新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初4444号 原告（反诉被告）：赵力禾，男，1964年4月26日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告（反诉原告）：苏英，女，1976年8月25日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：李金，北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告（反诉被告）赵力禾与被告（反诉原告）苏英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵力禾、被告（反诉原告）苏英及其委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）赵力禾向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即支付拖欠原告剩余购房款100000元，支付逾期付款利息4000元（10万元×2%×2个月）；2.请求人民法院依法判令被告支付原告索款交通费600元；3.判令被告承担原告律师费6000元；4.本案案件受理费及邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2020年1月2日，原被告双方签订房产转让合同书，约定原告将其名下位于天山区人民路附1号国际置地17号楼4单元1101号244.76平方米房屋以240万元价格转让给被告，双方就相关事宜做了详细约定。之后被告陆续支付原告230万元房款，在房产中介工作人员马军经理劝说下，约定2020年5月1日交房并支付尾款10万元，原告于2020年4月2日将房屋过户至被告名下，但被告在未付尾款情况下私自在2020年5月2日将案涉房屋撬锁更换锁芯。原告催要尾款未果，故诉至法院，请求依法支持我方的诉讼请求。 被告（反诉原告）苏英辩称：根据房产转让合同书约定，我方扣付对方不足5%的总房款，原告诉被告违约，要求支付余款10万元不能成立。由于原告没有在2020年5月1日一并交付地下室，构成违约属实，原告主张的利息损失、追款交通费损失和律师代理费不能成立。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。 被告（反诉原告）苏英向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告腾空并交付19号地下室；2.请求依法判令原告逾期尚未交付地下室，应承担违约金120000元；3.请求依法判令原告承担其承诺应留而搬走的没有实木家具和家电价值57000元；4.请求依法判令赵力禾排除障碍，将尚在国际置地房产内的相关人的户口迁出；5.本案反诉的诉讼费、邮寄送达费由原告承担。事实和理由：双方订立合同后，赵力禾仅在2020年5月1日通过房产中介向我方交付了房屋，赵力禾至今未交付配套的地下室。合同履行中，赵力禾在房产中介工作人员马军、柴帅以及我方人员同时在场的情况下，承诺留下大部分家具，但赵力禾却将家具搬走，导致我方需重新购买家具，经询价，购买相应家具需花费57000元，这实际上已造成我方财产损失，赵力禾应承担赔偿责任。赵力禾未将户口从案涉房屋迁出，导致苏英家人不能在该房屋落户，子女不能在房屋所处学区就读，故请求法院判令赵力禾将相关人员户口从案涉房屋迁出。故提起反诉，请求法院依法支持我方的诉讼请求。 原告（反诉被告）赵力禾辩称：双方约定2020年5月1日交房，但是被告私自进入了房内，更换门锁。我方签订合同目的系转让房屋，并不是出卖家具，对方无权要求我方赔偿家具损失。我方的地下室是单独购买的，与对方签订的合同不包括转让地下室。我方未将户口迁出系因为对方未付尾款，且需社区同意以后才能迁出户口，我方能够履行迁出户口的义务。 本院经审理认定如下事实：2020年1月2日，赵力禾与苏英签订房产转让合同，约定赵力禾将其名下位于天山区人民路1号南门国际城17号楼4单元1101号244.76平方米房屋以240万元价格转让于被告，由苏英承担承担所有税费，于2020年2月20日前支付房款95万元，于2020年3月1日前支付房款40万元，于2020年3月20日前支付房款100万元，苏英向赵力禾支付定金5万元。赵力禾必须保持房产的完整性，并由双方持有关证件在30内申请办理过户。合同签订后，或房产转让过户办理完毕后，双方协商一致，赵力禾须于2020年4月1日以前将房屋交付苏英。赵力禾如逾期交付房屋，应赔偿苏英购房款5%的违约金，如未按期办理过户手续，苏英可扣付房款5%。 合同履行中，由于赵力禾不能及时从案涉房屋搬出，通过中介提出延缓交房要求，经中介协调，2020年4月2日，苏英向赵力禾出具欠条，载明，今欠赵力禾房款10万元，于2020年5月1日交房验收后一次性支付，水电物业费全清，房子再无问题。2020年4月16日，赵力禾将案涉房屋过户至苏英名下，2020年5月2日，赵力禾向苏英交付案涉房屋。 本院认为，原被告双方签订的房产转让合同书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应严格依约履行。根据苏英提交其与中介方禹马房地产公司工作人员马军微信聊天记录、苏英向赵力禾出具的欠条以及双方在庭审中的陈述，能够证明，原被告双方在中介公司协调下，双方将原合同约定的交房时间、支付尾款时间进行了变更，变更后交房时间为2020年5月1日，并在交房验收后，苏英一次性向赵力禾支付10万元尾款。 2020年5月1日晚，禹马房地产公司工作人员马军通过电话通知苏英交接房屋，苏英与马军商定于第二天早上交接房屋。苏英遂于2020年5月2日进入案涉房屋，并于保洁手中取得案涉房屋钥匙，自此开始占有案涉房屋。赵力禾称，苏英系私自进入房屋并更换门锁，本院对赵力禾该主张本院不予认可。禹马房地产公司系原被告双方进行房屋买卖转让的中介方，赵力禾于双方约定的交房之日，即2020年5月1日将钥匙交于中介公司马军，马军亦于当日通知苏英交接房屋，该事实表明赵力禾同意向苏英交付房屋，苏英于5月2日接收房屋并无不当。 赵力禾称，其与苏英达成以240万元总价买卖房屋合意，该价款不包括地下室，故其不应向苏英交付地下室。双方合同虽未明确约定地下室事宜，但促成双方订立合同的禹马房地产公司职员柴帅、马军到庭作证，证明双方房屋买卖包含地下室，且双方均认可证人证言的真实性。赵力禾主张的房屋买卖不包含地下室与常理不符，结合中介工作人员证词，本院认定，原被告双方订立的房屋买卖合同标的物包含地下室。双方约定的交房时间为2020年5月1日，赵力禾应于交房日期届满之日向苏英交付地下室，本院对苏英要求赵力禾交付19号地下室的诉讼请求予以支持。苏英要求赵力禾支付逾期交付地下室的违约金12万元，赵力禾不予认可。本院认为，赵力禾逾期不向苏英交付地下室构成违约，应向苏英支付违约金，但赵力禾已向苏英交付案涉房屋，履行完毕合同的主要义务，苏英主张的违约金数额过高，本院酌定赵力禾支付苏英违约金1000元。 苏英主张，双方签订房屋买卖合同时口头约定，赵力禾将屋内除餐桌、餐椅、书柜、书桌、书椅、茶台、床、沙发、茶几之外的家具留于苏英使用，赵力禾称双方并无此约定。苏英与中介工作人员马军的微信聊天记录以及马军、柴帅的证言能够证明双方口头约定了上述事宜。苏英主张，赵力禾赔付其家具费用57000元，并向法庭提交网络购物平台对相关家具的报价以证明其主张。本院认为，案涉房屋系二手房，屋内家具亦经赵力禾使用多年，苏英主张的赔偿数额过高，应予调整。苏英提交的看房时屋内场景的照片显示，屋内家具布置了较多的家具家电，综合考察照片、房屋面积、证人证言，本院酌定赵力禾赔偿苏英该部分损失25000元。 苏英要求赵力禾将尚在案涉房屋的户口迁出。本院认为，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，本院对苏英该诉讼请求不予处理。赵力禾称，其能够履行将户口迁出的义务，赵力禾应在苏英支付购房尾款后，及时将户口迁出，否则，苏英有权另案向赵力禾主张违约责任。 我国《合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。双方欠条约定，2020年5月1日交房后，苏英向赵力禾支付购房尾款，赵力禾未履行交付地下室的合同义务，且未按约定将屋内家具交付于苏英，苏英有权在赵力禾履行完毕合同义务之前拒绝向赵力禾支付剩余10万元购房款。综合观照赵力禾已履行双方合同约定的主要义务的事实，且本院支持了苏英请求交付地下室的反诉请求，酌定赵力禾赔付逾期交付地下室的违约金，基于促进双方完成交易的价值判断，本院对赵力禾请求苏英支付剩余购房款10万元的诉讼请求予以支持。赵力禾不按约向苏英交付地下室，私自处置屋内家具，违约在先，其无权要求苏英支付逾期支付购房款的利息，本院对赵力禾要求苏英支付利息4000元的诉讼请求不予支持。赵力禾要求苏英支付索款交通费600元、律师费6000元无事实及法律依据，本院不予支持。关于赵力禾要求苏英支付10万元购房尾款诉讼请求所产生的诉讼费，本院认为，赵力禾未完全充分履行合同义务，其未及时取得剩余购房款系其自身违约所致，该部分诉讼费应于赵力禾本人负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）苏英支付原告（反诉被告）赵力禾购房款100000元； 二、原告（反诉被告）赵力禾于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）苏英交付位于乌鲁木齐市天山区人民路1号南门国际城编号为19号的地下室； 三、原告（反诉被告）赵力禾赔付被告（反诉原告）苏英违约金1000元； 四、原告（反诉被告）赵力禾赔付被告（反诉原告）苏英家具损失25000元； 五、驳回原告（反诉被告）赵力禾的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）苏英的其他诉讼请求。 以上款项相互折抵后，苏英应向赵力禾给付74000元，须于本判决生效后十五日内付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2512元，减半收取1256元（赵力禾已预交），由赵力禾负担。反诉案件受理费4405元，减半收取2202.5元（苏英已预交），由苏英负担1925.8元，由赵力禾负担276.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 麦 祖 义 二〇二〇年六月二十八日 书记员 买日比也