安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初714号原告：黄大庆，男，1990年11月20日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。委托诉讼代理人：许竟文，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：虢欣，安徽安泰达律师事务所实习律师。被告：合肥七彩世界置业有限公司，住所地合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋516室，统一社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。法定代表人：肖毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：许虎，男，该公司员工。被告：安徽淘房营销策划有限公司，住所地合肥市蜀山区黄山路665号西环商贸中心12幢1208室，统一社会信用代码91340104MA2RPL0336。法定代表人：朱道贵，该公司总经理。原告黄大庆与被告合肥七彩世界置业有限公司、安徽淘房营销策划有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许竟文、虢欣，合肥七彩世界置业有限公司的委托诉讼代理人许虎到庭参加了诉讼。安徽淘房营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。黄大庆向本院提出诉讼请求：1.解除《[花海苑]项目商品房认购书》(认购书编号：0001790)；2.判令被告一退还原告已支付的100000元款项及利息(以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年12月25日计算至款清之日止，暂计545元)；3.判令两被告退还原告团购优惠费用200000元及利息(以200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年12月25日计算至款清之日止，暂计1091元)；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年11月7日，原告就购买被告一开发的花海苑项目商品房与被告一进行磋商，原告按被告一的要求在销售人员引导下，在被告一售楼部先行刷卡支付了10万元以及20万元团购优惠费用，该20万元由被告二代收，并与被告一签订了《[花海苑]项目商品房认购书》(认购书编号：0001790)，认购书中将房屋坐落信息、建筑面积、单价、总价款等信息均标注为空白，上述条款有待于双方进一步协商确定。协议签订后原被告进行了多次磋商，但始终无法对认购书所涉商品房具体信息达成一致，原告要求二被告退还相关款项无果，故诉至贵院，望判如所请。合肥七彩世界置业有限公司辩称：一、双方签订的《[花海苑]项目商品房认购书》(认购书编号：0001790)中案涉房屋的位置、价款、付款方式等信息进行了明确约定。双方在平等自愿基础上签订认购书，未违反国家相关法律规定，属真实有效，双方应严格按照约定履行。2019年11月7日签订认购书明确记载房屋面积价款支付方式等信息已足够清晰，原告主张房屋坐落位置面积价款等标注均是空白，有待于双方进一步协商确认与事实不符。二、原告作为完全民事行为能力人，对自己的行为应有清晰的判断，其陈述在诸多关键信息位置、面积、价款等关键信息空白的认购书中签字，并且支付10万元的定金与常理不符。原告在诉称中声称的与被告进行了多次磋商但始终无法对认购书所涉商品房具体信息达成一致显然不实。三、原告未按照认购书约定履行义务所付定金应不予返还。认购书第3.4条约定在签订认购书后须在9个自然日内携带认购书及定金收据到销售部缴纳首付款及签署商品房买卖合同及附件，逾期未办理视为乙方违约，甲方有权单方解除认购书，乙方无权要求返还定金。四、被告未收取原告200000元团购优惠费用，不负返还义务。认购书已约定了房款总价及定金，被告未收取约定的定金以外的价款。原告诉称的20万元团购优惠费用系支付给被告2公司，与被告1无关，被告1不承担返还义务。安徽淘房营销策划有限公司未作答辩。根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年11月7日，黄大庆（认购方）与合肥七彩世界置业有限公司（出售方）签订一份【华海苑】项目商品认购书，约定折后价965000元，付款方式一次性付款，买方须于2019年11月15日前一次性全额支付房款，交楼时间以签订的《商品房买卖合同》约定为准，买方在签订该协议的同时支付定金100000元及买方在2019年11月15日前携带本认购书及定金收据到花海苑售楼部缴纳首付房款/总房款及签署《商品房买卖合同》等内容。当日黄大庆按约支付了100000元定金。上述事实，有黄大庆提供的认购书（红联）、收据及双方陈述在卷佐证。合肥七彩世界置业有限公司提供一份“花海苑项目商品房认购书（白联、黄联）”，经审查黄大庆举证的红联系由合肥七彩世界置业有限公司所持白联通过复写而得，但黄大庆所持红联中认购方地址、认购物业栋、室号及建筑面积为空白，而合肥七彩世界置业有限公司提供白联、黄联的中认购方地址为安徽省六安市……、认购物业为花海苑地铁铺1131、建筑面积为70.58平方米、套内建筑面积36.22平方米，合肥七彩世界置业有限公司认可黄大庆所持红联系其提供。黄大庆所持红联系由合肥七彩世界置业有限公司提供并由双方签章，该认购书内容应视为双方真实意思表示。合肥七彩世界置业有限公司提供的认购书白联、黄联中认购方地址、认购物业坐落等内容存在嗣后补写可能，其与黄大庆所持红联不同部分不能认定为双方合意。合肥七彩世界置业有限公司提供一份安徽淘房营销策划有限公司的收款收据证明黄大庆认购物业为1131，黄大庆称签认购书时暂定1131但并未确定故未写入认购书。本院认为：本院认定的黄大庆与合肥七彩世界置业有限公司签订的【华海苑】项目商品认购书内容系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方建立预约合同关系。该预约合同成立后，双方未能按约签订商品房买卖合同，黄大庆主张系因双方就物业坐落、面积、单价未能达成一致，因前述认购书中未明确认购物业坐落、面积及单价等商品房买卖合同基本内容，且该内容足以影响黄大庆是否购买该物业，合肥七彩世界置业有限公司亦未提供相反证据证明双方已就物业面积、单价达成一致，故本院认定黄大庆、合肥七彩世界置业有限公司系因就本约内容未能协商一致而未签订商品房买卖合同，预约合同目的无法实现且系不可归责于任一方，黄大庆请求解除预约合同，本院予以支持，合肥七彩世界置业有限公司应返还已收取的10万元定金。黄大庆主张的20万元团购优惠费并未给付合肥七彩世界置业有限公司，其提供的【华海苑】项目商品认购书中也没有关于该20万元款项的约定，其要求合肥七彩世界置业有限公司返还该20万元没有合同或法律依据，本院不予支持。黄大庆要求安徽淘房营销策划有限公司返还该20万元，与本案审理的预约合同纠纷并非同一法律关系，本案不予处理，黄大庆可就该争议另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥七彩世界置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄大庆定金10万元；二、驳回原告黄大庆的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告合肥七彩世界置业有限公司负担。诉前保全费2020元，由原告黄大庆负担680元，被告合肥七彩世界置业有限公司负担1340元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  彭昌华二〇二〇年六月八日书记员  赵 磊附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。