甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3774号原告：马建林，男，回族，1978年10月25日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告:郭玉兰，女，汉族，1964年1月25日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告:兰州市中孚商贸有限公司(原兰州文化用品采购供有限责任公司)，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路687号308室。法定代表人:韦书魁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：殷立刚，男，汉族，1971年12月3日出生，系该公司员工，住甘肃省兰州市。原告马建林与被告郭玉兰、兰州市中孚商贸有限公司房屋买卖合同纠纷,本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告马建林、被告郭玉兰及被告兰州市中孚商贸有限公司委托诉讼代理人殷立刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马建林向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告郭玉兰立即履行《房地产买卖契约》，办理向原告过户兰州市城关区房屋的相关手续，赔偿迟延过户给原告造成的精神损失费10000元;判令被告兰州市孚商贸有限公司承担2005年9月21日给郭玉兰出具假证明的法律责任，赔偿出具假证明给原告造成的精神损失费10000元。二、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：被告郭玉兰与原告2003年5月13日签订了《房地产买卖契约》，将其所有的兰州市城关区房屋1套（建筑面积50平方米）以68000元的价格出售给原告。双方约定：1、原告于2003年5月16日前，向郭玉兰付清房款；原告房款付清当日，郭玉兰将该房屋的钥匙、房产证等相关手续交付原告。2、产权证下来，过户条件成熟后，郭玉兰积极配合原告办理房屋过户手续。2003年5月13日原告向郭玉兰一次性付清了68000元购房款，郭玉兰向原告移交了该房屋的钥匙及公有住房有限产权证、出售公有住房买卖协议书、公房领取房屋所有权证专用卡、成本价售房专用收据等手续。原告对该房屋装修后，搬进居住。但是，2007年4月，郭玉兰突然告诉原告说房本子已经办到了她的名下，要办理过户你（原告）再给我（郭玉兰）15万，否则房子不卖了。后得知郭玉兰采取欺骗手段，用骗取的兰州文化用品采购供应有限责任公司证明其该房屋手续丢失的假证明，将该房屋的房本办在了她的名下。拖至现在，郭玉兰仍坚持要原告再给她15万后，才办理过户手续。综上所述，被告郭玉兰自愿、依法签订《房地产买卖契约》，将兰州市城关区房屋1套出售给了原告。当时，房款付清，房屋移交，原告居住到今。现在，郭玉兰提出要原告再给15万后，才向原告办理该房屋过户手续的行为，是违反双方签订的《房地产买卖契约》的违法行为，严重侵犯了原告的合法权益，给原告精神和物质上造成了很大的损失。请求法院查明事实判如所请保护原告的合法权益。被告郭玉兰辩称：案涉房屋是被告与爱人的夫妻共同财产，2003年其私自与原告签订房地产买卖契约，爱人不知情，该契约应属无效，请求依法驳回原告诉讼请求。被告兰州市中孚商贸有限公司辩称，原告起诉主体错误,我公司是2015年6月注册成立的国有独资公司,非原兰州文化用品采购供应有限责任公司,我公司与原兰州文化用品采购供应有限责任公司无任何关系;原兰州文化用品采购供应有限责任公司2001年10月15日由兰州市中级人民法院(2001)兰法破字第025-1号民事裁定书依法裁定破产终结,公司主体消灭,没有出具相关证明的资格,原告提供的证明真实性存疑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：1998年10月13日，被告郭玉兰（乙方）与兰州铁路局（甲方）签订兰州铁路局按成本价出售公有住房买卖协议书，乙方自愿将甲方坐落在兰州市城关区铁路公有住房按成本价购买。乙方为拆迁户，房屋实际售价总额为￥24588元-粗装费300元＝24288元，（大写）：贰万肆仟贰佰捌拾捌元整。乙方以一次付清房价款的方式购买上述住房。乙方定于1998年10月31日前将应付房价款￥同时（大写）同上一次付清给甲方。乙方按成本价购买住房后，拥有全部产权。住用5年后，乙方可依法进入二级市场，在补交土地使用权出让金和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。1998年10月19日，被告郭玉兰向兰州铁路局支付了购房款24288元，领取了兰州铁路局公有住房有限产权证。2003年5月13日,原告马建林与被告郭玉兰签订《房地产买卖契约》，约定：郭玉兰将其所有的坐落在兰州市城关区和平路房屋以68000元的价格出售给马建林。马建林将房屋全款付清当日，郭玉兰将钥匙、房产证等交付马建林，并积极协助配合办理房屋产权过户手续。同日，郭玉兰给马建林出具收条，内容为：“今收到马建林交来售房款陆万捌仟元整（68000元），郭玉兰现将铁路局和平路20号6单元701室（工程号楼）钥匙、房产证（铁路）以及售房发票、协议书交付于马建林。收款人郭玉兰，身份证号：6201026××××××××，2003、5、13”。2005年9月21日，兰州文化用品采购供应有限责任公司出具证明，内容为：“兰州铁路局报社：兹有我单位职工郭玉兰同志，因将兰州市城关区和平路工程号楼六单元671室房本、购房协议书、购房发票遗失，请贵社给予办理声明作废。”兰州铁路局报刊登了启事，兰州文化用品采购供应有限责任公司郭玉兰不慎将兰州市城关区房本、购房协议书及购房发票（金额：24288元整）遗失，声明作废。后被告郭玉兰取得案涉房屋所有权,证号为:房权证兰房（城房改）产字第××号。另查明：原兰州文化用品采购供应有限责任公司已于2001年10月15日经甘肃省兰州市中级人民法院裁定破产程序终结。被告兰州市中孚商贸有限公司是2015年6月注册成立的国有独资公司。原告马建林自2003年5月13日起一直居住使用案涉房屋，被告郭玉兰没有配合办理过户，且于2005年9月21日由原甘肃省兰州文化用品批发公司出具证明将购房时交给原告马建林兰州市城关区房本、购房协议书及购房发票声明作废，办理并取得了案涉房屋产权证。因被告拒绝协助原告办理过户而酿成纠纷。本院认为，本案的争议焦点为：1、案涉房地产买卖契约是否应继续履行2、被告兰州市中孚商贸有限公司是否应当承担给被告郭玉兰出具证明的法律责任并赔偿损失？关于案涉房地产买卖契约是否应继续履行？本案中，签订《房地产买卖契约》的主体是原、被告，双方互为合同相对方。依法成立的合同受到法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据本院查明的事实，原告按照购房时的市场价支付购房款68000元，且已居住近17年之久，原告提供的双方当事人之间的通话记录显示被告的配偶对于被告卖房是知晓的，也没有在合理期间提出异议，故原、被告双方存在房屋买卖关系。关于房地产买卖契约的效力问题，涉案房屋在转让时，案涉房屋有需住用5年后，方可依法进入二级市场的限制，现涉案房屋已在2004年11月10日登记，且早已超过了国家规定的购买后不满5年，不得上市交易的政策规定，故双方就涉案房屋的转让行为从效力待定转变为有效行为。对原告要求判令被告继续履行协议，协助原告办理位于兰州市城关区房屋的所有权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿延迟过户给原告造成的经济损失费10000元的诉讼请求，因双方没有约定，本院不予支持。关于被告兰州市中孚商贸有限公司是否应当承担给被告郭玉兰出具证明的法律责任并赔偿损失本案中，出具证明的原兰州文化用品采购供应有限责任公司已于2001年10月15日经甘肃省兰州市中级人民法院裁定破产程序终结。被告兰州市中孚商贸有限公司是2015年6月注册成立的国有独资公司。原告提供的证据不足以证明二者之间有权利义务承继关系，故原告要求被告兰州市中孚商贸有限公司是否应当承担给被告郭玉兰出具证明的法律责任并赔偿精神损失费10,000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告要求判令被告继续履行协议，协助原告办理位于兰州市城关区房屋的所有权转移登记手续的诉讼请求予以支持，过户产生的各种费用按国家规定各自缴纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郭玉兰于判决生效后30日内协助原告马建林办理位于兰州市城关区，地号：Ｈ26029，结构钢混，建筑面积为50平方米房屋过户登记手续,过户产生的各种费用按国家规定各自缴纳。二、驳回原告马建林的其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半），由被告郭玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇二〇年六月十二日书记员  陈丽丽