江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初3010号原告：南京名都家居广场有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区卡子门大街29号。法定代表人：陈淑红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗文君，江苏世纪同仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路遥，江苏世纪同仁律师事务所实习律师。被告：吕开心，男，1991年1月8日出生，汉族，住江苏省丰县。原告南京名都家居广场有限公司（以下简称名都公司）与被告吕开心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名都公司的委托诉讼代理人罗文君、王路遥、被告吕开心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名都公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金、管理费共计22832.3元（2019年11月1日至2019年12月3日期间）；2、请求判令被告向原告支付就上述拖欠款项的逾期付款违约金（按年化24%为标准，自2019年8月2日计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年4月10日为3851.05元）；3、请求判令被告向原告支付空置损失40821.51元（按691.89元/天为标准，自2019年12月4日计算至2020年1月31日）；4、请求判令被告承担原告就本案支付的律师费5600元；5、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司江苏分公司（以下简称红星美凯龙江苏分公司）于2019年8月1日签订了编号为0201010013100的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《通用合同条款补充协议》，前述合同约定：原告将位于南京卡子门商场面积共计125.04平方米的F8058、F8059号商铺出租给被告，红星美凯龙江苏分公司为被告提供管理服务，被告向原告、红星美凯龙江苏分公司支付租金、管理费等费用。租赁期和服务期均自2019年8月1日起至2020年7月31日止，租金标准为83元/平方米/月，管理费标准为83元/平方米/月。被告应于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后租金和管理费的付款周期为6个月，先付后用。《展位租赁及管理合同》对逾期付款违约金、逾期占用展位等事项均予以约定。《展位租赁及管理合同》签订后，原告已按约向被告交付租赁物，红星美凯龙江苏分公司亦按合同约定提供了管理服务，但被告未按合同约定足额向原告、红星美凯龙江苏分公司支付租金、管理费等各项费用。2019年12月3曰，被告单方向原告、红星美凯龙江苏分公司提交《撤场申请书》，称其业务亏损，要求退场且拒不缴纳欠付及后续的租金、管理费。截至2019年12月3日，被告欠付原告、红星美凯龙江苏分公司租金、管理费合计22832.30元。此外，原告为减少被告违约给原告、红星美凯龙江苏分公司造成的损失，积极寻找新承租方，直至2020年2月1日才有新承租方承租该租赁物，由此，承租方违约给原告、红星美凯龙江苏分公司造成空置损失40821.51元。2020年4月3日，红星美凯龙江苏分公司将其对被告在《展位租赁及管理合同》项下的相关债权全部转让给原告，并将此债权转让行为通知被告。长期拖欠原告相关款项的行为已严重损害原告的合法权益，故诉至法院。被告吕开心辩称，认可所欠租金及管理费；不同意违约金按24%计算，合同中没有约定，如果有约定按约定来算，原告主张的违约金非常高；空置损失愿意承担，但原告主张金额过多应减少；律师费没有约定必须由被告来支付。本院经审理认定事实如下：2019年，原告名都公司（出租方）、红星美凯龙江苏分公司（管理方）与被告吕开心（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《通用合同条款补充协议》，约定：原告将位于南京卡子门商场综合馆B1F的F8058、F8059号商铺出租给被告吕开心，计租面积为125.04平方米，被告吕开心向原告名都公司支付租金，向红星美凯龙江苏分公司支付管理费，租金及管理费单价均为83元/平方米/月，租赁期和服务期均自2019年8月1日起至2020年7月31日止。被告吕开心应于合同签订当日支付首期租金和管理费，租金和管理费的付款周期均为6个月；若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、管理保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之按支付逾期付款违约金；在合同期内，承租方及/或承租方工作人员未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、管理保证金、违约金等）经原告名都公司或红星美凯龙江苏分公司书面催告仍未交纳的，原告名都公司和/或红星美凯龙江苏分公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿原告名都公司和红星美凯龙江苏分公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后被告吕开心向原告名都公司、红星美凯龙江苏分公司支付了截至2019年10月31日的租金及管理费。2019年12月3日，被告吕开心向原告名都公司、红星美凯龙江苏分公司表示由于自身原因及商场人流量减少，导致经营情况仍无起色，累计亏损较多，难以维持每月开销，故书面提出撤场申请，并于同日撤场，双方就后续事项协商未果。后原告名都公司将案涉商铺出租给案外人并签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，租期自2020年2月1日起至2020年7月31日止。2020年3月31日，原告名都公司与案外人江苏世纪同仁律师事务所（以下简称世纪同仁所）签订《委托合同》，约定原告名都公司委托世纪同仁所代理本案诉讼，律师费为5600元，世纪同仁所开具了相应律师费发票。2020年4月3日，原告名都公司与红星美凯龙江苏分公司签订《债权转让协议》，约定红星美凯龙江苏分公司将案涉租赁合同项下对被告吕开心的债权（包括但不限于被告吕开心欠付的管理费、违约金等）全部转让于原告名都公司。红星美凯龙江苏分公司于同日向被告吕开心邮寄送达《债权转让通知书》，告知其向原告名都公司支付相关款项。庭审中，原告名都公司陈述其已将违约金标准从合同约定的日千分之三下调至年利率24%。被告吕开心陈述其认可原告名都公司的各项诉请，但无法一次性付清，想分期支付，但原告名都公司未同意。本院认为，原、被告及红星美凯龙江苏分公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《通用合同条款补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。红星美凯龙江苏分公司已将其租赁合同项下权利转让给原告名都公司，并通知被告吕开心，原告名都公司有权提起诉讼并向被告吕开心主张相关权利。被告吕开心因自身原因撤场，导致双方租赁合同关系解除，其已构成违约，应承担违约责任。关于原告名都公司主张的欠付租金、管理费、违约金、空置损失、律师费，均符合双方合同约定及法律规定，被告吕开心亦予以认可，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吕开心于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告名都公司支付欠付租金、管理费22832.3元及违约金（违约金以22832.3元为基数，按年利率24%为标准，自2019年8月2日起计算至被告吕开心实际清偿之日止）；二、被告吕开心于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告名都公司赔偿房屋空置损失40821.51元；三、被告吕开心于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告名都公司支付律师费5600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为814元，由被告吕开心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  黄子辰二〇二〇年六月五日见习书记员  窦丹丹