苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5078号原告：张国平，女，1978年9月9日出生，汉族，住湖北省天门市。委托诉讼代理人：顾迎春，江苏旭展律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓芳，江苏旭展律师事务所律师。被告：吴江市联发置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人：徐陆平，总经理。原告张国平与被告吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法由审判员王惠适用简易程序于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告张国平及其委托诉讼代理人张晓芳到庭参加诉讼，被告联发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国平向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告代收的契税21298元、办证费80元；2、被告向原告承担逾期办理产权证违约金75749元(以房屋价款1419832元为基数，按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率4.15%的1.3倍，自2019年4月27日计算至2020年4月17日，共计356天)；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月14日，原告与被告签订《吴江市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买奥林清华三区第108幢3单元1009室房屋，总价款1420742元，第十五条约定交房后180日内，出卖人应向产权登记机关为买受人办理房地产权属登记，如因出卖人责任致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金的方式处理。2017年10月27日被告延迟两年才向原告交房，2018年7月3日被告称为原告办理产证，向原告收取了契税、物业维修基金、办证费共计43848元，但被告收费后却迟迟不办理。2019年6月5日，原告向吴江区人民法院起诉，要求被告支付逾期交房违约金51683元，逾期办证违约金80291元，并保留追究被告自2019年4月27起至实际协助办理产证之日止的违约金的权利。2019年7月15日，吴江区人民法院出具(2019)苏0509民初7614号民事判决书，支持了原告诉请。判决生效后，被告不仅拒不履行支付义务，且为打击报复原告，在涉案房产符合办证条件后，仍拒绝给原告办理产证，除非原告同意不要求被告支付判决书中确定的逾期办证违约金数额。2020年4月原告再次要求被告办理产证，经协商被告要求原告自行支付契税和办证费。2020年4月16日被告提供了申办产证所需材料，原告自行缴纳了契税21298元，办理了产证登记，2020年4月20日原告又缴纳了办证费80元，领取了涉案房产的不动产权证。被告的行为不仅违背诚实信用原则，并且公然藐视法律，行为性质恶劣，严重侵害了原告的合法权益。现原告特向贵院提起诉讼，要求被告返还收取的契税和办证费共计21387元，由于《吴江市商品房买卖合同》中约定的逾期办证违约金数额过低，对被告毫无约束力，远不能弥补原告遭受的实际损失，原告同时诉请参照已生效的(2019)苏0509民初7614号民事判决书中认定的违约金计算方式，要求被告承担自2019年4月27日以来的逾期办证违约责任，以弥补原告的损失，恳请法院支持原告诉请。被告联发公司未作答辩。经审理认定如下事实：2013年11月14日，出卖人联发公司与买受人张国平签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，由张国平向被告购买位于吴江区房屋；房屋总价款1420742元，一次性支付购房款，出卖人应于2015年12月31日前将经房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付买受人，出卖人如交房逾期超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，张国平支付了购房款。联发公司于2017年10月27日向张国平交房。2017年11月20日，联发公司与张国平签订交房结算单，双方确定，涉案房屋价款为1419832元，联发公司应支付张国平逾期交房违约金94621元，张国平应缴纳契税21298元、物业维修基金22470元、办证费80元，上述项目抵销后，联发公司尚应支付逾期交房违约金。2018年7月3日，联发公司向张国平开具了收据，内容为契税21298元、物业维修基金22470元、办证费80元。2019年6月5日，张国平起诉至苏州市吴江区人民法院，要求判令联发公司支付逾期交房违约金51683元并支付逾期办证违约金80291元（自2018年4月27日至2019年4月26日），2019年7月15日，苏州市吴江区人民法院作出（2019）苏0509民初7614号民事判决书，判令联发公司支付张国平逾期交房违约金51683元及逾期办证违约金80291元。2020年4月16日，张国平至吴江区房产登记部门办理了产权证手续，张国平自行缴纳了契税21297.48元。2020年4月20日，张国平自行缴纳不动产登记费，转移登记费80元。坐落于奥林清华住宅小区三区108幢1009房屋登记在张国平名下，登记日期为2020年4月17日。以上事实，由原告张国平提供的商品房买卖合同、税收缴款书、转账凭证、交房结算单、收款收据、不动产权证，原告的当庭陈述等予以证实。本院认为：原被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。第一，关于办证违约金，被告联发公司于2017年10月27日交房，双方合同约定被告联发公司应在商品房交付使用后180天内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但事实上，被告未按照合同履行上述义务，应承担逾期办证违约责任。双方合同约定的逾期办证违约金明显过低，现原告主张以房屋价款1419832元为基数，按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率4.15%的1.3倍计算违约金75749元，不违反法律规定，本院予以支持，第二，关于原告要求被告返还契税21298元、办证费80元的诉讼请求。原告自行至房产登记部门办理产权证手续，并缴纳了契税、不动产登记费等，被告联发公司并未代缴上述费用，故被告联发公司收取契税21298元及办证费80元，没有事实和法律依据，应当予以返还。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张国平逾期办证违约金75749元、契税21298元、办证费80元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1114元，由被告吴江市联发置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至本院，原告预交的诉讼费用1114元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 王 惠二〇二〇年六月十八日书记员 张晓燕附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。