沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1054号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号1门。负责人：许敬畏，系该行行长。委托诉讼代理人：于婉婷，系该行职工。被告：刘宇飞，女，汉族，1970年5月27日生,住辽宁省新民市。被告：沈阳荣盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区梅江北街18号。法定代表人：刘迎春，系该公司总经理。委托诉讼代理人:周颖，系该公司法务。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告刘宇飞、沈阳荣盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于婉婷，沈阳荣盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，被告刘宇飞经法院公开送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判决第一被告(刘宇飞)偿还原告合同编号为ZFY-163978号《个人一手房贷款借款合同》，借款剩余本金人民币239848.26万元及至款项还清之日止的所欠利息(截止2019年11月20日，所欠利息为28119.98元)、逾期利息、罚息(截止2019年11月20日，所欠罚息为1846.19元)、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等；截至2019年11月20日所欠借款本息合计269814.43元；2、请求法院判决原告对位于沈阳市沈北新区浦南路11-31号1-2-1房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令第二被告(沈阳荣盛房地产开发有限公司)对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月29日，原告与第一被告(刘宇飞)签订了合同编号为ZFY-163978的《个人一手房贷款借款合同》，合同金额25万元；授信期限为240个月，自2016年1月29日至2036年1月29日；贷款执行年利率为4.9%，以等额本息法还本付息，逾期贷款按当期合同执行利率上浮50%计算罚息。同日，原告与第一被告(刘宇飞)签订了合同编号为ZFY-163978的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市沈北新区房屋，面积83.31平方米，并办理了预告登记。心第三被告(沈阳荣盛房地产开发有限公司)在与原告签订的《个人一手房贷款抵押借款合同》中提供阶段性担保，承诺：如发生第一被告(刘宇飞)退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致第一被告(刘宇飞)未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，第三被告(沈阳荣盛房地产开发有限公司)自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。第三被告(沈阳荣盛房地产开发有限公司)应于收到原告(大连银行沈阳分行)通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2016年1月29日向第一被告(刘宇飞)发放25万元贷款。该笔贷款于2016年8月20日贷款发生逾期，截至2019年12月6日已逾期期共1203天，贷款本金余额239848.26元，逾期利息28119.98元、罚息1846.19元(截止2019年11月20日)。依据《个人一手房贷款借款合同》约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。现第一被告(刘宇飞)逾期履行还款义务，拖欠原告借款本金及利息共计269814.43元。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告刘宇飞辩称，对案件认同，起诉金额无异议，因暂时其间有困难，无法还款。沈阳荣盛房地产开发有限公司辩称，我公司承担的是阶段性保证责任，因案涉房屋已经被查封，故我公司暂时无法调取房产是否办理房证的信息，相关信息请求法院予以查询，我公司同意按照合同约定在第一被告办理房证前承担保证责任。具体第一被告还款和欠款金额我公司不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，原告作为甲方，被告刘宇飞作为乙方与被告沈阳荣盛房地产开发有限公司作为丙方，签订编号为ZFY-163978的《个人一手房贷款借款合同》，借款贰拾伍万元整；贷款期限为240个月，自2016年1月29日起至2036年1月29日，贷款基准年利率为4.9%，执行年利率为4.9%；合同中第七条约定，被告沈阳荣盛房地产开发有限公司提供阶段性担保，承诺：如发生乙方退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致乙方未按本合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。丙方应于收到甲方通知后五日内代为履行还款义务，否则甲方有权从其在甲方开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告刘宇飞签订编号为ZFY-163978的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市沈北区，面积为83.31平方米，并于2017年1月25日，办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2016年1月29日向被告刘宇飞发放贷款贰拾伍万元整。该笔贷款于2016年8月20日贷款发生逾期，截至2019年11月20日，尚欠贷款本金239848.26元，利息28119.98元，罚息1846.19元。上述借款经原告催要未果，起诉来院。本院认为，原告与被告刘宇飞、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告刘宇飞未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告与被告刘宇飞签订的《个人一手房贷款抵押合同》合法有效，因被告刘宇飞将其名下房产为上述借款做了抵押担保，原告办理了抵押权预告登记，预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得请求将来发生物权变动的权利。因原告未能取得该房产的抵押权登记，故对原告要求对该房产优先受偿，本院不予支持。因《个人一手房贷款借款合同》约定被告沈阳荣盛房地产开发有限公司承担保证责任的期间是在房屋办理完抵押登记之前，本案房屋未能办理抵押权登记，故被告沈阳荣盛房地产开发有限公司应对被告刘宇飞的债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告刘宇飞于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行本金239848.26元、利息28119.98元、罚息1846.19元（自2019年11月21日至债务清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司对本判决第一项内容承担连带给付义务。三、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5347元，保全费1869元，由被告刘宇飞、刘宇飞、沈阳荣盛房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红人民陪审员  袁晓明人民陪审员  王德国二〇二〇年六月二十二日法官 助理  周家安书 记 员  李玉竹