甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初5192号原告：甘肃安泊尔投资有限公司。法定代表人：马维汉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周耀龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃兰铁国际旅行社有限公司。法定代表人：符庆忠，系该公司董事长。被告：甘肃兰铁国际旅行社有限公司兰州西客站分公司。负责人：高永强，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：魏晋双，甘肃银衡律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：杨红霞，甘肃银衡律师事务所律师。原告甘肃安泊尔投资有限公司（以下简称：安泊尔）与被告甘肃兰铁国际旅行社有限公司（以下简称：国旅公司）、甘肃兰铁国际旅行社有限公司兰州西客站分公司（以下简称：国旅分公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安泊尔委托诉讼代理人周耀龙，被告国旅公司及国旅分公司的共同委托诉讼代理人魏晋双、杨红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安泊尔向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告国旅分公司于2014年10月31日签订的《兰州西客站经营场所租赁合同》；2.判令二被告返还原告履约保证金、装修押金、施工配合费、出入证押金共计326，175元，以及利息97，852元；3、判令二被告赔偿原告装修、家俱、器材等各种损失1,181,283元，员工工资409,303元，合计1,590,586元；以上合计2,014,613元。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年10月31日，原告与被告国旅分公司签订《兰州西客站经营场所租赁合同》，约定被告将兰州西客站到达层北外立面西侧-2经营场所出租给原告，租期自2015年1月1日至2019年12月31日，原告随后向被告国旅公司支付了履约保证金、装修押金、施工配合费等费用共计326，175元，按双方约定于2014年12月20日前完成了装修及开业准备，员工接受了被告的培训和体检。但被告国旅分公司承诺的门前施工并未完工，几百米建筑通道仍为渣土路，全天无照明，行人无法通行。原告多次电话、致函请求解决，被告国旅分公司方于2015年9月25日书面回复原告，店面前通道并非被告的管理区域，施工何时完工、完工后是否适合经营一概不知，被告分公司一直在与施工方沟通，未开业期间租金免收。2017年8月，问题不仅未解决，反而店面门前被安装了多个防火门，店面被完全封闭起来，人员无法出入，更无法进行营业。对此两被告仍强调会积极解决此事，但长期拖延无果。为此，原告诉至法院。国旅公司及国旅分公司辩称，一、《兰州西客站经营场所租赁合同》（以下简称合同）约定租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止，共5年。现租赁期限届满，合同已经到期，解除合同的诉讼请求不能成立；二、合同第3.3条约定安泊尔支付装修施工配合费5925元。合同第3.5条约定安泊尔支付装修押金5万元。合同第4.1条约定安泊尔公司支付27万元履约保证金。因合同终止，根据合同3.5条、4.1条约定的装修押金5万元、履约保证金27万元，合计32万元根据合同约定可无息退还给安泊尔。安泊尔已对租赁房屋进行装修，国旅分公司已经履行了装修配合义务，安泊尔应当按照合同约定支付装修施工配合费5925元；三、国旅分公司已经按照合同约定履行交付租赁场所的义务，租赁场所的性质和规划也没有发生任何变化。国旅分公司没有任何违约行为，安泊尔要求赔偿损失的诉请没有任何法律依据和事实依据。合同履行期间，因第三人兰州轨道交通施工原因，导致安泊尔无法直接使用租赁场所，这是不可归责于双方的事由导致的。经安泊尔与国旅分公司沟通，国旅分公司提出了解决方案，但因安泊尔一直没有回复，故问题没有解决。根据《审理城镇房屋租赁合同若干问题的解释》第十一条第四款之规定，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按公平原则分担。家具、设备等都是可移动和再次利用的，且家具、设备一直处于安泊尔的实际控制之中，安泊尔要求国旅分公司承担家具、设备费用没有事实和法律依据。安泊尔本身没有进行开业经营，产生工资没有依据；四、根据合同第13条约定，“发生车站布局变更或甲乙双方不可预见也不能控制，并且无法克服的事由，导致租赁区域不能正常经营，本合同不能全部履行或部分不能履行时，双方应及时协商，并在提供相应证明文件后，可全部或部分解除合同，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方所交付的全部或部分履约保证金，并按乙方实际占用租赁场所天数、面积结算租金和其他费用。”该约定没有合同法第五十二条约定的无效事由，是合同有效约定。根据该约定，双方互不承担责任；五、国旅分公司向安泊尔交付了房屋，但没有收取到分文租金。安泊尔5年应交租金545.1万元。该租金损失也是巨大的，根据合同第13条约定，应由安泊尔支付租金。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2014年9月24日，原告通过投标方式中标被告兰州西客站出站层北外立面西侧（餐饮A区-2）场地租赁权。2014年10月31日，原告与被告国旅分公司签订《兰州西客站经营场所租赁合同》。合同1.约定被告国旅分公司将位于铁路兰州西客站到达层北外立面西侧-2经营场所出租给原告，建筑面积395平方米，具体位置参见附件：经营场所位置平面图；乙方经营场所用于“安泊尔”品牌餐饮经营项目；租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止，共5年。合同3.1约定租金按照乙方中标单价230元/月/平方米核算，在合同期内前三年租金不变，第四年起根据客流量增长情况，双方协商确定租金单价；3.1.4约定租金实行先付后租。合同签订后乙方除支付履约保证金外，在每季度首月10日前结清本季度的租金，甲方提供合规发票，依次类推；3.3约定经营场所装修前乙方需向甲方支付装修施工配合费5925元（租赁面积乘以15元/平方米）；3.5约定经营场所装修前乙方需向甲方支付装修押金5万元。装修竣工验收后且无因装修引发的不良影响，装修押金无息退还或者转为租金；5.约定为达到兰州西客站整体商业档次及质量要求，乙方必须按照甲方确认的装修设计方案实施，并由符合资质的施工单位进行施工；装修时间节点要求，乙方从进场装修施工之日起至2014年12月31日前为经营场所的装修、试运营间，乙方在此期限内免付租金；乙方于2014年10月25日之前完成进场装修准备工作；乙方于2014年12月15日前完成装修，12月20日前完成开业准备工作；自2015年1月1日起计算租金，若因乙方原因导致延迟开业，乙方应承担延迟开业的违约责任，并向甲方支付一个月租金作为违约金。如因甲方原因造成开业延迟，则相应减免租金11.约定甲方义务为保证租赁区域为合法建筑，其规划、设计和建筑符合土地使用条件及有关法律法规，且不存在任何争议；使租赁区域处于安全，良好的状态，承担租赁区域的管理工作，定期或应乙方要求检查，修缮租赁区域及相关的公用设施。若有损坏，甲方应及时予以修复，费用由甲方自行负担，但因乙方原因造成的损坏，修复费用由乙方负担；为乙方工作人员按照有关规定办理相关证件；协调乙方进场货物按照有关规定通过安全检查。13.约定不可抗力和双方约定的其他免责事项，租赁期内，租赁区域发生不可抗力情形，如地震、火灾、水灾、台风、流行疾病、法律法规调整或国家、政府、甲方主管部门要求进行的车站布局变更或甲乙双方不可预见亦不能控制并且无法克服的事由，导致租赁区不能正常经营，本合同不能全部履行或部分不能履行时，双方应及时协商，并在提供相应证明文件后，可全部或部分解除合同，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方所交付的全部或部分履约保证金，并按乙方实际占用租赁场所天数、面积结算租金和其他费用等；16.约定合同规定的租赁期满，合同自然终止等。合同签订后，原告缴纳装修施工配合费5925元、装修押金5万元、保证金27万元、出入证押金250元，与被告国旅分公司办理了租赁场地的移交，原告开始着手装修，并购置了经营所需的办公、厨房及前堂的设备设施。2014年12月20日，原告已完成装修工作已具备开业条件。因兰州市轨道交通有限公司在场地外施工中，影响了开业。至兰州市轨道交通有限公司配套消防工程完工后，消防通道的防火墙将原告欲经营的安泊尔店面遮挡。为此原告多次找被告国旅分公司协商，始终未果。被告国旅分公司未收取租赁费。另查，兰州市政对铁路和地铁实行分别建设、分别管理，以车站与广场建筑物收缩缝为界，车站内属西客站管理，站外属兰州市轨道交通有限公司物业管理。消防通道的防火墙、防火卷帘系兰州轨道置业公司根据公共场所消防规范设立。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。原告与被告国旅分公司签订的《兰州西客站经营场所租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告向原告交付经营场所，原告根据合同约定对经营场所进行装修并购置设备后无法营业。被告辩称导致原告无法营业是因兰州轨道交通施工造成的，但被告国旅分公司在签订租赁合同时，对可能存在的风险没有向原告提示或告知，加之在出租经营场所时，西客站北广场未完全建好，经营场所的用途尚不明确，现有证据无法证明涉案租赁合同不能正常履行与轨道交通建设存在必然联系，故该抗辩理由本院不予采信，被告应承担相应的民事责任并赔偿原告的损失。现本案合同约定的租赁期限届满，合同已到期，不存在解除。原告主张返还保证金、装修押金、施工配合费、出入证押金共计326，175元，证据充分，本院予以支持。关于原告要求的利息97，852元，本院不予支持。关于原告要求二被告赔偿其装修、家俱、器材等各种损失1，181，283元及员工工资409，303元的诉讼请求，原告装修仅提供其装修合同及支出票据，不能充分证实其装修所产生的实际费用，故本院不予支持；家俱、器材设备均为可移动设备，可由原告自行处理；员工工资409，303元无证据佐证，且原告尚未营业，故本院不予支持。被告国旅分公司不具备法人资格，原告要求国旅公司与国旅分公司共同承担赔偿责任的诉请，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告甘肃兰铁国际旅行社有限公司、甘肃兰铁国际旅行社有限公司兰州西客站分公司于本判决生效后十日内返还原告甘肃安泊尔投资有限公司装修施工配合费5925元、装修押金5万元、保证金27万元、出入证押金250元，共计326,175元；二、驳回原告甘肃安泊尔投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22，916元减半收取11，458元，由原告甘肃安泊尔投资有限公司负担9738元，被告甘肃兰铁国际旅行社有限公司、甘肃兰铁国际旅行社有限公司兰州西客站分公司负担1720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  姚霞二〇二〇年六月十八日书记员  潘杰