新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初2149号 原告：新疆绿环耀和房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区翠泉路563号耀和荣裕商住小区1号楼一层13号商铺。 法定代表人：范泽永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新安，北京市中凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜宏伟，新疆齐乐万律师事务所律师。 被告：新疆卓沣房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区宁波街123号。 法定代表人：倪卓斐，董事长。 委托诉讼代理人：陈家爱，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司（以下简称绿环公司）与被告新疆卓沣房地产开发有限公司（以下简称卓沣公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜宏伟、被告新疆卓沣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈家爱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绿环公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告借款本金20450000元；2、请求判令被告支付原告利息损失2760750元（暂时按照2017年9月1日至2019年11月30日，共计27个月，20450000元*6%*27月/12月=2760750元），并请求计算至还清本息之日止；3、请求判令被告支付原告因诉讼保全产生的保全费5000元，保险保函费用21178元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方曾于2013年6月22日签订《合作意向书》，2013年7月15日签订《房地产项目合作经营合同书》，约定双方共同开发宁波街房地产项目，原告分四次向被告给付2245万元。由于多方原因双方无法继续合作，原、被告双方于2017年1月22日签订《房地产项目合作经营合同书解除书》，约定原告汇入被告的款项2245万元扣除原告股东借款200万元后，2045万元作为原告对被告的债权，该笔款项在第三方合作款项到达被告之日起15个工作日内清偿，第三方合作款项到达时间预计在2017年8月前。2017年4月20日，第三方恒大地产集团乌鲁木齐市有限公司通过股权转让的方式向被告投资1530万元，占有被告公司51%的股权，同时办理了工商变更登记，被告公司的法定代表人也由杨卓君变更为恒大地产集团乌鲁木齐有限公司的倪卓斐，被告与第三方的合作正式达成，但被告并未按约定向原告偿还借款。另外，位于××区宗地的房地产项目已经开始施工建设，目前投资高达上亿元，说明被告早已收到第三方合作款项，但迟迟不肯偿还原告的债权，经原告多次催要仍不履行还款义务。被告逾期还款严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告卓沣公司辩称，关于原告第一、第二项请求，原告主张的投资款。2017年9月开始计息没有事实及法律依据，应当驳回。我方收到投资款20450000元，但投资款返还的时间未到，双方是从2017年1月22日签订房地产经营合同解除书，约定了原告未能继续履行，被告同意将投资款转为债权，但偿还时间是以被告与第三方达成协议并收到合作款项后才向原告返还，但开发项目因土地政策的变化，我方未与第三方达成协议。所以至今没有第三方向我方支付合作款，故我方没有给原告还款的义务；针对利息，因本金没有达到偿还时间，利息起算时间不存在，没有事实及法律依据。双方的合作是因为原告不能履行才解除的，原告根本违约，该款项是投资款，不是借款，不应当按借贷利率计算；针对第三项也不认可，诉讼保全是基于诉讼风险，不是必要的，不是必须费用，不属于违约产生的损失，不应由我方承担。 本院经审理认定事实如下：2013年6月22日，原告绿环公司与被告卓沣公司签订合作经营合同书，内容为：至2013年6月30日时间节点，甲方（卓沣公司）100%股权与标的地块100%的土地权益总价值为95.5万元/亩×347亩=33138.5万元；乙方（绿环公司）为获得目标公司51%股权及标的地块51%土地权益，向甲方支付股权转让款16900万元。根据双方提供的各自公司的业务、财务资料，双方于本意向书签订后15个工作日内完成对对方公司及本项目尽职调查工作。在双方启动尽职调查前，乙方向甲方支付200万元诚意金（此诚意金在甲乙方双方签订正式股权转让协议后转作为乙方支付甲方股权转让款）。同年6月26日，原告绿环公司向被告卓沣公司支付200万元。2013年7月5日，原告绿环公司与被告卓沣公司签订房地产项目合作经营合同书，内容为：甲方（卓沣公司）依法取得乌鲁木齐市高新区（新市区）宁波街123号宗地土地开发权（面积347亩，以下简称“标的地块”），标的地块的土地权益归属于甲方所有，不存在权益争议。乙方（绿环公司）通过受让目标公司51%的股权（即目标公司51%的股权及标的地块51%的土地权益），与甲方合作在标的地块上进行房产开放建设。至2013年6月30日，甲方100%股权与标的地块100%土地权益总价值为95.5万元/亩×347亩=33138.5万元。乙方为获得目标公司51%股权及标的地块51%土地权益，应向甲方支付股权转让款16900万元。本合同签订后且目标公司新印鉴启用后3日内，乙方支付第一笔股权转让款8000万元中的2000万元（该笔2000万元为保证本合同履行之定金，并含已支付的200万意向诚意金）到双方共管账户，用于拆迁及迁坟工作。2013年9月26日原告绿环公司向被告卓沣公司支付1000万元；同年10月12日原告绿环公司向被告卓沣公司支付1000万元；2015年1月30日原告绿环公司向被告卓沣公司支付45万元。 2017年1月22日，原告绿环公司与被告卓沣公司签订房地产项目合作经营合同书解除书，内容为：一、甲（卓沣公司）乙（绿环公司）双方一致同意解除双方于2013年6月22日签订的《合作意向书》及于2013年7月5日签订的《房地产项目合作经营合同书》。二、乙方汇入甲方的款项数额2245万元，作为对甲方公司的债权，乙方不享有甲方公司任何股权和/或预期股权。三、甲方目前正在推进宁波街123号宗地房地产项目与第三方合作事宜，甲方按照与第三方协议约定的合作款项支付时间节点，在合作款项实际到达甲方之日起15个工作日内（预计在2017年8月前）将上述乙方2245万债权予以清偿。经第三方同意后，甲方将与第三方签订的合作协议文本原件供乙方查看，并给乙方提供复印件。四、乙方股东林正铨个人向甲方借款人民币200万元作为甲方公司对林正铨个人的债权。乙方需督促林正铨于本解除书签订之日起七个工作日将该笔200万元借款归还至甲方账户，若届时没有归还，在乙方2245元债权中予以抵扣。 2017年3月17日，被告卓沣公司与恒大地产集团乌鲁木齐市有限公司（以下简称恒大公司）、杨卓君、杨卓彦、曹海华、杨卓丰、新疆君越丰泽投资有限公司（以下简称君越公司、新疆九天祥投资控股集团有限公司（以下简称九天祥公司）签订乌鲁木齐市巴黎春天项目合作协议（以下简称合作协议），内容为：经甲方（杨卓君、杨卓彦、曹海华、杨卓丰、君越公司、九天祥公司）、乙方（恒大公司）、丁方（杨卓君）协商一致，甲方同意将项目公司（即卓沣公司）100%股权转让至乙方，并同时转让项目地块开发权益，乙方同意受让该等股权以及开发权益。甲方应当于交割日将项目公司51%股权过户至乙方名下、项目公司法定代表人、董事、监事变更为乙方指定人员。乙方应当支付甲方的包干费必须优先用于项目公司的债权债务剥离。当包干费达到支付节点时，由乙方将该部分包干费先行借款给项目公司，项目公司的债权人收到项目公司的还款，即视为乙方已完成该协议项下等额包干费的付款义务，甲方不再向乙方主张该部分包干费的支付。甲方完成项目公司尽职调查后5个工作日内，乙方向共管账户支付定金人民币4900万元，在甲方将项目公司51%转让乙方，且将甲方关联物业商铺办理房管局网签后或者房产抵押后解付。定金在项目地块摘牌后，定金转让第一期包干费。2017年4月17日，恒大公司向被告卓沣公司支付定金4900万元，同年4月20日，被告卓沣公司将法定代表人由杨卓君变更为倪卓斐，并将公司51%的股份变更至恒大公司名下。2019年6月27日，被告卓沣公司摘牌项目地块。 对于原告绿环公司与被告卓沣公司争议的房地产项目合作经营合同书解除书中付款条件是否达成的事实。1、原告提交的企业信用信息公示报告、工商局档案材料、现场照片8张、宣传单、市政府2019年土地挂牌出让成交结果公告、企查查公示内容，证明通过股权转让的方式，恒大公司实现了对卓沣公司的投资，并且恒大公司的投资款已经到位。房地产项目合作经营合同书的付款条件已经成就。经质证，被告卓沣公司对企业信用信息公示报告、工商局档案材料、市政府2019年土地挂牌出让成交结果公告、企查查公示内容的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，其认为该公司向恒大公司转让股权并不代表该公司收到了恒大公司的投资款，且因土地政策变化，该公司与恒大公司合作终止。土地也仅成交，没有继续履行后续费用。对照片及宣传单的真实性、合法性、关联性均不予认可。经审查，本院对照片及宣传单的真实性、合法性、关联性不予确认，对信用信息公示报告、工商局档案材料、市政府2019年土地挂牌出让成交结果公告、企查查公示内容的真实性、合法性、关联性予以确认，待证事实综合全案予以确认。2、被告提交的房地产项目合作经营合同书解除书，证明双方的解除条件以该公司与第三方合作为前提，且偿还款项的条件至今未成就，不应当返还。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对待证事实不予认可，其认为第三方公司的投资款已经实际到位。经审查，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，待证事实综合全案予以确认。3、被告提交的书面协议复印件、乌鲁木齐市土地政策文件、土地招拍挂材料，证明被告与第三方恒大公司签订了书面协议书，被告也通过招拍挂拿到了土地，但由于乌鲁木齐土地政策变化，该协议无法继续履行，被告没有收到第三方恒大支付的款项，原、被告协议约定的所附条件并没有成就。所有款项都用到了成本中，偿还时间应当以政府退还费用后该公司再退还给原告。经质证，原告对书面协议复印件的真实性、合法性、关联性均予以认可，对待证事实不予认可，其认为第三方恒大公司已经履行了4900万元的付款义务，原告与被告约定的付款条件已经成就。对土地招拍挂材料的真实性、合法性认可，对关联性不予认可，其认为第三方恒大公司的款项已经到位，恒大已经是被告公司的股东。对乌鲁木齐市土地政策文件的真实性、合法性、关联性均不予认可。其认为与本案无关。经审查，本院被告提交该组证据的真实性、合法性予以确认，关联性及待证事实综合全案予以确认。 本院认为，本案争议焦点为，原告绿环公司与被告卓沣公司争议的房地产项目合作经营合同书解除书中付款条件是否达成。双方签订的房地产项目合作经营合同书解除书第三条约定：甲方按照与第三方协议约定的合作款项支付时间节点，在合作款项实际到达甲方之日起15个工作日内将上述乙方2245万债权予以清偿。据此，被告卓沣公司付款条件为第三方合作款项实际到达之日。被告卓沣公司已经与第三方恒大公司签订了合作协议，并于2017年4月17日收到了第三方恒大公司按合作协议约定支付的定金4900万元，故被告卓沣公司已经收到了第三方的合作款项，其与原告绿环公司约定的付款条件已经达成，被告卓沣公司应当按照约定于2017年5月5日前向原告绿环公司支付债权款2245万元，现原告绿环公司的主张返还借款2045万元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告卓沣公司违约，应当承担赔偿损失的违约责任。原告绿环公司主张2017年9月1日至2019年11月30日的利息2760750元（按年利率6%），并请求计算至还清本息之日止。原告主张的计算年利率6%过高，本院参照银行同期贷款基准利率酌情调整为4.75%，故2017年9月1日至2019年11月30日的利息应当为2185593.75元，本院就合理部分予以支持。2019年12月1日之后的利息，本院以20450000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张的保全费5000元、保险保函费用21178元，本院认为，因被告卓沣公司违约引起本案诉讼，原告绿环公司为诉讼缴纳的保全费及向保险公司缴纳诉讼保全保险费系绿环公司支出的合理必要费用，属于原告绿环公司损失部分，被告卓沣公司应当予以承担，故本院对该部分诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七之规定，判决如下： 一、被告新疆卓沣房地产开发有限公司向原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司归还借款20450000元； 二、被告新疆卓沣房地产开发有限公司向原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司支付利息损失2185593.75元（自2017年9月1日至2019年11月30日）； 三、被告新疆卓沣房地产开发有限公司向原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司支付自2019年12月1日起至实际给付之日止的利息（以20450000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、被告新疆卓沣房地产开发有限公司向原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司支付诉讼保全费5000元； 五、被告新疆卓沣房地产开发有限公司向原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司支付诉讼保全保函费21178元； 六、驳回原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 以上被告应付款项，应当于本判决生效之日起十日内全部付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的23236928元，核定给付标的22661771.8元，占争议标的的98%。案件受理费157984.64元，本院减半收取78992.32元，由被告新疆卓沣房地产开发有限公司负担77412.47元，由原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司负担1579.85元。剩余案件受理费78992.32元，退还原告新疆绿环耀和房地产开发有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  肖振亮 二〇二〇年六月二十六日 书记员  边金蕊