湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5865号原告：李建钢，男，1958年10月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：肖仙桃，湖北百思得律师事务所律师。委托诉讼代理人：何应伟，湖北百思得律师事务所律师。被告：武汉华氏百货有限公司，住所地武汉市江汉区香港路218号。法定代表人：范清文，董事长。被告：武汉华氏地产集团发展有限公司，住所地武汉吴家山台商投资区吴南路4号108号（6）。法定代表人：李文华，董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：桑温，男，系武汉华氏地产集团发展有限公司工作人员。原告李建钢诉被告武汉华氏百货有限公司（以下简称华氏百货公司）、武汉华氏地产集团发展有限公司（以下简称华氏地产公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告李建钢及其委托诉讼代理人肖仙桃，被告华氏百货公司、华氏地产公司的委托诉讼代理人桑温到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李建钢向本院提出诉讼请求：1.华氏百货公司向李建刚支付委托收益金122135.04元（暂计算2016年1月1日-2019年2月28日，暂计38个月），委托收益金支付至全部清偿之日，并承担违约金14463.36元；2.华氏百货公司将商铺还给李建刚；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：李建钢于2009年12月购买位于武汉市香港路218号华氏时尚广场2层018号商铺，并于同日将该商铺委托给华氏百货公司进行经营管理。双方于2009年12月28日签署了《物业委托经营合同》，合同约定“委托经营期限十年（自2009年12月29日—2019年12月28日）”“…并承诺向甲方（指李建钢）支付第1-10年委托收益金标准为物业总价值的8%/年，“…违约金标准为物业总价值的3%”。《物业委托经营合同》签订后，李建钢将商铺交给华氏百货公司进行经营管理，华氏百货公司每月按照3214.08元的标准向李建钢支付委托收益金，一直支付至2015年12月31日。自2016年1月份起，至李建钢提起诉讼之日拖欠李建钢的委托收益金122135.04元，虽经李建钢多次催告，但华氏百货公司均以其他理由加以搪塞。根据合同约定，华氏百货公司应承担违约金计14463.36元。为此，李建钢提出如上诉讼请求。诉讼中，李建钢变更并增加诉讼请求为：1.解除双方签订的《物业委托经营合同》，华氏百货公司将武汉市香港路218号华氏时尚广场2层018号商铺归还给李建钢；2华氏百货公司向李建钢支付拖欠的委托收益金122135.04元（2016年1月1日-2019年2月28日，暂计38个月），支付商铺归还前的房屋占用费用，以及支付违约金14463.36元；3.华氏地产公司对上述委托收益金、占用费、违约金承担连带担保责任；4.本案的诉讼费用等全部由两被告承担。华氏地产公司、华氏百货公司共同辩称，一、李建钢要求华氏百货公司向其支付全额委托收益金及支付违约金的理由不成立。1.华氏百货公司在2015年11月之前没有拖欠过李建钢及华氏百货1-3楼业主的租金，也没有违约事项发生；2.华氏集团2015年11月资金链断裂，华氏百货公司没有否认涉案合同效力也没有拒绝履行义务；3.自2015年12月起，华氏百货1-3楼停止经营至今。华氏百货公司从未回避华氏百货公司与李建钢及其他华氏百货1-3楼业主之间的委托经营事项问题。综上所述，不是华氏百货公司故意拖欠租金，是华氏百货公司无能力支付，由于以上客观原因导致的，华氏百货公司超过三年没有任何经营，没有任何收入，造成今天的现状，华氏百货公司也不愿意看到，所以华氏百货公司希望李建钢能够跟其他华氏百货1-3楼业主一样与接收和解协议约定的租金。二、李建钢要求归还商铺的理由不成立。1.涉案商铺实质是共有权，且按份共有，是有限制的所有权，从未交付，实际上也不能交付；2.在华氏百货1-3楼675个商铺中，510户业主要求华氏百货公司进行回购，占74.8%，而李建钢不能因为单个人的利益损害其他业主利益；3.根据华氏百货公司与李建钢及其他华氏百货1-3楼业主签署的《物业委托经营合同》约定，李建钢应该配合华氏百货公司回购；三、李建钢要求法院判决解除《物业委托经营合同》不成立；四、李将钢要求华氏百货公司支付2019年2月28日之后的房屋占用费用不能成立；五、李建钢要求华氏地产公司承担连带责任的理由不能成立；六、李建钢要求两被告承担本案的诉讼费没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李建钢对武汉市江汉区香港路218号2层218室房屋享有所有权。2009年12月28日，李建钢与华氏百货公司、华氏地产公司签订《物业委托经营合同》，约定：李建钢将上述房屋委托给华氏百货公司经营，该房屋总价值为482112元；委托期限是10年，即2009年12月29日至2019年12月28日；华氏百货公司在受托期间，对物业所有商铺（包括李建钢商铺）进行整合，并实行整体经营，保证期间委托物业增值保值，并承诺向李建钢支付第1至5年委托收益金标准为物业总价值的8%每年，第6至10年委托收益金标准不低于8%每年；华氏百货公司应按合同约定时间向李建钢支付委托收益金并承担经营期间发生所有税费和物业管理费；在合同履行期间，如一方有违约行为，应向另一方支付相应的违约金，违约金标准为物业总价值的3%，合同继续履行；华氏地产公司为华氏百货公司履行本合同的担保人，当华氏百货公司逾期30日未支付李建钢委托收益金时，李建钢有权要求华氏地产公司代为履行华氏百货公司的义务，华氏地产公司履行向李建钢支付义务后，有权向华氏百货公司追索。该合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，华氏百货公司依约向李建钢支付收益金至2015年12月，此后华氏百货公司再未向李建钢支付收益金。按涉案合同的约定，计算至合同期届满时，委托收益金为154275.8元。该合同到期后，合同当事人亦未再续签合同，华氏百货公司亦未再占用该涉案房屋。本院认为，上述《物业委托经营合同》合法有效，三方当事人均应按照合同约定履行义务。华氏百货公司自2016年1月起未再向李建钢支付合同约定的收益金，属违约行为，应承担相应违约责任。故李建钢要求华氏百货公司支付委托收益金及违约金的诉求请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。涉案合同履行期间为2009年12月29日至2019年12月28日，该期间已经届满，李建钢要求解除合同已无必要，故李建钢主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。涉案合同履行期间届满后，华氏百货并未继续占有、使用涉案房屋，李建钢可以自行使用，因此，李建钢要求华氏百货公司返还涉案房屋并支付房屋占用使用费的诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予支持。华氏地产公司为华氏百货公司履行案涉合同的担保人，因此，李建钢要求华氏地产公司对华氏百货公司的债务承担连带担保责任的诉求请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，李建钢的诉讼请求，本院部分予以支持。华氏地产公司、华氏百货公司的抗辩理由，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下:一、被告武汉华氏百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李建钢支付委托收益金154275.8元；二、被告武汉华氏百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李建钢支付违约金14463.36元；三、被告武汉华氏地产集团发展有限公司对上述判决主文第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告李建钢的其他诉讼请求；案件受理费3675元，由被告武汉华氏百货有限公司、武汉华氏地产集团发展有限公司负担（此款原告李建钢已垫付，被告武汉华氏百货有限公司、武汉华氏地产集团发展有限公司随同判决款项一并给付原告李建钢）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王劲松人民陪审员  叶桃英人民陪审员  叶家琛二〇二〇年六月二十日书 记 员  余 鑫