朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1453号原告：赵锡宇，男，1982年5月15日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托代理人：李家栋，辽宁竞业律师事务所律师。被告：朝阳市天润丰达房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区凌河街四段57－8号。统一社会信用代码912113027654121038。法定代表人：佟世锋，经理。被告：佟世锋，男，1963年5月17日出生，蒙古族，朝阳市天润丰达房地产开发有限公司经理，住朝阳市双塔区。二被告委托代理人：王木伟，朝阳市双塔区站南法律服务所法律工作者。第三人：王明飞，男，1985年3月12日出生，汉族，住朝阳市双塔区。第三人：杨雲舒，女，1988年11月25日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告赵锡宇与被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司、佟世锋及第三人王明飞、杨雲舒民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵锡宇的委托代理人李家栋、被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司、佟世锋的委托代理人王木伟到庭参加诉讼，第三人王明飞、杨雲舒经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵锡宇向本院提出诉讼请求：1、请求被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司给付借款本金275万元及利息，由被告佟世锋负连带保证责任；2、继续履行抵押合同，由原告对春华市场B座10号1、2层商品房优先受偿；3、由二被告承担诉讼费、诉讼保全费5，000元、保险担保费5，346元、按判决确定的标的额25%支付律师代理费。事实和理由：2016年10月19日，被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司（下称“天润公司”）向原告赵锡宇借款，签订借款抵押协议，约定乙方佟世锋（代表天润公司）向甲方赵锡宇借款250万元，借款期限6个月，借款期内月利率2.5%，利息按月支付；乙方将春华市场B座门市房4户（即北大街71B号109、110号1、2层商品房）抵押给甲方等。”签订借贷抵押合同当日，原告用其6228490048003251771信用卡，将250万元汇入佟世锋6230300500000030471信用卡，完成借贷资金交付。同时，2016年10月18日，被告天润公司将上述4户商品房已网签给王明飞、杨雲舒商品房销售合同的形式抵押给原告。被告天润公司在支付部分利息后不再给付利息、本金。2017年9月16日，被告天润公司、佟世锋出具借条，确认拖欠的2017年5月20日至9月20日利息25万元归入本金，共计欠本金275万元。借款期延长，继续执行原利息，并由被告佟世锋担保，承担连带责任保证。但此后被告天润公司、佟世锋未支付利息、本金至今。期间，朝阳市双塔区人民法院于2019年4月17日作出（2019）辽1302民初874号民事判决，判令：“一、撤销被告天润公司与第三人王明飞、杨雲舒签订的商品房买卖合同。二、被告天润公司继续履行与原告刘继宏签订的《商品房预售合同》。”该民事判决已生效，将4户抵押商品房中的B区9号1、2层确定给刘继宏继续履行商品房买卖合同。故上述抵押的4户商品房，目前仅有,2户即B区10号1、2层（面积246.64平方米）以网签售房合同给王明飞、杨雲舒的形式抵押，本案抵押合同有效，应予履行。综上，原告要求被告天润公司给付借款本金275万元及利息，对抵押的春华市场B座10号即北大街71B号110号1、2层商品房（面积246.64平方米）优先受偿，并由被告佟世锋对上述欠款本金、利息负连带保证责任。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司、佟世锋辩称，欠款事实存在，原告主张的275万元当中有25万元是利息，在给付的款项中不应该再重复给付25万元的利息。原告要求的律师费没有法律依据。第三人王明飞、杨雲舒未出庭应诉，无答辩意见。本院经审理认定事实如下，2016年10月19日，出借方（甲方）赵锡宇与承借方（乙方）佟世锋签订借款协议书一份。约定：“乙方佟世锋（代表天润公司）向甲方赵锡宇借款250万元，借款期限6个月，借款期内月利率2.5%，利息按月支付；乙方将春华市场B座门市房4户（即北大街71B号109、110号1、2层商品房）抵押给甲方等。”签订借贷抵押合同当日，原告用其6228490048003251771信用卡，将250万元汇入佟世锋6230300500000030471信用卡，完成借贷资金交付。同时，2016年10月18日，被告天润公司将上述4户商品房以网签给王明飞、杨雲舒《商品房买卖合同（预售)》的形式抵押给原告。被告天润公司在支付部分利息后不再给付利息、本金。2017年9月16日，被告天润公司、佟世锋给原告赵锡宇出具借条一份，载明:“朝阳市天润丰达房地产开发有限公司因资金周转，于2016年10月19日向赵锡宇借款人民币250万元整，（大写：贰佰伍拾万元整），借款当日直接转入佟世锋个人账户。借款期限为12个月，自2016年10月19日至2017年9月18日止。借款期内月利率为2.5%（截止2017年9月20日尚欠；本金250万元，2017年5月20日-2017年9月20日利息；25万元，共计275万）。借款期满后，如不能按时还款，赵锡宇可向户口所在地人民法院提起诉讼。借款人：朝阳市天润丰达房地产开发有限公司（公章），担保人：佟世锋，注：担保人同意为借款人承担连带责任保证。日期2017年9月16日”。嗣后被告天润公司、佟世锋未支付利息、本金至今。另查明，本院于2019年4月17日作出（2019）辽1302民初874号民事判决书，判决：“一、撤销被告天润公司与第三人王明飞、杨雲舒签订的商品房买卖合同。二、被告天润公司继续履行与原告刘继宏签订的《商品房预售合同》。”该民事判决已生效，将4户抵押商品房中的B区9号1、2层确定给刘继宏继续履行商品房买卖合同。故上述抵押的4户商品房，目前仅有2户即B区10号1、2层（面积246.64平方米，产藉号Ⅲ-12-3A-351C110、210）以网签售房合同给王明飞、杨雲舒的形式抵押。上述事实，有原、被告陈述、借条相关证据载卷为凭，业经开庭质证，本院审查，可以采信。本院认为，原告赵锡宇与被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司、佟世锋之间借款合同是双方当事人真实意思表示，借款合同合法有效。原告按约履行了提供借款的义务，被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司、佟世锋应按约履行偿还借款的义务。未按约履行，属违约行为，应付违约责任。被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司已将春华市场B区10号1、2层（面积246.64平方米）以网签售房合同给王明飞、杨雲舒的形式抵押给原告，抵押合同有效。现原告请求被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司给付借款本金275万元及利息，由被告佟世锋负连带保证责任；继续履行抵押合同，由原告对春华市场B座10号1、2层商品房优先受偿及承担诉讼费、保全费的合理部分，有事实基础，于法有据，本院予以支持。原告要求被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司承担律师代理费的诉讼请求，虽然原告赵锡宇与辽宁竞业律师事务所签订的《委托代理合同》系附条件的风险代理，其标准并未超出《辽宁省律师服务收费行业指导标准》，对《委托代理合同》约定了计算方式的律师代理费，系被告违约而给守约方原告造成的合理费用损失，应由被告承担。但鉴于该风险律师代理费尚未实际发生，可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告赵锡宇借款本金250万元及截止至2017年9月20日的借款利息25万元，合计275万元，并自2017年9月21日起至借款实际还清之日止，以250万元本金为基数，按照年利率24%给付原告利息；二、被告佟世锋对本判决第一项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司继续履行与原告赵锡宇于2016年10月19日签订的《借款协议》中的抵押条款，由原告赵锡宇优先受偿（将春华市场B座10号1、2层商品房，产藉号Ⅲ-12-3A-351C110、210，继续网签在第三人王明飞、杨雲舒名下）。四、驳回原告赵锡宇的其他诉讼请求。案件受理费28,800元，保全费5,000元，保全保险担保费5,346元，合计39，146元（原告预交），由被告佟世锋、朝阳市天润丰达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  丁晓丹人民陪审员  韩 丽人民陪审员  杨 絮二〇二〇年六月二十日书 记 员  马 丽