文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11100号原告：朱广志，男，1954年8月24日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：姚方勇,江苏朗华律师事务所律师。被告：洪涤辉，男，1968年12月21日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告朱广志与被告洪涤辉民间借贷纠纷一案,本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱广志及其委托诉讼代理人姚方勇到庭参加诉讼，被告洪涤辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱广志向本院提出诉讼请求：1、判令洪涤辉支付借款本金650000元及利息（以650000元为计算基数，从2019年4月28日至实际偿还之日，按照月息2%计算），2、确认朱广志对洪涤辉名下位于南京市秦淮区金轮园9号501房屋享有优先受偿权。3、由洪涤辉承担本案诉讼费用及律师费10000元。事实与理由：2018年8月27日,洪涤辉因资金周转，向朱广志借款人民币650000元，双方签订借款合同，合同约定月息1.8%，同时洪涤辉将其名下位于南京市秦淮区抵押给朱广志。并约定如洪涤辉未按约还款，应再按照月息3%支付逾期利息，朱广志诉讼产生的律师费、保全费等费用由洪涤辉承担。借款到期后，洪涤辉没有偿还借款。朱广志与洪涤辉协商多次未果，诉至法院，望判如所请。被告洪涤辉未答辩，亦未向法庭提供证据。原告朱广志围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款合同》、借条、收条、银行转账流水、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、微信聊天记录、民事委托代理协议、律师费票据。上述证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月27日，出借人朱广志（乙方）与借款人洪涤辉（甲方）通过江苏速易代投资管理有限公司撮合签订《借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款金额650000元，月利率1.8%；为保证本合同项下的借款得到清偿，甲方同意将坐落于南京市秦淮区金轮园3幢9号501房屋及相应的土地使用权抵押给乙方，作为甲方在借款期限内偿还借款金额的担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、逾期利息、公证费、邮寄通讯费、律师费等实现债权的各项费用；按月结息，利息支付日为每月27日，借款到期时利随本清；甲方违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，构成违约，乙方即可单方宣告提前到期，要求甲方归还本金、利息、罚息，赔偿乙方为实现债权而发生的律师费、公证费、诉讼费、差旅费，并按月息3%支付逾期利息。同日，借款人洪涤辉出具借条一张，载明：今借朱广志650000元，借款期限六个月，定于2019年2月26日还清借款。2018年8月27日，朱广志通过银行转账形式向洪涤辉汇款600000元。2018年8月29日，朱广志再次通过银行转账形式向洪涤辉汇款50000元。2018年8月27日，借款人洪涤辉出具收条一张，载明：今收到朱广志650000元，借款期限六个月，定于2019年2月26日还清借款。2018年8月28日，朱广志与洪涤辉就上述《借款合同》中的抵押约定事项办理抵押登记手续，朱广志取得上述抵押不动产的抵押权不动产登记证明。案涉抵押不动产的不动产登记资料查询结果证明载明，该不动产已于2016年1月5日抵押给案外人常福俊，被担保主债权数额/最高债权数额为300000元；已于2016年1月5日抵押给案外人吴玥，被担保主债权数额/最高债权数额为800000元。审理中，朱广志确认洪涤辉就案涉借款的还款情况如下：2018年8月27日还款10800元、2018年8月29日还款900元、2018年9月27日还款10800元、2018年9月29日还款900元、2018年10月27日还款11700元，2018年11月28日还款11700元、2018年12月28日还款11700元、2019年1月27日还款11700元、2019年3月6日还款11700元（偿还2019年2月利息）、2019年4月4日还款11700元（偿还2019年3月利息）；自2019年4月27日开始违约，此后仅于2019年6月8日还款3000元、2019年9月25日还款2000元、2019年9月30日还款2000元，后再无还款。朱广志为催要案涉借款本息委托江苏朗华律师事务所律师代理诉讼事宜，为此支出律师费10000元。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。洪涤辉向朱广志借款，签订了《借款合同》并向朱广志出具借条，系洪涤辉真实意思表示，本院予以确认。朱广志以银行转账形式向洪涤辉支付借款共计650000元，双方当事人之间的借贷关系成立。朱广志向洪涤辉履行了出借义务后，洪涤辉应按照约定还款并支付利息。现借条约定的还款期限已届满，洪涤辉未按照约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，《借款合同》约定借款月利率为1.8%，折合年利率为21.6%，未超过法律规定的利率上限，本院予以确认。《借款合同》同时约定逾期利率为月利率3%，已超过法律规定的利率上限。因洪涤辉自2019年4月27日开始严重违约，朱广志主张自2019年4月28日起按年利率24%主张利息，于法有据，本院予以支持。同时，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除;利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。综上，根据朱广志的借款给付情况及其自认的洪涤辉就案涉借款的还款情况，本院对案涉借款剩余本金情况认定如下：            还款日期              本金余额              应付利息              实还              还利息              还本              积欠利息                  2018.8.27              600000              0              10800              0              10800              0                  2018.8.29              589200+50000              0              900              0              900              0                  2018.9.27              589200+49100              10605.6+854.34              10800              10800              0              659.94                  2018.9.29              638300              659.94              900              659.94              240.06              0                  2018.10.27              638059.94              11485.08              11700              11485.08              214.92              0                  2018.11.28              637845.02              11481.21              11700              11481.21              218.79              0                  2018.12.28              637626.23              11477.27              11700              11477.27              222.73              0                  2019.1.27              637403.5              11473.26              11700              11473.26              226.74              0                  2019.3.6      还2019.2.27）              637176.76              11469.18              11700              11469.18              230.82              0                  2019.4.4      还2019.3.27）              636945.94              11465.03              11700              11465.03              234.97              0                  2019.6.8              636710.97              11842.82+17827.91              3000              3000              0              26670.73                  2019.9.25              636710.97              72938.39              2000              2000              0              70938.39                  2019.9.30              636710.97              73485.23              2000              2000              0              71485.23                                                                                                                                                                                                                  综上，截至2019年9月30日，洪涤辉尚欠朱广志案涉借款项下本金636710.97元，利息71485.23元。朱广志与洪涤辉签订的《借款合同》合法有效，且已办理抵押登记手续，朱广志主张对案涉抵押房产享有优先受偿权应予支持，但因案涉抵押不动产在案涉抵押之前存在在先的抵押权，故本案中，朱广志就案涉债权应当以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分优先受偿。《借款合同》约定，借款人洪涤辉违约应赔偿朱广志为实现债权而发生的律师费，故朱广志主张洪涤辉支付律师费10000元，符合合同约定，且主张的律师费数额未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告洪涤辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告朱广志本金636710.97元及利息71485.23元，并以636710.97元为基数自2019年10月1日起至实际给付之日止按年利率24%计付利息。二、如被告洪涤辉未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告朱广志有权对洪涤辉用于抵押的位于南京市秦淮区金轮园3幢9号501不动产折价或拍卖、变卖所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分优先受偿。三、被告洪涤辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告朱广志律师费10000元。四、驳回原告朱广志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11180元，公告费300元，合计11480元，由原告朱广志负担198元，由被告洪涤辉负担11282元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  **阳人民陪审员  苗秀珍人民陪审员  徐顺玲二〇二〇年六月八日见习书记员  黄 艳