浙江省乐清市人民法院执 行 裁 定 书(2020)浙0382执异24号案外人：卢玉连，女，1967年9月1日出生，汉族，住乐清市。申请执行人：林曦曦，女，1990年1月13日出生，汉族，住乐清市。被执行人：乐清市广丰房地产开发有限公司，住所地乐清市乐成镇双雁路３１５号4楼，组织机构代码753974379。法定代表人：徐崇文。本院在执行××人××与被××人乐清市广丰房地产开发有限公司（以下简称广丰公司）合同纠纷一案中，依法查封了被执行人广丰公司名下位于乐清市城东街道××路××室的不动产（房屋权证号：温房权证乐清市字第××号；土地权证号：乐政分割005869）。现案外人卢玉连对上述不动产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人卢玉连述称，乐清市瑞丰园属于乐清市乐成镇东山南村村民住宅建设项目，由东山南村村民委员会委托广丰公司代建。案外人于2006年8月从章华宝处购得章志贤（章华宝父亲，已故）名下的瑞丰园房屋指标，价格为380000元，分别于2006年8月10日付给章华宝定金现金20000元，于2006年9月10日现金支付170000元，于2006年10月29日转账至章华宝账户余款190000元。案外人分别于2010年10月24日、10月25日缴纳土地出让金220000元、60000元，共计280000元。案外人于2012年6月支付建房款127160元，于2013年1月支付建房款132380元，于2013年6月支付建房款135000元，于2013年9月支付建房款257245元，于2014年1月支付建房款102890元，所有建房款均已由案外人支付并结清。案外人于2016年从广丰公司瑞丰园项目部拿到瑞丰园小区5幢701室的钥匙，并缴纳物业管理费。以上所有情况得到广丰公司瑞丰园项目部、乐清市城东瑞丰园业主委员会、丽洁物业服务有限公司的确认，并由以上单位和部门出具了情况说明，证实案外人为该不动产的实际所有人。综上，涉案瑞丰园5幢701室实质上早已为案外人卢玉连所有，根据《物权法》、《民诉法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关执行工作司法解释，异议人对涉案房屋已实际所有，该事实有证据足以排除法院对该不动产的执行，故请求法院解除对该不动产的查封。本院查明，2006年8月10日，第三人章华宝以其父亲章志贤的名义与案外人卢玉连签订了一份协议书，约定：因章志贤有承包田被乐清市人民政府征用后，所返回的回扣田优惠指标，落实在本村185号地块由村统一安排，现经双方协商，章志贤经家属商量自愿转让给卢玉连1亩承包田，即1亩回扣优惠指标（0.06825亩，159.25平方米）；每亩承包田回扣优惠指标一次性转让金计人民币38万元；章志贤收卢玉连定金2万元，如章志贤反悔，则双倍返还，卢玉连反悔，没收定金，余款限止于2006年9月10日付50%，10月20日前付清；款项付清之日，章志贤应提供户口册、身份证复印件给卢玉连，如有土地承包证应及时提供给卢玉连；……当天，卢玉连向章华宝现金支付指标转让金定金20000元。2006年9月10日，卢玉连现金支付指标转让金170000元，2006年10月29日，卢玉连转账余款190000元至章华宝账户。2006年10月30日，章华宝出具一张“收到卢玉连第一批回扣指标转让金（村民住宅）380000元”的领款收据。2010年7月20日，乐成镇东山南村村民住宅建设项目领导小组向卢玉连收取上述指标转让过户的通信费1000元。卢玉连分别于2010年10月24日、10月25日转账土地出让金220000元、60000元至该村民住宅建设项目领导小组账户；10月25日，该该村民住宅建设项目领导小组向卢玉连出具了280000元土地出让金的收款收据。广丰公司摘牌的东山南村征用安置留地位于乐清市××镇东山南××地××村村民住宅建设项目启动后，卢玉连于2012年6月12日向该村民住宅建设项目领导小组账户转账支付建房集资款127160元，于2013年1月4日转账支付建房集资款132380元，于2013年5月27日转账支付建房集资款135000元，于2013年9月20日转账支付建房集资款257245元，于2014年1月15日转账支付建房集资款102890元，至此，卢玉连按期共支付了建房集资款754675元。2013年10月6日，东山南村村民住宅建设项目即瑞丰园商住楼分房抽签现场，卢玉连抽中商品房5幢701室、车位号5-010并予以确认，同时确认该套商品房实际面积158.44平方米，根据面积和楼层差价，找进145921元。2015年5月6日，瑞丰园的国有土地使用权进行宗地分割，各分割单元分摊土地使用权面积，5幢701室土地使用权分割登记凭证编号为乐政分割005869；5月18日，瑞丰园5幢701室房产权属初始登记在广丰公司名下，权证号为温房权证乐清市字第××号。2016年，卢玉连从广丰公司瑞丰园项目部接收了瑞丰园小区5幢701室，后缴纳了物业管理费。本院在执行申请执行人林曦曦与被执行人广丰公司合同纠纷一案中，于2019年11月13日以（2019）浙0382执2738号执行裁定依法查封了本案标的不动产瑞丰园5幢701室。现案外人卢玉连提出执行异议。另查明，2010年6月2日，乐清市乐成镇东山南村村民委员会与被执行人广丰公司签订了一份《乐清市乐成镇东山南村村民住宅建设项目代建合同》，其中（一）委托代建合同约定：乐清市乐成镇东山南村村民住宅建设项目是村民安置留地、由村民集资委托代建的项目，项目建设管理实行代建制；经过招标投标，广丰公司中标，承担乐清市乐成镇东山南村村民住宅建设项目代建服务；……4.1.12委托人应当在工程建设过程中确保各年度资金到位，监督和审批资金的支付，且审批时间不超过10个工作日；4.2.16、5.2.6代建人的义务、责任、权利均包括组织工程竣工验收、办理确权和移交；3.4.13（4）自项目总体竣工验收之日起，代建人应在半年内按财政部门批准的资产价值向项目业主办理资产交付手续；……（二）代建协议书约定：东山南村村民委员会委托广丰公司地块摘牌并代建该项目；广丰公司不向东山南村村民委员会收取代建管理费，由建筑商代缴，按建筑造价的比例向广丰公司上交，具体支付方式由广丰公司与建筑商签订的施工合同中协商明确；东山南村村民委员会及业主负责缴纳该工程的相关税费、规费及土地出让金；东山南村村民委员会负责催缴借款、贷款本息、每期房屋工程建造费；广丰公司负责该工程竣工验收后办理安置房产个人产权证，其费用由房产所有人自理，东山南村村民委员会协助办理；东山南村民转让给外村个人和单位摘牌前要交的土地出让金（保证金），摘牌后要交的土地出让金及房屋基建工程款都需自筹，若有个别人拒交的，广丰公司有权按土地摘牌价（楼面价格）收购其该建房指标的平方数，该部分安置房由乙方自行销售；建筑造价东山南村村民委员会按浙江省2003定额下浮14%承包给广丰公司，由广丰公司自行选择符合该工程相关资质的施工单位，广丰公司与施工单位起草、签订合同时，甲方参与监督；工程款支付方式：桩头打完毕，支付第一次工程款，按实际工程量80%支付，以后每月按工程进度支付该月已完成的工程量的80%；……后，广丰公司摘牌乐清市乐成镇东山南中心区A-f5地块，代建东山南村村民住宅建设项目即乐清市城东街道旭阳路瑞丰园商住楼。以上事实有（2019）浙0382执2738号执行裁定、协议书、银行卡存款业务回单、领款收据、通信费收据及证明、现金解款单回单、转账明细及收款收据、房号确认书、物业费专用收据及支付宝交易账单、情况说明、代建合同、乐清市不动产登记信息查询记录在案佐证，予以认定。本院认为，委托代建合同不属于我国合同法规定的有名合同，委托代建合同关系是委托代建方向代建方支付款项，代建方组织施工建设，办理相应手续，最终交付代建成果的一种法律关系，双方之间的权利义务应按照双方的合同约定来确定。东山南村村民委员会与被执行人广丰公司之间就瑞丰园项目发生委托代建合同关系，双方签署的代建合同对瑞丰园全体指标户产生效力。本案案外人卢玉连提供的证据能证明其从东山南村指标户处受让指标后付清了土地出让金、建房集资款，且通过抽签确认取得瑞丰园5幢701室的不动产权益，并非属于合同约定的因拒交款项而由广丰公司收购建房指标导致安置房任凭广丰公司自行销售的情形，因此，案外人与广丰公司之间就本案标的不动产发生的亦是委托代建合同关系，根据合同约定，广丰公司已经履行完毕标的不动产房产权属初始登记、土地使用权分割及移交给案外人的义务、责任，故标的不动产权属登记在广丰公司名下是委托代建合同的一项内容、代建方广丰公司的一项义务,并不代表该不动产系广丰公司名下的财产。而案外人因受让指标后出资通过委托广丰公司代建而取得了瑞丰园5幢701室的安置房，其享有足以排除法院强制执行该不动产的民事权利，其提出要求解除对标的不动产的主张理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条的规定，裁定如下：中止对登记在乐清市广丰房地产开发有限公司名下位于乐清市城东街道××路××室（房屋权证号：温房权证乐清市字第××号；土地权证号：乐政分割005869）不动产的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，提起民事诉讼。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。审 判 长  倪亚蓓审 判 员  胡金莲人民陪审员  孙 积二〇二〇年六月二日书 记 员  阮晶晶