河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5248号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码91410100169962846F（1-1）。负责人：张燕，行长。委托诉讼代理人：张志宾，河南融业律师事务所律师。委托诉讼代理人：时俊丽，女，1984年1月5日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：彭险梅，女，1976年10月15日出生，汉族，住河南省正阳县。被告：河南开祥置业股份有限公司，住所地郑州市金水区天明路86号3层，统一社会信用代码91410100614401415F。法定代表人：任小卫，董事长。委托诉讼代理人：李红，女，1986年3月9日出生，汉族，住河南省荥阳市，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告彭险梅、河南开祥置业股份有限公司（以下简称“开祥公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志宾、被告开祥公司委托诉讼代理人李红到庭参加诉讼，被告彭险梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金614,301.83元，积欠利息5,017.21元，暂合计619319.04元（利息暂计算至2020年3月3日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止）；2、被告承担本案的律师费30965元；3、被告开祥公司对上述请求承担连带清偿责任；4、原告对被告提供的抵押财产位于金水区××的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年8月26日，原告与被告就房屋贷款事宜签署了《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人（原告）申请个人购置住房贷款，金额为66万元，用于购买坐落于金水区××的房屋，并用购买房屋给该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告彭险梅将其购买房屋在郑州市房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。2015年10月29日，原告依约发放贷款后，被告未能按照约定如期归还贷款。被告彭险梅未答辩亦未举证。被告开祥公司辩称：1、被告应当偿还的剩余贷款本息每天都有变化，最终应支付的金额应当以实际偿还当日据实结算的金额为准；2、原告享受额外的法律服务产生的律师费不应当由被告承担，也没有法律依据；3、根据物权法第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原告应当先行以实现对债务人抵押权的方式实现债权，如抵押权无法实现再向保证人主张保证责任，届时被告开祥公司愿意承担保证责任。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》；2、同意抵押声明、预告抵押登记证明；3、个人借款凭证、自营历史明细列表；4、委托代理协议、律师费发票。被告开祥公司未举证。经审理查明：1、2015年8月26日，原告（贷款人）与被告彭险梅（借款人、抵押人）、被告开祥公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》,约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为660000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于金水区××房屋；担保方式为抵押、保证；贷款期限为360个月，自2015年8月26日至2045年8月26日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人按照按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2、原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示：抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行,抵押人彭险梅,房屋座落金水区××,履债期限2015年8月26日至2045年8月26日。3、原告提交的个人借款凭证显示，被告彭险梅向原告申请贷款660000元，贷款发放日2015年10月29日，贷款到期日2045年10月29日。4、原告提交的自营历史明细列表显示：被告彭险梅多次逾期还款，截止2020年5月15日，被告彭险梅尚欠原告贷款余额610299.8元。5、原告与河南融业律师事务所签订《委托代理协议》，委托河南融业律师事务所指派律师担任诉彭险梅纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元（含100万元），代理比例不超过5%，且提交律师费发票显示原告支付律师费30965元。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告彭险梅未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告彭险梅偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告承担本案律师费30965元，仅提交《委托代理协议》及增值税发票予以佐证，未提交支付律师费的银行流水，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案诉讼。被告开祥公司为被告彭险梅的上述贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保，因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，保证人开祥公司的阶段性连带保证责任免除条件未成就，原告诉请被告开祥公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告彭险梅追偿。原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，因抵押预购登记证明系临时性登记行为，该预购登记并未使原告获得现实的抵押权，该登记证明中亦告知其在房屋取得房屋所有权证书后，由双方重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，故原告请求对涉案房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告彭险梅经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭险梅向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行偿还贷款余额610299.80元（暂计算至2020年5月15日，自2020年5月16日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告河南开祥置业股份有限公司对上述第一项内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告彭险梅追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5151元，由原告负担245元，由被告彭险梅、河南开祥置业股份有限公司负担4906元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年六月二十九日书记员  杨素敏