贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔06民终1192号上诉人（原审被告、反诉原告）：德江县欧度男装店。住所地：贵州省德江县城南大道多维国际三期。经营者：张婷，系德江县欧度男装店负责人。上诉人（原审被告、反诉原告）：张婷，女，1988年5月12日出生，汉族，住贵州省德江县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：易湘红，男，1976年6月5日出生，汉族，个体工商户，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：田霞光，贵州毅力律师事务所律师。上诉人德江县欧度男装店（以下简称“欧度男装店”）、张婷因与易湘红房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省德江县人民法院（2020）黔0626民初178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。欧度男装店、张婷上诉请求：1.撤销原判，依法改判易湘红赔偿欧度男装店、张婷装修款700000元、保证金8000元或发回重审；2.一、二审诉讼费用由易湘红负担。事实和理由:1.一审法院认定事实不清。一是2018年1月17日，双方签订《商铺租赁合同》合同，合同约定租金及支付期限与方式：上诉人支付2020年度租金为108326元，支付租金期限为：2020年1月1日至2020年12月31日，欧度男装店、张婷应在2020年度内支付租金，而非原审法院认定的期限。易湘红于2019年12月10日向欧度男装店、张婷要求支付租金系违反租赁合同约定的租金及支付期限与方式。二是易湘红同意将商铺转租给案外人卢季红，由卢季红向易湘红支付租金，但易湘红一直在外未来签订转租合同，导致欧度男装店、张婷未支付租金。三是受疫情影响，易湘红应当充分给欧度男装店、张婷准备租赁的合理期限，上诉人于2020年1月7日支付租金，易湘红拒收租金，为了高价将商铺出租给他人，并擅自终止合同，导致欧度男装店、张婷经营期间严重损失150000元，易湘红违反合同应当赔偿乙方装修款700000元。2.一审法院程序违法，依法发回重审。反诉是对本诉提出的一个独立的反请求，法院为了节约司法资源及追求司法公正与效率而选择与本诉合并审理，并且《证据规则》赋予了当事人提起反诉的权利，如不容其延期举证，将不能保障当事人诉讼权利的实现。故对提起反诉的案件应由人民法院重新指定举证期限，本案欧度男装店、张婷当庭提出反诉，应当保障当事人的合法权利，重新指定举证期限，一审程序违法并剥夺当事人举证的权利。易湘红二审未作答辩。易湘红向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除易湘红与张婷签订的《商铺租赁合同》；2.判令张婷支付易湘红商铺租赁费，从2020年1月1日起至张婷搬出商铺之日止，每天按297元计算；3.判令张婷搬出易湘红的商铺；4.案件受理费由张婷负担。张婷向一审法院提出反诉请求：1.判令确认易湘红违反《商铺租赁合同》；2.判令易湘红承担因违约并赔偿张婷装修损失700000元；3.判令易湘红承担因违约导致张婷经营损失150000元；4.判令易湘红返还保证金8000元；5.案件受理费由易湘红承担。一审法院认定事实：2018年1月17日，易湘红作为出租方（甲方）与张婷作为承租方（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，该合同主要约定：一、出租商铺情况及用途：甲方将其所有的位于德江县勇创多维国际三期二层101-102号两间商铺（建筑面积为108.11㎡）出租给乙方经营欧度男装。二、租赁期限及租金的约定：1、租赁期限：自2018年1月1日起至2022年12月30日止。2、租金及其支付期限与方式：（1）2018.1.1-2018.12.30，年租金77839元，现金支付；（2）2019.1.1-2019.12.30，年租金91947元，现金支付；（3）2020.1.1-2020.12.30，年租金108326元，现金支付……。3、乙方在不影响甲方合同期租金收益的情况下，乙方可自行转租甲方不得干扰。4、甲乙双方友好协商于本合同规定之日按时交租，如乙方未按本合同规定之日交付下一年度房租，甲方有权自行终止本合同。三、保证金的约定：1、乙方应于签订本合同之日，向甲方支付保证金，保证金为8000元，甲方收到上述款项后应向乙方出具收据。2、甲方不得在乙方全面履行合同义务的情况下提前终止合同，否则应当赔偿乙方装修款70万元整。该合同签订后，双方按合同的约定履行各自的权利与义务，张婷向易湘红已支付了2018年度至2019年度的租金。2019年11月底，张婷将其承租的三间商铺（包含易湘红的两间商铺在内）转租给案外人卢季红，但对案涉两间商铺的转租，易湘红、张婷、案外人卢季红未协商一致，2019年12月4日，易湘红通过微信要求张婷于同年12月10日之前将2020年度租金打入易湘红的银行卡上，否则终止合同，并向张婷发送了易湘红的银行卡照片，张婷在通过微信回复知道啦之后，易湘红未收到该租金，2020年1月3日，易湘红将其两间商铺的门上了锁，为此，易湘红与张婷都报了警，张婷为了营业打开了商铺门上的锁。现易湘红诉来人民法院，张婷向易湘红提起反诉，并表示同意解除《商铺租赁合同》。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。合同成立有效后，双方均应按合同履行各自的权利与义务。易湘红与张婷所签订的案涉《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的权利与义务。根据案涉《商铺租赁合同》约定甲乙双方友好协商于本合同规定之日按时交租，如乙方未按本合同规定之日交付下一年度房租，甲方有权自行终止本合同。张婷应于2019年12月1日向易湘红交付租金，该交付租金的时间届满后，张婷未交付租金，易湘红通过微信要求张婷限期交付该租金，但张婷在回复知道后至今仍未交付该租金，其行为已构成违约，易湘红有权解除合同，庭审中，张婷也表示同意解除合同，予以确认。易湘红主张张婷搬出其两间商铺的诉讼请求，予以支持，张婷应从2020年1月1日起至搬出案涉商铺之日止，按296.78元/天向易湘红支付租金。关于张婷反诉主张易湘红赔偿其装修损失700000元及返还保证金8000元的请求，因张婷不按合同规定之日交付租金，已构成违约，易湘红不存在提前终止合同的行为，故对该两项诉讼请求，不予支持；关于张婷反诉主张易湘红赔偿其经营损失150000元的请求，通过庭审查明，易湘红确系擅自将案涉商铺的门上锁，其行为不合法，但当天张婷为了营业已将案涉商铺的门锁打开，且未提交证据证明其经营损失额，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除易湘红与张婷于2018年1月17日签订的《商铺租赁合同》；二、张婷于本判决生效之日起三十日内搬出位于德江县勇创多维国际三期二层101-102号商铺；三、张婷从2020年1月1日起至搬出位于德江县勇创多维国际三期二层101-102号商铺之日止，按296.78元/天向易湘红支付租金，限判决生效之日起三十日内履行支付义务；四、驳回易湘红的其他诉讼请求；五、驳回张婷的反诉请求。本诉案件受理费100元，减半收取50元，反诉案件受理费12380元，减半收取6190元，共计6240元，由张婷负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，依法予以确认。本院认为，案涉《商铺租赁合同》系易湘红与张婷双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的权利与义务。《商铺租赁合同》中明确约定了租金及其支付期限与方式，按照合同约定，2020年度的租金为108326元，租金支付时间2019年12月1日，租金支付方式为现金。张婷应于2019年12月1日向易湘红支付2020年度的商铺租金。租金交付期限届满后，易湘红于2019年12月4日通过微信要求张婷于2019年12月10日前付清2020年度租金，张婷回复知道后至今仍未交付租金，其行为构成违约。根据《商铺租赁合同》约定，甲乙双方友好协商于本合同规定之日按时交租，如乙方未按本合同规定之日交付下一年度房租，甲方有权自行终止本合同。故易湘红请求解除合同符合约定解除条件，且张婷于一审开庭时也明确同意解除合同，故一审法院判决解除案涉合同并无不当。张婷主张2020年度的租金应在2020年度内支付与其签订的《商铺租赁合同》内容不符，不予支持。另，张婷主张其于2020年1月7日向易湘红交付租金，易湘红为了高价出租商铺拒收租金，并擅自终止合同的事实。张婷未向法院提供证据证明其主张，且2020年1月7日也超出了双方签订的《商铺租赁合同》约定的支付期限。故，张婷、欧度男装店关于易湘红违反合同约定的主张，不予支持。本案在一审审理过程中，张婷、欧度男装店向一审法院提起反诉，虽然一审法院未对其反诉另行指定举证期限，但反诉被告易湘红对此未提出异议，且张婷、欧度男装店也未向二审法院就其反诉部分提交新的证据。故一审法院程序上虽有不当，但对本案处理未产生实质影响，故对张婷、欧度男装店提出一审法院程序违法的主张不予采纳。综上所述，德江县欧度男装店、张婷的上诉理由不能成立，不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10880元，由德江县欧度男装店、张婷共同负担。本判决为终审判决。审判长  倪庆飚审判员  柳文辉审判员  熊 健二〇二〇年六月十八日法官助理李向梅书记员覃光林