河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0781民初3586号原告(执行案外人）：庞文雯，男，汉族，1986年4月6日生，住卫辉市。原告(执行案外人）：陈燕燕，女，汉族，1987年7月15日生，住新乡市。二原告共同委托诉讼代理人：许成材、王玉新（实习），河南硕涵律师事务所律师。被告（申请执行人）：新乡市豫商置业有限责任公司。住所地：卫辉市健康路新通市场内。法定代表人：姬亚忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：王红刚，河南宁鸣律师事务所律师。第三人（被执行人）：刘忠凤，女，汉族，1974年4月15日生，住卫辉市。委托诉讼代理人：石跃涛，男，汉族，1972年2月26日生，住河南省卫辉市。系第三人刘忠凤丈夫。原告庞文雯、陈燕燕诉被告新乡市豫商置业有限责任公司、第三人刘忠凤案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告庞文雯及二原告的委托诉讼代理人许成材、王玉新、被告新乡市豫商置业有限责任公司的委托诉讼代理人王红刚、第三人的委托诉讼代理人石跃涛到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告庞文雯、陈燕燕向本院提出诉讼请求：请求人民法院不得对卫辉市卫辉大道京楼市场内产权证号06××69号房屋的执行，并对该房屋依法确权。事实与理由：2012年7月17日原告与第三人刘忠凤签订了房屋买卖合同，并支付了房款100万元，且实际占用至今，因第三人原因未办理过户手续，2019年7月31日原告起诉至卫辉市人民法院，经法院调解，双方达成（2019）豫0781民初2134号生效调解书，因第三人未办理过户手续，原告已申请卫辉市人民法院强制执行，并且下达了执行裁定书。根据最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封。以及最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题第二十八条规定，该房产事实上已经归原告所有，卫辉市人民法院查封错误，故提出执行异议之诉，望贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称：请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：第一，原告的诉请第一部分（即请求人民法院不得对卫辉市卫辉大道京楼市场内产权号06××69号房屋的执行）不应得到人民法院支持。理由为：1.产权证号06××69号房屋（以下简称案涉房屋）的登记所有权人并非二原告；2.二原告没有合法有效的证据证明案涉房屋买卖关系的成立和生效；3.依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之相关规定，原告行为涉嫌虚假诉讼；4.原告所有证据不能形成一个完整有效的证据链条，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条的规定，其执行异议的诉请人民法院应依法驳回。第二、原告的第二部分诉请（即对该房屋进行依法确权，房产价值约80万）也不应得到人民法院的支持。第三人辩称：案涉房屋已经卖给二原告了，当时约定的房价是100万元，二原告把房款交清后其双方签订了房屋买卖合同，签订合同当天第三人已经将房产证及房屋钥匙给二原告了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据有：1.房屋买卖合同原件一份；证明原告与刘忠凤签订有房屋买卖合同。2.收到条原件一份；证明刘忠凤已收取了原告购房款100万元。3.房产证原件一份；证明刘忠凤为其所卖房屋的所有权人及将该房产证交予原告的事实。4.证明信原件两份；证明原告从2012年8月24日至今一直在使用该案涉房屋。5.营业执照和税务登记证原件各一份；证明原告从2012年8月24日开始从事经营家纺生意。6.电费收据22张；证明原告在使用所涉房屋期间缴纳电费的情况。7.结婚证一份；证明庞文雯与陈燕燕是夫妻关系。8.卫辉市人民法院（2019）豫0781民初2134号民事调解书一份；证明已生效的调解书已将案涉房屋确认归原告所有。9.原告身份证复印件各一份；证明二原告的主体身份信息。10.卫辉市人民法院（2019）豫0781执1490号执行裁定书复印件一份；证明案涉房屋在调解书生效后，原告申请执行的过程中法院告知涉案房屋被查封了，故原告提出执行异议之诉。11.个体工商户开业登记申请书一份、个体工商户名称预先核准通知书一份、个体工商户名称预先核准申请书一份、卫辉市汲水镇建设路办事处出具证明一份；证明原告2012年购买房屋后办理营业执照时，案涉房屋原告已经买过并在该房屋居住经营，房屋已归二原告所有。12.中国农业银行卫辉市支行出具的银行卡交易明细清单一份、中国邮政储蓄银行卫辉市卫辉大道营业所出具的一本通交易明细清单一份及证人证言；证明原告购买并交付案涉房屋房款的100万元资金的来源。对原告提供的证据，被告及第三人均进行了质证，第三人对原告提供的证据均无异议。被告未向本院提供证据。第三人向本院提供的证据有：信用社银行存款明细一份，证明2012年7月17日，二原告向其支付80万元购房款后，其用了5万元，剩余的75万元购房款于2012年7月19日存到银行了。原、被告对第三人提供的证据均进行了质证，原告对第三人提供的该证据无异议。经庭审调查，本院依据有效证据，确认以下案件事实:二原告系夫妻关系，2012年7月17日二原告与第三人签订了房屋买卖合同，约定二原告以1000000元的价格购买第三人所有的位于卫辉市××大道××楼市场内××号商业门面房。该房屋面积为118.88平方米，房产证号06××69，原告以现金方式分两次付清了房款并一直占有使用该房屋，因第三人未能及时协助原告办理房屋过户登记，原告于2019年7月31日将第三人起诉至本院，经本院调解双方达成协议并于2019年8月1日作出（2019）豫0781民初2134号民事调解书，协议如下：刘忠凤、石跃涛于2019年8月20日前为原告办理过户手续，将位于卫辉市卫辉大道京楼市场内1-2号商业门面房118.8平方米（房产证号06××69）过户到庞文雯、陈燕燕名下。调解书生效后，第三人未按照调解书确定的义务去办理过户手续，原告向本院申请了强制执行，发现申请执行人新乡市豫商置业有限责任公司（本案被告）与被执行人刘忠凤（本案第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日作出的（2019）豫0781执1296号执行裁定：查封被执行人刘忠凤位于卫辉市京楼市场内的一处房产（房产证号06××69），案外人庞文雯、陈燕燕（本案二原告）对该执行裁定提出书面异议，请求撤销该执行裁定，解除对第三人房产的查封措施，本院经审查后于2019年11月8日作出（2019）豫0781执异32号执行裁定:驳回案外人庞文雯、陈燕燕的异议请求。为此，二原告（执行案外人）向本院提起案外人执行异议之诉。庭审期间，二原告明确表示对案涉房屋不再请求确权。本院认为，本案争议的主要焦点是原告对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”同时，第二十六条规定，案外人依据执行标的被查封前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系案外人与被执行人之间的权属纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人的，其权利能够排除执行的，应予支持。结合本案，关于房屋买卖合同的签订。二原告与第三人签订有房屋买卖合同，合同约定了房屋坐落位置、面积、价款、房产证号等，结合二原告和第三人合同签订的时间以及第三人出具的房款收据、证人证言等可以认定二原告与第三人在案涉房屋查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；关于案涉房屋的占有，有证明信、证人证言与二原告提供的营业执照、税务登记证、个体工商户开业登记申请书、个体工商户名称预先核准通知书、个体工商户预先核准申请书及电费收据等证据相结合可形成完整的证据链条，能够认定二原告在查封案涉房屋前已实际合法占有并使用房屋；关于房款的支付，二原告提供了银行出具的交易明细清单证据并有证人出庭证言，且能够说明购房资金的合理来源，第三人也提供了其收到购房款后存入银行的证明等证据，且二原告通过现金交付房款后第三人开具了收据，第三人当庭也认可房款已交清，且有证人证言予以相互印证，在无其他相反证据的情况下，应认定房屋买受人已付清购房款；关于过户登记，2012年双方签过合同后去办理过户时，因第三人刘忠凤结婚证上名字“刘忠风”和房产证上名字“刘忠凤”不一致，房产登记部门要求将名字更正后才能办理，后因第三人未积极配合没有及时更名，致使未能办理过户，二原告购房后不能办理过户登记系非其自身过错的客观原因所致。又因二原告案涉房屋的民事调解书已经生效在前，而查封案涉房屋的执行裁定时间在后，故二原告的诉讼请求，本院予以支持。被告方的抗辩意见，缺乏事实根据，该抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于二原告撤回请求确权案涉房屋的诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得对案涉房屋即位于卫辉市卫辉大道京楼市场内产权证号为06××69号的房产予以强制执行。案件受理费11800元，由被告新乡市豫商置业有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。本院（2019）豫0781执异32号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  秦仲君人民陪审员  余军峰人民陪审员  邢宇飞二〇二〇年六月十九日书 记 员  张小鹃