河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终994号上诉人（原审原告）：陶丙荣（曾用名陶炳荣），女，1967年11月19日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：陶娥荣，河南新光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建红，男，系陶丙荣丈夫被上诉人（原审被告）：王振青，男，1967年6月5日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：孙晓伟，河南孙晓伟律师事务所律师。上诉人陶丙荣与被上诉人王振青房屋买卖合同纠纷一案，陶丙荣于2019年8月5日向一审法院提起诉讼，一审法院受理后，依法适用普通程序，进行审理后作出（2019）豫1329民初3943号民事判决。陶丙荣不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。陶丙荣上诉请求：依法改判被上诉人支付上诉人143883元及利息,利息自2019年2月3日至款付清之日,按月息1分计付，或发还重审(不服金额为98883元)。事实和理由：l、一审案由错误，原告起诉依据被上诉人王振青出具的欠条为依据。并不是依据房屋买卖合同。当事人双方虽然存在买卖房屋,但房屋买卖合同约定的非常清楚,房款一次性付清。王振青房款不够,借上诉人250000元。买卖完毕,已转为借款合同。2、欠条约定有利息,有使用期限,借款人逾期还款,一审不支持逾期期间的利息,无法律依据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》29条第二项明确规定:“约定了借款期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”。而一审不支持逾期还款期间的利息没有任何法律依据。即便是房屋买卖欠款,只要约定利息,约定期限,违约方逾期还款,也应按照该规定，按期内利率,支付逾期期间的利息。综上所述,一审判决不符合法律规定,无法律依据。有法不依,主观臆断,做出不公平判决。望二审法院纠正错误，还上诉人公道。王振青辩称，请求维持一审。一审判决认定的性质是房屋买卖合同是正确的，本案基础关系就是房屋买卖，打的条也是欠条，虽然约定了利息，但真实意思是半年内过户才有利息，超过一年就没有利息了。陶丙荣向一审法院起诉请求：1.判令被告偿还欠款143883元及利息，利息自2019年2月3日起按月息1分计算至款付清之日止；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年12月3日，李建宇与案外人王献征、陶丽签订房屋买卖协议，李建宇以39.5万元的价格购买王献征、陶丽所有的位于新野县××环路南段西侧××层门面房（房权证号02××57，土地使用权证号60102），实际该房由李建红（系李建宇哥哥）、陶炳荣夫妇出资购买，该房屋一直未办理过户手续。2014年6月24日，通过中间人赵学超，陶丙荣及其丈夫李建红将该房屋卖给王振青，双方签订《房屋买卖协议书》一份，内容为：“卖方：陶丙荣李建红买方：王振青下列房屋转让买卖，经双方充分协商，自愿签订本协议，以资共同信守。一、房屋基本情况……二、双方议定的价款为人民币560000.00大写（伍拾陆万）元。三、付款办法买方一次性付清四、双方权利义务房权证土地证已交付买方1、卖方保证交易的房产无任何纠纷，交易后如有产权纠纷等未尽事宜，卖方负责解决；2、双方办理产权交接手续时，卖方有责任和义务协助买方办理产权转移和过户手续，所需费用由买方自付；五、任何一方违约，都必须向对方支付成交额20%的违约金。……八、本协议书自双方签字盖章后生效。九、自十二月一号房屋到期后，由李建红负责清空。卖方：陶丙荣李建红买方：王振青中间人赵学超2014年6月24日”。但实际履行过程中，双方协商分批支付购房款，双方签协议购房协议前，王振青支付陶丙荣房款10000元，签订协议当天王振青支付陶丙荣房款300000元，下欠房款250000元未付，王振青给陶丙荣出具欠条一份，赵学超作为证明人在欠条上签名，内容为：“欠条今欠陶丙荣现金贰拾伍万元整（250000，元）王振青2014.6.24号注半年之内还清月息1分：证明人赵学超”。2014年12月1日，案涉房屋交付王振青使用。2016年王振青将案涉房屋卖与宋政伟，期间，王振青一直未办理房屋过户手续。2017年1月20日王振青支付陶丙荣50000元，2018年9月15日王振青支付陶丙荣50000元，2018年11月24日王振青支付陶丙荣50000元，2019年2月3日王振青支付陶丙荣90000元。2019年上半年，案涉房屋被过户至宋政伟儿子名下。一审法院认为，本案的争议焦点为王振青出具的250000元购房款欠条是否应计付利息及利息的计算期间。本案中，陶丙荣夫妇与王振青签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同的约定行使自己的权利和履行各自的义务。关于250000元购房款欠条是否应计付利息的问题，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”因半年内房屋未过户的原因不明确，双方各执一词，均无有效证据予以证实，无法予以认定，应当依照欠条上明确约定的“半年之内还清月息1分”处理，这也符合双方协商分批支付购房款的初衷，即未及时支付购房款应支付一定利息。王振青辩称因半年内陶丙荣无法协助办理过户不应支付利息的意见，无事实依据，故本院不予采纳。关于利息的计算期间问题，因欠条明确约定了欠款时间为2014年6月24日，半年内付清，月息1分，故应自2014年6月24日按月利息1分计付半年利息，半年之后的利息欠条并未写明，也无证据证实双方对此有约定，应为不计付利息。关于陶丙荣主张按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定半年后仍应按月息1分计付利息的意见，因本案的民事法律关系为房屋买卖合同关系，并非民间借贷关系，上述规定不能适用于本案。但考虑到王振青未及时支付购房款，确实在一定程度上给陶丙荣造成了损失，故本院酌定由王振青支付陶丙荣半年之后的损失20000元。按照上述计算方法，250000元半年的利息为15000元，王振青应支付陶丙荣250000元+15000元+20000元=285000元，扣除王振青已经支付的240000元，王振青应再支付王振青45000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十九条款、第一百四十四条规定，一审判决：被告王振青于本判决生效后十日内支付原告陶丙荣45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3230元，由原告陶丙荣负担2305元，由王振青负担925元。二审中各方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决一致。本院认为，依法成立的合同对合同相对人均具有约束力，各方均应当正确行使合同权利，及时全面履行合同义务。结合本案，2014年6月24日，王振青与陶丙荣、李建红签订《房屋买卖协议书》，该协议系双方真实意思表示，合法有效。双方在协议中明确约定房款由买方即王振青一次性付清，房权证、土地证已交付买方。同日，王振青在支付部分房款后，向陶丙荣出具欠条一分，对欠款数额及应付清时间、欠款期间利息标准明确作出约定。上述欠条仍系双方在履行房屋买卖合同过程中形成的约定，因该欠条履行与否引起的纠纷，仍系房屋买卖合同纠纷。王振青作为房屋买受人，在出具欠条后，即应按照该欠条约定的时限，即2014年12月24日前付清其所欠付的房款及利息，但其直至2017年1月20日仅支付陶丙荣5万元，2018年9月15日支付陶丙荣5万元，2018年11月24日支付陶丙荣5万元，2019年2月3日支付陶丙荣9万元，以上共计24万元，王振青违约事实清楚，其长期占用陶丙荣应得的房款，明显不当。王振青辩称因陶丙荣不配合过户，其逾期付款系基于同时履行抗辩权，但双方在《房屋买卖协议书》中未约定房屋产权过户事宜，王振青亦未能提交有效证据证实其主张过房屋产权过户事宜，应承担举证不能的法律后果，且王振青已于2019年上半年将案涉房屋出卖并过户至买受人名下，故本院对王振青的辩解理由不予采纳。王振青在其出具的欠条中明确约定其占用陶丙荣房款的时间为2014年12月24日前，并自愿支付占用期间的利息即月息1分，上述约定未超出法律保护的民间借贷最高利率,一审判决王振青承担2014年6月25日至2014年12月24日期间的利息，有事实根据和法律依据。对2014年12月24日后王振青违约未支付欠款应否支付违约金问题，双方未作出书面约定，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，因王振青长期占用陶丙荣的房款处于连续状态，王振青应自2014年12月25日起，按照2014年6月25日至2014年12月24日期间的利率标准即月息1分支付利息损失至房款付清之日。一审酌定王振青承担违约金2万元，于法相悖且有违诚信原则，本院予以纠正。经核算，截至2019年2月3日，王振青仍下欠陶丙荣房款150049.83元，陶丙荣诉请143883元，系其对自身民事权益的处分，本院予以准许。综上所述，陶丙荣的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：变更河南省新野县人民法院（2019）豫1329民初3943号民事判决为：王振青于本判决生效之日起十日内支付陶丙荣购房款143883元，利息损失自2019年2月4日起按月利率1%计付至房款付清之日止。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3230元，二审案件受理费2270元，共计5500元，由王振青负担。本判决为终审判决。审判长  王干祥审判员  孙小刚审判员  牛永权二〇二〇年六月十三日法官助理赵琳书记员郭璐