兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0191民初2971号 原告：某银行股份有限公司兰州某支行，住所地兰州市。 负责人：董某某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈健超，甘肃金城律师事务所律师。 被告：陈某，女，汉族，住兰州市。 委托诉讼代理人：宗某（系陈某丈夫），男，汉族，住兰州市。 被告：宗某，男，汉族，住兰州市。 被告：铁某某，男，汉族，住兰州市。 委托诉讼代理人：常瑞年，甘肃智鹏律师事务所律师。 被告：赵某某，女，汉族，住兰州市。 委托诉讼代理人：常瑞年，甘肃智鹏律师事务所律师。 被告：甘肃某园林有限公司，住所地兰州市。 法定代表人：陈某，系该公司执行董事。 诉讼委托代理人：宗某，男，汉族，住兰州市。 被告：兰州某综合开发经营有限公司，住所地兰州市。 法定代表人：宗某，系该公司总经理。 诉讼委托代理人：宗某，系该公司总经理。 被告：兰州某物流有限公司，住所地兰州市。 法定代表人：宗某某，系该公司执行董事。 原告某银行股份有限公司兰州某支行（以下简称兰州某支行）与被告陈某、宗某、铁某某、赵某某、甘肃某园林有限公司（以下简称某园林公司）、兰州某综合开发经营有限公司（以下简称某开发公司）、兰州某物流有限公司（以下简称某物流公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州某支行委托诉讼代理人陈健超，被告宗某及陈某、某园林公司、某开发公司委托诉讼代理人宗某，被告铁某某、赵某某委托诉讼代理人常瑞年到庭参加诉讼，被告某物流公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰州某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某立即向原告偿还贷款本金4308148.39元，罚息及复利合计697716.58元（罚息及复利暂计算至2019年9月30日，之后利随本清，按照合同约定的年利率11.4%计算），律师费56190元，以上共计5062054.97元；2.判令被告宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告宗某抵押给原告的兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告对被告某园林公司抵押给原告的鑫诚宾馆（6500平米）、鑫诚生态园（3000平米）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，原告与被告签订《借款展期协议》及《个人贷款担保借款合同》。《借款展期协议》指在原有债权债务关系不发生变动的情况下，延长借款期限，借期5个月，2018年7月28日止。《个人贷款担保借款合同》约定被告陈某向原告贷款500万元，贷款年利率7.6%，2018年3月28日还款100万元，2018年7月28日还款400万元。同时，宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司在上述两份合同保证人处签字盖章，同意为被告陈某在原告处的上述贷款提供连带保证责任。被告宗某以其名下兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号房产为被告陈某在原告的上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告某园林公司以其名下所有的鑫诚宾馆（6500平米）、鑫诚生态园（3000平米）的房产为被告陈某在原告处的上述贷款提供抵押担保。2016年3月1日，被告陈某与原告签订《保证金质押合同》，约定被告陈某将保证金65万元存入保证金账户，为上述贷款提供质押担保，目前该笔保证金已经被原告扣除。原告履行了放款义务，贷款到期后，被告陈某未按期偿还贷款，保证人也未履行担保责任，原告为维护其合法权益，诉至法院。 陈某、宗某辩称，其二人对兰州某支行诉求的本金4308148.39予以认可。对被告铁某某、赵某某及某开发公司、某物流公司的担保不予认可。对兰州某支行诉求的罚息及复利合计697716.58元不予认可。对年利率11.4%不予认可。对律师费56190元不予认可。对于原告要求优先受偿拍卖、变卖兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号房产价款的请求不予认可。某园林公司、某开发公司的意见与陈某、宗某的意见一致。 铁某某、赵某某辩称，合同中保证人一栏是铁某某，并无赵某某，赵某某以配偶的名义在铁某某之后签字，不能视为其有承担连带责任的意思表示。且二人认为原告应该追加起诉宗政权和甘肃金辉商贸有限公司，甘肃金辉商贸有限公司有大量的可供执行财产，所以原告漏列甘肃金辉商贸有限公司侵害了其他担保人的合法权利。原告主张的律师费应该以已经出具发票的10601元为依据支付，总计是56190元，基础代理是11238元，其余的是执行代理费用，本案尚未进入执行阶段，不应当支付。且原告于2018年2月28日与借款人签订了《个人贷款担保借款合同》和《借款展期协议》，主合同应该是借款合同，但是2018年2月28日借款合同的贷款并没有发放，主合同未履行完毕，铁某某、赵某某作为保证人不应当承担保证责任。 某物流公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 兰州某支行围绕诉讼请求提交了以下证据： 1.《借款展期协议》、《个人贷款担保借款合同》（合同编号20＊＊022800＊＊＊＊3）、《贷款凭证》、房屋权证、《个人贷款担保借款合同》（2016年3月1日签订）。拟证明：（1）2016年3月1日，原告与被告陈某签订合同，由原告向被告陈某出借500万元，被告宗某、铁某某、赵某某、某园林公司作为连带担保人提供了担保。（2）原告于2016年3月22日向被告陈某放款500万元，约定贷款年利率7.6%，还款日期为2018年2月28日；（3）被告陈某借款到期时无力还款向原告申请展期还款，原告同意被告陈某展期还款，被告宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司对此知情并同意为上述贷款提供担保；（4）原告与各被告在展期协议的基础上重新签订《个人贷款担保借款合同》，约定贷款期限2018年2月28日起至2018年7月28日止，贷款年利率7.6%，约定2018年3月28日、2018年7月28日分别还本金100万、400万；（5）原告有权对被告陈某到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告陈某清偿本息为止；（6）原告对被告陈某不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；（7）逾期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收百分之五十执行（即11.4%）；对不能按时支付的利息，按罚息利率（即11.4%）按日计收复利；（8）被告陈某未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等；（9）原告已依约实际发放了全部贷款500万元；（10）被告宗某以其名下兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号房产为被告陈某在原告处的上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告对上述抵押物享有合法的抵押权。被告某园林公司以其名下所有的鑫诚宾馆（6500平米）、鑫诚生态园（3000平米）的房产为被告陈某在原告处的上述贷款提供抵押担保。原告对上述抵押物享有合法的抵押权。抵押担保的范围为：贷款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权及担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；（11）被告宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司在上述两份合同保证人处签字盖章，同意为被告陈某在原告处的上述贷款提供连带责任保证。保证担保的范围为：贷款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权及担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。陈某、宗某对上述证据的真实性没有异议，认为铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司的担保是续贷担保，但银行没有续贷，所以续贷担保不成立。第一份合同里面没有某物流公司和某开发公司。铁某某、赵某某的质证意见和陈某、宗某的意见一致，并认为《借款展期协议》、《个人贷款担保借款合同》在2018年2月28日同一天签署违背常理，在续贷合同项下出借人没有实际履行出借义务，主合同没有实际履行，各担保人不应承担担保责任，且同一日签订的展期协议是对同一日签订的借款合同的展期，铁某某、赵某某在展期协议上的签字不是其真实意思表示。某园林公司、某开发公司同陈某、宗某的质证意见一致。 2.《存款账户交易明细查询单》、《逾期未还款金额查询单》。拟证明，截止2019年9月30日，被告应向原告偿还贷款本金4308148.39元，罚息及复利合计697716.58元。陈某、宗某对罚息不认可，贷款时合同约定的率为7.6%，不应为现在的11.4%。铁某某、赵某某对该证据的真实性没有异议，认为应当列明计算的依据。某园林公司、某开发公司同陈某、宗某的质证意见一致。 3.《委托代理合同》、增值税专用发票。拟证明，原告为实现债权和担保权利支付律师费11238元。各被告对该证据无意见。 各被告均未向法庭出示证据。 兰州某支行提交的上述证据，能够证明陈某向兰州某支行借款500万元的事实，且该借款由宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司承担保证责任。陈某仍拖欠兰州某支行贷款本金4308184.39元，以及截至2019年9月30日的罚息及复利697716.58元。兰州某支行因为本次诉讼支出律师费11238元。 本院经审理认定事实如下：2016年3月1日陈某与兰州某支行签订《个人贷款担保借款合同》，约定兰州某支行向陈某发放贷款500万元，期限为两年，年利率为7.6%，逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之伍拾执行。被告铁某某、赵某某作为担保人签名提供了连带担保，某园林公司在合同抵押人处盖章。2016年3月16日，宗某以自己所有的兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号房产为陈某在原告处的上述贷款提供抵押并办理了抵押登记。2016年3月22日，兰州某支行履行了放款义务。借款到期后陈某未按时还款，2018年2月28日，兰州某支行与陈某签订《借款展期协议》，双方约定将还款日期延长5个月，至2018年7月28日到期，还款方式为2018年3月28日还款100万元，2018年7月28日还款400万元。同时宗某、铁某某以担保人身份（丙方）在展期协议上签章，为上述借款提供连带担保。同日，因展期协议增加了担保人，兰州某支行为了完善贷款所需程序，又与陈某、宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司签订编号为20＊＊022800＊＊＊＊3的《个人贷款担保借款合同》，在贷款金额、期限、利率、违约责任等基本事项与展期协议、2016年3月1日签订的《个人贷款担保借款合同》一致，宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司均在抵押人、担保人处签名盖章。某园林公司表示以其名下鑫诚宾馆、鑫诚生态园为上述借款提供抵押，但未办理抵押登记。 另查明，2017年5月2日，陈某向兰州某支行转入65万元进行质押，现该65万元已经被兰州某支行予以扣偿。 本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案兰州某支行与陈某、宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司签订的《个人贷款担保借款合同》、借款展期协议系各当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对各方均有法律约束力。陈某未按合同约定按时还本付息，各保证人、抵押人亦未履行担保责任，应承担相应的还本付息的担保责任。兰州某支行要求陈某偿还借款本金4308148.39元及利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。签订展期协议当日所签订的《个人贷款担保借款合同》的内容与展期协议内容一致，系对展期协议的补充和完善，并非新协议，没有在各方当事人之间产生新的法律关系，故兰州某支行要求宗某、铁某某、赵某某、某园林公司、某开发公司、某物流公司承担连带担保责任的诉讼请求具有事实和法律依据，应当予以支持。宗某及铁某某、赵某某所提其不应当承担担保责任的辩解意见不成立，不予采纳。宗某以自己所有的兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号房产为陈某在兰州某支行处贷款提供抵押并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，故兰州某支行请求就抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权本院予以支持。兰州某支行与某园林公司之间虽有抵押协议，但抵押财产权属不明、数量不清，且未办理抵押登记，该抵押行为对当事人不发生物权效力。故兰州某支行请求对某园林公司的财产（鑫诚宾馆、鑫诚生态园）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。兰州某支行诉请的律师费具有事实依据，符合合同约定，根据提交的票据支持11238元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十四条、一百八十七条、二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈某于本判决生效之日起三十日内向某银行股份有限公司兰州某支行偿还借款本金4308148.39元，并支付截止2019年9月30日的利息、罚息及复利697716.58元，以上合计5005900.97元，2019年10月1日之后的利息以未偿还本金为基数，按年利率11.4%计算至债务清偿完毕； 二、宗某、铁某某、赵某某、甘肃某园林有限公司、兰州某综合开发经营有限公司、兰州某物流有限公司对上述借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任； 三、某银行股份有限公司兰州某支行对宗某抵押的其名下的“兰房权证（城关区）字第××＃＃＃＃5号”房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、陈某于本判决生效之日起三十日内向某银行股份有限公司兰州某支行支付本案律师花费11238元； 五、驳回某银行股份有限公司兰州某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47234元、保全费5000元、公告费560元，均由陈某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长 薛国锋 审 判 员 何 莉 审 判 员 田彩兰 二〇二〇年六月十二日 法官助理 赵 潭 书 记 员 陈 乾