文书内容河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初819号原告：陈玲丽，女，回族，1966年5月8日出生，住河南省荥阳市。原告：陈霞，女，汉族，1984年7月11日出生，住河南省虞城县。原告：李昊恩，男，汉族，2012年2月2日出生，住河南省虞城县。原告：丁凯，男，汉族，1988年7月12日出生，住郑州市中原区。原告：蒋靖超，男，汉族，1974年8月30日出生，住河南省永城市。原告：蒋文胜，男，汉族，1971年4月7日出生，住郑州市中原区。原告：李爱娥，女，汉族，1969年10月29日出生，住浙江省永嘉县。原告：潘天明，男，汉族，1964年10月23日出生，住浙江省温州市鹿城区。原告：汤泽森，男，汉族，1993年12月18日出生，住河南省商城县。原告：薛满香，女，汉族，1958年11月7日出生，住河南省焦作市解放区。原告：于飞，男，汉族，1986年12月27日出生，住郑州市高新技术产业开发区。原告：张遂林，男，汉族，1957年1月16日出生，住郑州市高新技术产业开发区。原告：赵芳，女，汉族，1988年12月13日出生，住郑州市中原区。共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：河南元通纺织集团有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号。法定代表人：辛整建，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：耿永超，该公司法务。原告陈玲丽等13人与被告河南元通纺织集团有限公司（以下简称元通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序独任审理的方式，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晶、被告委托诉讼代理人耿永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玲丽等13人向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告等13人支付租金349048元及违约金（以349048元为基数，以年利率24%为计算标准，从2018年1月1日起计算至实际还清房屋租金时止）（详见附表一）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告向原告等13人支付租金336148元及违约金（以租金336148元为基数，按全国银行间同业拆借中心贷款利率自2018年1月1日起计算至被告实际支付租金之日止）。事实与理由：2013年，原告与被告分别签订拆迁安置协议书（合同编号分别为2013118、2013024、2013189、2013093、2013013、2013067、2013024、2013072、2013259、2013241、2013236、2013201、2013004）。合同约定原告将位于郑州市中原区迎欣南路南、须水河东路东的商铺与被告进行置换，置换后的商铺分别位于上述地址的3号馆1层31-226号、3号馆2层32-112号、3号馆1层31-144号、3号馆1层31-145号、3号馆2层32-133号、3号馆2层32-134号、3号馆1层31-217号、3号馆2层32-077号、3号馆1层31-017号、3号馆2层32-079号、3号馆1层31-197号、3号馆2层32-090号、3号馆1层31-055-1号、3号馆2层32-099号、3号馆1层31-142号、3号馆1层31-143号、3号馆2层32-131号、3号馆2层32-132号、3号馆1层31-033号3号馆2层32-110号、3号馆2层32-111号、3号馆1层31-058-3号、3号馆1层31-058-4号、3号馆2层32-115号、3号馆2层32-116号、3号馆1层31-126-2号、3号馆1层31-127-2号、3号馆2层32-170-1号、3号馆2层32-170-2号、3号馆1层31-070-2号、3号馆2层32-204-2号、3号馆1层31-166-2号、3号馆2层32-142-2号、3号馆1层31-159号、3号馆2层32-187号，共计872.62平方米。协议约定将置换后的商铺统一承包给被告经营管理，承包期限为自2014年1月1日至2019年12月31日止。被告每半年支付一次租金，半年租金共计为87262.00元。按照合同约定被告应在每年的1月1日至1月31日支付上半年租金，7月1日至7月31日支付下半年租金，但2018年全年及2019年全年，被告就不再履行支付租金的义务，直至起诉之日，被告已经拖欠原告租金349048.00元。被告的行为构成严重违约。为此依法诉至法院，望依法判决。被告元通公司辩称：1.原告诉称与事实不符，元通公司已向蒋文胜、张遂林、于飞支付了2018年上半年的租金。2.由于涉案商铺所在位置政府修路至今，商场附近交通闭塞，严重影响了商场的经营，造成元通公司资金周转困难，对于拖欠的租金会尽快解决。3.由于原告与元通公司所签订的协议中，未约定违约金及相应的违约条款，对于违约金被告方不认可。本院经审理认定事实如下：被告承认原告在本案中主张的《协议书》及《补充协议》内容及签订事实，故本院对原告主张的《协议书》及《补充协议》内容及签订事实予以确认。庭审中，针对被告对欠付租金金额提出的异议，原告经核对后，当庭确认其主张租金金额共计336148元，其中包含被告欠付陈玲丽17720元、陈霞和李昊恩34400元、丁凯17720元、蒋靖超17720元、蒋文胜12900元、李爱娥34920元、潘天明54048元、汤泽森34400元、薛满香34400元、于飞12900元、张遂林12900元、赵芳17720元。被告对上述原告重新确认后的欠付金额无异议。另查明，原告蒋文胜、于飞、张遂林主张的欠付租金期间为2018年7月1日至2019年12月31日，其余10名原告主张的欠付租金期间为2018年1月1日至2019年12月31日。又查明，除蒋靖超、于飞、赵芳未提交《补充协议》以外，其余原告均提交了与被告签订的《补充协议》，该协议主要约定：被告每半年支付一次承包费，每年1月1日至1月31日支付上半年承包费，每年7月1日至7月31日支付下半年承包费。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系没有证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故双方当事人均应当遵循诚实信用原则及时、全面履行合同义务。根据前述查明的事实，本院对被告欠付13名原告租金共计301748元予以确认。现原告要求被告元通公司支付该部分租金，符合法律规定，本院予以支持，对原告主张的超出301748元的租金部分不予支持。关于违约金，虽然原、被告未约定逾期付款违约金，但被告逾期未支付租金确给原告造成资金占用期间的损失，故应当予以赔偿。针对蒋靖超、于飞、赵芳3名原告，虽然其未提供《补充协议》，不能证明双方就支付时间进行了具体约定，但鉴于案涉商铺均位于3号馆，故本院参照其他原告提交的《补充协议》的约定，对被告逾期付款的起算日期进行认定。本院对以逾期支付金额为基数自逾期支付之日起至实际给付之日止计算的利息损失予以支持（其中2018年2月1日至2019年8月19日期间的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计付；2019年8月20日至被告实际清偿之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），对原告主张的过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南元通纺织集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈玲丽等13人租金共计301748元，并支付自每半年租金逾期支付之日起至实际清偿之日止的违约金（每名原告具体违约金详见附件1）；二、驳回原告陈玲丽等13人过高部分的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5467元，由被告河南元通纺织集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二〇年六月二十九日书记员  贾晓晗附件1            序号              姓名              应付租金（元）              截至2020年4月9日应付违约金（元）              2020年4月10日之后的违约金                  1              陈玲丽              17720              1326.39              分别以被告欠付每名原告的租金为基数，自2020年4月10日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。                  2              陈霞      李昊恩              34400              2574.93                  3                    丁凯              17720              1326.39                  4              蒋靖超              17720              1326.39                  5              蒋文胜              12900              793.33                  6              李爱娥              34920              2613.86                  7              潘天明              54048              4045.63                  8              汤泽森              34400              2574.93                  9              薛满香              34400              2574.93                  10              于飞              12900              793.33                  11              张遂林              12900              793.33                  12              赵芳              17720              1326.39