淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初2087号原告:淮安恒大富丰房地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡人民政府大楼5楼，统一社会信用代码：913208115525493256。委托诉讼代理人：吴迪、肖媛静（实习），北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：孙旭东，男，1987年2月17日生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：陈展晖，女，1988年3月12日生，汉族，住广东省揭阳市普宁市。原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告孙旭东、陈展晖商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行依法了审理。原告恒大公司委托诉讼代理人吴迪、肖媛静，被告孙旭东到庭参加诉讼，被告陈展晖经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告所交的全部款项不予退还；2、判令被告将淮安恒大名都21幢2单元1007号房屋退回原告，并无条件配合原告到相关政府部门办理注销预告登记、撤销合同备案等取消交易的手续；3、判令被告支付违约金6.65781万元；4、判令被告承担本案诉讼。事实和理由：2015年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的淮安恒大名都21幢2单元1007室房屋，总价665781元，被告向中国银行股份有限公司淮安浦西支行（以下简称“中国银行”）贷款方式支付其中的466000元，原告为被告借款提供连带保证。因被告未按期归还贷款本息，中国银行从原告名下账户扣划贷款剩余本息458332.91元。依据商品房买卖合同附件四第二条的约定，原告要求与被告解除商品房买卖合同。请求支持原告诉讼请求。被告孙旭东辩称，我来就是解决事情的，我去年开始确实没有还银行贷款，现在来就是想看看能不能跟原告协商我把去年的贷款钱全部补上，房子我继续买，原告不要解除合同。被告陈展晖未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同及其附件、住房贷款合同、物品领用登记表、扣款通知书、代被告偿付凭证、扣款说明、催促办理银行逾期还款通知书、（2019）苏0812民初6538号民事裁定书各1份，经质证，被告对真实性无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号1030290003340），约定被告购买原告开发的淮安恒大名都21幢2单元1007室商品房，总价665781元。合同第六条约定，被告交纳首付款199781元，余款46.6万元采取向银行办理按揭贷款方式支付。合同第七条约定，买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。原、被告在合同附件四补充协议（一）中约定：双方同意对合同第六条补充如下：关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者），因买受人无正当理由无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，两被告向中国银行申请住房贷款46.6万元，原告为被告该借款向银行提供了连带责任保证。2017年7月1日，原告向被告交付了涉案房屋。因被告未能按约定期限偿还银行借款本息，中国银行于2019年3月19日向原告送达扣款通知书。原告在收到扣款通知书后，按照被告签订合同时提交的地址，向被告邮寄了催促办理银行逾期还款通知书。2019年7月9日，中国银行将本案原告诉至法院，要求原告归还连带保证的贷款。同年7月18日，原告再次向被告房屋买卖合同上的地址邮寄解除合同通知书，中国银行于当日从原告名下扣划了458332.91元结清了被告在该银行购买涉案房屋产生的借款本息及罚息以及案件诉讼费。本案所涉房屋所有权尚未转移至被告名下。另查：2018年5月24日，被告陈展晖与孙旭东在淮安市淮安区人民法院经该院调解离婚，对涉案房屋的贷款事宜双方并未处理。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告在买卖合同附件中约定房地产权证办理完毕前，买受人未按规定期限偿还贷款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同收回房屋；现被告未按时偿还银行贷款本息，原告已承担保证责任，故原告要求解除合同的请求符合双方合同约定，本院对原告该诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应依约向原告返还房屋，并协助原告办理解除合同的手续，对原告该部分诉讼请求予以支持。关于违约责任，原、被告在合同中约定因买受人无正当理由无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，原告要求被告支付违约金66578.1元的诉讼请求符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告所交的全部款项不予退还，虽然合同中有买受人未按时偿还银行贷款导致合同解除时买受人所交全部款项不予退还的约定，但是被告违约给原告造成的损失仅为被扣款项的利息损失及银行起诉原告造成的诉讼费，原告已向被告主张违约金66578.1元，该违约金已足以弥补原告损失，故对原告要求被告所交款项不予退还的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司与被告孙旭东、陈展晖于2015年8月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1030290003340），被告孙旭东、陈展晖于本判决生效后三十日内将淮安恒大名都21幢2单元1007号商品房返还给原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司；二、被告孙旭东、陈展晖于本判决生效后二十日内一次性支付原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司违约金66578.1元，并于本判决生效之日起三十日内协助原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司至不动产登记管理部门办理上述商品房买卖合同备案注销、取消交易等相关手续；三、驳回原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11124元，减半收取5562元，由被告陈展晖、孙旭东负担。(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清江浦区人民法院，开户行：江苏银行清浦支行，账号：10×××08)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××07)。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二〇年六月二十三日法官助理  刘雨霖书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。