甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7777号原告：兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行，住所地甘肃省兰州市城关区北滨河东路104号（云祥花苑）。负责人：李昊东，该支行行长。委托诉讼代理人：秦贺，甘肃昶泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：牛鸿，女，汉族，1989年3月14日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告：李伦华，男，汉族，1956年7月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王红卫，甘肃瀛强律师事务所律师。被告：李莉，女，汉族，1979年1月11日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王红卫，甘肃瀛强律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行（以下简称：兰州农商银行黄河支行）诉被告牛鸿、李伦华、李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李倩、被告李伦华、李莉共同委托诉讼代理人王红卫到庭参加了诉讼，被告牛鸿经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告兰州农商银行黄河支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告牛鸿向原告清偿借款本金100万元，截止2019年6月21日的利息223545.77元（本息暂计1223545.77元），以及2019年6月21日至实际还款日的利息；2、请求依法判令原告对被告李伦华名下位于兰州市城关区，房屋产权证为兰房（城私）产字第××号，面积为271.96平方米车库折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告李伦华、李莉对原告第1项诉讼请求及实现债权的费用承担无限连带清偿责任；4、依法判令上述被告共同承担本案的实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等。事实和理由：2016年7月7日，原告与被告牛鸿签订《个人借款／抵押担保合同》。约定原告向被告牛鸿发放贷款100万元，借款期限为2016年7月7日至2017年7月6日止，借款利率为年利率8%。同时,由被告李伦华将其名下位于兰州市城关区，房屋产权证为兰房（城私）产字第××号，面积为271.96平方米车库向原告为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2016年7月7日被告李伦华及其配偶李莉为原告出具《承担连带责任承诺函》，为该笔借款承担无限连带责任保证。上述协议签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告在到期后一直欠付借款本息，已经造成根本违约，严重影响了原告的合法权益及金融安全。特诉至本院，望判如所请。被告牛鸿经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告李伦华、李莉辩称,对借款本金100万元以及利息计算均认可，抵押房产已经登记也无异议，关于诉讼请求第四项实现债权的费用因为没有单据来支持，无法认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据:《个人借款/抵押担保合同》、《借款借据》、《承担连带责任承诺函》、《财产所有人及其共有人同意抵押承诺书》、《房产抵押物清单》、《不动产登记证明》等,以上证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日，被告牛鸿与原告签订《个人借款／抵押担保合同》，约定原告向被告提供贷款1000000元整，借款期限为2016年7月7日至2017年7月6日），执行年利率8%。还款方式为按月结息，到期利随本清。同时约定借款人未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息，但实际是按照加收30%计算，即10.4%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同项下抵押财产为被告李伦华名下位于兰州市城关区，房屋产权证为兰房（城私）产字第××号，面积为271.96平方米车库，原告办理了抵押登记手续，并取得了《房屋抵押权证》（甘［2016］兰州市不动产证明第0002412／0002430／0002580／0002222／0002343／0003016／0003065号）。后原告依约发放了贷款,但被告未能依约偿还贷款本息，截至2019年6月21日尚欠原告借款本金1000000元及利息223545.77元，遂酿成纠纷。另查明，为担保该笔贷款，被告李伦华、李莉于2016年7月7日为原告出具《承担连带责任承诺函》，自愿以个人财产和夫妻共同财产为该笔贷款承担连带清偿责任。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。原、被告签订的《个人借款／抵押担保合同》《承担连带责任承诺函》《财产所有人及其共有人同意抵押承诺书》，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了放款义务，被告牛鸿在收到贷款后理应按照合同约定积极履行按月结息、到期还款的义务，但其未按月足额偿还原告利息，到期后亦未还清本息的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告依照合同约定诉请被告牛鸿偿还原告借款本金1000000元及截至2019年6月21日的利息223545.77元，合计1223545.77元，并按照借款合同的约定继续支付至全部款项付清之日的利息、罚息，利随本清有事实及法律依据，本院予以支持。原告与被告李伦华、李莉在《个人借款／抵押担保合同》约定被告李伦华以其所有的位于兰州市城关区，房屋产权证为兰房（城私）产字第××号，面积为271.96平方米车库提供抵押担保，被告李莉作为房屋共有人亦向原告出具《财产所有人及其共有人同意抵押承诺书》，且原告办理了抵押登记手续。故原告要求对该房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李伦华、李莉为原告出具《承担连带责任承诺函》，自愿以个人财产和夫妻共同财产为该笔贷款承担连带清偿责任，故原告请求被告李莉、李伦华对其诉请的偿还本金及相应利息直至全部款项付清之日的主张承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。关于原告主张三被告承担其律师代理费的诉讼请求，虽然各方在借款合同约定原告为实现债权而发生的必要费用由借款人承担且列属于担保范围，但原告在诉讼请求中并未明确主张律师费金额，亦未提供律师费实际发生的相应证据，故对原告的该项诉讼请求，本院无法支持。被告牛鸿未到庭答辩亦未提供相关证据，本院依法视为其自行放弃了相关权利，故其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告牛鸿于本判决生效后十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行借款本金1000000元、利息223545.77元，合计1223545.77元（利息计算至2019年6月21日，自2019年6月22日起按照借款合同约定的逾期利率10.4%计算至全部借款本息付清之日，利随本清）；二、被告李伦华、李莉对被告牛鸿的上述债务承担连带清偿责任；三、原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行有权对被告李伦华名下位于兰州市城关区（房屋产权证为：兰房（城私）产字第××号）的房屋以拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15812元，由被告牛鸿、李伦华、李莉负担，于本判决生效后十日内给付原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 张  洁人民陪审员 岳  红人民陪审员 ?梁桂英二〇二〇年六月五日书 记 员 刘  娟