河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5240号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码91410100169962846F（1-1）。负责人：张燕，行长。委托诉讼代理人：张志宾，河南融业律师事务所律师。委托诉讼代理人：时俊丽，女，1984年1月5日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：董治伟，男，1982年11月26日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：孙锋娟，女，1985年8月12日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧，统一社会信用代码91410184596284760U（1-1）。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，男，1987年3月6日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工。委托诉讼代理人：张玲玲，女，1994年6月20日出生，汉族，住山西省沁水县，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告董治伟、孙锋娟、郑州华南城有限公司（以下简称“华南城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志宾、被告华南城公司委托诉讼代理人张玲玲到庭参加诉讼，被告董治伟、孙锋娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告董治伟、孙锋娟偿还原告贷款本金38,905.14元，积欠利息381.62元，暂合计39,286.76元（利息暂计算至2020年3月3日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止）；2、被告承担本案的律师费5,000元；3、被告华南城公司就上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告董治伟提供的抵押财产（位于新郑市郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告董治伟、孙锋娟系夫妻，2013年12月11日，原告与被告签署了《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人董治伟、孙锋娟向贷款人（原告）申请个人购置商用房贷款，金额为8万元，用于购买坐落于新郑市郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4241的房屋，担保方式为抵押加保证，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮20%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人郑州华南城有限公司提供阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告董治伟将其购买房屋办理了预购房屋抵押登记，××为原告。2014年2月28日，原告依约发放贷款后，被告未能按照约定如期归还贷款。被告华南城公司辩称：自2019年4月28日至2020年5月18日华南城垫付13期本金及利息，共计13,293.93元，已承担担保责任。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、共同还款承诺书；2、《新郑市预购商品房抵押合同》、同意抵押声明、配偶同意抵押声明、抵押物共有人同意抵押声明、新郑市预购商品房抵押登记证明；3、个人借款凭证、自营历史明细列表；4、委托代理协议、律师费发票。被告华南城公司为支持其答辩意见，向本院举证如下：扣款凭证。被告董治伟、孙锋娟未答辩亦未举证。经审理查明：1、2013年6月28日，被告孙锋娟以被告董治伟配偶的身份在《个人商用房贷款申请表》上签字。2013年12月11日，原告（贷款人）与被告董治伟（借款人、××）、被告孙锋娟（共同借款人）、被告华南城公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置商用房贷款，金额为80,000元；本合同项下贷款用于购买坐落于郑××通道东侧××大道南侧郑州××城××＃交易广场××号楼××4241的房屋；担保方式为抵押、保证；贷款期限为120个月，自2013年12月11日至2023年12月11日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人按照按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2、2013年12月11日，原告（××）与被告董治伟（××）签订《新郑市预购商品房抵押合同》，约定：被告董治伟将其所购坐落于郑新快速通道XXXXXX的房产抵押给原告，履债期限2013年12月11日至2023年12月11日。双方办理了《新郑市预购商品房抵押登记证明》。3、原告提交的个人借款凭证显示，被告董治伟向原告申请贷款80,000元，贷款发放日2014年2月28日，贷款到期日2024年2月28日。4、原告提交的自营历史明细列表显示：被告董治伟多次逾期还款，截止2020年5月18日，被告董治伟尚欠原告贷款余额36,066.75元。5、原告与河南融业律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所指派律师担任诉董治伟纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元（含100万元），代理比例不超过5%，且提交律师费发票显示原告支付律师费1,964元。另查明，被告董治伟与被告孙锋娟于X年X月X日登记结婚。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告董治伟、孙锋娟未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告董治伟、孙锋娟偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告承担本案律师费5,000元，仅提交《委托代理协议》及增值税发票予以佐证，未提交支付律师费的银行流水，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案诉讼。被告华南城公司为被告董治伟的上述贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保，因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，保证人华南城公司的阶段性连带保证责任免除条件未成就，原告诉请被告华南城公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告董治伟、孙锋娟追偿。原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，因抵押预购登记证明系临时性登记行为，该预购登记并未使原告获得现实的抵押权，该登记证明中亦告知其在房屋取得房屋所有权证书后，由双方重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，故原告请求对涉案房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告董治伟、孙锋娟经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董治伟、孙锋娟向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行偿还贷款余额36,066.75元（暂计算至2020年5月18日，自2020年5月19日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告郑州华南城有限公司对上述第一项内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告董治伟、孙锋娟追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费454元，由原告负担51元，被告董治伟、孙锋娟、郑州华南城有限公司负担403元。本判决为终审判决。审判员  李春强二〇二〇年六月二十八日书记员  杨素敏