吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初1552号 原告：莫长宇，男，住吉林市。 委托诉讼代理人：李晶，女，吉林市船营区正德法律服务所法律工作者。 原告：王玉英，女，住吉林市。 委托诉讼代理人：李晶，女，吉林市船营区正德法律服务所法律工作者。 被告：陈光，男，住吉林市。 被告：吉林市船营区茉莉阿拉丁音乐冰吧，住所地吉林市船营区怀德街0号楼24-27轴网点。 经营者：张铁奎，男，1982年1月7日出生，汉族，住吉林市昌邑区桃源山庄23号楼4单元101号。 原告莫长宇、王玉英与被告陈光、吉林市船营区茉莉阿拉丁音乐冰吧（以下简称音乐冰吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫长宇及其委托诉讼代理人李晶、原告王玉英的委托诉讼代理人李晶，被告陈光、音乐冰吧经营者张铁奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莫长宇、王玉英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年1月15日签订房屋租赁合同；2.判令两名被告共同给付原告违约金3.3万元；3.判令两名被告向原告提供租赁房屋内电路图纸并接出室内电路接头18个；4.判令两名被告将拆除的安全护栏、楼梯扶手（铁艺）重新安置在原处；5、诉讼费由两名被告负担。诉讼中，原告撤回本案第3项、第4项诉讼请求。事实和理由：两名原告系夫妻关系，位于吉林市××区轴网点的房屋登记在原告王玉英名下。2018年1月15日，两名原告（甲方）与被告陈光（乙方）签署《房屋租赁协议》，约定：被告陈光租赁原告所有的坐落于吉林市××区轴网点，租期五年，自2018年3月16日至2023年3月15日，年租金22万元，协议签订当日一次性支付第一年租金，第二年租金提前两个月一次性支付，依次至合同期满，租赁用途为经营冰吧、酒水与饮料等。合同第八条约定：乙方有下列情形之一，甲方有权提起终止合同并有权要求乙方承担年租金15%的违约责任。未经甲方允许乙方不得改变房屋结构。未经甲方允许乙方不得转租、转借或擅自调换，只能由乙方自行经营、不能联营、合作等其他方式。合同第十条二项规定，租赁期满交付房屋同时，乙方要保证室内外装潢及设备完好无损，如有损坏，应修复或赔偿。第十一条约定，如乙方提前终止合同按本合同第八条规定执行并承担律师费用，如乙方提前终止合同按本合同第八条规定执行并承担律师费。协议签订后，被告开始在房屋内实际经营，并于每年约定支付租金由陈光与原告莫长宇到银行亲自办理。截止至2020年1月15日应付2020年度租赁费前，陈光称要提前终止5年的租赁协议，此后便未支付2020年度租赁费。2020年3月14日、15日，原告发现租赁房屋内有人运输物品后便进入房屋内，此时才得知使用租赁凡物实际另有他人，五次，原告与被告陈光通话并见面，提出因被告前述违约行为要求承担年房屋租金15%的违约金，被告不同意。双方协商未果，原告诉至法院。另，原告后期发现实际在案涉租赁房屋内登记注册办理工商营业执照的为第二被告，且负责人并非被告陈光，即第二被告是登记业主，被告陈光系实际经营者。 陈光、音乐冰吧辩称：根据合同约定每年在一月中旬交纳租金，因去年经营效益不太好，今年和原告协商能否减少租金或者晚点交租金，因为在元旦和春节冰吧收入好，这时正赶上疫情，从二月初到三月中旬都没有营业，和原告协商延长租赁时间，原告不同意，因为不挣钱所以房租没交，就放弃不租了，2020年3月15日音乐冰吧搬走了。我们不同意承担违约金，因为有疫情，空了一个多月，如果没有疫情，我们可以继续租赁。 经审理查明：王玉英、莫长宇作为出租方（甲方）与陈光作为承租方（乙方）于2018年1月15日签订房屋租赁协议书，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成具体协议如下：1.房屋坐落位置：位于吉林市××区网点；2.房屋层数为二层；3.房屋租金：年租金贰拾贰万元整。租金支付时间，自本协议签字之日一次性付清全额租金，第二年租金提前两个月支付全年租金，依次至合同期满；4.租赁期限：自2018年3月16日至2023年3月15日止，共计五年；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方如继续承租需提前半年与甲方协商，在同等条件下，优先租给乙，继续经营冰吧、酒水与饮料等；5.房屋用途：乙方经营冰吧、酒水与饮料等；6.该房屋的供水、供电、供热及其一切税费等自2013年3月15日前由甲方承担，自2013年3月15日后由乙方全部承担；7.该房屋的正常维修及供水、供热、供电的线路、管线及其附属设施的保护等均由乙方自行承担，同时由乙方办理营业前所需一切手续，所需费用由乙方承担；8.违约责任，乙方有下列情形之一，甲方有权提前终止合同并有权要求乙方承担年租金15%的违约责任，造成损失的，甲方有权另行要求乙方赔偿损失。（1）乙方不能在本协议规定的期限内交付租金；（2）未经甲方允许不得改变房屋结构；（3）未经甲方允许乙方不得转租、转借或擅自调换，只能由乙方自行经营、不能联营、合作等其他方式；（4）房屋用途只限于第五条固定；（5）租赁期间乙方不得拖欠各种税费及水、电、热等费用；9.在承租期间，乙方不得从事费法经营活动并承担安全责任，同时对甲方的损失予以赔偿； 10.水电、防火、供热一定要按照政府规定的法律、法规执行，符合安全标准，如乙方不能按照法律、法规安全标准执行，出现问题乙方负全部责任。乙方租赁期满甲方收回房屋同时，乙方要保证室内装潢及设备完好无损。如有损坏，应以修复或赔偿；11.如甲方无故提前终止合同，按本规定第八条执行并承担律师费用，如乙方提前终止合同按本合同第八条规定执行并承担律师费用。12.如因城市建设或规划需动迁和不可抗力的因素导致合同无法履行，甲方按实际租赁时间计算租金，甲方不承担对乙方的各种经济补偿，包括装潢及经营损失，甲乙双方尽量协商争取政府所得赔偿；13.在出租期间，乙方所发生的经济往来债权、债务等，由乙方负责；14.此合同自双方签字起生效，如发生纠纷双方协商解决或由该租赁房屋所在定人民法院管辖；第十条、此协议一式两份，均具有同等效力，双方各执一份，未尽事宜可在原协议后增加协议。2018年1月15日陈光交纳租金22万元，2019年1月15日陈光交纳租金21万元，2020年1月15日陈光未能交纳2020年租金，2020年3月15日陈光及音乐冰吧搬离租赁房屋。 认定上述事实的证据有：结婚证、房屋产权证、个体工商户信息、房屋租赁协议书、莫长宇吉林银行个人账户明细对账单、照片。 本院认为，王玉英、莫长宇与陈光于2018年1月15日双方签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。合同的内容对双方具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。本案中王玉英、莫长宇与陈光签订房屋租赁协议约定，如陈光提前终止合同的，陈光应承担年租金15%的违约责任，造成损失的，王玉英、莫长宇有权另行要求陈光赔偿损失。该条款是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该条款对双方均具有法律效力，根据民法意思自治原则和责任自负原则，陈光提前终止双方约定五年租期合同，按照合同约定应承担年租金15%的违约责任，即33000元。但考虑案涉合同履行过程中，遭遇新冠肺炎疫情，双方就变更合同，未能达成一致解除合同，由陈光根据合同约定承担全部违约责任有失公允，结合本案的实际情况，本院酌情支持16500元。关于莫长宇、王玉英要求解除与陈光签订的租赁协议书，经庭审查明，至庭审前双方已经实际解除，无需再作判决。关于王玉英、莫长宇主张音乐冰吧对陈光违约责任承担连带给付责任，根据合同相对性原则，陈光为合同相对方，其承担违约责任有法律规定，而要求音乐冰吧承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈光于本判决生效之日起三日内给付原告莫长宇、王玉英违约金16500元。 二、驳回原告莫长宇、王玉英的其他诉讼请求。 案件受理费312元由原告莫长宇负担156元（已交纳），被告陈光负担156元，被告陈光负担部分于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李建华 二〇二〇年六月二十四日 书记员  徐 妍