广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1439号 原告：平南县农村信用合作联社大坡信用社，地址广西平南县大坡镇大坡街。统一社会信用代码：914508212004964935（1-1）。 负责人：梁立锦，主任。 委托诉讼代理人：王仕勇，男，1990年10月20日出生，汉族，系平南县农村信用合作联社大坡信用社职工，住广西平南县。 被告：蒙鑫信，男，1979年1月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：韦梅兰，女，1977年12月13日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社大坡信用社与被告蒙鑫信、韦梅兰借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王仕勇到庭参加诉讼，被告蒙鑫信、韦梅兰经本院传票传唤无正当理由逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南县农村信用合作联社大坡信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告清偿原告贷款本金人民币700000元及利息13447.78元（该利息从2018年12月13日暂计至2020年3月19日），以后利息按年利率7.6%计算至还清之日止，二被告承担连带清偿责任；2、被告蒙鑫信、韦梅兰应用其抵押的房地产(房屋所有权证书号为：平房权证统字第××号、国有土地使用证书号为：平国用（2010）第080900133号)对上述债务承担担保责任，确认原告对蒙鑫信、韦梅兰提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月14日蒙鑫信向平南县农村信用合作联社大坡信用社申请70万元贷款；2018年11月26日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定大坡社向被告蒙鑫信发放贷款70万元，借款用途为偿还原借款合同号938802140828845项下借款人所欠本金70万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款利率基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%，借款到期日为2021年11月26日，原告依约向被告发放了贷款70万元。该借款的抵押担保人为被告蒙鑫信、韦梅兰夫妇，抵押物为被告有处分权的房屋，房屋所有权证书号为：平房权证统字第××号、国有土地使用证书号为：平国用（2010）第080900133号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押登记他项权证：桂（2018）平南县不动产证明第1023号。房屋他项权利人为：平南县农村信用社合作联社大坡信用社。借款发生时被告蒙鑫信、韦梅兰是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款申请书、借款抵押承诺书、连带还款保证承诺书上承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任偿还。截止2020年3月19日止被告欠本金700000元和相应利息13447.78元，借款利息逾期后原告经多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。双方签订合同规定被告按月结息，第十条第5款规定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蒙鑫信、韦梅兰未作答辩，未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月14日被告蒙鑫信向平南县农村信用合作联社大坡信用社（以下简称大坡信用社）申请贷款续贷70万元，用于归还合同编号938802140828845的个人贷款合同。2018年11月26日双方签订了《个人借款合同》（合同编号为：938802186618849）、《抵押担保合同》，约定：大坡信用社向被告蒙鑫信发放贷款70万元；借款用途为偿还原借款合同号938802140828845项下借款人所欠本金70万元；借款期限为三年，自2018年11月26日起至2021年11月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；按月结息，分期还本，结息日为每月的20日；借款的担保方式为抵押，从合同编号为938804183522196《抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，对借款人的违约行为，按借款本金数额的15%收取违约金；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；抵押合同担保的主合同为蒙鑫信与抵押权人于2018年11月26日签订的编号为938802186618849的《个人借款合同》，抵押人自愿以本合同项下的编号为938804183522196抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，债务人履行债务的期限为三年；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权人依据主要合同约定提前收回主债权，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。2018年11月26日，蒙鑫信签订了《抵（质）押承诺书》，向大坡信用社申请续贷70万元，承诺以韦梅兰、蒙鑫信名下位于平南县房地产作为该笔贷款续贷的担保物。同日，韦梅兰向大坡信用社出具《共同还款承诺书》，承诺愿作为编号为938802186618849借款合同中的共同债务人共同承担还款责任。被告韦梅兰在续贷申请表作为配偶和抵押物清单的“财产共有人”一栏签名。2018年12月4日，双方在平南县国土资源局办理了桂（2018）平南县不动产证明第1023号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人为平南县农村信用合作联社大坡信用社，义务人蒙鑫信，不动产坐落平南县，房屋所有权证为平房权证统字第××号、国有土地使用证为：平国用（2010）第080900133号，抵押方式为一般抵押，债权数额为70万元。2018年12月13日，原告向被告蒙鑫信发放了700000元贷款，蒙鑫信在《借款借据》中签名确认已收到该笔款项。贷款发放后，被告蒙鑫信未能按约定支付借款利息，但仍陆续偿还借款利息，2019年12月31日开始被告蒙鑫信停止还款至今。截止2020年3月19日，被告尚欠原告本金700000元，利息13447.78元。 本院认为，原告大坡信用社与被告蒙鑫信签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已依约向蒙鑫信发放贷款，但蒙鑫信未按约定支付利息给原告，已构成根本违约，原告根据双方的约定，债务提前到期，请求被告蒙鑫信偿还贷款本金和按照合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。截止至2020年3月19日，被告尚欠的利息为13447.78元，本案借款合同约定的贷款利率为浮动利率，随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，本案借款合同约定的贷款利率为浮动利率，随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整，因此，从2020年3月20日起的利息按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮60%计算至实际清偿之日止。关于被告韦梅兰应否承担连清清偿责任的问题。被告韦梅兰自愿向大坡信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺为被告蒙鑫信的上述借款承担连带还款责任，是担保行为，因此原告要求被告韦梅兰为被告蒙鑫信的该笔借款本金及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告对被告用于抵押的房地产是否享有优先受偿权的问题。根据《抵押担保合同》约定，抵押权人依据主要合同约定提前收回主债权，抵押权人即原告有权要求抵押人承担担保责任，因此原告诉请判令对被告蒙鑫信名下的座落于平南县的房地产[房屋所有权证号为：平房权证统字第××号、国有土地使用证号为：平国用（2010）第080900133号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告蒙鑫信、韦梅兰经本院传票传唤不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条,《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告蒙鑫信偿还借款本金70万元并支付利息（利息计算方法：截止至2020年3月19日的利息为13447.78元，从2020年3月20日起按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮60%计算至实际清偿之日止）给原告平南县农村信用合作联社大坡信用社； 二、被告韦梅兰对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告平南县农村信用合作联社大坡信用社对拍卖、变卖被告蒙鑫信名下的座落于平南县的房地产[房屋所有权证号为：平房权证统字第××号、国有土地使用证号为：平国用（2010）第080900133号]所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应予本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10934元，减半收取5467元（原告已预交），由被告蒙鑫信、韦梅兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10934元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费帐号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二〇年六月五日 书记员 黎德群