山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民初134号原告：南通华荣建设集团有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：张进荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈志成，江苏通成律师事务所律师。被告：王海洪，男，1967年12月30日出生，汉族，住河南省洛阳市。被告：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地山东省乳山市。法定代表人：**田，该公司董事长。委托诉讼代理人：王靖翔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司员工。原告南通华荣建设集团有限公司（以下简称华荣公司）与被告王海洪、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司（以下简称山译分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华荣公司的委托诉讼代理人沈志成到庭参加诉讼，被告王海洪、山译分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华荣公司向本院提出诉讼请求：1.撤销本院（2019）鲁执异491号执行裁定书，并对被查封的山译分公司名下的山东省乳山市银滩香港平远国际城76幢308号房产继续执行，涉案房屋价款为348941元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、王海洪提供的相关证据未交由华荣公司质证，本院（2019）鲁执异491号执行裁定书依据未经质证的证据，裁定中止对涉案房产的执行，程序严重错误。二、本院（2019）鲁执异491号执行裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，而本院（2019）鲁执异395号执行裁定书、（2019）鲁执异451号执行裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，同一法院就同类执行异议案件适用法条前后不一，甚至矛盾，应予纠正。三、退一步讲，即使本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，王海洪至少不符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”这一条件，因为其在河南省××东路××小区4-5-201有居住房屋，故依法不能够排除执行。四、本案（2019）鲁执异491号执行裁定书所称涉案房款已全部支付，与王海洪执行异议书中所称“支付全款50%”不一致，没有证据证明王海洪所交房款已达到相应金额，执行裁定未查清相关事实。为此，特提起诉讼，请求支持华荣公司的诉讼请求，切实维护华荣公司的合法权益。王海洪辩称，我是在涉案房产五证俱全的条件下购买的，我已通过银行转账、银行贷款方式支付了全部购房款，山译分公司分别给我出具了收款收据和发票。山译分公司辩称，1、本案（2019）鲁执异491号执行裁定认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法。2、在法院查封之前，王海洪已购买了该房屋，并按合同约定履行了缴款义务，办理了相关手续，涉案执行裁定中止对涉案房产的执行并无不当。华荣公司的诉讼请求不成立，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华荣公司诉日照丽城建设发展有限公司、山译分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月15日作出（2018）鲁民初89号民事判决，判决：一、日照丽城建设发展有限公司、山译分公司于判决生效之日起十日内给付华荣公司工程欠款156608486.95元；二、日照丽城建设发展有限公司、山译分公司于判决生效之日起十日内给付华荣公司逾期付款滞纳金（以159826486.95元为基数，按日3‰的标准，自2017年6月21日开始计算到实际给付之日止）；三、华荣公司就156608486.95元工程欠款对位于山东省乳山市银滩旅游度假区的香港平远国际城1＃-3＃、47＃-49＃、76＃-79＃、100＃、1A＃、3A＃、47A＃、49A＃、78A建设工程享有优先受偿权。该判决生效后，华荣公司向本院申请强制执行，本院作出（2019）鲁执34号执行裁定，于2019年8月1日查封了涉案房产。2019年8月15日，王海洪提出执行异议，本院作出（2019）鲁执异491号执行裁定，裁定中止对涉案房产的执行。华荣公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，形成本案。2018年6月3日，王海洪与山译分公司签订编号为W201803706的《新建商品房买卖合同》（预售），约定胡裕翔购买山译分公司开发建设的银滩香港平远国际城小区76幢3层308号房屋，建筑面积为56.39平方米。该合同第六条“计价方式与价款”约定该商品房价款按照建筑面积计算，单价为6188元/平方米，总价款为348941元。第七条“付款方式及期限”约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金34000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款；买受人采取其他付款方式付款，应当于2018年7月20日前支付首期房价款34000元，于2018年7月28日前支付剩余首期房价款144941元，占全部房价款的50%，余款170000元，申请银行贷款支付。双方还约定了其他事项。2018年6月8日，涉案购房合同办理了网签备案登记。2017年7月22日，山译分公司出具金额为10000元的收据，载明交款单位为“76#308王海洪”，收款事由为香港平远国际城定金。2017年7月29日、10月15日、2018年1月7日，山译分公司分别向王海洪出具金额为40000元、89941元、39000元的收据三张，载明收款事由为“香港平远国际城房款”。王海洪向中国银行贷款，2018年7月20日《中国银行个人贷款凭证》载明，王海洪贷款金额为170000元，借款用途为“购房”，同时授权中国银行将此笔借款直接付至山译分公司账户内。2017年10月26日、2017年10月24日、2018年6月5日、2018年8月2日、2018年8月2日，山译分公司分别开具金额分别为10000元、40000元、89941元、39000元、170000元的《山东增值税普通发票》五张，分别载明：“购买方”为王海洪，“货物或应税劳务、服务名称”为商品房，销售方为“日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司”，备注栏显示“香港平远国际城76号楼308号房预收款”。另，本院（2019）鲁执异491号执行裁定查明，在山东省乳山市王海洪名下无其他用于居住的房屋。本院认为，本案争议的焦点问题是王海洪对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中，第一，王海洪与山译分公司于2018年6月3日签订《新建商品房买卖合同》，约定王海洪购买山译分公司开发的涉案房产，该商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同的签订时间和网签备案登记时间均早于涉案房产被法院查封的时间。第二，涉案房产规划用途为居住，根据（2019）鲁执异491号执行裁定查明的事实，王海洪在山东省乳山市无其他用于居住的房屋。第三，王海洪已支付了全部购房款。因此，王海洪针对涉案房产提出的执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，华荣公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回南通华荣建设集团有限公司的诉讼请求。案件受理费6634.12元，由原告南通华荣建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  毕中兴审判员  邱建坡审判员  丁国红二〇二〇年六月五日法官助理刘小玉书记员李倩