广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初726号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645（1-1）。 法定代表人：杨艳琴，该行董事长。 委托诉讼代理人：林土发，该行二塘支行行长。 委托诉讼代理人：余永宏，该行二塘支行副行长。 被告：平乐县湘桂置业有限公司，住所地平乐县二塘镇桂隆街，统一社会信用代码：91450330559437211F。 法定代表人：曾湘江。 被告：曾湘江，男，1967年9月1日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：曾湘华，男，1973年1月27日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告平乐县湘桂置业有限公司、曾湘江、曾湘华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法由审判员韦桂红适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理，书记员王丹担任法庭记录。原告广西平乐农村合作银行的委托诉讼代理人余永宏，被告曾湘华到庭参加诉讼，被告平乐县湘桂置业有限公司、曾湘江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金700000元以及利息、复利和罚息（该利息、复利和罚息从借款日起按照《广西农村信用社流动资金借款合同》的约定计算至被告清偿全部借款本息为止，截止至2020年3月25日，利息、复利和罚息为204046.65元，其中179023.01元为续贷前挂息）；2、判决原告对拍卖、变卖被告抵押土地价款优先受偿；3要求保证担保人曾湘江、曾湘华对以上所述借款履行连带担保责任；4、本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月25日，被告平乐县湘桂置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，从原告处借款（续贷）一笔金额700000元，用途：用于偿还334702170265621合同项下平乐县湘桂置业有限公司借款。借款期限3个月，以被告平乐县湘桂置业有限公司享有合法权利的土地（位于平乐县二塘镇桂隆街，土地证号：平国用（2013）第030114号，土地面积8390.53平方米）提供抵押担保，于2019年10月25日签订了《抵押担保合同》，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。保证担保人曾湘江、曾湘华于2019年10月25日签订了相应的《保证担保合同》。原告于2019年10月31日足额发放了贷款，该款转入了被告平乐县湘桂置业有限公司账户：33×××12，合同约定利随本清。以上借款自续贷后至今被告均未按借款合同约定履行还贷款本息义务，已构成违约。原告认为，被告从原告处借款，依法应当履行合同承担还本付息义务。被告未按合同还款已违约。原告对于被告提供抵押的房屋，依法具有优先受偿的法定权利，并要求保证担保人履行担保责任。为保护原告的合法民事权益，维护正常金融秩序，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告曾湘华辩称：原告起诉的是事实，但对还款时间有异议。本次贷款是续贷，在2017年上次贷款时被告就提出过要求，就是贷款本金及利息要到二塘大市场开工后才一起偿还，续贷的时候也提出这个要求。现在原告就起诉被告要求还钱，被告在时间上周转不过来。 被告平乐县湘桂置业有限公司、曾湘江未作答辩。 经审理查明：2019年10月23日，被告平乐县湘桂置业有限公司召开股东会，决议一致同意向原告平乐农合行的二塘支行申请续贷贷款700000元，期限3个月，以本公司名下土地作抵押。同日，被告平乐县湘桂置业有限公司向原告提出借款申请，并于2019年10月25日与原告平乐农合行的二塘支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币柒拾万元，用途是偿还334702170244533合同项下平乐县湘桂置业有限公司所欠债务；借款期限3个月，自2019年10月25日至2020年1月24日，贷款执行年利率为7.395%；借款方式为担保，还款方式是利随本清，到期一次性归还借款本息”。同时，合同内容还约定了复利及罚息。同日，被告平乐县湘桂置业有限公司与原告平乐农合行的二塘支行签订《抵押担保合同》，约定：“抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用”，并将其名下位于平乐县二塘镇桂隆街（二塘农产品批发市场）的土地（产权证书号：平国用（2013）第030114号）办理抵押登记，担保债权数额700000元。2019年10月25日，被告曾湘江、曾湘华与原告平乐农合行的二塘支行签订《保证担保合同》，担保方式为连带责任保证，保证担保范围是主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2019年11月1日，原告平乐农合行的二塘支行将贷款700000元发放给被告平乐县湘桂置业有限公司用于偿还所欠债务。至2020年3月25日，被告尚欠原告贷款利息、复利、罚息共204046.65元，其中179023.01元为续贷前挂息。 以上事实，有营业执照、身份证复印件、借款申请报告、续贷申请表、借款申请书、保证承诺书、股东会决议、借款抵押承诺书、他项权证、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据及庭审笔录等证据证实。 本院认为：本案是借款及抵押担保合同法律关系，相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。原告已按照合同约定发放了贷款，被告未能按期支付借款本金及利息，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。对借款期限内的利息、逾期利息及复利的计算，双方在相应的借款合同中对此已明确约定，所以对借款期限内的利息、罚息及复利应按照借款合同约定进行计算。对原告提出要求被告平乐县湘桂置业有限公司归还原告贷款本金700000元及相应利息的请求，本院予以支持。被告平乐县湘桂置业有限公司以其所有的土地证号为平国用（2013）第030114号的土地为本案借款提供一般抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用，且上述土地已在平乐县不动产登记局办理了抵押登记，所以上述抵押合法有效，原告取得了对被告上述土地的抵押权，其对抵押的土地在所担保的债权范围内享有优先受偿权。对原告提出对拍卖、变卖被告抵押土地价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告曾湘江、曾湘华对上述债务签订了保证担保合同，承担连带责任保证，原告主张被告曾湘江、曾湘华对上述借款承担连带担保责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告平乐县湘桂置业有限公司、曾湘江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告平乐县湘桂置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币700000元及其利息、复利、罚息（此利息、复利和罚息按照借款合同约定暂计算至2020年3月25日共计人民币204046.65元，2020年3月26日起的利息、复利和罚息按照借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）； 二、对本判决第一项确定的借款本金人民币700000元及其利息、复利、罚息，原告广西平乐农村合作银行有权对土地证号为平国用（2013）第030114号的土地折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、对本判决第一项确定的借款本金人民币700000元及其利息、复利和罚息，被告曾湘江、曾湘华承担连带担保责任。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。 案件受理费12840元，适用简易程序减半收取6420元，由被告平乐县湘桂置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费12840元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  韦桂红 二〇二〇年六月十八日 书记员  王 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。