江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初1036号原告：宿迁金鹰置业有限公司，住所地宿迁市洪泽湖路2号。法定代表人：严菲，该公司副总裁。委托诉讼代理人：高淑奎，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超越，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：刘学兵，男，1970年4月10日出生，住宿迁市宿城区。原告宿迁金某置业有限公司（以下简称金某公司）诉被告刘学兵商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月20日立案受理，后依法组成合议庭进行审理，于2019年6月3日作出（2018）苏1302民初10203号民事裁定书。金某公司提起上诉，宿迁市中级人民法院于2019年12月24日作出（2019）苏13民终4771号民事裁定，撤销原裁定，指令本院继续审理。本院于2020年3月12日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告金某公司委托诉讼代理人高淑奎、徐超越到庭参加诉讼，被告刘学兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告就宿迁市金某花园6幢二单元903室房屋签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金69762元（以440000元为基数，自2017年6月14日起按日万分之一点五计算至合同解除之日）；3、被告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月10日，被告刘学兵购买位于宿迁市房屋，与金某公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为201705100187），房屋面积126.67平方米，单价7575.4元/平方米，总价为959576元。合同约定买受人在2017年5月10日前支付首付款299576元，余款660000元以按揭方式支付。刘学兵支付购房定金30000元。2017年5月10日，刘学兵通过刷卡支付269756元，2017年6月13日，刘学兵刷卡支付220000元。金某公司于2017年5月10日出具一张299756元发票，于2017年6月13日出具一张220000元的发票。合同签订后，刘学兵既不办理银行按揭贷款手续也不履行合同付款义务，原告多次催促但刘学兵至今仍未履行。根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求其承担相应违约责任，故诉至法院。被告刘学兵未作答辩。经本院审理查明认定事实如下：2017年5月10日，金某公司与刘学兵签订《商品房买卖合同》（合同编号为201705100187），购买案涉房屋，建筑面积126.67平方米，总价款959576元，于2017年5月10日前支付购房款299576元，余款660000元，由买受人以向银行按揭贷款的方式支付。合同第七条约定：……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的万分之一点五向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天其至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。合同附件四：第二条第二款约定，如因买受人自身原因（如资料不实、隐瞒信用记录或者已购房产数量等不符合贷款条件等事实）导致按揭贷款未能通过银行审判，或所获得的银行按揭贷款数额低于申请的数额，则买受人应在收到出卖人通知之日起15日内缴清或补清房款，逾期视为买受人违约，参照合同第七条承担相应的违约责任。合同签订后，刘学兵于2017年5月10日支付购房款299576元，金某公司出具发票一张。2017年6月13日，刘学兵支付购房款220000元，金某公司出具发票一张。2018年5月21日，金某公司发函给刘学兵（住址公园一号28-403），要求其接函之日起十五日内缴清或补请房款，逾期追究违约责任。该函件于2018年5月23日退回。审理中，原告金某公司称，因被告未办理按揭贷款，被告承诺余款于2018年4月前支付，因没有支付，故于2018年5月发送律师函，6月份提起诉讼。现原被告因房屋买卖合同解除事宜协商未果，故而成讼。另查明，2018年6月28日，原告金某公司提起诉讼，要求刘学兵支付购房款，后申请撤回起诉，本院于2018年10月30日作出（2018）苏1302民初4954号民事裁定，予以准许。2018年12月20日金某公司提起诉讼，要求解除案涉合同，本院于2019年1月11日登报公告送达，自公告发出之日经过60日，即视为送达。又查明，本院作出（2018）苏1302财保65号裁定，预查封案涉房屋，查封期限为2018年3月15日至2021年3月14日。上述事实有商品房买卖合同、发票、不动产产权情况表、民事裁定及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人另一方可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定房屋尾款660000元通过按揭贷款方式支付，被告未通过按揭方式支付，结合其于2017年6月13日支付购房款220000元，能够证明其变更履行方式，现金付清余款。尚欠尾款440000元一直未付。原告金某公司于2018年5月21日发送律师函，要求其于收到通知之日起15日内付清尾款，否则追究违约责任。但该函件被告并未收到。金某公司于2018年12月20日提起诉讼要求解除合同，本院通过公告方式送达诉讼材料，视为刘学兵于2019年3月11日收到。被告收到通知之日起十五日内仍未表示继续履行合同，即合理期限内仍未表示履行合同主要义务，故原告主张解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》，并要求刘学兵协助办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续，本院予以支持。综上，本院确认合同解除时间为2019年3月27日。本案中，原告自认被告承诺于2018年4月前付清尾款，故后因被告未付，故提起诉讼，按其陈述能够证明双方达成合意于2018年4月前付清尾款即可，系原告对其不利的自认。现因被告违约导致合同解除，故原告主张被告支付违约金，本院予以支持，违约金为21846元（以440000元为基数，自2018年5月1日起按日万分之一点五计算至2019年3月27日）。合同签订后，被告已支付购房款519576元，原告应予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告宿迁金鹰置业有限公司与被告刘学兵于2017年5月10日签订的关于宿迁市金鹰花园6幢二单元903室房屋的《商品房买卖合同》（合同编号为201705100187）；二、被告刘学兵于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁金鹰置业有限公司违约金21846元；三、原告宿迁金鹰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告刘学兵购房款519576元；四、被告刘学兵于本判决生效之日起十日内协助原告宿迁金鹰置业有限公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号为201705100187）的备案登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13460元，由被告刘学兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹志敏人民陪审员  冯光云人民陪审员  范艳艳二〇二〇年六月二十三日书 记 员  姚紫苑法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。