四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7287号 上诉人（原审原告）：赵杨杰，男，1995年10月8日出生，汉族，住成都市天府新区。 被上诉人（原审被告）：四川蜂巢小家酒店管理有限公司，住所中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街138号2栋1单元26层2号。 法定代表人：曾皓。 上诉人赵杨杰因与被上诉人四川蜂巢小家酒店管理有限公司（以下简称蜂巢公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初6906号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定由审判员赵韬适用独任制对本案进行审理。蜂巢公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 赵杨杰上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持赵杨杰一审全部诉讼请求。2.本案一、二审的诉讼费用由蜂巢公司负担。事实与理由：一、原审判决认定事实不清，本案房屋租赁合同中第九条“合同解除及违约责任”第5款的约定系违法的格式条款，应认定为无效，而应当按照平等原则参照适用“第4款”规定。本案中，蜂巢公司提供的合同除了承租方信息、支付方式及租金留白处其余均为预先打印好的版本，且在免除或者限制责任的内容条款中未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，也未合理提示及说明；同时，蜂巢公司在预先拟定好的格式合同中，将其违约金金额定为月租金的20%，而赵杨杰的违约金金额约定为总租金的20%，按照普通大众的理解显然不公平，违反了法律规定的公平原则，属于免除、限制其责任的不平等条款。综上，合同中关于违约金为月租金20%的规定应当认定为无效。二、违约金主要是惩罚性质，目的在于约束合同双方履行约定，在整个合同履行期间，赵杨杰支付了近万元的租金，如果违约金仅仅是136元，显然不能起到约束作用，承租人的合法权益也得不到保障。三、原审判决认定2019年6月6日至7月5日的租赁时间为赠送，蜂巢公司未收取租金因此对赵杨杰的诉请不予支持。本案中，蜂巢公司额外提供30天租房时间的前提是赵杨杰住满一年，即赵杨杰在按时支付12个月租金的相应对价才获得的，并非无偿提供，应当区别于普通的赠送，赵杨杰的30天租房时间的权利应当得到保障，赵杨杰请求参照月租金进行赔偿并无不当。综上，请求二审查明事实后依法改判支持赵杨杰的全部诉讼请求。 蜂巢公司未发表答辩意见。 赵杨杰向一审法院提出诉讼请求：1.判令蜂巢公司向赵杨杰退还房屋租赁保证金30元、房屋租金191.8元[（房屋租金680元/月+分摊费用142元/月）÷30×7天]；2.判令蜂巢公司向赵杨杰支付违约金1632元(房屋租金680元×12个月×20%)。 一审法院查明事实：2018年6月6日，出租方蜂巢公司与承租方赵杨杰签订《“蜂巢小家”房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋地址：成都市双流区大件路警馨苑2栋1单元301号房屋的第Y号房间；租赁期限共拾贰个月，自2018年6月6日至2019年6月5日止，租房用途：日常居住；标准租金650元/月，分摊费用142元/月；押金（租赁保证金）650元（押金仅作为赵杨杰履约担保金，赵杨杰不得用于抵扣房租、水、电、燃气等一切费用）；赵杨杰应将所有应付蜂巢公司的款项（包括租金、押金、分摊费用等）支付至公众号指定的账户中；租赁期满或合同解除后，在赵杨杰按约定办理完退房手续并结清应由赵杨杰承担的租金、费用、违约金、赔偿金等款项后，蜂巢公司将押金剩余部分在30天内无息退还赵杨杰。在退房时若有赵杨杰未结清的款项的，蜂巢公司有权从押金中直接将款项扣回；若蜂巢公司无故提前收回房屋的，应向赵杨杰支付相当于本合同月租金金额20%的违约金即违约金=月租金×20%；若要续租的，赵杨杰应于租赁期限届满前三十日向蜂巢公司提出续租申请，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；合同首页备注：“参加贝壳找房住满一年送30天租房时间”。 赵杨杰于2018年6月5日向蜂巢公司支付了三个月租金2376元及押金650元，共计3026元，蜂巢公司向赵杨杰出具了收据一张。2018年6月7日，赵杨杰通过微信与蜂巢公司工作人员刘建伟联系，双方将租赁房屋变更为5栋1单元1401号房屋的第H间房间，房屋租金为680元/月，押金（租赁保证金）为680元。赵杨杰当日通过支付宝向蜂巢公司补交了三个月的房租90元及押金30元，共计120元。之后，赵杨杰按约支付房屋租金至合同期满。 一审庭审中，赵杨杰陈述，实际在案涉房屋居住到了2019年6月23日，按照合同约定应于2019年7月5日到期，故剩余租金的计算时间为2019年6月24日至2019年7月5日（7天）；同时陈述，只收到蜂巢公司退还的押金为650元，剩余30元未退还。 一审法院认为，赵杨杰与蜂巢公司签订的《“蜂巢小家”房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于赵杨杰要求蜂巢公司退还其房屋租赁保证金30元的诉讼请求，蜂巢公司未到庭进行抗辩，视为对其自身诉讼权利的放弃。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同”，根据赵杨杰与蜂巢公司工作人员的聊天记录，双方一致确认将租赁房屋变更为5栋1单元1401号房屋的第H间房间，同时约定房屋租金为680元/月，押金（租赁保证金）为680元，赵杨杰亦按照双方约定补交了房屋租金及押金。合同租赁期限于2019年6月5日到期届满，合同届满后，蜂巢公司理应退还赵杨杰房屋押金，故对赵杨杰要求蜂巢公司退还其房屋租赁保证金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于赵杨杰要求蜂巢公司返还房屋租金191.8元及支付违约金1632元的诉讼请求。一审法院认为，赵杨杰与蜂巢公司签订的《“蜂巢小家”房屋租赁合同》约定租赁期限自2018年6月6日至2019年6月5日止，同时备注“参加贝壳找房住满一年送30天租房时间”，即租期自2019年7月5日届满，而蜂巢公司在2019年6月23日收回房屋，属违约，应当按照合同约定的“若蜂巢公司无故提前收回房屋的，应向赵杨杰支付相当于本合同月租金金额20%的违约金即违约金=月租金×20%”，向赵杨杰支付违约金136元（680元×20%）。因2019年6月6日至7月5日系蜂巢公司基于赵杨杰住房满一年而向其赠送的租赁时间，即在此期间蜂巢公司并未计收租金，故赵杨杰要求蜂巢公司返还2019年6月24日至2019年7月5日（7天）房屋租金191.8元，无事实依据及法律依据，一审法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决：一、蜂巢公司于判决生效之日起十日内退还赵杨杰房屋租赁保证金30元；二、蜂巢公司于判决生效之日起十日内支付赵杨杰违约金136元；三、驳回赵杨杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。一审案件受理费25元，由赵杨杰负担15元、蜂巢公司负担10元。 二审中，赵杨杰没有提交新证据。 本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，赵杨杰与蜂巢公司签订的《“蜂巢小家”房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。赵杨杰要求蜂巢公司退还2019年6月24日至7月5日期间的租金，但该期间系蜂巢公司赠予的居住期间，赵杨杰并未实际支付租金，故对其退还租金的主张本院不予支持。因蜂巢公司违约期间系赠送的居住期间，故一审确定的违约金标准并无不当，赵杨杰主张按照全部租金计算违约金缺乏法律和事实依据，有违基本的公平原则，本院不予支持。 综上，上诉人赵杨杰的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由赵杨杰负担。 本判决为终审判决。 审判员 赵 韬 二〇二〇年六月十一日 书记员 王小禹