辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初850号原告：魏丽丽，女，1987年12月31日出生，汉族，教师，住辽宁省北票市。被告：蔡易杰，男，1977年10月2日出生，汉族，个体，住辽宁省法库县。被告：法库县法库镇万鹏房产信息中心，住所地法库县法库镇河南街。经营者：万鹏，男，1976年7月6日出生，汉族，个体，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：王淼，女，1981年4月3日出生，汉族，单位员工，住辽宁省法库县。原告魏丽丽与被告蔡易杰、被告法库县法库镇万鹏房产信息中心（万鹏信息中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏丽丽与被告经营者万鹏及委托代理人王淼到庭参加诉讼，被告蔡易杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏丽丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令法库县法库镇万鹏房产信息中心、蔡易杰同意解除三方合同；2.请求法院判令万鹏信息中心退还中介费1,500.00元；3.请求法院判令万鹏信息中心退还购房定金10,000.00元；4.请求法院判令万鹏信息中心支付赔偿金10,000.00元；5.请求法院判令万鹏信息中心承担本次诉讼费。庭审中变更诉讼请求为：1.请求法院判令被告蔡易杰同意解除房屋买卖合同；2.请求法院判令被告蔡易杰退还购房定金10,000.00元，判令被告蔡易杰、万鹏信息中心支付违约金共10,000.00元；3.请求法院判令被告万鹏信息中心同意解除房屋中介合同并退还中介费1,500.00元；4.请求法院判令被告蔡易杰、万鹏信息中心承担本次诉讼费。事实与理由：原告于2019年9月24日经由万鹏信息中心介绍与蔡易杰签订由万鹏信息中心出具并书写的《房屋买卖合同》，向蔡易杰购买其承诺能立即办理房产证的位于玉龙一品小区X号楼X单元X的房屋，原告向万鹏信息中心支付10,000.00元定金和1,500.00元中介费。蔡易杰至今仍不具备办理房证条件，而关于办理房证的具体时间及违约事宜，万鹏信息中心在《房屋买卖合同》中书写不明确，导致无法追求蔡易杰的责任。后经双方多次沟通，原告与蔡易杰于2020年4月9日达成解除合同不追究违约金的共识，万鹏信息中心以双方不支付中介费不能退定金为由，拒绝解除合同。原告认为，不能交易房屋和追究卖方责任的原因在于万鹏信息中心未对卖方信息进行核实或核实不准确，且《房屋买卖合同》中关于办理房产证时间和违约事宜书写不明确，原告不应承担中介费，万鹏信息中心应退还原告中介费，房屋定金，并赔偿因无法追究卖方违约金而对原告造成的损失。万鹏信息中心辩称，首先，原告诉我退还定金，定金是原告与蔡易杰双方之间的，我们只是提供中介信息与服务。我们的服务在签订合同的时候已经结束，原告诉讼主体不对，合同的产生应当依照合同法，中介服务费是我们的服务费用，服务费用在合同签订的同时，我们的服务也已经结束，所以原告支付我们相应的佣金是应该的。还有原告所述的违约金，不是我们违约，是原告与房主之间有一方在违约，所以说违约金应当由违约方支付。蔡易杰未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：蔡易杰从付伟处购买了位于法库县玉龙一品小区X号楼X单元X室房屋，进行了装修。2019年9月24日，经万鹏信息中心介绍，魏丽丽与蔡易杰达成房屋买卖协议，并签订由居间人提供的格式条款《房屋买卖合同书》，甲方蔡易杰，乙方魏丽丽，丙方万鹏信息中心。约定蔡易杰将位于的房屋卖给魏丽丽名下，交易价额27万元；签订合同之日起一日内乙方向甲方支付定金1万元，乙方一次性支付丙方居间服务费1,500.00元；居间服务包括丙方根据甲乙双方需求，提供居间服务信息，带乙方实地查看房源，为促成交易提供商谈机会，提醒房屋所在地房屋交易程序，提供合同初稿，最终签订《房屋买卖合同》，以及居间调解。甲乙双方提供真实全面的信息，且正常履行本合同前提下，丙方可以协助办理过户及房屋交接手续；其他约定：因甲方所出售的房屋现在未办理房屋产权证，在乙方知情的情况下同意购买，甲方承诺可以随时办理此房屋的产权证。今日乙方支付购房定金￥：10,000.00元（大写壹万元整），甲乙双方商议决定在2019年11月1日前办理此房屋的产权变更过户手续（若甲方房证未办理完，乙方同意顺延）。交税过户当日乙方支付甲方购房款￥：100,000.00元（大写壹拾万元整），剩余房款￥：170,000.00元（大写壹拾柒万元整），乙方以公积金贷款的方式付给甲方，若乙方公积金贷款未能通过银行贷款审核或公积金审批额度不够，乙方要以现金的方式补齐。甲方在收到全款后3日内将房屋交给乙方，并办理此房屋的交接手续。本合同签订后至甲乙双方办理产权过户前，若甲方违约要退还乙方双倍定金，若乙方违约购房定金不退，哪方违约哪方负责丙方的居间服务费。在甲乙双方办理完产权更名过户后，乙方未能将剩余房款￥：170,000.00元（大写壹拾柒万元整）以公积金贷款或现金方式补齐付给甲方，视乙方违约，乙方将此房屋的产权过户给甲方，过户到甲方名下时所产生的费用由乙方负责，购房款甲方不退，乙方负违约责任。产权人付伟将此房屋卖给蔡易杰，现由蔡易杰又转卖给魏丽丽，蔡易杰保证此房屋产权人付伟能够无条件提供有效证件配合所有手续，若原产权人付伟不配合，蔡易杰负违约责任。甲方办理产权证缴纳的税费由定金里出。2019年9月24日，魏丽丽交纳定金10,000.00元，现在万鹏信息中心处代保管；同时魏丽丽向万鹏信息中心缴纳居间服务费1,500.00元。2020年4月9日，魏丽丽、蔡易杰、万鹏信息中心三方在万鹏信息中心协商合同解除事宜，魏丽丽与蔡易杰表示同意解除买卖合同，蔡易杰同意退还魏丽丽定金10,000.00元。本院认为，本案《房屋买卖合同》有两个法律关系。一个是魏丽丽与蔡易杰之间的房屋买卖合同关系，另一个是魏丽丽、蔡易杰与万鹏信息中心之间的居间合同关系。第一个房屋买卖合同。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案2020年4月9日，魏丽丽与蔡易杰协商一致，约定解除房屋买卖合同，蔡易杰同意退还魏丽丽定金10,000.00元，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应予准许。第二个居间合同。是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案委托人是房屋买卖双方，居间人是万鹏房产信息中心，万鹏房产信息中心提供的是订立房屋买卖合同的媒介服务，不仅要报告订约机会，还要居中斡旋，努力促成其合同成立。居间合同是诺成、双务、不要式合同，也是有偿合同，居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬。本案买卖双方经居间人介绍并提供相应居间服务，买卖双方于2019年9月24日成功签订《房屋买卖合同》，并于当日魏丽丽交纳定金10,000.00元，魏丽丽向万鹏信息中心缴纳居间服务费1,500.00元。故居间人万鹏房产信息中心已经促成买卖合同成立，万鹏房产信息中心应当获得报酬。魏丽丽与蔡易杰协商一致，约定解除房屋买卖合同，故居间服务费应由双方各承担750.00元。关于原告要求被告蔡易杰、万鹏信息中心支付违约金10,000.00元请求。原告认为被告蔡易杰一直办不下来房证造成违约，要求被告承担违约责任。经查，魏丽丽与蔡易杰签订的《房屋买卖合同》手写其他约定部分载明：“甲乙双方商议决定在2019年11月1日前办理此房屋的产权变更过户手续（若甲方房证未办理完，乙方同意顺延）”。表明该房屋产权证若蔡易杰没有办理完，魏丽丽同意顺延房屋产权变更过户时间，因此被告蔡易杰不存在违约事实。故原告魏丽丽要求给付违约金请求没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第一款、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告魏丽丽与被告蔡易杰于本判决发生法律效力后十日内解除《房屋买卖合同》；二、被告法库县法库镇万鹏房产信息中心于本判决发生法律效力后十日内将代保管的定金10,000.00元返还给原告魏丽丽；三、被告法库县法库镇万鹏房产信息中心收取的居间服务报酬1,500.00元，原告魏丽丽承担750.00元，被告蔡易杰承担750.00元。即蔡易杰给付魏丽丽750.00元；四、驳回原告魏丽丽要求被告蔡易杰、万鹏信息中心支付违约金共10,000.00元诉讼请求；五、驳回原告魏丽丽要求被告万鹏信息中心同意解除房屋中介合同并退还中介费1,500.00元诉讼请求；六、驳回原告魏丽丽其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338.00元，减半收取169.00元，由魏丽丽负担84.50元，蔡易杰负担84.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  马成林二〇二〇年六月二十二日法官助理杨蕾书记员孙文博本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。