河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初404号原告：新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司，住所新乡市平原示范区滨湖大道碧桂园凤凰湾2号楼101号，统一社会信用代码：91410700345011944J。法定代表人：杨海波，任董事长。委托诉讼代理人：李向阳，女，1990年3月10日出生，汉族，住址郑州市中原区，该公司职工。委托诉讼代理人：袁亚琼，女，1989年11月7日出生，汉族，住址河南省登封市，该公司职工。被告：刘圣飞，男，1968年3月20日出生，汉族，住址河南省鹿邑县。原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司与被告刘圣飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司的委托诉讼代理人袁亚琼到庭参加诉讼，被告刘圣飞经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告2016年7月20日签订的编号为2016-0731064的《商品房买卖合同》并撤销备案；2、请求判令被告向原告支付因解除商品房买卖合同产生的违约金160711.05元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月20日，原被告双方签订了编号为2016-0731064的《商品房买卖合同》及相关附件。根据《商品房买卖合同》约定，原告把自己所开发的位于新乡市平原示范区滨湖大道新乡碧桂园凤凰湾项目15号楼1单元11层11101号商品房出售给被告，总房价款为1071407元。买卖合同约定被告首期购房款110000元于2016年7月20日付清，付款方式为现金；二期购房款111407元于2016年8月20日付清，付款方式为现金；剩余购房款850000元于2016年9月20日付清，付款方式为商业贷款。2016年8月24日，被告与中原银行股份有限公司新乡分行签订《个人购房借款合同》，贷款合同约定，被告向中原银行股份有限公司新乡分行贷款850000元，贷款期限为252个月，自2016年8月24日起至2037年8月24日止，原告为该笔借款提供阶段性保证。之后被告未按约向中原银行股份有限公司新乡分行偿还本息，导致原告向中原银行股份有限公司新乡分行承担了保证责任。根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件十一第十五条第2款的约定，若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同，如出卖人据此解除合同，买受人应按该商品房总价款的15%支付违约金给出卖人。故原告有权请求解除买卖合同并要求被告按照买卖合同约定的违约金标准（商品房总价款的15%）支付违约金160711.05元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组,《商品房买卖合同》及附件、被告刘圣飞身份证复印件。第二组,河南省新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702民初3232号民事判决书。第三组,银行结清证明（中原银行股份有限公司新乡分行提供）及个人住房贷款还款凭证。被告刘圣飞未到庭，未答辩，亦未提交证据材料。因被告刘圣飞未到庭进行质证，视为其对质证权利的放弃。根据证据认定规则，本院认定原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，具有证据的证明力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月20日，原被告签订了编号为2016-0731064的《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发建设的新乡碧桂园凤凰湾15号楼1单元11层11101号房产，建筑面积161.10平方米，房屋总价款为1071407.00元。合同约定首期购房款110000元被告以现金方式支付，付款时间为2016年7月20日；二期购房款111407元被告以现金方式支付，付款时间为2016年8月20日，下余850000元按商业贷款方式付款，付款时间为2016年9月20日。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第十五条第2款约定若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同……出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总价款的15%支付违约金给出卖人。2016年8月24日，原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司（保证人、出卖人）、被告刘圣飞（借款人、买受人、抵押人）与中原银行股份有限公司新乡分行签订《个人购房借款合同》，约定借款金额850000元，用于购置新乡市平原示范区碧桂园凤凰湾15号楼1单元11层11101号房产，借款期限为252个月，自2016年8月24日起至2037年8月24日止。2016年8月25日，中原银行股份有限公司新乡分行依约向被告刘圣飞发放了850000元贷款。被告刘圣飞收款后未按约偿还本息。2019年5月21日，中原银行股份有限公司新乡分行向新乡市红旗区人民法院提起诉讼，新乡市红旗区人民法院于2019年9月2日作出（2019）豫0702民初3232号民事判决书，判决刘圣飞偿还中原银行股份有限公司新乡分行借款本金755555.44元及利息、罚息、复利4585.03元（2019年6月19日之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至实际清偿之日止），新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司对上述内容确定的本息承担连带清偿责任。2019年10月25日原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司代被告刘圣飞向中原银行股份有限公司新乡分行一次性偿还剩余全部本息及费用，共计784508.14元，其中逾期本金755555.44元、逾期利息16651.33元、罚息653.47元、复利231.90元、（2019）豫0702民初3232号民事案件诉讼费11416元。原告起诉后，本院于2020年4月9日向被告送达了原告的起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。本院认为，当事人在不违反法律强制性规定的前提下，基于真实意思表示签订的合同，合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告刘圣飞未按合同约定履行按期还款的义务，导致本案原告承担了保证责任，合同约定的解除条件成就，原告要求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告向本院起诉，是记录原告行使解除权的初始，则房屋买卖合同自原告诉状送达被告时的2020年4月9日解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉商品房买卖合同约定，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项代付给贷款银行并据此解除合同的，买受人应按该商品房总价款的15%支付违约金给出卖人，故被告刘圣飞应按合同约定总房价款1071407.00元的15%即160711.05元向原告支付违约金。商品房买卖合同解除后，被告刘圣飞有配合原告到房屋产权登记机关办理解除该商品房买卖合同登记备案等相关手续的义务，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司与被告刘圣飞于2016年7月20日签订的编号为2016-0731064的《商品房买卖合同》于2020年4月9日解除。二、被告刘圣飞于本判决生效之日起三十日内配合原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续。三、被告刘圣飞于本判决生效之日起三十日内支付原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司违约金共计160711.05元。四、驳回原告新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3514元，由被告刘圣飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  李卫芹人民陪审员  王云江人民陪审员  申亚琼二〇二〇年六月十六日书 记 员  姜贝贝