湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0407民初529号 原告:衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人:邓来发，该公司董事长。 委托诉讼代理人:王臣君，男，1971年9月4日出生,汉族，住湖南省衡阳市雁峰区，该公司职工。 委托诉讼代理人:蒋丽丽，女，1986年5月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区，该公司职工。 被告:文泽长，男，1982年2月5日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市珠晖区，现住蒸湘区。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司与被告文泽长金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人蒋丽丽、王臣君到庭参加诉讼。被告文泽长经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金250000元、利息36422.2元，共计286422.2元（该段利息暂计算至2020年2月21日，实际利息支付按合同约定利息及罚息利率计算至本息清偿完毕日止）;2、判令被告共同承担本案诉讼费及其他实现债权的一切费用;3.判令原告对被告提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述1、2项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。事实与理由:2015年8月25日，被告与原告签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定原告给被告的贷款为250000元整，期限自2015年8月25日起至2018年8月1日止。在合同约定的期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。同日被告与原告签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》以衡房权证蒸湘区字第××号住宅，衡国用0014Ｂ-××号国土证为原告的上述债权提供抵押担保。被告出具了同意依法处置资产偿还贷款本息的承认书。2015年8月25日，被告依据上述《最高额借款合同（福祥便民卡）》办理了便民卡放款业务，发放贷款250000元，借款期限为2015年8月25日起至2018年8月1日，2017年9月8日借款人在贷款发放后，被告并未按约付息还本。截止至2020年2月21日，被告拖欠原告贷本金250000、利息36422.2元，共计286422.2元。 被告文泽长未答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告文泽长放弃了质证权利，原告提供的：承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、国有土地使用证、他项权证、贷款结欠本息清单等证据符合证据的“三性”原则，本院予以采信。 经审理查明：2015年8月25日，原、被告签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定:1、原告给被告的贷款最高本金额度为250000元整，期限自2015年8月25日起至2018年8月24日止，在此期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；2、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动63%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。合同还约定了其他事项，但未就逾期罚息利率进行约定。同日原、被告签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定：1、被告以其单独所有的位于衡阳市蒸湘区房屋（产权证号：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证号：衡国用0014Ｂ-××号）为其借款提供抵押担保；2、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。并于2015年8月27日办理了抵押登记（衡房他证蒸湘区字第××号）。2017年9月8日之前原、被告之间的贷款和利息均已结清。2017年9月8日原告向被告发放25万元贷款后，被告只偿还了2017年9月8日至2018年6月的借款利息，2018年7月份利息尚欠85.82元，借款本金及之后的利息及逾期罚息均未偿还。截止2020年2月21日，被告拖欠原告贷本金250000元,正常贷款利息28102.9元（250000×5.9087‰÷30×569＋85.82）、违约罚息8405.1元（250000×5.9087‰×30%÷30×569），合计利息36508元。故原告诉来本院，请求判如所请。 本院认为：被告文泽长与原告衡阳农村商业银行股份有限公司自愿签订《最高额借款合同》，未违反法律规定，原告衡阳农村商业银行股份有限公司与被告文泽长之间的金融借款合同关系成立，合法有效。作为借款合同的双方当事人应当按照约定及法律规定全面履行自己的义务，被告文泽长未按约定按时偿还借款的行为已构成违约,其应当承担继续偿还借款本金并支付相应利息的违约责任。关于原告主张对被告借款的抵押房地产有优先受偿权的诉讼请求,原、被告双方签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合法有效，根据《担保法》第三十三条之规定,原告对该抵押合同项下的房地产折价或拍卖、变买的价款有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告文泽长于本判决生效后10日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息36422.2元；（利息计算以本金250000为基数，暂计算至2020年2月21日，之后的利息按月利率7.6813‰计算至清偿之日止） 二、原告衡阳农村商业银行股份有限公司对衡阳市蒸湘区（衡房权证蒸湘区字第××号、国土证号：衡国用0014Ｂ-××号、衡房他证蒸湘区字第××号）抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿； 三、驳回原告衡阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2798元，由被告文泽长负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  董晓军 二〇二〇年六月二十九日 法官助理阳昌兴 书记员屈璐 附注本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。