安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖11民终1184号上诉人(原审被告)：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：史钊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王军，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡成礼，男，1962年2月19日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：严春华，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京润创房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：姬松，该公司总经理。委托诉讼代理人：张华锋，安徽丰乐律师事务所律师。上诉人安徽世家地产集团有限公司（以下简称世家公司）因与被上诉人蔡成礼、南京润创房地产营销策划有限公司（以下简称润创公司）居间合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103民初4231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理完毕。世家公司上诉请求:1.请求二审法院改判世家公司不向本案蔡成礼返还购房意向金5万元；2.蔡成礼承担本案件的上诉费用。事实和理由：2018年7月10日,蔡成礼到世家公司寻求购房,并支付购房意向金5万元,该5万元并不是支付给世家公司,只是世家公司代为保管,在蔡成礼与润创公司签订后该5万元购房意向金支付给了润创公司,世家公司并没有收取该实际占有该5万元。且世家公司并不是合同的相对方,一审法院在没有查明合同相对方以及世家公司实际是否实际占有该5万元的情况下,要求世家公司返还该购房意向金属于事实不清。蔡成礼辩称，世家公司的陈述不属实。蔡成礼当时通过朋友介绍前往世家公司处购买房屋并当场交付5万元意向金，世家公司向蔡出具了5万元的收条凭证，之后世家公司就带蔡成礼前往天安世纪城看案涉房屋。2018年7月30日世家公司电话通知蔡成礼去其公司签订订购单并交付首付款225111元，蔡成礼在世家公司的指导下通过汇款方式向润创公司汇入了225111元，世家公司亲自盖章并交付给蔡成礼一张天安世纪城订购单，盖的是润创公司的章。整个买房过程导致蔡成礼房款支付却无房屋，其过错均在世家公司。蔡成礼一审中要求世家公司与润创公司承担连带责任，蔡成礼一直认为其交易的合同相对方就是世家公司，因此世家公司收取的5万元以及后期在世家公司指导下汇款的22万余元均应由世家公司予以返还。润创公司辩称，对一审判决认定事实无异议。对世家公司的上诉请求需要说明的是，代理人在庭前向公司法定代表人核实案涉5万元，其称时间较久，当时润创公司没有收到这5万元。蔡成礼向一审法院起诉请求：一、判决立即解除蔡成礼与润创公司签订的《天安世纪城定购单》；二、润创公司、世家公司立即返还蔡成礼购房款275111元并赔偿资金暂用利息（自2018年7月30日起以年息6%计算至实际付清为止）；三、本案诉讼费等由润创公司、世家公司承担。一审法院认定事实：2018年7月10日，蔡成礼为购房经人介绍到安徽世家房产经纪有限公司门店向该公司交纳5万元，该公司出具收条载明，今收到蔡成礼购买天安世纪城9幢1单元1303室之房屋意向金人民币伍万圆整（￥50000），王治国签名并加盖该公司印章。同年7月30日，蔡成礼又到安徽世家房产经纪有限公司门店，在店内与润创公司签订一份天安世纪城订购单，载明定购房号为9号楼1单元1303室，房屋总价748111元，付款方式为按揭贷款，订购方须于签订订购单后7天内，到天安世纪城售楼部签署《滁州市商品房预售合同》，并支付相应购房款（付款方式为首付贰拾贰万五千壹佰壹拾壹元整），逾期不签约或不付款者视为违约。当日蔡成礼向润创公司交纳225111元，该公司出具收据。2019年4月4日，安徽世家房产经纪有限公司名称变更为世家公司。该房屋已被另售他人。一审法院认为，1.因现合同所涉房屋已被另售他人，润创公司与蔡成礼2018年7月30日签订的《天安世纪城定购单》已无法履行，故对蔡成礼诉请解除予以支持。2.因现已不能促成蔡成礼购买该房屋，故该两公司对各自收取的款项5万元和225111元应予以返还。关于资金占用期间利息，自起诉日按年利率6%计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告蔡成礼与被告南京润创房地产营销策划有限公司于2018年7月30日就天安世纪城9幢1单元1303室房屋签订的《天安世纪城定购单》；二、被告南京润创房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告蔡成礼225111元及资金占用期间利息（以225111万元为基数，按年利率6%自2019年8月16日起计算至实际付清时止）；三、被告安徽世家地产集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告蔡成礼5万元及资金占用期间利息（以5万元为基数，按年利率6%自2019年8月16日起计算至实际付清时止）；四、驳回原告蔡成礼的其他诉讼请求。案件受理费5754元，减半收取2877元，由被告南京润创房地产营销策划有限公司负担2000元，由被告安徽世家地产集团有限公司负担877元。二审中，当事人为证明其诉讼主张，举证了证据，本院组织双方当事人进行证据交换与质证。世家公司举证了以下证据：证据一，润创公司姬松出具的5万元收条一份，证明该5万元意向金由润创公司收取。证据二，润创公司代办人陈振出具收条一份，证明该5万元确实用于购买案涉房屋。蔡成礼质证称，对证据一的三性不予认可。收条载明时间是2018年7月10日，不是本案新证据，且从该收条形成字迹查看应该是近期书写；另外关于5万元世家公司没有汇款凭证佐证，因此不能证明已实际支付给润创公司；即使5万元付款属实，因本案是居间合同纠纷，蔡成礼持有世家公司的5万元收条且有汇款凭证，因此世家公司有返还的义务。对证据二的三性不予认可。其上载明时间是2018年7月10日，不是本案新证据，且陈振身份不明与润创公司何种关系不清，不能达到证明目的。润创公司质证称，对姬松出具的收条的真实性无异议，但证明目的不认可。本案世家公司与润创公司之间在天安世纪城有多笔业务，这份收据是其他业务的收据，与本案无关。润创公司对陈振出具的收条不认可，也不知情。当事人所举其他证据与原审相同，本院认证意见与原审一致。综合双方当事人的举证质证意见，本院分析认证如下：二审中世家公司举证的两张收条落款时间均为2018年7月10日，该证据在一审开庭前即已存在且为世家公司所持有，不属于二审中的新证据，且对同一笔款项出具两张收条给世家公司，显然不合常理，润创公司对该证据的关联性与证明目的亦不予认可，对其证明效力不予确认。二审查明的事实与原审一致，对原审查明的事实本院予以确认。综合各方当事人的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点是：世家公司是否应向蔡成礼返还5万元购房意向金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，世家公司作为润创公司的合作单位，代理销售房屋，蔡成礼通过世家公司购买房屋，世家公司收取了蔡成礼的购房意向金5万元。现蔡成礼订购的房屋已被另售他人，蔡成礼的购房目的不能实现，世家公司应当依法返还收取蔡成礼的5万元购房意向金并应承担相应的利息损失。至于世家公司是否将蔡成礼的5万元购房意向金交给润创公司及双方如何结算，是世家公司与润创公司之间的约定；且从润创公司与蔡成礼签订的《天安世纪城定购单》约定看，世家公司收取蔡成礼的5万元购房意向金并未在该合同中体现，也并未纳入购房首付款。因此，世家公司关于其不应退还该5万元购房意向金的上诉理由不成立，本院不予采信。综上，世家公司的上诉请求不成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人安徽世家地产集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陶继航审判员  邓见阁审判员  王娟娟二〇二〇年六月二十八日书记员  张玉格附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。