吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0582民初1462号 原告：赵洪庆，男，1971年9月6日生，汉族，集安市人，个体，住所地集安市。 被告：吉林省原种繁殖场 单位所在地：吉林省公主岭市东郊张家街。 法定代表人：张友江，场长。 委托诉讼代理人：王学保，吉林响铃律师事务所律师。 委托权限：诉讼代理。 原告赵洪庆与被告吉林省原种繁殖场房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日、2020年5月4日两次公开开庭进行了审理。原告赵洪庆，被告吉林省原种繁殖场的委托诉讼代理人王学保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵洪庆向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告购房款人民币伍拾万元整(￥500,000.00元)。2.请求法院判令被告赔偿原告经济损失72万元。3.请求法院判令被告赔偿原告办理房屋更名过户税费款人民币153，936.63元。4.请求法院判令被告赔偿原告旅差费。5.原告当庭要求被告赔偿房屋增值损失1100万元。6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年9月28日，集安市种子公司欠被告吉林省原种繁殖场货款，公主岭市人民法院作出（2000）公法移执字第8号民事裁定书，将集安市种子公司所有的位于集安市鸭江路产籍号305122号的733.74平方米办公楼抵顶给了被告吉林省原种繁殖场。2007年10月18日，原告赵洪庆与被告吉林省原种繁殖场签订房屋买卖协议，原告给付人民币50万元购房款购得此办公楼。2015年3月17日，原告在集安市房屋产权管理中心处为该办公楼办理了产权证登记证明，缴纳完毕相关税费。2015年3月18日，因集安市增骅房地产公司申请国家赔偿，吉林省高级人民法院作出(2009)吉确申字第4号裁定书：裁定确认(2000)公法移执字第8号民事裁定违法。集安市房屋产权管理中心据此在吉林日报上刊登《集安市房屋产权管理中心关于撤销吉林省原种繁殖场的房屋登记及收回赵洪庆房屋所有权登记证明的通知》，将申诉人的房屋所有权证明收回，原告不服，提起诉讼。2016年12月7日，集安市人民法院作出（2016）吉0582民初761号民事判决，判决原告与被告签订的房屋买卖合同有效，案涉房屋为原告所有。但孟广清向通化市中级人民法院提起上诉，2017年4月17日，通化市中级人民法院作出(2017)吉05民终306号民事判决撤销了集安市人民法院(2016)吉0582民初761号民事判决；驳回了原告的诉讼请求。原告向吉林省高级人民法院申请再审，2017年8月22日，吉林省高级人民法院作出(2017)吉民申2374号民事裁定，驳回了原告的再审申请。原告于2007年10月8日购买此房屋给付人民币50万元，因被告的过错，致使原告和被告签订的房屋买卖协议无效，被告对此应该承担责任并赔偿损失。按照当前市场价格,此房屋已经升值，被告应该赔偿原告屋的差价款，具体数额以评估价格为准。原告为了维护房屋的合法权益花费人民币72万元。原告在购买房屋之后办理产权手续缴纳税费花费人民币153936.63元。原告办理此房屋买卖事宜也花费了旅差费。根据法律规定，上述费用理应由被告负责返还和承担损失。故此，原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼。 原告向本院提交的证据：1.缴纳税款收据。2.2009年5月份原告申请评估机构对该房屋评估报告一份。3.（2017）吉05民终306号民事判决书一份。 吉林省原种繁殖场辩称，一、原、被告双方之间对案涉房屋的买卖，系原告通过其邻居徐宪都主动联系被告，要求购买案涉房屋。从2007年9月28日至现在，案涉房屋一直由原告管理、使用，并产生收益。本案中，被告出售案涉房屋没有过错。被告通过公主岭市人民法院的执行行为及相关的民事裁定，在当时已经从法律上取得了案涉房屋的所有权，所以被告出售案涉房屋并无不当。被告不能对房屋买卖协议内容的违法性应有明确认知，被告也不能明知案涉房屋买卖行为违法而仍与原告签订买卖协议。虽然公主岭市人民法院于2017年5月15日作出的（2000）公法执字第8-6号民事裁定、2007年9月28日作出的（2000）公法移执字第8号民事裁定被确认违法及被撤销，但这是公主岭市人民法院的违法执行行为所导致，原告应向公主岭市人民法申请国家赔偿。根据合同法第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同法第五十八条规定：同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中即使《房屋买卖协议》无效，不应履行，被告也仅应当承担返还购房款的义务，但原告应将案涉房屋返还给被告。另外，可得利益是合同履行后可以获得的利益。原告主张基于合同履行可以获得的利益(现在房屋升值的价值)不符合合同法第五十八条的规定。二、根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的不予退还已纳契税。原国税函[2008]438号规定：按照现行契税政策规定，对经法院判泱的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。因此，由于集安市房屋产权管理中心对案涉房屋已经撤销吉林省原种繁殖场的房屋登记，并收回赵洪庆房屋所有权登记证明，故对原告向税务机关缴纳的税款153936.63元，应由原告向税务机关申请退税，而不应由被告承担赔偿责任。三、原告诉讼维权所产生费用及差旅费等应由其自身承担，要求被告承担无法律依据。综上所诉，原告诉讼请求应予驳回。 被告向本院提交的证据：1.（2009）吉确申字第1号民事裁定书一份。2.集安市房屋产权管理中心关于撤销吉林省原种繁殖场房屋登记及收回赵洪庆房屋的登记通知。3.（2016）吉05行终49号行政判决书、(2017)吉05民终306号民事判决书各一份。4.（2016）吉0381执监第1号执行裁定书一份。5.原告于2017年12月10日给被告场长邮寄信件一封。6.原种繁殖场记账凭证二份、收据二份、房屋买卖协议与清款协议各一份。 根据原告的诉讼请求及被告答辩，对原、被告双方提交的证据，本院分析、认证如下：对于原告提交的缴纳税款收据、判决书，被告无异议，本院予以确认。对于原告提交的评估报告，被告提出异议，但结合该报告具有评估部门加盖公章，故本院认同其真实性。对于被告提交的证据中，原告对其邮寄的信件证明内容有异议，对其它证据真实性无异议，故本院对被告提交的证据真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：2007年9月28日，集安市种子公司欠被告吉林省原种繁殖场货款，公主岭市人民法院作出（2000）公法移执字第8号民事裁定书，将集安市种子公司所有的位于集安市鸭江路产籍号305122号的733.74平方米办公楼抵顶给了被告吉林省原种繁殖场。2007年10月18日，原告赵洪庆与被告吉林省原种繁殖场签订房屋买卖协议，原告给付人民币50万元购房款购得此办公楼。2015年3月17日，原告在集安市房屋产权管理中心处为该办公楼办理了产权证登记证明，缴纳完毕相关税费。2015年3月18日，因集安市增骅房地产公司申请国家赔偿，吉林省高级人民法院作出(2009)吉确申字第4号裁定书，确认(2000)公法移执字第8号民事裁定违法。集安市房屋产权管理中心据此在吉林日报上刊登《集安市房屋产权管理中心关于撤销吉林省原种繁殖场的房屋登记及收回赵洪庆房屋所有权登记证明的通知》，将申诉人的房屋所有权证明收回。原告不服，提起诉讼。2016年12月7日，集安市人民法院作出（2016）吉0582民初761号民事判决，判决原告与被告签订的房屋买卖合同有效，案涉房屋为原告所有。但孟广清向通化市中级人民法院提起上诉，2017年4月17日，通化市中级人民法院作出（2017）吉05民终306号民事判决，撤销了集安市人民法院（2006）吉0582民初761号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告向吉林省高级人民法院申请再审，2017年8月22日，吉林省高级人民法院作出(2017)吉民申2374号民事裁定，驳回了原告的再审申请。现原告认为其购买此房屋给付人民币50万元，因被告的过错，致使原告和被告签订的房屋买卖协议无效，被告对此应该承担责任并赔偿损失，被告应该赔偿原告房屋升值差价款、维护房屋花费72万元、购买房屋办理产权手续缴纳税费153936.63元，及原告办理此房屋买卖事宜花费的旅差费。 本院认为，被告经人民法院执行案件过程中，因以物抵债方式取得了原告所购买的位于集安市鸭江路的房屋，双方均系真实意思表示。后因法院执行存在错误，致使双方买卖合同无法履行，该房屋已被原执行法院执行回转。本院认为原、被告在此买卖房屋过程中均无过错，原告要求被告返还房款50万元的请求，本院应予支持。原告要求被告退还其代被告缴纳税款153936.63元的请求，该款因已缴纳在税务机关，被告协助原告即可退回，故被告应履行协助义务而不是返还义务。原告要求被告赔偿其差旅费，因没有向本院提交相关证据，即使确实存在差旅费损失，因原告未提交具体损失的证据，本院实无法支持。原告要求被告赔偿其自2007年购买房屋后至法院撤销执行相关手续时，房屋增值部分损失，因为原告只提交了2009年该房屋的评估报告，结合我市近几年房屋市场价值情况，该房屋现价值为250余万元，已明显低于市场价格。考虑到在双方房屋买卖过程中，双方均不具有过错，对于房屋增值部分的损失双方应合理分担，被告应当给予原告一定的补偿，双方应各自承担50%，即被告给付原告房屋增值损失的50%，共计125万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告吉林省原种繁殖场返还原告购房款500,000.00元。 二、被告吉林省原种繁殖场协助原告赵洪庆办理已缴纳的购房更名税款退税相关手续。 三、被告吉林省原种繁殖场给付原告赵洪庆房屋增值损失1,250,000.00元。 四、驳回原告要求被告赔偿原告经济损失及赔偿差旅费的诉讼请求。 上列给付金钱款项，于本判决生效后立即执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20550.00元，由被告吉林省原种繁殖场负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审 判 长  王艳明 人民陪审员  王玉香 人民陪审员  王云壮 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  郝 旭