湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3527号原告：隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道金沙里社区建湘南路38号。负责人:方颖，董事长。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：谌伦文，男，1985年2月7日出生，汉族，住湖南省安华县。原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司（以下简称隆升公司湖南分公司）与被告谌伦文债权转让纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告隆升公司湖南分公司的委托诉讼代理人李雄贵到庭参加了诉讼，被告谌伦文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告隆升公司湖南分公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告谌伦文偿还债权本金200000元，并支付利息、违约金14933.33元（从2019年12月20日起暂计算至2020年4月10日，此后的利息、违约金以本金200000元为基数，按年利率24%计算至全部债权本息和违约金以及实现债权的全部费用实际获得偿清之日）；2.判令原告对被告谌伦文抵押的房产（位于星沙街道办事处××路××房，产权证号为：长房权证星第714001963号）依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括本息、违约金以及实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、登报费）；3.判令被告谌伦文向原告为实现债权所支付的登报费1020元，律师费12896元；4.判令被告谌伦文承担本案全部案件受理费、财产保全费、财产保全保险及其他实现债权的费用。事实与理由：2019年3月20日，案外人现代财富融资租赁有限公司与被告签订了《融资租赁合同（售后回租）》（合同编号:ＸＤＣＦＺＬ20190320001），合同约定现代财富融资租赁有限公司向被告提供租赁本金230000元、租息为21804元，租赁期限为2019年3月20日至2019年9月20日；还款方式为先息后本，被告按月支付至指定账户。该合同还就利率、还款清偿顺序、担保、违约事件及处理等内容，均作出了明确约定。为确保《融资租赁合同（售后回租））的履行，同日，案外人现代财富融资租赁有限公司与被告签订了《抵押合同》（合同编号ＸＤＣＦＤＹ2019-0320001），以被告谌伦文名下位于星沙街道办事处××路××房（长房权证星宇第714001963号）作为抵押提供担保。上述两合同及其附件签署之后，案外人现代财富融资租赁有限公司于2019年3月21日向被告指定银行账户发放了230000元融资租赁款。放款到期后，被告未按约偿还融资款项本息（仅偿还了融资款本金30000元，尚欠本金200000元），被告最后一次还息日期为2019年12月11日，之后未再清偿本息，已构成严重违约。2020年2月26日，案外人现代财富融资租赁有限公司与原告签订了《债权转让协议》及其补充协议，其将《融资租赁合同》及《抵押合同》中对被告谌伦文享有的主债权及抵押权，全部转让给原告，并于2020年4月1日将债权转让通知在《长沙晚报》刊登用以通知被告谌伦文，支付登报费1020元。2020年4月，原告为实现债权委托湖南融邦律师事务所参加诉讼，并支付律师费12896元。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告谌伦文未答辩，亦未提交证据。经审理查明：案外人现代财富融资租赁有限公司（以下简称现代融资公司）与被告谌伦文于2019年3月20日签订了编号为ＸＤＧＦＺＬ2019-0320001号《融资租赁合同》（售后回租）及附件一《租赁物清单及合同主要成交条件明细表》、附件三《租金支付表》、附件四《二手房买卖合同》附件五《金融服务协议》（以下称“主合同”）和编号为ＸＤＣＦＤＹ-0320001号《抵押合同》及《抵押物清单》、《抵押登记补充协议》。主合同约定：1、先由现代融资公司以230000元购买被告谌伦文所有的位于星沙街道办事处××路××房产（以下称“涉案房产”），然后再出租给被告谌伦文，租期为6个月。2、被告谌伦文每月20日向现代融资公司支付租金3634元，6个月租期到期后，被告谌伦文必须在2019年9月20日返还该款，若被告谌伦文违约，则应支付本金的日5‰作为逾期利息并赔偿现代融资公司的各项费用。3、争议由合同签订地长沙市天心区人民法院管辖。《抵押合同》及《抵押物清单》约定，为确保主合同的履行被告谌伦文以其名下涉案房产为主合同项下租金（租赁本金及利息）、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付费用提供抵押担保，涉案房产已办理抵押登记。上述合同签订后，现代融资公司于2019年3月21日向被告谌伦文转账230000元，履行了放款义务，被告谌伦文按照每月3634元的利息标准支付了截至2019年12月20日的利息，未归还本金和此后的利息。2020年2月26日，现代融资公司将主合同及《抵押合同》对被告谌伦文享有的主债权及抵押权，全部转让给原告隆升公司湖南分公司，现代融资公司于2020年4月1日以在《长沙晚报》刊登的方式将债权债务转让通知被告谌伦文，支付登报费1020元。2020年4月，原告隆升公司湖南分公司为实现债权委托湖南融邦律师事务所律师为其提供法律服务，双方签订了《民事委托代理协议》，约定代理费为12896元，原告支付了该款后，该律师事务所开具了相应的发票。上述事实，有《融资租赁合同》及其附件、《抵押合同》及《抵押物清单》、《抵押登记补充协议》、房屋所有权证、不动产登记证明、银行业务回单、《债权转让协议》、《补充协议》、《长沙晚报》刊登的债权转让通知、《民事委托代理协议》、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案实为民间借贷纠纷。本案中，涉案房屋系被告谌伦文所有，被告谌伦文将其所有房屋以买卖合同名义转让给案外人现代融资公司，现代融资公司支付被告谌伦文购房款，后双方又签订《融资租赁合同》，被告谌伦文将涉案房屋售后回租，每月向现代融资公司支付租金，双方就房产未办理产权过户手续，现代融资公司未实际取得房屋所有权，合同名为租赁实为借贷。合同到期后，现代融资公司将债权转让给原告隆升公司湖南分公司并向被告谌伦文送达债权转让通知，现被告谌伦文未按期还款，原告隆升公司湖南分公司要求被告谌伦文偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定借款期限内的月利率为1.58%，该标准未超过法律规定，本院予以支持。合同还约定，被告谌伦文达到一期（或月付二期）未按合同约定的时间、金额支付利息的，视为严重违约，原告有权要求被告谌伦文按剩余本金的日5‰支付违约金，因上述利息和违约金的标准约定过分高于原告的损失，现原告隆升公司湖南分公司自愿降低至按年利率24%对到期本金200000元计算利息、违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告谌伦文承担为实现债权支付登报费1020元、律师费12896元的请求，被告谌伦文与现代融资公司签订的合同中明确约定由被告谌伦文承担，律师费用未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定的标准，本院予以支持。被告与现代融资公司就借款签订抵押合同并办理了抵押登记，现代融资公司签订债权转让协议时将主合同及抵押合同项下的权利义务全部转让给原告隆升公司湖南分公司，现原告隆升公司湖南分公司请求对被告谌伦文已经办理抵押的房产即位于长沙县（长房权证星第714001963号）在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谌伦文于本判决生效之日起10日内向原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司偿还借款本金200000元，并支付相应的逾期利息、违约金（逾期利息和违约金的总金额以本金200000元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年12月21日起计算至本金实际付清之日止）；二、限被告谌伦文自本判决生效之日起10日内向原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司支付为实现债权支出的登报费1020元、律师费12896元；三、原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司对被告谌伦文提供的抵押物即位于长沙县（长房权证星第714001963号）拍卖、变卖所获得的款项，在上述被告谌伦文应付款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4732元，减半收取2366元，由被告谌伦文承担（此款原告已预交，由被告谌伦文随同判决款项付给原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒智玲二〇二〇年六月四日法官助理资阳春书记员蒋文龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。