新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3915号 原告：贾暄，女，1984年9月18日出生，回族，中国移动通信集团新疆有限公司乌鲁木齐市分公司职员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：**亭，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巴音其其，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。 法定代表人：刘继东，该公司经理。 被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1016室。 法定代表人：刘继东，该公司总经理。 原告贾暄与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称诺亚方舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告贾暄的委托诉讼代理人巴音其其到庭参加了诉讼。被告名城投资公司、被告诺亚方舟公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾暄向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告名城投资公司向原告支付逾期交房违约金13165.34元【（569928元×270天×0.00005+569928元×96天×0.0001，分段计算：其中，2018年9月1日至2019年5月28日共计270天，按照万分之0.5/天计算，2019年5月29日至2019年9月1日（暂计算至起诉之日）共计96天，按照万分之1/天计算】；逾期交房违约金主张至被告名城投资公司实际交房之日止；2、请求依法判令被告名城投资公司立即向原告一次性返还未返还的优惠房款184283元（计算公示：206669元-22386元=184283元）；以上合计197448.34元；3、请求依法判令被告诺亚方舟公司对第二项诉讼请求承担连带责任；4、本案的诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：2017年7月，原告与被告新疆名城投资发展有限公司签订一份《商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》，《商品房预售合同》约定原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区绿城.翡翠园11栋1单元18层1801室房屋一套，该房屋建筑面积为44.38平方米，房屋总价款569928元。原告已将房款支付完毕。依据《商品房预售合同》约定，被告应当在2018年8月31日之前，将经验收合格的房屋交付原告。《商品房预售合同补充协议》第十八条约定，被告名城投资公司逾期交房不超过270天，自约定最后交付期限的第二天起至交付之日止，被告名城投资公司按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；被告名城投资公司逾期交房超过270日后自约定最后交付期限的第271天起至交付之日止，被告名城投资公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 同日，原告与被告签订《绿城.翡翠园团购优惠协议》，该协议约定，原告参加“团购活动”的优惠政策，优惠金额合计206669元，上述房款到达被告账户次日起，每月20日前，被告名城投资公司按照合同约定向原告如数返还优惠房款，返还期限为十年，如被告名城投资公司累计10个月未按期如数返还，则被告名城投资公司须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议被告名城投资公司履行义务提供连带担保责任。 原告认为，双方签订的协议合法有效，被告名城投资公司未能依约按期返还优惠房款已经超过十个月，应一次性向原告支付剩余未返还房款。被告诺亚方舟公司应当承担连带给付责任，故原告诉至法院。 被告名城投资公司、诺亚方舟公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月11日，原告贾暄（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。协议约定，原告贾暄购买被告名城公司名下位于乌鲁木齐市××区）第11栋1单元18层1801号房屋一套，房屋代码为601230640，商品房预售许可证号为乌房预许字2017070114号，建筑面积44.38平方米，房屋总价款为569928元。付款方式及期限为，买受人于2017年7月9日支付房款21928元，于2017年7月19日公积金支取支付房款138000元同时将税费160元一并支付；剩余房款410000元，买受人办理银行按揭，应于2017年8月8前到达出卖人指定账户，若逾期买受人按照日万分之五向出卖人支付违约金。第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，双方签订《商品房预售合同补充协议》，第十八条约定：被告名城投资公司逾期交房不超过270天，自约定最后交付期限的第二天起至交付之日止，被告名城投资公司按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；被告名城投资公司逾期交房超过270日后自约定最后交付期限的第271天起至交付之日止，被告名城投资公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 2017年7月9日，被告名城公司出具收据，载明收到原告税费160元。 2017年7月9日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款21928元。 2017年8月1日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款138000元。 2017年8月11日，原告与中国建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款410000元用于支付涉案房款。 2017年7月31日，原告支付房产契税5427元。 另查明，签订《商品房预售合同》之后，被告名城投资公司（甲方）与原告贾暄（乙方）及被告诺亚方舟公司（丙方）签订了《绿城.翡翠园团购优惠协议》。协议约定，原告贾暄在××园房屋，该房屋建筑面积为44.38平方米，与开发商签约总房价为人民币569928元。按照本次“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为人民币206669元。此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方1722元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。返还期限为10年。甲方的权利和义务为，甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。乙方的权利和义务为，乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；乙方指定付款卡号（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；则本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。协议第六条约定，本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。 上述协议签订后，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年9月开始，每月均向原告贾暄支付团购活动优惠金额1722元，已支付至2018年9月，自2018年9月之后再未支付，合计金额为22386元。 本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。关于原告主张的逾期交房违约金，本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告名城投资公司逾期向交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告与被告名城投资公司双方签订《商品房预售合同补充协议》，第十八条约定：被告名城投资公司逾期交房不超过270天，自约定最后交付期限的第二天起至交付之日止，被告名城投资公司按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；被告名城投资公司逾期交房超过270日后自约定最后交付期限的第271天起至交付之日止，被告名城投资公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。因此，原告主张逾期交房违约金13165.34元（569928元×270天×0.00005+569928元×96天×0.0001，2018年9月1日至2019年5月28日共计270天，2019年5月29日至2019年9月1日共计96天）符合双方约定，本院予以支持；被告名城投资公司自2019年9月1日起按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金至被告名城投资公司实际交房之日止。 被告与原告签订《绿城.翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城投资公司按照上述合同约定，2017年9月开始，每月均向原告贾暄支付团购活动优惠金额1722元，已支付至2018年9月，自2018年9月之后再未支付，合计金额为22386元，《绿城.翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，本院对要求被告名城投资公司支付剩余未付优惠房款184283元的诉讼请求予以支持。 关于被告诺亚方舟公司的责任问题，《绿城.翡翠园团购优惠协议》第五条第三项明确约定“3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。”，同时查明，原告已经在保证期间内向本院主张权利，因此，被告诺亚方舟公司对被告名城投资公司应支付的优惠房款184283元承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告贾暄支付优惠房款184283元（206669元-22386元）； 二、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、被告新疆名城投资发展有限公司向原告贾暄支付逾期交房违约金13165.34元（569928元×270天×0.00005+569928元×96天×0.0001，2018年9月1日至2019年5月28日共计270天，2019年5月29日至2019年9月1日共计96天）； 四、被告新疆名城投资发展有限公司自2019年9月1日起按日向原告贾暄支付已交付房价款万分之一的违约金至实际交房之日止。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的197448.34元，给付标的197448.34元，占争议标的的100％。案件受理费4248.97元（原告已预交），本院减半收取2124.49元，由被告新疆名城投资发展有限公司、新疆诺亚方舟融资性担保有限公司共同负担93.33％即1982.79元，由被告新疆名城投资发展有限公司单独负担6.67％即141.70元。多余诉讼费2124.48元，退还原告贾暄。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王文娟