甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初702号原告：李新娟,女,汉族,1979年9月13日出生,住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王辉，甘肃恒亚律师事务所律师。被告:鲁彦林,男,汉族,1964年5月23日出生,住甘肃省兰州市西固区。被告:庄得娟,女,汉族,1978年5月1日出生,住甘肃省兰州市城关区。被告:招商银行股份有限公司兰州分行,统一社会信用代码:91620000924337084D,住所地:兰州市城关区庆阳路9号。负责人:毛旭,系该行行长。委托诉讼代理人：沙洲,男,回族,1987年11月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。系该行员工。委托诉讼代理人：王学旺,男,汉族,1989年11月27日出生，住甘肃省敦煌市。系该行员工。原告李新娟诉被告鲁彦林、庄得娟、招商银行股份有限公司兰州分行（以下简称招行兰州分行）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李新娟委托诉讼代理人王辉，被告鲁彦林、被告招行兰州分行委托诉讼代理人沙洲到庭参加诉讼,被告庄得娟经本院合法传唤未到庭，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求贵院依法终止对（2018）甘0102执2858号协助执行通知书中鲁彦林名下位于兰州市安宁区【不动产权证号:兰房权证（安宁区）字第××号,建筑面积108.54平米】的强制执行,并解除对该套房屋的强制查封措施;二、请求贵院依法确认原告对位于兰州市安宁区【不动产权证号:兰房权证（安宁区）字第××号,建筑面积108.4平米】房屋的所有权;三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2019年12月27日,原告收到兰州市城关区人民法院送达的（2019）甘0102执异256号执行裁定书,原告认为法院驳回原告提出的执行异议申请事项,缺乏事实及法律依据,本案真实情况为:2019年8月1日,原告李新娟通过中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司了解到其申请的被执行人鲁彦林名下位于兰州市安宁区【不动产权证号:兰房权证（安宁区）字第××号,建筑面积108.54平米】拟评估拍卖,故原告通过与中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司及被告鲁彦林协商一致,约定由被告鲁彦林直接将房屋出售给原告,由原告将购房款直接支付给中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司。原告向中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司支付购房款后,协调华融公司及原债权人工商银行办理了上述房屋的撤押手续,在办理房屋过户手续的过程中发现兰州市城关区人民法院于2019年11月14日查封了上述房产,原告于2019年11月18日向贵院执行部门提出执行异议申请,贵院于2019年12月27日作出（2019）甘0102执异256号执行裁定书。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、227条之规定提起诉讼,请求贵院依法查明事实,判如所请。被告鲁彦林辩称，原告所诉事实理由属实，无异议，同意原告的诉讼请求。被告庄得娟未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。被告招行兰州分行辩称，原告所诉事实理由属实，无异议，同意原告的诉讼请求。但诉讼费不应由答辩人承担。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、（2019）甘0102执异256号执行裁定书一份；2、《协议书》一份；3、转账凭证、收据各一份；4、房屋所有权证书复印件一份；5、不动产产权情况表两份；6、（2018）甘01执异252号执行裁定书、（2018）甘01执167号之七执行裁定书各一份。被告鲁彦林、庄得娟、招行兰州分行未向本院提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案基本事实综合予以认定。认定的事实和理由：2019年8月1日，甲方李新娟与乙方鲁彦林签订《协议书》一份，协议约定：乙方因与中国工商银行东岗支行住房抵押贷款合同纠纷一案，现因乙方无力偿还银行贷款，乙方将抵押给工商银行东岗支行的坐落于兰州市安宁区房屋【房产证号：兰房权证（安宁区）字第××号】（以下简称涉案房屋）以人民币950000元的价格出售给甲方，甲方替乙方代偿还款950000元整给中国华融资产管理公司甘肃分公司（以下简称华融公司），由乙方协助解除抵押并办理房屋过户登记手续，并将房屋交付给甲方实际所有。协议签订后，原告李新娟分别于2019年8月12日、2019年9月17日向华融公司转账95000元、855000元。华融公司也出具收据，载明收到李新娟转款950000元。同时被告鲁彦林已将涉案房屋的钥匙交付原告李新娟，原告李新娟也已实际占有涉案房屋。另查明，在中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行与甘肃钢顺源物资贸易有限公司、鲁彦林、鲁彦祥等借款合同纠纷一案中，兰州市中级人民法院在诉讼过程中冻结了鲁彦林名下的涉案房屋。在该案件的执行过程中华融公司于2018年3月5日向兰州市中级人民法院申请变更为申请执行人。后鲁彦林于2019年8月8日向申请执行人华融公司主动履行债务1580000元，因鲁彦林已全部履行生效法律文书所确定的义务，故兰州市中级人民法院于2019年8月13日依法撤回对其名下涉案房屋的拍卖。同时中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行于2019年11月13日注销在涉案房屋上所设定的抵押。再查明，招商银行股份有限公司兰州分行与鲁彦林、庄得娟金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2016）甘0102民初398号民事调解书已发生法律效力，招商银行股份有限公司兰州分行申请强制执行，本院以（2018）甘0102执2858号立案执行。执行中，本院于2019年11月14日轮候查封被执行人鲁彦林名下涉案房屋的产权手续。2019年12月27日案外人李新娟即本案原告向本院提出执行异议，称基于上述其与鲁彦林签订的《协议书》及转款凭证，请求解除对鲁彦林名下涉案房屋产权手续的查封。本院于2019年12月27日作出（2019）甘0102执异256号执行裁定书，认为对案外人的异议，人民法院判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。在李新娟提出的异议中，其与被执行人鲁彦林之间存在房屋转让“协议书”及付款凭证。但本院在查封时对登记在被执行人名下的财产所采取的执行行为，并无不当。对异议人李新娟与被执行人鲁彦林之间签订的房屋转让“协议书”的效力，在执行中，不予确认。遂裁定驳回李新娟的异议请求。原告李新娟遂于2020年1月17日向本院提出案外人执行异议之诉，请求本院终止对被告鲁彦林名下涉案房屋的强制执行、解除对该套房屋的强制查封措施，并要求依法确认原告对涉案房屋的所有权，形成本诉。本院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告就执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告李新娟与被告鲁彦林已于2019年8月1日签订《协议书》，协议书签订后，原告李新娟已按照约定将涉案房屋的房款全部支付给华融公司，涉案房屋也已注销抵押登记，且原告李新娟也已实际占有涉案房屋。但涉案房屋在办理过户登记手续时被告知又被本院于2019年11月14日查封，原告李新娟作为买受人对涉案房屋未成功办理过户登记不存在过错，其履行了协议书确定的义务。故对原告诉请确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请终止对涉案房屋强制执行并解除对涉案房屋查封措施的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的。如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中原告李新娟作为第三人，已经支付全部价款并实际占有，对未办理过户登记手续不存在过错，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告李新娟对位于兰州市安宁区房屋【不动产权证号:兰房权证（安宁区）字第××号,建筑面积108.4平米】享有所有权；二、终止（2018）甘0102执2858号协助执行通知书中对被告鲁彦林名下位于兰州市安宁区房屋【不动产权证号:兰房权证（安宁区）字第××号,建筑面积108.54平米】的强制执行,并解除对上述房屋的强制查封措施。案件受理费100元，由被告鲁彦林、庄得娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  丁振红人民陪审员  杨凤莲人民陪审员  柴百存二〇二〇年六月二日书 记 员  张闻星