新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2325民初769号 原告：奇台县万源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县解放中街4号楼4单元188号。法定代表人：罗丽玲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：殷黎娟，女，汉族，1972年2月12日出生，公司职员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县,系原告公司职员。被告：侯万勇，男，汉族，1972年2月12日出生，打工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。被告：王丽辉，女，汉族，1976年10月24日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告奇台县万源房地产开发有限公司（以下简称万源公司）与被告侯万勇、王丽辉追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告奇台县万源房地产开发有限公司委托诉讼代理人殷黎娟，被告王丽辉到庭参加诉讼。被告侯万勇经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。万源公司向本院提出诉讼请求：1、要求两被告连带偿还原告垫付的按揭贷款161740.36元。2、要求两被告自2019年2月15日起承担该拖欠款月5‰的利息直到付清拖欠款为止。先算至2019年8月14日为4852元;计166592.36元。事实与理由：两被告系夫妻关系,2015年8月30日两被告到原告处购买原告开发的的位××县,面积约为97.96平米。两被告只交纳89765.86元,剩余200000元办理银行按揭贷款。合同签订后,两被告也实际占住使用该房产,开始也能按期交纳银行按揭贷款。到2018年8月10日两被告经催告就开始拒交银行按揭贷款，原告只能每月为被告垫付银行按揭贷款。到2019年2月15日银行直接从原告的抵押保证金中扣清两被告的银行贷款本息原告为两被告垫付及银行扣划原告银行贷款保证金共计161740.36元。原告主张要求两被告承担该垫付款同期最高贷款利息符合法律规定。请人民法院审查后依法支持原告的诉讼请求。侯万勇未到庭亦未提交书面答辩意见。王丽辉辩称，从2018年8月开始确实没有按时缴纳房屋按揭款，其与侯万勇离婚后，其以为是侯万勇交按揭款，所以就没有管那么多，后来才知道其也承担还款责任，其没有逃避责任的想法，但是现在没有那么多钱一次给付，如果可以，每个月可以支付2000元到3000元房款直到还清为止，同时2019年与原告公司员工殷黎娟也一起到原告处说明了相关情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：银行业务凭证八张、银行借款合同一份、购房合同一份、离婚协议书一份、弃权申明两份，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年10月24日，被告侯万勇、王丽辉与原告万源公司签订商品房买卖合同（预售），约定侯万勇、王丽辉以每平米2958元（总价289765.68元）购买万源公司位于××园（编号：000012743，建筑面积为97.96平方米，套内面积为80.66平方米）的房屋。侯万勇、王丽辉已支付房屋首付款89765.68元。2015年11月4日，侯万勇作为借款人，中国农业银行股份有限公司奇台县兵团支行（以下简称奇台支行）作为贷款人，万源公司作为保证人，侯万勇、王丽辉作为抵押人，签订了《个人购房担保借款合同》编号：ABC（2014）5006-1，约定：侯万勇以位于××园房屋抵押向奇台支行贷款200000元，万源公司为借款人因购买房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，在万源公司承担连带保证期间，借款人未按照借款合同约定按期还本付息的，由万源公司代为偿还，奇台支行有权直接从万源公司保证金账户中划收相关款项，担保期限从借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，该借款合同于同日进行了公证。侯万勇、王丽辉于2016年1月入住该房屋，并按期缴纳按揭款。2018年8月10日至2019年2月12日两被告连续逾期七期（合计15130.55元）未按照约定按期足额偿还购房按揭款给奇台支行，奇台支行从万源公司开设的保证金账户中扣划了万源公司的保证金146609.81元抵偿了侯万勇的债务，至此万源公司共支付该房屋按揭款161740.36元。庭审中，王丽辉对因未按期缴纳按揭款而被奇台支行扣划万源公司161740.36元没有异议。另查明，被告侯万勇与王丽辉于1996年11月1日登记结婚，婚后育有一子侯艳哲，现年23周岁。两被告于2018年4月2日协议离婚，约定龙庭花园小区5幢2单元402室房屋归侯万勇所有，并由侯万勇按期支付按揭款。2020年5月22日，侯万勇出具申明两份，表示放弃对该房屋的所有权、债权等相关权利，该房屋有关的一切事宜，由王丽辉负责处理，但房屋最终所有权归婚生子侯艳哲所有。本院认为，本案争议焦点为保证人承担保证责任后是否应当向债务人追偿及违约责任的承担？原告万源公司与被告侯万勇、王丽辉签订的《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房担保借款合同》，均属双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规，属依法成立的合同，本院予以确认。签订合同的双方应当按照合同的约定履行义务，侯万勇应当依法按照借款合同的约定向奇台支行履行房屋按揭款缴纳义务。2018年8月10日，侯万勇连续七期（合计15130.55元）未按期足额偿付按揭款，奇台支行从作为担保人的万源公司账户中划扣保证金146609.81元，万源公司替侯万勇抵偿按揭款共计161740.36元。因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，万源公司承担保证责任后，依法享有对后万源追偿的权利，故，原告万源公司要求被告侯万勇返还垫付的按揭款161740.36元的诉讼请求合法合理，本院依法予以支持。本案现有证据及查明的事实可以证实，位于××园房屋系侯万勇、王丽辉在婚姻存续期间共同购买，侯万勇以该房屋抵押向奇台支行借款，属于夫妻日常生活开支等家庭共同生活或家庭生产经营的，故应当认定该借款属于夫妻共同债务，虽然王丽辉辩称，2018年4月后两人办理协议离婚，并约定房屋所有权及相关债权债务由侯万勇承担，及2020年5月22日侯万勇出具两份申明，但是申明及离婚协议仅具有内部效力，不能对抗外部第三人。且对于按揭款是否支付，在原告初步举证后，被告应当承担承担偿还的举证责任，被告未提交还款相应证据的，应当承担举证不能的不利后果。故侯万勇、王丽辉应当承担连带偿还责任，庭审过程中，王丽辉也认可还款义务，本庭对原告要求两被告承担连带偿还161740.36元按揭款的诉讼请求予以确认。关于原告万源公司要求被告侯万勇、王丽辉承担从2019年2月15日起本金161740.36元月利息5‰支付利息的诉讼请求。本院认为，万源公司在代被告偿还房产的剩余款项后，该笔款项已属两被告占用，因此两被告应当支付占用期间的利息给原告万源公司，万源公司主张月利息5‰的诉讼请求未超出法律规定的范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：限被告侯万勇、王丽辉在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告奇台县万源房地产开发有限公司支付代偿款161740.36元及利息（利息以代偿款161740.36元为基准按照5‰月利率从2019年2月15日起计至本金还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3632元，减半收取计1816元，由侯万勇、王丽辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   李湘二 〇 二 〇 年 六 月 十 七 日书  记  员   沈媛