河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民初16号原告：林州市农村信用合作联社，住所地：林州市桂园区长春大道中段。法定代表人：贺东廷，职务：理事长。原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司，住所地：安阳市东风路南段。法定代表人：杨斌，职务:董事长。原告：河南安阳相州农村商业银行股份有限公司，住所地：安阳市龙安区中州路中段。法定代表人：刘福顺，职务：董事长。原告：内黄县农村信用合作联社，住所地：内黄县建设路西段。法定代表人：李广良，职务：理事长。原告：河南汤阴农村商业银行股份有限公司，住所地：汤阴县人民路。法定代表人：袁凯伟，职务：董事长。原告：河南滑县农村商业银行股份有限公司，住所地：滑县道口镇人民大道中段。法定代表人：王志强，职务：董事长。以上六原告共同委托诉讼代理人：刘用田，河南上合律师事务所律师。以上六原告共同委托诉讼代理人：郭素睿，河南上合律师事务所律师。被告：林州市万荣置业有限公司，住所地：林州市陵阳镇陵阳新区。法定代表人：刘向辉，职务：董事长。被告：刘向辉，男，1978年6月9日出生，汉族，住河南省宝丰县。被告：孙书丽，女，1979年1月8日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：刘向辉，男，1978年6月9日出生，汉族，系孙书丽丈夫，住河南省宝丰县周庄镇马起营村164-2号。被告：吴晨雨，女，1980年2月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘向辉，男，1978年6月9日出生，汉族，住河南省宝丰县。被告：何永跃，男，1976年3月7日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：刘向辉，男，1978年6月9日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告林州市农村信用合作联社（以下简称林州合作联社）、河南安阳商都农村商业银行股份有限公司（以下简称安阳商都银行）、河南安阳相州农村商业银行股份有限公司（以下简称安阳相州银行）、内黄县农村信用合作联社（以下简称内黄农村合作联社）、河南汤阴农村商业银行股份有限公司（以下简称汤阴商业银行）、河南滑县农村商业银行股份有限公司（以下简称滑县商业银行）与被告林州市万荣置业有限公司（以下简称林州万荣公司）、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告林州合作联社、安阳商都银行、安阳相州银行、内黄农村合作联社、汤阴商业银行、滑县商业银行的共同委托诉讼代理人刘用田、郭素睿，被告林州万荣公司的法定代表人刘向辉，被告刘向辉，被告孙书丽、吴晨雨、何永跃的共同委托诉讼代理人刘向辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林州合作联社、安阳商都银行、安阳相州银行、内黄农村合作联社、汤阴商业银行、滑县商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告林州市万荣置业有限公司偿还原告借款本金194,000,000元及利息、罚息76643680.79元（计算至2020年1月22日，之后的利息、罚息按照合同约定的罚息标准另行计算）；2、请求依法对被告林州市万荣置业有限公司抵押的在建工程（房产）〔详见抵押登记证书〕及面积36656.55平方米的土地使用权（详见抵押登记证书）行使优先受偿权，以抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告借款本息。3、请求依法判令被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃对本案借款及利息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：为支持“林州国际汽配贸易城”项目（一期）建设，由原告林州合作联社牵头，联合安阳市辖内的安阳商都银行、安阳相州银行、内黄农村合作联社、汤阴商业银行、滑县商业银行组成社（银）团，共同向该项目的开发建设方被告林州万荣公司提供借款2亿元。2015年5月7日，本案六原告作为贷款人，与被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃签订“林农信团贷2015001号”《借款合同》约定，被告林州万荣公司向六原告共计借款2亿元，其中，林州联社4000万元，商都农商银行5000万元，相州农商银行5000万元，内黄联社2000万元，汤阴农商银行2000万元，滑县农商银行2000万元；借款期限36个月，自2015年5月7日至2018年5月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；利率为月息8.5‰，逾期罚息按合同利率月息8.5‰加罚50%；利息实行按月结息，结息日为每月20日。为担保上述债务的履行，被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃自愿提供连带责任保证，期间六年。同时，被告林州万荣公司与六原告签订抵押合同，以其位于林州市××大道与××交叉口西南的在建工程中的12#、14#-21#、23#-26#、28#、29#、31#、32#、43#、44#、53#、54#楼房，及其位于林州市××大道与××交叉口西南角、土地使用证号为“林国用（2013）第0497号”的36656.55平方米的国有土地使用权，为该笔借款供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告林州合作联社于2015年6月5日，向被告万荣公司发放借款1.2亿元，于2015年9月29日发放借款8仟万元。2018年4月26日，原告与被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃就上述借款签订展期协议，将本案借款的还款期限展期18个月，至2019年10月29日。在本案借款合同履行期间，被告林州万荣公司于2016年6月30日，向原告内黄农村合作联社偿还借款本金600万元。目前，展期后的借款期限已届满，但被告林州万荣公司及各保证人却没有偿还剩余借款本金及利息。根据上述事实与理由，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃共同答辩称，对原告起诉的本金及利息数额无异议。1.我方与农信安阳市办及林州合作联社正在积极协商推进企业项目发展，走出困局，早日实现归还银行贷款。2.希望法庭本着为农信社各行社资金利益保障和企业生存发展，兼顾双方权益主持双方调解达成和解分期还款。3.我方正在积极接洽新的战略投资合作企业，共同推进项目快速盘活，解决存在的问题，尽快实现销售收入归还欠款。4.我方正在积极完善项目设施的现状，以促进项目快速发展向好。5.我方同时正在组建强有力的招商和销售团队，助推项目发展进度，快速销售，回笼资金归还银行贷款。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：第一组证据：“林农信团贷2015001号”《借款合同》、借款借据、展期协议各一份。该组证据拟证明：2015年5月，为支持“林州国际汽配贸易城”项目（一期）建设，由原告林州合作联社牵头，联合安阳市辖内的安阳商都银行、安阳相州银行、内黄农村合作联社、汤阴商业银行、滑县商业银行组成社（银）团，共同向该项目的开发建设方被告林州万荣公司提供借款2亿元。2015年5月7日，本案六原告作为贷款人，与被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃签订“林农信团贷2015001号”《借款合同》约定，被告林州万荣公司向六原告共计借款2亿元，其中，林州合作联社4000万元，安阳商都银行5000万元，安阳相州银行5000万元，内黄农村合作联社2000万元，汤阴商业银行2000万元，滑县商业银行2000万元；借款期限36个月，自2015年5月7日至2018年5月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；利率为月息8.5‰，逾期罚息按合同利率月息8.5‰加罚50%；利息实行按月结息，结息日为每月20日。上述合同签订后，原告林州合作联社于2015年6月5日，向被告林州万荣公司发放借款1.2亿元，于2015年9月29日发放借款8仟万元。2018年4月26日，原告与各被告就上述借款签订展期协议，将本案借款的还款期限展期18个月，至2019年10月29日。在本案借款合同履行期间，被告林州万荣公司于2016年6月30日，向原告内黄农村合作联社偿还借款本金600万元。目前，展期后的借款期限已届满，但被告林州万荣公司及各保证人却没有偿还剩余借款本金及利息。为担保上述债务的履行，被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃自愿提供连带责任保证，担保范围为包括但不限于：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、执行费、评估费、诉讼费或仲裁费、拍卖或变卖等贷款人实现债权的一切费用。保证期间六年。目前仍在保证期间内，因此被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃对本案借款及利息承担连带清偿责任；第二组证据：抵押合同、抵押登记证书22份，该组证据拟证明：为担保上述债务的履行，被告林州万荣公司与六原告签订抵押合同，以其位于林州市××大道与××交叉口西南的在建工程中的12#、14#-21#、23#-26#、28#、29#、31#、32#、43#、44#、53#、54#楼房，及其位于林州市××大道与××交叉口西南角、土地使用证号为“林国用（2013）第0497号”的36656.55平方米的国有土地使用权，为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。因此原告有权对被告林州万荣公司抵押的在建工程（房产）〔详见抵押登记证书〕及面积36656.55平方米的土地使用权（详见抵押登记证书）行使优先受偿权，以抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告借款本息。被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃质证称：对原告提交的证据均无异议。被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃未向本院提交证据。对于原告提交的证据，被告予以认可，对其合法性、真实性、关联性本院予以确认，可以作为本案的定案依据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的举证、质证情况和当事人陈述，本院认定事实如下：一、借款履行情况：2015年5月，为支持“林州国际汽配贸易城”项目（一期）建设，由原告林州合作联社牵头，联合安阳市辖内的安阳商都银行、安阳相州银行、内黄农村合作联社、汤阴商业银行、滑县商业银行组成社（银）团，共同向该项目的开发建设方被告林州万荣公司提供借款2亿元。2015年5月7日，本案六原告作为贷款人，与被告林州万荣公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃签订“林农信团贷2015001号”《借款合同》，被告林州万荣公司向六原告共计借款2亿元，其中，林州合作联社4000万元，安阳商都银行5000万元，安阳相州银行5000万元，内黄农村合作联社2000万元，汤阴商业银行2000万元，滑县商业银行2000万元；借款期限36个月，自2015年5月7日至2018年5月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；利率为月息8.5‰，逾期罚息按合同利率月息8.5‰加罚50%；利息实行按月结息，结息日为每月20日。被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃作为借款保证人在借款合同上签字。担保方式为承担连带责任保证，担保范围为包括但不限于：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、执行费、评估费、诉讼费或仲裁费、拍卖或变卖等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自合同约定的借款人履行债务期限届满之日起六年。上述合同签订后，原告林州合作联社于2015年6月5日，向被告林州万荣公司发放借款1.2亿元，于2015年9月29日发放借款8仟万元。2016年6月30日，被告林州万荣公司向原告内黄农村合作联社偿还借款本金600万元。2018年4月26日，原告与各被告就上述借款签订借款展期协议，将本案借款的还款期限展期18个月，展期金额194000000元，自2018年4月29日至2019年10月29日。借款展期协议第八条约定，本协议为原《借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定者外，原《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。抵押合同和办理抵押登记情况：2015年5月7日，原告林州合作联社、安阳商都银行、安阳相州银行、内黄农村合作联社、汤阴商业银行、滑县商业银行与被告林州万荣公司签订了抵押合同，抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同编号为林农信团贷：2015001-1号、2015001-2号、2015001-3号、2015001-4号、2015001-5号、2015001-6号、2015001-7号、2015001-8号、2015001-9号、2015001-10号、2015001-11号、2015001-12号、2015001-13号、2015001-14号、2015001-15号、2015001-17号、2015001-18号、2015001-19号、2015001-20号、2015001-21号、2015001-22号、2015001-23号。2015年5月11日办理了抵押登记。抵押登记证书编号为林房建陵阳镇字：第2105001号、第2105002号、第2105003号、第2105004号、第2105005号、第2105006号、第2105007号、第2105008号、第2105009号、第21050010号、第21050011号、第21050012号、第21050013号、第21050014号、第21050015号、第21050016号、第21050017号、第21050018号、第21050019号、第21050020号、第21050021号及2015年5月8日林他项（2015）第033号土地他项权证。抵押物具体位置详见抵押合同和抵押登记证书。截止到2020年1月22日，被告林州万荣公司欠原告借款本金194,000,000元及利息、罚息76643680.79元未予偿还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，双方签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照约定履行了向被告林州万荣公司发放贷款的义务，被告林州万荣公司未按照合同约定还款付息，已经构成违约。截止到2020年1月22日，被告林州万荣公司欠原告借款本金194,000,000元及合同约定的利息、罚息，原告要求被告林州万荣公司偿还上述借款本金及利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告与被告林州万荣公司签订了《抵押合同》，并办理了不动产抵押登记，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃作为借款保证人，对本案的借款本息承担的是连带责任保证，原告在保证期间内已向保证人主张权利，原告要求上述保证人对本案的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但是应当先就被告林州万荣公司的上述抵押物实现债权，抵押物不足以清偿债务的部分，由被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃承担连带清偿责任；被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃在承担保证责任后，有权向被告林州万荣公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十四条、第三十八条，第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告林州市万荣置业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告林州市农村信用合作联社、河南安阳商都农村商业银行股份有限公司、河南安阳相州农村商业银行股份有限公司、内黄县农村信用合作联社、河南汤阴农村商业银行股份有限公司、河南滑县农村商业银行股份有限公司借款本金194000000元及自借款之日至实际付清借款之日止的利息、罚息，利息、罚息按照合同约定利率计算；二、原告林州市农村信用合作联社、河南安阳商都农村商业银行股份有限公司、河南安阳相州农村商业银行股份有限公司、内黄县农村信用合作联社、河南汤阴农村商业银行股份有限公司、河南滑县农村商业银行股份有限公司有权对被告林州市万荣置业有限公司提供的不动产抵押物享有优先受偿权；三、上述第二项抵押物不足清偿债务的余额范围内，由被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃承担连带清偿责任；被告刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃在承担保证责任后，有权向林州市万荣置业有限公司追偿；四、驳回原告林州市农村信用合作联社、河南安阳商都农村商业银行股份有限公司、河南安阳相州农村商业银行股份有限公司、内黄县农村信用合作联社、河南汤阴农村商业银行股份有限公司、河南滑县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1395019元，由被告林州市万荣置业有限公司、刘向辉、孙书丽、吴晨雨、何永跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  赵中友审判员  智咏梅审判员  吕建伟二〇二〇年六月十六日书记员  田 琳