南京市高淳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0118执异13号案外人：龚文，女，汉族，1967年9月27日生，住所地南京市玄武区。申请执行人：南京兴业建设有限公司，住所地南京市高淳开发区。法定代表人：徐耿秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：周宏保，江苏石城律师事务所律师。被执行人：江苏弘瑞房地产开发有限公司，住所地南京市建邺区。法定代表人：徐朝瑞,该公司董事长。委托诉讼代理人朱立斌，男，江苏弘瑞房地产开发有限公司员工，住所地南京市雨花台区。被执行人：南京弘瑞建设实业有限公司，住所地南京市秦淮区。法定代表人：张永对，该公司董事长。被执行人：徐朝瑞，男，汉族，1971年10月23日生，住所地南京市鼓楼区。保证人：徐朝军，男，汉族，1970年3月19日生，住所地浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人周键，男，1952年8月4日生，住所地南京市。本院在执行申请执行人南京兴业建设有限公司（以下简称兴业建设公司）与被执行人江苏弘瑞房地产开发有限公司（以下简称弘瑞房地产公司）、南京弘瑞建设实业有限公司（以下简称弘瑞建设公司）、徐朝瑞、保证人徐朝军民间借贷纠纷一案中，案外人龚文向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年6月18日举行了公开听证，异议人龚文、申请执行人兴业建设公司委托诉讼代理人周宏保、被执行人弘瑞房地产公司委托诉讼代理人朱立斌、保证人徐朝军委托诉讼代理人周键参加了听证，经依法通知，弘瑞建设公司、徐朝瑞未参加听证。现已审查终结。经审查查明，2017年5月26日，本院对兴业建设公司诉弘瑞房地产公司、弘瑞建设公司、徐朝瑞民间借贷纠纷一案作出（2017）苏0118民初895号民事判决。该判决送达后，弘瑞房地产公司不服上诉。2017年8月11日，经南京市中级人民法院主持调解，双方达成调解协议。同日，南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终5876号民事调解书：一、江苏弘瑞房地产开发有限公司于2017年8月31日前一次性支付南京兴业建设有限公司借款本金1180万元及利息（自2016年8月21日起至还清之日止按照年利率24%计算，还款顺序为先息后本），并支付南京兴业建设有限公司律师代理费10万元；二、南京弘瑞建设实业有限公司、徐朝瑞对江苏弘瑞房地产开发有限公司的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；三、各方当事人就本案所涉纠纷一次性解决完毕，再无其他纠葛；四、一审案件受理费100530元、诉讼保全费5000元，合计105530元，由江苏弘瑞房地产开发有限公司、南京弘瑞建设实业有限公司及徐朝瑞共同负担；二审案件受理费13800元，减半收取6900元，由江苏弘瑞房地产开发有限公司负担。根据兴业建设公司的申请，本院于2017年9月1日立案强制执行，案号为（2017）苏0118执2010号。执行过程中，徐朝军于2018年7月28日向本院出具担保书，自愿为弘瑞房地产公司在本院的执行案件[（2017）苏0118执2010号]提供连带责任担保，明确如处置完淮安鸿基雅园小区房屋后的款项不足以清偿债务，不足部分由担保人徐朝军在8个月内补足。2019年3月26日，本院向徐朝军发出通知，明确淮安鸿基雅园小区房屋已处置完毕，所得金额尚不足以清偿南京市中级人民法院（2017）苏01民终5876号民事调解书确定的债务，要求徐朝军在收到通知后结合付款时间及金额将剩余款项在履行期限清偿完毕，届满仍未清偿完毕的，将依法裁定直接执行徐朝军的个人财产。届满后，徐朝军未及时清偿。2020年1月14日，根据兴业建设公司的申请，本院立案恢复强制执行，案号为（2020）苏0118执恢41号。2020年2月26日，本院作出（2020）苏0118执恢41-2号执行裁定，轮候查封徐朝军名下位于南京市玄武区××室、××号××幢××室、××路××地下商业××、××、××、××等××套不动产。2020年4月23日，本院作出（2020）苏0118执恢41-5号执行裁定，查封龚文名下位于南京市玄武区××路××号××室、南京市玄武区××街××小区××室、南京市××区××街××小区××号不动产；预查封龚文名下位于南京市建邺区××路××广场××室。案外人龚文提出异议称，徐朝军提供执行担保，应由其承担责任，与龚文无关。龚文与徐朝军已于2017年12月22日协议离婚，双方对婚姻存续期间的财产进行了分割，由于徐朝军受其弟徐朝瑞外欠债务影响，财产分割约定后无法履行，龚文名下的财产仍归龚文所有。而龚文并非被执行人，查封于法无据。故提出异议。请求：解除对异议人名下房产的查封。申请执行人兴业建设公司称，法院依法查封的是属于徐朝军个人的财产，请求法院依法驳回异议人请求。被执行人弘瑞房地产公司称，同意异议人的意见。保证人徐朝军称，徐朝军的担保债务属个人债务，龚文不应承担责任。徐朝军与龚文离婚协议对财产分割虽有约定，但有前提条件，因徐朝军未支付3000万元，龚文名下房产仍归龚文所有，法院不应查封龚文名下房产。另查明，徐朝军与龚文于1997年登记结婚。龚文名下位于南京市玄武区××路××号××室、南京市玄武区××街××小区××室、南京市××区××街××小区××号房产于2007年登记；位于南京市建邺区××路××广场××室房产于2009年7月购买。2017年12月22日，双方协议离婚，约定：南京市××大街××号商业用房、南京市××路××号××栋××室、南京市鼓楼区××小区××号××室房屋产权归龚文所有；南京市玄武区××街××小区××号××室、南京市玄武区××路××号××室、南京市玄武区××路××号××室、南京市建邺区××路××广场××室（此房屋的首付借款、按揭贷款及办理权证税费等由徐朝军承担）、南京市栖霞区××路××号地下商业××号、南京市栖霞区××路××号地下商业××号、南京市栖霞区××路××号地下商业××号、南京市栖霞区××路××号地下商业××号、南京市××号××幢××室的房屋产权归徐朝军所有。以上房产的按揭、抵押等各项钱款的支付、续还由徐朝军负责承担；徐朝军负责将南京市玄武区××街××小区××号××室在其子徐炜杰年满18岁后过户给徐炜杰；徐朝军支付龚文3000万元，办理完离婚登记手续后三个工作日内付1000万元，三个月内付1000万元，一年内付1000万元，协议还约定了其他事项。另根据异议人陈述：2018年4月3日，徐朝军出具承诺书，载明因全部个人财产被法院保全，从而未按期支付3000万元，经协商同意承诺将龚文名下南京市玄武区××街××小区××号××室、南京市玄武区××路××号××室、南京市××邺区应天西路××广场××室3处房产仍归龚文所有，待徐朝军支付3000万元后，龚文需将上述房产南京市玄武区××街××小区××号××室过户给徐炜杰所有，将南京市玄武区××路××号××室、南京市××邺区应天西路××广场××室过户给徐朝军所有。本院认为，龚文名下的案涉房产，系龚文与徐朝军婚姻存续期间购买，应认定为龚文、徐朝军的夫妻共同财产。《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案中，龚文与徐朝军签订的离婚协议明确约定龚文名下的案涉房产归徐朝军所有，该约定对夫妻双方具有约束力。龚文提出其与徐朝军离婚协议虽然约定案涉房产归徐朝军所有，但徐朝军于2018年4月承诺在未付清3000万元之前案涉房产归龚文所有。因龚文未提供承诺书原件，也无其他证据印证，徐朝军所作承诺是否真实尚不足以认定。即使徐朝军所作承诺真实，因系对财产分割约定的履行设置条件，并非变更原财产分割约定。本院查封龚文名下案涉房产并无不当，符合法律规定。龚文主张案涉房产的所有权为其个人所有依据不充分，本院不予支持。综上，对龚文要求解除对上述房产的查封请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人龚文的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  邢光虎人民审判员  吴星宝人民审判员  王 慧二〇二〇年六月十九日书 记 员  周谷媛