苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0509执异53号案外人：苏州永进达纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰双浜村。法定代表人：韩伟东,该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。申请执行人：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人：魏礼亚，该公司董事长。被执行人:吴江市鸿宇织造有限公司，住所地苏州市吴江区梅堰镇开发区双浜村。法定代表人：黄兵，该公司执行董事。本院在执行江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与吴江市鸿宇织造有限公司（以下简称鸿宇公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人苏州永进达纺织有限公司（永进达公司）向本院提出书面异议。本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明：2019年8月28日，本院对苏州农商行诉鸿宇公司金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏0509民初9105号民事判决书：“一、被告吴江市鸿宇织造有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金110万元，并偿付相应的利息、罚息（利息以110万元为基数按照年利率7.8375%自2019年3月21日计算至2019年7月12日，罚息以110万元为基数按照年利率11.75625%自2019年7月13日计算至实际清偿之日）；二、被告吴江市鸿宇织造有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金140万元，并偿付相应的利息、罚息（利息以140万元为基数按照年利率7.8375%自2019年3月21日计算至2019年5月24日，罚息以140万元为基数按照年利率11.75625%自2019年5月25日计算至实际清偿之日）；三、被告吴江市鸿宇织造有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并偿付相应的利息、罚息（利息以100万元为基数按照年利率7.8375%自2019年3月21日计算至2019年6月7日，罚息以100万元为基数按照年利率11.75625%自2019年6月8日计算至实际清偿之日）；四、被告吴江市鸿宇织造有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元，并偿付相应的利息、罚息（利息以150万元为基数按照年利率8.7875%自2019年3月21日计算至2019年7月12日，罚息以150万元为基数按照年利率13.18125%自2019年7月13日计算至实际清偿之日）；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户银行：苏州农村商业银行营业部，开户名称：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，开户账号：0706678011182011990075）五、如果被告吴江市鸿宇织造有限公司未按期履行上述第一、二、三、四项付款义务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就被告吴江市鸿宇织造有限公司抵押的位于苏州市××区‘平望镇××村’的不动产权[抵押权登记证明编号：苏（2016）吴江区不动产证明第9××××1号]拍卖、变卖或者折价所得价款在110万的范围内按抵押顺位受偿，如有不足，不足部分由被告吴江市鸿宇织造有限公司继续清偿；六、如果被告吴江市鸿宇织造有限公司未按期履行上述第二、三、四项付款义务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就被告吴江市鸿宇织造有限公司抵押的位于苏州市××区‘平望镇××村’的不动产权[抵押权登记证明编号：苏（2017）吴江区不动产证明第9××××4号]拍卖、变卖或者折价所得价款在140万的范围内按抵押顺位受偿，如有不足，不足部分由被告吴江市鸿宇织造有限公司继续清偿；七、如果被告吴江市鸿宇织造有限公司未按期履行上述第三、四项付款义务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就被告吴江市鸿宇织造有限公司抵押的位于苏州市××区‘平望镇××村’的不动产权[抵押权登记证明编号：苏（2017）吴江区不动产证明第9××××9号]拍卖、变卖或者折价所得价款在150万的范围内按抵押顺位受偿，如有不足，不足部分由被告吴江市鸿宇织造有限公司继续清偿；八、如果被告吴江市鸿宇织造有限公司未按期履行上述第四项付款义务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就被告吴江市鸿宇织造有限公司抵押的位于苏州市××区‘平望镇××村’的不动产权[抵押权登记证明编号：苏（2017）吴江区不动产证明第9019200号]拍卖、变卖或者折价所得价款在100万的范围内按抵押顺位受偿，如有不足，不足部分由被告吴江市鸿宇织造有限公司继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”根据苏州农商行的申请，本院于2020年3月24日立案强制执行，案号为（2020）苏0509执1779号。在本案执行过程中，本院于2020年4月15日作出（2020）苏0509执1779号执行裁定书：“一、解除所有对被执行人吴江市鸿宇织造有限公司名下所有的位于平望镇梅堰双浜村的房地产等资产的占有；二、不负任何权利负担公开拍卖被执行人吴江市鸿宇织造有限公司名下所有的位于平望镇梅堰双浜村的房地产等资产。”永进达公司提出异议称：请求带租拍卖鸿宇公司名下位于吴江××××村的房地产。事实和理由:2015年12月1日，永进达公司与鸿宇公司签订租赁协议，约定由永进达公司租赁鸿宇公司的房地产。后2016年5月3日双方再次签订租赁协议，调整了部分内容。合同签订后，永进达公司即进场开展生产。另查明：被执行人鸿宇公司名下位于吴江××××村的房地产[权证号：0××××5、吴国用（2003）字第1××××5号]于2016年11月30日设立最高额抵押，抵押权人为江苏吴江农村商业银行股份有限公司梅堰支行，他项权证号为苏（2016）吴江区不动产证明第9××××1号。2015年12月1日，永进达公司法定代表人韩伟东与鸿宇公司签订房屋租赁合同，其中约定“（1）租赁鸿宇纺织车间1600平方（2）租期：10年。自2015年12月1日至2025年12月1日止。（3）租金：年租金16万元……”2016年5月3日，永进达公司与鸿宇公司签订房屋租赁合同，其中约定“……第四条：租金，违约金，其他费用1.租金：（1）租金标准采用下列方式计算，本项所述租金标准均为含税标准：①固定租金标准，即乙方承租本租赁物的租金标准为人100元/平方米（建筑面积）X年，计人民币大写肆拾万元/年。（2）租金支付方式：租金采用‘先付后用’方式，第一期2016年5月3日到2017年5月3日租金在2016年5月3日前支付，第二期租金自2017年5月3日前支付。以后每年付租金以此类推。……”本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。具体到本案中，永进达公司主张请求带租拍卖鸿宇公司名下房地产，即请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，但未向本院提交租金交付证据，其无法证明租赁关系的真实性，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回异议人苏州永进达纺织有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  吴龙章人民陪审员  钱国良人民陪审员  严雪英二〇二〇年六月四日法官 助理  李 艳书 记 员  钱林平