文书内容吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0283民初1811号原告：王艳，女，1967年3月9日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：闫凤怀，男，1953年12月7日出生，汉族，现住吉林省舒兰市。第三人：王凯，男，1970年6月9日出生，汉族，现住吉林省舒兰市。第三人：舒兰市鼎泰年华房产开发有限责任公司,住所地吉林省舒兰市舒兰大街南转盘爱民小区679号。法定代表人:彭学忠,经理。原告王艳与被告闫凤怀、第三人王凯、舒兰市鼎泰年华房地产开发有限责任公司（以下鼎泰年华公司）执行异议之诉一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年10月21日、2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告王艳，被告闫凤怀到庭参加诉讼，第三人王凯经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，鼎泰年华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳向本院提出诉讼请求：1.撤销吉林省舒兰市人民法院（2018)吉0283执恢58号执行裁定书，排除对涉案房屋的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2009年11月4日与涉案房屋开发商舒兰市鼎泰年华房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同,购买本案涉案房屋,双方签订合同后,原告依照合同约定,于2009年11月4日将购房款161093元一次性交付给鼎泰年华房地产开发公司，当年,开发商将房屋交付原告，原告投资10余万元对房屋进行了装修，之后，原告对涉案房屋一直占有、使用至今，原告购买该房屋系用于自身居住，且原告无其他住房，原告认为,原告为自身居住购买该房屋并在人民法院查封前（2018吉0283执恢58号执行裁定书系于2019年5月10日裁定查封涉案房屋)签订了合法有效的买卖合同，而且支付了全部购房款,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,完全能排除执行法院对涉案房屋的执行，为维护自身合法权益，特提起本诉，请法院查明事实后支持原告诉请，依法判决。闫凤怀辩称，1.原告的房子是2009年买的刘老五（刘国才）的房子，当时是王凯与其妻子闹离婚，就把这个房子写到姐姐王艳名下，2013年王凯及其父亲找到公司要求把房子过到王凯名下，当时我提出这个房子原来是王艳的，过户需要王艳来签字，王凯就给王艳打电话，因为当时王艳在南方，没在家，王艳在电话中说过户吧，这个房子与我无关，这样就把房子过户到王凯名下了；2.2009年到现在这个房子一直都是王凯和他父母居住，从入住开始到现在房子产生的一切费用（供热费、物业费）都是王凯负担，也都是王凯在履行义务。我认为王艳就是为了赖账，不想被执行，这个案子已经开庭四次了，这个房子是王凯的，事实清楚，证据确凿，并且王凯当初借钱时也是拿着这个房子去抵押的。3.王凯当时过户的时候的当事人和证人都没有来，他们是主要的证人，但是到现在都没有来，王凯前几天回来过，原告都知道，但是他们就是故意不出现的，就是想故意赖账，王艳三次诉讼都被驳回，就是想对抗法院的正义执法，对抗法院执行局的判决书。4.王艳承认自己在铁路小区有住宅，还承认了这钱主要是父亲出的，他们姐妹就是一人出点，所以这个房子就是王凯和他父亲的。所以王凯及其父亲要求把房子更名到王凯名下是合理合法的。5.王艳手里的2009年的房本合同，我们过户的时候王凯和他父亲已经把这个2009年合同（原件）交给杨玉刚了，现在原件在公司。王凯未到庭应诉，亦未提交书面意见。鼎泰年华公司未到庭应诉，亦未提交书面意见。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。王艳提交证据如下：1.2009年11月4日签订的商品房买卖合同一份，出卖人鼎泰年华公司，证明合同是成立的。2.协议书一份，刘国才手写的协议书，我交的首付，当初说好协议上写要是我不交全额的，首付三万元就不给我了，所以我们到公司签的证据一的合同。3.王立志手写证明一份，证明诉争房屋是原告名下的房子，我父亲王立志没有卖的权利。4.2011年10月11日君庭玫瑰园购房合同说明（杨玉刚出具的证明一份），这个字都是杨玉刚写的，只有最后我的签字是我自己写的，证明我的原房产合同丢失，原票号0001590，后来杨玉刚重新开的合同证明。我的合同是2011年丢了，我2011年10月11日重新开的合同及票据，票据编号是0019609.这上面的签字都是杨玉刚本人和我本人亲笔签字。5.王双开的证明一份，证明原告为购房在王双处借款的事实。6.王鹏开具证明一份，证明原告为购买房子在王鹏处借款的事实。7.嘉盈供热缴费票据，证明2018-2019年王鹏去交的取暖费。8.王立志开具证明一份，证明杨玉刚到王立志家说办理所住房子的房照需要王立志本人签字，但是老人说乙方出具的证明和他本人签字的证明内容不符。9.李淑芝开具证明，证明杨玉刚到我家说办理所住房屋的房证，需要王立志签字，王立志才签的。但是和乙方所出的证据内容不符。这属于欺诈行为。10.王鹏出具的证明一份，证明杨玉刚所出的他与王凯的合同是听了闫凤怀的话更改的合同。11.在庭审过程中，王艳申请证人王鹏出庭作证，证明王艳在2009年在鼎泰年华公司处购得房屋一处1号楼3单元102室，现在我父母在那住，当时买房子的时候钱款不够，王艳还在我这拿了两万元，有当初的购房合同及发票可以证明全款购房16万多。2018年腊月27，我妹妹在安打工回来，房子让别人改了，然后我、王艳、王双去找到杨会计（杨玉刚），当时杨会计在做饭，王艳问他凭什么把我名下的房子转移到别人的名下，杨会计说转移名下是老板阎凤怀告诉的，王双问杨会计你做会计的没有经过户主的同意，没有委托书，没有授权书，没有签字，按手印，怎么就给改了，这不是犯法吗，杨会计说出现法律责任阎凤怀兜着，然后我们就回家了。王艳对证人证言的质证意见：证人陈述的真实无异议。闫凤怀的质证意见为：证据1.真实性无异议，但是证明问题及合同内容有异议，原告说房子买得是刘国才的，不是公司的。证据2.真实性无法确定，但是这个证明恰恰证明王艳是买的刘国才的房子，不是公司的房子。证据3.王立志证明真实性有异议，这个证明和承诺书有矛盾，不可采信，因为王立志是有民事行为能力的人。证据4.真实性无异议，但是合同签字的时候我没在场，所以我不知道。证据5.6.真实性有异议，因为都是原告兄妹开的，所以没有证明力。证据7.真实性无异议，但是不能证明王艳履行了住房义务、证据8.9.真实性有异议，因为都是原告的父母开具的证明。证据10我不清楚，我认为是根本不存在的事。11.出庭证人所述不对，一派胡言，他们是亲戚，亲兄妹；买房子的时候证人自己都说了没在场不在家，所以证人所说的不真实。证人证言没有真实性，不应该采信。王凯缺席，视为放弃质证权利。鼎泰年华公司缺席，视为放弃质证权利。本院对王艳所举证据，综合认定如下：证据1.4双方对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据2内容真实、与本案具有关联性，予以确认。证据3.8.9的证明问题不予确认。证据5.6.10及王鹏的证人证言，闫凤怀对此均有异议，该证据均系王艳的亲属所出具的证明及证言，且无其他证据予以佐证，故本院不予以采信。证据7的真实性予以确认，因票据上载明的客户名称为王凯，故对该份证据的证明问题不予以确认。闫凤怀提交证据如下：1.刘国才出具的证明一份，证明王凯找到刘国才买的房子，他俩是同学关系，是王凯交的现金交到刘国才手中。2.君庭公司证明2018年之前都是王凯交的供热费、物业费等费用。3.王艳提交的（2019）吉0283执异44号裁定书一份，证明王艳证据不足，法院予以驳回。4.民事调解书一份，证明王凯欠我钱。5.还款承诺书，证明王凯将诉争房屋抵押给我，用于借款。6.合同及收据一份，王凯和其父亲到我公司过户，证明诉争房屋为王凯所有。7.房屋转卖保证书，是王凯父亲签的字。证明这个房子原是王凯父亲的，现在同意转到王凯名下。8.在庭审过程中，闫凤怀申请证人杨玉刚出庭作证，证明当时王凯办理过户手续的经过。在2013年12月10日上午，王凯本人拿着舒兰市玫瑰园小区1号楼3单元102室王艳购房合同（黄本原始合同）前来公司办理过户手续，我当时问他该人手续是写王艳的，得他本人同意才能办理，他说我姐同意了，王凯说该房是我爸拿钱买的，我爸同意了，我是儿子愿意改我名，在当时我按留的手机号给王艳打了过去，但无法接通，在无奈情况下，王凯说不会出现任何着错的，我们是亲姐妹，出现一切后果我王凯负责，为了不出现任何问题，我在办理之前亲自去王凯父亲那去争得老人同意，老人在转让协议上签字我才放心，才给办理了转让手续。闫凤怀对证人证言的质证意见：我是鼎泰年华总经理，我们过户两个要求，1.拿着原始的售楼合同，本人到场，2.父母和哥兄弟一家人，因为我们的合同没有网签，做不了他项，也就是没有产权手续，有的房子一年可能都得过五六次。王艳的质证意见为：证据1.真实性有异议，房子是我买的，钱是交给公司的，这个证明说的是一个过程，我一个女的拿这么多钱危险，王凯当时是帮我交的钱。当时我交完钱公司给我开的收据，并按照法律程序签的协议，一手交钱一手交货，合同上有公章及法定发表人签字，我签的字并按的手印。合同成立，受法律保护。证据2.真实性有异议，阎凤怀说三年没看见王凯了，王凯拿什么交的取暖费，我一直没在家，老人在行动不便的情况下，子女给父母所居住的房子交的物业费、取暖费，是应尽的义务。我的证据可以证明2018-2019年是我交的，所以被告的证据二无效，是假证据。证据3.4.真实性无异议，但是对判决有异议，不是我能来评判的。证据5.我不知道，与我无关。证据6.合同和收据真实性有异议，房子是我的，不是王凯的。我没有签字，也没有委托书和授权书。所以合同是假的。合同没有时间，没有按手印。也没有王凯按手印也没有转卖人按手印。合同无效。证据7.房屋购买是王艳的，有合同和收据受法律保护，王立志不是房屋所有权人，在没有委托书和授权书的情况下，没有权利卖房子。在我提供的证据里可以证明。8.对出庭的证言有异议，他说话模棱两可，不真实。王凯缺席，视为放弃质证权利。鼎泰年华公司缺席，视为放弃质证权利。本院对闫凤怀所举证据，综合认定如下：证据1.王艳对其真实性有异议，本院对该份证据的证明问题不予确认。证据2.5真实性予以确认。证据3.4本院予以确认。证据6.王艳对该份证据有异议,本院对其真实性予以确认，证明问题不予确认。对证据7的证明问题不予确认。杨玉刚的证言，王艳对此有异议，故不予采信。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：原告王艳与第三人鼎泰年华公司于2009年11月4日签订《商品房买卖合同》，购买君庭玫瑰园1#3单元X室。该房系刘国才的抵账房。于2011年10月11日双方补办《君庭玫瑰园购房合同》。2013年12月10日，就同一处房屋，鼎泰年华公司与王凯签订《君庭玫瑰园购房合同》，现该房屋未进行产权登记。王艳与王凯系姐弟关系，王艳与王凯的父母一直在涉案房屋中居住。另查明：闫凤怀与王凯民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2016）吉0283民初851号民事调解书，因王凯未按照约定还款，后闫凤怀向本院申请执行。本院于2018年11月5日作出（2018）吉0283执恢58号执行裁定，查封了涉案房屋。原告王艳作为案外异议人提出书面异议，本院于2019年7月1日作出（2019）吉0283执异44号民事裁定书，裁定驳回案外异议人王艳的全部异议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因涉案房屋未办理产权登记，权属无法确定，现该涉案房屋一直由王艳、王凯的父母在此居住，王艳未提供充分证据予以证明其系该房屋的实际所有权人，不享有足以排除强制执行的民事权益。故本院对王艳主张撤销吉林省舒兰市人民法院（2018)吉0283执恢58号执行裁定书，排除对涉案房屋的执行的诉请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：                  驳回王艳的诉讼请求案件受理费2300元，由王艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘鑫颖人民陪审员  于翠平人民陪审员  王学良二〇二〇年六月三十日书 记 员  杜 杨