安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初958号 原告:蚌埠万达广场有限公司,住所地安徽省蚌埠市东海大道4229号万达广场A2写字楼三楼,统一社会信用代码91340300584575552Q。 法定代表人:于修阳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔雪，安徽华人律师事务所律师。 被告：张丽君,女,汉族,1984年8月25日出生,住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：徐威，男，汉族，1980年8月17日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区，系张丽君丈夫。 原告蚌埠万达广场有限公司（以下简称万达公司）与被告张丽君追偿权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人崔雪，被告张丽君的委托诉讼代理人徐威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告代为偿还的银行贷款70533.67元；2.判令被告支付原告违约金共计37307.88元(违约金分段计算以银行扣划金额为基数,按日万分之五的标准自银行划扣款项之日起暂计算至2020年3月31日共计为37307.88元,2020年4月1日以后的违约金以70533.67元为基数，按照日万分之五的标准计算至被告实际清偿完毕之日止)；3.判令被告赔偿原告聘请律师而产生的律师费损失3000元；4.被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2013年3月22日,被告与原告签订商品房买卖合同,约定被告购买原告所开发的蚌埠万达广场第12栋1单元21层01214室,建筑面积124.28平方米,总价款910811元,被告支付首付款280811元。2013年6月20日，被告与中信银行股份有限公司蚌埠分行(以下简称中信银行)签订《个人购房借款合同》,向中信银行贷款63万元,用于支付上述购房款,借款期限为240个月即2013年6月20日至2033年6月20日,并在借款合同中约定以上述房产提供抵押,原告则为被告的该借款提供阶段性连带责任保证。借款合同履行期间,中信银行依约向被告发放了贷款,但被告仅仅按时归还了部分借款后,就开始逾期,因被告逾期还款,由原告直接代偿了其拖欠中信银行贷款共计70533.67元。原告在承担过担保责任后依据法律规定及双方合同的约定对被告依法享有追偿权,有权要求被告对所垫付的款项承担偿还责任,同时根据双方之间签订的商品房买卖合同补充协议第二条的约定,被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金并赔偿原告因此遭受的全部损失。原告多次催告要求被告偿还代偿的款项,被告均未能履行偿还义务,故为维护原告的合法权益,特诉至法院,恳请依法判决支持原告的全部诉讼请求。 张丽君辩称，原告垫付的事实应该有，但是给我们垫付的金额我们没办法证实。我们没付贷款是有原因的，原告卖给我们的房子有质量问题，一直不给我们维修。因为是房子有质量问题才没有付贷款，所以违约金不能接受，贷款本金如果确实垫付，我们应该付，具体怎么付，我们现在也有困难，可以协商。律师费我们不应该承担，因为我和原告没有正式谈过房屋质量问题和垫付款问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月22日,万达公司与张丽君签订商品房买卖合同,张丽君购买万达公司所开发的蚌埠万达广场第12栋1单元21层01214室房屋一套,建筑面积124.28平方米,总价款910811元,按揭付款，首付款280811元，其余购房款向银行贷款。同日，双方还对上述商品房买卖合同签订了补充协议，补充协议第二条第3款第（1）项规定，“乙方（张丽君）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方（万达公司）承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。 2013年6月20日张丽君与中信银行签订《个人购房借款合同》,向中信银行贷款63万元,用于支付上述购房款,贷款期限为240个月，自2013年6月20日起至2033年6月20日止,并在借款合同中约定以上述房产提供抵押，万达公司作为保证人，对从借款合同生效之日起至张丽君所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项证》及其他有关资料交中信银行持有之日止张丽君所有应付款项承担连带保证责任。中信银行向张丽君发放了贷款,贷款期间，因张丽君逾期未归还银行贷款，中信银行于2016年9月21日划扣万达公司账户资金12651.91元、2016年12月26日划扣16822.7元、2017年3月30日划扣12649.25元、2017年6月28日划扣12644.1元、2017年12月20日划扣5996.02元、2018年6月25日划扣9769.69元，上述划扣资金共计70533.67元，均用于偿还张丽君的逾期贷款。 万达公司因本案诉讼聘请律师支出律师费3000元。 上述事实有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，商品房买卖合同、个人贷款合同，扣划说明、财务凭证，专项委托服务合同、律师费发票、账户交易明细等证据在卷佐证。 本院认为，张丽君因购买房屋向中信银行按揭贷款，应依照双方贷款合同的约定按期偿还贷款，万达公司为张丽君的贷款提供了阶段性保证，并因张丽君的逾期未还款行为向中信银行支出了代偿款70533.67元，万达公司承担保证责任后，有权向张丽君追偿，对万达公司要求张丽君支付其代为偿还的银行贷款70533.67元的诉讼请求本院予以支持。按照万达公司与张丽君签订的补充协议，万达公司代偿后，有权要求张丽君以实际代偿款为基数，按每日万分之五的标准从实际代偿之日支付违约金并承担律师费，双方该约定不违反法律规定，本院予以确认。张丽君应向万达公司支付违约金及律师费3000元。2016年9月21日至2020年3月31日产生的违约金37108.9元，2020年4月1日以后的违约金，应以70533.67元为基数，按每日万分之五的标准计算至实际清偿代偿款本金之日止，对万达公司超过部分的诉讼请求不予支持。张丽君辩称其未偿还银行贷款是因房屋质量有问题，其不应该承担违约金及律师费。本院认为，房屋质量问题与本案没有关系，如果张丽君与万达公司之间存在房屋质量纠纷，张丽君可另行主张。 综上,依据《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张丽君于本判决生效后十日内支付原告蚌埠万达广场有限公司代为偿还银行贷款70533.67元； 二、被告张丽君于本判决生效后十日内支付原告蚌埠万达广场有限公司违约金，其中2016年9月21日至2020年3月31日产生的违约金为37108.9元，2020年4月1日以后的违约金，应以70533.67元为基数，按每日万分之五的标准计算至实际清偿代偿款本金之日止； 三、被告张丽君于本判决生效后十日内支付原告蚌埠万达广场有限公司律师费3000元； 四、驳回原告蚌埠万达广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2516元，减半收取计1258元，由原告万达广场有限公司负担58元，被告张丽君负担1200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  陈小会 二〇二〇年六月十一日 书记员  韩梦茹 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。