宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初140号原告（执行案外人）：韩乐，1993年3月15日出生，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区大新镇上前城村02队-080号。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：武文伽，系宁夏方和圆律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：孟繁丽，系宁夏方和圆律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：宁夏盐池农村商业银行股份有限公司。法定代表人：徐某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。代理权限为特别授权。被告（被执行人）：丁某，个体户，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：陈东彪，1973年2月24日出生，汉族，农民，宁夏回族自治区××县惠民新居。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：杨粉萍，女，1977年6月14日出生，汉族，农民，宁夏回族自治区××县惠民新居。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：李延新，男，1973年10月10日出生，汉族，农民，宁夏回族自治区××县。公民身份号码×××。原告韩乐与被告宁夏盐池农村商业银行股份有限公司（以下简称“盐池农村银行”）、丁某和第三人陈东彪、杨粉萍、李延新案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩乐的委托诉讼代理人武文伽和孟繁丽、被告盐池农村银行的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告丁某和第三人陈东彪、杨粉萍、李延新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。韩乐向本院提出诉讼请求：1.请求法院停止对原告所有的的位××县东侧丁某综合楼（不动产登记证号为201601569；以下简称“丁某综合楼”）的执行措施，解除对案涉房屋的查封、冻结；2.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年11月，被告丁某有多笔债务无法清偿，被多家法院采取强制措施，其名下房屋被查封冻结。为解决执行问题，原告韩乐及其父亲韩鹏云与被告丁某达成协议，约定被告丁某将案涉房屋出售给原告韩乐，由原告及其父亲韩鹏云向相关法院支付购房款，再由法院解除对案涉房屋的查封。同年11月7日，原告向宋德宝代付75万元，盐池县人民法院作出（2019）宁0323民初511号之一裁定书，解除对案涉房屋的查封。同年11月8日，原告向同心县人民法院代付执行款28万元，该法院作出（2019）宁0324执1193号裁定书，解除对案涉房屋的查封；同年11月11日，原告向吴志海代付8万元执行款，吴忠市利通区人民法院作出（2018）宁0302执1275号之二裁定书，解除对案涉房屋的查封；同年11月11日，原告向盐池县人民法院代付10075元执行款，该法院作出（2019）宁0323执1570号之一裁定书，解除对案涉房屋的查封；同年11月14日，原告向曹宏代付155000元执行款，盐池县人民法院作出（2019）宁0323执2050号之一裁定书，解除对案涉房屋的查封。原告支付上述款项之后，相关法院解除了对案涉房屋的查封冻结，同时，原告还支付了剩余房款。同年11月13日，被告丁某向原告交付案涉房屋，原告对该房屋开始占有使用。同年11月14日，原告与被告丁某在盐池县自然资源局不动产登记中心鉴证下签订《存量房屋买卖合同》，提交不动产登记申请表并申请办理过户手续。同年11月15日早上，原告代缴各项税款，完成了办理不动产登记的所有手续。原告作为善意购房者，在盐池县人民法院查封前，原告与丁某签订了《存量房屋买卖合同》，原告已支付了房款，并办理了案涉房屋的交付手续，在不动产登记中心申办过登记手续，全额缴纳过户税款，盐池县人民法院应停止对案涉房屋的执行措施。被告盐池农村银行辩称，被告丁某未向其偿还欠款，案涉房屋的买卖价款明显低于市场价格。被告丁某和第三人陈东彪、杨粉萍、李延新经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见与证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，认定如下：原告提交的《存量房屋买卖合同》、盐池县不动产登记中心鉴证面签照片及截图、不动产登记申请表、盐池县人民法院（2019）宁0323民初511号之一裁定书、同心县人民法院（2019）宁0324执1193号裁定书、同心县人民法院（2019）宁0324执1193号协助执行通知书、吴忠市利通区人民法院（2018）宁0302执1275号之二裁定书、盐池县人民法院（2019）宁0323执1570号之一裁定书、盐池县人民法院（2019）宁0323执2050号之一裁定书、盐池县人民法院（2018）宁0323执1969号之二裁定书、盐池县人民法院（2018）宁0323执1969号协助执行通知书、房屋交付清单、网上银行交易明细截图、查解封登记信息、授权委托书、户口簿、盐池县人民法院（2019）宁0323执异13号执行裁定书各一份，宁夏银行通用凭证三张，银行转账电子回单四张，银行交易明细（中国光大银行、宁夏银行、中国建设银行各一张），收据五张，税收完税证明三张，中国光大银行个人明细二张，收条二张，本院对这些证据的真实性予以认定，但对原告的证明目的不予采纳；原告提交的《情况说明》，由被告丁某书写，不足以证明被告丁某将宋德宝误写为“孙宝德”、将潘长宏误写为“樊长宏”的事实，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月7日，本院作出（2019）宁0323民初511号之一裁定书（解除保全申请人为宋德宝，被申请人为丁某），解除对丁某综合楼的查封。2019年11月8日，同心县人民法院作出（2019）宁0324执1193号裁定书（申请执行人为马俊林，被执行人为丁某），解除对丁某综合楼的登记手续的冻结。2019年11月11日，吴忠市利通区法院作出（2018）宁0302执1275号之二裁定书（申请执行人为吴志海，被执行人为丁某），解除对丁某综合楼产权的冻结。2019年11月11日，本院作出（2019）宁0323执1570号之一裁定书（申请执行人为潘长宏，被执行人为丁某），解除对丁某综合楼的查封。同日，被告丁某给原告出具收据一张，内容为“韩鹏云转给盐池法院给樊长宏的执行解押款壹万零柒拾伍元整，￥10075元”。2019年11月14日，本院作出（2019）宁0323执2050号之一裁定书（申请执行人为曹宏，被执行人为丁某），解除对丁某综合楼的查封。2019年11月14日，原告（乙方，购买人）与被告丁某（甲方，出卖人）签订了《存量房屋买卖合同》，约定以下主要内容：甲方将其名下的丁某综合楼出售给乙方，成交价款为1748265元，付款方式为现金，签订地点为盐池县政务大厅。本院立案受理盐池农村银行与丁某、陈东彪、杨粉萍、李延新借款合同纠纷一案后，作出（2018）宁0323民初1869号判决书，判决丁某、陈东彪、杨粉萍、李延新共同向盐池农村银行偿还欠款1259630.23元，该判决书已生效。盐池农村银行向本院申请强制执行该判决书，本院于2019年11月15日作出（2018）宁0323执1969号之二裁定书，查封了丁某名下的位于盐池县惠安堡镇广场内的124、224铺（不动产登记证号为20120514）和丁某综合楼。同日，本院向盐池县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书，对丁某综合楼予以查封。同日，原告韩乐向本院提出执行异议，请求本院停止执行丁某综合楼。2019年11月15日，被告丁某给原告出具了收条一张，内容为“今收到韩乐付给孙宝德法院执行款750000元，韩鹏云付给马俊林法院执行款280000元、潘长宏10075元、吴志海80000元、曹宏155000元、税款316896.35元、税款64880.64元，共计壹佰陆拾万伍万陆仟捌佰伍拾贰元整（￥1656852.00元）”。2019年12月11日，本院作出（2019）宁0323执异13号执行裁定书，驳回异议人韩乐的执行异议请求。2019年12月25日，原告韩乐向本院提起诉讼，请求本院停止执行丁某综合楼，解除对该楼的查封冻结。本院认为，本案的焦点是原告韩乐对丁某综合楼是否享有所有权。关于原告韩乐与被告丁某签订的《存量房屋买卖合同》的效力问题：被告丁某在明知其拖欠盐池农村银行借款未还的情况下签订该合同，故意逃避债务、转移财产，主观方面存在恶意；在该合同签订之前，存在原告替被告丁某偿还债务并以该笔债务折抵房款的情况，不符合先签订合同后支付合同价款的交易习惯；被告丁某书写的收条中的“孙宝德”与宋德宝是否为同一人、“樊长宏”与潘长宏是否为同一人，被告丁某以书面形式说明这两种情况是“笔误”，但被告丁某作为一个完全民事行为能力人，如此草率书写巨额收据，不符合常理。综上，本院对该合同的效力不予认定。原告申请办理案涉房屋的过户手续的时间与本院查封案涉房屋的时间为同一天，虽然只差一步，但根本原因是《存量房屋买卖合同》的法律效力的问题，而不是本院查封后“阻止”了原告办理过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，原告无权请求法院停止执行丁某综合楼，无权要求法院解除对该房屋的查封，故原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对原告的诉讼请求不予支持。被告丁某、第三人陈东彪、杨粉萍、李延新经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告韩乐的诉讼请求。案件受理费100元，由原告韩乐负担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 宋建军人民陪审员 管应娥人民陪审员 戴诗函 二〇二〇年六月十五日书记员 王 莹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。