江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初901号 原告：姚海腾，男，1990年9月23日生，汉族，水电安装工，江西永丰县人，住永丰县。 委托诉讼代理人：周莲英，女，1964年5月3日生，汉族，江西永丰县人，住址同上，系原告母亲。 委托诉讼代理人：刘辉，吉安市永丰县辉煌法律服务所法律服务工作者。 被告：张代春，男，1965年5月14日生，汉族，江西永丰县人，个体户，住永丰县（“黄庆仁大药房”店楼上）。 被告：杨小容，女，1964年11月24日生，汉族，个体户，湖南邵阳市人，住址同上，系被告张代春妻子。 以上两被告委托诉讼代理人：黄佳俊、肖玲，江西奋翼律师事务所律师。 第三人：刘艳红，女，1960年11月17日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 第三人：胡杰，男，1989年7月5日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 第三人：张连花，女，1990年6月28日生，苗族，原住永丰县，系两被告女儿。 原告姚海腾与被告张代春、杨小容、第三人刘艳红、胡杰、张连花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚海腾及其委托诉讼代理人周莲英、刘辉，被告张代春、杨小容及其委托诉讼代理人黄佳俊、肖玲，第三人刘艳红、胡杰、张连花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚海腾向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张代春、杨小容退还原告购房款100000元，并判令被告支付原告已付该购房款的利息17160元【利息按月息6厘计算，其中：四万元的购房款利息自2017年2月1日起算暂至2020年4月15日止，计9240元；六万元的购房款利息自2018年6月16日起算暂至2020年4月15日止，计7920元】；2.依法判令二被告赔偿原告房屋装修费用121398元；3.本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：2015年，原告与两被告的女儿张连花结婚。2016年6月，因张连花在两被告经营的裁缝店做事，常要做到很晚回原告乡下家里不安全，被告张代春便几次对原告说：他以前在岭上买了一套第三人刘艳红的房子，还含有车库，一直没人住也没装修，要原告去装修好住那里。还说算租也行、算买也行，如果买就24万元，房款可慢慢付。2016年7月，原告准备买下和装修该房屋，便告知被告张代春要买下该房屋，并再次说好了转让价24万元。原告便向被告要了钥匙去装修。由于双方当时的特殊关系，并未签订书面合同。原告于2016年底装修好后，便搬进去居住。2017年初，由第三人张连花经手付给了被告4万元，后又于2018年6月付给了被告6万元。2019年3月15日，原告与被告女儿张连花在永丰县民政局登记协议离婚。《离婚协议书》约定原告与张连花购买的该房屋归原告所有，还欠14万元购房款由张连花付清，今后房屋权属有争议，张连花负责交涉，张连花并就一切不利后果承担全部责任。2019年4月，两被告得知原告与其女儿离婚及离婚协议约定房屋归原告，还要张连花承担所欠房款14万元后，两被告便强行搬进该房屋与原告一起居住，并反悔该房屋不转让给原告。原告因懒得与两被告继续争吵，便于月底带上日常生活用品回到了乡下老家居住，其他家具、家电等东西一概未搬走。原告离开后，被告便更换了门锁，且在第三人刘艳红的协助下于2019年10月将房屋又转卖给了第三人胡杰。原告及父母多次找被告和第三人追讨购房款和补偿装修费款，但均未果。为此，原告诉至法院。 被告张代春、杨小容答辩称，原告主张购房事实并未成立，双方在2016年对房屋的买卖曾进行过协商，考虑到双方关系，我当时是说可以租也可以买，如果买就要支付24万元，这也是当初我们从刘艳红处买房子的价格，所以不存在钱可以慢慢付的情况，只有一次性付清才可以卖。原告付的10万实际上是张连花付的，分6万、4万两次给的，是被告的小孩在吉安买房结婚用，所以是借的10万元。对于10万元的支付问题，我们承认有10万元，而且原告后续支付完14万元，该借款也可转换为购房款，但到目前为止，被告未支付完该14万元，所以并不存在原告向被告购房的事实。房子给他们用也是考虑到生活的方便，不买也可以算租，所以房子当时是交给了他。后来原告对房子的装修也是为了使用，且装修的款项也不高。实际上是简单装修，价值并不高，原告主张的12万元远远超出了实际情况。我们在2019年11月份将房子卖给了胡杰，并归还了张连花10万元，据被告所知，张连花也曾在双方离婚之后借款10万元给了原告，客观上原告已经拿回了该10万元，而且该笔债权应该属于原告与张连花夫妻双方，因此原告要求返还20万元，不符合法律要求，请求驳回原告请求。 第三人刘艳红答辩称，当时房子是卖给了张代春，后来他又卖给了其他人和我无关。 第三人胡杰答辩称，本案所涉房屋是我从第三人刘艳红手中购得，原告起诉被告返还购房款及装修款与我无关，原告也未对我提出诉求，不应将我牵连进来。 第三人张连花答辩称，原告起诉的房款10万元是我分两次给我父母的，装修大概有八九万元，且是属于夫妻共同财产，其中应该有一半归我所有，也应参与分配。离婚之后的2019年3月22日我给了原告10万元，是我借的钱给小孩的抚养费，但原告在双方抚养费的案件中却不同意抵扣。所以之后的2019年10月8日我向我父亲要回了这10万元。装修费用没有原告所说的那么多。房子出售之后有一部分家具已经返还给了原告。 本院认定本案的法律事实如下：原告姚海腾与第三人张连花于2015年登记结婚，后于2019年3月15日登记离婚。被告张代春、杨小容为第三人张连花父母。2016年，因第三人张连花在县城街上做事，每天晚上回原告乡下家里很不方便，被告张代春便向原告提议，其位于岭上的一套房屋一直未装修居住，要原告去装修居住，原告租也行、买也行，买的话价款为24万元。2016年7月，原告向被告张代春拿了房屋钥匙后开始装修，于当年年底装修完后按农村习俗选定日子“过火”入住。2017年2月左右，第三人张连花给了被告张代春4万元。2018年6月左右，第三人张连花给了张代春6万元。2019年3月15日，原告与第三人张连花协议登记离婚，协议约定该房屋还欠14万元由第三人张连花付清，房屋归原告所有。协议离婚后，第三人张连花于2019年3月22日支付给了原告10万元。2019年11月，被告张代春将该房屋出售给第三人胡杰，房款为360800元。2019年11月8日，被告张代春支付给第三人张连花10万元。 另查明，本案诉争房屋系第三人刘艳红儿子宋晓军所有的自建房，土地性质为村集体土地。原告姚海腾在2019年4月开始未在该房屋居住后，第三人张连花将房内大部分家具送至原告乡下家里，剩余部分由第三人张连花搬走。另经组织双方协商，原告与被告张代春、杨小容及第三人张连花对原2016年房屋装修花费均同意认定为10万元。 上述事实有原被告提供的离婚协议、询问笔录、转账明细等及当事人的庭审陈述笔录等存卷予以证实。 本院认为，本案争执的焦点是原被告就该房屋是买卖关系还是租赁或借用关系？首先，本案原告在对所涉房屋进行装修前，被告向原告确提出过房屋24万元卖给原告或租给原告使用的意思表示，即被告向原告发出要约邀请，但对如何租用的邀请不明。原告收到该要约邀请后，对如何租用也未向被告作任何询问，而是直接问被告拿房屋钥匙并告知去装修，即原告向被告发出了要约。被告收到该要约后，将房屋钥匙交付给了原告，即已作出承诺。从原被告双方该合同订立的过程看，与租用或借用的意思表示相比，原告以24万元购买被告该房屋的合意盖然性较大。其次，原告在2016年底装修完成后，按照新居落成之习俗选择了所谓“吉日”进行乔迁“过火”，在一定程度上反映出了双方对房屋归属问题的真实意思。第三，房屋装修完成后的2017年和2018年先后共支付被告的10万元，均系原告及第三人张连花主动给付。第四，原告与第三人张连花在2019年3月协议离婚对夫妻共同财产分割时，明确说明该房屋系购买张连花娘家的，并且对所欠购房款数额确定为14万元，而非认为原支付给被告的10万元系借款、系夫妻共同债权。综合上述情况分析可知，原告与被告就该房屋应系买卖合同关系。然该房屋系他人在村集体土地上所建的自建房，原被告及第三人张连花均非该村集体组织成员，依法不得流转与买卖，故双方买卖合同因违反法律强制性规定而无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，本案原被告在缔约之前均知晓该房屋性质，双方均存有过错，故应承担同等的缔约过失之责任。原告及第三人张连花在2017年和2018年先后共支付的房款10万元，被告于2019年11月已返还第三人张连花，但此期间确有利息损失产生，双方应各半承担。原告2016年对涉案房屋装修花费10万元，该装修属附合装修，不可拆卸，且被告也将房屋含装修出售给他人得款360800元获利，故该装修花费被告应适当予以返还原告。该房屋装修后至原告2019年4月返还房屋给被告时已达两年多，对此装修的折旧等耗损损失，双方亦应各半承担。同时，原告也实际使用该房屋两年多时间，依法原告亦应支付被告适当的使用费用。为此，综合上述原告利息损失、原告装修折旧等耗损损失、被告房屋使用费损失及被告已承受原装修价值并获利等情况，结合双方当事人原特殊关系的因素，根据公平原则，本院酌定由被告支付原告90000元。 对于原告称被告于2019年11月支付第三人张连花10万元时与第三人已离婚且已协议该财产归原告所有，故该款不能认定为系被告返还原购房款10万元而系被告与第三人之间的其他经济款项的意见。本院认为，原告与第三人离婚时对其原夫妻共同债权债务及财产分割处理的协议，在未通知到达其债务人情况下，对其债务人不具有约束力，且第三人已当庭承认收到了该返还购房款10万元，因此原告该辩解意见，本院不予采纳。同理，对于第三人张连花及被告辩称张连花与原告签订的离婚协议无效，该房屋属为原告与第三人共同财产，第三人应分得一半且第三人已于2019年3月支付了原告10万元，故无需再退还原告房款及装修费用的意见，因原告与第三人张连花原夫妻共同财产如何分割处理及支付的10万元系抚养费还是其他费用等问题，与本案不属同一法律关系，原告与第三人张连花可另行协商或诉讼处理，因此第三人张连花及被告该辩称意见，本院亦不予采纳。同时，对于原告诉称装修时购买的家具家电未拆卸搬走造成的损失应由被告赔偿的意见，因与事实不符且亦未提供相应证据予以证明，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张代春、杨小容在判决生效后十日内赔偿原告姚海腾购房款利息及装修损失90000元整。 二、驳回原告姚海腾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4878元，减半收取计2439元（原告已预交），由被告张代春、杨小容负担1300元，原告姚海腾负担1139元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  陈庆荣 二〇二〇年六月四日 书记员  吴圣钦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。