新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3877号 原告：张月梅，女，1964年11月15日出生，汉族，克拉玛依市独山子区商贸有限公司退休人员，住克拉玛依市。 委托诉讼代理人：刘作霞，新疆赛德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李琰，新疆赛德律师事务所律师。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。 法定代表人：刘继东，该公司经理。 被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1016室。 法定代表人：刘继东，该公司总经理。 被告：新疆诺亚方舟资产管理集团有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路2号。 法定代表人：刘继东，该公司总经理。 原告张月梅与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称诺亚方舟担保公司）、被告新疆诺亚方舟资产管理集团有限公司（以下简称诺亚方舟集团公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告张月梅及其委托诉讼代理人李琰到庭参加了诉讼。被告名城投资公司、被告诺亚方舟担保公司、被告诺亚方舟集团公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张月梅向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告一次性支付所欠优惠房款140725元；2、本案所有诉讼费、保全费及邮寄送达等费用由被告承担。事实与理由：2017年3月初，原告与被告签订《绿城.翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：原告购买被告新疆名城投资发展有限公司开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区绿城.翡翠园10栋2单元503室房屋一套，该房屋总价为409868元，按照“团购活动”的优惠政策，给予原告房款优惠，优惠金额合计163947元，上述房款到达被告账户次日起，每月20日前，被告返还原告1366元，返还期限为十年，如被告累计10个月未按期如数返还，则被告须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议提供担保责任。 上述协议签订后，被告现已累计十期未履行约定按时足额向原告返款。为此，原告多次找被告索要优惠房款，被告以各种理由拒不给付，故原告诉至法院。 被告名城投资公司、诺亚方舟担保公司、诺亚方舟集团公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 原告张月梅（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。协议约定，原告张月梅购买被告名城公司名下位于乌鲁木齐市××区）第10栋2单元5层503号房屋一套，房屋代码为51596382，商品房预售许可证号为乌房预许字2014000420号，建筑面积45.09平方米，房屋总价款为409868元。付款方式及期限为，买受人于2016年11月25日支付房款89868元，同时将购房税费12420.87元一并支付；剩余房款320000元买受人办理银行按揭，应于2016年12月26日前到达出卖人指定账户，若逾期买受人按照日万分之五向出卖人支付违约金。双方并签订《商品房预售合同补充协议》。 2016年10月9日，被告名城投资公司出具收据，载明收到原告房款89868元。 2016年10月9日，被告名城公司另出具收据，载明收到原告购房税费12420.87元。 原告与浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，贷款320000元用于支付涉案房款。 另查明，签订《商品房预售合同》之后，被告名城投资公司（甲方）与原告张月梅（乙方）及被告诺亚方舟公司（丙方）签订了《绿城.翡翠园团购优惠协议》。协议约定，原告张月梅在××园房屋，该房屋建筑面积为45.09平方米，与开发商签约总房价为人民币409868元。按照本次“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为人民币163947元。此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方1366元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。返还期限为10年。甲方的权利和义务为，甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。乙方的权利和义务为，乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；乙方指定付款卡号（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；则本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。协议第六条约定，本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。 上述协议签订后，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年6月开始，截至2018年10月，被告名城投资公司每月均向张月梅支付团购活动优惠金额1366元，共计17笔，合计金额为23222元，自2018年10月以后再未支付优惠房款。 再查明，工商档案显示，被告名城投资公司注册资本10000.00000万，唯一股东为被告诺亚方舟集团公司，被告诺亚方舟担保公司注册资本52000.000000万，唯一股东为被告诺亚方舟集团公司。 本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。被告与原告签订《绿城.翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年6月开始，截至2018年10月，被告名城投资公司每月均向张月梅支付团购活动优惠金额1366元，合计金额为23222元，自2018年10月以后再未支付优惠房款，《绿城.翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，本院对要求被告名城投资公司支付剩余未付优惠房款140725元的诉讼请求予以支持。 关于被告诺亚方舟担保公司的责任问题，《绿城.翡翠园团购优惠协议》第五条第三项明确约定“3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。”，同时查明，原告已经在保证期间内向本院主张权利，因此，被告诺亚方舟公司对上述款项承担连带清偿责任。 关于被告诺亚方舟集团公司的责任问题，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带清偿责任。经查明，被告诺亚方舟集团公司是被告名城投资公司和被告诺亚方舟担保公司唯一的股东，经本院传唤，三被告均未到庭参加诉讼，视为放弃举证等相关诉讼权利，应承担不理法律后果，本院对原告要求被告诺亚方舟集团公司承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告张月梅支付优惠房款140725元（163947元-23222元）； 二、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司、被告新疆诺亚方舟资产管理集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的140725元，给付标的140725元，占争议标的的100％。案件受理费3114.50元（原告已预交），本院减半收取1557.25元，邮寄送达费（被告传票）20元，合计1577.25元，由被告新疆名城投资发展有限公司、新疆诺亚方舟融资性担保有限公司、新疆诺亚方舟资产管理集团有限公司负担。邮寄送达费用40元（原告传票）由原告张月梅自行负担，多余诉讼费1557.25元，退还原告张月梅。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年六月二十六日 书记员  王文娟