湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6615号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市鹤城区迎丰东路9号。 负责人：易松寿，该分行行长。 委托诉讼代理人：张利军，湖南五溪律师事务所律师。 被告：唐建军，男，1988年8月30日出生，汉族，住中方县桐木镇上丰坡村岩垄田组。 被告：张道枚，女，1964年12月24日出生，汉族，住中方县桐木镇上丰坡村岩垄田组。 被告：唐昌仁，男，1964年9月17日出生，汉族，住中方县桐木镇上丰坡村岩垄田组。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中行怀化分行）与被告唐建军、张道枚、唐昌仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告中行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告唐建军、张道枚、唐昌仁经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告偿还贷款本息合计74129.7元（其中利息1451.88元，罚息136.52元，利息及罚息计算至2019年10月10日，此后利息按贷款合同约定的结息方式计算至贷款还清之日止；2.判令三被告共同承担原告为实现本案债权应支付的律师费3706元；3.判令原告对被告唐建军名下位于中方县生态城东方花园小区第A3栋402号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.判令三被告共同承担本案诉讼费，保全费及公告费等费用。事实与理由：2013年7月15日，被告唐建军与原告下属支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2012年怀中银个借合字01697号，贷款合同约定被告唐建军向原告借款14.7万元，用于购买怀化市中方县生态城东方花园小区第A3栋402号商品房，贷款期限10年，由被告按120期等额本息方式还款。贷款首次执行月利率5.4583%，逾期罚息利率在合同约定贷款利率水平上加收50%。被告唐建军以贷款所购房屋提供抵押，并办理了抵押预告登记，被告张道枚、唐昌仁对被告唐建军贷款所购房屋的贷款提供全程连带责任保证，保证期限自主债务履行期限届满之日起两年。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，并向被告指定账户支付贷款款项，但被告唐建军未按合同约定向原告还本付息，现已拖欠还款5期，逾期欠款6882.48元。依贷款合同约定，原告有权提前收回未到期及已到期的全部贷款本息，且被告唐建军应承担其违约给原告造成的各项损失，包括原告为实现债权而导致的律师费用、诉讼费用等损失。被告张道枚、唐昌仁作为保证人，应对被告唐建军贷款合同项下所有的债务承担连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告唐建军、张道枚、唐昌仁未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了贷款申请书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款用款凭证、借款借据、中国银行怀化分行个人住房/商铺贷款申请及初审意见表、中方县预购商品房贷款抵押登记备案证明、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、唐建军逾期未还款查询单各一份，原告提交的上述证据经核实来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 根据当事人陈述和采信的证据，本院认定以下事实： 2013年7月15日，原告中行怀化分行下属分支机构红星路支行作为贷款人与被告唐建军作为借款人以及开发商怀化市立新房地产开发有限公司作为保证人签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款14.7万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款人贷款用于购买位于中方县东方花园A3栋402号住房；利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率,若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的10日，借款人每期还本息金额为1672.86元；借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为该合同项下违约，借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，原告中行怀化分行下属分支机构红星路支行作为债权人与被告张道枚、唐昌仁作为保证人签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：该合同之主合同为债权人与借款人唐建军之间签署的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充，主合同项下的债务构成该合同之主债务，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为全程连带责任保证，保证期限为主合同履行期限届满之日起两年。2013年7月16日，被告唐建军以所购中方县生态城东方花园小区第A3栋402号住房为该笔借款办理了预购商品房贷款抵押登记。2013年9月9日，原告中行怀化分行下属分支机构红星路支行向被告唐建军发放贷款14.7万元。贷款发放后，被告唐建军于2019年5月开始未按约定归还贷款本息，截止2019年10月10日，被告唐建军已逾期5期，拖欠到期本金5294.08元，尚欠贷款本金72541.3元及利息（含罚息）1588.4元。 另查明：中国银行股份有限公司怀化市红星路支行系原告中行怀化分行的下属分支机构，不具有独立的法人资格。 本院认为，原告中行怀化分行下属分支机构红星路支行与被告唐建军及张道枚、唐昌仁分别签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，系各方在自愿平等、协商一致的基础上达成的合意，具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自义务。因中国银行股份有限公司怀化市红星路支行不具有法人资格，故原告中行怀化分行可以向被告主张权利。在原告方已履行发放贷款义务后，被告唐建军未能按合同约定期限还款，应当承担违约责任，根据当事人在合同中的约定，原告中行怀化分行有权要求被告唐建军提前归还全部贷款本息，被告张道枚、唐昌仁自愿对被告唐建军的上述债务作连带责任保证，应当对产生的债务承担连带清偿责任，被告张道枚、唐昌仁承担担保责任后，有权向被告唐建军追偿。关于原告要求被告共同承担律师服务费，因原告无证据予以证实，故对该项诉求，本院不予支持。被告唐建军向原告借款时提供的抵押物仅办理预抵押登记，原告尚未取得抵押物权，故原告要求对借款抵押物拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐建军于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金72541.3元及截止2019年10月10日的利息（含罚息）1588.4元，2019年10月10日之后的利息（含罚息）按照合同约定计算至借款还清之日止； 二、被告张道枚、唐昌仁在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任，被告张道枚、唐昌仁在履行清偿责任后，有权向被告唐建军追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1839元，公告费560元，共计2399元，由原告中国银行股份有限公司怀化分行负担186元，被告唐建军、张道枚、唐昌仁负担2213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李军康 人民陪审员  贺大顺 人民陪审员  杜春雷 二〇二〇年六月五日 代理书记员  陶丽如 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。