贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3281号 原告：贵州和聚祥商业运营管理有限公司（统一社会信用代码：91520500308727441W），住所：贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际。 法定代表人：赵丽娜，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋佳明，男，该公司工作人员。 被告：张利娟，女，1991年3月20日出生汉族，住所：贵州省毕节市七星关区。 原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告张利娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人宋佳明、被告张利娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告签订的《毕节奥莱国际购物中心租赁合同》；2．判令被告立即腾出所租商铺并将商铺交还原告；3．判令被告向原告支付2019年1月至2020年3月期间的租金60,667.2元、物业服务费18,384元、违约金10,635.14元；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月11日，原被告双方在平等、自愿的情况下签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，约定被告租用原告位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱FMALL购物中心店铺，铺位编号为1F-39（面积：61.28㎡），用途为经营“米祖”牌女装，租用期限为2017年11月25日至2021年11月24日。租金为第1-4月0元/月/平方米，第5-12月60元/月/平方米，第二年租金为65元/月/平方米。物业服务费为20元/月/平方米。违约金为每逾期一日，按逾期交付金额的0.5%支付。被告前期正常履行合同，但自2019年开始一直拖欠原告租金及物业服务费。原告认为，被告的行为严重违反合同约定，原告有权依照租赁合同第15条的约定，单方解除租赁合同，并要求被告赔偿各项损失。 被告张利娟辩称，被告认可支付租金，但2020年为疫情期间，希望减免租金。被告不认可物业服务费，因为被告店内的衣服多次被偷，原告均未尽到物业管理责任。被告希望减少违约金，因为原告不和被告协商，才导致拖欠租金和物业服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的营业执照、租赁合同等证据，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，约定被告租用原告位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱FMALL购物中心店铺，铺位编号为1F-39，面积为61.28㎡，用途为“米祖”牌女装经营，租用期限为四年，第1-4月租金为0元/月/平方米，第5-12月租金为60元/月/平方米，第二年租金为65元/月/平方米，第三年租金为70元/月/平方米，第四年租金为75元/月/平方米。租金按季度预付，第一季度租金于起租日5日前支付，以后租金在下一季度租赁期到来前30日支付。起租日为免租期结束之次日，为2017年11月25日。物业服务费为20元/月/平方米，自合同约定的起租日起计收，与租金支付的时间一致。合同第十五条第1点约定：“在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业服务费、水电费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.5%支付违约金。”第3点还约定，若乙方拖欠租金、物业服务费及其他费用之一或全部达30日的，甲方有权单方面解除合同、收回商铺，并有权要求乙方赔偿损失。在履行合同的过程中，被告仅按约定支付租金及物业服务费至2018年，2019年1月至今的租金及物业服务费未支付。为此，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议的焦点为原告是否可以单方解除租赁合同，是否可以要求被告承担违约责任，如何承担违约责任。关于原告是否可以单方解除租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，租赁合同第十五条第3点约定，若被告拖欠租金、物业服务费及其他费用之一或全部达30日的，原告有权单方面解除合同。被告拖欠租金长达一年有余，原告有权行使合同约定解除权。原告请求解除双方签订的租赁合同的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应当将商铺返还给原告。 关于原告是否可以要求被告承担违约责任，如何承担违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约定支付原告租金、物业服务费构成违约，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括继续履行支付租赁期间应当支付的租金和物业服务费的义务。自2019年1月起至2020年3月止，被告应当支付原告租金60,667.2元、物业服务费18,384元。关于违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”租赁合同第十五条第1点约定：“在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业服务费、水电费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.5%支付违约金。”被告逾期支付租金和物业服务费，按约定应当向原告支付违约金。违约金自逾期支付租金和物业服务费之日起计算至2020年3月共计10,635.14元。 被告虽抗辩2020年为疫情期间，应当减免租金和物业服务费，但按照租赁合同的约定，被告应当在每季度租赁期到来前30日支付租金和物业费。在疫情开始之前，被告未按约定支付租金及物业费已构成违约。也即被告在疫情开始之前就应当承担违约责任。因此，原告主张疫情期间减免租金及物业服务费的抗辩不成立，本院不予采纳。原被告双方签订的租赁合同，没有对物业服务的具体内容进行约定，也没有对未完全履行物业服务的法律责任进行具体约定。被告在营业的过程中商铺内衣物被盗，原告是否应当承担物业服务责任存在不确定性。因此，被告关于原告未尽物业管理职责，请求减免物业费的抗辩，本院不予采纳。 综上所述，原告请求解除租赁合同，要求被告返还商铺并支付租金、物业服务费及违约金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告张利娟订立的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》； 二、被告张利娟于本判决生效之日起十日内将位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱FMALL购物中心店铺（铺位编号：1F-39；面积：61.28㎡）返还给原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司； 三、被告张利娟于本判决生效之日起十日内支付原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司租金60,667.2元、物业服务费18,384元、违约金10,635.14元，共计89,686.34元； 四、驳回原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1021元（按简易程序减半收取），由被告张利娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  田锟 二〇二〇年六月十一日 书记员  张旺