四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川19民初63号 原告：成都天邑房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91510107713057592W，住所：四川省成都市武侯区二环路西一段2号。 法定代表人：李跃亨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李跃勋，男，1952年9月12日出生，汉族，初中文化，该公司员工，户籍地：四川省大邑县，现住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：王黎明，四川广力律师事务所律师。 被告：四川巴中普瑞制药有限公司。统一社会信用代码：9151190071448932XL，住所：四川省巴中市巴州区兴文街道办事处龙兴大道56号。 法定代表人：杨继勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭克，男，1955年4月24日出生，汉族，该公司员工，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈黎，男，1966年12月11日出生，汉族，该公司员工，住四川省成都市温江区。 原告成都天邑房地产开发有限责任公司（以下简称天邑房产公司）与被告四川巴中普瑞制药有限公司（以下简称普瑞制药公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天邑房产公司法定代表人李跃亨的委托诉讼代理人李跃勋、王黎明、被告普瑞制药公司法定代表人杨继勇及其委托诉讼代理人彭克、陈黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天邑房产公司起诉请求：1.判令解除原、被告双方于2013年12月28日签订的《合作开发协议书》、2014年11月6日签订的补充协议、2018年7月19日关于合作开发巴中南坝土地补充协议、2018年8月3日协议、2019年1月4日合作开发补充协议等；2.判令被告立即归还原告款项84379038.99元；3.判令被告承担违约责任，支付原告违约金7686万元（其中合作开发协议书4000万元、2018年8月3日协议3500万元、垫支垫付合同186万元）；4.判令被告给付原告资金占用利息，自2014年10月31日按月利率0.95%开始计算至清偿之日止，暂计至2020年2月，利息合计26826767.69元。事实及理由：天邑房产公司与普瑞制药公司于2013年12月28日共同签订合作开发协议书、2014年11月6日签订补充协议、2015年11月9日签订座谈纪要、2017年1月10日签订合作开发项目前期甲方财务支付确认书、2018年7月19日签订关于合作开发巴中南坝土地的补充协议、2018年8月3日签订协议、2019年1月4日签订合作开发补充协议。上述协议约定普瑞制药公司位于巴中市南坝区内制药工厂原址工厂土地改变用途，与天邑房产公司进行合作开发。协议签订后，天邑房产公司向普瑞制药公司以投资款、代垫款项、借款等名义累计财务支付83585003.99元。因普瑞制药公司原因导致双方拟合资、合作开发土地合同签订多年后仍无法履行。 被告普瑞制药公司辩称：原告没有真实反应双方签订的所有协议，且要求不合理。1.双方于2018年7月19日签订的补充协议、2018年8月3日的协议，以及会议纪要是确定双方权利和义务，约定的事项，双方正在履行，被告并没有违约，请求法院判决双方签订的协议有效，双方按照合同履行。原告要求解除合同，是单方面的违约行为，不应当得到支持。2.关于违约金，双方于2018年12月28日签订合作开发协议以来，由于不可抗力的因素影响，不能按照协议要求履行合同，双方就合同方式进行调整，形成新的合作模式，原告依照2013年的协议主张违约金，已超过诉讼时效，且无事实和法律依据。3.原告按2018年8月3日协议书约定，主张3500万元违约金，缺乏事实依据，原告应当赔偿被告3500万元的违约金，但是被告希望维持双方的合作关系，不要求原告支付违约金。4.原告主张186万元的违约金，无事实依据，被告无违约行为。5.原告要求被告支付资金占用利息，不应得到支持。6.双方均无根本性违约的情况下，解除合同将导致多方严重受损，其主张的违约金和资金占有利息过高，请求法院调整。7.原告前期的投入，已经大幅度升值，这些都是被告的诚信。8.如果现在解除的合同是2018年以后的合同，原告应该支付被告4000多万元的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证，经认证，本院确认事实如下：2013年12月28日，以原告天邑房产公司为甲方、被告普瑞制药公司为乙方，双方签订了《合作开发协议》，约定，由双方共同投资合作对普瑞制药公司原址工厂45亩土地进行商品房开发。协议还对其他事项进行了约定：……二、原址土地开发项目总投资9500万元。其中甲方投资5225万元，占总投资的55%；乙方投入资金和现有土地使用权作价款，共计4275万元，占总投资额的45%，双方严格按此比例分担风险，分享权益。八、双方投资。分期投入，确保土地变更整理和开发建设对资金的需要。第一期投入9500万元，用于土地变更取证和土地整理（土地变更取证和土地整理费用结算中由乙方承担。）1.甲方投资总额3135万元，占总投资的60%；乙方投入资金总额2565万元，占这期投资的60%，投资时间为：①第一次投入。合同签订生效后15日内甲方付3135万元，占甲方应投入的60%；乙方以土地使用权作价款投入2565万元，占乙方应投入的60%；②第二次投入。国土局办理国土证时前15天，甲方付款2090万元，占甲方应投入的40%；乙方土地使用权作价款投入1710万元，占乙方应投入的40%，新土地证办好后15日内，将该宗土地转到新公司名下……九、办理新国土证和宗地现场达到施工项目前要求的“五通一平。包括办理并取得新国土证和土地有关开发手续时。建筑容积率为4.0时，土地成本定为200万元/亩。45亩建设用地土地成本为9000万元。建筑容积率为4.5时，45亩土地为9500万元……2.双方责任甲方：①按时分期足额投入土地使用资金。②验证新国土证和宗地达到项目施工前要求的“五通一平”现场。③开发中的技术咨询。乙方：①全责办理并取得新国土证，交清包括土地出让金等土地变更的一切相关税费。取得新国土证时间为2014年7月30日前。②全责完成土地整理、原厂搬迁、职工安置以及宗地现场达到项目施工前要求的‘五通一平’。第一期用地现场验收移交时间为2014年7月30日前，第二期用地现场验收移交时间为2015年3月30日。③按需投入办理国土证和土地整理所需资金。均由新成立的房地产开发公司进行结算……十、本协议生效后，双方须严格遵守。如有违反，违约方将赔偿守约方4000万元人民币的违约金。并支付占用合资公司资金的法定利息。违约事件有：1.任何一方不遵守本协议，单方面中止合同；2.甲乙双方不按本协议约定事件支付投资、逾期支付时间超过60天；3.乙方未按本协议约定时间办得新国土证和逾期未完成现场“五通一平”。其中，新国土证办得时间超过约定时间90天，现场“五通一平”完成时间超过约定时间90天，视为乙方违约；4.其他严重违约时间…… 2014年11月6日，原、被告双方签订了《补充协议》，协议约定：一、双方同意继续执行2013年12月28日签订的“合作开发协议书”。二、……乙方必须加快新厂建设进度，不能因此影响老厂土地的调规变性工作；不能一拖再拖，最迟不超过2015年8月31日。即2015年8月31日前必须取得新国土证和宗地现场达到“五通一平”，做好该宗土地的权属工作。三……鉴于乙方现状，双方仍同意推迟合作项目的房地产开发时间。但是2015年8月起必须全面启动双方开发项目建设。四、因合作项目开发时间推迟造成甲方先期投入资金占用时间延长，给甲方造成较大损失，因此，乙方同意按银行同期贷款利率（月利率0.95%）向甲方计付占用资金利息。计付占用资金利息从2014年10月31日开始计算至乙方达到宗地现场开工为止。六、2013年12月28日签订的“合作开发协议书”继续生效。本补充协议书与2013年12月28日签订的“合作开发协议书”具有同等法律效力。 2015年11月2日，天邑房产公司董事长李跃亨、天邑房产公司总经理李跃勋、普瑞制药公司董事长杨继勇对双方合作事宜进行了洽谈，并形成了《座谈纪要》，纪要中约定：……2.为使双方合作项目能够继续合作下去，应普瑞制药要求，天邑房产同意为普瑞制药新厂房的建设工程垫支垫付930万元（大写：玖佰叁拾万圆整），专款专用、分批支付。双方为此另签“垫支垫付合同”。3.普瑞制药在2016年5月30日前取得双方合作项目用地新的用途变更为商住的“国土证”4.经双方协商天邑当初同意，普瑞制药将老厂土地在一年内卖出去。普瑞制药承诺：（1）卖得土地款无论在任何情况下，都必须首先用于还清天邑房产的投资款3695万元和垫支款930万元；（2）卖得土地款的情况下，在本“座谈纪要”签字日起一年内，即在2016年11月2日前，普瑞制药一次性全额归还天邑已投资款3635万元和垫支款930万元；同时，这一年内普瑞制药按天邑投资和垫支款总额、年利率12%计算向天邑支付资金占用利息。如果未按时还清投资款、垫支款和资金占用利息，则按双方“合作开发协议书”中的违约责任条款执行。（3）如果卖得土地款超出双方原定的土地总值，其超出部分按双方投资比例分享。 2015年11月6日，原、被告双方签订了《垫支垫付合同》，由天邑房产公司为普瑞制药公司新厂房建设工程垫支垫付工程款930万元，用于支付普瑞制药公司新厂房建设未完工程；续建工程款310万元和新厂房雨、污水管道铺设、道路、绿化、大门、围墙、化粪池及总平工程620万元工程款。另约定：……5.还款。按双方于2015年11月2日座谈纪要约定及会议精神执行。6.如果普瑞制药没有按约定时间还清垫支垫付款和资金占用利息，则普瑞制药违约，若出现此违约情况，普瑞制药除按规定还清天邑房产垫支垫付款和支付资金占用利息外，还须向天邑房产支付违约金186万元（大写：壹佰捌拾陆万圆），同时承担法律责任。 2017年1月10日，原、被告双方签订《合作开发项目前期甲方财务支付确认书》，确认原、被告双方合作项目开发前期从项目启动至2016年12月31日期间，天邑房产公司向普瑞制药公司财务支付款项共计48817938.65元。 2018年7月19日，原、被告双方签订《关于合作开发巴中南坝土地的补充协议》，协议对双方的历史资金往来以及未来合作开发的相关事宜做出如下补充约定：一、乙方以其在巴中南坝的土地出资，注册资本9500万元，设立项目公司：巴中普瑞房产开发有限公司。二、新土地证办理完成并将其作为注册资本注入巴中普瑞房产开发有限公司后，根据2013年12月28日双方签订的合同，乙方向甲方转让普瑞房产55%股权，股权转让价格为4950万元（土地总价值按9000万元计算）。而此前甲方实际已向乙方支付现金3635万元，另为乙方建设新药厂垫资修建部分工程，价值1293.21万元（含税金和质保金），双方同意甲方以上述4928.21万元冲抵甲方应付乙方的股权转让款，差额21.79万元在甲方收购股权时补齐。甲、乙双方共同办理工商变更登记、修改普瑞房产公司的章程，严格按（公司法）运行、管理。三、普瑞房产对南坝地块进行房产开发所需的报建费、建安费、运营费等，根据项目进展的实际资金需求对外融资。四、本协议签订后，甲方同意乙方3500万元借款，乙方用于分三次补缴土地出让金；最后一次缴款政府扣除乙方应缴的财、税费用后返还给乙方的余额，甲方同意由乙方用于解决与房产开发项目有关的遗留问题，如职工安置、补缴乙方所欠的社保、医保等，本笔借款自到达乙方账户之日起计息。国土局交清后马上把余款返给甲方，甲方随时准备支付乙方社保、医保所欠费用，该款项专款专用……七、原双方所签订的有关条款与本协议有冲突的，以本协议为准。八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议自双方签字盖章之日起生效，合作中如有争议，由双方友好协商，另行签订补充协议。 2018年8月3日，原、被告双方签订《协议》，协议确认，天邑房产公司已按照联合开发合同约定，已提前支付款项4928.21万元。普瑞制药公司未按照合同完成约定事项，至今欠缴职工养老保险费、医保、退休金1800余万元。普瑞制药公司再次向天邑房产公司借款3500万元，并对有关事项进行了约定：一、巴中普瑞制药有限公司向成都天邑房地产开发有限责任公司借款3500万元只能用于分三次缴纳联合开发的土地的土地出让金办理新国土证，在新国土证办妥后该笔3500万元借款乙方只能用于缴纳增加2.17亩土地拆迁费用及职工养老保险费、医保、退休金。乙方需保证政府返还款项要及时退回甲方在工商银行巴州区支行里的银行账户上由甲方账户代为保管。有上述需要支付时甲方在三个工作日转到乙方账户支出。二、新增2.17亩土地购置费440万元和拆迁费756万元，共计1196万元由天邑借出，其中538.2万元算作乙方借款。该部分土地投入和收益分配同原协议为甲方55%、乙方45%。三、巴中普瑞制药有限公司现有停车场停止营业。土地移交给甲乙双方成立的联合开发公司，并安置好职工，处理好对外欠款单位，确保开发工程能顺利进行。……六、巴中普瑞制药有限公司不能完成以上条款（如：职工问题不能解决等）双方约定将该宗土地出售，出售的土地款将优先用于偿还成都天邑房地产开发有限责任公司55%股权款、2842.2万元的借款和2.17亩新增土地款项657.8万元等其它款项…… 2018年12月27日，原、被告就双方合作开发巴中普瑞制药厂老厂土地事宜进行了会谈，并达成一致意见，办理国土证所需契税由天邑房地产公司准备。 2019年1月4日，因被告未按2013年所签订的合同约定，没有将土地确权于共同开发的公司名下，原、被告双方又签订了《合作开发补充协议》，约定：一、双方合作开发的公司名称为：天邑普瑞开发公司……五、天邑普瑞开发有限公司成立、启动后，在银行开设专用账户，转款专用，公司所有费用支出必须由甲方与乙方指定认定人员，二人共同签字；财务部经理审核后，出纳方可付款。六、项目工程销售启动后的报建费；开发中的前期投资款；项目运行中的办公等各项费用及垫支款。项目工程开发、销售开始后，项目公司有限偿还甲方对项目公司的借款和垫付款；项目公司董事会批准甲、乙双方预分利润后，乙方应优先偿还甲方对乙方的借款本息。七、该补充协议与2013年12月28日签订的《合作开发协议书》有同等的法律效力，两个协议有不一致处，以补充协议为准。本协议生效后，双方必须严格遵守，如有违约，违约方赔偿守约方4000万元人民币违约金。八、本补充协议签订；项目公司名称变更；天邑房地产开发有限公司责任公司股权明确写入公司章程；共同的“天邑普瑞开发公司”正式成立后，由新公司董事会确认开发计划和开发投资金额。未完成上述事项，合同未签订之前甲方不再支付任何费用。 另查明，2017年6月16日，以原巴中市国土局为出让方，普瑞制药公司为受让方，双方签订了合同编号为51××17-Ｄ-03的《国有建设用地使用权》，巴中市国土局以95463900元的价格将坐落于巴中市，北抵中海名苑，东接45米南坝主干道，南抵30米七支道，西接巴中市巴州区特殊教育学校，宗地编号为51××17-Ｄ-03，总面积为39781.65㎡的宗地出让给普瑞制药公司。 另查明，原告自2014年1月起至提起本案诉讼前，共计向被告支付各类款项84379038.99元。 还查明，巴中市仲裁委员会于2019年11月20日出具了（2019）巴仲裁字第185号裁决书，裁决：“一、被申请人巴中市自然资源和规划局按规定向四川巴中普瑞制药有限公司办理不动产权证书。” 还查明，本院于2020年1月14日作出了（2019）川19民初53号之五民事裁定书，裁定：“查封登记在被申请人四川巴中普瑞制药有限公司名下的坐落于四川省巴中市巴州区将军大道611号（编号为巴中市国用（2013）第1817号）的土地使用权，在价值为2000万元人民币范围内予以查封，查封期限为三年。” 还查明，彭克、陈黎系普瑞制药公司员工。 本案审理中，原告向本院提出财产保全申请，并以其所有的200000000元的财产提供担保，本院于2020年4月2日作出（2020）川19民初63号民事裁定书，裁定：“一、查封被申请人四川巴中普瑞制药有限公司位于四川省巴中市巴州区宗地编号为51××17-ｄ-03的国有土地31291.58平方米，位于四川省巴中市巴州区兴文街道办事处龙兴大道56号全部新建厂房及相关建筑。查封期限为三年。二、查封申请人成都天邑房地产开发有限责任公司位于四川省成都市武侯区（成房权证监证字第××号）、2层202号（成房权证监证字第××号）、3层302号（成房权证监证字第××号）、武侯区二环路西一段2号1栋（成房权证监证字第××号），建筑面积为27554.85㎡的房屋。查封期限为三年。” 以上事实有原、被告双方于2013年12月28日签订的《合作开发协议书》、2014年12月4日签订的《补充协议》、2015年11月9日签订的《座谈纪要》、2014年12月4日签订的《补充协议》、2017年1月10日签订的《合作开发项目前期甲方财务支付确认书》、2018年7月19日签订的《关于合作开发巴中南坝土地的补充协议》、2018年8月3日签订的《协议》、2018年12月27日签订的《会谈纪要》、2019年1月4日签订的《合作开发补充协议》，巴中市国土局与被告签订的《国有建设用地使用权出让合同》，（2019）巴仲裁字第185号裁决书，（2019）川19民初53号之五民事裁定书以及庭审笔录附卷为据。 本院认为，原告天邑房产公司与被告普瑞制药公司在2013年11月6日签订的《合作开发协议书》、2014年12月4日签订的《补充协议》、2015年11月9日签订的《座谈纪要》、2014年12月4日签订的《补充协议》、2017年1月10日签订的《合作开发项目前期甲方财务支付确认书》、2018年7月19日签订的《关于合作开发巴中南坝土地的补充协议》、2018年8月3日签订的《协议》、2018年12月27日签订的《会谈纪要》、2019年1月4日签订的《合作开发补充协议》合同或会谈纪要等均是双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形之一，合法有效，双方均应当按合同全面履行义务。现天邑房产公司请求解除前述合同，但普瑞制药公司要求继续履行合同，不同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中所涉及的合同双方均未对合同解除条件进行明确约定，天邑房产公司不能以达到约定解除条件解除合同，故本案的争议焦点为天邑房产公司请求解除合同是否符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，即是否符合法定解除条件。 原、被告双方于2013年12月28日签订《合作开发协议书》，虽普瑞房产制药公司未按约定办理新国土证和宗地现场达到施工要求的“五通一平”，该合同义务未履行可能直接导致天邑房产公司的合同目的不能实现，由此天邑房产公司享有解除合同的权利，可以请求解除合同，但天邑房产公司在与普瑞制药公司协商后于2014年11月6日签订了《补充协议》，对普瑞制药公司的部分合同义务进行了变更，双方继续合作，不影响合同目的的实现，故天邑房产公司要求解除双方于2013年12月28日签订的《合作开发协议书》不符合事实和法律规定，本院不予支持。 原、被告双方于2014年11月6日签订的《补充协议》，主要是对普瑞制药公司取得新国土证和宗地现场达到“五通一平”的时间进行变更，明确约定双方同意推迟合作项目的房地产开发时间，但必须是在2015年8月起全面启动双方开发项目建设，并对其他事项进行了约定，天邑房产公司按约履行了义务，普瑞制药公司未按时履行义务，但天邑房产公司在对巴中房地产市场进行调查后，与普瑞制药公司进行了洽谈，并于2015年11月2日签订了《座谈纪要》，该纪要明确双方继续合作，并由天邑房产公司为普瑞制药新厂房的建设工程继续垫资，故天邑房产公司要求解除2014年12月6日双方签订的《补充协议》无事实和法律依据，本院不予支持。 原、被告双方于2018年7月19日签订的《合作开发巴中南坝土地的补充协议》，系经双方协商后，主要对双方的历史资金往来及未来合作开发的相关事宜所进行的补充约定，实际上解决的是双方合作成立项目公司“巴中普瑞房产开发有限公司”后，原、被告双方的占股比例，股金缴纳、对外融资以及前期遗留问题的处理等事项，该合同在第八条中约定“合作中如有争议，由双方友好协商，另行签订补充协议。”而事实上，在签订合同后，双方于2018年8月3日对有关事项进行了更为细致的约定，故天邑房产公司要求解除双方于2018年7月19日签订的《合作开发巴中南坝土地的补充协议》无事实和法律依据，本院不予支持。 原、被告双方于2018年8月3日签订的《协议》对双方的合资、合作开发房地产的有关事项进行了更为细致的规定，且在该合同的第六条明确约定：“巴中普瑞制药有限公司不能完成以上条款（如：职工问题不能解决等）双方约定将该宗土地出售，出售的土地款将优先用于偿还成都天邑房地产开发有限责任公司55%股权款、2842.2万元的借款和2.17亩新增土地款项657.8万元等其它款项。”即普瑞制药公司在不能按期完成该合同约定的其他合同义务时，由普瑞制药公司卖出案涉的土地，而普瑞制药公司已于2017年6月16日从原巴中市国土局受让了该宗土地，虽本院对该宗土地在价值为2000万元人民币范围内进行了查封，但并未进行实体处理，且查封的价值也远远小于该宗土地的实际价值，普瑞制药公司在庭审中也明确表示愿意继续履行合同，天邑房产公司的合同目的在现有条件下，依然能够实现，故天邑房产公司请求解除该《协议》，无事实和法律依据，本院不予支持。 原、被告双方于2019年1月4日签订的《合作开发补充协议》实质上是双方于2018年7月19日签订的《合作开发巴中南坝土地的补充协议》、2018年8月3日签订的《协议》补充内容，约定的是双方成立合作开发的“天邑普瑞开发公司”后，双方的合作模式、该公司董事会、管理、财务、销售人员的构成、公司运行等事项，并未对天邑房产公司、普瑞制药公司的有关权责进行明确约定，而本案中所涉及的合资、合作开发房地产事项也仅仅进行了前期工作，对于双方是否违约，谁构成违约，在事实上还未发生，且在双方于2018年8月3日的《协议》中，实质上约定了两种合作方式，一是合资、合作开发房地产，二是在不能进行合资、合作开发房地产的情况下，由普瑞制药公司卖地还款，故天邑房产公司在普瑞制药公司未发生违约的情况下，主张解除该《合作开发补充协议》无事实和法律依据，本院不予支持。 对于天邑房产公司主张普瑞房产公司归还84379038.99元款项的问题。归还款项是基于合同解除的前提下所产生的，而本案中案涉的合同均不符合约定解除和法定解除条件，故天邑房产公司主张归还前期支付的款项无事实和法律依据，本院不予支持。 对于天邑房产公司主张普瑞制药公司承担违约责任支付违约金以及支付资金占用利息的问题。本院认为，违约金的支付是以违约为前提，本案中虽普瑞制药公司未按时履行2013年12月28日签订的《合作开发协议书》、2014年12月4日签订的《补充协议》合同约定的义务，但双方经过磋商多次对合同内容进行了更改，且双方均同意继续履行合同，而在2018年7月19日签订的《关于合作开发巴中南坝土地的补充协议》、2018年8月3日签订的《协议》、2019年1月4日签订的《合作开发补充协议》中虽对违约金进行了再次约定，但该三个协议均是解决双方合作成立项目公司后的有关问题，双方的合作不限于合资、合作开发房地产还包括卖地还款，现案涉的土地在普瑞房产公司名下，双方仍然有合资、合作开发房地产的基础，即使双方不再合资、合作开发房地产，普瑞制药公司仍可卖地还款，故普瑞制药公司不构成违约，天邑房产公司的该主张不成立，本院不予支持。对于资金占用利息，双方在2014年11月6日的《补充协议》中对利息进行了约定，约定计付占用资金利息从2014年10月31日开始计算至达到宗地现场开工为止，而在该合同未解除，普瑞制药公司还未达到宗地现场开工的情况下，天邑房产公司主张资金占用利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告天邑房产公司的起诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告成都天邑房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 本案案件受理费982169元，由原告成都天邑房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长 黄晓东 审 判 员 何奇林 审 判 员 袁 梅 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 苟绍阳 书 记 员 李彩菊