山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1191民初624号原告：日照市东港区北京路街道山后二村村民委员会，住所地日照市东港区北京路街道山后二村。法定代表人：张强，该村村委会主任。委托诉讼代理人：吕为锟，山东为锟律师事务所律师。被告：山东阿里空间装饰新材料股份有限公司，住所地日照市东港区涛雒镇中盛工业园。统一社会信用代码913711005804399596。法定代表人：徐玉芬，该公司经理。委托诉讼代理人：庄光军，日照东港鲲鹏法律服务所法律服务工作者。原告日照市东港区北京路街道山后二村村民委员会（以下简称山后二村村委会）与被告山东阿里空间装饰新材料股份有限公司（以下简称阿里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告山后二村村委会的法定代表人张强、委托诉讼代理人吕为锟到庭参加诉讼，被告阿里公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告山后二村村委会的法定代表人张强、委托诉讼代理人吕为锟，被告阿里公司的法定代表人徐玉芬、委托诉讼代理人庄光军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山后二村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2010年7月1日签订的租赁合同；2、判令被告支付所欠原告的租赁费643640元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日）；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：阿里公司原名称为日照阿里室内装饰品有限公司，于2010年7月1日与原告签订租赁合同一份，承租原告厂房用于生产经营，合同租赁期限10年，自2010年9月1日至2020年8月31日，双方约定了租金，并约定合同解除的条件：承租方不交付或不按约定交付租金。合同签订后，原告交付厂房，被告交纳租金至2015年8月31日，共计301680元，支付后未交租金，2018年2月2日仅预交10000元，被告尚欠2015年9月1日至2019年8月31日的租金共计643640元。阿里公司辩称，首先，双方于2010年7月1日签订租赁合同属实，但因在合同期内原告擅自将案涉厂房拆除，致使合同不能继续履行，被告同意解除合同，对于由此产生的损失，被告另案主张权利。其次，对于租赁费，被告认为应当减少或不支付租赁费。双方签订租赁合同时，案涉厂房周围环境比较卫生，适合被告生产经营的出口产品，但原告于2015年5月对案涉厂房周围经营场所进行改动（将其他部分厂房租赁给物流公司），致使原告生产的产品达不到出口卫生条件，被告无奈，于2017年4月与原告协商，搬离案涉厂房，原告同意将部分设备及办公用品搁置在案涉厂房。因原告的原因致使被告搬离案涉厂房，因此，被告可以要求减少租金或不支付租金。本院经审理认定事实如下：阿里公司成立于2011年8月16日，2016年11月7日名称由“日照阿里室内装饰品有限公司”变更为“山东阿里空间装饰新材料有限公司”，11月21日名称又变更为“山东阿里空间装饰新材料股份有限公司”，2017年12月29日住所地由日照市西安路以东、疏港路以北（山后二村通港工业园）变更为日照市东港区涛雒镇中盛工业园。经营范围为生产、销售：竹、木制百叶窗帘、天然编织帘、墙壁纸及天然材料室内装饰品、木质装饰新材料；普通货物进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品除外。2010年7月1日，山后二村村委会（出租房、甲方）与阿里公司（承租方、乙方）签订《日照经济开发区北京路街道山后二村标准厂房租赁合同书》，合同约定租赁厂房坐落于日照经济开发区，建于2006年，为二层结构，建筑面积2514平方米。租赁期限10年，自2010年9月1日至2020年8月31日。租金金额：承租方共租用厂房建筑面积2514平方米，无偿使用厂房前工地面积约600平方米，承租方如有土建附着物，合同到期归出租方。经甲方同意可建有建筑物，如国家或其它单位征用厂房后，建筑物补偿款甲方得40%，乙方得60%，合同到期归出租方。2010年9月1日至2011年8月31日交纳租金110000元；2011年9月1日至2014年8月31日，每年交纳租金每平方米50元；2014年9月1日至2017年8月31日，每年交纳租金每平方米60元；2017年9月1日至2020年8月31日，每年交纳租金每平方米70元。租金支付方式：厂房租赁按照先付款再用房的原则，年初预交半年度厂房租金，每半年付一次，租金以现金方式结算。合同解除条件约定，有下列情形之一，出租方有权解除合同：1、承租方不交付或不按约定交付租金；……；有下列情形之一，承租方有权解除合同：1、出租方延迟交付厂房两个月以下；2、因质量问题致使厂房无法使用，出租方不投资大修的。违约责任约定：1、出租方未按合同要求对厂房进行大修，造成承租方人身伤害或财物毁损的负责赔偿损失。2、承租方逾期不交纳租金的，除应如数交纳外，还应支付每日10‰的滞纳金。……第十三条约定，合同期内因国家征用或其它单位占用，因拆迁所作的经营损失补偿、职工安置补偿与乙方生产经营有关的补偿归乙方所有。……双方在合同上加盖公章并由法定代表人签字。上述合同签订后，山后二村村委会交付案涉厂房给阿里公司使用。阿里公司依约支付租金至2015年8月31日，共支付租金591495元，其中于2015年12月24日交纳了2015年3月1日至2015年8月31日的租金。后又于2018年2月23日支付租金10000元。同时查明，合同履行过程中，阿里公司认为案涉厂房不适宜其生产经营，租赁合同无法继续履行，于2017年4月初将主要生产设备搬至现住所地日照市东港区涛雒镇中盛工业园，将部分办公用品及设备留存至该案涉厂房。至2020年3月底，因日照经济技术开发区规划，山后二村村委会将案涉厂房拆除。本院认为，山后二村村委会与阿里公司签订的《标准厂房租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据本案双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：《标准厂房租赁合同书》应否解除及解除的时间；阿里公司应当支付山后二村村委会的租金数额。一、关于《标准厂房租赁合同书》应否解除及解除的时间问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。山后二村村委会依照约定履行了交付出租厂房的义务，阿里按约履行合同近七年后，以合同无法继续履行为由，单方搬离租赁厂房，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告在租赁合同中约定，承租方不交付或不按约定交付租金，出租方有权解除合同，该约定符合法律规定。作为承租方的阿里公司自2015年8月31日后未再按照合同约定交纳租金，符合双方约定的合同解除的条件，且案涉厂房已于2020年3月被拆除，租赁合同已经无法继续履行，现山后二村村委会提起诉讼要求解除合同，且阿里公司无异议，本院予以支持。《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。山后二村村委会在提起诉讼前未向阿里公司发出解除合同通知，而是通过提起诉讼方式行使解除权，诉请判令解除合同，如前所述，经本院审查符合约定解除条件，根据本案的实际情况，解除合同的效力可自载有解除请求的起诉状副本送达对方时，即2020年4月30日，发生解除合同的效力。二、关于阿里公司应当支付山后二村村委会的租金数额问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因租赁合同解除的效果系向将来发生，对于已经履行的部分，无法恢复到原来的状态，双方当事人负有对待给付义务，承租人使用了租赁物，即负有支付相应租金的义务，其支付义务并不因合同解除而消灭。首先，本案中，根据已经查明的案件事实，尽管阿里公司于2017年4月初将主要生产设备搬出案涉厂房，不再继续使用案涉厂房生产经营，但仍将部分办公用品及设备留存至该案涉厂房至2020年3月底案涉厂房被拆除，应当视为阿里公司继续部分占有、使用案涉厂房，故阿里公司应当支付该期间的租金。山后二村村委会主张阿里公司支付至2019年8月31日，系对其权利的处分，本院予以支持。阿里公司按约交付租金至2015年8月31日，山后二村村委会根据双方合同约定，主张自2015年9月1日至2019年8月31日的租金共计653640元，扣除2018年2月2日已经交付的10000元，尚欠租金643640元。对于上述所欠租金数额本院予以认定。其次，阿里公司主张因山后二村村委会的原因致使租赁合同不能继续履行故而将主要生产设备搬离案涉厂房，本案中未提交证据证实，阿里公司如有损失，可另行主张权利。尽管阿里公司单方搬离案涉厂房的行为不具有单方解除合同的效力，但山后二村村委会有权据此解除合同。在阿里公司将主要生产设备搬离案涉厂房并且不再使用案涉厂房生产经营后，山后二村村委会作为守约方负有减少损失扩大的义务，其未及时采取向阿里公司或向有关机关提出解除合同、处理纠纷、防止损失扩大的措施，山后二村村委会对案涉厂房不能有效利用的损失扩大负有相应责任。因此，就阿里公司主要生产设备搬离案涉厂房后的租金，可根据其与山后二村村委会的租赁合同的剩余租期、案涉房屋是否易于再行租赁、双方在防止损失扩大中应付的责任等因素，酌情减少。自2015年9月1日至2017年3月31日期间，阿里公司在案涉厂房生产经营，应当全额支付租金，根据双方合同约定，该期间租金为238830元。自2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金为414810元，该期间系阿里公司将主要生产设备搬离案涉厂房且不在该厂房生产经营期间，如前所述，该期间的租金本院酌情减少30%，阿里公司应当支付山后二村村委会该期间的租金290367元。综上，因阿里公司于2018年2月2日支付租金10000元，阿里公司应当支付山后二村村委会自2015年9月1日至2019年8月31日期间的租金共计519197元（238830元+290367元-10000元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告山东阿里空间装饰新材料股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告日照市东港区北京路街道山后二村村民委员会租金519197元。二、驳回原告日照市东港区北京路街道山后二村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10236元，减半收取5118元，由被告山东阿里空间装饰新材料股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  刘春明二〇二〇年六月二十三日法官助理刘明明书记员叶文文