天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初4600号原告：郄学敏。被告：纳什空间创业科技（天津）有限公司。法定代表人：陈亮，执行董事。委托诉讼代理人：沈秀明，女，该公司员工。原告郄学敏与被告纳什空间创业科技（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郄学敏，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司的委托诉讼代理人沈秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告履行合同条款并承担违约责任，被告须按照合同和合同补充协议向原告返还租金及利息、赔付违约金等。依法判决被告执行如下具体条款:1.返还租金：被告向原告支付按2019年10月13日的合同终止协议（编号：X）结算的租金欠款17400元；2.返还租金利息：被告向原告支付自2019年10月13日至法院立案之日的结算租金欠款的利息，租金利息按银行半年期定期利息1.55%计算，利息为560元；3.赔付违约金：被告向原告赔付自2019年10月13日至法院立案之日的结算租金欠款的利息违约金，违约金数目为合同约定未付金额每日千分之一，违约金为3650元；二、判决本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系租赁关系，期限共计36个月，即2018年7月22日至2021年7月21日止，原、被告双方通过合同（编号X）订立租金及交付方式。但被告于2019年4月开始未按约定如期支付租金，一直找理由拖延，多次联系协调未果下，于2019年10月13日签署合同终止协议（编号：X），被告需支付原告结算租金欠款17400元，但被告直至2019年12月27日仍未支付租金欠款，一直催促未果，又签订了补充协议（编号：X）重新约定支付租金欠款时间，然而截止今日，被告仍然未能按约定时间支付房租，并且不接电话或找不到联系人。被告未依照合同和补充协议的约定履行其义务，被告应承担违约责任以及违约金，同时需要结清房租。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时严重损害了原告的经济利益，也对原告造成了严重的精神伤害，故提起诉讼，请人民法院依法判决，维护原告的合法权益。原告向本院提供如下证据：1.产权证，证明诉争房屋是原告的，原告有权出租房屋；2.资产管理运营服务合同，证明原、被告是服务合同关系；3.终止协议，证明2019年10月13日原、被告协商一致终止服务合同的履行；4.补充协议，证明被告同意向原告支付拖欠的租金17400元及支付的时间、逾期支付的违约责任。被告纳什空间创业科技（天津）有限公司辩称，17400元的结算费同意支付，该结算费已经在终止协议中说明结算清单，被告至今未支付是由于经营困难和疫情影响，诉请2、3项，被告不认可，该请求属于双重利息标准，且诉请3的年利率为36%，被告认为过高，本金只有17400元，不能依据两个利息标准计算两次利息。被告未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告向本院提交的证据2、4，被告的质证意见为对证据2，该合同已经在双方签订终止协议时废止；对证据4，被告未按时支付是因被告经营困难和疫情影响，逾期支付违约金被告认为约定过高，希望法院调整。本院认为，原告证据2、4与本案待证事实具有关联性，可作为有效证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市河西区X房屋所有权人系原告，该房屋面积为96.13平方米。2018年7月21日原告与被告签订资产管理及运营服务合同。原告将上述房屋委托被告经营管理，管理期限自2018年7月22日起至2021年7月21日止，每月收益6743元，按季度支付。2018年7月26日前被告向原告支付履约保证金6524元。2019年10月13日原、被告协商一致签订合同终止协议，确认被告于2019年10月13日退租，履约保证金6524元折抵被告应向原告支付的违约金，房租17400元。2019年12月27日原、被告签订补充协议一份，约定原、被告合同于2019年10月21日终止；被告向原告退租17400元，该款于2020年1月17日被告向原告支付7400元，2020年2月24日支付10000元，逾期未支付按未支付金额每日千分之一支付违约金。庭审中，原告称其损失为利息损失，原告于2019年10月21日收回房屋。被告认为履约保证金6524元以违约金的形式已经补偿给原告，不同意向原告支付逾期支付违约金，并要求调整违约金支付标准。经当事人确认，本案的争议焦点为：原告主张的逾期支付违约金是否过高，原告向被告主张的利息560元是否符合法律规定。本院认为，针对争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，对于违约金的具体认定标准，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，原告自认其损失为利息损失，被告要求对违约金予以调整，本院予以采纳，结合双方合同实际履行情况及被告违约情节，本院酌定按年利率4.35%计算，自2020年1月18日以7400元为基数和自2020年2月25日以10000元为基数计算至2020年5月15日原告起诉之日，经过计算，数额为202.18元[7400元×（4.35%÷360天）×118天=105.51元，10000元×（4.35%÷360天）×80天=96.67元]，105.51元+96.67元=202.18元。至于原告要求的利息560元，原、被告在终止协议和补充协议中并无约定，本院不予支持。综上，关于原告要求被告向其支付租金17400元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年10月13日至立案之日拖欠租金利息560元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔付自2019年10月13日至立案之日3650元违约金的诉讼请求，对于未超过202.18元部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起7日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司向原告郄学敏支付租金17400元；二、本判决生效之日起7日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司向原告郄学敏支付违约金202.18元；三、驳回原告郄学敏的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取170元，由原告郄学敏负担32元，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司负担138元（于本判决生效之日起7日内给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡荣华二〇二〇年六月二十三日书记员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。