广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初1040号 原告：赵仪妹，女，1966年2月15日出生，瑶族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：覃法运，广西贺江律师事务所律师。 被告：黄小安，男，1969年7月29日出生，汉族，住贺州市平桂区（确认为法律文书送达地址）。 被告：黄泽仕，男，1979年8月30日出生，壮族，住广西昭平县。 第三人：广西贺州市聚丰装饰有限公司。住所地：贺州市八步区灵峰南路18号7号楼901号房。 法定代表人：林世荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周喜明，广西汇豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘曼宁，广西汇豪律师事务所实习律师。 原告赵仪妹与被告黄小安、黄泽仕、第三人广西贺州市聚丰装饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人覃法运，被告黄小安、黄泽仕、第三人的法定代表人林世荣及其委托诉讼代理人周喜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除被告黄小安与被告黄泽仕签订的《场地出租协议书》；2.确认被告黄泽仕与第三人广西贺州市聚丰装饰有限公司关于涉案场地的转租行为无效，并责令第三人搬离涉案货场；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告赵仪妹与被告黄小安系夫妻关系，于2011年11月8日在贺州市平桂区民政局婚姻登记处登记结婚。2014年5月1日，贺州市八步街道办事处厦良第五组将河南路边鲤鱼岩鱼塘一口面积约五亩左右的货场出租给原告与被告黄小安使用，并签订《场地出租协议书》，约定：承包期为7年，自2014年5月1日起至2021年5月1日止；甲方租给乙方承包，可由乙方任意使用。2014年1月26日，被告黄小安与被告黄泽仕签订《场地出租协议书》，将前述场地出租给被告黄泽仕，并约定承包期为6年，自2014年2月1日起至原甲方所签订协议期限为止。2015年3月3日，原告与被告黄小安办理离婚手续，双方在《离婚协议书》上约定由赵仪妹拥有货场，货场租金由赵仪妹收取，与黄小安无关。租赁期限内，被告黄泽仕未经原告书面同意将场地转租给第三人。2020年3月6日，原告发现被告黄泽仕将场地转租给第三人，立即口头通知其不得转租，并退回黄泽仕原签场地出租协议押金，注明原协议及押金收据作废。原告多次电话、口头等形式通知第三人，并要求将所有物品搬走，但第三人无视原告的决定，仍然拒绝搬走。原告认为，被告黄泽仕未经原告同意私自处分用益物权，是对原告财产所有权的侵权行为。原告根据《中华人民共和国合同法》第224条第二款的规定，特诉至法院，望判如所请。 被告黄小安辩称：同意原告的诉讼请求。 被告黄泽仕辩称：2020年3月6日，被告黄小安已经主动与本被告解除合同，并退还合同押金。本被告与被告黄小安签订合同之后，使用涉案场地经营生意五年多，合同签订租期是六年多，剩下的租赁权与厂房、设备等全部以91万元的价格转让给第三人，后面的事情本被告就不知道了。本被告与本案第三人没有签订租赁合同，没有原告原来诉请第2项的《转租合同》，只有卖厂房的《转让合同》。且本被告要起诉原告赔偿本被告误工费。 第三人述称：一、第三人并非《转让合同》的当事人。2018年12月14日，被告黄泽仕与林世荣、何幼萍、黄汝途签订《转让合同》，由黄泽仕将包括案涉货场场地的使用权及厂房、设备等所有权一并以91万元的价格转让给林世荣、何幼萍、黄汝途经营。《转让合同》签订后，林世荣、何幼萍、黄汝途依约向黄泽仕支付了转让费91万元，向原告支付了场地租金11万元，现对案涉场地使用至今第三人与案涉货场场地没有法律上的关联性。二、被告黄小安对被告黄泽仕与林世荣、何幼萍、黄汝途签订《转让合同》转租案涉货场场地及厂房、设备是知情并同意的。2018年初，黄泽仕与黄小安，找到当时在该货场打工的林世荣、黄汝途等，协商将案涉货场场地及厂房、设备转让给林世荣、黄汝途经营，双方未达成一致。同年年底黄泽仕再次与林世荣、何幼萍、黄汝途协商，并于同年12月14日签订《转让合同》，由上述三人受让了案涉货场场地及厂房、设备。林世荣、何幼萍、黄汝途通过黄泽裕（何幼萍丈夫）向原告银行卡账户支付11万的场地租金后，被告黄小安还到货场在黄泽裕的银行转账凭证上签字确认收到以上11万元的场地租金。后被告黄小安欲提高场地租金，以其离婚后货场场地权利分配于其妻子、场地超期为由，通过其妻子赵仪妹名义向林世荣、何幼萍、黄汝途发出《告知》，要求提高场地租金为24万元。以上事实有知情的证人予以证实。案涉场地转租人黄小安曾是同意并认可黄泽仕与林世荣、何幼萍、黄汝途的转租行为的，现只是想达到提高租金的目的，找一些无理理由以其前妻赵仪妹的名义，违反诚信原则提起了本案无理诉讼。三、本案中原告以“场地超期”、“离婚协议已将案涉货场场地权利分配给赵仪妹，未经赵仪妹同意擅自转租等理由主张解除黄小安与黄泽仕签订的《租赁合同》及主张黄泽仕与林世荣等人签订的《转让合同》转租内容无效，明显没有事实和法律依据。（一）转租场地并未超期。被告黄小安与八步街道办事处厦良第五组签订《场地出租协议书》获得涉案场地使用权。被告黄小安又与黄泽仕签订《场地出租协议书》将其原享有的合同租赁期限及有关权利义务转租给黄泽仕。之后，黄泽仕与林世荣、何幼萍、黄汝途签订《转让合同》将包括案涉货场场地及厂房、设备转让给三人经营。租赁期限也是按原《场地租赁协议书》约定的期限，即2021年5月1日止。因此，转租场地的租赁期限并未超期。（二）黄小安与赵仪妹的离婚协议将案涉货场场地分配给赵仪妹，转租行为经被告黄小安的同意，而未经原告的同意，并不影响《转让协议》转租内容的效力。离婚协议对案涉货场场地的租赁使用权的分配属于其夫妻离婚内分配，案涉货场场地系被告黄小安通过合同行为获得权利，根据有关合同文件材料，被告黄小安对外享有转租处分权，原告不能以离婚协议将案涉货场场地分配给其，未经其同意为由，对抗第三人，不能因此而主张转租行为无效。（三）被告黄泽仕与被告黄小安原签订《场地出租协议书》的权利义务已转让给林世荣、何幼萍、黄汝途。现黄小安、赵仪妹与黄泽仕恶意串通，由原告退还被告黄泽仕租赁押金2万元的行为，不影响被告黄泽仕与林世荣等三人签订的《转让合同》的效力。且本案原告赵仪妹只是提供退还押金2万元的收据，并未提供银行流水予以佐证，被告对其真实性表示异议。四、本案应当依法追加林世荣、何幼萍、黄汝途为本案被告。涉及案涉场地转租的《转让合同》受转租方当事人为林世荣、何幼萍、黄汝途，并非第三人。因此，本案原告诉请确认转租行为无效，应当以上述三人列为被告。另，何幼萍在今年年中时已退出《转让合同》的合伙关系，是否仍应追加为本案被告，由法院决定。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法庭依法予以驳回。 本院经审理认定法律事实如下： 原告赵仪妹与被告黄小安原系夫妻关系，双方于2011年11月8日结婚，2015年3月3日办理离婚登记手续。2014年元月26日，被告黄小安与被告黄泽仕签订一份《场地出租协议书》，将被告黄小安曾从八步街道办事处厦良第五组承租来的位于河南路边鲤鱼岩鱼塘一口，面积大约2000平方米左右，出租给被告黄泽仕，并约定期限自2014年2月1日至被告黄小安原签订协议期限为止，押金20000元，一年租金，前四年租金每年100000元，第五、六年每年租金110000元，每年2月1日前付清当年租金等。2014年5月1日，被告黄小安与八步街道办事处厦良第五组就上述河南路边鲤鱼岩鱼塘一口续签一份《场地出租协议》，续签承包期为2014年5月1日至2021年5月1日,前三年租金每年35000元，第四、五、六、七年每年租金40000元，每年5月1日前付清当年租金。被告黄泽仕在涉案场地经营了五年多后，于2018年12月14日与林世荣、何幼萍、黄汝途签订一份《转让合同》，将其与被告黄小安签订的《场地出租协议书》的场地及其建设的厂房、设备等全部物品转让给上述三人，转让费为91万元，林世荣、何幼萍、黄汝途于同日将91万元转让费交付被告黄泽仕。2019年1月29日，案外人黄泽裕通过其账户将11万元场地租金转账至原告的账户，被告黄小安在转账凭证上签字确认。2020年3月6日，被告黄小安与被告黄泽仕签订《场地出租终止协议》，黄泽仕自愿终止2014年元月26日签订的《场地出租协议书》，被告黄小安于当日将押金20000元退还被告黄泽仕。 本院认为：一、被告黄小安与被告黄泽仕于2014年元月26日签订的《场地出租协议书》于2020年3月6日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，被告黄小安与被告黄泽仕于2014年元月26日签订的《场地出租协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、社会公序良俗，为有效合同。双方于2020年3月6日签订了《场地出租终止协议》，并退还押金，庭审中，两人也一致表示签订的上述协议书已于2020年3月6日解除，本院予以确认。 二、关于原告提出确认被告黄泽仕与第三人广西贺州市聚丰装饰有限公司关于涉案场地的转租行为无效，并责令第三人搬离涉案货场主张，原告与第三人均提出的追加《转让合同》的当事人林世荣、何幼萍、黄汝途为本案被告的问题。因该请求涉及的《转让合同》与本案并非相同法律关系，本院在此不做一并处理，相关当事人可以另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条的规定，判决如下： 确认被告黄小安与被告黄泽仕于2014年元月26日签订的《场地出租协议书》于2020年3月6日解除； 案件受理费100元（原告已预交），由被告黄小安、黄泽仕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 廖丽梅 二〇二〇年六月十五日 法官助理 莫启法 书 记 员 凌 姿