吉林省通化市二道江区人民法院民事判决书（2020）吉0503民初8号原告：杨素桃，女，1973年5月15日生，回族，个体，住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：高秀玉，系吉林惠众律师事务所律师。被告：杨大鹏，男，1987年5月24日生，满族，农民，住吉林省梅河口市。被告：谢传军，男，1972年3月30日生，汉族，个体，住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：赵国富，系梅河口市福民街法律服务所法律工作者。原告杨素桃与被告杨大鹏、谢传军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨素桃及其委托诉讼代理人高秀玉、被告谢传军及其委托诉讼代理人赵国富、被告杨大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨素桃向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决确认原告名下的位于梅河口市城市经典小区的城市××区（幢号x-xxx-xxx-x-x-x，产权证号：xxxxx号，面积97.7820平方米）房屋为原告单独所有的婚前个人财产，价值40万元；2、请求贵院依法判决不得执行原告名下的涉案房屋并解除查封；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月，杨大鹏因与谢传军、杨素桃民间借贷纠纷一案向梅河口市人民法院提起诉讼，同时提出申请查封原告名下涉案房屋。梅河口市人民法院于2019年6月27日作出（2019）吉0581民初1452号民事裁定，查封了涉案房屋。经法院审理后，于2019年7月26日作出（2019）吉0581民初1452号民事判决书，判决谢传军偿还杨大鹏相应借款本金及利息，原告不承担责任。该判决现已生效。原告于2019年11月14日向贵院提出执行异议，贵院于2019年12月19日作出（2019）吉0503执异70号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，涉案房屋为原告在2011年5月25日购买，即系在婚前购买，系原告婚前个人财产，且购买至今一直由原告偿还银行贷款。涉案房屋的产权证书亦记载共有情况为“单独所有”，谢传军对涉案房屋不享有任何物权。本案审查的主要内容为原告对涉案房屋是否享有所有权，是否享有足以排除执行的权利。贵院在执行异议听证审查过程中，仅以还款发生的事实为由认定涉案房屋属夫妻共同财产而驳回了原告的异议，既没有事实根据，亦没有法律依据。在听证过程中，原告已举证证明被告谢传军与原告及原告父亲之间存在债权债务关系，谢传军向杨素桃的转账亦是偿还婚前向原告的借款。原告用来偿还银行贷款的款项是其婚前的财产，该款项不是二人在夫妻关系存续期间通过共同经营所得，根据《婚姻法》第十七条、十八条的规定，该款项的性质亦不因双方后续的婚姻关系而发生改变，被告谢传军无权对增值部分主张任何权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定在不动产权证书已明确记载涉案房屋为原告单独所有的情况下，贵院应当判决不得执行涉案房屋，并解除对涉案房屋的查封。恳请贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告杨大鹏辩称：1、原告要求确认房屋归其所有没有法律依据，被告谢传军向我借款时，明确表示自己有房屋和车辆，否则我也不能将钱借给他；2、原告与被告谢传军是夫妻关系，房屋应当是夫妻共同财产，原告要求房屋归其所有没有法律依据；3、原告要求解除对争议房屋的查封不符合法律规定，法院应当驳回原告的诉讼请求。被告谢传军辩称：1、原告诉讼请求不符合法律规定，原告提起诉讼的依据是其不服（2019）吉0503执异70号执行裁定书，根据执行异议提起异议之诉的诉讼请求应该为原告是否享有足以排除法院执行的权益，而不是原告要求确认房屋所有权的归属，原告的诉讼请求是确权之诉，如果原告不要求变更诉讼请求，法院应当依法驳回原告的诉讼请求；2、原告要求解除法院依法查封梅河口市城市经典小区18号楼3单元602室房屋的查封没有法律依据。原、被告系夫妻关系，原、被告在未登记前，双方就已经同居，同居期间于2011年11月6日、11月7日，被告给原告现金10万元，让原告交纳购房的首付款，房屋购买后，被告找木瓦工对房屋进行装修，装修费用均是被告出资，双方于2012年3月21日办理了结婚登记手续，婚后被告每月给原告转款，原告用被告转款交纳房屋贷款和车辆贷款，所以法院依法查封的房屋应当为夫妻共同财产，原告要求法院解除房屋的查封没有法律依据；3、房屋为夫妻共同财产的事实和法律依据。原、被告同居期间由被告出资交纳购买房屋的首付款，双方登记结婚后由被告按月偿还房屋贷款，所以房屋应当为夫妻共同财产，虽然房屋登记在原告名下，但是实际上是被告出资并且由被告偿还贷款，因此原告主张涉案房屋为其单独所有不符合法律规定。原、被告结婚登记日期为2012年3月21日，《房屋所有权登记申请表》的审批日期为2012年8月9日，也足以证明房屋系夫妻共同财产；4、原告主张被告每月给付的款项系偿还原告借款不符合常理。原、被告共同生活期间，被告每月通过存款或者转账给原告后，原告用被告的钱交纳房屋贷款和车辆贷款，并不是被告在原告处存在借款，由该款偿还欠款的过程，原、被告一直为夫妻关系，被告从没有向原告借款，并且原告也没有借给被告款项的经济实力，所以原告主张被告给其的款项为偿还其借给被告款项根本不符合常理。综上所述，原告的诉讼请求错误，对夫妻共同财产的涉案房屋法院不应当予以解除查封，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年5月25日，原告杨素桃与吉林省兴佳房地产开发集团有限公司签订《商品房购销协议书》，杨素桃以按揭贷款方式购买位于梅河口市城市经典小区房屋，面积97.7820平方米，房屋总购房款为276,717元。同年11月21日，杨素桃与中国工商银行股份有限公司通化梅河口支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款19万元。2012年3月21日原告杨素桃与谢传军登记结婚。2012年8月9日涉案房屋办理了产权登记证书，所有权人为杨素桃，共有情况为单独所有。2019年因杨大鹏与谢传军、杨素桃民间借贷纠纷（借款本金30万元及利息）一案，梅河口市人民法院在案件审理过程中查封了杨素桃名下此处房屋，封期限为三年。同年7月26日该院作出（2019）吉0581民初1452号民事判决书，判决确认该债务应由谢传军个人承担，不属于夫妻共同债务。该判决生效后，杨大鹏要求执行涉案房屋，杨素桃提出异议之诉，请求确认涉案房屋为其单独所有的婚前个人财产，应解除对涉案房屋的查封，并停止执行。上述事实，有《商品房购销协议书》《个人购房借款/担保合同》、结婚登记证、房屋不动产登记证及（2019）吉0581民初1452号判决书等证据予以证实，本院予以确认。本案争议焦点为：涉案房屋是否是杨素桃个人婚前财产，是否足以排除执行。原告为证明自己的主张提供了如下证据：1、商品房购销协议一份；2、杨素桃银行流水一页，原告缴纳首付款9万元；3、收据5张、发票1张，证明开发商给杨素桃开具购房收据的事实，用以证明房屋总价款276,717元，面积97.78平方米；4、个人购房借款担保合同一份，证明杨素桃2011年11月21日贷款19万用于缴纳购房款以及房屋抵押的事实；5、结婚登记证，证明杨素桃与谢传军2012年3月21日登记，证明房款均发生在结婚之前；6、房屋不动产登记证复印件一份，证明房屋登记时间为2012年8月9日房屋所有权人为杨素桃，共有情况为单独所有，证明谢传军不是该房屋的共有人，该房屋为杨素桃个人所有财产；7、欠条两张，证明2011年4月21日谢传军婚前向杨素桃借款50万元的事实，证明杨素桃婚前有个人财产，婚后是用杨素桃的个人财产偿还，不是用谢传军的财产偿还，证明谢传军婚后向杨素桃父亲杨国富借款20万元的事实；8、房屋买卖协议凭证，证明杨素桃2009年4月16日曾在桃园新村购买一住宅，2011年卖给杨洪达，未办理过户，2015年1月6日杨素桃配合办理房屋过户，上述证据可证明杨素桃婚前有个人财产借给谢传军；9、（2019）吉0581民初1452号判决书，第4页，用以证明杨素桃与谢传军在2018年11月18日谢传军借款前就已分居，谢传军的债务是个人债务，不是共同债务；10、还贷款银行流水，用以证明杨素桃还贷款的事实。被告杨大鹏对证据的真实性无异议，但称对事情的具体情况不清楚。被告谢传军的质证意见：对证据1-6真实性无异议，对证据7有异议，证据7中欠原告人民币50万元，借款人的签字不是被告签字，并且原告没有借款给被告现金50万元的经济实力，如果原告借给被告50万元应当提供取款证明和转账凭证，另一张20万元的欠款没有异议。对证据8的真实性没有异议，但是该房屋出售时间为原、被告结婚以后。对证据9的真实性没有异议，但并不能证明房屋为原告单独所有。对证据10的真实性没有异议，但是从原告还款的流水当中可以看出被告每个月转给原告的钱数。本案在审理过程中，杨素桃申请对50万欠条中谢传军的笔迹进行鉴定，结论为欠条中借款人的签名字迹“谢传军”与谢传军书写的实验样本字迹“谢传军”不是同一人书写。且50万借款不是小数目，全部是现金给付给谢传军与常理不符，故对原告主张被告谢传军向其借款50万元，谢传军给付原告的钱是为了偿还借款的主张，本院不予采纳。其他证据，被告对真实性没有异议，本院予以确认。上述证据可以证实原告婚前以按揭贷款的方式购买了涉案房屋，婚后办理了产权登记，并直至今日仍在偿还贷款的事实。被告谢传军为证明自己的主张提供了如下证据：1、被告银行流水复印件一份，用以证明被告取款11.8万元，交给原告10万元的依据；2、原、被告结婚证一份，用以证明婚前被告为购买房屋出资的事实；3、存款明细账复印件一份，证明被告每月给原告存款及转账的事实，原告用被告的存款缴纳房贷和车贷；4、2011年至2014年银行流水一份，证明被告在婚前就每月给原告钱款的事实；5、被告转给原告20万元现金，其中15万是偿还原告父亲的借款，尚欠原告父亲5万元，剩余5万是原告开饭店被告的出资；6、证人证言一份，证明原、被告购买房屋后，装修款系被告出资；7、庭审笔录一份，证明原告在庭审中的陈述，原告收到的钱还给了原告父亲；8、银联商务签购单复印件一份，证明原、被告购买车辆的首付款系被告转给吉林省神驰汽车销售有限公司7.5万元的事实；9、《房屋所有权登记审批表》一份，证明原、被告购买房屋登记时间为2012年8月9日，系原、被告结婚登记之后；10、提交电话录音光盘一份，证明原告承认房贷是被告偿还的。证据目录显示存款明细和银行流水中，银行卡号尾号有农村信用社7602、吉林银行7838、农业银行3864，是我的银行卡。提供一张银行取款记录与证人证言，一起证实房屋装修钱是我出的，工人钱也是我出的。原告质证意见：对第1份证据银行流水只能证明被告提款的事实，不能证明该提款项与购房款有关，因为被告取款的2011年11月6日-2011年11月7日原告没有缴纳购房款，因为房款为2011年5月25日就已经交了；对第2份证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，结婚证不能证明房子是被告婚前购买的；对第3份证据银行存款的真实性没有异议，但对于证明目的有异议，首先流水从表面上看不出哪笔款项是被告存入的，也不能证明原告还房贷的钱是被告出的；第4组证据包括2011-2014年、2014-2016年的银行流水证明不了被告取款跟原告有什么关联；第5份证据转账20万元现金，从被告提供现有的证据只能看出来有两个五万元（共十万）能看出来是转给原告的，其他的看不出来，但是被告偿还原告父亲杨国富十五万元，至今还欠五万元是事实，原告认可；第6份证据对证人证言有异议，因为证人没有出庭；第7份证据庭审笔录与本案没有关联性；第8份证据看不清楚与本案诉争房屋没有关联；对第9份证据真实性没有异议，但是房屋共有人没有谢传军；对第10份证据电话录音要求完整，属于被告私下录音属于无效证据。本院认为，被告谢传军为证明自己的主张虽然提供了多份证据，但其提供的证据与其要证明的事实之间缺乏关联性。本院不予认可。综上所述，本院认为，涉案房屋虽然是杨素桃婚前购买，但此房屋系按揭贷款方式取得，时至今日仍在偿还贷款。由于双方对婚姻关系存续期间所得的财产没有书面约定归各自所有，因此夫妻在此期间所得的财产应为夫妻共有财产。婚姻关系存续期间偿还房屋贷款部分，应为夫妻共同财产，谢传军应为该房屋的按份共有人，故杨素桃主张该房屋是其单独所有的婚前个人财产的主张，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”据此，法院的查封行为符合前述规定，原告杨素桃要求排除执行的请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告杨素桃的诉讼请求。案件受理费7,300元，由原告杨素桃负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长 张小俐人民陪审员 高 瞻人民陪审员 魏长梅 二〇二〇年六月十八日书记员 李雨林