江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2686号原告：程社华，男，汉族，住连云港市海州区。原告：高素荣，女，汉族，住连云港市海州区。以上两原告共同委托诉讼代理人：王玮，江苏连城律师事务所律师。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海、仲崇昱，江苏海晟律师事务所律师。原告程社华、高素荣与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高素荣及两原告共同委托诉讼代理人王玮到庭参加诉讼，被告滨河置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程社华、高素荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约金31262.75元（从2019年1月1日至2019年8月18日，按日万分之二计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻。原、被告分别于2017年12月28日、2018年10月15日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于海州区车库，约定房屋与车库交付期限为2018年12月31日，但被告至2019年8月18日才通知原告交房。被告应承担逾期交房违约金，双方协商未果，故诉至法院。被告滨河置业公司未到庭应诉，提供书面答辩状辩称，违约金应以“弥补损失为主，惩罚为辅”为原则，合同虽约定逾期交房违约金按日万分之二计算，但原告未因被告逾期交房产生任何实际损失，因此主张日万分之二的违约金计算标准明显过高，请求法院依法对其过高的违约金主张予以调低或不支持。本案原告围绕诉讼请求依法提交了结婚证、商品房买卖合同、发票等，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2017年12月28日、2018年10月15日，原告程社华、高素荣（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，分别约定被告将其开发的坐落于连云港市海州区浦南镇迎春花路南、红枫树路西樱花社区一期第23#楼2单元2-302室房屋及第23#楼无单元111室车库出卖给原告，价款分别为619110元、60515元。合同第八条均约定，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2违约金。合同签订后，原告于2018年2月1日向被告支付车库款60515元；于2017年12月27日、2018年9月30日分别支付房屋款129110元、490000元，付清房屋款619110元。原告陈述被告于2019年8月18日张贴公告通知业主交房及车库，故主张违约金计算至2019年8月18日。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准，涉案合同约定为日万分之二，被告提出违约金计算标准过高，超出原告的实际损失，对此本院予以采纳，参照涉案房屋同地段的租金，对本案违约金酌情调整为按日万分之一标准计算。原告主张按日万分之二计算违约金，但该约定明显过高，其未提供相关证据证明其损失，本院不予采信。结合原告的诉求，涉案车库及房屋的逾期交房违约金均自2019年1月1日计算至2019年8月18日，计229天，涉案车库逾期交房违约金为1385.8元（60515元×0.1‰×229），涉案房屋的逾期交房违约金为14177.6元（619110元×0.1‰×229）。上述违约金共计15563.4元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告程社华、高素荣逾期交房违约金15563.4元；二、驳回原告程社华、高素荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，由原告程社华、高素荣负担292元，被告连云港滨河置业有限公司负担290元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年六月二十八日法官助理 唐静娴书 记 员 李 红法律条文和上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-012531