福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4519号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：高翔，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈金珠，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：林炎，男，汉族，1984年11月23日出生，住福建省闽侯县。 被告：李福贞，女，汉族，1985年5月15日出生，户籍住址：福建省福州市鼓楼区，现住福建省闽侯县。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告林炎、李福贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高翔、陈金珠到庭参加诉讼。被告林炎、李福贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林炎、李福贞立即向原告中信银行福州分行偿还欠款本金305449.65元，及相应逾期利息、罚息、复利，其中暂计至2020年3月12日的利息为3420.91元、复利为32元、罚息为82.33元。之后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至欠款本息全部清偿之日止；2．判令被告林炎、李福贞承担原告因实现债权所支付的律师费10000元、评估费、差旅费、公告费等全部费用；上述两项诉求暂计人民币318984.89元；3．判令中信银行福州分行有权以被告林炎、李福贞所有的位于福建省福州市台江区的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款，对上述第1、2项的债权优先受偿；4．判令被告林炎、李福贞承担本案的诉讼费、财产保全费等全部诉讼费用。 事实与理由：林炎、李福贞为购买坐落于福建省福州市台江区的房产向中信银行福州分行申请个人购房贷款，林炎、李福贞（贷款合同的贷款人，甲方）、高士达公司与中信银行福州分行（贷款合同的乙方，）签订合同编号为：（2009）银房贷字第295283号《中信银行个人购房借款合同》约定贷款本金为52万元，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即月利率为3.465%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按等额本息方式还款，还款日为每月21日，贷款期限240个月，自2009年11月2日起至2029年11月2日止，贷款划出日即为实际贷款发放日，中信银行福州分行自此日起开始计收利息。林炎、李福贞以福建省福州市台江区的房产提供抵押担保，林炎、李福贞提供担保的范围包括但不限于：本金、利息（复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等，以下简称实现债权的费用），中信银行福州分行为实现债权的费用均由林炎、李福贞、高士达公司负担。 2009年11月2日，中信银行福州分行按照约定，将52万元的款项支付至其指定的高士达公司的账户：73×××49，于2010年7月21日办理房屋他项权利证书（融房他证ＴＲ字第××号）。林炎、李福贞逾期还款，经中信银行福州分行多次催讨，林炎、李福贞仍连续数月未依约按时足额偿还贷款本息。综上所述，林炎、李福贞未按约定及时履行还款义务，严重违反了合同的约定。损害了中信银行福州分行的合法权益。为了保护资金安全,维护自身合法权益,中信银行福州分行特依法起诉，请求依法判如所请。 被告林炎、李福贞未作答辩。 原告中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.身份证、户口本、结婚证复印件,证明：被告林炎、李福贞的诉讼主体资格；Ａ2.中信银行个人借款申请表、Ａ3.《商品房买卖合同》（编号：ＧＦ-2000-0171-ＭＦ-2000-Ｎ00999629）、销售不动产统一发票，共同证明：林炎、李福贞于2009年10月7日与高士达（福建）房地产有限公司签订购房合同，向其购买坐落于福建省福州市台江区的房产，约定剩余房款520000万元通过银行贷款支付；Ａ4.（2009）银房贷字第295283号《中信银行个人购房借款合同》，证明：中信银行福州分行通过审查，于2009年10月29日与林炎、李福贞、高士达（福建）房地产有限公司签订借款合同；并约定了借款金额、转账方式、还款方式；利息、罚息、复利等计算方式；抵押物及抵押手续办理；争议解决方式；银行为实现债权所支出费用的承担方式；Ａ5.（融房他证ＴＲ字第××号）《房屋他项权证》，证明：中信银行福州分行于2010年7月21日办理房屋他项权利证书系房屋他项权利人；Ａ6.中信银行不可撤销的提款通知单（个人借据），证明：中信银行福州分行于2009年11月2日将52万元款项支付至其指定的高士达（福建）房地产有限公司的账户：73×××49上；Ａ7.个人贷款欠款明细表，证明：截止至2020年3月12日，林炎、李福贞尚欠中信银行福州分行欠借款本金305449.65元，利息3420.91元、复利32元、罚息82.33元［其中利息、复利、罚息暂计至2020年3月12日止，之后的利息、复利、罚息按照（2009）银房贷字第295283号《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止；Ａ8.委托代理协议、Ａ9.中信银行客户回单、律师费发票，共同证明：中信银行福州分行为实现对林炎、李福贞的债权支出律师费10000元。 被告林炎、李福贞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,被告从2019年11月21日开始违约，截至2020年6月15日，被告尚欠贷款本金314190.99元，利息6021.26元，罚息249.56元，复利100.03元，本息合计320561.84元。 本院认为，原告中信银行福州分行与被告林炎、李福贞签订的《中信银行个人购房借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。中信银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告归还借款314190.99元及相关利息、罚息、复利，本院予以支持。被告林炎、李福贞以其名下坐落于福州市台江区的房屋为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。原告诉请被告支付律师代理费10000元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告林炎、李福贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林炎、李福贞于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金314190.99元、利息6021.26元、罚息249.56元、复利100.03元（其中利息、罚息、复利暂计至2020年6月15日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、被告林炎、李福贞于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权对被告林炎、李福贞名下坐落于福州市台江区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6084元，减半收取3042元，由被告林炎、李福贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月十八日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。