安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异37号 异议人（案外人）：胡德明，男，1962年12月26日出生，汉族，住安徽省颍上县。 申请执行人：安徽省建华建筑工程有限公司，住所地安徽省合肥市青年工业园，统一社会信用代码91340122762755557M。 法定代表人：张树，该公司董事长。 被执行人：安徽继华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区泉北办阜太路泉龙宾馆有限公司，统一社会信用代码91341200750974250K。 法定代表人：张继华，该公司董事长。 本院在执行安徽省建华建筑工程有限公司（以下简称建华工程公司）与安徽继华置业有限公司（以下简称继华置业公司）建设工程施工合同纠纷执行一案中，作出（2018）皖1203执938号执行裁定，依法查封了被执行人继华置业公司位于颍东区××＃楼××室、××室房屋，案外人胡德明对上述查封中的115-2室房屋提出书面执行异议。本院于2020年6月9日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡德明异议称：胡德明与继华置业公司房屋买卖合同纠纷一案，阜阳市颍东区人民法院作出（2015）东民一初字第01074号民事调解书，协议内容为：一、原被告签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告继华置业公司于2015年10月11日前协助胡德明办理阜阳华兴小区1幢115-2室房屋权属登记证书。调解书生效后，继华置业公司未能主动履行义务，胡德明向颍东区人民法院申请强制执行。因案涉房屋已经办理抵押权登记，并被阜阳市中级人民法院查封，无法进行转移过户登记，阜阳市颍东区人民法院终结了本次执行程序。后阜阳市中级人民法院作出（2014）阜民一初字第00082-1号民事裁定书，解除了对案涉房屋的查封。2017年6月21日，胡德明以阜阳市国土资源局为被告，向阜阳市颍东区人民法院提起行政诉讼，请求依法撤销阜阳市房地产管理局于2012年6月14日以及2014年7月4日涉及案涉房屋的抵押行政行为。颍东区人民法院作出（2017）皖1203行初27号行政判决，判决撤销阜阳市国土资源局颁发的房地产他证阜字第××号房地产权他项权证行政行为。阜阳市国土资源局不服，提出上诉，阜阳市中级人民法院作出（2017）皖12行终254号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年5月10日，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司（以下简称颍泉农商行）又就案涉房屋向颍泉区人民法院提起执行异议之诉，颍泉区人民法院作出（2018）皖1204民初1522号民事判决，驳回了该行的诉讼请求。该行不服该判决，向阜阳市中级人民法院提起上诉，阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终4369号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。异议人现恢复对颍东区人民法院作出的（2015）东民一初字第01074号民事调解书的执行。在执行中发现,颍东区人民法院在执行建华工程公司与继华置业公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2018）皖1203执938号执行裁定，依法查封了上述案涉房屋。因案涉房屋为异议人所购买，并经人民法院判决归异议人所有，特提出执行异议，请求停止对案涉房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 案外人胡德明为证明其异议主张主要提供以下证据： 1、异议人胡德明的身份证，证明其主体资格； 2、阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01074号民事调解书、（2015）东执字第00480号执行裁定书，证明案涉房屋为异议人所购买，异议人与继华置业公司签订的《商品房买卖合同》经法院确认合法有效，继华置业公司应协助为异议人办理房屋权属登记，因案涉房屋设定了抵押登记，且被阜阳市中级人民法院查封，无法办理房屋产权转移登记； 3、颍东区人民法院（2017）皖1203行初27号行政判决书、阜阳市中级人民法院（2017）皖12行终254号行政判决书，证明阜阳市国土资源局颁发的案涉房屋他项权证行政行为被判决撤销的事实； 4、阜阳市中级人民法院（2014）阜民一初字第00082-1号民事裁定书，证明案涉房屋被解除查封的事实； 5、阜阳市颍泉区人民法院（2018）皖1204民初1522号民事判决书、阜阳市中级人民法院（2018）皖12民终4369号民事判决书，证明胡德明对颍泉农商行与齐成志、继华置业公司借款合同纠纷执行一案中就案涉房屋提出执行异议，颍泉区法院裁定中止对案涉房屋的执行，颍泉农商行提出执行异议之诉，被判决驳回诉讼请求的事实。 申请执行人建华工程公司未答辩。 被执行人继华置业公司未答辩。 本院审查查明：建华工程公司与继华置业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月5日作出（2017）皖1203民初1550号民事判决，判决：一、被告安徽继华置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付下欠原告安徽省建华建筑工程有限公司工程款3640000元，并从2017年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清该欠款止；二、驳回原告安徽省建华建筑工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费36508元，诉讼保全费5000元，合计41508元，由原告安徽省建华建筑工程有限公司负担1508元，被告安徽继华置业有限公司负担40000元。判决生效后，继华置业公司未能履行义务，建华工程公司向本院申请强制执行。本院于2018年12月3日作出（2018）皖1203执938号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人继华置业公司银行存款3680000元或提取、查封扣押其相应价值的财产。2018年12月13日，本院查封了继华置业公司位于颍东区××＃楼××室房屋（该房屋已设定抵押权登记并被行政限制）。 另查明：胡德明与继华置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月11日作出（2015）东民一初字第01074号民事调解书，调解协议内容为：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同号HXHY000015）有效；二、被告安徽继华置业有限公司于2015年10月11日之前协助原告胡德明办理阜阳华兴小区1幢115-2室（阜阳市华兴花苑1-115号）房屋产权登记证书；三、案件受理费80元，减半收取40元，由原告胡德明负担。调解书生效后，继华置业公司未能履行协助义务，胡德明向本院申请执行。因案涉房屋已设定抵押，并被阜阳市中级人民法院查封，无法将案涉房屋转移登记在胡德明名下，2015年11月9日，本院作出（2015）东执字00480号执行裁定，终结了本次执行程序。 再查明：胡德明诉阜阳市国土资源局、第三人继华置业公司、颍泉农商行房屋抵押行政登记一案，本院于2017年8月28日作出（2017）皖1203行初27号行政判决，判决撤销被告阜阳市国土资源局颁发房地产他证阜字第××号房地产权他项权证行政行为。阜阳市国土资源局不服该判决，向阜阳市中级人民法院提出上诉，2018年11月4日，阜阳市中级人民法院作出（2017）皖12行终254号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。 又查明：颍泉农商行与胡德明、继华置业公司、齐成志申请执行人执行异议之诉纠纷一案，颍泉农商行请求判决准许执行被告继华置业公司所有的位于阜阳火车站广场北侧××路××室房屋。阜阳市颍泉区人民法院于2018年7月10日作出（2018）皖1204民初1522号民事判决，判决驳回颍泉农商行的诉讼请求。颍泉农商行不服该判决，向阜阳市中级人民法院提出上诉，2019年12月30日，阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终4369号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 还查明：安徽省阜阳众诚药业有限责任公司与继华置业公司等房屋买卖合同纠纷一案，阜阳市中级人民法院于2015年11月4日作出（2014）阜民一初字第00082-1号民事裁定，裁定解除对位于阜阳市颍东区××＃楼××室等房屋的查封。 本院认为：案涉查封的阜阳市颍东区××＃楼××室房屋，虽登记在被执行人继华置业公司名下，但在本院实施查封前，异议人胡德明已就案涉房产与继华置业公司签订了房屋买卖合同，且已支付了全部购房款，并实际占有、使用该房屋，双方签订的房屋买卖合同已经本院审理确认合法有效，胡德明亦积极行使房屋登记权利，向本院申请对案涉房屋的强制执行，案涉房屋未办理过户登记，不是因胡德明自身原因所致，胡德明提出的执行异议理由，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，本院对其异议请求予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在安徽继华置业有限公司名下位于颍东区××＃楼××室房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  徐孟芳 人民陪审员  于 涛 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。