河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0922民初1903号原告：解瑞芬，女，汉族，1979年11月10日出生，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：王国华，河南龙大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴楠，河南龙大律师事务所律师。被告：清丰亿洲商业管理有限公司，住所地：清丰县产业集聚区，统一社会信用代码914109220848211989。法定代表人：林在图，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄瑞红，女，汉族，1984年2月8日出生，住河南省清丰县，该公司职工。委托诉讼代理人：陈道民，河南忠义律师事务所律师。原告解瑞芬与被告清丰亿洲商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年6月3立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解瑞芬及委托诉讼代理人王国华,被告清丰亿洲商业管理有限公司的委托诉讼代理人黄瑞红、陈道民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解瑞芬提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付合同约定的两个月的委托收益3354.8元，违约金43.95元，共计3398.79元（违约金暂计算至2020年4月20日，全部违约金诉请法院按照合同约定的日万分之二继续计算至被告所拖欠委托收益付清之日止）；2、依法判令被告予以返还已经扣除的应付原告的委托收益，自2017年9月-2019年12月期间以及2020年3月的应付原告的共计29个月的委托收益差额1459.35元；3、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2014年9月2日，原被告签订了《清丰亿洲乐活城市广场商铺委托代理租赁及经营管理协议书》，原告将购买的A2-205商铺委托给被告统一出租和管理，协议约定委托经营管理期限自2014年9月2日-2024年9月1日，每个阶段被告应在每月月底按所处阶段年租金总额的月平均额向原告支付保底租金收益，并明确约定如果被告代理租赁期间实收的年租金金额没有达到约定的金额的，由被告负责补足。2017年9月2日-2020年9月1日为委托租赁及经营期间的第二阶段，每年按照20129元保底租金收益，被告应在每月月底前向原告支付月租金1677.42元。截止现在，被告共计拖欠委托收益2个月，共计3354.84元。根据协议第十二条，被告未按照约定支付委托收益，应向原告支付逾期款项万分之二的违约金43.95元,共计3398.79元。2017年9月-2019年12月、2020年3月，被告在月租金中扣除了3%的费用共计1459.35元，被告应予以返还。被告清丰亿洲商业管理有限公司辩称，一、原被告现处于委托经营协议第二阶段（2017年9月2日至2020年9月1日）。自2017年9月2日起，除2020年1月因疫情影响延迟支付外，被告均于每月月底将原告应得的月租金收益支付给原告账户。因突发新冠肺炎疫情，全国各行业，商铺等停业，根据政府安排，被告经营管理的商铺亦无法复工，给被告及商铺租户造成极大的损失，导致被告无法如期向原告支付2020年1月租赁收益，因此，被告通过微信朋友圈或电话通知的方式，向原告及其他业主进行了的相关通知。在2020年3月23日至4月1日期间，被告将1月份租金收益已分批支付完毕。突发新冠肺炎疫情不可预见、不能避免，应当属于不可抗力，故被告不属于违约行为，不应承担违约责任。二、为原被告的共同利益，为保障全体业主长期收益不受影响，被告请求免除2个月租赁收益。三、根据协议第九条相关税费约定，原告因收取商铺租金所产生的税金及其他应由原告交纳的费用，由被告代扣代缴。就第二阶段委托经营商铺的是收租金与租金保底收益的情况及被告代扣代缴3%的税费问题，原被告协商无异议后，原告在《2017年9月2日步行街返租表》上签字确认，应当视为是对委托协议的补充文件，与协议具有同等效力，原被告按照《2017年9月2日步行街返租表》也已经履行近3年，且根据民法平等、资源、诚实信用原则和《房产税暂行条例》等法律规定，缴纳房产税也是原告的义务，因此，被告不应返还代扣代缴的3%的税费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月2日，原告解瑞芬与被告清丰亿洲商业管理有限公司签订了《清丰亿洲乐活城市广场商铺委托代理租赁及经营管理协议书》，原告将购买的A2-205商铺委托给被告统一出租和管理，协议约定委托经营管理期限自2014年9月2日-2024年9月1日，每个阶段被告应在每月月底按所处阶段年租金总额的月平均额向原告支付保底租金收益。2017年9月2日-2020年9月1日为原被告约定委托租赁及经营期间的第二阶段，每年按照20129元保底租金收益，分摊12个月为1677.42元。被告向原告支付月租金时，扣除了月租金3%的相关费用，即每月向原告实际支付租金1627元。截止2020年4月20日，被告尚余2月份和3月份两个月委托收益未支付。另查明，2020年，××肺炎疫情，河南省人民政府于2020年1月25日启动新型冠状病毒肺炎疫情防控一级应急响应，2020年3月19日河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，2020年5月6日河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级调整为三级。本院于2020年6月24日随机调查三户亿洲商铺租户，三租户均证明因新型冠状病毒肺炎疫情，商铺无法使用，被告与租户签订协议，以顺延两个月租期的形式，对租户减免两个月租金。上述事实，有房屋所有权证书一份、《委托代理租赁及经营管理协议书》一份、原告的农业银行明细一份、清丰县联合人民调解委员会调解书一份、河南省疫情防控时间节点文件、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知、《河南省高级人民法院关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》、关于延期支付商铺委托经营收益的通知及倡议书、2017年9月2日步行街返租表一页、减免协议书、调查笔录3份、质证意见及庭审记录在卷予以证实。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原、被告签订《清丰亿洲乐活城市广场商铺委托代理租赁及经营管理协议书》，原告将商铺委托给被告出租和管理，被告向原告支付租金收益的行为符合法律规定，双方的约定系真实意思表示，该协议自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告支付拖欠的两个月的租金收益3354.84元及违约金43.95元的主张，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知、《河南省高级人民法院关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》的规定，本案中受疫情影响，承租人因经营承租的商铺无使用收益和后期经营收益明显减少，被告对承租人延长了两个月的租期，而原被告之间继续按照原合同支付租金对被告明显不公平，根据公平原则，合理分担疫情的风险，结合本案的实际情况，本院酌定由原、被告分别承担一个月租金收益的损失。故，被告应向原告支付一个月的租金收益。被告因疫情和疫情社会防控导致被告未支付2020年2月、3月的租金收益，属于不可抗力，不宜认定为违约，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还扣除的委托收益的主张，根据原被告签订的协议第九条相关税费约定，原告因收取商铺租金所产生的税金及其他应由原告交纳的费用，由被告代扣代缴，另外经原告签名予以确认的《2017年9月2日步行街返租表》中显示年租金20129元，扣除3%税费后向原告支付年租金为19525元，分摊12个月为每月1627元的事实，两份证据能够相互印证，且自2017年9月2日至2020年1月，被告每月按照扣除3%税费后1627元的金额向原告支付委托收益，原告亦并未提出异议。根据优势证据原则，被告提交的证据明显优于原告，原告提交的证据不能证明自己的主张，对原告的这一诉求本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：一、被告清丰亿洲商业管理有限公司于判决生效后三十日内向原告解瑞芬支付一个月的委托收益1627元；二、驳回原告解瑞芬的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告清丰亿洲商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  王晓玉二〇二〇年六月二十八日书记员  鲍利淑