淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初926号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海西路83号。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：贾荣，男，汉族，1975年4月19日出生，该分行员工，住洪泽县。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。被告：叶强，男，汉族，1981年5月12日出生，住淮安市清江浦区。被告：高丽芳，女，汉族，1982年11月29日出生，住淮安市清江浦区。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称浦发银行淮安分行）与被告叶强、高丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮安分行的委托诉讼代理人程秉义，被告叶强到庭参加诉讼，被告高丽芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶强、高丽芳共同偿还借款本金107953.55元并承担利、罚息、复利5152.93元（暂计算至2020年1月5日，其后利息按年利率4.90%计算,罚息、复利按年利率4.90%上浮30%标准计算至被告实际还清款项之日止）、律师费4250元；2、判令原告对两被告所有的位于淮安市清江浦区不动产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2011年9月29日，两被告因购房需要申请按揭贷款，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为35万元，期限20年，自2011年9月30日至2031年9月30日，利息采用浮动利率，按年调整，分段计息；还款方式为按月偿还、等额本息；还款日为每月20号；两被告以购买的位于淮安市清江浦区产为本次贷款提供抵押担保；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款全部提前到期，加收30%罚息，同时被告承担原告为实现债权而实际发生的费用。同日，原告与两被告又签订《不动产抵押合同》一份，约定以上述房产为被告的上述贷款提供抵押担保，于2013年3月22日办理了房屋他项权证。原告按约发放贷款后，被告仅归还了2018年12月21日前的贷款本息，之后本息一直久拖未还。为此，原告于2019年10月23日书面通知被告贷款提前到期，要求被告在2019年10月25日前归还全部贷款本息，未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告叶强认可原告主张的借款、还款事实，并对原告要求被告偿还的本息金额无异议，但表示其不应承担律师费。被告高丽芳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告叶强（借款人、抵押人）、高丽芳（共同还款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告叶强向原告借款35万元用于购买位于淮安市清江浦区产，贷款期限为20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，按年调整，采用等额本息按月还款法；对逾期贷款的本金按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为贷款执行利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按约按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人承担因其违约导致贷款人采取补救或追索措施造成包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用。后原告与两被告签订《房地产抵押合同》，约定被告叶强、高丽芳以其所有的淮安市清江浦区产为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和。双方于2013年3月22日为上述房屋办理了不动产抵押登记，载明权利人为原告浦发银行淮安分行，担保债权的数额35万元。2011年9月30日，原告按约放款35万元，并出具借款凭证1份，借款凭证载明借款本金为35万元，执行利率为7.05%。后因被告未能及时还款，发生多次逾期，原告按合同约定，宣布全部贷款提前到期，截止至2020年1月5日，被告尚欠原告贷款本金107953.55元并承担利、罚息、复利5152.93元未还，原告遂委托江苏淮海潮律师事务所提起本次诉讼，为此支付律师代理费4250元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本案中，原告依据最新中国人民银行贷款基准利率的标准确定该案合同所约定的借款执行利率为年利率4.9%。本院认为，原告与被告叶强、高丽芳签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告叶强未按约履行还款义务的行为属于违约，合同约定的提前收回贷款的条件成立，原告有权要求被告叶强偿还原告借款本息及逾期利息，同时因被告未按约还款，原告为追回贷款、实现抵押权而提起本案诉讼，为此支付律师代理费费4250元，原告要求被告支付该笔费用，符合合同约定，且不违反法律规定，本院亦依法予以支持；被告高丽芳就被告叶强本案借款向原告表示由其共同偿还，故对原告要求被告叶强、高丽芳共同归还原告借款本金107953.55元、利、罚息、复利5152.93元（暂计算至2020年1月5日，其后罚息、复利按年利率4.90%上浮30%标准计算至被告实际还清款项之日止）及律师费4250元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告叶强、高丽芳以其位于淮安市清江浦区产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶强、高丽芳应于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行借款本金107953.55元、利、罚息、复利5152.93元（利、罚息、复利暂计算至2020年1月5日，其后罚息、复利按年利率4.90%上浮30%标准计算至实际给付之日止），并支付原告律师代理费4250元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权对被告叶强、高丽芳提供抵押的位于淮安市清江浦区产行使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2647元、减半收取1324元，由被告叶强、高丽芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 钟静姝二〇二〇年六月十日法官助理 严 欢书 记 员 韦 晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。