7月19日原告所交付的2500万元借款，因被告当天所支付的利息1125000元应用于抵扣本金，则被告尚欠原告23875000元，并应支付原告相应利息（以23875000元为基数自2018年7月19日起，按照年利率18%的标准，计算至2019年7月8日止；自2019年7月9日起，则按照年利率24%的标准，计算至实际付清之日止）。原告的上述债权，被告好安好居公司提供了抵押物担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权，抵押物范围以抵押清单记载为准。被告吴祖响对被告好安好居公司的债务向原告提供了连带责任保证，故应对被告好安好居公司上述债务的清偿承担连带责任，因被告好安好居公司提供了自有物抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，保证人吴祖响应对被告好安好居公司自有抵押物清偿后所剩余的债权承担连带清偿责任。两被告未及时还款，导致原告为实现债权诉讼至法院，并支付了律师代理费100000元，根据双方借款合同中的约定，该律师代理费损失应由两被告承担，故对原告要求两被告赔偿律师代理费损失100000元的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告浙江好安好居置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告李珍娟借款本金11356866元，并支付原告截至2019年5月31日的利息749255.26元，自2019年6月1日的利息以11356866元为基数、按照年利率18%的标准计算至2019年7月8日止；自2019年7月9日起，则按照年利率24%的标准，计算至实际付清之日止。二、被告浙江好安好居置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告李珍娟借款本金10875000元，并支付原告相应利息（以10875000元为基数自2018年7月11日起，按照年利率18%的标准，计算至2019年7月8日止；自2019年7月9日起，则按照年利率24%的标准，计算至实际付清之日止）。三、被告浙江好安好居置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告李珍娟借款本金23875000元，并支付原告相应利息（以23875000元为基数自2018年7月19日起，按照年利率18%的标准，计算至2019年7月8日止；自2019年7月9日起，则按照年利率24%的标准，计算至实际付清之日止）。四、被告浙江好安好居置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告李珍娟律师费损失100000元。五、原告李珍娟对被告浙江好安好居置业有限公司所有的抵押物清单所记载的房产（详见附件）以82450000元为最高限额，在上述第一、二、三、四项应付款义务范围内享有优先受偿权。六、被告吴祖响对被告浙江好安好居置业有限公司的上述第一、二、三、四项应付款义务，在原告李珍娟实现第五项抵押权后的剩余债务范围内承担连带清偿责任。七、驳回原告李珍娟的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取312300元，财产保全申请费5000元，合计317300元，由原告李珍娟负担41239元，由被告浙江好安好居置业有限公司、被告吴祖响共同负担276061元。原告李珍娟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告浙江好安好居置业有限公司、被告吴祖响于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长  方素平人民陪审员  陆荣荣人民陪审员  朱 敏二〇二〇年六月四日法官助理吴昊书记员周吟附件《抵押物清单》序号房号地点不动产证明号所担保的最高债权数额（人民币：元）杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2201室浙（2018）杭州市不动产证明第0088120号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2202室浙（2018）杭州市不动产证明第0088121号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2204室浙（2018）杭州市不动产证明第0088123号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2205室浙（2018）杭州市不动产证明第0088118号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2206室浙（2018）杭州市不动产证明第0088119号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2207室浙（2018）杭州市不动产证明第0088116号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2208室浙（2018）杭州市不动产证明第0088115号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢105室浙（2018）杭州市不动产证明第0088112号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢106室浙（2018）杭州市不动产证明第0088113号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1001室浙（2018）杭州市不动产证明第0088124号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1002室浙（2018）杭州市不动产证明第0088129号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1003室浙（2018）杭州市不动产证明第0088117号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1004室浙（2018）杭州市不动产证明第0088130号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1005室浙（2018）杭州市不动产证明第0088125号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1006室浙（2018）杭州市不动产证明第0088127号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1007室浙（2018）杭州市不动产证明第0088126号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1008室浙（2018）杭州市不动产证明第0088131号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1009室浙（2018）杭州市不动产证明第0088128号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1010室浙（2018）杭州市不动产证明第0088114号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1011室浙（2018）杭州市不动产证明第0088109号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1012室浙（2018）杭州市不动产证明第0088137号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1013室浙（2018）杭州市不动产证明第0088110号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1014室浙（2018）杭州市不动产证明第0088134号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1015室浙（2018）杭州市不动产证明第0088111号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1016室浙（2018）杭州市不动产证明第0088133号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1017室浙（2018）杭州市不动产证明第0088139号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1018室浙（2018）杭州市不动产证明第0088138号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1019室浙（2018）杭州市不动产证明第0088136号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1020室浙（2018）杭州市不动产证明第0088135号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1021室浙（2018）杭州市不动产证明第0088122号杭州市拱墅区蓝钻天城3幢1022室浙（2018）杭州市不动产证明第0088132号合计