四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初276号 原告：徐素华，女，1955年2月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告：叶德文，男，1949年10月15日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：四川仁寿三友房地产开发有限公司，住所地眉山市岷东新区管委会办公楼三楼312室。统一社会信用代码：91511400740044607M。 法定代表人：戴志坚，执行董事。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 原告徐素华、叶德文与被告四川仁寿三友房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐素华、叶德文、被告四川仁寿三友房地产开发有限公司委托诉讼代理人严宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐素华、叶德文向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延期交付房屋的违约金9938.72元；2.被告向原告支付延期办理不动产权属登记的违约金123976.93元；3.被告向原告支付房屋面积差异款331.5元；4.被告向原告退还办证及契税金额差异2335.01元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：071464）。合同约定：由原告支付被告总房价款428559元，分6次支付，于2013年1月17日付清，购买被告开发于乐山市中心城区房屋。合同签订后，原告按照合同约定付清了房款，并于2013年11月24日给付被告代办证税费13410元。原告按照合同约定履行了房款支付义务，而被告未按合同第十一条第一项约定的2013年7月31日前交房，实际交房时间为2013年11月24日；逾期116天，按已付房款日万分之2的违约金约定，应承担违约金9938.72元；未按合同第二十条“产权登记”、“转移登记”、“在2014年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”、“商品房交付使用后，买受人在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书”约定履行义务，按该条款违约处理方式被告需按日向原告支付房款万分之一的违约金，共计50207.66元（从2015年6月3日至2018年8月15日），共计1172天，1172×428393／10000＝50207.66元；3栋总证违约时间1722天，1722×428393／10000＝73769.27元；初始预交办证及契税费13413元，实际缴纳维修资金4652.10元，契税金额6425.89元，差额2335.01元，应退还。房屋实际面积与合同面积少0.04平方，应双倍返还价款331.50元，并支付误工费2000元。 被告四川仁寿三友房地产开发有限公司辩称：被告存在办证违约的情况，但造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间。关于延期交房问题，被告于2013年1月28日，向业主发短信通知延期交房，具体时间另行通知，如有要求交房的也可以交房，次日再次向业主短信通知延期交房，具体时间另行通知。约定的交房日期是2013年7月31日，2013年8月22日，被告在三江都市报刊登公告通知爱丁堡二期于2013年8月24日至8月28日集中交房，共计延期只有23天。原告实际于2013年11月24日收房，延期68天，被告依约也应支付违约金，请人民法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年1月15日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告开发的位于乐山市市中区房屋，套内建筑面积为80.75平方米，单价每平方米5307.23元，总价款428559元；原告委托被告代交契税、专项维修资金、办理房屋产权证土地证的费用，于2013年11月24日给付被告代办证税款13413元，被告代为缴纳维修资金4652.10元、税收缴款6425.89元、工本费10元，差额2325.01元；《商品房买卖合同》第十一条、第十三条约定，被告应于2013年7月31日前向原告交付房屋，逾期交房，应按已付房款的日万分之2支付违约金；第十四条面积差异的处理约定，建筑面积误差比绝对值在3%以内按建筑面积单价4143.87元／平方米据实结算，超过3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人,小于-3%部份的房价款由出卖人据实双倍返还买受人,但双方已结清；第二十条产权登记中关于初始登记、转移登记的约定为：（一）初始登记，出卖人应当在2014年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；（二）转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金等。 合同签订后，原告按约支付了购房款428559元。被告于2013年11月24日向原告交房，于2015年6月17日办理了所购商品房所在楼栋的房屋所有权证，于2018年8月15日办理了所购商品房的不动产权证，专有建筑面积为80.59平方米，总价款428393元。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、专项维修资金收据、税收缴款书、销售不动产发票、《不动产权证书》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示的有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告四川仁寿三友房地产开发有限公司主张造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间无事实依据和充分证据，本院不予采纳。合同约定出卖人应当在2014年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，该证于2015年6月17日办理，逾期321天，违约金为428559元×1／10000×321天=13756.74元。 在转移登记中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，本案交房时间为2013年11月24日，按约定应在2015年5月28日前办理，而实际取得不动产权证时间为2018年8月15日，逾期1175天，违约金为428559元×1／10000×1175天=50355.68元，原告主张支付违约金50207.66元在实际数额内，应予支持。 原告给付被告代办证税款13413元，被告代为缴纳维修资金4652.10元、税收缴款6425.89元、工本费10元，差额2325.01元，被告按约定应予退还。 庭审中原告撤回迟延交房应支付违约金9938.72元的诉讼请求符合法律规定,本院准许。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川仁寿三友房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告徐素华、叶德文初始登记违约金13756.74元，转移登记违约金50207.66元，证税余款2325.01元，合计66289.41元； 二、驳回原告徐素华、叶德文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1516元，由原告徐素华、叶德文负担778元，由被告四川仁寿三友房地产开发有限公司负担738元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈志清 二〇二〇年六月三十日 书记员  汪文倩