内蒙古自治区突泉县人民法院   民事判决书   （2020）内2224民初885号   原告：突某。   法定代表人：贾某，理事长。   统一社会信用代码：911522246673037123。   委托诉讼代理人：宋某，1981年11月28日出生，该联社职工，现住突泉县突泉镇。   身份证号码：×××。   被告：突泉县淑丰农业机械化种植专业合作社。   统一社会信用代码：93152224MA0MXDD99B。   法定代表人：宫某，经理。   被告：刘某，现住突泉县。   身份证号：×××。   被告：徐某，群众，现住突泉县。   身份证号：×××。   被告：吴某，群众，现住突泉县。   身份证号：×××。   被告：王某，群众，现住突泉县。   身份证号：×××。   被告：谷某，群众，现住突泉县。   身份证号：×××。   原告突某与被告突泉县淑丰农业机械化种植专业合作社（以下简称突泉县淑丰合作社）、刘某、徐某、吴某、王某、谷某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告突某委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼。被告突泉县淑丰合作社、刘某、徐某、吴某、王某、谷某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告突某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告突泉县淑丰合作社偿还借款本金961,900元，并自2019年1月1日起至借款偿还完毕之日止，按月利率8.625‰上浮50%计算给付利息，同时约定按季结息，对产生的利息按罚息利率计收复利；2.请求判令原告对已办理抵押登记的下列不动产折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权，具体房产如下：内蒙古自治区××县段47-4幢，建筑面积88.13㎡，房屋所有权证号突字第17387号，房屋他项权证号蒙房他证内蒙古自治区字第158041601610号，房屋所有权人为宫某、刘某；内蒙古自治区××县段47-5幢，建筑面积86.5㎡，房屋所有权证号为×××，房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第158041601611号，房屋所有权人为王某、谷某；内蒙古自治区××县段113-12幢，建筑面积79.11㎡，房屋所有权证号兴安×××，房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第158041601609号，房屋所有权人为徐某、吴某；3.本案诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2018年1月3日，被告突泉县淑丰合作社与原告签订《借款合同》，约定被告突泉县淑丰合作社在原告处借款1,000,000.00元，借款期限为12个月，自2018年1月3日起至2018年12月30日止，利息约定为月利率8.625‰，同时合同约定了违约条款，如被告不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%，同时约定按季结息，对产生的利息按罚息利率计收复利。被告刘某、宫某与原告签订了《抵押合同》一份、被告徐某、吴某与原告签订《抵押合同》一份、被告王某、谷某与原告签订《抵押合同》一份，并均在相关部门办理了房屋他项权证，为被告突泉县淑丰合作社的上述借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告突泉县淑丰合作社发放借款本金1,000,000.00元，被告突泉县淑丰合作社于2018年12月31日偿还借款本金100.00元及截止至2018年12月31日的全部利息；于2020年1月22日偿还借款本金38,000.00元，尚欠借款本金961,900.00元及2019年1月1日后的利息。原告多次催讨，被告各种理由推脱至今，七被告未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。   被告突泉县淑丰合作社未作答辩。   被告刘某未作答辩。   被告徐某未作答辩。   被告吴某未作答辩。   被告王某未作答辩。   被告谷某未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告突某与被告突泉县淑丰合作社签订《流动资金借款合同》一份，约定被告突泉县淑丰合作社向原告借款1,000,000.00元，合同载明“第二条借款期限借款期限：36个月/1080天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准。”2018年1月3日，被告突泉县淑丰合作社向原告方申请提取借款1,000,000.00元，借款期限为12个月，自2018年1月3日起至2018年12月30日止，利息约定为月息8.625‰，按季结息。合同约定了违约条款，“第十二条违约事件及处理……下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、要求借款人、担保人限期纠正其违约行为或者不利于借款安全的其他情形；……6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……8、行使担保物权；……”2016年8月15日，被告刘某，徐某、吴某，王某、谷某分别与原告签订了《抵押合同》和《内蒙古自治区房地产抵押合同》，约定用下列房产为该笔债务提供抵押担保：1、登记在宫某名下的内蒙古自治区××县段47-4幢，建筑面积88.13㎡，房屋所有权证号突字第17387号，房屋他项权证号蒙房他证内蒙古自治区字第158041601610号的不动产；2、登记在王某、谷某名下的内蒙古自治区××县段47-5幢，建筑面积86.5㎡，房屋所有权证号为×××，房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第158041601611号的不动产；3、登记在徐某、吴某名下的内蒙古自治区××县段113-12幢，建筑面积79.11㎡，房屋所有权证号兴安×××，房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第158041601609号的不动产。抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年，抵押担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述抵押均办理了抵押登记。2018年1月3日，原告依约发放了贷款，被告突泉县淑丰合作社为原告出具借款借据一枚，该借据记载的借款金额为1,000,000.00元，利率为月息8.625‰，借款期限为2018年1月3日至2018年12月30日。被告突泉县淑丰合作社于2018年12月31日偿还原告借款本金100.00元及截止至当日的全部利息，于2020年1月22日偿还原告借款本金38,000.00元，其余本金及利息未偿还。以上事实有原告陈述、原告提交的借款借据一枚、《流动资金借款合同》一份、《抵押合同》三份、《不动产抵押合同》三份、房屋所有权证三份、房屋他项权证三份、抵押协议书三份在卷佐证。   本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告突泉县淑丰合作社在原告处借款本金1,000,000.00元，有被告突泉县淑丰合作社与原告签订的《流动资金借款合同》及被告突泉县淑丰合作社为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给被告突泉县淑丰合作社，被告突泉县淑丰合作社应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。被告突泉县淑丰合作社未按合同约定履行还款义务，已构成违约，还应按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。被告突泉县淑丰合作社偿还了2018年12月31日前的全部利息，因此原告主张从2019年1月1日开始计算支付逾期利息，对产生的利息按罚息利率计收复利，本院予以支持。   被告刘某将登记在宫某（夫妻关系）名下的房屋、被告徐某、吴某将登记在其二人名下的房屋、被告王某、谷某将登记在其二人名下的房屋均抵押给原告，在被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人可对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。因此对原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。   被告突泉县淑丰合作社、刘某、徐某、吴某、王某、谷某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃当庭举证、质证、辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。   综上所述，对原告突某的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告突泉县淑丰农业机械化种植专业合作社偿还原告突某借款本金1,000,000.00元，并从2019年1月1日起至借款偿还完毕之日止，按月利率8.625‰上浮50%计算支付逾期利息（以1,000,000.00元为基数），并对逾期利息按罚息利率（月利率8.625‰上浮50%）计收复利；此款本息于本判决生效后十日内履行完毕；   二、原告突某对登记在宫某名下的抵押物（内蒙古自治区××县段47-4幢，房屋所有权证号突字第17387号）、对登记在王某、谷某名下的抵押物（内蒙古自治区××县段47-5幢，房屋所有权证号为×××）、对登记在徐某、吴某名下的抵押物（内蒙古自治区××县段113-12幢，房屋所有权证号兴安×××）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6,710.00元，减半收取3,355.00元，由被告突泉县淑丰农业机械化种植专业合作社、刘某、徐某、吴某、王某、谷某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   审判员 庞玉波     二〇二〇年六月二十二日   （法官助理 柳林清   书记员 倪立晶     附相关法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。   《中华人民共和国民事诉讼法》