辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初533号原告：何昌海，男,1992年6月16日出生，汉族，无职业，住营口市站前区。委托诉讼代理人：康晓东，辽宁海润律师事务所律师。被告：汤楠，女,1982年7月20日出生，汉族，个体经营业主，住营口市站前区。委托诉讼代理人：张娜，营口市站前区知行法律服务所法律工作者。原告何昌海与被告汤楠合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何昌海及其委托诉讼代理人康晓东，被告汤楠及其委托诉讼代理人张娜到庭参加诉讼，此案现已审理终结。何昌海向法院提出诉讼请求：判令被告返还店铺转让费10万元及利息(利息自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部结清为止)；判令被告支付装修费19491.60元；诉讼费2900元、鉴定费2000元由被告承担。事实和理由：2019年9月28日，原告因承租房屋与被告签订《个人协议》，约定被告不能保证原告与房主成功签约，需赔偿兑店费10元及装修费。当日，原告交付1万元。2019年10月10日，原告因此与被告签订《店铺转让协议书》，该协议书约定被告将其位于营口市站前区店铺使用权转让给原告，并保证原告享有被告与国网辽宁省电力有限公司营口供电公司(下称供电公司)房屋租赁合同中享有的权利与义务。随后，原被告又签订《兑店合同补充协议》，被告保证在2020年1月20日前帮助原告与供电公司签订2020年房屋租赁协议，若被告未能使原告与供电公司达成租赁协议，被告需承担自2020年10月10日至2020年1月20日期间内的一切损失，包括店铺转让费10万元、装修花费、实际损失等违约赔偿。上述协议签订后，原告通过网络转账向被告支付了10万元转让费。11月到12月份装修，花费3万元，12月5日开的业，登记为友达面馆。开业第一天，供电公司员工来店了解情况，并告知此店不允许转兑，2月份就要收房子了。原告把这个情况反馈给被告，被告说他来负责办理。1月初，原告跟被告丈夫去过两次供电公司，主管的朱局长接待的，让我们倒房子，不租给我们。2020年1月20日，原告接到供电公司解除通知，要求原告搬离，原告就停止营业了，原告多次找被告协商，被告拒不配合。2020年4月3日，供电公司在原告承租房屋的门张贴查封公告，房屋已交付供电公司。因被告原因导致原告无法租赁该房屋，给原告造成了重大经济损失，诉至贵院，请求判如所请。另外，关于装修损失额，原告同意以评估报告为准，报告中的实木明油柜（420元）是按照尺寸做的，别处用不了，门头审批（牌匾）（100元），申请牌匾时候在市民服务中心二楼交了100元钱，这里面还有工时费，说我占用公共用道。被告称，兑店时有6部空调和监控设备一套，厨房用品包括操作台（白钢制品）和2个白钢架子，以上物品不存在。何昌海在诉讼中向法庭举证有：店铺转让协议、兑店合同补充协议、缴纳房租发票，《房屋租赁合同》、转账记录，解除租赁合同通知书，现场查封照片，通话记录，装修费、设计费、人工费发票收据、设计图纸，鉴定报告及鉴定费收据。汤楠辩称：报告中的实木明油柜是可移动的物品，不应该计算在装修的损失内。门头审批（牌匾），正常程序不需要花费100元。兑店时内有6部空调和监控设备一套，厨房用品包括操作台（白钢制品）和2个白钢架子，在评估当日原被告到场发现空调确实5部，监控主机缺失，厨房用品缺失操作台一个（白钢制品），白钢架子2个。根据双方签订合同和履行合同2月底之前有续签合同的约定，在微信沟通中1月20日也有过续签合同的意愿，说明双方续签合同是在2月底，但是因为2月底之前全国发生了疫情导致合同没有完成续签，被告并非恶意违约。如果合同无法实际履行，原告执意解除合同双方可以协商，但是不同意原告按照10万元兑店款加上装修费用19491.60元，被告认为不论基于何种原因，原告占用房屋从2019.10.10-2020.4.3，近半年时间，该段时间房屋一直是原告实际占有，无论其是否经营，那么半年的房租费用应扣除。现缺失的设备，也是当时经营饭店所含的基础设备，对该部分设备或者由原告返还，或者折价。对合同违约条款的约定，被告认为违约金过高，请求法院给予适当调整。如果调解，被告同意给付8万元。汤楠在诉讼中向法庭举证有：店铺转让协议、个人协议、开业登记核准通知书，微信聊天记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月20日，被告承租国网辽宁省电力有限公司营口供电公司(下称供电公司)的营口市站前区店铺，租期至2020年1月20日。2019年9月28日，即租期内，原告因承租（兑）营口市站前区店铺与被告签订《个人协议》，约定被告不能帮助原告与房主成功签约，需赔偿兑店费10元及装修费。当日，原告交付被告1万元。2019年10月10日，原告因此事与被告签订《店铺转让协议书》，该协议书约定被告将其位于营口市站前区（被告认为29-2，原被告认可同一房屋）店铺使用权，包括现有装修、装饰以10万元转让给原告，并保证原告享有被告与供电公司房屋租赁合同中享有的权利与义务。当天，原被告又签订《兑店合同补充协议》，约定的主要内容，被告保证在2020年1月20日（原合同届满日）前帮助原告与供电公司签订2020年房屋租赁协议，若被告未能使原告与供电公司达成租赁协议，被告需承担自2020年10月10日至2020年1月20日期间内的一切损失，包括店铺转让费10万元、装修花费及赔偿违约金。2020年10月10日，原告通过网络转账向被告支付9万元转让费。后原告进行房屋装修，12月初开业，登记为友达面馆。原告称：开业当天，供电公司员工来店了解情况，并告知此店不许转兑，合同到期收房子，原告将此事告知被告。原告称：2020年1月初，原告与被告丈夫去供电公司两次，主管的朱局长接待，答复不出租让倒房子。查明，2020年1月20日，原告接到供电公司解除租赁合同通知书，要求原告搬离，原告停止营业。后，原告多次找被告协商无果。2020年2月20日原告起诉。诉讼中，即2020年4月3日，供电公司在原告承租房屋张贴查封公告，原告将此房屋交付供电公司。另查，诉讼中，经原告申请，委托营口惠信资产评估有限公司对案涉房屋2020年1月20日基准日装修资产价值评估为19491.6元，原告支付评估费2000元。另外，被告称，兑店时，店内有6部空调和监控设备一套，厨房操作台（白钢制品）和2个白钢架子，评估时发现以上物品不存在。原告对此否认。本院认为，原被告订立的《店铺转让协议书》、《兑店合同补充协议》依法成立且合法有效。在合同履行中，被告未依约履行原告与实际出租人（房屋产权人）到期签约的合同义务，致使被告与出租人合同到期后，原告无法继续使用其承兑的房屋，合同目的无法实现，被告为违约，依据双方合同约定，被告应返还原告店铺转让费10万元及装修费，原告诉请，符合法律规定，本院予以支持，装修费以评估机构评定的价格为准。被告称，兑店时，店内有6部空调和监控设备一套，厨房操作台（白钢制品）和2个白钢架子，评估时发现以上物品不存在。原告虽对此否认，但本院认为，被告陈述符合常理，此部分物品的残值应从店铺转让费予以扣除，残值以3000元为宜。被告其他抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第94条、第97条、第107条之规定，判决如下：一、被告汤楠给付原告何昌海店铺转让费、装修费及评估费计118491.6元(100000+19491.6+2000-3000)。二、上列款项，被告汤楠于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2900元，原告已预交本院，被告承担2670元，由被告给付原告。其余原告自负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 ：隋传义人民陪审员 ： 倪 艳人民陪审员 ： 辛 虹二〇二〇年六月十五日书 记 员 ：孙婷婷