重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初2493号原告：重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组。法定代表人：刘大友，社长。委托诉讼代理人：张莲，重庆新源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文永，重庆新源律师事务所律师。被告：重庆逸屿生态农业发展有限公司，住所地重庆市永川区凤凰二路38号，统一社会信用代码91500118MA5U3AGM91。法定代表人：江春利，董事长。委托诉讼代理人：廖娜，重庆雨禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世梅，重庆雨禾律师事务所律师。第三人：重庆市永川区茶山竹海街道办事处，住所地重庆市永川区昌州大道西段188号，组织机构代码69121106-8。原告重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组（以下简称马鞍山村民小组）与被告重庆逸屿生态农业发展有限公司（以下简称逸屿发展公司）及第三人重庆市永川区茶山竹海街道办事处（以下简称茶山竹海办事处）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马鞍山村民小组法定代表人刘大友及其委托诉讼代理人张莲、被告逸屿发展公司委托诉讼代理人廖娜、张世梅到庭参加诉讼，第三人茶山竹海办事处经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马鞍山村民小组向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除其与被告签订的《土地租赁经营合同》；二、判令被告立即给付自2018年10月15日起至合同解除、复耕并恢复原状之日止的租赁费；三、判令被告立即支付其违约金153000元；四、判令被告立即将租赁土地复耕并恢复原状；五、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：被告与其于2016年10月15日签订了土地租赁经营合同，约定由其向被告出租田60亩、土110亩，共计170亩，用于生态农业发展，由被告每年支付其租金53820元，租期30年。合同签订后，其按约向被告交付了土地经营使用权，然而被告仅向其支付了2016年10月15日至2018年10月15日的土地租金，2018年10月15日至今未再履行给付义务。其多次催收，被告仍拒绝给付，甚至还提出单方终止合同，但由于双方就租金、赔偿未达成协议，合同并未解除。其租赁给被告的土地属集体所有，被告的违约行为极大损害了149名社员的合法权益，故提起诉讼，请求依法判决。被告逸屿发展公司辩称，双方签订的土地租赁经营合同因违反《水污染防治法》、《农村土地承包法》、《基本农田保护条例》有关禁止性规定而自始无效。茶山竹海办事处与其签订《项目投资（意向）合同》、云峰村委会与其签订《土地租赁（意向）合同》，约定将包括云峰村所辖10个村民小组在内的16个村民小组的土地一并交付其使用，因此即便其与原告的合同有效，所涉土地并未交付，合同未实际履行，其不应向原告支付土地租赁费，也不存在需要复耕的情况。第三人茶山竹海办事处提交书面意见称，其与原、被告之间的租赁合同无关，不应作为第三人参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，逸屿发展公司与茶山竹海办事处签订《项目投资（意向）合同》，达成了逸屿发展公司在茶山竹海办事处辖区桂花村金鼎寺水库库区投资建设生态观光农业项目的意向协议，拟建设内容包括国际路亚基地休闲区、休闲旅憩观光区、观赏养殖垂钓区、越野车赛事区、房车露营基地等，拟使用土地约2000亩。2015年12月15日，逸屿发展公司向茶山竹海办事处财政所交纳了项目保证金300000元。此外，逸屿发展公司与茶山竹海办事处云峰村村民委员会还签订了《土地租赁（意向）合同》，达成了逸屿发展公司租赁云峰村10个村民小组所有田土的意向协议。2016年，马鞍山村民小组（甲方）与逸屿发展公司（乙方）签订《土地租赁经营合同》。双方约定：一、甲方将田50亩、土100亩（包括园林地、自留地、荒山荒地，以下称该土地及补充协议增加的土地为案涉土地）租赁给乙方，用于生态农业发展观光；二、租赁期限为30年，自2016年10月15日起至2046年10月15日止，租赁期内土地经营使用权属乙方；三、关于租金金额，田按每年每亩360斤稻谷计算，土按每年每亩180斤稻谷计算，计算单价为上年度国家发改委公布的中晚籼稻最低收购价；四、租金按年给付，接收土地时乙方给付第一年租金，以后每年10月15日支付下一年度租金；五、为使合同有效履行，乙方应在本合同生效时一次性全额支付风险保障金到茶山竹海办事处财政所账户；六、土地交付，乙方付清2016年10月15日至2017年10月15日的租金和交清土地租赁风险保障金后5日内，甲方将案涉土地交付乙方使用；七、违约责任，如有一方违约，造成另一方损失由违约方承担，并另负责违约金每亩900元。2016年9月20日，马鞍山村民小组（甲方）与逸屿发展公司（乙方）签订补充协议，将租赁土地增大至田60亩、土110亩，合计170亩。《土地租赁经营合同》及其补充协议签订后，逸屿发展公司按约向马鞍山村民小组交纳了土地租金，马鞍山村民小组向逸屿发展公司交付了案涉土地经营权。案涉土地与永川区孙家口水库相邻，属于饮用水源一级保护区。逸屿发展公司接收案涉土地经营权后，“生态农业发展观光”项目未能按计划开展，逸屿发展公司仅支付了2018年10月14日之前的土地租金，2018年10月15日以后的土地租金未予支付。另查明，国家发改委公布的2018年、2019年中晚籼稻最低收购价均为每斤1.20元。审理中，马鞍山村民小组未提供证据证明逸屿发展公司对案涉土地改造开发的情况，也未能明确其请求逸屿发展公司复耕和恢复原状的具体要求。此外，逸屿发展公司认为马鞍山村民小组主张的违约金过高，如果违约事实成立要求予以调整。本院认为，一、《土地租赁经营合同》是原、被告双方真实意思表示。被告与第三人在《项目投资（意向）合同》约定拟建设的农业观光项目在桂花村金鼎寺水库库区，与《土地租赁经营合同》的当事人和约定的项目地点不同，两者没有必然联系。在《土地租赁经营合同》中，原、被告约定将案涉土地用于“生态农业发展观光”，该约定违反了《中华人民共和国水污染防治法》第六十五条“禁止在饮用水水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；已建成的与供水设施和保护水源无关的建设项目，由县级以上人民政府责令拆除或者关闭。禁止在饮用水水源一级保护区内从事网箱养殖、旅游、游泳、垂钓或者其他可能污染饮用水水体的活动”规定，应属无效。但法律没有限制水源保护区内土地从事农业经营活动，被告可以使用案涉土地依法从事农业经营。因此，《土地租赁经营合同》除上述约定无效之外，其他合同条款合法有效。二、基于《土地租赁经营合同》的有效约定，被告接收案涉土地后应当按约支付土地租金，其拖欠租金已构成迟延履行主要债务，故原告请求解除《土地租赁经营合同》，由被告支付拖欠的租金并支付相应违约金的诉讼请求均符合合同法规定，本院予以支持。其中，2018年10月15日至2019年10月14日的租金按照合同约定计算为：49680元（即360斤/亩×60亩×1.20元/斤+180斤/亩×110亩×1.20元/斤），2019年10月15日以后一年内的租金，按每月计算为4140元〔即（360斤/亩×60亩×1.20元/斤+180斤/亩×110亩×1.20元/斤）÷12〕。原告主张的违约金过高，被告有权请求调整，根据违约事实酌定按一年租金计算为49680元。三、由于原告未提供证据证明被告对案涉土地开发改造情况，也未能说明其请求被告复耕和恢复原状的具体要求，且案涉土地中的荒山荒地不存在复耕问题，原告诉讼请求不明确，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组与被告重庆逸屿生态农业发展有限公司签订的《土地租赁经营合同》；二、由被告重庆逸屿生态农业发展有限公司在本判决生效后十日内给付原告重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组2018年10月15日至2019年10月14日的土地租金49680元，并按每月4140元支付2019年10月15日起至返还案涉土地经营权之日的土地租金；三、由被告重庆逸屿生态农业发展有限公司在本判决生效后十日内给付原告重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组违约金49680元；四、驳回原告重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9181元，由原告重庆市永川区茶山竹海街道办事处云峰村马鞍山村民小组负担1836元，被告重庆逸屿生态农业发展有限公司负担7345元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郭晓华二〇二〇年六月十五日书记员  陈 婧