云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初1244号原告：者海燕，女，1978年11月3日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区。原告：者海霞，女，1982年2月20日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。二原告委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码：91532800683656446R。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号。法定代表人：刘代权，职务总经理。委托诉讼代理人：黄璟，云南方向律师事务所律师，特别授权代理。原告者海燕、者海霞与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告者海燕、者海霞的委托诉讼代理人胡波、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人黄璟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告者海燕、者海霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于景洪市曼听路27“晴宇榕和”项目1幢1层1-13号房产立即交付原告，并办理不动产权证；2.判令被告承担逾期交房违约金283350元；2020年3月21日后的逾期违约金，依购房款325万元按日0.01%计算至实际交房之日止；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月7日原告与被告签订了《商品房购销合同》，购买被告开发的晴宇榕和项目第1幢1层1-13号房产，合同约定房屋的总价款为325万元。付款方式分期支付，即：付款期限应当在2016年12月30日前支付，同时约定了交房日期为2017年9月20日，若逾期交房，甲方（被告）自本合同约定的应交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方（被告）按每天20元向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，甲方（被告）应按应付款的0.01%乘以逾期天数向乙方（原告）支付违约金合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款325万元，被告出具了收款收据，2016年11月1日将该房产备案在原告名下。2017年9月20日，被告未按约定交付房产，经原告多次向被告催足交付房屋，被告至今未交付房产，被告的行为己经构成违约，故应当承担违约责任，按《商品房购销合同》第九条的约定承担违约责任共计600元十282750元=283350元。综上所述，西双版纳安华房地产有限公司逾期交房的行为，构成违约，给原告造成严重的经济损失，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称：原告并没有向被告支付过购房款，被告没有义务向原告交付房屋,请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的身份证复印件1份、企业信用信息公示报告复印件、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《收据》内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况及双方签订商品房购销合同、交付购房款并办理商品房登记备案的事实，本院予以采纳。被告安华房地产公司未向本院提交相应证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年7月7日，原告者海燕、者海霞与被告安华房地产公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，其中主要约定：一、被告将其开发建设的位于景洪市房屋出售给原告；二、该商品房总价款为325万元，房屋建筑面积81.25平方米，单价为每平方米40000元；三、付款方式及期限，原告应当在2016年12于30日前分3期支付全部房价款，首付房价款金额170万应当在2016年7月7日前支付；第2期房价款金额50万元，应当在2016年10月30日前支付；第3期房价款金额105万元，应当在2016年12月30日前支付；四、被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；五、被告逾期交房30天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金合同继续履行。合同还对预售商品房的其他事宜进行了约定。2016年7月7日被告安华房地产公司向原告者海燕、者海霞出具了载明金额分别为50万元、120万元的收据两份、2016年8月12日被告安华房地产公司向原告者海燕、者海霞出具了80万元收据一份、2016年9月18日被告安华房地产公司向原告者海燕、者海霞出具了55万元收据一份、2016年9月29日被告安华房地产公司向原告者海燕、者海霞出具了20万元收据一份。2016年11月1日，原、被告双方进行了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为JH2016110110890。2017年9月20日，交房期限届满，被告安华房地产公司未向原告者海燕、者海霞交付房屋，原、被告双方因此产生纠纷，原告者海燕、者海霞起诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告者海燕、者海霞与被告安华房地产公司于2016年7月7日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定履行了交纳全部购房款的义务，被告安华房地产公司应当按照合同约定将符合双方合同约定、质量合格的房屋交付给原告。另外，经本院查实，景洪市房屋未经竣工验收，故被告安华房地产公司应在组织验收合格10日内将上述房产交付原告者海燕、者海霞。关于逾期交房违约金，本案中，被告长期未能向原告交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条“被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告”、第九条“被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金”的内容，被告应于2017年9月21日起支付违约金，原告主张计算至2020年3月21日的违约金283350元，符合法律规定且未超过双方合同约定，本院予以支持，2020年3月21日以后的逾期交房违约金本院予以支持依购房款325万元按每日0.01％计算至被告向原告交付房屋之日止。关于协助办理过户手续的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，本案中，双方在合同中没有约定具体办理到房屋所有权登记的期限，本案的房屋目前也没有交付使用，目前不具备协助办理房屋产权证的条件，故对原告主张被告协助办理房屋产权证的诉请，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下：一、被告西双版纳安华房地产有限公司将位于景洪市房屋于组织验收合格后10日内交付原告者海燕、者海霞；二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告者海燕、者海霞支付逾期交房违约金283350元，并支付依购房款325万元按每日0.01％自2020年3月21日起计算至被告向原告交付房屋之日止的违约金；三、驳回原告者海燕、者海霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费17533元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担。原告者海燕、者海霞预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年六月二十日法官助理杨星兰书记员柴劲豪