新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初968号 原告：武兵剑，男，1970年8月8日出生，汉族，陕西省兴平市人，莎车县公安局干警，住新疆莎车县。被告：马腾，男，1986年11月16日出生，汉族，陕西省汉中市人，待业，住新疆喀什市。原告武兵剑与被告马腾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告武兵剑、被告马腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武兵剑向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付房屋租金20000元；2、判令被告向原告支付租赁税14000元；3、判令被告向原告支付房屋占有费4521元；4、判令被告向原告支付违约金15000元；5、判令被告向原告支付交通费500元；6、判令被告向原告支付律师费1000元，以上合计55021元；7、判令被告将注册在承租房屋上的证照信息给予注销；8、由被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：2017年10月13日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定租赁期限为2017年10月13日至2018年10月13日，租金50000元，保证金10000元，租赁房屋产生的税费由被告承担；若被告不按时支付租金，原告有权终止或者解除合同，被告应当将房屋交还原告，拒不交还的，按月租金三倍向原告支付房屋占用费；任何一方违约，按年租金50%支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付租金5000元，剩余租金始终未予支付。原告催要未果，于2018年4月9日通知被告终止双方间的合同，并要求被告当天办理交房手续，但被告直至2018年4月19日才搬离房屋，因此产生房屋占用费4521元。同时，被告在承租房屋地址注册多个营业执照，造成原告另行出租时新的承租人无法办理营业执照，导致房屋多次转租。综上，原告为维护合法权益，故诉至法院。马腾答辩称，1、被告租赁原告房屋属实，但被告已支付房租15000元及保证金10000元，共计25000元，房租已付至2018年4月；2、原告从未向被告提及过租赁税，如果租赁税应由被告承担，则被告要求原告提供发票；3、对于原告通知终止合同的时间被告记不清了，但被告是在2018年4月16日、17日左右搬离的，被告认为原告要求在通知当天办理交房手续不合理；4、原告需提交违约金的计算依据，且原告在双方租赁合同尚未解除时就已在张贴出租广告，该行为也已违约；5、原告所述房屋多次转租的责任并不在被告。本院经审理认定事实如下，2017年10月13日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将喀什市商业步行街D1016号商铺出租给被告，租赁期限自2017年10月13日起至2018年10月13日止，租金50000元，被告应于2017年12月15日付清租金，并在取得房屋使用权时支付保证金10000元；若被告未按合同约定日期支付租金，从约定之日起每迟延一日按下一年度租金的5%支付罚金，若迟延超过一个月并不向原告交纳罚金，原告有权单方解除合同，被告已付的保证金归原告所有；租赁期间产生的包括但不限于水、电、暖、气、物业费及房屋租赁税、房产税、土地使用税等税费由被告承担；任何一方违反合同约定，按年租金50%向对方支付违约金，如因被告违约引起诉讼，被告应承担原告在诉讼期间包括但不限于立案费、诉讼费、财产保全费、执行费、聘请律师费和诉讼期间产生的误工费、交通费、食宿费、通信费等。合同同时约定，被告不按合同约定日期支付租金的，原告有权单方终止或解除合同并收回房屋；除紧急情况外，任何一方提出终止或解除合同，须提前一个月书面通知对方；合同终止或解除后，被告须于五日内将房屋交还原告，拒不交还的，每滞后一日按合同终止之日前月租金的三倍向原告支付房屋占用费等内容。同时，原、被告协商将2015年双方首次就案涉房屋签订租赁合同时被告支付的保证金10000元予以延续，作为本合同的保证金使用。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告于2018年1月11日支付租金5000元。后因被告未按时支付剩余租金，原告于2018年4月9日通过手机短信方式通知被告终止合同，要求被告当天办理交房手续，被告于2018年4月搬离案涉房屋并向原告交还房屋钥匙。另，被告认可其在案涉房屋地址注册成立喀什市男解风情服装店及喀什腾义盛商贸有限公司。上述事实有房屋租赁合同、短信记录及当事人陈述在案佐证，本院予以认定。另查明，1、原告要求被告按合同约定的租金标准即年租金5000元支付2017年10月至2018年4月共6个月的租金，扣减被告已经支付的5000元后，为20000元（50000元÷2-5000元）；2、原告主张的违约金，是按租金总额的30%计算为15000元（50000元×30%）。庭审中，原告提交工资明细一份、工作证明一份、交通费票据四张及律师费票据一张，证实原告工作地点在莎车县，为索要租金往返喀什市与莎车县产生交通费500元、律师费1000元。被告对上述证据的真实性认可，但称不能证实交通费及律师费系原告为本案的支出。根据原告提交的工作证明及工资明细，能够证实原告工作地点在莎车县；四张金额共计215元的交通费票据及一张律师费票据均系正规制式票据，发生时间均在双方就租金产生争议至本案开庭之前，故本院对上述证据的证明力予以认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按约履行权利义务。原告依约提供了租赁物，被告应当支付相应的租金。现原告要求被告支付2017年10月起至2018年4月原告收回房屋时止共6个月的租金20000元，不违反双方合同约定，应由被告支付。被告虽辩称其还向原告支付了租金10000元，但未提交证据证实。现被告拖延支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于违约金，原告按年租金的30%计算为15000元，不违反法律规定，但被告签订合同时已向原告支付了保证金10000元，双方合同约定，被告不按合同约定日期支付租金的，保证金不予退还，故该保证金意在保证被告按约履行合同义务，也是双方对违约责任的一种约定，现保证金原告未退还，故被告应支付的违约金以5000元（15000元-10000元）为限。对于交通费及律师费，合同约定被告违约时由被告承担，且该费用系原告为主张权利支出的必要、合理费用，故交通费215元、律师费1000元应由被告支付。因被告在案涉房屋地址注册成立喀什市男解风情服装店和喀什腾义盛商贸有限公司，现双方租赁关系已经终止，被告应在撤场的同时办理相应的变更或注销手续，以免对场地的后续使用造成妨碍。被告虽称其已将服装店注销、公司注册地址变更，但未提交证据证实。原告称除上述店铺及公司外，被告还在案涉房屋注册理发店一个，但原告未提供其所称的理发店的具体名称，本院无法核实。至于原告主张的房屋占有费4521元，因双方认可被告于2018年4月搬离案涉房屋并交还钥匙，且原告租金已计算至2018年4月，故房屋占有费本院不予支持。对于租赁税，双方合同虽然约定了租赁期间产生的房屋租赁税由被告承担，但租赁税的金额应由税务机关按照相关规定计收，而截至本判决做出前，该租赁税的金额尚未实际确定，税务机关也尚未实际征缴，故该租赁税可待实际产生后，由原告再行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告马腾向原告武兵剑支付租金20000元；二、被告马腾向原告武兵剑支付违约金5000元；三、被告马腾向原告武兵剑支付交通费251元；四、被告马腾向原告武兵剑支付律师费1000元；五、被告马腾于本判决生效之日起十日内将“喀什市男解风情服装店”工商注册登记中的经营场所和“喀什腾义盛商贸有限公司”的住所地予以变更或注销；六、驳回原告武兵剑的其他诉讼请求。以上一、二、三、四项合计26251元，由被告马腾于本判决生效之日起三日内向原告武兵剑付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263.02元，已减半收取631.51元，由原告武兵剑负担330.21元，被告马腾负担301.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   宋 鸽二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 五 日书  记  员   张飞珍