安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1277号 原告：钱玉芳，女，1983年7月27日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：许敬坤，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：钱乾，男，1991年10月25日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：钱玉奎（钱乾父亲），男，1974年9月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告钱玉芳诉被告钱乾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行审理，原告钱玉芳及其委托诉讼代理人许敬坤，被告钱乾及其委托诉讼代理人钱玉奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱玉芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房欠款100000元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告系姑侄关系,原告于2013年购买了位于田家庵区房屋一套,2015年11月原告离婚后将该房转让给被告居住,2019年12月15日双方办理了房产过户手续。但被告尚欠购房款100000元未支付（详见欠条）,经原告所次催要,被告总是拖延,为维护原告的合法权益,特起诉来院,望查明，事实判如所请。 被告钱乾辩称，不欠原告购房款，2019年6月3日购房款已经付清，第一张2019年9月16日欠条上是因原告不配合过户所以钱玉奎所签，由于钱玉奎名下没有固定资产，所以是钱乾签的名；第二张欠条是真实的，因签订补充协议，与第一张欠条有冲突，于是形成第二张欠条，是为了换第一张欠条的，事实上不欠原告购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，对原告提交的原告身份证复印件、网备单，被告提交的支付宝电子回单一份，因原被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下: 1、原告提交的两张欠条原件，证明被告欠款100000元的事实。被告称欠条是真实的，证明观点有异议，已经不欠原告购房款，2019年10月7日出具的欠条是为了替换2019年9月16日的欠条。本院认为，因被告认可欠条是真实的，故对该份证据的真实性予以确认。 2、被告提交的证人钱某的证言，证明被告购买原告房屋的购房款已经付清，不欠原告任何钱款的事实。原告称证人陈述出具欠条时她不在现场。本院认为，因原告称就房屋买卖的过程证人所述系真实的，对该份证言的真实性予以确认；但证人称出具欠条时其并不在场，对于被告共出具了几张欠条并不清楚，故对该证明观点不予确认。 3、被告提交的2019年6月3日被告父亲所书写的原告签名并按手印的书面材料复印件一份，证明购房款已经付清。原告对该份证据的真实性有异议，需要核实原件。本院认为，因该份证据未提交原件供法庭核实，故对该份证据的真实性不予确认。 4、被告提交的《补充协议》一份，证明购房款已经付清，与之前的欠条有冲突，所以才形成2019年10月7日的欠条。原告对真实性无异议，反映不出钱已付清，欠条是在其后所写的。本院认为，因原告对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据,本院认定事实如下：原、被告是姑侄关系。2013年2月5日原告钱玉芳与案外人王某共同购买了位于淮南市田家庵区房屋。2015年11月份原、被告协商一致，该房出售给被告钱乾，双方约定钱乾支付给钱玉芳220000元，钱玉芳购房所办理的按揭贷款由钱乾负责偿还。因钱玉芳欠钱乾70000元用于抵付购房款，2018年被告支付原告50000元购房款，2019年案外人钱某将自己所欠钱乾的100000元支付给钱玉芳用于支付购房款，自2015年11月至2019年10月被告钱乾每月向钱玉芳转款用于偿还房屋贷款。后原告钱玉芳觉得房屋售价较低，于2019年9月6日让被告出具一份《欠条》，内容为：“欠条钱玉奎及钱乾欠钱玉芳安徽省淮南市淮河新城X期XX号楼XX房屋尾款50000（五万元整），如在2020年1月23日之前未还清，安徽省淮南市田家庵区淮河新城X期XX号楼XX的房子归还给钱玉芳，之前钱玉奎及钱乾所付的房款三个月内钱玉芳需如数归还。欠款人：钱玉奎（签字并捺印）钱乾（签字并捺印）借款人：钱玉芳（签字并捺印）证人：钱玉萍（签字并捺印）另钱乾在该欠条上备注‘钱玉奎如果不还由钱乾还’2019年9月16日”。2019年10月7日，被告钱乾向原告钱玉芳出具《欠条》一份，内容为：“钱乾欠购买钱玉芳位于淮南市房屋尾款50000（伍万元），所欠款要在2020年1月23日之前还清。欠款人：钱乾（签字并捺印）借款人：钱玉芳（签字）日期：2019年10月7日”。现原告以被告未能如约支付购房款为由，诉至我院，请求判如所请。 另查明，2019年10月21日钱玉芳、王某将案涉房屋所有权转移至钱乾、江某名下，并办理了登记手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告口头约定的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。对被告辩称并不欠原告钱，购房款已在2019年6月3日付清，之所以写下两张欠条是因为原告不配合办理房屋过户手续，且2019年10月7日的欠条是为了更换2019年9月16日的欠条。本院认为，原、被告之前约定的房屋价款，被告虽已经支付完毕，但是在办理房屋过户手续之前，双方对房屋价款予以变更的该行为系合法有效；虽原告提交了被告书写的两份欠条，但因均是对涉案房屋尾款的约定，结合两份欠条的内容及两份欠条及形成的时间，加之被告认可2019年10月7日书写的欠条是对2019年9月16日欠条的更换，故本院认定2019年10月7日出具的欠条是对2019年9月16日出具欠条的更替，对原告的该项诉讼请求部分予以支持。另外，对被告辩称是出于无奈之下出具的欠条，本院认为，被告若认为原告以拒绝配合过户使其出具欠条，被告可通过协商或法律途径等多种方式要求原告配合办理房屋过户手续，但被告并未行使其正当的救济途径解决纠纷，且被告钱乾未能提供证据证明出具欠条时违背其真实意思表示，因此对被告的该项答辩意见，依法不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告钱乾于本判决生效之日起十日内支付原告钱玉芳购房尾款50000元； 二、驳回原告钱玉芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费2300元，依法减半收取计1150元，由原告钱玉芳负担575元，被告钱乾负担575元（应于本判决生效后十日内交至我院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇二〇年六月八日 书记员  陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告钱玉芳提交的证据。 1、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。 2、网上备案单，证明原告曾是案涉房屋的所有权人。 3、两张欠条，证明被告欠款100000元事实。 二、被告钱乾提交的证据。 1、证人钱某证言，证明被告购买原告淮河新城X期XX号楼XX的房款已经付清，不欠原告任何欠款的事实。 2、2019年6月3日被告代理人手写购房款已付清，原告签名并按手印书面材料复印件一份（原件在原告处），证明房款已经付清。 3、补充协议一份，证明钱已经付清，与2019年9月16日欠条有冲突，所以形成2019年10月7日的欠条。 4、支付宝电子回单一份，证明房贷是被告在支付。 附2：本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。