文书内容湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初538号原告：华融湘江银行股份有限公司娄底分行，营业场所：湖南省娄底市娄星区长青中街45号六兴大厦1-4层。负责人：刘志辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：周纯，湖南秉言律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王玉萌，湖南秉言律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：陈某某，男，汉族，1989年2月12日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：娄底市鸿星房地产开发有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星区氐星路。法定代表人：付鸿飞，系该公司经理。委托诉讼代理人：张菊华，湖南晨晖律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：谭某，男，汉族，1988年10月14日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：刘某某，女，汉族，1988年9月7日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行（以下简称华融湘江银行娄底分行）诉被告陈某某、娄底市鸿星房地产开发有限公司（以下简称鸿星房地产公司）、谭某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行娄底分行的委托代理人周纯、被告鸿星房地产公司委托诉讼代理人张菊华到庭参加了诉讼，被告陈某某、谭某、刘某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融湘江银行娄底分行诉请本院判令：1、解除原告与被告陈某某、鸿星房地产公司签订的《个人购房款/担保合同》；2、被告陈某某向原告支付借款本金242700.45元，利息34575.93元，罚息（含复利）3757.28元，合计281033.66元（暂计算至2019年10月31日），以后的罚息（含复利）按合同约定另行计算至贷款本息付清之日止；3、被告陈某某向原告支付因实现债权产生律师费10000元；4、被告鸿星房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。被告鸿星房地产公司答辩称：1、我司为被告陈某某垫付了5371.36元，是原告华融湘江银行娄底分行直接从我司的保证金账户中扣除的；2、我司只为被告陈某某的银行贷款提供了阶段性担保，对律师费并没有承担担保责任，律师费不应由我司承担担保；3、被告陈某某实际上已经将房子预抵押，在抵押物不够清偿债务的情况下，在房屋的权属没有办理的情况下，我司才应承担连带清偿责任。被告陈某某、谭某、刘某某未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：2014年10月23日，原告华融湘江银行娄底分行（为贷款人）与被告陈某某（为借款人、抵押人）、被告鸿星房地产公司（为保证人）签订了《个人购房贷款／担保合同》。合同约定：贷款金额为26万元；贷款用于购买坐落于娄底市，建筑面积85.87平方米的住房；贷款的担保方式为抵押及保证，保证人承担保证责任的方式为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮10%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年壹月壹日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人按以下方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：根据相关监管规定和贷款人管理要求，贷款采取贷款人受托支付方式。借款人应与贷款人另行签订委托支付协议作为本合同附件，并在贷款人处开立或指定专门账户用以办理受托支付事宜。借款人自愿选择按月等额本息还款法（按月计息），每月20日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。有以下情形的，构成借款人违约：Ａ.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……Ｇ.借款人的任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的……。借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权解除合同。同日，被告陈某某（为借款人）与原告华融湘江银行娄底分行（为贷款人）签订了《委托支付协议》，协议约定：借款人与贷款人签订编号为华银（娄底分行）个房贷担字（2014）年第（388）号《个人购房贷款／担保合同》，贷款人依据贷款合同的约定向借款人提供贷款；根据银监会相关规定和贷款人管理要求对符合条件的贷款资金或经借款人同意由贷款人委托支付的其他资金应采用贷款人受托支付方式。当日，被告陈某某（为借款人）向原告华融湘江银行娄底分行出具《提款通知书》：我方拟于2014年10月24日向贵行提取金额为人民币26万元的贷款；本笔贷款期限为20年，到期日为2034年10月23日；请将本笔贷款划入我方下列专门账户：户名陈某某账号62×××08开户行华融湘江银行娄底分行；根据贷款合同和委托支付协议的约定，本笔贷款中，受托支付26万元，自主支付0万元；在贷款人受托支付方式下，我方授权和委托贵行在将本笔贷款划入我方账户后，支付给符合贷款合同约定用途的下列支付对象账户：户名娄底市鸿星房地产开发有限公司账号76×××64开户行华融湘江银行娄底分行。2014年10月24日，原告华融湘江银行娄底分行与被告陈某某在房产部门办理了预抵押登记，房屋预抵押证号为：娄房预娄底字第××号。2014年10月23日，被告谭某（保证人）与原告华融湘江银行娄底分行（债权人）签订了《保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与陈某某于2014年10月23日签订的主合同（名称：个人购房贷款/担保合同）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；乙方承担保证责任的方式为连带保证责任；保证担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）……被告谭某、刘某某在乙方（签字或盖章）处签字并摁指纹，且被告谭某与被告刘某某于2013年12月12日登记结婚，该保证合同签订于双方婚姻存续期间。同日，原告华融湘江银行娄底分行与被告陈某某签订《借款借据》，约定贷款金额为人民币贰拾陆万元整，最后还款日为2034年10月23日，执行利率为7.205%，同日，原告华融湘江银行娄底分行按照约定发放了贷款。被告陈某某贷款后于2017年4月21日开始逾期，经原告华融湘江银行娄底分行多次催收未果，遂起诉至本院。原告华融湘江银行娄底分行为实现债权，支付律师费10000元。被告陈某某未按合同约定利息与原告华融湘江银行签订的《个人购房/担保合同》的还款义务后，原告华融湘江银行于2017年6月14日从被告鸿星房地产公司在原告处开设的保证金账户扣收了5371.36元。上述事实，有原、被告的陈述、《个人购房贷款/担保合同》、《借款借据》、《欠款明细表》、《商品房预告登记证》、《抵（质）押品凭证收据单》、律师函、律师费发票等证据在案佐证，足以认定。判决的理由及结果本院认为：原告华融湘江银行娄底分行与被告陈某某、鸿星房地产公司签订的《个人购房贷款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告华融湘江银行娄底分行已按约发放贷款26万元，被告陈某某作为借款人未按合同约定按时归还借款并支付利息，已构成违约，故原告华融湘江银行娄底分行有权根据合同约定解除《个人购房贷款/担保合同》，并要求被告陈某某归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息（含复利）。原告华融湘江银行娄底分行主张律师费10000元，其提供了律师费发票予以证实，故原告华融湘江银行娄底分行的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鸿星房地产公司为本案债务提供了阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下…贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任…被告陈某某所抵押房产仅办理了预抵押登记，未办理正式登记，原告与被告陈某某、鸿星房地产公司签订的《个人购房贷款/担保合同》约定的免除保证责任条件不满足。原告华融湘江银行于2017年6月14日从被告鸿星房地产公司在原告处开设的保证金账户扣收了5371.36元（用于归还被告陈某某欠付的本金2043.68元、利息3298.8元、表外利息28.88元），被告鸿星房地产公司可向被告陈某某主张权利。同时，在被告陈某某未清偿债务时，被告鸿星房地产公司应承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告陈某某追偿。原告华融湘江银行娄底分行与被告谭某、刘某某签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。故原告华融湘江银行娄底分行要求被告鸿星房地产公司、谭某、刘某某对被告陈某某所欠债务及实现债权产生的律师费承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告陈某某、谭某、刘某某经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行与被告陈某某、娄底市鸿星房地产开发有限公司签订的合同编号为华银（娄底分行）个房贷担字[2014]年第388号《个人购房贷款/担保合同》；二、由被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行借款本金242700.45元，利息34575.93元，罚息（含复利）3757.28元，合计275662.3元（截止至2019年10月31日），并支付从2019年11月1日起以借款本金237329.09元为基数按合同约定的逾期贷款利率的利息；三、被告陈某某于本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行支付律师费10000元；四、被告娄底市鸿星房地产开发有限公司、谭某、刘某某对上述第二、三项中的全部债务承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告陈某某追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元（已减半收取），由被告陈某某、娄底市鸿星房地产开发有限公司、谭某、刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张乐琳二〇二〇年六月二十三日书记员肖思良附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同没目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。