河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初3689号原告谢昆鹏，男，1982年5月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李杰，河南麟格律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人孙广慧，河南麟格律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告河南建业东英新生活服务有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区地润路19号2号楼5层508号。法定代表人张德明。委托代理人樊云峰，金博大律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人代君，金博大律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告谢昆鹏与被告河南建业东英新生活服务有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告谢昆鹏及其委托代理人李杰、被告委托代理人代君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢昆鹏诉称：2016年10月25日，原告与被告签订《公寓托管委托合同》，合同约定：原告将其名下位于郑州市金水区园田路文雅小区15号楼3单元42号面积96.44平方米的房屋交于被告托管，被告代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事项。原告应于2016年10月27日前将房屋交给被告，托管房屋出租之前，本合同项下的租金、押金均由被告按本合同约定代承租人先行垫付给原告，待托管房屋出租后，被告收取承租人的租金、押金等款项，直接抵扣被告先行垫付的租金、押金、剩余部分按合同约定支付乙方应收取的托管服务费。双方还约定，房屋押金为3000元，被告应于2016年11月1日支付，起租日为2016年12月10日，房屋支付时间为每月的20日。合同签订后，原告按约定于2016年10月27日向被告交付了房屋，被告也按约定支付了押金3000元，并于每三个月的20日左右将租金打入原告银行卡内。自2019年1月起被告不再支付租金，原告与被告多次沟通，被告拒绝履行合同义务。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、要求解除原、被告签订的《公寓托管委托合同》；2、被告支付原告拖欠的2019年1月至2020年2月的租金共37800元；3、被告支付原告在房屋托管期间产生的如物业费、水费、电费、燃气费等其他费用1200元；4、诉讼费由被告承担。被告河南建业东英新生活服务有限公司辩称：因原告所提供的房屋长期停水停电导致租客无法正常居住使用陆续退租，原、被告双方签署的《公寓托管委托合同》已于2019年1月解除，且被告已足额向原告支付合同解除前的租金，已结清物业费、水费、电费、燃气费等款项，被告已于2019年1月向原告返还涉案房屋，原告至今尚未退还被告的押金3000元，应予以返还，被告无义务向原告支付任何款项。本院确认如下案件事实：2016年10月25日，原、被告签订《公寓托管委托合同》，合同约定：标的房屋所有权人为谢昆鹏，托管机构为河南建业东英新生活服务有限公司；标的房屋坐落于郑州市××区园田路××小区××楼××单元××（××楼西户），户型3房1厅1卫1阳台，建筑面积96.44平方米。标的房屋权属状况为原告持有或拥有标的房屋所有权证；标的房屋所有权证书编号为0601033709；标的房屋买卖合同编号或来源证明文件为房产证；标的房屋所有人为谢昆鹏。本合同托管期限自2016年10月27日至2022年4月10日止。原、被告约定托管合同计租期为5年，装修期15天，免租期每年1个月。合同延长期约定：共计1个月；延长期2022年4月11日至2022年5月10日止。合同延长期使用：按实际使用时间支付租金，按合同期最近一年的平均月租金标准支付。免租期使用约定：免租期前置使用，即先使用免租期，免租期过后支付日支付第一合同年度的剩余期房租，第一合同年度计租期结束后使用次年免租期。原告应于2016年10月27日前将标的房屋交付给被告。押金及租金支付约定：1、原告交付标的房屋时，被告向原告支付押金，金额为3000元；托管期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由被告或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分原告应当返还；2、托管期租金标准：每月3000元；3、租金递增方式：本合同期内租金自第三年合同年度起每一年合同年度递增5%；4、托管合同期内，各合同年度时间表及租金支付金额：（1）第一合同年度：自2016年10月27日至2017年12月10日；装修期：自2016年10月27日至2016年11月10日；免租期：自2016年11月11日至2016年12月10日；第一合同年度租金总计36000元；（2）第二合同年度：自2017年12月11日至2019年1月10日；免租期：自2017年12月11日至2018年1月10日；第二合同年度租金总计36000元；（3）第三合同年度：自2019年1月11日至2020年2月10日；免租期：自2019年1月11日至2019年2月10日；第三合同年度租金总计37800元；（4）第四合同年度：自2020年2月11日至2020年3月10日；免租期：2020年2月11日至2020年3月10日；第四合同年度租金总计39690元；（5）第五合同年度：自2021年3月11日至2022年4月10日；免租期：自2021年3月11日至2021年4月10日；第五合同年度租金总计41674.5元。托管合同期应付租金总计191164.5元。付款方式：押一付三。押金与租金支付约定：被告向原告支付房屋采用银行转账结算，原告提供的租金支付账户为：个人账户开户名谢昆鹏，账号62×××18，开户行：建行，具体开户行名称：中牟郑开大道支行。双方约定，押金支付时间为2016年11月1日；双方约定起租日为2016年12月10日，房租支付时间为起租日过后的每月20日。违约情况及违约责任：托管期间内，双方不得提前终止合同；若原告或被告确需提前终止合同，应提前60日通知对方，并按以下条件约定确定并支付违约金后，方可进行合同终止事宜。（一）原告违约：1、装修前违约：原告退还被告已支付款项，并赔付被告6倍当期合同年度月租做为违约金。2、装修后违约：原告全额支付被告针对标的房屋进行的装修、物品配备款项并按款项等额支付违约金。（二）被告违约：被告针对标的房屋进行装修、物品配备全部无偿的送与原告作为违约金，同时并赔付原告6倍当期合同年度月租做为违约金。原告在该合同的标的房屋权利人（甲方）处签字捺印；乙方处加盖有河南建业东英新生活服务有限公司印章。当日，双方还签订了《业主标的房屋托管授权书》。原告向被告交付的房屋中有格力壁挂空调二台、三星冰箱一台、燃气灶一个、油烟机一个、松下洗衣机一台、美丽热水器一台、床二张、衣柜三个。中国建设银行股份有限公司郑州郑开大道支行出具的中国建设银行个人账户收入交易明细载明：户名为谢昆鹏；卡号为62×××18；2018年10月23日，河南建业东英新生活服务有限公司支付原告房租9000元。原告称，该款项是被告最后一次支付租金，付至2019年1月10日，被告称对此无异议，之前的租金已足额支付。2020年5月23日，河南新希望物业服务有限公司出具《缴费通知单》载明：15号楼3单元702户业主，您好！您在文雅小区房子的物业费590.24元、电费691.98元已欠费许久未交，特此小区物业向您下发此通知，请近期到物业处缴纳相关费用。为避免给您造成不便，请您积极配合物业工作。2019年1月1日至2020年5月30日物业费，2018年11月15日至2019年2月20日电费。以上事实有《公寓托管委托合同》、中国建设银行个人账户收入交易明细、《缴费通知单》、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《公寓托管委托合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告自2019年1月10日后未按合同约定支付原告房屋租金，被告行为已构成违约。原告要求解除原、被告于2016年10月25签订的《公寓托管委托合同》，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的2019年1月至2020年2月的租金共37800元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付在房屋托管期间产生的如物业费、水费、电费、燃气费等其他费用1200元，原告提交的河南新希望物业服务有限公司《缴费通知单》载明：2018年11月15日至2019年2月20日电费691.98元、2019年1月1日至2020年5月30日物业费590.24元，关于上述电费，被告应当支付，关于物业费，2019年1月1日至2020年2月20日期间的物业费486.08元，被告应当支付，原告请求过高部分，本院不予支持。关于被告辩称原告应退还押金3000元，合同约定，托管期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由被告或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应当返还，因被告欠付原告相关费用，对该部分押金，应当先抵扣欠付费用,抵扣后被告应支付原告35978.06元（37800+486.08+691.98-3000）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢昆鹏与被告河南建业东英新生活服务有限公司于2016年10月25签订的《公寓托管委托合同》；二、被告河南建业东英新生活服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢昆鹏35978.06元；三、驳回原告谢昆鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，减半收取计387.5元，由被告河南建业东英新生活服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴瑞艳二〇二〇年六月三日书记员  罗小曼