福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14786号 原告：光彩双拥(厦门)资产管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖路13号108之一。 法定代表人：邱军团，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许珏庭，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严君，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：罗文辉，男，1985年8月17日出生，汉族，住福建省连城县。 原告光彩双拥(厦门)资产管理有限公司（以下简称光彩双拥公司）与被告罗文辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光彩双拥公司的委托诉讼代理人许珏庭到庭参加诉讼，被告罗文辉经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光彩双拥公司向本院提出诉讼请求：1.罗文辉向光彩双拥公司支付拖欠的租金及物业管理费、水电费等款项共计148467.7元；2.罗文辉向光彩双拥公司支付逾期付款违约金（以148467.7元为基数，按日千分之三的标准，自2019年5月23日起计至实际清偿之日止）；3.罗文辉承担光彩双拥公司律师费3000元。事实和理由：光彩双拥公司与罗文辉于2017年11月1日签订《写字楼租赁合同》，合同约定由罗文辉承租光彩双拥公司位于湖里区，租赁期限为2017年11月1日至2018年10月31日。合同期满后，罗文辉尚欠光彩双拥公司租金及物业费等费用。经光彩双拥公司与罗文辉协商，双方订立了《关于罗文辉欠租事项的还款协议》，协议确认：罗文辉租赁期限内尚欠光彩双拥公司租金及水电费、物业费等共计148467.7元，款项应于2019年5月22日前支付30000元，自2019年6月起于每月10日前归还30000元，同时协议约定若罗文辉未能按期还款的按每日千分之三支付违约金，并承担光彩双拥公司为追讨而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，若发生争议的，由房屋所在地人民法院管辖。款项到期后，光彩双拥公司多次催讨未果，遂诉至法院，起诉判如所请。 罗文辉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。光彩双拥公司持有《写字楼租赁合同》、《关于罗文辉欠租事项的还款协议》、委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证原件，罗文辉未提出异议也未提交相反证据，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。结合当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下： 2017年11月1日，光彩双拥公司作为转租方、罗文辉作为承租方，双方签订一份《写字楼租赁合同》，约定罗文辉向光彩双拥公司承租位于湖里区，租赁期限为2017年11月1日至2018年10月31日。 2019年5月15日，光彩双拥公司作为甲方、罗文辉作为乙方，双方签订一份《关于罗文辉欠租事项的还款协议》，载明：鉴于：1.甲乙双方于2017年11月1日签订《写字楼租赁合同》（合同编号：ＧＣＳＹ-Ｂ-0323海莲花素食），约定甲方将坐落于湖里区的房屋租赁给乙方使用，合同还约定了租赁期限、租金及支付方式等。2.现该《写字楼租赁合同》租赁期届满，乙方无法按时向甲方支付前述合同项下的房屋租金以及其他款项。现甲乙双方经过友好协商原则，达成解除协议如下：一、乙方确认，截止至上述合同租赁期届满之日即2019年2月28日止，乙方就合同编号为ＧＣＳＹ-Ｂ-0323海莲花素食的《写字楼租赁合同》，乙方欠甲方款项合计148467.7元（包括但不限于房屋租金、物业管理服务费、水电费、公摊水电费、滞纳金等）（详见清单）。二、甲乙双方经协商一致，确认具体的还款时间及金额如下：本协议签订后七日内支付30000元，从2019年6月起，每月10日前归还30000元，知道全部欠款还清，若有任何一期逾期，则每逾期一日，按应偿还而未偿还数额的千分之三支付违约金。三、若乙方到期未按本协议第二条第1款约定的还款时间及金额履行还款义务（若是分期付款的，甲方有权立即宣布所有欠款提前到期），并向人民法院起诉，除承担违约责任外，乙方还应承担甲方为追讨款项所支出的全部费用，包括但不限于：诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。四、本协议履行过程中发生争议，由租赁房屋所在地人民法院管辖。五、本协议一式两份，在双方签字盖章后生效。光彩双拥公司、罗文辉分别在该《关于罗文辉欠租事项的还款协议》上盖章、签字捺印。 另查明，光彩双拥公司为实现本案债权支出律师费3000元。 诉讼过程中，光彩双拥公司陈述称，协议签订后，罗文辉未按约定向其支付过款项，其向罗文辉催讨未果，遂诉至法院，请求判令如前述诉讼请求。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。罗文辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。光彩双拥公司主张的租赁事实有《写字楼租赁合同》、《关于罗文辉欠租事项的还款协议》为凭，且罗文辉未到庭抗辩，故本院予以采信，并据此认定光彩双拥公司与罗文辉之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。承租人应当按照约定的付款期限即2019年5月22日前支付第一期款项，罗文辉未按照《关于罗文辉欠租事项的还款协议》约定的期限支付，已构成违约，光彩双拥公司有权宣布所有欠款立即到期，并要求罗文辉承担相应的违约之责，故光彩双拥公司要求罗文辉支付拖欠的房屋租金、物业管理服务费、水电费148467.7元，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然《关于罗文辉欠租事项的还款协议》约定逾期付款违约金按照日千分之三计算，但光彩双拥公司未能举证证明其实际损失，故本院酌情将违约金标准调整为月利率2%，以全部应付款项148467.7元为基数，自2019年5月23日起计至实际付清之日止。关于律师费，双方已在《关于罗文辉欠租事项的还款协议》中约定由罗文辉承担，且有相应的委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证为凭，故光彩双拥公司要求罗文辉支付律师费3000元，于法有据，本院予以支持。罗文辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗文辉应于本判决生效之日起十日内支付光彩双拥(厦门)资产管理有限公司房屋租金、物业管理服务费、水电费148467.7元及逾期付款违约金（以148467.7元为基数，按照月利率2%计算，自2019年5月23日起计至实际付清之日止）； 二、罗文辉应于本判决生效之日起十日内支付光彩双拥(厦门)资产管理有限公司律师费3000元； 三、驳回光彩双拥(厦门)资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果罗文辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4534元，由光彩双拥(厦门)资产管理有限公司负担918元，由罗文辉负担3616元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  洪华娇 人民陪审员  盛志敏 人民陪审员  谢新春 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  孙琳凤 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。