河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初2005号原告：吴玲玲，女，1969年2月13日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：张大旺,河南成盛律师事务所律师。被告：宋亮亮，男，1991年10月9日出生，汉族，住河南省西平县。被告：李荣华，女，1978年8月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告吴玲玲诉被告宋亮亮、李荣华案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴玲玲的委托诉讼代理人张大旺到庭参加诉讼。被告宋亮亮、李荣华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴玲玲向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于驻马店市××大道西××北侧明珠港湾住宅小区××楼独单元第8层802号房屋【房产证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000348号】归原告所有；二、判决立即停止对上述房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；三、本案诉讼费用由二被告负担。诉讼中，原告申请撤回了判决解除对上述房产的查封的诉讼请求。事实及理由：2018年6月2日，原告吴玲玲与被告李荣华签订《房屋买卖居间合同》一份，约定吴玲玲购买被告李荣华所有的位于驻马店市市辖区××大道西××北侧明珠港湾住宅小区××楼××单元××号房屋【房产证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000348号】一套，原告按照协议约定交纳了购房款45.5万元，房屋已经交付原告使用一年多，同时合同约定被告李荣华偿还银行按揭贷款，并办理房产解压手续后，原告交纳剩余购房款，但因被告未偿还银行贷款，无法办理房产解压手续导致无法办理房产过户手续。因被告李荣华欠被告宋亮亮借款，2019年11月11日，驻马店市驿城区人民法院查封了上述房屋，原告在得知此情况后，立即向驿城区人民法院提出执行异议申请，驻马店市驿城区人民法院作出了（2020）豫1702执异14号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，法院的查封行为，损害了原告的合法权益。被告宋亮亮未到庭，未提交书面答辩意见。被告李荣华未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明：一、被告李荣华自案外人王祎处购买了位于驻马店市××大道西××北侧明珠港湾住宅小区××楼独单元第8层802号房屋一套并办理了房产证【房产证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000348号】，但未办理燃气和电费交费账户的更名。2018年6月2日，原告吴玲玲（乙方、买方）与被告李荣华（甲方、卖方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定原告购买被告李荣华名下明珠港湾住宅小区24号楼独单元第8层802号房屋一套【房产证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000348号】，并约定总价款为645000元，付款方式为一次性付款：乙方在办理房产产权变更或过户手续当日内将总房款支付给甲方，该笔款项由房管交易部门或居间方托管，待甲乙双方房产产权变更或过户手续办理完毕后一日内转交给甲方；于甲方房产解压后甲方配合乙方办理该房产产权变更或过户手续，该房屋过户（办证）费用均由乙方承担，乙方在2018年6月20日前准备34.5万元帮助甲方进行该房产解压等条款。合同签订当日，原告向被告李荣华交付购房定金1万元，并于2018年6月17日及6月23日分别向被告李荣华转账34.5万元及10万元，此后原告于2018年9月26日入住该房屋至今。此后原告多次催促被告李荣华办理过户手续未果，原告于2019年11月19日以房屋买卖合同纠纷为由起诉至本院【案号：（2019）豫1702民初14612号】，请求判令吴玲玲与被告李荣华签订的《房屋买卖合同》有效,协助原告办理房屋不动产过户手续并支付违约金，现该案正在审理中。二、本院于2019年10月10日立案受理宋亮亮与李荣华民间借贷纠纷一案后，于2019年10月23日作出（2019）豫1702民初12679号民事调解书，调解如下：一、李荣华借宋亮亮款840000元，宋亮亮同意李荣华分期分批偿还，即于2019年10月20日前偿还400000元，余款440000元于2019年11月10日前一次性偿还完毕，如李荣华未按照约定时间足额偿还借款，则宋亮亮有权就未偿还部分借款一并申请执行。二、宋亮亮诉请的借款利息其自愿放弃，如李荣华未按照约定时间足额偿还借款，则宋亮亮不放弃该借款利息，李荣华按照借款840000元基数支付借款利息，从2019年10月8日起计算至该款清偿之日止，利息按月息2分计算。案件受理费12200元，减半收取6100元，原告宋亮亮自愿负担。上述民事调解书生效后，宋亮亮于2019年11月8日向本院申请执行，本院受理后，依法于2019年11月11日查封了李荣华名下明珠港湾住宅小区24号楼独单元第8层802号房屋一套【房产证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000348号】，在执行过程中，原告向本院提出了书面异议，请求停止对该房产的执行并解除查封，经本院审查后，于2020年3月23日作出了（2020）豫1702执异14号执行裁定书，裁定驳回吴玲玲的异议请求并于2020年3月27日向吴玲玲送达。吴玲玲对该裁定不服，于2020年4月3日向本院提起本案的诉讼。三、2020年5月15日，原告将案涉房屋的剩余购房款19万元转入驻马店市驿城区人民法院执行款专户，原告用以证明其已按照房屋买卖合同的约定支付了全部购房款，剩余购房款19万元已经转入人民法院执行款专户交付执行。诉讼中，原告申请本院调取了吴玲玲诉李荣华房屋买卖合同纠纷一案[（2019）豫1702民初14612号]的庭审笔录一份，笔录显示：被告李荣华到庭述称其收到原告支付的购房款后，准备给原告办理房产过户手续，但因案涉房屋还办理有银行装修贷款（分期还），还房贷的时候李荣华才知道如果不先还清装修贷款，房屋贷款也不能还，不能解押。李荣华因为钱不够，所以先还清了案涉房屋的装修贷款10多万元，就没有钱偿还30多万元的房贷，只是按月偿还的月供，后来宋亮亮申请法院把案涉的房屋查封了，不能解封，所以不能给原告配合房屋过户手续。原告用于证明因为被告的原因案涉房屋未能办理过户手续。诉讼中，原告提交了：1、2018年9月26日原告与被告李荣华签订的物业交割清单一份、驻马店市明珠物业管理有限公司（以下简称明珠物业公司）出具的物业费缴费收据两份及明珠物业公司出具的证明一份，证明载明：“吴玲玲（公民身份证）及其亲属黄宝元、刘德兰等亲属自2018年9月28日搬到我小区明珠港湾24#楼独栋802房居住至今，物业费也是吴玲玲交纳的”。原告用于证明被告李荣华于2018年9月26日将案涉房屋交付给原告，并办理相关物业交接手续，原告于2018年9月28日搬到涉案房屋居住至今；2、原告与其丈夫黄永生的结婚证、黄永生通过其支付宝支付案涉房屋电费的清单、燃气费收费收据，原告用于证明因为交房时被告李荣华在电卡上仍留有余额，所以原告入住后自2019年1月才开始交纳电费；因为案涉房屋是被告李荣华从王祎处购买，被告李荣华一直没有变更电费和燃气费交费账户登记的名称，所以案涉房屋的燃气费和电费用户名显示的是王祎的名字。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、物业交割单、收条、转款凭证、民事裁定书等证据及原告的陈述在卷，据以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,1、原告吴玲玲与被告李荣华在本院查封之前就案涉房屋于2018年6月2日签订《房屋买卖居间合同》,该合同系原告吴玲玲与被告李荣华的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效买卖合同。2、依据原告提交的物业费、电费、燃气费及明珠物业公司出具的证明等证据,足以认定原告主张的自2018年9月26日入住案涉房屋的事实，因此在2019年11月11日案涉房屋被本院查封前,原告已合法占有案涉房屋。3、吴玲玲已按照合同约定支付45.5万元购房款,本案诉讼中原告已将剩余房款19万元转入本院执行款专户交付执行。4、签订房屋买卖合同后，被告至今未能将案涉房屋的房贷偿还完毕，案涉房屋仍抵押在银行，因此导致被告李荣华不能办理房屋过户登记，未办理过户登记的原因系被告李荣华违约行为造成，原告对于未办理过户登记手续不存在过错。综上,原告请求停止对案涉房屋的执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形,本院予以支持。关于原告诉称要求确认其对案涉房屋享有所有权的主张,因案涉房屋取得原因系买卖合同之债,根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”,且原告已经依据其与被告李荣华签订的房屋买卖合同,另案请求判令原告与被告李荣华签订的《房屋买卖合同》有效,协助原告办理房屋不动产过户手续,案涉房屋上的抵押登记未涂销，本院不宜在本案中直接确认案涉房屋归其所有,故对原告的该项诉讼请求,本院不予支持。被告宋亮亮、李荣华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身享有的诉讼权利的放弃，应由其自行承担由此产生的对其不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、不得执行位于驻马店市开源大道西段北侧明珠港湾住宅小区24号楼独单元第8层802号房屋【房产证号：（2017）驻马店市不动产权第0000348号】一套。二、驳回原告吴玲玲的其他诉讼请求。案件受理费8125元，由被告李荣华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  赵丽莉人民陪审员  藏 红人民陪审员  闫 伟二〇二〇年六月九日书 记 员  刘 然