山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初1611号 原告：曹鹏磊，男，1996年8月10日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙谦谦，山东铭信律师事务所律师。 被告：陈欣，女，2000年3月29日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：张晓荣，山东鼎元（北京）律师事务所律师。 第三人：临沂新天地房产营销策划有限公司，住所地临沂市兰山区北园路时代家园（通达财富广场）A号楼1702A。 法定代表人：王广宪，总经理。 委托诉讼代理人：张驰，山东有泰律师事务所律师。 原告曹鹏磊与被告陈欣、第三人临沂新天地房产营销策划有限公司（以下简称新天地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹鹏磊及其委托诉讼代理人孙谦谦，被告陈欣的委托诉讼代理人张晓荣，第三人新天地公司的委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 曹鹏磊向本院提出诉讼请求：1、依法调解或判令解除原被告签订的《房屋买卖合同书》；2、依法调解或判令被告构成违约，由被告及第三人向我方返还告双倍定金60000元；3、诉讼费、保全费等合理开支均由被告承担。事实与理由：2020年3月2日，原被告签订涉案《房屋买卖合同书》，合同约定被告将其所有的位于临沂市罗庄区产以60万元的价格卖于原告，原告当日交付定金3万元，现存放于第三人处保管。按照合同约定，被告应于2020年3月11日配合办理资金监管及贷款手续，但被告至今仍推脱不予配合。在涉案房屋出售后，被告仍将涉案房屋另行发布出售信息，标价为65万元。为了尽快履行合同，原告及第三人多次向被告催促并且明确告知其已构成违约，被告至今仍不予配合后续合同履行。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 陈欣辩称，第一，第三人主导下让原被告双方签订的房屋买卖合同存在重大误解。被告在找第三人卖房时，明确告知其本人急需用钱才卖房的，需要尽快拿到购房款。当时第三人也答应说房款会尽快到位，被告才签订的合同。但是被告在签订合同后，第三人既未给被告一份，也未给被告任何款项，这与合同签订前原告与第三人对被告的承诺不一致。因此，该合同是在被告对原告及第三人陈述存在误解的情况下签订的，依法属于可撤销合同，被告不应赔偿定金；第二，被告并未收到3万定金，因此，对于原告主张的定金无返还、赔偿义务；第三，被告作为一个年仅20岁的小姑娘，与原告和第三人就定金、房款进行讨论时，原告与第三人态度极为恶劣，出言不逊，并且与第三人员工还将被告打伤，该合同实际是原告与第三人串通损害被告方的利益的合同。第四，关于原告所提出的中介费，在本案中不应一并处理。第五，合同未被履行，是原告与第三人违约导致，与被告无关，被告不应承担任何责任。 新天地公司辩称，作为居间方，为买卖双方提供信息等居间服务，促成双方签订买卖合同，且合同成立有效，尽到居间义务，根据合同第五条、第九条约定，中介佣金费用从所收取的定金中扣除，由违约方承担。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下： 2020年3月2日，原告曹鹏磊作为乙方（购买方）与被告陈欣作为甲方（出售方）、第三人新天地公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方同意将所拥有临沂市罗庄区开元美郡小区3号楼1单元1802室的房产出售给乙方；房产交易价格为600000元，此价格包括该房产的配房，甲乙双方应于房屋交付当日办理配套设施的交接手续；合同签订当日乙方向甲方支付30000元为购房定金，甲方向乙方交出房产权属证明，均交由丙方保管。此定金作为合同履约金，待房产交易结束后由丙方退回乙方；房款支付方式为贷款购买，甲乙双方商定，于2020年3月11日日前至贷款机构按其规定支付申请贷款的首付部分，贷款批准后14个工作日至相关房产部门办理房产所有权转移手续；该房屋的居间服务费为房产成交总价的2.7%，金额为16200元整，在签订本合同时由乙方向丙方支付，居间服务费以从定金中优先扣除的方式，于本合同签订时一次性支付给丙方；交易过程中，过户时产生的交易税费由乙方承担，过户前的办证费用由甲方承担；甲方承诺在房款全部到位后7日内将交易的房产交付乙方，并付清甲方使用此房屋期间产生的所有费用；如因一方违反承诺，导致该房屋不能办理产权转移或发生债权债务纠纷致使合同无法履行的。由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失，协议购买的除依法返还房款，并双倍赔偿乙方定金外，还须赔偿乙方已开支的装修费和房产总价的30%的经济损失；此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约，违约方应承担违约责任并支付居间服务费。本合同一经签订，居间服务费概不退还。若甲方违约，应在支付居间服务费和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明，若乙方违约，所交定金归甲方所有，居间服务费从定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付；若乙方需要办理银行贷款的，甲方须积极配合贷款所需的一切手续，如因手续不全造成交易延期，责任方不能向对方做出合理解释、取得对方谅解的视为违约，并按照本合同规定承担违约责任；乙方首付款为120000元，贷款480000元，待乙方批款后，过户当天将首付款交付给甲方，中介费实收10000元。 同日，原告曹鹏磊向第三人新天地公司交付购房定金30000元，由第三人新天地公司代为保管，第三人新天地公司向原告出具收款收据，载明客户名称为曹鹏磊、项目为罗庄开元美郡3#1-1802购房定金，并加盖第三人新天地公司的合同专用章。 因被告陈欣不配合办理资金监管及贷款手续，致使合同无法履行，原告诉至法院。 本院认为，原告曹鹏磊与被告陈欣、第三人新天地公司签订的《房屋买卖合同书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有法律约束力，各方均应按合同约定履行合同义务。被告陈欣不配合办理资金监管及贷款手续，经原告多次催促仍不办理，违反了合同约定和诚实信用原则，致使合同无法继续履行。关于被告陈欣提出未收到定金30000元，以及各方签订的房屋买卖合同存在重大误解，且合同未被履行是原告与第三人违约导致的，被告不存在违约情形的抗辩意见，《房屋买卖合同书》中已明确载明合同签订当日原告支付30000元作为购房定金交由新天地公司保管，被告陈欣对于原告将定金30000元交付新天地公司的事实应系明知，且《房屋买卖合同书》已明确载明原被告双方商定于2020年3月11日前至贷款机构按其规定支付申请贷款的首付部分，首付款为120000元，贷款480000元，待原告（乙方）批款后，过户当天将首付款交付给被告（甲方），该合同各方签字、盖章确认，被告陈欣系明知，其拒不配合办理资金监管及贷款手续，致使合同无法继续履行，被告存在违约，故对被告陈欣的上述抗辩意见，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故原告提出解除《房屋买卖合同书》、由被告陈欣双倍返还定金的诉讼请求，本院依法予以支持。因第三人新天地公司作为居间方实际收取并保管上述定金30000元，故应由第三人新天地公司承担返还定金30000元的责任，由被告陈欣另行支付定金30000元。 关于原告主张的诉讼费，各方在合同中约定诉讼费等由违约方承担，故原告主张被告陈欣承担诉讼费，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、解除原告曹鹏磊与被告陈欣、第三人临沂新天地房产营销策划有限公司于2020年3月2日签订的《房屋买卖合同书》； 二、第三人临沂新天地房产营销策划有限公司返还原告曹鹏磊购房定金30000元，于本判决生效后十日内履行； 三、被告陈欣向原告曹鹏磊支付定金30000元，于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元减半收取650元，由被告陈欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  崔凡荣 二〇二〇年六月二日 书记员  廖柯森