湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1397号 原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。 法定代表人：谢华南，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈艳平，湖南星河律师事务所律师，代理权限系特别授权。 委托诉讼代理人：曾星新，湖南星河律师事务所律师，代理权限系一般代理。 被告：谭宜万，男，1970年5月23日生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：何良芝，女，1972年9月9日生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告谭宜万、何良芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人陈艳平、被告何良芝到庭参加诉讼，被告谭宜万经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告谭宜万立即偿还原告贷款本金25万元，利息337785.7元（利息暂计至2020年4月20日，借款期间利息为月利率10.59‰，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收20%确定，之后利息按照逾期利息利率另计至本息还清之日止），本息两项共计587785.7元;2.依法判令被告何良芝对该笔借款承担连带保证责任;3.请求依法判令被告以其所有的房屋（坐落在荷叶镇××、××、××、××、501）为本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置被告的房屋所得价款内享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年12月5日，被告谭宜万向原告申请贷款，签订了《桂阳县房地产抵押贷款合同》，约定借款金额为25万元，借款期限为36个月，借款期间利息为月利率10.59‰。借款合同签订后，其本身所附带的抵押条款约定：被告谭宜万以其所有的位于桂阳县的房产作为抵押（桂阳房他字第0007646号），为本案借款本息提供抵押担保责任，原告对处置其所有的房产所得价款享有优先受偿权，被告何良芝签署了《还款承诺书》以及《连带保证责任书》，对本案借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告谭宜万却未能按照合同约定偿还借款本息，原告多次催收后，被告仍不能偿还原告借款本息，截至2020年4月20日，被告欠原告贷款本金25万元，利息337785.7元，构成根本违约，侵害原告正常贷款秩序。根据双方签定的合同约定，原告有权要求被告偿还借款本息。综上，为维护原告的合法权益，挽回损失，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告谭宜万未到庭亦未向本院递交书面答辩状及证据材料。 被告何良芝辩称，欠款属实，由于丈夫谭宜万生了两次大病，两被告为治病到处筹钱，家庭只能靠本被告打工维持生活，孩子念书也要贷款，现家庭经济困难，请原告减免利息，本金两被告会慢慢偿还。 根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月2日，被告谭宜万向桂阳县农村信用合作社荷叶信用社（以下简称荷叶信用社）申请贷款，被告何良芝自愿对该贷款承担连带保证责任，同时何良芝出具了共同还款承诺书。2008年12月3日，荷叶信用社与被告谭宜万签订《桂阳县房地产抵押贷款合同》，约定谭宜万将座落在荷叶××××组的房屋（101、201、301、401、501）抵押给荷叶信用社，而后就房屋办理了桂阳房他字第0007646号他项权证书。2008年12月5日，荷叶信用社出借25万元给谭宜万，贷款借据上约定借款于2009年12月5日到期，月息10.59‰。双方未就逾期还款加收利息与罚息的具体数额进行约定。被告借款后，利息偿还至2011年6月30日，现下欠借款本金25万元及2011年6月30日以后的利息。 另查，根据2017年12月29日的中国银监会湖南监管局文件显示，中国银监会湖南监管局同意湖南桂阳县农村商业银行股份有限公司及辖内44个分支机构开业，桂阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社、分社自行终止，债权债务由该行及辖区内分支机构承担。荷叶信用社属原告辖内，原告2018年1月5日成立后，荷叶信用社自行终止，由原告承担荷叶信用社的债权债务，故引发本案诉讼。 以上事实有原、被告相关信息、桂阳县房地产抵押贷款合同、放款凭证、借款借据、房他证、还款承诺书、连带保证责任书为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告谭宜万之间的金融借贷关系系双方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约提供了借款，被告谭宜万在借款履行期满后，未依约偿还借款本息，已构成违约，其应当承担偿还原告借款本金25万元与逾期利息的违约责任。原告诉请计息的时间为2011年6月30日，故被告应偿还原告利息为：以25万元为基数，按月利率10.59‰自2011年6月30日计算至清偿之日止。原告要求被告支付罚息利率，但合同中却对罚息利率未做约定，故对原告诉请中超出双方约定的计息本院不予支持。 被告何良芝作为上述债务的连带责任保证人同时又承诺与被告谭宜万共同偿还原告借款，故其应当对上述借款承担连带偿还责任。 原告对被告谭宜万所有的荷叶××××组房产享有的抵押权已依法登记并生效，应受到法律保护，故原告要求被告以其房屋为上述借款本息承担抵押担保责任，并在处置该房屋所得价款内优先受偿，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭宜万于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金25万元与利息(以25万元为基数，按月利率10.59‰自2011年6月30日计算至清偿之日止)，被告何良芝承担连带偿还责任； 二、被告谭宜万以其所有的坐落在荷叶××××组的房屋（101、201、301、401、501）为本案借款本息承担抵押担保责任，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司在处置被告谭宜万的房屋所得价款内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9918元，减半收取4989元，由原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司负担300元，由被告何良芝、谭宜万负担4689元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  廖中元 二〇二〇年六月二十二日 法官助理许琳婕 书记员张华翌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。