湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初888号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市汝城县卢阳大道169号。 法定代表人：何桂峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱伟忠，该公司职员。 委托诉讼代理人：何淑娜，湖南水正兰律师事务所律师。 被告：范春成，男，1974年6月10日出生，汉族，居民，湖南省汝城县人，住湖南省汝城县。 被告：欧利萍，女，1979年9月15日出生，汉族，居民，湖南省汝城县人，住湖南省汝城县 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（以下简称汝城农商行）与被告范春成、欧利萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法由审判员范家文适用简易程序独任审判，并于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告汝城农商行的委托诉讼代理人何淑娜，被告范春成、欧利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汝城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金149.9万元，并判令被告从2019年6月21日起按照约定的利率承担利息至借款本息全部清偿之日止；2、确认原告对被告欧利萍、范春成在汝城县XXX［湘（2018）汝城县不动产证明第XXX号］的房产拍卖、变卖或者折价等价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：（1）2019年4月30日，被告范春成向原告营业部办理抵押借款149.9万元，约定于2020年4月29日到期，用于店面装修，双方签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额149.9万元，借款期限12个月，月利率为8.31‰，逾期利率在借期内月利率8.31‰的基础上加收40％，即月利率为11.634‰。合同签订后，原告按合同约定将借款付给了被告使用。因被告未按期支付利息，根据合同第12条第2项的约定，原告有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。（2）2019年4月30日，范春成、欧利萍与原告签订《最高额抵押合同》，用其房产作为借款抵押，抵押物位于汝城县XXX［登记证号：湘（2018）汝城县不动产证明第XXX号］。经原告工作人员多次催促，被告未按合同约定履行付息的义务，并在借款期限届满后两被告仍未履行还本付息的义务。欧利萍作为抵押人和共同债务人，应依法承担抵押担保责任和共同还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 范春成、欧利萍辩称：向汝城农商行借款149.9万元是事实，愿意偿还，且2019年年底已经偿还了一部分利息。因新冠肺炎疫情影响答辩人经营的店已经停业好几个月了，没有经济来源，现在店开始营业了，请求汝城农商行推延还款时间。对于汝城农商行主张的不动产抵押登记也是事实，愿意配合尽快偿还本案借款本息。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月30日，范春成因店面装修资金需要向汝城农商行贷款149.9万元，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为149.9万元，借款期限为12个月；固定利率，借款年利率为9.972％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40％确定等内容。范春成之妻子欧利萍向汝城农商行出具《共同偿还本息承诺书》。当日，为担保该借款，汝城农商行与范春成、欧利萍签订《最高额抵押合同》，约定范春成、欧利萍用其位于汝城县XXX［房产登记证号湘（2018）汝城县不动产证明第XXX号］作为借款抵押物，抵押项下担保责任最高限额2278500元，并在汝城县不动产登记中心办理了抵押登记。借款之后，范春成按约定还款账户支付了利息共计28662.99元，但对于剩余利息和本金在借款期限届满后，经汝城农商行工作人员催促，未予偿还，汝城农商行遂诉至本院。 认定上述事实的证据有：贷款本息清欠表、借据、关于申请借款的报告、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款发放通知书、身份证复印件、自然人贷款调查表、信贷业务审批表、共同偿还借款本息承诺书、同意用房产抵押担保贷款承诺书、还本付息授权委托书、不动产登记证明（抵押权）、当事人的陈述等证据，经庭审质证核实并在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据当事人诉争法律关系的性质，本案系金融借款合同纠纷，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。范春成、欧利萍承认汝城农商行在本案中所主张的事实，本院予以确认。欧利萍向汝城农商行出具《共同偿还借款本息承诺书》承诺对范春成个人所负该债务“作为共同债务人，抵押做到恪守信用，按时缴纳借款利息，到期偿还借款本金”，具有举债合意，该债务为夫妻共同债务，应当由范春成、欧利萍共同偿还。关于汝城农商行主张的抵押物优先受偿权问题，经查，案涉抵押物已经办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权人汝城农商行享有该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于利息利率的问题，借贷双方借款合同中约定年利率为9.972％即月利率8.31‰，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息即月利率11.634‰计息。现汝城农商行主张逾期按照月利率11.634‰计算从2020年4月30日起至清偿之日止的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但已付利息应从利息总额中予以核减。 综上所述，汝城农商行的全部诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由范春成、欧利萍于本判决生效之日起三个月内偿还湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金149.9万元及利息（利息从2019年4月30日起至2020年4月29日止按月利率8.31‰计息，2020年4月30日之后的利息按月利率11.634‰计算至本金实际清偿之日止，已付利息28662.99元从利息总额中核减）； 二、湖南汝城农村商业银行股份有限公司享有范春成、欧利萍所有的位于汝城县XXX［房产登记证号湘（2018）汝城县不动产证明第XXX号］的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18291元减半收取计9145.5元，由范春成、欧利萍负担（限在判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。期满拒不缴纳的，本院将依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  范家文 二〇二〇年六月十八日 书记员  邹华艳 附：户名：汝城县人民法院 开户行：中国建设银行股份有限公司汝城支行 账号：43×××53－0005 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。