江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初1108号原告：张家港市大新镇龙潭村村民委员会，住所地张家港市大新镇龙潭村。负责人：顾惠，该村委会主任。委托诉讼代理人：朱毅，江苏和嘉律师事务所律师。被告：张家港华艺园林绿化工程有限公司，住所地张家港市金港镇蟠港南路150号。法定代表人：杨建东。原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会与被告张家港华艺园林绿化工程有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年4月27日、2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会委托诉讼代理人朱毅两次庭审均到庭参加、被告张家港华艺园林绿化工程有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2015年1月24日签订的《农村土地承包租赁合同》于起诉状副本送达被告之日起解除；2、判令被告立即搬离租用土地、清理地上物品、将土地恢复原状并将57.36亩土地及6.68亩河面返还原告；3、判令被告给付原告截止至2019年12月31日的租金及管理费186657元，并承担该186657元自2020年1月1日起至付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期利息；4、被告承担自2020年1月1日起至实际返还土地和河面之日止的占有使用费和管理费（土地57.36亩按照1500元/亩/年计算，河面6.68亩按照750元/亩/年计算，57.36亩的土地管理费按照200元/亩/年计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月24日，原、被告签订《农村土地承包租赁合同》一份，约定原告将其位于11组、12组租用土地57.36亩、河面6.68亩出租给被告用于农业、园林苗木等生产经营，租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止。之后被告拖欠2018年度租金90205元、2019年度租金96452元，经原告多次催讨未果，因此原告起诉来院。被告张家港华艺园林绿化工程有限公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月24日，原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会作为甲方、被告张家港华艺园林绿化工程有限公司作为乙方签订《农村土地承包租赁合同》一份，约定由原告将其位于11组、12组的土地57.36亩、河面6.68亩出租给被告用于设施农业、园林苗木、果树、药材的生产经营，合同期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止。合同第三条约定“承包土地流转费租金标准为每年每亩1250元（土地租金参照市绿化租金相应调整），同时乙方还应向甲方交纳流转管理费每年每亩200元，每年应交人民币壹万贰仟捌佰零捌整（大写）。并随市场物价因素的变动，经双方协商一致后适当调整”。合同第四条约定“乙方支付给甲方的承包土地的租赁费应在合同签订生效后，于7日内付清第一年的土地租金，第二年开始在每年的元旦前足额上缴下一年度的土地租金给甲方，乙方以现金或转账方式向甲方支付租金，甲方收取租金时出具江苏省农村合作经济组织内部结算凭证收据”。2018年2月8日，张家港市大新镇龙潭村村民委员会向张家港华艺园林绿化工程有限公司出具金额为200000元的江苏省农村合作经济组织内部结算凭证收据一份，其中显示2016年土地租金90382元、2017年土地租金93417元。以上事实，有《农村土地承包租赁合同》一份、《江苏省农村合作经济组织内部结算凭证》一份、庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《农村土地承包租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反有关法律规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年、2019年两年度土地、河面租金及管理费参照2017年93417元的标准计算为186834元，扣除原告自认的被告已支付的2018年度租金及管理费6247元，故被告还应支付原告2018年、2019年两年度土地、河面租金及管理费共计180587（186834-6247）元。现原告主张被告支付2018年、2019年两年度土地、河面租金及管理费自2020年1月1日起至付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期利息，该主张不违反法律规定，本院予以支持。按照合同约定，2018年度土地、河面租金等应于2017年12月31日前交纳，2019年度土地、河面租金等应于2018年12月31日前交纳。被告作为承租人，按照合同约定及时交纳租金是其应负担的主要合同义务，原告方于2020年1月13日通过起诉的方式对租金进行了催收，但被告仍未支付案涉租金。原告起诉状中第一项诉讼请求为判令解除双方于2015年1月24日签订的《农村土地承包租赁合同》，起诉状副本、应诉通知书、证据副本等于2020年1月15日送达被告，2020年4月29日原告向本院申请将其诉讼请求第一项变更为请求法院确认2015年1月24日签订的《农村土地承包租赁合同》于原告起诉状送达被告之日起解除，该项诉讼请求合法有据，本院予以支持，故本院确认双方当事人2015年1月24日签订的《农村土地承包租赁合同》于2020年1月15日解除。《农村土地承包租赁合同》解除后，被告理应将涉案土地及河面恢复原状后返还给原告。原告要求被告支付2020年1月1日起至实际返还土地和河面之日止的占有使用费和管理费（土地57.36亩按照1500元/亩/年计算，河面6.68亩按照750元/亩/年计算，57.36亩的土地管理费按照200元/亩/年计算），该项诉请主张的租金标准过高，本院可支持按照江苏省农村合作经济组织内部结算凭证中得到双方认可的2017年度土地、河面租金及管理费合计每年93417元的标准计算的土地及河面租金、占有使用费、管理费（其中2020年1月1日起至2020年1月14日止为租金，2020年1月15日起为占有使用费）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决如下：一、原、被告双方于2015年1月24日签订的《农村土地承包租赁合同》于2020年1月15日解除。二、被告张家港华艺园林绿化工程有限公司应将涉案土地恢复原状并将57.36亩土地、6.68亩河面返还给原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会。限被告张家港华艺园林绿化工程有限公司于本判决生效后五十日内履行。三、被告张家港华艺园林绿化工程有限公司支付原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会截止至2019年12月31日的土地、河面租金及管理费180587元，并承担该180587元自2020年1月1日起至付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期利息。限被告张家港华艺园林绿化工程有限公司于本判决生效后十日内履行。四、被告张家港华艺园林绿化工程有限公司支付原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会自2020年1月1日起至案涉57.36亩土地、6.68亩河面实际返还之日止按照每年93417计算的土地及河面租金、占有使用费、管理费。限被告张家港华艺园林绿化工程有限公司于本判决生效后十日内履行。五、驳回原告张家港市大新镇龙潭村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4034元减半收取2017元，由被告张家港华艺园林绿化工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审判员  王伟剑二〇二〇年六月十五日书记员  蔡婷婷