湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1782号 原告:郴州农村商业银行股份有限公司。 法定代表人:周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告：李海锋，男，汉族，住湖南省郴州市。 被告：雷小莉，女，汉族，住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告李海锋、雷小莉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李利云、唐欢，被告李海锋、雷小莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求判令：一、被告李海锋、雷小莉偿还原告借款300000元，偿还利息40292.03元（利息计算自2018年7月15日起至2019年9月26日止），共计340292.03元，2019年9月26日后期利息及逾期利息按未还借款的月利率10.3313‰计算至借款全部清偿日；二、被告不履行债务时，原告有权对被告李海锋、雷小莉共有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××、71××31号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告承担本案的诉讼费用。 被告李海锋、雷小莉答辩要点：借款是事实，也愿意承担所有的责任，想把房子处理之后再还钱。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、被告李海锋、雷小莉作为共同借款人出具《共同借款人承诺书》，推荐由李海锋与原告郴州农村商业银行股份有限公司签订了一份《个人贷款合同》。2017年12月1日，被告李海锋与原告郴州农商行的林邑支行签订了编号为33528-2017-00000104《最高额借款合同》（福祥便民卡），该合同主要约定：1、本合同项下最高借款额度为300000元；借款用途为装修；2、借款期限借款人使用借款额度的期限自2017年12月1日起至2020年12月1日止，在此期限内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；3、合同采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定等内容。便民卡放款确认书上约定合同利率月利率为6.8875‰，借款期限2017年12月8日至2018年12月8日，按季结息，到期还本。 二、签订上述合同的当天，被告李海锋、雷小莉又与原告郴州农商银行的苏仙支行签订了编号2-33528-2017-00000055《最高额抵押合同》，约定被告李海锋、雷小莉共同所有的位于郴州市【产权证号：郴房权证北湖字第××、71××31号，他项权证号：湘（2017）北湖不动产证明第004XX58号】房产为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），并办理了抵押登记手续。 三、2017年12月8日，原告郴州农商行依约向被告李海锋、雷小莉发放了贷款300000元。但是贷款到期，被告李海锋、雷小莉未按期偿还贷款本金和利息。经催收后，被告李海锋、雷小莉除偿还2018年7月15日前利息外，其余本金和利息均未偿还。截止2019年9月26日，被告李海锋、雷小莉尚欠借款本金300000元，利息40292.03元，合计340292.03元。因多次催讨未果，故原告郴州农商行遂诉至本院。 另查明，被告李海锋与被告雷小莉系夫妻关系，于2004年9月9日登记结婚。 判决的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。 一、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。原告郴州农商行依约向被告李海锋、雷小莉发放贷款300000元，但被告李海锋、雷小莉却未按照约定期限偿清借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。因此，原告郴州农商行诉请被告李海锋、雷小莉偿还借款本金300000元、利息40292.03元（暂计算至2019年9月26日止，后续利息及逾期罚息按月利率10.3313‰算至全部借款本金实际清偿之日止），合计340292.03元，本院予以支持。 二、被告李海锋、雷小莉自愿以共同所有的位于郴州市【产权证号：郴房权证北湖字第××、71××31号，他项权证号：湘（2017）北湖不动产证明第004XX58号】房产为本案借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告李海锋、雷小莉未按期偿清借款本息，原告郴州农商行有权要求被告李海锋、雷小莉在约定担保范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李海锋、雷小莉偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息40292.03元（暂计算至2019年9月26日止，后续利息及逾期罚息按月利率10.3313‰另计至全部借款本金实际清偿之日止），合计340292.03元，此款限被告李海锋、雷小莉于本判决生效之日起十日内向原告郴州农村商业银行股份有限公司履行完毕； 二、如果被告李海锋、雷小莉未按上述指定期间履行偿还借款本息的义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告李海锋、雷小莉共同所有的位于郴州市【产权证号：郴房权证北湖字第××、71××31号】房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告李海锋、雷小莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3202元，由被告李海锋、雷小莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄钇瑞 二〇二〇年六月十五日 法官助理吴明星 书记员胡冰玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。