广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初38号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：广西兴业县玉贵公路北侧。 法定代表人：丘庆辉。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理。 被告：李金，男，1975年6月13日出生，汉族，住广西北流。 被告：黄佰群（李金之妻），女，1982年6月14日出生，汉族，住广西北流。 被告：李建，男，1967年9月2日出生，汉族，住广西北流市。 被告：钟芬（李建之妻），女，1970年11月6日出生，汉族，住广西北流市，户籍地：广西玉林市玉州区。 原告兴业县农村信用合作联社与被告李金、黄佰群、李建、钟芬借款合同纠纷一案。本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告李金、黄佰群、李建、钟芬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李金、黄佰群偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金43万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利和罚息计至2019年8月21日止为125047.51元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率8.61%上浮50%即12.915%计收利息和罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告李建、钟芬名下的位于玉林市民新小区B1幢704号房和B3幢底层82号杂物房（产权证书为：玉林市房权玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00219398号）对第1项全部债务享有优先受偿权；3、判令被告李金、黄佰群向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金4300元；4、本案的诉讼费、公告费及处置抵押物产生的过户税费等实现债权和担保权的费用由四被告全部承担。 事实和理由：2013年12月25日，被告李金以购桉树林为由，向兴业县农村信用合作联社下属机构大平山信用社申请借款43万元，其妻子黄佰群共同承担债务。经双方协商一致，于2013年12月29日签订《个人借款合同》（合同编号：512102134331463)、《抵押担保合同》（合同编号：512104132773123），合同约定借给被告李金人民币43万元，期限3年，自2013年12月29日至2016年12月28日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告李建、钟芬名下的位于玉林市民新小区B1幢704房和B3幢底层82号杂物房【产权证书为：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00219398号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：玉林市房他证玉房字第××号）。2013年12月30日，原告已按约定如期足额向被告李金发放了借款43万元。借款期限届满之后，被告李金向原告归还本金0元，支付了借款利息共70701.14元。截止到2019年8月21日，被告尚欠借款本金43万元，欠利息125047.51元。根据合同的约定，被告已构成了违约，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有到期债务本金及利息，并根据《个人借款合同》第21.3约定，被告李金、黄佰群依照合同的约定应向原告支付违约金430000*1%=4300元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1、企业法人营业执照，证明原告主体适格；2、借款申请书、广西农村信用社借款申请书；3、借款人身份证、户口簿、结婚证复印件；4、贷款面签照片；5、《个人借款合同》（编号：512102134331463）复印件；6、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO.GXNX0077555号复印件；证据2-6共同证明被告资格及借款事实；7、抵押人身份证、户口簿、结婚证复印件；8、《抵押担保合同》（编号：512104132773123）复印件；9、借款抵（质）押承诺书复印件；10、房产证（玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00219398号）复印件；11、他项权证（玉林市房他证玉房字第××号）复印件；证据7-11共同证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先于其他债权人的受偿权；12、贷款结欠情况、还款明细登记簿，证明被告违约情况。 被告李金、黄佰群、李建、钟芬未作答辩及未向本院提交有任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。 原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，经与原件核对，合法、真实有效；证据与本案具有关联性，证据相互佐证，形成完整的证据链，能支持原告诉称所主张的事实，故本院对原告提供的全部证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告系经许可登记的金融企业，被告李金由于购买桉树林需要资金，向原告兴业县农村信用社合作联社下属机构大平山信用社申请借款43万元。经协商一致，双方于2013年12月29日签订了《个人借款合同》（合同编号：512102134331463）。合同约定：被告李金借款人民币43万元，自2013年12月30日起至2016年12月28日止。贷款年利率为8.61%，按月结息，到期还本。贷款人不能按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率的基础上加收50%即执行年利率12.915%计算，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金。2013年12月29日被告李建、钟芬与原告到相关部门办理了用于借款抵押担保的被告李建、钟芬名下坐落于玉林市民新小区B1幢704号房和B3幢底层82号杂物房（产权证书为：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第0021938号）的抵押登记手续,原告取得了玉林市房他证玉房字第××号《房屋他项权证》。合同约定的还款期限到期后，被告李金仅归还70701.14元利息，至2019年8月21日止，被告尚欠原告贷款本金43万元，利息共计125047.51元。 另查明，被告李金与被告黄佰群系夫妻关系，被告黄佰群在借款申请书“共同承担债务的主要成员签章处”签名并按指模。被告李建与被告钟芬系夫妻关系，被告李建、钟芬在《抵押担保合同》“抵押人”处及《抵押物清单》“抵押人/财产共有人”处签名并按指模，为本合同项下贷款提供抵押担保。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、是各方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有约束力。原告已依约向被告李金发放借款，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告李金借款逾期后尚欠原告借款本金43万元及相应的利息，被告的行为已构成违约。被告李金与被告黄佰群系夫妻关系，被告黄佰群在借款申请书“共同承担债务主要成员签章处”签名并按指模。故原告要求被告李金、黄佰群共同归还借款本金43万元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，原告要求按双方签订的《个人借款合同》中约定的利率计算，没有违反法律规定，本院依法予以支持。截止2019年8月21日利息为125047.51元，从2019年8月22日起至全部履行完毕之日止，以43万元为基数，按年利率12.915%计算并按月计收复利。 被告李建、钟芬为该笔借款提供抵押物担保，按《抵押担保合同》的约定承担抵押担保责任。双方并到相关职能部门对抵押物办理了抵押登记，故原告请求对玉林市房他证玉房字第××号《房屋他项权证》登记的玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00219398号所有权证的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 另外，原告要求被告依据《个人借款合同》第21.3条的约定，向原告支付违约金430000*1%=4300元，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李金、黄佰群应偿还借款本金43万元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告李金、黄佰群应支付借款利息（利息计算方式：截止到2019年8月21日利息为125047.51元，2019年8月22日起至实际履行完毕之日止，以43万元为基数，按年利率12.915%计算，并按月计算复利）给原告兴业县农村信用合作联社； 三、原告兴业县农村信用合作联社对被告李建、钟芬名下的位于玉林市民新小区B1幢704号房和B3幢底层82号杂物房（产权证书为：玉林市房权玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00219398号）对第一、二项全部债务享有优先受偿权； 四、被告李金、黄佰群向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金4300元； 上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 本案受理费9394元，由被告李金、黄佰群、李建、钟芬共同负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9394元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎永芳 人民陪审员  汤 鲜 人民陪审员  杨 坚 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  林 莹 书 记 员  梁雪玲