贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初222号 原告：六枝特区利群房地产开发有限公司，住所地六盘水市六枝特区人民路22号，统一社会信用代码9152020078978784XD。 法定代表人：袁红钢，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林平，男，该公司支部书记。 委托诉讼代理人：刘钰，男，该公司职工。 被告：娄底市雅晟房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区甘桂路与早元街交叉口东南角三元安置综合小区二期0001栋407号，统一社会信用代码9143130069402476XA。 法定代表人：李灿，该公司执行董事。 被告：六枝特区雅晟房地产开发有限公司，住所地六盘水市六枝特区平寨镇兴隆路，统一社会信用代码9152020330885220XM。 法定代表人：李灿，该公司执行董事。 二被告委托诉讼代理人：龚俊，湖南泰涟律师事务所律师，执业证号14313200310779192。 二被告委托诉讼代理人：张昭军，湖南泰涟律师事务所律师，执业证号14313201810068680。 原告六枝特区利群房地产开发有限公司（以下简称六枝利群房开）诉被告娄底市雅晟房地产开发有限公司（以下简称娄底雅晟房开）、六枝特区雅晟房地产开发有限公司（以下简称六枝雅晟房开）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告六枝利群房开委托诉讼代理人林平、刘钰，二被告娄底雅晟房开、六枝雅晟房开委托诉讼代理人龚俊、张昭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六枝利群房开向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带支付原告云欣苑小区棚改房项目前期费用9391877元及资金占用费2685228.94元（按银行同期贷款利率从2014年7月16日计算至2020年1月6日），合计12077105.94元，并支付自本案受理之日起至欠款付清之日止的利息；2请求判令二被告连带支付云欣苑小区棚改房项目前期建设利润281756.31元，并支付自本案受理之日起至欠款付清之日止的利息。事实和理由：因六枝特区下云盘煤矿棚户区“云欣苑小区”棚改房项目调整建设主体，根据六枝特区中央下放煤矿棚户区综合治理工作领导小组办公室《关于六枝矿区中央下放煤矿棚户区改造云欣苑小区项目移交的会议纪要》（六特棚改办纪字【2014】1号）会议精神，原告将建设的“云欣苑小区”棚改房项目移交给被告一娄底市雅晟房地产开发有限公司，由被告承建。原告在移交“云欣苑小区”棚改房项目前已经垫付大量前期费用，该前期费用原告与被告已达成共识，即被告公司的邹勇丰签字同意的《云欣苑小区棚改房项目前期费用及资料交接一览表》载明的金额：9391877元为准，但被告迟迟不予支付。根据六枝特区人民政府专题会议《关于研究云欣苑小区项目移交有关事项的会议纪要》（六府专议【2014】36号）会议精神，云欣苑小区售罄后，以云欣苑小区棚改房项目前期建设费用总额的3%作为项目利润，即281756.31元由被告支付给原告，“云欣苑小区”棚改房项目早已完工，且在两年前已交付使用。该项目实际建设主体是湖南娄底市雅晟房地产开发有限公司的全资子公司六枝特区雅晟房地产开发有限公司，该公司也拒绝向原告支付利润。原告于2018年2月23日、2019年8月26日分别向六枝特区发展和改革局、六枝特区棚改办报送专题报告，请求解决“云欣苑小区”棚改房项目遗留问题均无果，并多次以书面、电话及派专人等方式向二被告催要上述款项，被告至今不予支付。云欣苑小区棚改房前期资料已经于2014年5月13日在六枝特区发改局监督下与被告一娄底雅晟公司进行了交接。被告公司的邹勇丰已签字认可，并同意承担前期已发生的费用9391877元整。综上所述，二被告拖欠原告“云欣苑小区”棚改房项目前期费用及项目利润的事实清楚，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告娄底雅晟房开、六枝雅晟房开辩称，关于前期费用的确定问题应该予以审计，审计的前提应该要原告提供相应的会计凭证和资料，否则无法进行。由于原告没有提供资料，导致审计不能进行，至于原告所说的2014年5月13日已经移交了资料，但原告没有提交有效的证据予以证明，2019年10月15日原告的回函中明确该资料已经移交给了被告的财务陈部长，但没有陈部长的任何签收依据向法庭提交，说明移交资料这一事实是不存在的。原告同时又向法庭陈述，资料是在政府监督下进行移交的，但也没有向法庭提交任何证据。由此说明原告诉称的已经移交了会计凭证及资料的事实是不存在的。由于债权债务不清楚，那付款的具体定额及付款时间也无法确认，原告所要求计算利息的时间也没有依据。另外，有233户业主的购房定金6990000元是由原告收取，原告在移交项目时应该将6990000元移交给被告或办理抵扣手续与前期费用进行抵扣。但原告一直没有办理，也没有提供数据，导致资金结算不清楚，这是本案原告的过错。原告主张的前期费用只计入开发成本，无需由六枝特区棚改办组织审计，但如果本案前期费用无法计入开发成本，则被告娄底雅晟公司也无法向六枝特区棚改办主张权利，所以本案前期费用必须由六枝特区棚改办组织结算，且六枝特区棚改办作为云欣苑小区的建设业主单位，前期费用的发生与结算均应当由原告与六枝特区棚改办进行，所以原告的诉请不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存在争议的事实和证据，本院经审理认定如下：2014年年初，因原告六枝利群房开无力继续出资开发其承建的六枝特区下云盘煤矿棚户区“云欣苑小区”棚改房项目建设，于2014年3月底将该项目工程转给被告娄底雅晟房开出资开发建设，该工程项目实际建设主体是娄底市雅晟房开的全资子公司六枝雅晟房开。原、被告还就原告在移交云欣苑小区棚改房项目前已经垫付的前期费用进行了磋商并达成共识，以被告方签字同意的《云欣苑小区棚改房项目前期费用及资料交接一览表》载明的金额（9391877元）为准。原告陈述：根据六枝特区人民政府专题会议《关于研究云欣苑小区项目移交有关事项的会议纪要》（六府专议【2014】36号）会议精神，云欣苑小区售罄后，原告以云欣苑小区棚改房项目前期建设费用总额的3%作为项目利润，即281756.31元由被告支付给原告。现“云欣苑小区”棚改房项目早已完工并交付使用。二被告至今对原告在工程项目前期开发过程中支付的前期费用及工程完工后的项目利润未予支付。 本院认为，原告六枝利群房开在对云欣苑小区棚改房项目的前期开发建设中已经垫付的前期费用9391877元，被告方已签字认可，该笔费用应由被告支付给原告。原告根据（六府专议【2014】36号）会议精神要求，以云欣苑小区棚改房项目前期建设费用总额的3%（281756.31元）作为项目利润的诉求并无不当，本院予以支持。对原告主张的资金占用费2685228.94元，因原、被告双方并未对此有任何约定，且原告前期收取了购房定金6990000元，以及主张了前期建设费用的利润，因此，对原告的该项诉求，本院依法不予支持。原告之前收取的购房定金6990000元应从被告应支付的款项中扣减。 被告六枝雅晟房开是被告娄底雅晟房开的全资子公司，案涉合同是被告娄底雅晟房开公司签订，由被告六枝雅晟房开具体实施该项目，因此二被告应共同偿还所欠原告债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限本判决生效之日起十五日内，由被告娄底市雅晟房地产开发有限公司、六枝特区雅晟房地产开发有限公司共同支付原告六枝特区利群房地产开发有限公司前期费用2401877元及前期建设利润281756.31元，合计2683633.31元。 二、驳回原告六枝特区利群房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95954元（原告已预交），由被告娄底市雅晟房地产开发有限公司、六枝特区雅晟房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告六枝特区利群房地产开发有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长  邹 丹 人民陪审员  孔维美 人民陪审员  肖明富 二〇二〇年六月四日 法官助理乌楠伟 书记员肖慈艳