文书内容重庆市大足区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0111执异34号异议人：胡小宇，男，1991年11月5日出生，住重庆市大足区。申请人：四川三和恒生建筑工程有限责任公司，住所地四川省达州市渠县渠江镇蔡家巷14号，统一社会信用代码915117252107574312。法定代表人：雷宇，职务：总经理。委托代理人：叶勇，重庆达美律师事务所律师。委托代理人：程积涛，重庆达美律师事务所律师。被申请人：重庆市宝雍房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处西路正华大厦B栋8-9号，统一社会信用代码915002257958746758。法定代表人：胡光正，职务：董事长。被申请人：胡小宇，男，1991年11月5日出生，住重庆市大足区。本院在执行四川三和恒生建筑工程有限责任公司与重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡小宇合同纠纷一案财产保全中，被申请人胡小宇于2020年5月22日对本院于2020年5月13日作出的（2020）渝0111执保135号执行裁定书，对被申请人胡小宇名下价值相当于800万元人民币的财产或银行存款予以查封、冻结或扣押。实际查封被申请人胡小宇所有的位于大足区房屋三十套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，本案现已审查终结。执行异议人胡小宇称，四川三和恒生建筑工程有限责任公司对胡小宇所有的位于大足区房屋三十套商业房产进行财产保全，保全面积合计2130.41平方米，参照评估报告评估价，查封资产金额已远远超过四川三和恒生建筑工程有限责任公司申请的8000000元诉讼标的，属于超标的查封，应依法解除超标的范围的查封措施。请求大足区人民法院依法解除胡小宇名下财产的超标的范围的查封措施。执行异议人胡小宇向本院提交了如下证据：1、胡小宇身份证明一份。2、(2020)渝0111民初1744号保1民事裁定书一份。3、(2020)渝0111执保135号执行裁定书一份。4、保全结果和期限告知书一份。5、重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司[2017]足初估字第0544号抵押估价初步意见书复印件一份。6、重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司[2019]（大足）初估字第0449号抵押估价初步意见书复印件一份。7、借款合同、不动产登记证明、抵押物清单复印件各一份。申请人认为，查封的涉案三十套房屋并非临街门市，重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司作出的抵押估价初步意见书估价过高，且房屋存在抵押借款情况，综上，申请人查封的范围未超标的，应当驳回异议人胡小宇的异议。经审查查明，本院受理原告四川三和恒生建筑工程有限责任公司（以下简称“四川三和公司”）诉被告重庆市宝雍房地产开发有限公司（以下简称“重庆宝雍公司”）、胡小宇合同纠纷一案中【(2020)渝0111民初1744号】，根据四川三和公司的财产保全申请，于2020年5月13日作出（2020）渝0111民初1744号保1民事裁定书，裁定准予原告四川三和公司的财产保全申请。同日，本院作出(2020)渝0111执保135号执行裁定书，对被申请人胡小宇价值800万元的财产或者银行存款予以查封、冻结或者扣押，在执行保全过程中，于2020年5月15日查封被申请人胡小宇所有的位于大足区龙岗街道龙岗中路246号1-1至1-30房屋三十套。另查明，上述三十套房屋均有抵押权利人：文彩琼；义务人：胡小宇；坐落：大足区龙岗街道龙岗中路246号1-1至1-47，共47个商服用房；47各抵押物信息详见清单；抵押面积：3021.1平方米；被担保主债权数额：15000000元；担保范围：详见合同。）根据胡小宇的委托，重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司【资质等级：房地产二级；评估资质证书编号：渝房评备字（2017）2-008号】于2017年11月28日作出重庆展华[2017]足初估字第0544号抵押估价初步意见书，初评结果为：坐落：大足区龙岗街道龙岗中路246号1-1；房屋用途：商服用房；建筑面积：3021.1平方米；单价：29820元/平方米；总价：9008.92万元；抵押价值：9008.92万元。经计算，大足区龙岗街道龙岗中路246号1-1至1-30房屋三十套建筑面积共计2135.09平方米。根据胡小宇的委托，重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司于2019年11月5日作出重庆展华[2019]（大足）初估字第0449号抵押估价初步意见书，对大足区龙岗街道龙岗中路246号1-1至1-30房屋及其他房屋进行估价，初评结果为：1-1为54.21万元；1-2为103.35万元；1-3为156.96万元；1-4为157.7万元；1-5为157.7万元；1-6为157.7万元；1-7为313.53万元；1-8为234.76万元；1-9为78.43万元；1-10为78.4万元；1-11为156.81万元；1-12为305.84万元；1-13为157.05万元；1-14为991.24万元；1-15为99.5万元；1-16为94.41万元；1-17为101.38万元；1-18为123.55万元；1-19为145.13万元；1-20为322.29万元；1-21为313.82万元；1-22为362.99万元；1-23为165.75万元；1-24为183.09万元；1-25为214.53万元；1-26为420.57万元；1-27为239.12万元；1-28为153.65万元；1-29为153.65万元；1-30为153.56万元。经计算，大足区龙岗街道龙岗中路246号1-1至1-30房屋的该次估价初评结果总计为6350.67万元。现执行异议人胡小宇认为参照评估报告，查封资产金额已远远超过四川三和公司申请的8000000元诉讼标的，属于超标的查封，应依法解除超标的范围的查封措施。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为”。本案中，本院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，致使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对当事人财产进行保全，本案的执行异议人是该案件的被申请人，本院作出对被申请人的财产予以保全的裁定符合法律规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”规定。本案中，申请人四川三和恒生建筑工程有限责任公司申请的保全金额为800万元，本院查封被申请人胡小宇所有的位于大足区房屋三十套，据重庆展华[2019]（大足）初估字第0449号的意见，上述三十套房屋的初步评估价值约为6350.67万元。在扣除上述涉案30套房屋担保主债权数额15000000元及相关利息、费用后，其价值仍然远远超过四川三和恒生建筑工程有限责任公司申请的保全金额为800万元，因此，对被申请人的房产查封属于超标的查封，应予以改正。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。”现执行异议人胡小宇认为本院的保全执行行为错误，要求改正保全执行措施，解除对其不动产房产的查封的异议理由成立，应予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款(十一)项的规定，裁定如下：对本院保全查封被申请人胡小宇所有的位于大足区房屋三十套房屋予以变更。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向重庆市第一中级人民申请复议。审判长  喻正直审判员  曾相强审判员  赵 鑫二〇二〇年六月一日书记员  刘 霞