浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初6396号 原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区凤起东路358号五福天星龙大厦A座2010室。 法定代表人许俊君。 委托代理人（特别授权）周瑞虎，浙江天之涯律师事务所律师。 被告浙江犇亿资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区笕桥街道同协路288号C3栋308室。 法定代表人邱玉根，该公司执行董事。 被告邱玉根，男，汉族，1956年11月12日出生，住浙江省杭州市萧山区。 被告浙江犇亿控股有限公司，住所地浙江省杭州市江干区同协路288号C3栋307室。 法定代表人邱玉根。 三被告委托代理人（特别授权）金涛，浙**浙律师事务所律师。 原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司（以下简称天星龙公司）诉被告浙江犇亿资产管理有限公司（以下简称犇亿公司）、邱玉根、浙江犇亿控股有限公司（以下简称犇亿控股公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告基于涉案房屋租赁合同、申请报告、回复函、解除房屋租赁合同通知函及中国邮政快递单、企业信用信息公示报告等起诉，请求判令：1、解除原、被告于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》，原告已收取被告犇亿公司的押金（履约保证金）1329879.25元不予退还，归原告所有；2、被告犇亿公司支付原告所欠租金443049元，并支付逾期利息88265.33元（以所欠租金为基数，按年息24%，自2018年9月1日暂计至2019年6月30日，此后计算至租金付清之日止）；3、被告犇亿公司支付原告免租期租金损失886098元；4、被告犇亿公司支付原告违约金5300000元；5、被告邱玉根、犇亿控股公司对被告犇亿公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告犇亿公司辩称：解除合同无异议，2018年10月31日租赁物已收回，合同于2018年10月31日解除。投入装修550万元左右，成果由原告实际取得使用。原告接收装修成果应予补偿结算。原告无权没收押金及保证金。免租期损失不应承担。违约金不应支持。未交付发票，付款未成就。 被告邱玉根辩称：合同主文未约定担保，无担保人，不应承担保证责任。 被告犇亿控股公司辩称：注册资本到位，仅以工商登记承担连带责任缺乏事实依据。 本案经审理查明的案涉事实如下： 出租人（甲方）：天星龙公司； 承租人（乙方）：犇亿公司； 甲方法人担保人：许俊君； 乙方法人担保人：邱玉根； 出租房屋：杭州市江干区凤起东路358号天星龙大厦裙楼项目东区块顺福路与凤起东路交叉口第一层部分及第四至第五层； 租赁期限：2018年4月1日起至2028年8月31日止； 租金标准：第一年租赁期2018年4月1日至2019年3月31日年租金5316595元； 免租期：甲方确认，乙方并未获得装修免租期，但基于双方分别与杭州壹昊家信息科技有限公司（原南京壹号家）签订的租赁合同，如因乙方违约终止履行合同或因乙方违约导致甲方解除合同，乙方须赔偿甲方2个月的免租装修筹备期的租金损失（按第一个租赁年度的租金标准计算）； 租房押金：甲方确认，乙方已将押金1329879.25元通过杭州壹昊家信息科技有限公司（原南京壹号家）支付给甲方，押金须压满合同期，合同到期后按无息返还； 租金支付：合同签订后乙方一次性支付六个月房租给甲方，租金按先付后用的原则，每半年支付一次，每次提前一个月支付。甲方应在每个交房周期开始的四十天前将房屋租金发票交给乙方，乙方应当在收到租金发票之日后十日内支付该期房屋租金。如甲方未按期向乙方提供租金发票，则乙方在收到甲方发票后十日内向甲方支付租金，该日期若超过第四条第2款规定的一个月，超过天数甲方无权收取乙方滞纳金，乙方也不承担违约责任。如乙方逾期未支付租金的，以未支付租金数额按年利率24%向甲方支付滞纳金。 2018年9月10日，被告犇亿公司、邱玉根向原告提交申请报告，明确：我司须在2018年8月31日前将半年房租（2658297.5元）支付给你司，现阶段公司资金周转十分困难，现申请将支付时间延迟至2018年9月30日，如我司未在2018年9月30日前付清该笔拖欠款项，你司可根据租赁合同约定让我司承担逾期利息和违约责任及连带责任。同时你司可停止一切物业服务并解除租赁合同，我司自愿承担因逾期付款而造成的一切不利后果和经济法律责任。 后被告犇亿公司、邱玉根未按约支付租金。尚欠2018年10月1日至10月31日租金443049元未付。 2018年10月31日原告向被告犇亿公司、邱玉根发送解除房屋租赁合同通知函。2018年11月1日，原告收回案涉租赁房屋。 另查明，犇亿公司系一人有限责任公司，公司股东为犇亿控股公司。 本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，对其具有约束力。被告犇亿公司未按约支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉请，本院认为，原告于2018年10月31日向被告发送合同解除函，并于次日收回案涉房屋。被告犇亿公司亦确认该合同已解除。综上，本院依法确认案涉《房屋租赁合同》于2018年11月1日解除。原告已收取被告犇亿公司的押金（履约保证金）1329879.25元，该款系为保证合同履行而交付原告，如被告犇亿公司违反合同约定，则在其应支付原告的违约金中予以扣除。原告要求将该款项不予退并还归原告所有的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。该履约保证金可在被告犇亿公司应支付原告的违约金中予以扣除。 本院认为，原告主张的租金443049元，符合合同约定，本院予以支持。案涉房屋租赁合同对于逾期付款违约金及解除合同违约金有不同的约定，原告在主张违约金的同时亦主张逾期付款违约金，符合合同约定。本案合同的解除系被告犇亿公司拖欠租金的一个违约行为引起，且案涉房屋已交还原告，故自本合同解除之日起，不应再计算逾期付款违约金。原、被告双方在案涉房屋租赁合同中明确约定免租期的租金损失，且被告犇亿公司对此项违约责任予以承诺，故对原告主张的免租期租金损失886098元，本院予以支持。原告主张的违约金530万元，于法有据，本院予以支持，但应扣除原告交纳的履约保证金1329879.25元。 被告邱玉根在案涉《房屋租赁合同》法人担保人处签字，亦在案涉申请报告中明确自愿承担因违约导致的连带责任。案涉房屋租赁合同中是否约定具体保证条款，并不影响其对保证责任的承担。被告犇亿控股公司作为一人有限责任公司犇亿公司的唯一股东，其不能证明公司犇亿公司财产独立于股东自己的财产，故应当对犇亿公司的案涉债务承担连带清偿责任。被告邱玉根、犇亿控股公司对其不应承担连带清偿责任的抗辩，于法无据，本院不予采纳。被告犇亿公司主张的装修损失，其并未提交任何证据材料，亦未提起反诉，其可另行主张。对被告犇亿公司有关原告未向其交付发票的抗辩，本院认为，被告公司在申请报告中已经明确，如其未按约付款，原告即可向其主张违约责任。故被告犇亿公司的此项抗辩，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司与被告浙江犇亿资产管理有限公司、邱玉根于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月1日解除； 二、被告浙江犇亿资产管理有限公司支付原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司房屋租金443049元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江犇亿资产管理有限公司支付原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司逾期付款滞纳金18017.33元（以所欠租金为基数，按年息24%，自2018年9月1日计算至2018年10月31日），于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告浙江犇亿资产管理有限公司支付原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司免租期租金886098元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告浙江犇亿资产管理有限公司支付原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司违约金3970120.75元，于本判决生效之日起十日内付清； 六、被告邱玉根、浙江犇亿控股有限公司对被告浙江犇亿资产管理有限公司的上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68131元，由原告杭州天星龙建材装饰会展管理有限公司负担23088元，由被告浙江犇亿资产管理有限公司、邱玉根、浙江犇亿控股有限公司负担45043元。原告应在本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费68131元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  程留会 人民陪审员  施作军 人民陪审员  董 华 二〇二〇年六月五日 代书 记员  胡幸洁