浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初1577号 原告：嵊州市企田网络科技有限公司，住所地嵊州市三江街道仙湖路911号二楼202室。 法定代表人：钱云苹，执行董事。 委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈诗婕，浙江计然律师事务所实习律师。 被告：嵊州市欣宏置业有限公司，住所地嵊州市三江街道富民街549号。 法定代表人：舒人兴，执行董事。 被告：舒人兴，男，1963年4月16日出生，汉族，住嵊州市，现住嵊州市。 原告嵊州市企田网络科技有限公司与被告嵊州市欣宏置业有限公司（以下简称欣宏公司）、舒人兴商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嵊州市企田网络科技有限公司的委托诉讼代理人应胜南、陈诗婕，被告欣宏公司的法定代表人舒人兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嵊州市企田网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣宏公司立即支付所欠房屋销售代理佣金175689元，并支付该款自2018年10月18日起至付清之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金；2、判令被告舒人兴对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2016年9月12日，原告与被告欣宏公司签订富民大厦全案销售代理项目，佣金按购房客户实际签约合同总金额的4%结算，于购房客户签订买卖合同且付清房款后付清全部佣金，任何一方违约的，应当每日支付另一方违约金500元。2017年，原告完成了全部代理销售任务，双方于2018年10月17日结算，确定欣宏公司尚欠原告佣金305689元，但至今欣宏公司仅支付13万元，余款175689元至今未付。经查，欣宏公司系由被告舒人兴独资开办的一人有限公司。原告认为，合同依法成立，即具有法律效力，当事人双方均须全面履行合同约定的义务。被告欣宏公司拖欠代理佣金不付，其行为已构成违约，且给原告造成了不必要的经济损失，其理应立即付清全部代理佣金并支付违约金。因欣宏公司系舒人兴开办的一人公司，根据我国公司法第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告欣宏公司、舒人兴答辩称，1、被告公司没有与原告对过账，原告主张的尚欠佣金17万多元从何而来。2、房票款政府至今还没有付清，合同约定房款全部结清后再付清佣金的。3、原告透露了二楼的商业秘密，给被告公司造成了经济损失10万元。4、原告销售八楼房屋时欺骗客户，客户要求退房给被告公司造成了巨大的名誉损失，要求原告进行赔偿。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，其中原告为证明其诉讼请求提供的证据有: 证据1、被告欣宏公司的工商登记信息，证明被告公司是舒人兴一人开办的一人公司。被告方无异议。 证据2、2016年9月12日原告与被告欣宏公司签订的富民大厦全案销售代理合同1份，证明双方对佣金结算的约定。被告经质证没有提出异议，但合同约定房款全部拿回来再结清。 证据3、2018年10月17日富民大厦2017年结佣金情况登记1份，证明实际欠佣金305869元。被告质证认为舒成签字是不作准的，原告应该与被告公司财务对账。 证据4、2018年12月25日浙江增值税普通发票2份，证明被告欣宏公司已支付原告佣金13万元，还欠175689元。被告经质证不清楚。 证据5、2020年5月8日嵊州市社会保险服务中心出具的舒成的社会保险参保证明1份，证明舒成是欣宏公司的员工。被告经质证没有意见。 证据6、原告法定代表人与舒成的微信聊天截图及邮箱发送的清单截图，证明原告均与被告欣宏公司的舒成进行结算的，并且由舒成进行了答复。被告方质证认为舒成只是被告公司员工，不是被告公司的财务人员，不能算数。 证据7、被告欣宏公司的总经理周益大与原告法定代表人的微信聊天记录，证明周益大也认可原告的佣金。被告方质证认为周益大早已离开了公司，这种聊天记录没有意义的。 对上述证据本院认证如下：因被告方对证据1-2、证据5没有异议，其载明的内容对本案事实具有证明效力。被告方对证据4、证据6-7虽存有异议，但对其真实性没有提出异议，故其载明内容可以作为有效证据认定。被告方对证据3虽有异议，但结合证据4-5可以认定舒成系被告欣宏公司员工并履行公司职责的事实。 本院经审理认定的事实如下：2016年9月12日，原告（乙方）与被告欣宏公司（甲方）签订富民大厦全案销售代理合同1份，约定为促进甲方开发项目的顺利销售，达成代理协议如下：销售范围为甲方开发的嵊州市富民大厦项目，除去甲方原已认购的房源，甲方提供最后的可售房源表、测绘图纸为准，委托期限自2016年9月14日至2017年9月13日止，客户支付首期购房款，并签订正式的商品房买卖合同为成交标准，项目正式销售开始，经甲方提供可售房源表后，所销售业绩归乙方，按购房客户实际签约合同总金额的4%作为销售代理的佣金，甲方直接向乙方支付代理佣金，乙方提供真实合法的销售代理费发票并递交成交客户的详细信息，每月10日作为支付佣金的结算日，甲方可根据银行及放款实际情况适当延缓支付佣金；房款佣金按80%和20%比例支付，客户签订商品房买卖合同后，支付80%，全款到账后甲方支付乙方剩余的20%，如按揭资料及客户银行手续工作未完成，则20%不予结算，任何一方不得违约，其有一方违约，违约方必须支付另一方每日500元违约金等内容。合同签订后原告组织人员进行了代理销售活动。2018年10月17日，原告法定代表人与被告欣宏公司员工舒成签署富民大厦2017年结佣情况登记1份，载明合计应结佣金1123620元，实结佣金800000元，未结金额323620元，因减一套退房佣金，实际结算305869元。2018年12月15日原告开具给被告欣宏公司增值税普通发票2份，载明代理费金额为130000元，被告欣宏公司已支付，余款175869元至今未支付。 另认定，被告欣宏公司系自然人股东舒人兴一人设立的有限责任公司，在审理中被告舒人兴没有提供证据来证明被告欣宏公司的财产独立于股东自己财产的事实。在原告为被告欣宏公司代理销售过程中原告法定代表人多次与舒成进行微信联系业务，同时原告法定代表人曾通过微信向被告欣宏公司总经理周大益催讨余款。 本院认为，原告与被告欣宏公司签订的房屋代理销售合同，没有违反法律规定，应认定为有效合同，签约主体应当按照合同约定履行各自的义务。原告完成代理销售业务后，被告于2018年10月17日与原告签署了代理佣金结算单，明确了被告欣宏公司应当支付原告的代理佣金，被告方虽辩称由欣宏公司员工舒成签署的结算单不能成立，但由于舒成系欣宏公司的员工，在原告从事日常代理活动过程中多次与舒成进行了联系，在原告法定代表人向欣宏公司的总经理周大益催讨尚欠佣金时，该总经理也进行了确认，故被告方辩称结算单上载明的佣金不能成立的理由不予采信。同时被告方又辩称根据代理销售合同约定在房屋款全部到账后才付清代理佣金，现由于政府的房票还未到账，故不予支付。但自2018年10月17日原告与被告达成佣金结算后至今已一年多，且被告欣宏公司没有提供证据来证明在原告代理销售的房屋中有客户使用了房票，故被告欣宏公司应当承担举证不能的不利后果，现原告要求被告欣宏公司再支付代理佣金175689元的请求，应予支持。对原告要求被告欣宏公司自2018年10月18日起计付违约金的请求，由于原告没有提供证据来证明被告欣宏公司在2018年10月17日已经全部收回了购房款，故违约日期无法从2018年10月18日开始计算，只能从原告起诉之日开始进行计算，故对原告主张的其余违约金请求，不予支持。另外，因欣宏公司为自然人设立的一人公司，在被告舒人兴不能举证证明其公司财产独立于股东财产的情形下，对一人公司的债务应当承担连带责任，所以原告要求被告舒人兴承担连带责任的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、嵊州市欣宏置业有限公司再支付嵊州市企田网络科技有限公司代理佣金175689元，并自2020年4月9日起按照月利率20‰计付违约金，款限本判决生效之日起十日内付清，并由舒人兴承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回嵊州市企田网络科技有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费4884元，依法减半收取计2442元，由原告负担646元，被告欣宏公司负担1796元，限被告欣宏公司在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费4884元，如逾期按自动撤回上诉处理]。 审判员  吴展宁 二〇二〇年六月八日 书记员  裘 柯 附页： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。