葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1402民初1065号原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街64-5号楼A。法定代表人于洪兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人王秀颖，系辽宁义帆律师事务所律师。被告徐盛，男，1984年6月3日生，汉族，个体业者，现住葫芦岛市连山区。原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司与被告徐盛典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司的法定代表人于洪兴及其委托诉讼代理人王秀颖、被告徐盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司诉称，2019年7月16日，被告与我签订了两份房地产抵押借款合同，合同编号分别为：2019071601号及2019071602号，借款总额为250万元。根据合同约定，借款期限为一个月，自2019年7月16日起至2019年8月15日止；借款月利率为0.3%，月综合费率为2.7%；同时合同还对抵押担保范围及期限违约责任等进行了约定。我于2019年7月17日分三次将250万元汇入建行东方支行被告名下账号。合同到期后，被告未能按时偿还本金及利息，遂与我签订了续当协议，除借款期限延期至2019年11月13日外，其他条款均按原合同了旅行。现续当协议中约定的借款期限亦已到期，被告仅支付利息及管理费15万元，但借款本金250万元、利息、管理费等损失以及由此产生的违约金等尚未给付。双方多次协商未果，故依法诉讼要求：一、判令被告偿还借款本金250万元以及自2019年9月16日起全部欠款结清时止按月利率0.3计算利息、按月2.7%计算综合管理费、按日30%计算违约金；二、律师费10万元；三、对被告抵押典当房产具有优先受偿权；四、诉讼费用全部由被告承担。被告徐盛辩称，我从原告处借款250万元属实，原告给我打款前我给了9万元现金，第二次我给原告转账9万元。利息按照国家标准计算，律师费较高我不予认可。我现在想用房子从银行贷款，但房子是抵押状态，希望原告配合我进行银行贷款后还款。如果不能进行银行贷款，可以拍卖房子用于偿还原告欠款。经审理查明，原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司系经依法批准的从事典当业务的有限责任公司，被告徐盛系从事二手车交易行业的个体业者。2019年7月16日，被告因其二手车交易行业所需与原告签订了两份《房地产典当抵押借款合同》，合同具体内容是：“其一典当行（贷款人、抵押权人）：葫芦岛鸿启典当有限责任公司（以下简称甲方）。当户（借款人、抵押人）：徐盛（以下简称乙方）。第一条借款金额（当金）及用途、还款来源，借款本金数额（当金）：人民币（大写）壹佰伍拾万元整。（小写：1,500,000.00元）。乙方借款用途资金周转，乙方应按借款用途使用当金，并随时接受甲方对当金使用情况的检查和监督。第二条借款期限与还款1、借款期限：1个月，自2019年7月16日起，至2019年8月15日止。2、借款期限届满前，经各方同意可以办理续当，续当期限和息费率以《续当协议》约定为准。续当前，乙方须先行结清当期利息和综合费用。各方确认：依当票（借款借据）及本合同所设定的担保物权、承诺等及于续当的债务。3、乙方应于本合同约定的借款期限届满之日15时前偿还全部当金、付清利息和综合费用。第三条借款利息及综合费用1、自甲方放款日起按月计算收利息和综合费用。借款月利率0.3%，月利息为人民币（大写）肆仟伍佰元整；月综合月利率为2.7%，月综合费为人民币（大写）肆万零伍佰元整。2、乙方须于每月的17日向甲方交纳借款利息和综合费及部分本金。3、如实际月率及综合费率与上述月利率及综合费率不一致的，按实际月利率及综合利率执行，实际月利率及综合费率以甲方向乙方出具的借款借据记载为准。第四条抵押房地产基本情况1、房屋所有权证号：0029124；房屋位置：连山区渤海街民安步行商业街W-7号C，抵押部位：全部；房屋建筑面积：187.12平方米，规划用途：商业服务；按房屋的现状及所占土地面积和公用部分整体作为抵押典当物；甲、乙双方经充分协商一致，确认上述房产合计估价为人民币贰佰万元整。第十二条违约责任1、乙方未按借款借据及本合同的约定按期、足额支付利息及综合费用的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金、利息及综合费用）每日3%的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。2、乙方未在借款借据及本合同约定的还款期限届满前偿还全部借款、息费、第十二条第1款约定的违约金等全部款项的，自逾期之日起，每日按未结清前述款项总额的5‰的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止。上述两项逾期违约金互相独立。其二典当行（贷款人、抵押权人）：葫芦岛鸿启典当有限责任公司（以下简称甲方）。当户（借款人、抵押人）：徐盛（以下简称乙方）。第一条借款金额（当金）及用途、还款来源，借款本金数额（当金）：人民币（大写）壹佰万元整。（小写：1,000,000.00元）。乙方借款用途资金周转，乙方应按借款用途使用当金，并随时接受甲方对当金使用情况的检查和监督。第二条借款期限与还款1、借款期限：1个月，自2019年7月16日起，至2019年8月15日止。2、借款期限届满前，经各方同意可以办理续当，续当期限和息费率以《续当协议》约定为准。续当前，乙方须先行结清当期利息和综合费用。各方确认：依当票（借款借据）及本合同所设定的担保物权、承诺等及于续当的债务。3、乙方应于本合同约定的借款期限届满之日15时前偿还全部当金、付清利息和综合费用。第三条借款利息及综合费用1、自甲方放款日起按月计算收利息和综合费用。借款月利率0.3%，月利息为人民币（大写）叁仟元整；月综合月利率为2.7%，月综合费为人民币（大写）贰万柒仟元整。2、乙方须于每月的17日向甲方交纳借款利息和综合费及部分本金。3、如实际月率及综合费率与上述月利率及综合费率不一致的，按实际月利率及综合利率执行，实际月利率及综合费率以甲方向乙方出具的借款借据记载为准。第四条抵押房地产基本情况1、房屋所有权证号：0029123；房屋位置：连山区渤海街民安步行商业街W-7号D，抵押部位：全部；房屋建筑面积：187.12平方米，规划用途：商业服务；按房屋的现状及所占土地面积和公用部分整体作为抵押典当物；甲、乙双方经充分协商一致，确认上述房产合计估价为人民币贰佰万元整。第十二条违约责任1、乙方未按借款借据及本合同的约定按期、足额支付利息及综合费用的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金、利息及综合费用）每日3%的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。2、乙方未在借款借据及本合同约定的还款期限届满前偿还全部借款、息费、第十二条第1款约定的违约金等全部款项的，自逾期之日起，每日按未结清前述款项总额的5‰的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止。上述两项逾期违约金互相独立。”2019年7月17日，原告与被告办理了《当票》和《收款确认书》。2019年7月18日，原告与被告办理了房屋抵押登记手续，并取得房地产他项权证（权证号：0008886号、0008889号）。被告取得当金后，未按期赎当，原告与被告于2019年8月16日签订了《续当协议》及《续当凭证》，续当期限从2019年8月16日起延期至2019年11月13日止。第十四条争议解决其中第2款，如因乙方违约，甲方在诉讼过程中所产生的委托、诉讼、鉴定等律师费及相关诉讼费用（包括但不限于：催收费、诉讼受理费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分质（抵）押车辆所需其他费用等）均由乙方承担。续当期限届满后，被告未向原告支付利息及综合费亦未赎当，原告经多次催要未果。另查明，被告在典当合同签订前先付原告利息和综合费用共计9万元，典当合同签订后期支付原告9万元，其中的6万元原告已收为被告应给付的综合费及利息，余款3万元代替被告向他人支付了相关费用，原告在典当前后共计收到被告给付款15万元，被告予以认可。再查明，原告与被告发生典当借款合同纠纷后，原告因本案诉讼委托律师发生律师费100,000.00元，并提供了委托合同及缴纳律师费收据。被告在与原告签订典当合同中已明确约定。上述事实，有原、被告陈述、《房地产典当抵押借款合同》、《当票》、《收款确认书》、《续当协议》、《续当凭证》、委托代理合同、缴费收据等证据材料载卷为凭，经开庭质证，本院审查，可以采信。本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原、被告之间签订的《房地产典当抵押借款合同》、《当票》、《收款确认书》、《续当协议》、《续当凭证》均系双方真实意思表示，合法有效，应予以保护，合同当事人均应严格按照约定履行义务。根据《典当管理办法》之规定，利息不得在当金中预扣。本案被告与原告签订典当前所付原告90,000.00元，其一为2019年7月17日至2019年8月17日期间利息250万元×0.3%（月利率）=7,500.00元，余款90,000.00元-7,500.00元=82,500.00元。因《典当管理办法》中规定，典当当金利息不得预扣。被告事先向原告支付的月利息7,500.00元，应在典当的当金中扣除即2,500,000.00元-7,500.00元=2,492,500.00元，系被告在原告处取得当金。因综合费用在《典当管理办法》中未有规定，故82,500.00元为被告向原告支付的综合费用。被告在典当后期向原告支付的90,000.00元中，因原告代替被告向他人支付了被告应承担的利息及综合费用共计30,000.00元，余款60,000.00元为被告向原告支付的利息和综合费用。由此，被告与原告之间发生典当当金为2,492,500.00元，被告向原告支付利息和综合费用共计142,500.00元，事实清楚，证据充分，本院予以采信。典当期间共计4个月被告应向原告支付利息和综合费用总计为2,492,500.00元×（0.3+2.7）%×4个月=299,100.00元，已付142,500.00元，应再给付299,100.00元-142,500.00元=156,600.00元。原告依约向被告发放当金后，被告理应按期赎当，被告未按期赎当已为绝当，双方的典当关系终止。根据《典当管理办法》第43条第（1）项拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当返还当户，不足部分向当户返还规定，绝当后，双方的典当关系终止，被告未予偿还当金的，除应当偿还外，还应当支付借款利息，但无须再向原告支付综合费用。故原告要求被告支付综合费用的诉讼请求，本院不予支持。绝当后被告仍未向原告偿还当金存在违约行为，应承担违约责任。虽双方在《典当合同中》已经约定为月利率0.3%不违反相关法律法规的禁止性规定，但双方在合同中又约定了违约金为按每日30%计算，该约定标准过高超出法律禁止性规定，本院不予采信。综合本案，被告应在2019年11月19日起以借款本金2,492,500.00元为基数按年利率24%计算向原告支付利息至偿清日止为宜。关于律师费结合典当合同全文可判断，当被告违反合同约定，原告因提起诉讼所支付的律师费属实，该费用的承担被告已向原告签订了合同并在合同中进行了约定，故应由被告承担，且原告支付的律师费于法有据，该项主张，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告徐盛于本判决生效后十日内给付所欠原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司典当期限内利息和综合费用共计156,600.00元。二、被告徐盛于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司当金2,492,500.00元及利息，利息以当2,492,500.00元为基数从2019年11月19日起按年利率24%计算至偿清之日止。三、被告徐盛未依照上述第一、第二款项规定履行债务时，原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司有权以被告徐盛抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告债权数额的部分，归被告所有，不足部分由被告继续清偿。四、被告徐盛于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司律师费10万元。五、驳回原告葫芦岛鸿启典当有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,600.00元，邮递费40.00元，均由被告徐盛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  韩景龙人民陪审员  董凤兰人民陪审员  樊守石二〇二〇年六月十八日书 记 员  张 漫