福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3580号 原告：林勇强，男，1975年4月24日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：郑志伟，福建三和律师事务所律师。 被告：陈定超，男，1988年11月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：沈丽平，女，1990年12月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告林勇强与被告陈定超、被告沈丽平农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林勇强及其委托诉讼代理人郑志伟到庭参加诉讼，被告陈定超、被告沈丽平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林勇强向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将位于福建省漳州市芗城区房产腾空后交付给原告占有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月20日，原、被告双方签订一份《房屋转让协议》，约定：被告将位于漳州市芗城区（村口）的房产（门牌288-1到288-10；三层高；四至：东至木海田地，四至建龙田地，南至云南田地；面积2100平方米）一次性永久性转让给乙方所有。协议如下：1、甲方以人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元）有偿转让给乙方；2、甲方从本协议签订之日起不再拥有该土地所有权益；3、甲方必须无条件协助乙方办理相关更名手续；4、如果允许产权办证，甲方必须配合乙方办理；5、如果甲方违约造成所有损失由甲方赔偿；6、甲方将有关该房产的文件、手续全部交给乙方（详见该协议）。现原告已经支付购买房产款120万元，但被告拒不交付该房产，侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院起诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈定超、被告沈丽平均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈定超、被告沈丽平拒不到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1、原告林勇强与被告陈定超、被告沈丽平于2019年7月20日签订了一份《房屋转让协议》，协议上载明：甲方（卖方）：陈定超，身份证号码3506001988××××××××；甲方配偶：沈丽平身份证号码3506001990××××××××；乙方（买方）林勇强，身份证号码3506001975××××××××。甲方自愿有偿将位于漳州市芗城区高；门牌288-1到288-10）的房屋，东至木海田地，西至建龙田地，南至木材厂，北至云南田地，面积2100平方米，一次性永久性转让给乙方所有。经甲乙双方协商一致订立如下转让协议：1、甲方以人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元整）有偿转让给乙方；2、甲方从本协议签订之日起，不再拥有该土地所有权益；3、甲方必须无条件协助乙方办理相关更名手续，所产生费用均由乙方承担；4、如果以后政府允许办理房产证办证时或者碰到政府开发时，乙方需要甲方配合及出具证明，甲方必须配合为乙方办理，所产生费用均由乙方承担；5、如果甲方违约和不协商处理，造成乙方的所有损失均由甲方赔偿；6、甲方的各项文件、合同，本协议转让及有关该用地转让的所有手续全部交给乙方。甲方签字：陈定超、沈丽平，乙方签字：林勇强，落款日期：2019年7月20日。 2、原告向本院提交一份由漳州市芗城区民委员会出具的房屋所有权人证明书，证明本院涉案房屋的所有权人是被告陈定超。 3、原告向本院提交一份由被告陈定超出具的收条，证明被告陈定超于2019年7月20日收到原告林勇强现金人民币120万元，收条上备注本案涉案房屋的地址和面积。 4、原告林勇强系漳州市芗城区石亭镇田边村村民，被告陈定超、被告沈丽平均系漳州市芗城区村民，原告与两被告不属同一集体经济组织成员。 本院认为，原告林勇强与被告陈定超、被告沈丽平之间签订的房屋转让协议系双方的真实意思表示，被告陈定超出具了购房款的收条，但因目前该房屋并未由原告实际居住使用，且双方不属于同一集体经济组织成员，相互之间转让不同农村集体所有的土地上的房屋的行为为法律所禁止。且本案涉案房屋仅有村委会出具的证明，并未取得有效的产权证明，涉案房屋的所有权人无法确定。因此，原告的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。在本院审理过程中，原告申请追加被告陈定超的哥哥陈伟亮为本案第三人，原告认为诉争房产由陈伟亮实际占有和使用，但并未提供相应的证据证明，原告的申请，本院不予采纳。被告陈定超、被告沈丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的诉讼请求，事实不清，证据不足，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十六条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告林勇强的全部诉讼请求。 案件受理费15600元，减半收取计7800元，由原告林勇强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈志兴 二〇二〇年六月二十二日 书记员  杜 薇 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。