湖南省宁乡市人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0124民特52号申请人：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨镇宇，男，1987年12月11日出生，汉族，住湖南省，系该公司营业部副经理。委托诉讼代理人：李皞焜，男，1988年10月27日出生，汉族，住湖南省，系该公司营业部客户经理。被申请人：肖立志，男，1967年12月26日出生，汉族，居民，住湖南省。被申请人：贺文辉，女，1968年12月29日出生，汉族，居民，住湖南省。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被申请人肖立志、贺文辉申请实现担保物权一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司称：申请人于2017年3月30日与被申请人肖立志签订了宁农商行（1100）最高额借字［2017］第0330011号《最高额借款合同》。被申请人肖立志、贺文辉与申请人签订宁农商行（1100）最高额抵字［2017］第0330011号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人肖立志、贺文辉以登记在被申请人肖立志名下位于宁乡县（金叶家园）7栋302室房屋（房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2012）第4093号）为被申请人肖立志上述借款合同项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为：湘（2017）宁乡县不动产证明第0006257号。上述抵押合同约定的担保范围包括本金、利息、违约金以及律师费和实现债权的费用等。2017年3月31日被申请人肖立志依据上述借款合同的约定向申请人借款200万元，定于2020年3月30日到期，月利率5.9375‰，按月结息，至今尚欠借款本金800000元，利息24858.33元（利息算至2020年3月30日止，后段至实际清偿日止的利息要求按月利率8.9063‰另行计算），本息合计824858.33元。根据《最高额抵押合同》第七条“主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权依法以抵押物权折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”的约定，以及《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”及《民事诉讼法》第196、197条之规定，依法申请人民法院裁定拍卖、变卖被申请人肖立志位于宁乡县（金叶家园）7栋302室房屋（房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为：宁（2）国用（2012）第4093号），并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿借款人肖立志所欠申请人借款本息及相关费用，实现担保物权的总额暂为824858.33元（其中本金800?000元、利息24858.33元，利息已算至2020年3月30日止），其他实现债权的费用按实计付。经本院依法送达《异议权利告知书》及申请书副本、证据副本等相关材料，被申请人肖立志、贺文辉未在法定期限内提出异议。经审查，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司作为贷款人与被申请人肖立志、贺文辉作为借款人于2017年3月30日签订了编号为1100的最高额借字［2017］第0330011号《最高额借款合同》，合同约定本合同项下最高借款本金额度为200万元，借款额度期限自2017年3月30日至2020年3月30日止，在上述期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款务金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据、放款确认书等债权凭证为准。同日，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被申请人肖立志、贺文辉签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人肖立志、贺文辉所担保的主合同为抵押权人与肖立志、贺文辉于2017年3月30日签订的编号为1100的最高额借字［2017］第0330011号《最高额借款合同》,抵押财产为被申请人肖立志名下位于宁乡县（金叶家园）7栋的房产（房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为：宁（2）国用（2012）第4093号），担保的债务为2017年3月30日至2020年3月30日期间，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等），其中主债务最高本金余额为200万元，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等和其他应付的费用。当日，申请人与被申请人就该抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为：湘（2017）宁乡县不动产证明第0006257号。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司于2017年3月31日向借款人肖立志放了贷款200万元，肖立志借据为凭，借条载明借款月利率为5.9375‰，到期日为2020年3月30日。肖立志借款后，支付本金120万元，偿还利息至2019年10月25日。剩余本金及利息至今未还。另查明，被申请人肖立志、贺文辉系夫妻关系。以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、房产所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款借据及结婚证、农商银行业务凭证等证据予以证实，足以认定。本院认为，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与借款人肖立志、贺文辉签订的《最高额借款合同》，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与抵押人肖立志、贺文辉签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，其内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，本院依法确认其效力。湖南宁乡农村商业银行股份有限公司已按约向借款人肖立志放了200万元的贷款，肖立志、贺文辉应当按时足额履行自己的还款义务，但申请人仅偿还本金120万元、利息支付至2019年10月25日，剩余本金及后段利息至今未履行。因此，抵押人肖立志、贺文辉应依照其与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》履行抵押人义务。根据该抵押合同的约定，抵押担保的范围及于本金、利息和其他实现债权的费用；故本案中，肖立志、贺文辉承担抵押担保责任的范围为本金80万元及利息24858.33元，后段按年利率8.9063％计算至实际清偿之日的利息。申请人对实现债权的费用未予举证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款之规定，裁定如下：一、准予拍卖、变卖被申请人肖立志名下位于宁乡县（金叶家园）7栋的房产［房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为：宁（2）国用（2012）第4093号］。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被申请人肖立志、贺文辉的贷款本金800000元及利息24858.33（利息已计算至2020年3月30日，后段利息按年利率8.9063％的标准计算至实际清偿之日）在变价范围内优先受偿；二、驳回申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司实现担保物权的其他申请请求。本案申请费6024元（已减半收取），由被申请人肖立志、贺文辉负担。如不服本裁定，可自收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议，逾期不提出异议的本裁定即发生法律效力，申请人有权依法申请执行。审判员  李慧芳二〇二〇年六月十一日书记员  廖 蓁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。