福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初771号 原告：厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号山水御园3幢1层，统一社会信用代码91350403591731461E。 负责人：张志龙，总经理。 委托诉讼代理人：罗木清，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：邓玉娣，女，该公司员工。 被告：罗余夏，男，1984年4月4日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：陈培菊，女，1984年10月4日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司（以下简称海联翔三明分公司）与被告罗余夏、陈培菊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海联翔三明分公司的委托诉讼代理人罗木清、邓玉娣到庭参加诉讼。被告罗余夏、陈培菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海联翔三明分公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令罗余夏、陈培菊支付拖欠的自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务管理费1347.54元，2015年7月6日至2017年1月5日的公摊电费292.8元、2016年1月1日至2016年12月31日公摊水费18.6元、2016年6月1日至2016年12月31日电梯公摊费32.2元；2.支付违约金6229.7元。（从欠费之日起每日按欠费总额千分之三计算到实际清偿之日，暂计算至2020年3月31日为6229.7元）。事实与理由：罗余夏、陈培菊为左岸名都1幢3003室所有权人。2014年6月25日，海联翔三明分公司与陈培菊签订《前期物业服务协议》，主要约定：物业服务费住宅按每月1.3元/平方米收取，每月公共水费、电费按实际总费用由全体业主分摊，分摊方法为：公摊水电费=公共水电费总额/全体业主产权面积之和*业主产权面积、缴纳费用时间为每半年第一个月的前10个工作日，逾期按每日千分之三收取滞纳金等。合同签订后，海联翔三明分公司按照合同约定积极履行物业管理职责。罗余夏、陈培菊在2016年1月1日至2016年12月31日共计拖欠上述费用。 罗余夏、陈培菊未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2011年8月3日，海联翔三明分公司与海翼地产（三明）有限公司签订《海翼.左岸名都前期物业服务合同》，约定：海翼地产（三明）有限公司选聘海联翔三明分公司承担三明市三元区新市南路309号左岸名都105689.252平方米(一期)前期物业管理服务，服务期限从2013年1月1日起至2017年12月31日止。 2014年6月25日，海联翔三明分公司与陈培菊签订《左岸名都前期物业服务协议》，陈培菊将三明市三元区新市南路309号左岸名都2幢3003室委托海联翔三明分公司进行前期物业管理。协议约定：物业名称为左岸名都、建筑面积为86.381平方米、物业服务费按建筑面积收取、住宅每月每平方米为1.3元；陈培菊应于每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，逾期则每日按欠费总额的3‰收取滞纳金；在不损害业主共同利益的前提下，陈培菊同意物业公司利用物业共用部位，共用设施设备进行经营，经营收入用于弥补物业服务费的不足；每月公共水费、电费按实际的总费用由全体业主分摊，分摊方法为：公摊水电费=公共水电费总额/全体业主产权面积之和*业主产权面积；海联翔三明分公司在不影响小区整体观瞻和侵害业主权益的前提下，陈培菊同意在合同期内将本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、共用设施设备统一委托海联翔三明分公司管理和经营。海联翔三明分公司布设本物业管理区域内的广告，收益用于弥补海联翔三明分公司物业服务费；陈培菊不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，逾期三个月海联翔三明分公司可向人民法院提起诉讼；物业管理服务标准按照三明市物业服务一级标准执行；本协议自双方签订之日起生效，至海联翔三明分公司与厦门海翼地产（三明）有限公司签署的《前期物业服务合同》终止日止。该《左岸名都前期物业服务协议》还就双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业服务费、其他有偿服务等作了约定。协议签订后，海联翔三明分公司对陈培菊所在小区进行了物业管理服务。 陈培菊、罗余夏未缴纳2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务管理费1347.54元，2015年7月6日至2017年1月5日的公摊电费292.8元、2016年1月1日至2016年12月31日公摊水费18.6元、2016年6月1日至2016年12月31日电梯公摊费32.2元。2018年8月22日、2019年11月7日，海联翔三明分公司向陈培菊、罗余夏发出催缴函，催缴上述费用。 上述事实，有海联翔三明分公司提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、《海翼.左岸名都前期物业服务合同》、《左岸名都前期物业服务协议》、《欠费明细表》、《违约金计算表》、《缴费通知书》、公共水电费明细表、分摊系数明细、电梯维保费用明细、电梯保养费用发票、电费发票、垃圾处理费发票、城市污水处理费发票、水费发票等证据予以证明，与当事人的庭审陈述能够相互印证，本院依法予以确认。 本院认为，海联翔三明分公司与陈培菊签订的《左岸名都前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示、符合法律的规定要求，该合同具有法律效力，双方当事人均应受其约束。海联翔三明分公司作为左岸名都小区的物业服务单位，已对该小区提供了相应的物业管理服务，有权按照《左岸名都前期物业服务协议》的约定向陈培菊收取物业服务管理费。罗余夏、陈培菊作为该小区的业主，在享受物业服务的同时负有缴纳物业费的义务，罗余夏、陈培菊应按照合同约定向其缴纳所欠的物业服务管理费，并按约分摊公共用水用电和电梯年检费用。根据《福建省物业服务收费管理办法》第十五条第一款规定“物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外”，双方签订的《左岸名都前期物业服务协议》约定陈培菊逾期交纳物业费，每逾期一日应按欠费总额的3‰收取滞纳金，但协议约定的收费方式为每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，不符合上述规定，故对海联翔三明分公司要求罗余夏、陈培菊支付违约金的主张，不予支持。罗余夏、陈培菊未到庭参加诉讼，亦未在规定的期限内举证，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、罗余夏、陈培菊应于本判决生效之日起十日内支付给厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司自2016年1月1日起至2016年12月31日的物业服务管理费1347.54元、2015年7月6日至2017年1月5日的公摊电费292.8元、2016年1月1日至2016年12月31日的公摊水费18.6元及2016年6月1日至2016年12月31日电梯公摊费32.3元，以上合计1691.14元； 二、驳回厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司要求罗余夏、陈培菊支付违约金的诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司负担10元，罗余夏、陈培菊负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  巫朝辉 二〇二〇年六月十八日 法官助理黄璐 书记员颜楚君 附本判决书所依据的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。