重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初1974号原告：重庆德能再生资源股份有限公司，统一社会信用代码915001110656980834，住所地重庆市双桥经开区邮亭工业园区（红林村4、7组）。法定代表人：伍中钢，董事长。委托诉讼代理人：殷廷伟，重庆泰升律师事务所律师。被告：张爱莲，女，1972年8月4日出生，住重庆市渝中区。被告暨被告张爱莲委托诉讼代理人：张净（系张爱莲之父），男，1943年10月26日出生，住重庆市南坪区。原告重庆德能再生资源股份有限公司（以下简称德能再生资源公司）诉被告张爱莲、张净房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，本案于2020年5月25日依法由审判员廖鸿飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆德能再生资源公司的特别授权委托诉讼代理人殷廷伟，被告张爱莲的委托诉讼代理人暨被告张净到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德能再生资源公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张净、张爱莲支付原告从2018年5月6日起至2020年5月6日租金344000元，并从起诉之日起以每年172000元为基数计算租金至被告退出租赁屋时止；2.判令解除与被告的租赁合同，被告立即交还涉案房屋；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年9月20日，被告张爱莲、张净因经营需要，与原告德能再生资源公司订立《厂房租赁合同》，由原告提供厂房约2000平方米租赁给被告，年租金172000元，未约定租赁期限。合同订立后，被告于2014年9月29日向原告交纳了部分租金后一直占用租赁房屋用于经营。因被告一直未支付租金，原告德能再生资源公司起诉被告张爱莲、张净，重庆市大足区人民法院作出（2018）渝0111民初2557号民事判决，判决由被告支付从2014年12月6日起至2018年5月6日止租金287658元。至今，被告仍未履行生效判决，也不支付判决后的租金。被告违反合同约定不缴纳租金的行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院，诉请如前。被告张净、张爱莲辩称，原告的诉请不成立，与事实不符。不同意解除合同，现在不具备解除合同的条件本院经审理认定法律事实如下：2014年9月20日，原告德能再生资源公司与被告张爱莲签订《厂房租赁合同》一份，约定：德能再生资源公司将坐落于重庆市大足双桥经开区邮亭工业园红林村4-7组，共计2000平方米的厂房租赁给张爱莲，若实际租用面积增减，租金标准随之增减；租金按照每年每平方米86元计算，按年支付172000元。合同第八条第1款约定合同解除和条件为：有下列情形之一，出租人有权解除本合同：（1）承租人不交付租金和水电气费达两个月以上。《厂房租赁合同》签订后，原告实际出租厂房面积为996平方米，2014年9月29日，被告张爱莲向原告德能再生资源公司交纳了5000元租房定金和55000元的废旧塑料预付款。2014年11月5日，重庆德能全塑料有限公司成立，公司经营范围包括：塑料制品的生产、销售；废塑料的回收和再生利用；废塑料再生利用新技术、新设备的开发、转让和咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年8月18日，德能再生资源公司与德能全塑料公司签订《废旧塑料购销合同》一份，合同对废旧塑料的购销处理进行了约定。在（2018）渝0111民初2577号一案中，双方一致认可《厂房租赁合同》的生效时间为2014年12月6日，判决结果为：被告张爱莲之父原告德能再生资源公司从2014年12月6日至2018年5月6日期间的租金287658元。庭审中，原、被告双方均表示（2018）渝0111民初2577号确定的租金被告张爱莲一直未支付，此后的租金被告张爱莲也一直未支付。原告认为，被告不支付租金的行为损害了原告合法权益，故诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、《厂房租赁合同》、《废旧塑料购销合同》、（2018）渝0111民初2577号民事判决书及当事人陈述等证据载卷为凭，经当庭质证，本院综合审查、核实证据的真实性、合法性、关联性后予以确认。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告德能再生资源公司与被告张爱莲签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法予以确认。《厂房租赁合同》已经于2014年12月6日发生法律效力，经原告德能资源公司起诉后，本院（2018）渝0111民初2577号判决张爱莲履行支付2014年12月6日至2018年5月6日期间的租金义务，但是截止至今，被告张爱莲一直未按生效判决履行义务，不仅如此，被告张爱莲也未履行支付2018年5月6日之后租金的义务，时间长达2年之久，已经构成违约，所以原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《厂房租赁合同》的内容，承租人不交付租金达两个月以上的，出租人有权解除合同，故原告德能再生资源公司要求解除租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同的解除日期，应为被告张爱莲收到副本送达之日，即2020年5月13日。关于租金数额，根据《厂房租赁合同》的约定，租金应以实际租赁面积996平方米计算，按照每年每平方米86元的标准，每月租金为7138元。对于原告德能再生资源公司要求从起诉之日仍计算租金的诉讼请求，本院认为，双方合同解除之后，租金就不应当继续计算，原告诉请的金额超过了被告张爱莲应当承担的数额，本院予以部分支持为从2018年5月7日起至2020年5月13日期间，共计租金172954元。关于合同解除后，至被告实际退还租赁房之日期间产生的房屋占用损失问题，在《厂房租赁合同》于2020年5月13日依法解除后,被告应将租赁厂房交还原告,考虑到被告处理搬离事宜需要一定时间,本院酌情限定其于本判决生效之日起30日内将租赁厂房交还原告,在此期间,被告占用原告的厂房,应按照租金标准即每月租金为7138元,向原告支付房屋占用损失。关于原告要求被告张净共同支付租金的诉讼请求。在（2018）渝0111民初2577号一案中已经驳回了该项诉讼请求，故对原告要求被告张净支付租金的诉讼请求，本院同理不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、原告重庆德能再生资源股份有限公司与被告张爱莲于2014年9月20日签订的《厂房租赁合同》于2020年5月13日解除，限被告张爱莲于本判决生效后30日内将租赁房屋交还原告重庆德能再生资源股份有限公司；二、被告张爱莲于本判决生效之日起10日内支付原告重庆德能再生资源股份有限公司从2018年5月7日起至2020年5月13日止的租金172954元；从2020年5月14日起房屋占用损失费按每月7138元计算至被告张爱莲实际将租赁厂房交还原告重庆德能再生资源股份有限公司时止，此款定于被告张爱莲实际将租赁厂房交还重庆德能再生资源股份有限公司之日起10日内付清；三、驳回原告重庆德能再生资源股份有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6460元，减半收取计3230元，由原告重庆德能再生资源股份有限公司负担1606元，被告张爱莲负担1624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 廖鸿飞二〇二〇年六月二日法官助理 邓 俊书 记 员 邹成伟