山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3513号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：王秀川，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：张从中。 被告：李侠。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告张从中、李侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告张从中、李侠经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金427500元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月24日的数额为11213.44元，自2020年3月25日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算），律师代理费31000元；2、判令原告就全部债权在二被告坐落于威海市翠柳园***房屋拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3、判令案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告张从中、李侠系夫妻关系。2018年6月8日，二被告与原告签订编号为信银威高抵字第***号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定二被告以其威海市翠柳园***房屋作为抵押物向原告申请综合授信，原告向被告提供450000元的综合授信额度，授信期限自2018年6月8日起到2038年6月8日止，担保的最高债权额度为本金450000元及相应利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权等而发生的一切费用。同日，二被告又与原告签订编号为银威高字第***号《中信银行个人借款合同》，约定二被告向原告贷款450000元；贷款期限自2018年6月8日至2023年6月8日；贷款利率为浮动利率；自定义还款，即每月偿还贷款利息，每年7月1日支付当年应还本金；未按照合同约定还款的，原告有权宣布贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，计收罚息和复利；发生争议的由原告住所地法院管辖；被告应承担原告为实现债权而产生的费用。合同签订后，原、被告于2018年6月14日就抵押担保房屋办理了抵押登记，原告于2018年6月21日向被告发放贷款450000元。被告自2019年12月1日起逾期还款，截止2020年3月24日，尚欠本息合计438713.44元未偿还。原告认为，原、被告所签合同合法有效，被告逾期还款已构成违约，原告有权要求被告偿还已发放的贷款本息及相关费用。为维护原告合法权益，诉至法院请求处理。 张从中、李侠未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、结婚证复印件、不动产登记证明、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、委托代理合同、律师代理费收据等证据，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的上述证据形成有效的证据链，故本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月8日，原告与被告张从中、李侠签订了编号为信银威高抵字第***号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，合同约定：原告向被告张从中、李侠提供450000元的综合授信额度，授信期限自2018年6月8日起至2038年6月8日止，本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，被告张从中、李侠以位于威海市翠柳园***的房产抵押给原告；二被告申请使用综合授信额度时，需按原告要求另行签署借款合同，该借款合同为本合同不可分割的一部分，于本合同具有同等法律效力；如借还合同与本合同约定不一致的，以借款合同约定为准。最高债权额度为债权本金人民币肆拾伍万元整及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权行使期间为被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内；因二被告违约，原告有权停止发放综合授信额度内二被告尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息。且依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权。合同落款处有被告张从中、李侠签字捺印，原告在乙方人处加盖单位公章并有负责人或授权代理人印章。2018年6月14日，原告与二被告就上述位于威海市翠柳园***的房产办理了最高额抵押登记，权利人为原告。 2018年6月8日，原告与被告张从中、李侠签订了编号为银威高字第***号《中信银行个人借款合同》一份，合同约定：本合同项下贷款种类为个人经营贷款；二被告向原告贷款450000元；贷款期限60个月，即自2018年6月8日起至2023年6月8日止；贷款利率采用浮动利率，以贷款实际提款日定价基础利率上浮50%，确定执行本合同项下贷款利率为7.125%；利率调整日为每年1月1日；如被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息为合同利率的50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。还款方式为自定义还款，即每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期偿还，借款到期时利随本清。首年偿还本金金额为22500元，次年偿还本金金额为22500元，第三年偿还本金金额为22500元，第四年偿还本金金额为157500元，第五年偿还本金金额为225000元。每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年7月1日支付当年应还本金。若二被告未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，则原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依合同约定实现抵押权；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由二被告负担。本合同项下贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证担保，即二被告以其享有所有权或处分权的房产，为原告在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的授信期限内对二被告连续发生的多笔债权，在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内向原告提供抵押担保。当发生《综合授信及最高额抵押合同》约定的实现抵押权的情形时，原告有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿。原告在本合同项下对二被告享有的债权亦纳入该最高额抵押担保的债权范围之内。 2018年6月21日，原告依约向被告张从中、李侠发放贷款450000元，借款凭证上载明期限自2018年6月21日起至2023年6月21日止，被告张从中、李侠在借款人处签字捺印确认。自2019年12月1日起二被告开始逾期还款，截止2020年3月24日，二被告尚欠原告本金427500元，利息、罚息、复利11213.44元。 另查，原告为本次诉讼支出律师代理费31000元，并向本院提交山东弘誉律师事务所出具的律师代理费收据予以证实，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告张从中、李侠签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，因被告张从中、李侠未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告有权要求被告张从中、李侠立即偿还全部贷款本息。合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费由二被告承担，原告亦向本院提供了山东弘誉律师事务所出具的收据，故对原告主张的律师代理费，本院亦予以支持。 二被告自愿以其所有的位于威海市翠柳园***的房产为原告办理抵押权登记，故原告有权对上述房产享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张从中、李侠支付原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金427500元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月24日的数额为11213.44元，自2020年3月25日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算）； 二、被告张从中、李侠支付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费31000元； 三、原告对被告张从中、李侠抵押的位于威海市翠柳园-***的房产在拍卖、变卖范围所得价款内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务均于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4173元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年六月二十二日 书记员  姜小凡