山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初704号 原告：孙亚男，男，1989年8月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告：田影，女，1984年5月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：孙亚男（系田影丈夫），男，1989年8月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：山东小珠山建设发展有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：刘育民，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：慕香英，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：曹荣君，国浩律师（青岛）事务所律师。 原告孙亚男、田影与被告山东小珠山建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙亚男暨作为田影的委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人曹荣君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙亚男、田影向本院提出诉讼请求：1.判令被告退原告装修差价426240元；2.判令被告赔偿原告延期收房期间的物业费1626.4元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年7月9日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告建造的位于黄岛区内青岛小镇xx户住宅，该房屋106.56平方米，交房日期为2019年8月30日，合同签订生效。合同补充协议里6.2.5双方约定房屋含装修价格19885元每平，现房屋状态依旧是毛坯。在补充协议37.1中写明与《青岛市商品房屋买卖合同》及附件的内容如果冲突，以补充协议为准。8月26日联系置业顾问杜少先咨询交付标准是否以合同标准交付，置业顾问回答一切以合同为准。在多次联系核对之后，置业顾问以合同专员签错了合同为由，答复现状毛坯交付，要求与原告重新签订合同。被告拒不履行合同约定事项，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告山东小珠山建设发展有限公司辩称，一、案件基本事实。涉案房屋于2019年6月26日竣工验收，原告于2019年7月9日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买位于黄岛区青岛小镇xx房产，预测建筑面积106.56平方米，套内建筑面积99.93平方米，商品房单价为每平方米19885元，原告采取商业贷款方式支付，于2019年7月9日前支付首期房价款848946元，余款1270000元向交通银行申请贷款。二、《商品房买卖合同（预售）》及附件明确约定了案涉房产的交付标准不包含装修。《商品房买卖合同（预售）》第九页第九条明确约定了原告所购房产的交付标准不包含第4项装修，附件十一《补充协议》第5页第九条未将交付标准变更为含装修，因此合同约定的交付标准即为毛坯房，原告主张被告以毛坯交付违约，应退还装修价款没有事实和法律依据。另外，买卖双方在适用的附件毛坯房交房标准也签字盖章，再次明确了交付的具体标准。此外，涉案房屋于2019年6月26日竣工验收，原告于2019年7月6日购房时进行了现场查看并确认无异议，其完全知悉所购房屋为毛坯房、所付款项不包含装修部分。三、因原告不按期收房导致延期交付，被告不应承担违约责任。被告购置房屋时该期房产即已竣工验收合格，具备交付条件。涉案房屋交付房屋的条件完全取决于原告款项的支付情况，全款付清，被告交房。合同约定的交付时间为2019年8月30日，被告于2019年8月23日向原告邮寄《商品房交付使用通知》，书面通知原告于2019年8月30日办理房屋交付使用手续，但原告一直未予以办理，根据合同附件11第六页11.2条约定，该房屋已视为交付，被告不存在延期交付等任何违约情形。原告未按约定时间支付房款和办理交付，被告保留追诉的权利。综上，涉案房屋为毛坯交付，原告所付款项中不含装修费，其无权要求被告退装修款差价426240元；非因被告原因，原告违约逾期收房，无权要求被告赔偿延期交付期间的物业费1626.4元。原告提起本案诉讼完全违背客观事实和诚信原则，其诉请无事实和法律依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和本案事实，本院认定如下： 1、2019年7月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同》），约定由原告购买被告开发的位于青岛市黄岛区xx户房产（以下简称涉案房屋）。预测建筑面积106.56平方米，套内建筑面积99.93平方米，合同第六条第二项约定：“按照建筑面积计算，该商品房单价（不包含房屋装修）为每平方米人民币19885元，总价款（不包含房屋装修）为人民币2118946元。”原告采取商业贷款方式支付，于2019年7月9日前支付首期房价款848946元，余款1270000元向交通银行申请贷款。被告应当在2019-08-30日前向原告交付该商品房。合同后附十二个附件，包括附件五《万科·青岛小镇·4.2期·毛坯房交房标准》、附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》、附件十一《补充协议》、《青岛小镇项目xx楼住宅重要信息提示》、《销售特别告知》等，合同及补充协议详细约定了双方的权利义务。 2、原告提交鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0057413号不动产登记证明，其上载明“黄岛区xx户预告登记权利人为孙亚男”。 3、被告提交《建设工程竣工验收备案表》，载明山东小珠山建设发展有限公司青岛小镇4.2期竣工验收日期为2019年6月26日。 4、被告提交《商品房交付使用通知书》，载明“……请您在2019年8月30日办理完毕交付使用手续。……”。原告认可收到该通知，但认为合同约定的是装修房屋，现交付的是毛坯房，因此原告拒收。 5、被告提交青岛市黄岛区不动产登记中心“关于青岛小镇4.2期装修款退还事宜的说明”，其上载明“因青岛小镇4.2期项目办理预售时做的是毛坯备案，而实际销售时是按照装修房进行的，经开发建设单位山东小珠山建设发展有限公司与购房业主沟通，由开发建设单位退还装修款。因装修款退还引发的银行贷款抵押、不动产权证办理等问题，我中心会配合与协调建设单位、银行、购房业主办理相关手续，以确保后续事项顺利进行，充分保障各方合法权益。2018年5月7日”证明2018年5月7日前，被告曾以装修标准作为交付条件进行销售，但因办理预售时做的毛坯备案，后对该做法予以纠正，故在制式合同中出现含房屋装修单价的字眼，但该合同系为整个项目制式合同，无论交付标准是否包含装修均使用该合同，因此不能以该条款判断交付标准的依据，合同中已经明确对交付标准作出了约定，应当合同中第九条约定为准。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，当事人争议的焦点为：1、原被告双方签订的预售合同约定的房屋价格是否包含装修价格？2、被告是否构成延期交房？综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，本院作出如下分析判定： 一、关于第一个焦点问题。 原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方在平等基础上自愿签订，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法成立且生效，依法受法律保护。当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。在该合同中，出现了合同主条文与补充条款不一致的情形。合同主文第六条约定：“该商品房单价（不包含房屋装修）为每平米19885元，总价款（不包含房屋装修）为2118946元。该商品房装修价格为每平方米0元，装修总价为人民币0元。”合同补充协议6.2.5对合同第六条变更、补充约定：“买受人购买该房屋价格含装修价格，每平方米房屋建筑面积单价（包含房屋装修价格）为人民币19885元，根据出卖人暂测的房屋建筑面积，买受人购买该房屋的总房价款（包含房屋装修价格）为人民币2118946元。”补充协议第三十七条解释规则约定：“37.1出卖人、买受人双方特此确认：本补充协议与《青岛市商品房买卖合同》及其附件的内容如有冲突，以本补充协议为准。37.2若本补充协议正文和任何根据本补充协议所作的修改之间出现任何不一致，应当按照对本补充协议的修改优先于本补充协议、本补充协议优先于本补充协议附件的顺序进行解释。”本院认为，补充协议变更了合同主条文的内容，按照双方约定的解释规则应以补充协议的约定为准。但被告抗辩，因2018年5月7日前，被告曾以装修标准作为交付条件进行销售，因而在统一的制式合同中出现含房屋装修字眼，补充协议6.2.5系工作人员的疏忽套用原有制式文本造成，并提交了该合同其他附件等证据佐证。 本院认为，通常情况下，购房人在买房过程中，对于所购买房屋的位置、面积、户型、单价、总价、是毛坯还是精装修这几项内容是最为关心和最重要的考虑要素，如原告所述为真，双方约定的价格包含装修即约定精装修交付标准，那么在补充条款变更之后，双方应就房屋精装修的标准做进一步的详细约定。但根据合同附件五中《万科·青岛小镇·4.2期·毛坯房交房标准》，其上明确载明系“毛坯房交房标准”，列明了地面、墙面、顶棚、入户门、地暖、强弱电等的交房标准，并明确注明本表适用的范围包含xx房屋即涉案房屋，原告孙亚男、田影在该表上签字捺印确认。在合同附件六中“关于装饰装修及相关设备标准的约定”，亦详细约定了外墙、起居室、厨房、卫生间、阳台等的装修标准，均非精装修的标准。除此之外，原告并未能提交双方有关于涉案房屋精装修的具体内容和标准。在合同附件“青岛小镇项目xx楼住宅重要信息提示”中，产品重要信息提示：“（3）各户型室内点位按照毛坯房设计，按照最基本使用需求设计，户内设施需业主根据装修方案自理。”根据上述合同附件内容，虽然原告主张以合同补充协议为准，涉案房屋价格应包含装修在内，但合同中仅补充协议6.2.5中含装修字眼，其余合同内容中均未涉及房屋精装修，且原被告双方也未在合同及补充协议、附件中就精装修内容、装修标准等进行其他约定。原告称签署合同时只看了补充协议，并未看合同其他内容，但原告在合同主文及附件多处签字捺印，且上述附件约定的内容均与原告所称双方约定的系精装修的交付标准相矛盾，明显不符合常理。而两原告作为具有完全民事行为能力的成年人，应对其签字捺印的行为负责。 另，根据合同附件十一中《销售特别告知》，其上载明：“本人已现场查看青岛小镇项目xx（以下简称房屋），确认详细了解房屋包括但不限于户型结构、层高、室内外结构等情况。本人已详尽知悉并认可房屋状况及信息并自愿购买该房屋。附有房屋当时的现状照片4张下方有两原告签字捺印，日期：2019.7.9”。涉案房屋竣工验收日期为2019年6月26日，原告在签订房屋买卖合同时涉案房屋已为现房销售状态，两原告到房屋现场进行了查看，并于2019年7月9日签字认可房屋状况，因此，从另一方面也印证原告的主张不能成立。 再者，被告提交了“关于青岛小镇4.2期装修款退还事宜的说明”，证明2018年5月7日前，被告曾以装修标准作为交付条件进行销售，故在制式合同中出现含房屋装修单价的字眼，补充协议6.2.5未更改系工作人员疏忽。结合合同附件十一补充协议的第十六条也出现“16.3关于装修房的约定（本条内容仅适用于装修房，不适用于毛坯房销售）”的内容，对被告的该说法，本院予以采信。 综上所述，本院认为，合同条款应为当事人真实意思的表示，根据原被告签订的合同前后条款以及附件内容和被告提交的其他证据，补充条款6.2.5条的内容并非当事人真实意思的表示，单凭该补充条款，不能认定双方约定的房屋价格包含装修价格，原告据此主张被告应按精装修标准交付房屋，由此请求退房屋装修差价426240元，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于第二个焦点问题。 原被告双方在合同第十一条约定：被告应于2019年8月30日前将房屋交付给原告。原告主张被告存在延迟交房违约行为，被告抗辩涉案房屋于2019年6月26日竣工验收合格，被告于2019年8月23日向原告邮寄了房屋交付使用通知书，原告庭审时明确承认已收到该通知书，但称因交付的是毛坯房而拒收。鉴于原告主张涉案房屋交付标准应为精装修不能成立，因此原告拒收房屋的理由不能成立。根据合同补充协议11.2条的约定：“买受人无合法理由拒收房屋，则房屋自出卖人通知确定的交付截止日之日起视为出卖人已履行合同项下房屋的交付义务……”本案中被告已履行了交付房屋的通知义务，原告无证据证明被告存在不能交房或拒绝交房的情形，因此，原告主张被告逾期交房不能成立，其主张被告赔偿延期收房期间的物业费损失1626.4元，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告孙亚男、田影的诉讼请求。 案件受理费7718元（原告已预交），由原告孙亚男、田影负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  周珊 人民陪审员  周静 人民陪审员  李蕴 二〇二〇年六月八日 法官助理王娜 书记员丁煜