青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1926号   原告：郭×，公民身份号码：×××，女，1984年9月11日出生,汉族，住西宁市。   委托诉讼代理人：樊传友，城西区方正法律服务所法律工作者。   被告：杨×，公民身份号码：×××，男，1987年6月6日出生,汉族，住西宁市。   原告郭×与被告杨×离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭×及其委托诉讼代理人樊传友，被告杨×均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭×向本院提出诉讼请求：1.依法确认离婚协议合法有效,位于西宁市××区房屋归原告所有;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方因感情破裂于2018年11月12日在西宁市城中区民政局协议离婚,协议约定位于西宁市××区房屋归原告所有,原告支付被告部分款项。现被告拒绝协助原告办理不动产变更登记手续。为了保护原告的合法权益,根据相关法律规定诉至法院，请求人民法院依法判决。   被告杨×辩称：我与原告于2018年11月12日在西宁市城中区民政局协议离婚,协议约定：位于西宁市××区房屋归原告所有,原告需向被告支付350000元，分三年支付给被告，首次于2018年底前支付被告100000元，支付完成后被告需将房屋过户于原告名下。但时至今日应支付给被告的350000元原告分文未付。根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，原告在将350000元付清被告之前，被告拒绝履行后续合同义务，拒绝将涉案房屋过户于原告名下。涉案房屋属于按揭购房，产权抵押给了银行，离婚协议约定房屋贷款由原告承担，但至今原告尚未还清银行贷款，致使涉案房屋产权仍处于不完整状态，无法办理过户手续。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的离婚证、房屋贷款还款微信转账记录、房屋所有权证本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交自愿离婚协议书，证明原、被告2018年11月12日在民政局协议离婚,协议约定位于西宁市××区房屋归原告所有的事实；被告经质证，对离婚协议真实性没有异议，但认为该协议是在受原告威胁的情况下签订。本院认为，被告未提交证据证实其是在受胁迫的情况下签订的离婚协议书，故对其质证意见不予采信，对自愿离婚协议书内容本院予以认定。原告提交微信转账记录，证明向被告支付房款61729元的事实；被告对此不予认可，认为从2019年2月20日其住在涉案房屋内照顾孩子，并希望和原告复婚，原告微信转账的钱是原告给孩子的生活费和家庭的相关开支，不是房款。本院认为，原告提交的微信转账记录记载原告从2018年12月至2020年5月分别向被告转账了142次，且每次转账数额均是小额的，亦未备注用途，且原告对于被告在与其离婚后在家中生活了一段时间的事实亦予以认可，故本院对原告主张上述转账款为房款的证明方向不予认定。   本院经审理对事实认定如下：原告郭×与被告杨×于2012年5月20日登记结婚，婚后生育一女取名杨诗雨（2014年9月8日）。2018年11月12日双方因感情不和在西宁市城中区民政局协议离婚，离婚协议第三条家庭财产及债务处理中约定：“现有住房一套，位于××区，房屋产权证城中区字第174427号，现房屋所有权人杨×，房屋建筑面积为108.37平方米。离婚后，房屋产权归女方所有，女方需将叁拾伍万元整分三年支付给男方。首次于2018年年底前支付男方拾万元整，支付完成后，男方需将房产过户于女方名下。现住房银行贷款，自离婚后由女方承担”。因原告未在2018年年底前向被告支付100000元，且被告一直未将房屋过户至原告名下，双方为此发生争执，原告诉至法院。   本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。离婚协议是否有效应适用《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定。本案中，原、被告签订的离婚协议是具有完全民事行为能力的当事人自愿出具,意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平等情形,不违反法律、行政法规的强制性规定且已经办理离婚登记手续,原告主张该协议有效本院予以确认。根据双方离婚协议约定,位于西宁市××区房屋归原告郭×所有，剩余房屋贷款由原告郭×偿还，原告郭×向被告杨×支付房屋补偿款350000元。协议中虽然约定房屋补偿款分三年付清，但因原告未在约定时间支付第一笔房屋补偿款，故本院认定原告应当一次性向被告支付房屋补偿款350000元。被告未提供证据证实双方订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形,故被告提出的原告利用被告在工作中的不当行为威胁被告签订的离婚协议的答辩意见,本院不予采纳。考虑到涉案房屋现登记在被告名下,当涉案房屋具备过户条件时,被告应协助原告办理该房屋的相关过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第四十四条第一款、第五十二条、第五十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、原告郭×与被告杨×于2018年11月12日签订的《自愿离婚协议书》有效；   二、登记在被告杨×名下的位于西宁市××区[房屋所有权证：宁房权证城中区字第XXXX号,建筑面积：108.37平方米]房屋归原告郭×所有，原告郭×于本判决生效之日起三十日内支付被告杨×房屋补偿款350000元；   三、被告杨×在上述房屋具备过户条件时协助原告郭×办理该房屋的相关过户手续。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取6235元，由原告郭×与被告杨×各负担3117.50元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 苏玉林     二〇二〇年六月二十八日   书记员 杭 丽   附：《中华人民共和国合同法》   第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：   （一）因重大误解订立的；   （二）在订立合同时显失公平的。   一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。   当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）   第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。   当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。