湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2268号 原告长沙银行股份有限公司怀化分行 负责人张俊杰。 委托诉讼代理人申海 被告洪有焯 被告艾少燕 被告洪德翔 被告湖南金时投资有限公司 法定代表人***。 委托诉讼代理人周成华 委托诉讼代理人尹翔 原告长沙银行股份有限公司怀化分行（以下简称长沙银行怀化分行）与被告洪有焯、艾少燕、洪德翔、湖南金时投资有限公司（以下简称金时公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29公开开庭进行了审理，原告长沙银行怀化分行委托诉讼代理人申海、被告艾少燕、洪德翔、被告金时公司委托诉讼代理人周成华、尹翔到庭参加诉讼，被告洪有焯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙银行怀化分行提出诉讼请求：1、请求人民法院判令洪有焯、艾少燕夫妇立即归还所欠借款本金948731.11元及利息(截止2020年5月19日利息25236.05元)，2020年5月19日之后的利率按照合同约定年利率及罚息标准持续计算至本借款清偿完毕之日止;2、请求人民法院判令被告湖南金时投资有限公司、洪德翔对上述借款本金948731.11万元及利息承担连带偿还责任;3、请求人民法院确认原告对被告洪有焯、艾少燕夫妇提供的抵押房产在实现上述借款本息清偿及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;4、请求人民法院判令被告洪有焯、艾少燕、湖南金时投资有限公司、洪德翔承担本案诉讼费。事实和理由:被告洪有焯、艾少燕夫妇因购房于2019年3月28日在长沙银行怀化分行办理按揭借款98万元，借款期限168个月，自2019年3月28日至2033年3月28日止，借款承诺以被告洪有焯、艾少燕夫妇新购买的位于怀化市鹤城区金时花园二期第11栋1202号的房产提供抵押担保(房屋已办理了预告抵押手续，但未办理正式抵押手续)，并由被告湖南金时投资有限公司、洪德翔提供连带责任保证担保，原告与被告洪有焯、艾少燕、湖南金时投资有限公司、洪德翔签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，原告与被告湖南金时投资有限公司签订了《住房按揭贷款合作协议》。现被告洪有焯、艾少燕夫妇严重违反了合同约定，不按合同约定支付按揭贷款本息，经原告工作人员多次催收，至今尚欠原告按揭贷款本金948731.11元及利息(从2019年11月起连续5期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息);湖南金时投资有限公司、洪德翔亦未按合同约定承担连带清偿责任。为维护原告合法权利，原告按照《个人购房抵押(保证)借款合同》第十二条第七款约定提前收回贷款，特请求人民法院判令被告洪有焯、艾少燕夫妇立即归还所欠原告贷款本息，被告湖南金时投资有限公司、洪德翔承担连带清偿责任。 被告洪有焯未予答辩。 被告艾少燕辩称：其与洪有焯已经离婚了，离婚时协议约定涉案房屋归洪有焯，这些债务应该由他承担，跟艾少燕没有关系。 被告洪德翔辩称：其对本案债务签字担保属实，但其无能力偿还。 被告金时公司辩称：1、对担保金额以实际未偿还金额为准；2、本案借款人是洪有焯夫妇，其公司只是担保人，其公司承担了担保责任后，有权向洪有焯夫妇追偿。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2018年11月30日，被告洪有焯向原告申请住房按揭贷款98万元，被告艾少燕作为洪有焯的配偶在《长沙银行银行房屋按揭贷款申请书》上签名。2019年3月28日，原告与被告洪有焯、艾少燕、金时公司、洪德翔签订了编号为1011010110201903260011的《个人购房抵押(保证)借款合同》，原告与被告湖南金时投资有限公司签订了《住房按揭贷款合作协议》，约定：被告洪有焯、艾少燕向原告借款98万元，借款期限168个月，自2019年3月28日至2033年3月28日止；贷款利率为浮动利率，即基准利率下上浮15%,每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日(即每月第10日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利:还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为8446.74元；借款承诺以被告洪有焯、艾少燕夫妇新购买的位于怀化市鹤城区金时花园二期第11栋1202号的房产提供抵押担保，并由被告湖南金时投资有限公司、洪德翔提供连带责任保证担保。借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。案涉房屋已办理了预告抵押登记手续，因尚未办理房屋不动产权证书，未办理正式抵押登记手续。合同签订后，原告当日即发放了贷款98万元。贷款发放后，被告洪有焯从2019年11月开始未按约归还贷款本息，截止2020年5月19日，尚欠贷款本金948731.11元，利息、罚息共计25236.05元。 本院认为，2019年3月28日，原告与被告洪有焯、艾少燕、金时公司、洪德翔签订的编号为1011010110201903260011的《个人购房抵押(保证)借款合同》，以及原告与被告湖南金时投资有限公司签订的《住房按揭贷款合作协议》真实、合法、有效，原告根据合同约定当日发放了贷款98万元后，被告洪有焯、艾少燕却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告洪有焯、艾少燕偿还所欠借款本金948731.11元及其利息、罚息，本院予以支持。被告洪德翔、金时公司为被告洪有焯、艾少燕向原告的借款承担连带责任保证，应对被告洪有焯、艾少燕的本案债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告洪有焯、艾少燕追偿。 被告洪有焯、艾少燕以所购位于怀化市鹤城区金时花园二期第11栋1202号住房为该笔借款提供抵押担保，但仅到房产管理部门办理了预抵押登记，但该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告洪有焯、艾少燕于本判决生效后10日内偿还所欠原告长沙银行股份有限公司怀化分行借款本金948731.11元及利息、罚息[利息、罚息按2019年3月28日，原告与被告洪有焯、艾少燕、洪德翔、湖南金时投资有限公司签订的编号为1011010110201903260011的《个人购房抵押(保证)借款合同》约定计收，截止至2020年5月19日利息、罚息共计25236.05元]； 二、被告洪德翔、湖南金时投资有限公司对被告洪有焯、艾少燕的上述第一项判决债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告洪有焯、艾少燕追偿； 三、驳回原告长沙银行股份有限公司怀化分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13540元，依法减半收取6770元，由被告洪有焯、艾少燕、洪德翔、湖南金时投资有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年六月三十日 代理书记员  **银 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。