浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1405号原告（反诉被告）：王丽仙，女，汉族，1968年3月10日出生，住苍南县。委托诉讼代理人：黄万钞，谢秋惠，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）：李良为，男，1977年6月10日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：周荣铸、陈小春，浙江玉山律师事务所律师。被告：杨祖钱，男，1971年1月14日出生，汉族，住苍南县。原告王丽仙与被告李良为、杨祖钱合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，被告李良为提起反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。王丽仙及其诉讼代理人黄万钞、李良为及其诉讼代理人周荣铸、杨祖钱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽仙向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的关于“苍南县灵溪镇红星村××号老房屋拆迁安置在横阳一期小区后增补的名额60平方米（现已经安置）”的转让合同（契约）有效；2.受理费由被告负担。事实和理由：被告李良为原拥有灵溪镇红星村××号老房屋一间，因转让给王瑞楚，于2009年3月26日与王瑞楚签订协议书，灵溪镇红星村××号老房屋一间安置的横阳一期归王瑞楚所有，由王瑞楚直接与新区签订安置协议，涉及增补的面积及有关优惠政策全部归李良为所有，王瑞楚必须配合办理相关手续。2011年4月16日，被告李良为、杨祖钱共同将苍南县灵溪镇红星村××号老房屋拆迁安置在横阳一期小区后增补的名额以26.58万元的价款转让给原告，原告支付定金5万元，后于2011年4月30日签订卖尽契约，原告付清余款21.58万元，合计26.58万元。因此，上述合同权益归原告所有。但是，李良为于2019年自行到苍南县城市建设中心签订了上述增补名额60平方米的安置协议，安置在。李良为不向原告交付其所签订的安置协议书，多次交涉无果，原告无奈只好起诉，请法院支持。李良为辩称，1.其确实于2011年4月30日与王丽仙签订案涉名额的契约，但该契约是李良为一个人与王丽仙签订的，并非与杨祖钱共同与原告签订。因为案涉名额是李良为一个人所有，与被告杨祖钱没有关系，杨祖钱只是中介人。2.李良为与王丽仙签订契约后，李良为并没有收到款项。李良为没有王丽仙的联系方式和契约，曾找过中介人，但中介人不说联系方式，且说契约已经撕毁，故无法主张解除契约或是款项；3.李良为没有授权给王丽仙将款项支付给他人，并不认可其将款项付给杨祖钱。综上，双方签订契约后九年时间，王丽仙一直未找李良为办理安置协议，也未支付款项，其诉讼请求应予以驳回。杨祖钱辩称，对王丽仙的诉讼请求没有意见，对李良为的答辩意见有意见。案涉名额是叶小玉买来挂在李良为名下的，因为叶小玉出售了杨祖钱的那间，所以案涉名额就给杨祖钱出卖。因为挂在李良为名下，故需要李良为签字，这一系列过程都是杨祖钱操办的，所以杨祖钱最清楚。转让给王瑞楚的位于横阳一期的120平方米也是杨祖钱经手出卖的。李良为向本院提出反诉请求：1.确认李良为与王丽仙于2011年4月30日签订的关于灵溪横阳一期小区老房屋（灵溪镇红星村××号）新区后补一个名额的《契约》已解除；2.判令本案诉讼费用由王丽仙承担。事实和理由：李良为与王丽仙于2011年4月30日签订了案涉契约，约定转让价格为26.58万元，但未约定款项支付期限。契约签订后，李良为按约履行了自己的义务，但王丽仙至今没有给付26.58万元。期间，李良为多次打听王丽仙信息，均无果，也拿不回契约。因契约只有一份，由王丽仙持有，李良为想起诉和解除契约也没有办法。2020年4月底，收到王丽仙起诉材料后，李良为才知道其信息，遂于2020年5月2日通过邮寄方式通知解除契约，王丽仙于5月6日收到该解除合同通知书。综上，王丽仙拒不支付转让款，且长达九年多，已构成根本违约，合同目的已无法实现，故李良为有权解除契约，而且李良为已通知王丽仙解除契约，故请法院依法支持。王丽仙针对反诉辩称，李良为主张契约解除没有任何事实和法律依据。案涉契约依法成立合法有效，并未解除，应驳回其反诉请求。契约经过中介签订，由李良为、杨祖钱本人签字按指印，是双方真实意思表示。王丽仙向李良为、杨祖钱购买的是指标名额。李良为陈述没有收到款项，并以这个理由解除合同没有事实依据。王丽仙已全额支付了款项，李良为、杨祖钱两个共同出卖人如何支配款项，是他们两个之间的事情，李良为主张没有收到款项与事实不符。李良为称契约只有一份，也说明契约的重要性。按照本地习惯，契约一出具，款项肯定要付清。而且过去九年了，李良为也没有提起。因此，反诉的理由没有依据。而且，反诉已经超过时效，按照商品房买卖方面解释，解除权是行为之日起一年内行使，逾期不行使，解除权消失。杨祖钱针对反诉述称，案涉房子本来不是李良为的，只是挂其名下，买卖款项不属于李良为。款项杨祖钱收了，李良为拿了红包。杨祖钱不同意解除契约。王丽仙、李良为围绕本诉和反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据包括当事人身份证、产权调换补充协议（1：4增补），本院予以确认并在卷佐证。关于当事人有争议的证据，本院认定如下：关于王丽仙提交的李良为与王瑞楚签订的《协议书》、被拆迁人为王瑞楚的《房屋拆迁产权调换协议》，因两份证据涉及案外人利益，且案外人未到庭说明，故不予认定；关于王丽仙提交的《契约》，李良为、杨祖钱对其真实性均无异议，结合证人陈述，王丽仙主张的证明内容可以确认，李良为主张杨祖钱为中介人没有充分证据佐证，不予采信；关于王丽仙提交的转账记录和确认书，与证人陈述能相互印证，予以确认；关于李良为提交的解除合同通知书、邮政邮寄单、回单，鉴于王丽仙确认已收到，本院予以确认，至于能否认定契约已经解除说理部分再阐述；关于证人李某的当庭陈述，因证人已具备完全民事行为能力，其陈述内容与本案有关联，且能与本案其他有关证据及王丽仙、李良为的陈述相互印证，故予以采信。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2011年4月16日，王丽仙给付杨祖钱定金5万元。2011年4月30日，李良为、杨祖钱将李良为名下的关于灵溪镇红星村××号老房屋因提前拆迁安置在横阳一期小区新区后补一个名额的安置权益转让给王丽仙。当日，李良为、杨祖钱作为出卖人订立契约一份，约定转让价为265800元，建筑费用由买方负责，卖方务必帮助买方办理好安置一切手续。当日，王丽仙向杨祖钱付清剩余价款215800元。2019年7月20日，乙方李良为作为被拆迁人与作为拆迁人的甲方苍南县城市建设中心签订一份《产权调换补充协议（1:4增补）》，其中约定：甲方已将座落在横阳一期的套房作为乙方第一套安置用房；甲方根据增补政策有关规定，给予乙方另购买在府东三期60平方米的套房作为乙方增补安置用房。在收到本案起诉状副本后，李良为于2020年5月3日向王丽仙发出解除合同通知书，内容为“我与你于2011年4月30日就灵溪镇红星村××号老房屋提前拆迁安置在灵溪镇横阳一期小区老房屋新区后补一个名额签订《契约》，约定转让价格为26.58万元，由于你一直没有向我支付买卖款项26.58万元，时长9年多时间，早已导致合同目的无法实行，现依据《中华人民共和国合同法》相关规定，特依法通知解除上述《契约》，并立即生效”，该通知书经邮寄于5月6日送达王丽仙。本院认为，从案涉《契约》内容来看，本案实际为拆迁安置权益的买卖，故本案案由宜调整为合同纠纷。王丽仙与李良为、杨祖钱于2011年4月30日就转让案涉拆迁安置权益所签订的合同（即契约），系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。李良为、杨祖钱作为共同出卖人事实清楚，李良为主张案涉拆迁安置权益为其一人所有，并不能当然排除杨祖钱作为出卖人的事实。王丽仙向出卖人之一的杨祖钱给付全部价款，事实清楚，应认定为已履行完给付价款的义务。李良为主张王丽仙迟延履行债务，没有事实依据，其以此主张王丽仙根本违约，合同目的无法实现，通知王丽仙解除合同，也没有事实和法律依据。而且，杨祖钱也未同意解除合同。因此，李良为主张本案合同已经解除没有事实和法律依据，本院不予采纳，其反诉请求应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认李良为、杨祖钱与王丽仙于2011年4月30日签订的关于苍南县灵溪镇红星村××号房屋提前拆迁安置在横阳一期小区后增补的名额［现产权调换补充协议（1:4增补）约定为安置在的60平方米套房］的转让合同（即契约）有效；二、驳回李良为的反诉请求。案件本诉受理费80元，减半收取40元，反诉受理费40元，合计80元，由李良为负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年六月二日代书记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。