宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2019）宁0122民初6544号   原告：王某1，宁夏回族自治区银川市人，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：王某2，宁夏回族自治区银川市人，中专文化，住宁夏回族自治区银川市，系原告王某1儿子。   被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司。   法定代表人：何某，系该公司执行董事。   被告：宁夏至合置业有限公司。   法定代表人：刘某，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：贺某，宁夏宁人律师事务所律师。   原告王某1与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）、宁夏至合置业有限公司（以下简称至合置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人王某2、被告至合置业公司委托诉讼代理人贺某到庭参加了诉讼，被告土木基业公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告位于贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）住房一套，××室，面积110.34㎡，单价2580元/㎡，合计284754.6元；2.请求判令被告立即支付2011年1月14日至2019年9月16日的银行贷款利息474900元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2011年1月14日，原告向被告土木基业公司交纳现金75万元，购买该公司开发的一品中堂小区，被告土木基业公司承诺一年后交房选房，但一年后该小区仍然没有建好，随后该项目一直停建。直到2013年5月10日，被告土木基业公司通知原告去选房，并填写了三套房屋的《房屋认购协议书》编号255、256、257，协议书内容标注了楼号、面积、单价、房款金额，三套房屋总价合计780662元，减去2011年1月14日原告交纳现金75万元，原告欠付被告土木基业公司房款30662元，双方说好交房签订合同时补齐该款项。随后该项目仍然一直停建。直到2018年，被告至合置业公司接手该项目，将一品中堂更名为碧水云天小区，承担相应责任，在该小区售房办公室贴出告示，通知购房业主拿原来与被告土木基业公司签订的《房屋认购协议书》、交款收据办理领取钥匙手续。2019年9月份，该小区具备交房条件，被告至合置业公司按照原土木基业公司出具的《房屋认购协议书》（编号为256、257）与原告签订了两套《购房协议》，两套房屋总价495959元，随后给原告发放了这两套房屋钥匙。而编号为255的《房屋认购协议书》房屋，被告拒绝给原告签署购房协议。原告认为，被告占用原告资金长达九年之久，现在还拒绝交房，给原告造成了经济上的损失，应该给予补偿。现原告依法起诉，请求判如所请。   被告至合置业公司辩称，一、原告与被告土木基业公司签订的《房屋认筹协议书》属于预约合同，双方并未订立房屋买卖合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷；二、《房屋认筹协议书》的标的房屋在土木基业公司取得房屋预售许可证前，连同项目整体转让给至合置业公司，现至合置业公司已经取得涉案房屋全部建设手续及房屋预售许可证，为涉案房屋的所有权人；三、被告至合置业公司与《房屋认筹协议书》的购房人没有合同关系，被告仅在转让款扣减购房款范围内代被告土木基业公司履行《房屋认筹协议书》；四、对于被告土木基业公司向被告至合置业公司披露《房屋认筹协议书》中购房人意见交纳完毕购房款的，被告为其办理房屋过户登记手续，包括签订合同；对于未交纳完毕购房款的，需要与购房者确定是否购买房屋。如确定购买，则被告与其签订房屋买卖合同，购房者自行交纳、办理银行按揭贷款或以其他方式支付剩余购房款，被告为其办理房屋过户手续；如不再购买房屋，则由购房人与被告土木基业公司处理，与被告至合置业公司无关；五、原告主体不适格，在被告土木基业公司向被告披露的房屋认购信息中，涉案房屋的购房人为蔡兴新，而蔡兴新仅支付购房款15万元。因此，被告无法为原告办理相关房屋过户手续；六、被告与原告之间不存在合同关系，未收取其购房款，原告诉请的损失非被告造成，故请求法院依法驳回原告对被告至合置业公司的全部诉讼请求。   被告土木基业公司未答辩。   原、被告对双方提交的真实性、合法性无异议的证据，本院对其真实性、合法性予以确认。原告提交收款收据一份、《房屋认筹协议书》三份，该证据能够与其他证据相互印证，本院予以采信。原告补充提交证明一份，该证据虽为证人证言，但该证据能够与收款收据、《房屋认筹协议书》的主要内容相互印证且留有证人的身份信息和联系方式，足以证实该证据的真实性，本院予以采信。被告至合置业公司提交《商品房预售许可证》一份，该证据结合本案事实，与原告、被告至合置业公司陈述相互印证，本院予以采信。被告至合置业公司提交的《工程造价咨询及财务审计报告》，该报告的出具单位为陕西小小造价工程事务所有限公司，该公司不具有财务审计资质且委托单位贺兰县审计局出具回复认为该报告的审计数据只作为委托方参考及摸底依据，不作为房屋销售情况数据证据，故对该证据本院不予采信。   本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，原告王某1与被告土木基业公司签订编号255《房屋认筹协议书》一份，约定原告认筹被告土木基业公司开发建设的一品中堂项目××楼房屋，面积110.34㎡，单价为2580元/㎡，总价284677元，原告已付认筹金15万元，再补交134677元。此房屋款从化秀琴名下的362号确认书中转入104015元，剩余30662元以现金交清。被告土木基业公司承诺在签订本协议后，同意为原告王某1保留该房屋至签订商品房买卖合同，且不与第三方签订该房屋的认购协议书或商品房买卖合同。原告王某1与被告土木基业公司另签订了编号257、256的《房屋认筹协议书》，约定原告认筹被告土木基业公司开发建设的一品中堂项目××楼、××室房屋。被告土木基业公司开具五份收据收到共计75万元房款，编号257、256的《房屋认筹协议书》载明的两套价值495959元房屋已经交付，经本院核实抵付本案房款后欠付30636元。庭审后，原告已将该款项交纳至法院账户。涉案房屋的原购房人为蔡兴新（蔡新星），蔡新星系原告王某1的儿媳，蔡新星支付购房款15万元已转入原告王某1名下256号《房屋认筹协议书》。   另查明，被告至合置业公司已为原告办理了编号257、256《房屋认筹协议书》的房屋买卖手续。涉案一品中堂小区（后更名为碧水云天小区）先由被告土木基业公司开发建设。被告土木基业公司与被告至合置业公司于2016年11月16日签订《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同之补充协议》，约定被告土木基业公司将位于贺兰县一品中堂项目的土地使用权共计82.31亩转让给被告至合置业公司。被告至合置业公司扣减待支付的被告土木基业公司认可被告土木基业公司员工以福利房方式低价销售的房款，该款项由被告至合置业公司代被告土木基业公司退付或由原告选择购买本项目商品房。该内容由贺兰县人民政府2019年8月8日第92期《专题会议纪要》亦予以证实。被告至合置业公司于2019年5月14日取得涉案小区34号楼的预售许可证。   本院认为，原告王某1与被告土木基业公司签订的《房屋认筹协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，双方均应按约履行。原告已支付了房款，被告土木基业公司向原告出具了收到房款的收据，后被告土木基业公司将涉案项目土地使用权转让给被告至合置业公司，《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同之补充协议》、贺兰县人民政府的《专题会议纪要》均能说明被告至合置业公司应为原告办理交房手续。本案的主要争议焦点为原告是否交清了购房款。经庭审查明，原告共向被告土木基业公司支付5次15万元的房款，后经被告土木基业公司核算，原告已付认筹金15万元，再补交134677元，此房屋款从化秀琴名下的362号确认书中转入104015元，剩余30662元以现金交清。现原告已将经本院核算的剩余房屋尾款30636元交付至本院账户。被告至合置业公司亦认可原告在支付完房款后可以为原告办理房屋的相关手续，故办理房屋手续并非交付房屋的先决条件。原告诉求被告交付贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）××室住房一套，因被告土木基业公司将涉案项目土地使用权转让给被告至合置业公司，被告土木基业公司已无交付房屋的可能和义务，故本院支持由被告至合置业公司向原告王某1交付贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）××室住房一套。关于原告主张的贷款利息474900元，因原告诉争标的为××楼住房，原告已缴纳房款为254015元，且双方并未签订正式的房屋买卖合同也未约定明确的迟延交房的违约责任，但被告土木基业公司在职工购房认购单中明确预计交工时间为2012年12月30日，至今未能交付房屋，应由被告土木基业公司支付占用该资金期间的利息损失，本院酌定自2012年12月31日至2019年9月16日按照同期贷款利率核算利息为111680元（254015元×6.55%÷365天×2450天），超出的部分，本院不予支持。被告土木基业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，仍应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告宁夏至合置业有限公司向原告王某1交付贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）××室住房一套；   二、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司支付原告王某1资金占用利息111680元；   以上义务于本判决生效之日起十五日内履行完毕。   三、驳回原告王某1其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11396元，公告费900元，共计12296元，由原告王某1负担2296元，由被告宁夏至合置业有限公司、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担1万元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 易学明   人民陪审员 康国锐   人民陪审员 王光华     二○二○年六月十七日   （法官助理 史晓娇   书记员 王 洁   附：本案相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。