.辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0682民初1018号 原告：丹东市住房公积金服务中心，住所地：丹东市振兴区三经街18号。 法定代表人：张连，该中心主任。 委托诉讼代理人：马生亮，辽宁中天律师事务所律师。 被告：李忠霖，男，1982年5月1日出生，满族，工人，住凤城市。 被告：李欣，女，1992年7月8日出生，汉族，工人，住东港市。 被告:辽宁千银融资担保有限责任公司，住所地：凤城市凤山管理区公安路19号聚银花园1＃楼。 法定代表人：文乾银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李苏，辽宁泽宇律师事务所律师。 原告丹东市住房公积金服务中心（以下简称丹东公积金）诉被告李忠霖、李欣、辽宁千银融资担保有限责任公司（以下简称千银担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹东公积金委托诉讼代理人马生亮、被告李欣和被告千银担保公司委托诉讼代理人李苏到庭参加了诉讼，被告李忠霖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丹东公积金向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李忠霖、李欣于2014年1月8日签订的合同编号为2014年个贷字第125号的丹东市个人住房公积金抵押借款合同；2、依法判令被告李忠霖、李欣立即偿还截至2018年11月30日欠付原告的贷款本金226320.32元、利息13528.35元、罚息1602.63元（2018年12月1日起的利息、复利按照合同约定另行计算）；3、依法判令被告李忠霖、李欣承担原告为实现债权的律师费12531元；4.依法判令被告辽宁千银融资担保有限责任公司对全部借款本金及利息（含罚息、复利）及实现债权和担保权利而支付的费用及其他应付费用承担连带清偿责任；5、依法判令原告对抵押物凤城市凤凰城区亿丰国际商贸城B区邓铁梅路80-2号2单元801室房屋享有优先受偿权；6、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：丹东市住房公积金服务中心凤城办事处（原名：丹东市住房公积金管理中心凤城办事处）系原告派出机构。被告李忠霖、李欣系夫妻关系。2014年1月8日，原告与被告李忠霖、李欣签订合同编号为2014年个贷字第125号的丹东市个人住房公积金抵押借款合同，合同约定：原告向被告李忠霖、李欣发放住房公积金贷款250000元整，用于购买坐落于丹东市亿丰国际商贸城2#2-801号室，建筑面积86.30平方米的住房，贷款期限20年，自2014年1月8日起至2034年1月8日止，实际放贷日与到期日以丙方在受托银行所签借据为准。执行中国人民银行规定利率，贷款利率为月利率3.75‰，利息自放款之日起计算。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇国家贷款利率调整，根据中国人民银行规定，于公历下年1月1日开始执行新的利率，原告不再通知被告李忠霖、李欣。双方约定，被告李忠霖、李欣采用等额本息还款法自贷款发放之日起按月归还贷款本息。个人住房贷款借据上的放款日为今后每月偿还个人住房贷款日期，每一个月为一个还款期，当月本息当月偿清。本合同有效期内，被告李忠霖、李欣发生下列事项之一的，原告有权提前终止本合同。并向丙方发出提前还款通知，要求丙方在规定期限内偿清贷款本息，原告行使正当权利的损失由被告李忠霖、李欣负担：……；（三）1.丙方连续3个还款期或在本合同期内累计6个还款期未按时偿还贷款本息；……。被告李忠霖、李欣以其所有权的房产（包括房屋装修部分）和本合同所附《抵押物清单》的财产全部权益抵押给原告，作为偿还借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息以及实现债权和行使抵押权的诉讼费、律师费、催告费、执行费、抵押物评估费、拍卖费等各项费用。处分抵押物不足抵偿上述款项，甲方有权向丙方追索欠款。抵押期限自抵押登记之日起至丙方偿清全部借款本息和应承担的各项全部费用之日止。2014年1月9日，被告李忠霖、李欣与被告辽宁千银融资担保有限责任公司（乙方）签订《担保合同》（合同编号：201401018)，合同约定：甲方为购买坐落于亿丰国际商贸城2#2-801的房产，向原告（贷款人）申请贷款，为确保甲方与贷款人抵押借款合同的履行，甲方要求乙方为其提供担保。该贷款种类为个人住房公积金贷款，借款金额250000元，贷款期限20年，自2014年1月9日起至2034年1月8日止。乙方向贷款人提供的保证方式为连带责任保证。担保的范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。抵押期间，若甲方连续三个月(含三个月)以上或累计六个月（含六个月）以上未履行还款义务，或甲方在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人，或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行抵押借款合同的，视为甲方放弃履行还款义务，贷款人可直接要求乙方承担连带保证责任，由乙方代履行还款义务。2014年2月24日，被告辽宁千银融资担保有限责任公司向原告出具了连带责任担保还款承诺，李忠霖、李欣向原告申请个人住房公积金借款（借款合同号2014125号）用于购买住房。借款期限为2014年1月9日起至2034年1月8日，实际放款日与到期日以借款人在受托银行所签借据为准。辽宁千银融资担保有限责任公司根据与借款人签订的个人住房担保合同约定，为借款人上述借款提供连带责任担保。若借款人违反与原告借款合同约定未按期偿还借款，辽宁千银融资担保有限责任公司承诺偿清上述借款本息余额和因欠款本息发生的费用。2014年2月13日，凤城市人民政府颁发了凤房预凤凰城区字第××号房屋预告登记，预告登记权利人为丹东市住房公积金服务中心凤城办事处，预告登记义务人为李忠霖，房屋坐落于凤凰城区亿丰国际商贸城B区邓铁梅路80-2号2单元801室，预告登记业务种类为预购商品房设定抵押，登记时间为2014-2-13,房屋为李忠霖、李欣夫妻共同共有，预购商品房设定抵押（购商品房）权利价值358628元。贷款发放后，被告李忠霖、李欣向原告偿还了部分借款本息。被告李忠霖、李欣违反借款合同约定，自2018年8月起未按时偿还借款本息，故诉至本院。 被告李忠霖未答辩。 被告李欣辩称：原告所述属实，同意还款，请求分期还款。 被告千银担保公司辩称：被告李忠霖、李欣向原告丹东市住房公积金服务中心借款250000元，用于购买凤城市凤凰城区亿丰国际商贸城B区邓铁梅路80-2号2单元801室房产并用该房屋办理了抵押登记，因此，根据《担保法》第28条和《物权法》第176条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故我公司请求法院依法判决原告对抵押房屋享有优先受偿权。我公司与被告李忠霖、李欣签订的《担保合同》第二条第6款约定：乙方(我公司)按本合同的约定开始承担连带保证责任后应向甲方(李忠霖、李欣)进行追偿，追偿的金额为乙方承担的连带保证责任的金额、利息及其他损失。故依据《担保法司法解释》第四十二条第一款规定，我公司请求法院如判决承担保证责任的，我公司依法享有《担保法》第三十一条规定的追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了丹东市个人住房公积金抵押借款合同、贷款资金划拨单存根、委托贷款通知存根、公积金个贷逾期名单表、还款明细表、房屋他项权证、个人贷款逾期通知单、律师费发票、明细单、律师费进账单、收费标准、法律顾问协议及原、被告的陈述笔录等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。被告李忠霖在举证期限内未提交证据亦未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。根据原告提交的证据和庭审陈述，本院确认的事实如下： 丹东市住房公积金服务中心凤城办事处（原名：丹东市住房公积金管理中心凤城办事处）系原告丹东公积金派出机构。被告李忠霖、李欣系夫妻关系。 2014年1月8日，原告丹东公积金与被告李忠霖、李欣签订合同编号为2014年个贷字第125号的丹东市个人住房公积金抵押借款合同，合同约定：原告向被告李忠霖、李欣发放贷款250000元整，用于购买坐落于凤城市凤凰城区亿丰国际商贸城B区邓铁梅路2#2-801号室，贷款期限20年，自2014年1月8日起至2034年1月8日止，实际放贷日与到期日以丙方在受托银行所签借据为准。执行中国人民银行规定利率，贷款利率为月利率3.75‰，利息自放款之日起计算。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇国家贷款利率调整，根据中国人民银行规定，于公历下年1月1日开始执行新的利率，原告不再另行通知被告李忠霖、李欣。双方约定，被告李忠霖、李欣采用等额本息还款方法自贷款发放之日起按月归还贷款本息。个人住房贷款借据上的放款日为今后每月偿还个人住房贷款日期，每一个月为一个还款期，当月本息当月偿清。本合同有效期内，被告李忠霖、李欣发生下列事项之一的，原告有权提前终止本合同，并向丙方发出提前还款通知，要求丙方在规定期限内偿清贷款本息，原告行使正当权利的损失由被告李忠霖、李欣负担：1.丙方连续3个还款期或在本合同期内累计6个还款期未按时偿还贷款本息；……。被告李忠霖、李欣以其所有权的房产（包括房屋装修部分）和本合同所附《抵押物清单》的财产全部权益抵押给原告，作为偿还借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息以及实现债权和行使抵押权的诉讼费、律师费、催告费、执行费、抵押物评估费、拍卖费等各项费用。处分抵押物不足抵偿上述款项，甲方有权向丙方追索欠款。抵押期限自抵押登记之日起至丙方偿清全部借款本息和应承担的各项全部费用之日止。 2014年1月9日，被告李忠霖、李欣与被告辽宁千银融资担保有限责任公司（乙方）签订《担保合同》（合同编号：201401018)，合同约定：甲方为购买坐落于亿丰国际商贸城2#2-801的房产，向原告（贷款人）申请贷款，为确保甲方与贷款人抵押借款合同的履行，甲方要求乙方为其提供担保。该贷款种类为个人住房公积金贷款，借款金额250000元，贷款期限20年，自2014年1月9日起至2034年1月8日止。乙方向贷款人提供的保证方式为连带责任保证。担保的范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。抵押期间，若甲方连续三个月(含三个月)以上或累计六个月（含六个月）以上未履行还款义务，或甲方在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人，或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行抵押借款合同的，视为甲方放弃履行还款义务，贷款人可直接要求乙方承担连带保证责任，由乙方代履行还款义务。 2014年2月24日，被告辽宁千银融资担保有限责任公司向原告出具了连带责任担保还款承诺，李忠霖向原告申请个人住房公积金借款(借款合同号2014125)人民币25万元，用于购买的住房。借款期限为2014年1月9日起至2034年1月8日，实际放款日与到期日以借款人在受托银行所签借据为准。辽宁千银融资担保有限责任公司根据与借款人签订的个人住房担保合同约定，为借款人上述借款提供连带责任担保。若借款人违反与原告借款合同约定未按期偿还借款，辽宁千银融资担保有限责任公司承诺偿清上述借款本息余额和因欠款本息发生的费用。 2014年2月13日，凤城市人民政府颁发了凤房预凤凰城区字第××号房屋预告登记，预告登记权利人为丹东市住房公积金服务中心凤城办事处，预告登记义务人为李忠霖，房屋坐落于凤凰城区国际商贸B区邓铁梅路80-2号2单元801室，预告登记业务种类为预购商品房设定抵押，登记时间为2014-2-13,房屋为李忠霖、李欣夫妻共同共有，预购商品房设定抵押（购商品房）权利价值358628元。贷款发放后，被告李忠霖、李欣向原告偿还了部分借款本息。被告李忠霖、李欣自2018年8月起未按时偿还借款本息，尚欠借款本金226320.32元、至2018年11月30日利息13528.35元、罚息1602.63元。 原告丹东公积金因本案诉讼支付律师代理费12531元。 本院认为：原告丹东公积金与被告李忠霖、李欣之间的借款合同依法成立，受法律保护。被告李忠霖、李欣未按合同约定的档期偿还借款及利息应承担相应的违约责任，根据借款合同中双方约定的违约责任条款，原告诉请判令被告立即清偿借款本息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告请求被告李忠霖、李欣支付原告为追索债权支出的律师费用12531元的问题，经审查，借款合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担，原告为实现债权提起本案诉讼并已支付律师费，故原告主张律师费12531元，本院予以支持。 对原告请求对被告李忠霖、李欣坐落在凤凰城区国际商贸B区邓铁梅路80-2号2单元801室的抵押物享有优先受偿权的主张。原告与被告李忠霖、李欣之间的抵押合同依法成立，涉案抵押物已经办理了预告登记，尚未取得涉案房屋的房屋所有权证书，故被告李忠霖、李欣应在取得该房屋所有权证后，立即协助原告办理抵押登记，在完成抵押登记后，原告对上述房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 被告千银担保公司出具的连带责任担保还款承诺约定其公司为被告李忠霖个人住房贷款提供连带责任保证担保，同时，《担保合同》约定担保范围为承诺偿清借款本息余额和因欠款本息发生的费用，因此，被告千银担保公司应当按照约定承担连带保证责任。被告千银担保公司在承担保证责任后有权向被告李忠霖、李欣追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下： 一、被告李忠霖、李欣于本判决生效后3日内偿还原告丹东市住房公积金服务中心借款本金226320.32元，利息13528.35、罚息1602.63元，并自2018年12月1日起至付清借款之日止，以226320.32元为本金基数，按照抵押借款合同约定的利息、罚息计算标准给付； 二、被告李忠霖、李欣于本判决生效后3日内给付原告丹东市住房公积金服务中心支出的律师费12531元； 三、被告李忠霖、李欣在取得凤城市凤凰城区亿丰国际商贸，建筑面积86.30平方米的房屋所有权证时立即协助原告丹东市住房公积金服务中心办理抵押登记，完成抵押登记后，原告丹东市住房公积金服务中心对该房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权； 四、被告李忠霖、李欣在本判决生效后未取得凤城市凤凰城区亿丰国际商贸城B区邓铁梅路80-2号2单元801室的房屋所有权证或已取得房屋所有权证但办理抵押登记不能时，被告辽宁千银融资担保有限责任公司对上述一、二项所确定的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向被告李忠霖、李欣追偿； 五、驳回原告丹东市住房公积金服务中心其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5110元，减半收取2555元，由被告李忠霖、李欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员 杨 植 二〇二〇年六月十八日 书记员 王晓娇