广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3161号原告：朱应召，男，1979年6月21日出生，汉族，身份证住址河南省郏县，委托诉讼代理人：周蓓，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐峰，广东一粤律师事务所律师。被告：左海飞，女，1977年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省从化市，被告：韩晓飞，男，1983年3月21日出生，汉族，身份证住址河南省郏县，第三人：韩晓春，女，1980年2月9日出生，汉族，身份证住址河南省郏县，原告朱应召与被告左海飞、韩晓飞，第三人韩晓春物权保护纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依照《最高人民法院关于民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定适用独任制普通程序，由审判员王丽美独任审理，公开开庭进行了审理。原告朱应召的委托诉讼代理人周蓓、唐峰，被告左海飞、韩晓飞，第三人韩晓春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱应召向本院提出诉讼请求：1.判令两被告配合原告将广州市白云区汇岭街8号1106房（房产证号：44××19）过户到原告名下；2.判令确认原告为广州市白云区汇岭街8号1106房屋物权的真实权利人；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：原告与第三人从2001年6月开始共同生活，共同生活期间购买了两套房产，其中一套广州市白云区汇岭街8号1106房是2014年由第三人用原告与第三人的共同合法收入出资购买，第三人与原告全额付款1455000元。但是由于私人原因，原告及第三人在购买该房产时出于信任，就与身为第三人弟弟、弟媳的两被告约定，由两被告代为持有，先暂时登记在两被告名下。两被告同意在原告及第三人有要求时，两被告愿意随时无条件将该房产过户到原告及第三人名下，或者应原告及第三人要求出售该房产给原告及第三人指定的客户，出售该房产的售房款归原告及第三人所有，并且约定代为持有期间该案涉房产的租赁使用权利均归原告及第三人所有，当然所有案涉房产的费用需由原告及第三人缴纳。案涉房产于2014年7月15日签约购买，于2015年11月9日由原告和第三人收楼后一直由原告和第三人出租给案外人，租金由第三人收取，购房合同发票及房产证均由第三人和原告持有。2019年以来，原告与第三人感情不和，打算办理离婚手续，两人于2019年6月11日找到两被告提出希望办理涉案房产的过户事宜。两被告当天确认该案涉房产确实为原告及第三人出资购买的，该案涉房产的产权人为原告及第三人所有，其两人愿意配合原告办理过户事宜。2019年9月9日，原告与第三人协议离婚。离婚协议约定案涉房产归原告所有，第三人有义务配合原告让两被告办理案涉房产的过户手续。不想办理完离婚手续后，原告联系两被告要求其二人配合将案涉房产过户至原告明下，两被告均不予配合。故诉至法院，请求判如所请。被告左海飞辩称：我不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.2014年7月份购房的整个过程一直都是韩晓春与我接洽的，原告从未出现过。2014年期间我本人本来是有购房计划的。但韩晓春在7月份找到我，以购房给其与韩晓飞的父母住，并且保证一辈子不将我从所购的房子中赶走。其实我当时也有考虑到广州买房有名额限制的政策，但考虑到韩晓春讲的那么真诚，就同意她用我的身份证购买了案涉房产。但2015年11月9日，我与韩晓飞、韩晓春一起去收了楼以后才知到韩晓春并没有给她父母住的本意，也没有要求我与韩晓飞去居住，而是将案涉房产出租出去。由于韩晓春食言，导致我只能重新买房，但是我已经没有购房名额了，我曾多次催韩晓春和原告尽快过户，把我的购房指标让出来，他们一直不同意。2017年7月，我无奈只能在偏远的增城（不限购区域）买了一套全款高价房给我父母。本来我可以买市区不错的房子，却被逼去郊区购买不限购房，而且还涨了4倍的价格。我找韩晓春交涉，让韩晓飞去处理此事，要求赔偿一点损失给我，我再办理过户就算了。2019年6月11日韩晓飞约我去朱应召那里，让我签一份声明，当时韩晓飞不断吼我，无奈我按他们的意思签了字，但是签字到现在都没有赔到钱，直到我收到原告的起诉状。我认为原告和韩晓春利用亲情关系及我对他们的信任，利用欺诈手段，有蓄谋地骗用我的个人身份信息、侵占我的购房名额，直接造成了我的巨大经济损失。原告应赔偿我房屋差价1548760元。2.原告与韩晓春之前没有婚姻关系，他们为了房产于2019年6月3日才登记结婚，接着6月11日通过韩晓飞诱骗我签署声明，实则是一场有预谋的欺诈过程，目的是让我无偿把房产过户给他们。被告韩晓飞辩称：我不同意原告的诉讼请求。我与左海飞于2014年1月3日结婚，韩晓春是我姐姐，当时韩晓春和原告想买房，但是原告没有购房资格，而左海飞有，我做不了主，就让韩晓春与左海飞协商，这个房子怎么买的我确实不清楚，购房款我也没有支付。原告和韩晓春经常吵架，原告就把韩晓春经常赶出来，所以韩晓春就想买个房，我当时结婚没有房，韩晓春就说买个房给我们，因为父母说住我这里，但实际上这个房屋并没有给我们居住，收楼后韩晓春就将这个房屋出租收取租金了。原告是在2015年左右才知道买了这个房，当时原告就很生气，因此这个事情跟原告没有关系。2015年至2019年6月期间，我一直催促要求原告和第三人过户，但原告和第三人不同意。现在原告和第三人要求将房屋过户我不同意。第三人韩晓春述称：我同意原告的诉讼请求。当时购买案涉房产时，因为我经常与原告吵架，一吵架原告就赶我出去，所以我就想买房。当时我本来是打算背着原告去买房，所以就借用了两被告的名义买，后来因为原告发现我买了这个房屋，原告也接受了，并找了同事借钱支付了这个房屋的购房款。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对原告提交的《声明》、《离婚协议》及离婚证、银行转账流水及POS单、房产证、《广州市商品房买卖合同》、购房发票、办理房地产权证收件回执、收楼物品移交清单、消防安全责任书、煤气银行代扣协议及缴费流水、水电费单据、物业费单据、房屋租赁合同及案外人缴纳租金微信记录、个人名下房产证明及社保记录、微信记录、查册表予以确认并在卷佐证。被告左海飞提交的收入证明、左海飞为父母购买房屋的购房合同及购房发票、购买汽车和车位的发票及车位产权证及其在其他楼盘购买房屋的相关材料等，因与本案争议事实无关，本院对被告左海飞提交的上述证据的关联性不予确认。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：韩晓春与韩晓飞为姐弟关系，朱应召与韩晓春原为夫妻关系。左海飞与韩晓飞原为夫妻关系。左海飞提交《广州市商品房买卖合同（预售）》（原件）一份，该合同签署时间为2014年7月16日，甲方（卖方）为广州市宏锦房地产开发有限公司，乙方（买方）为韩晓飞、左海飞，合同约定：白云区汇岭街8号（自编5栋）1106房，房屋总价款1510212元，第一期在2015年6月10日前支付1455000元，甲方应当在2015年11月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用等等。2016年11月21日，白云区汇岭街8号1106房（以下简称案涉房产）登记在韩晓飞、左海飞名下，房屋用途为住宅，共有情况为共同共有。本案审理过程中，韩晓飞、左海飞确认案涉房产的购房款由韩晓春支付。上述《广州市商品房买卖合同（预售）》及不动产权证、购房款发票均由韩晓春持有。开发商交楼后，案涉房产一直由韩晓春出租并收取租金。2019年6月11日，韩晓飞、左海飞向韩晓春、朱应召出具《声明》，内容为：此确认位于广州市白云区汇岭街8号1106房（自编5栋1106房）的房屋的真实所有权人是韩晓春、朱应召，该房屋由其二人出资购买，韩晓飞和左海飞仅负责代持房屋。韩晓春、朱应召有权随时要求韩晓飞和左海飞协助把房屋转让及登记在其本人或指定第三人名下。房屋转让所得款项归韩晓春、朱应召两人所有，相关税费由韩晓春、朱应召两人自行承担。一年之内必须更名或过户。2019年9月9日，朱应召与韩晓春签署《离婚协议》，载明：双方于2001年6月举行仪式，后于2019年6月3日在婚姻登记部门补办结婚证，现因性格不合时常争吵导致感情破裂，无法共同生活，根据《婚姻法》的有关规定，经双方协商自愿解除婚姻关系，达成离婚协议如下：……二、财产分割：双方婚后有两套房产，位于广州市白云区悦水二巷13号703房的房产，离婚后该房产归女方韩晓春所有。另一套是由韩晓春、朱应召夫妻共同出资购买的现登记在韩晓春弟弟韩晓飞，弟媳左海飞二人名下，由其二人代为持有的位于白云区××沙洲××房（自××）的房产归男方朱应召所有，韩晓春必须积极主动督促韩晓飞、左海飞二人在2020年6月11日前过户到朱应召名下。等等。朱应召与韩晓春已于2019年9月9日登记离婚。现案涉房产除本案查封外，不存在其他查封及抵押登记。朱应召提交广州市白云区不动产登记中心出具的购房资格证明显示，截至2019年11月26日，朱应召具备在本市住房限购区域内住房购房资格。另查明，朱应召就本案纠纷，于2019年11月21日向本院提出诉前财产保全申请，要求对左海飞、韩晓飞名下价值1455000元的财产予以保全，韩晓春提供名下房产作为担保。本院于2019年11月22日作出（2019）粤0111财保484号民事裁定书，裁定：一、对担保人韩晓春名下位于广州市白云区悦水二巷13号703房予以查封。二、对被申请人左海飞、韩晓飞的财产在价值1455000元以内予以查封、冻结。本院并依据上述民事裁定书查封了案涉房产。朱应召预交财产保全费5000元。本院认为：朱应召要求确认其为案涉房产物权的真实权利人，其实质是要求确认其为案涉房产的所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房产现登记在韩晓飞和左海飞名下，故朱应召要求确认其为案涉房屋的所有权人的诉讼请求不能成立，其该项诉讼请求本院不予支持。朱应召虽非案涉房产的所有权人，但根据本案查明的事实、各方当事人的陈述，以及左海飞、韩晓飞于2019年6月11日向朱应召、韩晓春出具的《声明》，可证实朱应召、韩晓春与左海飞、韩晓飞之间存在借名买房的约定，该约定是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。该约定不具有物权法上的效力，朱应召、韩晓春对涉案房屋不享有物权，鉴于双方约定“韩晓春、朱应召有权随时要求左海飞、韩晓飞协助把房屋转让及登记在其本人或指定第三人名下”、“一年之内必须更名或过户”，故朱应召、韩晓春享有对左海飞、韩晓飞提出协助过户登记的请求权，该权利在性质上属于债权。现朱应召与韩晓春已经离婚，两人在《离婚协议》中约定案涉房产归朱应召所有，现朱应召要求左海飞、韩晓飞协助其办理案涉房产的过户手续，韩晓春对此并无异议，故本院对朱应召的该项诉讼请求予以支持，办理所有权转移登记过程中发生的税费由朱应召自行承担。至于左海飞提出要求朱应召赔偿其房屋差价损失的主张，左海飞可另案主张，本案中不予调处。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，被告左海飞、韩晓飞按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告朱应召办理将广州市白云区汇岭街8号1106房过户登记至原告朱应召名下的手续，过户过程中产生的全部税费由原告朱应召承担；二、驳回原告朱应召的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17896元、财产保全费5000元由被告左海飞、韩晓飞共同负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇二〇年六月二日书记员  林嘉仪