河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5342号原告中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人刘宝琴，行长。委托代理人陈岩，河南北政律师事务所律师。委托代理人柔伊，河南北政律师事务所律师。被告郑铭楷，男，汉族，1991年3月16日生，住河南省太康县。被告赵丽英，女，汉族，1971年2月14日出生，住河南省太康县。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告郑铭楷、赵丽英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人柔伊到庭参加诉讼，被告郑铭楷、赵丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称,2016年9月12日，被告郑铭楷与原告签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年郑花住字1309号）一份，约定被告郑铭楷向原告借款105万元，用于购买上述房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告用所购买房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供抵押担保，并办理了商品房抵押权登记。2016年9月6日被告赵丽英向原告出具共同还款承诺书，承诺作为郑铭楷的共同还款人，自愿与其共同偿还原告贷款并承担连带责任。原告已依约发放了借款，被告并未按照合同约定及时足额履行还款义务，目前借款已经逾期。截止2020年3月13日，被告尚欠原告借款本金920024.06元、利息10339.27元、罚息206.26元，以上暂共计930569.59元。经原告催收未果，现根据法律规定，特向贵院提起诉讼，原告请求法院依法判令：一、被告郑铭楷、赵丽英共同偿还原告借款本金920024.06元、利息10339.27元、罚息206.26元，以上暂共计930569.59元，并按合同约定支付从2020年3月13日起至借款本息还清之日止的利息及罚息。二、判令原告对被告郑铭楷名下的已抵押给原告的位于郑州市金水区××中方××小区西区××单元××东户（房屋所有权证号：豫（2016）郑州市不动产权第0029368号）房产享有优先受偿权。三、本案诉讼费用和原告实现债权的费用（保全费、执行费、律师费等）由被告负担。被告郑铭楷、赵丽英未到庭答辩亦未举证质证。经审理查明：2016年9月12日，原告与被告郑铭楷签订中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》一份，合同编号为：2016年郑花住字1309号（以下简称《贷款合同》），合同主要约定：被告郑铭楷向原告贷款人民币105万元，用于购买位于郑州市金水区××中方××小区西区××单元××东户的房产，贷款期限为312个月，自2016年9月30日至2042年9月30日止。贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息，还款周期为1个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人以其名下房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另对其他内容进行了详细约定。2016年9月6日赵丽英出具共同还款承诺书，主要载明，本人赵丽英，现任郑州市中原区合玉玉器珠宝专卖店公司总经理，作为编号2016年郑花住字1309号中国银行股份有限公司二手住房贷款合同申请借款人郑铭楷的共同还款人，本人自愿与其共同偿还贵行贷款并承担连带责任，特此承诺。赵丽英在承诺人处签字按手印。2017年5月19日签订《郑州市房地产抵押合同》，约定被告郑铭楷将其位于郑州市金水区××中方××小区西区××单元××东户的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。豫（2017）郑州市不动产证明第0085490号显示，证明权利抵押权，权利人为原告，义务人郑铭楷，房屋坐落金水区北环路××中方××小区西区××单元东户，不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第0029368号。原告提交的中国银行零售贷款借据和放款回单显示：2016年9月30日，原告向被告郑铭楷发放贷款105万元。原告提交的逾期未还款查询单显示：自2019年12月10日起，被告郑铭楷未按约定还款，至原告起诉之日已逾期4期。截至2020年3月13日，被告郑铭楷尚欠原告贷款本金920024.06元、利息10339.27元、罚息206.26元，以上暂共计930569.59元。本院认为：二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。案涉《个人二手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告郑铭楷未按约定偿还贷款，截止起诉时已逾4期未按时还款，《个人二手住房贷款合同》中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告诉请被告郑铭楷偿还剩余全部未还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告赵丽英在个人贷款申请审批表上作为申请人签字申请贷款，并向原告出具共同还款承诺书，承诺对案涉合同项下的债务本息承担共同还款责任，原告诉请被告赵丽英就上述债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。被告郑铭楷以其名下位于郑州市金水区××中方××小区西区××单元××东户的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告诉请对上述房产所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑铭楷、赵丽英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州花园支行贷款本金920024.06元及暂计至2020年3月13日的利息10339.27元、罚息206.26元，自2020年3月14日之后的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》约定计付本息实际清偿之日止；二、原告中国银行股份有限公司郑州花园支行有权在本判决第一判项确定的债权范围内就被告郑铭楷名下位于郑州市金水区北环路116号中方园小区西区27号楼东4单元3层东户（不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第0029368号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13106元，减半收取6553元，保全费5000元，由被告郑铭楷、赵丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年六月三十日书记员 巩鹏鸽