湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初1258号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟，湖南华韶律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，放弃、变更、增加诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。 被告：何佩，女，汉族，1986年4月24日出生，住沅江市。 委托诉讼代理人：唐旭强，男，汉族，1985年1月22日出生，系被告何佩的丈夫，代理权限为特别授权代理，即代为承认，放弃、变更诉讼请求；进行调解、和解；代收法律文书。 被告：唐旭强，男，汉族，1985年1月22日出生，住广东省汕头市潮南区。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告何佩、唐旭强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王伟、被告何佩、唐旭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告何佩和被告唐旭强于2019年10月15日签订的《个人借款合同》；2、请求人民法院判令被告何佩和被告唐旭强共同偿还所欠原告借款本金534714.71元及利息2956.97元（利息暂计算至2020年4月21日止，后段利息以534714.71元为计算基数，按年利率8.532%的标准自2020年4月22日起计算至实际还清止）并支付原告实现债权所支出的律师费42000元；3、请求人民法院判令原告作为抵押权人，对被告何佩和被告唐旭强所有的位于沅江市侧（湖景1号29栋）1503室的房屋（不动产权证号湘（2019）沅江市不动产权第××号）拍卖、变卖所得或折价在上述第二项诉求中被告何佩和被告唐旭强所欠原告贷款本息和实现债权的律师费用范围内享有优先受偿权；4、由二被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2019年10月15日签订《个人借款合同》一份，合同约定：两被告向原告借款54万元，借款用途为付购房款，借款期限240个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准，借款年利率为7.11%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，并由两被告承担原告为实现债权而支出的律师费等费用。为了确保上述合同的履行，同日原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：两被告以其所有的房屋，为原告与被告何佩于2019年10月15日签订的主合同，自2019年10月15日起至2039年10月15日期间，提供最高额抵押担保。上述两合同签订后，2019年10月28日，原告向被告何佩发放了54万元贷款。2020年4月20日，广东省佛山市顺德区人民法院向原告发出了（2020）粤0606执2580号告知书，告知原告：广东省佛山市顺德区人民法院将对两被告抵押给原告的位于沅江市侧（湖景1号29栋）1503室的房屋进行评估、拍卖，以清偿被告唐旭强所欠第三人债务。基于上述情况，原告认为两被告已违反了与原告于2019年10月15日签订的《个人借款合同》第十二条的约定，构成合同违约，因此原告要求解除合同，提前收回全部贷款本息。 被告何佩、唐旭强辩称，1、被告自签订贷款合同至今一直处于正常还款状态，没有出现逾期还款和违约行为；2、原、被告签订的《个人借款合同》和《最高额借款合同》中关于律师费用承担的条款有失公平；3、借款抵押物的价值远高于借款额度，原告对抵押物处置享有优先权，原告在自身权益有保障的基础上，额外申请冻结当事人名下银行存款及微信和支付宝余额，矫枉过正，严重影响了当事人的正常生活；4、被告有积极解决问题的意愿，但被告不愿承担诉讼费用及律师费，要求解冻被告名下银行、微信、支付宝账户。 经审理查明，2019年10月15日，被告何佩因付购房款需要，与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告何佩借款540000元，借款期限240个月，借款年利率7.11%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率在原借款利率基础上浮20%计算。《个人借款合同》第十二条第五款约定借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约，原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，何佩与其夫唐旭强作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，以湘（2019）沅江市不动产证明第0008825号不动产登记证明的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保。上述两合同签订后，2019年10月28日，原告向被告何佩发放了540000元贷款。2020年4月20日，广东省佛山市顺德区人民法院向原告发出了（2020）粤0606执2580号告知书，告知原告：广东省佛山市顺德区人民法院将对两被告抵押给原告的位于沅江市侧（湖景1号29栋）1503室的房屋进行评估、拍卖，以清偿被告唐旭强所欠第三人债务。2020年4月25日，原告向被告何佩邮寄贷款提前到期通知，邮件回执显示于2020年5月9日已签收。截至2020年4月21日，被告何佩尚欠原告借款本金534714.71元。 被告何佩与被告唐旭强于2011年6月2日登记结婚，系夫妻关系。 以上事实，有原告提供的个人借款合同、借款借据、贷款发放通知书、本息清单、最高额抵押合同、产权证、他项权证、结婚证、广东省佛山市顺德区人民法院告知书、委托代理合同以及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告何佩、被告唐旭强签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，借款合同对借款金额、逾期利率、违约责任等均作出了约定，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告何佩提供借款后，被告何佩、唐旭强提供抵押担保的房屋被广东省佛山市顺德区人民法院执行拍卖，已经影响到两被告在借款及抵押合同项下义务的履行，两被告已构成违约，符合提前解除借款合同的情形，故对于原告提出的解除双方签订的《个人借款合同》及要求被告偿还贷款本息的主张，本院依法予以支持。当被告何佩未按约履行合同时，被告何佩、唐旭强应当履行抵押担保义务，故对原告要求确定抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 因被告何佩在履行合同期间构成违约，又未主动提前清偿贷款，导致原告通过诉讼途径主张权利，根据合同约定，应由被告承担相应律师费，对于原告主张被告支付律师费42000元的诉求，本院予以部分支持，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定，本院酌情认定为18000元。 被告何佩与被告唐旭强系夫妻关系，上述债务为两被告夫妻关系存续期间因生产经营所负，故对原告要求被告唐旭强与被告何佩共同承担偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告在向被告发送的贷款提前通知书上未给予被告合理的还款期限，原告要求被告自2020年4月21日起按罚息计算利息不妥，应以本案判决确定的还款日期为计算罚息的起始时间为宜。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除并终止原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告何佩签订的合同编号为55038-2019-00000567的《个人借款合同》； 二、限被告唐旭强、何佩于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金534714.71元及利息（利息自2020年3月26日起至本院判决确定还款日止，以未付本金为基数，按年利率7.11%的标准计算。后段逾期利息以未付本金为基数，按年利率8.532%的标准计算）； 三、限被告唐旭强、何佩于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司支付律师费18000元； 四、若被告唐旭强、何佩不履行上述第二项、第三项给付义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权就被告唐旭强、何佩抵押的财产（以抵押登记的内容为准）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、驳回原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4588元，由被告唐旭强、何佩共同负担。财产保全费3235元，由原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 余清香 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 胡佳乐 书 记 员 刘 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。