湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初1359号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行员工。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谢恒炎，男，1962年8月3日出生，汉族，住湘乡市。被告：易云花，女，1963年6月3日出生，汉族，住湘乡市。被告：宇隆（湘潭）房地产开发有限公司，住所地湘乡市东山办事处张江村38栋。法定代表人：许跃松，执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：左国中，湖南百舸律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告谢恒炎、易云花、宇隆（湘潭）房地产开发有限公司（以下简称宇隆房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人周志民，被告谢恒炎、易云花、宇隆房产的共同委托诉讼代理人左国中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告谢恒炎、易云花立即偿还原告借款本金483382.33元，借款利息（含罚息、复利）2363.34元，本息（含罚息、复利）合计人民币485745.67元（利息、罚息及复利暂计至2019年11月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告谢恒炎、易云花承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费38860元；4、判令原告对被告谢恒炎、易云花向原告提供抵押的位于湘乡市产（预告登记证号：湘房预湘乡市字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告宇隆（湘潭）房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告谢恒炎、易云花于2015年10月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。约定：原告向被告谢恒炎、易云花发放贷款人民币85万元整，借款期限为8年。上述借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告谢恒炎、易云花却未依约履行还款义务，截至2019年11月15日，被告仍逾期，拖欠本金8752.05元，拖欠利息（含罚息、复利）2363.34元。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为确保借款合同的履行，被告谢恒炎、易云花以其位于湘乡市产（预告登记证号：湘房预湘乡市字第××号）房产设定抵押，并办理了抵押预告登记。同时，被告三以保证人身份在合同中签字，为借款合同项下全部债务承担阶段性连带责任保证。被告谢恒炎、易云花、被告宇隆房产共同辩称，1、对原告的起诉状的事实部分认可，但被告认为双方的合同并没有构成根本违约，没有达到双方解除合同的情况；2、被告方因为没有及时支付款项，因由疫情的影响，系不可抗力，而且双方的利息和律师费的计算应根据实际情况，请法庭不予支持；3、被告方愿意积极与原告方达成协议，把合同目前所应履行的部分尽快履行到位。本院经审理认定事实如下：2015年10月27日，被告谢恒炎、易云花（借款人）与原告建行湘潭分行（贷款人）、被告宇隆房产（保证人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430636508－2032－20150763956），合同约定被告谢恒炎、易云花向原告建行湘潭分行贷款850000元，用于购买被告宇隆房产开发的位于湘乡市产，贷款期限为8年，合同同时对贷款利率、还款方式等均进行了约定，合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第36条规定，保证期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2015年11月6日，建行湘潭分行向被告谢恒炎、易云花发放了850000元的贷款，此款直接转至宇隆房产账户。2015年11月4日，原告建行湘潭分行就被告谢恒炎、易云花所购买的位于湘乡市抵押权预告登记（湘房预湘乡市字第××号）。被告宇隆房产陈述为被告谢恒炎、易云花代偿了本金366617.67元、代偿利息157529.77元。原告建行湘潭分行对从被告宇隆房产保证金账户扣除的上述款项予以认可。截至2019年11月15日，被告谢恒炎、易云花未还贷款本金483382.33元，利息2363.34元，共计485745.67元。上述事实，有原告建行湘潭分行提交的原、被告的身份信息、贷款申请表、收入证明、面谈记录表、借款合同、借款借据、预告登记证、个人贷款对账单等证据证实，足以认定。本院认为，原告建行湘潭分行与被告谢恒炎、易云花签订的《个人住房（商品用房）借款合同》系双方真实意思表示、合法有效，原告依照合同约定发放了贷款，被告亦应按照合同约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。对原告要求解除与被告签订的《个人住房（商品用房）借款合同》的诉讼请求，本院认为，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告谢恒炎、易云花偿还尚欠本金利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院认为，虽然合同中有相关内容的约定，原告为实现债权，聘请律师进行本次诉讼的客观事实存在，但因原告未提交相关证据，对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告宇隆房产自愿为被告谢恒炎、易云花的借款提供连带保证担保，现因被告谢恒炎、易云花未取得房屋权属证书，未办理房屋抵押登记手续，因此，被告宇隆房产提供的连带保证担保，仍在保证期内，应按合同约定承担连带清偿责任。保证人宇隆房产承担保证责任后，依法有权向债务人谢恒炎、易云花追偿。对原告要求对被告位于湘乡市产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，虽然原、被告已经办理抵押预告登记，但该房屋未取得房屋权属证书，亦未办理房屋抵押登记手续，而办理抵押预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，故原告请求对涉案房屋处理并享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。综上所述，本院对原告建行湘潭分行的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告谢恒炎、易云花签订的《个人住房（商品用房）借款合同》；二、被告谢恒炎、易云花于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金483382.33元并支付利息（含罚息）{1.至2019年11月15日止的利息（含罚息）为2363.34元；2.以本金483382.33元为基数，按照合同约定的逾期贷款利率从2019年11月16日起计算至实际清偿完毕之日止}；三、本案抵押权登记办妥且原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行收到他项权证之前，被告宇隆（湘潭）房地产开发有限公司对本判决第一项被告谢恒炎、易云花的给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9050元，减半收取4525元，由被告谢恒炎、易云花、宇隆（湘潭）房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  田阳二〇二〇年六月二十二日代理书记员  黄灿法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。