湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初2092号 原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行。 负责人：唐勇，该行行长。 委托诉讼代理人：杨开炎，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：郭威，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黄渊艳。 被告：钱忠大。 中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与黄渊艳、钱忠大借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。建行常德分行的委托诉讼代理人杨开炎、郭威到庭参加诉讼，黄渊艳、钱忠大经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 建行常德分行向本院提出诉讼请求：1、判令钱忠大、黄渊艳偿还借款本金172859.14元及利息5290.44元、罚息311.73元（利息、罚息计算至2020年4月26日，最终金额按合同计算至贷款结清之日止）；2、判令本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担（包括但不限于保函费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费8030元等）；3、判令原告对被告所提供的抵押房屋（他物权证号为常房武他字第69684号）享有优先受偿权。 钱忠大、黄渊艳未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及相关证据。 经审理查明，本院确认以下案件事实： 黄渊艳因购房需要于2009年12月23日与建行常德分行签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定黄渊艳向建行常德分行借款27万元，期限为240个月，每个月等额本息还款，贷款利率为在基准利率水平上下调15%，逾期还款的罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同第十六条及十七条约定，若借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项或以其行为表明不履行本合同项下的义务，贷款人可选择宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并由借款人承担贷款人通过法律手段追偿借款本息所产生的一切费用。黄渊艳以其购买的位于常德市新河路以北柳都水语9栋406号房屋为上述借款提供抵押，抵押担保范围包括借款合同所约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），钱忠大系黄渊艳配偶，其作为该房屋的财产共有人出具承诺书同意以该房屋设立抵押，后各方就该房屋办理了抵押登记，他物权证号为常房武他字第69684号。建行常德分行于2009年12月30日按约向黄渊艳发放了27万元借款，黄渊艳在偿还了部分本息后拒绝偿还剩余本金及剩余利息，截止至2020年6月5日，黄渊艳尚欠借款本金1142.66元，利息98.06元，未到期本金162867.38元。建行常德分行经催讨未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，提出前列诉讼请求。 以上事实有原、被告身份证明、结婚证、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、借款人及配偶承诺书、支付凭证、建设银行查询凭证、房屋抵押登记证明、委托代理协议及律师费发票等证据以及到庭当事人陈述予以佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，黄渊艳因购房需要于2009年12月23日与建行常德分行签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效，建行常德分行已经履行了将借款划入约定账户的合同义务，黄渊艳就应当按照约定按时还款，双方约定的利息、逾期罚息的计算方式，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以认可，截止至2020年6月5日，黄渊艳尚欠借款本金1142.66元，利息98.06元，已经构成违约，根据《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》第十六条及十七条约定，若借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项或以其行为表明不履行本合同项下的义务，贷款人可选择宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于建行常德分行主张借款全部到期的请求，本院予以支持，因此黄渊艳应向建行常德分行偿还借款本金共计164010.04元（162867.39+1142.66），截止至2020年6月5日的利息98.06元，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止。因《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》约定建行常德分行为实现债权的费用由借款人承担，故建行常德分行因实现债权而支出的律师费8030元由黄渊艳承担。钱忠大系黄渊艳配偶，该借款发生在双方婚姻关系存续期间，且借款用于购房满足家庭日常生活需要，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，对于建行常德分行主张上述借款属于夫妻共同债务的主张，本院予以支持，钱忠大对黄渊艳的上述债务承担共同清偿责任。黄渊艳以其购买的位于常德市新河路以北柳都水语9栋406号房屋为上述借款提供抵押并办理了抵押登记（他物权证号为常房武他字第69684号），故对于建行常德分行主张对被告所提供的抵押房屋（他物权证号为常房武他字第69684号）享有优先受偿权的请求，本院予以支持。钱忠大、黄渊艳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，符合缺席审理的法定条件。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、钱忠大、黄渊艳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金164010.04元，截止至2020年6月5日的利息98.06元（此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、钱忠大、黄渊艳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行支付律师费8030元； 三、中国建设银行股份有限公司常德市分行在本判决第一、二项确定的债权数额内对黄渊艳名下的位于常德市新河路以北柳都水语9栋406号房屋（他物权证号为常房武他字第69684号）处置所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4030元，减半收取2015元，由钱忠大、黄渊艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  周 昂 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  高 朋 书 记 员  李一星 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。