昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初5660号 原告：云南粤福经贸有限公司，住所地云南省昆明经开区信息产业基地云南海归创业园1幢3楼367-10号。 统一社会信用代码：91530100594586802L。 法定代表人：黄桂涛，总经理。 委托诉讼代理人：王家明，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。 被告：富民富安房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市富民县永定街道办事处环城西路32号办公楼204号房。 统一社会信用代码：91530124067127786。 法定代表人：黄子贤，系该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：和娟，云南盛天律师事务所律师，一般授权代理。 被告：黄维禄，男，1976年9月14日生，汉族，身份证住址：重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：余科，云南盛天律师事务所律师，一般授权代理。 原告云南粤福经贸有限公司（以下简称：粤福经贸公司）与被告富民富安房地产开发有限公司（以下简称：富安房地产公司）、黄维禄合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，因被告黄维禄下落不明，本院依法公告送达，现公告期、答辩期均已经届满，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告粤福经贸公司的委托诉讼代理人王家明，被告富安房地产公司的委托诉讼代理人和娟，被告黄维禄的委托诉讼代理人余科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粤福经贸公司向本院提出了诉讼请求：1、判令被告富民富安房地产开发有限公司向原告支付尚欠款项3571817.5元；2、判令被告富民富安房地产开发有限公司向原告支付自2019年6月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金，暂计算至2019年9月3日的逾期付款违约金为223833.89元（3571817.5元×24%/360×94天)（以上诉请共计：3795651.39元）；3、判令被告黄维禄对上述被告富民富安房地产开发有限公司应付款项承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费等费用。事实与理由：被告富安房地产公司因与案外人云南璞宏贸易有限公司（以下简称：璞宏贸易公司）之间存在债权债务关系。2016年璞宏贸易公司将对被告富安房地产公司享有的债权共计5149240元转让给原告，被告富安房地产公司已经知晓并同意该转债权转让事宜，明确原告债权为5149240元，同时将其名下“富安花园一期”12套房屋备案给原告用于抵销上述全部债务，并办理了房屋网签备案手续。2019年3月26日，被告富安房地产公司与原告签订了《债权债务确认协议》，约定被告回购已经备案给原告的富安花园一期12套房屋，协议明确了总价款、付款期限及违约责任等事项，被告黄维禄为该债务提供连带责任保证。协议签订后，原告已经于2019年3月27日配合被告解除了富安花园一期12套房屋的全部合同备案，履行了协议义务，但被告未按协议约定支付款项，已经构成根本违约，故按照该协议第三条约定，被告应当立即支付原告相应款项并承担违约责任，支付原告逾期付款违约金。被告黄维禄应按照协议第四条约定为该债务填的提供连带责任保证，对被告富安房地产公司应付款项承担连带清偿责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，特起诉至法院。 被告富安房地产公司答辩称，原告的诉请不成立的，请求依法予以驳回原告的诉请，其理由如下是三点，第一，原告方所述的案外人璞宏贸易公司及四川金源建设有限公司之间是基于钢材采购与被告富安房地产公司之间产生的一个债权债务关系，双方之间的债权债务已经于2015年7月23日全部结清，有璞宏贸易公司的实际控制人曹建章的收条为证；第二，对原、被告双方签订的《债权债务确认协议》的三性均无异议，但被告富安房地产公司是按照璞宏贸易公司的要求基于棚改政策与原告签订的该协议且该债权转让并未通知我公司；第三，我公司与璞宏贸易公司之前确实存在以房抵款，但是以房抵债的金额为2580000元，用于抵债的房屋也并非本案中签订的协议里载明的12套房子。 被告黄维禄答辩称，首先被告同意第一被告的答辩意见。其次被告补充两点，第一，本案的债权是基于案外第三人璞宏贸易公司跟我方基于钢材的采购产生的一个债权，故我们申请追加璞宏贸易和曹建章作为本案的当事人，才能调查清楚债权的一个金额；第二，根据原告提供的《房屋解除清单》载明的案涉12套房屋解除登记之前的登记所有人系“邱伟韬”，故原告对12套房屋是不享有处分权的。第三，因签订协议时，黄子贤生病长期住院在重庆，黄维禄作为黄子贤的儿子在不清楚具体情况的前提下签订了案涉的《债权债务确认协议》，璞宏贸易公司的实际控制人曹建章。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告提交第一至四组证据，真实、合法、符合证据的有效要件，能够相互印证证明案件事实，本院依法予以确认；对被告富安房地产公司提交的第一组证据中的支票使用登记簿及财务做账凭证系被告单方制作，且并不能证明被告主张的富安房地产公司与璞宏贸易公司之间的债权已经结清的证明观点；针对被告富安房地产公司提交的第二组证据中的《工程抵款确认单》因系复印件无法核实其真实性，本院依法不予确认；对其提交的第二证据中的《收条》与被告认可的《债权债务确认协议》中确认的事实相悖且亦不能证明被告的证明观点及与本案的关联性，本院依法不予确认。被告黄维禄未提交任何书面的证据。 本院经审理认定事实如下：2019年3月26日，原告粤福经贸公司（甲方）与被告富安房地产公司与签订了《债权债务确认协议》，明确依据2016年璞宏贸易公司与富安房地产公司签订的《债权债务处理协议》和《债权转让通知书》，璞宏贸易公司将其对乙方享有的债权共计5149240元转让给甲方，乙方已经知悉上述债权转让事宜，并且同意将上述款项直接支付给甲方。此前双方已经达成协议约定乙方以以房方抵债的形式将“富安花园一期”12套房屋用于抵消5149240元债务并办理了房屋的网签备案手续，将房屋备案至邱伟韬名下。双方在此协议中约定，乙方以4309690元的价格回购甲方享有的12套房屋，并约定分四期支付回购款，具体为在甲方解除商品房登记备案合同当日支付1077422.5元，2019年5月31日前支付1077422.5元，2019年6月30日前支付1077422.5元；2019年7月31日之前支付1077422.5元。其中协议第三条约定“乙方应按照分期付款明细表载明的起诉与时间按时支付款项。任何一期未按时付款的，乙方应承担违约责任。甲方可就5149240为总欠款数减去乙方已支付的款项的差额，要求乙方偿付欠款，并以该差额为基数，自逾期之日按照月利率2%计付违约金给甲方，乙方应当优先支付违约金。”第四条约定黄维禄（身份证号码5123011976××××××××）自愿为该债务承担保证责任，保障期限至债务清偿之日止。案涉12套房屋的产权于2019年3月27日解除备案，2019年3月27日，被告富安房地产公司委托昆明市盘龙区仲林建材经营部向原告指定的揭阳市榕城区亿源家属材料经营部支付第一期款项1077422.5元，用途栏载明“福安花园回购款”；2019年5月31日，被告富安房地产公司委托昆明市盘龙区仲林建材经营部向原告指定的广州市天河区车陂修持建材经营部支付款项500000元，用途栏载明“富安花园12套房屋回购款”。原告以被告未按照约定支付款项为由诉至本院。 本院认为，1、本案中，两被告抗辩其系与璞宏贸易公司之间形成钢材采购的基础法律关系，而璞宏贸易公司的实际控制人系曹建章，进而申请追加璞宏贸易公司、曹建章作为本案的第三人参加诉讼。本院认为，根据原、被告提交的证据及本案查明的事实，本案系富安房地产公司和璞宏贸易公司之间进行债权转让之后原、被告之间通过以房抵债的形式对确认的债权转让款项冲抵后又以回购抵债房屋形式而产生的权利义务关系，该法律关系的主体系粤福经贸公司与富安房地产公司，与璞宏贸易公司、曹建章并无关系，故对两被告追加第三人的申请本院不予支持。 2、对于两被告抗辩其与粤福经贸公司之间签订的《债权债务确认协议》是基于棚改政策按照璞宏贸易公司要求，实际其与璞宏贸易公司的债权转让协议确认的款项已经全部付清的意见，本院认为，首先，被告并未举证证明其是按照璞宏贸易公司要求及基于棚改政策，其次，本案被告对双方签订《债权债务确认协议》及三性及按照协议支付1577422.5元款项的事实均无异议，这也印证了双方签订的《债权债务确认协议》已经部分实际履行；第三，被告虽举证的2015年7月23日曹建章出具的收条一份，但从收条载明内容来看，无论收款主体、付款时间、款项年份等均不能与本案原被告双方签订的《债权债务确认协议》形成关联，且若被告早在2015年7月23日就已经付清其与璞宏贸易公司的款项，按照璞宏贸易公司要求与原告签订案涉《债权债务确认协议》亦不符合常理，故对被告抗辩其与粤福经贸公司之间签订的《债权债务确认协议》是基于棚改政策按照璞宏贸易公司要求与原告签订《债权债务确认协议》的抗辩意见，与查证事实不符，本院依法不予采信。 3、对两被告抗辩本案《房屋解除清单》载明的案涉12套房屋解除登记之前的登记所有人系“邱伟韬”，故原告对12套房屋是不享有处分权的意见，本院认为，双方在《债权债务确认协议》明确了回购房屋房号且被告公司销售部员工杨尚东上签名备注“以上房屋已经全部解除合同”应视为被告《债权债务确认协议》的内容追认，被告又按照合同在解除合同当日及2019年5月31日先后支付了1577422.5元，也应视为被告对原告已经履行完《债权债务确认协议》确定的合同义务的追认，综上，本院认为，《房屋解除清单》载明的案涉12套房屋解除登记之前的登记所有人系“邱伟韬”并不能对抗原告对12套房屋不享有处分权，应以双方实际履行情况为依据来确认12套房屋的处分权。 4、对被告抗辩其公司法定代表人黄桂贤在签订《债权债务确认协议》时生病，代为签订协议的黄维禄在不清楚具体情况的前提下签订了案涉的《债权债务确认协议》的意见，本院认为，从《债权债务确认协议》的相对人来审查，甲方为粤福经贸公司，乙方为富安房地产公司，保证人为黄维禄，在乙方落款签章处是加盖了富安房地产公司公章且被告对其三性均无异议，该《债权债务确认协议》是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，真实合法有效，被告仅以公司法定代表人在签订协议时生病，代为签订协议的黄维禄在不清楚具体情况来否定《债权债务确认协议》的效力，无事实及法律依据，本院依法不予采纳。 综上所述，原告与被告之间形成了真实合法有效的合同关系，双方均应当按照合同约定履行自己的义务，原告已经按照合同约定履行了协助办理解除合同的义务，被告却未按照约定支付款项，已经构成违约，应按照双方约定的违约条款履行支付款项的义务，原告主张要求被告支付3571817.5元有事实及法律依据，本院依法予以支持；对原告主张要求按照以未付款项为本金按照年利率24%支付自2019年6月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，庭审中，被告主张违约金过高，且本案中原告主张的为逾期付款的违约金，故本院结合本案实际情况酌情调整为以未付款项为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准予以支持自2019年6月1日至款项付清之日止的逾期付款违约金；针对原告主张要求被告支付保全担保费的诉讼请求，因双管并未明确约定且该费用并非原告在维权过程中必须产生的费用，故本院依法不予支持；针对原告主张要求被告黄维禄承担连带保证责任的诉讼请求，有事实依据，本院依法予以支持；《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告富民富安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告云南粤福经贸有限公司支付欠款3571817.5元，并以3571817.5元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年6月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金； 二、被告黄维禄对上述第一项确定的金额承担连带还款责任； 三、驳回原告云南粤福经贸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费37165元，诉讼保全费5000元，公告费260元，合计42425元，由被告富民富安房地产开发有限公司、黄维禄连带负担40500元，由原告云南粤福经贸有限公司负担1925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。 审 判 长 林 莉 人民审判员 杨 敏 人民陪审员 王凯迪 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员 王嘉琪