广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5216号原告：朱运伟，男，1974年8月4日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾敏华，广东裕信律师事务所律师。被告：广州市贵丽实业发展有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期北广场11号三楼之二，统一社会信用代码9144011472433687XJ。法定代表人：肖明。委托诉讼代理人：彭素君，该公司职员。原告朱运伟与被告广州市贵丽实业发展有限公司（以下简称贵丽公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法由审判员李晓琳适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行审理。原告朱运伟的委托诉讼代理人庾敏华，被告贵丽公司的委托诉讼代理人彭素君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱运伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办证违约金55734.70元（以购房款922760元为基数，按每日万分之一的标准自2018年5月1日起计算至2019年12月26日止，共计602天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年12月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告投资建设的位于广州市花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革精品城富强南路****，商铺建筑面积156.4平方米，按套出售并计价，总金额922760元，付款方式为分期付款与银行按揭。2005年12月30日前支付325272元，2006年2月28日前支付137488元，余款460000元于2006年1月15日前办妥银行按揭付清。被告应当在2006年12月30日前将涉案商铺交付原告使用，在被告办结初始登记的前提下，按照合同约定办理商铺的房地产权证。同日，双方又签订《商品房买卖合同补充协议》，对《商品房买卖合同》作补充约定：“如因甲方责任致使不能在房屋交付使用后360天内履行甲方在办理房地产权证中应履行的义务，逾期超过360天则甲方从超期之日起按乙方己付房价的每日万分之一向乙方支付违约金。”合同及补充协议签订后，原告已经依约支付了全部房价款922760元，并支付了装修保证金1000元、专项物业维修基金3000元及办证预付费38000元给被告。由于涉案楼盘是现楼销售，因此被告在合同签订时即将涉案商铺交付给原告使用。交付使用后，原告多次要求被告办理涉案商铺的产权证，但被告后来得知由于被告没有办理初始登记的原因致使涉案商铺没有办理产权证。原告先后于2016年和2018年向法院提起诉讼，要求被告办理房地产权证并承担违约责任，案号分别是(2016)粤0114民初3735号、(2018)粤0114民初6153号。经过法院判决之后，被告仍未能为原告办房产证。直至2019年12月26日，涉案商铺的房产证才正式办理。综上所述，被告逾期办理房产证的行为违反合同约定应承担相应违约责任。贵丽公司辩称，对原告起诉主张的逾期办证违约金的计算标准、违约金基数、逾期办证起算时间无异议，仅对违约金的截止时间有异议，贵丽公司在2019年6月12日取得初始登记权属备案证明书即已完成合同义务。依据合同第十八条第2款和补充协议第九条的约定，及（2016）粤0114民初3735号案判决贵丽公司退还办证费用38000元，足以说明此后的商铺产权登记应由朱运伟自行办理。贵丽公司在取得初始登记权属备案证明书后，已及时通知朱运伟并多次提醒其尽快办理产权证，朱运伟系因个人原因拖延办证，直至2019年12月20日才递交资料办理产权证，并于当月26日才获得房产证。查明事实：以下查明事实共十三项，双方有争议的事项为第七项、第十项，其他事项双方无争议。一、案涉商品房销售资质：贵丽公司为涉案楼盘的开发商，于2005年12月21日取得广州市国土资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，预售富强南路**。二、商品房买卖合同形式：贵丽公司与朱运伟于2005年12月30日签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。三、合同标的：（一）坐落：广州市花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革精品城五期B区富强南路***；（二）建筑面积：156.40平方米；（三）售价：按套出售并计价，总金额922760元。四、合同约定的履行方式和期限：（一）付款方式及期限：朱运伟选择分期付款与银行按揭方式支付房款，2005年12月30日前支付325272元，2006年2月28日前支付137488元，余款460000元于2006年1月15日前办妥银行按揭付清。（二）交楼期限：2006年12月30日前。（三）办证方式及期限：在贵丽公司办结初始登记的前提下，朱运伟自行办理产权登记。贵丽公司应在商品房交付使用后180日内将登记机关要求的需贵丽公司提供的证件资料提交朱运伟。五、合同约定的逾期办证违约责任内容：《广东省商品房买卖合同》第十九条约定，贵丽公司违反产权登记的约定的，朱运伟不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的0.05%向乙方支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》第九条约定，如因贵丽公司责任致使不能在房屋交付使用后360天内履行贵丽公司在办理房地产权证中应履行的义务，逾期超过360天则贵丽公司从超期之日起按朱运伟已付房价的每日万分之一支付违约金（但因政府部门或银行或其他单位和个人的原因致逾期的除外）。六、房款支付情况：已付清。七、交楼情况：朱运伟主张因案涉楼盘是现楼销售，贵丽公司于签订案涉合同时即将案涉房屋交付给朱运伟使用。贵丽公司确认案涉楼盘是现楼销售，但无法核实交付房屋的时间。本院认定理由：案涉房屋已于2006年12月30日前交付给朱运伟使用。理由为，朱运伟与贵丽公司均确认案涉楼盘为现楼销售，结合双方均未就逾期交楼主张权利等情况，本院依法认定案涉房屋已按合同约定的交楼期限即2006年12月30日前办妥交楼手续。八、预售备案登记时间：2006年3月7日。九、登记机关确认房地产权属时间：2019年6月12日。十、贵丽公司提交办证资料时间：贵丽公司主张其在2019年6月12日取得初始登记房地产权属备案证明书时已通过电话、微信的方式通知朱运伟其已具备齐全的办证资料，并提供贵丽公司员工与朱运伟的微信聊天记录复印件证明因协助朱运伟办理房屋房产证而提供的各项资料已于2019年11月25日全部齐备。该微信聊天记录显示2019年10月19日，朱运伟向贵丽公司发送一张图片，并称“找到了”，贵丽公司回复称“那等资料齐全后一并通知你带出来办理，大概下周吧。现在在等富力盖章”，朱运伟回复一个“OK”的手势表情符号。2019年11月25日，贵丽公司向朱运伟发消息称“你好，朱生，这边跟你预约一下，交契税，以及办证时间，周三下午有空吗”，朱运伟对此于2019年11月26日回复称“不好意思里几天都不在花都，要下星期”。2019年12月9日，贵丽公司向朱运伟发消息称“朱生，这周有时间办证吗”，朱运伟回复称“不好意思，要迟少少再约你。要下星期”。2019年12月17日，贵丽公司向朱运伟发送一张通知拍照图片，并称“朱先生，公司这边要求我们发一份办证通知给业主，请查看一下。这个就是通知你们尽快配合办理”，朱运伟回复“好的”。朱运伟确认上述微信聊天记录的真实性和合法性，认为从聊天记录中可以显示贵丽公司在2019年10月19日尚未能提供登记机关所要求其提供的证件资料给朱运伟，在2019年11月25日才联系于周三（即2019年11月27日）办理手续，故贵丽公司最早于2019年11月27日才可以提供登记机关所要求的证件资料。本院认定理由：贵丽公司向朱运伟提交齐全办证资料时间为2019年11月27日。理由为，其一，贵丽公司虽于2019年6月12日取得初始登记房地产权属备案证明书，但其未能提供证据证明其已于此时向朱运伟提供或通知提供齐全的办证资料，贵丽公司主张其已于2019年6月12日履行办证协助义务，证据不足，本院不予采信。其二，朱运伟与贵丽公司对案涉微信聊天记录的真实性无异议，本院予以确认。该聊天记录显示贵丽公司于2019年11月25日通知朱运伟于2019年11月27日缴纳契税及一同办理登记手续，又于2019年11月26日、12月9日、12月17日先后多次催促朱运伟办证，但由于朱运伟未及时配合办理，双方实际于2019年12月20日才向登记机关递交办证资料，2019年11月27日至2019年12月20日期间的迟延办证系由于朱运伟导致，该期间应予扣除，本院据此认定贵丽公司提交齐全办证资料的时间为2019年11月27日。十一、登记机关受理增量房转移登记时间：2019年12月20日。十二、不动产权证颁发时间：2019年12月26日。十三、迟延办证违约金主张情况：法院已判决贵丽公司向朱运伟支付以922760元为基数，按日万分之一标准计算的自2014年4月13日起至2016年4月30日止的迟延办证违约金共计136383.93元。（一）朱运伟曾于2016年4月13日起诉主张贵丽公司支付逾期办证违约金，本院作出(2016)粤0114民初3735号民事判决，判决贵丽公司向朱运伟支付2014年4月13日至2016年4月13日期间的迟延办证违约金67453.76元，朱运伟对该判决不服，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院作出（2016）粤01民终16261号终审判决，判决：驳回上诉，维持原判。（二）朱运伟后于2018年6月7日再次起诉主张贵丽公司支付逾期办证违约金，本院作出(2018)粤0114民初6153号民事判决，判决贵丽公司向朱运伟支付2016年4月14日至2018年4月30日期间的迟延办证违约金68930.17元。朱运伟现提起本案诉讼要求贵丽公司支付2018年5月1日起至2019年12月26日期间的违约金。裁判理由及结果：朱运伟与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，依法成立，对当事人具有法律约束力。朱运伟已按合同约定向贵丽公司付清案涉房屋的全部房款922760元，虽合同约定由朱运伟自行办理产权登记手续，但合同亦明确约定在贵丽公司将需其提供的证件资料提交朱运伟的前提下才由朱运伟自行办理产权登记。贵丽公司向朱运伟提交齐全办证资料的时间为2019年11月27日，已超出合同约定履行义务的期限，应承担相应的违约责任，依约向朱运伟支付迟延办证违约金。本院已判决贵丽公司向朱运伟支付2018年4月30日前的迟延办证违约金，贵丽公司还应支付2018年5月1日起至2019年11月27日止的迟延办证违约金。经核算，违约天数从2018年5月1日计至2019年11月27日共576天，即贵丽公司应支付给朱运伟的迟延办证违约金为53150.98元（922760元×0.01%×576天）。朱运伟请求超出53150.98元的部分，本院不予支持。判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。判决如下：一、被告广州市贵丽实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱运伟支付2018年5月1日至2019年11月27日期间的迟延办证违约金53150.98元；二、驳回原告朱运伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费597元，由被告广州市贵丽实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年六月十九日书记员  高 波附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。