福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初356号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路135号。统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人:林德勇，理事长。 委托诉讼代理人：林剑伟，该信用社职员，一般代理。 委托诉讼代理人：童无双，该信用社职员，一般代理。 被告：仙游县海川艺术家具有限公司，住所地仙游县榜头镇下明村，统一社会信用代码91350322050315262D。 法定代表人：林莉，董事长。 被告：林莉，女，汉族，1989年12月17日出生，住福建省仙游县。 被告：林耀，男，汉族，1985年8月3日出生，住福建省仙游县。 被告：林国华，男，汉族，1960年6月13日出生，住福建省仙游县。 被告：何秀芳，女，汉族，1967年12月15日出生，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称仙游信用社）与被告仙游县海川艺术家具有限公司(以下简称“海川公司”)、林莉、林耀、林国华、何秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人林剑伟到庭参加诉讼，被告海川公司、林莉、林耀、林国华、何秀芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令海川公司立即向仙游信用社偿还借款本金1400000元及利息、罚息（利息、罚息的计算办法自2019年3月21日起以借款本金1400000元为基数按合同约定的计息方式计至还清借款之日止，暂计至2020年2月19日利息、罚息计为200445.49元）；以上请求款项暂合计1600445.49元；2.判令仙游信用社对被告林国华、何秀芳共同所有的坐落在仙游县的房产（房屋权证：仙集房地证榜字第××号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3.判令林莉、林耀、林国华、何秀芳对上述借款本息承担连带偿还责任；4.判令由海川公司、林莉、林耀、林国华、何秀芳承担本案一切诉讼费用。 事实和理由：海川公司于2018年7月25日以购买木材为由向仙游信用社贷款140万元，即从2018年7月25日起至2021年7月24日止，由仙游信用社在最高贷款本金余额140万元内，根据海川公司的需要和仙游信用社资金供给的可能，对海川公司发放贷款，如果海川公司违反本合同项下的约定，仙游信用社有权提前收回已发放的贷款、有权解除合同以及因海川公司违约致使仙游信用社采取诉讼方式实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等其他费用）。合同还对还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定。海川公司以林国华、何秀芳共同所有的坐落在仙游县的房产（房屋权证：仙集房地证榜字第××号）作抵押担保。2018年7月25日，办理了抵押登记手续，并取得房产权抵押登记证明书。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。同日，林莉、林耀、林国华、何秀芳与仙游信用社于签订《最高额保证合同》，约定林莉、林耀、林国华、何秀芳为海川公司与仙游信用社之间自2018年7月25日起至2021年7月24日止办理约定人民币贷款所形成的最高额140万元的债务提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，同时还对保证期间以及违约责任进行了约定。以上合同签订生效后，仙游信用社依约向海川公司发放流动资金贷款140万元，借款期限自2018年7月26日起至2019年7月25日止，借款利息自2018年7月26日起按月利率10.885417‰计算，利息于每月的20日结息，借款本金要在2019年7月25日前还清。借款后，海川公司从2019年3月21日至今日未按期归还本息，形成贷款逾期，构成违约。经仙游信用社多次催讨海川公司拒不归还贷款本息，林莉、林耀、林国华、何秀芳也未履行担保责任，海川公司至今尚欠仙游信用社借款本金140万元及相应利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年2月19日为200445.49元）。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 海川公司、林莉、林耀、林国华、何秀芳未作答辩，也未提供证据。 仙游信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，海川公司、林莉、林耀、林国华、何秀芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。仙游信用社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人及保证人的主体资格、借款约定情况、抵押、保证设定情况、海川公司尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月25日，海川公司与仙游信用社签订合同编号为ＨＴ9040630180013875号的《最高额借款合同》约定：借款人为海川公司，自2018年7月25日至2021年7月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额140万元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为购买木材，每笔贷款最后到期日不超过2021年7月24日；本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20日，贷款利率使用浮动利率，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期货款罚息。借款人或保证人收入发生不利变化，在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上或涉及诉讼、被执行等情形，贷款人有权要求借款人提前立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权提前行使担保权；本合同项下的担保见抵押合同和保证合同等。同日，林莉、林耀、林国华、何秀芳与仙游信用社签订编号Ｄ139040621180000674号的《最高额保证合同》，约定林莉、林耀、林国华、何秀芳为海川公司与仙游信用社之间自2018年7月25日起至2021年7月24日止办理约定人民币贷款所形成的最高额140万元的债务提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。同日，林国华、何秀芳与仙游信用社签订编号ＤＢ9040621180000673号的《最高额抵押合同》，约定林国华、何秀芳以其共同所有的坐落在仙游县的房地产（房屋权证：仙集房地证榜字第××号）为海川公司与仙游信用社之间自2018年7月25日起至2021年7月24日止办理约定人民币贷款所形成的最高额140万元的债务提供抵押担保，同时双方办理了抵押登记手续，并取得房产权抵押登记证明书。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。以上合同签订生效后，仙游信用社依约向海川公司发放流动资金贷款140万元，借款期限自2018年7月26日起至2019年7月25日止，借款利息按月利率10.885417‰计算。借款后，海川公司从2019年3月21日起未按时归还本息，形成贷款逾期，构成违约。经仙游信用社多次催讨海川公司拒不归还贷款本息，林莉、林耀、林国华、何秀芳也未履行担保责任，海川公司至今尚欠仙游信用社借款本金140万元及相应利息、罚息未支付。因索款无着，仙游信用社于2020年4月3日诉来本院请求处理。 本院认为，本案所涉的《最高额借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，海川公司等未依约按期足额偿还借款本息，已构成违约，仙游信用社有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权提前行使担保权。海川公司等应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。对林莉、林耀、林国华、何秀芳自愿为海川公司与仙游信用社签订的《最高额借款合同》的借款债务承担连带偿还担保责任，本院予以确认。林国华、何秀芳以其共同所有的位于仙游县的房地产（房屋权证：仙集房地证榜字第××号）为上述海川公司借款提供抵押担保，并依法办理抵押物登记，抵押权依法设定，在海川公司等不履行到期债务时，仙游信用社有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，仙游信用社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。海川公司、林莉、林耀、林国华、何秀芳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、仙游县海川艺术家具有限公司应在本判决生效后十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款1400000元并支付利息（利息计算办法：自2019年3月21日起以本金1400000元为基数按合同约定利率及计息方式计算至还清借款之日止）； 二、若仙游县海川艺术家具有限公司到期未还清本判决第一项的款项，仙游县农村信用合作联社对林国华、何秀芳设定抵押担保的位于仙游县的房地产（房屋权证：仙集房地证榜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、林莉、林耀、林国华、何秀芳对上述仙游县海川艺术家具有限公司的借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19204元，由仙游县海川艺术家具有限公司、林莉、林耀、林国华、何秀芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  刘春桥 人民陪审员  张文胜 二〇二〇年六月一日 书 记 员  陈 悠 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。