上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初13939号原告：鲍盛浩，男，1952年6月1日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住浙江省杭州市。原告：鲍成禄，男，1958年12月13日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：鲍盛浩，男。被告：孙晋文，男，1973年8月14日出生，汉族，户籍地山东省枣庄市，现住上海市闵行区。原告鲍盛浩、鲍成禄与被告孙晋文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月18日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月19日、6月8日公开开庭进行了审理。原告鲍盛浩到庭参加诉讼。被告孙晋文经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告鲍盛浩、鲍成禄共同向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付自2019年12月18日起至2020年2月17日止的租金人民币(币种下同)38,000元；2、被告向两原告支付利息(以38,000元为基数、按照日千分之二的标准计算自2019年12月2日起至实际支付之日止)；3、被告向两原告支付物业费4,788元以及2015年11月、2017年11月的水费1,400元；4、本案诉讼费由被告负担。审理中，两原告撤回了上述第3项诉讼请求，并要求保留该诉权。事实与理由：原告将上海市闵行区吴宝路XXX弄XXX号XXX室、吴宝路XXX-XXX号其中一间出租给被告，租期一年，自2019年2月18日起租，每月租金19,000元，应提前15天支付。此后，被告未支付押金，而且自2019年12月18日起拖欠租金。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告孙晋文未到庭答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，原告鲍盛浩、鲍成禄系上海市闵行区吴宝路XXX-XXX号、吴宝路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2015年10月，两原告作为甲方(出租方)、被告作为乙方(承租方)，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定，被告承租上述房屋，建筑面积约180平方米；租期三年，自2015年10月20日至2018年10月19日；第一年每两个月租金35,910元，第二年每两个月租金37,660元，第三年每两个月租金39,497元；押金35,000元，租赁期满在乙方结清房租、水电费、电话费、物业管理费、政府行为收费后由甲方退还(租赁期间双方在此房投入的固定装饰乙方不能拆带并无偿放弃，否则由此造成的一切损失由乙方承担，并没收押金)；房屋租赁期间，乙方负责房租税、房地产税；物业管理费每两个月支付一次；租赁期满，乙方如续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应向甲方如期归还房屋，如乙方逾期归还，则每天向甲方支付原租金双倍的违约金。2019年2月18日，原、被告续签了《房屋租赁合同》，约定：两原告将上海市闵行区吴宝路XXX弄XXX号XXX室、602-614号中的一间房屋出租给被告，租期自2019年2月18日至2020年2月17日；月租金19,000元，租金按月支付，先付后用，被告提前半月将租金汇入原告指定账户；押金57,000元，租期届满，在被告结清房租费、水电费、物业管理费等费用后，由原告无息退还；如乙方逾期不交租金，则每逾期一天应向甲方支付原日租金双倍违约金。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应向甲方如期归还该房屋，如乙方逾期归还，则每天向甲方支付原租金双倍的违约金。合同对其他事项亦作了约定。此后被告继续租赁使某上述房屋。租期届满，双方未再续签租赁合同。两原告于庭审时表示因被告将涉案房屋转租案外人使某，本案租赁合同届满后，两原告于2020年3月20日已与实际使某人签署租赁合同。现两原告以被告拖欠自2019年12月18日起的租金为由，提起本案诉讼。另查明，两原告曾因孙晋文拖欠自2019年8月18日至2019年10月17日期间的租金及押金以孙晋文为被告诉至本院【案号(2019)沪0112民初36012号】，要求孙晋文支付押金57,000元及自2019年8月18日至2019年10月17日期间的租金38,000元。本院于2019年11月22日作出判决，判令被告孙晋文于本判决生效之日起十日内支付原告鲍盛浩、鲍成禄自2019年8月18日至2019年10月17日期间的租金38,000元、租赁押金57,000元。孙晋文不服该判决并上诉于上海市第一中级人民法院。二审法院经审理于2020年3月19日作出(2020)沪01民终2747号民事判决，驳回上诉、维持原判。后因孙晋文未按生效法律文书履行给付义务，遂鲍盛浩、鲍成禄向本院申请执行【案号(2020)沪0112执3172号】。执行过程中，孙晋文于2020年4月28日向本院代管款账户支付76,000元。2020年5月19日，鲍盛浩、鲍成禄表示鉴于涉案租赁合同已于2020年2月17日期满终止，故生效判决确定的租赁押金57,000元无需执行。孙晋文表示就其已付的76,000元，扣除依据(2019)沪0112民初36012号判决确定的其应付的自2019年8月18日至2019年10月17日期间的租金38,000元、案件受理费612.50元以及(2020)沪0112执3172号案件的执行费1,325元，剩余款项放在法院代管款账户，待另案处理结果出来后再予处理。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、(2019)沪0112民初36012号民事判决书，本院调取自(2020)沪0112执3172号的谈话笔录等证据以及当事人当庭陈述所证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年2月18日关于涉案房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按约履行自己的义务。被告作为房屋承租人，按期足额支付租金是其主要的合同义务。然被告拖欠自2019年12月18日起的租金，已构成违约。现原告要求被告支付所欠的租金，于法有据，本院予以支持。至于原告主张的利息，本院认为，被告逾期付款的行为势必给原告造成资金占用上的损失，故原告要求被告支付相应的利息，符合法律规定，但原告主张的日千分之二的标准，并无相应依据，且标准过高，故本院酌定调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。至于利息计算的基数和起止时间，本院认为，根据涉案租赁合同约定“租金按月支付，先付后用，被告提前半月将租金汇入原告指定账户”，又鉴于2020年4月28日被告已付76,000元至本院代管款账户，扣除被告应付费用，尚余36,062.50元。故本院认为，被告应付的利息具体计算方式如下：以19,000元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算自2019年12月2日起至2020年4月28日止；以17,062.50元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算自2020年1月2日起至2020年4月28日止；以1,937.50元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算自2020年1月2日起至被告实际支付该款之日止。被告孙晋文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙晋文于本判决生效之日起十日内支付原告鲍盛浩、鲍成禄自2019年12月18日至2020年2月17日期间的租金38,000元；二、被告孙晋文于本判决生效之日起十日内支付原告鲍盛浩、鲍成禄利息【具体计算方式：以19,000元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算自2019年12月2日起至2020年4月28日止；以17,062.50元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算自2020年1月2日起至2020年4月28日止；以1,937.50元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算自2020年1月2日起至被告孙晋文实际支付该款之日止】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计398.75元，由被告孙晋文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉二〇二〇年六月十九日书记员 王伊妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。