辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16974号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街69号，统一社会信用代码：912101029433163696。负责人：田晓丹，系该行行长。委托诉讼代理人：田志虎，系辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。被告：许冬梅，女，1992年2月9日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行诉被告许冬梅借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人田志虎到庭参加诉讼，被告许冬梅经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告许冬梅偿还贷款本金351983.91元、利息6044.72元，罚息146.95元（利息暂计至2019年3月11日，以后利息按合同约定执行至实际给付之日止）；2、请求判令原告对被告许冬梅名下位于沈阳市于洪区，建筑面积82.69平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：1、2015年12月25日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告许冬梅签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳中山支行向许冬梅提供37万元的贷款，贷款期限为30年，即从2016年1月起到2046年1月止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告许冬梅以登记在其名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积82.69平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年1月27日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告许冬梅签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》约定借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。3、原告贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年11月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年3月11日，被告尚拖欠贷款本金351983.91元、利息6044.72元，罚息146.95元未还。被告许冬梅未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年12月25日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人）与被告许冬梅（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款370000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积82.69平方米房产。贷款期限为360个月，自2016年1月15日至2046年1月15日；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日使用的中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率下浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率下浮10%作为下个浮动周期的适用利率；借款人采用等额本息方式还款，逾期罚息按照该合同约定的贷款利率水平加收50%，从逾期之日按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同同时约定，借款人出现下列事件之一的，即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2.2016年1月27日，被告许冬梅按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。3.《个人一手住房贷款合同》签订后，原告于2016年1月15日发放贷款。被告许冬梅前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年3月11日，被告许冬梅尚拖欠贷款本金351983.91元、利息6044.72元、罚息146.95元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证、逾期未还款查询单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告许冬梅签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人一手住房贷款合同》合同约定，借款人出现下列事件之一的，即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……。现被告许冬梅从2018年10月起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告许冬梅签订的《个人一手住房贷款合同》及被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告许冬梅抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告许冬梅于2015年12月25日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告许冬梅于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金351983.91元、利息6044.72元、罚息146.95元（以上本金、利息、罚息计算截止至2019年3月11日）；并自2019年3月12日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6673元、保全费2311元、公告费800元，均由被告许冬梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年六月二日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。