山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初3691号 原告:中国建设银行股份有限公司日照分行,住所地日照市黄海一路86号,统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人:王曙光,行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。 被告:杨涛,男,1985年2月12日出生,汉族,居民,住日照市东港区。 被告:郭同英,女,1960年6月7日出生,汉族,居民，住日照市东港区,公民身份号码372802196006076321? 被告:陈为进,男,1957年12月28日出生,汉族,居民,住日照市东港区。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称建设银行日照分行）与被告杨涛、郭同英、陈为进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行日照分行的委托诉讼代理人史金涛到庭参加了诉讼，被告杨涛、郭同英、陈为进经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行日照分行向本院提出诉讼请求：一、被告杨涛、郭同英、陈为进偿还原告借款本金214776.05元及利息、罚息(利息、罚息按合同约定贷款利率计算至实际清偿之日)。二、确认原告对被告杨涛提供抵押的位于日照市东港区盛南路西侧（河畔嘉园小区）011幢04单元（04）101号【不动产权证明号：鲁（2017）日照市不动产证明第0008154号】在担保债权范围内就拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费、律师费、公告费等维权费用由被告承担。案件审理过程中，原告建设银行日照分行将第一项诉讼请求的本金数额减少为213807.82元，并撤回对公告费的诉讼请求。事实与理由：在2016年3月8日，原告与杨涛、陈为进、郭同英签订编号为370716201-2012-20161145651号的《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》，约定向建设银行日照分行借款23.5万元用于购买房产，借款期限300个月(自2016年3月8日至2041年3月8日)，借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了商品房抵押权登记，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等)。在2016年3月8日，原告按约发放贷款。被告自2020年1月起出现逾期还款情况。根据合同约定，原告宣告贷款立即到期，提前收回全部贷款本息。故向贵院提起诉讼，望判如所请。 案经送达，被告杨涛、郭同英、陈为进未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 为证明自己的主张原告提交证据如下：证据一、被告杨涛、陈为进、郭同英的居民身份证复印件各一份，证明本案被告杨涛、陈为进、郭同英的身份信息；证据二、编号:370716201-2012-20161145651号的中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》原件及复印件各一份，证明内容1：2016年3月8日，原告与借款人杨涛、陈为进、郭同英签订中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》，约定杨涛、陈为进、郭同英向原告贷款金额23.5万元用于购买房产，借款期限300个月（自2016年3月8日至2041年3月8日），借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。证明内容2：杨涛以购买的房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。证据三、《中国建设银行个人贷款凭证》原件及复印件各一份，证明2016年3月8日，原告将贷款23.5万元汇至日照天邦房地产开发有限公司的账户，实际履行完毕支付义务；证据四、《不动产登记证明》原件及复印件各1份，证明杨涛将名下位于日照市东港区【不动产权证书号：鲁（2019）日照市不动产证明第0065788号；不动产登记证明号：鲁（2019）日照市不动产证明第0064923号，辅房坐落于日照市东港区储】房产一套办理抵押登记，抵押权人为建设银行日照分行，被担保债权金额为23.5万元，原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》原件一份，证明截至2020年6月4日，被告欠贷款本金213807.82元、利息1291.71元、罚息20.59元。证据六、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件一份；证据七、《山东增值税发票》原件一份及复印件一份。证据二、六、七共同证明根据山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告为本案支付律师代理费10000元，此费用应由被告承担。证据八、预购商品房抵押权预告登记证书复印件一份，证明起诉状中所写的不动产权证明号对应的是涉案房屋。 案经送达，被告杨涛、郭同英、陈为进未到庭应诉、质证等，视为放弃诉讼权利。 经审查，原告提交的上述证据形式没有明显瑕疵，取得过程并不不当，内容与本案具有关联，对上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月8日，原告建设银行日照分行（贷款人）与被告杨涛、陈为进、郭同英（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370716201-2012-20161145651号），约定借款人向贷款人借款235000元用于购买位于日照市东港区驻地楼房；借款期限为2016年3月8日至2041年3月8日；借款利率为在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下担保方式为抵押、最高额保证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息等，上述相关费用同时也均由借款人承担。 上述借款合同签订后，建设银行日照分行于2016年3月8日按约定将借款本金23.5万元发放到被告杨涛指定的案外人日照天邦房地产开发有限公司账户内。另2019年12月23日，原告及被告杨涛对位于日照市东港区的房产一处设立抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）日照市不动产证明第0064923号，该证明载明：坐落于东港区，不动产权证书号为鲁（2019）日照市不动产权第0065788号，被担保债权数额23.5万元，债务履行期限：2016年3月8日至2041年3月8日。该房产于2017年4月20日办理预购商品房抵押权预告登记，商品房预告登记证书号为鲁（2017）日照市不动产证明第0008154号，抵押权预告登记证书号为鲁（2017）日照市不动产证明第0008155号。 后经原告催收，被告杨涛、郭同英、陈为进自2020年1月出现逾期还款，截至2020年6月4日被告尚欠原告借款全部本金213807.82元及利息等。 另查明，原告为实现该债权支出律师代理费10000元。 本院认为，原告建设银行日照分行与被告杨涛、郭同英、陈为进签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方金融借款合同关系成立且合法有效，对合同双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告建设银行日照分行已按照约定向被告杨涛、郭同英、陈为进发放贷款235000元，然被告杨涛、郭同英、陈为进偿还了部分贷款本息后，未再按约偿还剩余本金及利息等，显属违约，根据合同约定原告有权宣布贷款全部到期，要求三被告偿还剩余未还全部借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告为实现该债权支出律师费10000元，未超出相关固定标准，其要求由被告承担亦符合原被告双方所签借款合同约定，本院予以支持。 被告杨涛以其所购买的位于日照市东港区产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。如被告杨涛、郭同英、陈为进未按约偿还借款，原告有权就该房产进行折价、拍卖、变卖所得价款并行使优先受偿权。原告在案件审理过程中减少和撤回部分诉讼请求，是在法律规定范围内对自己权利的处分，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨涛、郭同英、陈为进于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金213807.82元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付）； 二、被告杨涛、郭同英、陈为进于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师费10000元； 三、如被告杨涛、郭同英、陈为进未按上述第一、二项确定的期限内足额偿还上述借款本金、利息、罚息、律师费，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告杨涛名下的位于日照市东港区屋【不动产权证书号：鲁（2019）日照市不动产权第0065788号、不动产登记证明号：鲁（2019）日照市不动产证明第0064923号】与被告进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4522元，减半收取2261元，由被告杨涛、郭同英、陈为进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  叶凡 二〇二〇年六月九日 书记员  秦昊