四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1823民初718号 原告：汉源县农村信用合作联社，住所：汉源县富林镇江汉大道二段167号。 法定代表人：张锐，系汉源县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：杨茂霞，女，系汉源县农村信用合作联社职工。 委托诉讼代理人：杨小波，男，系汉源县农村信用合作联社职工。 被告：康芮博，男，生于1990年11月3日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：李雨潇，女，生于1988年9月25日，汉族，四川省汉源县人，住四川省雅安市雨城区。 原告汉源县农村信用合作联社与被告康芮博、李雨潇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨茂霞到庭参加诉讼，被告康芮博、李雨潇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汉源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告康芮博、李雨潇偿还原告借款本金450000元，并根据《个人借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止。（以借款本金450000元为基数，从2019年9月21日起至2020年1月29日止，给付月利率6.7425‰计算的利息13249.02元；从2020年1月30日起至借款本金还清之日止，给付以月利率10.11375‰计算的罚息；以未按时支付的利息为基数，从2019年9月21日起至借款利息还清之日止，给付月利率10.11375‰计算的复利。截至2020年5月6日止，本息合计478801.90元；二、请求判决确认原告对被告康芮博位于汉源县的房屋［不动产登记证明编号：川（2019）汉源县不动产证明第0000106号］处置后的价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2019年1月31日，被告康芮博、李雨潇与原告所属兴达信用社签订了《个人借款合同》，合同约定被告康芮博、李雨潇向原告所属兴达信用社借款450000元。借款期限自2019年1月31日至2020年1月30日；贷款利率固定为月利率6.7425‰；借款用途：归还汉农信个借（2017）101101号合同项下的借款；贷款结息方式按月结息，结息日固定为每月的第20日；若被告康芮博、李雨潇在贷款出现逾期情况时，应当计收罚息和复利，罚息及复利利率为贷款利率上浮50%，即月利率10.11375‰；为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告康芮博、李雨潇承担；因履行本合同而产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。为保障原告前述债权的实现，2019年1月31日，被告康芮博与原告所属兴达信用社签订了《抵押合同》，合同约定被告康芮博为被告康芮博、李雨潇在前述《个人借款合同》中的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；因抵押合同产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。贷款抵押物为被告康芮博位于汉源县的房屋［房屋所有权证号：汉房权证监证字第××号，土地使用权证号：汉国用（2001）第××号］，不动产登记证明编号：川（2019）汉源县不动产证明第0000106号；建筑面积110.36平方米］;登记日期：2019年1月31日；登记部门：汉源国土资源局不动产登记中心。2019年1月31日，原告所属兴达信用社依合同约定向被告康芮博、李雨潇发放了450000元贷款。被告康芮博、李雨潇于2019年12月21日将2019年9月20日（含）以前的利息全部付清。被告康芮博、李雨潇已累计付息24083.90元，其中：利息23565.04元,复利518.86元。该笔贷款已于2020年1月30日到期。截至2020年5月6日止，被告康芮博、李雨潇拖欠原告贷款本金450000元、利息28801.90元，本息合计478801.90元。综上，为维护原告的合法权利，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告康芮博、李雨潇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月31日，被告康芮博与原告汉源县农村信用合作联社所属兴达信用社签订合同编号为兴达借个借（2019）013101号《个人借款合同》，合同主要约定：贷款人汉源县农村信用合作联社兴达信用社向借款人康芮博提供借款肆拾伍万元，借款用途为归还汉农信个借（2017）101101合同项下的借款。借款期限自2019年1月31日至2020年1月30日，借款利率为固定利率，为月利率6.7425‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，为月利率10.11375‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款的担保方式为抵押。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等均由借款人承担。本合同在履行过程中发生争议，可以协商解决， 协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保上述借款合同项下借款人的义务得到切实履行，同日，汉源县农村信用合作联社兴达信用社与被告康芮博签订一份《抵押合同》，合同主要约定，合同担保的主债权为汉源县农村信用合作联社兴达信用社依据主合同发放的贷款，金额为人民币肆拾伍万元。康芮博抵押担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方在履行抵押合同过程中产生的争议，首先由双方协商解决，协商不成，在抵押权人所在地人民法院提起诉讼。抵押物名称为房屋，所有权人为康芮博单独所有，房屋坐落于四川省汉源县。《抵押合同》还约定，抵押权人在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与抵押人康芮博协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得优先受偿，优先受偿的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。2019年1月31日，抵押房产在汉源县国土资源局不动产登记中心，办理了抵押登记，不动产登记证明为川（2019）汉源县不动产证明第0000106号。2019年1月31日，原告依约向被告康芮博、李雨潇发放了450000元贷款。被告康芮博、李雨潇偿还了原告2019年9月20日（含）以前全部利息，截止2020年5月6日，被告康芮博、李雨潇拖欠原告贷款本金450000元、利息28801.9元，本息合计478801.9元，经原告经多次催要二被告偿还无果，遂诉至本院，提出前述主张。 认定上述事实的证据有：原告营业执照副本，法定代表人身份证明书，被告身份证复印件，个人借款申请书，《个人借款合同》，贷款支付委托书，个人借款支用申请书，借款借据，《抵押合同》，房屋所有权证，不动产登记证明，同意抵押及保证承诺书，康芮博历史交易流水，康芮博已结清-还款明细，康芮博拖欠汉源联社本金及利息明细表及当事人的陈述等在案佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告康芮博与原告汉源县农村信用合作联社所属兴达信用社签订的《个人借款合同》，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法、有效合同，对双方均具有约束力。借款合同签订后，原告依约向被告康芮博、李雨潇发放了贷款本金450000元，被告康芮博、李雨潇未按合同约定的期限偿还原告借款本金并支付全部借款利息，属违约行为，故对原告汉源县农村信用合作联社要求被告康芮博、李雨潇偿还借款本金450000元并按合同约定支付从2019年9月21日起至本息还清之日止的利息、逾期利息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。为保证案涉借款合同的切实履行，原告所属兴达信用社与被告康芮博签订了《抵押合同》，以被告康芮博单独所有的坐落于汉源县XX处的房产作抵押，为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押合同签订后，在汉源县国土资源局不动产登记中心办理了房产抵押登记，该抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。被告康芮博、李雨潇未能清偿原告到期借款本息，依照法律及双方合同约定，原告汉源县农村信用合作联社对被告康芮博提供的抵押房产享有优先受偿的权利，故原告诉请对该抵押房产处置后享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告康芮博、李雨潇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果依法应由被告康芮博、李雨潇自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告康芮博、李雨潇在本判决生效后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金450000元，并按《个人借款合同》的约定支付原告自2019年9月21日起至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利； 二、由被告康芮博、李雨潇在应偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金450000元，依约支付的利息、罚息、复利及其他所有应付金额内，原告汉源县农村信用合作联社对被告康芮博所有的坐落于汉源县XX处的房产置后享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8482元，减半收取4241元，由被告康芮博、李雨潇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  胡卫红 二〇二〇年六月十一日 书记员  贾 凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。