江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初1145号原告:泗洪县宏源公有资产经营有限公司，统一社会信用代码91321324704035615T，住所地：泗洪县山河路南侧体育路西侧1幢。法定代表人：许勇，系公司总经理。委托诉讼代理人：王禛鑫，系公司职工。委托诉讼代理人：李超，江苏品维律师事务所律师。被告:泗洪县泗州医院，统一社会信用代码523213240843998715，住所地：泗洪县建设南路15号。法定代表人：赵同闯，系公司总经理。委托诉讼代理人：钟继光，系单位职工。委托诉讼代理人：王文娟，江苏立贤律师事务所律师。原告泗洪县宏源公有资产经营有限公司（以下简称宏源公司）与被告泗洪县泗州医院（以下简称泗州医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告宏源公司的委托诉讼代理人王禛鑫、李超，被告泗州医院的委托诉讼代理人钟继光、王文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2018年5月11日双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告搬出泗洪县建设南路东侧原经信局办公楼1至4层及院内1间瓦房；3、被告支付拖欠的房屋租金101193.84元；4、被告支付自2019年5月21日起至实际付清时止的违约金；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原告通过公开招标方式与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于泗洪县建设南路东侧原经信局办公楼1至4层及院内1间瓦房出借给被告使用，每年租金为人民币171000元，合同期限为3年（从2018年5月11日至2021年5月10日）。被告应在本合同签订前，将一年场地租金及租房保证金交到原告指定的银行账户上，以及应在约定的时间交纳租金或租赁到期交回场地，如被告逾期超过10天不缴纳租金的，原告有权解除合同并按500元/天收取违约金。但被告未按约定向原告缴纳2019年5月11日至2019年12月13日房屋租金101193.84元。经原告多次催要，被告房租和违约金均未支付。被告泗州医院辩称：1、租赁期限应从2018年9月27日开始计算，原告提出的2018年5月开始计算租赁时间不予认可；2、被告搬离房屋时间是2019年9月30日前，计算租金应从2018年9月到2019年9月止；3、被告搬离原因是因原告方提供的房屋自身消防问题，导致双方合同无法履行，所以被告解除租赁合同并不是被告的违约行为，所以对于违约金被告不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的“房屋租赁合同”及“申请一份”各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下:一、原告提供的证据：1、收据一份（共5张），该份证据内容能够反映被告于2018年9月25日缴纳竞标保证金20000元，2019年3月20日、5月24日、6月12日、7月17日共计缴纳房屋租金151000元，且在载明了时间范围为2018年5月11日至2019年5月10日，该证据与本案具有关联性，应作为定案依据。二、被告提交的证据：1.整改通知复印件3份，该组证据只能证明涉案房屋消防设施没有达到被告特殊行业的经营要求，对此，双方合同并未约定属于出租方添设义务，且合同中也能够反映原、被告对房屋现状达成合意，故其证明观点不予采信；2、医疗机构许可证复印件加盖公章复印件一份，该份证据只能反映被告单位的内部自行调整行为，故不应作为定案依据；3、出庭证人王业成证言，证人系被告单位职工，与被告单位具有利害关系，其证言的可信度较低，且根据其陈述也未能有效将泗州医院钥匙退还与原告，故被告的证明目的依法不予采纳。本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，原告宏源公司与被告泗州医院签订《房屋租赁合同》，约定原告宏源公司将位于建设南路东侧原经信局办公楼1-4层及院内瓦房一间出租与泗州医院，租赁期限截止时间为2018年5月10日。租赁到期后，被告泗州医院于2018年9月27日通过竞标方式取得涉案房屋承租权。随后，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：1、原告宏源公司将位于建设南路东侧原经信局办公楼1-4层及院内瓦房一间出租与泗州医院；2、租赁期限从2018年5月11日起至2021年5月10日；3、年租金为171000元，承租方须在第一年房屋租赁期满前15日内，支付第二年房屋租金；4、承租方在接收房屋时，已详细查看房屋的质量状况，确定不存在安全隐患；5、逾期超过10天不缴纳租金的，出租房有权解除合同，并按500元/天收取违约金……。合同签后，被告泗州医院于2019年3月20日、5月24日、6月12日、7月17日分别缴纳房屋租金30000元、50000元、40000元、41000元，合计151000元。2019年12月26日，被告泗州医院向原告宏源公司发出解除合同申请，内容为：2019年5月，卫建局检查发现房屋老旧，消防设施不过关；因房屋老旧，现我院无法按要求整改到位，已于2019年12月13日搬迁至新地址，申请解除合同，并退还租房保证金。另查明：1、原、被告于2017年5月11日签订了房屋租赁合同，合同期限至2018年5月10日；2、被告泗州医院于2018年9月25日向原告宏源公司缴纳竞标保证金20000元。本案争议焦点是：1、租赁合同是否应当予以解除；2、房屋租金应以何时起算；3、被告有无存在违约行为，若违约，违约责任如何承担。关于第一个争议焦点，本院认为：合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原被告签订的房屋租赁合同内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，当事人应当诚实信用履行。原告按约交付房屋后，被告未能按约缴纳第二年度的房屋租金，违反了双方的约定，现原告要求解除租赁合同，被告也表示同意，故原告该项请求应予支持。被告于租赁期间向原告送达了合同解除通知，且已实际搬离该房，双方合同解除的意思已达成一致，故原告要求解除租赁合同的请求应予支持。关于第二个争议焦点，本院认为：宏源公司与泗州医院签订的房屋租赁合同合法有效，合同的当事人均应恪守。本案中，被告泗州医院虽是于2018年9月27日通过竞标方式取得涉案房屋承租权，但之后双方合同约定的租赁起算点为2018年5月11日，其意思表示明确，且与原告出具的收据备注租赁起算点一致，并能够形成完整的证据链，被告对其真实性虽存有异议，但未提供应当持有的收据联予以反驳，该约定应属被告泗州医院对自己的权利处分行为。故原告以2018年5月11日作为起算点，并计算至占有该房期间产生全部租金的主张，本院依法予以支持。根据被告泗州医院提供的解除合同申请，可以反映其实际搬离该房截止时间为2019年12月13日，故原告以此为时间点要求被告给付租金，并无不当。原告将被告缴纳的投标保证金计入在第一年租金内，被告并无异议，本院应于准许。关于第三个争议焦点，本院认为：被告泗州医院以投标方式取得涉案房屋租赁权，其在投标前对涉案房屋价值、效能和质量等方面应已全面进行调研和审查，双方在合同中已对房屋现状进行了约定，表明被告泗州医院同意以此标准作为合同履行条件。被告泗州医院应根据其行业的特殊性，自行添设相应配套的消防安全设施，并非属于房屋出租人的义务范围。被告泗州医院以房屋老旧、且无配套消防设施作为拒付租金的抗辩理由，本院依法不予支持。被告泗州医院未能按合同约定于第一年房屋租赁期满前15日内缴纳第二年度的房屋租金，违反了双方的约定，已构成违约，理应按照合同约定向原告宏源公司支付其占有该房期间产生的租金，以及承担逾期付款的违约责任。双方约定以日为单位计算违约金,应接受法律规定的上限利率予以调整。由于2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。故自2019年8月20日以后的利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十一条之规定，判决如下：被告泗洪县泗州医院于本判决生效后10日内给付泗洪县宏源公有资产经营有限公司房屋租金101193.84元及违约金（以101193.84元为基数，从2019年5月11日起以中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至还清时止）。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1870元，由被告泗洪县泗州医院承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 陈 松二〇二〇年六月二十三日书记员 邹汶静附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。