内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初992号原告:王凤义，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：丁生宝，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告王凤义与被告丁生宝租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤义和被告丁生宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤义向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付2019年12月至2020年3月，水电费2855元，取暖费4318元。2、判令被告支付2019年10月17日至2020年10月17日剩余房屋租赁费50000元，共计57203元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告丁生宝于2016年10月17日至2017年10月17日租王凤义位于阿尔寨路西乾丰园商务宾馆底商一楼饭馆（马龙美食城），年租金60000元，二楼因被告饭店规模小只要一楼，二楼暂时由原告自行管理，后被告提出二楼的供暖费由他承担，把二楼给他用于家居，待以后形势好转后在同等条件下优先被告承租，到2017年10月17日至2018年10月17日被告续租原告的房屋，房租为80000元，二楼仍由被告居住使用，只交供暖费。2018年-2019年被告续租原告房屋，房租每年80000元，二楼仍由被告居住使用，只交供暖费。到2019年10月17日房租到期，原告想要回房屋，但被告再三要求续租一年后自动退租，原告同意被告的要求，最初双方协商租金为10万元，被告要求按95000元，原告将原有的10来套桌椅折价5000元卖给被告，最终确定房租为每年100000元，被告先支付50000元，原告要求与被告签租房合同，被告说过几天交剩余50000元时再签，但过了几天，原告发现被告在转租房屋，原告就向被告索要剩余房租，但被告提出要原告给转租人签3年的房租合同，原告要求一次性付清房租可以签订，此后被告又提出退租要求，要求按去年租金70000元计算，供暖费由原告承担，原告只同意被告其中一项条件，被告不同意。就这样，直到原告向被告收2019年12月份水电费时被告拒绝交水电费，直到2020年3月份，被告欠原告水电费2885元，供暖费4318元，房租50000元，共计57203元。后经原告索要，被告仍拒绝缴纳以上费用，原告无奈诉至法院请求你院依法判如所请。被告辩称，原告2016年给被告租房是按50000元给被告租的，原告要求合同按60000元写，2017年按70000元租的，合同上却要写80000元。2020年3月29日上午十点多原告给被告停电一直到现在。被告不认可所欠50000元房租，因为原告要涨房租，水电费也不认可，因为不是按表抄的，取暖费认可。原告在诉状中说的二楼是借给被告使用的被告也不认可，因为被告不可能租一楼却借二楼。被告还在原告处押了5000元押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据及被告质证情况和本院的认证意见：证据一《房屋租赁合同》复印件2页、《收据》复印件1页，证明被告丁生宝2017年-2018年租赁了原告的房屋，2019年10月17日-2020年10月17日给了原告50000元租金。被告对《收据》的真实性认可，证明问题认可。被告对《房屋租赁合同》的真实性不认可，因为第一页的签字不是原告签的，第二页上的乙方签字是原告签的，证明问题不认可。本院认为被告认可租赁合同落款处签字的真实性，该合同能够证明被告丁生宝2017年-2018年租赁了原告的房屋的事实，故对房屋租赁合同的真实性及证明问题予以采信。对收据的真实性及证明问题予以采信。证据二、2020年3月16日水电费收据复印件一张，抄表卡水费、电费复印件各一张，证明被告欠原告的水电费数额。被告对收据、对电费抄表卡真实性认可，水费抄表卡不认可，认为原告没有给被告抄过表，对水费数额不认可，对电费的抄表数额认可，对电费单价不认可，国家收的都是0.51元一度，而原告收的是0.7元一度。本院认为被告对原告提供电费抄表卡的真实性认可，故对该电费抄表卡的真实性予以采信，对于原告提供的该收据因与被告提供的收据一致，故对该收据的真实性采信，但原告庭审中承认未抄过水表，水费只是估算，故本院对原告提供的收据和水费抄表卡的证明问题不予以采信。证据三《2016年-2017年房屋租赁合同》复印件4页，证明被告丁生宝辩称没有合同的意见不属实，2016年-2017年的房屋租金是60000元。被告对该证据真实性认可，对证明问题不认可，因为实际上交了50000元房租原告让在合同上写成60000元。本院认为该合同系原、被告所签，对其真实性予以认可，能够证明原告所证明的问题，故对该证据予以采信。被告提供的证据及原告质证情况和本院的认证意见：证据一，押金收据复印件1张，证明被告向原告缴纳租房押金5000元。证据二，房租收据复印件1张，证明被告已经向原告缴纳50000元房租。证据三，水电费收据复印件6张，证明被告现在只欠原告的水电费是2885元。证据四，房屋租赁合同复印件1张，证明房屋租赁合同是别人伪造的，也不知道是谁放在被告店里的营业执照里的。原告对证据一的真实性和证明问题认可。对证据二的真实性和证明问题认可。对证据三的除2020年1月19日的收据不认可，不是被告出具的，被告也没收过这个水费，其余收据的真实性和证明问题认可。对证据四的真实性不认可，因为不是被告签的，证明问题认可。本院对被告提供的押金及房租收据的真实性及证明予以采信，对被告提供的水电费收据，原告虽对2020年1月19日的收据不认可，但并不申请鉴定，故本院对该组证据的真实性予以采信。对被告提供的2019年-2020年的租赁合同，因原、被告双方对该租赁合同的真实性均不认可，均认为为伪造，经本院比对，该租赁合同的签字均和原告、被告的签字不同，故本院对租赁合同的真实性不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月17日，被告丁生宝开始租赁原告王凤义的位于棋盘井阿尔寨路西乾丰园宾馆底商一楼，用于经营马龙美食城，双方签订了书面的租赁合同，合同约定租赁期限为1年，租金为60000元，并约定租赁期届满后如需续租，被告应提前2个月通知原告并支付下一年租金，房租押金5000元，另约定未经原告同意，被告不得将承租的房屋转租或分租，被告承担租赁期内水、电、煤气、电话费、宽带费、物业管理费和电视费等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。2017年10月17日，被告续租原告的房屋，双方签订了书面租赁合同，并约定房屋租赁期限为1年，房租租金为80000元，并约定租赁期届满后如需续租，被告应提前1个月通知原告并支付下一年租金。并约定未经原告同意，被告不得将承租的房屋转租或转借，被告承担租赁期内水、电、取暖费、网络费、物业管理费和有线电视费等一切因实际使用而产生的费用。2018年-2019年、2019年-2020年，被告继续租赁原告的房屋，但双方未签订书面租赁合同，2018年-2019年的房租被告已经付清。2019年11月4日，被告预交了2019年-2020年房屋部分租赁费50000元，剩余租赁费未交。被告2019年至2020年取暖费4318元未交，被告在2019年11月21日-2019年12月23日的用电量为896千瓦时、2019年12月24日-2020年1月17日的用电量为658千瓦时、2020年1月18日-2020年3月26日的用电量为1251千瓦时，期间所用的电量被告未交费。另查明，内蒙地区商业用电1千伏以下为每千瓦时0.5084元。本院认为，双方之间形成租赁合同的法律关系，本案的争议焦点是双方在2019年-2020年的房租费用到底约定多少？被告是否应该向原告给付？2019年12月至2020年的水电费数额是否合理？本院认为原告虽未能提交2019年至2020年的房屋租赁合同，但原告提供的已付50000元租金的收据上写的下欠50000元，且有收款人丁生宝的签字，而被告提供的收据房租50000元上也有下欠50000元的备注，故本院认为原告所述的房租100000元更具有可信性，而被告辩称房租为72000元，却未向法庭提供证据，故对被告下欠原告22000元房租的意见不予支持。关于2019年-2020年剩余房租给付时间，双方虽未书面约定，但均认可如果续租提前一个月将下一年的房租一次性交清。故对原告请求的剩余房租50000元的请求予以支持。对原告请求的2019年-2020年取暖费4318元，因被告认可，故本院予以支持。对于水电费2885元。被告对电费的所抄数额无异议，但认为电费单价每度0.7元高于国家的电价0.51元，经本院查询，内蒙地区商业用电1千伏以下为每千瓦时0.5084元，故对原告关于电费的请求以每千瓦时0.7元计算不予支持，应按照每千瓦时0.5084元计算。因原告只请求2019年12月至2020年3月的电费，但原告抄的2019年12月23日的用电量896千瓦时为2019年11月21日-2019年12月23日的用电量，超过原告的请求，本院按照2019年11月21日-2019年12月23日的平均每天用电量予以核减，计算出2019年12月1日至2019年12月23日的用电量为624千瓦时（896千瓦时÷33天×23天），故本案被告在2019年12月1日至2020年3月26日所用的电量为2533千瓦时（624千瓦时+658千瓦时+1251千瓦时），据此被告在2019年12月1日至2020年3月26日所用的电费为1288元（0.5084元/千瓦时×2533千瓦时），超过该电费的诉讼请求本院不予支持。关于水费的请求，原告承认因被告的水表在地下室未抄过水表，只是按照以往水费收缴情况估算，而被告正是对原告不抄水表的而估收的做法有异议。本院认为原告未能提供证据证明被告2019年12月23日至2020年3月26日所用水量具体数额，本院对原告水费的诉讼请求不予支持。综上所述，本院对原告关于房屋租赁费50000元、供暖费4318元、电费1288元的请求予以支持，对原告主张的其他请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告丁生宝给付原告王凤义房款50000元，于本判决生效之日起三日内向原告一次性付清；二、被告丁生宝给付原告王凤义2019年-2020年供暖费4318元、2019年12月1日-2020年3月26日的电费1288元，于本判决生效之日起三日内向原告一次性付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费615元，由被告负担598元，原告负担17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  王小龙二〇二〇年六月二十三日书记员  郝陈晨法条链接《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。