沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0113民初1828号原告：周南生，男，1980年1月15日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谷泽顺，系湖南融源律师事务所律师。被告：沈阳国大基业房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区。法定代表人：王红宾，系该公司总经理。被告：沈阳国御温泉酒店有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区。法定代表人：陈顺通，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：班磊，男，1976年10月24日出生，系沈阳国大基业房地产开发有限公司副总经理，住河北省石家庄市。原告周南生与被告沈阳国大基业房地产开发有限公司（以下简称国大基业）、沈阳国御温泉酒店有限公司（以下简称温泉酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周南生的委托诉讼代理人谷泽顺，被告国大基业、温泉酒店的委托诉讼代理人班磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周南生向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一偿还原告借款本金235万元及利息，利息以100万元为基数从2019年1月20日开始按照月息2分，以35万元为基数从2019年1月24日开始按照月息2分，以30万元为基数从2019年4月16日开始按照月息2分，以40万元为基数从2019年4月19日开始按照月息2分，以20万元为基数从2019年4月20日幵始按照月息2分计算至借款实际付清为止。2.判决原告对被告一为本案借款设定抵押商品房国大沈北壹号3号楼321802、321803、311702、311701、311602、711701，6号楼621801、621803、611802的拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权。3.判决被告二对于第一项请求承担连带偿还责任。4.诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告在2018年11月13日与被告一签订了项目包销协议，约定原告代理销售被告开发的国御汤城温泉度假小镇的一期的商品房。在合作期间，被告一不停地向原告借钱。原告基于长期合作考虑不得不借钱。2019年1月19日原告通过银行转账的方式支付了100万元到了王红宾的账户，2019年1月24日转账35万元到了王红宾的账户，并签订了第一份房产担保借款合同，约定借款的135万元利息为月息2.5，借款期限两个月，并用国大沈北壹号3号楼321802、321803、311702、311701、311602商品房进行抵押，被告出具了收据。2019年4月16日原被告签订了第二份房产担保借款合同，约定被告向原告借款30万元，利息为月息2.5，借款期限两个月，并用国大沈北壹号3号楼711701商品房进行抵押，原告按照被告的要求转账到被告的账户，被告出具了收据。2019年4月19日原被告签订了第三份房产担保借款合同，约定被告向原告借款40万元，借款期限两个月，利息为月息2.5，并用国大沈北壹号6号楼621801、621803商品房进行抵押，原告按照被告的要求转账到被告二的账户，被告出具了收据。2019年4月20日原被告签订了第四份房产担保借款合同，约定被告向原告借款20万元，利息为月息2.5，借款期限两个月，并用国大沈北壹号6号楼611802商品房进行抵押，原告按照被告的要求转账到被告二的账户，被告出具了收据。因此在合作期间被告累计向原告共计借款235万元，在借款到期后均未偿还一分钱。被告二与被告一人员混同，财务混同应该对上诉借款承当偿还责任。为了维护原告的合法权益，诉到贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。国大基业及温泉酒店辩称，借款属实，同意由国大基业偿还借款及利息。原告是国大基业的营销代理商，因各方面原因，原告撤出，解除了代理合同。二被告是同一股东即沈阳国御温泉度假小镇有限公司出资成立的，但分别是独立核算的公司，温泉酒店只是注册了公司名字，未实际运营。在国大基业的财务被冻结后，不得已的情况下才通过温泉酒店的账户转出资金，这是不得已为之，且温泉酒店没有资产。本院经审理查明事实如下：2019年1月20日、4月16日、4月19日、4月20日，原告分别与被告国大基业签订了四份房产担保借款协议书，被告国大基业向原告借款金额总计为2,250,000元，双方约定借款利率为月息2.5%，借款期限分别为2个月（具体时间分别为：2019年1月20日至2019年3月20日，本金为1,000,000元；2019年1月24日至2019年3月24日，本金为350,000元；2019年4月16日至2019年6月16日，本金300,000元；2019年4月19日至2019年6月19日，本金400,000元，2019年4月20日至2019年6月20日，本金200,000元），并约定由被告国大基业开发的沈阳国御温泉度假小镇一期国大.沈北壹号房产作为借款担保，但担保房产并未办理房产登记手续。双方签订协议后，原告将借款本金2,250,000元分别通过转账方式转入二被告公司及被告国大基业法定代表人王红宾账户内，被告国大基业亦为原告出具了收据，其中三张收据时间为2019年4月17日，金额为200,000元，2019年4月19日，金额为400,000元及2019年4月20日、金额为200,000元的收据中加盖了温泉酒店的财务专用章。庭审中原告要求二被告按年利率24%自借款之日起至实际偿还借款止给付利息。原告以二被告人员混同财务混同为由要求二被告承担共同偿还上述借款及利息责任。庭审中原、被告双方对于2018年11月13日，原告作为湖北兰香地产营销策划有限公司的授权代表（乙方）与被告国大基业（甲方）签订了《项目包销合作协议》，甲方开发的“国御汤城温泉度假小镇”项目，现委托乙方进行包销代理销售事宜均予以认可。另查明，被告国大基业与被告温泉酒店为同一企业法人股东即沈阳国御温泉度假小镇有限公司。本院认为，原告与被告国大基业之间的《房产担保借款协议书》合法有效，根据合同相对性原理，结合被告国大基业陈述的借款均用于国大基业的运营中，被告国大基业拖欠原告借款2,250,000元属实，应予偿还。原告要求被告国大基业按年利率24%给付借款利息，未违反法律规定，故对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。对于原告以人员混同、财务混同为由要求被告温泉酒店共同承担偿还借款2,250,000元及利息责任，原告未提供证据且没有法律依据，故对原告此诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳国大基业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后二十日内偿还原告周南生借款2,250,000元及利息（分别以本金1,000,000元为基数自2019年1月20日起，以本金350,000元基数自2019年1月24日起，以本金300,000元基数自2019年4月16日起，以本金400,000元基数自2019年4月19日起，以本金200,000元基数自2019年4月20日起，按年利率24%计算至实际付清止）；二、驳回原告周南生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,600元，减半收取12,800元，由原告负担1,150元，由被告沈阳国大基业房地产开发有限公司负担11,650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 杨可冰二〇二〇年六月十六日法官助理 夏铭键书 记 员 康婷娇本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借货双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案判决中权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。