文书内容江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初40号原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省樟树市药都南大道128号，统一社会信用代码：913609001611280726。法定代表人:肖晓敏，董事长。委托诉讼代理人：蒋宇阳，江西药都律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊珊，江西省农村信用社联合社公司律师事务部律师。被告：樟树市七星实业有限公司，住所地：江西省樟树市临江镇，统一社会信用代码：91360982736374566J。法定代表人：朱琳，该公司执行董事兼总经理。被告：新余市大地房地产开发有限公司，住所地：江西省新余市劳动北路54号，统一社会信用代码：91360500751125680T。法定代表人：邓小勇，该公司执行董事。被告：朱琳，男，1972年9月23日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：朱子云，男，1962年9月10日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：朱桂生，男，1960年3月28日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：喻琴（系被告朱琳之妻），女，1975年12月8日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：胡茶花（系被告朱子云之妻），女，1965年11月21日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：李燕红，女，1960年12月2日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：朱琥琥，男，1977年4月10日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：李华，女，1976年11月19日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：邓小勇，男，1969年1月2日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市。被告：邓小泉，男，1964年2月6日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市。原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（以下简称樟树农商银行）与被告樟树市七星实业有限公司（以下简称七星公司）、新余市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告樟树农商银行的委托诉讼代理人蒋宇阳、熊珊，被告大地公司的法定代表人邓小勇、被告邓小勇、邓小泉到庭参加诉讼。被告七星公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樟树农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决七星公司归还樟树农商银行借款本金2000万元、利息827804.98元（暂计算至2020年2月29日），本息合计20827804.98元，并且自2020年3月1日起按借款合同约定利率承担利息直至还清为止；2.樟树农商银行有权以折价、拍卖、变卖等方式处分大地公司坐落在江西省新余市的土地房产（土地证号：余国用2010-7728号，房产证号：余房权证城北字第××号、Ｓ0××13号），并就所得价款优先偿还七星公司在《流动资金借款合同》项下的全部债务；3.大地公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：七星公司于2018年1月9日与樟树农商银行签订流动资金借款合同，约定：借款金额2000万元，借款期限自2018年1月9日至2020年12月14日，借款利率为提款日中国人民银行同档次基准贷款利率上浮85%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收20%，合同项下借款可循环使用，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。大地公司于2018年1月9日与樟树农商银行签订抵押合同，同意以坐落在江西省新余市的土地房产为借款本金最高额2000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红于2018年1月9日与樟树农商银行，大地公司、邓小勇、邓小泉于2018年1月15日与樟树农商银行，朱琥琥、李华于2018年12月5日与樟树农商银行签订了保证合同，同意为上述2000万元借款本息提供连带责任保证。七星公司于2019年1月17日提取借款1000万元，借款到期日为2020年1月16日，借款年利率为8.0475%；于2019年7月25日提取借款1000万元，借款到期日为2020年12月14日；借款年利率为8.7875%，逾期年利率为10.545%。截至2020年2月29日止，七星公司尚欠樟树农商银行借款本金2000万元、利息827804.98元。七星公司未按合同约定履行支付和清偿义务，构成违约，故樟树农商银行诉至法院。七星公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华未做答辩。大地公司、邓小勇辩称：大地公司承担连带责任的范围只有2000万元，不是5300万元，对其他的没有异议。邓小泉辩称：2018年用大地公司紫金城一号楼二、三层担保2000万元是属实。保证合同与事实不符，保证合同约定的担保金额5300万元与实际借款金额不符，应该按照借款合同借款实际金额承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（当庭核对原件后，存档复印件）。被告七星公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩驳的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，七星公司与樟树农商银行签订一份《流动资金借款合同》，约定：借款金额2000万元；借款期限自2018年1月9日至2020年12月14日，每笔借款期限以借款凭证为准；借款利率为提款日中国人民银行同档次基准贷款利率上浮85%，按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收20%，合同项下借款可循环使用。该合同第十九条第一款约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务、借款人在与贷款人的其他合同项下发生违约事件、借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件等构成或视为借款人在本合同项下违约事件，第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期等措施。2018年1月9日，朱琳、喻琴、朱桂生、李燕红、朱子云、胡茶花与樟树农商银行签订一份《保证合同》（内容为最高额保证合同）（以下简称《保证合同Ⅰ》），约定：朱琳、喻琴、朱桂生、李燕红、朱子云、胡茶花为七星公司与樟树农商银行签订的主合同项下的债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权为樟树农商银行依据主合同规定的期间向七星公司连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为7000万元，担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为借款到期之次日起三年。合同第三条约定，主合同项下债权同时存在保证和担保物权时，樟树农商银行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。2018年1月15日，邓小勇、邓小泉、大地公司与樟树农商银行签订一份《保证合同》（内容为最高额保证合同）（以下简称《保证合同Ⅱ》），约定：邓小勇、邓小泉、大地公司为七星公司与樟树农商银行签订的主合同项下的债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权为樟树农商银行依据主合同规定的期间向七星公司连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为5300万元。该合同约定的担保范围、保证期间和担保权利的实现顺序等与《保证合同Ⅰ》中约定的一致。2018年12月5日，朱琥琥、李华与樟树农商银行签订一份《保证合同》（内容为最高额保证合同）（以下简称《保证合同Ⅲ》），约定：朱琥琥、李华为七星公司与樟树农商银行签订的主合同项下的债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权为樟树农商银行依据主合同规定的期间向七星公司连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为2000万元。该合同约定的担保范围、保证期间和担保权利的实现顺序等与《保证合同Ⅰ》中约定的一致。2018年1月9日，大地公司与樟树农商银行签订一份《抵押合同》（内容为最高额抵押合同），约定：大地公司为七星公司与樟树农商银行签订的主合同项下的债务提供抵押担保，被担保的借款本金最高额为2000万元，担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。当事人办理了抵押登记，樟树农商银行取得了赣（2018）新余市不动产证明第0001331号不动产登记证明。2019年1月17日，樟树农商银行向七星公司发放借款1000万元，借款凭证记载的借款到期日为2020年1月16日，借款利率为8.0475%；2019年7月25日，樟树农商银行向七星公司发放借款1000万元，借款凭证记载的借款到期日为2020年12月14日，借款利率为8.7875%。截至2020年2月29日，七星公司尚欠樟树农商银行借款本金2000万元、利息827804.98元。本院认为，樟树农商银行与七星公司、大地公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本案查明的事实，樟树农商行依约履行了放款义务，向七星公司发放贷款2000万元，但七星公司并未按期偿还利息，且《流动资金借款合同》项下借据号为1525801201901170203627的借款1000万元到期后，七星公司亦未按期清偿借款本金，严重违反借款合同约定的按期偿还利息的约定，故农行樟树支行诉请归还借款本金2000万元、利息827804.98元（截至2020年2月29日，2020年3月1日起的利息按照合同约定计算直至还清），符合合同约定和法律规定，应予以支持。大地公司以其财产为七星公司的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，樟树农商银行的抵押权依法设立。樟树农商银行有权就赣（2018）新余市不动产证明第0001331号不动产登记证明的抵押物，在2000万元的借款本金最高余额及其利息范围内优先受偿。朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、大地公司、邓小勇、邓小泉、朱琥琥、李华分别与樟树农商银行签订了保证合同，为七星公司的债务提供了最高额连带责任保证担保，其分别应在合同约定的借款本金最高额及其利息范围承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向七星公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告樟树市七星实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000万元及其利息。（截至2020年2月29日的利息为827804.98元，2020年3月1日起的利息按照如下计算：其中借款本金1000万元以所欠借款本金为基数按年利率9.657%计算至清偿之日止；借款本金1000万元以所欠借款本金为基数按年利率8.7875%计算至2020年12月14日，2020年12月15日起的利息以所欠借款本金为基数按年利率10.545%计算至清偿之日止。）二、对本判决第一项确定的债权，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对赣（2018）新余市不动产证明第0001331号不动产登记证明载明的被告新余市大地房地产开发有限公司所有的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在2000万元的本金最高余额及其利息范围内享有优先受偿权。三、对本判决第一项确定的给付义务，被告朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红在7000万元的借款本金最高余额及相应利息范围内承担连带清偿责任，被告朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红承担保证责任后，有权向被告樟树市七星实业有限公司追偿。四、对本判决第一项确定的给付义务，被告邓小勇、邓小泉、新余市大地房地产开发有限公司在5300万元的借款本金最高余额及相应利息范围内承担连带清偿责任，被告邓小勇、邓小泉、新余市大地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告樟树市七星实业有限公司追偿。五、对本判决第一项确定的给付义务，被告朱琥琥、李华在2000万元的借款本金最高余额及相应利息范围内承担连带清偿责任，被告朱琥琥、李华承担保证责任后，有权向被告樟树市七星实业有限公司追偿。六、驳回原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145939元，由被告樟树市七星实业有限公司、新余市大地房地产开发有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  袁飞云审判员  杨耀星二〇二〇年六月十五日书记员  赖梦兰