山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3233号 原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：徐辉，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞成伟，系单位职工。 被告：杨昌可。 被告：杨小燕。 被告：威海市华阳房地产开发有限公司。 法定代表人：王玉海。 被告：威海建树房地产开发有限公司。 法定代表人：周术山。 被告：山东恒丰融资担保有限公司。 法定代表人：吕林林。 原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告杨昌可、杨小燕、威海市华阳房地产开发有限公司、威海建树房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人于凌波到庭参加诉讼。被告杨昌可、杨小燕、威海市华阳房地产开发有限公司、威海建树房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨昌可、杨小燕立即给付原告借款本息共计170950.82元（计算至2020年4月30日止），2020年5月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告杨昌可、杨小燕承担原告实现债权而产生的律师代理费10338元；3、判令被告威海市华阳房地产开发有限公司、威海建树房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司对被告杨昌可、杨小燕的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费由五被告承担。事实与理由：2007年9月12日，原告与被告杨昌可、杨小燕签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告杨昌可、杨小燕提供27.2万元的借款，被告杨昌可、杨小燕以其位于威海市金海滩花园***的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海市华阳房地产开发有限公司、威海建树房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司对被告杨昌可、杨小燕的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告杨昌可、杨小燕发放了贷款，但被告杨昌可、杨小燕未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 被告杨昌可、杨小燕、威海市华阳房地产开发有限公司、威海建树房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、贷款转存凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、个人住房借款最高额保证合同、个人住房借款最高额保证合同、中国建设银行个人住房贷款贷前调查面谈记录、中国建设银行个人住房借款申请书等证据。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国建设银行股份有限公司威海海港支行现已注销，其业务全部由原告接管。被告杨昌可、杨小燕系夫妻关系，2006年10月10日，被告杨昌可、杨小燕向原告提交一份个人住房借款申请书，载明借款金额为272000元，借款期限25年，还款方式等额本息还款法，拟购房产位于威海市高区金海滩花园B区。 2006年11月7日，原告与被告杨昌可、杨小燕、山东恒丰融资担保有限公司（原公司名称为山东恒丰担保有限公司）签订了一份个人住房借款合同，该合同约定被告杨昌可向原告借款272000元，用于购买被告威海建树房地产开发有限公司开发的位于威海市金海滩花园***房产；借款期限为300个月，自2006年11月10日起至2031年11月10日止；借款利率为月利率，即在基准利率的水平上下调15%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息为1721.7元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率的水平上上浮27.5%；结息日为每月的月末日；借款人不按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失。山东恒丰融资担保有限公司自愿为被告杨昌可、杨小燕的上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。该合同还约定被告杨昌可以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告杨昌可并未就上述房产办理抵押登记手续。杨昌可在借款人和抵押人处签字捺印，杨小燕在抵押人处签字捺印，山东恒丰融资担保有限公司在保证人处加盖公章并有法定代表人或授权代理人签字。 2015年9月9日，原告与被告威海建树房地产开发有限公司、威海市华阳房地产开发有限公司各签订了一份个人住房借款最高额保证合同，该两份合同均约定为保障原告债权的实现，被告威海建树房地产开发有限公司、威海市华阳房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于金海滩花园***项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2005年9月10日至2007年9月10日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，其最高额为贰仟贰佰万元，保证人愿在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2006年11月10日依约向被告杨昌可发放了借款272000元。但被告杨昌可自2020年2月开始出现逾期还款的情况。截至2020年4月30日，被告杨昌可尚欠原告借款本金169787.97元、利息1162.85元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费10338元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。原告申请诉讼保全，为此支出保全申请费1520元。 本院认为，原告与被告杨昌可、杨小燕、山东恒丰融资担保有限公司签订的个人住房借款合同、原告与被告威海建树房地产开发有限公司、威海市华阳房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告杨昌可提供了借款，被告杨昌可理应按合同约定还本付息。现被告杨昌可未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告杨昌可偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，本院依法予以支持；原告为保证判决履行申请诉讼请求，为此支出的保全申请费1520元，应当由被告杨昌可承担。杨昌可与杨小燕系夫妻关系，且涉案贷款系用于购买夫妻共同所有的房屋，故涉案借款应为夫妻共同债务，原告有权要求被告杨小燕与杨昌可承担共同还款责任。被告山东恒丰融资担保有限公司自愿为被告杨昌可、杨小燕的上述债务提供连带责任保证，且保证期间并未届满，现被告杨昌可未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告山东恒丰融资担保有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人杨昌可、杨小燕追偿。 又，根据最高额保证合同约定，被告威海建树房地产开发有限公司、威海市华阳房地产开发有限公司为被告杨昌可的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告杨昌可未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海建树房地产开发有限公司、威海市华阳房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人杨昌可、杨小燕追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨昌可、杨小燕偿还原告借款本金169787.97元、利息1162.85元（计算至2020年4月30日）以及自2020年5月1日起至被告杨昌可、杨小燕实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告杨昌可、杨小燕支付原告律师代理费10338元、保全申请费1520元； 三、被告山东恒丰融资担保有限公司对被告杨昌可、杨小燕的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告杨昌可、杨小燕追偿； 四、被告威海建树房地产开发有限公司对被告杨昌可、杨小燕的上述付款义务在最高限额2200万元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告杨昌可、杨小燕追偿； 五、被告威海市华阳房地产开发有限公司对被告杨昌可、杨小燕的上述付款义务在最高限额2200万元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告杨昌可、杨小燕追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果五被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1963元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年六月十一日 书记员  姜小凡