黑龙江省大庆市让胡路区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0604民初1790号 原告：黑龙江北星电力有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西潭路七路，统一社会信用代码：91230604702848604X。 法定代表人：王世刚，该公司书记。 委托诉讼代理人：侯强，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 被告：常秀芝，女，1977年7月15日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。 原告黑龙江北星电力有限公司（以下简称北星电力）诉被告常秀芝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北星电力委托诉讼代理人侯强、被告常秀芝均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 北星电力诉称：1.请求依法判令被告给付原告自2013年1月1日至2018年12月31日止共计6个年度的物业费共计3454.62元(原告居住房屋的面积为47.04平方米乘以12.24每年每平方米乘以6年，金额共计3454.62元。)；2.请求由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司是原告全额出资设立并依法注册的经营物业管理的专业公司，于2019年1月15日注销，被告是旭园北小区4－2－201室的业主，天丰公司为被告居住的旭园北小住宅小区提供物业管理服务，被告自天丰公司成立后始终在该小区居住，并一直享受天丰公司提从的物业服务。被告自2008年1月1日起2012年12月31日止连续交纳物业费，最后一次交纳物业费截止日期至2012年12月31日，自2013年1月1日以后，至今始终没有交物业费，累计拖欠物业费3454.62元，上述费用经天丰公司每年分次索要，但被告始终拖欠结付，鉴于原告系天丰公司的唯一股东且对天丰公司注销前的债权债务享有权利。为维护自身合法权益，依据合同法以及相关民事法律，法规的明确规定，向你提起诉讼，望你院充分尊重案件事实，支持原告的诉讼请求。 常秀芝辩称：被告起诉的6年的物业费，其中我交过一年一共是283元，是被告方上门收取的，具体是哪年交的记不清了，票据也找不到了，我不认可原告起诉的计算金额，每年每平不是12.24元，我家每年就是280元。原告没有提供任何物业服务，楼道玻璃损坏，门是半个，灯也没有人修理，外面的主管下水道总是堵也没有人来通。总之物业什么也不管，他们无权收取物业费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司系物业服务资质等级三级的物业服务公司。被告常秀芝是大庆市让胡路区电业村D-4-2-201室房屋的所有权人，被告是2008年3月从案外人徐恩峰处购买的该房产，该房屋的建筑面积是47.04平方米。大庆市让胡路区天丰物业管理有限公司（2019年1月15日注销）为被告所居住的房屋供暖及提供物业服务。大庆市让胡路区天丰物业管理有限公司是原告全额出资设立的，原告是大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司唯一的股东。原告于2015年8月25日依法将公司名称由黑龙江北星电力股份有限公司变更为黑龙江北星电力有限公司。2018年12月10日原告与大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司签订协议书一份，约定大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司在经营期间所形成的债权债务由原告继受，包括但不限于对于旭园南、北小区以及电力小区部分业主历年来拖欠的物业费、采暖费等相关费用。2019年1月15日大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司依法注销。2008年-2012年被告连续交纳物业费，自2013年开始被告拒付物业费，庭审中被告称自己交纳了2015年的物业费，但并未提供任何证据证明，且经过法庭询问，原告称并未收到被告给付的物业费。故原告诉至法院，要求被告给付2013年1月1日至2018年12月31日止共计6个年度的物业费共计3454.62元[收费标准：原告居住的房屋面积为47.04平方米，2013年1月1日至2018年12月31日，一共6个年度，按大庆市人民政府庆政办发（2006）63号文件《大庆市人民政府办公室关于印发大庆市住宅物业服务分等收费标准的通知》计算，综合管理服务标准与收费标准三级每平方米每月0.12元，公共区域清节卫生服务标准与收费标准三级每平方米每月0.27元，公共区域秩序维护服务标准与收费标准三级每平方米每月0.26元，公区区域绿化日常养护服务标准与收费标准三级每平方米每月0.092元，共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准三级（具体包括公共部位每平方米每月0.07元、排水系统每平方米每月0.06元、消防系统每平方米每月0.015元、避雷系统每平方米每月0.015元、公共照明每平方米每月0.07元、弱电系统每平方米每月0.048元）共计每平方米每月1.02元乘以12个月等于12.24元每年。]。经计算2013年-2018年被告共计拖欠原告物业费金额为3454.62元。 本院认为：大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司与被告常秀芝虽然未签订书面的物业服务合同，但一方面大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司对被告所在的小区提供了事实上的物业服务，另一方面被告实际享受了该物业服务，故可以认定，大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同关系，被告作为上述房屋业主理应履行根据其房屋的建筑面积结合收费标准向原告交纳物业费的义务。因大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司依法将其在经营期间所形成的债权债务转移给原告，故原告具备向被告索要被告拖欠取暖费的权利，被告也应及时给付。经计算2013年-2018年被告共计拖欠原告采暖费金额为3454.62元。故对原告的诉请请求本院依法予以支持。庭审中被告称是大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司陈述的为业主提供的物业收费服务项目一个也没有，也没有进行物业服务，自己才拒付物业费，且自己已经交纳了2015年的物业费，但是并未提供任何证据证明，其应自行承担举证不能的法律后果。关于诉讼时效的问题，因大庆市让胡路区天丰物业管理有限责任公司及原告一直以贴公示通知等形式向被告催缴物业费，诉讼时效自然中断并重新起算，本案并未过诉讼时效。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下： 被告常秀芝于本判决生效后五日内一次性向原告黑龙江北星电力有限公司补交2013年1月1日至2018年12月31日期间的物业费共计3454.62元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66元由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审判员  吴佳丽 二〇二〇年六月二十四日 书记员  李凤云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。