安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖15民终1382号 上诉人（原审原告）：占志华，男，1984年8月11日出生，汉族,江西省余江县人,居民，住安徽省舒城县。 上诉人（原审原告）：杜爱琴，女，1991年11月28日出生，汉族,舒城县人,居民，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：张跃环，安徽舒洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱守国，安徽舒洲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区纬二路，统一社会信用代码9134152333668547XF。 法定代表人：赵焕铨，经理。 委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。 上诉人占志华、杜爱琴因与被上诉人舒城金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院（2020）皖1523民初840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 占志华、杜爱琴上诉请求：1、请求二审法院变更一审判决，增加金诚公司向上诉人支付逾期办理房屋权属证书违约金23097元；2、二审诉讼费用由金诚公司承担。事实和理由：一、一审法院认定被上诉人逾期办理房屋权属证书的每日违约金比例“万分之一”系事实认定错误。在买卖双方签订的《商品房买卖预售合同》第二十条约定，出卖人逾期办理房屋权属证书承担违约金比例为日万分之X，X的含义不确定，系约定不明确，买受人损失数额不确定（买受人损失为背负银行行息和物权取得的风险性），且买卖双方在合同中没有约定有关承担违约金“日万分之一”的证据。被上诉人向上诉人提供的是制式合同如果被上诉人有“疏忽大意”，按照过错原则应由被上诉人承担不利后果或作出不利于被上诉人的解释。一审判决明显偏袒被上诉人。按照最高法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故一审法院认定日违约金按“万分之一”承担没有事实和法律依据，系事实认定错误。二、根据国家关于逾期违约按同期银行贷款利率加罚息50%之规定，本案赔偿额应为45883元，一审法院已判决赔偿22786元，还应增加23097元的赔偿请求。 金诚公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同》均是房管部门提供的制式合同，关于违约金的数字本来是“X”，由当事人自行填写。在房屋备案签订合同时大部分均改为“一”，少部分由于工作人员疏忽而没有将“X”修改为“一”，虽然对占志华、杜爱琴来说是个案但对公司来说是群体性案件，理应统一违约金的标准，一审法院按日万分之一判决违约金并无不当。 占志华、杜爱琴向一审法院起诉请求：1、判令金诚公司支付逾期办理房产证违约金40272元、逾期时间510天；2、判令金诚公司承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：，占志华、杜爱琴与金诚公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，购买金诚公司开发的位于舒城县经济开发区,建筑面积约100.66平方米,单价每平方米4388.33元,房价总款441729元。，双方签订一份《面积差补充协议》，占志华、杜爱琴向金诚公司补交购房款5047元，该套房屋实际价款为446776元。合同第十一条约定，金诚公司应于前交付房屋；合同第二十条关于房屋登记约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房屋所有权登记证书的,出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之Ｘ的违约金。占志华、杜爱琴已经办理房屋交付手续并且入住。另查明，金诚公司于2020年3月16日已开始办理8栋楼房的房产产权证，但是占志华、杜爱琴至2020年3月30日仍然没有拿到房屋产权证。再查明，2017年9月2日杜爱琴向金诚公司出具了《承诺书》一份，承诺在接受房屋后，除非房屋质量有问题，不得以投诉、索赔等方式给金诚公司带来麻烦。 一审法院认为，占志华、杜爱琴与金诚公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。占志华、杜爱琴按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并且已经按期归还贷款，金诚公司应该按照双方合同约定的时间交付房屋，并按期办理不动产登记权证书，双方约定的交付房屋时间是前，约定办理房屋产权证的时间应该是360日后即2018年10月30日，至2020年3月30日逾期办证时间为510天，因此，占志华、杜爱琴请求赔偿逾期办证违约金，符合法律规定，也符合双方合同约定，依法予以支持。本案双方争议的焦点是，违约金数额如何计算问题，因双方签订的合同第二十条关于逾期办证违约金条款中写的是“按照全部房款日万分之X计算违约金”，占志华、杜爱琴要求按照约定不明计算违约金，即参照中国人民银行逾期贷款利率4.35%计算违约金，金诚公司认为双方于2017年9月2日在合同约定房屋交付时间前就办理交房手续，并且占志华、杜爱琴出具了承诺书，承诺放弃索赔的权利，不应该支持占志华、杜爱琴诉请，该院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中，有关于逾期办证违约金条款的约定，但是该条款中约定的违约金是按照全部房款日万分之X计算，如果是个案情况，出卖人应该按照约定不明依法赔偿买受人逾期办证违约金，但是金诚公司开发建设的三里河路金仕佳缘小区，此前已有大量的业主到该院诉讼，仅本次起诉的就有28户，经该院审查当事人提交的《商品房买卖合同（预售）》中，部分合同第二十条关于逾期办证违约金条款约定的违约金是日万分之一，还有一部分合同第二十条约定的违约金是日万分之X，由于该合同是制式合同，不排除金诚公司的工作人员在工作中疏忽大意。根据法律规定，违约金是合同当事人在合同中约定一方不履行合同或不完全履行合同时应承担的法律责任，违约金既有赔偿性也具有惩罚性，既有法定的也有约定的，主要是看违约方造成守约方的损失有多大。从本案金诚公司的逾期办证违约情况来看，虽然违约，但是并没有造成占志华、杜爱琴实质意义上的财产损失，据此，该院依法酌定，本案违约金可以参照该建设小区同类商品房买卖合同中约定的日万分之一计算。违约金数额按照合同第二十条约定：全部房价款的日万分之一计算即446776元×万分之一×510天=22786元。金诚公司辩称，占志华、杜爱琴出具了承诺书，承诺在接收房屋后，除非房屋质量有问题，不得以投诉、索赔等方式给金诚公司带来麻烦，请求驳回占志华、杜爱琴的诉讼请求。该院认为，该承诺书系金诚公司事先制作的格式化的承诺书，交给占志华、杜爱琴签名，承诺书中并没有涉及违约金问题，并且本案中只有一人签名，为此，金诚公司要求免除其违约责任，不符合法律规定，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿占志华、杜爱琴逾期办理房屋产权证违约金22786元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由舒城金诚房地产开发有限公司负担250元，占志华、杜爱琴负担150元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。 本院认为，金诚公司未能在协议约定的期限内为占志华、杜爱琴办理房屋权属证书，占志华、杜爱琴诉请金诚公司给付违约金应予支持。因“房屋是用来居住的”，在金诚公司已按期交付房屋的情况下，一审法院以占志华、杜爱琴的实际损失为基础，参照该建设小区同类商品房买卖合同中约定的日万分之一计算逾期办证违约金并无不当，本院予以确认。 综上所述，占志华、杜爱琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费377元，由占志华、杜爱琴负担。 本判决为终审判决。 审判长  林莉 审判员  高华 审判员  魏晋 二〇二〇年六月二十二日 法官助理郝先春 书记员夏雅俊 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。