天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初1346号原告：李明芝，女，1958年6月24日出生，汉族，天津市司法警官学院退休教师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李志强，李明芝之侄子，1980年1月7日出生，汉族，住天津市津南区。被告：张宝森，男，1972年9月17日出生，汉族，住天津市津南区。被告：宋广余，女，1967年11月7日出生，汉族，住天津市津南区。被告：张富起，男，1968年5月6日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津鑫泰鼎实投资发展有限公司，住所地天津市津南区北闸口镇政府院内。法定代表人：王金明，该公司经理。原告李明芝与被告张宝森、宋广余及第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法追加张富起作为被告参加诉讼，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明芝及其委托诉讼代理人李志强，被告张宝森、宋广余、张富起到庭参加诉讼，第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李明芝向本院提出诉讼请求：1．请求判令三被告及第三人共同协助办理天津市津南区的不动产权办理及过户等相关事宜；2．请求依法判令原产权的取得需要的所有费用（如契税）全部由被告宋广余承担；3．请求判令原告在产权办理过程中花费的交通费、误工费、食宿费等共计5000元由被告宋广余承担；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月30日买下被告张宝森名下的位于天津市津南区房屋（以下简称“诉争房屋”），该房屋为小产权，价格为360000元。之前被告宋广余与被告张宝森于2017年2月22日进行过一次交易，价格为278000元。现政府统一办理不动产权证，被告张宝森不予协助办理，被告宋广余未履行“无条件协助办理过户并没有任何产权纠纷的约定”，三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至人民法院，请求判如所请。宋广余、张富起辩称，其不是第一产权人，如果需要其配合过户，其愿意配合并协助原告办理过户，但对于过户产生的相关费用及第二项诉请中的5000元费用，其不同意赔付，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。张宝森辩称，该诉争房屋其未与原告进行交易，其没有义务承担相应的协助义务，其不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告对其的起诉。第三人经本院传票传唤，在本院规定时间未到庭参加诉讼，但其庭前向本院提交一份代理意见，该意见内容为：第一，其司为北闸口镇宣惠园小区的开发建设单位，该小区属于北闸口镇示范镇还迁安置楼房，用于定向安置北闸口镇整合拆迁的被拆迁人，具体门牌号由被拆迁人在拆迁补偿安置协议内确定。宣惠园原名为三翟花园，诉争房屋对应的原门牌号为××，该房屋系被拆迁人张宝森签订房屋拆迁协议时选取的还迁楼房，其拆迁协议内包括还迁人口4人；第二，宣惠园小区于2019年启动办理房地产权证相关工作，申请办理房地产权证书需要拆迁协议内被拆迁人与村委会共同确定协议内还迁楼房的产权人后，由产权人与其司办理不动产转移登记申请手续及其司代收契税及印花税等办证相关费用。目前张宝森及户内成员尚未对诉争房屋与其村委会办理《＊＊＊（村委会）示范小城镇安置房信息录入确认表》的确认产权人事宜、未到其司办理不动产转移登记申请手续、未缴纳契税及印花税等相关费用；第三，其司与原被告之间的买卖房屋事宜无直接法律关系，作为小区开发建设单位，且该小区为定向安置还迁楼房，其司对拆迁协议内被拆迁人具有办理不动产转移登记申请的权利和责任。在被拆迁人未对涉案房屋确认户内其父母、子女、配偶等其他还迁安置人口为产权人的情况下，直接认定被拆迁人为涉案房屋产权人，其司为其具有办理不动产转移登记申请的权利和责任，被拆迁人有权利将涉案房屋确定拆迁协议内其他安置人口（其配偶、父母、子女）的一人作为产权人，仅可以确定一次，不得再作变更，需办理《＊＊＊（村委会）示范小城镇安置房信息录入确认表》的确认产权人事宜。确定涉案房屋产权人后，其司配合办理不动产转移登记申请手续。本案不论法院依法判决还是依法对原被告双方进行调解，其司均同意并积极配合为涉案房屋按上述《＊＊＊（村委会）示范小城镇安置房信息录入确认表》中确定的产权人办理不动产转移登记申请手续和代收契税及印花税等费用手续，其司在北××天××产业××主楼××楼设有长期办公地点专门为还迁楼房办理办证相关事宜。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。诉争房屋坐落在天津市津南区，房屋面积为66.57平米。被告张宝森系津南区北闸口镇高庄房村村民，诉争房屋系被告因津南区北闸口镇高庄房村村民委员会拆迁取得，还迁安置人口共四人，即被告张宝森、其爱人尚贤春、其儿女张凤艳、张全福。该房屋拆迁补偿安置协议系2015年6月4日被告张宝森与天津市津南区北闸口镇高庄房村村民委员会签订。现该诉争房屋产权登记在第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司名下。2017年2月22日被告张宝森将诉争房屋卖给被告宋广余，双方签订《房屋买卖协议》，该协议内容为“甲方（卖方）：张宝森，身份证号：1201121972××××××××乙方（买方）：宋广余，身份证号：1201121967××××××××一、甲方自愿将坐落在北闸口镇宣惠园30号楼1门1604室房屋一套，卖给乙方，产权归乙方所有。房屋面积：66.57平米。二、甲乙双方协商后该房屋价格为人民币：小写：￥268000元大写：贰拾陆万捌仟元整乙方一次性把全部房款交付给甲方。四、以后如需办理房屋过户手续，甲方应无条件协助乙方，费用由乙方负责。甲方签字：张宝森联系电话：131××××2017年2月22日乙方签字：宋广余联系电话：187××××2017年2月22日”。同日，被告张宝森给被告宋广余出具收条一张，内容为“甲方张宝森已一次性收取乙方宋广余房款，人民币268000元整，（大写）：贰拾陆万捌仟元整。收款人：张宝森2017年2月22日”。后2017年4月30日被告宋广余又将诉争房屋卖给原告，双方签订《房屋买卖合同》，该合同内容为“卖方（以下简称甲方）：宋广余张富起身份证号：1201121967××××××××120112196805062918买方（以下简称乙方）：李明芝身份证号：1201011958××××××××第一条1、该房屋所有权证证号为：房屋拆迁补偿安置协议天-006，填发单位为：天津市津南区北闸口镇高庄房村，其他（如买卖合同等）张宝森与宋广余《房屋买卖协议》。2、甲方所卖房屋位于天津市津南区，楼层为16，房号为1604，建筑面积为66.57平方米。3、甲方所卖房屋附属设施有：（屋内设施未再做任何变动）洗衣机、电视、电冰箱、饮水机、双人床、大衣柜、沙发等。第二条甲乙双方协议一直，甲方愿将上述房屋、附属设施以人民币（大写）共计叁拾陆万元整，（小写￥360000元）的价格转让给乙方，付款方式为一次性付款，甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条1、如该房屋办理产权，甲方应无条件协助乙方办理相关手续。原始产权的取得所需费用由甲方承担，变更产权人所需费用由乙方承担。2、甲方保证上述房产没有产权和财务纠纷，若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。第七条本合同签订日期为：2017年4月30日甲方（签字、手印）：宋广余张富起电话：187××××8022乙方（签字、手印）：李明芝电话：136××××2017年4月30日”。同日，被告宋广余为原告出具收条一张，内容为“甲方宋广余已一次性收取乙方李明芝房款，人民币360000元整，大写：叁拾陆万元整。收款人：宋广余2017年4月30日”。庭审中，原告向本院提交天津市不动产登记资料查询结果两张，证明原告夫妻名下共登记一套房屋，其购买诉争房屋符合天津市房屋限购政策，具有资格。上述事实有当事人陈述及提供的相关证据为证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.三被告及第三人对原告是否负有协助配合办理过户事宜的责任和义务？庭审中被告张宝森认为其只是将诉争房屋的居住权卖与原告，而非产权，如果转让产权，应该由其他家庭成员签字确认；被告宋广余、张富起则认为其购买的就是诉争房屋的产权，其可以自由处置该诉争房屋。但依据双方签订的房屋买卖协议，双方确实对诉争房屋产权的转移进行约定，且张宝森以自己名义与北闸口镇高庄房村村民委员会签订了房屋拆迁安置补偿协议，故被告张宝森对诉争房屋具有处分权，双方签订的合同依法成立并生效，故被告张宝森负有按照合同约定履行的义务，应协助宋广余办理诉争房屋的产权转移登记手续，被告张宝森并未提交相关的证据对其抗辩意见予以证实，故对其抗辩意见不予认定。原告向本院提交两份房屋买卖合同（协议），证明2017年2月22日被告张宝森将诉争房屋卖给被告宋广余，后2017年4月30日被告宋广余将诉争房屋卖给原告的事实，该两份证据具有证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。另外第三人庭前向本院提交一份代理意见，其明确表示同意并积极配合为诉争房屋确定的产权人办理不动产转移登记申请手续和代收契税及印花税等费用，故三被告及第三人对原告负有协助配合办理过户事宜的责任和义务。2.原告主张的误工费、交通费、食宿费是否有法律依据？庭审中，原告向本院提交两张车票，证明其因办理不动产转移登记手续从天津到北京的往返情况，该证据缺乏必要的关联性，且没有其他证据相佐，对其证明力不予认定，关于误工费及食宿费，原告并未提交相关证据予以证实，不予认定。3.在各环节办理房屋产权登记所缴纳的税费及办理过户的相应费用应该由谁承担？庭审中原告提交的两份房屋买卖合同（协议）真实有效，且书面约定了过户费用的承担情况，故诉争房屋产权转移登记至被告宋广余名下的相关合理合法过户费用由被告宋广余负担。因本案诉至本院时，诉争房屋产权尚登记在第三人名下，产权并无争议，当事人仅就诉争房屋依次过户如何办理不清楚且未能协商一致，故不存在原告及被告张富起、宋广余在合同中约定的产权及财务纠纷，故诉争房屋产权转移登记至原告名下的相关合理合法过户费用，应由原告负担。4.庭审中，本院向原告释明对张宝森的起诉，是将其列为被告还是第三人，原告坚持将其列为被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告张宝森与被告宋广余之间签订了《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。被告宋广余依约履行合同义务，并向被告张宝森交纳购房款268000元，有原被告签订的房屋买卖协议、收条为证，本院予以确认。原告与被告宋广余、张富起之间签订了《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。现原告依约履行合同义务，并向被告宋广余交纳购房款360000元，有原被告签订的房屋买卖合同、收条为证，本院予以确认。被告张宝森认为该诉争房屋的产权应属其所有，其买卖的并非房屋产权，而是居住权，缺乏事实及法律依据，对其抗辩意见，本院不予采纳。原告请求三被告及第三人协助并配合其办理诉争房屋的产权转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。故诉争房屋产权转移登记至宋广余名下的相关合理合法费用由被告宋广余负担，诉争房屋产权由宋广余名下转移登记至原告名下的相关合理合法费用由原告负担。因原告诉请中仅请求原产权取得需要的所有费用（如契税）全部由宋广余承担，故本院在判项中对诉争房屋产权由宋广余名下转移登记至原告名下的相关合理合法费用负担问题不予涉及。原告主张的交通费、误工费、食宿费等费用共计5000元，对于其提交的交通费证据不足以证实其主张，其他主张其未提交证据予以证实，故对其主张，本院不予支持。第三人未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、张宝森于本判决生效后的十日内到天津鑫泰鼎实投资发展有限公司办理天津市津南区房屋的产权转移登记手续，天津鑫泰鼎实投资发展有限公司须协助配合张宝森将产权转移登记至张宝森名下；二、在上述房屋产权转移登记至张宝森名下后的十日内，张宝森应协助配合宋广余办理天津市津南区房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记至宋广余名下，在产权转移登记至宋广余名下过程中产生合理合法的过户费用，由宋广余承担；三、在上述房屋产权转移登记至宋广余名下后的十日内，宋广余、张富起共同协助配合李明芝办理天津市津南区房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记至李明芝名下；四、驳回李明芝的其他诉讼请求。案件受理费130元，本院减半收取65元，由原告自担25元，被告张富起、宋广余负担40元。此款原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  关怀二〇二〇年六月三日书记员  苏倩