浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初3603号原告：交通银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地浙江省瑞安市莘塍街道万松东路星海广场二号楼一层、二层，统一社会信用代码91330381787724431L。负责人：赵立，行长。委托诉讼代理人：郑磊，系原告职员。被告：洪唯洲，男，1986年8月30日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：方亦涵，女，1989年2月27日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称交通银行瑞安支行）与被告洪唯洲、方亦涵金融借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，请求判令：一、被告洪唯洲、方亦涵立即归还原告借款本金3299960.06元、期内利息13062.36元及逾期利息、复利（自2020年4月26日起按合同约定利率上浮50%计算至实际偿还日止）；二，若两被告未能履行上述债务，原告对两被告所有的坐落于杭州市的房产拍卖、变卖或折价所得价款在最高债权额1000万元范围内享有优先受偿权。本院于2020年4月28日立案后，因原告申请，对登记在被告洪唯洲、方亦涵名下坐落于杭州市［权证号：浙（2016）杭州市不动产权第0096731号、浙（2016）杭州市不动产权第0096732号］的房产予以保全，并依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑磊到庭参加了诉讼，被告洪唯洲、方亦涵经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，被告洪唯洲与被告方亦涵于2013年7月19日登记结婚。2017年4月13日，被告洪唯洲、方亦涵与原告交通银行瑞安支行签订编号为温交银2017年300个贷最抵字041311号《最高额抵押合同》，合同约定：被告洪唯洲、方亦涵以其共同所有的坐落于杭州市［权证号：浙（2016）杭州市不动产权第0096731号、浙（2016）杭州市不动产权第0096732号］的房产为原告与被告洪唯洲在2017年4月13日至2022年4月13日期间签订的全部主合同即各类贷款合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为1000万元。该抵押房产已于2017年4月18日办理抵押登记。同日，被告洪唯洲与原告签订《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额330万元。2、借款期限36个月。3、借款利率人民银行贷款基准利率。4、还款方式：本金分两阶段还款，第一阶段还款期数35期，偿还本金35元，以月为一期，还款采用等额本金，每期偿还1元；第二阶段还款期数1期，偿还本金3299965元；借款利息随本金逐期递减并逐期结清；借款本息于每月21日偿还。5、逾期还本付息按合同约定利率上浮50%即年利率7.125%计收逾期利息及复利。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告于2017年4月26日向被告洪唯洲发放借款330万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率4.75%。借款发放后，被告洪唯洲按约偿还借款本息至第35期，第36期借款本息未按约偿还。截止2020年4月25日，被告洪唯洲尚欠原告借款本金3299960.06元、期内利息13026.36元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪唯洲、方亦涵于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金3299960.06元、期内利息13062.36元及逾期利息、复利（逾期利息以借款本金3299960.06元为基数、复利以期内欠息13062.36元为基数，均从2020年4月26日起按年利率7.125%计算至实际履行之日止）。二、若被告洪唯洲、方亦涵逾期不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告洪唯洲、方亦涵名下的坐落于杭州市［权证号：浙（2016）杭州市不动产权第0096731号、浙（2016）杭州市不动产权第0096732号］的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；但原告对包括上述债务在内的编号为温交银2017年300个贷最抵字041311号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿总额以1000万元为限。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33304元，减半收取16652元，保全费5000元，合计21652元，由被告洪唯洲、方亦涵共同负担（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审  判  员  夏克明二〇二〇年六月十日（代）书记员  夏 威附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。