河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9380号原告：张某1，男，1954年5月3日生，汉族，住河南省杞县。原告：陈某，女，1952年8月8日生，汉族，住河南省杞县。二原告委托诉讼代理人：张孝芬，女，1978年11月23日生，汉族，住郑州市管城回族区。系二原告女儿。二原告委托诉讼代理人：赫中奎，河南牟山律师事务所律师。被告:何礼芹，女，1986年5月5日生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：甘小平，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贞，河南豫龙律师事务所实习律师。被告：张某2，女，2016年10月15日生，汉族，住河南省杞县。被告：张某3，女，2011年2月10日生，汉族，住河南省杞县。被告张某2、张某3法定代理人：何礼芹，女，1986年5月5日生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。系张某2、张某3母亲。第三人：中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472。负责人：李某，行长。委托诉讼代理人：李国军，男，公司员工。原告张某1、陈某诉被告何礼芹、张某2、张某3，第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称中国银行郑州金水支行）继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、陈某委托诉讼代理人张孝芬、赫中奎，被告何礼芹及其委托诉讼代理人甘小平，被告张某2、张某3法定代理人何礼芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张某1、陈某向本院提出诉讼请求：1.请求依法对被继承人张彪生前遗留的位于中牟县××路东侧水岸××城××＃楼××房产进行分割，二原告应继承上述遗产份额即32万元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，张某1、陈某变更诉讼请求为：对被继承人张彪生前遗留的位于中牟县××路东侧水岸××城××＃楼××房产、银行存款及车辆等财产进行分割，二原告应继承上述遗产份额即43万元。事实和理由：二原告系被继承人张彪父亲和母亲，被告何礼芹与被继承人张彪系夫妻，二人于××××年××月××日在杞县民政局登记结婚，婚后育有二个女儿即张某3和张某2。2016年，被继承人因疾病去世，生前未立遗嘱。被继承人曾于2009年9月4日购买了位于中牟县××路东侧水岸××城××＃××房产（房产证号：牟房权证字第××），所有权人为被继承人张彪，现因该遗产分割问题，二原告与三被告未达成一致意见，无奈之下，原告诉至法院。何礼芹辩称：一、继承的房屋价值不清。本案继承的房屋未经评估，数额无法确定，因此被告要求分得款项价值不清，没有明确的数额依据。二、被告所付款项未减去，一是何礼芹与张彪婚姻存续期间（自2009年10月10日至2016年7月12日张彪去世止，共计81个月）共同还款，应当减去。××逝后何礼芹单独偿还房屋贷款部分应当减去。三是房屋增值的部分未减去。张彪去世后，该房屋增值部分应当由自己单独享有，不应该作为遗产处理。四是两个女儿的抚养费应当减掉。张彪去世后至今，两个女儿的抚养费、教育费均由何礼芹单独承担。即便该房屋拍卖后所得的款项也应先扣除女儿的抚养费和教育费以及被告单独支付的相应费用后再进行分配。五是该房屋的装修费用应当减去。房屋装修是在张彪去世以后由被告单独支付的费用，该款项应当扣除。六是巨额债务未减去。××花费了巨额的费用，全是由被告和张彪用夫妻共同财产以及由被告借款来给张彪治病。该笔巨额债务应从遗产中予以扣除。综上，原告起诉金额不准确，要求极高，与事实严重不符，请求驳回原告诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某1、陈某系被继承人张彪之父母，张某3、张某2系被继承人张彪之女。××××年××月××日，张彪与何礼芹登记结婚，××××年××月××日生育女儿张某3，××××年××月××日生育女儿张某2。2016年7月12日，张彪因病去世。被继承人张彪名下待继承和分割的财产如下：1.位于中牟县××路东侧水岸××城××＃楼××房产（牟房权证字第××号）一套，面积为89.97㎡。该房屋系张彪于2009年9月4日购买，房屋价款为258031元，首付款为52031元，剩余房款206000元采用银行按揭贷款。中国银行郑州金水支行于2009年10月21日向张彪发放贷款206000元。自2009年11月至2010年9月，张彪支付按揭贷款11025.63元（1002.33元×11个月）；2010年10月至2016年6月，张彪与何礼芹共同偿还银行按揭贷款71881.65元（1002.33元＋1018.76元×12个月＋1093.17元×12个月＋1052.9元×36个月＋953.97元×8个月）；2016年7月至2020年5月何礼芹偿还银行按揭贷款44133.65元（953.97元×4个月＋937.61元×42个月＋938.15元）。2009年12月4日，张彪交纳案涉房屋契税2556.44元。2010年11月12日，前述房屋办理登记，房屋所有权人为张彪。2011年3月25日，案涉房屋办理牟房他证字第20110948号房屋他项权证，他项权利人为中国银行郑州金水支行。张彪去世后，前述房屋钥匙由何礼芹保管。2.2016年7月13日，张彪名下银行存款共计116614.91元：农业银行（账号为62×××16）35727.99元、中国银行（账号为60×××47）16174.04元、交通银行（账号为62×××63）57886.07元、建设银行（账号为43×××69）1497.27元、邮政银行（账号为60×××89）3397.06元、农商银行（账号为62×××57、62×××51）1084.73元、工商银行（账号为62×××85、62×××38）847.75元。案件审理过程中，张某1、陈某申请对上述房屋（牟房权证字第××号）价值进行评估，河南英信房地产资产评估咨询有限公司评估该房屋2020年1月17日市场价值为75.16万元。鉴定费用为6000元。张某1、陈某主张案涉房屋归其二人所有，何礼芹、张某2、张某3表示不主张案涉房屋所有权。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，公民死亡时遗留下的个人合法财产可以由其继承人继承，继承权男女平等。本案中，张彪死亡时未留下遗嘱，应适用法定继承。案涉房屋在张彪与何礼芹结婚之前购买，且房产证显示房屋所有权人为张彪，张彪与何礼芹婚姻关系存续期间二人共同偿还银行按揭贷款71881.65元，张彪去世时，张彪与何礼芹的婚姻关系消灭，何礼芹个人偿还银行按揭贷款至今。对于按揭房的继承并无直接规定，何礼芹、张某2、张某3明确表示不主张案涉房屋所有权，张某1、陈某主张案涉房屋归其二人所有，较为适宜，但二人应对何礼芹、张某2、张某3进行补偿。补偿款的计算方式并无规定。参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，本院认定张彪个人支付的首付款及婚前个人支付款项及相应增值部分、张彪与何礼芹婚后共同还贷及相应增值部分的一半为遗产，共计241553.8元（首付款52031元＋张彪婚前还贷11025.63元＋婚后共同还贷一半35940.83元＋首付款、婚前还贷及共同还贷一半的总和对应增值部分142556.34元）由张某1、陈某、何礼芹、张某2、张某3五人各继承五分之一，每人继承份额为48310.76元。张某1、陈某应返还何礼芹2016年7月之后个人偿还按揭贷款部分的款项及对应增值部分、夫妻关系存续期间共同还贷款项的一半及对应增值部分，共计195381.73元（何礼芹个人还贷暂计至2020年5月44133.65元＋婚后共同还贷一半35940.83元＋个人还贷及共同还贷一半的总和对应增值部分115307.25元）。前述款项具体计算方式为：不动产升值率＝不动产评估价格75.16万元÷（案涉房屋购买价格＋契税2556.44元）×100％，案涉房屋增值数额=夫妻共同还贷部分或个人偿还部分×不动产升值率÷2。张彪去世后，其名下银行存款共计116614.91元，为夫妻共同财产，58307.45元为何礼芹所有，剩余58307.45元作为张彪遗产由张某1、陈某、何礼芹、张某2、张某3各继承五分之一，11661.49元。张某1、陈某请求分割车辆价值，未提供有效证据证明，不予支持。综上，案涉房屋归张某1、陈某所有，剩余按揭贷款由张某1、陈某负担，张某1陈某返还何礼芹195381.73元，给付何礼芹、张某2、张某3144932.28元。何礼芹将案涉房屋交付张某1、陈某，并给付张某1、陈某23322.98元。张某1、陈某请求过高部分，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于中牟县滨河路东侧水岸鑫城天鹅湾B-8#楼1××2号房产（牟房权证字第××号）归原告张某1、陈某所有，剩余房屋按揭贷款由原告张某1、陈某负担；二、原告张某1、陈某于本判决生效之日起十日内返还被告何礼芹已付房款及对应增值款195381.73元，并支付被告何礼芹、张某2、张某3房屋折价补偿款144932.28元；三、被告何礼芹于本判决生效之日起十日内支付原告张某1、陈某23322.98元；四、驳回原告张某1、陈某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，由原告张某1、陈某负担3875元，由被告何礼芹、张某2、张某3负担3875元。鉴定费6000元，由原告张某1、陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，同时将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张瑞颖人民陪审员  曾庆仿人民陪审员  马建国二〇二〇年六月二十九日书 记 员  朱彦昌