福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终1391号 上诉人（一审被告）：甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区马滩中街549号。 法定代表人：邓庆生，董事长。 委托诉讼代理人：郝宇韬，该公司职员。 被上诉人（一审原告）：厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司清算组，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路609号夏商置业12层E单元。 负责人：孙黎耘。 委托诉讼代理人：邬德臣，福建蒙福律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：厦门市思明区房地产开发公司，住所地福建省厦门市思明区北门外街10号二楼。 法定代表人：陈金忠。 上诉人甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司（以下简称甘肃刚泰公司）因与被上诉人厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司清算组（以下简称象屿公司清算组）、厦门市思明区房地产开发有限公司（以下简称思明区房地产公司）合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初19191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 甘肃刚泰公司上诉请求：1.撤销原审判决并发回重审。2.一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决查明事实有误，所列被告主体不适格。案涉的《豆仔苑售房合同书》的签订主体为案外人厦门市开元区房地产开发公司与厦门国贸泰达股份有限公司，并未本案的被告思明区房地产公司。围绕案涉房产权属的多次变更，一审判决书不予确权不当。案涉房产经历了一次有合同的房产交易、一次无合同约定的交易，再一次在债权置换之下具体产权及对象不确定的交易。一审判决对上述数次交易的产权归属事实未予查清，对于本案定性错误。三、案涉合同纠纷早已超过法定时效，对于所涉房产一审判决不予确权不当。四、本案遗漏应当参与案涉系列房产交易的当事人之一的厦门市计划委员会，故一审判决对于案涉房产不予确权不当。五、一审判决的判决主文无法执行。 象屿公司清算组答辩称，原审判决认定事实清楚，不存在遗漏必要当事人，请依法维持原判。 思明区房地产公司未作答辩。 象屿公司清算组向一审法院起诉请求：思明区房地产公司、甘肃刚泰公司配合办理厦门市思明区房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更登记至厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司名下（以下简称象屿公司）。 一审法院认定的事实： 1993年10月30日，厦门国贸泰达股份有限公司与思明区房地产公司签订厦开房售字第××号《豆仔苑售房合同书》，由厦门国贸泰达股份有限公司向思明区房地产公司购买豆仔苑商品房Ｃ701号二房二厅一套，建筑面积83.2平方米，总房款166400元。厦门市开元区公证处就前述售房合同出具（94）厦开证经字第431号公证书予以公证。1995年5月16日，经厦门市房地产市场管理处确认，厦门市计划委员会将其购买的豆仔苑Ａ401单元与厦门国贸泰达股份有限公司购买的前述豆仔苑Ｃ701单元对换。思明区房地产公司对该置换不持异议，并确认厦门市计划委员会已就其所置换的豆仔苑Ｃ701单元办理了权属登记手续。 厦门国贸泰达股份有限公司于1996年10月变更名称为厦门国泰企业股份有限公司。1998年10月，思明区房地产公司向厦门国泰企业股份有限公司开具购买豆仔苑（豆仔尾路332号401室）房屋的商品房销售专用发票，载明建筑面积86.8平方米，金额173600元。 2000年5月30日，象屿公司与厦门国泰企业股份有限公司签订《债权置换协议书》，约定由象屿公司将拥有的大连开发区南北商行等7项资产与厦门国泰企业股份有限公司拥有的兴鸿广场17层等6项资产等进行置换。协议签订后，双方应相互协助办理上述权属的相应变更手续，并承担置换变更后的对外债权、债务的履约及追款责任。置换协议所附清单载明厦门国泰企业股份有限公司用于置换的资产包括豆仔苑房屋。 经一审法院向厦门市不动产登记中心查询，厦门市不动产登记中心复函告知，厦门国贸泰达股份有限公司于1993年购买“豆仔苑”7层C701单元，已在厦门市不动产登记中心办理了登记备案。1995年4月，上述房产与厦门市计划委员会所有的“豆仔苑”A401单元对换，A401单元买受人更名为厦门国贸泰达股份有限公司，于1995年5月16日通过了厦门市房地产市场管理处的鉴证。除该房屋外，未发现该公司在“豆仔苑”另有合同登记备案及房屋确权登记的信息。 另查明，厦门国泰企业股份有限公司于2001年3月13日变更名称为厦门新宇软件股份有限公司，此后相继变更公司名称为浙**盛达实业集团股份有限公司、浙江刚泰控股（集团）股份有限公司、甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司。 思明区房地产公司确认已经将案涉房屋交付使用，象屿公司清算组陈述案涉房屋自置换后一直由象屿公司使用至今。 一审法院认为，甘肃刚泰公司（原名称为厦门国贸泰达股份有限公司、厦门国泰企业股份有限公司）与思明区房地产公司就案涉房屋达成的房屋买卖合同、刚泰公司与象屿公司就案涉房屋达成的置换协议，均为合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。思明区房地产公司确认甘肃刚泰公司已经完成支付购房款义务且同意配合办理权属登记手续，甘肃刚泰公司依约亦负有协助象屿公司办理权属转移登记的义务。甘肃刚泰公司作为思明区房地产公司的债权人，在甘肃刚泰公司未向思明区地产公司主张权利的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外”之规定，有权要求思明区房地产公司履行协助过户义务。综上，象屿公司清算组的请求可予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百零七条规定，判决：厦门市思明区房地产开发公司、甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十五日内协助厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司清算组办理位于厦门市思明区房屋的所有权登记手续，将上述房屋登记至厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司名下。 经二审审理，案涉当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。且无新的证据提交。 另查明，在一审庭审时，象屿公司清算组与思明区房地产公司均确认，思明区房地产公司原名称为厦门市开元区房地产开发公司。甘肃刚泰公司经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院缺席审理。 本院认为，案涉的《豆仔苑售房合同书》是由厦门市开元区房地产开发公司与厦门国贸泰达股份有限公司签订的，后厦门市开元区房地产开发公司名称变更为思明区房地产公司，故思明区房地产公司是本案适格的被告。关于案涉房产权属的多次变更事宜，原审法院在查明事实部分对此已作详尽的认定，甘肃刚泰公司上诉称一审判决对数次交易的产权归属事实未予查清与事实不符，本院不予采纳。甘肃刚泰公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了出庭应诉陈述答辩意见、提交证据等法定权利。故其上诉主张案涉合同纠纷已超过法定时效等事由与其对诉讼权利的处分行为相悖，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 叶 青 审判员 林丽珊 审判员 纪荣典 二〇二〇年六月一日 书记员 林斐珺 附：本案所涉及的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。