安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初4094号原告：合肥一顺酒店管理有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山南路188号蔚蓝商务港城市广场D幢607，统一社会信用代码91340100MA2NON995G。法定代表人：候泽芝,该公司总经理。委托诉讼代理人：柳硕，安徽协利律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦柳静，安徽协利律师事务所律师。被告：刘江，男，1980年9月24日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：程建强，北京京师（合肥）律师事务所律师。合肥一顺酒店管理有限公司（以下简称一顺酒店）与刘江居间合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。一顺酒店的法定代表人侯泽芝及其委托诉讼代理人柳硕、韦柳静，被告刘江及其委托诉讼代理人程建强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。一顺酒店向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付居间服务佣金15万元,并支付违约金4100元,(违约金暂从2019年11月30日计算至2020年1月10日,后续以未支付的佣金为基数,按照年率24%计算至款清时止)。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年8月4日签订《限时出售独家代理协议》,协议委托原告代理出售合肥市经济技术开发区美伦酒店(以下简称美伦酒店)。委托要求转让酒店的总价款为420万元,若低于此价格转让,则原告与被告另行协商。若按协商后价格成交,被告同意依照协商后成交价款支付原告5%的佣金。同时,双方在协议第10.2条款中约定“若甲方未按上述条件付款,应按月息二分承担违约责任,直至甲方支付完毕”。上述代理协议签订后原告积极履行协议义务,经原告的居间介绍,伦酒店,并收取酒店转让款250万元,期间,原告已经按照协议约定为被告提供看房、预约、协调等服务,投入大量的时间和精力,被告转让酒店后,至今一直没有按照约定履行支付佣金的义务,经被告多次催要,被告仍拒不支付。原告认为,原、被告之间的协议是双方真实意思表示,内容真实、合法、有效,双方应依约履行,现被告拒不支付佣金,侵犯原告的合法权益,为此,原告为维护自身的合法权益,特具状诉至贵院,诚望判如所请。刘江辩称：一、原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，所依据的协议适用错误。原被告双方先后签订两份《限时出售独家代理协议》，双方于2019年8月4日签订第一份《限时出售独家代理协议》（以下简称“协议一”），因协议一存在内容错误和前后矛盾，双方于2019年8月14日经协商签订第二份《限时出售独家代理协议》（以下简称“协议二”），协议二对双方权利义务进行明确约定，对佣金的支付方式和标准进行明确约定。协议一已经对双方失去法律效力，原告使用协议一提起诉讼请求，没有事实和法律依据，所依据的协议适用错误。二、协议二真实、合法、有效，是双方计算佣金的依据。1.协议二签订在后，是双方平等协商结果，系双方最后真实意思表示，双方业已签字或盖章，不存在合同无效情形，也不存在其他合同效力瑕疵，协议二真实、合法、有效。2.协议二第十三条，对佣金的计算标准做出明确约定：“420万以上成交付乙方5%佣金；350万元-420万元之间成交付乙方3%佣金；301万元-350万元成交付乙方1%佣金；300万元（含300万元）以下成交付乙方0.6%佣金”。据此，协议二真实、合法、有效，对佣金计算标准有明确约定，对双方均具有法律上的约束力，是双方计算佣金的依据。三、佣金计算基数和标准；截至答辩人答辩之日，被告仅收到转让款250万元，依据协议二的约定，佣金应以250万元基数、以0.6%为标准进行计算，答辩人认为佣金应为1.5万元。违约金应以1.5万元为基数、以月利率2%计算。余下佣金在被告收回尾款后按协议二约定支付。综上，答辩人认为，原告依据协议一提起诉讼请求依据错误，协议二才是双方签订的真实、合法、有效的协议，应以协议二为依据进行佣金结算，根据《中华人民共和国合同法》及其司法解释等相关法律规定，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，为维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。双方分别围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，一顺酒店还申请了证人侯某出庭作证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，现认定如下：一、一顺酒店已完成了居间义务，刘江应依约支付剩余居间费用12.5万元，逾期未付的还应承担相应违约责任。2019年8月4日，刘江（被代理方、甲方）与一顺酒店（代理方、乙方）签订《限时出售独家代理协议》一份，约定：甲方愿意委托乙方代为转让美伦宾馆……委托代理期限为2019年8月4日至同12月30日……转让总价款420万元，若实际成交价格高于上述价格，则高出部分的价款20%作为乙方的代理服务费，……若价格低于上述价款，则乙方可与甲方另行协商……若买方分期付款，甲方在收到每笔付款当日内按3.1条款的计算方式向乙方支付代理服务费。若甲方未按上述条件付款，应按月息二分承担违约责任直至甲方支付完毕……其他约定：420万以内成交付乙方5%的佣金。上述合同签订后，经一顺酒店员工侯某居间介绍，2019年11月28日，美伦宾馆以300万元价格转让成功，受让人分别于当日及同年12月5日支付了10万元及240万元，尚余50万元至今未付。本院认为，依据双方协议，刘江需分别于2019年11月28日及同年12月5日支付一顺酒店5千元及12万元，逾期未付的应自次日起按月利率2%支付资金占用费，但超过部分，本院不予支持。二、转让款尚余50万元未付，该部分居间费用尚未满足支付条件。依据转让协议，居间费用以买方实际支付款项的当日为结算支付日，案涉转让合同尚余50万元未付，其对应的2.5万元应在刘江实际收到当日按约定向一顺酒店交付。三、刘江辩称双方于2019年8月14日重新签订了一份居间协议，但其提交的这份协议中书写部分出现了间隔用不同笔书写的情况，这既不符合一般签订合同时的书写习惯，亦不符合一支笔没墨后转用另一支笔继续书写的习惯；其还称该协议实际签订日期并非“14日”而是其他时间，之所以要将“4日”改成“14日”系一顺酒店要求。但其在提交落款为8月14日的协议后直至证人出庭作证完毕前，均从未提及该协议并非“8月14日”签订，而在证人举证自己14日并不在合肥后，刘江便立即改口称实际签订日期可能为“八号或者九号”；另，其无法提供双方需重新签订协议的沟通证明，又称自己持有的原落款为“8月4日”的协议已经自行销毁。以上种种反常，足以让法庭有理由相信其提交的落款为“8月14日”的协议系其后期伪造而来，该协议三性均有异议，故对此证据及其辩称，本院均不予采信。四、双方提交的各项证据三性均无异议，其证明效力以本院查明的事实为准。本院认为，原、被告之间居间合同关系成立，刘江应依约向合肥一顺酒店管理有限公司支付相应酬劳，逾期未付的，还应承担相应违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘江于本判决生效之日起十五日内向原告合肥一顺酒店管理有限公司支付12.5万元及相应资金占用费（其中5千元自2019年11月29日起，12万元自2019年12月6日起，均按月利率2%计算至欠款支付完毕之日止）；二、被告刘江于收到剩余转让款当日向原告合肥一顺酒店管理有限公司按实际收到款项的5%支付居间费用；三、驳回原告合肥一顺酒店管理有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费3382元，减半收取计1691元，由被告刘江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员 陈 唯二〇二〇年六月五日书记员 杨晓悦附1：本案证据目录原告提交的证据1、原告企业营业执照复印件、被告身份证复印件证明:证明原、被告主体适格。2、《限时出售独家代理协议》（原件）证明:证明原、被告经协商,订立居间合同,对佣金及违约金均作明确约定。3、股权转让协议（打印照片）、证明(周黄才)（原件）、微信聊天记录证明:1、证明原、被告签订协议后,原告按照约定积极履行合同义务并达成合同目的,即被告通过原告履行协议而与案外人周黄才达成了出售合肥市经济技术开发区美伦酒店股权的协议以300万元的价格出售该酒店,原告的履行协议的行为符合双方协议约定的义务,且已按照约定履行完毕。2、证明原告在协议履行完毕后,要求被告按照协议约定支付佣金,但是被告一直未支付。4、侯泽元微信定位截图、朋友圈截图、手机视频录像截图证明：侯泽元2019年8月14日在去昆明的路上，不在合肥，不可能与刘江签订合同，刘江陈述虚假。5、侯泽元微信聊天截图证明：侯泽元2019年8月8日，8月9日在与其他客户谈生意并回家吃饭，这两日也没有与刘江通话，没去刘江公司签订合同。6、侯泽元2019年8月移动通话记录证明：2019年8月4日合同签订当日与刘江有通话，8月8日、9日均没有再与刘江通话，也没有去刘江公司签订合同，刘江虚假陈述。被告提交的证据1、被告身份证复印件1份。证明：证明被告主体身份适格。2、《限时出售独家代理协议》（协议二，2019年8月14日签订）（原件）。证明：证明原被告双方先后签订两份协议书，此份协议书是第二次签订的，是双方最后真实意思表示，对佣金的支付方式、支付标准有明确约定，应以此协议书作为双方结算佣金的依据。3、《限时出售独家代理协议》（协议一，2019年8月4日签订）复印件1份。证明：证明原被告双方先后签订两份协议书，此份协议书是双方第一次签订的，存在内容错误和矛盾，已对双方失去法律效力，不应以此协议书作为双方结算佣金的依据。附2：相关法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。