吉林省通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0502民初1464号原告：田明军，男，1983年2月6日生，满族，住吉林省通化市通化县。委托诉讼代理人：王小丽（田明军之妻），女，1985年7月1日生，汉族，住吉林省通化市通化县。被告：张向辉，男，1977年3月28日生，汉族，住吉林省通化市。原告田明军与被告张向辉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田明军的委托诉讼代理人王小丽、被告张向辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田明军向本院提出诉讼请求：1.判令张向辉赔偿居住在田明军的房子期间，给田明军房屋内多项物品损毁造成的各类损失，共12,560.02元。2.本案的全部诉讼费用由张向辉负担。事实与理由：2019年3月24日，田明军作为卖方与作为买方的张向辉签订了《购房合同》。合同的主要内容为张向辉同意购买田明军拥有的坐落在通化市东昌区xxx小区FX#X-X-X，建筑面积91.94平方米房屋一栋（详见土地房屋权证第xxxx号），该房屋系拎包入住的，家电及生活用品一应俱全。而后张向辉于2019年3月24日正式入住田明军该房屋。事后由于张向辉违约。田明军于2020年3月26日将张向辉告上法庭。2020年4月15日，田明军与张向辉在通化市东昌区人民法院达成（2020）吉0502民初520号调解书。双方自愿达成协议第二条规定：张向辉于2020年4月30日之前搬迁出所住位于通化市东昌区xxx小区FX#X-X-X（屋内田明军所有物品应保持完好，不得损坏，如有损坏应承担赔偿责任）。因为张向辉推迟搬迁时间，田明军于2020年5月1日中午11点半与张向辉进行了交接。在交接期间发现损坏物品如下：（1）电视机损毁已经无法使用，价值5,229元整。（2）餐桌，椅子损毁严重已经无法使用价值2,600元整。（3）卫生间马桶位置改变，需要重新改装估价2,000元整。(4)张向辉居住期间欠取暖费1,867.9元整，欠13个月物业费736元整，所欠电费74.87元整，欠水费52.25元。以上损失共计12,560.02元。在庭审过程中，田明军主张物业费变更为964元，诉讼请求总数额变更为12,788.02元。张向辉辩称，其在入住时电视机就已经损坏，并告知了田明军。购买房屋时餐桌、餐椅就是损坏的，因为想要换新的未予追究。马桶的位置改变是因为马桶之前渗水、漏水，修理后改变了方向，并未损坏。取暖费、物业费，田明军已经口头承诺由其承担。在张向辉入住时，田明军欠水费220元、煤气费70元，应抵顶后剩余款项返还给张向辉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据本院评述如下：1.田明军提交了2015年3月购买电视机的发票，证明损坏电视机价值5,299元。本院认为，该发票不能证明购买的是争议房屋放置的电视亦不能证明电视机损坏时的价值本院不予采信。2.田明军提交了照片及原房主书面证明材料证明田明军买房时餐桌餐椅完好。本院认为，该证据不能证明餐桌餐椅是由张向辉损坏也无法证明因餐桌餐椅损坏造成的损失，与本案无关，本院不予采信。3.田明军提交了照片两张证明马桶位置发生改动，并提交了装修公司工程造价单，证明将马桶改回原样的费用预算。本院认为，该证据与本院无关，本院不予采信。4.田明军提交了与xxx小区物业工作人员通话录音，证明争议房屋欠物业费情况。本院认为，该份证据证明了物业费标准，本院予以采信。5.田明军提交了恒泰热力公司出具的争议房屋2018年、2019年欠费清单。本院认为，该份证据证明了2019年欠费的数额，该部分本院予以采信。6.田明军提交了2020年5月6日、2020年5月12日欠电费、水费明细。本院认为，该证据证明了欠付水费、电费数额，本院予以采信。7.张向辉提交了视频一份，证明电视机入住时已经损坏。本院认为，该视频不能证明张向辉的证明目的，本院予以采信。8.张向辉提交了证人证言证明2019年4月张向辉家的电视、餐桌餐椅已经损坏；马桶是因损坏改变朝向，但具体时间不清楚。本院认为，该证人证言不能证明张向辉接手房屋时电视、餐桌餐椅的状态，与本案无关，不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年3月24日，田明军与张向辉签订购房合同。合同载明：“张向辉购买田明军所有的位于xxx小区FX#X-X-X房产，建筑面积91.94平方米。交易价格415,000元。合同签订之日张向辉向田明军支付人民币50,000元作为购房定金。2019年4月31号（合同中如此表述）之前张向辉向田明军支付10万元钱，剩余房款265,000元在2025年12月1日前一次性付清。注：在张向辉没支付剩余房款之前，张向辉向田明军每个月支付租金4,000元。房屋租金自2019年4月1日起。”之后，双方因履行该协议产生纠纷。田明军起诉至本院，请求确认双方签订的上述合同合法有效并继续履行。本院于2020年4月15日作出（2020）吉0502民初520号民事调解书，调解内容为：一、解除田明军与张向辉与2019年3月24日签订的购房合同；二、张向辉于2020年4月30日之前搬出位于通化市东昌区xxx小区FX#X-X-X房屋（屋内田明军原有物品应保持完好，不得损坏，如有损坏，应承担赔偿责任）；三、田明军于2020年8月1日前给付张向辉30,000元。本案全部结清。2020年5月1日，张向辉搬离该房屋。另查明，该房屋物业费为每年679元。2019年，该房屋欠付取暖费524.1元、滞纳金295.6元。经田明军2020年5月6日、2020年5月12日查询该房屋欠付电费74.57元，水费52.25元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。现双方对于田明军屋内原有物品是否损坏，张向辉是否应承担赔偿责任产生争议。本院逐项评述如下，首先，关于张向辉是否应赔偿田明军电视机损毁造成的损失，本院认为，田明军提交的2015年购买电视机的发票不能证明是损坏电视机的发票，亦不能证明电视机损坏时的价值，本院无法支持田明军该项诉讼请求。其次，关于张向辉是否应赔偿田明军餐桌、椅子损毁造成的损失，本院认为，田明军提交的证据只能证明餐桌、椅子的现有状态，不能证明为损坏是张向辉导致，亦无法证明餐桌、餐椅因损坏而减少的价值，本院亦无法支持田明军该项诉讼请求。再次，关于张向辉是否应赔偿原告马桶朝向改变造成的损失，本院认为，张向辉改变马桶朝向时是基于当时双方签订的房屋买卖合同不具有过错，马桶朝向的改变不影响使用，不能认定该行为侵犯了田明军的民事权益。同时，双方约定的是张向辉“保持原有物品应保持完好，不得损坏，如有损坏，应承担赔偿责任”，因马桶没有损坏，亦不符合双方约定的赔偿条件。最后，关于张向辉是否应承担房屋欠付的费用，本院认为，田明军于2019年3月24日签订合同后将房屋交付给张向辉，从此时起应由张向辉负担房屋各项费用。虽然张向辉主张其在2019年7月才入住房屋，但是在房屋交付后，张向辉具有使用权，即使未入住也并不影响费用的负担。田明军主张，双方口头约定之前的费用也由张向辉承担，但未提交证据予以证明，本院不予采信。具体而言，张向辉应负担2019年3月25日初至2020年5月1日的物业费745元，2019年度取暖费及滞纳金819.7元，欠付的电费74.87元、水费52.25元，以上共计1,691.82元。虽然田明军主张其曾替田明军缴纳欠付的水费、煤气费270余元，应予抵顶，但未提交相关证据，本院不予采信。综上，田明军部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：张向辉于本判决生效后立即给付田明军物业费745元、取暖费及滞纳金819.7元、电费74.87元、水费52.25元，合计1,691.82元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57元，由田明军负担37元，张向辉负担20元。本判决为终审判决。审判员 张 娜二〇二〇年六月二十九日书记员 吴骁洋