北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初3776号原告：隗永树，男，1960年1月15日出生，汉族，退休职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：晋合书（系隗永树之妻），住北京市房山区。委托诉讼代理人：隗静松（系隗永树之子），住北京市房山区。被告：陈亚东，男，1979年12月27日出生，汉族，农民，住河北省承德市滦平县。原告隗永树与被告陈亚东农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隗永树及其委托诉讼代理人晋合书、隗静松，被告陈亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隗永树向本院提出诉讼请求：1.解除隗永树与陈亚东签订的《工程施工承包合同》；2.陈亚东向隗永树支付违约金3万元；3；陈亚东退还隗永树多支出的工程款18012元；4.陈亚东赔偿隗永树因其工程延误造成的损失3万元；5.诉讼费由陈亚东负担。事实和理由：2019年4月12日，隗永树与陈亚东签订了《工程施工承包合同》（以下简称承包合同），由陈亚东承建隗永树位于北京市房山区蒲洼乡蒲洼村黄土岭的自有民房建设工程。承包合同约定：工程总造价19万元，工期为2019年4月24日至2019年11月15日，承建方式为大包（包工包料），承建内容为按图纸施工。工程款结算方式为进场施工付25%，基础完成25%，主体完成付20%，工程竣工验收合格保修期满后余款付清。但时至今日，陈亚东仍未按照承包合同约定完成工程施工。截止2019年11月25日，陈亚东完成的工程范围为主体工程、地暖工程、内外墙抹灰、房顶水泥发泡工程、化粪池工程（封口浆砌未完成）。陈亚东未完成工程为：整体房屋地砖及卫生间、库房、餐厅墙砖，卧室、客厅轻钢龙骨石膏板吊顶、卫生间、餐厅、库房轻钢龙骨铝扣板吊顶，墙面刮腻子、滚涂料、整体电路布线、门窗安装、内装修包口、水电未接通、窗台大理石板未安装，台阶未施工，房顶琉璃瓦屋檐未安装。截止2019年11月25日，隗永树已支付陈亚东工程款13.7万元，另外垫付材料款8012元。2019年11月25日，隗永树向陈亚东发出书面通知，要求其在2019年12月15日前完工，但陈亚东至今仍未完工，故诉至法院。陈亚东辩称，我同意解除合同，不同意支付违约金。本工程款总共19万元，现在我已经完成了70%至80%的工程量，所以不同意支付违约金。当时我跟隗永树商量，要介入装修，让隗永树按照装修款支付1万元，剩下的我来想办法。当时隗永树不愿意支付这个装修款，我年底资金周转不过来，没有及时给隗永树铺地砖。但是刮腻子确实是应该在今年，因为去年刮不了，墙比较湿。因为我的资金链断裂，有工程量的原因，也有工人的原因，导致没有给隗永树铺设地砖。化粪池我当时给挖了，窗户是我和隗永树商量着买的，这个我认可。1万元的门窗钱，如果隗永树允许我们继续进入工程，这些都可以协商。如果我不能进场，这个钱不同意支付，因为在工程量计算的情况下，我没有支付这个钱。对于8012元的材料款和人工费，没有核对账目。如果账目核对好了，这个我同意赔偿。对于隗永树主张的损失3万元，我不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，隗永树（甲方）与陈亚东（乙方）签订《工程施工承包合同》（以下简称承包合同），隗永树将位于北京市房山区蒲洼乡黄土岭的自有民房承包给陈亚东进行施工，合同价款为19万元，为固定总价格合同。承包合同约定承包工程范围为图纸范围内的：1、地基与基础工程（基础工程现有石砌基础由甲方负责找人跟提供石头及运输车辆乙方负责结算人工150元/天，车辆300/天）。2、主体结构工程。3、建筑装饰装修工程（含内外墙面抹灰；钢木门500/樘，窗包口每米55-65范围内，窗台板每米70元；断桥铝窗由甲方指定厂家价格乙方自议每平方米不超过450元；墙面两遍耐水腻子多乐士五合一涂料涂两遍；卧室客厅餐厅地砖800*800每块标准35元/块，卫生间、库房、餐厅墙砖及卫生间库房地砖300*300/300*450每平米标准35元；卧室、客厅轻钢龙骨石膏板吊顶石膏线收口，卫生间餐厅库房轻钢龙骨铝扣板吊顶。包括地暖）。4、建筑屋面（水泥发泡、防水含细部构造工程中的檐口女儿墙水落口伸出屋面管道屋面出入口等，屋面琉璃瓦）。5、建筑给排水工程。6、建筑电气强弱电工程（灯具及开关面板由甲方提供主材乙方负责安装）。7、室外工程的散水，化粪池及隔油池井，化粪池2㎡左右，石头砌筑部分同第一条，乙方不含外墙涂料。8、拆除甲方负责拆除原有屋面石板，乙方负责主体拆除。9、地梁、圈梁、柱子、屋顶使用C30混凝土，地梁、圈梁、柱子使用Φ国标钢筋及本合同其他条款中约定的工作内容。承包合同约定承包方式为大包（除第三条内约定外）；工程款的支付方式为进入施工付款25%，基础完成支付25%，主体完成支付20%，剩余尾款验收合格后（扣除保修金）全部结清；承包工程开工日期为2019年4月24日，竣工日期为2019年11月15日。承包合同约定施工过程中若乙方无力确保工程质量、工期和安全，施工质量难以达到合同标准，或发生重大质量、安全、消防等事故；或工期严重滞后；或严重非法用工及拖欠工人工资；或发生业主投诉和媒体曝光属实等严重损害甲方声誉时，则按全部损失金额的双倍或合同价的20%向甲方赔付。承包合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。2019年4月23日，陈亚东组织人员入场施工。2019年9月份，陈亚东组织人员撤场，涉案工程未完工。同年12月份，隗永树催告陈亚东继续施工，陈亚东未再组织人员入场施工。诉讼过程中，双方均认可陈亚东撤场时已完工的部分为地基基础工程、主体结构工程、地暖、内外墙抹灰、水泥发泡、窗户安装、地下水安装及挖化粪池工程；未完工部分为房屋吊顶、墙面及地面砖铺装、刮腻子、电线安装、上水安装、安装门、垒台阶及周围散水施工、雨路管安装工程。经本院询问，双方均认可陈亚东实际已完工的工程占合同约定施工范围的75%。施工过程中，隗永树已给付陈亚东工程款13.7万元。诉讼过程中，陈亚东认可隗永树自行支出沙子、水泥等材料款的金额为8012元。隗永树向法庭提交断桥铝门窗收据，主张其自行支出断桥铝门窗款12600元，且双方在施工过程中达成一致意见，由陈亚东负担1万元，剩余部分由隗永树负担。陈亚东对该收据予以认可，并对于隗永树所述断桥铝门窗费用分担的事实予以认可。本院认为：隗永树与陈亚东之间就自有民房建造工程签订的承包合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，隗永树要求解除与陈亚东签订的承包合同，陈亚东表示同意，故对于隗永树要求解除承包合同的诉讼请求，本院予以支持。陈亚东作为承包人，其主要的合同义务是在合同约定期限内完成其承包的工程施工任务。承包合同约定竣工日期为2019年11月15日，隗永树按约给付工程款，陈亚东未在该期限内完工，已经构成违约。经隗永树催告，陈亚东迄今未完成承包合同约定的全部施工范围。隗永树要求陈亚东按照总工程款的20%给付违约金，陈亚东主张违约金过高，要求法院予以酌减。本院综合考虑隗永树的实际损失、合同的履行情况、双方过错程度等因素，酌情确定陈亚东向隗永树给付违约金2万元。就隗永树已支出的8012元沙子、水泥等材料款，陈亚东同意承担，本院对此不持异议；就隗永树已支出的断桥铝门窗费用，因双方在施工过程中已达成协议，由陈亚东负担1万元，剩余部分由隗永树自担，隗永树要求陈亚东返还1万元的诉讼请求，本院予以支持。诉讼过程中，双方确认陈亚东已完工程占合同约定工程总量的75%，故隗永树应给付陈亚东工程款142500元，扣除隗永树已给付的部分，隗永树尚欠陈亚东工程款5500元。双方均同意将隗永树尚欠的工程款折抵陈亚东应返还的部分材料款，本院对此不持异议。经核算，陈亚东应返还隗永树的材料款共计12512元。就隗永树要求陈亚东赔偿损失一节，其主张该损失为未完工的材料及人工等工程款，鉴于本案中已就陈亚东已完工程的工程款问题进行了处理，且本院在违约金一节已就隗永树的损失进行了综合考量，隗永树未提交证据证实其存在其他损失，故就其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除隗永树与陈亚东于2019年4月24日签订的《工程施工承包合同》；二、陈亚东于本判决生效之日起十日内给付隗永树违约金2万元；三、陈亚东于本判决生效之日起十日内返还隗永树各项材料款12512元；四、驳回隗永树的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，由隗永树负担510元（已交纳），由陈亚东负担365元（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘学芹二〇二〇年六月四日书记员  李 雪