重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初3674号原告：广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路46号附33号，统一社会信用代码91500000798015585Q。法定代表人：黄皓，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊焕，男，住重庆市石柱县。被告：邱宇，女，1987年8月25日出生，汉族，住辽宁省阜新市细河区。原告广州富力地产（重庆）有限公司与被告邱宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州富力地产（重庆）有限公司的委托诉讼代理人熊焕到庭参加了诉讼；被告邱宇经本院依法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告广州富力地产（重庆）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2019年2月21日签订的合同编号为CQ--104-02377632的《重庆市商品房买卖合同》；2.请求法院判令由被告向原告支付违约金63607.80元；3、请求法院判令由被告协助原告办理解除该商品房买卖合同的网签手续；4.本案诉讼费由被告邱宇负担。事实和理由：2019年2月21日，原、被告双方签订编号为CQ-104-02377632的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告邱宇购买原告广州富力地产（重庆）有限公司开发的位于重庆市沙坪坝区景阳路房屋一套，房屋总价款为318039元，付款方式分期付款，被告应于2019年2月21日支付首付款63611元；于2019年3月20日及5月20日支付第二期购房款共计127214元；于2019年8月20日及11月19日支付第三期购房款127214元，但截至目前，被告邱宇仅仅支付原告的首付款63611元及第二期首笔款63607元，剩余购房款190821元经原告多次催收仍未支付。现原告广州富力地产（重庆）有限公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。被告邱宇未作答辩。经审理查明，2019年2月21日，原告广州富力地产（重庆）有限公司（甲方）与被告邱宇（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQ-104-02377632），约定：乙方自愿购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区景阳路房屋，房屋项目现定名为广州富力城2K组团，房屋为现房，房屋建筑面积43.69平方米，商品房户型为单间配套，本商品房用途为非住宅（属于办公），房屋总成交金额318039元，建筑面积单价7279.45元/平方米，套内建筑面积单价9253.39元/平方米。乙方填写的地址为：辽宁省阜新市细河区新都路×-×-××。关于房价款支付，双方约定：乙方采取分期付款方式支付房款，第一期：乙方于2019年2月21日支付63611元（首付款金额）；第二期：乙方于2019年3月20日前支付63607元，于2019年5月20日前支付63607元；第三期：乙方于2019年8月20日前支付63607元，于2019年11月19日前支付部分房款63607元。合同第七条约定，甲方应在2019年12月30日前，将商品房交付乙方使用。合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2.乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按购房总价款的百分之二十向甲方支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。双方还约定了产权登记、面积争议、质量问题等事项。合同第二十五条特别约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。上述合同签订当日，双方还签署了《合同补充协议》（附件五），约定：本补充协议是对《商品房买卖合同》的修改和补充，《商品房买卖合同》与本补充协议不一致的，甲乙双方同意以本补充协议约定为准。该补充协议第八条约定：乙方保证在《商品房买卖合同》中填写的通讯地址是乙方的有效地址，且该地址是诉讼文书送达地址。如乙方须变更通讯地址的，自变更之日起3日内应当书面通知并得到甲方确认。双方在补充协议中对还《商品房买卖合同》关于产权登记、合同登记备案等约定进行了补充和变更。上述合同及补充协议签订后，被告邱宇向原告广州富力地产（重庆）有限公司支付了第一期购房款款项63611元及第二期购房款63607元，涉案房屋也于合同签订当日办理了网签合同手续。2019年8月16日，原告广州富力地产（重庆）有限公司通过EMS邮政特快专递向被告邱宇邮寄《催告函》，该函载明：“尊敬的邱宇女士：您好！贵方于2019年2月21日与我司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由贵方向我司购买坐落于××-××-×号的商品房一套，总成交金额为318039元，分五次付清。……截至我司发函，经我司多次催告后，贵方仍未按照合同约定按时支付第三笔应付款63607元，贵方已构成违约，根据合同第十条约定，贵方已产生违约金2703元（暂计算至2019年8月13日）。为此我司特地向您发出此催告函，请您于发函之日起15日内将剩余房款和违约金支付给我司。否则，我司将采取进一步法律行动，追究你的违约责任。届时，你将承担更多不必要的损失。为避免诉累，望您慎重考虑。”（该邮件收件人地址为“辽宁省阜新市细河区新都路××-××-×”，最终状态为“已签收”，签收人显示为“本人签收：邱宇”）。由于原告广州富力地产（重庆）有限公司至今未收到被告邱宇支付的涉案房屋尾款，原告广州富力地产（重庆）有限公司遂诉至本院，要求法院依法判如所请。审理中，原告广州富力地产（重庆）有限公司表示，涉案房屋并未交付被告，原告依据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条的约定要求被告邱宇支付原告广州富力地产（重庆）有限公司房屋成交价款20%的违约金63607.80元，并坚持要求法院依法判如所请；被告邱宇经本院依法传票传唤，期限届满未按期到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告广州富力地产（重庆）有限公司举示的重庆市商品房买卖合同及补充协议、催告函、快递单以及原告广州富力地产（重庆）有限公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告广州富力地产（重庆）有限公司与被告邱宇签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定并依诚实信用原则行使权利和履行义务。被告邱宇经本院依法传票传唤，期限届满并未按期到庭应诉，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告邱宇自行放弃其全部诉讼权利，并应自行承担相应的不利后果。本案中，根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条、第十条的约定，被告邱宇应当于2019年5月20日前、8月20日前、11月19日前分别支付原告购房款63607元，若被告邱宇未能在上述期限内完成付款，逾期超过60日的，原告广州富力地产（重庆）有限公司有权解除合同并要求被告邱宇支付原告广州富力地产（重庆）有限公司房屋总价款20%的违约金。现并无证据证明被告邱宇在合同约定的期限内履行了支付购房款的义务，原告广州富力地产（重庆）有限公司于2019年8月16日向被告邱宇发函催告被告邱宇支付房款，被告邱宇签收该函后仍未履行。截至本案法庭辩论终结之时，被告邱宇逾期支付购房款已远远超过60日，依据双方合同约定，原告广州富力地产（重庆）有限公司依法有权解除合同，并依据合同约定要求被告邱宇支付房屋成交价款20%的违约金。因此，对于原告广州富力地产（重庆）有限公司解除合同及主张违约金63607.80元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告广州富力地产（重庆）有限公司提出的要求被告邱宇协助原告广州富力地产（重庆）有限公司办理涉案房屋网签注销手续的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于涉案房屋买卖交易已经在房地产交易相关主管机关办理了网签手续，现原告广州富力地产（重庆）有限公司要求被告邱宇协助原告广州富力地产（重庆）有限公司办理涉案房屋网签手续，符合法律规定，本院依法予以支持。被告邱宇经本院依法公告传唤，公告期限届满并未按期到庭参加诉讼，依法应当视为被告邱宇自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起立即解除原告广州富力地产（重庆）有限公司与被告邱宇于2019年2月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQ-104-02377632）及补充协议；二、限被告邱宇于本判决发生法律效力后十日内支付原告广州富力地产（重庆）有限公司违约金63607.80元；三、限被告邱宇于本判决发生法律效力后十日内协助原告广州富力地产（重庆）有限公司办理双方签订的《重庆市商品房买卖合同》网签注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元，减半交纳3035元（原告广州富力地产（重庆）有限公司已预交），由被告邱宇负担。此款限被告邱宇于本判决发生法律效力后十日内迳付原告广州富力地产（重庆）有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 员 殷建华二〇二〇年六月二十八日法官助理 张 伟书 记 员 刘 维