淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初400号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪成文，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵洪连，男，该公司工作人员。 被告：陈卫杰，男，1975年4月14日生，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：张静，女，1983年4月6日生，住江苏省淮安市清河区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告陈卫杰、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连、被告陈卫杰、张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈卫杰偿还原告借款本金200000元及合同约定利息44000元（利息从2017年6月30日暂计算至2020年2月25日，合计244000元，以后利息罚息顺延计算至实际还款日）；2.原告对抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；3.被告张静对被告陈卫杰所有债务承担连带偿还责任；4.两被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2016年6月7日，被告陈卫杰与原告签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，借款期限自2016年6月7日起至2021年6月6日止，最高借款金额为人民币200000元，并由被告陈卫杰提供位于洪泽区人民路26号的房屋（洪房字第××号）作抵押担保。双方签订的《最高额抵押合同》已经洪泽区住建局登记，并办理了房产抵押他项权证。2017年6月30日，被告陈卫杰在原告处借款200000元，用于开网吧，双方在借据上约定按照年利率8.16%计算，逾期未归还在原定利率基础上上浮30%。2018年6月20日借款到期后，被告经原告多次催收，至今未履行还款义务。因被告张静承诺愿意以共有财产及本人财产为被告陈卫杰在原告处的贷款提供连带责任担保，保证期间自借款日起至贷款到期后二年，故要求被告张静连带偿还借款责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告陈卫杰辩称，对借款无异议；2018年5月20日之前的利息已经偿还。 被告张静辩称，对审批表上的签字无异议；在办理涉案贷款时还没有离婚，但我与被告陈卫杰已于2016年7月21日离婚，离婚协议约定债务与我无关，所以我不应承担还款责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的洪泽农商行个人客户用信申请审查审批表、《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、江苏省农村信用社借款借据、不动产登记证明、还款明细等证据，本院予以确认并载卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月7日，被告陈卫杰向原告申请贷款200000元，理由为开网吧，被告张静作为被告陈卫杰的妻子在洪泽农商行个人客户用信申请审查审批表签字，承诺本人知悉申请人在原告处申请贷款贰拾万元一事，并愿意以共有财产及本人财产为其提供连带责任担保，保证期间自借款日起至贷款到期后二年。2016年6月7日，被告陈卫杰与原告签订《最高额个人担保借款合同》，原告为贷款人，被告陈卫杰为借款人、担保人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年6月7日起至2021年6月6日止，在贷款人处办理约定的最高额个人借款提供连带担保。本合同所担保债权最高余额为本金余额人民币大写贰拾万元整，小写200000元。本合同担保的其它事项：利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款的担保方式为最高额抵押担保。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2016年6月7日，被告陈卫杰与原告签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告陈卫杰为债务人、抵押人，合同约定：抵押人自愿为借款人自2016年6月7日起至2021年6月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。本合同所担保债权最高本金余额为人民币200000元整。抵押人同意以其所有的位于人民路26号4幢2号房屋作为抵押物。2016年6月7日，办理了他项权证（洪房他证高良涧镇字第××号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为200000元。2017年6月30日，被告陈卫杰从原告处借款200000元，年利率8.16%，每季20日结息。2018年6月20日，借贷期间届满后，未按约履行还款义务，截止2020年6月17日被告共支付利息11968元，尚欠本金200000元及利息、逾期利息未还，被告未按约履行还款义务，引起诉讼。 另查明，被告陈卫杰与被告张静于2006年5月11日登记结婚，于2016年7月21日登记离婚。 本院认为，原告与被告陈卫杰签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告陈卫杰没有按照合同约定全面履行还款义务，故原告要求还款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告陈卫杰用其所有的房屋为其借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”涉案贷款发生时，被告张静作为第三人为陈卫杰的贷款提供保证，故被告张静应在房产抵押之外对被告陈卫杰的债务承担连带保证责任。被告张静辩称离婚协议约定债务与其无关，根据合同的相对性，该离婚协议只能对其二者产生约束力，不能对抗第三人，故本院对该辩称不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈卫杰于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息、逾期利息（以本金200000元为基数，自2017年6月30日起至2018年6月20日止按年利率8.16%计算，以本金200000元为基数，自2018年6月21日起至实际给付之日止按年利率10.608%计算，已给付的利息11968元予以扣减）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告陈卫杰的抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）在200000元借贷本金、利息及原告实现债权的全部费用范围内享有优先受偿权； 三、被告张静在房产抵押之外对被告陈卫杰的上述第一项债务承担连带保证责任；在承担保证责任后，有权向被告陈卫杰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元，减半收取2480元，由被告陈卫杰、张静共同负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××55,陈卫杰账号：62×××30，张静账号：62×××48）预交上诉案件受理费。 审 判 员  陶 春 二〇二〇年六月十九日 法官助理  刘雨濛 书 记 员  刘云艳 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。