辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初1228号原告：中国银行股份有限公司朝阳凌源支行，住所地凌源市市府路东段12号。法定代表人：李伟，行长。委托诉讼代理人：司廷才，辽宁红枫律师事务所律师。被告：王志远，男，1974年4月10日出生，汉族，无业，住凌源市乾丰商贸区。被告：凌源市乾丰房地产开发有限责任公司，住所地凌源市东城办事处东五官村。法定代表人：路延伍，经理。二被告委托诉讼代理人：魏文泉，辽宁万盟律师事务所律师。被告：陈亚茹，女，1977年11月3日出生，汉族，无业，住凌源市乾丰商贸区。原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行（以下简称中国银行）诉被告王志远、陈亚茹、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司（以下简称乾丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行负责人的委托诉讼代理人司廷才、被告王志远、乾丰房地产公司法定代表人的委托诉讼代理人魏文泉到庭参加诉讼。被告陈亚茹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间2016年2月2日签订的2016年房字030号《个人一手住房贷款合同》；2、判令各被告连带偿还借款本金108,061.77元，给付截至2020年1月13日拖欠的本金罚息152.61元、利息2,863.33元、利息罚息52.33元，合计111,130.04元；3、依法确认被告所有的位于凌源市乾丰商贸区房屋对上述欠款本金及利息、罚息承担抵押担保责任，原告对上述房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年2月2日，被告王志远、陈亚茹因购房需要向原告申请贷款。原、被告签订的2016年房字030号《个人一手住房贷款合同》。合同约定借款金额15万元，借款期限为120个月，同时约定了用其所有的房屋作为抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押权登记手续。另外，被告凌源市乾丰房地产开发有限公司承诺担保连带保证责任，截至2020年1月13日，被告已经逾期还款（7期）。根据原、被告双方约定，被告未按期归还贷款本息的即构成违约，原告有权决定合同项下贷款本息全部提前到期，并行使抵押权。在此期间，原告与被告多次沟通，但被告均不能按时履行还款义务，故诉至法院。被告王志远、乾丰房地产公司辩称：本案的借款，被告王志远用房屋进行了抵押，并办理了预告登记。根据法律规定欠原告的贷款及其利息应首先用房屋予以优先偿还，不足部分再由借款人和担保人偿还。本案抵押的房屋价值远远超过贷款本息，因此应该用房产优先偿还，对此物权法有明确规定。原告第二项请求要求各被告承担连带偿还责任不符合法律规定，不应支持。原告请求的是解除原、被告之间的借款合同，是解除合同之诉，应按照合同相关的约定确认相关的责任。原告不合理请求不应支持。被告陈亚茹未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告为支持诉讼请求向本院提供了如下证据：王志远、陈亚茹身份证复印件、《个人一手住房贷款合同》2016年房字030号及附件一、附件二、借款借据、《预告登记申请书》、《房地产登记受理审核业务书》、《贷款已还款清单明细》等证据已经庭审质证和审查，予以确认并在卷佐证。被告王志远、陈亚茹、乾丰房地产公司均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王志远、陈亚茹系夫妻关系。2016年2月2日，被告王志远与原告中国银行签订《个人一手住房贷款合同》（编号2016年房字030号），该合同约定：贷款金额150,000元；贷款期限120个月；贷款用途用于购买凌源市乾丰商贸小区6号楼1单元3层01037室；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的12日，还款方式为按月等额本息。附件二通用条款中约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。借款时，被告乾丰房地产公司对上述借款本息提供了阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；被告王志远、陈亚茹以所购房屋（凌源市乾丰商贸区小区6号楼1单元3层01037室）为借款提供抵押担保。被告王志远作为借款人及抵押人、被告陈亚茹作为抵押人以及抵押物共有人在合同中签名并捺印，被告乾丰房地产公司作为保证人在合同中加盖公章，原告作为贷款人签名并加盖公章。2016年2月2日，原告与被告王志远、陈亚茹就涉案房屋在凌源市房地产管理处办理了“房地产抵押权预告登记”。2016年2月4日，原告向被告王志远发放了合同约定的贷款，并将此款打入被告乾丰房地产公司账户，账户号28×××79。合同履行后，截止2020年1月13日，该笔贷款累计逾期7期，被告王志远尚欠贷款本金108,061.77元，拖欠本金罚息152.61元，拖欠利息2,863.33，利息罚息52.33元，合计111,130.04元。被告乾丰房地产公司作为保证人也未能履行连带清偿义务，致使原告诉至本院。本院认为，原告中国银行与被告王志远、乾丰房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方自愿达成，合同内容没有违反法律的规定，该合同合法有效。双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，依法履行合同中约定的义务。被告王志远在取得原告贷款后，未完全按照贷款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿贷款本息及其他相应的违约责任。被告陈亚茹与王志远系夫妻关系，该债务发生在其婚姻关系存续期间，系共同债务，应共同向原告承担偿还借款本金及利息的相应违约责任。被告乾丰房地产公司作为阶段性连带责任保证人，依据合同约定在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人收押之前，被告乾丰房地产公司仍就王志远的借款本息承担连带偿还责任，本案中双方仅就涉案房屋办理了预告抵押登记，并未取得他项权利证书，因此，原告要求被告乾丰房地产公司承担连带清偿责任诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告陈亚茹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行与被告王志远、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司于2016年2月2日签订的2016年房字030号《个人一手住房贷款合同》；二、被告王志远于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行贷款本金、罚息、利息、利息罚息，合计111,130.04元，并自2020年1月14日起按合同约定向原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行支付逾期利息至上述款项付清之日止；三、被告陈亚茹、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司对上述给付款项在抵押物（凌源市乾丰商贸区折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款不足清偿债务部分承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,261元，由被告王志远、陈亚茹、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  赵国珍二〇二〇年六月十一日书记员  温江源