朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1092号原告：于瑞，男，1993年3月5日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。委托代理人：邱春阳，朝阳市龙城区朝龙法律服务所法律工作者。被告：朝阳泓典实业发展有限公司，住所地朝阳市双塔区凌河街四段122－2、3号，统一社会信用代码91211302094557319D。法定代表人：赵连朋，总经理。委托代理人：王琦，男，1992年8月12日出生，汉族，系该公司员工，住朝阳市双塔区。被告：程玉和，男，1967年8月8日出生，汉族，住朝阳市双塔区。第三人：朝阳市鑫浩地产信息有限公司，住所地朝阳市双塔区珠江路三段77－7号，统一社会信用代码91211302MA0Y1U1A3J。法定代表人:贾钢。委托代理人：孟庆波，男，1973年10月22日出生，汉族，系该公司员工，住朝阳市双塔区。原告于瑞与被告程玉和、朝阳泓典实业发展有限公司及第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于瑞及其委托代理人邱春阳、被告程玉和、朝阳泓典实业发展有限公司的委托代理人王琦、第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司的委托代理人孟庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于瑞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告朝阳泓典实业发展有限公司、程玉和及第三人分别履行合同义务，立即交纳购房营业税款33，538元，为原告出具正式购房发票，办理所购楼房产权登记手续；2、判令被告朝阳泓典实业发展有限公司、程玉和承担违约金17，500元，以及因诉讼产生的费用5，000元；3、第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司承担连带责任；4、诉讼费由被告朝阳泓典实业发展有限公司、被告程玉和及第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司共同承担。事实与理由：2019年2月28日，原告于瑞与第三人的业务员袁伟成签订《房屋买卖合同书》，合同书约定：原告意向购买朝阳泓典实业发展有限公司开发的，位于朝阳市双塔区凌河湾御景苑B3号C2单元402号楼房，该楼房建筑面积87.91平方米，售价为人民币350,000元整，此款含营业税款，不含维修基金和取钥匙钱。合同签订之日，原告方支付定金10,000元。2019年4月3日，原告于瑞通过第三人与被告程玉和（该抵账楼房权利人）签订《一手房屋买卖合同书》，合同书约定;程玉和将该抵账楼房以售价35万元卖给原告于瑞。此房含总房款、营业税包更名，不含其它费用;甲方程玉和于2019年4月30日之前给乙方原告办理更名网签备案，同时乙方支付甲方购房首付款110，000，剩余尾款由公积金贷款方式支付。违约责任：甲、乙双方未约定定金的，如果发生违约，违约方应按照交易价格的5%作为违约金赔偿对方；如因甲方或乙方违约，造成法律诉讼的，违约方须承担本合同的违约责任外，还应承担因诉讼产生的一切相关费用。双方签订合同后，原告于瑞通过第三人的孟经理在凌河湾御景苑售楼处，将首付款11万元交给被告程玉和，之后又经过办理银行贷款将购房尾款24万元付给被告程玉和。2019年4月12日，原告到被告朝阳泓典实业发展有限公司网签《商品房买卖合同》时，开发方提出因被告程玉和未交纳营业税，无法签订《商品房买卖合同》。被告朝阳泓典实业发展有限公司要求原告出具借条一份。借款理由御B3-2-403税款33，538元。原告于瑞无奈在借条上签字后，方予被告朝阳泓典实业发展有限公司网签《商品房买卖合同》。嗣后原告多次找二被告及第三人要求其履行合同。但二被告至今未缴纳该楼房营业税，致使原告无法办理购房正式发票，也不能办理不动产产权登记证书，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告朝阳泓典实业发展有限公司辩称，因为原告购房时我公司已经明确告知原告此房产不包含营业税，原告也为我公司出具了欠税的欠条，而且原告购买此房没有向我公司交过任何钱，我公司只收到原告一份欠条，所以我公司不同意原告的诉讼请求。被告程玉和辩称，不同意原告的诉讼请求，因为我已经将税款交给了原告。如果我不给原告税款，原告不可能给朝阳泓典实业发展有限公司打税款欠条。第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司述称，买卖双方在交易过程中，我们三方所签订的合同包含税，首付款交给卖方，贷款也交给卖方，含税的意思是这个税应当由卖方程玉和缴纳。我公司不同意承担连带责任，只要把购房款全款交给卖方，房子已经更名到买方名下，我公司就已经完全履行了合同义务。本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，原告于瑞（买受方，乙方）与第三人的业务员袁伟成（出卖方，甲方）签订《房屋买卖合同书》，合同书约定：原告意向购买朝阳泓典实业发展有限公司开发的，位于朝阳市双塔区凌河湾御景苑B3号C2单元402号楼房，该楼房建筑面积87.91平方米，售价为人民币350,000元整，此款含营业税款，不含维修基金和取钥匙钱。合同签订之日，原告方支付定金10,000元。2019年4月3日，出卖方（甲方）程玉和与买受方（乙方）于瑞、居间方（丙方）朝阳市鑫浩地产信息有限公司共同签订《一手房屋买卖合同书》一份，合同书约定;程玉和将该抵账楼房以售价35万元卖给原告于瑞。此房含总房款、营业税包更名，不含其它费用;甲方程玉和于2019年4月30日之前给乙方原告于瑞办理更名网签备案，同时乙方支付甲方购房首付款110，000元，剩余尾款由公积金贷款方式支付。违约责任：甲乙双方未约定定金的，如果发生违约，违约方应按照交易价格的5%作为违约金赔偿对方；如因甲方或乙方违约，造成法律诉讼的，违约方须承担本合同的违约责任外，还应承担因诉讼产生的一切相关费用。合同签订后，原告于瑞通过第三人的工作人员孟庆波在凌河湾御景苑售楼处，将首付款11万元交给被告程玉和，之后又经过办理银行贷款将购房尾款24万元付给被告程玉和。2019年4月12日，原告到被告朝阳泓典实业发展有限公司网签《商品房买卖合同》时，开发方提出因被告程玉和未交纳营业税，无法签订《商品房买卖合同》。被告朝阳泓典实业发展有限公司要求原告出具借条一份。于2019年4月12日原告于瑞向被告朝阳泓典实业发展有限公司出具借据一份。载明;“借款金额（大写）叁万叁仟伍佰叁拾捌元整33538，借款理由：御B3-2-403税款33，538元，借款人于瑞。”当日被告朝阳泓典实业发展有限公司网签《商品房买卖合同》。嗣后原告多次找二被告及第三人要求其履行合同。但二被告至今未缴纳该楼房营业税，致使原告无法办理购房正式发票，也不能办理不动产产权登记证书，故诉至法院。上述事实，有当事人当庭陈述，《一手房屋买卖合同书》，《商品房买卖合同》，《房屋买卖合同书》等证据材料载卷为凭，经庭审质证及本院审查，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告与被告及第三人所签订的《一手房屋买卖合同书》、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同书》，不违反有关法律规定，应认定合法有效。在合同履行过程中，原告按照合同的约定全部履行了交付房款的义务。被告程玉和未按照合同约定履行交纳购房营业税款33,538元，为原告提供正式购房发票，办理所购楼房产权登记手续的义务，其构成违约，应承担违约责任。被告朝阳泓典实业发展有限公司及第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司有义务协助原告顺利办理所购楼房产权登记手续。诉讼中被告朝阳泓典实业发展有限公司及第三人朝阳市鑫浩地产信息有限公司均同意履行协助义务。因被告程玉和不履行义务，客观上导致了不能交付房屋，存在一定过错，给原告造成了一定的损失，可在占用资金33，538元期间内，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金。故对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告程玉和于本判决生效之日起十日内给付原告于瑞购房营业税款33,538元，并自2019年4月13日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告于瑞的其他诉讼请求。案件受理费600元（原告预交，已减半收取）、由被告程玉和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  丁晓丹二〇二〇年六月十七日书记员  雒文茹