辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初1139号原告：沈阳惠天辽北供热有限责任公司，住所地法库县法库镇晓东街。法定代表人：黄影，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕品曜，系辽宁普达律师事务所律师。被告：沈阳惠天热电股份有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路47号。法定代表人：李久旭，系该公司董事长。委托诉讼代理人：翟婷婷，系辽宁博雅律师事务所律师。原告沈阳惠天辽北供热有限责任公司（以下简称辽北公司）与被告沈阳惠天热电股份有限公司（以下简称热电公司）物权确认纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日召开了庭前会议并公开开庭进行了审理。原告辽北公司委托诉讼代理人吕品曜、被告热电公司委托诉讼代理人翟婷婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽北公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告对不动产登记证号分别为辽（2020）法库县不动产权第0000604号、法库县不动产第0000605号、辽（2020）法库县不动产第0000606号、辽（2020）法库县不动产权第00006067号项下不动产享有所有权。2.判令被告将不动产登记证号分别为辽（2020）法库县不动产权第0000604号、法库县不动产第0000605号、辽（2020）法库县不动产第0000606号、辽（2020）法库县不动产权第00006067号项下不动产过户登记至原告名下，并承担过户登记所发生的全部税费。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年3月1日，沈阳市中级人民法院举行拍卖会，拍卖沈阳兴胜热源供暖有限公司（以下简称兴盛公司）名下位于法库县法库镇晓东街，幢号分别为1399、1400、1402、1403，建筑面积分别为21.83平方米、91.2平方米、605.35平方米、911.24平方米的四处房产；位于法库县法库镇晓东街、土地地号为140106027（国有土地使用编号为法库国用[2004]第273号）、土地面积为7089.4平方米的土地，以及大门（含让垛）、围墙、烟囱、烟道等附属设施（以下合称“房地产及附属设施”）。原告辽北公司原属于被告的子公司，原告委托被告以被告名义参加竞卖。被告接受原告委托在此次拍卖会中竞拍成功，全额价款于2007年5月10日由原告通过银行转账的方式支付给沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出（2006）沈法执字第384号民事裁定书。上述房地产及附属设施属于原告出资购买，所属权归属原告，原告按照固定资产记账。2016年5月，法库县东盛供暖经营有限责任公司（以下简称东盛供暖公司）并购辽北公司，在资产评估中，上述房地产及附属设施作为辽北公司固定资产进行评估。2016年5月5日东盛供暖公司与被告签署《股权转让协议》，《股权转让纠纷》第六条5项约定：“本合同签署前，若甲方（指被告）没有将标的公司的资产（含房产、土地所有权）变更至标的公司（指原告）的名下，交接后甲方保证在股权交割完成后30个工作日内完成相关资产（含房产、土地所有权）变更到标的公司名下，因变更发生的相关税费由甲方承担”。对于上述房地产及附属设施归属原告所有以及办理过户登记手续等事实，被告均予以认同，但迟迟未过户完毕。目前只是依据沈阳中级人民法院（2006）沈法执字第384号民事裁定书，将案涉不动产登记至被告名下，取得辽（2020）法库县不动产权第0000604号、辽（2020）法库县不动产权第0000605号、辽（2020）法库县不动产权第0000606号、辽（2020）法库县不动产权第00006067号四个不动产登记证，而迟迟未完成过户登记至原告名下。为此，原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告热电公司辩称，我方认可案涉房产归原告所有，我方同意将案涉房产转移至原告名下，但是不能办理更名过户，并非是我方的原因。首先，房屋前所有人沈阳兴盛热源有多个债权人向其主张权利，案涉房屋曾有多个查封，我方一直在按照执行裁定的内容主张权利，直到2020年，才将房屋变更至公司名下。在此期间的所发生的税费及滞纳金。我方已向税务机关全部交完相关税费，而在向原告方办理房屋过户的过程中，税务机关表示不能直接收取费用，不能直接办到原告方名下。不是我公司的原因造成的。双方曾经向税务机关咨询过办理更名过户的相关事宜。税务机关无法直接将房屋办理到原告方名下。我方不同意承担过户所发生的费用，也不同意承担本案诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2007年3月1日，沈阳市中级人民法院举行拍卖会，拍卖沈阳兴胜热源供暖有限公司（以下简称兴盛公司）名下位于法库县法库镇晓东街，幢号分别为1399、1400、1402、1403，建筑面积分别为21.83平方米、91.2平方米、605.35平方米、911.24平方米的四处房产；位于法库县法库镇晓东街、土地地号为140106027（国有土地使用编号为法库国用[2004]第273号）、土地面积为7089.4平方米的土地，以及大门（含让垛）、围墙、烟囱、烟道等附属设施（以下合称“房地产及附属设施”）。原告辽北公司原属于被告的子公司，原告委托被告以被告名义参加竞卖。被告接受原告委托在此次拍卖会中竞拍成功，全额价款于2007年5月10日由原告通过银行转账的方式支付给沈阳市中级人民法院，2017年7月19日，沈阳市中级人民法院作出（2006）沈法执字第384号民事裁定书，裁定案涉房产归被告所有。2016年5月5日，被告热电公司与东盛供暖公司签订股权转让合同，约定将被告持有的原告辽北公司75%股权转让给东盛供暖公司。其中，合同第六款其他约定事项第五项：“本合同签署前，若甲方没有将标的公司（辽北公司）的资产（含房产、土地所有权）变更至标的公司名下，交接后甲方（热电公司）保证在股权交割完成后30个工作日内完成相关资产（含房产、土地所有权）变更到标的公司名下，因变更发生的相关税、费由甲方（热电公司）承担。”2015年1月5日，辽北公司资产评估报告中固定资产房屋建筑物评估明细表中的表4-6-1显示案涉房产属于股权转让协议第六条第五项所包含范围，即案涉房产所有权应归原告辽北公司所有。2020年3月10日，被告热电公司在法库县自然资源管理局办理了更名过户后续，将案涉房产登记至其名下。本院认为，关于案涉房产的权属问题，由于被告自认房产应归原告所有并表示愿意配合原告办理更名过户手续，因此对于原告主张的确认原告对不动产登记证号分别为辽（2020）法库县不动产权第0000604号、法库县不动产第0000605号、辽（2020）法库县不动产第0000606号、辽（2020）法库县不动产权第00006067号项下不动产享有所有权。请求被告将不动产登记证号分别为辽（2020）法库县不动产权第0000604号、法库县不动产第0000605号、辽（2020）法库县不动产第0000606号、辽（2020）法库县不动产权第00006067号项下不动产过户登记至原告名下的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。本案双方争议的焦点为：案涉房产办理更名过户至原告方名下所需相关税费应由何方承担？本院认为，辽北公司和热电公司之间签订的《股权转让合同书》合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。双方合同第六项其他约定事项第五款约定：本合同签署前，若甲方没有将标的公司（辽北公司）的资产（含房产、土地所有权）变更至标的公司名下，交接后甲方（热电公司）保证在股权交割完成后30个工作日内完成相关资产（含房产、土地所有权）变更到标的公司名下，因变更发生的相关税费由甲方（热电公司）承担。因此，按照合同约定，被告热电公司负有将案涉房产所有权变更至原告辽北公司名下的义务，原告主张的更名过户费用由被告承担的诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳惠天热电股份有限公司名下坐落于法库县法库镇晓东街不动产登记证号分别为辽（2020）法库县不动产权第0000604号、法库县不动产第0000605号、辽（2020）法库县不动产第0000606号、辽（2020）法库县不动产权第00006067号项下不动产归原告沈阳惠天辽北供热有限责任公司所有；二、被告沈阳惠天热电股份有限公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告沈阳惠天辽北供热有限责任公司办理上述不动产的更名过户手续；三、办理上述不动产更名过户手续的相关费用由被告沈阳惠天热电股份有限公司负担。案件受理费50元，由被告沈阳惠天热电股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  陈林二〇二〇年六月十九日法官助理王东明书记员申思本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。