吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2401民初2835号原告:文香，女，朝鲜族，护士，现住：延吉市。委托诉讼代理人：南海龙，吉林阿里郎律师事务所律师。被告:张雅梅，女，汉族，家政公司职员，现住：延吉市。原告文香与被告张雅梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，2020年6月5日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文香及委托诉讼代理人南海龙，被告张雅梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文香向本院提出诉讼请求：1、张雅梅退还房屋买卖定金5000元;2、张雅梅承担律师代理费1000元;3、张雅梅承担诉讼费用。事实与理由:文香与张雅梅对延吉市金地家园3-4-6号房屋达成买卖协议，文香向张雅梅支付订金7万元。2020年3月23日，双方同意解除房屋买卖协议，当日张雅梅向文香退还订金65000元，剩余5000元于2020年3月31日退还给文香。文香搬出房屋，但张雅梅至今未退还剩余订金，故诉至法院。张雅梅辩称：文香起诉内容不属实。张雅梅委托中介公司出售房屋。2019年12月13日中介公司与文香签订房屋买卖合同，约定2020年2月28日前过户，文香当时交房屋定金10000元，申请公积金贷款。2019年12月20日，文香租房到期要求提前入住涉案房屋，张雅梅要求文香再支付定金6万元。该费用通过中介公司转交给张雅梅，张雅梅同意文香入住房屋，文香签订入住保证书。入住前张雅梅将房屋产生的水费、电费、暖气费、燃气费等全部结清。文香入住房屋后不履行房屋买卖合同，到2020年2月28日前不申请公积金贷款，无法办理房屋过户手续。经协商文香不腾出房屋，张雅梅于2020年3月2日向法院起诉。3月20日文香通过中介公司人员与张雅梅协商调解，张雅梅不愿纠缠，同意解除房屋买卖合同，并于3月23日退还定金65000元，剩余5000元作为押金，并要求文香将房屋保持在她入住前的状态。文香入住前房屋精装修，室内有部分家具、家电，剩有水、电、物业、燃气等费用。文香在2020年3月31日搬出房屋后给张雅梅打电话。因张雅梅当时在外地，就委托中介公司人员验房，文香也没有给钥匙。张雅梅回到延吉跟文香要房屋钥匙，文香要求先支付5000元。张雅梅找到开锁公司打开门验房，房屋内窗框、门框、地板、厨房、卫生间、洗脸盆、家具等均有不同程度损坏，装修公司到房屋后，对上述维修费用认定为6800元左右。张雅梅让文香维修，文香并没有回复。文香应向张雅梅支付租赁费4500元（1500元/月×3个月），入住期间室内分水器更换、维修费1800元，找开锁公司更换锁芯380元，室内损坏维修费6800元，入住期间水、电、物业、燃气等欠费281元，以上共计14261元。以上费用应由文香承担，剩余定金5000元可以进行抵扣。本院经审理认定事实如下：2019年8月30日张雅梅与延吉（延居）中介有限公司签订独家委托合同（以下简称为中介公司），约定：中介公司委托出售位于延吉市××街，房屋面积89.4平方米，产权人李善奎的房屋；委托价格为49万元；委托代签房屋买卖合同、代收定金。2019年12月13日，中介公司人员以李善奎的名义（甲方）与文香（乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方将位于延吉市金地家园3-4-6,面积为89.4平方米的房屋出售给乙方，价格为49万元；定金1万元，约定于2020年2月28日前过户，文香办理公积金贷款。2019年12月14日，中介公司收取文香购房定金1万元，并出具收据。2019年12月20日，文香因之前承租的房屋到期，通过中介公司联系张雅梅，要提前入住涉案房屋。中介公司联系张雅梅，张雅梅要求另行支付定金6万元。当日，中介公司出具房屋入住保证书并在担保人处盖章、卖房人处张雅梅签字。第二天，中介公司收取文香购房定金6万元，并出具收据。文香于2019年12月23日开始入住涉案房屋，张雅梅根据文香要求对涉案房屋的室内分水器更换，进行维修。2020年2月28日办理过户手续前，中介公司人员、张雅梅、文香曾对房屋价格进行协商，当时张雅梅与文香并没有达成一致意见。2020年2月28日下午，中介公司人员、张雅梅、文香到延吉市房产交易中心办理公积金贷款手续和过户手续。当天，中介公司人员要求文香先签订补充协议，文香要求先办理过户手续、办理公积金贷款后再支付剩余首付款。双方对此有争议，未能办理相关手续。张雅梅已收到文香支付的购房定金7万元。2020年3月2日张雅梅诉文香房屋买卖合同纠纷一案，2020年3月24日本院作出（2020）吉2401民初1151号民事裁定，准予张雅梅撤诉。2020年3月23日（撤诉前），文香与张雅梅签订房屋买卖合同交易双方放弃承诺书，约定：文香于2019年12月23日入住，入住前所产生的水、电、暖气、燃气等费用由张雅梅全部结清，保证不欠任何费用；文香、张雅梅买卖合同交易终止，经协商于2020年3月23日张雅梅同意退还房屋订金7万元，文香当天收到订金后同意退房，并结清入住三个月所产生的水、电、暖气、燃气等费用，房屋交付张雅梅。文香收到订金后一周内立即腾出房屋。双方协商同意后合同自动交易结束，如有一方违约愿意走法律程序，债权产生的一切费用包括：起诉费、律师费、差旅费等均由买卖双方违约人承担。房屋合同交易当天结束，不限制房屋买卖双方交易自由权。并手写：2020年3月23日预付65000元，2020年3月31日前归还5000元。签订承若书当日，张雅梅向文香支付65000元，剩余购房定金5000元至今未支付。2020年3月31日前文香搬出涉案房屋后，文香要求张雅梅先支付剩余5000元，张雅梅要求先验房。文香未给钥匙，张雅梅另行找开锁公司打开房屋门，对房屋进行验收。认定上述事实的证据有：房屋买卖合同交易双方放弃承诺书，收据，独家委托合同书，房屋入住保证书，2020年3月23日收据，（2020）吉2401民初1151号案件起诉状和民事裁定书，证人张宪立的证言及双方当事人的陈述，以上证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，经中介公司，文香与张雅梅达成房屋买卖合同，该房屋合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。2020年3月23日，双方签订房屋买卖合同交易双方放弃承诺书，协商解除房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。2019年12月23日文相以购买涉案房屋为前提居住三个月。文香入住涉案房屋以购买房屋为前提，占有、使用三个多月。现合同已解除，张雅梅应向文香返还7万元，文香交付房屋并支付3个月的房屋使用费。张雅梅对房屋使用费以租金计算系合理请求，但主张的月租金1500元并未提供相应依据，本院酌情认定为1200元，文香应向张雅梅支付房屋使用费3600元（1200元/月×3个月）。张雅梅主张的分水器更换、维修费用1800元为房屋附属设施发生的费用，应由房屋权利人承担，故本院不予支持。张雅梅主张的其他损失系合同解除后要求承担的赔偿损失，如存在损失，张雅梅应进一步提供证据予以证明，故本院不予支持。张雅梅应支付款5000元与文香应支付款3600元互相抵销后，张雅梅应向文香支付购房定金1400元。文香主张的律师代理费1000元，并不是张雅梅作为房屋买卖合同违约方应承担的必要损失，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张雅梅于本判决书发生法律效力后立即向原告文香支付购房定金1400元。二、驳回原告文香的其他诉讼请求。如果被告张雅梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告文香已预交），减半收取25元，由被告张雅梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金菊华二〇二〇年六月二十四日书记员  孙 洋