湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初2473号原告周云春，男，1959年7月30日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。原告徐春霞，女，1960年3月5日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。两原告的共同委托代理人张爱金，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。两原告的共同委托代理人张倩，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法定代表人应卫东，该公司执行董事。原告周云春、徐春霞诉被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告周云春、徐春霞及两人的共同委托代理人张爱金、张倩到庭参加诉讼。被告塔山房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告周云春、徐春霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付第一年度租金74548元，并从2019年10月23日起按照日万分之一计付滞纳金至租金支付之日止（暂计算至2020年4月15日的滞纳金为1304.59元）；2.判令解除原、被告签订的房屋租赁协议并返还出租的房屋；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月22日，原告与被告就位于株洲市个铺面签订了房屋买卖合同，根据合同的返租条款约定，甲方自合同签订之日起对七个铺位进行租赁，租赁期为三年，自2018年10月22日至2021年10月22日，第一年租金为已付购房款的7%，第二年租金为已付购房款的8%，第三年租金为已付购房款的9%，租金在每年度终结前30个工作日内支付，同日原告向被告支付购房款106.5万元。2019年12月24日，原告向被告发函，要求被告支付七个铺位第一年度（即2018年10月22日至2019年10月22日）租金74548元，同日被告回函称租金将于2020年1月15日前支付到位，现期限届满，被告一直未付租金。为此，特提起诉讼。被告塔山房地产公司未进行答辩，亦未向本院提交证据材料。经庭审，对原告提交的原告身份证复印件、被告工商登记资料、房产认购合同（7份）、收据、联系函、回复函等证据的三性予以采信，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年10月22日，原告周云春、徐春霞（乙方）与塔山房地产公司（甲方）就位于株洲市个铺位分别签订《房产认购合同》，约定3-25、3-99、3-100、3-101、3-121、3-123、3-124七个铺位的总房款分别为71975元、59604元、59604元、59604元、271404元、271404元、271404元，合计为1064999元，于合同签订当天一次性付清，并约定经营条款，期限自签订合同之日起三年。第一年甲方应按已付房款的7%自2018年10月22日至2019年10月22日向乙方支付收益；第二年甲方应按已付房款的8%自2019年10月22日至2020年10月22日向乙方支付收益；第三年按已付房款的9%自2020年10月22日至2021年10月22日向乙方支付收益款，收益在次年度终结前30个工作日内支付。甲方若不能按期支付，甲方必须按乙方认购款的每日万分之一支付给乙方作为补偿，直至付清为止。合同签订当天，原告即向被告付清了七个铺位的购房款1065000元。2019年12月24日，因被告未按约支付第一年的收益款，原告向被告发函告知被告，按照《房产认购合同》约定，第一年被告应按已付购房款的7%自2018年10月22日至2019年10月22日向原告支付七个铺位年收益74548元的收益款，但至今未付，请按合同规定尽快支付。被告收到通知函后，当天即回函称原告购买的其公司开发的东成商业广场3、4栋负一层农贸市场3-25、3-99、3-100、3-101、3-121、3-123、3-124七个商铺第一年租金收益74548元，公司确定将于2020年1月15日前支付到位。之后被告承诺的付款期限届满，被告仍未付款，为此酿成本案纠纷。本院认为，原、被告就东成商业广场3、4栋负一层农贸市场3-25、3-99、3-100、3-101、3-121、3-123、3-124七个商铺签订《房产认购合同》，双方在认购合同中达成了经营条款，即原告购买上述七个商铺后交由被告经营，由被告向原告支付租金收益款，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，第一年被告应按已付房款的7%自2018年10月22日至2019年10月22日向乙方支付七个商铺的收益金74548元，并约定了逾期付款违约金，期限届满后，被告不付款，原告发函催款，被告回函承诺于2020年1月15日前支付七个商铺收益款74548元，但期限届满仍未付款，构成违约，故原告要求被告支付七个商铺的第一年收益款74548元并自2019年10月23日起按日万分之一支付违约金，合法有据，本院予以支持。关于原告要求解除双方达成的租赁协议，根据《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，原、被告在《房产认购合同》中经营条款中约定，由被告向原告支付租金收益款，合同约定的租金收益款支付期限届满后，被告不按约支付，经原告发函催告后，被告仍未在承诺期内付款，构成上述法定的合同解除情形，故原告要求解除双方就七个商铺达成的租赁协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告理应将上述七个商铺交付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周云春、徐春霞支付东成商业广场3、4栋负一层农贸市场3-25、3-99、3-100、3-101、3-121、3-123、3-124七个商铺的租金收益款74548元、违约金1304.59元（已计算至2020年4月15日，之后的按日万分之一计算至款项付清之日止）；二、解除原、被告双方就上述七个商铺达成的租赁协议，被告株洲塔山房地产开发有限公司将位于东成商业广场3、4栋负一层农贸市场的3-25、3-99、3-100、3-101、3-121、3-123、3-124七个商铺交还给原告周云春、徐春霞。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15022元，减半收取7511元，由被告株洲塔山房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二〇年六月三十日法官助理王秋艳书记员易文峰附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。