新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初2170号 原告：伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市前进街152号农四师木材厂内苯板车间以南。 经营者：刘东军，男，1971年2月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：何玮琪，新疆业泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，新疆业泽律师事务所律师。 被告：新疆宏桥建筑安装工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市合作区新发地国际广场2楼三层308、309、310、311号。 法定代表人：刘美旋，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小平，新疆天合律师事务所律师。 原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部（以下简称大兴租赁部）与被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司（以下简称宏桥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人何玮琪、李辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《建筑物资设备租赁合同》；2、判令被告偿付租金83,843元（2016年10月至起诉之日即2019年10月9日止），承担违约金25,152.9元（83,843元×30％），以上合计108,995.9元；3、判令被告立即返还钢管7990米、扣件5550套、脚手架6套，如损坏或丢失按合同约定价赔偿原告损失，共计204,329元，并按74.2元／天承担自2019年10月10日起至实际付款或返还之日止的租金损失；4、本案一切涉诉费用由被告承担。事实理由：2016年9月1日，原告与被告签订了《建筑物资设备租赁合同》，被告在原告处承租了钢管、扣件、脚手架等材料设备，被告承诺在每月30日前支付当月租金，如逾期未付，则按应付租金的30％承担违约金。后原告依约履行了出租义务，被告却未依约支付租金，故诉至法院。 新疆宏桥建筑安装工程有限公司辩称，我方同意解除租赁合同。该公司目前处于非正常经营状态，现法定代表人是2017年8月被聘用的，现公司唯一股东已经在2019年年初去世，其继承人目前尚未明确是否继承该公司权益，故我方需要根据原告举证情况来确定本案事实，同时原告主张的违约金数额偏高，请法庭给予调整。 本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告大兴租赁（甲方）与被告宏桥公司（乙方）签订建筑物资设备租赁合同，合同约定：1、根据乙方所需要，甲方将物资：钢管、扣件、顶丝、钢架板及附件出租给乙方使用（以赛里木湖工地实际收发数量为准）；2、本合同有效期自2016年10月18日开始至租赁物资全部归还和所欠租金付清为止；3、租赁品种及价格（均以每天为单位计算）钢管0.005元/米、扣件0.004元/套、脚手架2元/组；4、租金交纳期限及违约责任：租金按月结算，每月30日为结算交付租金日，如30日内不能按时付清租金，从超出日起10日内按应收金额30%收取违约金；超出20天以后按50%收取违约金，未按月结算将收取5%滞纳金及银行利息；5、自租赁期，所有物资设备从甲方场地进、出时由甲方负责装卸、分类、码垛，由乙方支付每吨装车费25元，每吨卸车费25元，物资设备运输费用由乙方承担；6、跨年度工程：进入冬季根据气候变化需要停工，当年结清当年当月的租赁费用。经双方协商，可签订报停协议或乙方向甲方提供停工报告，原合同继续生效。租赁计费最迟从次年4月1日起计算，如果提前开工，甲方有权按提前开工时间计算租赁费。如不办理书面报停手续，甲方照常收取租赁费；7、甲方提供的货物由乙方指定人员点数及质量验收：验收合格后在甲方出具的发货单上签字起开始计算租费；8、损坏丢失赔偿：钢管（校弯管1根1元，丢赔5,500元/吨）扣件（缺一套丝1.2元，丢赔6元）顶丝（维修5元，丢赔20元）钢架板（维修25元，丢赔150元）脚手架（门架：维修30元，丢赔200元；台板：维修30元，丢赔150元；拉杆：维修10元，丢赔30元；套管：维修1元，丢赔10元；轮子：维修10元，丢赔100元）；9、合同签订地点伊宁市大兴建筑设备租赁部，物资交货地点伊宁市大兴建筑设备租赁部，乙方承建运往地点博乐市×××；10、违约责任：乙方未按合同约定支付租赁费用的依照合同第五条承担违约责任。如发生经济纠纷，甲方向伊宁市人民法院提起诉讼。乙方除承担支付租赁费及违约金义务外，还要承担甲方因索款产生的包括诉讼费、保全费、担保费、律师费、索款差费等；11、本合同未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定执行。发货单和入库单必须是甲乙双方指定人员签字后才能与银行凭据结算单等为合同附件与合同具有同等法律效力。乙方指定韩锐、罗远武作为本合同履行中的委托代理人，代理人在本合同履行中的民事行为乙方全部认可，只要乙方代理人在本合同上的签字与本合同履行过程中的文件上（包含发货单、收货单、租金结算单等）的签字一致，乙方全部认可。原、被告双方均在该合同上盖章。上述事实，双方当事人无异议，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实，原告提供以下证据：1、2016年10月23日原告出具的租单，租赁物品为钢管3270米，扣件2000套，承租方由韩英签名；2、2016年10月24日原告出具的租单两份，租赁物品共计钢管4720米，扣件5000套，脚手架6组，承租方由韩英签名；3、2016年10月31日原告出具的租单一份，租赁物品为扣件550套，承租方由韩锐签名，拟证实被告自2016年10月23日起至2016年10月31日期间在原告处承租了钢管7990米，扣件5550套，脚手架6套。被告质证：对该组证据的真实性不予认可，从该租单的承租方签名可看出韩锐在租单上的签名不一致，而且与合同中韩锐的签名也不一致。4、2016年11月23日，10月租金费用结算表一份，租金合计3,076.24元，结余物资钢管架7990米，扣件5550套，脚手架6套，承租方由韩锐签名。拟证明被告公司委托代理人韩锐签字确认被告承租的钢管、扣件、脚手架与原告提交的上一组证据数量相一致，双方确认承租的钢管为3.84kg/米。被告质证：对该证据真实性不予认可，从承租方签字来看该韩锐签字与合同上的签字及发料单上的签字存在重大差异，不是一个人所签；5、新疆业泽律师事务所委托代理合同一份，发票一张，拟证实原告为诉讼所产生的律师代理费10,000元。被告质证：对该组证据真实性无异议，对关联性不认可；6、原告申请证人韩锐到庭，证实合同、租金费用结算表、租单上均系韩锐本人签名。对上述证据的真实性本院均予以确认，认定以下事实：原告给被告提供的租赁设备包括钢管架7990米、扣件5550套、脚手架6套。钢管架0.005元/日/米，扣件0.004元/日/套，脚手架2元/日/付，上述设备每日租金合计为74.15元。2016年10月至2016年11月23日租金3,076.24元，2016年11月23日至2019年10月9日，共计1050天，租金77,857.5元，两项租金合计80,933.5元。 另，被告当庭表示不知上述租赁物现在何处。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思的、表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。现原告主张解除合同，被告亦同意，故对原告的该项诉求本院予以支持。 本案争议的焦点：1、原告是否向被告交付了租赁设备。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的民义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。依据双方合同约定，韩锐作为本合同履行中的被告委托代理人，其在租单及结算表上的签名，视为以被告的名义实施的行为，由此产生的行为后果应由被告承担。被告虽对原告提供的租金费用结算表及租单上韩锐的签名提出异议，但未提供相应的证据，且租金费用结算表与四份租单上记载的数量一致，载明租赁设备用于被告承建的×××别墅区，韩锐也当庭确认在上述证据上的签名系其本人书写，故对租金费用结算表及四份租单的三性本院均予以确认。应视为原告依据合同约定向被告交付了租赁设备，被告应按合同约定向原告支付所欠租金。经计算被告拖欠原告自2016年10月至2019年10月9日的租金为80,933.5元，故对原告主张的租赁费83,843元本院予以部分支持。 2、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告在庭审中已承认无法返还原租赁物，故应按双方约定的数额赔偿对应租赁物的损失。结算表记载无法返还的租赁物品为钢管架7990米，扣件5550套，脚手架6套。按合同约定，钢管架3.84kg/米，5.5元/公斤，计168,749元；扣件6元/米，计33,300元；脚手架380元/付，计2,280元，以上合计204,329元。故对原告主张被告赔偿丢失物品损失204,329元的诉讼请求本院予以支持，对其要求按74.2元／天承担自2019年10月10日起至实际付款或返还之日止的租金损失，无事实及法律依据，本院不予支持。 3、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现被告主张违约金过高，原告也未提供因被告违约对其造成的实际损失，故适当调整为10%即8,093元应足以补偿原告因被告违约产生的损失。对原告主张的律师代理费，双方在合同中有约定，原告亦提供了相应的证据，故对该项诉求本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、二百二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部与被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司于2016年10月18日签订的《建筑物资设备租赁合同》； 二、被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部设备租金80,933.5元； 三、被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部丢失物品损失204,329元； 四、被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部违约金8,093元； 五、被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部律师代理费10,000元； 六、驳回原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,000元，减半收取3,000元，由原告伊宁边境经济合作区大兴建筑设备租赁部负担241元，被告新疆宏桥建筑安装工程有限公司负担2,759元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  李晓燕 二〇二〇年六月二十八日 书  记  员  潘梦君