辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0603民初909号 原告：中国某某某某有限公司丹东某某。 负责人：卢某某。 委托代理人：沈某某。 被告：姜某某，男，1966年12月25日出生，满族，住辽宁省凤城市。 被告：张某某，女，1971年10月23日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：丹东某某某某某开发有限公司。 法定代表人：高某某。 委托代理人：吴某某。 原告中国某某某某有限公司丹东某某诉被告姜某某、张某某、丹东某某某某某开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法由审判员葛威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国某某某某有限公司丹东某某的委托代理人沈某某、被告姜某某、被告张某某、被告丹东某某某某某开发有限公司（以下简称景程公司）的法定代表人高某某及委托代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年4月12日，原告与三名被告之间签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告姜某某、张某某为购买坐落于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室房屋，向原告借款60万元，用上述房屋向原告抵押并将该房屋进行了预抵押，被告景程公司为被告姜某某、张某某提供阶段性连带保证，合同当中还约定了还款方式、还款期限、还款数额、逾期还款罚息等内容。涉案合同签订后，原告依约向被告姜某某、张某某出借60万元。后因被告姜某某、张某某未能按期还款，被告景程公司代替被告姜某某、张某某偿还了原告2019年1月至5月期间的贷款。截止于2019年8月12日，各被告尚欠原告借款本金554884.65元、利息5758.06元、本金罚息45.21元、利息罚息45.68元。原告诉讼请求如下：1、请求法院判令解除原告与各被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求法院判令被告姜某某、张某某立即偿还原告已产生的利息5758.06元、本金罚息45.21元、利息罚息45.68元、借款本金554884.65元与利息及罚息（利息及罚息以本金554884.65元为基数，自2019年8月12日起至被告姜某某、张某某实际还清欠款之日止，按照涉案合同约定计算）；3、请求法院判令被告姜某某、张某某赔偿原告律师费损失16822元；4、请求法院判令原告对坐落于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室房屋享有优先受偿权；5、请求法院判令被告景程公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。 被告姜某某、张某某共同辩称：被告姜某某与被告张某某系夫妻关系。被告姜某某、张某某确实与原告签订了合同，用于购买涉案的房屋。涉案合同签订后，原告也依约向被告姜某某、张某某发放了房款60万元，同时被告姜某某、张某某将涉案房屋作为涉案合同的抵押物，抵押给了原告。房屋抵押3天之后，被告姜某某出国做海员。2019年被告姜某某回国后发现，涉案的房屋已经由被告景程公司另行出售给了案外人。既然被告姜某某、张某某无法取得涉案房屋，所以就停止了还款。被告姜某某、张某某未授权任何人转让涉案房屋。因为被告姜某某、张某某清楚在没有还清原告贷款前擅自转卖涉案房屋是违反法律规定的。被告姜某某、张某某是从2017年8月份开始还款，直到2019年1月份。从2019年2月开始，被告姜某某、张某某没有还款的原因是因为涉案的房屋让被告景程公司出售给了案外人，故被告姜某某、张某某不应承担还款责任。 被告景程公司辩称：涉案房屋原为被告姜某某、张某某购买，后因被告姜某某、张某某无钱支付贷款，由被告景程公司将本案的银行贷款的首付款全部退换了被告姜某某、张某某，涉案房屋被告姜某某、张某某不购买了，由被告景程公司偿还了原告贷款，因为涉案房屋的贷款，是以被告姜某某、张某某的名义贷款的，后期贷款是被告景程公司以现金支付的方式将还款交付给了被告姜某某的弟弟案外人姜某某，由该案外人将上述款项按照涉案合同约定每月偿还原告，上述款项是2017年4月至2019年5月由被告景程公司给案外人姜某某的钱，但是经被告景程公司与原告沟通得知，涉案房屋的贷款在2019年1月至5月都没有相应的主体进行还款，故被告景程公司又拿出相应的款项向原告交付了2019年1月至5月的贷款。后期被告景程公司与原告沟通中，原告处主管业务的主任让被告景程公司先不要偿还贷款，在该情况下，被告景程公司才没有按月偿还。涉案房屋已经在2018年6、7月份出售给案外人了。在涉案的购房合同签订后，被告姜某某向被告景程公司明确表示其无力偿还每月的贷款，请求被告景程公司与其解除涉案的购房合同，被告景程公司同意解除，同时将被告姜某某已经交付给被告景程公司的首付购房款全额退给被告姜某某，至此被告姜某某、张某某与原告签订的贷款合同中其应当履行的还款义务均由被告景程公司承担，只是形式上是由案外人姜某某向原告偿还，实际上所有的款项都是被告景程公司以现金的方式交付给案外人姜某某。综上，原告的诉讼请求没有事实根据及法律依据，被告景程公司请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2017年4月7日，被告张某某与被告景程公司签订商品房买卖合同（预售），双方约定由被告张某某购买被告景程公司开发的位于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室房屋。2017年4月12日，原告与被告姜某某、张某某签订编号为2017丹中银消贷金海字XXXX号个人一手住房贷款合同。合同中约定，原告向两名被告贷款600000元用于被告姜某某、张某某购买位于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室房屋，同时约定了还款时间、还款方式、还款数额、贷款利率及逾期还款罚息利率等内容。合同签订后，原告履行了出借600000元贷款的义务。被告景程公司为被告姜某某、张某某的借款提供了阶段性担保，保证条款约定自被告姜某某、张某某办妥位于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告景程公司不再承担保证责任。自2019年6月起至今，三名被告没有依照贷款合同约定向原告还款。截止到2019年8月12日前，被告姜某某、张某某共欠原告借款本金554884.65元及相对应的贷款利息及逾期罚息。涉案位于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室房屋未办理抵押登记手续。被告姜某某与被告张某某系夫妻关系。本案审理过程中，原告因诉讼产生律师费损失16822元。 本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同（预售）、2017丹中银消贷金海字XXXX号个人一手住房贷款合同、不动产登记证明（预告登记）、中国银行贷款取款回单、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费增值税专用发票、结婚证及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告姜某某、张某某没有按照贷款合同约定向原告履行还款业务，且明确表示不再履行涉案贷款合同中约定的向原告还款的义务，其行为已构成根本违约，应当承担相应的法律后果，故对原告提出的解除涉案贷款合同及要求被告姜某某、张某某偿还其欠款本金、利息、逾期罚息及律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。原告提出的关于要求被告景程公司对被告姜某某、张某某的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经本院审查后认为，被告景程公司作为涉案贷款合同的阶段性保证人，在本案未发生涉案房屋已经办理抵押登记手续的情况下，被告景程公司应当履行保证义务，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告提出的关于对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，经本院审查后认为，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，即虽然原告已经取得了对抵押物抵押权的预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告姜某某、张某某在本案中提出的辩解意见，经本院审查后认为，被告姜某某、张某某系涉案贷款合同的借款主体，涉案房屋即使存在其所称的由被告景程公司出售给案外人的情形，该情形也并非免除被告姜某某、张某某履行涉案贷款合同义务的法定事由，若被告姜某某、张某某认为被告景程公司将涉案房屋另行处分的行为侵犯其合法权益，被告姜某某、张某某可通过包括但不限于诉讼等合法途径予以维权，而不能以其上述理由不履行涉案贷款合同中其应当履行的义务，故对被告姜某某、张某某的辩解意见，本院不予采纳。被告景程公司关于其不再还款是因为原告工作人员告知其不用还款的辩解意见，经本院审查后认为，被告景程公司提供的证据不能证明其主张，被告景程公司应当承担举证不能的法律后果，故对被告景程公司的该辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告中国某某某某有限公司丹东某某与被告姜某某、张某某签订的2017丹中银消贷金海字XXXX号个人一手住房贷款合同于本判决生效之日起解除； 二、被告姜某某、张某某于本判决生效之日起10日内偿还原告中国某某某某有限公司丹东某某借款本金554884.65元及利息、逾期罚息（利息、逾期罚息以借款本金554884.65元为基数，自2019年6月起至实际还清之日止，按照涉案2017丹中银消贷金海字XXXX号个人一手住房贷款合同中关于利息、逾期罚息的约定计算）； 三、被告姜某某、张某某于本判决生效后10日内偿还原告中国某某某某有限公司丹东某某律师费损失16822元； 四、被告丹东某某某某某开发有限公司对本判决第二、三项内容承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国某某某某有限公司丹东某某的其他诉讼请求。 被告姜某某、张某某、丹东某某某某某开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9776元，减半收取4888元，由被告姜某某、张某某、丹东某某某某某开发有限公司负担（原告中国某某某某有限公司丹东某某已预交案件受理费4888元，被告姜某某、张某某、丹东某某某某某开发有限公司在履行本判决给付义务时将案件受理费4888元一并给付原告中国某某某某有限公司丹东某某）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员 葛 威 二〇二〇年六月一日 书记员 李韵淇