新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2327民初1145号 原告：新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司,住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。法定代表人:朱智岗,该公司董事长。委托诉讼代理人:侯正峰,男,该公司风险业务部副经理。委托诉讼代理人:李明,男,该公司客户经理。被告:苏岩军，男，1971年4月15日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。委托诉讼代理人：包国军(系马学义妻弟),住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告:包国英，女，1972年6月24日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司与被告苏岩军、包国英金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月6日立案后,依法适用简易程序,于2020年6月22日公开开庭审理。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人候正峰、李明,被告苏岩军的委托诉讼代理人包国军、被告包国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告苏岩军、包国英向原告偿还借款590,000元,二被告并承担利息自2018年5月15日起以本金600,000为基准，按月利率7.83‰承担利息至2019年5月6日止，并自2019年5月7日起按月利率11.745‰承担利息至款付清之日止；2.判令二被告承担抵押担保责任,原告对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿;3.请求判令二被告承担原告实现债权所支出的必要费用。事实和理由：2018年5月7日,原告与二被告签订了一份《借款合同》，双方约定：原告为二被告提供贷款600,000元,借期一年(自2018年5月7日起至2019年5月6日止),月利率为7.83‰。同日,原告与二被告签订了一份《抵押合同》,约定二被告以所有房产为原告提供抵押担保并办理不动产抵押登记（证号分别为:吉房权证吉木萨尔镇字第XXXX号、吉房权证吉木萨尔镇字第XXXX号）。原告根据合同约定于2018年5月15日向二被告发放贷款600,000元，借款于2019年5月6日到期。现借款已届清偿期,二被告未依约偿还借款本息,截至2020年5月9日,尚欠借款本金590,000元。二被告未按合同约定向其偿还借款本息的行为属于违约行为,严重侵害了原告的合法权益,依法应予承担违约责任。二被告作为抵押人依法应对二被告所负的债务承担担保责任。请求法院判令所请。被告苏岩军辩称,同意原告的诉讼请求，但是没有能力一次性偿还，希望可以分期偿还。被告包国英辩称，原告陈述的事实属实，同意原告的诉讼请求。原告就其诉讼请求向本院提交以下证据：借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明各1份,证明：二被告向我行借款600，000元，借款期限2018年5月7日至2019年5月6日，约定月利率7.83‰。二被告借款600，000元由二被告所有的住宅和商业房产提供抵押担保。本院对该组证据予以采信。被告苏岩军、包国英未向本院提交证据。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据,本院认定以下事实：2018年5月7日,原告与二被告签订了一份《借款合同》,双方约定：二被告向原告贷款600,000元,借款期限为一年，即2018年5月7日至2019年5月6日止,借款利率为月利率7.83‰,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同日,原告与二被告签订了一份《抵押合同》，双方约定：二被告位于××县住宅房1套（房产证号：吉房权证吉木萨尔镇字第XXXX号）及二被告以其位于××县商业房产1套（房产证号：吉房权证吉木萨尔镇字第XXXX号）为借款提供抵押担保并办理不动产抵押登记。原告依约于2018年5月15日向二被告发放贷款600,000元，2019年7月9日，二被告偿还原告借款本金10,000元，被告尚欠原告借款本金590，000元，截止2019年7月9日，被告偿还原告利息共计68,819.87元。借款期限届满后，经原告多次索要无果。另查明,被告苏岩军与被告包国英系夫妻关系。本院认为,原告与二被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务,但借款期限届满,被告苏岩军、包国英未履行偿还贷款的义务,二被告的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,被告苏岩军、包国英欠原告借款590,000元有借款借据、抵押合同等证据证明,本院予以确认，故原告要求二被告偿还借款590,000元,于法有据,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,二被告应当承担原告利息为自2018年5月15日起以本金600,000为基准，按月利率7.83‰承担利息至2019年5月6日止，并自2019年5月7日起按月利率11.745‰承担利息至款付清之日止（自2019年5月7日起至2019年7月9日止以本金600，000元计算；自2019年7月9日起至款付清之日止按本金590,000元计算），应扣除二被告已偿还利息68,817.87元。关于原告要求对二被告的抵押物享有优先受偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”的规定,二被告以其所有房产为该借款提供担保并办理不动产抵押登记,原告就抵押财产享有优先受偿权。原告申请财产保全支出3,843元,是为实现债权产生的必要费用,应当由被告承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：一、被告苏岩军、包国英于本判决生效之日起十日内向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司偿还借款590,000元,并承担利息自2018年5月15日起以本金600,000为基准，按月利率7.83‰计算至2019年5月6日止，并自2019年5月7日起按月利率11.745‰承担利息至款付清之日止（自2019年5月7日起至2019年7月9日止以本金600，000元计算；自2019年7月9日起至款付清之日止按本金590,000元计算），应扣除被告苏岩军、包国英已支付的利息68,817.87元；二、原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司对被告苏岩军、包国英位于××县住××县商业房产在抵押担保数额590,000元及利息范围内享有优先受偿权；三、被告苏岩军、包国英于本判决生效之日起十日内向原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司支付保全申请费3,843元;四、驳回原告新疆吉木萨尔农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,446元,减半收取5,223元,由被告苏岩军、包国英负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   郝建庭二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 六 日书  记  员   陈国玲