湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初522号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：易长华，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：刘金洪，男，1977年10月18日出生，汉族，住所地湖南省中方县。 被告：蔡汉红，女，1981年7月2日出生，汉族,住所地湖南省中方县，系被告刘金洪之妻。 被告：张忠华，男，1978年12月24日出生，汉族，住所地湖南省中方县。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告刘金洪、蔡汉红、张忠华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易长华到庭参加诉讼，被告刘金洪、蔡汉红、张忠华经本院依法传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。 原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉请求：1.判令被告刘金洪、蔡汉红偿还原告借款本金人民币185566.37元及至2020年3月9日利息104366元，合计289932.37元。后续利息支付至本金还清之日止，按月利率9.1407‰*1.5计算；2.处置被告刘金洪、蔡汉红共有的座落在中方县中方镇长塘村何家组三套400.33平方米住房，所得价款由原告优先受偿；3.被告张忠华对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、抵押物处置费用由被告承担。 事实与理由：被告刘金洪、蔡汉红因承包土石方工程需要资金向原告申请贷款，双方于2015年11月10日签订了《个人贷款合同》，主要约定：⑴贷款金额为20万元，借款期限为24个月；⑵借款采用固定利率即月利率9.1407‰，逾期罚息在此基础上加收50%；⑶还款方式为按季结息，借款本金到期一次性还清。为此双方签订了《最高额抵押合同》，约定以被告刘金洪、蔡汉红在集体土地上共有的座落在中方县中方镇长塘村何家组三套400.33平方米住房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告张忠华与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告张忠华为上述借款承担连带责任保证，保证期限为主合同项下的借款期限届满之日起两年。原告履行了发放贷款20万元的义务，但被告刘金洪、蔡汉红未按照合同约定履行还本付息的义务，至2020年3月9日尚欠原告借款本金185566.37元、利息104366元。被告张忠华也未履行保证责任。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘金洪、蔡汉红、张忠华未予答辩，也未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交能证明案件事实的证据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月4日，被告刘金洪、蔡汉红因承包土石方工程需要资金向原告怀化农村商业银行股份有限公司申请贷款，双方于2015年11月10日签订了《个人贷款合同》，主要约定：⑴贷款金额为20万元，借款期限为24个月；⑵借款采用固定利率即月利率9.1407‰，逾期罚息在此基础上加收50%；⑶还款方式为按季结息，借款本金到期一次性还清。原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，约定以被告刘金洪、蔡汉红在集体土地上共有的座落在中方县中方镇长塘村何家组三套400.33平方米住房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告张忠华与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告张忠华为被告刘金洪、蔡汉红上述借款承担连带责任保证，保证期限为主合同项下的借款期限届满之日起两年。 合同签订后，原告履行了发放贷款20万元的义务，但被告刘金洪、蔡汉红未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2020年3月9日，尚欠原告借款本金185566.37元未偿还、利息104366元未支付。被告张忠华也未履行保证责任。原告遂提起诉讼。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告刘金洪、蔡汉红向原告借款后，应当按照约定期限还本付息，被告未按约定履行，违反了双方签订的《个人借款合同》的相关约定，侵害了原告的合同权益，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告蔡汉红签署了《夫妻共同偿还贷款承诺书》，对被告刘金洪向原告所借借款本息应承担共同偿还责任；被告张忠华为被告刘金洪向原告所借借款与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告刘金洪在原告处的借款提供连带保证责任，因此，对原告要求被告张忠华为被告刘金洪向原告所借借款本息等承担连带偿还责任的诉讼请求，本庭予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告刘金洪、蔡汉红于本判决生效后10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币185566.37元及截止2020年3月9日的利息104366元，合计289932.37元。后续利息自2020年3月10日起按月利率9.1407‰×1.5计算至本金还清之日止； 二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对处置被告刘金洪、蔡汉红共有的座落在中方县中方镇长塘村何家组证号为中房权证中方镇字第715001264号三套住房所得价款享有优先受偿权； 三、被告张忠华在原告怀化农村商业银行股份有限公司对处置被告刘金洪、蔡汉红共有房屋优先受偿后未清偿的借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8432.48元，减半收取4216.24元，由被告刘金洪、蔡汉红、张忠华承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本,上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈方全 二〇二〇年六月二十九日 书记员  唐珍珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。