广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2020)粤5322民初676号原告：黄建祥，男，1971年10月3日出生，汉族，公民身份号码：442************919，住郁南县***************。委托诉讼代理人：张少丽（系原告黄建祥的妻子），女，1980年1月9日出生，汉族，住郁南县***************。原告：张少丽，女，1980年1月9日出生，汉族，公民身份号码：441************323，住郁南县***************。被告:郁南鹏展房地产开发有限公司，住所地：郁南县**********雅居苑小区E座一楼104房。法定代表人：刘某1。原告黄建祥、张少丽与被告郁南鹏展房地产开发有限公司（以下简称鹏展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告黄建祥的委托诉讼代理人张少丽及原告张少丽到庭参加诉讼,被告鹏展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建祥、张少丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告鹏展公司立即向原告支付迟延办理房地产权属证书的违约金9494.79元（按原告所支付的全部房价款316493元的3%计算所得）；2.判令被告促成涉案房屋办理房产证的手续条件并定期公布办理进度，及时为原告办理房产证；3.诉讼费用由被告鹏展公司承担。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求为：请求判令被告限期内为原告办理好郁南县*********************屋的权属转移登记手续，将房屋过户给原告。事实与理由：2014年9月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于郁南县**********************，总价316493元。该合同还就商品房面积、价格、交付期限违约责任、迟延办理房地产权属证书违约责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告依约支付购房款人民币316493元给被告。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金……”之约定，且鉴于被告将涉案房屋交付原告的时间为2016年1月31日，因此，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，已违反合同的约定。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订的合同，系有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告应当继续履行合同，除了按照合同的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定应向原告支付违约金外，还应负有协助原告立即办理房地产权证的义务。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告鹏展公司未作答辩，亦未提交证据。原告黄建祥、张少丽围绕诉讼请求提交了身份证、结婚证、广东省商品房买卖合同、购房发票、房地产预告登记证明、房屋交楼书等证据，经本院审查予以确认的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，原告黄建祥、张少丽与被告鹏展公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定黄建祥、张少丽向鹏展公司购买郁南县**********雅居苑小区4#（D座）303房屋，该房屋总价款为316493元，合同约定：已交首期房款166493元，银行按揭150000元。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金处理。合同签订后，黄建祥、张少丽已按约定支付了全部购房款，鹏展公司于2014年9月26日在郁南县房地产管理局对涉案房屋办理了预告登记。2016年1月31日，鹏展公司将涉案房屋交付给黄建祥、张少丽使用。诉讼中，经本院向郁南县不动产登记局查询郁南县**********雅居苑小区4号楼（D座）303房屋的初始登记情况，郁南县不动产登记局于2020年6月24日查询结果证明：郁南县**********雅居苑小区D座303房办理了预告登记，权利人系黄建祥、张少丽；郁南县**********雅居苑小区4号楼3层303房已确权到鹏展公司名下。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告黄建祥、张少丽与被告鹏展公司在协商一致的基础上，自愿签订《广东省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应依照合同约定，履行各自的义务。关于原告要求鹏展公司支付逾期办理商品房产权证书违约金的诉讼请求，根据原告与鹏展公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定，鹏展公司于2016年1月31日将涉案房屋交付给原告使用，鹏展公司即应在2017年1月26日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，现由于鹏展公司的责任，原告未能在合同约定期限内取得房地产权属证书，鹏展公司已构成违约。双方在合同中约定的违约金标准按已交付房款的3%计算，公平合理，符合法律规定，本院予以确认。鹏展公司应按照合同约定，按原告已付房价款316493元的3%支付违约金9494.79元（316493元×3%）给原告。原告的该项诉讼请求合理，本院予以支持。案涉商品房现已初始登记到鹏展公司名下，根据合同约定，鹏展公司还应履行协助原告办理郁南县**********雅居苑小区4号楼3层303房权属转移登记手续的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郁南鹏展房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付迟延办理房地产权属证书的违约金9494.79元给原告黄建祥、张少丽；二、被告郁南鹏展房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黄建祥、张少丽办理郁南县**********雅居苑小区4号楼3层303房的权属转移登记手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75元（已减半收取），由被告郁南鹏展房地产开发有限公司负担（该款原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 陈 婉二〇二〇年六月三十日书记员 李东权聂海莹附相关法律、司法解释条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。