浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初376号原告：杨立号，男，1960年4月17日出生，汉族，户籍所在地龙港市，现住龙港市。被告：温州国鹏置业有限公司，统一社会信用代码91330327082919191N，住所地龙港市龙金大道与世纪大道交叉口。法定代表人：李现华。委托诉讼代理人：姚迪，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：李福风，男，系该公司员工。原告杨立号与被告温州国鹏置业有限公司（以下简称国鹏公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告杨立号、被告国鹏公司的委托诉讼代理人姚迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立号向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的关于坐落于龙港市逸合城第16幢2单元506号房的买卖合同；2.依法判令被告立即返还原告购房首付款294930元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告以双方实际签订的是《逸合城商品房认购书》而非《商品房买卖合同》为由，明确第1项诉讼请求为：依法解除原、被告签订的关于坐落于龙港市逸合城第16幢2单元506号房的《逸合城商品房认购书》。事实和理由：2019年8月，原告预向被告购买坐落于龙港市逸合城第16幢2单元506号房，当时只有原告签字的合同，原告当天预付了购房款的20%即294930元，其中定金20000元，购房款274930元，被告并未盖章确认。销售人员称需要备案通过才能盖章，正式确认原告的购买，之后会发一份双方签字盖章的合同给原告。半个月后，原告家庭因妻子生病住院，发生了重大事由，考虑到后续可能无力按时支付尾款，便通知被告销售人员实际困难，被告销售人员也同意给予退房。之后原告到被告处签订了退房协议书。被告给予原告所签的购房合同退房协议等均只单方的留给被告，不给原告留一份，双方未能建立公平公正的买卖关系。因原告希望购买与要求退房之间只隔十来天，并未对被告造成任何损失，且被告未对合同备案及确认，也并未将双方签字盖章的合同交予原告一份。至今四个多月，被告仍占用原告的资金未予退还，原告家庭又急需用钱。综上所述，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，望法院予以支持。被告国鹏公司辩称，确已收到原告交付的294930元，双方尚未签订正式的《商品房买卖合同》，希望继续按商品房认购书约定履行。因原告未与被告签订无理由退房协议书，如原告执意解除商品房认购书，需扣除定金20000元，再退还剩余274930元购房款。原告杨立号围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的身份情况；2.被告的企业信息，用于证明被告的身份情况；3.商品房认购书，用于证明原告申请认购涉案位于龙港市并支付294930元的事实；4.退房审批表及认购解除协议，用于证明双方约定的定金为20000元，被告应当退还原告27490元的事实；5.诉讼费发票，证明被告应当承担诉讼费5724元；6.银行转账凭证，用于证明原告实际支付294930元的事实；7.退房操作审批表，用于证明被告已同意为原告办理退房手续的事实；8.签约确认单，用于证明涉案房产打折后的单价；9.《商品房买卖合同》，用于证明原告向被告购买涉案房屋的事实。被告国鹏公司未提供证据材料。对原告提供的上述证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提供的证据1-3、证据5、证据6、证据8均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据4、证据7、证据9，均有异议，认为证据4、证据7虽系被告的公司员工书写并签字，但未经被告盖章确认，无法证明被告同意为原告办理退房手续，证据9系原告单方签订，没有被告盖章，双方并未签订该合同。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据4、证据7，仅能证明原告向被告申请退房，但不能证明双方已达成退房合意的事实。原告提供的证据9，系原告单方签署，被告并未盖章确认，合同尚未成立，仅能证明双方至今未签署《商品房买卖合同》的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨立号与被告国鹏公司口头达成商品房认购意向，于2019年8月4日向被告转账30000元，于同年8月8日向被告转账90000元、174930元，合计294930元。2019年8月13日，原、被告签订一份编号为0002466号的《逸合城商品房认购书》及签约确认单，约定：1.原告向被告认购逸合城楼盘XC-1-74地块16幢2单元506室商品房，该商品房建筑面积为115.17平方米，套内面积89.38平方米，单价为12804.12元/㎡，按套内面积计算，总金额为1474651元。2.原告同意签署本认购书时，支付30000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。3.原告需于2019年8月13日前支付首期房款264930元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年11月12日前付清379721元，于2020年2月11日前付清300000元，于2020年5月10日前付清300000元，于2020年8月9日前付清200000元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。4.原告必须在约定的付款方式和期限内到恒大逸合城售楼处（月湖公园西侧）支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋。5.若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。上述认购书签订后，原告未按约与被告签订《商品房买卖合同》，而是向被告申请退房，并提交了退房申请表、逸合城项目认购书解除协议、退房操作审批表，被告的员工在上述三份材料中填写原告已交购房款294930元，其中定金20000元，剩余购房款274930元。被告审核前述退房申请材料后，拒绝了原告的退房申请，双方遂引发纠纷。本院认为，原告杨立号与被告国鹏公司签订的《逸合城商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方均认可涉案定金为20000元而非认购书载明的30000元，本院就此予以认定。原告未与被告签订《商品房买卖合同》，已构成违约，被告有权没收原告支付的20000元定金。鉴于原告明确要求解除涉案《逸合城商品房认购书》，合同目的已不能实现，故双方签订的《逸合城商品房认购书》应予解除。被告应返还原告支付的购房款274930元。原告主张被告已同意退房，未将双方签字盖章的合同交予原告，应返还包括定金在内的全部款项，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除杨立号与温州国鹏置业有限公司签订的编号为0002466的《逸合城商品房认购书》；二、温州国鹏置业有限公司于本判决生效后十日内返还杨立号购房款274930元；三、驳回杨立号的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5724元，减半收取计2862元，由杨立号负担150元，温州国鹏置业有限公司负担2712元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 杨 珏二〇二〇年六月十二日书记员 蔡子欣相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。