江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1185号 原告：永丰洪都村镇银行股份有限公司 法定代表人：陈义安，董事长。 委托诉讼代理人：张健，公司员工，特别授权。 被告：陈华荣 被告：徐桂珍 被告：吴隆 被告：李辉 被告：王水友 被告：刘祥 原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告陈华荣、徐桂珍、吴隆、李辉、王水友、刘祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永丰洪都村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人张健、被告陈华荣到庭参加诉讼，被告徐桂珍、吴隆、李辉、王水友、刘祥经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰洪都村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈华荣于2016年8月9日签订的（2016）永洪村银个借字第512042016080910010001号借款合同；2、判令被告陈华荣、徐桂珍夫妻共同偿还原告贷款本金950000元及全部利息（截止2020年5月20日利息金额为73559.6元）；3、判令被告吴隆、李辉、王水友、刘祥承担连带保证责任；4、判令原告对于被告用于本案抵押的坐落在永丰县（自建房永房权证永丰县字第××号）房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由六位被告承担。事实和理由：2016年8月9日，被告以购买医疗器械为由向原告营业部抵押贷款95万元，合同约定年利率6.31%，结息方式为利随本清，单笔用信期限12个月，合同到期日为2021年8月8日，借款方式为抵押。2018年10月15日、16日再次分别用信提款48万元、47万元，到期日分别为2019年10月14日、2019年10月15日。借款到期后，原告多次催收无果，被告陈华荣严重违约。 被告陈华荣辩称，认可原告起诉的事实。 被告徐桂珍、吴隆、李辉、王水友、刘祥未答辩，也未提交书面答辩意见到庭。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：申请书、借据、借款合同、抵押合同、同意抵押意向书、面谈记录、提款通知书、抵押物不动产证、共同还款承诺书、同意保证意向书、保证合同，证明2018年被告陈华荣在原告处进行房产（位于永丰县）抵押贷款借款95万元，共同还款人是被告徐桂珍，保证人是被告吴隆、李辉、王水友、刘祥。 被告陈华荣质证认为，三性均无异议，情况属实 本院认证认为，原告提供的上述证据，能相互印证，形成完整证据链，且能够证明相关事实，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，被告陈华荣与原告签订《个人借款合同》（编号：［2016］永洪村银个借字第512042016080910010001号），约定借款金额95万元，借款期限60个月（2016年8月9日-2021年8月8日），每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的五年期贷款基准利率上浮45%，按季结息（每季度末月的20日为结息日，21日为付息日），逾期贷款罚息利率为正常借款利率水平上加收50%，担保方式为抵押担保。同日，被告徐桂珍出具《共同还款承诺书》，承诺愿意承担前述合同项下所有借款的共同还款责任。同时，被告陈华荣、徐桂珍（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，被告陈华荣、徐桂珍自愿以其共有的房产（位于永丰县）作为前述贷款抵押担保，并办理抵押登记［赣（2016）永丰县不动产证明第0000538号］。 2018年8月15日，被告吴隆、李辉、王水友、刘祥（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》，被告吴隆、李辉、王水友、刘祥自愿同意作为被告陈华荣向原告前述95万元借款的连带保证人。 2018年10月15日，被告陈华荣向原告提交《个人贷款用信申请书》，申请用信额度48万元。原告依约向被告陈华荣发放借款48万元，借款凭证上约定年利率为6.3075%，借款期限为2018年10月15日至2019年10月14日。2018年10月16日，被告陈华荣向原告再次提交《个人贷款用信申请书》，申请用信额度47万元。原告依约向被告陈华荣发放借款47万元，借款凭证上约定年利率为6.3075%，借款期限为2018年10月16日至2019年10月15日。借款后，被告支付利息至2019年6月19日，未偿还借款本金。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告陈华荣、徐桂珍、吴隆、李辉、王水友、刘祥分别与原告签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。被告陈华荣取得贷款后未按合同约定按季付息，贷款到期后也未归还借款本金，应承担相应的违约责任。由于被告未能按照约定支付利息，以及不偿还到期95万元借款，其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，应当视为预期违约，原告作为债权人有权在履行期限届满前要求提前解除借款合同，故原告要求解除与被告陈华荣签订的《个人借款合同》，并要求被告陈华荣、徐桂珍共同偿还借款本金和按约定支付利息，依法有据，本院予以支持。因被告陈华荣、徐桂珍自愿以其共有的房产（位于永丰县）作为抵押担保，并办理抵押登记［赣（2016）永丰县不动产证明第0000538号］，因此在被告陈华荣、徐桂珍不履行前述还款义务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。同时，被告吴隆、李辉、王水友、刘祥作为保证人，对前述债务应承担连带清偿责任。被告徐桂珍、吴隆、李辉、王水友、刘祥经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告永丰洪都村镇银行股份有限公司与被告陈华荣于2016年8月9日签订的《个人借款合同》(编号：[2016]永洪村银个借字第512042016080910010001号)； 二、被告陈华荣、徐桂珍于本判决生效后二十日内偿还原告永丰洪都村镇银行股份有限公司借款本金95万元及利息（其中，自2019年6月20日至单笔借款到期日止的利息，按年利率6.3075%分别计算；自单笔借款到期日次日起至还清之日止的利息，按年利率9.46125%分别计算）； 三、若被告陈华荣、徐桂珍到期不履行本判决确定的上述义务时，原告永丰洪都村镇银行股份有限公司有权就被告陈华荣、徐桂珍提供抵押担保的赣（2016）永丰县不动产证明第0000538号项下房屋在担保债权数额内进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款中优先受偿； 四、被告吴隆、李辉、王水友、刘祥对本判决确定的第二项给付义务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告陈华荣、徐桂珍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14012元（原告已预交），由被告陈华荣、徐桂珍、吴隆、李辉、王水友、刘祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  孙清武 人民陪审员  宋惠颜 人民陪审员  张永红 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  黄佳瑞 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。