山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异177号 异议人（被执行人）：青岛金沙滩置业有限公司（原名称：青岛金沙滩房地产有限公司） 申请执行人：魏某 本院在执行申请执行人魏某与被执行人青岛金沙滩置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执914号】过程中,被执行人青岛金沙滩置业有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人青岛金沙滩置业有限公司的异议请求为：依法终止对山东省青岛市中级人民法院（2019）鲁02执914号之二执行裁定书的执行。事实与理由：1、疫情的冲击造成人们购买房屋非常谨慎，此时法院拍卖异议人的房屋，拍卖价格走低，会严重影响异议人的利益，异议人曾多次向法院申请暂缓执行，均未被准许。2、因涉案的一期亏损未清算，倪文彬依据《协议书》应先行从利润款中扣除施工许可证之前的费用、应归还的借款，但都未归还，倪文彬通过转移财产、假离婚、转让债权等方式规避债务，魏某未支付债权转让费，只是替倪文彬顶名，为维护合法权益，异议人已在青岛市黄岛区人民法院向魏某、倪文彬提起了确认抵消权的诉讼，依据《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条第四项，异议人依法申请暂缓执行。3、异议人不服（2016）鲁02民初233号及（2019）鲁民终544号民事判决书所提出的再审被驳回后，又依法向最高人民检察院提起申请抗诉复查程序，目前该案已由最高人民检察院依法受理，为避免后期案件执行回转，造成不必要的司法资源浪费，恳请终止对（2019）鲁02执914号之二执行裁定书的执行，待案件有最终结果后依法处理。 本院查明，倪文彬与青岛金沙滩房地产有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年12月13日作出（2016）鲁02民初233号民事判决书，判决：一、青岛金沙滩房地产有限公司自本判决生效之日起十日内向倪文彬支付17919736.42元；二、青岛金沙滩房地产有限公司自本判决生效之日起十日内支付倪文彬利息（以17919736.42元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付自2011年11月30日至实际付清之日）；三、驳回倪文彬其他诉讼请求。如未按指定期限履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币206800元，由倪文彬承担94503元，由青岛金沙滩房地产有限公司承担112297元。保全费5000元，由青岛金沙滩房地产有限公司承担。 倪文彬、青岛金沙滩房地产有限公司不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉，2019年5月27日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民终544号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 青岛金沙滩房地产有限公司不服山东省高级人民法院（2019）鲁民终544号民事判决书，向最高人民法院申请再审。2019年10月18日，最高人民法院作出（2019）最高法民申3971号民事裁定书，裁定驳回青岛金沙滩房地产有限公司的再审申请。 在诉讼过程中，本院查封青岛金沙滩房地产有限公司位于青岛市黄岛区长江中路5号金沙花园二期的房产（共计50套）：1号楼：501、502、503、504；1401、1402、1403、1404；2801、2802、2803、2804；4号楼：601、602、603、604；1701、1702、1703、1704；2201、2202、2203、2204；2301、2302、2303、2304；2401、2402、2403、2404；2501、2502、2503、2504；2601、2602、2603、2604；2701、2702、2703、2704；2801、2802、2803、2804；2901、2902。本院于2016年4月12日作出（2016）鲁02民初233号之一民事裁定书，裁定解除对青岛金沙滩房地产有限公司所有的位于青岛市黄岛区长江中路5号金沙花园二期4号楼2201号房产的查封，于2016年7月20日作出（2016）鲁02民初233号之二民事裁定书，裁定解除对青岛金沙滩房地产有限公司所有的位于青岛市黄岛区长江中路5号金沙花园二期4号楼2301、2401、2501、2601、2701、2204、2304、2404、2504号房产的查封。 因青岛金沙滩房地产有限公司未履行生效法律文书确定的义务，倪文彬向本院申请执行，执行案号为（2019）鲁02执914号。本院于2019年7月26日作出（2019）鲁02执914号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛金沙滩房地产有限公司名下位于青岛市黄岛区长江中路5号金沙花园二期40套房产（门牌号××楼：501、502、503、504、1401、1402、1403、1404、2801、2802、2803、2804；4号楼：601、602、603、604、1701、1702、1703、1704、2202、2203、2302、2303、2402、2403、2502、2503、2602、2603、2604、2702、2703、2704、2801、2802、2803、2804、2901、2902。上述房产均未单独办理房产证，统一登记于证号为市2014309号的大房产证项下）。 本案执行过程中，倪文彬将本案债权转让给魏某。依魏某申请，本院于2019年11月26日作出（2019）鲁02执异589号执行裁定书，裁定变更申请人魏某为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执914号案件的申请执行人。 依申请执行人魏某申请，本院于2020年4月13日10时至2020年4月14日10时（延时除外）在京东网司法拍卖网络平台对上述40套房产中的29套公开进行第一次拍卖活动，其中10套（门牌号××楼：501、503、504、1401、1404；4号楼：601、604、1701、1702、1703，下称“案涉10套房产”）成交。2020年4月30日，本院作出（2019）鲁02执914号之二执行裁定书，裁定：一、被执行人青岛金沙滩置业有限公司名下位于青岛市黄岛区长江中路5号金沙花园二期上述成交10套房产的所有权归买受人所有；该房产所有权自本裁定送达买受人时起转移；二、上述买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续（办理前需要法院向登记机构先行送达本裁定和协助执行通知）；三、解除对上述10套房产的查封。 本院认为，第一，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。”本案中，被执行人青岛金沙滩置业有限公司逾期不履行生效法律文书确定的义务，本院对查封的被执行人青岛金沙滩置业有限公司名下房产采取拍卖措施，在案涉10套房产通过网上拍卖成交后作出（2019）鲁02执914号之二执行裁定书确认拍卖成交，于法有据，并无不当，且无证据显示本次拍卖程序损害被执行人青岛金沙滩置业有限公司的利益。第二，依照当事人的申请，执行已经发生法律效力的的法律文书，是人民法院执行机构的职责。本案中，本院（2016）鲁02民初233号民事判决已经发生法律效力并在本院立案执行，在该判决书未经法定程序被撤销之前，本院继续执行并无不当。综上，异议人青岛金沙滩置业有限公司申请终止执行（2019）鲁02执914号之二执行裁定书的异议请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人青岛金沙滩置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长 马 捷 审判员 焦兴凯 审判员 刁培峰 二〇二〇年六月十七日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳