青海省格尔木市人民法院   民事判决书   （2020）青2801民初1249号   原告：马海龙，男，1979年2月16日生，回族，青海省化隆县人，现住青海省化隆县。   原告：马古拜，男，1951年10月13日生，回族，青海省化隆县人，现住青海省化隆县。   上列二原告委托诉讼代理人：杨群，青海同光律师事务所律师。   被告：马建军，男，1963年7月8日生，回族，青海省化隆县人，个体，现住青海省格尔木市。   原告马海龙、马古拜与被告马建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马古拜及马古拜、马海龙的委托诉讼代理人杨群、被告马建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马海龙、马古拜向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占有使用费20万元（2019年6月1日起至起诉时止）；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告将位于格尔木市江源中路35号房屋（现称鑫雅宾馆）租赁给被告，约定租金每年20万元，由于被告不遵守约定，未能按时按约定金额支付房屋租金，原告欲促使被告及时支付租金，于是在2017年10月31日诉至格尔木市人民法院。要求解除合同并支付租金。格尔木市人民法院经审理于2017年12月11日作出（2017）青2801民初1986号民事判决，内容：一、解除双方签订的《房屋租赁协议》；二、被告支付原告租金10万元（2017年6月1日至2017年12月1日）利息4350元，合计104350元，于判决生效之日起十日内付清。2019年4月28日原告又向人民法院起诉，要求判决被告支付2017年12月1日起一年半的房屋占有使用费30万元，经审理格尔木市人民法院于2019年7月24日作出（2019）青2801民初1994号民事判决，被告不服提起上诉，青海省海西州中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）青28民初507号民事判决书。根据上述两份判决书，被告应当支付给原告2017年7月1日起一年半的房屋占有使用费24万元，并在判决生效十日内向原告腾退位于格尔木市江源中路35号房屋（现称鑫雅宾馆），但直到现在被告仍没有履行，并继续占有该房屋。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决。   被告马建军辩称，海西州法院判决生效后，原告一直未到宾馆来办理交接手续，因为宾馆内所有装修及三楼加盖的房屋都是被告自己花费金额投资修建的。该宾馆已被政府列入拆迁的范围。格尔木市人民法院执行局来执行时，让原告接手该宾馆，因涉及装修及增加的房屋未解决，没让被告搬出宾馆。被告也不想住该宾馆，但宾馆内的设施及装修双方未达成协议，若被告搬离该宾馆，宾馆内的装修及设备被盗、被破坏，造成的损失由谁承担？当时，双方在执行局达成协议时明确约定，鑫雅宾馆的房子归马海龙、马古拜所有，该宾馆的装潢属马建军所有，如果政府对该宾馆拆迁，其补偿的房屋费用归马海龙、马古拜，补偿的装潢费归马建军。但原告不配合拆迁办在拆迁协议上签字，被告装潢所花费的费用无法确定，在未拆迁前，被告住在鑫雅宾馆自己加盖的房屋中看管装潢设备及屋内物品，不存在占用原告房屋，故请求法院驳回原告的诉讼请求。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月5日，原告马古拜、马海龙与被告马建军签订一份《房屋租赁协议》，合同约定，原告将属于自己所有的位于格尔木市××路的商铺及出租房整体租赁给被告，租赁费用每年为200000元，首次支付壹年的租金费用200000元，以后每年11月5日支付全年租赁费200000元，直至租赁期满，付款方式一年一交。租赁期限为2012年11月5日起至2027年11月4日止共15年。租赁期内，房屋维修费用、水电费用的收支及其它安全事故，治安事故、消防皆由被告全部承担，租赁期内，被告不得转让、出售、抵押此房屋。被告有下列情形之一的，原告有权收回房屋另行出租：①乙方迟交租金半个月以上；②损坏房屋设施；③装修未征原告同意，并未报格尔木消防等相关部门备案批准的。同时，合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约定将房屋交付给被告使用。2014年5月30日，原告马海龙与被告马建军签订“备忘”，载明“鑫雅宾馆房屋租金经双方约定从2014年6月1日起开始计收，租金每年人民币（￥200000元）贰拾万元整，恐后有疑异，特立证据。双方签字，出租人：马海龙，承租人：马建军。2014年5月30日”。在合同履行期间，因被告未履行合同义务，2016年10月11日，二原告将被告诉至本院，本院于2016年12月2日作出（2016）青2801民初1431号《民事调解书》，内容为被告马建军支付二原告租赁费170000元，因该调解书被告未履行，二原告申请强制执行。2017年10月31日二原告以被告马建军拖欠原告租赁费再次起诉至格尔木市法院，要求解除双方于2012年11月5日签订的《房屋租赁协议》并支付拖欠的租赁费100000元，格尔木市人民法院作出（2017）青2801民初1986号《民事判决书》，判决内容为：1、解除原告马海龙、马古拜与被告马建军签订的《房屋租赁协议》；2、被告马建军支付二原告2017年6月1日至2017年12月1日期间租赁费100000元，利息4350元。该判决书已生效。从上述调解及生效判决被告马建军欠付原告房屋租赁费为274350元，因被告未按调解书及判决书履行义务，原告申请法院强制执行。2018年4月23日，双方当事人达成《执行和解协议》，约定：2018年4月23日被告支付原告10万元现金；剩余款项（包括执行费）共计18万元，马建军将自己购买其朋友没有过户的×××号起亚牌小客车过户给原告，抵执行款15万元，剩余3万元原告放弃；2017年12月份到2018年6月份鑫雅宾馆马建军租赁费10万元，由马建军在2018年10月15日前付清；2018年6月份到2019年6月份鑫雅宾馆马建军的租赁费14万元，由马建军在2019年6月份前付清；2017年12月份到2018年6月份鑫雅宾馆马建军的租赁费10万元在2018年10月15日前付清，马建军及其妻马阿乙舍（身份证号×××）无条件从鑫雅宾馆撤出，所有装修及设施留存鑫雅宾馆归马海龙、马古拜所有；格尔木鑫雅宾馆的房子为马海龙、马古拜所有，鑫雅宾馆的装潢属马建军所有，如果政府对该宾馆拆迁，其补偿的房费归原告所有，补偿的装潢费归被告所有。该调解协议中载明的执行金额被告马建军已履行完毕。   格尔木市人民法院作出（2017）青2801民初1986号《民事判决书》，虽然判决双方解除《房屋租赁协议》，但未写明被告马建军腾退房屋的时间，原告于2019年6月9日再次向格尔木市人民法院提起诉讼，诉求1.要求被告马建军向原告腾退位于格尔木市江源中路35号房屋（现称鑫雅宾馆）；2.被告向原告支付房屋占有使用费30万元；3.本案诉讼费由被告承担。本案经开庭审理后，依法作出（2019）青2801民初1994号判决，内容：一、被告马建军于本判决生效之日起十日内腾空原告马海龙、马古拜位于格尔木市江源中路35号（现称鑫雅宾馆）的房屋并交付原告马海龙、马古拜；二、被告马建军于本判决生效之日起十日内支付原告马海龙、马古拜房屋占有使用费300000元。一审判决后，被告马建军不服，向青海省海西州中级人民法院提起上诉，海西州中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）青28民终507号民事判决，内容：一、维持青海省格尔木市人民法院（2019）青2801民初1994号民事判决第一项即：被告马建军于本判决生效之日起十日内腾空原告马海龙、马古拜位于格尔木市江源中路35号（现称鑫雅宾馆）的房屋并交付原告马海龙、马古拜；二、变更青海省格尔木市人民法院（2019）青2801民初1994号民事判决第二项为：被告马建军于本判决生效之日起十日内支付原告马海龙、马古拜房屋占有使用费240000元；三、驳回被上诉人马海龙、马古拜的其他诉讼请求。二审判决生效后，原告于2020年3月向格尔木市人民法院申请强制执行。   另查明，位于格尔木市江源中路35号（现称鑫雅宾馆）的房屋内的装修及设施均是被告马建军投资修建。   还查明，据承办法官到格尔木市拆迁办公室了解，原告所有的位于格尔木市××路（现称鑫雅宾馆）的房屋已被格尔木市人民政府列入拆迁范围，因遇到新的拆迁政策，格尔木市拆迁办公室将2018年-2019年未拆迁的房屋进行整合后，于2020年下半年按新的政策进行统一拆迁。   再查明，经承办法官到本院执行局了解，原告申请强制执行后，因被执行人提出鑫雅宾馆内的装修、设备及加盖的房屋均由马建军投资修建，为不破坏房屋内装修及设施，执行法官要求被告到法院起诉，以确定鑫雅宾馆内装修及设施的具体费用。   本院认为，占有通常是基于一定的权利，所谓占有权利，是指占有人基于法律、合同规定而占有某项财产的权利。本案双方租赁关系已终止，租赁房屋已由青海省海西州中级人民法院作出的（2019）青28民终507号终审判决要求被告马建军在十日内予以腾退。庭审中，原告未向法庭提交其要求马建军腾退房屋的证据，而是直接以申请强制执行的方式要求马建军腾退房屋。因涉案房屋已列入政府拆迁范围，未处在经营状态，房屋内的装修由被告马建军投资修建，在双方对装修费用未达成一致意见或未经过法院生效判决确认之前，马建军一直守候该房屋内的装修及设施是对自己财产的一种保护，如果只审查原告的诉求，而不考虑被告的实际情况，被告装修、设施部分的费用在得不到合理补偿的情况下，势必造成矛盾激化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。原告依据青海省格尔木市人民法院和青海省海西州中级人民法院作出的生效判决来主张自己的权利，青海省海西州中级人民法院已在判决中要求被告马建军腾退房屋，从原告起诉被告要求解除合同到原告此次起诉，原告未提交与被告就承包此房屋所产生的装修进行协商的证据，未向法庭提交自合同解除后，被告马建军占有该房屋一直处于经营状态，且有经济收益的证据，亦未向法庭提交马建军占有房屋系故意为之，原告的主张缺乏事实依据。故原告要求被告支付房屋占有使用费200000元的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告马海龙、马古拜的诉讼请求。   案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告马海龙、马古拜负担（已交纳）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审  判  员 贺  敏  红     二〇二〇年六月十八日   （法官  助理 李  欣  蔚   书  记  员 包乌日古木勒