苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初344号原告：徐嘉品，男，1997年9月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘朋，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张弟，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。被告：当代节能置业（苏州）有限公司，住所地苏州市姑苏区。法定代表人：侯庆存，总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋瑞，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。原告徐嘉品与被告当代节能置业（苏州）有限公司（以下简称当代公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开审理。后因部分事实需进一步查证，本院裁定转为独任制普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告徐嘉品的委托诉讼代理人刘朋和被告当代公司的委托诉讼代理人宋瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐嘉品向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期对原告购买的位于苏州市姑苏区某路某号某小区*幢**室房屋内装饰装修问题(附问题清单)进行修复并将保修期自修复合格之日起计算；2、判令被告赔偿原告各项损失12万元；3、判令被告按照经主管部门批准的规划设计方案对苏州市姑苏区某路某号某小区小区内的公共道路、绿地、车位等进行依法恢复；4、判令被告对苏州市姑苏区某路某号小区的新风系统存在的安全隐患进行排除；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告徐嘉品撤回第1项、第3项、第4项诉讼请求，明确第2项诉讼请求为赔偿房屋因维修产生的空置损失82784元、误工费10000元。事实与理由：2016年6月，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》，出卖人将位于苏州市姑苏区某路某号某小区*幢**室房屋（建筑面积103.3平方米）出售给买受人，该房屋为全装修房。合同签订后，原告按照合同约定支付全部购房款。2018年1月底，被告通知原告办理房屋交付手续，原告收房后发现房屋装饰装修存在严重的质量问题，且装修材料与合同约定、宣传资料严重不符，并有多处设计缺陷问题，房屋在门窗锁、地面、墙面、房屋吊顶、房屋顶板、安装设施等处存在多项质量问题，根本无法正常入住。原告后陆续报修，被告直至2019年4月才基本完成维修工作，导致原告产生16个月无法正常使用房屋的损失，并为配合维修产生误工损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。被告当代公司辩称，被告交付的房屋即使存在装修质量瑕疵也不会导致房屋无法居住使用，原告在庭审中提到了涉案房屋自2018年4月至8月仍在维修墙面，但根据原告提供的微信聊天记录，其中并没有墙面维修的相关内容，故对此不予认可，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了《苏州市商品房买卖合同》、购房发票、照片、微信聊天记录、电费缴纳记录、建筑工程竣工验收备案表、建设工程规划合格证、商品房交付使用通知书等证据，本院亦至物业服务公司调取了涉案房屋报修记录，上述证据均组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，当代公司（出卖人）与徐嘉品（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的苏州市姑苏区某路某号（某小区）*幢**室住宅房屋，该房屋为全装修房，建筑面积103.30平方米。合同第十条至第十五条系关于房屋质量和房屋保修的约定，主要内容包括：出卖人交付的商品房经验收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方强制性标准，全装修房交房时的装修标准按照本合同其他约定验收；合同附件八所列商品基本配置，出卖人可以按所列产品市场动态情况作局部更换，出卖人承诺更换后的配置不低于本合同附件八所列的标准，更换配置应告知买受人；出卖人对商品房建筑结构及主要设备保修责任根据《建筑工程质量管理条例》、《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其他非归责于出卖人的原因而造成的损坏，出卖人不负保修责任。在保修期内，该商品房出现质量缺陷，出卖人应承担该商品房的质量保修责任，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。出卖人修复期间，需要买受人配合的，买受人应协助，出卖人补偿给买受人每日（不足一日按一日计算）0元的误工费。全装修房装修工程的保修期自该商品房交付之日起，为期2年，在保修期内如该商品房装修发生质量问题的，出卖人负保修责任。当代公司取得案涉房屋的竣工验收证明书、苏州市商品房交付使用通知书后，于2018年1月26日将案涉房屋交付给徐嘉品。苏州千千户验房咨询有限公司于2018年3月出具检验报告1份，提出案涉房屋存在地砖、大理石断裂且高低不平、门窗破损、墙面凹凸不平、房间地板起灰、墙砖严重空鼓等诸多的质量问题。2018年3月，徐嘉品向物业管家报修其家中北阳台门及北房间墙面裂缝的维修事宜。根据小区物业服务中心调取的报修记录，当代公司于2018年5月15日至5月17日期间进行地板整平、同年5月24日至6月3日进行地面掌平、安装地板；同年6月3日至6月9日安装踢脚线，同年6月18日至21日先后就新风出口、外卫淋浴房、屋面吊顶、地砖缝隙等项目进行维修；2018年10月、2019年6月、2019年10月还有其余零星维修项目。审理中，徐嘉品陈述称，自接收房屋起，陆续出现入户门门边密封条脱落、客厅和餐厅的墙体涂料有裂缝、南主次卧的门有刮伤、厨房水龙头有轻微的漏水、三个卧室地板起灰、卫生间玻璃变形、新风系统出风口出灰、卫生间淋浴房门无法使用、厨房串味的问题、客厅餐厅地砖及大理石有裂缝和空鼓等装修质量问题。到目前为止，除了厨房串味，其他项目均已都维修了。2018年6月至8月期间，当代公司主张主要维修了地板及墙面的涂料。其余项目，均是发现后报修，陆陆续续修复，现认可修复完成时间为2019年4月。审理中，当代公司陈述称，地板维修工期在一周左右，即使墙面存在裂缝，也是局部维修，不影响业主整体使用。审理中，双方当事人一致同意参考关联案件相类似户型的租金标准，认定涉案房屋在2018年的市场租金标准为5174元/月。本院认为，徐嘉品与当代公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当代公司交付的房屋在质量保证期内发生装修质量缺陷，当代公司应履行维修义务，并承担违约责任。在本案诉前及审理过程中，当代公司已经根据徐嘉品提出的问题，对涉案房屋中出现质量问题的墙面、地板等部位进行了更换或者维修，徐嘉品在本案审理中亦撤回维修厨房串味的诉讼请求，系对诉讼权利的处分，本院照准。徐嘉品主张当代置业公司赔偿其房屋空置损失、误工损失，本院分析如下：1、空置期间的租金损失。虽双方对已维修项目的内容和维修的具体时间段陈述并不完全一致，但徐嘉品所举证的照片、与物业公司员工的微信聊天记录以及本院调取的报修记录足以证明案涉房屋地板、墙面等均经过维修，该类项目的维修直接影响徐嘉品居住使用房屋，徐嘉品有权主张因不能使用房屋导致的租金损失。根据本院调取的报修维修记录，可以证实2018年5月15日至6月21日期间当代公司频繁为徐嘉品进行地板维修的事实，结合徐嘉品2018年3月就北房间墙面裂缝及北阳台门的报修事宜并未体现在物业服务中心提供的报修记录之中，故不能排除物业服务中心就徐嘉品报修记录存在记录不全面的情形。虑及徐嘉品向当代公司所购买的房屋为全装修房屋，有别于未装修的普通房商品房，买卖双方合同目的是为了满足买受人的舒适性居住要求，而涉案房屋装修质量瑕疵的存在，并在一定期间内成连续性维修，徐嘉品有权主张因不能使用房屋导致的租金损失。本院根据徐嘉品就维修项目的举证，认定地板和墙面等维修项目具有连续性且影响徐嘉品实际居住使用房屋，酌情判定当代公司赔偿徐嘉品2个月的租金损失10348元。其余零星项目，因维修时间较短，且为局部维修，本院不再就此认定妨碍居住。2、误工费，徐嘉品未充分举证误工费的实际支出，该项请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，判决如下：一、被告当代节能置业（苏州）有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐嘉品因房屋维修导致的房屋空置期损失10348元。二、驳回原告徐嘉品的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2120元，由原告徐嘉品负担1884元，由被告当代节能置业（苏州）有限公司负担236元。被告当代节能置业（苏州）有限公司负担部分，于本判决生效之日起10日内直接支付原告徐嘉品。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 李 尧二〇二〇年六月十七日书记员 季碧珺