安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1823民初513号原告：肖富庭，男，1968年10月12日生，汉族，居民，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：朱云汉，安徽桃潭律师事务所律师。被告：泾县新源生物质颗粒有限公司，住所地安徽省泾县经济开发区创业北路22号。法定代表人：刘金根，该公司董事长。委托诉讼代理人：周红，安徽皖南律师事务所律师。被告：冯治国，男，1978年3月9日生，汉族，居民，住安徽省宣城市宣州区。原告肖富庭与被告泾县新源生物质颗粒有限公司（以下简称泾县新源公司）、冯治国确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告肖富庭的委托诉讼代理人朱云汉、被告泾县新源公司的法定代表人刘金根及其委托诉讼代理人周红、被告冯治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖富庭向本院提出诉讼请求：1、依法确认泾县新源公司与冯治国于2018年3月15日签订的“工业厂房租赁合同”无效；2、依法责令泾县新源公司与冯治国将所占用的房屋返还肖富庭；3、依法责令泾县新源公司与冯治国赔偿肖富庭经济损失，直到房屋交还肖富庭为止，损失按照泾县新源公司与冯治国之间约定的租金计算，截止起诉之日租金约为70000元。事实和理由：肖富庭借款给安徽省腾达环保科技发展有限公司（以下简称“腾达公司”），该公司将其所有的房屋：泾县泾川镇城东工业园区1幢、城东工业集中区1幢2幢房产抵押给肖富庭。后该公司无力还款，肖富庭起诉该公司后，泾县法院于2017年12月裁定，将该公司的上述房屋折抵肖富庭的借款，并在该裁定送达肖富庭时该房屋所有权转移给肖富庭。2018年3月15日，泾县新源公司未经肖富庭同意，擅自处分肖富庭的房产，将上述房屋的一部分出租给冯治国，并收取三年半房租132300元。因泾县新源公司与冯治国的行为显然侵犯了肖富庭的房屋所有权，故诉至法院。泾县新源公司、冯治国辩称：1、肖富庭的诉请事实和理由与客观事实不符，客观事实是，2015年11月10日泾县新源公司和腾达公司签订了一份工业厂房租赁合同，腾达公司将其所有的公司内二号厂房西侧7间车间面积为1400平方米，出租给泾县新源公司，承租期为6年，自2015年11月16日起至2021年11月16日止，总租金是75万元，泾县新源公司一次性给付。泾县新源公司在2018年3月15日，将该租赁合同其中的二栋房产出租给冯治国，系在承租期内，承租期为3年半，自2018年3月15日至2021年9月16日止，根据合同法相关规定，买卖不破租赁，泾县新源公司认为其和冯治国签订的租赁合同合法有效，请法庭依法驳回肖富庭的诉请。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对双方当事人经质证无异议的证据，其中由肖富庭提交的肖富庭身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、由肖富庭提交的泾县人民法院（2016）皖1823执恢48号之一民事裁定书复印件及二号厂房的房产证复印件各1份，证明2017年开始，案涉房屋产权属于肖富庭的事实，因该民事裁定书由泾县人民法院出具的加盖泾县法院公章的具有法律效力的法律文书，二号厂房的房产证也是由相关部门出具的具有效力的文件，故该组证据本院予以确认。2、肖富庭提交的泾县新源公司与冯治国之间签订的工业厂房租赁合同复印件1份，证明泾县新源公司与冯治国违法签订租赁合同，侵害肖富庭财产权利，因该组证据泾县新源公司与冯治国确认了该合同的真实性，系双方真实意思表示，故该组证据予以确认。3、由肖富庭提交的泾县新源公司向冯治国出具的收条复印件1份，证明肖富庭的损失，虽没有提交收条原件，但与双方签订的合同及两被告陈述相互印证，故本院对该证据予以确认。4、肖富庭提交的在泾县人民法院（2016）皖1823执恢48号执行案件中调取的工业厂房租赁合同6页，证明腾达公司租给泾县新源公司房屋于2019年11月16日到期，而泾县新源公司将该厂房租给冯治国，租赁期限超过了上述期限，显然是无效的。因该证据为在本院法院调取，证明当时实际情况，系当事人提供，为法院认可。该证据予以确认。5、泾县新源公司提交的与腾达公司2015年11月10日签订的工业厂房租赁合同及工商服务业统一收款收据收款联复印件1份，证明泾县新源公司向腾达公司签订了六年承租合同并交付了6年的租金，以及证人黄金明证言与泾县人民法院（2016）皖1823执恢48号执行案件材料记载矛盾，不予采纳。本院经审理认定事实如下：肖富庭曾经借款给腾达公司，案经泾县人民法院审理执行。泾县人民法院于2017年12月裁定，将该公司位于泾县泾川镇城东工业园区1幢、城东工业园区1幢2幢房屋以物抵债交付肖富庭；肖富庭于2019年8月13日办理了案涉房屋产权登记，取得了案涉房屋的产权。而此前，2015年11月16日，腾达公司与泾县新源公司签订了一份工业厂房租赁合同，将腾达公司上述房屋内的二号厂房西侧七间（面积为1400平方米），出租给泾县新源公司生产经营，租期为四年，于2019年11月16日到期。泾县人民法院在执行过程中，腾达公司将这一情况告知法院，并提供了租赁合同，法院根据实际情况以现状将房产交付权利人肖富庭。2018年3月15日，泾县新源公司在租赁期未满的情况下与冯治国签订工业厂房租赁合同1份，约定将其承租的部分房屋（二号厂房中由西向东第2-4间车间，450平方米）转租给冯治国租赁使用，租期2018年3月15日至2021年9月16日，年租金为37800元，并收取三年半房租132300元。肖富庭得知后，为维护自己权益诉至法院。本院认为：依法取得的物权受法律保护。肖富庭系泾县泾川镇城东工业园区1幢、城东工业集中区1幢2幢房产的所有权人，于2019年8月13日取得该房产的所有权。泾县新源公司与腾达公司签订的2015年11月16日至2019年11月16日到期的工业厂房租赁合同系双方真实意思表示，该合同签订在本院执行案件处置该房屋之前，双方租赁合同可不受房屋产权转移的约束。但是泾县新源公司在超过租赁期外与冯治国签订租赁合同，侵犯了权利人肖富庭的利益，其租赁合同属于部分无效。泾县新源公司应在与腾达公司签订的租赁合同在到期后，向肖富庭交还房屋，而泾县新源公司明知合同期限，又与冯治国签订超期限合同，造成肖富庭超期部分的租金损失应予赔偿，肖富庭要求损失的标准按照泾县新源公司与冯治国租赁合同租金计算符合法律的规定，予以支持；对肖庭富租金超出部分的诉请本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、确认被告泾县新源生物质颗粒有限公司与被告冯治国于2018年3月15日签订的“工业厂房租赁合同”超出2019年11月16日租赁期限的部分无效；二、被告泾县新源生物质颗粒有限公司与被告冯治国将所占用的房屋退还给原告肖富庭；三、被告泾县新源生物质颗粒有限公司赔偿原告肖富庭经济损失，该损失赔偿标准按照每月3150元计算，从2019年11月17日起至实际退还房屋日止。上述两款均为判决生效后一个月内履行完毕。四、驳回原告肖庭富其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元（原告已预交），由原告肖富庭承担582元，被告泾县新源生物质颗粒有限公司负担193元。（于本判决生效后一个月内向本院交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  唐晓明二〇二〇年六月十七日书记员  黄明菁附:相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。