文书内容安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1136号原告：滁州市兴祥小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐大道688号（丰润园小区），统一社会信用代码91341102395086768A。法定代表人：张宏宾，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈锡梅，安徽丰乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文明，安徽丰乐律师事务所实习律师。被告：牛国民，男，1975年8月30日出生，汉族，住安徽省明光市。被告：公颜红，女，1980年4月4日出生，汉族，住所地同上。委托诉讼代理人：牛国民，男，系公颜红丈夫。原告兴祥小额贷款公司（以下简称兴祥小额贷款公司）与被告牛国民、公颜红借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序审理于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告兴祥小额贷款公司的委托诉讼代理人陈锡梅，被告牛国民、被告公颜红的委托诉讼代理人牛国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴祥小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令牛国民、公颜红偿还借款本金80万元及利息（自2019年5月12日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，2019年5月12日前利息已结清）；2、牛国民、公颜红无力偿还贷款本息情况下，以牛国民、公颜红抵押的位于滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）6幢2单元1801室房产拍卖、变卖所得价款优先偿还；3、牛国民、公颜红承担本案诉讼费用。事实和理由：牛国民、公颜红于2018年9月12日和兴祥小额贷款公司签订一份《借款/担保合同》，约定：贷款金额80万元，贷款期限12个月，按月结息，本金一次性归还，贷款利率为月利率2%，以上贷款本息用牛国民名下位于滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）6幢2单元1801室房产作抵押，若不能按约定偿还贷款本息，则依法拍买、变卖上述抵押房产所得价款优先偿还贷款本息。零头天数按上述利率计算，直至还清借款本息为止。协议签订后，兴祥小额贷款公司依约向牛国民发放借款80万元，牛国民收款后前期还能按期履约，利息仅付至2019年5月11日，后期却未能依约偿还本金和支付利息。牛国民、公颜红辩称：签订借款协议及借款80万元属实，但利息付到2019年9月份，且合同约定是月利率2%，但实际是按照天数收取利息，并在支付80万元的借款当天收取了16000元的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。牛国民、公颜红未举证。本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，牛国民与兴祥小额贷款公司签订一份《借款/担保合同》，约定：贷款金额80万元，贷款期限12个月，按月结息，到期一次性还本付息，贷款利率为月利率2%，牛国民以其名下位于滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）6幢2单元1801室房产作抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用，若贷款到期借款（含本金、利息、复息、罚金、违约金、补偿金及诉讼费、律师费、差旅费、执行费等）未予清偿，可依法拍买、变卖抵押物。公颜红在《借款/担保合同》共同借款人、抵押物共有人处签字。同日，兴祥小额贷款公司依约向牛国民发放借款80万元。2018年9月13日，双方办理了不动产抵押登记，抵押权人为兴祥小额贷款公司。庭审中，兴祥小额贷款公司认可牛国民2018年9月12日支付利息16000元、2018年10月12日支付利息16534元、2018年11月14日支付利息16000元、2018年12月15日支付利息16534元、2019年2月2日支付利息16534元、2019年3月5日支付利息14934元、2019年3月29日支付利息16534元、2019年5月27日支付利息16000元，牛国民、公颜红也对利息支付情况不持异议。本院认为：依法成立的合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。牛国民、公颜红与兴祥小额贷款公司签订的《借款/担保合同》系真实意思表示，牛国民、公颜红应按合同约定履行，但兴祥小额贷款公司认可于2018年9月12日放款当日收取牛国民16000元利息，该16000元应当在本金80万元中予以扣除，且兴祥小额贷款公司自认牛国民已支付部分利息，经计算（详见附件三），牛国民、公颜红截止2019年5月12日尚欠借款本金782982.03元。《借款/担保合同》约定月利率2%，故牛国民、公颜红应以借款本金782982.03元为基数按月利率2%支付自2019年5月12日起至借款清偿之日止的利息。牛国民以其位于滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）6幢2单元1801室房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，兴祥小额贷款公司主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告牛国民、公颜红于判决生效后十日内偿还原告滁州市兴祥小额贷款有限公司借款本金782982.03元及利息（自2019年5月12日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、若被告牛国民、公颜红未按期履行上述债务，则以牛国民抵押的位于安徽省滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）6幢2单元1801室房产拍卖、变卖所得价款优先偿还；三、驳回原告滁州市兴祥小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费13400元，减半收取6700元，由原告滁州市兴祥小额贷款有限公司负担134元，由被告牛国民、公颜红负担6566元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（开户行及账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  齐丽丽二〇二〇年六月十二日法官助理赵琳代理书记员  何雯雯附件一相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还又支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。附件二本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。附件三            本金、利息计算表                  借款时间              本金              还款              应支付利息              冲抵上月利息              抵本金              月利率                  起              止                  2018-9-12              2018-10-12              784000.00               16534.00               15680.00               0.00               854.00               2.00%                  2018-10-13              2018-11-14              783146.00               16000.00               16707.11               0.00               0.00               2.00%                  2018-11-15              2018-12-15              783146.00               16534.00               15662.92               707.11               163.97               2.00%                  2018-12-16              2019-2-2              782982.03               16534.00               25032.80               0.00               0.00               2.00%                  2019-2-3              2019-3-5              782982.03               14934.00               15645.50               0.00               0.00               2.00%                  2019-3-6              2019-3-29              782982.03               16534.00               11994.88               4539.12               0.00               2.00%                  2019-3-30              2019-5-11              782982.03                              21923.50                                             2.00%                  2018年9月12日借款80万元当天扣除利息16000元，借款本金为78400元；2019年3月30日后剩余本金（截止2019年5月12日剩余借款本金仍为782982.03元）              782982.03               2019年5月12日之起利息按月利率2%计算（2020年5月27日支付的16000元利息冲抵之前未能全部清偿的利息）