安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2388号 原告：铜陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市北京西路290号，统一社会信用代码913407006709155250。 法定代表人：陈梅。 委托诉讼代理人：余志坚，公司员工。 委托诉讼代理人：陈杰，公司员工。 被告：周谷生，男，1966年4月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：朱红，女，1983年9月30日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告周谷生、朱红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。被告周谷生、朱红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判定被告1立即支付给原告所拖欠的贷款本息合计435669.55元，其中本金350000元，利息（含罚息）85669.55元（利息计算日期至2020年04月20日），后续利息按照本金35万元，年利率10.179%继续计算至本金结清为止。2、判定原告对被告1单独所有的抵押物世界花园40栋605室及阁楼享有优先受偿权利（房产权证号：房地权证铜房2009字第××号，土地权证号：铜国用（2011）第046400号，他项权证号：皖（2017）铜陵市不动产证明第0018176号）。3、被告2对上述贷款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费及原告为实现债权的全部费用均由被告方承担。事实与理由：原告与被告于2017年09月26日签订了编号为：1849851120170378的铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同，合同期限贰年（2017.9.26-2019.9.26），单笔借款最长期限壹年，合同签订后被告通过自主渠道放款36万元，借款期限壹年（2017.9.30-2018.9.30），借款利率7.83%，逾期利率10.179%，2019年8月7日偿还贷款本金1万元整，借款本金余额为35万元。被告2朱红在2017年9月05日与原告签订了共同承担债务承诺书，被告2朱红在2017年9月26日与原告签订了《最高额保证合同》。被告1周谷生在2017年9月26日与原告签订了铜陵农商银行营业部抵字（2017）第（0355）号《最高额抵押合同》。合同生效后，原告按合同规定履行了放款义务，被告通过自主放款渠道放款，放款日为2017年9月30日，到期日为2018年9月30日。被告在合同到期后迟迟不履行还款义务，经多次催要无果。截止2020年04月20日被告尚欠原告本息合计435669.55元，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，原告特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉求。 周谷生、朱红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，原告农商行与被告周谷生、朱红签订编号为：1849851120170378的铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同，该合同期限贰年（2017.9.26-2019.9.26），单笔借款最长期限壹年。该合同约定了以下相关事项：1.原告向被告周谷生发放贷款36万元；2.借款日为2017年9月30日，到期日为2018年9月30日。合同年利率7.83%，本金逾期后年利率上浮30%，为10.179%；3.原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告承担；4.被告周谷生以其名下的单独所有的抵押物世界花园40栋605室及阁楼（房产权证号：房地权证铜房2009字第××号，土地权证号：铜国用（2011）第046400号，他项权证号：皖（2017）铜陵市不动产证明第0018176号）向原告提供抵押担保；5.被告朱红作为保证人向原告提供连带责任保证，被告朱红在2017年9月05日与原告签订了共同承担债务承诺书，在2017年9月26日与原告签订了《最高额保证合同》，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、实现债权费用等；6.被告周谷生在2017年9月26日与原告签订了铜陵农商银行营业部抵字（2017）第（0355）号《最高额抵押合同》，2019年8月7日被告周谷生偿还贷款本金1万元整，借款本金余额为35万元，被告周谷生在合同到期后迟迟不履行还款义务，经多次催要无果。截止2020年04月20日被告尚欠原告本息合计435669.55元。 以上事实，有当事人陈述，《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，《最高额抵押合同》，银行借款业务凭证，《不动产抵押物清单》，《共同承担债务承诺书》等证据附卷，且经庭审质证，予以确认。 本院认为，本案原、被告签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，《最高额抵押合同》，《共同承担债务承诺书》以及被告朱红向原告出具的《共同承担债务承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格依约履行。原告按照合同约定向被告周谷生发放贷款，已经履行了借款合同的主要义务。被告周谷生在履约过程中，多次未按约定及时足额归还本息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告偿还和支付所有尚欠贷款本息。被告朱红作为连带责任保证人，应当对本案相关债务承担连带清偿责任。被告周谷生以其名下所有房屋世界花园40栋605室及阁楼为原告设定抵押担保并办理了不动产抵押登记，故对于原告要求就抵押房屋享有优先受偿权的请求，应予支持。被告无正当理由未到庭参加诉讼，应承担其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第一百八十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周谷生于本判决生效后十日内归还原告铜陵农村商业银行股份有限公司贷款本金350000元并支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司逾期利息85669.55元（利息计算日期至2020年04月20日，后续利息按照本金35万元，年利率10.179%继续计算至本金结清之日止）。 二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告周谷生名下所有的房产世界花园40栋605室及阁楼享有优先受偿权。 三、被告朱红对上述第一项判决债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3917.5元（已减半），由被告周谷生、朱红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  郑宏伟 二〇二〇年六月三十日 书记员  朱冰心 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。