湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初1365号原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司，住所地：青岛沧区书院路199号。法定代表人陈杆，系该公司执行董事。委托代理人宋高峰，男，汉族，1983年2月20日出生，住山东省青岛市。被告赵山霁，男，汉族，1966年3月6日出生，住湖南省攸县。被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司，住所地：株洲市红旗南路1号。统一社会信用代码：91430200884280457X。法定代表人谭志勇，系该公司经理。委托代理人汪玲，湖南东盛律师事务所律师。代理权限：全权代理。委托代理人高胜，男，汉族，1976年12月29日出生，住湖南省株洲市。原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司与被告赵山霁、被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告赵山霁、被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令原告拆除位于株洲市荷塘区新华西路28号都市118酒店内属于原告的物品。二、判令二被告赔偿原告酒店物品损耗20万元。三、判令由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年5月8日，被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司强行上锁并关闭原告的酒店，使酒店内所有物品均脱离原告控制。2019年7月30日生效的(2019)湘0202民初1428号民事判决书中判决：“解除赵山霁与青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司的《房屋租赁合同》”“被告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司在本判决生效后15日内腾房，将租赁场地完好返还给原告赵山霁。”“青岛星辉耀华酒店管理有限公司向赵山霁支付房屋租金245786.3元。”原告同意支付房租，但同时向二被告提出腾房要求，被告赵山霁推脱说酒店房屋不归自己控制，应该找被告湘运公司处理，但被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司以原告与被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司没有关系为由拒绝原告的腾房请求。故原告拒绝支付租金给被告。原告认为，二被告拒绝原告的腾房请求，已经导致酒店内设施设备及装饰装修得不到应有的维护保养，增加了物品的折旧，损害了原告的利益。二被告的行为给原告造成了重大经济损失，应向原告进行赔偿，并责令二被告同意原告将酒店内属于原告的物品拆除。故诉至贵院，望判如所请。被告赵山霁辩称：原告要我赔偿没有依据。我们双方在合同中有规定和责任约定，谁违约，谁负责。因为原告欠租金我起诉了他，法院有判决，是他违约要付我的租金和腾房。判决书上说了门是第三方锁的，我没有阻止他搬东西，他的损失与我没有关系。和解意见书是原告律师起草的，我签的字。主要是要我不要申请执行，和原告一起找人转让，找搞酒店的人介绍给原告让想经营酒店的人继续经营，减少点损失。被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司辩称：一、原告要求赔偿损失没有法律依据。我公司跟被告赵山霁有租赁合同关系，将老公室的房屋租赁给赵山霁经营酒店，经营期是2013年8月1日至2019年11月30日，租金是先交后用，一年租金一次性缴纳。2018年8月1日前赵山霁就应该缴纳来年的租金，但他没有按时缴纳，湘运公司多次去人、去函到酒店催促无果，2019年6月17日公司给赵山霁下发了解除合同通知，并跟派出所的工作人员一同送达。原告是赵山霁转租的次承租人，我方与原告没有直接的合同关系。据悉，由于原告拖欠赵山霁的租金，赵山霁将其起诉至法院，请求解除合同，限期腾房、归还拖欠租金，赵山霁的诉求得到法庭支持。根据赵山霁与原告的合同，如果乙方违约，乙方的装修及设备设施不得带走，归甲方所有。据此，其一、现有判决已确认是原告违约导致他与赵山霁的租金合同解除，根据合同原告没有权利撤走房内设备设施，其二、不论是湘运公司还是赵山霁并没有不允许原告撤走房屋内可移动的设备设施，原告自己锁门出示“内部改造，暂停营业”，加之今年疫情严重，原告方一直没人来酒店。湘运公司已与赵山霁经过了诉讼，判决赵山霁要付租金，我方完全没有必要不许他腾房，况且湘运公司要马上腾房将房屋重新租赁出去，怎么会阻止腾房呢？二、原告诉求的20万元损失，证据不足。原告跟赵山霁诉讼中有“和解意见书”双方协商后赵山霁承诺：2019年12月31日前，不申请执行法院判决，不要求原告腾房等。原告起诉却说是二被告拒绝原告腾房导致设备得不到维护，20万元的损耗不知从何而来。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，被告湘运集团株洲客运分公司（甲方）与被告赵山霁（乙方）签订《长途汽车站新华西路沿街原办公楼3-6层租赁合同》，合同约定了以下内容：一、甲方将其位于长途汽车站3-6楼原办公楼共2269.37平方米及出站口一层门面50.3平方米租赁给乙方，经营项目为商务宾馆；二、租赁期间，先交费后经营，乙方须向甲方交纳租金45万元/年，自2015年12月1日开始租金每年递增2万元，租金按合同年度交纳，并于每年9月30日前交纳。逾期不交将按日加收1‰的滞纳金，超过二月不交视违约处理；三、租赁期限为6年，装修改造期自2013年8月1日至2013年11月30日止，租赁期自2013年12月1日至2019年11月30日止。租赁期满，如乙方无其它违约扣欠罚款和重大责任事故及无违法犯罪行为，能自觉服从甲方管理，诚信守约，符合甲方租赁要求的，同等条件下乙方享有优先租赁经营权。否则，甲方将办理合同终止手续，重新对外发包。四、乙方对所租赁楼层自筹资金进行整体装修改造，包括安装电梯等。在改造前必须办理好报建、消防、安全、规划等相关手续，其设计改造装修方案须经政府及相关行业管理部门批复同意，并经甲方审核同意后方能动工。经营项目及设计改造方案须与站场分离，不影响甲方和途汽车站功能、不影响市容市貌、不影响现有建筑结构安全。五、租赁管理要求：1、乙方签合同时，须一次性向甲方交纳履约保证金壹拾万元，租赁期满，如无违约扣欠、罚费，保证金如数无息退还，其存货商品（含自添设备）由其自行撤走处理，并予恢复甲方门面房屋场地设施等数质原貌，并不得毁坏已有装修（包括经甲方批准的乙方自费装修，改造安装的电梯设备等），如有损坏、丢失，乙方须按实修复或照价赔偿，甲方不负任何损失补偿责任，否则甲方可视情扣抵其全部保证金和存货设备。其装修改造费用及电梯等乙方不得要求甲方任何补偿和赔偿。2、不得随意改变（造）门面房屋场地性能结构或私搭（拆）乱建乱装修，私拉乱接水电管线，擅自改设水电管道，自备增设发电和高功率耗电设备。如确需改造装修或增设，须报请甲方集团公司审核同意，同时获得相关行业许可，并不得妨碍影响甲方用水用电和日常生产，经营管理秩序及甲方企业功能设施布局和业务扩展。合同还对其他事项进行了约定。2013年10月27日，被告赵山霁与原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司签订一份《房屋租赁合同》，被告赵山霁将上述长途汽车站3-6楼原办公楼共2269.37平方米出租给青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司，出租方保证对上述房屋拥有合法产权或出租权并在房屋产权方盖章方可生效，保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议或影响到承租方对该房屋的正常使用；租赁期为11年，自2013年11月1日至2025年2月1日，其中2013年11月1日至2014年1月31日为装修期免收租金；房屋年租金前三年不变为890000元，以后每三年递增百分之五；在合同的变更及解除中约定：1、本合同其他条款有约定解除合同的，从其他条款。2、除本合同有约定、经甲乙双方协商或不可抗力的情况可以解除本合同外，任何一方不得随意解除本合同。若甲方单方解除本合同，应向乙方支付违约金，乙方的损失，甲方负责赔偿。3、若乙方单方解除本合同，乙方的装修及设施设备不得带走、归甲方所有，甲方将不退还乙方已支付的年租金。4、在双方协商解除本合同情况下，甲方应扣除乙方实际租赁天数所产生的租赁费用后，将剩余租赁费用退还乙方。乙方有权将装修投入的设施设备，电梯等拆除。如甲方愿意接收装修成果，乙方可折价转让与甲方，双方另行协商。5、在合同履行期间，如遇政府开发、征用、拆迁等情况，房屋补偿归房屋产权方，装修补偿归乙方所有，经营补偿归乙方所有。6、如若在合同期内，房屋产权方提前进行开发改造，甲方应保证按照装修改造的重置价值减去按十年折旧的折旧值补偿乙方，经营补偿按照20个月的经营收入补偿。7、如遇拆迁，乙方有权将装修投入的设施设备，电梯等拆除。被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司不认可被告赵山霁转租行为，认为见证方公章系伪造，并向公安机关报案。2018年2月6日，湖南西正司法鉴定所对委托人被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司的委托作出《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：落款时间为“2013年10月27日”的《房屋租赁合同》上的“湖南株洲湘运集团有限责任公司客运分公司”印章印文与委托人提供的印章印文不是出自同一枚印章。2018年8月26日，株洲市公安局荷塘分局作出《终止案件调查决定书》，因湘运集团有限责任公司株洲客运分公司印章被伪造案具有事实不清、证据不足的情形，现决定终止调查。原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司承租后在该房屋经营都市118酒店。在酒店经营过程中，因未办理旅馆特种行业行政许可、消防安全等问题被有关部门多次下发整改通知。庭审中，原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司和被告赵山霁称因被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司未协助提供相关消防原始材料导致酒店不能正常经营，被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司称消防等材料手续办理系承租方的义务。原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司因被告赵山霁不能按约提供出租场所至2025年，自2019年2月1日起不再向被告赵山霁支付租金。被告赵山霁从2018年12月起未支付租金给被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司。原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司经营的都市118酒店设有32个标间，61个单间，装有电梯一台。2019年5月27日，被告赵山霁以原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司为被告向本院提起诉讼，本院于2019年7月16日作出（2019）湘0202民初1428号民事判决书，判决：“一、解除原告赵山霁与被告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司于2013年10月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司在本判决生效后十五日内腾房，将租赁场地完好返还给原告赵山霁；三、被告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司在本判决生效后十五日内向原告赵山霁支付房屋租金人民币245786.3元；四、驳回原告赵山霁的其他诉讼请求。”该判决经二审维持原判，现已发生法律效力。2019年11月6日，被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司以被告赵山霁为被告向本院提起诉讼，本院于2019年7月16日作出（2019）湘0202民初3267号民事判决书，判决：“一、被告赵山霁于本判决生效后十日内向原告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司支付房屋租金人民币180876.71元；二、驳回原告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司的其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。本院认为：返还原物是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权要求占有人返还原物。本院（2019）湘0202民初1428号民事判决书已判决青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司在本判决生效后十五日内腾房，将租赁场地完好返还给赵山霁。在腾房过程中，原、被告之间主要就电梯的权属有争议，原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司主张电梯的所有权属于原告，其有权拆除电梯，被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司主张根据其与被告赵山霁租赁合同的约定，原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司无权拆除电梯。经审查，原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司与被告赵山霁、被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司是次承租人与承租人、出租人的关系。尽管被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司一直不认可被告赵山霁的转租行为，认为见证方公章系伪造，但已有的生效判决已认定转租合法。在合法转租的租赁关系中，虽然出租人与次承租人之间并不存在直接的法律关系，但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务，在租赁关系终止时，次承租人对租赁物负有返还义务。在出租人湘运集团有限责任公司株洲客运分公司与承租人赵山霁的租赁合同中已约定：“并不得毁坏已有装修（包括经甲方批准的乙方自费装修，改造安装的电梯设备等）”，故原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司请求拆除与房屋已形成附合的电梯没有依据，被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司依据与被告赵山霁的租赁合同已合法取得所有权，不是无权占有，没有向原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司返还电梯的义务。对原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司都市118酒店物品32个标间、61个单间里的设施以及其他设施，被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司和被告赵山霁并没有阻碍原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司搬离租赁场所。被告赵山霁向原告出具的“和解意见书”是为了双方的利益，没有损害原告的利益。作为出租方的被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司其意愿是尽早收回租赁场所，原告主张被告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司拒绝原告的腾房没有依据。两被告没有阻碍原告腾房，没有使酒店内的物品脱离原告的控制，没有造成酒店物品损耗，故原告的诉讼请求不成立。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条、第十一条、第十二条之规定，判决如下：驳回原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司的诉讼请求。本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告青岛星辉耀华酒店管理服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 唐 玲二〇二〇年六月二十九日书记员 贺宏亮附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。第一百四十四条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。