广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初1593号原告：何月清，女，1973年9月28日出生，汉族，住广东省阳西县**********边绿洲银湖花园商住小区15幢1001房，公民身份号码：441************043。委托诉讼代理人：杨计柯，广东迅恒律师事务所律师。被告：阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县县*****绿洲凯德堡销售中心三楼。法定代表人：姚斗赏，该公司经理。原告何月清与被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司（以下简称绿洲银湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何月清及其委托诉讼代理人杨计柯到庭参加诉讼，被告绿洲银湖公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何月清向本院提出诉讼请求:1、被告协助原告办理不动产权证；2、被告支付约定的赔偿金10000元给原告；3、被告支付违约金3806.03元给原告；4、被告退还办证费用12300元给原告；5、本案诉讼费由被告承担。被告绿洲银湖公司不作答辩。本院经审理认定事实如下：1、合同名称及签订时间：《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》均于2014年5月28日签订。2、合同当事人：梁兜蒲、何月清（买受人）、绿洲银湖公司（出卖人）。3、买卖标的物及价款：绿洲银湖公司以380603元价格将阳西县**********边绿洲银湖花园商住小区15#1001房（*期）卖给梁兜蒲、何月清。4、商品房交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前交付买受人使用。5、产权登记及违约责任约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2，3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。6、房价款支付情况：买受人已付清全部房价款。7、合同对办证费的约定及办证费用支付情况：合同补充协议第十条约定买受人应当本合同备案之前，向出卖人预定的办证代理机构或个人缴纳代收税费款，买受人于2014年6月12日支付办证费用12300元给出卖人。8、涉案商品房的房地产权属证书至今尚未办至原告的名下。9、办证及赔偿承诺：被告于2019年3月11日作出一份《承诺书》，承诺在2019年10月30日前为绿洲银湖花园小区二、三期业主办理不动产权证，2019年10月30日未能办完不动产权证的业主每户赔偿10000元，不动产权证继续办理，直至完成。该份《承诺书》上有被告绿洲银湖公司的负责人姚斗赏的签名捺印以及盖有被告绿洲银湖公司的公章。10、经向阳西县住房和城乡建设局调查，其复函：经核查，阳西县**********边绿洲银湖花园商住小区第二期、第三期已取得《商品房预售许可证》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。11、经向阳西县*******调查，其复函：绿洲银湖花园商住小区1栋至22栋均已确权，可办理不动产权证，开发商缴交相关税费后，可办理不动产权证给业主。12、梁兜蒲与何月清原为夫妻关系，梁兜蒲于2018年9月向本院提起离婚诉讼，双方于2018年10月11日经法院主持调解，自愿达到如下协议：一、梁兜蒲与何月清自愿离婚；二、双方共有的位于阳西县******************归何月清所有，该商品房的按揭债务由何月清负担；双方共有的长安牌粤Q*****号小汽车归梁兜蒲所有。本院对上述协议予以确认，并据此作出（2018）粤1721民初2070号民事调解书。双方均于2018年10月12日签收该民事调解书。该民事调解书现已发生法律效力。以上事项，有原告的陈述以及其提供的证据予以证实，本院予以采信。本院认为，原告与被告绿洲银湖公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告已按合同的约定履行了支付房价款的义务，被告理应按合同的约定协助原告办理涉案房屋的不动产权证，并且涉案房屋已取得《商品房预售许可证》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，具备办理不动产权证的条件，现原告请求被告协助办理涉案房屋的不动产权证，合理合法，本院予以支持。被告未按合同的约定为原告办理涉案房屋的不动产权证，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告按合同约定的违约金计算标准即按已付房价款的1%计付逾期办证违约金（即3806.03元），本院予以支持。由于被告逾期未办理不动产权证，被告于2019年3月11日作出《承诺书》，承诺在2019年10月30日前为绿洲银湖花园小区二、三期业主办理不动产权证，否则每户赔偿10000元，现查明涉案房屋至今尚未办理不动产权证，故原告请求被告支付逾期办证赔偿金10000元，合理合法，本院予以支持。被告绿洲银湖公司向原告收取办证费12300元，至今仍未为原告的房屋办理不动产权证，现原告请求被告退还办证费12300元，本院予以支持。涉案房屋相关的办证费用可待被告协助原告办理不动产权证时，再由原告另行缴纳。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告何月清办理阳西县**********边绿洲银湖花园商住小区15#1001房的不动产权证；二、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费用12300元给原告何月清；三、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金3806.03元给原告何月清；四、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证赔偿金10000元给原告何月清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，由被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 麦家宝二〇二〇年六月二十二日法官助理 何俊玲书 记 员 黄星航附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。