四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2655号 原告：余小容，女，汉族，生于1975年12月13日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：王丽镔，四川则昂律师事务所律师，特别授权。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地：四川省广安市广安区大寨社区牌坊路61号。 法定代表人：黄伦平，执行董事。 委托代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 原告余小容与被告广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余小容的委托诉讼代理人王丽镔、被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认被告向原告交付房权证的逾期行为构成违约，责令其限期改正逾期的违约行为，限期办理好加州阳光小区12幢房权证并交付给原告；2.请求人民法院依法判令被告向原告承担逾期交付房权证的违约金、截止起诉前被告应当承担的违约金为31263元（违约金计算方式详见附表），被告支付逾期违约金的责任应按同样的计算方法算至郑建交付时为止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，原告作为买房人购买了被告广安市富盈置业有限公司（卖方）开发的“加州阳光”小区12幢号商业房，双方签订了《商品房买卖合同》，买房按约支付了全部购房款（即使是按揭房，买房只是差银行的按揭款也不欠卖方的房款，故应视为全款）。此后，卖方未按期交房，双方协商进行了延期，被告为此作出了相应的补偿，此延期时段原告方表示认可并予以扣除，被告仍未按约履行合同义务，且该违约状态目前仍在持续之中，被告的行为显然已构成违约。故，原告为维护自己的合法权益，早日拿到属于自己的房权证，特依法起诉至贵院，请予支持并望判如原告所请。 原告围绕自己的主张向法庭提交了如下证据： 1.被告企业查询信息，证实被告身份信息； 2.商品房买卖合同备案表、商品房买卖合同及购房票据，证实原告以总价款700974元购买了被告开发的位于广安市广安区，双方在合同中约定了逾期办理房屋产权证书的违约责任。 被告富盈公司辩称，他公司不应向原告支付违约金。原告未办理接房手续，原告提交的缴纳相关费用的结算单只能证明结算的相关费用，大修基金的结算时间是2018年3月26日，不能达到原告的证明目的。 被告围绕自己的主张向法庭提交了如下证据： 1.广安市人民政府信访事项回复，证实被告未能在合同约定期限内为原告办理房屋所有权转移登记的原因是由于政府相关职能部门的原因造成； 2.广安区人民法院（2019）川1602民初7551号民事判决书及广安市中级人民法院（2020）川16民终633号民事判决书，证实案涉小区业主在同类案件中的裁判结果对其主张予以了支持。 经审理查明：2016年10月18日，原告余小容（买受人、乙方）与被告富盈公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》，合同约定的部分主要内容为：1.买受人所购商品房位于广安市广安区，房屋总价为700974元；2.出卖人应于2016年12月31日前交付房屋，逾期交付房屋按照约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；3.因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人自2017年12月31日起按已付房款的万分之一每日支付违约金至房屋所有权证书办理完成；4.为配合政府法规、政策或因政府相关部门的原因而引起的延误或其他非出卖人所能控制的原因所造成的延误，出卖人无需承担违约责任。合同签订后，原告余小容按合同约定向被告富盈公司实际支付房屋价款700974元，被告于2017年9月2日向原告发出“收楼通知书”，但至起诉之日，原告尚未办理案涉商品房的接房手续。 另查明：2018年5月17日，广安市国土资源局向富盈公司复函称“2016年市人民政府《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》（广安府发[2016]3号）规定‘允许开发企业取得土地后分期开发建设、分期验收，分期办理分户房屋权属证书，待最后一期项目竣工后进行指标总核验’，但该文件有效期至2018年1月11日。经查，你公司于2018年4月28日向市不动产登记中心申请分期办理不动产首次登记的时间已超过广安府发[2016]3号文件有效期，市不动产登记中心无法受理你公司首次登记申请。”后经广安市国土资源局研究，于2018年12月17日向富盈公司回复，富盈公司符合分期办理不动产权证书的条件，可根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条备齐资料后直接向市不动产登记中心申请办理不动产登记。在富盈公司申请办理不动产登记的产权核容过程中，由于案涉项目住宅区堡坎垮塌未整改到位，广安市国土资源局协兴园区分局于2019年6月19日向富盈公司复函，要求其将该项目住宅区堡坎垮塌整改经园区相关部门验收合格后再备齐相关资料申请土地核验。 上述事实，有原告提交商品房买卖合同备案表、商品房买卖合同、购房票据、收楼通知书及被告提交的广安市人民政府信访事项回复等证据证实，另有（2019）川1602民初7551号及（2020）川16民终633号两份生效裁判文书中已查明的事实部分予以佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告双方约定被告作为出卖人应当在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，但原告余小容在2017年9月2日被告发出收楼通知书后，至今未办理接房手续，案涉商品房未能交付是原告自身的原因导致，因此被告不存在违约行为，故原告要求确认被告向原告交付房权证的逾期行为构成违约，并责令其限期改正，同时办理好加州阳光小区12幢3-1-1房的房权证并交付给原告的诉讼请求，本院不予支持；同时，因原告未办理接房手续，故原告要求被告承担逾期办证违约金31263元的诉讼请求本院一并予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 驳回原告余小容的诉讼请求。 案件受理费582元，减半收取291元,由原告余小容负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年六月十七日 书记员  张睿智 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。