辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初1240号原告：赵长春，男，1976年2月29日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：1302061976XXXXXXXX。委托诉讼代理人：郑喜军，辽宁赢浒律师事务所律师。被告：大连长青房地产开发有限公司，住所地：庄河迎宾路北段158号。统一社会信用代码：91210283736443445T。法定代表人：吕长青，男，1960年6月11日出生，汉族，系被告公司经理，住庄河市。公民身份号码：2102251960××××××××。原告赵长春与被告大连长青房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人郑喜军、被告法定代表人吕长青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认2004年12月5日原告父亲赵学文与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.请求被告协助原告办理案涉房屋的产权登记手续。事实与理由：原告父亲赵学文与被告于2004年12月5日签订了《商品房买卖合同》，由被告将其开发的坐落于庄河市楼房一套（建筑面积：76.2平方米），以人民币97000元的价格出售给原告父亲赵学文所有，原告父亲于合同签订当日交付被告购房款80000元，于2004年12月27日交付被告剩余购房款及入住费用（维修基金、契税、交易费、工本费、门牌、水电安装费、有线电视安装费、楼门对讲机、两年的物业费）22000元，被告即将所售楼房交付原告父亲赵学文，由原告一家居住使用至今。原告父亲赵学文和母亲于淑清共生有子女一人即原告赵长春，原告母亲于淑清于2019年8月15日因病去世，原告父亲赵学文于2020年1月14日因病去世。于淑清去世后赵学文未另婚再娶，原告父母的双方父母均在他们去世前去世，原告赵长春系赵学文和于淑清的唯一第一顺位法定继承人。原告父亲赵学文生前曾多次催促被告办理楼房产权登记手续，被告以种种理由借故推脱，现原告诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原告没有找我办理房屋过户登记手续，原告的款项并未交清，我公司没有全额收到案涉款项，原告只有将款项交付清，才能办理手续。原告将款项交付案外人赵福财，赵福财出具的收款收据我们不认可。案涉《商品房买卖合同》加盖的公章不是被告的，应该加盖合同章和法定代表人章，收款收据的公章应为财务章，该加盖的公章也不是我们公司的。本院经审理认定事实如下：2004年12月5日，原告父亲赵学文与被告签订《商品房买卖合同》，约定，赵学文购买被告所有的位于庄河市（商品房预售许可证号为：庄城许字第58号）房屋，建筑面积76.2平方米，房屋总价款：97000元。合同签订后，原告父亲赵学文缴纳102000元，由案外人赵福财出具专用收款收据两张，并加盖了被告公司公章。后原告父亲赵学文接受房屋并居住至今。另查，原告母亲于淑清于2019年8月15日死亡，原告父亲赵学文于2020年1月14日死亡，赵学文、于淑清的父母均早于二人死亡，于淑清病故后赵学文未再娶，原告赵长春为赵学文、于淑清的唯一第一顺位法定继承人。再查，案涉房屋现地址为庄河市。诉讼中，被告对原告提交的案外人赵福财出具的专用收款收据不予认可，认为赵福财为中介，但认可其与赵福财有过约定，由赵福财收取款项后交付给其公司财务，其公司财务出具正规的发票后办理产权登记，亦认可其开发的房屋还有其他被赵福财出售并办理了产权登记的情形。被告提出案涉房屋台账的登记人为徐宁，载明交款50000元，但未提供《商品房销售合同》和交款收据或者发票。被告认可案涉房屋由原告一家居住，认为其曾向原告父亲赵学文主张过50000元以外的交款义务，但未提供证据。另，被告不认可原告提交的《商品房买卖合同》与专用收款收据公章的真实性，向本院提交书面的鉴定申请。本院所认定上述事实有《商品房买卖合同》、《专用收款收据》、居民死亡医学证明（推断书）、庄河市鞍子山乡鞍子山村民委员会出具的证明、庄河市地名委员会办公室出具的证明、庄河市新华街道范西社区居民委员会出具的证明及当事人的陈述等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告父亲赵学文与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，应为有效，故对原告提出确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。赵学文、于淑清交付了全部房款并居住案涉房屋至今，其有权要求被告协助其办理产权登记手续，亦应及时申请办理产权登记，赵学文、于淑清去世后，作为其唯一法定继承人的原告，亦有权要求被告协助其办理案涉房屋的产权登记手续，故对原告要求被告协助办理案涉房屋的产权登记的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称案涉合同及专用收款收据加盖的公章不真实的答辩意见，本院认为，依据《合同法》第三十二条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。赵学文作为买受人，要求其在交易活动中核查被告公章的真伪，不符合交易便捷原则，其不应负有审核被告公章真伪的注意义务，且原告一家已居住房屋数年，被告并未提供证据证明其对原告一家的居住提出过异议，庭审中被告陈述其仅是向原告父亲赵学文主张过未交付款项，综上应视为被告认可了赵学文、于淑清购买房屋的事实，故对被告的此项辩解意见，本院不予采信。关于被告辩称其未收到购房款的答辩意见，本院认为，虽收款收据载明的收款人为案外人赵福财，但该收款收据加盖有被告公章，被告亦认可其与赵福财有过约定由其收款转交，该收款行为，应认定原告已交付房款，故对被告的此项答辩意见，本院不予采信。结合上述两点，对于被告提出对《商品房销售合同》和交款收据公章真实性进行鉴定的请求，于本案无实际意义，本院不予准许。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、赵学文与被告大连长青房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效。二、被告大连长青房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告赵长春办理坐落于庄河市房屋的产权登记。案件受理费1113元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇二〇年六月二日书记员  李 敏附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。