湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0426民初136号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司，住所地：祁东县玉合街道永昌大道1号。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：彭新德，男，该行员工，特别授权。 被告：高波，男。 被告：罗金香，女。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商行”）与被告高波、罗金香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告祁东农商行的委托诉讼代理人彭新德到庭参加诉讼，被告高波、罗金香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高波、罗金香偿还贷款本金400,000元及利息；2.原告对被告高波、罗金香提供抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告高波、罗金香承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月21日，被告高波与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：被告高波向原告借款400,000元，借款期限为36个月。同年10月24日，被告高波、罗金香与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），以其位于祁东县粮市镇的一处房地产作抵押并办理了抵押登记手续。2018年10月27日，被告高波分两笔向原告申请手机银行自助放款，共计借款400,000元，借款年利率10.08%，到期时间为2019年10月24日。借款到期后，被告仅偿还部分利息。后原告多次催收，被告未再还款。 被告高波、罗金香未应诉答辩。 本案经审理认定事实如下：原告祁东农商行的前身为湖南省祁东县农村信用合作联社，2017年11月15日，经中国银行业监督管理委员会湖南省监督监管局批准改制为湖南祁东农村商业银行股份有限公司。被告高波与被告罗金香系夫妻关系。2016年10月21日，被告高波与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：最高借款本金为400,000元，期限自2016年10月24日至2019年10月24日止，具体借款的起始日、到期日、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。同年10月24日，被告高波、罗金香与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），自愿以其位于祁东县粮市镇粮广街的房地产为前述借款抵押担保并办理了抵押登记[不动产登记证明：湘（2016）祁不动产证明第00XXXX3号]。2018年10月27日，被告高波分两笔向原告申请手机银行自助放款各200,000元，共计400,000元，借款年利率均为10.08%，到期时间均为2019年10月24日。借款到期后，被告未按期偿还借款，仅部分结息。其中一笔200,000元结息至2019年3月31日，另一笔200,000元结息至2019年9月30日。事经原告催收，被告未再还款。 上述事实，有原告方提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、借款申请书、还款承诺书、抵押担保承诺书、房权证、土地使用权证、不动产登记证明、放款证明、结息凭证等证据予以证明，与原告方庭审陈述一致，经审核，前述证据客观真实，能够作为认定本案事实的依据，本院均予以确认。 本院认为，原告祁东农商行与被告高波签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、与被告高波、罗金香签订的《最高额抵押合同》（福祥便民卡）均系当事人的真实意思表示，双方之间的借款及抵押事实清楚，债权债务关系明确，合同合法有效，依法应予保护。被告高波在借款到期后未按约定偿还借款本息属违约行为，其应承担本案还本付息的清偿责任。被告罗金香与高波系夫妻关系，案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，罗金香亦同意以共有房产为债务抵押担保，故案涉借款依法应认定为二被告的夫妻共同债务，被告罗金香承担连带清偿责任。二被告以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告可依法行使抵押权。原告要求被告高波、罗金香偿还借款本金400,000元及利息并对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的主张，符合双方约定，于法有据，本院依法予以支持。被告高波、罗金香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高波、罗金香在本判决生效之日起十日内连带清偿原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司的借款本金400,000元及利息（其中借款本金200,000元按年利率10.08%的标准自2019年4月1日起计算至借款还清之日止；借款本金200,000元按年利率10.08%的标准自2019年10月1日起计算至借款还清之日止）； 二、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司对被告高波、罗金香所有的位于祁东县粮市镇粮广街房产[不动产登记证明：湘（2016）祁不动产证明第00XXXX3号]在以上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,570元，公告费1,000元，合计8,570元，由被告高波、罗金香负担（公告费原告已向有关部门预交，由被告于判决发生法律效力之日起五日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  徐程鹏 人民陪审员  王建湘 人民陪审员  谢革清 二〇二〇年六月三日 法官 助理  陈映平 书 记 员  王剑英 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。