浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0212民初1352号 原告：罗美丽，女，1989年6月26日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：安徽省涡阳县，现住：浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：崔东华、贾向华，浙江宇豪律师事务所律师。 被告：王国耀，男，1964年9月13日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 被告：郁亚芬，女，1966年11月19日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 原告罗美丽与被告王国耀、郁亚芬房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周小鸥独任审理。本案于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告罗美丽及其委托诉讼代理人崔东华、贾向华、被告王国耀、郁亚芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗美丽以其已按约履行与被告王国耀、郁亚芬签订的房屋买卖合同，而两被告未按约履行为由，请求判令两被告：继续履行合同，将涉案的、位于宁波市鄞州区的房屋协助原告过户至原告名下。 被告王国耀、郁亚芬共同答辩称：原告确已按约履行其与两被告签订的涉案房屋买卖合同，但因两被告向原告提出房屋提价，遭原告拒绝，故被告未按约履行配合原告将涉案房屋过户至原告名下的合同义务。现如果原告同意将房价提价至 1500000元，那么两被告就同意配合原告将涉案房屋过户至原告名下。另，原告尚有300000元的涉案房屋款未给付被告（合同约定尾款为310000元，因原告在尾款之前的履行款中多付了10000元，故尾款尚剩下300000元）。 经审理，本院认定的案件事实如下： 涉案房屋系拆迁安置房，安置户户主为被告王国耀，房屋位于宁波市鄞州区21幢108号701室，建筑面积为115.99平方米。涉案房屋买卖合同签订前，被告王国耀已按其与宁波市鄞州区姜山镇唐叶村经济合作社新村建设办公室2018年8月22日签订的拆迁安置房交付协议交付了安置房相关的款项。2018年12月1日，两被告（系夫妻）通过中介，在案外人见证下，将涉案房屋出卖给原告，并签订房屋买卖合同一份，约定：两被告将上述房屋以1112000元的价格卖给原告，原告于合同签订的当天给付被告定金52000元，于2018年12月15日前给付两被告首付房款550000元，于2019年5月30日前给付两被告200000元，于涉案房屋权属过户至原告名下、原告办理银行按揭后给付余款310000元。被告在收取原告买房定金前应将上述房屋权属有关的资料交中介保管，两被告承担涉案房屋买卖合同网签受理前的、房屋过户所需的税、费及其他费用，原告承担前述合同网签受理后的相关费用等；涉案房屋由被告于收取原告定金及首付房款共602000元后的3日内（最迟10个工作日内）交付原告，被告在涉案房屋权属证书取得后15日内通知原告办理过户手续等。若被告中途违约，则须退还原告双倍定金、承担所有中介费，并赔偿原告相关损失等。 合同还补充约定：涉案房屋交付时应付的物业维修基金、垃圾处理费、物业管理费、煤气开通费等由原告负担，无论涉案房价涨跌，房价均按1112000元给付；首付款给付后，违约金为200000元；原告于2018年12月15日将首付款550000元给付被告后，余欠510000元（1112000元-52000元-550000元），除押金100000元不计利息，其余410000元（510000元-100000元）按月利率0.5%，即每月2050元利息给付被告等。合同签订后当日，原告按约给付被告王国耀定金52000元；2018年12月9日，原告提前给付两被告首付款550000元（通过案外人吴金给付）；2018年12月24日，原告提前给付被告王国耀房款110000元（通过案外人吴金给付）；2019年2月28日，原告提前给付被告王国耀房款100000元。综上，原告给付两被告定金及房款共812000元（比约定多付10000元）。另，原告也已付清了涉案合同补充约定的应付利息。2018年12月24日，原告按约办理了涉案房屋的维修基金、物业费、管道燃气安装费、电费、垃圾清运费等共19400元的缴费手续（相关部门开具的收款收据显示为19398元，原、被告均同意按19400元计），被告也交付了涉案房屋（原告表示，涉案房屋交付后，其即出租给了案外人，但被告表示不知该事实是否存在）。2019年12月5日，涉案房屋所在村鄞州区姜山镇唐叶村村民委员会通知涉案房屋所在小区的业主，可持安置房相关资料前去办理不动产权属登记，但两被告却向原告提出涉案房屋加价，因双方未达成提价协议，被告拒绝协助原告办理过户手续。2020年1月15日，被告王国耀领取了涉案房屋不动产权属证明[登记在王国耀名下、权证号为浙（2020）宁波市鄞州不动产权第0016664号]。2020年2月21日，涉案房屋因（2019）浙0212执9310号案件的执行需要，被本院裁定查封；2020年3月2日，涉案房屋因（2020）浙0212财保18号案的保全需要被本院再次裁定查封；2020年4月7日，涉案房屋因本案原告申请保全，被本院裁定查封。因本案查封中，原告才得知涉案房屋已因先于其诉讼的另二案被查封。因此，原告就上述执行保全以涉案房屋已卖与原告为由，向本院提出案外人执行异议，本院于2020年3月30日裁定案外人执行异议成立。同日，原告将涉案房屋余款300000元交付本院。2020年5月8日，本院就上述诉前保全，以上述执行保全中案外人（本案原告）提出的执行异议成立为由，也予以裁定解除。 上述事实由原告提交的拆迁安置房交付协议、安置房款项结算清单、房屋买卖合同、房款给付记录、收款收据、涉案房屋电、气开户协议、涉案房屋所在村民委对涉案房屋的权属证办证通知、（2020）浙0212执异37号裁定书、原告向本院交纳涉案房屋尾款300000元的缴款单、（2020）浙0212财保18号之一裁定书、（2020）浙0212民初1352号裁定书、原、被告的庭审陈述等予以证明。 本院认为：原、被告讼争标的物涉案房屋权属虽登记于被告王国耀名下，但被告郁亚芬系被告王国耀妻子，涉案房屋取得于两被告夫妻关系存续期间，并以两被告名义出卖给原告，故两被告应系涉案房屋的共有权人，有权处分涉案房屋。原、被告签订的涉案房屋买卖合同，由中介参与、见证人到场，故应系双方真实意思表示，内容也未违反强制性规定，应系合法有效，对双方均有约束力。现原告已按约履行了合同约定的付款义务（房屋实际尾款300000元，因两被告之因导致涉案房屋未能按约过户至原告名下，原告也因此不能办理房屋余款300000元的银行按揭，但原告为申请解除另案对涉案房屋的保全，已将该300000元尾款交于本院，故应视为原告已履行了涉案房屋的全部付款义务），而被告违背合同约定的房屋涨价不加价的原则，提出房价由 1112000元提到1500000元才同意协助过户至原告名下，显悖诚信，也显属违约。因涉案房屋目前已符合办理过户手续条件，且房屋已实际交付原告，原告也已办理房屋使用所需的电、气等开通手续，并按约交付了相关费用，故原告提出要求继续履行合同，由两被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下的诉请合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告王国耀、郁亚芬于本判决生效后5日内协助原告罗美丽办理涉案房屋[浙（2020）浙宁波市鄞州不动产权第0016664号]过户至原告名下的全部手续。 案件受理费14808元，减半收取7404元；财产保全费1080元，合计诉讼费8484元，由被告王国耀、郁亚芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 周小鸥 二〇二〇年六月十二日 代书记员 严 灿