德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初917号 原告：德阳蓝月溪谷房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市区泰山北路三段47号1幢2层，统一社会信用代码915106000739818581。 法定代表人：梁忠兰，总经理。 委托诉讼代理人：邓飞鸿，四川述金律师事务所律师。 被告：罗文传，男，汉族，1948年11月25日出生，住四川省中江县。 原告德阳蓝月溪谷房地产开发有限公司（以下简称：蓝月溪谷房地产公司）与被告罗文传追偿权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告蓝月溪谷房地产公司的委托诉讼代理人邓飞鸿到庭参加诉讼。被告罗文传经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝月溪谷房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿款1375000元,并从2019年9月26日起按照月利率2%支付借款利息至本金付清之日止（暂计算至2019年11月25日利息为55000元）；2.确认原告对被告作为抵押担保财产的两套住房（位于四川省绵阳市高新区变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月2日，被告因向中江县农村信用合作联社借款300万元，与成都众和信融资担保有限公司（以下简称：众和信公司）签订《委托担保合同》，委托众和信公司为该笔借款提供连带责任保证担保。同时，被告以位于四川省绵阳市高新区房屋对众和信公司提供反担保，并办理了抵押登记。后因被告的借款逾期未还，众和信公司于2019年9月26日向信用社代偿被告借款1375000元，又因众和信公司尚欠原告借款，故众和信公司于2019年10月9日将其对被告享有的追偿权债权137.5万元及《委托担保合同》项下的有关债权转让给了原告，两套房产的抵押权也一并转让，原告受让前述债权后向被告催收无果，特诉至法院。 本院经审理认定事实如下： 2015年3月2日,众和信公司(甲方)与被告罗文传(乙方)签订《委托担保合同》，约定乙方向中江县农村信用合作联社申请借款，委托甲方向贷款人提供保证担保，甲方同意按合同约定为乙方提供连带责任保证担保，担保方式为连带责任保证担保；担保范围、期间以甲方与贷款人签订的保证合同约定为准，保证担保的贷款金额为300万元；乙方未按时足额归还贷款人借款本金、利息的，每逾期一日，乙方应按逾期金额每日千分之二向甲方支付违约金至乙方向贷款人或承担代偿责任的甲方清偿之日止。 2015年3月18日，被告罗文传（甲方）与中江县农村信用合作联社青市分社（乙方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供非循环借款额度300万元，借款用于归还个人借款；借款额度支用有效期自2015年3月18日至2016年3月16日，贷款利率为9.3‰。同日，保证人众和信公司（甲方）与债权人中江县农村信用合作联社青市分社（乙方）签订《保证合同》，约定甲方为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金300万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止。后罗文传与众和信公司签订《抵押反担保合同》，约定罗文传以其位于四川省绵阳市高新区房屋提供抵押反担保，并办理了抵押登记。 2019年9月26日，原告蓝月溪谷房地产公司作为出借人（甲方）与借款人众和信公司（乙方）签订《借款合同》，约定鉴于罗文传于2015年3月18日向中江县农村信用合作联社借款300万元（现借款余额262万元）由乙方提供保证担保，现借款已逾期，中江县农村信用合作联社要求乙方承担担保责任进行代偿，就乙方向甲方借款用于代罗文传向中江县信用合作联社进行代偿，约定乙方向甲方借款1375000元，借款期限自2019年9月26日至2019年10月26日止。同日，原告将该笔款项转至众和信公司的指定账户。众和信公司将该笔借款用于代偿了罗文传向中江县信用合作联社的逾期贷款本金1375000元。 2019年10月9日，众和信公司（甲方）与原告蓝月溪谷房地产公司（乙方）签订《债权转让协议书》，鉴于罗文传2015年3月18日在中江县农村信用合作联社借款300万元，贷款到期日为2016年3月16日，该笔贷款由甲方提供连带责任担保，罗文传以其位于四川省绵阳市高新区房屋为甲方提供抵押反担保，甲方于2019年9月26日为罗文传向中江县信用合作联社其中1375000元进行了代偿，中江县信用合作联社于2019年10月9日出具了代偿证明，甲方取得对罗文传的追偿债权，甲方为罗文传向中江县信用合作联社进行代偿资金1375000元的来源系甲方向乙方的借款，就甲方将其对罗文传的债权转让于乙方约定如下：甲方确认截止2019年10月9日甲方享有对罗文传的追偿债权本金1375000元，利息及违约金等按《抵押反担保合同》有关约定一并转移；上述债权下的抵押权、担保权随着债权的转让一并转让给债权受让人，债权受让人需处置抵押物时，原抵押权人需无条件配合债权受让人对抵押物进行处置；上述债权转让后，原债务保证人仍对该笔债务承担连带保证责任。2019年11月1日，众和信公司向被告送达了《债权转让通知书》。 本院认为，基于众和信公司与被告罗文传所签《委托担保合同》的约定，众和信公司在罗文传未按照《个人借款合同》约定履行归还贷款本息义务而依照《保证合同》约定向贷款人履行代偿责任，众和信公司有权根据《委托担保合同》约定及《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，向罗文传追偿，故被告罗文传应当承担向众和信公司清偿代偿款及支付违约金的责任。因原告蓝月溪谷房地产公司与众和信公司之间有债权债务往来,双方签订《债权转让协议书》约定将众和信公司对被告罗文传享有的追偿债权转让给原告,且众和信公司向向被告送达了《债权转让通知书》,故原告依法享有对被告罗文传的追偿权,被告罗文传应当向原告清偿代偿款及支付违约金的责任。原告主张以代偿款为基数按照月利率2%支付违约金，虽未举证证明实际损失，但结合双方的履约情况、违约金的补偿、惩罚性质等因素，按照年利率24%计算属合理范围，本院予以支持。关于原告主张对被告罗文传提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合《抵押反担保合同》的约定，且抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第一项规定：“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权”。故原告对被告提供的反担保抵押物在债权范围内行使抵押权。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、第七十二条第一项规定，判决如下： 一、被告罗文传于本判决生效之日起十日内向原告德阳蓝月溪谷房地产开发有限公司清偿代偿款1375000元，并向原告德阳蓝月溪谷房地产开发有限公司支付违约金，违约金计算方法：以1375000元为基数，从2019年9月26日起按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付代偿款，则上述违约金计算至代偿款付清之日止； 二、就被告罗文传由本判决第一项确定的债务，原告德阳蓝月溪谷房地产开发有限公司有权就被告罗文传名下位于四川省绵阳市高新区（权属证号：201006986号、201006987号）的房屋优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17670元，由被告罗文传负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  陈雪梅 人民陪审员  王 庆 人民陪审员  钟 丹 二〇二〇年六月三日 书 记 员  尹 姮