陕西省府谷县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0822民初695号原告府谷县农业产业投资有限公司，住所地陕西省榆林市府谷县。统一社会信用代码91610822559373895R。法定代表人杨文君，任该公司董事长。身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人贺慧春，陕西华庸律师事务所律师。委托代理人郝熊豹，系该公司员工，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告府谷县绿宝园食品有限公司，住所地府谷县。统一社会信用代码91610822567109197X。法定代表人郝永祥，系该公司负责人。被告郝永祥，男，1971年10月10日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告李艳芳，女，1975年04月23日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告郝永祥妻子被告闫保林，男，1955年11月24日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告闫张留，女，1957年08月19日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告闫保林妻子。原告府谷县农业产业投资有限公司（以下简称农投公司）与被告府谷县绿宝园食品有限公司（以下简称绿宝园公司）、郝永祥、李艳芳、闫保林、闫张留企业借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝熊豹、贺慧春与被告绿宝园法定代表人郝永祥、被告郝永祥到庭参加诉讼，被告李艳芳、闫保林、闫张留经法庭合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2015年11月30日，被告府谷县绿宝园食品有限公司以红枣加工周转为由向原告借款50万元，双方签订借款合同，约定借款期限1年，以及管理费、违约金计算方式等。原告与被告郝永祥、李艳芳签订了保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起2年，保证范围为借款本金以及管理费、违约金、实现债权的费用。原告与闫保林、闫张留签订了抵押合同，其自愿以位于府谷县XX镇XX路XX巷XX号的房屋（XX号XX镇XX号）一套为原告提供抵押，并办理相关抵押登记手续。当日原告依约履行了出借义务。借款到期后，被告仅于2018年11月14日偿还了2万元，剩余48万元及管理费、违约金至今未付，因管理费、违约金标准过高，原告仅按照年息6%主张管理费，后被告未偿还下剩借款，故诉至法院请求：1、判令被告府谷县绿宝园食品有限公司偿还原告借款本金48万元，管理费9.6万元，2020年3月1日至实际清偿之日的管理费以48万元为基数按照年息6%计收。2、判令被告郝永祥、李艳芳对上述借款本金、管理费承担连带保证责任。3、判令原告对拍卖、变卖被告闫保林、闫张留所有的位于府谷县XX镇XX路XX巷XX号的房屋（XX号XX镇XX号）所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。4、由被告府谷县绿宝园食品有限公司、郝永祥、李艳芳、闫保林、闫张留共同承担本案诉讼费用。原告府谷县农业产业投资有限公司向法庭提交如下证据：1、农投公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、府谷县绿宝园食品有限公司营业执照、郝永祥、李艳芳身份证、结婚证、闫保林、闫张留身份证、结婚证复印件各1份，证明原被告双方主体适格，具有相应的民事权利能力。2、借款合同复印件1份，证明2015年11月30日，原告与被告绿宝园公司签订《借款合同》，约定绿宝园公司以红枣加工周转向原告借款50万元，双方约定借款期限12月，2016年11月29日到期，每月按照借款金额5‰收取管理费等事实。3、抵押合同、房产证、他项权证、房地产抵押登记清单复印件1份，用于被告闫保林与闫张留自愿为该笔贷款提供房产抵押担保，并办理了他项权证，抵押权依法生效的事实。4、保证合同复印件一份，证明被告郝永祥、李艳芳自愿为该笔贷款提供连带责任保证，合同约定了保证期间、保证范围、保证责任等。被告绿宝园公司辩称，借款属实，但希望分批分次偿还。被告绿宝园公司未向法庭提交证据。被告郝永祥辩称，借款属实、担保属实。被告郝永祥未向法庭提交证据。被告李艳芳未到庭亦未向法庭提交证据。被告闫保林、闫张留未到庭亦未向法庭提交证据。经庭审，本院对原告提供的证据认定如下：对原告提供的证据，被告均无异议，故本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述、举证及认证，查明以下事实：2015年11月30日，原告作为出借人（乙方）与被告绿宝园公司作为借款人（甲方）签订《借款合同》（编号为JK2015016），约定借款用途红枣加工周转，借款金额为50万元，借款期限为12个月，自2015年11月30日起至2016年11月29日。其中借款合同第5条约定，乙方应在符合农业产业扶持政策前提下，可以向甲方提供借款支持，并收取一定的管理费，按每月借款金额的5‰计算，甲方应在借款发放前一次性支付管理费。第7条约定，甲方应按本合同之约定按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的1‰收取违约金，并支付逾期实际产生的管理费（按照按每月借款金额的5‰计算）。签订借款合同当日，原告与被告郝永祥签订《保证合同》（编号为BZ2015016），约定为确保编号为JK2015016的借款合同及其修订和补充协议项下借款人义务得到切实履行，被告郝永祥、李艳芳愿意提供保证担保，保证方式为无限连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证范围为主合同项下的借款本金、管理费、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，原告与被告闫保林、闫张留签订《抵押合同》（编号为DY2015016），约定为确保编号为JK2015016的借款合同的履行，被告闫保林、闫张留愿提供抵押担保。抵押财产是位于XX镇XX路XX巷XX号XX房XX镇XX号的房屋2层壹套，抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金、损害赔偿金，以及催收费用、诉讼费用、律师费用、抵押物处置费、执行费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，涉案抵押房产在府谷县房产管理所进行了抵押登记，XX号XX房XX镇XX号。借款到期后，被告于2018年11月14日偿还2万元。另查明，被告闫保林和闫张留，被告郝永祥和李艳芳系夫妻关系。本院认为，被告绿宝园公司作为借款人向原告农投公司借款，并签订借款合同的行为系当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，双方之间形成了借款合同法律关系,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放借款的义务，被告绿宝园公司应按约定偿还借款，现原告请求被告偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。关于借款本金，原告主张本案借款合同中约定的管理费，实为借款利息，原告在支付借款当日，即收取被告绿宝园公司借款期限内的管理费（利息）3万元，实际是提前预扣了借款期限内的利息。根据合同法规定，借款的利息不得预先在本金扣除，预先在本金扣除的，应当按照实际借款数额返还并计算利息，故本案实际借款本金数额应当认定为47万元。借款到期后，被告向原告偿还借款本金2万元，至今仍下欠借款本金45万元。关于管理费，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，双方在借款合同中约定的管理费及违约金明显过高，现原告请求以年息6%计算，不违反法律规定，应予保护。被告闫保林、闫张留自愿以登记在其名下的房屋一套（因被告闫保林、闫张留系夫妻关系，且均为抵押合同当事人，故推定抵押物为闫保林、闫张留共同所有）为案涉借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告在实现抵押权后，被告闫保林、闫张留有权向被告绿宝园公司追偿。被告郝永祥、李艳芳自愿提供连带责任保证，保证期间为两年，被告方在保证期间内履行偿还过部分借款，被告郝永祥、李艳芳的保证责任不能免除，被告郝永祥、李艳芳承担担保责任后，有权向被告绿宝园公司追偿。被告李艳芳、闫保林、闫张留经本院合法传唤未到庭，视为对原告起诉的事实及诉讼请求抗辩权的放弃，对可能引起的不利诉讼后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告府谷县绿宝园食品有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告府谷县农业产业投资有限公司借款本金45万元及管理费（管理费自2015年11月30日起至实际清偿之日止按照年息6%计算）。二、若被告府谷县绿宝园食品有限公司未履行本判决书主文第一项确定的还款义务，原告府谷县农业产业投资有限公司有权就被告闫保林、闫张留所有的位于XX镇XX路XX巷XX房XX号XX房XX镇XX号的2层房屋壹套折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一项中被告府谷县绿宝园食品有限公司应承担的义务范围内优先受偿。原告府谷县农业产业投资有限公司实现抵押权后，被告闫保林、闫张留有权向被告府谷县绿宝园食品有限公司追偿。三、被告郝永祥、李艳芳对本判决主文第一项中被告府谷县绿宝园食品有限公司应承担的义务承担连带清偿责任，被告郝永祥、李艳芳承担保证责任后，有权向被告府谷县绿宝园食品有限公司追偿。四、驳回原告府谷县农业产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9560元，适用简易程序，减半收取4780元，由被告府谷县绿宝园食品有限公司、郝永祥、李艳芳、闫保林、闫张留共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。审判员  刘海平二〇二〇年六月二十四日书记员  胡彦青