广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1223民初87号 原告：韦林志，男，1988年1月3日出生，壮族，住广西壮族自治区凤山县。 委托诉讼代理人：唐伟政，广西捷鑫律师事务所律师。 被告：广西恒升集团有限公司，住所地：广西壮族自治区百色市新兴路体育广场南侧，统一社会信用代码914510007565025962。 法定代表人：丁俊杰，该公司执行董事。 被告：广西恒升集团有限公司凤山县分公司，住所地：广西壮族自治区凤山县凤城镇观音河西岸，统一社会信用代码914512236621105914。 负责人：王秋静。 上列两被告共同委托诉讼代理人：韦言，男，广西恒升集团有限公司员工。 上列两被告共同委托诉讼代理人：罗邦龙，广西凤山律师事务所律师。 原告韦林志与被告广西恒升集团有限公司（以下简称恒升集团）、广西恒升集团有限公司凤山县分公司（以下简称恒升集团凤山分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日作出（2018）桂1223民初574号民事判决。韦林志不服该判决，向河池市中级人民法院提起上诉。河池市中级人民法院于2019年9月20日作出（2019）桂12民终1247号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告韦林志及其委托诉讼代理人唐伟政，被告恒升集团、恒升集团凤山分公司委托诉讼代理人韦言、罗邦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦林志向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的登记备案号：201410311747、201405271664《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告赔偿逾期交付违约金112444.1元〔（641700元×万分之一每天×730天）﹢（800000元×万分之一每天×820天〕；3.判令被告立即解除对登记备案号：201410311747、201405271664商铺的封存；4.判令被告赔偿封存201410311747、201405271664商铺的损失（损失从2018年10月29日起算至被告解除封存时止，按月租金每间600元计算，共计五小间）。事实与理由：原告于2014年5月13日、2014年10月31日分别与被告签订了两份《商品房买卖合同》，登记备案号：201405271664、201410311747，购买被告开发的凤山县凤城镇观音河西岸“恒升•迎龙花园”7＃栋2P-2、第7＃栋109号铺面。合同约定签订合同当日，原告一次性付清全部房款，被告分别将两份商品房买卖合同到凤山县房屋管理所进行备案登记，第7＃2P-2商铺的交房时间为2014年9月30日之前，第7＃栋109号的交房时间为2014年12月底之前，两商铺的实际交房时间为2016年12月底，被告已构成逾期交房。2018年10月21日，被告通知原告持合同和公司开具的收据及发票等相关材料给被告核实商铺的权属问题，否则将本案诉争的商铺进行封存，因原告已经按合同的约定向被告支付全部房款，但被告并没有向原告出具收据及发票，原告无法向被告提供，为此，被告于2018年10月27日将诉争的两间商铺进行封存。自从被告于2016年12月底将诉争的两间商铺交付给原告后，原告就一直使用，现被告将其封存给原告造成的经济损失，应当依法赔偿。产生纠纷后双方协商无果，原告依法提起诉讼，望判如诉请。 被告恒升集团、恒升集团凤山分公司辩称，1.双方于2014年5月13日、2014年10月31日分别签订两份《商品房买卖合同》及其附件，合同约定每份合同签订当日原告一次性付清购房款，第一份合同80万元、第二份合同641700元，合计1441700元，但到现在原告一分钱都还没有支付给被告，原告已构成了全面违反合同约定签订当日付清购房款的义务。本合同纠纷中，被告没有任何的过错。2.根据《商品房买卖合同》第十一条约定的内容，因原告没有付清总购房款造成逾期交房，被告不承担责任，同时视为该房已交给原告。事实上原告已对该房进行装修，被告已实际交付，由此原告请求被告赔偿逾期交房违约金112444.1元是没有依据的。在两份合同签订当日，原告已获取案涉房门钥匙，至今被告没有收到原告的购房款，违约的是原告不是被告，被告在本案中无过错。3.合同约定买卖的房屋是五间，而原告实际多装修了一间，被告经过多次催收卖房款无果后，才迫不得已进行封存，其封存产生的后果应由原告自行承担，原告请求被告赔偿房屋封存期间的经济损失没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《门面租赁合同》及黄荣的证言，证据之间互相吻合，予以确认。被告提供的现金日记账、银行日记账、其他应付款明细账、解除合同通知快递、解除合同通知书，对其真实性予以确认，因这些证据不能证明原告没有支付购房款及涉案合同已经解除，对其证明原告没有依约支付购房款及涉案合同已经解除的证明目的不予确认。 根据各方当事人提供的证据及在法庭上的陈述，本院确认案件事实如下： 原告韦林志于2014年5月13日、2014年10月31日分别与被告恒升集团凤山分公司签订两份《商品房买卖合同》，合同主要内容如下：韦林志购买恒升集团凤山分公司开发，位于凤山县商铺；第7#栋2P-2号商铺的总价款为80万元，第7#栋109号商铺的总价款为641700元；一次性付款，买受人须在签订合同当日付清100%合同总价款；如未按合同规定时间付款的，按逾期时间，分别处理：逾期在30天之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；第7#栋2P-2号商铺的交房时间为2014年9月30日前，第7#栋109号商铺的交房时间为2014年12月30日前；逾期交房的按逾期时间分别处理，逾期不超过365天，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过365天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房价款万分之一的违约金；合同自双方签订之日起生效；商品房预售的，自合同生效之日起30天内由出卖人向凤山县房屋管理所申请登记备案。合同签订当日，原告交清涉案合同约定的购房款。2014年5月27日、10月31日，双方到凤山县房屋管理所对两份《商品房买卖合同》进行登记备案，登记备案号分别为201405271664、201410311747。2018年10月21日，被告恒升集团凤山分公司通知原告韦林志提供支付商铺价款的票据和合同给被告方以便核实商铺权属情况，因原告韦林志未能提供相关支付商铺价款的票据，2018年10月27日，被告方封存了两份合同中的商铺。 另查明，被告恒升集团凤山分公司隶属于被告恒升集团。对案涉商铺的交付时间，庭审中，原告韦林志陈述系2016年底，被告恒升集团、恒升集团凤山分公司陈述系各合同签订之日，但双方均未提供证据予以证明。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原告韦林志与被告恒升集团凤山分公司签订的两份《商品房买卖合同》及其附件是否合法有效；二、原告是否按合同约定付清了购房款；三、原告请求被告解除封存、赔偿逾期交房违约金、赔偿封存商铺经济损失是否有事实和法律依据。 一、关于原告与被告恒升集团凤山分公司签订的两份《商品房买卖合同》及其附件是否合法有效的争议焦点。原告韦林志与被告恒升集团凤山分公司分别于2014年5月13日、2014年10月31日签订的两份《商品房买卖合同》及其附件（登记备案号分别为201405271664、201410311747）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法确认两份《商品房买卖合同》合法、有效。 二、关于原告是否按合同约定付清了购房款的争议焦点。首先，两份《商品房买卖合同》就付款方式及期限均约定在签订合同当日即2014年5月13日、10月31日一次性付清100%合同总价款，并约定了逾期付款应承担的违约责任，如果签订合同当日原告不付清购房款，可以约定另外的付款时间，而不必约定签订合同当日付款；其次，合同约定合同生效时间为合同签订日，自合同生效之日30日内由出卖人向凤山县房屋管理所申请登记备案，从被告于2014年5月27日、10月31日将两份合同在凤山县房屋管理所进行登记备案的情况看，如果原告韦林志未按合同约定支付购房款，被告可以不对合同进行备案登记，实际上被告不仅对合同进行备案登记，还将涉案的房屋交付原告使用；第三，按照通常商品房买卖先付款后交付的交易习惯，双方的交易符合交易习惯。综上，虽然原告不能提供支付购房款的凭据，从合同履行情况及交易习惯看，可以认定原告已按约定支持全部购房款。 三、关于原告请求被告解除封存、赔偿逾期交房违约金、赔偿封存商铺经济损失是否有事实和法律依据的争议焦点。原告韦林志已经按合同约定支付了购房款，被告恒升集团凤山县分公司已经将商铺交付原告韦林志，被告恒升集团凤山分公司将已经交付原告韦林志使用的商铺封存，侵害了原告对商铺的使用权，对原告请求解除封存商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告称被告于2016年底交房，被告不认可，原告又不能提供证据证明，视为被告按约定交房，对原告请求的逾期交付违约金112444.1元，本院不予支持。原告请求被告赔偿封存商铺的经济损失，租金收入与铺面是否实际出租有关，虽然原告提供证据证明将商铺出租给黄荣，因被告封存而停止租赁，但并未就此造成原告经济损失，因此，对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告恒升集团凤山分公司隶属于被告恒升集团，其民事责任应由被告恒升集团承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告韦林志与被告广西恒升集团有限公司凤山县分公司于2014年5月13日、2014年10月31日签订的登记备案号分别为201405271664、201410311747的两份《商品房买卖合同》合法有效； 二、被告广西恒升集团有限公司、广西恒升集团有限公司凤山县分公司于本判决生效之日起十日内解除对登记备案号分别为201405271664、201410311747商铺的封存； 三、驳回原告韦林志其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2548元，由原告韦林志负担1274元，由被告广西恒升集团有限公司负担1274元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判长  黄自励 审判员  罗永权 审判员  申南凤 二〇二〇年六月十八日 书记员  罗柳艳