宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2020）宁0122民初1146号   原告：赵某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：邵某，宁夏永川律师事务所律师。   被告：宁夏天骏房地产开发有限公司。   法定代表人：李某。   委托诉讼代理人：孙某，辽宁省阜新市人，现住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：王某，宁夏辅德律师事务所律师。   原告赵某与被告宁夏天骏房地产开发有限公司（以下简称宁夏天骏房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。   原告赵某请求判令：1.被告返还原告支付的办证工本费4661元;2.被告支付逾期办证违约金93396.58元(按合同第十七条约定计算，自2011年3月8日暂计算至2019年12月13日，共计3202天，故违约金为291682元×0.01％×3202天=9396.58元)；3.被告支付因逾期办证给原告造成的过户损失共计26449.76元；4.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为被告支付逾期办证违约金92521.53元。   被告宁夏天骏房产公司答辩要点：1.对原告的第一项诉请因原告长期不予提交办证所需必备资料，致使被告无法协助原告办理房产证，因原告的原因致使双方权利义务终止。原告所交4661元被告予以退还；2.根据双方合同约定被告对原告受让房产应向房产登记部门提交备案登记相关资料，被告已按房管部门要求予以提交，被告不存在违约；3.被告不存在违约行为，被告按照合同约定已经将涉案房屋的初始登记履行完毕，并将房屋备案至原告名下，而且于2011年1月将办理房屋产权证书的发票及基本建设项目竣工决算书向原告出具，已经履行完毕合同约定的义务；4.根据城市房地产经营开发管理条例之规定，被告将原告办证的相关手续提交原告后，被告没有法定为其办理产权证的义务，而是协助义务，在此期间，因原告联系方式变化，以及不向被告提交办理房产证所需的身份证原件、首套购房证明以及书面授权委托被告办理房屋产权的授权委托书及办理房产证所有需要的发票原件，经被告多次催促通过在小区原告购买房产的入户门张贴通知，在小区公示栏及在报纸上进行催告之后，原告仍未将上述办理产权证登记的必要资料提交被告，因此原告与被告之间的权利义务终止，被告已经履行了告知义务及催告义务，原告在本案中应承担其未提供办证资料的法律后果；5.本案已过诉讼时效，原告的诉请不应当受到法律保护。原告购房时间为2010年年底，被告为其出具办证资料及收取办证费用的时间为2011年1月18日，根据民法总则第118条第一款规定，原告主张权利的时效为3年，自2011年1月19日起计算至2014年1月18日止，因此原告诉讼请求已经超过法定保护期限，依法应当驳回。   查明的事实   根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：   一、双方当事人无争议的事实：   2010年9月18日，原告赵某（买受人）与被告宁夏天骏房产公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》，载明:被告将其开发的位于贺兰县典雅居B区第13幢1单元501号房屋出售给乙方，房屋建筑面积120.43平方米，商品房单价为每平米2422元，房屋总价款291682元。合同第十七条关于产权登记约定“（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”被告于2010年9月30日将涉案房屋备案登记在原告的名下，原告于2010年12月24日以（银行按揭贷款）方式付清房款291682元，被告向其出具了销售不动产专用发票；被告于2011年1月7日向原告交付涉案房屋，并于2011年1月20日在贺兰县房屋登记部门办理涉案房屋所有权初始登记。另，被告于2011年1月18日收取原告交纳的关于涉案房屋的契税、工本费、印花税共计4661元并向原告出具收据一张。原告于2019年12月9日办理了涉案房产的不动产登记证书。   二、双方当事人有争议的事实：   1.原告认为被告收取其契税、工本费、印花税共计4661元，应当在交付房屋之日起90日内为其办理不动产登记，被告认为原告变更联系方式未向被告告知，且未提交办理不动产登记所需要的相关材料，故被告一直未能为原告办理涉案房屋的不动产登记，未能办理的责任不应归咎于被告。   2.被告认为原告起诉已经超过法律规定的诉讼时效。   判决的理由与结果   本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告已经按照合同约定将涉案房屋报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。现原告主张被告未能按约为其办理房屋产权证书，且原告已自行办理了涉案房屋的产权证书，无需被告继续为其办理涉案房屋的产权证书，要求被告返还办证工本费。被告抗辩原告于2011年1月向其支付了办证工本费4661元，截止起诉之日长达9年时间原告均未向被告主张返还，该项诉请已过诉讼时效，但被告又当庭表示同意退还办证工本费4661元，故被告应当将收取的办证费用4661元退还原告。对原告主张要求被告支付逾期办证违约金及被告逾期办证给原告造成的损失的诉讼请求，原告向本院提交的证据无法证明双方就办理涉案房屋产权证书的时间进行了约定，亦无法证实系因被告的责任导致买受人不能办理房屋权属证书的，且原告未提交证据证明逾期办证给原告造成了损失及损失金额，故对原告要求被告支付逾期办证违约金92521.53元及损失26449.76元的诉讼请求本院不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：   一、被告宁夏天骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵某退还办证工本费4661元；   二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。   案件受理费1395元(已减半收取)，由原告赵某负担1345元，由被告宁夏天骏房地产开发有限公司负担50元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 祁 玮     二〇二〇年六月十七日   （法官助理 金 路   书记员 张海丽   附：本案适用相关法律条文   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：   （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；   （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。