贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初239号原告：苏国强，男，1978年5月22日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。法定代理人：苏天福，男，1943年8月20日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市邮政公司退休职工，住贵州省安顺市西秀区，系原告之父，52250119430820281Ｘ。被告：贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区双阳厂路口，统一社会信用代码：91520490709654335B。法定代表人：王伟，系公司董事长。委托诉讼代理人：涂松松，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：秦琪，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告苏国强诉被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏国强的法定代理人苏天福、被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司的委托诉讼代理人秦琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏国强诉请判决：一、判令被告应按商铺租赁协议，补付拖欠的租金13710元，还应按租金的双倍27420元赔偿给原告；二、从起诉之日开始，被告应承担拖欠租金和赔偿金的滞纳金；三、被告今后如再违约，应依约赔偿至协议期满，原告可依法解除协议而收回商铺。四、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告与被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司（以下简称兴伟公司）双方签订的《统一经营租赁协议》第三条规定，三个商铺的租金，分别按4600元/年、4600元/年、7263元/年，由被告按月支付给原告（每月租金共1371元），租金支付时间为租赁时间次月的1-20日。第九条规定：“任何一方不履行本协议或不完全履行协议应承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方。”被告从去年3月起，至今年元月已拖欠10个月租金（去年4月的租金已付），共计拖欠租金13710元，应立即补付所欠的租金，还应按双倍27420元赔偿给原告。为了维护和谐经济发展，维护社会诚信及法律尊严，被告应承担拖欠租金和赔偿金的滞纳金，故向本院提出如前诉请。因原告起诉后又过了一段时间，被告欠付的租金又增加，后原告变更诉讼请求为：1、判令被告应按商铺租赁协议,补付拖欠的租金17823元,还应按双倍35646元赔偿给原告(合计53469元,比原请求增加12339元)。此外,被告还应承担拖欠租金和赔偿金的滞纳金,计算至付清欠款。2、被告今后如再违约,应依约赔偿至协议期满;原告可依法收回商铺。3、判令被告承担本案的诉讼费。被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司辩称，一、双方签订的租赁协议约定租金为年租金，所以支付方式应当为按年支付。根据原告陈述的拖欠租金至今，是因为未达到支付条件。二、双方约定的违约金过高，根据合同法的规定，违约金属于惩罚性规定，不能超过损失的30%。本案违约金过高，不应得到支持。原告苏国强围绕其诉讼请求提供了身份证复印件、残疾证、户口本复印件、房屋所有权、《统一经营租赁协议》三份、苏国强银行账户交易明细，被告提供了营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明等证据在卷作证，并经庭审质证，足以采信。原告提供的照片打印件，证明被告现在正在使用商铺，就应该支付租金，被告对该组证据有异议，认为无法达到原告证明目的，因从照片可以看出名称为A8栋的商铺在营业中，且广告牌中体现有兴伟家具，照片中体现了拍摄时间为2020年4月6日16时37分不等，故对原告的该证据本院予以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告苏国强将其所有的位于安顺市经济技术开发区房（建筑面积27.25平方米）、27号房（建筑面积27.25平方米）、221号房（建筑面积28.85平方米）三个商铺出租给被告。2019年1月12日，原告苏国强分别就该三个商铺作为甲方（出租方），与被告兴伟公司作为乙方（承租方）签订了三份《统一经营租赁协议》，A8栋22号房协议约定：第一条：甲方自愿将安顺市兴伟国际博览城A8栋2层22号商铺，建筑面积为27.25平方米，租赁给乙方，由乙方统一经营，统一招租，统一管理。第二条：租赁期限租赁时间为期贰年，起算日期2018年8月15日到2020年8月15日止，租赁期满后，甲方如需继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权，租金以当时的市场租金价经双方共同确定为准。第三条租金支付时间和方式双方议定第三年租金为总购房款的10%（即2018年8月15日到2020年8月15日止租金），按4600元/年（大写：肆仟陆佰元整）由乙方按月支付给甲方。第九条违约责任：甲、乙双方应共同履行本协议，任何一方不履行本协议或不完全履行协议承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方。第十条本协议经双方签字生效。甲方：苏国强签字并摁手印乙方：加盖贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司印章，及法定代表人王伟印章。签约时间：2019年1月12日签约地点：兴伟地产。栋号房协议约定：第一条：甲方自愿将安顺市兴伟城栋层号商铺，建筑面积为27.25平方米，租赁给乙方，由乙方统一经营，统一招租，统一管理。其余约定与22号房协议约定一致。A8栋221号房协议约定：第一条：甲方自愿将安顺市兴伟国际博览城栋层号商铺，建筑面积为28.857平方米，租赁给乙方，由乙方统一经营，统一招租，统一管理。第二条：租赁期限租赁时间为期贰年，起算日期2018年8月23日到2020年8月23日止，租赁期满后，甲方如需继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权，租金以当时的市场租金价经双方共同确定为准。第三条租金支付时间和方式双方议定第三年租金为总购房款的10%（即2018年8月23日到2020年8月23日止租金），按7263元/年（大写：柒仟贰佰陆拾叁元整）由乙方按月支付给甲方。其余约定内容于22号房协议约定一致。上述三份《统一经营租赁协议》系双方之前签订的租赁协议到期后续签。被告支付了原告2019年1月、2月及4月（2019年4月15日支付）的房屋租金，但是未付2019年3月及2019年5月起的租金，原告遂诉至本院，提出上述请求。审理中，虽原告起诉的被告名称有误，但被告应诉后并未提出异议，原告陈述是笔误，被告也认可与原告有租赁合同关系，故本院将被告名称更正为贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司。本院认为，三份《统一经营租赁协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，租赁协议合法有效。双方应按诚实信用的原则履行合同义务。原告按照约定提供房屋给被告使用后，被告应当按照协议约定支付租金。原告诉请被告拖欠2019年3月、2019年5月至2020年4月（共计13个月）租金合计17823元。被告对是否支付租金负有举证责任，其对上述租金是否支付未提交证据证实，本院以原告主张的拖欠租金时间及金额为准。被告辩称原、被告签订的租赁协议约定租金为年租金，所以支付方式应当为按年支付，现未到达支付条件，该辩称与协议约定的租金“由乙方按月支付给甲方”不符，本院不予采信，故原告诉请被告支付至2020年4月的租金共计17823元，本院予以支持。原告请求被告支付租金双倍赔偿金35646元，并计算至付清欠款之日。协议第九条违约责任：甲、乙双方应共同履行本协议，任何一方不履行本协议或不完全履行协议承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方。被告不按照合同约定按时支付租金，显属违约，应当根据协议约定承担违约责任。被告辩称双方约定的违约金过高，根据合同法的规定，违约金属于惩罚性规定，不能超过损失的30%，本案违约金过高，不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。本案被告主张违约金过高虽未举证证实，但双方的该约定明显过高，且带有惩罚性质，故本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款规定调整违约金的，人民法院应予支持。”及第二十九条“当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基数，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失造成的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”被告未按照协议约定按时支付租金长期占用原告资金，原告存在资金被占用利息的损失。故本院支持违约金以欠付租金17823元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%从被告最后一次付款2019年4月15日的次日起计算至租金付清之日止。对原告诉请被告从起诉之日起按银行的规定承担拖欠租金和赔偿金的滞纳金，因原、被告双方未有约定，且合同违约损害赔偿属于补偿性，针对被告逾期付款的行为本院已支持原告的违约金请求，原告再要求滞纳金属于对被告未付租金违约行为的双重惩罚，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告今后如再违约，应依约赔偿至协议期满，原告可依法解除协议而收回商铺。因该诉请所依据的事实未实际发生，故本院不予支持，原告可待违约行为发生后另行提起诉讼。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，若干问题的司法解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告苏国强支付2019年3月、2019年5月至2020年4月的租金合计人民币17823元及违约金（以欠付租金人民币17823元为基数，从2019年4月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至租金付清之日止）。二、驳回原告苏国强的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1137元,由被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  黄乃莉人民陪审员  向忠良二〇二〇年六月二十四日法官助理张彦书记员张宇