湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1587号 原告：桂阳县雷坪镇雍冲村欧家村民小组。 负责人：黄大祯，该组组长。 委托诉讼代理人：黄某福，男，村民，特别授权。 被告：桂阳众盛矿业有限责任公司，住所地：湖南省桂阳县雷坪镇石溪村。 法定代表人：雷本清，男，该公司监事。 原告桂阳县雷坪镇雍冲村欧家村民小组（以下简称欧家小组）与被告桂阳众盛矿业有限责任公司（众盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧家小组的委托诉讼代理人黄某福到庭参加诉讼。被告众盛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧家小组向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告租地费191360元；二、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2011年3月31日原告村民代表黄卫某、黄某福等人与被告的法定代表人邓某某（已死亡）签订《租赁欧家村水田协议书》，协议约定：原告将属于原告所有的位于陷牛冲的8.4亩水田租赁给被告办矿之用，被告按每亩4000元每年支付租金。协议签订后，被告支付了2011年3月31日之前的租赁费，从2011年4月1日后的租赁费分文未付，截止2015年3月31日，被告拖欠原告租赁费134400元。2013年5月8日，原告村民代表黄某福、黄中某等人与被告签订《租赁欧家村耕地协议书》由被告租赁原告所属畔泥冲的耕地7.12亩，用于办矿之用，被告按每亩每年4000元给付租金，协议签订后，被告支付了2013年5月8日前的租赁费，从2013年5月8日截止2015年5月8日被告未再支付租金，拖欠原告租金56960元。综上，原告共欠被告19360元。经原告多方催讨并起诉均未得到支持。现桂阳县自然资源局回函贵院载明两宗租赁土地大部分为其他草地，不是犯罪。现原告为维护自身权益，再次向法院起诉。 被告众盛公司未到庭也未递交书面答辩状及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：1.被告为原告村民黄生某垫付2万元医疗费：原告在（2018）湘1021民初645号庭审辩论中对该事实予以认可，后原告在（2019）湘1021民初1223号否认，但该证据属于原告在庭审中承认的于己不利的事实，本院予以采信；2.被告在（2018）湘1021民初645号庭审中自述众盛铜矿、众盛矿均为被告众盛公司，本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年被告在雷坪镇开办锡沙选厂，2011年开办铜矿选厂。2011年3月31日，原告（甲方）与众盛铜矿（乙方）签订“租赁欧家村水田协议书”（协议一），约定：甲方将位于欧家村所属陷牛冲的水田租赁给乙方办矿使用，乙方按照每亩每年4000元付给甲方，总计8.4亩×4000元=33600元…租金每年年初元月底付清…乙方付清租金后甲方不得干扰乙方生产，如矿山转让，此协议永久生效…如该矿因国家政策或者资源不足等原因造成该矿难以维持，乙方应帮甲方回复原样或一次性补偿甲方每亩4000元…甲乙双方一经签字、付款即生效。原告的村民黄某福、黄卫某等人作为村民小组的代表签字，众盛铜矿的法定代表人邓某某签字确认。合同签订当天，被告支付了原告2011年之前占用欧家村陷牛冲的水田占用租金3万余元。2013年5月8日，前述合同的双方当事人再次签订一份“租赁欧家村耕地协议书”（协议二），约定：甲方将位于欧家村所属畔泥冲（原来的石麻冲）的耕地租赁给乙方办矿使用，乙方按照每亩每年4000元付给甲方，总计7.12亩×4000元=28480元…乙方付清租金后甲方不得干扰乙方生产，如矿山转让，此协议永久生效…如该矿因国家政策或者资源不足等原因造成该矿难以维持，乙方应帮甲方回复原样或一次性补偿甲方每亩4000元…付款时间为每年的十二月三十一日付清…甲乙双方一经签字、付款即生效。原告的村民黄某福、黄卫某等人作为村民小组的代表签字，众盛铜矿的法定代表人邓某某签字并加盖“桂阳县众盛铜矿”的公章确认。2013年5月8日，被告支付原告2011年-2013年实际占用欧家村畔泥冲租金款项，原告村民代表黄某福、黄中某等人出具一张“收条”，注明：今收到众盛铜矿三年耕地租金款合计85440元（7.12亩，每亩每年4000元，2011年-2013年12月31日计算）。之后被告未再向原告支付租金。2018年4月25日，原告起诉至桂阳县人民法院要求被告支付拖欠租金，桂阳县人民法院以（2018）湘1021民初645号案件受理后作出判决。原告对判决不服上诉至郴州市中级人民法院，郴州市中级人民法院裁定发回桂阳县人民法院重审。桂阳县人民法院以（2019）湘1021民初1223号重新审理，裁定“将案件有关材料移送公安机关或检查机关，驳回原告的起诉”。2019年9月20日，桂阳县人民法院致函桂阳县自然资源局，请求桂阳县自然资源局协助调查案涉土地是否涉及犯罪。2019年11月12日，桂阳县自然资源局函复桂阳县人民法院，调查核实情况为：2011年“协议一”中的陷牛冲租用面积8.4亩，2013年“协议二”的畔泥冲租用面积12亩，两宗地块相距不远；经该局核实，两宗土地大部分为其他草地，部分为工矿用地，也未发现被告改变土地用途，未从事非农建设，未涉及非法占地行为。 另查明，2015年11月14日，被告众盛公司与桂阳县和旺铅锌铜矿有限责任公司（以下简称和旺公司）达成《桂阳县青兰矿区矿山矿产资源整合协议书》，约定：和旺公司以1069万元收购众盛公司，和旺公司在众盛公司注销后陆续支付收购款，协议签订前的债权债务双方各自负责。被告众盛公司目前仍在存续阶段，法定代表人邓某某已于2019年农历2月24日过世。 本院认为，被告因办矿需要租赁原告土地，其中土地的性质属于其他草地及工矿用地，被告在使用土地的过程中未改变土地用途、从事非农建设、非法占地，未违反土地使用的法律规定，案涉租赁合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在（2018）湘1021民初645号案件庭审中主张协议一与协议二的土地实际为一块土地，且在2015年之前已经支付8万余元的租金，根据桂阳县自然资源局的回函，协议一与协议二的土地并非一块土地，被告2013年支付的8万余元租金明确写明支付的是协议二土地中2011年至2013年的租金，与协议一的土地租金无关，被告的主张本院不予认可。被告在支付部分租金后便拒绝向原告支付租赁费，构成违约，为此，原告要求被告支付租赁费的请求本院予以支持。协议一中的陷牛冲的土地为8.4亩，2011年3月31日至2015年3月31日，应付租金为134400元（8.4亩×4000/亩/年×4年）；协议二中约定畔泥冲的土地租赁面积7.12亩，2013年12月31日之前的租金已经付清（“收条”为证），2014年1月1日至2015年5月8日，应付租金为38390元（7.12亩×4000/亩/年÷365天×492天）；上述租金共计172790元。扣除被告在2013年为原告村民黄生某垫付2万元医疗费，被告还应支付原告租赁费152790元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 一、被告桂阳众盛矿业有限责任公司支付原告桂阳县雷坪镇雍冲村欧家村民小组土地租赁费152790元，限判决书生效后十五日内履行； 二、驳回原告桂阳县雷坪镇雍冲村欧家村民小组的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4127元，减半收取2063.5元，由原告桂阳县雷坪镇雍冲村欧家村民小组负担416元，被告桂阳众盛矿业有限责任公司负担1647.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄渊强 二〇二〇年六月二十三日 法官助理肖佩芸 书记员王培君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。