河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初1408号原告：陈彦智，男，汉族，1987年5月5日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：张育铭，郑州市法律服务所法律工作者。被告：魏卓，男，汉族，1973年11月5日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：崔颢，河南华融律师事务所律师。被告：谭莉萍，女，汉族，1987年12月26日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：崔颢，河南华融律师事务所律师。原告陈彦智与被告魏卓、谭莉萍债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彦智的委托诉讼代理人张育铭，被告魏卓、谭莉萍的共同委托诉讼代理人崔颢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈彦智向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告租赁保证金18万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月8日，河南亿建联跨境电商有限公司（以下简称亿建联公司）与被告魏卓签订租房协议一份，租赁被告位于郑州市××东路正商国际广场的房屋，租期三年，租金每月6万元，每年按5%递增，租赁保证金18万元，亿建联公司依约履行了义务，原告搬入房屋办公后，发现该房产多个房屋有臭味，后经沟通维修后没有解决，影响正常办公。2019年5月24日，亿建联公司与谭莉萍和物业公司达成口头协议，在2019年5月31日之前解决问题，后并未解决。沟通未果后，亿建联公司向被告发出解除合同返租的通知，并支付谭莉萍4万元房屋恢复原样的费用，被告谭莉萍认可，但二被告并未退还保证金。2019年10月21日，亿建联公司将上述保证金债权转让与原告陈彦智，并通知了魏卓，原告索要未果后，引起争讼。被告魏卓辩称：一、原告与亿建联公司之间的债权转让合同无效，原告与亿建联公司之间债权关系真实性无法核实，其并未提交原告拥有对亿建联18万元债权的证据，不具备债权转让的前置性条件。二、亿建联公司与魏卓之间是租赁合同关系，合同标的是房屋租赁，双方之间的债权债务关系是租赁而展开的一系列权利义务，主权利是租赁权，租赁保证金仅仅是从权利，亿建联公司与魏卓之间的合同关系如果要转让，只能基于租赁关系将整个租赁关系权利义务全部转让，不能将主从权利割裂仅转让从权利，不符合债权转让法律制度。三、即使亿建联公司要将租赁合同全部转让，也要租赁合同关系清晰明确，在亿建联公司与魏卓之间的权利义务关系不清晰不明确的情况系不具备转让的条件。四、魏卓与亿建联公司之间的租赁合同纠纷，魏卓已经提起租赁合同纠纷诉讼，本案应驳回原告对魏卓的起诉。被告谭莉萍辩称：魏卓与亿建联公司的租赁合同与谭丽萍无关，依据合同相对性原则，魏卓与亿建联公司之间的合同关系只能约束合同双方，不能对合同之外的第三人产生约束力。亿建联公司对谭丽萍没有任何债权，原告更不可能根据债权转让取得对谭丽萍的任何债权，综上，应驳回原告对谭丽萍的诉请。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，被告魏卓（甲方，谭莉萍代签）与亿建联公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容：甲方将位于郑州市××东路正商国际广场A座22层2201-2208的房屋建筑面积1275平方米租予亿建联公司办公使用。租赁期限及租金交付：1、乙方租赁期为3年，自2017年5月11日至2020年5月10日。2、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方并得到甲方的同意。结合正商国际广场写字楼租赁市场价格，乙方在同等条件下有优先承租权。3、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应交费用（物业管理费、电费等）、向甲方交付基桩的场地和设备，并按当期月租金的三个月，向甲方支付违约金，甲方应同意解除合同，并及时无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。4、租金为每月人民币6万元（此金额不含开发票所需的所有税费），以后每年（2018年起）在上年月租金的基础上递增5%∕月，每年5月11日开始算起。5、租金缴纳方式：每三月一付制，并提前15天支付下三个月租金，如拖欠租金10日以上，视为乙方违约，甲方有权终止合同。第一期房租（2017年6月11日至2017年9月10日）租金18万元，于2017年5月15日前付清。甲方收到款后2日内开收据给乙方。6、租赁保证金的金额18万元，分两次付，2017年5月11日前付人民币5万元，2017年5月15日付人民币13万元。甲方收到款后两日内开收据给乙方。乙方如无违约，租赁期限满后的七个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。协议事项：5、自签约之日起，双方均不得借故解除合同。如双方因客观原因需要解除合同，应在签订合同后10日内通知对方并支付一个月的租金给对方作为违约金。7、租赁期届满或者解除合同的，乙方应将承租房屋及附属设施、设备处于正常状态，房间要恢复原样，并清洁卫生后交还甲方。违约责任：甲乙双方同意有下列情形之一的视为违约，乙方可书面通知违约方解除本合同，违约方应按三个月的租金支付违约金。乙方未按约定时间支付租金，甲方出具书面通知书逾期超过七个工作日的，按乙方自动解除合同处理。合同还约定了其他内容。亿建联公司授权代表签名并加盖公司印章，谭莉萍代表魏卓签字捺印。2017年5月4日，亿建联公司向被告缴纳18万元保证金，并租用案涉房屋。亿建联公司搬入房屋办公后，发现多个房间有臭味，后经沟通维修后并未解决。2019年6月15日，亿建联公司向被告发出《退租函》，主要内容：现因以下原因无法继续租赁，请知悉：一、漏雨问题。2201-2208房屋自租赁使用以来至今雨天出现窗台及天花板漏雨情况。物业虽维修过但不能解决根本问题，反复出现雨水参透，已造成工位不能正常办公，严重影响公司业务进行（有照片视频为证）。二、气味问题。2207、2206、2205、2203房屋自租赁以来至今反复出现异味情况。造成办公区域气味恶臭，员工戴口罩工作，部分员工出现呕吐、头晕状况，已存在危害人体健康的现象。（物业有维修记录为证，曾一周7天内出现5天臭味情况）。以上情况已多次与您公司谭莉萍女士沟通反馈，并于2019年5月24日与物业及谭莉萍女士达成口头约定，2019年5月31日前将以上问题出具体解决方案争取消除异味问题。至今为止依然存在异味情况，鉴于上述问题严重影响我公司办公经营，已造成经济损失，故无法继续租赁使用，特此告知。以上因房屋原因造成我方退租，双方本着平等友好原则，给予我方搬迁过渡期，我方需提前7日告知您搬迁过渡期，您收到搬离通知后3个工作日内将我方租赁保证金18万元退回至下方账户：户名河南亿建联跨境电商有限公司，账户17×××59，开户行工商银行郑州二里岗支行。2019年6月16日谭莉萍向原告微信发出《解除合同通知》：贵公司最晚应于2019年5月26日向我方支付2019年6月11日至2019年9月10日的租金201600元，我方多次催要至今仍未支付。根据合同第二条第5项约定，如拖欠租金10日以上视为违约，甲方有权终止此合同。现贵公司构成违约，我方通知贵公司解除合同，于2019年6月18日前缴纳6-9月租金，并在2019年9月11日前把房屋恢复到刚租赁时原样交付我方及支付三个月房租的违约金。2019年6月21日，谭莉萍向原告微信发出《终止合同通知》：我方已于2019年6月16日书面通知贵公司在2019年6月18日前支付6-9月租金，贵公司未支付，现通知立即终止合同，限期5日内停止办公，自行撤离，自2019年6月27日开始停止供电，由此造成的一切后果和损失均有贵公司承担。请贵司于2019年7月31日前将房屋恢复到刚租赁时的原样交付我方，并向我方支付租金115605元和违约金198450元。2019年8月9日，亿建联公司向魏卓工商银行账户转账4万元。2019年10月21日，亿建联公司（甲方，转让人）与原告陈彦智（乙方，受让人）签订《债权转让协议》，约定：一、甲乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方拖欠乙方借款共计人民币十八万元。二、甲乙双方一致同意，甲方将对魏卓的债权共计人民币18万元全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向魏卓主张债权。三、陈述、保证和承诺：1、甲方承诺并保证(1)其依法设立并有效存续,有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任。(2)其转让的债权系合法有效的债权。2、乙方承诺并保证其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权，并能独立承担民事责任。四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张债权。五、如本协议无效或被撤销，则甲方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方作出全面赔偿。协议还约定了其他内容。亿建联公司将《债权转让协议》邮寄给被告魏卓，魏卓于2019年11月4日在《债权转让协议》最后一页上标注：以上协议与魏卓没有任何关系，“债权”事项与事实不符。后原告索要未果，引起争讼。另查明，2020年5月12日，魏卓向本院提起其与亿建联公司房屋租赁合同纠纷一案，诉讼请求为：一、判令被告支付拖欠的违约金及房屋恢复装修费用共计228450元。二、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告代理人称，“原告陈彦智系亿建联公司管理人员，主管混凝土和水泥销售，其提成和奖励部分亿建联公司一直没有支付，数额远大于18万元。”本院认为，本案系债权转让合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。原告陈彦智受让亿建联公司对魏卓享有的债权，并主张魏卓给付，其主张能否支持的前提条件为亿建联公司对魏卓享有的债权必须明确。本案中，亿建联公司与被告魏卓之间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效。在履行过程中，因案涉承租房屋漏雨和气味问题，亿建联公司于2019年6月15日向魏卓发出《退租函》，提出解除合同并由被告在收到其搬出通知后3日退还保证金18万元。被告谭莉萍先后于2019年6月16日和6月21日相继向亿建联公司发出《解除合同通知》和《终止合同通知》，在提出终止合同的同时，要求亿建联公司缴纳租金、支付违约金并把房屋恢复原状。虽然双方对解除合同都有意思表示，但对合同解除产生的后果提出了不同的诉求。即便2019年8月9日亿建联公司向魏卓转账4万元后，仍然没有证据显示双方就解除租赁合同的后果形成合意。亿建联公司在债权转让通知送达魏卓时，魏卓即提出异议，在《债权转让协议》最后一页上标注：以上协议与魏卓没有任何关系，“债权”事项与事实不符。2020年5月12日，魏卓又向本院提起其与亿建联公司房屋租赁合同诉讼。因此，亿建联公司与魏卓之间就租赁关系的解除所产生的违约责任、恢复原状等问题上存在未决争议。被告和亿建联公司在租赁合同终止后，亿建联公司对魏卓享有返还保证金的请求权，该请求权属于普通债权。但魏卓对亿建联公司也同时享有承担违约责任、赔偿损失的债权请求权。而保证金是合同双方意定的保证租赁合同履行的担保手段，在租赁法律关系中处于从属地位，其依托于租赁关系的存在与消灭。《房屋租赁合同》中约定，“如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应交费用（物业管理费、电费等）、向甲方交付基桩的场地和设备，并按当期月租金的三个月，向甲方支付违约金，甲方应同意解除合同，并及时无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。”在租赁合同解除后存在恢复原状、违约责任等民事争议的情况下，亿建联公司返还保证金的债权请求权尚处于不确定、不明确状态。虽然返还保证金作为租赁合同中的一项权利，亿建联公司有权将该项权利进行转让，但转让的债权必须是合法有效的，而截至本案判决时该项权利在租赁合同主合同争议未决情形下，尚处于一种不确定、不明确、不具体状态，故本案不存在明确的债权。而且，原告明确表示只接受权利，拒绝被告的抗辩，不符合合同法的规定。在亿建联公司对魏卓的债权不明确的情况下，原告陈彦智诉请魏卓给付亿建联公司转让给他的18万元保证金返还债权，无事实及法律依据。鉴于魏卓已经另行对亿建联公司就租赁合同纠纷另行提起诉讼，原告陈彦智可待亿建联公司与魏卓就租赁合同民事争议解决后，根据亿建联公司对被告魏卓享有的明确具体的债权，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：驳回原告陈彦智的诉讼请求。案件受理费3900元，减半计取1950元，由原告陈彦智负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按十份提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  赵小联二〇二〇年六月三十日法官助理朱健康书记员张欣格