安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初1359号 原告：黄大洋，男，1990年7月6日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：郁金梅，女，1977年4月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：刘爱群，男，1973年6月16日出生，汉族，住址同上。 原告黄大洋诉被告刘爱群、郁金梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄大洋、被告刘爱群、郁金梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄大洋向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款20万元及利息(利息自2019年6月17日起按照月利率2%支付至款项付清之日止);2、如被告不能偿还上述债务,则原告有权要求拍卖、变卖全椒县襄河镇富安新村X幢X单元XXX室房屋，并对价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郁金梅、刘爱群夫妻关系，因资金周转向原告借款20万元整，用于经营投资,双方约定2019年4月15日，办理了房产抵押。借款约定利息3分,由郁金梅、刘爱群夫妻向原告出具了不动产登记证明、房产证、借条等材料。借款后,原告于2019年8月份向被告催要利息至今未还,经原告多次追收无果。故原告依法提起诉讼。 刘爱群、郁金梅辩称，两人是夫妻关系，因为资金周转，向原告借款属实，但借款数额没有20万元，只有188000元。借款后其每月支付原告利息6000元，使用微信转账，具体付了几次记不清了。 本院经审理认定事实如下：黄大洋与刘爱群、郁金梅经人介绍相识。2019年4月15日，刘爱群、郁金梅因资金周转需要，向黄大洋借款，由刘爱群、郁金梅出具借条一张交黄大洋收执，约定：借款20万元，月利率3％，如借款人未按期归还借款本金及利息或本金到期未归还引起诉讼的，由出借人所在地人民法院管辖，出借人为了实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费等）由借款人承担。同日，黄大洋（甲方）与刘爱群、郁金梅（乙方）签订《个人借款抵押担保合同》一份，约定：乙方自愿将位于全椒县襄河镇富安新村X幢X单元XXX室的不动产（产权证号皖［XXXX］全椒县不动产权第XXXXXXX号）抵押给甲方；甲方同意借款给乙方20万元，借款期限自2019年4月15日至2021年4月15日止。如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。借款用途：经营投资；借款利率：3％；借款归还：利息按月支付，本金到期日归还清，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据；本合同的有效期内，发生下列事项之一的，甲方有权宣布本合同下的借款提前到期，要求借款人在规定期限内偿还本金而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。1、乙方违反本合同借款条款中的任何条款；2、乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为；3、乙方向甲方提供情况和各项资料不真实；4、乙方与第三方发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息；5、乙方的资产总额不足抵偿其债务总额。6、根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需要提前履行义务的。因债权人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押条款：一、现抵押人同意以其所有的房屋的价值为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。抵押物基本情况详见所附房屋所有权证、国有土地所有权证复印件；二、抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等相关费用）；三、抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止；四、抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物；五、本合同中借款条款如因某种原因致使本分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人仍应当按照约定承担责任。借款人、抵押人不依本合同约定偿还本合同债务，抵押权人有权依法实现抵押权。抵押权人因行使实现抵押权而支出的合理费用，均由借款人承担。合同签订后，当日，黄大洋向郁金梅转款188000元（借款本金20万元扣除当月利息6000元及保证金6000元）。上述房产登记在郁金梅名下，2019年4月16日，双方就上述房屋办理了抵押权登记。 另查明，黄大洋向郁金梅、刘爱群出具6000元的保证金条据，另刘爱群、郁金梅于2019年5月15日、2019年6月16日通过微信向黄大洋支付利息各6000元。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述及黄大洋举证的借条、《个人借款抵押担保合同》、不动产权登记书等证据在卷作证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。刘爱群、郁金梅向黄大洋借款的事实有黄大洋举证的借条为证，刘爱群、郁金梅对借款事实也无异议，双方之间的债权债务关系依法成立。双方签订的《个人借款抵押担保合同》系双方真实意思表示，对此本院予以确认。现刘爱群、郁金梅未按时支付利息，已构成违约，黄大洋有权按合同约定要求刘爱群、郁金梅偿还未到期的借款。关于借款本金的数额，虽然借条及《个人借款抵押担保合同》约定借款本金20万元，但实际到账的数额仅有188000元，故本案借款本金数额应当认定为188000元。刘爱群、郁金梅未对其已支付的利息情况提供证据，故本院对黄大洋自认的借条出具后刘爱群、郁金梅共支付利息12000元的事实予以确认,经测算,截止2019年6月16日，仍下欠本金187640元。现黄大洋要求自2019年6月17日起按照月利率2％计算利息至款项付清之日止，符合法律规定，对此本院予以支持。郁金梅以其位于全椒县襄河镇富安新村X幢X单元XXX室的不动产（产权证号皖［XXX］全椒县不动产权第XXXXXXX号）为借款提供担保，抵押权自抵押合同生效时设立，且已办理抵押权登记，抵押权自登记时设立，所担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。故黄大洋在刘爱群、郁金梅不履行债务时，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在担保范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘爱群、郁金梅于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告黄大洋借款本金187640元及利息（以187640元为基数，自2019年6月17日起按照月利率2％计算至款项付清之日止）； 二、如被告刘爱群、郁金梅未能按期偿付前项款额，则原告黄大洋有权申请拍卖、变卖被告刘爱群、郁金梅提供抵押的坐落于全椒县襄河镇富安新村9幢2单元402室的不动产（产权证号皖［XXX］全椒县不动产权第XXXXXXX号），所得价款对第一项中本金188000元及利息优先受偿； 三、驳回原告黄大洋的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2555元，由被告刘爱群、郁金梅负担2030元，原告黄大洋负担525元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王化霞 二〇二〇年六月二十日 书记员  李诗培 附本案适用的法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出具人偿还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人保法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 3、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生债务人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。