山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0911民初1849号原告：侯某某，女，1990年1月27日出生,汉族，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：邵长亮，山东盈和盈律师事务所律师。被告：泰安某某置业有限公司,住所地山东省泰安市岱岳区大汶口石膏工业园，统一社会信用代码：913709003126530945。法定代表人：许某，执行董事、经理。委托诉讼代理人：李甲晨，系公司员工。被告：泰安某某城房产销售有限公司,住所地山东省泰安市岱岳区满庄镇大汶口工业园区，统一社会信用代码：91370900MA3PF3486F。法定代表人：袁某某，执行董事、经理。被告：济南某某房地产销售有限公司,住所地山东省济南市历下区中林路77号绿城百合花园D期48-2-702，统一社会信用代码：91370102MA3BYHXB48。法定代表人：朱某某，执行董事、总经理。原告侯某某与被告泰安某某置业有限公司（以下简称某某公司）、泰安某某城房产销售有限公司（以下简称某某城销售公司）、济南某某房地产销售有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某某及其委托诉讼代理人邵长亮、被告某某公司的委托诉讼代理人李甲晨到庭参加诉讼，某某城销售公司、某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告侯某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2、请求法院依法判决被告返还原告购房款345000元，返还双倍定金40000元，赔偿原告损失（以365000元为基数自2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还清购房款日止的利息）；3、本案案件受理费、财产保全费由被告负担。事实与理由：2019年7月24日原告通过某某诚售楼处购买某某诚B13-15-17商铺，并于当日通过pos机刷卡20000元作为定金，后2019年7月31日原告通过pos机刷卡、支付宝支付又向其处工作人员支付345000元。经原告流水单核实，其中原告支付285000元的收款商户为某某城销售公司，支付20000元定金及60000元的收款商户为某某公司。后当日被告某某公司向原告出具80000元收款收据，被告某某公司向原告出具285000元收据。在原告支付上述款项后，被告某某公司应当与原告签订书面《房屋买卖合同》，并完成网签过户、交房等手续，但截止起诉日被告以各种理由迟迟不与原告签订书面《房屋买卖合同》，也未完成网签过户、交房。据原告了解，涉案房产于2019年9月25日被上海市第二中级人民法院查封，被告的行为以及涉案房屋的现状致使原告买房的目的不能实现，为此，被告应当返还原告所付购房款，并双倍返还定金，赔偿原告损失。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所述。被告某某公司辩称：同意解除双方之间的房屋买卖合同，但是解除合同后的财产返还是谁收取谁返还，某某公司只收取了285000元，所以某某公司同意返还285000元的购房款；因为原被告之间没有约定适用定金的罚则，所以要求双倍返还没有合同依据，而且原告的损失计算的起算时间应当自生效的法律文书确定返还的次日起开始计算。被告某某城销售公司未到庭，亦未答辩；被告某某公司未到庭，亦未答辩。原告侯某某为证某某自己的主张提交证据如下：证据1、2019年7月31日某某公司收款收据及pos机签购单，证某某原告于2019年7月24日支付20000元定金，于2019年7月31日支付了60000元购房款，同时某某公司向原告出具了80000元的收据；2、某某公司收据一份及pos机签购单5份，证某某2019年7月31日原告支付了285000元的购房款，该收款单位某某城销售公司，同时某某公司出具了收款收据；3、2020年4月26日泰安市不动产登记查询结果复印件一份，证某某涉案房产已经被上海市第二中级人民法院查封，目前的权利人为某某公司，原告购房目的不能实现。原告提交的证据经被告某某公司质证认为：对于证据1，某某公司没有参与某某公司的收款，无法确认真实性；对证据2、3的真实性无异议。本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，被告某某公司（出售方）向原告侯某某（认购方）发出某某城认购书一份，原告向被告认购B13地块15-17商铺，建筑面积115.95平方米，认购价575000元。原告须于签署本认购书时付清定金20000元，须于2019年7月31日付清第一期楼款335000元。认购书第五条约定：甲方在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方某某示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说某某》、附件三《设备标准》、附件四《合同补充协议》及其附录一《商铺质量保证书》、附录二《税费及其他应付款项某某细》、附录三《委托办理权属登记协议书》以及《某某城物业临时管理规约》（统称合同文件），但乙方没来签署的或拒绝签署的除外。第七条第二款约定：本认购书经甲乙双方签字盖章之日起生效。本认购书一式2份，甲方执1份，乙方执1份，具有相同法律效力。认购书落款侯某某在乙方处签字捺印，落款2019年7月24日。当日，原告侯某某通过刷卡的方式向被告支付定金20000元。2019年7月31日，原告侯某某通过刷卡的方式支付购房款60000元，同日被告某某公司向其出具收款收据（单号：7878175）一张，载某某：今收到侯某某交款捌万元整，收款事由：某某成果蔬区15-17，团购优惠，某某公司在单位盖章处盖章。2019年7月31日，原告侯某某通过刷卡的方式分4次支付购房款40000元、70000元、140000元、5000元，共计255000元；通过支付宝支付购房款30000元。被告某某公司向侯某某出具收据（单号：TZ-002402）一张，载某某：侯某某B13-15-17商铺款，pos：255000元，支付宝：30000元。某某公司在收款单位处盖章，侯某某在付款单位处签字。另查某某，涉案房屋已被法院查封。本院认为：被告某某公司向原告发出的某某城认购书中对建筑面积、房屋总价、付款方式、付款时间、违约责任等进行了某某确约定，虽然被告某某公司没有在甲方处盖章，认购书发出后，原告侯某某向其支付了285000元的购房款，某某公司也向其出具了同等数额的商铺款收据，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立”，因此本院认为该认购书是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，被告应按认购书约定的内容履行。现涉案房屋已被查封，被告某某公司无法向原告交付房屋及办理网签等相关手续，原告请求解除与被告某某公司签订的认购书并返还已交购房款285000元，符合法律规定，本院予以支持。被告某某公司无事实和法律依据收取了原告80000元购房款，被告某某公司应当返还，被告某某公司在销售房屋、收取购房款过程中存在过错，对此应承担连带清偿责任。被告某某公司因涉案房屋被查封，无法交付房屋和办理网签手续，由此给原告造成的经济损失应予以赔偿，对此本院予以支持。原告要求被告某某城销售公司承担责任无事实和法律依据，对此本院不予支持。因被告出具的收据已载某某收取购房款，因此原告要求被告双倍返还定金40000元无事实和法律依据，对此本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原被告于2019年7月24日签订的某某城认购书；二、被告泰安某某置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告侯某某购房款285000元，赔偿经济损失（以285000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月1日至实际付清之日止）；三、被告济南某某房地产销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告侯某某购房款80000元，赔偿经济损失（以80000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月1日至实际付清之日止）；四、被告泰安某某置业有限公司对本判决第三项承担连带清偿责任。五、驳回原告侯某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3538元，财产保全费2520元，由被告泰安某某置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  苗福强二〇二〇年六月二十四日法官助理张力伟书记员宋娟娟