湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1125民初651号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692-1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：尹学龙，董事长。委托诉讼代理人：杨利军，男，系公司风险管理部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：万江宁，湖南兆美律师事务所律师。一般授权代理。被告：江永县福鑫建材销售有限公司，统一社会信用代码91431125MA4L192W8W,住所地江永县潇浦镇永香路32号一层。法定代表人：曾月秋，负责人。被告：李珊，女，汉族，1989年11月20日出生，住**瑶族自治县。被告：永州市粤华置业发展有限公司，统一社会信用代码9143110077901689XM，住所地**瑶族自治县沱江镇苍松路商贸新城6号。法定代表人：金玉江，董事长。被告：金玉江，男，1972年11月9日出生，瑶族，住**瑶族自治县沱江镇苍松路商贸新城6号。即永州市粤华置业发展有限公司的法定代表人金玉江。被告：李艳红，女，瑶族，1978年9月6日出生，住**瑶族自治县沱江镇苍松路商贸新城6号，系被告金玉江的妻子。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下称江永农商银行）与被告江永县福鑫建材销售有限公司（以下简称福鑫公司）、李珊、永州市粤华置业发展有限公司、金玉江、李艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序审理，并于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告江永农商银行的委托诉讼代理人杨利军、万江宁，被告永州市粤华置业发展有限公司的法定代表人金玉江以及被告金玉江到庭参加诉讼，被告李珊，被告福鑫公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商银行向本院提出的诉讼请求：一、判令被告江永县福鑫建材销售有限公司、李珊、永州市粤华置业发展有限公司、金玉江、李艳红对下列债务承担连带责任：1、提前归还借款本金3950000元，支付截至2020年3月31日所欠的利息280377.96元，并按年利率9%支付2020年4月1日至本息清偿日止的利息；2、被告承担原告实现债权的律师费115500元；3、诉讼费用由被告承担。二、判令原告对前述债务在拍卖、变卖被告抵押物所得款项享有优先受偿权。事实和理由如下：2018年9月28日，被告福鑫公司因进购材料需要资金周转与原告签订了《最高额借款合同》。根据该合同约定：1、被告福鑫公司向原告江永农商银行千家峒支行借款4000000元。2、借款期限为36个月，从2018年9月28日至2021年9月27日，借款年利率9%。3、被告到期还本，按期结息方式进行还款，每季度21日为还款付息日；4、违约情形：借款人（被告）未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，借款人构成违约。5、违约责任及处理措施（第十二条第三款第三项、第六项）：贷款人宣布本合同项下和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。原告要求借款人提供抵押担保，被告永州市粤华置业发展有限公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，根据该合同约定，借款抵押物坐落于**瑶族自治县，建筑面积分别为228㎡，201㎡,224㎡，不动产权证号：湘（2018）**瑶族自治县不动产权第0002962号、0002959号0002960号，于2018年10月9日在**瑶族自治县国土局办理了不动产抵押登记证明，不动产抵押登记证明号：湘（2018）**瑶族自治县不动产证明第0006294号，抵押权利人为原告。被告李珊、金玉江、李艳红自愿向原告签署了《共同还款承诺书》，承诺共同归还借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）的义务。原告经过审批后于2018年10月10日放款300万元，2019年2月4日被告归还本金998250元，4月15日归还本金1750元。2019年2月11日再放款1950000元给被告。原告放款后，被告不积极履行支付借款利息的义务，截至2020年3月31日累计欠息228839.88元，本金3950000元未归还，严重危害原告贷款本息安全，原告多次催收未果，研究决定宣布贷款立即到期，并通知各被告。原告为维护其合法权益，遂诉至法院。被告永州市粤华置业发展有限公司的法定代表人金玉江以及被告金玉江辩称：1、借款属实，但借款未到期，原告在起诉前没有提前通知被告，原告要求解除双方签订的《最高额借款合同》没有事实和法律依据。2、贷款合同明确借款利率是固定利率，但原告提交的利息清单从表面看计算有误，且该证据显示被告没有拖欠利息，是正常付息，具体拖欠的利息以双方核实的为准。3、被告现在资金困难，退一步讲，被告同意解除《最高额借款合同》，双方可以协商解决，被告愿意处置抵押资产后还本付息。4、原告主张的实现债权的律师费用过高，这类批量案件一般按5000元每件收费，被告不同意承担本案的诉讼费和律师费。被告福鑫公司、被告李珊、李艳红未到庭，亦未向本院提交证据。原告江永农商银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、被告福鑫公司的企业营业、企业登记基本情况表、法定代表人身份证明、李珊身份证复印件、《最高额借款合同》。拟证明被告福鑫公司于2018年9月28日向原告借款400万元，借款期限从2018年9月28日至2021年9月27日，借款年利率9%，每季度的21日支付借款利息，被告福鑫公司、李珊未按约定付息已违约。2、被告永州市粤华置业发展有限公司的营业执照、法定代表人身份证明、抵押物授权书、股东会决议、《最高额保证合同》、抵押财产清单、不动产权证复印件。拟证明被告永州市粤华置业发展有限公司以其自有不动产为借款人作抵押担保；3、借款借据，银行账号交易明细。拟证明原告于2018年10月10日放款300万元给被告福鑫公司，2019年3月11日放款195万元给被告福鑫公司。4、共同还款承诺书。拟证明被告李珊、金玉江、李艳红对该笔借款的本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、执行费、评估费等）承担连带责任；5、贷款立即到期通知及催收短信截图。拟证明原告工作人员多次向被告催收贷款，被告均未归还贷款本息，被告严重违约，原告有权宣布贷款立即到期；6、委托代理人合同、税务发票。拟证明原告为了实现债权开支律师费115500元。7、还本付息对账单、支付利息明细表。拟证明经原告与被告金玉江于2020年6月14日对支付的利息进行对账，确认2018年10月10日贷款300万元，合计归还本金100万元，归还至2019年12月21日的利息247973.29元，截至2020年3月31日拖欠利息50990.46元；2019年2月11日贷款195万元，归还至2019年12月22日的利息152675元，截至2020年3月31日拖欠利息49637.5元。截至2020年3月31日，尚欠贷款本金共计3950000元，拖欠利息100627.96元。被告金玉江对原告提交的上述证据的1、2、3、4、5、7经质证均无异议，经审查符合证据“三性”原则，本院予以采信并在卷作证。证据6，被告对原告开支的律师费的真实性、合法性、关联性均有异议，认为用开支的律师费过高，不应由其支付律师费，本院确认该证据的真实性，对其合法性、关联性在说理部分一并阐述。根据当事人的陈述，结合庭审质证、认证的证据，本院确认定如下案件事实:2018年9月28日，被告江永县福鑫建材销售有限公司因需资金周转与原告湖南江永农村商业银行股份有限公司签订了《最高额借款合同》，该合同约定：1、被告江永县福鑫建材销售有限公司向原告江永农商银行千家峒支行借款4000000元。2、借款期限为36个月，从2018年9月28日至2021年9月27日，借款年利率9%。3、被告到期还本，按期结息方式进行还款，每季度21日为还款付息日；4、违约情形：借款人（被告）未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，借款人构成违约。5、违约责任及处理措施（第十二条第三款第三项、第六项）：贷款人宣布本合同项下和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。被告永州市粤华置业发展有限公司作为抵押人于2018年9月28日与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告福鑫公司的该笔贷款提供抵押，根据该合同约定，抵押物坐落于**瑶族自治县，建筑面积分别为228㎡，201㎡,224㎡，不动产权证号：湘（2018）**瑶族自治县不动产权第0002962号、0002959号、0002960号，于2018年10月9日在**瑶族自治县国土局办理了不动产抵押登记证明，不动产抵押登记证明号：湘（2018）**瑶族自治县不动产证明第0006294号，抵押权利人为原告。被告李珊、金玉江、李艳红于2018年9月28日自愿向原告签署了《共同还款承诺书》，承诺共同为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）承担连带清偿责任。原告经过审批后，于2018年10月10日放款300万元给被告福鑫公司，2019年2月4日被告归还借款本金998250元，4月15日归还本金1750元。2019年2月11日原告再放款1950000元给被告福鑫公司。原告发放贷款后，被告支付了部分利息，后未按约定按期足额向原告支付借款利息，原告的工作人员多次催收未果，向被告福鑫公司、李珊、金玉江、李艳红发出了宣布贷款立即到期的通知，并向本院起诉。经原告与被告金玉江核对账，确认2018年10月10日贷款300万元，共归还本金100万元，归还至2019年12月21日的利息247973.29元，截至2020年3月31日拖欠利息50990.46元；2019年2月11日贷款195万元，归还至2019年12月22日的利息152675元，截至2020年3月31日拖欠利息49637.5元。截至2020年3月31日，被告尚欠贷款本金共计3950000元，拖欠利息100627.96元。另查明，2020年4月22日，原告江永农商银行（甲方）与湖南兆美律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》（原告分别起诉9件金融借款合同纠纷案），约定：乙方接受甲方委托，委派万江宁律师在案件中担任甲方的委托代理人，律师费按湖南省律师服务行业收费指导标准第五条规定的标准八折计算，甲方应支付律师费共计92.6万元，于签订合同之日起七日内支付，至辩论终结，原告实际支付律师费用100000元，本案约定甲方应支付115500元给乙方。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，涉案当事人之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及被告李珊、周细细、金玉江向原告出具《共同借款人承诺书》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商银行已按照合同约定向被告福鑫公司发放贷款，履行了合同约定的义务，被告福鑫公司未按合同约定按时足额偿还借款本息已构成违约，故对原告要求被告福鑫公司归还借款本金3986232.75元及利息的诉请，本院予以支持。被告李珊、金玉江、李艳红向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺作为共同债务人自愿对被告福鑫公司该笔借款承担连带清偿责任，故被告李珊、金玉江、李艳红对被告李珊的该笔借款及该笔借款的相关上述费用承担连带责任。原告要求对前述债务在拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，被告永州市粤华置业发展有限公司为上述债务借款本息及实现债权的费用在400万元范围内提供其名下：湘（2018）**瑶族自治县不动产权第0002962号、0002959号、0002960号的不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原告江永农商银行要求被告福鑫公司、李珊、金玉江承担为实现债权所支付的律师代理费11.55万元，提供委托代理合同及收费发票，支付律师费用符合原、被告双方签订的合同约定，但原告未在本案中提供实际支付律师费用的凭证，且本院对原告提供了支付10万元律师费用凭证已在另案中处理，故对原告的该项诉请不予支持，原告可待实际支付律师费后另行主张权利。被告福鑫公司、李珊、李艳红经本院传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃实体权益的抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江永县福鑫建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还借款本金3950000元，支付拖截至2020年3月31日的利息100627.96元，并按年利率9%支付自2020年4月1日计算至本判决确定的履行之日止的利息；二、被告李珊、金玉江、李艳红对被告江永县福鑫建材销售有限公司上述给付义务承担连带清偿责任；三、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告永州市粤华置业发展有限公司提供的抵押物[不动产权证号：湘（2018）**瑶族自治县不动产权第0002962号、0002959号、0002960号]在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南江永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费41567元，减半收取20783.5元，由被告江永县福鑫建材销售有限公司、李珊、金玉江、李艳红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  蒋公查、二〇二〇年六月三十日法官助理谭飞书记员欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。