湖北省武汉市黄陂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0116民初789号 原告：胡易勇，男，1986年3月20日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 被告：李勇，男，1975年3月17日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 被告：包春香，女，1977年8月10日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 被告：武汉市鑫佳源房地产营销策划有限公司。住所地：武汉市黄陂区前川欣城商住小区一期11-2号。 法定代表人：韩微，该公司经理。 委托诉讼代理人：张素珍，女，该公司员工。 原告胡易勇诉被告李勇、包春香、被告武汉市鑫佳源房地产营销策划有限公司（以下简称鑫佳源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张武柯独任审判，因疫情原因于2020年1月23日中止审理，于2020年4月8日恢复审理，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告胡易勇到庭参加了诉讼。被告李勇、包春香，被告鑫佳源公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡易勇向本院提出诉讼请求：1.判令李勇与包春香赔偿原告违约责任金5万元；2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月16日原告与被告李勇、包春香的代理人袁丹在被告鑫佳源公司签订二手房买卖合同一份，约定房屋交易价格为120万元，双方于2019年9月15日前签订银行贷款合同，于收到银行贷款批准通知的20日内办理过户手续，原告当场即按照合同约定向被告支付购房定金5万元，向鑫佳源公司支付中介费2.4万元。合同签订后原告于2019年9月19日向鑫佳源公司提供了个人征信报告并多次催促鑫佳源公司办理贷款手续。直至2019年10月10日被告鑫佳源公司才通知原告到工行黄陂支行办理银行贷款手续。2019年11月4日办理了房屋过户手续。合同履行过程中，原告积极及时提供先关资料并支付款项，但被告未在合同约定时间办理相关手续，导致签订银行贷款的时间超过了合同约定的时间。对此被告应承担违约责任，为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。 被告李勇、包春香经本院依法传唤未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见称，1.被告按合同约定配合原告及中介公司完成合同签订、贷款手续以及过户手续，相反是原告拖延支付首付款，存在违约；2.买卖合同本身有一定风险，不存在原告主张的房价下行的损失；3.原告于2019年11月3日才向被告支付首付款，不存在原告主张的装修耗材损失；4.被告在合同签订后全程配合原告及中介公司履行各项手续，全程按照中介公司的安排，并积极结清了房屋的欠款。原告主张精神损失没有任何事实依据；综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉请，并保留向原告反诉的权利。 被告鑫佳源公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见称，我司于2019年9月10日与原告前往农行办理银行贷款手续，由于房价评估过高，致使超出了原告的预算，经与原告协商，原告同意更换贷款银行，即于2019年10月10日在工行办理了贷款手续，并于2019年11月4日贷款审批通过，我司即通知双方于当日办理了房屋过户手续。交易过程中没有违约行为。综上请求驳回对我司的诉请。 根据证据的“真实性、合法性、关联性”原则，本院对双方当事人没有异议的证据予以确认，并结合双方当事人的当庭陈述，认定事实如下： 2019年8月16日，原告胡易勇（乙方、买方）与被告李勇、包春香（甲方、卖方）以及被告鑫佳源公司（丙方、中介方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定：第一条：甲方自愿将坐落于南德国际城1栋1单元2004的房屋出售给乙方，该房屋用途为住宅，建筑面积108.82平方米，土地证号为黄陂国用（2012）第4149号；第二条：房屋成交价格，甲乙双方确定以上房屋成交价格为120万元，该房屋产权交易过户的相关税费由乙方负担；第四条付款方式及时间，三购房款的支付，乙方采取下列第2种方式付款，甲乙双方于2019年9月15日前签订银行贷款合同，乙方向银行申请贷款金额为60万元，支付购房款首付金额为60万元（含定金5万元）；乙方于办理房屋过户登记之日起当日内支付购房首付款；第五条：办理房屋交易过户登记的时间，乙方采取银行按揭方式支付购房款的，甲乙双方于收到银行批准贷款的通知或丙方通知的20日内办理房屋交易过户手续。第九条违约责任，二、甲方不依照本合同约定的时间逾期提供相关证件、资料以及在约定的时间内逾期办理解除抵押登记，逾期以及不配合办理贷款、办理房屋过户登记、交付房屋的，每逾期一日，按本合同房款总额的3%支付违约金。三、乙方逾期提供相关证件、资料、逾期不办理贷款、逾期不支付购房款、逾期不配合办理房屋过户登记的，每逾期一日，按本合同房款总金额的3%向甲方支付违约金。案外人袁丹在甲方处签名，原告胡易勇在乙方处签名，被告鑫佳源公司在丙方处签章。 同日，案外人袁丹代被告李勇收取原告胡易勇支付的购房定金5万元，并向原告出具了收款收条。 同日，被告鑫佳源公司收取了原告胡易勇支付的中介费24,000元，并向原告出具了收款收据。 2019年10月9日，原告胡易勇向工行黄陂支行申请《个人房屋贷款》，申请贷款金额为60万元。 2019年11月4日，工行黄陂支行审批通过原告胡易勇的贷款申请，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，同意发放个人二手住房购置贷款60万元。原告胡易勇于当日分两次向被告李勇名下账户转账汇款55万元。 同日，被告李勇、包春香将涉案南德国际城一期1栋1单元20层4室房屋转移登记至原告胡易勇名下，房屋权属证号为鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第0044096号。 庭审中，原告胡易勇陈述案涉房屋已经交付并根据《武汉市存量房居间（买卖）合同》第三条的约定，签订贷款时间为2019年9月15日之前，但至2019年11月4日才签订贷款合同，因此被告违约，并根据《武汉市存量房居间（买卖）合同》第九条的约定，逾期以及不配合办理贷款、办理房屋过户登记、交付房屋的，每逾期一日，按本合同房款总额的3%支付违约金。 上述事实，有《武汉市存量房居间（买卖）合同》、收条、收据、聊天记录、不动产权属证明及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告胡易勇与被告李勇、包春香、被告鑫佳源公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系合同当事人真实意思表示且内容合法，系有效合同。原告诉称被告李勇、包春香没有按合同约定在2019年9月15日前配合其办理银行贷款手续，要求支付违约金的诉讼主张，根据原告提供的与被告鑫佳源公司工作人员张素珍的聊天记录可知，2019年9月10日被告鑫佳源公司即通知原告向银行申请贷款并签订贷款合同，原告向鑫佳源公司交纳贷款费用10600元，2019年9月24日银行回复了评估价后，被告鑫佳源公司建议原告于2019年国庆节后向其他银行申请贷款并提供虚假的交易价格以便于银行审批。2019年10月17日，原告向被告鑫佳源公司询问“贷款签订一周了，你们不给说说进度”，与原告当庭陈述的“2019年11月4日才签订贷款合同”不符，因此原告主张被告李勇、包春香逾期配合其签订银行贷款的行为构成违约并主张违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。原告胡易勇主张其房价下行的损失，影响装修导致的损失以及精神损失，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。胡易勇未提交证据证明，故对该项诉讼理由，本院依法不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告胡易勇的诉讼请求。 案件受理费减半收取525元，由原告胡易勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  张武柯 二〇二〇年六月十二日 法官助理杨景 书记员黄辉