云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2327民初431号原告：永仁县农村信用合作联社。住所地：云南省永仁县永定镇仁民路29号。法定代表人：陆勇，男，系该联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，系该联社风险部员工。代理权限：特别授权代理。被告：永仁农机有限公司。住所地：云南省楚雄州永仁县永定镇环城东路19号。法定代表人：山启磊，男，系该公司总经理。被告：山启磊，男。被告：马佳慧，女。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告永仁农机有限公司（以下简称农机公司）、山启磊、马佳慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人杨俊峰、被告农机公司的法定代表人山启磊、被告山启磊、马佳慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《流动资金借款合同》（编号：0509011900190523510000014）；2、请求判令被告农机公司归还原告借款本金600万元、支付至2020年5月21日止的利息257553元，本息合计6257553元，并承担自2020年5月22日起按合同约定计收利息、按月计收复利至全部款项清偿之日止的债务；3、请求判令确认原告对被告农机公司、被告山启磊提供抵押的座落于永仁县永定镇环城东路19号的房产及土地（①房产证号：永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号：永国用【2007】第345号；②土地证号：永国用【2009】第328号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告山启磊、马佳慧对被告农机公司应偿付原告的债务承担连带清偿责任；5、请求判令以上被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月2日，被告农机公司因公司转型，经营农机销售、名下酒店业导致企业流动资金不足，向原告申请三年期循环借款600万元，合同到期日为2019年6月2日。贷款到期前，因经营周转困难，暂无法归还借款本金，故向楚雄交投城乡投资开发有限公司申请过桥资金600万元，用于归还上述即将到期的贷款，借款期限30天。该笔过桥资金即将到期前，被告农机公司于2019年2月28日再次向原告申请企业流动资金借款600万元，申请期限三年，用途为归还过桥资金。被告农机公司向原告出具了借款申请、公司决议等书面材料，愿意提供公司名下的房地产（欧磊酒店）及被告山启磊个人名下的一宗土地共同作抵押担保，被告山启磊及妻子马佳慧愿意为被告农机公司的借款承担共同还本付息义务。原告受理申请后，经调查、审查、审批，于2019年5月23日与被告农机公司签订《流动资金借款合同》，（编号：0509011900190523510000014）。该合同约定：借款金额为人民币陆佰万元整，合同有效期为叁年，自2019年5月23日至2022年5月23日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率按年进行调整，本合同利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按本合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，到期一次性还本。合同特别约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告一并与被告农机公司、山启磊分别签订了《抵押合同》，即：农机公司提供名下欧磊酒店房地产抵押，担保债权550万元，合同编号（0509011900190523110000002）；山启磊提供个人名下国有出让商业用地一宗抵押，担保债权50万元，合同编号（0509011900190523110000003）。合同签订后，原告于2019年5月24日向永仁县国土资源局不动产登记中心取得编号为：云（2019）永仁县不动产证明第0000317、0000318号他项权利证明书，依法合规完成了本案抵押物的登记备案手续。原告随即向被告农机公司发放贷款600万元，资金以转账方式转入公司对公账户，账号：30×××12。借款借据记载：贷款金额600万元，期限自2019年5月24日起至2022年5月23日止，确定年利率为7.125%，按月结息，不定期还本，贷款用途为归还过桥资金。至此，原告如约履行了贷款受理、授信、抵押登记、贷款发放及信贷资金交付义务。贷款发放后，被告农机公司均能按合同约定支付利息，但自2019年11月起，因公司经营管理不善等原因，导致开始出现持续欠息。在此期间，原告多次对被告农机公司进行催收及约谈，但被告仍未能结清欠息，也未能清偿贷款本金，双方就本案贷款的风险处置事宜磋商无果。截止2020年5月21日，被告农机公司尚欠原告借款本金600万元，欠息257553元，本息合计6257553元。综上所述，被告农机公司不按期支付利息的行为违反了合同约定及法律规定，已构成违约，侵害了原告的合法权益；被告的违约行为导致借款合同无法如期履行，对原告信贷资金安全性造成严重威胁，原告依照合同有关条款约定，有权依法解除合同，要求被告偿付剩余借款本息；被告山启磊、马佳慧依法应承担被告农机公司应偿付原告借款本息的连带清偿责任。被告农机公司辩称，我公司是2004年由国营单位改制过来的，当时是负资产改制，有8名退休职工，4名在职职工，改制后经营比较艰难，还要承担退休职工的养老金及在职职工的退职费，2010年我公司招待所陈旧向原告申请贷款600万元，用于酒店改造及公司的流动资金，贷款期间我公司按时支付利息。2018年10月国家规定对于达不到国三标准的农机不能落户、销售，受政策影响，导致我公司经营下滑，2019年7月我公司请拍卖公司对公司资产欧磊酒店房产及山启磊名下的土地650平米进行拍卖，用于归还贷款，但没有拍卖成功。至2019年11月因经营困难无法支付原告的利息，加上2020年疫情原因，公司名下的酒店不能开业，公司农机也没有办法销售，导致欠息257553元。我公司也在想办法归还原告的贷款，但因竞争激烈及政策影响，我公司农机无法销售，才造成欠息。现我公司同意解除合同，同意归还原告借款本金及利息，但因资金紧张，愿意拍卖抵押物来归还贷款本息，抵押物价款优先归还原告，诉讼费因资金困难，要求与原告共同承担。被告山启磊对原告的诉讼请求无异议，愿意承担连带清偿责任，诉讼费由公司与原告共同承担。被告马佳慧对原告的诉讼请求无异议，愿意承担连带清偿责任，但公司因政策的影响农机无法销售，酒店也受到疫情影响，没能正常营业，不是故意拖欠贷款本息，所以诉讼费由公司与原告共同承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交：1、被告农机公司及关联酒店营业执照正副本复印件，被告山启磊、马佳慧身份证、户口本、结婚证复印件，欲证实被告农机公司及关联酒店的主体资格、被告山启磊的法人及自然人身份情况、被告马佳慧的身份情况及二人系夫妻关系；证据2、授信申请书、公司决议、签字样本、连带责任承诺书、共同还款承诺书、法人客户谈话笔录、公司抵押承诺书、个人抵押承诺书、抵押产权证书、抵押物清单、流动资金借款合同、抵押合同、过桥资金借款协议复印件，欲证实被告农机公司因无法归还过桥资金600万元，于2019年2月28日向原告提出三年期企业流动资金借款申请，并用公司及法人名下房地产作为借款抵押物，被告马佳慧愿意承担共同偿债责任。原、被告双方就以上事项于2019年5月23日签订有关合同，对借款金额、期限、利率及权利、义务进行明确约定的事实；证据3、抵押物登记权利证明书、抵押物出账通知书、贷款出账通知书、借款借据，欲证实原告对被告农机公司、山启磊提供的抵押物依法进行登记备案，并于2019年5月24日向被告农机公司发放贷款600万元的事实；证据4、催收通知书、贷款台账，欲证实被告农机公司因自身经营不善导致不能按期支付利息，原告已对其进行催收，截止2020年5月21日，被告农机公司尚欠原告借款本金600万元，欠息257553元，本息合计6257553元的事实。本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告农机公司提交拍卖合同一份，欲证实公司积极配合信用社拍卖抵押的房产归还贷款，但至今都没有拍卖成功。经质证，原告信用社对其真实性予以认可，对欲证事实不认可。被告山启磊、马佳慧无异议。本院认为，被告农机公司提交的证据与本案无关联性，不予采信。被告山启磊、马佳慧未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告农机公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人及股东为被告山启磊。被告山启磊与被告马佳慧系夫妻关系。2019年2月28日，被告农机公司向原告信用社申请贷款600万元，期限三年，用途为补充流动资金。被告农机公司、被告山启磊向原告信用社出具了借款申请、公司决议、承诺书、抵押承诺书，愿意提供公司所有的位于永仁县永定镇环城东路19号的房地产（证号：永仁县房权证永定镇字第××号、永国用（2007）第××号）及被告山启磊所有的位于永仁县的土地使用权（证号：永国用（2009）第××号）作抵押担保，被告山启磊、被告马佳慧向原告信用社出具共同还款承诺书，愿意为被告农机公司的贷款承担共同还本付息责任。经原告信用社审批后，2019年5月23日原告信用社与被告农机公司签订《流动资金借款合同》（编号：0509011900190523510000014），合同约定：借款金额600万元，借款期限36个月，自2019年5月23日至2022年5月23日，借款利率以中国人民银行合同生效日基准贷款利率基础上上浮50%确定，利率按年进行调整，本合同利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按本合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，到期一次性还本。违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告信用社与被告农机公司、被告山启磊分别签订了《抵押合同》，约定：被告农机公司提供名下位于永仁县永定镇环城东路19号的房地及土地使用权（证号：永仁县房权证永定镇字第××号、永国用（2007）第××号）作抵押，担保债权550万元，期限2019年5月23日至2022年5月23日；被告山启磊提供名下位于永仁县永定镇环城东路19号的土地使用权（证号：永国用（2009）第××号）作抵押，担保债权50万元，期限2019年5月23日至2022年5月23日。合同签订后，2019年5月24日，在永仁县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，取得了他项权利证明书（证号：云（2019）永仁县不动产证明第0000317、0000318号）。2019年5月24日，原告信用社向被告农机公司转账发放贷款600万元。借款借据记载：贷款金额600万元，期限自2019年5月24日至2022年5月23日，年利率为7.125%，按月结息，不定期还本，贷款用途为归还过桥资金。贷款发放后，被告农机公司按合同约定支付利息，但自2019年11月起，被告公司持续欠息。期间，原告信用社向被告农机公司进行了催收，但未果，至2020年5月21日，被告农机公司尚欠原告信用社借款本金600万元，欠息257553元，本息合计6257553元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告信用社与被告农机公司签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》，原告信用社与被告山启磊签订的《抵押合同》，被告山启磊、马佳慧出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告信用社按约定向被告农机公司发放了借款，被告农机公司未按合同约定按期支付借款利息，原告信用社有权按合同约定向被告农机公司宣布该笔借款提前到期，要求被告立即归还借款，并承担违约责任；原告信用社有权对被告农机公司、被告山启磊抵押的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；被告山启磊、马佳慧应为所保证的被告农机公司向原告信用社的借款，按保证范围承担连带还款责任。原告信用社要求解除与被告农机公司签订的《流动资金借款合同》的诉讼请求，被告农机公司同意解除，经双方协商一致，本院予以支持；原告信用社要求被告农机公司归还借款本金600万元及支付至2020年5月21日止的利息257553元，本息合计6257553元，并支付自2020年5月22日起按合同约定计收的利息、按月计收的复利至全部款项清偿之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告信用社要求对被告农机公司、被告山启磊抵押的座落于永仁县永定镇环城东路19号的房产及土地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告信用社要求被告山启磊、马佳慧对被告农机公司应偿付原告信用社的债务承担连带还款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。三被告辩称，被告公司是因政策影响导致农机无法销售，酒店也受到疫情影响，没能正常营业，才不能归还贷款本息，不是故意拖欠，且也在想办法处置资产来归还贷款，要求诉讼费由公司与原告共同承担。因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告永仁县农村信用合作联社与被告永仁农机有限公司签订的《流动资金借款合同》(编号：0509011900190523510000014)；二、被告永仁农机有限公司于判决生效后十五日内归还原告永仁县农村信用合作联社借款本金6000000元及支付至2020年5月21日止的利息257553元，本息合计6257553元，并支付自2020年5月22日起按合同约定计收的利息、按月计收的复利至全部款项清偿之日止；三、原告永仁县农村信用合作联社对被告永仁农机有限公司、被告山启磊提供抵押的抵押物座落于永仁县永定镇环城东路19号的房产及土地使用权（证号：永仁县房权证永定镇字第××号、永国用【2007】第345号、永国用【2009】第328号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山启磊、被告马佳慧对被告永仁农机有限公司应履行的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55603元，由被告永仁农机有限公司负担，被告山启磊、被告马佳慧承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  和慧频人民陪审员  王长娟人民陪审员  李英翠二〇二〇年六月二十八日书 记 员  朱鹏飞