重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0241民初56号 原告:彭应亮，男，1964年3月13日出生，汉族，重庆市渝北区人，现住该区。 原告：樊成文，男，1953年8月28日出生，汉族，重庆市渝北区人，现住该区。 原告：童作东，男，1964年8月15日出生，汉族，重庆市北碚区人，现住该区。 共同委托诉讼代理人：付国政，重庆海力律师事务所律师。 被告：姚启玖，男，1976年4月24日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，现住该县。 被告：秀山佳诚房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道丹凤路瑞馨园小区1-11，统一社会信用代码：91500241686240892NH。 法定代表人：鲁斌，该公司总经理。 被告：秀山秀水房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道黄杨大道北段110号，统一社会信用代码：91500241671008329D。 法定代表人：舒明杰，该公司总经理。 原告彭应亮、樊成文、童作东与被告姚启玖、秀山佳诚房地产开发有限公司（以下简称佳诚公司）、秀山秀水房地产开发有限公司（以下简称秀山秀水公司）申请执行人异议之诉一案，本案立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭应亮及彭应亮、樊成文、童作东的共同委托诉讼代理人付国政，被告佳诚公司的法定代表人鲁斌、被告秀山秀水公司的委托诉讼代理人田洪果到庭参加诉讼，被告姚启玖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭应亮、樊成文、童作东向本院提出诉讼请求：1．依法撤销重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院2019年11月26日作出的（2019）渝0241执异66号执行裁定，准许执行位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段XX号秀水香林负2-车库2（秀山国土房管2015预字第XX号附X号）BXX号车位；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月，重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司（以下简称沙六建公司）依法承建了被告佳诚公司和被告秀山秀水公司开发的位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段XX号秀水香林二期（水木花都）项目工程。由于被告佳诚公司、秀山秀水公司拖延拒付工程款，沙六建公司于2018年4月20日向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提起诉讼。2018年5月21日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院依据沙六建公司的申请，作出（2018）渝0241执保167号执行裁定，依法对被告佳诚公司所有的位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段XX号秀水香林负2-车库2（秀山国土房管2015预字第XX号附X号）采取了查封、冻结保全措施，并在该小区张贴了查封公告。2018年8月2日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院作出（2018）渝0241民初3503号民事判决，判决被告佳诚公司、秀山秀水公司于判决生效后十日内支付沙六建公司工程进度款4895104元及利息，并对秀水香林二期2#、3#楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。判决生效后，被告佳诚公司拒不履行生效判决确定的付款义务，沙六建公司于2018年11月1日依法向人民法院申请了强制执行。2018年11月26日沙六建公司向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提出申请，请求对被告佳诚公司所有的秀水香林二期负2-车库2（秀山国土房管2015预字第XX号附X号）依法进行司法评估、拍卖。2018年12月12日，沙六建将（2018）渝0241民初3503号判决确定的债权转让给三原告。2019年2月1日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院作出（2019）渝0241执异10号执行裁定书，裁定变更三原告为（2018）渝0241执1244号案件的申请执行人。该裁定已发生法律效力。案涉车库司法评估后，被告姚启玖对执行标的向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提出书面异议，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院于2019年11月26日作出（2019）渝0241执异66号执行裁定，裁定中止对位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段XX号秀水香林负2-车库2（秀山国土房管2015预字第XX号附X号）BXX号车位的执行。被告姚启玖称被告已于2018年3月12日将该车位出售给被告姚启玖，并签订了《车库认购协议书》且交付使用。然而，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院张贴对案涉车位的查封公告至评估期间，被告姚启玖一直未提出任何异议，明显不符合常理。因此，被告姚启玖的异议请求依法不能成立。为维护原告的合法权益，诉至人民法院。 被告姚启玖未到庭，无答辩意见。 被告佳诚公司、秀山秀水公司，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年5月8日，案外人沙六建公司与被告佳诚公司就位于秀山县中和街道烈士陵园地块内的秀山秀水香林二期2楼、3楼工程的修建签订了《建设工程施工合同》。因建设工程施工合同纠纷，沙六建公司向本院申请对佳诚公司的财产进行保全，本院于2018年5月21日作出（2018）渝0241执保167号执行裁定，裁定将被告佳诚公司位于秀山县中和街道黄杨大道北段XX号负2-车库2（秀山国土房管2015预字第XX号附X号）查封一年。2018年8月2日，本院于作出（2018）渝0241民初3503号民事判决，判决被告秀山秀水公司、佳诚公司支付沙六建公司工程进度款4895104元及工程进度款利息（以4895104元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从2018年1月15日起计算至款项付清之日止）且对其修建的秀山秀水香林二期2#3#楼拍卖或变卖后所得价款在工程进度款范围内享有优先受偿权。判决生效后，沙六建公司向本院申请了强制执行，并申请对被告佳诚公司所有的位于秀水香林二期负2-车库2(面积3192.XX平方米，土地证号317D房地证2010字第01432号预售许可证号:秀山国土房管2015预字第XX号附X号)依法进行司法评估、拍卖。2018年12月12日，沙六建公司与原告彭应亮、童作东、樊成文签订《债权转让协议》，将（2018）渝民终9号、（2018）渝0241民初3503号民事判决所确定的债权债务关系一并转让给原告彭应亮、童作东、樊成文三人。2019年2月1日，本院作出（2019）渝0241执异10号执行裁定，裁定变更原告彭应亮、童作东、樊成文为涉案执行案件的申请人执行人。秀山秀水公司、佳诚公司不服该裁定，申请复议。重庆市第四中级人民法院于2019年6月6日作出（2019）渝04执复9号执行裁定，裁定维持秀山土家族苗族自治县人民法院（2019）渝0241执异10号执行裁定。案涉车库的车位经司法评估后准备进入司法拍卖程序，在此期间被告姚启玖对执行标的向秀山法院提出书面异议。本院于2019年11月26日作出(2019)渝0241执异66号执行裁定，裁定中止对位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段XX号秀水香林负2-车库2(秀山国土房管2015预字第XX号附X号)BXX号车位的执行。 另查明，2015年4月30日，被告姚启玖与被告秀山秀水公司签订《零星工程施工合同》，约定被告姚启玖按秀山秀水公司指示在指定施工区域及施工项目为其提供劳务。劳务完成后，双方签订了《零星工程结算单》，确定了姚启玖提供劳务的十五个项目的劳务价款，其中备注中载明：已支付工程款金额430000元（以财务核实为准），剩余未支付工程款金额为1520072元。双方结算后，因被告秀山秀水公司无法支付劳务款，经双方协商后，由秀山秀水公司将案涉车位作价5万元及另外一间门面一并抵偿给被告姚启玖用于抵偿部分债务，同时由佳诚公司与姚启玖签订了《车库认购协议》，并由佳诚公司出具了《收据》。2019年12月3日，被告姚启玖与案外人杨堃签订《小区车位转让协议》，将案涉车位以7万元的价格转让给杨堃。 又查明，被告秀山秀水公司在庭审中陈述，秀水香林二期工程因经济纠纷被法院查封了项目，导致工程无法继续施工，因此无法取得秀山秀水香林二期车位的产权证书。 上述事实，有《（2018）渝0241民初3503民事判决书》、《（2018）渝0241执保167号执行裁定书》、《（2019）渝04执复9号执行裁定书》、《（2019）渝0241执异66号执行裁定书》、《车库认购协议》、《收据》、《小区车位转让协议》、《零星工程施工合同》、《零星工程结算单》、《收方记录》、《记账薄》等书证及原、被告的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了一般不动产买受人在何种情形下能够排除基于对出卖人的强制执行程序而对买受人所购不动产强执行的问题，其目的在于解决强制执行程序中，买受人对于所买受的不动产权利保护与普通金钱执行债权人权利保护发生冲突时，优先保护不动产买受人的物权期待权。而以物抵债协议系以消灭协议当事人之间存在的金钱债务为目的，不动产交付仅系以物抵债的履行方式，并不能改变“买受人”在本质上系出卖人的普通金钱债权人的地位。因此，在完成不动产权属登记之前，仅凭以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的权益。就本案而言，被告姚启玖与被告秀山秀水公司签订《车库认购协议》的原因来看，协议虽由佳诚公司与姚启玖签订，收据亦由佳诚公司出具，但实际上姚启玖并未支付购车位款，而是秀山秀水公司在不能支付劳务款的情况下，用案涉车位冲抵所欠劳务款。也就是说，虽协议具有买卖合同的外在形式，但双方的真实意思表示仅为抵消债务，而非被告姚启玖因需所购，其签订认购协议的目的也是仅为了清偿姚启玖与秀山秀水公司间的债务。由于双方之间的金钱债权债务关系并未转化为以买卖不动产为目的的法律关系，在未完成不动产转移登记的情形下，被告姚启玖所享有的仍是普通金钱债权。因此，姚启玖并非《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中的“买受人”。根据债的平等性，被告姚启玖享有的债权并不较本案所涉执行债权更具有优先实现的价值利益，其权利不能排除执行。 被告姚启玖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三第（一）项之规定，判决如下： 一、准许执行位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段XX号秀水香林负2-车库2（秀山国土房管2015预字第XX号附X号）BXX号车位。 二、驳回原告彭应亮、樊成文、童作东的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，由被告秀山佳诚房地产开发有限公司、秀山秀水房地产开发有限责任公司、姚启玖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 本院（2019）渝0241执异66号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  许洪军 人民陪审员  曾凡伟 人民陪审员  糜良政 二〇二〇年六月四日 书 记 员  杨 凡