调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初905号 原告：调兵山市某合作联社。 法定代表人：王某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男，汉族，系该联社员工，住调兵山市。 被告：昌图县某物业有限公司（未到庭）。 法定代表人：刘某，系该公司经理。 被告：唱某，男，汉族，住调兵山市新区。 被告：刘某，女，汉族，住同上。 原告调兵山市某合作联社（以下简称农信社）诉被告昌图县某物业有限公司、唱某、刘某借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人张某，被告唱某、刘某到庭参加诉讼。被告昌图县某物业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告当庭撤回对被告刘某的起诉，本院认为其表示不违反法律禁止性规定，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1、要求被告昌图县某物业有限公司向原告信用社借款人民币400万元，并支付2017年12月30日至2018年10月29日借款期限内按9.18%计算利息，逾期还款利息从2018年10月30日起按13.77%计算至偿还之日止。2、请求人民法院判决确认原告调兵山信用社对被告唱某、刘某抵押财产享有优先受偿权（不动产权证书号：昌房他证昌图字第TX0000A、第TX0000B、第TX0000C、第TX0000D、第TX0000E、第TX0000F号，位于昌图县。3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告唱某、刘某系夫妻关系。2017年12月30日被告昌图县某物业有限公司与原告签订了《借款合同》，借款400万元。借款期限2017年12月30日起至2018年10月29日止，约定利息为年利率9.18%。同时被告唱某、刘某与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于昌图县产为借款400万元作抵押担保。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。 被告唱某、刘某辩称，借款属实，现在没有能力偿还。 被告昌图县某物业有限公司未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，被告唱某、刘某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：借款合同复印件1份、抵押合同复印件2份、保证合同复印件1份、房地产抵押物清单复印件2份、辽宁省某社（合作银行）借款凭证复印件一份、他项权证复印件6份、还款明细打印件一份、被告营业执照、法人身份证明、法人身份证、被告身份、结婚证复印件，经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告唱某、刘某、昌图县某物业有限公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年12月30日，原告与被告昌图县某物业有限公司签订了《借款合同》，合同约定：被告昌图县某物业有限公司从原告农信社借款400万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2017年12月30日至2018年10月29日止，借款期限12个月，约定利息为年利率9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告农信社与被告唱某、刘某签订《抵押合同》，被告唱某、刘某以其名下房产（位于昌图县，不动产权证书号：昌房他证昌图字第TX0000A、第TX0000B、第TX0000C、第TX0000D、第TX0000E、第TX0000F号）为被告昌图县某物业有限公司借款400万元作抵押担保，并办理抵押物登记。被告唱某、刘某系夫妻。 另查，原告农信社于2017年12月30日已将借款本金400万元汇入被告昌图县某物业有限公司指定的该单位名下的收款账户中。截止到2020年6月20日，被告昌图县某物业有限公司偿还利息189,874.31元。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告昌图县某物业有限公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告昌图县某物业有限公司发放了400万元借款，履行了合同义务，被告昌图县某物业有限公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告昌图县某物业有限公司偿还借款本金400万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定9.18%计算，自2017年12月30日至2018年10月29日止，借款期限内利息为367,200元。已偿还189,874.31元利息，尚欠借期内利息177,325.69元。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告唱某、刘某签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告唱某、刘某签订《抵押合同》，被告唱某、刘某以其房产（位于昌图县，不动产权证书号：昌房他证昌图字第TX0000A、第TX0000B、第TX0000C、第TX0000D、第TX0000E、第TX0000F号）为被告昌图县某物业有限公司借款400万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告农信社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告昌图县某物业有限公司应偿还原告农信社借款本金400万元；被告昌图县某物业有限公司应支付原告农信社自2017年12月30日至2018年10月29日止，尚欠借款期限内利息177,325.69元；自2018年10月30日起至全部偿还借款之日止以400万元为本金按年利率13.77%（借款合同约定年利率9.18%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告调兵山市某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告唱某、刘某名下房产（位于昌图县，不动产权证书号：昌房他证昌图字第TX0000A、第TX0000B、第TX0000C、第TX0000D、第TX0000E、第TX0000F号）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昌图县某物业有限公司于本判决生效之日起15日内一次性偿还原告调兵山市某合作联社借款本金400万元； 二、被告昌图县某物业有限公司于本判决生效之日起15日内一次性支付给原告调兵山市某合作联社借款期限内尚欠利息177,325.69元（2017年12月30日至2018年10月29日以400万元为本金按年利率9.18%计算，扣除已偿还189,874.31元）并支付逾期利息（自2018年10月30日起至全部偿还借款之日止以400万元为本金按年利率13.77%计算）。 三、原告调兵山市某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告唱某、刘某名下房产（位于昌图县，不动产权证书号：昌房他证昌图字第TX0000A、第TX0000B、第TX0000C、第TX0000D、第TX0000E、第TX0000F号）； 四、驳回原告调兵山市某合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38,800元（原告已预交），由被告昌图县某物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇二〇年六月二十二日 法官助理张彤 书记员付雪萌