广东省韶关市武江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0203民初301号原告：林荣钦，男，1965年10月7日出生，汉族，住广东省廉江市*********。委托诉讼代理人：张朝星，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑淑娥，广东秦唐律师事务所律师。被告：封裕万，男，1956年2月1日出生，汉族，住韶关市浈江区**********。被告：韶关市恒誉万佳发展有限公司。住所：韶关市武江区工业西路79号万佳养老院101室（自编）。法定代表人：封裕万,董事长。二被告共同委托诉讼代理人：刘开勤，广东磨铁律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：温汝杰，广东磨铁律师事务所律师。原告林荣钦与被告封裕万、韶关市恒誉万佳发展有限公司（以下简称“恒誉万佳公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林荣钦的委托诉讼代理人张朝星、郑淑娥，被告封裕万、恒誉万佳公司的共同委托诉讼代理人刘开勤、温汝杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林荣钦向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告封裕万于2016年11月28日签订的《房屋租赁合同》中第八层的租赁关系；2.请求判令被告封裕万赔偿原告对租赁房屋第八层投入的装修费用2888589.94元、消防工程费用230000元、拆除第八层装修的费用50314元，合计3168903.94元；3、请求判令被告封裕万赔偿原告延期开业期间（2018年8月-12月）已付租金损失1312221.24元；4.请求判令被告恒誉万佳公司对原告的上述损失承担共同赔偿责任；5.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告因投资经营医院、养老院需要，于2016年11月28日与被告封裕万签订《房屋租赁合同》，承租坐落于韶关市武江区********口的武江区万佳养老院大厦，租赁范围为大厦一至八层，租赁期限为11年（自2016年12月1日至2027年11月30日止）。双方在租赁合同中对于租金标准、免租期限、双方的权责等内容进行了约定，由于在租赁合同签订时，租赁房屋尚未办理产权证，为保障双方权益，双方在租赁合同第十一条第1.4款处特别约定“甲方（被告封裕万)须无条件提供大厦有关资料协助乙方（原告）办理申请医疗机构和养老院手续”。上述合同签订后，原告于2016年11月30日向被告封裕万支付了租赁保证金100万元。被告封裕万于2017年1月14日将房屋移交给原告，并于2017年4月办理了房屋的房产证。原告随即着手对租赁房屋进行装修。其中租赁房屋第八层的装修工程于2017年10月17日发包给广州永巨装饰工程有限公司，装修工程总价款为3128266.8元。租赁房屋第八层的消防安装增加工程及消防检测工程原告于2018年3月19日发包给四川益安消防安全工程有限责任公司韶关分公司，工程总价款为230000元。装修及消防工程完成后，经结算装修工程款为2888589.94元，消防工程款为230000元。之后，原告以韶关市同济医院名义向韶关市消防局申请装修工程消防验收，因租赁房屋第八层未办理建设工程消防验收手续（即一次消防）以及大厦环形消防车道未竣工导致装修消防未能通过验收。随后，原告要求被告封裕万提供租赁房屋第八层的建设工程消防验收手续以及完成大厦环形消防车道的建设，但被告封裕万置之不理。2018年6月，韶关市仁济医院获韶关市卫生和计划生育局、韶关市民政局批准成立。但因租赁房屋存在部分未办理建设工程消防验收手续以及大厦环形消防车道未建设完成，导致医院装修工程全部完成后仍无法使用租赁房屋正常开业。为减少损失，原告只好将租赁房屋第八层的装修以及消防工程拆除，为此产生了拆除费用50314元。2018年12月，在租赁房屋第八层装修拆除了的情况下，租赁房屋的装修消防才获得消防验收通过。后经调查，租赁房屋的建设单位为被告恒誉万佳公司,被告恒誉万佳公司于2011年12月2日取得韶关市城乡规划局核准的建设工程规划许可证，核准建设规划为1栋7层养老院大楼。同日，韶关市城乡规划局批准被告恒誉万佳公司兴建租赁房屋地上7层、地下1层。2012年11月6日，被告恒誉万佳公司取得了韶关市住房和城乡建设局核准的建筑工程施工许可证，核准建设规模为框架7层。在建设完成后，被告恒誉万佳公司于2014年11月11日取得韶关市公安消防局对租赁房屋的建设工程消防验收合格意见，建设工程消防验收的范围为地下1层、地上7层。2015年8月18日，被告恒誉万佳公司申请办理租赁房屋竣工验收手续，申请验收范围为地下1层、地上7层，2016年12月19日通过竣工验收。但实际上，租赁房屋共建设了9层（地下1层、地上8层)。虽在2016年9月23日，被告恒誉万佳公司取得了韶关市城乡规划局同意变更规划条件为地下1层、地上8层，但被告恒誉万佳公司并未补办租赁房屋第8层的建设工程消防验收手续以及建设工程竣工验收手续，租赁房屋第8层未取得合法手续，根本不具备交付使用的条件。鉴于租赁房屋中的第八层未办理建设工程消防验收以及建设工程竣工验收手续，被告违反了《中华人民共和国消防法》第七十三条第四项，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009修正）》第五条的规定，被告提供的房屋第八层不具备交付给原告作为医院使用的条件，原告与被告封裕万所签订的《房屋租赁合同》承租使用房屋第八层的合同目的无法实现，依法应当认定为被告封裕万根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项的规定，原告有权解除第八层的租赁合同关系。又基于被告根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告对租赁房屋第八层投入的装修费用、消防工程费用、装修拆除费用合计3168903.94元，被告封裕万应予以赔偿。另外，在迟延开业期间，原告的损失不仅为前述装修损失，还有2018年8月至12月期间已经支付的租金损失合计1312221.24元，被告封裕万应予以赔偿。而被告恒誉万佳公司作为租赁房屋的建设单位，在明知租赁房屋第八层未取得合法手续不具备交付使用条件的情况下，仍将房屋交付给被告封裕万用于出租，被告恒誉万佳公司应对原告遭受的损失承担共同赔偿责任。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现特向法院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，本案为租赁合同纠纷。首先，原告为韶关市仁济医院的法定代表人，该医院于2018年6月25日注册成立，案涉《房屋租赁合同》于2016年11月28日签订，原告虽然系以个人的名义与被告封裕万签订，但案涉《房屋租赁合同》签订时韶关市仁济医院尚未注册成立，合同中亦明确约定确房屋限用于医院及养老用途，且涉案房屋也是用于韶关市仁济医院的实际经营；其次，庭审中，原告亦确认其前述签约行为是为了设立韶关市仁济医院而以自己的名义所从事的民事活动。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款的规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。因此，案涉《房屋租赁合同》所产生的相关权利义务应由韶关市仁济医院承受，现原告以个人名义向本院提起诉讼，主体不适格。故对于被告封裕万、恒誉万佳公司提出原告不是适格主体的抗辩意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回林荣钦的起诉。案件受理费42649元，由本院予以退还；财产保全费5000元，由林荣钦负担。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  成燕萍人民陪审员  张晓艳人民陪审员  谢颖慧二〇二〇年六月十二日书 记 员  曹 亮