文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初2750号原告：重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市江北区永平门街14号11-1，统一社会信用代码9150000066087642XE。法定代表人：罗仁骥，总经理。委托诉讼代理人：王海龙，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：幸运，男，1988年8月21日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：梁建华，男，1976年5月23日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：黄洪贤，女，1977年1月21日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告重庆市住房置业担保有限责任公司与被告梁建华、被告黄洪贤债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，于2020年5月19日依法适用简易程序公开开庭审理。原告重庆市住房置业担保有限责任公司的委托诉讼代理人王海龙、幸运，被告梁建华到庭参加诉讼。被告黄洪贤经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市住房置业担保有限责任公司本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告归还借款本金208732.53元及截止2019年12月19日的利息6583.31元、罚息271,03元、复利147.56元，共计215734.43元；2、判决二被告偿还自2019年12月20日起至本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金208732.53元为基数，复利以未偿还的贷款利息6583.31元为基数，均在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计算）；3、本案律师费9700元由二被告承担；4、判令原告对二被告所有的坐落于重庆市万盛经开区塔山路51号X幢X-6号房屋享有抵押权；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告系夫妻关系。2012年7月19日，中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行与被告梁建华签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行向梁建华发放贷款27.4万元，贷款期限自2012年7月5日至2032年内7月24日止。嗣后，被告梁建华与中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以其所有的位于重庆市万盛经开区塔山路51号X幢X-6号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月14日，中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行向被告发放贷款27.4万元。嗣后二被告未履行还款义务，截止2019年12月19日，二被告逾期累计超过六个月。2019年12月9日，原告与中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行签订《债权转让协议》，合同约定中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行将对二被告享有的债权转让给原告，原告支付对应价款。原告起诉法院，要求如上所请。被告梁建华辩称，原告所述属实，我现在没有能力偿还借款，希望原告宽限我一点时间。被告黄洪贤未到庭，亦未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年7月2日，被告黄洪贤出具委托书，委托书载明：本人黄洪贤全权委托梁建华办理公积金贷款事宜，并自愿将重庆市万盛区万盛花园3-X-X号房屋借予梁建华办理住房公积金贷款抵押，以后如果发生任何情况，由二人共同承担。2012年7月19日，中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行与被告梁建华签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，合同约定：由中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行向梁建华发放贷款27.4万元，贷款期限自2012年7月5日至2032年内7月24日止，贷款利率为3.75‰，月还本息金额为1733.32元；甲方（被告）在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，乙方（中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行）按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）等内容。同日，被告梁建华与中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以其所有的位于重庆市万盛经开区塔山路51号X幢X-6号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。2012年8月14日，中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行向被告发放贷款27.4万元。二被告从2018年2月起未在归还借款本息。2019年12月9日，原告与中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行签订《债权转让协议》，协议约定：中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行将对二被告享有的债权转让给原告，原告支付对应价款208732.53元，原告获得本次转让的债权包括以后对债务人享有的借款本金、利息罚息、复利、实现债权的费用以及依据借款主债权所产生的全部担保权利。2019年12月18日，原告转账支付中国工商银行股份有限公司重庆万盛支行转让款215734.43元。2019年12月9日，原告向二被告发出债权转让通知书。2019年12月12日，原告向二被告发出律师函，函告：自2012年8月4日至2019年12月12日止，存在累计逾期六期的情形，现正式宣布贷款立即到期，要求你自本函发出之日起三日内偿还全部贷款本金208732.53元及截止至结清当日的利息、罚息、复利等内容。被告收到原告的通知书和律师函。2020年4月2日，原告为实现权利，委托北京市京师（重庆）律师事务所处理本案纠纷并签订委托合同。原告已支付律师服务费9700元。庭审中，原告出具一份情况说明，该说明载明：“诉讼请求中第二项‘均在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%’，该执行贷款利率为月利率3.25‰”。上述事实，有二被告结婚证、公积金个人住房贷款客户谈话笔录、委托书、重庆市住房公积金个人住房贷款划拨委托书、承诺书、公积金个人住房贷款申请审批表、公积金个人住房贷款权益抵押书、借款合同、抵押贷款合同、中国工商银行付款依据、2014字第03917号房屋产权证、债权转让协议、债权转让通知书、律师函、公积金个人住房贷款还款明细表、交通银行付款回单、贷款结清证明、当事人陈述等证据经当庭举证、质证，本院予以采信。本院认为，二被告系夫妻。被告梁建华在办理银行贷款时，被告黄洪贤出具委托书，全权委托被告梁建华办理银行贷款一切事宜，并同意共同承担全部责任。原告起诉二被告共同承担还款义务，理由正当，本院予以支持。被告梁建华与中国工商银行重庆市分行万盛支行签订《借款合同》、《抵押贷款合同》合法有效，对当事人具有法律效力。原告已按约向二被告发放了贷款，二被告应按照合同约定履行还本付息义务。截止2019年12月19日，二被告逾期还款累计超过六个月，且尚欠本金208732.53元、利息6583.31元、罚息271.03元、复利147.56元。嗣后，中国工商银行重庆市分行万盛支行将其债权全部转让给原告，并告知了二被告。原告将二被告所欠的本、息全部支付给了中国工商银行重庆市分行万盛支行。现原告要求被告偿还借款本金208732.53元及按照合同约定支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告为实现债权产生的律师费9700元，要求二被告承担，理由正当，本院予以支持。同时，二被告以坐落于万盛区塔山路51号X幢X-6号房屋（产权证号：213房地证2014字第0XX17号）为借款进行抵押并办理了抵押登记，故原告就该房屋享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁建华、被告黄洪贤于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司借款本金208732.53元及截止2019年12月19日的利息6583.31元、罚息271,03元、复利147.56元，共计215734.43元；从2019年12月20日起，以本金208732.53元为基数，按月利率3.25‰上浮50%计算罚息；从2019年12月20日起，以6583.31元为基数，按按月利率3.25‰上浮50%计算复利；二、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告梁建华、黄洪贤所有的位于万盛区塔山路51号3幢2-6号房屋（产权证号为：213房地证2014字第0XX17号）享有抵押权；三、被告梁建华、被告黄洪贤于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司律师费9700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4682元，减半收取2341元，由被告梁建华、被告黄洪贤负担（此款原告已预交，二被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  朱 童二〇二〇年六月二十八日法官助理  聂于翔书 记 员  张泽颖