阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0902民初418号原告：许庆春，男，1951年11月8日出生，汉族，现住阜新市细河区。原告：许庆州，男，1955年5月22日出生，汉族，现住阜新市细河区。原告：许敏，女，1958年4月4日出生，汉族，现住阜新市海州区。原告：许静，女，1963年11月18日出生，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人（四原告共同委托）：贺丽红，系辽宁乐成律师事务所律师。被告：王绪（曾用名王旭），男，1972年9月4日出生，汉族，现住海州区。第三人：战素荣，女，1940年2月24日出生，汉族，现住阜新市海州区。第三人：王宇，男，1963年9月10日出生，汉族，现住阜新市太平区。委托代理人（被告王绪、第三人王宇共同委托）：**，系辽宁阜诚律师事务所律师。原告许善荣与被告王绪物权保护纠纷一案，本院于2014年2月19日作出（2013）海民一初字第714号民事判决，被告王绪对该判决结果不服，上诉至阜新市中级人民法院。阜新市中级人民法院审理后于2014年4月29日作出（2014）阜民一终字第148号民事判决，驳回上诉、维持原判。2019年12月25日阜新市中级人民法院作出（2019）辽09民再58号民事裁定，撤销阜新市中级人民法院（2014）阜民一终字第148号民事判决及本院（2013）海民一初字第714号民事判决，将本案发回本院重审。因原告许善荣于2014年9月22日死亡，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条之规定，本院通知许善荣的其他法定继承人许庆春、许庆州、许敏、许静作为原告参加诉讼。王宇向本院提交申请后，经本院准许，作为第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许庆州、许静及四原告委托代理人贺丽红与被告王绪，第三人战素荣、王宇及其委托代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告诉称，请求确认阜新市海州区房屋征收补偿的财产权益（房屋价值20万元）归四原告和第三人战素荣所有，本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：许善荣与第三人战素荣系再婚。许善荣再婚前有四名子女，即四原告。被告王绪是第三人战素荣之子，与许善荣为继父子关系。1979年许善荣和第三人战素荣再婚时，在马家店有一处房产（是许善荣单位的福利房后变为私有）。因第三人战素荣开诊所，将该房屋与他人在海州影院附近的一处房屋进行置换。后海州影院附近房屋动迁，得到货币补偿4万多元。2003年许善荣与第三人战素荣通过房产中介，购买了位于海州区的齐桂芹所有的房屋，价格8万元，因资金不足，以前述海州影院附近房屋的动迁补偿款中的3万元作为首付款，向银行贷款5万元。许善荣年龄较大、第三人战素荣无工作单位，均无法申请贷款。经家人商议，借用被告的名字向银行贷款，与齐桂芹签订了房屋买卖协议书，并将该房屋过户在被告名下。其后银行贷款由许善荣以退休工资偿还，被告作为该房屋的名义所有权人并未实际出资，诉争房屋的所有文件、还贷款的存取款凭单均在许善荣处，许善荣是该房屋的实际所有权人。2012年，该房屋被海州区政府征收，被告以被征收人的身份与征收人签订了房屋补偿协议书，并领取了补偿款。该房屋最终以产权置换的方式，签订两份安置协议。因享受政策奖励，原66.09平方米房屋享受72.699平方米的安置面积。其中一户70平方米房屋不需要另行交费，余下2.699平方米面积转入另一户房屋。征收办补偿租房补助费17844.30元、煤棚补偿6220元、宅改非补偿费104422.20元（以每平米1580元计算）。这三笔补偿费由第三人战素荣领取，被告对征收房屋的情况不知情且安置补偿协议书也不是被告所签，证明该房屋的实际所有权人是许善荣。许善荣、第三人战素荣、被告共同签字递交给市农机局的情况说明表明被告和第三人战素荣承认该房屋所有权人系许善荣。假如2003年被告已经贷款购买诉争房屋，则不可能在2004年再贷款购买房屋，而被告在2004年向建设银行贷款、购买了海州区中阜路20-1-60房屋，能证明诉争房屋是许善荣和第三人战素荣自行购买的，被告只是名义的房屋所有人。由此可见，许善荣作为该房屋所有权人的合法权益受到侵害。2014年9月22日，许善荣去世，许善荣的权利由四原告继承，四原告为维护自身权益，提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，诉争房屋征收补偿的财产权益应归被告所有，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。2003年4月30日被告与诉争房屋原所有权人齐桂芹签订房屋买卖协议书，购买诉争房屋。该房屋面积为56平方米，实际为66.09平方米，房屋价格为80000元，家里出资18000元，被告借款12000元并向银行贷款50000元、贷款期限为10年、每月还贷500元以上，有双方签订的买卖协议书、公证书、房产证可以证明，被告依物权法有关规定享有该房屋的所有权。2003年被告购房时在单位上班，月收入900-1000元，具备偿还贷款的能力；当时房屋贷款最低每月需偿还535元，而许善荣每月收入为423.70元，没有能力偿还贷款。该房屋贷款全部是被告偿还的，许善荣只是代缴。2013年许善荣起诉前，许善荣、第三人战素荣与被告一直共同生活、共同还款，被告的工资都交由第三人战素荣支配。贷款每月需还款500多元，从许善荣工资里拿出300到400元，其余部分用被告的工资偿还，被告剩余的工资用于家庭生活。三人户口也在一起，被告一直未婚。诉争房屋于2012年7月动迁，动迁办与被告签订了房屋征收产权调换安置补偿协议书，动迁办依据相关规定给被告南286号、南287号2户安置房屋。南286号房屋是诉争房屋原有面积的安置房屋，诉争房屋剩余面积2.699平方米转入南287号房屋，以每平米3700元计算，该房屋房款是249013.70元。被告对动迁的事情不知情，均由许善荣和第三人战素荣办理。房屋动迁前第三人王宇使用诉争房屋经营体育用品商店，动迁办发给其104422.20元补偿款。第三人王宇用该补偿款购买了南287号房屋（还差144591.50元）。南286号和南287号房屋的两份房屋征收产权调换安置协议书均载明被征收人是被告，许善荣是委托代理人，诉争房屋征收补偿的财产权益应归被告所有。原告出具的由许善荣、第三人战素荣与被告签字的递交给农机局的情况说明，的确是第三人战素荣和被告亲笔签名，但并不是当事人的真实意思表示，出具该说明并签字仅仅是试图以许善荣的名义办理取暖费报销（事实上报销也没有办理成功），不能证明房屋归属，且农机公司在2000年已经解体，其公章加盖在该情况说明上是企业行为，不是行政行为，不具有合法性。被告也没有在2004年贷款购买房屋。第三人战素荣述称，同意被告答辩意见。我在与许善荣再婚之前有三子一女，共四个孩子，再婚时将被告带过来共同生活，许善荣与被告形成了抚养关系，我与许善荣再婚后无子女。购买158-108号房屋是由家里出资18000元，被告借款12000元并贷款50000元，还款是用许善荣的工资交，但是生活费都是被告的工资。签订房屋拆迁协议时是我与许善荣去的，被告不知情。根据许善荣之前子女抚养和经济情况，许善荣的子女不能参与继承，所以许善荣和我商量，还原的面积部分的房子写许善荣和我的名字。当时户口上是四口人，即许善荣、我、被告王绪和我的二儿子即第三人王宇。议价的房子需要交钱，我和许善荣得还原的房子就不交钱了，让两个儿子去交。第二套房子是用第三人王宇开体育用品商店的补偿款交的房款，剩下欠的钱还没有交。给农机局的材料是我本人签字的，是为了报销取暖费。第三人王宇述称，本案诉争房屋动迁前是我在经营体育用品商店，我的户口与许善荣、第三人战素荣、被告在一起。动迁时动迁办给我补偿款104422.20元，我将该补偿款全部交给动迁办，动迁办给我建筑面积70平米的安置房屋（其中包括诉争房屋剩余面积2.699平方米）。该房屋享受产权调换补偿协议编号是南287，当时是登记在被告名下的，房款也是我付的，我对南287号房屋有独立请求权。我作为第三人参加本案诉讼，请求法院判令房屋征收产权调换安置补偿协议书中编号为南287的房屋归我所有。经审理查明，许善荣与第三人战素荣系再婚。许善荣再婚前有四名子女，即本案四原告；第三人战素荣再婚前有三子一女，其中包括本案被告王绪、第三人王宇。二人婚后与被告共同生活，无其他子女。2003年4月30日，被告与齐桂芹签订房屋买卖协议书并由阜新市公证处作出（2003）阜证房字第××号房屋买卖公证书，载明王绪购买齐桂芹位于阜新市海州区房屋，成交金额8万元，建筑面积56平方米。8万元房款中包含被告向阜新市商业银行贷款5万元，每月还款额约550元。该房屋处户口登记四人，即许善荣、战素荣、王宇、王旭（王绪曾用名）。2003年至2012年，阜新市商业银行许善荣账户多次取款，王绪账户多次存款。2012年，诉争房屋因城市总体规划需要被海州区房屋征收办公室征收，被告王绪作为被征收人签署了房屋征收产权调换安置补偿协议书，许善荣作王绪的委托代理人在协议上签字捺印。诉争房屋实际面积66.09平方米，被征收人自愿要求分为两户房屋安置。拆迁时，第三人王宇使用诉争房屋经营体育用品零售商店，海州区房屋征收办公室给予其经营补偿104422.20元，由战素荣代为领取。诉争房屋拆迁过程中过渡期临时安置补助费17844.30元、煤棚补助费6220元均由第三人战素荣领取。许善荣于2014年9月22日死亡。上述事实，有原告陈述、被告答辩、第三人陈述，房屋买卖公证书、房屋买卖协议书、阜新市商业银行贷款借据、许善荣和王绪存取款凭条，房屋产权证书、房屋征收产权调换安置补偿协议书、过渡期临时安置补助费领取单、（煤棚）补助费领取单、（宅改非）补助费领取单、阜新市海州区房屋征收办公室出具情况说明，户口本复印件、健宇体育用品商店营业执照等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。被告签订房屋买卖协议书、办理贷款购买诉争房屋，是该房屋的所有权人。其签订的房屋买卖协议书和阜新市公证处出具的公证书，具有法律效力。许善荣、第三人战素荣、被告提交给农机公司的情况说明经农机公司加盖公章确认，未经房屋产权管理部门确认，本院不予认可。被告在2003年购买诉争房屋前一直与继父许善荣、母亲即第三人战素荣共同生活，购房后偿还贷款期间三人也一直共同生活。支付诉争房屋首付款的3万元是家庭共有财产，购买房屋后许善荣和被告的工资共同用于偿还诉争房屋贷款和家庭生活支出。诉争房屋是该家庭成员共同生活关系存续期间，以家庭共有财产购置的财产，应由家庭成员即许善荣、第三人战素荣、被告王绪共同共有，其房屋征收补偿的财产权益亦由三人共同共有。第三人王宇对南287号房屋主张权利，与新华路158-108号房屋所有权归属无关，本院不予确认。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第九十五条之规定,判决如下：一、阜新市海州区房屋由原告许庆春、许庆州、许敏、许静的父亲许善荣，第三人战素荣，被告王绪共同共有，该房屋征收补偿的财产权益由三人共同共有。二、驳回原告、被告、第三人其他诉讼请求。案件受理费4300元，由四原告负担1433.34元、被告王绪负担1433.34元、第三人战素荣负担1433.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  于新宁人民陪审员  刘 冰人民陪审员  侯春艳二〇二〇年六月十八日法官助理王启明书记员周美楠