四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初420号 原告：南江县农村信用合作联社，住所地四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号，统一社会信用代码9151192270917776XA。 法定代表人：李季，系该社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈仕忠，该社法律顾问。 委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。 被告：向东，男，1971年10月15日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：李银屏，女，1976年9月11日出生，汉族，住四川省南江县。 原告南江县农村信用合作联社（以下简称南江信用社）与被告向东、李银屏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南江信用社的委托诉讼代理人陈仕忠、刘元平到庭参加诉讼，被告向东、李银屏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南江信用社向本院提出诉讼请求：1、被告向东偿还原告贷款本金1930000元、利息1131855.3元，本息合计3061855.3元（利息计算至2019年12月19日），2019年12月20日至实际付清之日的利息按月利率13.5‰计算；2、原告对被告向东、李银屏名下位于南江县㎡（房屋产权证号为“南房权证南江县字第××号”）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、由二被告承担原告实现债权发生的律师费61737元和实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用，以票据为准；4、由二被告承担案件受理费。事实和理由：2015年2月9日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额、用途、利率、期限及还款方式等内容。该笔借款由被告以自己名下位于南江县㎡（房屋产权证号为“南房权证南江县字第××号”）提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》约定了抵押担保的范围及违约责任等内容，于2015年2月6日办理了现房抵押登记。2015年2月7日原告履行合同义务，将贷款资金2000000元以转账方式发放至被告向东指定的马明跃、向前的账户。贷款发放后，二被告仅偿还了本金70000元，未按合同约定结息还本，经原告多次催收无果。被告的行为已构成违约，根据合同约定被告应立即归还借款本息并承担原告为实现债权和担保物权发生的全部费用。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告向东、李银屏未提交书面答辩状和证据材料。 原告南江信用社向法院提交证据：1.原告的营业执照复印件、金融机构许可证、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件，证明原告的身份信息和主体资格合法的事实；2.被告向东、李银屏居民身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的身份信息和夫妻关系等事实；3.《申请书》、《个人借款申请书》、《共同债务人承诺书》复印件，证明被告向东、李银屏共同向原告申请借款、提供抵押担保的意思表示真实等事实；4.《个人借款合同》复印件，证明原告与被告向东、李银屏的借款合同关系依法成立并生效等事实；5.《抵押合同》复印件，证明原告与被告向东、李银屏之间的抵押担保合同关系依法成立并生效等事实；6.《抵押人承诺书》、抵押房产产权证书、面积测绘统计表、他项权利证书复印件，证明被告向东、李银屏以自建的房屋设定的抵押、已办理抵押登记、担保物权依法设定等事实；7.《借款借据》、《贷款支付委托书》、信用社业务凭证复印件，证明原告已履行合同全部义务向被告向东、李银屏发放贷款2000000元至被告指定账户等事实；8.《利息计算证明表》原件、向东历史交易流水、贷款业务系统截图、《逾期贷款催收通知书》、《抵押物核实情况表》复印件，证明被告向东、李银屏未履行合同义务、下欠本金1930000元及利息、罚息，原告依法主张权利等事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告向东、李银屏系夫妻。2015年2月7日，被告（甲方）在原告（乙方）处贷款2000000元并签订《个人借款合同》，该合同主要内容为：借款金额为2000000元，贷款利率为固定利率即9‰（每月），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款期限自2015年2月5日至2017年2月4日，担保方式为抵押，采用按计划还本、按月结息还款方式，并约定了其他内容。该笔借款的担保以被告向东、李银屏共同共有位于南江县㎡（房屋产权证号为“南房权证南江县字第××号”）抵押作为担保方式，原、被告双方于2015年2月5日签订《抵押担保合同》，并办理房屋抵押登记手续（南房他证南江县字第××号）。2015年2月7日，向东向原告提交《贷款支付委托书》，同日原告南江信用社向被告向东所指定的马明跃、向前账户中共发放贷款2000000元，被告向东、李银屏在《借款借据》上签字并确认。截至2019年12月19日被告已偿还借款本金70000元，下欠借款本金1930000元、利息及罚息合计1131855.3元。 本院认为，原告南江信用社与被告向东、李银屏在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示,合法有效,故该合同对各方均有约束力。原告按照约定履行了合同义务,被告应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息,但被告仅偿还本金70000元后未支付借款本息。故，原告要求被告立即偿还借款本金1930000元，并支付借款欠付利息，符合合同约定,亦不违反法律规定，本院予以支持。至于被告是否应向原告南江信用社支付罚息的问题，根据《个人借款合同》第六条第二款之约定，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。因此，被告应向原告支付罚息。故原告南江信用社诉请被告给付罚息，本院予以支持。原告南江信用社要求对被告位于南江县㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，符合《抵押担保合同》中第十条、第十一条的明确约定，故原告南江信用社的该项诉请本院予以支持。原告南江信用社要求被告承担原告实现债权发生的律师费、实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用的诉讼请求，该请求有原、被告之间书面合同的明确约定，但原告庭审中放弃该项律师费的主张，实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用尚未实际发生，故对原告南江信用社该项诉请不予支持。被告向东、李银屏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，不影响本院根据审理查明的事实依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告向东、李银屏在本判决生效后10日内清偿原告南江县农村信用合作联社借款本金1930000元、利息及罚息1131855.3元，并继续支付自2019年12月20日起至结清全部借款之日止的利息、罚息（以实际拖欠的借款本金为基数，按月利率13.5‰标准计算）； 二、原告南江县农村信用合作联社享有对被告向东、李银屏位于南江县㎡（房屋产权证号为“南房权证南江县字第××号”）依法拍卖、变卖或折价所得款项的优先受偿债权； 三、驳回原告南江县农村信用合作联社的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31789元，由被告向东、李银屏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  伍 林 人民陪审员  佘孝奎 人民陪审员  岳贤华 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  赵丽媛