江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初1021号原告：安娟娟，女，1973年10月4日出生，汉族，陕西省渭南市人，无业，住安福县。被告：李卫平，男，1985年9月13日出生，汉族，江西省安福县人，无业，住安福县。原告安娟娟与被告李卫平买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安娟娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告补交2020年1月1日至2020年2月11日非法占有期间的店租共计2854元（按去年租金计算），并且补偿由此给原告带来的经济损失5000元，并结清水电费；2、要求被告赔偿卷闸门损坏费用1000元；3、补交2019年所欠的店租441元，上述合计8295元。4、要求被告将所剩余的物品即店面里的隔断玻璃立即从店铺搬走。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月21日，双方签订协议，原告将位于安福县的门面转租给被告李卫平及其合伙人，租金一年一付。2019年被告执意提出要分两次支付租金，但第二次少支付441元。租赁期间卷闸门被损坏，被告拒不更换，也不维修。转租合同到2019年12月31日结束，按合同约定，到期后双方均有权选择是否续租，而双方不能就租金等事宜达成一致，故原告多次催促被告到期后立即搬离。但被告却一再拖延，直至2月11日才搬离。但此时疫情已严重，导致原告店铺至今无人承租，给原告造成了严重的经济损失和精神损失。为维护原告合法权益，遂诉至法院。李卫平辩称，我们是到2月11日才搬走的，房租我们会付给原告，但不会赔偿什么经济损失费用。在此期间，原告已经将店面转租广告贴出去了，但没有人来询问转租事宜，我们有人在店里上班，如果有人来租，我们也会立马搬走。关于卷闸门的事情，我们在租原告店面第三、第四个月的时候就坏了，坏了之后我们就和房东联系过。房东说是我们自己的事，我们觉得坏了，房东起码要过来看一眼，我们总不可能直接装个新的，被告会修好卷闸门，合同中也没有约定卷闸门赔偿问题，我们只要修好就可以。该补交的房租我们会补，但经济损失我们不会给，我们也是在疫情期间冒风险搬走的。本院经审理认定事实如下：2018年1月20日，原告安娟娟与被告李卫平签订《店面转让合同》，合同约定原告将安福县店面转租给被告；转租期限自2018年1月21日起至2019年12月31日止；租金一年一付，第一年即自2018年1月21日起至2019年1月20日止，租金为24800元，另交押金4000元，合计28800元，一次性付清，第二年双方协议租金的上涨幅度为6%，并提前一个月将租金交给原告，另约定出租的设备如果在乙方（即被告）使用期间出现损坏，乙方有责任进行维修，并保证其功能完好，所产生的费用由乙方负担。双方还约定了其他事项。合同签订后，被告依约支付了原告第一年租金24800元及押金4000元，合计28800元。2019年1月16日,被告合伙人吴凤梅向原告支付第二年租金14000元。2019年1月20日，原告与被告签订《店面转租合同补充说明》（以下简称《说明》），该《说明》约定：“…因乙方（即被告）提出资金周转困难，甲方（即原告）体谅对方，同意对原合同进行适当调整，双方在协商一致的情况下，对原2018年1月20日签署的转租合同作以下调整和补充：一、2019年租金分两次缴清。第一次缴租对应时段为2019年1月20号——2019年7月31号；第二次缴租对应时段为2019年8月1号——2019年12月31号止。二、乙方第一次缴纳店租的金额为14000元。乙方承诺，将于2019年6月前缴纳第二次租金，即补齐全年租金的差额。三、乙方第一次缴费金额按原合同年上涨6%计算，第二次缴费按24800元／年的租金补齐差额，并可用3000元押金作为抵扣，届时，甲方手上的押金将仅剩余1000元正。四、如乙方未能第二次缴纳租金、补齐差额，即未缴清2019年8月1日——2019年12月31号的店租，4000元押金不予退还。注：此合同为2018年1月20号签订的原合同的补充说明，经双方协商一致后共同签署，其他未提及事项不做改变，以原合同为准。合同自签署之日起生效，具有法律效应”。2019年7月23日，被告向原告支付第二次租金6000元，尚欠441元租金未付。庭审中，原告称尚欠441元租金系参照第一年租金标准即按24800元／年计算而来，即为23441元（24800元／365天×实际租赁345天）－已付租金20000元（14000元＋6000元）－押金3000元，被告予以认可，并表示同意支付。2019年12月31日合同到期后，因原、被告双方就续租租金事宜协商未果，原告明确表示不同意被告继续租赁涉案店面。后经原告多次催促，被告于2020年2月11日正式搬离店面。庭审中，被告对原告要求被告应支付自合同到期后至搬离店面日期间（共42天）的租金计2854元予以认可。因被告在庭前已交清水电费，原告当庭放弃要求被告结清水电费。另被告在庭后已将涉案店面内的隔断玻璃搬走，后原告向本院提出放弃要求被告将所剩余的物品即店面里的隔断玻璃立即从店铺搬走。另查明，被告在租赁原告店面期间，卷闸门被损坏，至今亦未得到维修。庭审中，原告称维修该卷闸门最少要500元，被告称最多300元。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《店面转租合同》、《店面转租合同补充说明》、短信聊天记录、银行转账记录等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《店面转租合同》和《店面转租合同补充说明》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。依照《店面转租合同补充说明》约定，被告应当在2019年6月前缴纳第二次租金，现租赁合同早已到期，被告仍欠缴2019年的租金441元，被告也予以认可，故原告要求被告支付2019年欠缴租金441元的诉请，本院予以支持。本案中，涉案租赁合同已于2019年12月31日到期，双方的租赁关系已经终止，原告也明确表示不再续租，被告理应按照合同约定在租赁期限届满后返还店面，但其仍继续占用使用店面至2020年2月11日（共42天），其行为已侵害原告的合法权利，被告应当承担支付店面占用使用费的责任，标准可参照上一年度（2019年度）的租金标准即24800元／年计算，被告也予以认可，即被告应当支付原告店面占用使用费为2854元（24800元／365天×42天）。原告认为被告拖延交付店面致其受损，要求被告补偿其经济损失5000元，但未提供证据证实，本院不予支持。被告在租赁涉案店面期间，店面的卷闸门被损坏，根据合同约定，被告有维修的义务，其所产生的费用也由被告承担，但至今被告并未对该卷闸门进行维修，庭审中，原告称维修该卷闸门最少要500元，被告称最多300元，本院结合本案实际情况，酌情认定涉案卷闸门的维修费用为400元，故被告应当赔偿原告卷闸门维修费用400元。原告自愿放弃要求被告结清水电费及将所剩余的物品即店面里的隔断玻璃立即从店铺搬走，系其权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、被告李卫平支付原告安娟娟2019年欠缴租金441元。二、被告李卫平支付原告安娟娟店面占用使用费2854元。三、被告李卫平赔偿原告安娟娟卷闸门维修费400元。上述款项在本判决生效之日起五日内付清。四、驳回原告安娟娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告安娟娟负担14元，被告李卫平负担11元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  颜建明二〇二〇年六月十九日书记员  刘思骏附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条本法第六十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。