河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1224民初184号原告：张海燕，女，1989年5月2日生，汉族，住卢氏县。原告：赵艳锋，男，1988年7月21日生，汉族，住卢氏县。共同委托诉讼代理人：杨军星，三门峡市卢氏县永安法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：蔺建军，男，1963年3月1日生，汉族，住卢氏县。原告张海燕、赵艳锋与被告蔺建军合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张海燕及二原告共同委托诉讼代理人杨军星，被告蔺建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张海燕、赵艳锋向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2019年8月22日签订的“龙山购物商行门市转让协议”；2.判令被告返还转让费50100元（仅含租金、旧空调、电脑等物品）及剩余货物费用4631.7元，合计54731.7元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2019年8月份，被告将其在卢氏××行政路的龙山购物商行烟酒副食门市转让给他们，当时他们认为转让价款适当，便接手经营，双方商定货物价款为74380元（包括食品、奶、烟酒等）、转让费为50100元（包含租金、货柜、旧空调、电脑等），合计124480元。2019年8月22日晚上，双方签订转让协议，就门市的经营、债务的承担、营业执照的使用等进行约定，并清点了货物，同时原告向被告支付转让费10万元，并就下欠的24480元在盘点单上进行批注。之后原告向被告退了部分货物（彩陶坊酒），至此原告共支付被告116834元。2个月后，原告在经营过程中突然接到卢氏县人民医院的通知，要求收回被告转租的房屋，后经了解得知被告转租给他的房屋系卢氏县人民医院所有，且于2019年10月31日到期，另外2019年3月27日卢氏县人民医院通知被告要求其腾房并收回房屋，而被告明知房屋将要收回，却故意隐瞒事实欺诈他们签订转让合同，导致其仅经营两个月后无法继续经营，现货物堆积、食品过期给原告造成了巨大损失，为此双方协商未果，故向法院提起诉讼。蔺建军辩称，1.原告在与他签订协议之前，曾多方打听附近门面的租赁情况，且向医院进行了询问，同时他也明确告知原告房屋的租赁期限到2019年10月底，之后双方签订转让协议，原告向他支付两个月的租金以及店铺的电脑、空调、货架、柜子、摄像头等各种货物的价款。因此在签订协议之前，他已对原告尽到了明确告知义务，转让协议是双方真实意思表示，原告所述其隐瞒真相不属实。2.虽然2019年3月27日，医院确曾向他下达收回房屋的通知，但之后医院既未向他退还剩余租金，也无下一步行为，而且同街的门店在收到医院的通知后，因医院无收回房屋的进一步行为，其他门店在搬走之后又搬回重新装修经营，医院对此也未提出异议，这足以说明医院并没有要求他提前搬离的实际意思，房屋租赁期限仍为2019年10月底。3.2018年他与医院签订的房屋租赁合同中确曾约定租赁期内不能擅自转让，但2019年10月8日医院将腾房通知告知原告，该行为也可以证明医院在此之前已知道房屋转租的情况，且未对转租行为提出异议，更未与他解除租赁合同，应视为医院对其转租行为的同意，对原告实际承租人身份的追认。综上，双方签订的转让协议，系双方真实意思表示，且已履行完毕，原告诉求无法律依据和事实依据，应驳回其诉讼请求。原、被告双方围绕其诉辩意见均向本院提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院依法认定如下：1.原告提交的2019年8月3日张海燕书写的50100元的转让费清单。本院认为因该清单系张海燕单方书写，被告对此也不予认可，故该清单本院不作为有效证据使用。2.被告提交的2019年8月3日蔺建军妻子陈建英出具的50100元清单及收到原告订金10000元的手续照片打印件。原告对10000元的订金手续无异议，但对手续上半部分50100元的清单不予认可，认为该清单系陈建英书写，当时陈建英并未将手续的上半部分交给她，故对50100元清单不予认可。本院经审查后认为，该证据的上半部分显示50100元的具体项目及费用，且载明“房租2个月3750×2=7500”，下半部分显示陈建英收到原告支付的订金10000元，该证据是一份完整的证据，而且原告提交的订金10000元手续的原件上方也显示数额“50100元”，二者数额一致，只是没有50100元的具体项目及费用，因此虽然被告提交的该证据为照片打印件，但可以证明原告支付被告的是2个月的房屋租金的事实，故该证据本院将作为有效证据使用。对于双方提交的其他证据，本院将结合案情综合予以使用。依据上述证据并结合庭审调查，本院可以认定以下事实：原告张海燕与赵艳锋系夫妻关系。2008年左右，被告蔺建军承租案外人卢氏县人民医院位于行政路的房屋经营副食门市，租赁协议每年一签。2017年11月15日，蔺建军就上述房屋再次与卢氏县人民医院签订《租赁房屋协议书》，该协议书中约定房屋位于行政路由西向东第八、九、十（半间），租赁期限为2017年11月1日至2018年10月31日，年租金为27500元，在租赁期内，蔺建军不得随意将房屋转让他人，因城镇建设、医院开展医疗改造的需要，卢氏县人民医院提前一个月以书面形式通知蔺建军，蔺建军必须无条件腾房，卢氏县人民医院按实际占用时间原定房价结算。2019年2月19日，卢氏县人民医院通知蔺建军等租户，因医院开展业务需要，要求租户在一个月内做好腾房工作。2019年3月27日，卢氏县人民医院再次书面通知蔺建军等租户，一个月期限已到，现最后通知其于3月底前将所承租的房屋腾空并移交医院使用，蔺建军在书面通知中收到人处签名确认。2019年8月份，二原告欲承租门面房经营门市，后发现蔺建军的门市出租，遂通过门市张贴的广告联系蔺建军商谈租赁事宜。2019年8月3日，原告向蔺建军妻子陈建英交纳订金10000元，同时陈建英向其出具10000元的收到手续。2019年8月22日，蔺建军将上述房屋转租给原告张海燕，且双方就位于卢氏××行政路龙山购物商行门市的转让签订书面协议，协议约定：1.蔺建军从2019年8月22日夜盘点，张海燕自愿接管门市经营权，蔺建军不在参与经营；2.从盘点交接之日起，钱货两清，不存在债务之分，从本月起以前所有事务由蔺建军负责，本月以后所有事项由张海燕负责，任何纠纷由张海燕承担，与蔺建军无关；3.蔺建军所有证照暂由张海燕使用，张海燕所有手续办全后，必须无条件归还蔺建军。张海燕与蔺建军在协议书中签名、按指印。当晚，赵艳锋向蔺建军支付10万元，同时双方对货物进行盘点并制作盘点清单，清单中显示“①蒙牛货特纯甄6495②花店1100③原来50100④食品66785元，共计124480元交10万元下欠24480元。”蔺建军及妻子陈建英、张海燕、赵艳锋均在清单中签名确认。次日，原告向蔺建军退回价值7646元的货物。至此原告共向被告支付款项116834元。2019年10月8日，卢氏县人民医院因医院建设用房向蔺建军书面通知其所承租的行政路由西向东第八、九、十（半间）于2019年10月31日到期后不再续签，并要求其在接到通知后一个月内即11月10日前无条件腾房。2019年11月28日，卢氏县人民医院后勤科在原告门市张贴书面紧急通知，要求其于2019年11月28日晚前腾空店内所有货物，否则将强行腾退。2019年11月28日，原告将承租的房屋腾空。现原告认为被告在转让房屋时，隐瞒房屋即将到期事实，欺骗他交纳一年的房屋租金，但实际经营时间只有2个月，导致合同无法履行，被告的行为已构成欺诈，故起诉来院。本院认为：2019年8月22日张海燕与蔺建军签订的协议书，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方当事人应按协议约定履行。另外因赵艳锋非该协议的双方当事人，故赵艳锋非本案适格原告。协议签订后，张海燕按约定支付蔺建军各项费用共计116834元，蔺建军也已将房屋交付张海燕使用，至此该协议已经履行完毕。虽然张海燕陈述其向蔺建军支付的是12个月的房屋租金，但并未向本院提交相关证据证明其主张，而蔺建军认为其只收取张海燕2个月的房屋租金，并提交2019年8月3日陈建英出具的50100元清单的照片打印件为证，该照片打印件上半部分中载明“房租2个月3750×2=7500”，下半部分显示陈建英收到定金10000元，因此张海燕支付蔺建军的应为2个月的房屋租金，而非12个月的房屋租金，其陈述合同不能实现，要求解除双方签订的协议，无事实依据和法律依据，本院不予支持。因本案协议已经履行完毕，故对张海燕要求的返还转让费50100元及剩余价值4631.7元的货物的主张，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张海燕的诉讼请求。案件受理费1168元，由原告张海燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  管瑞芳人民陪审员  郭志东人民陪审员  王润霞二〇二〇年六月二十九日书 记 员  方鹏皓