广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3214号原告：唐新星，男，1986年8月13日出生，汉族，住广西全州县。委托诉讼代理人：杜淑娟，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐莉，广东骏道律师事务所律师。被告：朱春平，女，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：许文心，广东港仁律师事务所律师。第三人：清远市银湖城投资有限公司，住所地广东省清远市清城区********恒大银湖城工程综合楼10。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：李洪波，男，该公司职员。第三人：中国工商银行股份有限公司清远经济开发区支行，住所地广东省清远市清城区******口大丰豪庭海琴湾七幢104-108号。负责人：向志云。原告唐新星与被告朱春平、第三人清远市银湖城投资有限公司（以下简称银湖城公司）、中国工商银行股份有限公司清远经济开发区支行（以下简称工行清远开发区支行）共有纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐新星的委托诉讼代理人杜淑娟、唐莉，被告朱春平的委托诉讼代理人许文心，第三人银湖城公司的委托诉讼代理人李洪波到庭参加诉讼，第三人工行清远开发区支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐新星向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告与第三人银湖城公司签订的关于清远市清城区***********************屋的《商品房买卖合同》（预售）中买受人的权利、义务由被告享有、承担，原告协助被告办理抵押变更登记手续以及房地产登记手续；2、判令被告向原告支付房屋折价补偿款人民币约24万元（具体以双方最终确认的房屋价值进行计算）；3、判令被告向原告返还按揭代理费1450元、专项维修基金3082元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：判令清远市清城区***********************屋归被告所有，原告协助被告办理不动产权变更登记手续及不动产抵押变更登记手续；变更第2项诉讼请求的补偿款为31万元。事实和理由：原、被告原是男女朋友关系。2016年10月24日，原、被告与第三人银湖城公司签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号为2016106476），约定了由原、被告购买第三人银湖城公司开发建造的位于清远市清城区***********************屋，房屋建筑面积123.26平方米，房屋售价为人民币798987元；付款方式为：（商业贷款）买受人支付首期房款208987元，余款590000元向第三人工行清远开发区支行申请贷款支付。2016年11月11日，原、被告与第三人工行清远开发区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定了由原、被告作为借款人向第三人工行清远开发区支行借款590000元，并将涉案房屋作为抵押物，抵押物共有人为原、被告，原告提供了其名下的工商银行账户作为还款的账户。原告自2016年12月1日起每月向第三人工行清远开发区支行偿还涉案房屋的贷款，至2019年12月30共偿还了贷款本金及利息共计115898.89元。另外，上述商品房买卖合同签订后，原告分别于2016年10月9日、2016年10月24日支付了涉案房屋首期款共计88000元给第三人银湖城公司；于2016年10月24日向第三人银湖城公司支付了涉案房屋的住宅专项维修基金3082元；于2016年10月24日向广州通力商务咨询有限公司支付了涉案房屋的按揭代理费1450元。因原、被告已分手，双方未办理涉案房屋的房地产权利登记手续，也未去收楼。原告认为，原、被告在恋爱期间共同出资购买了涉案房屋、对涉案房屋共有，因双方已分手、涉案房屋未办理产权登记，因此，原告要求分割双方在《商品房买卖合同》（预售）的权利、义务，故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查清事实，依法判决。被告朱春平辩称，1、原告起诉要求被告补偿31万元没有事实依据，涉案房屋支付的购房款除了向银行抵押贷款部分，另外一部分购房款都是被告通过银行转账、微信转账给原告支付给第三人银湖城公司，供楼款由被告转账给原告按约定还贷款给第三人工行清远开发区支行。2、原告认为需要鉴定，由原告申请及举证。3、被告转账给原告的款项超过原告实际支付给第三人银湖城公司及工行清远开发区支行的款项，并且原告挪用了44764.88元作他用，被告以（2020）粤1802民初4148号案另行起诉原告。4、关于第4项请求不合理，请求驳回原告的诉讼请求。第三人银湖城公司述称，原、被告共同签订购房合同购买房屋，涉案房屋已经办理产权证交给第三人工行清远开发区支行，银湖城公司在完成办理产权证之后不承担阶段性担保责任。第三人工行清远开发区支行未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原、被告（买受人）与第三人银湖城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原、被告共同购买第三人银湖城公司开发的位于清远市清城区***********************屋，总价款为798987元，首期付款208987元，余款590000元由买受人向第三人工行清远开发区支行申请贷款支付。2016年11月11日，第三人工行清远开发区支行（贷款人、抵押权人）与原、被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原、被告以涉案房屋作抵押共同向第三人工行清远开发区支行借款590000元。签订合同后，原、被告分别向第三人银湖城公司支付首期款88000元、120987元，合共208987元，余款590000元由第三人工行清远开发区支行支付给第三人银湖城公司。另外，原告于2016年10月24日向第三人银湖城公司支付住宅专项维修基金3082元，向广州通力商务咨询有限公司支付按揭代理费1450元。原、被告双方确认截止至2019年12月30日尚欠第三人工行清远开发区支行借款本金561220.74元。原告自2016年12月至2019年3月支付供楼款合共86946.7元，被告自2019年4月至2020年4月支付供楼款合共38182.29元。被告称从2014年至2017年11月，其通过微信及银行转账支付给原告合共238560元，原告支付的首期款88000元及供楼款86946.7元实际上是被告支付。原告则称被告上述款项是双方共同居住的生活支出及相互扶持的创业资金。另查明，涉案房屋已办理不动产权证，产权人为唐新星、朱春平，于2019年12月20日在清远市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为第三人工行清远开发区支行。本院认为，涉案房屋为原、被告共有，原、被告以涉案房屋为抵押物共同向第三人工行清远开发区支行借款590000元，双方确认截止至2019年12月30日尚欠第三人工行清远开发区支行借款本金561220.74元，原、被告与第三人工行清远开发区支行签订的《个人购房借款/担保合同》尚在履行中，原告主张变更不动产抵押登记，属于变更《个人购房借款/担保合同》的合同条款，必须获得第三人工行清远开发区支行协商同意，原告没有提供证据证明第三人工行清远开发区支行同意变更履行合同条款。另外，原、被告处分抵押房屋应保障抵押权人利益不受侵害，涉案房屋已办理抵押登记，在未清偿所欠抵押权人工行清远开发区支行债务及涂消抵押登记之前，涉案房屋产权转移登记受到限制。综上，对于原告的诉讼请求，依据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第一款第一项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告唐新星的诉讼请求。案件受理费4968元，减半收取计2484元，由原告唐新星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇二〇年六月十九日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。