四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1525民初416号 原告：张光乾，男，1951年12月10日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：姚运强，四川恪诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万梓平，四川恪诚律师事务所律师。 被告：张明友，男，1975年04月12日出生，汉族，住四川省高县。 被告：何均琼，女，1976年9月13日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：张学君，高县庆符法律服务所法律工作者。 第三人：张祥伟，男，1995年9月18日出生，汉族，住四川省高县。（缺席） 第三人：张义鑫，男，1998年5月27号出生，汉族，住四川省高县。（缺席） 原告张光乾与被告张明友、何均琼，第三人张祥伟、张义鑫家庭析产纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张光乾及其委托诉讼代理人姚运强、万梓平，被告张明友，被告何均琼及其委托诉讼代理人张学君到庭参加诉讼。第三人张祥伟、张义鑫经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 张光乾向本院提出诉讼请求：1、请求确认二被告于2016年1月15日的《离婚协议书》中第三条无效；2、请求判决位于四川省高县砖混结构的两层房屋归张光乾、张祥伟、张义鑫共同共有【除2016年1月15日后修建的柴房一间、卧室一间（该间卧室位于该房屋第二层，系第一层厨房正上方位置）】；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：张光乾系张明友之父，张祥伟、张义鑫系张明友与何均琼之子。张光乾于2006年因原屋基滑坡原因，在位于高县，但未办理不动产登记手续。张明友与何均琼于××××年××月办理结婚登记，2016年1月15日协议离婚，离婚协议约定上述房产归张祥伟、张义鑫所有。2019年12月底，何均琼、张义鑫要求张光乾与张明友搬出房屋居住，张光乾才知自己修建的房屋已被张明义、何均琼在协议离婚时赠与给了张祥伟、张义鑫。张明友、何均琼的对该房屋的处分侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 张明友辩称，张光乾、何均琼和我都出了钱修房子，张光乾一直在出力帮忙修建，对张光乾的诉讼请求无异议。 何均琼辩称，1、张光乾的户口在庆符镇××号，而何均琼、张明友的户口在庆符镇××号；张光乾并非自建房的所有人，其无权主张该权利。2、该自建房是张明友与何均琼修建的，张光乾并无证据证明该房子是自己的，因为修房子需要还账37000元，所以外出打工挣钱，我是2008年房子修好以后才回来的。3、原告张光乾只有居住权无所有权，虽然张光乾修建了该房屋也出了部分资金，但张光乾的这个行为只是老人帮子女的行为，该行为不能证明他享有所有权；4、我和张明友的离婚协议上已约定将位于高县赠与张祥伟和张义鑫所有；故请求驳回原告的诉讼请求。 第三人张祥伟、张义鑫未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张光乾提交了：身份信息、离婚协议书、房屋建造情况说明、村委会房屋情况说明等证据证明其主张。何均琼对离婚协议书、身份信息无异议，身份信息可以证明张光乾与被告不在同一处居住；对村委会证明的真实性有异议。张明友对张光乾的证据均无异议。何均琼提交了：身份信息、离婚证复印件、离婚协议书、张明友起诉书、吕代英书面证言等证据证明其主张。张光乾对前三份证据无异议，但离婚协议中的约定侵犯了原告的权利；对吕代英的证言真实性有异议。张明友对吕代英的证言的真实性、合法性有异议，对其他证据均无异议。本院对双方提交的真实、合法、与本案具有关联性的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告张光乾与被告张明友系父子关系；被告张明友与被告何均琼原系夫妻关系；二被告在婚姻存续期间生育了第三人张祥伟、张义鑫；上列当事人于2007年7月之前共同生活、居住在高县（沙沱头）的老屋基房屋内。2006年之前，原、被告双方共同居住的高县沙沱头，经高县自然资源和局规划告知该地点属地质灾害点危险区域，并在该地点区域内设置了警示标识，要求相邻及相关人员绕行；相关部门均鼓励该地居住的住户另选地点重新修建房屋。由于村组的鼓励政策，原告张光乾为了家人安全决定在高县（其承包土地）重新修建住房，并报经村、组同意；2006年7月，原告张光乾将准备重新修建住房的事情告知在外打工的被告张明友和何均琼，二被告表示同意重新修房但自有资金仅有10000元左右；从2006年11起原告张光乾自筹资金3万多元一个人在家组织工人开始修建房屋，在修建房屋期间二被告先后共向原告汇款现金10000余元；之后，二被告以夫妻名义向亲戚朋友借款3万多元交给原告用于修建房屋，期间原告向他人赊购少部分建筑材料后由二被告偿还。至2007年7月，原告张光乾共修建一楼一底房屋一幢（其中底楼原告张光乾居住有一间储物间、一间客厅、一间餐厅、一间厕所、一间厨房；二楼由张明友、何均琼、张义鑫、张祥伟居住即三间卧室、一间客厅、一间厕所）。原告张光乾在修建房屋期间，被告张明友与何均琼均在外地打工未回家进行修建，直至新修建的房屋全部修建完成一年后即2008年二被告回家并于××××年××月××日二被告在高县民政局补办结婚登记手续。之后，被告何均琼将其户籍迁到修建的房屋所在地即高县。2016年1月15日，二被告因感情破裂双方到高县民政局办理离婚登记手续并签订了《离婚协议书》，该协议约定的……“第三条双方共同财产位于高县，归大儿子张祥伟和小儿子张义鑫所有……”。2019年12月底，被告何均琼及第三人张义鑫以该房屋已经赠与张祥伟、张义鑫为由要求张光乾与张明友搬出房屋居住。至此，原告张光乾才知道二被告离婚时将其修建的房屋一套赠与给张祥伟、张义鑫侵害了其合法权益。 另查明，原、被告双方及第三人争议的案涉房屋，高县一幢未办理房屋权属证书也未办理宅基证。 本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，原告张光乾与被告张明友、何均琼共同出资修建位于高县（住房居住情况：张光乾居住在一楼、张明友、何均琼、张祥伟、张义鑫居住在二楼），并且共同居住在前述房屋内，可以认定该房屋系张光乾、张明友、何均琼共同所有。原告张光乾认为被告张明友与何均琼签订《离婚协议书》中第三条侵犯其合法的财产权利；经查该协议的第三条载明“双方共同财产位于高县，归大儿子张祥伟和小儿子张义鑫所有”；首先该条载明赠与二被告的共同财产，没有赠与属原告的财产；其次该条赠与的财产属二被告的共同房屋一套而不是赠与的一幢房屋，也未赠与属原告张光乾所有的部分；故该赠与条款系二被告真实意思表示，对二被告具有法律效力。对原告起诉位于高县归张光乾、张祥伟、张义鑫共同共有的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告张光乾与被告张明友、何均琼共同出资修建的位于高县【除2016年1月15日后修建的柴房一间、卧室一间】）归原告张光乾与第三人张祥伟、张义鑫共同共有。 二、驳回原告张光乾的其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由被告张明友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 徐志华 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 旦 其 书 记 员 单思宇 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。