云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1535号上诉人（原审原告）：云南华升房地产开发有限公司，地址：云南省昆明市官渡区关兴路239号901—904号，统一社会信用代码：91530000719407522C。法定代表人：高绍华，总经理。委托诉讼代理人：周国劲，邓绪春，云南万青律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：詹红林，男，汉族，1989年1月11日生，高中文化，个体户，师宗县人，住师宗县。被上诉人（原审被告）：谈海燕，女，汉族，1991年10月14日生，中专文化，个体户，师宗县人，住师宗县。上诉人云南华升房地产开发有限公司因与被上诉人詹红林、谈海燕商品房销售合同纠纷一案，不服师宗县人民法院（2020）云0323民初216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。云南华升房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销师宗县人民法院（2020）云0323民初216号民事判决，并依法改判由被上诉人支付上诉人违约金65,815.2元；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认为逾期接房的原因是上诉人，应由上诉人承担逾期接房的责任明显错误。一、一审法院遗漏了上诉人与被上诉人共同确认的2017年7月20日、7月21日上诉人分别在信合怡苑小区张贴、曲靖日报上刊登接房公告的事实，本案上诉人追究的是被上诉人自公告后不接房的违约责任，公告后，被上诉人明知2017年7月20日后可以接房却拒绝接房，直到2018年12月28日才办理了接房手续，交清了物管费、公共维修基金等费用，被上诉人逾期接房已经构成违约，应当按照双方签订的《商品房购销合同》第十条承担相应的违约责任；二、本案中，上诉人已经履行了交房义务，被上诉人拒绝履行接房义务，不能以上诉人没有承担违约责任为由不履行自己的接房义务，其声称是在行使先履行抗辩权不应得到支持。被上诉人詹红林、谈海燕未答辩。云南华升房地产向一审法院起诉请求：请求人民法院依法判令两被告连带支付原告违约金人民币65,815.20元；本案诉讼费由两被告承担。一审法院认定事实：原告云南华升房地产开发有限公司是师宗县信合怡苑小区的开发商，云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系原告云南华升房地产开发有限公司的分支机构。2015年7月17日，云南华升房地产开发有限公司师宗分公司作为甲方，被告詹红林、谈海燕作为乙方，双方签订了商品房购销合同，被告购买位于师宗县。合同第七条约定了交付期限为2016年8月31日前。合同第九条对原告逾期交房的违约责任作了约定：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天乙方已交付房款0.02%元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.04%乘以逾期天数向乙方支付违约金，逾期交房90日以上，甲方、乙方有权解除合同，甲方按房款5%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，乙方发生的交易相关税费由甲方承担”。该合同第十条对交接作了约定:“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话或公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担，甲方按合同第九条承担违约责任。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担，乙方应于合同第七条约定的期限内到甲方处办理房屋交接手续，逾期未办理房屋交接手续的，自通知交房之日起，由乙方承担房屋空置损毁的风险及拖欠的、维修基金、税费、物业费等，按照同期银行贷款利率的4倍，计收利息，乙方超过一年未接房的，甲方有权随时选择解除本合同，甲方据此选择解除合同的，乙方应增加赔偿甲方总房款的20%的解除合同违约金，甲方在扣除乙方违约金和甲方代缴款项后，不计息退还收取的乙方剩余房款，已经发生相关交易税费，由乙方承担”。后云南华升房地产开发有限公司师宗分公司未按约定的时间交付房屋。詹红林、谈海燕于2018年7月16日向本院起诉，要求云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司继续履行商品房购销合同；立即将合同标的房屋交付詹红林、谈海燕使用，并在180个工作日内为詹红林、谈海燕办理房屋产权登记；支付逾期交房违约金42779元；云南华升房地产开发有限公司师宗分公司提出反诉，逾期交房超过90日，按照合同约定均可主张解除合同，故要求解除双方签订的商品房购销合同。本院于2018年8月9日作出（2018）云0323民初1148号民事判决：一、云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司继续履行与詹红林、谈海燕签订的商品房购销合同，并于本判决生效后十日内将位于师宗县的房屋交付给詹红林、谈海燕管理使用；二、云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司于本判决生效后十日内依合同约定向詹红林、谈海燕支付违约金42779元；三、驳回詹红林、谈海燕的其他诉讼请求；四、驳回云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的反诉请求。云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司不服该判决，向曲靖市中级人民法院提出上诉，在审理过程中，经曲靖市中级人民法院主持调解，双方自愿达成了协议，曲靖市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）云03民终1658号民事调解书，协议内容为：一、云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司在2019年3月1日前向詹红林、谈海燕支付违约金42779元；二、詹红林、谈海燕在2018年12月31日前到云南华升房地产开发有限公司师宗分公司售楼部办理师宗县房屋的接房手续，并按规定缴纳相关费用，物业管理费从接房之日开始收取；三、云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司在2021年12月31日前为詹红林、谈海燕办理信合××小区××号房屋的相关产权手续，届时詹红林、谈海燕按办证相关规定缴纳公共维修基金、交易税费、办证费用等税费；四、一审减半收取案件受理费人民币435元、反诉案件受理费50元，减半收取的二审案件受理费485元，均由云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司负担。2018年12月28日，双方履行了（2018）云03民终1658号民事调解书第一、二项内容，并出具了付款确认函，主要内容为：兹有信合怡苑小区3栋2单元1002号业主詹红林，确认以下费用：物管费1485.00元，垃圾费120元，二次加压费120元，电梯费360元，广电入户费360元，燃气安装费0元（已交燃气公司），装饰垃圾运费495.00元，装修保证金0元（已入住），以上费用合计2940元，业主詹红林同意将（2018）云03民终1658号民事调解书确认的42779元违约金扣减上述合计金额，共计39839元由云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司或其委托的第三方支付至詹红林提供的个人账户，相关款项足额支付至该账户的，视为云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司已全部履行上述民事调解书的全部付款义务。现云南华升房地产开发有限公司认为詹红林、谈海燕未按商品房购销合同第十条的约定接房，已构成违约，向本院起诉，要求两被告支付原告违约金65815.20元，并承担本案的诉讼费用。对于上述事实，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下:对原告提交的证据即信合怡苑住3-2-1002《商品房购销合同》复印件一份、商品房购销合同补充协议复印件一份、接房公告复印件两份,虽二被告对其欲证明的目的持有异议，但该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其能与本案事实相互印证的部分予以采信；对原告提交的证据即主体结构工程验收记录复印件一份（13张）、前期物业公司办理接房手续统计表复印件一份（2张）、物业费收据复印件一份（48张）、李仙先接房手续复印件一份（21张）、张郁东接房手续复印件一份（21张）、陈檐志接房手续复印件一份（22张）、**接房手续复印件一份（17张）、刘龙海等户接房证明书及装修管理协议复印件一份（23张）,虽二被告对其证据三性均持有异议，但其内容客观真实，本院对其真实性予以采信；对二被告提交的证据即（2018）云0323民初1148号民事判决书一份，虽原告持有不同异议，且该法律文书未生效，但该法律文书来源合法，与本案具有关联性，本院对其能与其他证据间形成证据链且与本案事实相互印证的部分予以采信；对二被告提交的证据即（2018）云03民终1658号民事调解书复印件一份，虽原告持有不同异议，但该法律文书系生效法律文书，本院对该生效法律文书所确认的内容予以确认并采信。一审法院认为，合同当事人应当遵守诚实信用原则，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案被告已按合同约定向原告全面履行了支付购房款的义务，而原告未按合同约定向被告履行交房义务，其行为对被告构成违约，双方因此而产生纠纷并导致本案被告向法院提起诉讼，后双方履行了法院生效法律文书确定的相关内容，应视为合同双方当事人对合同相关内容的重新划定和确认。综合全案分析，本案双方争议的主要焦点为逾期接房的原因是原告方还是被告方造成的，责任应当由谁来承担。本案原告方在2016年8月31日前没有交房，被告詹红林、谈海燕已通过诉讼向原告方主张过违约责任，且原告方已按生效法律文书确定的内容向被告詹红林支付了逾期交房的违约金，说明逾期接房的主要原因在于原告方，按合同约定逾期接房的责任应当由原告方来承担，原告应当按合同第九条、第十条的约定向被告承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告主张被告支付逾期接房违约金的请求于法无据，且不符合双方合同的约定，其主张不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告云南华升房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1,445元，减半收取722.50元，由原告云南华升房地产开发有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，上诉人与被上诉人签订《商品房销售合同》约定云南华升房地产开发有限公司的交房时间是2016年8月31日前。在2017年7月20日、7月21日云南华升房地产开发有限公司分别在信合怡苑小区张贴、曲靖日报上刊登接房公告，后经曲靖市中级人民法院作出的（2018）云03民终1658号民事调解书第二项确认“被上诉人在2018年12月31日前到云南华升房地产开发有限公司师宗分公司售楼部办理房屋的接房手续，并按规定缴纳相关费用，物业管理费从接房之日开始收取。”被上诉人于2018年12月28日履行了接房手续并交清了相关费用。其他的案件事实，与一审认定的一致，本院予以确认。本院认为，根据上诉人云南华升房地产开发有限公司的上诉请求和理由及二审审理情况，本案二审的争议焦点为：上诉人云南华升房地产开发有限公司主张的被上诉人逾期接房的违约金是否应予支持。上诉人云南华升房地产开发有限公司上诉提出其于2017年7月20日、7月21日分别在信合怡苑小区张贴、曲靖日报上刊登了接房公告，被上诉人未按公告确定时间接房，且逾期超过一年，应按合同约定支付违约金。经审理查明，2018年7月16日，被上诉人以上诉人云南华升房地产开发有限公司逾期交房为由，向师宗县人民法院提起诉讼，要求对方继续履行商品房购销合同，办理房屋产权登记，并支付逾期交房违约金42,779元；云南华升房地产开发有限公司提出反诉，要求解除双方签订的商品房购销合同。该诉二审中经本院主持调解，作出（2018）云03民终1658号民事调解书，调解书确定2018年12月31日前为新的接房时间，故可以认定双方的接房时间已经由法院生效法律文书重新确认。且双方已经按照生效法律文书确认的接房时间于2018年12月28日办理了相关的接房手续，从上诉人配合被上诉人办理相关的接房手续的事实也可以认定，双方由《商品房购销合同》确定的交房、接房的权利义务均已经履行完毕。因接房时间已由生效法律文书重新确认，双方交房、接房的权利义务均已经履行完毕，现上诉人以其2017年7月20日、7月21日公告的接房时间向被上诉人主张逾期接房的违约责任没有法律和事实依据，其上诉理由不能成立。综上所述，云南华升房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,445元，由上诉人云南华升房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  迟少杰审判员  李泽文审判员  刘跃昌二〇二〇年六月十五日法官助理张玲玲书记员唐容