贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初1369号原告；曾春梅，女，汉族，1987年12月23日出生，住所地：贵州省六盘水市六枝特区。委托诉讼代理人：周科永，男，汉族，1986年2月2日出生，住所地：贵州省贵阳市云岩区，系原告丈夫,特别授权代理。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地：贵阳市观山湖区。法定代表人：欧昊翔。委托诉讼代理人：沈南宇，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。原告曾春梅与被告中国电建地产集团贵阳有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，于2020年5月19日与（2020）黔0115民初2285号合并审理，依法适用小额诉讼程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。曾春梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2019年1月1日至12月24日延期交房违约金共计43867.8164元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月15日签订了《商品房买卖合同》，预售合同登记号为Y7126230，合同约定原告购买被告位于观山湖区金阳北路“电建地产·观府壹号”四组团19号楼9层4号的房屋一套，房屋总价款为1,225,358.00元。合同约定的商品房交付条件第十一条：（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。被告于2019年1月19日以EMS文件《“电建地产·观府壹号”项目物业交付通知书》通知原告收房，原告1月22日到观府壹号交房现场发现没有交房条件第4条的“经房产管理部门批准的商品房交付使用备案证书”，根据合同第十四条第一款“出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及条十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”的约定，原告拒绝收房。2019年4月29号，被告以EMS文件发送“再次催促收楼通知书”，原告到观府壹号四组团物业管理办公室见到了2019年4月11日贵阳市住房和城乡建设局签发的“商品房交付使用备案证书”，被告到4月29号才通知原告具备收房条件。4月29号后，原告多次对所购房屋再次进行查验，墙面存在多处大面积抹灰层空鼓，按照2018年9月1日实施的《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20184.2.4条规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘接牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，层面应无爆灰和裂缝。房屋仍未达到合同约定十四条约定的交付标准，并催促尽快修复。2019年8月14日被告短信通知原告房屋修复完毕，可以收房。原告于2019年8月15日对房屋进行查验．但房屋墙面空鼓仍未修复整改完全，未达到收房标准。在原告的短信询问下，9月2号被告短信回复整改好，原告与9月4号再次验房，但墙面空鼓任未整改完。在原告短信和电话主动催促下，被告于2019年10月1日电话答复原告房屋修复完毕，可以收房。原告于10月3日对房屋验收，空鼓仍未修复完毕，承诺节后整改。一直到2019年12月24日，被告通知房屋整改完毕，可以收房。经查验，房屋存在问题整改完毕，未达到收房标准。合同第十三条第（2）款约定了逾期交房违约金计算标准“逾期超过120日。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起，至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及《商品房买卖合同》第十一条、第十三条、第十四条的约定，支持原告的全部诉讼请求。被告中国电建地产集团贵阳有限公司辩称，逾期交房违约金应计算至2019年4月11日。根据《补充协议》第二条第三款约定，买受人办理房屋交付手续时，若出卖人交付的房屋已复核预售合同约定的交付条件，买受人应签署房屋交接文件。若该商品房的有关装修、设备存在瑕疵的，则出卖人应当按照规定予以保修或整改，但该保修或整改不影响出卖人向买受人交付房屋，出卖人已无需向买受人支付补充或赔偿。买受人不按出卖人通过迟办理交接手续或不签署交接文件的，责任视为房屋已自动交付，该商品房相关风向和费用自约定的交付日或出卖人通知的交房期限届满日期由买受人承担。本院经审理查明：一、原告与被告于2017年11月15日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，预售合同登记号为Y7126230，合同约定原告购买被告位于观山湖区金阳北路“电建地产·观府壹号”四组团19号楼9层4号的房屋一套，房屋总价款为1,225,358.00元。合同第十一条约定商品房交付时间、条件为“出卖人应在2018年12月31日前向买受人交付该商品房,……4,、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；……”，合同第十三条对逾期交房违约责任约定为“……逾期120日之内，……出卖人按照日计算向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金……合同继续履行”。二、合同签订之后，原告向被告支付了全部购房款即1,225,358.00元。被告于2019年4月11日取得《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》，原告于2019年4月29日收到被告向原告邮寄的交房通知，原告以商品房未达到交付条件为由拒绝收房并要求被告对房屋进行整改完善。上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房预售合同》、《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》、EMS邮寄单、房屋验收情况登记表等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律强制性规定，系依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行。原告主张因被告交付的房屋有质量问题，多次要求被告整改，2019年12月24日涉案房屋存在的问题整改完毕，才达到收房标准，计算延期交房违约金的期限应为2019年1月1日至2019年12月24日，并提交了房屋验收情况登记表，予以证明。根据双方签订的《补充协议》第二条第3款“买受人办理房屋交付手续时，若出卖人交付的房屋已符合预售合同约定的交付条件，买受人应签署房屋交接文件。若该商品房的有关装修、设备存在瑕疵的，则出卖人应当按照规定予以保修或整改，但该保修或整改不影响出卖人向买受人交付房屋，出卖人亦无需向买受人支付补偿或赔偿。买受人不按出卖人通知办理交接手续或不签署交接文件的，则视为房屋已自动交付，该商品房相关风险和费用约定的交付日或出卖人通知的交房期限届满日起由买受人承担”的约定，原告提供的证据不能证明涉案房屋出现的质量问题涉及房屋的主体结构安全，也未到达严重影响居住的程度，故原告主张本院不予采信。原被告双方签订的《商品房买卖合同》对交房条件、时间、通知、迟延交房违约责任进行了约定，被告应于2018年12月31日之前向原告交付符合约定条件的商品房，但被告于2019年4月11日取得涉案房屋《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》才满足交付的条件，且原告也向被告支付了全部购房款1,225,358.00元，被告于2019年4月29日通过EMS向原告邮寄了《再次催促收楼通知书》，可视为被告履行了通知收房义务，故本院确定2019年4月29日为案涉房屋的实际交付日。被告应按案涉合同中的约定，从交付期限届满的次日起即2019年1月1日起，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，即14581.76元（1,225,358.00元×119天×1?）。超出部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》的第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾春梅支付逾期交房违约金14,581.76元；二、驳回原告曾春梅的其他诉讼请求。本案诉讼费448.00元（已减半收取），被告中国电建地产集团贵阳有限公司承担148.00元，原告承担曾春梅300.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 韩 龙法官助理方懋二〇二〇年六月二十三日书记员 蒋万越