新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3882号 原告：苏严林，男，1965年2月10日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告：刘风梅，女，1966年11月16日出生，回族，乌鲁木齐市建材公司退休职工，住乌鲁木齐市。 二原告共同委托诉讼代理人：妥晓倩，沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。 法定代表人：刘继东，该公司经理。 被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1016室。 法定代表人：刘继东，该公司总经理。 原告苏严林、刘风梅与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称诺亚方舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告苏严林、刘风梅及其共同委托诉讼代理人妥晓倩到庭参加了诉讼。被告名城投资公司、被告诺亚方舟公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏严林、刘风梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告名城投资公司向原告返还一次性优惠房款261,670元；2、依法判令被告名城投资公司支付逾期付款利息：12,756.41元（利息计算时间：2018年10月20日至2019年8月19日，共计10个月），判令被告名城投资公司支付自2019年8月19日至实际清偿之日止利息，以未支付金额为基数，月利率4.875‰计算后续利息；3、依法判令被告诺亚方舟公司承担连带付款责任；4、本案诉讼费、邮寄费由以上被告承担。以上合计：274,426.41元。事实与理由：2016年10月11日，原告在被告新疆名城投资发展有限公司处购买其开发的位于乌鲁木齐市××区房屋一套，双方签订《商品房预售合同》之后，又签订一份《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：原告购买上述房屋按照“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为323,724元，上述房款到达被告账户次日起，每月20日前，被告返还原告2,698元，返还期限为十年，如被告累计10个月未按期如数返还，则被告须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议提供担保责任。 上述两份协议签订后，原告依约向被告名城投资公司付清涉案购房款后，自2016年12月20日起至2018年10月30日，被告名城投资公司一共向原告返还23个月的团购房屋优惠款，至此之后，被告未履行约定按时足额向原告返款。为此，原告多次找被告索要优惠房款，被告以各种理由拒不给付，故原告诉至法院。 被告名城投资公司、诺亚方舟公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月11日，原告苏严林、刘风梅（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。协议约定，原告苏严林、刘风梅购买被告名城公司名下位于乌鲁木齐市××区）第7栋2单元12层1202号房屋一套，房屋代码为51538876，商品房预售许可证号为乌房预许字2014000217号，建筑面积101.80平方米，房屋总价款为809,310元。付款方式及期限为，买受人于2016年10月15日支付房款229,310元，同时将购房税费31,921.63元一并支付；余下房款100,000元于2016年10月25日付清；其中80,000元公积金支取于2016年11月10日前到账。剩余房款400,000元买受人办理银行贷款，应于2016年11月30日前到达出卖人指定账户，若逾期买受人按照日万分之五向出卖人支付违约金。同日，双方签订《商品房预售合同补充协议》。 2016年10月11日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款160,000元。 2016年10月15日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款69,310元。 2016年10月26日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款100,000元。 2016年11月4日，被告名城公司出具收据，载明收到原告银行按揭款400,000元。 2016年11月12日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款80,000元。 另外，原告已经支付住宅专项维修资金16,186.20元，支付房屋契税15,415.43元。 另查明，2016年10月11日，被告名城投资公司（甲方）与原告苏严林、刘风梅（乙方）及被告诺亚方舟公司（丙方）签订了《绿城．翡翠园团购优惠协议》。协议约定，原告苏严林、刘风梅在××园房屋，该房屋建筑面积为101.80平方米，与开发商签约总房价为人民币809,310元。按照本次“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为人民币323,724元。此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方2,697.70元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。返还期限为10年。甲方的权利和义务为，甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。乙方的权利和义务为，乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；乙方指定付款卡号（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；则本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。协议第六条约定，本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。 上述协议签订后，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2016年12月开始，至2018年11月，仅有2018年10月未支付，其余每月均向原告苏严林、刘风梅支付团购活动优惠金额2,698元，合计金额为62,054元，自2018年11月之后再未支付。 再查明，2019年2月14日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局下发乌房管信［2019］4号《关于卜锋等人反映新疆名城投资发展有限公司违背团购优惠协议承诺问题信访事项的处理意见书》，处理意见为，“我局责令其停止以返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的行为，不涉及此前已销售部分，您们反映名城公司未按期返还购房款的问题，系双方合同纠纷，建议双方当事人协商，协商不成向法院起诉。”。 关于本案《绿城．翡翠园团购优惠协议》的效力问题，被告名城投资公司向本院提起诉讼，要求确认该协议无效，本院于2019年10月17日出具（2019）新0103民初7233号民事判决书，依法确认《绿城．翡翠园团购优惠协议》有效，该判决书已经发生效力。 本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。被告与原告签订《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城公司按照上述合同约定，自2016年12月开始，至2018年11月，仅有2018年10月未支付，其余每月均向原告苏严林、刘风梅支付团购活动优惠金额2,698元，自2018年11月之后再未支付，合计支付金额为62,054元，自2018年11月之后至今未向原告支付优惠房款，《绿城．翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，本院对要求被告名城投资公司支付剩余未付优惠房款261,670元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的利息：自2018年10月20日至2019年8月19日，共计10个月利息12,756.41元，自2019年8月19日至实际清偿之日止利息，被告名城投资公司以未支付金额为基数，月利率4.875‰计算后续利息，本院认为，自2016年12月开始，截至2018年11月，被告名城投资公司仅有2018年10月未按月向原告支付优惠房款，其余均予以支付，自2018年11月之后再未支付，依据双方《绿城．翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，2019年8月21日之后，被告名城投资公司有义务向原告支付剩余未付优惠房款261,670元，被告逾期未予以履行，理应支付逾期付款利息，但原告主张利率有误，同时原告主张自2018年10月20日开始计算剩余未付全部优惠房款261,670元逾期利息有误，本院予以调整，对原告主张的利息确认为：被告名城投资公司自2019年8月21日至欠款实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告苏严林、刘风梅支付逾期利息。 关于被告诺亚方舟公司的责任问题，《绿城．翡翠园团购优惠协议》第五条第三项明确约定“3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。”，同时查明，原告已经在保证期间内向本院主张权利，因此，被告诺亚方舟公司对上述款项承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告苏严林、刘风梅支付优惠房款261,670元（323,724元-62,054元）； 二、被告新疆名城投资发展有限公司自2019年8月21日至欠款实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告苏严林、刘风梅支付逾期利息； 三、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的274,426.41元，给付标的261,670元，占争议标的的95.35％。案件受理费5,416.40元（原告已预交），本院减半收取2,708.20元，由被告新疆名城投资发展有限公司、新疆诺亚方舟融资性担保有限公司负担95.35％即2,582.27元，由原告苏严林、刘风梅负担4.65％即125.93元。多余诉讼费2,708.20元，退还原告苏严林、刘风梅。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王文娟