湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1601号 原告：袁某某，男，1972年10月14日生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：何昌亮，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，特别授权。 被告：郴州市苏仙区房地产开发中心，住址：郴州市高山背路18号。 法定代表人：李志荣，系该公司经理。 第三人：李某某，男，1951年2月15日生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告袁某某与被告郴州市苏仙区房地产开发中心（以下简称苏仙房地产开发中心）、第三人李某某建设用地使用权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁某某委托诉讼代理人何昌亮到庭，被告苏仙房地产开发中心、第三人李某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认湖南省桂阳县人民法院（2017）湘1021民初1649号民事判决书第一项“被告李某某在本判决生效之日起30日内退还原告袁某某土地转让金的预付款201192元，并按同期银行贷款利率计算支付给原告袁某某占用该款期间的利息，从2011年3月至本判决确定的履行期内实际给付之日止。”确定的第三人的债务为被告与第三人的共同债务，并判令被告对该共同债务承担共同偿还连带责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：苏仙房地产开发中心于2001年12月9日与桂阳县地产交易中心签订《土地出让开发协议》,取得了桂阳县欧阳海大道旁汽车总站、塔背路小区等两宗(东西区)两个项目的国有土地使用权。2003年9月23日,苏仙房地产开发中心与李某某就桂阳汽车总站项目(东西区)签订了《合作开发桂阳汽车总站协议》,约定苏仙房地产开发中心以该项目除已出售的土地外余下的土地全部与李某某合作开发,李某某按规划出资建设该项目的所有工程。同时约定李某某为该项目合作后的全权代表,负责设计、报建施工等工作,由李某某组织项目部工作人员,负责售地、售房。2004年6月18日,袁某某与伙计罗鹰、封传会同李某某签订了《桂阳县汽车总站东区项目栋号开发权转让合同书》(第三栋),约定李某某出让其与苏仙房地产开发中心合作项目桂阳县汽车总站东区第三栋520平方米土地给袁某某及伙计罗鹰、封传会。合同签订后,袁某某及伙计罗鹰、封传会支付土地转让金99万元。2017年7月5日,袁某某与伙计罗鹰、封传会签订了《桂阳县汽车总站东区项目栋号开发权转让投资款金额分配说明》。合同金额总计2150000元(含第X栋、第X栋),其中袁某某占201192元。因上述转让合同未能履行,袁某某于2017年9月1日向桂阳县人民法院起诉,请求判令李某某退还袁某某交纳的土地转让金及支付相应的利息。2017年12月25日,桂阳县人民法院作出(2017)湘1021民初1649号民事判决书,判令李某某在该判决生效之日起30日内退还袁某某土地转让金201192元,并按同期银行贷款利率计算支付给袁某某占用该款期间的利息,从2011年3月至实际给付之日止。判决生效后,李某某未能履行判决义务。因李某某出让给袁某某的土地是李某某与苏仙房地产开发中心合作项目的土地,李某某与苏仙房地产开发中心系合作开发关系,且李某某与苏仙房地产开发中心签订的《合作开发桂阳汽车总站协议》授予李某某为该项目合作后的全权代表,负责售地、售房等,因此,桂阳县人民法院(2017)湘1021民初1649号民事判决书确定的李某某的上述债务应为李某某与苏仙房地产开发中心的共同债务,苏仙房地产开发中心应对该共同债务承担共同偿还责任。为此,袁某某特具状起诉,请依法判决。 被告郴州市苏仙区房地产开发中心未到庭，未进行答辩，亦未向本庭提交证据。 第三人李某某未到庭，未进行答辩，亦未向本庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查认为，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年12月29日，苏仙房地产开发中心与桂阳县地产交易中心签订了《土地出让开发协议》，取得了桂阳县欧阳海大道旁汽车总站、塔背路小区等两宗（东西区）两个项目的土地开发使用权，并成立了郴州苏仙房地产中心桂阳汽车总站项目部。2003年9月23日，第三人李某某以其女婿邓某某的名义与苏仙房地产开发中心就桂阳汽车总站项目（东西区）签订了《合作开发桂阳汽车总站协议》，实际签约人为第三人李某某，约定苏仙房地产开发中心以土地作为资本，第三人李某某以投资建设所有建筑物及附属工程作为资本，同时约定第三人李某某作为该项目合作后的全权代表，负责设计、报建施工等工作，由第三人李某某方组织项目部工作人员，负责售地、售房，苏仙房地产开发中心还与第三人李某某约定该项目扣除双方资本金后，所得利润按双方投入资本金分配。协议签订后，第三人李某某雕刻了“郴州苏仙房地产开发中心桂阳汽车总站项目”的印章，并对外挂牌。 2004年6月18日，袁某某与伙计罗鹰、封传会同第三人李某某签订了《桂阳县汽车总站东区项目栋号开发权转让合同书》（第三栋），第三人李某某系出让人，袁某某与伙计罗鹰、封传会系受让人，合同约定，第三人李某某出让土地520平方米交由袁某某用于小区商住房建设开发。袁某某及其伙计罗鹰、封传会需支付土地转让金130万元，合同签订之日支付了50万元，2009年11月2日支付了16万元，2010年元月5日支付了33万元，第三人李某某向袁某某及伙计罗鹰、封传会分别出具了三张收款收据。后因第三人李某某原因，上述合同未能实际履行。2017年7月5日袁某某与伙计罗鹰、封传会签订了《桂阳县汽车总站东区项目栋号开发权转让投资款金额分配说明》，合同金额总计：2150000元（含第三栋、第四栋），其中罗鹰占：1117020元，封传会占：831788元，袁某某占：201192元。2017年9月1日，袁某某以李某某作为被告提起诉讼，要求李某某返还土地转让金预付款并支付从2011年3月起资金占用期间的利息。2017年12月25日法院作出了（2017）湘1021民初1649号民事判决书支持了袁某某的诉讼请求，判决：“被告李某某在本判决生效之日起30日内退还原告袁某某土地转让金的预付款201192.00元，并按同期银行贷款利率计算支付给原告袁某某占用该款期间的利息，从2011年3月至本判决确定的履行期内实际给付之日止。”现袁某某认为苏仙房地产开发中心与李某某合作开发了桂阳汽车总站项目（东西区），应该对李某某收取袁某某的土地转让金预付款承担连带退还的责任，遂向法院提起诉讼，要求确认苏仙房地产开发中心对于李某某应退还给袁某某的土地转让金的预付款201192元本息承担连带支付责任。 本院认为，2003年9月23日，第三人李某某与苏仙房地产开发中心就桂阳汽车总站项目（东西区）签订了《合作开发桂阳汽车总站协议》是双方的真实意思表示，双方约定，除了苏仙房地产开发中心已售的土地外，余下的土地全部与第三人李某某合作开发，第三人李某某作为项目合作后的全权代表，负责设计、报建、施工等各项工作，第三人李某某组织项目部工作人员，负责售地、售房等。2004年6月18日，原告袁某某与伙计罗鹰、封传会同第三人李某某签订了《桂阳县汽车总站东区项目栋号开发权转让合同书》（第三栋），合同约定，将桂阳县汽车总站东区塔背路部分土地开发使用权转让给袁某某、封传会与罗鹰。袁某某、案外人封传会、罗鹰在支付了土地转让金的预付款后，并未获得合同约定的出让的土地开发使用权。此后，袁某某为其个人支付的土地转让金预付款向第三人李某某提起偿付的民事诉讼，法院作出第三人李某某偿付责任的判决后，因第三人李某某无力支付，袁某某遂提起本案诉讼。苏仙房地产开发中心与第三人李某某是合作开发关系，双方利益共享、共担风险，现袁某某起诉苏仙房地产开发中心要求承担连带退还袁某某土地转让金预付款的责任，符合法律规定，本院予以支持。对于袁某某提出本案与（2017）湘1021民初1649号案件不是重复诉讼及申诉的问题，本案是确认之诉，确认苏仙房地产开发中心与第三人李某某对于退还袁某某的土地转让金预付款承担连带责任，而（2017）湘1021民初1649号案件是给付之诉，要求第三人李某某给付袁某某的土地转让金预付款，本院予以支持。 综上所述，本院对原告袁某某的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 确认被告郴州市苏仙区房地产开发中心对于第三人李某某在（2017）湘1021民初1649号民事判决书第一项中判决确定退还给原告袁某某土地转让金预付款201192.00元，及按同期银行贷款利率计算支付给原告袁某某占用该款期间的利息，从2011年3月至本判决确定的履行期内实际给付之日止的债务承担连带偿还责任。 案件受理费4318元，减半收取2159元，由被告郴州市苏仙区房地产开发中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员 欧阳思俊 二〇二〇年六月十一日 法官助理李沁 书记员李烁宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。