河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初1214号 原告河北华北石油金地物业服务有限公司，住所地：任丘市会战道东北站路北。统一社会信用代码：91130982779176228X。 法定代表人张际军，该公司经理。 委托代理人吴志阳，该公司员工。 委托代理人刘增红，河北华友律师事务所律师。 被告贺艳，女，1971年5月22日出生，汉族。 被告任丘市爱尚婴母婴生活馆，住所地：任丘市站前小区东面门市房YS01，统一社会信用代码：91130982MA085WOO27。 投资人王兵，负责人。 二被告委托代理人王美华，河北宾祥律师事务所律师。 原告河北华北石油金地物业服务有限公司诉被告贺艳、任丘市爱尚婴母婴生活馆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴志阳、刘增红、二被告委托代理人王美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北华北石油金地物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即支付逾期交还房屋的租金119116元（自2019年1月1日计算至2019年10月30日）；二、请求法院判令被告立即支付逾期交还房屋的房屋管理费59558元（自2019年1月1日计算至2019年10与30日）；三、案件受理费全部由被告承担。 事实和理由：原被告2017年底签订了《房屋租赁合同》及《房屋管理服务协议》，被告租赁原告位于北站路××商铺一间，年租金71470元，租赁期间自2018年1月1日至2018年12月31日，合同约定租金一次付清并提前支付。房屋管理服务期限同租期，服务费71470元采取提前支付方式一次性付清。合同签订后，被告一直使用租赁房屋进行经营，原告也在租赁期间内提供房屋管理服务。被告支付了2018年度的租金及服务费，租赁到期后，被告没有交还房屋，而是继续占用原告房屋，期间既不续签合同也不交租金和房屋管理服务费，直到2019年10月30日，原告发现被告已经搬空房屋内所有物品，不知去向。根据《房屋租金合同》第六条违约责任第3款规定，被告逾期交还房屋按照原租金的双倍计算租金，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。 二被告辩称，1、租用房屋是被告任丘市爱尚婴母婴生活馆的单位行为，贺艳只是作为代理人签订合同，其既不是合同当事人也不享有合同权利或承担合同义务，不应当作为被告参加诉讼，也不应该承担任何法律责任。2、被告任丘市爱尚婴母婴生活馆已经足额缴纳房屋和费用，原告起诉没有事实和法律依据。3、即便是法院认为任丘市爱尚婴母婴生活馆已经缴纳2019年租金及费用证据不足，任丘市爱尚婴母婴生活馆与原告之间的租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，且仍继续给任丘市爱尚婴母婴生活馆供水供电，未要求过被告交还房屋，原告也没有提供任何证据证明其对任丘市爱尚婴母婴生活馆在合同到期后仍然使用租赁房屋提出任何异议。依照《合同法》第236条的规定，原被告之间原租赁合同继续有效，租期为不定期。也就不存在固定的交还房屋的时间，任丘市爱尚婴母婴生活馆不租用后可以随时交房，自然也就不存在违约迟延交房的情形。因此《租赁合同》第六条违约责任条款不适用本案。原告无权主张双倍租金，应当按照原合同约定的租金标准计算租金。4、《租赁合同》第六条第三款规定的迟延交房违约金过高，不符合法律规定，违约金不应超过损失的30%。5、房屋管理费不符合法律规定，依法不应予以支持。从原告提交的《房屋管理服务协议》来看，原告所收取的房屋管理服务费实质上是物业费，原告的经营范围来看，原告也无权收取其他费用。《2019年物业服务收费管理办法》第5条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。协议中没有特殊的服务项目或措施。按照规定，商业门市的收费可以高于住宅，但按照一般小区商业门市的物业收费标准，不过一平米一年几块钱，向被告租用的门市，物业费一年最多不过几千元。而原告收取的房屋管理费每月近6000元，原告提供的物业管理服务与其收取的房屋管理费不匹配，属于不合法的乱收费，依法不应当支持。 经审理查明，2018年8月23日原告河北华北石油金地物业服务有限公司与被告任丘市爱尚婴母婴生活馆签订《房屋租赁合同》及《房屋管理服务协议》，被告任丘市爱尚婴母婴生活馆租赁原告位于北站路××商铺一间，年租金71470元，租赁期间自2018年1月1日至2018年12月31日，合同约定租金一次付清并提前支付。房屋管理服务期限同租期，服务费71470元采取提前支付方式一次性付清。合同签订后，被告一直使用租赁房屋进行经营，并支付了2018年度的租金及服务费。租赁合同到期后，双方没有续签合同，被告继续使用原告房屋至2019年10月30日，原告也没有提出异议。被告未缴纳2019年的租金和房屋管理服务费。 上述事实由原被告陈述及原告提供的1、房屋租赁合同、房屋管理协议、缴纳管理费和租金的发票存根、被告在2019年1月份到10月份经营的一些票据、出库单、出警证明、任丘市爱尚母婴生活馆金地店企业信用信息公示报告，被告提供的房屋租赁合同、建设银行的交易明细清单证实。 本院认为，2018年8月23日原告河北华北石油金地物业服务有限公司与被告任丘市爱尚婴母婴生活馆签订《房屋租赁合同》及《房屋管理服务协议》，租用房屋是被告任丘市爱尚婴母婴生活馆的单位行为，贺艳只是作为代理人签订合同，其既不是合同当事人，也不享有合同权利或承担合同义务，不应该承担任何法律责任。被告提供的建设银行的交易明细清单能够证实被告在2018年5月2日和2018年8月20日缴纳了2018年的房屋租金71470元和管理费71470元，不能证实其提前缴纳了2019年全年的房租和管理费。合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，租赁期间届满后，承租人任丘市爱尚婴母婴生活馆继续使用租赁物，出租人河北华北石油金地物业服务有限公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原告要求被告按照双倍租金支付逾期交还房屋的租金119116元，不符合法律规定，2019年1月1日至2019年10月30日房屋的租金应依据原合同租金标准年房屋租金71470元计算，2019年1月1日至2019年10月30日房屋租金应为59558元。依据双方签订的《房屋管理服务协议》中约定的每年房屋管理服务费71470元计算，自2019年1月1日至2019年10月30日的房屋管理费为59558元，故原告要求被告给付房屋管理费59558元，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第四十三条、第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告任丘市爱尚婴母婴生活馆于本判决生效后十日内给付原告河北华北石油金地物业服务有限公司2019年1月1日至2019年10月30日的房屋租金59558元、房屋管理费59558元。 二、驳回原告河北华北石油金地物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1937元，由原告河北华北石油金地物业服务有限公司承担646元，由被告任丘市爱尚婴母婴生活馆承担1291元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李书朵 二〇二〇年六月十三日 书记员  袁伟苓