吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初1710号 原告：延吉市富元物业管理有限公司，住所地延吉市河南街天池路2169号。 法定代表人：金勇海，总经理。 委托诉讼代理人：林明花，职员。 被告：赵洪亮，男，1987年12月15日生，汉族，现住延吉市。 被告：陈小雨，女，1988年2月25日生，汉族，现住延吉市。 原告延吉市富元物业管理有限公司诉被告赵洪亮、陈小雨物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告延吉市富元物业管理有限公司委托诉讼代理人林明花，被告赵洪亮、陈小雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延吉市富元物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.赵洪亮、陈小雨共同支付自2015年1月1日至2019年12月31日期间拖欠的物业费3,630元及违约金784元（以3,630元为基数，按日千分之一标准，按360日计算）以及自2015年至2019年度期间卫生费410元；2.诉讼费由赵洪亮、陈小雨共同负担。事实与理由：赵洪亮、陈小雨系延吉市富元B区业主，其居住的房屋为该小区X号楼X单元XXX室，建筑面积为XX.XX平方米，每年应交物业费为726元（建筑面积XX.XX平方米×每月每平方米0.7元×12个月）。依据延吉市富元物业管理有限公司与延吉市铁南富元小区业主委员会签订的物业服务委托合同，延吉市富元物业管理有限公司为该小区提供了双方约定的物业服务，但赵洪亮、陈小雨拖欠自2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3,630元及自2015年度至2019年度期间的卫生费410元。经多次催要未果，故诉至法院。 赵洪亮、陈小雨辩称：2014年11月开始居住涉案房屋，于2016年4月14日在小区内丢失电动车，于2018年5月在楼下车辆被刮，均找物业公司调取监控，但监控不好使没有调到相关录像，房屋漏水也没有维修，小区大门办理蓝牙卡，但还是所有人随意进出，楼道都是小广告，单元门损坏没有维修，因物业公司没有尽到职责，没有提供物业服务，物业公司不作为，不同意支付物业费、违约金，同意支付卫生费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：延吉市富元物业管理有限公司于2001年5月9日依法成立，公司营业范围为住宅小区的物业管理。2014年4月23日，延吉市富元物业管理有限公司和延吉市铁南富元小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定由延吉市富元物业管理有限公司为延吉市铁南富元小区提供物业服务，住宅物业费按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或者物业使用人收取，如未按时交纳物业费，按日千分之三标准收取相应的违约金，合同期限自2015年1月1日至2014年12月31日，合同到期前两个月内双方应就合同续签事宜达成一致，如不续签，则合同自动延期到实际物业服务行为停止为止，延吉市富元物业管理有限公司在合同终止前一个月，应书面通知延吉市铁南富元小区业主委员会。2015年4月15日，延吉市富元物业管理有限公司和延吉市铁南富元小区业主委员会续签物业服务委托合同，约定由延吉市富元物业管理有限公司为延吉市铁南富元小区提供物业服务，住宅物业费按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或者物业使用人收取，如未按时交纳物业费，按日千分之三标准收取相应的违约金，合同期限自2015年1月1日至2016年12月31日，合同到期前两个月内双方应就合同续签事宜达成一致，如不续签，则合同自动延期到实际物业服务行为停止为止，延吉市富元物业管理有限公司在合同终止前一个月，应书面通知延吉市铁南富元小区业主委员会。2017年1月20日，延吉市富元物业管理有限公司和延吉市铁南富元小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定由延吉市富元物业管理有限公司为延吉市铁南富元小区提供物业服务，住宅物业费按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或者物业使用人收取，如未按时交纳物业费，按日千分之三标准收取相应的违约金，合同期限自2017年1月1日至2019年12月31日，合同到期前两个月内双方应就合同续签事宜达成一致，如不续签，则合同自动延期到实际物业服务行为停止为止，延吉市富元物业管理有限公司在合同终止前一个月，应书面通知延吉市铁南富元小区业主委员会。赵洪亮、陈小雨居住的房屋位于延吉市富元B区X号楼X单元XXX，建筑面积为XX.XX平方米。延吉市富元物业管理有限公司按照合同约定为延吉市铁南富元小区提供物业服务，但赵洪亮、陈小雨没有缴纳自2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费共计3,630元。 另查，延吉市环境卫生作业有限公司委托延吉市富元物业管理有限公司收取自2015年度至2018年度的卫生费，其中自2015年-2016年度的袋装垃圾有偿服务费为每年每户60元、城市卫生费为每年每人9.6元，自2017年-2018年度城镇垃圾处理费为每年每户84元。赵洪亮、陈小雨没有交纳自2015年-2019年度期间的卫生费共计410元。 认定上述事实的证据有：营业执照、物业服务委托合同、延吉市环境卫生作业有限公司出具的委托书、房屋所有权证、CD光盘，以及延吉市富元物业管理有限公司、赵洪亮、陈小雨的陈述。 本院认为，延吉市富元物业管理有限公司依法成立，具备物业管理的相关资质。延吉市富元物业管理有限公司与延吉市铁南富元小区业主委员会签订的物业服务委托合同，符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，对富元小区全体业主具有约束力。延吉市富元物业管理有限公司为延吉市富元小区提供了相关的物业服务，赵洪亮、陈小雨直接或者间接地受益，对延吉市富元物业管理有限公司要求赵洪亮、陈小雨共同支付自2015年1月1日至2019年12月31日期间拖欠物业费3,630元的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。关于延吉市富元物业管理有限公司要求赵洪亮、陈小雨以3,630元为基数，按日千分之一标准，按360日计算共同支付违约金784元的诉讼请求，赵洪亮、陈小雨作为延吉市铁南富元小区的业主之一，应按照诚实信用原则履行合同义务，赵洪亮、陈小雨接受物业服务后，未按约定时间交纳物业费，其行为构成违约，因物业服务委托合同中约定“如未按时交纳物业费，按日千分之三标准收取相应的违约金”，但该违约金标准过高，本院调整为以3,630元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，按360日计算支付。关于延吉市富元物业管理有限公司要求赵洪亮、陈小雨共同支付自2015年度至2019年度期间拖欠卫生费410元的诉讼请求，因延吉市富元物业管理有限公司已提供委托书予以证明，赵洪亮、陈小雨亦同意支付，符合法律规定，故本院予以支持。赵洪亮、陈小雨关于在小区内丢失电动车、车辆被刮、房屋漏水的抗辩意见，不属于延吉市富元物业管理有限公司的服务管理范围，本院未予采信。赵洪亮、陈小雨关于因延吉市富元物业管理有限公司没有尽到职责、没有提供物业服务、不作为等原因不同意支付物业费的抗辩意见，延吉市富元物业管理有限公司予以否认，虽赵洪亮、陈小雨提供照片、视频作为证据，但该照片、视频为2020年4月至5月拍摄，该证据不足以证明赵洪亮、陈小雨主张延吉市富元物业管理有限公司2015年1月1日至2019年12月31日期间存在物业服务未达标等事实，其抗辩意见不成立，本院未予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，赵洪亮、陈小雨作为物业使用人如认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、行政法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其可以主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒缴物业费的理由。延吉市富元物业管理有限公司亦应积极转变作风和服务理念，忠实履行管理服务职责，落实完善物业管理制度，及时发现和消除安全隐患，合理筹划整修更新物业设施，切实保证设施设备运行状态，并加强与业主、所在社区及政府职能部门的沟通协调和公开公示，不断提高物业管理服务水平，努力赢得广大业主的信任和支持，共同构建社会主义和谐社会。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 赵洪亮、陈小雨于本判决生效后立即共同支付延吉市富元物业管理有限公司自2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3,630元及违约金（以3,630元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，按360日计算）以及自2015年至2019年度期间的卫生费410元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由赵洪亮、陈小雨共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二〇年六月二日 书记员  郭婧