湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初6806号原告:湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路城郊涉外桃园A区1、2栋108、109、110号。负责人:曾炳元，该行行长。委托诉讼代理人：粟强，湖南润和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告:侯宇，女，1968年12月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行（以下简称农商银行东方红支行）与被告侯宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行东方红支行的委托诉讼代理人赵野到庭参加诉讼，被告侯宇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行东方红支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯宇立即偿还原告贷款本金591500元及利息610813.13元（该利息暂计算至2020年5月20日，2020年5月20日以后的利息，按年利率13.965%的标准计算至所有款项还清之日止）;2、判令原告对被告侯宇名下位于长沙市芙蓉区产所占范围内的国有土地使用权（权证号长房权证芙蓉字第××号）的拍卖、变卖、折价款，在本案相应债权范围内享有优先受偿权。事实和理由;2011年12月22日，被告侯宇因个人经营需要，向原告申请借款6Ｏ万元整:并出具《贷款申请书》。2011年12月29日，原告与被告侯宇签订合同编号为1801081600-2011-00000405号《个人贷款合同》其中约定:借款本金为60万元整，借款期限为18个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际放款日和到期日以借据记载为准;借款利率为年利率9.975%;如贷款逾期偿还，逾期利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障前述合同权利人债权的顺利实现。2011年12月21日，原告与被告侯宇签订合同编号为2007057号《最高额抵押权合同》，其中约定:被告侯宇自愿提供名下位于长沙市芙蓉区，为其与原告自2011年12月21日起至2014年12月21日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年12月23日，前述合同签订后，原告与被告侯宇前往相关职能部门，办理了权证号为房他证芙蓉字第××号抵押登记手续。2011年12月29日，原告依约向被告侯宇一次性发放了60万元的贷款。2020年5月20日，被告侯宇经原告多次催告后，尚欠原告贷款本金591500元、利息610813.13元。根据上述《贷款合同》第二条、第三条、第十二条第12.1款第（1）项、第（4）项、第12.1款第（5）项的约定，原告有权要求被告侯宇立即偿还所欠全部借款本息;如未得到清偿，有权按逾期利率标准计收利息。另外，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告在被告侯宇逾期偿还贷款木息行为，构成《贷款合同》约定违约情形时，有权对其名下的上述房产及该房产所占范围内的国有土地使用权行使抵押权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉诸法院，请求法院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告侯宇未作答辩。原告就其诉请向本院提交了证据，被告侯宇未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告农商银行东方红支行提交的《贷款申请书》《个人贷款合同》《借款借据》《利息计算明细》《交易明细清单》，抵押承诺书》《最高额抵押权合同》、房产证、房他证、贷款催收通知单、还款承诺书，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2011年12月29日，被告侯宇（借款人）与原告农商银行东方红支行（贷款人）签订了《个人贷款合同》，其中约定：被告侯宇因个人经营向原告借款60万元，借款期间为18个月，从2011年12月29日至2013年6月29日，贷款利率为年利率为9.975%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定;还款方式为按月结息，分期还本，即2012年6月30日还10万元，2012年12月30日前还款20万元，2013年6月30日前还款30万元；如被告侯宇未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告侯宇清偿逾期本息为止；对不能按期支付的利息，原告有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。同月21日，双方还签订《最高额抵押合同》，其中约定：被告侯宇以其名下位于长沙市芙蓉区产所占范围内的国有土地使用权为上述合同项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括上述合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当日，原告向被告侯宇放款60万元，原告就上述房屋办理了抵押登记。借款发放后，被告侯宇未按期还款，到期后经原告催要，仍未还款。截止2020年5月20日，被告侯宇欠付原告本金591500元、利息（含罚息）610813.13元。原告催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告农商银行东方红支行与被告侯宇签订的《个人贷款合同》《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告侯宇未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告主张被告侯宇偿还欠款本息的诉请予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告侯宇自本判决生效之日起三日内给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行欠款本金591500元、利息（含罚息）（至2020年5月20日应付610813.13元，此后按年利率13.965%计付至实际清偿之日止）；三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行对被告侯宇名下位于长沙市芙蓉区产所占范围内的国有土地使用权在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7810元，由被告侯宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年六月二十九日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。