黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1463号原告：毕志安，男，汉族，1963年10月19日出生，系大庆钻探钻井一公司职工，住大庆市让胡路区，被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人：童云峰，职务：经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，汉族，1990年5月30日出生，系大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务部员工，住大庆市萨尔图区，原告毕志安与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告毕志安、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕志安向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还代办证费中的税款26951元及给付占用代办证费用期间的利息3055元；2.请求判令被告归还原告的不动产权证；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月30日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告的大庆昆仑唐人中心7号楼高层公寓3单元1002室房屋，被告在2015年8月6日收取原告办证契税26951元，后被告至房产中心询问发现该26951元契税被告根本没有交纳，所以被告应该将26951元全部返还给原告，但被告迟迟未给付原告且被告拒绝将原告的不动产权证交给原告，故原告诉至法院。被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司辩称，被告同意返还剩余代办证款13480.23元，该款项为代办证费30800元，再扣除契税13475.52元、维修基金3684.25元、登记费160元（不动产权登记费80元、抵押权登记费80元）后剩余13480.23元，办证费是根据双方买卖合同及补充协议约定应由按揭贷款购房人即本案原告在接房时向被告预交款项，被告为其提供阶段担保并承担保证责任，代办证费用不属于被告欠付原告债务，自该笔款项交付后，原告对其不再享有所有权、收益权、处分权，无论被告何时向相关部门缴纳该笔税费均不会对原告造成权益损害，原告的请求没有法律依据，被告不同意给付，若原告贷款结清，原告可凭借相关票据向被告售楼处领取不动产权登记证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：1.原告提交代收办证费收据复印件一份、大庆昆仑唐人中心住宅交房结算清单复印件一份、入伙通知书复印件一份（以上复印件均与原告核对无异议）、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告于2013年10月30日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心7号唐人公寓楼03单元公寓3-1002房，房屋价款911291元，原告于2015年8月6日向被告交纳代办证费30800元，在住宅交房结算清单载明契税为26951元，因为被告尚未交纳该房屋契税，故应返还原告契税26951元。经质证，被告对证据的真实性无异议，合同载明原告系贷款用户，其办证费是合同约定的预交款项。本院对该证据的真实性予以确认。2.被告提交国家税务总局大庆市让胡路区税务局出具的昆仑唐人中心住宅应纳税款计算表复印件一份，证明原告的房屋需缴纳的契税为13475.52元。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均无异议，但该笔费用被告尚未交纳。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月30日，原告毕志安、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订商品房买卖合同一份，此外，双方还签订补充协议一份，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆昆仑唐人中心7号高层公寓楼03单元公寓3-1002号房屋，房屋价款911291元，建筑面积149.49平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2014年11月30日前将房屋交付买受人使用。补充协议约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。原告于2015年8月6日向被告交纳代办证费30800元。2019年10月8日，被告开始为原告办理不动产权证书，被告提交税务局提供的《昆仑唐人中心项目-（住宅）应纳税款计算表》显示，原告应缴契税为13475.52元，此外，被告主张该房屋应交纳维修基金3684.25元、不动产权登记费80元、抵押权登记费80元。另查明，原告购买的位于大庆昆仑唐人中心7号高层公寓楼03单元公寓3-1002号房屋抵押贷款已于2019年12月偿还完毕。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。1.关于原告主张的返还代办证费中的税款26951元的诉讼请求，根据被告提交的税务局应纳税款计算表显示，原告应缴契税共计13475.52元，加之应交纳的维修基金3684.25元、不动产权登记费80元，共计17239.77元（13475.52元+3684.25元+80元），被告应返还13560.23元（30800元-17239.77元），本院对此予以支持。2.关于原告主张的占用代办证费用期间的利息3055元的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2014年11月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2015年11月25日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法按照被告应退还的代办证费用13560.23元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，保护原告利息损失，自2015年11月25日起至2019年10月8日止，经计算为2493.5元。3.关于原告主张的被告归还原告不动产权证书的诉讼请求，被告认可房屋不动产权证在其处保管，故被告应当给付原告，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内给付原告毕志安代办证费用13560.23元及利息2493.5元，共计16053.73元；二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内给付原告毕志安位于大庆昆仑唐人中心7号高层公寓楼03单元公寓3-1002号房屋的不动产权证书。三、驳回原告毕志安的其他诉讼请求。案件受理费减半收取275元（已由原告预交），由原告承担174元，由被告承担101元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇二〇年六月二十四日法官助理刘艳书记员郭春阳本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。