贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔01民终5528号 上诉人（原审被告）：贵州园锦房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区龙井路289号（艳山红镇政府5楼），统一社会信用代码：91520113666995921C。 法定代表人：林卓群，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李琼，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王娟，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：高宇，男，1984年10月20日出生，汉族，住贵阳市白云区。 上诉人贵州园锦房地产开发有限公司因与被上诉人高宇商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2020）黔0113民初633号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法独任审理。本案现已审理终结。 贵州园锦房地产开发有限公司上诉请求：一、撤销原判第一项，依法改判驳回被上诉人违约金的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、在合同约定的交房时间，案涉房屋已具备交房条件，且上诉人已通知购房人收房，《贵阳市商品住房交付使用备案证书》的延期取得，并不影响房屋交付使用。二、一审法院没有全面综合的审查上诉人提交造成延期的相关证据，判决上诉人承担违约金显失公平。上诉人在一审中提交了充分的证据证明，合同约定的交房时间2018年5月31日之前案涉项目主体工程已经完工，仅是绿化等辅助工程因客观原因造成工程延缓，影响整体验收，故而造成《贵阳市商品住房交付使用备案证书》取得时间延迟。依据双方签订的补充协议第六条第2点的约定，因配合市政建设，上诉人可据实予以延期，一审未予认定，与客观事实不符。 高宇向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2018年6月1日起至2018年11月14日止的逾期交房违约金9737元；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年2月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发建设的位于贵阳市白云区房屋，建筑面积为112.15平方米，房款总价583060元。该合同第十一条约定，出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书和经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，并满足合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该合同第十二条对城市基础设施、公共服务设施和商业配套设施进行了约定，其第（三）款“商业配套设施”约定，“……以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第（3）种方式处理：……（3）出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约金，若因政府或相关部门的原因造成延期的，出卖人不承担责任”，另，该项目并未约定商业配套设施。该合同第十三条逾期交房责任约定，除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向买受人支付违约金。该合同第十四条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。该合同附件十二《补充协议》第六条关于交付条件（对合同第十一条的补充）第2点约定，“因自然灾害、公共突发事件、不可抗力的客观原因，以及遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实予以延期”。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2018年3月5日，涉案房屋项目取得贵州智强房地产测绘服务有限公司出具的《房产面积实测报告》。2018年3月25日，涉案房屋项目取得贵阳市住房和城乡建设局出具的《建筑工程竣工验收报告》。2018年5月29日，被告在《贵州都市报》刊登公告通知云景世家业主于2018年5月26日开始分批办理交房手续。2018年10月17日，涉案房屋项目通过贵阳市白云区建设局盖章同意备案的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》。2018年11月14日，涉案房屋项目取得贵阳市白云区住房和城乡规划建设局出具的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。2018年9月12日，原告到被告处办理交房手续，签收了《客户交房通知书》，2018年9月15号，原告在被告处签收了《房屋及钥匙收取确认书》，查看了房屋并领取了房屋钥匙，但认为被告未能出示相关证明文件而未领取门禁卡。另查明，2017年6月20日起，涉案房屋项目所处的云环路等进行道路提升改造，占用半幅道路施工，另外半幅道路双向通行。 一审判决认为：本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。该《商品房买卖合同》签订后，原告按约支付了全部购房款，已履行完毕其合同义务，被告也应当按照合同约定履行如期向原告交付房屋的义务，被告履行义务延迟的，应当按照合同约定支付相应的违约金。本案中，合同约定的房屋交付时间是2018年5月31日前，被告虽在2018年5月29日，以报纸刊登公告的方式通知云景世家业主于2018年5月26日开始分批办理交房手续，但涉案项目于2018年10月17日才取得贵阳市白云区建设局盖章同意备案的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》，于2018年11月14日才取得贵阳市白云区住房和城乡规划建设局出具的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，故至2018年11月14日，涉案房屋才完全达到合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，理应向原告支付逾期交房的违约金，而原告于2018年9月12日到被告处签收《客户交房通知书》并于同月15日在被告处签收《房屋及钥匙收取确认书》，其虽对房屋的是否有证明文件提出质疑，但其查看涉案房屋并领取了房屋钥匙，即完成交房手续，视为原告接受该房屋，逾期交房违约金的起算时间应自2018年6月1日起至2018年9月15日共107天，违约金金额为58.3060元／日×107日=6238.74元。对于原告主张收房后至2018年11月14日的逾期交房违约金不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第六条关于交付条件（对合同第十一条的补充）第2点约定，“因自然灾害、公共突发事件、不可抗力的客观原因，以及遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实予以延期”，本案被告主张的云环路等提升改造施工影响其项目进展与前述补充协议约定的延期事由不符；双方签订的合同第十二条第（三）款第（三）项仅是对该项目配套商业设施建设逾期的免责约定，且该项目并无商业配套设施的约定，因此被告主张依据前述两项约定可以据实予以延期即不承担逾期交房违约金的辩解意见没有依据，不予采纳。对被告关于市政施工占用、损坏其绿化及大型活动，进而导致被告工程延期进而迟延通过竣工验收备案和取得《贵阳市商品住房交付使用备案证书》的辩解意见，被告提供的证据不足以证明云环路道路提升改造施工导致其工程延期进而迟延取得相关证书与其有必然联系，故该辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州园锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高宇支付逾期交房违约金6238.74元；二、驳回原告高宇的其余诉讼请求。案件受理费25元（已减半，原告已预交），由原告高宇承担10元，被告贵州园锦房地产开发有限公司承担15元。 二审审理中，双方当事人未提交新的证据。本案查明的事实与一审判决认定一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”依法成立的合同受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。本案的争议焦点是：上诉人贵州园锦房地产开发有限公司是否应当支付逾期交房的违约金。 根据上诉人贵州园锦房地产开发有限公司与被上诉人签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书和经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，并满足合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。本案中，上诉人在2018年5月31日前通知被上诉人收房时，并未取得经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，故并未完全符合双方合同约定的交房条件，根据双方合同的约定，被上诉人有权拒绝接收，直到2018年11月14日，案涉项目取得贵阳市白云区住房和城乡规划建设局出具的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，上诉人才完全符合合同约定的交房条件，故上诉人已构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约金。故上诉人所提在合同约定的交房时间，案涉房屋已具备交房条件，且上诉人已通知购房人收房，《贵阳市商品住房交付使用备案证书》的延期取得，并不影响房屋交付使用，其不应当承担逾期交房违约金之上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人贵州园锦房地产开发有限公司所提上诉人在一审中提交了充分的证据证明，合同约定的交房时间之前案涉项目主体工程已经完工，仅是绿化等辅助工程因客观原因造成工程延缓，影响整体验收，故而造成《贵阳市商品住房交付使用备案证书》取得时间延迟，依据双方签订的补充协议第六条第2点的约定，因配合市政建设，上诉人可据实予以延期，上诉人不应承担违约金之上诉理由，经查，上诉人主张的云环路等提升改造施工、地下人行通道施工、数博会影响其项目进展与前述补充协议约定的延期事由不符，故上诉人该上诉理由不能成立。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人贵州园锦房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  罗晓珊 二〇二〇年六月二十二日 书记员  陈晓琦