湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1643号原告：胡静，女，1970年10月14日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：肖赛，湖南益云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高一珊，湖南益云律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司，住所地益阳市高新区金山南路899号。法定代表人：段建波，该公司经理。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：龚志先，系公司执行董事。原告胡静（以下简称原告）与被告益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店）、被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖赛、高一珊到庭参加了诉讼，被告资华酒店、被告资华房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告资华房地产立即为原告办理坐落于银城壹号?益阳通程国际大酒店项目第1幢28层2819号房屋的不动产权证书；2.判令被告资华酒店支付2016年9月1日至2020年5月1日期间欠原告的租金104227.2元，违约金25301.56元，未入住折现费用7200元，总计136728.76元；3.判令被告资华房地产对上述债务承担连带清偿责任；4、判令由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告资华房地产于2012年6月21日就原告向被告资华房地产购买坐落于银城壹号?益阳通程国际大酒店项目第1幢28层2819号房屋，签订了《益阳市商品房买卖合同》及《补充协议》一份。根据《益阳市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定：被告资华房地产应在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。原告与被告资华酒店、被告资华房地产2012年6月21日签订《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》。合同约定：原告将益阳市金山路“益阳通程大酒店”28层2819号房屋出租给被告资华酒店，委托期内由被告资华酒店对该房屋拥有占有、管理、使用等权利。委托期限自原告付清全部房款之日起10年。合同期内，第1年至第8年月租金收益计人民币3619元，第9、10年月租金收益计人民币4022元，原告每年可享受12天的免费入住权，如未入住，可按150元/天折现，每年年底结算；其中第1年至第8年月租金收益应于每月初的第五个工作日之前，一次性划拨入原告指定的银行账户。在委托期内逾期超过3个月被告资华酒店未向原告支付租赁收益，除应付原告的租赁收益之外，被告资华酒店应按日向原告支付该房屋本年度租赁收益的0.3‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算；逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月被告资华酒店未向原告支付租金收益，除应付原告的租赁收益之外，被告资华酒店须向原告支付该房屋原始购买价的5%作为违约金。被告资华房地产对被告资华酒店在本合同委托期限内所限定的权利及义务提供连带担保；且被告资华房地产以益阳通程国际大酒店1-6层和29层约2.5万平方米的自有物业作为担保物，为被告资华酒店向原告支付租赁收益提供担保。原告已于2012年6月21日向被告资华房地产支付了全部的购房款项482580元，被告资华酒店自2017年5月1日开始就未按照合同约定及时足额支付租金收益给原告，被告资华房地产未按照合同约定为原告办理不动产权证，故原告诉至法院。两被告未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2012年6月21日，原告与被告资华房地产公司签订《益阳市商品房买卖合同》，购买其位于益阳市，房屋面积为53.62平方米，房屋总价款为482580元。该合同约定出卖人（被告资华房地产公司）在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人（原告）的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了《房屋委托租赁经营合同》，该合同约定被告资华酒店公司承租原告的上述房屋，租赁期限为10年，第一年至第八年租金为每月3619元，委托期内，原告每年可享12天的益阳通程国际大酒店标准间免费入驻权（如未入住，可按150/天折算）。合同第十条约定，如逾期3个月内被告资华酒店公司未向原告支付租金收益，除应付原告的租金收益外，资华酒店公司应按日向原告支付该房屋本年度租赁收益的万分之三作为违约金，如逾期超过3个月或累计超过6个月，被告资华酒店公司未向原告支付租赁收益，则以该房屋原始购买价的5%作为违约金；合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任，监督、协调被告资华酒店公司全面履行合同义务，保证原告的租赁收益能按时收取。原告与被告资华房地产公司还签订了《补充协议》，该补充协议第4条约定：考虑到本项目的特殊性，选择可选择性投资模式的客户在租赁期内，可按相关的法律法规缴纳办理房屋所有权证以及土地使用权证的相关税费并书面通知被告，则被告资华房地产公司在接到书面通知后365个工作日内办理该房屋的权属登记证书。合同签订当天，原告向被告资华房地产公司支付了全部购房款，被告资华房地产公司将房屋交付给原告。因被告一直未给原告办理不动产权证，为此，原告诉至本院。原告、被告资华酒店公司、被告资华房地产公司三方签订上列合同后，原告将从被告资华房地产公司处获得的房屋租赁给被告资华酒店公司经营，被告资华酒店公司向原告支付租金。但被告资华酒店公司没有依合同全面履行向原告支付租金的义务，截止2020年5月1日止尚欠原告租金103503.4元。另查明，2016年12月13日，“益阳通程酒店管理有限责任公司”将名称变更为“益阳资华酒店管理有限责任公司”，变更情况在工商管理部门进行了登记。以上事实，有原告提交的《益阳市商品房买卖合同》、《收据》、《房屋委托租赁经营合同》、银行储蓄账户明细、租金支付情况明细表等证据在卷证实。本院认为，原告与被告资华房地产公司签订的《益阳市商品房买卖合同》及原告与被告资华房地产公司、被告资华酒店公司签订的《房屋委托租赁经营合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告资华房地产公司支付了购房款，被告资华房地产理应为原告办理不动产权证书，但原告应当缴纳办理不动产权证的相关税、费。故本院对原告要求被告资华房地产公司办理不动产权证书的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告资华酒店公司支付所欠租金和违约金的问题：经核算，截止2020年5月1日止被告资华酒店公司尚欠原告租金103503.4元。被告资华酒店已逾期3个月以上未按约定向原告支付租赁收益，根据上述租赁合同的约定，原告有权要求被告资华房地产提前购买涉案房屋，同时被告资华酒店向原告支付该房屋原始购买价的5%作为违约金。因原告没有要求被告资华房地产提前购买涉案房屋，故被告资华酒店须向原告支付该房屋原始购买价的5﹪即24129作为违约金。原告诉讼请求中的违约金超出该数额的部分，本院予以支持，对超出部分不予支持。关于原告要求被告资华酒店公司支付标准间未住折现人民币的问题：在《房屋委托租赁经营合同》中有明确约定，每年享有12天标准间免费入住权利，如未入驻按150元/天计算。应为12×150=1800元/年，1800×4年（2016年-2019年）=7200元。故原告主张的标准间未入住折现7200元的诉讼请求，本院予以支持。被告资华房地产公司在原告与两被告所签订的《房屋委托租赁经营合同》中明确表示了对被告资华酒店公司向原告所履行的义务承担连带担保责任，故原告要求被告资华房地产公司对被告资华酒店公司向原告支付房屋租金、违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告益阳资华房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内将“银城壹号?益阳通程国际大酒店”第1幢28层2819号房的不动产登记权证书办理至原告胡静名下，原告胡静依照相关规定承担办理不动产权证书所需的相关税、费；二、被告益阳资华酒店公司管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告胡静支付所欠房屋租金103503.4元，并支付逾期给付房屋租金的违约金24129元，标准间未入住折现款7200元，共计134832.4元；三、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对上述（二）项给付义务承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费10000元，减半收取5000元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司和益阳资华酒店公司管理有限责任公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭益文二〇二〇年六月二十八日书记员  蒋一丹附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。