文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初2247号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地在涟水县常青路1号。法定代表人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：史路平，江苏维世德律师事务所律师。被告：王亮，男，汉族，1979年6月28日出生，居民，住涟水县。被告：薛重阳，女，汉族，1986年10月9日出生，居民，住涟水县。被告：涟水德运置业有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路东侧涟州花园A1幢50-51室。法定代表人：戴水虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘大海，江苏捍华律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至主文前简称中行涟水支行）诉被告王亮、薛重阳、涟水德运置业有限公司（以下至主文前简称德运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行委托诉讼代理人史路平、被告薛重阳、被告德运公司委托诉讼代理人刘大海到庭参加诉讼。被告王亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王亮、薛重阳提前清偿剩余贷款本金161813.44元以及按合同约定的利率支付利息、罚息至欠款偿清之日止(截止2020年1月2日已产生利息3249.16元、罚息173.68元）；2、判令被告王亮、薛重阳支付律师费8200元；3、判令被告德运公司对被告王亮、薛重阳债务承担连带保证责任；4、判令原告就被告王亮、薛重阳名下德运广场小区A座楼702室享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告王亮、薛重阳因购房需要于2017年2月27日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人民币198000元，贷款期限为120个月，贷款采用按月等额本息还款方式还款，双方同时还就利率、罚息及提前清偿问题进行了约定。同日双方签订了抵押合同，被告王亮、薛重阳自愿以其所有的位于德运广场小区A座楼702室的房产作抵押，依法办理了预抵押登记手续，原告为抵押权人。合同并约定如被告王亮、薛重阳违约不能正常还款原告因此为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等费用由被告承担。被告德运公司在合同中约定承担连带保证责任。合同签订后原告依约将198000元贷款划入被告王亮指定的账户内，原告已履行了合同义务。现被告王亮、薛重阳已连续逾期未能偿还到期贷款本息，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特具诉状，望法院判如所请。被告王亮未作答辩。被告薛重阳辩称：原告起诉属实，我与王亮已于2019年7月在法院调解离婚，现在一人带两小孩生活，偿还不起贷款。房子是烂尾房，目前还没拿到，买房时说以后小孩可以在南门小学读书，但是房子买好后南门小学不承认。被告德运公司辩称：被告王亮、薛重阳是否还款我方不清楚，但我们公司是担保人属实，我们承担的是连带担保责任。本院经审理查明，2017年2月27日，被告王亮、薛重阳与原告中行涟水支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款金额198000元，借款期限120个月，自2017年2月27日起至2027年2月26日止，还款方式为按月等额还款；同日，双方签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告王亮、薛重阳自愿以其位于涟水县作抵押，并依法于2017年3月3日办理预抵押登记手续，因没有办理房产证，没有办理抵押登记手续。被告德运公司在合同中约定为保证人，承担阶段性担保责任。合同签订后，原告依约履行合同义务，将198000元打入被告王亮指定账户。被告王亮、薛重阳起初按时还款，截止2020年1月2日，被告王亮、薛重阳已还本金36186.56元、已还利息20051.80元，但从2019年9月起，被告王亮、薛重阳已逾期还款至今。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提供的个人一手住房贷款合同一份，个人贷款抵押合同一份，不动产预告登记一份，零售贷款借款借据一份，被告还款明细表一份，共同还款承诺书、共同还款承诺函一份，处置抵押物授权书一份，委托代理合同一份，被告王亮、薛重阳身份证复印件一份等载卷证明，业经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告中行涟水支行按合同约定履行了发放贷款的义务，被告王亮、薛重阳未按合同约定按期支付本息，违反合同约定的义务，构成违约；原被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二第三条第二款第（二）项约定，即被告违反合同规定的义务，没有按期足额偿还借款，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，第三条第六款第（一）项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，故对原告要求借款人王亮、薛重阳偿还借款本息、罚息的诉讼请求本院予以支持，附件二第三条第二款第（六）项约定，如被告违约，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，故对原告中行涟水支行要求被告王亮、薛重阳支付律师费的请求，本院予以支持。原告中行涟水支行与被告王亮、薛重阳虽签订《处置抵押权授权书》，但由于案涉房屋仅进行预告登记，根据《物权法》第二十条规定，抵押权预告所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告中行涟水支行虽取得对抵押房屋的抵押权预告登记，但该登记非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押房屋享有抵押权，进而无法主张对抵押物享有优先受偿权，故对原告中行涟水支行要求对被告王亮、薛重阳名下德运广场小区A座楼702室房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。保证人在保证期间内对债务人的到期债务承担连带还款责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告（保证人）德运公司承担连带还款责任的诉讼请求本院亦予以支持。被告王亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王亮、薛重阳于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行借款本金161813.44元、截止2020年1月2日的利息3249.16元、罚息173.68元；2020年1月3日之后的利息、罚息按合同约定计算。二、被告涟水德运置业有限公司对被告王亮、薛重阳所欠原告中国银行股份有限公司涟水支行借款本息承担连带还款责任。三、被告王亮、薛重阳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司涟水支行律师费8200元。四、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3770元减半收取1885元，由被告王亮、薛重阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××61）。审判员  刘立卫二〇二〇年六月二十九日法官助理李柳静书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。