成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初2259号 原告：招商银行股份有限公司成都分行。 负责人：张强，行长。 委托诉讼代理人：张小慧，四川泰益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈超，四川泰益律师事务所律师。 被告：蒋杰，男，1979年3月9日出生，汉族。 被告：张小燕，女，1984年5月20日出生，汉族。 委托诉讼代理人：蒋杰。 原告招商银行股份有限公司成都分行（以下简称“招行成都分行”）与被告蒋杰、张小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告招行成都分行的委托诉讼代理人张小慧，被告蒋杰暨被告张小燕的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令蒋杰、张小燕向招行成都分行偿还贷款本金157266.18元及罚息（罚息以未偿还本金为基数，从2020年6月15日起按贷款利率上浮50%计算至清偿之日止）；2.判令蒋杰、张小燕向招行成都分行支付实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）；3.判令招行成都分行基于第1、2项诉讼请求项下的债权对蒋杰、张小燕名下位于，西干道延伸段以南天府逸家12幢1单元5层502号房屋依法享有优先受偿权，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用及保全费用等由蒋杰、张小燕承担。事实与理由：蒋杰与张小燕系夫妻关系。2014年8月1日，招行成都分行与蒋杰、张小燕签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定招行成都分行向蒋杰提供313000元贷款用于支付购房款，贷款期限为120个月，即从2014年8月1日起至2024年8月1日止，具体贷款期限以借款借据为准，并对贷款利率、罚息、复息计算方式、违约责任进行了约定。同时蒋杰、张小燕将其购买的位于，西干道延伸段以南天府逸家12幢1单元5层502号房屋抵押给招行成都分行，作为担保，并于2018年7月12日办理了抵押登记。2014年8月27日，招行成都分行依约发放了贷款375000元。蒋杰从2019年7月12日至2019年11月12日，连续违约5期以上，根据合同约定，招行成都分行有权提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用、行驶合同约定的抵押权，要求蒋杰、张小燕承担合同约定的违约责任。招行成都分行为了维护自身的合法权益，故诉至法院。 蒋杰、张小燕辩称，对借款事实及借款金额予以认可，但是蒋杰招商银行APP上显示的剩余贷款本金为154883.96元，不认可招行成都分行对利息的抵扣情况。招行成都分行主张的律师费不应当由蒋杰、张小燕承担。 经审理查明，蒋杰与张小燕系夫妻关系。2015年8月1日，招行成都分行与蒋杰（借款人、抵押人）、张小燕（抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款金额为313000元，贷款期限为120个月，即从2014年8月1日起到2024年8月1日止，具体贷款期限以借款借据为准，借款利率以贷款基准年利率4.9%上浮10%为基础；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；蒋杰、张小燕以贷款所购房屋作为抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；未按本协议还本付息的为违约，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，直接扣收借款人、保证人在招商银行系统内开立的结算账户上的存款以清偿借款人的债务等；贷款人与本协议有关的任何信函、短信、邮件等通过一经按照本协议第1条确定的借款人/抵押人/保证人的任一联系方式发出的，均视为已送达该当事人，借款人/抵押人/保证人更新手机、地址等联系方式的须及时通知贷款人，变更未及时通知贷款人的，自行承担因此可能产生的损失和责任。 根据《个人贷款借款借据》，招行成都分行于2014年8月1日发放贷款313000元，期限自2014年8月1日起到2024年8月1日。蒋杰、张小燕以其位于，西干道延伸段以南天府逸家12幢1单元5层502号房屋抵押给招行成都分行，并办理了抵押登记，招行成都分行取得了川（2018）龙泉驿区不动产证明第0045121号，不动产登记证明上的房屋地址为龙泉驿区金槐街158号12栋1单元5层502号。 2019年12月16日，招行成都分行委托律师按照《个人购房借款及担保合同》第1条约定载明的地址，向蒋杰、张小燕邮寄送达《贷款提前到期通知书》，EMS邮单显示为他人代收。该《贷款提前到期通知书》载明，因蒋杰、张小燕已经连续5期以上未按时足额还款，自本通知发出之日起上述合同项下全部贷款提前到期，要求3日内偿还所欠全部贷款本息，否则将依约直接行合同项下约定的全部救济措施。 根据还款明细清单，截至2019年12月16日，蒋杰尚欠贷款本金177432.81元，利息4821.15元，罚息165.17元、复息74.73元。在借款宣布到期后，蒋杰于2020年1月9日还款11565.82元，于2020年1月16日还款3407.91元，于2020年3月1日还款3418.61元，于2020年3月13日还款3405.62元，于2020年4月13日还款3405.61元，于2020年5月13日还款3405.61元，于2020年6月14日还款3405.38元，在扣除复息、罚息、利息后，截止2020年6月14日，蒋杰欠付本金157266.18元，此后罚息按照执行利率年利率5.39%上浮50%即年利率8.085%的标准计算。 以上事实，有原、被告主体资格证明、个人购房借款及担保合同、借款借据、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、邮单、快递查询单、诉讼委托代理协议、贷款还款明细、欠款明细以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，招行成都分行与蒋杰、张小燕签订的《个人购房借款及担保合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蒋杰、张小燕系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，应当共同承担偿还责任。蒋杰、张小燕未按照合同的约定如期还款，已经违约，招行成都分行按照合同约定有权宣布贷款提前到期，并且招行成都分行按照合同约定的地址向蒋杰、张小燕邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，故该合同项下债务于2019年12月16日提前到期。借款提前到期后，根据查明的还款情况，截止2020年6月14日，尚欠借款本金157266.18元，此后罚息应当以157266.18元为基数，按照执行利率年利率5.39%上浮50%即年利率8.085%的标准计算从2020年6月15日起计算至清偿之日止。招行成都分行要求支付实现债权的费用，包括律师费、执行费、公告费，但均未举证证明上述费用实际发生，故本院不予支持。蒋杰、张小燕以位于，西干道延伸段以南天府逸家12幢1单元5层502号（即龙泉驿区金槐街158号12栋1单元5层502号）房屋对本案借款债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权合法有效，故招行成都分行主张对该房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋杰、张小燕于本判决生效之日起十内向原告招商银行股份有限公司成都分行偿还借款本金157266.18元，以及罚息（计算方式为：以157266.18元为基数，按照年利率8.085%的标准计算，从2020年6月15日起计算至清偿之日止）； 二、原告招商银行股份有限公司成都分行有权对被告蒋杰、张小燕位于，房屋，以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3940元，减半收取1970元，保全费1450元，共计3420元，由被告蒋杰、张小燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷田怡 二〇二〇年六月十七日 书记员  蒲 洁