河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0724民初477号原告：河南获嘉农村商业银行股份有限公司，住所地：获嘉县中山路与和平路交叉口。法定代表人：肖波，任董事长。委托诉讼代理人：魏中祥，男，1965年5月9日出生，汉族，住获嘉县，系该公司员工。被告：李玉芝，女，1965年3月12日出生，汉族，住新乡市牧野区东兴。被告：李有福，男，1958年6月16日出生，汉族，住新乡市。被告：侯爱花，女，1956年12月8日出生，汉族，住新乡市，系被告李有福妻子。原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司（以下简称获嘉农商银行）诉被告李玉芝、李有福、侯爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告获嘉农商银行的委托诉讼代理人魏中祥到庭参加诉讼。被告李玉芝、李有福、侯爱花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告获嘉农商银行诉称：被告李玉芝于2018年5月18日用李有福、侯爱花的房产作抵押担保，在我单位签订了个人借款合同和抵押合同，借款450万元，利率为8.49‰，约定2019年5月12日到期。被告李玉芝于2019年4月10日提出了展期申请，同年5月10日签订了借款展期协议，展期利率为9.339‰，展期到2020年4月29日到期。被告李玉芝最后清息至2019年6月19日，违背了借款合同第四条第三款“按月结息，结息日固定为每月的第20日”约定，按照合同第十条第三款“宣布贷款立即到期”。原告诉至本院，诉讼请求：1、要求被告李玉芝支付借款本金450万元。2、要求被告李玉芝支付利息（利息暂计算到2020年4月9日为413250.75元），至实际付款日。3、请求法院裁定拍卖或变卖李有福、侯爱花抵押给原告位于新乡市××号的房产，不动产登记证明：豫（2018）新乡市不动产证明第0020787号。拍卖或变卖所得，由原告在债权范围内优先受偿。4、若2020年4月29日之前不能归还，之后按借款合同罚息执行。5、要求三被告承担诉讼费。被告李玉芝、李有福、侯爱花未到庭，也未向本院提交书面的答辩材料，视为放弃答辩权利。原告获嘉农商银行向本院提交的证据材料有：1、被告李玉芝、李有福、侯爱花的身份证复印件、户口簿各一份，证明被告人所办理的手续身份证明；2、获嘉农商银行信贷业务申请书复印件一份，证明借款人和担保人对借款和担保的意愿；3、不动产登记证明和房产证、土地证复印件各一份，证明借款人在不动产中心已办理抵押登记；4、个人借款合同复印件一份，证明借款人和获嘉农商银行签订的借款各项条款；5、抵押合同复印件一份，证明担保人和获嘉农商银行签订的各项条款；6、借款借据复印件一份，证明借款款项已向借款人付出和记载还款情况；7、展期申请书、展期协议复印件各一份，证明借款要展期和已展期情况。被告李玉芝、李有福、侯爱花均未向本院提交证据材料。根据原告的当庭陈述及本案的有效证据，本院确认案件事实如下：2018年5月14日，被告李玉芝以购服装为由用李有福、侯爱花的房产作抵押担保向原告获嘉农商银行申请贷款肆佰伍拾万元整。2018年5月18日，被告李玉芝与原告获嘉农商银行签订个人借款合同。借款合同约定：借款金额肆佰伍拾万元整，借款用途购服装；贷款期限为12个月，自2018年5月18日起至2019年5月12日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款执行固定利率为月利率8.49‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日等。同时，合同还约定借贷方有违约情形的，借款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原告获嘉农商银行向被告李玉芝出具的借款借据载明借款起止日期为：2018年5月18日至2019年5月12日。同日，被告李有福、侯爱花与原告获嘉农商银行签订抵押合同，用其位于新乡市××号的房产作为抵押物〔不动产权证书号：房权证字第××号〕，为被告李玉芝自2018年5月18日至2019年5月12日期间与原告获嘉农商银行签订的借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同时办理了不动产登记证明，该房产的不动产登记证明号为：豫（2018）新乡市不动产证明第0020787号，载明：“权利：抵押权；权利人：河南获嘉农村商业银行股份有限公司；义务人：李有福；坐落：八一路西段37号；其他：不动产权证书号2002339991，抵押方式：最高额抵押权登记-设立登记，担保债权数额：450万元”。2018年5月18日，原告获嘉农商银行向被告李玉芝发放贷款450万元。2019年4月10日，被告李玉芝向原告获嘉农商银行提出贷款展期申请书，申请展期12个月，担保人被告李有福在该申请书上签字捺印，同意李玉芝办理贷款展期12个月，同意以被告李有福、侯爱花房产所有权抵押给原告获嘉农商银行，担保李玉芝在原告获嘉农商银行展期贷款450万元的债务清偿。2019年5月10日，被告李玉芝、李有福、侯爱花与原告获嘉农商银行签订了借款展期协议，协议约定“依原借款合同，借款金额为（大写）肆佰伍拾万元、（450）万元。借款期限为12个月，自2018年5月18日至2019年5月12日，现展期期限为12个月，自2019年5月12日2020年4月29日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月。借款期间月利率为8.49‰，展期借款利率为9.339‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。担保事项，担保人为抵押人，担保人以李有福、侯爱花房产作为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。”被告李玉芝在借款人处签字捺印，被告李有福、侯爱花在担保人处签字捺印。之后被告李玉芝清息至2019年6月19日，剩余借款本金450万元及后期利息至今未予偿还。2020年4月16日，原告获嘉农商银行诉至本院，诉讼请求：1、要求被告李玉芝支付借款本金450万元。2、要求被告李玉芝支付利息（利息暂计算到2020年4月9日为413250.75元），至实际付款日。3、请求法院裁定拍卖或变卖李有福、侯爱花抵押给原告位于新乡市××号的房产，不动产登记证明：豫（2018）新乡市不动产证明第0020787号。拍卖或变卖所得，由原告在债权范围内优先受偿。4、若2020年4月29日之前不能归还，之后按借款合同罚息执行。5、要求三被告承担诉讼费。本院认为：合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告李玉芝与原告获嘉农商银行签订借款合同借款450万元，原告已按约发放借款，至此双方之间构成金融借款合同关系。原告获嘉农商银行依约向被告李玉芝发放贷款450万元，已履行了给付义务。2019年5月10日，被告李玉芝与原告获嘉农商银行签订了借款展期协议，展期12月。被告李玉芝只将利息清至2019年6月19日，借款本金及之后的利息至今未付，已违背了借款合同按月结息，结息日固定为每月的第20日的约定，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。本案借款期限自2018年5月18日至2019年5月12日，展期期限12个月，自2019年5月12日至2020年4月29日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月。另借款合同还约定借贷方有违约情形的，借款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。故对原告获嘉农商银行请求被告李玉芝归还贷款本金450万元的诉讼请求，本院予以支持。2019年5月12日至2020年4月29日的借款展期内利息，应按合同约定以本金450万元为基数，按月利率9.339‰计算支付；之后利息，应按合同约定以本金450万元为基数，按月利率14.0085‰计算支付至实际付款日。被告李有福、侯爱花将其名下位于新乡市××号的房产（不动产权证书号：房权证字第××号）为被告李玉芝向原告获嘉农商银行的借款提供抵押担保，故依法应对被告李有福、侯爱花名下位于新乡市××号的房产（不动产权证书号：房权证字第××号），拍卖或变卖所得的价款，原告获嘉农商银行在对被告李玉芝的上述债权范围内，享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉芝应于本判决生效后十日内归还原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及相应利息（2019年5月12日至2020年4月29日的借款展期内利息应以本金450万元为基数，按月利率9.339‰计算支付。之后利息以借款本金450万元为基数，按月利率14.0085‰计算支付至借款本金清偿之日）。二、原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司对被告李有福、侯爱花抵押给原告位于新乡市八一路西段37号的房产（不动产权证书号：房权证字第××号），拍卖或变卖所得的价款，在上述450万元借款本金及相应的利息、罚息等债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46106元，减半收取23053元，由被告李玉芝负担，被告李有福、侯爱花承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  史献梅二〇二〇年六月十二日书记员  李 婷