四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1406号 原告：庞伟，男，1990年6月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘然（系庞伟妻子），女，1990年10月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都兴竹置业有限公司，住所地成都市新都区斑竹园街道兴城大道1899号。 法定代表人：赖家祥，执行董事。 委托诉讼代理人：胡林，四川合文律师事务所律师。 原告庞伟与被告成都兴竹置业有限公司（以下简称兴竹公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行审理，庞伟的委托诉讼代理人刘然到庭参加诉讼，兴竹公司的委托诉讼代理人胡林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞伟向本院提出诉讼请求：1.判令兴竹公司继续履行双方签订的合同编号为××号的《商品房买卖合同》，将案涉房屋如期修好并交付庞伟；2.判令兴竹公司向庞伟支付违约金，按已支付的总房款881377元为基数，从逾期交付之日（2016年5月31日）次日起算，计算至交房之日止。逾期交房违约金按照《商品房买卖合同》第十二条约定：逾期前30日之内违约金每日万分之一计算，逾期30日之后违约金万分之一计算。暂计算至2019年11月30日违约金为108409元；3.兴竹公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月13日，庞伟与兴竹公司在成都市新都区××街道××销售中心签订《商品房买卖合同》一式捌份，合同编号为××。合同约定庞伟购买兴竹公司开发的位于成都市新都区侧［国有土地使用证号：新都国用（2013）第××号］××××期商品房一套。该房为××××期××幢××单元×层×号房，房款总价为881377元，付款方式为一次性付清总房款的金额，并约定交房日期为2016年5月31日。同时，双方约定的争议解决方式为提请人民法院判决。合同签订后，庞伟向兴竹公司一次性支付总房款881377元。双方签订合同后，庞伟及时交付了上述总购房款并办理完毕相关手续。2014年10月“××”××期停工,现已过交房日期，经庞伟多次催告，兴竹公司也不积极组织复工事宜。兴竹公司的行为，不仅违反了合同的约定，也违反了法律的明确规定，庞伟多次找兴竹公司协商，均被拒绝。现兴竹公司未按合同约定履行交房义务，应继续履行合同并承担逾期交房违约责任。为维护庞伟的合法权益，特诉至法院，恳请判如所请。 兴竹公司辩称，对于庞伟的第一个诉讼请求无异议；对于庞伟的第二项诉讼请求，庞伟无法证实已经按合同约定履行了付款义务，根据合同义务对等的原则，兴竹公司不应该向庞伟承担逾期交房的违约金。 经审理查明，2015年2月13日，庞伟与兴竹公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定庞伟购买兴竹公司开发的位于成都市新都区房屋，商品房预售许可证号：××，用途为商业，合同约定庞伟一次性支付房屋总价款881377元。合同第十条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；……1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……”。合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹%（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。”。 2018年2月13日，兴竹公司向庞伟开具了案涉范围的专用收款收据，载明庞伟交款881377元，收款方式为抵工程款876377元、换票5000元。2020年4月23日，兴竹公司向本院提交付款情况说明，该说明载明庞伟已向兴竹公司支付所购房屋总价款。 另查明，涉案项目主体工程虽已完工，但自2014年10月起停工至今。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、专用收款收据、付款情况说明及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，庞伟与兴竹公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立的合同。 关于庞伟要求兴竹公司交付案涉房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，按照双方签订的合同约定，兴竹公司的主要合同义务是向庞伟交付庞伟所购案涉房屋，但根据所查明的事实，涉案项目主体工程虽已完工，但自2014年10月起停工至今。《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条明确规定未经竣工验收的商品房不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位验收。”。因此法律法规强制性规定，商品房作为建筑工程必须经验收合格并取得相应的手续和证明材料后，才能向买受人交付。现案涉房屋处于停工状态，且未经竣工验收，兴竹公司目前不能履行交房义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行，目前兴竹公司属于事实上不能履行合同的情形，故本院对于庞伟要求兴竹公司交付案涉房屋的诉讼请求不予支持。庞伟可待案涉房屋符合法定交付使用条件时，再行主张。 关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务应承担违约责任。根据合同约定，兴竹公司应于2016年5月31日前向庞伟交付符合交付条件的房屋，但兴竹公司至今未交付房屋，故兴竹公司逾期交房的违约事实清楚明确，其应按合同约定承担逾期交房的违约责任，鉴于目前暂不具备交付房屋条件，将来是否能交付尚不明确，故暂支持至本案立案之日止的违约金。兴竹公司应当向庞伟支付本案立案之日止的违约金为：以881377元为基数，自2016年6月1日起按日万分之一的标准计算至2020年3月16日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第二百七十九条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都兴竹置业有限公司于本判决生效之日起七日内向庞伟支付逾期交房违约金。违约金以购房款881377元为基数，按日万分之一的标准，从2016年6月1日起计算至2020年3月16日止； 二、驳回庞伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1234元（已因适用简易程序减半收取），由庞伟负担100元，由成都兴竹置业有限公司负担1134元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年六月十日 书记员  叶秋萍