福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0723民初1219号 原告（反诉被告）：李常青，男，1973年3月1日出生，汉族，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：邹栋明，光泽县闽源法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：蒲成仕，男，1986年1月4日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告（反诉被告）李常青与被告（反诉原告）蒲成仕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李常青及其委托诉讼代理人邹栋明，被告蒲成仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李常青向本院提出诉讼请求：1.要求蒲成仕赔偿其装修修复费用、家具等物品损失费用28069元；2.要求蒲成仕承担鉴定费15000元；3.要求蒲成仕承担修复期间房屋租金损失（按每月租金1500元标准自2019年5月1日起至修复之日止）。事实与理由：2018年4月1日其将自有的坐落于光泽县一套住房承租给蒲成仕使用，后蒲成仕要求续租，故双方于2019年4月1日重新签订《房屋租赁协议》，租赁协议约定：租金每月1500元，租期为一年，从2019年4月1日至2020年4月1日止，《租赁协议》第四条明确规定“乙方在租赁期间，应做到消防安全措施（防火、防电），如有造成火灾事故，均由乙方自行承担，并赔偿甲方一切经济损失”。2019年4月25日19时45分许，在蒲成仕租赁期间，房屋突然起火，光泽县消防大队接到报警即到现场扑火，后于2019年4月26日做出光公消火认简字（2019）第0002号《火灾事故简易调查认定书》认定，起火部位位于该住室客厅电视机处，过火面积约100平方米，起火原因系电气线路故障引燃周围可燃物（不排除电视机线路故障或墙体插座处线路故障引发）。火灾烧毁电视机、桌子、冰箱外包、电视机背景墙等大面积墙体及吊顶。火灾后其与蒲成仕就赔偿问题经协商未果，随后委托光泽县雅居装饰设计工作室对因火灾造成的住房进行维修预算约为39551元，因蒲成仕不认同该损失，双方经协商委托福建天泽鉴定所鉴定，确定火灾损失的费用为28069元。其为此交纳了鉴定费15000元。 蒲成仕辩称：房屋起火系客观事实。火灾后数日其已将房屋的钥匙交还给了李常青，故2019年4月1日到2020年4月1日的租金不应由其承担。其平时租住并不看电视，且起火当天本人在外地出差，家中并无人居住，《火灾认定书》中认定有可能是电线老化或电视机物件的原因造成起火，本人未使用大功率电器，故可排除系本人原因造成的火灾，由于李常青提供的租赁物存在瑕疵，故火灾责任应由房东李常青承担。事发后其积极和李常青协商解决，并没有逃避责任。请求驳回李常青的诉讼请求。 蒲成仕向本院提出反诉请求：1.要求解除与李常青于2019年4月1日签订的《房屋租赁协议》；2、要求李常青返还租金3000元及押金1500元，共计4500元。事实与理由：其与李常青于2019年4月1日签订《房屋租赁协议》续租合同，租期一年，租赁物包括案涉房屋、电视二台、冰箱一台等。2019年4月25日，由于李常青提供的租赁物存在消防安全隐患，导致案涉房屋发生火灾事故，后经光泽县消防大队出具的光公消火认简字（2019）第0002号《火灾事故简易调查认定书》中认定，起火部位位于该住宅客厅电视机处，过火面积约为1㎡。起火原因系电气线路故障引燃周围可燃物（不排除因电视机线路故障或墙体插座处线路故障引发），为此造成承租人严重的经济损失。火灾事故发生后，李常青不但不赔偿其损失，反而滥用诉权无理要求其承担涉案房屋的损失。根据《中华人民共和国合同法》第107、216、233条之规定，房屋发生火灾后，导致其不能继续租住房屋，因此2019年4月26日后就应解除房屋租赁合同。 李常青对蒲成仕的反诉辩称：蒲成仕陈述与事实不符，本人提供租赁物没有存在消防隐患，如租赁物存在危险，蒲成仕应提供证据证明。房屋起火是因为蒲成仕承租房屋期间对电器操作不当造成的，因蒲成仕过错再先，其要求自2019年4月26日起解除房屋租赁合同并返回4500元租金和押金的诉求，不合理。请求驳回蒲成仕的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下: 李常青提供的证据 关于《福建天泽司法鉴定所专家鉴定意见书》中部分鉴定内容是否合理问题。蒲成仕质证认为，（1）《鉴定意见》中第21页表4第6、7项中防盗网的拆除与安装损失系消防救火需要造成的二次破坏，并不是火灾造成的损失，故该项费用不应计取；（2）《鉴定意见》中第21页表4第12、13、14项目的衣柜面层处理、油漆刷漆、木地板打蜡费用也不合理，因该部分分布在三个卧室，均离起火点较远，不可能存在火灾损失，仅有烟熏痕迹，只能计取清洁费；（3）《鉴定意见》第22页的物品损失表第5条中有沙发损失1600元的统计，根据第19页第（二）大点101室火灾损伤分析第4行分析意见，结合图22的沙发现场图片看，该沙发并没有因火灾高温受损，其表面仅有烟熏的漂浮物，只能取计清洁费，不能按照损失计费。本院认为，福建天泽司法鉴定所系李常青、蒲成仕共同选择委托的鉴定机构，且蒲成仕对该鉴定意见真实性、合法性不持异议，对该证据本院予以采信，鉴于《鉴定意见书》中有，家用电器类、生活用品不在本所鉴定范围内，系受双方当事人共同签字同意代为鉴定的声明，经审判人员亲自到现场勘查，属生活用品的沙发确未实质受损，故对蒲成仕提出的沙发不能按照《鉴定意见书》计损失费1600元的质证意见，本院予以采纳，对其他质证意见本院不予采纳。 蒲成仕提供的证据 2019年12月24日福建天泽鉴定所对蒲成仕制作的一份笔录。本院认为，该笔录系手机下载件，且笔录内容为蒲成仕单方陈述意见，并不能起到证明作用，故对该证据本院不予采信。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下: 坐落于光泽县房屋始建于1999年8月，2017年8月李常青通过买卖向他人购得，其室内装修及客厅电视机等均系原房主所留。2019年4月1日李常青将该住房续租给蒲成仕使用，双方签订了《房屋租赁协议》，租赁协议约定：租金每月1500元，租期为一年，从2019年4月1日至2020年4月1日止，房屋内包含电视机等财产，《租赁协议》第四条规定“乙方在租赁期间，应做到消防安全措施（防火、防电），如有造成火灾事故，均由乙方自行承担，并赔偿甲方一切经济损失”。合同签定后蒲成仕交纳了当年4－6月份房租4500元及上年度延续下来的押金1500元。蒲成仕承租后与其他二位同事共同居住在该房屋内，平时居住时电视机插头一直连在插座上，2019年4月25日蒲成仕和同住的一名同事尚在外地出差，当日19时45分许房屋突然起火，起火时房内无人，光泽县消防大队接到报警即赶到现场扑火，后于2019年4月26日做出光公消火认简字（2019）第0002号《火灾事故简易调查认定书》认定，起火部位位于该住室客厅电视机处，过火面积约1㎡，起火原因系电气线路故障引燃周围可燃物（不排除电视机线路故障或墙体插座处线路故障引发）。火灾烧毁电视机、桌子、冰箱外包、电视机背景墙及吊顶等。火灾后不久蒲成仕将房屋钥匙交给了李常青，此后李常青在与蒲成仕就赔偿问题协商未果后，李常青于2019年7月1日向法院提起诉讼，后撤诉，同年9月20日李常青再次起诉。 案件在审理过程中因蒲成仕不认同光泽县雅居装饰设计工作室预算的火灾维修损失39551元，双方经协商委托福建天泽鉴定所鉴定，该所于2019年12月24日出具《鉴定意见书》确定火灾损失的费用为28069元。李常青为此支付了鉴定费15000元。 本院认为：李常青与蒲成仕之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。双方当事人应全面履行各自的合同义务，李常青交付给蒲成仕的租赁物应达到安全标准；蒲成仕在房屋租赁期间应注意房屋内的防火防电等安全义务。2019年4月25日该出租屋发生火灾事故，从消防大队的《火灾调查认定书》分析，已排除人为因素造成的可能，起火原因系电气线路故障引燃周围可燃物（不排除电视机线路故障或墙体插座处线路故障引发），因该出租屋始建于1999年8月，李常青购得该二手房后，在室内电路及客厅电视机已使用多年的情况下，其未尽审慎义务，将房屋及室内财产出租给蒲成仕，不排除线路及电视机老化故障引发起火的可能，李常青主张根据《房屋租赁协议》第四条规定，只要在租赁期间造成火灾事故，无论系何原因均应由承租人自行承担，并赔偿出租人一切经济损失的诉求，法律依据不足，本院将根据客观事实依据公平原则综合评断。蒲成仕在租赁期间虽不存在有违反消防安全的行为，但其在平时生活中未将电视机插头拨下，使电视机长期处于通电状态，为可能因电视机线路故障引发起火埋下隐患，也应承担一定的过失责任，故本院综合认定，对该火灾事故的发生，双方当事人应承担均等责任。 因沙发尚未过火受损，在扣除其鉴定价值1600元后，本次火灾事故造成李常青的财产损失为26469元；李常青为此支付了司法鉴定费15000元，李常青将其支出的鉴定费列入赔偿项目后，应确定为其财产损失的范围。对该二项损失李常青与蒲成仕应共同承担。 出租屋因火灾受损，已丧失居住的条件，《房屋租赁协议》已无继续实现的可能，蒲成仕反诉要求解除与李常青的《房屋租赁协议》与法有据，本院予以支持，合同解除日应确定为李常青于2019年7月1日第一次向法院提起诉讼之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，因蒲成仕交纳房租4500元的事实发生于因火灾引发解除合同的事由之前且已履行完毕，故其提出要求李常青返还2019年5、6月计3000元房屋租金的反诉主张，无法律依据，本院不予支持。同理对李常青要求蒲成仕按每月租金1500元标准，承担自2019年5月1日起至修复之日止的租金损失的本诉请求，亦不予支持。因不可归责于双方的事由导致房屋租赁合同解除，李常青应将收取的押金1500元退还给蒲成仕。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十九条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、蒲成仕应赔偿李常青因火灾造成的经济损失共计20734.5元； 二、驳回李常青的其他诉讼请求； 三、蒲成仕与李常青的《房屋租赁协议》于2019年7月1日解除； 四、李常青应返还蒲成仕房屋押金1500元； 五、驳回蒲成仕的其他反诉请求。 上述应付款项于本判决生效后十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费836.7元，由李常青负担418.35元；蒲成仕负担418.35元，反诉案件受理费50元，由李常青负担25元；蒲成仕负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长 阎 浩 人民陪审员 章 羿 人民陪审员 章林华 二〇二〇年六月三日 法官助理王伟 书记员叶夷