四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初2211号 原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地成都高新区天府五街200号。 法定代表人：段志刚，主任。 委托诉讼代理人：冷冰，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都云投汇投资管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街200号4号楼5楼。 法定代表人：董刚，职务不详。 委托诉讼代理人：邓鑫国，公司员工。 原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（以下简称高新双创中心）与被告成都云投汇投资管理有限公司（以下简称云投汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新双创中心委托诉讼代理人、被告云投汇公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高新双创中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年6月22日至2019年12月21日的房屋租金729050.84元；2.判令被告支付滞纳金，以欠付租金为基数按年利率24%为标准自2018年8月26日起计算至实际付清全部租金之日止（暂计算至2019年12月21日共54924.728元）；3.判令被告支付违约金236547.36元（197122.8元/月×12月×10%）；4.判令被告以原合同日租金的2倍为标准支付房屋占用费，自2019年12月22日起计算至被告实际搬离之日止（暂计算至2019年12月23日共5111.68元）；5.判令被告承担律师代理费66000元；6.判令被告腾退并返还案涉房屋；7.判令被告承担诉讼费。庭审过程中，原告当庭撤回第4项及第6项诉讼请求。 云投汇公司答辩称，第一，对租金金额的计算天数不予认可，因其已于2019年11月28日退租，租金的结算截止日期应为该日；第二，原告主张的滞纳金和违约金过高，应从原告的实际损失来计算；第三，被告已向原告交付押金266116元，建议原告抵扣一部分租金。 本院经审理查明认定事实如下：2019年8月19日，高新双创中心（甲方、出租方）与云投汇公司（乙方、承租方）签订合同编号为JRH-FWZL2019043的《菁蓉汇企业房屋租赁合同》，约定甲方将位于高新区天府五街200号“菁蓉汇”4号楼AB区5层501-505室出租给乙方使用，建筑面积3285.38平方米。租赁期限12个月，自2019年6月22日起至2020年6月21日止。租赁单价为60元/㎡，每月租金197122.8元，每季度应交租金共计591368.4元。租金按季交纳，乙方应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足。租赁期间，乙方逾期交纳按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的千分之五向甲方支付违约金。租赁期满或者本合同终止或解除后，乙方应在租赁期满前或合同终止或解除通知到达后5日内将承租房屋及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的2倍向甲方支付房屋占用费。租赁期间，乙方拖欠房屋租金连续2个月或累计3个月，甲方有权解除合同并向乙方收取年度租金总额10%的违约金。若因一方违约导致其他方向人民法院起诉，违约方应当承担守约方委托律师代理相关案件所产生的一切费用。合同签订后，高新双创中心向云投汇公司交付了案涉房屋，云投汇公司未向高新双创中心支付过房屋租金。2019年8月29日，双方又签订《补充协议》，约定租赁房屋变更为4号楼AB区503-505室，面积1277.92元。2019年11月22日，云投汇公司联系人白忠浩签收高新双创中心出具的《解除合同通知书》，2019年11月26日，高新双创中心发出更正前述通知的《更正通知书》。2019年11月28日，高新双创中心发出《退租通知单》，载明租金及物业费计算截止日为2019年11月28日，同日云投汇公司退还房屋，另经双方确认其已交纳押金266116元。 另查明，成都高新技术产业开发区科技和人才工作局（委托人、甲方）与国浩律师（成都）事务所（受托人、乙方）签订《委托代理服务合同》，约定成都高新技术产业开发区科技和人才工作局委托国浩律师（成都）事务所并指派该所冷冰、凌通律师为本案代理人，本案一审律师代理费66000元。2019年11月20日，成都高新技术产业开发区科技和人才工作局向国浩律师（成都）事务所支付律师费66000元。成都高新技术产业开发区科技和人才工作局出具《情况说明》，载明高新双创中心系其下属处室，高新双创中心银行账户只收款不支出，故由成都高新技术产业开发区科技和人才工作局名义签订合同并支付合同款项。 本院认定上述事实所采信的证据有：原被告的身份信息、《菁蓉汇企业房屋租赁合同》《补充协议》、催费通知、《解除合同通知书》《更正通知书》《退租通知单》《委托代理服务合同》、增值税发票、《情况说明》以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，高新双创中心与云投汇公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按约履行各自的义务。高新双创中心按约交付了房屋，云投汇公司应按约支付房屋租金。但基于双方已解除合同，高新双创中心发出《退租通知单》中载明租金及物业费计算截止日为2019年11月28日，云投汇公司也于该日腾退完毕，故本院认为云投汇公司应支付的租金对应截止日期为该实际退租之日，即云投汇公司应支付2019年6月22日至2019年11月28日房屋租金686673.68元（60元/月×3285.38㎡×2个月+60元/31天×3285.38㎡×7天+60元/月×1277.92㎡×3个月），因双方已确认云投汇公司已交纳押金266116元，经品迭其还应向高新双创中心支付租金420557.68元。 关于高新双创中心主张的66000元律师费，符合双方当事人的约定，并已实际支付，具有事实和法律依据。本院予以支持。 关于高新双创中心主张的滞纳金、违约金，双方在房屋租赁合同中对滞纳金及违约金进行了约定，该滞纳金的性质实际亦为延迟支付的违约金，故本院合并计算，双方对违约金的约定过高，本院结合合同实际履行情况、双方过错程度及高新双创中心损失情况，酌定以每季度应付房屋租金为基数，自该季度房租逾期之日起，按每日万分之五标准计算至实际付清之日止。根据案涉房屋租赁合同约定，第一季度租金应于合同生效后5个工作日内交足，每季度到期之前15日内交足下一季度租金，即云投汇公司应于2019年8月24日前支付第一季度租金，后因双方自2019年8月29日起就租赁房屋的面积作了变更，相应的租金金额也发生了变化，结合高新双创中心提供的《租金计算明细表》，本院认为云投汇公司应于2019年8月25日起以2019年6月22日至8月28日租金438757.2元（60元/月×3285.38㎡×2个月+60元/31天×3285.38㎡×7天）为基数、于2019年9月4日起以2019年8月29日至2019年11月28日租金58619.43元（60元/31天×1277.92㎡×3天+60元/30天×1277.92㎡×21天）为基数向高新双创中心支付违约金。利率 综上，原告高新双创中心的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告成都云投汇投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付房屋租金420557.68元及违约金（违约金计算方式：分别以438757.2元、58619.43元、171241.28元为基数，自2019年8月26日、2019年8月29日、于2019年9月22日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止）； 二、被告成都云投汇投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付律师费66000元； 三、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7312元，由被告成都云投汇投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓安宁 二〇二〇年六月四日 书记员  李 怡