陕西省蒲城县人民法院民事判决书 (2019)陕0526民初4417号     原告：李某，男，汉族，居民，住陕西省西安市碑林区，现住陕西省蒲城县某。被告：陕西鹏泰房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市未央区。法定代表人：刘某某，系该公司执行董事兼总经理。被告：陕西鹏泰房地产开发有限公司蒲城分公司，住所地陕西省蒲城县。负责人：张某某，系该分公司总经理某某。被告：张某某，男，汉族，农民，住陕西省蒲城县某某。原告李某与被告陕西鹏泰房地产开发有限公司（以下简称鹏泰公司）、陕西鹏泰房地产开发有限公司蒲城分公司（以下简称鹏泰蒲城分公司）、张某某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某到庭参加诉讼，被告鹏泰公司、鹏泰蒲城分公司、张某某经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告鹏泰公司、鹏泰蒲城分公司、张某某立即支付原告李某房款85000元及资金占用期间的利息（按2014年中国农业银行蒲城县支行《商品房贷款合同》支付同期贷款利率7.955%，从2014年12月04日计算至实际清偿之日）；2.判令被告鹏泰公司、鹏泰蒲城分公司、张某某承担本案诉讼费。事实和理由：被告张某某任鹏泰蒲城分公司法定代表人期间，在蒲城县XX路XX段XX小区XX楼盘，原告李某于2013年12月31日与被告鹏泰蒲城分公司签订购房合同，购买了该小区3号楼二单元10层1002室，并通过银行转账形式一次性支付给该公司房屋总价款305000元。2014年12月，原告因家中有事急需用钱，与被告公司协商将原全款方式购买的房屋改为分期付款的按揭方式，并约定原告首付房屋款190000元，将原告之前已支付的115000元退还原告。双方再次签订了一份购房合同。在随后原告不知情的情况下，被告鹏泰蒲城分公司在办完手续后却将中国农业银行蒲城县支行退还的115000元私自挪用。后经原告多次上门催要，该公司仅退还了30000元，下余85000元至今未付。2017年01月30日，在原告的要求下，被告张某某向原告出具欠条一张，内容为：“欠条 今欠到李某退房款人民币捌万元整（80000元），注以财务结算为准，陕西鹏泰公司张某某 2017.元.30”。（正值农历大年初三，原告经多次蹲守，才将被告张某某堵在家中，所以当时情形不具备盖该公司印章的可能性，书写过程中，由于被告笔误将85000元写成80000元，注明后用），经原告要求进行注明原因。被告鹏泰公司、鹏泰蒲城分公司、张某某未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。围绕原告诉讼请求应审查核实的事实为：1.被告鹏泰蒲城分公司是否因与原告李某变更商品房买卖合同付款方式后拖欠原告李某85000元购房款未予退还；2.被告张某某是否应对应退还购房款承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证。对原告李某提供的编号为GF—2000—0171商品房买卖合同2份，个人购房担保借款合同1份、中国农业银行集中作业平台贷款放款回执1份、原告李某中国建设银行个人活期明细1页、原告李某中国农业银行个人交易明细清单2页、欠条1份，本院认定如下：被告鹏泰公司、鹏泰蒲城分公司、张某某虽未到庭确认相关证据的真实性，但上述证据除欠条外真实性均足以采信，这些证据又与欠条内容能够相互印证，故予以采信，可以作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告鹏泰公司注册住所地为陕西省西安市未央区XX区XX城XX路XX号，股东分别为张某、张某，持股比例分别为90%和10%，公司法定代表人刘某某，被告张某某为被告鹏泰蒲城分公司的负责人。被告张某某原任鹏泰公司法定代表人和鹏泰蒲城分公司负责人期间，负责在蒲城县XX路XX段XX小区XX楼盘。原告李某于2013年12月31日与被告鹏泰蒲城分公司签订购房合同，购买了该小区3号楼二单元10层1002室，并通过银行转账形式一次性支付给该公司房屋总价款305000元。2014年12月，原告李某与被告鹏泰蒲城分公司协商将原约定的一次性付款方式更改为“总房款305000元于2013年12月10日已付房款190000元，剩余115000元向银行申请贷款”，双方再次签订了一份购房合同。原告李某按照约定申请贷款于2014年12月04日获批取得115000元贷款进入被告鹏泰蒲城分公司账户，并按照年利率7.995%开始按期月供还款。被告鹏泰蒲城分公司取得前述115000元贷款后，对原告李某此前一次性交纳的305000元购房款中的115000元未及时退还，经原告李某多次催要，该公司仅退还了原告李某30000元，下余85000元至今未付。2017年01月30日，在原告李某要求下，被告张某某向原告出具欠条一张，内容为：“欠条 今欠到李某退房款人民币约捌万元整（80000元），注以财务结算为准，陕西鹏泰公司张某某 2017.元.30”。本院认为，本案中原告李某在与被告鹏泰蒲城分公司协商变更商品房买卖合同付款方式后，被告鹏泰蒲城分公司逾期未及时返还原告李某的购房款，至今仍下欠85000元的基本事实清楚，证据充分。原告李某与被告鹏泰蒲城分公司因商品房买卖合同发生争议，该合同合法有效，原告李某的相关合同权益依法应予保护，被告鹏泰蒲城分公司应当履行退还原告李某购房款115000元，并赔偿原告李某利息损失的义务。依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”《中华人民共和国民法通则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”本案中，被告鹏泰蒲城分公司系被告鹏泰公司的分支机构，其以鹏泰蒲城分公司名义从事民事活动的民事责任应由被告鹏泰公司承担；被告鹏泰蒲城分公司的财产也应用以承担民事责任。被告张某某所出具的欠条，写明欠款额为：约捌万元整（80000元），注以财务结算为准，与原告李某的起诉陈述能够印证且并无矛盾，对下余未返还的购房款数额应按照85000元予以认定。被告张某某在该欠条落款处写为：陕西鹏泰公司 张某某，不能认定为将该笔应由被告鹏泰公司承担的公司债务转移由个人承担的明确意思表示，在原告李某不能证明被告张某某有其他应承担公司债务情形的情况下，原告李某要求被告张某某承担上诉债务缺乏依据，本院不予支持。被告鹏泰公司应返还原告李某的款项，原告李某对应以贷款方式承担了借款利息，故可参照原告李某的借款合同约定利率确定利息赔偿标准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第七十七条、第一百○七条、第一百○九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告陕西鹏泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告李某返还购房款85000元，并按照年利率7.995%，从2014年12月05日起向原告李某支付购房款利息损失至实际清偿之日。被告陕西鹏泰房地产开发有限公司蒲城分公司以其财产承担上述民事责任。二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元，由被告陕西鹏泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判 长   苏宏盛人民陪审员   刘学利人民陪审员   李  园  二〇二〇年六月八日  书 记 员  王  淼 1