河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初3965号原告朱壮丽，女，1972年10月2日出生，汉族，住郑州市。被告佘文哲，男，1978年10月6日出生，汉族，住长垣市。第三人佘宗哲，男，1977年3月1日出生，汉族，住长垣市。原告朱壮丽因与被告佘文哲、第三人佘宗哲执行异议纠纷一案，朱壮丽于2019年6月19日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定。后向佘文哲、佘宗哲送达了应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及开庭传票，并依法组成合议庭，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。朱壮丽、佘文哲、佘宗哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱壮丽诉称，2018年4月30日，因得知佘宗哲欲将涉案的两处房产用于抵偿案外人李文杰的债务，朱壮丽通过孙香阁与二人达成房产转让协议，由佘宗哲将两处房产转让给朱壮丽，再由朱壮丽将160万元转给案外人李文杰，朱壮丽取得房产所有权，佘宗哲与案外人李文杰之间的债务抵销。朱壮丽按协议履行了转款义务，取得了房产所有权。得知佘文哲对两处房产提出执行申请，向法院提出案外人执行异议，但被驳回，遂提起诉讼。朱壮丽要求判令依法确认佘文哲申请执行佘宗哲处的长垣县佘家镇佘家社区1号楼底商东9户和长垣县佘家镇佘西村路北的两处房产归朱壮丽所有（价值160万元），本案诉讼费由佘文哲承担。佘文哲辩称，朱壮丽不应起诉佘文哲，因佘宗哲欠佘文哲钱，佘文哲通过法律手段于2018年4月25日将佘宗哲诉至长垣市人民法院，长垣市人民法院于2018年9月28日作出（2018）豫0728民初2416号、（2018）豫0728民初2414号及（2018）豫0728民初2417号三份民事判决书，该三份民事判决书均已发生法律效力，且均已申请长垣市人民法院对被执行人佘宗哲依法强制执行，长垣市人民法院将佘宗哲名下的位于长垣市佘家镇××房产××套（证号为：房权证村镇字第××号）予以查封。在查封过程中，案外人朱壮丽提出执行异议，请求依法终止执行。长垣市人民法院于2019年6月3日作出（2019）豫0728执异18号执行裁定书，依法驳回朱壮丽的异议请求。现朱壮丽又将佘文哲、第三人佘宗哲诉至长垣市人民法院，因佘宗哲欠佘文哲钱，佘文哲申请法院依法查封佘宗哲名下的位于长垣市佘家镇××房产××套（证号为：房权证村镇字第××号），属于佘宗哲个人财产，法院对佘宗哲的财产依法查封，符合法律规定，请求法院依法驳回朱壮丽的诉讼请求。佘宗哲辩称，佘宗哲的房屋是在2018年4月份卖给朱壮丽，已经交付，不再属于佘宗哲所有。当时去过户，房管局说因为土地流转暂停办理小产权房这方面的业务，所以没有过成户。根据朱壮丽、佘文哲、佘宗哲的诉辩意见，并经双方认同，本院归纳本案争议焦点为：朱壮丽要求依法确认佘文哲申请执行佘宗哲处的位于长垣市佘家镇××路北的一处房产（证号为：房权证村镇字第××号）归朱壮丽所有，依法停止对上述财产的执行有无事实根据及法律依据。针对本案争议焦点，朱壮丽向本院提交的证据材料有：1、2018年4月30日购房协议书2份，据此证明案涉房屋属于朱壮丽所有；2、转款证明5份，据此证明朱壮丽已按购房协议向案外人李文杰转款160万元，案涉房屋属于朱壮丽所有；3、租赁协议5份，据此证明案涉房屋归朱壮丽名下，朱壮丽将房屋出租并收取房租。针对本案争议焦点，佘文哲向本院提交的证据材料有：佘宗哲集体土地使用证及房屋所有权证各一份，据此证明案涉房屋属于佘宗哲名下的财产，佘宗哲欠佘文哲钱，佘文哲申请法院查封佘宗哲房屋是正确的。针对本案争议焦点，佘宗哲未向本院提交证据材料。经庭审质证，佘文哲对朱壮丽提交的证据材料发表质证意见：1、佘文哲于2018年4月29日向法院申请查封案涉房产，佘宗哲于2018年4月30日与案外人签订购房协议书，与佘宗哲提出保全该房仅隔一天，这不是巧合，是朱壮丽、佘宗哲伪造房产买卖协议书，其应承担败诉后果；2、案外人孙香阁从未买过佘宗哲的房，也未见过一分钱，买房笔录在郭士龙法官那可以去调查。朱壮丽没有向佘宗哲支付房款的证据，朱壮丽的请求不能成立，应依法驳回。朱壮丽提交的两份购房协议，一份是第三人佘宗哲与案外人孙香阁、李文杰签订，一份是朱壮丽与孙香阁签订，朱壮丽并没有直接与第三人佘宗哲签订购房协议，且案涉房屋虽然进行了买卖，但并未办理过户手续，房屋所有权并未发生变动，仍登记在佘宗哲名下，案涉房屋仍为佘宗哲所有。故对佘文哲的上述异议，本院予以支持。经庭审质证，佘宗哲对朱壮丽提交的证据材料发表质证意见：1、佘宗哲对佘文哲于2018年4月29日向法院申请查封案涉房产一事并不知晓；2、朱壮丽与孙香阁、孙香阁、李文杰与佘宗哲签订的协议书，是通过协商达成的，佘宗哲对协议书认可，然后朱壮丽将钱打给李文杰，也经过了佘宗哲同意。因佘宗哲欠李文杰钱、××需要用钱，无奈情况下佘宗哲将房屋卖掉。案涉房屋虽然进行了买卖，但并未办理过户手续，房屋所有权并未发生变动，仍登记在佘宗哲名下，案涉房屋仍为佘宗哲所有。故佘宗哲的此项异议不能成立。经庭审质证，朱壮丽对佘文哲提交的证据材料发表质证意见：佘文哲提交的佘宗哲集体土地使用证及房屋所有权证原件在朱壮丽处，房屋已于2018年4月30日按照协议书中的约定进行了买卖，未过户是因当时无法办理过户手续，房屋已归朱壮丽所有。执行是在7月份，房屋已于4月30日买卖归朱壮丽所有，佘文哲不能保全朱壮丽的房屋。上述证据的原件在朱壮丽处，朱壮丽认可其真实性，本院予以采信。经庭审质证，佘宗哲对佘文哲提交的证据材料发表质证意见：对集体土地使用证及房屋所有权证无异议，本院予以采信。但房屋已经卖给朱壮丽了，之所以到现在仍归于佘宗哲名下，是因为房管局暂时不予办理过户手续造成的。本案涉及的房屋是不动产,双方买卖所有权的转移,须经登记才产生所有权的转移,案涉房屋虽然进行了买卖，但并未办理过户手续，房屋所有权并未发生变动，仍登记在佘宗哲名下，仍为佘宗哲所有。故佘宗哲的此项异议不能成立。根据上述有效证据及到庭当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：佘文哲诉佘宗哲、张卫敏民间借贷纠纷一案，佘文哲于2018年4月25日向本院提起诉讼，并向本院申请将佘宗哲名下的位于长垣市佘家镇××房产××套（证号为：房权证村镇字第××号）予以查封，长垣市人民法院于2018年7月11日作出（2018）豫0728民初2417号民事裁定书，将上述房产予以查封。2018年4月30日，朱壮丽与案外人孙香阁签订协议书一份，双方约定朱壮丽以孙香阁的名义购买佘宗哲名下二栋房产，一栋位于长垣佘家镇佘西社区1号楼底商东9户，面积为117.39平方米；一栋位于长垣市佘家镇××路北，自建房4层，面积550平方米，证号为房权证村镇字第××号，原面积为199.55平方米。朱壮丽将160万元的购房款直接转入案外人李文杰名下的中国农业银行62×××71账号，不再通过孙香阁支付。2018年4月30日，佘宗哲与案外人孙香阁、李文杰签订协议书一份，三方约定佘宗哲同意以壹佰陆拾万元转让二栋房屋给孙香阁，一栋位于长垣佘家镇佘西社区1号楼底商东9户，面积为117.39平方米；一栋位于长垣市佘家镇××路北，自建房4层，面积550平方米，证号为房权证村镇字第××号，原面积为199.55平方米。孙香阁将购房款全额付给李文杰，李文杰免除佘宗哲未付其的欠款及利息；佘宗哲未付李文杰的5笔欠款，具体为2014年12月27日的35万元、2015年2月10月的42万元、2015年3月2日10万元、2015年4月18日的35万元、2015年7月22日的42万元，共计本金164万元，未付利息不再核算。朱壮丽于2018年5月2日、5月3日、5月9日向李文杰中国农业银行银行卡（卡号为：62×××71）分别转款50万元、50万元、60万元，共计160万元。但协议中的二栋房产并未办理过户手续，案涉房产仍登记在佘宗哲名下，仍为佘宗哲所有。另查明，佘文哲诉佘宗哲、张卫敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月28日作出（2018）豫0728民初2414号、（2018）豫0728民初2416号及（2018）豫0728民初2417号民事判决书三份，该三份民事判决书均已发生法律效力，佘宗哲均已向长垣市人民法院申请对被执行人佘宗哲依法强制执行，长垣市人民法院将佘宗哲名下的位于长垣市佘家镇××房产××套（证号为：房权证村镇字第××号）予以查封。在查封过程中，案外人朱壮丽提出执行异议，请求依法终止执行，长垣市人民法院于2019年6月3日作出（2019）豫0728执异18号执行裁定书，依法驳回朱壮丽的异议请求。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉及的房屋是不动产,双方买卖所有权的转移,须经登记才产生所有权的转移,案涉房屋虽然进行了买卖，但并未办理过户手续，朱壮丽称案涉房屋未办理过户登记是因房管局当时不予办理过户手续所致，并非自身原因未办理过户登记，但未提交相关证据予以佐证，应承担不利后果；案涉房屋所有权并未发生变动，仍登记在佘宗哲名下，仍为佘宗哲所有，在人民法院查封之前朱壮丽并未合法占有案涉房屋；且购房协议的双方为案外人孙香阁与佘宗哲，朱壮丽并非购房协议的相对人，在人民法院查封之前朱壮丽与佘宗哲并没有签订合法有效的书面买卖合同；因案涉房产现登记在佘宗哲名下，朱壮丽提交的证据不足以排除本院对佘宗哲名下位于长垣市佘家镇××路北的一处房产（证号为：房权证村镇字第××号）的执行。故对朱壮丽要求依法确认佘文哲申请执行佘宗哲处的位于长垣市佘家镇××路北的一处房产（证号为：房权证村镇字第××号）归朱壮丽所有并停止对该房产的执行,本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：驳回朱壮丽的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，由朱壮丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 杨 超审判员 刘明亮审判员 连书胜二〇二〇年六月八日书记员 吴 静