山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初3093号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，住所地山东省日照市烟台路中段西侧（妇女儿童活动中心一楼北端），统一社会信用代码91371100868385160L。 负责人：龙庆祥，行长。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。 被告：商玉民，男，1980年2月4日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区（德润福临）1幢2单元1002室。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称：工商银行日照市中支行）与被告商玉民借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行日照市中支行的委托诉讼代理人钟臻臻到庭参加了诉讼，被告商玉民经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行日照市中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金226325.91元及利息；2.请求确认就被告商玉民名下位于日照市东港区，五莲路南（德润福临）1幢2单元1002室（日房他证市字第××号）的房屋的优先受偿权；3.诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。诉讼中，原告明确第3项诉讼请求仅包括案件受理费。事实与理由：2011年1月30日，原告与被告商玉民签订个人购房借款合同，约定被告商玉民向原告借款267000元用于购买日照市东港区（德润福临）1幢2单元1002室的房屋，借款期限为360个月，为保障该合同的履行，被告用该处房屋做了不动产抵押，抵押证号为日房他证市字第××号，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告于2011年2月1日向被告发放了贷款，截至目前，被告连续违约4期，已构成严重违约。经原告多次催要，被告仍未偿还借款。原告特向法院提起诉讼，请求依法处理。 案经送达，被告商玉民未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》一份，证明2011年1月30日，工商银行日照市中支行与借款人商玉民签订该合同，贷款用于购买日照市东港区(德润福临)1幢2单元1002室，贷款金额人民币267000元，贷款期限为360个月，同时证明原被告之间的借款关系；证据二、《个人借款凭证》一份，证明2011年2月1日，原告按期发放贷款人民币267000元，执行利率（年）为5.44%，借款逾期利率8.16%（年利率），用以证明原告已按时履行了付款义务；证据三、银行借据信息详细查询及历史还款明细，证明截至2020年5月19日被告已逾期10期，目前贷款余额为226325.91元，积欠本金5490.8元，积欠利息8023.19元；证据四、日房他证市字第××号房屋他项权证一份，证明被告以其名下位于日照市东港区(德润福临)1幢2单元1002室的房屋在原告处进行了不动产抵押，抵押金额为267000元，原告对被告名下上述房屋有优先受偿权。 被告商玉民未到庭，对原告提交的证据视为放弃质证权利。被告商玉民未向本院提交证据。 经审查，本院对原告提交的证据均予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年1月30日，原告（贷款人）与被告商玉民（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》【编号A：[住房贷]字[日照]行[市中]支行[2011]年[063]号】，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为26.7万元；合同项下贷款用于购买坐落于日照市，建筑面积80.63平方米的房屋；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述基准利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名日照童海港业房地产有限公司16×××50的账户内，贷款利率自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人指定还款账户为其名下的6222021616002541797账号；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条（贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%）约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，构成借款人违约；借款人发生上述违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期的，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按本合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；同时合同还约定：抵押人商玉民以日照市房屋向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商已抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；合同同时对其他事项作了约定。 2011年2月1日，原告按照《个人购房借款/担保合同》约定向被告指定账户16×××50发放借款267000元，贷款到期日为2014年2月1日，约定当期执行年利率为5.44%，逾期年利率为8.16%。借款发放后，被告自2019年8月1日起逾期未足额偿还贷款本息。至今，诉争借款尚欠本金226325.91元及利息。 另查明，原、被告于2014年7月1日就被告名下坐落于日照市（德润福临）001幢2单元02-1002号房屋办理了抵押登记，他项权利证号：日房他证市字第××号。登记房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为商玉民，他项权利种类为抵押权，债权数额267000元，总抵押面积共84.37平方米，权利价值为402950元，约定期限2011年2月1日至2041年2月1日。庭审中，原告称上述抵押财产上不存在其他在先权利人。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间形成的借款及担保合同关系，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款267000元，适当履行了贷款发放义务，被告商玉民亦应按约履行还款义务，然其未按时归还贷款本息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告商玉民归还贷款本金226325.91元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，被告自愿以其所有的位于日照市（德润福临）001幢2单元02-1002号房产为诉争借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。现抵押财产之上并不存在其他在先权利人，故原告要求对被告商玉民所有的位于日照市（德润福临）1幢2单元1002号房产（他项权利证号：日房他证市字第××号）优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告商玉民于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金226325.91元及利息（利息自2019年8月1日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）； 二、如被告商玉民未履行上述第一项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权对被告商玉民所有的位于日照市东港区（德润福临）1幢2单元1002室的房屋（他项权利证号：日房他证市字第××号）与被告商玉民协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行本案的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3086元，减半收取1543元，由被告商玉民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  魏培培 二〇二〇年六月二十九日 书记员  秦 娜