江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0214民初2113号 原告：周静波，女，1973年4月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告：周静霞，女，1978年11月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。 共同委托诉讼代理人：阮文婷，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王丹彤，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 被告：无锡利华立方投资管理有限公司，统一社会信用代码91320213MA1MAT2K9Q，住所地无锡市新吴区金城东路333-1-104。 法定代表人：王一帆。 原告周静波、周静霞与被告无锡利华立方投资管理有限公司（以下简称利华立方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周静波、周静霞的共同委托诉讼代理人王丹彤到庭参加诉讼。被告利华立方公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 周静波、周静霞向本院提出诉讼请求：1、判令利华立方公司返还房屋租金及押金210664元；2、判令利华立方公司支付逾期付款利息（以20639元为基数，自2019年4月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；以20639元为基数，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以190025元为基数，自2019年10月10日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费用由利华立方公司承担。事实和理由：2019年3月29日，周静波、周静霞共同自利华立方公司处购置位于金城东路9-1-605、9-1-606、9-1-609、9-1-610四套房屋。因购置时，利华立方公司已与承租人就上述房屋签订《租赁合同》并实际交付使用，故周静波、周静霞与利华立方公司及承租人共同签订《房屋租金合同主体变更确认书》，约定由周静波、周静霞共同受让《租赁合同》项下利华立方公司享有的权利义务。同时约定利华立方公司应将已向承租人收取的属于2019年4月1日以后的部分租金交还周静波、周静霞。现经多次催要，利华立方公司始终未履行付款义务。故向法院起诉，请求判如所诉。 利华立方公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 周静波、周静霞围绕诉讼请求，依法提交了不动产权登记证、房屋租赁合同、房屋租赁合同主体变更确认书、收据、银行电子回单凭证、网银交易明细、增值税专用发票，利华立方公司未对周静波、周静霞提交的证据提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月23日，案外人顾雅丽、刘英与利华立方公司分别就金城东路9号605号、606号房屋签订《房屋租赁合同》，约定顾雅丽、刘英向利华立方公司租赁金城东路9号605号、606号房屋，租赁期限自2018年12月1日至2024年11月30日止，顾雅丽、刘英向利华立方公司交纳金城东路9号605号房屋押金7442元、金城东路9号606号房屋押金12923元。同日，利华立方公司向顾雅丽、刘英出具收据，确认收取金城东路9号605号、606号房屋押金20639元。 2018年10月15日，案外人中国太平洋人寿保险股份有限公司无锡分公司（以下简称太平洋公司）与利华立方公司分别就金城东路9号609号、610号房屋签订《房屋租赁合同》，约定太平洋公司向利华立方公司租赁金城东路9号609号、610号房屋，租赁期限自2018年10月15日起至2023年10月14日止，其中金城东路9号609号房屋押金为15061元，租金为第一年至第三年每年155204元、第四年至第五年每年164904元，金城东路9号610号房屋押金为15824元，租金为第一年至第三年每年163076元、第四年至第五年为173268元。同日，利华立方公司向太平洋公司出具一份收据，确认收取金城东路9号609号、610号房屋押金30884元。2019年4月30日，太平洋公司向利华立方公司支付金城东路9号609号、610号房屋自2019年4月15日至2019年10月14日期间的租金159140元。 后周静波、周静霞向利华立方公司购买了金城东路9号605号、606号、609号、610号房屋，并于2019年4月10日办理了上述房屋的所有权证。 2019年4月20日，利华立方公司（甲方）与刘英、顾雅丽（乙方）、周静波、周静霞（丙方）就金城东路9号605号、606号房屋签订《房屋租赁合同主体变更确认书》，三方一致确认甲方与乙方在2018年11月23日签订的租赁合同的出租人自2019年4月1日起由甲方变更为丙方，租赁合同中约定的全部权利义务和责任均归转丙方享有、行使和承担，相应的甲方不再享有、行使和承担，合同的效力、补充、变更、终止和履行也均与甲方无关。乙方已经支付给甲方的租金中属于4月1日以后的部分由甲方和丙方自行结算。 2019年10月10日，利华立方公司（甲方）与太平洋公司（乙方）、周静波、周静霞（丙方）就金城东路9号609号、610号房屋签订《房屋租赁合同主体变更确认书》，三方一致确认甲方与乙方在2018年10月15日签订的租赁合同的出租人自2019年4月1日起由甲方变更为丙方，租赁合同中约定的全部权利义务和责任均归转丙方享有、行使和承担，相应的甲方不再享有、行使和承担，合同的效力、补充、变更、终止和履行也均与甲方无关。乙方已经支付给甲方的租金中属于4月1日以后的部分由甲方和丙方自行结算。 诉讼中，周静波、周静霞表示就金城东路9号605号、606号房屋自2019年4月1日后的租金已由实际承租人向其支付，金城东路9号609号、610号房屋自2019年4月1日至2019年4月14日期间的租金其不再向利华立方公司和实际承租人主张。 本院认为，依法成立的合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据周静波、周静霞与利华立方公司签订的《房屋租赁合同主体变更确认书》，利华立方公司应将其收取的金城东路9号605号、606号、609号、610号房屋押金及自2019年4月1日后的租金返还给周静波、周静霞。现利华立方公司未能按约返还，故周静波、周静霞主张利华立方公司返还房屋租金及押金210664元并支付相应逾期利息，依法有据，予以支持。利华立方公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 无锡利华立方投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还周静波、周静霞房屋租金及押金210664元及逾期利息（以20639元为基数，自2019年4月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；以20639元为基数，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以190025元为基数，自2019年10月10日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4486元，依法减半收取2243元（此款已由周静波、周静霞预交），由无锡利华立方投资管理有限公司负担（周静波、周静霞同意其预交的诉讼费由无锡利华立方投资管理有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡利华立方投资管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向周静波、周静霞支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员  孙 森 二〇二〇年六月十二日 法官助理  陈 莹 书 记 员  俞亦乐 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。