濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初5134号原告：罗永建,男,汉族,1974年7月20日出生,住河南省范县。委托诉讼代理人：王乃森，河南忠义律师事务所律师。被告：濮阳市豫龙置业有限公司，住所地濮阳市黄河路与长庆路交叉口东北角万利508室。统一社会信用代码：91410900769492833W法定代表人：余佳龙，该公司经理。委托代理人：刘蓉蓉，河南长庚律师事务所律师。原告罗永建与被告濮阳市豫龙置业有限公司（以下简称豫龙置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序。原告罗永建及其委托诉讼代理人王乃森，被告豫龙置业的委托代理人刘蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗永建向本院提出诉讼请求：1、要求被告按约定支付商铺培育期间的补贴款45000元。2、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：原告于2016年从被告处购买了其开发的万嘉360广场的一间商铺，并于2016年9月30日签订商铺订购单和商品房买卖合同，签合同的当天原告按约定一次性付清了25万元的购房款，双方在订购单中约定，原告将商铺交给被告，由被告委托经营公司统一管理经营，并约定在前三年的市场培育期间，原告免费委托经营管理，在此基础上，被告给与原告总房款18%的折扣作为培育期间的补贴。但是原告在支付购房款时并未享受到折扣，被告也未支付给原告相应的补贴，商铺的经营管理公司也未支付给原告经营收益。故此，原告特诉至贵院，要求被告支付原告应当享有的补贴，请依法支持原告的诉请。被告豫龙置业辩称，原告的诉请没有事实根据和合同依据，请求驳回原告的诉请。原告在2020年4月份已经就同样的诉请向法院提起诉讼，经查明后原告自愿撤回起诉，现原告又以同样金额的诉请向法院提起诉讼，虽然原告诉请是培育期的补贴款，但实质是原告委托被告管理商铺前三年的商铺租金，所以原告的本次诉请和上一个案件的诉请一致，违反了一事不再理原则。原告和被告之间签订了商铺订购单，明确了原告缴纳的25万元购房款是已经享受了房款18%的折扣，和一次性付款9.7折的优惠，原告缴纳的25万元是已经享受了上述两个优惠后的价款。综上原告诉请没有合同依据，原告在购买商铺时对优惠政策是明知的，无权要求被告支付补贴款。经审理查明，2016年9月30日，原告罗永建（××）与被告豫龙置业（出售方）签订“万嘉360广场商铺定购单”一份，该定购单为表格式，自上而下分别约定：一、出售方信息。二、××信息。三、房号、面积。四、定金：每套商铺的定金为贰万元，在签订《商品房买卖合同》时自动转为相应金额房款。五、优惠：（1）自市场正式开业之日起前三年为市场培育期，市场培育期间××免费将所订购商铺委托出卖人管理经营，出卖人在享受优惠后的总房款中给与××18%的折扣作为培育期间的补贴。（2）一次性付款客户享受97折优惠，按揭付款客户享受99折优惠。六、付款方式：一次性付款：合同签约总价为贰拾伍万元整，单价为14124.29元/㎡（该总价、单价计算方式以“优惠”条款先后顺序所得）。七、签约日期：签订此订购单后，××须在2016年9月30日前携此订购单、购房定金收据、相应房款及其它资料（包括按揭资料）到万嘉360广场销售中心签订《商品房买卖合同》。八、其它说明：（1）××保证所提供的姓名、电话、地址真实有效，所有的通信联络均以此姓名、地址为准，出卖人按此姓名、地址发函即视为送达××，前述内容如有更改、××须书面通知出卖人。（2）××已对“万嘉360商业中心”项目做了充分了解，并自愿签订此定购单。（3）××承诺并自愿将收购商铺委托万嘉360官场的经营公司进行统一运营、管理，并与该公司签订《委托经营管理合同》，运营管理时间为自开业之日起10年，具体条款约定以签署的《委托经营管理合同》内容为准。（4）××须本人签订本定购单，如需他人代签需出示经公证处公证的相关文件或者其它相关委托证明材料。（5）此定购单一式三份，出卖人二份，××一份，经双方签字或盖章并在卖方实际收到定购房定金后即时生效，关于《商品房买卖合同》签订时收回作废。九、备注：（1）本定购单建筑面积为预测面积，实际面积以政府相关部门定的测绘单位出具的测绘结果为准。如有误差，以测绘单位实际测绘结果为准，商铺每平方米单价保持不变，商铺总房款以最终实测面积做相应调整。（2）本定购单房号为暂定，实际房号以政府相关部门定的测绘单位所编制的房号为准，如有不符，商铺实际地理位置不变，以测绘单位编制的房号做相应调整。（3）本定购单与其后签订的《商品房买卖合同》不一致的条款，以《商品房买卖合同》为准。2016年9月30日，罗永建以刷卡方式一次性支付房款250000元，被告豫龙置业出具收据一份。原告罗永建（××）与被告豫龙置业（出售方）签订《商品房买卖合同》（编号PY201908080303），主要约定：罗永建购买豫龙置业开发建设的万利财富广场二期001幢2层0110号商铺；建筑面积共17.7平方米，每平方米14124.29元，总价款250000元，买受人一次性付款；出卖人在2016年10月8日前向买受人交付该商品房；另对面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理、其他事项等作出了约定。2019年8月8日，该《商品房买卖合同》在濮阳市房地产管理中心网上登记备案。另查明，2016年9月30日，罗永建（甲方、委托方）与濮阳万嘉企业管理股份有限公司（乙方、受托方）签订《濮阳万嘉360广场商业委托经营管理合同》，罗永建将其向豫龙置业购买的万嘉360广场2层2110号商铺全权委托给乙方经营管理，双方就委托经营事宜达成协议，主要约定：委托标的用途、委托方式、委托经营管理期限、经营收入的支出和分配方式、甲方的权利和义务、乙方的权利与义务、合同的变更和终止、责任免除和限制、违约责任、通知和送达、争议的解决、合同理解和效力。其中涉及本案双方争议问题的约定条款如下：三、委托经营管理期限：自商业广场正式开业之日计十周年。乙方承诺于2016年12月25日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从2017年5月1日起算。四、经营收入的支出和分配方式：1、在经营过程中产生的经营管理费、治安费、保洁费、代收消防管理费、代收灭火器公共能源耗费、广告费、物业管理费、水电费、物业维修费等经营费用，由乙方向承租户收取。2、经营所得收益（指基础租金收益）由双方按以下约定方式分配：（1）委托期内该商铺前三年固定基础租金收益（第一年6%，第二年6%，第三年6%），每年固定基础租金收益的计算方式为：房屋总房款×0.06，前三年固定基础租金收益一次性从购房款中扣除，乙方不再向甲方支付该期间的基础租金收益；（2）第四年和第五年固定基础租金收益（第四年7%、第五年8%），第四年固定基础租金收益的计算方式为：商品房买卖合同成交总房款×0.07；第五年固定基础租金收益的计算方式为：商品房买卖合同成交总房款×0.08；（3）第六年起至委托经营管理期满，甲乙双方按照各楼层已签订的租赁协议中（未完成招商出租面积除外）确定的基础租金总合除以楼层建筑面积所得的楼层平均基础租金收益9:1分成，甲方占90%，乙方占10%，（基础租金指的是乙方与商户签订的租赁协议中约定的基础租金或签订的联营合作协议中约定的基础租金扣点比例，不包含协议中约定的其他费用，如经营管理费、物业费、物业服务费、推广宣传费、税费等）相应税费甲乙双方按租金收益分成比例各自承担，并由乙方负责代扣代缴。（4）从第四年开始双方在每一个经营年度届满后进行财务结算，财务结算完成后2个月内进行上一经营年度的利益分配。十二、合同理解和效力：本协议在签订之前，业经甲乙双方充分沟通，并经双方相互解释，双方均充分理解本协议的所有条款和含义。本协议经双方签署时生效。未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告罗永建诉请被告豫龙置业支付其购买的商铺培育期间的补贴款45000元，被告豫龙置业辩称原告诉请没有事实根据和合同依据。首先，原告罗永建与被告豫龙置业之间签订“万嘉360广场商铺定购单”，之后双方在“万嘉360广场商铺定购单”的基础上签订了《商品房买卖合同》，双方之间是商品房买卖合同关系。原告罗永建与濮阳万嘉企业管理股份有限公司签订了《濮阳万嘉360广场商业委托经营管理合同》，双方之间是委托经营合同关系。原告罗永建要求被告豫龙置业支付商铺培育期间的补贴款，但在原告罗永建与被告豫龙置业签订的“万嘉360广场商铺定购单”中明确约定“××承诺并自愿将收购商铺委托万嘉360官场的经营公司进行统一运营、管理，并与该公司签订《委托经营管理合同》，运营管理时间为自开业之日起10年，具体条款约定以签署的《委托经营管理合同》内容为准”并约定“此定购单一式三份，出卖人二份，××一份，经双方签字或盖章并在卖方实际收到定购房定金后即时生效，于《商品房买卖合同》签订时收回作废”，即原告罗永建与被告豫龙置业签订《商品房买卖合同》后，双方之间的“万嘉360广场商铺定购单”作废，而双方之间签订的《商品房买卖合同》对原告主张的商铺培育期间的补贴款没有约定，故原告罗永建要求被告豫龙置业支付商铺培育期间的补贴款，没有合同依据。其次，原告罗永建与被告豫龙置业之间签订的“万嘉360广场商铺定购单”中“优惠”项约定：“自市场正式开业之日起前三年为市场培育期，市场培育期间××免费将所订购商铺委托出卖人管理经营，出卖人在享受优惠后的总房款中给与××18%的折扣作为培育期间的补贴”及付款方式约定“合同签约总价为贰拾伍万元整，单价为14124.29元/㎡（该总价、单价计算方式以“优惠”条款先后顺序所得）”，结合原告罗永建与濮阳万嘉企业管理股份有限公司签订的《濮阳万嘉360广场商业委托经营管理合同》中“经营收入的支出和分配方式”的约定：“委托期内该商铺前三年固定基础租金收益（第一年6%，第二年6%，第三年6%），每年固定基础租金收益的计算方式为：房屋总房款×0.06，前三年固定基础租金收益一次性从购房款中扣除，乙方不再向甲方支付该期间的基础租金收益”，可知被告豫龙置业在原告罗永建定购商铺签订“万嘉360广场商铺定购单”时，濮阳万嘉企业管理股份有限公司在与原告罗永建签订《濮阳万嘉360广场商业委托经营管理合同》时，均约定了商铺的培育期间和培育期间的租金的计算方式，并通过商铺总价款和商铺培育期间的租金比例，确定了培育期间原告罗永建所购买商铺的租金即培育期间补贴的具体数额，并直接从原告罗永建实际应支付的总价款中予以扣除，即原告罗永建支付的250000元房款是扣除总房款中的18%作为商铺前三年的培育期间的补贴后的房款，可认定原告罗永建在支付房款时实际已经接收了该商铺三年培育期间的补贴。故原告罗永建在已经提前享受了商铺培育期间补贴的情况下又提出本案诉讼请求，没有事实依据。综上，原告罗永建要求被告豫龙置业支付其购买的商铺培育期间的补贴款45000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告罗永建的诉讼请求。案件受理费463元，由原告罗永建负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李慧二〇二〇年六月二十八日书记员  李扬