广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初161号 原告：中国建设银行股份有限公司百色分行，住所地广西百色市右江区中山二路。 负责人：韦晓春，该行行长。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭朝晖，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：杨X鑫，男，1990年2月9日出生，汉族，百色市凌云县人，现住广西百色市右江区。 被告：刘X春，女，1967年12月20日出生，汉族，百色市凌云县人，退休职工，现住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：杨X鑫，系原告刘X春之子。 被告：百色市佳源房地产开发有限公司，住所地百色市右江区东增路。 法定代表人：裘灵燕。 委托诉讼代理人：冯晴琴，公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司百色分行（以下简称建行百色分行）与被告杨X鑫、刘X春、百色市佳源房地产开发有限公司（以下简称佳源公司）被继承人债务清偿纠纷暨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理。本案受理后，因被告杨再印去世，本院依法变更杨再印之子杨X鑫为本案被告。又因本案审理需要以（2020）桂1002民初665号原告杨X鑫、刘X春与被告中国人民财产保险股份有限公司百色市分公司及第三人百色市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司百色分行保险合同纠纷一案的审判结果为依据，故本院中止审理。2020年4月29日，（2020）桂1002民初665号案件生效，本案恢复审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行百色分行的委托诉讼代理人赵德胜，被告杨X鑫、被告佳源公司的委托诉讼代理人冯晴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行百色分行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与杨再印、刘X春签订的乐得家《住房公积金借款合同》解除；2、判令杨X鑫、刘X春偿还原告借款本金73352.8元及所欠的利息和罚息；3、判令被告向原告偿还为实现债权所发生的律师费3729.03元；4、确认原告对位于百色市东增路城市房享有优先受偿权；5、被告佳源公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2010年12月22日，杨再印、刘X春与原告签订“乐得家”《住房公积金借款合同》，向原告借款14万元用于购买位于百色市东增路城市房屋，借款期限180个月，借款利率按浮动利率方式计算，还款方式为等额本息偿还，逾期不还的，按贷款利率水平上加50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期偿还本付息，原告有权提前收回贷款。另，合同第十二条约定，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由杨再印、刘X春承担。杨再印、刘X春以所购住房为贷款设立抵押，并办理预告抵押登记。另，《住房公积金申请表》担保人意见栏约定：佳源公司统一提供阶段性保证担保，即担保至办理完抵押登记手续为止。2019年11月15日，因贷款逾期，涉诉。 杨X鑫、刘X春辩称，杨再印、刘X春于2010年12月22日向百色市住房公积金管理中心贷款14万元购买房屋，公积金中心委托原告负责办理代理发放、回收工作。2010年12月22日，杨再印向中国人民财产保险股份有限公司百色市分公司购买个人贷款抵押房屋综合险，保险金额14万元。2018年9月21日，杨再印因交通事故意外死亡，10月24日，杨X鑫向保险公司发起理赔报案。保险公司答复等银行通知无法正常扣款才予以受理。原告的答复也与保险公司一致。此时杨再印账户余额为7457.98元，随后的数月该款被原告作为偿还房屋贷款逐月扣除。2019年7月，原告通知贷款逾期3个月。杨X鑫向保险公司申请理赔，因保险金额无法达成一直，2020年2月28日，杨X鑫、刘X春将保险公司起诉到法院。4月8日，法院作出判决，保险公司支付公积金中心还贷保证保险赔偿金73352.8元。4月15日，杨X鑫向原告询问还款事宜，原告要求确认保险公司赔付情况后再行办理。5月14日，保险公司将保险赔偿金73352.8元交付法院。5月22日，杨X鑫到原告处确认，扣除保险公司已赔付的73352.8元，杨X鑫、刘X春承担3019.83元。当日，杨X鑫通过其名下的银行卡向杨再印的还款账户汇入3019.83元。2020年5月27日，公积金中心确认收到本院转付的保险金73352.8元。故杨X鑫、刘X春已经将贷款结清。杨再印生前不存在逾期偿还贷款的情况，其去世后产生逾期是因为保险公司和原告均回复说要逾期才能办理理赔，原告对逾期还款承担责任。综上，1、贷款已经结清，不存在解除合同的情况。2、贷款已经结清，杨X鑫、刘X春不再偿还贷款本息。3、不同意支付律师费。4、贷款已经清偿，不同意原告享有对房屋的优先受偿权，应当涤除抵押权。 佳源公司辩称，杨X鑫、刘X春已经清偿贷款，不同意承担连带责任。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、“乐得家”《住房公积金借款合同》，证明原告与杨再印、刘X春的合同关系；2、个人贷款支付凭证，证明原告履行支付义务；3、桂百房预百字第00011625号，预抵押登记证，证明涉贷房屋办理抵押登记；4、建设银行个人贷款对账单，证明贷款逾期；5、解除合同通知书，证明原告要求解除合同；6、委托代理合同，证明原告为实现债务支出律师费；7、住房公积金个人住房委托贷款协议，证明住房公积金授权原告提起诉讼；8、授权委托书，证明百色市住房公积金管理中心授权对借款人提起司法诉讼；9、住房公积金贷款申请表，证明担保人同意提供阶段性保证担保。杨X鑫、刘X春质证：对证据1、2、3、8、9无异议。对证据4，至今贷款已经结清，该账单不能证实现在的贷款情况。对证据5，是法院送达原告证据副本才收到的。证据6，是原告和律师签订的，律师费是有浮动的，不是为实现债权的必要支出。证据7，是原告和住房公积金中心的合同。被告佳源公司对原告证据的真实性均无异议。 杨X鑫、刘X春围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、死亡出殡葬证、户口注销单、病例、道路交通事故证明，证明杨再印死亡；2、中国人民财产保险股份有限公司广西分公司出险通知书、个人贷款抵押房屋综合保险、杨再印（个贷险）理赔调查报告、索赔申请，证明保险公司对涉案贷款的本金有赔付责任，2018年10月，申请理赔，原告答复说要逾期才能理赔，逾期后于2019年8月30日申请理赔；3、中国建设银行个人贷款对账单，证明杨再印生前没有逾期偿还贷款，没有违约；4、2020年5月22日，杨X鑫与原告协商贷款解决事宜的录音光碟，证明待保险公司的赔偿款汇入贷款账户后，尚欠的利息罚息由杨X鑫承担，已经支付完毕，没有逾期的事实；5、领款收据，证明住房公积金已经领取保险公司的保险赔付款，已经清偿贷款本息。原告质证认为，对证据1-4真实性无异议，但不能证明不存在违约的事实。证据5领款单据真实性需要和住房公积金核实。佳源公司质证意见：由法院依法认定。 佳源公司未举证。 本院依职权调取本院于2020年4月8日作出的（2020）桂1002民初665号民事判决书，该判决书载明：一、由被告中国人民财产保险股份有限公司百色市分公司支付第三人百色市住房公积金管理中心还贷保证保险赔偿金73352.8元；二、驳回原告杨X鑫、刘X春的其他诉讼请求。截止庭审日，该判决书已经生效，百色市住房公积金管理中心已经在我院领取执行款73352.8元。 对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认。对双方均有异议的证据及案件事实，本院认定如下：刘X春、杨再印于2010年12月22日向建设银行贷款14万元，用于购买百色市右江区东增路城市花园凯旋宫8栋3单元1009号房屋，并签订《住房公积金借款合同》，特别条款约定，本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人住房管理中心的委托，向借款人提供的委托贷款，借款人为杨再印、刘X春，抵押人为杨再印、刘X春。为保证借款能正常偿还，杨再印于2010年12月22日向中国人民财产保险股份有限公司百色市分公司购买个人贷款抵押房屋综合险，保险金额14万元。2018年9月21日，杨再印因交通事故意外死亡。2018年10月24日，杨再印之子杨X鑫向保险公司报案。2019年8月13日，住房管理中心向保险公司申请索赔。2019年8月30日，保险公司作出《杨再印（个贷险）理赔调查报告》认定不排除被保险人杨再印翻车受伤导致死亡，意外身故的可能性。杨再印死亡后，自2018年10月1日至2019年5月1日，建设银行按照借款合同约定的借款人采取委托扣款方式还款，从杨再印银行账户中逐月扣款偿还贷款共计7457.98元。截止2019年11月15日，杨再印尚欠建设银行贷款本金73352.80元，未付利息1148.35元，罚息79.48元。经杨X鑫、刘X春向本院起诉，本院判决保险公司赔付住房公积金贷款本金73352.8元，该款已经履行完毕。 另查明，2010年11月1日，杨再印向住房公积金申请贷款时填写申请表，在担保人一栏，佳源公司盖章同意在杨再印持《房屋所有权证》办理完正式的抵押登记手续之日前，提供阶段性保证担保。 本院认为，关于原告诉请诉请解除合同，要求杨X鑫、刘X春偿还贷款本金73352.8元及贷款利息、罚息。至本案庭审结束，涉案贷款本金73352.8元已经汇入百色市住房公积金管理中心账户内，杨X鑫举证其已经按照原告的要求将逾期利息、罚息3019.83元汇入杨再印的贷款账户，故杨再印、刘X春与原告签订的《住房公积金借款合同》项下截止2020年5月22日的贷款本息清偿完毕，无需解除。 关于原告诉请的律师费。本院认为，原告并未举证其已经实际支付律师费的有效票据，故该项诉请，本院不予支持。 关于要求确认原告对涉贷房屋享有优先受偿权的的请求。因涉案房屋贷款本息已经清偿，本院不予支持。 关于要求佳源公司对涉案贷款合同产生的债务承担连带清偿责任。因涉案贷款本息已经清偿，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司百色分行的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1756元，减半收取878元，由原告中国建设银行股份有限公司百色分行负担439元，由被告杨X鑫、刘X春负担439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 袁 琳 二〇二〇年六月五日 书记员 那美玉