甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初817号原告：中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行，住所地：兰州市安宁区安宁西路399号，统一社会信用代码：91620100924521535Y。负责人：张泽鸿，系该行行长。委托诉讼代理人：王晓丽，女，汉族，1977年11月2日出生，系中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行个贷中心员工，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：苏洛川，甘肃西润律师事务所律师。被告：苗承飞，男，汉族，1987年3月17日出生，住甘肃省永登县，现住兰州市西固区。被告：兰州海亮房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区公园路3号，统一社会信用代码91620100057563760X。法定代表人：陈建眉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陶积龙，男，汉族，1985年7月13日，兰州海亮房地产开发有限公司法务部副经理，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉被告苗承飞、兰州海亮房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的委托诉讼代理人王晓丽、苏洛川、兰州海亮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陶积龙到庭参加诉讼，被告苗承飞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案将缺席审判。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的诉讼请求为：1、要求苗承飞偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行截止2020年3月28日逾期本息共计12794.37元（逾期本金3321.02元，逾期利息9473.35元）；2、要求苗承飞签订的个人购房借款担保合同提前到期，要求苗承飞立即偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行剩余贷款本金377618.99元（不含上述逾期本金3321.02元），及自2020年3月29日起至实际还清之日止的利息；3、要求中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行对王倩抵押的甘（2016）兰州市不动产证明第00××94号房产依法行使抵押权，并以所得价款优先偿还上述款项及为实现债权而产生的费用；4、要求兰州海亮房地产开发有限公司对上述两项请求承担连带责任；5、本案诉讼费用由苗承飞、兰州海亮房地产开发有限公司承担。本案事实为：2016年9月27日，苗承飞与中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行签订《个人购房借款担保合同》，贷款用于购房。合同约定贷款金额40万元，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息，同时约定了贷款利率、贷款放款、还款及违约责任。苗承飞以其甘（2016）兰州市不动产证明第00××94号房产为合同项下的贷款本金、利息等提供担保，并办理了预告抵押登记。合同签订后中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行依约发放了贷款，在合同履行过程中，苗承飞截止2020年3月28日止逾期6期。苗承飞为到庭参加诉讼，亦未提出辩解意见。兰州海亮房地产开发有限公司辩称，对中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行所诉事实认可，同意依约承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行向法庭出示的证据有：中国工商银行个人住房贷款申请表、海亮和园签约审批表、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、贷款审批手续、商品房买卖合同、担保函、甘（2016）兰州市不动产证明第00××94号房权证、个人购房借款担保合同、个人借款凭证、自营历史明细列表等证据，拟证明中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行与苗承飞存在金融借款关系，苗承飞未能依约偿还借款，构成违约，兰州海亮房地产开发有限公司应依约承担保证责任。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月27日，兰州海亮房地产开发有限公司与苗承飞签订商品房买卖合同，由苗承飞购买出卖人为兰州海亮房地产开发有限公司位于兰州市西固区的房屋。同年9月27日，兰州海亮房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行出具担保函（适用于阶段性担保），该担保函载明：“我公司作为借款人苗承飞的保证人，同意为贵行为借款人在个人购房借款担保合同借款合同项下发放的个人住房贷款金额为400000元提供阶段性担保……”。同年9月27日，苗承飞（借款人）与中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行（贷款人）、兰州海亮房地产开发有限公司签订个人购房借款担保合同，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，人民币400000元；还款方式约定为：按月等额本息还款法（按月计息）；保证担保约定为：保证人承担保证责任的方式为，阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。违约责任第14.1Ｌ约定为：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约；第14.2条约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其费用。兰州海亮房地产开发有限公司作为保证人在上述合同上捺印。合同签订后，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行依约发放了贷款。在履行合同过程中，苗承飞未能依约偿还借款，截止2020年3月28日王倩逾期还款6期，逾期本息共计12794.37元。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同义务。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的诉请，苗承飞偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行截止2020年3月28日逾期本息共计12794.37元（逾期本金3321.02元，逾期利息9473.35元）；并出示个人购房借款担保合同、个人借款凭证、自营历史明细列表等证据拟予以证明；因中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行就其上述诉讼请求，出示了相应的证据予以证明，故本院对其上述诉讼请求予以支持。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请，苗承飞签订的个人购房借款担保合同提前到期，要求王倩立即偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行剩余贷款本金377618.99元（不含上述逾期本金3321.02元），及自2020年3月29日起至实际还清之日止的利息；因借款合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，而苗承飞连续6期未能偿还借款，其行为已构成违约，故中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的上述诉讼请求本院予以支持。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行对苗承飞抵押的甘（2016）兰州市不动产证明第00××94号房产依法行使抵押权，并以所得价款优先偿还上述款项及为实现债权而产生的费用；因苗承飞办理的是预抵押登记，不必然产生抵押权登记的法律后果，故中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请实现抵押权的诉讼请求缺乏法律依据，其该项诉讼请求本院不予支持。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请，兰州海亮房地产开发有限公司对上述两项请求承担连带责任；因兰州海亮房地产开发有限公司作为保证人在上述合同中捺印，其应承担合同中约定的阶段性连带保证责任，故中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的诉讼请求本院予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、苗承飞于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行截止2020年3月28日逾期本息12794.37元（逾期本金3321.02元，逾期利息9473.35元）；二、苗承飞与中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行、兰州海亮房地产开发有限公司于2016年9月27日签订的个人购房借款担保合同提前到期；苗承飞于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行贷款本金377618.99元，及自2020年3月29日起至实际还清之日止的利息，利率按照年利率的6.86%计算，利随本清。三、兰州海亮房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7156元，已减半收取3578元，由苗承飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审判员  管兰成二〇二〇年六月二十日书记员  薛 璟