湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1393号 原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。 法定代表人：谢华南，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈艳平，湖南星河律师事务所律师，代理权限系特别授权。 委托诉讼代理人：曾星新，湖南星河律师事务所律师，代理权限系一般代理。 被告：谭友良，男，1953年5月9日生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：成香，女，1956年4月19日生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：谭波，男，1983年5月6日生，汉族，住址同上，现住桂阳县。 被告：成鲜，女，1989年1月21日生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司诉被告谭友良、成香、谭波、成鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人陈艳平、被告谭波到庭参加诉讼，被告谭友良、成香、成鲜经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭友良立即偿还原告贷款本金141000元，利息54839.24元（利息暂计至2020年4月20日，之后利息以借据约定月利率6.2‰并加计20%罚息另计至本息还清日止），本息两项共计195839.24元；2.请求依法判令被告成香、成鲜、谭波三被告对该笔贷款承担连带清偿责任；3.请求依法判令被告谭友良以其名下位于桂阳县对本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置该房产所得的价款内依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2012年5月，被告谭友良以建设碎石转运厂为由向原告所属的方元就申请贷款15万元，借期3年，被告成香、被告成鲜、被告谭波向原告出具了还款承诺书，自愿对该笔贷款承担连带清偿责任。2015年6月24日被告谭友良难以清偿该笔贷款，故以办厂为由申请贷款借新还旧，提交贷款相关资料后签订了编号为（1890060100）借字【2015】第0624号《个人贷款合同》，并约定借款金额为15万元，借款期限为3年，按季为期还息，到期还本。同时被告成香向原告出具了《共同借款人承诺书》自愿对该笔贷款承担连带清偿责任。被告谭友良与原告签订了编号为（1890060100）抵字【2015】第0624号《抵押合同》，以其名下位于桂阳县对本案借款本息承担抵押担保责任。借款合同签订原告依约发放贷款，被告谭友良取得贷款后未能按照借款合同约定按时偿还贷款利息，到期未能还本，利息仅还清至2015年10月24日，对于剩余本金及利息在原告多次催收后拒不清偿。截至2020年4月20日止，被告欠原告贷款本金141000元，利息54839.24元，已严重违背契约精神，损害社会诚信利益。根据双方签订的合同约定，原告有权请求诸被告承担相应法律责任。综上，为维护原告的合法权益，挽回损失，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告谭波辩称，借款属实，但被告已偿还了原告11000元本金，利息也偿还至2019年。 被告谭友良、成鲜、成香未到庭亦未向本院递交书面答辩状及证据材料。 根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月，被告谭友良向桂阳县农村信用合作联社（以下简称信用联社）贷款15万元，借期3年。2012年5月9日，被告谭友良将其名下座落在桂阳县城关镇园艺北区Ｃ幢3楼304的房屋抵押至信用联社并办理了桂阳房他证城区字第××号他项权证书。借款到期后，2015年6月24日，被告谭友良与信用联社签订编号为（1890060100）借字【2015】第0624号《个人贷款合同》，向信用联社贷款15万元偿还上一笔借款，借期36个月，借款利率为按对应档次基准利率上浮90%即6.2‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，信用联社与被告谭友良签订《抵押合同》，约定被告谭友良将上述抵押房产继续抵押给信用联社。当天，被告谭波、成鲜、成香向信用联社出具《还款承诺书》，承诺对被告谭友良的上述借款承担共同还款责任。借款后，被告谭友良偿还信用联社部分借款本金11000元与利息13996元，下欠本金139000元，截至2020年4月20日产生利息与罚息共计40677.336元。 另查，根据2017年12月29日的中国银监会湖南监管局文件显示，中国银监会湖南监管局同意湖南桂阳县农村商业银行股份有限公司及辖内44个分支机构开业，桂阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社、分社自行终止，债权债务由该行及辖区内分支机构承担。 以上事实有原、被告相关身份信息、个人贷款合同、放款凭证、借款借据、抵押合同、房产证、房他证、还款承诺书为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告谭友良之间的金融借贷款关系系双方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。原告已提供了借款，被告谭友良未完全按照合同约定偿还到期借款本息，已构成违约，其应当承担继续偿还借款本金139000元与利息的违约责任。 被告谭波、成鲜、成香向原告承诺与被告谭友良共同偿还原告借款，故三被告应当对上述借款本息承担连带偿还责任。 被告谭友良与原告签订了《抵押合同》且办理了抵押登记。原告对被告谭友良名下位于桂阳县依法享有抵押权，该权利应受到法律保护。故原告要求被告谭友良以抵押房屋为上述借款本息承担抵押担保责任，并在处置该房屋所得价款内优先受偿，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭友良于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金139000元与利息40677.336元（计算至2020年4月20日，之后的利息以139000元为基数，按《个人贷款合同》约定计算至清偿之日止）；被告谭波、成鲜、成香承担连带偿还责任； 二、被告谭友良以其名下位于桂阳县为上述借款本息承担抵押担保责任，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司在处置被告谭友良上述抵押房屋所得价款范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4457元，减半收取2228.5元，由原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司负担182.5元，由被告谭友良、谭波、成鲜、成香负担2046元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  廖中元 二〇二〇年六月二十二日 法官助理许琳婕 书记员张华翌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。