文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初1861号原告：苏州银行股份有限公司涟水支行,住所地在涟水县常青西大道8号。法定代表人：谷开华，该支行行长。委托诉讼代理人：程晶晶，江苏文通律师事务所律师。被告：汪冉冉，男，汉族，1993年2月14日出生，居民，住涟水县。被告：朱加敏，女，汉族，1994年5月24日出生，居民，住涟水县。被告：涟水县江南房地产开发有限公司，住所地在涟水县涟城镇今世缘大道139号。法定代表人：金海，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓莉，涟水县中心法律服务所法律工作者。原告苏州银行股份有限公司涟水支行以下至主文前简称苏州银行）诉被告汪冉冉、朱加敏、涟水县江南房地产开发有限公司（以下至主文前简称江南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行委托诉讼代理人程晶晶到庭参加诉讼，被告汪冉冉、朱加敏、江南公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告汪冉冉、朱加敏依法偿还房屋贷款本金374715.81元、逾期利息4579.93元、罚息28.41元和复利51.15元，合计379375.3元（利息、罚息和复利计算至2020年4月7日时，之后的利息、罚息和复利按照合同约定继续计算，直至本息付清时止）；2、被告汪冉冉、朱加敏承担本案原告因诉讼产生的律师费用10000元；3、被告江南公司对上述债务承担连带还款责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更第二项诉请，将律师费10000元调整为6000元，其余未变。事实和理由：被告汪冉冉、朱加敏系夫妻关系，2016年2月17日，两被告因购买位于涟水县个人住房一套的需要向原告申请按揭贷款，经原告按规定审查后，同意向被告发放贷款41万元,双方签署《个人购房借款合同》，原告按月（每月15日为还款日）支付本息，2019年12月开始两被告逾期还款至今，截止原告起诉(2020年4月7日）已逾期82天，鉴于被告汪冉冉、朱加敏已存在逾期还款的违约行为，且被告江南公司因不能按约履行合同的相关义务，根据借款合同的第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第二十五条和附件一的规定，原告要求本合同项下贷款全部到期，要求被告汪冉冉、朱加敏立即归还全部贷款余额和由此产生的一切费用，被告江南公司承担承担连带还款义务（全程担保），鉴于上述事实与理由，原告特诉至法院，请求依法判如所请。被告汪冉冉、朱加敏未作答辩。被告江南公司未作答辩。原告苏州银行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借款合同一份，证明原被告有借款的事实和借款的金额，根据借款合同第十四条第（五）项和第十四条第二款第（四）项，被告累计超过30天或者累计三期未按期足额偿还本息，视为被告违约，原告可以提前收回贷款。根据借款合同第15条，原告可以就诉讼产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等要求被告承担。根据借款合同第二十六、二十七条，本案被告江南房地产公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任。被告的还款方式是按月等额本息还款法，于签订合同后每月的15日为还款日，每月的还款金额为2372.99元，执行年利率4.9%；2、借款借据一份，证明原告于2016年2月19日向被告发放贷款410000元，该款直接打入到被告江南房地产公司的账户；3、被告汪冉冉、朱加敏与被告江南房地产公司签订的商品房买卖合同，证明被告汪冉冉、朱加敏从被告江南房地产公司处购买商品房的事实；4、个人贷款还款流水，证明被告汪冉冉、朱加敏从2019年12月25日以后存在逾期，截止目前已逾期6个月；5、银行系统显示的欠款本息截图，显示截止2020年4月7日被告尚欠本金374715.81元、逾期利息4579.93元、罚息28.41元和复利51.15元，合计379375.3元；6、原告与江苏文通律师事务所签订的委托代理合同，证明原告因此次诉讼支付律师费用6000元（原10000元现调整为6000元）；7、地址确认书两份，证明被告汪冉冉、朱加敏、江南公司在原告贷款时签订了送达地址确认书，其中约定“因提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人（本单位）或指定代收人拒绝签收，导致文书未被本人（本单位）实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。本院审理查明的事实与原告所诉一致。该事实有原告苏州银行当庭陈述，原告提供的个人购房借款合同书一份，借款借据一份，商品房买卖合同书一份，个人贷款还款流水一份，银行系统显示欠款本息截图一份，原告与江苏文通律师事务所签订的委托代理合同一份，被告汪冉冉、朱加敏身份证、结婚证复印件各一份，送达地址确认书两份等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告汪冉冉、朱加敏未按合同约定按期支付利息，违反合同约定的义务，构成违约；原、被告签订的《个人购房借款合同》第十四条约定，即被告未按合同约定按时偿还贷款本息，视为被告违约，原告苏州银行有权宣布贷款提前到期，有权要求被告清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复利及其他应付款项）有权行使担保权利，故对原告苏州银行要求被告汪冉冉、朱加敏偿还借款本息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；《个人购房借款合同》第十五条约定，原告为实现债权及担保权利而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费用等）由被告承担，同时《中国人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括实现债权的费用，故对原告苏州银行要求被告汪冉冉、朱加敏承担律师费6000元的请求，本院予以支持。因原、被告在《个人购房借款合同》中约定，保证人在保证期间内对债务人的到期债务承担连带还款责任，故对原告苏州银行要求被告江南公司（保证人）承担连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告江南公司承担保证责任后，有权向债务人汪冉冉、朱加敏追偿。被告汪冉冉、朱加敏、江南公司在向原告借款时出具了送达地址确认书，其在地址确认书上约定：“因提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人（本单位）或指定代收人拒绝签收，导致文书未被本人（本单位）实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。故本院根据被告在地址确认书中确定的地址邮寄应诉手续及开庭传票，视为已经送达给被告汪冉冉、朱加敏、江南公司。被告汪冉冉、朱加敏、江南公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪冉冉、朱加敏在本判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本金374715.81元，截止2020年4月7日的利息、罚息、复利4659.49元，合计379375.3元；2020年4月8日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算。二、被告涟水县江南房地产开发有限公司对被告汪冉冉、朱加敏所欠原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本息承担连带还款责任。三、被告汪冉冉、朱加敏于本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7141元减半收取3570.5元，由被告汪冉冉、朱加敏、涟水县江南房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××19）审判员  刘立卫二〇二〇年六月二十日法官助理李柳静书记员黄金鹏附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用司法解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行驶追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。