江苏省沛县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0322执异58号 异议人（利害关系人）：孟祥玲，女，汉族，1968年7月20日生，居民，住沛县。 异议人（利害关系人）：胡金平，男，汉族，1965年9月19日生，居民，住徐州市泉山区。 异议人（利害关系人）：王月，女，汉族，1963年6月3日生，居民，住徐州市泉山区。 申请执行人：刘学军，男，汉族，1969年3月24日生，居民，住沛县。 申请执行人：卜立君，女，汉族，1976年3月31日生，居民，住沛县。 被执行人：孙守奎,男，汉族，1965年11月4日生，居民，住沛县。 被执行人：祝令勤，女，汉族，1971年11月4日生，居民，住沛县。 本院在执行刘学军、卜立君与孙守奎、祝令勤借款合同纠纷一案中，异议人孟祥玲、胡金平、王月对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2014年11月10日，刘学军、卜立君作为出借人，孙守奎、祝令勤作为借款人签订房屋抵押借款合同一份，约定：借款金额70万元，借款期限12个月，自2014年11月10日至2015年11月10日止，借款利息为月利率20‰，孙守奎、祝令勤自愿用坐落在沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室的房屋【房产证编号：沛房权证政字第××号，建筑面积253.12平方米，土地使用证编号：沛县国用（2014）字第06413号，土地使用权面积为61.6平方米】设定抵押。同日签订沛县房地产抵押合同一份，抵押人为孙守奎、祝令勤，抵押权人刘学军、卜立君，约定为确保房屋抵押借款合同的履行，抵押人孙守奎、祝令勤愿意以其位于沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室的合法房地产抵押给抵押权人刘学军、卜立君。2014年11月10日，刘学军、卜立君，孙守奎、祝令勤作为申请人向江苏省沛县公证处申请对上述的《房屋抵押借款合同》和《沛县房地产抵押合同》进行公证，并赋予该合同强制执行效力。同日，江苏省沛县公证处出具（2014）徐沛证经内字第490号公证书。2017年10月27日，江苏省沛县公证处出具（2017）徐沛证执字第71号执行证书。该执行证书载明：借款本金为700000元，实际借款日期以借款人收到款项后所立借款凭证为准，借款期限从2014年11月10日至2015年11月10日止，借款利息为月利率2%，第三个月支付一次利息，以此类推，到期一次性付清本金及剩余利息，双方约定逾期后的利息仍按原约定利率2%计算；孙守奎、祝令勤，于2014年10月10日以沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室（不动产权证编号：沛房权证政字第××号）设定抵押（抵押证编号：沛房抵他第20143188号），抵押范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。 根据刘学军、卜立君的申请，本院于2018年11月19日立案强制执行，案号为(2018)苏0322执3064号。在本案执行过程中，本院于2018年11月30日出具执行裁定书：一、查封被执行人孙守奎名下的新沛路电视台北侧房产（不动产权证号：沛政字××号），查封期限为三年。二、查封被执行人孙守奎名下的汉城南路东侧老干部局综合楼301室房产（不动产权证号：沛证字第××号），查封期限为三年。同日向沛县不动产登记局送达上述执行裁定及协助执行通知书。2019年4月19日，(2018)苏0322执3064号执行案件终结执行。2019年4月23日恢复执行，案号为(2019)苏0322执恢392号。在本案执行过程中，本院于2019年5月7日出具(2019)苏0322执恢392号之一民事裁定书：拍卖登记在被执行人孙守奎名下的位于沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室。2019年6月12日至2019年6月13日，本院对上述房屋以708736元的价格在淘宝网上进行第一次拍卖，竞买人胡强以966736元竞得上述房屋。2019年6月26日，胡强作为买受人与本院签订拍卖成交确认书。 2019年6月9日，孟祥玲、胡金平、王月向本院提交申请书，认为孟祥玲、胡金平、王月于2016年12月16日申请保全了被执行人孙守奎、祝令勤位于汉城南路东侧老干部局综合楼301室。对于沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室，刘学军、卜立君作为抵押权人应当以他项权证载明的权利范围行使优先受偿权，即对于沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室拍卖的款项抵押权人刘学军、卜立君只能享有70万元的优先受偿权。剩余款项应属孟祥玲、胡金平、王月所有。2019年9月6日，本院作出(2019)苏0322执恢392号通知书，不准予孟祥玲、胡金平、王月、黄永参与分配。 孟祥玲、胡金平、王月提出异议称，孟祥玲、胡金平、王月于2016年12月16日申请保全了被执行人孙守奎、祝令勤位于汉城南路东侧老干部局综合楼第三层，此房屋保全时均无抵押和查封，2017年年底孟祥玲、胡金平、王月提出执行该房屋，但一直拖着不给执行。2018年9月，抵押权人刘学军、卜立君提出执行这套房屋，抵押时间是2014年11月10日，2015年11月10日到期，期限一年。抵押权人刘学军、卜立君主张抵押担保的范围包括利息、违约金及实现债权的等费用没有依据，应以房屋他项权证载明的债权数额70万元为担保范围。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。抵押权人刘学军、卜立君应当以他项权证上载明的权利范围行使优先受偿权。请求：参与分配(2019)苏0322执恢392号案件孙守奎名下位于汉城公园东，老干部综合办公楼301号和新沛路电视台北侧房权证字第××号房产拍卖款。 另查明，2017年6月30日，本院对孟祥玲、胡金平、王月与孙守奎、祝令勤民间借贷纠纷一案，作出（2017）苏0322民初479号民事判决：一、被告孙守奎、祝令勤偿还原告孟祥玲、胡金平、王月借款本金2000000元及利息（2017年6月30日之前利息为216666.67元；自2017年7月1日起以2000000元为本金，按照年利率24%计算至实际支付之日）（沛县人民法院案件款账户：户名沛县人民法院账号32×××18开户行中国建设银行沛县沛城分理处）；二、被告孙守奎、祝令勤向原告孟祥玲、胡金平、王月支付律师费88000元（沛县人民法院案件款账户：户名沛县人民法院账号32×××18开户行中国建设银行沛县沛城分理处）；三、驳回原告孟祥玲、胡金平、王月其他诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”；《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条第二款规定“多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保债权的，按照各担保债权成立的先后顺序清偿”。本案中，基于担保物权而享有的债权即抵押债权只有一个，抵押物为沛县汉城南路东侧老干部局综合楼301室房产（不动产权证号：沛证字第××号），抵押人为孙守奎、祝令勤，抵押权人刘学军、卜立君，抵押范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。该房产的拍卖成交价为966736元，扣除执行费用后尚不足以清偿刘学军、卜立君基于抵押权而享有的债权，未有余款可供分配。故对孟祥玲、胡金平、王月参与分配拍卖房款的异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条第二款、第五百一十条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回孟祥玲、胡金平、王月的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向徐州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  袁 航 审 判 员  常拥军 审 判 员  王 欣 二〇二〇年六月十二日 法官助理  王 敏 书 记 员  张 萌