福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初1264号 原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区滨江中路399号。 法定代表人：李柏涛，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：叶亮亮，男，1987年6月5日出生，汉族，送达地址福建省南平市延平区，户籍地福建省南平市延平区。 被告：林静，女，1987年3月3日出生，汉族，送达地址福建省南平市延平区，户籍地福建省南平市延平区。 原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告叶亮亮、林静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兴业南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼，被告叶亮亮、林静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年10月19日签订的编号为191540759701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.叶亮亮、林静立即偿还兴业南平分行借款本金609831.84元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月16日为16840.14元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止〕；3.叶亮亮、林静支付兴业南平分行为实现债权而发生的律师代理费3400元4.兴业南平分行对抵押物即叶亮亮、林静名下位于南平市延平区（盛世御品）1幢16层1601室房产依法处置后在上述债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：叶亮亮、林静系夫妻关系。2015年10月19日，叶亮亮、林静与兴业南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），该合同主要约定：借款金额为65万元，借款期限为360个月，自2015年10月19日至2045年10月19日止；借款利率采用浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1；借款偿还方式为等额本息偿还，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债权人有权对逾期的借款利息计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；叶亮亮、林静自愿以其所有的位南平市延平区（盛世御品）1幢16层1601室的房产提供担保，保担范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及债权人实现债权的费用等；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等。双方于2017年11月1日办理了抵押登记手续。以上合同签订后，兴业南平分行于2015年11月3日向叶亮亮、林静发放借款人民币65万元。自2019年9月15日起，叶亮亮、林静未依约偿还借款本息，截至2020年3月16日尚欠借款本金609831.84元，利息16840.14元。兴业南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3400元。兴业南平分行多次向催叶亮亮、林静催收无果。为维护兴业南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 叶亮亮、林静均未作答辩。 兴业南平分行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借款借据》、结婚证复印件、《不动产登记证明》、兴业银行电脑系统欠费情况表、上门催收图片、委托代理合同、律师费发票、转账凭证各一份。本院认为，叶亮亮、林静未到庭参加诉讼，又未对上述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 叶亮亮、林静于2014年5月20日登记结婚。2015年10月19日，叶亮亮、林静与兴业南平分行签订《借款合同》（合同编号：191540759701000），相关主要内容：借款金额65万元，借款期限360个月，自2015年10月19日至2045年10月19日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率采用浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款逾期，计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的计收复利；借款偿还方式为等额本息偿还，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；所购（抵押）房产坐落于位南平市延平区（盛世御品）1幢16层1601室，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债务的费用等；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同特别条款中记载的通讯地址和联系方法为通知、法律文书等送达地址。2017年11月1日，兴业南平分行与叶亮亮、林静就上述抵押房产办理了抵押登记手续，兴业南平分行取得闽（2017）南平市不动产证明第0014025号《不动产登记证明》，被担保债权数额93万元。兴业南平分行于2015年11月3日向叶亮亮、林静发放借款65万元，叶亮亮、林静自2019年9月15日起未依约偿还借款本息，截至2020年3月16日，叶亮亮、林静尚欠借款本金609831.84元，利息16840.14元。兴业南平分行多次催收无果。 另查明，兴业南平分行提起本次诉讼支付律师代理费用3400元。 本院认为，兴业南平分行与叶亮亮、林静签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。兴业南平分行已依约发放了贷款，叶亮亮、林静亦应依约按期履行还本付息义务。叶亮亮、林静未依约按期还款，构成违约，兴业南平分行有权解除合同并要求叶亮亮、林静清偿所有借款本息及支付实现债权费用，叶亮亮、林静自愿以其名下房产提供抵押，双方并办理了抵押登记，兴业南平分行亦有权要求对抵押房产享有优先受偿权。故兴业南平分行提出的解除合同、叶亮亮、林静偿还借款本金609831.84元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月16日为16840.14元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止〕、支付律师代理费3400元、兴业南平分行对叶亮亮、林静名下位于南平市延平区（盛世御品）1幢16层1601室房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司南平分行与叶亮亮、林静于2015年10月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191540759701000）； 二、叶亮亮、林静应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行偿还借款609831.84元及利息〔计算至2020年3月16日利息、罚息为16840.14元，之后的利息、罚息继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191540759701000）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 三、叶亮亮、林静应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3400元； 四、如叶亮亮、林静未按上述第二、三项判决确定的期限履行还款义务，兴业银行股份有限公司南平分行对位于南平市延平区（盛世御品）1幢16层1601室房产〔房屋所有权证号：闽（2017）南平市不动产权0015445号〕折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100.7元，减半收取计5050.35元，由叶亮亮、林静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 方晓红 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 陈冬晴 书 记 员 何佳曦 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。