鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初303号原告：蔡银凤，女，1964年12月30日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：李亮，河南扬善律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：徐保成，男，1963年4月17日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被告：李书云，女，1960年1月21日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。以上二被告委托诉讼代理人：**宇，河南大正永衡律师事务所律师。代理权限为承认、反驳诉讼请求，代为和解，代领法律文书。原告蔡银凤与被告徐保成、李书云民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告蔡银凤委托诉讼代理人李亮，被告徐保成及其与被告李书云共同委托诉讼代理人**宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡银凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐保成、李书云偿还借款本金700000元并支付利息（以700000元为基数，按照月利率1％，自2018年8月31日计算至清偿完毕之日）；2、违约金（以700000元为基数，按照2％计算）；3、原告蔡银凤对被告徐保成所有的位于鹤壁市淇××区××路小区××商业房××西门面北××6户（鹤壁市不动产证号：豫2017鹤壁市不动产权第0005918号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由被告徐保成、李书云承担。事实和理由：原、被告双方于2018年8月31日签订民间借款合同，约定被告徐保成、李书云向我借款700000元，期限12个月，同时约定了违约责任，被告徐保成用其所有的位于鹤壁市淇××区××小区××商业房××西门面北××6户（2017鹤壁市不动产权第0005918号）房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记。被告徐保成、李书云自2018年8月31日起至今未偿还本金或支付利息，故诉至法院。被告徐保成、李书云辩称，鉴于原告蔡银凤起诉所提供的证据与客观发生的借贷行为之间并不一致，要求原告蔡银凤本人亲自出庭。原告蔡银凤所述的利息及违约金事实上都应当属于民间借贷的利息，其主张的违约金没有法律依据，原告蔡银凤只能以本金和利息来进行主张。被告徐保成、李书云与原告蔡银凤之间未发生过借贷行为，亦未收到过原告蔡银凤的款项。对优先受偿权没有异议，但实际用款人不是被告徐保成，亦不清楚利息支付到何时。对原告蔡银凤要求按照月利率1%支付逾期利息没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院认定如下：原告蔡银凤提交的陈玉建向被告徐保成的转账凭证、吴楠向陈玉建的转账凭证、民间借款合同、借款借据、授权委托书、不动产登记证明，以及被告徐保成向陈玉建抵押登记材料、被告徐保成向原告蔡银凤抵押登记材料，以上证据来源形式合法，内容客观真实，可以证明原、被告之间存在债权债务关系，本院予以采信。被告徐保成提交的银行交易明细2份，来源形式合法，内容客观真实，本院予以采信。根据原、被告双方的陈述及上述有效证据，本院认定本案事实如下：2017年8月15日，被告徐保成向陈玉建借款700000元，并签订不动产抵押借款合同书。2017年8月17日，陈玉建通过中国建设银行账户（账号：62×××79）向被告徐保成账户（账号：62×××14）转账672000元。2018年8月14日，吴楠通过中国建设银行账户（账号：62×××22）向陈玉建账户（账号：55×××97）转账50000元。2018年8月29日，吴楠通过中国建设银行账户（账号：62×××22）向陈玉建账户（账号：55×××97）转账650000元。2018年8月31日，原告蔡银凤与被告徐保成、李书云签订民间借款合同，主要约定：“第三条、借款额为700000元。第四条、借款期限自2018年8月31日至2019年8月30日，共12个月。第五条、贷款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的月利率为10‰，利息共计84000元，分四季支付，每季利息为21000元。如逾期付息或还本，每月按贷款额的8‰计算逾期利息至全部清偿日止。第十条、为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于鹤壁市淇××区××小区××商业房××西门面北××6户[不动产号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0005918号]房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第二十四条、违约责任：1、缔约人任何一方一般性违约，应当向对方支付全部贷款本金2％的违约金。”2018年8月31日，被告徐保成向吴楠出具授权委托书，主要内容为：“借款人徐保成于2018年8月31日与贷款人蔡银凤签订的民间借款合同，现委托吴楠代收该笔借款700000元，吴楠收到该款后，我认可已收到该笔借款。”2018年8月31日，原告蔡银凤通过中国农业银行账户（账号：62×××74）向吴楠账户（账号：62×××22）转账700000元。同日，被告徐保成、李书云向原告蔡银凤出具金额为700000元的借据。2018年9月10日，被告徐保成、李书云在鹤壁市国土资源局对鹤壁市淇××区××小区××商业房××西门面北××6户[不动产号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0005918号]办理抵押权登记，抵押权人为原告蔡银凤，抵押义务人为被告徐保成。另查明：2017年8月17日，被告徐保成收到案外人陈玉建款项后，于当日向案外人焦世明账户（账号：62×××77）转账672000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，二被告向原告蔡银凤借款700000元，签订借款合同，并委托案外人吴楠收取款项，原、被告借贷关系成立。二被告未按合同约定履行还款义务，故本院对原告蔡银凤要求二被告偿还借款本金700000元的诉讼请求予以支持。关于原告蔡银凤要求二被告支付利息诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，原、被告双方约定借期内月利率为1%，该约定符合法律规定，对于逾期利息，即2019年8月30日之后利息，二被告亦同意按照月利率1%计算，本院予以确认。故二被告应以700000元为基数，按照月利率1%支付原告蔡银凤借期内利率和逾期利息，自2018年8月31日计算至清偿完毕之日。关于原告蔡银凤要求二被告支付违约金（以700000元为基数，按照2％计算）的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案合同约定如二被告违约，应按照贷款额的2%支付违约金，该约定未超出法律规定，故二被告应支付原告蔡银凤违约金14000元。关于原告蔡银凤要求对位于鹤壁市淇××区××路小区××商业房××西门面北××6户房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，被告徐保成以位于鹤壁市淇××区××路小区××商业房××西门面北××6户[不动产号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0005918号]房屋对本案借款本息提供抵押担保，并办理抵押权登记，故原告蔡银凤对位于鹤壁市淇××区××路小区××商业房××西门面北××6户[不动产号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0005918号]房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐保成、李书云于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡银凤借款本金700000元并支付利息（以700000元为基数，按照月利率1％，自2018年8月31日计算至清偿完毕之日）；二、被告徐保成、李书云于本判决生效之日起十日内支付原告蔡银凤违约金14000元；三、原告蔡银凤对位于鹤壁市淇滨区黄河路宝路小区沿街商业房B栋西门面北数第6户[不动产号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0005918号]房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告徐保成、李书云负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  周勇瑞审 判 员  李霞波人民陪审员  崔 莹二〇二〇年六月二十九日书 记 员  李嘉锜