上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初53490号原告：刘路喜，女，1963年9月13日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：彭位，上海海宽律师事务所律师。被告：吴福华，男，1959年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郭秋勤，女，1970年10月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：吴英豪，男，2001年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告刘路喜与被告吴福华、郭秋勤、吴英豪民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，后因案情需要，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭位及三被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘路喜向本院提出诉讼请求：1、被告吴福华、郭秋勤共同归还借款492,500元；2、被告吴福华、郭秋勤共同支付利息81,262.5元及利息滞纳金27,303.33元；3、被告吴福华、郭秋勤共同支付逾期利息(以492,500元为基数，自2019年10月11日起算至实际付清之日止，按日利率0.065%计算)；4、律师费18,000元由被告吴福华、郭秋勤共同承担；5、如被告吴福华、郭秋勤未履行上述付款义务，则原告可以与三被告协议，以其名下位于上海市清溪路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请拍卖、变卖上述抵押物，所得价款原告在超出顺位在先的抵押权部分优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归三被告，不足部分由被告吴福华、郭秋勤继续清偿。事实和理由：2018年9月26日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》及《补充协议》，约定：吴福华、郭秋勤因资金周转需要向原告借款500,000元，借款期限12个月，自2018年10月3日起至2019年10月2日止，月利率1.5%。三被告以其名下位于上海市清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“抵押房产”)为履行还款义务提供抵押担保。吴福华、郭秋勤如未按约定履行付息义务，每逾期一日，须支付日利息的0.5倍作为滞纳金。如未按约履行本金还款义务，应支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。同年10月11日，原告银行转账给被告500,000元。同日及2018年11月15日，被告支付了两期利息，之后未再还款，故原告诉至本院。被告吴福华辩称，当时被告失业，借款给朋友做生意，以赚取利息。被告先向红叶公司借款，因未归还，红叶公司介绍被告向港开公司借款，以借新还旧。被告不认识原告，未收到原告转账的500,000元，抵押借款合同在港开公司签订，被告将银行卡及密码交给了港开公司，港开公司收取了很多费用。被告没有违约，不同意承担违约金。被告郭秋勤辩称，被告是向港开公司借款，而非原告。借款是给吴福华使用，具体由吴福华操作，被告收到的款项不到500,000元。被告吴英豪辩称，被告是向港开公司借款，到账金额没有500,000元。本院经审理查明：吴福华与郭秋勤系夫妻，吴英豪系双方之子。2018年9月26日，原告等人与三被告签订《不动产抵押借款合同》及《补充协议》，约定：吴福华、郭秋勤因资金周转需要向原告借款500,000元，借款期限12个月，自2018年10月3日起至2019年10月2日止。月利率1.5%，自借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率1/30。到期一次性还本，按月支付利息，原告实际提供借款之日所对应的日期为每月付息日。三被告同意以其名下抵押房产为履行还款义务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金或滞纳金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的费用(包括但不限于律师费等)。如吴福华、郭秋勤未按约定履行付息义务，每逾期一日，须支付日利息的0.5倍作为滞纳金，若超过10日未付清利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求立即偿还全部借款本息，同时承担合同第十二条约定的违约责任。如吴福华、郭秋勤未按约履行本金还款义务，原告不再收取利息，吴福华、郭秋勤应支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算(逾期利息=借款本金余额×0.065%×逾期天数)。签约时，因吴英豪尚未成年，由父母代为签名。嗣后，双方办理了抵押手续。2018年10月11日，原告银行转账给吴福华500,000元。同日，吴福华出具收条，确认收到原告借款500,000元。2018年10月11日和2018年11月15日，吴福华分别转账给原告7,500元。原告为本案诉讼聘请律师，交纳律师费18,000元。审理中，三被告表示，同意归还借款本金492,500元及10个月的利息(月息为1.5%)。本院认为，原告主张被告吴福华、郭秋勤向其借款，提供借款合同、收条、银行流水等证据，以证明双方之间存在借贷合意以及原告向被告实际交付之事实，本院予以确认。原告存在预先在本金中扣除利息以及被告多支付第一期利息的情形，该款应自借款本金中扣除，欠付本金确定为492,387.5元。原告主张利息、滞纳金及逾期利息，符合合同约定，可予准许，但具体金额及计算方式将作相应调整。关于律师费，本院根据合同约定及本案的实际情况，酌情予以确定。双方当事人就抵押房产办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，予以支持。被告辩称并非向原告借款以及未收到全部借款，但借款合同、收条均载明出借人系原告，且500,000元亦由原告账户全部转入吴福华账户，故被告之抗辩意见，本院难以采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内共同归还原告刘路喜借款492,387.5元；二、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内共同给付原告刘路喜利息及滞纳金108,325.25元；三、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内共同给付原告刘路喜逾期利息(自2019年10月11日起算至实际付清之日止，每日以借款本金余额的0.065%计算)；四、被告吴福华、郭秋勤应于本判决生效之日起十日内共同给付原告刘路喜律师费8,000元；五、如被告吴福华、郭秋勤未履行上述付款义务，则原告刘路喜可以与被告吴福华、郭秋勤、吴英豪协议，以其名下位于上海市清溪路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请拍卖、变卖上述抵押物，所得价款原告刘路喜在超出顺位在先的抵押权部分优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴福华、郭秋勤、吴英豪，不足部分由被告吴福华、郭秋勤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,990.6元，由被告吴福华、郭秋勤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  施鲁檬人民陪审员  施立富人民陪审员  周建萍二〇二〇年六月八日书 记 员  卢哲歆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。