陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初1314号原告：杨某某，女，汉族。委托诉讼代理人：翁某某，陕西大唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某某，陕西大唐律师事务所律师。被告：陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。委托诉讼代理人：刘某某，系该公司法务。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。委托诉讼代理人：刘某某，系该公司法务。原告杨某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司（以下简称乐华公司）、陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨娇向本院提出诉讼请求诉请：1、请求法院判令解除原告与被告乐华公司之间订立的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0014564）并向原告返还购房款124961元；2、请求法院判令被告乐华公司按照购房款124961元的2.5%向原告支付违约金为3124元；3、依法判令二被告以购房款124961元为基数支付资金占用利息（利息从2015年7月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），暂合计128085元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月25日，原告与被告华阳公司签订《解除合同协议书》，约定解除双方签订的《西咸新区商品房买卖合同》，被告华阳公司应在原告配合办理完毕房屋备案注销手续后六十日内退还原告支付的房款123510元。但该《解除合同协议书》实际为置换协议，在该协议书中明确写明，原告已申请置换，置换按申请表来执行。因置换房屋面积大小差异，2017年11月27日原告向被告乐华公司补缴了房价款1451元，2017年12月31日被告乐华公司向原告出具收款收据证明已收到所有房价款。2018年10月19日，原告与被告乐华公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0014564），约定原告购买被告开发的特拉福德中心（二期）5栋2层52302号商品房，被告乐华公司应于2018年12月31日前向原告交房。但被告至今未向原告交房，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，同时要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司辩称，原告之前在被告华阳公司购房，后来置换到被告乐华公司购房，2017年12月31日被告华阳公司将原告的已支付的购房款转入被告乐华公司。同意第一项诉请解除合同，同意退还房款，数额予以认可，但应按照合同约定在原告配合被告办理完万注销备案后30日内退还，2.5%的违约金认可。第三项资金占用利息不认可。即使法院判令被告乐华公司承担资金占用费，也应从2017年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利息计算，2019年8月20日以后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告陕西华阳天地实业股份有限公司辩称，双方于2017年11月27日签订了《解除合同协议书》，约定解除原、被告签订的《西咸新区商品房买卖合同》，被告于原告配合办理完毕房屋备案手续后六十日内退还原告已支付的房款本金123501元，该协议第六条明确约定双方不再向对方主张其他任何责任。被告华阳公司已履行了退款义务，不应承担资金占用利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据2、《解除合同协议书》，证据3、《商品房买卖合同（预售）》，证据4、收款收据，被告对真实性均予以认可，对证明目的部分认可，部分不认可。本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月29日，原告与被告华阳公司签订了《西咸新区商品房买卖合同》，并向被告华阳公司支付了购房款123510元。2017年11月27日原告与被告华阳公司签订《解除合同协议书》，约定解除双方签订的《西咸西区商品房买卖合同》，被告华阳公司于原告配合办理完毕房屋备案注销手续后的六十日内，退还原告已支付的房款本金123510元。同时约定双方确认就合同涉及的房屋不再向对方主张其他任何责任。2017年11月27日原告向被告乐华公司支付购房款1451元，2017年12月31日被告华阳公司将原告支付的购房款123510元转给被告乐华公司，以上共计124961元。2018年10月9日，原告与被告乐华公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0014564），约定原告购买被告开发的位于泾阳县高庄镇费家崖村特拉福德中心（二期）5栋2层52302号商品房，面积为12.24平方米，每平米10209.23元，总价款为124961元。被告乐华公司应于2018年12月31日前向原告交房。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的2.5%向买受人支付违约金。关于合同的解除，双方约定：买卖合同因法律规定或约定解除的，双方应在合同解除后十五日内互相配合办理买卖合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续，被告在前述各项手续办理完毕、原告将房屋交还给被告后的30日内，退还原告已付款项。本院认为：原告与被告乐华公司之间的合同无法继续履行，原告要求解除，被告同意，双方签订的商品房买卖合同应予以解除。被告乐华公司应返还原告已支付的购房款。被告辩称按照合同约定应在解除合同登记备案后三十日返还原告已付房款，因合同登记备案会限制被告另行出售房屋的权利，故合同解除后，本院给予十五日的自行履行期，履行期内被告应向原告发出共同履行注销手续的约定日期通知，约定的日期应限定在履行期内，原告应配合被告办理合同备案注销手续。自行履行期届满后三十日内被告应按照合同约定向原告返还已支付的购房款。原告诉请的2.5%的违约金及资金占用期间的利息，符合原告与被告乐华公司的合同约定，且与法不悖，本院予以支持，但具体数额以本院认定为准。原告诉请被告华阳公司承担资金占用期间的利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告合法的诉请，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0014564）；二、原告杨某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决生效后十五日内（自动履行期）办理解除合同登记备案手续；三、被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决生效后四十五日内给付原告杨某某购房款124961元及违约金3124元，并承担资金占用期间的利息，以124961元为基数，自2017年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2862元（原告已预交），减半收取1431元，由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  胡立伟二〇二〇年六月十九日书记员  王 妍