沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初11204号 原告：沈阳市皇姑区三台子街道办事处，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人：田兴，系该办事处主任。 委托诉讼代理人：朱勇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李放，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳市皇姑区陵北制刷厂，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人：孙虹彬，系该厂厂长。 原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处诉被告沈阳市皇姑区 陵北制刷厂房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱勇、被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂法定代表人孙虹彬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处向本院提出的诉讼请求：1.请求法院判令被告解除原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心与被告签订的房屋租赁合同；2.请求法院判令被告支付2018年房屋租金5660元及利息；3.请求法院判令被告腾退租赁房屋返还给原告，并支付合同期满时起至实际腾退之日的房屋占用费及利息；（自2019年1月1日至2019年6月30日房屋占用费已发生3773元。案涉房屋评估价值36980元）4.诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2018年12月5日原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心与被告签订房屋租赁合同，约定将坐落于沈阳市皇姑区陵北街14号房屋出租给被告，租期一年（租赁期限2018年1月1日至2018年12月31日），年租金为5660元，租期届满后被告继续使用该房屋，后原告多次派人交涉未果，故诉讼来院。 被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂辩称：原告所诉事实与客观事实不符，请求法院依法驳回原告的起诉。被告在2014年之前是以管理费的形式向服务中心交纳管理费，之后每年签订一次房屋租赁合同，最后一份合同截止至2017年12月31日止，被告从未拖欠过房屋租金。被告所租赁的房屋服务中心并无所有权及使用权，且原告系被告单位的股东，涉案租赁房屋一直由被告缴纳房产税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费以及营业税，原告应返还被告，被告可以另行起诉。2016年后租赁房屋已破旧不堪，但服务中心不修葺，导致租赁房屋内机器设备及原材料受损，至2018年被告已停止生产，对被告造成的损失，原告应当予以赔偿，被告保留对其追诉的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心（甲方）与被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要内容：“租赁房屋坐落于沈阳市皇姑区陵北街12-1号，平房一间，建筑面积为86平方米，使用面积70平方米；租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止；租金按非住房租赁指导租金的标准，每年租金人民币5160元；租赁期间下列费用：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）费用，由乙方承担第1-13项；本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由乙方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据，向乙方返还相应的费用；……乙方在租赁期间自行维护、维修房屋，所产生的费用由乙方自行承担；……”。租赁合同到期后，沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心每年均与被告签订一份房屋租赁合同，内容同上。 2018年12月5日，双方再次签订房屋租赁合同一份，主要内容：“租赁房屋坐落于沈阳市皇姑区陵北街14号，建筑面积为86平方米；租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日；每年租金人民币5660元；……乙方在租赁期间自行维护、维修房屋，所产生的费用由乙方自行承担；……”。房屋租赁合同签订后，因被告要求为其维修租赁房屋事宜未果，被告未向沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心缴纳2018年房屋租赁费用。因被告至今使用该租赁房屋且未缴纳租金，原告起诉至法院。 另查，沈阳市皇姑区机关事务管理局就本案出具情况说明，内容：“一、根据沈皇委办发（2019）37号中共皇姑区委办公室文件及《沈阳市皇姑区机关事务管理局职能配置、内设机构和人员编制规定》的相关规定，沈阳市皇姑区机关事务管理局具体承担皇姑区行政单位国有资产管理使用、清查登记、产权界定、资产处置等行政职权。二、案涉租赁房屋位于沈阳市皇姑区陵北街14号，建筑面积86平方米，系计划经济时期根据实际需要我区自建房屋，一直作为国有资产进行管理作用。近年来由沈阳市皇姑区三台子街道办事处下属单位沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心进行管理，负责行使该房屋及土地租赁、租金收取、争议解决等职能，故以沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心作为出租方与承租方沈阳市金羽印刷厂签订该房屋租赁协议。现因沈阳市皇姑区政府相关部门、机构改革整合，沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心已被撤销。鉴于沈阳市皇姑区三台子街道办事处系原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心上级主管单位，且上述租赁房屋位于沈阳市皇姑区三台子街道办事处行政管辖范围。因此，今我单位物授权沈阳市皇姑区三台子街道办事处以自身名义对案件租赁房屋行使房屋及土地租赁、租金收取、争议解决包括诉讼仲裁等相关职权，提起本次诉讼。” 本院认为，合法的民事权益受法律保护。原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心因政策性撤销，已失去其应有的法律地位，现沈阳市皇姑区三台子街道办事处经沈阳市皇姑区机关事务管理局授权对涉案房屋行使房屋及土地租赁、租金收取、争议解决包括诉讼仲裁等相关职权，取得了原告的诉讼地位。原沈阳市皇姑区三台子街道办事处经济发展服务中心与被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故租赁合同合法有效。该房屋租赁合同到期后，被告未缴纳房屋租赁费用但一直占有使用该租赁房屋，根据我国合同法规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故现原告要求与被告解除房屋租赁合同关系符合法律规定，被告亦表示同意解除房屋租赁合同关系，本院予以支持。 关于原告要求被告给付2018年房屋租金及利息一事，符合法律规定，虽然被告称该合同的租金应为5160元而非5660元，但未向法庭提供相关证据，本院不予支持，被告应当给付原告2018年房屋租金5660元及逾期给付利息（自2019年1月1日起至实际给付完毕时止，按中国人民银行同期存款利率计算）。 关于原告要求被告腾退租赁房屋一事，符合法律规定，被告应当在一定期限内将租赁房屋内机器设备及原材料搬出后将房屋交还原告。 关于原告要求被告给付合同期满起至实际腾退之日的房屋占用费及利息一事，因租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此按2018年双方签订的租赁合同，租金为每年5660元，故2019年的房屋租金仍延用该合同租金的约定即每年5660元，因原告主张的期限为2019年6月30日，故此期间被告应当向原告支付的租金为2830元，被告应当予以给付。至于原告要求被告给付此期间的利息一事，无法律依据，本院不予支持。 至于被告主张其代为垫付的各种税费及因房屋破损导致设备及原材料受损的赔偿另行主张权利，本院不予一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处与被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂之间的房屋租赁合同关系； 二、被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂于本判决生效后十五日内给付原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处2018年的房屋租金5660元（自2018年1月1日至2018年12月31日止）； 三、被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂给付原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处2018年的房屋租金5660元的利息（自2019年1月1日起至实际给付完毕时止，按中国人民银行同期存款利率计算）。 四、被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂于本判决生效之日起十五日内将坐落于沈阳市皇姑区陵北街14号（建筑面积86平方米）房屋一处腾出交还给原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处； 五、被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂于本判决生效后十五日内给付原告沈阳市皇姑区三台子街道办事处2019年的房屋租金2830元（自2019年1月1日至2019年6月30日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、驳回原、被告其他诉讼请求。 案件受理费724元由被告沈阳市皇姑区陵北制刷厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  史桂泽 人民陪审员  马 琳 人民陪审员  于爱江 二０二０年六月十日 书 记 员  梁天姝