浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初1183号原告：中国银行股份有限公司龙港市支行，统一社会信用代码91330327704371547B，住所地龙港市龙港大道95号。代表人：黄莉颖，系该支行行长。委托代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。被告：张秀贮，男，1973年12月5日出生，汉族，住龙港市。被告：杨粉弟，女，1974年3月31日出生，汉族，户籍所在地龙港市，现住龙港市。原告中国银行股份有限公司龙港市支行（以下简称中行龙港支行）与被告张秀贮、杨粉弟金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月29日向本院提出诉讼，诉请：1.依法判令被告张秀贮、杨粉弟偿还原告借款本金147451.55元及利息（截至2020年4月8日为3051.28元；其余利息以本金147451.55元为基数，自2020年4月9日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.5125%计算）、罚息（截至2020年4月8日为518.19元；其余罚息以3051.28元为基数，自2020年4月9日起算至实际履行完毕之日止，按年利率5.5125%计算）；2.判令被告张秀贮、杨粉弟支付原告为实现债权所支出的律师费5000元；3.判令如被告张秀贮、杨粉弟未能按期履行上述债务，原告有权以拍卖或变卖登记在被告张秀贮、杨粉弟名下的坐落于龙港镇柳南路91-119号一单元302室房产的所得价款优先受偿；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求中截至2020年4月8日的罚息518.19元包含借款本金的罚息428.78元及期内利息的罚息89.41元。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告中行龙港支行的委托诉讼代理人华胜，被告杨粉弟到庭参加诉讼。被告张秀贮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理认定，2010年1月5日，被告张秀贮向原告中行龙港支行提交借款申请表一份，申请向原告借款420000元，借款期限为180个月，还款方式为等额本金。同日，被告杨粉弟向原告出具共同还款承诺书一份，承诺作为连带共同债务人对编号为72510610004借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2010年1月13日，被告张秀贮即借款人、被告杨粉弟即抵押物共有人与原告即贷款人签订一份编号为72510610004号的《购房借款合同》，合同约定：1.借款人为购买坐落于的房产，向贷款人申请借款420000元。借款期限为180个月，自2010年1月13日起至2025年1月13日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.借款利率为浮动利率，在实际放款日中国人民银行规定的相应期限贷款基准利率基础上下浮25%确定，即确定月利率为3.7125‰，如遇人民银行基准利率调整，于次年1月1日开始调整。借款利率在新的基准利率基础上下浮25%确定。3.还款方式为等额本金，还款日为每月的8日，每月归还本金2333.33元，利息逐月递减。若借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，罚息利率按本合同约定的借款利率上浮50%计收。4.被告张秀贮、杨粉弟自愿以其名下坐落于［房屋所有权证号：00159966、00159967；土地使用权证号：苍国用（2009）第02-2844号］的房产向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、逾期罚息、实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费用等）及贷款人根据本合同代为支出的保险费等。贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，有权提前处分抵押物。5.如借款人违反本合同约定的条款，足以使贷款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息的义务的，借款人连续3期或累积6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。2010年1月14日，原告与两被告在苍南县房产管理局就上述抵押物办理抵押登记并取得房屋他项权证。2010年1月18日，借款人与贷款人签订借款借据一份，双方约定借款金额为420000元，借款期限自2010年1月18日起至2025年1月18日止，月利率3.7125‰，贷款人按约发放借款。借款后，两被告已累积6期未按时偿还贷款本息，原告就此宣告借款提前到期。截至2020年6月8日，两被告尚欠原告借款本金147451.55元（其中已到期的借款本金19117.8元，未到期的借款本金128333.75元）、期内利息3858.76元、借款本金的罚息574.79元、期内利息的罚息119.9元。另查明，1.2020年1月7日，中国银行股份有限公司苍南县支行变更为中国银行股份有限公司龙港市支行。2.截至2019年8月19日，中国人民银行规定的五年以上的同期同类贷款基准年利率为4.9%。原、被告至今未办理个人住房贷款定价基准转LPR业务。3.原告为实现本案债权支出律师费5000元。4.被告张秀贮与杨粉弟原系夫妻关系，两人于1998年6月15日登记结婚，于2018年3月29日登记离婚。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张秀贮、杨粉弟于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司龙港市支行借款本金147451.55元并支付期内利息（截至2020年6月8日为3858.76元，其余期内利息以借款本金128333.75元为基数，自2020年6月9日起至实际履行完毕之日止，按年利率3.675%计算）、借款本金的罚息（截至2020年6月8日为574.79元，其余借款本金的罚息以借款本金19117.8元为基数，自2020年6月9日起按年利率5.5125%计算至实际履行完毕之日止）、期内利息的罚息（截至2020年4月8日为89.41元；其余期内利息的罚息以期内利息3051.28元为基数，自2020年4月9日起按年利率5.5125%计算至实际履行完毕之日止）；二、张秀贮、杨粉弟于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司龙港市支行律师费2000元；三、如张秀贮、杨粉弟到期未履行上述第一、第二项债务，则中国银行股份有限公司龙港市支行有权以拍卖、变卖张秀贮、杨粉弟名下坐落于［房屋所有权证号：00159966、00159967；土地使用权证号：苍国用（2009）第02-2844号］的房地产所得价款对上述债务优先受偿；四、驳回中国银行股份有限公司龙港市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由中国银行股份有限公司龙港市支行负担38元，张秀贮、杨粉弟共同负担1712元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 杨 珏二〇二〇年六月九日书记员 蔡子欣相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。