福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5806号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所律师。 被告：薛繁勇，男，汉族，1985年7月10日出生，住福建省福清市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告薛繁勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行福州分行的委托诉讼代理人曾霄丽、被告薛繁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告偿还借款本金555171.74元，利息、罚息、复利合计30911.27元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月15日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告赔偿原告为本案所支付的律师费人民币2109元；3.判决原告对被告名下位于福清市房产【权证号：Ｒ1××77号】的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用由被告承担。 事实与理由：2015年9月30日，被告因购买位于福清市房产向原告申请按揭贷款。被告作为借款人及抵押人，与原告签署编号为43062015130048131301的《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。该合同约定：被告贷款金额为人民币62万元，贷款用途为购买福清市房产，贷款期限20年，自2015年11月3日起至2035年11月3日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮0%计算，贷款发放后利率每年1月1日调整、分段计息，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号。如被告逾期还贷，原告有权宣布已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并按计收罚息之日的执行利率上浮50%计收罚息，罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期支付的利息，按罚息计收复利。被告以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担保，并约定原告对抵押物享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2015年10月28日，原告取得房屋抵押权登记证【证号：融房他证ＴＲ字第××号】。 2015年11月3日，原告依约将贷款本金62万元人民币转入被告交易对象账户，依约履行了放款义务。自2019年3月起，被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2020年3月15日，已连续逾期12期（月）未按约定偿还贷款本息，尚欠贷款本金人民币555171.74元，利息、罚息、复利计人民币30911.27元。鉴于上述事实，被告作为借款人，未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求其立即提前偿还全部贷款本息，并承担违约责任。对本案的抵押物，原告依法享有第一顺位优先受偿权。原告为维护自己合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。 被告薛繁勇对借款事实无异议，要求与原告协商解决。 原告浦发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.个人购房担保借款合同（编号：43062015130048131301），证明：1、被告向原告申请个人购房贷款，贷款金额为62万元人民币，并以其购买的房产作为抵押物提供抵押担保；2、被告指示原告将贷款划入其交易对象账户；Ａ2.抵押权登记证【融房他证ＴＲ字第××号】，证明：2015年10月28日，原告取得房屋抵押权登记证；Ａ3.个人贷款借款凭证，证明：2015年11月3日，原告依约将贷款本金62万元人民币转入被告交易对象账户，依约履行了放款义务；Ａ4.贷款欠款清单，证明：自2019年3月起，被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2020年3月15日，尚欠贷款本金人民币555171.74元，利息、罚息、复利计人民币30911.27元；Ａ5.委托代理协议,Ａ6.律师费发票,Ａ7.中国工商银行业务回单,共同证明：原告委托福建君立律师事务所律师代理本案，支出律师费2109元。 被告薛繁勇对上述证据无异议。 经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，被告从2019年3月10日开始违约，截止2020年6月18日，被告尚欠借款本金555171.74元、利息（含罚息、复利）38554.82元。 本院认为，被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，均合法有效。依法成立的合同，双方当事人均应按约履行。原告浦发银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金555171.74元及利息，本院予以支持。原告诉请被告支付其为实现债权而支出的律师代理费2109元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告薛繁勇与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定以被告薛繁勇提供的坐落于福建省福清市房产【权证号：Ｒ1××77号】提供抵押担保，并进行抵押权登记【不动产登记证明：融房他证ＴＲ字第××号】，原告有权对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告薛繁勇于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金555171.74元、利息（含罚息、复利）38554.82（利息暂计至2020年6月18日止，之后利息按合同约定标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）； 二、被告薛繁勇于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2109元； 二、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告薛繁勇提供的坐落于福建省福清市房产【房产权证号：Ｒ1××77号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9681元，减半收取4840.5元，由被告薛繁勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。