山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0683民初2083号 原告：吕吉清，男，汉族，农村居民，住莱州市。 被告：莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会，住所地莱州市。 法定代表人：张青松，村民委员会主任。 原告吕吉清与被告莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕吉清的委托诉讼代理人周春平、被告莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会的法定代表人张青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕吉清向本院提出诉讼请求：诉请法院判令被告依据合同约定给付原告土地租赁费8220.30元；由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：经原、被告协商，原告将自己经营的本村东北岭三块土地于2013年3月20日流转给被告经营，双方分别于2013年3月20日、2013年6月20日签订了三份《土地流转合同》，依据合同规定，至2019年3月20日，被告应向原告给付土地流转费用8220.30元，该款经原告多次催要，被告拒不给付。据此，诉请法院依法判令被告付清原告土地租赁费8220.30元，并承担本案的全部诉讼费用。 莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会辩称，与原告吕吉清签订三份合同是事实，但是钱数不实，在钱数里包括，其中在合同约定随着粮价上涨五年上调一次租赁价格。但是在五年中，粮价不但没有上涨，反而下降了，这个我不能接受。地钱是村委会签的盖的章，但是地实际是给外地老板租的，土地租赁费从2013年到2018年一直没有缺过村民一分钱，就是2019年现在还没付，并且老板承诺一定付，就是暂时困难。根据老板说的情况，有些村民问过，我都跟村民解释了，大部分村民都没有什么异议。最近起诉后，我又给老板说了，老板说人家起诉我就拿钱，我让老板抓紧时间给钱，老板答应了，说最近这一阶段给打过钱来。原告的土地在2018年5月份的时候我已经电话通知他两个办法，一个是让他自己种地，我给他整理好，以后就没有这回事了；第二个办法就是老板说了降价，每亩地降100多元，老板觉得这几年赔钱，土地价格又高了，他们都没给我回话。去年腊月他又找我，我问他考虑的怎么样，我给原告说了，谁家地倒出来就退谁的，没倒出来的不能退，降价是全部降，不是一个人。今年在4月份，原告和他挨着地的那一家，我在地里，他又去找我一次，我说你们要是怕不给你们钱，你们就种你们的地，老板说了现在没有钱，有了钱绝对给。 经审理，本院认定事实如下：原告吕吉清系莱州市郭家店镇泥沟子村村民。2013年3月20日、2013年6月20日原告吕吉清与莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会签订了三份《土地流转合同》，将吕吉清所有的位于莱州市郭家店镇的三块土地租赁给莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会，三块土地每年的租赁费为1868元。至起诉之日，被告已经付清从2013年起到2017年止共计5年的土地租赁费9340元，其中，2013年、2014年、2015年三年的土地租赁费为三年一次性交付，2016年、2017年的土地租赁费为一年一次性交付。后原告向被告索要2018年后的土地租赁费，双方因付款方式及付款价格发生争议，原告诉至本院。 双方争议的焦点：1、付款方式：原告主张，按照合同约定是三年一付款；被告主张，按现在的付款方式，一年一付款。2、付款价格：原告主张，按照合同约定，在原有的价格上上浮10%价格付款；被告主张，按合同签订时的价格不上浮10%付款。 围绕自己的主张，原告提交以下证据：证据一，土地租赁费计算方式及依据书面材料一份，拟证实在原有的价格上上浮10%后的价格；证据二，《土地流转合同》三份，拟证实原、被告之间的土地流转关系；证据三，原告的农村土地承包经营权证一份，拟证实原告享有的土地承包经营权。 莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会质证，质证意见为：对土地租赁费计算方式及依据，现在付款都是一年一付，不认可原告的计算方式，一付三年的现在不能认可，从第四年开始就已经给他们讲了，他们都认可了，三、四年过去了又提出了一付三年的，不认可，说一付一年的可以，同意付，但是现在虽然是村委签的合同，为了保证村民的权益，在这一届干下一届不一定干，我就给村民签了这份合同，村民要起诉村委会没有办法，我只能赶快抓紧时间向种地方老板催款，及时给村民；其他证据无异议。 被告提交了以下证据：证据一，莱州市郭家店镇泥沟子村村民村民领钱签字的材料打印件一宗，拟证实村民按现有方式领取土地租赁费；证据二，《土地流转合同》三份，拟证实拟原、被告之间的土地流转关系。 吕吉清质证，质证意见为：对被告的证据无异议。 经查，原、被告双方在三份《土地流转合同》中，对付款方式的约定为“每三年付款一次，每次均在3月20号前”；对付款价格的约定为“租赁期间，随着粮价上涨每五年在原基数上，上调一次土地价格（按10%）”。 上述事实，有原、被告陈述，原、被告提供的证据，本案的庭审笔录，在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告吕吉清与被告莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会于2013年签订的三份《土地流转合同》，合法、有效，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行。 关于付款方式：合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。由于合同是当事人协商一致的协议，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。现被告提供了莱州市郭家店镇泥沟子村的村民领钱签字的材料打印件一宗，证明了村民委员会与各村民双方自2016年起按照每年一付的付款方式进行付款，双方当事人就付款方式达成了一致意见，虽无签订书面的合同，但应视为双方就付款方式进行了变更。变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，故土地租赁费的付款方式应为一年一付。 关于付款价格：双方在三份《土地流转合同》中有关付款价格的约定，均为“租赁期间，随着粮价上涨每五年在原基数上，上调一次土地价格（按10%）”，原、被告在第一个五年（2013年-2017年）内已经按照合同约定履行了各自的义务，现在第二个付款期间（2018年-2020年）内，双方应按照合同约定继续履行，且在租赁期间内，粮价有所上涨，故自2018年起至2020年止，土地租赁费的付款价格应为（1868(1.1=）2054元。 综上，债务应当清偿。本案的立案日期为2020年4月22日，而合同约定的付款日期为每年的3月20日，故本案被告莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会未给付原告2018年、2019年、2020年的土地租赁费。故原告吕吉清要求被告给付涉案的土地租赁费，于法有据，本院予以支持。但被告莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会应给付原告的土地租赁费应为（2054(3=）6162元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会给付原告吕吉清土地租赁费6162元，限本判决生效后十日内付清。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由吕吉清负担6.25元（已交纳），由莱州市郭家店镇泥沟子村村民委员会负担18.75元，限本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王书国 二〇二〇年六月二十二日 书记员  李坤岭