新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0121民初405号 原告：新疆盛忆通房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济开发区（头屯河区）大白山街1518号。 法定代表人：徐良革，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张恒，男，该公司员工。 被告：王建鸿，男，1987年8月25日出生，汉族，住甘肃省古浪县。 原告新疆盛忆通房地产开发有限公司（以下简称盛忆通房地产公司）与被告王建鸿商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛忆通房地产公司的委托诉讼代理人张恒到庭参加诉讼，被告王建鸿经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛忆通房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，由原告回购该房屋；2、被告支付原告违约金147,912.24元；3、被告向原告支付（2019）新0121执129号执行费4,632.33元；4、被告向原告支付原告作为被告担保人向交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行支付的逾期本金、利息及逾期罚息22,899.77元。事实及理由：2015年8月4日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，原告将位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡×小区×栋×单元×号房屋出售给被告，房屋总价款493,040.8元，首付款148,040.8元，剩余房款345,000元由被告向交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行办理按揭贷款，原告作为被告按揭贷款的担保人，三方签订了《个人房产抵押贷款合同》及《商品房买卖合同》附件四，合同《补充协议（银行贷款）》对合同双方当事人的违约责任做了明确约定。2019年3月，因被告违约不按《个人房地产抵押贷款合同》约定还款，原告截止2019年3月30日向交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行支付因被告逾期本金、利息及逾期罚息22,899.77元，向乌鲁木齐县人民法院支付申请执行费4,632.33元。（2019）新0121执129号执行证书，乌鲁木齐县人民法院作出执行裁定书，原告作为担保人支付交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行回购购房款315,488.86元。被告已严重违约，给原告造成了经济损失，依据《商品房买卖合同》附件四第三条约定原告有权收回被告所购房屋，被告按总房款的30%作为违约金赔偿被告，并承担违约造成的相关损失27,532.1元。 被告王建鸿未到庭答辩亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。本院认定如下事实：2015年8月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡×小区×栋×单元×号房屋，房屋面积为103.58平方米，每平方米为4,760元，房屋总价款为493,040.8元，首付款148,040.8元。《商品房买卖合同》附件四（1）第三条约定：“如被告违反与贷款人签订的《个人购房借款合同》条款，造成原告回购该房产或者原告实际履行了连带担保责任的，原告有权收回被告所购房屋，被告按照总房款的30%作为违约金赔偿原告，并承担因被告违约造成的银行罚金和其他相关损失。”2014年3月5日，被告与交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向银行借款393,000元，期限为240个月，采用等额本息还款法，每期还款3,018.09元。该合同第五条约定原告为该合同项下的贷款提供连带保证责任，第十四条违约责任约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按合同约定使用贷款，银行有权按照贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同签订后，银行依约定将按揭款支付至原告处，截至2019年3月30日，被告未向银行缴纳按揭款，银行依据（2018）新乌中信证执字000300号公证债权文书，遂向本院申请强制执行，要求原告和被告履行义务，（2019）新0121执129号执行裁定书裁定划扣原告浦发银行北京南路支行原告的款项320,121.19元，原告为此缴纳了执行费4,632.33元，支付了被告应支付的逾期本金、利息及逾期罚息25,171.65元，原告在本案中主张22,899.77元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款合同》及《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行义务。 关于原告要求解除与被告2015年8月4日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，由原告回购房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”结合原、被告双方《商品房买卖合同》附件四（1）第三条约定，被告在缴纳首付款后，未按照约定向银行缴纳按揭款长达数月，被告不履行义务的行为致使合同目的无法实现，原告的该项诉讼请求，符合法律规定和双方的约定，故本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金147,912.24元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，双方签订的合同合法有效，对违约金的约定亦是双方为全面履行合同对对方的约束，是双方当事人的合意，原告按照约定向银行支付了被告未支付的按揭款和承担了相关费用，按照双方约定房屋总价493,040.8元的30%计算违约金为14,792.24元，本院认为，违约金的功能在于督促对方按照约定履行义务，违约产生的后果应当以对其产生的损失为基础，促进市场交易公平，本案中，原告未举证证明因被告违约给其造成14,792.24元的损失，据此，本院对违约金的数额予以调整，结合双方约定，按照房屋总价493,040.8元的10%计算违约金为49,304.08元，超出部分，本院不予支持；关于原告对执行费4,632.33元的诉讼请求，该项费用系被告引起，原告已缴纳了该项费用，并提供了单据，故本院予以支持；关于被告向原告支付原告作为被告担保人向交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行支付的逾期本金、利息及逾期罚息22,899.77元的诉讼请求，《商品房买卖合同》附件四（1）第三条明确约定该项费用的赔偿依据，银行在主张原告承担连带保证责任时，原告向银行支付了被告应承担的费用，提供了相关的票据，故本院予以支持。综上，被告未到庭，视为对其答辩、质证、举证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆盛忆通房地产开发有限公司与被告王建鸿2015年8月4日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，由原告新疆盛忆通房地产开发有限公司回购位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡×小区×栋×单元×号房屋； 二、被告王建鸿于本判决生效之日起十日内支付原告新疆盛忆通房地产开发有限公司违约金49,304.08元(493,040.8元×10%)； 三、被告王建鸿于本判决生效之日起十日内支付原告新疆盛忆通房地产开发有限公司执行费4,632.33元； 四、被告王建鸿于本判决生效之日起十日内支付原告新疆盛忆通房地产开发有限公司作为担保人向交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行支付的逾期本金、利息及逾期罚息22,899.77元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,808.89元（原告已预交），本案适用简易程序，减半收取1,904.45元，给付标的76,836.18元占起诉标的175,444.34元的43.8%即案件受理费834.06元由被告王建鸿负担，与案款一并给付原告，原告自行负担1,070.39元，剩余诉讼费1,904.44元由本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  陈凯峰 二〇二〇年六月二十八日 书记员  马春轩