湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7062号原告：李荣，男，1988年8月13日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：张维，男，1978年12月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告李荣与被告张维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李荣、被告张维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李荣向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告返还给我多余扣除的约1200元租房押金；2.由被告支付诉讼费。事实及理由：本人于2016年7月3日至2020年4月3日租了被告于岳麓区沁园春小区听涛阁1B的房子约四年。在退房时，被告全部扣除我的3000元押金，部分逾期日期应承担的房租和未缴纳的水电费扣除合理，约1200元合理。但剩余的1800元房东以我破坏物品、卫生不清洁等缘由拒不退还，其中有大量自然脱落、非人为损坏、房屋质量自身原因的物品纯属子虚乌有。双方私下沟通无果后，在岳麓区司法所进行民事调解，房东以房屋正在修复为由（实则已经清洁、验收、修复）拒不提供维修等支付凭证，调解依然未果。本人租房期间并无拖欠房租和物业等费用，验收后应该扣除的部分逾期和未支付水电费有一定理由，但子虚乌有的破坏和房屋自然脱落等物品的费用我不予以认同。被告张维辩称：1.本人与原告在2017年7月4日至2020年4月3日期间有房屋租用关系。2019年7月4日之前本人与原告权利关系结束，与原告诉讼请求退还剩余租房押金没有关系。2.原告在2019年7月4日至2020年4月3日住房期间，有使用不当所造成的房屋及其相关设备的损失情况以及人为损害房屋所附带物品的情况（已照相取证），本人在电话与微信以及银盆岭街道司法所已当面告知原告要求按照协议约定进行维修及赔偿，原告交房时不来现场交接，怎么认定能按规定交房？怎么确认验收能达到收房规定条件？在司法所调解时本人要求原告去房屋现场认定损失损害情况，原告拒绝前往现场，原告对房屋多项损失情况主观上不予承认，也不去现场认定客观存在的损失情况。3.本人与原告房屋租赁合同第七条内容规定：乙方承担租赁期内该房屋产生的实际使用费用及使用不当所造成的房屋及其相关设备的损失和维修费用。乙方不得随意损害房屋租赁所附带的物品，如若对物品有人为损害的，甲方有权在合同解除时从押金内扣除其损坏费用并有权终止合同。4.以上第3点是本人维护合法权利扣除原告押金的依据，损坏情况本人已照相取证。原告房内遗留的大量垃圾物品与未清理干净的卫生费用以及损坏装修，家具，家电等物品需维修赔偿相关费用金额已远超原告要求退还的1200元押金。本人扣除押金合理合法并有权要求原告赔偿超出的损失。（注：原告未经同意屋内饲养大型犬对房屋损坏的情况）5，本人要求原告按房屋租赁合同第七条规守．对以下损失损害情况进行维修与赔偿；全房狗毛及排泄物清理与净味处理，马桶破损漏水，洗手盆下水管堵塞疏通，冰箱损坏漏水，厨房水管破损漏水，全实木地板水泡抓痕损坏，电线水泡短路照明电路损坏，墙布大面积狗咬尿渍损坏，立式空调，燃气灶，消毒柜，微波炉，升降晾衣架，电脑桌，电脑椅2个，床头柜2个，书桌，浴室柜，沙发等损坏进行维修及赔偿。本条规定原告承担使用不当造成的房屋损失和维修费用的责任，原告损失造成清理维修等费用核算预估己近2万元，原告故意回避未进行以上任何一项维修与赔偿，本人已清理卫生与维修部分损坏，本人要求原告支付维修费，误工费，交通费，房屋空置费等所产生的相关费用。经审理查明：原告李荣自2016年7月4日起开始租用被告张维名下位于长沙市岳麓区房屋，每年租赁到期前后都会与被告张维续签《房屋租赁合同》。2019年7月4日，张维（甲方／出租方）、李荣（乙方／承租方）与湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方／居间方）再次续签了《房屋租赁合同》，该合同约定：一、甲方该房屋位于岳麓区，建筑面积125平方米，甲方已取得合法出租权，承担签订本合同相关事宜的全部责任并保证该房屋的出租不违反国家法律、法规的相关规定。现同意将该房屋出租给乙方使用，用途为住宅。二、该房屋租赁期限：2019年7月4日至2020年4月3日。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。三、房屋租金每月人民币叁仟叁佰元整，含使用家电、家具、设备、设施。支付方式季付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前7天交付下期租金。为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方向甲方交纳押金人民币叁仟元整。房屋在租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费和电梯费及有线电视收费等费用由乙方支付，其余由甲方承担。租赁期内乙方逾期缴纳上述有关费用达壹个月时，甲方有权向乙方追收上述有关费用，乙方必须承担因此造成的一切后果。合同期满乙方结清所有费用后甲方将押金无息全部退还。七、……乙方承担租赁期内该房屋产生的实际使用费用及使用不当所造成的房屋及其相关设备的损失和维修费用（备注：设备、设施正常老化造成乙方不能使用的，单次小型维修、维护在100元以上的，由甲方负责修缮或更换）；……。九、租赁期满或经甲、乙双方协商一致本合同终止，乙方必须在两日内交房，交房之日将房屋钥匙及正常使用状态下附件中的所列物品交付给甲方。房屋内留置的一切物品均视为弃物，甲方有权自行处置，乙方决无异议。原告李荣于第一次与被告签署《房屋租赁合同》时便向被告支付了押金3000元，在之后的房屋租赁期间也一直如约向被告支付房屋租金。2020年4月3日合同到期。2020年4月5日被告张维通过微信联系原告李荣退房事宜，原告李荣回复本月8号或9号。被告张维于2020年4月10日前往收房时，原告李荣已于2020年4月9日搬离租赁房屋。被告张维在收房查验时发现，房屋尚欠水费529元，因原告在租赁房屋内饲养宠物导致房屋内卫生环境较差且有部分装修存在损坏情况，同时考虑到原告逾期退房，被告便没有退还原告交纳的租房押金3000元。原告认为被告扣除全部押金的做法并不合理，原告只认可拖欠了水费529元、退房逾期天数为6天的租赁费、卫生清洁费、因养狗导致的墙面损坏费，被告扣除上述费用后还应退还多余押金。后原告多次联系被告要求退还押金，双方还就此事前往银盆岭街道司法所开展过调解工作，无果。原告遂向本院提起诉讼。上述事实有到庭当事人的陈述，原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、建设银行个人活期账户支出交易明细、微信聊天记录及转账记录、《人民调解记录》、照片、押金条、被告提供并经庭审质证的微信聊天记录、照片等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告李荣与被告张维签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原、被告双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。本案的争议焦点在于退还押金的具体数额。首先，原告逾期退房的天数。原告曾明确回应被告交房时间但是被告并未按时前往，被告于2020年4月10日收房时原告已经搬离租赁房屋，所以原告实际的交房时间应为2020年4月9日，则逾期退房产生的房租应是660元（639元=3300元÷30天×6天）。其次，被告认为原告在租赁期间给房屋装修、家电家具等造成了损坏，还产生了相应的卫生清洁费用，原告交纳的押金不足以支撑上述费用的支出，但被告又并未提交任何修复及清洁费用所产生的支出凭证。因原告在庭审中认可产生了卫生清洁费用以及造成了墙面损失，故本院酌定该部分损失为700元。同时，原被告在庭审中均认可原告拖欠了水费529元。综上，原告在退房后应向被告支付1889元（660+700+529），上述费用从原告已支付的押金中扣除还剩余1111元，故被告应向原告退还押金1111元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张维于本判决生效后五日内向原告李荣退还房屋押金1111元；二、驳回原告李荣其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告张维负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付）。本判决为终审判决。审判员  许朝阳二〇二〇年六月二十二日法官助理廖若莎书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百四十七条承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。