襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初1823号原告：襄阳瑞铭斯汽车配件有限公司。住所地：襄阳市襄州区伙牌工业园（郜营社区）。统一社会信用代码：91420607MA49DJT69A。法定代表人：张文富，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘红刚，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北天润控股有限公司。住所地：襄阳市襄州区经济开发区伙牌工业园天润大道88号。统一社会信用代码：914206075798797389。法定代表人：方清涛，执行董事。委托诉讼代理人：刘**，公司员工。代理权限：一般代理。原告襄阳瑞铭斯汽车配件有限公司（以下简称瑞铭斯公司）与被告湖北天润控股有限公司（以下简称天润公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告瑞铭斯公司的委托诉讼代理人刘红刚，被告天润公司的委托诉讼代理人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞铭斯公司向本院提出诉讼请求为：请求依法判令：1、被告立即将位于襄阳市××区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米的出让土地使用权（不动产权证号为：鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号）过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月26日、2019年11月15日被告天润公司分两次向案外人张文富分别借款200万元和100万元，均约定按照月3%计付利息。案外人张文富出借款项后，被告天润公司仅向案外人张文富偿还了部分借款利息，借款本金及相应利息未偿还。2020年1月5日，案外人张文富将对被告天润公司享有的上述债权转让给原告，原、被告及张文富签订了《债权转让协议》，协议签订后，原告向被告索款，被告承诺在2020年1月20日前还款，但被告没有按期还款。2020年4月2日，被告同意将其所有的位于襄阳市××区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米的出让土地使用权（不动产权证号为：鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号）抵偿给原告以偿还借款，为此双方签订了《抵偿协议书》。在抵偿协议签订后被告于2020年4月7日将该土地的不动产原件及土地交付给原告，双方办理了交接手续。但是经原告催促，被告没有将该宗土地使用权过户至原告名下。为此引起诉讼。被告天润公司辩称，天润公司已于2020年4月7日将讼争土地及不动产证原件移交给原告，并办理了交接手续，但由于原告对办理土地使用权过户应承担的相关税费有异议，故未能办理过户手续。经审理查明，2018年12月25日，被告天润公司向案外人张文富借款200万元，并出具借据一张载明：今借张文富人民币贰佰万元整（￥2000000），借款利率为月利率3%，起息日为2018年12月26日，借款期限从2018年12月25日至实际还款之日止。案外人张文富通过银行转账将200万元汇入被告天润公司账户。2019年11月15日，被告天润公司又向案外人张文富借款100万元，张文富仍以转账方式将100万元汇入被告天润公司账户，双方没有签订书面借款合同，但口头约定借款利率仍按月利率3%计息。期间被告天润公司只向张文富偿还了部分借款利息，剩余借款本金300万元及相应利息未偿还。2020年1月5日，案外人张文富（甲方）与被告天润公司（乙方）及原告瑞铭斯公司（丙方）三方签订债权转让协议一份，该协议主要约定：一、2018年12月26日，乙方向甲方借款本金200万元（大写贰佰万元），约定利息按照月3%计算；2019年11月15日，乙方向甲方借款本金100万元（大写壹佰万元），约定利息按照月3%计算；该二笔借款甲方已经支付给乙方，甲乙双方对此确认且无异议。二、乙方在借款之后于2019年11月4日偿还第一笔借款利息60万元，除此之外乙方对二笔借款本息没有偿还，甲乙双方对此予以确认。三、经甲乙丙三方商定，甲方将其对乙方享有的借款本金叁佰万元及利息（未偿还的部分）的债权转让给丙方，丙方同意并完全接受债权转让，享受各项权利（债权）。乙方对该债权转让无异议且同意，由乙方向丙方偿还借款本息。四、甲方、乙方、丙方承诺并保证，就该债权的转让与受让事宜，系各方真实意思之表示，不存在重大误解或显失公平等情形；该转让债权从未转让给其他方。五、本协议签订后3日内，甲方向丙方移交与转让标的有关的各项证明文件（包括但不限于债权凭证、银行交易记录等）及资料的原件。六、本协议签订后，甲方对乙方不再享有本协议约定转让的债权的权利，该债权归丙方享有，丙方向乙方主张权利。2020年1月15日，原、被告签订协议书一份约定：一、原告对被告享有的债权为：2018年12月26日借款本金200万元（大写贰佰万元），约定利息按照月3%计算；2019年11月15日借款本金100万元（大写壹佰万元），约定利息按照月3%计算；在借款之后于2019年11月4日偿还第一笔借款利息60万元，除此之外对二笔借款本息没有偿还，经双方核算，截止到2020年1月15日止，被告欠原告借款本金300万元，利息按照月3%计算利息计82万元，扣除被告已经偿还的利息60万元后剩余本息合计322万元（大写：叁佰贰拾贰万元）未偿还，双方对此予以确认该笔借款欠款本息。二、被告承诺在2020年1月15日后的利息一直计算至被告将本息还清为止，利息按照月3%计算。三、被告承诺在2020年1月20日前将借款本息还清。若被告没有还清借款本息，被告自愿用其名下的资产抵偿给原告，具体事宜双方另行协商。协议签订后，被告未按时偿还借款本息。2020年3月30日，被告天润公司委托案外人湖北亿佳源房地产资产评估测绘有限公司对其以出让方式购得的位于襄州区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米土地（不动产权证号：鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号）使用权价格进行评估，得出鄂亿佳源土估字（2020）第002号报告书，结论为上述土地面积为：14470.42平方米；土地面积地价：279元/平方米，折合18.6万元/亩；总地价：4037247.00元，人民币肆佰零叁万柒仟贰佰肆拾柒圆整。2020年4月2日，因被告欠原告款项未偿还，经双方商定，被告同意将其位于襄阳市××区伙牌工业园一宗空置的、面积为14470.42元平方米的出让土地使用抵偿给原告冲抵借款本息，双方签订抵偿协议书约定：一、双方于2020年1月15日在对账后签订了协议书（协议书附后），但至今仍未偿还。现经双方核算，截止到本协议时止被告欠原告借款本息共计345.4万元（大写叁佰肆拾伍万肆仟元整）。二、被告同意将位于襄阳市××区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米的出让土地使用权作价4037247元抵偿给原告冲抵借款本息。三、双方经协商一致，被告按以下方式偿还上述欠原告的借款本息：1、被告将位于襄阳市××区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米的出让土地使用权抵偿原告的借款本息，该不动产权证号为：鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号，上述资产的位置、面积等相关信息详见不动产权证。2、以上资产以被告委托的湖北亿佳源房地产资产评估测绘有限公司作出的鄂亿佳源土估字（2020）第002号土地评估结果为依据，作价人民币4037247元（大写肆佰零叁万柒仟贰佰肆拾柒元）抵偿给原告。3、在签订本协议后5日内被告负责将土地使用权证书及该土地交付给原告，双方办理交付手续。4、被告最迟应当在2020年4月15日前将上述抵偿给原告的资产产权转移登记至原告名下，逾期原告有权向法院提起诉讼。在办理不动产登记手续时所应缴纳的税费由双方各自依法承担，若被告在办理过户时不及时交纳税款，原告可先行垫付，垫付款冲抵原告应支付给被告的款项。5、被告应确保抵偿给原告资产权属争议，资产安全。6、被告在将抵偿给原告的资产过户至原告名下后停止向原告支付借款利息，在办理过户之前仍然按照月息3%支付利息，在过户完毕后双方办理最终的结算手续，双方据实结算，在结算时若原告欠被告款项的则应当在过户完毕后10日内一次性支付给被告。2020年4月7日，被告将不动产权证书及讼争土地交付给原告，并签订交接单一份载明：被告向原告交付不动产证书原件一份：不动产权证号为：鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号；被告向原告交付土地一宗，土地位于襄阳市××区伙牌工业园，面积为14470.42平方米，因至范围以产权登记为准。之后，被告未积极协助办理土地过户手续，原告向被告于2020年4月17日发出催告函一份载明：按照我公司与贵单位签订的《债权转让协议》约定，贵单位应当在2020年4月15日前将位于襄阳市××区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米的出让土地使用权（不动产权证号为：鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号）过户至我单位名下，但是我单位多次电话联系和催促，贵单位一直未安排人员办理和提供相关资料，导致至今没有办理过户手续。为此特函告贵单位，请贵单位在接到本函后5日内办理该宗土地的过户手续，过户至我单位名下，逾期不办理的，我单位将依法追究贵单位责任，依法诉讼解决。被告公司法定代表人方清涛于2020年4月18日在该函下方签名。但仍未办理，为此引起诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告之间签订的《债权转让协议》及《抵偿协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，在双方达成合意且被告依约完成交付义务后，双方合同成立并生效虽然被告已将讼争土地移交给原告，但因该抵偿交付的财产系不动产，尚需要办理不动产变更登记手续，依照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第44条“当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持”之规定，本案中未发现上述情形，故原告要求被告协助办理讼争土地使用权不动产变更登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，在办理不动产变更手续过程中需要缴纳的税费由原、被告依法承担。对抵偿协议约定的过户后的剩余款项因被告没有主张权利，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条规定，判决如下：被告湖北天润控股有限公司于本判决生效后五日内协助原告襄阳瑞铭斯汽车配件有限公司到不动产登记中心办理位于襄阳市襄州区伙牌工业园一宗面积为14470.42平方米的出让土地使用权、不动产权证号为鄂（2019）襄州区不动产权第0013612号的产权转移变更登记手续。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，由被告湖北天润控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  黄燕二〇二〇年六月三日书记员  韩涵