安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0803民初485号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，营业场所安徽省安庆市龙山路99号。 负责人：张波，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵馥，该分行员工。 委托诉讼代理人：王竹飞，安徽国誉律师事务所律师。 被告：何伟，男，1989年5月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市迎江区。 被告：何礼奇，男，1963年2月16日出生，汉族，户籍所在地同上。 被告：王华英，女，1969年10月17日出生，汉族，户籍所在地同上。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告何伟、何礼奇、王华英金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人赵馥、王竹飞，被告何伟、何礼奇到庭参加诉讼。被告王华英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何伟、何礼奇、王华英立即偿还原告借款本金278125.01元；2.判令何伟、何礼奇、王华英支付截至2020年3月10日的利息、逾期利息、复利、违约金合计24445.18元（被告支付自2020年3月11日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利和违约金按《个人房产抵押贷款合同》约定的方式计算）；3.判令被告何伟、何礼奇、王华英支付本案的律师费5000元；4.判令在被告何伟、何礼奇、王华英不履行上述1-3项还款义务情况下原告有权拍卖、变卖坐落于安庆市迎江区抵押房地产，以优先偿还上述债务，抵押房屋拍卖、变卖价款不足清偿的部分由被告何伟、何礼奇、王华英继续承担清偿责任；5.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告何伟、何礼奇、王华英承担。 事实与理由：何伟、何礼奇、王华英为家庭成员关系关系，于2014年12月16日与安庆碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于安庆市迎江区的房屋。因无法全额支付购房款，为此向原告申请借款。2014年12月30日原告与三被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同第二十三条约定：贷款金额为叁拾壹万元整，贷款期限为240月，本合同项下基准利率种类为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，本合同的利率以次年1月1日为合同利率调整日;本合同贷款利率为4.916667‰，本合同项下还款期以月为一期，首期自放款日起计算;逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%。该合同第十三条贷款的提前到期13.1出现下列任意一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（2）甲方违反本合同的约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时贷款人有权采取单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，合同约定将坐落于安庆市迎江区房屋设定抵押。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。截止2020年3月10日三被告已经构成严重违约，逾期期数20期。综上，被告已经构成违约，请法院依法支持原告的诉讼请求。 何伟辩称，借款买房后逾期未还是事实，希望和原告协商，把逾期的款项还掉，以后每期按时还款。 何礼奇辩称，贷款逾期20期未还是事实，想和原告达成协议把逾期的款项还掉，剩余的每期按时还款。 王华英未作答辩。 交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以审查，对交行安庆分行提交的《个人房产抵押贷款合同》等证据，何伟、何礼奇表示无异议，本院对交行安庆分行提交的证据予以确认。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 何伟系何礼奇、王华英之子。2014年12月16日，何伟与安庆碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，何伟购买安庆碧桂园房地产开发有限公司开发建设的安庆市迎江区商品房。2015年4月8日，何伟、何礼奇、王华英作为借款人与交行安庆分行签订编号为201534818000110289的《个人房产抵押贷款合同》，约定为购买上述房屋，何伟、何礼奇、王华英以何伟购买的上述房屋向交行安庆分行申请个人住房抵押贷款31万元，贷款期限为240个月，贷款利率为月利率4.916667‰，即中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率，贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式以月为一期，等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下的已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利;逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；抵押担保范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，交行安庆分行于2015年4月9日发放贷款31万元至何伟账户。双方于2018年12月14日依法办理了房屋抵押登记，交行安庆分行取得不动产登记证明［皖（2018）安庆市不动产证明第0032441号］。自2018年8月起，何伟、何礼奇、王华英未按期偿还借款，2020年3月11日，交行安庆分行账户系统显示何伟、何礼奇、王华英欠本金278125.01元，利息、罚息和复利共计24445.18元。2020年4月7日，交行安庆分行诉至本院，要求判如所请。 案件审理过程中，经交行安庆分行申请，本院作出保全裁定，裁定冻结何伟、何礼奇、王华英银行存款34万元或查封、扣押其他同等价值财产。 本院认为，涉案《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效,双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。交行安庆分行依约履行了发放贷款31万元的义务，何伟、何礼奇、王华英未能按期偿还借款，构成违约，交行安庆分行有权宣布全部债权提前到期并要求何伟、何礼奇、王华英立即偿还借款本息。交行安庆分行提交的证据能认定截至2020年3月10日何伟、何礼奇、王华英尚欠本金278125.01元，利息、罚息和复利共计24445.18元，故何伟、何礼奇、王华英应偿还交行安庆分行贷款本金278125.01元及截至2020年3月10日的利息、罚息、复利合计24445.18元，其后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算至借款实际清偿之日止。对交行安庆分行要求何伟、何礼奇、王华英支付违约金的诉讼请求，因庭审中交行安庆分行陈述违约金即指利息、罚息和复利，故对交行安庆分行要求何伟、何礼奇、王华英除利息、罚息、复利外再支付违约金的诉讼请求不予支持。何伟自愿以其购买的房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故交行安庆分行有权要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿。对交行安庆分行要求何伟、何礼奇、王华英支付律师费5000元的诉讼请求，未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何伟、何礼奇、王华英于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金278125.01元及利息、罚息、复利（截至2020年3月10日，利息、罚息和复利共计24445.18元，自2020年3月11日起，利息、罚息和复利按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至借款实际清偿之日止）； 二、如被告何伟、何礼奇、王华英到期不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告何伟抵押的位于安庆市迎江区房屋［皖（2018）安庆市不动产证明第0032441号不动产登记证明］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5893元，减半收取为2946.5元，保全申请费2220元，共计5166.5元，由原告交通银行股份有限公司安庆分行负担84元，被告何伟、何礼奇、王华英负担5082.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱学燕 二〇二〇年六月十九日 书记员  江梦宇 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。