云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0581民初2213号原告：杨金魁，男，1965年2月25日出生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：杨有华，云南南博（腾冲）律师事务所律师。代理权限特别授权。委托诉讼代理人：唐秋红，系原告妻子。代理权限特别授权。被告：杨丽，女，1987年4月21日出生，汉族，住腾冲市。被告：杨占塘，男，1989年5月29日出生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：徐盛芝，系二被告母亲。代理权限特别授权。委托诉讼代理人：段志瑰，系二被告姨兄。代理权限特别授权。原告杨金魁与被告杨丽、杨占塘租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告支付自2020年4月4日起至被告归还租赁房屋之日止的房屋租金（按年租金20000元计算）；3、判令二被告支付2020年4月起至被告归还租赁房屋之日止的水电费；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因经营花店需要，于2015年4月份与原告签订房屋租赁合同，合同约定:租赁地址为腾越镇秀峰社区砚塘小区1号临街铺面一间，租期为两年，到期后如续租则提前一个月通知原告，水电费由被告承担。合同到期后，被告一直租赁原告房屋，双方未重新签订新的租赁合同，2019年9月开始，二被告父亲杨金培多次干扰原告方出租其他铺面，在派出所介入后原告才租赁了其他铺面，且被告父亲杨金培以家庭土地产权纠纷为由多次无故找原告麻烦，并经社区及司法所介入处理，原告也表示租赁到期后不再与被告续租。2020年4月租赁到期后，被告在没有通知原告是否续租，或办理交还租赁房屋，也没有按时交纳2020年度至2021年度租金及水电费的情况下，一直强行占用原告的租赁铺面。原告多次协商未果，特提起诉讼。被告杨丽、杨占塘辩称，原告的诉求不能得到支持。理由:(1)被告与原告于2015年4月3日签订的租赁合同，双方对租金及租赁期限进行了明确约定。随后在第一轮租赁期限到期后，被告继续承租使用原告出租的商铺，期间也如数缴纳了相关的租金及水电费。前四年双方都未曾发生过任何争执，直至去年原告无理由多次到被告经营场所阻挠并挑起事端，影响被告正常经营，并不符合原告提及的未履行合同事宜，并且无理要求搬离商铺。(2)被告父亲与原告系同胞兄弟，早在1987年兄弟两人就被告出租的四间铺面土地用地(原名为大石缸路边)进行了划分，即原告与杨金培各占二分之一。该土地面积为0.4301亩(长26.8米，宽10.7米)，四至为东至大路，南至张姓界，西至李应金墙角，北至大路，该土地分配以两人所在的村民小组土地清册为证。后被告父亲杨金培所分得土地经历了修路征占及与他人互换后仍剩余58.9㎡。当时因为我们村民小组没有上报申请办理土地承包经营权证，所以被告也就一直未对其所分管的土地进行确权登记。直至2015年，原告未经得被告同意，也未经政府取得建房证，强行在被告土地上和原告土地上搭建四格简易钢架房作临街铺面进行出租。因此，原告违法在先，并对被告造成损失。(3)因原告搭建简易房时古用了被告户的土地，双方通过沟通协商，四格铺面低价出租给被告一格，双方为此订立了一份租赁合同。后被告经了解，原告出租给其他人的三格铺面和出租给被告的价格是一致的，但基于亲情关系，被告对已经支付了的租金并未向原告追究。但至2019年4月份对自己使用的土地发生纠纷时，被告才知道，原告隐瞒实情，私自对其管理使用的土地及被告所属土地(约60㎡)进行了土地确权。原告土地使用权证上载明其承包使用的土地面积为150.54㎡，四至为东至本户地，南至张胜国户，西至李绍兰户，北至火山路人行道。但该土地证载明的面积及四至均与原告实际使用建盖的出租铺面面积不一致。原告实际使用的面积为169㎡，该块土地的东至实为城隍庙巷的大路，北至实为被申请人户。(4)经被告多方走访确证，原告通过各种渠道所得的土地证，与该土地存在诸多与事实不符之处，一是原告与邻居张某纠纷，经法院判定下达腾冲市人民政府行政处理决定书的判决结果，判决中明确批注，原告拥有的土地面积为55.46㎡，与原告所得土地证面积不符。二是原告所得的土地证未获得正式的四邻签字，不符合正规土地证办理手续。三是原告得到土地证后，被告积极交涉，表示对土地证的怀疑，并就该问题积极协调，通过多次调解，原告才出示了该土地证，当被告看到证照之后，发现了诸多不合法之处，把被告的自留地约60㎡也办理在他的土地证中。综上所述，原告土地证存在明显问题，且这些问题均不合法，因此，原告所诉讼之事宜不成立。被告并未出现过违反租赁合同及有损原告权益的事情，至于2020年度的租金还未支付，并非被告未主动支付，是因为原告要赶走被告，所以一直在找各种理由不接受续签。之前一直未对原告追究违法占用被告土地一事，主要考虑到除了亲情外更重要的是原告一家的身体因素，在本案中原告不顾亲情关系恶人先告状，将被告告上法庭，欲逼迫被告搬离商铺。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：一、土地证、建房许可证及租赁合同各一份，证明租赁房屋是原告合法拥有合法建设的，原、被告签订的租赁合同到期后，并未再进行合同的签订，是到期前一个月另行协商，每年租期到期是4月4日，现租赁合同已到期，原告方有权收回租赁房屋；二、视听资料一份，证明被告父母一直干扰原告其他铺面的正常出租。经质证，二被告对证据1中租赁合同真实性、合法性及证明观点也认可，土地使用证及建房许可证不认可，因原告土地证上的四至侵占了被告方的土地；对证据1不认可，认为录过视频是真实的，但内容是否真实不清楚，当时争吵是因被告的地被原告占用来出租，所以不服。二被告围绕答辩请求提交了证据：秀峰社区居委会村民一组自留地、包产地、包产田档案记录，交换合同一份、证实及证明各一份、询问笔录两份，证明租赁合同中所涉及的土地面积被告享有的53.55平方米被原告占用。经质证，原告对二被告提交的交换合同的真实性认可，其余证据的真实性不认可，因为都是复印件，也没有调取来源；对证据的关联性不认可，原告起诉的是租赁纠纷，但被告一直强调的是土地使用的问题，与本案无关，关于该土地使用权涉及的纠纷相关部门已进行过处理，证明观点也不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：原告提交的土地使用证及建房许可证，被告虽不予认可，但系政府职能颁发的，本院予以采信；原告提交的视听资料其欲证明被告父母一直干扰原告其他铺面的正常出租，与本案二被告不具有关联性，在本案中不予采信。二被告提交的证据与本案租赁合同无关联性，在本案中不予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，原、被告签订租房合同，二被告向原告租用临街铺面一间开花店，租期一年（2015年4月4日至2016年4月4日止），租金20000元。合同签订后被告交付了租金，原告交付了房屋，同月9日被告办理了腾冲县腾越镇巧花妙语鲜花店个体工商户营业执照，法定代表人为杨占塘，被告使用原告出租的铺面开设鲜花店。上一年租期满前被告支付了下年租金，继续承租铺面。至2020年因二被告户主张原告2015年建盖临街商铺时占用了被告户的部分土地，为此双方发生纠纷，原告诉讼来院。另查明，原告与二被告父亲系同胞弟兄关系。原告出租房屋所占土地原告持有土地使用证，登记使用权人为杨金魁。本院认为，原、被告签订的租赁合同到期后，被告按原合同交付了租金，继续使用铺面，原告按年收取了租金，原告并未提出异议，双方签订的原租房合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被告户主张对铺面所占土地享有部分权属，致原、被告无法继续履行租赁合同，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告无证据证明其解除合同在合理期限之前通知承租人即二被告，因而，原告主张二被告支付自2020年4月4日起至被告归还租赁房屋之日止的房屋租金（按年租金20000元计算）的诉讼请求，本院不予支持。原告主张二被告支付2020年4月起至被告归还租赁房屋之日止的水电费，因无具体数额，本案中不予处理。被告方提出的原告将被告户的土地登记在原告土地证上的问题，与本案租赁合同无关联性，被告方可另案处理。二被告在庭审后提出申请中止审理本案，因其理由与本案租赁合同的解除或不解除无关联性，二被告的中止申请本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杨金魁与被告杨丽、杨占塘的租房合同；二、由被告杨丽、杨占塘于本判决生效之日起三十日内腾让房屋，将承租的房屋铺面交回原告杨金魁；三、驳回原告杨金魁的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告杨丽、杨占塘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员 杜 青二〇二〇年六月二十九日书记员 李维维