云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4163号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：倪炳超，公司员工，特别授权代理。被告：魏兴波，女，1962年11月18日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李路斌，关上法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：杨正芬，女，1974年6月29日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。第三人：刘永寿，男，1964年10月20日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告魏兴波、第三人杨正芬、刘永寿居间合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法由审判员苏燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人倪炳超、被告魏兴波及其委托诉讼代理人李路斌、第三人杨正芬到庭参加诉讼，第三人刘永寿经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年9月26日，被告魏兴波经昆明国土资源局核准登记为双龙桥32号11幢2层2-3号房屋所有权人，房权证号：云（2018）官渡区不动产权第0283505号。2019年8月11日，经原告居间撮合，被告魏兴波（出售方、甲方）、第三人杨正芬、刘永寿（购买方、乙方、两第三人系夫妻关系）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买昆明市房屋，成交价格为55万元，定金1万元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币11000元，佣金支付时间为2019年8月11日前。本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，买卖双方违约的则共同连带支付。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，原告积极履行居间义务，但因被告在签合同之前隐瞒房屋属于继承，在办理过户时会产生继承税，之后被告不愿意承担此项税费，导致合同无法顺利履行，已对原告构成违约。原告认为原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告和案外人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金11000元的权利。被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。现提起诉讼，诉讼请求：判令被告支付原告佣金11000元，并支付自2019年8月12日起至款项付清之日止按每日千分之一计算的违约金。被告辩称：1、被告没有违约的行为，不应承担任何违约责任。被告没有隐瞒房屋属于继承取得的事实，在签订合同前，被告已将房产证、身份证等相关证明文件出具给原告工作人员，不动产权证已明确载明该产权系继承取得，在合同履行过程中，被告按原告通知要求积极配合办理相关事项，不存在违约行为。2、原告未积极有效履行居间义务，不应当取得佣金。当事人各方匆忙签订格式合同，原告未就合同条款进行充分说明，未载明双方约定的关键事项，由于原告工作人员急于求成，导致其将合同第五条甲方取得该物业方式处勾选为买卖，且未将继承取得物业对所需缴纳税款会产生的影响，双方对该问题进行的协商的情况在合同中载明，合同对于房款的付款方式、交房时间约定不明，导致双方权利义务不清，原告未能有效履行居间义务，不应当取得佣金，原告向被告主张要求支付11,000元及违约金的诉请，缺乏事实基础和法律依据，应予驳回。第三人杨正芬、刘永寿述称：1、认可原告在诉状中所陈述的全部事实；2、第三人通过原告居间服务，原本打算购买被告名下的房屋，三方签订《房屋买卖暨居间合同》后，因被告两次违约，导致合同无法履行，先是被告隐瞒房产属于继承取得，出售给第三人时，依法应由被告承担继承税，但其不愿意承担，不愿意将该房屋出售给第三人，后经原告沟通，被告同意继承税由其承担，但在过户时，被告又要求第三人全额付款，又导致合同无法履行，原告已提供了相应居间服务，因被告违约导致合同不能履行，应由被告承担原告的全部损失。原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于其他证据，本院认证如下：1、原告提交的房屋产权证复印件。该项证据与被告提交的原件一致，为有效证据，本院予以采信。2、原告提交的声明。该项证据因声明人第三人杨正芬明确表示是其向原告出具，故为有效证据，但只能作为第三人杨正芬的陈述。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：被告魏兴波系涉案房屋即昆明市房屋的所有权人，房屋产权来源系继承。2019年8月11日，被告魏兴波（出售方、甲方）与第三人杨正芬、刘永寿（购买方、乙方）、原告昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》（编号0109593），合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该物业产权状态为无抵押状态，该物业成交价格为55万元，签订本合同时，乙方支付购房定金1万元；签订本合同时，甲方自愿将与该物业合法销售有关的证明文件资料（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证、商品房购销合同、委托公证书等）交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款33万元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，乙方贷款额由银行按照信贷政策等因素综合确定，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在产权转移登记至买方名下后六个月内补足；甲方为买卖取得该物业，该物业此次买卖办理房屋权属转移登记手续（过户）应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、存量房交易手续费、公证费等）按照办理手续当日现行法规政策执行，甲、乙双方商定由乙方全部承担；甲、乙双方约定于2019年8月22日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；经甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签订本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付中介费11000元，佣金支付时间为本合同签署之日，本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲、乙方按协商确定的方式补偿丙方，由于买、卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付），逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。现原告诉至法院主张上述诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案系居间合同纠纷。本案中，原告以经其居间撮合，原、被告及第三人签订了《房屋买卖暨居间合同》为由要求被告支付佣金，以及因被告在签署之前的隐瞒行为导致合同无法继续履行，已对原告构成违约，还应加付相应违约金。被告则抗辩认为原告未积极有效履行居间义务，在签订合同前已向原告出示了房产证，载明该产权来源系继承，被告不存在违约行为，不同意支付佣金及违约金。对此本院认为，被告魏兴波的房屋系继承所得，庭审中，原告陈述在签合同时，被告已将不动产权证书提供给原告审查。由此可知，原告应当知道涉案房屋产权来源系继承所得，但其并未向买卖双方当事人告知存在继承税的问题。被告与第三人之间系因税费承担问题未达成一致意见，涉案买卖合同才未得到实际履行，据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”原告作为居间方，系专门从事居间服务的中介机构，其未对涉案房屋的实际情况进行如实告知，即在本案中，其未对继承取得房屋再行买卖会产生继承税的事实如实向被告、第三人进行告知，在《房屋买卖暨居间合同》中未尽到居间人应尽的义务，被告魏兴波在签合同时已向原告出示了不动产权证书，证书上记载房屋产权来源系继承，被告不存在违约行为，原告、被告、第三人均是《房屋买卖暨居间合同》的当事人，据《中华人民共和国合同法》第六条的规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”原告在此情形下仍要求被告向其支付佣金，缺乏事实和法律依据，其主张不能成立，故本院对原告要求被告支付佣金及违约金的诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。审判员 苏 燕二〇二〇年六月十五日书记员 何婧琳