河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1591号 原告：朱刚森，男，1981年7月27日出生，汉族，个体，住唐山市丰南区。 委托诉讼代理人：王建军、王丽娜，河北德硕律师事务所律师。 被告：唐山嘉元房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区学院路北头。 法定代表人：高庆轩，职务总经理。 委托诉讼代理人：张立民，男。 被告：中国新兴建筑工程有限责任公司，住所地北京市丰台区永定门宋家庄2号。 法定代表人：贾玉斌，职务董事长。 委托诉讼代理人：董顺利，男，该公司员工。 被告：北京华永建筑装饰工程有限公司，住所地北京市石景山区实业东街11号3层3248室。 法定代表人：高庆华，职务经理。 委托诉讼代理人：崔小刚，男，该公司员工。 原告朱刚森与被告唐山嘉元房地产开发有限公司（以下简称嘉元地产）、中国新兴建筑工程有限责任公司（以下简称新兴建筑）、北京华永建筑装饰工程有限公司（以下简称华永建筑）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告朱刚森及其委托诉讼代理人王丽娜，被告嘉元地产的委托诉讼代理人张立民，被告新兴建筑的委托诉讼代理人董顺利，被告华永建筑的委托诉讼代理人崔小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱刚森向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告嘉元地产为原告办理六合礼园（路南区西礼尚庄平房改造回迁区、回迁剩余商业）112号楼1号底商（面积约183平米）、六合礼园（路南区西礼尚庄平房改造回迁区）101楼2单元1802、1803号住宅楼（两套面积约130平米）房屋手续，包括但不限于签署商品房买卖合同、开具不动产销售统一发票、办理不动产产权登记证书，被告新兴建筑、华永建筑予以配合；2.依法判决被告华永建筑给付原告质保金240000元，被告新兴建筑、华永建筑予以配合；3.本案诉讼费、保全费、担保书续费由各被告负担。事实和理由：2014年10月28日，被告嘉元地产与被告新兴建筑签订《河北省建设工程施工合同》，约定由新兴建筑总承包嘉元地产开发建设的六合中源大观项目施工工程。2016年6月8日被告嘉元地产、新兴建筑、华永建筑签订《专业分包合同（三方）补充协议》，约定嘉元地产将上述工程新兴建筑总承包合同范围内的外墙保温和外墙装饰工程指定华永建筑分包施工，分包工程结算价款由嘉元地产、新兴建筑、华永建筑通过债权转让和债务抵销的方式付款，嘉元地产同意新兴建筑将此分包工程队形的新兴建筑对嘉元地产的债权转让给北京华永，华永建筑将其从新兴建筑处受让的对嘉元地产的债权用于在购买嘉元地产本项目房屋时抵销房款。2016年6月10日，新兴建筑与华永建筑签订《建设工程施工专业分包合同》外墙保温、涂料工程，由华永建筑分包六合中源大观项目（路南区西礼尚庄村平房改造回迁区）外墙保温、涂料等外墙装饰工程。2016年7月20日，华永建筑与原告签订《外墙保温涂料劳务分包合同》，约定六合中源大观项目（路南区西礼尚庄村平房改造回迁区）13-5#、8#、10#、11#外墙保温、涂料及12#涂料、内墙阳台保温工程由原告进行分包施工。2016年11月16日，嘉元地产、新兴建筑与华永建筑签订《专业分包合同（三方）补充协议增量协议书》，约定华永建筑增加的施工范围是1#-11#商业楼（不含临街石材面层部位）、三个警卫室、煤气调压站外墙保温及外墙真石漆工程的全部施工内容。2016年11月20日，华永建筑与原告签订《六合中源大观外墙保温债权转让及债务抵销协议书》，约定增加施工范围是1#-11#商业楼（不含临街石材面层部位）、三个警卫室、煤气调压站外墙保温及外墙真石漆工程。付款方式为华永建筑与原告通过债权转让和债权抵消的方式付款，华永建筑同意将12#、1#底商抵消给原告作为农民工工资、工程人工费等。在上述合同及补充协议涉及的施工工程结束后，原告向被告主张工程款抵消购买的涉案房产，各被告相互推脱。2019年2月2日，嘉元地产、新兴建筑与原告签订《转房协议》，约定华永建筑用六合中源大观101楼2单元1802、1803两套130平米住宅楼以每平米5000元抵顶给原告班组工程款（不包括240000元质保金），在2019年3月前办理房屋过户手续，由华永建筑和嘉元地产共同配合办理六合中源大观12-1底商一套（面积183平米）房屋相关手续。综上，上述《转房协议》已经超过了协议约定的履行期限，各被告至今未给原告办理涉案房屋手续，施工工程已过质保期，质保金至今未付，故原告起诉至法院。 被告嘉元地产辩称，原告诉请的是房屋手续的过户，在2016年三被告有协议，在协议中明确约定，抵顶房产的前提条件是华永建筑对新兴建筑开票，新兴建筑对嘉元地产开票。在2019年12月26日三被告已经结算完毕，新兴建筑对嘉元地产已开具3000000元的发票，但是没有全额为嘉元地产开具发票，抵顶协议没有达到履行条件，原告诉请的房产现登记在嘉元地产名下。 被告新兴建筑辩称，原告不是协议的当事人，三方协议没有达到履行条件，就算到了履行条件，涉案房产也是给崔小刚，与原告无关，被告公司没有与原告签订任何协议，崔小刚与其他人的纠纷与被告公司无关。 被告华永建筑辩称，被告公司与崔小刚是管理关系，被告公司只是配合崔小刚，崔小刚的债权债务与被告公司无关，被告公司正与新兴建筑结算，协议没有达到履行条件。 本院经审理认定事实如下：由被告嘉元地产开发建设、被告新兴建筑总承包施工的六合中源大观项目（路南区西礼尚庄村平房改造回迁区）施工工程，被告嘉元地产与被告新兴建筑于2014年10月28日签订《河北省建设工程施工合同》。2016年6月8日，被告嘉元地产、新兴建筑、华永建筑签订《专业分包合同（三方）补充协议》，协议对分包结算及支付方式约定为：首先由被告嘉元地产与被告新兴建筑办理相关结算，再由新兴建筑与华永建筑根据嘉元地产与新兴建筑办理结算情况和专业分包合同约定办理结算手续。结算价款由嘉元地产与新兴建筑、新兴建筑与华永建筑通过债权转让和债权抵消的方式付款。同日，被告嘉元地产作为甲方、新兴建筑作为乙方、华永建筑作为丙方与崔小刚作为丁方签订《债权转让及债务抵消协议书》，约定甲、乙、丙三方同意，乙方将其根据与甲方所签《总承包合同》项下的对甲方的16755178.92元工程款债权转让给丙方，甲、乙、丙、丁四方同意，丙方将其从乙方处受让的对甲方的16755178.92元工程款债权转让给丁方，由丁方在购买甲方本项目房屋时用于抵消房款。丁方需向甲方购买本项目32套房屋、2套底商、2套地下室（12#楼一单元3层-18层32户，12#楼底部9号、10号商业、地下室两套），房款共计16834778元。办理款项抵消前，乙方应向甲方开具与抵消金额相等的工程款发票，丙方应向乙方开具与抵消金额相等的工程款发票。甲、乙、丙、丁四方确认，甲方与丁方或丁方指定的购房人签订购房合同的前提为乙方向甲方开具合规等额的工程款发票，否则甲方有权不与丁方或丁方指定购房人签订购房合同。2016年6月10日，被告新兴建筑与被告华永建筑签订《建设工程施工专业分包合同》，被告新兴建筑将六合中源大观项目（路南区西礼尚庄村平房改造回迁区）外墙保温、涂料等外墙装饰工程分包给被告华永建筑。2016年7月30日，被告华永建筑与原告朱刚森签订《外墙保温涂料劳务分包合同》，被告华永建筑将六合中源大观（路南区西礼尚庄村平房改造回迁区）1#、2#、3#、4#、5#、8#、10#、11#外墙保温、涂料及12#楼涂料、内墙阳台保温工程分包给原告朱刚森，工程完工后按蓝图外延线面积扣除窗户计算工程量，经验收合格，各方面都符合要求后，由项目部技术人员核对工程量，签发结算书。结付总工程价款的70%（扣除所支取的生活费）其余款项到2017年6月1日前，结算到95%，5%作为质量保证金，验收满一年后一个月内退回。2016年11月16日，被告嘉元地产、新兴建筑、华永建筑签订《专业分包合同（三方）补充协议增量协议书》，工程量追加1#-11#商业楼（不含临街石材面层部位）、三个警卫室、煤气调压站外墙保温及外墙真石漆工程，A01#-05#、A08#、A10#-A12#楼原镶面砖部位的外墙真石漆工程的全部施工内容。2016年11月20日，被告华永建筑与原告朱刚森签订《六合中源大观外墙保温债权转让及债务抵消协议书》，约定合同追加1#-11#商业楼（不含临街石材面层部位）、三个警卫室、煤气调压站外墙保温及外墙真石漆工程，被告华永建筑同意通过债权转让和债权抵消的方式付款，将12#楼1#底商抵消给原告朱刚森做为农民工工资支付。2019年11月1日，原告朱刚森与被告华永建筑的崔小刚进行结算，形成《西礼外墙保温华永施工栋号结算工程量》，工程量总计为5322104元，扣除5%质保金为5055999元。原告朱刚森提出崔小刚与其签订了《转房协议》一份，约定崔小刚用六合中源大观101楼2单元1802、1803两套130平米住宅楼以每平米5000元抵顶给原告朱刚森班组工程款（不包括240000元质保金），在2019年3月前办理房屋过户手续。由崔小刚和开发商售楼处共同配合办理六合中源大观12-1底商一套（面积183平米）房屋相关手续。被告嘉元地产的工作人员在该转房协议上签字，但上述房产并非崔小刚所有。 以上事实由当事人陈述、《专业分包合同（三方）补充协议》、《债权转让及债务抵消协议书》、《外墙保温涂料劳务分包合同》、《专业分包合同（三方）补充协议增量协议书》、《六合中源大观外墙保温债权转让及债务抵消协议书》、《西礼外墙保温华永施工栋号结算工程量》等证据证实。 本院认为，被告嘉元地产、新兴建筑、华永建筑与崔小刚于2016年6月8日签订的《债权转让及债务抵消协议书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，该协议书依法成立，因该协议书约定各方须办理结算手续，办理款项抵消前，被告新兴建筑应向被告嘉元地产开具与抵消金额相等的工程款发票，被告华永建筑应向被告新兴建筑开具与抵消金额相等的工程款发票，则该协议书属附条件的合同，只有在条件成就时才发生法律效力，因被告嘉元地产、新兴建筑、华永建筑均表示未开具相应的工程款发票，则四方签订的《债权转让及债务抵消协议书》未生效，协议书涉及的房屋现为被告嘉元地产所有，与被告华永建筑、崔小刚无关，则被告华永建筑、崔小刚无权处分协议书涉及的房屋，故被告华永建筑与原告朱刚森签订的《六合中源大观外墙保温债权转让及债务抵消协议书》、崔小刚与原告朱刚森签订的《转房协议书》涉及的以房产抵消债权部分未发生法律效力，原告朱刚森依据该抵消协议书主张被告嘉元地产为原告办理六合礼园（路南区西礼尚庄平房改造回迁区、回迁剩余商业）112号楼1号底商（面积约183平米）、六合礼园（路南区西礼尚庄平房改造回迁区）101楼2单元1802、1803号住宅楼（两套面积约130平米）房屋手续，包括但不限于签署商品房买卖合同、开具不动产销售统一发票、办理不动产产权登记证书，被告新兴建筑、华永建筑予以配合的诉讼请求，理据不足，依法不予支持。 原告朱刚森已完成了本案涉及的外墙保温涂料及增量部分，其与被告华永建筑已就工程量进行了结算，按照双方签订的《外墙保温涂料劳务分包合同》的约定，5%的质量保证金已到履行条件，被告华永建筑应当向原告朱刚森支付其主张的质量保证金240000元，故对原告朱刚森要求被告华永建筑给付质量保证金240000元的诉讼请求，依法予以支持，但被告嘉元地产、新兴建筑并非劳务分包合同的当事人，故原告朱刚森要求被告嘉元地产、新兴建筑就被告华永建筑向其支付质量保证金240000元予以配合的诉讼请求，理据不足，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告北京华永建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告朱刚森质量保证金240000元； 二、驳回原告朱刚森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22997元，由原告朱刚森负担18097元，由被告北京华永建筑装饰工程有限公司负担4900元，保全费5000元，由原告朱刚森负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 郭 涛 人民陪审员 赵 洁 人民陪审员 韦欣秀 二〇二〇年六月三十日 法官 助理 刘 蕊 书 记 员 梁 曾