河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初1460号原告：张文法，男，1971年2月4日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：胡东慧，河南开通律师事务所律师。被告：刘建超，男，1970年7月5日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：刘朝霞，女，1972年8月9日出生，汉族，住河南省新密市。被告：冯桂花，女，1969年2月2日出生，汉族，住河南省新密市。原告张文法与被告刘建超、冯桂花案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文法及其委托诉讼代理人胡东慧,被告刘建超及其委托代理人刘朝霞到庭参加诉讼，被告冯桂花经合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文法向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法停止对新密市城区××街东侧××（××）号（房产证号为：新密房权证字第××号）房产的执行，并解除对该房屋的查封；2、请求法院依法确认上述房屋为原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月，原告经张某介绍购买登记于被告冯桂花名下，但实际为刘某所有的位于新密市城区××街东侧××（××号）房屋一套，经原告与刘某协商，房屋价格为188000元，2013年4月11日，原告向刘某支付购房定金2万元，合同签订当天原告将下余16.8万元一次性支付完毕。之后原告及家人便在该房屋内一直居住。在被告刘建超诉被告冯桂花民间借贷纠纷一案执行中，原告得知房屋被查封的事实，后原告提出执行异议，现原告认为虽然房屋登记在被告冯桂花名下，该房屋不能办理过户事宜，并非刘某及原告的过错所致，原告申请排除执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故原告诉至法院，望法院能够依法支持原告诉讼请求。被告刘建超当庭辩称：1、本套房产是冯桂花的名下，有房管局政府官方部门的备案，原告与本案无关，与本套房产无关。2、本套房产属于国有产权，房产证上已经注明权属性质为国有，是可以办理过户的，原告与被告冯桂花恶意串通，转移财产，保留追究其法律责任。3、原告明知道房屋所有权是被告冯桂花的，却与他人签订房屋买卖合同，这说明原告与被告冯桂花之间不存在房屋买卖合同关系。房屋所有权没有发生转移，原告主张没有事实和法律依据。4、被告刘建超查封房屋很长时间，人民法院也多次到涉案房屋张贴执行通知公告，原告在法院准备进行房屋腾空拍卖之际，提出异议，也进一步说明被告冯桂花与原告之间存在恶意串通的事实。5、本案中对被告造成的经济损失及精神损失由原告承担。原告对被告的答辩意见发表了如下回应意见：原告与冯桂花并不认识，也根本不可能存在相互恶意串通的情形。因为原告支付了合理的购房价款，所以才向法院提出执行异议以及本案的执行异议之诉，原告的主张符合排他执行的相关规定，对被告所述，原告不予认可。原告为支持其诉讼请求，当庭向法庭出示了如下证据：第一组证据：新密市人民法院执行裁定书一份。证明目的：原告完全符合提起执行异议之诉的案件的条件。第二组证据：房产证、房屋买卖协议、证明条、收到条各一份。证明目的：原告于2013年4月18日与刘某签订《房屋买卖协议》，购买登记在被告冯桂花名下的房屋一套，且按照合同约定，支付了相应的价款。第三组证据：新密市自来水公司、新密市电业局西区供电所出具的2013年至2020年3月水费、电费明细，以及嵩阳社区居委会出具的证明，原告张文法与王永红结婚证一份。证明目的：证明被告刘建超在查封该套房屋之前，原告及家人已在该房屋居住并合法占有该不动产，同时证明电费单是原告妻子王永红的名字，原告与王永红系合法夫妻关系。第四组证据：证人出庭作证，证人刘某出具的证人证言。证明目的：证明刘某从被告冯桂花处购买本案涉案房屋的时间、经过以及证人刘某又将该房屋卖给本案原告的过程。第五组证据：证人张某书写的证明一份。证明目的：证明本案涉案房屋系张某建设，后将该房屋卖于被告冯桂花。2013年经其介绍，刘某将该套房屋卖给本案原告。第六组证据：发票六张，用于证明刘某与冯桂花之间存在真实的交易行为。被告刘建超对原告出示的证据发表了如下质证：对第一组证据法院裁定没有异议;对第二组证据有异议，房产证是冯桂花的，与原告没有关系。证明条及收到条是手写的，没有官方确认，不予认可。房屋买卖协议，没有官方的确认，不予认可。对于第三组证据，水费票是张某的名字，与原告没有关系，电费票上的名字王永红，只能证明原告在该房屋居住，不能证明原告对该房屋拥有所有权，均不予认可。嵩阳社区居委会出具的证明与本案无关。第四、五组证据与本案无关，不予认可。第六组证据与本案中的原告张文法没有关系，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：因刘建超诉被告冯桂花民间借贷纠纷，本院作出（2016）豫0183民初987号民事判决书，认定：被告冯桂花向被告刘建超借现金200000元，于2012年12月16日双方通过算账，冯桂花仍欠刘建超100000元，给刘建超出具借款条一份，载明今借刘建超现金壹拾万元整，借款人冯桂花，担保人刘朝霞。后该借款冯桂花于2013年8月3日还款50000元，利息10000元，下欠借款本金50000元未还。判决：被告冯桂花于判决生效后十日内偿还欠刘建超款50000元，利息应按中国人民银行同期银行贷款利率自起诉之日起即2016年2月15日计算至借款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由被告冯桂花承担。判决生效后，冯桂花未按判决确定的期限履行义务，刘建超向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2016年11月24日以（2016）豫0183执2566号执行裁定及协助执行通知书查封了被执行人冯桂花名下位于新密市城区××街东侧××（××）房产（产权证号02××86）一处。针对被查封房产，原告张文法向本院提出异议请求，请求本院中止对被查封房产的执行，并解除查封。本院以（2019）豫0183执异14号裁定驳回了异议人张文法的异议请求。原告张文法不服该裁定，向本院提出了本案诉讼。另查明，1、涉案房产是本案证人张某于2000年自建，2002年张某将涉案房产卖给冯桂花，并办理了房屋所有权人为冯桂花、产别为私有财产、权属性质为国有的产权证号02××86的房产证。2007年10月，经文君信息部介绍，冯桂花以89000元的价格将涉案房产卖给证人刘某，为办证，刘某、冯桂花于2007年12月7日找有关部门开具了当时办证所需的发票和完税证。刘某证实因该房产是小产权房而未完成过户给原告的过户登记。后该房产由刘某占有使用。2013年，原告与刘某协商购买该套房产，2013年4月11日，原告张文法向刘文辉交购房定金20000元，2013年4月18日，刘某与原告张文法签订《房屋买卖协议》，约定涉案房产以188000元的价格卖给本案原告，协议签订当日，被告刘某收到张文法的剩余房款168000元。2、原告张文法向法庭提供的结婚证，证明张文法与王永红于1998年5月25日结婚，新密市嵩阳路社区居委会证明，张文法的妻子、子女均在涉案房产内居住。原告提供的西区供电所出具《历月电费明细》证明，自2012年1月至2020年3月，涉案房产的电费交纳由王永红交纳。证人张某证实，2013年1月刘某将涉案房产卖给张文法后，张文法一直在该房中居住，水费一年向其交纳一次，其还证实，将房卖给冯桂花时，因与冯桂花的丈夫曾是同事，冯桂花当时未付房款。到刘某向冯桂花付款后，冯桂花才向其付清了房款。本院认为，案外人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。综合分析案外人原告张文法提交的证据能够证明原告张文法于2013年4月18日以188000元的价格从刘某处购买涉案房产，并已占有使用事实的真实性，刘某证言证实，与张文法之间房产未及时过户，原因不在张文法。关于房屋没有办理产权过户手续的原因，没有证据证明是张文法等人的过错造成。被告刘建超当庭辩称，原告与被告恶意串通，转移财产，未提供足够的证据予以证实，故该答辩意见，本院不予采信。案外人提出执行异议之诉的本质是解决案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，是在肯定申请执行人权利和案外人权益不悖的情况下，对各种权利和权益所进行对比，看哪个权利、权益更优先的问题。本案中，刘建超与冯桂花之间的民间借贷形成的一般债权，对冯桂花名下财产享有一般期待权，而不是对特定财产的期待权。原告张文法是基于购买占有使用案涉争议房产并对这一特定财产享有期待权，具有物权的性质。二者相比，原告张文法对案涉房产的权益优先于申请执行人刘建超普通金钱债权。因此，原告张文法对案涉房产享有的权益足以排除执行。但鉴于案涉房产登记尚未变更，物权以登记为准，原告请求依法确认上述房屋为原告所有的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行被执行人冯桂花名下位于新密市城区长宁街东侧6层（037-0010-02）,产权证号02××86的房产;二、驳回原告张文法的其他诉讼请求。案件受理费4060元，由冯桂花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  许智军人民陪审员  杨进生人民陪审员  高连群二〇二〇年六月三十日书 记 员  郑曼思