安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初第337号 原告（反诉被告）：蚌埠市皖北邮政印务有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山路1096号，统一社会信用代码913403007117264306。 法定代表人：郭敬东，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：尹现波，安徽淮河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小曼，安徽淮河律师事务所律师。 被告（反诉原告）：中国邮政集团公司蚌埠市分公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区东海大道3102号，统一社会信用代码91340300705073496L。 负责人：陆林森，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李成，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈新中，安徽东石律师事务所律师。 原告（反诉被告）蚌埠市皖北邮政印务有限公司（以下简称：皖北邮政公司）诉被告（反诉原告）中国邮政集团公司蚌埠市分公司（以下简称：邮政蚌埠分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）皖北邮政公司的委托诉讼代理人尹现波，被告（反诉原告）邮政蚌埠分公司的委托诉讼代理人李成、陈新中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告皖北邮政公司向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告支付原告房屋维修、重建费431309.85元；2.请求法院判令被告赔偿原告因出租房屋倒塌造成的设备及停业损失10000元（具体损失数额待评估后追加）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年6月18日，邮政蚌埠分公司（曾用名蚌埠市邮政局）委托蚌埠市邮政物业公司与皖北邮政公司签订了房屋租赁合同，合同主要内容为邮政蚌埠分公司将位于蚌埠市燕山路1096号建筑面积950平方米的房屋出租给皖北邮政公司用于办公、生产；租赁期限为2004年7月1日至2009年6月30日，年租金120000元，每年分两次支付；邮政蚌埠分公司负责维修租赁房屋的楼房、平顶房及外墙。皖北邮政公司按照合同约定使用房屋，租期满后，邮政蚌埠分公司同意按照租赁合同约定的内容继续由皖北邮政公司承租上述房屋。2018年1月蚌埠市普降大雪，由于邮政蚌埠分公司出租的房屋年久失修，造成出租房屋大部分倒塌，造成皖北邮政公司设备、材料等损毁。为避免损失过大，房屋倒塌后皖北邮政公司按照邮政蚌埠分公司要求及时对倒塌的房屋进行维修、无法维修的部分进行了重建。维修及重建费用经过结算后为431309.85元。因邮政蚌埠分公司出租的房屋没有办理有效产权证件，在维修重建的过程中，被蚌埠市禹会区城市管理行政执法局下发了责令改正通知书及行政处罚决定书，导致停工数月，在停工期间产生了人员工资等停业损失。皖北邮政公司垫付的维修、重建费用及产生的经济损失多次向邮政蚌埠分公司主张，一直未予支付。 原告皖北邮政公司就其主张和理由，向本院提交如下证据： 1、蚌埠市邮政印刷厂的改制方案、关于邮政印刷厂改制更名的批复、蚌埠市邮政局证明、授权书，证明1.原告身份来源于蚌埠市邮政印刷厂；2.被告授权下属物业公司与原告签订租赁合同； 2、房屋租赁合同，证明原、被告就房屋租赁事宜进行了约定，主要包括租赁房屋的位置、面积、期限、房租支付方式及维修责任； 3、函、照片8张，证明2018年1月18日原告就租赁房屋被大雪压塌导致设备损毁，原告及时告知了被告，并积极进行抢修； 4、建筑装饰工程施工合同及结算报告等，证明原告在产生发生事故后对厂房进行维修以及重建产生的费用总额； 5、维修及重建项目确认单及附件，证明被告对原告重建及维修项目、工程计算等事宜进行签字确认； 6、会议纪要，证明原被告双方就工程审计事宜开会讨论； 7、竣工计算审核书，证明工程重建及维修的审计结果。 被告邮政蚌埠分公司辩称：对双方签订的合同无异议，对诉讼请求1无异议，对诉讼请求2有异议，我方认为要求赔偿损失等无法律依据，请求驳回。 反诉原告邮政蚌埠分公司向本院提出反诉请求：1.请求判令解除反诉原、被告房屋租赁合同关系，并于解除合同之日起60日内腾空房屋交付反诉原告；2.请求判令反诉被告给付反诉原告租金448637.51元并抵扣反诉被告房屋维修费、重建费431309.85元；3.本案的诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：邮政蚌埠分公司同意对方陈述的签订房屋租赁合同的时间、年租金数额、给付方式等内容，以及在租赁合同期限届满后，延续租赁关系至今的事实，没有异议。据统计，皖北邮政公司已拖欠租金达448637.51元。皖北邮政公司损害了邮政蚌埠分公司的权益，特诉至法院。 反诉原告邮政蚌埠分公司就其主张和理由，向本院提交如下证据： 会计凭证，证明从2008年到2015年，反诉被告折抵的的房租费为631362.49元；从2011年到2019年是按照8万元/年支付房租，也就是应该支付房租总额是108万元，扣除实际折抵房租是631362.49元，所以反诉被告还欠反诉原告房租448637.51元。 反诉被告皖北邮政公司辩称：1.不同意解除租赁合同，且应该把房屋转让给反诉被告。因为反诉被告并不拖欠反诉原告的租金，根据改制方案邮政局在办理房屋产权证件后应当将房屋转让给反诉被告，但至今一直未办理产权证及进行转让；2.因为没有及时办理产权证及转让手续，双方协商从2009年年初将房屋租金下调为8万/年，2004-2006期间的房租根据改制文件，是按照职工工龄买断费用折抵，房租交付的具体方式是以反诉原告的印刷费用扣除30%的方式进行支付。截止起诉前，反诉被告计算的房租应该是104万元，反诉原告扣除的业务费用是1106739元，所以我们是不拖欠房租的。 被告邮政蚌埠分公司对原告皖北邮政公司提交的证据质证意见及本院认证意见如下：对证据1认为与本案无关，不予质证，本院对证据1的真实性予以认定；对证据2无异议，本院予以认定；对证据3我方未收到函，至于照片也没有时间，我们对其三性有异议，不能证明对方的损失；对证据4、5、6、7有异议，我们认为这个建设合同水分很大，对其维修的金额我们认为三性有疑问，对评估鉴定无异议，本院对证据4、5、6、7的真实性予以认定。 反诉被告皖北邮政公司对反诉原告邮政蚌埠分公司提交的证据质证意见及本院认证意见如下：对证据1的真实性无法判断，但是对抵扣印刷费的费用方式是认可的，但是数额我们不认可。我们公司的账目是抵扣费用1106739元。经查，因双方没有进行结算，该数额为邮政蚌埠分公司单方面提出，皖北邮政公司不予认可，本院对此证据不予认定。 本院经审理认定事实如下：2004年6月16日，蚌埠市邮政局出具委托书，授权蚌埠市邮政局物业公司代表蚌埠市邮政局办理与皖北邮政公司房屋租赁事宜。2004年6月18日，蚌埠市邮政局物业公司与皖北邮政公司签订一份房屋租赁合同。合同约定邮政蚌埠分公司将位于蚌埠市燕山路1096号建筑面积950平方米的房屋出租给皖北邮政公司用于办公、生产；租赁期限为2004年7月1日至2009年6月30日，年租金120000元，每年分两次支付。出租方负责维修楼房、平顶房及外墙，承租方负责维修房屋内部费用自理。租期满后，皖北邮政公司继续承租上述房屋。2018年1月蚌埠市普降大雪，案涉房屋大部分倒塌，房屋倒塌后皖北邮政公司按照邮政蚌埠分公司要求及时对倒塌的房屋进行维修、无法维修的部分进行了重建。维修及重建费用经过结算后为431309.85元。后皖北邮政公司要求邮政蚌埠分公司赔偿维修重建费用及停业损失未果，遂诉至法院。 本院认为，皖北邮政公司与邮政蚌埠分公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行，应为有效合同，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签订的租赁合同到期后，双方同意继续续租，形成不定期租赁关系，双方均有随时解除合同的权利。故本院对反诉原告邮政蚌埠分公司要求解除双方的租赁合同关系，并于解除合同之日起60日内腾空房屋交付反诉原告的请求予以支持，合同解除时间为反诉之日即2020年1月22日。本诉案涉房屋维修、重建费用经双方结算为431309.85元，且邮政蚌埠分公司同意给付，本院对皖北邮政公司要求邮政蚌埠分公司支付维修、重建费431309.85元的请求予以支持。关于2018年普降大雪，压塌案涉房屋，造成损失，本院认为该损失属于自然灾害造成的，皖北邮政公司主张系房屋年久失修造成并提出对损失数额进行鉴定，但未提供证据证明系邮政蚌埠分公司过错导致，皖北邮政公司要求邮政蚌埠分公司承担该损失于法无据，本院对其鉴定请求不予准许，对其诉讼请求不予支持。关于邮政蚌埠分公司要求皖北邮政公司支付房屋租金的请求，案涉双方没有进行结算，邮政蚌埠分公司仅提供了本公司的会计凭证及单方制作的表格，皖北邮政公司对此亦不予认可，根据谁主张谁举证原则，邮政蚌埠分公司所举的证据不足以证明皖北邮政公司拖欠448637.51元房租的事实，本院对此诉讼请求不予支持。皖北邮政公司要求对双方的会计账目进行审计，但邮政蚌埠分公司不同意进行审计，故本院对此请求亦不予许可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百三十二条、二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告中国邮政集团公司蚌埠市分公司于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠市皖北邮政印务有限公司维修、重建费用431309.85元； 二、反诉被告蚌埠市皖北邮政印务有限公司与反诉原告中国邮政集团公司蚌埠市分公司于2004年6月18日签订的房屋租赁合同于2020年1月22日解除，反诉被告蚌埠市皖北邮政印务有限公司于本判决生效之日起六十日内将租赁的位于蚌埠市燕山路1096号房屋腾退返还给反诉原告中国邮政集团公司蚌埠市分公司； 三、驳回原告蚌埠市皖北邮政印务有限公司其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告中国邮政集团公司蚌埠市分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉部分案件受理费7920元，由被告中国邮政集团公司蚌埠市分公司负担；反诉部分案件受理费3960元，由反诉原告中国邮政集团公司蚌埠市分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  崇仪梅 人民陪审员  倪永胜 人民陪审员  王家民 二〇二〇年六月二十三日 法官助理李士刚 书记员张伟伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 中华人民共和国民事诉讼法《》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。