鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初1004号原告：吴爱军，男，1965年12月13日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：王春丽，女，1972年3月2日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：叶林杰，男，1972年2月20日出生，汉族，住河南省浚县。原告吴爱军与被告叶林杰、王春丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴爱军到庭参加诉讼，被告叶林杰、王春丽经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴爱军向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶林杰、王春丽偿还借款本金350000元并支付利息（以350000元为基数，按照月利率10‰，自2019年8月2日计算至清偿完毕之日）、逾期违约金（以350000元为基数，按照月利率10‰，自2019年8月2日计算至清偿完毕之日）；2、要求对二被告抵押的位于鹤壁市淇××区××楼××（北单元××层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年2月2日签订民间借款合同，约定被告叶林杰、王春丽向我借款350000元，借款期限12个月，该合同同时约定了违约责任，并用鹤壁市淇××区××楼××（北单元××层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]的房产进行抵押，办理了不动产抵押权登记。被告叶林杰、王春丽未按合同约定偿还本金或支付利息，故诉至法院。被告叶林杰、王春丽未到庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年2月2日，原告吴爱军与被告叶林杰、王春丽签订民间借款合同，主要约定：“第三条、借款额为人民币350000元。第四条、借款期限：自2019年2月2日起至2020年2月1日止，共计十二个月。第五条、贷款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的月利率（提前还款由本合同第六条另行规定）为10‰，利息共计42000元，分四季支付，每季利息为10500.如逾期付息或还本，每月按贷款额的10‰计算逾期违约金至全部清偿日。”2019年2月2日，被告叶林杰、王春丽（共同还款人）向原告吴爱军出具共同还款确认书，主要内容为：“我们自愿以位于河南省××淇××区××楼××（北单元××层南户）不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959，不动产单元号：4106****0009，建筑面积158.21平方米，为向你借款350000元，期限12个月之抵押担保。对我们与你们签订《民间借款合同》的事实，我们完全了解并予以确认。若我们不能及时、足额偿还借款本息及其他相关费用，被法院强制执行时，我们自愿放弃抗辩权，无条件接受人民法院处置以上房产，并保证你有限足额受偿。”2019年2月2日，原告吴爱军通过建设银行账户（账号：62×××91）向被告叶林杰账户（账号：62×××55）转账350000元。同日，被告叶林杰、王春丽向原告吴爱军出具借款借据，并确认收到350000元借款。2019年2月13日，鹤壁市淇××区××楼××（北单元××层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]房屋办理抵押登记，抵押权利人为原告吴爱军，义务人为被告王春丽。另查明：原告吴爱军认可二被告已支付利息至2019年8月2日，且于2020年6月2日后二被告又还款21000元。以上事实由原告的陈述及借款合同、转账凭证等证据予以证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，被告叶林杰、王春丽向原告吴爱军借款350000元，并签订借款合同，双方民间借贷关系成立。被告叶林杰、王春丽未按合同约定履行还款义务，故本院对原告吴爱军要求被告叶林杰、王春丽偿还借款本金350000元的诉讼请求予以支持。关于原告吴爱军要求被告叶林杰、王春丽支付利息、逾期违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第二项规定，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方约定借期内月利率1%，符合法律规定，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”按照合同约定，原告吴爱军要求被告叶林杰、王春丽按照月利率1％支付违约金符合合同约定，也未超出法律规定。原告吴爱军认可二被告已支付利息至2019年8月2日，且于2020年6月2日后二被告又还款21000元，故本院对原告吴爱军要求被告叶林杰、王春丽支付利息（以350000元为基数，按照月利率1％，自2019年8月3日计算至清偿完毕之日，履行过程中扣除已支付的21000元）、违约金（以350000元为基数，按照月利率1％，自2019年8月3日计算至清偿完毕之日）的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告吴爱军要求对位于鹤壁市淇××区××楼××（北单元××层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]房屋享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，被告王春丽以其所有的位于鹤壁市淇××区××楼××（北单元××层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]房屋对本案借款本息提供抵押担保，并办理抵押权登记，故本院对原告吴爱军要求对位于鹤壁市淇××区××楼××（北单元××层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶林杰、王春丽于本判决生效之日起十日内偿还原告吴爱军借款本金350000元并支付利息（以350000元为基数，按照月利率1％，自2019年8月3日计算至清偿完毕之日，履行过程中扣除已支付利息21000元）、违约金（以350000元为基数，按照月利率1％，自2019年8月3日计算至清偿完毕之日）；二、原告吴爱军对鹤壁市淇滨区九州路82号2号楼402（北单元4层南户）[不动产权证号：豫（2017）鹤壁市不动产权第00007959]房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告吴爱军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告叶林杰、王春丽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇二〇年六月十八日书记员  李嘉锜