抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4234号 原告：抚顺大家庭物业管理有限公司，住所地辽宁省抚顺市新抚区礼泉路泰峰房地产开发10号楼东门市2-3号，统一社会信用代码：91210402085332513A。 法定代表人：王玉生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李娇，该公司员工。 被告：曹阳，女，1966年3月24日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：赵永军，男，1965年2月20日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区，（系被告曹阳配偶） 被告：曹丽，女，汉族，1963年11月17日出生，户籍地址北京市海淀区。 被告：曹军，女，汉族，1968年11月3日出生，户籍地址辽宁省大连市甘井子区。 第三人：抚顺市金马地物业管理处，住所地辽宁省抚顺市顺城区城东新区11方块3号楼，统一社会信用代码912104117557689314。 投资人：李守库，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭天成，辽宁人民律师事务所抚顺分所律师。 原告抚顺大家庭物业管理有限公司诉李连荣物业服务合同纠纷一案，本院在审理过程中，李连荣于2020年4月18日死亡，原告申请追加李连荣的继承人曹军、曹丽、曹阳作为被告，本案被告变更为曹军、曹丽、曹阳。本院依职权追加抚顺市金马地物业管理处为本案第三人。本院依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人李娇，被告曹阳及委托诉讼代理人赵永军，第三人委托诉讼代理人郭天成到庭参加诉讼，被告曹丽、曹军经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付物业管理服务费1360.65元（从2018年7月25日起至2019年3月31日止），滞纳金1020.49元，合计2381.14元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年7月29日与李连荣签订了《前期物业管理服务协议》，并从2017年7月25日开始至今为业主提供物业服务。李连荣于2017年7月25日与辽宁中伟房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（或签订了《回迁选房确认书》），购买了位于抚顺市顺城区某号的房屋，建设面积91.97平方米。随后，原告与李连荣签订《前期物业管理服务协议》。根据该合同的规定，原告为被告提供物业服务的时间从2017年7月25日起至今，物业费标准为1.8元/平方米；若被告未交物业费，则按日千分之3标准收取滞纳金。李连荣接受了原告提供的物业服务，但李连荣从2018年7月25日至今拖欠原告的物业服务费，李连荣在原告多次催收情况下，仍然拒绝交纳。原告认为，根据《物业管理条例》和双方签订的《前期物业管理服务协议》的规定，李连荣应当按期交纳物业费用，但其拒绝支付，属于违约行为。李连荣已经去世了，所以向其子女追缴。 被告曹阳辩称，我是李连荣的女儿，李连荣于2017年12月7日办理进户手续时按照1.4元/平向原告交纳了1年的物业1545元，但并没有实际入住，房屋一直闲置。2019年7月初因电梯卡无法使用，8月7日交了一年的物业费1545元（2018年7月25日至2019年7月25日），交完费之后我们才知道是金马地物业。2019年9月9日我们又交了1年的物业费1545元（2019年7月25日至2020年7月25日）。更换物业我们不清楚没人通知我们，我们不欠物业费，不同意支付。 被告曹丽、曹军未到庭亦未答辩。 第三人述称，原告向被告收取物业费与第三人无关。2019年3月14日中伟国际业主委员会与第三人签订的物业管理合同，签订合同之后第三人就开始提供服务。没有和原告进行交接，因为第三人是业主选的，重新订立的物业服务合同。确实收取了被告两年的物业费。 经审理查明，李连荣系抚顺市顺城区某号房屋的业主，房屋建筑面积91.97㎡。2017年4月12日，原告中标对辽宁中伟房地产开发有限公司开发的“中伟国际广场”商住小区前期物业进行物业管理。中标通知书中载明物业收费标准为高层住宅1.80元/建筑平方米/月（含电梯服务费）等。辽宁中伟房地产开发有限公司于2017年2月25日向李连荣下发了配户通知单。原告（甲方）与李连荣（乙方）于2017年12月7日签订了《前期物业管理服务协议》，约定高层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元/户（含电梯费）收取物业费等。同日，李连荣按照1.4元/平方米/月的标准向原告交纳了一年的物业费1545元。 2019年3月14日，中伟国际业主委员会与第三人签订一份《物业管理服务合同》，合同约定中伟国际业主委员会将中伟国际小区委托给第三人实行物业服务和管理，合同期限为2019年3月20日至2023年3月20日。第三人于2019年3月18日进驻该小区。中伟国际业主委员会于2019年3月通知原告撤出该小区，原告于2019年3月18日起陆续撤出中伟国际小区。原告与第三人未就中伟国际小区物业服务的相关事项进行交接。2019年8月7日、2019年9月9日李连荣向第三人交纳了2018年7月25日至2019年7月25日、2019年7月25日至2020年7月25日期间的物业费各1545元。 李连荣于2020年4月18日去世，其第一顺位继承人为本案三被告。 本院所确认的上述事实有原告提供的配户通知单、中标通知书、《前期物业管理服务协议》，被告曹阳提供的收据，第三人提供的《物业管理服务合同》及双方的陈述笔录、询问笔录等在案为凭，这些证据经双方相互质证及本院审查，可以作为定案依据。 本院认为，原告原系中伟国际小区的物业服务公司，为该小区提供了物业服务，李连荣作为该小区业主，理应支付原告为其提供物业服务期间的物业费用。对于原告主张物业费的期间，原告于2019年3月18日撤离中伟国际小区，故李连荣应向原告支付2018年7月25日至2019年3月17日期间的物业费。对于物业费收费标准，虽《前期物业管理服务协议》中约定了“高层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元/户（含电梯费）”，但李连荣在办理入住手续后，系按照1.4元/平方米/月的标准向原告交纳了2017年的物业费，应视为原告与李连荣对物业费标准已约定变更，故本院按照1.4元/平方米/月确定原告物业费收费标准，即李连荣应当支付原告物业费998.96元（1.4元×91.97㎡×12个月/365天×236天）。因李连荣已去世，三被告作为其继承人应在继承李连荣遗产的范围内承担支付物业费的义务。对于原告主张的滞纳金，李连荣对原告并非恶意欠费，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。对于被告曹阳辩称已向第三人交纳物业费一节，因第三人无权收取2019年3月20日之前其未提供物业服务期间的物业费，第三人向业主收取上述期间的物业费已构成不当得利，业主可要求第三人返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第二条、第三十五条、第四十一条之规定，判决如下： 一、被告曹阳、曹丽、曹军于本判决生效后十五日内在继承李连荣遗产的范围内给付原告抚顺大家庭物业管理有限公司2018年7月25日至2019年3月17日期间的物业费998.96元。 二、驳回原告抚顺大家庭物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告曹阳、曹丽、曹军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  刘军红 人民陪审员  施 洋 人民陪审员  曾琳琳 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  杨晓婷