淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1299号原告：淮安市赶集房产经纪有限公司。法定代表人：陈广浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兵，该公司员工。委托诉讼代理人：厉天浩，江苏拓力律师事务所律师。被告：韩尹，男。被告：袁丽，女。被告：吴志刚，男。被告：章建霞，女。原告淮安市赶集房产经纪有限公司（以下简称赶集公司）与被告韩尹、袁丽、吴志刚、章建霞居间合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赶集公司的委托诉讼代理人王兵、厉天浩，被告韩尹、吴志刚、章建霞到庭参加诉讼，被告袁丽经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赶集公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩尹、被告袁丽共同支付原告中介费10000元；2、判令被告吴志刚、被告章建霞共同支付原告中介服务费12000元；3、判令四被告共同承担原告律师费3000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告韩尹、被告袁丽系夫妻关系，被告吴志刚、被告章建霞系夫妻关系。2019年11月30日，在原告的居间服务下，被告韩尹、袁丽（卖方）与被告吴志刚、章建霞（买方）签订了淮安市存量房买卖及居间服务合同，约定被告韩尹、袁丽将其出卖于被告吴志刚、章建霞，房屋建筑面积83.22平方米，总价款为830000元，合同签订后，被告吴志刚、章建霞向被告韩尹、袁丽支付购房定金10000元。合同第九条约定，“本签订合同时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准……”。2019年11月30日，被告韩尹、袁丽与被告吴志刚、章建霞分别和原告签订了佣金支付确认书，根据佣金确认书的约定，被告韩尹、袁丽应当支付佣金10000元，被告吴志刚、章建霞应当支付佣金12000元。合同签订后，原告依约积极履行自己的中介义务，但被告之间私下解除了买卖合同，以致双方拒不支付原告的居间服务费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定、买卖合同第九条以及佣金支付确认书的约定，原告认为，几被告的行为已构成违约，应当按照约定向原告支付相应的居间服务费。后，该居间服务费经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求法庭依法支持原告诉讼请求。被告韩尹辩称，我的房屋是在58同城网上资源共享的，我提供给每个中介，每个中介都带人过来看房。这位买家也是中介看了我的信息把他带过来的。当时我挂价是83万，他问我心里价位，我说82万也能卖掉。中介问我有什么好处。我说如果卖出高价，我可以以额外形式给中介好处。当时并未说1万元是中介费，就是多卖给中介的好处。当时签订购房意向书时，我问房产是全款还是贷款买，中介说是贷款买房，说好房屋买卖成交后，可以给好处费，如果房屋未卖出，则不给好处费。在此期间，中介也未提供其他服务。我与原告公司员工联系多次，未能享受到其他任何服务。后来买家联系我说不想买房了。中介应当对买卖双方进行约谈但并没有。中间房价下跌，对我已经造成损失。买家发信息告知我自愿放弃定金。现在我的房屋卖出的价格比之前挂价下降了几万元，我的损失谁来承担。被告吴志刚辩称，合同是在原告欺骗的情况下签订的，我方不能提供收入证明和银行流水，不符合贷款条件。中介承诺可以办假材料。当时我妻子章建霞身体不好，我一直在家照顾她。中介承诺一定能贷款。我方认为中介的行为违法，合同属于无效合同。我通知中介要求解除合同，中介不同意解除，后中介不再联系我们。被告章建霞辩称，合同上买卖双方身份证不符合规定。我认为其中存在欺诈行为。我们本来就是无业。我丈夫与中介微信联系，质疑合同的合法性，后来中介不再与我们联系。现在对方微信也删了。另外中介说先签订合同，中介费等房屋全部手续办完之后再付。本院经审理认定事实如下：2019年11月30日，原告赶集公司（中介方）与被告韩尹、袁丽（卖方）及吴志刚、章建霞（买方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，约定：卖方拟转让房地产坐落于中天华庭9-603室，转让价款为830000元。合同签订时，买方向卖方支付定金1万元。买方于2020年2月18日之前支付除定金之外的剩余首期款49万元；买卖双方需于2019年1月25日之前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，并配合办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准，银行贷款金额不足以支付房屋余额的，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款。个人所得税、契税由买方支付。居间方提供如下服务：1、接受卖方售房委托并为卖方联系合适的买方，接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；向买方准确传达或报告卖方的真实意图；向卖方准确传达或报告买房的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定的，买方以该房地产总价款的1.5%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款的1%为标准向居间方支付佣金。违约责任：1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》或者另行通过其他居间方签订房地产登记机关提供的《房屋买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2、居间方促成买卖合同成立的，因买卖双方违约或者一方违约导致合同不能履行的，已收取的佣金费用不予退还；买卖双方未支付佣金费用的，居间方仍有权要求违约方承担居间方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。3、因买卖一方违约的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已支付居间方的佣金费用。同日，韩尹、袁丽，吴志刚分别与原告签订佣金支付确认书1份，分别载明同意在签署房地产买卖合同及其相关附件之前向原告支付佣金服务费1万元、1.2万元。关于上述佣金服务费，原告陈述系在办完贷款到过户当天收，被告陈述系在房屋全部手续办完后支付。后吴志刚、章建霞决定不购买上述房屋，并向卖方表示定金1万元无需卖方退还。另因本案，原告委托江苏拓力律师事务所参与诉讼，并产生律师代理费3000元。关于不买原因，吴志刚、章建霞陈述系他们不符合贷款条件，原告承诺办假材料一定能贷款，后他们认为中介的行为违法，故与中介联系解除合同，并提供就业创业证2份、医院住院费用清单两张、出院记录1份，证明其没有收入，没法开收入证明和银行流水，没法贷款。经质证，原告对其真实性、合法性无异议，但认为没有关联性，上述材料仅证明吴志刚、章建霞没有职业，曾经在三院治疗过，与其承担中介费没有必然联系。并补充提供吴志刚、章建霞与韩尹、袁丽签订的补充协议1份，协议载明被告吴志刚、章建霞有购房资格，且买方贷款条件及材料符合审批，征信良好，充分说明被告吴志刚、章建霞隐瞒事实。经质证，被告吴志刚、章建霞称对这份协议没有印象，当时只是让签字，签了一些材料，说不是正式合同。被告韩尹对上述材料表示不清楚，只是签了字，不知道签了什么。本院经审理认为，被告吴志刚、章建霞虽提供材料证明其系失业人员，但并无法因此得出其解除合同的原因系因中介承诺办虚假材料贷款其认为违法故解除。而原告提供的合同系买卖双方签订，并非卖方向中介方原告的承诺，至于买方吴志刚、章建霞与中介方原告关于贷款具体如何商谈的并不确定。关于不买原因，原告称确实是吴志刚、章建霞不想买房，他们是违约方，他们说因个人原因不想买房，具体什么原因没有说，后是买卖双方协商解约的。原告没有在买方提出解除合同后其与买卖双方沟通促成合同继续履行的材料。另，该笔业务的经办人赵永娣持原告的授权委托书至本院，陈述卖方讲83万元把房子卖掉，付1万元中介费。谁违约谁来承担中介费。没有和买方说过可以给他制作相关材料保证他贷款下来。后买方因个人原因不买房了，具体原因未说。其与韩尹的微信聊天记录显示：2019年11月30日，其向被告韩尹发送微信，“净的82万多出算中介费”，韩尹回复，“好的”。双方有连贯的聊天记录。其与吴志刚的微信记录显示：2019年12月26日其向吴志刚发送微信，“你尾款到了通知我，我准备给你准备资料申请贷款”。一直到2020年1月2日前，微信记录中未显示双方有聊天内容。2020年1月2日12:26显示吴志刚向赵永娣发送微信，“首先向你道个歉，房子买不成了，请你向房主告知一声，定金不能退就算了。”赵永娣回复，“确定不买了，你什么时候到我店里签个解除合同书”，……“186××××7191房东电话”。在这之后到2020年1月24日前，微信记录中未显示双方有聊天内容。直到2020年1月24日11:23显示吴志刚向赵永娣发送微信，“谢谢！我也祝福您及全家，新年快乐，工作顺利，身体健康，合家欢乐……”。经质证，韩尹对真实性无异议；吴志刚表示聊天记录不完整，对吴志刚有利的内容被删除。韩尹对赵永娣与其的聊天记录无异议本院予以确认。对于赵永娣与吴志刚的聊天记录较多天数空白，2020年1月24日的微信聊天记录中“我也”，前面却无语句呼应，微信记录中显有删减，关于吴志刚不买房屋的原因、其向吴志刚了解不买房屋的原因没有任何内容。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告赶集公司作为居间方，促成了被告吴志刚、章建霞与韩尹、袁丽达成房屋买卖协议，有权取得报酬。吴志刚、章建霞虽主张因中介承诺办虚假材料贷款其认为违法故解除合同，但并无证据能够证明，其应承担举证不能的法律后果，但涉案房屋买卖合同后未实际履行，后续的贷款、过户等服务并未发生，且原告作为专业中介、服务机构，对于合同中履行的情况，理当及时与双方联系沟通，对于合同不能履行的原因及责任从专业角度予以明确。现其无材料反映其及时和双方联系促成合同继续履行，不清楚合同解除的具体原因显然不合常理，且在赵永娣与吴志刚的聊天记录中明显有删减痕迹，隐瞒相关情况。故本院酌定被告吴志刚、章建霞向原告支付中介服务费2000元，承担律师代理费1000元，其余部分本院依法不予支持。现虽解除原因不明，但韩尹、袁丽确系非违约方，在未支付佣金的情况下一方违约时，合同中仅约定居间方有权要求违约方承担损失及费用，原告经办人赵永娣亦陈述谁违约谁承担中介费。同时在赵永娣与韩尹的微信聊天中亦称净的82万多出算中介费，现合同并未实际继续履行，房屋未过户，韩尹、袁丽亦未获得83万元房款，中介亦无材料反映其促成双方继续履行。综上，故对原告要求卖方韩尹、袁丽支付中介服务费及律师费的诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告吴志刚、章建霞应于本判决发生法律效力之日起七日内一次性给付原告淮安市赶集房产经纪有限公司中介服务费2000元、律师代理费1000元；二、驳回原告淮安市赶集房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元（已减半），由原告淮安市赶集房产经纪有限公司负担188元，被告吴志刚、章建霞负担25元。本判决为终审判决。审 判 员 薛爱丽二〇二〇年六月二十八日法官助理 闵小立书 记 员 胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。