安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初2791号 原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司西湖支行，住安徽省铜陵市西湖大道以西、翠湖二路以北西湖春城地块二B座43号网点，统一社会信用代码91340700799836289W。 负责人：赵海鸥，行长。 委托诉讼代理人：潘荣民，男，汉族，1969年5月4日出生，公司员工。 委托诉讼代理人：查玮，男，汉族，1987年6月4日出生，公司员工。 被告：安徽逸顿国际大酒店有限公司，住所地安徽省铜陵市开发区，统一社会信用代码913407007964104261。 法定代表人：陈森。 被告：陈森，男，1963年10月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：丁光秀，女，1969年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：陈琳，男，1966年2月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：鲍文莹，女，1970年4月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：陈宏，男，1970年12月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：曹萍萍，女，1973年7月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 上列被告共同委托诉讼代理人：俞飞，安徽景旺律师事务所律师。 原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司西湖支行诉被告安徽逸顿国际大酒店有限公司、陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年06月09日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘荣民、查玮，被告安徽逸顿国际大酒店有限公司、陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜陵皖江农村商业银行股份有限公司西湖支行向本院提出诉讼请求:［1］、判决被告安徽逸顿国际大酒店有限公司偿还原告借款本金15000000元，并承担利息8101700元（详细见利息清单），合计23101700元；此后的利息按合同利率加罚50%算至本金结清日；并归还历年结欠利息1589866.57元；总计24691566.57元。［2］、判决确认原告对被告安徽逸顿国际大酒店有限公司所有的位于铜陵市.95平方米商业营业用房（房地权铜房2008字第××号）及对应的1048.64平方米国有用地使用权（铜国用2013第064164号）享有抵押权，判决准予原告就上述抵押物以拍卖、变卖等方式实现担保物权，并确定原告的上述第［1］项债权在抵押物变现过程中优先受偿；［3］、判决被告陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍对安徽逸顿国际大酒店有限公司的上述第一项还款责任承担连带清偿责任；［4］、本案的诉讼及相关费用由各被告承担。事实和理由：被告安徽逸顿国际大酒店有限公司因购买酒店用品需要，于2013年9月26日与原告签订了流动资金借款合同，借款合同号：1907622013130520。合同约定：原告向被告贷款1500万元，贷款期限2013年9月26日至2014年9月26日，并对贷款支付、归还、利息、罚息等进行了约定。为了保证这份借款合同的履行，被告安徽逸顿国际大酒店有限公司提供了自己所有的位于铜陵市.95平方米商业营业用房（房地权铜房2008字第××号）及对应的1048.64平方米国有用地使用权（铜国用2013第064164号）作为抵押担保。为此，原告与被告安徽逸顿国际大酒店有限公司又于当日签订了一份抵押合同，并办理了房地产抵押登记手续（他项权证号：铜房2013字第××号、铜他项（2013）第003080号）。被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2013年9月18日向原告承诺为上述贷款提供个人连带责任保证，出具了个人连带责任承诺书。上述合同生效后，原告按约即时发放了贷款。该笔贷款到期前安徽逸顿国际大酒店有限公司因业务需要向原告申请展期，原告同意后双方于2014年9月26日签订了贷款展期协议，约定贷款展期至2015年9月24日，展期利率为10.5165%，双方重新签订了抵押合同并办理了抵押合同变更登记手续，（他项权证号：房地产他证铜房2014字第××号、铜他项（2014）第004375号），被告陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2014年9月26日承诺为上述贷款展期提供个人连带责任保证，出具了个人连带责任承诺书。该贷款到期后，被告安徽逸顿国际大酒店有限公司流动资金不足，无力偿还贷款本息，故向原告申请续贷。双方于2015年12月24日签订了流动资金借款合同，借款合同号：1907621220150589。合同约定：原告向被告贷款1500万元，贷款期限2015年12月24日至2016年12月24日，借款用途为流动资金续贷。并对贷款支付、归还、利息、罚息等进行了约定。同日，原告与被告安徽逸顿国际大酒店有限公司签订抵押合同并办理了抵押合同变更登记手续（他项权证号：房地产他证铜房2015字第××号、铜他项（2015）第005511号），被告陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2015年12月30日承诺为上述贷款提供个人连带责任保证，出具了个人连带责任承诺书。上述合同生效后，原告按约即时发放了贷款，用于归还合同号1907622013130520贷款本金1500万元，截止2020年5月27日到目前仍结欠利息1589866.57元。现合同号1告的合法权益，原告现向贵院起诉追究被告的民事责任，请法院支持原告的诉讼请求。 安徽逸顿国际大酒店有限公司、陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍辩称：借款过程和借款本金没有异议，对贷款利率，根据中国人民银行关于调整金融机构存贷款利率的通知，城市信用社和农村信用社贷款利率实行上限管理，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍，所以我们认为原告诉求的利息偏高。抵押物金额价值已经能覆盖贷款的本息，请求免除自然人的担保责任。 经审理查明：2013年9月26日，原告与被告安徽逸顿国际大酒店有限公司签订一份合同号1907622013130520的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为15000000元，借款期限为2013年9月26日至2014年9月26日止，并对贷款支付、归还、利息、罚息等进行了约定。为了保证借款合同的履行，被告安徽逸顿国际大酒店有限公司提供了自己所有的位于铜陵市.95平方米商业营业用房（房地权铜房2008字第××号）及对应的1048.64平方米国有用地使用权（铜国用2013第064164号）作为抵押担保。为此，原告与被告安徽逸顿国际大酒店有限公司又于当日签订了一份抵押合同，并办理了房地产抵押登记手续（他项权证号：铜房2013字第××号、铜他项（2013）第003080号）。被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2013年9月18日向原告承诺为上述贷款提供个人连带责任保证，出具了个人连带责任承诺书。上述合同生效后，原告按约即时发放了贷款。该笔贷款到期前安徽逸顿国际大酒店有限公司因业务需要向原告申请展期，原告同意后双方于2014年9月26日签订了贷款展期协议，约定贷款展期至2015年9月24日，展期利率为10.5165%，双方重新签订了抵押合同并办理了抵押合同变更登记手续（他项权证号：房地产他证铜房2014字第××号、铜他项（2014）第004375号），被告陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2014年9月26日承诺为上述贷款展期提供个人连带责任保证，出具了个人连带责任承诺书。该贷款到期后，被告安徽逸顿国际大酒店有限公司流动资金不足，无力偿还贷款本息，故向原告申请续贷。双方于2015年12月24日签订了流动资金借款合同，借款合同号：1907621220150589。合同约定：原告向被告贷款1500万元，贷款期限2015年12月24日至2016年12月24日，借款用途为流动资金续贷。并对贷款支付、归还、利息、罚息等进行了约定。同日，原告与被告安徽逸顿国际大酒店有限公司签订抵押合同并办理了抵押合同变更登记手续，（他项权证号：房地产他证铜房2015字第××号、铜他项（2015）第005511号），被告陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2015年12月30日承诺为上述贷款提供个人连带责任保证，出具了个人连带责任承诺书。上述合同生效后，原告按约即时发放了贷款，用于归还合同号1907622013130520贷款本金1500万元，借款到期后，被告偿还了部分利息，至今尚欠借款本金15000000元及截止2020年5月27日的利息9691566.57元，合计24691566.57元。 上述事实，有借款合同、抵押合同、个人连带责任承诺书及当事人陈述在卷佐证。 本院认为:原告与被告签订的借款合同、抵押合同及个人连带责任承诺书，系当事人真实意思表示，合同合法有效，原告按约定向被告发放了借款，被告未按约定期限偿还借款本金及利息，系违约行为，应承担违约责任，且被告对原告陈述的借款事实无异议，被告抗辩的约定利率过高，无法律依据，故原告的诉讼请求符合法律，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条的规定，判决如下： 一、被告安徽逸顿国际大酒店有限公司在本判决生效后十日内向原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司西湖支行偿还借款本金借款本金15000000元及截止2020年5月27日的利息9691566.57元，合计24691566.57元（2020年5月27日之后的利息按年利率13.5%计算至借款付清之日止）。 二、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司西湖支行对被告安徽逸顿国际大酒店有限公司所有的位于铜陵市.95平方米商业营业用房（房地权铜房2008字第××号）及对应的1048.64平方米国有用地使用权（铜国用2013第064164号）享有优先受偿权。 三、被告陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍对安徽逸顿国际大酒店有限公司的上述第一项还款义务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165258元，由被告安徽逸顿国际大酒店有限公司、陈森、丁光秀、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 员  郑宏伟 审 判 员  余卫东 人民陪审员  张学府 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  朱冰心 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。