江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初6573号原告：无锡宏普置业有限公司，住所地无锡市锡山经济技术开发区商贸园区锡沪路以北。法定代表人：钱栋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金锋，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，江苏神阙律师事务所律师。被告：江苏易网打尽电子商务有限公司，住无锡市锡山经济技术开发区凤威路2号。法定代表人：卫道清，该公司执行董事。原告无锡宏普置业有限公司（以下简称宏普公司）与被告江苏易网打尽电子商务有限公司（以下简称商务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理。2020年2月3日，本案经批准适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2020年6月8日对本案公开开庭进行了审理。原告宏普公司的委托诉讼代理人金锋、王莉到庭参加诉讼，被告商务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案因公告扣除审限，现已审理终结。原告宏普公司向本院提出诉讼请求：1、判令商务公司立即搬离并返还座落于锡山经济技术开发区凤威路2号搜客天地二楼B206的房屋；2、判令商务公司立即支付拖欠的租金26320元(2018年5月1日至2018年10月31日的租金按照每月4386.67元计算)及占有使用费（从2018年11月1日至实际搬离并返还租赁物之日，按照每月8773.33元计算）；3、判令商务公司立即支付拖欠的物业费(从2017年11月1日至实际搬离并返还租赁物之日止，以每月752元的标准计算)；4、判令商务公司立即支付拖欠的电费5472.4元；5、判令商务公司承担违约金13160元。事实和理由：2015年10月29日，双方签订《房屋租赁合同》，约定宏普公司将锡山经济技术开发区凤威路2号搜客天地B206出租给商务公司使用，租期自2015年11月1日起至2017年10月31日，此后双方于2017年续签《房屋租赁合同》，租期自2017年11月1日至2018年10月31日，并约定租金为280元/㎡/年，年租金计52640元/年，物业费为2256元/季度，均为按季度先付后用，如逾期返还租赁物业的，应当依照本合同月租金两倍的标准按实际占用天数向甲方支付占有使用费。合同签订后，商务公司并未按约支付房屋租金、物业费及水电费等。此后，宏普公司多次催讨均未果，故诉至法院。被告商务公司未出庭、未答辩、未提供相应证据。本院经审理认定事实如下：登记时间为2015年1月13日，坐落于无锡市锡山区的房屋所有权人为宏普公司。2015年10月29日，宏普公司与商务公司签订《房屋租赁合同》，约定宏普公司将锡山经济技术开发区凤威路2号搜客天地B206的房屋（建筑面积188平方米）出租给商务公司使用，租期自2015年11月1日起至2017年10月31日。2017年，宏普公司（甲方）与商务公司（乙方）续签《房屋租赁合同》，约定：租用期限为一年，自2017年11月1日至2018年10月31日，并约定租金为280元/㎡/年，计52640元/年，每三个月为一个交租期，先付后用，乙方在签订合同时支付甲方13160元的首期租金(所交纳的为2017年11月1日至2018年1月31日的租金)和租赁保证金，除首期租金外，乙方应在每个交租期开始的10日前向甲方一次性足额支付该交租期的租金；物业费为4元/㎡/月，物业管理费每三个月为一个交费期，先付后用；电费收费标准为每度1.1元；水费收费标准为每吨5.6元；本合同届满终止或提前终止、解除10日内，乙方应依本合同约定搬出全部设备、物件(但不可拆除、搬离已形成附合的装饰装修物或拆除、搬离可能会损坏租赁物业的物品，对于保留的物品全部归甲方所有，且甲方无须给予任何的经济补偿)，以及保持租赁物业干净、整洁，将该物业腾空返还给甲方，如乙方搬离该租赁物业后仍有物品遗留或充置在该租赁物业，或乙方未按期返还租赁物业并有物品遗留或弃置在该租赁物业的，视为乙方放弃上述财物的所有权，甲方取得该财物且无需支付任何对价。乙方逾期返还租赁物业的，应以本合同月租金两倍的标准按实际占用天数向甲方支付占有使用费；逾期超过30日仍未返还的，视为乙方放弃在该物业内财物的所有权，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该物业，且乙方不得就此向甲方主张任何权利；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回租赁物业，同时乙方已交租赁保证金不予退还，且乙方应依照本合同约定向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失：(1)损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(2)使用租赁物业不符合消防安全要求或进行违法活动；(3)未及时交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用中任意一项费用(包括但不限于水电费、租金、租赁保证金、装修押金、物业管理费等)时间超过30日的；(4)擅自将租赁物业转租、转让或转借的；(5)乙方擅自改变租赁物业结构、用途或在租赁物业外搭建房子、棚等，在甲方要求的合理期限内拒不改正或恢复原状的；(6)乙方未按照本合同约定履行义务，且经甲方催告后，乙方仍拒不进行整改或改正的。合同履行中，因商务公司未能依约支付2018年5月1日起的租金、2017年11月1日起的物业管理费，宏普公司经催讨未果，遂诉至法院。审理中，宏普公司提电费抄表统计表及2019年11月22日江苏省增值税普通发票一张，证明商务公司共结欠宏普公司电费5472.4元。上述事实，有宏普公司提供的房屋租赁合同、房产证、土地证、电费抄表统计表及江苏省增值税普通发票及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在2015年合同到期后于2017续签《房屋租赁合同》，商务公司未能依约支付租金、物业管理费，已构成违约，应当支付所欠租金、物业管理费、电费等，并按合同约定支付相当于三个月租金的违约金即13160元。双方约定合同届满终止或提前终止、解除10日内应返还租赁物，逾期返还租赁物业的，应以本合同月租金两倍的标准按实际占用天数支付占有使用费，现合同约定的租赁期限至2018年10月31日已届满，商务公司未能向宏普公司返还租赁物，自2018年11月1日起应当按合同约定以月租金两倍即每月8773.33元的标准按实际占用天数向宏普公司支付占有使用费并承担该期间产生的物业管理费、电费。商务公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江苏易网打尽电子商务有限公司于本判决生效后十日内立即搬离座落于锡山经济技术开发区凤威路2号搜客天地二楼B206的房屋并返还给无锡宏普置业有限公司；二、江苏易网打尽电子商务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付拖欠的租金26320元及占有使用费（从2018年11月1日起至实际搬离并返还租赁物之日止，按照每月8773.33元标准计算）三、江苏易网打尽电子商务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付物业费(从2017年11月1日起至实际搬离并返还租赁物之日止，以每月752元的标准计算)；四、江苏易网打尽电子商务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付电费5472.4元；五、江苏易网打尽电子商务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付违约金13160元。案件受理费4825元，公告费600元，合计5425元，由江苏易网打尽电子商务有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  刘家强人民陪审员  过建华人民陪审员  邱新华二〇二〇年六月十九日法官 助理  高 剑书 记 员  杨 怡