云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初1010号原告：戎丽华，女，住蒙自市。委托诉讼代理人：杨淑云，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马金科，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：蒙自汇东房地产开发有限公司。住所地：蒙自市金泰上居商铺。法定代表人：左文华，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李文，男，系蒙自汇东房地产开发有限公司员工，住宜良县。现住蒙自市金泰上居商铺。代理权限为特别授权。被告：李文，男，系蒙自汇东房地产开发有限公司员工，住宜良县。现住蒙自市金泰上居商铺。原告戎丽华与被告蒙自汇东房地产开发有限公司（以下简称蒙自汇东房地产公司）、李文商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戎丽华及其委托诉讼代理人杨淑云、被告蒙自汇东房地产公司委托诉讼代理人暨被告李文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戎丽华向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方的《承诺书》无效；2.请求被告返还原告500000元款项，并自2015年3月11日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失直到全部款项还清为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月9日，原告向被告蒙自汇东房地产公司购买位于蒙自市（以下简称金岸品城小区）2幢304号和2幢305号商铺，签订《商品房购销合同》并备案，房屋总价分别为430900元、569100元，合计1000000元。同日，原告通过李福生银行账户向被告蒙自汇东房地产公司支付购房款1000000元。2015年3月10日，被告蒙自汇东房地产公司向原告出具《承诺书》，承诺被告蒙自汇东房地产公司为原告做好两间商铺内部卫生间、商铺顶层由原告使用，并搭建一把通往顶层的楼梯。针对被告蒙自汇东房地产公司的承诺，原告向被告共支付500000元费用，分别于2015年2月28日、2015年3月10日向被告蒙自汇东房地产公司银行账户转账200000元、被告李文银行账户转账300000元，现商铺顶层被另一业主使用，原告才得知被告蒙自汇东房地产公司对商铺顶层无处分权，故被告应将500000元款项返还给原告。被告蒙自汇东房地产公司、李文共同辩称，原告与被告蒙自汇东房地产公司签订《商品房购销合同》，原告向被告蒙自汇东房地产公司购买金岸品城小区2幢304号和2幢305号商铺及商铺房顶被其他业主使用是事实，但原告购买两间商铺价款为每平米7000余元，《商品房购销合同》中约定每平方米4000余元是为了逃避税收，原告支付的1500000元是购房款，原告也不可能用500000元购买房顶的使用权，原告虽然转款300000元到被告李文银行账户，但是被告李文当时是被告蒙自汇东房地产公司出纳，原告支付至被告李文银行账户的款项属于公司款项，并非支付给被告李文个人。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年2月28日，原告通过银行账户向被告蒙自汇东房地产公司银行账户转款200000元。2015年3月9日，原告为乙方，被告蒙自汇东房地产公司为甲方，签订《商品房购销合同》两份，原告向被告蒙自汇东房地产公司购买金岸品城项目2幢3层304号商铺、2幢3层305号商铺。其中，2幢3层304号商铺建筑面积为90.65平方米，单价为每平方米4753.45元，总金额430900元，2幢3层305号商铺建筑面积为119.73平方米，单价为每平方米4753.19元，总金额569100元。同时，约定2幢3层304号商铺、2幢3层305号商铺交房时间均为2016年6月30日。同日，原告通过其丈夫李福生银行账户向被告蒙自汇东房地产公司银行账户转款1000000元。2015年3月10日，原告通过其丈夫李福生银行账户向被告李文银行账户转款300000元，同日，被告蒙自汇东房地产公司向原告出具《收条》一张，内容为“今收到戎丽华交来2－304﹟、2－305﹟商铺认购款500000元（大写：伍拾万元整）。”同日，被告蒙自汇东房地产公司向原告出具《承诺书》一份，内容为“现有客户戎丽华购买汇东地产《金岸品城》项目商铺2－304及2－305号，本公司现有三项承诺：一、在将此商铺交付使用时，为客户做好两间商铺内部卫生间；二、商铺顶层为此客户使用；三、在商铺外部为客户搭建一把通往顶层的楼梯，但此楼梯为公共使用，并非此客户专用。”被告蒙自汇东房地产公司法定代表人左文华在《承诺书》中签名，并书写了“同意执行”字样。2015年3月13日，原告与被告蒙自汇东房地产公司签订的《商品房购销合同》两份在蒙自市房地产管理处进行了备案。2015年3月19日，被告蒙自汇东房地产公司向原告出具《云南省地方税务局通用机打发票》两份，发票记载金额分别为430900元、569100元。被告蒙自汇东房地产公司已将金岸品城小区商铺2－304、2－305号交付给原告，但尚未办理不动产权证。另查明，被告蒙自汇东房地产公司系金岸品城项目建设单位，于2014年12月30日取得蒙国用（2014）第10761号《国有土地使用权证》，于2015年1月22日取得变地字第532522201305004号《建设用地规划许可证》，于2015年1月22日取得建字第532522201501001号《建设工程规划许可证》，于2015年1月27日取得5325032015012702010110号《建筑工程施工许可证》，于2015年2月9日取得预红许字（2015）07号《商品房预售许可证明》。还查明，2015年2月10日，被告蒙自汇东房地产公司与易跃辉签订《商品房购销合同》，向易跃辉出售金岸品城小区2幢1－3层112号商铺，价款为每平方米15840.95元；2016年4月13日，被告蒙自汇东房地产公司与普钰签订《商品房购销合同》，向普钰出售金岸品城小区1幢3层1－303号商铺，价款为每平方米7626.02元；2016年4月13日，被告蒙自汇东房地产公司与舒小敏签订《商品房购销合同》，向舒小敏出售金岸品城小区3幢5层3－505号商铺，价款为每平方米8745.90元。审理中，原告表示，如果原告支付的款项1500000元属购房款，根据《商品房购销合同》约定的价款，被告也应当将多收取的购房款500000元退还给原告。原告认可其通过丈夫李福生银行账户于2015年3月10日支付至被告李文银行账户的款项300000元系支付给被告蒙自汇东房地产公司。原告及被告蒙自汇东房地产公司均认可2－304、2－305号商铺顶层被另一业主使用，被告蒙自汇东房地产公司未为原告购买的2－304、2－305号商铺增设卫生间及搭建通往顶楼的楼梯。同时，双方均认可《承诺书》中的“顶层”是指“房顶”。上述事实，有原告提交的《商品房购销合同》、《承诺书》、《客户存款回单》、《云南省农村信用社账户交易信息明细》、《云南省地方税务局通用机打发票》、《收条》，被告蒙自汇东房地产公司、李文共同提交的《商品房购销合同》、（2014）第10761号《国有土地使用权证》、变地字第532522201305004号《建设用地规划许可证》、建字第532522201501001号《建设工程规划许可证》、5325032015012702010110号《建筑工程施工许可证》、预红许字（2015）07号《商品房预售许可证明》及双方陈述在卷证实。本院认为，原告与被告蒙自汇东房地产公司签订的《商品房购销合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效；对《承诺书》效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对原告要求确认《承诺书》无效的请求，本院不予支持。对原告支付给被告蒙自汇东房地产公司的款项1500000元，综合原告支付款项的时间、次数及《商品房购销合同》签订时间、《收条》出具时间及内容，并参照金岸品城小区同楼层其他商铺的价格，本院认定原告支付给被告蒙自汇东房地产公司的款项1500000元属于购房款，对原告称其于2015年2月28日、2015年3月10日支付的款项共计500000元属房顶使用费的主张，本院不予支持。根据《承诺书》记载内容，被告蒙自汇东房地产公司向原告作出承诺，商铺房顶由原告使用及搭建通往房顶的楼梯对商铺价格确定必然会产生一定影响，但根据法律规定，被告蒙自汇东房地产公司对商铺房顶不享有处分权，且通往房顶的楼梯属构筑物，需经有关部门批准方可搭建，并且根据查明事实，被告蒙自汇东房地产公司并未履行《承诺书》中确定的内容，因此，被告蒙自汇东房地产公司因该承诺取得的房款应返还给原告，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定返还购房款1500000元×10%＝150000元；对原告要求按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失的请求，本院不予支持。根据原告提交的证据及陈述，原告转入被告李文银行账户的款项并非归被告李文个人所有，故被告李文在本案中不承担责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告蒙自汇东房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告戎丽华购房款150000元。二、被告李文在本案中不承担责任。三、驳回原告戎丽华的其他诉讼请求如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告戎丽华负担2750元，由被告蒙自汇东房地产开发有限公司负担1650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈玉莹二〇二〇年六月一日书记员  贾云双