上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初20209号原告：周伟琴，女，1995年7月10日出生，汉族，住浙江省湖州市。被告：荆波，男，1984年11月12日出生，汉族，住安徽省。原告周伟琴与被告荆波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周伟琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还押金2,200元，支付剩余的2020年1月4日至2020年1月6日、2020年1月17日至2020年2月3日房租1,466.66元，被告提前解约违约金2,200元；2.因被告违约造成原告财产的一切损失807元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告将位于上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室出租给原告，租期自2020年1月4日起至2021年1月3日止，每月租金2,200元。合同签订后，起先原、被告因中介隐瞒是否允许养狗问题造成双方纠纷，但之后双方于2020年1月8日协商一致，由原告继续承租。但被告于2020年1月17日反悔，坚持结束合同，且拒不退还包括租金、押金、违约金等一切费用，并于1月17日晚10点，切断电源，导致原告不能正常使用房屋，被告还在1月17日至20日持续恐吓、威胁原告“再不搬走就扔物品、拆门”等。另外，合同约定起租日为2020年1月4日，但因被告未按约完成门锁和窗帘的安装，原告于1月4日至1月6日只得居住在酒店为此花费住宿费347元。2020年1月17日、1月21日，被告两次切断房屋电源，原告分别找人维修，花费260元、200元。现原告认为被告行为构成违约起诉来院，要求判如所请。被告荆波未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月2日，原告(乙方)、被告(甲方)订立《房屋租赁合同》约定甲方将上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)出租给乙方；租赁期限自2020年1月4日至2021年1月3日止；月租金2,200元；押金2,200元，按1个月结算一次，乙方提前五天支付租金；租赁期间内甲方不得无故收回房屋，甲方中途收回，必须赔偿乙方一个月的租金作为违约金。合同还就其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了押金2,200元、2020年1月4日至2月3日租金2,200元以及80元的水费及网费。2020年1月5日，原告向被告发送微信告知原约定4号入住，但门和窗帘都没装好，无法入住，被告回复“明天安装”、明天下午原告可以入住，同时询问原告“院子里的大狗是你养的？”，原告告知该狗系原告饲养的阿拉斯加犬后，被告表示“这个太恐怖了，我过去吓一跳”，原告回复“这个我和中介之前都说了啊”，被告表示中介并未告知且原告养狗的院子是和他人共用的，原告养狗会影响他人进出，之后原告表示会安装护栏。同年1月7日，被告微信告知原告中介和被告讲了，原告决定继续居住的，就抓紧时间安装隔离的护栏，并提醒原告要多加注意，原告均表示同意。次日，被告微信联系原告表示：因接到物业多个投诉电话，对原告养狗的事情没有办法了，建议原告想办法把狗放到其它地方或者怎么弄，这个狗是不能养了，原告遂提出与被告电话沟通，被告表示通话不方便，这个房子确实做不了了。原告对此回复，投诉经核实是有人逗狗差点被咬，护栏已经在运输途中了，大型犬性格温顺，这个投诉以后也不会发生，像这种问题，如果被告反馈，原告都会协助被告处理。同年1月17日，被告微信告知原告“物业还是不允许被告养这条狗，请你年后尽快联系中介安排”、“你准备好这二天搬掉，明天开始停电，今晚暂且供电”，原告表示要求被告赔偿原告违约金。同年1月18日，原告微信联系被告告知如被告一个小时之内不通电，原告只能找电工过来换电表，费用由被告承担。另查明，2020年1月20日、21日、原告两次委托他人上门至系争房屋处维修电路，分别花费260元、200元。审理中，原告表示《房屋租赁合同》系由中介代被告与原告签订，就原告已充值的300元电费，被告虽未返还，但不需要处理；因被告不同意支付违约金，故未向被告返还房屋钥匙，但原告于2020年1月22日已搬离。以上事实，由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、原、被告微信聊天记录、原告转账记录、电路维修付款凭证及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告按约支付了押金、一个月租金后，被告理应向原告交付系争房屋。现审理已查明，原告入住系争房屋后，双方因为原告饲养大型犬只产生争议，但原告提供的微信聊天记录等材料能够证明，被告在同意原告养狗后又因该原因坚持要求收回房屋的相关事实，故本院认为，被告在原告并未同意的情况下通过断电试图收回系争房屋的行为显已违反了合同约定，原告有权要求被告承担相当于一个月租金的违约责任。就被告切断电源的行为，本院认为被告作为出租人有保障承租人对租赁房屋正常使用的义务，在被告不同意恢复通电后，原告委托他人修理电路所支出的相关费用，系被告所造成的原告损失，被告理应予以赔偿。至于原告要求被告退还的租金，本院认为，因被告未在约定时间完成安装双方约定的门和窗帘，致使原告未能按时入住系争房屋，故被告理应退还迟延交房期间的租金，但因原告提供的证据仅能证明2020年1月5日下午之前原告尚未入住系争房屋的情况，故就原告要求被告返还的2020年1月5日至1月7日的租金部分，本院难以支持；至于2020年1月17日以后的租金，因原告亦未举证搬离的具体时间，本院亦无法支持。就原告主张2020年1月4日至2020年1月6日期间的旅馆住宿费用，原告入住系争房屋前后并未就此向被告提出异议，应视为对被告延期交房行为的认可，原告要求被告承担该部分赔偿责任，并无法律依据，本院亦不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告荆波于本判决生效之日起十日内返还原告周伟琴押金2,200元，2020年1月4日租金73元，共计2,273元；二、被告荆波于本判决生效之日起十日内支付原告周伟琴违约金2,200元；三、被告荆波于本判决生效之日起十日内赔偿原告周伟琴电表修理费损失460元；四、驳回原告周伟琴其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告荆波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年六月十二日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。