贵州省册亨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2327民初633号 原告：杨通林，男，1967年11月21日生，汉族，贵州省册亨县人，务农，户籍地：册亨县，现住册亨县。 原告：张友梅，女，1975年11月20日生，汉族，贵州省册亨县人，务农，户籍地：册亨县，现住册亨县。 委托诉讼代理人：杨通林（原告张友梅之夫），系本案原告。代理权限：特别授权。 被告：龙太琴，女，1969年7月18日生，汉族，贵州省册亨县人，无业，户籍地：册亨县，现租住册亨县。 被告：胡仲明，男，1954年12月4日生，汉族，贵州省册亨县人，个体工商户，现住册亨县。 原告杨通林、张友梅与被告龙太琴、胡仲明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨通林、张友梅，被告胡仲明到庭参加诉讼，被告龙太琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨通林、张友梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告一次性退还二原告购房款110000元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年11月20日，被告将位于册亨县XXXX住房一套出售，出售价为120000元，原告得知出售信息后，与被告联系商议。原告与被告于2014年11月20日签订售房协议，被告承诺给原告办理一切房屋过户手续。签订协议后，原告一次性支付给被告购房款110000元，剩余10000元在被告给原告办理房屋过户手续后，原告才一次性给被告付清购房尾款10000元。至今被告以各种理由拖延为原告办理房屋过户手续，原告在多次催收无果后，原告曾电话要求被告退还已支付的购房款，被告同意退款，但现原告找到被告，被告却一直拖延至今。被告的行为违背了诚实守信，侵犯了原告的合法权益。综上所述，望查明事实，判如所请。 胡仲明辩称，最初签订协议时，其在场。后来接到法院的诉状、传票才知道协议书被改了，对协议书第六条所添加的内容不知情，也没有其签字，不是其真实意思表示，故该协议是否有效，由法院核实。房屋是我儿子的，儿子马上结婚了，我妻子龙太琴要求我儿子贷款买房，将涉案房屋卖了用于偿还房贷。涉案房屋确实卖了，但如何买卖不知情，全部是龙太琴在操作。原告诉称已支付我们110000元，要求提供证据，如果不能提供证据，我表示质疑。直到今天为止，没有收到原告的一分一文，整个事情我都不知道，我认为整个事情都是圈套。本案不应产生，我的银行卡丢了，办理挂失后打出流水，显示存款金额为755000元，龙太琴跟我儿子借了60000元，总的款应为80余万元，剩余的存款足以偿还房贷，故不存在卖房。原告已将涉案房屋对外出租多年，房租也系原告自己收取，出租的房屋没有交纳过水电费，供电局和水利局就断电断水。 龙太琴未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明：2014年11月20日，被告龙太琴、胡仲明作为卖方甲方，原告张友梅、杨通林作为买方乙方，双方签订《售房协议》，约定甲方将位于册亨县XXXX住房一套出售给原告，售价为120000元，乙方支付甲方110000元的首付后交房，余款待办理房产手续后一次性付清。双方四人均在协议书尾部签名确认。其中合同手写增加第七条“7.甲方一年之内办手续，如办不到，乙方如不要房（付壹万元利）：龙太琴”。当日，原告杨通林、张友梅支付龙太琴现金7000元，并通过杨通林在册亨县农村信用合作联社账号为2949040001020100XXXXXX的账户向龙太琴支付购房款103000元，随后被告龙太琴、胡仲明当日便向二原告交付房屋钥匙。之后，原告杨通林、张友梅一直居住在涉案房屋至今。但被告龙太琴、胡仲明至今未将房屋过户至原告杨通林、张友梅名下，原告杨通林、张友梅便于2020年5月15日诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告杨通林与张友梅系夫妻关系。原告龙太琴与胡仲明系再婚关系。涉案房屋登记于胡雷雷的名下，胡雷雷系胡仲明与前妻所生子女。 上述事实，有二原告提交的《售房协议》、杨通林个人账户交易明细查询打印凭证、原告、被告的在庭陈述及本院依职权调取被告龙太琴的询问笔录等在卷为据，予以确认。 本院认为，根据我国物权法第十五条的规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。且依据我国合同法第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告系完全民事行为能力人，双方对所签订的售房协议均以认可，协议系双方真实意思表示，且未违反国家强制性规定，因此该协议应属有效合同，受法律保护，双方应该按合同约定履行自己的义务。二被告虽对于协议手写增加的第七条不予认可，但龙太琴作为房屋买卖的经办人，其认可的“一年之内办理房屋过户手续”与第七条约定并无不符，故因视为双方办理交房手续期限为一年，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，二被告在将涉案房屋出售给二原告时，涉案房屋登记在胡雷雷的名下，二被告对房屋系无权处分，且至今也未获得对该房屋的处分权，显然二被告根本无法履行办理房屋过户手续的合同义务，因此二原告在二被告未能按约办理房屋过户手续情况下，要求二被告承担返还购房款的违约责任，本院予以支持。 对于已支付购房款的数额。二原告主张已支付房款为110000元，二原告称通过银行转账支付龙太琴的103000元，有银行转账凭证予以证实，被告龙太琴对此虽存疑，但其未提交证据予以证实，由其承担举证不能的法律后果，故本院认定103000元为房款；对于二原告称协议当日现金支付7000元的情况，被告龙太琴对现金支付情况认可，仅对具体数额无法确认，结合售房协议第四条“乙方首付11万元给甲方，在付首付付款后，甲方一星期内搬出室内，将钥匙交给乙方”的约定和银行转账支付103000元的事实，协议当日被告已将房屋钥匙交付被告，故对于原告关于现金支付7000元的主张，本院予以采信。据此，二原告共已向二被告支付房款为110000元。 综上，二被告应向二原告返还购房款110000元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告龙太琴、胡仲明于本判决生效之日起十日内共同返还原告杨通林、张友梅购房款110000元； 二、驳回原告杨通林、张友梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元（已减半收取），由被告龙太琴、胡仲明承担（二原告已垫付，由二被告支付给二原告，履行期限、方式同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可在履行期届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  韦正富 二〇二〇年六月二十九日                                                       法官助理卢德正                                                      书记员   韦如远 判决本案适用法律条款所涉及的内容： 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。