重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初1579号 原告：吴忠良，男，汉族，1954年8月14日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王燕妮，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 原告：钟以林，男，汉族，1960年1月13日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王燕妮，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 原告：谭明益，男，汉族，1956年4月23日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王燕妮，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 原告：李良平，男，汉族，1970年10月8日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王燕妮，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 被告：毛文君，女，汉族，1973年7月5日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：罗洪静，重庆超祥律师事务所律师。 被告：郭成宾，男，汉族，1958年2月14日出生，住重庆市两江新区。 被告：徐小平，男，汉族，1961年8月30日出生，住重庆市万州区。 第三人：邓厚才，男，汉族，1963年7月1日出生，住重庆市万州区。 第三人：简英素，男，汉族，1966年11月3日出生，住重庆市万州区。 原告吴忠良、李良平、谭明益、钟以林与被告毛文君、徐小平、郭成宾、第三人邓厚才、简英素合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法由审判员句志荣独任审判，适用简易程序于2020年5月18日、6月16日公开开庭进行了审理。原告吴忠良、谭明益、李良平、钟以林及其共同的委托诉讼代理人王成君，被告毛文君及其委托诉讼代理人罗洪静，第三人邓厚才到庭参加诉讼。被告徐小平、郭成宾、第三人简英素经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本庭依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴忠良、谭明益、李良平、钟以林向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告支付给原告剩余转让款110万元。2、三被告支付违约金22万元（110万元未履行部分的20%）。3、本案诉讼费由三被告承担。事实与请求：原告吴忠良为重庆市万州区清泉茶厂的原法定代表人，于2012年4月2日与三被告签订《重庆市万州区清泉茶厂整体资产转让协议》，协议约定将重庆市万州区清泉茶厂及茶厂全部资产转让给三被告，整体转让实收价款为1380万元，分四次付款：第一次在签订协议当天由三被告支付给原告300万元（已支付）；第二次在原告将工程项目的涉及方案审查意见书办理完毕交给三被告后，由三被告支付原告700万元（已支付）；第三次在原告将项目施工许可证交给三被告时，三被告支付给原告180万元；余剩200万元在原告将项目产权证办理一批，保证该项目办理的产权证土地使用性质为二类居住地容积率≥2.5后，由三被告一次性付清给原告，不得拖欠。如有一方违约则赔偿守约方按照该整体资产转让协议总金额20%支付违约金。原告按照协议将项目施工许可证交给三被告后，三被告应该向原告支付180万元的转让款，三被告只支付70万元后，还欠110万元未支付，但原告多次向三被告催收110万元未果，故特向贵院提起诉讼，另200万元按协议约定到期后另行另案主张。 被告毛文君辩称，本案是合同纠纷，被告与原告李良平、谭明益、钟以林没有合同关系和其他法律关系，被告也不拖欠原告款项。2012年4月向原告吴忠良支付了300元，2013年1月支付吴忠良750万元。2013年10月15日支付了吴忠良20万元。2013年2月5日支付的110.4万，系通过吴忠良转交给简英素的借款，我方一直认为转让款110万元已经抵扣了借款。根据资产转让协议，转让前的税收由原告承担，有5万元税款是被告毛文君支付的，这个应在应付款中予以扣除。原告应当办理施工手续却未办理，也是被告办理的。原告吴忠良未按照“承诺书”的约定在2013年3月20日前完善所有建设手续，其行为已经构成违约。原告的诉讼请求不能成立，应当驳回。李良平,谭明益、钟以林不具备诉讼主体资格。现因第三人简英素未到庭，吴忠良对应向毛文君、邓厚才承担的借款债务本息金额出现异议，致使简英素、吴忠良对毛文君、邓厚才的借款债务本息无法查清，毛文君、邓厚才拟另案向简英素、吴忠良主张，借款金额本息确定后再行主张对吴忠良因清泉茶厂转让的土地款债务进行抵销。 被告徐小平、郭成宾未到庭。 第三人邓厚才述称，我与被告毛文君系夫妻关系，清泉茶厂转让协议签订后，原告吴忠良一直没有按照协议约定完善建设工程施工许可证等手续。简英素来帮我们办理这个手续，我不相信简英素，才把办手续的钱打到吴忠良账上。 第三人简英素未到庭。 本院经审理认定事实如下：1998年12月30日，重庆市万州区清泉茶厂登记成立，性质为个人独资企业，投资人为原告吴忠良。 2011年11月15日，四原告签订《股东协议》，约定收购万州区清泉茶厂是四股人员自愿按股投资，吴忠良占1股，李良平占1股，谭明益占1股，钟以林占1股，共计四大股。盈亏按四大股共同享受盈利和风险。收购该茶厂必须由一人出面签名过户，但股份是属于四人股东所有，风险必须由四大股共同承担，签字人由大家选举。 2012年4月2日，转让方重庆市万州区清泉茶厂（甲方）与受让方毛文君、徐小平、郭成宾（乙方）签订《重庆市万州区清泉茶厂整体资产转让协议》，转让标的为重庆市万州区清泉茶厂及该茶厂全部资产，地址为重庆市万州区双河街道办事处双河5组龙安路302号，整体转让价款为1380万元（1380万元是实收价，甲方不负责缴纳1380万元的税费、转让费），付款方式：签订转让协议当天由乙方支付给甲方300万元；第二次付款时间为甲方将该工程项目的涉及方案审查意见书办理完毕交给乙方后，由乙方支付甲方700万元；第三次在甲方将项目施工许可证交给乙方时，乙方支付给甲方180万元；余剩200万元由甲方将项目产权证办理一批并保证该项目办理的产权证土地使用性质为二类居住地容积率≥2.5之后，由乙方一次性付清给甲方，不得拖欠。甲方的责任—负责完善该项目的所有报建手续（建设用地规划许可证，建设工程设计方案审查意见书，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等所有建设合法手续）；负责办理和完善该清泉茶厂移民居住房在建设前、建设中和建设完成后由移民划拨土地转变为二类居住出让用地，容积率≥2.5，但转为出让的费用，出让金由乙方负责承担；甲方在将清泉茶厂的所有资产正式移交给乙方之前有遗留应缴纳的各种税、费由甲方负责按时全部缴清。违约责任—如一方违约则赔偿守约方按该整体资产转让协议总金额20%的违约金。 协议签订后，被告于2012年4月向原告吴忠良支付300万元，2013年1月支付原告吴忠良750万元，2013年10月15日支付原告吴忠良20万元。2014年9月15日，转让协议约定的《建筑工程施工许可证》办理核发。 2013年2月5日，被告毛文君的丈夫邓厚才向原告吴忠良转账支付20万元。同日，被告毛文君向原告吴忠良分两次转账50万元和40.4万元。以上合计110.4万元。2013年2月6日，原告吴忠良向简英明转账支付90万元，同时原告在转账凭证上批注：邓厚才转来，汇给简英素借去款凭证，另取现金25万元给简英素，其中邓厚才扣除当月利息在内。同日，简英素向原告吴忠良出具收条：“今收到吴忠良转来邓厚才借款壹佰壹拾伍万元正。” 2013年2月5日，简英素向邓厚才出具借条：“今借到邓厚才人民币壹佰壹拾伍万元正。注明：此借款由原清泉茶厂法人吴忠良的土地款作为担保，利息三分，评估费壹分，所有利息全部由简英素承担。借款人：简英素。担保人：吴忠良。” 2013年2月6日，简英素出具承诺：“邓厚才同志现全权委托简英素办理万州区清泉茶厂移民迁建职工用房所有合法建设手续（包括施工许可证），保证按移民政策办理一切手续，享受移民优惠政策。如到时未办理完项目的所有合法手续，本人自愿赔偿伍拾万元。施工许可证发出来后，该承诺自动失效，施工许可证交邓厚才，免除配套民防费用。土地施工证若在三月二十日前办完，土地购买方不扣清泉茶厂下一笔壹佰叁拾万元土地款。若超过三月二十日，就让土地购买方从壹佰叁拾万元中扣除借款壹佰壹拾伍万元正。”同日，原告吴忠良在承诺上签名：“同意该承诺，吴忠良”。 2020年1月15日，重庆市万州区清泉茶厂向税务机关缴纳增值税和滞纳金共计50000元，税款所属时期为2001年1月1日至2001年4月30日。 另查明，2013年1月，重庆市万州区清泉茶厂的负责人变更为被告郭成宾。2015年11月27日，重庆市万州区清泉茶厂的负责人由被告郭成宾变更为被告毛文君。 本院认为，被告毛文君、徐小平、郭成宾与重庆市万州区清泉茶厂签订《重庆市万州区清泉茶厂整体资产转让协议》，协议签订后重庆市万州区清泉茶厂的投资人已经变更为被告郭成宾，故转让协议的相对方应为转让前的投资人吴忠良。对于原告谭明益、李良平、钟以林主张其系与原告吴忠良共同投资所有万州区清泉茶厂，是共同的权利人，四原告签订《股东协议》系其内部约定，对外部没有约束力，且重庆市万州区清泉茶厂工商登记为个人独资企业，投资人为吴忠良，三被告对四原告的内部约定并不知情，故原告谭明益、李良平、钟以林在本案中要求被告向其支付转让款没有事实依据，本院不予支持。 对于原告吴忠良要求三被告支付转让款110万元的诉讼请求，2013年2月5日被告毛文君及其丈夫邓厚才转账支付给原告吴忠良的110.4万元，经庭审已经查明110.4万元系邓厚才向简英素出借的款项，同时被告毛文君也明确因毛文君、邓厚才与简英素之间的借款本息在本案中无法查清，决定另案主张“承诺”中约定的土地款与借款的抵销，故三被告尚欠原告吴忠良转让款110万元，原告吴忠良的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于被告提出其补交了重庆市万州区清泉茶厂2001年的增值税和滞纳金5万元，应当在转让款中予以扣除，因被告补交的税款系产生于转让协议签订之前，根据转让协议中约定了“在将清泉茶厂的所有资产正式移交给被告之前有遗留应缴纳的各种税、费由原告负责按时全部缴清”，故被告补交的该笔税款应当由原告承担，为减少当事人的诉累，一并在本案中予以处理，在被告尚欠原告的转让款110万元中直接予以扣除，三被告还应支付原告吴忠良转让款105万元。 对于原告吴忠良要求被告支付违约金22万元的诉讼请求，按照2013年2月6日原告吴忠良与第三人简英素出具的“承诺”中“若超过三月二十日，就让土地购买方从壹佰叁拾万元中扣除借款壹佰壹拾伍万元正”，而《建筑工程施工许可证》在2014年才核发，被告方基于“承诺”一直认为土地转让款可以用简英素的借款抵扣，导致被告方一直未向原告吴忠良支付110万元。同时，在2013年10月15日被告向支付原告吴忠良20万元，该笔款项支付前被告尚欠原告吴忠良第三次转让款为130万元，被告支付20万元后尚欠110万元，同样可以印证被告方认为土地转让款可以用简英素的借款抵扣，故未支付剩余的110万元。综上，被告未及时向原告吴忠良支付110万元并不构成违约，原告吴忠良要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛文君、徐小平、郭成宾在本判决生效后十五日内支付原告吴忠良剩余转让款105万元。 二、驳回原告吴忠良在本案中的其他诉讼请求。 三、驳回原告李良平、谭明益、钟以林在本案中的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16680元，减半收取8340元，由被告毛文君、徐小平、郭成宾承担7125元，由原告吴忠良、李良平、谭明益、钟以林承担1215元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  句志荣 二〇二〇年六月二十二日 书记员  罗佳音