河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1177号 上诉人（原审被告）：承德大地创见房地产开发有限公司，住所地承德市滦平县巴克什营镇金山岭商住广场西门店26号。 法定代表人：苏为学，总经理。 被上诉人（原审原告）：苏绮，女，1973年11月5日出生，汉族，住北京市西城区。 上诉人承德大地创见房地产开发有限公司（以下简称创见公司）因与被上诉人苏绮房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2018）冀0824民初5118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 承德大地创见房地产开发有限公司上诉请求：。事实和理由：。 苏绮答辩称，承德大地创见房地产开发有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 苏绮向一审法院起诉请求：。 一审法院认定事实：原告苏绮与被告大地创见公司于2017年3月23日签订了合同编号为20170323009《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定大地创见公司将滦平县巴克什营镇大地创见巴克什营旅游文化产业园起步区项目中三组团165号房屋销售给原告苏绮，房屋总价款为4949505.00元。大地创见公司应在2018年8月31日前向原告交付符合合同约定的商品房，同时约定了原、被告双方的权利义务，根据合同“关于买受人与出卖人违约责任的”约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”原告于2017年3月3日向被告支付购房款3899505.00元，于2017年7月13日向被告支付购房款1050000.00元，履行了全部合同义务。被告未在合同约定的期限履行向原告交付经竣工验收合格的房屋的合同义务。2018年11月案涉房屋被拆除。2018年12月5日原告通过上海方达（北京）律师事务所以EMS方式向被告发出的《律师函》，声明解除双方签订案涉合同，要求退还全部购房款及利息并支付全部购房款总额10%的违约金，该《律师函》已于2018年12月9日寄至被告处。 一审法院认为，原、被告于2017年3月23日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定期限内交付所购房屋。因被告在交付房屋过程中未向原告提供建设工程竣工验收报告，该交付行为不符合法律规定，被告大地创见公司关于房屋已交付，风险已转移，原告因房屋被拆除所造成的经济损失应由原告自己负担的辩解意见本院不予采信。现已过交房期限，被告大地创见公司未能按合同约定的期限向原告交付经竣工验收合格的房屋，且案涉房屋已拆除，导致合同目的无法实现，原告依合同约定有权要求解除案涉合同。原告于2018年12月5日向被告发出律师函，并于2018年12月9日送达至被告，履行了通知义务，被告在本案诉讼中提出案涉合同有继续履行的基础和现实可能，不应解除的抗辩理由不能成立，依法案涉合同应自被告收到律师函之日解除，故对原告关于确认案涉合同已解除的诉讼请求本院予以支持。被告关于案涉合同约定了不可抗力，被告应予免责的的辩解意见，因不构成不可抗力，本院不予采纳，被告提出本案应中止审理，因本案系合同纠纷案件，原、被告系合同双方当事人，均为权利义务主体，原告解除房屋买卖合同，并要求被告承担违约责任，现合同标的物已灭失，合同目的已无法实现，被告提出的中止审理的理由不能成立，对此抗辩理由不予支持。《商品房买卖合同》解除后，被告应将所收取的购房款予以返还，同时，因被告逾期交房的违约行为导致商品房买卖合同解除，被告对此应承担相应的民事赔偿责任，即原告已付购房款的利息损失应当由被告予以赔偿，故对原告要求被告赔偿其购房款的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，利息给付应按中国人民银行同期同类贷款基准利率自原告支付购房款之日起计算至判决生效之日止。由于商品房买卖合同解除是因被告逾期交房的违约行为所致，按照合同的约定被告应按原告累计已付款的10%向原告支付违约金，因原告购房款的利息损失高于违约金数额，故应由被告赔偿原告因合同解除所造成的实际损失，即购房款的利息损失，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不再支持。原告要求被告大地创见公司赔偿的物业费等损失,系案外人承德拾得大地物业服务有限公司等单位收取，开庭审理过程中，被告提出已由物业公司退还原告部分物业费，原告予以认可，尚欠未付物业费系因物业合同所发生的，案外人承德拾得大地物业服务有限公司等单位亦未拒绝返还，该项损失可另案处理，故原告的该项请求本院不予支持；原告要求被告赔偿其因本案支出的律师费、保险费，因无合同约定及法律依据，其该项请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、确认原告苏绮与被告承德大地创见房地产开发有限公司于2017年3月23日签订的合同编号为20170323009的《商品房买卖合同》（包括补充协议）于2018年12月9日解除；二、被告承德大地创见房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏绮支付的购房款4949505.00元。三、被告承德大地创见房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏绮支付的购房款4949505.00元的利息损失（利息损失：以3899505.00元为本金自2017年3月3日起至2017年7月13日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以4949505.00元为本金自2017年7月13日起至本判决确定给付之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、驳回原告苏绮的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人提交了《河北省建设工程竣工验收报告》复印件，用以证明案涉房屋已经竣工验收，具备交付条件。被上诉人的质证意见为，对该证据的真实性、关联性、合法性均不认可，证据第六页印章是唐山建设公司，不是案涉合同约定的河北省验收收案表，不能达到上诉人的证明目的。对于上述证据，本院经审查认为，上诉人没有举证证明该《河北省建设工程竣工验收报告》是否在政府有关部门备案，达不到其证明目的，依法不予采信。一审法院查明的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》约定的房屋已被拆除，二被上诉人签订合同的目的不能实现，二被上诉人请求解除合同，于法有据。二被上诉人已经如约交付了购房款，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，该《商品房买卖合同》被解除后，二被上诉人有权要求上诉人返还购房款，并赔偿损失，故，一审法院判令上诉人赔偿二被上诉人已付购房款的利息损失，符合法律规定。上诉人与有关政府部门的行政诉讼并非审理本案房屋买卖合同纠纷的必须依据，上诉人关于中止本案审理的上诉请求，本院不予支持。 综上所述，承德大地创见房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费52,610.0元，由承德大地创见房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 应春明 审 判 员 高伶丽 审 判 员 裴赤博 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 顾成龙 书 记 员 蔄丽丽 ——