新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0121民初211号 原告：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）大白山街1598号。 法定代表人：邱新明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：葛敏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王金安，男，该公司员工。 被告：李祯，男，1983年1月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。 被告：祝先英，女，1985年1月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。 第三人：招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市黄河路2号。 主要负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：马建峰，男，该公司员工。 原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司（以下简称新城力鼎房地产公司）与被告李祯、祝先英、第三人招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称招商银行乌鲁木齐分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城力鼎房地产公司的委托诉讼代理人葛敏、王金安，第三人招商银行乌鲁木齐分行的委托诉讼代理人马建峰到庭参加诉讼，被告李祯、祝先英经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新城力鼎房地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告购房款及利息386,037.00元；2、被告偿付原告执行费5,369.00元；3、被告偿付原告垫付银行按揭款利息2,173.12元（截止2019年12月31日，4.875%，共41天）；4、被告偿付违约金59,360.61元（总房款10%）。事实及理由：2013年10月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，被告以银行贷款方式购买原告开发的“×小区”×号楼×单元×室商品房一套，并于2013年11月在招商银行乌鲁木齐分行办理了该套商品房按揭贷款，截止2019年4月，被告已累计12期未还银行按揭款，招商银行乌鲁木齐分行与原告多次联系未果，被告一直未按期还贷，招商银行乌鲁木齐分行于2019年4月给原告下达了针对被告的《债务提前到期通知书》，并通过乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院从原告账户强制执行被告剩余贷款及利息386,037元，执行费5,369元，被告的行为已构成违约，现原告起诉要求判令被告给付原告购房款等各项费用合计452,939.73元。 被告李祯、祝先英未到庭答辩亦未提交答辩状。 第三人招商银行乌鲁木齐分行辩称：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院已将房款从原告处扣划，钱已结清。 本院经审理认定事实如下：被告李祯与被告祝先英2013年10月14日登记结婚。2013年11月24日，原告与被告李祯签订《商品房买卖合同》，约定被告李祯购买原告位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡×号×栋×单元×号房屋，房屋面积为108.56平方米，每平方米为5,468元，房屋总价款为593,606.08元，首付款183,606.08元，该房屋被告已使用。《商品房买卖合同》附件四第四条约定:“《商品房买卖合同》在履行过程中，双方不得擅自终止，如有特殊原因要求终止的，经双方协商一致，责任方需承担违约责任，并按总房款的10%赔偿对方损失。”2013年10月24日，被告李祯、祝先英与第三人招商银行乌鲁木齐分行签订《房屋抵押合同》一份。同日，被告李祯、祝先英与第三人招商银行乌鲁木齐分行签订《个人购房借款及担保合同》，借款人为被告李祯，抵押人为被告李祯、祝先英，保证人为原告新城力鼎房地产公司，借款金额410,000元。《个人购房借款及担保合同》第五条约定：“借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息”；第三十一条、三十二条约定：“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带保证责任。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费等）。”针对上述银行按揭贷款，双方在新疆维吾尔自治区公证处办理了（2013）新证经字第39680号公证书。2019年2月11日，新疆维吾尔自治区公证处向被告李祯、祝先英、原告新城力鼎房地产公司发出债务核实通知，2019年4月1日，第三人招商银行乌鲁木齐分行向被告李祯发出贷款提前到期通知书，截止2019年4月1日，被告李祯累计12月未还贷款，欠款合计369,868.09元。2019年10月15日，第三人招商银行乌鲁木齐分行依据新疆维吾尔自治区公证处作出的（2019）新乌法诺证经字第14281号执行证书，向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院申请强制执行，同日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2019）新0103执3094号执行裁定书，2019年11月21日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院划扣原告案款391,406元，包括按揭款、利息386,037元和执行费5,369元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款合同》及《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行。 关于原告要求被告给付购房款及利息386,037元的诉讼请求，按照双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款合同》及《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告未按照上述合同约定履行义务，导致原告向第三人承担保证责任，原告承担责任后，有权依据约定向被告主张，故该项诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告偿付执行费5,369元的诉讼请求，《个人购房借款及担保合同》对该项费用有约定，原告已经实际支出该项费用，故本院予以支持；对于原告要求被告偿付原告垫付银行按揭款利息2,173.12元的诉讼请求，该笔款项垫付的时间为2019年11月21日起，原告主张计算至2019年12月31日，以391,406元为基数，按照4.875%的利率计算41天，原告时间计算和利率计算有误，应为40天。自2019年8月20日起，中国人民银行已不再发布同期同类贷款利率，而是授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），被告应按全国银行间同业拆借中心于2019年11月20日公布的一年期利率4.15%支付利息，数额为1,780.09元（391,406元×4.15%÷365天×40天），超出部分，本院不予支持；关于原告要求被告支付违约金59,360.61元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，双方签订的合同合法有效，对违约金的约定亦是双方为全面履行合同对对方的约束，是双方当事人的合意，违约金的功能在于督促对方按照约定履行义务，促进市场交易公平，保护诚信，原告按照约定向银行支付了被告未支付的按揭款和承担了相关费用，原告按照双方约定房屋总价593,606.08元的10%计算违约金为59,360.61元，本院予以支持。被告李祯与被告祝先英系夫妻关系，应当对上述款项承担共同责任。被告李祯、祝先英未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李祯、祝先英于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司购房款及利息386,037元； 二、被告李祯、祝先英于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司执行费5,369元； 三、被告李祯、祝先英于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司垫付的银行按揭款利息1,780.09元（391,406元×4.15%÷365天×40天）； 四、被告李祯、祝先英于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司违约金59,360.61元（593,606.08元×10%）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,094.1元（原告已预交），本案适用简易程序，减半收取4,047.05元，给付标的452,546.7元占起诉标的452,939.73元的99.91%即案件受理费4,043.54元由被告负担，与案款一并给付原告，剩余3.51元由原告自行负担，诉讼费4,047.05元由本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  陈凯峰 二〇二〇年六月十八日 书记员  侯铭璐