江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初1553号原告：姚烈根，男，1984年8月18日出生，汉族，住修水县。原告：林秀贤，女，1984年8月27日出生，汉族，住修水县。上述两原告共同委托诉讼代理人：姜伟华，修水县中心法律服务所法律工作者。被告：修水县祝福置业有限公司，住所地修水县义宁镇芦塘村工业大道2#地块，统一社会信用代码91360424581630106C。法定代表人：李志为，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周赞，男，1971年7月15日出生，汉族，住修水县，该公司职员。原告姚烈根、林秀贤与被告修水县祝福置业有限公司（以下简称祝福置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚烈根、林秀贤及其共同委托诉讼代理人姜伟华，被告祝福置业公司的委托诉讼代理人周赞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚烈根、林秀贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告按双方签订商品房买卖合同为原告办理位于修水县义宁镇芦塘村工业大道凤凰广场11栋1单元203室所有权不动产证；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金5008.5元（计算方法：从违约时间即2014年12月30日起计算至实际完成房屋所有权登记之日止，暂计算至2020年5月15日的违约金5008.5元）；3、判令被告按协议支付12000元补偿金，并承担律师费5000元，共计17000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于修水县，总建筑面积76.29平方米，每平方米3346.13元，总房屋价款255277元。合同并约定：房屋所有权自买受人商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书。如违约自买受人应当完成所有权登记之日起到实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人付全部房价款万分之零点零一的违约金，被告于2014年9月30日向原告正式交付住房，应该于2014年12月29日交付房屋所有权不动产权证，但是被告自交房之日起至今未办理房屋所有权不动产证，被告应向原告支付至实际完成房屋所有权登记之日止的违约金。2019年7月2日原告以商品房预售合同纠纷提起诉讼，因审理过程中被告提供与业主沈加林为代表的协议书，原告考虑只要被告尽快办理房屋产权证，提出撤诉。被告违约，至今涉案房屋产权登记手续仍未办理完毕，被告严重违约，多次协商未果，故原告诉至法院提出前述诉请。被告祝福置业公司辩称，首先，本案中，案涉合同约定的办证时间为2014年12月30日前，被告未于2014年12月30日是完成办理产权证即构成违约，故本案诉讼时效到2016提12月30日已届满，原告诉请被告支付逾期办证的违约金已过诉讼时效；其次，原告第一项诉讼请求和第二项诉讼请求，属于重复计算；第三，原告要求被告承担律师费5000元，没有事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告部分诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年7月30日，原告因购买商品房【即修水县东城区芦塘村工业大道2#地块(凤凰广场小区)第11幢1单元203号房】与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定如下：房屋总价款255277元，付款方式首付款145277元，银行按揭110000元，期限10年。出卖人应当在2014年9月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房的，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了房款。2014年9月30日，被告向原告交付房屋及钥匙。另查明，2016年8月12日，案外人业主代表沈加林与被告签订补充协议。该协议书载明“2016年12月30日前将10栋、11栋、12栋作为第一批办理，如房屋产权证未办理至第一批业主手上，由甲方每户支付5000元补偿金给业主，第二批2017年2月28日前还未办理好房屋产权证至业主名下，每户支付8000元补偿，第三批2017年4月30日前将所有房屋产权证办理完成，违约每户支付12000元补偿金”及“被告如违约未按时将房屋产权证办理至业主名下，原告办理房屋产权证所需的一切费用由被告承担（包括：律师费、诉讼费等所有费用）”。该协议还就其他内容进行了约定。因被告未能按上述约定期限办理房屋产权证书，为此原告于2019年7月2日诉至本院后得知业主代表沈加林与被告于2016年8月12日签订了上述协议书，原告于同月16日向本院提出了撤诉申请。现原告又于2020年6月2日诉讼本院提出了前述诉讼，因两次诉讼原告共产生律师费5000元。以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、协议书、收款收据、律师费发票等证据在卷证实，且经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》具有法律约束力，双方应依约履行义务。结合本案原告的诉讼请求和被告的抗辩，本案争议的焦点为:一是原告主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效；二是本案应当如何计算逾期办证违约金及原告诉请的律师费是否能得到支持。一、原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求是否超过了诉讼时效。虽然涉案房屋的合同约定的房屋交付时间为2014年9月20日（被告实际交房时间为2014年9月30日），被告并应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但2016年8月12日被告与业主代表沈加林签订了协议书对该小区房屋的办证时间及逾期责任进行了重新约定，故原、被告应按该协议书约定履行双方的权利与义务，原告在2019年7月2日已就被告本案商品房逾期办证及违约责任进行起诉过后撤诉，至今被告仍未为原告房屋办理不动产权证，原告又于2020年6月2日再次起诉。鉴于上述事实和理由，现原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效。二、本案应当如何计算逾期办证违约金。首先，2014年9月30日，原告自被告处领取了房屋钥匙，实际占有了房屋，故涉案房屋交付时间应认定为2014年9月30日。同时合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但涉案房屋至今仍未办理产权权属登记，被告应承担逾期办证责任；其次，应根据尊重当事人意思自治原则，原、被告在合同中明确约定了违约金额或违约金的计算方法，故应依照合同的约定确定违约金，被告应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金26元（255277×0.01%）；再次，据补充协议约定本案房屋应按照第一批处理，但在第三批房屋办证时间届满后，被告仍未协助原告办理好产权登记手续，依据合同法的公平原则，本院认为本案补偿金应参照第三批房屋的补偿金处理，故被告应向原告支付逾期办证违约金12026元。关于原告诉请的律师费是否能得到支持。原告诉请的律师费5000元，补充协议里就此已经进行了明确规定，因该笔费用是原告两次诉讼而产生的，而第一次诉讼是原告自行撤诉，故本院对原告主张被告支付律师费确定为2500元。综上，被告应向原告支付律师费2500元。最后，结合原告诉请，本院支持被告协助原告办理位于修水县义宁镇芦塘村工业大道2#地块（凤凰广场小区）第11幢1单元203房的产权登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条等有关法律之规定，判决如下：一、由被告修水县祝福置业有限公司在本判决生效后三个月内，协助原告姚烈根、林秀贤办理修水县义宁镇芦塘村工业大道2#地块（凤凰广场小区）第11栋1单元203号房的产权登记手续；二、由被告修水县祝福置业有限公司在本判决生效后十日内向原告姚烈根、林秀贤支付逾期办证违约金12026元；三、由被告修水县祝福置业有限公司在本判决生效后十日内向原告姚烈根、林秀贤支付律师费2500元；四、驳回原告姚烈根、林秀贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收取225元，由原告姚烈根、林秀贤共同负担77元，由被告修水县祝福置业有限公司负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  苏家发二〇二〇年六月十九日书记员  丁婷玲