河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初5478号原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司，住所地河南省高新技术产业开发区瑞达路39号。法定代表人张栩，董事长。委托代理人曹小涛，河南首航律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告李爱玲，女，1978年10月21日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司（以下简称：新合鑫公司）与被告李爱玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹小涛到庭参加诉讼，被告李爱玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司诉称：原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），双方于2017年6月19日、2017年11月8日签订了2份《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》，约定被告租用原告经营管理的睿达广场项目内购物中心商铺进行经营。2019年6月1日起，被告违反合同约定提前终止上述合同，拖欠原告租金及相关费用合计115500元，被告承诺分三次于2019年11月30日前向原告支付完毕，但被告至今未支付任何款项。原、被告签订的合同中第16.3条均约定被告若延迟支付租金及其他费用的，每延迟一日，应向原告支付相当于欠费金额1%的违约金，原告自愿按月息2%主张违约金，从2019年12月1日开始计算，暂计算到2020年1月31日，应支付利息4620元。综上，原告未维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的租金及其他费用合计115500元；2、被告自2019年12月1日起以115500元为基数，按月2%的标准向原告支付延迟履行违约金至支付完毕止；3、本案诉讼费由被告承担。被告李爱玲未作答辩。本院确认如下案件事实：2017年6月19日，原告新合鑫公司作为出租人（甲方），被告李爱玲作为承租人（乙方），签订《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》一份，约定：原告是位于【××新区××号】的瑞达广场项目内购物中心部分（下称：商业广场）的商业管理单位。原告同意将商业广场【三】层【C-3019/C-3017】号商铺出租给被告使用。被告作为【美加乐】业态的专业经营商，同意承租该房屋。该房屋的建筑面积为【727.66】平方米。合同项下租赁期限为3个租约年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。该房屋的租金计算标准为按计租面积计付，C-3019每月每平方米60元，C-3017每月每平方米35元。被告自计租日开始承担该房屋的租金，实际按照三个租约年及2017年10月1日至2020年9月30日，C-3019每月每平方米60元，建筑面积为176.28平方米，C-3017每月每平方米35元，建筑面积为551.38平方，即每月租金为29875.1元。合同项下的租金支付方式为，以一个季度（三个月）为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个缴租期租金。综合管理费收费标准为按该房屋的建筑面积计算，计租日起每平方米每月15元，每月合计10914.9元。被告在交纳租金时同时交纳综合管理费用。合同签署当日，被告应向原告支付第一个租约年的单月租金作为履约保证金，合计29875.1元。合同终止后30日内，如不存在合同第16.3条规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还。原告有权从履约保证金中扣除被告欠付的租金或综合管理费及其他费用，被告应在7日内补足保证金。合同因被告违约而提前终止的，则原告有权没收合同项下之履约保证金。被告迟延缴纳合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金，迟延超过30日，原告有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期限，若被告延迟缴纳租金或综合管理费或能源费用等累计超过3次（含本数）,则原告有权单方解除合同，但并不免除被告应当履行的全部义务。原告新合鑫公司在甲方处盖章确认，被告李爱玲在乙方处签名捺印。2017年11月8日，原告新合鑫公司作为出租人（甲方），被告李爱玲作为承租人（乙方），签订《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》一份，约定：原告是位于【××新区××号】的瑞达广场项目内购物中心部分（下称：商业广场）的商业管理单位。原告同意将商业广场【一】层【C-3016】号商铺出租给被告使用。被告作为【儿童娱乐】业态的专业经营商，同意承租该房屋。该房屋的实际面积为【67.41】平方米。合同项下租赁期限为三个租约年，自2017年11月25日起至2020年11月24日止。合同项下开业计租日为2017年11月25，被告应于该日开业经营。原告并于当日开始计算租金和物业管理费，若被告提前开业则以实际开业日计算租金和物业管理费。该房屋的租金计算标准为按计租面积计付，被告自计租日开始承担该房屋的租金。第一个租约年（2017年11月25日-2018年11月24日）每月每平方米50元，即每月租金为3370元；第二个租约年（2018年11月25日-2019年11月24日）每月每平方米50元，即每月租金为3370元；第三个租约年（2019年11月25日-2020年11月24日）每月每平方米50元，即每月租金为3370元。合同项下的租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个缴租期租金。物业管理费收费标准为按该房屋的套内建筑面积计算，计租日起每平方米每月15元，每月合计1011元。被告在交纳租金时同时交纳物业管理费用及营销管理费用。合同签署当日，被告应向原告支付3370元作为履约保证金。合同终止后30日内，如不存在合同第16.3条规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还。原告有权从履约保证金中扣除被告欠付的租金或物业管理费用及其他费用，被告应在7日内补足保证金。双方确认，合同因被告违约而提前终止的，则原告有权没收合同项下之履约保证金。被告迟延缴纳合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金，迟延超过30日，原告有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期限，若被告延迟缴纳租金或综合管理费或能源费用等累计超过3次（含本数）,则原告有权单方解除合同，但并不免除被告应当履行的全部义务。原告新合鑫公司在甲方处盖章确认，被告李爱玲在乙方经办人处签名捺印。2019年4月9日，被告向原告出具承诺函一份，显示美加乐店面共计拖欠租金133160.00元。即日起至2019年4月19日前交付总租金的50%，合计66580元；剩余租金合计66580元在2019年5月7日前结清。此后恢复正常并承诺不会再有拖欠租金状况出现，如有违约，将视为主动放弃美加乐店面经营权，原我店所有会员（约800余人）由被告妥善处理，与原告无关。现向原告申请在4月10日前恢复物业服务。承诺人美加乐儿童水上乐园，被告李爱玲作为负责人签字捺印。2019年6月12日，被告向被告出具承诺书一份，显示被告目前已无资金支撑，定于2019年6月1日正式撤店。截至2019年5月31日，被告共欠原告租金及综合管理费共三个半月（2019年2月16日-2019年5月31日），每个月费用合计40790元，共计142765元。被告店铺已于2019年6月1日撤店，现向被告申请所欠房租及管理费每个月能降低至33000元，合计为115500元，被告承诺在2019年11月30日前将此费用交齐，并作出还款计划：2019年6月15日-2019年8月31日支付欠款23100元；2019年9月1日-2019年10月31日支付欠款46200元；2019年11月1日-2019年11月30日支付欠款46200元。以上共计115500元，于2019年11月30日前全部支付完毕。承诺人李爱玲捺印确认。庭审中原告称被告实际使用C-3019、C-3017房屋的期间为2017年10月1日至2019年5月31日，被告实际使用C-3016房间的期间为2017年11月25日至2019年5月31日。被告于2019年6月1日正式撤场。庭审中，原告称C-3016、C-3017、C-3019三个房屋自2019年2月16日至2019年5月31日，所欠租金及管理费合计142765元，后被告向原告提出申请，要求适当降低费用，按115500元分3次于2019年11月30日前向原告清偿完毕，原告予以认可。原告称自被告向原告出具的承诺书承诺的还款期限届满后第一日开始计算违约金，即2019年12月1日开始计算违约金。两份租赁合同第16.3条均约定违约金每延迟一日应向原告支付欠款金额1%的违约金，现原告自愿按照月息2%主张违约金。以上事实有原告提交的《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》两份、承诺函一份、承诺书复印件一份、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告应当及时足额支付租金及管理费。且被告已向原告确认拖欠原告2019年2月16日至2019年5月31日的租金及管理费共计142765元，并申请降至115500元，原告称其已认可被告的申请及还款计划。故对原告主张的租金及管理费115500元，本院予以支持。对于原告主张的违约金，被告未按合同约定支付租金管理费构成违约，原告有权主张相应的违约金，合同约定被告迟延缴纳合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。原告主张自2019年12月1日起按照月利率2%的标准计算，低于合同约定标准，且不违反法律规定，本院予以确认，故被告应当向原告支付以115500元为基数，自2019年12月1日起按照月利率2%的标准计算至实际履行之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李爱玲于本判决生效后十日内支付原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租金、管理费115500元；二、被告李爱玲于本判决生效后十日内支付原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司违约金（以115500元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年12月1日起至计算至实际履行之日止）；三、驳回原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1352元，由被告李爱玲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年六月十六日书记员  张伟利