江西省莲花县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0321民初365号原告：江西莲花农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市莲花县琴亭镇永安南路29号。统一社会信用代码：91360300MA35JEGP55。法定代表人：陈洪海，该农商行董事长。委托诉讼代理人：彭高塑，该农商行清收事业部客户经理。委托诉讼代理人：肖锐敏，该农商行营业部副总经理。被告：文斌，男，1963年6月11日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。被告：李春文，女，1960年3月3日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。系被告文斌妻子。被告：萍乡市昌远工程陶瓷有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县芦溪镇路行村，统一社会信用代码：913603237511350889。法定代表人：李春文。原告江西莲花农村商业银行股份有限公司（下称莲花农商行）与被告文斌、李春文、萍乡市昌远工程有限公司（下称昌远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莲花农商行委托诉讼代理人彭高塑、肖锐敏到庭参加诉讼，被告文斌、李春文、昌远公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。莲花农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告文斌、李春文归还原告借款338.5万元，并支付截止2020年5月13日结欠利息690435.62元，利息要求按合同约定计算至被告实际归还借款之日止；2、依法判决原告对被告昌远公司提供抵押的座落芦溪县芦溪镇路行村房产拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月14日，被告文斌向原告申请借款350万元，用于经营陶瓷贸易。被告李春文签具了共同还款承诺书。2018年1月22日原告与被告文斌签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额340万元，期限自2018年1月22日至2020年1月21日止。由被告萍乡市昌远工程陶瓷有限公司提供座落芦溪县芦溪镇路行村房产作为抵押并办理了登记，签订了《抵押合同》。原告于2018年1月30日发放贷款340万元，期限自2018年1月30日至2019年1月21日。贷款到期后，经原告多次催收，利息只缴纳至2018年10月6日，2019年6月24日还本金1.5万元。被告未按约定履行合同，归还原告贷款本金和利息，为此原告依法起诉，要求被告承担还款付息责任。文斌、李春文、昌远公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告文斌、李春文、昌远公司未到庭参加诉讼，无法对原告提供的证据进行质证，亦未向本院提供证据，本院视为被告文斌、李春文、昌远公司对自己举证、质证权利的放弃。原告莲花农商行向本院提交了如下证据：1、借款申请书、申请表、共同还款承诺书、借款合同、借款凭证，用于证明被告文斌向原告借款340万元，原告已按合同约定发放了贷款340万元的事实；2、被告文斌、李春文身份证复印件和被告昌远公司营业执照、同意抵押意向书、抵押物清单、房产抵押登记表、抵押合同，证明被告昌远公司提供了房产作抵押，原告对抵押物享有优先受偿权；3、利息清单，证明被告支付利息至2018年10月6日，截止2020年5月13日，被告尚结欠原告借款本金338.5万元，利息690435.62元。原告莲花农商行提供的上述证据，作为书证均符合证据的“三性”原则，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月，被告文斌因经营陶瓷贸易需资金周转向原告莲花农商行申请贷款350万元，贷款到期后，被告文斌因资金紧张没能归还原告贷款，于2017年11月14日向原告申请贷新还旧。同日，被告李春文向原告莲花农商行出具“共同还款承诺书”，声明与文斌系夫妻关系，承诺按合同约定共同承担还款责任。原告莲花农商行经审查后，同意了被告文斌贷新还旧申请，将350万元贷款拆成两笔贷款340万元和10万元。2018年1月22日，原告莲花农商行与被告昌远公司签订了一份《抵押合同》，被告昌远公司以其公司所有的位于萍乡市芦溪县块土地为被告文斌向原告莲花农商行贷款340万元提供抵押担保，并于芦溪县不动产登记局办理了抵押登记。被告李春文作为昌远公司法定代表人在抵押合同上签名并加盖昌远公司印章。签订完抵押合同后，当日，原告莲花农商行与被告文斌签订了一份《个人借款合同》，合同约定，借款金额340万元；借款期限为12个月，自2018年1月22日至2019年1月21日；借款用途为陶瓷贸易周转；借款利率约定为固定利率年利率10.08%（月利率为8.4‰）；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率约定为在借款利率年利率10.08%水平上加收30%；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。签订借款合同后，原告莲花农商行于2018年1月30日将340万元贷款发放至被告文斌在莲花农商行营业部账号为12×××91账户内，被告文斌分别在借款合同借款人处和借款凭证借款人签章处签名捺印。借款到期后，被告文斌并未按合同约定还本付息，利息支付至2018年10月6日，2019年6月24日，被告文斌于原告莲花农商行业务柜台归还借款本金15000元。迄止2020年5月13日，被告文斌尚欠原告借款本金338.5万元，利息690435.62元，经原告多次催收未果，故于2020年5月18日向本院提起诉讼。本院认为，原告莲花农商行与被告文斌签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，本院予以认定。原、被告双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告莲花农商行已按合同约定向被告文斌发放贷款340万元，而被告文斌在借款到期后未按合同约定还本付息，利息仅支付至2018年10月6日，构成违约，依法应承担向被告归还借款本金338.5万元及支付借款利息、逾期罚息的责任。被告李春文虽然未在借款合同和借款凭证上签名，但被告李春文系被告文斌妻子，已向原告莲花农商行出具共同还款承诺书，承诺与被告文斌一起按照合同约定归还原告借款本息。而且被告文斌所借340万元系用于被告李春文为法定代表人的昌远公司经营周转，而昌远公司仅有被告李春文和被告文斌俩夫妻为股东，故被告文斌向原告所借340万元借款系被告文斌、李春文夫妻共同债务，原告请求由被告文斌、李春文归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告昌远公司以其所有的五幢厂房和地皮为被告文斌向原告借款340万元提供抵押担保，根据担保法的有关规定，被告昌远公司应承担担保责任。原告莲花农商行请求判决对被告昌远公司提供抵押担保的房产拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，原告莲花农商行请求判决由被告文斌、李春文归还借款本金338.5万元及截止2020年5月13日结欠利息690435.62元，利息要求按合同约定计算至被告实际归还借款之日止的诉讼请求以及请求判决原告对被告昌远公司提供抵押的座落在芦溪县芦溪镇路行村的房产拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告文斌、李春文在判决生效后三十日内归还原告江西莲花农村商业银行股份有限公司借款本金338.5万元及截止至2020年5月13日止的结欠利息690435.62元；借款本金338.5万元自2020年5月14日起至被告实际归还借款之日止按合同约定计付利息。二、原告江西莲花农村商业银行股份有限公司对被告萍乡市昌远工程陶瓷有限公司位于江西省萍乡市芦溪县芦溪镇路行村的抵押房产拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39404元，由被告文斌、李春文、萍乡市昌远工程陶瓷有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。审 判 长  肖立夫人民陪审员  杨香兰人民陪审员  肖 芳二〇二〇年六月二十三日书 记 员  郑符荣