四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0823民初1846号 原告：李兆福，男，1953年7月10日出生，汉族，住四川省剑阁县，现住四川省绵阳市高新区。 原告：徐玉梅，女，1953年5月11日出生，汉族，住四川省剑阁县，现住四川省绵阳市高新区，与原告李兆福系夫妻关系。 委托诉讼代理人：梁中学，剑阁县普安法律服务所法律工作者。 被告：李文胜，男，1981年2月11日出生，汉族，住四川省剑阁县，现住四川省剑阁县，系原告李兆福、徐玉梅之子。 被告：李莉，女，1982年1月1日出生，汉族，住四川省广元市利州区，现住四川省剑阁县，与被告李文胜系夫妻关系。 委托诉讼代理人：李清聪，四川广府律师事务所律师。 原告李兆福、徐玉梅与被告李文胜、李莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日、2020年5月14日进行了公开开庭审理。原告李兆福及其委托诉讼代理人梁中学，被告李文胜、被告李莉及其委托诉讼代理人李清聪到庭参加诉讼。第一次庭审后，二原告申请对被告李莉提交的15万元收条及50万元价款的《房屋买卖合同》中己方的签名进行痕迹鉴定。鉴定结论作出经复庭，本案现已审理终结。 李兆福、徐玉梅向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告履行《房屋买卖合同》义务，立即支付原告购房款45万元；2.判令二被告以房价款的20%支付违约金9万元；3.判决本案诉讼费用及其他相关费用由二被告承担。事实和理由：2018年11月6日，原、被告经过协商，一致同意将二原告所有的位于剑阁县江岸华城北区6栋2单元501号住房一套作价45万元卖给二被告。双方于当日书立《房屋买卖合同》，并都签名捺印。事后原告按照合同约定履行了相关义务，被告李文胜向原告书立欠条一张，并约定于2019年6月30日付清房款。经过多次催要，被告至今仍没有给付房款的意思表示。为维护合法权益，无奈之下依法提起诉讼，并望实现如前诉请。 李文胜辩称，房屋买卖与未付房款均属事实。 李莉辩称，原、被告之间的房屋买卖关系属实，但约定的房价款并非45万元而是50万元，且已经分两次付清；第一次为付现15万元，第二次为公积金贷款35万元转账支付。原告之所以提起诉讼，系因二被告感情因素所致形成的虚假诉讼，望依法驳回二原告的诉讼请求。 二原告围绕其诉讼请求依法提交有以下证据：1.二原告的身份证复印件及《结婚证》复印件、二被告的身份证复印件及《结婚证复印件》各一份，拟证实双方的身份信息及主体资格；2.原、被告于2018年11月6日签订的《房屋买卖合同》，拟证实双方对买卖房屋的权利义务进行了约定，其中房价款为45万元、违约金为总房价款的20%；3.川（2018）剑阁县不动产权第××号证书复印件，拟证实双方发生房屋买卖关系后已进行过户登记的事实；4.不动产登记证明及住房公积金借款合同，拟证实涉案房屋已被抵押贷款35万元的事实；5.被告李文胜于2018年10月30日向二原告所书立的欠款金额为45万元的欠条一张，拟证实二被告未向二原告支付房款的事实；6.二被告住房公积金贷款支付一览表，拟证实贷款未用于向二原告支付房款的事实；7.户名为被告李文胜的借记卡账户历史明细清单，拟证实贷款35万元的支付情况；8.微信转账记录，拟证实贷款35万元中有134634.00元转给了被告李莉（网名八九）的事实；9.保全费发票，拟证实诉讼保全已交纳的保全费为2770.00元的事实；10.四川福森特司法鉴定所司法鉴定意见书，拟证实经对被告提交的《房屋买卖合同》及收条上原告的签名并非本人所签的事实；11.鉴定费发票两张，拟证实其支付鉴定费13100.00元的事实。被告也依法提交有以下证据：1.2018年11月23日收款人为李兆福、徐玉梅出具的收条一张，拟证实已付购房款15万元的事实；2.《借款合同》及凭证，拟证实贷款后已履行给付原告房款的事实；3.《房屋买卖合同》，拟证实约定涉案房屋总价格为50万元的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李文胜对原告所举证据不持异议。被告李莉对原告所举证据均有异议，认为1号证据中被告的身份信息来源不合法；2、5号证据不具有真实性；6号证据不能作证据使用；10号证据存在程序问题，选定鉴定机构时没有接到通知；3、4、7、8、9、11号证据不能达到其证明目的。原告对被告李莉所举证据也都持异议，认为1、3号证据不具有真实性需申请进行笔迹鉴定，2号证据不能达到贷款已经支付购房款的证明目的。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于被告身份信息的问题。经审查具有真实性，应予以确认。2.关于原告提交的《房屋买卖合同》及欠条是否应当采信的问题。既然被告李文胜认可，被告李莉提交的证据又不能对抗，故应予采信。3.对二被告住房公积金贷款支付一览表如何认定的问题。该表细化和佐证了贷款的支付情况，与微信转账和借记卡账户历史明细清单相符，应予以确认。4.对四川福森特司法鉴定所司法鉴定意见书是否应当采信的问题。经原告申请，本院承办，广元市中级人民法院对外委托，选定具有鉴定资质的机构所作出的司法鉴定意见书，符合证据的三性，应予以采信。5.对其他证据如何认定的问题。结合案情，能够认定二被告在将涉案房屋办理产权过户后，以抵押方式在住房公积金管理中心贷款了35万元，并未支付原告房款；保全费、鉴定费属实际支付，应予以认定。综上，认定事实如下：二原告和二被告均属夫妻关系，二被告系二原告儿子和儿媳。双方经过协商房屋买卖事宜后，被告李文胜于2018年10月30日向二原告出具45万元欠条一张，并承诺该笔欠款于2019年6月30日前付清。2018年11月12日涉案房屋办理了产权过户手续，不动产权证号为川（2018）剑阁县不动产权第××号。2018年11月16日，双方才正式签订了《房屋买卖合同》，主要约定二原告将其位于剑阁县修城坝江岸华城北区6幢2-501号住宅一套（130.40㎡）作价45万元卖给被告。二被告并以此证作抵押，与剑阁县住房公积金管理中心签订借款合同后，中国工商银行股份有限公司剑阁支行于2019年1月10日将贷款35万元转入被告李文胜所持卡内（卡号62×××98）。截止2019年5月26日，该卡内余额仅为116.67元。其中，共向被告李莉微信转账134634.00元（微信名为八九），大额取现、还借款173000.00元，其余多用于日常生活消费。因二被告未按约定时间给付房款，二原告无奈之下起诉来院并提出前述诉请。庭审期间，因二原告对被告李莉提交的房款为50万元的《房屋买卖合同》及15万元的收条上己方签名不予认可，申请进行笔迹鉴定。本院通过四川省广元市中级人民法院对外委托，四川福森特司法鉴定所于2020年4月23日作出福森特司鉴（2020）文鉴字第18号司法鉴定意见书，认定前述合同和收条上二原告的签名均不是李兆福、徐玉梅本人所写。二原告为此支付了鉴定费13100.00元。 本院认为，涉案房屋已经办理不动产登记过户手续，原、被告所签订的房价款为45万元的《房屋买卖合同》，应系双方的真实意思表示，合法有效应受法律保护。被告李莉提交的房价款为50万元的《房屋买卖合同》及15万元收条上二原告的签名经鉴定不是其本人所写，应属虚假证据，不予采信，结合贷款35万元的支付情况，被告李莉声称其已向二原告付清购房款的辩解不能成立。根据债务应当清偿的原则，二被告应当对所欠二原告的购房款共同承担清偿责任。本案鉴于原、被告之间的亲情关系，从情理角度考虑，对原告主张的支付违约金的请求不予支持。 综上所述，对二原告主张二被告支付购房款的请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限被告李文胜、被告李莉在本判决生效后六十日内向原告李兆福、原告徐玉梅支付所欠购房款45万元； 二、驳回二原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050.00元，减半收取4025.00元，保全费2770.00元，鉴定费13100.00元计19895.00元，由被告李文胜、被告李莉负担（二原告已预交，二被告在给付案款时一并支付给二原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  徐永南 二〇二〇年六月十九日 书记员  张立为