河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3634号原告李克忠，男，汉族，1968年6月13日出生，住郑州市金水区。委托代理人陈志民，金博大律师事务所律师。被告李军，男，汉族，1971年10月19日出生，住郑州市。委托代理人张秀峰，河南泰豫恒律师事务所律师。委托代理人张丽霞，河南泰豫恒律师事务所实习律师。原告李克忠诉被告李军财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李克忠委托代理人陈志民,被告李军委托代理人张秀峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月被告使用原告住房（房产证号：郑房权证字第××号，位置：位于郑州市××文化路××院××楼××单元××）抵押给郑州银行并取得了贷款。约定使用期限为2015年8月至2016年8月，如果到期后，被告继续使用原告住房抵押贷款，则从2016年9月起按照150万元借款金额计算利息作为房屋使用费。如果从2018年4月3日至2018年10月1日前不能将住房解除抵押，逾期按照同期银行贷款利率3倍计算利息作为房屋使用费，并于2018年4月3日签订协议确认。被告直到2019年12月份才解除抵押，但是却未按照协议约定支付房屋使用费。两被告系夫妻关系，债务发生于夫妻存续期间，属于夫妻共同债务。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告支付原告房屋使用费805000元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称：一、被告主体不适格。被告并未使用原告的房产作为抵押物向郑州银行贷款，原告自愿用自己的房产为郑州市财务开发公司提供抵押反担保，无论是贷款还是提供反担保均与被告无任何关系。被告与原告之间未产生任何法律上的权利义务关系。二、原告提供的证据为补充协议，顾名思义补充协议是对前面所签订基础协议的补充，没有基础协议就谈不上补充，因此该份孤立的补充协议是无法作为证据使用的。三、原告提供的证据《补充协议》，落款使用人“李军”并非被告所书写，且身份证号也非被告的身份证号，原告涉嫌虚假诉讼。经审理查明：2015年1月30日，中牟县清发种养殖专业合作社（以下简称中牟合作社）作为借款人与郑州银行股份有限公司航海中路支行（以下简称郑州银行）签订《小企业借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限自2015年3月3日至2016年3月3日，贷款利率为固定利率8.6%。2015年10月21日，郑州市财务开发公司作为抵押权人、中牟合作社作为债务人与原告作为抵押人签订《抵押反担保合同》，约定依据中牟合作社与郑州银行签订的上述《小企业借款合同》，以及郑州市财务开发公司与郑州银行签订的《保证合同》的约定，郑州市财务开发公司为中牟合作社100万元借款提供担保，原告愿意以其所有权证号0601021668、位于郑州市金水区文化路102号院3号楼2单元7层28号的房屋向郑州市财务开发公司提供抵押反担保。原告提交的房屋所有权证和他项权证显示金水区文化路102号院3号楼2单元7层28号房屋所有权人为原告，该房屋于2015年10月22日被办理了抵押登记，房屋他项权利人为郑州市财务开发公司，房屋评估价值总和为135.08万元。2019年11月27日，因债务结清，郑州市财务开发公司同意办理抵押权注销登记。2018年4月3日，原告与被告签订《关于李军使用李克忠位于文化路102号院3号楼28号私有房子作为抵押贷款的补充协议》，约定：2015年8月，被告使用原告位于文化路102号院3号楼2单元7层28号的私有房产作为抵押，到郑州银行贷款，用于李军个人的经营。使用期限为2015年8月至2016年8月。到期后，如果被告继续使用原告住房抵押贷款，则从2016年9月起按照150万元借款金额支付给原告利率（利率按当年银行贷款年利率结算）。从现在开始，到2018年10月1日前不能将住房解押，归还房屋使用权，逾期按照同期银行贷款利率3倍支付房屋使用金。如果因个人经营的问题，造成李克忠房屋和个人财产损失，被告则要按现在房价17000元/平方赔付原告全额房款。担保人：胡云峰（410111197005082053）使用人：李军（）担保人：黎冬（41010319701224245）。2019年3月20日，被告向原告出具书面保证一份，载明“2019年3月底，保证李克忠房本解押（用于政府财务贷款）。解押不了怎么办？答：解押不了，我任老兄处置。保证：李军”。原告称其诉请主张的房屋使用费805000元计算方式为：从2016年9月1日至2018年10月1日期间共760天，以150万元为本金，按照月息1分计算金额为38万元；从2018年10月1日至2019年12月1日期间共425天，以150万元为本金，按照月息2分计算金额为42.5万元，共计80.5万元。被告称原告以150万元为本金计算费用显失公平。本院认为：根据原告提交的《小企业借款合同》、《保证合同》、《关于李军使用李克忠位于文化路102号院3号楼28号私有房子作为抵押贷款的补充协议》，可以证明被告使用原告的房屋用以为中牟合作社抵押贷款。原告的房屋自2015年10月22日至2019年11月27日期间提供了抵押担保，原告主张被告支付2016年9月1日至2019年12月1日期间的使用费，依据双方的约定，被告应向原告支付2016年9月1日至2019年11月27日期间的使用费。关于费用计算方式，因相关的贷款本金金额为100万元，原告所提供的房屋用作抵押贷款承担的相应风险亦系按照本金100万元计算，故被告称原告以150万元为本金计算费用显失公平，本院予以采纳，本院酌定按照贷款本金金额100万元计算费用。关于计算的利率标准，双方约定从2016年9月起按照当年银行贷款年利率计算至2018年10月1日，故此期间应按照中国人民银行同期贷款利率计算费用。原告主张按照月息1%计算，并提供了胡云峰与被告的谈话录音为证，但该录音并非原、被告之间的录音，且被告亦未明确表示同意按照月利率1%计息，故原告该项主张证据不足，本院不予支持。关于2018年10月2日至2019年11月27日期间的费用，原告主张按照年利率24%计算，因双方并非借款关系，原告主张按照民间借贷受法律保护的最高利率计费，其主张过高，双方约定此期间按照同期银行贷款利率3倍计费，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计费，即从2018年10月2日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算，自2019年8月20日至2019年11月27日期间，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的2倍计算。原告诉请过高部分，本院不予支持。被告辩称《关于李军使用李克忠位于文化路102号院3号楼28号私有房子作为抵押贷款的补充协议》并非由其本人签字，但其明确表示不申请笔迹鉴定，故其该项辩称意见无证据予以证明，本院不予采纳。被告辩称已向胡云峰支付费用15万元，但原告不予认可，被告也未举证证明其通过胡云峰向原告支付了15万元，故被告该项辩称意见无证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李军于本判决生效后十日内支付原告李克忠房屋使用费（费用金额以100万元为基数，自2016年9月1日计算至2019年11月27日，其中自2016年9月1日至2018年10月1日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2018年10月2日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算；自2019年8月20日至2019年11月27日期间按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的2倍计算）。二、驳回原告李克忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5925元，由原告李克忠负担3975元，被告李军负担1950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年六月十二日书记员 张聪源