浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初2735号原告：林晓敏，男，1965年6月6日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人（特别授权）：张斌，上海兰迪（温州）律师事务所执业律师。被告：王林恩，男，1953年6月28日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：周美仙，女，1959年1月22日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告林晓敏与被告王林恩、周美仙合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告林晓敏及其委托代理人张斌、被告王林恩、周美仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林晓敏起诉称：原告与被告王林恩系朋友关系。2014年被告向原告称自己有拆迁安置房指标三套，因资金周转需要，愿意出售其中一套给原告。2014年12月30日，原告与两被告在温州市光华法律服务所见证下签订协议书一份，约定由原告向两被告购买位于温州市龙湾区郎桥片区Ａ23地块一套80平米的安置房，并约定如被告不能在2017年12月30日前交付上述安置房的，自2017年12月31日起按照本金43万元、月利率1.5%的标准每月支付违约金。协议书签订当天，原告即向被告支付了第一期43万元购房款，被告同日向原告出具收条一份。因被告迟迟不能向原告交付上述安置房，原、被告于2018年10月31日签订协议书一份，确认双方解除上述2014年12月30日签订的协议书，被告于2019年4月30日前返还原告48万元解除协议赔偿金，并按签订该协议书之日起按每月1%支付原告利息，由此产生的律师代理费等相关费用由违约方承担。2019年4月30日付款期限届满后，经原告多次向被告催讨，被告仅支付了原告5万元，尚欠43万元赔偿金未付。现请求判令1、两被告共同支付原告解除协议赔偿金43万元及利息（从2018年10月31日起按月利率1%计算至实际履行之日止）；2、被告支付原告因维权支付律师费16000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：1.原、被告公民身份证复印件各一份。以证明原、被告诉讼主体资格的事实；2．《龙湾区状元街道房屋征收、城中村改造、农房集聚建设、危房改造产权置换协议书》、村委会出具的《证明》一份（均复印件）。以证明被告向原告提供其名下有拆迁安置房指标的事实；3.经法律服务所法律工作者见证的《协议书》一份（原件）。以证明2014年12月30日，原、被告双方达成原告购买两被告位于状元街道三郎桥片区A23地块一套80平方米安置房的事实；4.《收条》一份（原件）。以证明原告已按约支付43万元购房款的事实；5.《协议书》（原件）。以证明原、被告于2018年10月31日达成确认解除2014年12月30日签订的《协议书》，被告于2019年4月30日之前返还原告48万元解除协议赔偿金，并从签订之日起按月利率1%向支付原告利息的事实。被告王林恩、周美仙共同答辩称：1、原告诉称房屋买卖工程及已付43万元及解除房屋买卖协议等内容是属实的；2、原、被告解除房屋买卖协议后，被告陆续支付原告15万元；3、并非被告方故意违反约定，拖欠不还，实际是被告因经营亏损巨大，无力偿还原告欠款，目前被告尚欠民生银行信用卡分期款项，每月需偿还6300余元，已经很困难，但被告愿意分期归还原告的欠款，但时间缓慢一些。原告所诉律师费16000元，被告已欠巨额款项，无力再承担律师费。请求依法判决。两被告共同提供农业银行、民生银行交易明细单。以证明自己至今已还原告15万元及尚欠民生银行款项分期偿还，每月需偿还6300元的事实。原告提供的证据，两被告共同质证认为均无异议。两被告当庭提供的证据，原告质证认为无异议。本院审核认为，两被告提供的民生银行交易明细与本案关联性存疑，本院不予确认外，原告所举的证据及两被告所举的其他证据，符合客观性、合法性、关联性，具有证明力，能够证明案件待证事实，本院均予以确认。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2014年7月15日，被告王林恩与温在胜龙湾区状元街道办事处签订一份《龙湾区状元街道房屋征收、城中村改造、农房集聚建设、危房改造产权置换协议书》，状元街道办事处为甲方，被告为乙方，约定，乙方房屋座落状元街道龙泽村龙泽路112号，土地使用权证号温国用99字第1140号，建筑占地面积46.38㎡，房屋所有权证号008054，建筑面积221.02㎡，按被搬迁房屋合法建筑面积1:1确定应安置面积221.02㎡，甲方将三郎桥片区A23地块作为乙方安置用房，单价2850元/㎡，甲方对乙方安置房三套，其中80㎡贰套，61.02㎡壹套；以及其他内容的约定。2014年12月30日，原、被告在温州市光华法律服务所法律工作者见证下签订《协议书》一份，两被告为甲方，原告为乙方，约定，甲方同意将位于温州市龙湾区郎桥片区Ａ23地块其中一套套内建筑面积为80平方米的安置房出卖给乙方所有；价格为60万元，套内面积如大于80平方米需要补差价的部分由乙方向拆迁部门支付；乙方分两次向甲方支付购房款，第一次支付时间为2014年12月30日前，支付金额为43万元，第二次支付时间为房产权、土地证过户到乙方名下时，乙方一次性向甲方支付17万元；甲方若在2017年12月30日后不能按时向乙方交付上述安置房，甲方自愿从2017年12月31日开始本金按照43万元计算每月按照月利率1.5%的标准向乙方支付违约金，直至房屋交付时为止；甲乙双方如有任何一方违约解除本协议，违约方需向对方支付违约金129000元，同时法院诉讼费、公告费、律师代理费、保全费等均有违约方支付；以及其他内容的约定。而后，该《协议书》附原被告公民身份证、《产权置换协议书》复印件、《房屋征收补偿估价报告》复印件、《温州市区房屋装修补偿表》复印件后，温州市光华法律服务所法律工作者高豪军、李磊分别在该《协议书》上见证人处签名盖公章。原告当日向两被告支付第一次购房款43万元，两被告共同出具一份《收条》交由原告收执，注明“今收到林晓敏购房款大写肆拾叁万元整人民币（￥430000.00元），收款人：两被告分别签名摁指印，2014年12月30日”。2017年12月30日交房期限届满后，因拆迁部门原因，两被告未能按约交房，并到拆迁部门变更安置方式为货币安置。经协商，被告于2018年6月30日向原告支付80000元、2018年10月9日向原告支付20000元，合计10万元。2018年10月31日，原告与被告王林恩签订一份《协议书》，被告王林恩为甲方，原告为乙方，约定双方同意自本协议书签字生效之日起解除于2014年12月30日签订的《协议书》；甲方同意返还乙方58万元作为解除协议赔偿金，因甲方已于协议签订日前支付10万元，尚欠48万元。甲方同意于2019年4月30日前将48万元付清，并按协议签订日起按每月1%支付乙方利息；以及其他内容的约定。而后，被告仅于2019年6月22日向原告支付20000元、2019年11月30日向原告支付30000元，合计50000元，至今仍尚欠原告43万元。原告催讨未果，诉至本院。本院认为，原、被告之间分别签订的两份《协议书》事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，原、被告双方应严格按约履行。依2014年12月30日双方签订的《协议书》约定，两被告在2017年12月30日后不能按时向原告交付安置房，两被告从2017年12月31日开始本金按照43万元计算每月按照月利率1.5%的标准向原告支付违约金，直至房屋交付时为止。从2014年12月30日支付43万元至2018年10月31日双方又签订《协议书》止，长达近四年期间造成的利息损失，在2018年10月31日双方又签订《协议书》，被告王林恩同意返还原告58万元作为解除协议赔偿金，并对签订之前已付10万元尚欠48万元作明确约定，对2018年10月31日之后按月利率1%计算利息损失也作明确约定。故两被告答辩称已付15万元应从购房款43万元中扣减，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。原告诉请维权的律师费16000元，虽在2018年10月31日双方签订的《协议书》上有约定，但没有具体金额，原告亦无证据证明律师费有实际产生，原告该律师费诉请，本院不予支持。原告其他合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王林恩、周美仙于本判决生效之日起十日内共同偿付原告林晓敏解除协议赔偿款430000元及其逾期返还的利息损失（从2018年10月31日起至判决生效确定偿付之日止，按月利率1%计算）；二、驳回原告林晓敏其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7990元，减半收取3995元，由被告王林恩、周美仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员  郑文忠二〇二〇年六月二十三日书记员  杨 阳