福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2136号 原告：郑锦斌，女，1978年7月3日出生，汉族，户籍地址福建省古田县。 委托诉讼代理人：廖天舒，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：何永钦，男，1982年3月16日出生，汉族，户籍地址福建省福州市晋安区。 原告郑锦斌与被告何永钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑锦斌的委托诉讼代理人廖天舒，被告何永钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑锦斌向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告于2016年7月12日签订的《房产租赁经纪合同》；2.被告十日内搬离租赁房屋，将屋内其自身物品清空，并将租赁房屋交还给原告；3.被告支付自2020年2月1日起至其实际搬离租赁房屋之日止的租金（暂计至2020年5月1日为7800元）；4.被告支付自2020年1月起至其实际搬离租赁房屋之日止的物业费（暂计至2020年5月为493.7元）；5.被告支付自2019年4月1日起至其实际搬离租赁房屋之日止的水电费（暂计至2020年4月29日为362.57元）；6.被告支付自2020年2月1日起至其实际缴清租金之日止的滞纳金（暂计至2020年5月1日为1170元）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月12日签订《房产租赁经纪合同》，约定原告将坐落福州市晋安区保利香槟国际XXX单元的房屋出租给被告作居家使用；每月租金2600元，租金月付，被告应于每月1日前支付租金给原告；原告收取被告2600元作为押金；租赁期间的水、电、气、有线电视、物业管理费等一切费用均由被告负责支付；被告应按时缴纳租金，否则每日按月租金的千分之五标准支付滞纳金，逾期七天以上的以违约论处；若任一方未能履行合同约定的条款或者违反国家有关法令，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担；被告若在承租期间违约，原告有权处理房屋内所有物品且不退还押金，被告不得在房屋内从事违法违纪活动。被告自2020年2月1日起拖欠租金至今，2019年4月至2020年4月期间的水电费、物业管理费均未按时缴纳。被告行为已构成违约，原告与其协商未果，遂提起诉讼，望判如所请。 被告何永钦辩称，一、答辩人和原告已于2020年2月3日达成了提前终止合同的合意，对合同的期限进行了变更，合同已经履行完毕，答辩人与原告不存在租赁关系。原告于2020年2月3日告知答辩人其接到派出所通知，因疫情影响不能将租赁房屋用于日租，其询问答辩人有无日租情形，并且表达了害怕承担责任，想提前终止合同的意愿。答辩人告知原告租赁房屋当前的租客租期为半个月，没有日租情形。双方协商于当月提前终止合同，原告将押金退还答辩人，房屋内的家具按照购买时价格的六折出售给原告。原告表示同意，并答应周末来福州处理合同终止后房屋的交接问题，答辩人因此也与当前的租客终止了合同，也没有再将房屋转租他人。二、由于疫情管控原因，双方没有机会于2020年2月在福州进行房屋交接，之后在疫情解除出行方便的情况下，答辩人多次催促原告前来福州进行房屋交接，双方曾于2020年3月4日、2020年3月8日约定到福州见面处理房屋交接事宜，但原告均无故违反约定，导致终止合同后房屋无法交接。原告恶意不来福州接收房屋的行为，违反了诚实信用原则，导致房屋一直处于空置状态，相关的损失应由原告自行承担。三、答辩人不需要承担2020年2月以后的租金、水电费、物业管理费，原告主张答辩人支付上述费用及滞纳金没有事实和法律依据。原告已收取的押金2600元应退还答辩人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：原告系坐落福州市晋安区香槟花园XXXXX单元的房屋所有权人。2016年7月12日，原、被告签订一份《房产租赁经纪合同》，约定原告将上述房屋出租给被告作居家使用；租期自2016年8月1日起至2022年7月31日止；月租金2600元，租金以一个月为支付周期，每月1日前支付；被告应按时支付租金，否则每日按月租金的千分之五标准支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论；原告收取被告2600元作为有关费用（如装修、设施、水、电、煤气、电信、有线电视、物管等）的押金，待合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还；被告应按时支付水、电、气、有线电视、物业管理费等有关一切费用；原告允许被告转租等内容。上述合同履行过程中，被告将租赁房屋转租他人。 2020年2月初，原、被告均接到福州市公安机关关于房屋短租问题的相关调查通知。被告遂于2020年2月3日以微信聊天方式向原告提出解除租赁合同，并称可将屋内家具折价出售给原告。之后双方通过微信进行协商，原告因人在外地，称周末会到福州处理，但受新冠肺炎疫情防控工作的影响，双方未能在福州见面交接。2020年3月8日，原告又提出周末到福州见面交接，但之后其并未成行，双方至今未办妥退房手续。 被告自2020年2月起未支付租金，自2020年1月起未支付物业管理费（98.74元/月），自2019年4月起未支付公摊水电费（截至2020年3月为326.82元）。原告遂于2020年5月19日以被告违约为由诉至本院。 以上事实有不动产权证、房产租赁经纪合同、缴费通知、微信聊天记录以及双方当事人的陈述为证，本院依法予以认定。 本院认为，原、被告签订的《房产租赁经纪合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原、被告的微信聊天记录显示，被告于2020年2月3日提出解除租赁合同后，双方开始协商相关退租事宜，原告于2020年3月8日明确表示见面交接，可以认定双方至此达成解除租赁合同的一致意见。协商解除租赁合同后，双方应在合理期限内办妥退房手续，但原告以各种理由未与被告见面交接，导致损失持续扩大，负有主要过错。根据租赁合同约定及公平、诚信原则，原告应自行承担2020年4月之后的租金、物业管理费、水电费等损失；被告因欲将添置于屋内的家具折价转让给原告，在双方达成提前解除合同后仍未腾空房屋，应支付2020年2-3月的租金5200元。综上，原告关于被告支付滞纳金（违约金）的诉请，本院不予支持。2020年1-3月的物业管理费296.22元以及2019年4月至2020年3月的公摊水电费326.82元，被告亦应予支付。被告辩称其已支付的押金2600元可用于抵扣欠付费用，该抗辩意见符合租赁合同约定，可以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告何永钦应于本判决生效之日起十日内腾空搬离坐落福州市晋安区香槟花园（二期）XXXX单元的房屋，并将房屋交还原告郑锦斌； 二、被告何永钦应支付原告郑锦斌租金5200元、物业管理费296.22元、公摊水电费326.82元； 三、原告郑锦斌应退还被告何永钦押金2600元； 四、以上两项相抵扣后，被告何永钦应于本判决生效之日起十日内支付原告郑锦斌3223.04元； 五、驳回原告郑锦斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1969元，减半收取计984.5元，由原告郑锦斌负担492.5元，被告何永钦负担492元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈烽 二〇二〇年六月二十二日 法官助理林楠 书记员潘珊珊 附本案适用的主要法律条文及执行申请提示： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。