福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初870号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 负责人：杨明华，该行行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏军英,福建融成律师事务所律师。 被告：刘强，男，汉族，1975年5月13日出生，住福建省福州市台江区。 被告：林珺，女，汉族，1976年7月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告刘强、林珺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行的委托诉讼代理人魏军英到庭参加诉讼。被告刘强、林珺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1．被告刘强偿还原告借款本金2800000元，利息（含罚息、复利）119908.34元（该利息、罚息、复利暂算至2020年1月21日止，此后的利息、罚息及复利按《抵押借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止）。 2．被告刘强赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费53799元。 3．被告林珺对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带清偿责任。 4．原告有权以被告林珺名下坐落于福州市鼓楼区（原梅峰路北侧）绿景嘉园8＃楼1204单元的房产［不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求款项。 5.本案的一切诉讼费用等由两被告共同承担。 事实和理由：2018年4月11日，被告刘强（即借款人）、被告林珺与原告签订新店农商行借字2018第041147号《抵押借款合同》一份。合同约定：自2018年4月12日起至2021年4月11日止，被告刘强向原告借款280万元。借款按《抵押借款合同》第十条的约定计收利息。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林珺自愿提供坐落于福州市鼓楼区（原梅峰路北侧）绿景嘉园8＃楼1204单元的房产作为该借款的抵押物，并于2018年4月12日依法办理了房屋抵押登记手续（不动产登记证明号：闽2018福州市不动产证明第××号）。同日，被告林珺向原告出具《个人担保声明书》一份，主动为被告刘强的上述280万元借款本息提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。 合同生效后，原告于2018年4月18日为被告刘强发放贷款本金280万元整。被告自2019年6月22日起未按合同约定足额归还借款本息，经原告多次催收，截至2020年1月21日止，被告刘强尚欠原告借款本金280万元及项下利息（含罚息、复利）119908.34元未归还。由于被告的违约行为导致原告为实现债权而聘请律师，根据《抵押借款合同》第二条第十一款、第四条第二款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失53799元整，两被告应承担相应赔偿责任。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《送达地址确认书》、《委托代理合同》、福建省增值税普通发票、小额普通贷记往账。 两被告未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明： 一、案涉《抵押借款合同》载明：抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。 二、原告与福建融成律师事务所就本案纠纷签订《委托代理合同》约定原告应支付律师费53799元。随后，原告向福建融成律师事务所支付律师费53799元。 本院认为，案涉《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告刘强亦应依约还本付息。现被告刘强逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费，于法有据，本院予以支持。被告林珺自愿对被告刘强的债务提供连带责任保证，其应承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告刘强追偿。被告林珺将其坐落于福州市鼓楼区（原梅峰路北侧）绿景嘉园8＃楼1204单元房产，为被告刘强的上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘强应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金280万元并按照《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息、复利（暂计至2020年1月21日止利息、罚息、复利为119908.34元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利，应按《抵押借款合同》约定的标准继续计付）； 二、被告刘强应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现本案债权而支出的律师代理费53799元； 三、被告林珺对被告刘强的上述债务承担连带清偿责任，被告林珺承担连带清偿责任后有权向被告刘强追偿； 四、被告刘强不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告林珺坐落于福州市鼓楼区（原梅峰路北侧）绿景嘉园8＃楼1204单元房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30590元,由被告刘强、林珺共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 宝 人民陪审员  郑秀榕 人民陪审员  叶 鸿 二〇二〇年六月九日 书 记 员  金 红 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。