新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初49号 原告（执行案外人）：买尔上江吐尔逊，男，1976年5月13日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区塔城地区沙湾县。 委托诉讼代理人：陈双林，新疆沙泉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王秀云，女，1966年1月2日出生，汉族，住沙新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李建平，男，1967年2月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 第三人（被执行人）：新疆晟方房地产开发有限公司，住所地新疆塔城地区沙湾县乌鲁木齐西路（美食城对面）。 法定代表人：王维宾，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚士奇，男，1960年5月1日出生，汉族，住新疆沙湾县。系该公司员工。 原告买尔上江吐尔逊与被告王秀云，第三人新疆晟方房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告买尔上江吐尔逊的委托诉讼代理人陈双林、被告王秀云的委托诉讼代理人李建平、第三人新疆晟方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚士奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告买尔上江吐尔逊向本院提出诉讼请求：一、判令停止对位于沙湾县房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、确认位于沙湾县房屋归原告所有；三、判令被告承担本案诉讼费用及送达费用。事实与理由：2019年11月26日，原告收到昌吉市人民法院送达的（2019）新2301执异82号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出执行异议的申请，缺乏事实及法律依据。被告王秀云申请执行的位于沙湾县房屋归原告所有，而不属于第三人新疆晟方房地产开发有限公司所有。2012年7月10日，原告与第三人签订《房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁的房屋产权登记在原告父亲吐鲁逊名下，原告父亲已离世。原告依法继承了父亲的房产，原告依法取得拆迁房屋的所有权。原告属于拆迁补偿取得的房屋，视为已交清全部房款。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释2004-15号）第17条；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，执行裁定驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实及法律依据，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告王秀云辩称，请求法院驳回原告的诉请，2018年第三人向被告借款，第三人和被告到房管部门办理了抵押登记，2014年第三人借被告的钱，不能及时偿还，被告依据昌吉市法院6138号民事判决书中要求第三人归还借款，当时第三人借款的时候就将自己名下的财产抵押给被告，后来被告依据6138号民事判决书申请市法院强制执行，市法院也对第三人名下财产进行查封扣押，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权利，建议法庭驳回原告的诉请。 第三人新疆晟方房地产开发有限公司称：被告提出的被告给原告提供了房产证的说法不对，这个房子没有办过房产证。房子归原告所有，当时我们公司的前任法人对拆迁户的事没有重视，把本该给拆迁户的房屋抵押给了被告，后来钱没有还上。拆迁补偿协议在前，借款在后，我们请求法庭给予公正审判。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对双方无争议的（2019）新2301执异82号执行裁定书一份、户籍证明一份、死亡证明一份、证明一份的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提交沙湾产权证书一份。证实位于沙湾县房屋登记在案外人吐逊江名下的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，关联性不予认可，第三人对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以确认； 二、原告提交新疆晟方房地产开发有限公司于2018年10月27日出具的证明一份、房屋拆迁补偿安置协议一份、房屋拆迁补偿安置变更协议一份。证实原告与第三人签订安置补偿协议取得房屋所有权的事实。经质证，被告对该组证据的三性不予认可，称被告与第三人签订借款协议时房屋登记在第三人名下。第三人对该组证据的三性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认； 三、原告提交（2018）新2301民初6138号民事判决书一份、承诺书一份。证实被告抵押房屋的时间是2014年8月，房屋拆迁协议是2012年签订的，借款晚于拆迁协议的事实。经质证，被告对该组证据无异议，第三人对该组证据的真实性无异议，对判决书证实的问题有异议，称该房屋是原告的老房拆除后补偿给原告的。本院对该组证据的真实性予以确认； 四、原告提交安置费收据八张。证实第三人给原告安置费的事实。经质证被告对该组证据的三性均不予认可，第三人对该组证据无异议。本院对该组证据的真实性予以确认； 五、原告申请证人古米娜吐松江出庭作证。该证人证言证实，证人放弃对该房屋的继承权，该房屋归原告所有的事实。经质证，被告对该证人证言的真实性不予认可，第三人对该证人证言无异议。本院对该证人证言的真实性予以确认。 经审理查明：2012年7月10日，案外人吐松江哈斯木阿洪的儿子原告买尔上江吐尔逊与第三人新疆晟方房地产开发有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议及房屋拆迁补偿安置变更协议，约定第三人将吐松江哈斯木阿洪位于沙湾县的房产予以拆迁，向原告补偿位于沙湾县的房产一套，该房产至今登记在第三人新疆晟方房地产开发有限公司名下。 另查明，2014年8月14日，王秀云与新疆晟方房地产开发有限公司签订借款担保合同，并经公证处公证。该合同约定新疆晟方房地产开发有限公司因资金周转困难向王秀云借款180000元，借款期限为8个月，即自2014年8月14日至2015年4月13日，并由新疆晟方房地产开发有限公司自借款发放之日起按15‰的月利率按月向王秀云支付利息，如不能按时足额归还借款，应以借款本金余额为准，按日万分之八的比例向甲方承担逾期违约金。合同并约定由新疆晟方房地产开发有限公司将其自有房产，位于沙湾县，总建筑面积20584.38平方米房产作抵押。实际办理抵押登记时，由于1号楼3单元的4套房屋未修建，将此4套房屋改为96栋的沙湾县，2层4单元202室，1层5单元102室，2层5单元201室，1层5单元101室作为抵押，抵押期限至2015年4月13日。后第三人新疆晟方房地产开发有限公司未按时还款，被告王秀云诉至本院，要求新疆晟方房地产开发有限公司偿还借款本金180万元、利息140万元、违约金468000元及判令王秀云对抵押的十五套房产有抵押优先权。在诉讼过程中，王秀云向本院提出财产保全申请。本院于2018年11月20日作出（2018）新2301执保400号执行裁定，并于2018年12月7日向沙湾县不动产登记中心发出协助执行通知书，依法查封了登记在第三人名下的在沙湾县的房产。本院于2018年12月26日作出（2018）新2301民初6138号民事判决书，判令：一、被告新疆晟方房地产开发有限公司偿还原告王秀云借款1773000元；二、被告新疆晟方房地产开发有限公司支付原告王秀云利息1303155元（1773000元×15‰×49个月，从2014年11月15日起计算至2018年12月14日止，月利率15‰）；并自2018年12月15日起按月利率15‰支付原告借款利息至借款还清之日止；三、被告新疆晟方房地产开发有限公司支付原告王秀云违约434385元（1773000元×5‰×49个月，从2014年11月15日起计算至2018年12月14日止，月利率15‰），并自2018年12月15日起按月利率5‰支付原告违约金至借款还清之日止；四、原告王秀云对被告新疆晟方房地产开发有限公司向其抵押的十五套房产具有抵押优先权；五、被告新疆晟方房地产开发有限公司支付原告王秀云保全费5000元；六、被告张定全在本案中不承担民事责任；七、驳回原告王秀云其他诉讼请求。判决生效后，因被执行人新疆晟方房地产开发有限公司不及时履行生效法律文书所确定的给付义务，申请执行人王秀云向本院申请强制执行。在执行过程中，2019年11月21日原告买尔上江吐尔逊对本院执行涉案房屋提出书面异议。本院经审查，作出了（2019）新2301执异82号执行裁定书，驳回了买尔上江·吐尔逊的异议请求。原告对该裁定有异议，提起诉讼，请求判令停止对位于沙湾县房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；确认上述房屋归原告所有。 本院认为，原告与第三人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置变更协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属合法有效合同，应受到法律保护。因第三人没有履行为原告办理涉案房屋产权变更登记的义务，导致原告占有涉案房屋后至今未能办理产权过户登记，第三人将产权登记在自己名下的涉案房屋交付原告后，隐瞒事实，向被告王秀云借款提供担保，最终导致原告买尔上江吐尔逊、被告王秀云分别对涉案房屋所享有的安置补偿权和抵押权发生冲突。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，被拆迁人安置补偿权益优先于其他购房人及其他权利人的权利。基于本案事实与法律规定，原告买尔上江吐尔逊对于涉案房屋的物权期待权应优先于被告王秀云的抵押权。未办理产权过户登记手续是由于原告意志以外的原因造成的，原告对涉案房屋未办理产权过户登记手续并不存在过错。在本案中根据现有的证据无法认定原告与第三人之间存在串通或者规避法律、行政法规规定或逃避债务的情况，故原告要求停止对诉争房屋的强制执行措施，理由正当，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、依法确认新疆维吾尔自治区沙湾县房屋归原告买尔上江吐尔逊所有； 二、不得执行新疆维吾尔自治区沙湾县房屋，本判决生效后依法解除对上述房屋的查封。 本案案件受理费16311元，由被告王秀云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为二年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。 审 判 长 热 阿 娜 人民陪审员 赵 明 彦 人民陪审员 廖 周 勇 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员 热娜·革命