山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初972号原告:中国银行股份有限公司乳山支行。住所地,乳山市胜利街107号。负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：王士界，男，1973年8月16日出生，汉族，住河南省邓州市。被告：乳山市益天房地产开发有限公司。住所地，乳山市新华街东首。法定代表人：王春深，董事长。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告王士界、乳山市益天房地产开发有限公司（简称益天房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告王士界经本院公告送达开庭传票、益天房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求王士界提前偿还借款本金304135.79元及利息、罚息（至被告实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算）、支付律师费23348元；二、要求益天房地产公司对上述债务承担连带保证责任；三、要求判令对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、要求被告承担案件受理费、保全费。事实与理由：2016年12月2日，被告王士界与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为其提供个人住房贷款33万元，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行，被告益天房地产公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。王士界、益天房地产公司未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年12月2日，中行乳山支行（贷款人）与王士界（借款人）签订了中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年乳住借字第0951号）。合同附件一：特别签订条款，王士界向中行乳山支行借款33万元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市产。贷款利率：参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率。每12个月为一个浮动周期。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息。首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款，二、2.抵押担保范围为本合同项借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。三、借款人未按期偿还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约2.（2）贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等；（10）要求保证人承担保证责任。四、开发商保证1.保证人承担连带保证责任。2.保证期间为债务人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后的最后两年。4.主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。王士界在借款人处签名按手印，中行乳山支行在贷款人处签名盖印。同日，中行乳山支行（债权人）与益天房地产公司（保证人）签订了中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》（编号：2016年乳住保字0951号）。合同第一条约定，本合同之主合同为中行乳山支行与王士界之间签署的编号为2016年乳住借字第0951号《个人一手住房贷款合同》。第二条约定，主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第五条约定，本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。附件一：特别签订条款，保证方式为保证人提供全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同落款处分别由中行乳山支行、益天房地产公司盖印。合同签订后，中行乳山支行按约向王士界发放了贷款33万元。王士界自2019年7月2日开始未按合同约定偿还借款本息，截止2020年6月19日，王士界尚欠借款本金余额304135.79元，其中未到期本金余额292871.68元、拖欠本金11264.11元。拖欠本金罚息421.07元、应收利息14636.62元、应收利息罚息555.05元，计逾期期数12期。再查，登记在王士界名下位于乳山市产在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为鲁（2017）乳山市不动产证明第0001203号。为实现债权，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼并收取律师费23348元。以上事实有原告的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询、不动产登记证明、委托代理合同、收取律师代理费山东增值税普通发票等在案为证。本院认为，中行乳山支行与王士界、益天房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，内容不违背有关法律及行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。中行乳山支行按照合同约定向王士界发放了借款，但王士界借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约，按照合同约定，中行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求王士界立即归还借款本息及承担相关费用，故对中行乳山支行要求王士界借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在王士界名下位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对中行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。益天房地产公司对王士界的借款提供了连带责任保证，且保证合同第四条保证责任约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故中行乳山支行要求益天房地产公司对王士界所欠债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。益天房地产公司公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。王士界、益天房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王士界于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金304135.79元以及利息、罚息（以304135.79元为基数，自2019年7月2日起至实际给付之日，按合同约定的利率计算）；二、被告王士界于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费23348元；三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告王士界名下位于乳山市银滩常瀛花园100-1-302号不动产登记证明编号为鲁（2017）乳山市不动产证明第0001203号的房产，在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告乳山市益天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告乳山市益天房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告王士界追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6212元，保全费2220元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  辛 莉审 判 员  姜 哲人民陪审员  丁国元二〇二〇年六月二十二日书 记 员  姜 玉