河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初503号原告（执行案外人）：毛留安，男，汉族，1961年10月21日出生，住新郑市。委托诉讼代理人：刘书贤，新郑市城关法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：郑州市恒鑫建筑材料有限公司，住所地新郑市西关工业区电厂南二百米。法定代表人：靳松岭，经理第三人（被执行人）：张铁民，男，汉族，1969年6月29日出生，住新郑市。第三人（被执行人）：王秀勤，女，汉族，1969年4月25日出生，住新郑市。原告毛留安与被告郑州市恒鑫建筑材料有限公司（以下简称“恒鑫公司”）、第三人张铁民、王秀勤执行异议之诉一案，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛留安及其委托代理人刘书贤，被告恒鑫公司的法定代表人靳松岭、第三人张铁民到庭参加诉讼。第三人王秀勤经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席进行审理。本案现已审理终结。原告毛留安向本院提出诉讼请求：1.请求停止对位于新郑市××东段北侧的房产（房权证号：新郑房权证字第××号）的执行，解除对该房屋的查封，确认该房屋为原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年7月20日，原告与第三人张铁民签订售房协议，张铁民将位于新郑市××东××北侧（祥和××街）的房产（产权证号：新郑房权证字第××号）出卖给原告，约定房屋总价款192000元。原告于协议签订之日交付了100000元，余款92000元在第三人搬出该房屋后于2008年8月5日前付清。第三人将房产证和房屋钥匙等相关手续交给原告，原告对房屋简单装修后当年就入住该房屋至今。由于第三人长期不在家，致使无法办理房产过户手续。2019年8月份，原告找到第三人一同前往房产过户部门办理房产过户手续，被告知该房屋已被法院查封。原告随后于2019年9月份提出执行异议，并于2020年1月6日作出（2020）豫0184执异2号驳回原告异议请求的执行裁定。原告对该裁定不服，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告恒鑫公司辩称，法院查封的涉案房屋一直在张铁民名下，原告所述不属实，应当继续执行涉案房屋。第三人张铁民辩称：原告诉状中的买房情况属实。当时，自己与原告签订了买房协议，并收取了原告购房款192000元，将自己的房权证和房屋钥匙交给了原告，自己和原告协商办理房产过户手续，费用由原告承担。之后，因自己的电话号码变更，双方一直没有联系，至今没有过户房产。2019年8月，原告找到本人去过户，才知道该房屋被查封。第三人王秀勤未到庭，也未提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提交的证据及陈述，认定事实如下：本院于2011年11月11日作出（2011）新民初字第3095号民事裁定，并于当日根据该裁定查封了房屋所有权人张铁民名下位于新郑市××东××北侧××房产（房产证号：新郑房权证字第××号）。2012年6月5日，本院作出（2011）新民初字第3095号民事判决，判令：一、终止原告郑州市恒鑫建筑材料有限公司与被告张铁民之间签订的《承包经营协议》；二、被告张铁民于本判决生效后十日内支付原告郑州市恒鑫建筑材料有限公司承包金195000元；三、被告张铁民于本判决生效后十日内赔偿原告郑州市恒鑫建筑材料有限公司财产损失357803.74元；四、被告王秀勤对被告张铁民的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告郑州市恒鑫建筑材料有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，恒鑫公司于2012年12月10日向本院申请执行，本院经审查，立案执行。执行过程中，案外人毛留安对本案执行查封的上述涉案房产不服，提出执行异议。本院于2020年1月6日作出（2020）豫0184执异2号执行裁定书，驳回毛留安的异议申请。毛留安不服，在法定期限内向本院提出执行异议之诉。庭审中，原告毛留安提交了2008年7月20日其与张铁民签订的《售房协议》一份，主要内容如下：甲方张铁民、乙方毛留安，甲、乙双方共同协商签订如下协议：1、甲方将位于新郑市洧水路祥和三街套房，三室一厅，使用面积132㎡，甲方持有房产证。证号是02××46；2、经双方协议，本套房以人民币壹拾玖万贰仟元整（￥192000）成立，并留空调1台，太阳能、窗帘。3、乙方于2008年7月20日交付人民币壹拾万元交于甲方，甲方并将房产证交于乙方，剩余玖万贰仟元整（￥92000），乙方在2008年8月5日以前付清。4、甲方于2008年8月5日以前搬空此房，并交钥匙和有关房屋的有关证件……张铁民、毛留安在《售房协议》中签名并按指印。另查：1.2020年元月7日，新郑市新华路街道办事处张玉庄社区居民委员会出具证明一份，内容为：“兹有我辖区居民毛留安，男，汉族，身份证号：。毛留安于2008年8月在祥和三街18号楼2单元东户201居住至今。情况属实。特此证明。”该证明上加盖有新郑市新华路街道办事处张玉庄社区居民委员会印章。2.2019年8月5日，证人沈某出具证明一份，载明：本人沈某，男，汉族，身份证号：，位于祥和三街18号楼2单元202号。张铁民于2008年7月20日将洧水路祥和三街18号楼2单元东户201号套房三室一厅132㎡售于毛留安，于2008年9月搬于此房，房产证号：02××46。证人沈某到庭作证证实：2004年、2005年，自己在新郑市××街将××楼××单元202房屋盖成，和张铁民家的18号楼2单元201号房屋成为东西邻居。2008年8月份，张铁民搬走，毛留安搬到张铁民家的201号房屋居住、生活至今。毛留安搬来后，当初我们二人只是打过招呼，后来通过沟通才知道他是从张铁民手里买的该房屋。当时，楼上的水走的是一个总表，每户轮流抄水表，水费是抄表人向每户要水费后向自来水公司交纳水费，开一张票据。张铁民搬走后，自己没有见过张铁民。3.证人王某到庭作证证实，自家在新郑市××东××北侧××街批得了一处宅子。在该宅子上盖18号楼整栋楼房时，张铁民给自己拉了好长时间的砖，二人由此相互认识。张铁民家买的房屋是该栋楼的二楼东户。自己知道张铁民家的该房屋卖给了毛留安。毛留安家大约是从2008年开始在该房屋居住，其儿子结婚生子和其孙子上学都在该房屋居住。4.原告提交的2012年9月16日电费交付凭证显示：户名为毛留安，户号为600044374，电费金额52.64元。5.原告提交的新郑市供电公司于2019年6月27日、2020年4月22日出具的电费收据12张，显示用户名为毛留安（地址：张玉庄南）。6.原告提交的新郑市城镇用水管理所于2017年10月10日、2019年1月17日、2019年8月10日、2019年10月10日出具的水费发票五张，显示交税人为祥和三街的沈某。7.原告提交的2019年8月19日的天然费交付发票显示，天然气购买方为祥和三街18号楼2单元2楼东户毛留安。8.证号为新郑房权证字第××号的房屋所有权证显示，房屋所有权人为张铁民，房屋坐落于新郑市××东段北侧。以上事实由当事人的陈述、（2011）新民初字第3095号民事裁定、（2011）新民初字第3095号民事判决书、（2020）豫0184执异2号执行裁定书、售房协议、水电费票据、天然费发票、房屋所有权证以及本案庭审笔录等相关证据在案佐证。本院认为，针对房屋所有权人为张铁民的新郑房权证字第××号房屋，原告毛留安与第三人张铁民于2008年7月20日签订的《售房协议》，系合同当事人双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同（即《售房协议》）已于2008年7月20日依法成立，并自合同成立时生效。合同签订后，第三人张铁民向原告毛留安交付了房屋，原告向第三人张铁民支付了全部合同价款，原告于2008年年度已经合法占有该房屋，并在该房屋居住生活至今。涉案房屋于2011年11月11日被本院依法查封。在本院依法查封涉案房屋之前，原告毛留安与第三人张铁民之间已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同，且原告已合法占有该房屋，并向第三人张铁民支付了全部合同价款。原告与第三人张铁民之间未办理成涉案房屋过户手续的原因在于，第三人张铁民的电话号码变更，其长期不在家，原告找不到张铁民，也电话联系不上张铁民，导致双方一直未办理房产过户手续。2019年8月份，原告找到第三人张铁民一同前往房屋登记机构办理房产过户手续时，被告知该房屋已被法院查封，因此，本案非因原告自身原因未办理过户登记。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告毛留安作为案外人，就执行标的（涉案查封的房屋）享有足以排除强制执行的民事权益，针对涉案房屋不得强制执行。原告提出“请求停止对位于新郑市××东段北侧的房产（房权证号：新郑房权证字第××号）的执行”的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告提出的“解除对该房屋的查封”应待本判决生效后由本院执行部门另行裁定解决；不属本次民事诉讼解决范围。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“房屋所有人的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”、第十条第一款“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”、第十六条“不动产登记薄是物权归属的内容和根据。不动产登记薄由登记机构管理”之规定，房屋所有权的确认属于房屋登记机构的法定职权，原告提出“确认该房屋为原告所有”的起诉内容不属于人民法院受案范围，应当依法予以驳回。第三人王秀勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃庭审质证、辩论等权利，不影响本院依据现有证据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、不得执行第三人张铁民名下位于新郑市新华路东段北侧的房产（房权证号：新郑房权证字第××号）；二、驳回原告毛留安的其他诉讼请求。案件受理费9100元，被告郑州市恒鑫建筑材料有限公司负担4550元，第三人张铁民、王秀勤应负担4550元。此款已由原告毛留安预交，本院不予退还，待本判决生效后十日内由被告郑州市恒鑫建筑材料有限公司和第三人张铁民、王秀勤向原告一次性付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本院（2020）豫0184执异2号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  岳宏欣人民陪审员  赵 玲人民陪审员  张金岭二〇二〇年六月二十八日书 记 员  季金灿