河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0411民初1632号原告：杨小琴，女，1984年9月4日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：赵景伟，河南物华律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟振娜，河南物华律师事务所实习律师。被告：平顶山市大洋房地产开发有限责任公司，住所地：平顶山市湛河区新南环路煤技校东临房屋办公房第四层以东7间。统一社会信用代码：91410400719184541H。法定代表人：金艳，董事长。委托诉讼代理人：刘国富，男，1948年5月5日出生，汉族，公司员工，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：朱珂，河南东方大律师事务所律师。原告杨小琴与被告平顶山市大洋房地产开发有限责任公司（简称大洋房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告杨小琴的委托诉讼代理人赵景伟、翟振娜，被告大洋房地产公司的委托诉讼代理人刘国富、朱珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨小琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令大洋房地产公司向杨小琴支付逾期交房违约金6824.22元；2、案件受理费由大洋房地产公司承担。事实与理由：经协商一致，就杨小琴购买大洋房地产公司开发的位于湛河区××电大道中段XX春城小区房屋事宜，双方于2017年9月26日签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定杨小琴购买大洋房地产公司开发的XX春城小区X号楼X单元X层X号房屋，房屋总价款为341211元，大洋房地产公司交付房屋时间为2017年12月30日前，同时该合同第十二条对大洋房地产公司逾期交付房屋的违约责任作出了明确约定。合同签订后杨小琴依约履行支付购房款等合同义务，但大洋房地产公司却未能在合同约定的时间向杨小琴交付房屋，经小区广大业主共同强烈要求大洋房地产公司于2018年的7月20日才将房屋交付，本以为房屋交付后可以安心装修入住，但入住后才发现大洋房地产公司所谓的交付的房屋在供暖、小区道路、消防等多个方面设施均未达到合同约定的标准，杨小琴以及其他入住后的业主苦不堪言。就大洋房地产公司逾期交付房屋的违约责任问题，杨小琴和广大业主多次要求其解决，但均已各种理由推脱拒不解决。为维护杨小琴的合法权益，故提此诉讼，望判如所请。大洋房地产公司辩称，大洋房地产公司在履行商品房买卖合同期间，政府部门多次下达停工通知（蓝天工程、扬尘治理等）、特殊限制（大型考试等），导致无法正常施工。在施工过程中遭遇连阴雨、大雪等恶劣天气影响正常施工。上述因素是造成大洋房地产公司无法按照合同约定日期向杨小琴交付房屋的主要原因。上述因素影响的工期已经远远长于杨小琴主张的逾期交房天数。结合双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于不可抗力的规定，大洋房地产公司不存在违约行为，不应承担任何违约责任。假设认定大洋房地产公司存在违约情况，杨小琴主张的逾期交房违约金额明显过高，请求法院予以调整。大洋房地产公司于2017年12月10日在XX项目项目售楼部发布公示，告知广大业主延期交付房屋的相关原因，并承诺在非不可抗力因素的前提下，将尽全力于2018年6月中旬向业主交付房屋。大洋房地产公司已于2018年6月14日向世纪春城项目XX楼业主履行了告知义务，告知业主可自2018年6月15日起办理交房手续，但是因杨小琴自身原因，拖延至2018年7月20日才办理交房手续。此系杨小琴单方原因造成，与大洋房地产公司无关。综上，大洋房地产公司没有违反双方合同约定，不应承担违约责任，请求法院驳回杨小琴的诉讼请求。经审理查明，2017年9月26日，大洋房地产公司为出卖人，杨小琴为买受人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份。该合同约定，杨小琴购买大洋房地产公司建设的XX高层住宅楼X号楼X单元X层X号房，总价款341211元。出卖人应当自2017年12月30日前向杨小琴交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。另查明，世纪春城3号楼于2015年5月30日开工建设，2018年6月5日竣工。该工程监理日志显示，在X号楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”、高考等因素造成工程建设于2017年11月3日至2018年6月8日期间间歇性停工共计153天。结合晴雨表，根据监理日志显示，确因阴雨天气原因停工共计36天。2018年6月14日，大洋房地产公司通过张贴公告的形式通知业主可自2018年6月15日起办理交房手续。2018年7月20日，杨小琴办理了案涉房屋的交房手续。上述事实有杨小琴提交的商品房买卖合同（预售）以及大洋房地产公司提交的《平湛建分指（2016）13号文件》等文件40份、《晴雨表》3张、《工程监理日志》8本、开工报告、竣工报告、竣工验收意见书、《交房通告》、交纳物业费收据等证据以及庭审笔录在卷为凭。上述证据已经当庭出示，并经质证、认证。经审查，证据之间能够互相印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。大洋房地产公司与杨小琴所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案案涉X号楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素造成工程停工153天。因阴雨天气原因停工36天，以上共计189天。以上停工189天均有监理日志停工记录佐证。施工工程监理日志，明确记载因上述因素致工程停工，客观反映当时施工情况，本院予以确认。大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素及天气因素均属于不可抗力，也符合合同约定的免责事由。故大洋房地产公司最迟应于2018年7月7日交房。大洋房地产公司在2018年6月14日通知业主可自次日起交房，但杨小琴直至2018年7月20日才办理了案涉房屋的交房手续，故该时间段内的逾期交房责任不可归责于大洋房地产公司。故杨小琴要求大洋房地产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回杨小琴的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由杨小琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  程浩朋二〇二〇年六月二十二日书记员  黄 晶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。