江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初1391号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该行董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：裴仕建，男，1974年2月8日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被告：陈平，女，1973年6月28日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告裴仕建、陈平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加诉讼，被告裴仕建、陈平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令裴仕建、陈平偿还借款563536.22元及其利息17494.13元，合计581030.35元（从2020年2月21日起至清偿之日止的利息按年利率6.9825%计算）；2.射阳农商行对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3.裴仕建、陈平承担射阳农商行支付的诉讼代理费用1万元；4.本案诉讼费由裴仕建、陈平承担。事实和理由：2017年7月16日，我行与裴仕建、陈平签订《个人二手住房贷款合同》约定：裴仕建、陈平向我行借款60万元，借款期限从2017年7月6日起至2037年6月22日止，并约定按年利率4.655%结算利息。裴仕建、陈平自愿以盐城市新区依云香溪11幢201室、1幢15室的房屋及土地使用权为该借款作抵押担保，在合同的履行过程中，被告未能按约向我行还本付息，被告已经构成违约。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。裴仕建、陈平未作答辩，亦未提供证据。射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：个人二手住房借款合同、借款借据、江苏农信核心业务系统借款余额表、不动产登记证明及律师代理费发票。经审查，中行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，裴仕建（借款人）、射阳农商行（贷款人）与盐城市盐都建设投资有限公司（保证人）签订《个人二手房住房借款合同》，约定内容如下：1.借款事项：鉴于乙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人住房贷款，甲方根据乙方需要，自2017年6月21日起至2037年6月22日止，共20年，向乙方发放额度为人民币陆拾万元整的个人住房贷款，分240期归还；2.合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为合同的组成部分，具有同等的法律效力；3.房屋坐落于依云香溪11幢201室、11幢15室；4.借款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，并执行浮动利率，即在中国人民银行相应档次基准利率下浮5%。该利率自起息日起至贷款本息全部偿清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；5.借款偿还：对逾期未交的贷款本息，乙方必须在上述存款账户内存足款项，由甲方直接扣收。但在存款日到划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利；6.贷款担保：本合同项下的贷款担保方式为抵押；7.房产抵押：乙方愿以本人所购房产，作为向甲方借款的抵押物，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、催讨差旅费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。抵押物的处分。本合同有效期内如发生下列一项或多项事件，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿：乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的。……8.违约责任：乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。9.本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规及银行有关抵押贷款规定办理。合同签订后，裴仕建在借款人处签名、陈平在共同借款人处签名。2017年7月6日，裴仕建向射阳农商行出具了江苏射阳农村商业银行借款借据一张，载明借款金额为60万元、借款日期2017年7月6日、到期日期2037年6月22日、年利率4.655%、贷款用途为购买商品房。2017年7月13日，双方办理了苏（2017）盐城市不动产证明第0032730号不动产登记证明，权利人为射阳农商行，义务人为陈平、裴仕建，房屋坐落于市区新区刘朋村依云香溪11幢15室，担保债权的数额为2万元，期限为2017年6月21日至2037年6月22日，担保范围详见抵押合同；同日办理了苏（2017）盐城市不动产证明第0032728号不动产登记证明，权利人为射阳农商行，义务人为陈平、裴仕建，房屋坐落于市区新区刘朋村依云香溪11幢201室，担保债权的数额为58万元，期限为2017年6月21日至2037年6月22日，担保范围详见抵押合同。2020年4月27日，射阳农商行为提起本次诉讼向江苏黄海岸律师事务所支付律师费1万元整。根据江苏农信核心业务系统，截至2020年2月21日，裴仕建、陈平尚欠射阳农商行借款本金563536.22元，利息15558.09元。本院认为，1.射阳农商行与裴仕建、陈平之间的《个人二手房住房借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。裴仕建、陈平未能依约还款，应当承担还本付息的责任。关于本金和利息，截至2020年2月21日，裴仕建、陈平尚欠借款本金563536.22元，利息15558.09元；关于逾期利率，借款借据中载明年利率为4.655%，射阳农商行主张按合同约定利率的1.5倍，即6.9825%计算逾期利率具有事实和法律依据，本院予以支持。2.为担保债务的履行，裴仕建、陈平以位于盐城市区为案涉贷款提供抵押担保，并对抵押的房产依法办理了他项权登记，抵押数额合计为60万元，现射阳农商行据此主张其对抵押房产的价款享有优先受偿权，本院对其在抵押房产价款60万元范围内的优先受偿权部分予以支持。3.射阳农商行主张裴仕建、陈平承担律师代理费1万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴仕建、陈平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金563536.22元，利息15558.09元，合计579094.31元，并承担自2020年2月21日起至实际支付之日止，以563536.22元本金为基数，以6.9825%为年利率计算的利息并支付律师代理费1万元；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对坐落于盐城市区新区刘朋村依云香溪11幢15室房屋处置时的价款在2万元范围内享有优先受偿权、对坐落于盐城市区新区刘朋村依云香溪11幢201室房屋处置时的价款在58万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9710元，减半收取4855元，由被告裴仕建、陈平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 徐晓东二〇二〇年六月十九日法官助理 徐 静书 记 员 谷 雷附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。