辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民初58号原告（执行案外人）：王晓东，男，1964年3月11日生，满族，住辽宁省兴城市。委托诉讼代理人：杨林，辽宁哲盛律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路45号。统一社会信用代码91210200726045910F。负责人：董军，该分行行长。委托诉讼代理人：杨清平，男，1984年4月4日生，苗族，住沈阳市于洪区。第三人（被执行人）：辽宁金鑫房地产开发有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市开发区。统一社会信用代码91211400749792177E。法定代表人：王素华，该公司经理。委托诉讼代理人：邸卫东，辽宁益行律师事务所律师。原告王晓东与被告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行）、第三人辽宁金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓东的委托诉讼代理人杨林、被告浦发银行的委托诉讼代理人杨清平、第三人金鑫公司的委托诉讼代理人邸卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓东向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）辽02执异949号执行裁定书；2.不予执行对房屋的查封；3.案涉房屋归原告所有。事实和理由：2009年8月19日，原告与金鑫公司签订《商品房认购协议书》，约定：出卖人（简称甲方）为金鑫公司，买受人（简称乙方）为王晓东；乙方购买甲方开发的案涉房屋，房屋面积53.579平方米，单价2030元/平方米，总价款108,765元；定金500元，并于签订认购协议之日起七个工作日内交付房款。原告于2009年8月19日交付500元定金，2009年9月9日交付剩余房款108,265元，并签订《商品房买卖意向书》。但金鑫公司并未如期交付房屋，直至2012年5月1日才交房，并约定给付逾期交房补偿1500元，该笔补偿并未直接交付原告，而是冲抵物业费。2013年原告想要办理入住并装修房屋，但当原告到达案涉房屋后发现屋内有高达1.5米的冰，是由于案涉小区没有供暖，导致水管冻裂造成的。原告找到物业协商解决，物业回复原告是对门房屋水管漏水导致，需要等业主回来，但对门业主于2014年7月份回来后才发现该房屋并没有漏水，后来经查得知是因走廊水管漏水导致楼上楼下多家业主受损，后经兴城市政府协商重新为案涉小区办理集中供暖，直至2014年8月20日原告才能办理入住手续。2009年8月，原告才知晓案涉房屋因浦发银行与金鑫公司的纠纷被查封，原告向法院申请执行异议，但是被驳回。为维护自身合法权益，故诉至法院。浦发银行辩称，不同意原告的诉讼请求。法院下发的裁定已经注明只针对土地和地上未出售的房产，案涉房屋已经于2012年出售完毕，不在查封的范围。原告可以通过其他途径解决此事。金鑫公司述称，同意原告的诉讼请求。原告主张和提交的证据是客观真实的。该房屋确为原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实：浦发银行与大连渤船港机重工股份有限公司（以下简称港机公司）、辽宁渤船重工船舶修造有限公司（以下简称修造公司）、葫芦岛渤船重工渤海造船有限公司（以下简称造船公司）、金鑫公司、徐鸿国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2014）大民三初字第216号民事判决，判决：一、港机公司于判决生效后十日内给付浦发银行借款本金8000万元；二、港机公司于判决生效后十日内给付浦发银行借款利息，计算方法为：以8000万元为基数，自2014年3月21日起按年息7.8%的标准计算至2014年12月26日止；以8000万元为基数，自2014年12月27日起按年息11.7%的标准计算至款项付清之日止；三、修造公司、造船公司、金鑫公司、徐鸿国对港机公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2014年8月7日，本院作出（2014）大民三初字第216号诉讼保全裁定，查封了金鑫公司所有的三块土地及三块土地对应的地上建筑物（包括全部未出售的房产）。2016年7月21日，本院作出（2016）辽02执170号执行裁定，续查封上述土地及地上建筑物。王晓东向本院提交的落款时间为2009年8月19日的《商品房认购协议书》载明，其购买金鑫公司的房屋，建筑面积为53.579平方米，单价为2030元，总价款为108,765元；王晓东向本院提交的落款时间为2009年9月9日的《商品房买卖意向书》载明，其购买房屋，建筑面积为53.579平方米，单价为2030元/平方米，房屋总价款为108,765元，支付方式为签约当日一次性付款，交房日期为2011年8月1日。王晓东与金鑫公司于2014年8月20日签订案涉房屋的《商品房买卖合同》，购买的商品房位于XX号，二者皆称系后补签的合同。庭审中，王晓东提交金鑫公司出具的说明，载明第9-7幢X单元X号即C4-1单元X号。王晓东提交的落款时间为2014年8月20日的《海上钓鱼台小区前期物业管理服务协议》载明，王晓东缴纳物业管理费服务费的时间为2012年6月1日。金鑫公司2009年12月4日的记账凭证上载明预收王晓东案涉房屋款项108,265元。2006年6月8日，金鑫公司为王晓东就案涉房屋出具金额为108,666元的《销售不动产统一发票》。王晓东作为案外人对本院执行案涉房屋提出书面异议，2019年12月25日，本院作出（2019）辽02执异949号执行裁定，裁定驳回王晓东的异议请求。王晓东不服，向本院提起本案执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案系案外人执行异议之诉，本应由案外人王晓东就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。但本案庭审过程中，浦发银行作为申请执行人，经本院多次询问，其均称其查封的系金鑫公司所有的三块土地及三块土地对应的地上建筑物（包括全部未出售的房产），而王晓东诉称的案涉房屋已由金鑫公司于2012年即查封之前出售给王晓东，并非查封的标的，该陈述视为浦发银行对其权益的放弃，故对于王晓东不得执行案涉房屋的诉求，予以支持。关于王晓东诉请案涉房屋归其所有一节，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋尚未进行物权登记，且王晓东未举证证明案涉房屋是否具备办理房屋产权证的条件，故对于该项诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行X号房屋；二、驳回王晓东的其他诉讼请求。案件受理费2475元（原告已预交），由被告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 陈 伟审判员 王迎春审判员 刘 畅二〇二〇年六月二十八日书记员 王 亮附法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。