文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初2043号原告：重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处体育路93号，统一社会信用代码91500223203695682W。法定代表人：黄文碧，总经理。委托诉讼代理人：何英国，重庆法洋律师事务所律师。原告：重庆市登泰房地产开发有限责任公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处桃园路12号3幢附1号，统一社会信用代码91500223578960550R。法定代表人：陈志学，总经理。委托诉讼代理人：何英国，重庆法洋律师事务所律师。被告：唐小丽，女，1988年10月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司与被告唐小丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司的共同委托诉讼代理人何英国、被告唐小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告车库停车费3884元，并从立案之日起至付清之日止按年息6%支付资金利息。诉讼过程中，原告自愿变更诉讼请求为：被告立即支付原告车库停车费3884元，并从立案之日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金利息。事实和理由：位于潼南区X街道办事处X街X号至X号（X至X地段）项目名称为“X”系两原告共同投资开发。竣工后位于该处X号X、X、X、X-X层4824.99平方米及其余车库全属二原告共同所有。被告所有的渝AXXXXX汽车停放于二原告所有的车库内，从2018年8月8日起至2020年1月21日止，共欠二原告停车费3884元。经原告多次追收，被告至今分文未付。被告唐小丽辩称，被告未向原告催收停车费，被告也不清楚收费标准，被告认为小区业主可以在车库免费停车，并且原告主张的收费标准过高，比周边小区高；车库负1、负2层之间有一个桥洞，被告的车是停放在桥洞里，只是偶尔路过停车库，原告所诉的停车时间不属实。本院经审理认定事实如下：重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司共同开发建设了位于潼南区X街道办事处X街X号至X号X小区，并于2018年1月26日取得渝（2018）潼南区不动产权第X号不动产权证书，该证书载明坐落于潼南区X街道办事处X街X号（X、X、X、X车库）系重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司单独所有。潼南区宏达物业管理有限公司系X小区车库的物业服务企业。2018年2月8日，潼南区X业主委员会、潼南区宏达物业管理有限公司、重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司联合作出《关于X车库管理的通知》。该通知第3条载明：“进出、停放本小区车位、车库的车辆必须在本小区业委会委托并经潼南区国有土地和房屋管理局备案的潼南县宏达物业管理有限公司办理《X出入证》，未办理《X出入证》的车辆不得进出、停放本小区车位、车库，已进入、停放本小区车位、车库而又未办理《X出入证》的车辆应在本通知作出后立即驶离本小区车位、车库。否则，业主、业主委员会、物业公司均有权要求其停止侵害、排除妨害，并按临时停车收费标准（0.5小时以下不计费；0.5小时-2小时3元/次，2小时-12小时按3元+1元/小时；9小时-12小时10元/次；12小时-24小时20元/次；超过24小时的，按24元/日+前述相应时间段计费标准计费）收取停车费。”2018年3月16日，原潼南区国土资源和房屋管理局、潼南区发展和改革委员会、潼南区城乡建设委员会、潼南区规划局联合向华城名都小区业主委员会复函。其中第二条小区车库收费问题载明：“车位物业服务费应由车位产权人向物业服务企业交纳。租赁停车位的车主向停车场经营者交纳了车位租金后，不再交纳车位物业服务费。临时停车参照原潼南县发展和改革委员会《关于公共停车服务收费有关问题的通知》（潼发改【2014】329号）执行。车位产权属开发商的车位租金实行市场调节价，开发商、物业服务企业与业主委员会、业主协商并公示执行。”2018年6月26日，重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司在X小区发出告知，载明：“X业主，为方便本小区各位业主车辆停放、出行和对外来车辆的管理，规范本小区车库的管理秩序，从2018年7月1日起，将对本小区车库正式收费管理。需车位租赁和续租的业主，请及时来办理相关手续。”2018年9月29日、2018年11月8日，潼南区X业主委员会、潼南区宏达物业管理有限公司、重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司再次联合作出《关于X车库管理的通知》。该通知第3条载明：进出、停放本小区车位、车库的车辆停车收费标准为：（1）临时停车：（0.5小时以下不计费；0.5小时-2小时2元/次，2小时-12小时按2元+1元/小时；9小时-12小时10元/次；12小时-24小时20元/次；超过24小时的，按20元/日+前述相应时间段计费标准计费）收取停车费；（2）月租由原收费标准改为：标准车位230元/月（原260元/月），豪华车位270元/月（原300元/月），子母车位330元/月（原360元/月）。2019年11月8日，潼南区宏达物业管理服务有限公司作出车库收费说明，载明的X车库车辆停放收费标准与上述标准一致。《华城名都车库收费标准》公示牌载明：临时停车为0.5小时不收费，0.5小时-2小时2元/次，2小时以上1元/小时，10-12小时10元/次，12小时以上10元+1元/小时，24小时以上20元+1元/小时；月租为标准车位260元/月，豪华车位300元/月，子母车位360元/月。唐小丽系渝AXXXXX小型汽车的所有权人。2018年8月8日至2020年1月26日期间，渝A3612M小型汽车被停放于X车库，原告称共计产生停车费3884元。上述事实，有当事人陈述、车辆出入明细表、不动产权证书、协议书、《关于X车库管理的通知》、复函、照片等证据在卷佐证。以上证据经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告主张的停车费即停车场所有权人提供车位让有需要的车主停放车辆，并根据停放时间的长短而收取相关的费用。原告系X小区车位的所有权人，原告将其所有的车位提供给被告停放车辆，虽然原、被告未签订书面租赁合同，但双方形成事实上的租赁关系。根据重庆市潼南区发展和改革委员会《关于公共停车服务收费有关问题的通知》，该停车场的收费标准为小型车/三轮车为每小时2元/小时，12小时内不超过10元/次，24小时内不超过20元/次。因此，原告提供车位让有需要的车主停放车辆后，原告有权按照相关规定根据停放时间的长短，按照政府指导价收取停车费。关于被告欠付的停车费数额。原告自愿将2018年8月8日至2018年11月14日期间的停车费1963元按照230元/月标准计收920元，故被告应向原告支付停车费2841元。被告未及时向原告支付停车费，应当向原告支付资金占用利息，故对于原告要求被告从立案之日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金利息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，其未将车辆停放在原告的车库以及原告的收费系统不准确，但未提交相应的证据，应自行承担举证不能的不利后果，本院对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告唐小丽于本判决生效后十日内支付原告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司停车费2841元及资金占用利息（该利息以2841元为基数从2020年4月22日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司、重庆市登泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐小丽负担。本判决为终审判决。审判员 张 娥二〇二〇年六月十二日书记员 胡译丹