新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初389号  原告：明某，男，1971年5月8日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。原告：张某，女，1972年5月20日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。二原告委托诉讼代理人：张辉，新疆双湖律师事务所律师。被告：博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司，所在地博乐市北京北路82号。法定代表人：刘翠花，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周某，男，1978年2月20日出生，汉族，该公司员工，住博乐市。委托诉讼代理人：卢某，男，1973年12月19日出生，汉族，该公司员工，住博乐市。原告明某、张某与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司(以下简称浩天公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吾云毕丽克适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行审理，原告明某、张某的委托诉讼代理人张辉，被告浩天公司委托诉讼代理人周小军、卢备战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明某、张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告返还原告购房款706000元及利息损失7677.75元【706000元×4.35%÷12×3个月（2019年10月1日至2019年12月31日）】，合计713677.75元；3、请求判令被告按年息4.35%的标准向原告支付2020年1月1日至实际清偿全部购房款期间的利息损失；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告从被告处购买海西商业广场第1幢120号商铺，建筑面积为107.91平方米，商铺总价款1296000元。合同签订后，原告按照合同约定于2019年9月向被告支付购房款706000元。同年12月，原告欲办理产权登记手续，遂前往博乐市房地产管理局进行查询，却被告知该房产早在2018年5月31日就已被乌鲁木齐市中级人民法院依法查封。然而，在双方签订《商品房买卖合同》时，被告却隐瞒房屋被查封的事实，声称房屋不存在任何权利瑕疵，诉争的房屋被法院查封，使合同无法履行，被告行为构成根本违约，严重侵害了原告合法权益，责任在于被告。被告浩天公司辩称，不同意解除《商品房买卖合同》，因该门面房一直由原告使用且被告亦未关闭门面房，故不同意解除合同及返还购房款支付利息。原告明某、张某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》一份，拟证实2019年9月4日，原、被告双方签订该合同，约定原告购买被告开发的海西国际1幢120号商铺，建筑面积为107.91平方米，房屋总价款为1296000元，付款方式为分期付款即2019年9月4日支付646000元；2019年12月30日支付50000元，2020年9月1日前支付200000元；2021年9月1日前支付200000元，2022年9月1日前支付200000元。合同落款日期虽为2015年9月1日，但实际日期为2019年9月4日，之所以倒签日期，因被告声称倒签日期可以早日办理房产证，从付款日期约定也可以看出签订合同的日期为2019年9月4日。根据该合同第12条之约定，被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。根据该约定，被告应当承担不能办理产权登记的全部法律责任。经质证，被告浩天公司对该证据的真实性予以认可，对于合同中约定的房款总价、单价均无异议，但认为合同中没有约定具体办理房产证的时间。2、收据三份，拟证实1、原告在签订《商品房买卖合同》当日即支付房款646000元，该收据注明日期为2015年9月1日，但实际出票日期为2019年9月4日。2、原告向被告支付购房款50000元，该收据注明日期为2015年9月7日，但实际出票日期为2019年9月7日。3、原告于2019年10月23日向被告支付购房款10000元，原告共计向被告支付购房款706000元。经质证，博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司对改组证据真实性无异议，对原告支付购房款706000元亦予以认可。3、协助执行通知书1份，拟证实2018年5月31日，乌鲁木齐中级人民法院向博乐市房地产管理局送达了该协助执行通知书，该法院对被告开发的海西国际综合体1号至5号楼房产及土地使用权进行查封，查封期限自2018年5月31日至2021年5月30日。在被告开发的所有房产被查封后，被告仍然违反法律规定，将商铺出售给原告，导致原告无法办理房产登记，进而无法继续履行合同。经质证，被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司对该证据的真实性予以认可，2018年乌鲁木齐中级人民法院向被告公司送达过保全裁定。4、协助执行通知书1份，拟证实2020年2月22日，乌鲁木齐中级人民法院再次向博乐市房地产管理局送达了协助执行通知书，该法院决定继续对被告开发的海西国际综合体1号至5号楼房产及土地使用权进行查封，查封期限为2022年2月22日至2023年2月21日。经质证，被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司对该证据不予认可，认为未向被告公司送达过。5、录音资料1份，拟证实2019年9月1日收据中原告交付的购房款为646000元系原告与博州润和物业公司租赁合同结转而来。其中436300元为原告承租被告地下室的租金，事后原、被告签订《商品房买卖合同》后将租赁费436300元转为购房款，之后原告再向被告支付269700元，共计向被告支付购房款706000元。经质证，被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司对该证据证明的问题予以认可，当时原告确实将租赁费436300元转为购房款，事后又向被告支付购房款269700元。被告浩天公司未向本院提交书面证据。本院经审理认定事实如下：原告明某、张某与被告浩天公司签订《商品房买卖合同》1份，合同中约定被告将其位于博乐市海西国际商业广场第1幢120号建筑面积为107.91平方米的商品房以每平方米12000元，总价款1296000元出售给二原告，付款方式为分期付款即2019年9月4日前支付646000元；2019年12月30日前支付50000元；2020年9月1日前支付200000元；2021年9月1日前支付200000元；2022年9月1日前支付200000元。合同落款日期为2015年9月1日，但庭审中原、被告均认可该合同实际签订日期为2019年9月1日。合同签订后，原告明某、张某共计向被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司支付购房款706000元，该款中436300元为原告明某、张某承租被告所有的地下室租赁费事实，庭审中被告亦认可。另查明，乌鲁木齐市中级人民法院于2018年5月31日作出（2018）新01执保72号协助执行通知书，对于被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司名下位于博乐市北京××路、2号、3号、4号、5号楼的房产及相对应土地使用权被乌鲁木齐市中级人民法院查封，查封期限为3年，自2018年5月31日至2021年5月30日止。2020年2月22日，乌鲁木齐市中级人民法院又作出（2018）新01执51号协助执行通知书，对于被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司名下位于博乐市北京××路、2号、3号、4号、5号楼的房产及相对应土地使用权被乌鲁木齐市中级人民法院查封，查封期限为3年，自2020年2月22日至2023年2月21日止。以上事实，由原告明某、张某提供的《商品房买卖合同》、收据、协助执行通知书、录音资料及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，原告明某、张某与被告浩天公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定,属有效合同,双方应当按照约定履行义务。合同签订后,原告明某、张某已按照约定向被告浩天公司支付了部分购房款706000元。被告作为房屋权属人、卖方应依法诚实信用原则确保涉案房屋没有权利瑕疵以实现合同目的，现因涉案房屋被法院查封,致使原、被告双方合同目的不能实现,被告的行为已构成根本违约，故原告明某、张某要求解除与被告浩天公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案涉案房屋买卖合同已被解除，被告浩天公司取得的购房款706000元应当退还原告明某、张某。因被告自身的原因导致合同不能履行，被告对此存在过错，应承担支付利息损失的义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同肌肤恩案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，原告主张的利息损失数额7677.75元[706000元×4.35%÷12×3个月（2019年10月1日至2019年12月31日）]及按年息4.35%的标准支付自2020年1月1日至实际清偿全部购房款期间利息损失的诉讼请求，计算方式符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决如下:一、解除原告明某、张某与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2019年9月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告明某、张某购房款706000元;三、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告明某、张某支付自2019年10月1日至2019年12月31日期间利息损失7677.75元;四、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司自2020年1月1日起对购房款706000元按年利率4.35%向原告明某、张某支付利息至全部购房款期间实际清偿时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5538元，由被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。                                   审判员 吾云毕丽克       二〇二〇年六月二十七日                                                                                   书 记员 白丽格