河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终2020号上诉人（原审被告）：洛阳肆玥餐饮服务有限公司,住所地河南省洛阳市洛龙区王城大道与太康路交叉口西南角吉彩游泳馆内西101室。法定代表人:翟轲。委托诉讼代理人：黄贺，该公司员工。委托诉讼代理人：房羽佳，该公司员工。被上诉人（原审原告）:洛阳通元文化发展有限公司,住所地河南省洛阳市涧西区天泽大厦10楼。法定代表人:赵一超。委托诉讼代理人：孙鹏飞，河南凯光律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少俊，河南凯光律师事务所律师。上诉人洛阳肆玥餐饮服务有限公司（以下简称肆玥公司）因与被上诉人洛阳通元文化发展有限公司（以下简称通元公司）合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初6481号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人肆玥公司的委托诉讼代理人黄贺、房羽佳，被上诉人通元公司的委托诉讼代理人刘少俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肆玥公司上诉请求：1.撤销原审判决，驳回通元公司诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由通元公司承担。事实与理由：涉案合同期限为2019年4月25日至2019年6月25日，合同期间肆玥公司正常履行合同，并未转租他人，也积极配合通元公司的各项工作。通元公司因自己原因没有入场经营，与肆玥公司无关，通元公司所交押金50000元应转为租金，以赔偿肆玥公司场地损失，通元公司所要求赔偿押金及利息损失不应当得到支持。通元公司场地搭建费5600元不属实，判决肆玥公司赔偿通元公司场地搭建费5600元不当。通元公司辩称，合同订立后，通元公司交付押金50000元，但肆玥公司未将场地交付给通元公司使用，通元公司与肆玥公司多次协商，但肆玥公司不支付违约金，不退押金，违反双方合同约定。肆玥公司主张押金应转为租金，不符合合同约定。通元公司因履行合同布置场地花费搭建费用5600元，肆玥公司因违约行为应对5600元承担赔偿责任。一审法院判决适用法律正确、事实认定清楚，二审法院应予维持。通元公司向一审法院起诉请求：1.判令肆玥公司退还押金及利息55000元人民币；2.判令肆玥公司赔偿通元公司经济损失10000元人民币；3.本案诉讼费、律师代理费以及交通费等合同约定费用均由肆玥公司承担。本案审理中，通元公司变更诉讼请求第一项为：判令肆玥公司退还押金50000元及利息（利息计算至实际给付之日止），并明确利息自2019年5月12日起按年利率24%计算。一审法院认定事实：2019年4月4日，肆玥公司作为出租房（甲方）、通元公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方愿将坐落于洛阳市吉彩游泳馆园子内西101室租赁给乙方作为气模游乐场使用，总体面积约2000平方米，租赁期限为2个月（自2019年4月25日至2019年6月25日）；乙方自本合同签订之日向甲方缴纳场地承租押金50000元，该场地押金在合同到期一个月内甲方予以退还（不计利息），如履行过程中乙方违约该押金不退，抵扣部分违约金；关于租金的交付方式，双方约定，乙方合作的票务公司门票销售金额的10%和现场票务销售的20％及现场商品销售净利润的20％用于支付甲方租金；甲方在合同有效期内不得以任何理由及借口收回乙方对场地的使用权另租他人，否则由甲方承担由此给乙方造成的损失后果；守约方因起诉所发生的诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费、鉴定费、交通费、诉讼办理人员误工费等所有维权费用支出均由违约方承担。2019年4月8日，通元公司向肆玥公司的法定代表人翟轲转款50000元，肆玥公司于当日向通元公司出具了押金收据。通元公司为布置场地，与洛阳策林文化传播有限公司于2019年4月26日签订《FUN萌搭建承办协议》，委托洛阳策林文化传播有限公司负责现场的组织、实施等工作，合同约定金额为5600元。通元公司提交洛阳策林文化传播有限公司出具的发票，主张其支出搭架费5600元。通元公司另向一审法院提交微信聊天记录、淘宝订单截图等，主张其为筹办活动购买材料等花费1765元。通元公司称合同履行过程中，肆玥公司未经其同意将其搭建的场地设施擅自拆除，并于2019年5月12日将场地转租给他人。通元公司与肆玥公司协商退还押金及赔偿损失无果，遂诉至一审法院。通元公司委托河南凯光律师事务所律师出庭代理本案诉讼，为此支出律师代理费5000元。一审法院认为，通元公司、肆玥公司之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，通元公司、肆玥公司均应按照约定履行各自的义务。通元公司作为承租方已按合同约定向肆玥公司支付押金50000元，肆玥公司作为出租方应依约交付场地给通元公司使用。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”肆玥公司未经通元公司同意，将场地转租给他人使用，致使通元公司的合同目的无法实现，肆玥公司的行为已构成违约。现通元公司主张肆玥公司返还押金5万元并计算利息损失，一审法院依法予以支持；但通元公司主张按照年利率24%计算利息，该标准过高，一审法院依法予以调整，利息应以5万元为基数按照年利率6%的标准自通元公司起诉之日即2019年9月23日起计算至肆玥公司实际履行之日止。关于通元公司的第二项诉讼请求，通元公司为履行合同布置场地花费搭建费用5600元，其提交了搭建承办协议及相应的发票为证，一审法院依法予以认定，该费用系通元公司信赖合同能够履行而支出的合理费用；根据前述法律规定，肆玥公司因其违约行为应对该5600元承担赔偿责任。通元公司主张的购买材料及运输费用等损失，因证据不足，一审法院不予认定。关于实现债权的费用，通元公司为本案诉讼支出律师代理费5000元，根据通元公司、肆玥公司之间租赁合同的约定，通元公司主张由肆玥公司承担该费用，一审法院依法予以支持。洛阳肆玥餐饮服务公司经一审法院合法传唤未到庭应诉抗辩，视为放弃自己的诉讼权利，法律规定的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、肆玥公司应于本判决生效后十日内向通元公司返还押金50000元，并自2019年9月23日起以50000元为基数按照年利率6%的标准向通元公司计付利息至实际履行之日止；二、肆玥公司应于本判决生效后十日内向通元公司赔偿经济损失5600元及律师代理费5000元；三、驳回通元公司的其他诉讼请求。如肆玥公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1425元减半收取计713元，由肆玥公司承担。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，通元公司、肆玥公司之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按照约定履行各自的义务。通元公司向肆玥公司支付押金50000元，肆玥公司应该依约交付场地给通元公司使用，但肆玥公司在未经通元公司同意的情况下，将场地转租给他人使用，致使通元公司的合同目的无法实现，一审法院判令肆玥公司向通元公司返还押金5万元，支付相应各项损失，并无不当。肆玥公司上诉主张双方正常履行合同，通元公司因自己原因没有入场经营，但没有提供证据证明其上诉主张，对其主张，本院不予支持。综上所述，肆玥公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1315元，由洛阳肆玥餐饮服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  杨献民二〇二〇年六月二十九日书记员  王恒毅