山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初2038号 原告：尹相亮，男，1953年10月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：翟玉强，山东律苑律师事务所律师。 被告：赵龙俊，男，1969年6月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告尹相亮与被告赵龙俊确认合同效力纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹相亮及其委托诉讼代理人翟玉强，被告赵龙俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹相亮向本院提出诉讼请求：1.依法确认尹相亮、赵龙俊签订的房屋买卖合同有效；2.案件受理费由赵龙俊承担。事实与理由:2005年4月，尹相亮与赵龙俊在执笔人李溪国见证下达成协议，赵龙俊将其继承其父亲的宅基地房屋卖给尹相亮，房屋价款7000元，分两次付清。后赵龙俊将该房屋房契一并交付尹相亮。尹相亮修缮扩建后随即搬入该房屋居住至今。现因政策要求，尹相亮要求赵龙俊出具材料办理产权变更手续，但赵龙俊无理由拒绝并提出无理要求，至今变更手续未办理完毕。综上，尹相亮与赵龙俊之间房屋转让意思表示真实，合法有效且已实际履行。请求法院依法判如所请。 赵龙俊辩称，一、尹相亮所诉与事实不符，双方从未签订房屋买卖协议，赵龙俊也从未收到尹相亮的购房款。尹相亮起诉所依据的房屋买卖协议未经村委会盖章，也没有村委会任何一个领导干部签名，该房屋买卖协议应为无效协议。二、涉案房屋是赵龙俊之夫赵从召分家时分给赵龙俊的。2005年4月22日赵龙俊从该房屋搬出后，尹相亮以给看护为由占用至今，并于当日早上将该房屋钥匙要走。尹相亮占用该房屋后，并未进行扩建，只是在原有基础上盖了几间平房，正房倒过瓦垄，但其并未实际居住，只是在院子里养过猪并放置东西。三、房屋买卖协议上赵龙俊的签名捺印并非本人所为，应是尹相亮伪造的，对该鉴定结论不予认可。四、赵龙俊曾经找过李溪国，李溪国表示其并未给双方写过所谓的房屋买卖协议，也没有收到过尹相亮所说的第一次付款2000元。综上，请求法院依法驳回尹相亮的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 尹相亮向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖协议复印件一份，证明双方于2005年阴历4月2日就赵龙俊的房屋达成买卖协议；证据二、日照市公安局东港分局刑侦大队技术中队出具的手印鉴定书复印件一份，证明房屋买卖协议上“赵龙俊”字样上的手印痕迹与标识为YB的赵龙俊右手食指指纹样本同一，卖方赵龙俊上的捺印系其本人所按；证据三、（2019）鲁1102民初7742号民事判决书复印件一份，证明双方就涉案房屋达成买卖协议的相关事实；证据四、电费收据原件一份，证明涉案房屋对应的电表户名为尹相亮；证据五、涉案房屋的印契原件一份，证明涉案房屋的印契已由赵龙俊交付给尹相亮；证据六、李宜军、李宜彬出具的书面证言两份，证明二人知晓涉案房屋已由赵龙俊卖给尹相亮并由尹相亮委托二人对该房屋进行修建扩建的事实；证据七、乔祥元等十位村民出具的证明一份，证明赵龙俊将其房屋以7000元价格卖给尹相亮的事实；证据八、赵龙会、尹相礼出具的书面证言一份，证明赵龙俊将涉案房屋作价7000元卖给尹相亮的事实。 赵龙俊质证时对证据一、证据二真实性均有异议，房屋买卖协议卖方赵龙俊上的手印并非本人所按，对鉴定结论不予认可；对证据三无异议；对证据四真实性无异议，但在2005年以前是赵龙俊的名，后尹相亮改成了他的名字；对证据五真实性无异议，但该房屋印契本人搬家时忘在家里，被尹相亮拿走；对证据六、证据七真实性有异议，证人均未出庭作证不予认可；对证据八赵龙会、尹相礼的证人证言，认可两证人证明的为尹相亮修建平房的事实，但对两证人证明赵龙俊将涉案房屋卖给尹相亮不予认可，因二人均不在现场，对此并不知情。 赵龙俊向本院提交分家协议书一份，证明涉案房屋是赵龙俊父亲赵从召通过分家分给赵龙俊的，而非赵龙俊继承的该房屋。 尹相亮质证时对分家协议书的真实性无异议，但该证据更能够证明赵龙俊对涉案房屋拥有处分权 对于尹相亮、赵龙俊提供的上述证据，经质证无异议的，本院予以确认；对于有异议的证据，本院将结合本案事实和相关证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 尹相亮与赵龙俊是同母异父的兄弟关系，双方均为日照市东港区集体组织成员。涉案房屋位于日照市东港区，于1991年12月20日经日照市人民政府批准办理了房屋印契，补契房人为赵从召。1994年10月6日，赵龙俊之父赵从召与赵龙俊签订分家协议书，将位于日照市东港区间（西至焦安京，南至赵龙青，东至路，北至路）分给赵龙俊所有。 2005年4月22日，赵龙俊从涉案房屋搬出到日照市东港区后村镇小后村居住。同年阴历4月2日，赵龙俊与尹相亮签订房屋买卖协议一份，约定：赵龙俊现有一处房屋，与买方尹相亮双方协商，达成如下协议：1、赵龙俊房屋五间，长16米，宽16米。2、房屋四至：东至小路，西至焦安京房屋，南至赵龙青房屋，北至小路。3、房屋卖价7000元，一次性买断，现金两次付清。4、尹相亮先付现金2000元，剩余5000元于阴历2005年12月30号之前还清。5、房屋水电齐全，有尹相亮所管。本协议一式三份，买卖双方各执一份，执笔人一份，该协议自签订之日起双方不得违约，若一方违约，将承担法律责任。赵龙俊与尹相亮分别在协议卖方、买方处签字捺印。赵龙俊对该协议上卖方处的手印提出异议，于2019年6月26日向日照市公安局东港分局后村派出所报案，并申请对该协议上卖方处的指纹进行鉴定。日照市公安局东港分局刑事侦查大队技术中队于2019年9月27日作出（东）公（刑）鉴（痕）字［2019］4号手印鉴定书，鉴定意见为房屋买卖协议上赵龙俊字样上的手印痕迹JC与标识为YB的赵龙俊的右手食指指纹样本同一。赵龙俊对该鉴定意见仍不予认可，但未能提供相反证据予以证明。 尹相亮遂于2019年10月11日向本院提起诉讼，要求依法判令赵龙俊协助办理该房屋产权变更手续。本院于同年12月30日作出（2019）鲁1102民初7742号民事判决书，以涉案房屋并未办理所有权设立登记和宅基地土地使用权设立登记为由，判决驳回尹相亮的诉讼请求。判决后，双方均未上诉，该判决现已发生法律效力。 本院认为，本案的争议焦点是：一、尹相亮与赵龙俊是否就涉案房屋达成买卖房屋合意并签订房屋买卖协议。二、尹相亮与赵龙俊签订的房屋买卖协议是否合法有效。关于焦点问题一，本案中，尹相亮为证明其主张向本院提交了房屋买卖协议、日照市公安局东港分局刑事侦查大队技术中队作出的鉴定文书及涉案房屋印契等证据，上述证据能够相互印证双方已达成买卖房屋的合意，房屋买卖协议上卖方处的指纹经鉴定确系赵龙俊所按，且赵龙俊已将涉案房屋的钥匙及印契交付给尹相亮，双方买卖房屋的合同关系依法成立。赵龙俊辩称涉案房屋的印契搬家时忘在家里被尹相亮拿走的意见，明显与常理不符，本院不予采信。关于焦点问题二，从尹相亮提交的房契及赵龙俊提交的分家协议书来看，涉案房屋的原所有权人为尹相亮继父、赵龙俊生父赵从召。赵龙俊通过分家分得涉案房屋，其享有对该房屋的所有权，且尹相亮、赵龙俊均为涉案房屋所在地日照市东港区集体组织成员。故双方签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖协议合法有效，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告尹相亮与被告赵龙俊于2005年5月9日签订的房屋买卖协议合法有效。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告尹相亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  郝岩 二〇二〇年六月十五日 法官助理张景军 书记员张潇