重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初1828号原告：谢大福，男，1936年3月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告：张序兴，女，1940年8月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。二原告共同的委托诉讼代理人：谢全辉，男，1964年8月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告暨二原告共同的委托诉讼代理人：黄琼，女，1975年9月23日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告：谢云甲，男，2007年1月2日出生，汉族，学生，住重庆市巫山县。法定代理人：黄琼（系原告谢云甲之母），身份信息如前所述，略。被告：巫山县中小企业发展事务中心，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路173号，统一社会信用代码1250023766085460XW。法定代表人：谭松祥，主任。委托诉讼代理人：任连辉（特别授权），重庆昊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律师事务所律师。原告谢大福、张序兴、谢云甲、黄琼与被告巫山县中小企业发展事务中心（以下简称“巫山企发中心”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，适用简易程序并于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告谢大福、张序兴共同的委托诉讼代理人谢全辉，原告暨原告谢大福、张序兴共同的委托诉讼代理人、原告谢云甲的法定代理人黄琼，被告巫山企发中心的委托诉讼代理人冉术籼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢大福、张序兴、谢云甲、黄琼向本院提出诉讼请求：1.依法确认谢宏与被告巫山企发中心于2007年9月7日达成的关于位于重庆市巫山县高唐街道广东西路96号3幢7-1房屋的房屋买卖合同有效；2.依法判令被告协助四原告将重庆市巫山县房屋的不动产权办理至原告黄琼名下；3.本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，四原告自愿放弃第一项诉讼请求。事实及理由：谢宏于2011年9月2日死亡，四原告系谢宏的第一顺位继承人。被告巫山企发中心初始名称为巫山县乡镇企业管理局，后更名为巫山县企业发展指导局，2019年再次更名为巫山县中小企业发展事务中心。2007年9月7日，被告巫山企发中心为筹集建房资金，邀请谢宏参与集资建房。经谢宏与被告巫山企发中心平等协商，口头约定由谢宏集资建设房屋一套。谢宏按照约定分两次向被告支付集资建房款共计34512元，被告出具了收款收据。房屋建成具备交付使用条件后，被告将谢宏集资建设的、现位于巫山县高唐街道广东西路96号3幢7-1号的房屋交付给谢宏占有、使用、管理、收益并所有。2019年1月17日，被告取得了分配给谢宏的集资所购房屋的《不动产权证书》，房产证。2019年12月3日，被告在建房款收据上加盖“巫山县中小企业发展事务中心”印章，对谢宏缴纳的建房款予以确认。原告认为，谢宏与被告之间的事实买卖关系不违反法律、行政法规的强制性规定，是谢宏与被告的真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。现四原告依法提起诉讼，请求支持四原告的诉讼请求。被告巫山企发中心辩称，一、原告集资建房属实，但未与谢宏签订书面合同。被告原为巫山县乡镇企业管理局，后更名为巫山县企业发展指导局，2019年2月更名为巫山县中小企业发展事务中心。2007年被告实施移民搬迁时，案外人谢宏（2011年9月2日死亡）经与被告平等协商一致，约定由其集资建设房屋一套，其共计支付集资建房款约3万元。房屋建成具备交付使用条件时，被告将谢宏集资建设的位于巫山县房屋交付给谢宏及原告占有、使用、管理、收益至今。2019年1月17日，被告取得应分配给谢宏的集资建设房屋的《不动产权证书》，产权证，登记地址为巫山县，建筑面积为122.55平方米，套内建筑面积为113.49平方米。二、原告办理集资建设房屋产权过户登记所产生的税费、土地出让金等相关费用应自行承担。四原告作为谢宏的第一顺序继承人，要求将谢宏集资建设的前述房屋产权办理至原告黄琼名下，被告没有异议。被告建房时适逢移民搬迁，为切实解决好房屋建设问题，被告与谢宏约定，由谢宏以成本价集资建设上述房屋，办理产权过户登记产生的税费、土地出让金等相关费用，以及诉讼费均应由买方自行承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢宏原系巫山县水泥厂职工，2003年5月19日与原告黄琼登记结婚，婚后于2007年1月2日生育一子，取名谢云甲。2011年9月2日，谢宏因道路交通事故死亡，其第一顺序继承人除其妻黄琼、其子谢云甲外，另有其父谢大福、其母张序兴。2002年，原巫山县二轻局和巫山县工业局合并，成立巫山县经济发展局；2003年，原巫山县经济发展局和原乡镇企业局合并，组建巫山县企业发展指导局；巫山县水泥厂关闭后，相关事务由巫山县企业发展指导局接管。2019年，按照县委办公室、县政府办公室《关于印发县委县政府直属和部门所属事业单位改革实施方案的通知》（巫山委办发[2019]3号）文件要求，巫山县企业发展指导局更名为巫山县中小企业发展服务中心；同年根据县委机构编制委员会《关于调整规范部分事业单位机构名称的通知》（巫山委编委[2019]53号）文件要求，巫山县中小企业发展服务中心更名为巫山县中小企业发展事务中心。2007年9月7日，谢宏与巫山县水泥厂达成口头约定，由谢宏缴纳集资建房款34512元后，购得该单位所建、现位于重庆市巫山县房屋一套，办理房屋产权过户登记产生的税费、土地出让金等相关费用由买方承担。谢宏于同年分两次付清购房款后，巫山县水泥厂将约定房屋交付给谢宏占有、使用、管理。2009年12月26日，谢宏将该房屋转让给案外人梁国均，并由梁国均实际居住使用至今。2019年1月17日，巫山县国土资源和房屋管理局为案涉房屋颁发了渝（2019）巫山县不动产权第号《不动产权证书》，登记权利人为巫山县企业发展指导局，坐落于巫山县，土地使用权类型为划拨，建筑面积为122.55平方米。同年12月3日，被告巫山企发中心在谢宏交纳建房款的两份收据上盖章，确认了谢宏交纳购房款34512元的事实，但被告巫山企发中心至今未协助四原告办理案涉房屋产权过户登记手续。2020年5月22日，原告谢大福、张序兴、谢云甲出具《放弃继承权承诺书》，载明“现为将该房屋顺利登记到实际权利人梁国均名下，上述承诺人承诺放弃该房屋继承权，同时全权委托黄琼（xx）办理房屋产权过户手续事宜”。庭审中，四原告明确表示本案诉讼费由其自行承担。本院认为，谢宏与巫山县水泥厂经协商，就买卖房屋的位置、价款、过户费用等达成口头约定后，谢宏按约定缴清集资建房款后，巫山县水泥厂也将约定房屋交付给谢宏占有、管理、使用。双方虽未签订书面房屋买卖合同，但达成的口头房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且均已履行了主要合同义务，则双方达成的口头房屋买卖合同合法有效。巫山县水泥厂被关闭后，相关事务由巫山县企业发展指导局接管；该单位在机构改革中被更名为巫山县中小企业发展服务中心，后被更名为巫山县中小企业发展事务中心，则原巫山县水泥厂的权利义务，应由整合再更名后的巫山企发中心享有和承担。2019年1月17日，案涉房屋被登记到巫山县企业发展指导局。根据相关法律规定，协助买方办理房屋产权过户登记手续，系双方基于房屋买卖合同关系产生的附随义务，卖方应当履行；只有办理了房屋的产权过户登记手续，方能明确权属。《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”谢宏死亡后，四原告作为其第一顺序继承人，有权继承其遗产；原告谢大福、张序兴、谢云甲自愿放弃该房屋的继承权，并同意将房屋过户到原告黄琼名下，是对其依法享有的权利作出的处分，不违反法律法规规定，本院予以确定。因此，四原告要求被告协助将案涉房屋产权过户至原告黄琼名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。办理过户手续所需税费，由原、被告按照相关法律规定和双方约定执行。四原告自愿承担本案诉讼费，本院予以确认。综上所述，四原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：被告巫山县中小企业发展事务中心于本判决生效后三十日内，协助原告谢大福、张序兴、谢云甲、黄琼将位于重庆市巫山县的产权过户登记到原告黄琼名下。案件受理费662元，减半交纳331元，由原告谢大福、张序兴、谢云甲、黄琼负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员  周琳二〇二〇年六月二十八日书记员  兰洋