湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初5355号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行，住所地湖南省长沙市岳麓区金星中路168号金和苑E-9栋。负责人：田柳，该行行长。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：戴佳，男，1984年6月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：钟辉，女，1962年8月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行（以下简称农商银行西湖支行）与被告戴佳、钟辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行西湖支行的委托诉讼代理人粟强到庭参加诉讼，被告戴佳、钟辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行西湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴佳立即偿还原告贷款本金280万元及利息119155.5元（该利息暂计算至2020年3月23日，2020年3月23日以后的利息，按年利率11.6375%的标准计算至所有款项还清之日止）;2、判令原告对被告戴佳名下位于长沙市岳麓区（权证号长房权证岳麓字第××号）、被告戴佳、钟辉按份共有的位于长沙市岳麓区望城坡商贸城Ｅ-7栋（三里垅7栋）第6缝房产（权证号长房权证岳麓字第××,715223026号）的拍卖、变卖、折价款，在本案相应债权范围内享有优先受偿权;3、判令由被告戴佳、钟辉共同承担本案诉讼费用。事实和理由:2018年6月29日，被告戴佳因个人经营需要;向原告申请借款280万元整，并出具《贷款申请书》。2Ｏ18年7月6日，原告与被告戴佳签订合同编号为湘农商借字［西湖］第2018070602号《个人借款合同》，其中约定:借款本金为280万元整，借款期限自2018年7月6日至2019年7月5日，实际放款日和到期日以借据记载为准;借款利率为月利率5.9812‰;如贷款逾期，逾期利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障前述《借款合同》权利人债权的顺利实现。2018年6月19日，原告与被告戴佳、钟辉签订合同编号为湘农商高抵字［西湖］第20180619011号《最高额抵押合同》，其中约定:被告戴佳自愿提供名下位于长沙市岳麓区，被告戴佳、钟辉自愿提供按份共有的位于长沙市岳麓区望城坡商贸城Ｅ-7栋（三里垅7栋）第6缝房产，为被告戴佳与原告自2018年6月19日起至2021年6月19日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为415万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物、处置费用、执行费用等）。2018年6月25日，前述《抵押合同》签订后，原告与被告戴佳、钟辉前往相关职能部门，办理了权证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0195560号抵押登记手续。2018年7月6日，原告按约向被告戴佳发放了280万元的贷款。2019年7月4日，被告戴佳向原告申请展期还款。2019年7月6日，原告与被告戴佳、钟辉签订合同编号为湘农商借展字［西湖］第201070601号《借款展期协议》，其中约定展期后的贷款到期日为2020年7月3日，贷款本金金额为280万元，借款利率执行月利率6.9271‰;同时，被告戴佳、钟辉继续以名下上述房产为贷款提供抵押担保。2020年1月19日，被告戴佳经原告多次催收后，尚有逾期贷款利息74614.93元未向原告偿还，原告根据《个人借款合同》第二条、第三条、第十二条第一款第一项、第二款第三项的约定，向戴佳发出《贷款提前到期通知书》，宣告被告戴佳的全部贷款本金于2020年1月18日提前到期。2020年3月23日，被告戴佳在全部贷款本金提前到期的情形下，仍有贷款本金280万元、利息119155.5元未向原告偿还，同时，根据展期协议第二条、第四条的相关约定，因展期协议为对《借款合同》部分条款的调整或补充，与《借款合同》具有同等法律效力，且展期协议未约定事宜，仍按《借款合同》的约定执行，因此，原告根据《借款合同》第十二条第二款第三项、第五项，有权要求被告戴佳立即偿还所欠全部借款本息;如未得到清偿，有权按展期协议调整后的罚息利率标准计收利息。另外，原告根据《中华人民共和国物权法》的相关规定及《抵押合同》第八条的约定，在被告戴佳逾期偿还贷款本息行为，构成《借款合同》约定违约情形时，有权对被告戴佳、钟辉名下的上述房产行使抵押权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉诸贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告戴佳、钟辉未作任何答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告戴佳、钟辉未提交证据且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为原告提交的《贷款申请表》《个人借款合同》《展期还款申请表》《借款展期协议》《借款借据》、贷款情况说明、业务凭证、贷款利息计算表、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、房产证、房他证、抵押物清单、律师函、催收逾期贷款本息通知书、贷款提前到期通知书，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2018年7月6日，被告戴佳（借款人）与原告农商银行西湖支行（贷款人）签订《个人借款合同》，其中约定：借款人向贷款人借款180万元，借款期限自2018年7月6日起至2019年7月5日，实际放款日和到期日以借据记载为准，借款用途是个人经营；还款方式为按月付息，到期一次性还本，贷款利率为月利率5.9812‰，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约的，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权的费用，包括但不限于应付和已付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公证费、保险费、鉴定费、公告费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用和其他应付费用。2018年6月19日，被告戴佳、钟辉（抵押人）与原告农商银行西湖支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，其中约定：被告戴佳自愿提供名下位于长沙市岳麓区房屋，被告戴佳、钟辉按份共有的位于长沙市岳麓区望城坡商贸城Ｅ-7栋（三里垅7栋）第6缝房屋为被告戴佳自2018年6月19日至2021年6月19日在原告处的最高额主债权余额415万元提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物、处置费用、执行费用等）。上述协议签订后，原告就上述房产办理了抵押登记，并于同年7月6日向被告戴佳放款280万元。2019年7月6日，被告戴佳（借款人）与原告农商银行西湖支行（贷款人）签订《借款展期协议》，约定展期到期日为2020年7月3日，金额为280万元，借款利率执行月利率6.9271‰。被告未能如期归还欠款本息，截止到2020年3月23日，尚欠原告本金280万元、利息（含罚息）119155.5元。原告催要未果，遂诉至法院。本院认为：原告农商银行西湖支行与被告戴佳签订的《个人借款合同》《展期协议》，与被告戴佳、钟辉共同签订的《最高额担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告戴佳未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告戴佳、钟辉支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告戴佳自本判决生效之日起三日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行借款本金280万元、利息（含罚息）（至2020年3月23日应付119155.5元，此后按约定年利率11.6375%计付至被告实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行对被告戴佳名下位于长沙市岳麓区房屋（权证号长房权证岳麓字第××号），被告戴佳、钟辉按份共有的位于长沙市岳麓区望城坡商贸城Ｅ-7栋（三里垅7栋）第6缝房屋（权证号长房权证岳麓字第××,715223026号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取15077元，由被告戴佳、钟辉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年六月五日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。