青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青28民终31号 上诉人（原审被告）：牛彩淑，女，汉族，1965年7月12日生，住青海省乌兰县。 委托诉讼代理人：张凯杰，男，汉族，1990年4月22日生，住青海省乌兰县，系牛彩淑之子。 上诉人（原审第三人）：张高升，男，汉族，1962年2月16日生，住甘肃省甘谷县。 被上诉人（原审原告）：青海银达农业科技有限公司，住所地：青海省乌兰县柯柯镇中村，统一社会信用代码：916328215950048942。 法定代表人：初明辉，职务：该公司经理。 委托诉讼代理人：邓小蓉，青海阿克敦巴律师事务所律师。 上诉人牛彩淑、张高升因与被上诉人青海银达农业科技有限公司（以下简称“银达公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服青海省乌兰县人民法院（2019）青2821民初299号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人牛彩淑的委托诉讼代理人张凯杰，上诉人张高升，被上诉人青海银达农业科技有限公司的法定代表人初明辉及委托诉讼代理人邓小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛彩淑、张高升上诉请求：1.不承担2017年的管理费；2.2018年、2019年的土地租金不应该承担；3.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、不能接受青海省乌兰县人民法院(2019)青2821民初299号中所判管理费和土地租金42499.9元。二、2016年8月份青海省乌兰县柯柯镇发生特大暴雨，把采摘的枸杞从晒场中全部冲走，晒场和道路冲毁，以及枸杞树大面积受损，经济受损严重。青海银达农业科技有限公司不上报不管，受灾后都是我们自己叫人和铲车维修；村中羊群啃吃枸杞树，我们向公司反应后，公司未进行协调和处理。公司没有尽到任何管理义务，所以2017年6767.5元管理费我方不应承担。三、2018年4月7日张高升通知了青海银达农业科技有限公司管理人员张保龙，提出要求解除合同。根据2012年5月30日签订的27.07亩耕地的《土地租赁合同书》第二款第4条，合同实际解除，2018年、2019年我方没有种植枸杞，故上诉人不再承担土地租金义务。四、被上诉人独占每亩725元枸杞树苗种植补贴，应当由上诉人享有27.07亩枸杞树苗补贴费，实际被被上诉人占有。五、该判决书没有认定：被上诉人未履行管理职责给上诉人造成了经济损失。被上诉人应当给予725元/亩的补偿。 银达公司辩称，1.上诉人关于合同已经自动解除的理由不成立，合同必须依法解除。2.上诉人没有通知我们解除合同，应当缴纳管理费。3.被上诉人现在行使解除合同的权利，上诉人说我们没有履行合同，被上诉人的管理义务在案涉合同第五条中有明确的约定，一审中查明的非常清楚，我们认为我们已经履行了管理义务，而且上诉人主动给付2012——2016年连续5年期间的全部管理费的行为充分表明：其不仅认可合同约定内容、认可被上诉人履行了合同约定的管理义务的事实，而且愿意向被上诉人支付管理费。4.树苗补贴的主张应当依法驳回，上诉人张高升没有在一审中提出反诉，请求驳回上诉人的上诉请求。 银达公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告于2012年5月30日签订的27.07亩耕地的《土地租赁合同书》，并将耕地立即返还给原告；2.依法判令被告将27.07亩租赁土地恢复原状；3.依法判令被告向原告支付2017年度管理费6767.5元、2018年度土地租金17866.2元、2018年度管理费6767.5元、2019年度土地租金17866.2元、2019年度管理费6767.5元，合计人民币56034.9元；4.依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：一、2012年5月30日，原告将其所承包的的位××县.7亩耕地中的27.07亩地转租给被告牛彩淑用于种植枸杞，经双方协商一致签订了《土地租赁合同书》，合同约定：1．土地租赁期限为20年，租金按第一年减免、第二年每亩300元、第三年每亩400元、第四年至2021年每亩660元收取，自2022年起租金按本地区市场价协商决定。被告需每年3月25日前一次性付清当年租金。2．被告在2012年和2013年按50元／亩、年向原告交纳管理费，在第三年至第十年盛果期按250元／亩、年向原告交纳管理费。被告需每年3月25日前一次性付清当年管理费。3．被告应及时足额向原告交纳土地租赁费及管理费，逾期不交原告将按所欠交金额1％（日息）收取滞纳金，超过三个月未交清上述两项费用，原告将收回土地。4．被告在租用期间，如不按照合同约定时间交纳租赁土地租金，原告有权终止合同。5．被告土地灌溉正常用水由原告按乌兰县水管处和赛什克水管站水轮统一进行安排或以原告机井水灌溉。6．原告无偿提供被告租用土地现有的渠道、电、路等水利设施。7．被告在经营期间，原告应协助被告搞好社会治安工作，未经被告允许，人畜不得走进租界。8．如被告要将所租赁土地转让他人，必须要原告允许后才可转让。合同签订后，原告按照约定将27.07亩土地交付被告使用；二、截至诉讼之日，被告及第三人尚未向原告交纳的费用包括2017年管理费、2018年租金及管理费、2019年租金及管理费；三、（2019）青28民终5号民事判决书认定原告在2018年度并未依照合同约定内容履行其管理义务及必要的协助义务；四、原告银达公司已足额向乌兰县柯柯镇中村村民委员会支付了2018年、2019年土地租金。 一审法院认为，原告银达公司与被告牛彩淑之间订立的《土地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照合同约定内容履行各自的义务。原告按照合同约定将土地交付被告后，被告没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成违约，原告要求解除与被告签订的《土地租赁合同书》的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。原告依据合同约定向被告主张交纳2017年度管理费6767.5元、2018年度土地租金17866.2元、2019年度土地租金17866.2元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。原告要求被告向其支付2018年度管理费6767.5元、2019年度管理费6767.5元的诉请，根据青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书生效内容，一审法院确定原告银达公司主张2018年度、2019年度管理费用无事实依据，且显失公平，故一审法院对原告该项诉请不予支持。关于被告牛彩淑辩称合同是由牛彩淑代替张高升签订的，合同签订完之后是张高升种地，被告没有参与，但被告未能提供证据证明其代替张高升签订的合同，故仍需由被告承担支付租金及管理费的义务，被告在承担义务后可向第三人另行主张权利。关于原告主张将土地恢复原状后予以返还的诉讼请求，因其签订的《土地租赁合同书》中，没有明确约定合同解除后将土地恢复原状予以返还的条款，故原告的该项诉求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于被告及第三人提出的因原告管理不到位未尽到管理职责，故拒绝交纳管理费的辩称意见，根据青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书生效判决内容，一审法院对其拒绝交纳2017年度管理费的辩称意见不予采信，对其拒绝交纳2018年度、2019年度管理费的辩称意见予以采信。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、解除原告青海银达农业科技有限公司与被告牛彩淑于2012年5月30日签订的《土地租赁合同书》；二、被告牛彩淑于判决生效后十五日内给付原告青海银达农业科技有限公司2017年度管理费6767.5元、2018年度土地租金17866.2元、2019年度土地租金17866.2元，共计42499.9元人民币；三、驳回原告青海银达农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，减半收取计600元，由原告青海银达农业科技有限公司负担240元，由被告牛彩淑负担360元（原告已垫付，被告在履行付款义务时一并向原告支付）。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下： 二审庭审中，上诉人张高升提交《解除合同通知书》复印件一份及与案外人张保龙短信截图一份，拟证明2018年双方已经解除土地租赁合同，且张保龙给其发短信告知被上诉人银达公司祁总电话，上诉人即给祁总打电话要求解除合同，但上诉人并无其他证据证实通话内容。被上诉人质证认为短信截图中的祁总被上诉人不知道是谁，电话号码确实为被上诉人银达公司法定代表人初明辉电话，即上诉人张高升是知道解除合同需进过被上诉人同意；关于《解除合同通知书》为被上诉人2019年3月以后发出，因上诉人没有给出明确答复，遂诉至法院，对于该证据的证明方向被上诉人不予认可。 上诉人张高升提交青海省乌兰县人民法院（2019）青2821民初307号民事判决书一份，拟证明同样的案件事实，案外人王平平依据《解除合同通知书》即解除了《土地租赁合同书》。被上诉人质证认可该证据的真实性、合法性，但证明方向不予认可，因该判决第三页载明王平平电话告知了被上诉人解除合同事宜，其他租户案外人张保龙并没有告诉被上诉人，故上诉人张高升解除合同被上诉人不予认可。 二审庭审笔录载明：“审：被上诉人，两份地（牛彩淑、张保录）的合同27.07亩，都是2012年5月30日签的，解释一下？被上诉人：只是签了个名字。被代：牛彩淑的合同在前，由于张高升实际要种该地，但张保录签合同时，由于没有身份证，所以张保录签的合同，是无效的，当时让他退回他一直没有退。审：张高升提交的解除合同通知书是不是你们发的？被上诉人：是我们发的。审：张保录与张高升是什么关系？张高升：张保录是我儿子。审：被上诉人，你们认为你们给张保录的合同没有生效，为什么给张保录发了解除合同通知书？被上诉人：我认为他们三个是一家人，同一块儿地。审：被上诉人，你们掌握的这块儿地是谁在实际种植？被上诉人：就是张保录跟张高升父子俩人。张高升：是我在种”。 一审查明其他事实与二审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，经庭审审理查明，案涉《土地租赁合同书》为上诉人牛彩淑代上诉人张高升签字，且案涉土地实际使用人为上诉人张高升，土地租金亦为被上诉人银达公司向上诉人张高升收取，案涉《解除合同通知书》亦为被上诉人银达公司发至上诉人张高升儿子张保录，故本案《土地租赁合同书》相对人应为上诉人张高升。 关于上诉人张高升主张不承担2017年的管理费的上诉请求，经查，双方在《土地租赁合同书》中未明确约定被上诉人银达公司管理义务的具体内容，合同第五条“2.土地灌溉正常用水由银达公司按乌兰县水管处和赛什克水管站水轮统一进行安排或以银达公司机井水灌溉。3.银达公司无偿提供租用土地现有的渠道、电、路等水利设施。4.在经营期间，银达公司应协助承租方搞好社会治安工作，未经承租方允许，人畜不得走进租界”的内容约定，被上诉人银达公司的管理义务主要是保证承包户种植期间的土地灌溉的正常用水，提供水利设施、协助承租方搞好治安工作，上诉人张高升所述被上诉人银达公司在2016年8月枸杞地遭受自然灾害后不上报不管并非银达公司的管理义务，且上诉人张高升对银达公司2017年对土地灌溉、提供水利设施及村中羊群啃吃枸杞树未进行协调和处理等未尽管理义务，并未提交证据予以证实，故该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人张高升主张被上诉人银达公司返还其每亩725元枸杞树苗种植补贴的上诉理由，经查，双方签订的《土地租赁合同书》中对苗木补偿款并无约定，上诉人张高升关于苗木补偿款的主张亦无事实和法律依据，且上诉人张高升在一审中并未对此主张提起反诉，故该上诉请求本院不予支持。 关于上诉人张高升主张其于2018年4月7日通知了被上诉人银达公司管理人员张保龙解除合同事宜，故其不应当承担2018年、2019年土地租金义务的上诉理由，经查，被上诉人银达公司提交的中村2018年土地流转协调会记录及2018年6月15日的通知第四项“2018年种植季结束后，如无力继续种植履行合同，请提前向银达公司申请解除种植合同”能证实2018年度解除合同应通知被上诉人银达公司，而上诉人张高升一、二审均未提交证据证实其已于2018年向被上诉人银达公司申请解除合同，被上诉人银达公司亦辩称案外人张保龙非该公司管理人员，其对申请解除合同并不知情，故上诉人张高升应支付2018年度的租金，该上诉理由本院不予采纳。结合被上诉人银达公司2019年向各租赁户发出解除合同通知书，虽未注明具体日期，但其自认发出时间为2019年6月，故双方合同解除的时间应为2019年6月。二审中，被上诉人银达公司放弃2019年租金的诉讼请求，视为其对权利的处分，应予准许。 综上所述，上诉人牛彩淑、张高升的上诉请求不能成立，但被上诉人银达公司放弃2019年租金，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持青海省乌兰县人民法院（2019）青2821民初299号民事判决第三项即“驳回原告青海银达农业科技有限公司的其他诉讼请求”； 二、变更青海省乌兰县人民法院（2019）青2821民初299号民事判决第一项为“解除上诉人牛彩淑代上诉人张高升与被上诉人青海银达农业科技有限公司于2012年5月30日签订的《土地租赁合同书》”； 三、变更青海省乌兰县人民法院（2019）青2821民初299号民事判决第二项为“上诉人张高升于本判决生效后十五日内给付被上诉人青海银达农业科技有限公司2017年度管理费6767.5元、2018年度土地租金17866.2元，共计24633.7元”。 二审案件受理费1200元，由上诉人张高升负担，一审案件受理费按照一审判决执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 毅 审 判 员  党雪仁 审 判 员  陈治冈 二〇二〇年六月二十二日 法官助理  赖嘉莉 书 记 员  严学婷