四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1126民初1169号 原告：夹江县农村信用合作联社。住所地：夹江县漹城镇复兴路42号。 统一社会信用代码：91511126207501267X。 法定代表人：张弓，理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：雷蕊榛，女，1991年5月24日出生，汉族，住四川省夹江县，该社员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴锐娇，女，1988年1月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，该社员工。 被告：杜森林，男，1977年10月27日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：邹薛梅，女，1963年2月7日出生，汉族，住四川省夹江县。 原告夹江县农村信用合作联社与被告杜森林、邹薛梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的特别授权委托诉讼代理人雷蕊榛、吴锐娇，被告杜森林、邹薛梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜森林立即偿还借款本金73134.61元及利息33005.94元（利息计算至2020年4月17日，其中借期内利息5026.16元，逾期罚息27979.78元），本息合计106140.55元；从2020年4月18日起的利息按合同利率加收50%计算至付清为止；2.判令原告对被告邹薛梅提供的夹江县漹城镇邓扁路167号2栋1单元2楼2号的住宅用房156.09平方莫及其房产分摊的国有土地使用权41.89平方米的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月6日，被告杜森林与我社签订了《个人借款合同》，合同约定：我社向被告提供借款额度为25万元的非循环使用贷款；借款额度支用有效期为2012年12月6日至2017年12月6日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮70%，逾期利息为贷款执行利率上浮50%；按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日，采用等额本息还款方法，还款日为每月20日。我社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。 同日，被告邹薛梅与我社签订了《抵押合同》，约定被告邹薛梅以其单独所有的位于夹江县产分摊的国有土地使用权41.89平方米【产权证号为：夹房权证监证字第××号，土地证号：夹国用（2007）第××号】为被告杜森林在我社的上述借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用。2012年12月10日依法办理了抵押登记，我社取得了编号为夹房他证他权字第××号《房屋他项权证》。2012年12月10日，我社按约向被告杜森林支付了25万元的贷款，借款借据载明期限为2012年12月10日至2017年12月10日。在合同履行期间，被告多次未按期还款付息，自2016年1月21日起即停止还本付息，经我社多次催收仍未归还剩余的贷款本息。为维护我社的合法权益，特诉来贵院，提出前述诉讼请求。 被告杜森林辩称，对借款事实无异议，对尚欠借款本金数额以及借期内利息数额无异议，但不认可逾期罚息，且逾期罚息利率太高，请求银行进行免除。现在经济困难，尽力在两年内归还完剩余本金和利息，在这两年内，希望能按正常借期内的借款利率来计算利息。 被告邹薛梅辩称，同意杜森林的意见，现在的经济情况只能分期进行归还，而且罚息的利率太高，希望能予以免除。 本院经审理认定事实如下：2012年12月6日，被告杜森林向原告夹江县农村信用合作联社申请借款，并签订了合同编号为AKRT022012000033号《个人借款合同》，合同约定原告向被告杜森林提供非循环使用借款额度25万元，借款额度支用有效期间自2012年12月6日至2017年12月6日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整的，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款，每月归还本息金额为人民币5420.66元，结息日固定为每月的第20日。 同日，被告邹薛梅与原告签订合同编号为ＡＫＲＴ20121010277号《抵押合同》，约定被告邹薛梅以位于夹江县产所分摊的国有土地使用权【产权证号为：夹房权证监证字第××号，土地证号：夹国用（2007）第××号】作为抵押物，为被告杜森林的借款提供担保，担保范围为主合同项下本金人民币25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用，并于2012年12月6日在夹江县房管所签订了《夹江县房地产抵押合同》，办理了抵押登记，并于2012年12月10日取得夹房他证他权字第××号房屋他项权证。2012年12月10日，原告向被告杜森林发放了贷款25万元，杜森林、邹薛梅分别在借款借据上借款人签字处以及担保人签字处签名捺印，借据上载明借款日期为2012年12月10日，借款到期日为2017年12月10日，执行利率为月利率9.06667‰。截止2020年4月17日，被告杜森林尚欠原告贷款本金73134.61元、借款期内正常利息5026.16元、逾期罚息27979.78元，本息共计106140.55元。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。一、原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。原告夹江县农村信用合作联社按照合同约定，按期足额向被告杜森林发放了贷款25万元，已依约定履行了合同义务。被告杜森林应履行按照约定的还款计划按期足额偿还贷款的义务，现被告杜森林未按期偿还借款，违反了其应尽的合同义务，原告可以要求其归还借款及承担相应的违约责任。故原告要求被告杜森林偿还借款本金73134.61元，并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。 二、被告邹薛梅以自有房屋为杜森林的贷款提供抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。被告邹薛梅自愿以其所有的位于夹江县产及所分摊的国有土地使用权作为抵押物，为借款本息以及实现债权的费用承担抵押担保责任，则原告夹江县农村信用合作联社可就该抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告杜森林在本判决生效之日起十五日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金73134.61元、借期内利息5026.16元及截止2020年4月17日的逾期罚息27979.78元，本息合计106140.55元；从2020年4月18日起的逾期罚息，以尚欠本金为基数，按双方合同约定的贷款利率上浮50%计算至本金还清之日止； 二、原告夹江县农村信用合作联社可就上述第一项债权在被告邹薛梅所提供抵押担保的财产处置所得款项范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1164元，由被告杜森林、邹薛梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  张南川 二〇二〇年六月三十日 书记员  冯晨雨 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。