云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初801号原告：宋贵荣，男，1974年8月7日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。被告：禄丰盈硕种养植专业合作社。统一社会信用代码：93532331MA6NXBW53Y。法定代表人：谭显斌，男，1977年9月4日生，汉族，住云南省昭通市永善县，系该合作社经理。住所：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。原告宋贵荣与被告禄丰盈硕种养植专业合作社（以下简称“盈硕合作社”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告宋贵荣，被告盈硕合作社均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋贵荣向本院提出诉讼请求：1.请法院调解或判决解除原、被告双方所签订的土地租赁合同；2.判令被告从2019年4月1日起至被告将所租赁的土地复垦后交还给原告之日止每月向原告支付租金234元；3.判令被告将原告的土地上所种植的树苗移走，并将原告的土地进行复垦后交还给原告或支付原告10000元的复垦费；4.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由，2019年4月原被告经电话口头协商，被告租用原告的承包田2.8亩种植玫瑰花，每年租金2800元，租赁期限为3年，每年租金在当年的4月1日支付。双方协商好后，被告就使用了原告的土地，但被告却不将土地依照约定种植玫瑰花，而是将原告的土地用于种树，并且至今未支付原告的租金，原告多次要求被告按约定履行合同和支付租金，但被告置之不理。被告不依照合同约定种植，又不向原告支付租金的行为，违反了合同的约定，使原告与其签订土地租赁合同的目的不能实现，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼。请予以受理和审理，并支持原告的全部诉讼请求。被告盈硕合作社口头答辩称：合同签订的时间是2019年5月25日左右，双方未签订合同不属实，合同是我社与村委会签订的，约定租种十年，但合同一年一签，我社租地不只是租原告一家，是针对整个村委会。租赁的土地种植的是花，只是现在是树苗的形态，要种植一、两年才会开花。原告在建盖房子的时候占用了租用给我社土地，土地上面种植了树苗，给我社造成了8800元的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，即：原告宋贵荣提交的土地承包经营权证一份，本院拍摄的现场照片十七张，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告宋贵荣提交禄丰县股份经济合作社证明一份，欲证实租地时被告说种植玫瑰花，但被告种植的是桉树。经被告盈硕合作社质证，认为租地时间是2019年5月25日不是证明上的2019年4月1日，承租的面积之前是3.8亩，现在是2.7亩，不是证明上的2.8亩。本院认为，证明上加盖了合作社的印章，结合原、被告及证人吴某的陈述能证实案涉土地租地时间自2019年4月1日起，2019年4月1日至2019年8月30日的租地面积为3.8亩，2019年9月1日至今的租地面积2.8亩的事实，对该事实本院予以确认；2.原告宋贵荣提交照片十一张，欲证实被告种植的是桉树不是玫瑰花。经被告盈硕合作社质证对真实性、合法性无异议，对关联性不认可，认为被告种植的是花不是树。本院认为，该组照片系案涉土地的现状照片，结合本院到现场查勘的情况，能证实案涉土地被告租赁后种植了尤加利的事实，对该事实本院予以确认；3.原告宋贵荣提交《土地承包合同》一份，欲证实被告提供的合同原告不认可，原告重新草拟了合同，但被告不签订合同。经被告盈硕合作社质证不认可。本院认为，该份合同系空白合同，无任何一方的签字盖章，本院不予采信；4.被告盈硕合作社提交草拟的《土地承包合同》一份，欲证实禄丰县经济合作社与被告草签的土地承包合同。经原告宋贵荣质证无异议。本院认为，该份证据虽经原告宋贵荣质证无异议，但合同上只有被告盈硕合作社一方的签章，无相对的签名或盖章，不能证实被告的证明目的，本院不予采信；5.被告盈硕合作社提交《土地承包合同》九份，欲证实被告与原告所在村组的其余村民签订了土地承包合同，原告的土地承包合同应与其余村民的合同一致。经原告宋贵荣质证无异议。本院认为，该组证据虽经原告宋贵荣质证无异议，但与本案无关，本院不予评判；6.被告盈硕合作社提交土地租金支付表，欲证实原告出租的土地是2.7亩。经原告宋贵荣质证不认可，认为系被告单方丈量，原告并未在场。本院认为，该份证据系被告单方制作，无原告的签字认可，在无其他证据予以佐证的情况下，本院不予采信；7.被告盈硕合作社提交草拟的经济损失单，欲证实原告建盖房子时占用租用土地给被告造成的损失。经原告宋贵荣质证不认可。本院认为，该份证据系被告单方制作，无原告的签字认可，在无其他证据予以佐证的情况下，本院不予采信；8.被告盈硕合作社申请吴某出庭作证的证人证言。经原告宋贵荣质证，认为对建房所占用的土地租给被告不认可。经被告盈硕合作社质证无异议。本院认为，吴某系原告与被告租地的介绍证人，对于吴某的证言与本院认定事实相印证的部分，本院予以采信，其余部分，本院不予采信；9.本院出示特邀调解员刘忠荣、魏福贵对李青丽制作的调查笔录一份。经原告宋贵荣、被告盈硕合作社质证无异议。本院认为，该份证据虽经原、被告质证无异议，但该证据名为调查笔录实为证人证言，故本院综合全案证据予以采信；10.根据案件审理需要本院对金山镇大洼村委会书记赵明才制作的询问笔录一份。经原告宋贵荣质证，对合法性无异议，对真实性、关联性不认可，认为纠纷发生后，原告曾找过村委会，村委会答应主持双方进行调解，但至今并未主持调解。经被告盈硕合作社质证无异议。本院认为，该份笔录系本院制作，本院对真实性、合法性予以采信，对于笔录的内容本院综合全案证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月，原告宋贵荣与被告盈硕合作社经大洼村委会桃树箐村村民小组长吴某介绍，双方口头达成土地租赁合同，约定由被告盈硕合作社向原告宋贵荣租赁位于坝塘心小坡上的土地3.8亩，租金为每亩每年1000元。双方口头达成协议后，被告盈硕合作社在案涉租赁的土地上种植了尤加利。2019年8月，因原告宋贵荣要建房，收回了租赁给被告盈硕合作社的1亩土地，其余2.8亩由被告盈硕合作社种植尤加利至今。被告盈硕合作社租赁原告土地后至今未支付租金。归纳原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.租赁时间应从何时开始计算？租赁面积是多少？2.原告宋贵荣的诉讼请求是否能够成立？焦点一：租赁时间应从何时开始计算及租赁面积是多少的问题。原告宋贵荣认为，租赁时间应从2019年4月1日开始计算。租赁面积开始是3.8亩，现在是2.8亩。被告盈硕合作社则认为，租赁时间应从2019年5月25日开始计算。租赁面积是2.7亩。本院认为，本案原、被告双方并未签订书面的租赁合同，现双方对租赁时间及租赁面积产生争议，本院结合禄丰县股份经济合作社出具的证明，原告宋贵荣、被告盈硕合作社、介绍人吴某（村民小组长）到庭陈述及全案证据，确认租赁时间从2019年4月1日开始计算。2019年4月1日起至2019年7月31日止租赁面积为3.8亩，2019年8月1日起至今租赁面积为2.8亩。焦点二：原告宋贵荣的诉讼请求是否能够成立的问题。1.关于原告要求解除双方签订的《租地合同》的问题。本院认为，本案原告宋贵荣要求解除租赁合同，被告盈硕合作社已明确表示同意解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故原告宋贵荣的此项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。2.关于原告要求被告从2019年4月1日起至被告将所租赁的土地复垦后交还给原告之日止每月向原告支付租金234元的问题。本院认为，按原、被告双方约定租金为每年每亩1000元，计算得出每亩每月租金为83元（1000÷12≈83），经审理查明2019年4月1日起至2019年7月31日止租赁面积为3.8亩，计算得出2019年4月1日起至2019年7月31日止每月租金为315.4元（83×3.8＝315.4），现原告主张按每月234元计算，本院依据原告主张的每月按234元计算2019年4月1日起至2019年7月31日止租金，对原告此期间未主张的租金，视为原告自愿放弃，本院确认2019年4月1日至2019年7月31日止被告应支付原告的租金为936元(234×4=936)。2019年8月1日起至2020年6月30日止租赁面积为2.8亩，按此期间租赁面积计算得2019年8月1日至2020年6月30日的租金为每月租金为232.4元（83×2.8＝232.4），故2019年8月1日至2020年6月30日止被告应支付原告的租金为2556.4元（232.4×11＝2556.4）。综上，2019年4月1日至2020年6月30日被告应支付原告的租金为3492.4元（936+2556.4＝3492.4），自2020年7月1日起至被告交回租赁土地之日止的租金由被告按每月232.4元计算支付。3.关于原告要求被告盈硕合作社将土地上所种植的树苗移走，并将原告的土地进行复垦后交还给原告或支付原告10000元的复垦费的问题。本院认为，双方的租赁合同解除后，被告盈硕合作社不能继续占用租赁的土地，故原告宋贵荣要求被告盈硕合作社将承租的土地上种植的树苗移走的主张有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉租赁土地的复垦问题，本院认为，结合生产生活实际，被告移走树苗后，土地由原告宋贵荣自行复垦较为妥当，复垦费结合当地市场价格本院确认为3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起解除原告宋贵荣与被告禄丰盈硕种养植专业合作社口头达成的租赁合同；二、由被告禄丰盈硕种养植专业合作社支付原告宋贵荣自2019年4月1日起至2020年6月30日止的租金3492.4元；由被告禄丰盈硕种养植专业合作社按照每月232.4元的标准计算支付自2020年7月1日起至被告禄丰盈硕种养植专业合作社交回租赁土地之日止的租金给原告宋贵荣；三、由被告禄丰盈硕种养植专业合作社将案涉的位于禄丰县坝塘心小坡上2.8亩土地上栽种的苗木（尤加利）自行移除；四、由被告禄丰盈硕种养植专业合作社支付土地复垦费3000元给原告宋贵荣。上述第二、三、四项义务限被告禄丰盈硕种养植专业合作于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已交），由被告禄丰盈硕种养植专业合作社负担（因原告宋贵荣已预交，现由被告禄丰盈硕种养植专业合作社在履行本判决义务第二、三、四项给付义务时一并支付给原告宋贵荣）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  李玲红二〇二〇年六月二十九日书记员  曾桂红