浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初18659号 原告：宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司（统一社会信用代码为91330212062901111U）。住所地：浙江省宁波市鄞州区中河街道四明东路588号401-403室。 法定代表人：马春梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚海峰，浙江共业律师事务所律师。 被告：王怡菲，女，1992年12月5日出生布依族，户籍地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县。 被告：吴蕾，女，1983年5月6日出生汉族，户籍地江西省上饶市余干县。 被告：盛武明，男，1986年10月4日出生汉族，户籍地江西省上饶市余干县。 原告宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司（以下简称福优物业公司）与被告王怡菲、吴蕾、盛武明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因三被告需要公告送达而转入普通程序由审判员郑燕独任审理，并定于2020年6月19日开庭审理。因三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，经原告同意，本院依法对本案进行了书面审理。现已审理终结。 原告的诉讼请求：一、确认原告与宁波雷明飞网络科技有限公司之间的租赁关系于2019年11月21日解除；二、三被告立即腾退科信大厦5幢6、7号3层301-6室房屋；三、被告王怡菲向原告支付租金、水电费、物业费、滞纳金、免租期租金等款项5560.61元，被告吴蕾向原告支付租金、水电费、物业费、滞纳金、免租期租金等款项22242.47元，被告盛武明向原告支付租金、水电费、物业费、滞纳金、免租期租金等款项3089.23元；四、确认宁波雷明飞网络科技有限公司已支付的履约保证金5000元归原告所有；五、三被告按照日租金标准的两倍向原告支付自合同解除后第八日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。审理过程中，原告陈述案涉房屋已于2020年3月31日由原告腾退，故撤回第二项诉讼请求，并对第五项诉讼请求明确为：自2019年11月29日（合同解除后第八日）起至2020年3月31日（实际腾退之日）止的房屋占有使用费为19457.23元，要求被告王怡菲支付3502.30元，被告吴蕾支付14009.20元，被告盛武明支付1945.70元。 三被告未答辩。 本院经审理认定以下事实： 宁波市鄞州区的房屋属于宁波市鄞州区国有资产管理委员会办公室所有。宁波市鄞州区国有资产管理委员会办公室委托原告福优物业公司对该房屋进行招商工作及由原告福优物业公司负责与入驻企业签订房屋租赁协议及收取租金。 2018年6月，原告福优物业公司与宁波雷明飞网络科技有限公司签订了《科信大厦办公楼租赁合同》（编号：ＦＹＷＹ-ＺＬ-2018-ＫＸ099）（以下简称《租赁合同》），约定：1.由宁波雷明飞网络科技有限公司承租位于宁波市鄞州区的房屋，建筑面积为90.18平方米（《租赁合同》第一条）；2.优惠后的租金标准为每天每平方米0.87元，租金每半年缴一次，先付后用，除首次租金外的每期租金在该期租期起始日提前15天付清（《租赁合同》第三条第1、2款）；3.宁波雷明飞网络科技有限公司向原告支付履约保证金5000元，若因宁波雷明飞网络科技有限公司原因导致合同解除的，履约保证金不予退还，且还要按合同约定的租金金额向原告支付免租期租金（《租赁合同》第三条第3款、第八条第3款）；4.宁波雷明飞网络科技有限公司拖欠租金连续超过60天或累计超过90天的，原告有权解除合同，收回房屋（《租赁合同》第七条第2款第（2）项）；5.宁波雷明飞网络科技有限公司应当按时支付租金，逾期缴纳租金的，应按日向原告缴纳应缴费用总额万分之五的滞纳金（《租赁合同》第八条第1款）；6.租赁期间因宁波雷明飞网络科技有限公司原因原告单方解除合同的，宁波雷明飞网络科技有限公司应按合同约定租金金额支付已享受的免租期租金，免租期为2个月,自2018年02月02日至2018年04月01日止（《租赁合同》第二条、第八条第3款）；7.宁波雷明飞网络科技有限公司应按本大厦物业管理相关规定，自行承担物业管理费及其他费用，租赁期间电费、水费、空调使用费等费用由宁波雷明飞网络科技有限公司自行承担、缴纳，宁波雷明飞网络科技有限公司租赁房屋的电费、水费、空调使用费等费用按本大厦物业规定收费方式、标准由原告向宁波雷明飞网络科技有限公司代收代缴，结算时原告只出具收据凭证（《租赁合同》第四条第1、4款）；8.宁波雷明飞网络科技有限公司应当于租赁期届满或本合同解除之日起7日内把该房屋经原告书面验收确认后交还给原告，超过规定时间未搬离且未经原告同意延期的，宁波雷明飞网络科技有限公司须赔偿原告因此而遭受的一切损失，此外，还应以租金的2倍金额向原告支付违约金（《租赁合同》第六条第1、2款）。 2019年4月1日开始的租金，宁波雷明飞网络科技有限公司欠付。原告于2019年7月31日向本院起诉宁波雷明飞网络科技有限公司，要求解除合同及支付租金等，本院将该案定于2019年11月21日开庭。原告自认案涉房屋在2020年3月31日已腾退。另外，宁波雷明飞网络科技有限公司还欠付2019年1月1日至2019年11月26日期间的水电费407元，物业费5096元（综合服务费4900元、日常维修费196元）。 宁波雷明飞网络科技有限公司由三被告共同出资设立，其中被告王怡菲占股18%，被告吴蕾占股72%，被告盛武明占股10%，注册资本100万元。2019年8月29日，宁波雷明飞网络科技有限公司注销登记，未有证据证明该公司经过清算。在王怡菲、吴蕾、盛武明向工商登记机构申请宁波雷明飞网络科技有限公司简易注销登记时，承诺该公司申请注销登记前未发生债权债务，清算工作已全面完结，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。 2019年7月31日，原告以宁波雷明飞网络科技有限公司作为被告向本院提起诉讼，诉讼请求第一项为解除原、被告之间的租赁关系。本院于2019年8月7日立案受理，并向宁波雷明飞网络科技有限公司公告送达应诉材料及开庭传票，开庭时间定为2019年11月21日。后因诉讼期间宁波雷明飞网络科技有限公司未经依法清算就办理了注销登记手续，原告撤回起诉。 以上事实，有原告提供的《科信大厦办公楼租赁合同》一份、租金收据两份、履约保证金收款凭证、不动产权证及《房屋租赁及委托服务合同》、物业管理服务指南、水电费与物业费费用收缴通知清单、企业（机构）核准注销登记通知书、全体投资人承诺书、宁波雷明飞网络科技有限公司章程、股东（发起人）出资情况，本院调取的（2019）浙0212民初11890号案件的起诉状与开庭传票，以及原告的陈述予以证明。 本院认为：原告与宁波雷明飞网络科技有限公司的房屋租赁合同关系合法有效，宁波雷明飞网络科技有限公司应按约向原告支付房租及其他费用，现拖欠不付，已构成违约，应承担违约责任。因宁波雷明飞网络科技有限公司拖欠租金数月，原告要求解除合同于法有据，对解除时间，原告以第一次起诉时起诉状副本送达后的2019年11月21日为解除日，本院予以准许。原告要求支付房租、占有使用费、水电费、物业费、滞纳金、免租期租金并吃没履约保证金5000元，均有合同依据，被告也未提出异议。对各项费用的金额，原告的计算无误，本院确认为租金18437.30元、占有使用费19457.23元、滞纳金2323.09元、免租期租金4628.93元、水电费407元、物业费5096元，即除了已付给原告的5000元履约保证金外，三被告尚应支付的金额合计为50349.55元。因宁波雷明飞网络科技有限公司未经清算已注销，三被告作为该公司的股东与投资人在登记机关办理注销登记时又承诺该公司未发生债权债务以及对虚假承诺承担责任，故原告要求三被告对上述款项承担责任，本院予以支持。原告要求三被告按出资比例按份承担责任，未加重三被告的负担，本院亦予以准许，确定被告王怡菲应承担50349.55元中的18%，计9063元，被告吴蕾应承担50349.55元中的72%，计36252元。被告盛武明应承担50349.55元中的10%，计5035元。经本院合法传唤，三被告无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条之规定，判决如下： 一、原告宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司与宁波雷明飞网络科技有限公司的房屋租赁合同于2019年11月21日解除； 二、宁波雷明飞网络科技有限公司支付给原告宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司的履约保证金5000元归原告所有，不予退还； 三、被告王怡菲支付原告宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司租金、房屋占有使用费、滞纳金、免租期租金、水电费、物业费9063元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 四、被告吴蕾支付原告宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司租金、房屋占有使用费、滞纳金、免租期租金、水电费、物业费36252元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 五、被告盛武明支付原告宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司租金、房屋占有使用费、滞纳金、免租期租金、水电费、物业费5035元，限于本判决生效后七日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1184元，由被告王怡菲负担214元，被告吴蕾负担852元，被告盛武明负担118元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  郑 燕 二〇二〇年六月十九日 代书记员  翁夏慧