福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0305民初1650号 原告:福建莆田农村商业银行股份有限公司山亭支行(以下简称农商银行山亭支行),住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区山亭镇山亭社区五里亭188号。统一社会信用代码：91350305565380418E。 代表人：魏诚忠，行长。 委托诉讼代理人：陈嘉，农商银行山亭支行客户经理。 被告：彭嘉阳，男，1989年7月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区黄石镇七镜村钱塘252号。公民身份号码：350321198907150811。 原告农商银行山亭支行与被告彭嘉阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行山亭支行的委托诉讼代理人陈嘉到庭参加诉讼，被告彭嘉阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行山亭支行向本院提出诉讼请求：1.判令彭嘉阳偿还借款本金50万元以及自2019年12月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息；2.判令原告对彭嘉阳用于抵押的房地产[不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第XY900493号]的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年3月22日，彭嘉阳向原告申请贷款。2019年3月29日双方签订最高额抵押借款合同，合同约定：（1）原告向彭嘉阳发放贷款50万元，借款期限自2019年3月29日至2022年3月28日止，贷款利率为浮动利率，合同签订时执行利率为6.927083‰，按月交息，到期还清。（2）约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。（3）合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（4）合同约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回贷款等。该笔贷款由彭嘉阳位于秀屿区中晖商业广场南区11#603的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与彭嘉阳于2019年3月29日签订最高额抵押借款合同，合同约定：（1）彭嘉阳同意就抵押权人对债务人彭嘉阳所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，原告与彭嘉阳于2019年3月22日签订法律文书送达地址确认书，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包含一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书，举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2019年4月2日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告未按期归还借款本金、利息，其行为已经构成了违约。 彭嘉阳未作答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，彭嘉阳向农商银行山亭支行申请贷款。同年3月29日，彭嘉阳与农商银行山亭支行签订最高额抵押借款合同，约定：农商银行山亭支行向彭嘉阳发放贷款50万元，借款期限自2019年3月29日起至2022年3月28日止，贷款利率为浮动利率，合同签订时执行利率为6.927083‰，按月结息，到期利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致的，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回贷款等。彭嘉阳为上述借款提供位于秀屿区中晖商业广场南区11#603的房产作抵押[不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第XY900493号；抵押不动产类型：土地和房屋；抵押方式：最高额抵押；最高债权额：50万元]并办理了抵押登记手续[闽(2019)莆田市不动产证明第XY001052号]。农商银行山亭支行与彭嘉阳于2019年3月29日签订最高额抵押借款合同中还约定：彭嘉阳同意就抵押权人农商银行山亭支行对债务人彭嘉阳所享有的债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规的其他财产和权利；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，农商银行山亭支行依约向彭嘉阳发放了合同约定的贷款数额，后彭嘉阳依约支付截至2019年12月20日的利息后不再偿还，致本案诉讼。 本院认为，彭嘉阳向农商银行山亭支行借款50万元，有双方签订的最高额抵押借款合同及农商银行山亭支行出具并由彭嘉阳签字确认的借款借据和农商银行山亭支行在庭审时的陈述为据，事实清楚，足以认定。因彭嘉阳借款后仅支付截至2019年12月20日的利息，其行为已经构成违约，农商银行山亭支行请求彭嘉阳偿还案涉借款本息，应予支持。彭嘉阳申请贷款时，为了保证能按约履行还款义务，与农商银行山亭支行签订了最高额抵押借款合同，并在莆田市国土资源局秀屿不动产登记中心办理了不动产登记证明，确认农商银行山亭支行作为抵押权人对坐落于秀屿区中晖商业广场南区11#603的房产享有抵押权。彭嘉阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、彭嘉阳应在本判决生效之日起五日内支付给福建莆田农村商业银行股份有限公司山亭支行借款50万元，并以该款项为基数按照合同约定计算自2019年12月21日起至还款之日止的利息、罚息及复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司山亭支行对彭嘉阳所有的位于福建省莆田市秀屿区中晖商业广场南区11#603的房产[不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第XY900493号；抵押不动产类型：土地和房屋；抵押方式：最高额抵押；最高债权额：50万元享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8912元，减半收取计4456元，由彭嘉阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  柯元海 二〇二〇年六月十九日 书记员  谢丽萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。