吉林省长春汽车经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0192民初220号原告长春市朝阳商业（集团）公司，住所地长春市朝阳区。被告王淑娟，女，住长春市绿园区。原告长春市朝阳商业（集团）公司与被告王淑娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开本案现已审理终结。长春市朝阳商业（集团）公司向本院提出诉讼请求：（诉讼请求）事实和理由：（事实与理由）王淑娟辩称，审判长：法庭准备阶段结束，现在开始法庭调查，首先由原告宣读起诉状原告：详见诉状。（略）？原告方请你方向法庭明确诉请第二项逾期之日的具体：2016年9月1日。对被告？被告进行答辩：详见答辩词（略）对双方？根据原告的起诉和被告的答辩，本案调查重点为：1、原、被告之间是否存在合法有效的房屋租赁关系，2、原告诉请被告向其支付2016年9月1日至2017年8月31日拖欠房屋租赁费用3万元是否予法有据，应予保护。3、原告要求被告支付逾期缴纳房屋租金经济损失（按年利6％至逾期之日计算至实际给付之日）是否予法有据，应予保护。各方当事人对本庭总结的调查重点有无异议及补充：均表示无异议及补充。对原告？首先由原告进行举证：证据1、《春城大街副食》档案文件一份、房屋租赁合同书一份（2003年1月1日长春市朝阳商业（集团）公司春成大街副食品商店，王淑娟为签订人与钟晓萍签订）（复印件加盖朝阳区档案馆公章），证明本案租赁房屋其中310平方米的产权单位为长春市银龙纺织集团有限公司，2000年1月15日与春城副食品商店建立租赁合同关系，本案租赁房屋中剩余房屋面积为春城副食品商店自建，没有房照，使用权属春城大街副食品商店。本案原告曾代表被告将被告自建房屋部分租给第三人钟晓萍，因此，被告对该房屋产权事宜清晰、明确。对被告？进行质证：对真实性没有异议，对档案材料，该证据与本案无关，无法确认该份证据上记载的房屋是出租给被告的房屋，无法证明已经实际交付给被告使用。对租赁合同，2003年1月1日被告系原告单位职工，履行的是职务行为，且合同书中所涉及的房屋与本案无关，与本案涉及的房屋不是同一标的物。对原告？继续举证：证据2、承包经营合同书一份（2000年12月28日，原件），证明本案春城大街副食品商店于2001年1月1日起至2005年12月30日止承包给了本案被告经营使用。对被告？进行质证：对真实性没有异议，当时被告是原告单位职工，签订的是内部承包协议，但不涉及本案所涉房屋，与本案不具有关联性，双方不存在租赁合同关系。对原告？继续举证：证据3、长春市朝阳商业（集团）公司春城大街副食品商店情况介绍一份（复印件加盖朝阳区档案馆公章），证明本案租赁房屋中有310平方米的产权归属长春市银龙集团有限公司，且春城大街副食品商店对此享有长期有偿使用权。对被告？进行质证：对该份证据出自档案馆没有异议，但该证据是原告自行陈述的，且该证据上所陈述的地址是创业大街70号，与原告主张的事实不符，无法证明原告对该处房屋拥有使用权。对原告？继续举证：证据4、长春市朝阳商业（集团）公司春城大街副食品商店移交书一份（复印件加盖朝阳区档案馆公章），证明本案被告在承包期结束后将春城大街副食品商店整体移交的材料中明确记载了长春市××街长春市银龙纺织集团有限公司的310平方米房屋及自建36平方米房屋交给了长春市朝阳商业（集团）公司。被告明确知道该房屋使用权归属原告所有，因此将整体资产向原告作了移交。对被告？进行质证：对该份证据出自档案馆没有异议，该方证据最后一页王淑娟印章掌控在原告手中，此份证据组后一页的签章不是被告加盖的，不是被告真实意思表示。该份证据上体现的地点是创业大街70号，不是本案涉案房屋。在2004年12月31日之前双方存在承包关系，被告属于原告单位职工。从该份移交书及原告自述，也能认定自2004年12月31日之后被告与原告已经脱离了关系，双方不存在任何权利义务，原告无权向被告主张任何费用。对原告？继续举证：证据5、房屋租赁合同五份、缴费票据2张（均为原件），证明被告基于之前是春城大街副食品商店的法人及对春城副食品商店的承包关系，明确知道创业大街69号的房屋使用权归原告所有，因此在承包期结束后与原告连续签订了五份房屋租赁合同，合同上清楚的标明了房屋的位置、使用面积及租金价格，被告连续签订了六份租赁合同且按时缴纳房屋租金，对此毫无异议并认同接受。足以证明被告对该房屋的权属及原告自建房屋明确知晓，并予以确认接受。原、被告双方存在房屋租赁合同关系，最后的一份房屋租赁合同期为2016年8月31日，房屋租赁费用为年租金3万元，乙方违约给甲方造成损失，甲方有权向乙方要求赔偿。对被告？进行质证：对真实性没有异议，但被告之所以与原告签订若干份房屋租赁协议书都是因为重大误解形成的，此前被告与原告存在内部承包经营关系，在被告与原告解除劳动关系之后，因为被告不懂双方之间的权利义务关系已经结清，所以还在一直向原告缴纳承包费，虽然双方签订的协议书名头为房屋租赁协议，但实际上是基于历史形成的承包关系，在原告与被告解除劳动关系后，双方权利义务已经结清，被告就无须向原告缴纳任何费用。对原告？继续举证：证据6、补签房屋租赁合同一份、房屋租金催收通知一份、邮寄凭证一份（均为原件），证明原告多次通知被告补签合同并缴纳房屋租金。对被告？进行质证：有异议，被告在2017年1月1日已经不再生经营超市，已经离开长春市，因此没有接到该通知。对原告？继续举证：证据7、长春市人民政府文件（长府（1981）75号）一份（复印件加盖朝阳区档案馆公章），证明该租赁房屋是产权单位按照政府文件要求，为原告建设的商业网点，其使用权归属原告所有。对被告？进行质证：对真实性没有异议，但该政府文件是计划经济的产物，现在早已作废，且该份证据中记载的内容与本案诉讼标的没有关联性，无法证明原告主张。对原告？继续举证：证据8、长春市朝阳区人民政府文件两份（长朝府（2001）61号、长朝府（2005）17号）（复印件加盖朝阳区档案馆公章），证明原告之前为朝阳区商业局，依据政府文件改制成立长春市朝阳商业（集团）公司，原告为朝阳区春城大街副食品商店的上级主管部门，其承继了春城大街副食品商店的债权债务，其对本案租赁房屋享有出租权并对部分自建房屋享有所有权。该份房屋为国有资产。对被告？进行质证：对真实性没有异议，但无法证明其已经履行履行房屋租赁合同，与涉案标的物没有关联性。对原告？继续举证：证据9、证人证言三份（马凤玲、李凤艳、刘淑贤），证明马凤玲与李凤艳均为原告单位的领导班子成员，其二人能够证明被告租赁房屋使用权属归原告所有，且原告对此房屋享有租赁权（该租赁房屋是产权单位依据政府文件精神，为原告建设的商业网点），另，在该产权房屋周边，原告自建了大约66平方米的用房，归属原告所有，被告对此事情完全清楚并进行承包经营及租赁。刘淑贤在1984年为长春市春城大街副食品商店经理，其能够证明在其任职期间产权单位按照政府文件要求为原告建立310平方米的商业网点，另，其带领职工在网点周围自建了70多平方米的房屋，其退休后将该网点及自建房屋交与了被告承包经营，被告对该房屋的性质及权属非常清楚。对被告？进行质证：证人没有出庭作证，其证言不能作为证据使用。对原告？继续举证：没有。对被告？进行举证：证据1、不动产权证书一份（复印件）、土地使用证一份（复印件）、照片两张（原件），证明被告经营副食商店使用的房屋位于春城大街68号，现在的门牌号创业大街637号，原告没有将起诉状中陈述的房屋交付给被告使用。对原告？进行质证：对真实性有异议，因为复印件，对证明事项有异议，上述证据不能证明原、被告之间不存在租赁合同关系，也不能证明原告没有将租赁合同中标的物交付给被告，原告在举证中连续举出五份租赁合同及缴费票据，如果被告没有接收到原告房屋，没有租赁使用，其不会在长达10余年期间不提出任何异议，并长期缴纳房屋租赁费用，因此该份证据对真实性和证明事项均有异议。对被告？继续举证：证据2、房屋租赁合同一份（原件），证明被告于2016年1月1日至于42016年12月31日期间因经营长春市创业副食商店而租赁了长春市家和物业管理有限公司位于春城大街68号，长春银龙纺织集团宿舍16号楼1楼东起第一间房屋。对原告？进行质证：对真实性有异议，该份证据原告无法辨识其真伪，被告与第三人签订，且该份合同中所标注的房屋无法确定是否是本案被告与本案原告租赁的房屋。且该份合同中没有房屋面积，无法证实与本案有关，这是本案被告与家和物业管理公司的租赁合同关系，与本案无关。对被告？继续举证：证据3、解除劳动关系证明书一份（复印件），证明被告于2016年12月31日与原告解除劳动关系，双不存在任何权利义务关系。对原告？进行质证：对真实性没有异议，但对证明问题有异议，该份证据仅能证明原、被告之间解除了劳动关系，并不能证明原、被告之间不存在任何权利义务关系，因为原告有证据证明原、被告之间自2007年至今一直存在房屋租赁合同关系。对被告？继续举证：没有。对原告？你方要求被告给付2016年9月1日至2017年8月31日拖欠租金3万元的事实及法律依据：我们从2007年到2016年8月31日一直存在房屋租赁合同关系，合同到期后我方向对方发出函件要求继续履行合同并缴纳租金，但被告一直没有向我方说明情况及交付房屋。根据目前房屋仍然由被告占有使用的事实，我方要求其按照双方之间上一年签订的合同向我方给付租金。？你方要求被告赔偿租金损失的事实及法律依据：依据租赁合同第9条规定。对被告？你方主张系基于重大误解而与原告签订房屋租赁合同的，有何事实及法律依据：从2001年开始我一直和公司签订的承包合同，从什么时间变成租赁合同我并不清楚，因为每次签订合同都是很匆忙，或交完承包费后补签，每次都说和原来的合同一样，所以我也没有看就签字了。？你方是否自2001年开始一直向原告公司缴纳费用：从2001年至2016年8月31日一直缴费了，但我一直认为是缴纳的是承包费。？你方承包或者租赁的房屋是位置否一直没有变过：没有变过，承包时面积是300多平方米，双方解除劳动关系后被告在家和物业租赁是150平方米左右，并不是300多平方米。？你方是否目前仍然继续占用使用上述房屋：从2016年12月末搬出该房屋，这个房子当时已经移交给产权所有人长春市家和物业有限公司，目前房子谁使用不清楚。？你方为何与家和物业管理有限公司签订房屋租赁合同：这个房屋产权所有人是家和物业公司，自2005年被告与原告解除劳动关系后，被告便以个人名义和该房屋产权单位长春银龙纺织集团有限公司、华森实业公司、长春家和物业公司签订房屋租赁合同，缴纳租金，在2005年之前被告系原告单位职工，系副食品商店的负责人，代表副食品商店与银龙集团签订房屋租赁合同，向银龙集团缴纳租金。？是否自2001年开始直到2016年8月31日你都是同时向银龙集团、华森实业公司、家和物业公司及原告缴纳相关费用：是的，此期间一直缴纳两笔费用，一笔承包费、一笔租金。对双方？根据原、被告提供的证据材料显示春城大街68号、创业大街69号、创业大街637号三处位置，此三处位置之间的关系原告：我方不清楚三处位置之间的关系，我方主张的房屋位于创业大街69号，面积376平方米。同一位置、同一房子，被告经营超市期间使用的房屋面积是150平方米左右。对被告？你方有何证据证明上述三处位置指向同一房子：申请法院现场勘察。？你方主张在2001年至2016年8月31日期间一直与银龙集团、华森实业公司、家和物业签订房屋租赁合同，缴纳租赁费用，能否相关证据予以证实：我方庭后三日内向法庭提交相关证据，逾期不提交视为放弃权利。对双方？对事实部分有无补充：均表示没有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、……；2、……（写明法院是否采信证据，事实认定的意见和理由）。本院认为，……（写明争议焦点，根据认定的事实和相关法律，对当事人的诉讼请求作出分析评判，说明理由）。综上所述，……（对当事人的诉讼请求是否支持进行总结评述）。依照《中华人民共和国……法》第×条、……（写明法律文件名称及其条款项序号）规定，判决如下：一、……；二、……。（以上分项写明判决结果）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（案件受理费）元，由……负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 沈楠 _ 民事二〇二〇年六月三十日书记员 徐庆伟_民事