安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0604民初286号 原告：陈东光，男，1967年12月7日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 被告：胡杰，男，1974年3月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵涛，安徽北方之光律师事务所律师。 原告陈东光与被告胡杰房屋租赁合同纠纷一案,本院2020年3月2日立案后,依法适用普通程序,于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告陈东光、被告胡杰及其委托诉讼代理人赵涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈东光向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告的房屋租赁合同；2.依法判决被告支付房屋租赁费用6.2万元（按6.2万元／年计算，2019年3月15日起计算到2020年2月15日,计12个月,2020年2月15日之后继续计算至解除房屋租赁之日止）；3.依法判决被告承租房屋期间给原告造成的的经济损失66467元（变压器和行车恢复使用费）；4.诉讼费用等有关费用由被告承担。事实与理由：被告租赁原告所有的位于工业园区内钢结构厂房8间,内有5吨行车及六间办公室、50千伏安变压器，压器1台及配套线路、水塔壹座,其用于淮北市宏烁涂料有限公司的经营。2015年3月15日原被告双方签订了书面的《房屋租赁合同》,当时签定租期壹年,租赁费56000元,第三年在原租金56000元基础上增加6000元,计62000元。前四年的租金被告已支付,2019年3月15日起开始计算租金后,被告一直拖延直到现在仍没有支付。被告不支付租金的理由是因为其经营的淮北市宏烁涂料有限公司因环保问题政府定为污染企业无法继续生产，但被告并没有明确通知原告不再租赁房屋,而是仍在占用。为便于承租期间电费发票用于抵税,便把户办理在被告名下,被告称后期不承租把户再变更到原告名下。现被告未经原告允许私自销户,导致原告再重新申报注册一台新的变压器所需费用要62838元，这是被告擅自销户给原告造成的损失。被告承租期间,把5吨的行车全部拆毁、毁坏零配件,安装费重新调度能正常使用需花费约3636元,以上费用是经专业行业评估预算得出结果。综合以上,被告占用原告租赁房屋的行为,并给原告造成的经济损失,应依法给付房屋租赁费用并赔偿重新恢复电力变压器新用户及行车能正常运行所需的所有费用。为维护原告合法权益,诉至贵院,请求判决。 胡杰当庭辩称：1.双方合同于2018年9月已经解除，涉案房屋由原告另行租赁他人，2018年7月24日被告接到淮北市烈山区环境保护局的通知，要求被告限期搬离刘庄工业园，被告已于2018年9月20日将涉案房屋内的设备完全搬离，并将钥匙交付给了，自2018年10月1日被告在濉溪县租赁案外人杨爱华钢结构厂房从事生产；2.被告不应当支付原告诉求所谓的房屋租赁费，被告支付房屋租赁费的期限为2019年3月15日,2018年9月被告已经完全搬离，原告要求解除租赁合同，支付房屋租赁费没有事实依据，原告诉求变压器及行车恢复使用费，没有事实依据，被告租赁变压器期间，并未对变压器造成任何损害，变压器所有权仍是原告，在合同解除时，原告并未提及行车造成损坏，原告提供的行车价目表的时间为2020年1月10日，在双方解除后1年多的时间原告维修行车，并把责任推给原告，无事实依据。原告称被告恐吓原告与事实不符，被告并未拖欠任何房租且合同已经到期，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明,2015年3月15日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于烈山区间钢结构厂房，含行车、办公室、50千伏安变压器一台及配套线路、水塔一座租赁给被告用于淮北市宏烁涂料有限公司的生产经营，租赁期限一年（2015年3月15日至2016年3月15日）；租赁费5.6万元，与使用前一个月一次性付清，第三年租金6.2万元。合同签订后，被告即使用上述厂房及其设施进行生产经营活动，并于2015年5月20日支付租赁费5.6万元；期满后，被告继续租赁使用厂房及其设施，分别于2016年4月12日支付租金5.6万元、2017年4月6日支付租金5.6万元、8月21日支付租金0.6万元、2018年4月13日支付租金6.2万元。2018年7月,因淮北市宏烁涂料有限公司不符合环保要求，烈山区环境保护委员会要求烈山经济开发区委员会对其进行清理。2019年7月10日，被告将淮北市宏烁涂料有限公司在案涉厂房的用电客户注销。 在本案审理期间，双方当事人就原告行车的修理费用问题达成协议，被告一次性支付修理费3500元，行车由原告负责修理，所需配件由原告购买。原告称被告交还厂房钥匙的时间为2019年9月10日之后15日之前，被告称交钥匙的时间为2018年9月份。 本院认为,本案双方当事人争议的焦点为：1.原被告之间的房屋租赁合同是否已经解除、被告是否拖欠原告租金及其数额的问题；2.被告将其用电客户注销是否给原告造成损失的问题。 关于原被告之间的房屋租赁合同是否已解除、被告是否拖欠租金的问题。本案房屋租赁合同终止履行的时间应依据被告将案涉厂房交还给原告的时间予以确定，对此被告应承担举证责任。被告称其在2018年9月即将案涉厂房的钥匙交与原告，并申请证人出庭作证，因该证人与其具有利害关系，对该证人证言本院不予采信。被告提供的其他证据也不能证明其在2018年9月将案涉厂房的钥匙交给了原告的事实，结合被告于2019年7月10日将用电客户注销的情况，本案租赁合同终止履行的时间应以原告认可的、被告交还厂房钥匙时间为准。原告收到租赁厂房钥匙后，双方租赁合同终止履行，双方的租赁关系已经解除，租赁费停止计算，结合原告的陈述，本院确定本案租金计算至2019年9月10日，原告要求解除房屋租赁合同及租赁费自此之后继续计算的请求，本院不予支持。 被告注销用电客户是否给原告造成损失的问题。被告将其经营的淮北市宏烁涂料有限公司用电客户注销，不能导致设备的毁损，且原告提起赔偿的依据为安装变压器所需费用的收据和安装工程的决算书均为复印件，不能作为其支出费用的证明；且原告在庭审中称这些是做的预算，还没有实际安装。因此原告主张被告注销用电客户给其造成损失的证据不足，本案中不予支持，若确因被告注销用电客户给原告造成了损失，原告可另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定,判决如下: 一、被告胡杰在本判决生效后十日内，支付原告陈东光租赁费30139元； 二、驳回原告陈东光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2869元，原告陈东光负担2316元，被告胡杰负担553元。 如不服本判决，可在本判决送达后十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  赵德力 人民陪审员  郜凤玲 人民陪审员  王建梅 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  沈 玥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。