湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0192民初2029号原告：汪成军，男，汉族，1979年12月25日出生，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：陆文新，广东格方律师事务所律师。原告：张芳，女，汉族，1979年6月4日出生，系汪成军配偶，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：陆文新，广东格方律师事务所律师。被告：武汉新环境房地产经纪有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞雄路19号世界城E地块米兰印象E04栋2单元01层08室-2。法定代表人：刘政，总经理。委托诉讼代理人：黄俊，湖北多能律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏开，湖北多能律师事务所律师。被告：陈双，男，汉族，1993年12月14日出生，住湖北省神农架林区，原告汪成军、张芳诉被告武汉新环境房地产经纪有限公司金地艺境分公司（以下简称新环境金地分公司）、陈双合同纠纷一案，前由本院作出（2017）鄂0192民初4056号民事判决。该案经武汉市中级人民法院发回本院重审，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告武汉新环境房地产经纪有限公司金地艺境分公司已被注销，本院依法通知武汉新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）参加诉讼。被告陈双下落不明，本院依法公告送达，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告汪成军、张芳的委托诉讼代理人陆文新、被告新环境公司的委托诉讼代理人黄俊到庭参加诉讼，被告陈双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告汪成军、张芳向本院提出诉讼请求：1、新环境公司、陈双共同向汪成军、张芳赔偿损失211267元；2、诉讼费由新环境公司、陈双承担。事实与理由：汪成军、张芳系夫妻关系。2016年3月23日，汪成军与郭再新、新环境金地分公司签订武汉市存量房（居间）买卖合同，约定汪成军将其所有的房屋出售给郭再新，新环境金地分公司作为经纪方在合同上盖章，公司员工刘政威签名。合同签署后，买方在办理按揭手续时，以戴安娜的名义申请银行按揭贷款。因房屋买卖双方在合同履行中发生纠纷，戴安娜将汪成军、张芳诉至法院，武汉东湖新技术开发区人民法院作出（2016）鄂0192民初2772号民事判决，武汉市中级人民法院维持了一审判决，汪成军、张芳应向戴安娜双倍返还定金40000元，赔偿损失180000元，并承担诉讼费。汪成军、张芳已履行该判决。上述判决认定陈双是新环境金地分公司工作人员，参与了买卖合同居间事务，明知戴安娜与汪成军签订了房屋买卖合同且尚在过户期内，为自身利益购买该房，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。新环境金地分公司作为经纪方，明知涉案房屋已出售给戴安娜，仍允许陈双购买该房屋，并为该房屋出售给陈双（签约人为刘晓红、赵家兵）提供居间服务，且刘政威还代陈双垫付过款项，新环境金地分公司严重违反了应当履行的义务，应当赔偿汪成军、张芳向戴安娜双倍返还定金而损失的20000元、赔偿戴安娜的180000元、两案一审、二审诉讼费6667元、4600元，共计211267元。新环境公司作为新环境金地分公司的权利义务承继者，应与陈双共同承担赔偿责任。被告新环境公司辩称，1、本案所涉第二份房屋买卖合同，系汪成军、张芳与陈双自行签订，新环境公司不知情，且未收取中介费用。2、第二份房屋买卖合同签订的根本原因在于汪成军、张芳，其对于房屋是否另行出卖，具有自主决定权。汪成军、张芳在明知一房二卖构成违约以及违约必然承担违约责任的情况下，仍然决定将房屋出卖给他人，应当自行承担法律后果。3、陈双的行为不属于职务行为，属于个人行为，与新环境公司无关。4、新环境公司未购买涉案房屋，第一份房屋买卖合同中明确载明提供经纪服务的是刘政威而非陈双，陈双购买房屋的行为不违反《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。被告陈双未答辩。经审理查明，汪成军、张芳系夫妻关系。2016年3月23日，汪成军与案外人郭再新及新环境金地分公司签订武汉市存量房居间（买卖）合同，约定汪成军所有的房屋坐落于武汉市东湖高新区金地艺境26-2-202，建筑面积87.96平方米，房屋交易成交价708000元；付款方式为签约当天郭再新向汪成军支付定金20000元，郭再新向银行申请商业贷款610000元，过户当日向汪成军支付首付款98000元，剩余款项由银行划至汪成军指定账户，放款时间以银行审批为准；在房屋交易过程中，新环境金地分公司协助汪成军及郭再新办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性；合同还对经纪代理费的金额及承担方式、逾期交房及逾期付款的违约责任等条款进行了约定。该合同由汪成军、郭再新签名，新环境金地分公司加盖合同专用章，该公司工作人员刘政威在经纪人处签名。上述合同项下房屋的实际购房人为郭再新的表妹戴安娜。合同签订后，郭再新支付了定金20000元及中介费10000元。2016年7月，汪成军、张芳与戴安娜在办理银行按揭贷款过程中，因对后续购房尾款的支付方式产生争议，双方未完成房产过户。2016年7月21日，汪成军、张芳与刘晓红、赵家兵及新环境金地分公司签订武汉市存量房居间（买卖）合同，约定汪成军、张芳将上述房屋以700000元出售给刘晓红、赵家兵。该房屋实际购房人为新环境金地分公司工作人员陈双，刘晓红、赵家兵系陈双小姨、姨夫，房屋实际成交价格为720000元，陈双通过其表舅刘政威向汪成军支付了部分购房款。2016年8月6日，陈双取得了上述房屋的不动产权证书。2016年9月9日，戴安娜作为原告，以汪成军、张芳及陈双作为被告，向本院提起诉讼，请求法院确认各方签订的房屋买卖合同有效并解除，由汪成军、张芳双倍返还定金并赔偿损失。本院于2017年3月20日作出（2016）鄂0192民初2772号民事判决。该民事判决书认定，汪成军、张芳因自身资金需求等原因，另行将房屋出售，导致戴安娜无法取得房屋实现合同目的，已构成违约，应当承担违约责任，陈双系新环境金地分公司工作人员，参与了诉争房屋买卖合同居间事务，明知戴安娜与汪成军、张芳已签订有房屋买卖合同且尚在过户期间内，为自身利益购买该房屋，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋”等规定，损害了戴安娜的合法利益，据此判决：一、确认戴安娜以郭再新名义与汪成军、张芳于2016年3月23日就武汉东湖新技术开发区康魅路1号金地褐石庄园五期26栋2单元2层2室房屋签订的武汉市存量房居间（买卖）合同中房屋买卖法律关系内容已于2016年12月15日解除；二、张芳、汪成军于本判决生效之日起十日内向戴安娜双倍返还定金40000元；三、张芳、汪成军于本判决生效之日起十日内向戴安娜赔偿损失180000元；四、驳回戴安娜的其他诉讼请求。案件受理费4782元、评估费8200元，由戴安娜负担2982元，汪成军、张芳负担6666.67元，陈双负担3333.33元。戴安娜及张芳、汪成军均对该判决不服，向武汉市中级人民法院提起上诉。武汉市中级人民法院于2017年7月12日作出（2017）鄂01民终2817号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13963.5元，由戴安娜负担9363.5元，汪成军、张芳负担4600元。该判决生效后，汪成军、张芳向戴安娜支付了判决确定的应付款项共计226666.67元，其中包含判决书确定的由汪成军、张芳负担的一审案件受理费、评估费及二审案件受理费。2018年7月3日，新环境金地分公司由武汉东湖新技术开发区市场监督局核准注销，注销原因为被撤销。该公司隶属于新环境公司。以上事实，有结婚证、武汉市存量房居间（买卖）合同、不动产权证书、武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初2772号民事判决书及（2017）鄂0192民初4056号民事判决书、武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终2817号民事判决书、收条、付款凭证、企业信用信息及当事人陈述予以证实。本院认为，汪成军、张芳与郭再新签订房屋买卖合同后，与实际购房人戴安娜就付款方式产生争议，在该买卖合同尚未解除的情况下，又将同一房屋出售给陈双，陈双据此取得了不动产权证书，导致戴安娜的购房目的不能实现。戴安娜提起民事诉讼要求汪成军、张芳双倍返还定金并赔偿损失，汪成军、张芳亦对生效判决予以了履行，向戴安娜双倍返还定金40000元、赔偿损失180000元，并支付了相应的案件受理费、评估费，共计款项226666.67元，由此形成本案诉讼。对于新环境金地分公司、陈双是否应当对汪成军、张芳上述赔偿款项承担共同赔偿责任的问题，本院认为，新环境金地分公司是2016年3月23日汪成军与郭再新所签武汉市存量房居间（买卖）合同的一方当事人，该公司在合同关系中具有居间介绍促成合同订立以及合同订立后促成和协助买卖双方履行合同的义务。汪成军、张芳在合同未解除的情况下将房屋另行转卖他人，构成违约应承担违约责任，而新环境金地分公司明知自身的合同义务，非但未协助和促使汪成军履行合同，反而参与订立汪成军、张芳与刘晓红、赵家兵的武汉市存量房居间（买卖）合同，居间促成汪成军将房屋转卖，故新环境金地分公司的行为有违诚实信用原则，亦应向戴安娜承担违约责任。鉴于新环境金地分公司与汪成军共同违约给戴安娜造成损失，而戴安娜仅向汪成军、张芳主张权利，其二人也承担了赔偿责任，因此，汪成军、张芳可就新环境金地分公司应承担的责任向其进行主张。汪成军是房屋所有权人，其与张芳“一房两卖”具有主要过错，新环境金地分公司未能促成交易，也存在一定过错，对于汪成军、张芳已支付的赔偿款项，本院酌定该公司应向汪成军、张芳赔偿60000元。因新环境金地分公司已被注销，新环境公司作为其法人，应在本案中承担民事责任。陈双并非汪成军与郭再新签订的武汉市存量房居间（买卖）合同的主体，而汪成军、张芳仅对该合同相对方享有追偿权，因此，即使陈双买受了案涉房屋，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第八项的规定，也不应在本案中承担赔偿责任。综上，汪成军、张芳的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉新环境房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪成军、张芳赔偿损失60000元；二、驳回原告汪成军、张芳其他诉讼请求。如果被告武汉新环境房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4470元，由原告汪成军、张芳负担3129元，被告武汉新环境房地产经纪有限公司负担1341元；财产保全费1576元，由原告汪成军、张芳负担1103.2元，被告武汉新环境房地产经纪有限公司负担472.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  程 静人民陪审员  程传耀人民陪审员  李必华二〇二〇年六月五日法官助理刘燕双书记员虞尧