四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初305号 原告：西昌市福瑞德酒店有限责任公司，住所地：西昌市健康路。 法定代表人：杨蕊菁（系该公司董事长），女，1975年8月16日出生，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：粟秀芳（系该公司执行总经理），女，1984年4月24日出生，汉族，四川省内江市人，现住西昌市（户籍所在地：四川省内江市市中区），代理权限为一般代理。 被告：毛永刚，男，1974年8月8日出生，彝族，四川省普格县人，户籍所在地：四川省西昌市。 原告西昌市福瑞德酒店有限责任公司（以下简称福瑞德酒店）与被告毛永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告福瑞德酒店的委托诉讼代理人粟秀芳到庭参加了诉讼。被告毛永刚经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告福瑞德酒店向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年1月1日至12月31日房租及卫生清理费共计18360.00元；2.判令被告支付违约金2000.00元；3.判令被告承担本案两次诉讼的诉讼费及公告费。庭审中，原告增加诉请：解除房屋租赁合同，并判令被告退还租赁房屋；对第1项诉请时间计算至2020年6月30日，金额变更为27360.00元。事实和理由：2017年6月20日，被告租用原告六楼单间，作为被告公司办公室使用。双方合同约定房租费每月1500.00元、卫生清理费每月30元，租期为2017年6月20日至2020年6月30日止。合同签订后，被告按照约定支付了2017年6月20日至2018年12月30日的房租费，自2019年1月至2019年12月31日止的房租未按照合同约定支付。经原告多次催要，被告既不支付房租也不终止合同退房给原告，原告将该公司诉至法院，该公司在诉讼期间于2019年12月2日将该公司注销。被告拒不支付房租不终止合同的行为已构成违约，为避免双方损失的扩大，原告特诉来贵院，请法院依法判决。 被告毛永刚未作答辩。 本案在审理过程中，原告福瑞德酒店为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 证据1.《内资企业登记基本情况表》打印件一份，拟证明凉山州复合道商贸有限责任公司的身份信息，被告系该公司的唯一股东，持100%的股份，现该公司已注销，应由该公司的股东承担责任； 证据2.《房屋租赁合同》原件一份，拟证明被告以凉山州复合道商贸有限责任公司的名义租赁原告酒店6楼999号房间作为该公司的办公用房，约定房租每月1500.00元、卫生清理费30元，房租与卫生清理费每半年付一次，金额为9180.00元；保证金 1500.00元；合同期限为三年；违约责任是违约方承担责任付对方2000.00元； 证据3.短信聊天记录打印件5页、收据复印件三份（原件已存原告财务处），拟证明原告自2019年5月8日起就一直向被告催交房租，被告交房租只交到2018年12月，且最后一次的房租都没有交够； 证据4.公告费发票原件二份、（2019）川3401民初4197号诉讼费专用发票原件一份，拟证明因被告将公司注销后所产生的第一次诉讼费（275.00元）及公告费（300.00元）共计575.00元，第二次诉讼，被告仍下落不明，通过报纸公告送达相关法律文书又产生了300.00元的公告费，上述费用共计875.00元，均要求被告承担。 被告毛永刚未对原告福瑞德酒店提交的证据质证。 被告毛永刚未提交证据。 根据原告福瑞德酒店的举证和本案的庭审情况，本院认为原告福瑞德酒店提交的证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。 根据原告福瑞德酒店的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月20日，原告福瑞德酒店与凉山州复合道商贸有限责任公司签订《福瑞德酒店六楼写字楼租赁合同》，合同约定：“甲方:西昌市福瑞德酒店有限责任公司，乙方:凉山州复合道商贸有限责任公司。为了市场经济的发展,甲乙双方在平等自,互惠、互利的基础上达成以下协议：一、甲方将位于福瑞德酒店六楼单间办公室出租给乙方,但乙方不得改变场地内部结构,装修不得损害酒店整体效果。二、乙方自行定位经营项目,乙方在使用之前,必须按照国家有关法律、法规办理相关手续,自行完善各类相关税费,确保合理使用,如因乙方问题不能使用与甲方无关,甲方不承担任何责任,乙方在使用期间,必须自行加强安全检查工作,甲方不承担乙方任何经济责任及损失。三、出租费用:1500.00元/每月(大写:壹仟伍佰元整)，收取卫生清理费30.00元/每月(大写:叁拾元整)作为乙方办公用水,电费每月按实际度数收取,甲方不给予乙方出租及水电所涉及的任何发票,如要发票税额由乙方自行承担。四、出租及卫生清理费为半年付一次,(金额为:9180.00元，大写:玖仟壹佰捌拾元整)，须遵循每季度前15日先付款后使用原则方可继续使用,即进场前第一个季度租金必须缴纳1500.00元(大写:壹任伍佰元整)作为保证金。五、本出租协议期为(2017年6月20日至2020年06月30日止),合同期满后双方另行协商。六、出租期到期前一个月双方协商是否继续租用,如乙方继续租用,同等条件下乙方将享受优先权。在乙方出租期间不得转租他人,如甲方因特殊原因需收回使用权,需提前一个月书面通知乙方,如乙方不出租也需要提前一个月书面通知甲方，如双方有乙（一）方违约,违约方将支付给对方2000.00元(大写贰仟元整)作为赔偿金。七、本协议未尽事宜,双方友好协商,补充协议具有同等效力。八、本协议一式两份,双方各执一份,自签字之日起生效。”原告福瑞德酒店及凉山州复合道商贸有限责任公司分别在合同上甲方、乙方处签章。合同签订后，凉山州复合道商贸有限责任公司分别于2017年12月21日支付2017年12月20日至2018年3月19日房屋租金4500.00元、卫生清理费（水费）90.00元，计4590.00元；2018年5月2日支付2018年3月20日至2018年6月19日房屋租金4500.00元、卫生清理费（水费）90.00元，计4590.00元；2018年8月13日支付2018年6月20日至2018年8月19日房屋租金3000.00元、卫生清理费（水费）60.00元，计3060.00元；2018年12月10日支付2018年8月20日至2018年12月31日房屋租金6580.00元、卫生清理费（水费）131.00元，计6711.00元，四次共支付房屋租金18580.00元、卫生清理费371.00元，合计18951.00元。凉山州复合道商贸有限责任公司自2019年1月1日起未向原告支付房屋租金及卫生清理费。原告于2019年8月15日起诉凉山州复合道商贸有限责任公司，要求解除租赁合同退还租赁房屋及支付剩余房屋租金，因凉山州复合道商贸有限责任公司在法院公告期内于2019年12月2日将公司注销，原告撤回起诉，此次诉讼产生案件受理费275.00元、公告费300.00元。《内资企业登记基本情况表》载明“企业名称：凉山州复合道商贸有限责任公司，统一社会信用代码：91513400309329533X，住所：西昌市健康路426号福瑞德酒店6楼999号，企业状态：注销，法定代表人毛永刚，企业类型：有限责任公司（自然人独资），经营范围：销售：五金交电（不含民爆器材）、百货、建筑材料；企业管理、商业策划。股东名称毛永刚，出资比例100%，认缴出资额50000.00元，注销原因：决议解散，注销日期：2019年12月2日。”现原告以被告是该公司的唯一股东持100%的股份，依照公司法的规定应由公司股东承担相应责任为由诉请要求与被告解除租赁合同，并退还租赁房屋、支付剩余租金及承担两次诉讼的案件受理费、公告费。 本院认为，原告福瑞德酒店提供的原、被告于2017年6月20日签订的《福瑞德酒店六楼写字楼租赁合同》证实，原告福瑞德酒店与凉山州复合道商贸有限责任公司间建立了房屋租赁合同法律关系，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告福瑞德酒店作为出租人履行了提供出租房屋的义务，则凉山州复合道商贸有限责任公司作为承租人应当按照合同约定履行支付房屋租金的义务，凉山州复合道商贸有限责任公司未支付房屋租金，其行为侵害了原告福瑞德酒店的合法权益，应当承担相应的民事责任。由于凉山州复合道商贸有限责任公司于2019年12月2日以决议解散将公司注销，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第一款：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”之规定，本案凉山州复合道商贸有限责任公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，故原告福瑞德酒店要求凉山州复合道商贸有限责任公司的股东毛永刚清偿凉山州复合道商贸有限责任公司拖欠的2019年1月1日至2020年6月30日房租及卫生清理费27360.00元、违约金2000.00元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；由于凉山州复合道商贸有限责任公司已办理注销登记，双方签订的《福瑞德酒店六楼写字楼租赁合同》已无法继续履行，故原告福瑞德酒店要求解除租赁合同、退还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告第一次起诉时系其自愿撤诉，现其主张由被告承担第一次起诉的诉讼费和公告费无法律依据，本院不予支持。被告毛永刚经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃行使抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告西昌市福瑞德酒店有限责任公司与凉山州复合道商贸有限责任公司于2017年6月20日签订的《福瑞德酒店六楼写字楼租赁合同》； 二、被告毛永刚于本判决生效之日起10日内向原告西昌市福瑞德酒店有限责任公司支付房屋租金及卫生清理费27360.00元、违约金2000.00元，合计29360.00元； 三、被告毛永刚于本判决生效之日起10日内退还原告西昌市福瑞德酒店有限责任公司所租赁的福瑞德酒店六楼单间办公室。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。 案件受理费861.00元、公告费300.00元，合计1161.00元，由被告毛永刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判长 曾 义 审判员 牛 丹 审判员 黄 瑶 二〇二〇年六月二十日 书记员 朱海岭 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。