河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初8810号原告余涵，女，1969年10月29日出生，汉族，住郑州市中原区。被告河南瀚宇置业集团有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路与三全路交叉口西南角瀚宇国际16楼，统一社会信用代码914101007571042233。法定代表人杨宝宏，男，1969年12月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人戚魁，河南绿城律师事务所律师。委托代理人弓恒，河南绿城律师事务所律师。原告余涵诉被告河南瀚宇置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序（小额），公开开庭进行了审理。原告余涵、被告河南瀚宇置业集团有限公司委托代理人戚魁、弓恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余涵向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告延期交房违约金6482.97元、延期办理不动产证违约金2318.85元、因被告延期办理不动产证给原告造成的供热损失238.52元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、2018年5月原告向被告一次性付款￥162811元购买了金水区龙门路南、丰庆路西3幢5层519号房，并签订了《商品房买卖合同》，损失了5000多元的定期利息，但被告既没有给原告合同，又没有按期交房。8月1日原告向郑州市房管局保障办信访后，3日被告才给了原告合同，但还是没有交房。后原告向郑州市房管局和建委多次信访后，被告依然没有按调解协议在2019年7月29日前完成交房手续。8月23日原告又向被告补交了￥488元房款，9月1日被告才延期完成交房手续。原告又损失了6000多元的定期利息！《商品房买卖合同》第九条，出卖人逾期交房的违约责任(2)逾期超过90日后……自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。故被告应向原告支付￥（162811+488=163299）×0.01%×397天(2018.7.31.-2019.9.1.)=6482.97元违约金。二、2019年7月30日前被告又没有按合同约定为原告办理不动产证，直到12月19日才去为原告办理不动产证，2020年4月原告才从被告处领到不动产证。《商品房买卖合同》第十五条、附件四第五条，出卖人在约定时限内未报送上述申报资料……按日向××支付总房款的0.01%违约金。故被告应向原告支付￥163299×0.01%×142天(2019.7.31.-12.19.)=2318.85元违约金。三、由于被告延期办理不动产证，致使原告在2019年11月15日供热前未能按不动产证上的套内面积44.3㎡缴纳供热费，只能按建筑面积58.11㎡的90%×0.19/㎡·日×120天缴纳了1188.9元的供热费，多交了178.9元。又由于被告提供给原告的地暖管道堵塞，致使供热6天原告房中不通热，损失了59.62元供热费。综上，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告河南瀚宇置业集团有限公司辩称，一、本案基本客观事实：1、2018年5月28日，原告与河南瀚宇公司签订编号180××××0578《商品房买卖合同》，合同约定2018年7月30日前交付房屋；2、2018年7月28日，河南瀚宇公司向原告发出《交房通知书》，通知原告在2018年7月28日至2018年7月30日办理交房。原告在该通知书上签字按手印；3、2019年8月29日，因原告一直未到答辩人处办理收房屋手续，河南瀚宇公司再次通知原告办理交房。原告在该通知书上签字按手印；4、2019年12月19日，案涉房屋办理了不动产产权证书；5、2020年4月15日，原告到河南瀚宇公司领取了不动产产权证书。二、原告起诉河南瀚宇公司违约没有事实和法律依据，依法应当驳回原告的诉讼请求：1、案涉房屋在合同约定的期限内已经符合交房条件，河南瀚宇公司在合同约定的期限内通知原告交房，不存在违约情形，不应承担违约责任。签订合同后，河南瀚宇公司严格按照合同的约定履行自己应尽的义务。2018年7月28日，在具备交房条件的前提下，河南瀚宇公司通知原告办理交房手续，但原告一直无故不办理接房手续。根据合同第十一条：“自出卖人通知规定的期限届满之日起，即视为出卖人已按期向××交付符合合同的房屋，出卖人无须承担逾期交房责任”，河南瀚宇公司已经履行合同义务，在合同约定的期间内通知原告办理交房手续，无须承担逾期交房责任。且，原告在收到河南瀚宇公司交房通知书后一直未办理接房手续，不接收房屋，原告应对自己的行为承担后果；2、河南瀚宇公司在合同约定的期限内办理产权证书，不存在违约情形，不应承担违约责任。根据合同第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”。本案房屋原告实际接房日期为2019年9月1日，按合同约定初始登记截止日期应为2020年9月，现案涉房屋的不动产产权证书取得日期为2019年12月19日，远远早于初始登记截止的日期，不存在延迟初始登记的情形，河南瀚宇公司没有违约，不应承担违约责任。河南瀚宇公司按照合同约定在2019年7月17日办理了案涉房屋初始登记，于2019年12月19日办理了案涉房屋的不动产产权证书，并通过中国网建SMS短信通群发信息通知业主领取产权证书。按照合同附件四第五条第二项“出卖人应当在取得该商品房初始登记后360个工作日内，取得××该房屋所有权证”，河南瀚宇公司是在合同约定的期限内办理产权证书，不存在违约情形，不应当承担违约责任。即使按照合同约定的交房时间2018年7月30日前交房，根据约定瀚宇公司与2019年12月19日办理了案涉房屋的不动产产权证书，也并未违约。因此瀚宇公司不应承担该项违约责任。3、原告诉求供暖损失没有事实依据和法律依据，应当驳回：供暖属于热力公司的业务范围，河南瀚宇公司无法决定供暖的事项，不应承担违约责任。供暖收费是由郑州市物价局制定的收费标准，与河南瀚宇公司无关，河南瀚宇公司不存在违约情形，原告所诉没有事实依据和法律依据，应当驳回原告诉讼请求。综上所述，原告余涵对河南瀚宇公司的诉求无事实依据与法律依据，望法庭依法驳回原告对河南瀚宇公司的诉讼请求。经审理查明：1、原告余涵（××）与被告河南瀚宇置业集团有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定“一、××所购商品房的基本情况：金水区龙门路南、丰庆路西3单元5层519号房，户型二室一厅，该商品房的用途为经济适用房，属钢混结构，层高为2.72米，建筑层地上24层，地下1层，该商品房阳台是封闭式，该商品房合同约定建筑面积共57.94平方米，其中，套内建筑面积44.3平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.64平方米；二、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2809.99元，总金额（人民币）壹拾陆万贰千捌百壹拾壹元整；三、面积确认及面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理：面积误差比绝对值超出3%时，××有权退房，××不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%内（含3%）部分的房价款由××补足；四、付款方式及期限：××一次性付款，约定金额：162811元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-05-28，交纳比例100%；五、交付期限：出卖人应当在2018年07月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：该商品房建设工程竣工验合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已经完成；前期物业管理已经落实；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的2、在××未按照本合同及补充协议约定付清全部房款或其他费用的情形下，出卖人有权推迟交房房屋3、遇政府机构、公共配套设施施工单位、服务单位作为或者不作为、城市规划变化、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延；六、出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的2018年07月30日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金；七、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的额，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知规定的期限届满之日起，即视为出卖人已按期向××交付符合合同的房屋，出卖人无需承担逾期交房的责任。自房屋被交付或被视为交付之日起，与该房屋有关的风险责任转移给××；××并承担房屋交付后的责任与义务，若因不可抗力家或其他非出卖人引起的原因致使该商品房遭受损失的，均由××自行承担；七、产权登记的约定：产权初始登记：出卖人应当在2019年07月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时间内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.01%违约金。”等。2、原告提交河南增值税普通发票两张，载明“名称：余涵，货物或应税劳务、服务名称：不动产瀚宇新城6号院（经济适用房），规格型号：3-1-519，价税合计￥100000元、价税合计￥62811元，销售方：河南瀚宇置业集团有限公司，备注：面积：57.94，单价：2810元/m2”，两张发票金额共计162811元。3、原告提交中国工商银行现金存款凭条一份，载明“日期：2019年8月23日、全称：河南瀚宇置业集团有限公司，账号：17×××86，开户行：中国工商银行郑州市南阳路支行，款项来源：3号楼519号，交款人：余涵，金额：肆佰捌拾捌圆整，￥488元”4、原告提交中华人民共和国不动产权证书，显示，豫（2019）郑州市不动产权第0439900号的郑州市不动产登记薄显示：坐落于金水区××楼××房产的权利人为余涵，单独所有。颁证日期为2019年12月20日。5、原告提交的《信访事项答复意见书》，显示，“来访人姓名：余涵，处理意见：该项目于2014年4月22日已落实前期物业管理，2016年9月22日取得竣工验收备案表，《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》齐全，2018年7月份已具备交付条件。”6、被告河南瀚宇置业集团有限公司提交两份《交房通知单》，载明“业主姓名：余涵，身份证：,尊敬的业主，欢迎您入住：瀚宇新城6号院，您的房屋位于3号楼5层519房间，协议约定建筑面积57.94平方米。本通知单在2018年7月28日至2018年7月30日期间有效，过期后业主将承担延期收房相关责任，物业管理费将从本通知单有效截止之后起计收。经办人：张岚，财务部审核（签章）：王昆鹏，业主签收：余涵，2018年7月28日”。“业主姓名：余涵，身份证：,尊敬的业主，欢迎您入住：瀚宇新城6号院，您的房屋位于3号楼5层519房间，协议约定建筑面积58.11平方米。本通知单在2019年8月28日至2019年8月31日期间有效，过期后业主将承担延期收房相关责任，物业管理费将从本通知单有效截止之后起计收。经办人：张岚，财务部审核（签章）：王昆鹏，业主签收：余涵，2018年8月31日”。该份通知左上角盖有河南瀚宇置业集团有限公司公章。7、被告提交盖有郑州市不动产登记中心查询专用章的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，载明“工程名称：瀚宇新城6号楼3号院，工程地址：龙门路南、丰庆路西，备案意见：本工程的竣工验收备案文件于2016年9月22日收讫，经验证文件齐全，备案管理部门处理意见：瀚宇新城6号院3号楼资料齐全同意备案。”被告还提交了“编号：201810014194”的郑州市《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》。8、被告提交《3号楼钥匙发放记录表》，显示，原告余涵于2019年9月1日领取房屋钥匙。2019年12月20日案涉房屋办理了不动产权证书。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认可，双方均应按照合同要求切实履行。案涉房屋于2016年9月22日取得竣工验收备案表，《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》齐全，2018年7月份已具备交付条件。被告河南瀚宇置业集团有限公司依据合同约定，即“出卖人应当在2018年07月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：该商品房建设工程竣工验合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已经完成；前期物业管理已经落实”，于2018年7月28日通知原告办理交房手续。原告签署了《交房通知单》，但因物业费缴纳、《商品房买卖合同》发放等相关问题未办理接房手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“自出卖人通知规定的期限届满之日起，即视为出卖人已按期向××交付符合合同的房屋，出卖人无须承担逾期交房责任。自房屋被交付或视为被交付之日起，与该房有关的风险责任转受给××。”虽该《交房通知单》没有被告公章，但原告经本院询问时确认其现存查看了房屋，因因其对物业费金额不满，并认为物业公司没有开发商的委托交房手续，且现场查看房屋后认为面积小，故原告对房屋不满意。综上，被告河南瀚宇置业集团有限公司已按期向原告交付了房屋，且房屋实际交付于2019年并于当年办理了不动产证。故原告诉请被告承担逾期交房、逾期办证的违约责任及赔偿损失，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告余涵的诉讼请求。案件受理费已减半收取25元，由原告余涵承担。本判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年六月三十日书记员 史慧芳