广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初587号 原告：唐小卡，女，1982年12月28日出生，汉族，户籍所在地广西藤县，现住广东省中山市石岐区。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄进明，广西皓元律师事务所实习律师。 被告：梧州市壹心置业房地产有限公司，住所地广西梧州市西堤三路19号第22层2223、2224、2225号房，统一社会信用代码91450405MA5LA2M99X。 法定代表人：苏烨彤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智恒，该公司员工。 原告唐小卡与被告梧州市壹心置业房地产有限公司（以下简称壹心公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告唐小卡及其委托诉讼代理人莫志强、黄进明，被告壹心公司的委托诉讼代理人李智恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐小卡向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋买卖合同》(编号0000311)，被告双倍返还定金合计40000元；2.被告补偿原告己花费的房屋装修费2550元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月26日，原告与被告签订《房屋买卖合同》(编号0000311)，约定购买位于梧州市的房屋，房屋总价255000元。双方约定原告先支付20000元定金及80000元预付款，合计100000元，余款于办理完房屋产权登记后支付。截止2019年12月27日，原告以刷卡的形式向被告支付了100000元合同款及8200元中介服务费。2020年1月14日，被告告知原告该房屋已经过户，可以装修入住，次日，原告便对该房屋进行水管防水补漏、水龙头更换、换门锁等，花费合计2550元。2020年1月16日，被告告知原告因房屋所有人原因不能过户，导致原告无法依合同约定取得房屋所有权。现被告已经退还80000元预付款，但剩余20000元定金及己花费的房屋装修费未退。经原告与被告多次协商，未能就双倍返还定金及违约金一事妥善解决，故诉至法院，望判如所请。 被告壹心公司辩称：1.原告与答辩人于2019年12月26日签订的《房屋买卖合同》的出卖人是房屋所有权人麦丹，该合同已经原、被双方口头约定解除；2.该《房屋买卖合同》经协商解除后，原告与答辩人、案外人杨五妹于2020年1月17日签订了新的《房屋买卖合同》(编号0000373)，约定旧合同已交的中介服务费及贷款服务费，转为新合同的中介服务费及贷款服务费支付给答辩人，现该物业及房款已经全部交接完毕；3.原告所花费的房屋装修费2550元，无事实和法律依据，与答辩人无关。 在庭审中，原告唐小卡向法庭提交如下证据：1.《房屋买卖合同》（编号0000311），拟证明原、被告签署了房屋买卖合同，合同约定如卖方违约，需双倍返还定金和10%的违约金；2.收款收据三张，拟证明原告已经依约支付了100000元合同款及8200元手续费；3.房屋装修费凭证复印件，拟证明原告已经支付2550元房屋装修费。 被告壹心公司向法庭提交如下证据：1.(2020)桂0403民初205号《民事判决书》，拟证明涉案房屋属麦丹所有，被告主体不适格；2.银行转账凭证，拟证明被告法定代表人转账给原告的真实情况；3.收据复印件，4.《物业交接确认书》复印件，5.《梧州市不动产买卖合同》复印件，6.案外人杨五妹的身份证复印件，7.收条复印件，8.房屋权属信息复印件，9.《房屋买卖合同》（编号0000373）复印件，证据3-9拟共同证明原告与案外人杨五妹、被告签署房屋买卖合同，原告与杨五妹达成买卖房屋的事实，杨五妹已经收到原告的全部房款，房屋已完成交接。 法庭调取如下证据：(2020)桂0403民初205号《民事判决书》、（2020）桂04民终805号民事裁定书及相关送达材料。 经庭审质证，被告壹心公司对原告唐小卡提供的证据质证意见如下：对证据1、2的真实性、合法性无异议，但其认为合同涉及的房屋所有权人并不是被告；对证据3有异议，认为与被告无关，合同上也没有约定装修款项应由谁支付。 原告唐小卡对被告壹心公司提供的证据质证意见如下：对证据1-9的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该九份证据与本案无关，原告为购买本案诉争房屋支付了100000元购房款给被告，但被告只退还了80000元，另有20000元未退给原告。 对法院调取的证据，原、被告均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院结合案情予以综合审查和认证。 综合有效证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年12月26日，被告（经纪方）与原告唐小卡（买方）就案涉房屋订立《房屋买卖合同》（编号0000311），约定：买卖双方同意该物业成交价为255000元；签订本合同支付人民币20000元作为定金，定金自动转为房款，首期房款（含定金）为人民币100000元，买方应在房管部门办理交易过户递件当天内直接支付给卖方，房价余款以银行按揭付款方式，买方申请二手房贷款，贷款额为人民币155000元，买方签订本合同当天向经纪方支付人民币3100元作为贷款服务费；三方约定于2020年1月31日前到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续，经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订了本合同，买方于签订之日向经纪方支付人民币5100元作为咨询及中介服务费；等等。同日，原告通过刷卡支付的方式，将定金20000元及代理服务费8200元支付给被告，次日，又向被告支付房款80000元，被告均向原告出具了收款收据。2020年1月14日，在涉案房屋未办理过户手续、未能交付使用的情况下，被告将涉案房屋的钥匙交给原告，让原告提前进入房屋进行装修，原告对该房屋进行更换水龙头、漏水修复施工等，共花费2550元。2020年1月17日，因涉案房屋无法过户给原告，被告又向原告提供居间服务，后促成原告与案外人杨五妹签订《房屋买卖合同》。 在庭审过程中，原告声称2020年1月13日，被告员工通过电话告知其涉案房屋已经办理房屋权属过户，其可以对该房屋进行装修、更换门锁。被告声称其是征得卖方麦丹的同意，让原告在房屋过户前进入房屋进行装修，但其未明确告知卖方买家是唐小卡。 另查明,本院于2020年2月10日立案受理壹心公司诉麦丹居间合同纠纷一案，并追加唐小卡、欧木兰作为第三人参加诉讼。2020年4月20日，本院对该案作出（2020）桂0403民初205号民事判决书，现已发生法律效力。该判决查明，2019年8月20日，涉案房屋的所有权人麦丹与壹心公司订立《限时销售合同》，约定房屋交易净收价格为170000元，限时销售期限为签订本合同之日起至2020年1月15日；同日，壹心公司员工欧木兰（买方）、壹心公司（经纪方）与麦丹（卖方）订立《房屋买卖合同》（编号0000025），约定该房屋成交价为170000元；2019年12月26日，壹心公司（经纪方）与唐小卡（买方）就涉案房屋订立《房屋买卖合同》（编号0000311），约定该房屋成交价为255000元；2020年1月16日，麦丹将涉案房屋过户给案外人陈周燊。该判决认定壹心公司以欧木兰名义作为买受人与麦丹签订房屋买卖合同后，又以远高于与麦丹约定的房屋交易价，与唐小卡就该房屋订立买卖合同，壹心公司内部存在恶意串通，损害委托人麦丹的利益，麦丹有权单方解除《限时销售合同》。 本院认为，关于本案的定性问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同”，本案中，结合原、被告双方于2019年12月26日签订的《房屋买卖合同》以及（2020）桂0403民初205号《民事判决书》确认的事实，被告实质是为原告提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方成立居间合同关系。本案中的《房屋买卖合同》虽然名为房屋买卖合同，实质是居间合同。原告主张解除《房屋买卖合同》，被告亦无异议，故对原告该项请求，本院予以支持。关于被告是否需要双倍返还定金的问题。定金是在合同订立或履行前支付的以一定数额的金钱作为担保的债权担保方式。定金适用于合同订立的双方，具体到房屋买卖合同中，应为房屋买卖合同的双方。被告作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或者向任何一方收取定金，故被告所收取的定金20000元应予以返还给原告。关于房屋装修费2550元的问题。本案中，结合原、被告在庭审中的陈述及装修费的相关凭证，被告以居间人的身份与原告就案外人麦丹的房屋签订房屋买卖合同后，在房屋所有权人麦丹未认可该交易亦不同意过户的情况下，被告隐瞒事实，主动将涉案房屋的钥匙交给原告，并误导原告可对房屋进行装修，原告基于被告的上述行为而对涉案房屋进行了装修后，房屋未能过户，造成原告损失装修费2550元。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同,恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”的规定，被告应赔偿原告装修费损失2550元，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条、第四百二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告唐小卡与被告梧州市壹心置业房地产有限公司于2019年12月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告梧州市壹心置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告唐小卡返还定金20000元； 三、被告梧州市壹心置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告唐小卡赔偿装修费损失2550元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5050元，减半收取计2525元（原告唐小卡已预交），由原告唐小卡负担1187元，由被告梧州市壹心置业房地产有限公司负担1338元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  陶建妮 二〇二〇年六月二十四日 书记员  钟金妮 附录适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。