吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4228号 原告：贾志运，男，汉族，现住：延吉市长白路金达莱小区。 被告：王碰森，男，汉族，现住：延吉市沈铁景苑小区。 被告：杨占军，男，汉族，现在延吉市监狱服刑。 原告贾志运诉被告王碰森、杨占军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告贾志运、被告王碰森、杨占军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾志运向本院提出诉讼请求：一、请求王碰森、杨占军返还双倍定金14000元（7000元×2）；二、请求王碰森、杨占军赔偿因解除合同造成的装修损失10394元、灯具损失450元、热水器损失3078元，鉴定费2000元，共计15922元。事实与理由：2017年4月，王碰森委托杨占军出售其所有的位于延吉市长白山西路长白金达莱小区15号楼5单元103号、面积60.56㎡，所有权证号为延房权证字第519218号的房屋。贾志运于2017年4月9日通过同城网站看到该房屋售房广告，并按广告中的联系方式联系到杨占军，双方对实地查看并达成购房协议，约定房屋价格为25.7万，同日，贾志运向杨占军定金2000元，并拿到房屋钥匙。2017年4月12日，贾志运向杨占军支付房款5000元，当月又支付10万元。嗣后，王碰森向法院提起返还原物诉讼，要求贾志运腾出诉争房屋，根据（2018）吉2401民初4647号民事判决书，解除王碰森与贾志运之间的房屋买卖合同，对于合同的解除贾志运不存在过错，贾志运已支付的定金2000元、房款5000元及因解除合同造成的损失（房屋装修费用、维修费用等），王碰森、杨占军应承担赔偿责任。 王碰森辩称，杨占军以委托人的身份将该房屋出售给贾志运，王碰森并不知晓，也未跟杨占军签订过此房出售委托代理协议，从未收取贾志运的定金和房款，未跟贾志运签署过任何房屋买卖协议，贾志运与未经房屋合法所有人王碰森授权的第三方签订的房屋买卖合同与王碰森无关，故王碰森不应承担违约责任和房屋装修、维修费用，相反贾志运从2017年5月份至今非法占有和使用王碰森拥有合法产权的房屋，并在（2018）吉2401民初4647号民事判决书发生法律效力后，仍继续非法占有和使用房屋，拒绝腾房，王碰森将追诉原告贾志运从2017年5月至今非法占有和使用该房屋给王碰森造成的经济损失，恳请依法驳回贾志运的诉讼请求。贾志运的诉讼请求与王碰森无关，王碰森要求房屋恢复原样。 杨占军辩称，当时交定金的时候，不是杨占军一个人，还有贾志运和其女友，共计支付7000元，其中定金2000元、房费5000元，定金是贾志运女友交的，杨占军于2018年5、6月通过微信向其女友返还了7000元，可以联系杨占军妻子进行举证，具体返还时间以举证时间为准；解除合同的损失，杨占军不应承担；市面上最好的热水器价格才3000元，何况贾志运的热水器也不是很好，热水器可以拿走。 经审理查明：2016年，王碰森委托杨占军出售其位于延吉市长白山西路长白金达莱小区15号楼5单元103号、建筑面积60.56㎡、延房权证字第519218号的房屋，双方口头约定房款25万元，超出的售房价格归杨占军所有，王碰森不支付任何费用。嗣后，王碰森将涉案房屋钥匙交付杨占军。2017年4月，杨占军向王碰森支付1万元。 2017年4月10日，杨占军出具收到崔英善定金2000元的收条，并明确崔英善购买位于长白金达莱小区15号楼5单元103号的房屋，房价25.7万元；当日，杨占军将涉案房屋钥匙交付贾志运、崔英善，涉案房屋由贾志运装修后占有、使用至今。2017年4月12日，杨占军收取贾志运支付的房款5000元，并向贾志运出具收条；之后的当月，贾志运、崔英善又向杨占军支付房款10万元，因未及时办理过户手续，后贾志运、崔英善要求返还房款，杨占军已将该笔房款10万元予以返还。 审理中，依据贾志运申请，本院委托延边明正工程招标造价咨询有限公司对涉案房屋装修损失进行鉴定：涉案房屋折旧前的装修造价为16631元，使用三年后的折旧造价为10394元。贾志运为此支付鉴定费2000元。 另查明，2018年11月9日，本院作出（2018）吉2401民初4647号民事判决书确认：该案庭审中，王碰森认可杨占军将已收取贾志运购房款中的1万元通过王碰森经营的延吉联丰大理石商店职员交付王碰森；王碰森请求贾志运腾出房屋，贾志运无异议，双方之间的房屋买卖合同予以解除，贾志运限期腾出涉案房屋。该案已发生法律效力，现已进入执行阶段。 再查明，依据杨占军申请，本院联系其妻隋鑫，其未能提供杨占军向崔英善返还7000元的证据；经本院调取杨占军2017年9月－2017年10月的农业银行流水，期间未有返还房款10万元的转账记录。 又查明，贾志运与崔英善原为夫妻关系，双方于2017年10月13日经本院调解除婚姻关系。崔英善现在韩国，本院通过微信视频方式对其做调查笔录，其明确表示对涉案房屋不主张权利、不参加诉讼，涉案房屋涉及的全部诉讼权利均由贾志运行使，并认可杨占军已返还房款10万元。 认定上述事实的证据有：贾志运提供的证据有定金收据、房款收条、（2017）吉2401民初5187号民事调解书、结婚证、（2018）吉2401民初4647号民事判决书、鉴定意见、鉴定费票据；本院对隋鑫的调查笔录、本院调取的银行流水；当事人陈述。 本院认为，王碰森口头委托杨占军出售本案涉案房屋，双方形成委托合同法律关系，根据（2018）吉2401民初4647号民事判决书确认，在该案庭审中，王碰森认可杨占军将已收取贾志运购房款中的1万元通过王碰森经营的延吉联丰大理石商店职员交付王碰森，据此可以认定王碰森对杨占军向贾志运出售房屋的事实知情，受托人杨占军的售房行为对委托人王碰森发生法律效力，王碰森与贾志运成立房屋买卖合同关系，贾志运的买卖合同权利义务相对人实际应为王碰森，故贾志运请求杨占军承担责任的主张，本院不予支持。 对于贾志运请求王碰森返还双倍定金14000元（7000元×2）的主张，审理中杨占军主张7000元已返还给贾志运前妻崔英善，但对此未能提供证据证实，故其主张不成立；对于定金的数额，根据贾志运提供的定金收条、房款收条，2017年4月2日贾志运支付的5000元，性质应为房款，根据相关法律规定，仅定金2000元适用定金罚则，即双倍返还；根据（2018）吉2401民初4647号民事判决书认定事实及庭审调查，王碰森已收取杨占军交付的贾志运购房款1万元，但杨占军、王碰森未能及时给贾志运办理过户手续，故对于王碰森应适用定金罚则；王碰森应向贾志运返还2倍定金4000元、房款5000元。 对于贾志运请求求王碰森赔偿因解除合同造成的装修损失10394元、灯具损失450元、热水器损失3078元，鉴定费2000元，共计15922元的主张，依据鉴定意见，贾志运的装修损失经过三年折旧应为10394元，故该部分主张及鉴定费主张，符合法律规定，本院予以支持；对于灯具损失450元，贾志运未提供证据证实，该部分主张，本院不予支持；对于热水器损失3078元，本院认为装修损失应界定在不可拆卸的装饰装修附和物范围内，热水器系可移动拆卸物品，且经过多年使用，故该部分主张不合理，本院不予支持。 对于王碰森提出恢复原状的主张，贾志运系基于房屋买卖原因对涉案房屋进行占有使用、装修入住，装饰装修物已成为不动产的附和物，装饰装修物对不动产有增值效果，王碰森作为不动产的权利人，实际享有不动产价值增益，对于贾志运的装修损失也已考虑到折旧率问题，且本案非因买方原因不能继续履行买卖合同，基于有利于发挥不动产效能原则及公平原则，王碰森应向贾志运支付装修损失，恢复房屋原状主张不合理，本院不予支持。 综上，王碰森应向贾志运支付定金4000元、房款5000元、装修损失10394元、鉴定费2000，共计26394元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告王碰森于本判决发生法律效力之日立即向原告贾志运支付26394元。 二、驳回原告贾志运的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费548元（原告已预交1050元），公告费300元，共计848元，由被告王碰森负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 雪 人民陪审员  于诗洋 人民陪审员  李冬霞 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  滕 杰