福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1167号 原告：三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司，住所地宁化县翠江镇金城花园2幢一楼，统一社会信用代码91350424MA2YJ74N8T。 法定代理人：吴冬福，执行董事。 被告：吴华民，女，1979年8月26日出生，汉族，居民，住宁化县。 原告三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司（以下简称辰星物业公司）与被告吴华民物业服务合同纠纷一案,本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辰星物业公司法定代理人吴冬福到庭参加了诉讼，被告吴华民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辰星物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴华民向三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司支付自2015年1月1日起至2019年12月30日止的物业服务费5,799元；2.判令吴华民向三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司支付拖欠的公摊水电等费用2,160元；3.判令吴华民承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月23日，辰星物业公司与宁化县金城花园小区业主委员会签订了《金城花园物业服务合同》并于2014年6月23日起至2019年12月30日服务于该小区。《金城花园物业服务合同》第五条约定“物业服务费由业主按拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（2）高层住宅：0.6元／月／平方米（电梯每月每平方加收0.20元的电梯维保费）...（4）暂定公共水电费每月5元/户...”。吴华民是金城花园小区9幢1106室电梯楼住宅业主，建筑面积为120.82平方米，该房已于2013年1月10日交房。辰星物业公司为吴华民提供了物业服务，吴华民应缴纳物业服务费并支付公摊水电费。吴华民自2015年1月1日起拖欠物业服务费以及公摊水电费至今，经辰星物业公司多次催促其交纳，仍未交纳。 吴华民未作答辩。 辰星物业公司围绕诉讼请求依法提交了吴华民的身份证复印件、2014年6月23日签订的《金城花园物业服务合同》以及2017年9月5日签订《金城花园物业服务合同》《交房通知书》《装修协议书》、吴华民购房不动产销售发票复印件、物业费催缴通知信息等证据。吴华民经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，辰星物业公司提交的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月23日，辰星物业公司法定代理人吴冬福与宁化县金城花园小区业主委员会签订了《金城花园物业服务合同》，该合同第一条约定：“本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任”；第五条物业服务收费约定：“物业服务费由业主按拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（2）高层住宅：0.6元/月/平方米（电梯每月每平方加收0.2元的电梯维保费）...（4）暂定公共水电费每月5元/户...”。2017年9月5日，辰星物业公司与宁化县金城花园小区业主委员会重新签订了《金城花园物业服务合同》，约定由辰星物业公司继续为宁化县金城花园小区提供物业服务至2019年12月30日，其他内容由前份合同一致。2013年1月10日，吴华民接收了金城花园9幢1106室房屋，建筑面积为120.82平方米。辰星物业公司依约为吴华民提供了物业服务。吴华民自2015年1月1日起至2019年12月30日应当交纳的物业费5,799元以及公摊水电费300元未交纳，经辰星物业公司多次催促仍未果。 本院认为，辰星物业公司及法定代理人与宁化县金城花园小区业主委员会签订的《金城花园物业服务合同》，系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，对各方当事人具有拘束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，宁化县金城花园小区业主委员会签订的《金城花园物业服务合同》对金城花园小区业主具有约束力。吴华民作为金城花园小区业主，接受了三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司提供的物业服务，负有交纳物业服务费以及公摊水电费的义务，其未按期足额交纳物业服务费等费用，已构成违约，依法应承担违约责任。故辰星物业公司请求吴华民支付自2015年1月1日起至2019年12月30日应当交纳的物业费5,799元以及公摊水电费300元,有事实和法律依据，予以支持。辰星物业公司要求支付合同未约定的额外公摊水电费1,860元，仅凭物业行业习惯计算，未提供证据支持，本院不予支持。吴华民经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十一条第一款，《物业管理条例》第七条第一款第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、吴华民应于本判决生效之日起十日内向三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司支付自2015年1月1日起至2019年12月30日应当交纳的物业费5,799元以及公摊水电费300元； 二、驳回三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取计25元，由吴华民负担20元，由三明市宁化县辰星物业管理有限责任公司负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  廖国辉 二〇二〇年六月二十三日 书记员  王雅琪 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。