陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2020）陕0402民初1605号原告：李某，男，汉族，住西安市长安区。被告：李某某 ，男，汉族，住咸阳市秦都区。委托代理人：白鹏君，咸阳市第二法律服务所法律工作者。委托代理人：杨军平，西咸新区法律服务所法律工作者。被告：薛某某 ，男，汉族，住咸阳市秦都区。原告李某与被告李某某、薛某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某，被告李某某及其委托代理人白鹏君、杨军平及被告薛某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年3月，原告和薛某某达成口头协议，由原告承租薛某某租赁的被告李某某位于咸阳市XX村的4个鱼塘。口头合同达成后，原告开始实际使用鱼塘经营。因双方一直没有签订书面合同，故原告支付租金给付薛某某。之后，薛某某联系不上，被告李某某要求原告将2019年3月16日至2020年3月16日租赁费直接支付给被告李某某本人。原告共分两次将一年的租赁费50000元微信转账给被告。2019年12月10日，被告李某某以和原告没有合同为由，侵占原告正在经营的垂钓园，使原告至今无法经营。双方因此发生纠纷，后报警。至今被告李某某实际控制租赁场地，导致原告无法经营，为维护其合法权益，原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告李某某返还位于咸阳市XX村鱼塘和池内青鱼10000余斤，总价值120000元；2、被告李某某返还剩余租金13699元；3、被告李某某赔偿损失54000元。被告李某某辩称，其与被告薛某某存在合同关系，与原告不存在合同关系，因被告薛某某严重违约，其已与被告薛某某已经解除了承包合同，并达成了赔偿协议。原告起诉其主体错误。原告提出的诉讼请求也无事实依据。综上，请求应依法驳回原告的起诉。被告薛某某辩称其不承担责任。原告当庭提举了如下证据：第一组证据：微信转账记录。证明原告于2019年4月21日向被告李某某转账18000元（另外当天给付现金2000元），于2019年7月2日向被告李某某转账10000元，于2019年7月17日向被告李某某转账20000元，共计向被告李某某转账租赁费50000元。被告李某某质证称50000元其确实收到了，该50000元是李某代薛某某向其支付的租赁费。被告薛某某质证称50000元就是李某向李某某交的，其租赁李某某的鱼塘合同期限是2年，在2018年10月份其不再经营该鱼塘，然后由李某经营该鱼塘，其就再没有参与鱼塘的经营。李某是用的其和李某某的租赁合同，给李某某交的租赁费，由于其租赁了一年鱼塘，第二年李某租赁鱼塘，要交纳第二年的租赁费，所以其就带着李某找李某某，李某当时向李某某表示他开始租赁鱼塘，李某某也同意了，然后李某就向李某某把剩余一年的租赁费交了。李某向李某某交的50000元租赁费是李某交自己的租赁费，李某也没有说是代其交的租赁费。第二组证据：原告李某的微信朋友圈记录。证明原告通过微信朋友圈发布鱼讯，表明其承包的祥泰鱼塘存鱼量有10000多斤鱼。被告李某某质证称鱼讯是广告宣传，对其真实性其不发表意见，鱼讯内容是原告单方发布的，并不能证明原告在鱼塘投放的数量。被告薛某某质证与其无关。第三组证据：微信转账记录。证明原告为了向其承租的鱼塘中投放青鱼，在2019年8月29日和2019年11月14日购买了55000元和15000元的青鱼，投放到了鱼塘中。被告李某某质证对真实性、关联性均不认可，即使原告购买了青鱼，也不能够证明其将所有青鱼投放到了鱼塘中，也不能证明原告不经营鱼塘时，鱼塘所剩余的青鱼的数量。被告薛某某质证与其无关。第四组证据：2019年11月14日的微信聊天记录。证明在2019年11月14日原告购买青鱼后，投放到承包的鱼塘中，原告的朋友现场记录了投放青鱼的数量并通过微信形式将投放的情况发给了原告。被告李某某质证对真实性及关联性均不认可，该证据并不能证明原告将购买的青鱼投放在该鱼塘中。被告薛某某质证与其无关。被告李某某当庭提举了如下证据：第一组证据：1、李某某与薛某某、董某某签订的承包合同1份；2、薛某某与董某某签订的退伙协议书复印件1份。证明：1、2018年3月16日被告李某某与被告薛某某、董某某签订承包合同，2018年4月20日董某某退出合伙，合同的承包人为被告薛某某一人；2、合同中约定了发包方解除合同的相关约定；3、李某某与薛某某存在承包合同关系，与李某没有任何法律关系，原告李某起诉李某某，诉讼主体错误。原告质证对承包合同真实性认可，退伙协议书其没有见过，对鱼塘承包租赁的事实认可。被告薛某某质证对真实性及证明目的均认可。第二组证据：原告李某与案外人李某甲签订的鱼塘租赁合同复印件1份。证明：承包人被告薛某某的鱼塘管理人李某将鱼塘部分转租给李某甲，被告薛某某、原告李某违反承包合同第四条约定，擅自转租，合同解除的条件成就，被告李某某有权解除其和薛某某签订的承包合同。原告质证对真实性认可，其确实将鱼塘又转租给了李某甲，期限从2019年11月9日到2020年3月16日。被告薛某某质证称李某将鱼塘租给李某甲的事情其不知情。第三组证据：1、李某某给薛某某邮寄的解除合同通知书1份；2、邮件邮寄状态明细1份；3、薛某某签收邮寄照片2张；4、李某某与薛某某签订的赔偿协议1份。证明：1、被告李某某按照合同约定向被告薛某某发出解除合同通知书，被告薛某某收到该通知书，双方合同从被告薛某某收到解除合同通知书后10日起解除；2、被告李某某与被告薛某某达成赔偿协议约定鱼塘的青鱼归李某某所有，押金及剩余租金赔偿给李某某，用作修缮鱼塘及设施赔偿等费用。原告质证称被告李某某向薛某某发的解除合同通知书以及与薛某某签订的赔偿协议，其不知情。被告薛某某质证称李某某向其发的解除合同通知书其确实收到了，然后其将解除合同通知书通过微信的方式发给了李某，李某是知道这个事情的。其和李某某所签订的赔偿协议属实，就是在2020年1月6日双方签订的，签订赔偿协议是因为其在承包李某某鱼塘期间把鱼塘损坏了需要维修，另外李某在租赁期间还欠电费3000元，所以其就和李某某签订了赔偿协议，由于其当初承包时向李某某交了50000元的押金，用50000元押金抵扣后，其再给李某某支付23000元，其中包含李某拖欠的电费3000元。第四组证据：1、董某某证言一份；2、薛某某、董某某接收鱼池设备清单1份；3、鱼塘设备、设施损毁等照片78张、修缮鱼塘、清理垃圾施工照片42张；4、郭旭涛收条1张；5、王琪收条1张；6、王二团领条1张；7、秦团领条1张；8、李超收条1张；9、李军强收条1张；10、郭联会收条1张；11、销货清单1份；12、采购水泥、石灰粉收款收据2张；13、王喜收条1张；14、电费缴费明细1份，发票2张。证明：1、被告薛某某在交付鱼塘时，四个池子中应分别留放不少于500斤同等品种的活鱼，用于补偿李某某原池子中的鱼；2、被告薛某某接受李某某交付的鱼塘全部设备；3、在薛某某承包鱼塘期间丢失、损坏，设备、设施情况严重，按照合同约定，应由被告薛某某赔偿；4、李某某维修鱼塘设备及修缮损毁设施、清理垃圾、雇人看护鱼塘、代缴电费等支出，合计86740元；5、设备丢失及损毁，树木、花草毁坏等应当赔偿损失合计50880元。原告质证对该组证据不认可。被告薛某某质证称由于其在租赁鱼塘期间对鱼塘没有损坏，这些修缮费用跟其没有关系。 第五组证据：证人刘某某、郭某某书面证言以及李某出卖青鱼的微信聊天记录。证明：原告已经将鱼池的青鱼捕捞、销售的事实，其请求归还青鱼10000斤缺乏事实依据。原告质证称证人郭某某的证言与本案没有关系，证人刘某某证言其不认可，其出售青鱼的微信内容与其租赁鱼塘的青鱼没有关系，其出售的是另外的青鱼。被告薛某某质证该证据与其无关。被告薛某某未举证。根据原、被告举证、质证，合议庭对证据评议如下：对原告所举证据1的真实性及所要证明的问题予以确认，对证据2、3、4真实性予以确认，对证明的问题不予确认；对被告李某某所举证据1的真实性予以确认，对证明的问题部分予以确认，对证据2的真实性及所要证明的问题予以确认，对证据3的真实性予以确认，证据4与本案无关联性，对证据5的真实性及所要证明的问题不予确认。经审理查明，2018年3月16日，被告李某某（甲方）与被告薛某某和案外人董某某（乙方）签订承包合同，约定李某某将其位于XX村的4个鱼塘（占地20亩）及园内房屋、配套设施等承包给薛某某和案外人董某某，承包期限从2018年3月16日起至2020年3月15日止，鱼塘每年承包费50000元，签订合同时乙方须交纳50000元押金，承包期间乙方若擅自转租、转包或者与他人合作、联营等改变承包经营人，甲方有权解除合同。2018年4月20日董某某退出承包经营，由被告薛某某一人承包经营鱼塘。薛某某在经营鱼塘满一年后，剩余一年期间由原告经营，并向被告李某某交纳了50000元。原告在经营期间于2019年11月9日又与案外人李某甲签订了鱼塘租赁合同，将其中的两个鱼塘出租给李某甲经营，期限至2020年3月16日止。2019年12月30日，由于原告擅自将部分鱼塘出租给李某甲，被告李某某向薛某某发出了解除合同通知书，2020年元月6日，李某某与薛某某签订协议书，约定薛某某赔偿李某某73000元（含押金50000元），园内一切设施设备、环境卫生由李某某自行修复，池内现有青鱼由薛某某在一月内自行处理，薛某某捞鱼抽水当天将除押金外的23000元给李某某，一月期限后池内鱼归李某某，剩余租期为修理恢复设施工期，租金不退。原告认为被告李某某于2019年12月10日关闭了鱼塘并将其赶走，被告李某某表示其于2019年12月10日要求薛某某暂停营业处理违约事宜，并认为由于薛某某未按照赔偿协议约定未将鱼塘内的青鱼处理，鱼塘内的青鱼已归其所有了。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告以被告李某某在租赁合同期间将其赶走终止合同给其造成了青鱼损失以及其他损失为由，向本院提出诉讼请求，不论其主张是否成立，首先应当提供相应证据证明其损失的数额，但是其并未提举有效证据证明其青鱼的损失，也未提举证据证明其他损失，故其应当承担举证不能的法律后果，对于原告的上述请求，本院依法予以驳回。关于原告请求被告李某某返还剩余租金，被告李某某认为其与原告没有租赁关系，与被告薛某某存在租赁关系，事实上被告李某某收取了原告一年的租赁费50000元，但其认为是收取原告代被告薛某某交纳的租赁费，而被告薛某某对此节予以否认，认为是原告交纳自己的租赁费，并不是代其交纳租赁费，故应当认定原告与被告李某某已经形成了事实上的租赁关系；被告李某某以原告在经营鱼塘期间擅自转租部分鱼塘，于2019年12月10日要求涉案鱼塘暂停营业，由于承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，故被告李某某依法有权解除与原告的租赁合同，但是被告李某某与原告之间没有书面合同，也没有对合同解除后就剩余租赁期间内的租金如何处理进行约定，故被告李某某应当返还原告剩余租期（2019年12月10日至2020年3月15日）的租金，具体数额经过计算为13194元（50000元÷12个月÷30天×95天）。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条条之规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效后十日内返还原告李某租金13194元。二、驳回原告李某的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4054元，由原告李某承担3769元，被告李某某承担285元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。若当事人上诉的，应当在递交上诉状后七日内交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院，逾期视为自动撤回上诉。      审  判  长    刘康军                        人民陪审员    曹荣国                        人民陪审员    刘  云                         二0二0年六月三十日                         书  记  员    易  晶     1