江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1047号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄绵宝，男，该公司职员。 被告：黄发海，男，1980年10月21日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 被告：宋长华，女，1982年8月14日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 被告：江西景洲实业有限公司，住所地：赣州市信丰县嘉定镇中桥路，统一社会信用代码913607220653768342。 法定代表人：艾卫平，公司董事长。 被告：艾卫平，男，1973年8月4日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 被告：艾兵英，女，1966年5月14日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司（以下简称永丰农商行）与被告黄发海、宋长华、江西景洲实业有限公司、艾卫平、艾兵英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永丰农商行的委托诉讼代理人黄绵宝、被告黄发海到庭参加诉讼，被告宋长华、江西景洲实业有限公司、艾卫平、艾兵英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄发海、宋长华立即偿还原告贷款本金4500000元及全部利息（截止到起诉日为310557.94元）；2.判令原告对被告用于抵押的坐落在江西信丰县交汇处（义乌小商品城10号楼）房产享有优先受偿权；3.判令被告艾卫平、艾兵英承担连带保证责任；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告黄发海因经营建材需要，用被告江西景洲实业有限公司位于赣州市信丰县房产作抵押担保，于2017年1月6日向永丰农商行营业部申请办理抵押贷款500万元，2017年1月19日经总行批复同意贷款450万元。同日，被告黄发海、江西景洲实业有限公司与原告签订了借款合同及最高额抵押合同，并办理了有效的抵押登记后，原告于2017年1月20日向被告黄发海发放了贷款4500000元。2018年6月21日被告归还了该450万元后，于2018年6月22日又借款450万元，到期日为2020年1月18日，月利率为6.53125‰，逾期加收50%罚息。被告归还利息至2019年8月19日后，本金450万元及其利息均未偿还，截至2020年5月7日尚欠利息310557.94元。为维护原告合法债权，特诉至法院。 被告黄发海答辩称，借款450万元属实，但是现在资金短缺没法偿还。这笔钱是我个人借的，不能要求我妻子宋长华承担偿还责任。 被告宋长华、江西景洲实业有限公司、艾卫平、艾兵英未答辩，也未提交任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证、户口本、结婚证、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同及抵押物明细表、股东会决议、不动产权证及他项权证等证据，拟证明黄发海向原告借款450万元，被告江西景洲实业有限公司自愿提供房产抵押担保且抵押物已办理抵押登记等事实。被告黄发海质证表示无异议。被告宋长华、江西景洲实业有限公司、艾卫平、艾兵英均未到庭质证，视为放弃举证质证权利，本院对原告提交的证据审查后认为具有真实性、合法性和关联性，依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下： 被告黄发海与被告宋长华系夫妻关系。2017年1月6日被告黄发海向原告永丰农商行申请借款抵押500万元，同时被告黄发海与宋长华向原告出具了《个人征信业务授权书》，授权原告查询其夫妻双方信用状况。后经原告审批同意发放抵押贷款450万元，期限三年。2017年1月19日，原告与被告黄发海签订了《个人借款合同》，约定借款450万元，期限36个月，自2017年1月19日至2020年1月18日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮65%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；同时约定逾期罚息利率为约定利率水平上加收50%。同日，被告江西景洲实业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告江西景洲实业有限公司为被告黄发海在原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，最高额为450万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物明细表》载明的抵押物为坐落于信丰县交汇处（义乌小商品城10号楼）等36处房产，具体不动产权证号为：赣（2016）信丰县不动产权第0007593、0006786、0007587、0006633、0007580、0006632、0006785、0006631、0006784、0006615、0006783、0007579、0006765、0006614、0007586、0006613、0007585、0006612、0006611、0007279、0007384、0006596、0007221、0007220、0006595、0007359、0007616、0007618、0007358、0007617、0007667、0006591、0006576、0007347、0007344、0007324号。并且在信丰县不动产登记局办理了不动产抵押权登记证书。2017年1月20日原告向被告黄发海支付发放了借款450万元，后被告黄发海偿还了前述的450万元借款本息后，于2018年6月22日向原告提取借款450万元，并签署了借款凭证，约定年利率为7.8375%，借款期限为自2018年6月22日至2020年1月18日止。借款后，被告黄发海支付利息至2019年8月19日止，其余借款利息及本金一直未偿还，原告遂提起诉讼。 本院认为，原告永丰农商行与被告黄发海签订的《个人借款合同》是双方自愿平等协商后签订，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告已经按照约定向被告黄发海提供了借款，被告黄发海应当按照约定偿还借款本息。现借款已逾期，但被告黄发海只偿还了2019年8月19日之前的借款利息后，剩余利息及借款本金均未再偿还。原被告双方在借款合同及借款凭证中约定借款期限内年利率7.8375%，同时约定逾期借款利率是在合同约定借款利率基础上加收50%，即为年利率11.75625%，未违反法律规定。被告宋长华与被告黄发海系夫妻关系且在借款时签字授权了原告查询征信，对该借款应已知情，依法应对该借款承担共同偿还责任。因此，原告要求被告黄发海、宋长华偿还借款本金450万元及利息的诉讼请求，与事实和法律相符，本院予以支持。 被告江西景洲实业有限公司自愿以其所有的房产为被告黄发海向原告的借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同是双方自愿平等协商签订，合同内容不违反法律规定，合法有效，并且已经对抵押物办理了抵押登记，抵押权生效。根据抵押合同约定和相关法律规定，当债务人即被告黄发海不履行债务时，债权人即原告永丰农商行有权行使抵押权，在折价、拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。被告江西景洲实业有限公司在原告实现抵押权后有权向被告黄发海追偿。原告要求被告艾卫平、艾兵英对借款承担连带保证责任的诉讼请求，因被告艾卫平、艾兵英仅系在公司内部股东会决议中表示同意为黄发海贷款抵押担保并承担连带担保责任，此为被告江西景洲实业有限公司内部股东的讨论记录，并非向原告作出，原告与被告公司两股东之间并未形成合同关系，故原告该诉讼请求与事实不符，本院不予支持。被告宋长华、江西景洲实业有限公司、艾卫平、艾兵英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄发海、宋长华在本判决生效后二十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及自2019年8月20日起的利息（合同期内按年利率7.8375%计算、逾期按年利率11.75625%计算至还清借款本金之日止）； 二、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司对被告江西景洲实业有限公司提供抵押的位于信丰县交汇处（义乌小商品城10号楼）的36处房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告江西景洲实业有限公司有权在原告江西永丰农村商业银行股份有限公司实现抵押权后向被告黄发海追偿； 四、驳回原告江西永丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45284元（原告已预交），由被告黄发海、宋长华、江西景洲实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  陈庆荣 人民陪审员  张长根 人民陪审员  王贤安 二〇二〇年六月十日 书 记 员  吴圣钦 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。