四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初1102号 原告：内江市东兴区永畅建筑架料租赁部，经营场所：内江市东兴区胜利街道五星村3组47号。统一社会信用代码：92511011MA65PHJB6N。 经营者：王玉英，女，1963年2月19日出生，汉族，内江市东兴区人，个体工商户，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：王斌（系原告经营者王玉英之弟，特别授权），男，1965年1月29日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：内江市东兴区第五建筑工程公司，住所：内江市西林新区太白路49号。统一社会信用代码：91511011206554076R。 法定代表人：田信东，该司总经理。 委托诉讼代理人：王周勇，该司员工。 原告内江市东兴区永畅建筑架料租赁部(简称“永畅租赁部”)诉被告内江市东兴区第五建筑工程公司（简称“第五建司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永畅租赁部的委托诉讼代理人王斌与被告第五建司的委托诉讼代理人王周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永畅租赁部向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告付清从2018年5月20日至2019年12月31日止所欠租金561,160.77元，违约金80,725元（从2018年11月1日起，按每天0.5‰标准计算违约金，至2020年2月29日止），合计641,885.77元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告第五建司因承建西城时代三期工程，于2018年5月2日与原告签订《租赁合同》，原告按约履行了供货义务，被告仅于2019年2月11日向原告支付租金80,000元、于2019年8月31日向原告支付租金50,000元，合计支付租金130,000元。经原、被告双方结算后，被告尚欠原告租金561,160.77元、违约金（滞纳金）80,725元。原告多次向被告催收无果。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院提出上述请求。 被告第五建司辩称，双方存在租赁关系，已向原告支付130，000元租金；尚欠原告租赁费509,761.20元，非原告主张的561，160.77元，双方约有60，000元的差距，其中大概30，000元是原告将架管(钢管,以下同)按照1.30分调价计算，而合同约定按照9厘计算钢管租赁费，黄玉相非案涉《租赁合同》的签订人，黄玉相虽签字确认，但其作为材料员，无权调价，原告擅自将架管租赁费调高4厘无效，双方没有完全结算，更没有决算；合同约定的违约金过高，违约损失只能按照银行贷款利率或者30，000元计算；被告因疫情原因未按时支付租金，被告愿意分期支付，也愿意与原告协商处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下： 为证明自己的主张，原告永畅租赁部提供了如下证据： 1、永畅租赁部租金结算表，拟证明原、被告双方于2019年12月31日进行结算，合同约定的总金额637，403.54元，调价部分52，953.23元，赔偿134根钢丝绳子804元，总金额合计691，160.77元，被告分两次共计支付130，000元，尚欠租金561，160.77元； 2、2018年5月20日至2019年12月31日止的租金明细表，拟证明每天计算的租金，合同总金额为637,403.54元，调价部分2018年11月23日至2019年12月31日止52,953.23元； 3、第五建司计算违约金表，拟证明2018年11月1日至2020年2月29日止，违约金80,725元，是按照月利率1.5%标准计算的; 4、短信记录，拟证明架管调价系被告认可的。 为证明自己的主张，被告第五建司提供了如下证据： 2018年5月20日至2019年12月31日止的租金明细表，拟证明租金费用与原告租金费用存在差距，被告的租金总价扣除春节期间优惠15天外，再扣除130，000元后，尚欠原告租赁费509,761.20元。 以上证据，结合当事人的陈述，对原告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性予以认可，作为定案的依据；对于原告提供的证据3，因系其单方制作，被告又不认可，本院不予认可。对于原告提供的证据4，本院对其真实性予以认可，但不具有关联性，不能达到其证明目的。对于被告提供的证据，因系其单方打印资料，无原告方签字确认，本院对其不予认可。 综上，本院查明事实如下：被告第五建司租赁原告永畅租赁部的建筑架料，用于其承建西城时代三期工程。2018年5月2日，原告永畅租赁部(系出租方，简称“甲方”)与被告第五建司（系承租方，简称“乙方”）签订《租赁合同》，约定:第一条、租赁物名称、数量、租金单价。架管0.009元／天•米，材料换算成吨位为208米／吨；扣件0.007元／天•套，材料换算成吨位为1，000套／吨；顶托0.025元／天•个，材料换算成吨位为250个／吨；顶筒0.01元／天•个，材料换算成吨位为1，000个／吨；出租方以现有库存数量出租，不承包承租方所需要的全部周转材料，…实际用数量以发货单为准，并作为租金结算的有效依据。每月底出租方将当月租金结算单交给承租方核对签字确认租金金额。第三条、租赁费付款方式。按月支付租金，出租方不提供发票，春节期间扣除7天不计算租金。第四条、租赁物的维修、保养及赔偿。租赁期间周转材料的维修与保养，由承租方负责。如造成难以修复的损坏或丢失，由承租方按以下标准向出租方支付维修及保养费、赔偿金。品名赔偿费：缺螺丝赔偿价0.60元／套，4米及以上的钢管少还，补差价4元／米，钢丝绳12元／根等。第五条、出租物品收、发规定。……扣件缺芯子拒收，承租方指定黄玉相、刘汉义为承租方租赁、还货的经办人。第六条、争议的解决方式。承租方不按约定期限付款，按每天支付1‰的滞纳金，本合同的履行中，若发生争议，双方协商解决。协商失败时，诉讼至出租方所在地法院解决。本合同有效期限：自租赁物品全部归还、租金付清完毕该合同终止。原告永畅租赁部法定代表人加盖印章及公司加盖公章，被告第五建司经办人罗继清签字及公司加盖公章确认。 签订上述合同后，原告按约向被告交付了租赁物，该租赁物中部分架管租金经被告经办人黄玉相同意由9厘涨到1.30分，但被告未按约履行支付租金等义务。2019年12月31日，原、被告双方对合同价款及调价部分租金进行结算，签订内江市东兴区永畅建筑架料租赁部租金结算明细表及内江市东兴区永畅建筑架料租赁部租金结算明细表（架管调价），原告加盖公章确认，被告经办人黄玉相在该结算明细表上签字确认，原、被告双方在内江市东兴区永畅建筑架料租赁部租金结算明细表第4页及内江市东兴区永畅建筑架料租赁部租金结算明细表（架管调价）上均特别说明：承租方收到本结算单后，七日内无异议视同确认。结算后，原、被告双方当场签订《内江市东兴区第五建筑工程公司西城时代三期工地罗继清租钢管扣件租金结算表》载明：2018年5月20日至2019年12月31日租金合同价为637，403.54元，2018年11月23日至2019年12月31日已调价为52，953.23元，赔偿钢丝绳134根804元（6元一根），合计总租金691，160.77元，于2019年2月11日付租金80，000元，于2019年8月31日付租金50，000元，双方核对现欠租金及赔偿款共计561，160.77元，黄玉相在承租方经办人处签字确认，出租方经办人王斌签字，原告加盖公章确认。 本院认为，原、被告双方之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且该协议签订有事实依据，内容不违法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按约向被告提供了租赁物，被告理应按约向原告支付租赁费。 本案争议焦点：1、租金总金额是多少；2、违约金的支付标准。 关于租金总金额是多少的问题。首先架管涨价部分是否应当支持的问题。对于架管涨价部分租金52，953.23元（包括合同价及调价部分），双方对于合同价9厘无异议，仅对其涨价4厘有异议，其实质为被告经办人黄玉相是否有调价的权利。《租赁合同》第五条载明承租方指定黄玉相、刘汉义为承租方租赁、还货的经办人，此承租方“租赁”有其广泛的内涵，包括对租赁物的选择、价款的决定、结算、合同变更等相关权利，原、被告经协商一致，对合同约定的架管部分租金进行变更，被告已实际使用该租赁物，承办人黄玉相在租金结算明细表上的签字视为代表被告的职务行为，且该结算明细表上明确说明“承租方收到本结算单后，七日内无异议视同确认。”被告未在约定的期限内提出异议，视为原、被告双方对租金结算的再次确认，租金结算表上金额合法有效。被告辩称黄玉相不具有调价权的辩解意见，本院不予支持。综上，原、被告双方对于租金结算明细表及租金结算表的签订是其真实意思表示，且有相关证据相印证，本院对于原告主张的合同价款、赔偿及架管涨价部分均应予支持，品迭被告已支付的130，000元，原告要求被告付清从2018年5月20日至2019年12月31日止所欠租金561,160.77元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的支付标准问题。原告按约交付了租赁物，被告未按约付款，已构成违约。原、被告双方在《租赁合同》中约定“承租方不按约定期限付款，按每天支付1‰的滞纳金”，双方均认可该滞纳金实质为违约金。对于原告要求被告按每天0.5‰从2018年11月1日至2020年2月29日支付违约金的请求，被告辩称违约金过高请求法院依法调整。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”及第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过于高于造成的损失”。”之规定，因原告未能提供被告违约对其造成过高损失的证据，本院综合衡量整个合同履行情况、被告主观违约过错程度等综合因素，本院酌定被告向原告支付违约金40，000元，超出部分，本院不予支持。 综上，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告内江市东兴区第五建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告内江市东兴区永畅建筑架料租赁部（经营者：王玉英）支付拖欠的租金561,160.77元（大写：伍拾陆万壹仟壹佰陆拾圆柒角柒分）； 二、被告内江市东兴区第五建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告内江市东兴区永畅建筑架料租赁部（经营者：王玉英）支付违约金40，000元（大写：肆万圆整）； 三、驳回原告内江市东兴区永畅建筑架料租赁部的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5，109元（已减半收取），由原告内江市东兴区永畅建筑架料租赁部负担409元，由被告内江市东兴区第五建筑工程公司负担4，700元。本案受理费5，109元已由原告内江市东兴区永畅建筑架料租赁部预交，被告内江市东兴区第五建筑工程公司在支付上述款项时一并向原告支付自己负担的受理费4，700元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 李 盖 二〇二〇年六月九日 书记员 宋丹丹