云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1622号原告：刘爽，女，1971年3月4日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：张社，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：何志强，男，1968年10月10日出生，彝族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐海县。被告：**丽，女，1977年9月19日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。委托诉讼代理人：何志强，系被告**丽的丈夫。特别授权代理。第三人：谢南忠，男，1964年10月15日出生，汉族，身份证住址四川省资中县。原告刘爽与被告何志强、**丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，原告申请谢南忠作为本案第三人参加诉讼并申请对被告何志强名下位于西双版纳景洪万达国际度假区房屋【不动产证号：云（2019）景洪市不动产权第××号】进行保全，本院予以准许。之后本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案，原告刘爽及其委托诉讼代理人张社、被告何志强到庭参加诉讼，第三人谢南忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘爽向本院提出诉讼请求：判令被告何志强、**丽依照合同约定履行配合原告刘爽办理房屋过户登记手续的义务且由二被告承担保全费和保全保险费用。事实和理由：2017年9月26日，原、被告签订《房屋转让预约合同》，并对该合同在西双版纳州勐泐公证处进行登记备案。双方在合同中约定乙方刘爽购买甲方何志强、**丽名下位于云南省西双版纳万达西双版纳国际度假区房屋，房屋转让款49.5万元，乙方向甲方支付房款40.5万元，尾款9万元待甲方领到产权证后与乙方到相关部门办理过户手续，原告于签订合同当日依约向被告支付了房屋价款40.5万元，被告也依约交付了房屋。现被告拒绝配合原告办理房屋产权过户手续，故原告起诉至人民法院。被告何志强、**丽辩称，2017年6月25日被告将案涉房屋出售给第三人。2017年9月26日，第三人告知被告要将案涉房屋出售原告。之后原、被告双方已达成房屋买卖协议。2017年11月起被告多次联系原告要求将其扣留的90000元房款支付给被告，但原告均予以拒绝。被告并非不配合履行过户手续，而是要求原告先行支付购房尾款90000元并支付房产增值部分价款才予以配合。第三人谢南忠未到庭参加诉讼，其向本院递交书面材料述称，案涉房产确实是第三人从二被告手中购买，因当时二被告未取得产权证书故双方办理了公证，房屋价款44.6万元并约定欠付的9万元房款待产权证书办到第三人名下后支付。之后由于第三人需要资金，经中介介绍第三人将房屋出售给原告，房屋总价格为49.5万元，原告先支付40.5万元给第三人，剩余9万元待房屋过户至原告名下时支付。2017年9月25日，第三人通知二被告房屋出售给原告的事宜并要求二人配合办理有关手续，二被告提出要支付2万元给他们才能协助，第三人迫于无奈支付了2万元给二被告。原告与被告已约定余款9万元按照约定是办理过户当天才能支付的，被告不配合履行过户手续的行为不合理，望法庭公证裁决。原告刘爽和被告何志强、**丽围绕其各自主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，第三人谢南忠未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1身份证复印件；证据2公证书、房屋买卖协议；证据3收条；证据4录音光盘；证据5景洪市不动产登记中心档案摘抄表；证据6公证书；被告提交的证据1房地产买卖契约；证据2房屋买卖协议双方无异议，本院予以采信并在卷佐证。被告提交的证据3电话清单；证据4、5、6微信聊天记录原告不予认可且不能证明被告欲证明的内容，本院不予采信。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2017年6月25日，第三人谢南忠（乙方）与被告何志强（甲方）签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将坐落于西双版纳度假区的房地产出售给乙方，成交价款为456000元，乙方于公证当天支付甲方356000元，于办理房屋过户当天支付剩余90000元，甲方于公证当日收取到第一笔房款时将房产交付给乙方。该契约还约定了其他内容。契约签订并办理公证后，第三人即依约向被告支付了第一笔款项，被告何志强亦依约将房产交付给第三人。2017年9月26日，第三人谢南忠将该房产转卖给原告刘爽，由被告何志强、**丽作为甲方配合第三人谢南忠及原告刘爽（乙方）签订《房屋转让预约合同》，约定甲方同意出售位于景洪工业园区嘎栋片区万达西双版纳国际度假区2-2期22幢一单元501号房产，建筑面积暂定为84.47平方米，合同登记号为JH2014031602367，房屋价款495000元，甲方不得再以任何方式追加。双方签订合同后，乙方向甲方支付房款405000元，剩余尾款90000元于甲方领到房产证后与乙方到相关部门办理过户手续后，乙方领取不动产权证书当日付于甲方。该合同还约定了其他内容。合同签订后，原、被告双方即到云南省西双版纳傣族自治州勐泐公证处对该合同进行公证，同时第三人谢南忠向公证处递交撤销公证申请，申请撤销其与被告于2017年6月26日办理的公证。公证办妥后，原告刘爽即向第三人谢南忠支付了首笔购房款405000元，余款90000元应由原告刘爽于办理过户手续当日直接支付给被告。2019年9月12日，被告何志强作为案涉房屋所有人取得案涉房屋《不动产权登记证》（证号：云2019景洪市不动产权第0027190号）。因被告何志强未按合同约定履行协助原告办理过户手续义务，双方因此产生纠纷原告诉至本院。另，原告刘爽应向本院申请财产保全，产生保全费2995元，保全责任保险费2475元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案中，原告刘爽与被告何志强、**丽之间签订的《房屋转让预约合同》系双方真实意思表示，双方应全面履行各自义务。二被告辩称拒绝配合办理房屋过户手续的原因为原告未支付房屋尾款90000元且因房屋存在升值故原告还应向二被告支付一定的升值价款，根据双方签订的《房屋转让预约合同》中“双方签订合同后，乙方向甲方支付房款405000元，剩余尾款90000元于甲方领到房产证后与乙方到相关部门办理过户手续后，乙方领取不动产权证书当日付于甲方。”的约定，原告支付尾款90000元与被告配合办理房屋过户手续存在履行上的先后顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，在被告未按照约定配合原告办理过户手续的情况下原告有权拒绝支付尾款。因双方在合同中还约定对于价款被告不得再以任何方式追加的内容，房屋无论是否存在升值，对于升值部分的利益被告出售房屋后即无权再进行享有，故被告的答辩意见本院不予采纳。现被告何志强已经取得了案涉房屋的不动产权证书，双方约定的过户条件已经成就且庭审中原告明确表示因相关产权登记的所有权人仅为被告何志强一人，故仅要求被告何志强按照合同约定履行配合原告办理案涉房屋的过户手续，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因被告何志强违约故产生本案诉讼，原告为此在本案中申请了财产保全并向保险公司支付了诉讼保全责任保险费2475元，该费用应为原告支出的合理必要费用属于原告的损失部分，故原告要求被告何志强承担保险费2475元的诉讼请求，本院予以支持。被告**丽并非本案相关义务人故不应承担支付相应费用的责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何志强于本判决生效之日起三十日内协助原告刘爽办理位于西双版纳景洪万达国际度假区房屋的产权过户手续；二、被告何志强于本判决生效之日起三十日内向原告刘爽支付诉讼保全责任保险费2475元；三、驳回原告刘爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元、保全申请费2995元，由被告何志强负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  李 倩人民陪审员  刘珊珊二〇二〇年六月三十日书 记 员  刀启娜