四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终322号 上诉人（原审第三人）：李德俊，男，汉族，1968年11月25日出生，住四川省绵阳市涪城区。 上诉人（原审第三人）：杨利华，女，汉族，1974年10月8日出生，住四川省绵阳市涪城区。 上诉人（原审被告）：杨昌全，男，汉族，1978年10月6日出生，住成都市锦江区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：李文生，四川永升律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄勇，男，汉族，1973年7月17日出生，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：吕有旭，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李军林，男，汉族，1970年1月30日出生，住四川省广元市利州区。 被上诉人（原审被告）：广元市利州区南河街道办事处，住所地:广元市利州区南河。 负责人：何冰。 委托诉讼代理人：罗建波，广元市利州区南河法律服务所法律工作者。 上诉人李德俊、杨利华、杨昌全因与被上诉人黄勇、李军林、广元市利州区南河街道办事处（以下简称南河办事处）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2018）川0802民初5055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案受理后，依法组成合议庭于2020年5月21日对本案进行了公开开庭审理。上诉人李德俊、杨利华、杨昌全的委托诉讼代理人李文生，被上诉人黄勇的委托诉讼代理人吕有旭，被上诉人李军林，被上诉人南河办事处的委托诉讼代理人罗建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人李德俊、杨利华、杨昌全上诉请求：1、撤销利州区人民法院（2018）川0802民初5055号民事判决；2、改判被上诉人广元市利州区南河街道办事处与杨昌全共同协助办理被上诉人李军林购买房屋的产权过户手续；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人广元市利州区南河街道办事处承担。事实和理由：1、一审判决事实认定不清。一是上诉人杨昌全与南河办事处合作建设李军林购买的房屋，《南河街道办事处经济适用房合作建设协议》约定具体工程建设事宜由杨昌全负责，所涉的土地审批、手续的办理全由南河办事处负责，所以本案办证主体是南河办事处而不是杨昌全；二是杨利华、李德俊对案涉房屋毫不知情，仅是杨昌全借用身份申请用地、办理建修手续，不该承担办理产权登记责任；三是案涉购房款由黄勇收取，一审法院未查明土地出让金的最终归属。2、一审判决错误。一是不应判决杨利华、李德俊协助办理产权登记手续，二人对案涉房屋不知情；二是判决遗漏了南河办事处，双方约定了证照办理责任，需杨昌全和南河办事处共同协助办理。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，判决结果不当，请求依法改判。 被上诉人李军林辩称：上诉理由不成立，作为买方，我有合法的合同且支付了全额款项，希望支持原审诉求，办理过户并承担相应的损失赔偿；土地出让金已交但上诉人不认可。 被上诉人南河办事处辩称：1、南河办事处与上诉人是否构成合伙，不影响上诉人将不属于登记在自己名下的不动产变更到其他人；2、南河办事处与上诉人之间没有实际的合伙关系，上诉人不能用案涉项目与办事处建立合伙关系；3、办事处不是房屋买卖协议相对方，没有法定职责及义务为房屋买受人办理过户手续；4、房屋实际占有人是第一被上诉人，一审判决正确，办事处没有义务且不需要协助过户义务，请求驳回上诉人的上诉请求。 被上诉人黄勇辩称：一审判决事实请求，适用法律正确，请求维持一审判决。 李军林一审诉讼请求：1、依法判令被告及第三人办理广元市利州区房屋的不动产权登记到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2007年12月26日，原告李军林与被告黄勇签订《房屋转让合同书》，约定李军林购买位于广元市房屋一套，建筑面积105平方米，单价为1571.4元／ｍ2，总价款165000元，签订合同之日首付80000元整，签订合同之日起10日内付70000元，尾款在交钥匙之日付清。 合同签订后，原告李军林支付购房款170000元以及土地出让金18469元，被告黄勇向原告出具房款收条。2009年，被告黄勇向原告交付房屋，原告装修入住房屋使用至今。 同时查明，涉案位于广元市利州区房屋为被告南河办事处利用广元市南河街道办事处兰州路居委会的土地（证件号：广国用（1999）字第××号，使用权类型：划拨，使用权面积1501.50平方米）建设的经济适用房。 涉案房屋登记在第三人杨利华、李德俊名下，不动产权证号：川（2016）广元市不动产权第××号，权利性质：出让，建筑面积102.61平方米。杨利华与杨昌全系姐弟关系，李德俊系杨昌全姐夫。 另查明，被告杨昌全、南河办事处因合伙建房发生纠纷，被告杨昌全起诉至广元市利州区人民法院，该案正在审理中。 一审法院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是否归原告李军林所有。首先，原告李军林通过合法途径，与被告黄勇签订《房屋转让合同》购买案涉房屋，并缴纳了全部购房款。其次，涉案房屋已经交付多年，原告居住至今。被告杨昌全、南河办事处明知房屋出售给原告且原告使用房屋多年，并未明确表示反对，应视为被告杨昌全、南河办事处以默示的方式表示同意，故原告对房屋系合法占有，被告杨昌全、南河办事处之间的合伙纠纷不影响原告的物权。最后，涉案房屋虽登记在第三人杨利华、李德俊名下，但第三人明确表示对该情况不知情，对涉案房屋也不享有所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，可以认定涉案位于广元市利州区房屋归原告所有，原告为案涉房屋的真实权利人。综上所述，原告诉请办理房屋产权转移登记手续的主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决：一、第三人杨利华、李德俊于本判决生效之日起十日内协助原告李军林办理位于广元市利州区房屋的产权转移登记手续，被告杨昌全、黄勇予以配合。二、案件受理费3700元,由被告杨昌全、黄勇负担。 二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实本院予以确认。 根据上诉人的上诉请求及被上诉人的答辩意见，本案二审争议焦点为：上诉人及被上诉人南河办事处是否有义务协助办理案涉房屋过户手续。 本院认为，案涉《房屋转让合同书》系双方当事人真实意思表示,属有效合同,对合同双方当事人具有法律约束力。本案所有当事人对一审法院查明的案涉房屋为李军林所有这一事实没有争议，故应当将案涉房屋权属变更登记到李军林名下，庭审中被上诉人黄勇表示愿意协助办理过户手续。其次，依据《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。办理不动产登记涉及严格的审批程序，而房屋因何错误登记到杨昌全姐姐杨利华、姐夫李德俊二人名下，涉及杨昌全、南河办事处等人的合伙建房纠纷等，都不应影响被上诉人李军林应享有的合法权利。再次，一审查明，案涉房屋为南河办事处利用其划拨土地修建的经济适用房，故在办理变更登记时需涉及南河办事处协调相关的事宜，南河办事处应有给予协助办证的义务。综上，杨利华、李德俊、杨昌全、黄勇、南河办事处对办理案涉房屋过户手续应予以协助。 综上，上诉人李德俊、杨利华、杨昌全的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下： 一、撤销四川省广元市利州区人民法院（2018）川0802民初5055号民事判决； 二、杨利华、李德俊于本判决生效之日起十日内协助李军林办理位于广元市利州区房屋的产权转移登记手续，杨昌全、黄勇、广元市利州区南河街道办事处予以配合； 三、一审案件受理费3700元,由被告杨昌全、黄勇、广元市利州区南河街道办事处负担。 二审案件受理费1850元，由广元市利州区南河街道办事处负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  胡 毅 审 判 员  贺 斌 审 判 员  李开彦 二〇二〇年六月九日 法官助理  刘宇航 书 记 员  邓 贤