湖南省辰溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1223民初92号原告：贺华，男，1975年12月17日生，汉族，辰溪县人，居民，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：钟宇，湖南淮新律师事务所律师。执业证号14312201911110432。被告：湖南金石房地产开发有限公司。住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰西路。统一社会信用代码9143120005167550X2。法定代表人：刘其树，该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧庭阳，湖南正发律师事务所律师。执业证号14312199110185011。代理权限特别授权。原告贺华与被告湖南金石房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺华及其委托诉讼代理人钟宇，被告湖南金石房地产开发有限公司的委托诉讼代理人欧庭阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贺华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付尚欠原告的工程款93万元；2、请求法院责令被告承担本案的全部诉讼费用及公告费。事实与理由：2014年6月25日，被告与原告贺华和刘其威签订了《景和苑工程施工承包合同》，合同约定：由乙方承建由被告发包的位于湖南省辰溪县项目建设工程，乙方按838元每平方米包工包料施工，包水包安装，外墙装饰等。乙方在2014年8月25日进场施工，工期为300天。该合同第三条约定，自甲、乙双方签订本合同之日起，乙方向甲方交纳工程保证金壹佰伍拾万元整（原告交纳70万元，其余保证金由刘其威交纳）；押金修建主体第三层退还。原告已于2014年6月12日通过中国建设银行向被告方的法定代表人刘其树转入工程保证金70万元。合同签订后，原告按照合同的约定垫资修建工程，直至2016年6月主体修建完毕后，但被告仅退还原告保证金25万元，尚欠45万元保证金未归还。由于被告未按约定按时支付工程款，不得不停工。原告为了收回被告拖欠的保证金及工程款，自2016年6月主体完工后原告组织专人多次与被告交涉，被告均以资金周转不灵为由拒绝支付尚欠的工程款和保证金，直至2018年10月28日被告的法定代表人刘其树向原告出具了《欠条》，承诺2019年底付清尚欠原告工程款93万元，不包括刘其威的在内，及所有工程工资都不在内，不包括一切工程验收。经查被告近年来发生重大涉企债务纠纷，严重影响公司的经营，为防止被告到期无力偿还上述欠款，为了维护原告的合法权益，特起诉至你院，请你院依法判决。被告湖南金石房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1、原告贺华作为自然人，未取得建筑施工企业资质，其签订的建设工程承包合同属于无效合同，对原、被告没有合同效力；2、原告贺华依据被告湖南金石房地产开发有限公司法定代表人刘其树签订的欠条起诉，证据不足，法定代表人的行为不代表公司；3、原告贺华施工完成的工程未经验收，亦未经结算，付款条件未成就。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，被告湖南金石房地产开发有限公司（甲方）与原告贺华、刘其威（乙方）签订了《景和苑工程施工承包合同》，合同约定：由乙方承建被告湖南金石房地产开发有限公司发包的辰溪县“景和苑”项目建设工程，乙方按838元／㎡包工包料施工，包水电安装，外墙装饰等。……该合同第三条约定“乙方垫资修建从土正付0开始到第2层，第3层修建完工后，甲方向乙方支付已建第三层工程量承包款的55%，以后每修建完一层，甲方向乙方支付相应工程承包款的55%，依次类推。主体完工验收合格一个月内，按总造价的55%全部付清，装修期内按进度付款。该工程项目全部竣工验收合格后，双方在30天内办理工程结算手续，甲方在结算后3个月内付清工程款。（除扣留总造价5%的房屋维修专用资金，其中2%作为封建工程保修1年；3%作为屋面防水、厕所防水保修5年）待保修期满后分期付清。2014年6月25日，被告湖南金石房地产开发有限公司收到原告贺华交来的保证金150万元。2016年6月，辰溪县“景和苑”项目主体工程修建完毕后，被告湖南金石房地产开发有限公司因缺乏资金，致使工程停工。2018年10月28日，被告湖南金石房地产开发有限公司法定代表人刘其树出具一份未加盖公司公章的欠条“今欠到贺华辰溪刘晓公园工程款93万元，注明：不包括刘其威的在内，所有工种工资都不在内，不包括一切工程验收。如工程要验收合格证，贺华要配合提供资料，该款在2019年底付清。”因被告湖南金石房地产开发有限公司未按期支付，为此，原告向法院提起诉讼，要求被告支付工程款93万元。本院认为，原告贺华未取得建筑施工企业资质与被告湖南金石房地产开发有限公司签订的《景和苑工程施工承包合同》属于无效合同。2014年6月25日，被告湖南金石房地产开发有限公司的法定代表人刘其树出具93万元工程款欠条，是当事人为了明确被告湖南金石房地产开发有限公司欠原告贺华景和苑项目工程款的债权债务关系的清算协议，具有独立的合意，合法有效，对双方当事人具有约束力，不违反法律、行政法规的强制性规定。被告湖南金石房地产开发有限公司理应按照约定，支付原告贺华工程款93万元，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告湖南金石房地产开发有限公司辩称，景和苑工程未经验收合格，可能存在质量问题，不符合支付工程款条件。本案中，景和苑工程的主体工程已经建造完毕，虽未经验收结算，但是现在已经实际使用。被告湖南金石房地产开发有限公司对此也认可，根据《中华人民共和国建筑法》的有关规定，施工单位对建筑工程质量承担责任。在建设工程未经过竣工验收或者验收未通过的情况下，发包人违反法律规定，擅自或强行使用，即可视为发包人对建筑工程质量是认可的，被告湖南金石房地产开发有限公司未提供证据证明景和苑工程存在质量亦未要求对工程进行鉴定。故对被告湖南金石房地产开发有限公司的该抗辩意见不予采信。被告湖南金石房地产开发有限公司辩称法定代表人刘其树出具欠条的行为是个人行为而不是公司行为。刘其树作为被告湖南金石房地产开发有限公司的法定代表人，法定代表人的签字与法人单位的盖章无实质区别，公司的意思表示并非只能通过印鉴形式表征处理，法定代表人也不是只凭印鉴才能行使代表权，并不能认为缺了印鉴，公司就无法做出意思表示。由于法定代表人本身就代表公司，在没有特别约定时，法定代表人以公司名义所作出的意思表示（如签名），即可视为公司的意思表示，代表法人行使职权且该工程款用于景和苑项目建设，法定代表人刘其树出具欠条的行为属于公司职务行为，应当由公司承担民事责任。故本院对被告湖南金石房地产开发有限公司的该抗辩意见不予采信。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院》第一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告湖南金石房地产开发有限公司返还原告贺华工程款93万元，该款限本判决生效后10日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13100元，其他诉讼费260元，合计13360元，由被告湖南金石房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李晓红人民陪审员  彭南京人民陪审员  谢玖桓二〇二〇年六月二十八日法官助理杨惠书记员谌庆庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。