江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初1671号原告：江西银行股份有限公司南昌东湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路422号，统一社会信用代码：913601007319400637。负责人：廖雪俊，该支行行长。委托诉讼代理人：李睿，该支行员工。委托诉讼代理人：黄小蔓，该支行员工。被告：南昌市修竹园林工程有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区丰和南大道2988号地中海阳光商业办公楼A915室（第9层），统一社会信用代码9136012558404425X5。法定代表人：朱小花。被告：熊全军，男，1970年1月03日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：李真清，男，1965年9月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：洪军，女，1971年4月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：朱小花，女，1977年10月18日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行与被告南昌市修竹园林工程有限公司、熊全军、李真清、洪军、朱小花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行的委托诉讼代理人李睿到庭参加诉讼，被告南昌市修竹园林工程有限公司、熊全军、李真清、洪军、朱小花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告南昌市修竹园林工程有限公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金685万元及利息970730.98元（含利息、罚息、复利，暂计至2020年1月7日），共计7820730.98元，从2020年1月7日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算；2.被告熊全军、朱小花对被告南昌市修竹园林工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告洪军、李真清名下吉安市安福县房权证平都镇字第××号、Ａ01-××号）的房产处置款项享有优先受偿权；4.原告对被告熊全军名下坐落于江西省新建区亩林地及附属苗木（林权证号：新府林证字2010第1207020010号；林权他项权证号：新建区林他权证字［2017］（0001）号）处置款项享有优先受偿权；5.本案案件受理费、财产保全费等均由被告承担。被告南昌市修竹园林工程有限公司、熊全军、李真清、洪军、朱小花未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：贷款人：江西银行股份有限公司南昌东湖支行。借款人：南昌市修竹园林工程有限公司。保证人：熊全军、朱小花。抵押人：李真清、洪军。质押人：熊全军。借款合同签订情况：2017年12月29日，原告与被告南昌市修竹园林工程有限公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额：685万元。贷款期限：12个月，自2017年12月29日起至2018年12月28日止。约定还款方式：一次性还本，应于2018年12月28日前偿还全部借款本金。贷款执行利率：固定利率，年利率为7.395%。罚息计收标准：未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息。复利计收标准：未按约定支付利息（含罚息、复利），我行有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。欠款情况：截至2020年1月7日，南昌市修竹园林工程有限公司共欠借款本金685万元、利息120379.4元、罚息791496.09元、复利58855.49元。保证担保情况：2017年12月29日，原告与被告熊全军、朱小花签订《最高额保证合同》，合同约定由被告熊全军、朱小花为原告与南昌市修竹园林工程有限公司在2017年12月29日至2018年12月28日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，保证范围：主合同项下债权本金最高余额人民币685万元整及债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及乙方实现债权而发生的费；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。抵押担保情况：2017年12月29日，原告与被告李真清、洪军签订《最高额抵押合同》，约定被告李真清、洪军将其名下坐落于吉安市安福县房权证平都镇字第××号、Ａ01-××号）的房产为原告自2017年12月29日起至2018年12月28日止，与南昌市修竹园林工程有限公司办理约定的各类业务形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币235万元，抵押担保范围：借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用。2018年1月16日，双方对上述房产办理了抵押登记备案手续。质押担保情况：2017年12月29日，原告与被告熊全军签订《最高额质押合同》，合同约定被告熊全军自愿以登记在其名下的位于江西省新建区亩林地使用权［林权证号新府林证字（X）第X］为南昌市修竹园林工程有限公司在2017年12月29日至2018年12月28日内签署的所有主合同项下各笔债务提供最高额质押担保，质押担保范围为主合同项下不超过最高债权本金余额450万及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用，最高额质押期间是指从本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效期间全部届满之日止。2017年12月29日，双方对上述林权办理了抵押登记手续。实现债权费用约定及实际发生情况：2019年11月26日，原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。本院认为，南昌市修竹园林工程有限公司借款后未按期还款，构成违约，江西银行股份有限公司南昌东湖支行有权依照合同约定要求南昌市修竹园林工程有限公司清偿尚欠的借款本息。关于南昌市修竹园林工程有限公司欠款的数额，有江西银行股份有限公司南昌东湖支行提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。涉案抵押房产、林权已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在被告南昌市修竹园林工程有限公司不履行上述债务时，原告有权在最高额抵押范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。保证人熊全军、朱小花在保证合同上签字，属于自愿为南昌市修竹园林工程有限公司的上述债务提供最高额连带责任保证，且在保证期间内，均应在保证范围内承担连带清偿责任。南昌市修竹园林工程有限公司、熊全军、李真清、洪军、朱小花经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南昌市修竹园林工程有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行截至2020年1月7日的借款本金685万元、利息120379.4元、罚息791496.09元、复利58855.49元，以及从2020年1月8日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息；二、被告南昌市修竹园林工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行保全申请费5000元；三、如被告南昌市修竹园林工程有限公司届期未履行上述付款义务，原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行对坐落于吉安市安福县房权证平都镇字第××号、Ａ01-××号）的抵押房产在最高债权额235万元范围内及登记于被告熊全军名下的位于江西省新建区亩林地使用权［林权证号新府林证字（X）第X］在最高债权额450万元范围内享有优先受偿权；四、被告熊全军、朱小花对被告南昌市修竹园林工程有限公司上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66550元（原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行已预交），由被告南昌市修竹园林工程有限公司、熊全军、李真清、洪军、朱小花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  万淑婛人民陪审员  高 红二〇二〇年六月九日书 记 员  聂小霞附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。