云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0502民初2291号 原告：徐央军，男，1970年4月1日出生，汉族，浙江省慈溪市人，住慈溪市，现住云南省瑞丽市。 委托诉讼代理人：李辉，云南弘蕊律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司。 统一社会信用代码：915305020776159278。 住所：云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城-商墅15栋。 法定代表人：陈小华。 委托诉讼代理人：杨晓南、赵丹，系该公司员工。代理权限为特别授权。 原告徐央军与被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司（以下简称茂华商管公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐央军共同委托诉讼代理人李辉，被告茂华商管公司委托诉讼代理人杨晓南、赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐央军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1152、Ｍ1153号）的约定，向原告支付委托经营回报人民币184420.9元；2、请求判令被告按照《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1152、Ｍ1153号）第四条第3款的约定，向原告支付逾期付款违约金人民币14865.57元（截止2020年4月20日），并按照该条约定支付自2020年4月21日起至委托经营回报支付完毕之日止的逾期付款违约金；3、请求判令被告按照《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1152、Ｍ1153号）第十条第2款的约定，向原告支付违约金人民币22733.4元；4、请求判令被告向原告返还被告向中国建设银行股份有限公司保山市分行收取的2019年9月1日至2020年8月31日的租金人民币35338.68元；5、请求判令被告承担本案案件受理费。（以上第1至第4项诉讼请求金额暂合计为人民币257358.55元）。事实和理由：2013年2月20日，原告与被告签订两份《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年Ｍ1152、Ｍ1153号），约定：原告将位于保山市隆阳区（即本案案涉商铺）委托给被告经营管理，委托经营管理期限为五年（2014年8月1日至2019年7月31日），委托经营前三年原告免收被告经营回报，1152号商铺第四年、第五年委托经营回报为56762元／年，1153号商铺第四年、第五年委托经营回报为56905元／年，支付日期为每年8月1日前；被告如逾期向原告支付回报，按逾期付款额承担日万分之二的逾期付款违约金；被告违约，应按合同标的总额的10%向原告支付违约金，并全额赔偿原告的损失。上述《商铺委托经营管理合同》签订后，原告于2014年8月28日向被告交付了案涉商铺，由被告受托经营管理。2018年5月16日，被告向原告支付了委托经营回报42913.1元。截止本诉状提交之日，被告仍有184420.9元的委托经营回报未向原告支付。根据上述商铺委托经营管理合同的约定，2019年8月27日，委托经营管理期限到期，被告未依约将案涉商铺交还给原告，并且在未经原告许可的情况下，将被告与中国建设银行股份有限公司保山市分行就案涉商铺签订的《房屋租赁合同》的租期延长至2020年8月31日，并实际收取《房屋租赁合同》约定的全部租金。被告基于上述《房屋租赁合同》所收取的案涉商铺2019年8月28日至2020年8月31日的租金亦未返还给原告。原告认为，原告与被告签订的委托经营管理合同真实有效，原告已依约向被告实际交付案涉商铺由被告受托经营管理，被告应依约向原告支付委托经营回报。被告未依约向原告支付委托经营回报的行为已构成违约，严重损害了原告的合法财产权益。上述商铺委托经营管理合同到期后，被告未依约将案涉商铺交还给原告，并且在未经原告许可的情况下，在委托经营管理期限到期后，自2019年8月28日至2020年8月31日将案涉商铺向中国建设银行股份有限公司保山市分行出租并收取租金，且未将该部分租金返还给原告，亦严重损害了原告合法的财产权益。故原告提起诉讼。 被告茂华商管公司辩称，原告的两间商铺，被告与中国建设银行保山市分行签订了租赁合同，已将商铺出租。对于原告第1项诉讼请求经营回报，扣税后1152号商铺被告欠原告经营回报67570.47元，扣税后1153号商铺被告欠原告经营回报67741.05元，税款还没有交纳。关于违约金，根据合同约定被告应给付原告，但被告希望原告给予减免。针对原告的第4项诉讼请求，每间租面的租金是15444元。2020年8月1日以后如果原告愿意继续租给建行，那三方再继续商量续租的问题。 原告徐央军针对其诉讼请求向本院提交下列证据： 第一组：《保山义乌国际商贸城“国际名品街商铺委托经营管理合同”》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1152、1153号）。欲证明：1、原告与被告就保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1152、1153号商铺存在委托经营管理关系；2、被告未依约向原告支付全部委托经营回报。 第二组：1、《商品房购销合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1152号）；2、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号：BS2016061102219)；3、云南省地方税务局通用机打发票（发票号码：01159063）；4、收据（NO：0284544）；5、收据（NO：0563558）；6、保山义乌国际商贸城“名品街”商铺移交函。欲证明：1、原告对保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1152、1153号商铺享有合法的财产权益；2、保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1152号商铺已由原告于2014年8月8日实际交付被告，由被告受托经营管理。 第三组：1、《商品房购销合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1153号）；2、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号：BS2016060102113)；3、云南省地方税务局通用机打发票（发票号码：01159064）；4、收据（NO：0284545）；5、收据（NO：0563559）；6、保山义乌国际商贸城“名品街”商铺移交函。欲证明：1、原告对保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1152、1153号商铺享有合法的财产权益；2、保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1152号商铺已由原告于2014年8月8日实际交付被告，由被告受托经营管理。 第四组：《房屋租赁合同》。欲证明：1、《保山义乌国际商贸城‘国际名品街’商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1153、1153号）到期后，被告未依约将案涉商铺交还原告，并且在未经原告许可的情况下，自2019年8月28日至2020年8月31日将案涉商铺向中国建设银行股份有限公司保山分行出租并收取租金，且未将该部分租金返还给原告；2、《保山义乌国际商贸城‘国际名品街’商铺委托经营管理合同》（合同编号：义乌国际商贸城2013年M1153、1153号）签订后，原告已实际将案涉商铺交付被告，由被告受托经营管理。 第五组：1、企业信用信息公示报告（保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司）；2、企业信用信息公示报告（保山茂华义乌国际商贸城有限公司）。欲证明被告与本案案涉商铺的开发商存在关联关系。 第六组：期房情况说明。欲证明原告购买的保山义乌国际商贸城一期“国际名品街”1层1152、1153号商铺已办理商品房（期房）备案。 第七组：1、内资企业登记基本情况表（保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司）；2、内资企业登记基本情况表（保山茂华义乌国际商贸城有限公司）。欲证明被告与本案案涉商铺的开发商存在关联关系。 第八组：原告委托诉讼代理人持本院调查令，向中国建设银行股份有限公司保山市分行调取了现金支付凭证两张。 经质证，被告对原告提交的证据均无异议。 本院认为，原告提交的证据能够证明本案案件事实，本院予以采信。 被告未向本院提交证据。 经庭审、举证、质证、认证及当事人陈述，本院确认本案案件事实如下： 2013年2月20日，原、被告签订合同编号为义乌国际商贸城2013年Ｍ1152、Ｍ1153号两份《保山义乌国际商贸城“国际名品街”商铺委托经营管理合同》，约定：原告将位于保山市隆阳区委托给被告经营管理，委托经营管理期限为期五年，自2014年8月1日至2019年7月31日止，委托经营前三年原告免收被告经营回报，1152号商铺第四年、第五年委托经营回报为56762元／年，1153号商铺第四年、第五年委托经营回报为56905元／年，支付日期为每年8月1日前；被告如逾期向原告支付回报，按逾期付款额承担日万分之二的逾期付款违约金；被告违约，应按合同标的总额的10%向原告支付违约金，并全额赔偿原告的损失。合同签订后，原告于2014年8月28日向被告交付了案涉商铺，由被告受托经营管理。2015年8月30日，被告与中国建设银行股份有限公司保山市分行签订的《房屋租赁合同》，被告将案涉1152、1153号及1154号三间商铺出租给中国建设银行股份有限公司保山市分行，租期自2015年9月1日至2020年8月31日，约定实际使用面积77㎡，租金按每月50.15元／㎡给付。2018年5月16日，被告向原告支付了委托经营回报42913.1元。2019年8月27日委托经营管理期限到期，被告未依约将案涉商铺交还给原告，亦未将剩余经营回报184420.9元和2019年8月28日至今的商铺租金给付原告。另查明，本案所涉及的“云南茂华滇西电子商务产业园发展有限公司”与被告茂华商管公司同属保山茂华义乌国际商贸城公司下子公司，两公司员工同一，被告茂华商管公司自愿承担云南茂华滇西电子商务产业园发展有限公司在本案应承担的义务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据上述法律规定，被告茂华商管公司应按照约定履行义务。关于违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告主张两项违约金过分高于给其造成的损失，本院依法予以调整。故本院依法按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率＋全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×30%给予支持。原告主张的2019年8月28日以后的租金，本院按照77㎡÷3×2间×50.15元/㎡＝2574.37元/月计算予以支持。被告茂华商管公司自愿承担云南茂华滇西电子商务产业园发展有限公司在本案应承担的义务，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下： 一、由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司给付原告徐央军经营回报184420.9元，于本判决生效后三十日内付清； 二、由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司以184420.9元为基数给付原告徐央军违约金，计算方式为：184420.9元×（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率＋全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×30%），自2018年8月28日起计算至被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司付清经营回报之日止； 三、由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司按照2574.37元/月给付原告徐央军2019年8月28日以后的租金，于本判决生效后三十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2580元，由被告保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  张明高 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨丽波