新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2323民初535号  原告：赵国新，男，1977年1月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被告：黄立刚，男，1963年10月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被告：黄亮，男，1969年4月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。原告赵国新与被告黄立刚、被告黄亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国新、被告黄立刚到庭参加诉讼，被告黄亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵国新向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理房屋过户登记手续；2、判令被告承担违约金30,000元。事实与理由：2016年8月10日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，合同约定被告将位于××镇的房屋出卖给原告，房屋价款为305,000元，付款时间为2016年8月3日之前，交房时间为2016年8月20日，过户时间为出售房屋不动产大证办理完毕被告取得不动产手续后，同时约定被告不配合办理过户登记的违约金为30,000元。合同签订后，原告于2016年8月3日向被告支付全部房款，后被告履行交付房屋的义务，2019年1月22日呼图壁县住房管理局作出《通知》一份，内容为涉案房屋可以办理不动产证。后原告多次向被告主张要求其履行合同义务配合办理过户登记，被告均推脱，故诉至法院。被告黄立刚辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告没有推脱办理房产过户手续，原、被告从2016年8月3日至今履行的房屋买卖协议，合同上都写得很清楚，费用都应该由原告承担，涉案房屋办理房产证的费用都应该由原告承担，原告一直未办理。初次办理产权证和过户手续产生的费用都是原告承担，被告不承担。被告黄亮未到庭亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实事实的质证、认证如下：1、原告提交房屋买卖协议一份、收条一张、通知一张，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，被告一直推脱不履行该合同，不办理房屋登记手续，涉案房屋可以办理手续，但被告一直未办理。经质证，被告黄立刚对房屋买卖协议的真实性、合法性、关联性均不认可，房屋买卖协议上黄立刚的名字是伪造的，不是其签的名字，该合同是原告与黄亮签的，签合同时其不在场；对收条、通知的真实性、合法性、关联性均认可，其于2016年8月3日收到了305,000元的房款。被告黄亮未到庭视为放弃质证的权利。本院对收条与通知的真实性、合法性予以确认，对房屋买卖协议综合全案再予以确认。2、被告黄立刚提交统建房产权转移协议书一份、房屋买卖合同一份，证明涉案房屋是分给黄亮的，其从黄亮处购买了该房屋，又卖给了赵国新，证明该房屋是其卖给赵国新，其与赵国新之间存在房屋买卖合同关系，与黄亮无关。经质证，原告赵国新对房屋买卖合同的真实性、合法性认可，关联性不认可，其与黄立刚签完房屋买卖协议后，到物业上询问后，涉案房屋是黄亮的房屋，所以又与黄亮、黄立刚签订了2016年8月10日的房屋买卖协议；对转让协议的真实性、合法性、关联性均不认可，因为其没有见过。被告黄亮未到庭视为放弃质证的权利。因原告被房屋买卖合同的真实性合法性认可，本庭对该证据的真实性、合法性予以确认，对协议书综合全案再予以确认。经审理查明，黄亮与黄立刚系兄弟关系，涉案房屋系被告黄亮分得的公务员统建房，双方协议房屋产权转移给黄立刚，由黄立刚交纳涉案房屋的一切费用，在房款全部付清后，黄亮协助黄立刚办理房产手续，费用全部由黄立刚负担，房屋所有权归黄立刚。2016年8月3日，赵国新（乙方、买房）与黄立刚（甲方、卖房）签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲方自愿将坐落于××县房产一套售卖给乙方所有；二、房屋价格及付款方式：乙方应向甲方一次性付清房款305,000元；三、房屋交付及使用：自2016年8月31日，甲方将房屋交付于乙方，该房屋自向乙方之后产生的所有费用及房屋问题均由乙方自行负责承担，甲方不再承担任何相关责任。四、房屋产权办理：双方在乙方支付购房款后，在房屋具备过户条件时，双方及时进行房屋产权办理及过户手续，办理以上相关手续的所有费用均由乙方承担。五、本协议签订后，甲方不得擅自将房屋另售于第三人，如甲方擅自售卖于第三人，承担房屋总价10%的违约金。当天，黄立刚出具收条载明：今收到赵国新房款叁拾万零伍仟元。涉案房屋由赵国新居住使用。2016年8月10日，赵国新（乙方）与黄亮、黄立刚（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：一、甲方愿将原本属于自己所有的、位于××县住宅一套，整体出售给乙方所有。该套住宅总价款为叁拾万零伍仟元整。乙方于2016年8月3日一次性将购房款向甲方付清。甲方在收到该笔购房款后，必须向乙方书写收条一张。二、甲方向乙方交付该套房屋钥匙的时间是2016年8月20日，在该时间之前该套住宅所产生的水、电、暖、气、通讯、宽带、物业等项费用均由甲方承担；在此时间之后该套住宅所产生的上述费用均由乙方承担。三、在2016年8月20日，乙方实际掌控该套住宅后，该套住宅内所产生的全部事宜及相关费用，均由乙方承担，与甲方无关。四、由于该套住宅属于统建房，房产证和土地使用证目前均处于待办状态，在甲方取得上述产权登记手续后，甲方有义务必须协助配合乙方将该套住宅的产权登记手续变更到乙方的名下，其变更登记费用由乙方承担。五、违约责任：本协议自双方签字生效后，甲方若反悔本协议，即甲方不愿将该套住宅出售给乙方，则甲方的行为即为违约行为，甲方已收取的购房款就必须全部无条件地返还给乙方并承担叁拾万元违约金；本协议自双方签字生效后，乙方若反悔本协议，即乙方不愿掏钱购买该套住宅，则乙方的行为即为违约行为，乙方已支付给甲方的购房款甲方不向乙方退还。六、甲方在取得该套住宅的产权登记手续后，若拒绝履行本协议第四条对自己义务的约定，即不愿给乙方作产权登记变更，则甲方的行为仍为违约行为，本协议第五条对甲方的约定罚则即适用于甲方，乙方可持本协议直接到呼图壁县人民法院起诉甲方。被告黄立刚对该《房屋买卖协议》中其签名不认可。2019年1月22日，呼图壁县房产管理局通知统建房住户办理不动产证。本院认为，本案争议焦点问题是涉案房屋初次办理不动产登记证产生的费用由谁承担。黄立刚抗辩涉案房屋初次办理不动产登记证产生的费用应由赵国新承担，依据其与赵国新签订的《房屋买卖合同》第三条、第四条约定黄立刚将房屋交付给赵国新，该房屋自交付后产生的所有费用及房屋问题由赵国新承担，在该房屋具备过户条件时，及时进行房屋产权办理及过户手续，办理相关手续的所有费用均由赵国新承担。依据双方上述约定，涉案房屋初次办理产权证产生的费用应由赵国新承担。而原告提交的《房屋买卖协议》，主张双方重新约定涉案房屋初次办理不动产登记证产生的费用由被告黄立刚、被告黄亮承担。但是该协议中第四条仅约定被告黄立刚、被告黄亮取得上述产权登记手续后，有义务协助原告办理产权变更，变更费用由原告承担。该协议并未明确约定涉案房屋初次办理不动产登记证产生的费用由被告黄立刚、被告黄亮承担，未变更双方签订的《房屋买卖合同》的内容，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。故对原告的主张本院不予支持。综上，涉案房屋初次办理不动产证时产生的费用由原告赵国新承担，被告黄亮、被告黄立刚在取得产权登记手续后，有义务协助赵国新办理产权过户手续，产生的过户费用由原告赵国新承担。原告主张被告承担违约金30,000元，但是涉案房屋未办理产权过户手续，系未交纳初次办理不动产证产生的费用造成，被告并不存在违约，且原告也未提交证据证实违约损失，故对原告的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄亮、被告黄立刚于本判决生效后三十日内协助原告赵国新办理呼图壁县吉祥苑小区3号楼3单元501室房屋的过户手续；二、驳回原告赵国新的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告赵国新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   齐  梦  程   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日 书  记  员   白  锦  成