福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0803民初1136号 原告：福建世纪华泰房地产开发有限公司，住所地龙岩市永定区凤城街道龙角居委会龙兴路八巷1号，统一社会信用代码：913508225595758418。 法定代表人：吕照明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：温高翔，男，系该公司办公室主任。 被告：张炼成，男，1987年8月13日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市永定区。 原告福建世纪华泰房地产开发有限公司（以下简称“华泰房地产公司”）与被告张炼成追偿权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华泰房地产公司委托诉讼代理人温高翔到庭参加诉讼，被告张炼成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令张炼成偿还华泰房地产公司代为向中国建设银行股份有限公司永定支行偿还的借款本息计25777.22元，并支付该款从2018年6月29日、2018年9月28日、2019年3月29日分三个时段起至还清之日按日万分之五计算的违约金；2.判令张炼成承担本案全部诉讼费、公告费、评估费、财产保全等费用。事实和理由：2015年1月25日，张炼成与华泰房地产公司签订了一份编号为201500154号《商品房买卖合同（预售）》，向华泰房地产公司购买坐落于龙岩市永定区，双方签订的合同第六条和第七条约定：该商品房总价款为523810元，张炼成应于2015年1月25日前支付首期购房款157810元，剩余购房款366000元通过向银行申请按揭贷款方式支付。同时,合同附件十一《补充协议》第二条第二款还约定：买受人未按借款合同约定归还借款本息而导致出卖人承担相应保证责任的，则买受人向出卖人支付违约金（以出卖人代偿金额为本金，自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还请代偿款项之日止按日分之五计算）。购房合同签订后，华泰房地产公司于2015年8月31日与中国建设银行股份有限公司永定支行签订一份合同编号为350697208-2012-20150632948的《个人住房借款合同》，该合同约定：张炼成用购买的商品房向中国建设银行永定支行抵押借款366000元，借款期限为240个月，借款利息按合同第三十一条约定的利率计算，且由华泰房地产公司为借款的归还提供阶段性保证担保，并按借款合同担保条款的约定承担保证责任。贷款发放后，张炼成还款意愿差，经常未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，致使中国建设银行永定支行按借款合同担保条款从华泰房地产公司保证金账户分别于2018年6月29日扣划3828.25元，于2018年9月28日扣划7271.84元，于2019年3月29日扣划14677.13元，三次共扣划25777.22元用于代偿付张炼成的借款本息。因张炼成未履行《个人住房借款合同》义务的过错行为，给华泰房地产公司造成了重大的经济损失，华泰房地产公司代张炼成归还银行借款所产生的债务应由张炼成归还。为维护华泰房地产公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持华泰房地产公司上述诉讼请求为盼。 张炼成未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。张炼成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及反驳证据，视为其自愿放弃诉讼权利。华泰房地产公司提交的以下证据：《商品房买卖合同(预售)》和附件十一《补充协议》、《预购商品房预告登记证明》、《个人住房借款合同》、《预购商品房抵押权预告登记证明》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《保证金账户解除只收不付及重新办理通知书》，上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月25日，华泰房地产公司与张炼成签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201500154），该合同约定：张炼成向华泰房地产公司购买位于龙岩市永定区，购房总价款为523810元，张炼成支付首期购房款157810元，剩余购房款366000元由张炼成向银行申请按揭贷款方式支付。合同附件十一《补充协议》第二条第二款约定：华泰房地产公司（出卖人）为张炼成（买受人）的按揭贷款提供阶段性保证担保，若因买受人未按借款合同约定归还借款本息而导致出卖人承担相应保证责任的，买受人应向出卖人支付以出卖人代偿金额为本金，自出卖人承担保证责任之日起至买受人还清代偿款项之日止按日万分之五计算的违约金。同年1月28日，华泰房地产公司与张炼成办理了预购商品房预告登记。2015年8月31日，张炼成与中国建设银行股份有限公司永定支行签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额为366000元，借款期限为240个月，借款年利率为基准利率不上浮不下调，还款方法采用等额本息还款法，由华泰房地产公司为借款提供保证阶段性担保。2015年9月1日，张炼成与中国建设银行股份有限公司永定支行办理了预购商品房抵押权预告登记。借款后，张炼成未能按约履行还款义务，致使中国建设银行股份有限公司永定支行提前收回借款，并分别于2018年6月29日、2018年9月28日和2019年3月29日从华泰房地产公司在该行的保证金账户中扣划3828.25元、7271.84元和14677.13元，三次合计25777.22元，用于代张炼成偿还借款本息。此后，华泰房地产公司向张炼成追偿未果。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案涉《商品房买卖合同(预售)》、《补充协议》和《个人住房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，因张炼成未按合同约定偿还借款本息，致使中国建设银行股份有限公司永定支行提前收回借款本息，并分三次从担保人华泰房地产公司的保证金账户扣划了25777.22元用于代张炼成偿还借款本息，因此，华泰房地产公司依法取得了向张炼成的追偿权，现华泰房地产公司请求张炼成偿还该25777.22元，并支付其中3828.25元从2018年6月29日起、7271.84元从2018年9月29日起、14677.13元从2019年3月29日起分别至还清之日按日万分之五计算的违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。另，华泰房地产公司主张张炼成承担本案公告费、评估费、财产保全费等费用，未提供相关证据，不予支持。张炼成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张炼成应于本判决生效之日起十日内归还福建世纪华泰房地产开发有限公司代偿款25777.22元，并支付其中3828.25元从2018年6月29日起、7271.84元从2018年9月29日起、14677.13元从2019年3月29日起，分别至还清之日按日万分之五计算的违约金； 二、驳回福建世纪华泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费611元，减半收取305.5元，由张炼成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范志敏 二〇二〇年六月三十日 书记员  顾文娟 附注： 一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 温馨提示： 客家家训云：“守信维何，忠实不欺，千金一诺，抵死不移。言忠和笃，诵法自圭。毋曰小信，大人弗为，讲信修睦，大同之基。”