沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0113民初1861号原告：冷岳邗，男，2006年5月15日出生，住址沈阳市铁西区。法定代理人：冷雪，系原告父亲，男，1980年3月5日出生，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：徐连文，系辽宁省企业法律顾问协会法律工作者。被告：沈阳翔凤房地产（集团）有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路138号。统一社会信用代码：912101001176613XY。法定代表人：倪建群，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾繁骅，系该公司员工，女，1980年5月17日出生，住址沈阳市沈北新区。原告冷岳邗与被告沈阳翔凤房地产集团存限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷岳邗的法定代理人冷雪、委托诉讼代理人徐连文、被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司的委托诉讼代理人曾繁骅到庭参加了诉讼,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冷岳邗向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2018年12月15日签订的商品房买卖合同；2、请求法院依法判令被告返还购房款人民币25万元；3、请求法院依法判令被告给付原告损失人民币25万元；4、请求法院依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2018年12月15日，通过中介公司介绍，原、被告签订商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区房屋，建筑面积为84.82平方米，房屋价款为人民币25万元，并约定2019年7月31日前将房屋交付原告。原告按约定将房款一次性支付给被告，被告亦为原告出具收款收据。但被告并没有按期交付房屋，所签订的商品房买卖合同也没有备案。经查，被告出售给原告的房屋在出售前己经抵押给银行，现该案涉房屋己被法院查封，致使原告无法取得该案涉房屋。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同应当受到法律保护。被告不能交付原告购买的房屋属违约行为，应承担违约责任，给原告造成实际损失，应予以赔偿。依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款倍的赔偿责任。二故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实之规定，解除原、被告2018年12月15日签订的商品房买卖合同，请求法院依法判令被告返还购房款人民币25万元并赔偿原告损失人民币25万元，本案的一切诉讼费用由被告承担。沈阳翔凤房地产集团存限公司辩称：原告所提出的第一项诉讼请求事实存在，第二项诉讼请求我方同意返还购房人的购房款25万元；不同意原告主张的第三四项诉讼请求，依据沈阳市房产政策每套房屋一个价格，现沈北房产均价为5600元，依据此项原告这套房产最大限度调整为95%，依此计算原告房屋与房产定价有很大的差距，因此无法返还业主所提出的第三四项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月15日，原、被告签订商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区房屋，建筑面积为84.82平方米，房屋价款为人民币25万元，约定2019年7月31日前将房屋交付原告。原告按约定将房款支付给被告，后被告未按期交付房屋。另查明，双方签订的《商品房买卖合同》未经房产登记部门备案，现该房产已经沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01执478号裁定予以查封。原告庭审中提出案涉房屋被被告抵押，但未能提交相关证据证明。原告提出其购买房屋支付团购费25000元，给付被告方副总20000元好处费。被告予以否认。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告冷岳邗与被告翔凤公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的效力性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。被告翔凤公司出售已被司法查封的房产，致使合同无法备案，且被告未按约定将案涉房屋交付原告，被告翔凤公司对此具有过错，应依法承担违约责任。因原被告双方均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，故对原告请求解除《商品房买卖合同》的请求本院予以支持，关于原告主张返还购房款25万元，被告同意返还，本院予以支持。关于原告提出的损失问题，原告主张因被告故意隐瞒房屋存在抵押的事实要求被告赔偿25万元，因原告未提交相关证据证明该房屋存在抵押，故原告该主张没有事实和法律依据，原告提出其购买房屋支付团购费25000元以及给付被告方副总20000元好处费，原告提交的证据不能证明该两笔费用支付给被告，原告可另行主张权利。考虑到原告实际损失情况，因被告在履行合同过程中确有过错，被告应当按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告房款占用期间的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，判决如下：一、解除原告与被告于2018年12月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳翔凤房地产集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性退还原告冷岳邗购房款25万元；三、被告沈阳翔凤房地产集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告冷岳邗房款利息（以25万元为基数，自2018年12月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；）如被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关法律的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告冷岳邗的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告沈阳翔凤房地产集团有限公司承担2200元，由原告冷岳邗承担2200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  汤祥军二〇二〇年六月二十八日法官助理宋鹏程书记员王赫男本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。