湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1998号 原告：张巧玲，女，满族， 原告：李佩琪，女，满族， 二原告共同委托诉讼代理人：李述春（特别授权）， 原告：李述春，男，汉族 被告：汪定刚，男，汉族， 被告：张小慧，女，汉族， 原告张巧玲、李佩琪、李述春诉被告汪定刚、张小慧追偿权纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李述春（同时为原告张巧玲、李佩琪的诉讼代理人）、被告汪定刚到庭参加诉讼，被告张小慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张巧玲、李佩琪、李述春向本院提出诉讼请求：一、判令被告汪定刚、张小慧支付原告张巧玲、李述春、李佩琪的原所属（产权证号分别为：怀房权证字第00056409号、怀房权证字第00002347号、怀房权证鹤城字第713005261号、怀房权证鹤城字第713005269号、怀房权证鹤城字第713005042号、怀房权证鹤城字第713005260号、怀房权证鹤城字第713005268号）7套担保房产损失2010576元及利息（按照银行同期贷款利率月利率及逾期罚息在借款利率基础上加收50%月利息计算至还清本金之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告确认第一项诉讼请求利息的起算时间为2019年9月15日。事实与理由：2015年7月20日，被告汪定刚以开办“腾升茶油店”为由，与湖南中方农村商业银行股份有限公司（以下简称：中方农商行）签订了《个人借款合同》，约定借款金额人民币130万元、借款期限36个月、逾期罚息在借款利率基础上加收50%，以及争议解决、违约责任等。被告汪定刚作为原告的朋友提出希望原告用房产给予担保。原告出于朋友的帮助，便用李述春、张巧玲所属房产［产权证号分别为：怀房权证字第00056409号、怀房权证字第00002347号，土地使用权证号分别为：怀国用2003河西出字第98-16号、怀国用1999河西出字第06-8号］以及李佩琪（李述春、张巧玲之女）所属房产［产权证号分别为：怀房权证鹤城字第713005261号、怀房权证鹤城字第713005269号、怀房权证鹤城字第713005042号、怀房权证鹤城字第713005260号、怀房权证鹤城字第713005268号］7处房产为被告汪定刚的借款提供不动产抵押，签订了7份《抵押合同》，约定了被担保的主合同及主债权、抵押担保范国、抵押物等，就抵押物依法办理了他项权登记。2015年8月5日，中方农商行支付借款人汪定刚借款130万元，借款到期日为2018年7月20日。自2017年12月29日起至2018年4月10日，借款人汪定刚欠中方农商行借款利息61336.33元、借款本金130万元，违反了合同约定。 2018年5月30日，中方农商行将借款人汪定刚、张小慧和抵押保证人张巧玲、李述春、李佩琪一并起诉至中方县人民法院。2018年11月15日，中方县人民法院作出（2018）湘1221民初382号民事判决，判令借款人汪定刚、张小慧偿还借款本金130万元及按月利率支付自2017年12月29日起至清偿之日的利息和按月利率4.811‰支付自2018年7月21日至清偿之日的罚息，中方农商行对李述春、张巧玲、李佩琪提供担保的7处房产享有优先受偿权。 民事判决生效后，借款人汪定刚、张小慧未履行生效判决的义务。中方农商行向中方县人民法院申请了强制执行，在执行过程中汪定刚、张小慧无可供执行财产，故对担保人张巧玲、李述春、李佩琪提供抵押担保的7处房产进行了评估拍卖，评估起拍参考价：00056409号房产439390元、00002347号房产394500元、713005261号房产296894元、713005269号房产296894元、713005042号房产286130元、713005260号房产148434元、713005268号房产148434元（7处房产总价为2010576元）。经过两次拍卖均流拍，2020年2月12日，中方县人民法院作出（2019）湘1221执420号之二执行裁定书，裁定7处房产以第二次拍卖流拍价1849730元以物抵债给中方农商行，房屋产权自裁定送达至中方农商行时转移且可持裁定办理相关产权过户登记手续。 原告张巧玲、李述春、李佩琪以7处抵押担保房产（评估价值为2010576元）清偿了被告汪定刚、张小慧在中方农商行的借款。原告张巧玲、李述春、李佩琪作为不动产抵押人承担了担保责任，根据合同法的规定，有权向债务人汪定刚、张小慧追偿2010576元，按照银行同期贷款月利率及逾期罚息在借款利率基础上加收50%月利息计算至还清时止。综上所述，望判如所请。 被告汪定刚辩称：原告帮我在银行担保是属实，但是银行放款的当天我收到银行的放款130万元之后，我就转了100万元到原告张巧玲的名下，当时因为原告说要监管这个资金，又是朋友关系，所以我就转了100万元给原告张巧玲，后来我从李述春这里又拿走了10万元，我拿到手的贷款实际只有40万元。 被告张小慧未作答辩。 经审理查明：2015年4月20日，被告汪定刚向中方农商行（原中方县农村信用合作联社）书面申请借款170万元，并与被告张小慧共同出具了《夫妻共同偿还贷款承诺书》，夫妻双方愿意共同承担还款责任。2015年7月20日，被告汪定刚与中方农商行签订了《个人借款合同》，约定被告汪定刚向中方农商行借款130万元，借款用途为开“腾升茶油店”，借款为抵押贷款，借款期限为36个月，借款月利率为9.622‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。2015年8月5日，原告李述春、张巧玲、李佩琪为该笔借款出具了抵押承诺书，并于同年7月20日与中方农商行签订了《抵押合同》7份，分别约定原告张巧玲、李佩琪、李述春以7处房产作为被告汪定刚的借款抵押物。后原告张巧玲、李佩琪、李述春与中方农商行就上述抵押物到怀化市管理局办理了抵押登记，取得了他项权证。2015年8月5日，中方农商行向被告汪定刚发放了借款130万元，将借款转入被告汪定刚指定的银行账户。 2018年5月30日，因汪定刚未按约定向中方农商行偿还借款，中方农商行将张巧玲、李述春、李佩琪、汪定刚、张小慧诉至湖南省中方县人民法院，湖南省中方县人民法院于2018年11月15日作出（2018）湘1221民初382号民事判决书，判决：一、限定汪定刚、张小慧于判决生效之日起15日内偿还中方农商行借款本金130万元，并按月利率9.622‰支付自2017年12月29日起至借款清偿之日止的借款利息及按月利率4.811‰支付自2018年7月21日起至借款清偿之日止的借款逾期罚息；二、中方农商行对张巧玲、李述春提供的抵押房产（房屋所有权证号分别为：怀房权证字第00056409号、怀房权证字第00002347号）享有优先受偿权；对李佩琪提供的抵押房产（房屋所有权证号分别为怀房权证鹤城字第713005261号、怀房权证鹤城字第713005269号、怀房权证鹤城字第713005042号、怀房权证鹤城字第713005260号、怀房权证鹤城字第713005268号）享有优先受偿权等。 后因汪定刚、张小慧、张巧玲、李述春、李佩琪未履行（2018）湘1221民初382号民事判决书所确定的义务，中方农商行向湖南省中方县人民法院申请强制执行，湖南省中方县人民法院于2019年11月22日作出（2019）湘1221执420号之一执行裁定书，裁定拍卖张巧玲及李佩琪名下的上述抵押房产。 2019年11月11日，怀化市不动产登记中心就上述7处抵押房产出具拍卖起拍参考价回复函，认为7处抵押房产的起拍参考价共为2010576元，但回复函中明确了该函中的任何观点和建议仅供参考，不构成对产权交易价格和拍卖价格的认定。 2020年2月12日，因上述7处房产经过二次拍卖均无人竞买而流拍，中方农商行自愿以第二次流拍价1849730元接受以物抵债，扣除案件受理费17052元、执行费20172.47元、辅拍服务费7000元，共计44224.47元后作价1805505.53元抵偿给中方农商行，用于偿还其中的借款本息1777247.28元。湖南省中方县人民法院因此作出（2019）湘1221执420号之二执行裁定书，裁定：将张巧玲名下位于怀化市河西商贸城8号楼113室、怀化市河西商贸城1栋104B室的两套房屋，房屋所有权证号分别为怀房权证字第00056409号、00002347号、李佩琪名下位于怀化市嫩溪垅西都巷30-48号；四方井巷12-18号（麻芷路安置区3号楼）302室、402室、118室（夹层16）、301室、401室的五套房屋，房屋所有权证号分别为：怀房权证鹤城字第713005261号、713005269号、713005042号、713005260号、713005268号房屋作价1805505.53元抵偿给中方农商行，用以偿还其中的借款本息1777247.28元。抵债后余28258.25元，由中方农商行支付给张巧玲、李佩琪。 2020年3月2日，因张巧玲、李述春、李佩琪已将法律文书确定的以物抵债义务履行完毕，湖南省中方县人民法院依法作出（2019）湘1221执420号结案通知书。 此后，原告张巧玲、李述春、李佩琪向被告汪定刚、张小慧追偿未果，双方形成纠纷。 上述事实，有原、被告身份信息资料5份、结婚证2份、借款申请报告、夫妻共同偿还贷款承诺书、湖南省农村信用社个人业务存款凭证、个人借款合同、抵押合同7份、（2018）湘1221民初382号民事判决书、怀化市不动产登记中心拍卖起拍参考价回复函、（2019）湘1221执420号之一执行裁定书、（2019）湘1221执420号之二执行裁定书、（2019）湘1221执420号之三执行裁定书、（2019）湘1221执420号结案通知书（以上均为复印件）及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”，故本案原告张巧玲、李述春、李佩琪有权向被告汪定刚、张小慧追偿。关于追偿的金额，原告主张以怀化市不动产登记中心回复函中确定的起拍参考价2010576元为追偿金额，因该回复函中明确了该参考价不构成对产权交易价格和拍卖价格的认定，故应以原告实际代偿的金额为准，即1821471.75元（1777247.28元+44224.47元），对超出部分，本院不予支持。关于利息，由于原告在2020年2月12日已经向中方农商行代偿了债务，则被告汪定刚、张小慧应立即将代偿款支付给原告，其未及时支付代偿款的行为必然给原告造成占用该资金期间的利息损失，故被告还应向原告支付从2020年2月12日起至上述代偿款付清之日止的利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。此外，被告汪定刚辩称其得到银行的贷款后，又将其中的90万元交付原告监管，实际到手的贷款只有40万元的意见，因本案系追偿权纠纷，被告将所得贷款又转给原告系双方之间的其他经济往来，系其他法律关系，与本案无关，本案不予处理。 被告张小慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪定刚、张小慧于本判决生效之日起十五日内支付原告张巧玲、李述春、李佩琪代偿款1821471.75元及利息（利息以1821471.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年2月12日起计算至款项清偿之日止）； 二、驳回原告张巧玲、李述春、李佩琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22885元，减半收取计11442.5元，由被告汪定刚、张小慧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二〇年六月二十二日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。