安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1824民初580号原告：中国工商银行股份有限公司绩溪支行，住安徽省绩溪县龙川大道201号。法定代表人：吴汉庆，行长。委托诉讼代理人：程铖，男，员工代理人。被告：许启建，男，1969年10月4日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被告：方雅芬，女，1965年11月15日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被告：安徽合润置业有限公司，住所地安徽省绩溪县华阳南路40-2号。法定代表人：胡明仕。原告中国工商银行股份有限公司绩溪支行与被告许启建、方雅芬、安徽合润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年6月5日在本院第五法庭公开开庭审理。原告之诉讼代理人程铖到庭参加诉讼，被告许启建、方雅芬、安徽合润置业有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告许启建、方雅芬支付原告剩余借款本金177506.06元及利息（包括利息、罚息和复利，自2013年10月9日至清结之日止按合同约定标准计算，至2020年04月13日约12410.25元）;2、判令原告对被告许启建、方雅芬所有的绩溪县合润财富广场B座2单元1102室房产享有优先受偿权;3、判令被告安徽合润置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年9月3日，原告与被告许启建、方雅芬签订一份个人借款担保合同，该合同约定:原告为被告提供贷款240000元用于购房，借款期限为15年，利率按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，发放贷款时年利率为4.9%，起诉时利率为4.9%，并约定了逾期利率及复利的计算标准。还款方式:按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本责任息、罚息及其他费用。同时，被告许启建、方雅芬以其位于绩溪县合润财富广场B座2单元1102室的房产为该贷款提供抵押担保，并在绩溪县房地产管理局办理了抵押登记，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。另因被告抵押房产尚未办妥正式抵押登记，合润置业应承担相应保证责任。截止2020年4月13日，尚欠原告借款本金18559.90元，利息12410.25元。原告认为其与被告签订的个人借款担保合同担保合作协议、贷款保证书合法有效，各方当事人均应全面履行。现被告许启建、方雅芬自2018年9月起连续超过六个月未按约归还借款本息，且保证人也未履行保证责任。为此，原告为了维护自己的合法权益，根据我国民诉法第一百零八条之规定，向贵院提起诉讼，希予以支持。三被告没有答辩。原告向本院提出证据：1.借款人身份证明复印件；2.借款人婚姻证明复印件；3.借款人借款申请表复印件；4.借款人购房合同复印件；5.催款同意抵押承诺书复印件；6.贷款发放凭证复印件；7.抵押物预告登记证明复印件；8.客户逾期证明；9.逾期催收记录证明。三被告没有向本院提出证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据法庭上当事人的陈述和通过本院认证的证据，认定事实如下：2013年9月3日，被告许启建、方雅芬夫妻因向被告安徽合润置业有限公司购买位于绩溪县合润财富广场B座2单元1102室的房产，向原告贷款24万元并以所购房地产抵押为借款债务提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。并办理了抵押权预告登记。同时，被告安徽合润置业有限公司为借款债务保证人。借款合同还约定:1.借款期限为15年，利率按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，发放贷款时年利率为4.9%，起诉时利率为4.9%，并约定了逾期利率及复利的计算标准；2.还款方式:按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本责任息、罚息及其他费用。截止2020年4月13日，借款人尚欠原告借款本金177506.06元，利息12410.25元。因借款人自2018年9月起连续超过六个月未按约归还借款本息，保证人也未履行保证责任，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案当事人之间订立的金融借款合同、抵押担保合同、保证合同均成立并生效，双方均遵循诚实信用原则全面、适当履行，违反合同义务应承担违约责任。本案借款人逾期偿还借款，构成违约，应承担偿还并赔偿损失责任，贷款人请求立即偿还，约定条件成就；借款人以其所有的房地产设立抵押担保，担保物权人有权请求就担保物以折价或变卖、拍卖价款优先受偿；保证方式约定不明，为连带责任保证。综上所述，原告诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告许启建、方雅芬于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绩溪支行借款本金177506.06元及利息12410.25元；二、准予原告中国工商银行股份有限公司绩溪支行就抵押物绩溪县合润财富广场B座2单元1102室的房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；三、被告安徽合润置业有限公司对以上清偿不足部分承担清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告许启建、方雅芬追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4098元，减半收取2049元，由被告许启建、方雅芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  姚学军二〇二〇年六月十七日法官助理俞晓翠书记员程琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。