西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初15174号原告：周刚，男，汉族，1983年10月28日出生，住西安市雁塔区。被告：刘芳芳，女，汉族，1982年2月3日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：程杰，陕西乐友律师事务所律师。被告：朱攀峰，男，汉族，1981年4月27日出生，住西安市雁塔区。原告周刚与被告刘芳芳、朱攀峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告刘芳芳的委托诉讼代理人、被告朱攀峰到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告诉称，被告刘芳芳、朱攀峰原系夫妻关系。2010年，被告朱攀峰所在的XX街道XX组织单位职工团购位于XX路XX路XX小区房产，朱攀峰向单位交纳购房款100000元。原告分别于2011年2月1日、2011年4月18日与被告刘芳芳签订《房屋买卖合同》，约定:被告刘芳芳将位于西安市雁塔区XX路XX路XX小区XX房出售给原告，房屋总价款分别为1300000元、1500000元。合同签订后，原告依约履行了合同义务，共计向被告支付购房款1660000元。2012年，因政策原因，团购项目取消，但被告未返还原告购房款，被告的行为明显侵害了原告的合法权益，故诉至法院要求：1、解除原告与被告于2011年2月1日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款860000元、利息1266493.33元（按月息2%，从2013年3月10日起至2019年4月29日）及上述款项实际返还之日的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。被告刘芳芳辩称，其同意解除2011年2月1日签订的《房屋买卖合同》，其仅收取被告购房款200000元，仅能返还200000元的购房款及利息，被告所要求的利息应按同期银行贷款利率计算。被告朱攀峰辩称，其未与原告签订《房屋买卖合同》，未收到原告购房款，无需返还原告购房款及利息，原告与被告刘芳芳签订的《房屋买卖合同》应属无效。经审理查明，2011年2月1日，被告刘芳芳与原告签订《房屋买卖合同》，约定：“1、被告自愿将房屋卖给原告所有，此房为XX街道XX房，现属内部认购阶段。2011年年底购房合同，甲方保证无任何产权纠纷，介时由乙方直接与开发商（荣禾）签订购房合同。房屋坐落于西安市曲江新区·XX路荣禾·曲池东岸，该房屋的土地使用权取得方式为单位内部房；2、房屋成交价格为1050000元；3、首付300000元，2011年5月份之前再次支付200000元，其余房款在签订房产合同时付给被告；4、产权产生任何问题，由被告负责，负责双倍赔偿原告已支付款项。”2010年6月25日,西安市曲江街道办事处向被告朱攀峰出具《收据》，载明：“今收到朱攀峰交来集资建房款100000元。”2011年1月19日，被告刘芳芳向原告出具《收条》，载明：“今收到周刚200000元用于购买荣禾·曲池东岸房一套订金。”2011年1月23日，被告刘芳芳向原告出具《收条》，载明：“今收到周刚房款60000元。”2011年2月14日，被告刘芳芳向原告出具《收条》，载明：“今收周刚曲池东岸认购房款90000元。”2011年3月4日，被告刘芳芳向原告出具《收条》，载明：“今收周刚荣禾第二套房款订金200000元。”2011年3月27日，被告刘芳芳向原告出具《收条》，载明：“今收周刚210000元。”2011年4月18日,被告刘芳芳向原告出具《收条》，载明：“今收周刚曲池东岸房款800000元。”2013年1月24日，被告刘芳芳出具《承诺书》，载明：“今承诺2013年2月1日前付给于某某欠款300000元，2013年2月5日付300000元，余下340000元于2013年3月10日前付清，如未按时付款每月30000利息计算。”另查，于某某与本案原告系夫妻关系。2020年4月27日，于某某向本院出具《情况说明》，载明：“我叫于某某，是本案原告周刚的配偶。2011年2月至4月期间，我丈夫周刚通过刘芳芳、朱攀峰夫妇欲购买位于西安市雁塔区XX路荣禾曲池东岸的XX街道XX房，前后分两次签订了两份购房合同，其中2011年2月1日的购房合同周刚己支付房款860000元，2011年4月18日的购房合同周刚己支付房款800000元。上述1660000元购房款中，有940000元系我向我父母的借款。后因刘芳芳、朱攀峰夫妇一直未按合同约定交付房产，且我父母急需用钱，2013年1月24日，我便找到刘芳芳，要求其退还该940000元房款。刘芳芳承诺给我退款，并于当日出具《承诺书》。”再查，2013年6月5日，原告以被告刘芳芳涉嫌合同诈骗为由，向公安机关报案。2019年4月22日，西安市雁塔区人民检察院作出雁检诉刑不诉[2019]23号《不起诉决定书》，以案件事实不清、证据不足为由，对刘芳芳作出不起诉决定。再查，朱攀峰曾以确认合同无效为由，将刘芳芳、胡福荣诉至西安市雁塔区人民法院，西安市雁塔区人民法院作出（2014）雁民初字第07063号民事判决，驳回朱攀峰的诉讼请求。后朱攀峰不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院于2016年12月6日作出（2016）陕01民终8201号《民事判决书》，确认刘芳芳与胡福荣于2012年7月24日签订的《西安市房地产抵押合同》无效。又查，朱攀峰于2018年将刘芳芳诉至西安市雁塔区人民法院要求离婚，西安市雁塔区人民法院于2018年9月17日作出（2018）陕0113民初6468号《民事调解书》，协议内容为：1、朱攀峰与刘芳芳自愿离婚；2、双方婚生女朱梓乔由被告刘芳芳抚养，原告朱攀峰于每月20日前给付被告孩子抚养费600元，至孩子独立生活为止；3、被告刘芳芳所欠债务由其一人承担。上述事实，有房屋买卖合同、收据、民事判决书、承诺书及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核对无误。本院认为，当事人双方协商一致，可以解除合同。本案中，被告刘芳芳与原告于2011年2月1日签订《房屋买卖合同》，现原告要求解除该合同，被告刘芳芳亦同意解除，故对于原告要求解除原告与被告于2011年2月1日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告刘芳芳收取原告购房款后，并未依约向原告交付房屋，办理过户手续，故对原告要求被告刘芳芳返还原告购房款860000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告朱攀峰与刘芳芳在离婚协议中约定被告刘芳芳所欠债务由其一人承担，故对于原告要求被告朱攀峰承担责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周刚与被告刘芳芳于于2011年2月1日签订的《房屋买卖合同》。二、被告刘芳芳于本判决生效后十日内返还原告周刚购房款860000元及利息（自2013年3月10日起，按月息2%，计算至款项实际返还之日）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费26370元，由被告刘芳芳承担。因原告已预交，被告刘芳芳在支付上述款项时将其承担的诉讼费用一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马 娆人民陪审员  闫小娟人民陪审员  刘 宁二〇二〇年六月十六日书 记 员  祁 鑫打印：相丽华校对：雷菲2020年月日送达1