四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初1990号 原告：西昌市联钢租赁站，住所地：西昌市小庙乡焦家村，统一社会信用代码：92513401MA63UR024J。 经营者：徐远纲，男，汉族，1957年4月4日，住西昌市小庙乡焦家村。 委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师（特别授权） 被告：四川正扬建设工程有限公司，统一社会信用代码：91510000782269548K，住所地：成都市金牛区沙湾东二路1号、5号世纪加州二期2幢24层3号。 法定代表人：童鑫洪，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李丹，男，汉族，1967年9月8日出生四川省西昌市人，住西昌市，系公司员工（一般代理）。 原告西昌市联钢租赁站与被告四川正扬建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱娇及被告的委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告于2016年4月15日签订的《建筑机具架料租赁合同》；二、请求法院判令被告向原告支付截止2019年10月8日的租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费等共计146322.31元，并支付自2019年10月9起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金48.82元／天。三、请求法院判令被告向原告返还未归还的钢管3238.7米、扣件3449套、顶托87套，如3日不返还，则赔偿原告损失共计53951元．四、请求法院判令被告支付原告截止2019年10月8日违约金43897元，并支付自2019年10月9日起至所有款项还清之日止的违约金。五、请求法院判令被告向原告支付律师费35000元（上述第二至第五项共计人民币279170.31元）六、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费。案由：租赁合同纠纷，事实及理由：被告因承建马鞍山乡政府项目施工需要，于2016年4月15日与原告签订《建筑机具架料租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：1．被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料；2．合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、管辖等进行了明确的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的发货义务，但被告未依约履行自己的付款义务，此款原告多次催要无果。鉴此，原告为维护合法权益，实现债权，依据法律的相关规定，特具状起诉，恳请贵院判如所请。 被告辩称：第一、本案的管辖地不是西昌市法院，我们提出管辖异议；第二、原告漏列当事人，实际租借人不是本公司，租金也不是本公司支付；第三、租赁时间是2016年，诉讼时效已经超过；第四、租赁的建筑设备约定按月支付租金，本公司从未支付过任何租赁款项，侵权时间是合同签订后的一个月，诉讼时效已过。 本院经审理认定事实如下：被告因承建马鞍山乡政府工程项目施工需要，于2016年4月15日与原告签订《建筑机具架料租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料，该合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、案件管辖等事项进行了明确的约定。被告在该合同上加盖了公司印章，被告出具授权委托书载明的委托代理人沙鑫在合同上签字。合同签订后，被告向原告交付了 8000.00元押金，原告按照合同约定履行了自己的发货义务，但被告未依约履行自己的付款义务，截止2019年10月8日被告仅支付了租金7000.00元，尚欠原告租金、上下车费、维修费费等共计146322.31元，还未归还租赁物有：钢管3238.7米、扣件3449套、顶托87套，每天产生租金48.82元。经原告多次催要无果，原告向本院提起诉讼。在庭审终结前，被告撤回了对本案提出管辖异议。 原、被告双方的当庭陈述，原告提交的《建筑机具架料租赁合同书》及授权委托书、租用钢管扣件明细表16页、返还钢管扣件明细表11页、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表3页等证据证实了上述事实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告四川正扬建设工程有限公司签订的《建筑机具架料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告四川正扬建设工程有限公司在租用了原告的建筑机具等物资后，应当按照合同约定履行支付租金的义务，现该公司未按合同约定支付租金，应承担相应的法律责任。除应支付所欠的租金外，还应当赔偿原告的其他经济损失。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十二条一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。原告请求法院判令被告向原告支付律师费35000元的诉讼请求，因其未提供相应证据予以证明，对该项诉讼请求本院不予支持。被告四川正扬建设工程有限公司在辩解中称，所有的结算是原告单方的结算，不是双方的结算，原告提交的租用钢管扣件明细表中，都有被告公司材料员沙鑫的签字确认，其行为为职务行为应当由公司承担责任，且合同约定租用数量以双方签字的租料表为准，并作为租金结算的有效依据，被告对原告提交的证据虽有异议，但未提供相应的证据进行反驳，其抗辩理由不成立，本院不予支持。关于被告提出的诉讼时效问题，至今被告还在使用原告的租赁物，双方的合同还在履行过程中。因此，原告的起诉未超过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条、第一百一十二条一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条及最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告西昌市联钢租赁站与被告四川正扬建设工程有限公司于2016年4月15日签订的《建筑机具架料租赁合同》； 二、限被告四川正扬建设工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市联钢租赁站截止2019年10月8日的租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费等共计146322.31元，2019年10月8日以后每天按48.82元计算租金至租赁物还清之日止； 三、限被告四川正扬建设工程有限公司在本判决生效后三十日内归还原告西昌市联钢租赁站租赁物品钢管：钢管3238.7米、扣件3449套、顶托87套，逾期不能归还则按判决生效日当月的四川省工程造价信息网公布的西昌市同类物资价格进行赔偿； 四、限被告四川正扬建设工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市联钢租赁站资金截止2019年10月8日的违约金43897元，并支付自2019年10月9日起至所有款项还清之日止的违约金； 五、驳回原告西昌市联钢租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5488.00元，由被告四川正扬建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  赵福来 二〇二〇年六月二十二日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。