重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0104民初1049号原告：重庆苏宁小店销售有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街59号，统一社会信用代码91500107MA5YPYFQ44。法定代表人：刘其志，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐斌，重庆康实律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：苏玥，重庆康实律师事务所律师，特别授权。被告：林易梅，女，1979年10月3日生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：孟琛，重庆昴正律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：董亦诚，重庆昴正律师事务所律师，特别授权。被告：李林静，女，2000年2月23日生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：孟琛，重庆昴正律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：董亦诚，重庆昴正律师事务所律师，特别授权。原告重庆苏宁小店销售有限公司（以下简称苏宁小店）与被告林易梅、李林静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告苏宁小店的委托诉讼代理人苏玥，被告林易梅、李林静的委托诉讼代理人孟琛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。、原告苏宁小店向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还已付未用的租金74406元，并自2020年1月24日起至前述欠付费用全部清偿之日止，按人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年9月20日原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告承租其位于重庆市大渡口区湖榕路16号的商铺，租赁期限自2018年10月10日至2023年11月26日，租赁费用先付后租，每半年支付一次。同时合同约定，原告有权提前解除合同，但应当提前30日书面通知被告，自解除合同通知到达被告之日起满30日之次日作为合同解除日，原告已支付的租赁保证金作为违约金，除此之外，不再承担其他责任。合同签订后，原告按约向被告支付了租赁费用、保证金及装修保证金，双方办理了房屋交接手续。后由于市场环境变化，向被告寄送了解除合同的通知函，同时原告工作人员与被告沟通签订解约协议，但被告明确表示，不愿意退还原告已付未用的租金，拒绝签订解约协议。原告认为，根据双方所签订的《租赁合同》的相关约定，原告已于2019年12月24日将书面的解除通知送达被告，则《租赁合同》已于2020年1月23日正式解约。同时原告亦已按照合同约定，在腾退期内将房屋腾空并已将钥匙返还给被告，承担了合同约定的违约责任。故合同解除后，被告应当向原告退还原告未使用房屋期间的租金，但经多次沟通，被告均拒绝返还对应款项，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告林易梅、李林静辩称，1、被告并没有收到原告所陈述的书面解除通知，也没有收到原告退还的钥匙；2、双方签订的租赁合同期限为5年零45天，基于上述5年多合同期限的信赖利益，二被告才同意按照原告的要求为其增加电容量并承担2万元的费用，现在合同只履行了1年多，若该费用完全由二被告承担，便损害了二被告的信赖利益，且原告要求提前解约，故承担相应的电容量增容费；3、被告于2019年11月26日按照合同约定为原告向税务机关申请代开发票并为此支付税费6094.05元，现原告要求提前解约并退租金也应退还二被告相应的税费。本院经审理查明事实如下：原、被告于2018年10月9日签订《租赁合同》，主要约定：1、被告向原告出租位于重庆市大渡口区湖榕路16号房产，租赁房屋面积93.93平方米；2、租赁期限为5年零45天，自2018年10月10日至2023年11月26日，2018年10月10日至2018年11月26日为装修免租期，首个租赁年度为2018年10月10日至2019年11月26日，此后每12个月为一个租赁年度；租赁费用为：2018.10.10—2019.11.26为19.92万元，2019.11.27—2020.11.26为20.92万元，2020.11.27—2021.11.26为21.97万元，2021.11.27—2022.11.26为23.07万元，2022.11.27—2023.11.26为24.22万元；租赁费用采取“先付后租”的方式按半年提前15日支付至被告指定的银行账户；3、原告可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，被告租赁保证金不予退还原告，保证金为16600元，原告不再承担其他责任。另该《租赁合同》上载明的被告住址为重庆市大渡口区春晖路69号3幢1—1，电话13678496418。2019年6月30日，原、被告签订《补充协议》，对租赁费用进行调整，调整为：2018年10月10日—2019年11月26日为199200元（含税），2019年11月27日—2020年11月26日为195627元（含税），2020年11月27日—2021年11月26日为205446元（含税），2021年11月27日—2022年11月26日为215732元（含税），2022年11月27日—2023年11月26日为226486元（含税）。2019年9月18日，二被告出具《关于回复降低重庆市大渡口区湖榕路16号租赁费的函件》，对租赁费用再次进行调整，其中2018年10月10日—2019年11月26日租赁费用为199200元，2019年11月27日—2020年11月26日租赁费用为179324元；同时确认，2019年11月27日—2019年12月26日为免租期。合同履行过程中，原告苏宁小店向被告林易梅、李林静支付保证金16600元，于2018年10月25日和2019年6月11日合计支付租金199200元，于2019年12月9日支付租金89662元。2019年12月23日，原告苏宁小店向被告林易梅、李林静邮寄送达《关于解除租赁合同的通知函》，根据租赁合同第十三条约定通知被告于2020年1月21日正式解除双方的《租赁合同》及相关补充协议，在解除日向被告返还租赁物。该函件于2019年12月24日速递易签收，邮件状态为妥投。邮寄地址为重庆市大渡口区春晖路69号松华阁3幢1—1，收件人林易梅，电话13678496418。上述事实，有原、被告陈述、《租赁合同》、《补充协议》、中国建设银行客户专用回单、《关于解除租赁合同的通知函》、EMS快递单及查询详单等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《租赁合同》中约定，原告有权提前解除合同，但应当提前30日书面通知被告，自解除合同通知到达被告之日起满30日之次日作为合同解除日。经查，原告苏宁小店于2019年12月23日向被告邮寄送达《关于解除租赁合同的通知函》，该邮件于2019年12月24日经速递易签收，二被告虽辩称未收到，但邮件送达地址和收件人电话均为二被告提供，且若速递易内邮件超时未取应当有退回信息，但查询信息显示邮件状态为妥投，故能够充分证明被告已签收邮件，本院依法认定《关于解除租赁合同的通知函》已送达被告。关于《租赁合同》及相关补充协议的解除时间，根据《租赁合同》约定应为解除通知送达被告之日起满30日之次日，故案涉《租赁合同》及相关补充协议的解除日期应为2020年1月24日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。经查，二被告以出具《关于回复降低重庆市大渡口区湖榕路16号租赁费的函件》的方式，同意2019年11月27日—2020年11月26日租赁费用调整为179324元，其中2019年11月27日—2019年12月26日为免租期，故2019年12月27日—2020年11月26日的租金为179324元，每月租金为16302元，现原、被告于2020年1月24日解除《租赁合同》及相关补充协议，原告苏宁小店应支付二被告租金期间为2019年12月27日至2020年1月24日，对应的租金为15250元，现原告苏宁小店已支付2019年12月27日后租金89662元，故对原告苏宁小店要求二被告退还租金74406元的请求合理合法，本院依法予以支持。二被告应在自《租赁合同》及相关补充协议解除时退还原告苏宁小店多收取的租金，但至今未退还，存在违约，应承担相应违约责任，故对原告苏宁小店要求二被告给付资金占用损失的请求，本院依法予以支持，资金占用损失从2020年1月24日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二被告虽辩称原告应承担电容量增容费和退还相应税费，但无相应事实和法律依据，本院依法不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告林易梅、李林静于本判决生效后五日内退还原告重庆苏宁小店销售有限公司租金74406元及资金占用损失，资金占用损失从2020年1月24日起至付清时止以74406元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费639元，由被告林易梅、李林静承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 员 吉红霞二〇二〇年六月二十八日法官助理 夏 伟书 记 员 陈远秀