天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初2039号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：牛欣怡，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，天津汇川律师事务所律师。被告：周金芝，女，1961年2月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：陈汤杰，男，1971年9月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告国美小额贷款有限公司与被告周金芝、陈汤杰借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司的委托诉讼代理人牛欣怡、李鑫以及被告周金芝、陈汤杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款本金750000元，利息16200元（自2017年11月21日起至2018年1月19日止按每月利率1.08%计算，本金按75万元计算）。自2018年1月20日起至实际清偿之日止的逾期利息。（逾期利息以借款本金为基数，按照年利率24%）；2、依法判令二被告给付原告为实现债权支付的公证费1500元、保全担保费2918元；3、依法判令原告对登记在被告周金芝名下抵押物（天津市滨海新区塘沽贵阳里5-101的房产）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令二被告承担本案诉讼费7276.5元、保全费5000元。事实理由：2017年7月14日原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》，该合同约定二被告向原告借款人民币750000元用于创办教育机构资金周转，借款利率为月利率1.08%，按月付息，约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。借款到期后一次性偿还本息、罚息、违约金。对逾期借款及未付利息的以借款本金为基数，按照年利率24%计算逾期利息。合同约定以被告周金芝名下位于天津市滨海新区塘沽贵阳里5-101的房产向原告设立抵押，双方办理了抵押登记手续。二被告支付利息至2017年11月20日。原告向天津市北方公证处申请出具执行证书。2019年6月26日北方公证处出具《关于不予受理出具执行证书的函》，故原告起诉来院。周金芝、陈汤杰共同辩称，认可750000元的债务，但是目前经济条件不允许，希望原告减免一部分利息。房价高的时候我就打算卖房还钱，我没联系上原告的人这事就没有办成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下:2017年7月14日，原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》,约定二被告向原告借款750000元，借款期限6个月，借款用途用于创办教育机构资金周转，借款期内利率为月利率1.08%，按月付息。约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。原告于2017年7月20日实际放款，则借款期限为2017年7月20日至2018年1月20日。借款到期后一次性偿还本息、罚息、违约金。对逾期借款，以未还借款本金为基数，按照年利率24%计算逾期利息。另该《合同》约定被告周金芝以其名下位于天津市滨海新区塘沽贵阳里5-101号房产向原告设立抵押并办理了抵押登记。贷款发放后，二被告共支付利息32670元，自2017年11月21日起开始欠息，借款期满后也未归还本金，利息及逾期利息。后原告向天津市北方公证处申请出具执行证书。2019年6月26日北方公证处向原告出具《关于不予受理出具执行证书的函》。本院认为，原告与二被告签订的《抵押保证借贷合同》系当事人真实意思表示自愿签订，并进行公证，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，依法确认合法有效。二被告在借款期限内偿还了部分利息，尚欠借款本金750000元，理应偿还。同时还应以750000元为基数，按照月利率1.08%标准，支付自2017年11月21日至2018年1月20日借期内利息16200元（750000元*1.08%*2）。原告主张逾期利息一节，依照合同约定逾期支付利息或借款本金的，按照日千分之一计算，现原告要求按照年利率24%计算，符合法律规定，故二被告应以借款本金750000元为基数，年利率24%标准计算，向原告支付自2018年1月21日起至实际给付之日止的逾期利息。原告要求二被告支付公证费1500元、保全担保费2918元，于法无据，本院不予支持。被告周金芝自愿以其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽贵阳里5-101号房产作为抵押物，且已办理了抵押登记，故在二被告未能按约偿清原告借贷本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告周金芝、陈汤杰偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金750000元；二、本判决生效之日起十日内，被告周金芝、陈汤杰向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年11月21日起至2018年1月20日止的借期内利息16200元；三、本判决生效之日起十日内，被告周金芝、陈汤杰向原告国美小额贷款有限公司支付自2018年1月21日起至实际给付之日止的逾期利息（以750000元为基数，按年利率24%标准计算）；四、如被告周金芝、陈汤杰未能如期付清上述款项，原告国美小额贷款有限公司可以与被告周金芝协议以坐落在天津市滨海新区塘沽贵阳里5-101号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告国美小额贷款有限公司债权数额的部分归被告周金芝所有，不足部分由被告周金芝、陈汤杰继续清偿；五、原告其他诉讼请求均予驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7276.5元，保全费5000元，由周金芝、陈汤杰共同承担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高汐滢二〇二〇年六月二十九日书记员  季晓晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。