河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1146号 原告：周跃霞，女，1970年5月24日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：孙志丽，系河北方信律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告周跃霞与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周跃霞委托诉讼代理人孙志丽到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周跃霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原借款本金35万元；2、请求判决被告支付原告利息80300元（借期内的利息，此数额已减去被告已付利息3700元）；3、请求法院判决被告支付原告截止至原告起诉之日2019年11月25日的利息402961元；4、请求法院判决被告支付自原告起诉之日（2019年11月25日）至还清本金之日止的利息（本金35万元，按照月息2分计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年2月8日与被告签订了《内部认购协议书》及两份《借款协议》，向被告出借了35万元、协议中对于借款本金及利息进行了约定，但被告陆续支付原告利息3700元后，直至原告起诉之日，剩余本金及利息未予偿还。原告多次找到被告索要借款，被告均以各种理由推诿，原告特依据法律相关的规定，诉至贵院，望依法查清事实，维护原告的合法权益。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告周跃霞为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证、被告工商注册信息，证明原、被告在本案中的主体资格；证据2、授权委托书一份、《内部认购协议书》一份，证明原告委托周光耀与被告签订《内部认购协议书》，对于原告向被告出借35万元的本金及利息进行了约定；证据3、被告开具的的收据一份、原告向被告转账的小票及银行流水各一份，证明原告向被告履行了出借本金35万元的义务；证据4、被告向原告支付利息明细的银行流水明细两份，证明被告截至原告起诉之日共向原告支付利息3700元。此利息已从原告请求被告支付的借期内利息中减去。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年2月7日原告周跃霞向案外人周光耀出具《授权委托书》一份，授权周光耀代原告与被告国宏房地产公司签订《内部认购协议书》，并办理相关事宜。2014年2月8日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方周跃霞签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金35万元，协议期限为2014年2月8日至2014年2月8日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额30%给予乙方购房补贴，补贴人民币105000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年2月8日出具编号为Ｎｏ0007169号的收据一张，内容为今收到周跃霞交来诚意金人民币叁拾伍万元整，诚意金年息30%月息2分使用期限三个月以上，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。盖有邯郸银行股份有限公司丛台路支行章的流水信息一份，周跃霞2014年2月8日转给被告国宏房地产公司350000元。2015年2月18日被告国宏房地产公司给付原告周跃霞利息3500元，2017年2月6日被告国宏房地产公司给付原告周跃霞利息200元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告周跃霞与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告周跃霞与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《内部认购协议书》的期限为2014年2月8日至2014年2月8日，原告周跃霞已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告周跃霞要求被告国宏房地产公司偿还借款本金35万元的诉请，依法予以支持。此外，该《内部认购协议书》约定的年利率为30%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，因约定的利率超过了法定最高利率，且该笔利息尚未支付，故本院对该笔借款的利率按照年利率24%计算，即被告国宏房地产公司应支付原告周跃霞2014年2月8日至借款本金35万元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算，但应扣除被告国宏房地产公司已给付的利息3700元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周跃霞本金35万元及利息（自2014年2月8日起至本金350000元偿还完毕之日止，以本金350000元为基数，按照年利率24%计算，上述利息应扣除被告河北国宏房地产开发有限公司已支付的利息3700元）； 二、驳回原告周跃霞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12132元，减半收取计6066元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年六月十七日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。