湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初955号 原告郴州市郴江天润置业有限责任公司，住所地郴州市北湖区香雪路198号（天润天城）7栋一楼101号。 法定代表人陈章佑，该公司总经理。 委托诉讼代理人刘恒，湖南林邑律师事务所律师。 被告邓太平，男，1977年1月26日出生，汉族，郴州市北湖区人，住郴州市北湖区。 第三人中国银行股份有限公司郴州市人民东路支行，住所地湖南省郴州市北湖区人民东路2-1号。 负责人蒋昊，系该行行长。 原告郴州市郴江天润置业有限责任公司（以下简称天润置业公司）与被告邓太平、第三人中国银行股份有限公司郴州市人民东路支行（以下简称中国银行人民东路支行）追偿权纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天润置业公司的委托诉讼代理人刘恒，被告邓太平到庭参加诉讼。第三人中国银行人民东路支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告天润置业公司请求判令：1、被告偿还原告垫付的购房按揭款74130.44元；2、被告承担资金占用成本8730元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。 被告邓太平辩称：被告确实存在逾期还款行为，欠款也是事实，但被告与第三人签订的贷款合同期限为十年，现贷款未到期，原告不应提起诉讼。 第三人中国银行人民东路支行未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实: 一、2009年11月23日，原告天润置业公司与被告邓太平签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20090140406），合同主要约定：邓太平购买天润置业公司开发的天润商业广场1幢406号房，合同约定建筑面积为141.92㎡，每平方米2739.28元，总金额388758元，邓太平于合同签订之日支付首期房款118758元，余款270000元向银行贷款。邓太平依约支付了首付房款118758元。 二、2010年12月15日，邓太平作为借款人和抵押人，中国银行人民东路支行作为贷款人和抵押权人，天润置业公司作为保证人，三方签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》。主要约定：由邓太平向中国银行人民东路支行贷款270000元，贷款期限60月；贷款月利率为5.375‰；若借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；天润置业公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证。保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息、违约金、实现债权的费用及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权。 三、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》签订后，被告邓太平并未按期足额偿还贷款本息。中国银行人民东路支行从天润置业公司保证金账户扣划了款项偿还已到期的银行贷款本息，具体情况如下：2016年3月29日扣划了13933.36、2016年12月27日扣划了11356元、2017年6月27日扣划了9466.32元、2018年6月27日扣划了9269.51元、2018年12月26日扣划了14121.75元、2019年3月27日扣划了6995.57元、2019年9月29日扣划了8987.93元，共计扣划了74130.44元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属于追偿权纠纷。第三人中国银行人民东路支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。因被告邓太平未按《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的约定履行偿还贷款本息的义务，第三人中国银行人民东路支行从原告天润置业公司的保证金账户扣划74130.44元作为被告邓太平的银行按揭还款，系原告天润置业公司作为保证人承担保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，现原告天润置业公司诉请被告邓太平偿还垫付购房按揭款74130.44元有事实与法律依据，本院予以支持。被告邓太平抗辩其与第三人中国银行人民东路支行签订的合同尚未到期，因中国银行人民东路支行扣划的款项系偿还被告邓太平2019年10月之前已到期的银行贷款，与合同期限无关。故对其抗辩，本院不予采信。因被告邓太平的行为造成原告天润置业公司损失，原告要求被告支付资金占用费损失符合法律规定，原告天润置业公司自2016年3月29日起至2019年9月29日止共为被告邓太平代偿了74130.44元，资金占用费统一计算至2019年12月31日止，2016年3月29日扣划的13933.36元的资金占用费为13933.36元×6%÷365天×1372天=3142.45元、2016年12月27日扣划的11356元的资金占用费为11356元×6%÷365天×1099天=2051.55元、2017年6月27日扣划的9466.32元的资金占用费为9466.32×6%÷365天×917天=1426.95元、2018年6月27日扣划的9269.51元的资金占用费为9269.51元×6%÷365天×552天=841.11元、2018年12月26日扣划的14121.75元的资金占用费为14121.75元×6%÷365天×370天=858.91元、2019年3月27日扣划的6995.57元的资金占用费为6995.57元×6%÷365天×279天=320.84元、2019年9月29日扣划的8987.93元的资金占用费为8987.93×6%÷365天×93天=137.4元，以上共计8779.21元，现原告要求被告承担资金占用费8730元。系对其权利的自由处分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告邓太平于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州市郴江天润置业有限责任公司代偿购房按揭款74130.44元及资金占用费8730元（按年利率6%计算至2019年12月31日止）。 如果被告邓太平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1872元，由被告邓太平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李阳春 人民陪审员  李 慧 人民陪审员  田清平 二〇二〇年六月二十四日 法官助理侯婷元 书记员张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。