山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初2917号 原告：刘海华，女，1964年7月25日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：李鑫，山东海康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王怡霏，山东海康律师事务所实习律师。 被告：青岛东夫启源房产营销策划有限公司，住所地山东省胶州市李哥庄镇广场大街5号，统一社会信用代码91370281MA3F1UKJ6H。 法定代表人：韩鑫，总经理。 委托诉讼代理人：王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被告：李超，男，1982年4月15日生，汉族，住山东省胶州市。 被告：韩鑫，男，1989年3月15日出生，汉族，住山东省胶州市。 被告：高密市煜翔房地产开发有限公司，住所地山东省高密市柴沟镇柴沟村，统一社会信用代码9137078558191837X7。 法定代表人：藏开建，总经理。 原告刘海华与被告青岛东夫启源房产营销策划有限公司（以下简称“东夫公司”）、李超、韩鑫、高密市煜翔房地产开发有限公司（以下简称“煜翔公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海华及其委托诉讼代理人李鑫、王怡霏，被告东夫公司委托诉讼代理人王至涛，被告李超到庭参加诉讼，被告韩鑫、煜翔公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的定房协议；2.依法判令被告返还原告购房定金20000元并支付利息损失（以20000元为基数，自2018年6月3日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.依法判令李超、韩鑫对上述第二项承担连带责任。4.诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求：1、依法解除原告与被告东夫公司、被告煜翔公司之间签订的定房协议。2、判令被告东夫公司和被告煜翔公司返还购房定金20000元，并承担自起诉之日即2020年4月7日起至付清之日止的利息。3、被告李超、被告韩鑫对第二项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：原告与被告东夫公司于2018年6月3日签订定房协议，约定原告预定被告煜翔公司位于高密市苹果园小区9号楼3单元502室楼房。原告向被告东夫公司支付定金20000元。但是迄今为止，原告从未接到被告电话或者书面通知，要求原告正式签订购房合同或者办理按揭手续，根据定房协议约定，被告已经违约。 被告东夫公司辩称，原告解除定房协议，被告无异议，但是原告应当与被告煜翔公司解除，不是与东夫公司。关于原告主张的返还购房定金及利息，该20000元系购房协议金，不是定金，并且要返还也应当由煜翔公司返还，东夫公司只是履行代理行为，不应当承担责任。东夫公司与煜翔公司签订代理销售协议时，被告李超是原公司法人及一人股东，但其履行的是职务行为，不应当由个人承担责任，韩鑫系现在公司法人，且该公司是普通有限公司，不是一人有限公司，该二个人都不应当对该请求承担连带责任。 被告李超答辩意见同东夫公司。 被告煜翔公司、韩鑫未到庭答辩也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年4月27日，煜翔公司（甲方）与东夫公司（乙方）签订《高密市苹果园小区项目销售合作协议》，约定：“第一条…甲方指定乙方为高密市苹果园小区项目商品房（共240套）…的销售合作方…”、“第二条……1.本协议约定的包销期限为6个月，自2018年5月1日至2018年10月31日…”、“第四条销售方式…甲方承诺乙方在该协议签订之日起三个月内销售完成100套，每套返2%的佣金。自该协议签订之日起，三个月后甲方根据市场行情可以适当提高售价，高出原价格的销售收入，按甲方70%、乙方30%的比例分成。在销售期限内，乙方对协议约定的销售范围内的商品享有独家销售权，本项目销售超出底价部分的房款收入属于乙方的销售服务费收入，待客户交完首付款7个工作日内支付给乙方；乙方有自行向客户收取团购费的权利，所收取团购费由乙方自行收取。”、“第五条…1.在客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定的销售义务即告完成。2.甲方收取房款，甲方委派财务工作人员收款；乙方收取的团购费由乙方单独收取。”、“第六条…（4）甲方正式委托乙方为项目销售商…委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》”、“第七条…1.在合同期内，乙方应做以下工作（4）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款…”。 2018年9月19日，煜翔公司向东夫公司出具《委托书》，载明“我司现全权委托青岛东夫启源房产营销策划有限公司代理位于高密市苹果园小区项目的销售权及代收购房首付款，并将上述款项付予我公司指定的张万春银行账户（中国工商银行：6222033803002720920）。”。 2018年6月3日，煜翔公司（甲方）与购房者（乙方刘海华）签订《定房协议》，约定：1.购房者预定房屋位置、面积、价格情况。2.购房者于协议签订之日起向甲方交付购房定金20000元。3.甲方承诺乙方按协议约定交款，房价及位置维持本协议不变。客户所签合同和所交房款概以盖章煜翔公司公章、合同章及财务章为准，否则，甲方不承担任何责任。…5.双方签订本协议，自预售许可证办妥后，乙方接到甲方电话通知七日内或按以下通讯地址发出的书面通知七日内，乙方须到甲方处签订正式购房合同或办理按揭手续，否则，视为乙方自动放弃该房，甲方有权出售给他人；乙方所交定金甲方不再返还，做为给甲方的违约金。”，定房协议落款处为“甲方：电话：通讯地址：高密市苹果园小区”，加盖了被告东夫公司的公章。 2018年6月3日，原告向被告东夫公司支付了20000元，被告东夫公司向原告出具了收款收据，收据中注明收款事由购苹果园9-3-502协议金。 2017年6月12日，被告东夫公司（自然人独资）经注册成立，法定代表人和股东为李超，李超持股100%，2019年8月2日被告东夫公司法定代表人和股东变更为韩鑫，韩鑫持股100%。 （2019）鲁02民终9643号民事判决中认定“东夫启源公司根据销售合作协议以煜翔公司名义与罗福兰签订《定房协议》，其行为对煜翔公司发生效力。罗福兰有理由相信东夫启源公司有代收购房定金的权利，东夫启源公司代收购房定金行为有效，对煜翔公司发生效力。” 被告东夫公司称多次催促被告煜翔公司办理手续，但是被告煜翔公司一直拖延，导致协议不能履行。 本院认为，东夫公司与煜翔公司签订的《高密市柴沟镇苹果园小区项目销售合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 从合同第六条等内容来看，煜翔公司委托东夫公司为项目的销售商，委托东夫公司与购房客户签署《商品房买卖合同》，结合授权委托书，可以认定煜翔公司与东夫公司之间是委托代理关系，煜翔公司是被代理人，东夫公司是代理人。依《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，东夫公司依《高密市柴沟镇苹果园小区项目销售合作协议》的约定作出的相关行为，对煜翔公司发生效力。 《定房协议》的甲方是高密煜翔房地产开发有限公司，落款处是被告东夫公司加盖的公章，可以认定东夫公司是以煜翔公司的名义与原告签订了该《定房协议》，对煜翔公司发生效力。 《定房协议》中约定原告应交纳定金20000元，但收款收据中注明原告交纳的是协议金20000元，因此应认定原告是根据《定房协议》的约定交纳了协议金20000元，履行了协议约定的义务，但是被告煜翔公司一直拖延导致协议不能履行，构成违约，原告请求解除《定房协议》并请求煜翔公司返还20000元，予以支持，并由被告煜翔公司承担自2020年4月7日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 煜翔公司与东夫公司之间是委托代理关系，因代理行为产生的法律责任由煜翔公司承担，原告请求作为代理人的东夫公司承担责任，于法无据，不予支持。被告李超、韩鑫是被告东夫公司的原法定代表人和现法定代表人，原告请求李超、韩鑫承担连带责任，于法无据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘海华与被告青岛东夫启源房产营销策划有限公司于2018年6月3日签订的《定房协议》。 二、被告高密市煜翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘海华款20000元，并承担以20000元为基数自2020年4月7日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 三、驳回原告刘海华对被告青岛东夫启源房产营销策划有限公司、李超、韩鑫的诉讼请求。 四、驳回原告刘海华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，适用简易程序减半收取150元，由被告高密市煜翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  泮晓朋 二〇二〇年六月二十四日 法官助理刘鑫 书记员冷雪