甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初764号原告：鲜彩红，女，1984年1月10日出生，回族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：任毅，甘肃得舍律师事务所律师。被告：李彩霞，女，1984年9月10日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：白静森，甘肃泽兰律师事务所律师。原告鲜彩红与被告李彩霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲜彩红及其委托诉讼代理人任毅，被告李彩霞及其委托诉讼代理人白静森均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲜彩红向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告向原告退回收取的铺面租金4万元；3.被告向原告返还定金2万元；4.被告向原告赔偿经济损失5万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告位于七里河区义乌二期一楼经营冰激凌门面店对外出租，原、被告就门面店出租事宜口头达成协议后，被告于2019年4月16日收取了1万元定金。被告安排原告到成都市全胜餐饮管理服务有限公司进行开店技术培训，并答应原告培训完毕就签订出租合同移交店面。2019年4月27日，原告与该公司签订合作服务协议书，2019年5月19日，双方签订门面店租赁合同一份，当日，被告向原告收取4万元租金，原告购买了各类食材，因被告严重违约，致使原告合同目的不能实现，并给原告造成了一定的损失，原告遂诉至来院。李彩霞辩称，原告所诉不属实，双方签订合同后，由于我不能提供合同中的约定的铺面，双方口头协商，又给原告重新提供了商铺，原告现将商铺已转租给案外人唐姗姗，对原告的诉讼请求不予认可。原告围绕诉讼请求依法提交了证据1.租赁合同，证明2019年5月19日原、被告签订租赁合同，约定租赁房屋坐落兰州市七里河区，租期2019年6月25至2020年6月24日，租金每年4万元；证据2.定金、租金收据，证明2019年5月19日通过微信转账方式支付租金，2019年4月16日原告支付给被告1万元定金；证据3.2019年4月27日的合作协议、申请表、保密协议、收据、材料价格单，证明原告租赁房屋经营冷饮所支出的费用；证据4.交通费及其他票据、设备清单，证明原告经营冷饮所支出的费用；证据5.照片三张，证明原、被告签订合同的铺面和原告实际经营的铺面不一致；证据6.照片，证明应被告要求，原告购买的设备在被告处存放的状态；证据7.租赁合同，证明出租给案外人的铺面就是被告交付的铺面；证据8.收据，证明被告因合同中的铺面尚未交付而出具的收据。被告对证据1.2.5.6.7的真实性无异议，但认为后来双方对合同的主要内容口头进行了变更，原告将被告出租给其的铺面，又转租给了别人。证据3.4.8与本案无关。被告提交兰州义务商贸城场地租赁合同一份、兰州义务商贸城批发市场摊位转让审批表一份（含原租赁合同）、房屋租赁合同一份、通知四份、证明二份，证明其对涉案铺面有出租权，被告对义乌市场二期一楼的合同认可，对市场二楼的合同、隆华商贸中心的合同及通知、证明认为与本案无关。上述证据中，双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的事实的质证和认定如下：原告鲜彩红与被告李彩霞协商租赁义乌商贸城二期门面店，鲜彩红于2019年4月16日通过微信向李彩霞转款1万元，收款事由为义乌一楼门面店定金。后双方于2019年5月19日签订租赁合同一份，合同约定，李彩霞（本案被告、甲方）将位于被告七里河区西津东路297号义务商贸城义乌二期市场一楼东区，建筑面积6平方米（包含30﹪公摊）门面出租给鲜彩红（本案原告、乙方），租赁期限三年，自2019年6月25日起至2022年6月22日止，乙方于合同签订时交纳2万元作为保证金，一次性交纳一年的租赁费4万元；乙方在租赁期内不得中途退租，若有特殊原因，确需中途退租、转租、转让商铺，需经甲方审核同意转租给第三者经营等。当日，鲜彩红通过微信向李彩霞转款4万元，收款事由为一楼门面店租金。合同签订后，由于合同中一楼东区6平方米门面店尚未腾交出来，被告即给原告提供一楼门口3平方米店面，由原告出售冰激凌，后因消防整改原告不能经营，被告又给原告提供二楼铺面一间，又由于消防整改，商场不让经营，被告即给原告重新在义乌隆华商场二楼安排15平方米铺面一间。2019年12月20日，原告将该商铺出租给案外人唐姗姗，租期2019年12月20日至2020年12月20日。另查明，2018年5月15日，李彩霞与兰州百汇上海购物广场有限公司签订兰州义务商贸城场地租赁合同，承租兰州义务商贸城二期市场二楼东区，租赁期限6年，自2018年4月20日至2024年4月19日止；2019年1月31日，兰州百汇上海购物广场有限公司在李彩霞就兰州义务商贸城批发市场摊位转让审批表中盖章，转让摊位兰州义务商贸城二期市场一楼东区。2020年5月15日，5月18日，兰州义务商贸有限公司、兰州百汇上海购物广场就李彩霞签订的义乌商贸城场地租赁合同向李彩霞发出催交租金及解除合同通知。再查明，2018年11月12日，李彩霞与七里河区隆华商贸中心签订房屋租赁合同，合同约定，李彩霞（承租方）承租七里河区隆华商贸中心（出租方）坐落于兰州市七里河区，建筑面积898平方米，租赁期为8年，自2018年11月18日起至2026年11月18日止。2020年6月29日七里河区隆华商贸中心出具证明，李彩霞在租赁期内，我商城同意二楼商铺由李彩霞分割出租。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告鲜彩红与被告李彩霞签订的租赁合同，标的物虽系义乌商贸城铺面，后双方将合同变更为隆华商贸中心铺面，李彩霞对该铺面享有转租权。本案原、被告签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效协议。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，本案原、被告就合同中租赁物的变更虽未签订新的合同，但被告前后三次给原告提供新的铺面，原告接收进行经营并未提出异议，且将被告提供的隆华商场二楼15平方米铺面出租给案外人，在此期间亦未再交纳任何费用，应视为对合同变更的认可。关于原告要求解除租赁合同的请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原告接收被告提供的变更后的铺面经营又转租给第三人，合同目的已经实现，不存在合同解除的法定事由，故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持。关于原告要求被告退回收取的租金4万元的请求，《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”，原告承租被告铺面理应按期足额支付租金，合同变更后，原告并未就变更后的铺面重新交纳过租金，故该请求于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告返还定金2万元的请求，双方的租赁合同中未约定定金，被告收取的1万元定金，应当予以返还，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失5万元的请求，于法无据，本院不予支持。关于被告称双方协商给原告变更了铺面，原告将铺面转租给第三人的抗辩，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告李彩霞于本判决书生效后三日内返还原告鲜彩红定金1万元；二、驳回原告鲜彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，由原告鲜彩红负担1480元，被告李彩霞负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 田蕴锦二〇二〇年六月二十九日法官助理 张 芮书 记 员 谭青青