四川省洪雅县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1423民监1号 再审申请人眉山青衣江置业有限公司，住所地洪雅县洪川镇江南西路一段1号21栋2层3号，统一社会信用代码：91511423551004489M。 法定代表人刘成俊，执行董事。 委托诉讼代理人姚金容、范颂阳，四川明炬律师事务所律师。 再审被申请人侯学锋，男，1973年2月17日出生，汉族，住洪雅县。 再审申请人眉山青衣江置业有限公司因起诉再审被申请人侯学锋房屋买卖合同纠纷一案，不服洪雅县人民法院（2018）洪民初字第1285号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。 眉山青衣江置业有限公司申请再审称，（一）、撤销（2018）川1423民初1285号民事判决书第三项；（二）、依法改判被申请人协助撤销本案案涉《商品房买卖合同》及附件备案登记、预告登记、预抵押登记的相关手续。 经审查查明，2013年5月19日，原告与被告签订《借款协议》，该《借款协议》约定：鉴于乙方（本案被告、下同）选择以抵押贷款方式（按揭）购买甲方（本案原告、下同）开发的[观澜城邦]第22栋1单元25楼04号商品房，乙方向甲方借款41000元，乙方于2014年3月31日前向甲方偿还全部借款，乙方在借款期限届满前还清借款的，免收利息。若借款期限届满未还清借款的，不论金额多少，乙方的行为均构成还款违约行为，甲方有权解除上述合同（即包含商品房买卖合同、补充协议），并有权将上述商品房另行出售给第三方，且无需通知乙方。甲方解除合同的，乙方应按上述合同约定的总房价的20%向甲方支付违约金，因解除合同产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的相关税费等费用）由乙方承担，甲方有权从乙方已缴纳的款项中直接扣除相应违约金及相关费用。甲方依据本协议解除合同的，乙方应在甲方通知解除之日起15日内无条件付清银行按揭贷款，并配合甲方到洪雅房地产管理所办理《商品房买卖合同》的撤销备案手续等双方主要权利义务。 同日，被告向原告出具了《借款条》，该《借款条》载明：今借到眉山青衣江置业有限公司现金41000元整。 2013年5月24日，原、被告双方签订了合同签约备案号8140号：《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，《商品房买卖合同》主要约定：被告以按揭付款方式以总价款221979元购买原告开发的“观澜城邦三期”项目22栋1单元25层4号房，付款方式及期限为贷款方式付款，买受人（即被告）可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司洪雅县支行借款支付等内容。其中，在该《商品房买卖合同》第九条逾期付款责任中约定：买受人未按照约定时间付款的，按照下列第2种方式处理（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。 《商品房买卖合同补充协议》另行约定：二、关于《合同》附件五付款方式及期限和第九条逾期付款责任的特别约定：买受人采用（二）种方式付款：买受人采用按揭贷款方式付款，买受人在2013年5月24日一次性将首付房款71979元支付给出卖人。买受人未按期支付首付房款的，买受人应当向出卖人支付应付首付款10%的违约金，出卖人还有权解除合同及其补充协议，并有权将房屋另行出售给第三方；余款15万元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付，但买受人在未向出卖人全部付清房款以前，出卖人保留对该房屋的所有权。4、在买受人办理了银行按揭贷款手续后，因买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的担保损失及产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后5日内向出卖人支付。否则，出卖人有权解除合同及其附件、补充协议，并有权将本合同约定的房屋另行出售给第三方。 《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，签订后，被告向原告支付购房首付款30979元，原告代被告垫付了首付款41000元共计71979元。其中该41000元为被告在《借款协议》中的向原告的借款。2013年5月24日，原告向被告出具《专用收款收据》，交款方式载明：POS10979元、换票（转房款）20000元、现金41000元；收款事由载明：收到侯学锋房款71979元。该41000元至今被告未在约定的期限即2014年3月31日前偿还原告。 2013年6月27日，根据原告同洪雅县农村信用合作联社签订的《个人住房、商业用房贷款合作协议》的约定，被告同原告按揭贷款合作方洪雅县农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，《该个人购房借款合同》约定：洪雅县农村信用合作联社向借款人侯学锋（即本案被告）贷款15万元；贷款期限从2013年6月27日起至2033年6月26日止；采用等额本息还款方法即每月还本为1181.55元，若遇基准利率调整，则每期还款金额相应调整；担保方式为保证人（即本案原告）提供连带责任保证。同时，被告在该《个人购房借款合同》上，约定以自己所购买的“观澜城邦三期”项目22栋1单元25层4号房设定抵押。抵押担保范围为：包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等）。 在该《个人购房借款合同》上，本案被告侯学锋在借款人、抵押人一栏分别签名捺印，洪雅县农村信用合作联社在贷款人一栏签名盖章，本案原告在保证人一栏签名盖章。 从2017年6月起，被告即开始未按时支付洪雅县农村信用合作联社月供按揭贷款。在洪雅县农村信用合作联社催收无果后，根据《个人购房借款合同》和《个人住房、商业用房贷款合作协议》的约定，2018年5月25日，洪雅县农村信用合作联社向保证人（本案原告）和借款人及抵押人（本案被告）发出《洪雅县农村信用合作联社个人贷款宣布贷款到期及履行清偿义务通知书》，该通知书主要载明：“根据2013年6月27日你与我行签订的《个人购房借款合同》的相关条款规定，在借款人未按约定按期足额偿还借款时，我行有权宣布该借款合同项下的借款立即到期，并有权要求借款人、担保人承担清偿责任。”同时载明尚欠的贷款本金为128583.71元。 在洪雅县农村信用合作联社宣布贷款提前到期后，洪雅县农村信用合作联社扣除了本案原告在洪雅县农村信用合作联社保证金账户中的款项，用于代偿被告的按揭贷款。2018年6月4日，洪雅县农村信用合作联社出具《情况说明》，该《情况说明》主要载明：至2018年6月4日，该笔贷款已全部结清。 在原告代为被告偿还了洪雅县农村信用合作联社的借款后，因原告多次通知被告履行还款义务未果后故诉来本院。 庭审中，原告提交了《委托代理合同》，该《委托代理合同》载明律师代理费金额为15000元，原告提交的律师代理费发票金额为15000元。 眉山青衣江置业有限公司提出的诉讼请求是：1、请求判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等附件；2、判令被告支付原告主张债权的律师费15000元，并直接在其已付房款中扣除；3、判令协助撤销被告案涉《商品房买卖合同》及附件备案登记、预告登记、预抵押登记的相关手续。 原判支持了原告第一、二两个诉讼请求。但驳回了其余的诉讼请求。 本院经审查认为，本案所涉合同签约备案号8140号《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》已被解除，因此对眉山青衣江置业有限公司提出应依法撤销在洪雅县房地产管理所涉《商品房买卖合同》及附件备案登记、预告登记、预抵押登记的相关手续，侯学锋负有协助义务，眉山青衣江置业有限公司的该诉讼请求应当支持。原判判决驳回该诉讼请求，使眉山青衣江置业有限公司的合法权益得不到保障。申请人眉山青衣江置业有限公司申请再审符合法律规定，应当支持。 经本案合议庭提交审判委员会讨论决定，同意对本案予以再审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下： 一、本案由本院另行组成合议庭进行再审。 二、再审期间中止原判决的执行。 审判长  王雪梅 审判员  陈永祥 审判员  黄 逊 二〇二〇年六月九日 书记员  杨 惠