山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初2919号 原告：中国银行股份有限公司莱州支行,住所地：莱州市。 负责人：杨健，行长。 委托诉讼代理人：姜广涛，山东生活帮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林维强，山东生活帮律师事务所律师。 被告：袁兴辉，男，1976年11月13日出生，汉族，农村居民，户籍所在地莱州市。 被告：杜爱荣，女，1976年9月27日出生，汉族，农村居民，户籍所在地莱州市。 原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告袁兴辉、杜爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司莱州支行的委托诉讼代理人姜广涛到庭参加诉讼，被告袁兴辉、杜爱荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司莱州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁兴辉、杜爱荣共同偿还原告借款本金158995.54元及截止至2020年3月13日的利息7728.5元，以上共计166724.04元；2.自2020年3月14日起至付清之日止的利息按合同约定以实际欠款额度继续计算；3.原告对以上债权在抵押财产范围内优先受偿。事实与理由：2020年12月9日被告袁兴辉、杜爱荣与原告中国银行股份有限公司莱州支行签订了《个人二手住房贷款合同》购买莱州市城区文苑星城4幢2-202室房产一处，借款金额35万元，借款期限为180个月，双方办理了房屋抵押登记。被告杜爱荣作为共同债务人在《贷款申请表》签字确认。另外，合同约定如果被告违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，现货款已途期，原告多次催要，被告均已无款为由拒付至今，请求依法裁决。 被告袁兴辉、杜爱荣均未作答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：身份证复印件2份、结婚证复印件1份、《中国银行二手住房贷款申请书》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房屋他项权利证书及房产证复印件各一份、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单。 被告袁兴辉、杜爱荣未到庭质证，本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以确认。 本院认定事实如下：被告袁兴辉与杜爱荣系夫妻关系。2010年10月8日，二被告向原告出具二手住房贷款申请书，申请贷款35万元，以购买徐旭东名下坐落于莱州市光州东路文苑星城的房屋一处，借期15年，并以该房屋抵押给原告。2010年12月9日，原告与袁兴辉、杜爱荣签订了个人二手住房贷款合同，合同约定，借款人（抵押人）为袁兴辉、杜爱荣，贷款人（抵押权人）为中国银行股份有限公司莱州支行，贷款金额为35万元，贷款期限为180个月，自2010年至2025年。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于城区文苑星城4幢2-202室的房屋购房款。贷款利率为：浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。结息方式为：按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按照罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款发放方式为：将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：徐旭东；账号为22****952）。还款方式为：按月等额本金还款。担保方式为：借款人以合同项下所购买房屋即莱州市文苑星城4幢2-202室的房屋（房屋所有权证号：莱房权证城区字第02**39号）向贷款人提供抵押担保，抵押物担保的范围除了本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用。合同通用条款约定：如果借款人未按期归还贷款本息，即构成合同项下的违约事件，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2010年12月9日原告在莱州市住房管理中心办理了文苑星城4幢2-202室的房屋抵押登记（他项权利证书编号：莱房城区他字第00**96号），抵押权设立期限为2010年12月8日至2025年12月8日。 2010年12月9日，原告依约向户名为徐旭东的账号222**952发放了贷款35万元，个人贷款凭证载明：借款期限15年，借款用途购二手房，2010年12月9日至2025年12月9日，还款期数180期，贷款月利率4.35‰，并指定账号24**034作为还款账户。 贷款发放后，被告袁兴辉已按约定分期偿还了2019年5月16日前共计98期的借款本息，2019年6月21日原告扣付了被告袁兴辉账户余额449.34元，从2019年6月21日后未再履行还款义务。截止到2019年6月21日，被告袁兴辉已还借款本金191004.46元，已还应收利息106817.77元，已还应收利息罚息为234.22元、已还拖欠本金罚息685.38元。截止到2020年3月13日被告袁兴辉逾期13期，共欠原告借款本金158995.54元、利息及罚息7728.5元，共计166724.04元。 本院认为，被告袁兴辉、杜爱荣为购置二手房向原告中国银行股份有限公司莱州支行贷款而签订的个人贷款申请表及《个人二手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均合法有效。原告依约向被告所购置的二手房出售人徐旭东发放了贷款35万元，履行了借款合同约定的义务。被告袁兴辉、杜爱荣没有按照合同约定分期足额偿还贷款构成违约，原告有权依据《个人二手住房贷款合同》的约定宣布合同项下贷款本息提前到期，要求二被告偿还尚欠的借款本金，并按合同约定的利率偿还利息。二被告以其购买的座落于莱州市文苑星城4幢2-202室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告有权对上述抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告袁兴辉、杜爱荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告袁兴辉、杜爱荣共同偿还原告中国银行股份有限公司莱州支行借款本金158995.54元及计至2020年3月13日的利息7728.5元，共计166724.04元，限于判决生效后十日内付清。 二、被告袁兴辉、杜爱荣付款的同时，给付原告中国银行股份有限公司莱州支行自2020年3月14日起至实际给付之日止，以欠付借款本金为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的计息方式计算的利息。 三、确认原告中国银行股份有限公司莱州支行对被告袁兴辉、杜爱荣提供抵押担保的他项权利证书编号为莱房城区他字第0***96号项下的房产经拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3634元，减半收取计1817元，由被告袁兴辉、杜爱荣共同负担，限于判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  张丽娟 二〇二〇年六月二十四日 书记员  刘一辉