河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1224民初455号原告：河南卢氏农村商业银行股份有限公司。住所地：卢氏县靖华西路南侧。统一社会信用代码：914112005828842714。法定代表人：陈永安，任董事长。委托诉讼代理人：王琳，男，1993年6月1日出生，汉族，该公司职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县兴发房屋测绘服务队。住所地：卢氏县新建路建设局一楼。统一社会信用代码：91411224551632303T。法定代表人：杨铭铭。委托诉讼代理人：王东波，男，1974年5月15日出生，汉族，住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县房地产管理所，住所地：卢氏县西大街，统一社会信用代码：12411224418345671F。法定代表人：姜少飞。委托诉讼代理人：高旭，男，1977年11月6日出生，汉族，该单位职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司（以下简称“卢氏农商行”）诉被告卢氏县兴发房屋测绘服务队（以下简称“兴发测绘队”）、卢氏县房地产管理所（以下简称“卢氏县房管所”）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢氏农商行的委托诉讼代理人王琳，被告兴发测绘队的委托诉讼代理人王东波、卢氏县房管所的委托诉讼代理人高旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢氏农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告兴发测绘队偿还原告借款本金800万元及利息（含逾期利息），利息至款项还清之日（利息计算标准为期限内利率为月息8.4‰，逾期利率为月息12.6‰）；2.依法判令原告对被告卢氏县房管所名下卢公××号抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费等债权费用由被告承担。庭审中，原告放弃律师费由被告承担的诉讼请求。事实与理由：被告兴发测绘队向原告卢氏农商行申请借款，用途为流动资金。2018年2月12日，被告兴发测绘队与原告签订《最高额流动资金借款合同》，卢氏县房管所与原告签订《最高额抵押合同》。合同约定原告向被告兴发测绘队授信800万元，期限36个月，用于流动资金，月利率8.4‰，按月付息。被告卢氏县房管所用其名下房权号卢公××号房产提供抵押保证。2019年4月16日，原告向被告兴发测绘队发放贷款600万元，期限12个月，2020年4月16日到期，月利率8.4‰。2019年8月9日，原告向被告兴发测绘队发放贷款200万元，期限12个月，2020年8月9日到期，月利率8.4‰。贷款发放后，被告未按合同约定支付原告利息，其行为已构成违约。现原告要求被告立即按照合同约定偿还本息，遂诉至法院。兴发测绘队辩称，借款情况属实，希望庭下调解，且能适当减免诉讼费、保全费、律师费等费用。卢氏县房管所辩称，借款情况属实，希望庭下调解，同时原告能减免利息，适当减免诉讼费、保全费、律师费等费用。原告卢氏农商行围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年2月12日，被告兴发测绘队与原告卢氏农商行签订《最高额流动资金借款合同》，约定：借款金额：借款人向贷款人申请从2018年2月12日至2021年2月12日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿余额不超过人民币800万元整；借款用途为流动资金；借款期限：36个月（2018年2月12日至2021年2月12日），实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率：借期内月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；结息：贷款按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。当天，原告卢氏农商行与被告卢氏县房管所签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保主债权为兴发测绘队与卢氏农商行在2018年2月12日至2021年2月12日期间在800万元的最高余额内的债权；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年内，合同所称的“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形；抵押物的处分：发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权；被告卢氏县房管所提供的抵押物为坐落于卢氏××××字街西北角的房屋，房权号为卢房权证字第卢公××号，该证记载的产别为国有房产，设计用途为商业用途，并在卢氏县住房和城乡建设局办理了抵押登记，显示他项权利种类为抵押，债权数额为800万元整。2019年4月16日，原告卢氏农商行向被告兴发测绘队发放贷款600万元，被告兴发测绘队在借款借据上签字盖章，借期一年即2019年4月16日至2020年4月16日，利率为8.4‰。2019年8月9日，原告卢氏农商行向被告兴发测绘队发放贷款200万元，被告兴发测绘队在借款借据上签字盖章，期限一年即2019年8月9日至2020年8月9日，利率为8.4‰。被告兴发测绘队分别于2019年4月19日、2019年8月7日、2019年10月28日偿还原告600万元借款的利息5040元、184800元、60500元，于2019年12月27日偿还原告200万元借款的利息21737.74元，后被告兴发测绘队未按合同约定支付剩余利息。原告要求被告立即按照合同约定偿还本息，诉至本院。另查明，2018年2月7日，经卢氏县房管所委托卢氏县振兴房地产估价事务所有限公司出具卢房估字（2018）024号房地产估价报告，确定位于卢氏××××字街西北角五层商贸楼的房屋在估价时点（2018年2月2日）的房地产抵押价值为11734687.9元。2018年2月5日，卢氏县财政局为卢氏农商行出具证明，证明卢氏××××字街西北角商贸楼为国有资产，评估价值为1173万元，同意卢氏县房管所将该国有资产向卢氏农商行办理抵押的贷款业务。当天，卢氏县住房和城乡规划建设局向卢氏农商行出具上级机构同意贷款意见书，同意卢氏县房管所将其拥有的卢氏××××字街西北角商贸楼向卢氏农商行办理抵押借款。本院认为，被告兴发测绘队与原告卢氏农商行签订的《最高额流动资金借款合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告卢氏农商行按约定向被告兴发测绘队履行了发放借款的义务，被告兴发测绘队未按合同约定按月向原告支付利息，原告有权根据合同要求被告兴发测绘队提前偿还全部借款本息，故对原告卢氏农商行要求被告兴发测绘队偿还借款本金800万元的主张，本院予以支持。原告主张借期内月利率为8.4‰，逾期月利率为12.6‰，符合法律规定，本院予以支持。被告卢氏县房管所与原告卢氏农商行签订了《最高额抵押合同》，且卢氏县财政局和卢氏县住房和城乡规划建设局已经同意被告卢氏县房管所进行抵押贷款，原告卢氏农商行对被告兴发测绘队享有的债权未超出《最高额抵押合同》的约定，因被告兴发测绘队未按约定支付利息，按主合同约定，债权人可以宣布贷款提前到期，因此原告卢氏农商行对被告兴发测绘队的债权确定。由于卢氏县房管所抵押登记显示的债权数额为800万元整，据此，原告卢氏农商行作为抵押权人对卢氏县房管所房权号为卢房权证字第卢公××号的房屋在800万元范围内享有优先受偿权。关于原告主张的由被告承担保全费的请求，因原告未提供证据证实其主张，故本院对该部分诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：一、限被告卢氏县兴发房屋测绘服务队于本判决生效后十五日内偿还原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息，其中600万元的利息自2019年4月16日起按月利率8.4‰计算至2020年4月16日止，自2020年4月17日起按月利率12.6‰计算至本判决确定的还款之日止（已付利息250340元）；其中200万元的利息自2019年8月9日起按月利率8.4‰计算至2020年8月9日止，自2020年8月10日起按月利率12.6‰计算至本判决确定的还款之日止（已付利息21737.74元）；二、原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司对被告卢氏县房地产管理所坐落于卢氏县十字街西北角的房屋（房权号为卢房权证字第卢公××号）在800万元的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由被告卢氏县兴发房屋测绘服务队、卢氏县房地产管理所负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郜留剑审 判 员  管瑞芳人民陪审员  郭志东二〇二〇年六月二十六日书 记 员  方鹏皓