浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终1247号 上诉人(原审被告)：金华市莹磊家庭农场有限公司，住所地金华市金华山旅游经济开发区罗店镇后溪河村。 法定代表人：倪群英，执行董事。 委托诉讼代理人：倪玉斌，浙江金哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宇哲，浙江金哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会，住所地兰溪市游埠镇沐澡塘村。 法定代表人：叶海虎，村主任。 委托诉讼代理人：徐洪发，兰溪市振兴法律服务所法律工作者。 上诉人金华市莹磊家庭农场有限公司因与被上诉人兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2019）浙0781民初5426号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金华市莹磊家庭农场有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、金华市莹磊家庭农场有限公司与兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会于2011年3月27日签订的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同内容并未约定合同解除条件，合同签订后金华市莹磊家庭农场有限公司按照合同约定在租赁土地上种植苗木，并未改变土地用途。租赁期间金华市莹磊家庭农场有限公司投资了三百余万元用于苗木种植，案涉土地上虽略有杂草，但并不影响苗木的种植，金华市莹磊家庭农场有限公司也不可能让自己投资种植的苗木就这样荒废，一审认为其长期缺乏管理和耕作与事实不符，金华市莹磊家庭农场有限公司对涉案土地的使用符合《中华人民共和国农村土地承包法》十一条土地承包经营的规定。2、目前金华市莹磊家庭农场有限公司在租赁土地上种植的苗木数量巨大，价值至少两百余万元，一审盲目判决解除合同，无法解决苗木处置问题，于客观上无法实现，且会给金华市莹磊家庭农场有限公司造成巨大经济利益损失。二、一审判决适用法律错误。一审判决认为金华市莹磊家庭农场有限公司无正当理由迟延支付租金并以自己的行为表明不履行主要债务符合《合同法》九十四条第（二）项规定，据此判决解除合同，但金华市莹磊家庭农场有限公司从未表明不愿履行债务，一审判决书中第五页第8行也载明“（2019）浙0781民初2973号案审理过程中，被告曾联系原告要求支付相应租金，原告因主张解除合同，予以拒绝”，一审判决书内容自相矛盾，既然金华市莹磊家庭农场有限公司在本案起诉之前就主动联系兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会支付租金，系兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会一直拒绝提供银行账户，一审判决如何能认定金华市莹磊家庭农场有限公司以行为表明不履行主要债务以此解除合同，且在一审庭审过程中金华市莹磊家庭农场有限公司也向法院申请提存租金，但一审法院并未采纳。一审以《合同法》九十四条第（二）项为依据判令解除合同显然不符合事实及法律规定，且兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会既然主张金华市莹磊家庭农场有限公司以自己的行为表明不履行主要债务，根据证据规则的规定，应由兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会进行举证，但兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会并未提交任何证据予以证明。 兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。 兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会向一审法院起诉请求判令：1、依法解除兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会、金华市莹磊家庭农场有限公司在2011年3月27日签订的《土地租赁协议》；2、依法判令金华市莹磊家庭农场有限公司支付2019年3月28日至2019年5月27日的租金5225元，并支付从2019年5月28日起至本案判决生效之日止的租金；3.由金华市莹磊家庭农场有限公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2011年3月27日，兰溪市游埠镇安头村与金华市婺城区莹磊苗木场签订《土地租赁协议》一份。协议约定，兰溪市游埠镇安头村将位于亩土地以每亩285元的价格租赁予金华市婺城区莹磊苗木场使用，租期30年，租金给付方式为一次性首付5年租金，之后每三年一付，并提前一年支付。后金华市莹磊家庭农场有限公司按约定支付了第一、二笔租金，并在租赁土地上种植苗木。2013年5月27日，金华市婺城区莹磊苗木场经核准转型为有限责任公司，即本案金华市莹磊家庭农场有限公司。2016年1月8日，兰溪市政府兰政发【2016】9号文件批复：“…13.撤销沐澡塘村、安头村、仰天田村等行政村，设立沐澡塘村，办公地点为沐澡塘村。…”因第三笔租金支付期限——2018年3月27日届期后，金华市莹磊家庭农场有限公司未按约定支付租金，兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会曾与2019年5月28日以金华市莹磊家庭农场有限公司法定代表人倪群英为被告提起解除租赁合同诉讼，案号为（2019）浙0781民初2973号，后因诉讼主体资格问题提出撤诉申请，一审法院经审查依法予以准许。（2019）浙0781民初2973号案审理过程中，金华市莹磊家庭农场有限公司曾联系兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会要求支付相应租金，兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会因主张解除合同，予以拒绝，并于2019年10月14日再次向一审法院提起诉讼。 一审法院认为：兰溪市游埠镇安头村因行政村规模调整并入兰溪市游埠镇沐澡塘村，金华市婺城区莹磊苗木场经核准转型为金华市莹磊家庭农场有限公司，原《土地租赁协议》双方当事人的相应权利、义务应分别由继任和转型后兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会、金华市莹磊家庭农场有限公司享有和承担，故本案兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会、金华市莹磊家庭农场有限公司诉讼主体适格。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因承租标的为农村集体土地，金华市莹磊家庭农场有限公司作为案涉标的承租经营方，除应按期履行支付租金义务外，还负有合理耕作土地、有效发挥土地效能之义务。虽在（2019）浙0781民初2973号案审理过程中，金华市莹磊家庭农场有限公司曾联系兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会要求支付相应租金，但合同约定的支付租金履行期限为2018年3月27日，金华市莹磊家庭农场有限公司无正当理由迟延履行租金支付义务已长达一年之久。对于金华市莹磊家庭农场有限公司在本案庭审中抗辩已于2017年向案外人毛卫兵支付有13万元款项作为2019年至2021年的租金的主张，因金华市莹磊家庭农场有限公司未提供有证据予以证明，不予采信。且对于案涉土地，经实地查看发现，虽隐约可见种植有苗木，但因长期缺乏管理和耕作，案涉土地杂草丛生，丛生的杂草比之种植的苗木更为高密，甚至将其覆盖。而对于案涉土地上种植的苗木的养护及是否有起苗卖苗等情况，经法院在庭审中询问，金华市莹磊家庭农场有限公司均表示并不知悉。综上，依法对兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会就金华市莹磊家庭农场有限公司无正当理由迟延支付租金并已以自己的行为表明不履行主要债务的主张予以采纳，并对兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会要求解除双方之间的《土地租赁协议》的诉请予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第九十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条之规定，判决：一、解除兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会与金华市莹磊家庭农场有限公司之间的《土地租赁协议》；二、金华市莹磊家庭农场有限公司于判决生效之日起十日内按2612.5元每月支付兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会自2019年3月27日起计算至判决生效之日止的租金。本案受理费25元（减半收取），由金华市莹磊家庭农场有限公司负担。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案双方系租赁关系，支付租金系承租人金华市莹磊家庭农场有限公司的主要义务，也是兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会的主要权利。双方对于2019年4月份开始的后三年租金应于2018年3月27日前支付的事实无异议，但金华市莹磊家庭农场有限公司没有按约履行租金的支付义务，直至2019年5月份兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会第一次起诉，金华市莹磊家庭农场有限公司也没有支付租金，故一审以此为由解除双方的租赁协议并无不妥。金华市莹磊家庭农场有限公司以在一审第一次庭审中曾经表示愿意支付租金为由，主张一审适用法律错误的理由不能成立。综上，上诉人金华市莹磊家庭农场有限公司提出的上诉请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人金华市莹磊家庭农场有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  徐 晋 审 判 员  金 莹 审 判 员  张淑英 二〇二〇年六月九日 代书记员  周思明