福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0521民初2778号 原告:陈水树，男，1966年5月20日出生，汉族，住龙海市。 被告：中喜置业集团有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地西侧，统一社会信用代码91350521705351732Q。 法定代表人：陈琼虹，总经理。 委托诉讼代理人：胡萍娥，女，1990年7月11日出生，汉族，公司职员，住惠安县。 原告陈水树与被告中喜置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈水树，被告中喜置业集团有限公司的委托诉讼代理人胡萍娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈水树向本院提出诉讼请求:判决被告按592435元为基数的日万分之一支付自2018年3月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。诉讼中，原告自愿调减诉讼请求为被告按592435元为基数的日万分之一支付自2018年6月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。事实和理由：2017年6月4日，原告与被告分别签订编号为201706040018号的《泉州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，主要约定原告向被告购买位于惠安县台商协会西侧2＃幢1503号房屋，建筑面积115.71平方米，房屋总价款为592435元，付款方式为签订《商品房买卖合同》时付清首付款122435元，其余房款470000元采用银行按揭方式付款，同时双方还就交房条件、交房时间、逾期交房违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告并未按合同第八条约定于2018年2月28日向原告交房，根据合同第九条约定，被告应当自合同第八条约定的最后交付期限第二天起到实际交付之日止按日向原告支付已付款万分之一的违约金。但被告至今未能交房也未向原告支付逾期交房违约金。 被告中喜置业集团有限公司辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误”。经被告向惠安县气象局核实，2017年6月4日至2018年2月28日期间，降水量20毫米以上的天数为12天，6级以上大风为165天，扣除同日同时出现6级以上大风及降水量20毫米以上天数，合计为170天。故交房时间应延迟至2018年8月18日。2、根据《商品房买卖合同》第九条第1款第2项约定，逾期交房期间的违约金为已支付款项的万分之一。原告的购房款为592435元，自2018年8月19日起至2020年4月27日为617天，其逾期交房违约金为36553.23元。 经审理查明，被告系经工商登记成立的有限公司，经营范围为房地产开发与经营。2017年6月4日，原、被告签订合同编号为201706040018《商品房买卖合同》1份，主要约定原告向被告购买由被告开发建设的位于惠安县台商协会西侧中喜·帝景Ｂ地块第2＃幢十五层1503号商品房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共115.71平方米，总价款592435元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人日房款万分之一违约金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的。2、因政策、法令及施工中遇到重大技术问题；市政配套安装造成工程无法施工的；连续停水、停电达到8小时以上；施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第12条约定，如因以下情况导致工程延误，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期:⑴施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素；⑵因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误；⑶施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误；⑷配合市政配套安装、检修而停水、停电造成工程无法施工；⑸政府公告、通知、命令停工或交通管制、学校学生考试等原因导致工程延误；⑹其余未尽因素，根据政府相关规定处理。第13条约定，本合同第九条约定的90日、60日内均指工作日。上述《商品房买卖合同》签订后，原告已向被告支付了全部购房款592435元。案涉商品房至今未办理交房手续。双方同意案涉商品房可以延期100天交房，即2018年6月8日交房，逾期交房违约金自2018年6月9日起计算至实际交房之日止。 以上事实，有原告提供的居民身份证、《商品房买卖合同》各1份，以及原、被告双方的庭审陈述加以证明，本院予以认定。 综上事实，本院认为，原、被告于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。双方约定本案商品房的交房时间为2018年2月28日，而被告至今未能履行向原告交房的义务，应依合同约定承担逾期交房的违约责任。原告请求被告按总价款592435元的日万分之一标准支付自2018年6月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，且被告不持异议，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告中喜置业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈水树按总价款592435元的日万分之一标准计算自2018年6月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费836元，减半收取418元，由被告中喜置业集团有限公司负担，应于本判决生效之日起五日内缴交；原告陈水树预交的980.4元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄桂德 二〇二〇年六月十一日 书记员  庄珊珊 附本案适用的主要法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。