重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初2476号原告：唐建，男，1964年2月13日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆中昂景悦荟实业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办沙坪大道301号5幢13-12，统一社会信用代码91500117MA5YTLMY0E。法定代表人：陈剑，该公司经理。委托诉讼代理人：杨缘，男，1992年4月2日出生，汉族，住重庆市南岸区，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭阳，女，1988年2月8日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。原告唐建与被告重庆中昂景悦荟实业有限公司（以下简称中昂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐建，被告中昂公司的委托代理人杨缘、彭阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐建向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告重庆中昂景悦荟实业有限公司的商品房买卖合同，退还原告购买位于合川区合阳城街道办事处牟山大道×号房屋的首付款及税费196075元，并从收款之日起，按商业银行同期贷款利率计算利息至退还日止；2.撤销位于合川区合阳城街道办事处牟山大道×号房屋在房屋主管部门的网签备案手续；3.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月20日，原告到被告售房部看房，准备以公积金贷款方式购买被告开发的位于合川区合阳城街道办事处牟山大道×号房屋。被告置业顾问按销售程序，让原告打印出个人征信，由被告置业顾问到公积金贷款银行审核，确定是否可以进行公积金贷款购房。原告分别于2019年4月22日和5月10日两次到人民银行打印个人征信报告，交给置业顾问拿去工商银行进行了审核。审核后置业顾问回复：只要把三十万贷款偿还，把婚离了，房屋过户给对方，就可以用公积金贷款40万，并可以享受首套房屋的税费优惠。因此原告就按置业顾问的安排办理相关手续，并于2019年5月25日签订了一份公积金贷款的购房合同。2019年9月29日，置业顾问又安排去工商银行负责公积金贷款的谢经理处签公积金贷款，但被公积金处工作人员告知不能再办公积金贷款，因为原告已有一笔二十万公积金贷款。若前期征信报告审核后置业顾问告知不能办理公积金贷款购房，原告就不会签订这无法履行的购房合同。后置业顾问又引导原告造假办理商业贷款，原告不愿意并于2019年10月15日和10月22日两次主动申请退房未果。根据《合同法》第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。由于不能办理公积金贷款，所以此商品房买卖合同不能生效。商品房买卖合同第五条第（三）款第1点“因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方”。第3点“因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签定补充协议。甲方或乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。”故原告诉至法院，诉请如前。被告中昂公司辩称，不同意解除双方的商品房买卖合同，不同意退还已支付的首付款及税费计196075元，以及解除涉案房屋的网签备案手续，因乙方自身原因导致不能办理银行按揭贷款，责任不能归因于被告（甲方），被告不存在任何过错。本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告通过被告公司置业顾问梁意雪推荐欲以住房公积金贷款方式购买被告公司位于合川区中昂合府项目×号商品房。2019年4月22日和5月10日，原告按照被告的要求两次提交《个人信用报告（明细）》，并由被告方提交公积金贷款银行进行贷款资格审查，以确认原告公积金贷款主体资格。贷款资格审核后，被告置业顾问按照银行回馈意见让原告提交资料办理公积金贷款。2019年5月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：×××）及《合同补充协议》，约定由原告按揭购买被告开发的位于重庆市合川区合阳城街道办事处牟山大道×号房屋，建筑面积98.82平方米，套内建筑面积78.86平方米；房屋总成交金额为572860元，建筑面积单价为5797元／平方米；原告应于签订合同当日支付首付款172860元，剩余400000元办理银行按揭。合同第五条（三）项办理按揭贷款违约责任的约定：1.因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知书到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方；2.因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条约定执行；3.因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：×××）及《合同补充协议》还对交房期限及交付条件、逾期付款违约责任、争议的解决等其他内容进行了约定。2019年4月20日、4月30日、7月22日，原告三次向被告支付首付款及税费共计196075元。2019年9月29日，原告办理公积金贷款期间被公积金贷款银行告知不符合公积金贷款条件，理由是还存在一笔偿还中的公积金贷款业务。后因原告申请公积金贷款未成功，亦未采取其他方式付清余款，被告于2019年10月11日向原告送达关于按揭办理的通知，告知原告应在2019年10月18日前到银行办理完成商业按揭贷款相关手续，否则，被告将按合同追究原告的违约责任。双方商议未果，原告于2020年4月17日将本案诉至本院，本院于2020年4月23日向被告送达起诉状副本。审理中，原告明确第一项诉讼请求中关于利息计算方式为：以房屋首付款及税费196075元为基数，从2019年7月22日起按人民银行同期贷款利率计算至付清时止。同时，原告撤回了民事诉状中第二项诉讼请求。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《收据》、《个人信用报告》、《关于按揭办理的通知》等证据以及当事人的陈述载卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中原、被告选择以公积金贷款办理按揭支付剩余房款的意思表示明确，在履行合同过程中因第三方原因致公积金贷款无法审核发放，系不可归责于原、被告双方原因。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条（三）项：因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。现原告不愿意继续履行合同，起诉要求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，并退还已收受的房款及税费，原告该项诉请符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告依照合同约定提起诉讼解除合同，本院于2020年4月23日向被告送达起诉状副本，故原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年4月23日起解除。合同解除后，被告理应退还原告购房款172860元及代收的税费23215元并支付利息（审理中，被告未举证证明代收的税费已代缴）。购房款按约定应从2019年7月22日起计息；合同解除前，被告对代收的税费系合法占有，该期间不应计算利息，故被告退还的税费应从2020年4月24日起计息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告唐建与被告重庆中昂景悦荟实业有限公司于2019年5月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：×××）于2020年4月23日起解除；二、由被告重庆中昂景悦荟实业有限公司于本判决生效后十日内，返还原告唐建购房首付款172860元并支付利息，利息从2019年7月22日起至2019年8月19日期间以172860元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清时止以172860元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、由被告重庆中昂景悦荟实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告唐建代收的税费23215元，并以此为基数，从2020年4月24日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；四、驳回原告唐建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4221.50元，减半收取2110.75元，由被告重庆中昂景悦荟实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王晓辉二〇二〇年六月十日法官助理 黄麒菱书 记 员 杨 阳