四川省甘孜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3328民初43号 原告：王秀华，女，1968年3月1日出生，汉族，住四川省甘孜县。 被告：刘同富，男，1988年12月10日出生，汉族，住四川省成都市蒲江县。 原告王秀华与被告刘同富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告王秀华到庭参加诉讼。被告刘同富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王秀华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2、判令被告支付房屋租赁费用40000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月10日，原告与被告建立事实上的房屋租赁协议，并于2019年12月10日补签租房协议。协议上约定原告将位于甘孜县的房屋租与被告。租赁期从2018年8月10日起计算，未约定到期时间，被告承诺租赁期计算至甘孜的工程完工为止。每月的租金为2000元。2019年原告多次要求被告支付租金，但被告以各种理由拒不支付，同年12月10日被告书写欠条一份，约定其于2019年12月30日前结清所拖欠的租金。但到目前，被告所欠的租赁费共40000元（2000元／月×20个月），被告仍未支付一分租金。故诉至法院，请求判如所请。 被告刘同富辩称，原告所述的被告从2018年8月10日至2019年11月10日共计15个月欠其房租30,000元属实，但原告所述从2019年11月10日之后的五个月租金10,000元不是事实。被告在出具欠条时，虽然没有写明租赁期限到此为止，但从欠条的内容可以看出，意思是到2019年11月10日止，不再租了。事实上，在出具欠条之后，被告也没有租过。原告说被告的东西一直在房屋里没有搬走，所以一直给被告算房租是不合理的。被告在出具欠条后跟原告说了，被告空了去取房屋内的几床被盖，但一直没有时间去。原告一直给被告算租金，不合理。 经审理查明，2018年8月10日，原告与被告达成口头租房协议。2019年12月10日，被告补签了租房协议，内容：“本人刘同富租王秀华位于四川省甘孜州甘孜县河滨路134号住房用于甘孜县交通局建设甘孜县生康乡德西顶村和甘孜县斯俄乡日安村工程项目，租金为每个月2,000元，从租房之日起到退房为止，本人立此为据”。被告于2019年12月10日书写一份欠条，内容：“本人刘同富从2018年8月10日到2019年11月10日，共计时间15个月，每月2,000元，合计30,000元，于2019年12月30日前给清，欠款人刘同富”。因原告多次找被告要求给付房租费用，被告均以各种理由拖延，故原告诉至本院，请求判如所请。 上述事实有租房协议、欠条及当事人陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护。本案中，原、被告双方签订的租房协议，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和他人权益，合法有效。租房协议生效后，双方当事人应按协议内容履行各自义务。原告依约提供租赁房屋后，被告应按期支付房屋租赁费用。被告于2019年12月10日书写欠条一份，承诺其于2019年12月30日之前结清所欠费用，但被告到期未履行支付义务，故被告已构成违约，应承担继续支付房屋租赁费用的义务。故本院对原告要求被告支付房屋租赁费用30,000元［2,000元/月×15个月（从2018年8月10日至2019年11月10日］的诉讼请求予以支持。 关于原告提出房屋租赁费用应一直计算到本案起诉时止的意见，被告在答辩中对此提出异议认为，被告在出具欠条时，虽然没有写明租赁期限到此为止，但从欠条的内容可以看出，意思是到2019年11月10日止不再租赁。本院认为，被告仅陈述其于2019年12月10日以出具欠条的形式通知了原告终止房屋租赁合同，而未提供证据证明其曾于2019年11月10日通知过原告解除租赁合同，故本院对被告提出双方的租赁合同于2019年11月10日已经解除的意见不予采信。本案中，原、被告双方在租房协议中约定的租房期限为“从租房之日起到退房为止”，因该内容对租赁期限的约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本院视原、被告双方约定的租赁期限为不定期租赁，故原、被告双方在本案中均可以随时解除租房协议。经审查，被告于2019年12月10日出具欠条的内容，确有计算租赁期限，并依照租金标准结算房屋租赁费用之意，故本院视为被告于2019年12月10日向原告提出了解除租赁合同的意见，并通知了原告，但基于诚实信用及公平合理原则，解除方应当在合理期限内提前告知对方当事人，考虑到解除合同一方通常应当提前一个月通知对方当事人的交易习惯，故应视为原、被告双方于2020年1月10日解除了房屋租赁合同。原告提出房屋租赁费用应一直计算到本案起诉时止的意见，因其未提供证据证明原、被告双方于2020年1月10日以后存在继续租赁的事实，本院不予采信。故被告应向原告支付从2019年11月10日至2020年1月10日的房屋租赁费用4,000元（2,000元/月×2个月）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王秀华与被告刘同富签订的房屋租赁协议于2020年1月10日解除； 二、被告刘同富应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王秀华支付房屋租赁费用34,000元［2,000元/月×17个月（从2018年8月10日起至2020年1月10日止）］； 三、驳回原告王秀华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取400.00元（原告已预交），由原告王秀华负担60.00元，由被告刘同富负担340.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员  王廷武 二〇二〇年六月十五日 书记员  舒代义 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。