江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1210号 原告：中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。 负责人：周文杰，该行行长。 委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。 被告：陈强，男，汉族，1986年10月2日生，住陕西省镇巴县。 被告：太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇华南村2组，统一社会信用代码91320585MA1MW0QF11。 法定代表人：谢金雄,总经理。 委托诉讼代理人：郭琦，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告陈强、太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陆纯，被告陈强、被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈强归还原告借款本金870783.66元，并支付利息13375.08元、罚息33.40元、复利141.66元，合计884333.80元（利息、罚息、复利暂计算至2020年1月2日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告陈强支付原告律师费51300元；3、判令被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司对被告陈强上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2018年10月12日签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由被告陈强向原告借款购房，被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性担保。原告依约发放借款后，被告陈强未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告陈强辩称，本人因多方面的原因导致资金周转困难，未能按时还贷。因为各家金融机构的催收电话、短信太频繁，可能没有及时接收原告的催收电话等，但我没有恶意拒绝还款。目前因负债太多，确实无法还清欠款，请求原告能给予我一些时间宽限处理，不予一次性收回。另外，原告请求的律师费不应由我负担，我也无力负担。 被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司辩称，我公司不应当承担担保责任。根据借款合同的约定，我公司承担的是阶段性担保责任，即借款人取得房地产权属证书后，我公司的担保责任免除。合同同时还约定了，抵押人和贷款人应当自房屋满足交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书，房地产权属证书办妥之日后申请办理抵押登记。抵押房屋具备交付条件，但抵押人被告陈强与原告怠于办理权属登记与抵押登记，导致担保人的阶段性担保期限延长，有恶意串通、损害担保人利益的情形。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2018年10月12日，被告陈强（借款人、抵押人）、太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号xxxxx）1份。合同约定，被告陈强为购买天琴湾名邸xx幢xxxx室房产向原告借款88万元，借款期限360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。合同还对贷款的发放、还款方式、违约责任、费用的承担等进行了约定。 合同另约定，借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。阶段性保证人为被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押物为天琴湾名邸5幢1203号。 二、借款的发放 原告于2018年10月15日向被告陈强发放借款88万元，借款执行年利率6.37%，借款到期日2048年10月14日，还款方式等额本息还款。还款日为15日。 三、借款的偿还 被告陈强自2018年11月16日开始还款，自2019年10月15日起出现逾期还款，2019年12月24日归还1677.72元后未再还款。截至2020年1月2日，被告陈强结欠借款本金870783.66元（未结清本金2608.11元+提前还本金额868175.55元），利息13375.08元、罚息33.40元、复利141.66元，本息合计884333.80元。 四、提前到期 原告于2019年12月13日向天琴湾名邸5幢1203号被告陈强邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2019年12月20日提前到期，要求被告提前归还借款本息。该邮件于2019年12月17日被退回。 五、合理费用 原告为本案诉讼与江苏至誉律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师费为51300元。该所指派沈自强、陆纯律师参与诉讼。原告主张的律师费按照江苏省律师服务收费试行标准居中计算。本院根据本案的性质、特点，按江苏省律师服务收费试行标准的下限，支持律师费为43273元。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的个人购房担保借款合同合法有效，双方均应按约履行。因被告陈强未能按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。原告未向被告陈强有效送达到期通知，故提前到期日应以应诉送达被告为提前到期日。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，对利息、罚息、复利的计算也符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，本院酌情对律师费调整后予以支持。 二、关于担保合同关系 原、被告签订的担保借款合同合法有效，被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司为被告陈强借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，目前尚在保证期间内。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告陈强于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金870783.66元、利息13375.08元、罚息33.40元、复利141.66元，本息合计884333.80元（利息、罚息、复利计算至2020年1月2日，自2020年1月3日起按合同约定利率计算至本息还清之日止）。 二、被告陈强于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行律师费43273元。 三、被告太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司对被告陈强上述第一、二项债务承担连带保证责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13236元，减半收取6618元，由原告中国农业银行股份有限公司太仓分行负担40元，被告陈强、太仓璜泾碧桂园房地产开发有限公司负担6578元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇二〇年六月一日 书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。