河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初1152号原告：秦自固，男，1944年4月12日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：张秋枝，女，1950年1月1日生，汉族，住襄城县。系秦自固妻子。被告：李勇奇，男，1972年6月23日生，汉族，住襄城县。原告秦自固与被告李勇奇土地租赁合同纠纷一案，原告秦自固于2020年5月9日向本院提起诉讼。本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦自固委托诉讼代理人张秋枝、被告李勇奇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原、被告的诉辩意见秦自固诉称：2012年10月20日原告与被告签订了一份土地租赁合同，合同约定被告租赁原告土地2.1亩，租期20年，每年800元，付租金时间为每年9月1日以前付款。原告将2.1亩土地交付给被告后，被告在该土地上种植核桃树。2017年，被告以生意不好为由仅支付租金1260元，下欠420元。原告多次找被告催要，被告总说没钱，仍拖欠原告2018年、2019年至今两年半租金4200元。无奈原告诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告双方于2012年10月20日签订的土地租赁合同；二、判令被告恢复土地原貌，将该土地块返还原告；三、判令被告支付拖欠原告土地租金4620元及违约金1000元，共计5620元。四、诉讼费用由被告承担。李勇奇辩称：同意解除合同。对于原告的起诉，我只欠2019年度租金，2017年之前每亩是800元，之后每亩都按600元计算。从2018年度的租金就是按照每亩600元计算的，在2017年发钱时都告知原告了。本院查明的法律事实秦自固、李勇奇于2012年10月20日签订土地租赁合同，合同约定：甲方（出租方），乙方（承租方）：李勇奇为了大力发展果林业，地尽其材，经协商，甲乙双方同意签订本合同。1、乙方租赁甲方的土地2.1亩，期限为20年，时间从2012年10月1日开始，到2032年10月1日止。在租赁期间乙方不得转让。2、乙方租赁甲方的土地的租金，以每亩土地的租金800元为最低标准。以后租金的涨幅以2012年小麦价格为基础，2012年许昌地区国家小麦价格是2.10元/公斤，自2013年起，每年乙方付给甲方的租金，以按照许昌地区国家小麦每公斤收购价格乘以每亩350公斤核算。3、乙方付给甲方的租金时间为每年的9月1日以前。9、合同到期后，乙方须在合同时效外60日内给乙方复耕，否则，乙方应包赔甲方还没有复耕部分的损失以每亩350公斤小麦的损失核算。11、以上诸条件甲乙双方如有违约，违约方应赔偿另一方全部损失，并以合同法追究违约方的责任。12、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。甲方:秦自固（按指印）乙方;李勇奇2012年10月20日。合同签订后，李勇奇在所租赁的土地上种植核桃树，并已按照每年每亩800元的价格支付秦自固2012年10月——2013年10月、2013年10月——2014年10月、2014年10月——2015年10月、2015年10月——2016年10月、2016年10月——2017年10月五年的租金。2017年10月——2018年10月的租金，李勇奇已按每年每亩600元的租金支付给秦自固。另查明，李勇奇向本院提交的2017年10月——2018年10月的租金发放明细显示，104户出租方该年度租金均是按每年每亩600元发放，且104户出租方已领取该年度的租金。另关于朱旺等11人诉李勇奇土地租赁合同纠纷案，经本院主持调解，各方达成调解协议，上述人员均认可2017年10月——2018年10月的租金按每年每亩600元支付，并按照每年每亩600元计算2018年10月——2019年10月租金。秦自固的妻子张秋枝曾于2020年4月1日以张秋枝为原告就本案同一事实将李勇奇诉至本院，本院于2020年4月2日向李勇奇送达起诉状副本，后张秋枝向本院申请撤诉，本院予以准许。原告秦自固于2020年5月13日向本院提起诉讼，要求：一、解除原告与被告双方签订的土地租赁合同；二、判令被告恢复土地原貌，将该土地块返还原告；三、要求被告支付2016年10月1日至2017年10月1日的欠付租金420元，2017年10月1日至2019年10月1日的租金3360元，2019年10月1日至2020年4月1日的租金840元，共计4620元，违约金1000元，共计5620元。四、诉讼费用由被告承担。李勇奇同意解除合同，表示原告可以随时耕种土地。李勇奇自认无能力复耕，自愿放弃在租赁土地上种植的树木，由原告自行处理。另，经查询，国家发展改革委等五部门联合发布的2020年小麦最低收购价格的通知显示为每斤1.12元。本院判决理由和结果本院认为：关于解除双方签订的土地租赁合同。原告要求解除合同，被告同意解除合同，另秦自固的妻子张秋枝曾于2020年4月1日以张秋枝为原告就本案同一事实将李勇奇诉至本院，本院已于2020年4月2日向被告李勇奇送达起诉状副本，故本院认定原、被告于2012年10月20日签订的土地租赁合同于2020年4月2日解除。被告李勇奇将所租赁的土地返还给原告。关于恢复耕地原貌。依据双方签订的土地租赁合同第9条约定“合同到期后，乙方须在合同时效外60日内给乙方复耕，否则，乙方应包赔甲方还没有复耕部分的损失以每亩350公斤小麦的损失核算”，另李勇奇自认无能力复耕，对其种植在租赁土地上的树木放弃，由原告自行处理。为了便于判决内容的更好履行，节约司法资源，本院参照2020年小麦最低收购价格及依据双方合同约定，酌定李勇奇支付秦自固复耕费1646元（2.1亩×700斤/亩×1.12元/斤=1646.4元，取整），李勇奇不再为秦自固恢复耕地原貌，另李勇奇在租赁土地上种植的树木由秦自固自行处理。关于自2017年10月起土地租金是否降至每年每亩600元。依据李勇奇提交的2017.10——2018.10租金发放明细显示，104户土地出租方在领取该年度租金时，均是按每亩600元领取。另经本院主持调解的11户土地出租方均是按照每亩600元租金与李勇奇达成调解协议。故本院认定按每年每亩600元租金计算自2017年10月起的土地租金。依据本案证据，本院认定李勇奇应支付秦自固2018年10月1日至2019年10月1日的土地租金1260元（2.1亩×600元/亩）。因原、被告之间的土地租赁合同于2020年4月2日解除，故李勇奇应支付秦自固2019年10月1日至2020年4月2日的土地租金630元（2.1亩×600元/亩÷12个月×6个月）。原告要求被告支付拖欠的2016.10—2017.10及2017.10——2018.10租金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求违约金1000元，未向本院提交证据，故对该请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十六条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告秦自固与被告李勇奇签订的土地租赁合同于2020年4月2日解除。二、被告李勇奇于本判决生效之日起五日内支付原告秦自固复耕费用1646元，并将租赁原告秦自固的土地2.1亩返还给原告秦自固。三、被告李勇奇于本判决生效之日起五日内支付原告秦自固2018年10月1日至2019年10月1日的土地租金1260元及2019年10月1日至2020年4月2日的土地租金630元，合计1890元。四、驳回原告秦自固其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告秦自固负担15元，被告李勇奇负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。期满不上诉，则本判决即发生法律效力。当事人必须自觉履行，如一方不履行，对方当事人有权申请人民法院强制执行。当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条中规定的期间内申请执行。逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判员  安静珂二〇二〇年六月二十九日书记员  李宇飞