江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初249号原告：刘丽丽，女，1986年6月24日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：梁胜利，阜宁县新城法律服务所法律工作者。被告：邱爱萍，女，1964年10月18日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：阜宁县居佳房产经纪服务有限公司，住所地阜宁县阜城街道徐州路738号。法定代表人：周泉，该公司总经理。原告刘丽丽与被告邱爱萍、阜宁县居佳房产经纪服务有限公司（以下简称阜宁居佳房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告刘丽丽及其委托诉讼代理人梁胜利，被告邱爱萍，被告阜宁居佳房产公司的法定代表人周泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽丽向本院提起诉讼请求：1.判决原告与二被告解除房屋买卖合同；2.判决被告邱爱萍依法给付原告双倍定金20000元；3.判决被告邱爱萍支付原告违约金10000元；4.判决阜宁居佳房产公司对上述第二三项承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告刘丽丽撤回了第三项诉讼请求。事实和理由：2019年12月25日,被告阜宁居佳房产公司的郑田俊代理被告邱爱萍与原告刘丽丽签订房屋买卖合同1份。合同签订时原告刘丽丽向被告邱爱萍支付了定金10000元。2019年12月30日，在原告刘丽丽准备支付剩余房款并要求被告阜宁居佳房产公司将缴费发票交付给原告时，原告刘丽丽发现该房屋为阁楼。该房屋买卖合同中注明案涉房屋可以办理房屋产权登记手续，但实际上却因该房屋是阁楼，无法办理房屋产权证。后原告刘丽丽要求被告邱爱萍退还定金10000元，双方协商未果。现原告刘丽丽诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告邱爱萍辩称，房子是被告邱爱萍委托被告阜宁居佳房产公司的郑田俊卖的，具体情况被告邱爱萍不清楚。被告邱爱萍收到了郑田俊转来的10000元房屋买卖定金属实。被告阜宁居佳房产公司辩称，1.原告刘丽丽在签订合同当天已经到案涉房屋内进行了实地看房，明知该房屋内部形状不规整，屋顶有明显较大的斜坡，且知道该房屋为阁楼没有产权证。2.合同中载明的以后可能办证，而不是确保原告刘丽丽一定能办到产权证，且原告刘丽丽知道该情况，自愿交纳了购房定金。3.被告阜宁居佳房产公司是提供房产中介服务的，起到联系与证明作用，不应承担连带责任。4.原告刘丽丽是阜宁中介行业的从业人员，对该房屋情况及房产交易流程非常清楚。5.截止到目前，被告阜宁居佳房产公司没有收到任何一方的中介费，原告刘丽丽交纳的10000元定金已经通过微信转账给被告邱爱萍。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月1日，被告邱爱萍向被告阜宁居佳房产公司出具授权委托书，委托阜宁居佳房产公司为其出售阜宁县幸福花苑小区15号楼603室房屋。被告阜宁居佳房产公司的业务员郑田俊具体负责被告邱爱萍所委托房屋对外出售事宜。该委托书授权范围载明由郑田俊代为签订房屋买卖合同，代收购房定金等一切房产交易事宜。2019年12月25日，通过被告阜宁居佳房产公司介绍，郑田俊代表被告邱爱萍与原告刘丽丽签订了房屋买卖合同1份，约定：原告刘丽丽购买被告邱爱萍所有的位于阜宁县；该房屋成交价格为150000元；原告刘丽丽必须在签订此份合同之日起10日内以现金方式向被告邱爱萍一次性付清所有剩余房款，此房目前无房产证；被告邱爱萍收到原告刘丽丽交来的全部购房款后如有一方违约，违约方必须承担守约方违约金，违约金为该房屋总成交价房款价格的双倍；因上述房屋目前无房产证，以后办证费用以及过户费用由原告刘丽丽承担；如一方不按合同执行，必须承担守约方违约金10000元整。此合同还就其他事项进行约定。当日，原告刘丽丽支付了10000元购房定金，被告阜宁居佳房产公司的郑田俊收取了该款，郑田俊收到该定金10000后又于当日通过微信转账方式转给了被告邱爱萍。2019年12月30日，原告刘丽丽收到案涉房屋结算凭证，发现该结算凭证为“农村集体经济组织内部结算凭证，交款人为倪仿专”且载明案涉房屋为阁楼，故此房屋无法办理房屋产权证。2020年1月4日，被告阜宁居佳房产公司的郑田俊在名为“AAA房产中介员工之家（合作共赢）”的微信中再次发布了出售案涉房屋的信息。2020年1月6日，原告刘丽丽因案涉房屋无法办理房屋产权证要求退房而与被告阜宁居佳房产公司发生矛盾，并报警处理。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告刘丽丽与被告邱爱萍签订房屋买卖合同，是当事人真实的意思表示，合法有效，应予保护。双方应当按照合同的约定履行自己的义务。关于合同解除的问题。原告刘丽丽与被告邱爱萍订立二手房买卖合同，所涉房屋尚不能办理房屋产权证，致使不能实现双方订立房屋买卖合同而达到的物权转移的最终目的。且在未征得原告刘丽丽同意的情况下，被告邱爱萍委托的被告阜宁居佳房产公司又私自在房产中介微信群中发布出售案涉房屋的信息，被告邱爱萍的受托人以自己的行为表明不再履行合同约定的义务。故依照相关法律规定，对原告刘丽丽要求解除其与被告邱爱萍签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告刘丽丽要求被告邱爱萍双倍返还定金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”依据该条法律规定，对于履约定金，必须是一方根本违约即一方拒不履行或迟延履行合同约定义务致使不能实现合同目的的，才能要求双倍返还定金。本案双方所签订的房屋买卖合同中明确载明“此房目前无房产证”，对于以后何时办证、能否办到房产证均未作明确约定，对于该房屋不能过户并不是被告邱爱萍拒不履行或者迟延履行所致，而是客观履行不能。故对原告刘丽丽要求返还双倍定金的诉讼请求不予支持。因合同解除后尚未履行的终止履行，因合同获得的财物可以请求返还，案涉房屋买卖合同解除后，对被告邱爱萍收取的10000元，应当返还给原告刘丽丽。关于阜宁居佳房产公司是否应承担连带责任的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限为范围内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”被告阜宁居佳房产公司是接受了被告邱爱萍的委托为其出售案涉房屋，被告阜宁居佳房产公司与被告邱爱萍之间为代理与被代理人关系，因而被告阜宁居佳房产公司在代理权限范围内实施的民事法律行为产生的法律后果应当由被告邱爱萍承担，故对原告刘丽丽要求被告阜宁居佳房产公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条规定，判决如下：一、解除原告刘丽丽与被告邱爱萍于2019年12月25日签订的房屋买卖合同；二、被告邱爱萍应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘丽丽返还定金10000元。三、驳回原告刘丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元（原告已预交），由原告刘丽丽负担50元，被告邱爱萍负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  范效飞人民陪审员  戴 新人民陪审员  邵成专二〇二〇年六月十八日法官 助理  刘 洁书 记 员  罗 岚