河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初6886号 原告：金树光。 委托诉讼代理人:张艳平，河北正澄律师事务所律师。 被告：杨旭东。 委托诉讼代理人：刘庆娜，河北律绎律师事务所律师。 被告：安庆波。 原告金树光与被告杨旭东、安庆波买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金树光及其委托诉讼代理人张艳平、被告杨旭东的委托诉讼代理人刘庆娜、被告安庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金树光向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告杨旭东之间的《建筑委托书》转让协议；2.要求被告返还购房款590,000元；3.被告赔偿原告损失200,000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月，通过被告安庆波（廊坊市安氏房产经纪有限公司法定代表人）的介绍，原、被告达成房屋购买意向，被告称其购买了廊坊市华成房地产开发有限公司承建的东方蓝爵世家15栋2单元303房屋想出售，因当时房屋尚未办理产权登记手续，无房本，但被告提供了由开发商法定代表人曹永生签字的产权确认说明予以证明其对涉案房屋享有处置权。因有作为房屋中介的被告安庆波的推介，所以原告轻信了被告的承诺，与被告签订了《建筑委托书》转让协议，以59万元的价格购买了涉案房屋并按照对方要求向被告安庆波账户转账支付了购房款。2017年5月6日，原告以总价100万元的价格将房屋出售给刘晓光。但时隔几个月后，刘晓光找到原告称该涉案房屋产权存在争议，并于2019年4月将原告诉至法院。在刘晓光提出异议后，原告通过多方渠道调查房屋情况，也才得知涉案房屋存在开发商一房多卖情形，而被告对涉案房屋根本无权处置。但是被告在向原告出售该房屋时对此情节予以隐瞒。最终导致原告不仅退还刘晓光已付房款并承担违约金20万元。现在由于涉案房屋在数年前已经由开发商出售他人，所以原、被告之间的转让协议的履行已经成为不可能。而由于被告刻意隐瞒，导致原告后期的房屋买卖合同被依法解除，并且给原告造成直接经济损失20万元。因此，原告依法提起诉讼，请求依法判决原告如前诉讼请求。 被告杨旭东辩称，答辩人不是本案适格主体，双方签订的《建筑委托书转让协议》已经实际履行完毕，答辩人已将其购房权利实际转让给被答辩人并且已取得了廊坊市华成房地产开发有限公司的确认，此协议已变成被答辩人与廊坊市华成房地产开发有限公司之间的协议，答辩人已履行完转让协议中的义务，该协议不具有法定解除条件，被答辩人应向廊坊市华成房地产开发有限公司行使权利，而答辩人不是其主张权利的相对方。转让协议签订后，被答辩人并未向答辩人支付款项，答辩人只收到安庆波转账的35.8万元，故答辩人不应承担返还59万元购房款的责任。被答辩人要求答辩人赔偿损失的请求没有事实及法律依据，答辩人不应承担赔偿责任。答辩人对转让协议中涉及的东方蓝爵世家15栋2单元303号房屋享有处置权，是经廊坊市华成房地产开发公司多次确认的，且廊坊市华成房地产开发公司对被答辩人的购房资格也予以确认并且给予更名。其次，至于该房屋是否涉及一房多卖的情形，答辩人作为善意的购房资格享有人，对此并不知情，更谈不上对此情节的隐瞒。最后，被答辩人所主张的损失是因其自身出卖房屋违反其与所售房屋购房人签订的协议内容所承担的违约责任，被答辩人的违约与答辩人无关，答辩人对此没有过错亦不是造成被答辩人违约后果的原因，故答辩人不应承担赔偿责任。另外，2019年8月6日，政府部门作出《郭桑园村改项目购房手续复核审查通知》，已经通知购房者进行手续复核与接盘企业重新签订正式购房协议，所以本案涉及的房屋已由政府部门进行协调重新签订购房协议，并非被答辩人所称不能继续履行。 被告安庆波辩称，原告通过第三人找到我购房，他转给我590,000元，后经被告杨旭东同意实际给他358,000元，我负责带原告找开发商更名。房屋价格比市场价格少五、六千元，后来原告把房子转卖了，未能变更到买方名下，才造成他的损失。我已经履行了义务，不同意赔钱。原告先找到其他中介，其他中介已拿走了应得的佣金十三、四万元。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年9月10日，杨旭东与廊坊市华成房地产开发有限公司签订了《建筑委托书》，协议约定：杨旭东委托廊坊市华成房地产开发有限公司承建东方﹒蓝爵世家15栋2单元303号民用居室，建筑面积为103.4平方米，委托人先期缴纳委托预付款135,000元，购买价4,340元每平方米，但不包含配套费，配套费需另行缴纳。2014年9月23日，原告与杨旭东签订了《建筑委托书转让协议》，协议约定：杨旭东将华成房地产开发有限公司承建东方蓝爵世家15号楼2单元303号民用居室，建筑面积103.4平方米转让给金树光。2017年3月23日，原告与杨旭东签订了《建筑委托书转让协议补充条款》，协议约定此房屋在签订转让协议时付清差价款（实际成交价为8,500元/平方米），金树光签订网签协议时，需杨东旭到场的，无条件配合办理手续。合同签订后，原告通过银行转账共计向安庆波支付590,000元购房款。2017年3月22日，安庆波出具310,000元定金收条一张。2017年3月23日，杨旭东出具595,000元收条一张。后，曹永生在《建筑委托书》上注明公司将杨旭东此套房子转让给金树光，开盘前去办理更名手续，费用由杨旭东负责。2019年7月30日，我院作出（2019）冀1003民初2448号民事判决书，查明涉案房屋已于2012年12月27日由华成房地产开发有限公司与张艳签订了《建筑委托书》一份，并已交付全部购房款，判决解除刘晓龙与金树光签订的《转让协议》和《房屋买卖合同》；金树光退还刘晓龙购房款、承担违约金200,000元、承担居间服务费10,000元。2019年11月26日，金树光向刘晓龙支付了房款及违约金886,244元；2020年3月19日，金树光向刘晓龙支付了中介费10,000元。 另查明,杨旭东实际收到安庆波转账的购房款358,000元，其余为中介费，由安庆波与其他中介所得。曹永生系廊坊市华成房地产开发有限公司法定代表人。蓝爵世家与东方美丽湾系同一在建小区。 本院认为，原告金树光与被告杨旭东签订的《建筑委托书转让协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。现有证据表明涉案房屋已被开发公司售与他人，本案合同履行已成为不可能，原告要求解除合同、返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告安庆波收取的部分购房款应予返还。原告称被告杨旭东在签订协议时明知案涉房屋存在一房多卖情形并刻意隐瞒，未提交证据，本院不予采信。原告与被告杨旭东签订的《建筑委托书》转让协议未对违约责任进行约定，原告主张的200,000元损失系其在未取得房屋及所有权的情况下转售房屋造成的，其要求被告承担该损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下： 一、解除原告金树光与被告杨旭东签订的《建筑委托书转让协议》； 二、被告杨旭东于判决生效后十日内返还原告金树光购房款358,000元； 三、被告安庆波于判决生效后十日内返还原告金树光购房款232,000元； 四、驳回原告金树光其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,700元，减半收取5,850元，原告承担1,480元，被告杨旭东承担2,652元，被告安庆波承担1,718元. 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期间届满后次日起二年内。 审判员  张晓芳 二〇二〇年六月十三日 书记员  逯初宸