广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1558号 原告：秦毅娟，女，1985年5月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西平南县天德恒商贸有限公司，住所平南县平南镇月亮湾中华广场63号。统一社会信用代码：91450821327383787C。 法定代表人：易先群。 被告：广西天利和房地产开发有限公司，住所平南县平南镇月亮湾中华广场63号。统一社会信用代码：914508216998917077. 法定代表人：蔡家雄。 二被告共同委托代理人：陈波秀，广西颂诚律师事务所律师。 二被告共同委托代理人：李春晖，广西颂诚律师事务所律师。 原告秦毅娟与被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告秦毅娟、二被告的共同委托诉讼代理人陈波秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦毅娟向本院提出变更诉讼请求：1、判令二被告支付原告2019年1月1日至2019年12月31日的商铺租金人民币26088元、滞纳金人民币（以每逾期一天按应收租金金额加收万分之五算到法院作出判决之日止，具体为：第一季度租金6522元从2019年1月1日起按照日万分之五计至还清之日止；第二季度租金6522元从2019年4月1日起按照日万分之五计至还清之日止；第三季度租金6522元从2019年7月1日起按照日万分之五计至还清之日止；第四季度租金6522元从2019年10月1日起按照日万分之五计至还清之日止）；2、判令二被告支付违约金人民币50000元；3、本案受理费由二被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与二被告签订了《商铺租赁合同》，原告将享有所有权的平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020117号商铺租赁给被告广西平南县天德恒商贸有限公司使用，被告广西天利和房地产开发有限公司作为租金支付担保方。租期一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日。在合同中对租赁面积、价格、租金交付时间，违约责任及合同解除条件等进行了详尽的约定。其中，合同约定租金支付方式是被告广西平南县天德恒商贸有限公司按季度支付租金，并提前7日支付下个季度租金。合同签订后，原告依约将租赁的商铺交付给被告广西平南县天德恒商贸有限公司使用。但自2019年1月1日至2019年12月31日，被告广西平南县天德恒商贸有限公司未按约履行支付租金等租赁义务。《商铺租赁合同》第七条第1点约定了违约金，第七条第4点约定了滞纳金。截止2019年12月31日，二被告共拖欠原告租金人民币26088元，二被告的行为已经构成违约，应支付原告违约金50000元和相应的滞纳金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司辩称，1、原告的请求没有事实和法律依据。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应当严格按照合同履行，二被告与原告于2018年11月1日签订了《商铺租赁合同》，而后原告又与二被告于2019年12月30日在大安人民调解委员会的调解下签订了协议书并且该协议书对原合同的有关事项进行了变更补充约定，该协议书是三方签字确认的，反映三方真实意思表示的补充协议，该协议没有违反法律强制法规的规定们应当合法有效。三方达成的补充协议中，原告已经同意被告按照新的约定日期分期进行支付2019年全年的租金，支付时间为第一季度在2020年10月31日支付完毕，第二、三、四季度在2020年12月31日前给付完毕，因此，原告要求支付租金的请求还没有到约定的支付时间。同时，协议书还对违约责任的承担进行了变更约定，协议书第四条约定“不按上述时间给付的，二被告要承担违约责任，违约金由法院判决”。该约定应视为原告同意由法院来确定违约责任，变更了原来的违约责任条款。最后，本案中，二被告也还没有出现违约行为，因为租金的支付期限尚未到来，原告要求二被告承担违约责任没有事实和法律依据，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告与广西天利和房地产开发有限公司（以下简称天利和公司）签订了《商品房买卖合同》，购买了位于大安·天利和财富广场的商品房一套，商品房建筑面积16.11平方米，规划用途是商业，房屋所有权证号为平南房权证大安字第××号。2018年11月1日，原告与被告广西平南县天德恒商贸有限公司（以下简称天德恒公司）、天利和公司签订《商铺租赁合同》，约定：原告将享有所有权的广西平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020117号商铺租赁给天德恒公司作为经营使用，该商铺建筑面积16.11平方米，总价为434787元；租赁期限为2019年1月1日起至2019年12月31日截止，共计12个月；租金标准为每平方米月租金134.95元；支付方式为天德恒公司按季度支付租金，天德恒公司提前7日支付下季度租金；租赁期间的水、电费用由天德恒公司承担；原告有权按时对天德恒公司收取租金；天德恒公司有权对商铺进行正常的经营管理并获得收益，有权对外转租；天利和公司在本合同有效期间对天德恒依约并支付给原告的租金收益承担连带保证责任；本合同签订生效后，如原告、天德恒公司双方有一方违约导致合同不能履行，则违约方应向守约方赔偿伍万元人民币的违约金；天德恒公司应按时交纳租金、水电费，逾期交纳租金的，每逾期一天按应收租金额加收万分之五的滞纳金……。合同签订后，从2019年1月天德恒公司开始拖欠原告上述商铺的租金。截至法庭辩论结束前，被告天德恒公司尚欠原告2019年1月1日至2019年12月31日共12个月的商铺租金。2019年12月30日，经大安人民调解委员会调解，原告等14位商铺业主（甲方）与天德恒公司（乙方）、天利和公司（丙方）签订了《协议书》，约定：一、天德恒公司、天利和公司承认欠到甲方商铺2018年第二、第三、第四季度租金，乙方与丙方自愿于2020年1月10日前给付完毕第二季度租金，2020年3月31日前给付完毕第三季度租金，2020年6月30日前给付完毕第四季度租金；二、乙方和丙方承认欠到甲方商铺2019年全年租金，乙方与丙方自愿于2020年10月31日前给付完毕第一季度租金，2020年12月31日前给付完毕第二、第三、第四季度租金；三、乙方与丙方负连带清偿责任；四、如果乙方与丙方不按上述规定的时间给付租金甲方，乙方和丙方应负违约责任，违约金由法院判决。原告以及被告天德恒公司、天利和公司委托的员工均在上述《协议书》上签名确认。2020年5月7日，原告提起本案诉讼。 本院认为，原告与天德恒公司签订了《商铺租赁合同》，合同合法有效，双方应按照约定履行合同义务。被告天德恒公司尚欠原告2019年全年商铺租金属实。但2019年12月30日，原告与二被告签订了《协议书》，补充约定二被告对2019年全年商铺租金分期给付，第一季度的租金在2020年10月31日前给付，该《协议书》由各方当事人签名确认，是各方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。直至本案庭审辩论终结前，《协议书》约定的2019年第一季度租金履行期限未届满，所以原告请求二被告一次性支付2019年全年租金以及支付滞纳金、违约金没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告秦毅娟的诉讼请求。 案件受理费1702元，减半收取851元，由原告秦毅娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1698元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费帐号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二〇年六月二十九日 书记员 黎德群