广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0224民初379号 原告：融安县融汇通达汽车商贸园有限公司，住所地：融安县长安镇红卫村209国道东面，统一社会信用代码：91450224MA5MU6MJ1P。 法定代表人：刘水昕，董事长。 委托诉讼代理人：宋晓明，广西独秀律师事务所律师。 被告：融安县同发汽车销售有限责任公司，住所地：融安县长安镇红卫村209国道东面汽贸园3号商铺，统一社会信用代码:91450224MA5MXY3N62。 法定代表人：张建革。 原告融安县融汇通达汽车商贸园有限公司（以下简称融汇通达公司）与被告融安县同发汽车销售有限责任公司（以下简称同发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭审理了本案。原告融汇通达公司的委托诉讼代理人宋晓明，被告同发公司的法定代表人张建革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融汇通达公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2018年5月30日签订的《融安融汇通达汽贸园商铺租赁合同》（以下简称合同）;2.请求判令被告向原告支付从2019年8月1日至2020年5月31日拖欠的商铺租金人民币231300元;3.请求判令被告向原告支付拖欠的水电费、物业管理费等费用人民币共计17713.6元;4.请求判令被告向原告支付违约金人民币70000元;5.请求判令合同约定的70000元押金原告不予退还给被告;6.请求判令被告将融安县融汇通达汽贸园区1期3号商铺按现有建筑物及装饰完好归还给原告使用。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付拖欠的水电费、物业管理费等费用人民币共计13877.2元。事实和理由：2018年5月30日，原、被告签订合同，约定被告租用原告使用的融安县融汇通达汽贸园区1期3号商铺，用于经营汽车销售业务，租赁期为从2018年6月1日至2024年5月30日止。租金的支付方式为被告按月缴纳，租金先支付后使用。合同签订后，原告按合同约定如实履行了交付义务，并保证被告按合同约定正常使用。被告也将该商铺用于汽车销售经营，但被告从2019年6月起，就以各种理由拖欠原告的商铺租金。2019年12月6日，原告向被告发出催收租金的通知书后，被告向原告补缴了31400元。但时至今日原告多次催缴，被告仍一直拖欠剩余的房屋租金179900元未支付给原告。原告认为被告故意拖欠商铺使用租金的行为，已经违反合同第8条之约定。原告为维护自身的合法权益依据《中华人民共和国合同法》第94条和《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，诉至贵院，望支持原告的全部诉讼请求。 被告同发公司辩称：不同意解除合同，被告租赁时租赁地上是只是一个简易棚，被告装修花费了1000000元。签订合同后每月都是按期给付租金，就在今年1月份因为疫情原因才造成无法给付租金。原告也允许被告欠租金，被告还需要经营下去的，可以在7月份左右能给付拖欠的租金。 经审理查明：融汇通达公司于2017年10月18日成立，经营范围：场地出租，商铺租赁；机动车登记代理、贸易咨询等业务。2018年5月30日，融汇通达公司作为出租方（甲方）与同发公司作为承租方（乙方）签订合同，约定：“一、甲方将融安县融汇通达汽贸园区内商铺，融安县融汇通达汽贸园区一期3号商铺（面街宽度约30米，深度约44米）及商铺门前对应的展场租赁给乙方经营品牌汽车，甲方保证道路畅通，客户及车辆方面进出。商铺租赁期限为陆年（时间为2018年6月1日至2024年5月30日止），门面装修期2个月，装修期免租金。商铺月租金价格为：2018年6月1日至2018年7月31日为装修期，免收租金；2018年8月1日至2021年5月30日，月租金为人民币贰万伍仟柒佰元整（25700元）……租金支付方式如下：门面租金乙方按月缴纳租金，先支付后使用。该租金价格不含税价格，如需开票，税费由乙方负责；二、乙方承担门前三包，甲方向乙方商铺提供40千伏安的照明用电，超过该用电量时乙方向甲方提出所需的增容电量，增容费用按融汇通达公司财务按供电局安装变压器时产生的费用核算为准。超过部分由乙方负责向融汇通达公司缴纳。物业管理费用按市物价局批准数额也向融汇通达公司缴纳；三、正式签订本合同时乙方必须把商铺租赁保证金人民币柒万元整（70000元）在双方签字盖章生效后当日内一次性支付给甲方。每次租金在租期开始的10日前支付给甲方，若在租期开始前5日无法完成缴纳租金，甲方有权终止合同，所产生的不良后果乙方自行负责；四、甲方的权利和义务：1、……；3、乙方的电费的收费标准按1.2元/度收取，甲方目前提供的水为生活用水，水价按融安水厂基准水价收取；五、乙方的权利和义务：1、……乙方应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费……；3、甲方出租商铺后，乙方征得甲方同意可以在商铺内搭建附属设施。乙方搭建附属设施所需的费用及相关报建手续由乙方自行承担，与甲方无关。租赁期满，乙方只能将自身的办公设施及设备搬走，将原有的建筑物及装饰完好交还给甲方，且不能要求甲方支付任何补偿……；八、违约责任：1、乙方拖欠租金壹拾日以上的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁的场地，转租过错责任由乙方自行承担。门面保证金不退还。如乙方现经营品牌不善，可自行决定经营其他品牌，不属于违约行为；……。合同签订后，同发公司对租赁商铺进行装修后便开始经营，并通过银行账户向融汇通达公司支付租金、水电费等。 另查明，截至2020年5月31日同发公司尚欠融汇通达公司租金231300元，水电费及物业管理费13877.2元。 本院认为，原、被告自愿签订了合同，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应是合法有效的，依法应予以保护。根据合同第八条第1项约定“乙方（被告）拖欠租金壹拾日以上的，甲方（原告）有权单方解除合同，收回租赁的场地”。作为承租人的被告在履行合同的过程中违反了合同约定，已拖欠原告2019年8月至2020年5月期间租金231300元，存在违约行为，故原告要求解除合同符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称未能及时支付租金系受2020年1月疫情影响，且原告允许被告拖欠租金。因被告在2020年1月疫情之前已经拖欠原告数月租金，且被告未能提供证据证实双方有关于允许拖欠租金的约定，故本院对被告的辩解不予采纳。 关于原告的其他各项诉讼请求，一、关于原告主张的租金问题。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告对原告主张的尚欠2019年8月至2020年5月期间租金231300元没有异议，仅表示暂时没有能力支付，已构成违约，故本院对原告该项诉请予以支持；二、关于原告主张的水电费、物业管理费的问题。本院认为，合同中约定了物业管理费用按市物价局批准数额向原告缴纳，原告提交的网上银行电子回单证实水电费向原告缴纳，且被告对尚欠水电费、物业管理费数额无异议，故本院对原告的该项诉请予以支持；三、关于原告主张违约金70000元的问题。本院认为，原告主张被告支付70000元违约金的理由是解除合同后被告仍占用商铺，占用期间从2020年6月1日开始计算至2020年8月31日，按原月租金计算三个月的租金。本院认为，因双方在合同中未进行约定，且此时间段有部分租金为未到期租金，故对原告此项诉请，本院不予支持；四、关于押金70000元是否应当退还的问题。本院认为，原告主张的押金指保证金，原、被告在合同中有关于“在乙方（被告）违约的情况下，保证金不予退还”的约定。现原告要求不予退还被告缴纳的70000元保证金的诉请符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持；五、关于涉案商铺是否应当按现有建筑物及装饰完好归还给原告的问题。本院认为，合同解除后，被告理应返还租赁原告的商铺。原告认为根据合同第五条第3项“租赁期满，乙方只能将自身的办公设施及设备搬走，将原有的建筑物及装饰完好交还给甲方，且不能要求甲方支付任何补偿”的约定，被告应当将涉案商铺按现有建筑物及装饰完好归还给原告使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，本案中合同约定是租赁期满的情形，对合同解除后的处理并没有约定，且被告是经原告同意后装修的，原告的要求既不符合约定，也不符合法律规定，故对原告的观点本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下： 一、原告融安县融汇通达汽车商贸园有限公司与被告融安县同发汽车销售有限责任公司于2018年5月30日签订的《融安融汇通达汽贸园商铺租赁合同》于2020年5月13日解除。合同解除后，被告融安县同发汽车销售有限责任公司应于本判决生效之日起十日内将融安县融汇通达汽贸园区1期3号商铺归还给原告融安县融汇通达汽车商贸园有限公司； 二、被告融安县同发汽车销售有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告融安县融汇通达汽车商贸园有限公司商铺租金231300元及水电费、物业管理费等13877.2元； 三、原告融安县融汇通达汽车商贸园有限公司不予退还被告融安县同发汽车销售有限责任公司押金70000元。 四、驳回原告融安县融汇通达汽车商贸园有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费7135元，因适用简易程序减半收取计3567.5元，由被告融安县同发汽车销售有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 梁玉壁 二〇二〇年六月十二日 法官助理 李紫晴 书 记 员 韦柒西