陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异234号案外人：中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地陕西省西安市碑林区南大街10号楼。负责人：杨景，该分公司总经理。委托代理人：谢富春，陕西一叶律师事务所律师。委托代理人：张翼，该分公司员工。申请执行人：郭军辉，男，1973年11月22日出生，汉族，住西安市未央区，西安安达房地产开发集团有限公司员工。委托代理人：马文霞，西安安达房地产开发集团有限公司法务。被执行人：陕西秦建房地产开发公司，住所地西安市碑林区咸宁西路29号。法定代表人：任永刚，该公司总经理。被执行人：冯军弟，男，1952年12月4日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被执行人：胡向阳，男，1963年11月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。郭军辉与陕西秦建房地产开发公司（以下简称秦建公司）、冯军弟、胡向阳民间借贷合同纠纷一案，本院于2016年8月19日作出的(2016)陕01民初1256号民事判决书已经发生法律效力，因义务人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人向本院申请强制执行，本院于2017年1月17日立案执行，执行标的为被执行人向申请执行人归还借款2500万元及利息。在执行过程中，本院于2017年3月6日作出(2017)陕01执221号之一执行裁定书，裁定对登记在郭军辉名下的西安市碑林区咸宁西路29号咸宁国际广场1幢四层一套商业房（产权证号：1125106025-102-0-1-60401，以下简称案涉房产）及2套住宅（产权证号：1125106025-102-0-1-20402、1-40403）予以查封。案外人中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司（以下简称陕西信达）以本院查封的案涉房产属其所有为由向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人陕西信达执行异议称，2009年7月31日，西安中院裁定同意被执行人秦建公司破产重整。2010年8月4日，西安中院批准了秦建公司重整计划，并确认了秦建公司欠债数额，其中原债权人中国工商银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称工行北大街支行）债权数额为8210.346207万元，确认了工行北大街支行的担保债权对应的特定财产“咸宁国际广场”在建工程剩余价值为4578.778436万元，其余担保债权3631.567771万元因无抵押物而转为普通债权，并由西安市安馨园房地产集团有限公司对担保债权延期受领的损失进行公平合理的补偿，公平补偿款为111.2643万元。2013年6月26日，秦建公司向工行北大街支行发出以房抵债通知，用“咸宁国际广场”第四层部分商业房产，以房抵债方式清偿债务。因工行北大街支行拒绝受领，2013年8月29日秦建公司向该公司重整管理人提出提存申请。2013年12月10日，秦建公司重整管理人向工行北大街支行和秦建公司发出《提存决定》，决定对“咸宁国际广场”项目中的第60401号房屋中2990.21平方米的商业用房予以提存，并最终确认提存房屋房号为“咸宁国际广场”第四层第60401号中的60408、60410、60411户房屋，总面积为2971.66平方米（含公摊），可获清偿的担保债权为4578.778436万元，公平补偿款为111.2643万元，合计4690.042736万元。工行北大街支行以有损其合法权益为由对提存决定不予认可。上述提存的房屋由秦建公司重整管理人委托给陕西馨安物业发展有限责任公司西安咸宁分公司负责管理。2014年12月8日，案外人陕西信达受让原债权人工行北大街支行对秦建公司享有的全部到期债权，截止债权转让基准日2014年5月20日，转让的债权账面价值为本金6000万元，利息2146万元。债权转让已经通过报纸进行了公开的债权转让暨催收通知，通知了主债务人及各担保人。案外人陕西信达与秦建公司协商受领其抵债给原债权人工行北大街支行提存的房屋，但是秦建公司一直拖延拒不办理。2018年12月29日，案外人将秦建公司诉至西安中院，要求秦建公司办理提存房产的过户，在审理过程中，法院查明要求办理过户的“咸宁国际广场”第四层中的总面积2971.66平方米的房产，在房地局办理房产登记时，重新实测面积为3109.28平方米，分别办理了13个房屋登记（房号为60401-60413室），其中60401号房屋为案涉房产。请求中止对案涉房产的执行，并解除查封。申请执行人郭军辉答辩称，1.秦建公司与原债权人工行北大街支行并未达成以房抵债一致协议，因工行北大街支行拒绝，案涉房产仍属于秦建公司所有。2.案外人陕西信达对案涉房产的提存权利已超过提存时效。合同法第一百零四条规定，债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭。秦建公司重整管理人于2013年12月10日发出《提存决定》，至案外人申请执行异议之日，已超过五年。3.案涉房产已网签合同到申请执行人指定的第三人西安安达房地产开发集团有限公司名下，案涉房产的所有权仍归被执行人秦建公司享有。故案外人要求解除查封没有法律依据，应予驳回。综上，请求驳回案外人的异议请求。案外人陕西信达为支持其异议请求向本院提交了以下证据：1.（2009）西民四破字第09-17号民事裁定书。2.秦建公司重整计划。3.秦建公司关于工行北大街支行以房抵债的通知。4.提存申请书。5.提存决定。6.秦建公司重整管理人关于确认提存房屋面积和房号的决定。7.（2019）陕01民初60号民事裁定书。经查，1.秦建公司申请重整一案，本院于2010年8月4日作出（2009）西民四破字第09-17号民事裁定书，认定工行北大街支行申报并经本院确认的担保债权总额为82103462.07元，其设定抵押权的担保物为“咸宁国际广场”十八层以下（含十八层，不含第三层）在建工程。在其他优先债权获得清偿后，工行北大街支行的担保债权对应的特定财产的剩余价值为45787784.36元，其余担保债权36315677.71元因无抵押物而转为普通债权，按照普通债权的清偿率和清偿方式清偿。裁定：一、批准秦建公司重整计划；二、终止秦建公司重整程序。2.秦建公司于2013年6月26日向工行北大街支行发出《关于工行北大街支行以房抵债的通知》，以咸宁广场第四层商业用房折合面积2990.21平方米清偿。因工行北大街支行拒绝受领，2013年8月29日，秦建公司向该公司重整管理人提出提存申请。2013年12月10日，秦建公司重整管理人向工行北大街支行和秦建公司发出《提存决定》，决定对秦建公司咸宁国际广场项目中的第60401号房屋中的2990.21平方米的商业用途房屋予以提存。3.秦建公司重整管理人于2014年3月24日作出《关于确认提存房屋面积和房号的决定》，确认秦建公司申请提存的咸宁国际广场项目第四层中的房屋总面积为2971.66平方米（含公摊），可获清偿的担保债权为4578.778436万元，公平补偿款为111.2643万元，合计4690.042736万元。提存房屋面积足以清偿工行北大街支行应获得清偿的优先债权和公平补偿款，工行北大街支行逾期不办理清偿确认手续的，视作清偿。4.工行北大街支行于2014年4月2日向秦建公司重整管理人《复函》，称咸宁国际广场项目18层以下（不含第三层）房产为工行北大街支行抵押物，该行享有优先受偿权。以提存物抵偿其债权有损其合法权益且违反有关法律规定为由，对提存决定不予认可。5.秦建公司重整管理人于2014年4月10日决定将提存房屋委托给陕西馨安物业发展有限责任公司西安咸宁分公司负责管理，提存房屋的风险责任由债权人工行北大街支行承担。6.陕西信达与工行北大街支行于2014年12月8日签订了编号为工银陕营2014-07《债权转让协议》，工行北大街支行将其对秦建公司享有的全部到期债权转让给陕西信达，截止债权转让基准日2014年5月20日，转让的债权账面价值为本金6000万元，利息2146万元。2014年12月20日，工行陕西省分行与陕西信达在《陕西日报》第七版公告了债权转让通知暨债务催收联合通知。7.秦建公司于2015年11月15日将提存房屋办理了13份西安市不动产登记薄，所有人均为秦建公司，均无抵押登记，其中不动产权证号为1125106025-102-0-1-60401～1号房屋为案涉房产。8.陕西信达与秦建公司、陕西馨安物业发展有限责任公司西安咸宁分公司返还原物（含案涉房产）纠纷一案，本院于2019年6月24日作出（2019）陕01民初60号民事裁定书，以诉讼标的物已被人民法院查封，原告可依法另行主张权利为由，裁定驳回起诉。陕西信达不服提出上诉，该案尚在陕西省高级人民法院审理之中。以上事实有民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、西安市不动产登记薄等证据在卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点是，案涉房产被抵押权人工行北大街支行拒绝以物抵债受领，经秦建公司重整管理人提存，陕西信达继受工行北大街支行债权后，陕西信达是否为案涉房产的权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，执行中，本院查封了登记在被执行人秦建公司名下的案涉房产，该执行行为于法有据。本院在秦建公司破产重整案件审理程序中，并未对秦建公司重整管理人的提存及委托代管行为作出确认，故案外人陕西信达提出，案涉房产因提存而原债权人工行北大街支行对该物取得所有权，其因继受工行北大街支行债权亦取得对案涉房产的所有权，该异议理由没有法律依据。综上，案外人陕西信达的执行异议不能成立，本院依法不予支持。案外人陕西信达如对案涉房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  高甲星审判员  冯 健审判员  黄金华二〇二〇年六月十五日书记员  任苏轩