云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初2127号原告：杨薇，女，1975年10月1日出生，汉族，麒麟区人，职工，住曲靖市。委托诉讼代理人：张华，云南精茂律师事务所律师（特别授权）。被告：曲靖恒浩置业有限公司，住所地：曲靖市玄坛路1号（公共汽车总公司四楼）。统一社会信用代码：91530302697967800M。法定代表人：张黎，执行董事。原告杨薇与被告曲靖恒浩置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨薇及其委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼，被告曲靖恒浩置业有限公司经传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨薇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付位于乐活印象园2幢2单元23楼2301号安置房屋（合同登记备案号：ＱＪ2017042602906）；2、判令被告支付原告自2014年4月7日至2020年2月6日期间的临时安置过渡补助费45500元（70月＊650元），并按每月650元标准支付原告自2020年2月7日起至实际交付安置房之后三个月之日止的临时安置过渡补助费；3、由被告向原告支付自2014年1月7日起至2020年2月6日止的违约金109500元（73月＊30天＊50元），并由被告按每天50元标准向原告支付自2020年2月7日起至实际交付安置房之日的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。上述费用暂计为：155000元。事实和理由：原告原有位于曲靖市住房一套（产权证号为曲靖市字第35517号，土地使用权证号为曲市国用2005第4716号），套内建筑面积为68.076平方米。因开发建设“乐活印象园”项目，被告作为该项目拆迁人，于2011年4月6日与原告签订《拆迁安置补偿协议》《拆迁安置补偿协议补充协议》，约定由被告拆迁原告的上述住房，被告以回迁安置方式对原告进行拆迁安置，安置房屋超面积部分在10平方米以内的，按1600元／平方米向被告补足差价，10平方米以上的按2780元／平方米向被告补足差价，被告按每月650元向原告支付临时安置过渡补助费，补助费支付至被告书面通知交房三个月后终止，过渡期限为33个月，至2014年1月6日期满，超过过渡期的，被告自逾期之日起每延期一天向原告支付违约金50元。协议签订后，原告按约定将拆迁房屋交付被告进行拆迁，并将相关产权证书交付被告。2014年4月3日，原告与被告签订《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，确认原告的回迁安置房为乐活印象园Ｃ栋23楼1号（2幢2单元23楼2301号房屋），该回迁房参考建筑面积121.86平方米（参考套内建筑面积100.29平方米，公摊面积21.57平方米），原告于当日向被告支付了105176元差价款。2017年4月26日，原、被告就上述房屋签订了《商品房购销合同》并于当日办理了合同登记备案（合同登记号为ＱＪ2017042602906）。在履行协议过程中，被告仅支付原告临时安置过渡补助费至2014年4月6日，安置房至今未向原告交付。原告认为，被告未按约定支付原告临时安置过渡补助费、未向原告交房的行为已构成违约。望支持原告的诉讼请求。被告曲靖恒浩置业有限公司未应诉答辩及提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件1份，用于证明原告的主体资格；2、《拆迁安置补偿协议》《拆迁安置补偿协议补充协议》各1份，用于证明：①原、被告达成拆迁安置协议的事实及双方的权利义务。其中：被告以回迁安置方式对原告进行拆迁补偿，过渡期为33个月、②双方约定由被告按每月650元支付原告临时安置过渡补助费至被告书面通知交房后3个月；③被告超过过渡期未交房的，被告每逾期一天应向原告支付50元的违约金；3、收讫凭证2份，用于证明原告已按约定将被拆迁房屋及相关权利凭证交付被告的事实；4、《乐活印象园回迁安置选房确认书》《收据》《商品房购销合同登记备案表》各1份，用于证明原、被告就安置房屋已签订商品房购销合同并已进行备案的事实，原告已按约定预付差价款105176元；5、《承诺书》1份，用于证明被告承诺当商品房购销合同与拆迁安置合同不一致时，以拆迁安置合同为准；6、收据1份，用于证明被告支付原告临时安置过渡补助费的情况（上述证据原件在（2017）云0302民初6545号杨薇与曲靖恒浩置业有限公司、关建伟房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案卷宗中）。本院认为，上述证据被告怠于诉讼，对其真实性、合法性、关联性，本院予以采信。上述证据能证明原告所述事实。对原告所述事实予以确认。本院认为，原、被告签署的《拆迁安置补偿协议》《拆迁安置补偿协议补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。关于原告诉请判令由被告交付位于乐活印象园2幢2单元23楼2301号安置房屋（合同登记备案号：QJ2017042602906）的请求，该安置房屋是否具备交付条件不能确认，在具备交付条件之日起三十内由被告向原告交付上述安置房屋；诉请判令由被告支付自2014年4月7日至2020年2月6日期间的临时安置过渡补助费45500元（70月*650元），并按每月650元标准支付自2020年2月7日起至实际交付安置房之后三个月之日止的临时安置过渡补助费；诉请判令由被告支付自2014年1月7日起至2020年2月6日止的违约金109500元（73月*30天*50元），并由被告按每天50元标准向原告支付自2020年2月7日起至实际交付安置房之日的违约金，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”原、被告签署的《拆迁安置补偿协议》三、（三）2、过渡期自签订全部拆迁安置协议之日起计算，超过过渡期的，甲方自逾期之日起每延期一天应向乙方支付违约金50元。3、临时安置过渡补助费至甲方书面通知交房日期（交房日期以甲方在曲靖日报发布的公告为准）的三个月后终止。依据上述《国有土地上房屋征收与补偿条例》《拆迁安置补偿协议》中相关规定及约定，对原告诉请由被告按每月650元标准支付自2014年4月7日起至实际交付安置房之后三个月之日止的临时安置过渡补助费，予以支持（每天按21.66元计算）。关于原告违约金的主张，约定过高，本院依法进行调整，按每月650元计算（每天21.66元）自2014年1月7日起至判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曲靖恒浩置业有限公司于本判决生效后在具备交付条件之日起三十内向原告杨薇交付位于乐活印象园2幢2单元23楼2301号安置房屋（合同登记备案号：QJ2017042602906）。二、被告曲靖恒浩置业有限公司自2014年4月7日起至交付安置房（交房日期以被告在曲靖日报发布的公告为准）之后三个月之日止每天按21.66元向原告杨薇支付临时安置过渡补助费。三、被告曲靖恒浩置业有限公司自2014年1月7日起至本判决生效之日止每天按21.66元向原告杨薇支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由杨薇负担1404元，由曲靖恒浩置业有限公司负担1996元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  许宝仓人民陪审员  严玉萍人民陪审员  孙绍权二〇二〇年六月二十四日书 记 员  张志文