河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1626民初1512号原告：郑州美盛房地产开发有限公司。公司住所地：郑州市金水东路南、农业东路西美盛中心2507号。法定代表人：苏扬，男，系该公司副总裁。委托诉讼代理人：浮赜宇，女，系该公司法务。委托权限：特别授权。被告：雷秀娟，女，汉族，1988年7月27日出生，住址河南省淮阳县。委托诉讼代理人：梁森森，男，汉族，1990年12月17日出生，住址河南省淮阳县，系被告雷秀娟表弟；委托权限：特别授权。原告郑州美盛房地产开发有限公司（以下简称郑州美盛公司）诉被告雷秀娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州美盛公司的委托诉讼代理人浮赜宇、被告雷秀娟的委托诉讼代理人梁森森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑州美盛公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告支付原告购房款193，826元及利息；2、要求依法判令被告支付原告自2019年4月15日至实际支付购房款之日的逾期付款违约金（暂计算至2020年4月30日，暂定违约金7，365元），以上合计201，191元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月15日签订商品房买卖合同，被告购买了原告开发的美盛金悦园1幢9层921号房，合同约定总房款551，563元。截至原告起诉之日，被告尚欠房款193，826元未支付。原告多次催要无果。原告为维护合法权益，具状诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告雷秀娟辩称：拖欠原告购房款193，826元属实，因家中有病人，现无偿还能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：一、原告郑州美盛公司提交被告雷秀娟的身份证复印件，经质证，被告雷秀娟的委托诉讼代理人梁森森对雷秀娟的身份信息异议。二、原告郑州美盛公司提交与被告雷秀娟于2019年4月15日签订的商品房买卖合同及附件（出卖人：郑州美盛公司；买受人：雷秀娟）。该合同的主要内容：一、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于万和路东侧、文汇路南侧、龙华路西侧、文华路北侧、编号为5-17的地块的土地使用权，划拨土地使用权转让批准文件号（国有土地使用）牟国用（2015）第025号，该地块土地面积23377.46平方米，规划用途为商业金融，土地使用年限2015年2月15日至2054年7月15日，在上述地块上建商品房，现定名美盛金悦园，许可证号为郑规建（建筑）字第410100201839014号，施工许可证号410170201805230101。二、商品房销售依据，商品房预售许可证号D0860。三、买受人所购商品房的基本情况，郑东新区万和路东、文汇路南、龙华路西、文华路北1幢9层921号房，建筑面积38.34平方米，四、计价方式与价款，合同约定每平方米14，352.41元，五、面积确认及面积差异处理，双方确认以产权登记面积为准，按照约定的单价据实结算房款，多退少补；面积误差在3％以内，双方不解除合同的，应当签订补充协议；六、付款方式及期限，约定金额276，563元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年4月15日，交纳比例50.14％；约定金额：275，000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年5月15日，交纳比例49.86％，备注：按揭贷款详见附件四第三条；七、买受人逾期付款的违约责任，逾期在90日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的0.5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期应付款是指规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；八、交付期限，出卖人应当在2020年12月31日，将合同约定的商品房交付给买受人使用；如遇不可抗力，出卖人在发生之日起60日内告知买受人；如因政策调整等非因出卖人原因导致延期交付的；买受人未按约定及时交付及其他费用的，交房时间相应顺延；九、出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人接到通知后90日内，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；十、规划、设计变更的约定，规划、设计发生变更，出卖人应在10日内通知买受人，买受人在接到通知后15日作出是否退房的书面答复；十一、商品房达到交付使用条件后，书面通知买受人办理交付手续；十二、出卖人保证销售的商品房无产权纠纷和债务纠纷，否则，由出卖人承担全部责任。十三、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人对商品房按双方约定的标准装饰进行；十四、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，出卖人承诺基础设施及公共配套建筑达到使用条件；十五、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后420日内，持出卖人提供的资料到权属登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人在规定期限内不能取得房地产权属证书的，买受人不退房，若出卖人不履行权属登记机关备案义务，承担合同约定房款的0.1％的违约金；十六、合同信息备案，本合同生效之日起30日内，出卖人向权属登记机关办理本合同的信息备案手续，否则，由出卖人承担赔偿债权；十七、预售商品房预告登记的约定，双方共同申请商品房预告登记；十八、保修责任，保修期从正式交付之日计算保修期限；十九、双方的其他约定，商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙使用权、楼宇的命名权、地下车位、未计入公摊面积的公共部位及公用房屋部分归出卖人所有，二十、买受人的房屋仅作办公使用；二十一、发生纠纷，依法向人民法院起诉；二十二、本合同未尽事宜，双方约定后签订补充协议（附件四）；二十三、合同附件与本合同具有同等效力；二十四、本合同连同附件共28页；二十五、本合同自双方签字之日起生效。双方在该合同及附件上签字、盖章。双方签订的附件四约定：出卖人为买受人提供阶段性贷款担保，因买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10％向出卖人支付违约金；买受人从出卖人账户扣划保证金之日起，至买受人还清出卖人保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日千分之二向出卖人支付补偿金；如因买受人严重违约，导致按揭银行要求出卖人承担保证责任的，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，合同及附件自动解除，房屋重新归出卖人所有。合同及附件签订后，原告为被告雷秀娟购买的该套商品房办理了银行按揭贷款。经质证，被告雷秀娟的委托诉讼代理人梁森森对合同及附件的内容无异议。三、原告郑州美盛公司提交了收款收据四张，其中：2019年4月12日收到被告雷秀娟购房款27，579元；2019年4月19日收到被告雷秀娟购房款275，000元，系贷款发放-受托支付；2019年7月11日收到被告雷秀娟购房款23，300元；2019年10月7日收到被告雷秀娟购房款27，579元；以上合计款357，737元；被告雷秀娟现欠原告郑州美盛公司购房款193，826元未支付。经质证，被告雷秀娟的委托诉讼代理人梁森森对该收据的真实性及雷秀娟尚欠购房款193，826元的事实无异议。四、被告雷秀娟的委托诉讼代理人梁森森在庭审中陈述，因雷秀娟的家人患病，愿意支付下余购房款，但现在确实无支付能力。原告郑州美盛公司对被告雷秀娟的委托诉讼代理人梁森森所陈述的事实无异议，要求法院对此案依法进行判决。本院认为，原告郑州美盛公司与被告雷秀娟于2019年4月15日签订的商品房买卖合同及附件，其内容不违反法律规定，该合同及附件为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告雷秀娟未按约定于2019年4月15日以现金方式支付金额276，563元，其行为已构成违约，应按约定承担违约责任。原告郑州美盛公司提交的收款收据证实被告雷秀娟已支付购房款357，737元、尚欠购房款193，826元的事实清楚，且被告对该事实也予以认可。综上所述，原告郑州美盛公司要求被告雷秀娟继续履行合同，支付原告购房款193，826元及逾期付款违约金，并承担本案诉讼费，理由正当，对其诉讼请求，本院予以支持；但原告郑州美盛公司要求被告支付购房款193，826元的利息，于法无据，本院不予支持。被告雷秀娟因家人患病，现无偿还能力，可延期偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起九十日内，被告雷秀娟支付原告郑州美盛房地产开发有限公司购房款193，826元；二、自2019年4月15日起至付清之日止，以购房款193，826元为基数，按日万分之一计算，由被告雷秀娟向原告郑州美盛房地产开发有限公司支付违约金；三、驳回原告郑州美盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，317.86元，减半收取计2，158.93元，由被告雷秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 臧 增二〇二〇年六月十二日书记员 张宁宁