湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初1445号原告:周海鹏，男，1967年2月20日出生，汉族，居民，住湖南省。委托诉讼代理人：宋志军，湖南严明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周子游，湖南严明律师事务所律师被告:谈文超，男，1991年11月7日出生，汉族，居民，住湖南省。第三人:喻皇帅，男，1983年12月9日出生，汉族，居民，住湖南省。原告周海鹏与被告谈文超民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理。于2020年4月3日、5月13日依法由审判员黄金友适用简易程序公开开庭进行了审理。为了查明案件事实，本院于2020年5月21日依法追加喻皇帅作为本案第三人参加诉讼。于2020年6月12日依法由审判员黄金友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代诉讼理人宋志军到庭参加了诉讼，第三人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即偿还原告借款本金770000元，支付借款利息56000元（按月利率2%计算至起诉之日，后段继续计算至全部还清为止）合计826000元；2、依法判决被告支付原告律师费80000元；3、依法判决确认原告对被告所有的坐落于宁乡××创业大道以东沩××大道以北（文化里1，2）1-3103室的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月20日，被告因资金需求向原告借款600000元，约定月息2%，借款期间自2019年8月20日至2019年11月20日止，原告向被告支付借款后，被告向原告出具了借据，并以被告所有的位于宁乡××创业大道以东沩××大道以北（××里1，2）1-3103室的房屋作抵押并办理了抵押权的不动产登记证明。2019年11月7日，被告又向原告借款120000元，2019年11月12日，被告再向原告借款50000元，双方就三笔借款补签了《抵押借款合同》，约定借款月利率2%，因被告违约导致的律师费用等损失由被告支付。三笔借款支付给被告后，被告仅于2019年9月20日偿还利息9000元，2019年10月24日偿还利息20000元，借款本金及其余利息即拖欠不还。以上事实，有借条、付款凭证、不动产登记证明等足以证实。原告认为，债务应当清偿，被告无故拖欠借款本息应当判决立即偿还。据此，根据《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定，特具状人民法院。被告辩称，第一笔借款55万元，是朋友介绍放高利贷的，借款做的60万元流水和借款合同、借条，60万元到答辩人账后当即就要求答辩人把其中5万元转给第三方，并扣了1.7万元的手续费，扣了一个月利息1.9万元，答辩人实际到手只有51.4万元；第二笔12万元的借条是分两次借的，答辩人到手的有12万元，确实收到了12万元，第二次借款答辩人没有跟周海鹏借，是找喻皇帅借的，答辩人没有向周海鹏出具条据也没有收到周海鹏的钱。77万元的收条是答辩人之后补的总条子，是按照原告的要求写的。答辩人愿意偿还63.4万元的本金及合法的利息。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，被告通过他人介绍向原告借款600000元，以位于宁乡××创业大道以东沩××大道以北（××里-1,2）1-3103室，不动产权证号湘（2019）宁乡市不动产权第××号的房屋作抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记载明权利人周海鹏，义务人谈文超，债权数额600000元，债务履行期限2019年8月20日至2020年2月19日。抵押手续办妥后原告通过手机银行当日向被告转账600000元，被告向原告出具借据，内容如下：“今借到人民币陆拾万元整，￥600000.00，月息2%，借款期间自2019年8月20日至2019年11月止，本人已于2019年8月20日收到周海鹏转账人民币600000.00元，陆拾万元”，原告收到被告出具的借据后在借据的今借到处添上周海鹏三个字。被告收到借款后即通过第三人向原告支付第一个月利息19250元。2019年11月7日被告出具借条，借条载明：“借款人谈文超，身份证号码4301241991××××××××住所联系电话189××××2468（本人承诺该地址和电话作为与本借款所有信息（包括诉讼）的送达电话和地址）。今借到人民币￥120000.00（大写壹拾贰万元整）用于本人承诺该款的借款利息为，利息每月前付，本金的还款日期为。如本人未按时偿还借款本息，出借人随时有权要求我提前偿还全部借款本息，并负担一切出借人因主张权利所产生的一切合理费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等。同意因本案产生的诉讼由宁乡市人民法院管辖。同日第三人通过手机银行向被告转账120000元。被告收到款项后出具了收条，内容为：“今收到出借人支付给我的借款（转账）人民币壹拾贰万元（大写）￥120000.00。宁乡历经铺创业大道以东沩江大道以北,宁邦文华里1,2310室房屋订金。”第三人将被告出具的借条和收条交给原告，原告将收条的今收到出借人处添上周海鹏三个字。2019年11月12日，第三人向被告转账50000元，同日，被告出具了内容为“今收到出借人支付给我的借款（现金／转账）人民币（大写）柒拾柒万元整”的收条。2019年11月12日，原、被告签订《抵押借款合同》，主要内容有：被借款人（甲方）周海鹏，借款抵押人（乙方）谈文超。抵押人自愿提供抵押物宁邦广场房屋310室，权证号湘2019宁乡市第0013263号作为抵押物向甲方借款（人民币大写）柒拾柒万元整。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的抵押物作为抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清借款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：第一条借款内容1、借款总金额：770000元整。2、借款利率：本借款利率及计算方法，按月利率2%。3、抵押期限：自2019年8月20日至2019年11月20日止（或为：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款为止）。……第四条违约责任。1、甲方按本合同的约定解除合同时，乙方应在甲方解除合同的通知送达之日一次性还本付息（利息按合同约定的全部利息总额计算）；乙方逾期未还本付息的，还应按本合同约定的标准向甲方支付违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。2、因乙方违反法律规定或者本合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。2019年9月20日被告向第三人微信转账9000元，2019年10月23日被告向第三人微信转账10000元，2019年10月24日被告向第三人微信转账10000元，原告认可被告已归还29000元。由于被告未按约定归还借款，2020年2月20日，原告与湖南严明律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南严明律师事务所参与涉案的诉讼活动，合同约定律师代理费为80000元。湖南严明律师事务所接受委托后指派律师宋志军出庭参加了诉讼。上述事实，有借据（条）、收条、抵押借款合同、银行转账记录、不动产登记证明、委托代理合同及到庭当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。一、涉案借款金额的确认。2019年8月20日借据涉及的金额600000元，此款原告已向被告转账，被告认可已实际收到600000元，但原告预先在本金中扣除利息19250元，所以依法认定该借条原告实际出借金额为580750元。被告在审理中提出的扣除17000元手续费的事实，原告及第三人未予以认可，被告又没有证据予以证明，本院不予确认。被告在审理中提出的向案外人刘杰支付的款项与原告无关。关于第三人向被告转账的170000元。原告与第三人均认可此款系原告委托第三人向被告交付借款，在2019年11月12日的《抵押借款合同》中被告亦认可此款系原告提供的借款，所以依法认定第三人向被告转账的170000元系原告向被告提供借款。被告在审理中提出在收到第三人提供的120000元时即给付第三人40000元，未得到第三人的确认，被告亦未提供证据予以证明，本院不予确认。所以依法认定涉案借款金额为750750元（580750元+120000元+50000元）。二、涉案抵押物优先受偿的范围。涉案抵押登记记载的债权数额为600000元，双方均未提供设定抵押时的备案合同，而双方签订的《抵押借款合同》形成于设定涉案抵押物之后，因此依法认定设定涉案抵押物时双方对优先受偿的范围无约定，所以依法认定抵押登记记载的债权数额为优先受偿的范围。三、借款利息。双方约定的月息2%没有超过规定标准，原告请求按照约定标准支付利息本院予以支持。对于2019年8月20日的借款580750元按约定的月息2%标准计息，至2019年10月24日被告已支付原告的29000元，按照先支付利息，再清偿债务本金的原则，其中支付利息25166元（580750元×2%÷30×65天），归还本金3834元（29000元-25166元），尚欠借款576916元。对于2019年11月7日提供的借款120000元和2019年11月12日的借款50000元，按约定的月息2%标准自2019年11月12日起计息。四、律师费用。原告主张被告支付律师费用，符合双方的约定，湖南严明律师事务所已指派律师出庭参加诉讼，履行了律师职责，经审查，其约定的标准过高，本院酌情调整为30000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谈文超偿还原告周海鹏借款本金746916元；二、被告谈文超按照月息2%的标准向原告周海鹏支付借款利息（其中的576916元自2019年10月25日起计算至实际清偿之日止，其中的170000元自2019年11月12日起计算至实际清偿之日止）；三、被告谈文超向原告周海鹏支付律师代理费30000元；上述一、二、三项被告谈文超应履行的义务均限于本判决生效后五日内履行完毕。四、如果被告谈文超没有在上述期限内履行义务，原告周海鹏有权以被告谈文超抵押担保的谈文超名下位于宁乡××创业大道以东沩××大道以北（××里-1,2）1-3103室，不动产权证号湘（2019）宁乡市不动产权第××号的房屋，在约定的债权数额600000元内优先受偿；五、驳回原告周海鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12860元，减半收取6430元，由原告周海鹏承担1430元，被告谈文超负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄金友二〇二〇年六月十二日书记员  陈 融附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。