呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1447号原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司云中支行，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区南二环路东源村盛世东元新村综合楼东群房三跨二层。负责人：李国祥，该行行长。委托诉讼代理人：郭俊平，该行员工。被告：和祯，男，摄影师，住呼和浩特市。被告：张莲花，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司云中支行（以下简称金谷云中支行）与被告和祯、张莲花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金谷云中支行的委托诉讼代理人郭俊平，被告和祯、张莲花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金谷云中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告和祯偿还原告贷款本金300000元，利息98137.67元（利息计算至2020年4月30日），今后的罚息至借款本金还清日止；2、原告对被告张莲花位于呼和浩特市××区，建筑面积100.64平方米，房权证2XXXX号就抵押范围内的抵押房产享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，被告和祯向原告申请借款人民币300000元整，用途转办贷款；原告于2017年9月28日与被告和祯签订《个人借款合同》，与被告张莲花签订《抵押合同》。合同约定借款金额为人民币300000元整，借款到期日为2018年9月10日，借款月利率为7.98%，还款方式为按月结息（每月的20日为结息日，21日为付息日）。为了保障原告债权的实现，被告张莲花自愿用其单独所有的位于呼和浩特市××区，建筑面积100.64平方米，房权证号呼房权证新城区字第XXXX号，为该笔借款提供抵押担保；2017年9月29日向呼和浩特市不动产登记中心办理抵押他项权利登记，蒙(2017）呼和浩特市不动产证明第0027826号。2017年9月30日，原告与被告和祯签订《借款借据》，借款金额300000元，当日，按约定将该借款转入被告账户内。2018年9月10日贷款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，截止2020年4月30日，被告尚欠原告贷款本金300000元，利息98137.67元。为了保障原告的合法权益，依据《个人借款合同》、《抵押合同》的相关约定及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条第（一）、（二）款之规定，原告恳请人民法院依法判令被告和祯偿还原告贷款本金及利息共计398137.67元（利息计算至2020年4月30日），今后产生的罚息至贷款本金还清日止，判令被告张莲花承担抵押范围内的担保责任。被告和祯辩称，对原告所述事实认可。被告张莲花辩称，对原告所述事实认可。根据当事人陈述并结合本案证据，本院在原告举证、被告质证的基础上认定事实如下：2017年9月28日，原告金谷云中支行与被告和祯签订编号为2017年金谷银行个借字第02106-167号《个人借款合同》。《个人借款合同》约定借款金额为人民币300000元整，自2017年9月11日至2018年9月10日止，借款月利率为7.98‰，还款方式为按月结息（每月的20日为结息日，21日为付息日）。为了保障原告金谷云中支行债权的实现，被告张莲花自愿用其单独所有的位于呼和浩特市××区，建筑面积100.64平方米，房权证号为呼房权证新城区字第XXXX号房屋为该笔借款提供抵押担保，并与原告金谷云中支行签订号为2017年金谷银行抵字第02106-167号《抵押合同》。2017年9月29日，呼和浩特市不动产登记中心对该房屋办理抵押他项权利登记，登记证号为蒙(2017）呼和浩特市不动产证明第0027826号。2017年9月30日，原告金谷云中支行与被告和祯签订《借款借据》，借款金额300000元，当日，按约定将该借款转入被告和祯账户内。2018年9月10日贷款到期后，经原告金谷云中支行多次催要，被告和祯没有履行还款义务，截止2020年4月30日，被告和祯尚欠原告金谷云中支行贷款本金300000元，利息98137.67元。以上事实有个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借据、借款支用申请书在案佐证。本院认为，原告金谷云中支行与被告和祯签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原、被告双方应按合同履行各自的义务。现原告金谷云中支行已按合同约定将借款300000元发放于被告和祯，被告和祯作为借款人未按照合同约定期限向原告金谷云中支行履行偿还借款本息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，原告金谷云中支行主张被告和祯偿还借款300000元，应予支持。原告金谷云中支行主张被告和祯偿还利息包括借款期内和借款期外的逾期利息，按照借款结欠金额300000元，合同利率月息7.98‰，逾期罚息在合同利率基础上加收50%的标准，从2017年9月11日至2019年12月30日借款期内和借款期外的逾期利息合计83773.67元，从2019年12月30日至2020年4月30日逾期利率为14364元，两项共计98137.67元，今后的罚息从2020年5月1日至借款本金还清日止，本院予以支持。原告金谷云中支行主张对被告张莲花位于呼和浩特市××区，建筑面积100.64平方米，房权证2XXXX号就抵押范围内的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告金谷云中支行对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：被告和祯于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司云中支行贷款本金300000元，利息98137.67元（从2017年9月11日至2019年12月30日借款期内和借款期外的逾期利息合计83773.67元，从2019年12月30日至2020年4月30日逾期利率为14364元，两项共计98137.67元），今后的罚息从2020年5月1日至借款本金还清日止。二、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司云中支行对被告张莲花位于呼和浩特市××区，建筑面积100.64平方米，房权证2XXXX号就抵押范围内的抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元(已减半收取)，由被告和祯、张莲花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 高 明 二〇二〇年六月二十三日书记员 祁小雨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。