新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵08民终616号 上诉人（原审被告）：新疆铭康冷链集团有限公司，住所地石河子开发区北一东路59小区天富巨城31-1号。 法定代表人：张铭中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡清华，新疆钰尚远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白宏涛，新疆钰尚远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨林，男，1965年1月28日出生，住石河子市。 被上诉人（原审原告）：杨茜茜（杨林之女），女，1990年9月30日出生，住石河子市。 以上两被上诉人委托诉讼代理人：李山，新疆君正律师事务所律师。 原审被告：张卫国，男，1954年8月15日出生，住石河子市。 上诉人新疆铭康冷链集团有限公司（以下简称铭康公司）因与被上诉人杨林、杨茜茜、原审被告张卫国建设用地使用权转让合同纠纷（一审案由租赁合同纠纷）一案，不服石河子市人民法院（2019）兵9001民初4588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人铭康公司的委托诉讼代理人蔡清华、白宏涛、被上诉人杨林、杨茜茜的委托诉讼代理人李山到庭参加诉讼。原审被告张卫国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 铭康公司上诉请求：1．撤销一审判决第一、二项，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2．案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。上诉人与被上诉人签订协议书后，上诉人已将税费交纳完毕，双方都提供了相应的税务发票。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2013修订）第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。因此，被上诉人应为纳税人主体，而非上诉人。二、一审判决上诉人赔偿被上诉人损失1200259元错误。被上诉人在一审主张的部分损失是否产生及是否已经拆除与上诉人无关。被上诉人在一审中主张的部分损失尚未产生，而实际上也未拆除。一审认定的损失数额既无评估报告，也无司法鉴定意见，损失数额无依据。被上诉人明知应当在土地使用权的红线范围内进行承建，却超出红线范围自建建筑物，不应由上诉人承担损失。三、2019年4月10日，第八师国土资源局石总场分局向被上诉人送达通知，已经告知其违建，但被上诉人听之任之，没有采取相应的复议、评估、鉴定等措施，其被拆除的建筑物损失应由上诉人自行承担。四、被上诉人与案外人签订工程承包协议未告知上诉人，因此，上诉人是否存在自建建筑物以及建筑物的合法性无从认定，一审判决上诉人承担被上诉人损失1200259元缺乏事实依据。五、一审将本案案由确定为租赁合同纠纷有误，因本案系土地使用权转让所产生的纠纷，上诉人与被上诉人非租赁关系。 杨林、杨茜茜辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 张卫国未到庭参加诉讼，提交书面陈述意见称，2011年11月3日，原审被告张卫国与被上诉人杨林签订协议书，约定将位于石河子市北泉镇工业园区内2011-北泉镇-××号土地使用权转让给被上诉人杨林，转让的土地面积15亩，并未履行。2015年5月18日，由上诉人与被上诉人杨茜茜签订土地使用权转让合同，由上诉人协助办理了土地使用权转让的相关事宜。依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求驳回被上诉人对原审被告的诉讼请求。 杨林、杨茜茜向一审法院起诉请求：1．二被告偿还原告代交土地使用证办理税费126871.40元；2．二被告赔偿原告被政府强制拆除损失1200259元；3．案件受理费由二被告承担。 一审法院认定事实：2011年11月3日，原告杨林与被告张卫国签订协议书约定，被告张卫国将石河子市北泉镇工业园区内2011-北泉镇-××号土地出让给原告杨林。2012年5月4日，石河子市铭康工贸有限公司与原告杨林签订土地买卖协议书约定，石河子市铭康工贸有限公司将石河子总场工业园区××号土地17亩出让于原告杨林（可无偿多使用1.38亩），土地用途为工业用地，每亩价款110000元，土地使用期限为50年，价款总计1870000元；石河子市铭康工贸有限公司负责给杨林办理土地使用证，办理手续工本费由杨林承担，其余税费由石河子市铭康工贸有限公司承担。2013年8月25日，新疆铭康商贸有限公司与原告杨林签订土地买卖补充协议书约定，双方于2012年5月4日签订了土地买卖协议书，新疆铭康商贸有限公司同意将石河子总场工业园区××号土地18.5亩转让给原告杨林（其中1.5亩为无偿），每亩土地转让价款为110000元，杨林共计支付给新疆铭康商贸有限公司土地款1870000元；由于国家土地政策不允许空地转让，双方就原土地买卖协议中未尽事项补充如下（石河子市铭康工贸有限公司现改为新疆铭康商贸有限公司）：1．拟转让土地上的围墙、地坪、办公用房和厂房由杨林出资建设；2．鉴于办理土地转让手续的需要，杨林将该土地上投资自建的围墙、地坪、办公用房和厂房以新疆铭康商贸有限公司名义办理权属，用于办理土地转让手续；3．新疆铭康商贸有限公司负责给杨林办理土地使用证，也可由新疆铭康商贸有限公司委托杨林办理，新疆铭康商贸有限公司应积极协助办理和提供相关资料；办理手续工本费由杨林承担，其余税费由新疆铭康商贸有限公司承担。2015年5月18日，新疆铭康商贸有限公司与原告杨茜茜签订土地使用转让合同（协议）约定，转让的土地使用权的类型为出让，宗地使用权面积33333.33平方米，拟转让土地使用权面积11333.39平方米，土地使用权证号：师国用（2012）出字第××××1号，使用期限截止2061年12月9日，房地产成交总额为1870000元，其中土地使用权总额为1870000元，单价为164.999元。杨茜茜于2013年5月5日前一次性将协商转让房地产款额付给新疆铭康商贸有限公司，付款方式为现金。双方同意于2015年5月18日由新疆铭康商贸有限公司将上述国有土地使用权正式交付给杨茜茜。土地使用权交给杨茜茜时，其地上建筑物一并转移给杨茜茜。合同签订后，双方应同时向土地管理部门申请登记。2011年9月3日，杨林向张卫国支付30000元；2011年10月8日，杨林向张卫国支付600000元；2011年10月25日，原告向张卫国支付200000元；2012年5月4日，杨林向石河子市铭康工贸有限公司支付500000元；2012年7月4日，杨林向石河子市铭康工贸有限公司支付540000元。上述款项合计1870000元。石河子市铭康工贸有限公司于2012年8月9日变更名称为新疆铭康商贸公司，于2015年4月8日变更名称为新疆铭康冷链集团有限公司。石总场××××2号土地使用权人为原告杨茜茜。国有土地使用证上载明：初始（设定）登记日期2016年3月29日。新疆铭康商贸有限公司以出让方式取得土地面积为33333.33平方米的国有建设用地使用权，土地坐落于石总场，土地用途为工业用地，土地剩余使用年限为45年，终止日期为2061年12月9日止，国有土地使用证证号为师国用出字第××××11号。2015年12月22日经批准新疆铭康商贸有限公司将该宗地中面积为11333.39平方米国有建设用地使用权转让给杨茜茜。经地籍调查、实地勘测，转让部分土地使用权面积为11333.39平方米，转让部分土地使用权的宗地统一代码为××××2，土地用途为工业用地，使用年限为46年，终止日期为2061年12月9日止。现双方申请办理出让国有建设用地使用权变更登记。该宗地界址点坐标以宗地图为准。现依据其提供的国有土地使用证复印件、师国土资发（2015）270号关于新疆铭康商贸有限公司向杨茜茜转让部分国有建设用地使用权的批复、石规函（2015）255号、土地使用权转让合同、税收缴款书复印件、宗地图等资料。经审核申请材料齐全、符合法定形式、权属清楚、申请登记的理由充分，符合《土地登记办法》的有关规定，为该宗地办理出让国有建设用地使用权变更登记，为杨茜茜颁发国有土地使用证，证号为：师国用（2016）出字第××××1号。原告为证实办理土地使用权证书产生税费126871.4元，提供七张税票，其中2015年12月3日四张，金额分别为11578.18元、93.97元、200元、1973.46元；2015年12月4日两张，该两张税票实际为一笔税金79975.79元的收据联和凭证联，只产生一笔税金；2016年5月12日复印件一张，该张税票金额为33050元。上述合计126871.40元，因2016年5月12日税票为复印件，且被告铭康公司不予认可，故原告缴纳税金认定为93821.40元。 原告为证实产生拆除损失，提交以下证据：1.2019年4月10日，新疆生产建设兵团第八师国土资源局石总场分局通知一份。内容为：杨茜茜，你单位于2014年10月5日，未经国土资源管理部门批准，擅自在石总场三分场二连修建厂房，现责令你单位立即停止施工，听候处理。如仍继续施工，后果自负。被告铭康公司对该证据的真实性认可，但认为该证据不能证实已拆除建筑物。该院对该证据的真实性予以确认。2.2013年8月26日，原告杨林与案外人刘某某签订协议书。约定刘某某为原告杨林建设厂房彩钢架结构2000平方米，地点在石总场三分场二连，每平方米按450元计算。2014年9月24日，原告杨林与案外人刘某某签订房屋承建协议书。约定刘某某为原告杨林建设厂房1600平方米、办公室200平方米，厂房每平方米按450元计算，办公室每平方米按500元计算。被告铭康公司对该组证据不认可，认为签订该两份协议时并未通知被告铭康公司。2019年9月19日，该院于涉案土地现场勘查，原告杨林及两原告委托诉讼代理人李山、高原、被告铭康公司委托诉讼代理人赵磊、被告张卫国均到场。经各方确认涉案土地在转让时尚未颁发土地使用证，被告张卫国在涉案土地上建设有围墙，原告杨林在该围墙内建设了厂房等建筑物，但有部分建筑物不在之后颁发的土地使用证划定的范围之内，后被认定为违法建筑拆除。双方争议为被告铭康公司向原告转让的土地是否包含土地使用权证书划定的红线图之外的部分。 一审法院认为，2012年5月4日，原告杨林与被告铭康公司签订土地买卖协议书；2013年8月25日，原告杨林与被告铭康公司签订土地买卖补充协议书，双方已实际履行，原告杨林向被告铭康公司足额支付了相应价款，被告铭康公司向原告杨林交付土地，原告杨林在土地上建设。2015年5月18日，原告杨茜茜与被告铭康公司签订土地使用转让合同，该合同内容实际为原告杨林将其与被告铭康公司的合同权利义务转移给原告杨茜茜，而被告张卫国在本案中系履行职务行为，故本案中权利义务的相对方应当是原告杨茜茜与被告铭康公司。本案争议焦点为：1．被告铭康公司是否应当向原告杨茜茜偿还办理土地使用权证书的税费；2．被告铭康公司是否应当向原告杨茜茜赔偿损失。关于焦点一，两原告分别与被告铭康公司签订的土地使用权转让合同约定，办理土地使用证的税费应当由被告铭康公司负担。原告庭审中提交的证据仅能证实原告缴纳办理土地使用证税金93821.40元，故对原告杨茜茜要求被告铭康公司偿还税金的诉讼请求，该院予以部分支持。被告铭康公司抗辩税金已由被告铭康公司交纳，未提供充分证据予以证实，被告铭康公司缴纳的税金并非办理本案土地使用证的税金，故对被告铭康公司该抗辩理由，该院不予采纳。关于焦点二，因土地使用权转让时涉案土地并未颁发国有土地使用权证书，双方对该土地的四至仅能依据被告铭康公司的指示确定。根据庭审查明，交付土地时被告铭康公司在涉案土地上加盖有围墙，原告杨林依据该围墙的范围建设围墙、地坪、厂房、办公用房等，现其中部分建筑物因建设在国有土地使用权证书红线图之外被认定为违法建筑予以拆除，该部分的土地使用权转让为无效，被告铭康公司对此存在过错，应当承担赔偿责任。因违章建筑已被拆除，无法对价值进行鉴定，现原告杨茜茜依据建设时向建设方支付的工程价款为依据主张损失并无不当，该院予以支持。被告铭康公司抗辩并未同意原告杨林在红线图以外施工，故不承担赔偿责任，该抗辩与事实不符，故对其该抗辩理由，该院不予采纳。被告张卫国在本案中系履行职务行为，不应当承担民事责任。 综上所述，对原告的请求，该院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决： 一、被告新疆铭康冷链集团有限公司偿还原告杨茜茜办理土地使用证税金93821.4元； 二、被告新疆铭康冷链集团有限公司赔偿原告杨茜茜损失1200259元； 上述两项合计1294080.4元，被告新疆铭康冷链集团有限公司于判决生效之日起十日内给付原告杨茜茜； 三、驳回原告杨茜茜要求被告张卫国承担民事责任的诉讼请求； 四、驳回原告杨茜茜其余诉讼请求； 五、驳回原告杨林的诉讼请求。 案件受理费16744元，保全费5000元，合计21744元（原告杨林、杨茜茜已预交），由被告新疆铭康冷链集团有限公司负担，与前款同期给付原告杨林、杨茜茜。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人对一审查明“原告杨林在该围墙内建设了厂房等建筑物，但有部分建筑物不在之后颁发的土地使用证划定的范围之内”的事实有异议，其认为被拆除的违法建筑在涉案土地的土地使用证颁发之后由被上诉人自行建设。各方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院对各方无异议的事实予以确认。 另查明：一、被上诉人一审诉讼请求第二项主张的拆迁损失系被上诉人杨林与刘某某2014年9月24日签订合同后建设的，其2013年8月26日与刘某某签订合同中的建筑并未拆除。二审中，被上诉人提交其自行书写的损失清单一份，该损失清单载明：1．厂房（钢架苯板）1600平方米×450元/平方米＝720000元；2．办公室（砖混）96平方米×500元/平方米＝48000元；3．围墙（砖）325.02米×450元/米＝146259元；4．水泥地坪2460平方米×100元/平方米＝246000元；5．厕所（砖）20000元；6．水循环池20000元；合计1200259元。（税费和拆除建筑损失）合计1327130.40元。上诉人对该损失清单不予认可。 二、上诉人提交刘某某出具的证明一份，内容为：“本人刘某某……2014年9月我与杨林签订在石河子总场三分厂二连建设厂房，合同订好后施工，只做部分基础就被石总场执法大队叫停，因杨林未办理施工手续，2015年开春，大约5-6月份，杨林让再次开工建设，我的施工接着做基础，焊接主柱，施工吊大梁时被执法大队叫停，停工后到2015年9月份，杨林再次施工，工程到2015年全部完工交付使用。”上诉人以此证明被上诉人被拆除的建筑系其2014至2015年建设，且曾被执法大队叫停，但其仍违规建设，直到2015年10月才完工。为查清案件事实，本院传唤证人刘某某出庭作证，证人刘某某陈述，其给被上诉人建房前一两年，曾给上诉人干过活；其给被上诉人盖过两次房子，第一次是2013年签的协议，2013年年底盖完的，第二次是2014年签的协议，2015年快秋天的时候盖完的；2014年建房时，因被上诉人的建房手续不全，一四五团执法大队中途不让建设，2015年开春被上诉人的建房手续办好了，其又就开始接着干活，之后执法大队也来检查过建房手续，因手续齐全继续干活；2014年盖的厂房大概是1600平方米，办公室大概200多平方米，被上诉人与付某家隔开的围墙是其盖的，围墙包工包料按照450元/米计算的；被上诉人厂房、办公室前的水泥地坪也是其干的，水泥地坪大概打了2000多平方米，具体记不清了，水泥地坪下面垫了30公分的戈壁石，路面部分打的是20公分的混凝土，非路面部分打的是15公分混凝土，水泥地坪包工包料按100元/平方米计算的；厂房东角的厕所也是其盖的，厕所是独立的旱厕，下面的旱厕坑是其挖的，厕所8米长4米宽32平方米，当时厕所其要价2.6万元，杨林让其便宜点，厕所给了2万元；厂房三墙旁的水池子也是其盖的，水池是全部工程干完后加盖的，长8米宽6米48平方米，当时水池其算了2.3万元，杨林只给了其2万元；2014年停工前其盖了厂房的基础和大梁，厂房、办公室、厕所、地坪、围墙是2015年秋天前盖完的，2016年开春加盖的水池。2014年的工程款数额记不清了，2014年签订合同后，杨林给其付了5万元，后面干活陆陆续续又付了一部分工程款，杨林还用其生产的滴管带抵了部分工程款，最后双方算账杨林还欠其1万元，杨林的爱人给了，工程款已全部付清。本院向证人刘某某出具上诉人提交的证明，其认可证明系其出具的，并陈述证明与其当庭陈述如有冲突，以其当庭陈述为准。上诉人质证时认可刘某某的证人证言，庭审中又反悔并提出对刘某某证人证言中关于厕所、围墙、地坪的陈述不认可，仅对其陈述与证明相符的内容认可。被上诉人与原审被告对刘某某的证人证言无异议。 三、被上诉人提交建筑物未拆除前和拆除时的照片9张，通过照片清晰可见建筑物未拆除时的具体方位及整体状态。 四、被上诉人杨林2015年5月8日向上诉人出具协议，内容为：“本人购买新疆铭康商贸有限公司的工业用地，面积11322平方米，办理国有土地使用证面积为11322平方米，实际使用时，因为地上建筑原因，维持现状使用，不得随意变更使用现状及界限。如违反此协议，后果自负”。 五、2012年7月4日，被上诉人支付原审被告围墙款60000元，原审被告向被上诉人出具收条一张，内容为：“收到石河子天冠公司建围墙款60000元（陆万元整）”。 六、原审被告张卫国系上诉人法定代表人张铭中的父亲。上诉人将涉案土地转让给被上诉人杨林时，原审被告系上诉人工作人员，并参与土地转让事宜。二审中，原审被告陈述被上诉人2014年建房时，其到涉案土地看到证人刘某某建房。 七、为查清案件事实，本院于2020年6月9日组织双方当事人及证人刘某某对涉案土地进行现场勘验，并对被上诉人主张的已拆除建筑进行现场指认和测量。经现场勘验、参与人员见证及证人刘某某指认，形成如下事实：已拆除建筑的土地与未拆除土地以新建的围墙隔开，拆除建筑土地已杂草丛生，但拆除围墙的位置和水循环池的位置仍清晰可见。1．被上诉人院内办公室（2014年建）位于西侧大门内南侧，南北走向，办公室共计建设7间，已拆除4间，未拆除的3间办公室经测量长14.7米，款6.15米，共计90.4平方米；2．被上诉人杨林被拆除的围墙经上诉人、被上诉人、原审被告指认，系上诉人所建的界限墙，该墙位于办公室的南端，另两面从南面围墙的西侧和东侧围成一个半包围状，与被上诉人杨茜茜现有厂房和办公室相接，围墙长约300余米，现已拆除，清晰可见围墙拆除界限及痕迹；3．证人刘某某指认，厂房（钢架苯板结构）位于办公室南侧，东西走向，长80米，宽20米，共计1600平方米，现已拆除；4．证人刘某某指认，地坪的面积系已拆除的围墙包围范围内，被上诉人厂房内及厂房外，除了已拆除的树林带、厂房、办公室、厕所、水循环池之外全部打了地坪，均由证人刘某某建设，扣除被上诉人现存未拆除厂房内的地坪，已拆除的地坪面积约2000平方米左右；5．厕所位于办公室的东南角，紧邻拆除围墙的内侧东南角位置，目前尚在还未拆除；6．水循环池位于办公室南偏东侧，位于厂房西侧，紧挨厂房，已被拆除并用虚土填平。 本院认为，上诉人与被上诉人杨林于2012年5月4日签订的土地买卖协议书、2013年8月25日签订的土地买卖补充协议书系双方因建设用地使用权转让合同发生的纠纷，依照《最高人民法院民事案件案由规定》，本案案由应为建设用地使用权转让合同纠纷，一审法院案由确定错误，本院予以纠正。根据上诉人的上诉理由、被上诉人的答辩意见及原审被告的陈述意见，本案争议焦点为：一、上诉人应否返还被上诉人为办理转让土地使用权证书所交纳的税费；二、上诉人应否赔偿被上诉人违建拆除的损失，如应赔偿，损失数额如何确定。 关于焦点一，上诉人与被上诉人杨林于2012年5月4日签订的土地买卖协议书、2013年8月25日签订的土地买卖补充协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。被上诉人杨林已将其与上诉人的合同权利义务转移给被上诉人杨茜茜，故以上两份协议书的权利义务应由被上诉人杨茜茜享有和承担。合同签订后，被上诉人向上诉人支付了价款，上诉人向被上诉人实际交付了部分土地。以上两份协议书均约定上诉人负责给被上诉人办理土地使用证，办理手续工本费由被上诉人承担，其余税费由上诉人承担。在履行上述合同过程中，为办理土地使用权权属证明，双方于2015年5月18日再次签订土地使用权转让合同（协议），该合同系第八师国土资源局提供的格式合同，双方虽在该合同中约定上诉人与被上诉人按规定各自承担税费，但签订该合同的真实目的系为了继续履行双方于2012年签订的土地买卖协议书和2013年土地买卖补充协议书中关于办理土地使用证权属证明的约定，该格式条款的约定与双方在2012年5月4日和2013年8月25日签订协议中的约定相互冲突，并非双方真实意思表示，故应以双方最初的约定为准，办理涉案土地使用证的税费（除工本费外）应由上诉人负担。一审法院判决上诉人偿还被上诉人杨茜茜办理土地使用证税金93821.40元并无不当，本院予以确认。 关于焦点二，经本院组织双方当事人现场勘验，结合被上诉人提交建筑物拆除前后的照片及被上诉人与证人刘某某签订的合同，证人刘某某的现场指认与被上诉人提交的照片完全吻合，涉案拆除及未拆除的建筑均由证人刘某某建设，刘某某的证人证言客观真实，且与2014年9月24日其和被上诉人杨林签订的房屋承建协议书内容一致，故本院对刘某某的证人证言及现场指认的具体情况予以采信。上诉人与被上诉人杨林签订土地买卖补充协议书约定，因国家土地政策不允许空地转让，由被上诉人杨林出资建设涉案土地的围墙、地坪、办公用房和厂房，并以上诉人名义办理权属证书，用于办理土地转让手续。原审被告张卫国系上诉人工作人员，其为上诉人利益与被上诉人因涉案土地转让发生的行为系履行职务行为，应由上诉人承担相应的法律责任。上诉人2012年将涉案土地交付被上诉人，涉案土地有上诉人建设的界限围墙，被上诉人建设的建筑物均在上诉人建设的围墙范围内，而办理土地使用权证书的前提是土地上有建筑物，被上诉人虽于2015年5月8日向上诉人出具了协议，但原审被告作为上诉人的工作人员明知被上诉人2014年仍在建房，且被上诉人的建筑物已于2015年9月前完工，而厂房、办公室、地坪均为被上诉人生产经营所建，厕所、水循环池均系建设中生产、生活中的附属必需设施，且以上建筑均建在上诉人指定的范围内（即上诉人之前建设的围墙内），故上诉人应赔偿被上诉人违建拆除的损失，上诉人依据2015年5月8日被上诉人出具的协议及2015年涉案土地宗地图上的标注主张新建围墙系被上诉人在2015年办理土地使用权之后自行建设的辩解理由不能成立，本院不予采信。针对被上诉人主张的六项损失，本院认定如下：一、厂房（钢架苯板结构）经证人刘某某指认、现场勘验、拆除前后的现场照片及被上诉人与证人刘某某的合同约定，厂房已全部拆除，被拆除的厂房长80米，宽20米，面积为1600平方米，合同约定建设单价450元/平方米，故被上诉人厂房被拆除的损失为720000元（1600平方米×450元/米）。二、办公室经证人刘某某指认、拆除前后的现场照片及被上诉人与证人刘某某的合同约定，并经本院实地测量，现剩余未拆办公室面积为90.4平方米，被上诉人主张被拆除办公室面积96平方米未超出实际勘验的面积，符合客观实际，按照合同单价500元/平方米计算，被上诉人被拆除办公室的损失为48000元。三、围墙系上诉人2012年以60000元的价格卖给被上诉人杨林，经现场勘验，围墙已全部拆除，故被上诉人被拆除围墙损失为60000元。四、水泥地坪经证人刘某某指认及拆除前后的现场照片反映，被拆除面积约2000平方米左右，建设单价100元/平方米，被上诉人被拆除的水泥地坪损失为200000元（2000平方米×100元/平方米）。五、经现场勘验，厕所并未拆除，目前尚能正常使用，故被上诉人主张上诉人赔偿厕所损失的一审诉讼请求不能成立，本院不予支持。六、水循环池经现场勘验、证人刘某某指认及拆除前后的现场照片反映，被上诉人在涉案土地上建有水循环池，被上诉人建设水循环池已向证人刘某某支付20000元，故被上诉人被拆除水循环池损失为20000元。综上，上诉人应赔偿被上诉人被拆除建筑物损失为1048000元（厂房720000元＋办公室48000元＋围墙60000元+水泥地坪200000元+水循环池20000元）。 综上，新疆铭康冷链集团有限公司的部分上诉请求成立，应予支持，部分上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定部分事实有误，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二、三项规定，缺席判决如下： 一、维持石河子市人民法院（2019）兵9001民初4588号民事判决第一、三、四、五项，即：“被告新疆铭康冷链集团有限公司偿还原告杨茜茜办理土地使用证税金93821.40元；驳回原告杨茜茜要求被告张卫国承担民事责任的诉讼请求；驳回原告杨茜茜其余诉讼请求；驳回原告杨林的诉讼请求”； 二、变更石河子市人民法院（2019）兵9001民初4589号民事判决第二项为：上诉人新疆铭康冷链集团有限公司赔偿被上诉人杨茜茜损失1048000元； 上述款项合计1141821.40元，上诉人新疆铭康冷链集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付被上诉人杨茜茜。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费16744元，保全费5000元，合计21744元（被上诉人杨林、杨茜茜已预交），由上诉人新疆铭康冷链集团有限公司负担19400元，被上诉人杨林、杨茜茜负担2344元；二审案件受理费16447元（上诉人已预交），由上诉人新疆铭康冷链集团有限公司负担14144元，被上诉人杨林、杨茜茜负担2303元。以上一、二审案件受理费经折抵，上诉人新疆铭康冷链集团有限公司与前款同期给付被上诉人杨林、杨茜茜17097元。 本判决为终审判决。 审 判 长  兰 颖 审 判 员  刘丽美 审 判 员  赵春华 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  马金玲 书 记 员  张梦琦