江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2403号原告：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行，住所地连云港市海州区苍梧路20-1号。负责人：王莉亚，该行行长。委托诉讼代理人:朱晶，该行职员。被告：张骞冉。被告：张军，男，1967年8月5日，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行（以下简称农业银行苍梧支行）诉被告张骞冉、张军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告农业银行苍梧支行的委托诉讼代理人朱晶到庭参加诉讼，被告张骞冉、张军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告农业银行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠款本息合计271654.4元（本金266156.00元、截止2020年3月26日逾期正常利息5394.20元、逾期罚息49.36元、逾期复利54.84元，及之后的利息滞纳金按合同约定计算至实际给付之日止）。以及此后至贷款还清时产生的利息、罚息。2.判令原告享有抵押房产优先受偿权。3.判令被告承担本案相关诉讼费用及实现债权的一切费用。事实和理由：1.被告张骞冉、张军于2012年9月4日向原告借款人民币35万元，期限至2045年8月3日，所购房产房产证和他项权证已抵押并留存在原告；2.自2019年12月4日起，被告开始不归还贷款，截止2020年3月26日，被告逾期5期并违约，共欠款本息合计271654.4元（本金266156.00元、逾期正常利息5394.20元、逾期罚息49.36元、逾期复利54.84元）；3.原告起诉，除要求偿还上述款项外，还要求被告偿还之后的利息、滞纳金、复利按合同约定计算至实际给付之日止。并要求享有抵押房产优先受偿权。被告张骞冉未到庭未答辩。被告张军未到庭未答辩。本院认定的事实1.被告张军与被告张骞冉系父子关系。2012年7月4日，被告张骞冉向原告申请个人购房贷款，并在个人购房贷款申请表上签名，申请贷款金额35万元，贷款期限360月，还款方式等额本息。2012年7月4日，被告张军在《同意共同还款承诺书》共同还款人处签名。2012年8月28日，被告张骞冉与原告签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告贷款额为人民币35万元，抵押（按揭）自2012年8月28日起至2042年8月27日，被告以购买的坐落于本市海州区作为抵押物，合同还约定了违约责任等；2.2012年9月4日，原告制作贷款发放通知单，载明：价款金额350000元，还款方式等本递减，正常执行利率6.55%，逾期执行利率为9.825%，付款时间为2012年9月4日；3.被告张骞冉购买的坐落于本市海州区房屋办理了抵押登记；4.被告自2019年12月4日起，被告开始不归还贷款，截止2020年3月26日，被告逾期5期并违约，共欠款本息合计271654.4元（本金266156.00元、逾期正常利息5394.20元、逾期罚息49.36元、逾期复利54.84元）；5.被告于2020年6月18日偿还本金1949.84元、利息2597.5元、罚息72.25元、复利80.41元，原告同意扣除诉讼请求中的对应部分，扣除后截止2020年3月26日本金余额264206.16元、利息2796.70元，多偿还48.46元的罚息与复利，多偿还部分从利息中扣除后为利息余额为2748.24元，另原告还要求被告支付至实际给付之日按合同约定计算的利息、罚息、利息滞纳金。此外，原告请求判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，系原、被告双方真实意思表示，合同真实有效，对双方均有约束力。原告向被告发放贷款，被告应当履行按期还款的义务。被告逾期未还款，应承担违约责任。被告张军在共同还款承诺书作为共同还款人签名，亦应承担还款责任。原告扣除被告已经偿还部分的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张骞冉、张军于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行本金264206.16元及利息、罚息、利息滞纳金（截至2020年3月26日，利息2748.24元；自2020年3月27日至实际给付之日的利息、罚息、利息滞纳金依据合同约定计算）；二、如被告张骞冉、张军不履行上述债务时，则原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行有权以被告张骞冉、张军所有的坐落于海州区房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费479元（原告已预交），由被告张骞冉、张军共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  时恒雨二〇二〇年六月二十四日书记员  朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。