重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初14270号原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路5号，统一社会信用代码91500108903162959A。负责人刘同宇，行长。委托代理人蒋真真，上海锦天城（重庆）律师事务所律师（特别授权）。委托代理人丁翰卿，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告王乾静，女，汉族，1982年9月5日生，住重庆市巴南区。被告严永琳，男，汉族，1989年1月31日生，住重庆市九龙坡区。被告胡利碧，女，汉族，1937年9月17日生，住重庆市九龙坡区。被告严钰欣，男，汉族，2013年1月30日生，住重庆市巴南区。法定代理人王乾静，女，汉族，1982年9月5日生，住重庆市巴南区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行诉被告王乾静、严永琳、胡利碧、严钰欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的委托代理人蒋真真、丁翰卿和被告王乾静、严永琳、胡利碧到庭参加诉讼。本案已审理终结。中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行向本院提出诉讼请求：1、王乾静立即偿还借款本金183038.84元，并支付截止至2016年11月30日止的借款利息11638.42元，共计194677.26元；2、王乾静立即支付自2016年12月1日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金183038.84元为基数，以中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%后加收30%计算；复利以未偿还的利息为基数，按罚息利率计算）；3、王乾静支付因实现债权而实际产生的律师费8760元；4、原告对位于巴南区鱼洞巴县大道37号xxxx房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项款项范围内优先受偿。事实与理由：2009年4月30日，原告和严学勇、王乾静签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向严学勇、王乾静发放贷款270000元用于购买房屋，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计算，罚息利率在约定利率基础上加收30%；还款方式为按月偿还本息，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另约定，借款人提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用等。同时，原告还与严学勇、王乾静签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二人将巴南区鱼洞巴县大道37号3单元4-1号房屋作为该笔借款的担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款270000元，但严学勇、王乾静已连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2016年11月30日累计拖欠本金183038.84元，利息11638.42元。原告为催收欠款的律师费应由被告承担。严学勇于2016年2月14日死亡。被告王乾静辩称，对欠款无异议，对房屋抵押无异议。被告严永琳辩称，放弃对涉案房屋的继承。被告胡利碧辩称，放弃对涉案房屋的继承。被告严钰欣辩称，放弃对涉案房屋的继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举示证据的真实性、关联性、合法性，本院将结合案件情况予以综合认定。根据当事人当庭陈述和举示的证据，本院认定如下事实：2009年4月30日，中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行与严学勇、王乾静签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行根据严学勇、王乾静的申请，同意向严学勇、王乾静发放个人购置商品房贷款270000元；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%；借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月最后一日为还款日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由借款人承担。严学勇、王乾静将位于巴南区鱼洞巴县大道37号xxxx号房屋进行抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。之后，原告与王乾静签订《重庆市房地产抵押合同》，对上述抵押物再次确认，并经办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但严学勇、王乾静已连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2016年11月30日累计拖欠本金183038.84元，利息11638.42元。2016年9月30日，原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，原告将本案委托该所代理，律师代理费以诉讼案件标的的4.5%计算。律师费尚未支付。另查明，严学勇、王乾静系夫妻关系。严学勇于2016年2月14日死亡。胡利碧系严学勇之母，严永琳系严学勇之子，严钰欣系严学勇之女。严永琳、胡利碧、严钰欣明确表示放弃对案涉房屋的继承。本院认为，原告与严学勇、王乾静签订的借款合同、抵押合同，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，依法成立并有效，当事人双方均应严格依照合同切实履行。严学勇、王乾静在合同履行过程中，未按约定履行还款义务，应承担违约责任。原告宣布全部款项到期，并要求严学勇、王乾静偿还欠付本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。原告请求严学勇、王乾静支付因实现债权而实际产生的律师费8760元，该律师费未实际支付，但是考虑到原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订了《民事诉讼委托代理合同》，同时上海锦天城（重庆）律师事务所律师受原告委托参加了庭审活动，本院酌情支持律师费5000元，超出部分不予支持。严学勇、王乾静为借款债务提供的重庆市巴南区鱼洞巴县大道37号xxxx号房屋作为借款抵押担保并经依法抵押登记，原告有权就该抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。严学勇于2016年2月14日死亡，案涉合同权利义务应由其继承人承受，但其继承人严永琳、胡利碧、严钰欣明确表示放弃对案涉房屋的继承，故案涉房屋归王乾静一人继承，相应的债务也由王乾静一人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：被告王乾静于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行偿还借款本金183038.84元，并支付截止至2016年11月30日止的借款利息11638.42元，支付自2016年12月1日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的本金183038.84元为基数，以中国人民银行同期同档贷款基准利率（自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮30%后加收30%计算；复利以11638.42元为基数，按罚息利率标准计算。被告王乾静于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行支付律师费5000元。原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行对重庆市巴南区鱼洞巴县大道37号3单元4-1号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4801元，由被告王乾静负担（此款已由原告垫付，被告王乾静于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龚泽勇人民陪审员  张 燕人民陪审员  郑红军二〇二〇年六月三日书 记 员  陈正春