内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终684号 上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟众力置业有限责任公司。 法定代表人：袁某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：边某，内蒙古理想律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁某，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：刘某，北京融开律师事务所律师。 上诉人锡林郭勒盟众力置业有限责任公司（以下简称众力置业公司）因与被上诉人梁某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初3639号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 众力置业公司上诉请求：一、依法撤销锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初3639号判决，驳回被上诉人一审全部诉讼请求。二、判令被上诉人负担案件的全部诉讼费用。 事实与理由：一、上诉人的行为并不构成根本违约，不应解除上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》。1.被上诉人购买的涉案房屋是从李俊峰处购买，李俊峰作为涉案工程的承建单位，在撤离工程现场时形成烂尾楼，后上诉人于2017年将涉案工程自行建设完成。上诉人与被上诉人约定交房日期是暂定于2016年11月30日，暂定是指临时确定的意思，并不是最终的交房日期，也不能将此确定为涉案房屋最终的交付期限，上诉人短暂延时交房并不能构成合同解除所要求的根本违约。2.在一审法院开庭时，上诉人出示2017年房源暖气报停表、领取钥匙通知明细以及锡林郭勒盟日报上发布回迁安置通知，说明在2017年11月30日房屋已经具备交付条件，且上诉人的工作人员于2017年12月9日16时27分电话通知被上诉人领取房屋，但被上诉人并未前来领取。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十三条规定，应当在交付房屋后540天内办理产权登记手续，但被上诉人一直没有来上诉人公司办理交房手续，以至上诉人未能为其办理产权登记手续，未能办理产权登记手续的过错在于被上诉人。依据《商品房买卖合同》第十三条第二款之规定，因买受人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，房地产权属证书交付期限应当顺延。因此被上诉人主张因不能办理产权登记手续而解除买卖合同的理由不能成立。上诉人与被上诉人的《商品房买卖合同》应继续履行。二、被上诉人的合同解除权已过解除期限。假设按照一审被上诉人主张的《商品房买卖合同》的交房日期为2016年10月30日，而在该日期上诉人并没有将涉案房屋交付，被上诉人于2016年10月30日知晓上诉人违约。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。被上诉人行使解除权的期限为2017年10月29日之前。被上诉人的起诉时间是2019年7月9日，已超出解除权期限。 梁某向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除原、被告之间2015年11月4日签订的《商品房买卖合同》。2.请求依法判令被告向原告返还购房款295800元（贰拾玖万伍仟捌佰元整）。3.请求依法判令被告向原告支付己付房款利息（自2015年11月4日起至实际付清己付房款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）。4.请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金（自2015年11月4日起至实际付清已付房款之日止，按照147.9元/日的标准算）。5.本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年10月30日，原告以抵顶工程款的方式在被告处购买楼房一处，被告为原告出具收款收据，载明：付款单位梁某，房款87㎡3400元/㎡，总价款295800元。备注：王顺宝名下25#-1702室房屋。2015年11月4日，原、被告签订商品房房屋买卖合同。合同约定“买受人购买第25#幢1单元1702号房，该商品房用途为住宅，属框架结构，层高3米，建筑面积87平米，单价每平方米3400元，总金额295800元。出卖人逾期交房的违约责任：逾期在360日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日起，按银行同期贷款利率计算。如超出上述期限的，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日起，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按中国人民银行同期贷款利率标准向买受人承担违约责任……”另查明，2017年10月12日，被告在锡林郭勒日报上发布回迁安置通知，内容“兹定于2017年10月12日-10月30日对锡林浩特市众力如意园棚户区改造项目被征收人进行回迁安置。届时，望全体被征收人携带《房屋产权调换协议书》原件在规定的时间到指定地点办理回迁安置手续……”。原告所抵顶房屋的25号楼在上述回迁楼房范围之内。被告庭审中出示证据证明其于2017年12月9日给原告打电话通知可以办理入住手续，但原告未来办理，被告否认真实性。诉争房屋目前仍不具备办理房屋产权登记手续的条件。一审法院认为，原、被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反相关法律强制性规定，属合法有效合同。就原告要求解除合同的诉请，买卖合同第十三条约定，在房屋交付使用后540内应办理产权登记手续，否则买受人可以申请退房。双方对房屋尚未交付均无异议，虽被告提出已通知原告领取房屋钥匙，但其证据不足以支持抗辩主张。被告承认房屋已于2017年年底具备交付条件，且以刊登报纸的方式向所有回迁住户发出了回迁通知（原告的房屋包括在内），故可以认定2017年年底诉争房屋已可投入使用，即从2018年1月1日计算办理产权登记时间，被告应在2019年6月24日前为原告办理登记手续，但到目前为止被告仍无法为原告办理产权登记手续，原告要求解除房屋买卖合同的理由成立，予以支持。关于原告违约金、利息的主张，双方约定的交房时间“暂定2016年11月30日”，即双方对交房时间只进行了弹性约定，考虑到房屋抵顶的实际情况，原告由此确定违约责任的开始时间无事实依据，不予支持，违约的时间应为双方约定办理产权登记的最后期限即2019年6月24日，被告应按双方约定的银行同期贷款利息承担违约责任。判决：一、解除原告梁某与被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》（编号：如25-1702）；二、被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司返还原告梁某房款295800元及利息（自2019年6月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）三、驳回原告梁某其他诉讼请求。案件受理费2869元，由被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人梁某以工程款抵顶的方式与上诉人众力置业公司签订《商品房买卖合同》，且上诉人众力置业公司为被上诉人梁某开具购房款295800元的收款收据。该《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效。因众力置业公司始终未向梁某交付涉案房屋，导致梁某的合同目的未能实现，故梁某请求解除与众力置业公司签订的《商品房买卖合同》，由众力置业公司返还梁某购房款并支付相应利息，依法应予支持。上诉人众力置业公司提出被上诉人梁某购买的涉案房屋是从李俊峰处购买的理由，因涉案《商品房买卖合同》是上诉人众力置业公司与被上诉人梁某签订，并不是梁某与李俊峰所签订，且购房款收款收据上的付款单位为梁某，收款人处盖章为众力置业公司，故该上诉理由本院不予支持。对于上诉人众力置业公司主张短暂延时交房并不能构成合同解除所要求的根本违约，因涉案房屋至今未交付，该主张缺乏事实依据，不能成立。上诉人众力置业公司提出其工作人员于2017年12月9日电话通知被上诉人梁某领取房屋，但被上诉人梁某并未前来领取，以至上诉人未能办理产权登记手续的过错在于被上诉人，对此，被上诉人梁某未予认可，而上诉人众力置业公司又无其他证据证实，且众力置业公司未提交再次通知梁某领取涉案房屋的证据，故该过错责任应在上诉人众力置业公司。双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期暂定为2016年10月30日，上诉人认为被上诉人行使解除权的期限为2017年10月29日之前，因该期限并不确切，故上诉人主张被上诉人的合同解除权已过解除期限的上诉理由，依据不足，本院不予支持。 综上所述，锡林郭勒盟众力置业有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5738元，由上诉人锡林郭勒盟众力置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  吴春林 审判员  代玲玲 二〇二〇年六月二十九日 书记员  包媛媛 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；