山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复56号 复议申请人（被执行人）：青岛圣嘉和服装有限公司，住所地胶州市李哥庄镇黄家屯村。 法定代表人：丁某某，董事长。 申请执行人：胶州市金晟源小额贷款有限公司，住所地胶州市胶莱镇北王珠驻地。 法定代表人：郭某某，董事长。 委托代理人：冷某某，山东海康律师事务所律师。 被执行人：青岛大家塑料制品有限公司，住所地胶州市胶东街道办事处周家庄村。 法定代表人：张某某，总经理。 被执行人：青岛大家新材料科技有限公司,住所地胶州市胶东街道办事处周家庄村。 法定代表人：张某某，总经理。 被执行人：青岛蓝天航空旅游中心，住所地胶州市兰州东路564号。 法定代表人：李某某，总经理。 被执行人：青岛汇恒机械有限公司，住所地胶州市铺集镇辅上一村。 法定代表人：李某某1，总经理。 被执行人：张某某，女，汉族，住胶州市。 被执行人：李某某，男，汉族，住胶州市。 被执行人：李某某1，男，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人：吴丽娜，女，汉族，住青岛市黄岛区。 复议申请人青岛圣嘉和服装有限公司不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281执异10号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 执行法院查明，原告胶州市金晟源小额贷款有限公司与被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张某某、李某某、李某某1、吴丽娜借款合同纠纷一案，执行法院于2016年9月30日作出（2016）鲁0281民初8205号民事调解书，调解如下：“一、被告青岛大家塑料制品有限公司尚欠原告借款本金500万元，于2016年10月25日前偿还原告借款本金10万元；剩余490万元借款本金自2016年11月开始于每月25日前偿还20万元，直至500万元借款本金全部还清为止。二、被告青岛大家塑料制品有限公司自2016年11月开始至2017年9月于每月25日前偿还原告利息76136元，共计偿还原告利息837500元（截止至2016年9月30日拖欠利息837500元）。三、被告青岛大家塑料制品有限公司于2016年10月1日开始至全部付清500万元借款本金之日止，于每月25日前付清当月产生的利息（以上月欠本金余额为基数，按月利率20‰计算）。四、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张某某、李某某、李某某1、吴丽娜对本调解书一至三项的还款承担连带保证责任。五、被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张某某、李某某、李某某1、吴丽娜若对上述一至三项出现任意一笔逾期或违约，原告有权就被告未支付部分的全额申请法院强制执行。六、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张某某、李某某、李某某1、吴丽娜对本调解书第一至三项承担连带保证责任后，有权向被告青岛大家塑料制品有限公司追偿。七、原告自愿放弃其他诉讼请求，本案一次性了结。上述协议，不违反法律规定，法院予以确认。案件受理费59479元，调解减半收取29739.5元，诉讼保全费5000元，共计34739.5元，由被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张某某、李某某、李某某1、吴丽娜负担，于2016年10月15日前给付。”履行期限届满后，被告均未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执4098号。 2016年11月18日，执行法院向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人青岛圣嘉和服装有限公司位于胶州李哥庄镇黄家屯村，地号1-9-30-519号土地。 执行法院认为，（2016）鲁0281民初8205号民事调解书明确载明：“四、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张某某、李某某、李某某1、吴丽娜对本调解书一至三项的还款承担连带保证责任。”在九被告未履行法律义务的情况下，胶州市金晟源小额贷款有限公司申请强制执行，执行法院对被执行人青岛圣嘉和服装有限公司名下财产进行处置，并无不当。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被执行人青岛圣嘉和服装有限公司作为担保人，申请执行人有权要求其在保证范围内承担责任，不以借款人先履行债务为前提条件。被执行人要求先执行借款人名下财产，于法无据，依法不予支持。对青岛圣嘉和服装有限公司提出其名下土地及房产系与丁宏强共同出资购买，在拍卖处理时应当预留丁宏强所有的50%份额部分，归青岛圣嘉和服装有限公司所有的部分土地及厂房已租赁给姜培珂使用，须等租赁到期才能执行的主张，因丁宏强、姜培珂已另行提起执行异议，故在本案中对被执行人的该项主张，执行法院不予处理。2020年1月14日，执行法院作出（2020）鲁0281执异10号执行裁定书，裁定驳回异议人青岛圣嘉和服装有限公司的执行异议申请。 复议申请人青岛圣嘉和服装有限公司不服该裁定，向本院申请复议，请求撤销胶州市人民法院（2020）鲁0281执异10号执行裁定，（2016）鲁0281执4098号案件在执行时，应优先对被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司名下的财产进行评估、拍卖；暂缓对复议申请人名下的土地及厂房进行评估、拍卖。另外复议申请人名下的土地及房产系2006年与丁宏强共同出资购买，属双方共同所有，复议申请人无独立处分权，若法院强行对其拍卖，应预留案外人丁宏强所有的50%份额部分。事实和理由：1.（2016）鲁0281执4098号案件在执行时，被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司名下的财产尚足以偿还申请执行人的案款，为减少诉累、节约司法成本，应优先评估、拍卖借款人的财产，不足部分可由复议申请人补交，如复议申请人不能补交的情况下才能执行复议申请人的财产。但该案在执行时，执行法院并未对被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司名下的财产作任何处理的情况下，就直接对复议申请人名下的土地及房产进行评估、拍卖是不合理的，该行为给复议申请人的经营造成了很大的负面影响。2.复议申请人名下土地及房产系与案外人丁宏强共同出资购买，属双方共同所有，复议申请人无独立处分权；且复议申请人欠案外人姜培珂的款项（借款及装修费），双方于2016年7月1日签订了《租赁协议》，约定复议申请人名下位于胶州市李哥庄镇石拉子村东的土地及厂房租赁给姜培珂使用（归复议申请人所有的部分），用以折抵欠其的款项，复议申请人已将案涉房产交给案外人姜培珂管理使用。退一步讲，即使法院要评估、拍卖复议申请人的财产，也应等复议申请人与姜培珂租赁合同到期后才能执行。 本院查明事实与执行法院查明事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人名下的案涉不动产采取执行措施符合法律规定。生效的执行依据确定的各债务人在履行债务的顺序上没有先后之分，主债务人与保证人互负连带清偿责任，因此，执行法院对任一被执行人采取强制执行措施均符合法律规定。复议申请人认为执行法院应当先予执行作为主债务人的被执行人的财产，在执行不能的情况下，再执行作为保证人的被执行人的财产，没有法律依据。因执行法院尚未对案涉不动产拍卖成交，尚无成交案款，尚不存在发放案款的事实，如其他案外人对案款发放主张权利，可另案主张。复议申请人另主张该案涉不动产租赁给案外人姜培珂管理使用，请求排除执行，没有法律依据。综上，复议申请人的复议理由不当，其请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人青岛圣嘉和服装有限公司的复议申请，维持山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281执异10号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 马 捷 审判员 刁培峰 审判员 焦兴凯 二〇二〇年六月三十日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧