江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初975号原告：刘世尧，男，1983年11月25日出生，汉族，户籍所在地湖北省竹溪县，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：陆健，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。被告：李小龙，男，1983年4月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告刘世尧与被告李小龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘世尧及其委托诉讼代理人陆健、被告李小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘世尧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方之间签订的《认购意向书》；2.判令被告向原告双倍返还定金100000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年3月24日在房屋中介的居间介绍下就位于南通市港闸区车位签订了《认购意向书》一份，约定由原告购买被告的上述房屋，房屋总价为2170000元；定金为50000元，被告收到定金后一周内补签正式合同。双方还约定首付款为750000元。《认购意向书》签订后，原告依约向被告支付了定金50000元，但被告在签订正式合同前一天，忽然要求将首付款增至1800000元。双方为此协商未果，被告明确表示不再出售案涉房屋，故成讼。李小龙辩称，《认购意向书》中并未就首付款一事作出约定，在《认购意向书》签订后仍在就首付款数额的问题进行协商，双方并未就首付款数额达成一致意见；《认购意向书》签订后，被告要求原告支付第一笔首付款700000元至800000元，在四、五月份付至1800000元以上，但因原告不同意该付款数额，双方遂未签订正式的合同，房屋买卖未能继续进行不能归咎于被告。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。刘世尧提供了《认购意向书》、微信聊天记录截屏打印件、不动产权登记证书、银行卡照片、电话录音及文字整理资料等，李小龙提供了微信聊天记录截屏打印件、语音通话记录打印件等。经庭审质证，本院认定事实如下：2020年3月24日，在南通三六五房产经纪有限公司的见证下，被告李小龙（收款人）授权该公司张国强代其与原告刘世尧（购房人）签订了《认购意向书》一份，约定由刘世尧购买李小龙、张金凤（二人系夫妻）所有的南通市港闸区房屋（含产权车位L-174），成交总价2170000元，其中购房人刘世尧承担过户时产生的全部税费及中介费；双方约定在10天内见面办理相关的手续签订合同；如在此期间确定购房人不要此房，则此定金不予退还；如若在此期间确定房主不卖此房，则定金双倍退还；满二过户，房东净得此成交价。同日，刘世尧向李小龙支付了定金50000元。2020年3月26日，李小龙微信询问张国强首付款是否为800000元；张国强称：“首付是700000元吧”；李小龙问：“不是700000元-800000元，多付点750000元可以吧？”张国强复称：“可以的，这个明天来了谈就行，客户很好说话的。”2020年4月2日，被告以其妻子不同意为由，要求首付款付至1800000元。2020年4月5日，李小龙又表示：他这边急需资金买房，要求张国强抓紧时间处理；700000元以上首付款是立即过户的首付，满二过户1800000元。2020年4月8日，张国强再次询问李小龙，“如果客户首付700000元配合满二过户的话，你那面确定不卖了？”李小龙复称，“直接过户首付750000元，满二过户首付1800000元。”2020年4月9日，张国强致电李小龙，李小龙表示首付少了1800000元不同意出售；张国强答复，“刘世尧出不了这个钱，他首付就是出到750000元、800000元”。随后，李小龙表示同意退还刘世尧定金。本案双方的争议焦点为：《商品房买卖合同》未能订立应归责于谁，进而判断定金应否返还及返还数额？本院认为，预约合同是为将来订立一定合同的合同，对于合同的具体内容和细节有待双方在《商品房买卖合同》中进一步确定。本案《认购意向书》是出卖人与买受人约定为将来订立《商品房买卖合同》而签订的协议，该《认购意向书》仅就买卖双方当事人名称或姓名、楼号、购房款等几项内容作出了简单约定，不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，且该《认购意向书》中明确约定在10天内见面办理相关的手续签订合同，故可以认定《认购意向书》系预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《认购意向书》签订后，双方就购房款的支付问题多次进行协商，无法形成合意，导致双方没有签订《商品房买卖合同》，不能订立《商品房买卖合同》不可归责于双方当事人。因双方的交易行为无法继续，《认购意向书》应予解除，同时被告应将收取的50000元定金返还给原告。原告关于双方未能签订《商品房买卖合同》系被告忽然提高首付款数额所致，其应双倍返还原告定金的主张，一方面，《认购意向书》中未就首付款数额作出约定，且原告所提供的证据不足以证明《认购意向书》签订时首付款数额已经明确；另一方面，从张国强与被告的微信聊天记录、手机通话录音来看，双方在《认购意向书》签订后一直在就首付款数额问题进行磋商，故无法认定《商品房买卖合同》未能签订系被告原因所致。即原告无权要求被告返还另一倍定金，故对原告的该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：一、刘世尧与李小龙签订的《认购意向书》解除；二、李小龙于本判决生效之日起十日内向刘世尧返还定金50000元；三、驳回刘世尧的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由刘世尧、李小龙各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2300元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 张亚松二〇二〇年六月三十日法官助理 邓述勇书 记 员 翟冬辉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。