山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1083民初3809号原告：张均林，男，1947年8月17日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：张波，男，1980年11月25日出生，汉族，住乳山市，系原告张均林之子。被告：乳山市白沙滩镇常家庄村村民委员会，住所地乳山市白沙滩镇常家庄村。法定代表人：孙彬，主任。委托诉讼代理人：段利，山东闻远律师事务所律师。原告张均林与被告乳山市白沙滩镇常家庄村村民委员会（以下简称常家庄村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张均林及其委托诉讼代理人张波、被告常家庄村委会委托诉讼代理人段利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张均林向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照旧房改造标准，旧房换新楼，具体面积按村委会统一标准计算；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告在本村拥有3间住宅房，面积为110.25平方米，房屋所有权证号为乳农房权证白字第××号，集体土地建设用地使用证为乳集建（1990）字第301542号，2010年后该房屋被列为村旧房改造。被告常家庄村委会辩称，1、涉案房产原系本村村民张荣苏所有，1994年4月7日，张均林以500元的价格购得此房，2003年10月5日，张均林又以6300元的价格出卖给黑龙江省的孙丽华，孙丽华购买后办理了房产证和土地证的过户更名手续，2012年8月12日，孙丽华又以8万元的价格出卖给了本村村民温凤英，2013年7月20日村委会与温凤英签订了房屋拆迁协议，并付清了房屋补偿款给温凤英。2、张均林与孙丽华之间的买卖属于无效买卖，张均林应向孙丽华主张权利，而不应当向村委会主张权利。3、孙丽华与温凤英之间的买卖合同有效，温凤英与村委会签订的房屋安置补偿协议当然有效，村委给付房屋补偿款给温凤英没有过错，也没有损害原告的利益，原告诉讼请求没有事实根据和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：原告张均林的母亲名下原有位于乳山市白沙滩镇常家庄村的住房一处，房产证号为乳农房白字第××号，房屋面积108.66平方米，登记所有权人为“张均林母”，房屋东邻张荣奎，西边是条路，路西是张荣湖。1994年，张均林自本村张荣苏手中购买农房一处（正房三间、庭房三间、平房两间）用作油坊，该房屋东邻孙林朴（音）、西邻张均启（音）。张均林办理了房屋所有权证的产权变更登记手续，但集体土地建设用地使用证土地使用者仍为张荣苏，证号为乳集建（1990）字第30××59号。2003年10月5日，张均林将上述油坊房屋卖给孙丽华，房价6300元，当时交付了房产证和土地证，但房产证的登记所有权人为“张均林母”，房产证号为乳农房权证白字第××号，同时还交付了张均林与张荣苏签订的房屋买卖契约原件。2003年10月17日，孙丽华在乳山市白沙滩镇政府办理房屋产权过户登记，乳山市财政所出具收取15元契税的契税完税证，但产权证并未重新核发，而是将原产权证所有权人“张均林母”划掉，在上面书写“孙丽华”，并盖有“乳山市人民政府村镇建设办公室”的印章。经查询，房产登记档案中的所有权人未更改，仍为“张均林母”。2004年7月27日，孙丽华办理了集体土地建设用地使用证，证号为乳集建（2004）字第30××59号，土地使用者为孙丽华，用地面积115.5平方米。2012年8月12日，孙丽华将该房屋卖给本村村民张旭东的妻子温凤英，房价8万元。孙丽华向温凤英交付了房产证及土地证原件、张均林与张荣苏签订的房屋买卖契约原件、孙丽华与张均林签订的房屋买卖协议，双方未办理产权变更登记手续。2013年7月20日，温凤英与被告常家庄村委会签订房屋拆迁补偿协议，拆迁房屋房产证号为09××69，土地证号为30××59，补偿款共计175860元。温凤英将登记权利人为孙丽华的房屋所有权证和土地证原件、张均林与张荣苏签订的房屋买卖契约原件、孙丽华与张均林签订的房屋买卖协议、孙丽华与温凤英签订的房屋买卖契约交给被告常家庄村委会。温凤英领取了补偿款。庭审中被告向法庭提交了上述三份契约及乳农房白字第××号房产证原件、2003年10月17日契税完税证原件、土地证号为乳集建（2004）字第301530659号（土地使用者为孙丽华）的集体土地建设用地使用证原件、常家庄村委会与温凤英签订的房屋拆迁补偿协议原件。现涉案房屋已拆除。另查，2012年，张均林母亲宋翠悦的第一顺序继承人张均占、张均锁、张秀玉、张秀启曾起诉张均林、张秀娥要求继承张均林母亲名下房产证号为乳农房白字第××号的房屋，本院以（2012）乳银民初字第30号案件立案受理。在该案件中本院询问张均林时，张均林陈述，张均林兄弟三人各出资200元自本村张均良处购买房屋一处给其母亲居住，后期2003年换证时换成了张均林的名字，房产证号为乳农房权证白字第××号。后来该案原告撤诉。原告现持所有权证号为乳农房权证白字第××号（房屋所有权人为张均林、房屋面积为110.26平方米）的房屋所有权证原件、土地证号为乳集建（1990）字第30××59号（土地使用者为张荣苏、用地面积原为115.5平方米，后涂改为108平方米）的集体土地建设用地使用证，向本院起诉，主张油坊房屋归原告所有，当初油坊房屋卖给孙丽华，因孙丽华在外地，原告仍然使用油坊，大约2007年左右孙丽华商量将房屋退给张均林，协商此事时赵培伟在他家，因房屋没过户，张均林以8600元的价格将房屋买回，房产证和土地证收回，但收据已找不到，2010年旧村改造，后来听说房子被他人购买，房屋的拆迁补偿款被张旭东领取，张均林母的房产证不知是何原因到了温凤英手中。被告另提供了本村张均鼎、廖廷林、董振文的房屋所有权证，证实2003年前后，他们也是通过乳山市人民政府村镇建设办公室或乡村建设办公室办理的房屋产权变更登记，而且也存在与孙丽华办证同种方式更名的情况。原告委托诉讼代理人张波起诉时曾作为原告提起诉讼，本院释明其不具备原告主体资格，后张波撤回起诉。本院认为，本案的争议焦点即原告从张荣苏手中购买的房屋在拆迁前的所有权归属。原、被告均认可原告曾将油坊房屋出卖给孙丽华，原告称已将房屋收回，但未提供充分证据予以证实，即使赵培伟能证实双方曾协商此事，但证人证言的效力远低于书证的效力，从被告提交的所有权人更改为孙丽华的房产证及孙丽华的土地证、并持有张均林从张荣苏手中购买房屋的买卖契约原件看，原告称已将房屋收回并不属实，更改为孙丽华的房产证原产权人为张均林母，可以推断当时可能是原告交付房产证时误将其母亲的房产证交付给孙丽华，或者像原告在（2012）乳银民初字第30号案件所陈述在2003年换证时将其母亲的房产变更登记在他名下，因从房产证登记信息中无法确认乳农房权证白字第××号房产证是哪个房屋的房产证，故无法确定具体原因，但无论哪种原因原告均存在过错，原告称张均林母的房产证不知何种原因到了孙丽华手中，这明显有悖常理，本院不予采纳。孙丽华在购买房屋后办理了土地证变更登记手续，房屋产权证的变更登记，虽然存在原始档案未进行变更的情况，但在当时的历史条件下，乡镇人民政府的村镇建设办公室具有办理农村房屋过户、更名方面的职能，孙丽华按规定将房屋契税交纳至镇财政所办理房屋产权过户登记，具有相应职能的部门为其办理了手续，并加盖了该职能部门的印章，作为普通公民的孙丽华足以认定过户已经完成，至于有关职能部门办理产权变更登记的手续是否符合规范，其责任后果不应由孙丽华来承担。而且后来孙丽华再次将房屋出卖，从维护交易安全考虑，应认定孙丽华的房屋产权变更登记已实现。被告提供的一系证据原件，能够证实房屋多次买卖并交付房产证、土地证原件、房屋买卖契约的事实，房屋最后的买受人与被告签订房屋拆迁协议并领取补偿款，并无不当。张波自愿撤回起诉，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，原告依据手中的09××15号房产证及“张均林母”的登记档案主张涉案油坊在拆迁前归原告所有证据不足，对原告据此向被告主张涉案油坊的拆迁安置补偿利益的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条规定，判决如下：驳回原告张均林要求被告乳山市白沙滩镇常家庄村村民委员会按照旧房改造标准置换新楼的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告张均林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  刘春红人民陪审员  秦 华人民陪审员  丛红岩二〇二〇年六月十八日书 记 员  魏瑞华