文书内容`重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0110民初2703号原告:重庆市万盛经济技术开发区国土局，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东路57号，统一社会信用代码11500110595192100Q。法定代表人：覃政权，局长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。被告：重庆尚谷房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）金桥镇金灵庙011167号，统一社会信用代码915001100598673770R。法定代表人：敖昭必。原告重庆市万盛经济技术开发区国土局与被告重庆尚谷房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告重庆市万盛经济技术开发区国土局的委托诉讼代理人张远飞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市万盛经济技术开发区国土局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告国有建设用地使用权出让价款1404万元及利息（从2012年11月19日起，以2754万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2013年7月23日；从2013年7月24日起，以1454万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年5月27日；从2019年5月28日起，以1404万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日;从2019年8月20日起，以1404万元为基数，按全国银行间同业借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；2、依法判令被告立即支付原告违约金（从2013年4月1日至2013年6月30日止,以2600万元为基数，按每日千分之一的标准计算；从2013年7月1日至2013年7月23日止,以2754万元为基数，按每日千分之一计算；从2013年7月24日至2019年5月27日止,以1454万元为基数，按每日千分之一计算；从2019年5月28日至付清之日止,以1404万元为基数，按每日千分之一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年9月14日发布了出让黑山八角小城宗地编号WW-1XX0地块的国有土地使用权的挂牌出让公告，被告经竞拍成功，双方签订了《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》。2012年11月1日，原、被告签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：出让宗地编号为WW-1XX0，宗地总面积49620平方米，宗地坐落于黑山八角小城；出让人同意在2013年3月31日前将出让宗地交付给受让人；宗地出让价款为5200万元；宗地的定金为1000万元，定金抵作土地出让价款；受让人同意按照以下方式向出让人支付出让价款：1、第一期为2600万元，付款时间2012年11月19日之前，2,、第二期为2600万元，付款时间为2013年3月31日之前，分期支付出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日按中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；违约责任：受让人应当按合同约定，按时支付土地出让价款，受让人不能按时支付的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失等内容。合同签订后，被告于2012年12月11日缴纳1400万元、2013年1月21日缴纳300万元、2013年1月28日缴纳900万元，均系逾期缴纳。双方按合同约定于2013年3月31日办理了国有建设用地交地确认书，原告将土地移交给了被告。2013年7月1日，原告与被告又签订了《关于国有建设用地使用权出让合同修改协议》，约定：宗地面积调整为51092平方米，土地价款调整为5354万元等内容。被告于2013年7月24日缴纳1300万元。被告共计缴纳土地出让价款3900万元，欠缴1454万元，经原告催收，被告于2019年5月28日缴纳了50万元。被告至今尚欠1404万元。现原告起诉法院，要求如上所请。被告重庆尚谷房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告于2012年9月14日发布了出让黑山八角小城宗地编号WW-1XX0地块的国有土地使用权的挂牌出让公告，重庆瑞午房地产有限公司经竞拍成功，重庆瑞午房地产有限公司与出让人重庆市万盛经开区国土房管局签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》，合同约定：合同约定：出让宗地编号为WW-1XX0，宗地总面积49620平方米，其界址最终以国土房管部门核发土地证实测数据为准；宗地出让价款为5200万元；受让方应在2012年11月19日前缴纳土地出让金总额的50%，2013年3月31日前缴纳完全部土地出让金，如未按期缴纳到账，视为违约，对违约者，出让方不予退还欠期所收取的保证金等内容。2012年11月1日，原、被告签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：原告将黑山八角小城宗地编号为WW-1XX0，宗地面积49620平方米出让給被告；出让价款为5200万元；保证金1000万元，保证金抵作土地出让价款；付款时间为2012年11月19日前支付2600万元，2013年3月31日支付2600万元；原告于2013年3月31日前将出让宗地交付给被告，分期支付出让价款的，被告在支付第二期及以后各期土地出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日按中国人民银行公布的贷款利率，向原告支付利息；出让宗地用途为其它商服用地；被告应按照合同约定按时支付国有建设用地使用权出让价款，逾期按每日1‰承担违约金；2013年3月31日，原告将国有建设用地交付给重庆市瑞午房地产有限公司。2013年7月1日，原、被告签订《国有建设用地使用权出让合同部分条款的修改协议》，协议约定：出让宗地总面积修改为51092平方米；土地出让价款总额修改为5354万元等内容合同签订后，被告分别于2012年12月11日、2013年1月21日、2013年1月28日、2013年7月24日、2019年5月28日向原告交纳了土地出让价款1400万元、300万元、900万元、1300万元、50万元，以上共计3950万元。2020年5月28日，被告与重庆市瑞午房地产有限公司出具说明：出让宗地编号为WW-1XX0，宗地面积51092平方米，宗地坐落于黑山八角小城的土地实际使用者为重庆尚谷房地产开发有限公司，出让宗地总价款为5354万元，重庆尚谷房地产开发有限公司累计交纳了宗地出让价款3950万元。被告至今尚欠土地出让价款1404万元。原告起诉法院，要求如上所请。上述事实，有国有土地使用权挂牌出让成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、出让宗地平面界址图、国有建设用地使用权出让合同部分条款的修改协议、收据、说明、庭审笔录等证据，并经当庭质证和本院审查属实，可以采信。本院认为，原告出让的土地，虽然由重庆市瑞午房地产有限公司竞拍成功，但重庆市瑞午房地产有限公司将该宗地全部交被告使用、开发。原、被告签订了《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同部分条款修改协议》，合同和协议均符合法律规定，合法有效。被告对该出让土地进行使用、开发且支付部分土地出让价款，原告以被告为诉讼主体起诉，符合法律规定，本院予以认可。原告要求被告支付尚欠土地出让款1404万元、违约金（从2013年4月1日至2013年6月30日止,以2600万元为基数，按每日千分之一的标准计算；从2013年7月1日至2013年7月23日止,以2754万元为基数，按每日千分之一计算；从2013年7月24日至2019年5月27日止,以1454万元为基数，按每日千分之一计算；从2019年5月28日至付清之日止,以1404万元为基数，按每日千分之一计算）和利息（从2012年11月19日起，以2754万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2013年7月23日；从2013年7月24日起，以1454万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年5月27日；从2019年5月28日起，以1404万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日;从2019年8月20日起，以1404万元为基数，按全国银行间同业借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告重庆尚谷房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市万盛经济技术开发区国土房管局土地出让价款1404万元、利息（从2012年11月19日起，以2754万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2013年7月23日；从2013年7月24日起，以1454万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年5月27日；从2019年5月28日起，以1404万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日;从2019年8月20日起，以1404万元为基数，按全国银行间同业借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）和违约金（从2013年4月1日至2013年6月30日止,以2600万元为基数，按每日千分之一的标准计算；从2013年7月1日至2013年7月23日止,以2754万元为基数，按每日千分之一计算；从2013年7月24日至2019年5月27日止,以1454万元为基数，按每日千分之一计算；从2019年5月28日至付清之日止,以1404万元为基数，按每日千分之一计算）；案件受理费118040元，减半收取59020元，保全费5000元，共计64020元，由被告重庆尚谷房地产开发有限公司承担（此款原告已交纳，限被告在本判决生效之日起十五日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  朱 童二〇二〇年六月二十八日法官助理  聂于翔书 记 员  张泽颖