山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0281执异60号 异议人（被执行人）崔翔，男，汉族，住胶州市。 异议人（案外人）许磊，女，汉族，住山东省胶州市。 二异议人之共同委托代理人王建华，山东润禹律师事务所律师。 申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司，住所地胶州市。 法定代表人郭光耀，董事长。 委托代理人王吉忠，男，汉族，住山东省胶州市，该公司员工。 委托代理人高绪华，男，汉族，住山东省胶州市，该公司员工。 被执行人胶州市三阳棉织有限公司，住所地胶州市。 法定代表人崔学海，总经理。 被执行人青岛金邦宜居装饰工程有限公司，住所地胶州市。 法定代表人陈友发，经理。 被执行人青岛金邦德商贸有限公司，住所地胶州市。 法定代表人陈友富，经理。 被执行人青岛振邦家电有限公司，住所地胶州市。 法定代表人陈友富，经理。 被执行人青岛凯龙祥国际贸易有限公司，住所地青岛市。 法定代表人崔学海，经理。 被执行人崔学海，男，汉族，住胶州市。 被执行人杨春龙，男，汉族，住胶州市。 本院在执行申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司与被执行人胶州市三阳棉织有限公司、青岛金邦宜居装饰工程有限公司、青岛金邦德商贸有限公司、青岛振邦家电有限公司、青岛凯龙祥国际贸易有限公司、崔学海、杨春龙、崔翔企业借贷纠纷一案中，异议人崔翔、许磊向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人（案外人）许磊、异议人（被执行人）崔翔之共同委托代理人王建华、申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司之委托代理人王吉忠、高绪华到庭参加听证，被执行人胶州市三阳棉织有限公司、青岛金邦宜居装饰工程有限公司、青岛金邦德商贸有限公司、青岛振邦家电有限公司、青岛凯龙祥国际贸易有限公司、崔学海、杨春龙经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人崔翔、许磊称，法院受理的胶州市金晟源小额贷款有限公司与被执行人胶州市三阳棉织有限公司、青岛金邦宜居装饰工程有限公司、青岛金邦德商贸有限公司、青岛振邦家电有限公司、青岛凯龙祥国际贸易有限公司、崔学海、杨春龙、崔翔民间借贷纠纷一案，已由法院作出（2019）鲁0281民初1258号民事判决书，申请执行人向法院申请强制执行，执行过程中冻结、查封了异议人崔翔、许磊共同共有的位于胶州市XXX号的房产【证号：XXX】，实属错误。具体事实如下：首先，异议人崔翔与许磊系夫妻关系，2014年9月19日登记结婚。婚后夫妻两人用经营所得于2016年7月购买了位于胶州市XXX号的房产一处，仅支付了部分首付款，尚欠银行贷款60万元未支付，银行享有优先抵押权。2019年10月9日办理了不动产产权证，该房屋产权证上明确记载了权利人为崔翔与许磊，共有情况为夫妻共同共有。该房屋竣工交付后，异议人崔翔、许磊一直在此居住至今，且该房屋系异议人崔翔、许磊的唯一住房。根据相关法律规定，法院对该房屋的查封、冻结，无形中侵犯了异议人的合法权益。其次，异议人崔翔与许磊的孩子尚小，并且崔翔无固定工作、无固定收入，每月还需偿还高额银行贷款。假如法院将涉案房屋拍卖将导致异议人及孩子无房可住。第三，该涉案房屋购买时仅支付了部分首付款，并且已经抵押在中信银行股份有限公司青岛胶州支行，银行享有优先抵押权。综上所述，根据相关法律规定，请求法院依法解除（2019）鲁0281执3703号对异议人崔翔、许磊共同共有的位于胶州市XXX号的房产【证号：XXX】的查封、冻结，终止对该房屋的执行。 申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司辩称，唯一住房是可以强制执行的，关于崔翔唯一住房能否采取强制执行措施的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，法院在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指被执行人必须有自己的房产，而是由房屋居住即可。所以当申请执行人能够按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院应按法律规定执行该债务人的唯一住房请求。 被执行人胶州市三阳棉织有限公司、青岛金邦宜居装饰工程有限公司、青岛金邦德商贸有限公司、青岛振邦家电有限公司、青岛凯龙祥国际贸易有限公司、崔学海、杨春龙未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 听证中，异议人崔翔、许磊提交以下证据：1、不动产权证书两份，证明：涉案房屋系许磊和崔翔的共同共有财产，许磊是本案的案外人，崔翔是本案的被执行人，并且崔翔在诉讼的时间是以担保人的身份出现，并不是借款人，本案的最终责任承担者应该是借款人而不是担保人。如果本案被查封的房屋进行拍卖将严重损害案外人许磊的合法权益，许磊本人并不同意拍卖该房屋。2、增值税发票一份，证明：该发票为涉案房屋购房发票，该房屋系许磊和崔翔共同共有并且确定了该房屋的价值。许磊和崔翔仅仅支付了该房屋的首付款，在银行尚有贷款60万元需要分期支付。3、结婚证一份，证明：许磊和崔翔是夫妻关系。 对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人表示：对上述证据的真实性予以认可，对证明事项不予认可。第一，异议人主张崔翔系本案担保人，按担保法规定，连带担保应当承担与借款人相同的偿还责任，不分前后，第二，申请执行人承认该房屋系崔翔与许磊的共同房产，也同意在房屋拍卖变现后，保留许磊的财产份额，所以执行涉案房屋并不损害许磊的利益，我方不同意二异议人的主张。 本院查明，原告胶州市金晟源小额贷款有限公司与被告胶州市三阳棉织有限公司、青岛金邦宜居装饰工程有限公司、青岛金邦德商贸有限公司、青岛振邦家电有限公司、青岛凯龙祥国际贸易有限公司、崔学海、杨春龙、崔翔企业借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日作出（2019）鲁0281民初1258号民事判决书，判决如下：“一、被告胶州市三阳棉织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告胶州市金晟源小额贷款有限公司借款本金1980000元及利息（以2000000元为基数，按照月息2%计算，自2016年10月16日起至2018年6月30日止；以1980000元为基数，按照月息2%计算，自2018年7月1日起至实际付清之日止）；二、被告青岛凯龙祥国际贸易有限公司、青岛金邦宜居装饰工程有限公司、青岛金邦德商贸有限公司、青岛振邦家电有限公司、杨春龙、崔学海、崔翔对上述第一项义务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告胶州市三阳棉织有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31333元，由被告负担。” 履行期限届满后，被告未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2019）鲁0281执3703号。执行过程中，本院于2019年10月18日向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人崔翔、许磊共同共有的位于胶州市XXX户房产【证号：XXX号】。 另查明，异议人崔翔、许磊于2014年9月19日登记结婚，坐落于胶州市XXX户房屋归许磊、崔翔共同共有，房屋产权证登记时间为2019年10月9日。 本院认为，第一，异议人崔翔、许磊系夫妻关系，涉案房屋共有情况为崔翔、许磊共同共有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，崔翔作为民事判决书确定的被执行人，其对于涉案房屋享有一定份额，涉案房屋可以作为可供执行财产。异议人许磊对涉案房屋享有的实体权利不足以排除执行，执行法院对崔翔、许磊共有的财产进行处置并无不当。 第二异议人主张涉案房屋系唯一住房、不能执行，本院认为，因异议人许磊对涉案房屋享有财产份额，执行实施机构将依照法律规定在将来的处置变现程序中保护共有人许磊的利益，保留许磊对涉案房屋享有的份额，能够保障异议人及其子女的家庭生活必需，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十条保障被执行人及其所扶养家属维持生活必须的立法精神。故，对于二异议人要求解除对涉案房屋查封、终止对涉案房屋执行的异议请求，本院不予支持。 第三异议人主张涉案房屋已被中信银行股份有限公司青岛胶州支行抵押，银行享有抵押权，本院认为，房屋设有抵押并非排除执行的法定事由，且中信银行股份有限公司青岛胶州支行作为抵押权人并未提出执行异议，本院在处置涉案房屋时也将充分保护抵押权人的合法权益，异议人不能据此排除执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下： 驳回异议人崔翔、许磊的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  张兆全 审判员  李松光 二〇二〇年六月二十九日 书记员  邱晓晓