文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初1195号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路28号。法定代表人：张斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁晓玥，女，1989年2月20日生，汉族，江苏高邮农村商业银行股份有限公司员工，住江苏省高邮市。被告：周峰，男，1989年11月19日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：周月娴，女，1992年1月15日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：周贵顺，男，1967年3月22日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：周桂琴（勤），女，1969年9月30日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：高邮盛景房地产开发有限公司，住所地江苏省高邮经济开发区秦邮路。法定代表人：张爱军。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司（以下简称高邮农商行）与被告周峰、周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）、高邮盛景房地产开发有限公司（以下简称盛景房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁晓玥到庭参加了诉讼，被告周峰、周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）、盛景房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周峰偿还原告借款本金306942.99元及利息、复利20862.39元（利息、复利已计算至2020年3月21日，从2020年3月22日起至实际清偿之日止按借款合同的约定顺加计算）；2、判令原告对抵押物（位于高邮市产）享有优先受偿权；3判令被告周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）、盛景房地产公司对上述全部还款义务承担连带保证责任；4、判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2015年4月30日，原告高邮农商行与被告周峰、周月娴签订《个人购房担保借款合同》一份。双方约定：被告周峰、周月娴向原告借款37万元，借款期限从2015年4月30日起至2030年4月29日止。借款利息为年利率5.9%，还款方式为按月等额本息还款法。双方约定被告以其所有的位于高邮市产对上述借款提供抵押担保责任。被告周贵顺、周桂琴（勤）对上述借款提供连带责任担保。2015年2月4日被告盛景房地产公司出具《保证函》，愿意承担连带保证责任。合同签订后，原告按约将借款发放给被告。被告初期尚按约还款，但从2018年12月起未按合同约定归还借款本息。原告多次催要未果，现诉至本院。被告均未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年4月30日，原告高邮农商行与被告周峰签订《个人购房担保借款合同》一份。双方约定：被告周峰向原告借款37万元，借款期限从2015年4月30日起至2030年4月29日止。借款利息为年利率5.9%，还款方式为按月等额本息还款法。2015年4月，被告周月娴在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》签字承诺，对上述借款愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）承担无限连带清偿责任。2015年4月27日，被告周贵顺、周桂琴（勤）出具《同意保证承诺书》保证，对上述借款自愿承担连带保证责任。2015年2月4日，被告盛景房地产公司出具《保证函》对案涉借款向原告作出保证：1、住房竣工办理《房屋产权证》后，我单位协助借款人办理《房屋他项权证》，并交付贷款银行；2、本保证为不可撤销的经济担保，即本保证人承诺，保证期内如借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从我单位存款账户上直接扣收。本保证函自开出之日起生效，有效期至上述1项完成之日止。2015年4月30日，原告与被告周峰就上述抵押房产办理了预告登记，但一直未办理房产证，亦未办理抵押登记手续。2015年4月30日，原告按约向被告周峰指定的账户发放贷款，但被告周峰从2018年12月起未按约定偿还借款，其他共同还款人及保证人亦未履行义务，原告催要未果。现原告诉至法院，截止至2020年3月21日，被告周峰尚欠原告借款本金306942.99元，利息、复利20862.39元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款借据、借款人入账证明、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、同意保证承诺书、预抵押登记表、利息清单等予以证实。被告周峰、周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）、盛景房地产公司，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按约履行了向被告发放借款的义务，被告周峰存在多期未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告周峰偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付复利；要求被告周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）对涉案欠款本息承担连带保证责任，原告的上述诉讼请求，并不违反相关法律法规的规定和合同的约定，本院依法予以支持。被告盛景房地产公司向原告出具保证函，自愿在担保期间内提供连带责任保证。截止到本案法庭辩论终结之前案涉抵押房产仍未办理不动产抵押登记，抵押权未依法成立。按照保证函中的约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告盛景房地产公司应当对被告周峰所负债务承担连带偿还责任。对于原告主张的抵押权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周峰应于本判决生效后十日内偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司借款本金306942.99元及利息、复利20862.39元（上述利息、复利已计算至2020年3月21日，从2020年3月22日起至实际清偿之日止的利息、复利按合同的约定计算，逾期顺加）。二、被告周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）、高邮盛景房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、驳回原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6224元，减半收取计3112元，由被告周峰、周月娴、周贵顺、周桂琴（勤）、高邮盛景房地产开发有限公司连带承担。（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  韩兆平二〇二〇年六月二十八日书记员  沈晓茜附本判决所依照的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”