安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初1652号 原告：徐少华，男，1984年12月31日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司，住所地安徽省全椒县。 负责人：陈希林，该公司总经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：岳金位，该公司总经理。 上述两被告共同委托诉讼代理人：徐良柱，该公司员工。 被告:安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，注册地安徽省全椒县。 法定代表人：林光义，该公司董事长。 原告徐少华诉被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐少华、被告渝嫣公司、渝嫣全椒分公司委托诉讼代理人徐良柱到庭参加诉讼。被告瑞祥公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 徐少华向本院提出诉讼请求：1.判令渝嫣全椒分公司支付自2019年1月1日至2019年12月31日期间商铺的租金59789元人民币(568000*1.3158*8%*1年)，并以59789元人民币为基数,自2018年1月1日起按银行同期贷款利率分别计算一年的租金利息至实际支付完成日止，并承担违约金；2.判令渝嫣全椒分公司承担本案诉讼的费用；3.判令渝嫣公司承担本案中渝嫣分公司对徐少华造成的租金利益侵害的共同责任,在渝嫣全椒分公司拒绝不支付赔偿徐少华利益损失的情况下，渝嫣公司承担支付赔偿责任；4.判令瑞祥公司承担本案渝嫣全椒分公司对徐少华造成的租金利益侵害的连带担保责任,在渝嫣全椒分公司拒不支付赔偿或无能力支付赔偿原告利益的情况下,瑞祥承担支付赔偿责任。事实与理由:本案安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，原名为安徽瑞祥置业有限公司，后与2014年7月25日更名为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司。2014年1月4日原告与被告三签订《滁州市商品房预售合同》，购买了瑞祥商业步行街A2-137号、A3-102号商铺,(以下简称商铺)。根据合同中的第二十四条定,被告三已经指定选聘被告一对原告购买的商铺进行管理经营。原告购买商铺后，商铺实际由被告三直接交付给被告一经营管理。原告根据被告三的指定要求，于2014年1月4日与本案被告一签订了《街铺委托经营管理合同》，合同约定被告一应于2020年2月15日前支付2019年1月至2019年12月31日的商铺租金59789元。被告一不能诚信履约，虽经多次协商催付，但被告一与被告二一直拒不履行管理合同中的支付商铺租金义务，多次协商均无结果，故提起诉讼，依法维权。原告认为双方依法签订的《街铺委托经营管理合同》应当全面履行。被告一的行为已构成违约事实，对原告利益产生严重侵害，应当承担违约责任并立即支付原告的商铺租金及利息损失。被告二应对被告一的违约责任承担共同责任。在被告一无能力或拒不履行法定义务时,由被告二承担支付赔偿义务及相关费用。被告三指定被告一为《街铺委托经营管理合同》的管理公司，应对被告一的违约责任承担连带担保责任，在被告一、被告二拒不支付或者无能力支付原告租金、利息及本案诉讼费的情况下，由被告三承担支付费用。 庭审中，徐少华变更第1项诉讼请求为：判令被告一向原告支付自2019年1月1日至2019年12月31日期间商铺的租金59789元人民币(568000*1.3158*8%*1年)。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称，1.跟原告签订的是百货商铺委托经营管理合同，59789元的商铺租金我们是承认的。前期招商不成功，租金跟不上，现在重新招商，尽量完成合同中约定支付租金；2.诉讼费请法院依法裁判；3.同意渝嫣全椒分公司与渝嫣公司承担共同责任；4.商铺是委托渝嫣进行管理的，与瑞星公司无关。出现租金问题是因为徐少华购房款尾款未付清，瑞祥也委托我们催促业主交齐尾款，现在的情况无力支付8个点的租金，现在给4个点，等情况好起来，在业主将房款补齐后，我们补齐这四个点。 瑞祥公司未到庭参加诉讼发表答辩意见，也未向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年1月4日，安徽瑞祥置业有限公司（后更名为瑞祥公司）与徐少华、钱银宏签订《商品房预售合同》，该合同约定：徐少华、钱银宏向安徽瑞祥置业有限公司购买全椒县襄河镇儒林南路XXX、XXX商铺（以下简称两商铺），两商铺总价款分别为353500元、214500元，徐少华、钱银宏共支付两商铺首付款280000元。同日，徐少华（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订《百货商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将该商铺委托交由乙方经营管理；两商铺的委托经营期自2014年5月1日起至2034年5月1日止，委托经营期限为二十年，甲方应于2014年5月1日前向乙方交付该商铺；作为对甲方投资市场的扶持，开发商在甲方购买该商铺时给予优惠房价24%的特别优惠，甲方同时考虑到为实现自己所购商铺的保值、增值，乙方需投入大量的人力、财力培育繁荣市场，因此甲方从自身长远利益出发，同意委托经营期前三年该商铺所产生的全部收益（包含但不限于租金）均归乙方享有，委托经营期前三年因培育市场所产生的经营风险亦由乙方承担；第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方，如实际租金收益高于8%，超出部分按1：9分成，即乙方得10%，甲方得90%，各自依法纳税，于次年2月15日前结算付清；乙方应按时支付甲方租金，逾期未支付的租金部分需按每日万分之一支付滞纳金。 以上事实有双方当事人的当庭陈述，原告徐少华提交的《商品房预售合同》、《百货商铺委托经营管理合同》等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐少华与渝嫣全椒分公司签订的《百货商铺委托经营管理合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据该合同的约定，自第四年即2017年10月1日起，渝嫣全椒分公司应按照合同约定支付徐少华相应的租金，按照合同约定渝嫣全椒分公司应付徐少华自2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金收益为59789元（568000×1.3158×8%），故对徐少华要求渝嫣全椒分公司支付租金59789元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同相对性原则，本案支付租金的主体应为渝嫣全椒分公司，徐少华要求渝嫣公司及瑞祥公司连带支付租金无事实和法律依据，本院对此不予支持。庭审中，徐少华自愿放弃违约金和利息主张是对自己权利的处分行为，不违反法律规定，予以准许。渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担。瑞祥公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本 判决生效之日起十五日内给付原告徐少华自2019年1月1日至2019年12月31日商铺租金59789元； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣 企业管理有限公司全椒分公司上述债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告徐少华的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序减半收取683元，由被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  高家斌 二〇二〇年六月二十九日 书记员  陈甜甜 附本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。