湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1641号原告：刘艺红，女，1968年7月22日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：肖赛，湖南益云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高一珊，湖南益云律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司，住所地益阳市高新区金山南路899号。法定代表人：段建波，该公司经理。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：龚志先，该公司执行董事。原告刘艺红（以下简称原告）与被告益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店）、被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖赛、高一珊到庭参加诉讼，被告资华酒店、被告资华房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告资华房地产公司立即为原告办理坐落于银城壹号?益阳通程国际大酒店项目第1幢9层913号房屋的不动产权证书；2、判令被告资华酒店支付2018年1月1日至2020年4月30日期间欠原告的租金96355.6元，未入住折现费用3600元，违约金27825.6元，消费券折现款16896元，共计144677.2元；3、判令被告资华房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告资华房地产公司于2013年3月8日就原告向被告资华房地产购买坐落于银城壹号·益阳通程国际大酒店项目第1幢913号房屋，签订《益阳市商品房买卖合同》及《补充协议》一份。根据《益阳市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定：被告资华房地产应在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。原告与被告资华酒店、被告资华房地产2013年3月8日签订《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》。合同约定：原告将益阳市金山路“益阳通程国际大酒店”9层913号房屋出租给被告资华酒店，委托期内由被告资华酒店对该房屋拥有占有、管理、使用等权利。委托期限自原告付清全部房款之日起10年。合同期内，该房屋月租金收益计人民币4400元；同时原告每年可还获得“益阳通程国际大酒店消费券”计人民币10560元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次（每年的酒店消费券未消费完部分可按8折折现）。原告每年可享受12天的免费入住权，如未入住，可按150元/天折现，每年年底结算；月租金收益应于每月初的第五个工作日之前，一次性划拨入原告指定的银行账户。在委托期内逾期超过3个月被告资华酒店未向原告支付租赁收益，除应付原告的租赁收益之外，被告资华酒店应按日向原告支付该房屋本年度租赁收益的0.3‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算；逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月被告资华酒店未向原告支付租金收益，除应付原告的租赁收益之外，被告资华酒店须向原告支付该房屋原始购买价的5%作为违约金。被告资华房地产对被告资华酒店在本合同委托期限内所限定的权利及义务提供连带担保；且被告资华房地产以益阳通程国际大酒店1-6层和29层约2.5万平方米的自有物业作为担保物，为被告资华酒店向原告支付租赁收益提供担保。原告已于2013年3月8日向被告资华房地产支付了全部的购房款项528000元，被告资华酒店自2017年5月1日开始就未按照合同约定及时足额支付租金收益，被告资华房地产未按照合同约定为原告办理不动产权证，故原告诉至法院。被告资华酒店、被告资华房地产未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定案件事实如下：2013年3月8日，原告与被告资华房地产公司签订了《益阳市商品房买卖合同》，约定原告购买位于益阳市朝阳区。房屋建筑面积52.82平方米，总价款为528000元。该合同第十条约定，被告资华房地产应当在2013年1月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用；该合同第十九条约定：出卖人在商品房交付使用后90日内，完成该商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办妥土地使用权证。双方签订的《补充协议》约定，被告资华房地产公司将“银城壹号·益阳通程国际大酒店”项目第1幢9层913号房出售给原告，原告须在本合同签订的同时与益阳通程酒店管理有限责任公司（该公司于2016年12月13日变更为益阳资华酒店管理有限责任公司）签订《益阳通程国际大酒店房屋委托经营租赁合同》。同日，原告已一次性付清购房款，并作为委托方（甲方）与受托方益阳通程酒店管理有限责任公司即被告资华酒店（乙方）、担保方被告资华房地产（丙方）签订《益阳通程国际大酒店房屋委托经营租赁合同》。该合同载明：甲方将其购买的上述房屋委托给乙方对外统一租赁经营，委托期内乙方对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利；房屋的委托期限为10年，月租金收益（4400元／月）由乙方按月向甲方支付，在每月初的第五个工作日之前一次性划拨入甲方指定的银行账户；如逾期3个月乙方未向甲方支付租赁收益，除应付的收益外，乙方应按日向甲方支付本年度租赁收益的0.3‰作为违约金，从违约之日起第二天开始计算；如乙方逾期超过3个月或每年逾期累计超过6个月未向甲方支付租赁收益，甲方有权要求丙方按约定提前购买该房屋，同时乙方须向甲方支付该房屋原始购买价的5%作为违约金；原告每年还可获得“益阳通程国际大酒店消费券”计人民币10560元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次（每年的酒店消费券未消费完部分可按8折折现）。委托期内，甲方每年可享受12天的益阳通程国际大酒店标准间免费入住权，如未入住，可按150元／天折现，每年年底结算；丙方对乙方在本合同委托期限内所限定的权利及义务提供连带担保。合同签订之后，被告资华酒店开始按约向原告支付租金。原告主张被告资华酒店公司2018年1月1日至2020年4月30日尚欠租金96355.6元，且原告自2018年至2019年二年共有24天未免费入住益阳通程国际大酒店，被告资华酒店亦未按约定支付未入住折现费3600元（按150元／天计算）。另查明，被告资华酒店已付原告2018年1月至2020年4月期间的租金26844.4元。上述事实，有原告提交的《益阳市商品房买卖合同》及《补充协议》、已交付购房款凭据、《益阳通程国际大酒店房屋委托经营租赁合同》、储蓄账户明细以及当事人的陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告资华房地产签订的《益阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照各自的约定履行义务。原告要求被告资华房地产办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。原告与两被告签订的《益阳通程国际大酒店房屋委托经营租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。签订合同的各方均应按约定履行自己的义务。原告主张，被告资华酒店在2018年1月1日至2020年4月30日未按约定足额支付租金，尚欠原告96355.6元，且没有支付自2018年起至2019年共24天未入住折现费3600元和2018年至2019年的消费券折现费16896元。经计算，被告资华酒店2018年1月份至2020年4月30日共有28个月未及时足额向原告支付租金，扣除被告资华酒店已支付给原告的租金26844.4元，被告资华酒店应付给原告的租金数额为4400元×28个月-26844.4元=96355.6元。被告资华酒店每年应支付给原告的消费券为10560元，2018年度至2019年度未消费完部分按8折折现为10560元×80%×2=16896元。原告要求被告资华酒店支付拖欠的租金96355.6元以及消费券折现费16896元的诉讼请求，本院予以支持。被告资华酒店已逾期3个月以上未按约定向原告支付租赁收益，根据上述租赁合同的约定，原告有权要求被告资华房地产提前购买涉案房屋，同时被告资华酒店向原告支付该房屋原始购买价的5%作为违约金。因原告没有要求被告资华房地产提前购买涉案房屋，故被告资华酒店须向原告支付该房屋原始购买价的5﹪即26400元作为违约金。原告诉讼请求中的违约金未超出该数额的部分，本院予以支持，对超出部分不予支持。被告资华房地产公司在原告与两被告所签订的《房屋委托租赁经营合同》中明确表示了对被告资华酒店公司向原告所履行的义务承担连带担保责任，故原告要求被告资华房地产公司对被告资华酒店公司向原告支付房屋租金、违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告资华房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起一个月内为原告刘艺红办妥位于益阳市朝阳区银城壹号·益阳通程国际大酒店项目第1幢913号房不动产权证。二、被告益阳资华酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘艺红租金96355.6元、未入住折现费3600元，消费券折现款16896元，并支付违约金26400元，三项合计143251.6元。三、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对被告益阳资华酒店管理有限责任公司的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、驳回原告刘艺红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，俩被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10750元，减半收取5375元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司、被告益阳资华酒店管理有限责任公司连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭益文二〇二〇年六月二十八日书记员  蒋一丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。