四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2220号 原告：谭嘉，男，生于1979年6月29日，汉族，住广安区。 原告：张毓，女，生于1979年3月27日，汉族，住广安区。 二原告委托诉讼代理人：王丽镔，四川则昂律师事务所律师。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地四川省广安市广安区大寨社区牌坊路61号。 法定代表人：黄伦平，执行董事。 委托诉讼代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师。 原告谭嘉、张毓与被告广安市富盈置业有限公司(以下简称“富盈公司”)合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告谭嘉、张毓的委托诉讼代理人王丽镔，被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭嘉、张毓向本院提出诉讼请求：1.请求人法院判决被告向二原告支付侵权所致损失10560元，并按承诺继续免收物业费直到鉴定报告显示稳定为止，且对于原告在2018年7月1日至2018年9月8日期间已缴纳的物业费467.3元，被告应当退还；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告付款购买了被告小区的预售商品房某幢*-*-*房，原告按约履行了付款义务。此后，被告并未按约定时间向原告交付房屋，且在2018年7月1日发生了挡墙垮塌事故，对某某小区A9-A17楼栋范围的小区房屋形成了安全隐患，侵害了包括原告在内的业主居住、使用所购房屋的合法权益。2018年7月1日挡墙垮塌事故发生后，被告为安抚业主，向A9-A17楼栋范围的小区业主发出了《关于某某小区A9-A17栋业主安置补偿方案》的通知，通知第二条具体确定了对已入住的业主的安置补偿办法，对未入住用户却没有具体的补偿办法，但被告又与原告签订了月补偿标准为660元的补偿协议，但未全面如实履行；另该通知第一条是面向A9-A17栋全体业主的，被告应当履行而未履行，故应责成其履行；通知第五条又称“为保证业主安全，在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以我司书面通知为准，否则一切安全责任自负”。因此基于该第五条，原告直到现在都没有接到被告可以入住房屋的书面通知、故而也没有入住，且挡墙垮塌至今没有修复完善，对原告等业主的不利影响还在持续中，故其免收物业费的义务应当持续履行到补偿方案确定的条件，截止原告起诉前已达16个月之久。就原告的赔偿，被告至今未履行，故原告起诉到法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告富盈公司辩称，原告主张要求给予补偿应当满足证明原告在此期间没有在诉争小区入住，如没有入住诉争小区给原告实际造成的损失是客观的、必然的，结合原告的举证来看，原告并没有举示相应的证据来证明其损失，应当承担举证不能的后果，原告自认未入住小区在被告委托的第三方鉴定机构，鉴定显示房屋稳定，已经达到可以入住的条件后可以入住，但原告未装修入住，系原告对权利的处分和放弃，至此被告不应当向原告支付补偿；胡某案与本案案情不一样，且法律文书并没有生效，不能作为裁判依据；根据合同补偿在第三方鉴定机构显示稳定时止，诉争房屋已于2018年7月22日显示稳定，符合达到居住条件，被告不应当向原告继续履行补偿，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。鉴定结论出具后被告也通过物业公司向原告公示，监测月报被告是在事故发生后每天在各楼栋单元门张贴，在形成最终的监测月报后并通过物业公司向业主公示，故根据交易习惯在同种通知方式下，被告也通过同种方式向业主公示鉴定意见，足以证明被告就房屋安全达到居住条件已经告了包括原告在内的业主。 原告围绕诉讼请求依法提交了双方主体身份信息、商品房买卖合同、关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案、某某小区9-17栋业主按照的通知、关于某某小区A9-A17栋业主安置补偿方案、补偿协议书、夜间施工告知书、2018川1602民初4697号民事判决书、缴纳物业费的单据；被告依法提交了A11栋鉴定报告、2018年7月1日至2018年10月31日监测月报、水电气用量情况表（2018年1月-2020年5月），前述证据经双方当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月19日，谭嘉、张毓（买受人、乙方）与富盈公司（出卖人、甲方）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》［合同编号：（2016）1000889］，主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区房屋一套，建筑面积为102平米，总价款为561985元。谭嘉、张毓支付房款后，于2017年9月接房并交纳物业费2472给某某物业服务有限公司广安分公司，至今未装修未入住。 2018年7月1日凌晨7时许，谭嘉、张毓所在小区19栋西侧挡墙部分塌方，富盈公司当日第一次发出“关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案”，其中内容为“请各位业主全部撤离9-17栋，我司将为已入住正常生活居住的业主提供酒店住宿，费用标准为两人间方，200元／天，生活费50元／人／天……，如有确实不方便于公司安排的酒店住宿，公司同意给予同等标准报销（该安置方案暂定三天）……”。2018年7月5日，富盈公司第二次发出“某某小区9-17栋业主安置的通知”，其中内容为“我司本着安抚住户，并结合现场实际情况，针对9-17栋已入住业主的安置指定酒店免费提供住宿安排，具体如下：1.广安某某酒店（住宿、就餐），地址四川省广安市广安区某某大道某某街，电话512×××3；2.广安某某快捷酒店（住宿），地址某某大道上段，电话213×××8……”。2018年7月16日，富盈公司第三次发出“关于某某小区Ａ9-Ａ17栋业主安置补偿方案”，其中内容为“一、自2018年7月1日至房屋鉴定报告显示稳定为止，免收Ａ9-Ａ17栋业主物业管理费和已购停车位的管理费；二、对Ａ9-Ａ17栋已入住业主，自2018年7月17日起至房屋鉴定报告显示稳定为止，按2200元／户／月标准，按月支付补偿给业主，第一个月补偿款在业主签订协议后7个工作日内转账支付，以后每月于当月25日前转账支付（如不足一个月按一个月计算）；三、对Ａ9-Ａ17栋全体业主以现金方式一次性补偿一年物业管理费，签订协议后7个工作日内转账支付……五、为保证业主安全，在房屋鉴定报告显示稳定前，Ａ9-Ａ17栋业主不得擅自入住，具体时间以我司书面通知为准，否则一切安全责任自负；六、原业主安置方案，在2018年7月19日前停止执行……”。 2018年8月6日，被告富盈公司（甲方）与原告谭嘉（乙方）签订《补偿协议书》（A9-A17栋收楼未装修业主），主要约定：为安置乙方生活，减轻乙方在本次事件中所受影响，甲方承诺从2018年7月17日起，至该房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定为止。甲方于每月25日前向乙方支付补偿款660元，不足一个月的，则按一个月计算；甲方承诺按一年物业管理费标准计算，以现金方式补偿给乙方。该房屋建筑面积为103.01平米，按现行物业费收费标准2元/平米/月计算，合计2472元；为安全起见，乙方签订本协议后，承诺在为接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果，等等。合同签订后，富盈公司按约向谭嘉支付了第一个月补偿款660元及一次性物业补偿费2472元。 2018年7月22日，成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》，检测日期2018年7月11-14日，其中针对A11栋结论为：受检A11栋房屋综合安全性等级主业Bsu级，结构质量满足安全使用要求……因A11栋西侧边坡垮塌，现正在进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙工程恢复之前观察使用……边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年……等等。审理中，谭嘉、张毓陈述未收到富盈公司书面入住通知，至今亦未对房屋进行装修及入住。富盈公司陈述以《建筑工程安全性鉴定报告》的结论，房屋结构质量满足安全使用要求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原告谭嘉与被告富盈公司签订的《补偿合同》（并在事实上受到原告张毓的追认），系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按约定履行各自的义务。双方在《补偿合同》中约定，富盈公司承诺从2018年7月17日起至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，于每月25日前向原告谭嘉支付补偿款660元，同时约定原告谭嘉在未接到富盈公司正式出面通知前，不得擅自搬回居住。现成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》的结论虽然是受检A11栋房屋结构质量满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级，但该报告亦同时做出了因A11栋房屋西侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙工程恢复之前观察使用等的建议，说明该房屋的安全隐患并未全部排除，未达到协议中约定的稳定标准，故补偿款应支付至安全隐含全部排除，富盈书面通知原告可以入住之日为止，但在本案中，原告只主张16个月（即从2018年8月17至2019年12月17日）的补偿费10560元，系对其自身权利的处分且不违反法律规定，本院表示认可。 关于物业费及损失的问题。谭嘉、张毓主张按退还其缴纳的2018年7月1日至2018年9月8日期间缴纳的物业费467.3元的诉讼请求，与《补偿合同》约定不符，合同约定以现金方式向乙方补偿一年物业管理费2472元，且被告已经将此补偿款支付给了原告，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下，判决如下： 一、被告广安市富盈置业有限公司向原告谭嘉、张毓支付补偿款10560元； 二、驳回原告谭嘉、张毓本案其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费76元，减半收取计38元，由原告谭嘉、张毓负担13元，被告广安市富盈置业有限公司负担25元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年六月四日 书记员  李 欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。