广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初622号 原告：黄振龙，男，1987年9月7日出生，壮族，居民，住广西天等县。 被告：骆梅和，女，1986年2月9日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 被告：靖西市优家地产置业有限公司，住所址：靖西市新靖镇中山路第二期第五栋（中央尊府旁）。 法定代表人：何靖，执行董事兼总经理。 两被告的委托诉讼代理人：郭秋燕，广西齐川律师事务所律师。 原告黄振龙与被告骆梅和、被告靖西市优家地产置业有限公司（以下简称优家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄振龙、被告骆梅和、被告优家公司的委托诉讼代理人郭秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行三方签订的《房地产买卖和居间合约》和《委托代办手续合同》将靖西市新靖镇城中路291号财富广场1号楼2单元602号房的产权过户到原告名下；2、判决两被告赔偿经济损失48000元；3、判决两被告赔偿违约金10000元；4、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2019年3月至12月间，分6次给付被告骆梅和购房定金和购房款共360000元。2019年4月19日原告与被告骆梅和、被告优家公司分别签订了《房地产买卖和居间合约》、《委托代办手续合同》，合同主要约定：被告骆梅和将靖西市新靖镇城中路291号财富广场1号楼2单元602号房转让给原告。原告和被告骆梅和委托被告优家公司办理房屋产权过户手续。原告当日给付被告优家公司法定代表人何靖代办服务费4500元。因被告骆梅和无力偿还银行贷款，便要求原告帮其偿还贷款，才能尽快办理房屋产权过户手续，原告无奈之下只能提前将购房款付给被告骆梅和，用于还清银行贷款。2019年5月30日，被告骆梅和取得房屋房产证，两被告并没有及时通知原告办理房屋产权过户手续，而是采取隐瞒欺骗手段，被告骆梅和把该房不动产权证抵押给民间借贷公司，取得民间借贷资金。原告在不知情的情况下一直督促被告优家公司加快办理委托的业务，进行产权过户登记。但被告优家公司一直隐瞒实情，故意迟迟未办理原告委托的业务，甚至还动员原告帮骆梅和还清民间借贷资金和银行贷款，然后才能办理产权过户手续。两被告弄虚作假，隐瞒欺骗的行为，致使该房屋产权未能及时过户到原告名下，给原告造成了一定经济损失，应承担违约责任。原告经济损失如下：1、占用原告的购房资金36000元，从2019年5月30日被告骆梅和取得房产证至2××20年3月22日共10个月，按月息1%利率计算）；2、由于被告刻意隐瞒拖延，导致原告多次往返广西天等县到靖西市之间进行督促和调查实情，造成损失路费、旅差、食宿、误工等费用约12000元；3、逾期违约金10000元。为维护原告合尖权益，原告特向法院起诉，请人民法院依法作出判决。 被告骆梅和辩称，原告诉求没有事实和法律依据。被告在原告给付50000元定金后，于2019年4月2日将房屋钥匙交给原告，原告即将该房出租。案涉房屋产权颁证时间是2019年5月30日，被告拿到产权证书是2019年12月25日。因该房产价格评估过低，中国银行未通过面签审核，原告又不愿意到邮政银行办理按揭贷款手续。2020年1月，新冠××疫情爆发，影响了房产产权过户登记，致使2020年4月9日才能办理产权过户手续。原告将该房出租给他人使用将近一年，拿到了收益，不存在经济损失问题。综上，原告诉求没有证据支持，被告在履行合同过程中不存在弄虚作假、违约行为，不应承担违约责任，请求法院驳回原告诉求。 被告优家公司辩称，被告是收取原告按揭代办服务费4500元，被告只是居间服务，并且履行了委托合同约定的义务。2019年6月，原告提交完毕房产评估所需材料，9月，中国银行评估报告出来，被告即带原告前往银行办理面审。因房屋评估过低，只有100000元，而原告需要贷款250000元，且中国银行2019年度贷款额度已经用尽，无法发放贷款。被告又带原告到邮政银行面签审核，但原告担心税率太高，不同意面签审核。由于新冠××疫情影响，原告在2020年3月才表示仍愿意购买该房产。在办理房屋产权过户手续中，被告才得知案涉房产已抵押给金融公司的事实，抵押期限到2020年3月30日。被告优家公司只是居间服务，未获相关收益，在履行合同过程中不存在弄虚作假、违约行为，不应承担违约责任，请求法院驳回原告对优家公司诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告、被告各自对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，原告与被告骆梅和、被告优家公司签订了《房地产买卖和居间合约》、《委托代办手续合同》，合同约定：被告骆梅和将靖西市新靖镇城中路291号财富广场1号楼2单元602号房以600000元转让给原告，原告向被告骆梅和支付定金50000元和首期款300000元，《房地产买卖和居间合约》约定定金50000元于签约当天由卖方（原告）一次性支付，首付款300000于房管部门过户递件并出具受理单当天或签约前支付，其余250000元由原告向银行办理按揭贷款；原告和被告骆梅和委托被告优家公司办理银行按揭贷款手续及房屋产权过户手续。合同签订后，截止2019年12月7日，原告陆续支付给被告骆梅和房屋交易款（包括定金50000元）共360000元，同时向优家公司支付按揭代办服务费共4500元。被告骆梅和在原告给付定金后，于2019年4月2日将房屋交付原告使用。2019年5月30日，相关部门颁发案涉房屋产权证书，2019年12月25日被告骆梅和拿到产权证书。在办理过户之前，原告于2020年3月23日以两被告在履行合同过程中存在弄虚作假、欺骗原告行为为由，向本院提起诉讼，提出上列诉求。2020年4月9日，涉案房产产权已过户到原告名下，庭前原告撤回第一项诉讼请求。 本院认为，原告与被告骆梅和、被告优家公司签订了《房地产买卖和居间合约》、《委托代办手续合同》是三方在充分协商、自愿的情况下签订的，系当事人真实意思表示，应依法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。现被告已交付房屋，原告也已实际使用并取得了房屋产权证书，合同义务已履行完毕。因合同并未明确约定办理涉案房屋产权过户的期限，也没有约定被告未及时为原告办理过户手续时应当承担的违约责任，故原告要求两被告承担违约责任的主张没有事实和法律依据，其要求被告支付违约金10000的诉讼请求，本院不予支持。 原告认为两被告存在弄虚作假，故意隐瞒、欺骗原告行为，致使原告造成经济损失48000元，其中资金占用损失36000元，路费、旅差、住宿、误工等费用损失约12000元，要求被告赔偿。本院认为，关于资金占用损失，本案中，360000元是购房定金及购房款，涉案房屋在原告交付定金后已于2019年4月交付原告使用，不存在资金占用损失，原告要求被告按月息1%从2019年5月30日至2××20年3月22日计付资金占用损失，没有事实和法律依据。另外，原告要求被告赔偿路费、旅差、住宿、误工等费用损失12000元，因没能提供相关的证据加以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，当事人对自己的诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明，没有证据或所提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故原告要求被告赔偿损失48000元的诉讼请求，本院不予支持。在审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，系原告自由处分其民事权利的行为，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，符合民法意思自治原则，本院照准。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告黄振龙的诉讼请求。 本案受理费625元，由原告黄振龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄丽颖 二〇二〇年六月十六日 书记员  黄秋妮