江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0831民初326号原告：韩兆顺，男，1967年12月22日出生，汉族，住江苏省金湖县。委托诉讼代理人：陈进，江苏苏星律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智慧，江苏苏星律师事务所律师。被告:程国，男，1961年12月4日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：江苏疆厦置业有限公司，住所地江苏省灌云县杨集镇镇东村杨陡路六组。法定代表人：张祥，总经理。被告：王广举，男，1974年8月10日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：王广霞，女，1972年10月3日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：王荣，女，1963年1月20日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：张祥，男，1963年7月20日出生，汉族，住江苏省响水县。原告韩兆顺诉被告程国、江苏疆厦置业有限公司、王广举、王广霞、王荣、张祥民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告韩兆顺及其委托诉讼代理人陈智慧、被告程国、张祥以及被告江苏疆厦置业有限公司的法定代表人张祥到庭参加诉讼，被告王广举、王广霞、王荣经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。韩兆顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告程国立即偿还原告借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，自2019年5月1日起按月利率2%计算至实际给付之日）；2、判令原告对江苏疆厦置业有限公司名下在建工程享有优先受偿权，请求法院依法确认江苏疆厦置业有限公司已在建工程坐落于灌云县杨陡路北侧金地华城一幢103-107房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权（详见后附的清单）；3、判令被告王广举、王广霞、王荣、张祥、江苏疆厦置业有限公司对被告程国在本案中所有债务向原告承担连带保证责任；4、判令原告对被告王荣、张祥、王广举持有的江苏疆厦置业有限公司股权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费（当庭放弃）、担保服务费（6000元）。事实和理由：被告程国因资金周转需要向原告借款300万元，约定月利率2%，被告江苏疆厦置业有限公司以其所有的在建工程为上述借款提供抵押担保，被告王荣、张祥、王广举以其所有的股权为上述借款提供质押担保，被告江苏疆厦置业有限公司、王广举、王广霞、王荣、张祥为上述借款提供连带责任保证，2019年1月30日，原告依约向被告程国交付了上述借款，然而被告程国未按约定履行还款责任，其他被告也未履行担保责任，原告索款无着，遂诉至法院。被告程国辩称，借款是事实，但是借款支付当天就偿还了原告一个季度的利息合计18万元。被告江苏疆厦置业有限公司辩称，提供在建工程抵押担保和连带责任保证均是事实。被告张祥辩称，提供股权质押担保和连带责任保证均是事实。被告王广举、王广霞、王荣未作答辩，也未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，原告与被告程国签订借款合同一份，约定被告程国向原告借款300万元，借款期限为2019年1月29日至2019年4月30日，借款月利率2%，借款到期一次性还本付息，如被告程国违约，原告有权要求被告赔偿其因违约而给原告造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用。2019年1月28日，原告与被告程国、江苏疆厦置业有限公司签订在建工程抵押担保合同一份，约定被告江苏疆厦置业有限公司以其所有的位于灌云县米处的金地华城项目（1幢103铺、1幢104铺、1幢105铺、1幢106铺、1幢107铺）的在建工程为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括债务本金、利息、诉讼费、保全费等实现债权的费用，同时约定在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。同日，被告江苏疆厦置业有限公司形成股东会决议：全体股东一致同意提供上述在建工程为本案借款提供抵押担保。2019年1月30日，原告与被告江苏疆厦置业有限公司就上述担保在灌云县不动产登记局办理了不动产抵押登记，其中不动产单元号为320723102224GB01891F00010003，1幢103铺，担保债权的数额为60.9万元；不动产单位号为320723102224GB01891F00010004，1幢104铺，担保债权的数额为83.7万元；1幢105铺,不动产单位号为320723102224GB01891F00010005，担保债权的数额为18.2万元；不动产单位号为320723102224GB01891F00010006，1幢106铺，担保债权的数额为68.2万元；1幢107铺，不动产单位号为320723102224GB01891F00010007，担保债权的数额为69万元。2019年1月29日，案外人江苏宏居建筑工程有限公司向原告出具放弃工程价款优先受偿权承诺书，承诺自愿放弃对上述项目工程款的优先受偿权和留置权，由原告作为第一权利人，并积极配合原告实现上述抵押权。2019年1月28日，原告与被告王荣、张祥、王广举签订股权质押合同一份，约定三被告以其持有的江苏疆厦置业有限公司的股权出质为上述借款提供质押担保，担保的范围包括债务本金、利息、诉讼费、保全费等实现债权的费用。同日，被告江苏疆厦置业有限公司形成股东会决议：全体股东一致同意为本案借款提供股权质押担保。2019年1月29日，灌云县市场监督管理局出具股权出质设立登记通知书三份，其中编号为编号为320723000154，出质人张祥，出质股权数额为480万元；编号为320723000155，出质人王荣，出质股权数额为640万元；编号为320723000156，出质人王广举，出质股权数额为480万元；质权人均为原告，出质股权所在公司均为江苏疆厦置业有限公司。2019年1月28日，原告与六被告签订保证合同一份，约定被告江苏疆厦置业有限公司、王广举、王广霞、王荣、张祥为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、诉讼费、保全费等实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时约定即使有债务人或第三人为主合同提供物的担保，债权人仍有权选择先行向保证人追索，保证人对此无任何异议。同日，被告江苏疆厦置业有限公司形成股东会决议：全体股东一致同意被告江苏疆厦置业有限公司为本案借款提供连带责任保证。2019年1月30日，原告按约向被告程国交付借款300万元，同日，被告程国向原告偿还利息18万元。借款到期后，被告未按约还本付息，原告索款无着，遂诉至本院。另查明：原告为本案诉讼实际支出了保全担保服务费6000元。上述事实，有原告提供的借款合同、汇款凭证、在建工程抵押担保合同、不动产登记证明、股权质押合同、股权出质设立登记通知书、保证合同、股东会决议及原告与被告程国、江苏疆厦置业有限公司、张祥的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，自然人之间的借款合同属于实践性合同，除达成借款合意外，出借人还应将款项实际交付给借款人，因此借款金额应当根据实际交付的金额予以确认。本案中，虽然双方合同约定的借款金额为300万元，且原告也于2019年1月30日向被告程国交付了300万元，但被告程国于借款当日便将借款期间内的利息18万元偿还给了原告，故该笔借款应按原告实际交付的借款数额认定为282万元。原被告所签订的在建工程抵押担保合同、股权质押合同均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，亦办理了抵押和质押登记，抵押和质押发生法律效力，原告作为抵押权人和质押权人有权要求行使抵押权、质押权以清偿上述债务。原被告签订的保证合同也系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，该合同约定保证期间为主债务履行期限届满两年，原告于保证期间内提起本次诉讼，故有权要求保证人承担保证责任，且案涉保证合同明确约定保证人为全部债务提供连带保证，不论是否存在其他担保，故被告江苏疆厦置业有限公司、王广举、王广霞、王荣、张祥应当按约承担连带保证责任。关于原告主张的保全担保服务费6000元，因双方合同约定相关实现债权的费用由借款人承担，故本院对该部分诉讼请求予以支持。被告王广举、王广霞、王荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程国于本判决生效之日起十日内偿还原告韩兆顺借款本金282万元及利息（以282万元为基数，自2019年1月30日按月利率2%计算至实际偿还之日）。二、原告韩兆顺对被告江苏疆厦置业有限公司所有的坐落于灌云县，杨陡路北侧金地华城（1幢103铺、1幢104铺、1幢105铺、1幢106铺、1幢107铺）的不动产（在建工程）折价、拍卖或变卖后所得价款分别在60.9万元、83.7万元、18.2万元、68.2万元、69万元范围内享有优先受偿权。三、原告韩兆顺对被告王荣、张祥、王广举所持有的江苏疆厦置业有限公司的股权折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。四、被告江苏疆厦置业有限公司、王广举、王广霞、王荣、张祥对上述借款本息承担连带偿还责任。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，保全费5000元，保全担保服务费6000元，合计41800元，由六被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××89)预交上诉案件受理费。审 判 长  邹正斌审 判 员  周 云人民陪审员  陈圣香二〇二〇年六月二十八日书 记 员  莫亚男附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。