福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初511号 原告：明溪县农村信用合作联社，住所地：明溪县雪峰镇河滨北路339号，统一社会信用代码：9135042115574651XN。 法定代表人：林志民，系该社理事长。 委托诉讼代理人：阙勇刚，福建归化律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。 被告：梁仕平，男，1971年1月17日出生，汉族，住明溪县。 被告：邓凤，女，1977年2月28日出生，汉族，住明溪县。 原告明溪县农村信用合作联社（以下简称明溪联社）与被告梁仕平、邓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明溪联社的委托诉讼代理人阙勇刚到庭参加诉讼，被告梁仕平、邓凤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明溪联社向本院提出诉讼请求：一、梁仕平、邓凤偿还原告借款本息合计456430.67元（本金450000元，截至2020年4月7日结欠利息、复息6430.67元）；二、梁仕平、邓凤向原告支付自2020年4月8日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；三、拍卖或变卖坐落于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证［2015］字第0349号，土地使用权证号：明土国用［2015］第000327号）；拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求所述债务、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；三、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年1月24日，梁仕平以资金短缺申请借新还旧为由，向原告申请借款，并提供其房产作为抵押担保。原告同意该借款申请，并于2018年2月6日与梁仕平签订《抵押借款合同》。《抵押借款合同》约定：借款金额为450000元；借款用途为债务重组（借新还旧），贷款期限自2018年2月6日起至2021年2月5日止；利率为浮动月利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人同意为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。担保责任范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价方式处分抵押物并优先受偿。梁仕平、邓凤在借款时系夫妻关系；邓凤向明溪联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认本案借款系其与梁仕平的共同债务，承诺与梁仕平共同偿还。合同签订后，梁仕平于2018年2月8日用其房产为原告的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第0000158号）。原告于2018年2月9日向梁仕平提供了贷款450000元。截至2020年4月7日，欠款本息456430.67元。原告认为，本案所涉《抵押借款合同》真实、合法、有效。原告已按合同的约定向被告提供了贷款。根据合同的约定，原告有权收回贷款，梁仕平、邓凤应按合同约定的罚息利率计算支付逾期贷款的利息和复息。原告有权行使抵押权，有权拍卖或变卖抵押物并就所得价款优先受偿。为维护自身合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。 梁仕平、邓凤未到庭亦未提供书面答辩意见。 明溪联社围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《借款申请书》、《抵押借款合同》、《抵押物品清单》各一份。证明：2018年1月24日，梁仕平以资金短缺申请债务重组（借新还旧）为由，向明溪联社申请借款，并提供其房产作为抵押担保。明溪联社同意该借款申请，并于2018年2月6日与梁仕平签订《抵押借款合同》。《抵押借款合同》约定：借款金额为450000元；借款用途为债务重组（借新还旧），贷款期限自2018年2月6日起至2021年2月5日止；利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人同意为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。担保责任范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价方式处分抵押物并优先受偿。 2、借款借据。证明：原告于2018年2月9日向梁仕平发放贷款450000元。 3、不动产登记证明、土地证、房产证各一份。证明：抵押房产的信息及梁仕平于2018年2月8日用其房产为原告的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第0000158号）。 4、结婚证、共同偿还贷款确认书。证明：梁仕平、邓凤在借款时系夫妻关系；邓凤向明溪联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认本案借款系其与梁仕平的共同债务，承诺与梁仕平共同偿还。 5、还本付息情况说明、贷款明细账、贷款利息计算清单。证明：借款本金450000元尚未偿还，该借款已发生违约，利息付至2019年12月20日，之后未支付利息。截至2020年4月7日，尚欠本金450000元，利息、复息6430.67元。 6、短信截图。证明：原告于2020年4月9日，向梁仕平发出短信通知，要求梁仕平返还借款。 本院分析认为，梁仕平、邓凤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。明溪联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对明溪联社所举证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月24日，梁仕平以资金短缺申请债务重组（借新还旧）为由，向明溪联社申请借款，并提供其房产作为抵押担保。明溪联社同意该借款申请，并于2018年2月6日与梁仕平签订《抵押借款合同》。《抵押借款合同》约定：借款金额为450000元；借款用途为债务重组（借新还旧），贷款期限自2018年2月6日起至2021年2月5日止；利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人同意为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。担保责任范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权等的一切费用。若本合同债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价方式处分抵押物并优先受偿。梁仕平、邓凤在借款时系夫妻关系；邓凤向明溪联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认本案借款系其与梁仕平的共同债务，承诺与梁仕平共同偿还。合同签订后，梁仕平于2018年2月8日用其房产为原告的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第0000158号）。明溪联社于2018年2月9日向梁仕平提供了贷款450000元。梁仕平自2019年12月20日起未按约定履行义务。截至2020年4月7日，尚欠本金450000元，利息、复息6430.67元，合计456430.67元。 本院认为：明溪联社与梁仕平签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。明溪联社已按合同约定向梁仕平发放贷款，梁仕平亦应当履行合同义务。梁仕平自贷款后未按约定支付利息，已构成违约，明溪联社有权依合同约定提前收回尚未到期的贷款及提前行使抵押权。截至2020年4月7日，梁仕平结欠明溪联社借款本金450000元、利息、复息6430.67元，事实清楚，所欠借款本息应当偿还，并支付明溪联社自2020年4月8日起至实际借款还清之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息。本案借款发生在邓凤与梁仕平夫妻关系存续期间，且邓凤向明溪联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认本案借款系其与梁仕平的共同债务，承诺与梁仕平共同偿还，故邓凤应与梁仕平共同承担本案的还款责任。梁仕平以其坐落于明溪县的房产进行抵押担保借款，并办理了抵押物登记，明溪联社作为抵押权人对梁仕平的抵押物依法享有优先受偿权。梁仕平、邓凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁仕平、邓凤应于本判决生效之日起十日内偿还明溪县农村信用合作联社借款本金450000元并支付利息、复息6430.67元（利息、复息计算至2020年4月7日）。 二、梁仕平、邓凤同时应支付明溪县农村信用合作联社自2020年4月8日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息。 三、明溪县农村信用合作联社对梁仕平坐落于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第××号、明土国用2015第000327号）享有优先受偿权。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8146元，减半收取4073元，由梁仕平、邓凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄岩生 二〇二〇年六月二十八日 书记员  汤敏晶 附：本案适用的主要法律条文及提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。