四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2643号 原告：成都丰云骏力投资有限公司，住所地成都市新都区石板滩镇马家村四川现代农机产业园。 法定代表人：潘瑞春，总经理。 委托诉讼代理人：钟世征，四川诚伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟庆林，四川诚伦律师事务所律师。 被告：四川思博瀚宇新材料有限公司，住所地成都市新都区石板滩镇马家村四川现代农机产业园。 法定代表人：程冬明，经理。 原告成都丰云骏力投资有限公司与被告四川思博瀚宇新材料有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。成都丰云骏力投资有限公司的委托诉讼代理人钟世征、钟庆林到庭参加诉讼，四川思博瀚宇新材料有限公司的法定代表人程冬明经本院合法传票传唤未庭参加诉讼。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 成都丰云骏力投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令四川思博瀚宇新材料有限公司支付拖欠的租金1237872.6元及违约金254706.33元（自2019年2月1日起，根据《厂房租赁合同》第十条约定，以未支付的租金为基数，按每日千分之一计算，截止2020年3月20日共产生的违约金。违约金计算至租金实际付清之日止）；2.判令四川思博瀚宇新材料有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月30日,四川思博瀚宇新材料有限公司因需要投资高性能锂电池膜研发制造生产,需要向成都丰云骏力投资有限公司租用厂房,经协商后签订《厂房租赁合同》(合同编号201501),合同约定,四川思博瀚宇新材料有限公司租用成都丰云骏力投资有限公司位于四川现代农机产业园内,农机孵化园的1号厂房,面积为10543.43平方米用于投资建设高性能锂电池隔膜生产线、研发装置、相关配套设施。厂房的租赁期限为5年零3个月,自2015年5月1日至2020年8月1日止,租金按照10.5元/平方/月计算,全年租金为1328472.2元,租金前两年不变第三年度起每年按5%递增计算。合同签订后,成都丰云骏力投资有限公司与四川思博瀚宇新材料有限公司双方按照协议履行相关义务,但四川思博瀚宇新材料有限公司本应当按合同约定在2019年2月1日前向成都丰云骏力投资有限公司支付下半年租金,但是由于其自身经营问题未能支付，于是双方经协商后又于2019年2月18日签订了《厂房租赁合同补充协议》,该补充协议对原厂房租赁合同第十条约定的违约金比例调整为:“其中违约金比例的1%变更为1‰”,并且协议中还表明:“甲方接乙方书面函件,乙方逾期未交原厂房租赁合同(201501)约定的厂房租赁费系乙方自身财务原因”。后来,成都丰云骏力投资有限公司继续将租赁物提供给四川思博瀚宇新材料有限公司进行使用,但四川思博瀚宇新材料有限公司未按期向成都丰云骏力投资有限公司支付租金,截止2020年3月20日四川思博瀚宇新材料有限公司共拖欠成都丰云骏力投资有限公司租金1237872.6元,并且从2019年2月1日至2020年3月20日四川思博瀚宇新材料有限公司因逾期支付租赁而产生的违约金共计254706.33元。成都丰云骏力投资有限公司多次向四川思博瀚宇新材料有限公司催收,并以书面形式向四川思博瀚宇新材料有限公司发出《租赁费催收通知书》要求其支付拖欠的租金及违约金,但四川思博瀚宇新材料有限公司都不予支付,甚至置之不理。成都丰云骏力投资有限公司为维护自身的合法权益,现依法提起诉讼,请求法院依法支持成都丰云骏力投资有限公司的诉讼请求。 四川思博瀚宇新材料有限公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。 经审理查明，根据2012年8月20日区长办公室会议纪要（新都府阅〔2012〕31号）要求，成都盛丰农机有限公司组织寻找战略伙伴，共同组建了成都丰云骏力投资有限公司，原由成都盛丰农机有限公司负责的盛丰农机孵化园项目在2012年11月26日经成都市新都区人民政府办公室审批变更为由成都丰云骏力投资有限公司负责，其中盛丰农机孵化园标准厂房建设项目于2012年12月10日由成都市新都区发展和改革局发出新都发改投资〔2012〕244号成都市新都区发展和改革局文件将建设项目业主变更为成都丰云骏力投资有限公司，2014年11月27日经新都区规划管理局批准，准予成都丰云骏力投资有限公司在新都区，2014年5月7日由成都丰云骏力投资有限公司建设的盛丰农机孵化园1＃厂房竣工验收，后2015年10月9日将原滩-546土地使用权人变更为成都丰云骏力投资有限公司，2018年6月7日成都市新都区国土资源局向成都丰云骏力投资有限公司颁发川（2018）新都区不动产权第××号不动产证。2015年10月9日2018年6月7日成都丰云骏力投资有限公司作为出租方，四川思博瀚宇新材料有限公司作为承租方,于2015年4月30日签订合同编号为201501的《厂房租赁合同》，合同约定四川思博瀚宇新材料有限公司租用成都丰云骏力投资有限公司位于四川现代农机产业园内,农机孵化园的1号厂房,面积为10543.43平方米用于投资建设高性能锂电池隔膜生产线、研发装置、相关配套设施。厂房的租赁期限为5年零3个月,自2015年5月1日至2020年8月1日止,签约当年年度租金按照10.5元／平方／月计算,全年租金为1328472.2元,租金前两年不变，第三年度起租金以上一年度租金为基准每年按5%递增计算。合同签订后，四川思博瀚宇新材料有限公司应于每年的8月1日前向成都丰云骏力投资有限公司足额支付前半年租金，并于每年的2月1日前向成都丰云骏力投资有限公司足额支付后半年租金，若逾期支付租金，应向成都丰云骏力投资有限公司按每日1%支付违约金。后2019年2月18日成都丰云骏力投资有限公司与四川思博瀚宇新材料有限公司签订合同编号为201501-2的《厂房租赁合同补充协议》，合同主要将合同编号为201501《厂房租赁合同》第十条约定的违约金比例调整为:“其中违约金比例的1%变更为1‰”,并且载明:“甲方接乙方书面函件,乙方逾期未交原厂房租赁合同（201501）约定的厂房租赁费系乙方自身财务原因”。次日，四川思博瀚宇新材料有限公司向成都丰云骏力投资有限公司出具《承诺书》承诺在厂房租赁费逾期未交期间，按每日1‰向成都丰云骏力投资有限公司支付违约金，且承诺租金于2019年3月16日前支付完毕，若未按承诺要求，四川思博瀚宇新材料有限公司愿按合同编号为201501的《厂房租赁合同》相关条款承担违约责任。但四川思博瀚宇新材料有限公司一直未履行承诺，成都丰云骏力投资有限公司为维护自身的合法权益,现依法提起诉讼，请求解决。 以上事实有当事人的陈述、不动产登记证、成都市新都区发展和改革局文件、《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》、竣工验收报告等证据，经庭审质证，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，在卷佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定四川思博瀚宇新材料有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭的，本案进行缺席审判。本案中成都丰云骏力投资有限公司经过合法审批，获得土地使用证，其土地是修建的厂房可进行出租。根据成都丰云骏力投资有限公司提供的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》可以证明双方存在租赁关系，《厂房租赁合同》载明自2015年5月1日至2020年8月1日止,签约当年年度租金按照10.5元/平方/月计算,全年租金为1328472.2元,租金前两年不变，第三年度起租金以上一年度租金为基准每年按5%递增计算，且四川思博瀚宇新材料有限公司应于每年的8月1日前向成都丰云骏力投资有限公司足额支付前半年租金，并于每年的2月1日前向成都丰云骏力投资有限公司足额支付后半年租金，即2019年2月1日前应向成都丰云骏力投资有限公司支付下半年租金,但四川思博瀚宇新材料有限公司未按照合同约定支付租金，也未提出解除合同，于是双方经协商后于2019年2月19日向成都丰云骏力投资有限公司出具《承诺书》承诺将于2019年3月16日前支付租金，根据成都丰云骏力投资有限公司自认2019年3月18日、2019年3月22日，2019年3月28日、2019年5月21日、2019年6月13日、2019年10月18日、2019年11月15日、2019年11月18日共计已支付租金1032320.29元，现成都丰云骏力投资有限公司要求四川思博瀚宇新材料有限公司支付截止2020年3月10日前的租金共计1237872.6元符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金部分，按照合同约定，2019年2月1日四川思博瀚宇新材料有限公司就应当支付2018年12月至2019年5月期间的租金，其后应于2019年8月、2020年2月支付的租金均未按时支付，双方已于《厂房租赁合同》中约定了违约金的计算方式，后虽然2019年2月18日成都丰云骏力投资有限公司与四川思博瀚宇新材料有限公司签订合同编号为201501-2的《厂房租赁合同补充协议》约定违约金比例调整为以欠款总额为基数按每日1‰计付，且补充协议载明因四川思博瀚宇新材料有限公司自身经营出现问题，所以未支付租金。而违约金本身性质就是“以赔偿为主，惩罚为辅”，双方约定的违约金过高，本院结合实际损失以及合同性质、履行情况、违约方过错及守约方逾期利益等综合因素考虑，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，将违约金调整为以年利率24%为限，因此四川思博瀚宇新材料有限公司应支付的违约金159330.68元，具体以下表为准：                            时间段                       违约时间（天）                       应缴租赁费（元）                       违约金（元）                               2019.2.1-2019.3.17                       45                       732 320.3                       21 668.65                               2019.3.18-2019.3.21                       4                       682 320.3                       1 794.6                               2019.3.22-2019.3.27                       6                       632 320.3                       2 494.63                               2019.3.28-2019.5.20                       54                       532 320.3                       18 901.02                               2019.5.21-2019.6.12                       23                       432 320.3                       6 530.1                               2019.8.1-2019.10.18                       79                       768 936.3                       39 942.55                               2019.10.19-2019.11.15                       28                       668 936.3                       12 315.76                               2019.11.16-2019.11.18                       3                       568 936.3                       1 122.29                               2019.11.19-2020.1.31                       74                       468 936.3                       22 817.28                               2020.2.1-2020.3.10                       39                       1 237 872.6                       31 743.8                综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下： 四川思博瀚宇新材料有限公司于本判决生效之日起7日内向成都丰云骏力投资有限公司支付租金1237872.6元及截止到2020年3月10日期间的违约金159330.68元； 二、驳回成都丰云骏力投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9117元(已减半收取)，由四川思博瀚宇新材料有限公司负担（此款已由成都丰云骏力投资有限公司垫付，四川思博瀚宇新材料有限公司在履行上述还款义务时一并向成都丰云骏力投资有限公司结清）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李向东 二〇二〇年六月二十四日 书记员  许 超