河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2314号原告：孙小明，男，1986年11月29日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：孙天义，河南克谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌廷，河南克谨律师事务所实习律师。被告：秦迪华，男，1973年7月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。第三人：郑州超越房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区陇海东路66号1号楼1-2层11号。法定代表人：郑海彬。委托诉讼代理人：褚海哲，男，系公司员工。原告孙小明与被告秦迪华、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司（以下简称超越公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙小明的委托诉讼代理人孙天义、王斌廷，被告秦迪华，第三人超越公司的委托诉讼代理人褚海哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙小明向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决解除原、被告及第三人2019年12月5日签订的房屋买卖合同（合同编号：0000457）；2．请求依法判决被告向原告双倍支付定金40000元；3．请求依法判决被告返还原告支付的40000元房款；4．请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月11日，原告欲通过第三人购买房屋。2019年12月5日，原告通过第三人购买被告位于郑州市××区东明××院××楼××号住宅房屋，丘（地）号：74673067，面积为81.84平方米，约定房屋总金额110万元，并签订了三方房屋买卖合同。原告2019年10月11日向被告代收人即第三人缴纳20000元定金，2019年12月5日向被告缴纳了40000元购房款。然而在办理过户时，原告在郑州不动产中心发现被告出卖的此房屋土地性质为工业用地，而不是住宅用地。因前期被告秦迪华未如实告知土地性质，隐瞒重要事实，致使原告利益受损，因为工业用地产权使用年限为50年，住宅用地为70年，后期房屋过户和交税，以及对房屋未来保值升值等等方面，都会对原告的利益造成重大影响，被告的隐瞒及未如实告知行为致使原告购买使用年限为70年的住宅用地愿望落空，无法达到原告签订合同的目的，进而导致《房屋买卖合同》无法履行，被告已经构成严重违约，被告的行为给原告造成了损失，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。秦迪华辩称：2019年10月7日，秦迪华在超越公司居间下与原告签订了第一份房屋买卖合同，合同编号0000452，签订合同当时给中介以及原告提供了房本，并告知房子是单位集资建房，合同附加条件是必须安装好电梯开始履行，电梯费用45000元由原告承担。12月4日，原告支付了40000元房款，秦迪华向原告出具了收据，同时，原告要求重新签订一份买卖合同。两份合同签订时间大约间隔2个月，原告对该房屋已经做了充分的了解和实地查验，对房屋无异议的情况下自愿签订的房屋买卖合同，合同签订后第三人带领原、被告到邮政银行贷款，但原告因贷款手续费用过高，要求自己找银行办理贷款，后第三人联系被告称原告已找到银行贷款，要求被告前往不动产登记中心调取房产信息，但三四天之后原告称不想买这个房子了；原告起诉称被告隐瞒重要事实的情况不属实，签订合同时，被告已经提供了房屋所需和对方提出的所有资料，且原告对相关资料的真实情况非常清楚，对于房屋买卖合同中第十五条其他约定事项中第三条的约定没有提出异议，对土地出让金愿意承担的有关约定无异议，因此，被告不存在隐瞒事实等违约行为。超越公司述称，对原告第二、三、四项诉讼请求无异议，但对第一项诉讼请求不认同，该合同为生效合同，原告要求解除合同的理由不充分。本院经审理认定事实如下：2019年10月7日，秦迪华、孙小明、超越公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000452），约定孙小明购买秦迪华所有的位于管城××区××院××楼××单元××号的房屋，总价款为1100000元。同日，孙小明向超越公司出具《佣金欠条》，载明：“今欠郑州超越房地产营销策划有限公司中介佣金壹万陆仟元整（￥16000.00），代办费贰仟元整，共计壹万捌仟元整（￥18000.00）。”2019年10月11日，孙小明向超越公司交纳定金20000元，超越公司向孙小明出具了《收据》。2019年12月5日，秦迪华（卖方、甲方）、孙小明（买方、乙方）、超越公司（居间方、丙方）协商一致，就上述房屋重新签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000457），主要约定：乙方购买甲方所有的位于管城××区××院××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为9901803482，房屋建筑面积为81.84平方米，成交价格为1100000元；丙方佣金为本合同约定房款的2%，签订合同后，乙方支付佣金22000元，代办费2000元由乙方支付；签订本合同后乙方支付20000元，作为丙方代为保管的定金；使用按揭贷款方式进行付款，甲、乙双方于签订本合同后15个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续；甲方违约导致《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生的其他经济损失；乙方违约导致《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失；本合同签订后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或者甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还；甲乙双方均已知晓郑州市房屋买卖政策；房屋公共维修基金无条件过户给乙方；土地出让金由乙方承担；此成交价包含地面小车棚编号71号；此成交价包含肆万伍仟元整的电梯安装费用；甲方保证此房屋满五唯一；若电梯无法正常安装，甲方无条件原价回购此房。2019年12月5日，孙小明向秦迪华支付了购房款40000元，秦迪华向孙小明出具了《收据》。2019年12月30日，经秦迪华前往郑州市不动产登记中心查询，案涉房屋坐落宗地登记土地用途为工业用地，权利性质为划拨。后孙小明表示不再购买案涉房屋，三方因合同解除及退还定金、房款事宜无法达成一致，引起争讼。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然房产证上未注明案涉房屋的土地性质及使用年限，但是被告作为房屋所有人，在出售房屋之前，应到相关部门进行了解，被告在与原告进行合同磋商过程中仅向原告提供了房产证，未全面告知原告房屋及土地登记情况，给原告造成误解。原告作为买受人，在购房之前，也应对意向房屋进行充分的了解，在房产证上显示案涉房屋为房改房，需支付土地出让金的情况下，更应对土地情况有更为谨慎的审查义务。第三人作为专业的房屋买卖居间方，更加有责任和义务全面、详细的了解买卖双方的需求、房屋的基本情况、合同签订及履行过程中可能存在的风险等，尤其是在不动产登记政策实施后，在被告仅提供房产证的情况下，应对案涉房屋的土地性质、权利性质等情况进行必要的了解，并要求出卖方提供相关查询资料。因此原、被告及第三人在签订及履行合同过程中均存在一定程度的过错，导致原告购买普通住宅的合同目的无法实现，原告主张解除三方签订的《房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。根据合同解除的法律规则，被告应退还原告已支付的购房款40000元，第三人应退还原告支付的定金20000元，三方互不承担违约责任，对于原告主张被告承担双倍返还定金的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告孙小明、被告秦迪华与第三人郑州超越房地产营销策划有限公司于2019年12月5日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0000457）；二、被告秦迪华于本判决生效之日起十日内退还原告孙小明购房款40000元；三、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告孙小明定金20000元；四、驳回原告孙小明的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，减半收取计950元，由原告孙小明负担237元，被告秦迪华负担713元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵翌闻二〇二〇年六月十一日法官助理张梦磊书记员王楠