湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初1669号原告：杨洁，女，1958年11月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：杨凌（特别授权代理），湖北大汉口律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓晨（特别授权代理），湖北大汉口律师事务所律师。被告：刘彬，女，1969年9月1日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：胡象稳（特别授权代理），湖北卓力律师事务所律师。被告：熊思铭，男，1990年12月6日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：胡象稳（特别授权代理），湖北卓力律师事务所律师。原告杨洁诉被告刘彬、熊思铭借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨洁的委托诉讼代理人潘晓晨，被告刘彬及其委托诉讼代理人胡象稳，被告熊思铭的委托诉讼代理人胡象稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洁向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘彬签订的《自然人借款合同》；2、判令被告刘彬向原告偿还借款本金300万元及利息（按年利率5%计算利息，自2018年10月31日暂计至2019年10月31日为15万元，实际主张至付清之日止）；3、判令原告就被告熊思铭的抵押物（鄂2018武汉市江岸不动产第0045642号不动产）的抵押权范围内优先受偿。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2018年6月5日，两被告（系母子关系）为购房与原告签订《二手房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为560万元。原告依约将房屋过户登记在被告熊思铭名下并交付房屋，但两被告仅支付260万元购房款。2018年11月16日，当事双方通过清算分别订立《自然人借款合同》和《自然人抵押合同》，确认欠付的购房款300万元转为借款，还对借款利息、还款方式、违约责任等作了约定，被告熊思铭以前述交易房屋提供抵押担保，同时办理了他项权证。第一期借款本息75万元还款期已于2019年10月31日届满，经数度催讨，被告拒绝还款。嗣后，原告委托律师向被告函催款，宽限期满被告仍未还款且不再与原告联系。被告刘彬以其行为表明不履行还款义务，属于根本违约。被告熊思铭作为抵押人亦应对所担保债务承担担保责任。被告刘彬辩称：对原告诉请和事实理由不予认可，1、原告与被告刘彬之间没有房屋买卖合同关系，2018年6月5日被告刘彬与原告签订《二手房买卖合同》，但合同签订后原告没有向被告刘彬交付合同中的案涉房屋及附属设施，而是将案涉房屋出卖给本案的被告熊思铭，原告没有履行买卖合同的义务，双方没有买卖合同关系。2、原告与被告刘彬之间没有借款行为，双方签订的借款合同是无效合同，没有实际履行借款义务，没有实际发生借款行为，原告的诉状中说300万元转为借款，被告刘彬与原告根本不存在房屋买卖合同关系，不存在转为借款关系。综上，原告与被告刘彬既没有房屋买卖关系，也没有借款关系，请求驳回原告的诉请。被告熊思铭辩称：对原告诉请和事实理由不予认可，原告与被告熊思铭系房屋买卖合同关系，通过网签合同买卖了案涉房屋，约定价格为180万元一次性付款，被告熊思铭将购房款180万元全额支付了原告，双方已经交付了房屋并办理了过户手续，原告与被告刘彬签订的借款合同系无效合同，合同本身没有发生借款，所以对于后期抵押合同也不产生。经审理查明：2018年6月5日,被告刘彬、熊思铭（买方）与原告杨洁（卖方）签订《二手房屋买卖合同》，约定买方购买卖方位于武汉市江岸区香榭里花园2栋2单元9层，户型为171.55平方米的住房一套，房屋成交价560万元。合同签订后，买方向卖方支付订金20万元。买方需将购房全款的40%或不低于200万的资金作为购房首期款支付给卖方。卖方在收到首期购房款后，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，被告刘彬向杨洁支付了订金20万元。2018年8月15日，熊思铭向杨洁转账180万元。2018年8月16日，原告杨洁和被告熊思铭签订了《武汉市存量房买卖合同》一份交由武汉市不动产登记中心备案。合同约定被告熊思铭以180万元购买被告熊思铭位于武汉市江岸区香榭里花园2栋2单元901室的房屋，付款方式为一次性付款。2018年8月20日，熊思铭取得武汉市江岸区香榭里花园2栋2单元901室的房屋产权，产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0045642号。2018年9月14日、9月21日,熊思铭向杨洁转账50万元、5万元。2019年1月10日，刘彬向杨洁转账5万元。2018年11月16日，原告杨洁（乙方）与被告刘彬（甲方）签订了《自然人借款合同》一份，约定乙方借给甲方300万元，甲方用于购房。贷款利息年息5%，贷款期限60个月，自2018年10月31日至2023年10月31日止。第1年2019年10月31日前还本金60万元利息15万元，合计75万元，第2年2020年还本金60万元利息12万元合计72万元，第3年本息合计69万元，第4年本息合计66万元，第5年本息合计63万元，本息共计还款345万元。同日，原告杨洁与被告熊思铭签订了《自然人抵押合同》，约定以熊思铭名下位于武汉市江岸区香榭里花园2栋2单元901室的房屋作为抵押，为上述债权提供担保，并约定杨洁应于2018年12月将香榭里小区2栋2单元901房屋交付给熊思铭，该抵押合同自签订之日生效后，其他由刘彬、熊思铭、杨洁购房合同、协议终止。双方未约定保证方式和保证期间。后上述房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号：鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0023517号。2019年10月31日前，被告刘彬、熊思铭未依约付款。2019年11月4日，原告杨洁委托律师潘晓晨向被告刘彬、熊思铭发出律师函，催促其履行付款义务。上述事实有当事人提交的《武汉市存量房买卖合同》、《二手房屋买卖合同》、《自然人借款合同》、《自然人抵押合同》、不动产权属证书、不动产登记证明、律师函及EMS邮寄回单、转账记录等证据及双方当事人的陈述等予以认定。本院认为，本案中的房屋买卖涉及两个合同，一个是被告刘彬、熊思铭与原告杨洁签订的《二手房屋买卖合同》，一个是原告杨洁和被告熊思铭签订的《武汉市存量房买卖合同》。结合合同的履行情况，包括被告刘彬按照《二手房屋买卖合同》支付订金20万元、被告熊思铭、刘彬在房屋过户后继续支付60万元以及双方签订《自然人借款合同》、《自然人抵押合同》并办理抵押登记的行为，被告刘彬、熊思铭与原告杨洁签订的《二手房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。依据上述合同，被告刘彬、熊思铭尚欠原告杨洁房款300万元。后原告杨洁与被告刘彬签订了《自然人借款合同》一份，原告杨洁与被告熊思铭签订《自然人抵押合同》一份，约定将上述购房款转为借款，被告熊思铭为前述债权提供担保，并办理了抵押登记，上述约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告刘彬应在2019年10月31日前偿还第一期借款，但其未依约偿还，同时在诉讼中否认上述债权的存在，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，原告杨洁有权要求解除合同并主张赔偿损失，并对案涉房产拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。故对原告要判令解除原告与被告刘彬签订的《自然人借款合同》，被告刘彬向原告杨洁偿还借款本金300万元及利息（按年利率5%计算利息，自2018年10月31日至付清之日止），原告就被告熊思铭的抵押物（鄂2018武汉市江岸不动产第0045642号不动产）的抵押范围内优先受偿的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告杨洁与被告刘彬于2018年11月16日签订的《自然人借款合同》；二、被告刘彬于本判决生效之日起十日内向原告杨洁偿还借款本金300万元及利息（以300万元为本金，按年利率5%自2018年10月31日计算至实际付清之日止）；三、原告杨洁有权对被告熊思铭所有的位于武汉市江岸区香榭里花园2栋2单元901室（产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0045642号，建筑面积171.55平方米）的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，价款超出债权金额部分归被告熊思铭所有，不足部分由被告刘彬清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32000元，减半收取16000元，由被告刘彬承担。因上述款项已由原告杨洁预交，故被告刘彬于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告杨洁。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 常 琼二〇二〇年六月三日书记员 史炎炎