上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初3758号原告：宝山区罗泾镇解放村村民委员会，住所地上海市宝山区。法定代表人：苏海兵，主任。委托诉讼代理人：李冰，上海市君志律师事务所律师。被告：王建江，男，1965年11月18日生，汉族，住上海市宝山区。被告：王建良，男，1969年1月20日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王建江。被告：王月莉，女，1963年6月13日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张建。原告宝山区罗泾镇解放村村民委员会(以下简称“解放村村委会”)与被告王建江、王建良、王月莉土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解放村村委会的委托诉讼代理人李冰、被告王建江暨被告王建良的委托诉讼代理人、被告王月莉及其委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解放村村委会向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告母亲顾月琴之间对上海市宝山区沪太路XXX号房屋(系争房屋)所占土地的租赁关系；2、三被告将上海市宝山区沪太路XXX号房屋及所占土地交付给原告，原告给予被告房屋、设施及搬迁补偿款155,843.74元。事实和理由：三被告系顾月琴子女。顾月琴生前系解放村村民，其于2019年8月10日死亡。1994年5月为了加快沪太路拓宽改造工程，经宝山区政府批准，同意解放村使用部分耕地作为三产用地。后顾月琴向原告租赁了部分土地并自行建造了系争房屋。2016年8月，因“五违”整治和本地经济发展的需要，原告决定收回出租的土地，并对地上建筑物及相关设施予以相应补偿。但双方协商未果，故涉诉。被告王建江、王建良辩称，1994年被告王建江从原告处承租了土地，1996年被告母亲要开店，故将营业执照变更至母亲顾月琴名下。系争房屋由被告王建江建造并出资。被告母亲个人和原告有租赁关系。租金由原告上门向顾月琴收取。对于原告的主张，被告认为评估价值过低，且因被告王建江将店铺转给顾月琴，故其他兄弟姊妹也有份额。至于他们对份额是什么态度，由他们自行表态。被告王月莉辩称，原告要解除租赁关系，但要解除何种租赁关系。顾月琴和原告签订的是无期限租赁合同，且在2010年4月份该合约又续签了。系争土地拆迁是在2016年，建筑门面还不是违章建筑。关于补偿，原告影响了被告的经营，造成的损失也需要原告承担，终止无期限租赁合同，就应该按照无期限租赁合同的价值补偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王建江、王建良、王月莉系顾月琴子女。顾月琴生前系解放村村民，其于2019年8月10日死亡，顾月琴之夫王士勤于2014年死亡。系争房屋所占土地的登记土地所有权人为宝山区罗泾镇解放村农民集体。1994年3月19日，上海市宝山区规划土地管理局核发建设用地规划许可证【沪宝地(94)070号】。该份规划许可证载明：“用地单位：罗店镇解放村。用地项目名称：‘三产’。用地位置：罗店镇解放村王家墙生产队。用地面积：104平方米(0.16亩、0.0104公顷)。”1994年，上海市宝山区规划土地管理局核发建设用地规划许可证【沪宝地(94)144号】。该份规划许可证载明：“用地单位：罗店镇解放村。用地项目名称：‘三产’。用地位置：罗店镇解放村王家墙生产队。用地面积：338平方米(0.507亩、0.0338公顷)。”1994年5月3日，上海市宝山区人民政府出具《宝山区人民政府关于罗店镇解放村三产动迁安置用地的批复》【宝府用地(1994)130号】。该《批复》载明：“罗店镇人民政府：沪太路拓宽改造……涉及动迁安置解放村三产用地，经区规土局以宝规地第144号建设用地规划许可证确定选址和用地范围，为此，经研究，同意罗店解放村三产用地使用本村王家墙生产队耕地338平方米(合0.0338公顷)……”1994年5月17日，上海市宝山区规划土地管理局核发上海市建设用地许可证【沪土用(宝山)字(94)第000491号】。该份许可证载明：“用地单位：宝山区罗店镇解放村民委员会。建设项目名称：沪太路工程动迁安置三产用地。用地批准文号：宝府用地(1994)130号。用地权属性质：集体土地。用地座落：解放村王家墙生产队。用地面积：338平方米。批准用途：第三产业。用地四至：见附图……”1995年，上海市宝山区规划土地管理局核发建设工程规划许可证【沪宝建(95)165号】。该份规划许可证载明：“建设单位：罗店镇解放村。建设项目名称：三产用房。建设位置：罗店沪太路王家墙东侧。建设规模：总建筑面积518平方米。”2017年5月26日，上海市宝山区发展和改革委员会批复同意宝山区绿化和市容管理局实施沪太路东侧(金石路-罗北路)绿地改造工程。2017年8月30日，解放村村委会与王建良签订《杨家沟整治项目补偿协议》，约定根据镇相关部门会同村工作人员对杨家沟两侧6米线内的违章建筑进行丈量，你户违章面积48.76平方米，应补偿金额为14,628元，在规定时间内清理完毕，交出空地，由村一次性付清补偿款。该补偿款已由王建江、王建良领取。2018年6月19日，解放村村委会与王建良签订《沪太路沿线环境整治项目补偿协议》，约定根据镇相关部门会同村工作人员丈量，你户建筑面积151.26平方米，已拆除河道整治房屋建筑面积48.76平方米，剩余面积102.5平方米，房屋建筑每平方米按300元补偿，补偿金额30,750元，经双方协商乙方同意由村代为拆除房屋，王建良同意2018年6月22日交房。该补偿款已由王建江、王建良领取。系争房屋现由王建良控制。审理中，解放村村委会提供如下证据：1、地租费收据，证明土地承租人顾月琴按年向解放村村委会支付土地租金，双方之间系土地租赁关系；2、《征地财物补偿明细表》，证明系争房屋及其附属设施、搬迁费用核定补偿价为217,361.94元。上海市宝山区建设用地事务所出具情况说明，称征地财物补偿系由其核定，因该项目尚未取得土地征用手续，故该《征地财物补偿明细表》未加盖公章。王建江、王建良对地租费收据无异议，解放村村委会与顾月琴存在租赁关系，对《征地财物补偿明细表》真实性无异议，但估价有异议，并对收回土地不持异议。王月莉对地租费收据无异议，确认解放村村委会与顾月琴存在租赁关系，《征地财物补偿明细表》真实性有异议，无任何签名或盖章。本院认为，根据解放村村委会提供的地租费收据及双方陈述，可以认定解放村村委会与顾月琴之间存在土地租赁关系。现因绿地改造工程等原因解放村村委会要求解除双方就系争房屋所占土地的租赁关系符合法律规定，本院予以支持。顾月琴已经死亡，相关权利义务应由其继承人王建江、王建良、王月莉继受。租赁关系解除后，王建江、王建良、王月莉应将系争房屋所占土地返还给解放村村委会。根据物权法“房地一体”的基本原则，本院认为系争房屋归解放村村委会所有为宜，由解放村村委会支付王建江、王建良、王月莉补偿款。关于补偿款，系争房屋及其附属设施已经相关单位核定，征地财物补偿明细表核定的补偿价依据充足，本院予以采信。扣除解放村村委会已支付的45,378元，剩余部分共计171,983.94元应由解放村村委会支付给王建江、王建良、王月莉。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告宝山区罗泾镇解放村村民委员会与“顾月琴”之间就上海市宝山区沪太路XXX号房屋所占土地的租赁关系；二、被告王建江、王建良、王月莉于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区沪太路XXX号房屋及所占土地交付给原告宝山区罗泾镇解放村村民委员会；三、原告宝山区罗泾镇解放村村民委员会于本判决生效之日起十日内，支付被告王建江、王建良、王月莉补偿款171,983.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,870元，由原告宝山区罗泾镇解放村村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 武恩强二〇二〇年六月二十三日法官助理 汤 娜书 记 员 孙 凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。