新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2324民初849号 原告：新疆鑫继源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县B1区688幢凤凰西路五彩家园9号商铺。法定代表人：杜维将，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽，女，该公司员工。被告：田雪丽，女，1980年7月12日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。被告：计二庆，男，1978年4月2日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。原告新疆鑫继源房地产开发有限公司（以下简称鑫继源公司）与被告田雪丽、计二庆商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理，原告鑫继源公司委托诉讼代理人张丽，被告田雪丽、计二庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫继源公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告田雪丽、计二庆向原告偿还欠款60000元；2．判令被告田雪丽、计二庆向原告支付利息14400元；3．判令被告田雪丽、计二庆向原告支付违约金30000元。事实和理由：被告田雪丽因购买五彩家园11幢1单元702室住宅欠原告公司购房款110000元，约定2016年6月30日还50000元，2017年5月30日还60000元，如到期未还清，自愿承担违约金30000元。被告未按时还清，经原告多次催要，被告先后偿还50000元，剩余款项未清偿。被告田雪丽、计二庆辩称，二人在原告处购房的事实存在，由田雪丽与原告签订购房合同。购房时原告向被告承诺免息免首付，故欠款60000元存在，但不存在利息。违约金30000元是按原告的提供的模板抄写的，原告称如不就办不了购房手续，并不是双方协商达成的合意。原告将房屋交付被告时，暖气不热，要供热部门检测，得出系暖气管子盘得不够造成的，被告推卸责任。原告维修了暖气，还维修了窗户和门，共花费20000多元。原告还承诺把房产证办下来后再交余款，但原告直到2019年年底才通知被告测绘，在今年1月前才将不动产权证办下来，而还没有交给被告。原告还有停止给被告供水供电的行为。综上，被告认为不应当向原告支付违约金，如人民法院认为被告构成违约，违约金也过高，请求予在减少。原告鑫继源公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同一份、玛纳斯县地名委员会及新疆嘉房地产评测绘有限责任公司出具的证明各一份，拟证实原、被告就玛纳斯县五彩家园玛纳斯县五彩家园小区11号楼1单元702室签订房屋买卖合同，因编号错误，玛纳斯县地名委员会将编号由702变更为701。被告田雪丽、计二庆对真实性认可，但认为自己购买的是702房，但测绘以及开的收据载明都是701，测绘房屋与图纸以及实际交付的房屋一致。该组证据可以证实原、被告签订房屋买卖合同的事实，本院予以采信。2、欠款协议一份，拟证实2015年5月19日，被告田雪丽、计二庆向原告鑫继源公司出具欠款协议，约定首付款11万元两年还清，于2016年6月底还50000元，于2017年5月底前还6万元，如逾期未还清，自愿承担违约金三万元，加收每天5000元的违约金。被告田雪丽、计二庆对真实性认可，但认为是按照原告提供的模板书写的，并不是被告自愿书写，原告公司称只有写的才能办接下来的手续。被告田雪丽、计二庆对该证据的真实性认可，本院对真实性予以确认，被告田雪丽、计二庆称不是自愿书写，但之后二人又办理了银行按揭贷款，原告鑫继源公司向被告交付了房屋，房屋买卖合同已经实际履行，且二人作为完全民事行为能力人了解自己的行为所产生的法律后果，在无证据证实违背了二人的真实意思表示的情况下，对该证据应予采信。本院经审理认定事实如下：2015年，原告鑫继源公司与被告田雪丽签订《商品房买卖合同》，约定原告将玛纳斯县五彩家园小区11幢1号楼702室出售给被告田雪丽，总价款为467220元，付款方式为首付140220元，银行按揭贷款327000元。被告田雪丽实际支付首付款30220元，就剩余110000元，被告田雪丽、计二庆共同向原告出具“欠款协议”一份，载明：“欠款协议，今欠到新疆鑫继源房地产开发有限公司首付款110000元，大写壹拾壹万元整，约定两年还清，2016年6月底还50000元，2017年5月底前还60000元，如到期未还清，自愿承担违约金叁万元，另加收每天伍仟元违约金。”后原告协助被告办理银行按揭贷款。被告已向原告支付50000元，剩余60000元支付。另查明：被告田雪丽与计二庆系夫妻关系。本院认为，原告鑫继源公司与被告田雪丽签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方就首付款的支付达成的协议系合同的一部分，双方应当按约定履行。被告田雪丽、计二庆未按约定履行，构成违约。被告田雪丽、计二庆称原告鑫继源公司未办理不动产权证，故二人未付款的行为并不构成违约的答辩意见。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告仍应承担违约责任。故本院对被告田雪丽、计二庆的该答辩意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告田雪丽、计二庆应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告田雪丽、计二庆应当向原告清偿未欠款，故本院对原告鑫继源公司要求被告田雪丽、计二庆偿还欠款60000元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告鑫继源公司要求被告支付利息14400元以及支付违约金30000元的诉讼请求。因本案系商品房买卖合同纠纷，双方并未约定利息，只约定了违约金，原告主张利息无事实根据，本院不予支持。原告主张的违约金有合同约定，被告应当支付违约金。被告田雪丽、计二庆认为不存在违约，不同意支付违约金，经本院释明后请求减少违约金。对于违约金是否应当减少的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”被告田雪丽、计二庆未提交证据证明原告主张的违约金过分高于实际损失，但结合合同的履行情况看，被告未履行的合同义务为给付金钱义务，给原告造成的损失为利息损失，参照银行贷款利率，原告主张的违约金30000元确实过高，本院对被告田雪丽、计二庆的请求减少违约金的答辩意见予以采纳，酌定违约金为15000元。被告田雪丽、计二庆称自己对房屋进行修缮支出20000余元应当冲减的意见，但未在本案中提出反诉，可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告田雪丽、计二庆于本判决生效之日起十日内向原告新疆鑫继源房地产开发有限公司清偿欠款60000元；二、被告田雪丽、计二庆于本判决生效之日起十日内向原告新疆鑫继源房地产开发有限公司支付违约金15000元；三、驳回原告新疆鑫继源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2388元，减半收取计1194元，由被告田雪丽、计二庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   刘 敏二 〇 二 〇 年 六 月 五 日书  记  员   赵玉芬