河南省杞县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0221民初5006号原告：钱守亮，男，1950年8月16日生，回族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：张晓林，上海市建纬（郑州律师事务所），代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吉娟，上海市建纬（郑州律师事务所），代理权限为特别授权。被告：岳长海，男，1968年2月21日生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：丁荣正，河南辽源律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：沙秀丽（实习），河南辽源律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告钱守亮与被告岳长海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钱守亮委托诉讼代理人张晓林、吉娟与被告岳长海委托诉讼代理人丁荣正、沙秀丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钱守亮向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付租金335555.5元及利息（按年息6%计算，自2017年8月起至实际清偿之日止）。2、诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2014年6月19日签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于杞县建设路西段路南、商铺面积约3150平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2014年8月20日至2024年8月20日至，第一年租金为65万元，每两年按10%的递增比例递增一次租金，租金每年支付一次，合同签订后，原告按照约定将商铺交付被告，被告一直使用商铺至今。2015年度之前的租金被告已经支付，但2016年度及之后的租金被告仅支付了20万元，下余部分，被告一直未支付。经原告多次催要，被告至今未支付，根据相关法律规定，为维护自身合法权益，故依法起诉。被告岳长海辩称，原、被告达成的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，系合法有效协议，但因原告欠付案外人王朋举借款，原告系被执行人，开封市中级人民法院2017年7月7日作出了（2017）豫02执10号之一执行裁定书，确认涉案房产归案外人王朋举所有，并向被告发出了《协助执行通知书》，要求被告欠交房租不得向原告支付，原告诉讼主体不适格，应依法驳回起诉，被告向开封市中级人民法院及案外人王朋举支付房租，是依法履行义务，其本质是代替原告清偿债务，依法不应向原告支付租金及利息。经审理查明，原告在杞县建设路西段路南有十层楼房一栋（土地证号：杞国用（2001）字第0283号、杞国用（2010）第314号，房产证号：杞房字第××号），2014年6月13日，原、被告签订了《商铺租赁合同》一份，合同主要内容为：甲方（出租方）钱守亮，乙方（承租方）岳长海，一、1、乙方租赁甲方位于杞县建设路商铺，建筑面积3150平方米，9层，二、1、乙方租赁商铺的经营范围仅限于经营歌房，未经甲方同意，乙方不得超范围经营。2、商铺的经营人仅限于乙方，未经甲方同意，乙方不得转租或者联营、承包等其他形式变相转租。三、租赁期限10年，自2014年8月20日至2024年8月20日；租金标准为年租金650000元；先付租金后使用，每年交纳12个月租金人民币650000元，在每期租金到期前15日前交清下期租金；租金每二年递增一次租金标准，递增比例为10%，租期届满，双方按市场价格商定租金，乙方有优先租赁权。四、履约保证金，合同签订当日，乙方需向甲方缴纳30000元履约保证金，保证金不冲抵房租，租期届满后，经甲方确认商铺无损，房屋移交手续办理完毕，乙方没有拖欠租金及其他违约，七个工作日内甲方将保证金无息退还给乙方。如因乙方原因造成合同终止，或因乙方违约给甲方造成损失等于或高于保证金的，乙方缴纳的保证金不予退还。五、甲方应于2014年6月20日前，将商铺交付给付乙方装修、使用，租期届满，商铺装修乙方不得拆除，且甲方不予补偿；六、违约责任，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并收回商铺，除乙方所缴纳的履约保证金和当期租金甲方不予退还外，乙方需另行向甲方支付三个月租金作为违约金。1、乙方每期租金到期没有提前十五日交清且延后超过30日的；2、乙方拖欠水、电、气等费用超过十五天的；3、乙方使用过程擅自拆改主体结构或相关附属设施；4、乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺；5、乙方利用商铺从事非法活动的；6乙方单方面解除合同的；8、……；9、……。七、其他约定。1、……；2、租期内，若因乙方的原因造成本合同解除的，乙方不得拆走装修物及附属物；3、……；4、……；5、……；6、在同等条件下，乙方对商铺有优先租赁权，应在本合同签订后十五日内向甲方递交租赁申请，否则视为乙方放弃优先租赁权；7、本合同在履行中，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼；8、……。八、本合同一式三份，自双方签字或盖章后生效，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。九、乙方不准转让房屋，不准抵押贷款。甲方钱守亮签名并按印，乙方岳长海签名并按印，2014年6月13日。原告认可，双方租赁合同签订后，2015年以前的房租被告已付清，2016年11月14日，被告已支付2016年租赁费30万元。2017年7月7日，开封市中级人民法院作出了（2017）豫02执10号之一执行裁定书，裁定将原告钱守亮名下位于杞县建设路西段路南的商住用房（土地证号：杞国用（2001）字第0283号、杞国用（2010）第314号，房产证号：杞房字第××号），以第二次流拍价格920.9240万元折抵给申请执行人王朋举。2017年7月11日，开封市中级人民法院向被告经营的KTV歌房下发了（2017）豫02执10号之一协助执行通知书，协助执行事项为：“请将你承租钱守亮名下的位于杞县建设路西段路南总10层3143.40平方米房产的欠缴租赁费交到法院案件执行账户：开封市中级人民法院执行专户，账号：25×××31（中国银行汴京桥支行），2017年7月11日。”2017年7月15日，被告向王朋举指定账号杨海红汇款120000元，2018年3月5日，被告向开封市中级人民法院交纳租赁费54116元。2017年12月19日，开封市中级人民法院作出了（2017）豫02执10号之二执行裁定书，因被执行人钱守亮无可供执行财产，裁定终结（2016）汴民终990号民事判决书、（2014）汴民初字第189号民事判决书本次执行程序。另查明，2016年8月21日至2017年8月20日，被告应付房租71.5万元,截止2017年7月7日,被告应付原告租赁费635555.5元(715000元÷365×320天),扣除被告已给付30万元,下余租赁费335555.5元，被告未给付原告。上述事实有原、被告陈述、租赁合同、交易记录、收款收据、（2017）豫02执10号之一执行裁定书、（2017）豫02执10号之一协助执行通知书、（2017）豫02执10号之二执行裁定书等证据予以证实。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实，如举证不能应承担不利的法律后果。原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。合同成立后，被告支付了2014、2015年度租赁费，被告向原告提供了合同约定的房屋作为商铺，应视为原、被告对租赁合同主要义务均进行了相应履行。被告给付原告2016年度租赁费300000元，下余租赁费335555.5元，被告虽未向原告给付，是因原告未全部履行（2016）汴民终990号民事判决书、（2014）汴民初字第189号民事判决书的生效判决义务，共计4188.6796万元。（2017）豫02执10号之一执行裁定书，裁定将原告所有的涉案房产以920.9240万元（其中500万元转贷偿还银行）折抵给王朋举后，涉案房产产权归王朋举所有，原告仍下欠王朋举欠款数额巨大，因被执行人钱守亮无财产可供执行，终结本次执行程序。又开封市中级人民法院作出的（2017）豫02执10号之一协助执行通知书明确告知被告，协助执行事项为：被告承租钱守亮名下的房产欠缴的租赁费交到开封市中级人民法院案件执行账户，该欠缴租赁费应视为包含被告未支付的所有租赁费，故对2017年7月7日前被告所欠房租，原告不具有向被告主张的请求权。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告钱守亮的诉讼请求。案件受理费6333元，减半收取3167元，由原告钱守亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  侯传波二〇二〇年六月二日书记员  高 洁