重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初1055号 原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91510104902957178W。 负责人：罗媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：周云云，重庆康实律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李航，重庆康实律师事务所律师，一般授权。 被告：韩荣明，男，1982年8月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称中国银行大渡口支行）诉被告韩荣明金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行委托诉讼代理人周云云到庭参加诉讼，被告韩荣明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还截至2019年12月16日欠借款本金328582.67元，利息4480.61元，本金罚息39.82元，利息罚息55.58元，合计333158.68元；2、判令被告立即偿还原告自2019年12月17日起自上述欠款付清日止的本金罚息及利息罚息。其中，本金罚息以借款本金为基数，利息罚息以应付未付利息为基数，均按合同约定的借款执行利率上浮50%计收；3、判令被告立即支付本案律师代理费14526元；4、判决原告对被告抵押的重庆市渝中区长江滨江路313号X-X#房屋享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2016年2月23日，原告与被告签订编号为2016渝渡02字第0183号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款370000元用于购房，贷款期限240个月，自贷款人实际发放贷款日起算，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，若被告未按照合同约定偿还贷款本息，则在贷款利率水平上加收50%计收逾期贷款罚息。同时约定被告以其所有的位于重庆市渝中区长江滨江路313号4-2#房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告未按照合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍不履行还款义务，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告韩荣明末到庭，无答辩意见。 本院经审理查明以下事实：2016年2月23日，原告与被告签订编号为2016渝渡02字第0183号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件一特别签订条款，主要约定：1、原告向被告发放贷款370000元用于购买重庆市渝中区长江滨江路313号X-X#房屋（房屋价值530000元），贷款期限240个月，自贷款人实际发放贷款日起算；2、贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；3、借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、贷款按月等额本息还款；5、借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；6、借款人未按期归还贷本息，视为违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、双方因履行合同而产生的一切争议、纠纷，应通过协商方式解决，如协商不成的，依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；8、相关法律文书、诉讼文书送达地为合同载明的借款人地址。 同时原被告于2016年3月1日签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市渝中区长江滨江路313号4-2#房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告于2016年3月3日按照合同约定将370000元贷款划入被告制定的重庆易极付科技有限公司账户，但被告未按照合同约定按期偿还借款本息，截至2019年12月16日欠借款本金328582.67元，利息4480.61元，本金罚息39.82元，利息罚息55.58元，合计333158.68元。原告中国银行大渡口支行与重庆康实律师事务所签订《法律事务委托合同》，将原告与被告的借款合同纠纷案委托该所律师代理，约定支付律师代理费14526元。 上述事实有原告中国银行大渡口支行依法提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《抵押合同》、渝（2016）渝中区不动产权第000115XXX号不动产权证书、渝（2016）渝中区不动产权证明第000122XXX号不动产登记证明、《房款确认书》、《个人借款基本信息》《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》、《法律事务委托合同》、律师费收据等证据在卷佐证，本院经审查后对上述证据予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行大渡口支行与被告韩荣明之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。在原告中国银行大渡口支行履行了出借义务后，被告韩荣明应当按照合同约定履行分期偿还借款的义务，但被告韩荣明未能按约履行相应还款义务，其逾期偿还借款本息的行为已构成违约，原告中国银行大渡口支行有权按照合同约定要求被告韩荣明偿还全部借款本息，故本院对原告中国银行大渡口支行要求被告韩荣明归还截至2019年12月16日欠借款本金328582.67元，利息4480.61元，本金罚息39.82元，利息罚息55.58元，合计333158.68元，自2019年12月17日起自上述欠款付清日止的本金罚息及利息罚息（本金罚息以借款本金为基数，利息罚息以应付未付利息为基数，均按合同约定的借款执行利率上浮50%计收）的请求，依法予以支持，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故从2019年8月20日起原告主张的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告韩荣明以其所有的位于重庆市渝中区长江滨江路313号X-X#房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故对原告中国银行大渡口支行要求依法对该房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。同时，双方当事人约定了要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及因解决争议发生的律师费用由被告承担，故原告中国银行大渡口支行要求被告韩荣明承担原告律师费用14526元的请求于法有据，本院依法予以支持。被告韩荣明经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩荣明于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行截至2019年12月16日借款本金328582.67元，利息4480.61元，本金罚息39.82元，利息罚息55.58元，合计333158.68元； 二、被告韩荣明于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行自2019年12月17日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的利息和罚息（其中利息以未偿还的借款本金为基数、利息罚息以未偿还的应付利息为基数）； 三、原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告韩荣明所有的位于重庆市渝中区长江滨江路313号X-X#房屋【渝（2016）渝中区不动产权第000115XXX号】房屋享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 四、被告韩荣明于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费14526元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6515元，减半收取3258元（原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由被告韩荣明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  陈 武 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  孙海运 书 记 员  孔亚蓉