江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初1559号原告：李国华，男，1984年10月20日出生，汉族，住南京市江宁区。原告：靖晓雪，女，1990年4月20日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：句容恒瑞旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔玉荣，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭家路，系该公司员工。原告李国华、靖晓雪与被告句容恒瑞旅游开发有限公司（以下简称恒瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李国华、靖晓雪、被告恒瑞公司的委托诉讼代理人彭家路到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李国华、靖晓雪向本院提出诉讼请求：1.依法判令两原告与被告解除房屋买卖合同，被告退回原告已付房款958904元；2.判令被告配合两原告解除与贷款银行中信银行的借款合同；3.判令被告支付因被告拒绝退房给两原告造成的首付款288904元的利息损失约6500.34元，即从申请退款日2019年10月6日至此案结束约6个月的利息；4.判令被告支付因被告拒绝退房造成的银行按揭还款相应费用约18720元，即从拒绝退款日至此案结束期间两原告支付给贷款银行的利息；5.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求为：1.判令两原告与被告解除房屋买卖合同，被告退回原告已付房款958904元；2.判令被告支付逾期给付的购房全款958904元的利息损失（利息以全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即年利率5.88%，从2019年10月6日起计算至本息付清之日止）；3.判令被告双倍返还定金20000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，二人与被告恒瑞公司于2019年3月签署《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同》等，由两原告购买由被告开发销售的句容市西侧世纪梦幻城风雅居28-3栋18层1808房。两原告严格按照《商品房买卖合同》履行了合同约定的义务。两原告现有家庭其他用款需求，故依据上述退房协议书向被告提出退房诉求，但被告拒绝。被告恒瑞公司辩称，被告同意按照合同以及无理由退房协议书的约定解除合同。依据《无理由退房协议书》的约定，被告仅需返还购房款，无需支付利息并双倍返还定金，诉讼费由法院判决。商品房买卖合同一方行使解除权，按照合同法的要求应当以发出正式的解除通知函为准，而不是凭借原告与业务员的微信截图，且年利率5.88%明显高于同业拆借的LPR，于法无据。本院经审理认定事实如下：一、两原告系夫妻关系。2019年3月12日，两原告向被告恒瑞公司认购恒瑞楼盘3幢2单元1808号房并签订《无理由退房协议书》，载明如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等内容。同日，恒大旅游集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺》，承诺若原告已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%以上，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。在原告支付被告购房款288904元（含定金10000元）后，被告于2019年3月12日向原告出具《句容恒大文化旅游城专用收据》。二、2019年3月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》（网签号：3102741903140001），约定由原告购买被告通过出让方式取得的位于句容市西侧苏（2018）句容市不动产权第001856号地块上世纪梦幻城风雅居28-3幢1808号房，建筑面积为88.67平方米，房屋总价款为958904元，双方约定由原告于2019年3月14日支付288904元，余款670000元原告须在2019年3月19日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。该《商品房买卖合同》还对其他事项作了约定。三、2019年3月11日，原告向中信银行股份有限公司镇江分行申请借款，并提交借款申请书。2019年3月22日，原告与被告中信银行股份有限公司镇江分行签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定原告向该行借款670000元用于购买案涉房产并授权贷款人将全部借款直接划入被告恒瑞公司的账户；被告恒瑞公司为原告借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；该《个人购房担保借款合同》还对其他事项作了约定。同日，中信银行股份有限公司镇江分行发放贷款670000元至被告恒瑞公司账户，借款期限自2019年3月22日至2049年3月22日。2020年5月9日，原告将上述借款本息全部还清，中信银行股份有限公司句容支行向原告出具个人贷款结清证明。四、2019年10月6日，原告靖晓雪以微信方式向被告方销售人员张壮提出退房及返还购房款要求，后被告方拒绝原告的退房申请。以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、《句容恒大文化旅游城专用收据》、银行转账流水、个人借款申请表、《中信银行个人购房借款合同》、微信聊天截图、个人贷款结清证明等证据及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现原告请求解除案涉《商品房买卖合同》，被告予以认可，本院确认双方签订的《商品房买卖合同》解除。关于案涉买卖合同的解除时间。原告靖晓雪于2019年10月6日以微信的方式告知被告方工作人员其要求退房及返还购房款的要求，即视为已经通知被告解除案涉商品房买卖合同的意思表示，考虑到原告告知退房要求的时间为法定节假日，故本院确定原告要求解除合同的通知于2019年10月8日到达对方。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁结构确认解除合同的效力”，本院确定双方签订的《商品房买卖合同》于2019年10月8日解除。关于利息损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告在《商品房买卖合同》解除之后应当及时退还原告缴纳的购房款，其未及时退还，应承担逾期退还的利息损失。因双方未在《无理由退房协议书》中约定原告行使无理由退房权利时双方的违约责任如何负担的问题，故原告主张按照年利率5.88%计算其利息损失没有法律依据，本院不予支持，本院依法按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月8日起计算原告的利息损失至购房款实际给付之日止。关于原告主张被告双倍返还定金的问题。定金及利息损失均属于违约责任条款，根据合同法的规定，原告只能选择适用其中一种，并且本案中本院判决要求被告支付原告逾期返还购房款的利息损失已经足以弥补原告的损失，故原告再要求双倍返还定金已经超过法律规定的承担违约责任的标准，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告李国华、靖晓雪与被告句容恒瑞旅游开发有限公司于2019年3月14日签订的《商品房买卖合同》于2019年10月8日解除；二、被告句容恒瑞旅游开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房款958904元并给付利息（以958904元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月8日起计算利息至实际给付之日止）；三、驳回原告李国华、靖晓雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13722元，减半收取6861元，由原告李国华、靖晓雪负担176元，由被告句容恒瑞旅游开发有限公司负担6685元（此款原告已预交，被告恒瑞公司应于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年六月十日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐