吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉07民终874号 上诉人（原审被告）：赵伟，女，汉族，1988年5月24日出生，住吉林省松原市宁江区。 被上诉人（原审原告）：徐树仁，男，汉族，1953年7月7日出生，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：林友祥，吉林巨石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏长虹，吉林巨石律师事务所律师。 上诉人赵伟因与被上诉人徐树仁买卖合同纠纷一案,不服吉林省松原市宁江区人民法院（2020）吉0702民初642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵伟、被上诉人徐树仁及其委托诉讼代理人林友祥、夏长虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵伟上诉请求：1.请求撤销一审判决，驳回徐树仁全部诉讼请求。2.判令由徐树仁承担本案诉讼费。事实和理由：一、一审判决事实认定错误。本案中，赵伟与徐树仁于2011年7月26日进行了房屋买卖交易，徐树仁将自有嘉德时代华城*号楼*单元***室房屋卖给赵伟并签订《楼房买卖协议书》，协议明确约定由徐树仁负责将房子的产权变更为赵伟名下后，再交付剩余2万元，如徐树仁不能将房子的产权更名过户到赵伟名下，剩余的2万元将不再支付。2019年7月嘉德时代花城无籍房在政府推动下具备确权更名过户条件后，赵伟多次催促徐树仁给予更名，徐树仁均以没有资金交付税费为由不予办理。2020年1月7日赵伟交付11,682.5元税费后，才顺利在房屋交易中心完成了更名过户。上述事实有房屋买卖协议、通讯记录详单、税收完税证明、银行转账交易明细给予证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，赵伟与徐树仁签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，协议合法有效，应受法律保护，双方均应当按合同规定履行。赵伟举证交款票据，税收完税证明等证据足以证明，经赵伟多次催促徐树仁未按双方的合同约定履行负责将房子的产权更名过户到赵伟名下的义务，因此徐树仁属于违约，故徐树仁没有权利向赵伟要求给付剩余房款，而应遵从“剩余的2万元将不再支付”的约定。另外，徐树仁在原一审中没有举证证明其配合更名过户的事实。一审法院认定徐树仁配合赵伟完成更名过户即为履行合同，与合同中约定的由徐树仁负责将房子的产权更名为赵伟名下的事实不符。 赵伟辩称，一、一审法院（2020）吉0702民初642号民事判决，认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。二、没有徐树仁配合，案涉房屋的产权根本无法办理过户手续。赵伟自称徐树仁没有配合办理过户手续，没有任何证据支持。而徐树仁已经协助办理房屋产权过户事宜，有松原市不动产登记中心出具的房屋买卖协议书为凭。该协议书第二项已经明确了房屋过户所需一切费用均由赵伟负责，徐树仁提供所需证件，赵伟对自己签过的房屋买卖协议书办理过户的事情可能忘记了。三、楼房买卖协议约定，徐树仁收到大部分购楼款后交出楼房钥匙，将徐树仁名下的房屋产权更名至赵伟名下，再交付剩余购楼款2万元。在2011年7月26日的房屋买卖协议中就有约定，且有同日签下的欠据为凭。四、赵伟欠徐树仁房款2万元是事实，在欠据上赵伟的签名是对欠购楼款的确认，更名过户后欠徐树仁房款2万元付清，是赵伟真实意思的表示，徐树仁已经协助赵伟办理完过户手续，而且于2020年1月7日在松原市不动产登记中心办理过户手续时，又重新签订了房屋买卖协议书。 徐树仁向一审起诉法院请求：1.赵伟偿还所欠购房款人民币20,000元；2.按起诉时间按年利6%计算利息；3.由赵伟承担本案诉讼费。 一审法院查明事实与徐树仁所述一致。 另查明：徐树仁已经配合赵伟办理了涉案房屋的产权过户手续，涉案房屋已于2020年1月7日登记在赵伟名下。 一审法院认为，赵伟未出庭未答辩，视为放弃抗辩与质证。徐树仁与赵伟签订的楼房买卖协议是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。徐树仁与赵伟均应当按合同履行，双方约定徐树仁配合赵伟办理涉案房屋产权过户后，赵伟支付剩余房款20,000元，现经徐树仁配合赵伟涉案房屋已经于2020年1月7日登记在赵伟名下，故赵伟应当按合同及欠据约定将剩余房款20,000元支付给徐树仁。徐树仁主张自起诉之日（2020年1月20日）按照年利率6%支付利息的主张符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条规定，判决：赵伟于本判决生效后立即给付徐树仁购房20,000元，并以20,000元为本金自2020年1月20日起至给付之日止按照年利率6%支付利息。如果赵伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由赵伟负担。 二审中，赵伟提供证据：1.赵伟与徐树仁通电话证明。证明赵伟多次与徐树仁联系办理过户登记事宜，徐树仁不予配合。2.赵伟办理过户登记缴纳的税费票据。证明该费用应由徐树仁负责。徐树仁对上述证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，质证认为通话事实存在，但徐树仁没有不配合过户，因为其妻子去世，需要办理公证手续后才能办理产权登记，不同意赵伟主张税费由徐树仁承担。经本院审理查明事实：徐树仁与赵伟于2011年7月26日签订一份《楼房买卖协议》，约定徐树仁将位于嘉德时代花城*号楼一单元***室，建筑面积是59.84平方米，作价176,000元卖给赵伟。协议书中第二条约定：徐树仁负责将房子的产权通过有关职能部门更为赵伟名下后，在交付剩余贰万元整。第三条：如徐树仁不能将房子的产权更名过户到赵伟名下，剩余的2万元将不再支付。签订协议书后，赵伟交付房款156,000元，赵伟为徐树仁出欠据一枚，注明欠徐树仁房款2万元整，更名过户后付清。徐树仁交付房屋。2019年7月案涉房屋小区可以办理产权登记。2020年1月17日赵伟与徐树仁签订《房屋买卖协议书》，约定：一、现将产权证号00**25，嘉德小区**幢，面积56.274平方米的楼房，以人民币16.8万元的价格出售给赵伟、王后平。二、房屋款一次性付清。三、房屋过户所需一切费用由赵伟负责，徐树仁负责提供所需证件。赵伟支付相关税费后，将涉案房屋登记过户到赵伟名下。 本院认为，徐树仁与赵伟于2011年7月26日签订的《楼房买卖协议》是双方真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在协议中约定，徐树仁负责将房子的产权通过有关职能部门变更为赵伟，再交付剩余房款2万元。徐树仁作为楼房出售方依照约定和法律规定，均负有协助赵伟办理产权过户登记的义务。现楼房已经完成更名过户登记，徐树仁主张赵伟给付剩余房款2万元，赵伟则认为徐树仁未及时履行更名过户义务，构成违约，不同意给付。本案争议的焦点为徐树仁在办理更名过户中是否存在违约行为。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案中，一审赵伟未出庭应诉，二审中提供的证据，不足以证明徐树仁在办理更名过户中存在违约行为。该小区自2019年7月可以办理产权登记，赵伟在2020年1月即已经办理完毕更名过户，其主张徐树仁怠于履行更名过户，没有事实依据。现楼房已更名过户到赵伟名下，约定剩余房款2万元给付条件已经成就，赵伟应履行给付义务。关于赵伟庭审中主张按照买卖协议约定办理产权更名税费应由徐树仁承担问题。双方买卖协议对过户费用承担约定不明，2020年1月17日双方签订《买卖协议书》，则约定税费由赵伟承担，故此主张本院不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件审受理费300元，由赵伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇二〇年六月三十日 书记员  邹仕尧