湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2593号 原告：周飞玉，女，1989年11月28日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：袁兰容，女，郴州市北湖区正义法律服务所法律工作者。 被告：湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司，住所地：湖南省郴州市北湖区同心路89号华泰城1栋。 法定代表人：赵利科，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹汉逸，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许幻，湖南星河律师事务所律师。 原告周飞玉与被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（以下简称华泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周飞玉及其委托诉讼代理人袁兰容、被告华泰公司的委托诉讼代理人曹汉逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周飞玉向本院提出诉讼请求： 1、依法判令解除原被告签订的2016005822066号《郴州市商品房买卖合同（预售）》，并判令被告立即返还原告购房款104550元及办证费300元； 2、依法判令被告双倍返还原告购房定金2万元整； 3、依法判令被告赔偿原告资金占用期间利息损失2570.13元（详见利息损失清单，利息以同期已交购房款为基数，同期银行拆借利率为基数暂计算至2020年6月1日，伺候按上述方式计算至实际清偿之日止）； 以上三项合计127720.13元； 4、本案诉讼费由被告承担。 被告华泰公司辩称：1.原告与被告2019年10月16日签订的合同中约定了就延期交房的违约处理方式，应依照合同约定进行处理，原告只能按照合同约定向其支付从2020年3月31日起之后的延期交房违约金；2.即使没有约定违约处理方式，原告要行使解除权，也需根据法律规定，书面通知答辩人，而被告并未收到书面申请。 查明的案件事实 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 一、2019年10月15日，被告华泰公司向原告周飞玉出具两张“收据”，载明被告分别收到原告“房款”94550元、“办证费”300元。 二、2019年10月16日，被告华泰公司向原告周飞玉出具一张“收据”，载明收到周飞玉4栋22066号房屋的“定金”10000元。 三、2019年10月16日，原告周飞玉（买受人）与被告华泰公司（出卖人）签订了《郴州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016005822066），主要约定：1、买受人购买出卖人开发的“高璧综合大市场地块一”项目的购物中心西栋22层22066号预售商品房，建筑面积51.88平方米，单价3750元/平方米，总金额194550元；2、“签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20000.00元贰万元整，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。”；3、买受人应当于2019年11月15日前支付首期房价款104550元，余款90000元向华融湘江银行股份有限公司郴州八一路支行申请贷款支付；3、出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；4、除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：即“2.买卖双方同意从约定交房日起三个月内为正常交房时间，逾期超过90日，即从约定交房日起算向后顺延90天，从第91天起至实际交付日止，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。”5、出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。 四、庭审查明，被告认可非因不可抗力不能交付房屋，交房时间不能确定，且原告尚未办理商品房预售合同登记备案手续。 判决结果及理由 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本院对原、被告双方争议焦点作如下评议： 一、关于周飞玉与华泰公司所签订的《郴州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016005822066）是否应当解除。 商品房买卖合同的主要目的是为了履约房屋交易。本案中，原告按照合同约定支付首期房款和定金、办证费，履行了自己应尽的义务；被告至今未将商品房交付原告，已超过合同约定的交付日期6个月，且被告不能确定交房日期，也未为原告办理商品房预售合同登记备案手续，未按合同履行任何义务，致使交房的主要合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》规定，在履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行合同的，可以要求解除合同。本案中，虽然双方未约定原告对房屋无法交付而行使合同解除权的期限，但被告以自己的行为表明不履行合同的主要目的，对原告要求解除《郴州市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，因合同取得的钱款应予返还，对原告要求被告返还购房款104550元、办证费300元并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于被告是否应当双倍返还原告购房定金。 《郴州市商品房买卖合同（预售）》的主要目的是实现案涉房屋的交付，原告作为房屋买受人应对房屋不能按期交付的重要条款尽审慎注意义务。本案中，双方未约定原告对房屋无法如期交付而行使合同解除权的期限，属约定不明，原告应对未尽到合理的注意义务承担相应后果，对原告要求被告因未按约定履行合同双倍返还原告购房定金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告周飞玉与被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司签订的《郴州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016005822066）； 二、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告周飞玉购房款104550元、办证费300元（资金占用期间的利息以104550元购房款为基数，从2019年10月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至清偿之日止）； 三、驳回原告周飞玉的其他诉讼请求。 如果被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1427元，由被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇二〇年六月二十四日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同； （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。