山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初1525号 原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街380号。 法定代表人：李岩松，董事长。 委托诉讼代理人：毕绪波，男，该单位职工。 被告：刘伟，男，1977年2月27日生，汉族，住桓台县。 被告：牛晓芳，女，1978年5月4日生，汉族，住桓台县。 被告：刘希文，男，1951年7月14日生，汉族，住桓台县。 被告：孟瑞芹，女，1953年8月2日生，汉族，住桓台县。 原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告刘伟、牛晓芳、刘希文、孟瑞芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人毕绪波到庭参加诉讼。被告刘伟、牛晓芳、刘希文、孟瑞芹经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桓台农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘伟偿还借款本金870000元，利息53645.35元(截至2019年12月20日)及至实际还清之日的利息；2.请求判令牛晓芳、刘希文、孟瑞芹对上述欠款承担连带清偿责任；3.诉讼费及实现债权的相关费用由各被告承担；4.请求判令桓台农商行对坐落于桓台县索镇东岳路605号金太洋花园洋房9号楼1单元1楼东户的房产【（不动产权证书号：桓国用（2007）第S7047-10号，08-1018175）】所有权拍卖、变卖或折价的款项享有优先受偿权。事实和理由：刘伟于2018年9月28日与桓台农商行签订《个人借款合同》一份，约定刘伟从桓台农商行贷款870000元，期限自2018年9月28日至2020年9月26曰。同日，刘希文与桓台农商行签订《抵押合同》一份，将其名下位于桓台县户的房产作为抵押。同日，牛晓芳与桓台农商行签订《共同还款责任承诺书》，孟瑞芹与桓台农商行签订《共同还款责任承诺书》和《抵押人、共有人同意抵押承诺书》各一份，承诺对桓台农商行与刘伟自2018年9月28日至2020年9月26日所形成的债权承担连带还款责任，并同意将该房产作为抵押。借款合同签订后，桓台农商行按约定于2018年9月30日将贷款870000元发放给刘伟。刘伟未按照合同约定归还借款利息。经催收，牛晓芳，刘希文，孟瑞芹也未履行连带清偿责任，根据合同约定，桓台农商行提前终止借款合同。截止2019年12月20日刘伟尚欠本金870000元，利息53645.35元(正常利息37704.1元、罚息14586.09元、复利1355.16元)未支付。为此，特提起诉讼。 刘伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 牛晓芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。 刘希文未到庭，亦未提交书面答辩意见。 孟瑞芹未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，桓台农商行与刘伟签订《个人借款合同》一份，约定刘伟从桓台农商行贷款870000元，借款种类为中期贷款，借款用途为购木材；借款期限自2018年9月28日至2020年9月26日；借款方式为非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%，本合同有效期内不变；还款方法为定期结息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期还本还款法，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息，具体还款期限和还款金额如下：2019年3月28日还款5000元，2019年9月28日还款5000元，2020年3月28日还款5000元，2020年9月26日还款855000元。借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息还清为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，桓台农商行作为抵押权人，刘希文作为抵押人，双方签订《抵押合同》一份，载明：为确保刘伟与抵押权人签订的《个人借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币870000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产位于桓台县。同日，孟瑞芹出具《抵押人、共有人同意抵押承诺书》一份，承诺其本人作为抵押人刘希文的共同财产拥有者，同意以位于桓台县作抵押，同时承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人与抵押人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，桓台农商行与刘希文、孟瑞芹办理了上述房产的抵押登记手续，登记号为鲁（2018）桓台县不动产证明第0008632号。 上述合同签订后，桓台农商行于2018年9月30日将贷款870000元发放到借款人刘伟尾号为4552的存款账户。借据载明的到期日为2020年9月26日。自2019年3月20日开始刘伟不再按照借款合同的约定支付利息。2019年3月20日至2019年12月20日，刘伟共欠付利息37704.10元。在此期间共产生罚息14586.09、复利1355.16元。上述利息、罚息及复利共计53645.35元。截至2019年12月20日，刘伟尚欠桓台农商行借款本金870000元，利息（包括复利及罚息）53645.35元。 本院认为，桓台农商行与刘伟签订的《个人借款合同》、与刘希文签订的《抵押合同》、以及牛晓芳、孟瑞芹向桓台农商行出具的《共同还款责任承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。合同签订后，桓台农商行按约将贷款发放给借款人刘伟，履行了合同义务。刘伟收到贷款后，未按照合同约定的期限支付利息，牛晓芳、孟瑞芹作为共同还款承诺人亦未履行支付利息的义务，构成违约。根据合同约定桓台农商行有权提前收回贷款本息。截至2019年12月20日刘伟共欠桓台农商行借款本金870000元、利息53645.35元。故桓台农商行诉求刘伟、牛晓芳、孟瑞芹偿还借款本金870000元、支付利息53645.35元，符合合同约定，本院予以支持。桓台农商行主张刘伟、牛晓芳、孟瑞芹以870000元为基数，按合同约定的利率支付自2019年12月21日起至借款实际付清之日止的利息，亦符合合同约定，本院予以支持。 刘希文以其与孟瑞芹所有的位于桓台县【（不动产权证书号：桓国用（2007）第S7047-10号，08-1018175）】为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记。故，桓台农商行诉求对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人刘希文共有人孟瑞芹所有，不足部分由刘伟、牛晓芳、孟瑞芹继续清偿。刘希文承担抵押担保责任后，有权向刘伟、牛晓芳、孟瑞芹追偿。 刘希文未就刘伟所欠上述债务提供连带保证责任，亦未出具还款承诺书，孟瑞芹出具的承诺书对刘希文不具有法律约束力。故，桓台农商行诉求刘希文对刘伟未偿还的借款本息承担连带清偿责任，本院不予支持。 刘伟、牛晓芳、刘希文、孟瑞芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘伟、牛晓芳、孟瑞芹偿还原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金870000元、利息53645.35元（截至2019年12月20日），于本判决生效后十日内付清； 二、被告刘伟、牛晓芳、孟瑞芹以870000元为基数，自2019年12月21日起至借款实际给付之日止，按借款合同约定的利率支付原告山东桓台农村商业银行股份有限公司利息； 三、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告刘希文位于桓台县【（不动产权证书号：桓国用（2007）第S7047-10号，08-1018175）】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告刘希文有权向被告刘伟、牛晓芳追偿； 五、驳回原告山东桓台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6518元，由被告刘伟、牛晓芳、刘希文、孟瑞芹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  **军 二〇二〇年六月十一日 书记员  刘格格