辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0881民初603号原告：中国工商银行股份有限公司盖州支行，住所地辽宁省营口盖州市红旗大街东段(42号)。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华，辽宁创越律师事务所律师。被告：张俊，女，1984年11月26日出生，汉族，住辽宁省盖州市。被告：陈安广，男，1978年5月14日出生，汉族，住辽宁省盖州市。被告：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司，住所地盖州市房山路28号。法定代表人：郭树魁，总经理。委托诉讼代理人：王轩瑜，男，公司职员。委托诉讼代理人：蒋素平，女，公司职员。原告中国工商银行股份有限公司盖州支行（以下简称中国工商银行盖州支行）与被告张俊、陈安广、吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司（以下简称吉林奥园公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行盖州支行委托诉讼代理人陈华、被告吉林奥园公司委托诉讼代理人王轩瑜、蒋素平到庭参加诉讼。被告张俊、陈安广经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行盖州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张俊、陈安广向原告偿还借款共计91366.95元，具体包括本金86187.98元，利息5178.97元（利息暂计至2018年2月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告张俊、陈安广购买的位于盖州市社区阳光新城x号楼x单元xxx号的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司对上述借款承担连带保证责任；4.案件受理费等实现债权的费用由三被告承担。诉讼过程中，中国工商银行盖州支行变更判令被告张俊、陈安广向原告偿还借款共计91366.95元，具体包括本金86187.98元，利息5178.97元（利息暂计至2018年2月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）诉讼请求为：判令被告张俊、陈安广向原告偿还借款本金70374.44元。事实与理由：原告与被告张俊、陈安广于2015年1月15日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告张俊、陈安广向原告借款9万元用于购置个人一手住房，贷款期限为180个月，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率4.9%。每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。被告张俊将其购买的位于盖州市社区阳光新城x号楼x单元xxx号的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司自愿对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2016年1月18日，抵押房屋在盖州市房产管理处办理了抵押预告登记手续，原告取得房地产抵押登记凭证。2016年1月19日，原告依约向被告张俊、陈安广指定的账户划付了9万元。截至2018年2月21日，被告张俊、陈安广累计24期逾期还款,已构成违约。依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定，原告要求被告张俊、陈安广立即清偿本金86187.98元，截至2018年2月21日的利息5178.97元，之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止。原告有权依法处置抵押物并要求保证人履行连带保证责任。综上，为维护合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。张俊未答辩。陈安广未答辩。吉林奥园公司辩称，在原告提起诉讼后，我方到工商银行调取了记录，二被告截止目前不欠中国工商银行逾期房贷，每月都是正常还款。我公司承认中国工商银行说截止2018年2月21日累计逾期还款，因为我们也多次配合中国工商银行帮助催收，而且我公司还代为还款7700元。其次，二被告现在总共欠银行的房贷才都不到七万多块钱。所以我们对原告中国工商银行的诉讼请求有异议。再一个就是我公司跟银行确实签订了阶段性担保合同，就是说房屋能办理房照之后，我们就不再承担担保责任了。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2015年1月15日,中国工商银行盖州支行与张俊、陈安广、吉林奥园公司签订了《个人购房借款/担保合同》。张俊、陈安广为借款人，吉林奥园公司为保证人。合同约定,张俊、陈安广向中国工商银行盖州支行借款9万元,用于购买坐落在盖州市阳光新城x号楼x单元xxx号的房屋;借款期限为180个月；借款人采用按月等额本息还款方法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率4.9%。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。合同第十条10.2约定，阶段性连带责任保证保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，具体详见本合同第五十四条：保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。此外，中国工商银行盖州支行与张俊、陈安广、吉林奥园公司在合同中还对其他有关事项进行了约定。张俊以本合同项下贷款所购房屋，坐落在盖州市（社区）阳光新城x号楼x单元xxx号，面积49.93平方米房屋向贷款人提供了抵押担保，并于2016年1月18日在盖州市房产管理处办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行盖州支行。合同签订后，中国工商银行盖州支行依约发放了该笔贷款。但张俊、陈安广未依约还款，截至2018年2月21日，张俊、陈安广累计24期逾期还款，截止2020年6月6日尚欠中国工商银行盖州支行借款本金70374.44元。另查张俊、陈安广系夫妻关系。本院认为,中国工商银行盖州支行与张俊、陈安广、吉林奥园公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效,依法应予保护。借款发生后,张俊、陈安广应按合同约定偿还中国工商银行盖州支行借款本金及利息,但张俊、陈安广未能按约定偿还借款,其行为显系违约,应承担违约责任。故中国工商银行盖州支行要求张俊、陈安广偿还所欠中国工商银行盖州支行借款本金70374.44元的诉讼请求理由成立,本院予以支持。张俊、陈安广以其所有的房屋为借款提供抵押担保,在未按约定还本付息时，中国工商银行盖州支行有权依照法律规定对抵押物以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于中国工商银行盖州支行要求吉林奥园公司依法承担担保责任的诉讼请求，因《个人购房借款/担保合同》中明确约定由吉林奥园公司承担连带责任保证，债务免除保证责任的条件为在抵押房屋的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人即中国工商银行盖州支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，吉林奥园公司尚未办理不动产登记手续，中国工商银行盖州支行尚未取得记载有盖州市（社区）阳光新城x号楼x单元xxx号的正式抵押登记信息的房屋他项权证书，因此吉林奥园公司不符合免除债务保证责任的条件，仍应承担连带责任保证。张俊、陈安广经本院传票传唤，未到庭参加诉讼,视为对答辩权和质证权的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判综上所述，中国工商银行盖州支行的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条,第一百九十六条,第二百零五条,第二百零六条,第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告张俊、陈安广于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金70374.44元；二、如被告张俊、陈安广未能履行还款义务,原告中国工商银行股份有限公司盖州支行有权对被告张俊提供抵押的坐落在盖州市（社区）阳光新城x号楼x单元xxx号房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿；三、被告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2084元,减半收取1042元，由被告张俊、陈安广负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 董 操二〇二〇年六月十八日书记员 关新宇