福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初1325号 原告：吴荣松，男，1967年12月1日出生，畲族，户籍地福鼎市。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：福建福临房地产开发有限公司，住所福鼎市桐城办事处缸窑安置区K幢1号，统一社会信用代码913509825875142293。 法定代表人：汪少平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪忠华，男，公司员工。 原告吴荣松与被告福建福临房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，依法公开开庭进行了审理。双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴荣松向本院提出诉讼请求：判令福建福临房地产开发有限公司向吴荣松支付逾期交房违约金4486元。（该款项可直接汇入吴荣松开户于农业银行福鼎支行62×××73账户） 事实和理由：因住房需要向福建福临房地产开发有限公司购买坐落于福鼎市。双 方于2018年7月18日签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条约定“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”，同时约定若出卖人交付逾期在60日之内，“自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付400609元（购房款总额），履行了支付购房款的义务。但福建福临房地产开发有限公司并未按合同约定的截止日前交付房屋。直至2019年2月25日，才出具《交房通知书》，通知开始办理交房手续。故累计逾期56日。 福建福临房地产开发有限公司辩称：对诉称的“双方签订《商品房买卖合同（预售）》及合同签订后原告依约支付了购房款且福临公司于2019年2月25日将商品房交付给原告”等事实不持异议。依据双方的合同约定，本案被告可依约据实顺延交房日期，无需承担逾期交房的违约责任。原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第二条第4款明确约定，“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：其中第二项约定了遭遇不可抗力影响施工进度，不可抗力包括：六级以上地震、六级以上大风、24小时以内30mm以上的大雨、暴雨……等情形，且该项还明确说明，以上事由应视为属于众所周知，出卖人无须书面通知买受人；该条第4项约定政策性因素或政府行为导致的影响，包括但不限于政府有关部门不容许或限制施工……等情形；第5项约定了高考、中考前期和期间停止施工的情形”。根据上述合同约定，经福临公司统计，在福临公司从2016年12月开始施工期间，因不可抗力和住建部门不容许施工等情形，导致工程停工50天，其中24小时以内雨量大于30mm的天数为25天，有3天的降水量还达到80mm以上；六级（含六级）以上大风天数为33天，上述天数扣除既大雨又大风重复计算的8天，实际停工天数为50天；因2017年和2018年中高考福临公司又停工10天，即福临公司在施工期间共累计停工60天，而原告主张的逾期天数为56天，因此，被告可据实顺延交房日期，无需承担任何违约责任。综上所述依法判决驳回原告的诉讼请求。本案争议较大，且对公司而言，涉及众多业主，依法依适用于普通程序进行审理。 经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定： 原告向福建福临房地产开发有限公司购买坐落于福鼎市。双方于2017年7月18日签订一份《商品房买卖合同（预售）》。 合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”，同时约定若出卖人交付逾期在60日之内，“自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。 合同附件十一《补充协议》第二条第4款约定：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：……（2）遭遇不可抗力影响施工进度，不可抗力包括：六级以上地震、六级以上大风、24小时以内30mm以上的大雨、暴雨……以上事由应视为属于众所周知，出卖人无须书面通知买受人。……（4）政策性因素或政府行为导致的影响，包括但不限于政府有关部门不容许或限制施工……等原因造成工期顺延的。（6）高考、中考前期和期间停止施工…… 上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付400609元（购房款总额），履行了支付购房款的义务。 2019年2月25日，福建福临房地产开发有限公司出具《交房通知书》，通知开始办理交房手续。 福鼎市气象局证明：福鼎市2017年1月1日至2018年12月30日期间，24小时以内雨量大于30mm的天数为25天；六级（含六级）以上大风天数为33天;福鼎市2016年12月13日到2018年12月30日期间，80mm以上降水量为3天，分别是2017年6月13日、2018年7月11日、2018年8月25日。 5月22日至6月24日为福鼎市中高考噪声严控期。 上述事实有当事人的陈述及当事人提交的身份证、企业信用信息公示、《商品房买卖合同（预售）》、发票、收款收据、福鼎市气象局的证明、福鼎市环保局文件、福鼎市人民政府防汛抗旱指挥部关于发布台风防汛动员令的内部明电及通知等予以证实。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同。双方应按合同约定履行合同义务，原告按合同约定履行了交付购房款的义务。福建福临房地产开发有限公司应按时交付商品房。合同约定的交房时间2018年12月30日前，实际通知交房为2019年2月25日。福建福临房地产开发有限公司存在逾期交房时间56天，并按购房款的日万分之二支付逾期交房违约金。 福建福临房地产开发有限公司主张依合同补充协议存在天气、中高考噪音控制等可以顺延交房日期，而无需承担违约责任。本院认为，虽然天气、中高考噪音控制是客观存在的，但在长期的建设施工中属于可预见的，并且未能提供证据证实上述因素已经阻碍了商品房施工进程和造成延期施工，因此，不属于法律上、合同上的不可抗力，福建福临房地产开发有限公司该主张不予采信。 综上所述，原告主张福建福临房地产开发有限公司支付逾期交房违约金，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 福建福临房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付吴荣松逾期交房违约金4486元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由福建福临房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  周友泉 二〇二〇年六月九日 书记员  林琪瑶 附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。条 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博