新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2327民初1149号 原告：新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。法定代表人:朱智岗，该公司董事长。委托诉讼代理人:侯正峰，男，该公司风险业务部副经理。委托诉讼代理人:李明，男，该公司客户经理。被告:包国军，男，1979年3月10日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告:马玉梅，女，1979年3月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告:杨金贵，男，1967年3月17日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。委托诉讼代理人：包国军(系杨金贵妻弟)，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告:包国萍，女，1966年9月6日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司与被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23公开开庭审理。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人候正峰、李明，被告包国军暨杨金贵委托诉讼代理人、被告包国萍到庭参加诉讼。被告马玉梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告包国军、马玉梅向原告偿还借款800，000元，承担原告利息自2018年5月31日起以本金800，000元为基准，按月利率7.83‰承担利息至2019年5月23日止，并自2019年5月24日起按月利率11.745‰承担利息至款付清之日止；2.判令被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖后的价款有优先受偿权;3.判令被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍承担保全费等原告实现债权所支出的必要费用。事实和理由：2018年5月24日原、被告签订了一份《借款合同》及《抵押合同》，双方约定：被告包国军、马玉梅向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司借款800,000元，贷款月利率7.83‰，逾期利率11.745‰，贷款期限一年。由被告包国军、马玉梅名下位于××县商业房产1套及被告杨金贵、包国萍夫妇名下位于××县南2套商业房作为抵押担保并办理抵押登记手续。2018年5月31日原告向被告包国军、马玉梅发放贷款800,000元。现借款已届清偿期，被告未依约偿还借款本息，被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍作为抵押人依法应对被告所负的债务承担担保责任。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判令所请。被告包国军、包国萍、杨金贵辩称,原告所述属实,对借款本金及利息无异议。被告马玉梅未到庭亦未提交书面答辩意见。原告就其诉讼请求向本院提交以下证据：借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明各1份，证明：被告包国军、马玉梅向原告借款800，000元，借款期限2018年5月24日至2019年5月23日止，并签订了借款和抵押合同，合同约定了月利率为11.745‰，2018年5月31日原告向被告包国军、马玉梅发放贷款本金800，000元。四被告以自有房产提供抵押担保，在不动产登记中心登记抵押。被告包国军、杨金贵、包国萍对以上证据无异议，本院对该组证据予以采信。被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍未向本院提交证据。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年5月24日,原告与被告包国军、马玉梅签订了一份《吉木萨尔县农村信用合作联社借款合同》，双方约定：被告包国军、马玉梅向原告贷款800,000元，借款期限为一年，即2018年5月24日至2019年5月23日，借款利率为月利率7.83‰,对于逾期贷款按中国人民银行有关逾期贷款的规定承担逾期的法律责任,在合同利率水平上加收50%的罚息。对不按本合同约定用途使用贷款,对违约使用部分在违约使用期间按中国人民银行有关挤占挪用贷款的规定,承担相应的法律责任,在合同利率水平上加收100%的罚息。同日，原告与被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍签订了一份《抵押合同》，双方约定：被告包国军位于吉木萨尔县北庭路东侧北庭商贸城北侧如意花园小区4幢底商住宅1-4室商业房产一间（房产证号：吉房权证2016字第XXXX号）及被告杨金贵以其位于吉木萨尔县北庭路棉麻公司商业房产2套（房产证号：吉房权证吉镇字第XXXX号、吉房权证吉镇字第XXXX号）向原告提供抵押担保并办理不动产抵押登记。2018年5月31日原告向被告包国军发放贷款800，000元。被告包国军偿还了原告借款利息62,848.8元。借款期限届满后，经原告多次索要无果。另查明，被告包国军与被告马玉梅系夫妻关系。杨金贵与包国萍系夫妻关系。本院认为，原告与被告包国军、马玉梅签订的《吉木萨尔县农村信用合作联社借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告包国军、马玉梅未履行偿还贷款的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告包国军、马玉梅欠原告借款800,000元有借款借据、抵押合同等证据证明，本院予以确认。故原告要求二被告偿还借款800,000元，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告包国军、马玉梅承担原告利息自2018年5月31日起以本金800,000元为基准，按月利率7.83‰计算利息至2019年5月23日止，并自2019年5月24日起按月利率11.745‰计算利息至款付清之日止，应扣除被告包国军已偿还利息62,848.8元。关于原告要求对四被告的抵押物享有优先受偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，四被告以其所有房产为借款提供担保并办理不动产抵押登记，原告有权就抵押财产优先受偿。原告申请财产保全支出5，000元，是为实现债权产生的必要费用，应当由被告承担。被告马玉梅经本院传票传唤未到庭参加应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包国军、马玉梅于本判决生效之日起十日内向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司偿还借款800，000元，并承担利息，利息自2018年5月31日起以本金800,000元为基准，按月利率7.83‰计算利息至2019年5月23日止，并自2019年5月24日起按月利率11.745‰计算利息至款付清之日止，应扣除被告包国军已偿还利息62,848.8元；二、原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司对被告包国军、马玉梅位于吉木萨尔县北庭路东侧北庭商贸城北侧如意花园小区4幢底商住宅1-4室商业房产1套（房产证号：吉房权证2016字第XXXX号）、被告杨金贵位于吉木萨尔县北庭路棉麻公司商业2套房产（房产证号：吉房权证吉镇字第XXXX号、吉房权证吉镇字第XXXX号）在担保数额800，000元范围内享有优先受偿权；三、被告包国军、马玉梅于本判决生效之日起十日内向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司支付保全申请费5,000元;四、驳回原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，026元，减半收取6，513元，由被告包国军、马玉梅、杨金贵、包国萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   羊扬二 〇 二 〇 年 六 月 三 十 日书  记  员   石倩