四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1154号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：蒋洪英，四川信和信律师事务所律师。系特别授权代理人。 被告（反诉原告）：丁文锋，男，1971年3月16日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：黄荣全，广安市广安区天赐法律服务所法律工作者。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉被告丁文锋合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，被告丁文锋提起了反诉，本诉与反诉依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）川渝宏泰公司的委托诉讼代理人蒋洪英、被告丁文锋（反诉原告）的委托诉讼代理人黄荣全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年10月26日签订的《市场委托培育协议书》（当庭明确后）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月26日签订了《市场委托培育协议》，约定原告对被告的商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向反诉被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向反诉被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述反诉请求。 被告丁文锋辩称，1、原告与开发商是关联公司，实际上是两块牌子一套人马，开发公司和管理公司互相勾结，进行高价出售商铺，当自己将商铺高价出卖完之后，是以欺诈的手段骗得被告支付完购房款，购房款付完之后，前三年也不给付租金，三年满后一旦要给租金的时候，却要求解除合同；2、本案不属于委托合同纠纷，属于租赁合同纠纷，双方没有约定解除的情形，更不符合法定的情形，更不能解除协议书，应该进一步的进行培育市场，加上我的当事人并没有接到解除协议通知书，所以综上所述，依法驳回原告的诉求。 反诉原告丁文锋向本院提起反诉请求：1.请求确认反被双方签订的《市场委托培育协议书》有效，并确认该合同实质为房屋租赁合同关系，判令双方继续履行协议；2.请求判令反诉被告支付反诉原告装修补贴金60780（从2018年1月1日至2020年6月30日）并以60780元为基数按每日万分之一的标准支付违约金至付清之日止；3.请求判令本案反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉人于2015年10月25日与广安川渝建材家居城有限公司签订《商品房买卖合同》，并随后签订《补充协议》，又于2014年10月26日反诉人于被反诉人川渝宏泰公司签订《市场委托培育协议书》，约定了使用价款具体金额以及支付方式，该协议实质上是房屋租赁合同，不能因为市场的好坏影响租金的金额，且川渝宏泰公司与开发商勾结，损害反诉原告的利益，侵占反诉原告的资金，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，1、我们认为签订的协议书是属于委托合同，按照法律规定受托方可以单方解除合同，原告分别向被告以特快专递和短信方式送达解除协议通知书，从收到之日起本协议已经解除；2、关于反诉原告要求支付租金，在合同解除之前租金是应该给的，解除之后是不得给的；3、关于违约金过高，超过法律规定，要求法院依法降低。 丁文锋围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同及补充协议，川渝宏泰公司依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件及短信截图、转账凭证，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月26日，丁文锋作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.丁文锋将其于2014年10月26日购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期7栋3层11号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：13666元；第七至十年装修补贴金为15374元/半年”；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由被告川渝宏泰公司培育管理。 双方签订《补充协议》中第十三条约定“为了培育和打造广安川渝家居建材城”，全面提升广安川渝家居建材城的市场知名度和影响力，广安市川渝宏泰商业管理有限公司将投入巨资培育市场，为了互利共赢，买受人自愿将该商铺提供给广安市川渝宏泰商业管理有限公司管理， 2015年10月25日丁文锋与广安川渝建材家居城有限公司签订《商品房买卖合同》，约定丁文锋购买广安川渝建材家居城有限公司开发的位于广安市并进行了备案登记。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向丁文锋送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除丁文锋于2014年10月26日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。 另查明，2018年4月5日被告通过广安川渝建材家居城有限公司支付装修补贴金6078元。 本院认为，原告丁文锋从川渝建材家居城有限公司处购买了商品房后委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。该合同兼具租赁和委托的性质。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，川渝宏泰公司未按照该协议约定向丁文锋支付装修补贴金，已构成违约。其于2018年9月17日在违约的情况下向丁文锋发出的《解除通知书》，因川渝宏泰公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按日万分之一的标准计算违约金。 请求解除双方签订的《市场委托培育协议》问题，考虑到近几年实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的现状，如果要求其继续履行合同，势必给川渝宏泰公司造成巨大损失，对其显失公平，故对川渝宏泰公司现反诉要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。但该协议的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任，当事人可另案主张权利。 综上，对反诉原告要求支付从2018年1月1日至2020年6月30日期间的装修补贴金60780元本院予以支持。及该款的逾期付款违约金，2020年5月31日前的违约金为2829元，2020年6月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）丁文锋于2014年10月26日签订的《市场委托培育协议书》有效； 二、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）丁文锋于2014年10月26日签订的《市场委托培育协议书》； 三、原告（反诉原告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）丁文锋支付2018年10月1日至2020年6月30日期间的装修补贴金60780元及该款的逾期付款违约金2829元，2020年6月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止； 四、驳回被告（反诉原告）丁文锋本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告丁文锋负担，本案反诉受理费660元，由反诉原告丁文锋负担50元，反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担610元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇二〇年六月三十日 书记员  周 含