湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初1822号 原告：长沙湾田物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市望城区丁字湾街道商住南区D7栋。 法定代表人：张海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石立新，男，该公司员工。 被告：阮建君，男，1969年11月21日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 原告长沙湾田物业管理有限公司（以下简称湾田物业公司）与被告阮建君租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湾田物业公司的委托诉讼代理人石立新到庭参加诉讼。被告阮建君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湾田物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《湾田国际建材城商铺租赁合同》，责令被告将商铺交还给原告；2．判令被告向原告支付拖欠的租金、市场服务费、物业管理费共计人民币329242.16元；3．判令被告支付原告逾期付款违约金65848.43元（按欠缴费用的20%计算）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（甲方）于2016年6月17日与被告（乙方）签订了两份《湾田国际建材城商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于湾田国际建材城木制成品区经营“天然居”品牌，租赁面积共489.28㎡。两份商铺租赁合同均约定：1、租赁期限自2016年8月2日起至2020年9月19日止；2、在乙方如约履行本合同的前提下，甲方给予乙方18个月的优惠期，优惠期内甲方免收乙方的租金及市场服务费，减免6个月物业服务费；3、2016年8月2日至2018年8月1日期间的租金标准为6元／平方米／月，2018年8月2日至2019年8月1日期间的租金标准为6.7元／平方米／月，2019年8月2日至2020年8月1日期间的租金标准为7.44元／平方米／月；4、市场服务费收费标准为8元／平方米／月，物业管理费收费标准为2元／平方米／月，租金等费用支付方式为按季支付；5、如乙方未按期交纳租金及市场服务费、物业管理费等费用，应按欠费金额每日千分之三的标准支付延迟履行违约金，逾期超过60日仍未足额交纳的，甲方有权解除合同，无偿收回商铺，不退履约保证金，同时追缴乙方实际发生的应缴纳费用（包括乙方应缴纳的租金、市场服务费及物业管理费以及根据本合同约定乙方享受的全部租金、市场服务费、物业管理费优惠）。合同签订后，原告依约向被告交付商铺。租赁期间，被告仅缴纳租金、市场服务费、物业管理费等共计33485.44元，长期拖欠租金。原告多次催款未果，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。 被告阮建君未予答辩。 经审理查明：2016年6月17日，原告湾田物业公司（甲方）与被告阮建君（乙方）签订《湾田国际建材城商铺租赁合同》，约定：1、乙方租赁甲方湾田国际建材城建材木制成品区2号栋4172、4173商铺经营“天然居”品牌，面积为383.98平方米，租赁期限自2016年8月2日起至2020年9月19日止；2、签订协议时，乙方须向甲方一次性缴清该商铺租赁定金16127元，该商铺甲方向乙方收取固定租金、市场服务费、物业管理费，第一租约年和第二租约年租金标准为6元/平方米/月即月租金为2303.86元，第三租约年租金标准为6.7元/平方米/月即月租金为2572.64元，第四租约年租金标准为7.44元/平方米/月即月租金为2856.78元，第五租约年租金标准为8.21元/平方米/月即月租金为3152.44元，市场服务费收取标准为8元/平方米/月，每月市场服务费总额为3071.84元，物业管理费收取标准为2元/平方米/月，每月物业管理费总额为767.96元；如乙方按约定履行合同的前提下，甲方给予乙方18个月优惠期，其中第一年优惠9个月，第二年优惠6个月，第三年优惠3个月，在优惠期内免收乙方的租金及市场服务费，共计减免6个月物业管理费；3、本合同签订时乙方应一次性支付第一年免租期满后的前3个月租金、市场服务费及物业管理费，以后按季度缴纳，在每季度（优惠期除外）前15个工作日内支付；4、如乙方司未按期交纳租金及市场服务费、物业管理费等费用，应按欠费金额每日千分之三的标准支付延迟履行违约金，逾期超过60日仍未足额交纳的，甲方有权解除合同，无偿收回商铺，不退履约保证金，同时追缴乙方实际发生的应缴纳费用（包括乙方享受的全部租金、市场服务费、物业管理费优惠、应缴纳的商铺租金、市场服务费、物业管理费及相关费用和物业服务合同中约定应缴纳的各项费用。当日，原告湾田物业公司（甲方）与被告阮建君（乙方）还签订了《湾田国际建材城商铺租赁合同》，约定：1、乙方租赁甲方湾田国际建材城建材木制成品区2号栋4174商铺经营“天然居”品牌，面积为105.3平方米，租赁期限自2016年8月2日起至2020年9月19日止；2、签订协议时，乙方须向甲方一次性缴清该商铺租赁定金4423元，该商铺甲方向乙方收取固定租金、市场服务费、物业管理费，第一租约年和第二租约年租金标准为6元/平方米/月即月租金为631.8元，第三租约年租金标准为6.7元/平方米/月即月租金为705.51元，第四租约年租金标准为7.44元/平方米/月即月租金为783.43元，第五租约年租金标准为8.21元/平方米/月即月租金为864.51元，市场服务费收取标准为8元/平方米/月，每月市场服务费总额为842.4元，物业管理费收取标准为2元/平方米/月，每月物业管理费总额为210.6元；如乙方按约定履行合同的前提下，甲方给予乙方18个月优惠期，其中第一年优惠9个月，第二年优惠6个月，第三年优惠3个月，在优惠期内免收乙方的租金及市场服务费，共计减免6个月物业管理费；3、本合同签订时乙方应一次性支付第一年免租期满后的前3个月租金、市场服务费及物业管理费，以后按季度缴纳，在每季度（优惠期除外）前15个工作日内支付；4、如乙方司未按期交纳租金及市场服务费、物业管理费等费用，应按欠费金额每日千分之三的标准支付延迟履行违约金，逾期超过60日仍未足额交纳的，甲方有权解除合同，无偿收回商铺，不退履约保证金，同时追缴乙方实际发生的应缴纳费用（包括乙方享受的全部租金、市场服务费、物业管理费优惠、应缴纳的商铺租金、市场服务费、物业管理费及相关费用和物业服务合同中约定应缴纳的各项费用。合同签订后，被告向原告支付了定金20550元，原告按约将门面交付给了被告。2016年6月18日，被告向原告支付了租金20549.76元及物业费2935.68元，合计23485.44元，随后对涉案商铺进行装修。2017年12月1日，被告向原告支付租金5000元；2018年1月18日，被告向原告支付市场服务费5000元。此后被告再未向原告缴纳任何费用，并于2019年底开始未进行正常营业。原告多次向催收租金等费用未果，于2020年5月13日向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实有《湾田国际建材城商铺租赁合同》、收据以及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，第一、关于合同的解除。原被告签订的两份《湾田国际建材城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方当事人有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告长期拖欠租金，致使原告诉至法院并要求解除租赁合同，考虑到现在离2020年9月19日合同到期仅剩3个月时间，被告至今未正常营业，本院认为合同目的无法实现，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，两被告应将涉案商铺退还给原告，故原告要求两被告退还涉案商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 第二、关于租金等费用。合同约定在被告如约履行合同的前提下，原告给予被告优惠期，免收18个月租金、市场服务费及6个月物业服务费。享受以上优惠的前提条件均为被告应按合同约定支付门面租金及费用，因被告未履行付款义务，故不能享受免租优惠。经本院核算，自2016年8月2日起至2020年6月16日（共46.5个月），被告应支付的租金为148027.85元【（2303.86+631.8）＊12＊2+（2572.64+705.51）＊12+（2856.78+783.43）＊10.5=148027.85】，市场服务费为 182012.16元【（3071.84+842.4）＊46.5=182012.16元】，物业管理费为45503.04元【（767.96+210.6）＊46.5=45504.04】，合计375543.05元，扣减被告已经支付的定金20550元和租金及费用等33485.44元，被告还需支付租金及各项费用321507.61元。 第三，关于违约金。涉案2份合同均约定“若承租方未按期向出租方交纳定金、租金等费用，逾期30日内，每逾期一日，向出租方支付月租金标准千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过60日，出租方有权解除本合同，无偿收回门面，不退履约保证金，同时追缴承租方实际发生的应交纳费用”。本院认为，违约金的功能以补偿性为主，以惩罚性为辅，现本院已判定被告无权享受相应免租优惠，由原告追缴被告实际发生的应交纳费用，原告的损失已经得到填平。结合本案具体情况，为平衡当事人权益，对原告主张被告按欠缴费用的20%支付违约金的诉讼请求，本院不再予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙湾田物业管理有限公司与被告阮建君于签订的《湾田国际建材城商铺租赁合同》； 二、被告阮建君在本判决生效后十日内将湾田国际建材城建材木制成品区4172、4173、4174号商铺腾空并退还给原告长沙湾田物业管理有限公司； 三、被告阮建君于本判决生效后五日内向原告长沙湾田物业管理有限公司支付租金、市场服务费和物业管理费等共计321507.61元； 四、驳回原告长沙湾田物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7226元，因适用简易程序减半收取3613元，由被告阮建君负担3061元，原告长沙湾田物业管理有限公司负担552元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  孙莉萍 二〇二〇年六月十七日 代理书记员  周 帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。