湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0811民初488号原告：王光忠，男，1990年10月11日出生，汉族，住广东省雷州市**********，公民身份号码为440************374。委托诉讼代理人：王名冉，广东宏东律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：林广利，广东宏东律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地：湛江市麻章区*****，统一社会信用代码：914************570。法定代表人：阮某1。委托诉讼代理人：陈柳伊，广东行诚律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告王光忠与被告湛江麻章广弘物业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林广利和被告的委托诉讼代理人陈柳伊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《车位使用权转让协议》；2.被告向原告支付逾期交付车位的违约金49261.6元（从2018年12月31日起暂计至起诉之日2020年3月18日，实际应计至被告交付车位之日止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年10月28日签订《车位使用权转让协议》，约定被告出让“广弘商业广场”商品房地下车位使用权给原告，车位编号为412，转让总价款为111200元。原告在合同期内已交付定金10000元并付清全款。根据车位使用权转让协议的约定，被告应于2018年12月30日前交付车位给原告，但被告至今尚未向原告交付车位。按照车位使用权转让协议的约定，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告应当按车位转让价款每日千分之一计付逾期交付车位的违约金给原告。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、对原告的第一项诉请没有异议，被告也一直在履行合同，该车位已经于2018年10月建设完成，已经可以交付使用，但是由于原告当时没有提出使用，所以没有办理交付手续，在原告需要使用的情况下，被告可以随时配合业主交付使用，被告也于2020年4月23日向原告邮寄了车位交接通知书；二、原告主张的违约金明显过高，应予以调整。虽涉案车位交付有一定的延迟，根据本案的情况，原告主张的违约金每日千分之一，明显过高，原告向其购买的商品房于2019年5月2日已经交付使用，车位作为房屋的配套设施，原告在未使用房屋前没有使用车位的需要，原告于2019年5月2日收房，原告没有因为延期交房而产生实际性的损失，若考虑原告未能及时使用车位导致使用费损失，则应参照相同路段的租金350元/月的标准进行认定，故请求法院适当减少违约金的计算标准。综上，请求法院驳回原告的不合理诉请。本院经审理认定事实如下：2017年10月28日，原告与被告签订了《车位使用权转让协议》，约定被告出让“广弘商业广场”商品房地下车位使用权给原告，车位编号为412，转让总价款为111200元。协议第六条对车位的交付期限与方式进行了约定，1.甲方应于2018年12月30日将车位交付给乙方使用；2.车位使用权的交付以双方签订车位使用权交接书为标志，如乙方无正当理由拒绝签订车位使用权交接书，视为甲方已完成交付。协议第七条对逾期交付的违约责任进行了约定，甲方未按照约定的期限交付车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方支付转让价款1‰的违约金，协议继续履行。协议签订后，原告依约支付了全部车位转让款给被告，原告提交了收款收据予以佐证，本院予以确认。对于涉案车位交付情况。被告于2020年4月23日向原告发出车位交接通知书，通知原告于2020年4月28日至被告处办理车位交接验收手续。根据被告提交的邮件《改退批条》显示：收件人拒收，要求退回，时间为2020年4月24日。原告没有在被告通知时间办理车位交付验收手续。本院认为，本案属买卖合同纠纷。关于原告主张继续履行车位使用权转让协议的问题。原告与被告签订的《车位使用权转让协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。协议约定的其他义务尚未履行完毕，原告主张继续履行协议，被告对此没有异议，故本院予以支持。关于原告主张逾期交付车位违约金的认定问题。被告未能依约于2018年12月30日前交付车位给原告，显然构成违约，被告理应承担违约责任。协议约定违约金按照每日1‰计算显然过高，有失公平，本院予以调整，违约金参照民间借贷的年利率24%计算，但不应超过车位转让款总额的30%。故被告主张违约金过高的抗辩理由成立，本院予以采信。协议约定被告应于2018年12月30日前交付车位，至2020年4月23日，被告才向原告发出车位交接通知书，通知原告于2020年4月28日办理车位交付手续，但原告无正当理由拒绝签收车位交接通知书，依照协议约定，应视为被告在2020年4月28日已完成车位交付。故逾期交付车位期间自2018年12月31日起计至2020年4月27日止，共为484日。据此，逾期交付车位违约金为35880.53元（111200元×24%÷360日×484日），但车位转让款总额的30%为33360元（111200元×30%）。因此，被告应支付原告逾期交付车位的违约金为33360元，本院予以支持。对于原告主张超出车位转让款的30%的违约金没有事实依据，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：原告王光忠与被告湛江麻章广弘物业有限公司于2017年10月28日签订的《车位使用权转让协议》继续履行。二、限被告湛江麻章广弘物业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付逾期交付车位违约金33360元给原告王光忠。三、驳回原告王光忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费515.77元，由原告负担166.49元，被告负担349.28元。原告已预交受理费515.77元，本院不作退付，被告负担的受理费349.28元由被告在上述履行期限内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  谢法算二〇二〇年六月十二日书记员  邓海梅附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。