天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2015号原告：天津市南开区融媒体中心，住所地天津市南开区黄河道353号。法定代表人:焦洪斌,主任。委托诉讼代理人：黄世桥，男，该公司员工。被告:天津市福众源商贸有限公司,住所地天津市河北区王串场正义道13号增10号。法定代表人:赵金龙，经理。被告:赵金龙,男,1943年6月7日出生,汉族,住黑龙江省宁安市。原告天津市南开区融媒体中心（以下简称融媒体中心）与被告天津市福众源商贸有限公司（以下简称福众源公司）、赵金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融媒体中心的委托诉讼代理人黄世桥到庭参加诉讼，被告福众源公司及赵金龙经本院传票传唤味未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融媒体中心向本院提出诉讼请求：1.确认案涉《房屋租赁合同》解除;2.依法判令二被告立即支付租赁原拖欠的租金83616.4元（2017年9月22日至2018年1月8日）、水电费25386.4元（2017年4月至2017年12月）、暖气费10533元,以上共计119535.8元;3.依法判令被告支付违约金28000元，以上两项合计147535.8元,扣除押金25000元,剩余122535.8元；4.诉讼费用由二被告承担并直接给付原告。事实和理由:原告与福众源公司于2017年3月21日签订了《房屋租赁合同》,福众源公司承租原告位于南开区房屋（192平方米）用于商铺用房,房屋租赁期限自2017年3月22日起至2020年3月21日止,合同约定:年租金为28万元等内容。合同签订后,原告依约履行合同,向被告公司提供符合要求的房屋供福众源公司使用,但福众源公司自2017年9月起无故拖欠房屋租金83616.4元（2017年9月22日-2018年1月8日）、水电费25386.4元（2017年4月-2017年12月）、暖气费10533元,以上共计119535.8元。2018年1月8日福众源公司已经撤店搬离案涉房屋并通知原告提前解除双方签订的《房屋租赁合同》。原告认为,原告与福众源公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效，被告公司提前解除与原告签订的房屋租赁合同,且拒不交纳房屋租金的行为已严重违反了合同约定及法律规定,其行为严重损害了原告的合法权益,应当向原告承担责任。另,因福众源公司系为赵金龙投资的一人有限公司,根据《公司法》第六十三条规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任”，故赵金龙应当对福众源公司对原告的欠款承担连带责任。福众源公司及赵金龙未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：融媒体中心原为天津市南开区新闻中心，后中共天津市南开区委机构编制委员会于2019年6月27日决定依托天津市南开区新闻中心组建融媒体中心，并撤销天津市南开区新闻中心。2017年3月21日，天津市南开区新闻中心（甲方）与福众源公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于南开区房屋出租给乙方。出租房屋面积192平方米（建筑面积），房屋类型多层，设计用途商铺用房，房屋不动产权证号为10××79号；乙方所承租房屋用于商铺用房；房屋租赁期限自2017年3月22日起至2020年3月21日。其中2017年3月22日至2017年5月21日为免租期用于乙方装修；年租金280000元，按半年支付，其中2017年5月22日至2017年9月21日租金为93300元（已除去免租期租金），自2017年9月22日起至2020年3月21日止，每半年支付一次租金，金额为140000元，支付时间为每年3月1日前，9月1日前支付下一个半年的租金；甲乙双方自签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，金额为25000元（此款不计利息），甲方收取押金后，应向乙方开具押金收据。待本合同终止时，双方无任何纠纷，甲方应全额退还押金；租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、宽带网络、供热费等）中，所有费用由乙方承担；电费按电表数1.1元／度计算，如果天津市政府相关部门调整电费价格，则本租赁合同应相应调整，水费按照天津市政府相关标准执行，新闻中心大楼二次加压费按照实际用水量分摊。取暖费按照天津市政府相关标准执行，取暖加压费按租赁面积分摊；乙方应按甲方发出的付款通知并开具发票之日起五日内按时足额向甲方缴纳以上费用；乙方如提前解除合同须向甲方支付违约金，违约金的支付标准为年租赁费的10%。同日，福众源公司向天津市南开区新闻中心交付房屋租金93300元及房屋押金25000元，后者分别开具了《天津市行政事业单位资金往来结算票据》。2017年3月22日，天津市南开区新闻中心与福众源公司完成房屋交接。另外，庭审中，融媒体中心自述福众源公司已于2018年1月8日搬离案涉房屋，该房屋已由融媒体中心收回。另查，天津市南开区新闻中心已将2017年4月份至12月份的水费、电费以及2017-2018年度的采暖费用缴纳完毕。其中，按照合同约定的标准，福众源公司应当分摊的水费、电费及采暖费如下：2017年4月份至8月份电费16375.7元、水费1690元，合计18065.7元，天津市南开区新闻中心已就该部分款项向福众源公司开具了《天津市行政事业单位资金往来结算票据》；2017年9月份至12月份电费7080.7元、水费240元；2017-2018年度采暖费10533元。最后，福众源公司系赵金龙出资成立的一人有限责任公司，注册资本为100000元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律或行政法规的规定，合同真实有效，双方均应恪守合同约定、履行合同义务。现福众源公司在承租期限尚未届满的情况下，自行搬离承租房屋，系以自身的行为表示不再履行合同，故应确认《房屋租赁合同》已解除。同时，福众源公司拖欠租金、水电费、采暖费的行为违反合同约定，故融媒体中心主张其支付2017年9月22日至2018年1月8日的租金83616.4元（280000元/365天×109天）、水电费25386.4元及采暖费10533元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另外，福众源公司提前搬离承租房屋导致合同解除，其应当就该违约行为按照合同约定支付违约金，即28000元（280000元×10%）。以上款项合计147535.8元，扣除福众源公司交纳的保证金25000元后，其还应向融媒体中心支付122535.8元。同时，福众源公司系赵金龙一人开办且合法存续的一人公司，福众源龙公司是否存在独立的财务报表以证明其财产独立于股东个人财产，是评判股东是否应对公司债务承担连带责任的依据。现赵金龙在本案审理过程中未提供证据证明福众源公司财产独立于其个人财产，应推定构成财产混同，赵金龙依法应对福众源公司的债务承担连带责任。福众源公司、赵金龙经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。综上，原告融媒体中心的全部诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津市南开区融媒体中心与被告天津市福众源商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告天津市福众源商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告天津市南开区融媒体中心房屋租金、水费、电费及采暖费共计122535.8元（已扣除保证金25000元）；三、被告赵金龙上述第二项义务负连带责任。案件受理费2751元，减半收取1375.5元，由被告天津市福众源商贸有限公司和赵金龙负担，并于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市南开区融媒体中心。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王岩二〇二〇年六月五日书记员  杜远附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。