宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1553号 上诉人（原审被告）：银川天山房地产开发有限公司。 法定代表人：康某。 委托诉讼代理人：陈某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：赵某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某，系被上诉人妻子，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人银川天山房地产开发有限公司因与被上诉人赵某房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初17826号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 银川天山房地产开发有限公司上诉请求：1.依法撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院做出的（2019）宁0104民初17826号民事判决，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不应当承担逾期交房的违约责任，按照合同约定，因政府原因停止办理消防验收，致使相关证书无法办理，属于不可抗的情势变更，是不可归责于上诉人的客观情况。 赵某辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 赵某向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金12977.18元（自2019年7月1日计算至2019年11月8日），并要求付至实际交房日；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告要求违约金付至2019年11月22日，共计14073.95元。 一审法院认定事实：2017年1月12日，原、被告就位于银川市××区房屋签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定，甲方（出卖人）天山房地产公司，乙方（买受人）赵某；商品房为兴源路南侧兴庆天山熙湖一区11号楼3单元402室，房屋总价款940617元；原告应当于2018年9月27日前一次性支付该商品房全部价款；被告应当于2018年12月31日前向原告交付房屋，逾期交房继续履行合同，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房价款万分之一的违约金。该商品房交付时应符合下列所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款940617元。合同约定的交房时间届至，被告未按期向原告交付房屋。2018年12月22日，原、被告签订《补充协议》一份，约定，原、被告就涉案房屋交房一事经协商达成如下协议：双方一致同意上述商品房交付日期为2019年6月30日，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款内容调整为出卖人应当在2019年6月30日向买受人交付该商品房；被告同意按照5万元车位补贴补偿标准作为逾期交房给原告造成各项损失的补偿，双方签订的合同继续履行，原告不再追究被告逾期交房的违约责任。2019年6月5日，涉案住宅楼竣工通暖验收合格。2019年7月7日，被告向原告交付了涉案商品房，2019年7月15日，原告对涉案房屋进行了装修。2019年7月25日，兴庆天山熙湖一区项目11#商住楼工程竣工验收备案，2019年8月14日，兴庆天山熙湖一区项目11#商住楼取得银川市新建商品房配套设施交付使用证。现原告以被告小区连廊未封顶，暖气至2019年11月18日供热为由，表明涉案房屋不符合交付条件，要求被告支付2019年7月1日之后的逾期交房违约金未果，故诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》真实、合法、有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，《银川市商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付时间为2018年12月31日，被告未能按期交房。后双方签订了《补充协议》，将房屋交付时间延期至2019年6月30日，就2018年12月30日至2019年6月30日期间逾期交房给原告造成的损失，被告予以补偿，原合同其他条款继续履行。2019年7月7日，被告向原告交付了涉案房屋，2019年8月14日，被告才取得涉案商住楼交付使用证等相关手续，满足合同约定的交房条件。故被告符合合同约定的交付时间应该为2019年8月14日。根据合同约定，被告逾期交房的，合同继续履行，被告应按照已付房价款万分之一向原告支付自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金，故一审法院按照940617元支持被告支付原告自2019年7月1日至2019年8月14日的逾期交房违约金4138.71元（940617元×0.1‰×44天），超出部分一审法院不予支持。被告辩称其未取得新建商品房交付使用证等手续是由于消防验收职责调整致验收报备工作停滞，属于被告不能预见、不能避免、无法克服的客观情况。被告未提交证据对其上述辩称，其辩称主张亦不属于不可抗力，一审法院对被告抗辩不予采信，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，判决：被告银川天山房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内支付原告赵某逾期交房违约金4138.71元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，减半收取计62元，由被告银川天山房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了《关于做好移交承接建设工程消防设计审查验收职责的通知》、《银川市消防救援支队关于停止建设工程消防设计审核、消防验收、备案抽查受理和办理的公告》、《银川市审批服务管理局、银川市消防救援支队关于建设工程消防设计审查受理和办理的公告》，证明自2019年4月23日至2019年6月10日期间因消防部门与住建部门就消防审查、验收职责移交，停止办理消防验收，属于上诉人与被上诉人在签订补充协议时不能预见、无法避免、不能克服的客观情况，因该客观情况导致办理竣工验收备案证明延期。被上诉人对上述证据的三性无异议，对证明目的不认可，不能直接证明上诉人迟延交房具有法定事由或双方在合同中约定的事项。双方约定2019年6月30日交房，在发文之前上诉人也没有进行消防验收。因以上证据不能达到证明目的，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》合法有效，双方应当严格遵守合同约定履行各自义务。上诉人主张由于消防验收职责调整致验收报备工作停滞，属于上诉人不能预见、不能避免、无法克服的客观情况的上诉理由，于法无据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费124元，由上诉人银川天山房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  杨 玫 审判员  岳 磊 二〇二〇年六月十八日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。