江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初296号原告：南通华强商业运营管理有限公司，住所地南通市港闸区北大街1号。法定代表人：李曙成，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞天天、季晓明，北京大成（南通）律师事务所律师。被告：江苏本然文化教育咨询有限公司，住所地南通市港闸区北大街1号22-24幢。法定代表人：许森林，该公司执行董事。被告：江苏希源文化传播有限公司，住所地南通市港闸区北大街1号22-24幢。法定代表人：杨更顺，该公司执行董事。原告南通华强商业运营管理有限公司（以下简称“华强公司”）与被告江苏本然文化教育咨询有限公司（以下简称“本然公司”）、江苏希源文化传播有限公司（以下简称“希源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理，先由审判员李正适用简易程序审理，后依法组成合议庭于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告华强公司的委托诉讼代理人季晓明到庭参加诉讼。被告本然公司、希源公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告华强公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告本然公司支付租金499958元（自2019年9月2日计算至2019年11月21日）、综合服务费9600元（自2019年9月2日计算至2019年11月21日）及违约金（以509558元为本金按日利率万分之五自2019年9月2日计算至实际给付之日）、房屋占有使用费（参照租金标准自2019年11月22日起计算至被告实际腾空、交还租赁房屋之日）；2、判令原告与被告本然公司签订的《房屋租赁合同》于2019年11月21日解除；3、判令被告本然公司立即腾空、交还租赁房屋；4、判令被告希源公司对上述第一项请求承担连带责任；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告本然公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将南通市北大街1号22-24幢房屋出租给被告本然公司使用，年租金228万元，被告本然公司需于每年的4月1日和10月1日前一个月各支付半年租金。租赁期间，被告本然公司还应与当年年度租金同期支付120元/天的综合服务费。若被告本然公司未按约支付租金、综合服务费，需另行支付日万分之五的逾期付款违约金。同时约定若被告本然公司未经原告同意延迟交租或其他费用累计超过10天或累计逾3次，原告有权解除合同。合同签订后，被告本然公司将案涉房屋分租给其关联公司被告希源公司。两被告共同向原告出具承诺书，承诺自愿遵守租赁合同的全部约定，并就租赁合同的履行对原告互负连带责任。两被告实际使用租赁房屋后未按约于2019年9月1日支付2019年下半年的租金114万元及综合服务费21900元，原告曾向两被告发出催款函但两被告未予理会，后原告于2019年11月21日向被告送达解除合同通知书。被告本然公司、希源公司未应诉、答辩。经审理查明：2017年7月19日，原告与被告本然公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将南通市北大街1号22-24幢房屋（6943.86平方米）出租给被告本然公司，租赁期限为12个租约年，从2018年1月1日起收取租金；前3年的年租金为228万元，后3年租金为279万元/年，此后每三年年租金在上一年基础上递增6%；被告本然公司应于每年的4月1日和10月1日前1个月各支付半年租金；租赁期间，被告本然公司还需缴纳综合服务费，标准为120元/天，综合服务费与年度租金同期缴纳；若被告本然公司未按约定支付租金或其他应付款项，每延迟一天还应支付未付金额的万分之五作为逾期付款违约金；未经原告同意延迟交租或其他应付费用累计超过10天或累计逾3次，原告有权解除合同，经原告书面催款后超过30天仍不予交付或补缴前述款项的，原告有权解除合同。被告本然公司应当承担违约责任；被告本然公司取得原告同意后，可以将本合同项下的一切权利、义务和责任转让给关联公司，前提是该受让方应继承和履行本合同项下的一切权利义务，接受本合同的全部约定，且被告本然公司应对其关联公司履行本合同承担连带责任；原告依照合同约定解除合同或被告本然公司单方面擅自解除合同的，原告有权扣留、没收履约保证金不予退还，被告本然公司应在接到原告书面通知之日起15日内将租赁场所交还原告；如因被告本然公司原因导致本合同提前解除，被告本然公司除承担本合同第20.4.1条责任外，还应向原告赔偿违约金二十万元；因被告本然公司违约导致合同终止，在交还期内，被告本然公司应按合同终止时的月租金标准及实际天数向原告支付租金；无论因何种原因导致合同终止，被告本然公司均应在合同终止之日15日内将原告交给被告本然公司的租赁场所的物业管理资料和工程资料交还原告，并自行承担费用拆除、搬离由被告本然公司所有的设施、设备（包括所有招牌、广告牌、租赁场所内被告本然公司安装的设施、设备等），将租赁场所恢复到被告本然公司最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态，或将租赁场所恢复到原告认可的状态，并保持租赁场所干净、整洁交还原告。租赁合同签订后，被告本然公司将案涉房屋中的6000平方米分租给被告希源公司，两被告共同出具承诺书，承诺自愿遵守租赁合同的全部约定，并就租赁合同对原告互负连带责任，两被告认可工合同、分租合同及本承诺的争议管辖机构均为南通市港闸区人民法院。2019年9月1日，两被告未按约支付2019年下半年的租金114万元及综合服务费21900元，原告于2019年9月6日向两被告发送催款单，要求于2019年9月15日前支付租金及综合服务费，该函由被告在案涉租赁房屋所开办的爱乐恩幼儿园后勤园长孙雨淇现场签收。2019年11月21日，因被告一直未按约支付租金及相关费用，原告向被告发送解除合同通知书，要求被告在接到该书面通知之日起15日内将租赁场所交还原告，同时保留要求被告相应违约责任的权利，该解除合同通知书由被告的工作人员孙雨淇现场签收。2019年12月10日，被告向原告出具保证书，被告保证于2019年12月20日前结清截至欠付原告的全部房租、综合服务费、水电费、违约金等款项，如未能按期支付，保证于2019年12月20日自行搬离租赁场所，将租赁场所交还原告，如未能按期搬离，被告将所租赁场所内的所有财产（包括但不限于物品及装饰装修）均属原告所有，处置所得款项可用于折抵欠款。以上事实，有原告华强公司提供的房屋租赁合同、催款函、解除合同通知书、移交单、承诺书、微信聊天记录、爱乐恩幼儿园教师节物品领取单、保证书等证据及华强公司的庭审陈述予以佐证，本院予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。关于华强公司主张的双方合同是否于2019年11月21日解除的问题。双方合同第十条约定“经原告书面催款后超过30天仍不予交付或补交前述款项的，原告有权解除本合同。乙方未经原告同意延迟交租或其他应付费用累计超过10天或累计逾3次，原告同样有权解除合同。乙方应按照本合同第20.4条约定承担违约责任”。现被告未按约于2019年9月1日支付2019年下半年租金及综合服务费，原告曾于2019年9月6日向两被告发出催收通知，被告仍未支付。截至2019年11月21日原告发出解除合同通知书，被告延迟支付租金和综合服务费的情形，已经符合双方约定的合同解除条件。根据合同法的规定，合同自解除通知到达对方时解除，原告已于2019年11月21日将解除合同通知书送达至被告处，且由被告工作人员现场签收，故合同解除时间为2019年11月21日。原告主张合同自2019年11月21日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告于2019年9月1日未按约支付租金，截至2019年11月21日原告书面解除合同，按照房屋租赁合同约定的租金标准前三年每天以0.9元/平方米计算，被告应支付506207.39元（0.9元/平方米*6943.86㎡*81天=506207.39），现原告主张499958元，未超出上述计算数额，本院照准。综合服务费标准为120元/天，且应当与租金同期缴纳，自2019年9月2日至2019年11月21日共计9720元（120元/天*81天=9720），现原告主张9600元，未超出上述计算数额，本院照准；根据合同关于延迟付款责任的约定，被告延迟付款每天应支付应付款项的万分之五作为违约金。本院认为，被告逾期付款，客观上给原告造成的是资金占用的利息损失。双方约定违约金为日万分之五，换算为年利率为18.25%，明显高于原告实际损失，本院酌情调整按照年利率7.8%计算违约金。关于被告本然公司立即腾空、交还租赁房屋的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2019年11月21日原告解除合同后，被告理应返还租赁房屋，故原告要求被告腾空、交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同约定，因被告违约导致合同终止，在交还期内，被告应按合同终止时的月租金标准及实际天数向原告支付租金，自2019年11月21日原告发出解约通知书即双方合同终止，被告本源公司未能及时返还租赁场所，应当向原告支付合同解除至房屋返还给原告之日的房屋占用使用费，故原告要求被告支付房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于要求被告希源公司对原告的给付请求承担连带责任的问题。两被告共同向原告出具承诺书，承诺自愿遵守租赁合同的全部约定，并就租赁合同的履行对原告互负连带责任。故原告要求被告希源公司对其给付请求承担连带责任符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南通华强商业运营管理有限公司与被告江苏本然文化教育咨询有限公司于2017年7月19日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月21日解除。二、被告江苏本然文化教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将南通市北大街1号22-24幢房屋腾空、恢复原状返还给原告南通华强商业运营管理有限公司。三、被告江苏本然文化教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南通华强商业运营管理有限公司2019年9月2日至2019年11月21日期间租金499958元、综合服务费9600元及逾期利息（以509558元为本金，自2019年9月2日起按年利率7.8%计算至实际给付之日止）。被告江苏希源文化传播有限公司对上述债务承担连带责任。四、被告江苏本然文化教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日向原告南通华强商业运营管理有限公司支付自2019年11月22日起至南通市北大街1号22-24幢房屋返还给原告南通华强商业运营管理有限公司之日止按年租金228万元计算的房屋占用费。被告江苏希源文化传播有限公司对上述债务承担连带责任。五、驳回原告南通华强商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11638元，保全费4520元，由被告江苏本然文化教育咨询有限公司、被告江苏希源文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11638元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长 李 正人民陪审员 凌 燕人民陪审员 吕志平二〇二〇年六月二十三日法官 助理 张文烨书 记 员 顾 华拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。