文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初5130号原告：李红，女，1988年8月26日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：杨兆久，宿迁市宿城区洋河法律服务所法律工作者。被告：宿迁广云家装饰设计工程有限公司，住所地宿迁经济技术开发区雅蓝花园商铺二区-110号。法定代表人：程庆岭，该公司总经理。委托诉讼代理人：王业飞，男，该公司股东。原告李红与被告宿迁广云家装饰设计工程有限公司（以下简称广云家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红及其委托诉讼代理人杨兆久、被告广云家公司的委托诉讼代理人王业飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《装修施工合同》；2.判令被告退还原告装修款80420元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月31日，原被告签订《装修施工合同》一份，约定被告为原告装修洋河紫金名门10号楼1101室住房。合同签订当日，原告支付被告装修定金26250元。2018年9月4日及2018年10月，原告又分别向被告支付52500元、1670元。被告在合同中承诺在2018年12月5日装修竣工，但其并未履行上述义务，原告的房屋至今未有装修完工且铺设的瓷砖不平，故而诉至法院。广云家公司辩称，原告提出解除合同，我公司不同意，目前原告还欠我公司工程款，我公司会另行起诉原告。关于瓷砖不平，是施工工艺的问题，双方在合同中约定不大于5%的误差是国家允许的，而原告所说的瓷砖不平在上述误差范围内。且工程没有全部竣工验收之前，施工方随时可以对工程有瑕疵的地方进行修补或整改。另，我方多次向原告催促第三期合同价20%的工程款，原告均未能支付，故我方无奈停工。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，原告李红（甲方）与被告广云家（乙方）签订《装饰装修工程施工合同》一份，被告广云家公司承包原告紫金名门10号楼1101室房屋的装饰装修工程。合同约定“第1条工程概况1.3工程承包方式：整装1.4合同价款人民币拾万伍仟元整1.5开工日期，具体以合同3.1条约定时间为准1.6工期：标准施工天数90天。施工天数不含：（2）法定节假日：周末公休日第2条双方义务2.2.3按合同要求组织施工，按期保质完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜第3条工期3.1开工日期以物业管理处发放的装修许可证上注明的开工日期为准，若约定开工日之前，甲方仍未能签字确认乙方提交的全部施工图纸的，实际开工日期自甲方签字确认全部施工图纸的第二天开始计算3.6因乙方单方面原因造成工程不能按合同约定的工期完工的，乙方按相关条款约定承担相应的违约责任第6条工程质量检验及验收6.7工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内进行验收，并与乙方办理验收、移交手续。如甲方未能在收到通知3日内进行验收，或者验收后3日内不予批准且不能提出书面异议的，视为甲方对该工程验收合格，应与乙方办理工程结算手续第7条工程价款及结算7.2双方约定在合同生效后，甲方按下表分批向乙方支付工程款：            付款时间              付款比例                  第一期：签订合同当日              合同价款的25%                  第二期：开工前              合同价款的50%                  第三期：泥木施工验收后3日内，乳胶漆进场施工前              合同价款的20%+此前的工程变更款（若有）定金及优惠金额在此项中扣除                  尾款：竣工验收后3日内，家具进场前              合同价款的5%（赠送家电、家具在此工程验收完成送）+竣工前的工程变更款（若有）      7.4施工过程中，甲方收到乙方缴款通知3日内应按合同约定支付工程款，逾期未缴或未足额缴纳的，乙方可暂停施工直至甲方付款后再复工，因此导致的工期延误由甲方承担，并由甲方按50元/天向乙方支付金额的应付逾期违约金第10条违约责任10.1甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的损失第14条合同解除和终止14.1有下列情形之一的，可以解除合同:（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力致使合同无法履行：（3）因一方违约致使合同无法履行…”。上述合同签订当日及2018年9月4日、2018年10月，被告广云家公司分别向原告李红开具收据三张，该三张收据载明的收款数额分别为26250元、52500元及1675元，收款事由分别为工程首期款、工程款及工程款。期间，被告广云家公司也完成部分工程，包括改水电、铺设石材窗台板及瓷砖、墙面抹灰、石膏板吊顶等，其他工程一直未予施工。2019年5月5日，被告广云家公司向原告出具《承诺书》一份，载明“本工程承诺洋河紫金名门10栋1101室业主李红余下装修工程在一个月零25天完工结束验收并交付业主。如再次没能履行，公司愿意承担每天200元违约金，并支付于业主李红”。因被告并未按照上述承诺内容完成施工，因而成诉。另查明，诉讼中，依据原告的申请，本院依法委托宿迁建威工程咨询有限公司就案涉房屋装修工程已施工工程的工程造价及工程是否存在质量问题（瓷砖）及修复费用等进行鉴定。鉴定过程中，原告自愿撤回了对瓷砖质量问题及修复费用的鉴定申请。2020年8月18日，该鉴定机构作出《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论载明“洋河紫金名门10号楼1101室房屋装修已施工工程价款为36457.13元”。原告为此支付鉴定费5000元。本院认为，案涉《装饰装修工程施工合同》系原被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，根据本院审理查明的事实及原被告的庭审陈述，双方对于被告广云家公司未有按照合同约定期限及承诺期限完成案涉装修施工工程这一事实均不持异议，本院予以确认。双方的实质争议在于被告未按期完工的原因如何确定，系因原告未按期支付第三期工程款，被告根据合同约定暂停施工所致，还系被告自身原因所致。就上述争议，本院认为，根据案涉合同第7.2条及7.4条的约定，被告以原告未按期支付第三期工程款为由暂停施工且不承担工期延误的责任须具备两个条件，一是被告施工的泥木工程经验收合格；二是原告在收到被告发出的缴款通知后未缴或未足额缴纳相应工程款。本案中，被告并未提供任何证据证明其有通知过原告验收泥木工程，且该工程经验收合格或视为合格，亦未举证证明其有向原告发送过缴款通知且原告已经收悉。此外，根据被告向原告出具《承诺书》所载内容看，案涉房屋装修工程未能按期完工系因其自身原因，而非原告未及时支付相应工程款所致。综上，被告广云家公司因自身原因未能按期完成案涉房屋的装修工程，明显构成违约，原告现要求解除双方签订的《装饰装修工程施工合同》符合双方约定及法律规定，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除。因原告于2019年8月2日的庭审中向被告提出解除合同诉求，故本院确认该合同已于2019年8月2日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。案涉合同因被告违约而予解除，原告现主张被告扣除已完工装修价款并退还未施工装修价款于法有据，应予支持。对于原告已支付的装修款数额，根据被告出具的三张收据所载金额，本院确认为80425元。对于被告已施工工程价款，本院采纳鉴定结论的意见，确认为36457.13元。据此，被告应退还原告的未施工装修价款43967.87元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原被告签订的《装饰装修工程施工合同》已于2019年8月2日解除；二、被告宿迁广云家装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李红装修款43967.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1810元，公告费260元，鉴定费5000元，由原告李红负担3205元，由被告宿迁广云家装饰设计工程有限公司负担3865元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宿迁市中级人民法院。审 判 长  周 磊人民陪审员  苏爱良人民陪审员  胡晓庭二〇二〇年六月二十四日书 记 员  徐阿静法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。