江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初714号原告：邱琳琳，女，1986年11月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗艳萍、刘德有，江西荟萃律师事务所律师。被告：吉安贸易广场开发有限公司，住所地吉安市青原区坪田东路68号，统一社会信用代码：913608006124336912。法定代表人：肖宏，董事长。委托诉讼代理人：胡晓芬、罗玉玲，江西智桥律师事务所律师。原告邱琳琳与被告吉安贸易广场开发有限公司（贸易广场开发公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱琳琳及其委托诉讼代理人罗艳萍和被告贸易广场开发有限公司的委托诉讼代理人罗玉玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱琳琳向本院提出诉讼请求：1、要求被告贸易广场开发公司向原告支付青原大道豪德星城二层28号商业房的租金42333元（2018年1月份至2018年9月份）9427元×3个季度＝28281元；支付青原大道豪德星城三层80号商业房租金（2018年1月份至2018年9月份）4684元×3个季度＝14052元；）及利息（按照年利率6%从2018年1月1日起计算至实际付清日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告贸易广场开发公司为房地产开发商，2014年3月18日原、被告签订《商品房买卖合同》两份分别约定，被告将其开发位于吉安市青原区豪德星城1栋三层380号商铺均出让给原告；同日，原、被告又分别签订两份《豪德星城【银座数码港】售后托管合同》约定，被告将原告所购置的二间商铺予以托管，2018年228号商铺每季度租金我为9427元，2019年228号商铺每季度租金为10774元；2018年380号商铺每季度租金为4684元，2019年380号商铺每季度租金为5353元。至目前为止，被告已向原告支付了2018年10月份之后的租金，尚欠原告以上两间店铺2018年1月至2018年9月三个季度租金。经原告催收未果，故起诉至法院。被告贸易广场开发公司辩称，1、原告要求被告支付案涉房屋2018年1月至2018年9月期间的托管收益及利息条件不成立。双方签订的《商品房买卖合同》第7条第2款约定：原告需在被告通知三天内备齐个人申贷资料办理银行按揭手续，因原告个人原因导致案涉房屋银行按揭贷款无法正常放款，案涉房屋尾款在2018年9月才付清；另《售后托管合同》第13条约定，原告在未付清房款之前被告不支付托管收益。2、原告诉请的托管收益金额与合同约定不符，《售后托管合同》第13条约定；约定面积与登记发诈面积结果有差异的，以登记发证面积为准按面积比调整托管收益金额，双方根据实际收益金额多退少补。托管收益应按实测面积计算，228号房2018年的季回报金额为9376元，380号房的季回报金额为4660元。本院经审理认定事实如下：被告吉安贸易广场有限公司的经营范围为：开发、建设、经营、管理自建市场及房地产开发。2014年3月18日，原告邱琳琳与被告就青原区青原大道豪德星城1栋228号房屋（以下简称228号房屋）和1栋380号房屋（以下简称380号房屋）分别签订了《商品房买卖合同》，合同为格式条款，在合同中分别对两套房屋的面积、单价、房款等进行了约定。228号房屋合同第六条约定“买受人按按揭贷款方式按期付款；买受人自签订合同之日起付清首付款218833元，余款220000元办理银行按揭。380号房屋合同第六条约定“买受人按按揭贷款方式按期付款；买受人自签订合同之日起付清首付款118073元，余款100000元办理银行按揭。两合同第七条第2款约定“买受人在出卖人电话通知三天内备齐个人申贷资料前来办理银行按揭手续，否则按所签订购书条款执行。合同签订后，原告支付了首付款，同时也按要求备齐了个人申贷资料到银行办理按揭手续，但该两套房屋的按揭款并未如期发放。2018年9月，与被告协商，原告将380号房屋的付款方式变更为一次性付款，228号房屋的余款按揭手续也顺利办妥。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同日，就上述两套房屋与被告分别签订《豪德星城【银座数码港】售后托管合同》。两合同均为格式合同，合同第十条约定“……从2018年1月1日起，甲方（贸易广场公司）开始向乙方（邱琳琳）支付2018年以后的商业房托管收益（具体收益第九章托管回报计算单），每季度支付一次，……”；第十三条约定“约定面积与登记发证面积结果有差异的，以登记发证面积为准按面积比便调整托管收益金额，双方根据实际收益金额多退少补。若乙方未有按照与开发商的约定及时办理房屋买卖手续及按揭手续或未及时偿还银行款项导致承担责任的，甲方可不支付托管收益。第九章约定回报228号房屋2018年季回报金额为9427元；380号房屋2018年季回报金额为4684元。现原告认为被告未按照合同约定支付2018年1月至9月的托管收益，被告则认为原告的全部房款系2018年9月才付清，故托管收益应从2018年10月起按实测面积计算托管收益，双方未达成一致意见，故起诉至法院。另查明，涉案两套房屋至今尚未办理产权证。上述事实有原告提供的原告的身份证复印件、原被告2014年3月18日签订的228号房和380号房的《商品房买卖合同》各1份复印件、原被告2014年3月18日签订的228号房和380号房的《豪德星城【银座数码港】售后托管合同》各1份复印件以及被告提供的原、被告签订的《商品房买卖合同》及《豪德星城【银座数码港】售后托管合同》各2份复印件、房款收款收据复印件3份、货款发放凭证复印件1份等证据证实，原、被告的陈述亦在案佐证，经法庭质证，具有证明效力。被告提供的2018、2019年托管收益付款凭证及实测面积报告、案外人的《商品房买卖合同》、（贷款保证上金扣划凭证》与本案并无关联性，本院不予审查。本院认为，原告邱琳琳与被告贸易广开发公司依法签订的《商品房买卖合同》、《售后托管合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，依法成立并生效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。通过庭审调查，双方当事人对原告邱琳琳的房款全部到位时间为2018年9月的事实并无异议。本案的争议焦点在于购房者邱琳琳的购房尾款未支付给贸易广场开发公司的2018年1月至9月期间是否应支付托管收益？原、被告双方自2014年3月签订购房合同至2018年9月银行放款长达四年有余，庭审中原告自认银行不放贷的答复是“二套房一起按揭不好办”，故对于银行未及时放贷之事被告公司并无责任。原告在未履行完《商品房买卖合同》约定的付款金额则无权从该商品房中获得托管利益。《售后托管合同》第十三条约定：若乙方未有按照与开发商约定及时办理房屋买卖手续及按揭手续或未及时偿还解行款项导致承担责任的，甲方可不支付托管收益。合同条款的理解不能仅针对字面而言，还应从整个合同的签订目的、约定此条款的初衷等各方面综合考虑。原、被告双方签订《商品房买卖合同》同时又签订《售后托管合同》的目的在于双方获益，原告的目的在于获取每年的托管收益，被告的目的在于出卖房屋获得资金，同时为原告管理房屋取得租金差价。故原告认为依照《售后托管》合同仅仅在当事人出现合同第十三条约定的“未按照与开发商的约定及时办理房屋买卖手续、按揭手续”“未及时偿还银行款项”的情形时，被告才可不支付托管收益的说法，理解过于狭隘、片面，本院不予支持。综上所述，原告在未付清全部房款时要求被告按照《售后托管合同》支付托管收益及利息的诉请不能成立。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：驳回原告邱琳琳的诉讼请求。案件受理费1010元，减半收取计505元，由原告邱琳琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  徐瑾二〇二〇年六月十七日书记员  李燕附：本判决生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期限为两年。