湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘04民终1159号上诉人(原审原告)：衡阳环鑫建设有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市村环鑫办公楼六楼。法定代表人：谭桂秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王炬，湖南天牌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖子良，男委托诉讼代理人：许小军，湖南君杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹洪博，湖南楚章律师事务所律师。上诉人衡阳环鑫建设有限公司（以下简称环鑫公司）因与被上诉人肖子良租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2019）湘0408民初2959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。环鑫公司上诉请求：撤销原判，改判肖子良向环鑫公司支付场地占用费412700元（从2018年1月1日起算至2019年8月31日止，按每平方米每月5元标准计算），本案一、二审诉讼费用由肖子良承担。事实和理由：环鑫公司提交的证据可证明肖子良租赁期间不仅将物资存放在案涉厂房的一楼，还存放在案涉厂房的二楼，并非一审认定的仅占用案涉厂房的一楼。租赁期间发生火灾后，环鑫公司已多次通知肖子良处理后续事宜，肖子良仍将被烧毁的设备及物品堆放在案涉厂房内，环鑫公司已将相关物品统一放置在案涉厂房的过道内，考虑到案涉厂房火灾后现状，环鑫公司要求肖子良按每平方米每月5元标准支付场地占用费，于法有据。原审以双方未就火灾后的后续事宜进行协商等理由驳回环鑫公司诉讼请求不当。肖子良辩称，其将相关设备物品放置在案涉厂房内已经环鑫公司同意，火灾发生在租金合同的预备阶段，双方之间应是无偿保管合同关系，环鑫公司以租赁合同纠纷诉请肖子良赔偿场地占用费无事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。环鑫公司向一审法院起诉请求：1.判令肖子良支付环鑫公司场地占用费413700元（暂从2018年1月1日起计算至2019年8月31日止，按每平方米每月5元计算）；2.案件诉讼费用由肖子良承担。一审法院认定事实：2017年9月30日，案外人衡阳环鑫机械制造有限公司将其所有的坐落于衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇创业园二期十一号206-207号的四栋厂房及一栋办公楼委托衡阳环鑫机械租赁有限公司代管；房屋代管期限自2017年10月1日至2027年9月30日；衡阳环鑫机械租赁有限公司以自己的名义代委托人将空余房屋对外出租，签订房屋租赁合同；代管期间，如发生租户拖欠租金、不及时退租等情形，衡阳环鑫机械租赁有限公司有权以自身名义代委托人单独向租户主张权利；代管期间，如因租户的原因导致租赁房屋毁损、给委托人造成损失，衡阳环鑫机械租赁有限公司有权以自身名义代委托人单独向租户主张权利。2017年11月7日，衡阳环鑫机械租赁有限公司（甲方）与肖子良（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将蒸湘区二期工业园环鑫公司C幢厂房二、三层及环鑫办公楼第四层租赁给乙方；租赁期限为五年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止（具体开始以实际进入日期为准，除国家征迁地除外，租赁时间五年不变）；二、三层厂房实际面积共4137平方米，环鑫办公楼第四层261平方米，总计4398平方米，租期从2018年1月1日至2019年12月31日为8元/平方米，从2020年1月1日开始租金在前一年的价格基础上递增0.5元/平方米到标准合同终止日止，厂房面积按施工图纸实际平方计算；租金支付方式为一年支付一次，租金交纳按“先交租，后使用”的原则，考虑乙方刚起步阶段，先按季度支付，2018年3月份开始按年提前支付租金，逾期半个月不交，租金按9元/平方米计算，甲方有权终止合同，收回厂房，由此造成的一切后果和损失由乙方负责；电表由甲方安装，由乙方按电表数如实直接交甲方；如果乙方没有接甲方短信通知时间进场使用租赁，即日第三天内甲方单方解除合同，定金不给予退还给乙方，特此说明……。2017年12月12日，涉案厂房发生火灾，衡阳市蒸湘区公安消防大队于2018年1月10日作出蒸公消火认字〔2018〕第0001号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火时间为2017年12月12日08时50分许；起火部位为车间一楼东南侧；起火点为离东墙20公分处床垫堆垛。起火原因为：可排除雷击、自燃、人为纵火引发火灾的可能性，不能排除外来火源引发火灾的可能性。2018年1月9日，衡阳环鑫机械租赁有限公司申请衡阳市衡州公证处对涉案厂房发生火灾后的现状办理保全证据公证。2019年3月8日，衡阳环鑫机械租赁有限公司更名为环鑫公司。另查明，双方签订租赁合同后，肖子良因原厂房拆迁于2017年12月初便将其物资存放在涉案厂房的一楼，环鑫公司并未要求肖子良支付该段时间的租金，环鑫公司亦未短信通知肖子良进场使用。火灾发生后，被烧毁的设备及物品仍堆放在环鑫公司的厂房内。一审法院认为，双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”现双方均同意解除该合同，故租赁合同依法应予解除。环鑫公司主张肖子良应立即支付环鑫公司2018年1月1日起计算至2019年8月31日止的场地占用费413700元。该院认为，双方签订租赁合同后，环鑫公司应当按照合同的约定向肖子良交付租赁房屋，并短信通知肖子良，由肖子良按约定时间进场使用租赁房屋。肖子良虽在租赁期间开始前将部分物资存放在涉案厂房的一楼，并对租赁房屋进行部分装修，但其并未开始正式入驻租赁房屋进行生产经营，应视为肖子良入场前的准备阶段。2017年12月12日，案涉厂房发生火灾后已无法继续使用。衡阳市蒸湘区公安消防大队于2018年1月10日作出蒸公消火认字〔2018〕第0001号火灾事故认定书，认定火灾可排除雷击、自燃、人为纵火引发火灾的可能性，不能排除外来火源引发火灾的可能性，并未认定火灾系肖子良行为所造成，现因火灾致使肖子良租赁环鑫公司房屋进行生产经营的根本目的无法实现，环鑫公司首先是以租赁合同向该院提起诉讼，现在重审过程中，环鑫公司将诉讼请求变更为要求肖子良支付场地占用费，该案所涉厂房及物质均在火灾之后致使厂房受损，物质被毁，均已无法使用。虽然肖子良被毁物质堆放在案涉厂房内，但双方并未就火灾以后的后续事宜进行协商，更谈不上有场地租赁合同及场地占用费用的计算标准。故环鑫公司诉请肖子良支付2018年1月1日以后的场地占用费没有相应的事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回环鑫公司的全部诉讼请求。案件受理费4001元，由环鑫公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求未提交新证据。经审理查明，环鑫公司对肖子良在火灾前将其相关设备物品放置在案涉厂房内已经其同意无异议。原审查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，关于火灾后肖子良相关设备物品占用案涉厂房期间的费用赔偿问题。从本案已查明的事实看，2017年12月12日的火灾发生在环鑫公司与肖子良于2017年11月7日签订的《厂房租赁合同》的租赁期内，案涉厂房与肖子良的设备物品因火灾现均已无法正常使用，事实上《厂房租赁合同》于火灾发生之日已无法继续履行，双方因租赁合同产生的权利义务已终止。双方应对火灾之后的相关事宜及时沟通，并采取合理措施避免后续损失的扩大，双方均负有减损义务。本案中，双方均未及时采取合理、积极的措施，致使后续损失进一步扩大，均存在过错，应承担相应的民事责任。肖子良未及时将其被损毁的设备物品搬走必然给环鑫公司场地管理、使用造成一定的影响，环鑫公司作为案涉厂房的代管人诉请肖子良承担相应的民事赔偿责任。环鑫公司诉请场地占用费，因其属于扩大损失，应结合火灾发生后案涉厂房和被毁物品现状、双方协商处理后续事宜应需合理时间、肖子良所属设备物品占用案涉场地时间长短、双方对扩大损失的过错大小等因素综合考虑。根据本案实情和公平原则，本院酌定肖子良支付环鑫公司50000元占用费为宜。对于环鑫公司超出该部分费用的请求，本院不予支持。肖子良主张双方之间系无偿保管合同关系的理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，环鑫公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2019）湘0408民初2959号民事判决；肖子良于本判决生效之日起十五日内支付衡阳环鑫建设有限公司场地占用费50000元；驳回衡阳环鑫建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费4001元，二审案件受理费4001元，合计8002元，由上诉人衡阳环鑫建设有限公司负担7035元，被上诉人肖子良负担967元。本判决为终审判决。审 判 长 杨丽萍审 判 员 周 宏审 判 员 张 健二〇二〇年六月二十日法官助理 许建中书 记 员 谢倩茜