四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初316号 原告：刘海涛，男，1991年12月17日出生，汉族，现住四川省攀枝花市西区。 被告：攀枝花市俊昆房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市西区格萨拉大道38号2幢附9号，统一社会信用代码91510400789146807M。 法定代表人：李德贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘成俊，男，1969年12月7日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：董德，四川民慷律师事务所律师，执业证号15104200110665554。 原告刘海涛与被告攀枝花市俊昆房地产开发有限公司（以下简称俊昆房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告刘海涛、被告俊昆房地产公司的委托诉讼代理人董德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金122886.4元（327697元÷10000×5×750天）；2.本案诉讼费，由被告承担。事实与理由：2015年，原告因工作需要欲在西区购买一套房屋，经过多处走访查看，看上了被告开发的蓝湖国际一期二部分“塞纳左岸”的房屋。经双方协商，于2015年7月27日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：原告以每平方米4692元的单价购买建筑面积为88.89平方米的房屋一套，总价为327697元。2015年7月24日原告向被告支付了总价款40％，即147697元。2015年11月19日原告向公积金中心贷款支付了剩余的购房款180000元。原、被告在合同中第十一条第一款约定被告应在2017年12月31日前向原告交付所购房屋。但在签订合同后，被告未按约定向原告交付，直至2020年1月21日，被告才将房屋交付原告。依据双方签订合同第十三条的约定，被告应按照原告已支付总价款的万分之五支付逾期交房的违约金。在被告逾期交房后，原告多次找被告希望解决此事，并依据合同赔偿原告的损失，但被告拒不予以解决。原告认为，被告的行为已严重侵害了原告的利益，严重违反了合同及相关法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告俊昆房地产公司辩称，1.原告诉状中记载的事实基本属实，被告受市场经济影响，在十分艰难的情况下，努力完成商品房的修建、装修，后才将房屋交付给了原告，确实逾期交房了，认可逾期交房750天，愿意承担违约责任；2.原告按合同约定计算的逾期交房违约金是正确的，但其主张的违约金远远高于实际经济损失。被告认为合同中约定的逾期交房每日按照万分之五计算违约金过高，逾期交房给原告造成的经济损失，可以理解为租住房屋租金所产生的损失。所以被告依照法律规定，申请人民法院调减本案违约金，并提交攀办发〔2017〕28号文件作为原告经济损失的参照，该文件第四条第一款第三项规定：发放的租金东区炳草岗片区按照12～16元/平方米·月进行计算，其他片区按炳草岗片区的高限价格下降2～5元/平方米·月的标准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，俊昆房地产公司（甲方）作为出卖人，刘海涛（乙方）作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第一条中贷款方式付款的第二项约定：公积金贷款方式：乙方于合同签订当日付清首期购房款人民币壹拾肆万柒仟陆佰玖拾柒元（￥147697），余款人民币壹拾捌万元（￥180000）向公积金管理中心申请抵押贷款方式支付给甲方。2015年7月27日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于攀枝花市西区清香坪地块的国有土地使用权，经批准在该地块上建设的商品房名称为蓝湖国际。买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房为蓝湖国际×幢第×层×单元×号，其预测建筑面积共88.89平方米，其中，套内建筑面积69.848平方米。该商品房按套内建筑面积计算，单价每平方米4692元，总价款为327697元。买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的40％，其余价款可以向住房公积金管理机构借款支付。出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：1.逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。自本合同生效之日起30日内，由出卖人向攀枝花市房管局申请办理该商品房预售合同登记备案手续。刘海涛按合同约定支付了俊昆房地产公司购房款327697元。俊昆房地产公司向刘海涛实际交房时间为2020年1月21日，逾期交房750天（2018年1月1日至2020年1月21日）。 另查明，2017年3月21日攀枝花市人民政府办公室攀办发〔2017〕28号关于印发《攀枝花市危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置有关问题的通知》的通知载明“四、危旧房棚户区屋征收补偿、补贴及奖励标准。3.临时安置补偿及停产停业损失补偿。征收住宅房屋，按照补偿方案确定的期限一次性发放12个月临时安置补助费。东区炳草岗片区按被征收房屋建筑面积12～16元/平方米·月标准计算；其它片区按东区炳草岗片区的高限价格下降2～5元/平方米·月标准计算。八、本通知自发布之日起30日后施行，有效期5年。” 2018年5月17日本院立案受理了程宏、周海峰与俊昆房地产公司商品房销售合同纠纷一案，案号为（2018）川0403民初716号，程宏、周海峰向本院提出诉讼请求：1.要求俊昆房地产公司支付逾期交房违约金77433元；2.由俊昆房地产公司承担诉讼费。俊昆房地产公司辩称“竣工验收备案表是否具备不是房屋交付的唯一条件，2017年2月26日俊昆房地产公司通知程宏、周海峰收房，二人拒收。俊昆房地产公司存在逾期交房的事实，逾期交房57天，违约行为轻微，程宏、周海峰主张的违约金高于实际经济损失，请求法院依法调整减少。”本院于2018年7月18日作出民事判决，在认定事实中载明“第十一条交付条件：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。……俊昆公司电话通知程宏、周海峰在2017年2月26日办理交房手续。2017年2月26日，程宏、周海峰到达俊昆公司指定地点，要求出示合同约定符合交付条件的材料，俊昆公司当时未出示，遂未办理房屋交接手续。2018年1月10日，攀枝花市住房和城乡规划建设局在竣工验收备案书上注明同意备案。”在本院认为中载明“本院认可违约金从2017年1月1日计算至2018年1月10日。双方在商品房买卖合同中约定出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，该商品房购房款354386元，违约金以补偿性为主，以惩罚性为辅，结合程宏、周海峰的实际损失、俊昆公司的违约情况等因素，该违约金标准过高，本院酌情确定违约金为26580元。”后程宏、周海峰不服本院民事判决，向四川省攀枝花市中级人民法院（以下简称市中院）提起上诉。2018年10月30日市中院作出（2018）川04民终1243号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，被告认可原告主张的逾期交房事实及逾期交房天数，按双方在《商品房买卖合同》中的约定，被告已违约，应当承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本案中，双方在《商品房买卖合同》中对逾期交房的违约责任、违约金计算标准虽有约定，但原告并未提供证据证明因被告违约给其造成的实际损失是多少等情况，对此原告应当承担不利的法律后果。对被告辩称合同约定的违约金过高要求调减等意见，违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，本院结合原告对实际损失未予举证的情况、被告的违约情况以及目前建筑行业现实状况等综合评判后，对被告的辩称意见，予以采纳。该违约金标准过高，本院依法予以调减并参照攀枝花市人民政府办公室攀办发〔2017〕28号文件中安置补助费“其他片区按东区炳草岗片区的高限价格下降2～5元/平方米·月标准计算”，酌情确定按原告所购房屋的建筑面积14元/平方米·月计算违约金，即30685.32元[88.89平方米×14元/平方米·月×（24个月+20天）]。对原告要求被告支付其逾期交房违约金超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告攀枝花市俊昆房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告刘海涛逾期交房违约金30685.32元； 二、驳回原告刘海涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1379元，由原告刘海涛负担1035元，被告攀枝花市俊昆房地产开发有限公司负担344元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员 梁 锋 二〇二〇年六月二十三日 书记员 杨冬梅