四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初948号 原告：张航英，女，1977年1月5日出生，汉族，住四川省蒲江县。 委托诉讼代理人：徐静，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。 被告：四川省邛崃市康乐福利有限公司，住所地：成都市邛崃市文君街道办东星大道476号。 法定代表人：向海，职务不详。 被告：邛崃市铂涛派悦酒店管理有限公司，住所地：邛崃市文君街道东星大道476号。 法定代表人：袁建龙，职务不详。 原告张航英与被告四川省邛崃市康乐福利有限公司（以下简称康乐福利公司）、邛崃市铂涛派悦酒店管理有限公司（以下简称铂涛派悦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告张航英诉讼代理人徐静到庭参加诉讼，被告康乐福利公司、铂涛派悦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张航英向本院提出诉讼请求：1.请求确认张航英与康乐福利公司于2019年4月30日签订的《商品房买卖合同》已于2019年10月17日解除；2.请求确认张航英与铂涛派悦公司于2019年4月30日签订的《托管协议》已于2019年10月17日解除；3.请求判令康乐福利公司退还张航英购房款人民币406400元。事实和理由：经协商一致，张航英以440000元的价格购买康乐福利公司位于邛崃市，2019年4月30日，双方签订了两份《商品房买卖合同》。但案涉商铺的购房款实际由支付给康乐福利公司的311457元，康乐福利公司要求支付给铂涛派悦公司的推广费114143元，以及铂涛派悦公司应支付给张航英的租金补贴14400元共同构成。同日，张航英依约支付了全部购房款。张航英与康乐福利公司协商一致，于2019年10月17日解除购房合同及相关协议，康乐福利公司承诺由张航英直接向红旗连锁收取租金抵作退房款，但张航英仅收取了33600元的租金。康乐福利公司又于2020年4月27日出具承诺书，对合同等协议的解除及由其退还包括广告推广费用114143在内的购房款等事实予以确认。但康乐福利公司至今未退还张航英相应购房款，故张航英起诉至法院。 康乐福利公司未作答辩。 铂涛派悦公司未作答辩。 经审理查明，2019年4月30日，张航英与康乐福利公司签订两份《商品房买卖合同》，合同约定张航英分别以179942元和131515元的价格购买康乐福利公司所有的位于邛崃市。当日，张航英向康乐福利公司支付了上述购房款。同日，张航英与铂涛派悦公司签订两份《托管协议》，并向铂涛派悦公司114143元的广告招商服务费。同时，张航英还与铂涛派悦公司就4-13号商铺签订《补贴租金协议》，由铂涛派悦公司补贴张航英自2019年5月1日起至2019年12月31日止的租金8000元，该租金补贴直接抵扣购房款。2019年10月17日，康乐福利公司向张航英及案外人廖生云、张水芳出具《承诺》，内容涉及康乐福利公司和张航英均认可张航英购买上述两个商铺的退款事宜，并承诺在张航英收到康乐福利公司退还的所收房款后，原购房合同等所有手续全部作废，若在2019年11月15日前仍未退还（或全额退还）购房款，则由康乐福利公司委托张航英等收取红旗连锁的租金。2019年11月16日，张航英收到红旗连锁的租金33600元。2020年4月27日，康乐福利公司向张航英出具《承诺书》，内容包括对双方于2019年4月30日签订的两份《商品房买卖合同》且张航英按约支付了全部购房款的事实的确认，认可其于同日委托铂涛派悦公司与张航英签订《托管协议》，并委托该公司收取了114143元广告推广费，同意与张航英解除两份《商品房买卖合同》，并承诺由其尽快退还张航英的全部购房款和铂涛派悦公司收取的114143元。康乐福利公司至今未退还张航英购房款。 另查明，张航英在本案审理过程中向本院申请诉讼财产保全，缴纳诉讼保全申请费2552元。 上述事实有当事人身份信息、两份《房屋买卖合同》、两份《托管协议》、四张《收据》、《补贴租金协议》、楼层图、银行流水、《承诺》《承诺书》《民事裁定书》及缴费凭证、当事人陈述等证据予以证实，本院对证据予以采信，对事实予以确定。 本院认为，张航英与康乐福利公司经协商一致，签订两份《房屋买卖合同》，由张航英购买康乐福利公司所有的位于邛崃市，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张航英支付了相应购房款，现双方协商一致，同意解除合同，符合法律规定。 对张航英主张确认2019年4月30日其与康乐福利公司签订的《商品房买卖合同》和与铂涛派悦公司签订的《托管协议》于2019年10月17日解除的诉讼请求。本院认为，经协商后康乐福利公司于2019年10月17日向张航英出具《承诺》，载明张航英收到康乐福利公司的所收房款后，原购房合同等所有手续全部作废，该内容系附条件的约定解除，因张航英并未收到康乐福利公司退还的所收房款，该条件至今尚未满足，故解除时间并非2019年10月17日。2020年4月27日，康乐福利公司向张航英出具《承诺书》，一方面明确表示同意与张航英解除两份《商品房买卖合同》，另一方面承认铂涛派悦公司与张航英签订《托管协议》系受其委托，并愿意退还铂涛派悦公司代为收取的费用，铂涛派悦公司未到庭，也未提出异议，则《托管协议》的当事人实为张航英和康乐福利公司，康乐福利公司出具《承诺书》时即双方对合同及协议的解除协商一致。故上述《商品房买卖合同》及《托管协议》的解除时间应为2020年4月27日。 对张航英主张康乐福利公司退还购房款406400元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”康乐福利公司应退还张航英的购房款数额为张航英实际支付的购房款数额，包括康乐福利公司收取的311457元和铂涛派悦公司代康乐福利公司收取的114143元，合计425600元。对于张航英主张已抵扣房款的租金补贴14400元，因并非张航英实际支付，故不在康乐福利公司的退还范围。另，张航英自认其收到红旗连锁的租金33600元，并主张抵销康乐福利公司应退还的购房款，符合法律规定，本院予以照准。故康乐福利公司尚需退还张航英购房款392000元。 综上所述，对张航英主张确认2019年4月30日其与康乐福利公司签订的《商品房买卖合同》和与铂涛派悦公司签订的《托管协议》于2019年10月17日解除的诉讼请求，本院不予支持，本院确认该合同和协议于2020年4月27日解除；对张航英主张康乐福利公司退还其购房款406400元的诉讼请求，本院对其中14400元不予支持，对392000元予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张航英与被告四川省邛崃市康乐福利有限公司于2019年4月30日签订的《商品房买卖合同》于2020年4月27日解除； 二、原告张航英与被告邛崃市铂涛派悦酒店管理有限公司于2019年4月30日签订的《托管协议》于2020年4月27日解除； 三、被告四川省邛崃市康乐福利有限公司在本判决生效后五日内退还原告张航英购房款392000元； 四、驳回原告张航英的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7396元，减半收取计3698元，由原告张航英负担108元，由被告四川省邛崃市康乐福利有限公司负担3590元，诉讼保全申请费2552元，由被告四川省邛崃市康乐福利有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗涛 二〇二〇年六月十一日 书记员  江水