连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1696号原告：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区郁洲北路3号。负责人：何建康,该行行长。委托诉讼代理人：房树勇，该行员工。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被告：郭守红，女，1972年6月21日出生，汉族，住连云港市海州区。原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行（以下简称浦发银行）与被告郭守红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告郭守红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金512333.4元、利息7206.59元，本息合计515940.04元及至贷款全部清偿之日的利息、复利、罚息；2.原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、律师费及实现债权的其他费用。事实和理由：原、被告签订1份《个人购房担保借款合同》，约定郭守红向我行借款58万元，期限25年，用于购买位于海州区同科汇丰国际第E2幢2单元702室的房产，贷款合同期限、利率具体以贷款借据（借款凭证）为准。郭守红以前述房产为贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。贷款发放后，借款人未按时还款，我行依据郭守红与我行签订的《个人购房担保借款合同》第12条的约定，宣布借款人郭守红未还的贷款本息全部提前到期。截至2020年3月16日，郭守红尚欠我行借款本金512333.4元，利息7206.59元，本息合计519540.04元未还。为维护我行合法权益，诉至贵院请求判如所请。被告郭守红未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、付款凭证、查询单、《贷款提前到期通知函》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，被告郭守红（借款人）与原告浦发银行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：借款人向贷款人借款580000元，用于购买海州区同科汇丰国际第E2幢2单元702室房屋，贷款期限为25年，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率下浮15%计算。签订合同时中国人民银行同期同档次贷款利率为4.9%。贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本金还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可以宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期。抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下的全部本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用及其他的合理费用）。协议还就其他事项进行了约定，被告郭守红在借款人处签字。2016年12月5日，原告浦发银行与被告郭守红签订1份《房地产抵押合同》，约定被告郭守红将海州区同科汇丰国际第E2幢2单元702室房屋抵押给原告浦发银行，抵押限额58万元。原告浦发银行于2018年8月24日在该房屋办理了抵押登记。2016年12月7日，原告浦发银行向被告郭守红支付了上述借款本金580000元。2019年12月23日，原告浦发银行因被告郭守红未按期还本付息，宣布该笔贷款提前到期。截止2020年3月16日，被告郭守红欠本金512333.4元，利息7206.59元。本院认为，原告浦发银行与被告郭守红签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告浦发银行按照合同的约定向被告郭守红发放了贷款，但被告郭守红未按照合同约定向浦发银行偿还借款，已构成违约，被告浦发银行有权按合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告浦发银行要求被告郭守红偿还借款本金512333.4元，利息7206.59元，本息合计519540.04元（此金额暂定为2020年3月16日结息日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郭守红以其所有的位于海州区同科汇丰国际第E2幢2单元702室为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告郭守红不能偿还涉案款项时，原告浦发银行有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。被告郭守红无正当理由拒不到庭应诉，应当承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭守红于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金512333.4元及利息（截至2020年3月16日尚欠利息7206.59元，自2020年3月17日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）.二、如被告郭守红未履行上述给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行有权就位于连云港市海州区同科汇丰国际第E2幢2单元702室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理8995元（原告已预交），由被告郭守红负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  孙宜福二〇二〇年六月二十八日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。