天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初1529号原告：王术芝，女，1950年12月16日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：刘万祥，男，1976年2月16日出生，汉族，住天津市宁河区，系王术芝女婿。被告：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光,董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。原告王术芝与被告天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王术芝委托诉讼代理人刘万祥、泰耀公司委托诉讼代理人张建生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王术芝向本院提出诉讼请求：1.泰耀公司按合同约定赔偿王术芝延期交房应承担的利息损失27871.3元；2.诉讼费由泰耀公司承担。事实和理由：王术芝与泰耀公司于2017年3月19日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定王术芝购买泰耀公司在天津市宁河区，房屋价款为1153297元，王术芝按照合同约定一次性付清购房款，泰耀公司于2019年10月17日向王术芝交付了房屋钥匙，按照合同第三条约定，泰耀公司应于2019年3月31日前交付房屋，泰耀公司逾期交房200天，按照合同第五条约定王术芝要求泰耀公司给付已付款利息及违约金，利息计算：1153297×4.35%÷360×200＝27871.3元。王术芝为维护自身合法权益，诉至人民法院。王术芝围绕诉讼请求提交证据如下：1.王术芝与泰耀公司于2017年3月19日签订的《天津市商品房买卖合同》一份，证明双方存在房屋买卖合同关系，合同约定2019年3月31日前交付房屋；2.交房通知书，证明泰耀公司逾期交付房屋；3.缴费凭证单，证明王术芝已经交付了房款。泰耀公司在法定期限内未提出答辩意见，庭审中辩称，1.泰耀公司与王术芝于2017年3月19日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定交房日期为2019年3月31日，同时合同第三条及补充协议第十条约定因执行法律法规政府规章及政府部门文件、通知或其他非泰耀公司所能控制的因素均属于不可抗力，受不可抗力影响的时间，据实延期交付，泰耀公司不承担违约责任。根据政府文件要求，2017年8月25日至9月10日停工17天，2017年10月1日至2018年3月31日停工182天，案涉工程工地累计停工199天，交房日期应顺延199天，王术芝于2019年10月15日收到交房通知书，没有逾期，泰耀公司不存在违约行为，不承担违约责任；综上，驳回王术芝全部诉讼请求。泰耀公司围绕答辩意见提交证据如下：1.王术芝与泰耀公司于2017年3月19日签订的《天津市商品房买卖合同》一份，证明根据合同第三条及附件六补充协议第十条第四款约定，执行政府文件停工属于合同约定的不可抗力，因此泰耀公司不承担逾期交房违约责任；2.交房通知书和寄送该通知的快递单据，证明业主于2019年10月16日收到交房通知书；3.验房登记表，业主于2019年12月14日验收房屋；4.天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队于2017年8月25日的《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，证明根据该文件要求公司于2017年8月25日至9月10日期间共停工17天；5.天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队《关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知》，证明根据该文件要求公司于2017年10月1日至2018年3月31日期间共计停工182天；6.天津市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书，证明案涉工程于2019年10月11日竣工验收合格。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方提交的证据当庭出示，并组织双方进行了质证，泰耀公司对王术芝提交的证据证明目的不认可，认为不能证明泰耀公司存在逾期交房的事实，并且可以证明因不可抗力的顺延期间内业主已经收到了泰耀公司发出的入住通知，已经履行房屋交付通知义务，泰耀公司并不违约。王术芝提出泰耀公司提交的证据不能证实泰耀公司延期交房属于不可抗力原因，停工系泰耀公司自己的原因导致，与业主无关，按照合同约定，泰耀公司应按合同约定日期交付房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王术芝与泰耀公司于2017年3月19日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定“出卖人（甲方）为泰耀公司，买受人（乙方）为王术芝，乙方购买甲方开发建设的位于天津市宁河区，房屋价款1153297元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2019年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、按受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任；……第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算。2、解除合同。……3、见补充协议第四条。《补充协议》约定“四、主合同第五条补充如下：如甲方逾期交付超过180日，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算；......十、商品房交付：10.4如遇不可抗力，致使甲方不能按期交付商品房的，甲方有权将该商品房交付日期顺延（顺延时间不超过不可抗力持续的时间）对此甲方不承担任何责任；10.4.1地震、洪水、海啸、泥石流、战争、罢工、火灾、爆炸等；10.4.2施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；10.4.3市政府配套设施施工及安装发生延误；10.4.4政府部门延迟文件之批准；10.4.5执行法律、法规、政府规章及政府部门文件、通知；10.4.6其他非甲方所能控制的因素。王术芝依约已向泰耀公司交付全部购房款。2017年8月25日天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至2017年9月10日期间辖区内所有工程项目停止施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶除重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械。所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产、站内堆放的散体物料全面苫盖，增加洒水降尘频次。2017年8月25日至2017年9月10日，泰耀公司按政府要求滨江锦园项目停工17天。2017年9月18日天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知，为深入贯彻京津冀及周边地区大气污染防治协作小组第十次会议部署，认真落实《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求，中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发了《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的通知，结合行动方案及清新空气行动指挥部、市总队要求，2017年10月1日至2018年3月31日停止施工，停止各类土石方、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2017年10月1日至2018年3月31日泰耀公司按照政府要求对滨江锦园项目停工182天。2018年9月3日政府行政审批改革过程中，将《新建住宅商品房准许交付使用证》审批取消，不再颁发此证。泰耀公司建设的滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）于2019年10月11日竣工验收合格。2019年10月14日泰耀公司向业主发送《入住通知书》，王术芝于2019年10月16日收到该入住通知书。本院认为，王术芝与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。本案争议焦点问题为：泰耀公司延期交房是否属于不可抗力及泰耀公司是否应向王术芝支付相关逾期利息和违约金。本案案涉合同约定泰耀公司于2019年3月31日前向王术芝交付商品房，但在泰耀公司施工建筑期间政府发布停工令，规定2017年8月25日至2017年9月10日、2017年10月1日至2018年3月31日在各建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等施工内容，泰耀公司按照要求2017年8月25日至2017年9月10日、2017年10月1日至2018年3月31日期间停止施工共计199天，按照双方主合同补充协议第10.4.5条的约定，执行政府部门文件通知导致的工期延误，工期应顺延，因此在停止施工期间必然造成合同延迟履行，此种情形虽难以归属不可抗力，但系泰耀公司执行政府通知且不可归责于泰耀公司的情形，泰耀公司的交房日期相应地向后顺延199天至2019年10月16日，王术芝收到入住通知书的日期为2019年10月16日，该日期视为实际交房日，泰耀公司不应承担逾期交房违约责任，故王术芝要求泰耀公司给付逾期交房付款利息损失27871.3元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回王术芝的诉讼请求。案件受理费498元，减半收取249元，由王术芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李志军二〇二〇年六月十六日书记员  王 怡相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。