鹤壁市山城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0603民初569号原告：陈丽敏，女，1976年4月22日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：刘红波，系原告陈丽敏丈夫。被告：刘文军，男，1974年4月7日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张龙，河南创诚律师事务所律师。被告：鹤壁市南凯置业有限公司，住所地鹤壁市山城区前进路东侧小巷街（煤管局家属院2号楼门面房）。法定代表人：张振军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈家林，该公司员工。原告陈丽敏与被告刘文军、鹤壁市南凯置业有限公司（以下简称鹤壁南凯公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序分别于2020年6月11日、6月18日公开开庭进行了审理。原告陈丽敏及其委托诉讼代理人刘红波，被告刘文军的委托诉讼代理人张龙，被告鹤壁南凯公司委托诉讼代理人陈家林（被告鹤壁南凯公司第二次庭审未到庭，本院缺席审理）参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽敏向本院提出诉讼请求：1、确认原告陈丽敏与被告鹤壁市南凯置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效；2、房屋归原告陈丽敏所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘文军因欠原告陈丽敏欠款，2017年将鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房卖给了原告，并到被告鹤壁南凯公司签订了合同，出具了购房款发票，该房屋已实际交付使用，原告陈丽敏为了维护自己的合法权益，故提起诉讼。被告刘文军辩称，被告鹤壁南凯公司确实把房屋卖给了原告陈丽敏，并交付给了原告陈丽敏。该房屋是被告鹤壁南凯公司抵给被告刘文军，因被告刘文军欠原告陈丽敏钱，以一套房屋50万元的价格抵给了原告陈丽敏，被告刘文军陪同原告陈丽敏去被告鹤壁南凯公司签订了购房合同并换了票，被告鹤壁南凯公司把房屋交给了原告陈丽敏。被告鹤壁南凯公司辩称，此案属于被告刘文军和原告陈丽敏之间的经济纠纷，被告刘文军在被告鹤壁南凯公司购买了三套房子，都属于被告刘文军所有，后被告刘文军因欠原告陈丽敏150万元，双方到被告鹤壁南凯公司说明情况后，被告刘文军同意将此房抵给原告陈丽敏，双方跟被告鹤壁南凯公司签订有变更承诺书和房屋抵押协议书，他们之间属于经济纠纷，与被告鹤壁南凯公司无关。原告陈丽敏向本院提交了下列证据：1、2011年9月27日刘文军向李某出具的2.5万元借条1张、银行取款明细1份；2012年2月6日李某向刘根生出具的10万元借条1张、刘根生的银行取款明细1份、2012年2月6日刘文军向刘红波出具的5万元借条1张；2012年8月15日刘文军向刘红波出具的25万元借条1张、银行取款明细1份；2013年1月22日刘文军向刘红波出具的15万元借条1张、银行取款明细1份；2013年3月8日李某向刘根生出具的5万元借条1张、银行取款明细1份、2013年3月8日刘文军向刘红波出具的5万元借条1份；2016年2月27日李某向刘文军银行转账3万元；2011年4月12日刘文军向李水心出具的5万元的借条1份；2011年7月2日刘文军向李某出具的3万元的借条1份；2011年10月2日刘文军向李某出具的3万元的借条1份；2011年10月15日刘文军、刘向平（代）向李顺心出具的1万元的借条1份；2011年11月15日刘文军、刘向平向李某出具的2万元的借条1份；2011年12月5日刘文军向李顺心出具的10万元的借条1份；2012年5月10日刘文军向李某出具的10万元的借条1份；2012年10月23日刘文军向刘红波出具的15万元的借条1份；2012年11月4日刘文军向刘红波出具的10万元借条1份。2、房屋抵债协议书1份、陈丽敏向刘文军出具的折抵房款收到条图片1张、房屋买卖协议书1份、2017年11月5日原告与被告鹤壁南凯公司签订的商品房买卖协议书1份、房款收据1份。3、水电费开口费收据1张、鹤壁市居民用水登记表1张、水费缴费收据1张、电费缴费收据1张、商铺租赁合同2份。4、证人李某当庭证言。被告鹤壁南凯公司向本院提交了2015年9月16日被告鹤壁南凯公司与被告刘文军签订的商品房买卖协议1份、刘文军身份证复印件1份、刘文军出具的承诺书1份、陈丽敏出具的的证明1份、房屋抵债协议书1份、刘文军登报丢失合同声明1份。为查明案情，本院对本案涉案房屋承租人王伟制作询问笔录1份。经审理查明，2015年9月16日，被告刘文军与被告鹤壁南凯公司签订商品房买卖协议一份，双方约定刘文军购买被告鹤壁南凯公司开发的位于鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房，面积66.86平方米，单价8500元，总价568310元。2015年9月16日被告鹤壁南凯公司向被告刘文军出具了568310元的房款收据。2017年10月26日，被告刘文军与原告陈丽敏签订房屋买卖协议，约定被告刘文军将位于鹤壁市山城区前进路南凯世纪城锦绣花园C商北3，面积66.86㎡，C商北4，面积66.86㎡，C商北6号，面积66.86㎡三间商铺合计房款150万元卖给原告陈丽敏所有，抵消被告刘文军原借原告陈丽敏的150万元借款。2017年11月5日，被告刘文军与原告陈丽敏签订有房屋抵债协议书，约定因被告刘文军向原告陈丽敏借款150万元，经双方协商，被告刘文军自愿将自己购买的位于山城区前进路南凯世纪城锦绣花园C商北3，66.86㎡，C商北4，66.86㎡，C商北6号商铺卖给原告陈丽敏，用于抵偿所欠原告陈丽敏上述借款。2017年11月5日，在被告刘文军组织下，被告鹤壁南凯公司与原告陈丽敏签订商品房买卖协议，协议约定原告陈丽敏购买被告鹤壁南凯公司开发的鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房，面积66.86平方米，单价8500元，总价568310元。2017年11月5日被告鹤壁南凯公司向原告陈丽敏出具了568310元房款收据。2017年11月5日，被告鹤壁南凯公司将鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房交付给原告陈丽敏使用。另查明，刘红波系原告陈丽敏配偶，李某系刘红波母亲，原告提交借条中载明的“李水心、李顺心”均指李某。刘红波、李某当庭认可被告刘文军借其款项后，由原告陈丽敏代表与被告刘文军签订房屋抵债协议书，与被告鹤壁南凯公司签订商品房买卖协议。上述事实有当事人提交的上述证据及当事人当庭陈述相印证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同的当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2015年9月16日被告鹤壁南凯公司将其开发的位于鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房出售于被告刘文军，签订有商品房买卖协议。被告刘文军因向刘红波、李某借款，在2017年10月26日与刘红波、李某所确认的原告陈丽敏签订房屋买卖协议，2017年11月5日被告刘文军与原告陈丽敏签订房屋抵债协议书，被告刘文军将包括涉案房屋在内的三套房屋出售给原告陈丽敏，用于抵偿所欠借款。2017年11月5日在被告刘文军的组织下，被告鹤壁南凯公司与原告陈丽敏就鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房签订了商品房买卖协议，且协议签订当日，被告鹤壁南凯公司将该房屋实际交付给原告陈丽敏，故被告刘文军将其与被告鹤壁南凯公司就鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房签订商品房买卖协议中自己的权利义务转让于原告陈丽敏，该转让行为符合法律规定，本院确认被告鹤壁南凯公司与原告陈丽敏就鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房买卖协议系双方真实意思表示，该合同属有效合同。因鹤壁市山城区××路××街交汇处××商业北××号商业商品房并未进行产权登记，故原告陈丽敏要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、2017年11月5日原告陈丽敏与被告鹤壁市南凯置业有限公司就鹤壁市山城区前进路朝阳街交汇处锦绣花园C商业北6号商业商品房签订的商品房买卖协议有效。二、驳回原告陈丽敏的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告鹤壁市南凯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判长  萧国良审判员  付 蕾审判员  唐 建二〇二〇年六月二十一日书记员  朱会军