河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1445号原告：王曼，女，1981年10月17日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：介百慧，河南高远律师事务所律师。原告：韩磊（王曼丈夫），男，1980年11月24日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：介百慧，河南高远律师事务所律师。被告：丁贵敏，女，1958年4月26日出生，汉族，住新乡市。被告：刘亮亮，男，1980年1月5日出生，汉族，住河南省修武县。原告王曼、韩磊与被告丁贵敏、刘亮亮不当得利纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王曼及王曼、韩磊的共同委托诉讼代理人介百慧，被告刘亮亮到庭参加诉讼，被告丁贵敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王曼、韩磊诉称，王曼与被告刘亮亮系熟人。2016年王曼、韩磊因孩子上学需要购买一套学区房，刘亮亮得知后称被告丁贵敏欠其几万块钱一直未还，经二人协商，丁贵敏同意将位于新乡市自由路80号典式楼6层东南户（面积54.62平方米）的房子卖给他，扣除丁贵敏所欠债务后，刘亮亮再向其支付100000元房款就可过户，而刘亮亮可以165000元的价格将房子卖给王曼、韩磊，并帮忙协调丁贵敏为王曼、韩磊办理过户手续。王曼、韩磊觉得与刘亮亮是熟人，房子的地段、价位也合适，就同意购房。2016年1月14日，刘亮亮组织王曼、韩磊与丁贵敏签订房屋买卖契约，王曼、韩磊在当日向丁贵敏支付了100000元购房款。同年1月22日，刘亮亮又组织丁贵敏与王曼、韩磊到房管局办理过户手续。次日，王曼、韩磊依约向刘亮亮支付剩余65000元。然而让人没想到的是该房屋有权属争议，案外人赵建平向法院起诉王曼、韩磊及丁贵敏，要求确认双方的房屋买卖合同无效并确认王曼、韩磊所购房屋为赵建平所有。后经一审、二审判决，法院最终认定王曼、韩磊与丁贵敏签订的房屋买卖契约无效，确认涉案房屋归赵建平所有。之后，王曼、韩磊多次要求丁贵敏和刘亮亮分别返还已支付的100000元和65000元购房款，但其均以各种理由推诿。为维护自身合法权益，王曼、韩磊现依法提起诉讼，请求判令：1、丁贵敏立即归还王曼、韩磊购房款100000元及利息（利息以100000元为基数自2016年1月14日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至欠款还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、刘亮亮立即返还王曼、韩磊购房款65000元及利息（利息以65000元为基数自2016年1月23日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至欠款还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费等费用由丁贵敏、刘亮亮承担。被告丁贵敏未向本院提交书面答辩状。被告刘亮亮辩称，其与原告王曼、韩磊系朋友，本来是自己要购买涉案房屋，因为王曼、韩磊的孩子要上学，自己就把有学区房要出售的消息告诉了他们。自己在此次房屋买卖中没有身份，不是中介方。同时，自己在此次交易中已经明确告知王曼、韩磊交易价格是165000元，至于其收取65000元是为了要回被告丁贵敏对自己的欠款。原告王曼、韩磊向本院提交的证据材料有：1、2018年12月7日新乡市中级人民法院（以下简称“新乡中院”）（2018）豫07民终3676号民事判决书1份；2、2016年1月14日收条1份；3、录音光盘1张及录音摘要1份；4、2016年1月4日房屋买卖协议1份、2016年1月14日房屋买卖契约1份，上述证据共同证明本案事实及其诉讼请求。被告丁贵敏向本院提交的证据材料有：1、1999年6月30日房改登记本1份、房屋产权证存根2份；2、1991年11月28日第二中心粮店证明1份、2002年4月4日新乡市第二粮油食品供销公司证明1份、1989年8月19日协议书1份；3、2016年1月4日房屋买卖协议1份、2016年1月14日房屋买卖契约1份，上述证据共同证明其对涉案房屋享有所有权。被告刘亮亮未向本院提交书面证据材料。庭审期间，被告刘亮亮对原告王曼、韩磊提交的证据1无异议。对证据2认为与其无关，不予质证。对证据3的真实性无异议。对证据4中其与被告丁贵敏签订的房屋买卖协议的真实性无异议，但认为其与本案无关，同时认为王曼、韩磊与丁贵敏签订的房屋买卖契约与自己无关。王曼、韩磊对丁贵敏提交的证据1、2有异议，认为其真实性无法核实。对证据3的真实性无异议，认为其可以证明刘亮亮是涉案房屋的原购买人，后又将该房屋转卖给王曼、韩磊。刘亮亮对证据1、2的真实性无异议。对证据3有异议，认为双方没有进行实质性的交易、过户，相关协议（契约）不具有法律效力，其与丁贵敏签订房屋买卖协议（契约）只能表明自己有购房意愿。丁贵敏未到庭参加质证，视为放弃质证权利。经庭审质证，原告王曼、韩磊提交的证据1、2、3、4客观真实、形式合法、相互印证，足以证明相关事实，故本院均予以认证。对被告丁贵敏提交的证据1、2的真实性予以确认。证据3客观真实、形式合法，且与王曼、韩磊提交的证据4相印证，故本院予以认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：王曼、韩磊经刘亮亮介绍与丁贵敏认识。2016年1月14日，丁贵敏与王曼、韩磊签订房屋买卖契约，双方约定：丁贵敏将位于新乡市自由路80号典式楼6层东南户房屋（建筑面积54.62平方米）以100000元的价格出售给王曼、韩磊。当日，丁贵敏出具收条，认可收到100000元购房款。同年1月22日，上述房屋登记在王曼、韩磊名下。次日，王曼、韩磊又向刘亮亮支付65000元。2018年，赵建平、朱长青向新乡市卫滨区人民法院（以下简称“卫滨法院”）提起诉讼，要求确认上述房屋归其所有，丁贵敏与王曼、韩磊签订的房屋买卖合同无效，丁贵敏、王曼、韩磊协助赵建平、朱长青办理房屋过户手续，丁贵敏赔偿其经济损失9800元。后卫滨法院作出（2018）豫0703民初349号民事判决，确认上述房屋归赵建平、朱长青所有，丁贵敏和王曼、韩磊于2016年1月14日签订的房屋买卖契约无效，丁贵敏和王曼、韩磊协助赵建平、朱长青办理房屋的变更登记手续。王曼、韩磊不服，提起上诉。2018年12月7日，新乡中院作出（2018）豫07民终3676号民事判决，驳回上诉，维持原判。现王曼、韩磊诉至法院，要求丁贵敏、刘亮亮分别返还100000元和65000元并支付利息。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，王曼、韩磊与丁贵敏签订房屋买卖合同，出资100000元从丁贵敏处购买相关房屋，并向刘亮亮支付65000元，后该合同被人民法院生效判决确认无效，丁贵敏、刘亮亮占有该165000元缺乏事实及法律依据，其应向王曼、韩磊返还。王曼、韩磊还要求丁贵敏、刘亮亮支付相应利息（自收取款项之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息），因其不违反相关法律规定，本院也予以支持。刘亮亮辩称其收取65000元是为了要回丁贵敏对其的欠款，同时其也是受中介方及丁贵敏委托收取该65000元，但均未提交相应证据证明，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条,《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、丁贵敏于本判决生效之日起十日内返还王曼、韩磊100000元及相应利息（利息计算方法：以100000元为本金自2016年1月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；二、刘亮亮于本判决生效之日起十日内返还王曼、韩磊65000元及相应利息（利息计算方法：以65000元为本金自2016年1月23日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。如果丁贵敏、刘亮亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4170元，由丁贵敏承担2527元，刘亮亮承担1643元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  李 琦审 判 员  刘向军人民陪审员  祁增杰二〇二〇年六月十一日代书 记员  曹纪珂