贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初1186号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省思南县思唐街道办事处（原思唐镇）城北街20号。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：旷勇，该公司资产保全部经理。 委托诉讼代理人：张毅，该公司文家店支行行长。 被告：李富江，男，1972年12月26日出生，汉族，住贵州省思南县。 被告：李小雨，女，1981年8月30日出生，汉族，住贵州省思南县。与被告李富江系夫妻。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）与被告李富江、李小雨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商行特别授权其委托诉讼代理人旷勇、张毅及被告李富江到庭参加诉讼，被告李小雨经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即偿还原告思南农商行贷款本金249240.62元，利息163286.36元（利息从2016年12月21日起暂计算至2020年2月20日止，其中正常利息7776.48元，逾期利息155509.88元），贷款本息合计412526.98元，并从2020年2月21日起按合同约定贷款逾期月利率12.35‰计算直至清偿之日为止；2．判令被告立即偿还原告贷款本金200000元，利息115856.10元（利息从2016年12月21日起暂计算至2020年2月20日止，其中正常利息6738.45元，逾期利息109117.65元），贷款本息合计315856.10元，并从2020年2月21日起按合同约定贷款逾期月利率12.35‰计算直至清偿之日为止；3．被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权。4．诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：被告李富江因生意需要资金周转，于2014年4月10日向原告申请贷款50万元。原被告双方于2014年4月16日签订了编号为思信联文家店社（2014）年个贷字0614-02号的《个人借款合同》（下称“借款合同”），合同约定借款时间自2014年4月16日至2017年4月15日，贷款利率为8.25‰，贷款逾期利率为12.35‰，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。被告自愿用其所有的位于思南县的房产（房产证号：思房权证文家店镇字第××号，土地使用证号：思集用（2011）第110007号）为该笔贷款作抵押担保，并签订了思信联文家店社（2014）年最抵贷字0416-02号的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），房屋与土地分别办理了抵押登记，他项权证号分别为思房他镇文家店镇字第××号、思集他项（2014）第104号。抵押合同约定，被告可在合同有效期内，循环使用银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以借款借据为准，同时约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及保管担保财产和现债权和抵押权的一切费用。合同有效期内，原告于2016年4月1日，向被告发放第一笔贷款28万元贷款，可二被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截至2020年2月20日，尚欠贷款本息412526.98元。2016年4月21日向被告发放第二笔贷款20万元，可二被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截至2020年2月20日，尚欠贷款本息合计315856.10元，其行为已构成违约。 被告李富江承认原告思南农商行的诉讼请求，对所欠的贷款本息无异议，请求原告宽限贷款的偿还时间。 被告李小雨未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 原告思南农商行为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1．营业执照、法人身份证明、法人身份证、贵州银监局《关于贵州思南农商银行股份有限公司开业批复》复印件各一份，用以证明原告身份情况及其诉讼主体适格，原告具有开展金融借款业务资格的事实，同时证明原告改制更名前为“思南县农村信用合作联社”，其债权债务转归原告承担；2．被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，用以证明被告身份情况，原告向其发放贷款合法；3．信用贷款申请书、商业贷款申请书、《个人借款合同》、财产抵押承诺书、《最高额抵押合同》、借款借据、借款到账流水复印件各一份，用以证明原告按照合同约定将贷款48万元发放给被告，被告应偿还本金及正常利息和逾期利息；4．思房权证文家店镇字第××号、思集用（2011）第110007号、思集他项（2014）第104号、思房他证文家店镇字第××号证书复印件各一份，用以证明被告李富江、李小雨系用其合法的财产为借款作抵押担保的事实，并办理抵押登记，原告享有优先受偿权的事实；5．催收贷款通知书复印件六份，用以证明原告在借款到期后，被告没有履行还本付息的义务，原告在到期前和到期后均书面催收的事实；6．被告贷款及利息计算明细表、还款记录各两份，用以证明至2020年2月20日，被告应支付的正常利息及逾期利息。 被告李富江、李小雨未向本院提交证据。 经庭审质证，被告李富江对原告思南农商行提交的以上证据无异议。被告李小雨未到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，以上证据来源合法，内容与本案直接相关，客观真实，本院予以确认并在卷作证。 经审理，本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为，被告李富江承认原告思南农商行在本案中主张的贷款事实，被告李小雨经本院传票传唤，未到庭也未提出异议，视为其认可原告主张的事实，故对原告思南农商行主张的借款事实予以确认。原告思南农商行按照《个人借款合同》的约定向二被告发放的贷款，二被告应当按照约定偿还贷款本金并支付借期内利息及逾期罚息。贷款到期后，经原告多次催收，二被告至今未能偿还本金并支付利息，二被告应当承担继续履行的违约责任。被告李富江以其单独所有的房屋及土地为涉案贷款设定的抵押担保，原告思南农商行已经依法取得抵押权，对该担保财产在担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，对原告思南农商行的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告李富江、李小雨于本判决生效之日起30日内共同偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金249,240.62元并支付借期内利息及逾期利息（借期内利息：以280,000元借款本金为基数，按照月利率8.25‰计算，从2016年12月21日起计算至2017年3月30日止；逾期利息：以249,240.62元借款本金为基数，按照月利率12.35‰计算，从2017年3月31日起计算至本金履行完毕之日止）； 二、由被告李富江、李小雨于本判决生效之日起30日内共同偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并支付借期内利息及逾期利息（借期内利息：以200,000元借款本金为基数，按照月利率8.25‰计算，从2016年12月21日起计算至2017年4月20日止；逾期利息：以200,000元借款本金为基数，按照月利率12.35‰计算，从2017年4月21日起计算至本金履行完毕之日止）； 三、被告李富江、李小雨不履行上述债务时，原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对被告李富江用于抵押的位于思南县的房屋及土地（房产证号：思房权证文家店镇字第××号，土地使用证号：思集用（2011）第110007号）拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计5,542元，由被李富江、李小雨共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  周敏霞 二〇二〇年六月二十二日 书记员  王文强