山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初1936号 原告：丰新春，男，1982年2月24日出生，汉族，居民， 委托诉讼代理人：潘振振（原告妻子），女，1982年6月5日出生，汉族，居民，现住潍坊市潍城区， 委托诉讼代理人：高翠波，山东大韵律师事务所律师。 被告：安丘市银建房地产开发公司，住所地：安丘市兴安街道永安路南首。 法定代表人：王振华，总经理。 原告丰新春与被告安丘市银建房地产开发公司（以下简称银建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，已公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘振振、高翠波到庭参加诉讼。被告银建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告丰新春诉称：1、判令被告继续履行2套房屋（樱花园5#楼东5单元509室及储藏室、樱花园5#楼东4单元108室及储藏室）的交付义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金215033元（暂计至2020年5月6日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）3、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年6月，原告购买被告位于安丘市××镇区××路东侧樱花××＃××单元××室及××储藏室，5#楼东4单元108室及50号储藏室共2套房屋，并于2015年7月办理了房屋所有权证；涉案2套房屋于2012年建成，但截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，原告所购房屋仍在闲置中，被告以种种理由不与原告交接以上两套房屋，被告迟延交房不存在法定或约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。 庭审结束后被告银建公司提交答辩状称：一、原告诉称的两套楼房及两个储藏室未交付给原告的陈述与事实不符。该楼房于2012年抵顶并交付给了潍坊市造福水暖有限公司（以下简称水暖公司）。该公司承包了我司樱花园小区的水暖工程，总造价144万元。2012年2月16日，被告同水暖公司签订了6份购房合同，含原告诉讼房屋，至此，被告同水暖公司工程款已经抵清。2019年4月30日，水暖公司将我司诉至安丘法院，诉状中认可只有一套房屋及储藏室未交。从水暖公司对答辩人的起诉可以看出，涉案房屋已经交付水暖公司。 二、原告陈述的2015年6月购买涉案房屋与事实不清。涉案房屋的两份《商品房买卖合同》签订的目的是为办理涉案房屋的所有权证。并不是卖给原告。答辩人与水暖公司的账目用六套房屋抵顶后，其中三套经我司帮助已经卖出。涉案房屋，2015年6月经水暖公司法定代表人潘广东同意，登记到其女婿，本案原告丰新春名下。 三、贵院审理的（2019）鲁0784民初5019号案件中，水暖公司已经自认，只有4号2单元501室及两个储藏室未交付，证实涉案房屋已经交付给水暖公司。 综上，原告陈述是虚假陈述，无事实依据，应依法驳回原告起诉。 经审理查明如下事实：案外人水暖公司2012年2月16日同被告签订《地源热泵承包合同》，合同总价值114万元。工程价款被告依六套房屋抵顶案外人。2015年6月涉案两套房屋，经被告同意案外人水暖公司法定代表人潘广东，将涉案房屋转给潘广东女婿（本案原告丰新春）名下。并补签了《商品房买卖合同》日期签订为2013年9月19日，合同第九条约定，出卖人自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，支付已交房价款万分之四的违约金，合同继续履行。2015年7月被告为原告出具完税证明、安丘市地方税务局房地产、土地转让已缴税款（免税）证明、购房发票住房专项维修资金专用票据及协助原告办理了房屋产权证（登记时间2015年7月6日）。涉案房屋位于安丘市××镇区××路东侧樱花××＃××单元××室及附属房价款××、樱花××＃××单元××室及附属房价款162219元两套房屋，原告之后要求被告交付房屋时，被告依原告拖欠2012年以来的物业费未交纳为由，未交付房屋，涉案房屋实际由被告控制。案外人水暖公司因被告未交付抵顶的六套房屋的其中一套，2019年向本院提起诉讼，本院（2019）鲁0784民初5019号调解结案。 原告为证明诉求，提交到庭商品房买卖合同、发票、完税证明、维修基金专用票据、房屋产权所有证书各两份为证。被告庭后认可证据的真实性，但认为已经同案外人水暖公司完结了一切纠纷，因此，原告的诉求同事实不符，应于驳回起诉；被告庭后提交了同原告提交相同的商品房买卖合同、同案外人水暖公司签订地源热泵承包合同、本院（2019）鲁0784民初5019号案件的部分庭审笔录及民事调解书，原告对被告庭后提交证据质证意见为，对证据真实性无异议，但认为地源热泵承包合同及（2019）鲁0784民初5019号庭审笔录及民事调解书同本案无关，是被告同水暖公司的纠纷。 本院认为，本案的焦点是，原告的诉求应否支持？首先分析原被告及案外人水暖公司之间的关系？案外人水暖公司同被告签订的是地源热泵承包合同，双方是基于建设工程的协议，而原告同被告是《商品房买卖合同》，二者是二个不同的法律关系，不能搭在一起处理。其次，分析一下原被告的合同效力？案外人水暖公司将抵顶的位于安丘市凌河镇区彩虹路东侧樱花园5#楼东4单元108室、樱花园5#楼东5单元509室两套房屋，无论是转卖或者赠予给原告丰新春，系该两方的权利义务，他们之间这种行为不违背法律规定和公序良俗，而且该行为被告是同意认可的，被告并协助原告完成了不动产产权的登记。因此，原被告之间的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，所以，双方当事人都要依约履行。原告完成了安丘市凌河镇区彩虹路东侧樱花园5#楼东4单元108室、樱花园5#楼东5单元509室两套房屋的不动产产权登记，足以说明原告已经合法的取得了涉案房屋的所有权。因为涉案房屋被告未交付，所以原告诉求被告履行涉案房屋交付的请求合法有据，本院依法予以支持。原告依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，请求被告支付违约金215033元合法有据，本应支持。但是，庭审中原告明确表明，其于2015年7月办理不动产产权证时，已经知道了被告违约不交付房屋的违约行为，但是其直到五年以后才主张权益，因此，对原告该主张2017年7月以前的违约金视为原告已经放弃，之后的违约金依两套房屋及附属物共计款327296元为基数，每日万分之四，自2017年7月6日至2020年5月6日的违约金134846元，依法予以支持。被告依同案外人水暖公司已经完成了工程结算及房屋交接，而抗辩原告的诉求没有法律依据，本院不予采信。被告经本院合法传唤拒不到庭，不影响本院对案件的审理认定。 综上所述，原告请求被告交付房屋及部分违约金之诉求，本院予以支持，其他部分不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告安丘市银建房地产开发公司于本判决生效后15日内，将位于安丘市凌河镇区彩虹路东侧樱花园5#楼东4单元108室、樱花园5#楼东5单元509室交付原告丰新春。 二、被告安丘市银建房地产开发公司于本判决生效后15日内，支付原告丰新春延期交房违约金134846元。2020年5月6日以后的违约金依两套房屋及附属物共计款327296元为基数，按每日万分之四计算，直至交付房屋为止。 三、驳回原告丰新春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2263元（已减半），由被告负担1548元，原告负担715元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘德军 二〇二〇年六月十八日 书记员  韩惠莲