吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民终761号 上诉人（原审原告）:赵建平，男，1991年6月18日出生，汉族，农民，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：李影，扶余市清华法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）:程娜，女，1988年3月22日出生，汉族，农民，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：李影，扶余市清华法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:赵春雨，男，1972年7月12日出生，汉族，农民，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：邵雪莲（邵雪梅姐姐），女，1967年9月5日出生，汉族，教师，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：邵本信（邵雪梅父亲），男，1943年8月28日出生，汉族，退休教师，住吉林省扶余市。 被上诉人（原审被告）:邵雪梅，女，1974年11月4日出生，汉族，农民，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：邵雪莲，女，1967年9月5日出生，汉族，教师，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：邵本信，男，1943年8月28日出生，汉族，退休教师，住吉林省扶余市。 上诉人赵建平、程娜因与被上诉人赵春雨、邵雪梅买卖合同纠纷一案，不服吉林省扶余市人民法院（2020）吉0781民初795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人程娜及其与赵建平共同委托的诉讼代理人李影、被上诉人赵春雨、邵雪梅的共同委托诉讼代理人邵雪梅、邵本信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵建平、程娜上诉请求：1.依法撤销吉林省扶余市人民法院（2020）吉0781民初795号民事判决第二项，改判赵春雨和邵雪梅返还赵建平和程娜偿还银行按揭贷款本金3,416.57元及按照银行贷款利率6.765%，自2015年8月1日起至给付之日的利息，提前偿还贷款违约金2,203元。2.赔偿违约金4万元。3.诉讼费由赵春雨和邵雪梅承担。事实与理由，一、原审法院认定赵建平和程娜偿还贷款是83,102.4元与事实不符。81,802.44元是2018年3月份最后一次性偿还银行贷款本息合计的数额，同时提起偿还银行贷款违约金2,203元。赵建平和程娜自2015年8月5日起至2018年3月13日，每月偿还银行贷款1,300元，合计偿还41,600元，共计偿还银行贷款125,605.44元。2015年7月18日双方签订合同书明确约定，剩余贷款102,000元由赵建平和程娜偿还。后发现双方签订合同时，银行剩余贷款数额是106,000元，赵建平和程娜多偿还银行贷款本金3,416.57元。二、2019年9月房屋产权证颁发，赵建平和程娜曾多次协商，要求赵春雨和邵雪梅办理产权更名过户，二人明确拒绝配合办理变更过户。按照合同约定，赵春雨和邵雪梅行为已构成根本违约。赵建平和程娜按照合同约定的时间办理产权更名，故提前偿还银行剩余贷款而多支出违约金2,203元。合同明确约定一方违约按支付现金双倍返还，但赵建平和程娜没按约定请求，根据违约的赔偿条款，主张按照房屋总价的20%，即4万元承担违约责任。三、因赵春雨和邵雪梅不诚信和违反约定，已给赵建平和程娜造成了经济损失，不办理更名过户，诉争房屋所有权不能转移给赵建平和程娜，赵建平和程娜省吃俭用，日夜担心房屋产权问题，精神上受到巨大打击，请求法院支持上诉请求。 赵春雨和邵雪梅辩称，原审开庭程序合法，查明认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回赵建平和程娜的上诉请求。一、赵建平和程娜认为自己实际偿还贷款83,102.44元，而不是81,802.44元，其中有提前还款违约金2,203元系其违约造成，与赵春雨和邵雪梅没有关系。另外，购买楼房时尚欠本金10万余元，赵建平和程娜3年时间实际偿还本金及利息12万应当属于正常，按揭贷款就是有利息的。合同明确贷款额为11万，在出卖房屋时已经偿8,000元，所以推定剩余贷款余额102,000元。该房屋的实际价位为22万。至于赵建平和程娜要求二审法院调取银行流水，不是新证据范畴，是给二审法院增加诉累的非法要求。关于违约赔偿问题。原审法院已经明确，因该房屋实际能办理产权证的日期为2019年9月，所以赵春雨和邵雪梅根本不存在违约行为，违约条件尚未成就。赵建平和程娜诉讼请求没有任何事实和法律依据，恳请二审法院查明情况，驳回上诉，维持原判。 赵建平、程娜向一审法院提出诉讼请求：1.依法判决赵春雨和邵雪梅履行《房屋买卖合同》义务，将赵建平和程娜购买的楼房扶余市龙嘉花园*号楼*单元**1室房产证更名过户到赵建平和程娜名下，过户费由赵春雨和邵雪梅承担及赔偿违约金4万元；2.判令赵春雨和邵雪梅返还赵建平和程娜偿还银行按揭贷款本金4,000元及利息3,840元。 一审法院认定事实：赵建平和程娜是夫妻关系，赵春雨和邵雪梅是夫妻关系。2015年7月18日，赵建平、程娜在赵春雨和邵雪梅处购买位于扶余市龙嘉花园二期*号楼*单元**1室住宅，约定总房款220,000元。因赵春雨和邵雪梅出售的住宅楼正处于贷款期间，贷款总额110,000元。赵建平和程娜交付现金110,000元，贷款110,000元约定由赵建平和程娜偿还。因赵春雨和邵雪梅已偿还银行贷款8,000元，双方约定此8,000元顶楼照押金存放于赵建平和程娜处，其余贷款102,000元由赵建平和程娜偿还。赵建平和程娜于2018年3月与银行结清贷款。2019年9月案涉房屋可以办理产权。2019年9月11日赵建平和程娜与赵春雨和邵雪梅协商将案涉房屋的产权办理到赵建平和程娜名下，因赵建平和程娜要扣掉楼照押金4,000元，赵春雨和邵雪梅拒不配合产权更名。 原审法院认为，赵建平、程娜与赵春雨、邵雪梅签订的《楼房买卖契约书》内容合法有效，买卖合同关系成立并生效。赵建平、程娜要求赵春雨、邵雪梅承担过户费的请求，有合同约定，应予支持。赵建平、程娜认为偿还银行贷款并不是约定的102,000元，而是偿还了106,000元，故要求赵春雨和邵雪梅支付多偿还的4,000元。经查，赵建平和程娜提供的偿还贷款的证据是83,102.44元，而非其诉状所称的106,000元，故赵建平和程娜要求赵春雨和邵雪梅偿还4,000元贷款及利息3,840元的事实不予支持。因当事人对自己的主张有责任提供证据证明，如果不能提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应当承担对其不利的后果。赵建平和程娜认为赵春雨和邵雪梅在合同签订三年内拒不配合给房屋过户，故按合同约定应赔偿违约金40,000元。经查，合同约定如果赵春雨和邵雪梅违约，应双倍返还赵建平和程娜所付现金。另查明，赵建平和程娜与赵春雨和邵雪梅均陈述案涉房屋只有在2019年方能办理产权，而没有办理产权并非赵春雨和邵雪梅的原因，故赵建平和程娜要求赔偿40,000元的损失不予支持。赵春雨和邵雪梅应配合赵建平和程娜将案涉房屋的产权更名到赵建平和程娜名下，并承担过户费用。赵建平和程娜要求赵某春雨和邵雪梅赔偿违约金4万元，及偿还贷款本金4,000元及利息3,840元的事实，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，判决：一、限赵春雨、邵雪梅于本判决生效后一个月内配合赵建平、程娜将扶余市龙嘉花园二期*号楼*单元**1室住宅更名，并承担过户费用；二、驳回赵建平、程娜其他诉讼请求。案件受理费498元，由赵春雨、邵雪梅负担50元，赵建平、程娜负担448元。 本院二审期间，赵建平和程娜提交了新的证据：1.中国工商银行股份有限公司扶余支行出具的银行交易明细、邵雪梅偿还银行贷款凭证。证明赵建平和程娜偿还银行贷款数额和利息的标准。赵春雨和邵雪梅对上述证据的真实性没有异议，但质证认为，按照双方签订的《楼房买卖契约书》约定，银行贷款由赵建平和程娜负责偿还，偿还多少与出卖方没有关系，贷款就是有利息。经本院审理查明事实：赵建平和程娜为夫妻关系，赵春雨和邵雪梅系夫妻关系。2015年7月18日双方签订《楼房买卖契约书》，约定：一、赵春雨和邵雪梅自愿将位于龙嘉花园二期*号楼*单元**1室，建筑面积76平方米，出卖给赵建平和程娜。二、双方商定该房屋成交价22万元；三、双方商定该总房款22万元去掉楼房贷款11万元，赵春雨和邵雪梅已还贷款8,000元，剩余102,000元由赵建平和程娜于2015年8月1日银行还款，赵春雨和邵雪梅不再偿还。总房款22万元去掉贷款102,000元，剩余118,000元。楼照押金8,000元，剩余11万元，赵建平和程娜于2015年7月18日一次性付清给赵春雨和邵雪梅。四、楼照押金8,000元，赵建平和程娜在三年内楼照更名过户到赵建平和程娜名下后，赵春雨和邵雪梅给予配合，押金8,000元返还给赵春雨和邵雪梅。五、该楼房过户及所有费用由赵春雨和邵雪梅负责。六、双方要信守契约，如果赵春雨和邵雪梅违约，双倍赔偿赵建平和程娜所付现金，如赵建平和程娜违约，已付现金不予返还。七、本契约一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。契约签订后，赵建平和程娜支付赵春雨和邵雪梅房款11万元，并按照约定偿还银行贷款。赵春雨和邵雪梅交付楼房。赵建平和程娜自2015年8月开始以邵雪梅名义偿还银行贷款。2018年8月13日贷款提前偿还完毕，累计偿还本金和利息125605.44元，因提前还清贷款，支付违约金2,203元。 本院认为，赵建平、程娜与赵春雨、邵雪梅签订《楼房买卖契约书》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖办理过户是出卖人的法定义务，且双方签订的契约书约定由赵春雨和邵雪梅负责办理过户并承担费用，现楼房已经具备过户条件，赵建平、程娜要求赵春雨、邵雪梅办理过户登记手续的主张，应予支持。本案争议的焦点为：1.赵建平和程娜主张赵春雨和邵雪梅应给付多偿还银行贷款的本金、利息及赔偿违约金4万元是否应予支持。契约书约定房屋价款为22万元，其中含包含银行贷款本金11万元，故赵建平和程娜在偿还银行贷款中发生的款项应自行承担，其主张多偿还本金及利息和提前还贷的违约金由赵春雨和邵雪梅承担，没有法律依据，该请求本院不予支持。双方认可自2019年可以办理涉案房屋登记和过户手续，赵春雨和邵雪梅同意协助办理，原审判决认定赵春雨和邵雪梅不构成违约，并无不当，赵建平和程娜主张给付违约金4万元，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费996元，由赵建平和程娜负担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇二〇年六月十一日 书记员  高松松