湖南省洪江市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)湘1281执异17号 案外人：谢元敏，男，1947年10月25日出生，住湖南省洪江市。 申请保全人：尹修忠，男，1964年7月15日出生，住湖南省洪江市。 申请保全人：王伟，男，1963年12月9日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 被保全人：湖南远东房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区人民南路9号，组织机构代码663984514。 法定代表人：杨依霖，该公司总经理。 在本院审理申请保全人尹修忠、王伟与被保全人湖南远东房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人谢元敏对本院查封xx镇“xxx”项目中已网签给案外人谢元敏及其子女的xx、xx、xx、xx、xx、xx共六套房屋提出书面异议。本院于2020年6月15日受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人谢元敏称：洪江市人民法院在审理尹修忠、王伟与湖南远东房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据尹修忠、王伟的财产保全申请，于2019年8月2日作出了（2019）湘1281民初1058号民事裁定书，后又于2019年8月22日作出了（2019）湘1281民初1058号之一民事裁定书，共查封了xx镇“xxx”90套房产，其中xx、xx、xx、xx、xx、xx共六套房屋已依法网签至案外人及其子女名下。案外人系该项目拆迁安置户，经洪江市人民法院调解，该六套房系案外人及子女的安置房，并且已在洪江市住房保障服务中心依法办理了网签手续，房屋也已经交付给案外人。案外人2020年5月20日才知悉房屋被查封，为保障案外人的合法权益，故请求解除对xx镇“××城”项目中××、××、××、××、××、××共××房产的查封。 申请保全人尹修忠、王伟、被保全人湖南远东房地产开发有限公司未向本院提交书面意见。 本院查明，本院在审理尹修忠、王伟与湖南远东房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据尹修忠、王伟的财产保全申请，于2019年8月2日作出了（2019）湘1281民初1058号民事裁定书，裁定将被申请人湖南远东房地产开发有限公司位于湖南省洪江市“xxx”的60套房产予以查封。在查封期间，不得进行转让、变卖、抵押或设立其他他项权权利，查封期限为3年。洪江市住房保障服务中心于2020年6月2日，洪江市住房保障服务中心出具《查询结果》一份，内容为：“…xxxxx项目1幢xx房已网签至黎璐（身份证号：4312291985××××××××）名下，合同编号为xx号；xxxxx项目1幢xx房已网签至禹霞（身份证号：4312811983××××××××）名下，合同编号为xxx号；xxxxx项目1幢xx房已网签至朱斌红（身份证号：4330211949××××××××）名下，合同编号为xxx号；xxxxx项目1幢xx房已网签至谢元敏（身份证号：4330211947××××××××）名下，合同编号为xx号；xxxxx项目1幢xx房已网签至谢寒冰（身份证号：4330211973××××××××）名下，合同编号为xx号；xxxxx项目1幢xx房已网签至谢卓凌（身份证号：4330271976××××××××）名下，合同编号为xxx号；”上述六套房屋均于2019年8月14日由洪江市人民法院进行查封，查封文号为（2019）湘1281执保207号协助执行通知书。因案外人谢元敏得知已网签至其及子女名下的xx、xx、xx、xx、xx、xx号六套房产被本院查封，故向本院提出执行异议申请。 另查明：2010年12月21日，被保全人湖南远东房地产开发有限公司与杨锡银（土地登记权利人、股东代表）签订一份《土地换房合同书》，杨锡银将位于洪江市及门面的形式交予湖南远东房地产开发有限公司用于房地产开发（xxx项目）。同月，杨锡银、杨青来、谢元敏、易忠胜、龙立文、段章根六位股东签订《门面住房分配协议》，六股东将土地换房所得住房18套、门面9个进行了分配，六股东均签名认可。案外人谢元敏依协议分得住房六套，门面三个。2012年3月21日，湖南远东房地产开发有限公司在该协议上签署认可意见。2015年7月8日，洪江市房产管理局出具《证明》一份，内容为：“杨锡银、杨青来、谢元敏、易忠胜、龙立文、段章根系湖南远东房地产开发有限公司开发的xxx棚户区改造项目上报的拆迁安置户属实，其所分配的拆迁安置生活居住房，以其与湖南远东房地产开发有限公司签订的土地换房合同书及门面住房分配协议等相关补充合同为准。” 2015年11月5日，谢元敏、申爱红、易忠胜、杨青来、龙立文、段章根就其与湖南远东房地产开发有限公司房屋拆迁安置补充合同纠纷一案诉诸本院，该案于2018年2月12日经本院主持调解已达成协议，协议约定了湖南远东房地产开发有限公司同日为谢元敏、申爱红、易忠胜、杨青来、龙立文、段章根办理20套住房（包括本案案外人主张的xx、xx、xx、xx、xx、xx号房）网签手续及其他事项。 案外人谢元敏依土地换房合同所分得的xx号住房网签在谢元敏名下、xx号住房网签在黎璐名下，xx号网签在禹霞名下，xx号住房网签在朱斌红名下，x号住房网签在谢寒冰名下，xx号住房网签在谢卓凌名下。该六套房均已交付占有。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定:“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉”。因本案中被保全的财产系诉讼争议标的以外的财产，案外人谢元敏基于实体权利对被保全财产提出书面异议，本院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人谢元敏所提执行异议的执行标的为不动产，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”尹修忠、王伟与湖南远东房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，在法院查封本案涉及的xx、xx、xx、xx、xx、xx号房产前，湖南远东房地产开发有限公司已与杨锡银签订了土地换房合同书，本案案外人谢元敏依土地换房合同分配到了xx、xx、xx、xx、xx、xx号房产，均不需要向湖南远东房地产开发有限公司支付房款，其中601号房屋已在查封前网签至案外人谢元敏名下并已交付使用。由此可见，案外人谢元敏对执行标的中的xx号房享有足以排除强制执行的权益，其所提执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，异议成立，本院予以支持。对于xx、xx、xx、xx、xx号五套房产，因非网签在案外人谢元敏的名下，案外人无权对已网签在他人名下的房产主张权利，故对案外人谢元敏就上述五套房产所提异议不成立，本院不予支持。依照前述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 一、中止对湖南远东房地产开发有限公司的位于湖南省洪江市产的执行； 二、驳回案外人谢元敏的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  杨 斌 人民陪审员  张海梅 人民陪审员  尤世美 二〇二〇年六月二十八日 法官助理刘希 书记员邱成 附相关法条： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。