重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初5081号 原告(反诉被告)：广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区西城街道办事处渝南大道1号2幢201-205门面，统一社会信用代码91500119062851468W。 负责人：陈新火，该公司经理。 委托诉讼代理人：张莉，重庆春意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂明陶，重庆春意律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：杨文军，男，1977年7月8日出生，汉族，城镇居民，住重庆市南川区。 原告广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司（以下简称华浔装饰公司）诉被告杨文军装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈林敏独任审理此案。因本案案情复杂，本院于2019年2月11日将本案转为适用普通程序进行审理，由审判员陈林敏担任审判长，与人民陪审员陈明弟、唐朝臣组成合议庭，共同负责对本案的审理。2019年3月19日，被告杨文军向本院提起反诉。因突发新冠肺炎疫情，本院于2020年2月3日裁定本案中止诉讼。2020年3月26日，本案恢复诉讼。本案于2018年12月18日、2019年2月28日、2019年5月22日、2019年8月6日和2020年4月15日五次公开开庭进行了审理。原告华浔装饰公司的委托诉讼代理人张莉、聂明陶，被告杨文军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华浔装饰公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付尚欠原告的房屋装修款46214元及资金占用利息（利息计算方式：以尚欠金额46214元为基数，从2018年1月30日起按人民银行同期贷款利率支付至该款付清时止）；2.判决被告承担因其违约所产生的追索债务的律师代理服务费5000元；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：被告因装修位于重庆市南川街道XXX号X栋X单元XXX号房屋找到原告，双方协商约定由原告按照被告的要求设计并出具《工程预算单》。随后，被告对原告预算的工程款150908元进行了确认。2017年8月2日，原、被告双方签订了《装饰施工合同》，约定由被告将其位于重庆市南川区XX街道XXX号小区X栋X单元XXX号复式房屋的装修以部分承包方式发包给原告，房屋建筑面积220㎡，合同价款以双方签字确认的工程报价单中载明的项目为准，全部工程完工后按实际工程量结算；工期自2017年8月2日起120个工作日，被告作为现场代表，负责监督检查工程质量、进度，工程期间的质量验收及其他事宜的确认；被告应当在施工及安装竣工验收后当日付清全部工程款。合同签订后，原告按照约定完成了全部装修工程，并按实际工程量与被告进行了结算，另向被告出具了《广东华浔品味装饰（南川）公司工程结算单》。经结算，被告应付原告装修款156214元，扣除原告应享受的优惠5000元，被告实际应向原告支付装修款151214元。因被告已向原告支付装修进度款105000元，剩余46214元至今未付。原告多次向被告催收，被告均以各种理由拒绝。为了维护原告的合法权利，特提出前述诉讼请求。 被告杨文军(反诉原告)辩称，原告诉称双方签订合同以及原告给被告出具了预算单属实，但原告主张由被告支付装修费缺乏依据，不应得到支持。其一，按照预算单中的报价数额及原告的“圆梦幸福家”促销活动计算，被告实际应向原告支付的工程款为123009元，扣除被告已经支付的工程款105000元，尚欠工程款18009元未付。其二，在合同签订后，原告派驻的现场监理工作不负责任，经双方沟通后进行了多次更换，因现场监理更换频繁，前后监理之间没有工作交接与沟通，导致出现书房插座安装不合理、安装的室内天然气管线存在重大安全隐患、擅自更改电视墙壁灯的设计方案和屋内屋顶墙面漆、新砌墙面出现裂缝等问题。被告多次要求原告整改，原告至今未予处理。其三，依据双方的合同约定，原告应承担房屋装修的日常清洁及垃圾清运工作，但因原告的监理经常不在场，被告不得已自行组织人员进行清运，并产生清洁运费2624.49元，该笔费用应从工程款中予以扣除。其四，为了装修需要，被告于工程开工前到物业公司为原告的工人办理了三个工程施工出入证，并缴纳押金150元，但原告并未在装修完毕后予以退还，该笔费用应由原告承担。其五，原告未能按照约定时限完工，应当按照约定向原告支付违约金16800元。其六，原告在合同中对被告作出承诺，若被告购买《圆梦幸福家暨西南华浔24城大联动》活动优惠的主材项目，可按照原告的承诺享受优惠。然而，被告在结账时联系原告，原告以各种理由拒绝，故被告应当享受相关的优惠款共计31583.9元。综上，原告装修的房屋尚未达到验收合格标准，故原告的诉请不应得到支持。 被告（反诉原告）杨文军向本院提出反诉请求：1.判决华浔装饰公司将南川区XXX号X-X-X-X房屋的书房插座、天然气管线、客厅电视墙壁灯、新砌墙面裂缝、顶墙面漆等进行重新装修；2.判决华浔装饰公司承担上述房屋装修期间主材优惠款31583.9元、日常清洁及垃圾清运费2624.49元，合计34208.39元；3.判决华浔装饰公司退还上述房屋的三个装修出入证；4.判决华浔装饰公司承担上述房屋装修工程逾期违约金16800元。事实和理由：2017年8月2日，华浔装饰公司与杨文军签订了一份《华浔品味装饰施工合同》，约定由华浔装饰公司对杨文军的涉案房屋进行装修，但华浔装饰公司并未按照约定进行装修，存在许多问题。一是因设计变更、华浔装饰公司前后监理没有及时交接工作及监理不负责任等原因，导致书房书桌网线、电源等插座安装在柜子里，致使柜门关上后无法使用插座；二是华浔装饰公司安装铺设从气表到二楼洗衣房的天然气管道时，直接从厨房燃气灶上面，穿过二楼主卧浴室、二楼主卧，再进入洗衣房，该管道的铺设违反《城镇燃气设计规范》，并存在极大的安全隐患；三是涉案房屋客厅电视墙两边原设计有两个壁灯，但因华浔装饰公司的现场监理履职不到位，未埋设相应电路，未能安装壁灯；四是二楼过道处新砌墙体与原墙体结合处工程质量不合格，现已出现长约1-2米左右的裂缝；五是华浔装饰公司擅自变更墙顶面漆的品牌，未予告知；六是华浔装饰公司未及时安排人员清运垃圾，反诉原告因施工要求和工期需要，不得已自行请人清运垃圾，并产生了人工费2624.49元，该款应由华浔装饰公司负担；七是反诉原告因反诉被告工作需要，为其办理工程施工出入证，但反诉被告至今未予退回，故反诉被告应该退还装修出入证或赔偿押金150元；八是华浔装饰公司违反合同中关于工期的约定，应按照约定赔偿反诉原告违约金16800元；九是华浔装饰公司在装修合同中承诺反诉原告在华浔订购优惠单上购买相关材料可给予优惠，特价商品优惠5%，其他优惠10%，但反诉原告在所购商品结账前要求华浔装饰公司的负责人出面协调优惠事项时，华浔装饰公司的负责人以各种理由予以拒绝，故此，该部分应予优惠的费用31583.9元应由反诉被告承担。为了维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉。 原告（反诉被告）华浔装饰公司针对反诉辩称，华浔装饰公司已经按照合同约定将涉案房屋装修完毕，且杨文军已经实际入住，反诉原告提出的反诉请求无事实及法律依据，不应得到支持。第一，华浔装饰公司根据反诉原告的要求变更了书房插座位置，对于变更产生的问题不应该由公司负担。第二，天然气管道需要专业的管道安装公司进行安装，其不属于华浔装饰公司的业务范围，也不属于双方的合同范畴。虽然反诉原告多次要求反诉被告帮其安装天然气管道，但华浔装饰公司均予以明确拒绝。后因反诉原告明确告知天然气管道的安装已经咨询过专业人员，并承诺安装后的后果由其本人负责，华浔装饰公司的工人便基于私人感情为其进行了安装，但该安装行为不属于公司行为。第三，华浔装饰公司的装饰效果图中设计了客厅电视墙的壁灯，但反诉原告尚未采纳华浔装饰公司的该项建议，故涉案房屋的客厅电视墙未能安装壁灯。同时，双方签字确认的预算单并未包含壁灯的费用，由此说明反诉被告陈述事实的真实性。第四，新砌墙面裂缝属于自然裂缝，不是技术问题，也不影响房屋的使用。第五，合同中约定了顶墙面漆的品牌，因华浔装饰公司的总公司为了响应国家的环保要求统一将该底漆品牌更换为质量更好、更环保、价格更高的油漆，反诉被告针对该问题与反诉原告的父亲进行了解释沟通，并得到其同意，故此反诉被告不存在擅自更换油漆品牌的行为。第六，合同中约定的装修主材优惠系指反诉被告为反诉原告代买相关材料才能享受该优惠价格，由于反诉原告系自行购买相关材料，并未要求反诉被告代为购买，故对其主张享受主材优惠的理由不成立。第七，涉案房屋装修期间的清运费已经全部缴纳给物管，故装修垃圾及除渣均应由物业管理人员进行。现反诉原告要求反诉被告支付该笔费用无依据。第八，涉案房屋的装修出入证因反诉原告的实际入住而失效，现反诉原告要求反诉被告返还该出入证无实际履行可能。第九，因反诉原告要求反诉被告给其一定期限购买门、木地板等材料，导致涉案房屋装修的工期拖延，双方在延长工期时已经进行了沟通，故此，工期延长的责任不应由反诉被告承担。综上，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。 经审理查明，2017年7月，华浔装饰公司承建了杨文军发包的位于重庆市南川区XX街道XX号小区X栋X单元XXX号房屋的装饰装修工程，约定由华浔装饰公司对前述房屋进行装修设计，并制作施工图及工程预算单。2017年7月29日，华浔装饰公司给杨文军制作了一份《广东华浔品味装饰（南川）公司工程预算单》，该预算单分楼层、分区域明确了工程项目，一楼包含客厅餐厅、休闲区、生活阳台、厨房、公卫、次卧（1）、次卧（2）七个区域，二楼包含主卫、主卧及衣帽间、休闲阳台、公卫及洗衣房、次卧、过道、阳光房七个区域，另综合类包含电安装、水安装及其他三个部分，每个区域下分列若干具体工程项目，列明各项目的数量、单价（单价组成包含材料费和人工费）和相应价款，并明确该预算单总计直接材料费77179元、直接人工费54045.2元、日常清洁及垃圾清运费2624.49元、搬运费3936.74元、管理费13122.5元，合计150908元；此外，倒楼梯为不打折项目，该项目的材料费为2800元，工资为1200元，合计4000元。同时，该预算单的备注栏对材料标准、安装要求及增项费用标准等进行了约定，明确水电按业主现场定位，其中综合类项下墙顶面乳胶漆一栏的备注载明：“德国都芳”墙面漆（按公司施工工艺操作），底漆立邦时时丽。此外，该预算单后所附说明明确(摘选)：2.本工程所有工程量均按实际结算；5.工程项目数量在现场施工过程中有增加的按照报价单上的单价、按实际施工的数量进行增加，增加的项目，另作设计、报价再施工、工期相应顺延；如有减少项目则按相应的折扣进行减少；10.如果春节、五一、十一等国家法定假日，小区物管不允许进场施工；或者大风、暴雨、小区停电等不可抗拒的因素造成无法正常施工时，工期合理顺延；12.业主提供自购主材：所有五金件、洁具及配件、石材及安装、灯具及安装、开关面板、天然气工程等。 2017年8月2日，杨文军（甲方）与华浔装饰公司（乙方）签订《华浔品味装饰施工合同》，约定工程名称为XXX栋X单元XXX房杨文军复式，工程建筑面积220㎡，户型结构为毛坯框架，工程承包方式为部分承包，华浔装饰公司按工程总造价收取10%管理费，计入工程款；该工程的工期为120个工作日，即自2017年8月2日起，从施工材料进场的第二天开始计算，节假日及物业管理部门不允许施工日应顺延；合同价款以双方签字确认的工程报价单中的项目为准，施工费用以双方签字确认的工程报价单中的单价和数量为依据，全部工程完工后按实际工程量结算；增减或变更设计、施工、安装项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，按实计算；甲方若要减少报价单所列的施工项目和工程量，则需在乙方该项目材料未进场前提出，否则所产生的材料及运费由甲方负责；第一期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的50%于合同签订后支付，泥、水、电工完成前期工程，木工进场当天支付第二期工程款即报价单工程款总额的30%及增加项目金额的80%，第三期工程款于木工基本完成，油漆工进场当天支付，即按照总工程款（双方签认项目的单价及实际工程数量计算和增加项目）的95%支付，施工及安装竣工验收后当天付清全部工程款；鉴于本合同附件《报价单》为本工程单价及数量的基础约定，双方同意在工程完工时以实际施工数量进行结算，施工过程中除隐蔽工程外不在单独组织验收和确认；乙方全部完工后，向甲方书面提出已完工程量的报告，甲方（或现场代表）收到报告后，应在三天内与乙方一起计量或提出其他意见，否则视同甲方对乙方报告中开列的工程量没有异议，并同意作为工程款支付的依据；凡由乙方采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责在工程施工过程中因业主方原因致使工期中断、停工或增加项目致使工期延长的，则工期相应顺延；甲方指派杨文军作为其现场代表，负责监督检查工程质量、进度，工程期间的质量验收及其他事宜的确认；乙方指派陈工为专职工地工程管理员，负责合同的履行，按合同要求组织施工，保质保量按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。该合同第七条设计与施工及验收约定：“7.1乙方设计师完成施工图后必须在商定的时间内给甲方审图，经甲方确认签字认可后乙方方可施工。7.2乙方必须严格按甲方签认的图纸施工、安装。……7.5全部工程竣工后，乙方通知甲方验收。甲方应在乙方发出通知后三天内验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能验收，需及时书面通知乙方，另定验收日期，否则乙方视甲方验收合格。……”。该合同第八条违约责任约定：“……8.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付300元违约金。8.3工程未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，或甲方单方面更换门锁不让乙方施工人员进场施工的，造成的损失由甲方负责，并视为对乙方施工的工程验收合格，甲方应付清全部工程款……”。同时，双方在协议中约定装饰工程报价单、设计施工图纸、补充协议作为本合同的附件，与合同具有同等效力。该合同所附的《补充协议》约定：1.本工程为南川华浔样板房工程；2.本工程按西南24城联动第一名订购，按预算单直接人工费享5.8折，定金贰万送伍仟工程款；3.本工程在施工过程中，无论增加项目及减少项目或变更项目都以实际施工的数量为准。此外，华浔装饰公司在《工程交底单》中作出承诺：本工程按主材华浔订购优惠单上购买，华浔装饰公司承诺特价商品优惠5%，其他10%。合同签订后，华浔装饰公司便组织人员及材料进行装修施工。 2017年7月15日，杨文军向华浔装饰公司支付设计定金20000元。2017年8月1日，杨文军支付了首期工程款40000元。之后，杨文军支付了第二期工程款35000元。2018年1月6日，杨文军又向华浔装饰公司支付工程款10000元。2018年1月28日，华浔装饰公司向杨文军交付房屋，但双方尚未对涉案装修工程进行结算。之后，杨文军实际入住涉案房屋。 2018年11月20日，重庆市渝川燃气有限责任公司对杨文军的前述涉案房屋进行入户安全检查，发现该房屋表后燃气管穿过洗手间、客厅等，并向其发出《安全隐患限期整改通知书》，要求杨文军在2018年12月21日前自行整改，公司将于2018年12月24日前进行复查。当日，重庆市渝川燃气有限责任公司南川分公司向杨文军发出《关于表后燃气管线安装不规范的函》，函告该公司对涉案房屋进行入户安全检查时，发现户内燃气表后的管线安装于天花板，同时穿过卫生间、卧室，严重违反了《城镇燃气设计规范》，要求杨文军在30日内完成整改，若限期未予整改，公司将采取暂停购气处理。 本案审理中，华浔装饰公司于2019年3月1日申请对涉案房屋装修的实际工程量及工程款进行鉴定。经本院主持双方共同选定由重庆金汇工程造价咨询事务所有限责任公司进行评估鉴定。2019年6月27日，重庆金汇工程造价咨询事务所有限责任公司向本院出具《联系函》，告知因部分隐蔽工程无图纸或图纸不详细无法计算。本院将该情况告知双方，并要求双方补充提交相关证据后，将双方确认的情况回复了重庆金汇工程造价咨询事务所有限责任公司。2020年1月20日，华浔装饰公司以鉴定机构认为部分无法鉴定为由，申请撤回了鉴定申请。 庭审中，双方共同确认涉案房屋中书房的插座安装于柜子中、客厅电视墙未安装壁灯、二楼过道新砌墙面出现裂缝、房屋顶面墙漆品牌存在变更和杨文军在施工前向华浔装饰公司的工人交付了三个装修出入证。在施工过程中，华浔装饰公司的工人安装了涉案房屋的天然气管道，即将表后的天然气管道从一楼厨房连接到二楼主卧的卫生间，再通过二楼卫生间到达二楼的洗衣房。杨文军在庭审中陈述华浔装饰公司进行电路安装后，其对电路的点位和数量进行了确认，但华浔装饰公司尚未就增加或变更工程量与其进行确认。同时，杨文军认可涉案房屋在装修过程中新增了一楼生活阳台的地面防水、砌杂物柜，一楼公共卫生间增加了腰线，一楼的次卧增加了背景造型，二楼的休闲阳台增加了杂物柜，二楼次卧增加了窗帘盒，二楼阳光房、洗衣房增加了贴墙砖、砌杂物柜及地面防水，另新增了拆半墙、拆女儿墙、拆厨房柱子、拆梁和拆楼梯，但认为拆楼梯属于华浔装饰公司的返工工程，不应纳入增项工程，并提出前述增项中的杂物柜、洗衣台、鱼池、窗户的石材、花园台面的石材等系其自行购买，经与华浔装饰公司沟通已将该部分工程的工时费支付给华浔装饰公司的工人。 另查明，杨文军参加了华浔装饰公司的《华浔品味装饰集团圆梦幸福家暨西南华浔24城大联动》优惠活动，并对促销所享优惠进行了明确：1.进店有礼；2.定金双倍翻值抵工程款（交20000元定金送5000元）；3.人工大减价（第一名享受人工5.8折大优惠）；4.砸金蛋抽大奖；5.主材大礼包，包含瓷砖、衣柜橱柜、门窗类、燃具、木地板、洁具、集成吊顶、空调类、墙面类、窗帘十类；6.华浔质量承诺；7.材料方面；8.保障服务（水电隐蔽工程保修由10年增至12年，表面工程保修由2年增至3年）。在房屋装修过程中，杨文军购买的马可波罗瓷砖、欧派橱衣柜、皇派门窗、圣象地板、法狮龙吊顶均属于前述主材优惠单中载明的品牌。诉讼中，双方均认可享受主材优惠的流程为：由业主委托华浔装饰公司代为订购相应品牌的建材即可享受优惠，或者由业主自行与主材优惠单上指定品牌的商家商定价格后，由业主通知华浔装饰公司与经销商洽谈优惠的相关事宜。 再查明，因提起本案诉讼，华浔装饰公司与重庆春意律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定的律师服务费为5000元。2018年12月18日，华浔装饰公司已实际支付该笔费用。 上述事实，有华浔装饰公司提供的《华浔品味装饰施工合同》《广东华浔品味装饰（南川）公司工程预算单》、法律事务委托合同、发票，杨文军提供的《广东华浔品味装饰（南川）公司工程预算单》《安全隐患限期整改通知书》《重庆市渝川燃气有限责任公司南川分公司关于表后燃气管线安装不规范的函》《华浔品味装饰集团圆梦幸福家》《收款收据》、照片、装修效果图等证据以及庭审调查中双方的陈述在案相佐证，前述证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中，华浔装饰公司与杨文军签订的《华浔品味装饰施工合同》系双方的真实意思表示，且尚未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，该合同所附的工程预算单也应合法有效。合同签订后，华浔装饰公司按照约定履行了对涉案房屋的装修，杨文军也应按照约定履行支付装修款的义务。由于双方对装修工程质量、是否存在逾期完工、华浔装饰公司是否按照图纸施工以及是否违约等产生争议，继而产生了本案的本诉及反诉。结合本案审理查明的事实，依据相关法律规定，本院分别就本案的本诉和反诉进行评析。 一、针对华浔装饰公司本诉的诉讼。 1.关于杨文军支付涉案房屋装修款的条件是否成就。 《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。本案中，双方均未提供证据证明涉案房屋经过竣工验收，但根据杨文军的陈述可知，华浔装饰公司在2018年1月28日向其交付房屋后，已实际入住涉案房屋，应当视为本案的装饰工程已经竣工验收合格，交付使用。杨文军辩称，因华浔装饰公司一直未解决涉案房屋装修出现的各项问题才未支付剩余部分装修款，不应支付利息。根据合同约定，华浔装饰公司的主要合同义务为将涉案房屋装修完毕并交付使用，杨文军的主要合同义务为支付工程款，因杨文军已经实际使用装修房屋，华浔装饰公司的主要合同义务已经履行完毕。至于装修房屋存在的各项问题，因属于质量瑕疵或工程保修义务，属于合同约定的次要义务，杨文军不能以次要义务对抗合同的主要义务。故此，杨文军以装修存在质量问题为由拒付工程款的理由不成立，本院不予支持。 2.关于杨文军是否应支付华浔装饰公司装修工程款46214元问题。 根据双方签订的《华浔品味装饰施工合同》、《补充协议》及合同所附的预算单可知，涉案工程的工程价款应以工程竣工时的实际施工数量结算。涉案工程竣工后，双方因对工程质量发生争议，导致双方未能对已完成的装修工程作出结算。华浔装饰公司提出涉案工程的工程造价应以其举示的工程结算单为准，但该结算单尚未经过杨文军签字确认，华浔装饰公司也未提供证据证明该结算单中载明的增加或变更的项目和工程量经过杨文军确认，故本院对其提出的该主张不予采信。依据“谁主张谁举证”的原则，华浔装饰公司主张涉案装修工程存在增加或变更工程项目及数量，故其应对主张的事实承担举证责任。诉讼中，华浔装饰公司申请对涉案房屋的装修工程造价委托司法鉴定机构进行鉴定。在鉴定过程中，因其无法提供双方认可的施工图纸，导致鉴定机构无法对隐蔽工程进行鉴定，华浔装饰公司自愿申请撤回了工程造价的鉴定请求，本院予以准许，然而，华浔装饰公司在撤回鉴定后仍然未能提供涉案房屋增加或变更工程项目、数量及单价的相关依据，双方亦未能就此协商一致，华浔装饰公司应当承担举证不能的法律后果。杨文军虽对华浔装饰公司提出的增加或变更工程项目及数量不予认可，但对《工程预算单》中载明的工程项目及工程款总额不持异议，依据现有证据，本院认为本案的工程造价只能依据工程预算单进行确定。按照杨文军参加的“圆梦幸福家”活动，其应该享受直接人工费5.8折和定金20000元送5000元的优惠，故此，涉案装修工程的工程款造价合计为132208.95元（77179元+54045.2元×0.58+2624.49元+3936.74元+13122.5元+4000元）。根据本院确定的工程造价，扣除杨文军已支付装修款105000元和杨文军因参加“圆梦幸福家”中定金双倍翻值抵工程款活动应扣除的优惠5000元，杨文军还应支付装修工程余款22208.95元。杨文军辩称前述工程款还应扣除其参加砸金蛋活动获得的200元现金劵，但并未提供相应证据予以证明，且华浔装饰公司不予认可，故本院对其提出的该辩称意见不予采信。 3.关于华浔装饰公司要求杨文军支付逾期付款利息损失的问题。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中，双方签订的协议中明确约定杨文军应于施工及安装竣工验收后当天付清全部工程款，虽然双方尚未进行竣工验收，但杨文军已于2018年1月28日实际入住涉案房屋，即涉案房屋已经实际交付，故原告主张从2018年1月30日开始计算逾期利息符合法律规定，本院予以支持。对于逾期利息的计算标准，因双方并未在合同中对欠付工程款利息的计付标准进行约定，现原告主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息符合法律规定，本院予以支持。此外，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率(LPR)，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，从2019年8月20日起的贷款利率基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 4.关于杨文军是否应当承担律师费5000元的问题。 本案中，杨文军未按照合同约定支付装修工程款的行为构成了违约，而华浔装饰公司未按照约定对装修中的瑕疵问题进行整改修复，其行为亦构成了违约，双方对于诉讼发生均存在过错，均应承担相应的责任。同时，双方在《华浔品味装饰施工合同》及《补充协议》中并未对律师费进行约定，故此，华浔装饰公司主张由杨文军承担律师费的理由不成立，本院不予支持。 二、针对杨文军的反诉请求。 庭审中，双方对于涉案房屋存在书房的插座安装于柜子中、客厅电视墙未安装壁灯、二楼新砌墙面出现裂缝、房屋顶面墙漆品牌存在变更以及天然气管道通过卫生间问题均无异议，本院依法予以确认。虽然涉案房屋已经交付，但涉案装修工程并未经过正式竣工验收，杨文军接收使用房屋并不代表对房屋质量不持异议，故此，华浔装饰公司仍应对其不规范施工及交付的工程瑕疵承担责任。诉讼中，杨文军明确要求华浔装饰公司对所存在的问题进行修复，不愿就整改修复项目所需的整改费用与华浔装饰公司进行协商，故本院仅依据杨文军提出的诉请进行审理。 1.针对二楼过道墙面裂缝问题，根据双方合同约定，装修工程竣工验收后，在正常使用条件下，华浔装饰公司对其施工安装的泥工、水工、电工、木工、油漆、扇灰均负有保修责任，其中墙体发裂和墙面发裂的保修期限均为两年。本案原、被告双方确认的房屋二楼过道处墙体发裂，系房屋使用过程中的正常现象，该问题属于瑕疵问题，应当属于华浔装饰公司的合同义务，故杨文军要求华浔装饰公司进行整改的请求成立，本院予以支持。 2.针对书房插座位置不合理问题，依据双方的陈述可知，因双方在装修过程中更改了书房书桌的位置，引起书房插座安装于书柜的情况发生。对于产生该现象的原因，双方均陈述系对方的行为所致。华浔装饰公司抗辩称其按照施工图纸安装插座，未更改插座位置是为了房屋的整体美观，该行为亦得到了业主杨文军的默许，但并未提供相应的证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。本院认为，华浔装饰公司作为专业从事装修事务的公司，其与杨文军就装修设计方案中的书桌位置进行更改后，应以方便业主使用作为主要原则，应当就配套的插座问题积极与杨文军沟通，防止出现涉案问题的发生。故此，华浔装饰公司对涉案房屋插座位置存在于柜中的问题存在过错，应当承担整改义务，现杨文军提出的该项反诉请求成立，本院予以支持。 3.针对客厅电视墙未安装壁灯问题。本案中，双方争议的系客厅电视墙是否应当安装壁灯，因双方合同中明确灯具安装属于甲方（杨文军）的义务，实质上双方争议的是客厅电视墙处是否铺设壁灯的线路。根据双方签字确认的《华浔装饰施工合同》可知，涉案房屋的装修应以杨文军签字确认的施工图为依据。因华浔装饰公司负责对涉案房屋进行设计、装修，故其负有提供施工图的举证责任。杨文军主张《装修效果图》中显示客厅电视墙安装有壁灯，华浔装饰公司抗辩称其曾提议安装壁灯，但杨文军并未采纳该建议，但华浔装饰公司未能提交杨文军签字确认的施工图纸予以证明，其应当承担举证不能的法律后果。然而，杨文军作为涉案房屋业主，其负有在施工过程中对工程质量进行监督和验收的义务。庭审中，杨文军自述在涉案房屋电路安装完毕后，已对电路的点位和数量进行了确认，理应包含对客厅电视墙电路的确认。因杨文军未能提供证据证明其在确认线路时或者后续的装修过程中针对该问题提出过异议，现其仅依据装修效果图主张华浔装饰公司未能按照图纸施工缺乏事实依据，对其提出本项整改的诉请本院不予支持。 4.针对室内墙顶面漆品牌问题，双方在《预算单》中明确约定墙顶面使用“立邦时时丽”底漆和“德国都芳”墙面漆，故华浔装饰公司应当按照约定履行该项合同义务。诉讼中，华浔装饰公司自认其将涉案房屋墙顶面的底漆品牌更改为“洁易白”，本院依法予以确认。杨文军主张华浔装饰公司更改了墙顶面漆“德国都芳”的品牌，但其提供的证据不足以证明，故本院对其提出的该主张不予采信。华浔装饰公司提出其更改底漆取得了杨文军父亲的认可，但并未提供相应的证据予以证明，故华浔装饰公司的行为构成违约，应依法承担违约责任。依据双方签订的合同第五条材料供应第二款的规定，凡由华浔装饰公司采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用，若已使用，华浔装饰公司应对造成的损失负责。由于华浔装饰公司未能按照约定使用墙顶底漆，现杨文军要求其整改为合同约定的品牌符合法律规定，应予支持。 5.针对天然气管线的安装问题，依据庭审查明，涉案房屋二楼的天然气管道经过二楼的主卫生间和卧室，不符合《城镇燃气设计规范》。经查，该天然气管道由华浔装饰公司的装修工人安装，华浔装饰公司主张工人的安装行为系个人行为，尚未经过公司认可，但并未提供相应证据予以证明，本院不予采信。华浔装饰公司抗辩天然气管道的安装不属于其业务范围，双方签订的预算单中亦未包含该项内容，华浔装饰公司的工人系根据杨文军的指示进行安装，该行为属于免费的帮工行为，故安装的后果应由杨文军自行承担。然而，华浔装饰公司未能提供任何证据予以证明，故本院对其提出的前述抗辩意见不予采信。本院认为，虽然双方签订的工程预算单未包含安装天然气管道，但华浔装饰公司实际为杨文军安装了天然气管道，对于该安装行为所造成的后果其应当承担相应责任。由于华浔装饰公司安装的天然气管道不符合城镇燃气规范的安装标准，存在严重的安全隐患，故此，杨文军要求华浔装饰公司进行整改的理由成立，本院予以支持。 6.关于杨文军主张的日常清洁及垃圾清运费问题，从双方确认的《广东华浔品味装饰（南川）公司工程预算单》可知，华浔装饰公司预算的装修费用中已经包含了日常清洁及垃圾清运费，故此，基于涉案房屋产生的垃圾清运费应由华浔装饰公司负担。反诉原告杨文军提出其自行雇请人员清运装修期间的垃圾，并产生垃圾清运费2500元，但其仅提供了收条，并未提供付款方式、收款人信息等证据予以证明，该证据系孤证，本院不予采信。因此，杨文军以此为由要求华浔装饰公司支付垃圾清运费2624.49元的证据不足，本院不予支持。 7.关于退还涉案房屋装修出入证问题，诉讼中，华浔装饰公司认可杨文军因涉案房屋装修为其办理了三个装修出入证，并在装修过程中实际使用了该证件，本院予以确认。因涉案房屋已经装修完毕，华浔装饰公司理当将杨文军为其办理的装修出入证予以退还。庭审中，华浔装饰公司先提出未返还该证件系杨文军未办理竣工手续，后又辩称装修工人已将该证放在涉案房屋内的桌上，其前后陈述不一致，且未能提供证据证明予以证明，故华浔装饰公司应当承担向原告返还装修出入证的义务。现杨文军提出由华浔装饰公司返还三个装修出入证的理由成立，本院予以支持。 8.关于杨文军主张华浔装饰公司支付其装修主材优惠款31583.9元问题。经查，华浔装饰公司在合同中承诺“本工程按华浔主材订购优惠单上购买，特价商品优惠5%，其他优惠10%”，并给杨文军出具《华浔品味装饰集团圆梦幸福家》优惠政策清单，该约定系双方的真实意思表示，对华浔装饰公司具有约束力。杨文军参加了华浔装饰公司的“圆梦幸福家暨西南华浔24城大联动”活动，即可享受该活动中载明的第一至九项优惠政策，包含主材大礼包。庭审中，双方对于杨文军如需享受华浔装饰公司承诺的主材优惠，则应在主材优惠单指定品牌内购买相关建材，待其自行与经销商商定价格后，再由华浔装饰公司与相关的经销商洽谈优惠的相关事宜均无异议，本院依法予以确认。杨文军提出其在购买涉案房屋的瓷砖、橱柜、门窗、木地板及吊顶材料时，华浔装饰公司拒绝按照约定与相关品牌的经销商确定优惠价格，但其并未提供相应的证据予以证明，故杨文军应当承担举证不能的法律后果。杨文军于结算后向华浔装饰公司提出享受主材优惠，与双方的约定不相符，故本院对其提出的该项主张不予支持。 9.关于华浔装饰公司是否存在工期逾期的违约行为，是否应承担工期逾期违约金的问题。 ⑴华浔装饰公司是否工期违约。按照合同约定,涉案工程从2017年8月2日起计算120个工作日。华浔装饰公司主张应从施工材料进场的时间即2017年8月9日开始起算，但并未提供证据证明施工材料于2017年8月9日进场，故本院认为涉案装修工程的开工时间应从2017年8月2日开始计算。因华浔装饰公司并未提及涉案房屋的装修存在物业管理部门不允许施工的情形，根据双方的前述约定，扣除该期间的节假日8天，华浔装饰公司的竣工日期应为2017年12月7日。对于竣工时间，华浔装饰公司主张涉案装修工程于2018年1月22日竣工，但并未提供证据予以证明，因双方均认可涉案房屋在2018年1月28日进行了移交，结合现有证据，本院确定竣工时间为2018年1月28日。对于逾期竣工的原因，华浔装饰公司辩称工程延期系杨文军增加土建项目以及其自行安装大理石耽误所致,但并未举示证据证明杨文军自行安装大理石耽误了工期以及该行为必然会导致工期延长，应当承担举证不能的法律后果。退一步讲，即便杨文军客观存在影响工程竣工的行为，华浔装饰公司也可以以出具书面记录，并要求杨文军签字的方式进行免责。鉴于双方之间并未达成形成书面记录，华浔装饰公司应当承担逾期未完工的责任。 ⑵华浔装饰公司是否应承担工期逾期违约金。《华浔品味装饰施工合同》约定逾期竣工按日支付违约金300元，现杨文军主张由华浔装饰公司支付违约金符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。华浔装饰公司提出不应支付违约金，应当视为其要求调减违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。由于杨文军并未举示因华浔装饰公司违约给其造成的实际损失，本院综合考虑华浔装饰公司的违约程度、工期延误天数以及杨文军的损失大小，本着公平原则，酌定华浔装饰公司向杨文军支付违约金7500元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百七十九条、第二百八十一条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杨文军于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司装修工程款22208.95元及资金占用利息（利息计算方式：以22208.95元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2018年1月30日起计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至该款付清之日止）； 二、原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司于本判决生效之日起三十日内对被告（反诉原告）杨文军所有的位于重庆市南川区XX街道XXX号小区X栋X单元XXX号房屋的书房插座、墙顶面漆、二楼天然气管道安装不符合规范等问题进行整改； 三、原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司于本判决生效后三十日内返还原告杨文军关于重庆市南川区西城街道滨江壹号小区9栋2单元501号房屋的三个装修出入证； 四、原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司于本判决生效后三十日内支付被告（反诉原告）杨文军违约金7500元； 五、驳回原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司的其余诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）杨文军的其余反诉请求。 如果原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司、被告（反诉原告杨文军）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1080.36元（原告已预交），由原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司725.14元，由被告（反诉原告）杨文军负担355.22元。反诉案件受理费537.6元（被告已预交），由原告（反诉被告）广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司25元，由被告（反诉原告）杨文军负担512.6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  陈林敏 人民陪审员  陈明弟 人民陪审员  唐朝臣 二〇二〇年六月十日 法官 助理  代 纯 书 记 员  陈 程