大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初135号原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，营业场所辽宁省大连长兴岛经济区长兴路620-7、620-8、620-9号，统一社会信用代码：912102440511227881。负责人：王庆利，该行行长。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该行员工。委托诉讼代理人：戚森，男，该行员工。被告：大连鑫益物资发展有限公司，住所地辽宁省瓦房店市铁东办事处南环路北，统一社会信用代码：91210281071585034W。法定代表人：孙维国，该公司经理。被告：孙维国，男，1971年9月21日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：韩军，女，1972年11月2日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。三被告共同委托诉讼代理人：徐绍利，辽宁昌信律师事务所律师，执业证号：12102199610633105。大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称农商行长兴岛支行）诉大连鑫益物资发展有限公司（以下简称鑫益物资）、孙维国、韩军金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告农商行长兴岛支行的委托诉讼代理人靖惠明、戚森，被告鑫益物资、孙维国、韩军的委托诉讼代理人徐绍利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令鑫益物资偿还原告借款本息28495379.12元（其中本金2700万元，至2020年3月30日利息1495379.12元），以及自2020年3月31日至借款还清之日止的利息（按合同约定计算）；并承担复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；2.确认原告对韩军拥有的位于瓦房店市的4处不动产[不动产证号某号]享有优先受偿；3.确认原告对被告孙维国拥有的位于的房产（房权证瓦公字第××号）和土地[瓦某号]抵押权成立并享有优先受偿权；4.判令被告孙维国、韩军以韩军协议抵押给原告的抵押物价值为限进行折价、变卖或者拍卖清偿原告债务；5.判令被告孙维国、韩军对上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告鑫益物资于2019年6月26日签署了2430万元《流动资金借款合同》、170万元《流动资金借款合同》，于2019年7月2日签署了100万元《流动资金借款合同》，上述借款到期日均为2020年6月25日。合同约定：原告向被告提供2700万元借款，借款利率为年利率7.83%,自被告划拨贷款之日起计算，每月20日结息，被告未按约定归还贷款本息，原告按借款合同载明的借款利率加收50%的罚息，被告未按约定用途使用借款的罚息利率为借款合同载明的借款利率水平上加收100%，被告在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，合同还对其他事项作出了约定。前述合同签订后，被告韩军与原告签订《抵押合同》，约定：为担保《借款合同》债权之实现，以被告韩军拥有的位于瓦房店市的不动产4处[不动产证号某号]面积合计11752.56平方米、评估价值5225.96万元，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围，包括借款金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（含律师费用）。被告孙维国、被告韩军就该笔借款签署了股东会决议，在借款期内，如遇到危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，随时可依法起诉主张权利，被告孙维国、被告韩军同意以该公司法定代表人及全体股东的有效资产，对借款本、息及其他清收费用承担连带责任，同时被告孙维国、被告韩军就上述借款签署了连带责任保证书，如贷款到期借款企业不能及时偿还本息，被告孙维国、被告韩军及家庭成员同意以其有效资产，对上述借款本息及其他清收费用承担连带责任。被告孙维国、被告韩军就上述借款签署了《协议抵押承诺书》。以被告孙维国拥有的位于的房产（房权证瓦公字第××号）和土地[瓦某号]做协议抵押。被告孙维国、被告韩军就上述借款签署了《保证合同》，约定:为保证《借款合同》债权之实现，以被告孙维国、被告韩军为其提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。前述协议签订后，原告按约定分别于2019年6月28日向被告划拨2430万元、170万元借款，2019年7月3日向被告划拨了100万元借款，到期日均为2020年6月25日。自2019年7月21日开始，被告以种种借口拖欠当月应还的贷款利息，现贷款利息已逾期90天以上，借款人及保证人均未按《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》约定偿还原告贷款及利息，被告均以各种理由拒绝，依据原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及借款企业《公司章程》之约定，原告要求借款人、保证人履行《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《公司章程》约定事项，偿还原告债务。故为维护自身之合法权益，特提起诉讼，请求法院公正裁判。被告鑫益物资辩称，不同意原告的诉讼请求。1.本案借款合同未到期，借款合同到期日是2020年6月25日，原告在未解除借款合同的前提下要求被告鑫益物资承担责任，向法院提起诉讼，没有事实依据。2.针对原告请求被告鑫益物资承担复利、罚息、违约金、赔偿金等违反法律规定，属于责任的重复。3.本案的抵押不动产抵押的价值远远大于原告的请求数额。4.本案的第3项请求抵押物的抵押权未成立，原告不享有优先权。5.第4项请求抵押物的抵押权未成立，原告不享有优先权。6.本案中的第5项请求，案涉的抵押物价值远远大于诉讼请求标的额，所以被告孙维国、被告韩军不能同时承担连带责任，只能在抵押物优先受偿后不足以偿还原告的债务情况下，就余下的债务承担连带责任。被告孙维国、韩军辩称，对本案的贷款有抵押物并已登记，抵押物价值远远大于原告的请求的债权，在债权足以偿还原告的债权情况下，被告孙维国、被告韩军不应承担连带还款责任。协议抵押物的抵押权不成立。其他同被告鑫益物资的答辩意见。原告就其诉讼请求向本院提交了下列证据：1.大连鑫益物资发展有限公司营业执照、公司章程，以证明大连鑫益物资发展有限公司法人资质；2.股东会决议、借款申请书，以证明借款企业向原告申请办理统一授信2700万元的事实；3.孙维国、韩军户口本、身份证复印件，以证明孙维国、韩军的夫妻关系；4.流动资金借款合同、借款凭证各3份，以证明借款企业分别与原告签订了2430万元、170万元、100万元合计2700万元的流动资金借款合同及放款时间和利率约定；5.抵押合同3份，以证明韩军拥有的4处不动产为借款企业在原告借款提供抵押；6.保证合同6份，以证明孙维国、韩军为借款企业在原告统一授信2700万元承担连带责任保证；7.辽某号不动产、瓦国用（2009）第某号土地及房权证瓦公字第××；8.他项权利证明12份，以证明设定抵押的4处辽某号不动产办理了3次抵押登记手续；9.协议抵押承诺书，以证明孙维国拥有的瓦国用（2009）第某号土地及房权证瓦公字第××号产权为借款提供抵押担保；10.财产共有人同意抵押意见书，以证明设定抵押的财产共有人同意以其资产为借款提供抵押担保；11.连带责任保证书，以证明孙维国、韩军对借款承担连带责任保证；12.欠息证明，以证明借款企业截至2020年3月30日所欠原告利息情况。原告提供证据9，三被告称庭后核实，未在本院确定的7日内向本院递交书面材料，故本院予以采信，原告提交的其他证据，三被告对真实性无异议，与本案有关联性，故予以采信。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月22日，被告孙维国、韩军为原告出具协议抵押承诺书一份，主要内容为借款人鑫益物资向农商银行办理统一授信2700万元，担保方式为抵押担保和协议抵押，抵押人为韩军，抵押物位于瓦房店市的不动产4处面积合计11752.56平方米，评估价值5225.96万元，协议抵押物为孙维国名下位于土地[瓦国用（2009）第114号]、房产(瓦权证瓦公字第××号)，经孙维国及产权共有人研究，同意用孙维国名下位于土地[瓦某号]、房产（房权证瓦公字第××号）作协议抵押，如贷款到期该公司不能及时偿还本息，本人及家庭成员同意以其有效资产，对该借款本息及其它清收费用承担连带责任。孙维国抵押的房产和土地未办理抵押登记。2019年6月26日，原告（乙方）与被告鑫益物资（甲方）签订流动资金借款合同一份（合同编号后四位为6934），双方约定被告鑫益物资向原告借款2430万元，借款期限自2019年6月26日至2020年6月25日，借款用途为借新还旧，利率为固定利率（年利率）7.83%，合同有效期内利率不变。约定本合同项下借款发放当日为起息日，按月结息，借款按月结息的结息日为每月的20日。合同约定逾期贷款罚息为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%，合同6.1约定到期一次性偿还本金，6.3条约定甲方应当在还款日和每期结息日前按时足额存入当期应偿还的贷款本金、利息和其他应付款项，乙方有权主动扣收，或者要求甲方配合办理还款手续，合同第13.3约定甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他的违约行为，乙方有权利宣布借款提前到期或解除合同。2019年6月26日，原告（乙方）与被告韩军（甲方）签订抵押合同一份（合同编号后四位为4990），约定甲方所担保的主债权为尾号为6934号流动资金借款合同，约定担保范包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押财产为坐落于瓦房店市[辽某号]、29-2[辽某号]、29-3[辽某号]、29-4[辽某号]，并办理抵押登记。同日，原告（乙方）与被告孙维国（甲方）签订保证合同一份（后四位为xxxx号），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，担保方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布提前到期的，则保证担保期限为借款提前到期日之次日起两年。同日，原告（乙方）与被告韩军（甲方）签订保证合同一份（后四位为xxxx），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，担保方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布提前到期的，则保证担保期限为借款提前到期日之次日起两年。2019年6月28日，原告向被告鑫益物资发放贷款2430万元。2019年6月28日，原告（乙方）与被告鑫益物资（甲方）签订流动资金借款合同一份（合同编号后四位xxxx），双方约定被告鑫益物资向原告借款170万元，借款期限自2019年6月26日至2020年6月25日，借款用途为借新还旧，利率为固定利率（年利率）7.83%，合同有效期内利率不变。合同该约定本合同项下借款发放当日为起息日，按月结息，借款按月结息的结息日为每月的20日。合同约定逾期贷款罚息为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%，合同6.1约定到期一次性偿还本金，6.3条约定甲方应当在还款日和每期结息日前按时足额存入当期应偿还的贷款本金、利息和其他应付款项，乙方有权主动扣收，或者要求甲方配合办理还款手续，合同第13.3约定甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他的违约行为，乙方有权利宣布借款提前到期或解除合同。2019年6月26日，原告（乙方）与被告韩军（甲方）签订抵押合同一份（合同编号后四位为xxxx），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，约定担保范包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押财产为坐落于瓦房店市[辽某号]、29-2[辽某号]、29-3[辽某号]、29-4[辽某号]，并办理抵押登记。同日，原告（乙方）与被告孙维国（甲方）签订保证合同一份（合同编码后四位为xxxx号），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，担保方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布提前到期的，则保证担保期限为借款提前到期日之次日起两年。同日，原告（乙方）与被告韩军（甲方）签订保证合同一份（合同编码后四位为xxxx），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，担保方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布提前到期的，则保证担保期限为借款提前到期日之次日起两年。2019年6月28日，原告向被告鑫益物资发放贷款170万元。2019年7月2日，原告（乙方）与被告鑫益物资（甲方）签订流动资金借款合同一份（合同编号后四位为xxxx），双方约定甲方向乙方借款100万元，借款期限自2019年7月2日至2020年6月25日，借款用途为购螺纹钢，利率为固定利率（年利率）7.83%，合同有效期内利率不变。约定本合同项下借款发放当日为起息日，按月结息，借款按月结息的结息日为每月的20日。合同约定逾期贷款罚息为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%，合同6.1约定到期一次性偿还本金，6.3条约定甲方应当在还款日和每期结息日前按时足额存入当期应偿还的贷款本金、利息和其他应付款项，乙方有权主动扣收，或者要求甲方配合办理还款手续，合同第13.3约定甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他的违约行为，乙方有权利宣布借款提前到期或解除合同。2019年7月2日，原告（乙方）与被告（甲方）韩军签订抵押合同一份（合同编号后四位为xxxx），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，约定担保范包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押财产为坐落于瓦房店市[辽某号]、29-2[辽某号]、29-3[辽某号]、29-4[辽某号]，并办理抵押登记。同日，原告（乙方）与被告孙维国（甲方）签订保证合同一份（合同编码后四位为xxxx号），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，担保方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布提前到期的，则保证担保期限为借款提前到期日之次日起两年。同日，原告（甲方）与被告韩军（乙方）签订保证合同一份（合同编码后四位为xxxx），约定甲方所担保的主债权为尾号为xxxx号流动资金借款合同，担保方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布提前到期的，则保证担保期限为借款提前到期日之次日起两年。2019年7月3日，原告向被告鑫益物资发放贷款100万元。截至2020年3月30日，被告鑫益物资已欠原告利息合计1495379.12元。本院认为，本案争议焦点为：1.原告是否有权利提前收回本息；2.保证人是否应当承担保证责任；3.原告是否有权利就孙维国名下位于土地及房产享有优先受偿权。关于焦点1，因被告没有按照约定结息，属于违约行为，原告有权依照借款合同约定提前到期，故本院对原告提前收回借款本息的请求予以支持。关于焦点2，因保证人已经在保证合同上签字确认，应视为自愿承担保证责任，且在保证期间内，至于借款用途为借新还旧非保证人免除保证责任的法定理由，故本院认为原告主张保证人承担保证责任的主张应予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因被告韩军以其所有的四处房产为案涉借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权依法成立。同时，孙维国和韩军又为案涉三笔借款提供连带保证责任，因此原告有权可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。承担担保责任和保证责任后，韩军和孙维国有权向被告鑫益物资追偿。关于焦点3，因被告孙维国和韩军为原告出具的协议抵押承诺书，系其真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效，但未办理抵押登记，抵押权未成立，因此原告主张就孙维国名下位于的土地及房产抵押权成立并享有优先受偿权的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下:一、被告大连鑫益物资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金2430万元及逾期利息1345841.21元（截至2020年3月30日），并支付自2020年3月31日至借款还清之日止的利息（按照合同约定计算）；二、被告大连鑫益物资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金170万元及逾期利息94153.50元（截至2020年3月30日），并支付自2020年3月31日至借款还清之日止的利息（按照合同约定计算）；三、被告大连鑫益物资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金100万元及逾期利息55384.41元（截至2020年3月30日），并支付自2020年3月31日至借款还清之日止的利息（按照合同约定计算）；四、如被告大连鑫益物资发展有限公司未按本判决前三项履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告韩军名下坐落于瓦房店市[辽某号]、29-2[辽某号]、29-3[辽某号]、29-4[辽某号]四处房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告孙维国、韩军对本判决前三项债务负连带偿还责任；四、被告孙维国、韩军承担担保责任后，有权向被告大连鑫益物资发展有限公司追偿；五、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184277元，由被告大连鑫益物资发展有限公司、孙维国、韩军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王叶辉人民陪审员  葛丽君人民陪审员  翟乃爽二〇二〇年六月八日书 记 员  静 蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十七条担保物权消灭的情形有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。