甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初283号 原告：南建朋，男，汉族，甘肃省宁县人，住庆阳市西峰区。 被告：郑卫杰，男，汉族，甘肃省正宁县人，个体工商户，住庆阳市西峰区。 被告：张会萍，女，汉族，甘肃省正宁县人，居民，住庆阳市西峰区。 第三人：庆阳陇上家和房产经纪有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区长庆大道建材市场西门北5号。 法定代表人：魏国强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：段永涛，男，汉族，甘肃省镇原人，庆阳陇上家和房产经纪有限公司总监，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：李俊妮，女，汉族，甘肃省庆城县人，庆阳陇上家和房产经纪有限公司员工，住庆阳市西峰区。 原告南建朋与被告郑卫杰、张会萍及第三人庆阳陇上家和房产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令撤销双方签订的《买卖定金协议书》。2、判令被告连带返还原告定金20000元整。3、判令被告连带赔偿原告损失20000元整。4、案件受理费及其他费用由被告承担。事实与理由：2019年11月3日，原、被告在第三人庆阳陇上家和房产经纪有限公司（以下简称：家和房产）介绍下，签订了《买卖定金协议书》，协议约定被告将位于庆阳市西峰区报社巷83号印刷厂家属楼1幢2单元502室以58万元总价出售给原告，房屋面积71.87㎡。被告出卖房屋时坚决、明确向原告承诺涉案房屋建造年代为2005年，原告依约向被告支付涉案购房定金20000元整，被告给原告出具收条一张。后被告签订了《补充协议》及《存量房买卖合同》，原告预签订合同之时，经在庆阳市房管局查明，涉案房屋为1999年建造，房龄差距较大，被告隐瞒了涉案房屋的真实建造年代，作出虚假承诺，属于违约行为，原告心理预期产生影响，遂拒绝继续与被告履行买卖合同。原告多次向第三人及被告确认，被告仍然欺骗第三人及原告，一再强调涉案房屋建造年代为2005年。原告签订《买卖定金协议书》，是在被告隐瞒房屋真实建造年代，原告并非真实意思表示情况下作出的，原告遂诉至人民法院，请求法院予以撤销。 被告郑卫杰辩称：1、原告为买房人，依法负有对购买标的物谨慎注意义务，买房前其在中介公司带领下多次现场勘验了房屋，对合同标的物的新旧程度等是知情的，对其后果应由其自行承担。2、原告主张的“隐瞒房屋建造年代，房龄差距较大，属虚假承诺，属于违约行为”的主张没有法律意义，不能成立。房龄不影响房屋安全居住和合同订立目的的实现，且原告在购买房屋之前将房龄这一个性需求没有列入合同范围。 被告张会萍辩称：1、案涉房屋当时也是我们从别人手里购买的，我们没有欺瞒房龄，我们告诉原告的房龄就是当时别人转手给我们的时候告知的情况。2、我们将房屋委托给房屋中介公开出售，一是为了避免有纠纷，二来也是信息公开的形式。我们并未和原告正面交涉过具体情况，也未阻拦过原告打听房屋情况。3、当时房产中介告诉我们交付房款就成交，未交房款就属于违约。当时过了约定期限之后，我还打电话问了房产中介，这个房屋买卖到底是否继续，如果买卖不成，我就要卖给别人了，当时中介告诉我说属于对方违约，我们因为急需用钱才把房屋出售给别人了，原告未按约定期限支付房款给我们也造成了损失。 第三人述称：1、认同原告陈述。2、对被告所述，一是原告在购买房屋时给我们也说过对房龄很在意，我们也没有见过被告房屋的房产证，和被告多次核实房龄，被告一直告诉我们房屋是2005年建造。二是我们与原告签订了一个定金协议，约定三个工作日后签署房屋买卖合同，但是三个工作日内原告就房龄问题提出异议，我们居中向原、被告传达彼此意思，后因房屋细节无法达成一致，未签署买卖合同，被告又将房屋出售给他人，致使原告至今未购买到房屋。 第三人代原告向本院提交了如下证据：1：《买卖定金协议书》1份，证明原告向被告支付20000元购房意向定金的事实。证据2：《委托支付定金协议书》1份。证据3：同幢房屋其他住户房屋房产产权存根复印件1份，证明房屋实际属于1999年建造。证据4：和被告微信聊天截图2张，证明被告一直主张房屋属于2005年建造。证据5：录音光盘1张。 被告向法庭提交了《买卖定金协议书》原件1份，家和房屋和被告张会萍微信聊天记录1份。 第三人向法庭提交了定金收条原件1份，证明二被告已经收到20000元定金的事实。 经审理查明：2019年11月3日，原（乙方）、被告（甲方）在第三人（丙方）介绍下，签订了《买卖定金协议书》，协议约定被告将位于庆阳市西峰区报社巷83号印刷厂家属楼1幢2单元502室，建筑面积71.87㎡，以580000元总价出售给原告。协议书第二条第一款约定：“乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币（大写）伍拾捌万元整的总价款购买该房屋，办房产证的税费由乙方承担，······”。第三条第一、二款约定：“1、甲乙双方应于签署本协议后3个工作日内签署《庆阳市买卖合同》及《居间成交确认书》等相关法律文件。2、甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还，同时违约方赔偿丙方房屋总价3%的违约金。”同日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订了《委托支付买卖定金协议书》，第三条明确约定“甲方授权乙方，在代理与出售人的《买卖定金协议书》签署后，即可代甲方向房屋出售人转交购房定金人民币（大写）贰万元整，此定金转交给出售人后定金不退。”2019年11月4日，二被告出具收条一份，载明“收到庆阳陇上家和房产经济有限公司转交来南建鹏购买庆阳市西峰区报巷印刷厂家属楼一栋2单元502室房屋定金贰万元整（20000元）”。后原告以涉案房屋的真实建造年代与自己的购买预期不符为由，拒绝继续与被告履行买卖合同，并于2020年1月10日向本院提起诉讼，要求被告返还定金。 又查明，原、被告及第三人在签订协议时并未约定房屋建造年限。原、被告在签订《买卖定金协议书》后3个工作日内未签署《庆阳市买卖合同》。2020年3月4日，被告将涉案房屋转售他人。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述、《买卖定金协议书》、《委托支付定金协议书》、定金收条、开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：本案系交纳定金所产生的纠纷，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为履约担保的一定数额的货币，它属于法律上的担保方式，目的是在于促使履行义务的一方履行义务，保障双方的合同得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还。本案中，原、被告及第三人签订《买卖定金协议书》，约定购买被告所有的位于庆阳市西峰区报巷印刷厂家属楼一栋2单元502室房屋，原告委托第三人向被告支付房屋买卖定金，第三人按照委托向被告实际支付定金的行为，系双方定约定金。其设立是为了担保房屋买卖合同的签订，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所约束的定约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚，原告作为完全民事行为能力人，在从事民事法律行为过程中，应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立和合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。······”本案中，原告认为被告欺瞒房屋建造年限，要求撤销与被告及第三人之间签订的《买卖定金协议书》，但是未向法庭提交证据证明被告存在欺诈行为的证据，应当承担举证不能的法律后果。且原、被告双方所签订的协议中并未设定房屋建造年限的合同成立条件，被告及中介公司在协议签订前均现场勘验了房屋，其行为应推定对标的物的确认。故原告主张的事实及理由不能成立，其要求撤销双方签订的《买卖定金协议书》、返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告南建朋的诉讼请求。 案件受理费800元，由原告南建朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 任生文 人民陪审员刘金梅 人民陪审员何希宏 二〇二〇年六月十一日 书记员 罗         小         龙 本文所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行驶权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。