萍乡市湘东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0313民初343号 原告：花赣萍,男，1975年2月27日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 委托诉讼代理人：李强勇、肖晶，江西振武律师事务所律师。 被告：文达,男，1989年4月1日生，汉族，住江西省萍乡市湘东区。 委托诉讼代理人：柳九一，安源区法律援助中心律师。 原告花赣萍与被告文达合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花赣萍及其委托诉讼代理人李强勇、被告文达及其委托诉讼代理人柳九一到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《瀚文羽毛球馆转让协议》；2、判令被告返还原告定金200000元、尾款130800元，合计330800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告文达租赁萍乡市安源区龙门世家旁鹰潭机务段萍乡运用车间作为萍乡市安源区瀚文羽毛球馆场地，并注册登记了萍乡市安源区瀚文羽毛球馆。2019年1月18日，原、被告就萍乡市安源区瀚文羽毛球馆转让事宜进行协商，于当日签订《瀚文羽毛球馆转让协议》。协议约定:被告将萍乡市安源区瀚文羽毛球馆的所有权经营权以230800元的价格转让给原告所有，原告于2019年1月19日12时前支付定金100000元，2019年3月1日前支付余款130800元;被告应协助原告办理好工商营业执照和租用场地合同的续签；并对其他相关事宜进行了详尽约定。协议签订后，原告按约向被告支付了所有款项，但被告却一直拒绝办理变更手续，并且未办理合同续签的手续，原告多次要求，被告均置之不理。被告的行为已严重违约，为维护自身权利，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告辩称：请求驳回原告的诉请。1、双方签订的合同有效，合同约定至2019月3月1日零时起，原告接手后，被告不承担任何责任。2、被告已履行自己的义务，将包括羽毛球馆财产经营权交给原告经营至今。3、办理备案和续签合同，被告仅是协助义务，该义务承担者是原告。4、续签合同是指2019年1月至2019年12月31日的合同，原告没有要求被告协助续签。租赁合同该期间的租赁也实际履行完毕。5、即使要解除合同，被告投入的财产损失571816元也应当由原告承担。并赔偿原告接手之后，球馆占用一年的损失。综上，被告没有违约，原告要求解除合同的理由不成立。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： （一）原告身份证复印件，证明原告主体适格。 （二）瀚文羽毛球馆转让协议，证明原、被告就萍乡市安源区瀚文羽毛球馆转让事宜进行了详尽约定。 （三）转账凭证、银行流水、微信记录，证明原告已经履行付款义务。 （四）萍乡市安源区瀚文羽毛球馆工商信息、中国铁路南昌局集团有限公司2019年第十批房屋、场地招商公告，证明被告未履行协助办理变更萍乡市安源区瀚文羽毛球馆工商登记的义务，并且未办理续租萍乡市安源区瀚文羽毛球馆场地义务。 被告经质证认为，证据（一），无异议。证据（二），真实性无异议。证据（三），有异议，按照合同约定原告少付15000元给被告。证据（四），真实性无异议，关联性有异议。 被告向本院提交了以下证据： （一）原被告转让协议书，证明双方自愿签订了羽毛球馆转让经营权协议，转让标的包括经营权、球馆装修、设备等所有财产，原告的义务是交付球馆装修、设备等所有财产给原告经营，办理营业执照和合同续签由原告负责，被告只是协助义务。协议还约定，2019年3月1日零时起，原告接手后产生的责任由原告承担，被告不承担任何责任。 （二）2017年邓涛与南昌铁路局签订的租赁合同一份、2017年12月26日文达与南昌铁路局签订的租赁合同、2019年招标文件一份，证明被告的羽毛球馆是2017年从邓涛处转让而来，两份租赁合同约定了租赁合同2019年12月31日到期，租赁合同每年一签，所以被告转让后与南昌铁路局续签了租赁协议，原被告是在两份租赁合同基础上签订的经营权转让协议，双方约定被告协助续签是指被告协助原告续签2019年1月1日至2019年12月31日的合同，而不是指2019年12月31日之后的合同。2019年1月1日至2019年12月31日的合同没有续签，但实际已经履行。 （三）2019年12月招标文件一份，证明租赁协议2019年12月31日到期，南昌铁路按租赁协议约定在到期前对房屋出租招标，原告按租赁协议约定进行投标，因原告投标文件将投标价格设为7000元一个平方，没有中标续签合同，该后果应由原告负责，与被告无关。 （四）微信转账记录8份，图片一张，证明原告在经营球馆期间发工资及将二维码放在球馆的事实。被告按约定将球馆交付给原告经营至今，被告已履行自己的义务。 （五）球馆投入明细表及证明3份，收据四份，证明被告转让前费用571816元，被告仅经营1年，如原告要求解除合同，则被告应返还原告财产，赔偿自原告包括接手之后球馆占用期间的损失。 原告经质证认为，证据（一），无异议。证据（二），系复印件，真实性不清楚。证据（三），无异议。证据（四）、无异议。证据（五），与本案无关，被告没有提出反诉。 本院对上述证据综合认证如下：对于原告的证据（一），本院予以认定；证据（二），结合庭审当事人的陈述，本院予以认定；证据（三）、（四），本院对真实性予以认定。对于被告的证据（一）、（三）、（四），本院予以认定；证据（二），结合庭审当事人的陈述，本院对真实性予以认定；证据（五），被告未提出反诉，本院不予认定。 依据上述审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年12月26日，被告文达与中国铁路南昌局集团有限公司鹰潭机务段签订房屋租赁合同，合同约定：被告租赁鹰潭机务段萍乡运用车间的闲置库房，建筑面积约1500平方米，租赁期限3年，从2017年1月1日至2019年12月31日止，合同每年一签等内容。2019年1月18日，原告花赣萍与被告文达签订《瀚文羽毛球馆转让协议》。协议约定:一、被告将萍乡市安源区瀚文羽毛球馆的所有权、经营权以230800元的价格转让给原告，二、转让费支付方式：原告于2019年1月19日12时前支付定金100000元，余款130800元在2019年3月1日前付清;三、转让时间自2019年3月1日零时起。原告接手后产生的所有债权以及其他任何责任均由原告承担等；四、被告应协助原告办理好工商营业执照和合同续签。协议签订后，原告按照约定向被告支付了转让费，被告按照约定将萍乡市安源区瀚文羽毛球馆交付给了原告。2019年11月25日，中国铁路南昌局集团有限公司发布2019年第十批房屋、场地招商公告，对萍乡市安源区瀚文羽毛球馆租赁的鹰潭机务段萍乡运用车间的闲置库房进行招商，原告参与了招投标，但未中标。 另查明，原、被告至今未办理萍乡市安源区瀚文羽毛球馆工商营业执照变更手续。 本院认为，本案系转让协议引起的合同纠纷。原、被告签订的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。本案的争议焦点是被告是否存在违约，是否应返还原告定金200000元、尾款130800元。根据查明的案件事实，原告按照约定向被告支付了转让费，被告按照约定将萍乡市安源区瀚文羽毛球馆交付给了原告；原告提出被告一直拒绝办理变更手续，并且未办理合同续签的手续，被告的行为已严重违约的意见，本院认为，《转让协议》中，工商营业执照变更和租赁合同续签，被告只是协助义务，原告未提供相应的证据证明被告未尽到协助义务，且原、被告签订的《转让协议》租赁期限至2019年12月31日已实际履行完毕，原告该意见，本院不予采信；原告提出被告应返还原告定金200000元、尾款130800元的诉讼请求，与事实和法律不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告花赣萍的诉讼请求。 案件受理费6262元，减半收取计3131元，由原告花赣萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员 黄友明 二〇二〇年六月十四日 代书记员 王诗雪