四川省蒲江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0131民初244号 原告（反诉被告）：成都成龙房地产开发有限责任公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道公园路一段86号。 法定代表人：蒋浩刚，经理。 委托诉讼代理人：张园堃，四川圆周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白德琼，女，1966年10月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告（反诉原告）：熊明强，男，1965年2月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都成龙房地产开发有限责任公司（以下简称成龙房地产公司）与被告熊明强商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月5立案受理后，被告熊明强在法定期限内提起反诉，经审查，本院予以受理，并依法适用简易程序将本反诉合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成龙房地产公司委托诉讼代理人张园堃及白德琼、被告（反诉原告）熊明强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告成龙房地产公司向本院提出诉讼请求：要求被告立即协助将位于四川省蒲江县×镇“××××”小区×栋×单元×楼×号房屋的《不动产权证书》过户给原告。事实与理由：2005年10月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的蒲江县×镇“××××”×栋×单元×楼×号房屋一幢。在原告交房及为被告办理《房屋产权证》后，2008年因特大洪水灾害，致原告房屋受损。2012年12月28日，双方协商签订《退房协议》，原告以397400元的价款将前述房屋回购。协议签订后，原告于2012年12月28日向被告支付了全部款项397400元（含花园补助费用共计支付401772元）。现原告请求被告协助办理不动产权证书过户手续，被告却拒绝协助。因此诉至法院，望判如所请。 被告熊明强辩称，签署《退房协议》并非其真实意愿，2008年特大洪水灾害导致其房屋受损，原告拒不赔偿其损失，在信访无果后无奈签署《退房协议》，被告现不同意协助原告过户，愿意在扣除原告占有房屋的使用费后退还原告部分回购款。 被告熊明强提出反诉请求：1.要求法院判决双方签署的《退房协议》无效；2.要求原告赔偿被告租房费用20800元；3.要求原告赔偿被告房屋装修损失20000元；4.要求原告拆除蒲江县“××××”小区排洪渠道上的覆盖物和建筑物。事实与理由：1.《退房协议》并非被告的真实意愿，2008年特大洪水灾害，导致被告购买的房屋无法居住，原告拒不赔偿被告房屋装修损失，被告在立案、信访无果后，迫于无奈签订了《退房协议》。并且被告未办理过户，从行为上已表明不愿退房，现被告愿意扣除原告近年来使用房屋的费用后退还原告部分回购款；2.洪灾造成被告房屋无法居住，只能外出租房，自2008年8月至2012年12月共计52个月，租金共20800元由原告承担；3.洪灾给被告造成房屋装修损失20000元，应由原告赔偿；4.2018年发生洪灾造成被告房屋受损的原因是由于原告违反相关法律规定，在河道范围内建设妨碍行洪的构筑物，并且原告违规将蒲江××××小区×栋房屋的总平面降1.5米，低于小区其他楼栋，导致无法有效行洪造成房屋受损，故要求原告拆除排洪渠道上的覆盖物和建筑物。 本院经审理认定案件事实如下：2005年10月2日，成龙房地产公司与熊明强签订《商品房买卖合同》，主要约定熊明强购买成龙房地产公司开发建设的蒲江县“××××”小区4幢1单元1号房屋，合同价款146947元。合同签订后，成龙房地产公司按约向熊明强交付了房屋，并为熊明强办理了《不动产权证书》【川（2××0）蒲江县不动产权第0×××4号】。2008年8月19日蒲江县发生洪涝灾害，致熊明强购买的房屋受损。2010年8月24日，经过蒲江县相关主管部门协调推进，成龙房地产公司与业主代表同意按现行评估价值退房。2012年12月28日，成龙房地产公司与熊明强签署《退房协议》，主要约定：1.成龙房地产公司同意熊明强按成都泰宇房地产交易评估有限责任公司出具的《房地产价格咨询报告》的评估价格将位于蒲江县“××××”小区×栋×单元1楼1号的房屋退还；2.房屋回收款金额397387元，回收款已包括但不限于附属于房屋的设备、设施（不含热水器、炉具）、花园（绿地）、装修及维修基金、保险权利、水电气讯开通费用；熊明强拆除主要装饰后的现状房交给成龙房地产公司；熊明强的家具、家电、成龙房地产公司同意拆除的装饰由熊明强自行处理；3.协议签订后，成龙房地产公司向熊明强支付退房款397387元，在熊明强将房屋按现状交付给成龙房地产公司，并协助成龙房地产公司办理完产权过户后当日内双方办理结算；4.熊明强无条件协助房屋权属的过户登记。 协议签订后，成龙房地产公司于2012年12月28日向熊明强支付了401722元（其中包含了花园补助费用）。但熊明强足额收到回购款后，未按照协议约定协助成龙房地产公司办理房屋过户登记。 以上事实，有商品房买卖合同、不动产权证书、会议纪要、情况说明、通知、退房协议、银行流水、报纸公告，及双方当事人当庭陈述在案予以佐证。 本院认为，关于原告的本诉请求，原、被告签订的《退房协议》没有违反法律法规的强制性规定，没有违反公序良俗，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均受到该协议的约束。原告在按约支付了相应的回购款后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告应按合同约定协助原告办理房屋过户手续，故本院对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉请予以支持。关于被告辩称《退房协议》并非其真实意愿，现不同意退房的意见，本院认为，《退房协议》签署于2012年12月28日，原告于协议签署当日即向被告支付了相应的回购款，被告现在本案中主张《退房协议》并非其真实意愿，缺乏事实依据，本院对被告的该项辩称意见不予采纳。 关于被告要求判决《退房协议》无效的反诉请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，被告主张《退房协议》无效的理由不符合法律规定的合同无效的任一情形，故对被告要求判决《退房协议》无效的反诉请求不予支持。 关于被告要求原告赔偿租房费用20800元的反诉请求，本院认为，被告没有提供有效证据证明被告有租房损失，且该损失与原告的任何行为有因果关系，被告的该项反诉请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 关于被告要求原告赔偿房屋装修损失20000元的反诉请求，本院认为，双方签订的《退房协议》中明确约定，原告支付给被告的回购款中包含了房屋的设备、设施、花园（绿地）、装修及维修基金等，被告现提出要求原告赔偿装修损失的反诉请求不符合《退房协议》的约定，本院依法不予支持。 关于被告要求原告拆除蒲江县“××××”小区排洪渠道上的覆盖物和建筑物的反诉请求，被告提供的两份照片复印件，不能有效证明“××××”小区排洪渠道现有不符合法律规定且会影响排洪的覆盖物和建筑物，且该覆盖物和建筑物与原告有关应由原告拆除，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，应由被告对此自行承担举证不能的不利后果，故本院对被告的该项反诉请求亦不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告熊明强于本判决生效之日起三日内协助原告成都成龙房地产开发有限责任公司将位于蒲江县鹤山街道×路×号×栋×单元1层1号房屋【川（2××0）蒲江县不动产权第0××4号】的不动产权变更登记至原告成都成龙房地产开发有限责任公司名下； 二、驳回反诉原告熊明强的所有反诉请求。 本诉受理费25元，反诉受理费410元，合计435元，由被告熊明强负担。 如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐诗怡 二〇二〇年六月二十八日 书记员  张琳涛 附裁判文书网类案判决供各方当事人参考： 成都市中级人民法院作出的（2018）川01民终15320号民事判决书。