淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1071号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海西路83号。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：贾荣，男，汉族，1975年4月19日出生，该分行员工，住洪泽县。委托诉讼代理人:李梓，江苏律轩律师事务所律师。被告：王青顺，男，汉族，1966年4月22日出生，住淮安经济技术开发区。被告：朱金梅，女，汉族，1966年1月18日出生，住淮安经济技术开发区。两被告共同委托诉讼代理人：姜明月，江苏海越（淮安）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称浦发银行淮安分行）与被告王青顺、朱金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮安分行的委托诉讼代理人李梓，被告王青顺、朱金梅的共同委托诉讼代理人姜明月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王青顺、朱金梅偿还原告借款本金863244.13元，利、罚息24028.24元（利、罚息计算至2019年11月10日，之后的利、罚息以本金863244.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算至实际给付之日止）；2、判令原告对两被告提供的位于淮安市清江浦区产的拍卖、变卖价款在抵押价值范围享有优先受偿；3、判令被告王青顺、朱金梅承担律师费2万元；4、判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月14日，两被告因购房需要申请按揭贷款，与原告签订《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》，约定：贷款金额为136万元，期限10年，利息采用浮动利率；还款方式为按月等额本息；还款日为每月10号；两被告以其购买房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款全部提前到期，有权要求实现抵押权，同时被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费、诉讼费等相关费用。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截止起诉之日，被告已多次未按期归还贷款本息，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告王青顺、朱金梅认可原告主张的借款、抵押事实，并对原告要求被告偿还的本金金额无异议，同时陈述本案抵押房屋已由法院拍卖并预留了原告的份额；关于利、罚息的计算标准主张应按合同约定为准，但同时又表示本案合同系格式合同，不认可合同有关罚息及上浮比例的不利于被告的约定；关于律师费被告不应承担，即使承担，因原告与代理人的代理合同约定，本案律师费所包含的代理事项包含一审、二审、再审及执行，故被告仅应承担5000元代理费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王青顺（借款人、抵押人）、朱金梅（共同还款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同首页载有特别提示，提请签署人注意合同文本中关于贷款金额、期限、利率（包括利率执行方式和浮动比例）、担保财产状况及还款方式等内容是否正确，并认可原告对合同条款做了充分提示和说明。被告王青顺在该页签字“已阅知：王青顺”。合同约定：被告王青顺向原告借款136万元用于购买位于淮安市产，贷款期限为10年，预计自2015年1月5日起至2025年1月5日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，按年调整，采用等额本息按月还款法；对逾期贷款的本金按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为贷款执行利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按约按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人承担因其违约导致贷款人采取补救或追索措施造成的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用。后原告与两被告签订《房地产抵押合同》，约定被告王青顺、朱金梅以其所有的淮安市清江浦区产为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和。双方于2016年5月5日为上述房屋办理了不动产抵押登记，载明权利人为原告浦发银行淮安分行，担保债权的数额136万元。2015年1月7日，原告按约放款136万元，并出具借款凭证1份，借款凭证载明借款本金为136万元，执行利率为6.765%。后因被告未能及时还款，发生多次逾期，原告按合同约定，宣布全部贷款提前到期，截止至2019年11月10日，被告尚欠原告贷款本金863244.13元，利、罚息24028.24元未还，原告遂委托江苏律轩律师事务所提起本次诉讼，为此支付律师代理费2万元。另查：本案抵押房屋于2020年1月12日经本院组织拍卖结束，拍卖成交价格2450480元。再查：自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为，原告与被告王青顺、朱金梅签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告虽抗辩《个人购房担保借款合同》系原告提供的格式合同，认为加重了被告的义务，但本院经审查后认为，被告在签订合同时已确认原告履行了提示说明义务，且合同中关于罚息及上浮比例的约定，亦未超出法律规定，故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。现原告已依约放款，但被告王青顺未按约履行还款义务，其行为应属违约，合同约定的提前收回贷款的条件成立，原告有权要求被告王青顺偿还原告借款本息及逾期利息。同时因被告未按约还款，原告为追回贷款、实现抵押权而提起本案诉讼，为此支付律师代理费2万元，原告要求被告支付该笔费用，符合合同约定，且不违反法律规定，本院亦依法予以支持。被告虽抗辩原告提供的代理合同中约定的代理事项包含一审、二审、再审及执行，据此认为其仅应承担5000元代理费，但本院经审查后认为，该律师费的约定系原告与代理方关于该起纠纷必须承担的代理费用，无论该案是否经过二审、再审及执行，原告方均应承担该笔代理费用，且该笔费用已经实际发生，故本院对被告的该抗辩理由亦不予采纳。被告朱金梅就被告王青顺本案借款向原告表示由其共同偿还，故对原告要求被告王青顺、朱金梅共同归还原告借款本金863244.13元，利、罚息24028.24元（利、罚息计算至2019年11月10日，之后的利、罚息以本金863244.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算至实际给付之日止）及律师费2万元的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，被告王青顺、朱金梅还以其位于淮安市产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，现该房屋已经本院依法拍卖，拍得价款2450480元，原告有权就该拍卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王青顺、朱金梅应于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行借款本金863244.13元，利、罚息24028.24元（利、罚息计算至2019年11月10日，之后的利、罚息以本金863244.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算至实际给付之日止），并支付原告律师代理费2万元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权对被告王青顺、朱金梅提供抵押的位于淮安市产行使抵押权，就该房屋拍卖所得价款（2450480元）在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12873元，本院减半收取6437元，由被告王青顺、朱金梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨新红二〇二〇年六月十二日法官助理 严 欢书 记 员 韦 晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。