四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1860号 原告：杜才顺，男，生于1972年1月15日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杜才安（杜才顺弟弟），男，生于1973年9月23日，汉族，住四川省广安市前锋区，系特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨文明，四川众朗律师事务所律师。 被告：广安万贯置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇物流园区。 法定代表人：胡亦水。 委托诉讼代理人：何乾坤（公司员工），男，生于1984年11月4日，汉族，住四川省苍溪县，系特别授权代理人。 委托诉讼代理人：王德平，四川圣梓律师事务所律师。 原告杜才顺与被告广安万贯置业有限公司(以下简称“万贯公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理，原告杜才顺的委托诉讼代理人杜才安、杨文明，被告万贯公司的委托诉讼代理人何乾坤、王德平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜才顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于广安市广安区房屋所有权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确逾期办证违约金包含逾期初始登记违约金和逾期办理转移登记的违约金，初始登记违约金以总房款的按日万分之一从2016年12月26日起计算至初始登记之日止，转移登记以总房款的按日万分之一从2017年12月26日起计算至2020年5月15日。事实及理由：原、被告于2014年11月6日签订了《商品房买卖合同》，原告按合同约定履行了义务，被告应在2016年11月26日向原告交付房屋，并应于2017年12月26日前为原告办理房屋权属证书，但被告至今未办理，现依法提起诉讼，恳请支持原告的诉求。 被告万贯公司辩称，对于原告第1项诉讼请求，被告公司予以认可，且一直在要求原告前往配合办理，但是至今未办理是原告自己的原因，因此实际是原告违约在先，所以原告的第2项请求是没有事实依据的，请求依法驳回第2、3项诉请。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据；被告依法提交了建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、不动产权证书、（2018）川1602民初4518号、（2019）川16民终184号的民事判决书、通话录音资料，前述证据经双方当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月6日，原告杜才顺（买受人）与被告万贯公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区（手写变更为×幢桃园路×××，双方予以认可）房屋，总价为781119元（手写变更为771296元，双方予以认可），面积63.62平方米（手写变更为62.82平方米，双方予以认可）；2.采取分期付款，签订合同时首付246119元，签订合同90日内付235000元，签订合同180日内付150000元，余款150000元在交房前30日付清；3.出卖人应当在2016年12月26日前交付房屋；4.出卖人应当在2016年12月26日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如因出卖人的责任未能在该约定期限内取得，买受人不退房，自出卖人应当取得该楼栋权属证明之次日起至实际取得之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于实际取得该权属证明之日起30日内支付；转移登记委托出卖人进行，因出卖人责任未能在2017年12月26日前取得所有权证的，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于实际取得该房屋所有权证书之日起30日内支付；同时双方签订的补充协议第五条第4项约定：如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差额）的，出卖人有权拒绝为买受人办理房屋登记产权转移相关手续，出卖人办理房屋所有权的时间顺延且不承担任何违约责任。 合同签订后，原告于2015年3月11日向被告支付房款235000元、246119元，2015年8月24日支付购房款150000元，2016年11月26日支付房款100000元、契税31245、专项维修基金2863元、房屋登记费550元、代收费391元，被告公司于2016年11月26日向原告交付了案涉房屋。因剩余房款50000元未支付，被告公司于2018年9月18日向本院提起诉讼，要求原告支付购房款并承担违约责任，该案经本院判决后，原告杜才顺不服上诉至广安市中级人民法院，后广安市中级人民法院于2019年3月22日终审判决杜才顺向被告公司支付所欠购房款50000元，并从2018年9月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止。杜才顺于2019年4月5日向被告公司支付剩余购房款50000元，利息未予支付。2020年5月15日，被告公司工作人员何乾坤与原告联系，告知其办理房屋转移登记，且按不动产登记中心要求需要双方亲自到现场重新签订合同，原告认为不需要重新签订合同，故至今未前去办理房屋转移登记，现原告诉至法院请求支持其前述诉讼请求。 同时查明，案涉房屋所在建设项目于2014年1月15日取得建设用地规划许可，2014年8月23日取得建设工程规划许可，2014年9月1日取得建筑工程施工许可，2014年9月28日取得商品房预售许可。原告购买的案涉房屋于2018年4月8日取得不动产权证书［（2018）广安市不动产权第××号］，登记坐落位置为广安市广安区，建筑面积62.82平方米，权利人为广安万贯置业有限公司。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同中约定了被告应办理房屋初始登记、转移登记的期限，现该房屋已经办理了不动产权属证书，被告亦同意且已通知原告进行产权过户，故对原告要求办理案涉房屋的不动产权过户手续的请求，本院予以支持。过户产生的税费按法律规定各自承担，原告已实际支付给被告公司的税费，可进行相应抵扣。对于原告主张的逾期办理初始登记、转移登记的违约责任问题，双方签订的补充协议约定：如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差额）的，出卖人有权拒绝为买受人办理房屋登记产权转移相关手续，出卖人办理房屋所有权的时间顺延且不承担任何违约责任。原告应于2016年11月26日前付清全部购房款，但原告未按期履行该义务，经被告起诉后才于2019年4月5日支付剩余购房款，且至今未支付判决确定的逾期付款利息，已构成违约，出卖人办理房屋所有权转移登记的期限应按合同约定顺延至原告实际付清所有购房款及相应利息之日，顺延的期间，被告不应承担任何违约责任，现房屋已经在取得初始登记后转移登记至被告公司名下，由于原告自身原因导致房屋转移登记期限已经顺延，房屋初始登记何时取得已不会对原告取得房屋不动产权属证书产生实际影响，故对原告主张的初始登记、转移登记违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告广安万贯置业有限公司于本判决生效后三十日内将位于广安市广安区［（2018）广安市不动产权第××号］房屋过户至向原告杜才顺名下； 二、驳回原告杜才顺的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决指定期限履行其他义务的，应支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告杜才顺负担15元，被告广安万贯置业有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  黄发 二〇二〇年六月二日 书记员  楚陈 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。