四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初559号 原告：艾勇，男，1970年12月17日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：龙兰，女，1995年8月14日出生，汉族，住四川省南江县。系原告艾勇之女。 被告：谭玉梅，女，1989年12月17日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：张赉富（曾用名张灿坤），男，1990年12月23日出生，汉族，住四川省南江县。系被告谭玉梅之夫。 原告艾勇与被告谭玉梅、张赉富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告艾勇的委托诉讼代理人龙兰到庭参加诉讼，被告谭玉梅、张赉富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告艾勇向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除唐小菊（曾用名唐晓菊，已故）与被告张赉富于2019年3月1日签订的《租房协议》；2.判令被告限期搬离并交付房屋；3.请求判令二被告支付下欠租金50000.00元及利息（利息自2020年1月1日起50000.00元为基数按年利率6%计算至给付完毕之日止）；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年3月1日，原告艾勇之妻唐小菊（已故）与被告张赉富签订租房协议，将原告所有的位于巴中市南江县间门市出租给被告张赉富及被告谭玉梅用于经营餐饮。协议约定租金为每年5.5万元，租期为2019年3月10日止2022年3月10日止，租期三年，每年一次性付清。协议签订后，被告张赉富、谭玉梅未支付第一年租金，经原告催收，二被告于2019年5月1日向原告书立借条一张，载明“今借到艾勇现金50000.00元（伍万元整）于2019年年底给清。借款人谭玉梅、张赉富。”，并由二被告在该借条上捺印。至今二被告不仅没有履行给付租金的义务，还将门市锁闭，躲避原告，至此酿成纠纷。为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼。 原告艾勇向本院递交证据材料：1.原、被告的身份信息，证明原、被告是适格的诉讼主体；2．结婚证，证明原告艾勇与唐小菊原系夫妻关系；3.贺芝兰、唐培奇身份证明，证明贺芝兰系唐小菊母亲，唐培齐系唐小菊父亲；4.借条，实际是租金欠条，租房是先付了5000.00元的定金，写了50000.00元的借条，证明被告在租房时未付的租金50000.00元；5．居委会证明材料，证明龙兰与艾勇系父女关系；6.房产证，证明该房屋系原告合法共有财产；7.房屋遗产继承权声明书及身份信息，证明唐小菊父母及继女龙兰放弃遗产继承；8.居民死亡户籍注销证明，证明唐小菊已死亡；9.租房协议，证明协议达成是双方的真实意思表示；10.结婚登记表，证明被告张赉富与谭玉梅系夫妻关系；11.证明及房屋信息查询表，证明二被告是本地人，我们租房给被告是放心的；12.原告艾勇与被告张赉富聊天微信，证明原告向被告索要房租，2020年4月左右就联系不上被告。 被告谭玉梅、张赉富在法定期限内未向本院递交答辩状及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并根据原告艾勇的陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：原告艾勇与唐小菊原系夫妻关系。坐落于四川省巴中市南江县［川（2019）南江县不动产权第0001972号］房屋为艾勇单独所有。唐小菊将该房屋出租给被告张赉富用于经营餐饮，并于2019年3月1日与被告张赉富签订《租房协议》。协议约定“一、租赁时间：从2019年3月10日起至2022年3月10日止，租期叁年。二、租赁金额：每年租金为人民币伍万伍仟元整（￥55000.00元），三年租金不变，每年一次性付清，合同期满后，门市租金随市场行情而定，乙方（张赉富）有优先承租权……”。唐小菊与张赉富分别在甲乙方签字。唐小菊收取5000.00元定金后，于同年3月2日将房屋交付给被告。协议签订后，被告张赉富未将当年租金交付给唐小菊。在艾勇催收租金未果后，二被告于2019年5月1日向艾勇出具了借条，条据内容“今借到艾勇现金50000.00元（伍万元整）于2019年年底给清。谭玉梅：5137221989××××××××张赉富：5137221990××××××××借款人谭玉梅、张赉富借款日期：2019年5月1日。”。后唐小菊因病死亡，2019年8月29日被注销户籍。2020年1月4日，二被告将门市返还给原告。约定付款期满后，二被告未按照约定期限向原告支付租金。 另查明：唐小菊去世后，其父亲唐培奇、母亲贺芝兰、女儿龙兰自愿放弃对其遗产的分割。 本院认为，本案有如下几个争议焦点：一是原告主体是否适格的问题；二是房屋租赁合同是否解除的问题；三是二被告是否应当支付租金及利息的问题。关于原告主体是否适格的问题。唐小菊与被告张赉富签订房屋租赁合同。唐小菊去世后，应收取的租金是其遗产。继承开始后，唐小菊的配偶艾勇、父亲唐培奇、母亲贺芝兰、女儿龙兰是第一顺序继承人。审理中，唐培奇、贺芝兰、龙兰自愿对应分割的遗产放弃继承。艾勇为遗产的合法继承人提起诉讼，向二被告主张权利，诉讼主体适格。 关于房屋租赁合同是否解除的问题。唐小菊与被告签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实的意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有损害国家、集体和第三人的利益。因此，双方签订的合同合法有效,双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”。故，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。 关于二被告是否应当支付租金及利息的问题。二被告共同向艾勇出具的借条，实为欠付的租金。对原告的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，对原告主张自逾期（2019年12月31日）后以50000.00元为基数按年利率6%计算利息至实际给付完毕的诉讼请求，本质上是要求二被告承担赔偿损失的违约责任，故本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求,原告当庭表示被告已自动履行,且当庭撤回该项诉讼请求,符合法律规定，本院予以准许。被告谭玉梅、张赉富未书面答辩，在经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭。因被告谭玉梅、张赉富放弃了对原告陈述事实进行申辩及对证据进行质证的权利，故应承担可能不利于自己的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》等二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十条之规定，判决如下： 一、解除唐小菊与被告张赉富于2019年3月1日签订的《租房协议》； 二、被告谭玉梅、张赉富于本判决生效之日起十五日内向给付原告艾勇租金50000.00元及资金占用利息（利息计算方式：以欠款50000.00元为基数，从2020年1月1日起按照年利率6%支付资金占用利息至实际清偿完毕为止）。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050.00元，由被告谭玉梅、张赉富承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  吴俐俊 人民陪审员  张忠玉 人民陪审员  文仕忠 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  朱晨瑜 书 记 员  刘颜宏