云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初505号原告：陈世转，男，1976年11月8日出生，汉族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：朱笑菲，云南万成律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南大春盛房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市沧江路31号。统一社会信用代码：91532800552731872E。法定代表人：黄霖。原告陈世转与被告云南大春盛房地产开发有限公司（以下简称大春盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，本院适用普通程序公开审理了本案，原告陈世转的委托诉讼代理人朱笑菲到庭参加诉讼，被告大春盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈世转向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金75463.3元；2.判令被告向原告支付利息损失78332元并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求的违约金指逾期交房违约金，计算时间自2015年3月31日起至2019年11月30日；第二项诉讼请求利息的计算标准为双方签订的《商品房购销合同》第九条第一款第二项，自2015年3月31日起至2019年11月30日；第三项诉讼请求中未产生保全费，律师费金额为6000元。事实和理由：2013年10月24日，原告向被告购买了林语江畔一期3幢18层3-1B03号房并签订《商品房购销合同》，之后在景洪市房管处对商品房买卖合同进行了登记备案。双方约定于2015年3月31日前交房，但被告直至2017年10月9日才登报交房，经有关部分查验该房屋不符合交房条件，至今原告一直服从有关部门的指示不敢接房。因此被告明显违约金应承担违约赔偿责任。被告大春盛公司未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕其主张向本院提交了证据，被告大春盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1原告身份证复印件、证据2国家企业信用信息公示系统、证据3《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、收据、《个人贷款支付凭证》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。证据4微信群对方截图和原告胞妹陈春平与西双版纳万如物业服务有限公司的对话光盘与本案争议事实无关，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2013年10月24日，原告陈世转(乙方)与被告大春盛公司（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：lyop31803），约定：乙方向甲方购买林语江畔一期第3幢第18层3-1B03号房，房屋按套计价，总价款为221277元，参考套内建筑面积为65.9平方米；乙方首期支付购房总价款的32.21%，金额为71277元，付款日期为2013年10月24日，其余价款150000元向中国建设银行有限公司西双版纳分行贷款支付；甲方应于2015年3月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给乙方；甲方若未按照合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后次日起至交际交房之日止30日内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后甲方按下列三种约定承担违约责任：1、解除合同，甲方按乙方已付款的3%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担；2、甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；3、乙方有权选择上述第一项或第二项方式处理；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面或西双版纳报形式通知乙方办理交接手续。交接时甲方应当出具《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；由于甲方原因未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按照合同第九条处理。此外，合同还约定了其他内容。2013年11月18日，案涉房屋办理了商品房买卖合同登记备案，登记号为JH2013111810549。原告按照《商品房购销合同》的约定向被告支付了购房款。后因被告未按照合同约定时间交房双方发生争议原告诉至本院。本院认为，原告陈世转与被告大春盛公司之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同。双方应按合同的约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定向被告交纳了首期购房款并办理了按揭手续，被告也应当将符合合同约定的商品房按期交付给原告。合同约定的交房时间为2015年3月31日，在约定的交房时间届满后被告未将符合合同约定的房屋交付原告，被告应向原告承担违约责任。原告主张被告虽于2017年10月9日登报公告交房但房屋并不具备交付的条件故原告未接房，对此原告未能提交相关证据加以证明，故本院确认被告应向原告支付自逾期交房之日即2015年4月1日起至原告认可的被告公告交房之日即2017年10月9日期间的逾期交房违约金。根据合同约定“甲方若未按照合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后次日起至交际交房之日止30日内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后甲方按下列三种约定承担违约责任：1、解除合同，甲方按乙方已付款的3%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担；2、甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；3、乙方有权选择上述第一项或第二项方式处理”的内容，本院确认被告应支付自2015年4月1日至2017年10月9日的逾期交房违约金40803.5元（221277元×0.02%×922天），对于原告主张被告应支付逾期交房违约金至2019年11月30日的诉讼请求超过部分因原告未能提交证明证明其未接房的原因系被告导致，故对该部分违约金本院不予支持。对于原告主张的利息损失，因双方对于被告逾期交房的违约责任在《商品房购销合同》中明确约定为违约金，在原告已经主张了相关权利，且未举证证明该违约金不足以弥补该损失的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告要求被告支付利息损失并加倍支付迟延履行判决期间债务利息的诉讼请求，本院不予支持。对于律师费，因原告未能提交证据证明实际产生律师费的具体金额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告云南大春盛房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告陈世转支付逾期交房违约金40803.5元；二、驳回原告陈世转的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3376元，由原告陈世转负担2376元，由被告云南大春盛房地产开发有限公司负担1000元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  赵 聪人民陪审员  孙亚凡二〇二〇年六月一日书 记 员  刀启娜