福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终827号 上诉人（原审被告）：漳州五洲国际商贸城有限公司，住所地漳州市芗城区漳华路1688号，统一社会信用代码91350600M0000HHH43。 法定代表人：张昭，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张志华，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹俊忠，福建衡评律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：万博文，男，1990年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：万筱群（系万博文的母亲），住福建省厦门市思明区。 上诉人漳州五洲国际商贸城有限公司（以下简称五洲公司）因与被上诉人万博文商品房预售合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2019）闽0602民初6216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人五洲公司的委托诉讼代理人张志华、被上诉人万博文及其委托诉讼代理人万筱群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五洲公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回万博文的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：（一）万博文在本案诉讼中请求解除合同，但一审遗漏审理该项请求,且在没有判决合同解除的情况下，直接判决五洲公司返还涉案款项380000元，程序明显违法，本案应发回重审。（二）涉案房产是万筱群为其子万博文所购，因万博文在外地工作，签订购房合同及办理按揭贷款手续又需本人面签，万博文不愿多次往返两地而与其母亲产生矛盾，后为缓和母子关系，决定不购买该房产，才不愿意继续办理按揭贷款手续，故本案诉讼的根本原因在于万博文，而非五洲公司，也非在华夏银行象屿支行不能办理按揭贷款。（三）华夏银行象屿支行出具的《复函》内容不真实、不客观，不能作为定案依据。1.万博文经五洲公司多次催促，于2018年9月底才到华夏银行象屿支行签订《个人房屋抵押贷款合同》和《华夏银行个人征信授权书》办理按揭贷款，现该材料仍由银行掌管，五洲公司并没有执掌上述材料；2.五洲公司于2018年与华夏银行厦门分行签订《个人按揭项目合作协议》的合作期限为十年，只要符合贷款条件的购房人均可申请按揭贷款，华夏银行象屿支行出具的关于合作关系暂停的《复函》，与事实明显不符。（四）本案的违约方系万博文，但一审认定为五洲公司，与事实明显不符。1.双方签订的《补充协议》约定“依约付款是买受人的义务，对办理贷款的买受人，出卖人将尽力协助，但出卖人对买受人能否获得贷款及贷款条件、贷款金额不作承诺及保证”，因办理按揭贷款的义务是万博文，五洲公司仅是履行协助义务，又之前已提供华夏银行象屿支行和泉州银行漳州分行两家按揭银行供万博文办理按揭，并多次要求其及时办理，五洲公司已尽到协助义务，不存在违约情形；2.《补充协议》约定，万博文在购房合同签订后5日内应提交真实合法的贷款材料，并在合同签订后45日内办理按揭，即使五洲公司于2018年10月与华夏银行的合作关系终止，也是发生在万博文未能在约定的期限前办理按揭手续所致；3.万博文提供的录音资料，没有附带提供通话记录、通话人员身份信息等，该录音资料不能作为定案依据，即使录音资料真实，也不能证明万博文在签订购房合同后，有多次催促五洲公司协助办理银行按揭贷款，更不能证明在购房合同签订后的45日之内就催促协助；4.五洲公司作为开发商，应是希望能尽快办理按揭手续，及时收回购房款，但一审认定系五洲公司迟延履行协助义务，造成万博文未能办理按揭贷款，明显不符合常理。（五）一审认定合同约定按揭银行为华夏银行象屿支行，但五洲公司通知到泉州银行漳州分行办理按揭，致使合同无法继续履行，并认定本案合同符合解除条件，明显错误。1.双方除了约定按揭银行为华夏银行象屿支行外，还口头约定了泉州银行漳州分行也是涉案房产的按揭银行，万博文在起诉状中也已认可该事实，五洲公司通知其到泉州银行漳州分行办理按揭贷款，也符合合同的约定，本案合同应继续履行；2.即使按揭银行只约定华夏银行象屿支行，在银行发放按揭贷款受到国家金融系统控制或贷款指标受限等因素影响情况下，只要不损害万博文的权益，五洲公司变更按揭贷款银行并无不可，本着维护法律关系的稳定及合同履行大局出发，不应轻易确认合同解除。（六）万博文未办理涉案房产按揭贷款，造成五洲公司一直不能及时收回购房款，损害是五洲公司的利益，又五洲公司已将涉案房产交给万博文委托的经营管理人，本案对万博文没有造成任何不利或损失，合同不应解除。 万博文辩称：（一）万博文并没有因购买涉案房屋而与母亲产生矛盾，该情形是五洲公司杜撰的，五洲公司在购房合同签订后没有将合同文本提供给万博文，而是在一审诉讼时才提交给万博文。（二）华夏银行象屿支行的《复函》系法院依职权调取的，内容客观真实，应作为定案依据。（三）五洲公司提出多次催促万博文办理按揭贷款手续，但没有提供证据予以证明，而从万博文一审提供的录音、聊天截图，可证明万博文多次返回厦门欲办理按揭贷款手续。（四）合同签订后至一审诉讼前，五洲公司从没有口头或书面通知到泉州银行漳州分行办理按揭，且购房合同也没有约定可以到泉州银行漳州分行办理，五洲公司实际在一审诉讼中才通知到泉州银行漳州分行办理，故造成万博文无法在华夏银行象屿支行办理按揭贷款系五洲公司的原因。综上，一审判决事实清楚，法律适用正确，应驳回上诉，维持原判。 万博文向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的购房合同，并判令五洲公司返还购房款380000元及印花税契税登记费25349元；2.判令五洲公司按年利率5.35%支付利息，其中380000元使用15个月的利息25412.5元（380000×5.35%÷12×15）、印花税契税登记费25349元15个月的利息1695元（25439×5.35%÷12×15）；3.判令五洲公司支付因本案产生的差旅费2040元（因万博文在外地工作，按五洲公司要求往返4次，广州至厦门往返每趟510元，差旅费共计2040元）；4.判令五洲公司支付精神损害抚慰金10000元。 一审法院认定事实：2018年3月20日，万博文与五洲公司签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：万博文购买五洲公司开发的址在芗城区商铺；建筑面积为67.6平方米，房屋总价款760000元；买受人应于2018年3月20日前支付首期房价款380000元，余款380000元向华夏银行象屿支行申请贷款支付。商品房的预售资金监管机构为华夏银行象屿支行，预售资金监管账户名称为五洲公司，账户为13×××72。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按照逾期时间［（1）和（2）不作累加］分别处理，（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。附件四载明“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定详见附件十一”。附件十一补充协议主要载明：出卖人与买受人就《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜，自愿达成本补充协议，供双方共同遵守。依约付款是买受人的义务，对办理贷款的买受人，出卖人将尽力协助，但出卖人对买受人能否获得贷款及贷款条件、贷款金额不作承诺及保证。买受人保证其购房所需资金来源合法，不存在影响购房合同及协议履行的任何问题。买受人选择贷款方式支付房价款的，应在购房合同签订之日起5日内提交真实合法的贷款文件并办理完毕贷款手续，并接受银行信贷调查。买受人应确保在购房合同签订之日起45日内按揭贷款到达出卖人指定账户。买受人选择贷款方式支付价款的，无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，买受人应在付款期限届满（45日）之日起15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或补足房款的，出卖人有权解除购房合同及本协议。出现上述情形之一且出卖人解除购房合同及本协议的，出卖人有权将购房合同约定的该商品房另行销售并无需通知买受人，且买受人应向出卖人支付该商品房总房款20%的违约金，出卖人可从应退还给买受人的已付购房款中直接扣除，不足部分买受人应另行支付。买受人应在购房合同解除之日起5日内退还出卖人出具的购房合同和发票、收据等全部手续，并配合出卖人办理购房合同的注销备案登记和产权预登记手续。双方办理完毕以上注销备案登记和产权预登记手续后45日内，出卖人在扣除违约金后将剩余房款无息退还买受人。如买受人未按本条约定退还出卖人全部购房手续并配合办理购房合同的注销备案登记和产权预登记手续，或基于房地产主管部门要求需要向其提供法院／仲裁机关出具的生效法律文书方可办理购房合同的注销备案手续和产权预登记的，买受人除应承担总房款20%违约金外，应诉讼或仲裁解约产生的费用及出卖人支出的律师费等合理费用均由买受人承担；如出卖人不解除购房合同及本协议的，购房合同及本协议继续履行，买受人应按日向出卖人支付欠付房款总额千分之一的违约金。合同签订当天，王博文向五洲公司支付了购房首付款380000元及税费25349元。2018年9月30日，万博文到华夏银行象屿支行签订了《个人房屋抵押借款合同》和《华夏银行个人征信授权书》，该借款合同没有五洲公司和华夏银行象屿支行签字盖章，合同原件现由五洲公司执掌。2019年9月19日，五洲公司向万博文发出《办理银行按揭贷款通知书》，载明：现我司再次通知您于2019年9月30日之前到泉州银行漳州绿洲富城社区支行办理五洲国际公司一期Ｂ8幢Ｄ03银行按揭贷款手续，届时请您联系我司现场工作人员廖小姐（联系电话158××××6706），我司将予以协助办理相关手续。2019年9月24日，泉州银行股份有限公司漳州分行出具一份《说明》，载明：五洲国际公司系我行合作的房地产开发商。合作期间，依法购买五洲国际公司开发建设的位于漳州市芗城区洲城（一期）项目的购房人（符合我行准入条件的个人）可向我行申请办理个人商用房按揭贷款业务。一审诉讼中，法院以万博文向华夏银行象屿支行的贷款情况与案件审理存在重大影响，依职权向该行发函调取万博文申请房屋按揭贷款的相关情况，该行函复：1.我行与五洲公司按揭业务合作开始时间为2018年4月25日，五洲公司于2018年9月20日进行股权变更，变更后其在我行授信担保弱化，且未能按我行要求提供新的担保。因此自2018年10月后与我行的合作关系暂停，未再发生新增业务；2.五洲公司未将万博文的贷款申请资料移交至我行，我行尚未受理万博文的贷款申请，目前无审批结果。万博文在签订购房合同后，多次催促五洲公司协助办理贷款事宜。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。万博文与五洲公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。按照本案的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》约定，万博文首付款380000元，剩余购房款以按揭贷款支付，按揭贷款银行为华夏银行象屿支行，五洲公司有义务协助万博文办理贷款事宜。但《商品房买卖合同（预售）》签订后，万博文多次催促五洲公司协助办理银行按揭贷款，但五洲公司一直拖延，直至2018年9月30日，万博文才得以到华夏银行象屿支行申请贷款，又因五洲公司股权变更，造成授信担保弱化，而自2018年10月起五洲公司与华夏银行象屿支行合作关系暂停，没有再发生新增业务，导致万博文的贷款未获审批。故万博文未能及时办理银行按揭贷款付清剩余购房款系五洲国际公司的原因导致，五洲公司的行为已构成违约。因《商品房买卖合同（预售）》明确约定按揭贷款的银行为华夏银行象屿支行，现五洲公司与华夏银行象屿支行的合作关系已经暂停，虽五洲公司举证证明可通过泉州银行办理按揭贷款，但双方未能就新的贷款银行达成一致意见，致使合同无法继续履行，故万博文请求解除合同，有事实和法律依据，予以支持。至于五洲公司辩称万博文未能在签订商品房买卖合同后45天内支付全部购房款项的行为构成违约，因万博文未能及时支付全部购房款项系五洲公司未将万博文的贷款申请资料移交至华夏银行象屿支行，且与华夏银行象屿支行合作关系暂停所致，万博文对此没有过错，无需承担违约责任。合同解除后，五洲公司应当将已收取的购房款及其他费用返还万博文，故万博文请求五洲国际公司返还已付购房款380000元及契税25349元，有事实和法律依据，予以支持；对于万博文请求按照已付购房款380000元及契税25349元为基数按年利率5.35%计付15个月的利息，因《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》并未就出卖人未尽到协助办理银行贷款导致合同解除情形的违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，违约金应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，自2018年3月20日签订合同之日至今已超过15个月，五洲公司应当支付以购房款380000元及契税25349元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付15个月的违约金。万博文在辩论终结后请求违约金计算至付清款项之日止，因该项请求属于增加的诉讼请求，不宜在本案中一并审理，万博文可另案主张。关于万博文请求五洲公司支付差旅费2040元及精神损害抚慰金10000元，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决：一、五洲公司应于判决书发生法律效力十日内返还万博文购房款380000元及契税25349元；二、五洲公司应于判决书发生法律效力十日内向万博文支付以购房款380000元及契税25349元按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付15个月的违约金；三、驳回万博文的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，减半收取3575元，由五洲公司负担。 二审中，五洲公司提供与华夏银行厦门分行于2018年4月27日签订的《华夏银行个人按揭项目合作协议》、李菁与华夏银行厦门分行于2018年8月24日签订的《个人房屋抵押借款合同》、与泉州银行漳州分行于2016年11月15日签订的《个人购房贷款项目合作协议》、林滨与泉州银行漳州分行于2019年9月16日签订的《个人购房借款担保合同》，欲证明买受人在华夏银行象屿支行与泉州银行漳州分行办理按揭贷款的年利率均为6.37%，五洲公司要求万博文到泉州银行漳州分行办理按揭贷款，没有损害万博文的利益；提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，欲证明涉案房屋于2019年1月24日经竣工验收合格，符合交房条件；提供通知函、EMS快递单、邮件详情单，欲证明五洲公司于2019年3月28日通知万博文交房；提供《委托经营管理协议》、《房屋验收确认单》，欲证明五洲公司已将涉案房屋交给漳州五洲国际商业运营有限公司管理，该公司系万博文委托经营涉案房屋的管理人。万博文对上述证据的真实性均没有异议，但认为与本案无关，五洲公司因征信及债务问题，已严重失信，且在本案提起诉讼时才告知可到泉州银行漳州分行办理按揭贷款。万博文提供与其母亲万筱群的照片、微信截图，欲证明母子关系亲密，没有因购买涉案房屋产生矛盾；提供网络上关于五洲国际的信息、股票截图；欲证明五洲公司股票停牌并陷入债务危机，公司信用出现问题，导致万博文无法在华夏银行象屿支行办理按揭贷款。五洲公司质证认为照片、截图没有具体时间，且与本案无关；认为五洲国际的信息、股票截图没有原始载体，且五洲公司在2019年9月还协助其他买受人在银行签订房屋按揭贷款合同，不存在征信不良问题。 本院对上述证据分析认定如下：万博文对五洲公司提供的《华夏银行个人按揭项目合作协议》、《个人房屋抵押借款合同》、《个人购房贷款项目合作协议》、《个人购房借款担保合同》的真实性没有异议，且二审庭审中也认可在泉州银行漳州分行办理按揭贷款并没有加重其义务，故该证据予以确认；对通知函、EMS快递单、邮件详情单的真实性没有异议，但根据邮件详情单记载，可证明万博文系于2019年4月1日收到通知函，而非2019年3月28日；对《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》真实性没有异议，该证据予以确认，但是否符合交房条件还应结合消防是否合格进行认定；对《委托经营管理协议》、《房屋验收确认单》的真实性虽没有异议，但漳州五洲国际商业运营有限公司只是涉案房屋的经营管理人，未经万博文授权，无权以万博文名义接收房屋，故该证据不予采信。万博文提供与其母亲的照片、微信截图，因万博文与其母亲关系是否密切，与本案无关，故不予认定；提供关于五洲国际的信息、股票截图，因没有具体的网站来源及时间，且五洲国际与五洲公司系两个不同的民事主体，该证据与本案也无关，故不予认定。 二审经审理查明，除五洲公司对一审认定购房合同签订后，万博文多次催促五洲公司协助办理按揭贷款事宜有异议，并提出华夏银行象屿支行出具的《复函》与客观实际不符，不能作为定案依据外，双方对其他事实没有异议，本院对没有异议的事实予以确认。对有异议的事实，本院分析认定如下：五洲公司认为万博文没有催促五洲公司协助办理按揭贷款，而是五洲公司多次催促万博文办理。因万博文在一审中提供与五洲公司销售人员联系的电话录音、微信聊天记录，可证实有多次要求五洲公司协助办理按揭贷，而五洲公司主张多次催促万博文办理按揭贷款手续，没有提供相关证据予以证实，故对该事实的异议不能成立；提出华夏银行象屿支行的《复函》与客观实际不符问题，因华夏银行象屿支行与本案双方均没有利害关系，该《复函》的真实性较高，且五洲公司也没有提供证据证明已将涉案的按揭贷款材料提供给该行及2018年10月之后还与该行有办理按揭贷款业务，故认为该《复函》不能作为定案依据，不予采纳。 二审另查明，本案的《商品房买卖合同（预售）》约定交房时间为2019年3月30日，涉案房屋于2019年2月1日消防备案经复查为合格。一审诉讼中，万博文提供2019年4月13日与五洲公司销售人员的通话记录中，销售人员有告知万博文：五洲公司与华夏银行厦门分行的业务合作关系已终止，要求其等待通知并于次月到泉州银行办理按揭贷款。万博文在起诉状中自认购房时，销售人员有向其说明泉州银行与华夏银行均是五洲公司办理按揭贷款的合作银行。 本院认为，本案的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约全面履行。一方有迟延履行义务等违约行为致使另一方的合同目的不能实现或者合同约定解除条件成就时，另一方有权请求解除合同。本案根据诉、辩双方的主张，争议焦点为：一、一审是否遗漏审理万博文的诉讼请求而应发回重审；二、本案的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是否符合解除条件。具体分析如下： 一、一审是否遗漏审理万博文的诉讼请求而应发回重审 万博文以五洲公司股权变更致使银行授信担保减弱，拖延协助贷款义务，导致其无法在华夏银行象屿支行办理按揭贷款为由，请求解除合同、返还涉案款项及支付利息。一审据此认定五洲公司已构成违约，并认定万博文请求解除合同的理由成立，故一审已对该项请求进行了审理，虽判决主文没有该判项，程序上确实存在不妥，但不属于《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十五条规定属于严重违反法定程序而应发回重审的情形，若本案合同依法符合解除条件，二审可直接增加该判项，以减少当事人讼累、避免司法资源浪费，故五洲公司主张一审遗漏审理万博文关于合同解除的请求而应发回重审，与法不符，不予采纳。 二、本案的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是否符合解除条件 合同一经有效成立,就具有法律效力,当事人应适当履行,不得擅自解除。在合同履行成为不必要或不可能情况下,继续履行将失去积极意义,并将造成不适当的法律后果,当事人才有权请求解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，合同解除有约定解除与法定解除两种形式。行使约定解除的前提必须是合同约定的解除条件成就时，当事人才有权请求解除合同，若合同没有约定解除情形或约定情形尚未成就,而当事人又欲行使解除权即法定解除，则需结合合同的履行情况及合同的目的综合评判。 从约定解除情形来看。本案虽系五洲公司原因导致万博文未能在华夏银行象屿支行办理按揭贷款，但合同仅约定购房余款向华夏银行象屿支行办理按揭贷款，并没有明确约定未能在该行办理属合同解除的情形，故本案实际没有对合同解除的情形作出约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，本案不符合约定解除的情形。 从法定解除情形来看。首先，涉案房屋于2019年1月24日经竣工验收合格，2019年2月1日经消防备案复查合格，在合同约定的交房期限（2019年3月30日）届满前，已符合法定交房条件，且五洲公司于2019年3月31日已通过EMS快递书面通知万博文办理按揭后可交房，本案不存在交房不能的情形。又五洲公司于2019年4月13日告知万博文与华夏银行厦门分行的按揭合作关系已终止，应在泉州银行漳州分行办理按揭手续，且泉州银行漳州分行也认可买受人（购买一期项目）均可向其申请按揭贷款，只要万博文到泉州银行漳州分行办理按揭贷款申请，本案合同完全可继续履行，不存在合同履行不能的情形。其次，五洲公司收取涉案房屋购房款、万博文占有并取得房屋权属，系双方在合同中的目的。本案虽系五洲公司迟延履行协助义务，致使万博文未能在华夏银行象屿支行办理按揭贷款，但之后五洲公司已为万博文提供了泉州银行漳州分行供其办理按揭贷款，且在泉州银行漳州分行办理按揭贷款也没有加重其义务负担或损害其利益，又支付购房余款380000元系万博文本应履行的合同义务，五洲公司迟延履行协助义务并没有致使万博文不能继续办理按揭贷款，而导致本案合同目的不能实现，故在华夏银行象屿支行还是泉州银行漳州分行办理按揭贷款，对万博文实际并没有影响。最后，合同法的立法目的在于鼓励交易,维护稳定的交易秩序。本案合同合法有效，且不存在履行不能的情形，又五洲公司在合理期限内已通知万博文办理按揭手续并可交房，虽在履行协助按揭过程中存在违约情形，但没有造成万博文的合同目的不能实现，不属于根本性违约，本案合同尚不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定当事人一方可请求解除的情形，故本案合同不宜解除，万博文请求解除合同、返还购房款380000元及相关税费25349元，不予支持。关于万博文请求支付广州至厦门4次往返的差旅费2040元，因双方对逾期协助办理按揭贷款的违约责任没有约定，且万博文也没有提供证据证明往返系为办理按揭贷款事宜，故该请求不予支持；关于请求精神损害抚慰金10000元，因本案系合同纠纷，并非人格侵权纠纷，而精神损害赔偿并不属于违约责任的承担方式，故该请求也不予支持。鉴于五洲公司确有迟延履行协助的违约行为，且系引发本案纠纷的原因，本院根据公平原则，决定由其负担本案二审诉讼费。 综上所述，五洲公司的上诉请求成立。一审认定五洲公司构成违约，导致合同无法继续履行而应予解除，明显不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十五条规定，判决如下： 一、撤销福建省漳州市芗城区人民法院（2019）闽0602民初6216号民事判决； 二、驳回万博文的全部诉讼请求。 一审案件受理费7150元，减半收取3575元，由万博文负担。 二审案件受理费7380元，由漳州五洲国际商贸城有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  俞志凌 审判员  苏雅冰 审判员  谢旭耀 二〇二〇年六月十日 法官助理陈佳臻 书记员严怡芳 附本案适用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百二十五条下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序： （一）审判组织的组成不合法的； （二）应当回避的审判人员未回避的； （三）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的； （四）违法剥夺当事人辩论权利的。