吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初992号 原告：孙丹丹，女，1989年3月16日出生，住吉林市船营区。 被告：朱娜，女，1979年12月10日出生，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：刘宝山，吉林市船营区松江法律服务所法律工作者。 原告孙丹丹与被告朱娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙丹丹，被告朱娜的委托诉讼代理人刘宝山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙丹丹向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告之间的购房合同；2、被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币4万元；3、并承担卖方未履行合同产生的中介服务费2000元；4、由被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2019年8月20日，原告和被告在吉林市青城地产公司（二十二店）商谈，原告购买被告位于昌邑区X街X号楼X单元X层X号个人住房，建筑面积为68平方米，总金额27万元整。因原告要贷款买房，找到了中介，当时跟被告说好，要带着房本和身份证，结果被告说没有找到房本，只有照片，被告提供的照片，中介也看过了，但是因为房产交易还得看看房子有没有贷款，被告斩金截铁地说，房产肯定没有问题，不存在任何的贷款和房产归属的纠纷，说这是她婚前的财产。于是原告就问中介，这种没有房证，只有照片的情况下能签买卖协议吗？中介说没有问题，所以我们签订了《房屋买卖居间协议(201810版)》，按照合同规定，15个工作日内办理贷款事宜，双方要积极配合，逾期不履行超过30日的视为违约。原告交了2万定金，约定被告找到房证就交到中介查询看看有没有贷款的业务。回家后，原告跟被告联系，询问房证找到没有，原告说还没有找到，问过她爱人了，等对方出门回来一起找。第二天，被告给原告打电话，说是房子被抵押贷款了，询问原告还想要交易吗？如果原告要交易，被告筹钱解押房子交易，原告诚心买房子，当然想继续交易。又过了几天，办理贷款方给原告打电话，说可以用原告的首付款还抵押款，解押房子继续交易，原告和被告都同意了。准备好资料，要去银行面签，中介通知原告和被告，要求被告的爱人一起去，结果被告说她爱人出门了，不在吉林，等被告的爱人回来的。又过了一段时间，被告说她的爱人还是没回来，被告也没有办法，被告说她要和她爱人在协商一下。眼看着到9月20日了，被告说：她爱人要房款的一半才来面签，要不然就不配合，被告不同意。原告和被告协商赔偿我一点损失，解除合同，被告不认可，认为她没有毁约，此事实有聊天记录为证。综上，原告认为，被告在房屋交易过程中违背诚信，不履行其如实告知房屋情况的义务，刻意隐瞒房屋已抵押，蓄意诈骗，产生分歧后，被告推卸责任。被告的这些行为不仅浪费了原告的巨大精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。为维护自己的合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告朱娜辩称：原告诉状部分属实，原告其他诉请不符。被告出售的房屋是被告婚前自己的私有财产。实际上，原告与被告之间的房屋买卖纠纷案，原告诉讼主体缺少被诉主体，就是居间人吉林市青城房地产经纪有限公司，因为原告孙丹丹购买房屋的目的是为了贷款，原被告虽然签订居间合同，因附条件成就没有实现，现在附条件实现了，原告理应继续履行合同，作为被告至今没有收到原告任何定金，何谈双倍返还之说，原告诉请第二项、第三项不能成立。请贵查明事实，驳回原告诉请，诉讼费由原告负担。 本院经审理查明：朱娜系昌邑区X街X号楼X单元X层X号房屋的所有权人。2019年8月20日，出售人（甲方）朱娜与买受人（乙方）孙丹丹、购买人的代理人（丙方）吉林市青城房地产经纪有限公司（以下简称青城公司）签订《买卖定金协议》和《声明》。同日，出售方（甲方）朱娜与买受方（乙方）孙丹丹、委托居间方（丙方）青城公司签订《房屋买卖居间协议》，约定：“一、房地产的基础情况1.1房屋坐落：吉林市昌邑区X街X号楼X单元X层X号（以下简称该房屋）；1.2房屋类型：住宅，建筑面积：68平方米；1.3产权人：朱娜，房权证XXXXXX号；1.4是否设立抵押：否；1.5是否设立租赁：否。二、成交方式出售方与买受方通过房地产经纪机构居间介绍成交〔房地产经纪机构名称：青城公司，备案号：吉房经备（2017）第X号〕。三、成交价格、付款方式及资金划转方式3.1该房屋的转让价格共计人民币27万元；3.2付款方式商业贷款；3.3乙方向甲方支付人民币2万元，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付丙方之日起视为定金已经支付。如甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还；申请贷款：申办抵押贷款，拟首付款金额为人民币8万元，首付款支付日期：更名当日。拟贷款19万元，乙方应于签订房屋买卖居间协议后15日内向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料，若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方同意按照第（2）（3）（4）种方式解决：（1）乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给甲方；（2）甲方同意乙方变更产权人及贷款申请人；（3）乙方继续申请其他一行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行承担；（4）在办理贷款过程中因一方个人原因影响交易进度，乙方承担一切责任及后果。贷款支付：贷款的放款期限以贷款银行规定或者借款合同约定为准，但乙方应于该房屋所在地，不动产登记中心管理局办理完成产权证明文件后三个工作日内领取并送交给贷款银行等配合抵押登记，办理他项权利证书及放款，银行放款时间以银行实际放款时间为准。四、居间服务约定---。五、房屋产权及具体状况的承诺5.3如因任何一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理权属变更或发生纠纷者，由违约方按照房屋成交总价款的20%作为违约金赔偿守约方损失，违约方一并赔付丙方全额居间报酬。六、房屋的交付---。七、违约责任买卖双方任一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款万分之十承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过30日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房款20%的违约金，违约方承担所有责任及费用，并赔付居间方成交价2%的信息服务费。本协议发生争议，律师费、诉讼费、保全费及实现债权的费用由违约方承担。”《房屋买卖居间协议》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。协议签订当日，孙丹丹向朱娜交付2万元定金，朱娜出具定金收据，载明：“本人朱娜于2019年8月20日收到吉林市昌邑区X街X号楼X单元X层X号的孙丹丹支付的定金人民币2万元。收款人朱娜签字并按手印。”现双方产生纠纷，孙丹丹诉至本院。 另查明，朱娜所有的吉林市昌邑区民主街59号楼5单元3层66号房屋于2016年11月23日办理抵押登记。 认定上述事实的证据有：孙丹丹提供的《房屋买卖居间协议》《买卖定金协议》《声明》、定金收据、居间服务费确认书、微信截图，朱娜提供的结婚证、离婚证、房屋所有权证、离婚协议书、《房屋买卖居间协议》《买卖定金协议》、定金收据、《声明》，证人迟某出庭证实及当事人陈述予以佐证。 本院认为，朱娜和孙丹丹、青城公司签订的《房屋买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于孙丹丹要求解除双方签订的《房屋买卖居间协议》及双倍返还定金4万元的诉讼请求，本院认为，本案中，孙丹丹按合同约定支付定金2万元，履行了合同义务，朱娜在收到定金后，朱娜应配合孙丹丹办理相关手续，但因朱娜房屋有抵押登记手续，至开庭时仍未办理解除抵押登记手续，导致孙丹丹无法办理贷款，致使合同目的无法实现，故孙丹丹要求解除双方签订的《房屋买卖居间协议》，有事实和法律依据，本院应予支持。现朱娜的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，朱娜应双倍返还定金，故孙丹丹要求朱娜双倍返还定金4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于孙丹丹要求朱娜承担卖方未履行合同产生的中介服务费2000元的诉讼请求，本院认为，因孙丹丹未提供交纳中介服务费的证据，故孙丹丹该诉讼请求本院不予支持。关于朱娜的辩解意见，因其未能提供相关证据予以佐证，故其辩解意见本院不予采纳。 综上，孙丹丹的诉讼请求合理部分，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告孙丹丹与被告朱娜于2019年8月20日签订的《房屋买卖居间协议》； 二、被告朱娜返还给原告孙丹丹定金人民币4万元，于本判决生效之日起三日内履行； 三、驳回原告孙丹丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元（原告孙丹丹已预交）由被告朱娜负担400元，由原告孙丹丹负担25元，被告朱娜负担的部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  付立杰 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨伊元