湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初1310号 原告：陈新，女，汉族，1967年1月23日出生，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：袁湘亮，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。 被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江广场亚都花园A栋805室。 法定代表人：张慧常，系该公司董事长。 被告：张慧常，男，汉族，1964年7月27日出生，住湖南省株洲市天元区。 被告：王艳雪，女，汉族，1967年1月27日出生，住湖南省株洲市天元区。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：李谋琪，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解、调解等。 原告陈新与被告株洲万众房地产开发有限公司（以下简称“株洲万众公司”）、张慧常、王艳雪借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理。本院受理后，依法由审判员彭鸿森适用简易程序于2020年5月22日、6月2日公开开庭进行了审理，实习法官助理文沁协助审理，书记员袁理担任法庭记录。原告陈新的委托诉讼代理人袁湘亮，被告株洲万众公司、张慧常、王艳雪的委托诉讼代理人李谋琪均到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告陈新向本院提出诉讼请求：1、三被告立即归还原告借款本金172万元，同时按月利率2%向原告支付自2019年8月1日至实际偿还之日的利息（暂计算至2020年4月30日为30.96万元）；2、本案诉讼费由三被告承担。审理过程中，原告陈新申请变更诉讼请求为：1、被告株洲万众公司立即归还原告借款本金160万元及利息12万元（利息暂计算至2019年7月31日止；之后的利息以160万元为基数，按月利率2%的标准自2019年8月1日起计算至实际偿还之日止）；2、被告张慧常、王艳雪对被告株洲万众公司的借款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2018年6月，原告与被告株洲万众公司达成购房意向，由原告购买“建设家园”的房产。此后，原告分六次以转账的方式向被告株洲万众公司、王艳雪支付了300万元。因被告株洲万众公司未能如期与原告签订购房合同，经原告与三被告协商一致，将已支付款项中的160万元转为原告出借给被告株洲万众公司的借款。2019年8月16日原告与三被告签订了《借款协议》，约定借款利息为月利率2%，偿还期限为2019年12月31日止，协议同时约定被告张慧常、王艳雪对协议约定的借款承担连带偿还责任。之后，三被告未向原告偿还过本息，故诉至本院，请求判如所请。 被告株洲万众公司、张慧常、王艳雪辩称：1、案涉借款本金系由购房款转化的借款，实际上这是一个购房款；2、答辩人王艳雪既不是本案的借款人也不是本案的担保人，不应该在本案当中承担连带偿还责任。 经本院审理查明：自2018年6月起，原告陈新分六次通过银行转账的方式共计向被告株洲万众公司、王艳雪转账300万元，用于支付“建设家园”购房款，因未能签订购房合同，经双方协商一致，将购房余款160万元及利息12万元（2018年6月15日至2019年7月31日）于2019年8月1日转为借款。2019年8月16日原告陈新（作为甲方、出借人）与被告株洲万众公司（作为乙方、借款人）、张慧常、王艳雪（均作为法人代表）签订《借款协议》，约定：借款人向出借人借款172万元，月利率2%，利息按实际借款日期2019年8月1日开始计算，本息于2019年12月31日前全部归还，法人代表承担连带偿还责任。同日，三被告向原告陈新出具《借条》，载明：“今收到陈新以现金出借的1,720,000元，借期5个月，月利率2%，贰零壹玖年拾贰月叁拾壹日到期时本息一并还清。借款协议另附”。因被告至今分文未还，原告遂诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原、被告的身份信息，被告工商登记信息，三被告出具的说明，《借条》，《借款协议》，银行转账记录以及庭审笔录等证据予以证实，足以认定，本院予以确认。 本院认为，本案系民间借贷关系。本案的争议焦点是：1、原告要求被告株洲万众公司偿还借款本息的诉讼请求是否有事实与法律依据。2、原告要求被告张慧常、王艳雪连带偿还借款本息的诉讼请求是否有事实与法律依据。具体分析如下： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定”。原告陈新向被告株洲万众公司支付的部分购房款因未用于购房，经原、被告双方合意，160万元的购房款及利息12万元共计172万元转换为被告向原告的借款，是原、被告双方以清算的意思表示形成的债权债务协议，故原告陈新与被告株洲万众公司就160万元购房款的买卖合同关系经合意转换为民间借贷法律关系，原告陈新与被告张慧常、王艳雪的法律关系为保证法律关系。 现被告未按《借款协议》约定的还款期限还款，被告株洲万众公司作为借款人应承担偿还借款本金160万元及利息的还款义务，并承担相应的违约责任。原告主张的利息请求，包括2019年7月31日之前的利息12万元；以及自2019年8月1日起至清偿之日止，按月利率2%的标准计算的部分；均未超过法律规定的上限，且符合双方合同的约定，故，本院予以支持。但是，自2019年8月1日起的利息的计算基数，应为实际未偿还的本金金额，而不是原告主张的借款本金160万元。 关于保证问题。《借款协议》中明确约定被告株洲万众公司的法人代表即被告张慧常、王艳雪对诉争借款承担连带偿还责任，被告张慧常、王艳雪应按照连带责任保证承担保证责任。协议没有约定保证期限、担保范围，根据法律规定，债权人有权自主债务履行期届满之日即2019年12月31日起六个月内要求保证人对全部债务承担保证责任；故对于原告要求被告张慧常、王艳雪承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王艳雪提出其不是保证人的答辩意见，与事实不符，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款、第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告陈新借款本金160万元、利息12万元（利息暂计算至2019年7月31日止；之后的利息，以未偿还的本金为基数，按年利率24%的标准自2019年8月1日起计算至本息清偿之日止）； 二、被告张慧常、王艳雪对判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告陈新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23,036元，减半收取11,518元，保全费5000元，共计16,518元，由被告株洲万众房地产开发有限公司、张慧常、王艳雪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 彭 鸿 森 二〇二〇年六月二日 法官助理 实习文沁 书 记 员 袁  理 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。