天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2912号原告：杨菊素，女，1967年2月5日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：赵立君，天津理铭律师事务所律师。被告：天津南开圣仁门诊部，住所地天津市南开区宜宾道西段南侧雅川家园1号楼-底商16号。经营者：孙桂英，负责人。被告：孙桂英，女，1953年5月8日出生，汉族，住天津市南开区。原告杨菊素与被告天津南开圣仁门诊部（以下简称圣仁门诊部）、被告孙桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨菊素的委托诉讼代理人赵立君、被告天津南开圣仁门诊部的经营者孙桂英、被告孙桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨菊素向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告圣仁门诊部于2017年12月8日签订的租赁合同；2.依法判令被告将天津市南开区腾空交还原告；3.依法判令被告向原告支付2019年9月9日至2019年12月9日所欠租金55000元；4.依法判令被告向原告支付按租金标准计算自2019年12月10日至实际腾房之日的占用费；5.依法判令被告向原告支付以月租金18333元为基数，按照每日0.5%计算至实际支付租金之日止的滞纳金；6.依法判令被告支付原告违约金20000元；7.要求二被告承担连带责任；8.本案诉讼费用由二被告负担。诉讼期间，原告自愿撤回第一、五项诉讼请求。事实和理由：2017年12月8日，原告与被告签订了《租赁合同》，租赁房屋位于天津市南开区，合同约定租赁期为2017年12月10日至2019年12月9日，每季度租金为55000元，按季度支付租金，每期租金在前一期租金到期前30天支付，但被告仅支付租金至2019年9月9日，未支付此后至今的租金，租赁合同到期后，被告亦未腾空涉诉房屋并交还原告，此后双方多次协商未果，现原告为维护合法权益故起诉。圣仁门诊部及孙桂英辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.二被告基于原告承诺租赁稳定的前提下于2009年7月始租赁该底商，至今已有十余年，未曾拖欠过房租；2.2019年6月初，原告的代理人陈艳君对二被告恶意隐瞒终止租赁的信息，导致二被告在不知情的情况下进行二次装修、搭建，产生直接经济损失64000元，间接损失十余万元；3.自2019年6月中旬至2019年11月底，原告代理人在是否允许二被告继续承租方面先后五次出尔反尔，因而延误了二被告选址申报、装修迁址等一系列问题，给原告造成了大量的困顿和经济损失；4.二被告腾空涉诉房屋存在现实困难：疫情导致所有民营医院尤其门诊部长时间不能复工，现在二被告所选新址需要审批、验收的时间，短时期不具备腾房能力；5.2019年第四季度属于协商期，系原告代理人出尔反尔延误了时间，此段时间的房租原告不应该主张。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区，产权人为原告杨菊素。2017年12月8日，原告（甲方、出租方）与被告圣仁门诊部（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，其中载明：甲方将其拥有位于天津市南开区商的房屋租给乙方使用，用途经营医疗门诊，建筑面积374.99平方米，……房屋租赁期限共24个月，自2017年12月10日至2019年12月9日止，租赁期内，甲乙双方未经协商一致不得提前解约；该房屋租金每季度为人民币55000元，该房屋租金按三个月支付一次，第一期租金支付时间为2017年12月9日前，以后每期租金在前一期租金到期前30天支付，以甲方实际收到为准……租赁期内本房屋所产生的水、电、物业、暖气等费用均由乙方承担，……租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督，合同期满时乙方（无需将房屋恢复原状）不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿，……租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方若要求续租，市场同等条件下乙方有优先租赁权，则在租赁期满前2个月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同，合同期内甲、乙双方任何一方解约必须提前2个月通知对方，但仍然要承担违约责任；为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在2017年12月9日前支付甲方人民币10000元作为押金，乙方若无违约甲方应于房屋租赁期满时将此押金无息退还乙方，未经甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何费用；……若甲乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；……未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构成改变用途的，利用该房屋进行违法活动，拖欠房租一个月以上的，视为乙方违约，甲方有权终止合同，……过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币20000元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还需将不足部分支付给无过错方。……因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。……上述合同签订后，二被告表示其使用涉诉房屋至今，原告表示二被告交纳租金至2019年9月8日，自2019年9月9日至2019年12月9日期间的租金未交纳，二被告对上述未交纳租金期间不持异议，但二被告表示是因为第四季度双方一直在协商是否由被告圣仁门诊部继续承租涉诉房屋，双方未达成一致意见。另查，庭审中，二被告表示圣仁门诊部已经选了新址，新址位于南开区交口，现尚未开业，店面正在装修且门诊部正在履行审批、验收等行政手续。本院认为，原、被告于2017年12月8日签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。《租赁合同》约定租赁期限为2017年12月9日至2019年12月9日，现合同租赁期限已满，双方未再续签新的房屋租赁合同，被告圣仁门诊部占有、使用涉诉房屋无合法依据，且二被告已选址了新的门店作为经营办公场所，具备腾房条件，故原告要求二被告腾空涉诉房屋并交还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，二被告亦认可占有使用涉诉房屋至今，然被告圣仁门诊部并未按照合同的约定按期足额交纳房租，至今已拖欠一个月以上，违反了合同的约定，故原告依据合同的约定要求被告圣仁门诊部支付2019年9月9日至2019年12月9日的房屋租金55000元、自2019年12月10日至实际腾房之日的房屋占用费（以月租金18333元为标准）并支付其违约金20000元，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。关于义务主体一节，根据相关法律规定，个体工商户不具有独立法人资格，其财产与经营者未分离，故个体工商户的债务应由经营者承担无限责任。本案中，被告孙桂英作为实际经营者，应对被告天津南开圣仁门诊部欠付的相关费用承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津南开圣仁门诊部腾空位于天津市南开区房屋并交还原告杨菊素；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津南开圣仁门诊部、被告孙桂英向原告杨菊素支付自2019年9月9日至2019年12月9日的租金55000元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津南开圣仁门诊部、被告孙桂英以月租金18333元为标准向原告杨菊素支付自2019年12月10日至实际腾房之日止的房屋占用费；四、本判决生效之日起十五日内，被告天津南开圣仁门诊部、被告孙桂英向原告杨菊素支付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，减半收取计837.5元，由被告天津南开圣仁门诊部、被告孙桂英负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告杨菊素。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年六月十一日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。