河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1549号 原告：李荣芹。 委托诉讼代理人：王瑞东，河北北华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾征，系原告配偶。 被告：石家庄瑶晨房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建通街13号现代小区1-1-1004。 法定代表人：张浩，该公司董事长。 原告李荣芹与被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司（以下简称瑶晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣芹的委托诉讼代理人王瑞东、贾征到庭参加诉讼，被告瑶晨公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李荣芹向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告在2009年5月27日签署的“购房协议书”；2、请求法院判令被告返还原告支付的购房款346000元及利息（自2009年5月28日开始至返还全部购房款之日止，以346000元为基数按照同期人民银行贷款利率计算，截至2020年3月28日暂计为5万元）、赔偿经济损失346000元，以上合计742000元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2009年5月27日原、被告签署“购房协议书”，约定：原告购买被告开发的坐落于裕华区汇通路孙村4号地现代城71号房，建筑面积71.004平方米，总价为656604元，原告在2009年5月27日前首付346000元，在签署正式备案合同时将剩余40%交付，10%于交房前付清；被告在2010年12月31日前将房屋交付给原告。合同签署后原告交付了346000元购房款，后因被告迟迟不能交付房屋，原告向裕华区法院起诉被告。法院经过审理，发现被告将出售给原告的71号商铺设计变更为现代城小区2号楼0-110号，并作出（2013）裕民二初字第00272号判决书，判决被告将现代城小区2号楼0-110号商铺交付给原告，协助原告办理权属登记手续并向原告承担违约责任。被告因不执行法院生效判决，原告申请法院强制执行。在执行过程中，案外人余洁提出执行异议，认为现代城小区2号楼0-110号产权人为她，执行异议经法院驳回，提起执行异议之诉。此案经石家庄市中级人民法院二审审理认定，被告出售给余洁的现代城小区2号楼0-110号商铺，即为出售给原告的71号商铺，房号变化系由被告更改规划原因所致，因余洁已经实际占有该房屋，被告不可能继续向原告履行交付义务，原告的损失可以另行向被告主张，判决撤销石家庄市裕华区人民法院（2013）裕民二初字第00272号判决书。故，原告为了维护自身权益，特向贵院提起诉讼，希望贵院依法判决。 被告瑶晨公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2009年5月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《购房协议书》，约定乙方购买由甲方开发的位于石家庄市地现代城，房号71号，地上建筑面积72.004㎡，单价9119元，开间6米，进深11.6米，总房款656604元；于2009年5月27日交首付款346000元，于签订正式备案合同时将剩余40%房款交付，10%于交房前全款付清；甲方应当在2010年12月31日前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用；甲方逾期交房超过30天后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金；同时约定甲方不可随意改变工程规划，因此产生纠纷，乙方有权退房，甲方须在30个工作日之内退还乙方所交购房款，同时支付购房款2%的违约金。合同签订当日，被告瑶晨公司为原告出具收据一份，显示收到购房款346000元。合同签订后，被告未按照合同约定交付房屋。原告向石家庄市裕华区人民法院（以下简称本院）起诉被告要求被告继续履行合同并支付逾期交房的违约金，本院作出（2013）裕民二初字第00272号民事判决书，查明原告购买的石家庄市，判决瑶晨公司将位于石家庄市交付原告李荣芹，并协助原告办理权属登记手续；瑶晨公司按照合同约定向李荣芹支付逾期交房的违约金；李荣芹给付瑶晨公司剩余购房款及房屋差价。判决生效后，李荣芹向本院申请强制执行，在执行过程中，案外人余洁提出执行异议，本院作出（2017）冀0108执异7号执行裁定，驳回了余洁的异议请求。后余洁认为原民事判决书错误向本院申请再审，本院作出（2018）冀0108民申2号裁定书，裁定再审本案。本院于2018年11月1日作出（2018）冀0108民再11号民事判决书，认为李荣芹与瑶晨公司签订的《购房协议书》约定购买的石家庄市因瑶晨公司在实际建设过程中变更了规划，该71号商铺已不存在，因此瑶晨公司已无法再向李荣芹交付该71号商铺；重新规划建设后的110号商铺即为71号商铺，但该110号商铺已经由余洁购买并实际占有使用。关于李荣芹的损失其可向瑶晨公司主张。并判决：撤销本院（2013）裕民二初字第00272号民事判决书；驳回李荣芹对瑶晨公司的诉讼请求。判决作出后，李荣芹不服向石家庄市中级人民法院提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民再108号民事判决书，判决驳回上诉，维持（2018）冀0108民再11号民事判决书。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录证实。 本院认为，（2018）冀0108民再11号和（2019）冀01民再108号民事判决书认定李荣芹与瑶晨公司签订的《购房协议》约定购买的石家庄市因瑶晨公司在实际建设过程中变更了规划，重新规划建设后的71号商铺即为110号商铺，但该110号商铺已经由案外人余洁购买并实际占有使用，该71号商铺已不存在，因此瑶晨公司已无法再向李荣芹交付该71号商铺，故原告请求解除原被告于2009年5月27日签署的《购房协议书》及要求退还已付购房款346000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张自2009年5月28日起至返还全部购房款之日止，按照同期人民银行贷款利率计算的利息，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。关于经济损失，因被告瑶晨公司擅自变更建设规划，并将规划建设后的房屋重新出售给第三人，导致原告的合同目的不能实现，原告无法取得房屋，故原告主张瑶晨公司承担已付购房款一倍即346000元的赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李荣芹与被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司于2009年5月27日签订的《购房协议书》； 二、被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李荣芹支付的购房款346000元及利息（自2009年5月28日起至2019年8月20日止以346000元为基数，按照同期人民银行贷款利率计算；自2019年8月21日起至返还全部购房款之日止以346000元为基数，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李荣芹经济损失346000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5610元，由被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费11220元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭爱民 二〇二〇年六月十五日 书记员  陶 叶