广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初677号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：广西瀚德酒店管理有限公司，住所地钟山县县城潮滩路西侧。 法定代表人：郑宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李清娇，该公司员工。 被告：郑宇，男，1972年10月12日出生，汉族，住广 西玉林市玉州区天桥西路86号。 被告：何景才，男，1958年8月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：李嘉龙，男，1982年4月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李清娇，系李嘉龙姐姐。 被告：雷茜，女，1988年1月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告广西瀚德酒店管理有限公司（以下简称瀚德公司）、郑宇、何景才、李嘉龙、雷茜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人覃春到庭参加诉讼。被告瀚德公司、郑宇、何景才、李嘉龙、雷茜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：一、判决被告广西瀚德酒店管理有限公司按约定支付本金1200万元及利息555492.78元（暂计至2020年6月16日，之后的利息从2020年6月17日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还清之日止）；二、判决被告郑宇、李嘉龙、雷茜对该笔贷款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告何景才提供质押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月17日原告与广西瀚德酒店管理有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：43940218228XXXX),约定广西瀚德酒店管理有限公司向原告借款人民币壹仟贰佰万元整，借款期限贰年，自2018年4月17日起至2020年4月16日止，按合同约定利率按季给付。与何景才签订了《抵押担保合同》（编号：43940418122XXXX),约定用何景才名下位于昭平县等4处不动产（不动产权证号详见抵押物清单明细）为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2018)昭平县不动产证明第000XXX9号。同时原告与李嘉龙、雷茜签订了《保证担保合同》（编号：钟立桂农信保借字2018第001号），李嘉龙、雷茜自愿为该笔贷款担保并承担连带偿还责任，被告郑宇也向原告出具了《借款保证承诺书》，郑宇自愿为该笔贷款承担连带偿债责任。原告于2018年4月30日按合同约定将贷款资金壹仟贰佰万元整支付给广西瀚德酒店管理有限公司。该笔款目前已逾期，原告多次向借款人及担保人催收归还贷款本息，但借款人、担保人以各种理由拒绝还款，该笔贷款截止2020年5月8日仍欠本金12000000元，利息结欠459763.54元。为维护自身权益，向法院提起民事诉讼，请依法判决。 被告瀚德公司、郑宇、何景才、李嘉龙、雷茜未作答辩。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、瀚德公司章程、身份证复印件、借款申请书、承诺书、申请书、瀚德公司股东会议决议、流动资金借款合同、抵押承诺书、抵押物权属证明、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、保证担保合同、借款保证承诺书、贷款发放通知书、借款借据、贷款还款单等证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年4月17日，原告与瀚德公司签订《流动资金借款合同》（编号43940218228XXXX)，约定瀚德公司向原告借款人民币12000000元，用于经营企业流动资金，借款期限2年，自2018年4月17日起至2020年4月16日止，执行年利率7.60%。还款方式为按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押、保证。同日，原告与被告何景才签订《抵押担保合同》（编号：43940418122XXXX），合同约定，被告何景才以其所有的位于昭平县的等4处不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX8号】，为被告瀚德公司向原告的借款12000000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2018年4月28日，原告在昭平县不动产登记局对被告何景才提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[不动产登记证明号为：桂（2018）昭平县不动产证明第000XXX9号]。2018年4月17日，原告与被告李嘉龙、雷茜签订《保证担保合同》（合同编号：钟立桂农信保借字2018第001号），约定，保证人李嘉龙、雷茜为借款人瀚德公司向原告的借款12000000元提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。2018年4月30日，原告依约向被告瀚德公司发放借款12000000元。借款期限届满后，被告未能还本付息，截止2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金12000000元，利息555492.78元。 本院认为，原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告瀚德公司应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告瀚德公司借款后，未依约还本付息，截至2020年6月16日止，尚欠借款本金12000000元及利息555492.78元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告瀚德公司偿还借款本金12000000元及利息555492.78元（包括复利和罚息，按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告何景才以其所有的位于昭平县的等4处不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX8号】为被告瀚德公司向原告的借款12000000元提供抵押担保，在被告瀚德公司不履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决原告有权以被告何景才提供抵押的位于昭平县等4处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。同时，被告李嘉龙、雷茜作为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内应对本案借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告请求判决被告李嘉龙、雷茜对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告郑宇作为瀚德公司的法定代表人，向原告出具加盖瀚德公司公章的《借款保证承诺书》，其行为产生的后果由被告瀚德公司承担，原告要求被告郑宇对本案债务承担连带责任的主张本院不予支持。 被告瀚德公司、郑宇、何景才、李嘉龙、雷茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西瀚德酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金12000000元及利息555492.78元（包括复利，按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告何景才提供抵押的位于昭平县的等4处不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX8号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告李嘉龙、雷茜对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告钟山县农村信用合作联社要求被告郑宇承担连带清偿责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46900元（已减半收取，原告申请缓交），由被告广西瀚德酒店管理有限公司、何景才、李嘉龙、雷茜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年六月二十四日 书记员  严昱婷