湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初1005号原告：刘玉新，男，1955年6月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：徐从政（特别授权代理），湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：黄巍，男，1980年1月12日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：武汉金雅房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区新湾路9号中国水电?盛世江城项目一期第A栋商业1-2层（15）商号房。法定代表人：黄巍。被告：何波，男，1984年7月9日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告刘玉新诉被告黄巍、武汉金雅房地产经纪有限公司（以下简称金雅房地产经纪公司）、何波合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，被告黄巍、何波申请追加被告，本院经审查依法裁定驳回申请人黄巍、何波追加代鑫祥、武汉新世界康居发展有限公司为共同被告的申请。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘玉新及其委托诉讼代理人徐从政，被告黄巍（同时作为被告金雅房地产经纪公司的法定代表人），被告何波到庭参加诉讼。因疫情影响，本案延长审限88天。本案现已审理终结。原告刘玉新向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还委托购房服务费26万元整；2、请求判令被告向原告支付资金占用期间的利息（自2019年1月15日，按照同期银行贷款利率计算，暂计算至2019年12月10日）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月3日，原告刘玉新与被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司签订了《委托购房服务协议》，被告承诺保障原告购买位于常青花园恒大御景125.01平户型，楼层为20栋1单元2101号房屋，并约定如被告未能在2019年1月15日前完成该协议，应无条件将服务费28万元于2019年1月15日前全额退款给原告。合同签订前后，原告委托刘俊通过支付宝转账及现金的方式向黄巍支付了28万元。但被告至今未能履行代理原告购买房屋的义务。因被告未能在约定期限内履行合同，原告向被告要求退还服务费28万元，被告仅于2019年10月16日退还原告2万元，余款26万元至今未退。被告黄巍、金雅房地产经纪公司辩称：一、刘玉新虽然全款28万元打入黄巍账上，但真实意愿是2万元支付给黄巍，26万元支付给何波，并由何波将该26万元与何波的信息来源方互分利益，将黄巍的公司（金雅房地产经纪公司）共同列入甲方是为了满足心理上的安全感，金雅房地产经纪公司没有实质性法律关系亦未获得服务费用，对公账户未收款，未开具公司财务票据，即金雅房地产经纪公司虽然在协议上盖印但未执行协议中收受预付款的权利。黄巍已退还己方分得的2万元服务费，金雅房地产经纪公司自始至终未分得任何服务费，本案不应由黄巍和金雅公司承担26万元的服务费退还义务。二、本案重要的法律关系服务费是否应退回取决于刘玉新是否购房成功，而刘玉新拥有支付购房款全款的能力且愿意随时支付全款购房，是否能购得房屋取决于康居公司（恒大地产销售公司）是否履行其向刘玉新的售房义务，目前康居公司因涉嫌诈骗罪被公安机关刑事立案侦查（被侦查对象康居公司自称为受害人），案件正在侦查起诉阶段，因该刑事案件的审判结果会影响本案的民事审判法律关系，我方认为应待该刑事案件审结再进行民事审判。三、康居公司（房屋销售方）已收房屋销售预付款和房屋装修预付款并与刘玉新签有购房的《网签合同》和《商品房买卖合同》，我方（答辩人）已尽力履行义务并保持善意，根据公平原则，不应承担超过已获得利益之外的责任，我方应向刘玉新（原告）承担2万元的返还义务，其余26万元的返还义务和资金占用期间的利息应归于其资金的真实获得者何波和代鑫祥承担。被告何波辩称：对原告诉请和事实理由不予认可，请求驳回原告对何波和金雅公司的所有诉求。事实部分陈述与被告黄巍一样。我只收到25000元，其余的都在我申请追加的两被告手上。我愿意返还25000元。经审理查明：2019年1月3日,被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司（甲方）与原告刘玉新（乙方）签订《委托购房服务协议》，约定乙方委托甲方选购位于武汉市东西湖区常青花园恒大御景户型为125.01平方米的住房一套，楼层为20栋1单元2101号房，购买以上户型服务费28万元整，如甲方未在2019年1月15日前完成本协议，应无条件将服务费28万元整于2019年1月15日前全额退款给乙方。甲方要求乙方将服务费汇入黄巍的个人银行账户，该账户作为此协议的甲方收款账户。2018年12月23日、2019年1月2日、2019年1月3日，原告刘玉新之子刘俊分别代刘玉新向被告黄巍支付宝转账5万元、5万元、13万元。2019年1月3日，刘俊取现金10万元，代刘玉新支付给被告黄巍。同日，黄巍出具收条确认收到上述28万元。2019年1月2日、1月3日，被告黄巍分别向被告何波转账5万元、8万元、8万元、5万元，共计26万元。2019年10月16日，被告黄巍向刘俊微信转账2万元。经被告何波、黄巍申请，本院从武汉市公安局东西湖区分局常青花园派出所调取了被告黄巍、何波的询问笔录。其中，黄巍陈述其因购房给了何波服务费26万元，但何波拿钱没有办事情。何波陈述其因帮其他人购买恒大常青花园房屋“茶水费”的事情，到派出所说明情况。上述事实有当事人提交的《委托购房服务协议》、转账记录、本院从武汉市公安局东西湖区分局常青花园派出所调取的被告黄巍、何波的询问笔录等证据及双方当事人的陈述等予以认定。本院认为，综合合同约定情况以及各方当事人陈述，可以认定本案涉及的28万元系原告刘玉新为购买房屋而向被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司支付的“茶水费”。收取“茶水费”的行为会扰乱正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，被政府主管部门重点整治。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，原告刘玉新与被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司签订的《委托购房服务协议》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，在合同无效的情况下，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司应将根据合同收取的28万元予以返还，扣除被告黄巍已经返还2万元，被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司还应返还原告刘玉新26万元，并支付相应的资金占用费用。故对原告刘玉新主张要求被告立即返还委托购房服务费26万元整并支付资金占用期间的利息（以26万元为本金，从2019年1月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起计算至2019年12月10日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉请予以支持。关于被告黄巍、金雅房地产经纪公司主张原告刘玉新真实意愿是2万元支付给黄巍，26万元支付给何波，与金雅房地产经纪公司没有实质性法律关系，黄巍已退还己方分得的2万元服务费，黄巍和金雅房地产经纪公司不应承担26万元的服务费退还义务的抗辩，本院认为该陈述系被告黄巍、金雅房地产经纪公司单方面陈述，原告刘玉新对此并不认可，且与合同约定不符，同时根据《中华人民共和国合同法》第四百零九条规定“两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任”，本案中被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司均作为受托人，应对原告刘玉新承担连带责任。被告黄巍作为完全民事行为能力人，同时作为金雅房地产经纪公司的法定代表人，完全有能力认识到自己在合同上签字和加盖公章应承担的法律后果。综上，对该抗辩本院不予采纳。关于被告黄巍、金雅房地产经纪公司主张案外人康居公司（房屋销售方）已收房屋销售预付款和房屋装修预付款并与刘玉新签有购房的《网签合同》和《商品房买卖合同》的抗辩，本院认为本案涉及合同系无效合同，无论合同履行完毕与否，在合同无效的情况下，因该合同取得的财产均应予以返还，故对该抗辩本院不予采纳。关于被告黄巍、金雅房地产经纪公司主张康居公司因涉嫌诈骗罪被公安机关刑事立案侦查（被侦查对象康居公司自称为受害人），案件正在侦查起诉阶段，因该刑事案件的审判结果会影响本案的民事审判法律关系，应待该刑事案件审结再进行民事审判的抗辩，本院认为本案审理的是被告黄巍、何波、金雅房地产经纪公司与原告刘玉新之间的委托合同关系，被告黄巍、金雅房地产经纪公司未提交证据证明该案已经刑事立案且与本案存在利害关系，故对该抗辩本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第四百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告黄巍、何波、武汉金雅房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘玉新返还26万元并支付资金占用期间的利息（以26万元为本金，从2019年1月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起计算至2019年12月10日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,200元，由被告黄巍、何波、武汉金雅房地产经纪有限公司承担。因上述款项已由原告刘玉新预交，故被告黄巍、何波、武汉金雅房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告刘玉新。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 常        琼人民陪审员 祁军人民陪审员姚示毅二〇二〇年六月八日书 记 员 史    炎    炎