河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初448号 原告：王玉军，男，1965年11月6日出生，汉族，住址廊坊市安次区。 被告：盛德世纪置业股份有限公司，住所廊坊市安次区永华道133号盛德花园A1#楼1-1001。 法定代表人：王秀凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘春杰，该公司员工，女，1982年5月27日生，汉族，住址廊坊市安次区。 原告王玉军与被告盛德世纪置业股份有限公司（以下简称盛德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告王玉军、被告盛德公司的委托诉讼代理人刘春杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即协助原告办理不动产权证书；2、判令被告给付原告逾期办理房屋产权证书的损失297511.812元；3、本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2008年1月21日签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买盛德花园30号楼3单元602室房屋。原告依照合同约定履行付款义务后，于2011年1月22日收房入住。依照合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但其至今未通知原告办理权属登记，已经给原告造成了严重损失。现因原、被告双方无法解决上述纠纷，故诉至法院，恳请法院判如所请。 盛德公司辩称，一、30#楼所处地块因相关部门土地测量失误，导致至今未能完成房产证办理手续，目前我公司正在积极与政府相关部门进行协调，待政府相关部门发布相关文件后准备证照办理有关资料，争取尽快达到可办理状态；二、我公司不能协助办理产权证的原因在于相关部门的测量失误，不可规责于我公司，不属于我公司违约，所以我公司不应承担逾期办证的违约责任。退一步讲，即使是因我公司违约，我公司也应按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的内容，履行合同义务，承担违约责任。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。而不应按原告的诉讼请求金额，按照证据规则及民事诉讼法谁主张谁举证的原则，原告应说明请求金额的计算方式及依据。综上，我公司不存在《商品房买卖合同》中所述的因出卖方责任造成原告不能办理产权证的事实，不应承担合同违约责任，且我公司一直积极协调相关政府部门，尽快处理此事。因此，请求依法驳回原告诉讼请求，维护我公司合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据和事实认定如下： 2007年2月6日盛德公司与原告王玉军订立《商品房认购协议书》，2008年1月21日签订《商品房买卖合同》，2008年12月18日签订《商品房买卖合同》补充协议。其主要内容是：王玉军购买盛德公司开发的位于廊坊市房屋一套，建筑面积136.8平方米，总价款423806元。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项，买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.5%向买受人支付违约金”。 合同订立后，原告王玉军已按约定向被告付清购房首付款155767元、下剩购房款系工商银行住房按揭贷款，合计423806元，并交付被告房屋契税6484元、印花税5元、房屋所有权登记费80元，地下室契税779元。原告提交的被告出具的2012年2月14日收条能够证明上述事实，同时能证明原告已将商品房买卖合同及借款合同文本交付被告，用于为原告办理涉案房产权属产权证书，原告凭此“收条”领取涉案房产权属产权证书。原告自认于2011年1月22日实际入住涉案房屋。按合同约定，被告应于商品房交付使用后180日内即2011年7月22日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告盛德公司至今没有按约向产权登记机关报送办理涉案房产权属登记所需材料予以备案。致使原告王玉军在规定期限内未能取得房地产权属证书，被告已构成违约。经核算，购房款423806元的0.5%其数额为2119.03元。 以上事实，有《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、购房款收据、被告出具的2012年2月14日收条及当事人庭审陈述笔录可证。 本院认为，原、被告签订的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，原告已按约履行了交付购房款423806元的义务，被告盛德公司未能按约于2011年7月22日前，向产权登记机关报送办理涉案房产权属登记所需材料予以备案。致使原告王玉军未能在规定期限内取得房地产权属证书，被告已构成违约。因此被告应当按照上述司法解释的规定及合同约定，向原告支付违约金2119.03元。 庭审中，被告主张30号楼所处地块因土地测量失误，导致至今未能完成涉案房产权属登记手续，不可规责于被告，不属于被告违约，鉴于被告对该主张未向本院提交相关证据予以证明，且该主张亦违背合同相对性原则，故本院对被告的主张予以驳回。 原告诉求被告给付其逾期办理房屋产权证书损失297511.812元，原告未向本院提交有效证据予以证明，缺乏事实依据，本院对该诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告盛德世纪置业股份有限公司于盛德花园小区30号楼盘在具备办理产权权属证书条件之日起10日内，为原告王玉军办理盛德花园小区30号楼3单元602室的房屋产权证书。 二、本判决生效后10日内，被告盛德世纪置业股份有限公司给付原告王玉军违约金2119.03元。 三、驳回原告王玉军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2981元，由被告盛德世纪置业股份有限公司负担，于本判决生效后10日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  扈文海 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨博莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 ——