河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初716号 原告：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地清苑区富强北街89号，统一社会信用代码：911306007984497387。 法定代表人：刘金鹏，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨莉，河北辅仁律师事务所律师。 被告：闫莹莹，女，汉族，1984年3月9日，住保定市莲池区。 被告：保定市容大房地产集团有限公司，住所地河北省保定市天鹅中路33号，统一社会信用代码：91130605688228301N。 法定代表人：孟永强，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨叶，公司员工。 原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司（以下简称“清苑信用社”）与被告闫莹莹、保定市容大房地产集团有限公司（以下简称“容大房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨莉，被告容大房地产公司的委托诉讼代理人杨叶到庭参加了诉讼，被告闫莹莹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清苑信用社诉称，2017年11月28日，被告闫莹莹与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为人民币500万元，借款月利率7.25‰，借款额度有效期从2017年11月28日至2019年11月8日，单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。同时约定按月结息，逾期贷款利率为贷款利率上浮30%。为保证还款，同日被告容大房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其位于保定市房产［房产证号为：冀（2017）保定市不动产权第0024602、第0024608号］ 对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2018年11月27日，被告闫莹莹单笔借款500万元，借款月利率7.25‰，单笔借款期限自2018年11月27日至2019年11月8日。合同签订后，原告履行了放款义务，现该笔借款已逾期，截止至2020年3月8日结欠本金500万元，结欠利息227511.9元，被告并未按期偿还借款，为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求：1、依法判令被告闫莹莹偿还原告借款本金500万元，及截止2020年3月8日的借款利息227511.9元，并自2020年3月9日起至付清止按月利率9.425‰计算利息。2、依法判令被告容大房地产公司承担抵押担保责任，原告对被告抵押的房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。3、判令原告实现债权的律师费6000元由被告承担。4、诉讼费用及财产保全费用及其他费用由被告承担。 被告容大房地产公司辩称，对于原告方提出的事实无异议，我方申请调解。 被告闫莹莹缺席无答辩，亦未提交相关证据。 为证明自己的主张，原告提交以下证据： 1、被告闫莹莹身份证复印件、被告容大房地产公司营业执照复印件及其法定代表人刘树森和股东贾建华、田磊身份证复印件。证明被告闫莹莹、被告容大房地产公司主体资格，及被告容大房地产公司贾建华、田磊股东信息。 2、被告闫莹莹与原告签订的《个人循环额度借款合同》一份。证明双方达成借款合意，约定借款额度为人民币500万元，借款月利率7.25‰，借款额度有效期间从2017年11月28日至2019年11月8日,单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。还约定按月结息,贷款逾期利率为贷款利率上浮30%。 3、股东贾建华、田磊和被告容大房地产公司共同签署的担保意向书一份、股东会决议一份、房地产抵押物清单两份、股东会同意抵押意见书一份。证明被告容大房地产公司通过股东大会决议为被告闫莹莹借款提供抵押担保。 4、《最高额抵押合同》一份、他项权证书八页。证明被告容大房地产公司同意以其位于保定市七一西路1020号、1××2号房产［房产证号为：冀（2017）保定市不动产权第0024602号、第0024608号］对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 5、借款借据一张。证明原告将借款金额支付给被告闫莹莹，原告履行了放款义务。 6、闫莹莹贷款情况说明一份。证明截止至2020年3月18日结欠本金500万元，结欠利息227511.9元。具体利息计算方式为：借款期限内利息：本金500万*7.25‰*346天（合同期内天数）/30=418083.33元；逾期利息：500万*9.425‰*131天（到2020年3月18日）/30=205779.17元；结息数额396350.6元，结欠利息为借款期限内利息+逾期利息-结息数额=227511.9元 7、委托代理合同、发票。证明在约定的合同期满后，被告未按约还款，原告为实现债权所支付的律师费系因被告违约导致的损失，根据《企业循环额度借款合同》第十六条约定和《合同法》第一百一十三条规定，应由被告承担，且该费用已实际发生。 被告容大房地产公司质证意见： 对原告所提交的证据无异议。 被告闫莹莹缺席开庭审理，未对以上证据进行质证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，被告闫莹莹与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为人民币500万元，借款月利率7.25‰，借款额度有效期从2017年11月28日至2019年11月8日，单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。同时约定按月结息，逾期贷款利率为贷款利率上浮30%。为保证还款，同日被告容大房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其位于保定市房产［房产证号为：冀（2017）保定市不动产权第0024602、第0024608号］对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。担保合同项下担保责任最高限额为500万元，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年11月27日，被告闫莹莹单笔借款500万元，借款借据中约定借款月利率为8.7‰，原告当庭主张借款月利率为7.25‰，单笔借款期限自2018年11月27日至2019年11月8日。借款期限届满后，原告未偿还本金。关于利息，借款借据中约定借款期限共计346天，故借期内利息共计418083.33元（500万×7.25‰÷30天×346天）。该笔借款自2019年11月9日逾期，至2020年3月8日，共逾期121天，逾期贷款利息为190070.83元（500万×7.25‰×130%÷30天×121天）。根据原告提供的贷款情况说明可知，被告闫莹莹共结息396350.6元，故截至2020年3月8日，被告尚欠原告利息共计211803.56元（418083.33元＋190070.83元－396350.6元）。综上，被告尚欠原告借款本金500万元，截止2020年3月8日借期内利息及逾期贷款利息共计211803.56元。 本院认为，原告清苑信用社与被告闫莹莹签订的借款合同、与被告容大房地产公司签订的最高额抵押合同是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以认定。原告于2018年11月27日向被告闫莹莹发放贷款500万元，即已履行出借500万元的义务，原告提交了相关证据，借款合同生效并履行，借款期限届满后被告闫莹莹应予偿还。借款合同中对借款利率及逾期还款的罚息利率均有约定，截止2020年3月8日借期内利息及逾期贷款利息共计211803.56元，原告要求被告支付本院予以支持。因原被告双方约定贷款逾期利率为贷款利率上浮30%，贷款逾期利率为9.425‰（7.25‰×130%），故被告应按月利率9.425‰支付自2020年3月9日起至借款付清止的逾期利息。被告容大房地产公司以其所有的保定市七一西路1020号、1××2号房产［房产证号为：冀（2017）保定市不动产权第0024602、第0024608号］自愿提供最高额抵押担保，故在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，根据最高额抵押合同的约定以及《担保法》的有关规定，以抵押的房产经拍卖、变卖后的所得价款优先清偿原告，不足部分由被告闫莹莹继续清偿。关于律师费6000元，原告虽提交了收费发票，但未提交相应的收费标准，故原告的该项主张本院不予支持。被告闫莹莹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未进行答辩又未提交足以反驳原告诉讼请求的相关证据，由此产生的不利的法律后果应自行承担。原告高出的诉讼请求本院予以驳回，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 1被告闫莹莹于本判决生效之日起三十日内返还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金500万元及至2020年3月8日的借款利息211803.56元。并按月利率9.425‰支付自2020年3月9日起至借款本金实际付清之日止的逾期利息。 2如被告闫莹莹不能清偿借款本金及利息，以被告保定市容大房地产集团有限公司位于保定市的［房产证号为：冀（2017）保定市不动产权第0024602、第0024608号］抵押房产经拍卖、变卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。不足部分由被告闫莹莹继续清偿。超出部分归被告保定市容大房地产集团有限公司所有。 3驳回原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳24196元，由被告闫莹莹与被告保定市容大房地产集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 沈丽梅 二〇二〇年六月二十一日 法官助理 田 丹 书 记 员 王 祎