四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初1972号 原告：四川省泸川投资开发有限公司，住所地四川省泸州市泸县玉蟾大道金鹏路88号，统一社会信用代码91510521MA64HU2D52。 法定代表人：唐敬富。 委托诉讼代理人：罗代刚，四川秉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘泽超，四川秉和律师事务所律师。 被告：四川家塑建材有限公司，住所地龙马潭区向阳路5号1幢18号，统一社会信用代码91510504555791854W。 法定代表人：赵明福。 原告四川省泸川投资开发有限公司（以下简称泸川投资公司）与被告四川家塑建材有限公司（以下简称四川家塑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告泸川投资公司的委托诉讼代理人罗代刚、刘泽超，被告四川家塑公司的法定代表人赵明福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年6月29日签订的《厂房出租合同》；2、判令被告支付尚欠租金1125000元及资金占用费278100元；3、判令被告将房屋腾空并交还原告，并支付从原告起诉之日起至实际交还原告之日止的租金；4、判令被告支付原告实现债权的律师费6.8万元；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年6月29日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于泸县硐子山的标准厂房（一期）4栋，面积11775.26平方米出租给被告使用，租期三年。2018年7月6日，被告委托廖良杰以银行转账方式向原告缴纳履约保证金7万元，欠缴3万元。2019年3月27日，原告向被告送达保证金、租金催收函。但被告至今未缴纳租金和履约保证金，构成根本性违约，双方的合同目的已经不能实现。根据双方合同约定，被告未按时支付租金，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任，被告已缴的7万元履约保证金原告依法不予退还，应冲抵原告实现债权的费用。请求判令支持原告的诉讼请求。 被告四川家塑公司辩称：1、由于经营管理不善，四川家塑公司已经于2018年6月8日倒闭；2、2018年6月8日前，四川家塑公司已经与债权人郭林等人协商一致，将四川家塑公司的资产作价900万元抵偿给债权人郭林等人。2018年6月8日，四川家塑公司的法定代表人赵明福将公司印章移交给郭林；2018年6月29日，四川家塑公司与郭林等人签订《资产转让协议》；3、2018年6月8日公司倒闭后，四川家塑公司原法定代表人赵明福不可能、也没有能力授权他人与原告签订租赁合同；4、租赁合同系四川新家塑建材有限公司法定代表人郭林所签，用的是四川家塑公司的印章。合同签订后的实际生产经营者、水电费的缴纳者都是四川新家塑建材有限公司。因此，租赁合同与四川家塑公司无关，四川家塑公司依法不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《厂房出租合同》、商业银行回执单、催收函、律师代理合同及代理费发票、转款凭证等证据，经被告质证：认为都是四川新家塑建材有限公司的行为，与四川家塑公司无关。本院认为，该组证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。被告提交的《资产转让协议书》，经原告质证有意见，认为不能达到被告的证明目的。本院认为，该证据符合证据“三性”，故予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月8日，四川家塑公司（甲方）与郭林、王光明、郭勇等9人（乙方）签订《资产转让协议书》，协议约定：甲方将全部资产转让给乙方；全部资产折旧后价值为900万元，乙方一次性向甲方支付转让款900万元，由于甲方向乙方借款1753万元，以其中借款900万元作为转让款已经支付甲方；甲方在本协议签订之日将附件载明的产品、资产全部移交给乙方；自乙方签收附件载明的全部产品、资产并付清全部转让款之日起，乙方即成为转让产品、资产的合法所有者，享有转让产品、资产有关的一切权利，甲方则不再享有与转让产品、资产有关的任何权利及利益，也不承担与转让产品、资产有关的任何义务和责任；协议甲方由赵明福签名并加盖四川家塑公司印章，乙方由郭林、张庆、王忠三人签名。协议还对双方其他权利、义务进行了约定。 2018年6月29日，泸川投资公司（甲方）与四川家塑公司（乙方）签订《厂房出租合同》，协议约定：甲方将位于泸县硐子山的标准化厂房11775.26平方米出租给乙方；租赁用途为新版ＰＶＣ建筑材料生产企业；租期三年，租期及租金计算标准为：2018年6月29日至2019年6月28日，年租金为60万元、2019年6月29日至2020年6月28日，年租金为63万元、2020年6月29日至2021年6月28日，年租金为66万元；租金每半年支付一次，乙方应当于签订合同的3日内向甲方缴清首年上半年的租金，下半年的租金在上半年租期届满前3日内缴纳，以此类推；甲方指定收取租金和履约保证金的银行账户为四川省泸川投资开发有限公司，账号92×××88；若乙方未按时支付租金的，乙方应当按逾期欠付租金额的月利率2%向甲方计付占用资金利息。逾期支付超过30日的或者累计逾期天数超过45日的，甲方有权解除本租赁合同；在签订本合同之日3日内，乙方应当向甲方支付履约保证金10万元；争议解决方式为：因本合同的履行而产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，由甲方所在地人民法院诉讼管辖。甲方实现债权的费用（比如律师代理费、诉讼费等）由乙方承担；本合同生效条件：本合同一式六份，甲、乙、鉴证单位签章后本合同生效。甲、乙双方在协议上加盖印章、鉴证单位泸县扶贫移民局在协议上署章。2018年7月6日，廖良杰向原告的账户92×××88转款7万元。 2018年7月17日，郭林、王光明等8名股东登记设立四川新家塑建材有限公司，住所地泸县，法定代表人为郭林。 租赁合同履行过程中，原告于2019年3月27日向被告送达催收函，催收函载明：一、请贵方于2019年4月5日前向我公司结清拖欠的保证金3万元；二、请贵方于2019年4月5日前向我公司结清拖欠的租金60万元；三、若贵方未按上述时间结清所欠费用，我公司将根据合同相关约定没收贵方缴纳的履约保证金，并追究贵方的迟延履约的违约金并解除租赁合同等违约责任，因此造成的一切损失概由贵方负责。同日，廖良杰在催收函签收人一栏签名，并签署“已签收，具体费用以双方最终核算为准”的意见。 2020年2月10日，原告与四川秉和律师事务所签订《委托代理合同》，委托其指派律师参与本案诉讼。3月27日，原告支付代理费6.8万元。 本院认为，本案争议的问题是：一、关于租赁合同主体的问题。原告认为，本案租赁合同的主体是原、被告，原告是出租方，被告是承租方；而被告则认为被告的公章交给郭林后，由其持被告的公章与原告签订租赁合同，而租赁后的实际生产、经营以及缴纳租金、水电费等均由四川新家塑建材有限公司实施，且被告也未授权他人与原告签订租赁合同。因此，被告并不是租赁合同的承租方，租赁合同不能约束被告。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，因此，当事人在合同上的签字、盖章的效力，是表明合同内容为当事人的真实意思表示，当事人据此享有合同的权利、履行合同的义务。同时，当事人在合同书上的签字、盖章，还具有使合同相对人确信交易对方，从而确定合同当事人的作用;其次，虽然郭林并无被告的授权，但其掌控被告印章的行为，足以表明被告四川家塑公司受郭林的控制，原告具有信赖郭林享有控制权的合理基础，即使郭林未获得授权，原告有理由相信郭林有被告的授权，郭林盖章、签字的行为构成表见代理，其代理行为的法律后果应由被告承担；再次，被告辩称已经将资产全部转让给郭林等人，只是未进行工商变更登记。郭林用被告的公章签订合同，并不违反法律规定。因此，本院认定本案《厂房出租合同》的承租方系被告四川家塑公司。 二、关于案涉《厂房出租合同》的效力及是否解除的问题。原、被告签订的《厂房出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，被告四川家塑公司自租赁之日起至今，未按约定足额缴纳履约保证金、也未支付租金，构成根本性违约。原告要求解除合同，返还占用的厂房的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。本院认为，当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自原告起诉状副本送达对方之日起解除，本案诉状副本于2020年5月28日送达被告，因此双方签订的《厂房出租合同》于2020年5月28日解除。 三、关于原告主张的租金、资金占用费、律师费的问题。被告四川家塑公司作为厂房的承租方应当承担租赁期间发生的租金、被告自租赁之日，即2018年6月29日起就未向原告支付过租金，故原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持，其金额确定为2018年6月29日至2019年6月28日，60万元；2019年6月29日至合同解除之日，年租金63万元，每月为5.25万元，至合同解除之日为57.75万元，共计租金117.75万元。至于2020年5月28日双方合同解除之日至被告实际交还厂房之日止的租金及资金占用费，2020年6月28日前交还按5.25万元/月、之后交还按5.5万元/月，按2%的月利率计算。双方关于逾期支付租金，应按欠付租金的月利率计付资金占用费的约定，不违反法律规定，本院予以支持；双方合同中明确约定，出租方实现债权的费用比如律师费，由承租方承担，双方的约定不违反法律规定，对原告请求被告赔偿律师费6.8万元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告关于没收被告缴纳的7万元履约保证金的诉讼请求，本院认为双方约定的履约保证金，系保证合同履行的性质，而非违约金的性质，对原告的该项请求本院不予支持，被告缴纳的7万元履约保证金应当冲抵所负原告的债务，本院确定在被告的首付款中予以抵扣，抵扣后被告应付租金为110.75万元。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告四川省泸川投资开发有限公司与被告四川家塑建材有限公司就泸县硐子山的标准化厂房签订的《厂房出租合同》于2020年5月28日解除； 二、被告四川家塑建材有限公司返还其租赁的原告四川省泸川投资开发有限公司的厂房； 三、被告四川家塑建材有限公司支付原告四川省泸川投资开发有限公司2018年6月29日起至2020年5月28日的租金110.75万元及资金占用费（资金占用费按2%的月利率，以23万元为基数从2018年6月29日起、以30万元为基数从2018年12月29日起、以31.5万元为基数从2019年6月29日起，以26.25万元为基数从2019年12月29日起，分别计算至被告实际交还租赁的厂房为止）；2020年5月28日至实际交还厂房之日止的租金及资金占用费，2020年6月28日前交还租金按5.25万元/月、之后交还按5.5万元/月计算，资金占用费按2%的月利率计算； 四、被告四川家塑建材有限公司赔偿原告四川省泸川投资开发有限公司律师费6.8万元。 上述第二项至第四项，均自本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,714元，由被告四川家塑建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  郑红英 二〇二〇年六月十八日 书记员  万贤飞