吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初2604号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：褚明，吉林融达律师事务所律师。 被告：孙振辉，男，汉族，1987年10月11日出生，住长春市高新区。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告孙振辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行委托诉讼代理人张强、褚明到庭参加诉讼，被告孙振辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令孙振辉立即偿还兴业银行长春分行借款本金361,919.73元、截至2020年6月28日的利息8,741.93元、罚息207.83元及及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金361,919.73元为基数，复利以8,741.93元为基数，自2020年6月29日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2.判令兴业银行长春分行对贷款抵押物，坐落于长春市二道区远达大街与裕民路交汇恒大都市广场三期9号楼3106号房（不动产产权证号：吉（2019）长春市不动产证明第0455885号，丘地号：5-11/202-473106）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判决孙振辉承担律师费10,000元；4.判决孙振辉承担本案诉讼费。事实及理由：2015年8月27日，兴业银行长春分行与孙振辉签订了编号为581533470301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：孙振辉因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币39万元，借款期限为360个月，自2015年8月27日至2045年8月27日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人以所购房产长春市二道区远达大街与裕民路交汇恒大都市广场三期9号楼3106号房设定抵押。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。兴业银行长春分行已依约发放贷款，现借款人未按期偿还贷款，截至2020年3月6日，其仍欠剩余借款本金363,097.65元，欠付利息4,399.39元、罚息47.67元，兴业银行长春分行多次催要未果。孙振辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院认定事实如下：2015年8月27日，兴业银行长春分行与孙振辉签订了编号为581533470301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：孙振辉因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币39万元，借款期限为360个月，自2015年8月27日至2045年8月27日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次利率再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，兴业银行长春分行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。孙振辉以所购房产长春市二道区远达大街与裕民路交汇恒大都市广场三期9号楼3106号房为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，不动产产权证号：吉（2019）长春市不动产证明第0455885号。合同还约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方式送达对方。如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方式发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式。合同当事人的名称、法定代表人、住所送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担。兴业银行长春分行于2015年8月27日向孙振辉发放借款39万元。截至2020年6月28日，孙振辉仍欠剩余借款本金361,919.73元，利息8,741.93元、罚息207.83元。另查明，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。本院认为，兴业银行长春分行与孙振辉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但孙振辉未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求孙振辉偿还全部借款本金及利息、罚息、复利符合合同约定和法律规定，应予支持。关于兴业银行长春分行主张对抵押物享有优先受偿权，孙振辉以抵押房屋为上述借款设定抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已依法设立，兴业银行长春分行有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。兴业银行长春分行主张律师代理费10,000元，该费用系兴业银行长春分行为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙振辉于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金361,919.73元、截至2020年6月28日的利息8,741.93元、罚息207.83元以及2020年6月29日以后的罚息、复利（罚息以本金361,919.73元为基数，自2020年6月29日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；复利以8,741.93元为基数，自2020年6月29日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；二、被告孙振辉于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元；三、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告孙振辉所有的位于长春市二道区远达大街与裕民路交汇恒大都市广场三期9号楼3106号房[不动产权证号：吉（2019）长春市不动产证明第0455885号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,963元，由被告孙振辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 常 菁 二〇二〇年六月二十九日 书记员 杨相力