云南省保山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云05民终412号 上诉人（原审原告）：施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店。 经营者：朱梁。 委托诉讼代理人：朱全，男，1971年4月11日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：云南双元建筑工程有限公司。 住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇通达街8号。 法定代表人：高元，公司董事长。 委托诉讼代理人：姚波，云南匡州盛欣律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：刘其会，女，1971年5月25日出生，汉族，住重庆市江津市。 被上诉人（原审被告）：吴昊，男，1995年10月12日出生，汉族，住重庆市开县。 上诉人施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店（以下称旺顺达租赁店）因与被上诉人云南双元建筑工程有限公司（以下称双元建筑公司）、刘其会、吴昊建筑设备租赁合同纠纷一案，不服云南省施甸县人民法院（2019）云0521民初300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，当事人双方均未提交新的证据，本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 旺顺达租赁店上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求（一审诉讼请求数额由原189685.83元变更为227443.32元，计算至2020年5月30日）。2、依法判令被上诉人支付上诉人租赁物赔偿金136605元。3、依法判令被上诉人按《租赁合同》约定的违约责任，支付资金占用费30000元。4、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定事实错误，损害了上诉人的合法权益。上诉人与被上诉人签订的租赁合同明确了租赁物无法归还的处理方式。本案中，因被上诉人使用及保管不善的原因，已无法实际履行归还剩余物资的义务，被上诉人应对未归还的物资承担赔偿责任。2、一审法院未支持资金占用费，仅判令被上诉人承担未付租金10%的违约责任，给上诉人造成损失。资金占用费不等于违约金，上诉人可以同时主张。3、一审法院对上诉人提交的证据并未完全采纳，仅认定租期期限至2018年7月30日，实属认定事实错误。被上诉人未将剩余的租赁物进行归还，也未承担租赁毁损灭失的赔偿责任，应视为被上诉人继续租赁剩余租赁物，并自愿承担租金支付责任。一审法院仅认定2018年7月30日之前结算确认的租金172170.23元，有失公正，应按实际归还剩余租赁物之日停止计算租赁物的租金。 双元建筑公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。 刘其会辩称，后续的租金不认可，不应承担那么多的违约金，请求驳回上诉人的请求。 吴昊未进行答辩。 旺顺达租赁店向一审法院起诉请求：1．解除原、被告之间的租赁合同；2．判令被告支付拖欠原告的租金189685.83元；3．判令被告归还原告钢管5351.2米、扣件6867套、顶托198套，并承担全部违约金；被告如丢失租赁物，则按合同约定价格判令被告予以赔偿；4．判令支付资金占用金和违约金30000.00元；5．诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年10月1日，被告双元建筑公司在承包施甸县万兴乡搬迁安置工程项目期间，与原告旺顺达租赁店签订了《租赁合同》，合同约定：双元建筑公司向原告租用钢管、扣件、顶托、钢管接头。钢管租赁单价每米每天0.007元。扣件每个每天0.006元，顶托每个每天0.02元，最短租用期限不得少于180天，不足租赁期限，按约定期限计算，超出租赁期限，按实际租用期间计算租金，期限自发货之日起至送回之日止，租赁数量以发货单、收货单为结算凭据，合同自双方签字之日生效，至全部租金和相关费用结付完毕之日失效。合同签订后，被告双元建筑公司分别于2016年10月2日至2018年4月26日，先后21次向原告租用钢管90242.5米、扣件47531套、顶托4600个。自2016年12月8日至2018年6月24日止，被告双元建筑公司先后归还原告钢管84891.3米、扣件40664套、顶托4402个，尚有钢管5351.2米、扣件6867套、顶托198个未归还，但对无法归还的租赁物损失的处理，在合同中未明确约定。之后，原告与被告刘其会对租金进行了结算确认，形成了有刘其会签字确认的《结算清单》二十联，金额为172170.23元，即被告双元建筑公司尚欠原告租金172170.23元未付。此外，一审法院于2019年5月22日依法公开开庭审理了本案，庭审过程中被告双元建筑公司认为，其公司项目负责人是吴少武，要求追加吴少武为本案被告，表示负责联系吴少武。虽然吴少武不属于本案适格的被告主体，但如果吴少武能以证人的方式参加到诉讼中来，有利于更深层次查清固定本案事实。所以，一审法院考虑可以裁定中止本案诉讼，在休庭后一个月期限内，由被告双元建筑公司联系吴少武到庭，逾期一审法院即作出判决，但被告双元建筑公司并未联系到吴少武。 一审法院认为，2016年10月1日，原告旺顺达租赁店与被告双元建筑公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告已按约定向对方提供了租赁物，履行了合同义务，但被告双元建筑公司并未如约完全支付租金、返还租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告请求解除合同和支付租金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于违约金的问题，因双方在租赁合同第九条第二项中约定“乙方退完租用物资给甲方之日，必须付清所有租金及其他费用，否则甲方将向乙方另收取各种未付费用10%的违约金。”，本案被告欠原告租金172170.23元，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，向原告承担违约金17217.23元。关于原告请求归还租赁物请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原被告之间合同已经解除，被告应当按照法律规定或者当事人之间的约定归还原告租赁物，因此对原告的该项请求予以支持。关于原告请求由被告刘其会、吴昊与被告双元建筑公司共同承担支付义务的请求，虽然刘其会、吴昊是被告双元建筑公司租赁建筑设备的经手人，但并不属于本案义务的承担者，故该请求一审法院不予支持。因被告吴昊经传票传唤未到庭应诉，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店与被告云南双元建筑工程有限公司2016年11月6日签订的《租赁合同》；二、由被告云南双元建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店租赁款172170.23元；三、由被告云南双元建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店违约金17217.23元；四、由被告云南双元建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内，参照原告出租钢管、扣件、顶托时的新旧程度、品相、性能等情况，返还原告施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店钢管5351.2米、扣件6867套、顶托198个；五、驳回原告施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店的其他诉讼请求。 二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。 二审查明，双方在《租赁合同》中约定，如果由于损坏、缺少保管不善等，造成租赁物资不能如数退还，按双方约定的价格标准赔付赔偿金。双方在《租赁合同》中未约定钢管、十字扣件、活动扣件的价格，约定直接扣件9元/套、顶托28元/套。其余事实与一审认定一致，本院予以确认。 本院认为，一、关于租金计算时间及应付租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。从上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》来看，双方并未约定租赁物的使用期限，双方应视为不定期租赁。本案被上诉人刘其会最后一次归还租赁物时，已告知上诉人剩余租赁物因灭失无法归还，并签字确认租金至2018年7月30日，金额为：172170.23元，由此表明被上诉人不再承租剩余租赁物，双方的租赁合同自然终止。故，双方租赁期限截止时间为2018年7月30日，一审判决由被上诉人支付上诉人租金172170.23元，并无不当。 二、关于资金占用费及违约金是否能同时支持的问题。因资金占用费系承担违约责任的一种形式，且双方在《租赁合同》中对逾期支付租金的行为，约定以支付违约金的形式承担违约责任，一审已判决由被上诉人支付违约金，故对上诉人关于资金占用费的主张，本院不予支持。 三、关于灭失的租赁物返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案因被上诉人未妥善保管租赁物，致使部分钢管、扣件、顶托灭失，造成无法归还的实际情况。双方在《租赁合同》中约定，如果由于损坏、缺少保管不善等，造成租赁物资不能如数退还，按双方约定的价格标准赔付赔偿金。因双方在合同中未约定钢管、十字扣件、活动扣件的价格，约定直接扣件9元/套、顶托28元/套，上诉人请求被上诉人支付租赁物赔偿金136605元的主张，无证据证实。对上诉人的损失，本院参照市场一般价格及合同约定价格计算：钢管80268元（5351.2米×15元）、十字扣件33030元（5505套×6元）、直接扣件8982元（998套×9元）、活动扣件2548元（364套×7元）、顶托5544元（198套×28元），共计：130372元。考虑到上诉人出租给被上诉人的租赁物系旧的物品，应折价予以赔付，由被上诉人承担70%的赔偿责任，即赔偿上诉人租赁物损失91260.40元（130372元×70%）。因剩余租赁物已经灭失，一审判决返还租赁物不当，本院予以纠正。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；一审判决认定事实不清，判决结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持云南省施甸县人民法院（2019）云0521民初300号民事判决第（一）项、（二）项、（三）项、（五）项。 二、撤销云南省施甸县人民法院（2019）云0521民初300号民事判决第（四）项。 三、由被上诉人云南双元建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿上诉人施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店经济损失91260.40元。 一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费4600元，由上诉人施甸县甸阳镇旺顺达建筑器材租赁店负担3600元，由被上诉人云南双元建筑工程有限公司负担1000元。 本判决为终审判决。 审判长  陈继鹏 审判员  施 红 审判员  张乾勋 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张明亮