山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民初140号原告：南通华荣建设集团有限公司，住所地江苏省南通市港闸区城港路200号。法定代表人：张进荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈志成，江苏通成律师事务所律师。被告：谭湘麟，女，1977年8月30日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被告：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地山东省乳山市海洋所镇林海小区。法定代表人：**田，该公司董事长。委托诉讼代理人：王靖翔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司员工。原告南通华荣建设集团有限公司（以下简称华荣公司）与被告谭湘麟、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司（以下简称山译分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华荣公司的委托诉讼代理人沈志成到庭参加诉讼，被告谭湘麟、山译分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华荣公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）鲁执异654号执行裁定书，并对被查封的山译分公司名下的山东省乳山市银滩香港平远国际城78幢1907号房产继续执行，涉案房屋价款为276349元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、谭湘麟提供的相关证据未交由华荣公司质证，执行裁定书依据未经质证的证据裁定中止对涉案房产的执行，程序严重错误。二、执行裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，而（2019）鲁执异395号金春燕执行异议案、（2019）鲁执异451号方宁执行异议案适用的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，同一法院就同类执行异议适用法条前后不一，甚至矛盾，应予纠正。三、退一步讲，即使适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，谭湘麟至少不符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”这一条件，因为其在湖北省武汉市武昌区南湖新世纪保安花园6-2-501有居住房屋，故依法不能够排除执行。四、涉案房屋属在建工程，并未竣工验收，根本无法交付居住，谭湘麟在执行异议书中称“已收房入住”明显与事实不符。综上，特提起诉讼，请求支持华荣公司的诉讼请求，切实维护合法权益。谭湘麟辩称，执行裁定按照法律程序，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，作出的裁定合情合理，准确无误。关于华荣公司所述谭湘麟在湖北省武汉市名下有房产，谭湘麟予以否认，湖北省武汉市武昌区南湖新世纪宝安花园6-2-501室房产登记在案外人赵超名下，与谭湘麟无关，谭湘麟在山东省乳山市无其他用于居住的房屋，因此符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定。该房产系谭湘麟支付全款276349元购得，商品房买卖合同己在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局登记备案，并已向开发商山译分公司支付了办理房产证所需费用，包括契税、房屋维修基金等，但开发商至今未办妥房产证，谭湘麟没有任何过错。综上所述，华荣公司的起诉缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。山译分公司辩称，（2019）鲁执异654号执行裁定已生效，该裁定书认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，并无不当。早在法院查封之前，谭湘麟已购买了该房屋，并按合同约定履行了缴款义务，办理了相关手续，依法取得了房屋居住使用和财产所有权，中止执行并无不当。因此，依法应驳回华荣公司的诉讼请求并由其承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华荣公司诉日照丽城建设发展有限公司、山译分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月15日作出（2018）鲁民初89号民事判决，判决：一、日照丽城建设发展有限公司、山译分公司于判决生效之日起十日内给付华荣公司工程欠款156608486.95元；二、日照丽城建设发展有限公司、山译分公司于判决生效之日起十日内给付华荣公司逾期付款滞纳金（以159826486.95元为基数，按日3‰的标准，自2017年6月21日开始计算到实际给付之日止）；三、华荣公司就156608486.95元工程欠款对位于山东省乳山市银滩旅游度假区的香港平远国际城1＃-3＃、47＃-49＃、76＃-79＃、100＃、1A＃、3A＃、47A＃、49A＃、78A建设工程享有优先受偿权。该判决生效后，华荣公司向本院申请强制执行，本院作出（2019）鲁执34号执行裁定，于2019年8月1日查封了涉案房产。2019年9月4日，谭湘麟提出执行异议，本院作出（2019）鲁执异654号执行裁定，裁定中止对涉案房产的执行。华荣公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，形成本案。2018年5月1日，谭湘麟与山译分公司签订编号为W201804336的《新建商品房买卖合同》（预售），约定谭湘麟购买山译分公司开发建设的银滩香港平远国际城小区78幢19层1907号房屋，建筑面积为45.03平方米。该合同第六条“计价方式与价款”约定该商品房价款按照建筑面积计算，单价为6137元/平方米，总价款为276349元。第七条“付款方式及期限”约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款；买受人采取分期付款方式支付房款，首期房价款30000元应当于2018年4月30日前支付，第二期房价款246349元于2018年5月31日前支付。双方还约定了商品房交付、面积差异处理方式、商品房质量及保修责任等其他事项。2018年4月8日，山译分公司出具金额为276349元的收据一份，载明交款单位为“78-1907谭湘麟”，收款事由为“香港平远国际城房款”。谭湘麟提交2018年4月8日开具的《山东增值税普通发票》，载明“购买方”为谭湘麟，“货物或应税劳务、服务名称”为商品房，价税合计276349元，销售方为“日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司”，备注栏显示“香港平远国际城78号楼1907号房预收款”。另，本院（2019）鲁执异654号执行裁定查明，在山东省乳山市谭湘麟名下无其他用于居住的房屋。本院认为，本案争议的焦点问题是谭湘麟对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，第一，谭湘麟与山译分公司于2018年5月1日签订《新建商品房买卖合同》，约定谭湘麟购买山译分公司开发的涉案房产，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同的签订时间早于涉案房产被查封的时间。第二，涉案房产规划用途为居住，且根据（2019）鲁执异654号执行裁定查明事实，谭湘麟在山东省乳山市无其他用于居住的房屋。第三，关于已付购房款的数额。谭湘麟提交金额为276349元的收据，以证明其已支付全部购房款。华荣公司对此不予认可，认为《中国银联签购单》显示商户名为“乳山市丽城合盛房产营销有限公司”，而非山译分公司，且交易金额为280000元，与涉案房屋总价款不符。对此，本院认为，谭湘麟提交的《山东增值税普通发票》明确载明谭湘麟支付香港平远国际城78号楼1907号房预收款276349元，可与上述收据相印证，综合本案证据材料，可以认定谭湘麟已实际支付全部购房款。因此，谭湘麟提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，其就涉案房产享有的民事权益依法可以排除强制执行。综上所述，华荣公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回南通华荣建设集团有限公司的诉讼请求。案件受理费5445元，由原告南通华荣建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  毕中兴审判员  邱建坡审判员  丁国红二〇二〇年六月五日法官助理刘小玉书记员李倩