湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初4976号原告：尹传勇，男，1981年4月2日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王阳，湖北海舟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北宏大资产管理有限公司，住所地：咸宁市长安大道145号。法定代表人：金杯，该公司董事长。被告：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地：咸宁市长安大道145号。法定代表人：林延快，该公司董事长。以上两被告委托诉讼代理人：刘朝辉，男，1978年11月23日出生，汉族，住咸宁市咸安区，该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：章雪梅，湖北佳成律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告尹传勇与被告湖北宏大资产管理有限公司（以下简称宏大管理公司）、咸宁宏大城市广场开发有限公司（以下简称宏大开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹传勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《咸宁宏大城市广场商铺租赁合同》；2、判令被告返还保证金80000元并支付违约金暂计为100000元（具体数额以合同约定标准自2016年1月1日起计算至判决清偿之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月27日，原告与被告宏大管理公司签订《咸宁宏大城市广场商铺租赁合同》，确定宏大管理公司受宏大开发公司委托，出租位于咸宁宏大城市广场5号楼3层，铺位号为3001－3027、3096－3142的商铺。双方约定该商品租期、租金标准等事项，确定租期从2016年1月1日起至2021年12月31日，且被告宏大管理公司应自2015年8月31日前将租赁商铺交付给原告。根据合同约定，签订合同当日向原告支付80000元保证金，但时至今日被告未能按约将商铺交付给原告使用。现被告已将包括诉争商铺在内的宏大城市广场整体转租给万达，使该份合同目的完全无法实现。根据合同约定，如被告延迟开业时间，则每逾期一天支付相当于同期租金的违约金。逾期超过一年的，原告有权解除合同，并由被告退还所有费用。故诉至法院，请求判如所请。被告宏大管理公司辩称：1、原、被告签订的《咸宁宏大城市广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，原、被告均应按照合同约定履行各自权利义务；2、在租赁合同期内，原告存在欠费等违约行为，现要求退还押金不符合条件，其诉求缺乏事实依据；3、原告未交付租金及物业费，并且合同约定的经营业态原告迟迟不能履行，由于原告诸多违约行为，严重侵害被告整体商业业态的稳定发展，将商铺转租给万达属于被告在原告违约并且严重侵害出租人合法权益情况下的及时止损行为，原告无权向被告主张任何违约责任。被告宏大开发公司辩称：原告要求承担返还保证金及支付违约金的责任主体不明确，其非本案适格主体，应驳回原告对其的起诉。经审理查明：2015年6月27日，原告尹传勇（乙方）与被告（甲方）宏大管理公司签订《咸宁宏大城市广场商铺租赁合同》，约定乙方承租咸宁宏大城市广场5号楼3层、铺位号为3001－3027、3096－3142的商铺，经营儿童游乐、电玩、儿童零售早教。租期自2016年1月1日起至2021年12月31日，甲方应自2015年8月31日前将租赁商铺交付给乙方。如甲方延迟开业则租赁期限相应顺延，但时间不能超过半年，否则每逾期一天支付相当于同期租金的违约金。逾期超过一年的，乙方享有解除合同的选择权，并退还所有费用。租期内租金合计3659292元、押金80000元、物业费470480元。双方在第二条付款方式中约定：前3年租金一年一付，物业费半年一付，第四年起租金与物业费用均为半年一付。乙方在签订本合同时需一次性付清租赁保证金80000元；第一个年度租金139402元（其中10个月为免租期，此为2个月租金），第一个半年度物业费39206.5元在商场正式开业当天支付。如乙方未能在约定付款日期付清款项的，即视为违约，按合同第六条规定，承担相应责任。第四条乙方义务中约定：甲方将商铺交付乙方后，乙方应于交房15日内进行装修，乙方不得将商铺空置、转作其它用途。乙方空置商铺或将商铺转作它途达30日以上的，视为乙方放弃商铺使用权，甲方将收回商铺，并不予退还费用。如有特殊原因导致上述情况，乙方应向甲方提出书面申请，取得甲方书面的谅解，可适当延长空置期。第六条违约责任：1、经营期间若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、租金和押金不予退还，用于补偿甲方损失，并解除合同。（1）迟缴商铺租金达7日停业整顿，达30日解除合同。（2）乙方因违约被甲方扣除押金之日五天之内不将押金补齐或乙方因违约累计被扣三次押金的。2、乙方延迟缴纳商铺租金及其他费用的，每延迟一日按租金的千分之五支付滞纳金。3、合同解除后，乙方应在解除合同当日将商铺归还给甲方，逾期需按原定价之两倍支付租金，且甲方可随时对第三人发租。该合同还对双方其它权利义务等作了约定。合同签订当日，原告尹传勇向被告宏大管理公司支付了租赁保证金80000元，后被告招租情况不理想只有部分商铺开业，原告考虑经营风险等未入驻经营，2019年咸宁宏大城市广场整体租给咸宁市万达广场经营。本院认为，原告尹传勇与被告宏大管理公司签订的《咸宁宏大城市广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规之规定，双方均应遵照履行。被告宏大管理公司未能按约在2015年8月31日前将案涉商铺交付给原告尹传勇装修经营，根据双方在合同第一条4中约定的“甲方应自2015年8月31日前将租赁商铺交付给乙方，如甲方延迟开业则租赁期限相应顺延，但时间不能超过半年，否则每逾期一天支付相当于同期租金的违约金。逾期超过一年的，乙方享有解除合同的选择权，并退还所有费用”，故对于原告主张的要求解除双方签订的租赁合同并由被告宏大管理公司退还其80000元保证金的诉求，本院依法予以支持。对于原告要求判令被告支付其违约金100000元的诉求，本院认为因双方就逾期交付商铺超过一年解除合同时只是约定了被告宏大管理公司应退还所有费用，并未约定需支付违约金，因而本院对于原告的该项诉求不予支持。但被告宏大管理公司收取原告保证金多年未予退还，给原告造成了资金损失，被告宏大管理公司应向原告尹传勇支付按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用期间的利息损失。被告宏大管理公司辩称原告未按约交付租金及物业费违约在先，本院认为合同约定的原告付款条件（商场正式开业当天支付）尚未成就，故对被告该项辩称意见不予采纳。原告尹传勇与被告宏大开发公司之间就商铺租赁并无合同关系，原告尹传勇也未向其交纳保证金，根据合同相对性原则，原告无权向被告宏大开发公司主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告尹传勇与被告湖北宏大资产管理有限公司签订的《咸宁宏大城市广场商铺租赁合同》；二、被告湖北宏大资产管理有限公司在本判决生效后10日内退还原告尹传勇保证金80000元并承担利息损失（以80000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2015年6月27日起算至实际付清之日止）。三、驳回原告尹传勇对被告咸宁宏大城市广场开发有限公司的诉讼请求。四、驳回原告尹传勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告尹传勇负担1000元，由被告被告湖北宏大资产管理有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员 陈 琴二〇二〇年六月十六日书记员 阮盼盼