贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初1861号原告：程文，女，汉族，1986年10月14日生，住贵州省清镇市。被告：贵州禾苑房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭街下段郭底河，统一社会信用代码：91520181670717481X。法定代表人：王庆容，系执行董事。原告程文诉被告贵州禾苑房地产开发有限公司（以下简称为禾苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程文到庭参加诉讼。被告禾苑公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告程文向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即返还原告支付的五通费5160元及资金占用利息，暂计算至2020年4月30日为1470元，共计6630.6元（以收据时间2014年5月9日起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，即以年利率4.75%为标准计算，自原告支付之日起计算至被告实际退还之日止）；二、请求判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金以原告支付的房价款411644元为基数，按每天万分之一计算，自2016年1月1日起算，至2019年12月9日（实际交付商品房转移登记时间），共计59236.57元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于清镇市商品房，购房总价款为411644元，建筑面积133.27平方米，套内面积111.07平方米。原告已按照合同的约定进行预售登记，支付首付款和银行按揭等购房款。根据《商品房买卖合同》第二十二条，被告应于2015年10月8日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并与原告共同申请办理商品房转移登记。被告于2019年12月9日才联系原告办理商品房转移登记，已然违约。根据《商品房买卖合同》第二十二条关于转移登记的违约约定，被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，且原告不退房的，被告应当自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。另，被告于2014年5月9日收取原告所购房屋“五通费”5160元，原告为维护自己的合法权益，多次找到被告要求处理，被告均无故拒接，现根据《民事诉讼法》《合同法》等相关法律规定向法院起诉，恳请法院判决支持原告的诉讼请求。被告禾苑公司未参加诉讼，也未提供书面答辩及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查并在卷佐证，本院认定事实如下：原告（买受人）与被告（出卖人）于2011年10月26日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的清镇市延河路锦绣蓝湾8幢3单元17层5号住宅商品房，建筑面积133.27平方米，套内面积111.07平方米。合同第二章第二条约定“买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第××号。合同格式条款备案机关是清镇市工商行政管理局，备案号是筑清工商合（格备）Ｃ-03-1（20110526）”。合同第三章第七条约定“按照套内建筑面积计算商品房价款，该商品房单价每平方米3706.17元，总价款411644元。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。”；合同第十二条约定“上水、下水、供电，交付时达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络，交付时线路敷设到户”。合同第八章第二十二条约定“转移登记：（一）、出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。（二）、出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金”。该合同上有原告的签字及被告的盖章。合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款。另查明，1、2014年5月9日的收款收据载明“今收到程文交来五通开户款5160元”，在该收款收据上盖有被告的财务专用章。2、被告已向原告交付案涉房屋。根据前期审理同小区同类案件查明的情况，5160元中含有楼宇门禁1150元。案涉第8栋房屋办理初始登记时间为2019年11月12日。被告在小区内张贴公告告知业主于2019年11月7日至2019年12月31日期间提交相关材料办理产权证。本院认为，关于原告诉请五通费及利息的请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条、第十二条约定，水、电、燃气、有限电视设施系案涉房屋的配套设施，属于被告交付房屋必备的内容，除合同约定的商品房价款外，被告不应再向原告收取其他费用。贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中也明确规定：商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。被告向原告收取的水、电、燃气、有线电视开通费没有合同约定，更没有法律依据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告有权要求被告退还。因被告向原告收取的五通费里含有楼宇门禁费用1150元，该笔费用不属于上述规定中应予扣减的费用。因此，被告应退还原告的费用为水、电、燃气、有线电视开通费，退还金额为：5160元-1150元=4010元。因被告收取上述费用缺乏合法有效根据，其资金占用行为必然会给原告造成一定的损失，本院酌情按中国人民银行公布的同期活期存款利率为标准支付利息，计算期限从资金收取之日起即2014年5月9日起计算至实际退还之日止。合同当事人有按照约定全面履行合同的义务，原、被告间签订的《商品房买卖合同》对办理不动产权证的时间及违约责任有明确约定，各方应按约履行。现被告方未按约于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并未将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，应承担违约责任。按照原、被告间逾期办证的相关约定，即在约定的办证日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的0.01%承担违约责任。在约定的办证日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。根据上述约定，违约金的计算时间根据原告诉请从2016年1月1日起至被告办理初始登记之日即2019年11月12日止，以已付房款411644元为基数，按日0.01%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告程文水、电、燃气、有线电视开通费4010元，并以上述款项为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币活期存款利率标准支付原告程文资金占用损失，计算期限从2014年5月9日起计算至实际退还之日止；二、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告程文逾期办理商品房转移登记手续违约金58165元；三、驳回原告程文其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取640元，由被告贵州禾苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 郑 橙二〇二〇年六月二十六日书记员 杨成艺