太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初505号原告:山西融创现代置业有限公司，住所地:太原市尖草坪区滨河西路北段109号融创外滩壹号3号商业3001。法定代表人：荆宏，董事兼总经理。委托代理人：杜鹏福，男，1994年2月12日出生，汉族，山西融创现代置业有限公司法务，住山西省孝义市西辛庄镇杨家沟村振兴街020号，身份证号：×××。被告:赵宇飞，男，1993年10月13日出生，汉族，住山西省太谷县。原告山西融创现代置业有限公司与被告赵宇飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西融创现代置业有限公司的委托代理人杜鹏福到庭参加诉讼。被告赵宇飞经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告山西融创现代置业有限公司（以下简称：融创公司）向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行关于外滩公馆22-1-3303号房屋的商品房买卖合同，支付剩余房款65万元；2.被告向原告支付逾期剩余房款的违约金，暂计至2020年1月26日为87750元（以未支付总额65万元为基数，按日万分之五计算违约金，自2019年4月26日至2020年1月26日共9月，65*5*30*9=87750），合计737750元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2019年4月26日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的外滩公馆项目22-1-3303号商品房，商品房总价款人民币930397元。合同约定被告应于2019年4月26日向原告支付总房款的30.14%（280397元），余款65万元被告以银行按揭贷款的方式向原告支付，被告应于合同签订日办理完毕银行按揭贷款手续，即按银行要求提交所需按揭资料。但是被告违反合同约定，截至起诉之日被告因征信问题仍未按合同约定提交全部按揭贷款手续成功办理按揭贷款，也未通过其他方式付清剩余房款。被告的行为严重违反双方约定，构成违约。根据补充协议二约定，被告不能办理按揭贷款的，应自行筹足资金支付剩余房款，并按未付款日分之五支付违约金。为此，原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》向法院提起诉讼，要求被告继续履行《商品房买卖合同》，一次性支付剩余房款，并要求被告支付逾期违约金87750元，恳请法院依据事实和法律维护原告正当合同权益。被告赵宇飞未作答辩，亦未提交相关证据。原告融创公司围绕诉讼请求依法提交了证据商品房买卖合同原件及补充协议2原件、收款收据复印件2份、消费小票复印件、网上银行电子回单2份、2019年8月22日催办通知书原件及邮寄单、签收记录、2019年8月28日律师函原件及邮寄单、签收记录，并陈述2019年4月26日被告在其公司售楼处与其公司工作人员耿海龙签订外滩公馆22-1-3303号房屋的商品房买卖合同及补充商品房买卖合同协议2，2019年1月12日被告支付定金2万元，2019年1月19日被告支付房款20万元，2019年1月30日被告支付房款68367元，共计280397元，此后被告再未付款，2019年8月22日原告通过邮寄的方式向被告发出催办通知书，被告签收未与其公司联系，2019年8月28日原告通过邮寄的方式向被告发送律师函，被告签收未与其公司联系。依据有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年4月26日被告赵宇飞作为买受人、原告融创公司作为出卖人签订的《商品房买卖合同》约定：第三条、买受人购买的商品房为融创外滩壹号城中村改造项目北区三期项目中的第22幢1单元33层3303号房，该商品房【合同约定】建筑面积共,88.56平方米，其中套内建筑面积65.44平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积23.12平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房毛坯单价为每平方米9205.84元，总价共计815269元；该商品房装修水平是精装，装修标准是（人民币）每平方米1300元，总价共计115128元；该商品房总金额930397元整。第六条、付款方式及期限：其他付款方式：在签署正式的《商品房买卖合同》的当日，买受人按合同第四条约定的金额向出卖人支付房价款（含装修款）的30.14%，计人民币280397元（含已付定金），剩余房款计人民币650000，买受人以贷款方式支付。第七条、买受人逾期付款的违约责任：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之叁的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限：出卖人应当在2021年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【1】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……。2019年4月26日被告赵宇飞作为买受人、原告融创公司作为出卖人签订的《商品房买卖合同补充协议二》约定：5.8提交贷款申请资料的期限：买受人通过贷款支付部分房款的，在《买卖合同》签署的的当日，买受人应提供贷款机构认可的、完整的贷款申请资料并签署抵押/贷款合同，完成贷款申请手续，否则是买受人逾期支付房款，买受人应每日按贷款总额的万分之五标准向出卖人支付违约金；逾期超过10个工作日仍未提供的，应视为买受人以其行为表明在付款期限届满后将不再履行付款义务，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定总房款20%的违约金；5.9在出卖人无过错的情况下，买受人需增加首付款、提高贷款利率或不能办理贷款的（包括但不限于买受人或国家、地方政府、贷款机构相关政策调整），买受人应自知道或应当知道上述情形之日起3个工作日内通过增加首付款、同意提高贷款利率等途径办妥贷款手续，或自行筹足支付剩余房款，逾期未办妥贷款手续或逾期未自行筹足资金支付剩余房款的，买受人应每日按照未付房款万分之五的标准向出卖人承担违约责任；买受人自前述期限届满之日起10个工作日内仍未办妥贷款手续或未自行筹足剩余资金支付剩余购房款的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定房款20%的违约金；5.10买受人采取向贷款机构申请贷款支付的房款支付至出卖人银行账户的期限不应晚于《买卖合同》签署后180日，否则视为延期付款，买受人应每日按照未付房款万分之五的标准向出卖人承担违约责任，逾期超过10个工作日的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定总房款20%的违约金。2019年1月12日融创公司《收款收据》载明：今收到赵宇飞22-3303POS交来定金贰万元整（￥20000）。2019年1月19日赵宇飞向融创公司支付20万元，用途：赵宇飞22-1-3303；2019年1月19日融创公司《收款收据》载明：今收到赵宇飞22-3303转账交来房款贰拾万元整（￥200000）。2019年1月30日赵宇飞向融创公司支付68367元，用途：赵宇飞22-1-3303；2019年1月30日融创公司《收款收据》载明：今收到赵宇飞22-3303转账交来公维柒仟玖佰柒拾元整（￥7970）。2019年8月22日融创公司通过邮寄的方式向赵宇飞发出《催办通知书》，2019年8月23日由他人代收。2019年8月28日融创公司通过邮寄的方式向赵宇飞发出《律师函》，2019年8月29日由他人代收。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应依约履行各自的义务。一、对于原告融创公司要求被告继续履行关于外滩公馆22-1-3303号房屋的商品房买卖合同并支付剩余房款65万元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在2019年4月26日签订的《商品房买卖合同》第六条约定在签署正式的《商品房买卖合同》的当日，买受人向出卖人支付房价款280397元，剩余房款计人民币650000买受人以贷款方式支付，被告赵宇飞于2019年4月26日前向原告融创公司支付购房款280397元，剩余650000元购房款未支付，构成违约，故被告赵宇飞应当继续履行合同支付剩余房款650000元。二、对于原告融创公司要求被告支付逾期剩余房款的违约金87750元（以未支付总额65万元为基数，按日万分之五计算违约金，自2019年4月26日至2020年1月26日共9月，65*5*30*9=87750）的诉讼请求，原、被告2019年4月26日签订的《商品房买卖合同补充协议二》5.9规定：在出卖人无过错的情况下，买受人需增加首付款、提高贷款利率或不能办理贷款的（包括但不限于买受人或国家、地方政府、贷款机构相关政策调整），买受人应自知道或应当知道上述情形之日起3个工作日内通过增加首付款、同意提高贷款利率等途径办妥贷款手续，或自行筹足支付剩余房款，逾期未办妥贷款手续或逾期未自行筹足资金支付剩余房款的，买受人应每日按照未付房款万分之五的标准向出卖人承担违约责任；买受人自前述期限届满之日起10个工作日内仍未办妥贷款手续或未自行筹足剩余资金支付剩余购房款的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定房款20%的违约金；现原告融创公司所举证据证明其分别于2019年8月22日、2019年8月28日向被告赵宇飞邮寄送达《催办通知单》《律师函》，但签收记录均载明为他人代收，不能证明被告赵宇飞已经知道不能办理贷款。原、被告2019年4月26日签订的《商品房买卖合同补充协议二》5.10约定：买受人采取向贷款机构申请贷款支付的房款支付至出卖人银行账户的期限不应晚于《买卖合同》签署后180日，否则视为延期付款，买受人应每日按照未付房款万分之五的标准向出卖人承担违约责任，逾期超过10个工作日的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定总房款20%的违约金。被告赵宇飞应以650000元为基数按日万分之五支付自2019年10月24日起至2020年1月26日的违约金，故被告赵宇飞应当支付原告融创公司违约金30875元（650000*0.0005*95）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵宇飞继续履行与原告山西融创现代置业有限公司签订的关于融创外滩壹号城中村改造项目北区三期项目第22幢1单元33层3303号房屋的《商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内支付原告山西融创现代置业有限公司剩余房款650000元。二、被告赵宇飞于本判决生效之日起十日内支付原告山西融创现代置业有限公司违约金30875元。三、驳回原告山西融创现代置业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11178元，减半收取5589元，由原告山西融创现代置业有限公司负担431元，被告赵宇飞负担5158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 息 争 二○二〇年六月二十八日法官助理 郑莉秀书 记 员 钱 琳