湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1460号 原告：罗某某，男，1988年1月19日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告：房某某，女，1989年10月5月出生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：罗某某，系房某某的丈夫，特别授权。 被告：郴州市元信房地产开发有限公司，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道芙蓉东路元信蓉湖御景2栋C座三楼。 法定代表人：廖杰，经理。 委托诉讼代理人：胡桐珍，该公司职工，特别授权。 原告罗某某、房某某与被告郴州市元信房地产开发有限公司（元信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某，被告元信公司的委托诉讼代理人胡桐珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某某、房某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付延期交房违约金17185元；二、判令被告更换入户防盗门；三、判令被告铲除房顶薄水泥；四、判令被告赔偿延期交房期间原告租房费用6000元；五、判令被告赔偿延期交房期间原告看房车马费1000元；六、判令被告赔偿延期交房期间原告误工费2000元；七、判令被告赔偿延期交房期间原告精神损失费5000元；八、判令被告赔偿延期交房期间装修价格上涨给原告带来的损失10000元；九、判令被告承担延期交房期间所有物业费；十、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年9月1日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房一套，总价款473418元，被告2019年4月30日交付房屋。原告依约交付房款后，于2019年4月28日收到一份收房通知书通知于2019年4月30日前到售楼中心办理收房手续，原告先后（2019年4月30日、5月9日、5月20日、5月22日）四次到被告处办理验房手续。办理过程中，被告不能按照合同约定出示“房屋测绘报告”、天然气未与城市管网接通、入户大门存在重大缺陷、主卧飘窗裂纹致外墙有漏水、书房飘窗及卫生间有漏水，原告于2019年5月26日起草了拒绝收房通知书并寄送给被告。 被告元信公司辩称：我方已按商品房买卖合同约定如期交房，工程验收合格，原告拒绝收房没有道理，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下： 1.原告提交的拒绝收房通知书邮件：该通知书邮件有物流单号、收件时间、验视章等信息，本院对其真实性予以认可； 2.案涉房屋存在质量问题的照片：原告仅提交了商品房的照片，但未提供其他证据证明房屋存在质量问题，因此根据照片认定案涉房屋存在质量问题的依据不足，本院对该组证据不予采信； 3.被告提交的管道燃气设施配套建设合同：该合同无完工证明等，不能证明案涉房屋的管道燃气设施已完成施工，本院对该组证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的元信蓉湖御景9幢25层2504号商品房，房屋总价款473418元，2017年9月1日付首付款173418元，余款办理公积金贷款…出卖人交付商品房应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，交付时供水、电、暖、燃气到户，交付日未达到交付条件则按照第十二条约定承担逾期交付责任…出卖人在2019年4月30日前向买受人交付商品房，买受人查验的房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题（如屋面、墙面、地面渗漏或开裂，门窗翘裂、五金器损坏等）的，由出卖人按相关规范在30日内修复并承担修复费用…第十二条逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金…第十六条（二）房屋若有其他质量问题出卖人应及时更换、修理，如给买受人造成损失，出卖人承担相应的赔偿责任；经更换修理仍严重影响正常使用且买受人不同意解除合同的，由出卖人更换、修理到正常使用状态…第二十一条前期物业服务企业为桂阳县弘兴物业服务有限责任公司，服务时间2019年4月30日到2020年4月29日，物业费1.5元/月…附件六关于装饰装修及相关设备的约定顶棚为水泥墙面。合同签订后，原告依约支付了房款。2019年1月25日，案涉商品房经五方验收合格。2019年4月28日，被告通知原告验收房屋，原告因房屋漏水、大门缺陷、天然气、房屋测绘报告问题于2019年5月26日向被告邮寄拒绝收房通知书，拒绝接收案涉商品房。 本院认为，本案的争议焦点：一、被告是否存在逾期交付问题；二、原告的诉讼请求能否得到支持。 焦点一、被告是否存在逾期交付问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告已经履行了买受人的付款义务，原告作为出卖人应按期向原告交付符合条件的房屋。根据双方签订的“买卖合同约定”：商品房交付应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告；基础设施设备的供水、排水、电、暖、燃气铺设到位。根据原、被告提交的证据，案涉商品房仅取得了五方验收合格文件，未取得合同约定中交付房屋应有的备案证明文件、房屋测绘报告及燃气铺设到位。被告即使在合同约定的期限之前（即2019年4月30日）通知原告收房，但因交付条件不充足，本院视为案涉商品房未达到交付条件，被告存在逾期交房事实。 焦点二、原告的诉讼请求能否得到支持。一、逾期交房违约金：被告在合同的履行过程中存在逾期交房事实，现原告要求继续履行合同，根据《商品房买卖合同》约定“逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。案涉房屋房价款473418元，2019年5月1日开始逾期，截止2020年4月27日，违约金为17138元（473418元×0.0001×362天）；二、更换入户防盗门：入户防盗门不属于双方当事人合同约定的项目，原告主张被告更换无合同及法律依据，本院不予支持；三、铲除房顶薄水泥：双方签订的合同中“附件六”中商品房顶棚的材质为水泥墙面，原告请求被告铲除房顶薄水泥无合同及法律依据，本院不予支持；四、逾期交房中原告支出的房租费用6000元、看房车马费1000元、误工费2000元、精神损失费5000元、装修价格上涨损失10000元、物业费：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其中损失赔偿额的范围应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告逾期交房，对于原告来说最直接的损失就是在外租房费用，根据原、被告签订的合同计算的违约金为1420元/月（473418元×0.0001×30天），该笔费用足以支付原告每月房租；且原告对于本项中的各项费用均未提交发票证明损失产生或实际支出，本院对原告的本项费用不予支持。综上，被告应因逾期交房应支付原告违约金17138元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市元信房地产开发有限公司支付原告罗某某、房某某逾期交房违约金17138元，限判决书生效后十五日内履行完毕； 二、驳回原告罗某某、房某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1070元，减半收取535元，由原告罗某某、房某某负担312元，被告郴州市元信房地产开发有限公司负担223元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄渊强 二〇二〇年六月八日 法官助理肖佩芸 书记员王培君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。