辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10042号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区北站路115号。法定代表人：杨东。委托诉讼代理人：单美玉，该行员工。被告：樊希平，男，1957年4月5日出生，满族，住址辽宁省本溪满族自治县本溪满族自治县。被告：万秀娟，女，1959年4月12日出生，满族，住址辽宁省本溪满族自治县本溪满族自治县。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行与被告樊希平、万秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员王斐、郑秀丽公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人单美玉到庭参加诉讼。被告樊希平、万秀娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判定被告樊希平、万秀娟与中国农业银行股份有限公司沈阳分行签订的《个人购房担保借款合同》:合同号21020120120012246提前到期。2、请法院依法判定被告樊希平、万秀娟立即偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行个人住房贷款本金人民133155.68元。3、请法院依法判定被告樊希平、万秀娟立即偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行个人住房贷款利息人民2938.73元(利息截至2019年2月25日，自2019年2月26日起至实际给付日止的利息按合同约定计算)。4、判令被告樊希平、万秀娟承担中国农业银行股份有限公司沈阳分行为本案支付的律师费用、差旅费及其他实现债权的费用。5、判令原告对位于沈阳市东陵区，建筑面枳75.35平方米的房产有优先受偿权。事实与理由：借款人樊希平于2012-05-07在我行办理个人住房货款30万元以沈阳市东陵区房产为抵押物，还款至2018年8月后不再偿还贷款本息。至2019年2月25日，累计欠款172天，逾期本金16375.38元，逾期正常息2782.95元，逾期罚息131.74元，逾期复利24.04元。累计欠款136094.41元，其中本金133155.68元，欠息2938.73元(截至2019年5月25日)由于借款人长期拖欠贷款本金及利息，对樊希平、万秀娟承依法起诉。因此，请求法院依法维护原告的合法权益。被告樊希平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告万秀娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知书、催收通知书、催收邮寄回单、抵押登记证、他项权证等证据，本院组织原告进行了举证。因被告樊希平、万秀娟未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月7日，中国农业银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人（抵押权人）与樊希平作为借款人（抵押人）、万秀娟作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：樊希平、万秀娟向原告借款30万元，用于购买坐落于沈阳市东陵区，建筑面积75.35平方米的房屋。合同约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息还清之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。樊希平、万秀娟以所购房屋进行抵押，并办理了抵押权设立登记。2012年5月7日，中国农业银行股份有限公司沈阳分行将借款30万元按约发放。被告自2018年8月起逾期还款，截止至2019年2月25日，被告拖欠原告借款本金133155.68元，利息2938.73元。原告催收未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告樊希平、万秀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求判定合同提前到期，并要求被告偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，被告将涉诉房屋抵押于原告，且办理了抵押权设立登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行与被告樊希平、万秀娟于2012年5月7日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：21020120120012246）提前到期；二、被告樊希平、万秀娟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行借款本金133155.68元，利息2938.73元（利息截止至2019年2月25日，自2019年2月26日起至债务实际清偿之日止的利息、逾期利息按合同约定计算）；三、如被告樊希平、万秀娟逾期履行本判决书第二项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行对被告樊希平、万秀娟抵押的房产[沈阳市东陵区金帆中路106-1号（2-13-2），建筑面积75.35平方米]享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3022元，保全费1200元，公告费300元，由被告樊希平、万秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  王 斐人民陪审员  郑秀丽二〇二〇年六月十日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。