陕西省白河县人民法院   民事判决书   （2020）陕0929民初525号     原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91610900223227165E，住所地陕西省安康市白河县。   法定代表人：吴颖，该公司董事长。   委托诉讼代理人：熊威，该公司构扒支行行长。   被告：陈世金，男，汉族，1954年11月20日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省白河县。   被告：黄国凤，（系被告陈世金妻子），女，汉族，1962年1月12日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省白河县。   19541120XXXXXXXXXXXXXXXXXX原告陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称白河农商银行）与被告黄国凤、陈世金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序于同年5月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人熊威、被告陈世金到庭参加了诉讼，被告黄国凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金10万元及该款利息（包括合同内利息及逾期利息），2、判令原告对二被告抵押给原告的房屋具有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月29日，被告黄国凤、陈世金以购房为由向原告下属机构构扒支行申请借款10万元。同日，被告与原告签订了编号为：白农商行借字[2014]第100038号《个人借款合同》。合同约定：由贷款人向借款人发放中期贷款10万元，借款期限自2014年1月29日至2017年1月28日；借款用途为购房，借款月利率为9.738‰；还款方式为按季结息，借款到期一次归还本金10；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率按本合同执行利率上浮50%；借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为：抵押。同日，被告陈世金（抵押人）、黄国凤（财产共有人）夫妻二人分别向白河县农村商业银行股份有限公司构扒支行出具了《抵押承诺书》、《财产共有人抵押承诺书》自愿用其白河县XX镇XX村XX组的私有房产（房屋所有权证号：2010-00009351，建筑面积123.12m²）为黄国凤2014年1月29日向原告借款10万元提供抵押担保，并自愿承担相关法律责任及后果。同时与原告白河县农村商业银行股份有限公司构扒支行签订了合同编号为：白农商行抵字[2014]第10003801号《抵押担保合同》，本合同约定 ：“抵押人提供的抵押财产是位于白河县XX镇XX村XX组的私有房产（房屋所有权证号：2010-00009351，建筑面积123.12m²）；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权所产生的全部费用；抵押权人有权拍卖、变卖抵押。依法拍卖、变卖抵押后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖变卖抵押物之日起两年”。借款手续完成后，原告依约向被告黄国凤发放抵押贷款10万元。然而，时至原告提起诉讼，被告黄国凤、陈世金借款已逾期数月，至今未偿还，经多次催要未果，故提起本次诉讼。   被告陈世金辩称，2016截至目前已三年未还款，已支付利息一千六百多元。现家人出车祸，个人患病也需治疗，请求免除利息并宽限还款时间，被告可在两年内还清。   被告黄国凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   原告依法提交了证据，对于原告提交的白河农商银行营业执照，借款申请，被告身份证、结婚证，抵押承诺书，财产共有人抵押承诺书，白农商行借字[2014]第100038号《个人借款合同》，房屋抵押登记申请表，白农商行抵字[2014]第10003801号《抵押担保合同》，贷款催收通知书，借款借据，利息计算说明。本院予以确认并在卷佐证。   被告陈世金、黄国凤未提交证据材料。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年1月29日，被告黄国凤以购房为由向原告下属机构构扒支行书面申请借款10万元。同日，原告与二被告签订了编号为：白农商行借字[2014]第100038号《个人借款合同》。合同约定：“由贷款人向借款人发放中期贷款10万元，借款期限自2014年1月29日至2017年1月28日；借款用途为购房，借款月利率为9.738‰；还款方式为按季结息，借款到期一次归还本金10万，并约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率本合同执行利率上浮50%；借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为：抵押。被告黄国凤以借款人名义在借款合同上签名、捺印并签章。被告陈世金以共同借款人名义在借款合同上签名、捺印并签章。当日，被告陈世金（抵押人）、黄国凤（财产共有人）分别向原告出具了《抵押承诺书》、《财产共有人抵押承诺书》，用其白河县XX镇XX村XX组的私有房产（房屋产权人：陈世金，房屋所有权证号：2010-00009351，建筑面积123.12m²）为上述借款提供抵押担保。同日，原告与被告陈世金签订了合同编号为白农商行抵字[2014]第10003801号的《抵押担保合同》。合同约定 ：抵押人提供的抵押财产是位于白河县XX镇XX村XX组的私有房产（房屋所有权证号：2010-00009351，建筑面积123.12m²）；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权所产生的全部费用；抵押权人有权拍卖、变卖抵押。依法拍卖、变卖抵押后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖变卖抵押物之日起两年。此后，双方在白河县房产管理所办理了房屋抵押登记手续。借款手续完成后，原告向被告黄国凤个人账户内发放借款10万元。截止2020年5月12日，被告支付利息1655.46元，余款至今未支付，原告催要未果，诉至本院。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告告签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告已依约向被告发放了借款，二被告未按合同约定履行偿还借款及支付借款利息的合同义务，属于违约，应当承担继续偿还借款、支付利息并按合同约定承担逾期利息的合同责任。   关于借期内利息，根据借款合同约定，借款期间自2014年1月29日至2017年1月28日，月利率为9.738‰，借期内利息确定为33888.24元（借款本金100000元×1095天×9.738‰/30天）。被告已支付利息1655.46元，冲减后还应支付借期内利息32232.78元。根据合同约定，逾期利率为月利率上浮50%即月利率14.607‰，被告未按约定期间履行还款义务，应当自逾期还款之日即2017年1月29日起支付逾期利息。截止2020年5月12日，逾期利息共计58428元（借款本金100000元×1200天×14.607‰/30天）。另二被告还应自2020年5月13日起，按逾期利率标准即月利率14.607‰支付逾期利息至上述本息完全清偿之日止。   被告陈世金自愿以其夫妻共有房屋对上述借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，被告黄国凤作为上述房屋的共有人，亦向原告提交了《财产共有人抵押承诺书》，并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，原告依法对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。    据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告黄国凤，陈世金于本判决生效之日起三十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金100000元，支付借期内利息32232.78元、截止2020年5月12日前的逾期利息58428元；并以借款本金100000元为基数，自2020年5月13日起按照月利率14.607‰标准支付逾期利息至上述借款本息完全清偿之日止。   二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对被告陈世金、黄国凤位于白河县XX镇XX村XX组的抵押房屋（房屋产权人：陈世金，房屋所有权证号：2010-00009351）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2300元，因适用简易程序审理，减半收取计1150元,由被告黄国凤、陈世金共同负担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。          审判员  田波                              二〇二〇年六月九日                                    书记员  陈飞飞                  1