河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初866号 原告：周永才，男，1978年10月21日出生，汉族，现住衡水市冀州区。 原告：白秋云，女，1974年6月8日出生，汉族，现住衡水市冀州区。 被告：河北冀涛房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区联盟西路809号商务楼三层301室，统一社会信用代码：91130100077465666D。 法定代表人：侯俊峰，经理。 被告:侯俊峰，男，1966年9月5日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 二被告委托诉讼代理人：李向宁，河北三和时代律师事务所律师。 原告周永才、白秋云与被告河北冀涛房地产开发有限公司、侯俊峰因商品房预约合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，公开开庭审理了本案。原告周永才、白秋云，被告河北冀涛房地产开发有限公司、侯俊峰委托诉讼代理人李向宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周永才、白秋云提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告给付二原告衡水仲裁委员会作出的衡裁字【2019】117号裁决书第一条内容即购房款307130元及利息（利息以307130元为基数，按月利率0.8%的利率，从2018年5月1日起计算至款项付清之日止）、保全费2370元、保全保险费740元、仲裁费13834元；2、要求二被告承担本案诉讼费等相关费用。事实与理由：2018年4月30日，原告与河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司签订内部认购协议一份，约定原告购买其开发的博学仕府3号楼1单元604号房产，总价款767130元。原告按约定缴纳购房首付款307130元。河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司至今未能进行开发，经协商，河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司于2019年5月8日向原告出具回执单，承诺原告所交付的首付款于两个月内退回，后未如期退回。2019年9月25日被告河北冀涛房地产开发有限公司法定代表人侯俊峰又出具承诺书一份，用其名下房产进行担保，承诺购房款项于2019年10月31日前给付。但至今未退还。 原告与河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司就该房产纠纷向衡水仲裁委员会提出仲裁，且已作出裁决，第一项内容为：被申请人河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司于收到本裁决书之日起十五日内给付申请人周永才、白秋云购房款307130元及利息（利息以307130元为基数，按月息0.8%的利率，从2018年5月1日计算至款项付清之日止）、保全费2370元、保全保险费740元。但因河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司尚未给付，且法院执行过程中，河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司账户无钱偿还。故要求被告河北冀涛房地产开发有限公司及被告侯俊峰承担裁决结果。为此原告诉至贵院，请求依法裁判。 被告河北冀涛房地产开发有限公司、侯俊峰辩称：一、原告对被告侯俊峰的各项诉讼请求依法不能成立，请求法院依法驳回。被告侯俊峰为被告河北冀涛房地产开发有限公司的法定代表人，其答应退款的承诺书是事发当天在河西办被逼迫所写，且该行为是职务行为，被告侯俊峰不承担退款义务，应依法驳回原告的各项仲裁请求。二、河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司与原告的《认购协议书》纠纷已经衡水仲裁委员会仲裁解决，应依法驳回原告的诉讼请求。综上，原告与河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司签订了《博学仕府团购协议》已经通过衡水仲裁委员会仲裁解决，且原告已在衡水市中级人民法院立案执行。双方争议权利义务已经确定，原告再次起诉被告于法无据，请法院依法驳回原告的全部诉求。 本院经审理查明：2018年4月30日，原告周永才、白秋云与河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司签订了认购协议一份，协议约定：原告购买河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司开发的位于衡水市住房一套，总房款767130元，约定支付首付款307130元，余款460000元办理银行按揭贷款。2018年4月24日、4月30日原告分别向河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司给付房款50000元及257130元。后河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司未能开发建设。2019年5月8日，河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司向原告出具回执单一份，同意给予原告办理退房退款手续，并在两个月内退还房款。并约定如两个月内未完成退款，公司将按业主交付首付款时间开始计息（利息8厘）给予赔偿。到期河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司未给付房款。2019年9月25日，被告侯俊峰出具承诺书一份，承诺如2019年10月31日前未全部退还房款，将自有的位于河北省石家庄市新华区房产为上述欠款提供抵押。 2020年2月27日，衡水仲裁委员会作出仲裁裁决，裁决第一项内容为：被申请人河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司于收到本裁决书之日起十五日内给付周永才、白秋云购房款307130元及利息（利息以307130元为基数，按月息0.8%的利率，从2018年5月1日计算至款项付清之日止）、保全费2370元、保全保险费740元，且已生效。原告已向衡水市中级人民法院立案执行。以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：原告与河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司签订的《认购协议书》所涉纠纷已经衡水仲裁委员会作出衡裁字【2019】117号裁决书，裁决河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司于收到本裁决书之日起十五日内给付周永才、白秋云购房款307130元及利息（利息以307130元为基数，按月息0.8%的利率，从2018年5月1日计算至款项付清之日止）、保全费2370元、保全保险费740元，且已生效。原告已向衡水市中级人民法院立案执行。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。现原告又基于同一标的起诉河北冀涛房地产开发有限公司，违反了“一事不再理”原则，人民法院不宜再作审理。 被告侯俊峰作为被告河北冀涛房地产开发有限公司的法定代表人自愿用自有房产为上述退款提供抵押担保，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告侯俊峰出具的证明系其真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。又根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立。由于本案中的房屋抵押担保没有办理抵押登记，故抵押权没有设立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因本案涉及的房屋未办理抵押登记，致使权利人未得到清偿而受到的损失，被告侯俊峰应在抵押房屋价值限额内对河北冀涛房地产开发有限公司、河北冀涛房地产开发有限公司衡水分公司不能清偿原告的部分债务承担赔偿责任。 原告主张仲裁裁决中的保全费2370元、保全保险费740元、仲裁费13834元由被告承担，因该部分费用属于仲裁裁决范围，故本院不予支持。原告主张诉讼财产保全责任保险费用由被告承担，因证据不足，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告侯俊峰于本判决生效后十五日内在其名下位于河北省石家庄市新华区房产价值限额内对上述房款307130元承担赔偿责任。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取3504元，保全费2370元，由被告侯俊峰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河北省衡水市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员 郭 伟 二〇二〇年六月三十日 书记员 孙倩倩