甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘执复87号 复议申请人（被执行人）：姜晓晨，男，汉族，1958年11月18日出生，住白银市白银区。 委托诉讼代理人：赵萍，甘肃岱峰律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）：白银国园房地产开发有限公司，住所地白银市白银区胜利街。 法定代表人：王鑫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵萍，甘肃岱峰律师事务所律师。 申请执行人：宋建强，男，1967年6月23日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 诉讼委托代理人：韩国福，白银大公律师事务所律师。 被执行人：潘丽，女，汉族，1958年5月27日出生，住白银市白银区。 被执行人：白银市晨峰工贸有限责任公司，住所地白银市白银区兰包路750号 法定代表人：姜晓晨，该公司董事长。 复议申请人姜晓晨、白银国园房地产开发有限公司（以下简称国园公司）不服白银市中级人民法院（以下简称白银中院）（2020）甘04执异2号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 白银中院查明，该院在执行申请执行人宋建强申请执行被执行人白银市晨峰工贸有限责任公司（以下简称晨峰公司）、姜晓晨、潘丽、国园公司借款合同纠纷一案中，该院对被执行人国园公司名下位于白银区兰包路750号15套房产共计1400.91平方米商业用房进行评估，评估总价为8941288元。被执行人姜晓晨、国园公司认为，该评估价明显低于市场价值，在其提出执行异议后，未经答复，白银中院就将涉案房产通过司法拍卖平台公开拍卖，明显违反法律规定，请求撤消拍卖程序，重新评估鉴定。 另查明，该案执行过程中，白银中院将评估报告送达当事人后，被执行人晨峰公司、姜晓晨以评估价值较低为由申请重新评估，但未选择评估机构，申请执行人宋建强也未同意再次选定评估机构。该院以评估价为保留价对上述案涉房屋进行拍卖，第一次拍卖流拍。 白银中院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定，当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：(一)鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；(二)鉴定程序严重违法的；(三)鉴定结论明显依据不足的；(四)经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。该案异议人姜晓晨、国园公司申请重新评估不符合上述法律规定。在被执行人白银市晨峰工贸有限责任公司、姜晓晨未按相关规定选择评估机构，申请执行人亦未同意重新评估情况下，经合议庭合议决定对案涉房产进行网络司法拍卖，程序并无不当。异议人姜晓晨、国园公司异议理由不能成立，该院不予支持。遂作出（2020）甘04执异2号异议裁定，驳回异议人姜晓晨、国园公司的异议请求。 姜晓晨、国园公司不服上述异议裁定，向本院申请复议，请求撤销该院（2020)甘04执异2号执行裁定，撤回对复议申请人房产的拍卖程序，指定原审法院对案涉房产价值重新评估。理由为：复议申请人对评估报告提出异议，白银中院既未要求评估公司书面说明，也未交相关协会在指定期限内组织专业技术评审。复议申请人提出重新评估申请，该院在已经确定对案涉房屋重新评估情况下，未告知复议申请人重新选定鉴定机构鉴定，即按照原评估报告评估的价格为参考价对案涉房屋进行拍卖，执行行为违法法定程序。该院异议裁定载明复议申请人未按照相关规定选择评估机构，明显与事实不符。其他复议理由与异议理由一致。 本院查明，原告宋建强与被告姜晓晨、潘丽、晨峰公司、国园公司借款合同纠纷一案，白银中院于2019年1月25日作出（2018）甘04民初123号民事判决书，判决：一、晨峰公司、姜晓晨、潘丽于该判决生效之日起十日内偿还宋建强借款本金1000万元，并就本金按年利率24%计付自2018年8月22日起至该判决指定履行期限止期间利息（扣除已付25万元的利息）；国园公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；二、晨峰公司、姜晓晨、潘丽、国园公司于该判决生效之日起十日内向宋建强支付律师费35万元、保全费5000元。如未按该判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费由晨峰公司、姜晓晨、潘丽共同负担。判决生效后，因被告未按法律文书确定的期限履行义务，原告申请强制执行。执行过程中，白银中院于2019年10月11日查封了被执行人国园公司名下位于白银区兰包路750号5幢建筑面积共计1400.91平方米的商业用房。同日，委托甘肃格致房地产评估商务有限责任公司对上述查封房产进行评估。2019年10月18日，该评估公司出具甘格致估字（2019）4065号《房地产评估报告》，载明上述房产评估总价为8941288元。2019年10月29日、11月1日，白银中院向被执行人晨峰公司、国园公司分别送达了评估报告。2019年12月4日，白银中院作出（2019）甘04执41号之二执行裁定书，裁定对被执行人国园公司名下上述房产进行拍卖，拍卖保留价为8941288元。 另查明，姜晓晨、国园公司收到评估报告后共同认为，甘肃格致房地产评估商务有限责任公司出具的评估报告，关于涉房屋的评估参照标准、计算方法、评估结果均存在严重问题，评估价格明显低于市场价格，遂于2019年11月4日，向白银中院提交重新评估申请。2019年11月29日，申请执行人宋建强向该院提交异议申请书，认为被执行人姜晓晨、国园公司提出重新评估没有事实法律依据，要求该院尽快执行。 其他查明事实与异议审查查明事实一致。 本院认为，本案争议焦点为：是否可以因程序瑕疵而允许重新评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第一款规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送给当事人及其他利害关系人。当事人及其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。”第二款规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案中，复议申请人姜晓晨、国园公司对评估报告的评估方法及评估价格有异议，向白银中院提出书面异议，现有证据不能证明白银中院收到异议书后及时转交评估机构对异议内容进行复核，程序存在瑕疵。但现行法律及司法解释并未规定，在评估公司未予答复申请人异议情况下，不得以评估价处置评估财产。且根据本案查明事实，该案案涉房产以原评估价格为保留价进行第一次拍卖流拍，可以证明该评估价格经市场检验并不明显低于市场价格，该程序瑕疵并未实质影响上述复议申请人的实体权利。该案中，复议申请人姜晓晨、国园公司并未向白银中院提交相关证据证明评估机构或评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，其申请重新评估无事实法律依据，理由不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款的规定：“当事人、利害当事人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”上述复议申请人仅以评估报告存在程序瑕疵为由要求撤回拍卖不符合该司法解释的规定。综上，本院认为，复议申请人姜晓晨、国园公司要求撤回拍卖、重新评估于法无据，本院不予支持。白银中院异议裁定处理结果并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人姜晓晨、白银国园房地产开发有限公司复议申请，维持白银市中级人民法院（2020）甘04执异2号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 朱 华 审判员 梁永年 审判员 路金花 二〇二〇年六月十八日 书记员 李建平