天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初563号原告：赵璐，男，1988年4月28日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：赵德来（原告之父），1962年7月12日出生，汉族，住天津市津南区。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区，统一社会信用代码：91120112666107701R。法定代表人：王斯恒，职务总经理。委托诉讼代理人：李强，该公司法务。被告：崔德柱，男，1966年10月13日出生，汉族，住天津市津南区。原告赵璐与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）财产损害赔偿纠纷一案，2019年7月15日，本院作出（2019）津0112民初1259号民事判决书，被告星耀公司不服该判决提起上诉。天津市第二中级人民法院经审理，于2019年10月22日作出（2019）津02民终6240号民事裁定书，裁定将案件发回本院重审。本院于2020年1月8日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院依法追加了崔徳柱为本案共同被告参加诉讼。原告赵璐的委托诉讼代理人赵德来，被告星耀公司的委托诉讼代理人李强，被告崔徳柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵璐向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告星耀公司赔偿原告房屋损失58217元；2、依法判令被告星耀公司赔偿原告自2018年7月24日至2019年7月10日的租房损失共计20820元；3、判令被告星耀公司赔偿原告鉴定费10000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告所有的别墅负一层与被告管理的37-6号楼房负一层相连。2018年7月24日，由于37-6号房屋负一层内部水管管道设施不慎跑水，将双方的隔离墙冲开一个裂口，水将原告屋内全部电器、家具、墙体等财产浸泡损害。事故发生后，被告星耀公司应当积极主动修复房屋，对损害原告的财产进行赔偿，被告星耀公司反而不闻不问，虽经多次交涉、协商未果，为维护原告合法权益，故起诉。星耀公司辩称，诉争房屋受损原因系相邻澜海庄园37-6号房屋地下室进水所致，由于澜海庄园37-6号房屋已经出售给了崔徳柱，按照合同约定，澜海庄园37-6号房屋已经于2017年9月14日完成交付，星耀公司已向崔徳柱邮寄了交房通知书，崔徳柱已经接收房屋，房屋的一切风险责任已经转移给崔徳柱。因此，诉争房屋的侵权主体并非星耀公司，星耀公司非本案适格被告，请求驳回原告的全部诉讼请求。星耀公司已按照合同约定将验收合格的房屋交付给了原告，根据《房屋验收交接表》显示，双方交接时涉案房屋墙面并无任何质量问题，根据涉案房屋《装修申请表》和《室内装修许可证》，原告对其房屋的水电等进行了装修。因此，原告房屋受损系因原告装修原因导致墙体产生裂缝，房屋受损时值雨季，进而导致房屋进水。故原告请求赔偿房屋修复费用及屋内财产损失费用缺乏事实和法律依据。原告房屋受到损害的仅为地下室，并不影响原告的正常居住和使用，租金请求无法律和事实依据。崔德柱辩称，原告的诉讼请求与崔徳柱无关，不同意承担赔偿责任。崔徳柱于2009年6月购买了天津市津南区星耀五洲澜海庄园37-6号房屋，星耀公司一直没有交付房屋，2017年融创收购星耀公司后也未通知交房。2020年4月13日崔徳柱将房屋转让给徐州公信建设机械有限公司，双方上午完成过户，下午去星耀公司物业办理收房手续，徐州公信建设机械有限公司直接收的房屋。收房的时候没见到水印、损害的痕迹，原告起诉被告星耀公司是2019年，那时候没人通知崔徳柱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证及证据交换，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的房屋产权证书具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；2、原告提交的照片与评估报告显示的照片相互印证，故本院对其证明效力予以确认；3、原告提供的鉴定费发票的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；4、原告提交的房屋租赁协议书，没有其他证据予以佐证，本院对其证明效力不予确认；5、被告提交的天津市商品房买卖合同的真实性本院予以确认，但根据原告提供的房屋产权证书显示原告现为该房屋的所有权人；6、被告提交的天津市建设工程竣工验收备案书、房屋验收交接表的真实性本院予以确认；7、被告提交的装修申请表、装修管理服务协议的真实性本院予以确认，但不能证实原告装修对损害的造成具有因果关系；8、被告提交的天津市2018年7月份天气情况表的真实性本院予以确认，但该天气不是造成原告损失的必然原因；9、被告星耀公司提交的向崔德柱发送通知的邮寄快递单及跟踪记录，显示2017年8月30日，星耀公司用特快专递方式向崔德柱发送了收房通知，要求崔徳柱2017年9月8日至9月14日期间办理收房手续，但该特快专递显示系他人签收，崔徳柱当庭亦否认收到该特快专递，故对星耀公司以此证据证明37-6已经交付给崔德柱使用的证明目的不予确认；10、被告崔徳柱提交的天津市津南区人民法院的（2017）津0112民初2266号民事判决书、收房通知、过户手续，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人杨久广于2009年5月22日与被告星耀公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买由被告星耀公司开发建设的坐落于天津市津南区房屋。原告自2012年开始一直在涉案房屋中居住，案外人杨久广于2016年6月24日将诉争房屋过户给原告赵璐。坐落于天津市津南区年出售给了被告崔徳柱，合同约定2010年10月30日交付房屋，但星耀公司未按合同约定时间交付房屋。（2017）津0112民初2266号民事判决书显示，崔徳柱作为原告起诉被告星耀公司，要求被告星耀公司给付逾期交房的利息及违约金，被告星耀公司认可逾期交房的期间至开庭之日，法院依法判决被告星耀公司给付崔徳柱至2017年3月6日的已付房款利息及违约金。被告星耀公司主张2017年8月30日用特快专递的方式向被告崔徳柱送达办理入住手续的通知，但被告崔徳柱否认收到通知，跟踪单显示，该特快专递系他人签收，被告未提交其他证据证明已将该房屋交付给被告崔徳柱使用。被告崔徳柱提交的证据显示，2020年4月13日，崔徳柱与徐州公信建设机械有限公司办理了产权转移登记手续，同日，该公司办理了收房确认及物业手续并缴纳了2020年4月13日至2021年4月30日的物业费。澜海庄园37-5号与37-6号系联排别墅，房屋结构为四层，负一层及地上三层。2018年7月24日，37-6号房屋负一层水管漏水，该房屋与原告房屋相邻的墙体被水浸泡而破损成洞，导致37-6号房屋负一层内的水流到原告37-5号房屋的负一层，造成原告房屋负一层被很深的水浸泡，墙体、家具等财物损坏。对于漏水的原因，原告称是因为37-6的地下室的废气管通到了污水井里面，污水井里的水倒流到地下室里面，后来星耀公司把污水井堵上之后就没有水了。被告否认原告所述漏水原因，但也未明确漏水原因。原告发现地下室进水以后，当即找到星耀公司予以维修，被告星耀公司在此期间安装了排水泵为原告地下室抽水20余天，水抽干后，被告星耀公司又用抽湿机为原告房屋除湿一月余，并对37-6房屋地下室的墙面进行了修复，对漏水管道即废气管进行了堵塞、维修。原告房屋负一层的物品均被搬到房屋一层存放，导致一层无法做饭、无法正常通行，造成生活的不便，加之房内潮湿，原告在外租房居住。诉讼中经原告申请，本院依法委托天津中兴财资产评估事务所有限公司对原告房屋负一层装修损失及柜子、沙发床、木座椅的损失进行评估，该公司于2019年6月24日出具资产评估报告，评估价格共计为58217元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。赵璐系澜海庄园37-5房屋的所有权人，其财产受损，作为原告起诉，其主体适格。本案系财产损害赔偿纠纷，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告星耀公司作为商品房的开发商和出售者，在澜海庄园37-6号房屋未交付前对该房屋负有管理责任。澜海庄园37-6号房屋地下室管道漏水导致原告房屋与该房屋相邻的墙体破损，造成37-6号房屋内的水进到原告房屋内，造成原告的损失，该损害系由于被告星耀公司对其管理的房屋管理不善造成，被告星耀公司应对原告的损失承担全部的赔偿责任。被告星耀公司主张37-6房屋已经于2017年9月15日交付给了被告崔徳柱，被告崔徳柱否认收到房屋，被告星耀公司未能提供充分证据予以佐证，对其抗辩理由，本院不予采信。崔徳柱不应承担赔偿责任。被告星耀公司主张因天气原因导致原告房屋受损，由于天气原因不是造成原告房屋受损的必然原因，被告星耀公司如对其管理的房屋进行了妥善管理，就不会导致37-6房屋进水，从而不会造成与原告房屋相邻墙体被水浸泡而破损导致原告财产损失，故对被告星耀公司该抗辩理由本院不予采信。关于被告星耀公司主张原告装修可能造成墙体的破坏，对其该主张未提供相应的证据，本院不予采信。关于赔偿的数额：⑴装修及家具损失，根据鉴定，数额为58217元。⑵鉴定费，该费用系确定原告损失的必要合理支出，根据原告提供的票据，数额为10000元。⑶租金损失，原告因房屋负一层进水，导致房屋潮湿，且负一层的物品均搬到一层存放，导致原告不能正常居住使用该房屋，原告租赁房屋居住具有合理性和必要性，故对原告主张被告给付租金损失，本院予以支持。关于租金的数额问题，原告主张每月1800元，符合同地段房屋的出租价格。原告主张自2018年7月24日至2019年7月10日的租房损失，原告房屋损失鉴定报告出具的时间为2019年6月24日，原告主张到2019年7月10日的租金损失，具有合理性，本院予以支持，原告的租金损失数额应为20820元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后3日内赔偿原告赵璐装修及家具损失58217元；二、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后3日内给付原告赵璐鉴定费10000元；三、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后3日内赔偿原告赵璐租金损失20820元；四、驳回原告赵璐其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2026元，由被告天津星耀投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张宝林审 判 员  张明霞人民陪审员  马洪祥二〇二〇年六月二十二日书 记 员  孟 媛附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。