江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1855号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行，住所地在扬州市邗江区江阳西路101号（月城科技广场）2幢101、102、111、201、202号。负责人：陆鼎昌，该行行长。委托诉讼代理人：李东华，江苏石立律师事务所律师。委托代诉讼理人：赵龙祥，江苏石立律师事务所律师。被告：许庆磊，男，1996年8月1日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：章妹，女，1975年9月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行（以下简称常熟农商行邗江支行）与被告许庆磊、章妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常熟农商行邗江支行委托诉讼代理人赵龙祥到庭参加诉讼，被告许庆磊、章妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常熟农商行邗江支行向本院提出诉讼请求：1.许庆磊、章妹立即偿还常熟农商行邗江支行借款本金350000元及利息、罚息（截至2020年3月9日为2552.83元；自2020年3月10日起至实际给付之日止，以本金350000元为基数，按月利率7‰的1.3倍计算罚息）；2.许庆磊、章妹承担常熟农商行邗江支行为实现本案债权而支出的律师费10300元；3.常熟农商行邗江支行有权以许庆磊抵押的坐落于扬州市的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由许庆磊、章妹共同承担。事实和理由：2019年8月16日，常熟农商行邗江支行与许庆磊、章妹签订了《个人借款合同》，合同约定常熟农商行邗江支行向许庆磊、章妹提供贷款350000元，贷款期限为2019年8月16日至2020年2月10日，贷款利率为固定月利率7‰。同日，许庆磊与常熟农商行邗江支行签订编号分别为常商银微贷邗江支行高抵字2019第15680号、常商银微贷邗江支行高抵字2019第15681号的两份《最高额抵押合同》，约定以许庆磊所有的坐落于扬州市三盛国际广场1幢602室、603室的房地产为案涉借款提供最高额担保，并办理了抵押登记。2019年8月23日，常熟农商行邗江支行向许庆磊账户放款350000元。许庆磊、章妹未按约归还贷款本息，严重违约。许庆磊、章妹均未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。常熟农商行邗江支行举证的《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、不动产抵押权证、法律文书送达地址确认书、贷款本息余额电脑截屏、委托代理合同及律师费发票等证据，内容真实，形式合法，本院依法予以确认并在卷佐证，并据此认定以下事实：2019年8月16日,常熟农商行邗江支行（贷款人）与许庆磊（借款人）、章妹（共同借款人）签订《个人借款合同》一份，约定贷款金额35万元。贷款期限自2019年8月16日至2020年2月10日。贷款用途借新还旧。贷款利率为固定月利率7‰。还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表。逾期贷款，罚息按实际贷款利率水平加收30%。共同借款人自愿承担本合同项下借款人的权利义务，包括但不限于贷款还款、借款人声明及承诺、违约事件及处理。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠贷款本金及利息的情况下，贷款人有权决定借款人偿还本金或偿还利息的顺序。借款人依法或依约定承担应由借款人承担的与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。借款人未按本合同约定归还贷款本息；如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息即构成在本合同项下违约事件。出现违约事件时，贷款人有权全部解除本合同，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，行使担保物权。上述合同尾部，许庆磊在借款人处签名，章妹在共同借款人处签名。同日，常熟农商行邗江支行（抵押权人）与许庆磊（抵押人）签订编号分别为常商银微贷邗江支行高抵字2019第15680号、常商银微贷邗江支行高抵字2019第15681号的两份《最高额抵押合同》。两份合同均约定为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押处置费。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押物详见抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分。编号为常商银微贷邗江支行高抵字2019第15680号的《最高额抵押合同》被担保主债权最高限额为76万元，被担保主债权发生期间自2019年8月16日至2024年8月15日，该合同的《抵押物清单》载明，抵押房产坐落于扬州市三盛国际广场1幢603室。编号为常商银微贷邗江支行高抵字2019第15681号的《最高额抵押合同》被担保主债权最高限额为27万元，被担保主债权发生期间自2019年8月16日至2024年8月15日，该合同的《抵押物清单》载明，抵押房产坐落于扬州。2019年8月20日，常熟农商行邗江支行领xx取了不动产登记证明，证号分别为苏（2019）扬州市不动产证明第0068832号、苏（2019）扬州市不动产证明第0068846号，载明担保债券的数额分别为27万元、76万元，抵押的方式均为最高额抵押，担保范围均详见合同。2019年8月23日常熟农商行邗江支行向许庆磊账户发放借款350000元，借款期限为自2019年8月23日起至2020年2月10日止，借款月利率为7‰，还款方式为自定义本金-按约还息。同日，许庆磊、章妹向常熟农商行邗江支行出具法律文书送达地址确认书，明确了各自的文书送达地址。截至2020年3月9日，许庆磊、章妹尚欠借款本金350000元及利息、罚息共计2552.83元。另查明，常熟农商行邗江支行为本案诉讼支付律师费10300元，该费用的收取符合江苏省律师服务收费标准。本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，常熟农商行邗江支行按约发放贷款，许庆磊、章妹应按期归还借款本息。许庆磊、章妹未按约偿还贷款本息，明显违约，常熟农商行邗江支行要求许庆磊、章妹立即还本付息并承担相应违约责任。常熟农商行邗江支行为本案诉讼支付的律师代理费，有合同约定及发票佐证，本院予以支持。许庆磊以其房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，常熟农商行邗江支行有权就该房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，常熟农商行邗江支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。许庆磊、章妹经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其举证、质证等权利的放弃，应自行承担相应不利法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许庆磊、章妹于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行给付借款本金350000元及利息、罚息（截至2020年3月9日为2552.83元；自2020年3月10日起至实际给付之日止，以本金350000元为基数，按月利率7‰的1.3倍计算罚息）；二、被告许庆磊、章妹于本判决生效之日起十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行律师费10300元；三、如被告许庆磊、章妹不履行上述第一项、第二项给付义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行有权以被告许庆磊抵押的位于扬州市的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6744元，减半收取计3372元，由被告许庆磊、章妹共同负担（此款原告已垫付，由二被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  樊 明二〇二〇年六月十一日法官助理  左 慧书 记 员  王露茜