湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2376号原告：湖南铭宗企业管理咨询服务有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区坪塘街道洋湖村湖境雅苑1栋2901房。法定代表人：夏锦闻，总经理。委托诉讼代理人：谭巧洪，湖南鑫铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁凯，男，1997年2月6日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系公司员工。被告：许灿，女，1989年6月27日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：许欣，女，1987年8月3日出生，汉族，住湖南省长沙县，系许灿的姐姐。原告湖南铭宗企业管理咨询服务有限公司（以下简称原告）与被告许灿（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁凯，被告的委托诉讼代理人许欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告双倍返还原告租赁押金以及已给付的租金，共计11000元（租金6600元、双倍押金4400元）；3、判令被告承担因违约行为而导致原告的损失，包括向中介公司支付的居间费用1100元，合同签订至今原告为公司员工额外承担的住宿费439元、交通费148元，共计1687元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年12月23日，原告在居间公司长沙朝辉房地产经纪有限责任公司（以下简称朝辉公司）的协同下，与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定租金为每月2200元，房租按每个季度交付，押金2200元，租赁期限一年。合同签之前，在原告与被告及中介公司员工三方在场的情况下，被告承诺在交房确认书所列家具、家电外，另再安装一台空调和三个衣柜以保证原告的基本居住条件，因此原告才最终决定租用被告的房屋。原告于2019年12月23日交付了三个月租金和押金共计8800元，但由于被告提供的房屋家具、家电尚未准备齐全，原告无法立马入住。后被告承诺一定在12月底前将所有家电家具配齐，但原告2019年12月31日前往租赁房屋发现被告仍未将其承诺的空调及衣柜配齐。被告表示如果需要配置空调和衣柜，则需要增加租金200元，最终导致原告员工至今无法入住租赁房屋。原告多次督促被告将所缺家电家具配齐，但被告仍未按照约定履行合同义务。被告提供能够满足原告员工基本生活需求的房屋已无可能，合同目的已经无法实现，故请求解除房屋租赁合同。原告租赁房屋是为了给公司员工提供住宿，但是由于被告的违约行为，导致原告的员工一直无法入住，甚至造成一名员工流失。为此，原告额外承担了员工住宿、交通等安置费用。被告不履行义务已构成违约，按照合同约定，应当双倍返还押金及赔偿相应损失。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告辩称：2019年12月23日，被告与原告签订了租房合同，被告也支付了1100元中介费。房子是三室两厅两卫一厨，适合居住。房子配有三张床和床垫、灯具、热水器、灶、电视机柜、洗衣机、两台空调，可以拎包入住，达到了出租居住的标准。考虑到原告的需要，被告还另外配送餐桌椅和沙发。但是原告还要再配送一台空调和三个柜子，这样就产生了纠纷。房子的钥匙和门卡都已经交给了原告，房子可以居住，被告已经按约定履行了合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告购买了长沙市雨花区红星国际公馆1栋804号房屋。2019年12月23日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）、长沙朝辉房地产经纪有限责任公司（丙方、居间方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丁方、管理方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方同意将长沙市雨花区新韶东路308号红星国际公馆1栋804号房屋（建筑面积约100平方米）出租给乙方使用；租赁期限为2019年12月23日至2020年12月23日；房屋租金每月2200元，含使用家电、家具、设施、设备（详情见交房确认书）；支付方式为一季度一付，签订合同当天支付首次租金和押金；同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前7天交付下期租金；为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方向甲方交纳押金2200元；合同期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方；签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用；在本合同签订当日甲方支付丙方居间服务费1100元，乙方应支付丙方居间服务费1100元；本合同签订后，甲乙任何一方或双方要求提出解除、终止合同导致本合同不能履行的，甲乙双方仍应向丙方支付所约定的居间服务费；甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同；如果甲方违约，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失。《房屋租赁合同》附的《交房确认书》载明租赁房屋内有燃气灶、油烟机、热水器、洗衣机、灯饰、电视柜、沙发、窗帘、三张床及床垫、两台空调。原告已向被告支付三个月租金6600元及押金2200元。被告签合同当日将租赁房屋钥匙及门卡交给原告，完成了交付租赁房屋的义务。之后，原告要求被告配送餐桌椅、沙发、三个衣柜及一台空调。被告配送了餐桌椅及沙发，但对于配送三个衣柜及一台空调双方产生争议。原告认为被告房屋内家具家电未配齐，不符合基本居住条件，无法入住，于2020年2月将房屋钥匙留在房内，并告知了被告。被告于2020年3月23日将2200元押金退还给原告。被告在庭审中表示愿意再退还原告一个月租金。本案经由本院主持调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2019年12月23日至2020年12月23日，原告已交纳三个月租金6600元及押金2200元。原告认为租赁房屋无法入住于2020年2月将钥匙留在房内并告知被告，被告对此不持异议并将2200元押金退还给原告，双方的行为表明该《房屋租赁合同》已经解除，故被告还应当退还原告一个月的租金2200元。原告主张被告未配送三个衣柜及一台空调，导致房屋不符合基本居住条件，被告应承担违约责任。本院经审查后认为，首先，在《房屋租赁合同》及《交房确认书》中均未约定需配送三个衣柜及一台空调，双方在之后的沟通中也未能达成一致；其次，租赁房屋已经配备燃气灶、油烟机、热水器、洗衣机、灯饰、电视柜、沙发、窗帘、三张床及床垫、两台空调、餐桌椅及沙发等设施设备，具备房屋居住使用的基本条件。因此，被告交付的房屋及设施设备符合合同的约定和居住使用的需要，原告主张被告违约，要求被告双倍返还押金及全部退还租金，并承担赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告湖南铭宗企业管理咨询服务有限公司与被告许灿于2019年12月23日签订的《房屋租赁合同》；二、被告许灿于本判决生效之日起五日内退还原告湖南铭宗企业管理咨询服务有限公司租金2200元；三、驳回原告湖南铭宗企业管理咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告湖南铭宗企业管理咨询服务有限公司负担20元，由被告许灿负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年六月三十日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。