广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4072号原告：罗冠伟，男，1971年11月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：梁映妍，广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴惠玲，广东纬国律师事务所律师。被告：林静仪，女，1984年12月20日出生，汉族。原告罗冠伟诉被告林静仪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗冠伟委托诉讼代理人梁映妍到庭参加诉讼，被告林静仪经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告罗冠伟向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款500000元及利息（利息从2017年12月8日起按年利率24%计算至清偿为止）。2、原告优先受偿处分被告位于佛山市顺德容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾一街60号房屋所得款项。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告由于资金周转不灵向原告借款，于2019年10月17日向原告借款50万元，被告出具借据给原告，原告支付了借款给被告。为确保交易安全，被告将其位于佛山市顺德容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾一街60号的房屋抵押给原告，原告、被告到顺德政务服务中心办理房屋抵押手续，原告领取了抵押权证。但被告经原告多次催促，未按时约定支付利息，偿还借款本金。为维护原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，向法院提起诉讼。被告林静仪辩称，一、借款金额与事实不符。原告罗冠伟所述借款金额与事实不符。2019年10月，因被告资金周转需要借款，原告答应借款50万元。但是在原告转款被告后，现场要求被告转回25000元到黎丽平账户，被告出于紧急使用资金的需要按照原告的要求实施了转账。因此实际借款金额基数应该按照47.5万元计算（转账截图见附件）。二、关于已还款金额。自2019年10月至今，被告与原告有协商，陆续对本金都有还款，其中2019年11月8日微信还款3笔，分别是1万元，1万元，5千元。2020年3月26日银行转账还款21000元。共合计已转款46000元。三、关于还款利率。原告约定的还款利率明显过高，根据最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，即约定的利率不得超过银行同类贷款的四倍，适用于本案，根据中国人民银行2019年10月公布的贷款基本利率，贷款六个月以内的年利率为4.35%。本借条利息约定，明显超出我国相关法律规定，超出部分应当属于无效的约定。综上所述，被告对借款事实给于认可并愿意对尚未归还的部分予以偿还，只是由于疫情等因素造成经营亏损，无力偿还，希望原告方能够本着互谅的原则给予被告一定时期的期限，以便双方能够较为妥善的处理纠纷。请法庭依法予以驳回原告不公平要求，依照相关法律及同案裁决。原告罗冠伟回应称，1、我方实际出借金额为50万元，黎丽平所收款项与罗冠伟没有关系，而且被告主张原告由于紧急使用资金的需要，要求被告转账25000元与实际不符。2、对于第二点答辩意见，我方确认被告分别于2019年11月18日还款25000元，2020年3月26日转账还款21000元。并同意由法院结合实际还款金额予以调整诉讼请求。3、针对第三项答辩意见，借据中已经明确每月的利息为3%，符合法律规定，应当采纳原告的主张。本院经审查原双方当事人提交证据并结合其庭审陈述、质证，认定事实如下：被告林静仪因故向原告罗冠伟借款。2019年10月17日，被告向原告出具一份借据，确认向原告借款50万元，每月利息15000元。借款期限自2019年10月17日至2020年1月17日。同日，被告林静仪向案外人李丽平转账25000元。被告林静仪主张该款应从本金中扣减，原告则主张该款为被告向案外人支付的抵押登记服务费用，与本案无关。同日，原告向被告名下尾号9313的银行账户转账50万元。双方在同日办理了抵押登记手续，被告将其名下位于佛山市顺德容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾一街60号房屋抵押给原告，担保债权金额50万元。2019年10月22日，佛山市自然资源局出具编号为粤（2019）佛顺不动产证明第0070615号不动产登记证明，确认以上抵押情况。原告提供的查册表显示，位于佛山市顺德容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾一街60号房屋，产权人为被告林静仪，其于2018年12月25日取得上述房屋的产权证书。2018年12月25日，上述房屋设立抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司广州番禺支行，被担保债权494万元。2019年10月22日，上述房屋办理二次抵押，抵押权人为原告罗冠伟，被担保债权50万元。2020年3月24日，上述房屋被佛山市顺德区人民法院以（2020）粤0606财保77号案件查封档案。以上事实有双方提交证据及庭审笔录等为证。本院认为，欠款应当及时偿还。被告林静仪向原告罗冠伟借款500000元，仅偿还部分款项，且早已超过合同约定的还款期限，需及时向原告还本付息。至于出借本金，原告出借50万元给被告，并已转账50万元给被告，本院确认借款本金为50万元。被告抗辩在借款当日，应原告要求向案外人黎丽平转账25000元需扣减本金25000元，原告对此予以否认，并认为上述25000元与本案无关。本院根据双方当事人提交证据无法确认原告与案外人黎丽平故意串通通过上述方式减少出借本金，被告林静仪如认为其权益受损，可另行向案外人黎丽平主张权利。按照借据约定，每月利息15000元。2019年11月18日，被告还款25000元，扣减利息15000元后，还本金10000元。此后在借款约定期限内，被告无再次还款。借款逾期后，被告再次还款。按照借款本金49万元，月利2%，从2019年11月19日计算至2020年2月18日，利息为29400元。被告于2020年3月26日还款21000元，抵扣部分利息后，仍应向原告支付2020年2月18日前的利息8400元。从2020年2月19日起，借款以49万元为基数，按月利率2%计算至借款清偿之日止。原告主张借款本金及利息超出上述计算内容的部分，本院依法予以驳回。被告主张上述还款46000元为还本金，但未能提供证据予以证实。在无特别约定的情况下，借款应按照先支付借款利息后偿还本金。被告的抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采信。被告名下位于佛山市顺德容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾一街60号房屋已经依法办理抵押登记，为案涉借款提供担保，则在被告未能按期还本付息的情况下，原告有权享受抵押优先权，就上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。因上述房屋办理两次抵押，首押权利人为中国银行股份有限公司广州番禺支行，二押权利人为本案原告罗冠伟。故原告的抵押优先权为第二顺序的优先权，房屋的处理款项应当优先满足首押权利人中国银行股份有限公司广州番禺支行的抵押债权。原告罗冠伟在提交民事起诉状时，随意主张利息从2017年12月8日计算，该主张与案件事实明显矛盾。原告罗冠伟在提交起诉状时，回避被告还款事实，在本院要求之下才陈述被告历次还款情况。原告罗冠伟对利息主张及借款本息未相应扣减而提出诉讼请求，应自行承担部分案件受理费。被告林静仪经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林静仪应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗冠伟偿还借款本金490000元。二、被告林静仪应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗冠伟支付借款利息（2020年2月18日前拖欠的利息为8400元；从2020年2月19日起，利息以49万元为基数，按月利率2%计算至借款清偿之日止）。三、原告罗冠伟就被告林静仪名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾一街60号房屋的拍卖、变卖款项可按第二顺位优先受偿。四、驳回原告罗冠伟的其他诉讼请求。案件受理费4400元，由原告罗冠伟承担1545元，被告林静仪承担2855元。被告林静仪在履行判决义务时应向本院缴纳受理费2855元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年六月十六日书记员 何震宇