苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4426号原告：朱传志，男，1977年3月16日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：易艳红，女，1978年8月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。以上两原告共同委托诉讼代理人：龚泉新，江苏江太律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：江勇，江苏江太律师事务所律师。被告：吴江市联发置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人：徐陆平。委托诉讼代理人：邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。本院于2020年4月24日立案受理了原告朱传志、易艳红与被告吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）商品房预售合同纠纷一案，由审判员王惠依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理，原告易艳红及两原告共同委托诉讼代理人龚泉新，被告联发公司的委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱传志、易艳红向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期办证违约金103137元(以940270元为基数，自2018年4月27日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%的1.3倍计算违约金；自2019年8月20日至2020年4月19日，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率LPR的1.3倍计算违约金)；2、被告返还已收取的契税14105元、权证费80元、办证费80元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月17日，二原告与被告签订编号为Y2013015695的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发的位于苏州市吴江区南侧的奥林清华三区第108幢701号房。合同签订后，二原告依约支付了房款940270元。依合同被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案房屋，但因被告原因延期至2017年10月27日才交付，延期666天。之后在办理交房结算时，被告向原告支付了延期交房违约金62947元，向原告收取了契税14105元、维修基金16883元、权证费80元、办证费80元等费用。依合同约定被告应当在房屋交付使用后180日内即2018年4月25日以前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行为原告办证的合同义务，应承担逾期办证违约责任。合同中约定的逾期办证违约责任仅为已付房款的0.03%，明显畸低且为固定数额，应调整为：以已付房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告联发公司辩称：关于第1项诉请，原被告双方已经于2020年3月30日最终结算，确认逾期办证违约金为282元。关于第2项诉请，被告没有收取原告的契税，因为被告存在逾期交房行为，被告承诺原告办证应缴的契税由被告代为支付，原告在办证完毕后并未到被告申请退还其在办证过程中的契税，被告同意当庭退还相应的契税、权证费，被告不应退还办证费80元，办证事项是被告的权证部人员陪同办理的，原告只是签署名字。本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，出卖人联发公司与买受人朱传志、易艳红签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，由朱传志、易艳红向联发公司购买位于吴江区房屋；房屋总价款945149元，首付款285149元，按揭贷款660000元，出卖人应于2015年12月31日前将经房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付买受人，出卖人如交房逾期超过90日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，朱传志、易艳红依约支付了全部购房款。2017年10月27日，联发公司与朱传志、易艳红办理了交房手续，双方确定，联发公司应支付朱传志、易艳红逾期交房违约金62947元，朱传志、易艳红应缴纳契税14105元、物业维修基金16883元、办证费80元、权证费80元，上述项目抵销后，联发公司尚应支付逾期交房违约金。2018年3月9日，联发公司向朱传志、易艳红开具了收据，内容为契税14105元、物业维修基金16883元、办证费80元、权证费80元。2020年3月，朱传志、易艳红签署了办证结算单，主要内容：奥林清华三区108幢701室维修基金16883元、逾期办证违约金确认282元；契税和维修基金从交房违约金中扣除，无需业主另行支付，业主对上述结算单已阅读并充分理解，确认办证违约金等各项费用均按合同及本结算单执行，本结算单视为双方对房屋所涉违约金最终确认完毕，超出本结算单的金额（如有）予以放弃不再主张，双方无其他争议。2020年4月24日，朱传志、易艳红与联发公司工作人员至吴江区房产登记部门办理了产权证手续，朱传志、易艳红自行缴纳了契税14105元，权证费80元。2020年6月3日，联发公司向易艳红的账户转账契税、权证费合计14185元。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、增值税发票、交房结算单、收据，被告联发公司提供的办证结算清单，原被告双方当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原被告之间的房屋买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。第一，原告朱传志、易艳红主张其于2020年3月在签署该结算单时横线上手写部分数额是空白的，是被告要求原告在业主签字处签字的，该结算单不发生法律效力，结算单上的282元逾期办证违约金过低，要求法院调整。本院认为，原告朱传志、易艳红未举证证明该结算单存在无效、可撤销情形，故对原告的主张不予采纳，对该结算单予以采信。根据该结算单，原告明确了逾期办证违约金为282元，办证违约金等各项费用均按合同及本结算单执行，该结算单为双方对房屋所涉违约金最终确认，超出本结算单的金额（如有）予以放弃不再主张。故原告朱传志、易艳红已经确认了逾期办证违约金的数额，系对其民事权益的处分，不违反法律规定，现又要求以房价款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率（或全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率）的1.3倍计算违约金，于法无据，本院不予支持。第二，关于原告要求被告返还契税14105元、权证费80元的诉讼请求。审理中，被告已经履行上述返还义务，本院予以确认。关于办证费80元，原告自行至房产登记部门办理产权证手续，并缴纳了契税、权证费等，被告联发公司参与办理产权证的过程，系其履行协助业主办理产权证的义务，并非受业主委托代理业主办理产权证，故被告联发公司收取办证费80元，没有事实和法律依据，应当予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱传志、易艳红逾期办证违约金282元、办证费80元。二、驳回原告朱传志、易艳红的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1324元、保全费1110元，合计2434元，由原告朱传志、易艳红负担2134元，由被告吴江市联发置业有限公司负担300元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 王 惠二〇二〇年六月十八日书记员 张晓燕附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。