黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初1451号原告：王秀红，女，1975年2月1日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。委托诉讼代理人：王笃庆（系王秀红的弟弟），1977年2月18日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区城镇。法定代表人：张红岩，该局局长。委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵泽溪，齐齐哈尔市建华区中华法律服务所法律工作者。被告：齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民政府，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区城镇。法定代表人：王景喜，该区区长。委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵泽溪，齐齐哈尔市建华区中华法律服务所法律工作者。被告：崔超，男，1994年2月12日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。被告：崔跃，男，1984年7月13日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。委托诉讼代理人：崔超（系被告崔跃之弟），男，1994年2月12日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。被告：王桂珍，女，1966年1月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。委托诉讼代理人：崔超（系被告王桂珍之子），男，1994年2月12日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。被告：张希林，男，1966年3月22日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。原告王秀红与被告齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局（以下简称梅里斯区住建局）、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民政府（以下简称梅里斯区政府）、崔超、崔跃、王桂珍、张希林物权保护纠纷（立案案由为房屋买卖合同纠纷）一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王秀红的委托诉讼代理人王笃庆、梅里斯区住建局和梅里斯区政府的委托诉讼代理人刘志彬、赵泽溪、崔超、崔跃及王桂珍的委托诉讼代理人崔超、张希林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王秀红向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿房屋使用费及损失1万元（待评估鉴定后，再提出具体数额）。庭审中，王秀红变更诉讼请求：1.要求被告给付自2013年7月至2019年7月的房屋使用费234291.00元；2.要求被告给付2018到2019年度取暖费8196.72元及违约金2319.67元。事实与理由：2013年3月12日，王秀红与齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区棚户区改造领导小组办公室（以下简称梅里斯区棚改办）签订了编号为：31220407和31220401的商品房买卖合同，约定将位于梅里斯达斡尔族区（以下简称梅里斯区）葛根格日小区2号楼至4号楼之间的1号、7号楼房出卖给王秀红，由于梅里斯区棚改办与第三人陈洪军签订了编号为：91620401和91620402号商品房买卖合同，系为崔占江在其处借款进行担保，王秀红所购买的两套房屋与为陈洪军担保的两套房屋系同一房屋，导致该房屋被陈洪军等强占，历经几年诉讼，经齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02民终562号民事判决书判决王秀红与梅里斯区棚改办签订的两份商品房买卖合同合法有效，并继续履行；解除第三人陈洪军与梅里斯区棚改办签订的两份商品房买卖合同。2018年12月28日，经梅里斯区人民法院依法强制执行，才将两处房屋执行交付给王秀红，由于梅里斯区棚改办和崔占江将两处房屋为案外人提供担保，导致房屋自2013年7月份被强占至今无法使用，梅里斯区棚改办和崔占江存在重大过错，为维护王秀红的合法权益，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告梅里斯区住建局辩称，梅里斯区棚改办将房屋出卖给王秀红之后已经履行了交付房屋的合同义务，并且为王秀红办理了网签备案登记和进户，王秀红领取钥匙之后装修和使用了房屋，梅里斯区棚改办不存在合同违约和其他过错。崔占江为借款，将此房为张希林、陈洪军出具借款手续时写上了抵押字样，此事梅里斯区政府与梅里斯区棚改办均不知也未参与，根据以前的诉讼体现办理借款时崔占江、陈洪军、张希林对此房已经交付给王秀红是知情的。王秀红的损失是因张希林抢占房屋造成的，是王秀红与侵权人张希林之间的事情，不应由梅里斯区政府、梅里斯区住建局承担责任，侵权关系与合同关系是两种法律关系。被告梅里斯区政府与被告梅里斯区住建局答辩意见一致。被告崔超辩称，本案是张希林与陈洪军抢占使用房屋，实际侵权人是张希林和陈洪军，请求法院判决其二人承担责任，梅里斯区棚改办已将房屋交付王秀红使用，并已为原告王秀红办理了进户手续与网签备案，我们与棚改办不应承担任何责任。被告崔跃、王桂珍与崔超答辩意见一致。被告张希林辩称，2012年9月16日，崔占江和梅里斯区棚改办经其介绍向陈洪军借款50万元用于葛根格日小区开发建设，梅里斯区棚改办用其名下开发项目的房屋坐落于葛根格日小区2-4号楼的1号和7号门市做抵押担保，借条和购房合同上明确约定借款期限为3个月，如到期不能履行还款义务，抵押房屋归债权人陈洪军所有，该购房合同立即生效。借款后第一个月崔占江支付了1个月利息，借款后第二个月梅里斯区棚改办和崔占江向陈洪军表明利息其不给了，房子也不要了，双方各不相欠。张希林认为其不是抢占房屋，不同意承担责任。原告王秀红提交了以下证据：证据1.商品房买卖合同2份、交房款收据2份、物业费收据1份、烟道下水拆改保证金收据1份、卫生费收据1份、取暖费收据1份、维修基金现金交款单1份、维修基金收据1份、装修废物清运费收据1份、水费收据1份、电费收据1份、商品房销售预收款专用票据1份、商品房预销售合同登记备案证明1份、商品房预售登记证1份，用以证明坐落于梅里斯区葛根格日小区2号楼到4号楼之间的1号、7号房屋是王秀红购买的。证据2.梅里斯区法院（2017）黑0208民初56号民事判决书、齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02民终562号民事判决书，用以证明本案涉案房屋是王秀红合法购买。证据3.上诉状，用以证明张希林占有房屋的时间。证据4.热费缴费收据和违约金的缴费发票，用以证明2018年-2019年度交费8196.72元及违约金2319.67元。证据5.黑龙江仁杰房地产资产价格评估有限公司司法鉴定意见书及鉴定费票据，用以证明使用费损失和花费的鉴定费。被告梅里斯区住建局、梅里斯区政府提交了以下证据：证据1.梅里斯区法院（2014）梅商初字第54号民事判决书及该案中相关证据，包括王秀红的起诉状、陈洪军的参加诉讼申请书、借据、商品房买卖合同、房产局的证明；梅里斯区法院（2017）黑0208民初56号民事判决书、齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02民终562号民事判决书，用以证明王秀红作为购买人与梅里斯区棚改办签订了合法有效的商品房买卖合同，梅里斯区棚改办为王秀红办理了预售登记，并交付了房屋，陈洪军和张希林是基于借贷关系与崔占江签订有借据，借据上面体现以案涉的房产办理抵押，证明了他们不是房屋买卖合同关系，由于该借款和抵押梅里斯区棚改办均没有参与和盖章，所以其在本案的房产争议中没有过错。证据2.梅里斯区住建局出具的说明1份，用以证明梅里斯区棚改办是隶属于梅里斯区住建局的，是临时办事机构。被告崔超、崔跃、王桂珍提交了以下证据：声明3份，用以证明崔超、崔跃、王桂珍放弃崔占江生前的遗产，每份声明上都是他们本人签字。被告张希林提交了以下证据：证据1.黑龙江省高级人民法院（2018）黑民终452号民事判决书（复印件）、2012年10月13日收据（复印件）、2012年9月16日商品房买卖合同（复印件）、2012年9月16日借据（复印件）、从齐齐哈尔市中级人民法院调取的卷宗材料，用以证明崔占江生前与梅里斯区棚改办经过张希林共计借款550万元，梅里斯区棚改办和陈洪军签订的购房合同首页上标明不能按期偿还借款本息，该房屋所有权归陈洪军，此购房合同也立即生效。借据中也明确约定借款期限为3个月，如到期不能偿还债权人本息，该房屋归陈洪军所有。崔占江和梅里斯区棚改办于2012年11月中旬已经将房屋抵顶给陈洪军了，从抵押变成了买卖，不是强行占有。根据《物权法》第241条规定，按合同约定占有不动产或动产不应当负任何法律责任。梅里斯区棚改办始终认为没有参与给陈洪军签的购房合同和借款，卷宗材料中体现，棚改办是在推卸责任。先期梅里斯区棚改办如果没有用该房屋做抵押担保，陈洪军根本不会借给他50万元，担保之后又将房屋抵给陈洪军，然后又卖给王秀红，致使因该房屋陈洪军、王秀红、梅里斯区棚改办诉讼长达6年之久，损失可想而知，梅里斯区棚改办和崔占江有不可推卸的责任，理应赔偿王秀红和陈洪军的一切损失。证据2.债权转让协议，用以证明张希林给陈洪军50万元本金和部分利息把陈洪军对崔占江的债权买了过来，陈洪军将房子转让给张希林。本院为查清案件事实，出示了以下证据：从梅里斯区法院调取的结案通知书。双方当事人对该份证据均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告王秀红提交的证据2、被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局提交的证据2，本院予以确认并在卷佐证，因王秀红、被告崔超、崔跃、王桂珍对梅里斯区政府、梅里斯区住建局提交的证据1没有异议，被告张希林对该组证据的真实性没有异议，故本院对该组证据的真实性予以确认，对该组证据要证实的问题予以综合评定。对双方有争议的证据，本院认证如下：关于原告王秀红提交的证据1，被告梅里斯区住建局、梅里斯区政府对其中的商品房买卖合同、交房款收据、维修基金现金交款单、维修基金收据、商品房销售预收款专用票据、商品房预销售合同登记备案证明、商品房预售登记证均没有异议，对该组其他证据表示需要核实确认，但表示王秀红进户装修和缴纳相关费用的事实属实。被告崔超、崔跃、王桂珍与梅里斯区住建局、梅里斯区政府质证意见一致。被告张希林对商品房买卖合同、商品房预售合同登记备案证明、商品房销售预收款专用票据、商品房预售登记证有异议，认为商品房买卖合同签订日期是2013年3月份，登记备案时间是9月份，按照常理商品房的购房合同应该是假的，应该按登记时间为准，并认为这份合同和登记备案的买卖双方有恶意串通的嫌疑，对物业费有异议，认为是假的，对其他证据不了解不发表意见。本院的认证意见为：对该组证据中的商品房买卖合同2份、交房款收据2份、商品房预售登记证、商品房预售合同备案登记证明、商品房销售预收款专用票据予以确认，对该组其他证据本院将结合其他证据予以综合评定。2.关于原告王秀红提交的证据3，被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局的质证意见为需要回去核实。被告崔超、崔跃、王桂珍的质证意见为不清楚。被告张希林没有异议。本院的认证意见为：该份上诉状系张希林向法院提交，张希林对该份证据没有异议，故本院对该份证据予以确认。3.关于原告王秀红提交的证据4，被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局对该份证据的真实性和证明的问题没有异议，但表示此费用与其单位无关，是因张希林抢占房屋而产生的，故其单位不应承担责任。被告崔超、崔跃、王桂珍的质证意见同梅里斯区政府、梅里斯区住建局。被告张希林的质证意见为与其无关。本院的认证意见为：对该份证据予以确认。4.关于原告王秀红提交的证据5，被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局对该份证据没有异议，但表示其单位不应承担责任。被告崔超、崔跃、王桂珍对该份证据没有异议，但表示应该由实际侵权人张希林承担。被告张希林的质证意见为与其无关。本院的认证意见为：对该份证据予以确认。5.关于被告崔超、崔跃、王桂珍提交的声明3份，原告王秀红对该组证据有异议，表示其三人实际是继承了崔占江的遗产，等要求他们承担责任的时候他们就放弃了，对声明不认可。被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局对该组证据没有异议。被告张希林对该组证据有异议，与王秀红意见一致。本院的认证意见为：对该份证据予以确认。6.关于被告张希林提交的证据1，原告王秀红对该组证据没有异议。被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局的质证意见为：关于张希林提交的商品房买卖合同是小区实际投资人崔占江私自办理，其单位对此事概不知情，且当时为销售方便其单位为崔占江盖了多份格式空白合同，陈洪军并未与我单位接洽过房屋买卖相关事宜，对该份合同不认可；关于黑龙江省高级人民法院判决书，与本案无关；关于与崔占江签订的50万元借据、收据我单位不知情，且崔占江在借据中也仅约定了抵押而非买卖，张希林主张我单位向其保证没有证据；关于庭审记录当时我单位也只是为了向中院阐明格式合同在崔占江处有多份备用，且当时代理人也说对合同的具体事项并不清楚，张希林仅截取庭审中片面的词语作为证据是不充分的，关于张希林抢占房屋的事项确已有执行和迁出的依据。崔超、崔跃、王桂珍的质证意见为：对证据本身没有异议，对证明目的有异议，张希林说利息还了一个月就将房子抵给他是不对的；张希林抢占房屋是恶意的，庭审笔录可以证明房子已经实际交给王秀红，关于报警记录是崔超报的警，不是陈洪军和张希林报的，其他意见与梅里斯区政府、梅里斯区住建局一致。本院的认证意见为：对该组证据结合案件情况予以综合评定。7.关于被告张希林提交的证据2，原告王秀红表示不清楚。被告梅里斯区政府、梅里斯区住建局表示对真实性和证明的问题有异议。被告崔超、崔跃、王桂珍表示有异议，协议签订时间是2018年12月25日，抢房子的时间是2013年7月，实际债权转让的时间是2018年12月25日，所以张希林所说的不真实。本院的认证意见为：对该份证据结合案件情况予以综合评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔占江系梅里斯区葛根格日小区项目投资人之一，梅里斯区葛根格日小区项目房屋以梅里斯区棚改办的名义进行销售。梅里斯区棚改办是临时办事机构，隶属于被告梅里斯区住建局。2012年9月16日，崔占江向陈洪军借款50万元，并于同日出具借据一张，借据载明：“借据今有崔占江向陈洪军个人借款现金人民币伍拾万元，此借款用于小区建设，期限三个月。注：借款人如到期不能按双方约定期限内归还此借款，葛根格日小区贰套门市1号、7号归陈洪军，借款人无条件为陈洪军办理进户手续。担保人张希林，借款人崔占江。说明：到期此款还完终结，陈洪军将两套楼房的合同书和购房收据退回。”同日，陈洪军与梅里斯区棚改办签订了编号为91620401和91620402两份商品房买卖合同，合同约定将位于梅里斯区葛根格日小区2号楼—4号楼之间的1号、7号楼房出卖给陈洪军。以上两份合同的首页即商品房买卖合同说明一页空白处均注明“三个月之后债务人如约支付本息此合同作废，如果不能支付本息，此购房合同立即生效，由借款转为购房款。”2013年3月12日，原告王秀红与被告梅里斯区棚改办签订了编号为31220407号商品房买卖合同和31220401号商品房买卖合同，约定将位于梅里斯区葛根格日小区2号楼—4号楼之间的1号、7号楼房出卖给王秀红。王秀红在梅里斯区房地产管理局办理了商品房预售合同备案登记，并取得商品房预售登记证。两份商品房买卖合同第十二条均约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”原告王秀红购买房屋后，梅里斯区棚改办将房屋交付给王秀红，后该房屋于2013年7月份被陈洪军、张希林占有。王秀红于2014年以梅里斯区棚改办、梅里斯区政府、崔占江为被告，以张希林、陈洪军为第三人，诉至梅里斯区法院，请求法院判决王秀红与梅里斯区棚改办签订的商品房买卖合同有效，立即为王秀红办理房屋所有权登记证书，并要求张希林从梅里斯区葛根格日小区2号楼—4号楼之间的1号、7号楼门面内搬出。梅里斯区人民法院于2015年1月23日作出〔2014〕梅商初字第54号民事判决书，后该案被齐齐哈尔市中级人民法院发回重审。2017年12月26日梅里斯区人民法院作出（2017）黑0208民初56号民事判决书，判决：“一、原告王秀红与被告梅里斯区棚改办公室签订的两份商品房买卖合同合法有效，并继续履行；二、解除第三人陈洪军与被告梅里斯区棚改办公室签订的两份商品房买卖合同；第三人张希林于本判决生效后10日内将两套争议房屋返还原告王秀红管理；三、驳回原告王秀红的其他诉讼请求。”2018年5月4日，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2018）黑02民终562号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”2018年12月27日，张希林从梅里斯区葛根格日小区2号楼—4号楼之间的1号、7号房屋内搬出，将房屋交付给王秀红。梅里斯区人民法院（2017）黑0208民初56号民事判决书中认定：“现原、被告及第三人争议的两套房屋均由第三人张希林占有和使用。”庭审中，被告张希林表示自崔占江和梅里斯区棚改办将房屋抵给陈洪军后，其一直代陈洪军管理，直到2015年张希林付给陈洪军50万元本金将陈洪军的债权转让给张希林后，张希林就自己管理。原告王秀红申请按租金标准对2013年7月至2019年7月的房屋使用费数额进行鉴定，经本院委托齐齐哈尔市中级人民法院，该院委托黑龙江仁杰房地产资产价格评估有限公司鉴定，鉴定意见为：“价格鉴定标的梅里斯区葛根格日小区2号楼到4号楼之间的01、07号房屋在价格鉴定基准日的房屋租赁收益为人民币贰拾叁万肆仟贰佰玖拾壹元整（￥234291.00）。”司法鉴定意见书中显示，其中2013年租赁收益为15639.75元（5个月），2014年租赁收益为38057.87元（12个月），2015年租赁收益为38249.95元（12个月），2016年租赁收益为38683.86元（12个月），2017年租赁收益为39851.36元（12个月），2018年租赁收益为40299.68元（12个月），2019年租赁收益为23508.15元（7个月）。鉴定金额不含物业费及取暖费。2019年10月11日，原告王秀红向齐齐哈尔九洲环境能源有限公司缴纳了梅里斯区葛根格日小区2号楼—4号楼之间的1号、7号房屋2018-2019年度的热力费8196.72元及违约金2319.67元。另查明，崔占江于2016年4月1日死亡，其遗产法定继承人为被告崔超、崔跃、王桂珍。庭审中，崔超、崔跃、王桂珍提交了书面声明，表示自愿放弃崔占江所有遗产。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案是因原告王秀红对涉案两处房屋享有的物权被侵害所产生的纠纷，故本案案由应为物权保护纠纷。关于原告王秀红主张要求被告赔偿房屋使用费的问题。因梅里斯区人民法院于2017年12月26日作出（2017）黑0208民初56号民事判决书，判决：“一、原告王秀红与被告梅里斯区棚改办公室签订的两份商品房买卖合同合法有效，并继续履行；”该判决经二审法院判决维持，已发生法律效力，故王秀红对涉案房屋依法享有占有、使用及收益的权利，王秀红以房屋被他人占有为由要求被告按租金标准赔偿其房屋使用费的合理部分，本院予以支持。王秀红与梅里斯区棚改办签订的商品房买卖合同第十二条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”梅里斯区棚改办与陈洪军签订商品房买卖合同后，又与王秀红签订了商品房买卖合同，梅里斯区棚改办作为涉案房屋的出卖人，将存在债权债务纠纷的房屋出卖给王秀红，存在过错，虽然将房屋交付给王秀红，王秀红在梅里斯区房地产管理局办理了商品房预售合同备案登记，并取得商品房预售登记证，但涉案房屋于2013年7月起又被陈洪军、张希林占有，在2018年5月4日齐齐哈尔市中级人民法院作出生效判决之前，陈洪军、张希林占有房屋是基于陈洪军于2012年9月16日与梅里斯区棚改办签订的商品房买卖合同。综上，梅里斯区棚改办应赔偿因其过错行为给王秀红造成的经济损失，故2013年7月至2018年5月4日期间的涉案房屋使用费应当由梅里斯区棚改办承担。因梅里斯区棚改办隶属于梅里斯区住建局，故其该合同责任依法应当由梅里斯区住建局承担。梅里斯区政府不是本案商品房买卖合同的主体，故王秀红要求梅里斯区政府承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。根据鉴定意见，自2013年7月至2018年5月4日的房屋使用费应为184349.35元（15639.75元+38057.87元+38249.95元+38683.86元+39851.36元+40299.68元÷12个月×4个月+40299.68元÷12个月÷31天×4天=184349.35元）。崔占江实际投资建设了梅里斯区葛根格日小区建设工程，并且是因其向陈洪军借款才形成了陈洪军与梅里斯区棚改办签订的两份商品房买卖合同，故其应对给王秀红造成的经济损失中的2013年7月至2018年5月4日期间的涉案房屋使用费184349.35元承担连带给付责任。因崔占江已去世，依法应当由其法定继承人在继承遗产的范围内承担。崔占江的法定继承人崔超、崔跃、王桂珍声明放弃继承崔占江的遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”崔超、崔跃、王桂珍对崔占江的债务可以不负偿还责任，但崔超、崔跃、王桂珍仍负有妥善保管崔占江遗产的义务，并承担以遗产为限辅助清偿债务的责任。自2018年5月5日起，张希林继续占用王秀红房屋，应当支付王秀红自2018年5月5日起至2018年12月27日张希林迁出之日止的使用费，即25999.79元（40299.68元÷12个月×6个月+40299.68元÷12个月÷31天×27天×2）。因2018年12月27日张希林已迁出，涉案房屋已交付给王秀红，故王秀红主张要求被告给付2018年12月28日至2019年7月的使用费没有依据，本院不予支持。关于原告王秀红要求被告给付2018到2019年度热力费8196.72元及违约金2319.67元的诉讼请求。根据《齐齐哈尔市城市供热管理规定》，本市供热的起止时间为当年的10月15日至次年4月15日，因张希林占用涉案房屋，应给付王秀红取暖期（183天）内其占用房屋期间即2018年10月15日至2018年12月27日共计74天的热力费，为3314.52元（8196.72元÷183天×74天=3314.52元）。因张希林已于2018年12月27日迁出，将涉案房屋交付给王秀红，故王秀红要求被告给付2018年12月28日至取暖期结束的热力费的诉讼请求，本院不予支持。因2018年5月4日经齐齐哈尔市中级人民法院判决已确认王秀红与梅里斯区棚改办签订的两份商品房买卖合同合法有效，故王秀红应按期缴纳热力费，因其延期缴纳热力费而产生的违约金应由其自行承担，故王秀红要求被告给付违约金2319.67元的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局赔偿原告王秀红房屋使用费184349.35元；被告崔超、崔跃、王桂珍以崔占江的遗产为限辅助连带清偿上述第一项债务；三、被告张希林赔偿原告王秀红房屋使用费25999.79元、热力费3314.52元，共计29314.31元；四、驳回原告王秀红的其他诉讼请求。执行办法：待本判决发生法律效力后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4972.11元，由原告王秀红负担452.26元，由被告齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局负担3986.99元，被告崔超、崔跃、王桂珍以崔占江的遗产为限辅助连带清偿齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局负担的案件受理费3986.99元，由被告张希林负担532.86元（此款已由王秀红预付，待执行时随案件款一并执行）。鉴定费9000.00元，由原告王秀红负担919.70元，由被告齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局负担7081.55元，被告崔超、崔跃、王桂珍以崔占江的遗产为限辅助连带清偿齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局负担的鉴定费7081.55元，由被告张希林负担998.75元（此款已由王秀红预付，待执行时随案件款一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 杨 力审判员 佟 丰审判员 吴 昊二〇二〇年六月十八日书记员 高晓颖