江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初1396号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市城东新区东城大道10号。法定代表人：王晖东，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴学根，该公司清收办事员。委托诉讼代理人：石俊山，该公司清收中队长。被告：薛小峰，男，1962年2月2日生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：徐赞，男，1956年2月12日生，汉族，居民，住东台市。被告:芦和珠，女，1962年3月16日生，汉族，居民，住东台市。被告:梅小平，男，1963年2月2日生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：张红甫，东台市四灶法律服务所法律工作者。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告薛小峰、芦和珠、梅小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭审理了本案。原告东台农商行委托诉讼代理人石俊山、吴学根，被告薛小峰及其委托诉讼代理人徐赞，被告芦和珠，被告梅小平及其委托诉讼代理人张红普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛小峰偿还借款本金人民币2000000元，截止2020年2月15日利息391539元，合计2391539元，以及至实际还款日利息，原告有权对被告薛小峰抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，含贷款本息和实现债权的变卖、拍卖费用；2、判令被告芦和珠、梅小平承担连带清偿责任；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年6月8日，被告薛小峰与原告江苏东台农村商业银行股份有限公司签订《最高额个人担保借款合同》，合同借款金额2100000元，合同到期日为2019年6月5日，由被告薛小峰座落于东台市梁垛镇台南社区临塔村工业园区内房地产抵押担保，及被告芦和珠、被告梅小平连带责任保证担保，2017年6月6日，被告薛小峰立据承借2000000元，到期日2018年6月5日，年贷款利率8.3085%；贷款逾期后，至今未偿还，原告多次催收，被告薛小峰至今没有履行还款的诚意，被告芦和珠、梅小平也没有履行连带责任的诚意，依照双方合同约定，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿贷款本息；如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在执行贷款利率基础上上浮百分之五十计收逾期利息，被告将贷款利息结算至2018年9月20日，之后未结算过贷款利息，利息具体计算方法为以本金2000000元，从2018年9月21日起至实际还款日止，以年贷款利率8.3085%上浮50%计收贷款利息，如果采取诉讼方式实现债权，被告还必须承担诉讼费、车旅费、邮寄费等实现债权的费用。请求支持原告的诉讼请求。被告薛小峰辩称，借款是事实，所欠借款本息不错。薛小峰借款是履行职务的行为，是为珠峰专件有限公司借款，该公司已经被东台市人民法院裁定破产，因此应该追加珠峰公司清算组参加法庭诉讼；即使认定本案的借款为薛小峰的个人所借，也应追加珠峰公司清算组参加诉讼，理由是从原告的诉状中可以看出该借款是以珠峰公司的房地产进行抵押的，因此珠峰公司是实际上的物的保证人，与这个案件的处理有法律上的利害关系。被告芦和珠答辩意见同薛小峰。被告梅小平辩称，薛小峰的借款合同是在薛小峰与原告恶意串通的基础上形成的，因此合同无效，在主合同无效的情形下，作为主合同附属的担保合同也是无效的，因此梅小平不承担担保责任。原告与梅小平签订了担保合同违背有关法律强制性规定，因此担保合同本身也是无效的。本院认定的事实本院经审理认定事实如下：2016年6月8日，被告薛小峰（借款人、担保人）、芦和珠（担保人）、梅小平（担保人）与东台农商行（贷款人）签订一份东农商高个借字[2016]第0608993105001号最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2016年6月8日至2019年6月5日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为人民币贰佰壹拾万元整，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间，但任何一笔借款的到期时间不得迟于借款发放时间终止日后6个月。担保人对借款人在上述约定期限内不超过最高余额的贷款承担连带保证责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下的借款利率以借款凭证记载为准，但一年以上借款借款凭证载明的利率仅作为期初执行利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款期限在一年以内(含一年）的，按借款凭证约定的执行利率计息直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和借款凭证确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。还款方式为按季结息，到期还本。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押、保证担保。同一债权既有人的保证又有物的担保，当借款人违约时，贷款人有权依法选择全部或部分担保方式实现主债权。债权人直接要求保证人承担担保责任，保证人不得要求贷款人先行执行担保物权。本条款不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效。最高额保证担保的保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为每笔贷款还款日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，贷款人对物的担保与人的保证有选择代偿的权利。担保人同意抵押清单中房产、土地作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币（金额大写叁佰伍拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物质物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。双方还约定其他事项。同日，办理了抵押登记，取得了苏（2016）东台市不动产证明第0400025号不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）东台农商行，义务人薛小峰，坐落台南镇郊工业园区，不动产单元号320981004030GB00030F0004XXXX，其他不动产权证书号S00499XX、S00050XX，东国用（2012）04002X号，抵押的方式一般抵押，担保债权数额210.0万元，债务确定期限2016-06-08至2019-06-05，附记抵押担保范围详见抵押合同，土地面积7365.5平方米，房屋面积2080.78平方米。2017年6月6日，原告按照约定向薛小峰发放贷款200万元，约定贷款到期日2018年6月5日，贷款年利率8.3085%。贷款发放后，薛小峰仅归还利息至2019年9月20日，未归还借款本金。原告向薛小峰、芦和珠、梅小平催款未果，诉至本院。本院判决理由和结果本院认为，东台农商行与薛小峰、芦和珠、梅小平签订的最高额个人担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。薛小峰向东台农商行借款200万元，仅支付利息至2019年9月20日，未归还借款本金和2019年9月21日起按合同约定的利息，有东台农商行提交的借款借据、账户明细及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。薛小峰抗辩其行为是履行职务的行为，是为珠峰专件有限公司借款与借款合同的约定不符，薛小峰的该抗辩，证据不足，依法不予采信。薛小峰以其名下梁垛镇台南郊工业园区的房地产为其向东台农商行借款提供抵押担保，办理了抵押登记。薛小峰要求追加东台市珠峰纺机专件有限公司为案件的第三人，于法无据，本院不予准许。梅小平抗辩案涉的最高额个人担保借款合同是在薛小峰与东台农商行恶意串通的基础上形成的，担保合同无效，证据不足，依法不能采信。薛小峰未按约还款，东台农商行在保证期间内提起诉讼，要求保证人芦和珠、梅小平履行保证责任，并主张对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，依法可以支持。综上，东台农商行的诉讼请求依法可以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告薛小峰于本判决生效之日起30日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（以本金200万元，从2019年9月21日起至实际还款之日止按年利率8.3085%上浮50%计算）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告薛小峰抵押的坐落在东台市梁垛镇台南郊工业园区的房地产（不动产权证书号S00499XX、S000500XX，东国用（2012）04002X号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠200万元借款本金及利息范围内，并在他项权登记证明（苏（2016）东台市不动产证明第040002X号不动产登记证明）登记的范围内优先受偿；三、被告芦和珠、梅小平对被告薛小峰的上述义务在不超过210万元范围内承担连带偿还责任；四、被告芦和珠、梅小平承担保证责任后，有权向被告薛小峰追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25932元，由被告薛小峰、芦和珠、梅小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  臧田桂人民陪审员  张 翠人民陪审员  胡也明二〇二〇年六月四日书 记 员  高 静