四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1322民初898号 原告：营山县新天地商贸城有限公司，住所地:四川省营山县城南镇保真村时代春天A5幢1层1号。统一社会信用代码：91511322309365219D。 法定代表人：李泉冰，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陶春阳，公司员工。 委托诉讼代理人：曲应玉，四川红彤律师事务所律师。 被告：营山安信汽车服务有限公司，住所地:营山县朗池镇西干道泰合新天地商业街1－3号。统一社会信用代码：91511322MA629AA0XY。 法定代表人：邓辉，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：林峰，营山县方圆法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：周敏，公司员工。 原告营山县新天地商贸城有限公司（以下简称“新天地公司”）与被告营山安信汽车服务有限公司（以下简称“安信公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年5月20日、2020年6月11日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告新天地公司的委托诉讼代理人曲应玉、陶春阳，被告安信公司的委托诉讼代理人林峰、周敏到庭参加诉讼。第二次庭审，原告新天地公司的委托诉讼代理人曲应玉、陶春阳，被告安信公司的委托诉讼代理人林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新天地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金174220元、物业管理费31096元、水电费13379元；2.判令被告返还原告装修补助费82930元；3.判令被告支付原告违约金94078.80元（以下欠租金174220元为基数，按日利率千分之三计算180天）；4.判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告立即撤离其财产，恢复物业应有状况；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，原、被告签订《泰合新天地商业街商铺租赁合同》（以下简称“《商铺租赁合同》”），约定被告承租原告位于营山县从事精品汽车销售，租赁期限从2017年8月1日起至2022年7月31日止，月租金39870元，免租24个月，原告按套内面积给予被告80元／㎡的装修补贴，租金按半年缴纳，被告需提前一个月向原告缴纳下期租金。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，并支付被告装修补贴82930元，免收被告租金24个月。但被告违反合同约定，未按期交纳商铺租金、物管费、水电费，原告多次催收未果。2020年1月5日，被告作出分期给付租金及定期缴清物管费、水电费的书面承诺。迄今为止，被告下欠原告租金174220元、物管费31096元、水电费13379元，共计218695元。被告未按时支付租金等费用，损害了原告的合法权益，故原告诉请法院依法裁判。 被告安信公司辩称，2017年8月1日，被告承租原告位于营山县，用于公司经营活动。当日，双方签订了《商铺租赁合同》及补充协议。在承租原告的商铺后，被告严格按照合同约定向原告缴纳租金等费用。2019年6月，被告承租的商铺突然大面积漏水，导致已装修的商铺受损。被告多次找原告协商处理，但原告不作任何表态，漏水问题一直未得到解决。2019年8月12日，原告在没有通知被告的情况下，强行对被告承租的商铺断电。被告报案后，警方告知被告与原告协商解决。但被告未与原告进行协商，继续强行断电，致使被告无法正常经营。原告的行为给被告造成了一定经济损失，应当承担赔偿责任。原告的主张不应得到支持，请法院判决驳回其全部诉讼请求。 经审理查明，2016年7月9日，原告新天地公司（甲方、出租方）与被告安信公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，第一条约定：乙方承租甲方位于四川省营山县西干道“泰合新天地”商业街1楼1－3号商铺，建筑面积1594.80平方米，从事精品汽车销售，乙方承诺经营奥迪、宝马、奔驰等20万以上车系品牌……第二条约定：租赁五年，从2017年8月1日起至2022年7月31日。第三条约定：1.该物业的租金单价为25元/㎡/月，月租金为39870元，年租金为478440元；2.双方约定三年租金不变，三年后每年递增8%。3.免租期为24个月，自甲方通知乙方开始进场之日起算（从2017年8月1日起免租期24个月）。4.租金按半年缴纳，乙方需提前一月向甲方缴纳下期租金（即免租期结束前一个月）；5.免租期内按1元/㎡/月收取物业管理费，自甲方通知乙方开始进场之日起算，免租期结束后按房管局批准的泰合新天地商业街物业管理费标准缴纳；6.甲方确认了乙方装修风格标准后，甲方按套内面积给予乙方80元/㎡的装修补贴，乙方装修完成后甲方补偿给乙方，乙方提供相应的装修发票给甲方。第四条约定：乙方应当在签订合同时向甲方支付保证金20000元整……第五条约定：1.甲方有义务提供经营场地，且有权利按照合同约定收取租金……5.甲方负责商场公共部分卫生、防火、安全保卫等工作。第六条约定：1.乙方应当按时足额支付租金及税费……第九条约定：1.若其中一方违约的，应向对方支付违约金20000元并赔偿对方相应的损失；2.乙方必须按照合同约定向甲方缴纳租金，逾期未交，乙方应每天承担按实欠租金千分之三收取违约金。第十一条约定：本合同提前解除或终止后的7日内，乙方交还商铺应当保持该商铺墙面、天棚、地面的完整性，并交还甲方，对承租商铺造成损坏的乙方应负责赔偿……本合同期满或因乙方原因致使提前终止的，对于已经与商铺形成附合的装饰装修物（不动产），归甲方所有……第十三条约定：双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。原告新天地公司及其委托代理人赵蓉分别在合同载明的出租方及委托代理人处盖章和签名，被告安信公司的法定代表人邓辉在合同载明的承租方处签名，被告安信公司亦在合同上加盖公章。合同签订后，原告新天地公司依约将商铺交付被告安信公司装修和使用，并向被告安信公司支付装修补贴82930元，免收被告安信公司24个月（2017年8月1日至2019年7月31日）租金。在履行合同过程中，被告安信公司未按约定缴纳商铺租金、水电费等费用。原告新天地公司多次进行催收，被告安信公司以销售不佳等理由请求延期支付租金。2020年1月5日，被告安信公司就租金缴纳等事宜向原告新天地公司作出书面承诺：“2019年8月1日至2020年1月31日我司还应缴租金184220元，我司承诺在2020年1月10日前给贵司缴纳租金45000元；在2020年2月29日前给贵司缴纳租金139220元。我司承诺2020年2月-3月租金79740元在2020年3月20日前缴纳，从2020年4月开始每月按月缴纳物业租金、管理费及水电费，缴纳时间为每月5日前缴纳本月租金及管理费。我司承诺在2020年2月29日前缴纳2017年8月1日-2020年3月物业管理费57412.60元及乙方未支付的水电费。我司未按照以上承诺执行，则视为我司根本性违约，我司与贵司签订的租赁合同自行终止，我司无条件退场并承担违约责任，贵司可立即收回物业，我司无任何异议。”被告安信公司及其法定代表人邓辉分别在承诺书上盖章和签名。之后，被告安信公司未按承诺书确定的时间给付租金，原告新天地公司遂具状诉至本院。迄今为止，被告安信公司下欠原告新天地公司商铺租金174220元、水电费13379元。庭审中，原告新天地公司明确第四项诉讼请求中的“判令被告立即撤离财产、恢复物业应有状况”是指判令被告撤离租赁商铺内的车辆和办公用品。被告安信公司对下欠原告租金174220元不持异议，对原告支付其82930元装修补贴无异议，但认为装修补贴不应返还。对于原告主张的31096元物业管理费，被告安信公司当庭提出异议，并称原告未尽到管理责任。对于泰合新天地商业街的物业管理费收费标准，原告新天地公司表示免租期内按1元/㎡/月收取，免租期满按1.50元/㎡/月收取，但承认迄今为止尚未取得房管局的批准文件。 另查明，2019年8月12日，被告安信公司的员工周敏向公安机关报警，称其租赁的泰合新天地的门市被泰合新天地的工作人员把电停了无法关门，营山县公安局西城派出所民警电话询问泰合新天地工作人员，该工作人员称断电的原因是租房合同已到期，安信公司既未续租也未给付租金。处警人员告诉周敏与泰合新天地工作人员协商解决。 还查明，2019年，被告安信公司因承租的商铺漏水，曾要求原告新天地公司予以处理。本案诉讼过程中，被告安信公司提出由于租赁商铺漏水导致无法正常营业，原告新天地公司未尽到相应责任，应赔偿被告安信公司的损失。经本院当庭询问，被告安信公司自认已就相关损失另案提起诉讼。 上述事实有经庭审举证、质证的当事人身份信息、《商铺租赁合同》、缴费通知书、回复、承诺书、申请书、支付凭证、缴费凭证、电费发票、说明、水电费明细、报警记录、视频资料等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。安信公司的法定代表人邓辉代表安信公司与新天地公司签订《商铺租赁合同》，该合同系新天地公司与安信公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，新天地公司已按合同约定将商铺交由安信公司使用，而安信公司未按合同约定及书面承诺支付租金，新天地公司有权解除合同，安信公司应在合同解除后自行撤离租赁商铺内的车辆和办公设备。同时，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安信公司未在2019年7月1日前缴纳2019年8月1日至2020年1月31日的租金，应按《商铺租赁合同》第九条约定承担违约金。新天地公司主张违约金94078.80元（174220元×3‰×180），有事实和法律依据，本院予以支持。关于新天地公司主张返还装修补贴82930元的问题。首先，《商铺租赁合同》未约定当事人违约情形下已付装修补贴应否返还；其次，对承租人减免租金和给予装修补贴，系新天地公司为招商而推出的优惠措施，这些优惠措施对安信公司是否租赁案涉商铺有直接影响，故本院对该主张不予支持。新天地公司主张安信公司支付其下欠水电费13379元，证据充分，事实清楚，本院予以支持。新天地公司主张安信公司支付其物业管理费31096元，《商铺租赁合同》第三条对免租期结束后泰合新天地商业街物业管理费如何收取进行了约定，即按房管局批准的物业管理费标准缴纳，因新天地公司自认未取得房管局的批准文件，案涉商铺的收费标准尚不确定，安信公司又提出异议，故本院对该主张不予支持。新天地公司在收到房管局的批准文件后，可就该项费用另案主张。安信公司抗辩因承租商铺漏水给自己造成的损失应由新天地公司负责赔偿，因安信公司已就该损失另行起诉，本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告营山县新天地商贸城有限公司与被告营山安信汽车服务有限公司于2016年7月9日签订的《泰合新天地商业街商铺租赁合同》； 二、被告营山安信汽车服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告营山县新天地商贸城有限公司租金174220元、水电费13379元； 三、被告营山安信汽车服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告营山县新天地商贸城有限公司违约金94078.80元； 四、被告营山安信汽车服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内自行撤离营山县内的车辆和办公用品； 五、驳回原告营山县新天地商贸城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9642元，减半收取计4821元，由原告营山县新天地商贸城有限公司负担955元，由被告营山安信汽车服务有限公司负担3866元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  唐海奎 二〇二〇年六月三十日 书记员  李正太 书记员  熊 祝