四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）川1503民初783号                               当             事             人                       原告                       宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行，住所地宜宾市南溪区长江大道东段208号至228号。             负责人：李书霖，行长。             委托诉讼代理人：陈美西，女，该公司员工。             委托诉讼代理人：樊宴伶，女，该公司员工。                               被告                       被告：张旭东，男，汉族，1973年2月23日出生，住四川省宜宾市南溪区大观镇。                               诉辩主张                       原告             诉讼请求及事实与理由                       诉讼请求:1.请求法院判令被告立即归还原告借款本金149741.58元及利息（正常期限内利息：从2018年3月21日起至2018年5月17日止，以本金150000元为基数，按固定月利率6.5975‰为标准计算；复利：从2018年3月21日起至本息还清之日止，以每季度应还未还的利息为基数，按照月利率9.89625‰计算；罚息：从2018年5月17日起至本金还清之日止，以本金149741.58元为基数，按逾期月利率9.89625‰计算）；2.判令对拍卖、变卖被告张旭东的抵押房产价款在《最高额抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。             事实与理由:2017年5月13日，被告因房屋装修缺少资金，向原告下辖的大观支行申请借款150000元，按照固定月利率6.5975‰计算利息，期限为1年，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2018年5月17日前还清借款本息。被告用单独所有的位于南溪区大观镇顺河街65号的房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部义务，但被告却未能按约付息还本，至今仍未清偿借款本息。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。                               被告             辩称                       1.借款是事实;2.对原告主张的本金、利息和复利计算没有异议,但希望能免除罚息;3.被告愿意在三个月内偿还所有本息。                               查明事实                       借款日                       2017年5月25日                       借款到期日                       2018年5月17日                               借款本金                       150000元                       利率类别                       固定利率                               借款利率                       月利率6.5975‰                       复利利率                       借款利率上浮50%                               逾期利率                       借款利率上浮50%                       借款交付方式                       □现金■转账                               已偿还本金情况                       2018年6月30日偿还本金138.42元；2019年2月4日偿还本金120元                               已偿还利息情况                       2018年3月21日前的利息已经结清                               担保情况                       方式                       □无 □保证 ■抵押 □质押                               内容                       张旭东单独所有的位于南溪区大观镇顺河街65号的房产【房权证号：宜房权证南溪区字第X号，土地证号：南国用（2015）第X号，不动产登记证明号：川（2017）南溪区不动产证明第X号】为案涉借款提供抵押担保，担保责任的最高限额为150000元，担保范围为主合同项下的贷款、垫款利息、费用。                               其他                       原告南溪农商行系宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）的分支机构。宜宾农商行于2018年11月16日经银监局四川监管局批准设立，经由原宜宾南溪农村商业银行股份有限公司和原宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司新设合并而产生。                                           裁判理由                                                                                     裁判理由                       本院认为，宜宾农商银行承继原南溪农商银行的债权债务后，原告宜宾农商银行南溪支行作为宜宾农商银行的分支机构，作为原南溪农商银行债权债务的实际承继人，经宜宾农商银行授权，向宜宾农商银行的债务人主张权利，符合法律规定，本院予以支持。             《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告发放贷款，被告张旭东应当按照合同约定履行还本付息的义务。对于原告主张复利的诉讼请求，因逾期后的利息已经计算罚息，不应当再计收复利，因此复利应当按照借款期限内每季度应还未还的利息为计算基数进行计算。对于原告主张罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。             被告张旭东与原告签订《最高额抵押合同》，约定用张旭东单独所有的房产为该笔借款提供抵押担保。并办理了抵押登记，抵押权人系原告。该抵押合同系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双发当事人应按照抵押合同的约定履行。因此本院对原告对拍卖、变卖被告的抵押房产价款在《最高额抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条                               裁判主文                       一、被告张旭东于本判决生效之日起十日内向原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行偿还借款149741.58元及利息、复利及逾期利息（利息的计算方式为：以本金150000元为基数，从2018年3月21日起至2018年5月17日止，以月利率6.5975‰为标准计算；复利的计算方式为：以每季度应还未还的利息为基数，从2018年3月21日起至2018年5月17日止，以月利率9.89625‰为标准计算；逾期利息的计算方式为：以本金149741.58元为基数，从2018年5月18日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率9.89625‰为标准计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；             二、就本判决第一判项确认的债权，原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行有权对被告张旭东所有的位于南溪区大观镇顺河街65号的抵押房产【房权证号：宜房权证南溪区字第X号，土地证号：南国用（2015）第X号】的拍卖、变卖价款在最高额150000元的范围内优先受偿；             三、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行的其他诉讼请求。                               迟延履行责任告知                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告张旭东负担。                               上诉权利告知内容                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。                审判员  廖宗桂 二〇二〇年六月二十三日 书记员  陈 珊