西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0117民初795号 原告:中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区，统一社会信用代码：91610117921122619R。 负责人：祝琦，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛伟，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。 被告：罗涛，男，1992年11月12日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 原告中国建行银行股份有限公司西安高陵区支行（以下简称建设银行高陵支行）与被告罗涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行高陵支行的委托诉讼代理人陈文华、薛伟，被告罗涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行高陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告偿还原告本金人民币244166.7元、利息6948.17元、本金罚息98.3元、利息复利127.31元（合计251340.48元），并按照合同约定支付2019年12月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；2、判令原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月24日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。《借款合同》中约定：由原告向被告发放贷款共计人民币260000元，用于被告购买合同中列明的位于西安市高陵县XX路XX号XX幢XX单元XX室，借款期限自2018年8月24日至2038年8月24日止，在此期间被告应按合同约定以等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额1083.33元，利息逐期结算还清。同时，借款合同约定被告以上述房产为合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的一起费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房产，现上述房产已办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明。《借款合同》签订后，原告依照约定于2018年8月24日向被告发放贷款260000元。但自2019年7月15日至今，被告以种种理由拖延不予还款。到2019年12月15日尚有本金人民币244166.7元、利息6948.17元、本金罚息98.3元、利息复利127.31元（合计251340.48元）未归还与原告。被告拒绝还款的行为符合原告和被告签订的《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期，要求被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用，并根据原告和被告之间关于抵押房产的处分，要求被告以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如被告仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。为收回贷款，保护原告利益和银行信贷资金不受损失，诉至法院。 被告罗涛辩称，原告所述属实，原告诉讼请求的第1项和第2项都是事实。 原告建设银行高陵支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了下列证据： 1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明，拟证明原告与被告之间存在借款合同关系，被告以其所有的位于西安市高陵区XX路XX号XX幢XX单元XX室为合同项下借款本息提供抵押担保并办理抵押登记，原告已于2018年8月24日将贷款260000元支付至被告指定账户； 2、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细，拟证明被告未按照借款合同约定履行按期还本付息的义务以及被告拖欠贷款的本息数额、期数； 被告罗涛对上述证据质证称，对原告所提交的证据1和证据2的真实性以及证明目的均无异议。 被告罗涛未提交证据。 根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：原告提交的证据，被告对该证据真实性及证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月24日，原告建设银行高陵支行与被告罗涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告罗涛向原告建设银行高陵支行借款260000元，用于购买位于西安市高陵区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋。借款期限为240个月即2018年8月24日至2038年8月24日止，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮16%，被告应按合同约定以等额本金还款,每月按时归还本金金额1083.33元，利息逐期结算还清。同时约定合同项下担保方式为保证和抵押，抵押财产为位于西安市高陵区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋。2018年10月25日，被告以登记在其名下位于西安市高陵区XX路XX号XX幢XX室房屋在西安市高陵区不动产登记局办理了抵押登记手续。《个人住房(商业用房）借款合同》签订后，原告于2018年8月24日向合同约定的西安市高陵区房产管理所客户交易结算资金账户一次性发放贷款260000元，之后被告每月也按时向原告归还借款本金1083.33元,但从2019年7月起被告未能按照约定偿还借款本息,截止2019年12月15日尚欠原告贷款本金244166.7元，利息6948.17元，本金罚息98.3元，利息复利127.31元，合计251340.48元。现原告以被告违约为由诉至法院,要求被告清偿剩余贷款本金及产生的利息损失。庭审中，被告罗涛对原告陈述的事实及拖欠借款本金、利息、本金罚息、利息复利等无异议。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告签订的《个人住房(商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按照约定已履行了合同约定的放款义务，被告却未按期偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权主张贷款提前到期并要求被告偿还借款本息，故原告要求宣布贷款立即到期，被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求本院依法应予支持。被告已将其名下位于西安市高陵区XX路XX号XX幢XX室房屋用于抵押并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告未按期还本付息的情况下，有权要求被告以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，对抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告罗涛于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款剩余本金244166.7元，利息6948.17元，本金罚息98.3元，利息复利127.31元，合计251340.48元，并按照合同约定支付自2019年12月15日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息； 二、如被告罗涛未履行上述给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行有权对被告罗涛名下位于西安市高陵区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋拍卖或变卖后所得价款有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5170元，减半收取2585元，由被告罗涛承担（原告已预交5170元，本院退付其2585元，被告罗涛履行判决义务时一并支付原告2585元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 贾红梅 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 雷 勃 书 记 员 张 森 1