吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0781民初398号 原告：扶余惠民村镇银行股份有限公司，住所地吉林省。 法定代表人：潘清森，董事长。 委托诉讼代理人：郑大勇，男，1992年10月6日生，汉族，扶余惠民村镇银行股份有限公司员工，现住扶余市 被告：扶余市远扬房地产开发有限公司，住所地吉林省。 被告：李大鹏，男，1979年6月6日生，汉族，户籍所在地吉林省，住扶余市，现下落不明。 原告扶余惠民村镇银行股份有限公司与被告扶余市远扬房地产开发有限公司、李大鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告扶余惠民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑大勇到庭参加诉讼，被告李大鹏经本院公告传唤后未按时到庭参加诉讼，被告扶余市远扬房地产发开有限公司经本院合法传唤后未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 扶余惠民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告李大鹏签订的《个人购房担保借款合同》;2.判令第一被告李大鹏立即偿还所欠原告借款,借款包括本金人民币242686.64元(130456.04元+112230.6元)，利息计至给付完毕之日止【2019年10月14日前利息为3019.74元(1623.26元+1396.48元)，从2019年10月14日起至还款之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率范围内依照双方合同约定计算)】3.判决第一被告李大鹏不能偿还时，折价或拍卖、变卖第一被告李大鹏提供的坐落于扶余市盛世豪庭14栋3单元605室、606室的两套房屋偿还。事实与理由：2017年11月13日，第一被告李大鹏因购房用款向原告申请借款，并与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额253000元(136000元+117000元)，借期为2017年11月13日至2037年10月30日，第一被告李大鹏自愿提供坐落于扶余市盛世豪庭14栋3单元605室、606室的房屋为本笔借款抵押担保，原告即按合同履行借款义务，本笔借款未到期，然而第一被告李大鹏却未按照合同约定按月履行还款义务，经原告多次催要，现借款余额为242686.64元(130456.04元+112230.6元），剩余借款与利息第一被告李大鹏至今尚未偿还且明确表示丧失还款能力。第二被告扶余市远扬房地产开发有限公司为第一被告李大鹏的债务提供担保，应对第一被告李大鹏的债务承担连带保证责任。因此，原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，。 被告李大鹏、扶余市远扬房地产开发有限公司未答辩、未到庭、未举证。 本院认定事实如下：1.被告李大鹏与被告扶余市远扬房地产开发有限公司于2017年10月11日签订了两份《商品房买卖合同》，合同（一）写明：买受人所购商品房的基本情况为第14幢3单元606号房，建筑面积共55.9平方米，商品房价款总金额为195650元，付款方式为首付59650元、按揭136000元；合同（二）写明：买受人所购商品房的基本情况为第14幢3单元605号房，建筑面积共55.9平方米，商品房价款总金额为195650元，付款方式为首付78650元、按揭117000元。2.被告李大鹏、扶余市远扬房地产开发有限公司于2017年11月13日与原告扶余市惠民村镇银行股份有限公司签订了两份《个人购房担保借款合同》，合同（一）约定借款金额为136000元，借款用于购买位于盛世豪庭房产，借款期限自2017年11月13日起至2037年10月30日止，利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日期为每月的20日，借款人为李大鹏。担保方式为阶段性保证+抵押，由扶余市远扬房地产开发有限公司提供保证担保，被告李大鹏将其名下坐落于扶余市东北街盛世豪庭14号楼3单元606室，不动产单元号为220724004003GB00022F00070001号房产抵押给原告；合同（二）约定借款金额为117000元，借款用于购买位于盛世豪庭14#3单元605房屋，借款期限自2017年11月13日起至2037年10月30日止，利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日期为每月的20日，借款人为李大鹏。担保方式为阶段性保证+抵押，由扶余市远扬房地产开发有限公司提供保证担保，被告李大鹏将其名下坐落于扶余市东北街盛世豪庭14号楼3单元605室，不动产单元号为220724004003GB00022F00070002号房产抵押给原告。3.原告于2017年11月13日办理了抵押登记手续。被告李大鹏于2017年11月13日给原告出具了借款借据两枚，借款金额分别为136000元、117000元，两枚借据均约定执行利率为7.35%。原告于当日分别将136000元、117000元两笔贷款打入被告的账户。截止至2019年10月14日，被告李大鹏已逾期56天，两笔欠贷尚欠款本金分别为130456.04元、112230.6元及两笔贷款的相应利息。 以上事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告李大鹏与被告扶余市远扬房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，被告李大鹏、扶余市远扬房地产开发有限公司与原告扶余市惠民村镇银行股份有限公司签订的《个人购房担保借款合同》有效，被告李大鹏作为借款人应积极履行还款义务。被告扶余市远扬房地产开发有限公司应对被告李大鹏的借款本息承担连带保证责任。根据《个人购房担保借款合同》中12.2条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。至本案开庭审理时，被告李大鹏已逾期还款超过90日，故原告要求解除《个人购房担保借款合同》，被告李大鹏立即还款；被告扶余市远扬房地产开发有限公司承担连带保证责任；并对孙立敏提供的抵押物享有优选受偿权的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条第（二）款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条的规定，判决如下： 一、解除李大鹏、扶余市远扬房地产开发有限公司与扶余市惠民村镇银行股份有限公司签订的两份《个人购房担保借款合同》； 二、被告李大鹏于本判决生效后十日内给付原告扶余市惠民村镇银行股份有限公司两笔贷款本金分别为130456.04元、112230.6元及自两笔贷款违约之日起至给付之日止按合同约定计算的利息； 三、被告扶余市远扬房地产开发有限公司对上述贷款全部本金及利息承担连带保证责任； 四、原告扶余惠民村镇银行股份有限公司对李大鹏名下坐落于扶余市东北街盛世豪庭14号楼3单元606室，不动产单元号为220724004003GB00022F00070001号房产、坐落于扶余市东北街盛世豪庭14号楼3单元605室，不动产单元号为220724004003GB00022F00070002号房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4986元、公告费600元、合计5586元，由被告李大鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审 判 长  刘士权 人民陪审员  张晓娣 人民陪审员  赵大捷 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  刘均一