江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初731号原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282703991787B，住所地靖江市骥江路189号。负责人：吕毅，行长。委托诉讼代理人：王沛，原告工作人员。委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪海信（靖江）律师事务所律师。被告：陈君，男，1988年7月4日出生，汉族，住所地靖江市。被告：陈桂兴，男，1958年4月22日出生，汉族，住所地靖江市。被告：刘卫芬，女，1965年9月10日出生，汉族，住所地靖江市。原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告陈君、陈桂兴、刘卫芬为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王沛、黄星，被告陈君到庭参加诉讼，被告陈桂兴、刘卫芬经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告归还原告借款本金529461.08元及至实际还款之日止的利息（至2019年12月20日欠息23564.82元，之后的利息按本金529461.08元，年利率5.6056%计算），赔偿律师代理费42000元；2.原告对三被告名下位于靖江市的房产拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年4月17日，原告与三被告签订了个人购房借款/担保合同一份，三被告因个人购房向原告贷款56万元，期限20年，三被告以自有的座落于靖江市房屋对上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向三被告发放了贷款，然而三被告却未按约归还。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，根据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部借款本息及其他费用，现被告截止至2019年12月，已连续逾12期未能归还，严重侵害了原告的合法权益。截至2019年12月20日，三被告尚欠原告借款本金529461.08元及利息23564.82元。原告围绕诉讼请求提供了原、被告签订的个人购房借款担保合同、借款凭证、不动产登记证明、贷款还款明细表、委托代理协议等证据。本院审查后认为，上述证据系原件、来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。被告陈君辩称，对原告的诉讼请求、陈述的事实及提供的证据均无异议。被告陈桂兴、刘卫芬未答辩。经审理查明，2017年4月17日，原告与被告陈君、陈桂兴、刘卫芬签订个人购房借款担保合同1份，约定原告为三被告提供借款56万元，借款期限240个月，利率为浮动利率，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮12%计算（执行年利率为4.312%）。贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）、按合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法归还借款本息，每期还款日为每期20日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。被告陈君在原告处开立结算账户作为还款账户，在每期还款日前，向还款账户中足额存入应偿还的本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款执行利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告陈君以其购买的位于靖江市房屋为借款本息的归还提供抵押担保，被告陈桂兴、刘卫芬作为共同借款人及抵押物共有人签字。同日，原告至靖江市国土资源局办理了不动产抵押登记，被担保主债权数额为56万元。同日，原告按约发放了借款。三被告借款后未按期还款累计达12次以上，至2019年12月20日，三被告尚欠原告借款529461.08元、利息23564.82元（含罚息）。原告遂向本院提起诉讼，委托律师代为诉讼，约定支付律师代理费42000元。本院认为，原告与三被告签订的个人购房借款/担保合同，符合法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供贷款后，三被告负有每月归还合同约定的借款本息的义务。案涉合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。三被告已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任。现原告宣布贷款提前到期，要求三被告立即归还下余全部借款本息并按照借款利率上浮30%（即年利率5.6056%）给付罚息的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。关于律师代理费。借款/担保合同明确约定贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由借款人、担保人承担。上述约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼与江苏江豪海信（靖江）律师事务所签订了委托代理合同，代理费为原告根据代理协议所必须负担的成本，现原告主张律师代理费42000元，符合江苏省律师服务收费标准且不违反法律规定，本院亦予以支持。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。三被告以其名下位于靖江市的不动产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因三被告未按约还款，已构成违约，现原告主张对抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法亦予以支持。被告陈桂兴、刘卫芬经依法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈君、陈桂兴、刘卫芬归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金529461.08元及利息（至2019年12月20日欠息为23564.82元，之后的利息按年利率5.6056%计算至本息清偿之日止）、赔偿律师代理费42000元，于判决生效后十日内付清；二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告陈君、陈桂兴、刘卫芬名下位于靖江市的不动产[不动产证号：苏（2017）靖江不动产权第xx号，不动产证明号：苏（2017）靖江不动产证明第xx号]拍卖、变卖、折价后所得的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9750元减半收取计4875元，由三被告负担（此款原告已预交，可于判决生效后15日内申请退还，三被告于判决生效后10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9750元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  尤莉二〇二〇年六月三日书记员  吴燕附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。