四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1979号 原告：四川优客星空公寓管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦晖西一街99号1栋2单元10楼。 法定代表人：刘翔，总经理。 委托诉讼代理人：李楠琦，女，1986年11月12日出生，汉族，住海口市秀英区。系该公司员工。 被告：叶兰，女，1983年8月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告四川优客星空公寓管理有限公司（以下简称优客星空公司）与被告叶兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优客星空公司的委托诉讼代理人李楠琦到庭参加诉讼，被告叶兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告优客星空公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶兰立即搬离案涉租赁房屋；2.判令被告按照同户型市场价向原告支付租金；3.判令被告支付原告未按约定时间腾退房屋的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第二项诉讼请求租金计算标准为：按3000元/月标准，自2019年11月2日计算至被告实际腾退之日；第三项诉讼请求违约金的计算标准为：以欠付金额为基数，自逾期之日起按每日千分之二标准计算。事实和理由：原被告于2018年11月2日签订《优客逸家房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告租赁的位于成都市高新区天府二街368号绿地之窗小区3栋1单元2804号房屋，租赁期限为2018年11月2日至2019年11月1日。合同到期后，双方未续约，原告多次催促被告搬离案涉房屋，被告均已无正当理由拒绝搬离，原告系租赁房屋为主要经营业务的企业法人，被告非法占用原告依法租赁的房屋的行为造成原告无法将案涉房屋租赁给其他租客，双方合同到期后，案涉房屋同期同小区同户型的租金已涨至3000元/月，原告认为被告，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告叶兰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明认定如下事实：2014年1月21日，案外人马聘购买成都海联实业发展有限责任公司开发建设的位于成都市高新区房屋，建筑面积为54.69平方米。后马聘（甲方）和四川优客投资管理有限公司（乙方，以下简称优客投资公司）于2015年9月16日签订《优客逸家房屋委托管理协议》，约定甲方将案涉房屋委托乙方租赁管理，合作期限为自标的房屋装修许可证签发之日起截止执行满63个合同月时止，包含2个月装修期、60个月计租期。乙方有权对案涉房屋提供装修、家居配置服务并全权负责房屋的后续租赁管理事宜。 2018年11月2日，优客投资公司（甲方）与叶兰（乙方）签订《优客逸家房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市高新区天府二街368号街道绿地之窗3栋一单元28楼4号A间房屋出租给叶兰，租赁期为2018年11月2日至2019年11月1日，房租为2105元/月，服务管理费100元/月，租房押金500元。房屋押金应在首次签约时缴纳，房租、服务管理费等费用均按季支付。乙方继续承租的，应于租赁期限届满前三十日内向甲方提出续租要求，甲方将告知乙方继续承租的房屋价格与续租政策，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。关于违约责任，若乙方未按约定时间腾退房屋的，每延迟一日，乙方应向甲方支付本金的千分之二十/日的违约金。 2019年11月19日，原告优客星空公司按照《优客逸家房屋租赁合同》中约定的邮箱地址向叶兰发送《搬离告知书》，载明案涉租赁合同已到期，退租管家多次联系叶兰退房未果，要求叶兰在2019年11月21日前搬离案涉房屋。 2019年12月20日，原告优客星空公司向叶兰发送《告知函》，载明案涉租赁合同已到期，叶兰也未向优客星空公司提出续租申请，叶兰占用房屋已产生相应欠费，要求叶兰在收到告知函3日内搬离房屋并结清相关费用。优客星空公司将该《告知函》张贴于案涉租赁房屋中。 2019年12月13日，马聘向原告优客星空公司出具《委托书》，载明委托优客星空公司处理案涉房屋租赁期间即2019年12月13日至2020年11月30日的相关事宜，包括但不限于因租客违反租客合同约定，清退租客并收回房屋使用权、更换房屋大门锁具等。 另查明，原告优客星空公司在庭审中当庭陈述，叶兰支付了租赁期内即2018年11月2日至2019年11月1日的房租。租赁合同到期后，叶兰未提出续租申请，也未搬离租赁房屋。 再查明，2019年2月19日，四川优客投资管理有限公司更名为本案原告四川优客星空公寓管理有限公司。 本院认定上述事实所采信的证据有：原被告的身份信息、《商品房买卖合同》《优客逸家房屋委托管理协议》《优客逸家房屋租赁合同》《搬离告知书》《告知函》《委托书》以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，叶兰与优客星空公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，租赁合同于2019年11月1日到期，叶兰未在租赁期限届满前三十日内向优客星空公司提出续租要求，双方亦未就续租事宜达成一致意见重新签订租赁合同，租赁期限后叶兰应搬离租赁房屋。故优客星空公司要求叶兰搬离案涉房屋的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于优客星空公司主张叶兰自2019年11月2日至实际搬离房屋之日按同户型市场价3000元/月向优客星空公司支付房屋占用费。本院认为，叶兰实际占用案涉房屋，应当支付房屋占用费，优客星空公司主张叶兰按同户型市场价支付占用费，其提交的证据不足以证明案涉房屋的实际租金，本院不予采纳。案涉租赁合同约定房租2105元/月，服务管理费100元/月，故本院认定叶兰按合同约定的租金及服务管理费标准支付房屋占用费，即叶兰应自2019年11月2日起，按2205元/月标准向优客星空公司支付房屋占用费至实际腾退之日。 关于优客星空公司主张叶兰以欠付金额为基数，自2019年11月2日起至实际搬离之日按每日千分之二十支付违约金。根据合同约定，叶兰未按约腾退房屋，每延迟一日应向优客星空公司支付本金千分之二十/日的违约金。本院认为，违约金条款的设立目的在于增加可能违约一方的违约成本，从而保障合同的妥善履行，违约金兼具补偿损失和违约惩罚的作用，合同约定的每日千分之二十明显过高，本院根据双方合同履行实际情况、优客星空公司实际受损、叶兰的违约情形，本院调整为：以欠付房屋占用费为基数，自2019年11月2日起按照每日万分之二的标准计算违约金至款项付清之日止。 综上，原告优客星空公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告叶兰在本案中经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了在一审中对优客星空公司主张事实及诉讼请求进行答辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由被告叶兰自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告叶兰于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市高新区的租赁房屋； 二、被告叶兰于本判决生效之日起十日内向原告四川优客星空公寓管理有限公司支付自2019年11月2日起，按2205元/月标准计算至实际腾退房屋之日止的房屋占用费； 三、被告叶兰于本判决生效之日起十日内向原告四川优客星空公寓管理有限公司支付违约金（违约金的计算方式为：以尚欠房屋占用费为基数，自2019年11月2日起按每日万分之二的标准计算至款项付清之日止）。 四、驳回原告四川优客星空公寓管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83元，由被告叶兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 肖 华 二〇二〇年六月二十三日 书记员 林佳莹