安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2016号 原告：钟民，男，1980年3月31日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：顾云，系钟民妻子。 原告：顾云，女，1983年6月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：芜湖万达商业管理有限责任公司，住所地芜湖市南瑞新城商业街1号楼，统一社会信用代码913402007728492313。 法定代表人：吕国猛，执行董事。 被告：安徽省芜湖万达房地产开发有限公司，住所地芜湖市镜湖区黄山西路8#，统一社会信用代码913402001496524372。 法定代表人：吕国猛，执行董事。 原告钟民、顾云与被告芜湖万达商业管理有限责任公司（以下简称万达商管公司）、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司（以下简称万达房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告顾云（同为原告钟民的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告万达商管公司、万达房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告万达商管公司支付原告房屋收益金6791.9元；2.判令被告万达房产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2005年9月26日,原告与被告万达商管公司签订《委托统一经营管理合同》,约定:原告将其所有的位于芜湖市瑞生活广场）壹层116号,面积13.41㎡的商铺委托被告万达商管公司统一经营管理,在委托期的第15-17年,年收益金约定为6791.9元,被告万达商管公司应于每年4月份和10月份分两次向原告支付房屋收益金。金额具体如下:2019年4月1日至2020年3月31日,按合同约定,应支付房屋受益金:6791.9元。自2019年4月1日至2020年3月31日,被告万达商管公司应按照《委托统一经营管理合同》应支付给原告收益金6791.9元,但被告万达商管公司是分文未付,尚欠原告房屋受益金6791.9元。经原告多次催要,被告均以各种理由推脱无力支付。被告万达房产公司系该商铺的开发商,在销售该商铺时就向购房户宣传并承诺接受委托统一经营管理、确保稳定收益。因为被告万达房产公司的宣传承诺,原告才购买了商铺。被告万达房产公司为开展委托经营管理业务的需要,于2005年5月10日投资设立了被告万达商管公司,两被告的法定代表人及其他管理人员一致,互为关联公司。为为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼,请求判如所请。 被告万达商管公司、万达房产公司未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2004年11月19日，被告万达房产公司（甲方）与案外人上海世纪联华超市发展有限公司（乙方）签订《物业租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于芜湖市建筑物出租给乙方,该建筑物除包含被告万达房产公司出售给原告等业主的商铺外，还包含被告万达房产公司自持的商铺面积，租赁期限20年，第12-14年度的年租金为517.6万元，日租金为0.81元／平方米。 2005年8月31日，被告万达房产公司作为开发商于《大江晚报》刊登一则南瑞生活广场商铺广告，载明：南瑞生活广场商铺投资方案（所购商铺均价5000元/平方米，收益金450元/平方米/年起，从第6年起每三年递增3%）；万达房产公司以企业实力提供更进一步的保障，在第6年和第15年设立两个回购期，开发商承诺按初始售价回购；国内超市连锁企业的龙头上海世纪联华超市与万达房产公司签署20年租约。品牌强势联合，更有效确保广大投资人利益。2005年9月15日,万达房产公司作为开发商于《大江晚报》再刊登一则南瑞生活广场商铺广告，标题为“旺地金铺稳收益投资养老皆可宜9%收益稳如泰山投资立竿见影，年年收益稳定保障”。 之后，案外人任飒爽向万达房产公司购买了芜湖市（“南瑞生活广场”）壹层116号商铺，面积为13.41平方米。2012年4月19日，任飒爽（甲方）、钟民（乙方）与万达商管（丙方）签订《合同转让协议》一份，载明：因甲方将其所有的位于芜湖市瑞生活广场）壹层116房屋转让给乙方，甲、乙、丙三方经友好协商，就委托统一经营管理合同的转让事宜，达成协议如下：一、甲方同意将其与丙方2005年9月1日的签订的编号为1116＃《委托统一经营管理合同》中委托人的权利与义务全部转让给乙方，甲方不再享有该合同的权利，亦不再承担该合同的义务。二、乙方同意继受该《委托统一经营管理合同》中原甲方享有的全部权利与应承担的义务和责任，全面、适当履行该合同中委托人各项义务。三、丙方同意甲方将其该《委托统一经营管理合同》中的权利与义务概括转让给乙方，同意由乙方享受该合同中委托人的权利、承担委托人的义务和责任。四、丙方已将2012年3月31日前的物业收益金全部支付给了甲方。五、本合同壹式叁份，自三方签字、盖章之日起生效。任飒爽、钟民《协议》上签名、万达商管在《协议》上加盖公章。2012年4月23日，钟民、顾云就涉案房屋办理了房地权证。根据《委托统一经营管理合同》约定，原告将其所购上述商铺委托被告万达商管公司统一经营管理，该物业委托经营管理期限为二十年，自物业出租给上海世纪联华超市发展有限公司的起租日（2005年10月1日）开始计算；委托经营期间，乙方每年向甲方支付双方约定的物业收益金，双方约定委托期限12-14年每平方米固定收益额为491.73元／年，委托期限15-17年每平方米固定收益额为506.48元／年。 根据合同约定，被告万达商管公司应于2019年10月支付原告2019年4月1日至2019年9月30日期间的收益金3297.05元（6594.10元÷2）、于2020年4月支付原告2019年10月1日至2020年3月31日期间的收益金3395.95元（6791.90元÷2）。综上，被告万达商管公司在不扣除税款的情况下，尚欠原告2019年4月1日至2020年3月31日期间收益金6693元（3297.05元+3395.95元）。 上述事实有经庭审质证的原告提交的身份证复印件、房地产权证复印件、合同转让协议复印件、判决书复印件及当事人陈述在卷证实。 本院认为，原告与被告万达商管公司所订《委托统一经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据合同约定，被告万达商管公司在委托经营期间，每年4月及10月的前5个工作日应向原告支付物业（商铺）收益金，现被告万达商管公司未能按约足额支付收益金，依法应承担相应的民事责任。原告要求其支付剩余收益金，应予支持。关于被告万达房产公司对被告万达商管公司所负本案原告债务应否承担连带责任问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告万达房产公司在出售案涉商铺时通过广告宣传明示案涉商铺的租金收益情况并暗示其担保购房人的收益安全，该宣传内容对案涉商铺买卖合同的订立以及房屋价格的确定确有重大影响，且原告与被告万达商管公司签订的《委托统一经营管理合同》中也约定第三人持续经营期间，万达房产公司对万达商管公司应付业主的物业收益金承担连带责任保证。被告万达房产公司虽未在该合同上盖章确认，但其已在万达商管公司未充分履行合同义务支付业主足额收益金时予以补足，该行为可视为对该条款的追认。故被告万达房产公司对被告万达商管公司所欠原告的收益金应承担连带责任。 综上所述，本院为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖万达商业管理有限责任公司于本判决生效后3日内支付原告钟民、顾云2019年4月1日至2020年3月31日期间物业（商铺）收益金6693元； 二、就上述被告芜湖万达商业管理有限责任公司应付原告收益金仍需缴纳税款的，被告芜湖万达商业管理有限责任公司可以代扣代缴，税款缴纳数额由税务部门依国家相应税收法律、政策确定。若被告芜湖万达商业管理有限责任公司实际代扣代缴了该税款，则其应付原告收益金数额作相应扣减； 三、被告安徽省芜湖万达房地产开发有限公司对被告芜湖万达商业管理有限责任公司上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告钟民、顾云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由原告钟民、顾云负担1元，被告芜湖万达商业管理有限责任公司、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司共同负担24元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  肖迹 二〇二〇年六月三十日 法官助理  汪小勇 书记员  周维丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。