江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1364号原告：中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市五一路79号。法定代表人：缪学田，该行行长。委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国慧，江苏恒乐律师事务所实习律师。被告：周鲲，男，1992年10月17日生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。被告：张明旭，女，1992年4月10日生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。原告中国建设银行股份有限公司泰州分行诉被告周鲲、张明旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘雁到庭参加诉讼，被告周鲲、张明旭经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司泰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告周鲲、张明旭立即向原告偿还借款本金256874.11元、利息12017.77元（暂算至2020年3月31日）及自2020年4月1日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、请求人民法院判令被告赔偿原告支付的律师代理费损失26433元；3、请求人民法院判令原告有权以被告周鲲、张明旭名下设立抵押的位于海陵区溪源花园x幢x室的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月12日被告周鲲、张明旭与原告签订个人住房商业用房借款合同一份，双方约定借款本金为267000元，借款期限从2016年12月22日至2046年12月22日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为4.41%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以海陵区溪源花园x幢x室提供抵押担保。同时合同的第十六条约定如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，视为违约，第十七条约定的贷款人违约原告的救济措施可以宣布贷款利息到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后双方各自履行合同项下权利义务，后贷款发生逾期，截止2020年3月31日，被告周鲲、张明旭尚欠原告借款本金256874.11元、利息12017.77元。2019年8月20日,原、被告至泰州市自然资源和规划局不动产登记中心办理了抵押登记，被告周鲲、张明旭以及购买的海陵区溪源花园x幢x室房产为前述借款提供抵押担保。原告为实现债权产生律师代理费损失26433元。为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。原告为证明诉讼主张成立，向本院提交下列证据：证据一：身份证、户口本、婚姻登记记录证明复印件，证明被告诉讼主体适格；证据二：送达地址确认书，双方对送达地址进行明确产生的不利后果应当由被告承担；证据三：《商品房买卖合同》，证明借款用途为被告购买海陵区溪源花园x幢x室房屋；证据四：《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告存在借贷事实，借款本金为267000元，借款期限从2016年12月22日至2046年12月22日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为4.41%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以海陵区溪源花园x幢x室提供抵押担保。同时合同的第十六条约定如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，视为违约，第十七条约定的贷款人违约原告的救济措施可以宣布贷款利息到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；证据五：个人贷款支付凭证，证明原告履行了发放贷款的义务；证据六：不动产登记证明，证明对海陵区溪源花园x幢x室的房产办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，证明原告有权对该房屋享有优先受偿权；证据七：贷款账户基本信息，证明被告逾期还贷详情；证据八：委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而委托律师产生的律师费。被告周鲲、张明旭未答辩亦未提交证据。庭审中，因被告周鲲、张明旭经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告证据质证的权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，依法确认其证明力。经审理查明，2016年12月12日被告周鲲、张明旭与原告签订个人住房商业用房借款合同一份，双方约定借款本金为267000元，借款期限从2016年12月22日至2046年12月22日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为4.41%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以海陵区溪源花园x幢x室提供抵押担保。同时合同的第十六条约定如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，视为违约，第十七条约定的贷款人违约原告的救济措施可以宣布贷款利息到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后双方各自履行合同项下权利义务，后贷款发生逾期，截止2020年3月31日，被告周鲲、张明旭尚欠原告借款本金256874.11元、利息12017.77元。同时查明被告周鲲、张明旭系夫妻关系，购房行为发生在双方婚姻关系存续期间。另查明，2019年8月20日原、被告至泰州市自然资源和规划局不动产登记中心办理了抵押登记，被告周鲲、张明旭以及购买的海陵区溪源花园x幢x室房产为前述借款提供抵押担保。本案中，原告为实现债权委托律师发生律师代理费用26433元，该费用收取符合江苏省律师收费管理办法的规定。本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并发生法律效力。原告已经依约发放贷款，后被告周鲲、张明旭未能按约归还借款本息，其行为违反合同约定，应承担相应违约责任，截止2020年3月31日，被告周鲲、张明旭尚欠原告借款本金256874.11元、利息12017.77元，原告同时主张律师费26433元，符合合同约定且不违反法律禁止性规定，予以支持。被告周鲲、张明旭名下位于海陵区溪源花园x幢x室房产，用于对本案所涉银行债权抵押担保，并办理了相关他项权证，抵押权成立并发生法律效力，原告主张依法拍卖、变卖或者折价抵押房地产，抵押物变现所得优先清偿原告债务一节，有事实和法律依据，予以采纳。被告周鲲、张明旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告周鲲、张明旭于本判决书生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司泰州分行借款本金256874.11元、利息12017.77元（暂算至2020年3月31日）及自2020年4月1日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；同时给付原告律师代理费损失26433元；二、原告有权以被告周鲲、张明旭名下设立抵押的位于海陵区溪源花园x幢x室的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币2865元，由被告周鲲、张明旭负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费。审判员 王 洋二〇二〇年六月三十日书记员 伏诗玉附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。