福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1600号 原告：邓灵强，男，汉族，1990年5月28日出生，霞浦县人，现住福建省霞浦县。 被告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所福建省霞浦县太康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：陈钦，该公司总经理。 被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区太康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：张朝华，该公司总经理。 原告邓灵强与被告霞浦县恒翔商业管理有限公司（以下简称恒翔公司）、霞浦东方伟业商用置业有限公司（以下简称东方伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告邓灵强到庭参加诉讼，被告恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓灵强向本院提出诉讼请求：1.依法判令恒翔公司支付自2019年10月至2020年4月止的到期租金人民币4257元。2.依法判令恒翔公司逾期支付滞纳金（违约金）（至2020年4月14日止计115元，之后至租金以所欠租金4257元为基数，自2020年4月15日起至租金清偿之日止按日万分之三计算。3.依法判令东方伟业公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。4.依法判令恒翔公司、东方伟业公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月间，恒翔公司与东方伟业公司一道就承租邓灵强坐落于“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5座B1层57号商店事宜与邓灵强进行协商，并于2015年12月31日恒翔公司为乙方与邓灵强为甲方签订了《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》，合同约定对上述出租的商铺其租期自2015年12月30日至2025年12月30日止,共计10年租期；租金第1、2年，年租金2836元，季度租金710元；月租金237；租金第3、4、5年，年租金5675元，季度租金1419元；月租金473；租金第6、7、8、9年，年租金17026元，季度租金4257元；租金第10年，年租金19864元，季度租金4960元；月租金1655；约定乙方每年分四次分别在各季度第一个月的10个工作日内向甲方支付该季度收益（租金），并约定了逾期支付每天按照乙方应支付甲方约定收益（租金）的万分之三支付滞纳金等等内容（具体见合同）。同时，为保证上述《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》的履行，东方伟业公司作为担保方与被担保方的恒翔公司向邓灵强提交了《担保函》，即对上述合同内容的具体履行，东方伟业公司为恒翔公司履行义务承当了连带保证责任（具体内容见担保函）。上述租赁担保关系成立后。现恒翔公司仅付至2019年9月30日止租金，尚欠10月至2020年4月15日应付的租金共三个季度合计4257元。故，被告应立即支付上述所欠租金，并按约定支付滞纳金（其中2019年10月15日至2020年4月14日止为115元，其计算方式即：1、从2019年10月15日起按欠1419元，以日万分之三算至2020年4月14日止计183天的滞纳金79.86元；2、从2020年1月15日起按欠1419元，以日万分之三算至2020年4月14日止计91天的滞纳金38.22元；3、从2020年4月15日起按欠4257元，以日万分之三算至租金清偿之日止。 恒翔公司、东方伟业公司均未做答辩。 邓灵强提供证据：1.《不动产权证书》一份，用以证明案涉商铺系邓灵强所有；2.邓灵强与恒翔公司签订的《霞浦县东方伟业城市广场委托经营管理合同》一份，用以证明邓灵强将其所有的商铺交由恒翔公司经营管理，约定恒翔公司支付租金收益等内容。3.东方伟业公司与恒翔公司出具《担保函》一份，用以证明东方伟业公司对恒翔公司应向邓灵强支付的租金收益，提供连带保证责任担保。4.银行交易明细清单，证明拖欠租金的情况。 本院认为，恒翔公司、东方伟业公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其对以上证据无异议。经审查，以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。据此，结合当事人的陈述，本院对邓灵强起诉主张的事实予以认定。 综上，本院认为，邓灵强与恒翔公司签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在合同中约定邓灵强保证恒翔公司对“东方伟业城市广场”5座B1层57号商铺的经营权和收益权，恒翔公司向邓灵强支付固定金额的收益，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的定义，故《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》认定为房屋租赁合同。邓灵强按合同约定向恒翔公司交付房屋，恒翔公司应按约支付租金，恒翔公司拖欠租金，构成违约，应承担违约责任。邓灵强诉请恒翔公司按照《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》约定支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。东方伟业公司为恒翔公司的应付租金提供连带责任保证行为，合法有效，应承担连带清偿责任。东方伟业公司承担保证责任后，有权向恒翔公司追偿。恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、霞浦县恒翔商业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向邓灵强支付租金4257元及逾期付款的滞纳金（至2020年4月14日止滞纳金115元；之后至租金清偿之日止的滞纳金以累计所欠租金4257元为基数，按日万分之三计算）。 二、霞浦县东方伟业商用置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 三、霞浦县东方伟业商用置业有限公司承担保证责任后，有权向被告霞浦县恒翔商业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计25元，由霞浦县恒翔商业管理有限公司、霞浦县东方伟业商用置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  王承稳 二〇二〇年六月二十二日 书记员  陈美娥 附注： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。