浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初4212号 原告：义乌商旅投资发展有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道工人西路9号。 法定代表人：许雷，董事长。 委托诉讼代理人：徐巍、何义超，浙江宁邦律师事务所执业律师。 被告：杭州莱码餐饮管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区学院路77号黄龙国际中心B座6层111室。 法定代表人：林崇敏，执行董事。 原告义乌商旅投资发展有限公司（以下简称商旅公司）诉被告杭州莱码餐饮管理有限公司（以下简称莱码公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告商旅公司的委托诉讼代理人何义超到庭参加诉讼。被告莱码公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商旅公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间的《商铺租赁合同》已解除；2、判令被告向原告支付欠缴的租金29450元，物业费17100元、电费3881.7元、水费119.7元、电话费132.2元，场地恢复费13775元、租赁物占有使用费95950元（按租赁合同约定的租金标准，自2020年1月起计算至被告实际搬离日止，暂算至起诉之日为95950元）；3、判令被告赔偿原告因合同解除而遭受的损失161975元（按商铺租赁合同最后一个租赁年度月保底租金5倍计算）；4、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费5000元。事实和理由：原告投资建设了商旅·义乌之心城市生活广场，是本案所涉商铺的所有权人。2017年7月1日，案外人潘圣才与原告签订了《商旅·义乌之心城市生活广场商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定案外人租用原告位于义乌市商铺用于经营使用。《租赁合同》约定：“租赁面积为95平方米，租赁期5年，每月租金为基本租金（2017年6月24日-2019年6月23日的日保底租金标准为9元／平方米／日；2019年6月24日-2021年6月23日的日保底租金标准为10元／平方米／日；2021年6月24日-2022年6月23日的日保底租金标准为11元／平方米／日）或每月营业额提成租金，两者取高；此外，合同还对水电气费、物管费、履约保证金、商铺退还以及违约责任等进行了约定”。2018年12月23日，被告、案外人与原告签订了一份《合同主体变更及补充协议书》（以下简称《补充协议》），约定将前述《租赁合同》中的承租人变更为被告，被告完全接收租赁合同主合同中除第九条9.16其他条款外的法律约束力。《补充协议》签订后，被告莱码公司入驻本案商铺开始经营。然而，在此后的租赁期间，被告曾多次出现逾期缴纳租金的情况，甚至在2019年11月21日，被告在逾期缴纳下一月租金的情况下擅自关店逃铺。被告的行为显然违反了《租赁合同》15.1条的约定。原告遂于2019年12月4日向被告发出《解除合同通知书》，要求被告限期缴清尚欠各项费用、支付合同解除损失赔偿金并将租赁物场地恢复原状等。被告签收前述《解除合同通知书》后未提出异议，亦未履行相关义务。原告认为，原告与被告之间的《租赁合同》合法有效。原告已按合同约定交付租赁标的物，被告应在租赁期限内合法经营并按时缴纳各项费用。现被告拒不支付应缴纳的各项费用，且擅自逃铺的行为已违反《租赁合同》第15条的规定，构成根本违约，原告有权解除双方之间的《租赁合同》，要求其支付尚欠的各项费用，并依据15.5条的规定，向其主张因合同解除而遭受的损失（按商铺租赁合同最后一个租赁年度月保底租金5倍计算）。现原告依法起诉，请予支持。 原告商旅公司为证明上述事实向本院提供以下证据： 1、合同主体变更及补充协议书、《商旅·义乌之心城市生活广场租赁合同》各一份，证明原告将涉案商铺按约租给被告使用，合同对水电气费、物管费、履约保证金、商铺退还以及违约责任等进行了约定。 2、租户结算通知单一份，证明被告尚欠2019年12月份租金的事实。 3、费用结算通知单一份，证明被告尚欠物业费、水费、电费、电话费的事实。 4、账户交易明细回单三份，证明被告多次逾期缴纳租金的事实。 5、《解除合同通知书》、顺丰速运回单各一份，证明2019年12月9日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知其解除《商旅·义乌之心城市生活广场租赁合同》并催促缴纳尚欠的费用及承担相应违约责任，被告于当月11日签收。 6、《法律服务委托合同书》及增值税发票各一份，证明原告为实现本案债权而支付的律师代理费5000元的事实。 被告莱码公司未答辩也未提供证据。 经审理查明，2017年7月1日，原告（甲方）与案外人潘圣才（乙方）签订租赁合同一份，约定：甲方将其所有的坐落于义乌市商铺出租给乙方经营使用，租赁面积95平方米，租赁期5年，每月租金为基本租金（2017年6月24日-2019年6月23日的日保底租金标准为9元／平方米／日；2019年6月24日-2021年6月23日的日保底租金标准为10元／平方米／日；2021年6月24日-2022年6月23日的日保底租金标准为11元／平方米／日）或每月营业额提成租金，两者取高；乙方应于每个缴租期末月的15日（若15日为法定节假日延迟至法定节假日后第一个工作日），向甲方一次性足额预付下个缴租期租金。乙方应在签订合同后十日内向甲方支付人民币6万元作为履约保证金；乙方应缴纳的综合物业管理费按该商铺签约面积计算，每月每平方米60元，月总额为5700元；乙方未经甲方书面允许而关门逃铺停止营业的，视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同；如乙方未办理交还手续而撤离该商铺，甲方对乙方撤离后该商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修更换等使之符合交还条件，因此发生的费用应由乙方承担，且上述清理、维修期间，乙方仍应承担按合同终止时该商铺租金标准承担占用费，以弥补甲方此期间租金损失；任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，损失赔偿金金额相当于本合同最后一个租赁年度月保底租金5倍的金额；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。合同并就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告支付了60000元的保证金。2018年12月23日，被告、案外人与原告签订了一份《补充协议》，约定将前述《租赁合同》中的承租人变更为被告，被告完全接受租赁合同主合同中除第九条9.16其他条款外的法律约束力。《补充协议》签订后，被告莱码公司入驻本案商铺开始经营。2019年12月9日，原告以被告自2019年起经催缴多次后已累计超过三次未按时缴纳租金及其他相关费用，根据合同15.1.2条的规定构成根本违约，向被告邮寄解除合同通知书，并要求被告支付尚欠的商铺租金86450元（包含预交费用）、电费2826.94元、水费74.1元、电信费44.4元（不包含撤铺产生的水电费）。被告于同年12月11日收到该通知后，至今未支付上述费用。 另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费5000元。 本院认为，原告、案外人潘圣才、被告三方协商一致签订的《合同主体变更及补充协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告莱码公司延迟缴纳租金及其他相关费用累计超过三次（含）的行为已构成根本违约，原告商旅公司根据合同约定向被告莱码公司邮寄书面解除合同通知书，自被告莱码公司于2019年12月11日签收后，原、被告双方之间的商铺租赁合同已经解除。涉案合同解除前被告莱码公司尚欠原告商旅公司商铺租金应为95平方米*10元/平方米/日*11天=10450元、电费3881.7元、水费119.7元、电话费132.2元，对原告商旅公司要求被告莱码公司支付的合理部分，本院依法予以支持。原告商旅公司主张的场地恢复费13775元、租赁物占有使用费86450元，未能举证证明上述费用的实际产生，对此，本院依法不予支持。原告要求被告按合同约定的最后一个租赁年度月保底租金5倍金额赔偿因合同解除而受到的损失（即赔偿5个月的租金）计161975元，该损失相当于因被告违约所造成的损失。从本案实际来看，包括原告因继续招商产生的费用、涉案商铺预期可得租金利益、对涉案商铺恢复原状产生的清场费用等，该主张符合法律规定，应予支持。原告商旅公司为实现本案债权委托律师而支付的律师代理费5000元，按双方约定，本院予以支持。被告莱码公司支付的60000元保证金，原告商旅公司应予返还。综上所述，对原告商旅公司诉请，合法合理的部分，本院予以支持。被告莱码公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证等权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告义乌商旅投资发展有限公司与被告杭州莱码餐饮管理有限公司于2018年12月23日签订的《合同主体变更及补充协议书》已于2019年12月11日解除； 二、被告杭州莱码餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌商旅投资发展有限公司欠缴的租金10450元、电费3881.7元、水费119.7元、电话费132.2元，合计14583.6元； 三、被告杭州莱码餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告义乌商旅投资发展有限公司租金损失等人民币161975元； 四、原告义乌商旅投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还被告杭州莱码餐饮管理有限公司保证金人民币60000元； 五、被告杭州莱码餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌商旅投资发展有限公司律师代理费5000元； 上述判决主文第四项与第二、三、五项相抵后，被告杭州莱码餐饮管理有限公司应支付原告义乌商旅投资发展有限公司人民币121558.6元。 六、驳回原告义乌商旅投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3034元，由原告义乌商旅投资发展有限公司负担1034元，由被告杭州莱码餐饮管理有限公司负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨飞雄 二〇二〇年六月二十八日 法官助理汪娜娜 书记员陈凯琳