大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5237号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街1号。负责人：李岩梅，系该分行行长。委托诉讼代理人：高世玉，系辽宁双护律师事务所律师。委托诉讼代理人：马媛媛，系辽宁双护律师事务所律师。被告：朱玉辉，女，1978年6月7日出生，蒙古族，户籍地内蒙古自治区。被告：梁德田，男，1974年10月21日出生，汉族，户籍地辽宁省庄河市。被告：大连中裕嘉合房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区山东路9-9号。法定代表人：张凤春。委托诉讼代理人：梁田田，女，1983年2月4日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市船营区，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告朱玉辉、被告梁德田、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人高世玉到庭参加了诉讼，被告朱玉辉、被告梁德田、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告朱玉辉和被告梁德田共同偿还原告借款本金837034.96元；2、被告朱玉辉和被告梁德田按合同约定的利率共同支付原告自2019年1月29日起至欠款还清之日止的利息、罚息，其中截至2020年6月2日的利息67191.57元、罚息3348.75元；3、原告对被告朱玉辉和被告梁德田共同所有的位于大连市甘井子区的房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司对被告朱玉辉和被告梁德田应当向原告偿还的上述全部债务承担连带保证责任；5、判令三被告共同承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2013年3月26日原告与被告朱玉辉与被告梁德田签订编号为212287086-011-2013000077的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告朱玉辉与被告梁德田向原告贷款94万元用于购买位于大连市甘井子区的房屋，并约定了借款期限和利率标准等，借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法。被告朱玉辉与被告梁德田同意以其共同所有的大连市甘井子区的房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了预告抵押登记，原告依法取得了编号为大房预甘私有字第××号预告登记登记证。中国建设银行股份有限公司大连市分行春柳支行作为原告的分支机构，经原告委托作为受托的经办单位与被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定被告朱玉辉和被告梁德田不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约发放贷款94万元，但被告朱玉辉和被告梁德田未按期还款。原告依法提起诉讼，以维护自身的合法权益。被告朱玉辉、被告梁德田、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年3月26日原告与被告朱玉辉与被告梁德田签订编号为212287086-011-2013000077的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告朱玉辉与被告梁德田向原告贷款94万元用于购买被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司出售的位于大连市甘井子区的房屋，借款期限自2013年3月29日至2043年3月29日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调12%；借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法。借款人不按约定足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款立即清偿借款本息及费用。被告朱玉辉与被告梁德田提供位于大连市甘井子区的房屋为上述贷款提供抵押担保。2013年3月28日原告取得案涉房产预告登记登记证（编号为大房预甘私有字第××号）。2013年3月29日原告向被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司付款94万，个人贷款支付凭证载明借款人为被告朱玉辉。现该笔贷款已经连续逾期多期，被告朱玉辉与被告梁德田未按时偿还贷款本息。截止2020年6月2日尚欠原告贷款本金837034.96元及截至2020年6月2日的利息67191.57元、罚息3348.75元。查，中国建设银行股份有限公司大连市分行春柳支行经原告委托与被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定协议约定按揭合作楼宇为坐落于甘井子区的楼宇，合作内容为中国建设银行股份有限公司大连市分行春柳支行对被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司推荐的上述楼宇购房人进行审查，对符合条件的购房人，在中国建设银行股份有限公司春柳支行与购房人签订《个人住房（商品房）借款合同》后，向购房人提供贷款，作为购房人向被告保丰置业（大连）有限公司支付的部分房价款。被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司保证全面、及时履行与购房人所签商品房预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。由于被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使中国建设银行股份有限公司大连市分行春柳支行无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商品房）借款合同》项下还本付息义务时，被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证期间按中国建设银行股份有限公司春柳支行对每个借款人每笔借款分别计算，自每笔借款合同中国建设银行股份有限公司春柳支行与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房产产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交中国建设银行股份有限公司春柳支行核对无误、收执之日。另查，案涉大连市甘井子区的房屋属于案涉《楼宇按揭合作协议》约定的坐落于甘井子区的按揭合作楼宇，经在大连市自然资源事务服务中心网站查询该房产是否可以办理产权证，显示该房产因未提供竣工备案手续，暂不可办理产权证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告朱玉辉、被告梁德田签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告朱玉辉、被告梁德田的借贷关系依法成立。被告朱玉辉、被告梁德田在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。故现原告要求被告朱玉辉、被告梁德田共同偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。原告主张的截至2020年6月2日的各项数额、计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。关于原告请求确认其对案涉房屋享有优先受偿权一节，因原告仅办理预告登记属未取得案涉房产的抵押权，故原告主张对该房产的折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权没有权利来源，本院不予支持。案涉原告与被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》亦是各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，各方应遵照履行。被告保丰置业（大连）有限公司违反了该协议项下如期办证的义务，原告主张被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司承担保证责任一节属有事实和约定依据，本院予以支持。被告朱玉辉、被告梁德田、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱玉辉、被告梁德田共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金837034.96元；二、被告朱玉辉、被告梁德田共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2020年6月2日的利息67191.57元、罚息3348.75元；三、按案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率和罚息计算方式，被告朱玉辉、被告梁德田共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行本金837034.96元的利息、罚息，支付期间为自2020年6月2日起至款项实际清偿之日止；上述一至三项被告朱玉辉、被告梁德田应支付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司对被告朱玉辉、被告梁德田应偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的其他诉讼请求。案件受理费12520元、公告费260元，由被告朱玉辉、被告梁德田、被告大连中裕嘉合房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员  金 晶人民陪审员  付延智人民陪审员  王 珏二〇二〇年六月五日书 记 员  肖文玉