安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初892号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地：安徽省铜陵市铜官区北京西路196号，统一社会信用代码：913407006941328165。 负责人：夏纯，支行行长。 委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。 被告：丁仍坤，男，1982年5月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：盛世凤，女，1983年7月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：王良才，男，1985年1月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：海霞，女，1986年10月4日出生，汉族，住安徽省合肥市巢湖市无为县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告丁仍坤、盛世凤、王良才、海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞国芳、被告丁仍坤到庭参加诉讼，被告盛世凤、王良才、海霞经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》借款期限立即到期；2、判令被告立即清偿借款本金2936426.78元及利息129737.24元（利息暂计算至2020年1月19日，此后利息按照年利率8.085%计算至清偿之日止）；3、判令被告立即向原告支付律师费4000元；（上述金额合计为3070164.02元）；4、判令原告对被告抵押的康城花园2、3栋3002号房产（他项权证号：皖（2017）铜陵市不动产证明第008022号）在上述第2、3向诉讼请求范围享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年5月29日，被告丁仍坤与原告签订编号11522013100078130601《个人担保借款合同》，约定贷款600万元，期限10年，预计自2013年5月29日至2023年5月29日止；贷款执行年利率5.39%，贷款利率按年调整。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为2日，逾期罚息为贷款上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。借款合同9.2款还约定借款人违约造成的律师费由其承担，14.7款约定争议由贷款人（原告）所在地法院管辖。被告盛世凤、王良才、海霞作为共同还款人在《个人担保借款合同》中签字。被告于2017年5月2日办理不动产抵押登记，原告依法取得抵押权。被告丁仍坤自2019年4月2日起违约，截止2020年1月19日尚剩余本金2936426.78元，利息129737.24元未付，现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年5月29日，原告作为贷款人，被告丁仍坤作为借款人，同时被告盛世凤、王良才、海霞也作为抵押人，各方签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定了以下相关事项：1.贷款金额600万元，用于购房；2.贷款期限10年（预计自2013年5月29日起至2023年5月29日止）；3.贷款利率为浮动利率，签订本合同时的贷款年利率为6.55%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为2日；4.抵押财产为康城花园2、3栋3002号房产；5.借款人未按约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即全部提前到期；6.借款人不能依约还本付息，贷款人决定通过其他途径追索的，由此引起的诉讼费、律师费等由借款人承担。2017年5月2日，原告与被告丁仍坤、盛世凤、王良才、海霞就康城花园2、3栋3002号房产，办理了抵押权登记，登记权利人为原告，登记义务人为被告丁仍坤、盛世凤、王良才、海霞。2013年5月30日，原告依约向被告丁仍坤发放贷款600万元整。被告丁仍坤在合同履行过程中，自2019年4月2日起开始逾期，截至2020年4月20日，尚欠本金2936426.78元，利息177384.82元。 另查明，因本案委托代理诉讼，原告于2020年2月28日向安徽景旺律师事务所支付律师费4000元。 以上事实，有当事人陈述，《个人购房担保借款合同》，不动产登记证明，个人贷款借款凭证，委托代理合同，发票等证据附卷，且经庭审质证，予以确认。 本院认为，本案原被告共同签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格依约履行。原告按照合同约定向被告丁仍坤发放贷款，已经履行了借款合同的主要义务。被告丁仍坤在履约过程中，未按约定及时足额归还本息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，提前宣布全部剩余借款本金到期，要求丁仍坤偿还和支付所有尚欠贷款本息，并承担律师费损失。被告丁仍坤、盛世凤、王良才、海霞以所购房屋康城花园2、3栋3002号房产为原告设定抵押担保，并办理抵押权登记，相关抵押权已合法设立，原告有权就上述抵押财产在本案债权范围内，享有优先受偿权。被告盛世凤、王良才、海霞未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丁仍坤于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行贷款本金2936426.78元，支付原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行逾期利息（截至2020年4月20日逾期利息为177384.82元；之后以本金2936426.78元为基数，按年利率8.085%计算至偿清之日止）； 二、被告丁仍坤于本判决生效后十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行律师费损失4000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对康城花园2、3栋3002号房产在上述第一、二项判决债权范围内，就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31361元，由被告丁仍坤、盛世凤、王良才、海霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王梦宁 审 判 员  余卫东 人民陪审员  罗 进 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  许 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。