湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1002民初1627号 原告：李林，男，1968年4月13日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：邓珺之，湖南金鸥律师事务所律师。 被告：耒阳市星光房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省耒阳市五里牌镇街道办事处栖凤园居委会蔡伦北路。 法定代表人：李满成，系该公司经理。 委托诉讼代理人：罗萍，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈现香，女，1972年6月7日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省郴州市。系公司员工。 第三人：杨立平，女，1973年10月15日出生，汉族，身份证住址：湖南省郴州市北湖区。 第三人：李红桦，女，1967年11月11日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告李林诉被告耒阳市星光房地产开发有限责任公司（以下简称耒阳星光公司）、第三人杨立平、李红桦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林及其委托诉讼代理人邓珺之，被告耒阳星光公司委托诉讼代理人罗萍、陈现香到庭参加诉讼，第三人杨立平、李红桦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李林请求判令：1、判令被告继续履行房屋买卖合同（合同编号：201304341005）（合同编号：201304342002），并限期被告无条件为原告之房屋办理房屋产权证手续；2、判令被告即日给付原告《房屋回购合同》中房屋回购款2140274元；3、判令被告因违反《房屋回购合同》向原告支付回购款的资金占用利息681360元（从由2015年5月6日至2020年1月10日按照银行同期贷款利息2340274元×6%×56.4个月=659957.3元；从2020年1月11日至2020年3月11日，2140274×6%÷12×2个月=21402.7元，此后利息直至执行完毕）；以上二、三项共计2821634元；4、判令本案的诉讼费、保全费（没有申请保全）、公告费等相关费用由被告承担。 被告耒阳星光公司答辩要点：1、本案关系应是民间借贷关系，而非房屋买卖关系，本案涉及的房屋买卖合同只是作为双方260万元借款的一种担保方式，双方不存在房屋买卖关系，对原告的诉请，请求法院依法判决驳回。2、原告与被告260万元的借款，被告已全部履行完毕，双方的借贷关系已经终止。本案中的房屋回购合同是为了向杨立平借款270万元而签订的，是作为270万元借款的担保，因为李林与杨立平是朋友关系，杨立平为了避免过户手续麻烦，11套房才仍然登记到李林名下，270万元借款与李林没有关系。后来与李林有经济往来，也是因为这270万元的借款的收款人是李林，是杨立平指定的收款人，李林后来的身份也是债权人杨立平的委托代理人，原被告之间不存在其他的法律关系。 第三人杨立平、李红桦未予答辩也未提交证据。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下案件事实： 1、2014年3月17日，原告李林与被告耒阳星光公司签订了11份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：201304342602（1栋2602房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304342502（1栋2502房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304342402（1栋2402房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304342302（1栋2302房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304342202（1栋2202房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304342102（1栋2102房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304342002（1栋2002房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304341902（1栋1902房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304341802（1栋1802房，建筑面积127.12㎡，总房价254240元）、201304341005（1栋1005房，建筑面积41.37㎡，总房价82740元）、201304341004（1栋1004房，建筑面积79.39㎡，总房价158780元）。合同约定：原告购买被告开发的位于郴州市。上述商品房单价均为2000元／平方米。上述合同约定的总房款为2529680元。合同编号为201304341005的合同约定：买受人按一次性付款方式按期付款，首付款（含定金）82740元于本合同签订之日支付；出卖人应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。 2、合同签订后，原告于2014年3月17日将2600000元转入被告公司指定的陈现香账户。当天，耒阳星光公司出具了收条一份给原告，收条内容为：“今收到李林购房款2600000元。注：于2014年3月17号所签的协议。” 3、2014年3月17日，原告李林（甲方）与被告耒阳星光公司签订了《借款合同》一份，合同约定：第一条借款内容：被告向原告借款260万元，借款期限为3个月即自2014年3月17日起至2014年6月16日止，借款按月利率千分之二十五收取利息。借款的支付：以银行转账方式支付，在双方签订第二条第2款约定的《房屋买卖合同》并办理预告登记后，甲方以转账形式向乙方支付约定借款。借款的偿还：在甲方将款项转账支付给乙方的当日，乙方支付一个月的利息给甲方，第二个月利息于2014年4月17日前支付，以此类推，期限届满之日，乙方应一次性偿还借款本金。第二条担保事项：担保物名称：坐落于下××桥××大道与同××路交会处金桥商贸名邸，建筑面积合为1264.7㎡的房屋。担保方式：甲、乙双方通过市房产部门网上备案系统签订坐落于下××桥××大道与同湄桥交汇处金桥商贸名邸共十一套房屋的正式《商品房买卖合同》，建筑面积合为1264.7㎡，双方约定购房合同价款为260万元。第七条2014年3月17日签订的合同编号为201304342602等（略写，即上述十一套房的合同编号）共计十一份《商品房买卖合同》为本合同的附合同。之后该合同首页标题“借款合同”被划掉，并标注“作废，2014.6.17”。合同主文每页都打了一把大叉。 4、2014年11月21日，第三人杨立平（出借人，甲方）与被告耒阳星光公司（借款人，乙方）签订了《借款合同》一份，合同约定：借款金额2700000元，借款期限五个月，自2014年11月20日起至2015年4月20日止；借款以银行转账方式支付，在双方签订第二条第2款约定的《房屋买卖合同》后，甲方将借款转入乙方指定的账户（户名：曾得喜，6217002980104094490，与通过曾得喜转账给李红桦2600000元的账户系同一账号）；担保物名称：坐落于下××桥××大道与同××路交会处金桥商贸名邸，建筑面积合为1264.7平方米的房屋（与李林与耒阳星光公司借款合同中所涉房屋面积一致）；担保方式：双方通过市房产部门网上备案系统签订坐落于下××桥××大道与同××路交汇处金桥商贸名邸共十一套房屋的正式《商品房买卖合同》，建筑面积合为1264.7平方米，双方约定购房合同价款为2700000元，作为借款担保；签订的合同编号为：201304342602等共计十一份《商品房买卖合同》（合同编号与前述李林与耒阳星光公司签订合同中所涉的合同编号一致），为本合同的附合同。2019年3月29日，“金桥商贸名邸”工作人员对杨立平的谈话笔录中，杨立平陈述：我是通过李林的介绍借钱给李云定及其关联公司，我通过建行转账270万元到星光公司指定的曾得喜的账户，然后我们签订了借款合同，之前李林借了钱给耒阳星光公司，耒阳星光公司有房子作为抵押在李林名下，当时说要把原网签在李林名下的房子转签给我作抵押，但后来因为改签比较麻烦，就没有把李林名下房子转签到我名下，但说好这些房子必须保证我的借款安全。 5、2014年11月21日，原告李林（乙方）与被告耒阳星光公司（甲方）签订了《房屋回购合同》一份，合同内容为：甲方现将金桥商贸名邸住宅共11套总面积为1264.7平方米（即前述案涉11套房）预售给乙方。甲、乙双方网签合同生效后，于2015年5月5日前，甲方以2700000元回购乙方所购金桥商贸名邸住宅共11套，总住宅面积1264.7平方米。甲方付清全款后，乙方须无条件配合甲方办理解除网签合同，乙方不得另外收取任何费用。如因乙方原因不能配合甲方解除网签而造成的任何损失，全部由乙方承担；如甲方不能在2015年5月5日前将全部房屋回购款汇入乙方账号，甲方应无条件配合乙方办理预告登记手续；甲方在办理解除手续时所产生的费用全部由甲方承担。 6、2018年3月21日，被告未阳公司出具承诺书一份给原告，内容为：“经友好协商李林同意注销在金桥商贸名邸项目房屋网签手续，网签手续注销后耒阳市星光房地产开发有限责任公司按北湖区处置金桥商贸名邸项目遗留问题工作组的处置方案所确定的金额一个月内支付给李林。（如未还清款项，房屋退还给李林）”。之后原告配合被告注销了9套房屋的网签，还有合同编号为：201304342002、201304341005的两套房未注销网签。 7、被告提供了本案所涉借款支付及还款明细详见附件： 8、2019年8月7日，杨立平出具了委托书一份给被告，委托书内容为：本人现委托李林（4328221968××××××××）电话135××××0008办理耒阳市星光房地产有限责任公司债权一切手续。债务款全部打入李林账户：卡号62×××99建行，委托人：杨立平，4306261973××××××××。原告李林认可，2020年1月10日被告以郴州市北湖区下湄桥街道花园洞社区居民委员会的名义转入李林账户的20万元是还杨立平的钱。 9、被告为证明合同编号为201304341005、201304342002所涉的A栋2002房、A栋1005房已交付其他业主使用，提交了入伙手续书、两户业主交水费、物业费的收据以及被告与两户业主签订的《商品房买卖合同》、业主支付房款的付款证据。 10、为证明2014年11月20日、2014年11月21日通过曾得喜账户转账到李红桦账户的260万元是被告偿还给李林、李红桦的借款，被告提供了《账户使用确认函》及曾得喜出具的证明，内容为：为方便资金周转，耒阳星光公司委托曾得喜以其名义开立下列账户（包括了2014年11月20日、2014年11月21日转款260万元到李红桦账户的账户），以上账户（除农商行的外，农商行有部分为曾得喜的工资款）的全部交易（收入与支出）均是耒阳市星光有限责任公司的往来，与账户户主无关，双方特此确认。曾得喜的证明也确认了该内容。本院向曾得喜核实了该两份证据的真实性。 11、被告为证明2014年3月17日，原告李林与被告耒阳星光公司签订的11份《商品房买卖合同》系借款合同的担保，提供了2014年该小区房屋出售的部分《郴州市商品房买卖合同》，合同显示，因楼层、户型不同，商品房销售价格不同，一般价格在4000元左右。 裁定的理由与结果 本院认为，原告房屋买卖合同纠纷向本院提起本案诉讼，根据《最高人民法院》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，原告李林与被告耒阳星光公司于2014年3月17日签订的11份《商品房买卖合同》系作为双方于2014年3月17日签订的《借款合同》的担保，即让与担保。诉讼中，本院依法向原告李林释明，并征求其意见是否变更诉讼请求，原告拒绝变更，依法应裁定驳回起诉。综上所述，依照《最高人民法院》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，裁定如下： 驳回原告李林的起诉。 案件受理费减半收取14687元，退回原告李林。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上述于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  贺丽梅 二〇二〇年六月二十八日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附件1：                            李林、李红桦、杨立平借款明细                               序号                       姓名                       借款日期                       借款金额 （万元）                       付款账号                       入账姓名                       入账账号                       备注                               1                       李林                       2014.03.17                       150                       6217 9756 3100 0001 286（邮政）                       陈现香                       6210 0085 6310 0409 8703（邮政）                                                       2                       李林                       2014.03.17                       30                       5989 6164 0150（中国银行）                       陈现香                       5976 6299 8792（中国银行）                                                       3                       李林                       2014.03.17                       80                       6214 9929 8266 6999（建行）                       陈现香                       6227 0757 6016 9462（建行）                                                                                                       合计：                       260                                                                                                                               1                       杨立平                       2014.11.20                       150                       6227 0029 8014 0115 761（建行）                       曾得喜                       6217 0029 8010 4094 490（建行）                       星光公司指定账号                               2                       杨立平                       2014.11.21                       120                       6217 0029 8010 3860 891（建行）                       曾得喜                       6217 0029 8010 4094 490（建行）                                                                               合计：                       270                                                                                                                               星光公司支付款明细                               序号                       姓名                       付款日期                       付款金额 （万元）                       付款账号                       入账姓名                       入账账号                       备注                               1                       陈现香                       2014.03.17                       6.5                       6227 0757 6016 9462（建行）                       李林                       6214 9929 8266 6999（建行）                                                       2                       2014.03.17                       3.9                       6210 9856 3100 4098 703 （邮政）                       4319 0204 5090 0000 112                       跨行转账                               3                       2014.04.18                       10.4                       6227 0757 6016 9462（建行）                       6214 9929 8266 6999（建行）                                                       4                       2014.05.19                       10.4                       6227 0757 6017 5964（建行）                       6214 9929 8266 6999（建行）           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          12                       曾得喜                       2014.11.21                       6.75                       6217 0029 8010 4094 490（建行）                       杨立平                       6217 0029 8010 3860 891（建行）                                                       13                       2014.11.21                       4.05                       6217 0029 8010 4094 490（建行）                       李廷德                       6227 0757 6017 6269（建行）                       杨立平指定账号                               14                       2015.01.06                       2                       6217 0029 8010 4094 490（建行）                       杨立平                       6217 0029 8010 3860 891（建行）                                                       15                       2015.01.07                       3                       6217 0029 8010 4094 490（建行）                       杨立平                       6217 0029 8010 3860 891（建行）                                                                               小计：                                               15.8                                                                                                                               16                       工作组                       2020.01.10                       20                       1911 1005 0910 0009 010（工行）                       李林                       6214 9929 8266 6999（建行）                       杨立平指定账号                                                       小计：                                               20                                                                                                                                                       合计                                               379                                                                                                                附相关法律条文： 《最高人民法院》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （三）驳回起诉； 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。