甘肃省成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1221民初452号 原告：霍某，住甘肃省成县。 被告：甘肃昊天房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市。 法定代表人：张某，该公司经理。 委托诉讼代理人：伏某，男，该公司员工。 原告霍某与被告甘肃昊天房地产开发有限公司（以下简称昊天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。霍某与昊天公司委托诉讼代理人伏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，截止2020年5月18日前逾期793日，房款总额为535960元，按日万分之一计算，共42501.628元；2.判令从2020年5月18日之后的违约金以原告向被告交付房款总数535960元为基数，每日按照总房款的万分之一违约金由被告向原告支付；3.判令被告向原告限期交付房屋，逾期交房期间除支付违约金外，按照年息6%向原告支付房款资金占用金；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，霍某明确第三项诉讼请求的占用金以总房款为基数从2018年3月15日之后计算。事实和理由：原、被告于2017年10月10日签订了合同编号为2017预03964号商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于成县城关镇陇南大道东侧（汇金广场）的商品房一套，合同约定:1.购买商品房房号为2606号，房屋面积125.4平方米，每平方米4274元，房屋总价款535960元。2.合同第八条约定房屋应于2018年3月15日前经检验合格后由被告向原告交付。3.合同第九条约定逾期交付房屋，被告应当承担逾期交房违约金，违约金自约定的交房期限届满之次日至实际交付之日止即2018年3月15日之未交付，依原告全部已付款的万分之一按日计算违约金。 被告昊天公司辩称，答辩人对原告截止日期、房款总额、按日万分之一计算均无争议，对42501.628元逾期交房违约金有争议，原告分别于2017年8月28日、2017年9月29日支付购房款共计115960元，剩余房款420000元直至2019年4月26日办理住房公积金贷款并支付剩余购房款。根据商品房买卖合同第七条：买受人逾期付款的违约责任中的1、（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应支付款的1%向出卖人支付违约金，买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，原告应付款420000元，逾期天数481天，应付违约金20202元，因此原告诉讼的房屋逾期交付违约金42501.628元应当减去其应付违约金20202元。对原告第二项诉讼请求有争议，答辩方已于2020年6月3日取得项目竣工备案，并于同年6月5日公示通知及6月8日电话通知和电话短信通知原告办理房屋交付手续，房屋逾期交付时间应截止到2020年6月5日。对判令被告向原告限期交付房屋无争议，答辩人已经对所有住户开始交房，对逾期交房期间除支付违约金外，按照年息6%向原告支付房款资金占用金有争议，原告与答辩方签署的是商品房买卖合同，非借贷合同无需承担利息，原告向答辩方支付的是选房意向金及购房款，并非答辩方占用。答辩人愿意承担本案诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告昊天公司对原告霍某提交的身份证复印件、商品房买卖合同、交款凭证复印件、住房公积金贷款凭证无异议，霍某对昊天公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1.对昊天公司提交的商品房买卖合同，用以证明原、被告签署的是房屋买卖合同而不是借款合同。霍某对该证据的真实性无异议，对待证事实有异议，认为签署的是买卖合同，但是被告拿原告的房款去给信用社还款。经核实，该证据客观真实，依法予以采信。2.对昊天公司提交的放款凭证，用以证明2019年4月26日才放款。霍某对该证据有异议，认为是由于被告将土地抵押了，为了给信用社还贷款才导致公积金这么晚贷出来。经核实，该组证据客观真实，依法予以采信。3.对昊天公司提交的项目竣工备案表、公示通知、电话短信截屏，用以证明昊天公司违约交房日期应截止到2020年6月5日。霍某对该组证据中项目竣工备案表无异议，但是认为其未收到被告的通知，没有领到钥匙也没有验房，其立案后，被告于5月24日通知其协商违约金赔付问题而不是领房。经核实，案涉工程竣工验收备案时间为2020年6月2日，根据商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，故昊天公司提交的公示通知及电话短信截屏不能证明其已按合同约定方式通知买受人办理交付手续。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，原告霍某向被告昊天公司支付选房意向金50000元。2017年9月29日，霍某向昊天公司支付购房款65960元。2017年10月10日，李立强、霍某作为买受人与出卖人昊天公司签订商品房买卖合同，约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为2606号房，该商品房建筑面积共125.4平方米。第四条计价方式与价款。该商品房单价为每平方米4274元，总金额535960元。第六条付款方式及期限。买受人自合同签订之日，向出卖人支付房款115960元，占总房款的24.64%，剩余房款420000元由买受人向陇南市住房公积金管理中心成县管理部申请公积金按揭贷款，占总房款的78.36%。第八条交付期限。出卖人应当在2018年3月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之1的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”2019年4月26日住房公积金贷款凭证记载霍某贷款金额420000元，昊天公司同日出具收据记载收到霍某购房款420000元。 本院认为，原告霍某与被告昊天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同约定交房时间为2018年3月15日前，昊天公司未按照合同约定的期限交付房屋，已逾期超过90日，构成违约，其应按合同约定支付违约金。昊天公司对霍某主张的违约交房截止时间2020年5月18日及违约金42501.628元无异议，但认为应当减去霍某逾期付款构成违约所应承担的违约金20202元。霍某自合同签订之前已向昊天公司支付购房款115960元，根据商品房买卖合同关于付款方式及期限的约定，剩余房款420000元由买受人向陇南市住房公积金管理中心成县管理部申请公积金按揭贷款，但并未约定具体期限，故霍某并未逾期付款亦不构成违约。昊天公司辩称房屋逾期交付时间应截止到2020年6月5日，因其于2020年6月3日取得项目竣工备案，并已于同年6月5日公示通知及6月8日电话和短信通知霍某办理房屋交付手续。根据商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。昊天公司辩称的通知方式并不符合合同约定，昊天公司应依合同约定按日向霍某支付房价款即535960元万分之一的违约金至实际交付之日止。霍某主张由昊天公司按照年息6%支付房款资金占用金于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条规定，判决如下： 一、限被告甘肃昊天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告霍某交付2606号房； 二、限被告甘肃昊天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍某截至到2020年5月18日的违约金42501.628元，并从2020年5月19日起按日向霍某支付房价款535960元万分之一的违约金至实际交付之日止。 三、驳回原告霍某的其他诉讼请求。 案件受理费862元，减半收取431元，由被告甘肃昊天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 王访宾 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 陈晓晓 书 记 员 张碧瑢