甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初781号原告：兰州银行股份有限公司彭家坪支行，住所地甘肃省兰州市七里河区尹家嘴190号三汇悦郡2号楼。负责人：刘亚兵，该支行行长。委托诉讼代理人：李正强，男，1983年7月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该支行职员。委托诉讼代理人：李玉霞，女，1987年2月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市，该支行职员。被告：甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司，住所地甘肃省平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎六楼。法定代表人：景少峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：景少峰，男，1968年7月11日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：高志杰，男，1964年2月7日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：安占连，男，1962年11月5日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：容维华，男，1969年2月18日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。被告：罗利平，男，1971年12月8日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：赵楼，甘肃善和精慧律师事务所律师。原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行（以下简称彭家坪支行）与被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司（以下简称平凉城建公司）、景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭家坪支行的委托诉讼代理人李正强、李玉霞，被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连的共同委托诉讼代理人赵楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭家坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告平凉城建公司偿还原告彭家坪支行借款本金33067994.94元，利息5939511元（计算至2019年10月17日），本息合计39007505.94元，截止实际给付日之前新产生的利息，利率13.75%；2、判令原告彭家坪支行享有被告金鼎时代广场1号综合楼在建工程及土地，位于平凉市崆峒区，在建工程面积70678.88平方米（办理抵押物面积），他项权证号：平房建崆峒区字第××号，土地证号：平国用（2011）第417／418号，他项权证号：平国土他项（2014）第107号的拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3、判令被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平对该笔借款本息承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费及实现债权所发生的费用。庭审中，原告彭家坪支行变更第一项诉讼请求为判令被告平凉城建公司偿还借款本金1140万元，利息5939511元（计算至2019年10月17日），本息合计17339511元，截止实际给付日新产生的利息，月利率13.5‰。事实和理由：彭家坪支行与平凉城建公司于2014年9月28日签订编号为兰银借字2014年第101722014000284号《借款合同》，在该《借款合同》项下彭家坪支行分4次向平凉城建公司发放借款8000万元，借款期限为2014年9月28日起至2017年9月13日止，借款利率为月利率9‰，每月20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至还款账户，若借款人未按约定还款期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为分期还款：2015年10月30日偿还借款500万元，2016年10月30日偿还借款3500万元，2017年9月13日偿还借款4000万元。该笔借款以平凉城建公司名下位于平凉市崆峒区综合楼在建工程及土地作为抵押物并办理了抵押登记手续。彭家坪支行与平凉城建公司签订了编号为兰银最高抵字2014年第101722014000284-1、2、3、4号《最高额抵押合同》。平凉城建公司累计向彭家坪支行偿还借款4000万元，后向彭家坪支行申请将剩余4000万元借款办理展期。彭家坪支行与平凉城建公司于2017年9月13日签订了兰银借展字2017年第101122017000160、101122017000161、101122017000162号《借款展期合同》，约定：展期金额4000万元，展期期间为2017年9月13日起至2018年9月13日止，展期利率为月利率8.5‰，每月20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至还款账户，若借款人未按约定还款期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为分期还款：2018年3月25日偿还300万元，2018年6月25日偿还1700万元，2018年9月13日偿还2000万元。平凉城建公司截止2018年9月13日向彭家坪支行偿还展期借款5000005.06元，2019年6月4日平凉城建公司向彭家坪支行偿还借款1932000元，截止2019年10月17日平凉城建公司仍欠彭家坪支行借款本金33067994.94元，利息5939511元。被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平与彭家坪支行分别签订了编号为兰银借展字2017年第101122017000160、101122017000161、101122017000162号《借款展期合同》对以上借款提供连带保证责任。后彭家坪多次向平凉城建公司催讨债务未果，遂诉至法院。被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连共同辩称，对原告所诉借款金额无异议，由于平凉城建公司资金紧张，目前无力偿还，仍在积极筹措资金，且平凉城建公司提供的抵押物足值，请求给予一定的还款时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告彭家坪支行提交了以下证据：第一组:1、平凉城建公司提交的董事会决议、股东会决议；2、平凉城建提交的关于申请向项目建设资金借款的报告；3、2014年授信合同；4、2014年借款合同；5、提款申请书；6、借款借据。证明：平凉城建公司向彭家坪支行申请贷款，彭家坪支行对平凉城建公司授信后与其签订借款合同，并如约发放贷款8000万元，双方借款关系真实有效。第二组:7、保证合同。证明：景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连自愿为本案借款承担连带保证责任。第三组:8、最高额抵押合同；9、在建工程他项权证、土地证、土地他项权证。证明：证明平凉城建公司自愿以其名下在建工程、土地为本案贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，彭家坪支行诉请对抵押在建工程、土地优先受偿有事实依据。第四组:10、董事会决议；11、平凉城建公司提交的申请项目资金展期的报告；12、借款展期合同；13、承诺书；14、董事会决议（还款计划变更及利率调整）。证明：借款到期后，平凉城建公司无法按时归还贷款，向彭家坪支行申请展期，经审批同意后涉案贷款展期12个月，原保证人及抵押物不便。借款期间，平凉城建公司无法按计划还款，向彭家坪支行申请变更还款计划，并同意将贷款利率由月息8.5‰调整至9‰。被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连质证意见：对彭家坪支行提交的所有证据的真实性和证明目的均无异议。被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连提交以下证据：第一组证据：1、彭家坪支行贷款自动扣本客户回单，兰州银行通用凭证，个人账户交易明细。证明：证实平凉城建公司自2015年10月30日起至2020年3月31日共计向彭家坪支行归还借款本金6860万元的事实。2、归还贷款明细表，彭家坪支行贷款自动扣息客户回单，兰州银行通用凭证，对公账户交易明细。证明：平凉城建公司自2014年10月起至2019年6月4日共计向彭家坪支行归还借款利息22204737.88元的事实。第二组证据：3、平凉市平信房地产估价有限责任公司《房地产价格评估报告书》。证明：平凉城建公司于2014年9月2日委托平凉市平信房地产估价有限责任公司对平凉市崆峒区综合楼及1号商住楼在建工程抵押权利价值进行了评估，评估价值为：2.34亿元，平均单价2312元／㎡。原告彭家坪支行质证意见：对第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，利息需要核对。对第二组证据的真实性和证明目的均无异议。对上述证据中双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年9月13日，彭家坪支行（授信人）与平凉城建公司（受信人）签订《最高额授信合同》（合同编号：兰银最高综授字2014年第101722014000284），约定：“第一条、授信额度及类别：一、在本合同规定的条件下，授信人同意在授信额度有效期内向受信人提供人民币捌仟万元整的授信额度。第二条、授信期间。一、本合同项下授信额度的有效使用期间为三年，自2014年9月13日起至2017年9月13日止。……”2014年12月18日，彭家坪支行（授信人）与平凉城建公司（受信人）签订《最高额授信合同》（合同编号：兰银最高综授字2014年第101722014000284），约定：“第一条、授信额度及类别：一、在本合同规定的条件下，授信人同意在授信额度有效期内向受信人提供人民币叁仟万元整的授信额度。第二条、授信期间。一、本合同项下授信额度的有效使用期间为三年，自2014年12月8日起至2017年12月8日止。……”2014年9月13日，彭家坪支行（抵押权人）与平凉城建公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2014年第101722014000284-1,2），约定：“为确保债权人债权的实现，抵押人自愿为债权人与债务人之间形成的相关债权提供最高额抵押担保。第一条、最高额抵押，是指抵押权人与抵押人之间就甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司（以下称债务人）在本合同第二条约定的期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由抵押人在此最高额度内对债务人履行债务向抵押权人提供财产抵押担保，当债务人不履行债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度就该担保财产优先受偿，该最额度是批债务人在抵押人处的各项债务的总余额。第二条、被担保的主债权是指自2014年9月13日至2017年9月13日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权（包括但不限于因债权人发放贷款、出具银行承兑汇票、开立信用证、出具保函协议及／或其他法律性文件而形成的债权）。第三条、本合同所担保债权之最高本金余额为：人民币捌仟万元整。第二十条、抵押物清单：抵押物名称：在建工程；权属证书及其他权利凭证编号：平房建崆峒区字第××号；处所：甘肃省平凉市崆峒区综合楼；抵押物的协议／评估价：16300万元”2014年9月19日，彭家坪行与平凉城建公司在平凉市房管局办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。2014年12月8日，彭家坪支行（抵押权人）与平凉城建公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2014年第101722014000284-3,4，约定：“为确保债权人债权的实现，抵押人自愿为债权人与债务人之间形成的相关债权提供最高额抵押担保。第一条、最高额抵押，是指抵押权人与抵押人之间就甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司（以下称债务人）在本合同第二条约定的期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由抵押人在此最高额度内对债务人履行债务向抵押权人提供财产抵押担保，当债务人不履行债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度就该担保财产优先受偿，该最高额度是指债务人在抵押人处的各项债务的总余额。第二条、被担保的主债权是指自2014年12月8日至2017年12月8日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权（包括但不限于因债权人发放贷款、出具银行承兑汇票、开立信用证、出具保函协议及／或其他法律性文件而形成的债权）。第三条、本合同所担保债权之最高本金余额为：人民币叁仟万元整。第二十条、抵押物清单：抵押物名称：1、土地；权属证书及其他权利凭证编号：平国用（2011）第××号，平国土他项（2014）第107号；处所：甘肃省平凉市崆峒区北后坑棚户区改造；单位数量：2782.90平方米，抵押物的协议／评估价：828万元。2、土地；权属证书及其他权利凭证编号：平国用（2011）第××号。平国土他项（2014）第107号；处所：甘肃省平凉市崆峒区北后坑棚户区改造；单位数量：12552.83抵押物的协议／评估价：3734万元”2014年12月9日，彭家坪支行与平凉城建公司在平凉市国土资源局办理了抵押登记，取得了他项权利证书。2014年9月28日，彭家坪支行（债权人）与景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连（五保证人）签订兰银保字2014年第101722014000284-5,6,7,8-52号号《保证合同》。约定：“为确保平凉城建公司（以下称债务人）与债权人签订的兰银借字2014年第101722014000284号《借款合同》的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保。第一条、保证范围。本合同的保证范围为主合同项下贷款本金人民币捌仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失。第二条、保证方式。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。每个保证人均对主债务承担连带责任保证，每个保证人之间相互承担连带责任。第三条、保证期间。保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。……”2014年9月28日，彭家坪支行(贷款人)与平凉城建公司（借款人）签订兰银借字2014年第101722014000284号《借款合同》，约定：“第一部分、专用条款。第一条、借款金额：人民币捌仟万元整。第二条、借款用途。本合同项下贷款用于支付工程款。第三条、借款发放方式及期限。二、借款期限：自2014年9月28日起至2017年9月13日止。第四条、一、借款利率：借款利率为月利率9‰，该利率为固定利率。二、结息方式。该笔借款按月结息，每月20日为结息日。第六条还款，一、借款本金的归还采取以下第贰种方式。（二）分期还款：借款人分别于2015年10月30日还本金500万元，2016年10月31日还本3500万元，2017年9月13日还本金4000万元。第二部分、通用条款。第二条、利息计算。五、罚息（一）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。第九条、其他约定。六、与本合同（包括但不限于订立、履行）及本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用），均由借款人承担，双方另有约定的除外。……”上述合同签订后，彭家坪支行于2014年9月28日分两笔向平凉城建公司账户转账支付3500万元、1500万元，2014年12月12日向平凉城建公司账户转账支付1000万元，2015年1月5日，向平凉城建公司账户转账支付2000万元。借款到期后，平凉城建公司偿还了借款本金4000万元，向彭家坪支行申请对该笔贷款剩余4000万元进行展期。2017年9月13日，彭家坪支行（借款人，乙方）与平凉城建公司（贷款人，甲方）、平凉城建公司、景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平（保证人、丙方）签订《借款展期合同》（合同编号：兰银借展字2017年第101122017000160，101122017000161，101122017000162号），合同约定：第一条展期金额与期限：乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币（大写）肆仟万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2018年9月13日。第二条借款利率与罚息利率：一、展期期间的利率执行下列第壹种利率方式（一）借款利率为月利率8.5‰,该利率为固定利率。二、罚息利率，若借款人未按约定展期期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%。第三条，还款，借款展期后，甲方按照以下第贰种方式还款。二、分期/次偿还：2018年3月25日偿还借款300万元，2018年6月25日偿还借款1700万元，2018年9月13日偿还借款2000万元。第四条担保，丙方同意为该展期后的借款提供担保。（一）、如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按兰银最高抵字101022014000284-2,3,4兰银保字1017220144000284-5,6,7,8，9的约定执行。第五条本合同与原合同的关系，本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲乙双方的有权权利仍按原借款合同执行，但与本协议不一致的，以本协议为准。2018年6月25日平凉城建公司向彭家坪支行出具一份董事会决议，决议载明：经我公司董事会2018年6月25日会议研究决定：同意将集团公司在贵行1500万元借款到期归还时间进行变更为2018年9月13日。我公司同意将借款利率由原来的月利率8.5‰调到9‰。截至2019年10月17日，平凉城建公司拖欠彭家坪支行借款本金33067994.94元，利息5939511元，合计39007505.94元，本案诉讼过程中，平凉城建公司又归还了21667994.94元借款本金，还欠借款本金11400000元，利息5939511元。本院认为，原告彭家坪支行与被告平凉城建公司签订的两份《最高额综合授信合同》、《借款合同》、与被告景少峰、容维华、高志杰、罗利平、安占连签订的《保证合同》、与被告平凉城建公司签订的《最高额抵押合同》、与被告平凉城建公司、景少峰、高志杰、罗利平、容维华、安占连签订的《借款展期合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告彭家坪支行依约履行了借款义务，被告平凉城建公司应当依约向原告彭家坪支行履行归还借款本息的义务。平凉城建公司应向原告彭家坪支行归还借款本金1140万元及截至2019年10月17日的借款利息5939511元。关于原告彭家坪支行要求被告平凉城建公司偿还2019年10月18日起至实际归还日的贷款利息的诉讼请求。《借款展期合同》第二条第一项约定：“若借款人未按约定展期期限偿还借款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定借款利率水平上加收50%”，因此，该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告彭家坪支行主张逾期贷款利率应以月息13.5‰计算，依据是2018年6月25日平凉城建公司出具的董事会决议同意将利率8.5‰调到9‰。本院认为，利率调整属于借款合同的重要条款变更，应当另行签订合同或变更协议。现仅依据平凉城建公司单方出具的董事会决议，不能证明双方对变更利率达成合意，因此，本案逾期罚息利率应按照原《借款展期合同》约定的月利率8.5‰上浮50%即12.75‰计算。因此，被告平凉城建公司应当向原告彭家坪支行支付2019年10月18日起至借款本息清偿之日止的利息，以未归还本金1140万元为基数，按照月息12.75‰计算。关于原告彭家坪支行要求对被告平凉城建公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，原告彭家坪支行与被告平凉城建公司签订《最高额抵押合同》，被告平凉城建公司自愿以其在建工程及土地为案涉借款提供抵押，且办理了抵押登记，故彭家坪支行在合同约定的最高额本金余额4000万元范围内对抵押物依法享有优先受偿权。关于原告彭家坪支行要求被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告彭家坪支行与被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平签订的《保证合同》及《借款展期合同》中约定被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平对涉案借款本息承担连带保证责任，故被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平应对归还涉案借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行借款11400000元及利息5939511元（计算至2019年10月17日），并支付自2019年10月18日起至借款本息实际清偿之日的利息，以未清偿本金为基数，按照月息12.75‰计算；二、若被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司不履行上述第一项债务，原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行可申请对被告甘肃平凉城建开发集团有限责任公司抵押的位于平凉市崆峒区棚户区改造（国有土地使用权证号：平国用〔2011〕第417号、平国用〔2011〕第418号。他项权证号：平国土他项〔2014〕第107号）的国有土地使用权及位于甘肃省平凉市崆峒区综合楼（他项权利凭证编号：平房建崆峒区字第××号）在建工程拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；三、被告景少峰、高志杰、安占连、容维华、罗利平对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告兰州银行股份有限公司彭家坪支行预交的案件受理费236838元，由被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵晓金审 判 员  康军卫人民陪审员  王玉惠二〇二〇年六月八日法官助理廖雪书记员田庆