山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1522民初3258号 原告（反诉被告）：莘县方正建设工程有限公司，住所地：莘县振兴街东首路南（莘州）。 法定代表人：祝国安，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马丁杰，男，该公司项目负责人。 委托诉讼代理人：马军辉，山东莘莘律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山东莘县正泰置业有限公司大张家分公司，住所地：莘县大张家镇寨里村400号。 负责人：文合庆，该公司经理。 委托诉讼代理人：张育涛，河南航塔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马济民，河南航塔律师事务所律师。 被告：山东莘县正泰置业有限公司，住所地：莘县甘泉路老电厂院内（莘州）。 法定代表人：苏建民，该公司执行董事兼总经理。 原告（反诉被告）莘县方正建设工程有限公司（以下简称方正公司）与被告（反诉原告）山东莘县正泰置业有限公司大张家分公司（以下简称正泰大张家分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，原告追加山东莘县正泰置业有限公司（以下简称正泰公司）为被告，正泰大张家分公司提起反诉。本院依法适用适用简易程序，公开开庭进行了审理。方正公司的委托诉讼代理人马丁杰、马军辉，正泰大张家分公司的法定代表人文合庆、委托诉讼代理人马济民到庭参加诉讼。正泰公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方正公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款1757415.49元及利息（以1757415.49元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率率计算至款项付清之日止）；2.依法确认原告对涉案建设工程折价或者拍卖的价款依法享有建设工程价款优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费、司法鉴定费由被告负担；4.因被告不支付拖欠的工程款，同时其负责人文合庆未经原告同意私自出售涉案工程等事实，原告要求解除合同。事实和理由：正泰大张家分公司因公司建设办公楼与我公司在2012年10月12日签订《建设工程施工合同》，双方约定由我公司为其公司承建“莘县金裕梦想家园办公楼”。上述工程位于莘县大张家镇大张北街，我公司工程内容为土建（不含水、电、暖、玻璃幕墙），工程约定总价款4310000元，同时合同第48页23.2约定“本合同价款采用固定价格合同，合同价款包括的风险范围：1166元/M2,最后以实际建筑面积加变更鉴证据实结算”。但因正泰大张家分公司一直拖欠原告工程款，导致我公司门窗、内外墙涂料等工程未完工，因此未据实结算工程款。按照我公司自己计算工程款约300万元。合同签订后，由我公司垫资施工将工程主体施工完毕，正泰大张家分公司支付工程款125万元后未再支付工程款，因此我公司未向其交付工程。2019年4月，我公司得知正泰大张家分公司法定代表人文合庆私自将涉案工程办公楼卖给他人，并将所得款项约12万元私自占有。针对此突发情况，我公司为了维护自身合法权益，特具状起诉。 正泰大张家公司辩称，1.涉案工程因方正公司的擅自停工和变更施工图纸至今未能交付使用，工程未经竣工验收，质量是否合格不能确定。2.对方正公司主张的工程款数额不予认可，我公司已经向其实际支付1494489元，按照目前原告的施工进度和我公司的付款情况，已不再拖欠其工程款。3.双方未约定利息，支付利息的请求缺乏法律依据。4.方正公司主张的建设工程价款优先受偿权的请求超出了法定的期限。5.对于因方正公司过错给我公司造成的房屋租赁损失，我公司依法提起反诉。6.同意解除涉案工程合同。 正泰大张家分公司向本院提出反诉请求：1.解除我公司与方正公司在2012年10月12日签订的《建设工程施工合同》；2.判令方正公司赔偿逾期交工给我公司造成的房屋租赁损失980031.22元（自2013年7月2日至2020年5月27日，按照每天每平方米0.19元计算）；3.本案诉讼费、鉴定费由方正公司负担。 方正公司辩称，我公司同意解除合同，在本案第一次庭前调查中（2019.08.27）我公司已经提出了解除合同的请求，正泰大张家分公司也同意解除合同，双方就解除合同已经达成一致意见，因此双方合同解除的时间应为2019年8月27日。对正泰公司第二项和第三项的诉讼请求，我公司不承担任何赔偿责任。涉案工程，我公司基础完工的时间为2012年11月23日，正泰大张家公司按照合同约定应付工程款为862000元（431万×20%），但其第一期付款时间为2013年2月7日，金额为100000元，拖欠762000元。我公司三层完工的时间为2013年5月13日，正泰大张家分公司按照合同约定应付工程款862000元（431万×20%），但其在2013年3月2日付款100000元、4月1日付款100000元、5月1日付款200000元，共计400000元，拖欠462000元。根据合同约定的工程款支付进度，正泰大张家分公司严重违约，前两期工程款拖欠达1224000元。按照双方约定，涉案工程由五层变更为四层封底，原告施工至第三层时，正泰大张家分公司拖欠工程款1224000元，我公司享有合同抗辩权，对于延误工期造成的损失应由正泰大张家分公司应自负其责。 本院经审理认定事实如下：2012年10月12日，正泰大张家分公司（发包人）与方正公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定由方正公司承建正泰大张家分公司“莘县金裕梦想家园办公楼”建设工程，工程内容为土建（不含水、电、暖、玻璃幕墙）。开工日期为2012年10月15日，竣工日期为2013年7月20日，合同价款约计431万元。合同专用条款第23.2条约定“本合同价款采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：1166元/m2，最后以实际建筑面积加变更鉴证据实结算。”合同专用条款第26条约定，工程款支付的方式和时间为：基础完工付总价的20%，三层完工付总价的20%，主体完工付总价的20%，内外装修完工付总价的20%，竣工验收时付总价的97%，剩余3%竣工验收合格之日起一年内付清。 上述合同签订时正泰大张家分公司的委托代理人为陈科，方正公司的委托代理人为马丁杰。2013年5月2日，正泰大张家分公司（甲方）与马丁杰（乙方）又签订补充协议一份，内容为：“根据前期签订合同的项目实际进度及付款情况，甲乙双方经协商一致达成以下补充条款：一、甲方于2013年5月2日前给付工程款人民币200000元。二、乙方收到工程款后于2013年5月22日前完成以下工程项目：1.商业楼五层框架全部完工（包含女儿墙彻体）。三、以上条款任何一方在规定时间内未达成，任何一方均有权终止原合同，进行工程结算。”落款甲方签字人为张式库。 合同签订后，方正公司即开工建设，2012年10月31日完成地基工程，2012年11月23日完成基础梁和回填土，2013年5月13日完成三层梁板，2013年年底四层主体封顶并完成了部分装修工程，后因工程款结算问题停工至今。 正泰大张家分公司于2013年2月7日支付首期工程款10万元，2013年3月2日付款10万元、4月1日付款10万元、5月1日付款10万元、6月2日付款5万元、8月1日付款30万元、11月3日付款10万元、12月1日付款10万元，2014年1月29日付款20万元，共计125万元。 方正公司于2019年6月14日诉至本院，要求正泰大张家分公司按照合同约定每平方米1166元的支付已施工部分的工程款。诉讼中，方正公司申请对其已实际施工的工程量以及变更增加的实际施工工程量造价（地基处理、基础加深、增加电梯井等）进行司法鉴定。本院依法定程序委托山东衡信工程咨询事务所有限公司对上述事项进行了鉴定，该公司于2020年6月3日出具山东衡信基鉴字（2020）第49号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：1.方正公司已实际施工的工程量价款为2805061.11元；2.工程变更增加的实际施工工程量（地基处理、基础加深、增加电梯井等）价款202354.38元，合计3007415.49元。方正公司为此支出鉴定费44000元。 正泰大张家分公司认为方正公司存在逾期交工的违约行为且已施工工程存在质量问题，并对因逾期交工造成的自2013年7月2日至2019年8月27日的房屋租金损失以及工程质量进行司法鉴定。本院依法定程序委托聊城市大公价格评估有限责任公司和山东省建筑设计研究院有限公司对上述两个事项进行了鉴定。聊城市大公价格评估有限责任公司于2020年4月20日出具聊城大公评字（2019）第L1058号房屋租金价格评估报告，评估结果为评估对象在2018-2019年的租赁费为0.19元/m2/天，2013年至今市场浮动率为3%-5%，该评估标的为毛坯房屋，权重约为正常租赁房屋的90%，综上确定评估标的在2013年7月2日至2019年8月27日的房屋租金价值为943783.79元×权重90%=849405元（四舍五入）。因正泰大张家分公司未在指定期限内提交涉案工程图纸，山东省建筑设计研究院对工程质量鉴定一案作退案处理。