新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4023民初584号 原告：霍城县天恒商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区）2号楼二层92120号。 法定代表人：叶子龙，公司经理。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：李全意，男，1979年3月8日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 第三人：王宗勇，男，1978年2月16日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 第三人：胡国建，男，1979年11月7日出生，汉族，个体工商户，新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市合作区福州路梨檬园7号楼3单元402室。 原告霍城县天恒商贸有限公司（以下简称天恒公司）诉被告李全意、第三人王宗勇、胡国建房屋租赁合同纠纷一案，本院曾于2019年1月21日立案，于2019年9月12日作出（2019）新4023民初93号民事判决，被告李全意不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院提起上诉。该院于2019年2月16日作出（2019）新40民终2129号民事裁定：一、撤销霍城县人民法院（2019）新4023民初93号民事判决；二、本案发回霍城县人民法院重新审理。本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告天恒公司的法定代表人叶子龙及其委托诉讼代理人马继中，被告李全意及其委托诉讼代理人羊山东，第三人王宗勇、胡国建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天恒公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付租金1，187，312元；2．被告承担逾期付款利息（依照同期银行利率计算）。事实和理由：2015年原、被告签订了一份租赁合同，合同约定被告承租原告位于霍城县清水河镇天恒商场第三层用于经营服务项目，另承租原告部分楼房用作员工住宿。合同约定了具体的租金、租期等内容。现自双方签订合同至原告起诉时，被告尚有1，187，312元未按约定支付。具体计算方式：自2015年8月1日计算，被告已支付2016年8月1日租金450，000元，后双方达成补充协议原告免除2016年1月30日至消防验收合格，消防验收合格时间2017年2月17日，原告现主张的租金为2017年2月17日至2018年2月17日之间的45万元，2018年2月17日至2019年2月17日期间的47.25万元，2019年2月17日至2019年8月17日半年的租金248，062元，员工宿舍的租金16，750元。 被告李全意辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据。首先，关于员工宿舍的租金是另外合同法的关系应当另诉；其次，租赁合同中有关租金的约定已经被原被告及第三人于2015年6月29日签署的借款合同第四条“借款折抵租金的条款”所取代，且借款合同第三条和第四条是双方当事人真实意思表示；再次，部分受领借款还款不影响根据还款比例折抵对应租期租金的事实；最后，关于租金由原来的可变租金变为固定租金，涉案租赁合同虽签订人是被告，但实际使用是被告与第三人共同使用，被告与第三人是合伙关系，租金由被告与第三人承担。 第三人王宗勇辩称意见同被告李全意。 第三人胡国建辩称意见同被告李全意。 原告天恒公司围绕其诉讼请求向本院提交证据有：《酒店娱乐租赁合同》、消防审核意见书复印件、借款合同复印件一份、还款收据复印件、银行转账凭证、收据、2016年11月21日原被告签订的《合同补充协议》、霍城县人民法院（2019）新4023民初91号、92号民事判决书，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（2019）新40民终2127号、2128号民事调解书，原审庭审笔录。 被告李全意就其答辩意见向本院提交证据有：2016年11月17日原被告签订的《补充协议》、2015年6月4日原被告签订的《补充合同》、营业执照。 第三人王宗勇、胡国建就其答辩意见未向本院提交证据。 经质证，本院对原、被告提供的证据认定如下：《酒店娱乐租赁合同》、借款合同复印件、还款收据付复印件、银行转账凭证、收据、2016年11月21日原被告签订的《合同补充协议》，被告及第三人无异议，本院对其证明效力予以确认；消防审核意见书，被告、第三人对其中建设工程消防设计审核意见书不认可，证据为复印件原告未提供其他证据予以佐证，本院对其证明效力不予确认，被告、第三人对建设工程消防验收意见书无异议，本院对其证明效力予以确认；霍城县人民法院（2019）新4023民初91号、92号民事判决书，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（2019）新40民终2127号、2128号民事调解书，原审庭审笔录，本院对其真实性、合法性予以确认，关联性在查明事实中详述。 被告提交的2016年11月17日原被告签订的《补充协议》、营业执照，原告及第三人无异议，本院对其证明效力予以确认；2015年6月4日原被告签订的《补充合同》，原告对其关联性有异议，本院对其真实性、合法性予以确认，关联性在查明事实中详述。 本院经审理认定事实如下：原被告于2015年5月1日签订《酒店娱乐租赁合同》，合同第一条约定原告将清水天恒商场第三层，建筑面积4，123平方米租赁给被告经营。第二条约定租赁期限为10年，自2015年8月1日至2025年7月30日止，2015年8月1日至2017年7月30日，第一、第二年租金每年45万元；2017年8月1日至2020年7月30日租金逐年累加5%；2020年8月1日至2025年7月30日租金以第五年租金为基数按5%-10%（视乙方经营效益浮动）累加计算。第四条约定装修期为3个月免租金，装修进场时间为2015年5月1日，装修截止时间为2015年7月30日。第五条约定租赁合同签订时，乙方（被告）需预交第一年50%租金，乙方进场时交清剩余的50%。第八条约定甲方（原告）在交房前需完成消防、电梯安装和验收。中央空调管道的安装由乙方自行解决，二次装修时需调整的消防管道、排风管道甲方负责协调，乙方承担消防主管道局部延伸管道安装费用。2015年3月19日被告预交租金225，000元。2015年6月4日双方就《酒店娱乐租赁合同》签订《补充合同》，补充合同第二条约定，装修期限甲乙双方协商适当顺延。2016年11月17日双方就《酒店娱乐租赁合同》签订《补充协议》，该协议约定原告消防后续未完成的项目由被告垫资完成合计106，600元，运费另行计算。2016年11月21日双方就《酒店娱乐租赁合同》签订《合同补充协议》，该协议约定甲（原告）、乙（被告）双方自2015年5月1日因经营娱乐场所签订了房屋租赁合同后，甲方整栋楼房至今未办理安全消防手续，导致乙方至今不能开业经营给乙方造成一定的经济损失，为防止损失进一步扩大，双方在自愿、合法的基础上，达成如下协议：一、甲、乙自愿放弃自签订合同之日起，双方协商增加800千瓦箱变费用196，000元，此费用甲乙双方均摊。乙方应交房租费自甲方办理整栋楼消防手续齐全之日起开始。二、因乙方于2015年5月已交清第一年房租，但乙方实际未能开业经营，故甲方免去2016年1月30日至甲方主体消防手续合格期间的房租、物业费、暖气费，从而弥补乙方第一年交清房租而未收益的损失。三、在2016年3月16日乙方试运营期间，因甲方未办理消防手续，乙方被霍城县公安消防大队罚款60，000元，该乙方损失甲、乙双方各承担一半。2017年2月17日，伊犁哈萨克自治州公安消防支队针对被告经营的霍城县清水河唯秀娱乐场所（被告租赁的房屋的装修）出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。 另查，被告李全意与第三人王宗勇、胡国建合伙经营霍城县清水河镇唯秀娱乐会所。2015年6月29日，原告（乙方）与被告、第三人（甲方）签订《借款合同》，合同约定乙方向甲方借款1，000，000元；借款期限2015年6月29日至2015年7月15日出；乙方未在约定的期限内不归还借款，甲方将以承租乙方位于清水天恒商场第三层门面房租及其他费用抵顶乙方借甲方的借款；抵顶期限为8年（2016年6月30日至2023年7月1日）包括租赁费、物业费、水电费、暖气费等一切费用，8年内甲方不再另行支付费用。2015年9月1日，原告向第三人王宗勇支付400，000元；2016年1月31日，原告向被告支付100，000元；2016年2月5日，原告向被告支付借款100，000元；2016年5月6日，原告向被告支付借款50，000元，合计650,000元。新疆维尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院于2019年12月19日分别作出（2019）新40民终2127号调解书确认被告向伊犁天恒房地产开发有限公司支付暖气费24,760元，（2019）新40民终2128号调解书确认被告向巩留县天恒物业服务有限公司霍城分公司支付物业费90，240元。 再查，原审中被告认可向原告共租用7套员工宿舍，7套租用半个月后，退了3套，留了4套，租用一年，其中2套大住宅5，000元/年，2套小住宅3,000元/年。 本院认为，根据原被告诉辩意见本案争议焦点为：1．原被告及第三人之间形成的主合同及补充协议、借款合同的效力；2．被告是否欠付租金，如欠付租金具体金额；3．原告主张的利息有无事实及法律依据。争议焦点1，原、被告于2015年5月1日签订了《酒店娱乐租赁合同》及2015年6月4日签订《补充合同》、2016年11月17日签订《补充协议》、2016年11月17日签订《合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律的保护。原告与被告及第三人于2015年6月29日签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。争议焦点2，第一，关于双方争议的租赁期起止时间一事，双方于2015年5月1日签订的《酒店娱乐租赁合同》中约定：“租赁期限为10年，自2015年8月1日至2025年7月30日止”，此后，双方就《酒店娱乐租赁合同》签订了多个补充协议，但均未对租赁期限作出重新约定，故本院确定租赁期限为10年，自2015年8月1日至2025年7月30日止。第二，关于双方争议的原告楼房消防验收合格时间一事，依据双方2016年11月21日签订《合同补充协议》中载明的“甲（原告）乙（被告）双方自2015年5月1日，因经营娱乐场所签订了房屋租赁合同，后甲方整栋楼房至今未办理安全消防手续，导致乙方至今不能开业经营”内容，足以确认2016年11月21日之前原告未办理楼房消防安全验收合格手续，庭审时原告未提供何时就该楼房消防安全验收合格的证据，本院依据被告提供的2017年2月17日，伊犁哈萨克自治州公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》的时间确定为楼房消防安全验收合格的时间，该时间为2017年2月17日。第三，关于双方争议的租赁费缴纳起始时间，依据双方签订的《酒店娱乐租赁合同》第四条约定：“装修期为3个月免租金，装修进场时间为2015年5月1日，装修截止时间为2015年7月30日”、2015年6月4日双方签订《补充合同》第二条约定“装修期限甲、乙双方协商适当顺延”、2016年11月21日双方签订《合同补充协议》第二条“因乙方于2015年5月已交清第一年房租，但乙方实际未能开业经营，故甲方免去2016年1月30日至甲方主体消防手续合格期间的房租、物业费、暖气费，从而弥补乙方第一年交清房租而未收益的损失”的内容，原告主体消防合格验收之前，被告免交租赁费的事实予以确认，依据确认的原告楼房消防安全验收合格的时间2017年2月17日，确认租赁费缴纳起始时间2017年2月18日。原告在本案中诉请的租赁费起止时间应确定为2017年2月18日至2019年8月18日，2年5个月。依据双方签订的《酒店娱乐租赁合同》约定的“第一、第二年租金每年45万元”内容，及第一年房租被告已交清，且双方协议免除被告2016年1月30日至消防手续合格期间的房租、物业费、暖气费，故2017年2月18日至2018年2月18日，应为第二年房租为450，000元。依据双方签订的《酒店娱乐租赁合同》约定的“2015年8月1日至2017年7月30日，第一、第二年租金每年45万元；2017年8月1日至2020年7月30日租金逐年累加5%”内容确定第三年租金为472，500元（450，000元＋450，000元×5%），第四年租金为496，125元（472，500元＋472，500元×5%），算得2018年2月18日至2019年8月17日1.5个月租金为472，500＋496，125÷2=720，562.5元，原告诉请的2017年2月18日至2019年8月18日租赁费共计1，170，562.5元。第四，关于双方争议的住宅楼租赁费一事，原告就该事实未提供证据，本院依据原审庭审笔录中被告认可向原告共租用7套员工宿舍，7套租用半个月后，退了3套，留了4套，租用一年，其中2套大住宅5，000元/年，2套小住宅3,000元/年的事实，确认3套住宅半月租赁费750元（3，000元÷12×3），2套大住宅一年租赁费10，000元（5，000元×2），2套小住宅一年租赁费6，000元（3，000元×2），住宅租赁费为16，750元（750元＋10，000元＋6，000元）。被告辩称原告对此应当另诉，被告租赁原告天恒商场三层用于开娱乐会所并租赁原告住宅楼作为员工宿舍，两个事实的原、被告同一、诉讼标的属同一种类、具有事实上的关联性，且被告在庭审中自认欠款事实，依法可以合并处理，故本院对被告反驳意见不予采信。第五，关于双方争议的被告是否拖欠原告租赁费一事，被告辩称因原告未按双方签订的借款合同约定履行还款义务，依据借款合同约定“逾期不还或者超出日期未付折抵八年租赁费用、暖气费、物业费”的内容，部分受领租赁费剩余费用仍应按照比例折抵租赁费。原被告及第三人于2015年6月29日签订《借款合同》，约定借期2015年6月29日至2015年7月15日，借款到期后，2015年9月1日至2016年5月6日，原告分四次向被告偿还借款共计650,000元，原告主张偿还688，000元的事实，就超额部分原告未提供证据予以证明，本院不予采信。2016年11月21日双方签订《合同补充协议》中明确被告已于2015年5月交清第一年房租，按照合同约定第一年房租是为450，000元，被告实际只于2015年3月19日预支付第一年前半年租金225，000元，原告主张后半年房租225，000元是用借款合同折抵，双方约定交清的日期在借款合同之前且后半年房租在双方约定的免租范围内，故本院依法不予采信。2019年12月9日被告与案外人就租赁房屋产生的物业费、暖气费在二审法院主持调解下达成被告向案外人支付物业费、暖气费的调解协议，上述事实说明，原、被告及第三人之间签订借款合同中抵顶8年房租、物业费、暖气费的条款，双方已经以实际的原告逾期偿还借款、被告接收借款、被告同意向案外人支付物业费、暖气费的行为作出实际变更，故依法应当以在后变更的协议为主。剩余未偿还借款350，000元，原告认为此款应当折抵租赁房屋一个年度的物业费、暖气费，因物业费、暖气费的债权主体非本案原告，被告也不认可，故本院依法不予支持。故剩余借款350，000元应当折抵同等数额的租金。被告提出为原告消防项目垫资106，600元，增加800千瓦箱变费用196，000元费用双方均摊，即原被告各自承担98，000元，消防罚款60，000元双方各承担一半即30，000元，上述各项合计234，600元，应折抵原告租赁费的主张，原告无异议，本院予以采纳。关于被告主张的其他垫资款，原告不认可，被告未提供证据，本院不予确认。综上，被告截至2019年8月17日应向原告交纳租赁费1，187，312.5元（1，170，562.5元＋16，750元），减去原告同意折抵的234，600元，借款折抵租金350，000元，余602，712.5元为被告实欠原告租赁费，原告要求被告支付租赁费602，712.5元的请求，有事实及法律依据，予以支持，其余的不予支持。争议焦点3，双方签订的《酒店娱乐租赁合同》约定“双方不得违约，如违约由违约方承担相应的经济责任”的内容，该内容约定不具体，无法确认承担违约的方式，原告也未提供实际损失的证据，该请求缺乏事实依据，不予支持。最后，关于被告主张与第三人系合伙关系，应与第三人就上述款项承担连带付款义务的辩称，原告不认可，被告可在向原告履行完付款义务后，依照其与第三人之间的合伙协议向第三人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李全意于本判决生效后十日之内向原告霍城县天恒商贸有限公司支付租赁费602，712.5元。 二、驳回原告霍城县天恒商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9，690元，由原告霍城县天恒商贸有限公司负担6，085元，被告李全意负担3，605元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 长  李洪生 审 判 员  吕显艳 人民陪审员  魏国林 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  苏 娟 1