河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1884号 原告：裕华区汉香御足疗保健中心，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街389号百姓易购商厦三层。 法定代表人：孙卓飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹树伟，河北启疆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁秀伶，该公司员工。 被告：河北传迈商贸有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营大街389号卓达商贸广场1号楼8号门。 法定代表人：杨宝辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：牛云峰，河北无泰律师事务所律师。 原告裕华区汉香御足疗保健中心（以下简称汉香御足疗中心）与被告河北传迈商贸有限公司（以下简称传迈商贸公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕华区汉香御足疗保健中心委托诉讼代理人曹树伟、鲁秀伶，被告河北传迈商贸有限公司委托诉讼代理人牛云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 裕华区汉香御足疗保健中心向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告装修损失509156元；2.营业损失585000元，共计1094156元。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月5日，原告与石家庄市百姓商贸有限公司签订了房屋租赁协议，原告承租了石家庄市裕华区翟营南××××（百姓易购商厦），建筑面积1744平方米，租金66302.4元，租赁期限自2010年3月10日至2020年2月28日。协议签订后原告于2010年进行了装修，装修费用为3419700元，2013年原告进行了重装，装修费用1397700元，两次装修总价合计4817400元。2019年1月在原告不欠任何房租、水电的情况下，被告掐断原告电源，使原告无法继续经营，导致原告被迫关门，被告的行为给原告造成了巨大的营业损失。2019年7月初，被告又私自将原告装修拆除，导致原告装修尽毁，给原告造成了极大的损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法判决。 河北传迈商贸有限公司辩称，1、原告与石家庄市百姓生活商贸有限公司及胡跃辉之间是以房租抵顶借款本息的关系，其基础的法律关系是民间借贷关系，2019年5月1日原告与胡跃辉签订确认书，实际已将用租金抵顶债务的方式变更为以现金和实物抵债的方式，原告系自动撤场，固定装修部分除外；2、原告诉称被告断电不能开门，与事实不符；3、原、被告之间没有形成租赁合同关系，原告损失计算方式有误，其诉状称进行了重装，则装修金额应按重装金额计算，两次金额累加没有事实和法律依据；4、被告依法依约取得诉争房产的使用权，没有损害原告财产的故意和行为，综合上述被告认为原告所诉不实，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2009年11月5日，石家庄百姓生活商贸有限公司（甲方）与谢辉（乙方，原告公司员工）签订合作经营协议书一份，约定甲方同意乙方有偿使用位于翟营南××××（百姓易购商厦）建筑面积1744.8平方米。每月租金66302.4元，甲乙双方合作自2010年3月1日至2018年2月28日，共计八年，协议书中还约定了其它条款。2014年2月28日，石家庄百姓生活商贸有限公司（甲方）与孙卓飞（乙方）签订合作经营协议书一份，协议书中将合作期间约定为2010年3月1日至2020年2月28日，其它条款不变，2009年11月5日与谢辉签订的协议作废。2018年3月8日，鲁秀伶与胡跃辉（石家庄百姓生活商贸有限公司实际拥有人）签订协议书，内容为：经双方协商，本人胡跃辉至2018年3月5日欠甲方鲁秀伶本金及利息共1502109元人民币，本人胡跃辉同意将裕华区汉香御足疗保健中心交付给石家庄百姓生活商贸有限公司2018年3月6日-2021年1月31日的1502109元租金直接交付给鲁秀伶本人抵还胡跃辉所欠鲁秀伶的1502109元的本金及利息。本人胡跃辉为石家庄百姓生活商贸有限公司的实际拥有人。2019年1月9日，石家庄百姓生活商贸有限公司（甲方）与河北传迈商贸有限公司（乙方）签订协议书，就甲方租赁石家庄市城投资产管理有限公司（以下简称城投公司）的物业转让给乙方的有关事宜达成如下协议：约定，甲方于2018年11月19日与城投公司签订房屋租赁合同一份，现甲方自愿将该租赁合同中有关甲方的权利义务全部转让给乙方，并同意由乙方直接与城投公司签订新的租赁合同。甲方租赁期间产生的债权、债务由甲方负担，本协议签订后（已完成交接）乙方租赁期间产生的债权债务由乙方负担。2019年1月11日，河北传迈商贸有限公司（乙方）与石家庄市城投资产管理有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，甲方同意将石家庄市翟营南大街389号1＃楼地下一层局部、地上一层局部、二层局部、三层局部面积出租给乙方做百货、餐饮、养生保健使用，合同中对租赁物概况、租赁期限、交房标准及时间、保证金、租金等内容进行了约定。2019年5月1日，胡跃辉（甲方，百姓生活商贸公司实际拥有人）与谢辉（乙方汉香御员工）签订确认书一份，内容为：截止协议签订之日甲方尚欠乙方借款及汉香御损失共计262万元整，甲方在本协议签订当日向乙方支付50万元整，打入指定账户；甲方在2019年5月30日前支付20万元至乙方指定账户并将十辆北汽新能源车（北汽ＥＶ160）过户至乙方指定个人或公司名下，及五套实木沙发交付给乙方。与此同时乙方将翟营南大街299号卓达商贸广场汉香御场地10日之内撤场（固定装修及部分设备设施除外）；甲方应在2019年6月30日前支付30万元至乙方指定账户，并将剩余十辆北汽新能源车（北汽ＥＶ160）过户至乙方指定个人或公司名下；以上协议条款执行完以后，乙方将甲方所有借款凭证交付甲方。甲乙双方所有债权债务将归于完结，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利。如甲方不能按时执行以上协议，则此协议无效，乙方可延续主张的应有权利及汉香御应有损失（汉香御损失甲乙双方重新商议）。2019年6月12日，河北传迈商贸有限公司与河北传迈酒店有限公司签订租赁协议书一份，将翟营南大街389卓达商贸广场1号楼3-4建筑面积1744.8平方米的房屋租赁给河北传迈酒店有限公司。2019年7月11日，电话137××××3566向石家庄市公安局裕华分局卓东派出所报警称在卓达广场杨麻子大饼因“租房纠纷，房东私自把房子租给别人了”，卓东派出所处理意见：到达现场，属经济纠纷，告知双方协商解决，达不成协议到法院起诉。以上事实有原、被告双方提供的协议书、合同、本院依法调取的卓东派出所的报警记录可以证实。 庭审中，原告称因被告给原告停水停电，导致原告无法营业，给原告造成了损失。关于原告主张赔偿的损失的数额，原告提供装饰装修合同两份及转账记录、装修人郑祖徐给原告出具的收据、原告日常收款及支出汇总、现场照片予以证实。原告的装修损失是按照10年的租赁期限计算从被告2019年1月给原告停水停电起12个月20天的损失509156元。原告平均每月盈利4.5万元，13个月共计损失585000元。原告还提供了照片7张，证明被告违法拆除原告装修的事实。被告认为原告提供的两份工程合同与当庭提交的原件不符，其提供的两份合同的打印部分内容完全一致，区别只有工期及金额，不能确定实际所进行的装修内容，而且两份合同书内容高度一致，被告怀疑系一人书写，而且对形成时间亦存疑，收据编号为连号，如有必要，被告将提出对合同及收据为短期内一次性形成进行司法鉴定。工程款收据与银行流水记录不符。原告称2010年进行了第一次装修，2013年进行了重新装修，将两次装修累加重复计算没有事实及法律依据。关于营业损失，原告提供的机打小票不足以证实其月盈利4.5万元，原告没有提供会计账簿，无法确认其经营成本。可得利益损失为间接损失，法律不应支持。由于疫情影响，原告的损失计算到2020年2月份，与实际情况不符，2月份服务行业均未开业。原告未提供被告停水、停电的任何证据，也没有提供装修是被告拆除的证据，原告没有向被告追责的任何证据，其损失的关联性均与被告无关。关于原告提交的照片，从照片的内容上可以看出，原告已经按照2019年5月1日的协议进行了撤场，照片中没有任何除装修外的经营所需财产的损失情况，这些照片不能证明原告所主张的被迫关门营业，以及由被告拆除了装修，对其关联性被告不予认可。 本院认为,根据原、被告双方提供的证据情况，与原告产生租赁关系的是百姓生活商贸公司或胡跃辉（百姓生活商贸公司实际拥有人），从被告提供的2019年5月1日胡跃辉（百姓生活商贸公司实际拥有人）与谢辉（汉香御员工）签订确认书中可以看出，原告撤场是基于与胡跃辉达成的协议，且协议中亦约定了原告的损失由胡跃辉承担。原告称因胡跃辉未按照协议约定的时间履行协议内容，故其未撤场，系原告与胡跃辉之间的纠纷，本案中不予涉及。被告与原告之间无权利义务关系，被告与租赁房屋的权利人石家庄市城投资产管理有限公司签订有《房屋租赁合同》，系合法占有使用。原告称“2019年1月被告掐断电源，使原告无法继续经营”，但未提供证据证实，卓东派出所的报警记录不能证实原告所诉，本院对其主张要求被告赔偿营业损失的诉讼请求不予支持。对于原告主张的要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，原告提供的证据不足以证实其装修系被告拆除，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九条第二款的规定，判决如下： 驳回原告裕华区汉香御足疗保健中心的诉讼请求。 案件受理费14648元，减半收取7324元，由原告裕华区汉香御足疗保健中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘爱利 二〇二〇年六月十九日 书记员  张 昱 ——