河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民再1号 原审原告：围场满族蒙古族自治县华强担保有限责任公司，住所地河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路安泰花园小区4号底商15号。统一社会信用代码911308286610911817。 法定代表人：张丽萍，执行董事。 委托诉讼代理人：王国军，男，1965年4月9日出生，满族，公司员工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇。 原审被告衡宝安，男，1976年10月6日生，满族，农民，住河北省承德市滦平县。 原审被告王建菊，女，1979年2月15日生，满族，农民，住址同上。 原审被告吴伟光，男，1982年4月1日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审被告白玲玲，女，1982年12月15日生，蒙古族，市民，住址同上。 原审被告王长宝，男，1980年10月16日生，汉族，市民，住河北省承德市双滦区。 原审被告王艳红，女，1979年12月8日生，满族，市民，住址同上。 上述六原审被告共同委托诉讼代理人：刘英，河北蓝岛律师事务所律师。 原审被告王静，女，1973年1月15日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审被告王虎，男，1974年8月6日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审被告王建茹，女，1976年8月4日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审被告王毅，男，1960年1月5日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审被告王文，男，1965年12月4日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上述四原审被告共同委托诉讼代理人王静，女，1973年1月15日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审原告围场满族蒙古族自治县华强担保有限责任公司（以下简称华强担保有限公司）与原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静、王建茹、王虎、王毅、王文追偿权纠纷一案，本院于2018年1月9日作出（2018）冀0828民初12号民事调解书已经发生法律效力，经本院审判委员会讨论决定，于2019年12月25日作出（2019）冀0828民监5号民事裁定书，再审本案，本院依法另行组成合议庭（王晓辉、王文敏、赵俣）开庭审理了本案。原审原告华强担保有限公司委托诉讼代理人王国军、原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红委托诉讼代理人刘英、原审被告王静、原审被告王建茹、王虎、王毅、王文委托诉讼代理人王静均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审原告华强担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令原审被告履行各方于2017年11月15日签订的《抵债协议》，判令抵债房屋归原审原告所有，判令原审被告履行《抵债协议》约定的义务。2、诉讼费用由原审被告承担。 原审经审理查明：原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静于2015年3月25日向张立新等人借款合计1000万元，以上原审被告收到借款并实际使用，原审原告为以上原审被告的担保人，原审被告王建茹、王虎、王毅、王文为原审原告的反担保人，并由原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静提供的65套房产抵押提供反担保。借款于2016年3月24日到期未还，由原审原告偿还了张立新等人的借款本息12,891,400.00元，原审原告向以上各原审被告追偿后达成一致协议，签订了《抵债协议》，约定由原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静将所抵押的房屋抵顶借款及利息。现原审被告未按协议履行，诉至法院，请求法院判令原审被告按照约定履行抵债协议，并承担诉讼费用。 原审经审理于2018年1月9日作出（2018）冀0828民初12号民事调解书： 一、原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静履行《抵债协议》。 以王艳红所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款1736213.75元（其中代偿本金130万元，代偿利息375882.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金60331.75元）； 以白玲玲所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款1602658.85元（其中代偿本金120万元，代偿利息346968.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金55690.85元）； 以衡宝安所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款1869768.66元（其中代偿本金140万元，代偿利息404796.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金64972.66）； 以王静所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款2136878.46元（其中代偿本金160万元，代偿利息462624.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金74254.46元）； 以吴伟光所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款1602658.85元（其中代偿本金120万元，代偿利息346968.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金55690.85元）； 以王建菊所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款1736213.75元（其中代偿本金130万元，代偿利息375882.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金60331.75元）； 以王长宝所有的坐落于承德市双桥区抵顶价款2671098.08元（其中代偿本金200万元，代偿利息578280.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金92818.08元）。 以上共计65套楼房抵顶借款本金10,000,000.00元，代偿利息2,891,400.00元，2017年11月1日至2017年12月25日期间的违约金464,090.40元，合计13,355,490.40元。该65套楼房自交付原审原告后，所产生的一切费用由原审原告承担。 二、原审被告王建茹、王虎、王毅、王文在本案中不承担责任。 案件受理费99,148.40元，减半收取49,574.20元，保全费5,000.00元由原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静承担。 再审立案后，原审原告华强担保有限公司变更诉讼请求为：1、请求判令原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静偿还我公司代偿本金1000万元、代偿利息2891400.00元，代偿合计12891400.00元，并自2017年11月1日起按月20‰计算至债务履行完毕时的违约金一并给付我公司，反担保人王虎、王建茹、王毅、王文承担反担保连带责任。于2020年5月7日又增加诉讼请求为：请求判令原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静继续履行与我公司签订的《抵押协议》，我公司对原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静的房屋（详见抵押清单）优先受偿。 事实与理由：原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静于2015年3月25日向张立新等人借款合计1000万元，以上原审被告收到借款并实际使用，原审原告为以上原审被告的担保人，原审被告王建茹、王虎、王毅、王文为原审原告的反担保人，并由原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静提供的65套房产抵押提供反担保。借款于2016年3月24日到期未还，由原审原告偿还了张立新等人的借款本息12,891,400.00元，原审原告向以上各原审被告追偿后达成一致协议，签订了《抵债协议》，约定由原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静将所抵押的房屋抵顶借款及利息。自《抵债协议》签订之日抵债房屋归原审原告所有，《抵债协议》同时还约定：衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静不得对抵债房屋进行买卖等转让行为，不得对抵债房屋设定抵押等他项权利。原审原告有权对抵债房屋出售，所得房款归原审原告所有。如抵债房屋不能交付或过户给原审原告（或原审原告指定的单位或个人），即不论什么原因抵债房产不归原审原告所有，原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静仍承担偿还原审原告代偿的借款本息责任，并支付利息，（以12891400.00元为基数计息，按年利率24%计算至还清为止），原审被告仍对原审原告承担连带担保责任，担保期限至本息还清为止。如有部分抵债房屋不能抵债，原审被告按每套房产40万元给原审原告补足。为维护原审原告的合法权益，特向贵院起诉，请求支持我公司的诉讼请求。 原审原告华强担保有限责任公司为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据材料：1、借款协议；2、借款借据；3、担保申请书；4、反担保保证合同；5、借款承诺书；6、王文反担保承诺书；7、王毅反担保承诺书；8、王建茹反担保承诺书；9、王虎反担保承诺书；10、抵押协议；11、抵押清单；12、代偿支款支条；13、邮寄费收据；上述证据经原审被告当庭质证，对上述证据均无异议，本院均予以确认。 原审被告一致辩称：原审原告起诉的是事实，借款是2013年借的，签订合同时间是2013年3月25日，实际付款时间是2013年4月19日，衡宝安140万，王建菊130万，吴伟光120万，白玲玲120万，王长宝20万，王艳红130万，王静160万。 本院认定事实如下：王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静七人在原审原告华强担保有限责任公司的担保下，于2015年3月25日分别向汪雅轩、周素芳、张立新、李隽巍、王亚军、胡翠平、马洪志七人借款合计1000万元（分别为王艳红向汪雅轩借款130万元，吴伟光向周素芳借款120万元，王建菊向张立新借款130万元，白玲玲向李隽巍借款120万元，衡宝安向王亚军借款140万元，王长宝向胡翠平借款200万元，王静向马洪志借款160万元）用于购料，借款期限至2016年3月24日。原审被告与原审原告华强担保有限责任公司签订了反担保合同。在合同中约定原审被告王建茹、王虎、王毅、王文为原审原告的反担保人，原审原告华强担保有限责任公司为反担保权人。反担保方式为连带责任保证。保证期间为原审原告华强担保有限责任公司签订该合同之日起至原审原告华强担保有限责任公司依照借款合同履行完担保责任后二年。反担保人不支付全部代偿金额及应付费用的，从甲方代偿之日按逾期给付金额的日1‰支付违约金。借款到期后原审原告华强担保有限责任公司依照借款担保合同的约定于2017年11月1日偿还了借款本金合计人民币1000万元及利息人民币2891400.00元（分别为代王艳红向汪雅轩偿还借款130万元及利息375882.00元，代吴伟光向周素芳偿还借款120万元及利息346968.00元，代王建菊向张立新偿还借款130万元及利息375882.00元，代白玲玲向李隽巍偿还借款120万元及利息346968.00元，代衡宝安向王亚军偿还借款140万元及利息404796.00元，代王长宝向胡翠平偿还借款200万元及利息578280.00元，代王静向马洪志偿还借款160万元及利息462624.00元。）。原审原告代偿借款本金及利息后向原审被告催要，原审被告未能偿还。原审原告诉至法院，请求法院依法判令原审被告王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静给付原审原告代偿借款本金人民币1000万元及代偿利息人民币2891400.00元，并自2017年11月1日起按月20‰计算至债务履行完毕时的违约金，反担保人王虎、王建茹、王毅、王文承担反担保连带责任，继续履行与我公司签订的《抵押协议》，我公司对原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静的房屋（详见抵押清单）优先受偿。 另查明，2015年3月25日，原审原告华强担保有限公司（甲方）分别与原审被告王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静（乙方）签订《抵押协议》，将原审被告分别座落在承德市双桥区牛圈子沟青年楼后沟现代城购买的楼房作为抵押物，为原审被告分别借款提供反担保抵押。抵押协议约定：如乙方不能按《借款担保合同》规定的时间偿还贷款本金及利息，甲方有权以出售或者拍卖的方式变卖此楼房，所得价款优先偿还甲方为乙方担保的借款，并承担甲方为实现债权的一切费用，另约定，乙方未履行还款责任前，未经甲方同意，乙方不得对所抵押的楼房变卖，同时将《商品房买卖合同》及购房收据交由甲方保管。至本案庭审时，该抵押楼房尚未建成并未实际交付，并未进行登记。 2017年11月15日原审原告华强担保有限公司（甲方）与原审被告王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静（乙方）、王建茹、王虎、王毅、王文（丙方）签订了《抵债协议》，三方均同意将抵押清单的房产抵顶借款本息12891400.00元，自签订该协议之日起，清单上所有房屋均归原审原告华强担保有限公司（甲方）所有，如抵债房屋不能交付或过户给甲方，乙方仍承担偿还甲方借款本息，丙方仍对甲方承担连带责任。如有部分房屋不能抵债，乙、丙按每套房产40万元给甲方补足。 上述事实有原审原告、原审被告的诉辩陈述、原审原告提供的借款申请表、借款借据、借款担保合同、反担保合同、反担保承诺书、支条予以证实。 本院认为，原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静向他人借款后，未按约定期限清偿借款，原审原告华强担保有限公司作为担保人，履行担保责任，清偿了借款及利息。原审原告据此取得向原审被告衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静追偿的权利。原审原告华强担保有限公司在为借款人提供担保的同时，又与借款人签订了用楼房作抵押的抵押协议，因未办理抵押登记，故抵押权未有效设立，原审原告请求履行抵押协议并对抵押楼房优先受偿的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原审被告于2017年11月15日签订抵债协议，约定将抵押的楼房抵顶借款本息，楼房归原审原告所有。该抵债协议，损害了其他债权人利益，是无效协议。本院作出的（2018）冀0828民初12号民事调解书，确认原审被告继续履行抵债协议，属于适用法律错误，应予撤销。原审原告华强担保有限公司追偿的范围，包括已支付的本金1000万元、利息2891400.00元，以及依照《借款担保合同》和《反担保合同》约定的逾期利息或违约金，原审被告关于逾期利息和违约金的约定，超过了年利率24%，超过部分，本院不予保护。原审原告与原审被告签订的反担保合同，约定反担保方式为连带责任保证，原审被告王建茹、王虎、王毅、王文应依约定承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向借款人衡宝安、王建菊、吴伟光、白玲玲、王长宝、王艳红、王静追偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、撤销本院2018年1月9日作出的（2018）冀0828民初12号民事调解书； 二、原审被告王艳红于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币1300000.00元及利息人民币375882.00元，合计人民币1675882.00元。并以人民币1300000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金； 三、原审被告吴伟光于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币1200000.00元及利息人民币346968.00元，合计人民币1546968.00元。并以人民币1200000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金； 四、原审被告王建菊于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币1300000.00元及利息人民币375882.00元，合计人民币1675882.00元。并以人民币1300000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金。 五、原审被告白玲玲于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币1200000.00元及利息人民币346968.00元，合计人民币1546968.00元。并以人民币1200000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金。 六、原审被告衡宝安于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币1400000.00元及利息人民币404796元，合计人民币1804796.00元。并以人民币1400000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金。 七、原审被告王长宝于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币2000000.00元及利息人民币578280.00元，合计人民币2578280.00元。并以人民币2000000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金。 八、原审被告王静于本判决生效后十日内给付原审原告华强担保有限责任公司代偿借款本金人民币1600000.00元及利息人民币462624.00元，合计人民币2062624.00元。并以人民币1600000.00元为基数，按月利率20‰计算支付自2017年11月1日起至实际履行完毕之日止的违约金。 九、原审被告王建茹、王虎、王毅、王文对上述判决2-8项承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权分别向原审被告王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静追偿。 十、驳回原审原告华强担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费99148.40元，保全费5000.00元，合计104148.40元由原审被告王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静承担，原审被告王建茹、王虎、王毅、王文对上述受理费及保全费承担连带清偿责任，承担责任后，有权向原审被告王艳红、吴伟光、王建菊、白玲玲、衡宝安、王长宝、王静追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王文敏 审 判 员  王晓辉 人民陪审员  赵 俣 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  李桐桐 书 记 员  吴香雨