陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初1042号 原告：姬珂，男，生于1988年11月1日，汉族，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：徐宏博，陕西渭塬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：米欢，陕西渭塬律师事务所实习律师。 被告：王静，女，生于1979年6月18日，汉族，住宝鸡市渭滨区。 第三人：宝鸡城彩智慧物业控股有限公司，住所地宝鸡市渭滨区清姜路70号，现办公地址为宝鸡市金台区虢十路3号城投集团24层2402室，统一社会信用代码91610302MA6XEPW304。 法定代表人：吴荻，任执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：段军梅，系盛世官邸小区二期项目经理。 原告姬珂与被告王静、第三人宝鸡城彩智慧物业控股有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告及第三人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姬珂提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失8268元（包含地面开挖人工费2400元，防水维修费2000元，购买阀门、地面瓷砖等费用640元，火车票728元，误工费、交通费2500元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系宝鸡市金台区xxxx房屋业主，王静系xxxx室业主，王维社系xxxx室业主，原告与王静系同楼层邻里关系，与王维社系上下楼邻里关系，第三人是该小区物业服务公司。2019年8月4日原告接到物业公司通知，称王维社反映自己家中卫生间顶漏水，让原告排查漏水点，原告首先对冷、热水管进行打压试验，结果显示冷热水管均无漏水现象，但王维社仍通过物业公司反馈漏水，物业公司再次敦促原告排查，原告进行第二次打压试验仍未显示漏水，后原告对地面进行了水溶胶渗透防水处理。9月15日物业公司再次通知原告称楼下漏水现象仍未改善，原告无奈对卫生间地面进行开挖，发现是与原告房屋相邻的同层王静家卫生间漏水，原告将结果告知物业公司，物业公司工作人员前往王静家楼下（1单元902室，该房未装修入住）卫生间查看，发现其顶板、墙面等存在严重漏水情况，随后物业人员对王静家卫生间进行查看，发现其卫生间拖把盆处存在自行改造，墙体内自来水管三通接头左侧向外喷水，漏水全部流入墙体内部，确认本次漏水事件系因被告王静家所致，原告本着解决问题的态度，配合物业公司查找漏水点，将卫生间地面挖开，重新制作防水层，遭受了经济损失。 被告王静答辩称，第一，xxxx室系被告住房，但被告很少在此居住。2019年9月20日物业公司打电话说被告家漏水，被告赶紧回家查看发现并无漏水迹象，随后被告和物业人员一起到楼下902室（该房屋未装修）查看，发现屋顶右上角有漏水痕迹，9月22日专业维修工人对被告家水管打压测试确定漏水点，被告当即进行了维修。第二，被告认可卫生间漏水给楼下即1单元902室屋顶形成少许痕迹的事实，但被告不认可给原告造成损失。第三，原告损失与被告家漏水没有因果关系，即使按照原告的推理，是被告家漏水给其造成间接损失，其损害后果也不应由被告承担，因为被告房屋是2017年交付，房屋均在保修期内，漏水造成的损失应由开发商承担。第四，原告随意自行挖开地板，系扩大损失行为，对其扩大部分的损失应自行承担。综上应驳回原告诉讼请求。 第三人宝鸡城彩智慧物业控股有限公司述称，原、被告均是小区业主，2019年8月4日13号楼2单元901室业主来物业公司报修，称其家卫生间顶出现漏水情况，物业人员随业主上楼查看确有漏水现象，然后又到楼上即2单元1001室业主家中查看，1001室业主称其知晓此事，因两家沟通不畅901业主才将漏水事宜告知物业。物业人员在查看两家情况后，告知901业主再进行观察一下，观察一周多901业主还是反映有漏水现象，物业再次联系1001业主，希望1001业主配合查找漏水点。8月17日物业接到1001业主电话说要给家里水管打压要求关水，物业配合，9月17日物业接到1001业主电话，让物业人员来家，物业人员上门后看到1001业主已经将卫生间地面的瓷砖砸开排查管道漏水情况，物业每天安排工程师傅不定时上门跟踪查看，直到9月20日早上工程师傅上门查看时，业主已经将卫生间所有的瓷砖和砂浆水泥垫层全部清理完毕，经工程人员仔细观察发现1001卫生间东面墙根有水渗出，怀疑有可能是13号楼1单元1002室卫生间漏水，因1单元1002室与2单元1001室的卫生间墙体是背靠背，物业马上联系1单元1002业主回家查看，但1002家中没有明显的漏水痕迹，于是物业联系了1单元902室业主，因902室系未装修的毛坯房，经902室业主同意物业人员进入房间查看，发现902室卫生间顶板、墙面、窗户外墙严重脱皮，有明显的漏水痕迹。物业再次联系1002室业主下楼现场查看，9月22日1002室业主找到漏水原因，漏水原因是1002室卫生间拖把池墙里面埋的自来水管三通接头左边向墙内射水，三通水管全在墙里面，导致墙里面漏水渗水到2单元1001卫生间墙里面，再渗漏到901家中卫生间顶部。1002室业主将管道维修好后，901家中顶部漏水现象停止。原告多次找物业，物业也多次联系被告，但因被告不配合并将物业电话拉黑，导致无法协商。 经审理查明，第三人宝鸡城彩智慧物业控股有限公司系宝鸡市金台区盛世官邸小区物业服务企业，原告姬珂系该小区xxxx室业主，被告王静系xxxx室业主，案外人王维社系xxxx室业主。1001室与901室系同单元上下楼层，1001室与1002室系相邻单元同楼层，该两户卫生间墙体相邻。 2019年8月初，2单元901室业主王维社发现家中卫生间顶部有漏水现象，找楼上1001室业主姬珂沟通未果，8月4日王维社向第三人反映卫生间漏水事宜，第三人派物业人员到2单元901室、1001室家中查看，发现901室卫生间顶部有漏水现象，但1001室家中未见明显漏水痕迹。观察一段时间后，901室漏水现象未停止。8月17日原告要求第三人停水配合，其自行找人对室内水路打压测试，打压后未找出漏水原因。9月王维社仍向第三人反映漏水情况，第三人联系原告姬珂后，9月17日原告通知第三人来家查看，物业人员到1001室发现原告已自行将卫生间地面瓷砖砸开查看管道漏水情况，9月20日卫生间地面瓷砖和砂浆水泥垫层全部清理完毕后，物业人员发现卫生间东面墙根有水渗出，遂通知1单元1002室业主王静回家查看。1002室没有明显漏水痕迹，第三人经联系1单元902室业主进入房间查看，发现902室卫生间顶板、墙面、窗户外墙严重脱皮，有明显漏水痕迹。9月22日维修人员在1002室找到漏水原因，是因1002室卫生间拖把池改造，埋入墙体的自来水管三通接头左侧向墙内射水，导致墙内漏水渗到隔壁2单元1001卫生间墙里，再渗漏到楼下901室卫生间顶部；同时，1002室漏水还流到楼下1单元902室卫生间。1002室业主王静将管道维修好后，901室漏水现象停止。 上述过程中，原告支出卫生间地面开挖人工费2400元、防水维修费2000元及购买阀门、地面瓷砖等费用640元。 认定上述事实证据有：当事人陈述，商品房买卖合同、房屋住宅质量保证书、宝鸡城彩智慧物业控股有限公司盛世官邸二期物业服务中心出具的关于漏水事件情况说明、现场照片、人工费支付收条、原告卫生间维修协议、销售凭单及转账记录、发票等证据在卷作证，足以认定。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案纠纷中，被告1单元1002室屋内卫生间水管阀门漏水渗入墙体，导致楼下邻居1单元902室和2单元901室屋内墙面受损，1单元902室未住人未及时发现，在2单元901室发现持续漏水情况时，因原告住房位于受损方901室楼上，原告在水管打压测试未找出漏水原因的情况下，主动开挖卫生间地面检查漏水原因的行为，符合不动产相邻各方的积极的团结互助、公平合理的精神，并且符合法律规定，被告抗辩原告开挖地面系扩大损失的意见，于法无据，不予采信。原告开挖地面检查后，查清漏水源自被告屋内卫生间阀门，被告屋内阀门漏水给原告等相邻方造成损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，因被告已及时对损坏阀门进行维修，排除了漏水妨碍，原告主张由被告赔偿经济损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告应当赔偿原告因检查漏水情况造成的直接经济损失地面开挖人工费2400元、防水维修费2000元及购买阀门、地面瓷砖等费用640元等共计5040元。 对于原告主张被告赔偿火车票728元，误工费、交通费2500元的请求，原告仅提交了家庭成员外出的火车票作为证据，未就原告的误工费、交通费赔偿请求提交证据，且火车票费用与被告漏水事实没有必然联系，原告该项主张不予支持。 被告不认可给原告造成损失，认为原告损失与被告家漏水没有因果关系，即使是被告家漏水给原告造成间接损失，其损害后果也应由开发商承担等意见，与查明事实不符，亦不符合法律规定，不予采信。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王静于判决生效后十日内赔偿原告姬珂经济损失5040元。 二、驳回原告姬珂其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王静承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审判员  杨潇蕊 二〇二〇年六月十一日 书记员  白天骄 1