河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初466号原告刘雪伟，男，汉族，1980年9月12日生，住郑州市。被告赵中欣，男，汉族，1969年8月27日生，住河南省。委托代理人齐珂，河南大象律师事务所律师。第三人河南省环球房地产开发有限公司，住所地高新区合欢街35号，统一社会信用代码914101007862017781。法定代表人李毅恒，系该公司总经理。委托代理人王国晓，河南杰瑞律师事务所律师。原告刘雪伟诉被告赵中欣、第三人河南省环球房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪伟，被告赵中欣及其委托代理人齐珂，第三人河南省环球房地产开发有限公司委托代理人王国晓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年2月1日，原告与第三人签订房屋买卖合同，第三人将其开发建设的二七区长江路办事处张魏砦村百兴家园2号楼4单元6楼西房屋卖给原告，成交价款600000元。原告按照合同约定分别于2018年3月28日转购房款100000元、2018年4月3日转购房款200000元，向第三人转账支付房款30万元，原告准备入住时发现被告私自入住了原告购买的涉案房屋，原告多次找被告和第三人协商交房事宜，至今被告仍然拒绝交还该房屋。原告无奈诉至法院，望判如所请。原告的诉讼请求是：1、判令被告赵中欣限期搬离非法占有原告的房屋，返还原告。2、诉讼费用由被告承担。原告提交的证据有：1、《购房合同》一份；2、收条一份；3、银行转账记录两份。被告赵中欣辩称，一、被告赵中欣取得房屋合法有效系善意获得。依据物权法第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。被告是在与闫亚军签署完房屋买卖合同并支付购房款后才取得的该房屋，当时附近很多小区均系闫亚军建造，且该小区很多房子均是由闫亚军销售的，购买时闫亚军向被告出示了建筑合同，证明了自己有权销售此房屋，自被告2007年购房以来一家人一直在此居住至今已达十三年之久，以上事实足以说明被告购买该不动产时是善意的，因此该案无论闫亚军有无权利处置该不动产，原告均无权要求被告返还。二、原告所诉主体错误。被告取得该房屋系善意取得，原告不应当起诉被告，第三人亦无有效证据证明该房屋为其所有，其是否具有该房屋销售权亦是有争议的，而第三人销售房屋时被告已经居住了十几年，人尽皆知，第三人又怎会不知，而明知房屋有人居住，且有争议，在原告购房时又为什么不告知？是否属于故意隐瞒，原告应当以买卖合同无效为由起诉第三人返还其购房款并承担违约损失，才是合法合理的解决此纠纷的必经之路。三、原告购买该涉讼房屋行为不符合常理，根据原告所述，原告在2018年2月1日购买的该房屋，但被告一家一直在此居住，并未见有任何人来看房，如果来看过，该房屋有人居住事实已很明显，为何仍要购买？足见购买该房屋目的并不单纯，被告有理由相信原告是与第三人相互勾结的事实。综上，原告歪曲事实，与第三人恶意窜通，藐视法律，已经严重侵害了被告的利益，希望法院能够查清此案，还被告清白，不能让原告与第三人的阴谋达成，因为该案会牵扯该小区其他近八十多户居民的切身利益，希望法院能够慎重处理。被告提交的证据有:1、房屋买卖协议和收据原件各一份;2、建筑合同复印件一份;3、郑州市居住证和居住证明原件各一份;4、历月电费明细打印件一份;5、居民生活用电协议和收据原件各一份;6、河南省环球房地产开发有限公司企业信用信息公示报告一份；7、物业费收据九张；8、收据两张；9、房地产买卖契约复印件一份。第三人辩称，一、案涉房屋所在的百兴家园系第三人河南省环球房地产开发有限公司开发建设，河南省环球房地产开发有限公司有权与原告签订《房地产买卖契约》将房屋出售给原告，且已履行，是双方真实的意思表示，原告刘雪伟对案涉房屋享有合法的权利。二、被告赵中欣未与第三人河南省环球房地产开发有限公司进行过任何关于占有案涉房屋的磋商，其占有房屋也未征得河南省环球房地产开发有限公司的同意，系非法占有，被告赵中欣应搬离案涉房屋。综上，请贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。第三人提交的证据有：1、土地使用证复印件及郑州市不动产登记中心土地登记情况证明原件各一份；2、2006年3月9日河南省环球房地产开发有限公司与郑州工艺总厂《联合开发协议书》原件一份；3、郑州市城市管理行政执法局（郑执法）罚款字［2006］第32003号罚款处罚决定书原件及缴纳罚款专用票据原件、税收通用完税证原件各一份；4、2006年3月8日张东旭签名的声明原件一份；5、2018年8月接处警登记表2份。经审理查明：1995年元月17日，郑州市人民政府向郑州工艺总厂下发郑土权字第00667号郑州市（国有）土地使用证，将涉案房屋所在的集体土地批准郑州工艺总厂按批准用途使用；2006年3月9日，河南省环球房地产开发有限公司与郑州工艺总厂签订联合开发协议书一份，约定就原郑州工艺总厂1995年元月份征用国有土地（国土字1995年0667号）剩余6.51亩土地合作开发，兴建2栋家属楼；2007年9月2日，河南省环球房地产开发有限公司与案外人李爱真签订房地产买卖契约一份，约定甲方（河南省环球房地产开发有限公司）自愿将座落在郑州市二七区京广南路河南省环球房地产开发有限公司的房地产2号楼4单元5楼东，房屋建筑面积169平方米的房屋出售给乙方（李爱真），双方议定的成交价格为300000元。在该买卖契约末页甲方栏河南省环球房地产开发有限公司加盖有公章，甲方委托代理人栏有闫亚军签名并捺有指印，乙方栏有李爱真签名并捺有指印；2007年9月13日，闫亚军与赵中欣签订房屋买卖协议一份，约定甲方（闫亚军）愿将位于二七区京广路张魏寨东街38号院2号楼4单元6楼西户房屋一套卖给乙方赵中欣，此房屋总面积为159平方米，此房总价为200000元，由乙方一次性付给甲方。并约定，本协议自签字之日起，所有关房屋的债权。债务由甲方承担，如有纠纷，与乙方无关。未尽事宜甲乙双方协商处理；同日，闫亚军向赵中欣出具收据一份，载明收到赵中欣购房款现金200000元整；2020年5月14日，郑州市二七区长江路街道办事处航海中路社区出具居住证明一份，证明该辖区居民赵中欣，居住于百兴家园2号楼四单元6楼西户；2018年6月1日，河南省环球房地产开发有限公司与刘雪伟签订房地产买卖契约一份，约定甲方（河南省环球房地产开发有限公司）自愿将座落在郑州市二七区京广南路河南省环球房地产开发有限公司的房地产2号楼4单元6楼西，房屋建筑面积160平方米的房屋出售给乙方（刘雪伟）。双方议定的成交价格为600000元；同日，河南省环球房地产开发有限公司向刘雪伟出具600000元收条一份；本案在庭审过程中，第三人河南省环球房地产开发有限公司认可其知道涉案房屋在2007年至2018年间有人居住。本院认为，本案中，涉案房屋系郑州工艺总厂与河南省环球房地产开发有限公司联合开发的集体土地上所建房屋；2007年9月13日，闫亚军与赵中欣签订房屋买卖协议一份，将该房屋以200000元的价格卖于赵中欣，赵中欣在该房屋居住至今，且第三人河南省环球房地产开发有限公司知道在此期间有人在涉案房屋居住；2018年6月1日，河南省环球房地产开发有限公司与刘雪伟签订房地产买卖契约一份，将涉案房屋卖于刘雪伟；本案在审理过程中，第三人主张“被告赵中欣占有房屋也未征得河南省环球房地产开发有限公司的同意，系非法占有，被告赵中欣应搬离案涉房屋”等辩论意见，因其未能提供有力证据加以证明，本院不予支持；故原告主张被告赵中欣限期搬离非法占有原告的房屋，返还原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘雪伟的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告刘雪伟负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜向华二〇二〇年六月十六日书记员  赵 祯