河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初2702号原告：河南长实置业有限公司，住所地：郑州经济技术开发区航海东路1394号2栋12层1201号。统一社会信用代码：91410100053387982E。法定代表人：张帆，该公司总经理。委托诉讼代理人：张素娟，河南恪法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜悦，河南泰豫恒律师事务所律师。被告：冯新雅，女，1993年6月29日出生，汉族，住河南省新密市。原告河南长实置业有限公司诉被告冯新雅追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张素娟、杜悦，被告冯新雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代偿的房屋贷款5936.43元及712.91元的补偿金（暂计算至起诉之日）（自原告实际偿还之日起按日万分之五计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告承担律师费3000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月9日原告与中国建设银行股份有限公司郑州铁路支行签订《个人住房（商业用房）贷款合作协议》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，就原告承建并出售的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南“富士康昇阳花园”项目的房屋承担担保责任达成约定。2016年1月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××房屋××套，被告于签订合同当天支付100933元，剩余的30.2万元商业贷款于2016年2月3日支付；《商品房买卖合同》附件四约定原告为被告提供担保，若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，将原告代其向银行偿还的全部款项及相应的违约责任。2016年1月28日被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定采用等额本息还款责任，导致原告承担担保责任，原告代被告偿还银行贷款5936.43元。后经原告多次催要未果，为此形成纠纷。被告冯新雅辩称，愿意偿还贷款，补偿金约定过高、律师费过高。诉讼费应当由原告承担。本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：1.2014年12月9日，原告与中国建设银行股份有限公司郑州铁路支行签订了《个人住房（商业用房）贷款合作协议》，约定中国建设银行股份有限公司银行铁路支行（以下简称建设银行铁路支行）对符合贷款条件的购房人购买的原告开发建设并依法销售的座落于郑州经济技术开发区第八大街西，经北六路南的经批准命名为“富士康昇阳花园”的商品房发放个人住房贷款。建设银行铁路支行承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为30000万元的住房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限30年。原告在建设银行铁路支行开立售房帐户，将销售资金结算委托中国建设银行股份有限公司郑州建设银行铁路支行办理，并保证销售房款帐户上的存款金额，住房贷款不得低于个人住房贷款总额的3%，商用房部分不得低于个人商用房贷款总额的5%。本协议的合作期限为三年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。同日，原告与建设银行铁路支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本合同所称“债务人”是指因购置坐落于第八大街、经北六路南“富士康昇阳花园”项目所属之住房或商业用房房产而与建设银行铁路支行发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2014年12月9日至2017年12月9日期间因建设银行铁路支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行铁路支行支付的其他款项、建设银行铁路支行为实现债权与担保权而发生的一切费用。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿元正。原告应在本合同生效之日起两个银行工作日内在建设银行铁路支行处开立专项保证金账户，户名：河南长实置业有限公司，原告应按建设银行铁路支行对每个债务人贷款发放金额的3%逐笔分次存入保证金账户。2.2016年1月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。被告购买原告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××房，建筑面积为64.1㎡，商品房单价为每平方米6286.01元，房屋总价款为402933元；付款方式为：约定金额100933元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年1月20日，交纳比例为25.05%；约定金额为302000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间2016年2月3日，交纳比例为74.95%。合同附件四《合同补充协议》第六条第一款约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2016年1月28日，被告与中国建设银行股份有限公司建设银行河南省分行（以下简称建设银行河南省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款人为被告冯新雅，贷款人为建设银行河南省分行，抵押人为被告冯新雅。冯新雅应将借款用于购置郑州经济技术开发区××大街××、××以南6号楼10层1008号房产，未经贷款人书面同意，被告不得改变借款用途。借款人借款本金为302000元，借款期限为360个月，即从2016年1月28日起至2046年1月28日止。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人首付款金额为100933元，关于还（扣）款时间的约定为：每期期末日（每月月末日）之前10天。借款人采取委托扣款方式还款。借款人制定委托扣款账户为冯新雅，开户银行为建设银行铁路支行。借款人的还款方法和还款金额为采用等额本金还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还本金金额为1602.79元，利息逐期结算还清。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。自2019年7月25日起至2019年8月30日被告未按期偿还银行贷款5936.43元，建设银行河南省分行委托建设银行铁路支行向原告收取逾期还款保证金5936.43元。3.2020年4月26日，原告因诉讼与河南恪法律师事务所签订委托代理合同，本案支出律师费3000元，河南恪法律师事务所提供了收费发票及银行转款回单。以上纠纷原、被告协商未果，故原告诉至法院。本院认为，被告与建设银行河南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方当事人应当按合同履行各自的义务。原告作为被告房屋贷款的保证人，因被告未按合同约定偿还贷款本息的违约行为，致使建设银行铁路支行扣划原告保证金5936.43元，原告作为担保人向建设银行河南省分行履行保证责任后，原告主张被告偿还其代偿的贷款5936.43元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的补偿金性质属于违约金，原告主张的违约金按每日损失日万分之五过高，本院酌情支持被告以5936.43元为基数自2019年8月31日（最后扣划原告保证金第二日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。原告主张的律师费用，因原、被告双方有约定且未超出有关法律规定，因此本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条等相关法律规定，判决如下：一、被告冯新雅于本判决生效后十日内向原告河南长实置业有限公司偿还垫付的保证金5936.43元及违约金（违约金以5936.43元为基数自2019年8月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、被告冯新雅于本判决生效后十日内向原告河南长实置业有限公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为25元，由被告冯新雅负担。本判决为终审判决。审判员 李 勇二〇二〇年六月十八日书记员 刘书伟