四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)川17民终310号上诉人(原审原告)：开江县农村信用合作联社，住所地：开江县。法定代表人：周依春，理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：熊运高，系该社职工。被上诉人（原审被告）：曾令军，男，汉族，1982年1月15日出生，住四川省开江县。被上诉人（原审被告）：吴清英，女，汉族，1981年12月1日出生，住四川省开江县。上诉人开江县农村信用合作联社（简称开江农村信用联社）与被上诉人曾令军、吴清英金融借款合同纠纷一案，不服四川省开江县人民法院（2019）川1723民初711号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人开江农村信用联社的委托诉讼代理人熊运高，被上诉人曾令军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。开江农村信用联社上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人对被上诉人所有的抵押房产在借款本金、利息、罚息等费用的所有范围内享有优先受偿权。事实及理由：1.双方借款合同明确约定了抵押范围；2.法律对抵押担保的范围也是明确的；3.一审判决适用法律错误，未正确理解法律规定。曾令军辩称：因我经营不善，归还不了借款。父母年纪大且有残疾，还有三个小孩，请求减免利息和罚息，只归还本金。吴清英未到庭未答辩。开江农村信用联社向一审法院起诉请求：1.依法判令曾令军、吴清英向开江农村信用联社支付借款本金1800000元，并按合同约定支付利息应计算至本息全部付清时止（截至2019年2月28日下欠利息842946.8元）；2.依法判令开江农村信用联社就曾令军、吴清英所有的位于开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋以及开江县普安镇城普大道西48号房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务内优先受偿；3.判令曾令军、吴清英承担本案诉讼费。一审法院认定事实：开江农村信用联社与曾令军于2015年5月28日签订了《个人借款合同》，合同编号为：AZ1G022015000928。合同约定开江农村信用联社向曾令军发放借款180万元，借款期限2015年5月28日至2017年5月24日，实际借款起始日及借款到期日以第一次借款借据为准。借据为合同组成部分，具有同等法律效力。贷款利率为月利率10‰，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上5.5（上浮）118.1818%，并自起息日起至借款本金及利息全部清偿之日止每年的1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为按月结息，到期还本。借据载明借款期限为2015年5月28日至2017年5月24日，执行月利率10‰，利率浮动幅度为118.1818%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法，曾令军、吴清英作为借款人在借据上签字。曾令军、吴清英与开江农村信用联社签订了《抵押合同》，合同编号为：AZ1G20150000265。合同约定曾令军所有的位于四川省开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋（房屋产权证号：开房权证开江县字第200901477号、土地使用证号：开国用（2009）第476号）以及曾令军、吴清英共同所有的位于四川省开江县普安镇城普大道西48号房屋（房屋产权证号：达房权证开江县字第201302807号、土地使用证号：开国用（2013）第2125号）为曾令军的上述借款提供担保。抵押合同载明，担保范围为借款本金180万元及利息、违约金、赔偿金、曾令军应向开江农村信用联社支付的其他款项以及开江农村信用联社为实现债权与担保权利而发生的费用。2015年5月28日为上述房屋办理了抵押权登记（他项权证号：达房他证开江县字第201505280005号），登记债权数额为1800000元。截止2019年2月28日曾令军已经支付利息52946.98元，未偿还借款本金180万元。开江农村信用联社在庭审中说明在借款期限内按固定利率月利率10‰计算利息，逾期后的罚息利率为贷款利率上浮50%。一审法院认为，开江农村信用联社与曾令军之间的《个人借款合同》成立并有效。开江农村信用联社按合同约定向曾令军发放了借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，曾令军负有按照合同约定向开江农村信用联社还本付息的义务。现曾令军未按约定的期限和数额还本付息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，曾令军应当按照约定支付逾期利息。曾令军、吴清英系夫妻关系，二人均在借据上签字确认，且二人共同签署了夫妻双方关于同意贷款的共同声明，上述借款应作为夫妻共同债务由曾令军、吴清英共同承担，故开江农村信用联社请求曾令军、吴清英偿还借款本金180万元并按照月利率10‰支付利息以及按照月利率15‰支付逾期利息的诉请予以支持。本案中，开江农村信用联社与曾令军、吴清英签订的抵押合同约定的担保范围为借款本金180万元及利息、违约金、赔偿金、曾令军应向开江农村信用联社支付的其他款项以及开江农村信用联社为实现债权与担保权利而发生的费用，而抵押登记的债权数额为180万元。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的“对不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，抵押登记具有对外公示公信效力，对于超过部分由于没有对外进行公示，对抵押物行使优先受偿权是不能对抗善意第三人，故开江农村信用联社享有的抵押权的债权数额应为180万元。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，开江农村信用联社请求对抵押物开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋以及开江县普安镇城普大道西48号房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金及利息范围内优先受偿的诉讼请求予以部分支持。综上，开江农村信用联社的部分诉请具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、曾令军、吴清英偿还开江县农村信用合作联社借款本金1800000元并按照月利率10‰的标准支付2015年5月28日至2017年5月24日的利息（支付时扣除已经支付的52946.98元），以及支付按照15‰的标准计算从2017年5月25日起至借款本金还清之日止的逾期利息，上述金钱给付义务限本判决生效后一个月内履行完毕；二、开江县农村信用合作联社对曾令军所有的位于四川省开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋（房屋产权证号：开房权证开江县字第200901477号、土地使用证号：开国用（2009）第476号）以及曾令军、吴清英共同所有的位于四川省开江县普安镇城普大道西48号房屋（房屋产权证号：达房权证开江县字第201302807号、土地使用证号：开国用（2013）第2125号）在债权数额1800000元内优先受偿；三、驳回开江县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果曾令军、吴清英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27945元，由曾令军、吴清英负担。二审中各方当事人均未提供新证据。二审审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，各方当事人对借款、抵押担保的事实均无异议，本院应予认定。本案二审中争议的主要焦点是优先受偿的抵押担保范围。本案《抵押合同》对抵押担保的范围进行了明确约定，各方当事人均无异议，但在抵押登记时仅记载了债权数额即借款本金180万元，虽然，以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准，但由于登记系统未设置“担保范围”栏目，仅有“债权数额”的表述，且只能填写固定数字，而使合同约定的担保范围与登记不一致，显然这种不一致属登记系统设置及登记规则造成的普遍现象，因此，本案应当以合同约定认定担保物权的担保范围更加符合客观实际。综上，开江农村信用联社的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律部分不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持四川省开江县人民法院（2019）川1723民初711号民事判决第一项即“曾令军、吴清英偿还开江县农村信用合作联社借款本金1800000元并按照月利率10‰的标准支付2015年5月28日至2017年5月24日的利息（支付时扣除已经支付的52946.98元），以及支付按照15‰的标准计算从2017年5月25日起至借款本金还清之日止的逾期利息，上述金钱给付义务限本判决生效后一个月内履行完毕”；二、撤销四川省开江县人民法院（2019）川1723民初711号民事判决第二项即“开江县农村信用合作联社对曾令军所有的位于四川省开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋（房屋产权证号：开房权证开江县字第200901477号、土地使用证号：开国用（2009）第476号）以及曾令军、吴清英共同所有的位于四川省开江县普安镇城普大道西48号房屋（房屋产权证号：达房权证开江县字第201302807号、土地使用证号：开国用（2013）第2125号）在债权数额1800000元内优先受偿”和第三项即“驳回开江县农村信用合作联社其他诉讼请求”；三、上诉人开江县农村信用合作联社对被上诉人曾令军所有的位于四川省开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋（房屋产权证号：开房权证开江县字第200901477号、土地使用证号：开国用（2009）第476号）以及被上诉人曾令军、吴清英共同所有的位于四川省开江县普安镇城普大道西48号房屋（房屋产权证号：达房权证开江县字第201302807号、土地使用证号：开国用（2013）第2125号）以折价、拍卖、变卖所得价款在上述借款本金1800000元及利息、罚息等合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。第一审案件受理费27945元，第二审案件受理费27945元，均由曾令军、吴清英共同负担。本判决为终审判决。审判长 郭 彤审判员 胡光俊审判员 程 瑜二〇二〇年六月二十九日书记员 黄玉沾