江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1221号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道9号华通大厦，统一社会信用代码：913603006697920465。 负责人：柯湘，行长。 委托诉讼代理人：荣建光、黄浩，男，该行员工。 被告：彭佑，男，1980年8月6日生，汉族，住湖南省浏阳市。 被告：李蓉，女，1985年3月6日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告彭佑、李蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行的委托诉讼代理人荣建光、黄浩、被告彭佑到庭参加诉讼，被告李蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告彭佑、李蓉向原告偿还本金350000元，利息及罚息8149.41元（暂计算至2019年10月10日），共计358149.41元及自2019年10月11日起至清偿之日止的利息及罚息，利息按合同约定进行计算；2.判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3.判决被告承担原告因实现债务而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。事实与理由：一、签约情况：2017年6月6日，被告彭佑、李蓉向原告申请个人商务贷款350000元，原告与被告签订了中国邮政储蓄银行编号为36001469217066018965的《个人额度借款合同》及编号为36001469317066463978的《个人最高额抵押合同》。约定：1.借款金额350000元；2.借款期限12个月，自2018年7月6日至2019年7月6日；3.利率:贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率最低上浮30%；逾期利率为约定贷款利率的基础上加收50%确定；4.抵押物为萍乡经济技术开发区工业大道桂圆小区X号楼（不动产权证号：萍房权证开字第××号）。二、放款情况：原告于2018年7月6日向被告彭佑发放贷款350000元，并办理了个人贷款手工借据，载明：借款金额350000元，借款期限12个月，借款利率6.612%；逾期利率8.5956%，采用按月付息到期还本的还款方式。三、违约情况：贷款发放后，被告未能按照合同约定进行及时还款，目前该笔贷款已逾期90多天，经原告工作人员多次向被告进行催收，至今彭佑仍欠本金350000元，利息及罚息8149.41元、合计358149.41元。原告认为被告彭佑作为借款人从原告处贷款，应依法承担还本付息义务。现被告逾期不履行还款义务，根据贷款合同约定原告有权向被告收回此款。原告对于被告提供抵押的房产，有权依法拍卖，协议折价，变卖，且依法具有优先受偿的法定权利。被告未按约还款的行为已侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告彭佑辩称，借款及抵押属实，认可借款本金部分，利息部分不清楚。 被告李蓉经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交任何答辩材料。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了好借好还个人商务贷款额度/借款申请表、借款人及借款人配偶身份证、结婚证、户口复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单及个人贷款手工借据、客户还款流水及结清试算截屏等证据。经质证被告彭佑无异议，被告李蓉经本院传票传唤未到庭质证。本院经审查认为，原告提供的证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，予以确认并在卷佐证。 被告未向本院提交任何证据材料。 本院经查明事实如下： 一、签约情况 2017年6月30日，被告彭佑、李蓉作为借款人与原告签订了一份36001469217066018965号《个人额度借款合同》，约定：1.授信额度350000元，额度支用期内可循环使用；2.额度存续期最长为10年，自2017年6月30日至2027年6月30日，每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户其至约定还款日止，以借据记载为准；3.借款用途为进货；4.贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%执行；5.对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息、按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；对于被告未按合同约定用途使用贷款，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息、按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收100%确定；6.被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权宣布直接或间接本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。合同还对其它事项进行了约定。 二、抵押情况 2017年6月30日，被告李蓉作为抵押人、被告彭佑作为共有人与原告签订一份36001469317066463978号《个人最高额抵押合同》，约定：1.为确保被告彭佑与原告于2017年6月30日签订的编号为36001469217066018965的《个人额度借款合同》及项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律，被告与原告双方经协商一致，被告愿意提供金额为350000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2017年6月30日至2027年6月30日；2.担保范围为债务人在主合同存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权于担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3.2017年7月4日，原、被告对被告李蓉名下位于萍乡办理了抵押登记，权利人为原告，不动产登记证明号为赣（2017）萍乡市不动产证明第XXXXXXXX号，被告担保主债权数额为350000元，附抵押财产清单。合同还对其它事项进行了约定。 三、放款情况 2017年7月7日，根据被告申请，原告依约向被告彭佑发放贷款，并办理了贷款借据，载明：1.借款金额350000元；2.年利率6.525％；3.逾期年利率9.7875%；4.借款用途为进货；5.借款期限为2017年7月7日至2018年7月7日；6.还款方式为按周期结息，到期还本，借款到期后，被告偿还了上述借款本息，原告于2018年7月6日向被告彭佑放款350000元，约定借期12个月，自2018年7月6日至2019年7月6日，年利率6.612%，还款方式为按月付息，到期还本，借款用途为进货。 四、违约情况 因被告未按约履行还款义务，截至2019年10月10日，尚欠原告借款本金350000元，利息及罚息合计8149.41元。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且符合法律规定，原、被告均应秉持诚实守信原则全面履行合同义务，原告按约放款，被告应按约履行还款义务，现因被告未按约定还款产生纠纷，原告有权要求被告偿还借款本息并承担违约责任，本院对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告为借款提供抵押担保，并与原告在相关部门办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权已成立且有效，本院依法支持原告关于要求对抵押物的折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权的诉求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭佑、李蓉于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还借款本金350000元，并支付截至2019年10月10日的利息、罚息8149.41元，后续利息按合同约定另行计算至实际清偿日止； 二、若被告彭佑、李蓉未履行上述第一项确定的义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行有权对被告彭佑、李蓉提供的萍乡经济技术开发区工业大道桂圆小区X号楼的抵押物[抵押登记不动产登记证明号为赣（2017）萍乡市不动产证明第XXXXXXXX号]在折价、拍卖或变卖后所得价款350000元范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6672.23元，由被告彭佑、李蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审判员  刘雨姬 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈 旭