湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初452号原告：常德市荣和置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道滨湖社区武陵大道456号（市建设局综合楼4层）。法定代表人：杨明晓，执行董事。委托诉讼代理人：陈政，湖南经卫律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李格，该公司员工，一般授权代理。被告：金振勇，男，1971年12月21日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：杨林，男，1974年11月1日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。原告常德市荣和置业有限公司（以下简称荣和置业公司）与被告金振勇、杨林合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣和置业公司的委托诉讼代理人陈政到庭参加诉讼，被告金振勇，杨林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣和置业公司向本院提出诉讼请求：1．金振勇、杨林支付经营权出让款本金1,152,482.16元；2．金振勇、杨林支付截止到2019年11月30日止的违约金683,585.25元，并以本金为基数自2019年12月1日起至实际履行之日止按每天1‰支付违约金；3．全部诉讼费用由金振勇、杨林负担。金振勇、杨林未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明：2011年6月21日，荣和置业公司（曾用名常德市三明置业有限公司，甲方）与金振勇（乙方）签订《经营权出让合同》，合同第一条约定：本合同标的位于常德市武陵区不夜城】项目1＃楼五楼部分场地，编号为501，面积为2670平方米，甲方同意将该场地的经营使用权有偿出让给乙方从事网吧、电玩、台球经营；第二条约定：经营权出让期为10年，自2011年12月1日起至乙方经营期满之日2021年11月30日止；第三条约定：经营权出让总价款10年共计8510769元，该经营权出让价款按照先付价款后用经营场地原则，乙方按以下方式和时间向甲方支付：在经营权转让期内，第一年第一期经营权出让价款每半年支付一次，共分两次，从第二年起每期一次性支付，第一年第一期与第二年第二期、第三年第三期乙方应付经营权出让款为每年每期736920元，从第四年第四期开始，每年／每期的经营权出让价款在上一年／上一期经营权出让价款的基础上递增5％；甲方于2011年8月31日前向乙方发出进场的书面通知并将经营场地交付给乙方使用；甲方同意给乙方三个月装修期，装修期不及租金；第四条约定：乙方同意向甲方交纳总额为150000元的履约保证金，用于乙方对履行本合同各条款之保证。合同期满或提前终止合同时，乙方结清所有应付费用后，甲方在七天内将该保证金一次性全部退给乙方。中途乙方不得以任何理由要求以保证金冲抵经营权出让款或其他费用；第十条约定：逾期15日未交齐按约定应当由乙方交纳的费用，或逾期交齐任何一期应付经营权出让款超过15日的，甲方有权解除合同，收回经营场地时，并不承担任何责任；第十一条约定：在经营出让期内，乙方逾期交纳本合同约定经营权出让款或费用，每逾期一天，乙方应按上述费用总额的0.1％向甲方支付违约金，逾期交齐本合同约定经营权出让款或费用超过15天，甲方有权解除本合同，乙方还应按合同约定经营权出让款总额的20％向甲方支付违约金。在甲方发出解除通知书后七日内，乙方应无条件清场。2016年10月1日，金振勇承租面积由2670平方米变更为1384.8平方米。截至2017年12月31日，金振勇拖欠租金为383,295元。自2017年12月31日起，金振勇未再支付荣和置业公司租金，即2018年1月1日至2018年11月30日期间，金振勇拖欠租金为367,872.12元（合同约定的支付时间为2017年10月31日），2018年12月1日至2019年11月30日期间，金振勇拖欠租金为401,315.04元（合同约定的支付时间为2018年10月31日前）。2018年1月15日，杨林向杨明晓出具欠条一份，欠条载明：“今欠杨明晓房租383,295元，2016年10月1日-2017年12月31日”。欠条出具前，杨林多次以自己名义交纳房租。2019年1月19日，杨明晓出具证明一份，载明：“荣和置业公司于2018年1月委托公司董事长杨明晓先生向承租人金振勇（用承租门面开办的球乐汇）和经营合伙人杨林收取租金，杨林于2019年1月15日向杨明晓先生个人出具一份房租欠条（欠条金额为人民币：叁拾捌万叁仟贰佰玖拾伍圆整），此房租属于荣和置业公司的租金”。2020年6月22日，荣和置业公司向本院申请自愿将违约金由每天1‰调整为月利率2％。以上事实有《经营权出让合同》、金振勇、杨林欠款及违约金计算明细、记账凭证、转账凭证、欠条、《证明》、公告费发票、申请书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。金振勇拖欠荣和置业公司房屋租金属实，金振勇应承担清偿之责，故本院对荣和置业公司要求金振勇支付经营权出让款本金的诉讼请求，予以支持。关于违约金，荣和置业公司自愿将违约金调整为按月利率2％的标准计算，未超过法定标准，本院予以支持。结合杨林向杨明晓出具的欠条、杨明晓出具的《证明》及杨林往期支付房租的汇款凭证，表明杨林自愿为金振勇负担2016年10月1日至2017年12月31日期间的383,295元房租，故杨林应对金振勇拖欠荣和置业公司2016年10月1日至2017年12月31日期间的383,295元房租承担清偿之责。荣和置业公司主张杨林应对所有欠付租金及违约金承担清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。金振勇、杨林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、金振勇于本判决生效之日起十日内支付常德市荣和置业有限公司769,187.16元及违约金（2016年10月1日至2017年12月31日欠付383,295元租金的违约金自2018年1月1日起，按月利率2％的标准计算至清偿之日止；2018年1月1日至2018年11月30日欠付367,872.12元租金的违约金自2018年1月1日起，按月利率2％的标准计算至清偿之日止；2018年12月1日至2019年11月30日欠付401,315.04元租金的违约金自2018年11月1日起，按月利率2％的标准，计算至实际清偿之日止）；二、杨林于本判决生效之日起十日内支付常德市荣和置业有限公司383,295元房租；三、驳回常德市荣和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,812.11元，公告费260元，由金振勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  刘 毅人民陪审员  陈祥谋人民陪审员  李立红二〇二〇年六月二十九日法官助理王瑞书记员彭禹颀附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。