安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初889号原告：梁媛媛，女，1986年6月3日出生，汉族，住安徽省绩溪县。委托诉讼代理人：章恒杰，男，1988年8月5日出生，汉族，住安徽省绩溪县，系梁媛媛丈夫。被告：安徽省寿县盛世房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇宾阳大道北段东侧聚红盛农庄内，统一社会信用代码9134042269738260XT。法定代表人：邸云祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘军，安徽震一律师事务所律师。原告梁媛媛诉被告安徽省寿县盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理，梁媛媛的委托诉讼代理人章恒杰，盛世公司的委托诉讼代理人潘军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。梁媛媛向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同备案编号201906040023)；二、被告返还购房款340170元及利息11516.3元(以120170元为本金,年利率5%,自2018年7月21日至2020年6月20日)；三、被告归还原告银行已按揭贷款利息9612元(2019年10月20日至2020年6月20日计9个月)；四、被告支付因违约导致的误工损失及差旅费共计1000元；五、被告支付违约金320.17元；六、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年7月21日在被告处购买房屋一套,总房价340170元，并支付首付款120170元,银行按揭贷款220000元。房屋位于寿县刘岗镇镇区中部、石吴路南侧刘岗商贸街7栋504室,于2019年6月8日与被告签订《商品房买卖合同》(合同备案编号201906040023),约定了被告交房时间及预期交房的违约责任。依据该《商品房买卖合同》第十二条第(2)项约定,被告已经预期超过90天,原告要求解除合同。原告多次找被告协商,被告以各种理由推诿。现诉至法院,请求判如所请。盛世公司辩称：第一，我方不同意解除房屋买卖合同，原告应当先予催告，给予一定合理期限，不应当直接解除合同；第二、本案涉案房屋系按揭贷款，贷款银行与本案有利害关系，为诉讼效率与诉讼公正相统一，做到案结事了，应通知按揭银行参与本案诉讼；第三、原告诉请解除合同后的返款金额与其当初曾经的要求及事实不符。梁媛媛为支持其诉讼请求向本院提出如下证据：1、梁媛媛身份证复印件，证明原告的身份信息；2、定金收据复印件、信息服务费及协议书复印件、首付款收据原件，证明原告交纳首付款情况；3、银行卡交易明细，证明按揭贷款220000元已经支付给被告账户；4、《商品房买卖合同》，证明原告购买了被告开发的商品房，位于寿县刘岗镇镇区中部、石吴路南侧刘岗商贸街7栋504室,111.17平方米，合同总价是320170元；5、《个人住房按揭借款合同》、《个人住房贷款（保证、抵押）合同》，证明房屋办理按揭，按揭款220000元已经打入被告账户，原告已经开始偿还了按揭本金及利息；6、月供明细，证明原告月供1656元；7、《刘岗商贸街订购单》，证明原告于2018年7月21日在被告处购买房屋一套,总房价340170元，并支付首付款120170元；8、通知书及快递单复印件，证明按照合同约定，买受人有权解除合同，原告已提前15日通知被告解除合同。盛世公司未向本院提交证据。经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年7月21日，梁媛媛与盛世公司签订《刘岗商贸街订购单》，定购刘岗商贸街商住楼7#栋504室，建筑面积111.17㎡，原总价352170元，梁媛媛于当日向盛世公司交付定金20000元；2018年8月1日，梁媛媛向盛世公司交款100170元（含上述20000元定金，定金收据同时被撤回），交款事由为刘岗商贸街商住楼7#栋504室购房首付款。2019年6月8日，盛世公司与梁媛媛签订了《商品房买卖合同》（预售），合同备案编号为201906040023，合同约定……第三条商品房的基本情况该商品房为7#X单元5层504号住宅，坐落于寿县刘岗镇镇区中部石吴路南侧刘岗商贸街7#栋504室。第六条计价方式与付款该商品房按建筑面积计算价款，总价款为320170元。第七条付款方式及期限……贷款方式付款：买受人应当于2019年6月4日前支付首期房价款100170元，占全部房价款的31%。余款220000元向银行申请贷款支付。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年8月8日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交房的责任除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不做累加】。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金……。同时查明，2019年6月26日，梁媛媛、章恒杰(借款人、乙方)与寿县农商行（贷款人、甲方）签订了《个人住房按揭借款合同》，……第三条借款的用途贷款用于购买坐落于寿县刘岗镇镇区中部石吴路南侧刘岗商贸街7幢504室。第四条借款额度及期限借款金额220000元，借款期限为240个月（自2019年6月26日至2039年6月26日）。实际借款期限以借款凭证上记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。第六条乙方授权甲方在乙方办妥借款手续后两天内将贷款全额拨入售房人盛世公司在寿县农商行刘岗支行开立的监管账户内。甲方选择的还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为1560元。同日，梁媛媛、章恒杰(乙方)与寿县农商行（甲方）、盛世公司(丙方)签订了《个人住房贷款（保证、抵押）合同》，……第三条合同的担保抵押物位于寿县刘岗镇镇区中部石吴路南侧刘岗商贸街7幢504室，担保贷款总额220000元。上述合同签订后，梁媛媛从2019年10月20日开始偿还寿县农商行贷款，至2020年5月20日偿还贷款数额为12650.68元。2020年3月17日，梁媛媛向盛世公司送达解除合同通知，要求解除合同及返还已付购房款等。上述事实，有《刘岗商贸街订购单》、收据、《商品房买卖合同》（预售）、《个人住房按揭借款合同》、《个人住房贷款（保证、抵押）合同》、银行卡交易明细、偿还贷款流水、《通知》、快递单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，梁媛媛与盛世公司签订的7#栋504室商住楼《商品房买卖合同》不违反法律规定，合法有效。当事人双方应当按照合同的约定履行各自的义务。梁媛媛按照合同的约定支付了购房款，盛世公司未按照合同的约定交付房屋，已经构成违约。梁媛媛要求解除涉案合同，符合合同约定，本院予以支持。梁媛媛要求盛世公司返还购房款340170元，事实和法律依据不足，本院不予支持。合同解除后，盛世公司应当返还梁媛媛已付款112820.68元（含购房首付款100170元及已付按揭贷款12650.68元），并承担利息9044.60元（截至2020年5月20日的利息数额，具体计算方式附后）。对梁媛媛要求盛世公司按照合同约定承担违约金的诉讼请求，本院认为盛世公司承担利息已经弥补了梁媛媛的损失部分，对其该请求不予支持。对梁媛媛要求盛世公司归还原告银行已按揭贷款利息9612元、支付因违约导致的误工损失及差旅费1000元，因未能提供证据证明，本院不予支持。对盛世公司抗辩本案涉案房屋系按揭贷款，贷款银行与本案有利害关系，应通知按揭银行参与本案诉讼的意见，因其抗辩不符合《商品房买卖合同》约定的解除情形，对其意见不予采纳，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除梁媛媛与安徽省寿县盛世房地产开发有限公司签订的涉案《商品房买卖合同》；二、安徽省寿县盛世房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还梁媛媛已付款112820.68元并承担截止2020年5月20日的利息9044.60元，2020年5月20日后利息以112820.68元为基数按照年利率4.9%计算至本清止；三、驳回梁媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6739元，减半收取计3370元，由安徽省寿县盛世房地产开发有限公司负担1170元，梁媛媛负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  黄伟二〇二〇年六月十九日书记员  陶红利息计算一、7#栋504室商住楼总价款为320170元，已付购房首付款100170元，截至2020年5月20日已还8个月贷款12650.68元，利息计算截止时间均为2020年5月20日。利息（利率标准按中国人民银行五年期同期贷款利率4.9%）计算如下：1、购房首付款利息：（1）2018年8月1日付款100170元利息8862.26元（从2018年8月1日计算至2020年5月20日，100170元×年利率4.9%÷12月×21（个月）+100170元×4.9%÷12÷30天×20天）。2、以下按照每次偿还贷款数额及时间分别计算的利息，利息计算至2020年5月20日，但2020年5月20日归还的贷款1567.86元未计算利息，具体计算如下：（1）1675.66元×0.049÷12月×7（个月）=47.90元；（2）1567.86元×0.049÷12月×6（个月）=38.41元。（3）1567.86元×0.049÷12月×5（个月）=32.01元；（4）1567.86元×0.049÷12月×4（个月）=25.61元；（5）1567.86元×0.049÷12月×3（个月）=19.21元；（6）1567.86元×0.049÷12月×2（个月）=12.80元；（7）1567.86元×0.049÷12月×1（个月）=6.40元。合计182.34元。两项合计9044.60元。附本案相关法律条文:1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。