江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初3920号原告：冯建平，男，1970年9月15日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：朱勇，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俐俐，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。被告：张家港嘉凯城房地产开发有限公司，住所地张家港经济技术开发区张杨公路悦丰大厦602室。法定代表人：徐瑞波，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑君，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。原告冯建平与被告张家港嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称嘉凯城公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行审理。原告冯建平委托诉讼代理人朱勇、陈俐俐、被告嘉凯城公司委托诉讼代理人郑君、俞菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯建平向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告意向金5万元及利息（以5万元为基数，自2019年9月20日起至实际给付完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月30日，原告与被告签订《销售认购协议书》一份，认购位于中凯城市之光16幢503室房屋一套，并于当日向被告转账1万元，于次日向被告转账4万元，共计转账5万元。2019年7月26日，原被告协商一致，作废此前签订的《销售认购协议》，重新签订《意向登记书》一份，原告已付的5万元款项性质转为意向金。因原告未挑到中意房屋，根据相关法律规定及双方签订的《意向登记书》第4条的约定，被告应当向原告退还前述意向金。此后原告多次要求被告退回意向金5万元，且于2019年8月30日委托律师向被告发出律师函要求被告退款，但被告至今未退款。被告的前述行为根本违约，与诚信原则相悖，严重损害原告的合法权益。被告嘉凯城公司辩称，原告与其签订的销售认购协议书属于双方真实意思表示,合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方应当依约履行合同.原告在签订认购协议书后未按约履行,属于违约行为,其有权解除合同并不予退还原告缴纳的5万元定金。双方并未协商一致，其从未同意作废双方签订的认购协议书，也未同意将5万元定金转为购置其公司其他不动产的意向金。2019年7月26日，其举办中凯城市之光项目部分楼栋开盘选房活动，原告向其表示仍愿意购买项目房屋，因意向登记书为本次开盘活动可入场看房选房的资格凭证，故其与原告签订意向登记书一份，便于原告入场选房，原告入场后并未选中房屋，也未实际缴纳5万元意向金，故其不存在需退还意向金情形。本院经审理查明事实如下：2019年6月30日，冯建平、陈海娣、冯丽华（认购人）与嘉凯城公司（出卖人）签订《销售认购协议书》，认购嘉凯城公司中凯城市之光16幢503室，建筑面积122.96㎡，定金5万元，总房价款1684817元，付款方式为银行按揭。协议书相关约定载明：1.在签订协议书时，认购人已充分了解其认购房屋的详细情况，并已仔细阅读出卖人提供的《商品房买卖/销售合同》示范文本（含补充条款及附件内容）及销售现场公示文件，并确认没有异议，且双方对合同条款已达成口头一致意见；2.认购人应于本协议签订之日起5日内，即2019年7月5日前，携带本认购协议书，应付房款、所有认购人有效证件原件及其他相关资料亲至万科公园大道接待中心现场与出卖人签署《商品房买卖/销售合同》，并根据付款方式一次性付清房款或者付清首付款，如认购人逾期不与出卖人签署《商品房买卖/销售合同》或未足额支付购房首付款，出卖人有权在上述期限届满的次日自行解除本认购协议书而无需通知认购人，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；……；7.其他：最终成交价为1657969元。上述协议签订后，冯建平、陈海娣、冯丽华向嘉凯城公司支付了定金5万元。因冯建平、陈海娣、冯丽华未在约定时间内与嘉凯城公司签订《商品房买卖合同》，嘉凯城公司于2019年7月8日向冯建平、陈海娣、冯丽华发出《签署商品房买卖合同的催告函》，载明：尊敬的冯建平先生/冯丽华女士，2019年6月30日您与我司签订了《销售认购协议书》，购买中凯城市之光花园项目16幢503室住宅一套，销售面积122.96㎡，销售单价13702.16元/平方米，销售总价1684817元。按《销售认购协议书》约定您应于2019年7月5日来我司支付首付款、签订《商品房买卖合同》，并办理贷款手续，但您至今仍未前来支付此套住宅的房款，也未办理合同签署手续，目前公司实际仅收到您交纳的认购定金5万元。请您于2019年7月13日前来我司办理相关事务，逾期我们将根据双方签署的《销售认购协议书》中“相关约定”执行。冯建平确认收到该通知书，但仍未能与嘉凯城公司签约。2019年7月26日，冯建平、陈海娣（意向登记人）与嘉凯城公司（意向登记接受方）签订《意向登记书》，载明意向金金额5万元，相关约定载明：1.本次意向登记仅为中凯城市之光花园项目购买意向表示确认的登记，不设指定的房源单位，认购的先后顺序以开盘现场公示方案为准，最终认购房源以本意向登记人签署的《销售认购协议书》为准；……；4.若本意向登记人未按要求前来办理认购手续或者未能选中满意的房屋单位，放弃认购权利，则有权要求退还意向金，意向登记接受方将在意向登记人书面提出退款后的20个工作日内退还已付的意向金给登记人（不计利息），退还方式为银行卡转账等。后冯建平、陈海娣未能选中满意的房屋。2019年7月13日，嘉凯城公司向冯建平、冯丽华发出《解除认购/定金合同通知书》，载明：尊敬的冯建平先生/冯丽华女士，2019年6月30日，您与我司签订了《销售认购协议书》，购买我公司开发的中凯城市之光花园项目16栋1单元503号房，并以支付定金5万元。根据《销售认购协议书》的约定，您应在2019年7月5日前向我公司支付购房款1684817元、税费139113元，同时与我公司签订《商品房买卖合同》，截至本通知书发出之日，《销售认购协议书》约定的签约期限已届满，虽经我公司多次催促，但您至今仍未办理前述付款及签约事宜，您的行为已构成违约。现我公司正式通知您：我公司决定解除双方签订的《销售认购协议书》，您所交的定金不予退还，同时我公司有权将房屋另行出售。冯建平于2019年8月1日收到该通知书。2019年8月30日，冯建平委托江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所向嘉凯城公司发出律师函，载明：江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所依法接受冯建平、冯丽华的委托，就贵司与冯建平、冯丽华退还意向金纠纷问题及相关事宜，现依法致函贵司。据冯建平、冯丽华称，2019年6月30日，冯建平、冯丽华散步路过贵司，本无购房打算，但是在贵司销售人员一系列销售技巧的攻势下，于当日签下《销售认购协议书》，认购位于中凯城市之光16幢503室的房屋一套，并于当日向贵司转账1万元，于次日向贵司转账4万元，共计转账金额为5万元，但贵司不允许冯建平、冯丽华实地看房。后冯建平发现该房屋并不合心意，经冯建平与贵司协商，于2019年7月26日与贵司签订《意向登记书》，已付的5万元款项性质转为意向金。2019年6月30日所签《销售认购协议书》自动作废。由于冯建平并未挑选到中意房屋，遂要求贵司退回已付意向金5万元，但贵司一直以各种理由拒不退款。我们认为，根据相关法律规定及《意向登记书》相关约定第4条，若意向登记人未能选中满意的房屋单位，放弃认购权利，则有权要求退还意向金，故冯建平有权要求贵司退还意向金。贵司的上述行为显属根本违约，也与诚实信用原则相悖，且已严重损害了冯建平、冯丽华的合法权益，故应当承担相应全部法律后果。经冯建平、冯丽华特别授权，本律师依法提出如下法律意见：一、限贵司在2019年9月20日前依法将5万元全额退还至如下银行账户：……；二、否则，我们将根据冯建平、冯丽华的授权，依法寻求法律途径解决，届时，贵司除应全额退还意向金外，还将承担逾期付款利息、违约金、诉讼费、执行费等损失。嘉凯城公司于2019年8月31日收到该律师函。关于双方的沟通过程，冯建平提交的微信聊天记录显示：2019年7月13日，冯建平问嘉凯城销售顾问施天峰“要我填什么表发给我看看”，施天峰向冯建平发送一张意向登记书的图片，冯建平回“好的，我明天来找你”；2019年7月23日，施天峰向冯建平发送微信称“冯哥打你电话打不通，这周五晚上开盘加推，哥别忘记啊”；2019年7月25日，施天峰向冯建平发送了中凯城市之光花园14、15、16幢一房一价备案表，并称“128是08室”、“哥你看一下”、“一会给我个回复”、“冯哥，这需要一个你的第一选择”、“几楼”；2019年7月26日，冯建平发送微信称“兄弟，2百多万哥没法接受没法给你那层”，施天峰回复“那190多万的就只有下三楼了呢”，冯建平回复“那就没办法了”，施天峰回“其实每个月贷款也就多还几百块”、“如果贷个一半的话”，冯建平回“一下多40多万啊”，施天峰回复“没事，哥一会晚上过来看了再说吧，活人也不能给尿憋死呗，如果就算这40多万每个月还2300”、“总归有办法”，晚上18时52分，施天峰又称“冯哥，我在里面看到价格了，比备案价便宜好多好多”、“这个价格反正你可以享受到就对了”。2019年7月26日晚上20时57分，冯建平又与嘉凯城公司销控审核王玥珠微信聊天，王玥珠称“808，1208，2308现在你还可以选择，过了今天晚上，你再找人也没有用了，房子直接挞定，5万元直接罚没，你前期找的关系都付诸流水，我是站在你的角度来考虑这件事情的，跟你交往几次我承诺你的没有失信吧，你和家里人商量一下，我和你说的话没有任何夸张的成分在里面，建议你等下过来，我在售楼处等你，不要错过这次机会”、冯建平回复“我到家了在商量”、“2308多少”，王玥珠回“比808少5000元”、“看错了，是188万，少了差不多13000”、“冯总，如果考虑好了，可以发信息告诉我房号，我今晚把单子先给你填好，这个对你来讲没有任何损失”，冯建平回复“好的，真的不好意思，你们的工作真的不错”、王玥珠回“没关系，只是希望你做出正确选择，不要后悔”，晚上23时42分，王玥珠发送微信称“1208没有了”；2019年7月27日凌晨0点41分，王玥珠又称“808也没有了”。审理中，双方均确认双方签订的销售认购协议书及意向登记书已解除。以上事实，由当事人提交的认购协议书、催告函、意向登记书、解除合同通知书、律师函、微信聊天记录以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的销售认购协议书及意向登记书均是双方的真实意思表示，合法有效。原告虽无直接证据证明双方已就重新选房及已支付的5万元定金转为意向金达成一致，但双方签订的销售认购协议书、意向登记书及双方相互发送的通知书、原告与被告销售人员的聊天记录等间接证据与被告未再另外收取原告意向金的事实能够相互印证，形成了完整的证据链条，可以证实原告主张的被告同意其重新选房及双方对定金转为意向金达成一致意见的事实的存在具有高度盖然性，本院对此予以认定。因原告最终未选定任何房屋，故依照双方签订的意向登记书第四条的约定，被告应退还原告交纳的意向金5万元。原告要求被告承担的利息系争议款项的法定孳息，并无不当，被告对原告的利息计算方式也不持异议，本院予以确认，被告应予支付。被告否认双方已协商一致并拒绝退还意向金，违反诚实信用原则，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定，判决如下：被告张家港嘉凯城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯建平意向金5万元并支付利息（以5万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月20日起计算至实际履行之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取540元由被告张家港嘉凯城房地产开发有限公司负担，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年六月二十三日书记员  许婷苇