广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020)粤0604民初886号原告：谭诗，女，1988年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李洲，广东永诺律师事务所律师。被告：霍志坚，男，1983年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告谭诗诉被告霍志坚民间借贷纠纷一案。本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告霍志坚下落不明需要公告送达，本案转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告谭诗及其委托诉讼代理人李洲到庭参加诉讼，被告霍志坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭诗向本院提出诉讼请求:1、请求确认原告截至2018年8月14日尚欠被告借款本金175618.34元，确认原告应支付被告自2018年8月15日起以该款项为本金按月利率2%计至2019年11月15日的利息为53622.13元;2、判决原告归还上述款项给被告，被告应当为原告涂销佛山市南海区房产的抵押权；3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确请求判令其在十日内归还上述借款本息，被告应当为原告涂销佛山市南海区房产的抵押权。诉讼过程中，原告对第一项诉讼请求中的利息明确为利息计算至起诉之日止，并在十日内向被告支付，以及对第二项诉讼请求明确为原告按诉讼请求第一项向被告履行后的十日内涂销抵押权。事实和理由：原告因生意周转，于2017年7月25日与被告签订《借款合同》，原告向被告借350000元，约定从收到借款之日起按年利率24%计算利息，双方并签订《房地产抵押合同》，原告将佛山市南海区房产抵押给被告作为上述借款的担保，该房屋于2017年7月28日抵押给被告，抵押权号为“粤（2017）佛南不动产证明第**号”，被告于2017年8月7日向原告转账350000元，原告于2017年9月起向被告还本息，直至2018年8月14日已经归还了241996元，其中归还的本金174381.66元，利息67614.34元。之后，原告一直无法联系被告，无法还款给被告。原告认为，原告已归还上述款项，现欠175618.34元本金及自2018年8月15日起的利息未归还。因此，为维护自身合法权益，向法院起诉，请求依法确认原告的欠款，以便原告一次性还清给被告。诉讼过程中，原告补充陈述：我父亲谭某因工程投标需要借款，由他与被告公司人员联系，以我的房产作抵押办理借款。合同是在南海区丹灶镇行政服务中心签订的，当时我和我父亲在场，其他有谁在场我记不起了。借款之后，都是由我父亲谭某负责还款，他是按照被告公司人员的要求，每月还款至彭某、麦某名下账户。在2018年的8、9月份时，我父亲谭某想一次性归还全部尚欠借款本息，他去被告公司时才发现公司已经关门。我们通过原来被告公司留给我们的联系人电话136********0拨打，接听人在电话里告知我们说公司出事了，要几个月后才能同我们联系，但现在这个电话已经无人接听。我和我父亲谭某希望能尽快解决这个事情，将我的房产解除抵押登记。我父亲向彭某、麦某支付的款项，是用于归还本案借款的。被告霍志坚没有到庭，也没有提交书面答辩意见和证据。经审查，被告霍志坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告提供的身份证复印件、被告人口信息查询资料。该组证据有原件核对，本院予以采信；2、原告提供的借款合同和房地产抵押合同复印件（复印件上加盖佛山市自然资源局不动产登记查询专用章）、房地产登记信息。该组证据有原件核对，本院予以采信；3、原告提供的其中国农业银行账户交易明细、谭某的中国农业银行账户和建设银行账户交易明细。该组证据有原件核对，本院予以采信；5、原告申请其父亲谭某作为证人出庭作证的证人证言。证人谭某陈述称：原告是我的女儿，当时因我急需资金，故我通过金交所的金融平台，认识到了一个叫阿涛的人，他介绍了一家公司给我，公司是在九鼎国际那边。当初约定的利率是月利率一分半，我按阿涛电话告知我的彭某、麦某的账户进行还款。直至2018年的8、9月份我想着一笔归还的时候，去公司找的时候公司已经不在了，而且当初介绍的人也不联系不到了。对证人谭某的证人证言，因谭某实际参与了借款合同、抵押合同签订的过程，且谭某每月分别负责向彭某、麦某进行还款，故本院对其证人证言予以采信。在诉讼过程中，根据原告的申请，本院发出调查令，1、调取彭某银行账户（开户行：中国工商银行股份有限公司佛山南海桂海支行，账户：6*****************9）在2017年1月1日至2018年12月31日期间的交易明细，在上述期间内，该账户与被告霍志坚银行账户（账号：6*****************8）有多笔款项往来；2、调取麦某银行账户（开户行：中国银行股份有限公司佛山支行，账户：6*****************3）在2017年1月1日至2018年12月31日期间的交易明细，在上述期间内，该账户与被告霍志坚银行账户（账号：6*****************8）有多笔款项往来。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月25日，原告（甲方、借款人、抵押人）与被告（乙方、贷款人、抵押权人）签订借款合同（合同编号：粤借字**号）和房地产抵押合同（合同编号：粤抵字**号），约定甲方向乙方借款350000元，用于资金周转，借款期限自2017年7月25日至2027年12月31日，借款利率按年利率24%计算，按月结息，在每月1日以银行转账到乙方账户方式按时付息，甲方以其自有的位于广东省佛山市南海区的房产作为借款抵押。上述合同签订后，原、被告双方对上述抵押房产办理了抵押登记手续，取得不动产证明【粤（2017）佛南不动产证明第**号】。2017年8月7日，被告将350000元通过其银行账户（账号：6*************8）以转账方式交付给原告。在2017年9月6日至2018年8月14日期间，原告委托其父亲谭某先后13次，分别向彭某、麦某的银行账户进行转账还款合共241996元（详见原告还款情况表格）。此后，原告要求提前偿还借款本息，但无法与被告取得联系。现原告以要求提前偿还借款本息，解除抵押房产的抵押为由，向本院提起诉讼。另查明，在2017年1月1日至2018年12月31日期间，案外人彭某、麦某收取原告父亲谭某还款的账户，分别与被告交付出借款项的账户（账号：6*****************8），有多笔款项往来。因此，本院确认被告与案外人彭某、麦某存在关联关系。原告还款情况表：时间还款人还款方式还款金额收款账户2017.09.06谭某银行转账19833元彭某账户2017.10.08谭某银行转账19833元彭某账户2017.11.05谭某银行转账19833元彭某账户2017.12.05谭某银行转账19833元彭某账户2018.01.05谭某银行转账19833元麦某账户2018.02.05谭某银行转账19833元麦某账户2018.03.05谭某银行转账19833元麦某账户2018.04.05谭某银行转账19833元麦某账户2018.05.05谭某银行转账19833元麦某账户2018.06.05谭某银行转账19833元麦某账户2018.07.10谭某银行转账19833元麦某账户2018.08.10谭某银行转账19833元麦某账户2018.08.14谭某银行转账4000元麦某账户总计13次转账，合共241996元本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告签订的借款合同、房地产抵押合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。被告已按约定将出借款项全额交付给原告，原告也确认收到被告的出借款项350000元。因此，本院确定实际出借本金为350000元。关于原告尚欠借款本息的计算和提前偿还的问题。（一）原告还款情况的确定问题。原告陈述其父亲按中介人员“阿涛”的要求先后偿还款项至彭某、麦某银行账户。结合原、被告借款之前并不认识，借款合同没有约定被告霍志坚的收款账户、彭某和麦某银行账户与被告有多笔款项往来所印证的关联关系，以及谭某的还款中有12期均为19833元的固定金额等情况，本院确定原告委托其父亲谭某向彭某、麦某银行账户偿还的款项241996元，即是向被告霍志坚偿还本案借款，原告将款项偿还给彭某、麦某的行为构成债的有效履行。（二）关于利息计算的问题。原告诉请利息按月利率2%（折合年利率24%）计算并支付给被告。借款合同约定利息按年利率24%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告的该项利息请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，因借款合同没有约定被告霍志坚的收款账户，且被告霍志坚下落不明，造成原告的履约困难。因此，原告要求利息计算至起诉之日止的请求，合法有理，本院予以支持。（三）提前偿还的问题。借款合同约定借款期限自2017年7月25日至2027年12月31日止，现原告要求提前偿还借款，而借款合同对借款人提前偿还借款的行为，并未作出禁止约定。因此，原告要求提前偿还借款本息的请求，理由充分，本院予以支持。（四）原告尚欠借款本息的确定问题。原告结合其还款情况，确认尚欠被告借款本金175618.34元，以及2018年8月15日之后的利息。对于原告的计算方法，经本院核算，予以确认。关于抵押权的问题。原告以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告的抵押权依法自登记之日起设立。被告有权就原告提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。房地产抵押合同是主债权债务借款合同的从合同，原告要求提前偿还主债权债务借款合同的借款本息，在履行完毕后，要求注销抵押登记的请求，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告谭诗在本判决发生法律效力之日起十日内向被告霍志坚返还借款本金元175618.34及利息（从2018年8月13日起，以借款本金175618.34元为基数，按年利率24%，计算至2020年1月7日止）；二、被告霍志坚对原告谭诗提供抵押的其名下位于广东省佛山市南海区【粤（2017）佛南不动产证明第**号】的房产，在本判决第一确定的债务范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告霍志坚应在原告谭诗对本判决第一项确定的债务履行完毕之日起十日内协助原告谭诗办理上述房产抵押权登记的注销手续；三、驳回原告谭诗的其他诉讼请求。原告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费4738元，（原告已全额预交），由原告谭诗、被告霍志坚各负担2369元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周树民人民陪审员  李晓玲人民陪审员  罗洁英二〇二〇年六月二十四日书 记 员  张嘉豪