太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1470号   原告：白洋，男，汉族，现住山西省太原市。   被告：山西鑫凯诺商务服务有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利街282号6-9-0901号。   法定代表人：张立昆，总经理。   原告白洋与被告山西鑫凯诺商务服务有限公司（以下简称为鑫凯诺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告白洋到庭参加诉讼，被告鑫凯诺公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告白洋向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《门面租赁合同》;2、判令被告退还原告已支付被告的房屋租赁款人民币68000元、商铺定金(保证金）5000元，押金10000元;3、判令被告退还原告已支付被告的垃圾清退费、施工监理费、预缴纳水费、工人施工证费用、电表水表押金、电费充值费、卡工本费共计人民币1634元;4、判令被告赔偿原告因被告隐瞒其非房屋所有权人且房屋已被出售事实，将房屋租赁给原告，导致的原告实际根本无法使用，期间原告支出的装修费用人民币10000元，以上共计94634元；5、本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2018年4月,原告与被告就山西省太原市杏花岭区蓝汐广场门面9205号房（以下简称“租赁房屋”)签订了《门面租赁合同》(以下简称“租赁合同”),租期三年,在租赁合同签订后，原告按照约定先后向被告支付了一年租金68000元、商铺定金（保证金）5000元、押金10000元，以及垃圾清退费、施工监理费、预缴纳水费款、工人施工证费用、电表水表押金、电费充值费、卡工本费1634元，被告在收款后向原告出具了相应盖章收据。后原告在被告允许的情况下对房屋开展装修并已实际支付了10000元的装修费用。原告原定于2019年5月1日试营业。2019年4月下旬,原告突然发现其租赁房屋被贴上“铺面出租”的告示及电话，经原告多方核实发现,租赁房屋并非被告所有房产,而系山西双明房地产开发有限公司（以下简称“双明房地产公司”)房屋，双明房地产已将租赁房屋出售，新的所有权人已将房屋又出租他人,导致房屋无法使用无法正常开业，原告在得知实情后第一时间与被告联系，寄托被告能妥善处理争议,以使原告能继续使用房屋。然而被告始终以拖延和搪塞的态度对待问题,对待原告的诉求能拖则拖，以致原告始终无法使用租赁房屋。鉴于被告的违约行为，原告无奈向被告提出解约退还原告系列支出费用,通过一系列交涉,被告最终初步同意退还原告房屋租赁款商铺定金(保证金)、押金共计83000元，并于2019年8月8日与原告签署了退款申请表。但此后经原告多方催促被告对于原告已支付的系列款项（共计84634元)以及因为被告恶意隐瞒真实情况导致原告白白支出的装修费用10000元,未进行任何退缴和赔偿。综上所述，被告的系列行为已严重侵害原告合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。   被告鑫凯诺公司未答辩，亦未提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：   2018年4月1日，原告白洋与被告鑫凯诺公司签订《门面租赁合同》约定：被告承租原告蓝汐广场门面9205号，租赁面积为54平米，商户品类（麻辣香锅）；租赁期限从2018年10月1日起至2019年10月30日止（租期以正式营业日为基准开始计算）首年赠送一个月；门面年租金68000元；原告须在签订合同时向被告交付人民币5000元的经营保证金，租赁期满，费用结算清楚并经被告验收商铺合格后，被告退回上述保证金给原告（不计息）。2018年3月26日，被告出具了编号5604006的收款收据，载明“今收到白洋蓝汐广场门面9205号商铺定金5000元”；2018年4月1日被告出具编号为5604007的收款收据，载明“今收到白洋蓝汐广场门面9205号商铺租金68000元”；2018年6月25日原告白洋通过支付宝及现金方式向山西双明地产招商管理公司支付了装修保证金10000元、垃圾清运费270元、施工监理费432元、装修期间水费162元、工人施工证20元；电表押金300元、水表押金200元；电费充值220元、卡工本费30元；共计11634元。山西双明地产招商管理公司分别出具了收据，并加盖了该公司的财务专用章。2018年6月20日，原告与薛玉香签订蓝汐广场装修协议约定由薛玉香为该商铺进行装修，并支付装修工程预算款10000元，薛玉香出具收条一份。   2019年4月原告白洋发现所租商铺被贴上铺面出租告示，才知道该房已被出售，新的房屋所有权人已将房屋另出租他人,导致商铺无法正常开业，原告向被告交涉退还租金，被告于2019年8月8日，向原告出具《客户退款申请表》，载明退款金额83000元，并承诺于50个工作日之内退还至原告银行卡内，并在该《客户退款申请表》表上加盖有被告公司鑫凯诺公司的合同专用章，但被告至今未付清原告。   上述事实有门面租赁合同、收款收据、客户退款申请表、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证。   本院认为，原告白洋与被告鑫凯诺公司签订的《门面租赁合同》系原被告真实意思表示，未违反法律规定，双方均应该依约履行合同义务。原告已交纳约定的房租及相应费用并已实施装修，被告却无法交付房屋，导致原告不能使用。双方合同义务无法实现，合同应予解除。因此，给原告造成的租金、押金损失，被告均应赔偿原告。因被告违约造成的原告装修损失和向山西双明地产招商管理公司交纳的各项费用，被告亦应赔偿原告。被告鑫凯诺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实，依法作出裁判。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：   一、解除原告白洋与被告山西鑫凯诺商务服务有限公司于2018年4月1日签订的《门面租赁合同》；   二、被告山西鑫凯诺商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告白洋商铺租金68000元、经营保证金5000元，共计73000元；   三、被告山西鑫凯诺商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告白洋装修保证金10000元、垃圾清运费270元、施工监理费432元、装修期间水费162元、工人施工证20元、电表押金300元、水表押金200元、电费充值220元、卡工本费30元；   四、被告山西鑫凯诺商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告白洋装修费用损失10000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1083元（原告已预交），由被告山西鑫凯诺商务服务有限公司承担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 吴 松     二〇二〇年六月十二日   法官助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：   （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。