山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初91号原告：文登市麦岛盐业有限公司，住所地：威海市文登区侯家镇麦岛。法定代表人：崔喜友，董事长。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。被告：杨喜进，男，1954年2月3日出生，汉族，住威海市文登区。被告：殷积英，女，1954年3月15日出生，汉族，住威海市文登区。二被告共同委托诉讼代理人：姚喜娟，威海文登众城法律服务所法律工作者。原告文登市麦岛盐业有限公司（以下简称麦岛盐业公司）与被告杨喜进、殷积英租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦岛盐业公司的委托诉讼代理人王寿丽、被告杨喜进及被告杨喜进、殷积英的共同委托诉讼代理人姚喜娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦岛盐业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将承租的37亩养殖池清空返还原告。2、依法判令被告支付2017年、2018年度租金74000元及逾期付款利息（自2019年1月1日起按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3、依法判令被告支付2019年1月1日起至被告返还养殖池之日止按年租金37000元计算的租金及养殖池占用损失约55000元（暂计算至2020年6月）。麦岛盐业公司于当庭明确第三项诉讼请求，依法判令被告支付2019年1月1日起至被告返还养殖池之日止按年租金37000元计算的租金。事实与理由：被告2016年5月开始在原告处租赁养殖参池一个，面积37亩，每亩年租金1000元，双方未签订书面租赁合同。2017年11月15日。被告为原告出具欠据，但被告至今未按约定付清租金，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判决。被告杨喜进、殷积英辩称，不同意原告的诉讼请求，二被告是夫妻关系。被告于2016年6月30日开始租赁原告的虾池改建为参池，亩数为37亩。当时约定第一年度的租金不用缴纳，自2017年6月30日以后约定年租金为每亩1000元。对于2017年11月15日被告是否出具过欠据，被告记不清了，待原告举证后，被告另行答辩。对于欠付2017年度和2018年度的租金，是因为原被告间另外有（2019）鲁1003民初4111号案件正在审理中，该案由杨喜进起诉麦岛盐业公司，麦岛盐业公司应支付杨喜进补偿款利息约20万元，因此没有进行算账而已，实际的租金被告同意，但该参池中2019年刚投入的参苗的生长周期为4年，如果解除租赁合同，会给被告造成巨大损失，被告并不是拖延支付租金，是因为有其他纠纷尚未结清，其他纠纷完结后，被告同意支付应支付的租金。但认为未约定给付期限，因此不应该计算利息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下：二被告系夫妻关系，被告租用原告养殖池养参，面积37亩，每亩年利息1000元，双方未签订书面租赁合同，涉案养殖池位于南海新区。杨喜进等三人以郭新建应从麦岛盐厂取得补偿款的利息归其所有为由进行起诉，要求麦岛盐厂及郭新建支付以708000为本金，按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年12月7日至2018年11月12日利息共计224325.4元，该案案号为（2019）鲁1003民初4111号。对双方当事人有争议的事实及证据，本院认定如下：1．关于2017年、2018年租金是否是74000元及逾期利息。庭审中麦岛盐业公司提供被告2017年11月15日出具的欠据一份，证实被告欠付2017年-2018年度的租金74000元，并承诺2018年底支付，另外租赁养殖池面积为37亩，每亩年租金1000元。经质证，被告认可是杨喜进的字迹，其代理人认为2017年6月30日到2018年6月29日是一个年度，在2017年11月15日即使形成2017年度的租金，也只有37000元，不存在欠付租金74000元的事实，当时在什么状态下形成的该份欠条，被告杨喜进记不清楚了。对于2017年11月被告出具了2017-2018两个年度的欠据，原告称根据养殖池的交易习惯,养殖户都是头打租金，该养殖池是5月份开始租赁的，但实际上从2017年5月份就应该付2018年的租金，但前两年的租金一直没付，拖到了2017年11月份，经双方协商，被告为原告出具了欠据并承诺支付时间。被告所称的自2016年5月至2017年6月30日免付租金不属实，实际上是双方口头约定将2016年5月至2016年12月31日的租金免掉，被告实际上应该从2017年1月1日起开始支付租金。被告辩称，即使是从2017年1月1日开始计算租金，那么2017年11月15日也未到下一年度租金支付的时间，被告记不清欠据是怎样形成的，这应该不是被告的真实意思，并且在2017年11月时，（2017）鲁1003民初3270号案件尚未审结，在该案中杨喜进起诉麦岛盐厂、郭建新参池赔偿款，因为没有最终结算，不能肯定被告杨喜进欠付麦岛盐厂租金，进一步证实该欠据的形成不是杨喜进的真实意思表示。并且（2019）鲁1003民初4111号案件尚未审结，也不能最终确定原被告双方兑除后，杨喜进是否欠付麦岛盐厂的租金。因为双方有其他账，不存在欠付租金的情况，应该另案终结后，再审理此案。原告称，被告以其向郭新建主张补偿及利息的案件为由不予支付原告租金缺乏依据，债的抵消应当具有债权明确且已到履行期限的法律条件，本案中被告并没有明确的享有对原告的债权，因此也就无法抵消或延期支付应履行的支付租金义务，而且被告在欠据中已经明确的认可欠据中的数额并承诺支付时间，如果存在被告庭审中所陈述的理由，那么被告不可能签署欠据。抵消，指当事人互负债务，各以其债权冲抵债务的履行。抵消系以在对等额内使双方债权消灭为目的，故以双方债权的存在为必要前提。抵消权的产生，在于当事人对于对方既负有债务，同时又享有债权。只有债务而无债权或者只有债权而无债务，均不发生抵消问题。对于本案中被告杨喜进享有的对案外人郭新建的债权，不能简单的认定为其享有对原告麦岛盐业公司的债权，亦不能以债权抵顶所欠付的租金。而对于2017年、2018年租金的具体数额，虽然被告称不记得欠据形成的具体过程，认为欠据并不是真实意思表示，但其并未提供证据予以证实。根据原告提交的欠据及陈述，原告要求被告支付租金74000元合理合法，本院予以支持，对于主张逾期利息符合法律规定，本院亦予以支持。2.被告是否应该返还原告的养殖池。庭审中麦岛盐业公司称该案的养殖池租赁没有签订书面合同，也没有用其他方式约定固定期限，应属不定期租金，按照《中华人民共和国合同法》第232条规定，原告有权随时解除租赁合同，另外对欠付的租赁费，被告已出具欠据并承诺支付期限，但仍无正当理由拖延支付，按照《中华人民共和国合同法》第227条规定，原告也有权解除合同。被告辩称，原告无缘无故解除合同，并非政府征收或其他不可抗力，因此被告不同意，即使解除也应该按参苗的生长周期给予合理期限。并且被告在2019年投入了七百多斤参苗，价值十三四万，如果返还养殖池，参苗需要再长两年才能处理完毕。麦岛盐业公司辩称，涉案合同的接触应当考虑被告捕捞清空养殖池的合理时间，但并不是给被告一个完整的海参养殖周期，每年的春节和秋季是海参捕捞的适宜季节，因此在今年的五一前后被告就有充分的自然条件可以清空养殖池。37亩养殖池的清空不需要过长的时间，因此其要求两年后清空，缺乏依据。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租金可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期间没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原、被告之间没有就承包养殖池签订书面的承包合同，也没有对租赁期间进行约定，因此，原告要求被告返还养殖池符合法律的规定，本院予以支持。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告麦岛盐业公司将养殖池租赁给被告养殖，双方虽没有签订书面的租赁合同，但被告在养殖池进行养殖行为理应支付租金，对于原告麦岛盐业公司要求被告支付2017年、2018年度的租金74000元数额合理，本院予以支持，因被告未在约定的时间内支付租金，原告麦岛盐业公司要求被告自2019年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付逾期付款利息亦符合法律规定。因2019年至今被告继续租赁原告的养殖池，原告麦岛盐业公司要求被告支付2019年1月1日起至返还养殖池之日止按年租金37000元计算的租金亦符合法律的规定。对于不定期租赁，因被告的违约行为，原告麦岛盐业公司要求返还养殖池，但考虑到养殖的实际情况，而且原告也认可每年的春季和秋季是海参捕捞的适宜季节，被告租赁了37亩养殖池，应给与充分的时间予以捕捞和处理，本院酌定被告应于2020年10月30日前清空并返还37亩养殖池。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨喜进、殷积英于2020年10月30日前将所租赁的37亩养殖池清空并返还原告文登市麦岛盐业有限公司。二、被告杨喜进、殷积英于本判决生效后十日内支付原告文登市麦岛盐业有限公司2017年、2018年度租金74000元，并自2019年1月1日起至实际履行付款义务之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息；同时还应支付自2019年1月1日起至实际返还养殖池之日止按年租金37000元计算的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1445元，保全费1195元，由被告杨喜进、殷积英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于连江人民陪审员  于正进人民陪审员  王培甡二〇二〇年六月三十日书 记 员  林甜甜