湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4856号原告：长沙银行股份有限公司德宇支行，住所地长沙市芙蓉区万家丽中路一段130号。负责人：周超，行长。委托诉讼代理人：肖松华，男，1972年5月18日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该行员工。委托诉讼代理人：胡安，女，1975年2月24日出生，汉族，住长沙市天心区，系该行员工。被告：长沙痘青春健康美容有限公司，住所地长沙市雨花区韶山中路448号融科三万英尺公寓8号栋住宅204。法定代表人：吴元锁，总经理。原告长沙银行股份有限公司德宇支行（以下简称原告）与被告长沙痘青春健康美容有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖松华、胡安到庭参加了诉讼。被告长沙痘青春健康美容有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年7月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告偿还原告租金366500元以及水费、物业管理费7813元，合计374313元；3、判令被告向原告支付逾期付租的滞纳违约金64642.5元（以欠付租金为基数，按照每日千分之一的标准计算至全部清偿完毕之日止，暂计算至2020年3月30日）；4、判令被告向原告支付擅自退租的违约金11800元（按当年租金的10%计算为61800元，已扣减被告支付的押金50000元）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年7月8日，被告因办公需要，与原告签订《房屋租赁合同》约定，由被告承租原告所有的位于长沙市雨花区；建筑面积约为714平方米；该房地产仅限于医疗、健康、养生使用；租期共52个月，自2018年12月19日起至2023年4月30日止；2018年12月19日至2019年4月30日的月租金为50000元，即年租金为600000元，之后每年租金在上一年度的租金基础上上浮3%，即2019年5月1日至2020年4月30日的月租金为51500元，即年租金618000元；租金每年分三次交纳，每四个月作为一个结算季，在上一个租金结算季期满前十五天交纳下个计算季的房屋租金；合同生效后，被告向原告交纳2018年12月19日至2019年4月30日的租金，共计200000元（50000元／月×4个月），同时另需预交2019年5月1日至2019年8月30日共四个月租金，共计206000元（51500元／月×4个月）；被告向原告支付房屋租赁押金50000元；如被告发生拖欠房租、费用等影响原告权益的情形时，原告有权从该押金中直接扣减；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金、以及被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还被告；如被告逾期支付租金，每逾期一日，则须按当年日租金的2倍支付滞纳金；在租赁期间内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，原告已收取的租金将不退还，并且被告应按当年租金的10%向原告支付违约金；若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任。合同签订后，被告的租金交纳至2019年8月30日后便再未向原告支付租金，且被告于2020年3月底未提前通知原告便已搬离租赁房屋，提前退租。截止2020年3月30日，被告尚欠原告租金366500元，累计拖欠物业费、水费7813元，合计374313元。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是长沙市雨花区（商业用地／商业）的所有权人。2019年7月8日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将坐落在长沙市雨花区韶山中路448号融科三万英尺公寓8号栋住宅201、204的房屋出租给乙方；该房屋建筑面积约714平方米；乙方租赁该房屋仅作为医疗、健康、养生使用；该房屋租赁期限（交付租金的时间）共52个月，自2018年12月19日起至2023年4月30日止；2018年12月19日至2019年4月30日的月租金50000元，年租金为600000元；2019年5月1日至2020年4月30日的月租金51500元，年租金为618000元（递增3%）；2020年5月1日至2021年4月30日的月租金53045元，年租金为636540元（递增3%）；2021年5月1日至2022年4月30日的月租金54636元，年租金为655632元（递增3%）；2022年5月1日至2023年4月30日的月租金56275元，年租金为675300元（递增3%）；交付租金的时间为每次交纳4个月租金，每年分三次支付，即每4个月支付一次作为一个计算季，在上一个租金结算季期满前十五天交纳下个结算季的房屋租金；例2019年5月至8月租金206000元在2019年4月15日前交，2019年8月15日前交下个结算季租金；本合同生效后，乙方向甲方交纳2018年12月19日至2019年4月30日的租金，共计200000元（50000元／月×4个月），同时另需预交2019年5月1日至2019年8月30日共四个月租金，共计206000元（51500元／月×4个月）；甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付房屋租赁押金50000元合同生效；如乙方发生拖欠房租、费用等影响甲方权益的情形时，甲方有权从该押金中直接扣减；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还乙方；乙方在租赁期内产生的水、电、燃气费用乙方每月按实际用量结算，据实向能源供应商或房屋所属物业管理公司直接交纳；乙方在租赁期内所发生的物业管理费等费用由乙方自行承担，其中物业管理费按房屋所在地物业公司标准缴纳，上述费用由乙方在租赁期内向物业管理公司直接缴付；乙方不支付或者不按照约定支付租金或其他费用，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋；在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方收取的乙方租金将不退还，并且乙方应该按当年租金的10%向甲方支付违约金；若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按当年日租金的2倍支付滞纳金；经甲乙双方协商确认，乙方与原出租方产生的2018年9月1日至2018年12月18日的租金，共计200000元，由乙方支付至甲方；由于乙方曾交付原出租方押金5万元，因此甲方同意少收取乙方一个月租金50000元，2018年12月19日至2019年4月30日的租金，乙方只需向甲方支付150000元。合同签订后，被告于2019年7月20日支付2018年9月至12月的租金200000元；于2019年9月10日支付2018年12月19日至2019年4月30日的租金150000元（根据合同约定已减免50000元）；于2019年9月10日支付押金50000元；于2019年10月25日支付2019年5月1日至8月30日的租金200000元。之后，被告未再支付租金。2020年5月20日，租赁房屋的物业公司向被告发出书面催缴函载明：被告已于2020年3月31日搬离租赁房屋，不再经营；被告欠缴2020年1月至3月的物业费7500元、水费313元。本案经由本院主持调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告的租金仅交纳到2019年8月，至2020年3月搬离未再交纳租金，合同约定的原告行使合同解除权的条件已经成就。故原告请求解除《房屋租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，2019年5月至8月的租金为206000元（51500元/月×4个月），被告已交纳200000元，剩余6000元应交纳给原告。被告于2020年3月31日搬离，故被告应交纳2019年9月至2020年3月（共7个月）的租金360500元（51500元/月×7个月）。综上，被告应向原告交纳的租金共计366500元（360500元+6000元）。另被告还应向原告交纳2020年1月至3月的物业费7500元、水费313元。在租赁期内，被告未经原告同意，擅自于2020年3月31日退租，根据合同约定被告应当按当年租金618000元的10%，即61800元向原告支付违约金。扣除已交纳的押金50000元，被告还应向原告支付擅自退租违约金11800元（61800元-50000元）。《房屋租赁合同》约定逾期支付租金的滞纳金为日租金的2倍，该约定过高，本院依法调整为按日万分之二计算。被告逾期交纳2019年5月至8月的租金6000元，因《房屋租赁合同》签订的时间为2019年7月8日，故滞纳金的从2019年7月8日计算至2020年3月30日（共267天），为320.4元（6000元×万分之二/日×267天）。被告应于2019年8月15日前交纳2019年9月至12月的租金206000元（51500元/月×4个月），被告逾期未交纳，故滞纳金从2019年8月16日计算至2020年3月30日（共228天），为9393.6元（206000元×万分之二/日×228天）。被告应于2019年12月15日前交纳2020年1月至3月的租金154500元（51500元/月×3个月），被告逾期未交纳，故滞纳金从2019年12月16日计算至2020年3月30日（共106天），为3275.4元（154500元×万分之二/日×106天）。综上所述，截止2020年3月30日，被告应承担的逾期支付租金滞纳金为12989.4元（320.4元+9393.6元+3275.4元）。2020年3月31日起的逾期付租滞纳金以366500元为基数，按日万分之二的标准计算至被告全部清偿完毕之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司德宇支行与被告长沙痘青春健康美容有限公司于2019年7月8日签订的《房屋租赁合同》；二、被告长沙痘青春健康美容有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司德宇支行支付租金366500元、物业费7500元、水费313元；三、被告长沙痘青春健康美容有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司德宇支行支付擅自退租违约金11800元；四、被告长沙痘青春健康美容有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司德宇支行支付截止到2020年3月30日的逾期付租滞纳金12989.4元（2020年3月31日起的逾期付租滞纳金以366500元为基数，按日万分之二的标准计算至被告全部清偿完毕之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8062元，因适用简易程序减半收取4031元，由被告长沙痘青春健康美容有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年六月三十日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。