甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初782号原告：兰州银行股份有限公司彭家坪支行，住所地甘肃省兰州市七里河区尹家嘴190号三汇悦郡2号楼。负责人：刘亚兵，该支行行长。委托诉讼代理人：李正强，男，1983年7月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该支行职员。委托诉讼代理人：李玉霞，女，1987年2月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市，该支行职员。被告：甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司，住所地甘肃省平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎六楼。法定代表人：景少峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：平凉市高科农林绿化工程有限责任公司，住所地甘肃省平凉市崆峒区崆峒镇太统村。法定代表人：张亚平，该公司总经理。委托诉讼代理人：景国民，男，1972年10月12日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区，该公司职员。被告：景少峰，男，1968年7月11日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：高志杰，男，1964年2月7日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：罗利平，男，1971年12月8日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：容维华，男，1969年2月18日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：安占连，男，1962年11月5日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行（以下简称彭家坪支行）与被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司（以下简称平凉城建公司）、平凉市高科农林绿化工程有限责任公司（以下简称平凉农林公司）、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭家坪支行的委托诉讼代理人李正强、李玉霞，被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连的共同委托诉讼代理人赵楼到庭参加诉讼，被告平凉农林公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭家坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告彭家坪支行与被告平凉城建公司签订的兰银借展字2018年第101122018000231号《借款展期合同》提前到期，并偿还原告彭家坪支行借款本金4000万元，利息36万元（计算至2019年10月20日），本息合计4036万元，以及截至实际给付日之前新产生的利息；2、判令被告平凉城建公司偿还原告彭家坪支行自起诉日至实际归还日的贷款利息；3、判令原告彭家坪支行享有被告平凉城建公司名下位于平凉市崆峒区变卖所得价款的优先受偿权；4、判令被告平凉农林公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连对该笔借款本息承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案全部诉讼费及实现债权所发生的费用。事实和理由：彭家坪支行与平凉城建公司于2015年12月17日签订编号为兰银借字2015年第101722015000562号《借款合同》，约定由彭家坪支行向平凉城建公司发放借款4000万元，借款期限为2015年12月17日起至2018年12月17日止，借款利率为月利率7.5‰。若借款人未按约定还款期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为一次性还款。2015年12月17日彭家坪支行与平凉城建公司签订编号为兰银最高抵字2015年第101722015000562-1号《最高额抵押合同》，平凉城建公司以其名下商铺为案涉4000万元借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续并取得他项权证。被告景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连与原告彭家坪支行于2015年12月17日分别签订了编号为兰银保字2015年第101722015000562-2,3,4,5,6号《保证合同》。借款到期后，平凉城建公司向彭家坪支行申请展期，彭家坪支行与平凉城建公司于2018年12月17日签订了兰银借展字2018第101122018000231号《借款展期合同》，展期金额4000万元，合同约定：展期期限为2018年12月17日起至2020年6月17日止，展期利率为月利率9‰，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%。还款方式为分期还款，2019年6月30日还款200万，2019年12月31日还款300万元，2020年6月17日还款3500万元，双方于2018年12月10日签订了兰银最高抵字2018年第101122018000231号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记延期手续。景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连与彭家坪支行于2018年12月17日签订了兰银借展字2018年第101122018000231号《借款展期合同》。平凉农林公司与彭家坪支行于2018年12月17日签订了兰银保字2018年第101122018000231-1号《保证合同》。借款展期后，平凉城建公司未按《借款展期合同》约定的还款方式履行还款义务且存在其他不利于原告收回借款的违约事件，因此彭家坪支行依据《借款合同》第八条违约行为与责任中第三条、第四条的约定，宣布提前收回贷款本息，并提起本案诉讼。被告平凉城建公司辩称，一、彭家坪支行在诉状中所述其与平凉城建公司之间签订《借款合同》的时间、约定的借款利率、抵押物的基本情况均属实。二、彭家坪支行要求判令其与平凉城建公司之间的《借款展期合同》提前到期，并由平凉城建公司偿还其借款本金4000万元的条件并未成就：1、平凉城建公司与彭家坪支行签订《借款合同》之后，因平凉城建公司在平凉开发金鼎时代广场项目投资较大，短期内回流资金紧张，不能在约定时间归还借款，所以双方才签订了《借款展期合同》，说明彭家坪支行对平凉城建公司的经营与投资状况是十分了解的，明知平凉城建公司在短期内不可能将所有借款全部还清，现在又来苛求平凉城建公司还款，有悖于诚实信用原则。2、平凉城建公司在《借款展期合同》签订后，一致积极履行自己的义务，即使今年面临突如其来的疫情，企业停工停产的情况下，仍然将截止2020年3月31日的借款利息予以了清偿，最高人民法院已经明确本次疫情属于不可抗力的，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。3、合同约定的提前到期的条款中的条件是“已经可能影响到其在本合同项下义务的履行的”，本案中平凉城建公司提供了超出借款额的商铺作为抵押物，不存在可能影响合同履行的状况。综上，彭家坪支行在合同未到期情况下突然宣布合同到期，对平凉城建公司是雪上加霜，请求本着维护合同稳定性和交易安全的出发点，驳回彭家坪支行的诉讼请求。被告平凉农林公司未答辩。被告景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连的答辩意见同平凉城建公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告彭家坪支行提交了以下证据：第一组:1、平凉城建公司提交的董事会决议。2、平凉城建公司提交的关于申请装修资金借款的报告。3、2015年授信合同。4、2015年借款合同。5、提款申请书。6、借款借据。证明：平凉城建公司向彭家坪支行申请贷款，彭家坪支行对平凉城建公司授信后与其签订借款合同，并如约发放贷款4000万元，双方借款关系真实有效。第二组:7、保证合同。证明：景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连自愿为本案借款承担连带保证责任。第三组:8、最高额抵押合同。9、房产证及他项权证复印件。证明：平凉城建公司自愿以其名下16套房产为本案贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，彭家坪支行诉请对抵押房产优先受偿有事实依据。第四组:10、董事会决议、股东会决议。11、平凉城建提交的申请金鼎时代广场装修资金展期的报告。12、2018年授信合同。13、借款展期合同。14、最高额抵押合同。15、不动产登记证明。16、保证合同。17、平凉城建承诺书。证明：借款到期后，平凉城建公司无法按时归还贷款，向我行申请展期，经我行审批同意后涉案贷款展期18个月，原保证人及抵押物不变，同时平凉农林公司自愿对展期后的贷款本息承担连带还款责任。平凉城建公司出具承诺书承诺全体董事对展期贷款承担连带责任。被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连共同质证意见：对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议。被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连提交以下证据：第一组证据：归还贷款明细表。彭家坪支行贷款自动扣息客户回单，对公客户交易明细，兰州银行通用凭证，个人账户交易明细，特种转账借贷方凭证。平凉城建公司自2015年12月27日起向彭家坪支行偿还4000万元借款本金及利息的情况。证明：平凉城建公司自2015年12月27日起至2020年3月31日共计彭家坪支行归还借款利息16409770.69元的事实。第二组证据：《房产抵押价值协议书》，平凉城建公司提供的抵押物价值情况。证明：平凉城建公司经与彭家坪支行协商，于2015年12月向平凉市房屋产权产籍监理处出具一份《房产抵押价值协议书》，双方对平凉城建公司作为抵押的自有的商业住房进行协议评估价值为8081万元。原告彭家坪支行质证意见：对第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，利息需要核对。对第二组证据的真实性和证明目的均无异议。对上述证据中双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年12月17日，彭家坪支行（授信人）与平凉城建公司（受信人）签订《最高额授信合同》（合同编号：兰银最高综授字2015年第101722015000562），约定：授信人同意在授信额度有效期内向受信人提供4000万元整的授信额度。授信额度的有效使用期间为三年，自2015年12月17日至2018年12月17日。同日，彭家坪支行（贷款人）与平凉城建公司（借款人）签订一份《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第101722015000562号）。约定由彭家坪支行向平凉城建公司发放贷款4000万元用于支付工程款，借款期限自2015年12月17日起至2018年12月17日止。借款利率为月利率7‰，按月结息，每月的20日为结息日。借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还本金。《借款合同》第八条违约行为与责任。一、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或拒不配合贷款人进行贷后检查以及资金监管，或未履行本合同项下任何其他义务，或者借款人提供的申贷文件信息失真，未遵守声明、承诺事宜，或所做的陈述、声明、承诺、保证存在错误、虚假、遗漏、隐瞒。（三）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，不履行或违反第三人作为债务人的担保义务及其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。（七）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。二、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（四）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分提前到期，要求借款人提前归还。2015年12月17日，彭家坪支行（债权人）与被告景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连（保证人）签订《保证合同》（合同编号：兰银保字2015年第101122015000562-2，3，4，5，6），约定为确保平凉城建公司与彭家平支行签订的编号为兰银借字2015年第101722015000562的《借款合同》履行，上述保证人自愿为该《借款合同》项下4000万元本息及其他款项提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期间届满之日起2年。同日，彭家坪支行与平凉城建公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2015年第101722015000562-1号），约定平凉城建公司以其名下位于平凉市崆峒区10号楼1层3号（平房权证崆峒区字第××号）、10号楼1层4号（平房权证崆峒区字第××号）、10号楼1层7号（平房权证崆峒区字第××号）、10号楼1层8号（平房权证崆峒区字第××号）、10号楼1至2层6号（平房权证崆峒区字第××号）、位于平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎1幢3层3-3号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-4号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-5号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-6号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-7号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-8号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-9号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢3层3-10号（平房权证崆峒区字第××号）、位于平凉市崆峒区10号楼1至2层1号（平房权证崆峒区字第××号）、位于平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎1幢3层3-11号（平房权证崆峒区字第××号）、世纪金鼎1幢13层1号（平房权证崆峒区字第××号）16套房产为上述贷款在4000万元本金余额范围内提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》签订后，彭家坪支行与平凉城建公司就上述抵押房产办理了抵押登记并取得他项权证。上述合同签订后，彭家坪支行于2015年12月17日将4000万元转账支付至平凉城建公司账户。借款到期后，平凉城建公司未能依约偿还借款本金，向彭家坪支行申请对该笔贷款进行展期。2018年12月10日，彭家坪支行（授信人）与平凉城建公司（受信人）签订《最高额授信合同》（合同编号：兰银最高综授字2018年第101722018000231号），约定：授信人同意在授信额度有效期内向受信人提供4000万元整的授信额度。授信额度的有效使用期间为五年，自2018年12月17日至2023年12月17日。2018年12月17日，彭家坪支行（贷款人，甲方）与平凉城建公司（借款人，乙方）、平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连（保证人，丙方）签订《借款展期合同》（合同编号：兰银借展字2018年第101122018000231号），约定彭家坪支行同意对平凉城建公司在原《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第101722015000562号）项下的借款本金进行展期，展期金额为4000万元，展期18个月，借款到期日为2020年6月17日。借款利率为月利率9‰。按月结息，每月20日为结息日，还款方式为分期还款：2019年6月30日偿还借款200万元；2019年12月31日偿还300万元；2020年6月17日偿还借款3500万元。原《借款合同》（兰银借字2015年第101722015000562）的保证人继续为该笔展期后的借款提供连带责任保证。2018年12月10日，彭家坪支行（抵押权人）与被告平凉城建公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2018年第101122018000231号），约平凉城建公司继续以其名下16套房产为展期后的贷款提供抵押担保。同日，彭家坪支行（债权人）与平凉农林公司（保证人）签订一份《保证合同》（合同编号：兰银保字2018年第101122018000231-1号），合同约定平凉农林公司自愿为《借款展期合同》（兰银借展字2018年第101122018000231号）项下贷款本息及相关款项提供连带责任保证。保证期间为自主债务履行期间届满之日起2年。后因平凉城建公司未按《借款展期合同》的约定还款，且符合合同约定的其他违约情形，故彭家坪支行主张案涉《借款展期合同》项下贷款提前到期并提起诉讼。截至本案起诉时（2019年10月20日），平凉城建公司未归还案涉4000万元贷款本金，产生欠息36万元。本案诉讼过程中，平凉城建公司又归还了2184000元，折抵欠息后，案涉贷款利息归还至2020年3月20日，本金4000万元未归还。本院认为，原告彭家坪支行与被告平凉城建公司签订的两份《最高额综合授信合同》、《借款合同》、与被告景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连签订的《保证合同》、与被告平凉城建公司签订的《最高额抵押合同》、与被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连签订的《借款展期合同》、与被告平凉农林公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告彭家坪支行依约履行了借款义务，被告平凉城建公司应当依约向原告彭家坪支行履行归还借款本息的义务。关于被告平凉城建公司主张其一直积极履行合同义务，截至2020年3月31日的借款利息都予以清偿，今年在新冠肺炎疫情的影响下，企业经营发生严重困难，导致无力按约还款，应属于不可抗力，应当部分或全部免除责任的抗辩理由。符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，本案中，被告平凉城建公司是当地大型国有企业，案涉借款主要用于其开发的房地产项目，由于其房地产项目主要是商铺，在遭遇新冠肺炎疫情情况下，商铺销售遇到困难，资金无法回笼导致贷款逾期。因此，虽然被告平凉城建公司逾期还款及其他违约行为符合《借款合同》中约定的宣布合同项下尚未偿还的借款本息全部提前到期的条件，但根据本案实际情况，对原告彭家坪支行要求借款提前到期的诉讼请求不予支持。由于《借款展期合同》约定的借款到期日已到，原告彭家坪支行向被告平凉城建公司主张偿还借款本息的主张有事实依据和法律依据。在《借款展期合同》期内的利息按照合同约定利率计算。《借款展期合同》中约定“借款利率为月利率9‰”，平凉城建公司应向原告彭家坪支行归还借款本金4000万元及借款利息1068000元[2020年3月21日至2020年6月17日利息：40000000×（9‰÷30）×89＝1068000]。关于原告彭家坪支行要求被告平凉城建公司偿还自起诉日至实际归还日的贷款利息的诉讼请求。《借款展期合同》第二条第一项约定：“若借款人未按约定展期期限偿还借款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定借款利率水平上加收50%”，因此，该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，因此，被告平凉城建公司应当向原告彭家坪支行支付自借款到期日至借款本息清偿之日止的利息，以未归还本金4000万元为基数，按照月息13.5‰计算。关于原告彭家坪支行要求对被告平凉城建公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，原告彭家坪支行与被告平凉城建公司签订《最高额抵押合同》，被告平凉城建公司自愿以其16套房产为案涉借款提供抵押，且办理了抵押登记，故彭家坪支行在合同约定的最高额本金余额4000万元范围内对抵押物依法享有优先受偿权。关于原告彭家坪支行要求被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平、平凉农林公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告彭家坪支行与被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平、平凉农林公司签订的《保证合同》中约定被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平、平凉农林公司对涉案借款本息承担连带保证责任，故被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平、平凉农林公司应对归还涉案借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司于2020年6月17日前归还原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行借款40000000元及利息1068000元，并支付自2020年6月18日起至借款本息实际清偿之日的利息，以未清偿本金为基数，按照月息13.5‰计算；二、若被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司不履行上述第一项债务，原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行可申请对被告甘肃平凉城建开发集团有限责任公司抵押的位于平凉市崆峒区10号楼1层3号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010094号）、10号楼1层4号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010095号）、10号楼1层7号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010093号）、10号楼1层8号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010101号）、10号楼1至2层6号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010102号）、位于平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎1幢3层3-3号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010103号）、世纪金鼎1幢3层3-4号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010089号）、世纪金鼎1幢3层3-5号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010097号）、世纪金鼎1幢3层3-6号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010096号）、世纪金鼎1幢3层3-7号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010099号）、世纪金鼎1幢3层3-8号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010104号）、世纪金鼎1幢3层3-9号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010090号）、世纪金鼎1幢3层3-10号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010092号）、位于平凉市崆峒区10号楼1至2层1号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010098号）、位于平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎1幢3层3-11号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010091号）、世纪金鼎1幢13层1号（房屋所有权证号：平房权证崆峒区字第××号，房屋他项权证号：甘〔2018〕平凉市不动产证明第0010100号）的房产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；三、被告平凉市高科农林绿化工程有限责任公司、景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行预交的案件受理费243600元，由被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵晓金审 判 员  康军卫人民陪审员  王玉惠二〇二〇年六月十七日法官 助理  廖 雪书 记 员  田 庆