江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初795号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称：南城农商银行），住所地南城县建昌大道2号，统一社会信用代码：91361000MA35NOUP8K。 法定代表人：许晨，该行董事长。 委托诉讼代理人洪火才，该行清收管理部经理,特别授权。 委托诉讼代理人刘庆寿，该行清收管理部副经理,一般授权。 被告：南城县中小企业创业园投资有限公司（中小企业创业园投资公司），住址：南城县工业园区，统一社会信用代码：9136102168853005XK。 法定代表人董夫帜，执行董事。 被告：董夫帜，男，1970年11月2日出生，汉族，住浙江省景宁畬族自治县， 原告南城农商银行与被告中小企业创业园投资公司、董夫帜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘庆寿到庭参加诉讼，被告中小企业创业园投资公司、董夫帜经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求法院解除2018年12月27日双方签订的贷款合同（合同号：【2018】城农商行流借字第186402018122610030001）；2、判令被告中小企业创业园投资公司偿还借款本金700万元,并向原告支付利息806110.88元（利息暂计算至2020年5月7日），直至清偿之日止，本息暂共计7806110.88元；3、判令被告董夫帜对借款本息及原告因主张债权所产生的全部费用承担连带清偿责任；4、依法拍卖、变卖被告已抵押给原告的位于南城县盱江大道36号银三角商贸中心附24.102-113（不动产权证书编号：2012002555号、2013002132号、2013002136号），所得的价款原告南城农商银行享有优先受偿的权利；5、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的费用由被告承担。事实与理由：因被告没有按时还款，及相应利息，故要求解除该贷款合同，提前收回贷款。2018年12月27日，被告创业投资有限公司因购原材料需要资金与原告签订【2018】城农商行流借字第186402018122610030001号《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款金额700万元；2、借款期限为24个月，自2018年12月26日起至2020年12月25日止；3、借款利率：利率为8.341475，利息支付方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%计算罚息，对逾期不能按期支付的利息及罚息，按约定的借款利率加收100%计收复利；4、第十二条第2点第（11）约定：借款人承诺因本合同的订立和履行所发生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；2018年12月25日，中小企业创业园投资公司致原告的股东会决议：（1）同意用其名下位于南城县盱江大道36号商铺（详见抵押物清单）为被告向原告借款提供抵押担保；（2）公司股东董夫帜个人同意为被告向原告借款提供连带保证责任。2018年12月26日，被告创业投资公司与原告签订编号【2018】城农商行抵字第D18640201812260001号《抵押合同》，自愿提供其名下位于南城县盱江大道36号银三角商贸中心附24.102-113（详见抵押物明细表）为前述额度下的借款提供抵押担保，并于2018年12月27日办理了抵押权登记（抵押权证号：赣（2018）南城县不动产证明第0009617号）。2018年12月26日，被告董夫帜与原告签订编号为（2018）城农商行保字第B18640201812260001号《保证合同》，约定对该笔700万元借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带担保责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。上述合同签订后，原告于2018年12月27日向被告创业投资公司发放了700万元的借款，然而被告却未按合同约定履行还本息义务，原告多次对被告进行了催收，但被告仍未还款，已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告诉请。 被告被告中小企业创业园投资公司未作答辩。 被告董夫帜未作答辩。 原告南城农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。原告围绕事实提交以下证据:证据一、原告营业执照复印件；证据二、被告中小企业创业园投资公司的营业执照复印件、被告董夫帜的身份证复印件；证据三、借款申请书；证据四、《流动资金借款合同》1份；证据五、借款凭证1份；证据六、《抵押合同》1份、《抵押物明细表》；证据七、《保证合同》1份；证据八、抵押他项权证1份；证据九、利息计算清单1份。被告吴小清、刘文敬、罗细红未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据符合证据的要件，对其真实性、合法性、关联性本院均予以认定。经审理查明：2018年12月26日，被告创业投资有限公司因购原材料需要资金与原告签订【2018】城农商行流借字第186402018122610030001号《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额7000000元，借款期限24个月，自2018年12月26日起至2020年12月25日止，借款用途为购原材料，借款年利率为8.341475%，在合同有效期内利率不变，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同还对提款条件、提款时间及方式、循环借款特别约定、贷款资金支付方式、还款、担保、保险、声明与承诺、权利保留、保密、不可抗力、送达约定、附件等条款进行了约定。 2018年12月26日，被告中小企业创业园投资公司与原告签订编号【2018】城农商行抵字第D18640201812260001号《抵押合同》，约定为确保上述借款合同（主合同）的履行，被告订立本抵押合同，自愿向贷款人提供抵押担保，被担保的主债务为依据主合同发放的借款，金额为7000000元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及债权人为实现债权的所有费用。抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》载明，抵押物为南城盱江大道36号银三角商贸中心附24.102-113（权属证书编号：城房权证南城县字第××号）、南城盱江大道36号银三角商贸中心附74-76.78.88.89（权属证书编号：城房权证南城县字第××号）、南城盱江大道36号银三角商贸中心附14-21（权属证书编号：城房权证南城县字第××号），抵押物所有权人为被告南城县中小企业创业园投资有限公司。并于2018年12月27日办理了抵押权登记（抵押权证号：赣（2018）南城县不动产证明第0009617号）。原告南城农商银行为房屋他项权人。 2018年12月26日，被告董夫帜与原告签订编号为（2018）城农商行保字第B18640201812260001号《保证合同》，合同约定对该笔700万元借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用、送达约定承担连带担保责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止，合同还对被告董夫帜的送达地址进行了约定。上述合同签订后，原告于2018年12月27日向被告创业投资公司发放了7000000元的借款，被告中小企业创业园投资公司法人董夫帜在借款凭证上借款人签章处签名并加盖被告中小企业创业园投资公司公章。后被告未按借款合同约定按期归还本息，保证人董夫帜亦未承担保证责任。截止2020年5月7日，被告尚欠借款本金7000000元、利息806110.88元。 本院认为：原告南城农商银行与被告中小企业创业园投资公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》与被告董夫帜签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示、合法有效。原告南城农商银行按《流动资金借款合同》约定向被告中小企业创业园投资公司依约履行贷款发放义务后，被告中小企业创业园投资公司未按约定履行还款义务，违反了双方的约定与法律的规定。依照双方的约定，原告要求解除与被告中小企业创业园投资公司签订的《流动资金借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告中小企业创业园投资公司未按约定履行还款义务，已构成违约，按合同约定，原告有权要求被告南城县中小企业创业园投资有限公司归还借款本金及利息，双方关于利息的计算亦未违反法律规定，故对原告要求归还借款本金及利息的的诉讼请求，本院予以支持。原告要求处置被告南城县中小企业创业园投资有限公司设定的抵押物，并享有优先受偿权，因双方签订了《抵押合同》，且进行了抵押登记，故对原告要求处置抵押物以实现债权的诉请，本院予以支持。被告董夫帜以担保人的身份在《保证合同》上签字捺印，系被告董夫帜真实意思表示，应承担连带保证责任，故原告要求被告董夫帜负连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告南城县中小企业创业园投资有限公司签订的【2018】城农商行流借字第186402018122610030001号《流动资金借款合同》。 二、被告南城县中小企业创业园投资有限公司在本判决生效后二十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及利息806110.88元（利息计算至2020年5月7日），2020年5月8日后的利息按双方约定的利率支付至借款本金还清为止。 三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告南城县中小企业创业园投资有限公司位于南城县盱江大道36号银三角商贸中心附24.102-113、附74-76.78.88.89、附14-21（房屋所有权证编号分别为：2013002136、2013002132、2012002555），依法处置所得价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息。 四、被告董夫帜对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告董夫帜承担连带清偿责任后，有权向被告南城县中小企业创业园投资有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66442元，由被告南城县中小企业创业园投资有限公司、董夫帜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  宁可行 人民陪审员  吴淑凤 人民陪审员  周丽萍 二〇二〇年六月九日 书 记 员  饶敏孜