安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1802民初1388号 原告：方雪红，女，1990年1月15日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：陈康建，男，1993年3月20日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：宣城市裕丰房产经纪有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区青年路西3幢58号，统一社会信用代码913418020723955154。 法定代表人：程玉飞。 委托诉讼代理人：茆恒金，安徽众博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐旻，安徽众博律师事务所律师。 原告方雪红与被告陈康建、宣城市裕丰房产经纪有限公司（以下简称裕丰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方雪红，被告裕丰房产公司的委托诉讼代理人徐旻到庭参加诉讼，被告陈康建经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 方雪红向本院提出诉讼请求：1、判令解除方雪红与陈康建签订的《房屋买卖合同》；2、陈康建退还方雪红购房款23.6万元，并承担违约金3万元，合计26.6万元，并自起诉之日起按月息2%标准承担利息至实际给付之日止；3、判令裕丰房产公司退还方雪红中介费用5900元，并就第一项请求按50%的责任比例承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费用。诉讼中，方雪红变更第三项诉讼请求为：判令裕丰房产公司退还方雪红中介费用5900元，并就第一项请求承担连带责任。事实及理由：2019年5月2日,经裕丰房产公司居间介绍,原、被告签订《房屋买卖合同》,约定陈康建将其所有的位于中锐第一城41幢2502室房屋以74.5万元价格出售给方雪红。当日,方雪红即依合同第二条第1项约定,支付了3万元购房定金。此后,方雪红陆续付款,依次为:5月22日,支付1万元;7月2日,支付15万元;7月3日,支付1万元;7月21日,支付3万;8月7日,支付0.6万元。以上合计23.6万元。另,5月21日,方雪红向裕丰房产公司支付了5900元的中介费用。期间,在裕丰房产公司的引导帮助下,方雪红提供了贷款手续,7月下旬,房屋贷款获得银行批准。然,8月中旬,方雪红发现房屋过户手续迟迟未能办理,便联系陈康建和裕丰房产公司。此时,方雪红才获知标的房屋存在二次抵押的情形,而此前,两被告均未告知。方雪红随即要求陈康建将二次抵押借款还清并配合办理过户手续,但陈康建迟迟不予办理,而经了解,陈康建已将方雪红支付的23.6万元购房款挪作他用。因陈康建的欺诈行为,方雪红于2019年8月19日向公安机关报案,但被告知通过司法途径解决。后8月26日、9月9日,因房屋纠纷事宜相关当事方又经派出所调解,但未能调解成功。直至2019年10月8日,陈康建也未解决房屋二押的问题,也根本不能退还购房款,其虽同意方雪红先行入住,但方雪红并不同意。方雪红在市区已有房屋,购买中锐的房屋,主要目的为解决小孩的就读事宜。因陈康建及裕丰房产公司的隐瞒、欺诈行为,直接导致房屋无法成功交易,也导致买房解决小孩就读事宜的目的化作泡影。如两被告当时告知房屋的抵押情况,方雪红断不会购买陈康建的房屋,或等解除抵押后再行签约交易。《房屋买卖合同》第六条第2项规定,买方逾期付款,承担2%的月息,根据合同的对等原则,被告迟迟未予退还购房款,也应承担相应的责任。裕丰房产公司作为专业的房产中介,应当清楚房屋交易程序并告知房屋的真实客观情况,以便买家评估风险。但遗憾的是，在提供居间服务过程中,裕丰房产公司配合陈康建隐瞒标的房屋已被二押的重要事实,致使房屋交易失败,方雪红的购房款也存在无法全部退还的风险,裕丰房产公司存在重大过失,方雪红暂按50%的责任比例追究其赔偿责任。现因与两被告多次协商未果,原告特具状至贵院,望依法判如所请。 裕丰房产公司辩称：裕丰房产公司按居间合同的要求，为双方订立合同提供了媒介服务，没有故意隐瞒相关情况，案涉房屋房产证对全部抵押情况有明确记载，方雪红是明知的，且在签订合同和办理贷款中多次使用，为防止争议，买卖双方将房产证原件存放于裕丰房产公司，裕丰房产公司已按照合同的约定完成了工作任务，本案系陈康建违约造成，与裕丰房产公司无关，方雪红诉请的违约金没有约定和依据，请求驳回方雪红对裕丰房产公司的诉讼请求。 陈康建未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。 方雪红向本院提交房屋买卖合同、承诺书、转账明细、接处警情况登记表复印件，陈康建、裕丰房产公司未提交证据。经质证，裕丰房产公司对方雪红所举证据均无异议，经审查，上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2019年5月2日，陈康建（甲方）与方雪红（乙方）在裕丰房产公司处签订《房屋买卖合同》，将陈康建位于宣城市中锐第一城41幢2502室房屋以74.5万元的价格出售给方雪红。合同签订当日，方雪红需支付3万元作为购房定金，定金可抵作房款，另约定“甲乙双方应在2019年5月25日之前提供贷款所需资料，乙方同时支付首付款到银行指定账号，双方不得逾期。首付款为除其贷款额度以外的其它购房款项总和。乙方向银行申请按揭贷款手续获批后，双方共同配合办理产权过户，待房产证过户并办抵押后，按揭款由按揭银行直接放款给甲方，放货时间以银行为准。”、“中介方为甲乙双方提供以下服务：充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助指导订立合同，协助办理或代办贷款手续、产权过户及交房等，为双方提供便利。”合同第六条关于违约责任约定“合同签订后，若甲方中途悔约，自悔约之日起7日内双倍返还乙方购房定金和退回乙方已付的购房款，中介服务费按成交总价的1%在购房定金中扣除”。陈康建并承诺“此房满二年无营业税，此房差银行尾款和关于房子其他债务由甲方自己解决”。合同签订当日，原告向陈康建支付3万元购房定金，陈康建出具定金收条。截至2019年8月7日，方雪红向陈康建支付购房款共计26.3万元（包含3万元定金）。2019年5月21日，方雪红向裕丰房产公司支付中介费用5900元。合同签订后，陈康建将房屋产权证办等资料交于裕丰房产公司，产权证附记载明“2018年11月5日设定抵押权登记；2018年11月14日设定抵押权登记，2019年2月13日抵押权注销；2019年2月14日设定抵押权登记，2019年3月8日抵押权注销；2019年2月28日设定抵押权登记，2019年3月27日抵押权注销；2019年3月26日设定抵押权登记”，裕丰房产公司协助方雪红办理了房屋银行按揭贷款手续，2019年7月，方雪红办理的房屋银行贷款获得银行批准。后方雪红联系陈康建与裕丰房产公司办理房屋过户手续，因案涉房屋于2019年3月26日设定了抵押权登记尚未注销，无法办理过户手续。2019年10月8日，陈康建出具承诺书一份，内容为“由于买方方雪红已付首付23.6万给卖方陈良建，房子由于其它原因暂时过不了户，本人陈康建现考虑买方居住问题，自愿提前将中锐第一城第41幢2502室所有钥匙及相关费用结清后交给方雪红，所有责任与买方无关，交接后并积极配合买方办理产权过户手续。” 本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，对双方当事人均具有法律拘束力。案涉房屋因设有抵押权登记尚未注销，截至本院判决前，陈康建未向第三人履行还款义务注销抵押权，致上述《房屋买卖合同》不能履行，现方雪红要求解除该合同，故本院予以支持。合同中，陈康建作为出卖人，承诺案涉房屋“差银行尾款和关于房子其他债务由甲方自己解决”，依据合同约定，现已构成违约，应当双倍返还定金和退回已收到的购房款。故对方雪红要求陈康建退还购房款23.6万元，并承担违约金3万元的诉讼请求，本院予以支持。双方关于逾期给付的款项利息未作约定，方雪红要求陈康建自起诉之日起按月利率2%承担利息至实际给付之日止的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持，利息损失可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。案涉《房屋买卖合同》约定“合同签订后，若甲方中途悔约，……中介服务费按成交总价的1%在购房定金中扣除。若乙方中途悔约……中介服务费按成效总价的1%在违约金中扣除”，按照此约定，中介服务费应由违约方承担，故对方雪红要求裕丰房产公司退还中介费用5900元的诉讼请求，本院予以支持。对于方雪红要求裕丰房产公司对陈康建退还购房款及违约金的义务承担连带责任的诉讼请求，本院认为，裕丰房产公司是在双方订约过程中，提供指导或协助、代为办理相关手续，从而促使双方达成合同的居间人，《房屋买卖合同》并未约定裕丰房产公司需对一方的违约行为而承担连带责任。方雪红诉称在提供居间服务过程中,裕丰房产公司配合陈康建隐瞒标的房屋已被二次抵押的重要事实,致使房屋交易失败,该节事实亦未举证证明，故对方雪红该项诉讼请求，本院不予支持。陈康建经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告方雪红与被告陈康建2019年5月2日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告陈康建于本判决生效之日起十日内返还原告方雪红购房款23.6万元并支付违约金3万元； 三、被告宣城市裕丰房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告方雪红中介费用5900元； 四、驳回原告方雪红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取2690元，由被告陈康建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 张 蓓 二〇二〇年六月二日 书记员 胡雅慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。