山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初894号原告:晋商银行股份有限公司朔州分行，住所地，山西省朔州市经济开发区振华东街北侧。负责人：罗红秀，职务，行长。委托诉讼代理人：齐雪敏，女，1988年11月15日出生，汉族，晋商银行股份有限公司朔州分行职工，住山西省朔州市朔城区古西北路113号怡家苑小区36栋2单元201室，身份证号×××。委托诉讼代理人：冯晓东，男，1990年11月10日出生，汉族，晋商银行股份有限公司朔州分行职工，住山西省朔州市山阴县化家岭巷化家岭4区西32号，身份证号×××。被告：刘仙鱼，女，1975年12月30日出生，汉族，祥云宾馆法人，住山西省朔州市。被告：康巨民（系刘仙鱼丈夫），男，1973年2月18日出生，汉族，住山西省朔州市。原告晋商银行股份有限公司朔州分行与被告刘仙鱼、被告康巨民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告刘仙鱼到庭参加了诉讼，被告康巨民经法院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告晋商银行股份有限公司朔州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带偿还原告截止2020年4月21日的借款本金200万元、利息108401.1元及罚息32703.54元，共计2141104.64元，并支付2020年4月21日之后的罚息（按贷款年利率8.5%上浮50%）直至本息清偿之日止；2.请求判令原告对二被告共同共有的位于朔城区迎宾路南（诚信房地产）B座公寓三单元3-6层公寓（房权证号：晋（2018）朔州市不动产第XXXX号）拍卖、变卖价款享受优先受偿权；3.本案诉讼费及原告为实现债务产生的费用（包括但不限于保全费、公告费、因拍卖、变卖等产生的评估费等），由二被告承担。事实与理由：2019年3月8日，原告与被告一签订编号为（XQY349101）晋银循环保借（2019）第0130号《晋商银行小微“简押快贷”产品借款合同》（以下简称：借款合同），约定由原告向被告一提供200万元可循环贷款额度，贷款额度的使用期限从2019年3月8日到2022年3月7日，借款利率为年利率8.5%。还款方式为：利息按月结息，结息日为每月的20日，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本金应在2020年3月7日偿还200万元。同时借款合同第十四条第二款约定：借款人、共同借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。同日，二被告与原告签订编号为（XQY349101）晋银高抵字（2019）第0130号《最高额抵押合同》，由二被告以共同共有的公寓（房权证号：晋XXXX号：晋（2019）朔州市不动产证明第0001717号），抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押人实现债务的一切费用。上述借款，原告按照约定以自主支付的方式打入被告一在原告处开立的账户，账号：×××。但被告一未按期归还借款及利息。借款合同约定，合同履行中发生争议，可由贷款人所在地人民法院管辖。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告刘仙鱼辩称，欠款是事实，但是我目前没法变现，我现在是想卖房赶紧还贷款，已经联系了好多中介公司在着手卖房。被告康巨民未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据全部予以认可，故本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘仙鱼、被告康巨民系夫妻。2019年3月8日，原告与被告刘仙鱼、被告康巨民签订编号为（XQY349101）晋银循环保借（2019）第0130号《晋商银行小微“简押快贷”产品借款合同》（以下简称：借款合同），约定由原告向被告刘仙鱼、被告康巨民提供200万元可循环贷款额度，贷款额度的使用期限从2019年3月8日到2022年3月7日，贷款期限为12个月，借款利率为年利率8.5%，贷款用途为经营周转-购买宾馆配套物品，还款方式为：利息按月结息，结息日为每月的20日，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人、共同借款人连续一期或累计一期未按本合同约定归还贷款，贷款人有权宣布本合同项下全部借款立即到期，提前收回已发放借款。同时，借款合同第十四条第二款约定：借款人、共同借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。同日，二被告与原告签订编号为（XQY349101）晋银高抵字（2019）第0130号《最高额抵押合同》，由二被告以共同共有的公寓（房权证号：晋XXXX号：晋（2019）朔州市不动产证明第0001717号为二被告所借200万元款项作抵押），抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押人实现债务的一切费用。上述借款，原告于2019年4月17日以自主支付的方式打入被告刘仙鱼在原告处开立的账户，账号：×××。借款利息从2019年4月17日计算，截止2020年3月7日，被告欠款原告本金200万元，借期内利息108401.1元及罚息。另查明，二被告协助原告办理晋（2019）朔州市不动产证明第0001717号的不动产登记证明。本院认为，晋商银行股份有限公司朔州分行与被告刘仙鱼、被告康巨民的借贷行为是双方真实意思表示，是合法的借贷关系，受法律保护。双方签订的编号为（XQY349101）晋银循环保借（2019）第0130号《晋商银行小微“简押快贷”产品借款合同》约定的内容不违反法律法规的规定，故本院对该合同效力予以采纳。《晋商银行小微“简押快贷”产品借款合同》约定，原告向被告刘仙鱼、被告康巨民提供200万元可循环贷款额度，贷款额度的使用期限从2019年3月8日到2022年3月7日，贷款期限为12个月，借款利率为年利率8.5%，贷款用途为经营周转-购买宾馆配套物品，还款方式为：利息按月结息，结息日为每月的20日，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。同时，借款合同第十四条第二款约定：借款人、共同借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。因晋商银行股份有限公司朔州分行于2019年4月17日将出借款项打入被告刘仙鱼的账户,故借款利息的起算时间为2019年4月17日，截止2020年3月7日，被告欠款原告本金200万元，借期内利息108401.1元。二被告违反合同约定，因此其应承担相应的违约责任，故二被告应当共同偿还晋商银行股份有限公司朔州分行借款本金200万元，及截止2020年3月7日的利息108401.1元，2020年3月7日以后的罚息以本金200万元为基数按照月利率12.75%计算。二被告与原告签订编号为（XQY349101）晋银高抵字（2019）第0130号《最高额抵押合同》，由二被告以共同共有的位于朔城区迎宾路南（诚信房地产）B座公寓三单元3-6层（房权证号：晋（2018）朔州市不动产权第XXXX号）为其200万元借款作抵押，并办理办理晋（2019）朔州市不动产证明第0001717号的不动产登记证明，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押人实现债务的一切费用。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据《晋商银行小微“简押快贷”产品借款合同》约定，因二被告未能按期偿还借款本金及利息，故合同项下全部借款立即到期。故晋商银行股份有限公司朔州分行要求对二被告共同共有的位于朔城区迎宾路南（诚信房地产）B座公寓三单元3-6层公寓（房权证号：晋（2018）朔州市不动产第XXXX号）拍卖、变卖价款享受优先受偿权，本院予以支持。对于原告所要求的为实现债务产生的费用，包括但不限于保全费、公告费、因拍卖变卖等产生的评估费等，因原告未提交相应证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、被告刘仙鱼、被告康巨民在本判决生效后十五日内共同偿还原告晋商银行股份有限公司朔州分行本金200万元、借期内利息108401.1元及罚息（罚息从2020年3月8日起以本金200万元为基数按照月利率12.75%计算直至本息清偿之日止）；二、原告晋商银行股份有限公司朔州分行对被告刘仙鱼、被告康巨民共同共有的位于朔城区迎宾路南（诚信房地产）B座公寓三单元3-6层公寓（房权证号：晋（2018）朔州市不动产第XXXX号）拍卖、变卖价款享受优先受偿权；三、驳回原告晋商银行股份有限公司朔州分行的其他诉讼请求。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23929元，由被告刘仙鱼、被告康巨民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审判员 赵朔平 二〇二〇年六月十二日书记员 张森枝