山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2922号 原告：马杰，男，1976年12月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人:马彦飞，山东宝元律师事务所专职律师。 被告：孔国庆，男，1988年9月22日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告马杰与被告孔国庆民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马杰的委托诉讼代理人马彦飞到庭参加诉讼，被告孔国庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金180000元并支付利息；2、判令被告支付原告律师代理费10000元；3、判令原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孔国庆为偿还借款及自用之需于2019年1月7日向原告借款180000元，双方签订借款合同，约定借款月利息为3%，被告以自有房屋抵押作为借款担保。原告于借款合同签订当日依照合同约定支付被告180000元。双方于2019年1月8日办理房屋抵押登记。因被告未依照合同约定向原告偿还借款利息，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特诉至法院。 案经送达，被告孔国庆未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据质证，原告为证实其诉讼请求提交如下证据： 1、《借款合同》原件一份，证明被告为偿还他人借款和资金自用之需于2019年1月7日向原告借款180000元。约定借款利率为年利率36%，利息按月收取。还款方式为先付清利息后偿还本金。被告以其名下坐落于日照市（向阳小区）001幢01单元501室房屋作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为：借款本金、利息及出借人实现债权的所有费用（即法院执行费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、交通费等），抵押期限为2019年1月7日至2022年1月7日。如被告在履行合同期间未按时支付利息，原告有权提前终止合同，并收回本金及利息。约定原告的付款账号为原告名下尾号为1193的账号，被告的收款账号为相玲名下尾号为6665的账号及孔国庆名下尾号为0058的账号； 2、《借款事项说明》一份，证明2019年1月7日被告为偿还相玲的120000元借款及自用向原告借款180000元，被告用自有房屋为上述借款提供抵押担保，原、被告在该证明尾部签字并捺印； 3、《手机银行转账凭证》打印件两份，证明原告以转账方式向相玲名下尾号为6665的账号支付120000元，以转账方式向被告名下尾号为0058的账号支付60000元； 4、《借据》原件一份，证明被告于2019年1月7日向原告借款180000元，借据中约定借款期限为3年，于2022年1月7日前还清，并自愿以其名下坐落于日照市（向阳小区）001幢01单元501室房屋作为上述借款的抵押担保，约定出借人及借款人银行账号，被告在借款人处签字并捺印； 5、《房屋产权证书》、《国有土地使用权证》、《不动产登记证明》原件各一份，证明被告将其名下不动产权证书号为日房权证市字第××号、东国用（2011）第711号（坐落于日照市（向阳小区）001幢01单元501号）房屋抵押给原告，并于2019年1月8日办理抵押登记； 6、《民、行诉讼（仲裁）委托代理合同》、《转账汇款凭证》、《普通增值税发票》原件各一份，证明原告为实现其债权支出律师代理费10000元； 7、《不动产查询结果证明》原件一份，证明原告系被告抵押房屋的第二抵押权人； 被告孔国庆未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。 经审查，原告提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 通过原告陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下:原、被告于2019年1月7日签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款180000元，年利率36%，利息按月支付，还款方式为先付清利息后偿还本金，原告的付款账号为原告名下尾号为1193的账号，被告的收款账号为相玲名下尾号为6665的账号及孔国庆名下尾号为0058的账号。如被告未按时支付利息，则原告有权提前终止合同，并收回本金及利息。被告自愿以其名下坐落于日照市（向阳小区）001幢01单元501室房屋作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为：借款本金、利息及出借人实现债权的所有费用（即法院执行费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、交通费等），抵押期限为2019年1月7日至2022年1月7日，双方于2019年1月8日办理抵押登记，在原、被告办理抵押登记前，被告已将涉案房屋抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行。同日，被告向原告出具借据一份，约定借款期限为3年。 同日，原告通过其名下尾号为1193的账户以转账方式向相玲名下尾号为6665的账户支付120000元，以转账方式向被告名下尾号为0058的账户支付60000元。 原告为实现本案债权与山东宝元律师事务所签订委托代理合同，双方约定的律师代理费为10000元，原告于2020年4月6日以转账方式支付山东宝元律师事务所10000元。 在庭审过程中，原告认可被告自2019年2月9日至2019年8月9日共计支付利息37800元，每月支付5400元，主张该款项为2019年1月9日至2019年7月9日的利息。另，原告自认被告于2019年9月份支付3000元利息，于2019年10月份支付2000元利息，于2019年12月2日支付2000元利息。 在庭审过程中，原告明确要求被告支付的利息为以180000元为基数，自2019年7月10日起至实际付清之日止，按月利率2%计算。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款 180000元有原告提交的《借款合同》、《借据》、《手机银行转账凭证》予以证明，本院予以确认。原、被告约定如被告未按时支付利息，原告有权提前终止合同并收回本金及利息，现被告未按约付息，原告有权要求被告提前偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款本金180000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告支付的利息，本院分析确认如下：原、被告约定的借款月利率为3%，被告已按月利率3%计算支付原告2019年1月7日至2019年8月7日的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。原告已支付的上述利息未超出年利率36%，对于被告未付的利息，应自2019年8月8日起，以180000元为基数，按月利率2%计算，但应扣除被告已支付的7000元。 原告为实现本案债权支出律师代理费10000元，根据原、被告约定，该费用应由被告承担，故对原告要求被告支付律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告自愿以其名下的产权证号为××号房产（坐落于日照市为被告在原告处的借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记，抵押权设立且能对抗第三人，原告有权对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，但其受偿顺序应在中国建设银行股份有限公司日照分行之后。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孔国庆于本判决生效之日起十日内偿还原告马杰借款本金180000元； 二、被告孔国庆随本金支付原告马杰利息（以180000元为基数，自2019年8月8日起至实际支付之日止，按月利率2%计算，扣除已经支付的7000元）； 三、被告孔国庆于本判决生效之日起十日内支付原告马杰律师代理费10000元； 四、原告马杰有权作为第二顺位抵押权人在第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司日照分行优先受偿的范围外对登记在被告孔国庆名下的产权证号为××号（坐落于日照市房屋协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告孔国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李成宜 二〇二〇年六月二十九日 书记员  隋秀芹