烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0612民初907号原告：中国银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：成绍杰，行长。委托诉讼代理人：鞠志杰，男，1971年11月14日出生，汉族，该单位业务发展部副主任，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：王晓峰，山东前卫律师事务所律师。被告：谭春枚，女，1960年3月21日出生，汉族，住湖南省慈利县。被告：李子玉，男，1953年12月4日出生，汉族，身份证住址湖南省慈利县，现住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：赵建忠（系被告李子玉女婿），男，1973年9月11日出生，汉族，身份证地址北京市昌平区，现住烟台市牟平区。被告：威海建大实业有限公司，住所地威海市。法定代表人：宫云明，总经理。委托诉讼代理人：邵亮，山东威扬律师事务所律师。被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地莱山区。负责人：李长征，经理。被告：山东银联融资担保有限公司，住所地济南市二环东路。法定代表人：李长征，经理。原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称中行牟平支行）与被告谭春枚、李子玉、威海建大实业有限公司（以下简称建大公司）、山东银联担保有限公司烟台分公司（以下简称银联烟台分公司）、山东银联融资担保有限公司（以下简称山东银联）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鞠志杰、王晓峰和被告李子玉及其委托诉讼代理人赵建忠被告建大公司委托诉讼代理人邵亮到庭参加诉讼。被告谭春枚、银联烟台分公司、山东银联经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告谭春枚立即偿还所欠原告借款本息122421.17元（计算至2019年3月4日）及自2019年3月5日起至被告全部付清贷款时的本息；2、被告李子玉、建大公司、银联烟台分公司、山东银联对借款承担连带偿还责任；3、判令原告对被告谭春枚所抵押的牟平区滨河路1号B－12号楼2单元102号房产经拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用及律师费12000元由被告承担。事实与理由：2015年1月7日，原告为被告购买牟平区滨河路1号B－12号楼2单元102号房产提供按揭贷款。贷款金额为人民币179000元，借款期限为10年，月利率为0.5125%。（详见《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》），被告李子玉、建大公司、银联烟台分公司为被告谭春枚的借款提供连带责任担保。合同生效后，原告按合同约定向被告发放了贷款。被告未按约定偿还贷款，至2019年3月4日尚欠原告本息122421.17元。被告李子玉辩称（赵建忠陈述），原告应该撤回起诉，因为房子是我（赵建忠）和我妻子李小红出钱购买的，登记在被告谭春枚名下，好几年之前要求变更到我俩名下，被告谭春枚一直在老家，除了2014年5月被告来过烟台一个月外，之后再没有来过。被告建大公司辩称，根据原告与我公司达成的担保合同，我公司在本案中承担的是阶段性连带保证责任，涉案房产现在已具备办理房产证和抵押登记的条件，根据合同的约定涉案房产在办理抵押登记后，我公司不再承担保证责任，因此我方认为应当由被告谭春枚尽快办理房产证和抵押登记手续，办理后我公司不再承担法律责任。被告谭春枚、银联烟台分公司、山东银联未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月7日，原告中行牟平支行与被告谭春枚、李子玉、建大公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定贷款人为中行牟平支行，借款人为谭春枚、李子玉，保证人为建大公司。贷款金额为179000元，借款用途为购买房产；贷款期限10年，到期日为2025年1月7日。自贷款人实际放款日起算。贷款月利率为5.125‰；执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，借款人应自发放贷款后的第2个月开始按月还款。还款期数共计120期，每月7日为还款日、结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告谭春枚以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，所购房屋为期房的，被告谭春枚应在本合同签署后7日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后7日内办理正式抵押登记；被告建大公司为被告谭春枚、李子玉的借款提供阶段性连带责任保证，自被告谭春枚办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日起，被告建大公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等和因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用），保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。李子玉代被告谭春枚在合同借款人处签字，被告建大公司在保证人处盖章。同日，原告与被告银联烟台分公司签订一份《个人贷款保证合同》，约定为担保原告与被告谭春枚、李子玉签署的《个人一手住房贷款合同》项下债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用）的履行，被告银联烟台分公司愿意为被告谭春枚、李子玉的借款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下的已发生的债务承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2015年1月7日向被告谭春枚、李子玉指定的建大公司银行账户划入贷款本金179000元，李子玉代被告谭春枚在原告出具的个人贷款凭证上签名捺印予以确认，贷款凭证载明到期日为2025年1月7日，借款期内月利率为5.125‰。2014年10月17日，原、被告双方就涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告。被告谭春枚、李子玉借款后按期足额偿还了2018年9月当期应还本息及之前应还的借款本息，于2018年11月12日还款1910.81元、1903.81元后，再未还款。截至2019年3月4日尚欠原告已到期贷款本金4232.42元、未到期本金116874.45元、期内利息1253.95元和逾期利息60.35元，本息合计122421.17元。原告于2020年5月6日向本院起诉要求被告立即付清上述借款本息。原告起诉后，被告谭春枚、李子玉于2020年6月5日向原告还款35907.30元，结清了截至2020年6月5日前欠的已到期的全部借款本息及逾期还款罚息，又于2020年6月7日向原告支付2020年6月7日当期应还的借款本息1899.58元。截至6月8日，仅欠原告借款本金93406.55元。另查明，原告与山东前卫律师事务所于2020年6月1日签订《委托代理合同》，约定山东前卫律师事务所接受原告委托，指派王晓峰律师担任原告与谭春枚纠纷案件的诉讼代理人，根据山东省律师服务收费的规定及标准，原告应向山东前卫律师事务所支付代理费12000元。2020年6月16日，本案原告委托诉讼代理人鞠志杰通过其个人银行账户向王晓峰转账汇款72000元，其中包含本案双方约定的律师代理费12000元。2020年6月23日，山东前卫律师事务所向原告开具金额为12000元代理费增值税电子普通发票。被告李子玉主张其已与被告建大公司结清欠款并递交了办理房产证相应手续，2020年6月17日取得了房产证并向原告承诺于2020年6月22日办理房产证的正式抵押登记手续。被告建大公司表示被告李子玉的陈述属实，主张建大公司承担的是阶段性保证责任，在借款人办理房产证及抵押登记手续后，建大公司不再承担相应保证责任。现被告谭春枚在本案庭审前已向原告偿还了原告之前逾期欠付的借款本息，在庭审当日即6月22日也能够取得房产证并同意办理抵押登记手续，也就是说原告基于借款及担保的目的已经能够实现，建大公司在此情况下不应再承担保证责任。原告对此不予认可，主张按照涉案《个人一手住房贷款合同》附件一第四条第2项的约定，被告谭春枚的违约行为发生在办证之前，即使已办证，建大公司依然要承担保证责任。本院认为，原告中行牟平支行与被告谭春枚、李子玉、建大公司、银联烟台分公司、山东银联所签订的贷款合同、保证合同系双方当事人的真实意思表示，且未发现有违反法律法规规定的情形，合法有效。合同双方当事人应严格认真履行其各自的义务。在原告将借款发放给被告谭春枚、李子玉后，被告未按照合同的约定及时还本付息，虽然被告谭春枚、李子玉在原告起诉后向原告偿付了前欠的借款本息，但是二被告延期还款行为即构成合同约定的违约事件，原告宣布剩余借款本息全部提前到期，要求被告谭春枚、李子玉立即偿还所欠借款本金93406.55元及自2020年6月8日起至全部付清本息期间的利息，理由正当，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告建大公司对被告谭春枚、李子玉的借款承担阶段性连带责任保证，保证期间自被告谭春枚、李子玉贷款之日起至本合同项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续且原告收到他项权证之日止，但涉案房屋在本案法庭辩论终结前仍未办妥抵押登记手续，原告也未收到他项权证，且按照合同约定，对于主合同提前到期的，建大公司对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。故被告建大公司仍应对被告谭春枚、李子玉因上述贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。建大公司辩称其担保责任已终止，不应承担连带赔偿责任的抗辩，理由不当，本院不予支持。被告银联烟台分公司为被告谭春枚、李子玉的借款提供全程连带责任保证，该分公司不具有法人资格，不能独立对外承担民事责任，原告要求被告银联公司承担连带保证责任理由正当，本院予以支持。关于原告要求对被告谭春枚用于抵押的位于烟台市牟平区滨河路1号B－12号楼2单元102号房产经拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权的主张，上述房产虽然办理了预购商品房抵押权预告登记，在未办理房屋抵押权登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并非对该房产享有现实抵押权，故原告之主张于法无据，本院不予支持。关于律师费是否支持的问题。本院认为，因贷款合同、保证合同均对律师费的承担有明确约定，且原告按山东省律师服务收费管理办法和律师服务收费标准已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费用的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭春枚、李子玉于本判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行借款本金93406.55元和利息（以借款本金93406.55元为基数，自2020年6月8日起至实际给付之日止，按照合同约定的利率计算）。二、被告谭春枚、李子玉于本判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行律师费12000元。三、被告威海建大实业有限公司、山东银联融资担保有限公司对被告谭春枚、李子玉的上述债务承担连带清偿责任。威海建大实业有限公司、山东银联融资担保有限公司承担责任后有权向被告谭春枚、李子玉追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2988元减半收取计1494元均由谭春枚、李子玉、威海建大实业有限公司、山东银联融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  余春桃二〇二〇年六月二十八日书记员  贺凌君