福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初5349号 原告：沈国峰，男，1973年11月19日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：赵敏。 被告：林七赛，女，1957年7月27日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：官荣水，男，1970年5月3日出生，汉族，住南平市延平区。 原告沈国峰与被告林七赛、官荣水民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告沈国峰及其委托诉讼代理人赵敏、被告林七赛、官荣水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈国峰向本院提出诉讼请求：1.判令林七赛偿还沈国峰借款250000元及截止至2019年11月25日的利息20000元，2019年11月26日之后的利息按月息2%计算至款项还清止；2.判令官荣水对林七赛的上述第一项借款本金及利息承担连带偿还责任；3.判令林七赛位于南平市延平区的房产拍卖、变卖所得价款由沈国峰优先受偿借款本金及利息；4.判令林七赛、官荣水共同承担沈国峰因本案支出的代理费7000元；5、由林七赛、官荣水承担本案的诉讼费及公告费。事实和理由：2017年10月林七赛以需要资金周转为由向沈国峰提出借款250000元的要求，并同意将其位于南平市延平区的房产作为借款抵押，并办理抵押登记，同时官荣水对该笔借款承担连带担保责任，2017年10月26日沈国峰将该250000元的借款转账至林七赛的建设银行账户，并由林七赛、官荣水在客户回单上签名予以确认，借期至2018年10月25日，在上述借款借期届满前一个月，林七赛提出续借的要求，沈国峰同意续借，于是双方再次就该笔借款于同年9月10日重新签订《房产抵押借款合同》，约定借期至2019年10月25日，并在南平市不动产权交易登记中心再次办理了南平市延平区的房产抵押权登记，同日林七赛向沈国峰出具《借款借据》，该借据再次约定月息2%，借期2018年9月10日至2019年4月25日，如林七赛还需续借，则借期至2019年10月25日，沈国峰因催讨该笔债务及利息产生的全部费用由林七赛承担，官荣水对沈国峰的借款本息及沈国峰因本案催讨该笔债务及利息支出的全部费用承担连带偿还责任。林七赛借款后，利息仅支付至2019年7月25日止，截止2019年11月25日林七赛尚欠沈国峰利息20000元。沈国峰多次要求林七赛归还借款本金及利息均未果，特诉至贵院，望判如所请。 林七赛答辩称，林七赛对250000元的借款没有异议，但收到的款项就只有240000元，有预扣了两个月利息，且林七赛借款时已经告知沈国峰所借款项是帮官荣水借的，钱也是给了官荣水，林七赛名下房子作了抵押，利息是支付到2019年8月25日，之后就没有支付。 官荣水答辩称，当时官荣水需要钱，由林七赛带官荣水去向沈国峰借款，所借款款项也都是被官荣水拿去用，利息有时候是官荣水打给林七赛后再支付给沈国峰，有时候是官荣水直接给沈国峰。沈国峰当时是否知道钱是官荣水借的不清楚。官荣水作为担保人承担该债务没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月26日，林七赛因资金周转需要向沈国峰借款250000元，沈国峰通过银行转账向林七赛交付借款250000元，林七赛作为借款人、官荣水作为担保人在《客户回单》上签字捺印。2018年9月10日，沈国峰作为出借人、林七赛作为借款人、官荣水作为保证人签订《借款借据》，该借据约定“借款本金250000元，按月2%计息，借款期限2018年9月10日至2019年4月25日，最多延期至2019年10月25日，借款人无法还款或付息需承担追索债务的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），官荣水提供连带责任保证，保证范围包括主债务、利息、违约金、实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）”。同日，沈国峰与林七赛还签订《房产抵押借款合同》，该合同约定“林七赛将名下位于南平市延平区房产作为250000元借款的担保，债务履行期限2018年9月10日至2019年10月25日”；并办理《不动产登记证明》，被担保债权数额为250000元。借款发生后，林七赛支付借款利息至2019年7月25日，沈国峰多次向林七赛催讨借款本息无果，遂于2019年12月4日诉至本院。 另查明，沈国峰为提起本案诉讼，与南平市延平区扬真法律服务所签订委托代理合同一份，并实际支出诉讼代理费7000元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷，沈国峰与林七赛之间的借款事实,有《客户回单》《借款借据》《房产抵押借款合同》在案为凭足以认定，本院予以确认和保护。当事人签订的《借款借据》《房产抵押借款合同》意思表示真实、内容符合法律规定。林七赛辩称，案涉借款实际是官荣水使用，沈国峰出借款项时预扣2个月利息，实际出借款项为240000元，利息已偿还至2019年8月25日。本院认为，案涉借款林七赛、官荣水间是否存在转借属于另外一种法律关系，与本案无关；林七赛未提交证据证明存在预扣利息、利息已支付情况，林七赛的抗辩缺乏证据支撑，故本院对其抗辩不予采信。林七赛作为债务人有依约偿还借款本息的义务，林七赛未依约还款，负有过错，应依法承担民事责任。故沈国峰要求林七赛偿还借款本金250000元以及自2018年7月26日起按月利率2%计算的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《借款借据》中对律师费等实现债权的费用的承担、保证方式、保证范围等都作了明确约定，故沈国峰要求林七赛承担律师代理费7000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于沈国峰主张官荣水对案涉借款本金、利息、律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，官荣水对担保事实没有异议，故沈国峰的该主张有事实依据，本院应予以支持。关于沈国峰主张对林七赛名下位于南平市延平区房产拍卖、变卖所得优先受偿的主张，本院认为，林七赛自愿以名下房产为其借款提供抵押担保并已办理登记手续，现实现抵押权的情形已经发生，故沈国峰有权按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林七赛于本判决生效之日起十日内偿还沈国峰借款本金250000元并支付自2019年7月26日起至借款还清之日止以实际尚欠本金为基数按月利率2%计算的利息； 二、林七赛应于本判决生效之日起十日内向沈国峰支付诉讼代理费7000元； 三、官荣水对本判决第一、二项确认的林七赛的债务承担连带保证责任，官荣水承担了本判决第一、二项确认的保证责任后有权向林七赛追偿； 四、沈国峰对林七赛所有的位于南平市延平区房产［闽（2017）南平市不动产权第0000964号］依法处置后所得价款在250000元的债权范围内优先受偿。 如果林七赛、官荣水未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5455元，减半收取计2727.5元，由林七赛、官荣水负担;公告费260元，由林七赛、官荣水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  李森地 人民陪审员  林 昕 人民陪审员  范子发 二〇二〇年六月十八日 法官助理安宁强 书记员郭丽金 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。