河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初792号 原告：孙文章,男，1955年7月10日出生，汉族，现住峰峰矿区义井镇下脑村。 委托诉讼代理人：刘振宙，邯郸市峰峰矿区光彩法律服务所法律工作者。 原告：孙志洁，女，1987年5月25日出生，汉族，住址山西省河曲县。 原告：孙志兵，男，1984年9月1日出生，汉族，现住峰峰矿区义井镇下脑村。 原告：孙志伟，男，1980年12月6日出生，汉族，现住峰峰矿区义井镇下脑村。 三原告共同委托诉讼代理人：孙文章（系三原告的父亲）,男，1955年7月10日出生，汉族，现住峰峰矿区义井镇下脑村。 被告：邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司，住所地邯郸市峰峰矿区义井镇下脑村。 法定代表人：刘彦红，该公司经理。 被告：赵春刚，男，1973年7月26日出生，汉族，住址峰峰矿区。 二被告共同委托诉讼代理人：曹孟印，峰峰矿区响堂法律服务所法律工作者。 原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟与被告邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司（以下简称美庐公司）、赵春刚农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙文章及其委托诉讼代理人刘振宙、原告孙志洁、孙志兵、孙志伟共同委托诉讼代理人孙文章，被告赵春刚及被告美庐公司、赵春刚的共同委托诉讼代理人曹孟印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同连带支付原告租金45820元，赔偿原告损失4411.59元，合计50231.59元；2.被告承担诉讼费用。四原告当庭更正被告公司名称为邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司，法定代表人刘彦红。事实和理由：原告系江新爱爱人，现江新爱已病故。原告爱人江新爱和被告于2014年5月5日签订《农村土地承包经营权流转合同书》，协议约定从2014年1月1日起被告按每年每亩800元，共计每年应给付原告10164元，协议签订后，给付租金25328元，截止到2020年12月底仍欠原告租金45820元，至今未给。原告多次找被告协商未果，现诉至法院，请法院依法支持原告诉求。 原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟提供证据如下：1、义井镇下脑社区村民委员会出具的证明；2、《农村土地承包经营权流转合同书》；3、保证书；4、《承包合同》。以上均为复印件。 被告美庐公司辩称，我公司全称为邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司，法定代表人为刘彦红，被答辩人所诉为邯郸峰峰美庐种植有限公司，法定代表为李彦红，所诉主体不对，请求人民法院查清事实，依法驳回被答辩人对我公司的诉讼请求。 被告美庐公司未提交证据。 被告赵春刚辩称，我与被告于2014年5月5日签订土地承包经营权流转合同书，我也向原告缴纳了25328元的土地承包费，但被答辩人一直不给我收费票据。我准备在承包的土地上开发经营时受到一些人阻挠，我要求被答辩人给我拿出土地承包合同或土地文书，被答辩人至今没有拿出任何文书，致使我无法开发土地和经营。2016年春天我多次与被答辩人声明和协商不再承包经营该地块，被答辩人孙文章的爱人江新爱也表示同意，事情就这样搁置下来，事过多年又向我收租金实无道理。如果原告没有土地承包合同，与我所签流转合同从一开始就为无效合同，所收承包费25328元就应返还，再则双方合同2014年5月5日签订，执行日期为2014年1月1日，应作何解释。请求人民法院查清事实，依法解除无效合同，驳回被答辩人对我诉讼请求。 被告赵春刚未提交证据。 根据双方当事人的举证质证情况，本院认定事实如下：2006年12月19日江新爱与峰峰矿区义井镇人民政府下脑社区村民委员会于签订《承包合同》，载明：“鬼道沟土坑……一、承包期限20年，一次性交承包费5年，每亩承包费40元（肆拾元）。二、土坑四至：东至路肩，南至岗头地边，西至土堰，北至李秀兰地边。共折合7.5亩，折合承包费陆仟元整……七、本合同自2006年12月19日起至2026年12月18日止，交款盖章后生效执行。” 原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟提交的《农村土地承包经营权流转合同书》，载明：“甲方（转出方）峰峰矿区义井镇下脑村村民江新爱，乙方（受让方）邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司法人刘彦红赵春刚……一、流转方式：转包。下脑村村民江新爱承包了本村鬼道沟（地名）垃圾坑，经多年填埋、平整，形成了现在地块，为配合路东三十亩（地名）土地流转，实现路东、路西整体规划，美观可操作，经村委会协调，甲、乙双方协商同意，将本地块转包给乙方赵春刚，江新爱与村委会签订的承包合同不变，继续执行。二、本地块四至：南至岗村地边界，西至堰，北至李秀兰地块，东至马路边（原四至不变）。三、流转期限：自2014年1月1日起至2028年12月31日止，合同期满后本地块归下脑村村委会。国家现给予种粮、农机综补仍归原村委会所有。四、流转费标准及支付时间：上地块长92米，宽50米，折合6.9亩；下地块长78米，宽47米，折合5.5亩。上、下两地块中间东西通常界梁没有计算在内，合计两地块12.4亩，减去上地块路长20米，宽5米，折合0.15亩，下地块长10米，宽3米，折合0.045亩，实际两地块12.205亩，加上马路边地块按0.5亩计算，总共实际计算租金面积12.705亩，每年每亩800元，共计10164元（壹万零壹佰陆拾肆元整）。支付方式为预付，乙方上年度12月份前向甲方支付下年度租金。”江新爱在甲方处签字，赵春刚、刘彦红在乙方处签字并加盖美庐公司公章，落款时间2014年5月5日。签订合同后，二被告共计给付江新爱租金25328元。 2018年9月30日，被告赵春刚出具《保证书》一份，载明：“我叫赵春刚……三、原与下脑村委会签订合同法人代表是我妻子刘彦红和我赵春刚，实际出资经营者是我，与刘彦红无任何因果关系。”下脑村委会村主任吝丰杰和赵春刚在该保证书上签字。 另查明，下脑村委会出具的《证明》，载明：“兹证明孙文章与江新爱是夫妻关系，共生育三个子女，长子孙志伟，次子孙志兵，女儿孙志洁。江新爱于2018年4月5日去世。江新爱的父母已去世多年。”被告赵春刚与被告美庐公司的法定代表人刘彦红系夫妻关系。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，因江新爱与下脑村委会签订的《承包合同》中承包土地面积为7.5亩，按照《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。据此江新爱流转给二被告的土地面积应为7.5亩，即江新爱与美庐公司、赵春刚签订的《农村土地承包经营权流转合同书》中关于流转土地面积应为7.5亩，超出部分的亩数应为无效。江新爱与美庐公司、赵春刚分别在《农村土地承包经营权流转合同书》签字、盖章，该《合同书》是双方当事人的真实意思表示，结合赵春刚出具的《保证书》载明“签订合同法人代表是我妻子刘彦红和我赵春刚，实际出资经营者是我，与刘彦红无任何因果关系”，故可以确认该《农村土地承包经营权流转合同书》受让方为被告美庐公司和被告赵春刚。该《合同书》除超出7.5亩部分的约定内容无效外，其他部分内容有效，故租赁期限应自该《合同书》载明的2014年1月1日起计算。 关于双方解除合同的时间，被告赵春刚主张2016年3月为合同解除时间，但未提供证据证实且四原告不予认可，双方当庭均表示同意解除合同，故本院确认合同解除时间为2020年5月27日（开庭之日）。 关于租金，如前所述，江新爱流转给二被告的土地面积应为7.5亩，双方约定每年每亩800元，故2014年1月至2020年5月的租金为800元×7.5亩×6年+800元×7.5亩÷12月×5月=38500元，扣减被告已支付的租金25328元，被告美庐公司、被告赵春刚还需向江新爱支付租金13172元。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条规定，依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。本案中，江新爱去世后，四原告作为江新爱的法定继承人，对江新爱的上述承包收益依法享有继承权，故被告美庐公司、被告赵春刚应向四原告支付租金13172元，超出部分本院不予支持。关于四原告主张的拖欠租金的利息损失，因双方在合同中未做约定，故本院对四原告该主张不予支持。 被告美庐公司辩称，原告所诉主体不对，应依法予以驳回。本案中，原告起诉状所列的被告名称为“邯郸市峰峰美庐种植有限公司”，根据原告提供的联系方式能够向被告送达应诉手续及开庭传票等法律文书，被告美庐公司亦应诉，原被告双方均对对方出庭身份无异议，四原告当庭更正被告名称为“邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司”，符合《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，也符合“便于当事人进行诉讼，便于人民法院进行审理”的原则，有利于减少诉累，提高审判效率，故本院对被告美庐公司该抗辩意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第九条、第五十三条、第五十四条规定，判决如下： 一、被告邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司、赵春刚于本判决生效之日起十日内支付原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟租金13172元； 二、驳回原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1056元，减半收取计528元，由原告孙文章、孙志洁、孙志兵、孙志伟负担390元，被告邯郸市峰峰美庐农业种植有限公司、赵春刚负担138元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 李博 二〇二〇年六月十九日 书记员代 皓宇