贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初318号 原告:毕节市糖业烟酒有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区威西路184号，统一社会信用代码91520500215470800W。 法定代表人：刘文玉。 委托诉讼代理人：何正斌、王军，均系贵州圣谋律师事务所律师。 被告:贵州凯琪置业有限公司，住所贵州省毕节市七星关区流仓桥办事处马鞍山安置山房1幢1单元，统一社会信用代码：91520502061000135Y。 法定代表人：杨平。 委托诉讼代理人:赖远飞,系被告公司员工。 原告毕节市糖业烟酒有限责任公司与被告贵州凯琪置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月3日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告的法定代表人刘文玉及委托诉讼代理人王军，被告的委托诉讼代理人赖远飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付土地使用权转让款及利息5,630,000.00元(本金420万元,利息143万元。2013年3月1日起至2015年7月31日止以200万元为基数按年利率12%计算,利息总额为58万元；2015年1月1日起至2015年7月31日止以220万元为基数,按年利率12%计算,利息总额为15.4万元;从2015年8月1日起至2016年8月31日止,以420万元为基数按年利率12%计算,利息总额为54.6万元);2、2020年5月1日起以420万元为基数,按年利率12%计付利息至被告本息还清之日止；3,本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2010年7月7日,原告与遵义县城乡房地产开发公司(以下简称“城乡房开公司”)签订《洪山路开发协议》,协议约定原告将1380平方米土地转让给城乡房开公司进行房地产开发,双方协议确定原告的土地使用权及地上商铺合计折价4,200,000.00元,并约定城乡房开公司开始拆房时向原告支付2,000,000.00元,余款在城乡房开公司售房后半年内付清。合同约定有效期为一年。合同签订后城乡房开公司未按约定向原告付款。2011年8月8日,原告与城乡房开公司签订《洪山路开发协议-补充条款》,约定2010年7月7日签订的《洪山路开发协议》继续有效,城乡房开公司再次对付款作出承诺。2011年10月14日,原告与城乡房开公司签订《土地权属及门面转让》协议,双方一致确认转让土地及门面面积为1406.82元,转让价软为4,200,000.00元,并再次确认拆房时支付2,000,000.00元,余款在城乡公司启动售房时半年内付清。同时双方还对土地权属变更产生的费用负担以及相互之间的协助义务进行了约定。2013年1月18日,城乡房开公司与被告签订《土地使用权转让合同》,将城乡房开公司与原告签订的土地及商铺转让合同的权利义务概括转移给了被告,由被告享有和承受原告与城乡房开公司签订的有关土地使用权及门面转让合同的权利义务。2013年2月25日,原告与被告签订《关于贵州凯琪置业有限公司受让甲方洪山路宿舍开发的协议》,约定原告与城乡房开公司签订的《土地权属及门面转让协议》中城乡房开公司的全部权利义务转移由被告承担,原告表示接受,并约定从2013年3月1日起,已迟延履行的2000000.00元转让款按月息百分之一计付利息,剩余款项在被告取得预售许可证一月后支付1000000.00元,剩余在三个月内付清,并按月息百分之一收取利息。2015年7月8日,原告与被告签订《协议》,协议确认了2013年3月1日起至2015年7月31日止的利息为580000.00元,原约定售房半年内支付的2200000.00元从2015年1月1日起至2015年7月31日止,按一分计算利息,合计利息154000.00元,另有土地升级费150000.00元,被告共计欠付原告款项5084000.00元,同时还约定4200000.00元出让款从2015年8月1日起按月息一分计息,被告付款时需先支付前期欠付的734000.00元利息,再扣减欠付的出让款。另外还约定被告未出售的140平方米的门面用于债务的担保,但双方至今未办理抵押登记。合同还约定了其他事项。由于被告多次拖延付款,为了减损,2016年8月25日原,原被告双方又签订了《关于甲方洪山路门面使用》的协议,双方共同确认截止2016年8月31日止,被告共欠付原告的转让款及利息5,630,000.00元,并约定从2016年9月1日起至2018年12月31日止将被告开发的一楼200平方米的门面交由原告使用,在此期间停止计算被告的欠款利息。合同约定期满后原告多次找被告协商付款事宜,但被告均以各种理由拖延,至今未向原告支付任何款项。原告认为,原被告签订的前述土地及门面转让协议系合法有效的协议,原、被告双方均应本着诚实信用原则全面履行合同义务,现原告已将案涉土地以及地上建筑物交付给被告,且被告已将案涉土地投入进行了房地产开发,且被告修建的房屋大部分已出售,原、被告约定的全部付款条件均已成就,被告应依约支付原告的出让款及利息。被告一再拖延支付款项的行为已违反了约定,构成违约,依法应当承担违约责任。据此,原告特依据《中华人民共和国民法总则》,《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律及司法解释之规定诉至贵院,恳请贵院判如所诉,依法维护原告合法权益。 补充：因原来原被告双方约定2016年9月1日之后的利息,被告以门面使用的租金冲抵,但是在2020年4月,具体时间记不清楚,被告方强行收回，故增加诉讼请求第二项。 被告贵州凯琪置业有限公司辩称：原告起诉属实，但现在被告公司资金困难，希望原告减免利息。门面被锁是事实，但是门面被告公司没有收回。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下: 2011年10月14日，原告作为甲方与遵义县城乡房地产开发公司作为乙方签订《土地权属及门面转让》，约定：“甲、乙双方经协商一致,就甲方位于毕节市洪山路的宿舍占地、门面占地、空地等地块权属及门面转让事宜达成协议如下:转让标的范围为毕节市洪山路甲方单位宿舍占地及其与该宿舍相连的建筑体外空地及门面占地(共1406.82平方米)；转让价款为人民币420万元；支付方式为甲方开始拆房时支付200万元，余款220万元在乙方售房启动后半年内付清,售房启动的时间由双方共同确认。……本协议自签字之日生效，双方于2010年7月7日,2011年8月8日所签《洪山路开发协议》及其《洪山路开发协议-补充条款》同时作废。” 2013年1月18日，遵义县城乡房地产开发公司作为甲方与被告贵州凯琪置业有限公司作为乙方签订《土地使用权转让合同》，约定遵义县城乡房地产开发公司将前述土地的使用权及开发权转让给被告贵州凯琪置业有限公司。 2013年2月25日，以原告为甲方与被告贵州凯琪置业有限公司为乙方签订《关于贵州凯琪置业有限公司受让甲方洪山路宿舍开发的协议》，约定：“甲方在2011年10月14日与遵义县城乡房地产开发公司签有一份甲方洪山路宿舍《土地权属及门面转让》协议,遵义县城乡房地产开发公司原与贵州凯琪置业有限公司法人代表(杨平)属合作关系,现遵义县城乡房地产开发公司已将同甲方签定的《土地权属及门面转让》内容及使用权转让给乙方,现就转让后甲乙双方权利与义务达成以下协议:一、……本协议承接甲方与遵义县城乡房地产开发2011年10月14日协议,具有同等法律效率。二、乙方必须履行甲方与遵义县城乡房地产开发公司签订的《土地权属及门面转让》合同的全部义务。四、原《土地权属及门面转让》协议第三条第一款约定的拆房时(实际拆房2013年1月份)支付甲方的200万元人民币至今未予支付,鉴于乙方资金出现较大困难,甲方同意贵州凯琪置业有限公司延后支付该200万元人民币款项,从2013年3月1日起按月息1%收取该200万元人民币利息,乙方在取得预售许可证一个月内必须支付甲方100万元人民币,余下100万元人民币必须在三个月内付清，利息仍按月息百分之一收取。”2013年3月12日，涉案土地使用权变更登记权利人为被告贵州凯琪置业有限公司，面积1406.48平方米。此后被告即进行商品房开发，项目名称为“胜鼎华庭”住宅小区，现该项目已经开发完毕并交付使用。被告一直未按约定支付土地转让款。 2015年7月28日，双方就土地转让款支付事宜签订《协议》，约定：“一、原协议约定拆房时乙方应支付的200万元,按协议自2013年3月1日起至2015年7月31日止,按月息一分,乙方应支付利息58万元(200万元×29个月×1%)；二、原协议售房启动半年内应支付余款220万元,自2015年1月1日起至2015年7月31日止,按月息一分,乙方应支付利息15.4万元(220万元×7个月×1%)；三、从2015年8月1日起乙方欠甲方的土地转让费420万元同样按月息1分支付甲方利息,直至付清所欠款项(中途支付部分予以扣除)。” 2016年8月25日，原被告双方结算被告欠付土地转让款及利息，并签订《关于甲方洪山路门面使用》协议，约定：“一、截止2016年8月31日止,乙方共欠甲方转让金及利息563万元[(508.4+54.6(420万×13个月×1%)]；二、从2016年9月1日起,乙方将现空置的一楼门面约200平方米暂交给甲方使用至2018年12月31日止,甲方使用乙方门面期间,甲方停止计算乙方欠款利息。”之后原告一直使用该门面至2020年4月。被告未支付土地转让款，原告诉至本院。 本院庭后于2020年6月10日调查遵义县城乡房地产开发公司法定代表人唐晔，其表示知晓本案诉讼，并表示对原告起诉本案没有异议，诉讼标的与其公司无关，认可该项目已于2013年转让被告以及相应债权债务由被告承担的事实。 另查明，被告贵州凯琪置业有限公司于2013年1月8日成立。遵义县城乡房地产开发公司于2012年7月30日变更登记为遵义唐荣房地产开发有限公司,法定代表人为唐晔。 本院认为，原告将涉案土地转让给案外人遵义县城乡房地产开发公司，该公司又将该土地使用权及开发权转让给被告凯琪置业公司，由凯琪置业公司承接土地受让的债权债务，合同相对方主体变更，后原告又与新的合同受让人被告凯琪置业公司签订了系列协议，明确同意合同相对方主体变更，并继续由被告凯琪置业公司向原告履行本案债务，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的规定，被告作为新的债务人承接本案债务合法有效，被告应继续履行向原告支付土地转让款的义务。 关于原告要求被告支付土地补偿款及利息563万元的问题，该本息金额是依据双方于2015年7月28日签订的《协议》约定的本金420万元及按月利率1%计付逾期付款利息的原则，并于2016年8月25日签订《关于甲方洪山路门面使用》协议结算得出，系双方真实意思表示，利率标准未超过法律规定的利率最高限额，故原告该项诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求被告以420万元为基数，按月利率1%计付2020年5月1日至款项付清之日期间利息的诉讼请求，根据2015年7月28日签订的《协议》约定：“从2015年8月1日起乙方欠甲方的土地转让费420万元同样按月息1分支付甲方利息,直至付清所欠款项(中途支付部分予以扣除)。”2016年8月25日签订《关于甲方洪山路门面使用》的约定：“从2016年9月1日起,乙方将现空置的一楼门面约200平方米暂交给甲方使用至2018年12月31日止,甲方使用乙方门面期间,甲方停止计算乙方欠款利息。”按月利率1%计算利息的期间是至款项付清之日止，中途因被告以门面提供给原告使用而冲抵部分利息，但该冲抵期间至2020年4月，自2020年5月1日起，又重新恢复至合同约定的按月利率1%计付利息的状态，因此原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 被告贵州凯琪置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市糖业烟酒有限责任公司土地使用权转让款本金及已结算利息合计563万元，并以本金420万元为基数，按月利率1%计付2020年5月1日至款项付清之日期间的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25605元，诉讼保全费5000元，由被告贵州凯琪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二〇年六月十一日 书记员  周 猷