浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3172号 原告：陆虹，女，1972年1月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：陈光如，浙江联冠律师事务所律师。 被告：江余高，男，1963年9月16日出生，汉族，住瑞安市。 原告陆虹与被告江余高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用简易程序，于同年5月28日公开开庭进行审理。原告陆虹及其诉讼委托代理人陈光如、被告江余高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：一、诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经在2019年9月17日解除。2、依法判令被告立即支付原告设备押金5万元。3、本案诉讼费用由被告承担。二、事实和理由：2019年8月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（落款时间为2019年9月15日），双方约定被告将位于瑞安市周松菜市场面积约为1800平方米左右的二楼房屋出租给原告，租期为5年，自2019年9月15日至2024年9月14日止，年租金为52万元；出租物以先付后租的形式出租给原告，租金按年付的方式交付，本合同签订之日付清上半年，后半年租金分二次付清；原告需交押金10万元（其中房租押金5万元，设备押金5万元），待租期满后配套设施完好，水电费用等一切结清，被告在十五个工作日内无息退还原告押金等内容。原告按照被告的要求向被告支付42万元，分别为：微信支付2019年6月26日2万元（押金后转租金）、7月4日1万元，支付宝支付7月14日2万元，银行转账支付7月25日5万元、9月2日10万元、9月10日22万元。其中包括房租押金5万元、设备押金5万元。2019年9月10日，原告接收上述房屋之后，本欲将所租房屋开办健身房，但是经一周各种努力，仍然严重缺乏学员，无法开始经营，继续开办将导致原告承受更加严重的亏损。为此，2019年9月17日，原告与被告协商解除了合同，同日原告将租赁房屋的钥匙交还给了被告。此后经多次沟通，被告同意退还原告所支付的5万元设备押金，但是至今没有退还。 被告辩称：被告确实收到原告支付的42万元，其中10万元是押金。被告是考虑原告的经营模式，所以同意其分期付款的。合同中是写设备押金5万元、房租押金5万元，但实际上双方曾口头约定以5年租期全部履行为前提才会将10万元押金中的5万元作为设备押金退还给原告的。年租金52万元，原告实际支付租金32万元，按已交租金计算，合同应当在2020年4月份到期。原告是有交还钥匙，但双方没有办理终止合同等房屋交接手续。当时，被告还承诺如果能够早点再租出去，可以把原告已交租金的剩余租期内的租金返还给原告，但因为疫情，被告未能实现再租。被告的公司本来就在旁边，因为不能实现再转，被告有占用了案涉租赁标的物100多平方米。 当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织了庭审质证。原告提交的证据有：1、原告身份证，以证明原告身份情况。2、被告身份证，以证明被告身份情况。3、《房屋租赁合同》，以证明双方签订该合同及其约定内容。4、微信转账凭证、银行转账凭证、支付宝电子账单，以证明原告向被告付款情况。5、微信聊天记录，以证明双方解除合同的时间。6、照片，以证明被告在2019年10月份已经将案涉房屋部分出租。被告没有提交证据。 本院认证意见：综合当事人质证意见，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年9月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于瑞安市周松菜市场面积约为1800平方米左右的二楼房屋出租给原告用于体育项目，租期为5年，即自2019年9月15日至2024年9月14日止，年租金为52万元；出租物以先付后租的形式出租给原告，租金按年付的方式交付，本合同签订之日付清上半年，后半年租金分二次付清（每三个月付一次，所欠租金按1分利率结算），下年租金应提前一个月付清；原告需交押金10万元（其中房租押金5万元，设备押金5万元），待租期满后配套设施完好，水电费用等一切结清，被告在十五个工作日内无息退还原告押金；如因原告原因提前终止合同，房租押金不予退还，等等。原告按照被告的要求先后向被告支付了42万元，分别为：微信支付2019年6月26日2万元（2笔各1万元）、7月4日1万元，支付宝支付7月14日2万元（按被告指定汇款到胡晓海账户），银行转账支付7月25日5万元、9月2日10万元、9月10日22万元。其中包括房租押金5万元、设备押金5万元。2019年9月17日，原告与被告协商解除了合同，原告将租赁房屋的钥匙交还给了被告。此后，原告要求被告退还设备押金5万元，但被告至今没有退还。2019年10月，被告占用了一部分原来租赁给原告的房屋。 本院认为，原告与被告双方于2019年9月15日签订的房屋租赁合同合法有效，应予确认。原告主张该合同已经于2019年9月17日解除、被告按照该合同约定应当返还设备租金5万元，依据充分，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告陆虹与被告江余高于2019年9月15日签订的《房屋租赁合同》已经在2019年9月17日解除。 二、被告江余高支付原告陆虹设备押金款50000元。款限本判决生效之日起十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1050元，减半收取525元，由被告江余高负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 周新弟 二〇二〇年六月二十八日 代书记员 潘 密 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。