济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初312号 原告:贾新敬，男，1985年12月25日出生，汉族，现住济南市二环东路3749号东环商业广场毛遂黄焖鸡，户籍地河北省邯郸市鸡泽县。 被告：徐见宇，男，1976年7月14日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。 原告贾新敬诉被告徐见宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告贾新敬到庭参加诉讼。被告徐见宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾新敬向本院提出诉讼请求：1.徐见宇向贾新敬退还物业管理费14356元、租金6849.3元，共计21205.3元；2.徐见宇向贾新敬赔偿损失（以21205.3元为基数，自2019年3月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费等费用由徐见宇承担。事实与理由：2017年3月20日，贾新敬与徐见宇签订《东环商业广场商铺租赁合同》，约定徐见宇将位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”第一层05＃商铺租赁给贾新敬使用，租赁期限自2017年3月20日至2019年3月20日，年租金5万元（包括物业管理费），租金半年交纳，并提前一个月付清下一期租金。2019年2月22日，贾新敬向徐见宇支付了25000元，贾新敬要徐见宇见面签合同，徐见宇却迟迟不与贾新敬续签合同。后东环商业广场物业公司（即涉案商铺所有权人）让贾新敬交纳2017年3月20日至2019年7月31日的物业管理费，说徐见宇和物业公司的合同到2019年7月31日到期，不缴费就停掉商铺的水电，并且7月31日到期的给济南百御物业公司签订合同。贾新敬找徐见宇让其向物业公司交纳物业管理费和房租问题，徐见宇迟迟不予解决。2019年6月底，因徐见宇没有再和物业公司续签租赁合同，物业公司找贾新敬签订了2019年8月1日至2020年7月31日的合同。综上所述，徐见宇的行为严重影响了贾新敬的经营，给贾新敬造成了重大经济损失，故诉至法院。 徐见宇未作答辩。 贾新敬围绕诉讼请求依法提交了《东环商业广场商铺租赁合同》、转账记录、《东环商业广场物业租赁合同》、收据等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月20日，贾新敬（承租方）与徐见宇（出租方）签订《东环商业广场商铺租赁合同》，约定：徐见宇同意将位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”第一层05#商铺现状按附件2所示的租赁区域租给贾新敬用作经营餐饮使用，租赁区域使用面积为33.27平方米；双方约定本合同期限共3年，即从2016年8月1日至2019年7月31日止，贾新敬租期为2017年3月20日至2019年3月20日；经双方确定，贾新敬所租商铺租金标准为总价50000元（包括物业管理费）；贾新敬应缴租金以徐见宇欠贾新敬工程款余额先行抵缴，不足部分贾新敬按半年交纳，并提前1个月付清下一期租金；贾新敬逾期支付租金，每逾期一天按年度所缴纳全额租金的千分之三支付违约金，若逾期30个工作日未支付上述费用，除每日按年度支付各项费用总额的1%支付违约金外，徐见宇有权解除合同。徐见宇在该合同落款出租方处捺印，贾新敬在该合同落款承租方处捺印。 2017年3月19日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付1000元；2017年3月20日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户分别转账支付23000元、1000元（备注：剩余房租）；2017年8月20日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付10000元（备注：下半年房租）；2017年8月30日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付15000元（备注：下半年房租剩余款项）；2018年2月5日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付20000元（备注：2018年房租）；2018年2月6日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付5000元（备注：转账）；2018年8月22日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付25000元（备注：转账）；2019年2月22日，贾新敬通过支付宝账户向徐见宇的支付宝账户转账支付25000元（备注：转账）。上述转账，贾新敬共计向徐见宇支付125000元，包括涉案商铺2017年3月20日至2019年3月20日两年的房租100000元及2019年3月21日至2019年9月20日半年的房租25000元。 上述《东环商业广场商铺租赁合同》到期后，徐见宇未收回涉案商铺，亦未再与贾新敬签订新的商铺租赁合同。2019年7月2日，贾新敬（承租方）与济南百御物业管理有限公司（出租方，简称百御物业公司）签订《东环商业广场物业租赁合同》，约定：百御物业公司同意将位于济南市二环东路3749号一层7#“东环商业广场”第五层楼现状按附件3所示的租赁区域租给贾新敬用作经营排骨米饭使用，租赁区域建筑面积33.27平方米；本合同期限共一年，自2019年8月1日至2020年7月31日；经双方确定，贾新敬所租商铺租金标准为2.8元/平米/天，设备租金为2.4元/平米/天，物业管理费0.4元/平米/天（不含空调），合计商铺、设备租金及物业管理费5.6元/平米/天；年租金共68003元，月度租金及费用共计5667元；为保证合同得到全面履行，贾新敬向百御物业公司支付履约保证金10000元。百御物业公司在该合同落款出租方处加盖公司印章，贾新敬在该合同落款承租方处签名捺印。 2019年5月7日，贾新敬向百御物业公司交纳物业费14356元，百御物业公司出具《收据》（编号：0011574）及《收条》各1份，其中，《收据》载明：“入帐时间：2019年5月7日，交款单位：贾新敬（历城区毛遂快餐店），收款方式：银行转帐，人民币：14356元，收款事由：2017年3月20日-2019年7月31日‘东环商业广场’第一层05#商铺物业费”，百御物业公司在该《收据》中加盖了公司财务专用章。《收条》载明：“今收历城区毛遂快餐店（贾新敬）位于二环东路3749号东环商业广场第一层05#商铺（2017年3月20日至2019年7月31日）物业管理费14356元整。收据号：0011574”，百御物业公司在该《收条》落款处加盖了公司印章。 本院认为，贾新敬与徐见宇签订的《东环商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。该合同于2019年3月20日到期后，徐见宇未再与贾新敬续签新的商铺租赁合同，亦未收回涉案商铺，但收取了贾新敬向其支付的2019年3月21日至2019年9月20日的租金25000元，视为双方签订了不定期租赁合同。徐见宇不享有涉案商铺2019年7月31日以后的出租权，后贾新敬与百御物业公司就涉案商铺签订了《东环商业广场物业租赁合同》，租赁期限自2019年8月1日至2020年7月31日。徐见宇收取贾新敬支付的2019年8月1日至2019年9月20日的涉案商铺的租金，没有依据，现贾新敬要求徐见宇返还该部分租金6849.3元，符合法律规定，本院予以支持。双方在《东环商业广场商铺租赁合同》明确约定“所租商铺租金标准为50000元（包括物业管理费）”，故涉案商铺租赁期间的物业管理费应由徐见宇负担，贾新敬支付了租赁期间的物业管理费14356元，徐见宇应当将该费用支付给贾新敬，贾新敬要求徐见宇支付物业管理费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于贾新敬要求徐见宇赔偿利息损失的问题，因双方在《东环商业广场商铺租赁合同》中对此无约定，贾新敬主张的该部分损失应以其实际支付相应款项的次日起，按照全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。徐见宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和答辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限徐见宇于本判决生效之日起十日内退还贾新敬支付的房屋租金6849.3元； 二、限徐见宇于本判决生效之日起十日内支付贾新敬垫付的物业管理费14356元； 三、限徐见宇于本判决生效之日起十日内赔偿贾新敬损失（以6849.3元为基数，自2019年2月23日起；以14356元为基数，自2019年5月8日起，均按全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 四、驳回贾新敬的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费330元，由徐见宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二〇年六月十五日 法官助理 王兴云 书 记 员 王文倩