成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1178号 原告：四川省双玻实业集团有限公司，住所地：成都市双流区协和街道警校路一段588号。 法定代表人：**，总经理。 委托诉讼代理人：吴宇，四川华晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷道德，四川华晨律师事务所律师。 被告：**，男，1974年5月3日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：钟海晴，四川川粤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨军，四川川粤律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司双流分行，营业场所成都市双流区东升街道顺城街27号。 负责人：林杭。 委托诉讼代理人：骆春明，男，1969年3月8日出生，汉族，住成都市双流区，系该分行员工。 原告四川省双玻实业集团有限公司（以下简称：双玻公司）与被告**、第三人中国建设银行股份有限公司双流分行（以下简称：建行双流分行）追偿权纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双玻公司的委托诉讼代理人吴宇、被告**的委托诉讼代理人钟海晴、第三人建行双流分行的委托诉讼代理人骆春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双玻公司向本院提出诉讼请求：1.判令**支付双玻公司代偿的银行按揭款421536.80元及利息（暂计算至2020年1月17日为48287.20元，计算至还清之日止）；2.判令**支付违约金156771元。事实和理由：2013年5月17日，双玻公司与**签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定由**购买双玻公司开发的位于成都市天府新区房屋，房屋总价款783855元，首付三成，余款70%向建行双流分行按揭贷款支付，由双玻公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。2017年9月14日，因**未能按期支付剩余按揭款，建行双流分行宣布贷款提前到期，并从双玻公司的银行保证金账户扣划**拖欠的贷款421536.80元。**至今未向双玻公司归还前述款项。此外，**未按期归还银行按揭款，导致双玻公司承担担保责任，依照《补充协议》约定，**还应按照房屋总价款20%的标准承担违约责任。 **辩称，对双玻公司垫付的按揭金额予以认可，对违约金不予认可，且双玻公司本身存在一定过错，即使法院认为**存在一定的违约行为，双玻公司主张的违约金也过高，应当进行调减。同时，双方没有约定资金占用利息，双玻公司主张的利息不应支持。 建行双流分行述称，本案事实是清楚的，双玻公司为**垫付了相应的款项，但本案诉讼请求与建行双流分行无关。 本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，出卖人双玻公司（甲方）与买受人**（乙方）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定**以总价783855元价格购买双玻公司开发的位于成都市天府新区房屋。补充协议第三条约定，买受人以按揭付款方式向出卖人支付房价款；于合同签订当日，向出卖人支付243855元，余额540000元，由买受人向建行申请7成10年按揭贷款；应买受人要求，出卖人可以就买受人向银行的借款提供保证，在出卖人保证期间内，若买受人未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因买受人行为导致银行解除与买受人的贷款合同，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金；若买受方从出卖人代还之日起60日天内仍未按时足额偿还出卖方代还所有款项（以银行扣款凭证为准），则出卖方有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若出卖方不解除合同，有权在承担担保责任后向买受方追偿，同时买受方应承担总房款20%的违约金；若出卖方解除合同，出卖方按合同原价收回房屋，出卖方有权从应退给买受方的房款中扣除与出卖方代买受方清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受方应向出卖方支付总房款20%的违约金并赔偿出卖方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，出卖方有权继续向买受方追偿。合同签订后，**通过支付首付款243855元及按揭贷款的方式（540000元）向双玻公司支付了购房款。 2013年5月24日，**（借款人）与建行双流分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定**向建行双流分行借款540,000元用于购买上述房屋，双玻公司作为保证人为借款人**在合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；对担保人的全部应付款项，贷款人有权从化担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。 合同签订后，建行双流分行按约定发放了贷款。因**出现多次逾期还贷的情形，建行双流分行分别于2017年3月24日、2017年6月21日、2017年9月12日向**发出《提前收回贷款本息通知书》，要求**提前偿还全部贷款本息。同时，建行双流分行分别于2017年6月21日、2017年9月8日、2017年9月14日向双玻公司发出《履行保证责任通知书》，要求双玻公司承担保证责任。在合同履行期间，双玻公司代**偿还建行双流分行贷款本息具体明细：2016年12月16日代还22,865元、2017年3月29日代偿还17,800元、2017年6月26日代偿还17,626.75元、2017年9月28日代偿还363,245.05元，全部代偿贷款本息共计421,536.80元。2017年9月28日，建行双流分行出具了《个人贷款结清证明》。 2020年1月19日，双玻公司向**发出《催款函》，要求**在收到该函之日起七日内将双玻公司为**垫付的银行按揭款421,536.80元以及因此产生的截止2020年1月17日的资金占用利息48,287.20元（利息以年利率4.75%分段计算）、违约金783,855元×20%=156,771元，共计626,595元支付给双玻公司。双玻公司通过邮寄方式向**寄送《催款函》，该邮件于2020年2月4日被退回。 另查明，2011年7月4日，双玻公司（甲方）与建行双流分行（乙方）签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定由双玻公司为因购置座落于华阳街道锦江社区“南湖半岛”项目所属之住房或商业用房而与建行双流分行发生借贷关系的全部债务人在2011年7月4日至2013年7月3日期间所形成的一系列债权在168,000,000元限额内提供最高额保证。 以上事实，有当事人主体信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《履行保证责任通知书》、《个人贷款结清证明》、个人贷款还款凭证、EMS快递单及当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，双玻公司与**签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、双玻公司与**与建行双流分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，因意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。因**在履行《个人住房（商业用房）借款合同》中存在未按约向建行双流分行还款的行为，导致双玻公司承担连带保证责任，代**向建行双流分行偿还贷款本息共计421,536.80元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，双玻公司要求**偿还其代偿款421,536.80元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于双玻公司诉请**支付利息及违约金，《商品房买卖合同补充协议》约定，若买受人未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因买受人行为导致银行解除与买受人的贷款合同，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金；若买受方从出卖人代还之日起60日天内仍未按时足额偿还出卖方代还所有款项（以银行扣款凭证为准），则出卖方有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若出卖方不解除合同，有权在承担担保责任后向买受方追偿，同时买受方应承担总房款20%的违约金；若出卖方解除合同，出卖方按合同原价收回房屋，出卖方有权从应退给买受方的房款中扣除与出卖方代买受方清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受方应向出卖方支付总房款20%的违约金并赔偿出卖方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，出卖方有权继续向买受方追偿。因**未按照约定向建行双流分行履行还款义务，致使双玻公司承担了保证责任，代其向建行双流分行履行了还款义务，**的行为已构成违约，应当承担违约责任。虽然上述条款同时约定了利息及违约金，但本院认为，无论是利息还是违约金，其实质均是基于**违约致使双玻公司承担了代偿责任后，给双玻公司造成的损失，双玻公司要求违约金的主张，已足以弥补双玻公司因代偿贷款而产生的损失，若其同时再向**主张支付利息，将导致双玻公司的损失重复计算，故对双玻公司要求**支付利息的诉请，本院不予支持。对双玻公司要求**支付总房款20%的违约金156,771元的诉请，本院认为，**未及时向双玻公司支付垫付款项，给双玻公司造成的主要是资金利息损失，经查，2016年至2017年，中国人民银行发布的贷款基准利率（1-3年）为4.75%，原告分别于2016年12月16日代偿还22,865元、2017年3月29日代偿还17,800元、2017年6月26日代偿还17,626.75元、2017年9月28日代偿还363,245.05元，计算至法庭辩论终结时，利息为55277.40元，在原告未举证证明因**的违约行为还给其造成了其他损失的情况下，其主张的上述违约金数额过高，应予调整，根据**的合同履行情况、迟延付款金额、时间等情形，将上述违约金调整为82,916.10元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、**于本判决生效之日起十日内向四川省双玻实业集团有限公司支付代偿款421,536.80元及违约金82,916.10元； 二、驳回四川省双玻实业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,033元，诉讼保全费3,720元，共计8,753元，均由**负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  易炜 二〇二〇年六月八日 书记员  伍孟