江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初3065号原告：王琼，男，1980年4月22日生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市，现住溧阳市。原告：黄静，女，1980年12月17日生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市，现住溧阳市。被告：江苏福田置业有限公司,住所地溧阳市上兴镇公园路11-7，统一社会信用代码91320481773207046X。法定代表人：易玉玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：饶金刚，江苏麒凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊，江苏麒凯律师事务所实习律师。原告王琼、黄静诉被告江苏福田置业有限公司(以下简称福田公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告王琼、黄静，被告福田公司委托诉讼代理人饶金刚到庭参加了庭审，本案现已审理终结。原告王琼、黄静向本院起诉，提出诉讼请求如下：1、判令被告归还租赁原告到期的位于溧阳市福田中心B2019号商铺；2、判令被告支付超期占用原告商铺至2020年5月31日的租金为19176.5元，及后续占用至归还原告商铺为止的租金；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：福田中心B2019号商铺是原告持有产权的物业。原告、被告于2014年4月签订租赁合同，租赁期至2019年3月31日。现租赁期已满，被告至今未把商铺归还原告并实际占用。根据双方协议第三条"乙方在承租期结束后，根据甲方选择，将该物业按结束时的状态或交房标准移交给甲方"的约定，原告要求被告将商铺分割后水电气齐全按交房标准把商铺移交给原告。按照双方租赁协议第十三条第一款约定"租赁期满前6个月内，乙方可按每年支付甲方10％的标准继续受托经营管理或承租该物业2-5年，双方其他权利、义务不变。如甲方不同意续租，但持有福田中心整栋商铺面积（不含主楼）过50％的业主愿意续租的，甲方应无条件服从续租2-5年。"现原告并没有不同意按10％的标准续租，也没有与任何第三方签订过按50％以上业主意愿租赁管理的协议，而只是被告于2019年3月14日单方通知原告不再续租。但其至今未按约定将商铺移交给原告。故被告应按10％的标准向原告支付租金，直至归还商铺为止。关于原告与上海福创企业管理中心的协议，上海福创企业管理中心隐瞒其在溧阳市没有注册工商登记，属异地非法经营，不具备签订租赁经营协议的资格，原告系受骗签的协议，应判定无效。另外无证据证明上海福创企业管理中心自2019年3月31日起招商经营福田中心的商铺，2019年11月11日江苏福创公司的告业主书称受业主委托招商运营，故原告与上海福创企业管理中心的协议并未履行，属自动废除。被告福田公司口头辨称，一、原告要求返还福田中心二层B2019号商铺没有法律依据。原告房屋的性质属于产权式商铺，与其他商铺紧密相联无法分割，其商铺继续处于整体出租状态无法返还。经了解，两原告在与被告签订的租赁合同到期后，已与上海福创企业管理中心签订了新的租赁协议，约定的租赁时间为2019年4月1日至2029年3月31日，该协议中就双方的权利义务、租金支付标准等均进行了明确约定，原告第二项诉求要求被告支付商铺占用费或租金没有任何法律依据，其应按照和上海福创企业管理中心所签协议主张租金。为此，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，两原告系夫妻关系。溧阳市溧城镇燕山中路28号福田中心二层B2019号商铺登记所有人为两原告，产权证为溧房权证溧阳字第××号。2014年，两原告（甲方）与被告福田公司（乙方）签订了《福田中心商铺租赁管理协议书》，约定：为发挥各自优势，繁荣"福田中心"，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就甲方购买的"福田中心"商铺出租给乙方，由乙方自行招租或经营事宜,达成如下协议：本协议所指商铺为坐落于溧阳市的"福田中心"，编号为第二层2455号（产权证登记为B2019）商铺，建筑面积为16.79㎡（以最终实际测绘面积为准）。甲方同意将"该物业"出租给乙方，承租期为60个月（2014年4月1日至2019年3月31日），自第一年开始每年乙方以房价10％的金额作为租金返还给甲方，甲方于每年年底前到乙方公司领取租金（税自理），乙方在本协议有效期内全面负责甲方所有"该物业"的招租、经营事宜，甲方同意在承租期间乙方不需要经甲方同意对"该物业"行使下列权利：乙方可以自己使用，乙方可以转租或允许他人再转租并收取相关收益，乙方可以将"该物业"承租期内的使用权作为出资与他人共同合作合资从事经营活动，乙方可以或允许他们对"该物业"进行装饰、装修（包括根据商业目的进行分割、合并或与相邻其他商铺应经营之目的改变内部结构布局），……。乙方应该在承租期结束后，根据甲方的选择，将"该物业"按结束时状态或交房标准移交给甲方。承租期满后，甲方可选择下列方式之一，以获得"该物业"相关收益：甲方自己经营"该物业"，由甲方自行招租，并与租赁户签订租约；由乙方提供新的招租经营条件供甲方选择，并另行签约。无论上述何种方式，甲方或其租赁户均保证服从乙方的统一管理，并须符合乙方制定的包括但不限于经营方式、经营业态、经营品种、经营形象、结算办法等方面的整体规划和布局要求，甲方与租赁户签订租赁合同，应采用乙方提供的统一的《租赁合同》，租赁合同必须到乙方处进行备案。租赁期满前6个月，乙方如根据商场经营情况，欲续租甲方该物业，应提前与甲方协商，乙方可按每年支付10%的标准继续受托经营管理或承租该物业二至五年，双方其他权利、义务不变。如甲方不同意续租的，但持有福田中心整幢楼商铺面积（不含主楼）超过50%的业主愿意续租的，甲方应无条件服从续租二年至五年，租金标准按持有福田中心整幢楼商铺面积（不含主楼）超过50%的业主确定的统一标准执行。2017年6月24日，两原告与上海福创企业管理中心签订《福田中心商铺租赁管理协议书》，约定由两原告（甲方）将其在福田中心编号为第二层B2019号商铺（建筑面积为16.79㎡，以产权证面积为准）出租给上海福创企业管理中心（乙方），租赁期为120个月，自2019年4月1日起至2029年3月31日止，在承租期内乙方以该物业实际租赁金额（计算方式为：整个物业租赁区域实际租赁金额除以整个物业租赁区域物业总销售金额*该物业合同销售价格）的60%返还给甲方，租赁区域内尚没有销售的商铺，在租赁年度内如销售的，以销售价作为基数计算，没有销售的，以乙方对外公示的销售价格作为计算基数，对外公示的价格乙方已上墙公示，甲方已知悉……。2019年3月14日，被告福田公司向包括两原告在内的福田中心商铺业主发出通知书，该通知的主要内容为：你方与我公司签订的《福田中心商铺租赁管理协议书》于2019年3月31日到期，……。现我公司郑重声明，双方合同到期后我公司不再续租。为尽可能将福田中心商铺盘活，我公司已将自己持有的未售商铺委托给上海福创企业管理中心运营管理，上海福创企业管理中心统一招商和统一经营管理的目的并不在于单一地谋求租金利益，而是着眼于将商铺盘活，以使物业保值增值。根据江苏省高级人民法院相关会议纪要，结合福田中心大多数小业主原与我公司所签订合同约定的精神，上海福创企业管理中心在得到大多数小业主同意的情况下已统一招商和统一经营管理，想必上海福创企业管理中心也与你联系和沟通。但无论你最终是否与上海福创企业管理中心达成委托经营管理协议，我公司均不再承担任何责任。2019年4月1日，福田公司租赁期限届满后，由上海福创企业管理中心进入福田中心经营，现正处于经营状态。庭审中两原告表示上海福创企业管理中心曾通知其在领取收益之前需重新签订一份合同，故其至今未拿过上海福创企业管理中心的租金。关于其主张的截止2020年5月31日的租金数额，计算方法为16437元÷12×14＝19176.5元。本院认为，两原告与被告福田公司签订的商铺租赁管理协议系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。该协议履行期限届满前，被告福田公司通知原告不再续租，现原告称被告仍占用其商铺证据不足，故原、被告之间的租赁合同已履行完毕。由于此前两原告已与上海福创企业管理中心签订了新的租赁管理协议，且事实上上海福创企业管理中心已于2019年4月1日起正常履行对福田中心商铺的经营管理，结合涉案产权式商铺的性质，被告福田公司无需再向原告办理商铺的交接手续。故原告要求被告交还商铺并支付租金于法无据，本院不予支持。至于原告与上海福创企业管理中心之间租赁协议的效力及履行等情况，与本案不是同一法律关系，双方可另行解决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告王琼、黄静的全部诉讼请求。案件受理费131元（已减半收取），由两原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费262元。审判员  周俊华二〇二〇年六月二十四日书记员  沈佳欣