河南省永城市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1481民初2254号原告：张国祥，男，1993年1月9日出生，汉族，居民，住河南省永城市，现住河南省永城市东城区。被告：河南鹏翔置业有限公司，住所：郑州市管城区港湾路1号院金色港湾31号楼东1单元3层西户，统一社会信用代码：914101005724596189。法定代表人：韩新平，职务：经理。委托诉讼代理人：练柱才、竟剑凯，河南旺达律师事务所律师。原告张国祥与被告河南鹏翔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国祥、被告河南鹏翔置业有限公司的委托诉讼代理人练柱才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国祥请求判令：1.被告支付原告违约金20000元；2.被告返还原告缴纳的契税款6798元并支付利息1878元（暂计算至2019年8月19日），并以6798元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2019年8月20日起至返还完毕之日止的利息；3.被告在判决生效后30日内为原告办理涉案房屋权属证书；4.被告承担本案诉讼费。被告河南鹏翔置业有限公司答辩要点：1.原、被告双方所签《商品房买卖合同》合法有效，但由于客观原因现不能办理房产登记手续，愿意在符合办理的条件下为原告办理不动产产权登记；2.按照双方所签合同第十五条第二款之约定，关于产权登记，如逾期不能办理，买受人不退房，出卖人按已付房款价的0.1%向买售人支付违约金，原告诉求违约金的数额明显过高；3.被告代收原告的契税款项应为国家财政收入，原告在此之前没有要求自己缴纳，并要求被告退还该款项，如原告现明确表示退款自己缴纳，被告同意退还，但其要求支付利息没有法律依据。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无异议的事实1.2014年5月24日，原、被告双方签订编号为LWGJ-226《商品房买卖合同》，约定被告将自己开发的位于永城市东城区岚湾国际小区第3幢1单元19层1901号房屋出售给原告，价格339916元，首付款139916元，剩余20万元办理银行按揭。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。2.2014年1月7日，被告代收原告张国祥缴纳的契税6798元，并为原告开具收据。3.原告缴纳房屋首付款后，被告于2014年6月23日为原告开具销售不动产统一发票。4.为解决历史遗留问题，被告分别于2018年1月18日缴纳城市基础设施配套费收入2970000元、2018年5月2日缴纳城市基础设施配套费收入3004004.69元。5.原告的房屋已办理备案登记，尚未办理产权登记。二、双方当事人有争议的事实1.关于原告主张的违约金问题。原告认为合同中约定的违约金数额过低，要求违约金按照已付房价款的0.1%每90天计算一次，共计主张违约金20000元。被告认为合同约定违约金的标准为已付房价款的0.1%，原告的房价款为339916元，违约金为339.92元，原告要求被告支付违约金20000元没有法律依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原、被告已就原告不能在90天内办理产权登记约定被告按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，原告虽认为该约定的违约金数额过低，但其并未提交证据证明因被告违约给其造成何种损失以及造成损失的数额，其要求违约金按照已付房价款的0.1%每90天计算一次并主张违约金20000元于法无据，本院不予支持，被告应向原告支付违约金339.92元。2.关于原告要求被告返还契税款6798元并支付利息的问题。原告要求被告除返还收取的原告契税款6798元外，还要求被告以6798元为基数，自原告缴纳契税之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。被告认为契税款为代收款项，契税是办理产权登记时应当向有关部门缴纳的税收，由于涉案小区现不符合办理产权登记条件，契税款无法缴纳，原告如要求被告退还自己缴纳，被告可以退还原告，但原告要求支付利息没有法律依据。本院认为，被告代收原告的契税款系为了办理房产登记的需要，该款从性质上看系原告委托被告代为向有关部门缴纳，因涉案小区不符合办理产权登记条件造成被告一直未实际缴纳，被告在主观上并无故意占有、使用该款的故意，自90日内办理房屋产权登记的约定不能实现后，原告可随时主张被告返还该款，现原告未提交证据证明其曾向被告主张返还该款，故原告要求被告支付该款整个资金占用期间的利息，本院不予支持，原告于2020年4月24日提起诉讼，原告主张的利息可自该日起以6798元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率开始计算至债务还清之日止。3.关于原告要求被告为原告办理涉案房屋权属证书的问题。原告要求被告在判决生效后30日内为原告办理涉案房屋权属证书，被告同意在符合办理的条件下为原告办理不动产产权登记。本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》，从被告处购买涉案房屋，原告已付清全部房款，被告应依照约定为原告办理房屋产权登记手续，现因涉案小区不符合办理房屋产权登记的条件，被告应在条件成就后及时为原告办理。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，自成立时生效。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当依照协议约定行使权利履行义务。原告张国祥已依约向被告支付全部购房款，被告应协助为原告办理房屋产权登记手续。被告逾期未能协助为原告办理房屋产权登记，依约应向原告支付违约金339.92元。被告代为收取原告契税款6798元，因涉案小区不符合办理产权登记条件该款一直未实际缴纳，现原告起诉要求退还，被告应予退还，并自原告起诉之日起以6798元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率开始计算利息至债务还清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告河南鹏翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张国祥违约金339.92元；二、被告河南鹏翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张国祥缴纳的契税款6798元，并自2020年4月24日起以6798元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率开始计算利息至债务还清之日止；三、被告河南鹏翔置业有限公司在符合办理条件之日起30日内协助原告张国祥办理永城市东城区岚湾国际小区第3幢1单元19层1901号房屋的产权登记手续；四、驳回原告张国祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3408元，由被告河南鹏翔置业有限公司负担3253元，原告张国祥负担155元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  陈峰二〇二〇年六月二十七日法官助理王好强书记员朱冲