连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初812号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹晓波，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡新文，该公司员工。被告：刘建国，男，1983年5月29日出生，汉族，住江苏省灌南县。被告：孟德住，男，1986年5月7日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告刘建国、孟德住金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹晓波到庭参加诉讼。被告刘建国、孟德住经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的《借款合同》；2.判令被告刘建国偿还借款本金余628450.08元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截至2020年1月14日欠息11270.39元，自2020年1月15日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），合计639720.47元；2.请求依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.判令被告孟德住对上述债务承担连带给付责任；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年6月27日，原告下属苍梧支行与被告签订1份《个人借款》，约定被告向原告下属苍梧支行借款63万元用于购房，期限336个月。合同另约定了借款利率、逾期罚息、复利等内容，并以徐某新区东辛农场二环路145号30号楼1单元602室房产抵押，并办理了不动产登记证明，同时由被告孟德住提供保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按约还本付息。为维护原告合法权益，故诉至法院，请依法裁判。被告刘建国、孟德住均未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人无限连带责任承诺书》、《不动产登记证明》、《借款借据》、利息清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，原告东方银行（贷款人）与被告刘建国（借款人）、被告孟德住（保证人）签订1份《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人贷款金额63万元整用于购房。贷款期限336个月，实际贷款期限和具体起止日期以借据为准。购买的房产位于：徐圩新区，建筑面积128.83平方米（以权证登记面积为准）。贷款利率为浮动利率，按央行公布的同档期贷款基准利率上浮15%。还款周期为1个月，每期月末的20日为还款日。罚息为：逾期贷款按实际贷款利率水平加收50%。担保方式：抵押。抵押物为：徐圩新区。保证方式为：连带责任保证。贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……2019年6月27日，原告东方银行（乙方）与被告刘建国（甲方）签订1份《不动产抵押合同》，约定甲方将其购买的、位于徐圩新区向乙方设定抵押。主债权为六十三万元整。抵押期限为债务履行期限，即与实际贷款期限保持一致。次日，原告东方银行在房产上设立抵押权。2019年6月28日，被告孟德住向原告东方银行出具《个人无限连带责任承诺书》，承诺对刘建国与东方银行签订的《个人借款合同》承担无限连带责任。2019年6月28日，原告东方银行向被告刘建国的账户付款63万元。后被告刘建国未按时还本付息。截至2020年1月14日，被告刘建国逾期未还本金余额为628450.08元，利息8792.92元、表外利息62.27元、本期利息2415.2元，总金额合计639720.47元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。原告根据借款合同约定发放贷款，被告刘建国未按合同约定偿还借款，应按照合同约定向原告支付借款本金及利息、逾期罚息、复利。保证人孟德住在保证期限内应按照合同约定承担连带保证责任。涉案抵押物签订了抵押合同并已办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告有权对抵押物行使优先受偿权。被告孟德住承担担保责任后，有权向刘建国追偿。被告刘建国、孟德住经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩及对原告提供的证据进行质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建国于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司截至2020年1月14日的借款本息639720.47元及自2020年1月15日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、逾期罚息、罚息；二、如被告刘建国不履行第一项债务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权就被告刘建国所有的位于连云港市徐圩新区房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押限额内优先受偿；三、被告孟德住对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10197元，由被告刘建国、孟德住连带负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  孙新霞二〇二〇年六月二十八日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行