苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初2930号原告李雪庆，男，1973年7月24日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告裘建红，女，1973年11月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托代理人李雪庆，系原告裘建红配偶。被告苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区云梨路1688号0201号。法定代表人嵇兴宝。委托代理人蒋忠明，该公司员工。原告李雪庆、裘建红与被告苏州瑞景房地产开发有限公司（以下简称瑞景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后依法适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行审理。原告李雪庆（同时作为原告裘建红的委托代理人）、被告的委托代理人蒋忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪庆、裘建红诉称：原告于2011年9月9日与被告签订了《吴江市商品房买卖合同》，房款总价2664867元，并且按合同约定，由被告方开发商代办产权登记，约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将代为办理权属登记。原告于合同签订当日按照被告方要求支付了契税费和维修基金等全部办证费用98819元。合同约定被告应于2013年6月30日将商品房交付原告使用，但截至2014年8月30日被告方才通知原告可以从9月1日起可以验收交房。按合同约定被告方逾期交房14个月。但即使这样，按照合同约定，自2014年8月30日被告方逾期交房起180日，即从2015年3月1日起至2019年9月30日，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书已有4年6个月多的时间。原告多次要求开发商按合同规定履行办理产权登记事宜，但是被告方声称由于资金、发票等方面的问题，而一直未能履行。直至2019年9月10日，被告才通知原告方到开发商在瑞景办理产权登记的办公室拿取相关备案需提供的发票等材料并结算，被告方应退还原告已收取的代办费用54688元。原告在领取了相关办理产权证的资料后于2019年9月30日向有关机关又自行缴纳了契税等相关费用，办理了权属登记。故原告提起诉讼，请求判令被告退还收取契税等代办费用54688元、支付逾期办证违约金(以房款2664867元为基数，自2015年4月1日起，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至2019年9月30日)，并承担本案诉讼费。被告瑞景公司辩称：对于原告主张的代办费用54688元，被告同意退还；逾期办证违约金应该按照合同约定的计算方式来计算，按照购房合同约定的总价款乘以1%计算。经审理查明：2011年9月9日，李雪庆、裘建红作为买受人与瑞景公司作为出卖人签订编号为Y2011011732的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由李雪庆、裘建红向瑞景公司购买其开发的位于吴江中山的瑞景国际第50幢103号房，该房屋用途为普通住房；住宅建筑面积374.74平方米，单价每平方米7111.245元，总价款为2664868元；产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准；买受人签订买卖合同当日向出卖方支付首付款804868元，剩余房款以按揭方式支付给出卖方；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，取得《商品房交付使用通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报给产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%支付违约金。同日，瑞景公司向李雪庆、裘建红代收契税79946元、维修基金18873元。合同签订后，李雪庆、裘建红向瑞景公司支付房款2694414元、代办权证费用800元。涉案房屋于2016年4月20日取得交付使用通知书，并于2017年11月23日办理初始登记。瑞景公司于2017年8月12日向李雪庆、裘建红开具江苏增值税普通发票一份。2019年9月30日，李雪庆、裘建红自行办理不动产权证，并额外缴纳契税40416.21元。2019年10月8日，涉案房屋不动产权登记至李雪庆、裘建红名下。以上事实，有原告提交的吴江市商品房买卖合同、江苏增值税普通发票、收据、契税缴款书、不动产首次登记信息表各一份，维修基金收据二份，被告提交的吴江区商品房交付使用通知书一份以及双方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原被告签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约支付购房款，但被告瑞景公司未按约于2013年6月30日前交付案涉房屋，直至2016年4月20日方取得商品房交付使用通知书。涉案房屋于2016年4月20日具备约定的交付条件，被告应自该日起180日内将办理房屋权属证书所需材料报备房屋权证登记部门，被告在代收契税、维修基金和办证费用后未及时报备办证材料，致使涉案房屋直至2019年10月8日方完成不动产登记，已构成违约，应依法承担违约责任并应向原告支付逾期办证违约金。原告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计收的逾期办证违约金，未违反法律法规强制性规定，本院对该计收标准予以认可；双方在庭审中均确认在被告报备办证资料后一个月内可以完成不动产权登记，故原告主张的逾期办证违约金应自2016年11月18日起算。因被告对原告要求其退还的费用54688元无异议，故本院对原告的该项退费诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告苏州瑞景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李雪庆、裘建红退还费用54688元并支付逾期办证违约金（以房款2664867元为基数，自2016年11月18日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至2019年9月30日）（该款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××65，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5876元，由原告负担1468元；由被告负担4408元，于本判决生效之日起十五日内付至本院。被告应负担的案件受理费4408元原告已预交，本院于本判决生效之日起十五日内退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇二〇年六月十九日书记员 徐晓田附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。