福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5782号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号。 负责人：叶骏，该行行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建金，福建联合信实（福州）律师事务所实习律师。 被告：李燕萍，女，汉族，1986年8月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行）与被告李燕萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人吴增鸣到庭参加诉讼，被告李燕萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告李燕萍偿还原告借款本金人民币2758755.04元及支付相应的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2020年4月9日止的利息为29252.53元、罚息为人民币388.01元）；2.请求判决被告李燕萍承担原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币16730元；3.请求判决将被告李燕萍名下位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼101单元【产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045965号】房产、位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼102单元【产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045771号】房产对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费承担抵押担保责任，原告有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；4.请求判决上述被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2019年6月24日，被告李燕萍与原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“原告民生银行”）签订了一份《借款合同》，合同约定：原告民生银行给予被告李燕萍借款280万元，借款期限为240个月，自2019年6月28日起至2039年6月28日，贷款执行年利率6.37%；逾期利率及罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%；等额本息还款；被告在本合同项下任何一笔借款发生逾期即视为违约，原告有权要求被告赔偿原告为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所支付的费用。 2019年6月24日，原告民生银行与被告李燕萍签订《担保合同》，合同约定，被告李燕萍将李燕萍名下位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼101单元【产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045965号】房产及位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼102单元【产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045771号】房产为被告李燕萍与原告民生银行签订的《借款合同》项下的原告民生银行的全部债权提供抵押担保，且已办理抵押登记【不动产的登记证明号：闽（2019）福州市不动产证明第9070088号、闽（2019）福州市不动产证明第9070087号】。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用。 2019年6月28日，被告李燕萍向原告民生银行申请发放借款人民币280万元，借款期限为240个月，自2019年6月28日起至2039年6月28日。同日，原告民生银行依约向被告李燕萍发放借款人民币280万元。 然而，借款期间，被告李燕萍却未按约定归还借款本息。截止至2020年4月9日，被告尚欠借款本金2758755.04元及利息29252.53元、罚息388.01元。 原告于2020年4月24日委托福建联合信实（福州）律师事务所向被告发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向委托人民生银行偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息,但被告至今未予归还。 原告认为，被告李燕萍拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了原告合法权益。原告多次催讨，但被告李燕萍始终未予支付。为此，原告诉请贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 李燕萍未作书面答辩，亦未提交书面证据。 本院认为，民生银行围绕诉讼请求依法提交了证据。李燕萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。民生银行提交的证据经本院审查，能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，对民生银行所诉事实，本院予以认定。 本院另查明，被告自2020年2月20日未及时足额偿还应还的本息，截止2020年4月9日，李燕萍尚欠民生银行本金2758755.04元，利息29252.53元、罚息388.01元。民生银行为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费16730元。 本院认为，民生银行与李燕萍签订《借款合同》、《担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同依法有效。双方当事人均应依照约定全面履行自己的合同义务。民生银行已按合同的约定向李燕萍发放了贷款，已依约履行发放贷款的义务。李燕萍未按约偿还借款本息，已构成违约，应依约承担违约责任。民生银行有权要求李燕萍向民生银行偿还借款本金，并支付利息及罚息。民生银行为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费16730元，故民生银行主张的律师费本院予以支持。李燕萍以其名下位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼101单元（产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045965号）房产及位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼102单元（产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045771号）房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。故，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。李燕萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、李燕萍应于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2758755.04元，并支付利息29252.53元、罚息388.01元（利息、罚息暂计至2020年4月9日，此后的利息、罚息按《借款合同》约定计至款项还清之日止）； 二、李燕萍应于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼所产生的律师代理费16730元； 三、中国民生银行股份有限公司福州分行对李燕萍名下的位于福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼101单元（产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045965号）房产、福州市仓山区【金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）】Ａ12＃楼102单元（产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9045771号）房产，有权以折价、变卖、拍卖后所得价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29241元，因适用简易程序减半收取14620.5元,由李燕萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄丽珍 二〇二〇年六月二十九日 法官助理陈洁 书记员何蒋盈 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。