安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0225民初2445号 原告：无为龙祥商贸有限公司,住所地安徽省芜湖市无为市无城镇。 法定代表人:方绪祥,该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡明，安徽祥骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欣，安徽祥骏律师事务所律师。 被告:曹鹏,男,汉族,住安徽省芜湖市鸠江区。 原告无为龙祥商贸有限公司(以下简称龙祥公司)诉被告曹鹏房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙祥公司委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼，被告曹鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 龙祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金269422元及滞纳金(滞纳金按照应收逾期租金的0.1%每日计算,截至到2020年5月15日滞纳金共为35231.38元)合计为304653.38元;2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年,以龙祥公司为出租方(甲方),以被告为承租方(乙方),签订《无为城市广场商业租赁合同书》,约定的主要内容为:第一条租赁区域：1.甲方将位于安徽省芜湖市无为县长江路城市广场X楼Y楼,编号为301、302、303的三套商铺层提供给乙方经营使用；2.面积为769.4平方米。第二条用途、经营项目及范围：甲方提供给乙方的铺位作为儿童教育之用,乙方不得擅自改变该铺位的用途。第三条租赁期限：1.乙方在该区域的经营期限自2017年11月1日起至2028年4月30日；2.双方同意,甲方于2017年11月1日前向乙方交付该商铺。若甲方延迟交付该铺位,则乙方的经营期限相应顺延。第四条租金标准及支付时间：1.租期共十年半,甲乙双方最终就该商铺达成的租金价格如下:(1)2017年11月1日一2018年4月30日为免租期,免租期不计算租金;(2)2018年5月1日2020年4月30日,租金根据第一条的建筑面积,按0.8元/m/天计算(半年180天的租金为110794元)；(3)租赁期内,自租金开始计算起,每两年提升一次租金价格,在前两年租金价格的基础上递增10%;2.上述租金每半年支出一次;第一个半年的租金由乙方在合同约定的免租期结束前,提前30日付清,以后每半年的租金由乙方在前面半年的租期结束前,提前30日付清,若乙方逾期支付，日按应收租金的0.1%向乙方收取滞纳金。后因交付日期变更，双方签订补充协议，将租期变更为2018年2月21日至2028年8月20日，租金每半年106474元，其余条款按照原协议约定。原被告合同生效后,被告没有依照合同约定给付房租,原告多次催讨无果,无奈只有诉至法院,望判如所请。 曹鹏未作答辩。 根据当事人的陈述和对证据的认定，本院审理查明的事实如下：2017年6月23日,以龙祥公司为出租方(甲方),以被告曹鹏为承租方(乙方),签订《商业租赁合同书》,约定的主要内容为:第一条租赁区域：1.甲方将位于安徽省芜湖市无为县长江路与幸福路交叉口无为城市广场X楼Y楼,编号为301、302、303的三套商铺层提供给乙方经营使用；2.面积为769.4平方米。第二条用途、经营项目及范围：甲方提供给乙方的铺位作为儿童教育之用,乙方不得擅自改变该铺位的用途。第三条租赁期限：1.经营期限自2017年11月1日起至2028年4月30日；2.双方同意,甲方于2017年11月1日前向乙方交付该商铺，若甲方延迟交付该铺位,则乙方的经营期限相应顺延；3.自以上租赁期限开始之日起，乙方可享受6个月的免租期，免租期不计算租金。第四条租金标准及支付时间：1.租期共十年半,甲乙双方最终就该商铺达成的租金价格如下:(1)2017年11月1日——2018年4月30日为免租期,免租期不计算租金;(2)2018年5月1日2020年4月30日,租金根据第一条的建筑面积,按0.8元/m/天计算(半年180天的租金为110794元)；(3)租赁期内,自租金开始计算起,每两年提升一次租金价格,在前两年租金价格的基础上递增10%;2.上述租金每半年支出一次;第一个半年的租金由乙方在合同约定的免租期结束前,提前30日付清,以后每半年的租金由乙方在前面半年的租期结束前,提前30日付清,若乙方逾期支付，每日按应收租金的0.1%向乙方收取滞纳金。第五条履约保证金：1.双方同意，乙方与本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金50000元；2.用途：……（3）.乙方在租赁期限内不能按期缴纳租赁费等费用，甲方按规定扣除乙方滞纳金。第九条其他事项约定：……3.本合同一式三份，经双方签字盖章后生效。2018年8月22日，原、被告再次签订一份《商业租赁补充协议》，变更事项如下：1.因交付日期变更，租赁期限顺延为2018年2月21日至2028年8月20日，共10.5年，其中前半年为免租期不计算租金；2.因交付面积变更，租赁面积由769.40平方米变更为739.40元，每平米租金保持0.8元不变，乙方每半年（以180天计）应付租金变更为106474元，第一次租金支付日期为2018年7月20日前，以后每半年支付一次，其他租赁相关事宜，以前期签订《商业租赁合同书》约定为准。 上述事实有当事人陈述、《商业租赁合同书》、《商业租赁补充协议》在卷证明，足以认定。 本院认为，原、被告租赁合同均系当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法、有效。双方应本着诚实信用原则，全面的享受各自权利、履行各自义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，现被告未能按期限履行支付租金，实属违约，应承担相应的违约责任。对原告请求判令被告给付至2020年8月20日前的租金，因双方合同对支付租金的期限、支付时间、租金金额均有约定，对此请求予以支持。庭审中，原告认可被告分别于2018年8月6日、8月25日支付租金5万元、56474元，2019年4月3日支付租金5万元，共计支付租金156474元，属当事人对不利于自己的事实的自认，本院理应确认,对于上述已经支付的租金从应支付租金中扣除；另，原告认可被告已缴纳保证金5万元，因合同第五条履约保证金约定：乙方在租赁期限内不能按期缴纳租赁费等费用，甲方按规定扣除乙方滞纳金，按照合同约定，被告首次支付租金支付日期为2018年7月20日前，而被告第一次支付租金时间为2018年8月6日，则被告已经逾期支付租金，故对于该保证金，从被告未能按期支付租金之日时，按具体缺欠租金差额予以扣除。对于原告请求截止到2020年5月15日的逾期交付租金，应支付按应收租金的日0.1%滞纳金，对此计算滞纳金过高，应予调整，不应超过年租金的24%，超过部分不予支持（具体计算方式和金额见附表）。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曹鹏于本判决生效后十日内一次性给付原告无为龙祥商贸有限公司租金219422元及滞纳金34483.34元（按年利率24%计算至2020年5月15日）； 二、驳回原告无为龙祥商贸有限公司的其他诉讼请求 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5870元减半收取2935元，保全费2270元，共计5205元由被告曹鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱启明 二〇二〇年六月三十日 书记员  丁江涛 附件：本案判决引用的法条文原文 1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施者赔偿等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附表： 曹鹏应付租金、实付租金及滞纳金计算表                            应付租金对应的租期                       应付租金的期限                       应付租金                       实付租金                       实付租金时间                       滞纳金（滞纳金按照年利率24%计算至2020年5月15日）                               2018年8月21日-2019年2月20日                       2018年7月20日                       106474                       106474                       扣除履约保证金50000元，             2018年8月6日付50000元、2018年8月25日付6474元                       56474元×16天×24%÷365天=594.14元             6474元×19天×24%÷365天=80.88元             合计675.02元                               2019年2月21日-2019年8月20日                       2019年1月20日                       106474                       100000                       2018年8月25日付50000元             2019年4月3日付50000元                       56474元×73天×24%÷365天=2710.75元             6474元×480天×24%÷365天=2043.30元             合计4754.05元                               2019年8月21日-2020年2月20日                       2019年7月20日                       106474                       0                                             106474元×300天×24%÷365天=21003.09元                               2020年2月21日-2020年8月20日                       2020年1月20日                       106474                       0                                             106474元×115天×24%÷365天=8051.18元                截至到2020年5月15日，欠租金为219422元。滞纳金合计为34483.34元。