山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初1010号原告：李广魁，男，汉族，1975年2月8日生，无业，住济南市市中区。委托诉讼代理人：邢俊英，山东太史简律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷媛，山东太史简律师事务所律师。被告：卜美玉，女，1952年4月20日生，汉族，无业，住济南市槐荫区。被告：张莹，女，1977年4月22日生，汉族，无业，住济南市市中区。被告：刘新明，男，1975年11月9日出生，汉族，无业，住济南市市中区。原告李广魁与被告卜美玉、张莹、刘新明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，由审判员姜光军独任审理，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告李广魁的委托诉讼代理人邢俊英、殷媛到庭参加诉讼。被告卜美玉、张莹、刘新明经本院公告送达、合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李广魁向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年3月7日起至2019年10月15日期间房屋租金10296.87元，并支付违约金489.97元（暂计算至2019年12月5日，其余自2019年12月6日起计算至实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付2016年度、2017年度、2018年度暖气费3953.18元，违约金4033.79元；3、判令被告支付天燃气费1095元，水费39元，有线电视费2.39元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月5日，济南市市中区人民法院作出（2019）鲁0103民初2365号民事判决书，判决：被告于2016年5月7日签订的《房屋租赁合同》自判决生效之日解除；被告于本判决生效之日起十日内向原告支付租金1417元（2019年2月8日起至2019年3月7日止），并支付违约金，以1417元为基数，自2019年2月8日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算。同时，该判决认为，（2019）鲁0103民初2365号案件受理后（即2019年3月7日）后产生的其他未支付的租金及损失，被告欠付的暖气费、天燃气费、水费、有线电视费，待实际产生后原告可另行主张。被告于2019年10月15日在原告申请济南市市中区人民法院强制执行后才搬出，自2019年3月7日至2019年10月15日期间的租金未向原告支付。另，按照被告签订的《房屋租赁合同》约定被告还应按时支付因租用该房屋而产生的水费、电费、天燃气费、暖气费、有线电视费等费用，被告欠交水费、电费、天燃气费、暖气费、有线电视费等各项费用，原告已代被告向第三方缴纳了各项费用。据此，为维护原告的合法权益特具状诉至贵院，望判如所请。被告卜美玉、张莹、刘新明未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月7日，原告（甲方）与被告（乙方）张莹、卜美玉签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于济南市市中区房屋租赁给被告，租金为每年17000元，每六个月支付一次，乙方如逾期支付，则每逾期一天按照月租金的40%支付滞纳金，欠缴五天视为违约，甲方有权收回房屋，并有乙方承担一切违约责任，租赁期限为2016年5月7日至2021年5月7日。乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括水费、电费、天然气费、暖气费和有线电视收视费等，如经甲方催促，乙方仍欠交上述费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。该合同落款处由原告和被告张莹签字，合同首部承租人处写有“卜美玉”字样，电话处写有“158××××4888（张莹）”字样。该合同附件一载明“供热54.86平方*26.7元=1464元水费2.95元每立方电卡电费0.55元每度建设路城建宾馆南侧2层平板小楼物业天然气济华客户号05****26段军3元一个字英雄山服务站……有线电视费25元每月卡号算通科技8053104002400645……”2016年5月8日，原告将房屋交付给被告张莹、刘新明，双方签订交付清单，载明“钥匙4把+1把（旧）电热水器，由甲方李广魁出资购买。从今天开始，出租房不再负责出租屋内设施的维护、增减。沙发等屋内设施如果房客不需要可自行处理，待租期期满后，房客把自己的沙发、1.5米的床等作为折抵……”被告于2016年5月7日交纳半年房租、2016年11月14日交纳半年房租，此后每三个月交纳一次，2018年10月29日交纳三个月租金，交至2019年2月7日。2019年2月2日，被告刘新明向原告发送短信载明“为确保相互利益从现在起房租当面来收，打收款条。”原告回复短信载明“你应该严格按照合同履行义务。否则，我将采取合法途径保护我的合法权利。”2019年3月6日，李广魁以卜美玉、张莹、刘新明为被告诉至本院，诉讼请求为：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房屋腾空后交还给原告；2、判令被告向原告支付房屋租金1417元，并支付违约金239274元（房屋租金、违约金暂计算至2019年3月6日，其余房屋租金、违约金金额自2019年3月7日起计算至实际清偿之日止，按照月租金1417元为基数按每天按照1417元的40%计算）；3、判令被告结清在交还涉案房屋之前目前已产生的天然气580元（截止至2018年5月10日）、暖气费7835.96元（本金3953.18元、违约金3882.78元，截止至2019年4月9日），物业费、有线电视费、水电费等相关费用及滞纳金待实际产生后另行主张；4、本案诉讼费由被告承担。本院经审理，于2019年6月5日作出（2019）鲁0103民初2365号民事判决书，判决：一、原告李广魁与被告张莹、卜美玉于2016年5月7日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告张莹、卜美玉、刘新明于本判决生效之日起三十日内腾空位于济南市市中区房屋并交付于原告李广魁；三、被告张莹、卜美玉、刘新明于本判决生效之日起十日内向原告李广魁支付欠付租金1417元（2019年2月8日起至2019年3月7日止），并支付违约金，以1417元为基数，自2019年2月8日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算；四、驳回原告李广魁的其他诉讼请求。该判决书的本院认为部分载明原告所主张的天然气费、暖气费、物业费、有线电视费、水电费等相关费用可待实际产生后另行主张。该判决生效后，李广魁申请本院强制执行。2019年10月15日，被告张莹、卜美玉、刘新明实际腾空济南市市中区房屋。2019年10月17日，李广魁向济南热电有限公司交纳涉案房屋2016至2017年度的采暖费及违约金4012.15元、2017至2018年度的采暖费及违约金2568.62元、2018至2019年度的采暖费及违约金1406.20元。同日，李广魁向山东济华燃气有限公司交纳涉案房屋的燃气费1095元，相应的查询抄表缴费详情单中显示该1095元燃气费中有36元产生于2016年5月2日之前。2019年11月12日，李广魁向济南水务集团有限公司交纳涉案房屋水费39元。本院认为，卜美玉、张莹、刘新明承租使用李广魁的房屋，应当支付相应的租金；本院作出的（2019）鲁0103民初2365号民事判决生效后，原、被告所签订的房屋租赁合同解除，卜美玉、张莹、刘新明继续占用李广魁的房屋，应当参照原租金标准支付相应的房屋占用费。现李广魁要求卜美玉、张莹、刘新明支付腾空房屋前的租金（房屋占用费）10296.87元，理由正当，本院予以支持。卜美玉、张莹、刘新明未能及时支付租金（房屋占用费），构成违约，应当承担相应的违约责任。李广魁要求卜美玉、张莹、刘新明支付相应的违约金，理由正当，本院予以支持。根据房屋租赁合同的约定，租赁期间产生的水费、电费、天然气费、暖气费和有线电视收视费应由承租方承担。故原告要求被告赔偿其采暖费及违约金7986.97元、水费39元，理由正当，本院予以支持。因原告所主张的燃气费1095元中有36元产生于被告承租之前，故本院仅支持其中的1059元。关于原告主张的有线电视费2.39元，因原告未提交相应证据证明已实际产生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卜美玉、张莹、刘新明于本判决生效之日起十日内支付原告李广魁租金（房屋占用费）10296.87元。二、被告卜美玉、张莹、刘新明于本判决生效之日起十日内支付原告李广魁违约金，以4251元为基数，自2019年3月8日起至2019年6月7日止；以8502元为基数，自2019年6月8日起至2019年8月19日止，以上均按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计算；以8502元为基数，自2019年8月20日起至2019年9月7日止；以10296.87元为基数，自2019年9月8日起至实际给付之日止，以上均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。三、被告卜美玉、张莹、刘新明于本判决生效之日起十日内赔偿原告李广魁燃气费1059元。四、被告卜美玉、张莹、刘新明于本判决生效之日起十日内赔偿原告李广魁采暖费及违约金共计7986.97元。五、被告卜美玉、张莹、刘新明于本判决生效之日起十日内赔偿原告李广魁水费39元。六、驳回原告李广魁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告卜美玉、张莹、刘新明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二〇年六月二十四日书记员  况磊磊