广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1024民初290号 原告：中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行，住所地：广西壮族自治区德保县城关镇南隆清水街114号。 负责人：韦翼，行长。 委托诉讼代理人：谭朝晖，广西中名(平果)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被告：蓝喜象，男，1988年12月8日出生，壮族，广西华银铝业职工，住广西壮族自治区德保县。 被告：广西海通投资集团有限公司德保分公司，住所地:广西壮族自治区德保县城关镇响水路华银花园小区会所二楼。 负责人：刘锋，董事长。 委托诉讼代理人：林珍，女，1983年8月23日出生，壮族，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行（以下简称建行德保桂西华银铝支行）与被告蓝喜象、广西海通投资集团有限公司德保分公司（以下简称海通德保分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告建行德保桂西华银铝支行的委托诉讼代理人谭朝晖，被告海通德保分公司的委托诉讼代理人林珍到庭参加本案诉讼活动，被告蓝喜象经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告蓝喜象签订的乐得家《住房公积金借款合同》解除；2.请求判令被告蓝喜象立即向原告偿还借款本金200289.96元及所欠的利息和罚息（截止2019年11月21日已形成的未付利息12492.46元，罚息1068.70元，从2019年11月21日起至还清借款之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）；3.请求判令被告蓝喜象向原告偿还原告为实现债权所发生的律师费10692.56元；4.请求判令原告对被告蓝喜象抵押给原告的位于广西华银铝德保生活区的价款享有优先受偿权；5.请求判令被告海通德保分公司对被告蓝喜象拖欠原告的上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年9月24日，被告蓝喜象与原告签订乐得家《住房公积金借款合同》，向原告借款人民币213000.00元用于购房，借款期限为360个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的,按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；合同第十二条约定原告为实现债权发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)由二被告承担。被告蓝喜象以位于广西华银铝德保生活区为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理在建工程抵押登记手续。被告海通德保分公司为被告蓝喜象的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任。合同第四十条对保证期间的约定为:保证期间为本合同保证条款生效之日起到抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向被告蓝喜象发放贷款。被告蓝喜象并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告蓝喜象催收借款，但总以种种理由拖延还款。截至2019年11月21日，被告蓝喜象拖欠原告的借款本金9620.45元、利息12492.46元、罚息为1068.70元，其行为已构成违约。而该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书，被告海通德保分公司仍承担连带责任保证。综上所述，二被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 本案在审理过程中，被告海通德保分公司向本院提交被告蓝喜象涉案房产的他项权利证书等证据材料。据此，庭审中原告申请撤回对被告海通德保分公司的起诉，经本院审查认为，原告申请撤回对被告海通德保分公司的起诉，没有损害国家、集体或他人利益，符合有关法律规定，依法准许。同时原告还当庭变更部分诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.确认原告与被告蓝喜象签订的乐得家《住房公积金借款合同》解除；2.请求判令被告蓝喜象立即向原告偿还借款本金200289.96元及所欠的利息和罚息（截止2020年5月13日已形成的未付利息15573.94元，罚息1706.94元，从2020年5月13日起至还清借款之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）；3.请求判令被告蓝喜象向原告偿还原告为实现债权所发生的律师费10692.56元；4.请求判令原告对被告蓝喜象抵押给原告的位于广西华银铝德保生活区的价款享有优先受偿权。 被告蓝喜象未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 原告向本院提交如下证据：1.乐得家《住房公积金借款合同》，拟证明原告和被告蓝喜象就借款的数额、还款期限、利息、保证、抵押等达成协议的事实；2.个人贷款支付凭证，拟证明原告向被告蓝喜象支付贷款的事实；3.德房建2014字第464号，拟证明已办理在建工程抵押登记的事实；4.中国建设银行个人贷款对账单（两份），拟证明截止2019年11月21日被告蓝喜象拖欠原告的借款本金9620.45元，利息12492.46元，罚息1068.70元；截止2020年5月13日，拖欠原告的借款本金12124.73元、利息15573.94元、罚息1706.94元；5.委托代理合同，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实；6.中国建设银行股份有限公司德保支行解除借款合同通知书，拟证明原告要求解除借款合同的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告蓝喜象经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证等诉讼权利。原告提交的证据1、2、3、4、5，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采纳，作为认定本案事实的依据；证据6，因无其他证据佐证，无法确定通知是否送达被告蓝喜象，对该证据本院不予采信。 根据上述举证、质证意见及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：被告蓝喜象因购买住房资金需要，于2014年9月17日作为借款人及抵押人与原告签订乐得家《住房公积金借款合同》，将位于广西华银铝德保生活区作为抵押，并依法办理在建工程抵押登记手续，向原告申请借款213000元，借款期限为360个月。双方约定，借款利率按浮动利率方式计算；还款方式为等额本息还款方法；如借款人不能按期足额偿还借款本息或者其他应付款项，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系，并约定贷款人为实现债权发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)由借款人承担，合同还作了其他相关权利义务的约定。合同签订后原告于2014年9月24日依约向被告蓝喜象发放了213000元贷款。但在双方合同约定的还款期间，被告蓝喜象未能依约如期还款，截止2020年5月13日，已拖欠借款总额29405.61元，其中拖欠本金12124.73元，利息15573.94元，罚息1706.94元。为此，原告向本院提起本案诉讼。 本院认为，被告蓝喜象与原告签订的乐得家《住房公积金借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规规定的情形，属有效合同。原告依约发放贷款，被告应当按双方的约定返还本金和利息，但被告未能按合同约定履行还款义务，显属构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权提出解除合同，提前收回全部贷款，被告经本院依法送达原告的起诉状副本及应诉通知书等材料后，其对原告请求解除合同等诉讼未提出异议，视为同意解除合同，本院对此予以确认。经核实，截止被告蓝喜象还应当返还原告借款本金200289.96元，并支付利息15573.94元，罚息1706.94元。被告蓝喜象将位于广西华银铝德保生活区作为抵押借款，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，故原告对抵押物即广西华银铝德保生活区享有优先受偿权。关于原告请求被告支付律师费10692.56元的问题，虽然双方当事人在借款合同中有律师费的约定，但签订合同时未明确具体数额，而律师费系当事人自行选择的法律服务所支出的费用，不是实现债权必然发生的费用，同时也是法律服务合同，该费用与本案法律关系不同，故原告对该费用的主张，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告蓝喜象于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行借款本金200289.96元并支付利息（利息按照双方借款合同约定方式计算至本案判决确定之日）； 二、如被告蓝喜象未按本判决履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行有权对被告蓝喜象用于抵押的位于广西华银铝德保生活区产依法折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，价款超过债权数额部分归被告蓝喜象所有，不足部分由被告蓝喜象继续清偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费4668元（原告已预交2334元），依法减半收取2334元，由被告蓝喜象负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 卢凤秋 二〇二〇年六月十九日 法官助理 黄贵越 书 记 员 黄秀淑 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。