宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1828号 上诉人（原审被告）：郭某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：靳某，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖某，住宁夏回族自治区银川市，现羁押于中卫市看守所。 委托诉讼代理人：高某，北京市中银（银川）律师事务所律师。 上诉人郭某因与被上诉人肖某返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初5680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 郭某上诉请求：1.撤销银川市西夏区人民法院作出的（2018）宁0105民初5680号民事判决书；2.改判涉案房屋变更登记在上诉人名下；3.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。上诉人在不知情的情况下，被被上诉人及其员工将自己名下的房屋过户至被上诉人名下。一审法院认定该房屋所有权系被上诉人错误，被上诉人要求上诉人从自己房屋里搬离无法律依据。二、一审适用法律错误。《房地产买卖契约》事先未获得上诉人的授权，事后没有得到上诉人的追认，应属无效。 肖某辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求。 肖某向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告腾退银川市西夏区房屋；2.判令被告向原告给付房屋占用使用费83000元；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费4649元；4.诉讼费用由被告承担。原告当庭变更“2.判令被告向原告给付房屋占用使用费83000元；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费4649元”诉讼请求为“2.判令被告向原告给付房屋占用使用费83000元，请判至实际搬离房屋止；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费4649元，请判至实际搬离房屋止”。 一审法院认定事实：2013年4月26日被告（借款方，抵押人，乙方）与原告（出借方，抵押权人，甲方）签订《抵押借款合同》，约定：“一、借款金额为人民币陆拾万元整（600000元）。借款利息按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算，借款期限自二〇一三年四月二十六日起至二〇一三年十月二十五日止。二、还款方式：甲、乙双方约定，乙方于二〇一三年十月二十五日止偿还全部借款本息，并由甲方在偿付之日出具收款证明。三、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，抵押物为郭某名下拥有的坐落于银川市××区及阁楼（房产证编号为：房权证西夏区字第2013010729号，建筑面积：241.61平方米）的房屋一套……十一、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，抵押登记机关一份，公证处存档一份。”郭某在借款人处签字确认。肖某在出借人处签字确认。2013年4月26日，宁夏回族自治区银川市国安公证处出具（2013）宁银国安证字第3214号公证书载明：“兹证明出借方（抵押权人）肖某与借款方（抵押人）郭某于二〇一三年四月二十六日，在宁夏回族自治区银川市，签订了前面的《抵押借款合同》。各方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定，《抵押借款合同》上双方当事人的签名、摁手印均属实。该合同自双方当事人签名、摁手印公证之日起成立，自办理抵押登记手续后生效”。2013年4月26日，被告郭某向白艳出具《委托书》一份，载明：“我名下拥有坐落于银川市××区及阁楼（房产证编号为：房权证西夏区字第2013010729号，建筑面积241.64平方米）的房屋一套，现我委托白艳为我的合法代理人，以我名义办理如下事项：一、由受托人代为到房管部门办理上述房屋注销抵押登记，领取产权证。待上述事项办理完毕后由受托人代为办理该房屋出售的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户、代办代领房屋所有权证、代交契税等各项税费、代为调阅土地档、代为办理房屋预告登记、注销预告登记、代交土地出让金、遗失补正等一切过户手续。二、委托权限：全权委托。三、委托期限：自二〇一三年十月二十五日起至上述委托事项办理完毕为止。四、受托人有转委托权。受托人在其权限内所签署的相关文件，我均予以认可。并自愿承担由此产生的一切法律后果”。被告郭某在委托人处签字确认。2013年4月26日，宁夏回族自治区银川市国安公证处出具（2013）宁银国安证字第3215号公证书载明：“兹证明郭某于二〇一三年四月二十六日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。郭某的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定”。2015年4月8日，被告（甲方，卖方）与原告肖某（乙方，买方）签订《房地产买卖契约》，约定：“由于甲方收到乙方预付的购房款定金人民币（大写）。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在××区的房地产（房屋建筑面积241.64平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）捌拾万元；￥800000元。乙方由2015年4月8日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。三、双方同意于2015年4月8日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时……十一、双方约定的其他事项”。白艳在甲方法定代表人处签字确认。肖某在乙方处签字确认。2015年4月14日涉案位于××区及阁楼房屋过户至原告肖某名下。2019年4月15日，被告郭某向一审法院起诉要求确认涉案《房地产买卖契约》无效，一审法院于2019年8月19日作出（2019）宁0105民初2203号民事判决，驳回郭某的诉讼请求。郭某不服一审判决上诉，银川市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）宁01民终3621号民事判决，驳回上诉、维持原判。 一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，委托人白艳以合法有效的委托人身份与原告肖某签订的《房地产买卖契约》合法有效，且涉案位于××区及阁楼已过户至原告肖某名下。被告郭某无权占有和使用。故对原告要求被告腾退银川市西夏区阁楼房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付房屋占用使用费的诉讼请求，因房屋楼层、房屋装修、房屋内设备具有差异性，原告提交的相同小区的招租信息的证据不足以证明涉案房屋租赁费，不能作为衡量本案房产的租金标准，故对该项诉讼请求不予支持。本案系返还原物纠纷案件，原告主张的结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本案不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决：一、被告郭某于本判决生效之日起六十日内向原告肖某返还位于银川市××区及阁楼；二、驳回原告肖某的其他诉讼请求。案件受理费1992元，由原告肖某负担1892元，由被告郭某负担100元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，已生效的（2019）宁0105民初2203号民事判决，已判决驳回上诉人郭某要求确认涉案《房地产买卖契约》无效的诉讼请求。且涉案房屋已变更登记在被上诉人肖某名下，被上诉人系涉案房屋的权利人，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。上诉人占有涉案房屋无事实及法律依据，一审判决上诉人向被上诉人返还涉案房屋，并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人郭某负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年六月九日 书记员  赵雨薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。