浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初16577号 原告：何伟华，男，1984年1月28日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：施平平，浙江星耀律师事务所律师。 被告：何建卫，男，1969年10月15日出生，汉族，住义乌市。 被告：金宝红，女，1970年2月22日出生，汉族，住义乌市。 被告：何雅静，女，2000年10月18日出生，汉族，住义乌市。 被告：何建强，男，1964年6月1日出生，汉族，住衢州市柯城区。 被告：周爱萍，女，1965年12月19日出生，汉族，住衢州市柯城区。 被告：何夏爽，女，1990年6月15日出生，汉族，住衢州市柯城区。 第三人：张林香，女，1941年8月15日出生，汉族，住义乌市。 原告何伟华为与被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽、第三人张林香宅基地使用权纠纷一案，于2019年9月9日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，因被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽、第三人张林香下落不明裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告何伟华及其委托诉讼代理人施平平到庭参加了诉讼，被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽、第三人张林香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告何伟华向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告何伟华与被告何建卫、何建强及第三人张林香签订的《房屋买卖合同》有效。2、要求何建卫、金宝红、何雅静协助原告办理义乌市房屋23.46%份额（土地使用权面积38㎡）的转移登记手续。3、要求被告何建强、周爱萍、何夏爽协助原告办理义乌市房屋28.4%份额（土地使用权面积46㎡）的转移登记手续。事实与理由：原告何伟华系案外人何素书、何小丽夫妻的儿子。被告何建强和被告何爱萍系夫妻，生育女儿即被告何夏爽。被告何建卫和被告金宝红系夫妻，生育女儿即被告何雅静。被告何建强和被告何建卫系胞兄，均系第三人张林香的儿子。2013年2月，义乌市城西街道何泮山启动旧村改造。何素书户（何素书和妻子何小丽）审批获得46㎡建房用地，何建强户（何建强、妻子周爱萍和女儿何夏爽）审批获得46㎡建房用地，张林香户（张林香一人）审批获得8㎡建房用地。2013年8月，何泮山村各户完成建房用地面积的抽签定位工作。因原告父母与六被告、第三人的抽签定位的地基相连，且六被告及第三人决定转让地基。2013年9月28日，原告何伟华与张林香、长子何建强的次子何建卫签订了《房屋买卖合同》，约定将90平方米建房用地转让给原告，其中张林香户6㎡、何建强户46㎡、何建卫户38㎡，转让价款为110万元，转让当日六被告及第三人即交付了建房用地。同年12月，各户办出《建设工程规划许可证》，后何伟华出资与其父母何素书、何小丽审批面积联建，于2014年12月左右建成何泮山西区13幢房屋，现更名为何泮山五区15幢1-2号房屋。房屋建成后至今，涉案房屋由何素书、何小丽和儿子何伟华一家居住使用至今。2019年3月，何泮山村统一办理不动产权证，六被告协助配合原告办理了初始登记，并由原告及原告父亲交纳了房屋有偿使用费等费用。近日，原告联系六被告办理转移登记，第三人同意配合。被告何建卫和被告何建强因自身原因离开义乌，无法联系。鉴于上述事实，原告认为《房屋买卖合同》合法有效，被告理应履行合同义务配合办理不动产转移登记手续。为了维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽未作答辩，也未向本院提供证据。 第三人张林香未作答辩，也未向本院提供证据。 原告就其诉请提供以下证据： 1、张林香义乌市农村村民建房用地审批表一份，证明第三人张林香户审批获得36平方米建房用地。 2、何建强户义乌市农村村民建房用地审批表（档案资料）一份，证明被告何建强户审批获得46平方米建房用地，被告何建强和周爱萍是夫妻，生育女儿即被告何夏爽的事实。 3、何建卫户义乌市农村村民建房用地审批表（档案资料）一份，证明被告何建卫户审批获得38平方米建房用地，被告何建卫和被告金宝红系夫妻，生育女儿即被告何雅静的事实。 4、房屋买卖合同一份，证明原告和被告何建强、何建卫及第三人签订房屋买卖合同。 5、收条及转账凭证各一份，共同证明原告和被告何建强、何建卫及第三人签订房屋买卖合同，被告将90平方米建房用地转让给原告及权利义务约定；原告已经交纳购房款的事实。 6、规划许可证（档案资料）一份，证明何建强户46平方米规划在西区13幢（现更名何泮山五区15幢1-2号房屋）。 7、规划许可证（档案资料）一份，证明何建卫户38平方米规划在西区13幢（现更名何泮山五区15幢1-2号房屋）。 8、何素书户义乌市农村村民建房用地审批表（档案资料）一份，证明原告父母何素书户审批获得72平方米建房用地；何素书户72平方米规划在西区13幢（现更名何泮山五区15幢1-2号房屋）。 9、规划许可证（档案资料）一份，证明原告父母何素书户审批获得72平方米建房用地；何素书户72平方米规划在西区13幢（现更名何泮山五区15幢1-2号房屋）。 10、证明一份，证明涉案房屋买卖情况；涉案房屋已更名为何泮山五区15幢1-2号房屋；涉案房屋由原告出资建造及居住使用；原告系何素书、何小丽夫妻的婚生子。 11、不动产权证初始登记一份，证明涉案房屋已办理初始登记。 12、公证书一份，证明第三人张林香积极配合过户。 13、说明一份，证明周爱萍和何夏爽认可并同意转让房屋的事实。 14、义乌市农村住房历史遗留问题审核表（档案资料）一份，证明原告父母就涉案房屋经村委、街道、规划所、城西街道审核，并就超平方面积交纳了有偿使用费的事实。 15、义乌市农村住房历史遗留问题处理有偿使用合同（档案资料）一份，证明原告父母就涉案房屋经村委、街道、规划所、城西街道审核，并就超平方面积交纳了有偿使用费的事实。 16、收款收据（档案资料）一份，证明原告父母就涉案房屋经村委、街道、规划所、城西街道审核，并就超平方面积交纳了有偿使用费的事实。 17、身份证（复印件）一份，证明被告金宝红、何雅静向原告提供身份证复印件，并签署“仅何泮山做房产证用”的事实。 本院对原告提供的证据认证如下： 原告提供的17组证据客观真实，被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽、第三人张林香放弃质证权，故本院对原告提供的上述证据的真实性均予以认定。 本院经审理认定事实如下： 原告何伟华系案外人何素书、何小丽夫妻的儿子。被告何建强与被告周爱萍系夫妻，生育女儿即被告何夏爽。被告何建卫与被告金宝红系夫妻，生育女儿即被告何雅静。被告何建强与被告何建卫系同胞兄弟，均系第三人张林香的儿子。2013年2月，义乌市城西街道何泮山启动旧村改造。何建强户（何建强、妻子周爱萍和女儿何夏爽）审批获得46㎡建房用地，张林香户（张林香一人）审批获得8㎡建房用地。同年9月28日，原告何伟华与张林香、何建强、何建卫签订了《房屋买卖合同》，约定张林香、何建强、何建卫将90平方米建房用地转让给原告，其中张林香户6㎡、何建强户46㎡、何建卫户38㎡，转让价款为110万元。《房屋买卖合同》签订后，原告当日将转让款110万元交付给张林香、何建强、何建卫。嗣后，原告将受让的90平方米宅基地与其父母何素书、何小丽审批面积72平方米联建，于2014年12月建成占地162平方米五层房屋（义乌市城西街道何泮山五区15幢1-2号）。涉案房屋建成后，一直由原告及父母占有使用至今。2019年3月11日，涉案房屋已办理了初始登记，权利人为何素书、何小丽、何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽、张林香。因六被告未配合原告办理涉案房屋的转移登记手续，为此，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告何建强、何建卫、第三人张林香签订的《房屋买卖合同》，系原告与被告何建强、何建卫、第三人的真实意思表示。原告系集体经济组织成员，本案的转让协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已付清了转让款110万元，履行了合同的本方义务，并且原告已在涉案宅基地上出资建造了房屋，并占有使用至今。作为转让方的被告方，按约负有协助办理涉案不动产转移登记的义务。虽然被告金宝红、何雅静、周爱萍、何夏爽未在《房屋买卖合同》中签名，但被告何建卫、金宝红系夫妻，何雅静系何建卫、金宝红的女儿；被告何建强、周爱萍系夫妻关系，何夏爽系何建强、周爱萍的女儿。被告何建卫、何建强行使的是代理行为，且被告金宝红、何雅静、周爱萍、何夏爽一直未向原告提出异议，本院认为被告何建卫、何建强签字行为，对被告金宝红、何雅静、周爱萍、何夏爽具有约束力。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽、第三人张林香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辨权和质证权的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告何伟华与被告何建卫、何建强及第三人张林香于2013年9月28日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、被告何建卫、金宝红、何雅静于本判决生效后十五日内协助原告何伟华办理位于义乌市房屋中占地38平方米的不动产过户到原告名下的转移登记手续。 三、被告何建强、周爱萍、何夏爽于本判决生效后十五日内协助原告何伟华办理义乌市房屋占地46平方米的不动产过户到原告名下的转移登记手续。 案件受理费14700元，公告费600元，由被告何建卫、金宝红、何雅静、何建强、周爱萍、何夏爽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  毛 滨 人民陪审员  刘剑军 人民陪审员  毛国新 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  朱炜玮