四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初8887号 原告：舒廷波，男，1990年1月10日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：郭逢俊，四川仁厚律师事务所律师。 被告：柴锋斌，男，1995年1月16日出生，汉族，住甘肃省岷县。 原告舒廷波与被告柴锋斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，因被告柴锋斌下落不明，遂采取公告送达的方式向其送达应诉法律文书，本案转为普通程序审理。本案依法由审判员余晨担任审判长，与人民陪审员曾庆顺、包春霞组成合议庭，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。舒廷波的委托诉讼代理人郭逢俊到庭参加诉讼，被告柴锋斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 舒廷波向本院提出诉讼请求：1.判令柴锋斌按照《个人房屋买卖合同》约定向舒廷波退还购房款550000元及其他相关费用10000元，当庭变更该项请求为：按照《个人房屋买卖合同》继续履行，将位于新都区房屋过户到舒廷波名下；2.判令柴锋斌向舒廷波支付资金占用利息、罚息等款项（现按560000元自合同签订日2019年5月27日起暂计算至起诉日2019年7月30日，约2个月，依照年利率6%计算）约为5600元，直至柴锋斌还清之日止，当庭明确主张支付的款项为资金占用利息，自舒廷波支付之日起计算至房屋过户之日止，不包含罚息等；3.判令柴锋斌按照合同约定向舒廷波支付违约金110000元；4.判令本案诉讼费由柴锋斌承担。事实与理由：柴锋斌于2019年5月27日与舒廷波签订了《个人房屋买卖合同》，柴锋斌自愿将新都区房屋出售给舒廷波，购房总金额为550000元，舒廷波已通过多次转账的方式将总购房款支付柴锋斌，有相关转账记录作为凭证。合同约定，若柴锋斌不如期办理过户手续或存在其他违约行为，柴锋斌应退还购房款并承担办理过户手续过程中产生的所有费用，并向舒廷波支付总房款20%的违约金。合同还约定过户当天柴锋斌需负责交清所有水、电、物业费用，舒廷波曾向柴锋斌提前垫付10000元作为此用，柴锋斌应一并退还。柴锋斌签订合同后，未履行合同约定义务，严重违约。综上，为维护自身合法权益，舒廷波诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：舒廷波持有落款时间为2019年5月27日、由柴锋斌（甲方、卖方）与舒廷波（乙方、买方）签订《个人房屋买卖合同》一份，约定：柴锋斌自愿将其坐落于成都市新都区房屋出售给舒廷波，房产证登记面积88.84平方米，房屋总金额为550000元，“第三条付款时间与方法乙方于本合同签证当时内向甲方支付首付款550000元整”，“第四条……2.甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费、有线、网络及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认”，“第五条违约责任1.甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款20%的违约金”，“第六条若对其他事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力”，“第七条其他约定事项：双方约定的过户当天，本人承诺房屋内所有一切物品，全部交付乙方，并保证在过户当天，交付清房屋的水电物业费”。柴锋斌在甲方落款处签名捺印，舒廷波在乙方落款处签名捺印。舒廷波所提交建设银行转账电子回单及2019年3月建设银行交易明细显示，舒廷波于2019年3月27日共向柴锋斌转账八次共计360000元，其中七次每次各转账50000元，一次转账10000元，于2019年3月28日共向柴锋斌转账两次共计100000元，每次各转账50000元。2019年5月27日，舒廷波自其招商银行账户向柴锋斌转账90000元并备注摘要“购房尾款”。截止2019年5月27日，舒廷波已向柴锋斌转账支付共计550000元。2019年6月27日，舒廷波自其名下建设银行账户向柴锋斌转账10000元并附言“物业费，水电费结清款”，同日，柴锋斌出具《收条》，载明：“今收到舒廷波人民币壹万元整（¥：10000.00）作为房屋水、电、气、物业费结清用”。舒廷波庭审确认，案涉房屋房屋尚未实际交付舒廷波。 另查明，案涉房屋于2019年3月6日办理不动产登记，川（××）新都区不动产证明第×××××××号不动产登记证明显示，该房屋现登记为柴锋斌单独所有。2019年4月1日，该房屋上设立抵押权人为舒廷波、权证号为川（××）新都区不动产证明第××××××的抵押登记，不动产登记证明上附记为顺位抵押登记。本案判决作出前，案涉房屋上有本院（2019）川0114执保847号执行裁定书查封一处（系本案中舒廷波申请保全查封），有抵押权人为舒廷波的有效抵押一处。 以上事实，有舒廷波提供的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，舒廷波与柴锋斌签订的《个人房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定诚信、全面地履行义务。围绕舒廷波的诉讼请求，本院评述如下： 关于合同继续履行。双方签订的《个人房屋买卖合同》并无明确的过户期限约定，舒廷波也未提交证据证明双方存在补充约定。从合同约定及履行情况看，双方已经将《个人房屋买卖合同》签订前舒廷波向柴锋斌支付的款项合意确定为550000元购房款、10000元用于结清房屋上相关费用，舒廷波已按合同约定履行了付款义务，案涉房屋上除舒廷波申请的保全查封和舒廷波为抵押权人的抵押权登记外，无其他权利限制，合同具备继续履行的条件，舒廷波在要求柴锋斌协助办理过户前，柴锋斌应在房屋上的权利限制解除后合理期限内，配合舒廷波办理案涉房屋的产权转移登记手续。 关于资金占用利息。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，当事人请求合同相对方赔偿损失的前提是对方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定而给己方造成损失，本案中舒廷波主张因其支付购房款后柴锋斌未办理房屋过户对其造成资金占用利息损失，但案涉房屋在双方签订《个人房屋买卖合同》前已经设立了抵押权人为舒廷波的抵押登记，该抵押解除前客观上不能办理房屋权属转移登记，舒廷波也未举证证明其曾向柴锋斌主张权利的事实，故对舒廷波以资金占用利息形式主张的损失，本案中不予支持。 关于违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，当事人请求继续履行合同并支付违约金的，应根据合同约定的违约金的性质确定。本案中双方签订的《个人房屋买卖合同》约定“甲方如不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的，在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担，并向乙方支付总房款20%的违约金”，该条系对房屋不能办理过户情形下柴锋斌应支付违约金的约定，本案中舒廷波主张继续履行合同、将房屋过户登记至舒廷波名下，不适用该违约金约定。对于舒廷波关于按照总房款20%标准支付违约金的请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 柴锋斌在位于新都区××街道××路××号××栋××层××号房屋【房屋唯一号：××××××，权证号：川（××）新都区不动产权第××××××号】上由舒廷波作为申请人的保全查封和舒廷波作为权利人的抵押登记解除后三十日内，协助舒廷波办理该房屋的不动产权证书； 二、驳回舒廷波的其他诉讼请求。 案件受理费5278元，保全费3898元，公告费600元，共计9776元，由舒廷波负担5178元、柴锋斌负担4598元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  余 晨 人民陪审员  包春霞 人民陪审员  曾庆顺 二〇二〇年六月一日 书 记 员  曾 妙