贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0121民初1592号原告：开阳县开元商贸投资有限公司，统一社会信用代码：91520121063072714Q，住所地：贵州省贵阳市开阳县城关镇政府办公楼内。法定代表人：方亮。委托代理人：刘英东，贵州成城律师事务所律师。委托代理人：**，贵州成城律师事务所律师。被告：开阳县嘉太建材有限公司，统一社会信用代码：91520121MA6DT50W3D，住所地：贵州省贵阳市开阳县城关镇世纪佳苑B-1栋一层。法定代表人：朱方安，公司经理。被告：朱方安，男，汉族，1963年3月8日生，浙江泰顺人，现住贵州省贵阳市开阳县城关镇世纪佳苑Ｂ-1栋一层。被告：王碧华，女，汉族，1968年2月12日生，浙江泰顺人，现住贵州省贵阳市开阳县城关镇世纪佳苑Ｂ-1栋一层。原告开阳县开元商贸投资有限公司（以下简称“开元公司”）与被告开阳县嘉太建材有限公司（以下简称“嘉太公司”）、被告朱方安、被告王碧华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开元公司的委托代理人刘英东到庭参加诉讼，被告嘉太公司、被告朱方安、被告王碧华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告开元公司诉称：2013年8月14日，开元公司与嘉太公司签订《门面租赁合同》，合同约定，位于开阳县世纪佳苑小区旁商铺由被告帮助原告包租，包租期为10年，包租期间租赁费支付方式为第一年免租，第二年每平方每月10元，第三年每平方每月15元，第四年每平方每月20元，从第五年开始每年按照上年度的8%递增，每年租金于合签订对应月日提前一个月支付下一年租金。合同签订后，原告在2014年4月1日将房屋交付被告，双方从2014年4月1日正式开始履约。按照双方实际测绘，2015年度原告出租了4761.79平方的商铺给嘉太公司，2016年度原告出租了5703.2平方的商铺给嘉太公司，2017年度原告出租了5703.2平方的商铺给嘉太公司，2018年度原告出租了5703.2平方的商铺给嘉太公司。按照合同约定，2014年4月1日至2015年3月31日免租，从2015年4月1日开始被告应当给付租金，但被告嘉太公司并未给付，原告多次催要，被告置若未闻。2018年11月14日原告诉至法院，开阳县人民法院作出（2018）黔0121民初3299号民事判决，该判决确认了截止2018年7月31日的租金，并查明被告嘉太公司2018年8月1日以后继续收取了租金的事实，并告知原告针对该部分租金另案起诉。综上，被告嘉太公司2018年8月1日以后欠付租金的违约行为系事实，其余两被告亦承诺为被告嘉太公司的租赁事宜承担连带责任，现原告为维护自身合权益，特依法诉至人民法院，请求：1、判决被告嘉太公司给付原告租金905551.6元；2、被告王碧华、朱安方对第一项诉请承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、公告费等实现债权的合理费用由被告承担。被告嘉太公司、被告朱方安、被告王碧华共同辩称：1、王碧华、朱方安不是本案适格被告，不应在本案判决中承担任何责任。租赁合同是开元公司和嘉太公司签订，合同主体从来没有发生变更。开元公司本次起诉的租金是发生在2018年8月1日以后的，王碧华、朱方安没有就2018年8月1日以后的租金数额认可并承诺承担连带清偿保证责任。2018年8月1日以前的租金已在2018年黔0121民初3299判决中处理。在嘉太建材市场（世纪佳苑小区）门面租赁情况统计表（2018年10月30日）是虽有王碧华签字，但王碧华只是以公司工作人员的身份参加统计，即便有租金需要支付也应由嘉太公司按公司法规定承担，因此王碧华、朱方安个人与本案2018年8月1日以后的租金没有关系。王碧华和朱方安不是本案租金的债务人。2、原告起诉2018年8月1日后所欠的租金为905551.6元，具体数额嘉太公司不清楚，应该以双方签字认可的证据为核实依据。3、嘉太公司原向开元公司交过300000元的承租押金。在2018年黔0121民初3299号判决中并没有作抵扣，应与本案租金作抵扣。4、在2018年黔0121民初3299号判决中嘉太公司曾提出房屋修复和对漏水修复费用374602.49元未扣减。5、嘉太公司欠租金的原因是公司前期投资大，政府招商引资时承诺将世纪佳苑一带打造成建筑市场却愿望落空，嘉太公司盲目跟进投资，浙江温州的老乡前来投资开店的收不回投资纷纷走人，收的租金连前期投资都捡不回来。原告又提前终止租赁合同。目前公司负债累累。家里人也受到牵连。连出行乘坐交通工具也受到限制，故只能将答辩意见给法官邮寄过来。综上，租金数额嘉太公司没有依据，以双方签字的有效凭证为准，租金是公司的债务，不是王碧华和朱方安的个人债务，敬请人民法官明查，做出公正判决。经审理查明：2013年8月14日，原告开元公司与被告嘉太公司签订了《门面租赁合同》，合同约定，位于开阳县城关镇世纪佳苑小区商铺由被告嘉太公司进行包租，包租期限为10年，商铺面积约20000平方，包租期间租赁费支付方式为第一年免租，第二年每月每平方10元，第三年每月每平方15元，第四年每月每平方20元，从第五年开始每年按照上年度的8%递增，每年租金于合同签订对应月日提前一个月支付下一年租金。合同还对双方的权利义务、合同的变更、解除、终止、房屋出售、交付、收回以及违约责任进行了约定。合同签订后，原、被告双方于2014年4月1日正式开始履约。后经实际测绘，原告开元公司出租给被告嘉太公司商铺实际面积为：2015年为4761.79平方，2016年、2017年、2018年均为5703.20平方。因被告嘉太公司未按约支付租金，2018年11月14日原告开元公司诉至本院，本院于2019年1月11日作出（2018）黔0121民初3299号民事判决，判决解除了原告开元公司与被嘉太公司签订的《门面租赁合同》，并判决被告嘉太公司给付原告开元公司租赁费1679920.02元，该判决已生效。但该判决仅对截止2018年7月31日的租金进行了认定和处理，对之后即2018年8月1日起的租金在该判决中未作处理，并在该判决中告知原告另案主张。对于2018年8月1日起的租金被告嘉太公司至今未向原告开元公司支付，原告开元公司遂于2020年4月23日诉来本院，提出如前诉请。同时查明：2018年10月30日，有被告嘉太公司派员工参与统计并制作的《嘉太建材市场（世纪佳苑小区）门面租赁情况统计表》（以下简称“统计表一”）载明了被告嘉太公司实际出租给各商户的铺面号、面积、租赁起止时间等内容。以该统计表一载明的相关数据为基础，以原告开元公司与被告嘉太公司签订的租赁合同所约定的租赁费单价为标准，2018年8月1日起之后的租金为905551.6元。另查明：在前述3299号案件中，本院认定的截止2018年7月31日被告嘉太公司实际应交租金1879920.02元系扣减商铺漏水补漏修复费123000元和漏水造成的装修受损、电力电缆、消防改造、给水管安装等损失费374602.49元后得出的金额，即1879920.02元=2018年7月31日前的租金2377522.51元-123000元-374602.49元。以上事实，有原告提交的《门面租赁合同》、本院（2018）黔0121民初3299号民事判决书、清算确认书、嘉太公司法定代表人授权委托书、《嘉太建材市场（世纪佳苑小区）门面租赁情况统计表》、《开阳县嘉太建材市场门面租赁情况统计表》（以下简称“统计表二”）、原告方在庭审中的陈述在卷佐证。这些证据来源合法，能够证明本案的事实，本院予以采信。本院认为：原告开元公司与被告嘉太公司签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行。对于原告整体包租给嘉太公司的商铺，嘉太公司实际分别租给了各商户，因前述3299号案件中仅对截止2018年7月31日的租金进行了处理，故本案中原告以双方所签订的《门面租赁合同》约定的租金单价为标准，以嘉太公司实际租给各商户的商铺面积和租赁起止时间为基础，主张自2018年8月1日起之后的租金有事实和法律依据，应予支持。至于2018年8月1日起之后的租金数额，虽统计表二系原告自行统计并制作，但相关基础数据均来源于统计表一并与统计表一相吻合，租金标准系双方合同所约定，故统计表二所载明的内容具有客观真实性，对统计表二中关于2018年8月1日起之后的租金数额905551.6元本院予以确认。关于原告要求被告王碧华、朱方安对2018年8月1日起之后的租金承担连带清偿责任之主张，原告未向法庭提交相关证据，故原告的该主张无事实和法律依据，对此本院不予支持。关于被告主张在前述3299号案件中房屋修复和对漏水修复费用374602.49元未扣减，经查，在前述3299号案件中对于该费用已进行了扣减，被告的该主张与事实不相符，故对该主张本院不予采纳。关于被告主张应在本案中扣减其向原告交的承租押金300000元，虽原告认可确实收到该押金，但不同意在本案中扣减。对此，本院认为，被告嘉太公司未对该押金的退还向本院提起反诉，关于该押金的退还事宜不属于本案审理的范围，故该押金是否应当退还不宜在本案中处理，如当事人因此发生纷争，可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告开阳县嘉太建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告开阳县开元商贸投资有限公司租金905551.6元；二、驳回原告开阳县开元商贸投资有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6444元，由被告开阳县嘉太建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李肇固二〇二〇年六月十五日书记员  林 欣