江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初416号原告：江西皓润投资有限公司，住所地：江西省南昌市南昌经济技术开发区桂苑大道135号英伦联邦商住小区16#楼132室第三层3066号房屋，统一社会信用代码：91360125332989556U。法定代表人：徐建民，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡晖，江西观睿律师事务所律师。被告：梁坤，男，1984年10月3日出生，汉族，住湖北省宜城市。原告江西皓润投资有限公司与被告梁坤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡晖到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西皓润投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年4月18日签订的《洪客隆英伦联邦广场商铺租赁合同》（合同编号：4F-012、013、015号），被告并交还租赁场地给原告；2.判令被告立即支付原告从2018年10月20日起至租赁场地交还之日止的租金（其中，从2018年10月20日至2020年10月19日止的租金按每月21330元计算；从2020年10月20日至2022年10月19日止的租金按每月22397元计算；从2022年10月20日至2024年10月19日止的租金按每月23506元计算，暂计算至2019年12月9日的租金为298620元）及逾期支付租金的违约金（逾期支付的违约金从第一期三个月的租金开始，逐期计算并算至租赁场地返还给原告之日止。每期租金违约金从该租期开始第4天起以欠付的当期租金金额为基数按每天千分之三计算至该期租金付清之日止，暂计算至2019年12月19日的逾期支付租金的违约金为8353元）；3.判令被告立即支付原告从2018年10月20日起至租赁场地交还之日止的管理费（其中，从2018年10月20日至2020年10月19日止的管理费按每月18486元计算；从2020年10月20日至2022年10月19日止的管理费按每月19410元计算；从2022年10月20日至2024年10月19日止的管理费按每月20377元计算，暂计算至2019年12月19日的管理费为258804元）及逾期支付管理费的滞纳金（逾期支付管理费的滞纳金从第一期三个月的管理费开始，逐期计算并算至租赁场地返还给原告之日止。每期管理费滞纳金从该管理期开始第4天起以当期管理费金额为基数按每天千分之五计算至该期管理费付清之日止，暂计算至2019年12月19日的管理费滞纳金为6572元）；4.本案诉讼费由被告承担。在案件审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付逾期支付租金的违约金及逾期支付管理费的滞纳金的诉讼请求。事实和理由：2018年4月18日，原、被告就承租南昌市经开区桂苑大道135号英伦联邦广场4F-012、013、015号商铺签订了《洪客隆英伦联邦广场商铺租赁合同》（合同编号：4F-012、013、015号，以下简称租赁合同）。租赁合同第4条第1款约定：从2018年10月20日至2020年10月19日止的租金按每月21330元计算；从2020年10月20日至2022年10月19日止的租金按每月22397元计算；从2022年10月20日至2024年10月19日止的租金按每月23506元计算。第2款约定：“乙方（即被告）应于本合同签订之日起3日内向甲方（即原告）支付首三个月租金，首三个月届满前向甲方支付后三个月租金，以后每三个月届满前支付后三个月租金，先付后用”。第5条约定“乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付相当于三个月租金数额的履约保证金”。第6条第1款约定：从2018年10月20日至2020年10月19日止的管理费按每月18486元计算；从2020年10月20日至2022年10月19日止的管理费按每月19410元计算；从2022年10月20日至2024年10月19日止的管理费按每月20377元计算。乙方逾期缴付管理费的，每逾期一天，按应缴付金额的千分之五支付违约金。第2款约定“乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付首三个月管理费，首三个月届满前向甲方支付后三个月管理费，以后每三个月届满前支付后三个月管理费，先付后用”。第9条第10款约定：乙方办公或经营所需的各种手续（包括但不限于商铺装修、消防审批、经营证照办理等），概由乙方负责办理。第10条第3点约定“乙方出现下列情形之一时，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，甲方亦不必对乙方做任何补偿。…利用承租商铺或在英伦联邦范围内存放危险物品或进行违法/违章活动的，由于乙方自身原因，装修期限届满后存在连续5天未对外营业的。逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、履约保证金或逾期补足履约保证金或逾期支付其他任何应付甲方费用超过7日的。…第11条第1款约定：乙方逾期支付租金，每逾期支付一日，应按逾期金额的千分之3向甲方支付违约金。”《租赁合同》签订后，原告按约将租赁场地交付给被告，被告开始对租赁物进行装修。装修完毕后，被告开始经营。然被告却一直没有按照租赁合同的约定向原告支付履约保证金、租金、管理费等各项费用。原告多次口头、书面催讨，被告仍拒不支付。2019年11月4日，原告发现被告被南昌经济技术开发区公安消防大队封门停止经营。经多方了解才知道，由于被告没有办理消防验收手续和工商营业执照就开始经营，这才导致被相关政府部门处罚。由于被告违反合同约定，没有办理相关营业所需证照，导致被有关政府部门封门并停止营业连续超过了5天，因此，被告连续5天未对外营业属于被告自身的原因造成的。并且，由于被告没有依法办理消防验收手续和工商营业执照就开展营业活动，构成违法/违章活动。另，被告一直没有按约交纳租金、管理费、履约保证金，且经原告口头、书面催讨后仍一直拒不支付。故被告上述行为已构成根本违约，原告依法、依约有权解除《租赁合同》。《租赁合同》依法解除后，被告依法应将租赁场地返还给原告。由于被告没有按照《租赁合同》的约定支付租金、管理费等，被告依法应承担继续履行支付租金、管理费的义务直至租赁场地返还之日，并承担支付违约金的违约责任。综上，为维护原告合法权益不受侵害，现特诉至法院，望判如所请。被告梁坤未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经过审核，本院认为原告提交的《洪客隆英伦联邦广场商铺租赁合同》、《房屋所有权证》（洪房权证经济技术开发区字第100038959号）、中国云顶健身专用收款收据两张（编号0001613、编号0001318）、被告经营场所被南昌经济技术开发区公安消防大队查封的照片、房租等费用催款函、EMS国内快递单（2019年11月20日、单号：1002456563933）、邮件状态查询明细及EMS快递退件（状态：用户拒收）、《关于对目前存在的违规经营行为进行整改的告知函》、EMS国内快递单（2019年11月20日，单号：1002456564233）、邮件状态查询明细及EMS快递退件（状态：用户拒收）、房租等费用催款函和《关于对目前存在的违规经营行为进行整改的告知函》的现场张贴照片，真实、合法，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月18日，原告江西皓润投资有限公司作为甲方与被告梁坤作为乙方签订一份《洪客隆英伦联邦广场商铺租赁合同》（合同编号为4Ｆ-012.013.015），约定：甲方将其位于南昌市经开区商铺（下称商铺）租予乙方，面积1422平方米；商铺仅限乙方作为健身房经营使用，不得另作他用；租赁期限自2018年10月20日起至2024年10月19日止；乙方对商铺进行装修的期限自2018年4月20日至2018年10月19日止，乙方应在装修期内完成租赁物业的内场装修及外立面装修；商铺的具体月租金为：从2018年10月20日至2020年10月19日止的租金按每月21330元计算；从2020年10月20日至2022年10月19日止的租金按每月22397元计算；从2022年10月20日至2024年10月19日止的租金按每月23506元计算，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付首三个月租金，首三个月届满前向甲方支付后三个月租金，以后每三个月届满前支付后三个月租金，先付后用，乙方逾期支付租金，每逾期支付一日，应按逾期金额的千分之3向甲方支付违约金；乙方应于本合同签订之日起三日内应向甲方支付相当于三个月租金数额的履约保证书，该履约保证金不是乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，当乙方不按约支付租金或存在其他违约或侵害甲方利益行为时，甲方有权按乙方应付而未付之金额或乙方应对甲方承担的违约／侵权责任对应的金额直接没收该履约保证金中的部分作为对乙方违约制裁，但该履约保证金的没收并不免除或减轻乙方应履行之交付租金等义务，亦不免除或减轻乙方应承担的其他责任；商铺的具体管理费为：从2018年10月20日至2020年10月19日止的管理费按每月18486元计算，从2020年10月20日至2022年10月19日止的管理费按每月19410元计算，从2022年10月20日至2024年10月19日止的管理费按每月20377元计算，乙方逾期缴付管理费的，每逾期一日，按应缴付金额的5‰支付违约金，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付首三个月管理费，首三个月届满前向甲方支付后三个月管理费，以后每三个月届满前支付后三个月管理费，先付后用；甲方应于2018年4月19日前以毛坯形式交付商铺给乙方；乙方办公或经营所需的各种手续（包括但不限于商铺装修、消防审批、经营证照办理等），概由乙方负责办理；乙方出现下列情形之一时，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，甲方亦不必对乙方做任何补偿。…利用承租商铺或在英伦联邦范围内存放危险物品或进行违法／违章活动的，由于乙方自身原因，装修期限届满后存在连续5天未对外营业的。逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、履约保证金或逾期补足履约保证金或逾期支付其他任何应付甲方费用超过7日的；双方约定有关文书及法院法律文书乙方的送达地址为南昌市西湖区抚生路丽都广场Ｂ座11楼…协议还约定了其他相关内容。之后，原告按合同约定将涉诉房屋交付给被告，被告亦按照合同约定进行装修，并开业经营“云顶健身房”。2019年11月，原告发现“云顶健身房”被南昌经济技术开发区公安消防大队查封。原告遂按照合同约定的送达地址向被告邮寄《租金等费用催款函》及《关于对目前存在的违规经营行为进行整改的告知函》，被告拒收该邮件。后原告在“云顶健身房”大门张贴这两份函件。“云顶健身房”停业至今。现原告认为被告的行为构成根本违约，遂起诉至法院。本院认为：根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告江西皓润投资有限公司与被告梁坤签订的《洪客隆英伦联邦广场商铺租赁合同》（合同编号为4F-012.013.015）系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。现被告因自身原因导致经营的“云顶健身房”被公安消防部门查封，并且未依约支付任何租金及管理费，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的涉诉合同，并要求被告返还房屋、支付房屋租金及管理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。其中，从2018年10月20日至2020年6月19日的租金及管理费为796320元（21330元/月×20个月+18486元/月×20个月），从2020年6月20日起至实际腾空返还涉诉商铺之日止的租金及管理费的具体计算为：从2020年6月20日至2020年10月19日的租金按21330元/月、管理费按18486元/月计算，从2020年10月20日至2022年10月19日的租金按22397元/月、管理费按19410元/月计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条规定，判决如下：一、解除原告江西皓润投资有限公司与被告梁坤于2018年4月18日签订的《洪客隆英伦联邦广场商铺租赁合同》（合同编号为4F-012.013.015）；二、被告梁坤于本判决生效后六十天内将南昌经济技术开发区桂苑大道135号英伦联邦商住小区16#楼132室4F-012.013.015号商铺腾空返还给原告江西皓润投资有限公司；三、被告梁坤于本判决生效之日起十五日内支付原告江西皓润投资有限公司租金及管理费（从2018年10月20日至2020年6月19日的租金及管理费为796320元，从2020年6月20日起至实际腾空返还涉诉商铺之日止的租金及管理费的具体计算为：从2020年6月20日至2020年10月19日的租金按21330元/月、管理费按18486元/月计算，从2020年10月20日至2022年10月19日的租金按22397元/月、管理费按19410元/月计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19322元，由被告梁坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  喻伍件人民陪审员  曹思凤人民陪审员  陈 义二〇二〇年六月二十四日书 记 员  张 璐