广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0113民初2217号原告：广东华翔物业集团有限公司，住所地：广州市天河区体育东路4号104房，统一社会信用代码914400007665682656。法定代表人：刘福华，任董事长。委托诉讼代理人：陈之光，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈震，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：欧海华，女，1980年11月8日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广东华翔物业集团有限公司（以下简称华翔物业公司）与被告欧海华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定，适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告华翔物业公司的委托诉讼代理人陈震到庭参加诉讼，被告欧海华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华翔物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付2015年2月1日至2019年12月31日期间所欠：物业管理费6990.32元，按每日千分之三的标准向原告支付上述欠费自欠缴日起至付清日止的违约金（自2018年1月10日暂计至2019年12月31日为12121.93元；公共用电梯灯用电费分摊295元；水费（代缴）51.2元；以上合计19458.45元；2、请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月15日，广州市番禺区大龙街东华花园小区业主委员会（下称“东华业委会”）与原告签署编号为粤物合第(2015)004号的《东华花园物业管理服务合同》，约定由原告为东华花园小区提供物业管理服务，服务期限自2015年1月1日至2017年12月31日：约定物业服务相关收费标准如下：一期（1-38座）住宅管理服务费0.5元／月／平米，二期(39至56座)住宅管理服务费0.8元／月／平米，商铺管理费1.0元／月／平米，公共水电分摊5.0元／月／户，产权车位管理费10元／月／辆；另约定乙方可提供水费、电费等代收代缴服务，收费标准执行政府规定。2018年1月1日，东华业委会与原告续签了编号为粤物合第(2018)002号的《东华花园小区物业管理服务合同》（下称“《物业合同》”），约定原告继续为东华花园小区提供物业管理服务，服务期限自2018年1月1日至2023年12月31日，并约定：一至三期(1-38座)住宅管理服务费0.5元／月／平米，二期(39至56座)住宅管理服务费0.8元／月／平米，商铺管理费1.0元／月／平米，业主产权车位清洁服务费10元／月，公共照明梯灯用电分摊每户每月5元。同时约定，物业管理服务费用业主按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前缴纳当月费用；业主逾期缴纳物业服务费用的，从逾期之日起每天按应缴交欠费总额的千分之三的标准支付滞纳金。被告居住东华花园小区**座**梯**房共计l48.1l平方米的住宅一直享受原告提供的物业管理服务，但被告自2015年2月1日起未按时缴纳物业服务费用及水费、水电公摊等费用。原告多次打电话及发出催缴通知书给被告，被告都不予理睬。被告拖欠管理费等费用的行为，违反了《物业管理条例》和《合同法》、《民法通则》的规定，严重侵害了原告的合法权利和管理秩序，为此，向法院提起诉讼，请求法院判如所请！被告欧海华无答辩及举证。原告华翔物业公司围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于广州市番禺区石碁镇广华北路25号东华花园**座**梯**房，面积148.10平方米，所有权人为欧海华，登记时间为2014年4月25日。2014年11月15日，广州市番禺区大龙街东华花园小区业主委员会（甲方）与华翔物业公司（乙方）签订《东华花园物业管理服务合同》，约定：甲方将广州市番禺区广华北路25号东华花园委托乙方实行物业管理服务；服务期限自2015年1月1日至2017年12月31日；约定物业服务相关收费标准如下：一期（1-38座）住宅管理服务费0.5元/月/平米，二期（39至56座）住宅管理服务费0.8元/月/平米，商铺管理费1.0元/月/平米，公共水电分摊5.0元/月/户，产权车位管理费10元/月/辆；乙方可提供水费、电费等代收代缴服务，收费标准执行政府规定。该合同还对乙方提供物业管理服务的具体内容、甲乙双方的权利义务以及违约责任等事项进行了约定。2018年1月1日，广州市番禺区大龙街东华花园小区业主委员会（甲方）与华翔物业公司（乙方）续签编号为粤物合第（2018）002号的《东华花园小区物业管理服务合同》，约定：华翔物业公司继续为东华花园小区提供物业管理服务；服务期限自2018年1月1日至2023年12月31日；本物业服务费用按房屋建筑面积计算，具体标准为：一至三期（1-38座）住宅管理服务费0.5元/月/平米，四期（39至56座）住宅管理服务费0.8元/月/平米，商铺管理费1.0元/月/平米，业主产权车位清洁服务费10元/月，公共照明梯灯用电分摊每户每月5元；物业管理服务费用业主按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前缴纳当月费用；业主逾期缴纳物业服务费用的，从逾期之日起每天按缴交欠费总额的千分之三的标准支付滞纳金。该合同还对乙方提供物业管理服务的具体内容以及违约责任等事项进行了约定。华翔物业公司称其已按上述合同约定提供了物业服务并为业主代缴了住宅水费。为此，华翔物业公司提交了供用水合同、水费发票、《至东华花园业主的一封信——2015-2017年工作情况汇报》《关于东华花园物业服务承诺完成情况报告》《东华花园小区临时来穗人员信息情况台账表》及小区内照片予以证实。欧海华自2015年2月1日起没有缴纳物业服务费、水费及公摊电费。华翔物业公司于2019年5月17日向案涉房屋地址邮寄《催收告知函》，要求案涉房屋的业主支付自2015年2月1日起的物业服务费、公摊水电费等，该邮件于2019年5月18日由他人收取。另查明，2017年7月12日，华翔物业公司的名称经工商行政管理部门核准，由“广东华翔物业发展有限公司”变更为“广东华翔物业集团有限公司”。本院认为，广州市番禺区大龙街东华花园小区业主委员会与华翔物业公司签订的《东华花园物业管理服务合同》《东华花园小区物业管理服务合同》是双方真实意思表示，协议内容合法有效，双方均应依约履行自己的义务。华翔物业公司提交了证据证明其已按合同履行物业服务义务，欧海华作为案涉房屋业主享受了物业服务，应当按照约定向华翔物业公司支付相应的物业服务费。因欧海华未举证证明曾向华翔物业公司支付物业服务费，本院对华翔物业公司主张欧海华自2015年2月1日开始未缴纳物业服务费和水费、公摊电费的陈述予以采信。欧海华应向华翔物业公司支付2015年2月1日至2019年12月31日期间的物业服务费合计6990.32元（148.10平方米×0.8元/月/平方米×59个月）。华翔物业公司另主张欧海华应支付的代缴水费、公摊电费在华翔物业公司的物业服务过程中已实际发生且已由华翔物业公司代缴，本院对华翔物业公司的诉讼请求亦予以支持。关于违约金。欧海华的拖欠物业服务费的行为给华翔物业公司造成了占用资金的损失，但物业服务合同约定每日千分之三的违约金标准过高，华翔物业公司也未提供证据证实其实际损失，本院酌情对华翔物业公司所主张的逾期付款违约金予以调整，违约金以中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日起变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计付为宜。自2018年1月起，每月管理费的违约金应以118.48元（148.10平方米×0.8元/月/平方米）为本金，自当月11日起计算至管理费清偿之日止。欧海华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩及质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧海华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东华翔物业集团有限公司支付2015年2月1日至2019年12月31日的物业服务费共计6990.32元及违约金[自2018年1月起，每月物业服务费的违约金以118.48元为本金，分别从拖欠当月的11日起至本金清偿之日止，2019年8月19日前（含当日）按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]；二、被告欧海华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东华翔物业集团有限公司支付2015年2月1日至2019年12月31日的公共用电梯灯用电费分摊295元；三、被告欧海华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东华翔物业集团有限公司支付2015年2月1日至2019年12月31日的代缴水费51.2元；四、驳回原告广东华翔物业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费286元，由被告欧海华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 张 祎二〇二〇年六月二十二日书记员 王韵曌