黑龙江省铁力市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0781民初2496号 原告：铁力市中联小额贷款有限公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇正阳街4委。 法定代表人：于永丰，职务总经理。 委托诉讼代理人：张晓琳，黑龙江龙程律师事务所律师。 被告：辛凯，男，1972年4月13日出生，户籍所在地黑龙江省铁力市，现羁押铁力市看守所。 被告：田宇，女，1973年12月18日出生，户籍所在地黑龙江省铁力市。 原告铁力市中联小额贷款有限公司（以下简称中联小贷公司）与被告辛凯、田宇借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日作出（2016）黑0781民初77号民事判决书，申诉人吴志清(案外人)不服，向检察机关申诉。伊春市人民检察院作出（行）监[2018]23070000024号民事抗诉书，伊春市中级人民法院于2019年11月12日作出（2019）黑07民再10号民事裁定书，发回本院重新审理。本院于2019年11月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月31日公开开庭审理了本案。原告中联小贷公司委托诉讼代理人张晓琳、被告辛凯到庭参加诉讼，被告田宇经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中联小贷公司向本院提出诉讼请求：1.要求辛凯、田宇共同偿还借款本金500万元，利息77万元；2.设定抵押的房屋和车辆优先偿还中联小贷公司借款本息；3.辛凯、田宇承担律师代理费和诉讼费。事实和理由：辛凯、田宇分别于2013年8月30日、2014年5月22日与中联小贷公司签订个人借款担保合同，分别向中联小贷公司借款200万元和300万元，借款期限均为1年，辛凯、田宇以自有房屋和车辆做抵押，并办理了抵押登记。辛凯、田宇曾按月偿还部分利息至2015年4月止，现二笔借款均已到期，经多次催要无果，因此提起诉讼。 辛凯辩称，承认欠款，同意偿还本金及利息，同意中联小贷公司对抵押房屋及车辆享有优先受偿权，同意支付律师代理费2万元。 田宇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。中联小贷公司向法庭提交了以下证据：1.双方于2013年8月30日签订的个人借款/担保合同一份、双丰镇政府于2013年6月23日颁发的房屋他项权证书、机动车登记证书一份。拟证明2013年8月30日双方约定辛凯、田宇向中联小贷公司借款200万元，期限一年，月利率2%，辛凯、田宇以村房权证双字第××号房屋和黑Ｆ×××××号发现4小型越野车进行抵押，并分别办理了抵押登记手续，村房权证双字第××号房屋的所有权人登记在辛凯名下，房屋所有权证原件现在双丰镇房产办公室处。2.中联小贷公司于2013年9月2日出具的借款凭证，证实中联小贷公司于2013年9月2日向辛凯、田宇发放贷款200万元。3.双方于2014年5月22日签订的个人借款/担保合同一份、2012年10月24日双丰镇政府颁发的房屋他项权证书，拟证明2014年5月22日双方约定辛凯、田宇向中联小贷公司借款300万元，期限一年，月利率2%，辛凯、田宇以村房权证双字第××、28××86、28××85号房屋进行抵押、并办理了抵押登记手续。村房权证双字第××、28××85、28××86号房屋登记在辛凯名下，房屋所有权证原件在双丰镇房产办公室处。4.中联小贷公司2014年5月23日出具的借款凭证，证实中联小贷公司于2014年5月23日向辛凯、田宇发放贷款300万元。5.1998年5月2日“双丰工业小区土地租用合同书”一份、2016年4月12日铁力市双丰镇人民政府出具的证明一份、铁力市人民政府铁政呈（2016）38号文件一份、伊春市人民政府伊政呈（2016）49号文件一份、黑龙江省人民政府建设用地审批件（黑政土[2016]第162号）一份及附图1张、铁力市国土资源局铁国土资呈（2017）46号文件一份、伊春市人民政府伊政呈（2017）53号文件一份、黑龙江省人民政府建设用地审批件（黑政土[2017]第219号]）一份及附图6张，拟证明辛凯、田宇用以抵押的房屋所占用的土地自1997年5月1日起由铁力市双丰工业小区租赁给辛凯、田宇使用，2016年及2017年由黑龙江省政府批准为建设用地。6.黑龙江龙程律师事务所合同以及代理费发票各一份,拟证明中联小贷公司支付律师代理费2万元，辛凯、田宇应依法承担。辛凯对上述证据真实性没有异议,田宇未到庭视为其放弃质证的权利。本院认为,中联小贷公司所举证据来源合法，与本案有关联，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：辛凯、田宇原系夫妻关系，二人于2015年11月27日登记离婚。2013年8月30日辛凯、田宇与中联小贷公司签订个人借款担保合同，合同约定：辛凯、田宇向中联小贷公司借款200万元，借款期限1年，月利率2%，按月偿还利息。借款用辛凯名下位于双丰镇木材市场三栋（一个产权证，编号为2802293）总面积2600平方米厂房、库房及黑Ｆ×××××号路虎发现4越野车做抵押，并办理抵押登记，2013年9月2日中联小贷公司将200万元支付给辛凯、田宇。2014年5月22日辛凯、田宇与中联小贷公司签订个人借款担保合同，合同约定：辛凯、田宇向中联小贷公司借款300万元，借款期限1年，月利率2%，按月偿还利息。双方约定此笔贷款仍以2012年10月24日办理的房屋他项权证所载明的房产做抵押，原房屋他项权证对本贷款仍然有效，三个产权证，编号分别为2801884、28××86、28××85号，总面积5709平方米。2014年5月23日中联小贷公司将借款300万元支付给辛凯、田宇。辛凯、田宇按月偿付利息至2015年4月，之后未偿还借款本金和利息。 另查明，案涉房屋均系双丰镇城乡建设房产管理办公室颁发的集体土地房屋所有权证，抵押登记亦在该处办理。签订抵押借款合同时抵押房屋所占用的土地性质为红星村集体所有，辛凯从双丰镇工业小区管理委员会租赁，租赁期为30年，到2027年止，现该土地已经被黑龙江省政府批准为建设用地。中联小贷公司因本次诉讼支出律师代理费2万元。 本院认为,中联小贷公司所举两份个人借款担保合同及借款凭证已经证实中联小贷公司与辛凯、田宇之间形成了借款合同的法律关系，中联小贷公司已经按约定向辛凯、田宇支付了借款，辛凯、田宇作为债务人未按约定的时间偿还借款本金和利息，已构成违约，辛凯、田宇应承担继续偿还借款本金和支付尚欠利息的违约责任，中联小贷公司要求辛凯、田宇按借款合同中约定的月息2%支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。中联小贷公司请求的律师代理费符合双方约定，依法应当由辛凯、田宇承担。《中华人民共和国担保法》第三十六条、第三十七条（二）项和《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十三条、第一百八十四条（二）项均规定：以建筑物进行抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权应当一并抵押，耕地等集体所有的土地使用权不得抵押。本案2013年8月30日签订的200万元的个人担保借款合同，在签订抵押借款合同和抵押登记时，设定抵押的房屋所占用范围内的土地属红星村集体所有，该土地使用权不得抵押，双方的抵押行为违反了“房地一体”抵押的原则，因此原被告双方签订的关于抵押物为房屋的抵押合同因违反法律强制性规定而无效，双方虽办理了抵押登记，但不产生物权效力，中联小贷公司未取得涉案房屋的抵押权，亦不享有优先受偿权。中联小贷公司与辛凯签订的关于抵押物为黑Ｆ×××××号路虎发现4越野车的抵押合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，并且办理了抵押登记，已经产生物权效力，中联小贷公司对该抵押物享有优先受偿权。2014年5月22日签订的300万元抵押借款合同双方约定此笔贷款仍以2012年10月24日办理的房屋他项权证所载明的房产做抵押，原房屋他项权证对本贷款仍然有效。本院认为，辛凯于2012年10月24日设定的抵押权因设立该抵押权的主合同的借款已经清偿，因此该抵押权在借款清偿时已经一并消灭，辛凯将未注销的该抵押权继续为新设立的300万元借款抵押是无效的，中联小贷公司未取得涉案房屋的抵押权，亦不享有优先受偿权。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条（五）项、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第三十七条（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款、第一百八十二条、第一百八十三条、第一百八十四条（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、辛凯、田宇于本判决生效后三日内一次性偿还铁力市中联小额贷款有限公司借款500万元，支付利息77万元，给付律师代理费2万元，合计579万元； 二、铁力市中联小额贷款有限公司对本案设定抵押的黑Ｆ×××××号路虎发现4越野车享有优先受偿权； 三、驳回铁力市中联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52190.00元、公告费600.00元，由辛凯、田宇承担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。 审 判 长  万发亮 人民陪审员  张云波 人民陪审员  孟凡义 二〇二〇年六月七日 书 记 员  谢金秋