湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初1134号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区湘永路235号，统一社会信用代码：91431100MA4L6J569T。法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谭晓东，湖南瑞盈律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：苏文丰，湖南瑞盈律师事务所律师（特别授权）。被告：钟向旭，女，1964年1月28日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。被告：张晨（系被告钟向旭儿媳），女，1986年11月14日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。被告：宋彦宙（系被告钟向旭之子、被告张晨之夫），男，1986年4月28日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。被告：宋海文（系被告钟向旭之夫、被告宋彦宙之父），男，1961年5月29日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。原告永州农村商业银行股份有限公司与被钟向旭、张晨、宋彦宙、宋海文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的二委托诉讼代理人，四被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告钟向旭立即向原告偿还借款本金5500000元及利息、罚息1183000元（利息暂计算至2020年5月20日止，其后产生的利息另行计算），合计6683000元；2．判令被告宋彦宙、宋海文以位于冷水滩区育才路天字地小区两处房产及土地使用权作抵押（抵押物房屋所有权证号：永房权证冷水滩字第XXXX、XXXX号；土地使用权证号：永（冷）国用（XXX）第XXX号-XXX、永（冷）国用（XXX）第XXX号-XXX）承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3．判令被告张晨承担连带偿还责任；4．判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月，原告下属的天字地支行与被告钟向旭签订了《借款展期协议》，展期金额为5500000元，期限为12个月，到期为2019年7月17日。原抵押担保人宋海文、宋彦宙均同意为其继续提供担保并签字确认。被告张晨在前述《借款展期协议》与原《最高额抵押合同》中均自愿作为担保人签字。截至2020年5月20日贷款余额5500000元，已产生逾期本息6683000元（其中本金5500000元，利息罚息1183000元）。原告下属的天字地支行客户经理通过电话、短信等方式多次督促被告钟向旭归还本息，均无果。根据《借款展期协议》、《最高额抵押合同》约定合同项下争议由合同履行地人民法院管辖。被告钟向旭未按时归还到期借款履行合同义务，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，故特诉至法院，请求判如所请。被告钟向旭、张晨、宋彦宙共同辩称，正常的利息他们会还的，但是他们认为不应该再要求罚息了。被告宋海文辩称，利息他会尽快在一个月内还的，罚息希望能减免。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1．身份证复印件、户籍信息，欲证实借款人、保证人的身份信息；2．《借款展期协议》，欲证实借贷双方原借贷关系到期并自愿续期；证明原抵押担保人自愿为该笔借款继续提供担保；3．《最高额抵押合同》（天字地）高抵字［XXX］第XXX号、永房他证冷水滩字第XXX号他项权证，欲证实抵押人抵押担保意思表示真实，该最高额抵押合同合法有效。四被告对上述证据的真实性均未表异议，本院予以采信。经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致，对原告诉称的事实本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《借款展期协议》和《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应均是合法有效的，双方均应严格依约享受权利、履行义务。在合同（协议）履行过程中，原告且依约如期如数向被告钟向旭支付了贷款，履行了自己应尽的义务，而被告钟向旭在收到贷款后并未依约如期偿还贷款本金和支付利息，违反了合同的约定，应承担违约的民事责任。被告宋彦宙、宋海文将其所有的不动产为被告钟向旭向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记和他项权证，应在其提供抵押的担保物价值限额范围内承担偿还责任。被告张晨为被告钟向旭向原告借款提供保证担保，应对被告钟向旭所负债务承担连带偿还责任。因此，对原告的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十四条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十五条第一款之规定，判决如下：一、限被告钟向旭在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金5,500,000元，并支付此款在2020年5月20日前的利息及罚息1,183,000元，此后利息及罚息从2020年5月21日起，以借款本金5,500,000元为基数，按双方协议约定计算至借款本息还清时为止；二、由被告张晨对上述第一项债务承担连带偿还责任；三、被告宋彦宙、宋海文以其位于永州市冷水滩区育才路西侧的两处房产及国有土地使用权（抵押物、房屋所有权证号：永房权证冷水滩字第XXX、XXX号；国有土地使用权证号：永（冷）国用（XXX）第XXX号-XXX、永（冷）国用（XXX）第XXX号-XXX）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对该不动产被处置后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,226元，由被告钟向旭、张晨、宋彦宙、宋海文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  李少阳人民陪审员  何 云人民陪审员  彭凌云二〇二〇年六月十九日法官 助理  李星江书 记 员  陶虹辰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。