河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初687号 原告：张德福，男，1960年2月7日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：孙新，河北凯宣律师事务所律师。 被告：郑中华，男，1982年6月24日出生，汉族，农民，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：杨春雨，河北飞雁律师事务所律师。 原告张德福与被告郑中华租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张德福的委托诉讼代理人孙新，被告郑中华及委托诉讼代理人杨春雨到庭参加诉讼，本案现以审理终结。 原告张德福向本院提出诉讼请求：1、依法判决我与被告郑中华解除2017年9月16日的《房屋租赁协议》；2、被告给付欠原告租赁费120000.00元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告（乙方）在2017年9月16日与原告（甲方）签订《（歌厅）房屋租赁协议》，约定“①甲方将自有的位于影视城B座楼房出租给乙方；②期限5年；③首次年租金30万元，以后各年递增2万元（其中前三年以时永鑫欠乙方50万元抵顶部分租金）”。协议签订后，原告履行了“交房”的合同义务；被告按约定支付了第一年度（2017年11月30日至2018年11月29日）应付的租金30万元（其中给付现金20万元，时永鑫欠款抵顶10万元）。到应付第二年度（2018年11月30日至2019年11月29日）的32万元租金（其中应付现金12万元，时永鑫欠款抵顶20万元）的时候，经原告多次索要未果，被告的行为构成了违约。因此，原告于2019年5月13日向被告发出了《关于解除歌厅（房屋）租赁协议的通知》，告知其“现在我与你解除2017年9月份签订的歌厅（房屋）租赁协议”。但是，被告至今未给付所欠原告的120000.00元租赁费，也没有交付房屋。因此诉请贵院支持原告的诉讼请求。 被告郑中华辩称：本案不具备解除合同的法定理由。因为合同法规定非常明确，解除合同必须具备一定的条件，而且是以通知解除为前提，而本案中被告方没有接到解除通知，在这种情况下，法院不应该直接判决解除。原告起诉陈述拖欠12万元租金这个事属实，但是这属于合同履行过程中产生的纠纷，关于租金的问题，我们也多次向原告主张给付，但是对方拒收。从这一点来讲并不是被告违约，而是原告故意不收房租，故意不想履行合同。同时合同里边的约定，也没有记载说乙方到期不能按时提交房租，甲方有权单方解除合同，没有这方面的约定。为此，我认为原告方起诉要求法院判决解除合同，既没有事实依据也没有法律依据，因为合同不具备解除的条件，因此我们也不同意恢复原状，合同签订的时间是五年，我们在那装修也投入了几百万元，现在一直在施工中，对方如果是解除合同会给我们造成巨大的经济损失，基于以上理由，建议法院判决驳回原告方的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月16日，原告张德福（甲方）与被告郑中华（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定“甲方将其所有的位于丰宁县房屋出租给乙方使用。一、租赁期限：租期为5年，自2017年11月30日至2022年11月30日止。二、租金及给付方式：租金2017年度为30万元；从下一年度起每年递增2万元（即2018年为32万元、2019年度为34万元、2020年度为36万元、2021年度为38万元），本年在签订协议之日一次性付清当年租金，以后在每年的11月30日前将当年租金一次性付清，由甲方出具收款凭条。因时永鑫欠乙方50万元，经甲乙双方协商，甲方愿以房屋租金为时永鑫还欠乙方50万元，分三年还清，2017年11月30日至2020年11月30日，第一年顶扣10万元，应交20万元，第二年顶扣20万元，应交12万元，第三年抵扣20万元，应交14万元，剩余两年按正常合同交付租金。三、乙方在租赁期间必须合法使用，如有违法行为甲方可终止合同，产生的后果由乙方自行承担。四、乙方在租期内应承担物业费、卫生费、水费、电费、取暖费、公摊电费等正常费用，以及因租赁税的相关税费，该费用由乙方及时缴纳。如乙方逾期交纳，应承担其相应后果。五、租期内乙方应爱护室内设施及物品，不得擅自改变房屋主体结构及用途。乙方如故意或过失造成房屋设施及物品损坏的，乙方应予以修复或照价赔偿。室内外涉及公共维修由甲方负责，室内日常用品正常损耗由乙方负责更换、维修。六、乙方对房屋装修部分由乙方所有，在乙方租赁期满后，由乙方自行处置，乙方处置装修部分后必须对房屋恢复原状。如乙方不拆除装修，该装修部分无偿归甲方所有。七、合同期满后在同等条件下，乙方有优先承租权。八、此协议双方签订后生效，此协议一式两份，甲乙双方各执一份。”协议签订后，原告张德福履行了交房的合同义务，被告郑中华按约定支付了第一年度（2017年11月30日至2018年11月29日）应付的租金30万元（其中给付现金20万元，时永鑫欠款抵顶10万元）。到应付第二年度（2018年11月30日至2019年11月29日）的32万元租金（其中应付现金12万元，时永鑫欠款抵顶20万元）的时候，被告郑中华未给付租金，经原告张德福多次索要未果，被告郑中华的行为构成了违约。因此，原告张德福于2019年5月13日向被告郑中华发出了《关于解除歌厅租赁协议的通知》，内容为：“郑中华：现在我与你解除2017年9月份签订的《歌厅租赁协议》。理由如下：咱们签订的上述协议约定的主要条款是租赁期限五年，每年租金30万元。第一、你违反了以上约定的条款，你只支付过20万元的租金，至今欠应付租金40万元。第二、租赁期间损坏了房屋的自来水、热力、消防管道，造成经济损失达80万元。第三、你在租赁期间装修时拉走我的物品价值2万元。综上所述，由于你的违约行为，我根据《合同法》的相关规定，自今日起与你解除《歌厅租赁协议》，双方进行清算，你应在10日内：1、给付欠我房屋租金40万元。2、赔偿我管道损失80万元。3、返还拉走我的价值2万元的物品。根据《合同法》的规定，本《通知》一经送达对方即生效。你如不照此通知办理，则将被起诉。通知人（房产权利人）张德福。”被告郑中华未向本院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力。被告郑中华至今未给付所欠原告的租赁费，也没有交付房屋。 本院认为：2017年9月16日，原告张德福与被告郑中华签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务，原告张德福按合同约定交付了房屋，履行了合同义务。被告郑中华应按合同约定及时交付租金，而被告只交付了（2017年11月30日至2018年11月29日）的房屋租金30万元（其中给付现金20万元，用时永鑫欠被告的款抵顶10万元）。按合同约定“以后在每年的11月30日前将当年租金一次性付清”，2018年度租金为32万元，其中用时永鑫欠被告的款抵顶20万元后，还应给付现金12万元；2019年度租金为34万元，其中用时永鑫欠被告的款抵顶20万元后，还应给付现金14万元。但被告均未按合同约定履行交付租金的义务，虽经原告多次索要被告一直未给付，被告已构成违约，原告要求解除合同，并向被告送达了解除合同通知书，被告郑中华未向法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力，该租赁合同依法应当予以解除。因被告至今仍占有该房屋，对原告请求被告给付自2019年11月30日起至2020年5月30日止房屋租金17万元，因合同约定2019年度租金为34万元，其中用时永鑫欠被告的款抵顶租金20万元，应从2018年度被告应付给原告房屋租金12万元中扣减3万元，才能用房屋租金抵顶够时永鑫欠被告的50万元，所以，被告应给付原告2018年度房屋租金为9万元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张德福与被告郑中华于2017年9月16日签订的《房屋租赁协议》。 二、被告郑中华于本判决生效之日起十日内给付原告张德福2018年度房屋租金90000.00元。 三、被告郑中华于本判决生效之日起十日内将租赁物返还给原告张德福。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700.00元，减半收取计1350.00元，由被告郑中华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  扈广州 二〇二〇年六月二日 书记员  王星月