四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初852号 原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市长宁县长宁镇竹都大道三段189号。 法定代表人：谭同金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖莉，女，该公司员工。 被告：**，男，1976年8月5日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：罗燕，女，1984年10月20日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告**、罗燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉到庭参加了诉讼，被告**、罗燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告**、罗燕的借款按原告的通知要求提前至2019年12月12日到期；2.判令被告**、罗燕偿还贷款本金32.3万元及截至2020年5月20日拖欠的利息、罚息及复利27037.05元（本息合计350037.05元，2020年5月20日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；3.判令原告就本案的债权对被告**、罗燕的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实和理由:被告**、罗燕因偿还原欠贷款资金不足于2019年2月28日向原告的分支机构龙头支行提出抵押贷款32.3万元的申请。经协商一致，原告于2019年3月1日与被告签订《个人借款合同》，2019年5月14日向其发放贷款32.3万元，贷款用途偿还原欠贷款，贷款执行月利率7.3229‰，贷款期限60个月，到期日为2024年2月25日，还款方式为按分期还本、按季结息。原告于2019年3月1日与被告签订《抵押合同》，约定由被告**、罗燕为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告**、罗燕共有的位于长宁县平方米，房屋产权证号:长宁县房权证龙头镇字第××号，土地使用证号：长宁国用〔2015〕第0906号）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明（登记证号：川【2019】长宁县不动产证明第0002592号。上述借款合同、抵押合同均系各方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，被告**、罗燕自2019年6月21日起拖欠利息，自2019年11月13日起拖欠本金，未按时履行归还本息义务，根据《个人借款合同》的约定，原告于2019年12月10日通知被告，宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2019年12月12日到期，也即该合同项下的贷款全部到期。截至2020年5月20日仍拖欠贷款本金32.3万元、利息27037.05元。由于原告多次催收无果，现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告**、罗燕未予答辩。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1.借款申请书复印件；2.借款合同复印件；3.借款借据复印件；4.贷款资金入账流水复印件；5.抵押合同复印件；6.抵押担保承诺书复印件；7.抵押物品清单复印件；8.抵押房屋产权证及他项权证复印件；9.《贷款提前到期通知书》及邮寄单复印件；10.贷款本息余额清单。上述证据经审查，本院对其真实性予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月28日，被告**、罗燕向原告申请个人借款，2019年3月1日，被告**、罗燕与原告龙头支行签订《个人借款合同》，约定借款金额323000元，借款用途为偿还6192022016000164、61920000149652合同项下借款，借款期限为60个月，从2019年3月1日起至2024年2月25日；贷款利率执行月利率7.32292‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款合同期内的复利＝拖欠利息金额×利息拖欠天数×借款合同载明的贷款日利率，贷款逾期后复利＝拖欠利息金额×利息拖欠天数×逾期罚息日利率；还款方式为按季付息、分期还本，每6个月归还本金16150元，最后一期还款额度为前一期还款后贷款余额；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按照还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；合同同时约定文件信函及诉讼文书的送达地址。同日，原、被告还签订了《抵押合同》，约定将位于长宁县平方米，房屋产权证号:长宁县房权证龙头镇字第××号，土地使用证号：长宁国用（2015）第0906号］为上述借款提供抵押担保；担保债务期限为从2019年3月1日起至2024年2月25日，担保范围为主合同项下本金323000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。原、被告双方并对抵押财产进行了抵押登记，登记证号为川（2019）长宁县不动产证明第0002592号。2019年5月14日，原告向被告**账户发放贷款323000元。2019年6月21日起被告开始拖欠利息，2019年11月13日起被告开始拖欠本金。后原告于2019年12月10日通过邮政快递向被告**送达《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款全部提前至2020年12月12日到期。 本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告**、罗燕之间的个人借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告**、罗燕发放了贷款323000元，被告**、罗燕应当按照《个人借款合同》的约定按时向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金及利息，逾期归还的，还应当支付罚息及复利。《个人借款合同》约定被告**、罗燕未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还本息和相关费用。被告**、罗燕于2019年6月21日未归还应当支付的利息，并从2019年11月13日开始拖欠本金，原告于2019年12月10日向被告宣布剩余贷款提前至2019年12月12日到期，要求被告在2019年12月12日前偿还全部贷款本息及承担担保责任，原告诉请确认被告的借款按原告的通知要求提前至2019年12月12日到期，符合《个借款合同》的约定，本院予以支持，对原告诉请被告偿还贷款本金及利息、罚息、复利，本院亦予以支持。被告**、罗燕为《个人借款合同》项下的债务提供了抵押财产作为担保，并办理了抵押登记，故原告要求就本案的债权对抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围以内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告**、罗燕签订的合同编号为6191022019000760的《个人借款合同》于2019年12月12日提前到期； 二、被告**、罗燕于本判决生效之日起十日内支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金323000元及利息、罚息、复利，截至2020年5月20日的利息、罚息及复利共计27037.05元，2020年5月20日后的罚息以尚欠本金为基数按月利率7.32292‰上浮50%为标准计算至本金清偿之日止，2020年5月20日后的复利以期内利息24299.54为基数按月利率7.32292‰上浮50%为标准计算至期内利息清偿之日止； 三、被告**、罗燕到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司可以与被告**、罗燕协议，以位于长宁县的住房［房屋产权证号:长宁县房权证龙头镇字第××号，土地使用证号：长宁国用（2015）第0906号］折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告**、罗燕所有，不足部分由被告罗燕、**清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告**、罗燕负担，该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由被告**、罗燕在本判决生效后直接支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 陈 霞 二〇二〇年六月十日 书记员 段蕴娟