湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初1672号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省新化县梅苑开发区上梅东路30号。 法定代表人李谟放，该公司董事长。 委托代理人刘洪波，该公司法律事务部工作人员。 被告曾晓初，男，1970年8月13日出生，汉族，居民。 被告曾彩云，女，1970年10月29日出生，汉族，居民。系被告曾晓初之妻。 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告曾晓初、曾彩云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洪波、被告曾晓初到庭参加诉讼，被告曾彩云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告请求本院判令：一、判令解除原告与被告曾晓初、曾彩云于2017年10月11日签订的《最高额借款合同》；二、依法判令被告曾晓初、曾彩云偿还借款本金200000元，至2020年5月7日利息（包括逾期加收利息）42874元，共计本息242874元，之后利息（包括逾期加收利息）计算至借款清偿之日止；三、判令原告对抵押物财产优先受偿；四、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。 被告曾晓初辩称：借款是事实，房子已经抵押给原告，希望原告能够给予一定期限。 被告曾彩云未作答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、双方无争议的事实 2017年10月11日，被告曾晓初、曾彩云以更换水厂生产设备为由，与原告签订《最高额借款合同》，在原告所属科头支行办理了福祥便民卡，约定，最高借款本金额度为20万元，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；借款自实际借款日起按日计息，按月结息，可循环使用；到期归还本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同还约定，借款人应按合同约定的期限使用贷款，按期偿还贷款本息，借款人未按合同约定偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，被告曾晓初、曾彩云与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其所有位于新化县上梅镇天华南路5栋301号、304号房作为该笔借款的抵押物，该抵押物房屋产权证号分别为房权证新房字第S090868X号、房权证新房字第S090868X号，国有土地使用权证号为新国用（2010）第011333888-5102号、新国用（2010）第011333888-5105号。原、被告双方已依法将上述抵押物在新化县国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为：湘（2017）新化县不动产登记第0006227号。 2017年10月20日，被告曾晓初在福祥便民卡内借款200000元，约定期限12个月，月利率7.6125‰。借款后，被告支付利息至2018年7月2日。借款逾期后经原告工作人员多次催收无果，遂向本院提起诉讼。截至2020年5月7日,被告曾晓初共欠原告借款本金200000元、利息（包括逾期加收利息）42874元，本息共计242874元。 判决的理由与结果 本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告曾晓初、曾彩云所签订的《最高额借款合同》，足以证明借款是当事人真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的民事法律行为，应受法律保护。被告曾晓初、曾彩云从原告处借款后，未按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，显系违约行为，故原告要求解除与被告曾晓初、曾彩云签订的《最高额借款合同》，并要求被告曾晓初、曾彩云偿还借款本息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告曾晓初、曾彩云与原告签订了《最高额抵押合同》，且已在新化县国土资源局办理了不动产登记，该抵押合法有效，原告要求对被告曾晓初、曾彩云提供的抵押物即位于新化县上梅镇天华南路5栋301号、304号房(该房屋产权证号分别为房权证新房字第S090868X号、房权证新房字第S090868X号)的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张在约定利率基础上加收30%的罚息，因借款合同对此有明确约定，且未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法予以支持。被告曾彩云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新化农村商业银行与被告曾晓初、曾彩云于2017年10月11日签订的《最高额借款合同》； 二、由被告曾晓初、曾彩云在本判决生效后三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，偿付至2020年5月7日的利息为42874元，本息合计242874元；之后利息从2020年5月8日开始以借款本金200000元为基数，按月利率7.6125‰并加收30%利率计算支付至借款清偿完毕之日止； 三、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司对被告曾晓初、曾彩云位于新化县上梅镇天华南路5栋301号(该房屋产权证号为房权证新房字第S090868X号)、304号房(该房屋产权证号为房权证新房字第S090868X号)的房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4943元，因适用简易程序减半收取2471.5元，由被告曾晓初、曾彩云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 员  杨剑新 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  郭 美 代理书记员  谭 涛 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。