福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0582执异53号 案外人:石狮市建德房地产有限公司，住所地福建省石狮市。 法定代表人：陈艺珊，该公司执行董事兼总经理。 申请执行人:黄莉莹,女,1983年11月17日出生,汉族,住福建省厦门市思明区。 被执行人:福建柏邦投资有限公司,住福建省石狮市。 法定代表人：侯远铁。 被执行人:曾建国,男,1981年11月10日出生,汉族,住福建省晋江市。 被执行人:卢画映,男,1978年12月1日出生,汉族,住福建省石狮市。 被执行人:陈志腾,男,1982年5月14日出生,汉族,住福建省晋江市。 被执行人:龚少群,男,1980年11月8日出生,汉族,住福建省石狮市。 被执行人:侯远铁,男,1980年1月20日出生,汉族,住福建省石狮市。 被执行人:许国章,男,1982年3月9日出生,汉族,住福建省石狮市。 本院执行申请执行人黄莉莹与被执行人福建柏邦投资有限公司（以下简称柏邦公司）、曾建国、卢画映、陈志腾、龚少群、侯远铁、许国章借款合同纠纷一案中，案外人石狮市建德房地产有限公司（以下简称建德公司）对执行址于石狮市濠江路西侧濠江丽景第××幢××单元××号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人建德公司称，晋江市人民法院因被执行人许国章借款合同纠纷一案，对址于石狮市濠江路西侧濠江丽景第1幢Ａ单元802号房产启动司法拍卖程序，对此，建德公司持有异议。理由如下：该房产于2004年3月31日办理了抵押权预告登记，预告登记的权利人为中国建设银行股份有限公司石狮分行。根据《物权法》第二十条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条的规定，法院在未取得预告登记权利人的同意的情况下，公开进行拍卖活动的行为，与有关法律规定明显不符，应当停止拍卖。该商品房系许国章向建德公司购买，并以该房产办理抵押权预告登记，建德公司提供阶段性担保向中国建设银行股份有限公司石狮分行申请办理按揭贷款。但由于许国章至今拒不办理该商品房抵押权预告登记转为抵押权人为第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行的抵押权正式抵押登记手续，造成建德公司的阶段性担保期间被不当延长，严重损害建德公司的合法权益。为维护建德公司的合法权益，特向石狮市人民法院提起诉讼，请求判令：许国章立即办理址于石狮市的房屋抵押登记手续，并把抵押权人设定为第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行。石狮市人民法院已于2020年4月9日立案受理，案号为（2020）闽0581民初1700号。目前正在审理中。建德公司认为该房屋的抵押权设定直接关系建德公司和预告登记权利人的合法权益，法院在拍卖处置该房产时应以该案审理结果为依据。建德公司请求停止拍卖址于石狮市濠江路西侧濠江丽景第××幢××单元××号房产。 建德公司向本院提交营业执照、法定代表人身份复印件、晋江市人民法院（2018）闽0582执11248号通知书复印件、石狮市人民法院（2020）闽0581民初1700号民事案件受理通知书及民事诉状复印件、石狮市房地产抵押申请登记审批表复印件各一份。 本院经书面审查查明，黄莉莹与柏邦公司、曾建国、卢画映、陈志腾、龚少群、侯远铁、许国章借款合同纠纷一案，本院依黄莉莹的财产保全申请于2017年4月26日作出（2017）闽0582财保56号民事裁定书，裁定查封、冻结许国章名下址在石狮市濠江路西侧濠江丽景××楼房××号（房产证号：狮房权证湖滨字第××号）等房产，并限制以上房产转让交易，期限三年等。本院于2017年5月15日到石狮市不动产登记中心查封许国章名下的上述房产。 2017年12月4日，厦门仲裁委员会作出厦仲裁字20170025号裁决书，裁决如下：（一）柏邦公司、曾建国、卢画映应自本案裁决书送达之日起10日内向黄莉莹偿还自2015年5月22日至2016年12月16日止所形成的的借款本金1995万元及截至2016年12月20日止的利息1396500元、逾期违约金54882.45元，并支付自2016年12月21日起至实际还款之日止以借款本金1995万元为基数按年24%的标准计算的逾期付款违约金。（二）柏邦公司、曾建国、卢画映应自本案裁决书送达之日起10日内向黄莉莹支付律师费5万元。（三）本案仲裁费169234元，由柏邦公司、曾建国、卢画映承担。鉴于黄莉莹已向本会预交请全部仲裁费用，且已与本案仲裁费用全部冲抵，柏邦公司、曾建国、卢画映应自本案裁决书送达之日起10日内，向黄莉莹支付代垫仲裁费169234元。（四）陈志腾、龚少群、侯远铁、许国章应对柏邦公司、曾建国、卢画映的上述裁决书第（一）项、第（二）项、第（三）项债务承担连带清偿责任。因七被执行人均未履行生效法律文书确定的义务，黄莉莹于2018年3月29日向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2018）闽05执749号。上述保全措施自动转为执行中的查封措施，泉州市中级人民法院于2018年4月17日到石狮市不动产登记中心查封许国章名下上述房产。泉州市中级人民法院于2018年11月12日将厦门仲裁委员会作出的厦仲裁字20170025号裁决一案指定由本院执行。本院于2019年12月6日现场查封许国章名下上述房产，并告知许国章应在七日内自动履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定，拍卖或变卖该房产；于2020年4月15日到石狮市不动产登记中心续行查封许国章名下上述房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。根据不动产物权公示原则，址在石狮市濠江路西侧濠江丽景××楼房××号房产（房产证号：狮房权证湖滨字第××号）预告登记在许国章的名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因许国章未履行生效法律文书确定的义务，本院依法预查封该商品房并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，建德公司系在本院预查封许国章名下的商品房之后向石狮市人民法院提起诉许国章、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行抵押权纠纷，且该案尚未审结，故建德公司请求停止拍卖或变卖址在石狮市濠江路西侧濠江丽景××楼房××号房产，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回石狮市建德房地产有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇二〇年六月八日 书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。