江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0582执异95号案外人:谷俊干，男，1978年6月5日生，汉族，住淮安市楚州区。申请执行人：张家港市农业担保有限公司，统一社会信用代码91320582681618462H，住所地张家港市杨舍镇港城大道567号金茂大厦B2601。法定代表人：孙康。委托诉讼代理人：黄晓亮，江苏国之泰律师事务所律师。被执行人：张家港保税区普盛天成贸易有限公司，住所地张家港保税区金碧大厦508A室。法定代表人：戴建峰。被执行人：江苏普盛天成投资有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民东路11号华昌东方广场Z1701。法定代表人：戴建峰。被执行人：江苏天成能源发展有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民东路11号华昌东方广场1701室。法定代表人：戴建峰。被执行人：淮安楚越房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光现代城23号楼2001号房。法定代表人：季京祥。被执行人：戴建峰，男，1970年1月20日生，汉族，住张家港市。被执行人：戴建英，女，1963年4月2日生，汉族，住张家港市。被执行人：曹利栋，男，1986年10月3日生，汉族，住张家港市。被执行人：程希亦，女，1971年5月1日生，汉族，住张家港市。本院在执行张家港市农业担保有限公司（以下简称农业担保公司）申请执行张家港保税区普盛天成贸易有限公司、江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、淮安楚越房地产开发有限公司（以下简称楚越房产公司）、戴建峰、戴建英、曹利栋、程希亦追偿权纠纷一案中，案外人谷俊干向本院提出书面异议。本院于2020年6月19日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2019年5月28日，本院对农业担保公司诉张家港保税区普盛天成贸易有限公司、江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、楚越房产公司、戴建峰、戴建英、曹利栋、程希亦追偿权纠纷一案作出（2019）苏0582民初1063号民事判决：一、被告张家港保税区普盛天成贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告农业担保公司代偿款5013121.68元并支付利息（自2019年1月7日起至实际给付之日止，以5013121.68元为基数按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算)。二、被告张家港保税区普盛天成贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告农业担保公司律师费损失218193元。三、原告农业担保公司有权就本案债权对被告江苏天成能源发展有限公司提供质押的应收账款（该质权登记于中国人民银行征信中心动产权属统一登记中心，编号为04208489000504867424，应收账款金额为3927425.2元，往来单位为张家港保税区沙钢冶金炉料有限公司）在质押登记的范围内优先受偿。四、被告江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、楚越房产公司、戴建峰、戴建英、曹利栋、程希亦对被告张家港保税区普盛天成贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48419元、财产保全费5000元合计53419元,由被告江苏天成能源发展有限公司、江苏普盛天成投资有限公司、张家港保税区普盛天成贸易有限公司、楚越房产公司、戴建峰、戴建英、曹利栋、程希亦负担。上述被告负担的案件受理费于本判决生效后十日内汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：62×××63。逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。2019年1月22日，本院根据农业担保公司的申请，作出（2019）苏0582民初1063号民事裁定书，裁定：冻结张家港保税区普盛天成贸易有限公司、江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、楚越房产公司、戴建峰、戴建英、曹利栋、程希亦银行存款540万元或查封、扣押其相应价值的财产。2019年1月30日，本院依据上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了楚越房产公司名下位于淮安市××区××阳光广场××套房屋，淮安区翔宇南道1001号阳光广场3号楼住宅1004室为其中一套。案外人谷俊干提出异议称，案外人于2012年12月13日与楚越房产公司签订商品房买卖合同，向该公司购买位于淮安市××区××阳光广场××住宅楼××室房屋一套，案外人于当日向该公司一次性缴纳了全部房款475801元。此后，案外人缴纳了契税及房屋维修基金等，并取得了该商品房买卖合同备案证明。2015年5月25日，楚越房产公司将该房屋实际交付给案外人使用，并交付了登记在该公司名下的房产证。案外人取得该房屋后，对房屋进行装修，全家入住该房屋居住生活一直至今。近日，案外人准备将该房屋所有权办至自己名下时，竟得知该房屋已被贵院查封。案外人认为该房屋依法应该属于案外人所有，故请求贵院解除对淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光广场3号楼住宅1004室的查封。申请执行人农业担保公司辩称，物权法第九条明确规定了不动产物权变动采登记生效主义，未经登记物权不变，登记是不动产的法定登记方式，基于物权法定原则，占有并不发生不动产的物权公示效力，本案中异议人与楚越房产公司的商品房买卖合同约定商品房交付时间为2014年8月30日，同时约定出卖人应当在商品房交付后90日内将办理权属登记相关资料给予买受人，异议人怠于办理权属登记，应当承担由此产生的不利后果与法律风险，异议人的异议不符合执行异议与复议第28条规定的情形。综上，请求法庭驳回异议人的异议请求。另查明，2012年12月13日，谷俊干与楚越房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：谷俊干向楚越房产公司购买翔宇南道1001号阳光广场3幢1单元1004室房屋，建筑面积107.88平方米，房屋总价为475801元；谷俊干已于2012年12月13日前支付全部房款475801元，楚越房产公司于2014年8月30日前交房。2015年5月25日，楚越房产公司将上述房屋交付谷俊干。同年12月28日，谷俊干缴纳淮安区翔宇南道1001号阳光广场3幢1004室房屋的契税7137元。谷俊干拿到房屋后，对房屋进行了装修并入住至今。2015年4月20日，楚越房产公司领取了淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光广场3号楼住宅1004室房屋的产权证，证书号：淮房权证淮城字第××号。另查明，谷俊干于2012年11月28日通过POS机刷卡缴纳购房定金3万元，于2012年12月13日通过POS机刷卡缴纳房款44.4万元、支付现金1801元。谷俊干及其妻子吴何芳、儿子谷旭明、女儿谷旭婷（谷婷婷）名下在淮安市没有其他房屋。本院认为，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封上述房产之前，谷俊干与楚越房产公司早在2012年12月已就此房产签订了《商品房买卖合同》，该买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效；谷俊干在签订《商品房买卖合同》时已现款付清房款；该房产用于居住，且家人名下无其他房产。综上，谷俊干对位于淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光广场3号楼住宅1004室房屋提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，谷俊干要求对此房产排除执行的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：停止对淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光广场3号楼住宅1004室房屋【证书号：淮房权证淮城字第××号】的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇二〇年六月二十三日书记员  戴 燕