宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1290号 原告：刘琼，女，1971年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：张学华，男，1970年6月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。系原告刘琼的丈夫。 被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：全勇,该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴涛，男，该公司法务部员工。 被告：中国工商银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 负责人：陈全胜，该行行长。 委托诉讼代理人：刘杰，男，中国工商银行股份有限公司永宁支行职工。 原告刘琼与被告银川博冠房地产开发有限公司（以下简称：博冠公司）、中国工商银行股份有限公司永宁支行（以下简称：工商银行永宁支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘琼及其委托诉讼代理人张学华、被告博冠公司的委托诉讼代理人吴涛、被告工商银行永宁支行的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告银川博冠房地产开发有限公司签订的《永宁县商品房买卖合同(预售)》。2.判令被告博冠公司退还原告购房首付款133599元及利息22044元（利息自2017年7月30日暂算至2020年4月30日，共33个月，按年利率6%计算，即133599元×6%÷12×33个月），共计155643元。后续利息以年利率6%自2020年4月30日计算至实际付款日。3.判令被告银川博冠房地产开发有限公司支付原告已偿还的贷款本金48333.3元及利息34296.98元，共计82630.28元。4.判令解除原告与被告中国工商银行股份有限公司永宁支行签订的《个人购房借款/担保合同》。5.判令被告博冠公司承担涉案房屋剩余银行贷款本金及利息（以银行计算为准）。6.判令解除原告与被告博冠公司签订的《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》，并由被告博冠公司退还原告车位使用权转让费19800元及支付违约金3960元。7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月30日，原告与被告博冠公司签订了《永宁县商品房买卖合同(预售)》，合同约定，原告购买被告博冠公司开发建设的位于永宁县三沙源逸都花园六区*号楼*单元*室房屋一套，房屋总价款423599元。合同签订后，原告按约向被告博冠公司支付首付款133599元，剩余房款290000元在被告工商银行永宁支行办理按揭贷款，并于2017年9月26日与被告工商银行永宁支行签订了《个人购房借款/担保合同》，同时被告工商银行永宁支行将290000元贷款汇入被告博冠公司帐户。2018年6月24日，原告又与被告博冠公司签订了《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》，协议约定，原告购买被告博冠公司与逸都花园六区*号楼*单元*室房屋配套使用的S-06号停车楼*层*号停车位使用权，使用权转让费19800元，原告按约于2018年8月10日向被告博冠公司支付使用权转让费19800元。另，原告与被告博冠公司签订的《永宁县商品房买卖合同(预售)》及《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》中还约定：被告博冠公司应当在2019年6月30日前向原告交付上述房屋及车位。合同签订后，原告即按合同约定，履行了自己的付款义务，并按约按月向被告工商银行永宁支行偿还按揭贷款。但时至今日，被告博冠公司都没有将上述房屋及车位交付给原告。根据合同约定逾期交付的违约责任，其应当承担相应的法律责任。综上，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告博冠公司辩称，我公司不同意解除合同。原告诉请购房首付款利息的计算方式，因合同中约定不明，我公司不应按照年利率6%向原告偿还。原告诉请贷款的利息，合同中并没有约定，我公司不予承担。原告诉请涉案房屋剩余的贷款利息，我公司不予承担。原告诉请车位使用权转让费的违约金，我公司不予承担。 被告工商银行永宁支行辩称，我行与借款人刘琼于2017年10月3日签订了个人购房借款担保合同。合同第35.4项明确约定，合同项下债权债务及抵押权不因借款人签署的商品房买卖合同或销售协议的终止/解除而终止/解除。因此，原告刘琼诉博冠公司要求解除合同，无论法院是否支持解除合同，刘琼与我行签订的个人购房贷款合同均不能终止/解除。 原告围绕其诉讼请求提交了《永宁县商品房买卖合同(预售)》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》一份、收据一份、原告清偿贷款本息票据三张、长期车位使用权转让费收据一张、解除购房合同通知书一份及邮政EMS快递单一份，经质证，上述证据来源合法，内容真实，且二被告无异议，本院予以采信。二被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月30日,原告与被告博冠公司签订《永宁县商品房买卖合同（预售）》及其附件,合同约定原告购买被告博冠公司开发的位于永宁县征沙渠三沙源逸都花园六区*号楼*单元*房屋,房屋建筑面积127.26平方米，房屋总价款423599元；付款方式为原告在2017年7月30日前支付首付款133599元，剩余房款29万元由原告向贷款机构申请贷款支付；出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同的通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订当天，原告向被告博冠公司交纳133599元房屋首付款。 2017年9月26日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，以购买涉案房屋为由向被告工商银行永宁支行贷款29万元，并以所购房屋作为抵押。 2018年6月24日，原告与被告博冠公司签订《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》，约定原告以19800元购买被告建设的S-06号停车楼*层*号的停车位，原告应于2018年8月10日前向被告博冠公司一次性支付使用费，被告应于2019年6月30日前交付该车位，逾期超过30日未交付，原告有权解除合同，且被告承担车位转让费总价款的20%的违约金。2018年8月10日，原告向被告博冠公司交纳19800元车位款。 另查明，截至2020年4月3日，原告共计向被告工商银行永宁支行归还贷款本息共计82630.28元（本金48333.3元，利息34296.98元）。 2020年4月30日，原告向被告博冠公司寄送《解除购房合同通知书》一份。直至原告起诉之时，经原告多次催促，被告博冠公司仍不能交付房屋和车位，原告遂提起诉讼。 本院认为，原告与被告博冠公司签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》及《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》，主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约交付购房款及车位费后，被告博冠公司应于2019年6月30日前将符合合同约定的商品房及车位交付原告。现逾期超过30日未能交付房屋和车位，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同及车位使用权转让协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告博冠公司应返还原告已付购房款133599元及已偿还被告工商银行永宁支行的贷款本息82630.28元（计算至2020年4月3日）和车位转让费19800元，且被告博冠公司应按合同约定，在房屋买卖合同项下承担解除合同后已付房款的利息，在车位转让协议项下承担车位费20%的违约金。原告要求被告支付首付购房款133599元的利息，可以按照中国人民银行2017年一至五年期贷款基准年利率4.75%计算，期限自2017年7月30日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》亦属有效合同，但原告与被告博冠公司之间的购房合同解除，致使原告与二被告之间签订的借款合同失去继续履行的基础和必要，故该借款合同亦应解除。由于被告博冠公司违约，致使借款合同被解除，应由被告博冠公司向被告工商银行永宁支行偿还剩余贷款本息。被告博冠公司辩称不同意解除合同并承担违约金、剩余贷款本息的理由，均不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下： 一、解除原告刘琼与被告银川博冠房地产开发有限公司签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原告刘琼与被告中国工商银行股份有限公司永宁支行及被告银川博冠房地产开发有限公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》； 三、解除原告刘琼与被告银川博冠房地产开发有限公司签订的《［逸都花园六区］车位长期使用权转让协议》； 四、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘琼已付的购房款133599元及利息13026.83元（暂算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际款项付清之日的利息以133599元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘琼已偿还的银行贷款本息82630.28元（计算至2020年4月3日）； 六、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘琼已付的车位转让费19800元，违约金3960元（19800元×20%），共计23760元； 七、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国工商银行股份有限公司永宁支行偿还2020年4月4日之后的贷款本息； 八、驳回原告刘琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5231元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨露 二〇二〇年六月十一日 书记员  陶娟 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。