西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初3305号原告：陕西金泓投资有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区，统一社会信用代码：91610000794118085N。法定代表人：赵腾飞，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：师明明，男，该公司员工。被告：于远芳，女，1952年7月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。原告陕西金泓投资有限公司与被告于远芳返还原物纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西金泓投资有限公司委托诉讼代理人师明明、被告于远芳经合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西金泓投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.XX城XX幢XX单元XX层XX号车位，并确认原告为该车位所有权人;2.请求注销编号为Y12057721号《商品房买卖合同》网签备案登记手续及XX城XX幢XX单元XX层XX号车位产权登记(产权登记号为102XXXXXXX-5-50-4F243);3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年12月22日雁塔区人民法院判决解除了双方所签订的《商品房买卖合同》，并判决我司向成洁返还购房款175000元并以此为基数承担利息损失，我司不服向西安市中级人民法院提起上诉，市中院判决解除双方所签订的《商品房买卖合同》以及返还购房款175000元，驳回了成洁其他诉讼请求。该判决已生效，我司已将购房款返还给本案被告，但被告至今拒绝向我司返还案涉车位，我司多次催要未果。因双方《商品房买卖合同》已经解除，合同解除的后果是返还原物、恢复原状，故原告在合同解除之后享有涉案车位的所有权，本案被告在合同解除后理应返还案涉车位，再因涉案车位在合同解除之前已经登记至被告名下，故在合同解除之后理应注销涉案车位产权登记将涉案车位恢复至原始状态。望贵院判如所请。被告于远芳辩称，根据雁塔区人民法院应诉通知书要求，本人对2020陕0113民初3305号关于陕西金泓投资有限公司诉讼一案提出答辩意见如下:一、陕西金泓投资有限公司起诉状中提到合同解除后本人拒绝配合办理过户手续，系对方捏造事实。实际情况是对方公司没有任何一人同本人联系办理过户手续一事，根本不存在本人拒绝配合办理过户手续的情况。因为4F243号车位已于2019年11月被陕西金泓投资有限公司收回，恢复了出售前的状态。本人于2020年2月份联系对方工作人员师明明，询问车位已被你方收回，后续还需要我们办什么手续吗，对方回答他问问,我说好，等你消息,可是在没有回音，此事有聊天记录为证。所以，何来不配合一说。有何必要大费周章再浪费公共资源浪费执法部门时间。二、4F243号车位本人缴纳了大修基金1639.8元，契税5250元，合计6889.8元。既然合同撤销，车位被对方收回，对方公司理应退还本人缴纳的大修基金及契税6889.8元。三、此车位由于当时对方公司晚交付本人，对方本应支付违约金18000元，但对方把资金直接交付到物业公司预付了十年管理费，目前还有8000元应退还本人。因此，本人恳请法院查清事实，依据事实和法律规定,判令陕西金泓投资有限公司返还本人已缴纳的大修基金、契税及预付管理费合计14889.8元。并不予支持对方提出的所有诉求。经审理查明，2012年6月27日于远芳与陕西金泓投资有限公司签订《商品房买卖合同》及《西安恒大城商品房买卖合同补充协议》，约定于远XX城XX幢XX单元XX层XX号房，该商品房的用途为车库，属钢混结构，层高为3.45米，建筑层数地上0层，地下2层。按套计算，该商品房总价款为人民币175000元整。2014年3月4日，陕西金泓投资有限公司向于远芳出具的175000元的购房发票。后经西安市科技信息服务中心鉴定，涉案的4F243号车位宽度方向尺寸不满足相关标准规定，对停车造成一定影响。于远芳诉至本院要求依法解除与陕西金泓投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及《西安恒大城商品房买卖合同补充协议》，并要求陕西金泓投资有限公司退还购车位款175000元、利息47832.05元（利息暂计算至2018年1月28日）及其车位租赁费24750元。本院于2018年12月22日作出（2018）陕0113民初1449号民事判决书，判决，一、解除原告于远芳与被告陕西金泓投资有限公司2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》和《西安恒大城商品房买卖合同补充协议》。二、被告陕西金泓投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告于远芳购车位款175000元及利息(利息以175000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为基数，从2014年3月4日计算至2018年1月28日)。三、驳回原告于远芳其余诉讼请求。……。陕西金泓投资有限公司不服该判决上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终5120号民事判决书，维持了西安市雁塔区人民法院(2018)陕0113民初1449号民事判决第一项、第三项。变更西安市雁塔区人民法院(2018)陕0113民初1449号民事判决第二项为:陕西金泓投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还于远芳车位款175000元。三、驳回于远芳要求陕西金泓投资有限公司赔偿利息损失的诉讼请求。2019年7月15日陕西金泓投资有限公司向于远芳账户转款363318元，履行了一、二审判决书确定的金钱给付义务。但迄今为止西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室的所有人仍登记于于远芳名下（不动产权证号102XXXXXXX-5-1-50-4F243~1）。商品房买卖合同已在西安市住房保障和房屋管理局登记备案（备案号为Y12057721）。上述事实，有（2019）陕01民终5120号民事判决书、(2018)陕0113民初1449号民事判决、中国银行国内支付业务付款回单、西安市不动产登记簿、《商品房买卖合同》、《西安恒大城商品房买卖合同补充协议》及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，已发生法律效力的判决已判决解除原告于远芳与被告陕西金泓投资有限公司2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》和《西安恒大城商品房买卖合同补充协议》，已履行的合同解除应进行双返，即陕西金泓投资有限公司返还于远芳车位款175000元，于远芳返还陕西金泓投资有限公司涉案车位，合同解除后涉案车位的所有权人为陕西金泓投资有限公司。已生效判决已判决陕西金泓投资有限公司返还于远芳车位款175000元，陕西金泓投资有限公司也已向于远芳返还车位款，履行了生效判决确定的金钱给付任务。但生效判决并未涉及由于远芳返还陕西金泓投资有限公司涉案车位，现涉案车位虽已由陕西金泓投资有限公司实际占有使用，但返还涉案车位不仅仅是陕西金泓投资有限公司将涉案车位实际占有使用即完成返还，而是需要于远芳办理涉案车位的注销产权登记，协助陕西金泓投资有限公司变更产权登记，协助陕西金泓投资有限公司办理注销涉案商品房买卖合同登记备案，如此，于远芳才完成了向陕西金泓投资有限公司返还涉案车位的义务。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。至于于远芳所称就涉案车位其向陕西金泓投资有限公司交纳了大修基金1639.8元，契税5250元，要求退还的主张，因其向本院邮寄提交的证据均系复印件，无法与原件核对一致，故本院对于远芳提交的证据不予采信，对其该主张亦不予采信。如确实属实，于远芳可在协助陕西金泓投资有限公司办理相关手续时一并在陕西金泓投资有限公司的协助下办理退费事宜。至于违约金，原告陕西金泓投资有限公司称被告于远芳所称的18000元并非违约金，而是购买车位时赠送的十年车位管理费，双方各执一词，但被告于远芳在本案中并未提出反诉，如确有其事，其应另行主张。兹依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室为陕西金泓投资有限公司所有。二、于远芳于本判决生效之日起十五日内向陕西金泓投资有限公司返还西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室，注销登记于其名下的西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室产权登记（不动产权证号102XXXXXXX-5-1-50-4F243~1），协助陕西金泓投资有限公司办理变更产权登记，协助陕西金泓投资有限公司注销备案号为Y12057721的商品房买卖合同登记备案。案件受理费3800元，由被告于远芳负担，原告已向本院预交案件受理费，被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员 雷 君二〇二〇年六月八日书记员 党鹏英打印：扈艳红校对：张石磊2020年月日送达1