河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初1078号原告（反诉被告）：舞钢市文豪九味众品大虾火锅店，住所地舞钢市寺坡石漫滩大道西段路南。统一社会信用代码92410481MA43ENDW04。经营者：杨文豪。委托诉讼代理人：辛伟华，河南大乘律师事务所律师。被告（反诉原告）：舞钢市瑞福祥物业管理有限公司，住所地舞钢市寺坡大石门路西44号楼101室。统一社会信用代码91410481766234863Q。法定代表人：张焕之，总经理。委托诉讼代理人：芮跃轩，男，系该公司员工。被告：张焕之，女，1967年7月25日出生，汉族，住舞钢市。原告（反诉被告）舞钢市文豪九味众品大虾火锅店与被告（反诉原告）舞钢市瑞福祥物业管理有限公司、被告张焕之物业服务合同纠纷一案，我院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）舞钢市文豪九味众品大虾火锅店的委托诉讼代理人辛伟华、被告（反诉原告）舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的委托诉讼代理人芮跃轩、被告张焕之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舞钢市文豪九味众品大虾火锅店向本院提出诉讼请求：判令舞钢市瑞福祥物业管理有限公司返还16160元、2018年7月14日起至2020年5月18日止的利息1790元并按年利率6%支付自2020年5月19日至款项返还完毕之日止的利息。事实和理由：2016年8月，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店自河南杰苑房地产开发有限公司处租赁了舞钢市杰苑名家商住楼101B铺的一部分用于经营火锅店。舞钢市文豪九味众品大虾火锅店向当时杰苑名家商住楼的物业服务公司即舞钢市瑞福祥物业管理有限公司缴纳水电费。2018年7月，原告发现舞钢市瑞福祥物业管理有限公司在收取水电费时恶意提升计量标准，经双方核对，就多收取的水电费，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的法定代表人张焕之于2018年7月14日向原告出具16160元的欠条。就多收取的16160元水电费，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司以各种理由不予返还，故诉至法院，要求判如所请。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司向本院提出反诉诉讼请求：依法判令舞钢市文豪众品大虾火锅店支付拖欠的物业费3232元。事实和理由：2018年7月14日前，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司因客观原因，多收取舞钢市文豪众品大虾火锅店水电费16160元。2018年6月15日至2018年7月15日的电费8160元、水费1232元、2017年10月11日至2018年10月1日的物业费10000元及2018年10月1日至2019年3月底的物业费5000元共计24392元，后经舞钢市文豪众品大虾火锅店同意，上述费用自16160元中抵扣。扣除舞钢市文豪众品大虾火锅店支付的5000元物业费，舞钢市文豪众品大虾火锅店仍欠舞钢市瑞福祥物业管理有限公司物业费3232元。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司辩称，2018年7月14日所出具的欠条，不是实际意义上的欠条，而是客观原因造成多收或预收的水电费；截至2019年3月底前，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司经舞钢市文豪九味众品大虾火锅店知情且同意的情况下，折抵了多收或预收的水电费16160元后，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店还欠舞钢市瑞福祥物业管理有限公司物业费3232元，在此提出反诉，具体抵消数额如下：2018年6月15日至2018年7月15日电费8160元，水费1232元，折抵16160元后余剩6768元；2017年10月1日至2018年10月1日物业费共计10000元，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店向舞钢市瑞福祥物业管理有限公司预交5000元现金，从6768元折扣后剩余1768元；2018年10月1日—2019年3月底物业费5000元，减去1768元后还欠物业费3232元，故请依法驳回舞钢市文豪九味众品大虾火锅店的诉讼请求，并判决舞钢市文豪九味众品大虾火锅店支付所欠舞钢市瑞福祥物业管理有限公司物业费3232元。张焕之辩称，同公司的答辩意见，我的行为系职务行为，与我个人无关，请依法驳回原告对我的诉讼请求。针对反诉，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店辩称，请求驳回被告的反诉请求，根据（2020）豫04民终462号民事判决书确认的事实及判决结果，2018年7月2日之后舞钢市文豪九味众品大虾火锅店应交纳的物业费实际应由河南四合家园物业管理有限公司收取，同时，2018年6月之后舞钢市瑞福祥物业管理有限公司与杰苑名家业主委员会之间已经不存在物业服务关系，与舞钢市文豪九味众品大虾火锅店之间也必然不存在物业服务关系，且根据生效文书我方已将2018年7月2日之后的物业费向河南四合家园物业管理有限公司支付完毕。我公司在2018年7月14日后也从未授权舞钢市瑞福祥物业管理有限公司代我方支付2018年7月14日之后的水电费，2018年7月14日之后的水电费是我公司向河南四合家园物业管理有限公司支付的。针对本诉和反诉，当事人提交了证据。舞钢市文豪九味众品大虾火锅店提交如下证据：证据一欠条一份，证明2018年7月14日经核实法定代表人张焕之就舞钢市瑞福祥物业管理有限公司多收取的水电费向原告出具欠条，尚欠水电费总额为16160元；证据二（2020）豫04民终462号民事判决书，证明2018年7月开始舞钢市瑞福祥物业管理有限公司已经不是杰苑名家商住楼小区的物业提供机构，业主委员会也在2018月6月解除了双方的物业服务关系。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司质证如下：证据一真实性无异议，但是该证据只能证明多收的2018年6月15日以前的水电费16160元，不包含物业费用，也不包含2018年6月15日之后的水电费；证据二真实性无异议，但对证明目的有异议，虽然舞钢市瑞福祥物业管理有限公司与杰苑名家业主委员会签署了解聘协议，但解除的是3楼以上住户的物业服务协议，我公司与商户另行签订的有物业服务协议，原告也承认我公司的服务，并愿意支付相应费用，该证据与本案无关。张焕之质证如下：同舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的质证意见。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司和张焕之提交如下证据：证据一2018年7月16日向舞钢市文豪九味众品大虾火锅店出具的收据，水表读数是3697-3873，水费1232元，注明从多预交的水电费中扣除该水费；证据二2018年7月16日向舞钢市文豪九味众品大虾火锅店出具的电费收据，证明舞钢市文豪九味众品大虾火锅店在2018年6月15日—2018年7月15日之间的电费是8160元，从预交的水电费中扣除；证据三2018年7月18日收据，2017年10月1日至2018年10月1日物业费共计10000元，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店支付5000元现金后，剩余金额从多余水电费中扣除，下余1768元；证据四2018年10月26日收据，证明2018年10月1日至2019年3月底物业费共计5000元，该费用扣除多交的，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店还下欠物业费3232元；证据五2019年9月25日舞钢市人民法院第六审判庭（2019）豫0481民初1666号案件庭审笔录一份，第七页中本案原告代理人出示一份2018月10月26日我公司出具的本案证据四的收据，证明舞钢市文豪九味众品大虾火锅店认可我公司的物业服务，也证明了舞钢市文豪九味众品大虾火锅店的物业费交到了2019年3月底，抵扣多收的16160元之后还下欠3232元物业费的事实。舞钢市文豪九味众品大虾火锅店质证如下：证据一、二真实性有异议，本案的欠条出具之后舞钢市文豪九味众品大虾火锅店从未要求舞钢市瑞福祥物业管理有限公司为其预交水电费，且之后的水电费我方已向新的物业公司交纳，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司称代舞钢市文豪九味众品大虾火锅店预交的水电费未得到授权，系舞钢市瑞福祥物业管理有限公司自作主张；证据三需要核实，根据庭前了解的情况，2018年7月14日出具的欠条是对之前的水电费及物业费统一核算后就舞钢市瑞福祥物业管理有限公司还应支付的款项16160元的确认，证据四真实性不予认可，最下方的内容是舞钢市瑞福祥物业管理有限公司自行添加的，2018月10月26日我方确实向舞钢市瑞福祥物业管理有限公司支付物业费5000元，该物业费是通过现金支付，并不存在折抵其物业费的情况，以上四组证据舞钢市文豪九味众品大虾火锅店均没有相应凭证，里面的内容明显系后期添加，特别是其中记载的下余水电费，减去的水电费及余额部分，明显是事后添加的，是舞钢市瑞福祥物业管理有限公司刻意变造证据，请法庭对舞钢市瑞福祥物业管理有限公司变造证据、妨碍诉讼行为依法予以制裁；证据五真实性无异议，（2019）豫0481民初1666号案件中舞钢市文豪九味众品大虾火锅店曾经提交过一份收据复印件，但是该收据复印件与今天舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提交的收据不一致，且舞钢市瑞福祥物业管理有限公司在之前的诉讼中对2018年10月26日收据的真实性无异议，本次庭审中舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提交的2018年10月26日的收据，该收据上明显添加了减去预交电费的内容，由此，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的前三组证据均有后来自行添加的行为，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司变造证据，其证据的合法性存在问题，妨碍民事诉讼的行为应予以制裁。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司对舞钢市文豪九味众品大虾火锅店提交的欠条、（2020）豫04民终462号民事判决书的真实性均无异议，本院予以确认。针对舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提交的2018年7月16日的两份收据（编号为000155和000156），舞钢市文豪九味众品大虾火锅店对其真实性提出异议，结合舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提交的2018年7月18日的收据（收据编号为000152），舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的收据中的收据日期和收据编号顺序存在明显错误，即便舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的收据中的费用真实存在，也即便存在日期书写错误的可能，按照收据编号的先后顺序，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司也应当首先自编号为000152的收据开始抵扣费用，而不应当自编号为000155的收据开始抵扣费用，故本院对舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的编号为000155、000156、000152的收据的真实性不予认可。针对舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提交的编号为0024036号收据，该收据中的5000元物业费系自2018年10月1日至2019年3月底，根据（2020）豫04民终462号民事判决书中查明的事实，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司、河南四合家园物业管理有限公司、舞钢市杰苑名家商住楼业主委员会三方签订的《协议书》，商户物业服务及物业服务费计费日从2018年7月1日起计算，故2018年10月1日至2019年3月底的物业费不应当由舞钢市瑞福祥物业管理有限公司收取，该收据无事实依据，本院不作为认定本案事实的证据。根据庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：针对舞钢市瑞福祥物业管理有限公司多收取舞钢市文豪九味众品大虾火锅店水电费问题，2018年7月14日，经核算，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的法定代表人张焕之向舞钢市文豪九味众品大虾火锅店出具欠条，欠条载明：今欠电水费壹万陆仟壹佰陆拾元正。针对该欠条的形成过程，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店陈述如下：2016年10月至2018年7月14日，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司代收水电费。代收过程中，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司私自更改水电的计量标准，从而导致舞钢市瑞福祥物业管理有限公司多收取舞钢市文豪九味众品大虾火锅店水电费36000余元，经双方对之前所欠的物业费的核算及冲抵后，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的法定代表人张焕之向舞钢市文豪九味众品大虾火锅店出具案涉欠条。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司对此不予认可并陈述如下：该欠条中的16160元并未冲抵2018年6月15日至2018年7月15日间的水电费、2017年10月至2018年10月所欠物业费5000元及2018年10月至2019年3月所欠物业费5000元。另查明：针对2018年7月2日至2019年7月1日的物业费，河南四合家园物业管理有限公司将舞钢市文豪九味众品大虾火锅店作为被告、舞钢市瑞福祥物业管理有限公司作为第三人诉至本院，本院作出（2019）豫0481民初1666号民事判决书，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店不服并提出上诉。2020年4月27日，平顶山市中级人民法院作出（2020）豫04民终462号民事判决书，判决撤销（2019）豫0481民初1666号民事判决书，并改判舞钢市文豪九味众品大虾火锅店向河南四合家园物业管理有限公司支付2018年7月2日至2019年7月1日期间的物业费8090.83元、违约金154.77元等。舞钢市文豪九味众品大虾火锅店按照（2020）豫04民终462号民事判决书履行了支付义务。本院认为，根据舞钢市文豪九味众品大虾火锅店提供的欠条和舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的庭审陈述，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司对所欠舞钢市文豪九味众品大虾火锅店水电费16160元的事实无异议，本院予以确认。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司应当返还舞钢市文豪九味众品大虾火锅店水电费16160元。关于舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的收据能否冲抵该16160元，本院分析如下：首先，编号为000155、000156、000152的收据均为舞钢市瑞福祥物业管理有限公司单方制作，未经舞钢市文豪九味众品大虾火锅店确认认可。其次，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的收据中的收据日期和收据编号顺序存在明显错误，即便舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的收据中的费用真实存在，也即便存在日期书写错误的可能，按照收据编号的先后顺序，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司也应当首先自编号为000152的收据开始抵扣费用，而不应当自编号为000155的收据开始抵扣费用，故本院对舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提供的编号为000155、000156、000152的收据的真实性不予认可。关于舞钢市瑞福祥物业管理有限公司提交的编号为0024036号收据，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司、河南四合家园物业管理有限公司、舞钢市杰苑名家商住楼业主委员会三方签订的《协议书》，商户物业服务及物业服务费计费日起从2018年7月1日起计算，故2018年10月1日至2019年3月底的物业费不应当由舞钢市瑞福祥物业管理有限公司收取，不存在冲抵的问题。再次，双方的物业服务关系于2018年6月解除，河南四合家园物业管理有限公司自2018年7月1日开始计费，针对业主2018年7月1日前所欠的物业服务费、水电费等，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司在2018年7月14日出具欠条时，应首先进行冲抵更符合一般人的认知和理解。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司若能提供舞钢市文豪九味众品大虾火锅店拖欠2018年7月1日前物业服务费、水电费的证据，双方可以另行解决。关于利息，舞钢市文豪九味众品大虾火锅店要求舞钢市瑞福祥物业管理有限公司按照年利率6%支付2018年7月14日至2020年5月18日间的利息1790元及2020年5月19日至款项返还完毕之日的利息，不违反法律规定，本院予以支持。案涉欠条虽系张焕之出具，张焕之作为舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的法定代表人，其出具欠条系履行职务的行为，故张焕之对该16160元及利息不承担返还责任。综上，舞钢市瑞福祥物业管理有限公司应当返还舞钢市文豪九味众品大虾火锅店水电费16160元、利息1790元及2020年5月19日至款项返还完毕之日的利息。舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的反诉请求缺乏合法有效的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条规定，判决如下：一、舞钢市瑞福祥物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向舞钢市文豪九味众品大虾火锅店返还水电费16160元、利息1790元及以未返还的款项为基数按照年利率6%支付2020年5月19日至款项返还完毕之日的利息；二、驳回舞钢市文豪九味众品大虾火锅店的其他诉讼请求；三、驳回舞钢市瑞福祥物业管理有限公司的反诉诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费124元，由舞钢市瑞福祥物业管理有限公司负担。反诉案件受理费25元，由舞钢市瑞福祥物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹俊英二〇二〇年六月二十日书记员  吴 岩附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。