贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初62号原告：凯里市宏盛建筑设备租赁部，住所地：贵州省凯里市金属回收公司货场内。经营者：王银汉，男，1966年12月6日出生，汉族，住湖北省红安县。现住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：甘真，贵州铁力律师事务所执业律师。被告：贵州地标建筑工程有限责任公司，注册地：贵州省施秉县城关镇小桥口12栋。现经营地：凯里市凯开大道一品江山爱心义工联合会8楼。统一社会信用代码：91522623051920114R。委托诉讼代理人（特别授权）：王乾，贵州汇能辉律师事务所执业律师。法定代表人：陈燕，公司董事长。被告：李维益，女，1967年4月16日，苗族，住贵州省凯里市。原告凯里市宏盛建筑设备租赁部（以下简称宏盛建筑租赁部）与被告贵州地标建筑工程有限责任公司（以下简称地标建筑公司）、李维益建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏盛建筑租赁部的委托诉讼代理人甘真、被告地标建筑公司的委托诉讼代理人王乾到庭参加诉讼，被告李维益经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏盛建筑租赁部向本院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告签订的《凯里市宏盛建筑设备租赁部架料租赁合同》；2、判令被告支付原告出租建筑物资的租金（截止2019年12月31日）以及维修、上下车费、运费等费用共计93926.28元；3、判令被告在解除合同之日起10日内退还原告套筒1609个，扣件811套（价值赔偿29812元。即：套筒1609个×15元/个=24135元；扣件811套×7元/套=5677元）；4、判令被告从2020年1月1日起按日租金71.659元（套筒1609个×0.04元/个/天+扣件811套×0.009元/套/天=71.659元）支付租金直到被告全部退还租货物；5、判令被告依约支付原告违约金117303.9元，即被告所租材料总价值586519.536元（钢管70.85568吨×260米/吨×20元/米=368449.536元+套筒2050个×15元/个=30750+扣件26760套×7元/套=187320元）×20%=117303.9072元；6、本案律师代理费用10000元由被告承担；7、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2018年4月16日与被告签订《凯里市宏盛建筑设备租赁部架料租赁合同》，约定原告出租建筑物资给被告用于建设麻江县后坝民族民俗博览园安置点2017异地扶贫搬迁项目工程。合同签订后，原告根据被告的需求从2018年4月16日开始陆续向被告出租钢管70.85568吨，扣件26760套，套筒2050个，根据项目进度，被告陆续归还钢管70.85568吨，扣件25949套，套筒441个，尚有扣件811套，套筒1609个未退还给原告，应当在解除合同之后十日内退还，否则按照双方签订的合同约定价格赔偿。被告承租的建筑物资截止2019年12月31日产生租金以及维修费、上下车费、运费共计143926.28元，扣除被告已支付的50000元，尚有93926.28元未付。原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延、拒绝。被告享有使用原告出租物资的权力，却拒绝履行支付租金的义务，构成违约，应当按照双方签订合同支付原告租金、违约金，承担诉讼费、律师费。为维护原告的合法权益，请求判决支持原告诉请。被告地标建筑公司辩称：1、本案的租赁合同关系是建立在原告与被告地标建筑公司之间，被告李维益的行为属于职务行为，因此被告李维益不是本案的适格主体；2、原告主张的诉请第二项租金等与事实不符；3、原告已经诉请解除合同并且要求被告地标建筑公司赔偿相应的物资以及不能赔偿原物时承担的价值赔偿，因此其第四项，不应得到支持；4、原告主张的违约金过高，请求法院予以调整；5、我们认为原告律师费的产生是基于赔偿诉请的总额来计算的，而原告的诉请存在过度维权的事实，即使被告要承担律师费也应当根据被告最终承担的法律责任予以减少。被告李维益在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，宏盛建筑租赁部作为甲方与乙方地标建筑公司签订《架料租赁合同》。合同主要约定：“乙方承租甲方的租赁物资用于麻江县后坝民族民俗博览园安置点2017年异地扶贫工程项目所用。乙方向甲方缴纳押金2万元。甲方所出租建筑材料的质量、规格、数量、交付时间以乙方在甲方发货凭证上签字视为合格。租赁时间按甲方发货凭证经双方签字之时起计算租金。租赁费计算以甲方出具的材料租赁收发货原始凭证乙方签字验收为准，同时作为租金结算的有效依据。出租物资价格为：钢管日租金2.67元/吨，260米/吨，赔偿价格20元/米；扣件日租金0.009元/套，800套/吨，赔偿价格7元/套；套筒日租金0.04元/支，400支/吨，赔偿价格15元/支。如乙方未能按合同规定及时向甲方支付租金及费用，甲方有权解除本合同并同时收取乙方所租材料总价值20%的违约金。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。乙方授权曹立民、文金华为委托代理人，代为提货、进行租赁合同项下结算。若委托代理人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人，如未书面通知，工地上的经办人签字有效。”合同签订后，在2018年4月16日至同年5月20日期间，原告分7次向被告提供了钢管70.85568吨，扣件26760套，套筒2050个。截止2018年11月28日，被告陆续退还原告部分物资，其中：钢管70.85568吨，扣件25949套，套筒441个。原、被告双方经对租赁物资进行结算，确认：截止2018年12月31日，未付租赁费为90956.29元，维修费20489.34元，运杂费4235.72元；材料赔偿款：扣件811套×7元/套=5677元、套筒1609元×12元/只=19308元，计24985元，已付押金2万元+已付租金3万元=5万元，共下欠100666.35元。庭审中，原、被告双方确认结算清单中实际尚欠金额为90666元。嗣后，原告多次向被告催收租金及返还租赁物未果，遂向本院提起诉讼。案经本院调解未果。同时查明，原告因本次诉讼产生律师费10000元。本院认为：依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告宏盛建筑租赁部与被告地标建筑公司签订的《架料租赁合同》，系双方平等协商一致签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院依法予以确认，双方当事人应予遵循约定。被告地标建筑公司自认被告李维益在本案实施的行为系代理该公司行使的职务行为，并根据合同相对性原则，本案相关民事责任的承担主体应为被告地标建筑公司。因原告已按约履行交付租赁物资的义务，被告地标建筑公司亦应依约支付原告租金。现其未按约履行支付租金义务，违反了民事活动中的诚实信用原则，也构成根本性违约，除应支付租金外，还应依约依法承担相应违约责任。基于被告未支付租金构成根本性违约的事实，原告主张解除双方签订的《架料租赁合同》，由被告支付租金及违约金并赔偿损失，于约于法有据，本院予以支持。关于租金及维修、上下车费、运费等费用，原、被告双方经结算，认可截止2018年12月31日，被告欠付租金90956.29元，抵扣已付租金30000元后，被告还应支付租金60956.29元；维修费20489.34元，运杂费4235.72元，抵扣被告已付的押金20000元后，被告还应支付维修费、运杂费4725.06元，对上述双方的结算金额，本院予以确认。关于原告主张被告退还扣件811套、套筒1609个及退还之前的租金。原、被告双方签订的《架料租赁合同》中虽未就租赁期作明确约定，基于合同的解除，对未退还的租赁材料，被告地标建筑公司首先应予退还并支付退还之前的租金。如不能退还，则应按向原告赔偿相应的款项。原、被告虽对未付租金及未退还材料进行了结算，但被告至今未退还原告扣件811套、套筒1609个，亦未对原告进行相应的赔偿，故其应从2020年1月1日起仍按合同约定的日租金71.659元继续支付原告租金至本案判决之日止。原、被告已确认未退还材料的赔偿价款为24985元，且被告亦明确表示不能退还，则被告应按双方确认的金额向原告支付赔偿款项。关于违约金，涉案合同中已有约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失的规定’”。在本案双方均未就违约损失进行举证的情况下，应按照被告实际欠付租金60956.29元确定损失标准，原告按照合同约定请求的违约金，明显超过被告欠付租金的30％，属于过分高于造成损失的情形，本院予以调整。根据被告的违约事实、原告的损失状况以及平衡双方利益等因素，依据公平原则与诚实信用原则，本院酌情将本案违约金调整为被告欠付租金60956.29元的30％即18286.88元。关于律师费，双方当事人在《架料租赁合同》违约责任中约定，任何一方违反本合同规定，由违约方承担对方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用，原告提供了《法律服务委托合同》、税务发票以及支付律师法律服务费转账凭证，证明了原告因本案实际产生了律师服务费10000元的事实。因律师服务费是按照诉讼金额计算收取，而原告主张的金额远远超出被告应支付的金额，故对原告主张的律师费10000元，酌情由被告承担5000元，其余部分由原告自行负担。被告李维益经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市宏盛建筑设备租赁部与被告贵州地标建筑工程有限责任公司2018年4月16日签订的《架料租赁合同》。二、被告贵州地标建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市宏盛建筑设备租赁部租赁费60956.29元，维修费、运杂费4725.06元，未能退还扣件、套筒的赔偿款24985元，共计90666.35元。三、被告贵州地标建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市宏盛建筑设备租赁部违约金18286.88元。四、被告贵州地标建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市宏盛建筑设备租赁部律师服务费5000元。五、驳回原告凯里市宏盛建筑设备租赁部的其余诉讼请求。上述二、三、四项共计113953.23元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2532.81元，由原告凯里市宏盛建筑设备租赁部负担1242.81元，被告贵州地标建筑工程有限责任公司负担1290元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年六月三十日书记员  王 宇