河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初457号 原告：张祖星，男，1989年9月24日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：赵洪泽，河北泉盛律师事务所律师。 原告袁素云，女，1991年1月9日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：赵洪泽，河北泉盛律师事务所律师。 被告：承德隆和房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双滦区双塔山镇第三幼儿园西行200米。统一社会信用代码：911308036975896198。 法定代表人：张金路，总经理。 委托诉讼代理人：王小鹏，1980年10月29日出生，汉族，住。 被告承德佳家房地产经纪有限公司，住所地河北省承德市双桥区顺城大厦1102号。统一社会信用代码：911308025619667027。 法定代表人：杜海涛，经理。 委托诉讼代理人：张佳延，河北联耀律师事务所律师。 原告张祖星、袁素云与被告承德隆和房地产开发有限公司（以下简称隆和公司）、承德佳家房地产经纪有限公司（以下简称佳家公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张祖星及原告张祖星、袁素云委托诉讼代理人赵洪泽、被告承德隆和房地产开发有限公司委托诉讼代理人王小鹏、被告承德佳家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张佳延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张祖星、袁素云向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还不当得利人民币50000.00元；2、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月10日下午，原告夫妻二人到被告承德隆和房地产开发有限公司的售楼处看中一套建筑面积194.24平方米的楼房，每平方米6023.476元，房屋总价1170000.00元。原告当日向被告承德隆和房地产开发有限公司交纳定金20000.00元。2019年9月13日下午，原告夫妻二人再次去售楼处与被告承德隆和房地产开发有限公司签订了认购协议，并缴纳房款800000.00元，加上定金总计缴纳820000.00元。原告回去后发现9月13日下午给付承德隆和房地产开发有限公司的800000.00元购房款其中有50000.00元被转入被告承德佳家房地产经纪有限公司（二牌楼店）的账户内，原告与被告承德隆和房地产开发有限公司协商未果，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持自己的主张，在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据： 1、书证认购协议一份。 2、书证转账凭证三张，拟证明向隆和公司交付800000.00元，其中有一张450000.00元是转入隆和公司的，时间为2019年9月13日14:48：06。第二张也是转入隆和公司300000.00元，时间为2019年9月13日14:17:16；第三张通过隆和公司POS机转入佳家公司50000.00元，时间为2019年9月13日14:42:10。 被告隆和公司辩称，一、隆和公司不是本案的适格主体。本案案由为不当得利，隆和公司未在本案中取得财产利益。二、原告明知50000.00元服务费系向被告佳家公司支付的情况下进行支付，与被告隆和公司无关，且案涉费用系原告与被告佳家公司直接交易，隆和公司未参与，不存在过错。三、原告接受了被告佳家公司，并签订承诺书予以确认，应向其支付服务费。 被告隆和公司为支持自己的主张，提交如下证据： 1、渠道客户信息确认单一份，复印件。 2、承诺书一份，复印件。 被告佳家公司辩称，一是二原告的利益并未受到损害，不是不当得利请求权的适格主体。二原告系二级渠道商承德蜗牛房地产经济有限公司向佳家公司推荐，由佳家公司推荐给隆和公司，后由隆和公司工作人员与二原告签订的《商品房买卖合同》并完成的款项成交，且二原告通过该渠道可享受“五万抵十万”的购房优惠活动。二是二原告对其享受的优惠政策明知并认可，并且自愿缴纳50000.00元服务费。2013年9月13日，在二原告交款同日出具了《承诺书》，可以证实如下内容：1、二原告知悉佳家公司系欢乐江山项目指定代理销售商。2、二原告认可自签定《商品房销售合同》后，佳家公司居间服务行为即结束。3、二原告自愿缴纳50000.00元作为居间服务费且不再以任何理由主张返还。三是佳家公司与隆和公司之间存在《营销拓客合作合同》，且该合同系开发公司让渡相应利益给佳家公司引荐的渠道客户。四是佳家公司所收款项为11000.00元。 被告佳家公司为支持自己的主张，提交如下证据： 1、书证营销拓客合作合同一份，证明我公司为隆和公司推荐有合同约定，我公司推荐客户有优惠政策。 2、书证渠道客户信息确认单一份，与被告隆和公司提供证据一致，拟证明原告通过公司二级分销商蜗牛公司推荐给被告隆和公司。 3、书证交款确认单一份，拟证明原告对涉案房屋享受了50000.00元抵100000.00元优惠政策； 4、书证承诺书一份。拟证明二原告明知提供了中介服务，自愿缴纳服务费用，并明确表示该承诺书签订后不主张返还，承诺书在未被确认撤销时，可阻却原告主张； 5、转账凭证，拟证明被告向蜗牛公司转款39000.00元，实际获利11000.00元。 6、发票5张，拟证明2019年9月24日应来我公司取发票，现在本庭转交原告。 本院经审理认定事实如下：原告张祖星、袁素云系夫妻关系。2019年9月10日下午，二原告在被告隆和公司的售楼处看中本案涉案房屋一处，当日向该公司交纳定金20000.00元。2019年9月13日，二原告到隆和公司签订认购协议一份，约定购买隆和公司开发销售的欢乐江山B地块1单元1-2层106号铺商住房屋一处，建筑面积为194.24平方米，房屋单价每平方米6023.476元，房屋总价款1170000.00元。同日，原告袁素云、张祖星签属承诺书一份，承诺书载明“一、本人已知悉经纪公司（指承德佳家房地产经纪有限公司）是开发公司开发的欢乐江山项目指定代理销售商。……三、本人自愿向此经纪公司缴纳的50000.00元作为房屋购买费，在本人与开发公司签订认购协议后不再以任何方式或理由向此经纪公司及开发公司主张返还。”并在被告提供的交款确认单签署姓名确认，享受交50000.00元抵100000.00元的优惠政策，享受优惠购房款163424.00元，即房屋总价从1333424.00元优惠为1170000.00元。原告通过隆和公司POS机向佳家公司支付50000.00元（消费凭证载明商户名称为佳家房产二牌楼店），减去支付的这50000.00元服务费，纯享受优惠购房款113424.00元。至此，二原告共向被告隆和公司支付房款770000.00元，尚欠400000.00元通过按揭贷款方式已向被告隆和公司另行支付。2019年10月14日二原告与隆和公司签订商品房买卖合同。 另查明，2019年7月1日，隆基泰和实业有限公司双滦分公司与承德佳家房地产经纪公司签订营销拓客合作合同。 本院认为，不当得利的构成要件为一方获得利益，他方利益受损，一方获得利益与他方利益受损之间具有因果关系，获得利益及利益受损均无法律依据。本案中，被告佳家公司获得二原告支付的50000.00元之事实无争议，原告在与被告隆和公司签订房屋认购协议时，在被告提供的交款确认单签署姓名，享受交50000.00元抵100000.00元的优惠政策，纯享受优惠购房款113424.00元，利益亦没有受到损害，并在作出承诺后，通过隆和公司POS机向被告佳家公司支付50000.00元，二原告作为完全民事行为能力人，应为明知且同意，故被告佳家公司与原告形成事实居间合同关系并收取原告50000.00元不符合不当得利的构成要件，被告隆和公司亦不存在过错，对原告的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四百二十六条的规定，判决如下： 驳回原告张祖星、袁素云的诉讼请求。 案件受理费减半收取525.00元，由原告张祖星、袁素云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  刘树军 二〇二〇年六月十五日 书记员  池 蕊