湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1543号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼1层和6层。 负责人易宏，系该分行行长。 委托诉讼代理人王妤琛，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：白培将，男，1985年8月25日出生，汉族，户籍地湖南省宜章县。 被告：胡金凤，女，1988年1月24日出生，汉族，户籍地湖南省宜章县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告白培将、胡金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行郴州分行的委托诉讼代理人王妤琛到庭参加诉讼，被告白培将、胡金凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行郴州分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告白培将偿还原告贷款本金397373.67元及利息8233.52元（利息按年利率7.35%计算至2019年8月12日止，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计：405607.19元；二、判决被告白培将支付原告实现债权费用34000元（指一审程序律师费，如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付）。一二项合计439607.19元；三、判决被告胡金凤对上述款项承担共同偿还责任；四、依法判决原告在上述款项及本案诉讼费范围内就被告白培将、胡金凤以共有的位于湖南省郴州市“五岭新天地二期”x栋xxxxx号住宅经折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；五、诉讼费由两被告共同承担。 被告白培将、胡金凤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据材料。 查明的事实 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 白培将、胡金凤因购买位于湖南省郴州市五岭新天地x期xx栋xx层xxxxx房向浦发银行郴州分行申请贷款，2017年3月7日，白培将、胡金凤（借款人、抵押人）、浦发银行郴州分行（贷款人、抵押权人）、郴州锦马置业有限公司（保证人）签订编号为14412017100357130301《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为410000元，贷款期限为30年，预计自2017年3月7日起至2047年3月7日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率为年利率4.9%，贷款的还款方式为等额本息，每期为1个月，每期还款日为10日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款合同项下的债务履行期间（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产;保证人郴州锦马置业有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证…..；贷款合同签订后，白培将、胡金凤以其座落于湖南省郴州市，为上述贷款提供抵押担保，并办理了编号为湘（2017）北湖不动产证明第0007180号不动产证明抵押登记手续。该不动产证明备注了被担保主债权数额为410000元。 同日，胡金凤出具了《共同还款人承诺书》，自愿编号为14412017100357130301《个人购房担保借款合同》，贷款金额为叁拾壹万元人民币，贷款期限为360个月的贷款，作为共同还款人，同意对白培将在借款合同项下的各项义务履行还款责任，与白培将共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款合同所在之贷款本金及利息全部偿还为止。 2017年3月8日，浦发银行郴州分行按照合同约定发放了贷款410000元整。白培将、胡金凤借款后，仅向浦发银行郴州分行偿还了部分借款本息，截止2019年8月12日，被告白培将、胡金凤尚欠原告浦发银行郴州分行借款本金397373.67元及逾期利息8233.52元，共计借款本息405607.19元。 另查明，2019年9月10日，浦发银行郴州分行（甲方）与湖南天地人（郴州）律师事务所（乙方）签订《律师事务所委托代理合同》约定，“一、乙方接受甲方的委托，指派王妤琛律师作为甲方的诉讼代理人参与本案的第一审的诉讼活动。……。六、甲方授权乙方律师的代理权限为下列第2项。1．一般代理；2．特别授权：即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。七、根据《律师业务收费办法》的规定并经协商，本合同订立时，甲方应向乙方交纳代理费人民币34000元，并有权要求乙方出具合法的收费凭据……”。浦发银行郴州分行向本院提交了支付代理费34000元的发票，但未提交转账凭证。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告白培将、胡金凤作为共同借款人向浦发银行郴州分行申请贷款，并用其名下的房产为上述贷款作抵押担保，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告之间已形成合法有效的金融借款合同关系与抵押合同关系。原告浦发银行郴州分行依合同约定向被告白培将、胡金凤发放贷款后，被告白培将、胡金凤理应按照合同约定按期偿还贷款本息，但被告白培将、胡金凤仅向原告浦发银行郴州分行偿还了部分贷款本息，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告浦发银行郴州分行依据《个人购房担保借款合同》的约定，有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，故原告浦发银行郴州分行要求被告白培将、胡金凤偿还借款本金397373.67及借款利息8233.52元（利息按年利率7.35%暂计算至2019年8月12日止，此后利息继续按年利率7.35%计算至还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于原告浦发银行郴州分行诉请被告白培将、胡金凤支付实现债权费用34000元，虽然《个人购房担保借款合同》约定为实现债权而引起的诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，以及《委托代理合同》约定甲方应向乙方交纳代理费人民币34000元，但浦发银行郴州分行未向本院提交代理费转账凭证，且本院结合本案的涉案争议标的额以及当事人经济因素、案件的难易程度、风险程度等具体情况，酌情支持原告浦发银行郴州分行代理费6800元。原告浦发银行郴州分行提出“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付”的诉请，因未实际发生，本院不予支持。胡金凤作为借款人与原告浦发银行郴州分行签订《个人购房担保借款合同》，同时向浦发银行郴州分行出具共同还款人承诺书，承诺在贷款金额310000元内承担连带还款责任，均系其真实意思表示，胡金凤应根据承诺书承担共同还款责任。其亦作为贷款本金410000元的共同借款人，原告要求被告胡金凤共同归还所欠贷款本息的诉请合法，本院予以支持。浦发银行郴州分行就该抵押物办理了抵押担保金额为410000元的抵押登记，约定了在抵押担保金额410000元范围内以被告白培将、胡金凤名下的抵押物，即座落于湖南省郴州市产【房产证号为湘（2017）北湖不动产权第xxxxxxx号、xxxxxxx号】折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿，故对浦发银行郴州分行该诉请本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告白培将、胡金凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行贷款本金397373.67元，利息8233.52元，合计贷款本息405607.19元（贷款利息按照年利率7.35%计算至2019年8月12日止，之后的贷款利息按照年利率7.35%另行计算至所欠贷款本息实际清偿之日止）； 二、限被告白培将、胡金凤于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行一审代理费6800元； 三、如果被告白培将、胡金凤未在本判决指定的期间履行完付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行有权在约定的抵押担保金额410000元范围内以被告白培将、胡金凤名下的抵押物，即座落于湖南省郴州市【房产证号为湘（2017）北湖不动产权第xxxxxxx号、xxxxxxx号】折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告白培将、胡金凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3947元，诉讼保全费2770元，合计6717元，由被告白培将、胡金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  骆晴蓉 二〇二〇年六月三十日 书记员  揭艳利 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。