湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2427号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，系该行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师，。 被告：刘细莲，女，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“中国建设银行怀化分行”）与被告刘细莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员袁婷独任审理，于2020年6月29日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告中国建设银行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋，被告刘细莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘细莲立即清偿原告贷款本金296955.43元及截止2020年4月13日拖欠利息1222.57元（含罚息和复利），2020年4月13日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2.确认原告对位于怀化市鹤城区经开区润兰天星商业广场17栋A单元2508号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费11927.12元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告刘细莲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告刘细莲向原告借款35万元，借款期限为216个月，用于购买怀化市鹤城区经开区润兰天星商业广场17栋A单元2508号住房；贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2441.76元。被告刘细莲以所购房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年4月22日向被告刘细莲发放了贷款人民币35万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年4月22日至2034年4月22日。 贷款发放后，被告刘细莲未按约归还贷款本息，截止2020年4月13日，已拖欠分期还款本金1229.19元、利息1212.57元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费11927.12元。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，望判如所请。 被告刘细莲未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明：2016年4月12日，被告刘细莲与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘细莲向原告借款35万元用于购买怀化市鹤城区润兰天星商业广场17栋A单元2508号房屋；借款期限216个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮0%，每年的1月1日根据基准利率进行调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔借款以所购商用房作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；借款人未能在约定还款的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2019年12月17日，原、被告到相关部门为前述抵押物办理了抵押登记。2016年4月22日原告向被告刘细莲发放了贷款人民币35万元，但被告刘细莲未按时归还借款本息，多次出现逾期还款，截止2020年4月13日，拖欠借款本金1229.19元及利息（含罚息）1212.57元。至开庭之日，被告刘细莲尚欠原告借款本金293252.78元。 另查明，原告中国建设银行怀化分行委托湖南湘鼎律师事务所律师代为参与本案诉讼花费律师费11927.12元。 上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有原、被告身份信息资料、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单二份、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、《委托代理协议》、律师费发票及庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告出借35万元，被告应按照合同约定及时向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，多次逾期还款，已经构成违约，根据双方签订的合同约定，贷款人有权宣布已经发放的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对原告请求被告刘细莲偿还原告借款本金293252.78元，并按照合同约定支付自2020年6月30日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 原告中国建设银行怀化分行为实现债权支付的律师费11927.12元，该费用标准在合理范围内，应由被告刘细莲承担。故对原告请求被告支付律师费11927.12元的诉讼请求，本院予以支持。 被告刘细莲自愿以其名下位于怀化市湖天开发区湖天大道西侧（润兰天星商业广场17#栋）2508号房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立。现本案借款已提前到期，原告有权对抵押物在担保的范围内行使优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘细莲于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金293252.78元，并按照双方于2016年4月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2020年6月30日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利； 二、被告刘细莲于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行所支付为实现债权所发生的律师费11927.12元； 三、如被告刘细莲在本院指定期间未履行上述第一、二项义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告刘细莲名下位于怀化市湖天开发区湖天大道西侧（润兰天星商业广场17#栋）2508号房屋以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5952元，减半收取2976元，由被告刘细莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇二〇年六月二十九日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。