天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初724号原告：中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明区45号。负责人：单强，行长。委托诉讼代理人：陈志刚，男，1970年3月15日，汉族，该银行职员。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。被告：梁福海，男，1976年12月21日出生，汉族，住天津市蓟县。被告：王建娇，女，1981年10月14日出生，汉族，住天津市蓟县。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行（以下简称“建设银行宁河支行”）与被告梁福海、王建娇借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行宁河支行的委托诉讼代理人陈志刚、贾林到庭参加了诉讼，被告梁福海、王建娇经本院传票传唤等，未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行宁河支行向本院提出诉讼请求：1、要求原告与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令二被告承担连带责任，偿还原告本金895747.01元，利息及罚息14269.58元。（利息截止2019年12月4日）本息合计910016.59元，及至实际给付日的利息及罚息；3、判令原告对抵押物享有优先受偿。4、诉讼费用由被告承担（案件受理费、公告费、律师费、执行费等）。事实和理由：原告与被告梁福海系借贷关系，二被告系夫妻关系，原告与被告梁福海于2017年3月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告贷给被告95万元，贷款期限为2017年3月14日至2040年3月14日。被告用贷款购买了天津市滨海新区产，并用该房作为抵押担保，保期同上。合同签订后，原告依约在2017年5月26日发放贷款95万元，被告仅按约定偿还部分借款及利息，2019年8月被告未按合同约定还款，截止2019年12月4日，被告欠本息累计910016.59元，原告多次索要未果，原告为维护自己的合法权益，依据上述借款合同第16条第1款第1项、第17条第1款第2、3规定诉至法院，请求依法判令所请。被告梁福海、王建娇在法定答辩期限内未提交书面答辩，亦未提交证据。原告为支持其主张，向本院提交的证据有：1、个人住房贷款资料、原告建设银行宁河支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原、被告存在借款合同关系。2、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、对账单，证明原告将所贷款项交付被告的事实。3、个人住房贷款资料，证明王建娇对梁福海借贷情况知晓，并表示同意共同偿还借款。4、王建娇、梁福海身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。经审核，原告提供的证据真实、合法并与本案相关联，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日贷款人建设银行宁河支行与借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款额度为人民币（大写）玖拾伍万元整。借款期限自2017年3月14日至2040年3月14日。本合同项下贷款采用浮动利率方式，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人的还款方式为等额本息还款方法。贷款人若未按时偿还贷款，借款人可以提前解除借款合同。被告梁福海以其坐落于天津市滨海新区大港阳春里25-1-601号房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，担保债权数额为950000元。2016年11月30日，王建娇出具配偶声明，表明其同意梁福海向原告申请贷款，并同意用天津市滨海新区大港阳春里25-1-601号房产抵押，及承诺与梁福海共同偿还贷款。合同签订后，建设银行宁河支行如约向梁福海发放贷款950000元，梁福海、王建娇未按约定履行还款义务。梁福海、王建娇尚欠借款本金895747.01元以及截止到2019年12月4日利息及罚息14269.58元以及至借款实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息及罚息至今未归还中国建设银行股份有限公司天津宁河支行。本院认为，建设银行宁河支行与梁福海之间的借款合同以及与王建娇之间的抵押合同均是在当事人平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，建设银行宁河支行依约向梁福海发放贷款，但梁福海未能如约返还借款本息，其行为显属违约，应依合同约定承担偿还借款本息及相应的违约责任。被告王建娇对梁福海的借款行为知晓并同意共同偿还，中国建设银行股份有限公司天津宁河支行要求梁福海、王建娇返还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。梁福海以其坐落于天津市滨海新区产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，建设银行宁河支行取得抵押权，在梁福海、王建娇不履行债务时，建设银行宁河支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。建设银行宁河支行要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持。被告梁福海、王建娇未按时偿还贷款，依据双方签订的借款合同，建设银行宁河支行可以提前解除借款合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与梁福海于2017年3月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。二、被告梁福海、王建娇于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行返还借款本金895747.01元，截止到2019年12月4日利息及罚息14269.58元以及至借款实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息及罚息。三、原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行享有对被告梁福海坐落于天津市滨海新区产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告梁福海、王建娇如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6450元，由被告梁福海、王建娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王雨玲二〇二〇年六月二日书记员  李建琴本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。