安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0824民初802号原告：肖一虎，男，1974年11月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市经济开发区。委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源（潜山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪斌，安徽天柱律师事务所律师。被告：安徽赛杭家纺集团有限公司，住所地安徽省潜山市综合经济开发区，统一社会信用代码91340824799815947H。法定代表人：宋文娟，该公司经理。委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄胡胜，安徽皖激扬律师事务所实习律师。原告肖一虎诉被告安徽赛杭家纺集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年3月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖一虎的委托诉讼代理人汪斌、被告安徽赛杭家纺集团有限公司的委托诉讼代理人杨乐天和黄胡胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖一虎向本院提出诉讼请求：1、判令安徽赛杭家纺集团有限公司立即办理赛杭家纺园305房屋产权为肖一虎的不动产证；2、判令安徽赛杭家纺集团有限公司支付违约金10000元；3、判令安徽赛杭家纺集团有限公司为肖一虎安装分户水、电表；4、判令安徽赛杭家纺集团有限公司承担诉讼费。事实与理由：安徽赛杭家纺集团有限公司系赛杭家纺园的开发商，2010年8月28日，安徽赛杭家纺集团有限公司与肖一虎签订《赛杭家纺园区合作协议书》，肖一虎购买赛杭家纺园305号房屋。2014年5月，肖一虎接收房屋。合同约定，安徽赛杭家纺集团有限公司应为肖一虎办理赛杭家纺园305号房屋土地、房产两证并安装水电分户表。经肖一虎多次催促，安徽赛杭家纺集团有限公司至今未办理。肖一虎诉请支持其诉讼请求。安徽赛杭家纺集团有限公司辩称，本案不是房屋买卖合同纠纷，而是合作投资。肖一虎手续完备后才能办证。肖一虎未按约定提供营业执照、潜山经济开发区管理委员会批复，达不到办证的条件。故肖一虎的诉讼请求依法应予驳回。本院经审理认定事实如下：安徽赛杭家纺集团有限公司2007年3月19日登记成立，原名安徽赛杭家纺有限公司，经营范围包括“房地产开发与销售”。安徽赛杭家纺集团有限公司自成立时起至2016年7月28日前法定代表人为储吴桂，2016年7月28日变更为宋文娟。2017年8月11日，安徽赛杭家纺集团有限公司持得皖（2017）潜山县不动产权第0003871号不动产权证，证载坐落于安徽省潜山市经济开发区迎宾大道9幢，用途为工业用地／工业，面积为宗地18630.05㎡／1-6层房屋建筑5320.38㎡。2010年8月20日，安徽赛杭家纺集团有限公司与肖一虎签订《赛杭家纺园区合作协议书》，首页甲方为储吴桂，尾页甲方加盖了安徽赛杭家纺集团有限公司印章。该协议书主要约定：安徽赛杭家纺集团有限公司向肖一虎转让标准化工业厂房，具体位于潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园车库上三层C5号厂房，建筑高度2.8米／层；建筑面积109㎡，占地面积18.1㎡，具体面积以政府部门测量为准；转让价格为1780元／㎡，总价款194020元，签订协议时付30%、基础完工时付10%、一层完工时付15%、二层完工时付15%、三层完工时付10%、四层封顶时付10%，交付“两证”时付清余款（10%）；安徽赛杭家纺集团有限公司在2011年6月9日前交付肖一虎受让的厂房，逾期按国家规定安徽赛杭家纺集团有限公司支付肖一虎违约金，如遇不可抗力因素，按实际情况顺延；安徽赛杭家纺集团有限公司负责园区的水、电、宽带、电话、有线电视通达服务，开户费和使用费由肖一虎负担；安徽赛杭家纺集团有限公司办理房产、土地两证，办理两证发生的税费，双方按法律和政策规定负担；肖一虎自取得该栋厂房后，不得改变厂房及配套设施的属性和用途；公共维修基金及4%房地产契税由肖一虎承担；双方还约定了其他相关事项。2014年5月，安徽赛杭家纺集团有限公司向肖一虎交付房屋；至此，肖一虎向安徽赛杭家纺集团有限公司交付了约定的应付购房款。2020年3月23日，肖一虎注册成立“潜山市杨方枝服装厂”，经营范围为服装加工、销售，经营场所为讼涉房屋内。后肖一虎要求安徽赛杭家纺集团有限公司为房屋办证及水电开户未果，致讼始。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安徽赛杭家纺集团有限公司与肖一虎签订的《赛杭家纺园区合作协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定全面履行。《赛杭家纺园区合作协议书》第一条第2款明确：“乙方在充分知悉甲方事实的安徽赛杭家纺园的性质、招商合作政策的基础上，作为与安徽赛杭公司产业配套的企业自愿投资入园”；第十五条明确“乙方投资的项目及乙方的承租方项目报甲方审查备案，必须符合本地政府及相关部门的要求，不得违背国家的产业政策和相关规定”；安徽赛杭家纺集团有限公司据此认为履行协助办理讼涉房屋权属证书义务的条件尚未成就的意见，本院不予采信。其一，协议中约定的上述条款并未明确约定取得相关项目批复许可及营业执照是安徽赛杭家纺集团有限公司交付房屋并履行协助办理房屋权属证书的必要条件；其二，协议并未明确约定肖一虎需主动报送相关批复许可及营业执照，也没有证据证明安徽赛杭家纺集团有限公司在合同签订后就上述材料的提交向肖一虎进行了通知；其三，安徽赛杭家纺集团有限公司主张的《安徽省潜山经济开发区关于加强‘园中园’管理的有关规定》系合同签订后的2011年4月18日发布，并未就园区房屋出卖方交付房屋问题设置任何前置条件，亦未明确规定产权转让批准条件和程序。故安徽赛杭家纺集团有限公司应按协议约定履行协助肖一虎办理房屋权属证书的义务。水电入户系讼涉房屋实现其功能价值的前提之一，安徽赛杭家纺集团有限公司向肖一虎交付房屋后，应按协议约定履行协助其办理水电开户手续，肖一虎应提供必要的证明材料（开户费用等）。本案相关证据可证明肖一虎至今未能办理产权证或系相关单位和部门对讼涉房屋产权证办理程序的理解不一致所致，没有证据证明安徽赛杭家纺集团有限公司对此应负违约责任，故肖一虎主张安徽赛杭家纺集团有限公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安徽赛杭家纺集团有限公司于本判决书生效之日起三个月内协助原告肖一虎办理潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园车库上三层C5号厂房的权属登记手续及水电开户手续，原告肖一虎应提供必要的证明材料；二、驳回原告肖一虎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元减半收取150元，由原告肖一虎负担50元，被告安徽赛杭家纺集团有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  储昭著二〇二〇年六月三日法官助理张庆国书记员陈艳芳本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。