天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初894号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：吴娜，该公司法务。委托诉讼代理人：李东海，该公司法务。被告：孙秋香，女，1954年10月11日出生，回族，户籍地天津市塘沽区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张雯（被告之女），女，1980年12月6日出生，回族，现住天津市滨海新区。被告：张树恒，男，1954年12月31日出生，汉族，户籍地天津市塘沽区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张雯（被告之女），女，1980年12月6日出生，回族，现住天津市滨海新区。被告：张雯，女，1980年12月6日出生，回族，户籍地天津市河西区，现住天津市滨海新区。原告国美小额贷款有限公司与被告孙秋香、张树恒、张雯借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司的委托诉讼代理人吴娜，被告孙秋香、张树恒的委托诉讼代理人张雯以及被告张雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告偿还原告借款本金1300000元；2、依法判令三被告偿还原告逾期利息，以未归还借款本金1300000元为基数，年利率24%为标准，每日866.67元，自2017年10月28日起至给付完毕之日止；3、依法判令原告对登记在被告孙秋香名下的位于滨海新区产拍卖变卖的价款享有优先受偿权；4、依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实理由：2017年6月8日，原、被告签订《抵押保证借贷合同》约定被告以滨海新区中新天津生态城中津大道1402号鲲贝园2-404的不动产，向原告借款本金1400000元。月利率1.18%，借款到期后本金一次性还清，借款期限2个月，自被告实际收到原告贷款之日起算。2017年6月26日，原告向被告发放贷款1400000元。后被告向原告申请展期，展期金额为1300000元，展期内的月利率1.18%，展期期限自2017年8月27日至2017年10月27日。被告已偿还2017年6月26日至10月27日的利息，自2017年10月27日后被告再无任何还款。借款本金到期后，被告未能按时偿还借款本金、因被告逾期还款，依据双方《借款合同》第七条约定，应以借款本金为基数，按日千分之一即年化36%向原告支付逾期违约金，原告自愿调整为年化24%主张逾期违约金。现原告起诉来院。孙秋香、张树恒、张雯共同辩称，认可未偿还本金1300000元，但是现在还款能力有限，希望原告给予一定宽限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告与三被告签订《抵押保证借贷合同》，约定三被告向原告借款1400000元，借款期限2个月，借款期内利率为月利率1.18%，按月付息。约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。原告于2017年6月26日实际放款1400000元，后三被告于2017年8月10日申请展期，展期期间为2017年8月27日至2017年10月27日，展期本金为1300000元。对逾期借款，以未还借款本金为基数，按照年利率24%计算逾期利息。另该《合同》约定被告孙秋香名下天津市滨海新区向原告设立抵押并办理了抵押登记。贷款发放后，三被告期内利息均已偿还，且已偿还100000元本金，尚欠1300000元本金及逾期利息。后原告向天津市北方公证处申请出具执行证书。2019年8月8日天津市北方公证处向原告出具《关于不予受理出具执行证书的函》。本院认为，原告与三被告签订的《抵押保证借贷合同》系当事人真实意思表示自愿签订，并进行公证，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，依法确认合法有效。三被告期内利息均已偿还，且已偿还10万元本金，尚欠1300000元本金及逾期利息，理应偿还。原告主张逾期利息一节，依照合同约定逾期支付利息或借款本金的，按照日千分之一计算，现原告要求按照年利率24%计算，符合法律规定，故三被告应以借款本金1300000元为基数，年利率24%标准计算，向原告支付自2017年10月28日起至实际给付之日止的逾期利息。被告孙秋香自愿以其所有的坐落于天津市滨海新区作为抵押物，且已办理了抵押登记，故在三被告未能按约偿清原告借贷本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告孙秋香、张树恒、张雯偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金1300000元；二、本判决生效之日起十日内，被告孙秋香、张树恒、张雯向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年10月28日起至实际给付之日止的逾期利息（以1300000元为基数，按年利率24%标准计算）；三、如被告孙秋香、张树恒、张雯未能如期付清上述款项，原告国美小额贷款有限公司可以与被告孙秋香协议以坐落在天津市滨海新区折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告国美小额贷款有限公司债权数额的部分归被告孙秋香所有，不足部分由被告孙秋香、张树恒、张雯继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由孙秋香、张树恒、张雯共同承担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高汐滢二〇二〇年六月二十九日书记员  季晓晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。