长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初935号 原告：中国银行股份有限公司长春东盛支行，住所地长春市二道区吉林大路2236号。 负责人：钟岩，行长。 委托代理人：李楠，吉林坤山律师事务所律师。 被告：刘春砚，住河北省河间市。 被告：徐艳姣，住河北省河间市。 原告中国银行股份有限公司长春东盛支行（以下简称中国银行东盛支行）诉被告刘春砚、徐艳姣借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行东盛支行委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼，被告刘春砚、徐艳姣经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行东盛支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘春砚、徐艳姣偿还截止至2020年6月15日贷款本金余额592467.77元及利息6449.10元、罚息82.38元，合计598999.25元，此后利息、罚息等相关费用计算至执行完毕之日止（具体数据以中国银行东盛支行银行系统数据为准）；2.刘春砚、徐艳姣在贷款合同约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任，中国银行东盛支行就《个人二手住房贷款合同》项下的抵押物（长春市二道区吉盛小区4-8栋房屋）享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费及其他为实现债权的相关费用由刘春砚、徐艳姣承担。事实和理由：2015年2月10日，刘春砚、徐艳姣与中国银行东盛支行签订了《个人二手住房贷款合同》，刘春砚、徐艳姣以其位于长春市二道区吉盛小区4-8栋房屋设立抵押，向中国银行东盛支行借款640000元，贷款期限360个月，自2015年2月10日至2045年2月10日。后刘春砚、徐艳姣未按照约定时间履行还款义务，截止到2019年6月26日，刘春砚、徐艳姣尚欠616224.54元，根据合同中违约事件处理，中国银行东盛支行可提前终止合同，中国银行东盛支行多次向刘春砚、徐艳姣提出归还借款本金、利息等，但刘春砚、徐艳姣始终未履行还款义务，导致其合法债权至今无法实现。 刘春砚、徐艳姣未到庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）2015年1月10日，刘春砚向中国银行股份有限公司长春迎宾支行提出借款申请，并签订了编号为2015年二手字第0004号《中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表》，刘春砚向该行申请贷款640000元，借期360个月。该申请表上有刘春砚、徐艳姣的签字及捺印。 （二）2015年2月10日，中国银行股份有限公司长春迎宾支行与刘春砚签订了编号为2015年二手字第0004号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定：刘春砚向中国银行长春迎宾支行贷款640000元用于购买长春市二道区吉盛小区4-8栋房屋，丘地号为5-38/1402-1508，借款期限自2015年2月10日起至2045年2月10日止。借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；贷款还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，即为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同的贷款利率水平上加收50%。借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为合同项下借款全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。违约责任为如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布终止或终结本合同，同时本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。 （三）2015年2月11日，中国银行股份有限公司长春迎宾支行与刘春砚就长春市二道区吉盛小区4-8栋，丘地号为5-38/1402-1508房屋办理了抵押登记，抵押登记权利人为中国银行股份有限公司长春迎宾支行，房屋所有权人为刘春砚。 （四）2015年2月15日，刘春砚向中国银行股份有限公司长春迎宾支行出具金额为640000元的借据一份，同日，该行将64万元贷款发放至刘春砚指定银行账户。截至2020年6月15日，刘春砚、徐艳姣已还本金47532.23元，已还利息186269.31元，已还拖欠本金的罚息共计756.83元，已还应收利息的罚息共计3294.11元。自2020年4月1日开始，刘春砚、徐艳姣开始不再偿还借款本金及借款利息，截至2020年6月15日，刘春砚尚欠本金为592467.77元、尚欠利息6449.10元、尚欠罚息82.38元（28.28+54.10），共计598999.25元。 （四）刘春砚与徐艳姣夫妻关系，在上述借款发生在婚姻存续期间，且徐艳姣在贷款申请审批表中作为贷款购买房屋的共有人签字同意对所购房屋进行抵押。 （五）另查明，中国银行股份有限公司长春迎宾支行为中国银行股份有限公司长春东盛支行辖属网点，迎宾支行将其不良贷款的诉讼权利义务授权由东盛支行代为行使，东盛支行代迎宾支行向二被告主张权利。 本院认为：中国银行股份有限公司长春迎宾支行与刘春砚之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。 迎宾支行、刘春砚签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相关的权利义务。刘春砚未按照合同约定履行分期归还借款本息的义务，应当承担本案的违约责任。迎宾支行作为辖属网点同意将该笔债权由东盛支行行使并主张，故东盛支行依照合同约定宣布剩余贷款提前到期本院予以支持，即2020年6月16日即本案开庭之日为剩余款项提前到期时间。提前到期后停止计算期内利息，应仅就剩余本金部分计算罚息，即应按约定的贷款利率加收50%计算罚息至欠款还清之日止。徐艳姣作为刘春砚配偶，对婚姻存续期间债务应当承担共同还款责任。 关于东盛支行诉请的优先受偿权问题。刘春砚就抵押房屋已经办理抵押权登记，东盛支行作为债权人对抵押房产拍卖变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘春砚、徐艳姣于本判决生效之日立即向中国银行股份有限公司长春东盛支行支付贷款本金592467.77元、利息（截止到2020年6月15日至为6449.10元）、罚息（2020年6月15日前为82.38元，自2020年6月16日至欠款还清之日止，以尚欠本金数额为计算基数，按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算）； 二、中国农业银行股份有限公司长春二道支行可就拍卖、变卖刘春砚抵押房产（位于长春市二道区吉盛小区4-8栋，丘地号为5-38/1402-1508）的价款在债权范围内优先受偿； 三、驳回中国银行股份有限公司长春东盛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9962元，减半收取计4981元，由刘春砚、徐艳姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 赵 爽 二〇二〇年六月三十日 书记员 李方旭 —1—