浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初3524号原告：中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路271号，统一社会信用代码91330381609441359C。主要负责人：韩明锦，支行行长。委托诉讼代理人：缪海飞，浙江信泰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张勇，浙江信泰律师事务所执业律师。被告：李国申，男，1952年9月27日出生，汉族，住瑞安市。被告：林成花，女，1954年8月21日出生，汉族，住瑞安市。被告：潘芳芳，女，1983年5月22日出生，汉族，住瑞安市。被告：李云星，男，1983年1月30日出生，汉族，住瑞安市。被告：陈长春，男，1971年1月15日出生，汉族，住瑞安市。被告：瑞安市汀田街道强里村股份经济合作社，住所地瑞安市汀田街道强里村铁坦，统一社会信用代码N23303815528703032。主要负责人：李卜式。被告：瑞安市汀田街道富里村股份经济合作社，住所地瑞安市汀田街道富里村富新路后里老人公寓旁，统一社会信用代码N2330381554780256C。主要负责人：李贾。原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中行瑞安支行）与被告李国申、林成花、潘芳芳、李云星、陈长春、瑞安市汀田街道强里村股份经济合作社（以下简称强里村合作社）、瑞安市汀田街道富里村股份经济合作社（以下简称富里村合作社）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月26日向法院提起诉讼，诉请：1.被告李国申、林成花、潘芳芳、李云星、陈长春共同偿还原告编号为2014年富里强里乐居贷1410074号《个人贷款合同（兴城安置贷）》项下的借款本金80万元、期内利息3924.39元、罚息（以借款本金80万元为基数从2019年12月23日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行完毕之日止）及复利（截至2020年1月21日复利为30.57元，之后以每期所欠期内利息和逾期利息为基数按合同约定的罚息利率计算至实际履行完毕之日止）；2.被告李国申、林成花、潘芳芳、李云星、陈长春支付律师费3000元；3.原告有权对被告强里村合作社、富里村合作社名下坐落于瑞安市汀田街道富里村、强里村（E地块）的在建工程【土地使用权证号：瑞国用（2014）第201-0008号】折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，但包括上述债务在内，原告对编号为2014年富里强里乐居贷抵字1410001号《个人贷款最高额抵押合同》项下所有主债权享有优先受偿总额以最高限额15398万元为限（其中最高债权本金额以9400万元为限）；4.本案诉讼费用由各被告承担。本院适用简易程序受理后，依原告申请冻结被告李国申和被告林成花开设在浙江瑞安农村商业银行股份有限公司101006466639227和101006466639358账户内的存款，并在2020年6月1日公开开庭进行审理。现已审理终结。本院经审理认定：2014年10月8日，原告中行瑞安支行与被告强里村合作社、富里村合作社签订编号为2014年富里强里乐居贷抵字1410001号《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告强里村合作社、富里村合作社将名下坐落于瑞安市汀田街道富里村、强里村（Ｅ地块）的土地使用权和在建工程为自2014年10月8日起至2018年10月8日止发生的债权提供最高限额15398万元（其中最高债权本金额9400万元）的最高额抵押。2015年1月14日，双方办理了抵押登记手续,原告取得瑞房建瑞安字第××号在建工程抵押登记证明。土地使用权抵押登记未办理。案外人瑞安市耀光建筑工程有限公司与原告签订《个人循环贷款最高额保证合同》，同意为2014年富里强里乐居贷1410001号至2014年富里强里乐居贷1410110号个人贷款合同项下的所有债权提供最高债权限额15398万元（其中最高本金余额为9400万元）的连带责任保证。2015年10月29日，原告中行瑞安支行与被告李国申签订编号为2014年富里强里乐居贷1410074号《个人贷款合同（兴城安置贷）》，合同约定：贷款金额80万元；贷款期限48个月，自实际放款日起算；贷款利率为浮动利率；逾期还款的，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收利息；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；出现约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告林成花、潘芳芳、李云星、陈长春分别向原告出具《共同还款承诺书》，同意为上述借款承担共同还款责任。2015年12月22日，原告中行瑞安支行按约向被告李国申发放借款80万元，约定年利率为5.7%，到期日为2019年12月22日。届期，被告李国申尚欠原告借款本金80万元、期内利息3924.39元。原告为此支出律师费3000元。本院认为，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告中行瑞安支行对未付逾期利息计收复利，不予支持。案涉借款的保证人提供的系连带责任保证，原告仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告，本案亦不存在应当追加保证人为共同被告的法定理由，故此，本院对被告李国申、李云星的追加请求，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国申、林成花、潘芳芳、李云星、陈长春于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号为2014年富里强里乐居贷1410074号《个人贷款合同（兴城安置贷）》项下的借款本金800000元、期内利息3924.39元、罚息（以借款本金800000元为基数从2019年12月23日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行完毕之日止）、复利（截至2020年1月21日复利为30.57元，之后以期内利息3924.39元为基数按合同约定的罚息利率计算至实际履行完毕之日止）及律师费3000元，款交本院转付。二、被告李国申、林成花、潘芳芳、李云星、陈长春逾期不履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权对瑞房建瑞安字第××号在建工程抵押登记证明项下的在建工程折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，但包括上述债务在内，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行对编号为2014年富里强里乐居贷抵字1410001号《个人贷款最高额抵押合同》项下所有主债权享有优先受偿总额以最高限额15398万元为限（其中最高债权本金额以9400万元为限）。三、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11928元，减半收取计5964元，保全费4520元，合计10484元，由被告李国申、林成花、潘芳芳、李云星、陈长春、瑞安市汀田街道强里村股份经济合作社、瑞安市汀田街道富里村股份经济合作社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 朱文亮二〇二〇年六月十五日代书记员 方 瑜附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。