新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2327民初1144号 原告：新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司,住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。法定代表人:朱智岗,该公司董事长。委托诉讼代理人:侯正峰,男,该公司风险业务部副经理。委托诉讼代理人:李明,男,该公司客户经理。被告：苏存祥,男,1973年9月10日出生,回族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告：穆国娥,女,1976年6月28日出生,回族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告：马建新,男,1968年4月11日出生,回族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告：苏存芳,女,1968年1月1日出生,回族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司与被告苏存祥、穆国娥、马建新、苏存芳金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月6日立案后,依法适用简易程序,于2020年6月22日公开开庭审理。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人候正峰、李明,被告马建新、苏存芳到庭参加诉讼,被告苏存祥、穆国娥经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏存祥、穆国娥向原告偿还借款125,717.43元,并承担利息自2016年10月17日起以本金150,000为基准，按月利率8.41‰承担利息至2017年9月27日止，并自2017年9月28日起按月利率12.615‰承担利息至款付清之日止；2.判令被告马建新、苏存芳承担抵押担保责任,原告对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿;3.请求判令四被告承担原告实现债权所支出的必要费用。事实和理由：2016年9月28日,原告与被告苏存祥、穆国娥签订了一份《借款合同》，双方约定：原告为被告苏存祥提供餐饮借款150,000元,借期一年(自2016年9月28日起至2017年9月27日止),月利率为固定利率8.41‰。同日,原告与四被告签订《抵押合同》,双方约定：被告马建新、苏存芳以所有房产为原告提供抵押担保并办理不动产抵押登记（证号分别为:吉房权证2016字第XXXX号、新2016吉木萨尔县不动产证明第0000020号）。原告根据合同约定于2016年10月17日向被告苏存祥发放贷款150,000元，借款到期日为2017年9月27日。现借款已届清偿期,被告苏存祥、穆国娥未依约偿还借款本息,截至2020年5月9日,尚欠借款本金125,717.47元。被告马建新、苏存芳作为抵押人应对被告苏存祥、穆国娥所负的债务承担担保责任。综上所述,为维护原告合法权益,特诉至法院,望判令所请。被告马建新辩称：原告所诉的事实及理由无异议。被告苏存芳辩称：苏存祥是实际借款人,其与马建新不是担保人,只是提供了马建新、苏存芳名下信合小区6幢4单元201室作为抵押担保。被告苏存祥、穆国娥未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告就其诉讼请求向本院提交以下证据：借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明各一份,证明：苏存祥向原告借款150,000元,期限2016年9月28日至2017年9月27日,月利率8.41‰。苏存祥借款150,000元由马建新、苏存芳的住宅提供抵押担保。2016年10月17日,原告向苏存祥发放贷款150,000元。马存新、苏存芳以其位于××县提供担保并办理抵押登记。被告马建新、苏存芳对以上证据无异议,本院对该组证据予以采信。被告苏存祥、穆国娥、马建新、苏存芳未向本院提交证据。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据,本院认定以下事实：2016年9月28日,原告与被告苏存祥、穆国娥签订了一份《借款合同》,双方约定：被告苏存祥、穆国娥向原告贷款150,000元,借款期限为一年（2016年9月28日至2017年9月27日）,借款利率为月利率8.41‰；对于逾期贷款按中国人民银行有关逾期贷款的规定承担逾期的法律责任,在合同利率水平上加收50%的罚息。对不按本合同约定用途使用贷款,对违约使用部分在违约使用期间按中国人民银行有关挤占挪用贷款的规定,承担相应的法律责任,在合同利率水平上加收100%的罚息。原告与四被告签订了一份《抵押合同》,双方约定：被告马建新、苏存芳以所有房产为被告苏存祥提供抵押担保并办理不动产抵押登记（证号分别为:吉房权证2016字第XXXX号、新2016吉木萨尔县不动产证明第0000020号）。原告于2016年10月17日向被告苏存祥发放贷款150,000元，借款到期日为2017年10月27日，被告苏存祥、穆国娥于2018年3月15日偿还本金200元，于2018年6月6日偿还本金5,000元，于2018年6月27日偿还本金5,000元，于2019年6月6日偿还本金2,000元，于2019年8月1日偿还本金2,000元，于2019年10月8日偿还本金10,000元，于2020年3月25日偿还本金82.53元，以上合计偿还本金24,282.53元，截至2020年3月25日被告苏存祥、穆国娥共计偿还利息14,262.86元。借款期限届满后，经原告多次索要未果。另查明,被告苏存祥与被告穆国娥系夫妻关系、被告马建新与被告苏存芳系夫妻关系。本院认为,原告与被告苏存祥、穆国娥签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务,但借款期限届满,被告苏存祥、穆国娥未履行偿还贷款的义务,被告苏存祥、穆国娥的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,被告苏存祥、穆国娥欠原告借款125,717.47元有借款借据、抵押合同等证据证明，本院予以确认,故原告要求被告苏存祥、穆国娥偿还借款125,717.47元,于法有据,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,被告苏存祥、穆国娥应当承担原告利息为自2016年10月17日起以本金150,000为基准，按月利率8.41‰承担利息至2017年9月27日止，并自2017年9月28日起按月利率12.615‰承担利息至款付清之日止（自2017年9月28日起至2018年3月15日止以本金150,000元计算；自2018年3月16日起至2018年6月6日止以本金149,800元计算；自2018年6月7日起至2018年6月27日止以本金144,800元计算；自2018年6月28日起至2019年6月6日止以本金139,800元计算；自2019年6月7日起至2019年8月1日止以本金137,800元计算；自2019年8月2日起至2019年10月8日止以本金135,800元计算；自2019年10月9日起至2020年3月25日止以本金125,800元计算；自2020年3月26日起至款付清之日止按本金125,717.43元计算），应扣除二被告已偿还利息14,262.86元。关于原告要求对被告马建新、苏存芳的抵押物享有优先受偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”的规定,被告马建新、苏存芳以其自有房产为原告提供担保并办理不动产抵押登记,原告有权就抵押财产优先受偿。原告申请财产保全支出1,429元,是为实现债权产生的必要费用,应当由被告承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告苏存祥、穆国娥于本判决生效之日起十日内向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司偿还借款125,717.43元,并承担利息自2016年10月17日起以本金150,000为基准，按月利率8.41‰承担利息至2017年9月27日止，并自2017年9月28日起按月利率12.615‰承担利息至款付清之日止（自2017年9月28日起至2018年3月15日止以本金150,000元计算；自2018年3月16日起至2018年6月6日止以本金149,800元计算；自2018年6月7日起至2018年6月27日止以本金144,800元计算；自2018年6月28日起至2019年6月6日止以本金139,800元计算；自2019年6月7日起至2019年8月1日止以本金137,800元计算；自2019年8月2日起至2019年10月8日止以本金135,800元计算；自2019年10月9日起至2020年3月25日止以本金125,800元计算；自2020年3月26日起至款付清之日止按本金125,717.43元计算），应扣除二被告已偿还利息14,262.86元；二、原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司对被告马建新、苏存芳信合小区6幢4单元201室房产在抵押担保数额125,717.43元及利息范围内享有优先受偿权；三、被告苏存祥、穆国娥于本判决生效之日起十日内向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司支付保全申请费1,429元;四、驳回原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,936元,减半收取1,968元,由被告苏存祥、穆国娥、马建新、苏存芳负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   羊 扬二 〇 二 〇 年 六 月 三 十 日书  记  员   陈国玲