江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0622民初552号原告：江西省金融资产管理股份有限公司，住所地南昌市红谷滩新区雅苑路196号金控大厦19层。法定代表人：甘成久，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张云、万松，江西艾民律师事务所律师。被告：余江县千斤顶厂，住所地江西省鹰潭市余江区邓埠镇四青路冠英巷001号。法定代表人：李胜样，职务厂长。原告江西省金融资产管理股份有限公司与被告余江县千斤顶厂债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省金融资产管理股份有限公司的委托诉讼代理人张云到庭参加了诉讼，被告余江县千斤顶厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西省金融资产管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还贷款本金900000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月27日为677308.23元，之后按合同约定计算至本息还清之日止），合计1577308.23元；二、判令原告对被告提供的贷款抵押物【位于余江县（产权证号：赣房字第××号、1××号、2××号、2××号、3××号、3××号）及土地（土地证号97××52号）】折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，用于清偿上述债务及原告为实现债权而产生的费用；三、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2004年6月28日，被告余江县千斤顶厂与中国工商银行余江县支行签订了编号为2004年余江字第0005号《人民币流动资金借款合同》，借款180000元，借款期限自2004年6月28日至2005年6月27日，利率为月息4.8675‰，到期不偿还本息按日计收万分之2.1的利息，并约定合同项下借款的担保合同为2004年余工商抵字第002号。2004年6月28日，被告余江县千斤顶厂与中国工商银行余江县支行签订了编号为2004年余工商抵字第002号《最高额抵押合同》，以位于余江县土地提供抵押担保。2004年6月30日，被告余江县千斤顶厂与中国工商银行余江县支行签订了编号为2004年余江字第0006号《人民币流动资金借款合同》，借款750,000元，借款期限自2004年6月30日至2005年6月29日，利率为月息4.8675‰，到期不偿还本息按日计收万分之2.1的利息，并约定合同项下借款的担保合同为2004年余工商抵字第002号。2××8年12月6日，中国工商银行余江县支行与江西省金融资产管理股份有限公司签订了编号为江西2××8年ＹＴ005号-001的《债权转让协议》，将上述债权转让给江西省金融资产管理股份有限公司，并在《江南都市报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告，至此，原告合法继受了上述债权。因被告至今尚未归还贷款，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。被告余江县千斤顶厂未答辩。原告江西省金融资产管理股份有限公司围绕其诉讼请求依法提供了如下证据：第一组证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2、被告企业信用信息公示报告。证明：原、被告的相关信息及诉讼主体资格。第二组证据：1、编号为2004年余江字第0005号《人民币流动资金借款合同》；2、编号为2004年余江字第0006号《人民币流动资金借款合同》；3、《借款凭证》二份。证明：被告在中国工商银行余江县支行签订两份借款合同，贷款金额共计930,000元。第三组证据：1、编号为2004年余工商抵字第002号《最高额抵押合同》；2、余房2003他字第××号《房屋他项权证》。证明：被告以位于余江县土地为两笔借款提供抵押担保。第四组证据：1、江西2××8年ＹＴ005号-001的《债权转让协议》；2、《中国工商银行股份有限公司江西省分行与江西省金融资产管理股份有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。证明：原告从中国工商银行余江县支行合法受让该案债权。第五组证据：1、《中国工商银行余江县支行催收逾期贷款本息通知书》14份；2、《督促履行债务通知书》1份。证明：中国工商银行余江县支行及原告均一直对被告进行债务催收，被告认可债务金额。被告余江县千斤顶厂未提供证据。在庭审中，本院组织了双方当事人进行证据交换及质证，对双方无异议的证据，本院予以采信，并在卷佐证。综上所述，根据本案证据及庭审笔录，本院对下列事实予以确认：2004年6月28日，被告余江县千斤顶厂与中国工商银行余江县支行签订了编号为2004年余江字第0005号《人民币流动资金借款合同》，借款180,000元，借款期限自2004年6月28日至2005年6月27日，利处为月息4.8675‰，到期不偿还本息按日计收万分之2.1的利息。2004年6月30日，被告余江县千斤顶厂与中国工商银行余江县支行签订了编号为2004年余江字第0006号《人民币流动资金借款合同》，借款750,000元，借款期限自2004年6月30日至2005年6月29日，利息为月息4.8675‰，到期不偿还本息按日计收万分之2.1的利息。2004年6月28日，被告余江县千斤顶厂与中国工商银行余江县支行签订了编号为2004年余工商抵字第002号《最高额抵押合同》，双方约定被告余江县千斤顶厂以位于余江县的房产（房产证号赣房字第××、1××、2××、2××、3××、3××号）、土地（土地证号97××52）对其自2004年6月28日至2005年6月29日期间贷款最高额1000000元提供抵押担保。2××8年12月6日，中国工商银行余江县支行与江西省金融资产管理股份有限公司签订了编号为江西2××8年ＹＴ005号-001的《债权转让协议》，将上述债权转让给江西省金融资产管理股份有限公司，并在《江南都市报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。借款到期后，中国工商银行股份有限公司余江县支行及原告江西省金融资产管理股份有限公司多次进行了催收，被告只偿还了借款本金30,000元及部分利息，截止2020年3月27日被告尚欠原告借款本金900,000元及利息677,308.23元。本院认为：被告余江县千斤顶厂分别于2004年6月28日及2004年6月30日向中国工商银行余江县支行贷款180000元及750000元，共计930000元，并签订了两份《人民币流动资金借款合同》及编号为2004年余工商抵字第002号《最高额抵押合同》，上述合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。2××8年12月6日中国工商银行余江县支行将其对被告余江县千斤顶厂的债权转让给原告江西省金融资产管理股份有限公司，且在《江南都市报》将债权转让通知及债务催收联合公报进行刊登，视为债权人对债务人余江县千斤顶厂已履行告知义务，该债权转让合法有效，被告余江县千斤顶厂应向原告履行还款义务，但被告未履行，构成违约。截止2020年3月27日被告尚欠原告借款本金900000元及利息677308.23元。故对原告要求被告偿还上述借款本息的诉讼请求予以支持；因被告与中国工商银行余江县支行签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，原告依法对被告提供的抵押物享有抵押权，如被告未按指定期限偿还贷款本息，对其提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款，原告有优先受偿权，故对原告的第二项诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余江县千斤顶厂于判决生效之日起十五日内偿还原告江西省金融资产管理股份有限公司借款900,000元及利息、罚息、复利677,308.23元（暂计算至2020年3月27日止），共计1,577,308.23元，后期利息按合同约定计算至本息还清之日止；二、原告江西省金融资产管理股份有限公司对抵押物（坐落在余江县，土地证号97××52，房产证号赣房字第××、1××、2××、2××、3××、3××号）享有抵押权，如被告未按约定期限还清借款，原告对抵押物拍卖、折价、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,995.77元，由被告余江县千斤顶厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  陆发思人民陪审员  朱 莉人民陪审员  周活香二〇二〇年六月八日书 记 员  舒 昊