重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初3048号原告：重庆恒寿旅游开发有限公司，住所地重庆市长寿区长寿湖镇湖滨路53号富盈长寿湖商业广场项目9号楼附18号，统一社会信用代码91500115MA5YN36X9D。法定代表人：彭善荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李立，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周易欣，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：邢书华，男，1955年7月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆恒寿旅游开发有限公司（以下简称恒寿公司）与被告邢书华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒寿公司的委托诉讼代理人李立、周易欣到庭参加诉讼，被告邢书华经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒寿公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年3月15日签订的CQ-206-02421773《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在合同解除后十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记并解除网签；2.判令被告向原告支付违约金12557.5元（已付房款25115元的50%）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月15日，原、被告双方签订了CQ-206-02421773《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定被告购买原告开发建设坐落于重庆市长寿区XXX镇XX大道XX号X幢XX-X的房屋，房屋总价款502304元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，2019年3月15日前支付房款25115元，2019年6月6日前支付房款50230元，2019年9月6日前支付房款50230元，2019年12月6日前支付房款50230元，2020年3月6日前支付房款50230元，2020年6月6日前支付房款50230元，2020年9月6日前支付房款50230元，2020年12月6日前支付75346元，余款100463元于2021年3月6日前付清。合同签订后，双方办理了网签并进行了重庆市预购商品房买卖合同登记备案。截至目前，被告向原告支付了25115元房款，余款477189元未支付。原告曾多次联系、催告其支付剩余房款，均未果。因买卖合同是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应切实履行，被告应当根据合同约定支付房款，但被告至今未付，原告有权按照买卖合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记并解除网签，同时被告还应承担相应违约金。被告邢书华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告恒寿公司提交的重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、收据、催告函、EMS邮单及跟踪查询单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，原告恒寿公司（作为甲方，卖方）与被告邢书华（作为乙方，买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-206-02421773），约定乙方向甲方购买位于重庆市长寿区XXX镇XX大道XX号X幢XX-X的房屋，总成交价为502304元，付款方式为分期付款，被告应于2019年3月15日前支付首期房款25115元，2019年6月6日前支付房款50230元，2019年9月6日前支付房款50230元，2019年12月6日前支付房款50230元，2020年3月6日前支付房款50230元，2020年6月6日前支付房款50230元，2020年9月6日前支付房款50230元，2020年12月6日前支付75346元，余款100463元于2021年3月6日前付清。该合同附件五《补充协议》第六条第2款约定，如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担；第二十条约定，双方确认买卖合同“合同双方当事人”项下约定的通讯地址、联系方式为一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式……甲方、人民法院向上述地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已送达乙方。2019年3月15日，重庆市长寿区规划与自然资源局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》（206字第20190508119XXXX号），载明对案涉房屋办理了预购商品房买卖合同登记备案。2019年3月15日，被告邢书华向原告支付25115元房款。2019年6月12日、7月4日、8月1日，原告三次按照《重庆市商品房买卖合同》中载明的被告送达地址向其发出《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，但被告未再继续支付房款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件内容，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务。同时，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告应按合同约定分期付款，在2019年3月15日支付首期房款25115元后，应于2019年6月6日前支付第二期房款50230元，但经原告催告后，被告一直未再继续支付。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五补充协议的约定，如被告分期付款，逾期180天未按约定支付房款的，原告有权解除该合同，现原告以被告未按合同约定支付房款为由，要求解除案涉合同，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。对于合同解除的日期，本院于2020年6月12日将原告的起诉状副本等法律文书送达给被告邢书华，此时原告解除案涉合同的意思表示到达被告，故原告恒寿公司与被告邢书华之间签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月12日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉合同解除后，预购商品房买卖合同登记备案及网签均是为实现买卖合同的目的，在行政管理部门履行的登记手续，故商品房买卖合同解除后，双方应共同办理登记注销手续，以恢复房屋出售前的登记状态。因此，被告应当协助原告办理注销预购商品房买卖合同备案登记并解除网签，本院对原告该请求予以支持。对于原告要求被告支付违约金12557.5元（已付房款25115元的50%）的请求，系基于双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：原告重庆恒寿旅游开发有限公司与被告邢书华于2019年3月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-206-02421773）于2020年6月12日解除，被告邢书华于本判决生效后十日内协助原告重庆恒寿旅游开发有限公司注销重庆市长寿区XXX镇XX大道XX号X幢XX-X房屋的重庆市预购商品房买卖合同备案登记（206字第20190508119XXXX号）并解除网签；二、被告邢书华于本判决生效后十日内向原告重庆恒寿旅游开发有限公司支付违约金12557.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，减半收取57元，由被告邢书华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张琛琛二〇二〇年六月二十九日法官助理 吕纯凤书 记 员 邹小寒