湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1666号 原告:中国人民解放军湖南省永州军分区，住所地永州市冷水滩区湘永路118号。 法定代表人：熊壮，该军分区司令员。 委托诉讼代理人：郭荣亮，男，1981年12月14日出生，汉族，现住永州市冷水滩区湘永路118号，系军分区干部，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：肖耘，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告:王满福，男，1961年4月10日出生，汉族，现住永州市冷水滩区。 被告:永州市长城酒店管理有限公司，住所地永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1号。 法定代表人：杨根连，该公司总经理。 原告中国人民解放军湖南省永州军分区与被告王满福、永州市长城酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军湖南省永州军分区的委托诉讼代理人郭荣亮、肖耘、被告王满福到庭参加诉讼、被告永州市长城酒店管理有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国人民解放军湖南省永州军分区向本院提出诉讼请求:1、判令被告王满福向原告支付2016年4月27日至2017年6月16日期间的租赁费用221.655万元;2、判令被告永州市长城酒店管理有限公司对2017年5月2日至2017年6月16日期间违法占用原告房屋及设施所产生的租赁费用25.62万元承担连带给付责任;3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告王满福以永州市冷水滩区王朝酒店名义与原告于2013年9月16日签订《永州市专武干部培训中心投资经营合作协议》，约定使用期限为10年，租金前两年为每年180万元，第三年开始按7%递增，履约过程中，因被告王满福存在长时间拖欠租金及私自转租两项根本违约行为，原告于2016年3月25日以王满福为被告、永州市长城酒店管理有限公司为第三人向冷水滩区人民法院提起诉讼。冷水滩区法院于2016年11月20日作出判决，判决解除原告与被告王满福之间签订的《永州市专武干部培训中心投资经营合作协议》及补充协议，终止该二份协议的履行，判决被告王满福向原告支付截至2016年4月26日止所欠租金118.21946万元，判决永州市长城酒店管理有限公司停止在原告场地的营业活动并腾出被告王满福承租的房屋及设施，且限于该一审判决生效后10日内履行完毕。被告王满福对该判决不服，向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2017年4月26日作出“驳回上诉，维持原判”。诉讼期间，涉案标的物一直处于经营状态，判决生效后，两被告并未履行法定义务，被告王满福未在法定时限内支付2016年4月26日之前所欠租金11821946元，被告永州市长城酒店管理有限公司亦未在法定时限内停止营业，腾退房屋及设施。后经冷水滩区人民法院强制执行，被告王满福承租的房屋、设施及场地直至2017年6月16日才交还给原告。依据原告与被告王满福所签投资经营合作协议第六条的约定，2016年4月27日至2017年6月16日期间，被告王满福应向原告支付租赁费用221.655万元，被告永州市长城酒店管理有限公司未在生效判决限定的日期内停止营业，履行腾退涉案房屋及设施的法定义务，却配合被告王满福非法侵占原告的房屋、设施和场地，其非法占用期间2017年5月2日至2017年6月16日所产生的实际租赁费用，理应与被告王满福承担连带责任。为维护合法权益，特具状起诉，请求贵院依法处理。 被告王满福辩称，1、永州中院的二审判决书中，查明原告未按协议要求，向被告提供停车场的行为确实存在，解除合同对被告的损失产生一定的影响，详见（2017）湘11民终376号判决书第9页；2、诉讼判决后，原告仍继续在被告处消费，应抵扣租金；3、因为被告装修款的诉讼正在审理过程中，究竟是谁违约还没有定论。被告即使拖欠了租金，也可以从装修损失中抵扣。只有等到永州市中院的案件有结果以后，本案才好处理，故请求中止审理本案。 被告永州市长城酒店管理有限公司在举证期限内未提交相关证据、亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利。 经审理查明：2013年9月16日，原告（甲方）中国人民解放军湖南省永州军分区与被告（乙方）永州王朝酒店王满福签订《永州市专武干部培训中心投资经营合作协议》约定“1、甲方提供培训中心主楼（不含五楼通信基站工作间和一楼4个门面）、副楼（不含一楼19个门面），总建筑面积约为1万平方米，空调机房、发电机房、锅炉房、洗衣房各一间，以及院内2400平方米停车场；2、使用期限为10年，即从2013年10月1日至2023年9月30日。乙方从2014年2月1日起，向甲方缴纳租金，第一年、第二年180万元，第三年193万元、第四年205万元…；3、合作期间，乙方不得将全部经营权转让他方，部分转让时，需征得甲方同意”。2015年7月10日，双方签订《永州市专武干部培训中心经营补充协议》就双方之间的权利义务进行了约定。后被告王满福在该承租场地成立了永州市长城酒店有限公司。2016年3月24日，原告以被告王满福擅自转租原告租给其场地及拖欠租金为由，向本院提起诉讼，提出解除双方签订的《永州市专武干部培训中心投资经营合作协议》及《永州市专武干部培训中心经营补充协议》，并要求被告王满福支付拖欠的租金至2016年4月26日止。本院于2016年11月20日作出（2016）湘1103民初984号民事判决书，判决解除双方签订的二份协议，并限被告永州市长城酒店管理有限公司停止在原告场地处营业，判决生效后10日内腾出被告王满福承租的房屋及设施交还原告及支付拖欠的租金。被告王满福不服，向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2017年4月22日作出（2017）湘11民终376号民事判决，作出驳回被告王满福的上诉，维持原判。因被告王满福、永州市长城酒店管理有限公司未在履行期内迁出其占有原告所有的房屋，原告于2017年6月8日申请本院强制执行。2017年6月16日，被告永州市长城酒店管理有限公司停止在原告中国人民解放军湖南省永州军分区场地营业，并腾出被告王满福承租的房屋及设施交还给原告。原告中国人民解放军湖南省永州军分区以被告王满福、永州市长城酒店管理有限公司在解除合同后仍占有其所有的场地为由，诉至法院请求二被告向其支付占用期间的租金，遂酿成本纠纷。 另查明，在庭审中，原告中国人民解放军湖南省永州军分区认可被告王满福提出原告在永州市长城酒店管理有限公司消费10239元抵扣租金。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，原告中国人民解放军湖南省永州军分区与被告王满福签订的《永州市专武干部培训中心投资经营合作协议》及《永州市专武干部培训中心经营补充协议》虽已解除，但被告王满福、永州市长城酒店管理有限公司却未搬出原告所有的场地，仍继续在被告场地上经营业务且原告亦在该酒店消费，故可认定原、被告在2016年4月27日至2017年6月16日期间事实上仍在履行双方签订的协议。故对原告要求被告王满福向其支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。即2016年4月27日至2017年1月31日期间的租金为193万元一年，因原告主张从2016年5月1日计算，故此期间租金为193万元÷12个月×9个月＝144.75万元。2017年2月1日至2017年6月16日期间的租金为205万元一年，即205万元÷12个月×4.5个月＝76.875万元。合计221.655万元。原告尽管认可被告王满福提出其在被告永州市长城酒店管理有限公司处消费金额10239元抵扣租金，但因王满福已将被告永州市长城酒店管理有限公司转租，故王满福无权处分永州市长城酒店管理有限公司的资产。故对该主张，本院不予认可。因被告永州市长城酒店管理有限公司不属于原告的合同当事人，故对原告要求被告永州市长城酒店管理有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王满福在本判决生效后10日内向原告中国人民解放军湖南省永州军分区支付租金221.655万元； 二、驳回原告中国人民解放军湖南省永州军分区的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26582元，由原告中国人民解放军湖南省永州军分区负担6582元、被告王满福负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人法院。 审 判 长  蒋素珍 人民陪审员  张俊贵 人民陪审员  唐福英 二〇二〇年六月十九日 代理书记员  张 清