甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘11民终358号上诉人（原审被告）:甘肃天庆物业管理有限公司定西分公司，住所地：定西市安定区天庆嘉园小区内（下称天庆物业公司）。负责人：李肖霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。特别代理上诉人（原审被告）：王璐，男，1988年4月20日生，汉族，甘肃省定西市人，住安定区。委托诉讼代理人：李爱红，女，1963年6月4日生，汉族，甘肃省定西市人，住安定区。系王璐之母。委托诉讼代理人：王继祖，四川诺瑞特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志刚，男，1991年1月5日生，汉族，甘肃省定西市人，城镇居民，住安定区。上诉人天庆物业公司、王璐因与被上诉人王志军财产损害赔偿纠纷一案，不服安定区人民法院（2019）甘1102民初2690号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭，因涉及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定的情形不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天庆物业公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人王志刚的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定的事实错误，与证据证明的客观事实存在差距，导致一审判决责任划分不当。二、一审法院适用法律错误，使用自由裁量权不当，判决由上诉人承担一半的赔偿责任不符合法律规定。王璐上诉请求：1、依法撤销一审判决中关于由王璐赔偿王志刚24623.74元的判决内容；2、依法判决王璐不承担赔偿责任；3、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院将为王志刚的所有损失均认定为三次暖气管道漏水共同造成的认定是错误的。一审法院认定赔偿责任为对等责任是错误的。二、一审判决结果错误。王志刚辩称，自己的房屋被来自楼上的漏水浸泡，对因此造成的各项经济损失，天庆公司和王璐均应承担赔偿责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，天庆物业公司、王璐的上诉理由均不能成立，二审应予驳回。王志刚向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告赔偿屋顶、墙面、木地板37557.48元，床垫6000元、实木电脑桌维修费2000元，清洗费用2000元（沙发、床、衣服、生活用品），租房费用4800元，共计52357.48元；2、本案诉讼费、鉴定费均由被告承担。一审法院认定事实：王璐、王志刚位于定西市安定区××小区××楼的房屋上下相邻，王璐房屋为1704室，购买后一直未装修，暖气处于闭锁状态；王志刚房屋为1604室，于2018年4月入住，上述小区的前期物业服务由天庆物业公司提供。2018年10月9日，王璐向天庆物业公司申请完全关闭供暖设施，暂停2018-2019年度的供暖，同日天庆物业公司同意后收取王璐10%户间过热费255.30元。2018年10月18日，天庆物业公司在小区内张贴《供暖注水试压通知》：“定于2018年10月20日（星期六）开始对供暖系统进行注水试压”，“注水试压期间请各位业主注意室内采暖设施（分水器、管道、排水阀、卫生间暖气片）是否有渗、漏水现象，如发现漏水请立即关闭室内分水器阀门，联系物业服务中心检查维修”；“届时家中留人观察”。2018年10月19日，王璐向天庆物业公司缴纳2018年至2019年度采暖费2297.7元。次日，天庆物业公司工作人员未通知王璐及其家人，直接开通王璐房屋1704室供热系统，导致王璐房屋1704室卫生间原装暖气片破裂漏水。王璐家中无人发现，持续漏水渗漏造成王志刚房屋屋顶、地板、家具等财产损失。2018年10月22日王璐向天庆物业公司书面申请装修其房屋1704室。2018年11月6日、23日，王璐房屋分水器支管同一位置发生漏水，均由天庆物业公司维修人员维修后又开通了暖气，两次漏水均再次造成王志刚房屋损害。王志刚房屋因三次漏水浸泡造成屋面顶棚粉刷层、墙面壁纸、木地板、衣物以及床单被套、电脑桌及床等家具损坏，经评估机构评估，屋面顶棚粉刷层、墙面壁纸、木地板等装饰层损失价值37757.48元。王志刚支付评估费10000元。2018年11月16日，天庆物业公司组织相关人员就王志刚房屋受损事件进行协调，其物业经理认可物业公司负责人在后王志刚索赔未果，遂成讼。一审法院认为：天庆物业公司为天庆嘉园小区实际提供物业管理服务，其与包括王璐、王志刚在内的该小区住户形成事实上的物业服务合同关系，应当为住户提供符合合同约定和法律规定以及其他合理的物业服务。商品房供热设施的管理，具有专业性，普通住户对物业服务机构的服务管理具有较强的信赖度。本案王璐房屋供热设施发生漏水3次，原因有所不同。第一次卫生间原装暖气片漏水，发生在该小区供热管道试水期间。对于正常入住的住户来说，室内供热设施的所有权以及造成他人损害的风险理当由住户自己承担。但王璐购买涉案住房后尚未居住，一直申请闭锁供热设施。王璐于2018年10月再次申请关闭供热设施，虽于10月19日补交了全年度暖气费，但天庆物业公司与王璐并未确定开通供热设施的具体时间。天庆物业公司在实际开通时，应当直接向王璐或者其家人通知并对有关风险予以提示。但次日天庆物业公司开通王璐房屋供热设施时，未直接通知王璐或者其家人，造成卫生间原装暖气片漏水，天庆物业公司具有过错。第二次房屋供热分水器漏水发生在暖气开通后，王璐作为供热设施的所有权人，应当承担因此对他人造成的损失，天庆物业公司对该次漏水没有过错。该次漏水后，天庆物业服务公司维修人员对供热设施漏水部位进行维修后开通了供热设施，但供热设施同一部位又发生漏水，即第三次房屋供热分水器漏水。该次漏水发生在第二次漏水的同一部位，为天庆物业公司在第二次漏水时维修的部位。天庆物业公司无证据证明，该次漏水系王璐对其供热设施不当管理或者维护行为造成，可以推定其对漏水部位的维修存在瑕疵，对因此造成的损害具有一定的过错责任。综上，天庆物业公司在为王璐提供供热管理和维修的物业服务过程中存在一定过错，对王璐房屋供热设施发生漏水应当承担相当的赔偿责任；王璐作为房屋所有权人，依法应当承担过错责任。关于赔偿范围。王璐房屋三次漏水致王志刚房屋屋面顶棚粉刷层、墙面壁纸、木地板等装饰层损失37757.48元，证据确凿，足以认定。王志刚主张的电脑桌、床等家具及衣物等损失，无证据支持，难以确定。但上述财产因漏水浸泡造成实际损害，对损失数额本院根据实际情况酌情予以确定。王志刚主张的其他损失，证据不足，不予认定。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第（六）项、第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、王志刚房屋屋面顶棚粉刷层、墙面壁纸、木地板等装饰层损失37757.48元，电脑桌、床以及衣物被褥等损失1500元，评估费10000元，共计49257.48元，甘肃天庆物业管理有限公司定西分公司、王璐各赔偿24623.74元，上述给付内容限于本判决生效之日起15日内履行完毕；二、驳回王志刚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，被告甘肃天庆物业管理有限公司定西分公司、王璐负担1125元。本案二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。王璐提交了房屋书房结构图复印件一张，用以证明第二次、第三次漏水仅限于书房，书房面积为9平方米，王璐仅对书房内电脑桌的损失承担50%赔偿责任的事实。本院组织当事人进行了质证，王志刚对王璐的证明目的不予认可。天庆物业对于王璐提交的图纸复印件认为不是新证据，不予质证。当事人在二审争议的焦点问题为：对于王志刚的房屋受损，天庆物业公司和王璐是否应该承担赔偿责任。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。王志刚所有的位于定西市安定区××小区××楼××房屋与王璐所有的房屋上下相邻，由于王璐所有的房屋内原装暖气片漏水和房屋供热分水器漏水，造成王志刚房屋的屋顶、地板、家具等财产损失。天庆物业公司上诉提出，根据物业管理委托合同书、前期物业服务管理协议、天庆嘉园临时管理规约等规定，其提供物业服务的范围仅限于小区的共有部分及公共设施设备，对王志刚、王璐的专有部分没有管理服务义务，故对王志刚的经济损失其不应承担赔偿责任。但因作为给该住宅小区提供物业管理服务的单位，王璐的房屋在发生漏水事故之前几年一直报停供暖，没有享受天庆物业公司的供暖服务。在王璐全额缴纳了暖气费之后，准备对房屋进行装修入住，天庆物业公司在开通王璐房屋供热设施时，应当通知提醒王璐注意自己房屋的供热设施是否存在安全隐患，但该公司未履行通知义务，造成王璐卫生间原装暖气片漏水。且王璐房屋第三次漏水发生在天庆物业公司维修过的第二次漏水同一部位，证明其维修存在瑕疵，天庆物业公司存在过错，理应承担赔偿责任。王璐作为漏水房屋的所有权人，对自己的房屋安全负有管理责任，但因其房屋暖气片、供热分水器存在质量问题，造成漏水给王志刚造成财产损失，且在其申请进行装修期间造成漏水，故王璐对王志刚的各项财产损失也应承担适当的赔偿责任，其关于不应承担赔偿责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。对于王璐提出，根据一审法院委托甘肃至信资产评估事务所所作的评估报告，赔偿义务人应获得受损家具、地板、墙纸等全额判赔部分物品的所有权，但因经评估王志刚损失的重置成本为57780.74元，按照综合成新率计算的资产损失评估价值为37557.48元，鉴定意见并不是按照重置成本进行全额赔偿，故王璐要求赔偿义务人获得受损物品全额判赔部分的所有权，无事实依据，其理由也不能成立，本院不予采纳。综上所述，天庆物业公司、王璐的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费832元，由天庆物业公司负担416元，王璐负担416元。本判决为终审判决。审判长  **悌审判员  张育林审判员  黄 莉二〇二〇年六月四日法官助理李亚婷书记员何婷婷