陕西省西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初1179号原告：袁少驰，男，1989年4月16日出生，汉族，北京金三科技股份有限公司顾问，住西安市莲湖区。被告：西安广发租房房地产经纪有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。负责人：李光耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：王帅，男，西安广发租赁房地产经纪有限公司雁塔区分公司区域经理，住所地西安市碑林区县。原告袁少驰与被告西安广发租房房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁少驰，被告西安广发租房房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告袁少驰向本院提出诉讼请求：请求人民法院，依法判令被告解除租房合同，并退付原告房屋租金1400元，押金700元，赔偿原告损失笔记本电脑7946元，现金200元，及精神损害抚慰金5000元，合计15246元，并承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年10月22日19时左右，原告回到租住的被告的房屋时，发现房屋门锁已被撬坏，发生了入室盗窃。原告的笔记本电脑还有钱包等财务已经被盗，原告立即报警，并告知原告。被告直到第二天才来房屋修理了已经被破坏的门锁。此案经公安机关调查核实后，于2019年10月22日立案。原告在与被告签订的合同中，有安全条约，被告应保证屋内设施可以正常使用，但是签订合同后，原告发现被告并没有给原告房间最外面的防盗门的钥匙，也没有修理已经快要坏掉的老旧的防盗门，只有一个门锁快要坏掉的木门。这是造成此次失窃案最主要的原因。原告的电脑中有着原告大量的私生活照片及影像，流传出去会对原告的生活造成极大的困扰，因此精神受到了巨大的创伤，被告在事发第二天也仅仅是给快要坏掉的防盗门换了个门锁，不能给原告带来一点安全感。原告在案发后一直处于精神极度绷紧的状态，严重影响到了后面的生活跟工作。原告去被告公司请求被告解除合同并赔偿损失，被告却叫嚣随便去告，对原告的申诉不理不顾。为了维护原告人的合法权益，现诉至法院。被告西安广发租房房地产经纪有限公司辩称，原告应该是2019年10月22日发生的撬锁事件，我们也在2019年10月22日八点左右与警察沟通过。第二天我们给他也把锁换了，换锁的时候他剩余的东西还在。他所说的诉请我不同意，因为他说的我们的锁有问题，但是这个锁是被撬的，我能承担的就是退2100元。当时他们是合租的，大门和他的房间门都被撬了。我们是按照正常程序给更换的锁芯，我们的锁没有问题。经审理查明，2019年6月30日，原告袁少驰与被告西安广发租房房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，合同约定“出租方：西安广发租房房地产经纪有限公司，承租方：袁少驰……第一条、房屋基本情况，房屋地址：西安市碑林区XX小区XX号楼XX户XX间……第三条、房租租赁期限（一）房屋租赁自，2019年7月1日至2020年3月9日，共计8月9日。甲方应于2019年7月1日前将房屋按规定条件交付给乙方。甲乙双方依据《房屋交割清单》（见附件一）完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章，且交付租赁房屋钥匙后，视为甲乙双方完成房屋的交付……第四条、租金及保证金（一）租金标准：人民币（大写）柒佰元整/月）（￥：700/月）（此租金为不含税金额），租金总计：人民币（大写）伍仟捌佰壹拾元整（￥：5810）（此租金为不含税金额）。（二）租金付款方式：租金支付方式为押一付三（保证金为一个月应提前30天交下次房租，保证金为两个月提前5天交下次房租）。（三）租金付款日期：第一次交付租金日期2019.6.30，金额700+2100+350+160；第二次交付租金日期2019.9.1，金额2100；第三次交付租金日期2019.12.1，金额1310。（四）房屋租赁保证金：人民币（大写）柒佰元整（￥：700）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。上述保证金在合同期内不充当房租或冲抵其它各项费用……第五条、其他相关费用（城市）（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付合同期月租金的50%，即：人民币（大写）叁佰伍拾元整（￥：350）作为管理费，按合同期限一次支付。管理费包括：室内各项设施维修（不包括人为损坏）……第六条、双方责任（一）甲方保证房屋在乙方入住时屋内基本设施和设备处于正常工作的状态……”。另查明，2019年6月30日，原告袁少驰与被告西安广发租房房地产经纪有限公司签订《安全协议》，约定“1、甲方（西安广发租房房地产经纪有限公司）在房屋内各项设施无安全隐患情况下出租给乙方使用……3、乙方（承租人）外出时不要在家中放置贵重物品及现金，如出现撬锁、撬窗被盗等情况本公司不承担任何责任……”。另查明，2019年10月22日晚上19时许，西安市公安局碑林分局文艺路派出所民警接到原告袁少驰室友邓秋玲报警称其家中财物被盗，派出所询问邓秋玲笔录显示，“……2019年10月22日晚上19点30分原告袁少驰微信告知邓秋玲家中被盗，原告袁少驰被盗物品包括一台机械革命牌笔记本电脑、银白色，16G内存，电脑于2019年6月27日购买，购买价格为8000元人民币左右，购机发票可以提供；一个黑色钱包，钱包不值钱，钱包内装有现金230元人民币，一张袁少驰本人身份证，一张招商银行信用卡、一张交通银行信用卡，卡号记不清了，还有两张储蓄卡……。”再查明，原被告庭审中均认可原告袁少驰租住被告西安广发租房房地产经纪有限公司位于西安市碑林区XX小区XX号楼XX户XX间的房屋入户门有两个，其中防盗铁门是坏的，木门是好的。且原告已于2019年11月1日将租住房屋移交给被告西安广发租房房地产经纪有限公司。以上事实，有房屋租赁合同、安全协议、报案材料、增值税电子普通发票，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。对于原告袁少驰诉请解除房屋租赁合同的请求，原告已将房屋于2019年11月1日移交给被告西安广发租房房地产经纪有限公司，故双方已合意对房屋租赁合同予以解除，对此本院予以准许。本案中，原、被告双方在房屋租赁合同中明确约定，被告西安广发租房房地产经纪有限公司保证房屋在原告袁少驰入住时屋内基本设施和设备处于正常工作的状态，但原告袁少驰入住位于西安市碑林区XX小区XX号楼XX户XX间的房屋时，防盗铁门在租住期内不能正常使用，有一定的安全隐患，被告西安广发租房房地产经纪有限公司没有尽到及时的维修义务，故对于原告袁少驰要求被告西安广发租房房地产经纪有限公司退还房租租金1400元，押金700元的诉请本院予以支持；对于原告袁少驰要求被告西安广发租房房地产经纪有限公司赔偿损失笔记本电脑7946元、现金200元的诉请一节，被告对出租房屋安全设施未尽到维修义务，存在一定过错，原告袁少驰作为承租人，已居住四个月之久，也有注意安全隐患，维修基本设施设备的义务，故对其损失其自身具有一定过错，本着公平原则，本院酌情确定被告赔偿原告1633元[（7964元+200元）×20%=1633元]；对于原告诉请精神损害抚慰金5000元的请求，盗窃事件并非被告西安广发租房房地产经纪有限公司所为，被告西安广发租房房地产经纪有限公司并不是造成原告袁少驰损害的实际侵权人，故对原告诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、解除原告袁少驰与被告西安广发租房房地产经纪有限公司于2019年6月30日签订的房屋租赁合同；二、本判决生效之日起十日内被告西安广发租房房地产经纪有限公司退还原告袁少驰房屋租金1400元，押金700元；三、本判决生效之日起十日内被告西安广发租房房地产经纪有限公司支付原告袁少驰损失费1633元；四、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费181元，由被告西安广发租房房地产经纪有限公司负担。（此款原告已缴纳，被告在支付上述款项时一并支付原告）如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    贾 曼 莉审  判  员    蒲    晖   人民陪审 员   孙    萌                                  二Ｏ二Ｏ年六月十九日  法官助理     郭    熙书  记  员   张 文 婷 1