河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1222号 原告：袁玉坤，男，1948年4月11日出生，汉族，住邯郸市成安县。 委托诉讼代理人：袁爱梅，女，1970年12月出生，汉族，住邯郸市丛台区，系原告女儿。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告袁玉坤与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁玉坤委托诉讼代理人袁爱梅到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告袁玉坤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金30000元.利息7200元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月18日至2014年10月18日期间，被告与原告签订《内部认购协议书》一份，向原告借款拾万元购房意向金，借款期限为一年，若原告不愿购房或未选定满意房屋，被告全额退还意向金并以26%计算购房补贴已并支付原告，并承诺于5个工作日内办结。但协议到期后，被告未按协议约定退还原告购房意向金以及给付购房补贴款。2014年10月18日100000元本金重新签订《内部职工房屋预订协议书》3份，分别为袁爱梅40000元，袁爱梅30000元，袁玉坤30000元，约定期限1年，利息28%。退款申请单1份，金额为26000元，约定于2015年2月18日退款。虽经原告多次催要，被告于2019年2月1日归还本金1000元后，便不再支付任何款项。综上，为维护原告的合法利益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告袁玉坤为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、内部职工房屋预购协议书一份，证明被告与原告签订的《内部认购书》并非真正向原告提供住房，而是向原告借款；证据2、收据一张，证明被告收到原告借款3万元；证据3、银行流水一张，证明向被告转款；证据4、转款利息一份。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年10月15日被告国宏房地产公司作为甲方与乙方原告袁玉坤（袁爱梅代）签订《（内部职工）房屋预购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下所有房屋，乙方自愿缴纳意向金30000元，内部购房意向金属于自愿交纳，不属于购房定金，不存在实际买卖。协议期限为一年，自2014年8月6日至2015年8月6日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方一次性购房补贴8400元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年10月18日出具编号为No047579号的收据一张，内容为今收到袁玉坤交来诚意金人民币叁万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。原告袁玉坤通过武海峰622208040500230469在被告国宏房地产开发有限公司消费100000元。2014年10月18日原告袁玉坤与被告国宏房地产公司将100000元本金重新签订3份《内部职工房屋预订协议书》，分别为袁爱梅40000元，袁爱梅30000元，袁玉坤30000元，原告袁玉坤所诉即为其中的30000元。被告国宏房地产开发有限公司于2019年2月2日给付原告袁玉坤本金1000元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告袁玉坤与被告国宏房地产公司签订的《（内部职工）房屋预购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《（内部职工）房屋预购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告袁玉坤与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《（内部职工）房屋预购协议书》的期限为2014年10月18日至2015年10月18日，原告袁玉坤已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还全部借款30000元，只归还借款本金1000元，显属违约，故本院对原告袁玉坤要求被告国宏房地产公司偿还借款本金29000元的诉请，依法予以支持。此外，该《内部认购协议书》约定的年利率为28%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，因约定的利率超过了法定最高利率，且该笔利息尚未支付，故本院对该笔借款的利率按照年利率24%计算.现本院将被告国宏房地产公司所欠原告本金及利息计算如下：2014年10月18日起至2019年2月1日，共计4年另3个月17天，共计1567天，30000元×24%×4年+30000元×2%×3个月+30000元×2%÷30×17＝28800元+1800元+340=20940元。关于原告袁玉坤主张自2019年2月2日起至29000元本金清偿完毕之日止，按照月利率2%计算的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告袁玉坤本息共计49940元及利息（自2019年2月2日起至本金29000元偿还完毕之日止，以本金29000元为基数，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告袁玉坤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费730元，减半收取计365元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年六月二十三日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。