湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2038号 原告：骆任，男，1984年1月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：骆宗伟，男，1954年8月16日出生，系原告骆任之父。 委托诉讼代理人：邓景，郴州市北湖区蓝剑法律服务所法律工作者。 被告：刘小飞，男，1972年4月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告骆任与被告刘小飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人骆宗伟、邓景，被告刘小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆任向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告终止门面租赁合同，原告收回门面；2、判令被告支付拖延拒交原告门面租金3200元（2020年1月至4月，800元/月，4个月），以后门面按每月800元算至被告返还门面时止；3、判令被告支付原告本合同违约金1000元；4、判令被告支付原告挂号信函费、复印资料费，计59.5元；5、判令被告支付私自拖走原告的床和办公桌，计2300元；6、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：因为工作的缘故，原告委托父亲骆宗伟管理门面所有事务。原告骆任和父亲骆宗伟与被告于2019年5月19日签订了门面租赁合同，约定同年7月1日交纳租金。被告前期还能按期履行合同，十月份原告父亲骆宗伟看见被告要拖走门面里原有的床、办公桌就加以阻止，但是被告不予理睬。2020年1月被告开始拖延拒交租金，原告多次电话催缴未果，故原告用挂号信函、信件的方式告知被告，但被告仍采取不接电话和逃避方式处理，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘小飞辩称：1、被告于2019年5月份花2000元从谢家姐妹处盘过该门面，当时门面一楼墙上全是烂的高压刨花板，没有灯，天花板有蜘蛛网，还有蟑螂等，卷闸门是坏的，两个铁柜子；二楼用木板隔了两个小房间，每个小房间有一张简易木板搭成的床，没有灯，卫生间漏污水。被告告知原告父亲骆宗伟“卷闸门是坏的、二楼漏水”等问题，骆宗伟回复“是租户的事情”，这些问题没有得到解决，因被告系经营健康类产品，对门面的环境要求比较高，故被告决定从2020年元月开始不租赁该门面了，并由合伙人将该意思明确告知了骆宗伟，并要求退还1000元押金，骆宗伟回复“押金不退，还有两铺床没有了”，但床很破旧了，而且到底是原来租户的，还是骆宗伟的，并不清楚，也没有财产交接单；2、被告已经搬走了自己的东西，铁柜子和钥匙放在房间内，没有锁门，不存在占用门面，不应支付2月至4月份的门面租金，实际上，骆宗伟已经在2月份就将卷闸门落锁，房屋已经收回；3、被告花费8000元对涉案门面进行了装修，包括水电1000元，刮胶2500元，玻璃门2500元等，被告已未再租赁该门面，原告应赔偿该损失；4、1000元押金，是上一租客缴纳给原告的，转让门面时其将该权利一并转让给了被告，被告同意抵扣2020年1月份的房租费。 查明的事实 根据当事人的陈述和确认的证据，本院查明事实如下： （一）位于郴州市房屋系原告骆任所有，其因长期在外地工作，委托父亲骆宗伟对该房屋进行出租等。被告刘小飞因经营保健品等，需要租赁该门面。2019年5月19日，原告（甲方）骆任委托父亲骆宗伟与被告（乙方）刘小飞签订《合同》及附加条款，其中《合同》约定“1、甲方同意将火车站站前商业步行街Ｂ栋138号门面租给乙方经营；2、乙方经营期为二年，自2019年7月1日至2021年6月30日止；3、租金每月800元；4、租金按季交纳，乙方必须在每月2号前交清，逾期不交，甲方有权终止合同，并留置乙方相应数额的财产，押金不退；……8、乙方租用期间，装修动工之前，须向甲方一次性交纳押金1000元整，乙方中途中止合同，押金不退；……12、如一方违反合同条款，另一方有权终止合同，违约方还应支付另一方1000元的违约金”等。附加条款第二条约定“乙方不得长期关闭门面之门，两星期不开门面营业为乙方自动终止合同，乙方支付给甲方违约金1500元，合同自动终止，乙方违约”。 （二）签订合同后，原告将门面交付给被告使用，但双方对房屋内物品未进行明确交接；被告已经按照约定缴纳租金至2019年12月31日，后未再交纳租金，双方并因终止合同事宜发生争执。被告认为出租房的环境较差，使得本就难做的保健品生意难上加难，在转租失败后，其于2020年1月9日委托妻子等负责搬离，当时骆宗伟在场，称“合同尚未到期，暂时不要搬”，因不愿与原告“纠缠”，在搬出后，被告方把出租房的钥匙留在房内后离开，未再开门经营。 （三）庭审中，原告认为被告私自拖走原告的床和办公桌，请求赔偿2300元，并称“床和办公桌是原告于2002年手工制作的”；被告辩称“屋内并没有办公桌，有2张铁柜和2张木板床，很破旧了，装修时问了原告是否还要，不要就扔掉了，原告回复铁柜还要，床处理算了，故被告将床扔掉了”。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现就本案的焦点问题评析如下： 一、合同是否终止，何时终止。原告诉请终止合同，收回门面，被告辩称合同早已终止。对此，本院认为，根据合同附加条款第二条约定“承租人连续两星期不开门面营业，则合同自动终止”，经查，被告已于2020年1月9日实际搬离出租房，之后未再营业，故根据双方约定，合同以及权利义务关系已于被告搬离两周后即2020年1月23日终止。 二、原告诉请被告支付违约金1000元应否支持。本院认为，被告因主观原因在未征得原告的同意下，擅自搬离出租房，单方终止合同关系，系违约方，原告依据合同第12条约定主张违约金1000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 三、原告诉请被告支付2020年1月至4月之间的租金3200元（之后另计）应否支持。本院认为，结合查明的事实和本案第一个焦点，被告应按照约定的800元/月支付租金至合同终止之日即2020年1月23日，但其仅支付了2019年12月31日前的租金，尚欠2020年1月1日至2020年1月23日之间的租金594元（800元/月÷31天[1月共31天]×23天）。因被告系违约方，根据合同第8条约定“承租人中途中止合同，押金不退”，故被告抗辩“用押金抵扣租金”的意见，本院不予采纳。 四、原告诉请被告承担挂号信函费、复印费59.5元应否支持。 本院认为，该笔费用被告不予认可，且并非必然产生，亦无合同约定和法律依据，故对该项主张本院不予支持。 五、原告诉请被告赔偿床和办公桌的损失2300元应否支持。本院认为：1、被告当庭表示“确实有两张破旧木板床，已经扔掉了”，并辩称“骆宗伟同意将床交由被告处理”，因该意见原告不予认可，且被告未举证证明其进行处分征得了原告的同意，故对被告的抗辩意见本院不予采信，被告擅自处分了原告所有的财产，应予以赔偿。原告未提交证据证明床的价值，且床系原告于2002年手工制作，本院参照家具定价标准及家具折旧情况，酌情按200元/张支持原告的主张，即被告需赔偿原告床损失400元。2、原告要求被告赔偿办公桌损失，并提供了案外人骆宗伟即原告父亲手写的证明一份、2018年6月25日与案外人谢万月签订的房屋租赁合同实物登记表一份，被告对上述两份证据不予认可，并辩称“出租房内并无办公桌”，对此，本院认为，骆宗伟系原告父亲，与租赁存在一定利害关系，其出具的证明证明力不足，而实物登记表并非被告出具，且出具时间发生在本租赁之前，对被告并无约束力，故原告未就该项主张提供充分有效的证据加以证明，对原告要求被告赔偿办公桌损失的主张，本院不予支持。综上，被告应向原告支付财产损失费400元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、原告骆任与被告刘小飞2019年5月19日签订的合同于2020年1月23日终止； 二、被告刘小飞于本判决生效之日起5日内向原告骆任支付房屋租金594元、违约金1000元、财产损失费400元，共计1994元； 三、驳回原告骆任的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告刘小飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖娜 二〇二〇年六月三十日 法官助理陈婷婷 书记员张靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。