江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初5183号原告：无锡盛家房产经纪有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道绿景雅苑11-1。法定代表人：胡磊。委托诉讼代理人：王俊，江苏吕斌律师事务所律师。被告：昆山善恒投资管理有限公司，住所地昆山市昆山开发区富华路111-27号。法定代表人：罗招文。第三人：郑越予，女，1990年9月8日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告无锡盛家房产经纪有限公司（以下简称盛家公司）与被告昆山善恒投资管理有限公司（以下简称善恒公司）、第三人郑越予商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告盛家公司法定代表人胡磊、委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛家公司向本院提出诉讼请求：判令善恒公司支付佣金118222元。事实与理由：盛家公司与善恒公司于2019年1月12日签订无锡恒大御澜湾项目分销合作协议书一份，由善恒公司委托盛家公司对上述项目所涉房产进行宣传推广及居间销售服务，双方约定如盛家公司推介成功，善恒公司就按客户购房价的8%向盛家公司支付佣金，结佣方式为：客户全款到账结佣100%，客户首付款到达50%未达到全款的，按结佣底总价点数结佣。现盛家公司已将客户郑越予介绍给善恒公司，郑越予与善恒公司成功签约，且已支付全款。盛家公司认为通过盛家公司提供的居间服务，促成了善恒公司与郑越予成功签约，善恒公司应按约支付佣金8%，该款经盛家公司多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。被告善恒公司未到庭答辩。第三人郑越予未到庭述称。本院经审理查明：2019年1月12日，善恒公司与盛家公司签订《分销合作协议书》，约定：盛家公司分销代理销售位于无锡市锡山区米的“恒大御澜湾”项目商铺，合作期限自2019年1月13日至2019年12月30日；盛家公司应提前在微信上向善恒公司提交客户资料，包括客户准确姓名与手机号码的前三后四，如遇客户临时至现场的，至少提前一小时进行微信报备；报备有效期为24小时，善恒公司指定人员应于盛家公司带看客户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认书》上予以确认，确认后该客户成为盛家公司有效客户，成交后盛家公司凭有效《结佣申请表》结算佣金；有效客户的界定：经善恒公司确认的客户及其直系亲属（包括夫妻、子女、父母及兄弟姐妹）；佣金的计算标准为：善恒公司成交恒大御澜湾项目，客户成交后底总价包含8%的佣金，第一套佣金为8%，第二套9%，第三套10%，底总价以上的溢价部分，盛家公司、善恒公司各承担50%；结佣方式为客户全款到账结佣100%；客户首付到达50%，未达到全款结佣底总价点数佣金，溢价部分需要客户带看到账或全款到账便可结佣；代理成功的标志为盛家公司推荐有效客户与开发商签署商品房预售／出售合同后支付全部房款或签订《银行贷款协议》后支付足额首付款，银行审核通过即盛家公司代理成功。合同后附有4号、5号、8号、10号、11号楼中29套商铺信息，其中包含楼号、编号、建筑面积、中介底单价、底总价、佣金等内容。29套商铺面积在107.12㎡到154.25㎡之间，中介底单价在13970元至15140元之间。2019年2月22日晚18时46分，胡磊通过微信向焦振柱报备客户信息，主要内容为：客户报备恒大御澜湾商铺，客户姓名女士，手机136××××1881，业务员胡磊，业务员电话181××××9858，公司盛家房产，看房时间2019年2月22日，来访人数3，市场对接人焦振柱。发送上述信息后，胡磊即带客户姬文娟至恒大御澜湾售楼处看房。次日早上10时至11时，胡磊再次通过微信与焦振柱联系，并带姬文娟至商铺看房，在微信中焦振柱表示“这个铺子的话现在被我们买下来了，是我们的铺子与开发商没有关系，知道吧，我们是资方”。焦振柱、刘德洋向盛家公司出具《客户确认单》，客户信息载明为“女士”，来访成员“2”，手机“136-1881”，到访日期2019年2月23日10:11至11:54。当日下午3时左右，胡磊又带领客户姬文娟等人至意向商铺看房。当日晚上18时04分，焦振柱通过微信向胡磊转账100元，并表示该款为带看奖。经查，刘德洋系善恒公司员工，善恒公司为其缴纳社会保险。2019年5月18日，郑越予通过pos机刷卡方式向张家港市杨舍镇塘市善恒房产信息服务部（以下简称善恒服务部）支付700000元。善恒服务部系罗招文设立的个体工商户，罗招文同时担任盛家公司的法定代表人。2019年6月10日，无锡云厦置业有限公司（以下简称云厦公司）与郑越予签订并备案商品房买卖合同，其中约定郑越予向云厦公司购买阳光福邸（即恒大御澜湾）8号商业2号9-6房产，建筑面积108.66平方米，备案价格为1377417元，付款方式为分期付款：2018年9月30日前付69000元，2019年3月26日前付276000元，2019年9月26日前付345000元，2020年3月26日前付345000元，2020年9月26日前付342417元。2020年3月23日，阳光福邸9-6房产登记至郑越予名下。郑越予与姬文娟系母女，姬文娟的手机号码为136××××1881。审理中，经本院向姬文娟电话核实，姬文娟表示：其亦从事房地产业内工作，其以1477776元的价格向善恒公司购买阳光福邸9-6商铺，已将房款全部交付给善恒公司，善恒公司亦已将全部房款交付给云厦公司，善恒公司曾向其出示善恒公司向云厦公司付款的凭证。如果房款不付清，云厦公司是不会开出购房发票的，其亦无法办理房产证。本院认为：《分销合作协议书》系善恒公司与盛家公司双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。按照上述合同约定，善恒公司支付佣金需满足以下条件：1、需为“有效客户”；2、需“代理成功”。关于条件1，胡磊介绍姬文娟至标的房产处看房，向善恒公司进行了报备，善恒公司亦出具了《客户确认单》，而姬文娟与郑越予系母女关系，故姬文娟与郑越予均可以认定为合同中约定的“有效客户”。关于条件2，现有证据可以证明善恒公司与郑越予签订了商品房买卖合同，郑越予母亲姬文娟的陈述与本案查明的事实能够相互印证，可以认定郑越予已经支付全部房款，满足合同中约定的“代理成功”的条件。故善恒公司应当向盛家公司支付佣金。至于佣金支付的标准，按合同约定应为成交后底总价的8%。因本案所涉成交房产不在《分销合作协议书》后所附清单之中，但盛家公司提供的《恒大御澜湾购房协议书》照片中显示的房屋坐落、建筑面积均与最终云厦公司与郑越予签订的买卖合同中的房屋信息一致，其中显示的单价13600元/㎡尚低于清单中所列商铺的单价，且与姬文娟陈述的购买价格相一致，故本院对《恒大御澜湾购房协议书》照片的真实性予以认定，对于盛家公司主张按其中显示的成交价1477776元计算予以支持。按成交价1477776元的8%计算佣金为118222元。综上所述，善恒公司应当向盛家公司支付佣金118222元，本院对盛家公司的全部诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：昆山善恒投资管理有限公司应于本判决生效后10日内向无锡盛家房产经纪有限公司支付佣金118222元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2664元，公告费600元，合计诉讼费3264元，由善恒公司负担(盛家公司同意其预交的诉讼费由善恒公司直接向其支付，本院不再退回。善恒公司应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费给付盛家公司)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹吟冰人民陪审员  华 奋人民陪审员  王 玲二〇二〇年六月四日书 记 员  严露玮