河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6408号原告：郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司，住所地:郑州市金水区花园路144号1层07号，统一社会信用代码：91410100MA3X5NNQ1N。负责人：王巍巍。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。被告：李浩亮，男，汉族，1982年8月7日出生。被告：董香培，女，汉族，1984年2月21日出生。原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司（以下简称“农商村镇银行”）诉被告李浩亮、董香培金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告农商村镇银行的委托诉讼代理人贾磊到庭参加诉讼。被告李浩亮、董香培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李浩亮、董香培偿还原告贷款余额47万元、利息（含利息、罚息和复利）3619.62元（暂计算至2020年4月21日）及自2020年4月22日起至贷款本息还清之日止的利息（含利息、罚息和复利）；2.判令被告李浩亮、董香培承担本案原告为实现债权所产生的律师费23681元；3.依法判令原告对被告李浩亮名下位于河南省××路东侧领秀城23号楼1单元208的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月17日，被告李浩亮与原告签订《最高额借款合同》，约定被告贷款金额47万元，期限3年，最高额借款期限内的每笔贷款期限和还款方式以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮90%确定。合同约定，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息。被告董香培与被告李浩亮系夫妻关系，共同向原告申请该笔贷款，且承诺与被告李浩亮共同偿还该笔贷款，同时，被告李浩亮将其名下位于河南省××路东侧领秀城23号楼1单元208房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记证明。2019年4月22日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截止2020年4月16日该笔贷款到期，借款人李浩亮、董香培未能按时足额偿还原告贷款，原告有权要求其偿还剩余贷款以及所产生的利息、罚息、律师费等各项费用。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告李浩亮、董香培均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，被告李浩亮、董香培共同向原告出具《借款申请书》，该申请书主要载明：“被告李浩亮因经营周转向原告申请借款47万元，期限12个月，并由被告李浩亮以成套住宅提供抵押，借款申请人签名：李浩亮，配偶确认以上申请，签名同意：董香培。”2019年4月17日，原告作为贷款人与被告李浩亮作为借款人签订编号为HT8021030190000317的《最高额借款合同》，该借款合同主要载明：“…第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：自2019年4月17日起至2022年4月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币（大写）肆拾柒万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金确定期间。每笔贷款最后到期日不超过2022年4月16日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款用途范围为经营周转。…第二条贷款利率为月利率（二）浮动利率，即在基准利率基础上上浮90%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。（三）基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。如中国人民银行不再公布，基准利率指银行同业公认或通常施行的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。第三条罚息利率：二、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。三、借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第四条借款偿还：三、本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。第五条借款人权利和义务：十一、承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、登记、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。…第九条其他约定事项：三、合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上；…”。2019年4月17日，原告作为抵押权人与被告李浩亮作为抵押人签订《最高额抵押合同》，该合同主要载明：“…第一条被担保的主债权：一、抵押人自愿为抵押权人自2019年4月17日起至2022年4月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币（大写）肆拾柒万元整。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2022年4月16日。上述业务具体包括人民币贷款。二、本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。…第二条抵押担保范围：包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。第三条抵押物：一、抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。…第十条被担保债权的确定：发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定一、债权确定期间届满。“债权确定期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及债权人依国家法律法规规定或本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定或抵押人违反本合同约定，债权人有权宣布债权确定期间提前届满。…第十一条抵押权的实现：一、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。…第十四条其他约定事项：七、李浩亮担保的债权为郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司与李浩亮签订的编号为HT8021030190000317的《最高额借款合同》项下的债权。…附件：房地产抵押物清单DB8021021190000043001。”2019年4月17日，原告与被告李浩亮签订编号为DB8021021190000043001《房地产抵押物清单》，约定以被告李浩亮、董香培所有的位于河南省××路东侧领秀城23号楼1单元208房屋为上述借款提供抵押担保。被告董香培在该抵押物清单上同意抵押财产共有人处签字并捺印。2019年4月19日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记，原告提交的《不动产登记证明》载明：“豫（2019）新郑市不动产证明第0026739号；证明权利：抵押权；权利人：郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司；义务人：李浩亮；坐落：河南省郑州市新郑市双拥路东侧领秀城23号楼1单元208；不动产权证书号为豫（2019）新郑市不动产权第0016956号；抵押方式为最高额抵押；债权数额为肆拾柒万元整；债务履行期限自2019年4月17日至2022年4月16日。”2019年4月17日，被告董香培向原告出具《共同还款承诺书》，该承诺书主要载明：“被告董香培对借款人李浩亮与原告签订的标号为NO：HT8021030190000317的《最高额借款合同》及相关文书、凭证均予以认可，并承诺：在该借款合同项下，借款人与原告发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及原告为实现债权的一切合理费用），被告董香培自愿承担共同偿还责任。”2019年4月22日，被告李浩亮向原告出具《贷款支付申请（委托）书》，其声明同意将上述47万元直接汇入户名为张东海开户行为郑州金水厦农商村镇银行的账号为62×××10的账户内。2019年4月22日，原告向被告李浩亮发放贷款47万元，且向被告出具《普通贷款放款业务凭证》，主要载明：“借款金额为47万元；借款月利率为6.8875‰；起息日期为2019年4月22日，到期日期为2020年4月16日；结息方式为按月结息；还款方式为利随本清；结算账号为62×××30。”同日，原告根据被告李浩亮委托将47万元贷款转至张东海账户。被告自2019年5月21日至2020年3月21日向原告正常还本付息，被告李浩亮自2020年4月16日开始出现逾期，自2020年4月17日至今再未向原告偿还贷款本息。截至2020年4月21日，被告李浩亮尚欠原告借款本金47万元、利息（含利息、罚息和复利）3619.62元。另查明，原告与河南睿辰律师事务所于2020年4月29日签订《委托代理合同》，该合同主要约定河南睿辰律师事务所接受原告委托，指派贾磊、赵龙飞律师作为原告与被告李浩亮、董香培金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，约定律师费23681元。本院认为，原、被告李浩亮所签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已依约向被告李浩亮发放了贷款，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截至2020年4月21日，被告李浩亮尚欠原告借款本金47万元、利息（含利息、罚息和复利）3619.62元，其应偿还。对于2020年4月22日后的利息（含利息、罚息和复利）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止，以年利率24%为限。被告董香培作为共同还款人，应对涉案借款承担共同清偿责任。原告诉请律师费23681元，证据充分，本院予以支持。被告李浩亮已将位于河南省郑州市新郑市双拥路东侧领秀城23号楼1单元208房产【不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0016956号】为上述借款提供抵押，并办理有抵押登记，抵押权已成立，本案涉案主债务履行期限届满而原告未受清偿，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，其有权对设定抵押的上述房产拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告李浩亮、董香培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李浩亮、董香培于本判决生效后十日内偿还原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司贷款本金47万元、利息（含利息、罚息和复利）3619.62元（利息暂计算至2020年4月21日，2020年4月22日以后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；二、被告李浩亮、董香培于本判决生效后十日内支付原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司律师费23681元；三、原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对被告李浩亮名下位于河南省郑州市新郑市双拥路东侧领秀城23号楼1单元208房产【不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0016956号】拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8760元，减半收取4380元，由被告李浩亮、董香培共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月二十九日书记员  邢 璐