文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0236民初1577号原告:重庆银行股份有限公司奉节支行,住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢,统一社会信用代码91500236588920819G。负责人:补冯林,行长。委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。被告:曾理，男，1992年7月23日出生，汉族，住重庆市奉节县。被告：曾胜奎，男，1957年2月9日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告曾理、曾胜奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤到庭参加了诉讼，被告曾理、曾胜奎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司奉节支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告曾理立即偿还原告借款本金355221.44元，截止2019年11月13日的利息、罚息、复利共计9103.34元，并自2019年11月14日起以未还本金355221.44元为基数按照《重庆银行个人按揭贷款合同》约定贷款利率上浮50%计付利息至清偿之日止，并对应付未付利息按该利率计收复利；2、判决被告曾理支付原告实现债权的律师代理费5000元；3、判决被告曾胜奎对上述债务承担连带保证担保责任；4、原告对被告曾理所有的位于x的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在第一、二项债权范围内享有优先受偿权；5、诉讼费由二被告共同负担。事实及理由：2017年2月20日，被告曾理与原告重庆银行股份有限公司奉节支行签订《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》，约定被告向原告借款380000元，用于购买住房，借款期限为240个月，利率按照乙方(被告)提款当日中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率执行，等额本息还款法，每月还款日为放款的对日，如逾期则按照贷款利率加收50%计付罚息和复利，乙方连续三期或累计六期未按时或全部履行还款义务即构成违约等。为确保债务如期履行，被告曾理与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以购买的位于x的房屋为原告设定不动产抵押，并已办理抵押登记。2017年3月15日，被告曾胜奎与原告签订《重庆银行保证合同》，为曾理的借款行为提供保证担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告于2017年4月5日按合同约定发放贷款，被告向原告出具书面个人贷款借款借据一份。原告发放贷款后，被告在履行偿还贷款本息的义务中没有完全按照合同之约定全面履行义务，截止2019年11月13日，被告已逾期12期，已累计超过六期未按时足额偿还借款本金及利息，被告的行为已构成严重违约。据此，为维护自身合法利益，原告特依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告曾理未到庭答辩。被告曾胜奎未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，被告曾理向原告递交个人贷款申请书，申请向原告贷款380000元。2017年3月15日，原告重庆银行股份有限公司奉节支行（甲方）与被告曾理（乙方、丙方）、奉节澜庭房地产开发有限公司（丁方）签订《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》（合同编号：（2017）年（重银奉节支个贷）字第0129号），约定：乙方（曾理）向甲方（重庆银行股份有限公司奉节支行）贷款380000元；贷款期限为240个月，自2017年3月15日起至2037年3月14日止；贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率执行；中国人民银行调整基准利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2486.89元；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息和复利的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；丙方自愿以其享有合法、完整的所有权和处分权的所购商品房作为本合同项下的抵押物，以担保乙方按期足额偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。同日，原告（甲方）与被告曾理（乙方）、奉节澜庭房地产开发有限公司（丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告曾理以其所有的位于x的房屋对前述借款提供抵押担保，重庆市奉节县国土资源和房屋管理局于2017年3月21日对该房屋进行了抵押权预告登记，于2018年7月16日对该房屋进行了抵押登记。同日，原告（甲方）与被告曾胜奎（乙方）签订《重庆银行保证合同》（合同编号：（2017）年（重银奉节支个保）字第0130号），约定为了保证甲方与曾理于2017年3月15日所签订的（2017）年（重银奉节支个贷）字第0129号重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保，本合同的担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额为人民币38万元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。本合同的保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。保证期间甲方依法将其债权转让给第三人，乙方在原保证的范围内继续承担保证责任。乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。2017年4月3日，被告曾理向原告填写个人贷款借款借据，载明借款金额大写叁拾捌万元整，贷款用途为购房，到期日为2037年4月4日，年利率4.9%。2017年4月5日，原告向被告发放了380000元贷款。之后被告曾理按照约定按月偿还了部分借款，截止2019年11月13日，尚欠借款本金355221.44元，应还未还正常利息8644.43元、罚息185.02元,复利273.89元，共计为364324.78元。另查明，原告为本案诉讼支付诉讼代理费5000元。上述事实，有原告提交的重庆银行股份有限公司奉节支行营业执照复印件、法定代表人身份证明、二被告身份证复印件、二被告常住人口登记卡复印件、曾胜奎单位证明复印件、曾理个人单身证明复印件、重庆银行个人贷款面谈记录复印件、借款人家庭实有住房套数诚信保证书复印件、重庆银行个人贷款申请审查审批书复印件、重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同复印件、抵押物清单复印件、重庆银行个人贷款借款借据复印件、重庆市预购商品房抵押贷款合同复印件、不动产登记证明复印件两份、重庆银行保证合同复印件、核保书复印件、提款审核确认书复印件、重庆银行放款通知书、重庆银行出账通知书、贷款回收信息查询打印件、账户交易明细截图打印件、贷款欠本欠息查询打印件（截止2019年11月13日）、法律事务委托合同及发票复印件在卷佐证，前述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告曾理签订的《重庆银行个人消费贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、原告与被告曾胜奎签订的《重庆银行保证合同》均系缔约各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告曾理未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为违反双方约定，应按合同约定承担相应违约责任，现原告要求被告曾理提前偿还贷款，按照逾期利率标准计付利息，符合双方当事人的约定，本院予以支持。被告曾胜奎与原告签订了保证合同，按照合同约定应当对该笔借款承担连带清偿责任。被告曾理以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告依法对该房产在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。原告主张要求被告曾理支付律师代理费，但原告未举证证实原被告双方有相关约定，应由原告承担举证不能的不利后果，原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曾理于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金355221.44元，截止2019年11月13日应还未还正常利息8829.45元、复利273.89元，共计为364324.78元；并从2019年11月14日起以355221.44元为基数按年利率7.35%计付利息至清偿之日止，另按照合同约定计收复利。二、被告曾胜奎对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆银行股份有限公司奉节支行对被告曾理所有的位于x（不动产登记证明号：x号）房屋以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告重庆银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6840元，减半收取3420元，由被告曾理、曾胜奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 杨果元二〇二〇年六月十一日法官助理 但家贵书 记 员 田 甜