河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1029号 原告：承德海广房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县南关蒙古族乡院内2号房间。统一社会信用代码：91130826MA093NWH73。 法定代表人：许伟恒，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴艳江，公司员工。 被告：丰宁满族自治县旺兴养殖有限公司，住所地丰宁满族自治县南关乡黄土梁村8组。统一社会信用代码：91130826348068655G。 法定代表人：王光军，职务：经理。 委托诉讼代理人：付桂荣，河北付桂荣律师事务所律师。 原告承德海广房地产开发有限公司（以下简称海广公司）与被告丰宁满族自治县旺兴养殖有限公司（以下简称旺兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海广公司委托诉讼代理人吴艳江、被告旺兴公司法定代表人王光军及委托诉讼代理人付桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海广公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方租赁合同关系；2、判令被告返还原告交付的租金54500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月14日和2018年6月2日两次与被告签订房屋租赁合同（所租房屋位于河北省承德市丰宁满族自治县，南、北两排房屋共计20间），租赁期限两年，并根据房屋租赁协议约定向被告支付房屋租赁费用22万元（南排10间租赁费用6万／年，北排10间租赁费用5万／年）。2019年11月14日，被告在未经原告同意的情况下，私自将原告租赁的房屋大门给予上锁，致使原告无法继续使用所租赁的房屋。随后原告多次与被告沟通未果。鉴于被告此种行为，根据国家相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。 旺兴公司辩称，一、原告诉讼请求没有事实依据。被告在与原告履行合同过程中根本不存在违约行为，是原告先违反合同第五条约定，将合同期满归被告的设施多次私自往走搬运，因而引起双方纠纷，在双方锁大门前，曾经南关派出所解决，原告物业经理在2019年10月14日给写下保证书，而后事隔一个月，原告保安人员又往走运物品，被告及员工发现，原告保安人员请示原告老板，原告老板说放假期间为避免纠纷再度发生，让双方各上一把锁，等原告来居住时再将门打开，根本不存在被告私自锁大门，致使原告无法使用所租房屋事实，更不存在原告多次与被告沟通未果事实。原告真实意思是：今年疫情期间没有经营，租期即将到不想再续租了，想违反合同，将设施撤走，找理由编造被告违约，此案中原告所述的事实根本不存在，所编造的理由根本不成立。二、原告诉讼请求不符合法律规定，被告在与原告履行合同过程中不存在违约行为，原告要求解除合同、返还租金，不符合《中华人民共和国合同法》第94条、第96条规定，综上所述，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月14日，原告海广公司（乙方、承租方）与被告旺兴公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁协议》一份，主要内容为：一、租赁地点及设施：1、房屋地址：坐落于河北省承德市丰宁满族自治县共计南排10间房屋。2、设施：屋内为硬装设施及南院大院的使用。二、租用期限及相关约定：1、租用期限：贰年，自2018年5月1日起至2020年4月30日止。2、房屋租金：每年60000元。3、付款方式：经协商分为两次支付给甲方两年房租，第一次支付时间为合同生效后七天内向乙方支付10万元整。第二次支付为2019年5月1日向甲方支付2万元整。4、租赁期内的水费由甲方承担，电费由乙方承担，需甲方为乙方单独安置电表；5、租赁期满后，乙方只带走电视机、电脑、其余设施留给甲方。……。2018年6月2日，原告海广公司（乙方、承租方）与被告旺兴公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁协议（二）》一份，主要内容为：一、租赁地点及设施：1、房屋地址：坐落于河北省承德市丰宁满族自治县共计北排10间房屋。2、设施：屋内为硬装设施。二、租用期限及相关约定：1、租用期限：贰年，自2018年7月15日起至2020年7月15日止。2、房屋租金：每年50000元，共计壹拾万元。3、付款方式及时间：两年房租一次性付清，即签订合同后七日内支付。4、租赁期内的水费由甲方承担，电费由乙方承担，需甲方为乙方单独安置电表；5、租赁期满后，乙方只带走电视机、电脑、其余设施留给甲方。……。两份协议签订后，原告按约定支付了租金22万元，被告按协议约定交付了租赁物。 合同履行到2019年10月14日，被告发现原告往走运物品，进行阻止，双方发生纠纷，因原告承诺租赁期满后，只带走电视机、电脑、其余设施留给甲方，即室内装修、床、床上用品、热水器、洁具等。后经当地派出所调解，原告物业部经理吴艳江为被告出具保证书一份，内容为：“保证红红火火房间内的床、床上用品、热水器退租后留在原地，我公司不予搬走。室内物品大床四套（含被褥、条巾）、小床16套（含被褥、条巾）；窗帘14套；20间卫生间洁具。2019年10月14日拉走折叠桌六张，椅子十把，到期归还。承德海广房地产开发有限公司物业经理，保证人：吴艳江（签字手印）、红红火火：竹贺春（签字手印）、见证人：徐某。”2019年11月14日，原告再拉东西时，被告进行阻止，双方再次发生纠纷，而后经双方协商，双方将租赁物的大门各上一把锁。2020年4月16日，原告诉至本院，请求被告返还租金54500元，租金自2019年11月14日起至两份合同届满之日止。 本院认为，2018年4月14日，原告海广公司与被告旺兴公司签订的《房屋租赁协议》及2018年6月2日签订的《房屋租赁协议（二）》，是双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告按合同约定履行了交付租赁物的义务，原告按合同约定履行了支付租金义务。但按合同约定，租赁期满后，原告只带走电视机、电脑、其余设施留给被告，即使是原告所称的拉物品是公司内部正常物资调剂，原告也应向被告进行说明，以免被告产生误解。而在租赁期间2019年10月14日，原告往走拉物品时，就包含原告许诺留给被告的物品，未向被告说明情况，被被告阻拦，后经派出所调解原告写下了保证书。2019年11月14日，原告再次拉物品时，亦未向被告说明情况，双方再次发生纠纷，后经原被告双方同意，将租赁物的大门各上一把锁，对原告诉称被告私自将原告租赁的房屋大门给予上锁，致使原告无法继续使用所租赁的房屋，本院不予采信。根据本案的实际情况，双方继续履行合同已不可能，对于2018年4月14日签订的合同，已于2020年4月30日届满，对原告请求解除此合同已无实际意义，但应将租赁物返还给被告。对于2018年6月2日签订的合同，到2020年7月15日届满，对原告请求解除该合同，本院予以支持。因合同中未约定解除合同后，双方当事人各承担怎样的民事责任，2020年4月16日原告向本院提起诉讼，2020年4月19日被告收到起诉书等相关法律文书，应认定原告以书面形式通知了被告。合同解除后，被告应返还原告剩余租赁期间的租金，剩余租赁期限自原告向本院提起诉讼之日起至合同届满之日止，共计3个月，租金12500.00元（3个月X4166.67元/月）。原告应将租赁物返还给被告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告承德海广房地产开发有限公司与被告丰宁满族自治县旺兴养殖有限公司于2018年6月2日签订的《房屋租赁协议（二）》。原告承德海广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁物返还给被告丰宁满族自治县旺兴养殖有限公司。 二、被告丰宁满族自治县旺兴养殖有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告承德海广房地产开发有限公司租赁费12500.00元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1162.00元，减半收取计581.00元，由原告承德海广房地产开发有限公司承担447.00元，由被告丰宁满族自治县旺兴养殖有限公司承担134.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  扈广洲 二〇二〇年六月八日 书记员  王星月 ——