江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初104号原告：陆焕明，男，1963年6月23生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：秦东俊，江苏华东律师事务所律师。被告：殷品朴，女，1957年1月23日生，汉族，常州市人，住常州市新北区。原告陆焕明诉被告殷品朴、中国房地产开发常州总公司（以下简称常州总公司）所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆焕明及委托诉讼代理人秦东俊到庭参加诉讼。被告殷品朴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。的本案现已审理终结。原告陆焕明提出以下诉讼请求1、请求确认坐落于红梅新村84-2幢106号车库权属归陆焕明所有；2、判令殷品朴、常州总公司履行车库产权过户手续，协助陆焕明办理将该车库登记至陆焕明名下；3、本案诉讼费由殷品朴、常州总公司承担。审理中，陆焕明申请撤回对常州总公司的起诉，并撤回第二项诉讼请求。本院已作出口头民事裁定，准予陆焕明撤回对常州总公司的起诉。事实和理由：2002年3月11日，陆焕明与殷品朴签订房屋买卖协议一份，约定由陆焕明向殷品朴购买坐落于红梅新村84-2幢乙单元302室房屋及106号车库（面积20.13㎡），其中房款价238000元，车库价50000元，共计288000元。陆焕明履行了全部的付款义务，并缴纳了房屋及车库的契税后，殷品朴仅配合办理房屋产权过户。殷品朴从常州总公司购买的红梅新村84-2幢106号车库，由于常州总公司已被吊销，至今无法办理产权过户手续，也无法将该车库过户至陆焕明名下。陆焕明认为双方签订的房屋买卖协议真实有效，殷品朴、常州总公司未按约履行义务，应承担违约责任。为维护陆焕明的合法权益，陆焕明特向法院提起诉讼。被告殷品朴辩称，2002年3月11日陆焕明与殷品朴签订了房屋买卖协议，殷品朴将红梅新村84-2幢乙单元302室及106号车库卖给了陆焕明，房款238000元，车库50000元，共288000元。陆焕明付款后，殷品朴就把房屋交付给陆焕明，并且承诺积极配合陆焕明办理产权变更手续。后来房屋的过户办好了，但是车库的过户因为历史遗留问题至今没办好。具体情况是当时殷品朴的房屋和车库是从常州总公司买来的，其中车库花了50325元。当时房屋和车库的契税殷品朴都交过了，房屋房产证后来办好了，但是车库的产权证殷品朴一直找常州总公司办，常州总公司答应尽快办理，中间常州总公司的经办人一直在更换，车库产权证也一直拖到现在都没办下来。殷品朴的房屋和车库已经卖给陆焕明，房款两清。殷品朴认为车库产权证应该给陆焕明办好，但是车库产权证没办好不是殷品朴的责任，是当初常州总公司一直拖着没办，所以现在应该去找常州总公司，而不是来找殷品朴，请求法院尽快帮陆焕明把车库产权办好。本院经审理认定事实如下：1997年8月1日，殷品朴与常州总公司签订了一份商品房购销合同，合同编号零227号，合同约定甲方（卖方）常州总公司，乙方（买方）殷品朴。乙方向甲方购买红梅补建商品房建筑面积122.42平方米（其中实得建筑面积111.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.19平方米，共壹套）。房屋为施编2幢乙单元302室，按实得建筑面积计算，房屋价格每平方米1836.80元，总金额258590.21元。乙方在1997年12月31日前付清全部房款100%的，甲方给予乙方占付款金额不计利息的优惠，即实际付款数额258590.21元。甲方须于1998年8月1日前将竣工验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。合同还约定其他事项。上述商品房购销合同中施编2幢乙单元302室房屋实际系常州市天宁区红梅新村84-2幢乙单元302室房屋。106号车库在常州市天宁区，即常州市天宁区红梅新村84-2幢106号房屋。殷品朴支付给常州总公司红梅新村84-2幢乙单元302室房屋、106号汽车库价款后，1998年2月20日，常州总公司开具给殷品朴一张发票。发票载明开票日期98年2月20日，购房单位殷品朴，合同编号零227号，房屋坐落红梅84-2—乙—302，项目商品房，建筑面积122.42平方米，单价1836.80元/㎡，金额258590.21元。汽车库，建筑面积20.13平方米，单价2500元/㎡，金额50325元。合计金额308915.21元。.1998年3月30日，常州总公司出具房屋使用证一张，房屋使用证载明房屋地址红梅新村84-2幢乙单元302室房屋、汽车库106号，使用户殷品朴，调配原因个人全价房。殷品朴已取得常州市天宁区红梅新村84-2幢乙单元302室房屋、106号汽车库。1998年3月31日，殷品朴与中国房地产开发常州总公司物业公司签订了两份房屋托管合同，两份房屋托管合同分别约定殷品朴将红梅补建84-2幢乙单元302室122.42平方米房屋、红梅补建汽车库106室20.13平方米房屋委托物业管理公司管理，并按房屋托管合同第三条款的规定，向物业管理公司支付房屋委托维修费。两份房屋托管合同还约定其他事项。同日，殷品朴向中国房地产开发常州总公司物业公司缴纳红梅新村84-2幢乙单元302室公共部位维修费1836.30元等费用，合计2235.30元。同日，殷品朴向中国房地产开发常州总公司物业公司缴纳106号汽车库公共部位维修费301.95元等费用，合计382.95元。1999年6月19日，殷品朴缴纳常州市天宁区红梅新村84-2幢乙单元302室房屋契税。另查明，2002年3月11日，陆焕明与殷品朴签订一份房屋买卖协议，约定殷品朴（简称甲方），陆焕明（简称乙方）。甲方将坐落在红梅新村84-2幢乙单元302室面积122.42㎡、106号车库面积20.13㎡的自购房出售给乙方，双方自愿签订本协议，并执行下列条款：一、房款价为238000元，车库价为50000元，合计288000元整。由乙方分三次付给甲方，分别在2002年3月11日前付100000元，2003年9月11日前付100000元，2005年3月11日前付88000元，即乙方必须在规定时间内全部付清给甲方。二、甲方在收到乙方第一次付款后，将房屋钥匙、车库钥匙及部分资料交给乙方，让乙方装修和办理入住手续。在收到乙方付给甲方的全部房款后，甲方将房产证及其余资料交给乙方。三、自签订本协议起在规定时间内，甲方未经乙方同意不得与他人签订房屋出让协议或转卖给他人，否则将赔偿乙方所有损失。四、乙方如不能在规定的时间内付清房款，甲方有权收回房屋（含汽车库），乙方所有损失由乙方自行负责。五、产权变更手续由乙方办理，甲方积极配合并提供相关资料，费用由乙方承担。双方在房屋买卖协议中还约定其他事项。2003年8月18日，陆焕明付清房款、汽车库款，殷品朴向陆焕明出具收条，收条载明：“今收到红梅新村84-2幢乙单元302室（含106号车库）房款壹拾捌万捌仟元整，全部房款贰拾捌万捌仟元己全部收到，现房款两清。”2002年8月12日，陆焕明缴纳常州市天宁区红梅新村84-2幢乙单元302室房屋契税，已办理取得常州市天宁区红梅新村84-2幢乙单元302室房屋的所有权证。至今陆焕明入住占有106号（车库）房屋，殷品朴、陆焕明至今未能办理红梅新村84-2幢106号房屋的所有权登记。再查明，2004年11月4日，常州总公司被江苏省常州市中级人民法院宣告破产。2007年7月4日，江苏省常州市中级人民法院作出民事裁定书，终结常州总公司破产程序。2009年12月28日，常州市工商行政管理局吊销常州总公司企业法人执照。2019年12月27日，陆焕明向本院提起诉讼。上述事实，有商品房购销合同、收据、发票、房屋使用证、房屋托管合同、房屋买卖协议、收条、江苏省常州市中级人民法院（2004）常民破字第2-2号民事裁定书、工商档案及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，根据殷品朴、常州总公司签订的商品房购销合同，常州总公司开具的收据、发票、房屋使用证，以及殷品朴与中国房地产开发常州总公司物业公司签订的两份房屋托管合同，可以证明殷品朴向常州总公司买卖常州市红梅新村84-2幢乙单元302室、红梅新村84-2幢106号房屋，并实际取得了常州市红梅新村84-2幢乙单元302室、红梅新村84-2幢106号房屋。之后因陆焕明、殷品朴签订房屋买卖协议，殷品朴将红梅新村84-2幢乙单元302室、106号（车库）房屋出售给陆焕明，陆焕明已付清殷品朴红梅新村84-2幢乙单元302室、106号（车库）房屋的全部款项，殷品朴也出具了收条。陆焕明已实际取得殷品朴交付的红梅新村84-2幢乙单元302室、常州市红梅新村84-2幢106号房屋，又占有至今。陆焕明已办理取得常州市天宁区红梅新村84-2幢乙单元302室房屋的所有权证，至今陆焕明未能办理红梅新村84-2幢106号房屋的所有权登记。殷品朴在答辩状中陈述了常州市红梅新村84-2幢乙单元302室、红梅新村84-2幢106号房屋的买卖过程，以及实际交付的常州市红梅新村84-2幢106号房屋未能办理所有权登记的原因。陆焕明通过买卖行为取得常州市红梅新村84-2幢106号房屋，该房屋系陆焕明的合法财产，陆焕明对常州市红梅新村84-2幢106号房屋享有权利，常州市红梅新村84-2幢106号房屋属于陆焕明所有。综上，陆焕明诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。殷品朴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：常州市红梅新村84-2幢106号房屋归陆焕明所有。案件受理费900元，由陆焕明负担450元，殷品朴负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  项易君二〇二〇年六月二十九日书记员  夏 艳