湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初859号原告：中国某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华。委托诉讼代理人：王爱珍，湖南骄阳律师事务所律师。被告：刘某，男，1987年11月18日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：段某，女，1988年8月22日出生，汉族，住湖南省。被告：长沙市嘉诚房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场1栋29楼2903房。法定代表人：邹虹。原告中国某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告刘某、长沙市嘉诚房地产开发有限公司（以下简称嘉诚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭某行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人王爱珍到庭参加诉讼，被告刘某、段某、嘉诚房地产公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、刘某、段某偿还建行湖南省分行截至2019年12月5日的借款本金98124.51元、利息2967.67元、罚息397.16元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、刘某、段某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费5074元；4、嘉诚房地产公司对刘某的上述债务承担连带清偿责任；5、建行湖南省分行对湖南省（翰林华府）4栋906号房屋处置款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月6日，建行湖南省分行与刘某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向刘某提供借款210000元，借款期限自2013年3月10日至2023年3月10日。如刘某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求刘某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由刘某承担。嘉诚房地产公司与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定嘉诚房地产公司对刘某的上述债务承担连带保证责任。建行湖南省分行按照约定向刘某发放了210000元贷款后，刘某未按期履行还款义务。嘉诚房地产公司也未承担保证责任。段某与刘某系夫妻关系，应当对刘某的上述债务承担共同还款责任。刘某未答辩。段某未答辩。嘉诚房地产公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人某行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2012年12月6日，嘉诚房地产公司与建行湖南省分行订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定：1、嘉诚房地产公司为在2012年12月6日至2015年12月6日期间购买位于湖南省项目所属之住房、商业用房而与建行湖南省分行发生借款关系的全部债权人向建行湖南省分行提供最高额保证；2、保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行湖南省分行核对无误、收执之日止。合同还对其他事项某行了约定。2013年3月6日，刘某与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、刘某向建行湖南省分行借款210000元用于购买嘉诚房地产公司开发的湖南省（翰林华府）4栋906号房屋，借款期限为120个月，自2013年3月10日至2023年3月10日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若刘某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、刘某采用等额本息还款方法，如刘某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与刘某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求刘某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由刘某承担；5、刘某以其名下位于湖南省（翰林华府）4栋906号房屋提供担保。合同还对其他事项某行了约定。之后，建行湖南省分行将210000元借款本金汇入刘某指定的嘉诚房地产公司账户内。之后，刘某未履行按月足额还本付息的义务，截至2019年12月5日，刘某已拖欠到期应还借款本金15053.38元、利息2967.67元、罚息397.16元，另有83071.13元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付律师代理费5074元。刘某与段某于2011年10月26日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向刘某履行了发放了借款本金210000元的义务，但刘某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与刘某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，刘某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求刘某向其偿还截至2019年12月5日的借款本金98124.51元、利息2967.67元、罚息397.16元的诉讼请求合法，本院予以支持。刘某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金98124.51元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年12月6日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南骄阳律师事务所支付了5074元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由刘某承担，故建行湖南省分行起诉请求刘某向其支付5074元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。嘉诚房地产公司未提交证据证明其保证期间已经届满，应当承担举证不利的责任，故其作为连带责任保证人，应当对刘某的上述债务承担连带清偿责任。刘某向建行湖南省分行借款时，其与段某处于婚姻关系存续期间，借款购买住房的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故段某应当对刘某的上述债务承担共同还款责任。建行湖南省分行还主张对刘某名下位于湖南省（翰林华府）4栋906号房屋处置款享有优先受偿权，但未提交证据证明已办理抵押登记，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国某银行股份有限公司湖南省分行与刘某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、刘某、段某向中国某银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2019年12月5日的借款本金98124.51元、利息2967.67元、罚息397.16元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金98124.51元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年12月6日起计算至实际清偿之日止；三、刘某、段某向中国某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费5074元；四、长沙市嘉诚房地产开发有限公司对刘某的上述债务承担连带清偿责任；以上第二、三项金钱给付义务，刘某、段某、长沙市嘉诚房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回中国某银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。六、长沙市嘉诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向刘某追偿。本案受理费2431元，由中国某银行股份有限公司湖南省分行负担16元，刘某、段某、长沙市嘉诚房地产开发有限公司共同负担2415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  廖玉均人民陪审员  朱跃某二〇二〇年六月二十四日书 记 员  颜 滔