山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初962号原告:中国银行股份有限公司乳山支行。住所地,乳山市胜利街107号。负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：王重丰，男，1968年11月25日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：黄爱兰，女，1971年4月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告:山东银联担保有限公司威海分公司。住所地，威海市海滨北路128号。法定代表人：李长征，董事长。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告王重丰、黄爱兰、山东银联担保有限公司威海分公司（简称银联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告王重丰、黄爱兰经本院公告送达开庭传票，银联担保公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求王重丰、黄爱兰提前偿还借款本金120921.16元及利息、罚息（至被告实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算）、支付律师费13428元；二、要求银联担保公司对上述债务承担连带保证责任；三、要求判令对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、要求被告承担案件受理费、保全费。事实与理由：2010年5月26日，被告王重丰与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款29万元，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行，被告王重丰、黄爱兰系夫妻关系，被告银联担保公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年5月26日，中行乳山支行（贷款人）与王重丰（借款人）、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司（保证人）签订了中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年乳住借字0689号）。合同约定，王重丰向中行乳山支行借款29万元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市产。合同第十四条约定，贷款利率为浮动利率方式。本合同签订时相关贷款月利率执行4.2075‰。从贷款人实际放款日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。首次定价日为实际放款日。按月结息和付息。合同第十六条约定，借款人还款方式为按月等额本息还款。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附抵押物清单（编号：2010乳抵押字0689号）借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保。担保范围除借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。保证人青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司提供阶段性连带责任保证，银联担保公司承担全程连带责任保证。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，三、借款人违约事件及处理1.借款人出现下列事件之一即构成或视为违约（2）未按期归还贷款本息；……2.出现违约事件贷款人有权（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期（5）终止或解除本合同……四、开发商保证1.保证人承担连带保证责任。2.保证期间为债务人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后的最后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。4.主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。王重丰在借款人处签名按手印，中行乳山支行在贷款人处签名盖印，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司在保证人处签名盖印。2010年5月26日，王重丰、黄爱兰向中行乳山支行出具《共同债务人承诺函》，同意对29万元的个人住房贷款共同对外负债，承诺将案涉房产向贷款人提供抵押，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无异议。承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。王重丰、黄爱兰分别在借款人处及共同债务人处签字按手印。经查，王重丰、黄爱兰于1993年4月7日登记结婚。同日，中行乳山支行（债权人）与银联担保公司（保证人）签订了中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》（编号：2010年乳住保字0689号）。合同第一条、第二条约定本合同之主合同为中行乳山支行与王重丰之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2010年乳住借字0689号《个人一手住房贷款合同》，主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条约定，保证人提供全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第五条约定，本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。中行乳山支行、银联担保公司分别签名盖印。合同签订后，中行乳山支行按约向王重丰发放了贷款29万元。通过中行乳山支行于2020年6月19日提交的贷款已还款明细清单可知：自2019年5月26日开始王重丰未按合同约定按时偿还借款本息，2019年8月27日偿还5-6月份的本息，2020年2月14日偿还2019年7-12月份、2020年1月份的本息，2020年2月26日至2020年5月26日按时还款，未到期本金余额120921.16元。再查，登记在王重丰名下位于乳山市的房产在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号：乳房他证银滩字第××号。为实现债权，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼并收取律师费13428元。以上事实有原告的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《共同债务人承诺函》、借款凭证、逾期未还款查询、他项权证、结婚证、委托代理合同、收取律师代理费山东增值税普通发票等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与王重丰、黄爱兰签订的《个人一手住房贷款合同》、与银联担保公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，内容不违背有关法律及行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。中行乳山支行按照合同约定向王重丰发放了借款，但王重丰借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约。虽王重丰已全部补交欠款，至2020年5月26日已不再结欠本息，但不影响中行乳山支行按照合同约定宣布借款立即到期，要求王重丰立即归还借款本息及承担相关费用。虽然该借款是以王重丰个人名义所欠，但该借款行为发生在王重丰与黄爱兰的婚姻存续期间，且黄爱兰在共同抵押人处签字，并向中行乳山支行出具抵押物清单，表明黄爱兰对该借款亦知情，属王重丰与黄爱兰的合意举债，系夫妻共同债务。故对中行乳山支行要求王重丰、黄爱兰共同偿还借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在王重丰名下位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对中行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。银联担保公司对王重丰的借款提供了连带责任保证，且保证合同约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故中行乳山支行要求银联担保公司对王重丰所欠债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。银联担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王重丰、黄爱兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金120921.16元；二、被告王重丰、黄爱兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费13428元；三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告王重丰名下、位于乳山市银滩檀香丽湾1-7-1-1103号的房产（他项权证号：乳房他证银滩字第××号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东银联担保有限公司威海分公司在承担清偿责任后，有权向被告王重丰、黄爱兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3345元，保全费1370元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  辛 莉审 判 员  姜 哲人民陪审员  丁国元二〇二〇年六月二十二日书 记 员  姜 玉