内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终965号上诉人（一审被告、反诉第三人）：杨相峰，男，1973年4月25日出生，汉族，个体，现住吉林省乾安县安字镇西下村。委托诉讼代理人：翁兴斌，内蒙古奥斯律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司。法定代表人：王某，经理。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古圣泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心。经营者：海建伟，男，1976年3月26日出生，蒙古族，怪车坊中心业主，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市南郊联军村关家园子257号副4号。委托诉讼代理人：张某，该中心职工。上诉人杨相峰因与被上诉人乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心（以下简称怪车坊汽车装饰中心），被上诉人乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司（以下简称晟盛石油化工公司）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2019）内2201民初1752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条（二）款规定进行了审理。本案现已审理终结。杨相峰的上诉请求：1.请求撤销内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2019）内2201民初1752号民事判决第三项；2.上诉费由被上诉人负担。事实和理由：此合同虽然是上诉人杨相峰与被上诉人晟盛石油化工公司签订房屋租赁合同，但上诉人原属于被上诉人怪车坊汽车装饰中心职工，其签订合同的行为是代表单位进行的公务行为。虽然合同上被上诉人怪车坊汽车装饰中心未盖章，但是庭审中被上诉人怪车坊汽车装饰中心已经对上诉人的签字行为进行明确确认，承认签字是公务行为，而且房屋实际使用者也是被上诉人怪车坊汽车装饰中心，故上诉人虽然是合同的签订人，但不应是房屋租金给付人，不应同被上诉人怪车坊汽车装饰中心共同承担连带给付责任。综上，请求二审法院改判一审判决第三项。怪车坊汽车装饰中心辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持一审判决。晟盛石油化工公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，上诉人应当承担共同给付责任。根据合同的相对性，上诉人系合同的相对方，应当履行合同的给付义务。晟盛石油化工公司向一审法院起诉请求：1.要求解除晟盛石油化工公司与杨相峰之间的房屋租赁合同；2.要求杨相峰、怪车坊中心立即腾退承租房屋；3.要求杨相峰、怪车坊中心自2018年5月4日起，按每月15000元给付晟盛石油化工公司房租费至房屋腾退之日止；4.要求杨相峰、怪车坊中心共同承担给付房屋租赁费和履行腾退房屋义务；5.杨相峰与怪车坊中心互相承担连带责任；6.诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：怪车坊中心系个体工商户，于2010年10月12日注册成立，经营者为刘继通。2014年1月21日，怪车坊中心注销工商登记。2014年1月24日，怪车坊中心再次办理工商注册登记，经营者为刘某12。2016年3月15日，怪车坊中心注销工商登记。2016年12月2日，怪车坊中心再次办理工商注册登记，经营者为海建伟。2010年5月4日，晟盛石油化工公司（甲方）与杨相峰（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于乌兰浩特市××街现有洗车厂房及加油办公室以东部分（厕所和配电室公用）出租给乙方，乙方在此厂房房屋内开汽车美容保养中心。乙方使用的设备设施和操作规程应符合消防规范，否则造成后果由乙方负责。双方约定租期10年，从2010年5月15日至2020年5月14日止，租金每年10万元。2010年5月14日付租金10万元，以后每年1月31日前付下一年租金，两年以后租金价格根据市场价格同比增长。取暖费、租赁税、水电费、经营所需要各种费用由乙方承担，甲方帮助协调有关部门。如乙方经营需要扩大面积，可根据现有面积单价核定租金。乙方经营要有自己的经营执照，守法经营，不允许以甲方名义对外开展业务，否则造成后果自负。乙方装饰、装潢要经过甲方允许，不准破坏主结构、门面、广告按标准改，费用自理。甲方负责配合乙方门面的主体工程建筑，门由乙方负责。合同到期后，不允许破坏房屋原有装修，设备设施归乙方所有。如果任意一方提出终止合同，需提前6个月通知对方，并赔偿三个月的租金损失。因晟盛石油化工公司未收到2018年5月4日至2019年5月4日期间房租，故具状将杨相峰诉至一审法院。诉讼中，杨相峰于第一次开庭后，向一审法院提供由该车坊中心出具的证明一份，证明怪车坊中心认可杨相峰系代表怪车坊中心签订涉案房屋租赁合同。一审法院经调查核实，确认涉案房屋现使用人为怪车坊中心，并于2018年9月25日作出（2018）内2201民初3961号民事裁定书，认为杨相峰并非合同相对方，并未占有使用涉案房屋，不具备适格民事主体资格，晟盛石油化工公司起诉所依据的事实和理由与一审法院查明事实的不符，其与杨相峰并无利害关系，不具备起诉条件，裁定驳回了晟盛石油化工公司的起诉。晟盛石油化工公司不服裁定向兴安盟中级人民法院提起上诉，兴安盟中级人民法院于2018年11月21日作出（2018）内22民终1420号民事裁定书，认为杨相峰与晟盛石油化工公司签订的房屋租赁合同中并没有加盖公章，故杨相峰应为合同相对方，其主体适格无误，裁定撤销一审法院（2018）内2201民初3961号民事裁定；指令一审法院审理。二审裁定生效后，一审法院向晟盛石油化工公司释明变更诉讼请求，并依法追加怪车坊中心作为被告参加诉讼。诉讼中，据怪车坊中心陈述，2010年，海建伟与案外人刘某12共同经营怪车坊中心，并由杨相峰代表怪车坊中心签订了涉案房屋租赁合同。经营期间，由刘某12负责经营管理，并按年度缴纳房屋租金。截止至2016年，刘某12不再经营该汽车美容中心，注销该工商登记后，由海建伟于2016年12月2日注册成立怪车坊中心持续经营至今。2017年5月4日起，房屋租金由海建伟缴纳，此前租金均由刘某12缴纳。海建伟认为2017年5月4日至2018年5月4日期间租金已按合同约定缴纳10万元，并认可自2018年5月4日起继续按10万元/年的标准支付租金。晟盛石油化工公司认为2010年5月4日至2016年5月4日期间，房租为10万元/年；2016年5月4日至2017年5月4日期间，房租经协商上涨至16万元/年；2017年5月4日至2018年5月4日，房租经协商上涨至18万元/年。同时，晟盛石油化工公司认为2017年租金由杨相峰指派他人缴纳，缴纳金额为18万元。诉讼中，怪车坊中心向一审法院申请对涉案房屋现有装修价格进行鉴定，经一审法院委托鉴定机构作出鉴定意见，认定涉案房屋室内外装修部分价格为318492元、室外牌匾价格为14353元、工具类设备造价为135876元，三项合计468721元。怪车坊中心支付鉴定费1万元。上述事实有晟盛石油化工公司提供的房屋租赁合同1份、催告函1份、邮寄手续1份、个体工商户开业登记申请书1份；怪车坊中心提供的发票1枚、评估报告1份以及原、被告及第三人的当庭陈述在卷为证，一审法院予以确认。一审法院认为，（一）关于本诉部分。杨相峰承租人身份已为兴安盟中级人民法院生效民事裁定予以确认，其与晟盛石油化工公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应依约履行合同义务。杨相峰未按约定缴纳房租，依法应属违约，晟盛石油化工公司要求解除与杨相峰之间房屋租赁合同的主张符合法律规定，一审法院予以支持。晟盛石油化工公司要求杨相峰、怪车坊中心立即腾退承租房屋。据一审法院查明的事实，涉案房屋实际占有使用方为怪车坊中心。怪车坊中心对晟盛石油化工公司要求腾退房屋的主张不持异议，故晟盛石油化工公司要求腾退房屋的诉请，一审法院予以支持。晟盛石油化工公司要求杨相峰、怪车坊中心自2018年5月4日起，按18万元/年，即每月15000元的标准给付租金至房屋腾退之日止。涉案合同由杨相峰作为承租人签订，双方合同约定租金价格为10万元/年，租金价格根据市场价格同比增长。但合同内容对租金调整的约定并不明确，晟盛石油化工公司主张自2017年5月4日起，双方约定将租金价格上涨至18万元/年，且杨相峰已按上涨后标准支付了2017年5月4日至2018年5月4日期间租金，但对此晟盛石油化工公司并未举证证明。自2018年5月4日起至房屋腾退之日的租金，杨相峰作为承租人应以合同明确约定的价格，即10万元/年向晟盛石油化工公司支付。怪车坊中心作为涉案房屋实际使用人，认可在其经营期间一直负有支付租金义务，且同意按照10万元/年的标准向晟盛石油化工公司支付租金，虽提出要求以晟盛石油化工公司欠付其债务冲抵租金8万元，但并未提供证据证明该债务真实存在。故怪车坊中心自愿加入债务的主张不违反法律规定，其与杨相峰所负租金债务构成并存的债务承担，故怪车坊中心应与杨相峰对涉案租金承担共同给付责任。（二）关于反诉部分。海建伟重新注册登记怪车坊中心后，实际占有使用房屋并进行了装饰装修。出租人晟盛石油化工公司在承租人违约后依法行使解除权，解除与杨相峰之间的房屋租赁合同，要求实际使用人腾退房屋。怪车坊虽因腾退房屋而发生装修损失，但该损失的发生晟盛石油化工公司并无过错。涉案房屋的装修投入具有独有的行业特点，虽具备一定价值，但该价值利益因房屋使用用途而异，且该项投入并不在晟盛石油化工公司的经济计划范围内，构成强迫得利。故对怪车坊中心要求晟盛石油化工公司赔偿装修损失的主张，一审法院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告（反诉被告）乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司与被告（反诉第三人）杨相峰于2010年5月4日签订的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心于本判决生效后十日内将位于乌兰浩特市××街现有洗车厂房及加油办公室以东部分房屋腾退给原告（反诉被告）乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司；三、被告（反诉第三人）杨相峰、被告（反诉原告）乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心于本判决生效后十日内共同给付原告（反诉被告）乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司欠付租金（自2018年5月4日起，按照10万元/年的标准支付至房屋腾退之日止）；四、驳回原告（反诉被告）乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费275元，由乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司负担167元，由杨相峰、乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心负担108元；反诉案件受理费4165元、鉴定费10000元，由乌兰浩特市怪车坊汽车美容装饰中心负担。二审中，当事人均没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为，上诉人杨相峰不同意共同承担连带给付责任的依据。经审查，晟盛石油化工公司与杨相峰于2010年5月4日签订《房屋租赁合同》，合同履行现已解除，上诉人杨相峰虽主张其是怪车坊汽车装饰中心的职工，租赁房屋系履职行为，怪车坊汽车装饰中心对租赁房屋进行使用亦承认。但上诉人杨相峰承租人身份已为兴安盟中级人民法院生效民事裁定予以确认。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。据此，上诉人杨相峰上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人杨相峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人杨相峰负担。本判决为终审判决。审判长 白宏楠审判员 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威审判员 杨丽君 二〇二〇年六月二十二日书记员 刘福娟