湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初4717号原告：十堰港晖房地产开发有限公司，住所地：十堰市茅箭区滨河新村12号。法定代表人：柯文胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔平，十堰市张湾区红卫法律服务所法律工作者。被告：十堰绿珍贸易有限公司。住所地：十堰市老虎沟港晖商业中心二轻侧一楼。法定代表人：贾永琴，该公司经理。委托诉讼代理人：张玉军，湖北延津律师事务所律师。第三人：刘明丽，女，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张玉军，湖北延津律师事务所律师。原告十堰港晖房地产开发有限公司（以下简称港晖公司）诉被告十堰市绿珍贸易有限公司（以下简称绿珍公司）、第三人刘明丽排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后,依法公开开庭进行了审理。被告绿珍公司在举证期间向本院提出管辖权异议，本院于2019年11月6日作出（2019）鄂0302民初4717号民事裁定，驳回了被告绿珍公司对本案管辖权提出的异议。被告绿珍公司不服，提起上诉。2020年3月23日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2020）鄂03民辖终9号民事裁定：“驳回上诉，维持原裁定。”据此裁定，本案由本院继续审理，并依法组成由审判员汪斌担任审判长并主审、人民陪审员陈新权、彭绣霖参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告港晖公司法定代表人柯文胜及委托诉讼代理人崔平，被告绿珍公司及第三人刘明丽的共同委托诉讼代理人张玉军到庭参加了诉讼。经本院组织调解，双方未能达成一致调解意见，本案现已审理终结。原告港晖公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止对原告商业铺面所有权的侵害，立即腾空并返还位于十堰市老虎沟港晖商业中心二轻侧一楼商业铺面；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年，因原告业务发展中心转至湖南，为解决遗留问题及为业主办理相关手续，将原告公司公章和相关票据留给第三人刘明丽保管。第三人刘明丽在原告不知情且未取得原告同意的情况下，将原告所有的位于十堰市××箭区五堰街办的港晖商业中心二轻侧一楼商业铺面出租给被告绿珍公司。被告的租赁行为未得到所有权人原告的许可，并且被告未将出租门面产生的租赁费用支付原告，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。2014年9月25日，原告正式行文通知第三人，要求第三人和被告归还商铺，被告和第三人至今对于原告的通知置之不理。时至今日，被告以其行为明确拒绝将商铺返还原告。为维护原告合法权益，现根据我国《物权法》第35条、《民事诉讼法》第119条及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。庭审中，原告港晖公司法定代表人要求被告及第三人支付诉争房屋占用至今的房屋租金。被告绿珍公司及第三人刘明丽共同答辩称，请求依法驳回原告的起诉或者诉讼请求，原告主体不合，起诉没有事实和法律依据，并且原、被告签有仲裁协议，此案不归人民法院管辖。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告港晖公司于1996年6月17日取得位于十堰市××箭区五堰街办老虎沟居委会港晖六层建筑物的《商品房屋产权权属证明书》，由于历史遗留原因于2014年9月24日取得房屋所有权证，不动产坐落位置：十堰茅箭区五堰街办人民北路13号1幢-1-1，不动产面积986.03㎡，产权号：十堰房权证茅箭区字第××号。被告绿珍公司所使用的门面原为港晖商业中心屋檐，为港晖商业中心整体的一部分，在原告港晖公司规划图纸内。1996年原告将其改造成门面用作公司销售部。后因原告港晖公司业务发展中心转至湖南，原告法定代表人离开十堰。第三人刘明丽在未取得原告港晖公司同意的情况下将改造后的门面租给被告绿珍公司使用，并收取租金。原告在得知此情况后，于2014年9月25日向第三人刘明丽发出《清房通知》，要求其在收到通知后一个月内将该房产及非法所得归还公司，并将该房屋使用、出租的收入与支出情况向公司出具书面说明，但第三人及被告均未理会。原告遂诉至本院，请求排除妨害。另查明，原告港晖公司曾以第三人刘明丽职务侵占罪向十堰市公安局茅箭区分局报案，十堰市公安局茅箭区分局于2015年6月30日向刘明丽发出十茅公（经）传唤字[2015]06006号传唤证，传唤其于2016年6月30日15时到十堰市公安局茅箭区分局经济犯罪侦查大队接受讯问。另本案前后历经三次诉讼，在本次诉讼中，被告绿珍公司在明知其所属本院管辖的情况下，向本院提出管辖权异议。法院审理案件是本着解决纠纷，促进社会和谐稳定发展，被告绿珍公司拖延诉讼时间的行为明显不利于双方矛盾纠纷的化解和社会和谐稳定；且本案在三次诉讼过程中，经我院合法传唤被告与第三人均未到庭应诉，只有其委托诉讼代理人张玉军到庭应诉；而到庭的被告及第三人代理律师张玉军不向法庭提供任何实体证据，这种行为不利于矛盾纠纷的解决。本院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记，才产生法律效力。公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中国人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属登记证书是权利人享有该不动产的证明”，原告享有位于十堰茅箭区五堰街办人民北路13号1幢-1-1不动产所有权的事实，有十堰市不动产登记中心出具的《十堰市不动产登记信息查询结果》予以佐证，本院予以确认。而被告绿珍公司所占有并使用的十堰市老虎沟港晖商业中心二轻侧一楼商铺在此不动产范围内，因此，原告港晖公司要求被告绿珍公司搬离诉争房产的诉讼请求，本院予以支持。关于被告及第三人刘明丽的委托代理律师张玉军所说，第三人刘明丽与原告签订有“仲裁协议”的问题，其实际提交的是刘明丽与港晖公司签订的《商品房买卖合同》，但原告港晖公司法定代表人并未在该合同上签字确认，且庭审中原告法定代表人称其对该买卖合同并不知情；而张玉军称此合同为仲裁协议，认为本案应先经仲裁前置程序，因原告法定代表人在庭审中否认其与第三人刘明丽签过该合同，而该合同并不是产权部门网签合同，又没有办理产权过户手续，只能证明第三人与被告共同侵犯了原告的合法权益；且第三人刘明丽并未实际取得该铺面所有权。因此，对于第三人刘明丽的该辩解理由本院不予认可。对于原告提出的商铺租金的问题，因原告已向公安机关报案，公安机关已着手处理，在本案中本院不予处理。依照中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告十堰绿珍贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退原告十堰港晖房地产开发有限公司所有的，位于湖北省十堰市老虎沟港晖商业中心二轻侧一楼商业铺面，第三人刘明丽予以协助。案件受理费80元，由被告十堰绿珍贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书生效之日起计算。审 判 长  汪 斌人民陪审员  陈新权人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年六月二十二日书 记 员  赵 娟本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。