新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初349号 原告：欧阳祥淑，女，1952年12月16日出生，汉族，明园石油医院退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：李景才，男，1954年11月25日出生，汉族，乌鲁木齐市沙依巴克区红庙子办事处退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告欧阳祥淑与被告李景才相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳祥淑、被告李景才均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告欧阳祥淑向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告限期修复自己房产漏水处，排除对原告的漏水侵害；2、请求判令被告支付原告维修天花板的费用50000元；3、请求判令被告支付原告精神损失费10000元；4、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。案件审理过程中，原告欧阳祥淑将诉讼请求变更为：1、请求判令被告支付精神损失费10000元；2、判令被告支付评估费2000元；3、判令被告支付恢复原状的费用50000元；4、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2004年10月份开始，原告房屋的厨房、餐厅、客厅均开始存在漏水点，造成原告房产天花板剥落、厨房吊柜泡水。2012年9月6日，被告曾向原告出具承诺书，承诺对其房屋管道进行维修更换，但是时至今日被告也未履行承诺，房屋仍然存在漏水。2004年至今，原告曾经多次联系被告要求修复漏水处，社区工作人员也多次居中调解，但是被告均不予理睬，为维护原告合法权益，故诉至法院。同时，原告为常年漏水而担心，已经严重影响原告的正常生活，被告也应当承担相应的赔偿责任，综上所述，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李景才辩称，我认为原告的诉请是没有依据的，房屋漏水这件事在8年前就已经解决完毕了，当时我给了原告1300元，未向原告索要收据，房子已经好多年不用了，后来又漏水原告的目的只是为了多要500元，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告欧阳祥淑为乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路5号3号楼3单元202室房屋（以下简称202室房屋）的所有权人。被告李景才自认其为乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路5号3号楼3单元302室房屋（以下简称302室房屋）的使用人及所有人。原告欧阳祥淑与被告李景才系上下楼邻居。 因被告李景才所居住302号房屋漏水，下渗至原告欧阳祥淑所有的202号房屋，给原告造成了损失，双方于2012年7月22日协商修复房顶条件如下：1、必须立邦亚光（必须双方当事人共同购买）；2、必须房顶同色，不能是简单修补；3、不能弄乱其他地方，事前拍照留据；4、是维修还是赔款，必须在2012年7月25日前给予答复；5、修房仅跟老李交涉，与其爱人无关，如爱人还上门闹事，需警方处理；6、楼上注意防水及扰民。原、被告双方在上述修复方案下方签字确认。 2012年9月6日，被告李景才出具保证书一份，载明：“因家中自来水管老化，几次意外漏水给周师傅（即原告丈夫）家中带来的不便再次深表歉意，承诺以后不发生类似情况，我已对机关管道进行维修、更换，如再次漏水淹了周师傅家，愿出500元赔偿。保证人：李景才”。 2019年12月18日，原告欧阳祥淑发现自家卫生间、厨房等处再次出现漏水情况，与被告协商未果后，原告遂将被告诉至本院。 案件审理过程中，根据原告欧阳祥淑的申请,本院委托新疆建设工程质量安全检测中心对此次漏水原因进行鉴定。新疆建设工程质量安全检测中心于2020年4月17日出具鉴定结论,载明：“我中心于2020年4月17日与原告欧阳祥淑了解乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街5号3号楼3单元202室漏水情况，与202室原告及302室被告李景才双方约定检测时间。2020年4月17日下午5：30赴现场初勘，发现302业主已对202室顶板漏水处的自家水管做了修复和封堵，修复后202室厨房又被漏水一次，卫生间再未出现漏水现象。但厨房污水管被包围在柜体内，现场不具备做闭水试验的条件，无法对漏水原因进行鉴定。因此根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第（六）款“其他需要终止鉴定的情形”之规定，我中心（所）决定终止此次鉴定工作。原告欧阳祥淑、被告李景才在当事人签字栏内均签字表示同意。 根据原告欧阳祥淑的申请，本院委托中证房地产评估造价集团有限公司对原告欧阳祥淑房屋的修复工程造价进行了鉴定，中证房地产评估造价集团有限公司于2020年5月6日出具编号为中证价鉴字[2020]新疆第0023号号工程造价鉴定意见书,评估原告欧阳祥淑所有202室房屋修复因漏水造成损失部位费用为677.65元，其中房屋漏水损失647.04元。评估费2000元，已由原告欧阳祥淑预交。鉴定异议期内，原告欧阳祥淑、被告李景才均未对该司法鉴定意见书提出异议。 本院认为，原告欧阳祥淑与被告李景才作为上下相邻不动产的权利人和实际使用人,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系，给对方造成损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告作为原告楼上房屋的使用人,理应对其房屋尽到管理职责及谨慎注意义务,避免发生渗漏水等情况而给原告房屋造成损害。被告对此显然未尽其责,曾先后于2012年、2019年发生渗漏水给原告造成了损失，被告应对此进行修复。被告虽辩解其家中不存在漏水点,但被告在鉴定机构初勘前擅自对202室顶板漏水处的自家水管做了修复和封堵，修复后202室厨房又被漏水一次，卫生间再未出现漏水，被告亦未提供证据证明存在其他导致漏水的原因,故本院对被告的辩称意见不予采信。 关于原告主张的精神损失费10000元，因本案并非系因原告人格权利遭受非法侵害或具有特定人格象征意义的特定纪念物品遭受侵害引发诉讼,原告主张精神损失于法无据,本院不予支持。 关于原告主张的评估费2000元，本院认为，评估费系诉讼过过程中原告为证明其主张的恢复原状费用具体数额而产生的损失。本案中，原告主张恢复原状费用为50000元，而鉴定机构评估的恢复原状修复费用为677.65元，故本院综合全案分析后，评估费酌情按照27.2元予以支持。 关于原告主张的恢复原状费用50000元,中证房地产评估造价集团有限公司以中证价鉴字[2020]新疆第0023号号工程造价鉴定意见书，评估受损部位的恢复原状修复费用为677.65元。该评估结果系具备法定资质的评估机构及人员对受损房屋进行勘验、核对、测量和记录,并根据漏水原因综合分析确定受损部位后依法评估所得,程序合法,依据充分,公正客观,能够公允反映受损房屋的损失状况,本院对此予以确认。故原告欧阳祥淑主张的恢复原状费用，本院按照677.65元，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条,《中华人民共和国民法通则》第八十三条,第一百三十四条,《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第八十四条,《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下: 一、被告李景才支付原告欧阳祥淑评估费27.2元； 二、被告李景才支付原告欧阳祥淑恢复原状费用677.65元； 三、驳回原告李景才要求被告欧阳祥淑支付精神损失费10000元的诉讼请求。 以上被告应付款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的62000元，给付标的704.85元，占争议标的的1.14%，本案案件受理费1350元（原告已预交）、本院减半收取675元，由原告欧阳祥淑负担98.86%，即667.31元，由被告李景才负担1.14%，即7.69元，余款675元本院依法退还原告欧阳祥淑。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 阳 二〇二〇年六月二十八日 书记员 王小燕