甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0123民初949号原告：梁慧聪，男，汉族，1972年9月12日出生，甘肃省榆中县人，农民。住甘肃省榆中县。原告:王军先，男，汉族，1973年4月20日出生，甘肃省榆县人，农民。住甘肃省榆中县。被告：王宗刚，男，汉族，1973年10月8日出生，甘肃省榆县人，农民。住榆中县。原告梁慧聪、王军先与被告王宗刚租赁合同纠纷一案，因梁慧聪、王军先不服本院作出的（2019）甘0123民初2275号民事判决书，依法提起上诉，兰州市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）甘01民终4531号民事裁定书，发回本院重新审理。本院于2020年4月1日受理后，依法适用普通程序，重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁慧聪、王军先，被告王宗刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁慧聪、王军先向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的“厂房使用协议书”、“厂地租用合同书”，判令被告返还租赁原告的厂地和厂房并恢复原状；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年4月，两原告受兰州城煜装饰材料有限责任公司委托，将公司拥有合法使用权的厂地和厂房出租给被告王宗刚使用，并签订了“厂地租用合同”、“厂房使用协议书”，二份协议书明确约定了双方的权利和义务。被告王宗刚每年给付原告梁慧聪租赁费5万元，并约定每年6月1日前必须付清租赁费。被告在履行合同、协议期间给付了2018年租赁费，现约定给付的2019年租费期限已过，被告继续使用涉案厂地和厂房，但对应付租费分文未付。经原告数次索要，被告拒不给付，无奈之下，原告向贵院具状起诉，请求贵院依法判决。被告王宗刚辩称，我认为两原告所诉的厂地、厂房租用合同一案纯属捏造的不实之词，我不同意两原告提出的解除合同的要求。理由有四：一、两原告没有要过租金，原因是我租赁的该宗厂地，两原告不能给我合法的土地使用手续。从2018年6月份以来，我向两原告索要土地使用手续，办理营业执照，两原告以各种理由推托，至今无法提供，导致我厂子无法经营。为此工商行政管理部门找我谈了十多次，在万般无奈的情况下，我又与另一股东郭崇林签了一份不平等的租房协议，并付了租费，办理了土地使用手续。所以到期我没有给梁慧聪付租费；二、2018年6月1日，我按合同支付了一切费用，然而原告他们股东之间，矛盾太深，相互迫害，且我租赁的厂地权属不清，致使我无法经营。在这期间我起诉至人民法院，由于我提供不了证据而败诉。为此，我买的中空玻璃设备遭到破坏，我报案至榆中县公安局刑警队，由于没有破案线索，致使案件被搁浅。这期间我拉的玻璃由于被锁门，导致无法买卖而发霉损坏；三、如果原告方要解除合同，返还厂地也行，但是在这期间，我维修车间3万元的费用，因原告股东之间互相迫害，我无法经营，一车3.5万元的玻璃发霉而损坏，还有王军先卖给我的10万元中空玻璃设备，在这期间遭人破坏。在这一年间我无法经营而造成经济损失30万元，还有5万元的厂地租用费，一同赔付于我，我立即退出该涉案厂房；四、原告只不过是原兰州城煜装饰材料有限公司的委托人，不具有起诉的权利，主体不适格，还有听工商行政管理部门有关人员说，兰州城煜装饰材料有限公司已被注销，没有资质。还有原兰州城煜装饰材料有限公司，没法提供合理合法的土地使用手续，委托梁慧聪、王军先二人与王宗刚签订的厂房、厂地租用合同，本身就是公司与个人合伙诈骗的协议，有三份合同书及工商管理局责令整改通知书为证。此协议让我永固玻璃厂损失巨大。为维护公民的合法权益，请求对原告的不法行为给予严厉的惩罚，对其无理要求给予驳回，作出公正判决。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、委托书一份；2、（2018）甘0123民初3034号民事判决书一份；3、民事上诉状一份；4、（2018）甘0123民初3735号民事裁定书一份；5、场地租用合同书一份；6、厂房使用协议书一份；7、协议书一份；8、（2019）甘0123民初811号民事裁定书一份；9、收据一份。以上证据证明该土地由我从城煜公司租用，并于被告签订租赁合同的事实。收据证明我向城煜公司缴纳租赁费用，该土地由我租赁的事实。被告王宗刚的质证意见：对以上1、2、3、4、5、6份证据证实性没有异议。对第7份证据有异议，不认可。对第8份证据真实性没有异议，对证明目的有异议。第9份证据与我没有关系，我不发表质证意见。被告王宗刚为反驳原告诉讼提供如下证据：1、与原告2人签订的租赁合同一份，收据一组。证明我与原告签订租赁合同，并向原告支付了15万元租赁费。2、榆中县工商管理局责令整改通知书一份；王军先出具的土地证明一份；与郭崇林签订的租赁合同一份。证明因没有土地使用手续，工商部门向我下发整改通知，之后经郭崇林向我提供土地使用手续后办理了工商登记，并向郭崇林支付了租赁费用的事实。原告梁慧聪、王军先的质证意见：质证意见同第一次开庭质证意见。2018年4月10日签订的租赁合同是作废的合同，2018年5月1日签订的合同属实，被告向我缴纳15万元属实。向我给了2万元现金，给我转账支付了13万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审理认定事实如下:2014年6月29日,兰州城煜装饰材料有限责任公司作为出租方与王军先签订协议一份，约定将“引上口向后”的车间以及车间前面共计3300平方米的车间及场地租给王军先，租赁期限从2014年7月至2024年止。2017年4月，兰州城煜装饰材料有限责任公司委托公司股东王军先、梁慧聪负责公司车间（约1200平方米）及空地出租管理，租金收归公司。2018年4月10日，原告梁慧聪与被告王宗刚签订《厂地租用合同书》一份，约定：厂内权属、机器和生产用具一次性卖给被告王宗刚经营使用，与梁慧聪无关。租赁期限及费用，经双方商定，租期为6年，2018年6月份算起，租金第一年为5万元。2018年5月1日，原告梁慧聪又与被告王宗刚签订《厂地租用合同书》一份约定：厂内权属、机器和生产用具一次性卖给被告王宗刚经营使用，与梁慧聪无关（除装玻璃大架24个）。租赁期限及费用，经双方商定，租期为6年，2018年6月1日至2024年5月1日终止，租金第一年为5万元，以后每年根据市场行情而变动。同日，原告梁慧聪、王军先与王宗刚又签订一份《厂房使用协议书》一份，该协议书约定：原告自愿将甘肃城煜装饰材料有限公司榆中分公司大约1200平方的彩钢棚给王宗刚维修使用。合同签订后，王宗刚支付王军先购买机器设备费100000元及第一年租金50000元。同时王宗刚便开始使用该场地，并将机器设备进行了重新安装，在实际使用该场地时，因经常被不明身份的人将大门门锁破坏，导致王宗刚无法正常使用涉案场地。王宗刚便于2018年9月向本院起诉，请求解除与王军先、梁慧聪签订的《厂地租用合同书》并返还租金。本院经审理作出（2018）甘0123民初3034号民事判决书，判决驳回王宗刚的诉讼请求。2019年6月19日，王宗刚又与案外人郭崇林签订《租赁合同》一份，约定：郭崇林将榆中县城关镇城关村三社原玻璃厂院内，现厂地院内上半个除砖木结构车间外出租给王宗刚进行商业经营使用。租期为五年，租金每年5万元，每年7月1日付清租费。合同签订后，郭崇林提供了涉案土地的手续，王宗刚办理了营业执照并正常营业，且给郭崇林付清了一年的租金5万元。另查明，本案涉案土地和厂房系兰州城煜装饰材料有限责任公司于2013年1月3日租赁甘肃鑫盛装饰材料有限公司的。王宗刚与梁慧聪、王军先签订的《厂地租用合同》、《厂房使用协议书》中的土地同王宗刚与案外人郭崇林签订的《租赁合同》中的土地系同一地块。王军先、梁慧聪及案外人郭崇林均系兰州城煜装饰材料有限责任公司的股东。郭崇林系甘肃鑫盛装饰材料有限公司的法定代表人。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案是一起租赁合同纠纷。2018年4月10日，原告梁慧聪与被告王宗刚签订《厂地租用合同书》一份，2018年5月1日原告梁慧聪与被告王宗刚签订签订《厂地租用合同书》一份及原告梁慧聪、王军先与被告王宗刚签订签订《厂房使用协议书》一份，在合同履行过程中，王宗刚曾于2018年9月向本院起诉，请求解除与王军先、梁慧聪签订的《厂地租用合同书》，并返还租金。后经本院作出（2018）甘0123民初3034号民事判决书，判决驳回王宗刚的诉讼请求后，双方继续履行合同。因兰州城煜装饰材料有限责任公司的股东之间发生矛盾纠纷，对案涉场地的使用权存在争议。王宗刚承租案涉场地后，受到其他股东的干扰，不能正常使用案涉场地。2019年6月19日，王宗刚又与案外人甘肃鑫盛装饰材料有限公司的法定代表人郭崇林签订了《租赁合同》一份，郭崇林提供了涉案土地的手续，王宗刚办理了营业执照并正常营业，王宗刚将租金50000元支付给郭崇林。庭审中，原告王军先、梁慧聪一会说自己是受兰州城煜装饰材料有限责任公司的委托与王宗刚签订的合同，王军先一会又说涉案土地是兰州城煜装饰材料有限责任公司出租给其使用，其对涉案土地享有使用权，是他委托梁慧聪与王宗刚签订合同的，其是合法原告。王军先的说法前后矛盾，不能证明王军先、梁慧聪对涉案土地享有使用权。故对被告辩解两原告不具有主体资格的理由本院予以采信。因案外人郭崇林系兰州城煜装饰材料有限责任公司的股东之一，王宗刚与郭崇林签订协议不违背法律的强强制性规定，且该出租场地的收益应当属兰州城煜装饰材料有限责任公司所有，对此，王宗刚并未违约。因股东之间的行为不能对抗王宗刚继续履行合同的权利，因而该合同不具有法定解除事由。故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，为保护合同相对人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回梁慧聪、王军先的诉讼请求。案件受理费100元，由梁慧聪、王军先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 丁 卫 亮人民陪审员 金 海 玲人民陪审员 白 生 莫二〇二〇年六月二十三日书 记 员 ?安??兴