福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初57号 原告:李小力，男，1976年7月25日出生，汉族，居民，住吉林省公主岭市。 原告:陈合桑，女，1979年4月19日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：杜昌强，福建格中律师事务所执业律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：林总总，福建格中律师事务所实习律师。 被告:陈建雄，男，1970年1月5日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林志广、陈韩钦，福建普阳律师事务所执业律师。 第三人：福建双德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码913503007983584654。 法定代表人：陈玉平，董事长。 原告李小力、原告陈合桑与被告陈建雄、第三人福建双德房地产开发有限公司（以下简称：双德公司）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李小力、原告陈合桑的委托诉讼代理人杜昌强，被告陈建雄的委托诉讼代理人陈韩钦到庭参加诉讼,第三人双德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李小力、陈合桑向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈建雄向李小力、陈合桑退还购房款863万元及该款自2019年10月1日起至付清之日止按年利率10%计算的利息;2.案件诉讼费用由陈建雄负担。事实和理由：李小力、陈合桑系夫妻关系，与陈建雄系朋友关系。李小力、陈合桑为了改善居住条件，经与陈建雄友好协商，购买位于莆田市荔城区房屋。双方于2018年10月18日签订《协议书》一份，约定：XX号楼XX室不动产房屋面积830.12平方米、售价为960万元整；李小力、陈合桑付清购房款860万元即日签订购房合同，陈建雄应在30个工作日内办好不动产权证，若不动产权证无法办理，陈建雄承担责任；李小力、陈合桑领取不动产权证时付清购房尾款100万元。《协议书》签订后，李小力、陈合桑依约向陈建雄履行支付购房款共计890万元，陈建雄收取购房款后未在约定的时间内办理房权证，经李小力、陈合桑与陈建雄协商一致解除《协议书》。2019年8月26日，李小力、陈合桑与陈建雄签订《解除协议》一份为凭，约定：李小力、陈合桑与陈建雄一致同意解除原来购房协议，陈建雄分批向李小力、陈合桑退还购房款；应于2019年9月30日前退还200万元、同年10月30日前退还200万元、同年11月30日前退还200万元、同年12月30日前退还290万元。陈建雄在第二次退还购房款后，李小力、陈合桑应配合陈建雄办理商品房买卖合同及网签手续的解除工作。若陈建雄无法按上述时间退还购房款，则按本协议约定的退还购房款时间第二天起至实际退购房款之日止，陈建雄应按年利率10%向李小力、陈合桑支付未退还购房款的利息。此后，陈建雄仅于2019年9月24日、同年同月29日退还李小力、陈合桑购房款27万元，拖欠的购房款870万元及利息经李小力、陈合桑多次催讨，陈建雄以种种理由推诿拖延，至今未付。 陈建雄辩称，陈建雄系第三人双德公司的股东，根据股东决定陈建雄分得涉案房产，并以双德公司名义对外销售。陈建雄将房屋出售给李小力、陈合桑后，根据《协议书》约定陈建雄协调双德公司与陈合桑签订了房屋买卖合同及网签等备案手续。鉴于陈合桑与双德公司签订的商品房买卖合同办理相应的网签手续只是为了践行陈建雄与李小力、陈合桑签订的《协议书》以及该《协议书》客观原因被双方依法解除的事实，李小力、陈合桑与第三人签订的买卖合同一并解除，并由李小力、陈合桑配合解除网签备案手续等。 双德公司未作答辩。 李小力、陈合桑围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织陈建雄进行证据交换和质证，对陈建雄无异议的李小力、陈合桑身份证复印件、结婚证复印件、《协议书》、《收条》、XX银行个人活期账户交易明细（4张）、《解除协议》各一份等证据以及陈建雄围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织李小力、陈合桑进行证据交换和质证，对李小力、陈合桑无异议的《协议书》、《莆田市商品房买卖合同备案表》等证据各一份，本院予以在卷佐证。李小力、陈合桑对如下证据有异议，本院予以审查并认定如下： 1、对陈建雄提供的合同编号为XXXXX的《商品房买卖合同》一份，李小力、陈合桑对该证据有异议。本院经审查认定，本合同虽内容涉及陈合桑和双德公司关于购买位于莆田市中心市区的相关约定，但因陈合桑及双德公司未在合同上签字确认，无法证实双方有建立房屋买卖合同关系。 2、对陈建雄提供的《解除协议》证据一份，陈建雄对该证据有异议。本院经审查认定，该解除协议第2条明确约定若陈建雄在第二次退货购房款后，李小力配合陈建雄办理网签手续解除工作，可以证实双方有对这块内容进行约定的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：双德公司以出让方式取得位于莆田市中心市区西侧地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为［莆国用（XX）第××］。经批准，双德公司在该地块上建设商品房，名称为“XX”，建设工程规划许可证号为建字第XX号，建筑工程施工许可证号为荔建管证（XX）XX号，商品房所有权证号为闽（XX）莆田市不动产权第XX号。陈建雄系双德公司的股东，根据股东决定，陈建雄分得本案讼争房屋。2018年10月18日，李小力、陈合桑向陈建雄购买本案讼争房屋即位于莆田市荔城区，建筑面积830.12平方米，总价款960万元。同时双方还约定了若陈建雄在30天工作日内办好不动产权证，若不动产权证无法办理，则由陈建雄承担责任，李小力、陈合桑领取不动产权证付清购房尾款100万元。李小力分别于2018年8月26日向陈建雄转账50万元、50万元；2018年8月27日向陈建雄转账50万元；2018年10月3日向陈建雄转账50万元、50万元；于2018年10月18日向陈建雄转账560万元并由陈建雄出具《收条》一份交由李小力收执；于2018年11月1日向陈建雄转账30万元，并通过案外人向陈建雄转账50万元，共计890万元。之后，因陈建雄收取购房款后未在约定的时间内办理房产证，2019年8月26日，李小力、陈合桑与陈建雄签订《解除协议》，约定：李小力、陈合桑与陈建雄一致同意解除原来购房协议，陈建雄分批向李小力、陈合桑退还购房款；第一次应于2019年9月30日前退还200万元；第二次应于2019年10月30日前退还200万元；第三次应于2019年11月30日前退还200万元；第四次应于2019年12月30日前退还290万元。陈建雄在第二次退还购房款后，李小力、陈合桑应配合陈建雄办理商品房买卖合同及网签手续的解除工作。若陈建雄无法按上述时间退还购房款，则按协议约定的退还购房款时间第二天起至实际退购房款之日止，陈建雄应按年利率10%向李小力、陈合桑支付未退还购房款的利息。《解除协议》签订后，陈建雄分别于2019年9月24日、2019年9月29日、2020年1月向李小力、陈合桑退还购房款10万元、10万元、7万元，共计27万元，剩余购房款陈建雄拒绝退还，致讼。 本院认为，陈建雄与李小力、陈合桑签订的《协议书》、《解除协议》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述协议合法有效，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。根据《解除协议》约定，李小力、陈合桑与陈建雄一致同意解除原来购房协议，陈建雄向李小力、陈合桑分批向李小力、陈合桑退还购房款；第一次应于2019年9月30日前退还200万元；第二次应于2019年10月30日前退还200万元；第三次应于2019年11月30日前退还200万元；第四次应于2019年12月30日前退还290万元，共计890万元，若未按时还款，则陈建雄应按解除协议约定退还购房款时间第二天起至实际退还购房款之日止按年利率10%向李小力、陈合桑支付未退还购房款的利息。现李小力、陈合桑自认陈建雄分别于2019年9月24日、2019年9月29日、2020年1月退还购房款10万元、10万元、7万元，共计27万元，剩余购房款未退还，且陈建雄在庭审期间对李小力、陈合桑的主张无异议。故李小力、陈合桑仅可诉讼请求陈建雄退还购房款863万元及利息（其中以180万元为基数自2019年10月1日起，以200万元为基数自2019年11月1日起，以200万元为基数自2019年12月1日起，以283万元为基数自2020年1月2日起，至还清款项之日止按年利率10%计算利息），超过部分，不予支持。因《解除协议》同时约定陈建雄在第二次退还购房款后，李小力、陈合桑配合办理网签手续解除工作，但因陈建雄未按期退还购房款，且陈建雄撤回了反诉请求，故对其请求判令李小力、陈合桑配合办理解除网签手续，不予支持。双德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈建雄在本判决生效之日起十日内向李小力、陈合桑退还购房款863万元及利息（其中以180万元为基数自2019年10月1日起，以200万元为基数自2019年11月1日起，以200万元为基数自2019年12月1日起，以283万元为基数自2020年1月2日起，至还清款项之日止按年利率10%计算利息）； 二、驳回李小力、陈合桑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73737元，由李小力、陈合桑负担850.72元，由陈建雄负担72886.28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄志忠 人民陪审员  郑绍平 人民陪审员  陈萍萍 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  林 晶 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内扔未履行的，另一方当事人有权解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附申请法律执行条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。