福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1090号 原告：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二楼），统一社会信用代码913501255509856093。 法定代表人：阮孝木，总经理。 委托诉讼代理人：何山，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彧，福建建达律师事务所律师。 被告：程孔江，男，1971年5月25日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告永泰县上一房地产开发有限公司（以下简称“上一公司”）与被告程孔江商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上一公司委托诉讼代理人何山、被告程孔江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上一公司向本院提出诉讼请求：1.判令程孔江继续履行《商品房买卖合同》及其附件，立即向上一公司支付剩余购房款100000元；2.判令程孔江向上一公司支付逾期付款违约金65850元（以100000元为基数，按日万分之五的标准自2016年9月6日暂计至2020年4月15日为64350元，实际应计至程孔江付清所有款项之日止）；3.判令程孔江承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2016年7月7日，上一公司与程孔江就购买上一公司开发的永泰“日出东方”项目1号楼负一层第79号地下车位之事宜签订了一份《商品房买卖合同》，购房款总额为150000元，程孔江已向上一公司支付了购房首付款即50000元，并约定剩余购房款100000元应在合同签订的60日内以其向银行按揭贷款方式用以向上一公司支付。《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”第1项第（2）款明确约定“买受人逾期超过30日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。合同签订后，程孔江至今始终未依约按时履行支付剩余购房款的义务。为此，上一公司多次联系程孔江要求其履行付款义务，但程孔江至今未向上一公司支付上述100000元的剩余购房款及应付违约金。因此，上一公司主张程孔江继续履行双方之间的《商品房买卖合同》以及要求程孔江支付相应违约金系具有事实和法律的依据的，依法应予以支持。 程孔江辩称，买涉案车位的时候，上一公司工作人员告知程孔江交付首付款50000元，剩余100000元可以申请贷款，实际却无法办理贷款手续。今年5月份程孔江去银行办理贷款，因遗失《商品房买卖合同》，亦无法办理贷款手续。现程孔江愿意支付剩余购房款100000元，但上一公司诉请的违约金太高了，希望能予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2016年7月7日，上一公司（出卖人）与程孔江（买受人）签订《商品房买卖合同》及其附件，约定程孔江购买上一公司开发建设的永泰县樟城镇樟树坂日出东方第1号楼-1层79车位,车位总金额150000元，程孔江应于签订合同当日向上一公司支付50000元作为首付款，余款100000元由程孔江选择以下以下任何一种方式支付：Ａ、由程孔江向建行申请龙卡信用卡车位消费类安居分期付款；Ｂ、由程孔江向银行申请商业贷款。若程孔江选择的Ａ或Ｂ付款方式之一，在递交申请后7日内无法获得贷款银行审批通过，程孔江应立即选择办理另一种付款方式或一次性向上一公司付清全部购房款。程孔江不论选择Ａ或Ｂ的贷款方式，均应适用和遵守附件六补充协议第一条至第十六条的约定。《商品房买卖合同》第七条约定“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起止实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的月息2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条约定“买受人选择银行按揭贷款方式（包括公积金贷款付款方式）支付房价款的特别约定：1.买受人确认在选择公积金／银行按揭贷款方式时，已经对按揭可能存在的风险，包括不能够取得贷款或者不能够按照申请成数贷款有充分的了解和认识，并愿意承担其中的风险。2.买受人已详细了解办理银行按揭贷款和公积金贷款的有关规定及需由买受人提交的所有材料清单和买受人所需交纳的保险费、抵押见证费、印花税等相关税、费，买受人应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款和公积金贷款，用于向出卖人支付购房款……4.如由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效。买受人同意在接到银行不予放款或不予足额放款的通知后30日内向出卖人一次性补足差额部分房款。若买受人未在规定时间内一次性补足房款的，买受人以差额部分房款为基数，按照日万分之五的比例向出卖人支付违约金；若买受人逾期达30日，出卖人有权单方解除本合同，同时出卖人有权没收买受人已交纳的履行合同的定金，在扣除定金、违约金及相关费用后，90日内无息向买受人退还已付购房款余额。”。签约当日，程孔江交付首付款50000元。同日，上一公司出具《福建增值税普通发票》（票据号码：06505144），金额为50000元。2016年10月13日，上一公司作为义务人办理了商品房《不动产登记证明》【闽（2016）永泰县不动产证明第××号】，证明权利或事项：预告登记，权利人：程孔江。2018年6月8日，上一公司委托福建建达律师事务所向程孔江发出《律师函》，要求程孔江付清剩余购房款100000元，同时计付相应的逾期付款违约金，但程孔江并未支付前述款项。 本院认为，上一公司与程孔江签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利、义务。按照约定程孔江应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内，即2016年9月5日前办结银行按揭贷款，用于向出卖人支付剩余购房款100000元，或在不能办理银行按揭贷款后改为向上一公司一次性补足差额房款，但其至今仍未履行该义务，故程孔江应承担违约责任。上一公司诉请程孔江继续履行《商品房买卖合同》及其附件，并支付剩余购房款100000元及逾期付款违约金（自2016年9月6日起按每日0.05％的标准以应付款100000元为基数计付至违约金付清之日止），本院予以支持。对程孔江请求调整逾期付款违约金数额，应当由主张调整的一方就违约金过分高于或低于的损失承担举证责任，否则应承担不利后果，故本院对程孔江未提供证据佐证的此主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、程孔江应继续履行与永泰县上一房地产开发有限公司于2016年7月7日签订的《商品房买卖合同》及其附件，并于本判决生效之日起三十日内支付永泰县上一房地产开发有限公司购房款100000元； 二、程孔江于本判决生效之日起三十日内支付永泰县上一房地产开发有限公司逾期付款违约金（自2016年9月6日起按每日0.05％的标准以应付款100000元为基数计付至违约金付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3617元，减半收取计1808.5元，由程孔江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林霞 二〇二〇年六月二十九日 法官助理李霞 书记员郑贞萍 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。