鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初715号原告：李仪，女，1991年9月13日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李书全，男，1963年5月5日出生，汉族，系其父亲，现住鹤壁市淇滨区。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉、代领法律文书。委托诉讼代理人：李书德，男，1963年5月5日出生，汉族，系其叔叔，住鹤壁市淇滨区。代理权限为立案、提起上诉、参加诉讼、代领法律文书。被告：鹤壁宝利森房地产开发有限公司，住所地鹤壁市城乡一体化示范区天山路与淇水关路交叉口（淇水湾办事处301室）。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，女，1996年6月20日出生，汉族，住河南省武陟县。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，1990年8月11日出生，汉族，住河南省内黄县。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书。原告李仪与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年5月13日、2020年6月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告李仪的委托诉讼代理人李书全、李书德，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加了诉讼；第二次开庭时，原告李仪的委托诉讼代理人李书全、李书德，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李仪诉称：1、解除原告李仪与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》；2、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司返还原告李仪已支付的购房款人民币131010元；3、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付原告李仪已支付的购房款利息（计算至被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司实际履行完毕之日止）；4、诉讼费由被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司承担。事实与理由：2019年4月5日，原告李仪与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订了《鹤壁·恒大名都商品房认购书》。该认购书签订后，原告李仪依约履行了自己的义务，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司却拒绝与原告李仪签订商品房买卖合同。为维护原告李仪的合法权益，故诉至法院。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司辩称，我公司未与原告李仪签订正式的《商品房买卖合同》并非我公司原因所导致。由于原告李仪采用分期付款的方式支付购房款，而当地房管部门要求采用分期付款方式购买房屋的需支付总房款的30%后才能进行《商品房买卖合同》的网签备案，否则无法办理。原告李仪在与我公司签订《商品房认购书》后，迟迟未按照房管局的要求向我公司支付购房款，导致一直无法签订正式的《商品房买卖合同》，故我公司不应当承担任何的违约责任。原告李仪所主张的金额并非其实际向我公司支付的金额。2019年4月5日，原告李仪与我公司签订了《商品房认购书》，并向我公司支付10000元定金及1910元的购房款，我公司向其出具了11910元的收据；2019年5与5日，原告李仪向我公司支付了45866元的购房款，因原告李仪提前向我公司支付未到期购房款，我公司给予其1774元的优惠（有原告李仪签署的《提前还款优惠确认函》），故我公司向原告李仪开具了47640元的收据；2020年1月2日，原告李仪向我公司支付23820元的购房款，我公司向其出具了23820元的收据；2020年4月1日，原告李仪向我公司支付了23820元的购房款，我公司向其出具了23820元的收据。以上原告李仪向我公司实际支付购房款的总额为105416元，并非原告李仪所主张的131010元。根据双方签订的《商品房认购书》第五条约定：“乙方须在约定的付款方式和期限内到鹤壁恒大名都售楼部支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”原告李仪签订认购书后，因不符合房管局的备案要求，未在《商品房认购书》约定的时间内签订《商品房买卖合同》，根据该条款约定，我公司主张解除《商品房认购书》时，原告李仪所缴纳的10000元定金，应当不予退还。所以，即使判决解除原、被告双方签订的《商品房认购书》，我公司也应只向原告李仪退还其实际支付的105416元减去其支付的定金10000元，而非原告李仪所主张的131010元。若《商品房认购书》解除，原告李仪主张我公司向其支付已付购房款的利息是没有任何法律依据的。原告李仪要求解除《商品房认购书》并非我公司的原因引起，我公司不存在过错，即使解除双方签订的《商品房认购书》也不应当向其支付利息。所以原告李仪要求解除双方签订的《商品房认购书》是没有任何法律和合同依据的，其主张的购房款也非其实际支付的款项。请查明案件事实，驳回原告李仪的诉讼请求。本院经审理确认本案事实如下：2019年4月5日，甲方（××）即被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司与乙方（买受人）即原告李仪签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》。该认购书约定：乙方自愿向甲方认购鹤壁恒大名都楼盘20幢503单元商品房1套，建筑面积共38.34平方米，单价为6213元/m2，总金额为人民币贰拾叁万捌仟贰佰零贰元整（即￥238202元）。乙方同意签订本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。涉案认购书第二条约定付款方式为分期付款：乙方需于2019年4月7日前支付首期房款1910元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年7与5日前付清23820元；于2019年10月5日前付清23820元；于2020年1与5日前付清23820元；于2020年4与5日前付清23820元；于2020年7与5日前付清23820元；于2020年10与5日前付剩余款项，即23820元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。涉案认购书第五条约定：乙方须在约定的付款方式和期限内到鹤壁恒大名都售楼部支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。涉案认购书第七条约定：乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。2019年4月5日，原告李仪分2次向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司刷卡支付10000元定金及1910元的购房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其出具收据1份，载明：“兹收到李仪（20-503）房款（含定金）11910元，加盖被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司财务专用章。2019年5月5日，原告李仪向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司刷卡支付45866元的购房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其出具收据1份，载明：“兹收到李仪（恒大中心-20-503）房款（含优惠）47640元，加盖被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司财务专用章。同日，原告李仪向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签署“提前支付房款优惠确认函”，载明：“鹤壁宝利森房地产开发有限公司：采取分期付款方式购买鹤壁恒大名都楼盘，房号20-503，现提前支付给未到期款项47640元（大写：肆万柒仟陆佰肆拾元整），贵公司相应的优惠金额1774元（大写壹仟柒佰柒拾肆元整），本人2019年5月5日实际支付45866元（大写肆万伍仟捌佰捌拾陆元整）。如本人申请退房，则同意贵公司在所退还房款中扣除本次优惠金额。确认人：李仪身份证号：410603199109131020日期：2019.5.5.”该优惠确认函由原告李仪签字按手印。2020年1月2日，原告李仪向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司刷卡支付23820元的购房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其出具收据1份，载明：“兹收到李仪（恒大中心-20-503）房款23820元，加盖被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司财务专用章。2020年4月1日，原告李仪向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司刷卡支付23820元的购房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其出具收据1份，载明：“兹收到李仪（20-503）房款23820元，加盖被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司财务专用章。截至2020年4月1日，原告李仪共向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司交纳款项105416元（含10000元定金）。经庭后向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司的财务人员做笔录，因原告李仪要求收据上体现“恒大中心”，故将2019年4月5日收据退还被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于2019年5月3日为原告李仪出具体现有“恒大中心”的收据。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于庭后向本院提交“商品房预售许可证”，有效期为2018年2月9日至2018年9月14日，延长至2019年4月6日，又延长至2020年6月3日。原告李仪认购涉案房屋在被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司预售许可证期限内。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。本案中，原、被告双方于2019年4月5日签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》，原告李仪于当日向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司交纳10000元定金及1910元房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向原告李仪出具收据，并加盖其公司公章。双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效。庭审中，原告李仪与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司均同意解除双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》，故本院对原告李仪的该项主张予以支持。关于原告李仪请求被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司返还购房款131010元的诉请，双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中约定，原告李仪需在2019年4月7日前支付首期房款1910元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。原告李仪履行合同后，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司并未与原告李仪签订《商品房买卖合同》。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司辩称系因房管部门需要支付总房款的30%才能签订《商品房买卖合同》，但双方在签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中并无该约定，双方未能签订《商品房买卖合同》的原因并不在于原告李仪和被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“××通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，××应当将定金返还买受人”，故本院对原告李仪请求将其实际缴纳的款项105416元（含10000元定金）予以支持，超过部分不予支持。关于原告李仪请求被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付购房款利息的诉请，双方在签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》时，并未对利息进行约定，故本院对原告李仪的该项诉请不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李仪与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于2019年4月5日签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》；二、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李仪购房款105416元；三、驳回原告李仪的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，减半收取1460元，由原告李仪负担285元，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司负担1175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年六月十九日书记员  李方