河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初943号原告（案外人）：李瑞东，男，1985年1月12日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市甫新巷菜鸟驿站。被告（申请执行人）：刘国华，男，1980年11月1日出生，汉族，住郑州市中原区。诉讼文书送达地址：郑州市中原区。委托诉讼代理人：曹好景，河南九诚律师事务所律师。第三人（被执行人）：任淑芳，女，1952年6月11日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：郑州市中原区桐柏路办事处冉屯北院。原告李瑞东与被告刘国华、第三人任淑芳案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李瑞东、被告刘国华委托诉讼代理人曹好景到庭参加诉讼。第三人任淑芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李瑞东向本院提出诉讼请求：1.请求依法停止对涉案房产（巩义市杜甫办事处里沟村甫新巷1排19号3楼东户）的执行并解除查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年李瑞东与刘保安之女结婚。刘保安出资购买位于巩义市××办事处里沟村甫××楼东户的房屋。婚前李瑞东于2008年5月1日从刘保安处购买了该房屋作为李瑞东的婚房使用。李瑞东买房时，刘保安转述常建军对于房产证暂无的说法是暂时没有办下来，若以后办下来再给房产证并且如可以过户要常建军辅助过户。李瑞东从2008年装修入住居住至今。李瑞东与任淑芳、刘国华之间的经济纠纷没有任何关系，涉案房产已经卖给李瑞东，双方签订有房屋买卖协议，李瑞东已经支付全部购房款且居住至今，李瑞东是涉案房产的实际权利人。近期得知，涉案房产有房产证，刘保安购房时常建军没有将房产证交给刘保安，导致刘保安将房产卖于李瑞东时双方一直以为没有房产证，因此李瑞东对房产不能过户不存在过错。根据《最高人民法院关于执行异议复议若干问题的规定》第二十八条的规定，李瑞东对涉案房产享有民事权益，足以排除法院的强制执行。法院不应查封、拍卖涉案房屋。李瑞东与刘保安的房屋买卖合同真实存在，付款方式是现金，与此同时涉及的还有彩礼金等婚前各种筹备花费的支付，均由男女双方家人共同见证，符合民情，对于没有银行转账记录而否定交易的真实性是不合理的。此后的房屋装修，居住，生活轨迹，邻里交往，水电费记录，此次疫情居住调查等，均可证明李瑞东是涉案房产的实际所有人。综上所述，涉案房产实际所有权归李瑞东所有，法院应依法停止执行该房屋。刘国华辩称：李瑞东提交的2008年5月1日的售房协议、声明和收据不足以证明其是涉案房屋的所有权人，不足以排除对涉案房屋的执行。李瑞东基于其是任淑芳、刘保安女婿的原因在涉案房屋居住，但长期居住不等同于对涉案房屋享有所有权。李瑞东提交的证据中，关键性证据银行转款凭证等房款交付的证据缺失。鉴于李瑞东与任淑芳、刘保安女婿的身份关系，刘国华有充分的理由对涉案售房协议、声明和收据真实性有合理怀疑，认为其是恶意串通伪造的。根据日常生活经验及2008年5月21日刘保安、任淑芳给刘国华出具的借条一张及为了借到钱，向刘国华出示的刘保安与常建军的购房协议原件，以及2015年2月29日任淑芳出具的如果2015年年底前不还款李秋珍可收回房屋的承诺还款保证书可以看出，李瑞东出示的证据的证明力明显小于刘国华提供的上述证据，2015年涉案房屋还是刘保安夫妻所有。抛开李瑞东没有提供转款的最重要的证据这个漏洞，一般买房时，后来的买房人均会要求原购房协议和收据归二手购房人持有并向原房主落实原购房协议的真实性并询问关于房屋转卖及办理过户事宜，但刘保安夫妻与常建军的购房协议原件从2008年以来一直由刘国华持有。综上，应当驳回李瑞东的诉讼请求。任淑芳述称，李瑞东已于2008年5月1日从刘保安处购买了涉案房屋作为婚房使用，并付清全部购房款。常建军隐瞒房产证的存在，导致李瑞东没有过户此房产，不存在过错。李瑞东购买此房产的付款方式是现金，与此同时涉及的还有彩礼金等婚前各种筹备花费的支付，符合民情和民风的，是此处房产的实际所有人，法院应依法停止执行该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：刘国华与任淑芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月26日作出（2019）豫0181民初6634号民事裁定，于2019年7月30日保全查封了任淑芳与其配偶刘保安共同所有的登记在常建军名下位于巩义市××镇里沟村甫××房产，于2019年9月20日作出（2019）豫0181民初6634号民事判决，判令任淑芳偿还刘国华借款本金20万元及相关利息。执行中，本院于2019年12月9日作出（2019）豫0181执5193号执行裁定，裁定评估、拍卖上述房产。案外人李瑞东向本院提出书面异议，本院于2020年3月19日作出（2020）豫0181执异12号民事裁定，驳回李瑞东的异议请求。刘保安与任淑芳系夫妻关系。常建军将其位于巩义市孝义镇里沟村甫新街1排19号三楼东户房产转让给刘保安。2008年，原告与刘保安的女儿结婚并在该房屋居住。2008年5月21日，刘保安、任淑芳经李秋珍向刘国华借款10万元，为刘国华出具借条1份，该借条下方注明此借款由刘保安购房协议手续抵押。刘保安将其与常建军签订的购房协议交给刘国华保管。2015年，任淑芳为刘国华出具还款保证书1份，注明：2008年5月21日借李秋珍（刘国华）现金10万元，用刘保安在常建军处购买的房子一套做抵押，至今未还款，打算今年2015年内还清。若到期未还，李秋珍有权收回房子。该保证书落款时间为2015年2月29日。庭审中，原告提供其与刘保安于2008年5月1日签订的售房协议1份、刘保安向李瑞东出具的证明（证明将涉案房产出售给李瑞东，该房没有房产证）1份、刘保安向李瑞东出具的收到房款11万元的收条1份，以证明原告拥有涉案房屋的所有权。被告对此有异议，认为任淑芳、刘保安夫妇在2008年5月21日向刘国华借钱时，给刘国华出示了其与常建军之间的房屋买卖协议原件，并交刘国华一直持有至今。在2015年2月29日，任淑芳再次给刘国华出示保证书一份，证明如果2015年年底前还不清欠款，刘国华有权收回房屋。说明在2015年之前，涉案房屋所有权仍归任淑芳夫妇所有。收据应当有转款凭证相印证。本院认为，原告系刘保安、任淑芳的女婿，原告在涉案房屋内居住，并不能证明其拥有该房屋的所有权。原告虽提供有购房协议及收条，但未提供相应的转款凭证。特别是未提供房屋所有权的相关证据不符合常理。正常情况下，买卖二手房，虽没有房产证，但也应向买房人交付购买房屋的原始交款收据或者与上手房主的买卖协议等证明拥有房产的证据。再结合刘保安、任淑芳于2008年5月21日向刘国华借款时约定由刘保安购房协议手续抵押并将购房协议交给刘国华保管及任淑芳于2015年为刘国华出具还款保证书承诺到期仍未还款有权收回房子的事实，本院认为原告提供的现有证据不能充分证明其对涉案房屋拥有所有权，原告的诉讼请求不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告李瑞东的诉讼请求。案件受理费2,500元，由李瑞东负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  王景峰二〇二〇年六月二十二日书记员  乔 梁附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。