安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初936号 原告：李树会，男，1978年2月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 原告：钱荣芳，女，1975年12月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 二原告委托诉讼代理人：史怀畅，安徽史怀畅律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。 被告：蚌埠缪氏置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区解放北路365号。 法定代表人：陈道利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谭志伟，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 原告李树会、钱荣芳与被告蚌埠缪氏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李树会、钱荣芳及其委托诉讼代理人吴杰，被告蚌埠缪氏置业有限公司的委托诉讼代理人谭志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李树会、钱荣芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将位于蚌埠市淮上区解放北路西侧、北外环路南侧玉文化创意产业园第A2栋1层与000121号等同面积的商铺（建筑面积为148.52平方米）交付给两原告；2、依法判令被告赔偿原告已支付房价的一倍赔偿款即408,340元；3、依法判令被告支付原告延迟交房违约金118,826.94元即0.0006＊408340＊485天118,826.94元，暂计算至2020年4月30日，自2020年5月1日开始的违约金按照每天245元的标准计算至实际交付房屋时止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月10日，两原告与被告蚌埠缪氏置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定了李树会、钱荣芳购买玉文化创意产业园第A2栋1层000121号建筑面积为148.52平方米的商品房，总价为66,830元，已支付408,340元，房屋交付时间为2018年12月31日。原告交付购房款后经查询，该房屋已经于2017年10月27日出售给了其他人邱状状。被告这种一房二卖的行为系欺诈行为，根据中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。因此申请人有权要求被申请人给予申请人已支付房价的一倍作为赔偿。此后，交付期限到达后，两原告多次要求交付房屋，被告总是以种种理由拖欠至今不愿交付，根据双方签订商品房买卖合同权利义务对等原则，应当适用逾期交房超过30日后不解除合同的，按日支付已付房款的万分之六给原告，直至房屋实际交付给两原告时止。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 蚌埠缪氏置业有限公司辩称：涉案玉文化产业园是被告委托徽商销售公司代为销售，在销售过程中原被告达成的购房协议所涉房屋是A2-000120号房，只是在商品房买卖合同中误将120写成了121，而121号房屋早在2017年10月27日卖给了邱状状，因此被告作为一家专业的房地产开发公司，对先行商品房销售行政管理制度，特别是旨在杜绝一房二卖的商品房网签备案制度，明确知悉并切实遵守，在现行制度下无法再次将121号房屋备案在原告名下，不存在一房二卖的故意和可能，至今120号房屋仍然为原告保留并且在原告支付完剩余款项后便可以交付，因此，原告若坚持要交付121号房屋并因此主张延迟交房违约金，则与事实无据，应当予以驳回；就法律层面，本案第一项诉讼和第二项诉请矛盾，商品房买卖合同不应适用消费者权益保护法，只能适用商品房买卖合同司法解释，商品房买卖合同司法解释规定的已付房款一倍赔偿责任是在合同无效的前提。 经审理查明：2017年12月22日，原告李树会、钱荣芳向被告蚌埠缪氏置业有限公司刷卡支付了50,000元A2-010120号商铺的购房定金，之后又于2018年2月8日、4月17日分别支付150,000元、208,340元A2-010120号商铺的购房款。2018年5月10日，两原告与被告蚌埠缪氏置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：201805270016），合同约定了李树会、钱荣芳购买玉文化创意产业园第A2栋1层000121号建筑面积为148.52平方米的商品房，总价为668,340元，已支付408,340元，房屋交付时间为2018年12月31日。该编号为201805270016的商品房买卖合采用了蚌埠市房地产产权市场管理处备案合同的样式，但无合同备案号，即未进行网签备案。 此后，双方因交房问题产生纠纷。2019年7月26日被告蚌埠缪氏置业有限公司制作了以李树会、钱荣芳买受人的A2-000120号商品房买卖合同（合同编号201805090047），并提交网签备案，但该合同无李树会、钱荣芳签字。 另查明，于2017年10月27日蚌埠缪氏置业有限公司与邱状状签订了商品房买卖合同（合同编号201710270010）并进行了网签备案，约定玉文化创意产业园第A2栋1层000121号出售给邱状状。 上述事实有刷卡记录、收款收条、商品房买卖合同三份（合同编号：201805270016、201805090047201710270010）经庭审举证，在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，以当事人意思表示一致为基础。合同自签字或盖章时成立，并自成立时生效。民法总则规定，因重大误解签订的合同，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销。民法总则同时规定重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权，撤销权消灭。本案双方于2018年5月10日，签订的李树会、钱荣芳购买玉文化创意产业园第A2栋1层000121号的商品房买卖合同（合同编号：201805270016），自双方签字盖章时生效。但从原告李树会、钱荣芳合同签订前交付定金、购房款的收据显示，双方合同签订前购买的房屋应为玉文化创意产业园A2-010120号商铺。合同签订时将购买的标的物明确为玉文化创意产业园A2-010121号商铺。被告称为工作中误将房号120写成121。原告李树会、钱荣芳则坚持认为其购买的是121号。本院认为，编号为201805270016得商品房买卖合同签订前的双方行为，可以认定是为购买玉文化创意产业园A2-010120号商铺所做的缔约准备行为。结合被告当庭所提交收条为已装订账册凭证，且前后收条序号完整，故对原告认为以收条未交付为由否认收条所载内容，本院不予采信。双方因标的物房号产生纠纷，结合双方缔约准备及121号已于原被告签订合同半年之前的2017年10月27日销售给邱状状的事实，可以认定被告向原告出售的房屋的真实意思并非为出售玉文化创意产业园A2-010121号商铺而是A2-010120号商铺。其基于工作失误所形成了重大误解。其未按照商品房买卖管理规定依法进行网签备案是造成失误的主要原因。其应当承担全部责任。对重大误解民事行为，法律已经设定了救济途径，即在知道或应当知道之日起3个月内行使撤销权。结合本案中被告于2019年7月26日主动制作以李树会、钱荣芳买受人的A2-000120号商品房买卖合同（合同编号201805090047）事实，本院认定该日期为其应当知道撤销权的起始日期。但该日期后的3个月内，被告并未起诉撤销，故撤销权消灭。双方2018年5月10日签订的商品房买卖合同（合同编号：201805270016）继续有效。由于玉文化创意产业园A2-010121号商铺已销售给他人，故，合同实际已无法履行，被告构成根本违约。 对原告请求依法判令被告立即将位于蚌埠市淮上区解放北路西侧、北外环路南侧玉文化创意产业园第A2栋1层与000121号等同面积的商铺（建筑面积为148.52平方米）交付给两原告。本院认为，被告蚌埠缪氏置业有限公司答辩中明确表示A2-010120号商铺仍可在原告按本合同补齐房款后交付给原告，由于该A2-010120号商铺与A2-010121号商铺隔墙相邻，面积户型相同，双方虽未能在审理过程中对相关合同变更达成一致，但仅是对支付多少剩余房款有争议，原告认为被告的违约金已经可以抵销全部未付房款。且替代交付的意见，符合采取补救措施履行合同义务的法律规定。因此，为鼓励交易、减少当事人负担，对原告请求以第A2栋1层与000121号等同面积的商铺（建筑面积为148.52平方米）替代交付及被告同意以A2-010120号商铺替代交付的意见予以准许，即被告以A2-010120号商铺替代A2栋1层000121号房屋交付，房价2018年5月10日合同为准。未付房款与被告应当承担的违约金相抵后，不足部分，本院酌定于判决生效后3个月内双方同时履行房款及房屋交付义务。 对原告关于合同为格式条款，根据公平原则主张被告按日万分之六支付违约金的请求。本院认为，双方合同约定的逾期付款违约金为逾期付款金额的日万分之六。双方约定逾期交房的违约金为自最后交付期限之日的次日起按已交付房款的日万分之0.5支付。支付房款、按期交房是买卖合同双方当事人的主要义务，双方合同文本为格式合同，被告作为商品房买卖合同格式条款的提供者，未根据公平原则确定当事人之间的权利义务，在约定逾期交房违约责任时，较买方违约责任而言，其支付逾期交房的违约金甚至低于中国人民银行公布的贷款基准利率水平，显然免除了其主要责任，加重对方责任，该免除其主要责任的条款无效。原告主张按公平原则适用日万分之六的计算标准，符合法律规定，本院予以准许。 对原告主张被告一房二卖的行为系欺诈行为，应赔偿原告已支付房价的一倍赔偿款即408,340元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本院认为，本案中从双方缔约过程来看，尽管被告在合同签订中存在未经备案的重大过错情形，但现有证据尚不能证实被告将A2-010121号商铺已销售给他人的事实对原告进行了故意隐瞒。因此，对原告的该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条第一款第一项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定判决如下： 一、被告蚌埠缪氏置业有限公司以位于蚌埠市淮上区解放北路西侧、北外环路南侧玉文化创意产业园第A2栋1层与000120号（建筑面积为148.52平方米）替代A2栋1层与000121号房屋交付给两原告李树会、钱荣芳； 二、被告蚌埠缪氏置业有限公司向原告李树会、钱荣芳支付逾期交房违约金，以408,340元为基数按日万分之六自2019年1月1日起至第一项判决履行之日止。 三、上述第一、二项判决履行期限为判决生效后3个月内；履行方式为：原告李树会、钱荣芳补齐房款（数额以668,340元为总价，扣除已支付的408,340元和第二项判决的违约金）后，被告蚌埠缪氏置业有限公司交付位于蚌埠市淮上区解放北路西侧、北外环路南侧玉文化创意产业园第A2栋1层与000120号房屋。 四、驳回原告李树会、钱荣芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,072元，减半收取计4,536元，由被告蚌埠缪氏置业有限公司负担3,636元，原告李树会、钱荣芳负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  张志军 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王露露 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。