天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初729号原告：边慧琴，女，1954年12月13日出生，汉族，天津市色织服装厂退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘梦媛，天津长天律师事务所律师。被告：路世强，男，1971年4月3日出生，汉族，天津铁路公安处乘警支队教导员，住天津市河北区。原告边慧琴与被告路世强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告边慧琴及其委托诉讼代理人刘梦媛、被告路世强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边慧琴向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2000年5月21日签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告购房款70000元；3.判令被告返还原告支付的购买诉争房产权费用10246元；4.判令被告赔偿原告损失860000元；5.判令被告赔偿原告利息损失70000元（以860000元为基数，自2018年7月13日至2020年5月24日，按照年利率4.75%计算应为79573.56元，原告主张70000元）；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2000年5月21日签订购房协议，约定被告将其名下坐落于天津市河北区民权门印江南里6号楼1门204室偏独转让给原告，转让价格为人民币70000元，原告已一次性付清。后原告多次催促被告办理房屋过户手续，但由于被告个人原因一直未能过户。为此，原告找到被告工作单位，其单位还为原告出具证明，证明被告已将房屋出售给原告，房屋所有权已归原告方所有。2017年10月12日，原告以被告的名义购买了上述房屋产权，并支付了10246元产权费。此后，原告多次找被告办理房屋产权过户手续，均被被告以各种理由予以拒绝。后原告想出售此房，经与被告协商，决定以被告名义出售该房屋，出售所得房款归原告所有。2018年5月20日，被告与案外人梁江晨签订了《房地产买卖（转换）居间合同》，约定房屋售价为930000元，双方在河北区房地产管理局办理交易手续时发现涉案房屋因被告与他人在河西区人民法院涉及诉讼已于2018年3月13日被该法院裁定查封，无法完成过户手续。原、被告于2019年4月21日签订补充协议，承诺于2019年5月15日前将涉案房屋解除查封，如无法按时完成，被告自愿承担违约责任，将该房屋按等额市场价以现金形式支付给原告，但被告未在约定的时间内将房屋解封。双方又于2019年12月27日再次签订补充协议，约定因涉案房屋至今未解封，被告自愿承担责任，房屋归被告所有，被告将该房屋以市值930000元现金形式支付给原告。原告多次联系被告解封事宜，被告均予以推脱，至今未能解封。综上，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。被告路世强辩称，同意解除原、被告于2000年5月21日签订的房屋买卖合同，同意返还原告购房款70000元及原告已支付的购买涉案房屋产权费10246元。因为被告的过错造成原告购买房屋没有成功，给原告造成了损失，被告同意承担责任，但是不认可原告主张的860000元数额，如果原告同意的话，我可以在河西区人民法院案件解决完毕以后再按照市场价把房子买回来（扣除70000元购房款和购买产权费用10246元）。因为房子没有买卖成功，原告没有收到房款可能会是多种原因造成的，原告没有收到房款也就不会产生利息损失，所以不同意赔偿原告主张的利息损失70000元。本院经审理认定事实如下：2000年5月21日，原、被告签订《协议书》，约定路世强将其名下承租的河北区民权门印江南里6号楼1门204室铁路产房屋一套转卖给边慧琴，边慧琴一次性给付路世强房款70000元。协议签订后，边慧琴向路世强支付了房款70000元，路世强将上述房屋交付边慧琴使用。后路世强因故一直未将上述房屋过户到边慧琴名下。2005年，边慧琴找到路世强工作单位，同年2月28日，天津铁路公安处南仓车站公安派出所为原告出具证明，载明：“我所路世强已于2000年5月将河北区民权门印江南里6-1-204卖给宋胜利，由于工作原因，至今没有办理过户手续，房屋所有权已归宋胜利所有。特此证明。加盖该单位公章。”2017年10月12日，边慧琴以路世强名义向北京铁路局天津建筑段交付10246元购买了河北区房屋产权。2017年11月13日，路世强取得上述房屋房地产权证。后原告以路世强的名义与案外人梁江晨签订了《房地产买卖（置换）居间合同》，该合同约定，由梁江晨出资930000元购买河北区印江南里6-1-204号房屋。由于2018年3月13日天津市河西区人民法院以（2018）津0103执保字308号执行裁定书裁定查封了路世强名下天津市河北区印江南里6-1-204房屋，期限为三年，导致上述房屋买卖合同未能实际履行。为此，梁江晨到天津市河北区人民法院起诉路世强，本院于2018年12月15日作出（2018）津0105民初6536号民事判决书，判决：“一、路世强、梁江晨、天津市乾易呈房地产经纪有限公司于2018年5月20日签订的《房地产买卖（置换）居间合同》解除；二、路世强返还梁江晨定金20000元；三、路世强给付梁江晨违约金93000元、诉讼保全担保保险费3000元。”2019年4月21日，路世强作为甲方，宋胜利（边慧琴之夫）、边慧琴作为乙方作出《情况说明》一份，载明：“甲方于2000年将位于天津市河北区方，并签有协议，房屋性质属于路产，于2005年甲方单位为此事实开有一份证明，证明甲方已将此房屋卖给乙方，房屋所有权已归乙方所有，并盖有甲方单位天津铁路公安处南仓站公安派出所公章。经乙方多次催促甲方办理房屋过户手续，但由于甲方个人原因房屋一直未能过户，2017年10月乙方购买此房产权，2017年11月办理完产权购买，购买产权费用由乙方所出。但之后仍因甲方个人原因，未能办理房屋过户手续，并且由于甲方个人原因，导致房屋现已被天津市河西区人民法院依法查封，无法完成过户手续，严重侵害了乙方享有该房屋所有权的合法权益，现甲方答应并承诺于2019年5月15日前，将该房屋解除查封，如无法按时顺利完成，甲方自愿承担违约责任，将该房屋等额市价款以现金形式支付给乙方，特此说明。甲方签字处有路世强签名捺手印，乙方签字处有宋胜利、边慧琴签名捺手印。”2019年12月27日，上述三人再次签订《补充说明》一份，载明：“因由于甲方原因一直无法和乙方完成房屋过户手续，所以于2018年曾由甲乙双方协商后，决定以甲方名义出售房屋，但出售所得的房款归乙方所有。但由于房屋因甲方原因被河西区法院查封，所以未能成功出售房屋，当时房屋以93万元价格出售。至今房屋仍被河西区法院查封，甲方自愿承担责任，如甲方不能解封房屋，则房屋归甲方所有，房屋市值玖拾叁万元的金额，甲方将以现金形式支付给乙方。特此说明。甲方签字处有路世强签名捺手印，乙方签字处有宋胜利、边慧琴签名捺手印。”2020年5月11日，天津市河西区人民法院向路世强下发（2018）津0103执6487号之一通知书，因路世强逾期不履行生效法律文书确定的义务，依照相关法律规定，责令路世强于2020年5月25日前履行生效判决书确定的给付义务，到期仍不履行的，该院将依法拍卖天津市河北区印江南里6-1-204号房屋。现边慧琴以诉称为由来院起诉，请求法院依法支持其诉讼请求。庭审中，路世强对其与边慧琴之间就涉案房屋的买卖过程无异议，也认可是因其个人原因导致双方一直未能就涉案房屋办理过户手续，对边慧琴在本案中的第1、2、3项诉讼请求无异议，同意给付，对边慧琴的其他诉讼请求则以辩称为由不同意给付。庭审结束后，经本院与边慧琴配偶宋胜利询问，其表示虽然是其与边慧琴于2019年4月21日、2019年12月27日和路世强签订的《情况说明》和《补充说明》，但同意由边慧琴一人向路世强主张权利。上述事实，有原告提供的相关证据材料、庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告边慧琴与被告路世强于2000年5月21日就涉案房屋签订的《协议书》及因被告路世强未完成上述房屋过户义务，原告及其配偶与被告之间签订的《情况说明》和《补充说明》，均是经双方合意后签订，应是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。各方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。现被告因个人原因一直未能将出售给原告的房屋过户给原告，导致双方就涉案房屋签订的《协议书》无法履行，原告以诉称为由来院起诉。庭审中，被告同意原告在本案中的第1、2、3项诉讼请求，本院依法予以照准。关于原告第4项诉讼请求主张被告赔偿原告损失860000元一节，经本院审理查明，造成原、被告之间无法完成涉案房屋买卖过户手续的责任完全在于被告，且涉案房屋现处于被其他法院将拍卖的状况。鉴于双方签订的《情况说明》和《补充说明》的约定，被告应支付原告未能取得涉案房屋所有权产生的损失860000元，故本院对原告该项诉讼请求应予以支持。关于原告主张被告赔偿其利息损失700000元一节，原告就该项主张未能提供相关证据予以证实，被告对此亦不予认可，原告该项主张既不符合法律规定，双方又无约定，故本院对原告该项诉讼请求无法支持。庭审结束后，经本院询问原告配偶宋胜利，其表示同意由边慧琴向路世强主张权利，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、解除原告边慧琴与被告路世强于2000年5月21日就坐落天津市河北区民权门印江南里6号楼1门204室签订的《协议书》；二、本判决生效后三十日内，被告路世强返还原告边慧琴购房款70000元；三、本判决生效后三十日内，被告路世强返还原告边慧琴垫付的购买房屋产权的费用10246元；四、本判决生效后三十日内，被告路世强给付原告边慧琴购房损失860000元；五、驳回原告边慧琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6949元，由原告边慧琴负担482元，被告路世强负担6467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年六月十一日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。