河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1218号 原告：李金山，男，1958年12月21日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告李金山与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金山到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李金山向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告购房意向金100000元，并支付购房补贴款24000元及自2014年3月10日起至实际清偿之日止的利息，按照年利率24%计算，截止起诉之日暂计为13万元；2.依法判令被告偿还原告购房意向金79000元，并支付购房补贴款18960元及自2014年3月26日起至实际清偿之日止的利息，按照年利率24%计算，截止起诉之日暂计为113760元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年3月10日、2014年3月26日分两次签订了《内部认购协议书》，原告向被告分别交纳预购意向金100000元和79000元，协议期限为一年，协议期限内被告（甲方）按年向原告（乙方）支付意向金总额的28%作为购房补贴，分别支付补偿款28000元和22120元；同时协议约定预购意向金不属于购房定金，双方不存在实际买卖行为；如协议期满原告（乙方）不愿购房或者未选定满意房屋，则被告（甲方）承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款；无论被告（甲方）经营是否盈利，均需保证被告（乙方）意向金和本协议的相关收益。协议签订后，原告向被告支付了预购意向金，被告出具了收据，证明已收到原告所缴纳的金额，但被告并未按约定支付原告相应的收益，原告多次要求退还本金并支付约定的收益，被告至今没有履行。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告李金山为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1.《内部认购协议书》两份，证明被告与原告签订的《内部认购书》并非真正向原告提供住房，而是向原告借款；证据2.收据二张，证明被告收到原告借款10万元和79000元。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年3月10日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方李金山签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金100000元，协议期限为2014年3月10日至2015年3月10日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币28000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年3月10日出具编号为Ｎｏ018679号的收据一张，内容为今收到李金山交来诚意金人民币拾万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年3月26日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方李金山签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金79000元，协议期限为2014年3月26日至2015年3月26日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币22120元整，其余条款同上述协议一致。被告国宏房地产公司于2014年3月26日出具编号为Ｎｏ152398号的收据一张，内容为今收到李金山交来诚意金人民币柒万玖仟元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。后被告国宏房地产公司给付原告李金山利息1000元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告李金山与被告国宏房地产公司签订的两份《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该两份《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告李金山与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。按照该两份《内部认购协议书》的约定，原告李金山已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告李金山要求被告国宏房地产公司偿还借款本金179000元的诉请，依法予以支持。此外，该两份《内部认购协议书》约定的年利率为28%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，因约定的利率超过了法定最高利率，且该笔利息尚未支付，故本院对该笔借款的利率按照年利率24%计算。原告李金山要求被告国宏房地产公司应支付自2014年3月10日起至借款本金100000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算支付利息的诉请，本院依法予以支持，但应扣除被告国宏房地产公司已给付的利息1000元。原告李金山要求被告国宏房地产公司应支付自2014年3月26日起至借款本金79000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算支付利息的诉请，本院依法予以支持. 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告李金山本金100000元及利息（自2014年3月10日起至借款本金100000元偿还完毕之日止，以本金100000元为基数，按照年利率24%计算，上述利息应扣除被告河北国宏房地产开发有限公司已支付的利息1000元）； 二、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告李金山本金79000元及利息（自2014年3月26日起至本金79000元偿还完毕之日止，以本金79000元为基数，按照年利率24%计算）； 三、驳回原告李金山的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8286元，减半收取计4143元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年六月十七日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。