东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初681号原告：东营宝龙房地产开发有限公司，住所地：东营市东营区黄河路690号。统一社会信用代码91370502092193785P。法定代表人：许健康，董事长。委托诉讼代理人：贾日昌，山东东胜律师事务所律师。被告：王善炜（曾用名杨晨晨），男，1990年9月14日出生，汉族，住东营市河口区。委托诉讼代理人：苏秋燕，山东端航律师事务所律师。被告：张玲霞，女，1993年1月25日出生，汉族，住东营市河口区。原告东营宝龙房地产开发有限公司（以下简称：宝龙公司）与被告王善炜、张玲霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人贾日昌、被告张玲霞与被告王善炜及其委托诉讼代理人苏秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝龙公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令王善炜、张玲霞支付宝龙公司将宝龙广场16号楼1单元3001室恢复至交付时状态所需的修复费用72028元；2.判令王善炜、张玲霞支付宝龙公司因主张权利产生的律师代理费损失15000元；3.案件受理费、财产保全费由王善炜、张玲霞负担。事实和理由：2015年12月4日，王善炜、张玲霞与宝龙公司签订《商品房预售合同》及补充协议，约定王善炜、张玲霞购买宝龙公司开发的宝龙城市广场16号楼1单元3001室商品房。合同签订后，王善炜、张玲霞于2015年12月11日向宝龙公司支付购房款181557元，剩余购房款520000元以按揭贷款的方式支付，宝龙公司为王善炜、张玲霞的按揭贷款承担保证责任。后宝龙公司依约向王善炜、张玲霞交付了涉案房屋。2018年10月4日，涉案房屋因天然气泄露发生爆炸，导致宝龙城市商品房受损严重。2018年10月开始，王善炜、张玲霞因多次断贷导致天津银行直接从宝龙公司账户划扣代偿款。经宝龙公司多次催告，王善炜、张玲霞均未偿还宝龙公司上述代偿款，宝龙公司通过书面通知方式解除了双方签订的《商品房预售合同》及补充协议。宝龙公司于2019年1月向东营区人民法院提起诉讼，请求依法确认双方解除了《商品房预售合同》及补充协议。东营区人民法院（2019）鲁0502民初568号民事判决书和东营市中级人民法院（2019）鲁05民终2047号民事裁定书确认双方签订的《商品房预售合同》及补充协议已解除。鉴于双方签订的《商品房预售合同》及补充协议已解除，王善炜、张玲霞应将涉案房屋返还宝龙公司。但涉案房屋因发生爆炸受损严重，直接影响了宝龙公司对涉案房屋的二次销售。根据《商品房预售合同》附件八补充协议第十五条第四款第四项之约定，双方解除合同后王善炜、张玲霞应将涉案房屋恢复至交付时的状态或者向宝龙公司支付将房屋恢复至交付时状态所需的费用。宝龙公司多次与王善炜、张玲霞协商无果，为维护宝龙公司的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。王善炜、张玲霞辩称，宝龙公司的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2015年12月4日，王善炜（曾用名杨晨晨）、张玲霞与宝龙公司签订《商品房预售合同》及补充协议。约定王善炜、张玲霞购买宝龙公司开发的宝龙城市商品房，房屋总价款701557元，王善炜、张玲霞支付首付款181557元，剩余购房款520000元以银行按揭贷款方式支付。该合同附件八补充协议第十五条第4（3）项约定，合同解除后，如买受人已实际入住，则买受人应将房屋恢复至出卖人交付时的状态。且此前发生的所有相关费用，均由买受人承担。如买受人未将该房屋恢复至出卖人交付时的状态，未拆除之装修和遗留的物品视同买受人已放弃一切权利，出卖人有权处理。上述费用及出卖人将该房屋恢复至交付状态所需的费用，出卖人有权从应向买受人退还的房款中先行扣除。该合同附件八补充协议第十五条第5项约定，买受人未在提出书面解除通知之日起30日内或收到出卖人依据本合同约定提出的书面解除通知之日起30日内办妥或配合出卖人办妥注销等事宜的，每逾期一日，按总房价的万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过15日的，违约金加倍，并赔偿给出卖人造成的全部损失（包括但不限于出卖人向买受人主张权利发生的费用、出卖人需向第三人承担的赔偿及逾期可得利益损失）。2016年2月5日，王善炜、张玲霞与天津银行东营分行签订《个人（消费）贷款合同》，王善炜、张玲霞向天津银行东营分行贷款520000元用于支付涉案房款，贷款期限20年，按月等额本息还款。宝龙公司与天津银行东营分行签订合同为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，宝龙公司向王善炜、张玲霞交付了涉案房屋。2018年10月，涉案房屋发生天然气爆炸，王善炜受伤。其后，王善炜、张玲霞未按约定偿还贷款本息。天津银行自宝龙公司的保证金账户扣划了王善炜、张玲霞应偿还的贷款本息。宝龙公司于2019年1月21日向本院提起诉讼，本院于2019年8月19日做出（2019）鲁0502民初568号民事判决，判令：一、宝龙公司与王善炜、张玲霞于2015年12月4日签订的《商品房预售合同》及补充协议已解除；二、王善炜、张玲霞将东营市东营区宝龙城市商品房腾让给宝龙公司，并配合宝龙公司办理撤销上述房屋的网签备案手续；三、王善炜、张玲霞支付宝龙公司代偿贷款本息10038.65元及违约金20000元、律师代理费20000元；四、驳回宝龙公司的其他诉讼请求。宝龙公司、王善炜、张玲霞均不服提起上诉，东营市中级人民法院于2019年12月17日做出（2019）鲁05民终2047号民事裁定，一、按王善炜、张玲霞自动撤回上诉处理；二、准许宝龙公司撤回上诉。诉讼中，宝龙公司申请本院委托鉴定机构对涉案房屋维修恢复所需的费用进行鉴定。宝龙公司于2020年5月26日以双方对所需维修费用达成一致为由撤回了鉴定申请。同日，张玲霞与宝龙公司签订了维修报价书，对涉案房屋的17项维修项目所需的维修费用72028元予以确认。张玲霞主张宝龙公司承诺按照一定比例减免其部分维修费用，宝龙公司不予认可，张玲霞亦未提交证据予以证实。庭审中，经本院释明，王善炜、张玲霞均对上述维修报价书予以确认，并知晓相应的法律后果。本院认为，因王善炜、张玲霞未依约偿还按揭贷款，导致天津银行自宝龙公司的保证金账户扣划了相应款项，宝龙公司解除了其与王善炜、张玲霞签订的《商品房预售合同》及补充协议，收回了涉案房屋，王善炜、张玲霞应依照上述合同及补充协议的约定向宝龙公司支付涉案房屋恢复至毛坯房所需的维修费用。宝龙公司对上述费用申请鉴定，后以双方达成协议为由撤回了鉴定申请，本院予以准许。张玲霞主张其与宝龙公司签订维修报价书时，宝龙公司承诺减免部分维修费，宝龙公司不予认可，张玲霞未提交证据予以证实，本院不予采信。经本院释明后，王善炜、张玲霞均认可该维修报价书，能够认定系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。宝龙公司请求王善炜、张玲霞赔偿修复费用72028元，于法有据，本院依法予以支持。宝龙公司与王善炜、张玲霞签订的《商品房预售合同》及补充协议未明确约定律师代理费由王善炜、张玲霞负担，本院考虑到王善炜、张玲霞因发生燃气爆炸事故导致其生活出现困难的实际情况，对于宝龙公司主张的律师代理费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告王善炜、张玲霞于本判决生效之日起十日内支付原告东营宝龙房地产开发有限公司将宝龙城市广场16号楼1单元3001室恢复至交付时状态的修复费用72028元；二、驳回原告东营宝龙房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1976元，减半收取988元，由原告东营宝龙房地产开发有限公司负担170元，被告王善炜、张玲霞负担818元。财产保全费1320元，由被告王善炜、张玲霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 高 敏二〇二〇年六月二十二日书记员 王明梅