安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初1467号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行，住所地安徽省巢湖市东风路与人民路交叉口，统一社会信用代码91340181675853896K（1-1）。 负责人：高辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 被告：吴卫东，男，1969年5月16日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行（以下简称邮储巢湖支行）诉被告吴卫东金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮储巢湖支行的委托诉讼代理人张言达、被告吴卫东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴卫东立即归还原告借款本金500000元及利息、罚息9848.37元（利息罚息暂计算至2020年1月14日，今后按合同约定顺延计算）；2、判令原告对被告吴卫东抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及律师代理费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，原、被告签订《小额贷款额度借款合同》，约定被告在合同项下的授信额度为500000元，额度最长存续期为120个月，额 度存续期内的前60个月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。被告为担保信用额度内的借款，自愿以其房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2019年4月30日，被告在其额度内分别申请借款300000元及80000元，年利率均为5.655%，借款到期日2020年4月30日；2019年5月4日，被告第三次申请借款60000元，年利率为5.655%，借款日期2020年5月4日；2019年5月15日，被告第四次申请借款40000元，年利率为5.655%，借款到期日2020年5月15日；2019年6月7日，被告第五次申请借款20000元，年利率为5.655%，借款到期日2020年6月7日。以上每笔贷款的还款方式均为按周期结息，到期还本。现被告的上述贷款虽均未到期，但被告的每笔贷款均已出现逾期支付利息的情形，依据双方签订的《小额贷款额度借款合同》的第九章“违约及违约救济措施”的具体约定，原告有权宣布本合同项下的一切债务提前到期，并要求被告清偿全部债务，并承担违约责任。截至2020年1月14日，被告尚欠原告借款本金500000元及利息、罚息9848.37元。 被告吴卫东辩称：对借款本息、罚息没有异议，去年八月已经开始挂房产中介出卖抵押的房产，准备卖出后偿还借款本息，律师代理费由法院依法处理。 经审理查明：2019年4月30日，原、被告签订《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》，约定被告在合同项下的授信额度为500000元，额度最长存续期为120个月，额度存续期内的前60个月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。为担保信用额度内的债务履行，被告吴卫东以其位于安徽省巢湖市［皖（2019）巢湖市不动产权第5473448号］为其额度最长存续期120个月内将要连续发生的债权提供担保，并于2019年4月30日办理了最高额抵押权登记［皖（2019）巢高抵不动产证明第3300770号］。2019年4月30日，被告吴卫东在其额度内分别申请借款300000元及80000元，借款到期日为2020年4月30日；2019年5月4日，被告申请借款60000元，借款到期日为2020年5月4日；2019年5月15日，被告申请借款40000元，借款到期日为2020年5月15日；2019年6月7日，被告申请借款20000元，借款到期日为2020年6月7日，以上五笔借款利息年利率均为5.655%，罚息年利率均为7.3515%，还款方式均为按周期结息到期还本，以上贷款均出现被告逾期支付利息情形，本金未予归还。原、被告签订的《小额贷款额度借款合同》第四章“利息计算与还款约定”第十二条约定，对于被告吴卫东未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告邮储巢湖支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在利率基础上加收30%确定，合同明确约定罚息年利率为7.3515%。《小额贷款额度借款合同》第九章“违约及违约救济措施”第五十四条约定，被告未按约定还本付息，原告有权宣布本合同项下的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿全部债务。截至2020年1月14日，被告尚欠原告借款本金500000元及利息、罚息9848.37（5997.85＋1522.39＋1199.47＋748.11＋380.55）元。 上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、被告身份证复印件、小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、他项权证、邮储银行放款清单5份、被告还款明细表5份、被告尚欠借款本息及罚息统计表5份等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：原告邮储巢湖支行与被告吴卫东签订的《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同约定被告在合同项下的授信额度为500000元，额度最长存续期为120个月，被告分五次借款合计500000元，原告依约履行了贷款放款义务，被告应当按照合同约定履行还本付息的义务，被告未按约定按期足额还本付息，应属违约。现被告五笔借款均出现逾期支付利息情形，原告主张按照合同约定的利率及逾期利率标准计算利息，截至2020年1月14日，被告差欠借款本金500000元及利息、罚息9848.37元，2020年1月15日后按照罚息年利率7.3515%计算利息至款清之日止，有事实及法律依据，依法应予支持。为担保债权的实现，原、被告签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定由被告吴卫东以其位于安徽省巢湖市［皖（2019）巢湖市不动产权第5473448号］在债权最高额500000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等范围内进行抵押担保，并办理了最高额抵押权登记［皖（2019）巢高抵不动产证明第3300770号］，抵押权自登记时设立。现原告主张就被告吴卫东位于安徽省巢湖市［皖（2019）巢湖市不动产权第5473448号］拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。原告要求被告依照《小额贷款额度借款合同》的约定承担律师代理费，但未能提交其支付代理费的证据，对此诉请本院不予支持。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴卫东于本判决生效之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行借款本金500000元及利息(截至2020年1月14日利息为9848.37元；2020年1月15日以后以500000元为基数，按照罚息年利率7.3515%计算至款清之日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行有权就被告吴卫东所有的位于安徽省巢湖市［皖（2019）巢湖市不动产权第5473448号］拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8900元，减半收取4450元，由被告吴卫东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵玲 二〇二〇年六月九日 法官助理刘晓静 书记员张正阳 附本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。