福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0428民初355号 原告：福建省将乐国有林场，住所地：将乐县水南滨河南路238号，统一社会信用代码：123504004890996230。 法定代表人：林华忠，场长。 委托诉讼代理人：张乐平，福建三华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍逆思，福建三华律师事务所实习律师。 被告：福建五月花酒店管理有限公司，住所地：福建省福州市马尾区湖里路27号1#楼2-22H（自贸试验区内），统一社会信用代码：913501055811280280。 法定代表人：张琦，职务：执行董事。 原告福建省将乐国有林场（以下简称“将乐国有林场”）与被告福建五月花酒店管理有限公司（以下简称“五月花公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告将乐国有林场委托诉讼代理人张乐平、被告五月花公司法定代表人张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 将乐国有林场向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告尚欠1448471.52元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月18日，原告将位于将乐县水南镇国有林场内的科技楼、综合楼等房屋出租给被告作为酒店使用，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期为20年，租金每七年为一个周期递增一次，第一周期的前四年为免租期，后三年租金按每月每平方米8元缴纳；第二周期租金按每月每平方米10元缴纳；第三周期按每月每平方米15元缴纳。承租期内租金采取每季度缴纳一次的方式，被告应于每季度第一个月的10号将本季度租金缴纳给原告，以此类推。此外，合同还明确了双方应负责任、违约责任等内容。由于原告消防、空调安装延期，被告酒店经营环境变化需要重新定位经营方向等原因造成房屋租赁合同未能实际执行。2018年1月15日，经双方协商签订了《房屋租赁补充协议》，明确了房屋租赁面积为20117.66平方米。将主合同第二条租赁期变更为：乙方（科技楼主楼）于2019年7月1日前开业，租赁期为2019年7月1日至2035年6月30日，租赁期为十六年；若乙方于2019年7月1日前未开业，租赁期为2019年1月1日至2034年12月30日，租赁期限十六年。主合同第三条第1项规定的租金及其递增方式不变，起始时间按本协议第三条规定的时间计算。即乙方于2019年7月1日前开业，第一周期（2019年7月1日至2022年6月30日）租金按每月每平方米8元缴纳；第二周期（2022年7月1日至2029年6月30日）按每月每平方米10元缴纳；第三周期（2029年7月1日至2035年6月30日）按每月每平方米15元缴纳。若乙方于2019年7月1日前未开业，第一周期（2019年1月1日至2021年12月30日）租金按每月每平方米8元缴纳；第二周期（2022年1月1日至2034年12月30日）按每月每平方米10元缴纳；第三周期（2029年1月1日至2034年12月30日）按每月每平方米15元缴纳。此外，双方还约定本补充协议签订前，无论双方是否存在违约行为均互不追究。由于被告于2019年7月1日前开业，双方实际执行的合同期限16年自2019年7月1日起至2035年6月30日止。可被告未按合同及补充协议约定的时间向原告支付租金。原告多次书面敦促被告，被告至今未付。截止至2020年1月10日，被告尚欠租金1448471.52元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 五月花公司辩称，一、原告起诉金额与事实不符。被告于2019年7月1日前开业，缴纳租金时间为2019年7月1日起计算，因此截止至2020年1月10日应缴纳费用计16941.28元/月×7个月=1126588.96元，并非1448471.52元。其中2-4月按将乐县人民政府文件（将政文【2020】5号）为疫情免租期。二、被告在2019年7月1日前试营业，是因原告在《补充协议》中强加给被告不公平条款，致使被告在试营业中被相关部门责令停业，限期办理消防、公安、卫生等证件，至今无法正常停业完全是原告严重违约在先所造成的。具体如下：1、原告科技楼的消防设施设备、电梯和房层建筑工程存在着众多质量问题。早在2017年4月、5月，被告多次与原告交涉，原告均以签订《房屋租赁合同》时一并交付消防、人防、水电等设施，已视为财产移交拒绝修复、修缮。事实是2012年1月科技楼土建未完工，综合楼还未开工，科技楼于2014年9月22日才通过消防验收，至今双方未办理财产移交手续，在未办理财产移交之前所有的工程质量问题由被告负责维修、维护，导致目前以上设施、设备仍无法正常使用。2、酒店周边的道路黑化工程由原告负责施工，早在2014年12月22日三明市林业局党组会议上同意该道路黑化，被告多次催原告道路黑化工程早日施工，但是原告一直拖延到2018年12月3日才开始施工，导致被告各项工作无法正常完成，拖过了合同期间的免交租金期。3、2019年4月20日被告委托第三方“中消佳美建设有限公司将乐分公司”做二次装修的消防工程检测，多次向原告索要科技楼建设工程消防图纸等资料（建筑工程消防验收意见书、房屋建筑质量验收合格意见书、消防平面图、消防自动喷淋图等），原告直到2020年3月20日才将以上图纸交给被告。按合同约定，原告移交相关房屋验收报告和图纸是其法定义务，然而原告拖延致使被告至今无法完善相关消防工程，进而未通过第三方消防安全检测，未能办理营业前消防安全检查证书。三、被告没有缴纳租金是合法的抗辩，由于原告的以上违约行为造成被告历经头尾九年，投资3000多万元装修好的酒店至今无法正常营业，其违约行为给被告造成重大经济损失和精神损失。因此，被告没有按时缴纳房屋租金也是支付能力有限，更是对原告违约在先的合法抗辩，理应得到法律上的支持。四、《补充协议》签订是在被告已经投了3000多万元后，原告在道路黑化、夜景等工程一度搁浅停工之后，被告完全处于劣势的情况下签订的不平等协议，依法应当撤销重新签订。五、如今疫情刚刚稳控，国家出台了许多对中小企业优惠政策，各级政府积极帮助企业排忧解难，鼓励各行各业复工复产，被告尚未走出困境，原告就向法院起诉要求被告支付租金，给面临困境的企业雪上加霜。综上，请求法院查明案件事实并结合当前实际情况免除缴纳全部租金，同时要求原告尽快完善消防设施设备，给企业营造一个宽松的营商环境，让酒店早日正式营业。 本院经审理认定事实如下： 一、2012年1月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定原告将其与北京林业大学合作建设的科技楼主楼一层至十六层、附楼一层至二层及即将建设的附属楼一至四层，共计20117.66平方米房屋租赁给被告使用（具体面积按产权证为准），租赁期限为二十年，即2013年7月1日至2033年6月30日。租金每七年为一个周期递增一次。第一周期的前四年为免租期（2013年7月1日至2017年6月30日），此期间被告无需缴纳租金；后三年租金按每月每平方米8元缴纳（2017年7月1日至2020年6月30日）；第二周期租金按每月每平方米10元缴纳（2020年7月1日至2027年6月30日）；第三周期租金按每月每平方米15元缴纳（2027年7月1日至2033年6月30日）。承租期内租金采取每季度缴纳一次的方式，被告应于每季度第一个月的10号缴纳。双方另约定原告出租房需通过消防、住建等有关部门和单位验收合格，并提供给相关验收合格法律文书复印件，其中装修部分由被告负责。双方另约定消防固定设施设备全部由原告负责配套，被告在租赁期内负责维修、维护、年检和设备更新等费用。原告负责提供房屋整体供水、供电、夜景灯光及通信的接入（广告夜景除外），被告在营业过程中产生的水电气及通信费用由被告向有关部门和单位缴纳。原告提供中央空调、电梯设备，由乙方负责管理，在营业过程中所产生的一切费用由被告承担。合同还约定违约等其他责任。 二、因原告消防、空调安装延期及被告酒店业经营环境变化需重新定位经营方向等原因，原、被告双方尚未实际执行2012年1月18日签订的《房屋租赁合同》。2018年1月15日，原、被告另行签订《房屋租赁补充协议》一份，双方约定：1、房屋租赁范围及面积补充为科技楼主楼一层至十六层及附楼一层至二层面积13135.85平方米，综合楼（合同称附属楼）一至四层面积6379.65平方米，危旧房改造房及安置房一层架空层面积602.16平方米，共计面积20117.66平方米。2、租赁期限更改为：被告（科技楼主楼）于2019年7月1日前开业，租赁期为2019年7月1日至2035年6月30日，租赁期十六年；若被告于2019年7月1日前未开业，租赁期为2019年1月1日至2034年12月30日，租赁期限十六年。原合同第三条第1项规定的租金及递增方式不变，起始时间更改为：被告于2019年7月1日前开业，第一周期（2019年7月1日至2022年6月30日）租金按每月每平方米8元缴纳，第二周期（2022年7月1日至2029年6月30日）按每月每平方米10元缴纳；第三周期（2029年7月1日至2035年6月30日）按每月每平方米15元缴纳。3、原合同第四条第2项更改为：原告只负责夜景工程建设（广告夜景除外）和水、电接到楼边。燃气、通信等其它设施的接入均由被告负责，有关费用由被告缴纳。第7项更改为原告负责院内基本道路黑化建设，租赁期内的道路、消防水池、绿化、景观等需维护、提升和改造的均由被告负责并承担费用。4、在签订本补充协议前原告所有工程（包括主体工程、消防工程、冷暖系统、电梯）已全部验收并交付使用，因此被告在租赁期间不得以工程未完工、未验收、工程质量等原因不履行合同。5、被告需要院内道路黑化、夜景工程建设时，应在2018年8月1日前及时通知原告，如未在此时间通知则工程建设及费用由被告承担。6、如被告未在2019年7月1日前开业，气排球馆产权归原告所有，产生的半年租金（2019年1月1日至2019年6月30日）应于2019年10月1日前缴清，否则原告有权解除合同。双方另约定，本补充协议签订前，无论双方是否存在违约行为，双方均互不追究。 三、本案租赁的科技楼建设工程消防于2014年9月22日验收合格，冷暖系统设备及安装工程于2017年6月2日验收合格，被告于2019年6月30日试营业，道路黑化工程在2019年初已完成。被告至今未支付租金，原告有发通知催讨租金未果。 上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，被告提供的函、建设工程消防验收意见书、工程竣工移交签收单及双方在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》合法有效，双方应共同遵守。在《房屋租赁补充协议》中，原、被告双方约定在签订补充协议前原告所有工程（包括主体工程、消防工程、冷暖系统、电梯）已全部验收并交付使用，被告在租赁期间不得以工程未完工、未验收、工程质量等原因不履行合同。同时约定无论双方之前是否存在违约行为均互不追究，故对被告提出因原告消防、冷暖系统、道路黑化等延期原因导致其装修延期无法正常开业的辩解意见不予采纳。被告辩称签订《房屋租赁补充协议》系被告完全处于劣势的情况下签订的不平等协议，依法应当撤销，因其未提供证据证明，且已过一年的法定撤销期间，故对其意见不予采纳。另被告辩称本案租金应依据将乐县政府文件免除疫情期间租金，因原告单位性质不能适用将乐县政府政策，双方可另行协商解决。综上，被告尚欠原告自2019年7月1日起至2020年3月30日共计9个月租金1448471.52元（20117.66平方米×8元/平方米×9个月），故对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条规定，判决如下： 福建五月花酒店管理有限公司应于本判决生效之日起三十五日内支付福建省将乐国有林场租金1448471.52元。 如果福建五月花酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17836元，减半收取8918元，由福建五月花酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  汤燕琴 二〇二〇年六月四日 书记员  吴颖超 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民法总则》 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。