陕 西 省 渭 南 市 中 级 人 民 法 院   民事判决书     （2019）陕05民终2434号     上诉人（原审被告）：陕西食多福餐饮服务有限公司，住所地：陕西省渭南市临渭区。   法定代表人：王超锋，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：陈鹏，系陕西赛高律师事务所律师，特别授权。   委托诉讼代理人：赵斌，系陕西赛高律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：渭南师范学院，住所地：陕西省渭南市。      法定代表人：赵曼，系该学院院长。   委托诉讼代理人：屈琦，系陕西华山律师事务所律师，特别授权。   上诉人陕西食多福餐饮服务有限公司，因与被上诉人渭南师范学院合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2019）陕0502民初5298号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陕西食多福餐饮服务有限公司王超锋及其委托诉讼代理人陈鹏、赵斌与被上诉人渭南师范学院委托诉讼代理人屈琦到庭参加诉讼，被上诉人渭南师范学院法定代表人赵曼经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陕西食多福餐饮服务有限公司上诉请求：1、请求二审人民法院依法撤销渭南市临渭区人民法院（2019）陕0502民初5298号民事判决内容，并在查明案件事实的基础上依法改判上诉人不向被上诉人渭南师范学院腾退并交还二餐三楼2139平方米的学生食堂，或者发回原审人民法院重新审理。2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院未查明案件事实，判决错误。双方签订的《渭南师范学院二餐三楼“调剂餐厅”承包经营合同》第十条约定，本合同到期后，如上诉人在承包期内无违约违规行为，则乙方有续签优先权。被上诉人为达到撵走上诉人的目的，在原审中隐瞒了涉案房屋继续出租的事实，致使原审法院错误的认定“所享有的优先缔约权与本案已终止的《承包经营合同》”无关，继而做出错误的判决。二、被上诉人违反合同约定，原审判决显失公平。双方签订《渭南师范学院二餐三楼“调剂餐厅”承包经营合同》第三条约定，根据审计决算投资总额和市场行情，本合同暂定有效期为5年。合同暂定的有效期将止，但被上诉人违反双方续签合同优先权的约定，不顾上诉人要求续签合同的要求，以合同到期终止不再出租为由，不再与上诉人续签承包经营合同，严重违反了诚实信用原则，应当承担违约责任。而本案判决结果不但支持了被上诉人不守信用的行为，而且必然导致对他人行为错误的指引，严重影响社会的认知。三、原审法院不顾上诉人经济投入，判决导致上诉人巨大经济损失。上诉人基于“本合同暂定有效期为5年，续签合同优先权”的约定，对餐厅进行了大量的投资。但上诉人万没想到，合同到期后，被上诉人通知上诉人“在收到书面通知函后5日内搬离学校餐厅，将承包经营的场地及附属物以良好状态交还学校相关部门”。上诉人找被上诉人交涉，被上诉人却置之不理，随后诉至法院，判决上诉人腾退食堂。如果按照原审法院判决执行，将无法弥补上诉人的巨大经济损失，将造成上诉人的损失无法救济。综上所述，被上诉人恶意隐瞒事实真相，违背诚实信用原则，致使原审法院认为“优先缔约权与本案已终止的《承包经营合同》无关”而作出错误判决，有失公平、公正，必然导致上诉人的巨大损失无法救济。上诉人恳请二审法院查明案件事实，依法公正裁判，支持上诉人的请求。   渭南师范学院辩称：针对上诉人的上诉请求，第一、本案的诉讼请求是排除妨碍，不是承包租赁合同纠纷，双方签订的二餐三楼调剂餐厅承包经营合同已经履行期满，合同到期被告拒不搬离房屋，侵犯了原告的合法权益；二、被上诉人所称合同续签的优先权，理解是错误的，合同约定优先续租权是另行签订承包经营合同，被上诉人与其他经营者在参加招投标的情况下，是同等条件下的优先权，所以其主张的优先权不成立；三、被上诉人所称的其损失问题，被上诉人认为：1、不存在，2、与本案无关；四、双方签订的承包经营合同第六条第五项明确约定，合同终止后乙方所投资的动产和不动产全部搬走。综上，被上诉人认为原审法院认定事实清楚，法律认定正确，请驳回上诉人的上诉请求。   渭南师范学院向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告食多福公司立即腾退渭南师院二餐三楼（2139平方米）房屋并交还原告渭南师院。2.判令被告食多福公司承担本案诉讼费。   一审法院认定：2014年9月1日，原告渭南师院下设后勤服务集团（甲方）和被告食多福公司（乙方）签订《承包经营合同》，约定将原告渭南师院二餐三楼（民族食堂除外）2139平方米的学生食堂承包给被告食多福公司经营餐饮，命名为“调剂餐厅”。承包经营期自2014年9月1日起至2019年7月31日止。乙方负责“调剂餐厅”的基础设施、布局、炊灶机具设备及维修，负责所有工作人员的工资待遇及福利待遇，消洗、卫生工具以及水、电、气、餐桌、椅以及维修等的全部投资。调剂餐厅需要安装新的天然气表作为甲方的固定资产由甲方负责安装到位，乙方只负责使用和管理。合同第四条约定，甲方每月乙方的营业额中扣除管理费，直至扣完本年度的管理费。甲方在扣除管理费及乙方应付甲方的其他相关费用后，次月15日前返款给乙方。合同第十条约定，合同到期后，如乙方在承包期内无违约违规行为，则乙方有续签的优先权。2019年7月1日、8月7日和8月20日资产公司向被告食多福公司送达《通知书》，告知被告食多福公司合同于2019年7月31日到期，要求被告食多福公司限期搬离。2019年7月8日和8月23日被告食多福两次向原告渭南师院作出书面回复，提出与原告渭南师院续签承包合同。   一审法院认为，原告渭南师院与被告食多福自愿签订《承包经营合同》，内容不违反法律规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”《承包经营合同》约定期限至2019年7月31日，案涉合同期限已届满，被告食多福公司依法应向原告渭南师院返还其基于合同占有使用的二餐三楼（民族食堂除外）2139平方米的学生食堂。被告食多福公司辩称合同约定的优先续租权，系原告渭南师院在另行签订承包经营合同时，被告食多福公司与在其他经营者具备同等承包经营条件下，所享有的优先缔约权，该权利与本案已终止的《承包经营合同》无关，故被告食多福该抗辩理由不成立，本院对原告渭南师院请求交还房屋之请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条之规定，判决如下：被告陕西食多福餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告渭南师范学院腾退并交还二餐三楼（民族食堂除外）2139平方米的学生食堂。案件受理费100元，减半收取50元，由被告陕西食多福餐饮服务有限公司负担。   二审法院查明事实与一审法院认定基本事实相同，本院予以确认。二审期间，陕西食多福餐饮服务有限公司提供了《承包期满搬迁通知函》、《招标通知函》、本案“调剂餐厅”照片、渭南师范学院朝阳校区XX餐厅XX楼承包经营项目磋商文件证据，因渭南师范学院对上述证据真实性无异议，也没有反驳证据，故对上述证据真实性予以认定，但证明目的不予确认。   本院认为：本案双方主要争议焦点：陕西食多福餐饮服务有限公司是否向渭南师范学院腾退并交还二餐三楼2139平方米的学生食堂。双方当事人签订的《承包经营合同》期限已经届满，在没有续签合同的情况下，陕西食多福餐饮服务有限公司应该向渭南师范学院腾退并交还二餐三楼2139平方米的学生食堂。关于陕西食多福餐饮服务有限公司主张的优先续约权，由于渭南师范学院按照程序重新对案涉学生食堂的承包进行了招投标，陕西食多福餐饮服务有限公司并未参与，所以其主张的优先受偿权不能成立。陕西食多福餐饮服务有限公司认为其投资较大，按照原审判决执行，将给其造成巨大经济损失，关于是否造成损失以及是否赔偿的问题，因陕西食多福餐饮服务有限公司并未提起反诉，本案不予涉及。   综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人陕西食多福餐饮服务有限公司负担。   本判决为终审判决。         审判长马开运   审判员  杨    军   审判员  雷晓宁        二0二0年六月十八日     书记员  田瀚琳