杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初1704号 原告：招商银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市西湖区灵隐街道杭大路23号。 责任人：董佳音,行长。 委托诉讼代理人：陈杨冬、王一轩,浙江众信达律师事务所执业律师。 被告：吴斌，男，1989年3月11日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：杭州东胜置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区艮山东路128号1幢120室。 法定代表人：汪利军，董事长。 委托诉讼代理人：胡欢欢，系该公司员工。 原告招商银行股份有限公司杭州分行与被告吴斌、杭州东胜置业有限公司（以下简称东胜置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王一轩、被告东胜置业公司委托代理人胡欢欢到庭参加诉讼，被告吴斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、被告吴斌偿还贷款本金2714722.12元、利息53368.50元、罚息421.53元、复息636.11元（利息、罚息、复息暂计至2020年2月26日,此后计至本息付清之日止）;2、被告吴斌支付律师费9000元;3、被告东胜置业公司对上述债务承担连带责任；4、原告有权就被告吴斌提供的位于杭州市江干区抵押房产拍卖、变卖的款项享有优先受偿权;5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2017年10月19日,招商银行作为贷款人暨抵押权人与借款人暨抵押人吴斌签订《个人购房借款及担保合同》,约定:贷款金额2900000元,贷款期限360个月，自2017年10月19日至2047年10月19日,具体贷款期限以借款借据为准;贷款利率在基准利率基础上浮10%，执行利率为年利率5.39%;如遇国家调整贷款利率,按次年对应日调整方式调整;借款人选择按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息；若借款人不能按时还款,贷款人有权按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息;对借款人不能按时支付的利息,贷款人有权按罚息利率计收复息;借款人未按合同约定按时还本或付息的,贷款人有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用;贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用由借款人负担;抵押人以其购买的位于杭州市江干区的全部权益抵押给抵押权人,作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保,抵押担保范围为本金、利息、复息、罚息、律师代理费等。被告东胜置业公司作为保证人在前述合同上盖章，承诺承担连带保证责任，合同还约定保证期间自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2017年10月19日,招商银行发放了贷款2900000元,借款借据载明的借款期限自2017年10月19日至2047年10月19日。2017年12月20日,各方就案涉抵押物依法办理了预购商品房抵押权预告登记。后因被告吴斌未能按约还本付息,原告根据合同约定于2020年1月16日向被告吴斌出具《个人贷款催收通知书》，要求其在通知发出之日起5日内筹集资金，归还借款人所欠银行的全部贷款本息。截至2020年2月26日,被告吴斌尚欠贷款本金2714722.12元、利息53368.50元、罚息421.53元、复息636.11元。原告为本案诉讼支出律师费9000元。 被告吴斌未作答辩。 被告东胜置业公司辩称：原告起诉的事实基本属实，但导致本案纠纷发生的原因在于被告吴斌未能按约足额归还借款，与被告东胜置业公司无关，因此应当由被告吴斌首先承担违约的全部责任。案涉商品房已办理预抵押权登记。若原告提前收贷，则本案同时存在物的担保和法人的保证，且未约定实现顺序。根据相关法律规定，被告东胜置业公司只在原告就被告吴斌的抵押物优先受偿后仍不能清偿部分债务承担保证责任。若原告在本案诉请中未明确或放弃担保物权的，被告东胜置业公司的保证责任依法相应免除。若被告吴斌未能承担全部责任，导致被告东胜置业公司承担担保责任的，恳请法院在判决书中明确其相应追偿权。 本院经审查认定事实与原告诉称的事实一致。 以上事实有当事人提交的《个人购房借款及担保合同》及送达地址确认书、借款借据、房屋预告登记证明、贷款账户基本信息及还款明细、逾期账单、个人贷款催收通知书及邮寄凭证、《委托代理合同》、发票等证据以及当事人在庭审中的陈述在案证实。 本院认为,案涉《个人购房借款及担保合同》主体适格,内容合法,意思表示真实,应当认定有效。被告吴斌未按约还本付息,根据约定,原告有权宣布案涉贷款提前到期,故原告要求被告吴斌偿还贷款本息的诉讼请求,具有事实及法律依据,本院予以支持。原告要求被告吴斌承担原告为本案诉讼支出的律师费,具有合同依据,本院予以支持。合同各方就案涉房产已依法办理了抵押权预告登记，该预告登记虽非正式设立抵押权,但该预告登记赋予被登记的债权请求权物权的效力,案涉房产至今未取得房屋产权证,原告对抵押权预告登记无法转为正式抵押登记并无过错。因此,原告要求被告吴斌以预登记抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求合法合理,本院予以支持。被告东胜置业公司作为保证人在案涉合同上盖章，该合同明确约定，保证人的保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故本案中，原告有权要求被告东胜置业公司就被告吴斌的前述债务连带连带清偿责任，被告东胜置业公司承担连带清偿责任后有权向吴斌追偿。被告吴斌经本院合法传唤未到庭,可作缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、吴斌于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司杭州分行借款本金2714722.12元，支付利息53368.50元、罚息421.53元、复息636.11元（暂计至2020年2月26日，2020年2月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行相关规定另行计付）; 二、吴斌于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州分行律师费9000元; 三、杭州东胜置业有限公司对吴斌的上述应付款义务承担连带清偿责任，杭州东胜置业有限公司在承担连带清偿责任后有权向吴斌进行追偿； 四、招商银行股份有限公司杭州分行有权以吴斌抵押的位于杭州市房屋优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14513元,由吴斌、杭州东胜置业有限公司负担。财产保全申请费5000元，由吴斌负担。 招商银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费;吴斌、杭州东胜置业有限公司于本判决生效之日起七日内,向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 张杨清 二〇二〇年六月十日 代书记员 金 婕