湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1774号 原告:唐双成，男，1982年3月30日出生，汉族。 原告：杨茜，女，1985年6月12日出生，汉族。 被告：湘潭华金置业有限公司，住所：湘潭市岳塘区宝塔街道莱茵路6号。 法定代表人：胡湘义，总经理。 委托诉讼代理人：周志锋，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。 原告唐双成、杨茜与被告湘潭华金置业有限公司（以下简称华金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐双成、杨茜，被告华金公司委托诉讼代理人周志锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐双成、杨茜向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告华金公司按照《商品房买卖合同》继续履行交付义务；2、判决被告华金公司承担延期交付的违约金111359.64元及产权逾期登记的违约金及多余的办证费用（违约金自2017年12月30日起至2020年4月30日止）；3、判令被告华金公司交付地下层杂物间；4、判令被告华金公司承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2017年7月13日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告华金公司开发位于莱茵城6栋1单元2301001号的房屋，原告在2017年7月支付购房首付款165855元及两个杂物间64970元，办证费3314元，合计234139元，并由开发商代办按揭相关手续，合同约定2017年12月30日为最后交房期间，于2017年11月按揭手续办妥后，所购房款已全部到位，双方于2017年11月24日补签商品房买卖电子合同，确认了交房最后期间仍为2017年12月30日，但被告至今无理由仍未交房，因此，原告要求被告华金公司按照合同约定的期限交付房屋并按合同支付违约金，原告为了维护自身合法权益特诉讼至法院提出上述之请求。 被告华金公司辩称：原告明知被告华金公司销售的房屋系现房，对于延期交房的责任原告也存在一定的过错，其主张的违约金过高，应当予以核减。原告要求履行交付杂物间的行为超过了双方签订的《商品房销售合同》的标的物。 原告唐双成、杨茜为支持其诉讼请求，向本院提交了双方签订的《商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票发票联、收据3张、增量房申报表、中华人民共和国税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据、短信聊天记录截图，被告华金公司对《商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票发票联、收据3张、增量房申报表、中华人民共和国税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据无异议，对《商品房买卖合同》的证明目的有异议，对短信聊天记录截图有异议。本院对《商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票发票联、收据3张、增量房申报表、中华人民共和国税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据真实性、合法性、关联性予以认可，短信聊天记录截图无法核实聊天人的身份，本院对真实性、关联性不予认可。 被告华金公司为支持其答辩意见，向本院提交了涉及单位工程质量检查报告（合格证明书）、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）、主体工程质量验收记录、住宅工程质量分户验收汇总表、华金国际二期6#楼及D、E区商业工程竣工报告、民用建筑工程节能专项验收意见表、建设工程竣工预验收整改通知、建设工程竣工预验收整改回复表、工程竣工验收备案表，交房移交单（同一栋房屋同一单元64户，已收房入住48户。），华金国际·莱茵城项目三期销售及不动产权证办理内部承包合同，原告唐双成、杨茜对涉及单位工程质量检查报告（合格证明书）、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）、主体工程质量验收记录、住宅工程质量分户验收汇总表、华金国际二期6#楼及D、E区商业工程竣工报告、民用建筑工程节能专项验收意见表、建设工程竣工预验收整改通知、建设工程竣工预验收整改回复表、工程竣工验收备案表真实性、合法性无异议，对交房移交单（同一栋房屋同一单元64户，已收房入住48户。）无异议，对华金国际·莱茵城项目三期销售及不动产权证办理内部承包合同有异议，本院对无异议的证据予以认可，对涉及单位工程质量检查报告（合格证明书）、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）、主体工程质量验收记录、住宅工程质量分户验收汇总表、华金国际二期6#楼及D、E区商业工程竣工报告、民用建筑工程节能专项验收意见表、建设工程竣工预验收整改通知、建设工程竣工预验收整改回复表、工程竣工验收备案表真实性、合法性予以认可，本院认为华金国际·莱茵城项目三期销售及不动产权证办理内部承包合同系与第三方签订的，无法核实真实性，本院对真实性不予认可。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 原告唐双成、杨茜购买被告华金公司开发位于湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路9号华金国际莱茵城6栋1单元2301001号房屋，建筑面积170.5平方米。双方于2017年11月24日签订了《商品房买卖合同》，合同约定了商品房单价为3898元/平方米，总价格为662855元，原告唐双成、杨茜于2017年11月24日支付首付款165855元，剩余497000元在庭审中被告华金公司确认已办理银行按揭。合同中约定了被告华金公司应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备竣工验收合同的商品房交付原告唐双成、杨茜使用。合同中还约定了被告华金公司未按合同规定的期限将商品房交付给原告唐双成、杨茜使用，逾期不超过30日，自合同中规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，被告华金公司按日向原告唐双成、杨茜支付以交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，原告唐双成、杨茜可以解除合同。 另查明，被告华金公司开发位于湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路9号华金国际莱茵城6栋共172户，竣工验收日期为2017年1月6日。 原告唐双成、杨茜认可其购买被告华金公司开发的岳塘区宝塔街道吉安路9号华金国际莱茵城6栋为现房，签订合同时，表示知道已有业主收房进入居住。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，原、被告签订了《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，受法律保护。《商品房买卖合同》中约定被告华金公司应当在2017年12月30日前将诉争的房屋交付给原告唐双成、杨茜使用，至庭审时，被告华金公司未交付诉争房屋给原告唐双成、杨茜已构成违约，原告唐双成、杨茜要求被告华金公司继续履行交付房屋义务的诉讼请求，本院予以支持。被告华金公司应按照合同约定承担违约责任，根据庭审查明的事实，原告唐双成、杨茜明知其购买的房屋系现房，且有业主已进入居住，在签订购房合同时即具有交收房的条件，在约定的交房时间过后，其可以要求被告华金公司交房，但自2017年12月30日起至今，其未要求被告华金公司交付涉案房屋，由于其怠于行使权力，仍由损失扩大，原告唐双成、杨茜应承担责任。被告华金公司虽具有交房条件，但其未在约定的交房时间内通知原告唐双成、杨茜收房，对原告唐双成、杨茜的损失承担一定的责任，原告唐双成、杨茜要求承担违约责任的诉讼请求，本院部分予以支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中未涉及地下层杂物间买卖，且双方对杂物间买卖未签订书面的合同，原告唐双成、杨茜虽提供了杂物间买卖的收据，但不能确定是否交清全款及杂物间的具体位置，故对于原告唐双成、杨茜要求被告华金公司同时交付地下层杂物间的诉讼请求，本院不予支持。被告华金公司辩称原告唐双成、杨茜诉请的违约金过高，其也存在过错的答辩意见，本院予以采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条的规定，判决如下： 一、被告湘潭华金置业有限公司在本判决生效之日起十日内履行《商品房买卖合同》中的交房义务； 二、被告湘潭华金置业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告唐双成、杨茜支付逾期交房违约金33845元（662855元×851天×30%×0.02%）； 三、驳回原告唐双成、杨茜其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2520元，减半收取1260元，原告唐双成、杨茜负担900元，被告湘潭华金置业有限公司负担360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  张保红 二〇二〇年六月十八日 代理书记员  李 纯