文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初1477号原告：荣进，女，1968年5月19日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：殷勤忠，北京市浩天信和（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雨雷，北京市浩天信和（南京）律师事务所实习律师。被告：古毅，男，1967年10月6日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被告：胡美华，女，1974年12月2日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：古毅（系胡美华丈夫），住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：程红，女，1966年11月9日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告荣进与被告古毅、胡美华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣进及其委托诉讼代理人殷勤忠、夏雨雷，被告古毅（同时系被告胡美华的委托诉讼代理人），被告胡美华的委托诉讼代理人程红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣进向本院提出诉讼请求：1.被告古毅、胡美华归还原告荣进借款本金95万元并支付利息（利息计算方法：自2019年8月30日起至实际清偿之日止，以借款本金95万元为基数，按年利率24%计算利息）；2.被告古毅、胡美华承担原告荣进为实现债权而产生的律师费40000元以及交通费、住宿费、通讯费等合理损失2000元；3.原告荣进对被告古毅、胡美华提供抵押的位于江苏省南京市玄武区佛心桥xx号x幢xxx室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告古毅、胡美华负担。事实及理由：荣进与古毅、胡美华于2019年4月28日签订借款合同，约定荣进向古毅、胡美华出借95万元，借款期限为1个月，自2019年4月30日起至2019年5月29日止。荣进于2019年4月30日向古毅转账950000元。为保证古毅、胡美华如期还款，荣进与古毅、胡美华签订抵押合同，古毅、胡美华将其名下位于江苏省南京市玄武区佛心桥xx号x幢xxx室的房产抵押给荣进，双方已办理抵押登记。上述借款到期后，古毅、胡美华未按约履行还款义务，故荣进具状诉至法院。被告古毅、胡美华辩称：1.对荣进主张的借款本金不持异议，已实际支付利息四个月，每月支付14250元；2.荣进主张按年利率24%计算逾期利息利率过高，应当按照年利率18%计算利息；3.荣进主张的律师费过高，请求法院予以调整；4.荣进已经主张了律师费，还主张住宿费、交通费没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告荣进提交的借款合同、抵押合同、借款借据、招商银行转账汇款业务回单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、住宿费发票、火车票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，荣进（乙方）与古毅（甲方）、胡美华（甲方）签订借款合同一份，主要约定：借款金额95万元，借款期限自2019年4月28日起至2019年5月27日止，借款用途为经营周转；借款利率按月利率15‰执行；还款方式为按月还息，到期一次还本；若甲方未按约定期限还本付息，就逾期部分，从逾期之日起按照借款本金的年利率24%计收利息，直至清偿本息为止；甲方如为多个借款人，各借款人对本合同项下的债务承担连带清偿责任，甲方同意乙方有权向任何一个借款人或全部借款人主张本合同项下的全部债权；甲方未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约事项，乙方有权要求甲方限期纠正违约行为或消除违约状态；甲方出现违约事项，应当按照借款本金的年利率24%向乙方支付违约金；甲方有其他违约行为的，应赔偿乙方因此所受的一切损失，包括直接或间接损失；与本合同有关的费用，如评估费、公证费、保险费、律师费、登记费、差旅费、咨询服务费等由甲方承担；因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、拍卖费、咨询服务费等）均由甲方承担。2019年4月28日，荣进（乙方）与古毅、胡美华（甲方）签订抵押合同一份，主要约定：甲方将其名下位于江苏省南京市玄武区佛心桥xx号x幢xxx室的房产抵押给乙方，作为前述借款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括：主合同项下的债务构成抵押合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费、咨询服务费等）和所有其他应付的合理费用。2019年4月29日，荣进与古毅、胡美华办理了抵押登记。不动产登记资料查询结果证明载明：案涉抵押权被担保主债权数额为95万元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准；南京市玄武区佛心桥xx号x幢xxx室不动产上存在顺位在先抵押权（玄他字第236582号），抵押权人为中国建设银行股份有限公司江苏省分行。2019年4月30日，荣进与古毅、胡美华共同签署借款借据，借款借据载明：借款金额95万元，月利率15‰，期限自2019年4月30日至2019年5月29日止。荣进于当日向古毅银行账户转账95万元。本案审理过程中，古毅、胡美华主张古毅、胡美华于2019年4月30日通过贷款经办人向荣进支付了一个月的利息14250元，后分别于2019年6月5日、2019年6月29日、2019年8月8日向荣进各支付利息14250元。荣进对古毅、胡美华的上述主张予以认可。同时，荣进确认借款之后，双方对借款期限进行了展期，借款期限展期至2019年8月29日。另查明，荣进为实现债权委托北京市浩天信和（南京）律师事务所律师代理本案诉讼，因此支付律师费40000元。本院认为，案涉借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，荣进已向古毅、胡美华交付出借款项，双方之间的借款合同、抵押合同均应当认定为合法有效。被告古毅、胡美华未按约还款，应承担相应的违约责任。关于剩余借款本息，荣进在向古毅交付出借款项的当日，通过贷款经办人收取利息14250元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故荣进向古毅、胡美华交付的借款本金应认定为935750元。根据双方约定的月利率15‰和已实际支付的利息核算，截止到2019年8月8日，古毅、胡美华尚欠荣进借款本金935322.5元、利息4456.45元。截止到2019年8月29日，古毅、胡美华尚欠荣进借款本金935322.5元、利息14745元。关于逾期利息，根据借款合同约定，在借款人逾期构成违约的情形下，出借人有权按照年利率24%计收利息，荣进主张按照年利率24%计算利息，合法有据，本院予以支持。据此，荣进主张被告古毅、胡美华偿还借款本金935322.5元及利息（截止到2019年8月29日，利息为14745元，自2019年8月30日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算利息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。关于律师费及住宿费、交通费、通讯费，根据借款合同约定，因借款人违约，导致出借人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、拍卖费、咨询服务费等）均由借款人承担，荣进主张律师费40000元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准，本院予以支持。关于住宿费、交通费、通讯费，荣进已按年利率24%主张了逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，荣进另行主张住宿费、交通费、通讯费等损失，于法无据，本院不予支持。关于抵押权，古毅、胡美华与荣进签订抵押合同，将二人名下位于江苏省南京市玄武区佛心桥xx号x幢xxx室的房产抵押给荣进作为前述借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，故荣进对该抵押房产享有抵押权。因该抵押房产上存在顺位在先的抵押权，故荣进有权就处置该抵押物所得价款超出顺位在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告古毅、胡美华于本判决生效之日起十日内偿还原告荣进借款本金935322.5元及利息（截止到2019年8月29日，利息为14745元，自2019年8月30日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算利息）。二、被告古毅、胡美华于判决生效之日起十日内向原告荣进支付律师代理费40000元。三、如被告古毅、胡美华不履行上述第一、二项判决主文确定的债务，原告荣进有权依法处置被告古毅、胡美华用于抵押的位于江苏省南京市玄武区佛心桥xx号x幢xxx室的不动产，并以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款超出顺位在先的抵押担保债权的部分在抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告荣进的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15059元，保全费5000元，合计20059元，由被告古毅、胡美华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈学明人民陪审员  张德强人民陪审员  卓慧明二Ｏ二Ｏ年六月十九日见习书记员  孔凡燕