海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2020）琼0271民初4606号原告：夏某，女，1978年8月14日出生（公民身份号码×××），汉族，住三亚市。被告：黎某，男，1990年1月14日出生（公民身份号码×××），汉族，住三亚市。原告夏某诉被告黎某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序审理。于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告夏某，被告黎某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏某向本院提出诉讼请求：（1）判令黎某搬离三亚市榆亚路鸿洲时代海岸1栋1203室；（2）判令黎某保留室内现有家具家电并保证所有设施能正常使用；（3）判令黎某支付实际居住期间（2020年1月至5月）的房屋租金2.55万元同时结清居住期间的所有应缴费用；（4）判令黎某承担本案全部诉讼费。事实和理由：夏某于2017年6月5日将三亚市时代海岸1栋1203房出租给陈舒舒（身份证号×××）居住使用，租赁期至2020年6月4日结束。在2019年12月底向鸿洲物业查询该房屋是否有欠费时发现存在拖欠水电物业等费用，但此时与陈舒舒已联系不上（电话关机），就第一次在房间门留下字条催促承租人缴费。数日后再查费已交清，我就以为陈舒舒还在居住，此事就未再追究。2020年4月底，因该房租赁期将满，就再次向物业查费，有欠费。再次联系陈舒舒时对方手机电话为空号。2020年4月29日第二次在房门留字条催费。5月9日，我丈夫接到一陌生人来电，说是居住住户，近期想搬家，让我过去现场查看一下室内物品的归属。第二天我如约在该房见面，才发现原来住在该房的已经不是当时的承租人陈舒舒，而是黎某。黎某称近期要搬家，同时要拿走室内部分家具并要求我退还房屋押金。因为当初我只将房屋租给陈舒舒并只同陈舒舒签订了房屋租赁合同，我与黎某此前不相识也没有租房给他，所以拒绝黎某的无理要求。我认为黎某并非承租人，对室内家具及房屋押金无权处置，如果让黎某搬走家具及退押金，过后陈舒舒带着合同来问我要东西和钱，我无法对待，所以我当时并没有同意黎某的无理要求。黎某还说曾经向陈舒舒支付过房屋租金。依据《中华人民共和国合同法》第224条规定承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。综上所述，夏某特向法庭提出以上诉讼请求。被告黎某辩称，合同签订当时我还没有回国，我是通过朋友陈舒舒说了，帮我租房，签订合同后陈舒舒和我一起居住。因为我们是朋友，之间没有协议，但是付费都是有转账记录。三年房租都已经一次性交付，我是继续住在涉案房屋。今年五月初，我主动联系了房东夏某，考虑到按照合同的契约精神，我不再继续租住。5月13日房东夏某夫妇上门以后，他们想要当面对接，我不太明白为什么他们当时就翻脸让我搬出住处，下午的时候还报警赶我出去。夏某后来在电话里对我进行威胁，以及到我的单位去，做一些影响我工作的事情。夏某提出来的所有家具，有我买的，也有我朋友买的，房租里也是有我的一部分。夏某列出来的东西，在我提交的资料里，有很多是对不上家具清单的，数量材质都是对不上的。当时到现场的时候，夏某要求我所有东西都不能带走，只能带我自己的东西。当时想要协调的意愿也受到阻碍了。夏某第三项诉求2.55万元是不合理的，每年的租金我们都是已经交了。对于夏某提出的所有的家具要保留原状，这都是我个人的物品，不能因为陈舒舒不在了，夏某要通过这种渠道和方式把个人物品拿走。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，夏某与陈舒舒签订一份《房屋租赁合同》，约定夏某将其所有位于三亚市××路房出租给陈舒舒，租赁期限从2017年6月5日至2020年6月4日，第三年月租金为5100元，押金5000元。双方对租赁屋内的物品制作《物品清单》并签名。合同签订后，陈舒舒向夏某支付了押金5000元和第一年租金。因房屋实际是由陈舒舒和黎某合租，陈舒舒和黎某想用自己购买的家具，于是夏某将《物品清单》上所列的部分物品搬走，即搬走的物品包括电视柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅、办公桌、玄关柜、单人床、双人床。之后，陈舒舒和黎某共同出资购买了地毯一张、欧实木餐桌四张、客餐桌一张、双人床一张、布艺沙发一张、电视柜一张、茶几一张、鞋架一个、简易书桌一张、书架一个、大型落地衣架一个、懒人沙发一个、沙发床一张。2018年7月16日至2019年6月1日期间，黎某曾向陈舒舒转款10.2万元。黎某和陈舒舒在租赁屋内共同居住。2019年6月份，黎某向夏某支付了2019年6月5日至2020年6月4日的租金并付清该期间的物业费。2019年9月份，陈舒舒搬出涉案房屋。黎某在2020年5月初，告知夏某租期满不再续租。2020年5月29日，黎某搬出租赁屋，并将其与陈舒舒共同购买的家具搬走。黎某当庭向夏某支付了至2020年6月4日的水电费193.68元；夏某认可租赁屋内的设施正常使用。夏某对黎某搬走家具有异议，认为应属于陈舒舒。双方因协商未果，夏某遂向本院起诉。以上事实有琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》、《房屋租赁合同》、《物品清单》、线上购物截图、现场照片、短信截图、转款截图及当事人陈述等材料佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，黎某虽未在《房屋租赁合同》上签名，但实际上是黎某与陈舒舒合租涉案房屋，并实际履行了《房屋租赁合同》，且夏某认可黎某是承租人，故黎某是《房屋租赁合同》的承租人。夏某与黎某、陈舒舒签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律和行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，应认定合法有效，各方当事人应严格遵照履行。陈舒舒在租期未满时已搬出涉案房屋，黎某则继续租赁使用，故应由黎某承担租赁法律后果。经查明事实，黎某已搬离涉案房屋，并且已付清了至2020年6月4日的租金和物业费、水电费，因此，夏某诉求黎某搬离涉案房屋、支付2020年1月至5月期间的租金和物业费、水电费，与事实不符，本院不予支持。租期届满前，黎某搬离涉案房屋时将上述查明相关物品搬走，该物品属于其与陈舒舒共同购买的，黎某有权将其物品搬走。因此，夏某诉求黎某将其搬走的物品保留在涉案房屋内，没有法律根据；夏某诉求黎某保证涉案房屋内所有设施能正常使用，而夏某已认可能正常使用，对夏某上述诉求，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第八十五条的规定，判决如下：驳回原告夏某的诉讼请求。本案受理费218元（减半收取，原告已预缴），由原告夏某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 谭光华二○二○年六月二十二日（法官助理 高卡莉书记员 谭 卡附相关法律规定：1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、《中华人民共和国合同法》第八条……依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无须举证。但涉及身份关系的案件除外。