河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5130号原告：河南疆豫丝路网络科技有限公司，住所地：郑州市金水区金水路125号A-1210号，统一社会信用代码：91410100341744331D。法定代表人：张娟，女，汉族，1975年6月25日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：魏爱华，河南知松律师事务所律师。委托诉讼代理人：**阳，河南知松律师事务所实习律师。被告：**，男，汉族，1976年7月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：录军，河南陆达律师事务所律师。原告河南疆豫丝路网络科技有限公司诉被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏爱华、**阳，被告委托诉讼代理人录军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金10万元及自2017年10月1日至实际支付之日止的逾期利息12191.67元（按照中国人民银行贷款基准利率计算，暂计算至2020年4月12日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月4日，原被告签订《承包租赁运营协议》，协议约定原告将郑州市金水区125号院内新疆农产品郑州交易中心二楼出租给被告，租赁费用每年30万元，每年4月1日前交纳上半年，10月1日前交纳下半年。协议签订后，被告即按约定支付了上半年租金15万元，但被告未按时支付下半年租金，原告多次催促，至今未付，原告诉至法院，诉请如上。被告辩称：1、被答辩人无权向答辩人要求支付租金。答辩人与被答辩人于2017年4月4日签订的《承包租赁运营协议》，由于被答辩人的原因造成房屋所有权人已于2018年将房屋收回。该协议已被郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初8282号民事判决书和郑州市中级人民法院（2019）豫01民终字14881号民事判决书确认已于2018年1月解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，答辩人与被答辩人已于2018年1月8日终止了《承包租赁运营协议》的履行。该协议不能履行的原因在被答辩人，造成案涉房屋所有权人主张权利，致使答辩人不能对案涉房屋使用和收益。《中华人民共和国合同法》第228条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”答辩人认为依据上述事实，答辩人可以不支付租金，故被答辩人无权要求租金。2、答辩人租赁的房屋面积远远低于协议约定的1600平方。协议虽约定答辩人租赁1600平方，但实际并未租赁1600平方，2017年3月，国家陆桥物流大通道多式联运（郑州结算中心）开始占用二楼800平方的房屋经营使用，直至案涉协议解除才搬离，被答辩人的副总经理孙某可以证明这一事实。租金是答辩人按照实际租赁的面积向被答辩人支付的，已经向被答辩人足额支付了租金，答辩人不欠被答辩人租金。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：1、2017年4月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包租赁运营协议》一份，主要载明：甲方现将位于郑州市金水路125号院内新疆农产品郑州交易中心二楼，面积约1600平方租赁给乙方；租赁费用每年30万元，每年4月1日前交纳上半年，10月1日前交纳下半年，租金每年在上年基础上增加10%；租赁期限自2017年4月1日至双方合同终止；本合同生效后即具有法律约束力，双方均不得随意变更或解除，本合同需变更或解除时，需经双方协商一致达成新的书面协议，如任何一方单独解约须承担另一方全部损失；由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行或无法履行时，双方协商一致，可以变更或解除合同。2、**曾就双方履行上述协议中产生的纠纷诉至本院，诉请如下：1、解除双方之间的承包租赁运营协议；2、判令河南疆豫丝路网络科技有限公司向**赔偿违约损失695000元。本院于2019年6月5日做出（2019）豫0105民初8282号民事判决，判决如下：一、确认**与河南疆豫丝路网络科技有限公司2017年4月4日签订的《承包租赁运营协议》于2018年1月解除；二、河南疆豫丝路网络科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告**9万元；三、驳回**的其他诉讼请求。双方均不服，上诉至河南省郑州市中级人民法院，该院于2019年7月26日做出（2019）豫01民终14881号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。3、被告于（2019）豫0105民初8282号案件中提交了其与案外人郑州鸿苑教育咨询有限公司（以下简称鸿苑公司）于2017年4月6日签订的承包租赁运营协议主要载明：现将位于郑州市金水路125号院内新疆农产品郑州交易中心二楼，面积1600平方租赁给鸿苑公司；租赁费用每年100万元，合同签订之日起一次性交付；租赁期限自2017年4月1日至该建筑拆除日止（一年一签）。4、原、被告对被告已经交纳租金15万元的事实没有异议。庭审中，原告明确其诉请的租金系2017年10月1日至2018年1月31日期间的租金，利息是以10万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2017年10月1日起计算至实际支付之日止。5、庭审中，原告陈述被告于2018年1月31日搬离涉案房屋；被告陈述2018年1月8日，郑州和业企业管理咨询有限公司张贴通知收回房屋，其于2018年1月12日左右搬离。本院认为，原、被告签订的《承包租赁运营协议》已经法院生效法律文书确认于2018年1月解除。对于合同解除前，被告实际使用租赁房屋期间产生的租金，被告仍负有向原告交付的义务。被告辩称原告未足额向其交付案涉1600平方房屋，仅申请证人孙某出庭证明，但证人孙某庭审明确表示其与原告存在经济纠纷，具有利害关系，故对该证人证言，本院不予采信；原告承租案涉房屋后又将该房转租给案外人鸿苑公司，合同显示租赁面积为1600平方，原告也未提交其他证据证明其仅使用800平方的房屋。故对被告该辩称，本院不予采信。被告所交纳的15万元租金，本院认定为交纳的2017年4月1日至9月30日期间的。被告辩称因原告原因造成其不能租赁案涉房屋，原告无权要求支付租金，因双方已在（2019）豫0105民初8282号案件中对被告**不能租赁房屋造成的损失予以处理，故对被告该辩称，本院亦不予采信。原告诉请被告支付2017年10月1日至2018年1月31日的租金10万元，因原告并未提交证据证明被告具体搬离时间，本院以被告自认2018年1月12日为准，租金应为85000元（300000÷12×3+300000÷12÷30×12），原告诉请过高部分，本院不予支持。关于利息，原告诉请以10万元为基数，自2017年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日，原告庭审中陈述因双方存在其他纠纷，故租金一直未向被告主张，应以85000元为基数，自起诉之日即2020年4月27日起按照银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，原告诉请过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告**于本判决生效后十日内支付原告河南疆豫丝路网络科技有限公司2017年10月1日至2018年1月12日房屋租金85000元及利息（以85000元为基数，自2020年4月27日起按照中国人民银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；二、驳回原告河南疆豫丝路网络科技有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1272元，由原告河南疆豫丝路网络科技有限公司负担309元，被告**负担963元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李雯二〇二〇年六月二十四日书记员  彭倩