江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初424号原告:李坤，男，1983年9月1日生，汉族，户籍所在地安徽省利辛县，现住江苏省徐州市泉山区（即锦绣年华东门口中国烟酒批发店内）。被告：王振，男，1992年10月17日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区（九里万科城幼儿园斜对过奈丝理发店）。原告李坤与被告王振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，并于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告李坤，被告王振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付水费4983.48元（2019年8月水费）、物业费5982.13元（期间：2018年4月1日至2019年8月31日）、维修费1000元（含材料费和工时费）、误工费300元。2、本案诉讼费用及其他合理费用均由被告承担。事实和理由：2018年4月1日，原、被告双方就被告承租原告名下位于棕榈湾小区13幢1单元107室的房屋签订房屋租赁合同一份，该合同约定出租房屋的用途、租金、双方的权利义务，物业费、水费由被告承担等事项。2019年8月31日，双方同意终止租赁关系，但被告故意隐瞒其承租期间房屋水管漏水和未交物业费的事实，由此产生巨额的水费和物业费并造成原告相应的经济损失（即维修费和误工费），应由被告承担。原告多次找到被告协商解决此事，但均被被告以各种理由推诿，特诉至本院。被告辩称：我认为不应当支付，因为具体的维修内容我不知道，当时房子已经转让给别人了。原告作为房主，应当承担维修的义务，所以维修费用不应当由我来承担。地下水管是在外面的，不是在室内，我也问过自来水公司，漏水的原因是因为使用时间过长以及水管老化造成，并不是我个人原因造成的。物业费我确实没有交，我租房子的时候，物业把消防栓的水打开把我房间里的东西都泡坏了。而且因为我门口的东西经常丢，我和物业沟通过后，物业说先不要交。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，作为定案依据，对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告不动产权证书、房屋租赁协议能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，本院予以确认，作为定案依据；原告提供的原告与案外人王御龙签订的房屋租赁协议照片、支付宝和微信收款记录，被告予以认可，本院亦予以确认，作为定案依据。原告水费通知单照片、抄水表记录照片无法证明原告的主张，本院不予确认，不作为定案依据。水费通知单、电子普通发票、接处警工作登记表、物业费收据两张、退款条、物业服务协议等能够证明水费及物业费相关情况，本院予以确认，作为定案依据。案外人张世玉出具的收据，无其他证据予以证明，本院不予确认，不作为定案依据。2、被告提供的支付宝转账记录，原告予以认可，能够证明被告支付水费的情况，本院予以确认，作为定案依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原告李坤（甲方，出租方）与被告王振（乙方，承租方）签订房屋租赁协议一份，约定：甲方同意将徐州市棕榈湾小区13幢1单元107室及其设施租赁给乙方。乙方租赁上述房屋作理发店之用，未经同意乙方不得将房屋另作他用或转租。双方协商议定的房屋租金每月33000元。租赁期限自2018年4月1日至2019年4月1日，租金一年一付，由乙方提前一个月支付给甲方。另外，乙方向甲方交使用押金2000元，合同期满后，如乙方不再承租，交清水、电及其它一切费用后，甲方应将押金如数退还给乙方。甲方有权按协议约定期限收取乙方的租金。如需对房屋进行维修、改造、增扩设施或改变用途，应事先征得甲方同意，办理有关于手续以及所产生的费用由乙方自理。不得转租、转让、转借第三人使用或与第三人互换房屋使用。因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备受损的，乙方负责赔偿或给予修复。乙方应在租赁期届满时将房屋还给甲方，装璜部分归甲方所有，乙方不得拆除，不得抵作房屋租金。如需继续承租上述房屋，应提前个月与甲方协商，双方另行签订租赁合同，同等条件下，乙方有优先租赁权，如乙方不再继续使用，应将房屋及附属设备完好无损地交给甲方。乙方未按约定期限交付租金，甲方有权从租房押金中扣除房租金，并有权每天按月租金的5‰收取滞纳金。如乙方拖欠租金30日，甲方有权终止协议，收回房屋，并有权处理屋内的一切物品，押金不退。物业管理费由乙方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。租赁场所内的清洁由乙方自行负责。其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任：租金及其他债务超过半个月以上未付；租赁场所的使用违反本合同第一条规定的。在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或依法拆迁，本合同随之终止，造成的损失甲方不承担任何责任。本协议在履行中发生纠纷，双方协商解决，未尽事宜，经双方协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。另查明，涉案房屋面积为100.54平方，物业费每平方米3.5元。案件审理过程中，原告陈述称:每年租金是33000元,被告实际承租原告房屋的时间是从2018年4月1日到2019年8月31日。被告予以认可。2019年9月份水费通知单下来的时候才知道房屋漏水，漏水是屋内洗手盆地板下面水管破裂，没有找过专业的鉴定机构对水管破裂的原因进行鉴定，水管现在已经修好。同时，原告确认被告水费付至2019年8月。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁协议系当事人的真实意思表示，合法有效，能够证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系。关于原告诉请的水费。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，双方租赁合同约定水电费由被告承担。同时双方租赁期限至2019年8月31日，且原告认可被告的水费付至2019年8月。本案原告诉请的水费系2019年9月的水费，并非租赁期间产生的费用。此外，原告称大量水费产生的原因系水管破裂导致，但是并未提供证据证明水管破裂系被告行为导致及被告应当对水费损失承担赔偿责任。因此，原告的证据不足以证明水费的损失应当由被告来承担，故关于原告要求被告赔偿水费的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的物业费。因双方之间签订的房屋租赁协议明确约定物业费由被告承担，且被告未支付过物业费。且原告提供的物业服务协议明确约定每月每平方米3.5元，则涉案房屋每月物业费351.89元，被告承租期限17个月，则物业费为5982.13元。故关于原告要求被告赔偿物业费5982.13元的诉请，本院予以支持。因原告未提供证据证明水管破裂系被告的行为导致，因此产生的维修费、误工费，被告不应承担，故关于原告要求被告赔偿维修费1000元、误工费300元的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告王振一次性支付原告李坤物业费5982.13元。二、驳回原告李坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元，由原告李坤负担56元，由被告王振负担54元。如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  张向阳人民陪审员  孔 艳二〇二〇年六月十二日法官 助理  唐顺良书 记 员  王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张有责任提供证据。