广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初603号 原告：中国农业银行股份有限公司田阳县支行，住所：广西壮族自治区百色市田阳区田州镇民权街104号，统一社会信用代码：91451021200640643H。 法定代表人：王永军，该行行长。 委托诉讼代理人：苏潮德，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：杨诗寓，男，该支行员工。 被告：王桂年，男，1966年11月21日出生，汉族，住广西壮族自治区百色市田阳区。 被告：覃东芸，女，1967年11月4日出生，汉族，住广西壮族自治区百色市田阳区。 委托诉讼代理人：廖骞，广西通阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗敏，广西通阳律师事务所律师。 被告：广西百色烁城房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区百色市城北一路29号鑫桂苑2栋4单元215、216号房，统一社会信用代码：914510006621426061。 法定代表人：黄永富。 原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行与被告王桂年、覃东芸、广西百色烁城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行的委托诉讼代理人苏潮德，被告覃东芸的委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼。被告王桂年、广西百色烁城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王桂年、覃东芸偿还借款本金63642.76元和相应利息（利息按照借款合同约定利率计至借款还清之日止）；2、如前款请求事项不能满足，请求判决处置借款抵押物优先归还借款本息；3、如前两款请求事项不能满足，判决被告广西百色烁城房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费等为实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2010年11月12日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额199000元，借款期限为144个月，还款方式为按月等额还款。被告以其位于田阳区田州镇中央公园6栋9单元902号房作为借款抵押，并取得抵押物他项权证（阳房他证阳字第2010第179号）。被告广西百色烁城房地产开发有限公司为该借款提供保证担保，保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（取得房屋他项权证）后两年。至2020年3月1日，被告拖欠4期。被告的行为已构成违约。虽经原告催收，被告仍不履行合同义务，依照合同的约定，原告有权宣布借款合同项下借款立即到期，原告依法履行借款提前到期通知义务。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请支持原告的诉请。 被告覃东芸辩称，1、被告覃东芸没有得使用该笔借款，所以不同意偿还借款本金及利息。2、被告覃东芸同意将抵押的田阳区田州镇中央公园6栋9单元902号房进行拍卖来偿还借款。 被告王桂年、广西百色烁城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼、未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交如下证据：1、《借款借据》，证明借款资金通过转账方式让渡到借款人账户，借款人获得借款资金控制权的事实；2、《个人购房担保借款合同》，证明约定了借款金额、期限、用途、利率、还款方式及担保方式、违约责任等事项；3、《结婚证》，证明被告王桂年与覃东芸的婚姻关系；4、《抵押证明》，证明抵押物经合法登记，原告享有抵押物变现后的优先受偿；5、《贷款提前到期通知书》，证明借款人实际结欠借款金额；6、《贷款提前到期》（公告送达），证明因无法直接送达改为公告送达；7、《贷款基本信息表》，证明借款人姓名、合同号、借款期限、到期日期、借款金额、期限、用途、起诉时实际所欠借款本金和利息数额。被告覃东芸提交如下证据：1、《离婚协议书》、《离婚证》，证明被告王桂年与覃东芸已经于2011年3月11日离婚，抵押的房屋归被告王桂年所有；2、（2015）阳法执字第276-2号《执行裁定书》，证明被告王桂年因欠款，本案的涉案房屋被百色市田阳区人民法院予以查封。被告王桂年、广西百色烁城房地产开发有限公司没有提交证据。 本院组织当事人对提交的证据进行了证据交换和质证。被告覃东芸对原告提交的证据三性均没有异议。原告对被告覃东芸提交的证据真实性没有异议，但认为与本案无关。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王桂年、广西百色烁城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 结合双方的质证意见，本院综合认证如下：原告和被告覃东芸提交的证据，材料形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审笔录和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2010年4月15日，被告王桂年向原告申请借款，并填写《中国农业银行个人购建房贷款申请表》相关信息，被告王桂年、覃东芸在该申请表的“担保人签名”和“抵（质）押财产共有人签名”处签名、摁手印。2010年4月15日，被告覃东芸在《个人购建房贷款共同还款人确认书》签名、摁手印，承诺其认同被告王桂年向原告办理贷款的一切行为，自愿作为共同还款人。2010年11月12日，原告与被告王桂年、覃东芸、广西百色烁城房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告王桂年向原告借款199000元，用于购买位于田阳县田州镇中央公园6栋9单元902号房屋。借款期限自2010年12月7日起至2022年12月7日止，共计144个月。借款利率在基准利率基础上下浮20%。还款方式为等额本息还款法，逾期偿还借款的，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告王桂年、覃东芸将位于田阳县田州镇中央公园6栋9单元902号房屋作借款抵押，并办理抵押登记。被告广西百色烁城房地产开发有限公司作为借款的保证人，在《个人购房担保借款合同》上签章，保证在借款人不如期履行偿还借款本息义务时，承担连带偿还责任。2010年12月7日，原告向被告王桂年支付借款199000元。因被告拖欠4期借款未履行偿还义务，原告依合同约定于2020年3月10日登报公告发出借款提前到期通知。截止2020年3月5日，被告王桂年尚欠原告借款本金 63642.76元，利息821.78元。至今被告仍没有归还尚欠借款本金及利息，原告遂向本院起诉。 另查明，2002年8月15日，被告王桂年与覃东芸登记结婚。2011年3月11日，被告王桂年与覃东芸签订《离婚协议书》，主要约定：双方自愿离婚，在原告处的借款由被告王桂年负责偿还。当日，双方到田阳县民政局婚姻登记处办理离婚登记手续。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告按照约定向被告王桂年出借本金199000元，被告王桂年也按约定偿还部分借款本金和利息。现被告王桂年尚欠原告贷款余额63642.76元及相应利息未还，有原告提供的证据佐证，本院予以确认。被告覃东芸自愿作为该笔借款的共同还款人，应当与被告王桂年承担共同还款责任。原告请求被告王桂年、覃东芸偿还尚欠的借款本金 63642.76元及按照借款合同约定的利率计付利息至借款还清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然，被告王桂年与覃东芸离婚时协商约定由被告负责偿还原告的借款，但是原告不予认可，该约定不能对抗原告。所以被告覃东芸提出不同意偿还借款本金及利息的辩解，本院不予采纳。被告王桂年、覃东芸与原告签订借款合同时，将位于田阳区田州镇中央公园6栋9单元902号房屋作为借款抵押并办理登记手续，具有法律约束力。因被告王桂年、覃东芸不履行到期债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告广西百色烁城房地产开发有限公司作为保证人，应对被告王桂年、覃东芸所欠的借款本金及相应利息承担连带清偿责任。被告王桂年、广西百色烁城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其的法律后果，应当自负。原告的全部诉讼请求，证据确凿充分，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王桂年、覃东芸于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行借款本金63642.76元及利息（利息的计算方式为：至2020年3月5日的利息为821.78元。从2020年3月6日起至实际还清贷款之日止，以63642.76元为基数，按照合同约定的利率另行计算）； 二、如被告王桂年、覃东芸不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行有权在上述债权范围内以抵押财产即位于百色市田阳区田州镇中央公园6栋9单元902号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿； 三、被告广西百色烁城房地产开发有限公司对被告王桂年、覃东芸所欠的借款本金及相应利息承担连带清偿责任。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1391元，减半收取696元（原告已预交），由被告王桂年、覃东芸、广西百色烁城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  潘少勇 二〇二〇年六月一日 书记员  周楚楚