湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0204民初103号 原告：株洲市亿都房地产开发有限责任公司，住所地湖南省株洲市荷塘区新塘路1660号亿都铂金中心24层。 法定代表人：程邦华。 委托诉讼代理人：胡军，湖南犀城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文京，湖南犀城律师事务所实习律师。 被告：陈交兵，男，1972年1月15日出生，住湖南省湘乡市。 原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司诉被告陈交兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人胡军、黄文京，被告陈交兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的《租赁合同》已于2019年4月10日解除；2、判令被告立即向原告支付租金人民币728332元；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金218500元（违约金计算方式为：以欠付的租金728332元为基数，按30%计算）；4、判令被告支付原告房屋占有使用费552960元（自2019年4月13日起至2019年12月12日止，按69120元/月的标准计算房屋占有使用费，69120元/月×8个月），2019年12月13日之后的房屋占有使用费以69120元/月的标准计算至被告将房屋清场交付给原告之日止；5、请求判决被告立即将租用的房屋清场、搬离后交付给原告。事实与理由：2015年3月14日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同对计租面积、租赁期限、租金标准和租金支付、违约责任及争议解决均作出了约定。合同签署当日，被告应当向原告支付170000元作为履约保证金，合同期满后，如被告不存在违约情况下，原告在一个月内一次性无息退还保证金。如被告未按合同约定支付租金的，自逾期之日起，按应付租金的30%承担违约责任。如承租方逾期支付租金、物业管理费、能源费用等超过30日，出租方有权解除合同，同时承租方所交保证金不予退还。合同到期或提前终止的，被告应在合同终止后3日内搬出，逾期未搬出的，甲方有权按日租金的双倍向被告收取违约金。逾期超过20日仍未搬出的，原告有权强制被告搬出，被告所交履约保证金不予退还。合同签订后，被告未按照合同约定的期限向原告支付租金；为此原告于2019年4月10日向被告发出了《通知》，要求其及时支付欠付的租金。此后，经原、被告协商一致后，双方同意解除《租赁合同》，并签署了《合同解除协议》，该协议约定：《租赁合同》于2019年4月10日解除，被告应于2019年4月12日前搬离租赁的房屋，并自行清空房屋内的可移动设备设施和物品，否则原告有权继续收取租金直至被告搬离并交还房屋。另经原、被告协商一致，共同约定将被告交付的170000元履约保证金和14300元餐费换做租金。截至到合同解除之日，被告还欠原告租金728332元尚未支付。原告多次要求被告支付欠付的租金，并要求被告将房屋清场，搬离后交付给原告，但被告尚未履行上述义务。 被告陈交兵辩称：原、被告之间签订了租赁合同，因为门店生意不佳，导致员工工资都无法正常发放，被告也向原告公司股东要求减免房租，但是原告负责人说先让被告继续营业，按照合同三个月一交，且租赁物存在问题，旁边的一个娱乐场所项目广告牌占了门店的位置，也影响了被告的营业。原告方锁了我的店，导致被告方无法清场。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合本院采信的证据和当事人陈述，本院确认案件事实如下：2015年3月14日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同对计租面积、租赁期限、租金标准和租金支付、违约责任及争议解决均作出了约定，其中2018年3月26日至2021年3月25日之间的月租金标准为69120元/月。合同签署当日，被告应当向原告支付170000元作为履约保证金。合同期满后，如被告不存在违约情况下，原告在一个月内一次性无息退还保证金。如被告未按合同约定支付租金的，自逾期之日起，按应付租金的30%承担违约责任。如承租方逾期支付租金、物业管理费、能源费用等超过30日，出租方有权解除合同，同时承租方所交保证金不予退还。合同到期或提前终止的，被告应在合同终止后3日内搬出，逾期未搬出的，甲方有权按日租金的双倍向被告收取违约金。逾期超过20日仍未搬出的，原告有权强制被告搬出，被告所交履约保证金不予退还。因被告经营不善，经原、被告协商一致后，双方同意解除《租赁合同》，并签署了《合同解除协议》，该协议约定：1、原、被告双方一致同意自2019年4月10日起，房屋租赁合同解除；2、被告方应于2019年4月12日前搬离房屋，并自行清空房屋内可移动设施设备和物品，保证房屋完好交还原告，否则原告有权继续收取租金直至被告撤离并交还房屋；3、合同解除后，原、被告租赁合同关系终止；4、被告方负责结清租赁期间的租金、物业管理费、水费、电费等费用。《租赁合同》于2019年4月10日解除，被告应于2019年4月12日前搬离租赁的房屋，并自行清空房屋内的可移动设备设施和物品，否则原告有权继续收取租金直至被告搬离并交还房屋。另经原、被告协商一致，共同约定将被告交付的170000元履约保证金和14300元餐费换做租金。截至到合同解除之日，被告还欠原告租金728332元尚未支付。现被告仍未从诉争房屋内搬出，将房屋交还给原告。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方当事人应当按照约定全面的履行合同义务。本案中，原、被告已协议于2019年4月10日解除了租赁合同，故本院对原告诉争确认原、被告之间的《租赁合同》已于2019年4月10日解除的请求予以支持。在合同解除前，被告欠付原告租金728332元，故本院对原告诉请被告支付租金728332元的请求予以支持。依据原、被告签订的合同约定，承租人逾期支付租金的，应按未支付的30%支付违约金，故本院对原告诉请被告支付逾期支付租金的违约金218500元的请求予以支持。因被告至今仍然占有诉争房屋，依据原、被告之间签订的《合同解除协议》，被告应于2019年4月13日前搬离该房屋，逾期应当按合同的约定的租金支付房屋占用费，故本院对原告诉请被告支付2019年4月13日起至2019年12月12日止的房屋占用费552960元及2019年12月13日之后的房屋占有使用费以69120元/月的标准计算至被告将房屋清场交付给原告之日止的请求予以支持。被告主张其没有清场交房是因原告将诉争房屋锁上，导致其无法清场，但未提交证据予以证明，故本院对被告该主张不予采信。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司与被告陈交兵之间签订的《租赁合同》已于2019年4月10日解除； 二、被告陈交兵于本判决生效后十日内向原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司支付租金728332元，逾期支付租金的违约金218500元，合计946832元； 三、被告陈交兵于本判决生效后十日内向原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司支付房屋占用费552960元，并以69120元/月的标准从2019年12月13日起向原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司支付房屋占用费至被告陈交兵将房屋清场交付给原告株洲市亿都房地产开发有限责任公司之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18298元，减半收取9149元，保全费5000元，共计14149元，由被告陈交兵承担。 如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。 审判员  康铁球 二〇二〇年六月二十八日 法官助理张新华 书记员李嶷佳