宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初1252号 原告:宝鸡市住房公积金管理中心,住所地宝鸡市陈仓园市民中心1号楼4层，统一社会信用代码：126103006879654570。 法定代表人：陈增军，任主任。 委托诉讼代理人：苏倩，系该管理中心员工。 委托诉讼代理人：王少君，陕西康嘉律师事务所律师。 被告:侯鹏伟,男,汉族,1993年10月2日出生,现住江苏省无锡市惠山区。 被告:宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司,住所地，宝鸡市高新开发区40号，统一社会信用代码9161030122132173X2。 法定代表人：王宗礼，任执行董事。 委托诉讼代理人：王海娟，陕西际傧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑飞，陕西际傧律师事务所实习律师。 原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告侯鹏伟、宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员赵引社适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏倩、王少君，被告侯鹏伟、被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司委托诉讼代理人王海娟、郑飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝鸡市住房公积金管理中心诉称，被告侯鹏伟为购买被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司开发的位于宝鸡市渭滨区高新大道245号院商品房向原告申请公积金贷款，2018年3月9日，原、被告及上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行签订编号为宝公积金贷款[2018]013827号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，约定被告侯鹏伟向原告借款25万元用于购买上述房屋，借款期限20年，自2018年3月9日起至2038年3月9日止，借款实行按月等额本息还款，由被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司承担连带责任担保。2018年4月23日，对上述房屋办理了抵押权预告登记，原告取得了陕2018宝鸡市不动产证明第0074679号不动产登记证明。2018年5月17日，原告向被告侯鹏伟发放借款25万元并按合同约定支付至宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司账户。被告侯鹏伟偿还了部分借款本息，自2019年3月起开始拖欠借款本息，已构成违约。现诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号宝公积金贷款[2018]013827号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》；2、判令被告侯鹏伟偿还借款本金243259.14元、截止2020年3月17日的利息8402.77元，并按照同期银行贷款利率支付自2020年3月17日起至款清之日止的利息，赔偿律师费12400元；3、判令被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司对被告侯鹏伟的上述债务承担连带清偿责任。 被告侯鹏伟辩称，对原告起诉的事实、尚欠借款本金和利息的数额没有异议。2019年3月起因为我离开原单位去外地上班，所以一直未按期还款。我现在愿意归还拖欠原告的借款本息，希望原合同继续履行。 被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司辩称，双方签订《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》属实，被告侯鹏伟现在愿意还款，我们认为合同应继续履行。而且被告侯鹏伟所购买房屋已办理抵押权预告登记，原告作为抵押权人应先就该房屋的担保实现债权，因为原告在本案中并未主张，我们在原告放弃的范围内免除保证责任。 本院经过审理认定事实如下：2018年3月9日，宝鸡市住房公积金管理中心为委托人（抵押权人），上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行为贷款人，侯鹏伟为借款人（抵押人），宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司为保证人四方签订编号为宝公积金贷款[2018]013827号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，约定本合同项下的贷款资金由委托人提供，贷款人代为发放、监督使用并协助收回贷款。委托人享有本合同项下债权和担保权，并有权要求借款人和担保人（抵押人、保证人）直接向委托人偿还借款债务和承担担保责任。侯鹏伟向宝鸡市住房公积金管理中心借款25万元，期限20年，自2018年3月9日起至2038年3月9日止，用于其购买宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司开发位于宝鸡市渭滨区高新大道245号院19幢1单元0203号住房，按月等额本息还款，每期归还金额为1417.99元，共计240期，宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司提供连带责任保证，借款人连续两个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，委托人有权解除合同，并有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息、罚息、复利等），有权要求担保人承担担保责任。并由借款人、担保人承担委托人主张债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2018年4月23日宝鸡市住房公积金管理中心与侯鹏伟办理上述房屋抵押权预告登记，5月17日上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行将给侯鹏伟发放的借款25万元按约定划入宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司账户。在合同履行中借款人侯鹏伟自2019年3月起不能按期还本付息，宝鸡市住房公积金管理中心多次通过给侯鹏伟发送短信、在其所购房屋大门张贴逾期催收函等方式催要，并通过还款函、律师函方式通知宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司承担保证责任均无果，截止2020年3月17日侯鹏伟拖欠13期，未归还借款本金243259.14元及利息8402.77元。 另查，宝鸡市住房公积金管理中心委托诉讼代理人支付律师费12400元。 以上事实有当事人陈述、宝鸡市住房公积金委托贷款申请表、侯鹏伟身份证复印件、未婚声明、面谈记录、收款收据、《商品房买卖合同》、《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》、银行个人贷款借款凭证、不动产登记证明、还款明细、逾期本金利息明细表、短信记录、逾期催收函（存根）、还款函（存根）、律师函（存根）、催收照片、委托代理合同、律师费发票及转账记录在卷佐证。 本院认为，原、被告及上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行签订的编号为宝公积金贷款[2018]013827号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》是当事人真实意思表示，无违反法律规定，应当认定合法有效，受法律保护。原告依照约定向被告侯鹏伟发放公积金贷款25万元，被告侯鹏伟未按照约定的期限还本付息，已构成违约，原告依照双方合同约定请求解除合同并请求被告侯鹏伟归还借款本金243259.14元及截止2020年3月17日利息8402.77元、律师费12400元本院予以支持，2020年3月18日起至款清之日的利息根据法律和司法解释的规定应以借款本金243259.14元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算确定。原告主张被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司对上述借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告侯鹏伟追偿。房屋预告登记对于权利人来说，在未办理房屋抵押权设立登记前，其只享有当抵押登记条件成就时，对涉案房屋办理抵押权登记有优先请求权，预告登记不同于抵押权登记，本案涉案房屋尚未办理他项权证，并未完成抵押权登记，故被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司要求原告对涉案房屋优先受偿，没有法律依据。故对被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司辩称原告作为抵押权人应先就该房屋的担保实现债权，不足部分保证人再承担保证责任的辩解意见本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告侯鹏伟、宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司签订的宝公积金贷款[2018]013827号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。 二、被告侯鹏伟于判决生效后十日内归还原告借款本金243259.14元、利息（截止2020年3月17日产生的利息8402.77元和自2020年3月18日以借款本金243259.14元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日的利息）、律师费12400元。 三、被告宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任,承担清偿责任后，有权向被告侯鹏伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5262元，减半收取2631元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 赵引社 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 王佳于 书 记 员 张英英