河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34642号原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司，住所地郑州市金水区经三路66号，统一社会信用代码：91410100744070589Y。法定代表人董刚，董事长。委托代理人李安正，河南名本律师事务所律师。委托代理人王软红，河南名本律师事务所律师。被告（反诉原告）贾**，男，汉族，1984年3月24日出生，住河南省杞县。原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）贾**（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李安正、王软红，被告贾**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付所欠租赁费用176664.29元及利息（利息以171136元为基数，以年利率6%为基点，自起诉之日起计算至实际清偿之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：1、确认双方的租赁合同于被告接收到解除合同通知函之日已经解除；2、被告支付留置在原告的物品的拆除费20800元，仓库保管费9100元（自2020年1月20日暂计至2020年3月20日）。事实与理由：原告与被告于2018年8月15日签订了编号为070260《河南世纪联华超市有限公司租赁协议》，2018年9月25日签订编号为经营07260经营范围为“现场制作”的《租赁协议》补充协议一，2018年9月25日签订编号为07260经营范围为“水产”的《租赁协议》补充协议一，2018年9月25日签订编号为经营07260经营范围为“水产”的《租赁协议》补充协议一，于2018年12月30日签订了编号为070260《河南世纪联华超市有限公司协议》，于2018年12月30日签订了编号为070260《协议》补充协议一，于2019年3月26日签订了编号为070260《河南世纪联华超市有限公司协议》，于2019年3月25日签订了编号为070260《协议》补充协议一，于2019年3月26日签订了编号为070260《补充协议》，约定原告向被告提供经营场地，被告向原告支付租赁费用。合同签订后原告按照合同的约定履行了自己的义务，但是被告一直没有按照合同的约定支付租赁费用，原告于2019年11月12日向被告邮寄了《解除合作的告知函》通知被告解除了租赁合同，并且通知被告尽快来履行支付租金的义务，被告仍然拒绝履行，截止到起诉之日尚欠原告租赁费用176664.29元。综上，原被告签订的合同合法有效，原告已经履行合同义务，被告拒不支付剩余租赁费用，属于根本违约，特诉至贵院，希望贵院依法判如所请。被告辩称，我跟世纪联华超市有限公司合同纠纷一案，我们是2018年8月15号签的合同，合同编号是070260在锦艺城世纪联华超市负一楼西出口300平方经营水产项目合同期限3年。装修投资15万，拉电缆线电表投资了5万元，鱼缸设备投资36万元，其他的电视机、电脑、电子秤、打印机等等7.6万，给世纪联华押金6万，前后一共投资了72.6万。经营了几个月接到世纪联华通知我欠世纪联华17666.6元钱，这个欠钱详细清单没有看到，我去世纪联华查账，世纪联华不给我看费用的详细，我们在世纪联华那里代收的货款明细，世纪联华也不给提供，世纪联华提供的数据不准确，我收到《解除合同函》欠费是142847.1元。2019年3月26号我跟世纪联华签的补充协议以后，我跟世纪联华商议我投资在世纪联华的电缆线、电表、电箱，以20000元的价格卖给世纪联华超市，20000元直接抵扣租金费用。我每个月都会往我在世纪联华合同号070260里面入现金。2019年10月，我接到世纪联华招商经理电话说世纪联华锦艺城店，形象升级改造，给我调整一下位置，我们约在世纪联华锦艺城店见面，世纪联华经理说把我现在经营的水产项目调整的对面的位置，调整费用让我出，我不同意调整位置，不同意调整费用我出。2019年11月12号就接到世纪联华公司的解除合同含和催要欠款142847.1元通知书，之后他们就把我的13组鱼缸设备，6个展示柜、2台显示屏，2台电子秤，电脑、打印机、3台冰鲜、4个头电磁炉，电子眼监控设备一套8个摄像头，价值40万设备等等，强行占为己有自己使用。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、原告退还7万元保证金；2、原告退还13组鱼缸，6个冰箱，2个显示屏，一台电脑，一台打印机，2个电子秤，3个冰鲜台，4个头电磁炉，电子眼监控设备一套8个摄像头，杀鱼台，一共价值317800元；3、2019年11月20号起到2020年3月13日一天支付设备使用费1000元，一共113天，费用113000元；4、原告赔偿店铺损失费100000元；5、本案诉讼费用由世纪联华承担。事实与理由：贾**与世纪联华超市有限公司与2018年8月15日签订了编号为070260《河南世纪联华超市有限公司租赁协议》，合同期限为3年。2019年10月锦艺城世纪联华超市部分区域升级改造，世纪联华要求贾**调整到其他位置，但并不补偿重新装修的费用和误工费，故贾**不接受调整，世纪联华就强制终止合同，在贾**不知情的情况下将设备占有己有，移至他处投入商业使用并牟利。世纪联华这种以大欺小，以强欺弱的行为直接导致贾**投资项目失败，严重亏损，望贵院依法判决。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉答辩称：首先，原告和贾**之间的租赁合同合法真实有效，贾**从2018年就开始欠缴租赁费用，一直到2019年10月份已经欠缴租赁费用176664.29元，原告根据双方签订的租赁协议，终止了和贾**的租赁协议。根据租赁协议，由于贾**违约在先，保证金不予退还。据双方签订的协议，由于贾**一直没有结清所欠租赁费，所以原告合法留置了其遗留在原告处的物品。其次，原告并没有使用贾**在反诉状中所称的设备，原告在多次通知贾**过来结清欠费，贾**一直不予理会，原告通过第三方公司将其遗留在原告处的设备进行了拆除，并将拆除的物品送至原告的仓库进行了保存。原告认为拆除的费用和保存的费用应该由贾**承担。综上，原告认为贾**的反诉请求没有法律和事实的依据，请求贵院驳回其反诉请求。经审理查明：2019年3月25日，原、被告双方签订的《＜协议＞补充协议一》主要载明：经营场地：河南世纪联华超市有限公司锦艺店，经营面积120m2。被告经营范围水产。经营品类：水产，货架节数（面积）120m2，品类租金标准0，品类租金合计0月/元，期限自2019年3月26日起至2019年12月31日止。被告同意每月向原告交纳租金0元/月等。2019年3月26日，原、被告双方签订的《协议》主要载明：租金及费用支付办法：被告每月26日-30日向原告支付下月租金及费用，逾期支付，原告有权停止对被告返款，被告每逾期一天，应承担当月租金及费用的2%作为违约金；逾期十日，视为被告根本违约，原告有权从被告结算款或保证金中直接扣除。本合同签订当日向原告支付保证金60000元作为履行合同和提供商品服务质量的担保。合同还约定原告逾期十日未支付租金、水电等相关费用的，原告有权解除合同，保证金作为违约金不予退还。场地的交还，协议期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，被告应于协议期满当日，或接到原告解除本协议书面通知之日起五日内将场地及原告提供的配套措施以良好、适用的状态交还原告。被告拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失有被告承担等。同日，原、被告双方签订的《补充协议》主要载明：双方为实现良好经营效益，被告同意世纪联华锦艺城店按全年保底销售任务1800000元，每月费用按不低于厂家销售额150000元的3%扣取，该保底任务包含超市所有费用。连卷袋、称纸由被告自己提供。本补充协议与主合同具有同等法律效力，是双方所签订《协议》的有效补充，为该合同的有效组成部分，本补充协议与合同约定不一致的，以本补充协议约定为准等。原告提交的锦艺店070260贾**20180926-20191116的欠费明细表显示，被告自2018年10月份至2019年11月，销售金额合计为100084.48元，扣款总额合计为69377.67元，应收费用为246041.96元，欠费金额合计为176664.29元，返款净额合计为30706.81元，实际欠费金额为145957.48元（176664.29-30706.81）。另查明：2018年8月15日，原、被告双方签订的《租赁协议》主要载明：租金及费用支付办法：被告同意于当月26日-30日向原告支付下月租金及费用，逾期支付，原告有权停止对被告返款，被告每逾期一天，应承担当月租金及费用的2%作为违约金；逾期十天不交，视为被告根本违约，原告有权从被告结算中直接扣除被告租金及费用并有权单方面解除本协议，被告保证金作为违约金不予退还。被告同意遵守原告卖场内所有管理规定（包括现有和本协议履行期内可能出台的），否则，被告承担违约责任，原告有权依照卖场管理规定收取违约金。被告同意在本协议签订当日向原告支付保证金60000元等。2018年9月25日，原、被告双方签订的《＜租赁协议＞补充协议一》主要载明：租赁场地：河南世纪联华超市有限公司锦艺城店，租赁面积：245m2。被告经营范围：水产。经营品类：水产，货架节数（面积）245m2，品类租金标准110，品类租金合计26950月/元，期限自2018年9月26日起至2021年9月25日止。被告同意每月向原告交纳租金26950元/月等。同日，原、被告双方另签定的《＜租赁协议＞补充协议一》主要载明：租赁场地：河南世纪联华超市有限公司锦艺城店，租赁面积：55m2。被告经营范围：现场制作。经营品类：现场制作，货架节数（面积）55m2，品类租金标准110，品类租金合计6050月/元，期限自2018年9月26日起至2021年9月25日止。被告同意每月向原告交纳租金6050元/月等。2018年12月25日，原、被告签定的《＜协议＞补充协议一》主要载明：租赁场地：河南世纪联华超市有限公司锦艺城店，租赁面积120m2。被告经营范围：水产。经营品类：水产，货架节数（面积）120m2，品类租金标准110，品类租金合计13200月/元，期限自2018年12月26日起至2018年12月31日止。被告同意每月向原告交纳租金13200元/月等。2018年12月30日，原、被告双方签订的《协议》主要载明：租金及费用支付办法：被告每月26日-30日向原告支付下月租金及费用，逾期支付，原告有权停止对被告返款，被告每逾期一天，应承担当月租金及费用的2%作为违约金；逾期十日，视为被告根本违约，原告有权从被告结算款或保证金中直接扣除。本合同签订当日向原告支付保证金60000元作为履行合同和提供商品服务质量的担保等。同日，原、被告双方签的《＜协议＞补充协议一》主要载明：经营场地：河南世纪联华超市有限公司锦艺城店，经营面积120m2。被告经营范围水产、鲜活。经营品类：水产，货架节数（面积）120m2，品类租金标准110，品类租金合计13200月/元，期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。被告同意每月向原告交纳租金13200元/月等。又查明：2020年1月5日，原告与郑州中雪制冷设备有限公司签订的《河南世纪联华超市有限公司（锦艺店设备移机）海鲜池、鱼缸、贝类台拆除移机及现场恢复项目改造合同》主要载明：工程名称：河南世纪联华超市有限公司锦艺城水产设备（鱼缸、海鲜池、贝类台）拆除移机及现场恢复工程。工程地点：郑州市锦艺城世纪联华。工程采购设备清单：海鲜池拆除移机现场恢复费，数量8台，单价1600，合计12800；鱼缸拆除及现场恢复费，数量4台，单价1500，合计6000，贝类池拆除移机现场恢复，数量1台，单价2000，合计2000，总价20800元。施工时间2020年1月6日至2020年1月10日，合同总价20800元整等。原告提交的发票及付款回单显示，2020年4月7日，原告向郑州中雪制冷设备有限公司支付海鲜池拆除移机费13260元。原告提交的其员工与被告的微信聊天截图显示，2019年11月17日，原告向被告催缴房租并告知被告解除合同函由快递在11月16日送达，被告并回复要求对接业务上的事。原告并通过邮政快递的方式向被告邮寄解除合同函，改退批条显示拒收。被告提交的改造前的录像及照片显示，租赁场所有13组鱼缸，5个冰箱，2个显示屏，1台电脑，1台打印机，2个电子秤，2个冰鲜台，1台4头电磁炉，1个杀鱼台，1套电子眼设备含1个摄像头。庭审中，原告称确认解除合同指的是2019年3月26日签订的协议、补充协议及2019年3月25日签订的补充协议一。原告认可收到被告7万元的保证金，没有退还。本院认为，原、被告签订的《协议》、《补充协议》及《＜协议＞补充协议一》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。涉案《协议》中约定原告逾期十日未支付租金、水电等相关费用的，原告有权解除合同，根据原告提交的被告的欠费明细表，被告自2018年10月开始欠付费用，原告有权依据协议约定解除合同。原告于2019年11月17日通过微信告知被告解除一事，协议自通知到达被告时解除。庭审中，原告亦同意解除合同。故双方于2019年3月26日签订的协议、补充协议及2019年3月25日签订的补充协议一于2019年11月17日解除，原告诉请确认上述协议解除，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的租金，原告依约把经营场地交付给被告使用，被告未按照合同约定支付相应的租金，构成违约，应继续支付剩余未付租金并承担相应的违约责任。原告提交的欠费明细表显示，被告实际欠费金额为145957.48元，被告对原告提交的欠费明细无异议，但认为应折抵电缆费用2万元，因被告未提交证据证明原告同意折抵2万元电缆费用，故本院对被告的该主张不予采信。《协议》约定：被告逾期十日，视为被告根本违约，原告有权从被告结算款或保证金中直接扣除。庭审中，原告认可收取被告7万元保证金并未予扣除，在被告欠付租金的情况下，原告应优先扣除被告交纳的保证金，故被告欠付的租金为75957.48元（145957.48元-70000元），原告诉请被告支付租金176664.29元中的75957.48元及利息（利息以75957.48元为基数，以年利率6%为基点，自起诉之日即2019年12月17日起计算至实际清偿之日），合法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告留置物品的拆除费20800元，根据原告提交的《河南世纪联华超市有限公（锦艺店设备移机）海鲜池、鱼缸、贝类台拆除移机及现场恢复项目改造合同》及相应的移机费发票，原告实际发生费用为13260元，故原告诉请拆除费20800元中的13260元，合法有据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的仓管费9100元，原告未提交相应的证据予以证明其主张，证据不足，本院不予支持。关于被告反诉要求被告返还保证金7万元，因该保证金已抵扣租金，故被告的该项诉请，本院不予支持。关于被告诉请要求原告退返13组鱼缸，6个冰箱，2个显示屏，1台电脑，1台打印机，2个电子秤，3个冰鲜台，1台4头电磁炉，电子眼监控设备一套8个摄像头，1个杀鱼台，根据原告提交的其店铺改造前的录像及照片，其中显示有13组鱼缸，5个冰箱，2个显示屏，1台电脑，1台打印机，2个电子秤，2个冰鲜台，1台4头电磁炉，1个杀鱼台，1套电子眼设备含1个摄像头，双方租赁合同解除后，原告应将上述物品返还给被告。关于被告要求原告支付设备使用费113000元及店铺损失费100000元，因被告现有证据无法证明原告使用其设备，亦未提交其他证据证明其损失情况，故应承担举证不能的法律后果，故被告的该项反诉请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司与被告（反诉原告）贾**于2019年3月25日签订的《＜协议＞补充协议一》及2019年3月26日签订的《协议》、《补充协议》于2019年11月17日解除；二、被告（反诉原告）贾**于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司租金75957.48元及利息（利息以75957.48元为基数，按照年利率6%自2019年12月17日起计算至实际清偿之日止）；三、被告（反诉原告）贾**于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司物品拆除费13260元；四、原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司于本判决生效后十日内将13组鱼缸，5个冰箱，2个显示屏，1台电脑，1台打印机，2个电子秤，2个冰鲜台，1台4头电磁炉，1个杀鱼台，1套电子眼设备含1个摄像头返还被告（反诉原告）贾**；五、驳回原告（反诉被告）河南世纪联华超市有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）贾**的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2191元，由原告负担1245元，被告贾**负担946元。反诉费减半收取为4904元，由原告负担2594元，被告负担2310元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年六月十六日书记员  郑淑芳