广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初392号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行。住所：广西壮族自治区浦北县县城西环路金浦新区办证大厅。统一社会信用代码：91450722054376062U。 负责人：易上礼，行长。 委托诉讼代理人：莫文坚，广西浦北农村商业银行股份有限公司风险管理部经理。 委托诉讼代理人：叶忠广，广西港天律师事务所执业律师。 被告：邹光锦，男，1960年6月13日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县。 被告：梁秀，女，1964年4月4日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县。 第三人：黄智光，男，1983年7月23日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县。 委托诉讼代理人：何国庆，广西邦浦律师事务所执业律师。 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行（以下简称浦北农商银行江城支行）与被告邹光锦、梁秀金、第三人黄智光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月7日受理后，依法适用简易程序独任审判。在诉讼过程中，黄智光提出申请要求作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，本院准许黄智光作为本案无独立请求权的第三人并通知其参加诉讼。于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告的负责人易上礼及其委托诉讼代理人叶忠广、被告邹光锦和第三人黄智光及其委托诉讼代理人何国庆到庭参加了诉讼。被告梁秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦北农商银行江城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹光锦、梁秀立即偿还借款人民币350000元及利息25622.85元（利息计至2019年12月5日止，以后另计以350000元为本金，按合同约定的利率另计）；2、判令原告对被告邹光锦、梁秀提供抵押的房屋【位于三合镇圩背垌，产权证号：房权证浦字00002968、浦国用（2000）字第11004号】拍卖或变卖价款具有优先受偿权；3、本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：2被告邹光锦、梁秀于2016年5月17日以装修房屋为由向原告申请贷款350000元，当日原告与被告邹光锦、梁秀签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同约定贷款利率在中国人民公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮50%，执行利率7.125%，按月结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告邹光锦、梁秀提供位于三合镇圩背垌，产权证号：房权证浦字00002968、浦国用（2000）字第11004号，土地面积73.8平方米，建筑面积265.6平方米的房屋为借款抵押，签订了《广西农村信用社抵押担保合同》并办理了抵押登记。被告邹光锦、梁秀承诺于2019年5月10日前全部归还清借款和按合同约定按时支付利息。截止2019年12月5日止尚欠借款本金350000元及利息25622.85元。依据合同约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。经原告多次催讨，两被告均以各种理由推拖和刻意躲避联系的方式拒绝偿付。补充事实是：两被告于2013年5月14日向原告申请借款30万元，原来合同办理房屋抵押登记，借款期限是2016年5月10日止，期满之后被告方归还借款。2016年5月17日从新签订借款合同和抵押登记，第三人与被告邹光锦梁秀将房屋卖给第三人，是在抵押期间。 邹光锦辩称，跟原告所说的一样，2015年将抵押的房屋买给黄智光，还差原告三十万元，其他是其儿子办理的，其不清楚。 梁秀未作答辩。 黄智光辩称，对原、被告所发生的借款合同没有异议，第三人已经合法取得房产，案外人黄智光与陈成栋、邹光锦、邹文明之间民间借贷纠纷已经钦州中级法院作出判决，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。至于12万元是还邹光锦的还是其他人与其无关。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对有异议的证据，认证如下： 浦北农商银行江城支行对黄智光提供的证据2即（2019）桂0722民初904号判决书、（2019）桂0722民初22号、（2019）年07民终1214号民事裁定书、（2020）桂0722执异5号执行裁定书有异议，认为买卖行为是无效的，抵押人没有告知原告方更没有征求原告意见，根据担保法49条规定和合同法52条的规定，被告与第三人转卖房屋合同无效。本院经审查认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，对各方当事人所要证明主张，本院综合全案酌情考虑是否采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月14日，邹光锦以装修房屋为由向浦北县农村信用合作联社江城信用社（以下简称江城信用社）借款300000元，借款期限自2013年5月14日起至2016年5月10日止。邹光锦提供登记在其名下的坐落浦北县的房屋【产权证号：房权证浦字00002968、浦国用（2000）字第11004号、土地面积73.8平方米、建筑面积265.6平方米】为借款作抵押并于2013年5月17日办理了抵押登记。 2015年3月3日，邹光锦及其儿子邹文明与黄智光签订《房地产买卖合同》，将上述抵押的房屋以590000元的价格出卖给黄智光。合同签订之后，黄智光先后支付购房款470000元，现尚有120000元购房款未支付。 2016年5月10日，邹光锦归还了上述欠款300000元。 2016年5月17日，邹光锦与江城信用社签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》，借款350000元，借款期限自2016年5月17日起至2019年5月10日止。合同约定贷款利率在中国人民公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮50%，执行利率7.125%，按月结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订之后，江城信用社于2016年5月18日将借款转到邹光锦儿子邹文明的银行账号。2016年5月17日，邹光锦、梁秀还与江城信用社签订《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，邹光锦提供登记在其名下的坐落浦北县的房屋【产权证号：房权证浦字00002968、浦国用（2000）字第11004号、土地面积73.8平方米、建筑面积265.6平方米】为借款作抵押并于2016年5月18日办理了抵押登记。抵押房屋之前，邹光锦将用房屋抵押借款情况向黄智光说明，黄智光表示同意抵押。借款期限届满，邹光锦没有按归还借款和支付利息。截止2019年12月5日尚欠借款本金350000元及利息25622.85元。 另查明，邹光锦与梁秀于1983年1月27日登记结婚。浦北县农村信用合作联社江城信用社于2019年1月14日变更广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行。 本院认为，邹光锦与江城信用社签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》以及邹光锦、梁秀与江城信用社签订《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，该合同属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。邹光锦借用江城信用社的款项后未依约还款和支付利息，属违约行为，应承担归还借款并支付利息的民事责任。邹光锦与梁秀系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，邹光锦借款，梁秀虽不在借款合同上签字，但其签订了抵押担保合同，知晓借款并有共同借款的意思表示，应视为夫妻共同债务，共同偿还。关于抵押权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”规定，本案中，邹光锦虽然已将抵押的房屋与他人签订《房地产买卖合同》，买受人黄智光亦支付大部购房款，但其抵押之前已向买受人黄智光说明用该房屋抵押借款，且买受人黄智光亦表示同意抵押，抵押办理了抵押登记，抵押已发生了法律效力，因此，债务人不履行债务时，债权人即江城信用社有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。江城信用社现变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行，其权利义务应由变更后的广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行享有和承担。故对浦北农商银行江城支行诉请被告归还借款及支付利息，并对抵押物行使权利（即对抵押房屋折价、拍卖或者变卖价款具有优先受偿权）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。梁秀经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、被告邹光锦、梁秀应共同偿还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行借款本金350000元并支付利息 25622.85元（利息计至2019年12月5日止，以后的利息，以350000元为基数，按双方签订的个人借款合同约定的利率，从2019年12月6日起计至实际清偿之日止）。 二、被告邹光锦、梁秀不履行上述第一项判决付款义务的，原告广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行对被告邹光锦、梁秀用于抵押的登记在邹光锦名下的坐落在浦北县的房屋【产权证号：房权证浦字00002968、浦国用（2000）字第11004号、土地面积73.8平方米、建筑面积265.6平方米】折价或者拍卖、变卖价款在上述第一项判决的债务范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6934元，减半收取计3467元，由被告邹光锦、梁秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏立光 二〇二〇年六月八日 书记员  黎小青