青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1047号   原告：中国银行股份有限公司西宁市城中支行，统一社会信用代码：91630100710450823Q，住所地：西宁市城中区饮马街93号。   负责人：吴国胜，该支行行长。   委托诉讼代理人：卫靖华。   被告：赵景贤，男，汉族，1990年1月20日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。   被告：青海紫恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91633100710441337E，住所地：青海生物科技产业园区经二路56号12-461室。   法定代表人：蒋惠丞，该公司董事长。   委托诉讼代理人：山兰英。   原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的委托诉讼代理人卫靖华、青海紫恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人山兰英到庭参加了诉讼。被告赵景贤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行向本院提出诉讼请求：1.解除被告赵景贤与原告签订的贷款合同；2.判令被告偿还本金、利息及罚息274500.65元(未到期本金264984.07元，逾期本金3910.79元，逾期利息4590.72元，逾期罚息181.92元，应计利息833.15元)；3.判令被告赵景贤支付原告2020年1月6日起至债权最终偿还时产生的利息、罚息及以后所产生的利息、罚息；4.判令被告拍卖或变卖抵押财产，所得价款由原告优先受偿；5.被告青海紫恒房地产开发有限公司承担在阶段性担保期限内的连带责任；6.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2013年9月15日签订了编号为“2013年借字287号”的中国银行《个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告向被告发放个人住房贷款329000元整，期限20年，按合同约定被告应于贷款发放次月起，每月15日偿还本息。该笔借款以被告所购房屋作抵押，并与原告签订了抵押合同，抵押物在西宁市地产交易中心办理了相关抵押登记，抵押人为被告，抵押权人为原告。自2019年9月15日起被告开始拖欠贷款本息，现已累计逾期4期，连续113天未能按约定偿还贷款本息，为维护自身合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。   诉讼过程中，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行放弃判令被告拍卖或变卖抵押财产，所得价款由原告优先受偿即第四项的诉讼请求。   被告赵景贤未到庭答辩，也未提交书面答辩状。   被告青海紫恒房地产开发有限公司辩称，贷款属实，贷款房屋产权未办理，愿意承担阶段性保证责任。   原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：   证据一、个人消费贷款客户调查表，证明被告赵景贤向原告贷款的事实。   证据二、中国银行青海省分行个人借款申请书（消费类），证明被告赵景贤借款392000元的事实。   证据三、身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件，证明被告赵景贤主体适格。   证据四、商品房预售合同，证明被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司签订合同，向原告进行借款的事实。   证据五、收入证明及交易明细清单，证明被告赵景贤出具还款能力证明的事实。   证据六、个人一手住房贷款合同，证明被告赵景贤作为借款人、被告青海紫恒房地产开发有限公司作为保证人与原告签订贷款合同的事实。   证据七、个人购房按揭贷款推荐保证函，证明被告青海紫恒房地产开发有限公司提供阶段性保证责任，在担保期限内承担连带责任。   证据八、抵押登记证明，证明被告赵景贤所购房产的事实。   证据九、零售贷款借据，证明原告放款的事实。   证据十、还款承诺书及催收证明，证明原告向被告赵景贤催收的证明。   被告赵景贤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未对上述证据进行质证。   被告青海紫恒房地产开发有限公司对上述证据均认可，不持异议。   被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司未向本院提交证据。   本院认为，原告提交的证据能够形成证据链，其证据与本案事实相关，形式符合法律规定，内容真实，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2013年9月25日，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年借字第287号），合同约定：借款人：赵景贤，贷款人：中国银行股份有限公司西宁市城中支行，保证人（开发商）：青海紫恒房地产开发有限公司。借款用途：购买西宁市城北区生物园经二路56号32号楼3单元322室。个人住房贷款金额：329000元，贷款期限：20年（240个月），以实际放款日为起算日。还款方式：按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数240期，还款日为每月15日，每期2224.03元。贷款利率：浮动利率方式，浮动周期为6个月即从贷款人实际放款日起6个月内重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率5.145%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算。罚息利率：逾期还款的，为本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款发放方式：借款人同意贷款人直接将借款汇入青海紫恒房地产开发有限公司账号。担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保的担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若主债务分期履行的，则保证期间为最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任。借款人违约处理：借款人未按期归还借款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。除依法另行确定或当时另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。2013年10月21日，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行取得预告登记他项权证（证号：宁房预字第111469号，债务履行期限为2013年9月25日至2033年9月25日止）。2015年原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行通过被告青海紫恒房地产开发有限公司账户向被告赵景贤发放个人贷款329000元。截止2020年1月6日，被告赵景贤已逾期累计4期，累计拖欠未到期本金264984.07元，逾期本金3910.79元，逾期利息4590.72元，逾期罚息181.92元，应计利息833.15元，共计274500.65元。   本院认为，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法的借款受法律保护，各方当事人均应按约履行。本案中，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行按照合同约定向被告赵景贤履行发放贷款的义务，被告赵景贤本应按照合同约定的期限及时归还原告贷款本息。但被告赵景贤自2019年9月起未履行还款义务，导致该借款合同目的无法实现，引发本案纠纷，对此被告赵景贤作为主债务人，应当承担归还原告贷款本息的民事责任，并依照合同约定支付相应的利息、复利和罚息。故对原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行要求解除其与被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条；“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告赵景贤偿还截止2020年1月6日欠付的未到期本金264984.07元，逾期本金3910.79元，逾期利息4590.72元，逾期罚息181.92元，应计利息833.15元，共计274500.65元，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，本案借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，罚息为本合同约定的借款利率的水平上上浮50%。被告赵景贤逾期不偿还借款，本案逾期利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率的基础上加收50%从2020年1月6日起计算至清偿之日止。且被告赵景贤不按时支付利息，应该按上述利率标准计收当期应付利息的罚息。符合双方合同的约定，且不违反法律法规的规定，被告赵景贤应支付自2020年1月6日至清偿之日止以借款本金268894.86元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率加收50%的利息及按上述利率标准计收当期应付利息的罚息。   关于原告要求被告青海紫恒房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，根据原、被告三方签订的《个人一手住房贷款合同》附件二通用条款中第四项开发商保证，第二款中明确约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。”原告中国银行股份有限公司西宁城中支行取得预购商品房抵押权预告登记，被告青海紫恒房地产开发有限公司应在抵押登记已办妥，且原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行收到他项权利证书之日前承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《个人一手住房贷款合同》附件二通用条款第二项，第二款，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任。青海紫恒房地产开发有限公司作为保证人对被告赵景贤的借款本金、利息、复利（罚息）、诉讼费等向原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵景贤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司于2013年9月25日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年借字第287号）予以解除；   二、被告赵景贤于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行偿还截止2020年1月6日欠付的未到期本金264984.07元，到期本金3910.79元，逾期利息4590.72元，逾期罚息181.92元，应计利息833.15元，共计274500.65元；并支付自2020年1月6日至清偿之日止以借款本金268894.86元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率加收50%的利息及按上述利率标准计收当期应付利息的罚息。   三、被告青海紫恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。   四、被告青海紫恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵景贤追偿；   如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2709元（已减半收取），由被告赵景贤、青海紫恒房地产开发有限公司负担。（原告已预交，被告随上述款项一并给付）   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 何亚峰     二〇二〇年六月二日   书记员 米佳怡   附：《中华人民共和国合同法》   第九十四条第（四）项当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。   第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   《中华人民共和国担保法》   第二十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。