山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终6307号 上诉人（原审原告）：青岛佳铂主题文化酒店有限公司，住所地青岛胶州市兰州东路299号甲。 法定代表人：李勇均，董事。 委托诉讼代理人：孙怡、刘小庆，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙杰，女，汉族，1975年6月27日出生，住胶州市。 上诉人青岛佳铂主题文化酒店有限公司因与被上诉人孙杰委托合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初369号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛佳铂主题文化酒店有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:上诉人始终未向被上诉人实际办理交房，一审判决认定事实错误。截至2018年5月3日上诉人与被上诉人签订补充协议之时，上诉人一直未收到被上诉人交付《委托租赁服务协议》约定的房屋，此为双方一致认可之事实。双方补充协议约定被上诉人“交房期限为自签订补充协议起60日内”，而被上诉人自认开发商坤唐公司2018年11月12日方向其交付房屋，显然已经超出了60日的期限，此恰恰证明被上诉人未按照《委托租赁服务协议》及《补充协议》之约定向上诉人交付房屋。根据房产买卖及租赁交易惯例，只有购房人与开发商完成交房手续、取得房屋后，方存在向房屋承租方交付房屋的可能。被上诉人一审中提交的其与青岛均安顺物业服务有限公司签订的交房验收单，仅可证明其收到了开发商向其交付的房屋，并不能必然等同于其已将房屋交付给上诉人。被上诉人未出具任何与其向上诉人实际交付房屋有关的证据，一审法院仅根据开发商、物业公司及上诉人存在关联关系即将被上诉人与青岛均安顺物业服务有限公司就买卖合同履行交房手续及被上诉人与上诉人之间就委托租赁合同履行交房手续两个完全不同法律关系混同，与事实不符。徐梅并非本案一审被告。双方签订的补充协议中仅有一处体现了双方签字盖章的时间，即2018年5月3日，并无任何证据证明“双方于2018年11月12日正式确定租赁合同期限”。对于“2018年11月12日”的约定，仅为双方根据预计的开发商可向其交付房屋的最早时间对租赁期限进行的预测，并不意味着被上诉人已实际向上诉人交付了涉案房屋。被上诉人本应于其收到开发商向其交房后立即向上诉人办理交房手续，但其连续多次违反《委托租赁服务协议》及《补充协议》之约定，始终未按照《补充协议》约定的租赁期限向上诉人实际交付房屋，上诉人才不得不为了维护自身合法权益而诉诸法律。上诉人始终秉承诚实信用原则履行协议，在被上诉人未实际向其交付房屋之时即已向被上诉人预先支付租赁费及服务收益金，但被上诉人屡次违约之行为导致双方签署的《委托租赁服务协议》及《补充协议》合同目的无法实现，严重损害了上诉人的合法权益违约，方导效上诉人不得不诉诸法律，请求解除协议、返还预付程赁费及服务收益金，维护自身合法权益。综上，一审判决认定事实错误、证据不足，上诉人自觉履约、多次催促，被上诉人仍违反协议约定且米采取任何措施进行补救。 孙杰答辩称：一审判决正确。 青岛佳铂主题文化酒店有限公司向原审法院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间的《委托租赁服务协议》；2.判令孙杰偿还青岛佳铂主题文化酒店有限公司已经支付的租赁费及服务收益金16350元，并支付以该数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率两倍计算的利息，自青岛佳铂主题文化酒店有限公司支付之日起计算至实际付清之日止；3.本案诉讼费用由孙杰承担。 原审法院认定事实如下：2017年6月13日，青岛佳铂主题文化酒店有限公司（乙方）与孙杰（甲方）签订《委托租赁服务协议书》，约定：甲方就其位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店（以下简称委托物业）及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁及其相关增值服务，委托物业515户型，建筑面积46.31平方米；乙方需要对物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方制定的物业装修及房间设施配置标准，装修及配置费用由乙方出；该物业用于对外租赁，由乙方提供在线租赁服务及增值服务；甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁及服务收益，由甲方享有固定收益，每年按合同总房款返6.5%的收益，每半年返一次；本协议的合同期限为十年，甲方不承担任何费用；任何一方单方退出委托关系造成其他方损失，应承担因此造成的损失费用。 因案涉房屋未按时交付，青岛佳铂主题文化酒店有限公司（乙方）与孙杰（甲方）于2018年5月3日签订补充协议一份，载明甲乙双方签订《委托租赁服务协议书》，约定甲方同意将位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店项目1号楼酒店公寓单元的515户委托租赁给乙方，但乙方一直未收到甲方交付协议约定的房屋，经双方友好协商，达成补充协议如下：租赁期限自乙方实际收到甲方交付协议约定的上述房屋之日起计算，租期为5年；乙方事先支付的房租为预付房租。2018年11月12日，孙杰与青岛均安顺物业服务有限公司就1号楼栋酒店公寓515户签订交房验收单，同时，青岛佳铂主题文化酒店有限公司与孙杰在补充协议租赁期为五年后备注自2018年11月12日至2023年11月11日。 另查明，青岛佳铂主题文化酒店有限公司分三次支付孙杰一年半租金16350元。 再查明，案涉位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店项目1号楼酒店公寓系由坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司开发，根据工商登记，坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司法定代表人为李茜，李勇均为该公司高管；青岛佳铂主题文化酒店有限公司法定代表人为李勇均，李勇均持股比例为33.67%；青岛均安顺物业服务有限公司的大股东为李勇均，李勇均持有该公司90%的股份。青岛佳铂主题文化酒店有限公司公司委托诉讼代理人自认，李茜与李勇均系父女关系。 原审法院认为，青岛佳铂主题文化酒店有限公司与孙杰签订的《委托租赁服务协议书》、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，协议合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务。现青岛佳铂主题文化酒店有限公司主张解除双方签订的租赁服务协议书，本案的争议焦点是孙杰是否构成违约。 青岛佳铂主题文化酒店有限公司主张孙杰未按照合同约定履行交付房屋的义务，构成违约，经查明，案涉房屋虽然未根据《委托租赁服务协议书》确定的时间进行交付，但根据孙杰徐梅提交的补充协议，2018年5月3日，双方签订补充协议，证明双方根据实际交付房屋之日确定租赁期限，后双方于2018年11月12日正式确定租赁合同期限为2018年11月12日至2023年11月11日，对此，青岛佳铂主题文化酒店有限公司抗辩仅是签订了合同，但并未办理正式交房，而根据孙杰提交的2018年11月12日与青岛均安顺物业服务有限公司签订的交房验收单，可以证明青岛均安顺物业服务有限公司验收了孙杰的房屋，而青岛均安顺物业服务有限公司的大股东李勇均同时系青岛佳铂主题文化酒店有限公司公司法定代表人，故对青岛佳铂主题文化酒店有限公司签订交房手续但未实际交房的抗辩意见原审法院不予采信，原审法院认为，原孙杰的租赁服务已经于2018年11月12日生效，租赁期限自2018年11月12日至2023年11月11日，共五年。故孙杰并未违约，违约方实际为青岛佳铂主题文化酒店有限公司，现青岛佳铂主题文化酒店有限公司主张解除合同，既不符合法定解除的事由，也不符合双方约定的事由，同时，青岛佳铂主题文化酒店有限公司亦不同意承担合同约定的违约责任，案涉房屋实际是包返租的酒店式公寓，现房屋出售后，青岛佳铂主题文化酒店有限公司方无法定和约定事由拒绝履行合同，显然违反诚实信用原则，破坏市场交易秩序，故对青岛佳铂主题文化酒店有限公司主张解除合同的诉讼请求，原审法院不予支持。 对于青岛佳铂主题文化酒店有限公司主张孙杰返还租赁费及服务收益金的诉讼请求，因双方租赁合同正在履行，且青岛佳铂主题文化酒店有限公司在补充协议中明确其支付的房屋租金为预付租金，现双方租赁协议已经履行一年有余，故青岛佳铂主题文化酒店有限公司主张孙杰返还租赁费及服务收益金无事实依据，原审法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回青岛佳铂主题文化酒店有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费317元，减半收取158.5元，由青岛佳铂主题文化酒店有限公司负担。 二审查明，一审判决第五页倒数第八行存在笔误：“被告徐梅”应为“被告孙杰”，本院院予纠正。 二审中，被上诉人孙杰称：被上诉人购买涉案公寓是尚未建成，先与上诉人签订了协议，因没有按时交房，又签订补充协议。期间上诉人每半年支付一次房租。2018年11月份，被上诉人通过青岛均安顺物业服务有限公司收到了该房屋，收房当日即2018年11月将房屋交给上诉人。因为涉案房屋的开发商坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司、青岛均安顺物业服务有限公司与上诉人是一家人，坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司的法定代表人是上诉人法人的女儿李茜，法人代表也是李勇均，我按照要求将房屋交付给坤唐，就是交付给上诉人。 上诉人称：签订协议后，上诉人未收到房屋。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议问题是：被上诉人是否交付房屋。对此，本院认为，首先，双方于2017年6月13日签订《委托租赁服务协议书》，约定被上诉人将其房屋委托上诉人在线租赁及其相关增修服务；后因开发商未按时交付房屋，双方于2018年5月3日签订《补充协议》，载明租赁期自2018年11月12起；被上诉人于2018年11月12日被上诉人与青岛均安顺物业服务有限公司签订交房验收单。其次，上诉人于2017年6月13日、2018年5月15日、2018年11月17日分别向被上诉人孙杰支付租赁费5450元；第三，开发商坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司法定代表人为李茜，李勇均为该公司高管；青岛佳铂主题文化酒店有限公司法定代表人为李勇均，李勇均持股比例为33.67%；青岛均安顺物业服务有限公司的大股东为李勇均，李勇均持有该公司90%的股份，李茜与李勇均系父女关系。基于以上事实，本院认为，原审综合开发商、交房单位与上诉人的关系，以及上诉人在此后向上诉人分三次每半年向被上诉人支付租赁费的事实，确认2018年11月12日青岛均安顺物业服务有限公司签订的交房验收单之日，被上诉人即将房屋交付上诉人并无不当，本院予以确认。上诉人主张其从未收到涉案房屋，但其对于之后向被上诉人支付租赁费的事实未作出合同解释，其上诉理由不成立，本院不予支持；上诉人基于此主张双方解除合同并返还租赁费的主张亦不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费317元，由上诉人青岛佳铂主题文化酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年六月十五日 书记员  翟国媛