江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2421号原告：苏州正利置业有限公司，住所地张家港保税区三力大厦501室。法定代表人：陈苗苗，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺良娟，江苏立泰律师事务所律师。被告：刘晓勇，男，1971年11月24日出生，汉族，住张家港市。原告苏州正利置业有限公司（以下简称正利公司）与被告刘晓勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告正利公司的委托诉讼代理人贺良娟，被告刘晓勇到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告正利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还房租1575元、履约保证金50000元并支付利息(以50000元为基数，自2020年1月9日至实际付款之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，暂计算至2020年3月3日约为305元。其中，自2020年1月9日至2020年1月20日为63元，2020年1月21日至2020年2月20日为173元，2020年2月21日至2020年3月3日为69元)；2、判令被告向原告赔偿损失50000元；3、判令被告协助原告腾房，包括配合原告搬离用于办公用途的自有办公桌、椅、柜及格力牌空调等设备和办公图纸等资料；4、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告正利公司明确第一项诉请中退还租金1575元为2020年1月4日-2020年1月8日5天的房租，按照年租金115000元/365*5计算而来；第二项诉请是依据合同5.3条年租金的50%计算57500元取整而来；第三项诉请中要求搬离的设备为：会议桌1张、资料柜6个、工位8个，格力牌空调11台。事实和理由：2017年12月27日，原被告就承租原告位于房屋签订《租房合同书》，租赁期限自2017年12月25日起至2020年1月8日止，其中2017年12月25日至2018年1月8日为免租期，房屋为办公用途，租金标准为115000元/年。合同约定，原告于合同签署后向被告支付履约保证金50000元。租赁期满后，原告有权拆走可拆卸的家具、电器。2019年1月11日，原被告就调整房屋租金签订了《补充协议书》，约定自2019年1月9日起，房屋租金由115000元/年变更为167818.24元/年，其中52818.24元为被告垫付的2018年度水电费用。上述合同签订后，原告按约足额支付了履约保证金、租金及水电费用，被告于2020年1月4日无故将上述租赁房屋所涉房屋上锁、停水停电，导致正利公司无法经营。遂，原告于2020年1月8日委托律师发函，但被告拒收。为此诉讼。被告刘晓勇辩称，1、原告拖欠水电费达30天以上存在违约，不应由我承担利息损失。2、原告不续租应提前30天通知。3、租赁期间破坏房屋，应恢复原状或赔偿损失。为了解决吃饭问题放置集装箱拆掉了围墙，不允许放，后又改造厨房，改造时拆掉了窗户。原告都口头答应租期届满时给我恢复原状。我还垫付了部分装修费用。各项损失要求被告赔偿，详见清单。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，出租方刘晓勇与承租方正利公司签订《租房合同书》，约定：租赁房屋位于，面积498.76平方米；租赁期限2年，自2017年12月25日起至2020年1月8日止，其中2017年12月25日至2018年1月8日为免租期；房屋为办公用途，租金标准为115000元/年；履约保证金为人民币50000元。合同第六条“违约责任”约定了出租方有权单方面终止合同，收回房屋的各种情形（5.1.1-5.1.6），其中5.1.2条为承租方有拖欠水、电、气达30天以上。如无5.1.1至5.1.6情形的，出租方不得解除本合同（除不可抗拒因素），若出租方单方面解除本合同，出租方应退回未到期租金给承租方，并按年租金50%承担违约责任。合同第七条“其他”约定：租赁期内，房屋的维修及承租方需求的装修由承租方自行进行并承担相关费用；租赁期满，承租方不得拆走装修物（可拆卸的家具、电器除外）；承租方若有意在合同期满后续租，须在合同期满前30天向出租方提出申请，并续签合同后方可继续租赁。后，刘晓勇交付租赁房屋，正利公司使用一年后，因刘晓勇为正利公司垫付2018年水电费，双方于2019年1月11日签订《补充协议书》，约定自2019年1月9日起上调租金支付标准为167818.24元（含税价，其中52818.24元为房东垫付的2018年度水电费用）；租赁合同到期后，双方根据合同履行情况据实结算所有费用。未作约定部分仍适用原合同。2018年1月26日、2月7日、2019年1月23日，正利公司分别支付了场地租金115000元、履约保证金50000元、租金及水电费167818.24元。刘晓勇并通过国家税务总局张家港市税务局代开上述115000元和167818.24元的增值税专用发票。2020年1月7日，正利公司缴纳了2019年租赁期间水电费。2020年1月4日，因房屋租期即将到期，正利公司欲搬离相关设备。刘晓勇认为正利公司在租赁期间对其房屋造成破坏且存在其他未支付款项不同意其搬离而产生纠纷，此后正利公司一直未能进入案涉房屋。2020年1月8日，正利公司委托律师向刘晓勇邮寄要求退还履约保证金及协助腾房的《律师函》，但遭拒收。另查明，案涉房屋为刘晓勇单独所有，面积498.76平方米。租赁期间，正利公司经与刘晓勇沟通，对案涉房屋进行了一定的装饰装修，还对厨房进行了拆除原有窗户等拆改装修行为。审理中，刘晓勇述称，部分装饰装修费用为其垫付，包括拆除厨房窗户、部分贴砖费用等，正利公司答应在退租时恢复原状、支付垫付款。正利公司未予认可。以上事实由房产证、《租房合同书》《补充协议》、汇款凭证、收据、发票、水电费缴纳记录及本院质证笔录、庭审笔录为证。本院认为，原告正利公司与被告刘晓勇之间的房屋租赁合同关系合法有效。原告正利公司按约缴纳了履约保证金，付清了房屋租金和使用期间的水电费，在无意续租的情况下，租期届满前将相关设备搬离租赁房屋，并无不当。现原告正利公司主张因被告刘晓勇阻止，其事实上未能使用该房屋到期满，故要求退还未使用房租部分，即2020年1月4日-2020年1月8日5天的租金1575元（115000/365*5），本院予以支持。被告刘晓勇系因装修费用垫付等争议而阻止搬离，并不属于合同约定的单方面解除合同应承担年租金50%违约责任的情形，且原告正利公司亦未提供实际损失的相应证据，故原告正利公司要求被告刘晓勇赔偿50000元损失的主张，本院不予支持。房屋租赁期限届满，原告正利公司有权进行搬离添置的动产、取回所属文件资料等腾退行为。原告正利公司要求腾退房屋的主张，本院应予支持，被告刘晓勇应予配合。原告正利公司合同期内并无违约情形，被告刘晓勇理应退还收取的5万元履约保证金。现被告刘晓勇未能及时退还，原告正利公司主张其承担自2020年1月9日起至实际退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，本院予以支持。关于被告刘晓勇的辩称意见：1、原告正利公司拖欠2018年度水电费存在违约。双方已签订《补充协议书》对该事项予以明确，且原告正利公司亦已于2019年1月23日支付了欠缴的水电费。该违约情节双方已协商处理结束，被告刘晓勇不应再次主张。2、原告正利公司不续租应提前30天通知。该主张并不符合双方合同约定，该辩称意见不能成立；3、原告正利公司对其房屋造成破坏，要求原告正利公司恢复原状或赔偿损失，被告刘晓勇并提交了具体损失清单。但该辩称意见并不能对抗原告正利公司的本案诉请，被告刘晓勇就其损失可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘晓勇于本判决生效之日起10日内向原告苏州正利置业有限公司退还租金1575元，退还履约保证金50000元，并承担利息损失（以50000元为基数，自2020年1月9日起至实际退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）二、被告刘晓勇协助原告苏州正利置业有限公司于本判决生效之日起10日内滕退房屋，取回原告苏州正利置业有限公司自有的会议桌1张、资料柜6个、工位8个，格力牌空调11台和办公图纸资料；三、驳回原告苏州正利置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1169元，由原告苏州正利置业有限公司负担620元，被告刘晓勇负担549元。被告负担部分由其于本判决生效之日起10日内缴纳至本院《当事人须知》中载明的诉讼费用账户，逾期将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）审 判 员 咸玉宝二〇二〇年六月十一日法官助理 狄丽娜书 记 员 许秋蓉