长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0112民初397号 原告：闫某1，男，1975年5月5日生，汉族，农民，住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：王海江，长春市双阳区太平镇法律服务所法律工作者。 被告：闫某2，男，1972年9月7日生，汉族，农民，住长春市双阳区。 原告闫某1与被告闫某2继承纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某1及委托诉讼代理人王海江，被告闫某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫某1向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决原、被告签订的合同无效；二、请求依法判决坐落在长春市双阳区通阳路杜家村一社，面积为84平方米砖瓦结构房屋归原告所有；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告系亲兄弟关系，2009年1月14日原、被告父亲去世后，原告与被告及原被告母亲，于2013年2月26日一同去公证处将房屋公证在原被告母亲名下。2019年4月，原、被告签订了建房及房屋继承协议书，其中协议书上第三条约定：“此房建成后暂由闫某1享用，若干年后王某去世后，此房屋继承人改为闫某2，但实际房权由长子闫某2和次子闫某1共同拥有，各占一半。”第四条约定：“长子闫某2与次子闫某1在买卖此建成后的房屋时，应双方协商，妥善制定方案，一方想全部买下此房时，应当按当时的评估价格支付给另一方买房费用。”原告认为，被告对该房屋没有继承权，一是此房已翻新，并由原告长期居住，而被告身为教师，在城镇具有房屋，原被告父亲生前在双阳区街内，已给被告购买了房屋，（现已拆迁开发），依据《国务院》政策的相关规定，城镇居民不允许在农村买房建房，依据《合同法》第52条等相关规定，原被告签订的建房及房屋继承协议应属无效协议，房屋所有权归原告所有。在签订合同时，被告涉嫌欺诈原告，原、被告母亲王某是无民事行为能力人，利用原告知识的匮乏，与原告签署霸王条款。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。 闫某2辩称，一、“原、被告签订的合同”合法有效，原告应继续履行合同。本合同符合《中华人民共和国合同法》第十三条、十四条和第十九条的规定。原、被告双方已经履行此“合同”10年（2009-2019年）。被告闫某2对合同中的出资出力责任已经履行完毕，原告因履行合同已经受益10年。这份合同名字的全称是《(王某)建房(借款)及(王某的)房屋继承协议》,表面看上去是一份合同,而实际是两份合同合在了一起。一份是“原、被告与母亲签订的借款合同”，另一份是“原告与被告签订的继承母亲王某房屋的继承权分割合同”。第一份“原、被告与母亲签订的借款合同”，2009年4月26日就已生效，并且在2014年10月14日已经履行完毕，它是完全有效的。这份合同没有母亲王某签字，是因为母亲没有民事行为能力，所以由平等的监护人原、被告代为签字。第二份“原告与被告签订的继承母亲王某房屋的遗产分割合同”，生效时间为母亲去世时间:2014年10月14日，而且原、被告已经履行合同五年多。 二、依法判决将坐落在长春市双阳区通阳路杜家村一社砖瓦结构房屋，面积为84平方米价值20万的房屋中东侧一半由被告闫某2继承。理由1:依据《中华人民共和国继承法》第二条规定:继承从被继承人死亡时开始（母亲王某2014年10月14日去世）。第八条规定:继承权纠纷提起诉讼的期限为二年。原告提起诉讼期限已过,无权诉讼，应该继续履行合同。第三条规定:房屋是公民死亡时的个人合法遗产（84平方米的砖瓦房是母亲王某的遗产)。第十条规定:子女为第一顺序继承人。第十三条第一款规定:同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第十三条第三款规定:对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被告闫某2尽了主要扶养义务,为不能自理的母亲端屎端尿、擦洗护理，与母亲长期共同生活。第十三条第四款规定:有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。原告只扶养母亲一年多,还让母亲挨冷受冻、生病住院。第二十九条：遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。理由2:原、被告于2019年3月2日，签订合同《哥弟住房协议》规定:在2019年8月10日，原告住房子西边两间屋，被告住房子东边两间屋。此合同合法有效。理由3:原、被告父亲从未为被告买房，原告所说纯属无稽之谈。母亲继承的土草房是父母结婚时的财产，与原、被告无关。父亲生前的其它财产都由原告继承了，被告没有继承任何其它遗产。我依法继承的这半砖瓦房，其实是由我自己投资的。三、案件受理费由败诉方承担。《诉讼费交纳办法》第二十九条规定:诉讼费用由败诉方负担。如果法院对答辩人列举的事实有质疑，可以依职权调查取证，调查取证产生的费用由答辩人承担。综上所述,请求法院依法判决驳回被答辩人的起诉，依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：闫某3与王某系夫妻关系，育有长子闫某2、次子闫某1。闫某3的父母先于其死亡。闫某3与王某在婚姻关系存续期间共同建造了40.5平方米泥草房。1989年9月30日，双阳县土地管理局填发土地使用权证，土地使用者为闫某3，地址双阳河乡杜家村一社，用地面积200平方米，建筑占地40.5平方米。2009年4月23日王某申请农村泥草房改造面积为60平方米。2009年4月26日，闫某2与闫某1签订《建房及房屋继承协议》，协议约定：“王某的房屋现在已申请了农村泥草改造。王某的长子闫某2与次子闫某1经协商，制定以下建房方案及建成后的有关继承事宜。1、长子闫某2与次子闫某1根据各自的实际共同出资建造此房，建造过程中要标明各自出资情况，做好记录后互相告知。2、房屋建成后，长子闫某2承担一半的建房费用，另一半费用由王某和次子闫某1承担，泥草房补贴资金都归王某所有。3、此房建成后，暂由王某和次子闫某1享用。等若干年后王某去世时，此房房屋继承人改为闫某2，但实际房权由长子闫某2和次子闫某1共同拥有，各占一半。4、长子闫某2与次子闫某1在买卖此建成的房屋时，应双方协商，妥善制定方案，一方想全部买下此房时，应当按当时的评估价格支付给另一方买房费用。”泥草房改造经审批后于2009年9月2日竣工。2009年9月10日王某再次申请农村泥草房改造，面积增加24平方米，改造面积增至84平方米。经审批后于2009年11月2日竣工。2013年12月26日，王某、闫某2、闫某1申请办理继承权公证，吉林省长春市黎明公证处于同日作出（2014）吉长黎明证民字第8号公证书，确认闫某3遗留的财产座落在双阳区通阳路杜家村一社一座房屋，土草结构住宅平房,建筑面积40.50平方米,集体土地使用证编号为02120005号的房屋因闫某2、闫某1均表示放弃继承，应由其配偶王某一人继承。”2014年1月24日，长春市双阳区人民政府颁发集体土地使用证，土地使用权证为双阳区集用（2014）第011200015号，土地使用权人为王某，坐落长春市双阳区平湖街道杜家村一社，使用权面积200平方米，载明建筑面积以房屋产权执照为准。现案涉房屋无产权证书。2014年10月14日，王某去世。2019年3月2日，原、被告签订《哥弟住房协议》并签名捺印，协议载明“经协商一致，遵循各住一半，东（哥）西（弟）（即东大西小）原则，在2019年8月10日，闫某1搬到西边两间屋，闫某2入住东边两间屋。闫某2付给闫某1叁仟元整理房屋钱”。另查明，被告闫某2于1991年因考学将户口从农村迁出变为城镇户口。王某分别于1997年7月和2011年7月领取残疾人证，分别记载痴呆及视力（盲）。 上述事实，有原告及代理人陈述，被告辩解，身份证、户口簿、长春市双阳区平湖街道办事处杜家村民委员会介绍信，亲属关系证明，双阳区殡仪馆骨灰寄存证、土地登记申请书、土地登记审批表、泥草房改造申请表、竣工表、建房及房屋继承协议，建设住宅申请书、长春市规划局乡村建设规划许可证（村民住宅）立案申请表、集体土地使用证、（2014）吉长黎明证民字第8号公证书、哥弟住房协议、残疾证复印件在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，被继承人死亡时，其遗留的合法财产为遗产，生前未立遗嘱的，按照法定继承处理。关于原、被告签订的建房及房屋继承协议的效力问题。协议中双方约定的出资建房条款，因出资建房已经履行完毕，双方只对于案涉房屋继承存有争议，故本院依据协议中的房屋产权约定条款在整体上对协议效力作出判断。原、被告既不是土地使用权人亦不是房屋所有权人，双方出资建造房屋可视为对父母的赠与或帮助行为。原、被告在王某在世时自行签订涉及他人合法财产权益的房屋权属分割协议属无权处分行为，未经权利人追认，该协议应认定为无效。原、被告对于双方签订协议时王某处于痴呆状态虽均无异议，但不能据此证明王某为无民事行为能力人，也不能证明王某完全丧失了表达意志。故对被告关于监护人部分的辩解意见不予采纳。 关于王某的合法遗产，因2013年12月经公证后，闫某3遗留的杜家村一社房屋由其配偶王某一人继承。该房屋经改造翻建后现为王某的合法遗产，原、被告也均无异议，但案涉房屋的建筑面积未经行政部门进行最终确认，本院无法进行确认。结合双方认可的集体土地使用证附属宗地图平面测量尺寸，参考双阳区2009年农村泥草房改造农户补助资金申请表和建设住宅申请书，暂以面积84平方米为准。 关于王某的合法继承人及继承份额，王某去世后未留有遗嘱，原、被告二人均为王淑华的第一顺序继承人，依法享有对王淑华遗产的继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对于原告提出的城镇居民不允许在农村买房建房，因被告在双阳区购买了房屋，对案涉房屋不具有继承权的主张于法无据，被告作为王某的合法继承人继承房屋符合法律规定，故本院对原告提出的该主张不予支持。对于原告提出的被告对王某生前进行虐待丧失了继承权的主张，因未向本院提交证据，故本院不予支持。对于原告提出其系低保户，身体瘦弱，智力缺欠，根据《继承法》第十三条第二款的规定：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾”的主张，结合原告当庭认可被告在出资建房过程中付出较多，王某于2010年10月开始一直随被告生活至去世的情况综合考虑，案涉房屋应由原、被告各继承二分之一份额为宜。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因案涉房屋尚未进行产权登记，本院无法确认所有权归属，但可由原、被告进行管理、使用，因原告对被告提交的双方于王某去世后签订的哥弟住房协议的真实性无异议，故本院参考该协议内容对案涉房屋的管理、使用进行处理。对于被告辩解原告提起诉讼的诉讼时效已过的意见，因继承开始后至遗产实际分割前，遗产属于各继承人共同共有状态，在继承权未被侵害的情况下，任何一方均可随时主张进行遗产分割，故对被告的该辩解意见不予采纳。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一．原告闫某1和被告闫某2签订的《建房及房屋继承协议》无效； 二.王某的合法遗产位于长春市双阳区通阳路杜家村一社，在土地使用权证为双阳区集用（2014）第011200015号宅基地上建造的砖瓦结构房屋（面积暂为84平方米，实际以产权证书确认的建筑面积为准）由原告闫某1管理、使用西边两间屋，由被告闫某2管理、使用东边两间屋，待该房屋具备办理产权登记条件时，由原、被告各继承二分之一份额。 三.驳回原告闫某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400.00元，由原告闫某1和被告闫某2各负担200.00元，被告负担部分于本判决生效后立即给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  张双庆 二〇二〇年六月三日 书记员  马 壮