黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黑03执异25号案外人:李玉敏，男，1964年3月25日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：赵海波（系李玉敏妻子），女，1964年10月20日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。申请执行人：李洪波，男，1965年1月22日出生，住广东省汕头市龙湖区。申请执行人：李仁君，女，1988年6月1日出生，住广东省汕头市龙湖区。申请执行人：李金霖，男，1996年8月17日出生，住广东省汕头市龙湖区。申请执行人：李国臣，男，1938年8月9日出生，住辽宁省抚顺市望花区。申请执行人：梁春芝，女，1938年12月16日出生，住辽宁省抚顺市望花区。申请执行人：吴占萍，女，1971年11月11日出生，住辽宁省抚顺市望花区。申请执行人：李国君，男，1947年8月23日出生，住辽宁省凤城市赛马镇。上述七名申请执行人共同的委托诉讼代理人：孙炜，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。上述七名申请执行人共同的委托诉讼代理人：贺麒玮，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被执行人：鸡西市汇鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区红双喜住宅-1-1号。法定代表人：丁文友，该公司董事长。委托诉讼代理人：朴永建，该公司法律顾问。被执行人：夏德龙，男，1963年4月28日出生，住海南省海口市。委托诉讼代理人：王淑娟，黑龙江腾飞律师事务所律师。本院在执行李金霖、李洪波、李仁君、李国臣、梁春芝、吴占萍、李国君申请执行鸡西市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）、夏德龙股权转让纠纷一案中，案外人李玉敏对本院作出的（2019）黑03执11号之四执行裁定查封的坐落于鸡西市鸡冠区龙山国际小区（以下称龙山国际小区）3号楼-10X号门市提出书面异议。本院于2020年6月16日受理后，依法组成合议庭审查。本案现已审查终结。案外人李玉敏称，2012年7月18日，案外人与汇鑫公司签订购房合同，以375340元购买了龙山国际小区3号楼1单元-1层0X号门市，已交付全部房款并实际占有。请求解除对案涉房屋的查封。案外人提交的证据是：1、2012年7月18日李玉敏与汇鑫公司签订《龙山国际商品房认购协议》；2、2013年4月19日购房款收据；3、2010年11月5日李玉敏转款10万元的工商银行转款凭证；4、2013年4月19日李玉敏与汇鑫公司签订《商品房买卖合同补充协议》；5、2013年3月4日李玉敏与汇鑫公司签订《商品房买卖合同》补充协议；6、2014年至2019年供热费票据6张；7、2013年4月19日水电费收据1张；8、2014年3月31日垃圾清运费1张；9、2013年7月至2020年7月物业费票据4张；10、《房屋面积分户明细表》复印件，测绘号1901802403X。李洪波等七个申请执行人称，案外人异议不成立。理由是：1、案外人提供的2012年7月18日其与汇鑫公司签订的《龙山国际商品房认购协议》日期中“2012年”有涂改痕迹，签署时间不真实，有事后伪造的嫌疑。该证据无法证明案外人在法院查封前与汇鑫公司签订购房合同；2、李玉敏提交的编号为NO008126X收据显示，交款时间为2013年4月19日。该证据也证实，即使李玉敏于2012年7月18日与汇鑫公司签订了《认购协议》，但是在省高院查封之前，李玉敏并未缴纳购房的全部款项；3、2013年4月19日，案外人与汇鑫公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，因此之前签订的《认购协议》并不是正式房屋买卖合同，那么案外人与汇鑫公司应该有正式的《商品房买卖合同》，而不是《认购协议》，所以案外人提交的《认购协议》，或者隐匿正式的《商品房买卖合同议》，是无法证实于法院查封房产之前已经签订购房合同的事实；4、案外人提交的供暖费、维修费、违约金发票，以及水、电、垃圾清运、物业、电梯费收据，可以证实李玉敏实际占有该房屋的时间也均在省高院查封之后。被执行人汇鑫公司称，同意案外人的异议。被执行人夏德龙称，案外人异议不成立。理由是：一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。查封房屋登记在被执行人汇鑫公司，为被执行人开发的房屋，属于被执行人所有，法院依法查封该房屋符合法律的规定；二、2012年7月18日签订的《商品房认购协议》与2013年4月19日签订的《补充协议》相互矛盾，不是合法有效的合同。两份协议书约定的房屋面积不符，从补充协议可以看出，案涉房屋面积和价款在2013年4月19日才确定，而非《商品房认购协议》约定的面积和价款，由此可以看出2012年7月18日签订的《商品房认购协议》不具有真实性和合法性；三、案外人提交的支付房款明细不能证实缴纳的是查封房屋的购房款。法律规定定金人民币壹拾万元须于签订本认购协议当日付清。而案外人汇款时间为2010年11月5日，查封的商品房预售时间为2012年，即当时查封房屋根本没有出售且与早于协议约定的交款时间有违常理。另在2013年4月19日收据上体现交现金73430元。被答辩人提交的第二份汇款单据无法辨认。案外人请求不符合相关法律规定，不能排除执行。请求法院驳回案外人异议请求。本院查明，李洪波、李仁君、李金霖、李国臣、梁春芝、吴占萍、李国君诉汇鑫公司、夏德龙股权转让纠纷一案，省法院于2016年10月8日作出（2012）黑高商初字第6号民事调解书，双方当事人自愿达成协议如下：……。该调解书生效后，李金霖、李洪波、李仁君、李国臣、梁春芝、吴占萍、李国君向省法院申请执行，省法院于2018年9月20日立案执行，于2019年1月4日作出（2018）黑执38号执行裁定，指定该案由本院继续执行，本院于2019年1月16日立案执行。本院于2019年7月4日作出(2019)黑03执11号之四执行裁定，查封被执行人汇鑫公司名下的位于龙山国际小区1号楼-10X号门市（209.43平方米）……二、查封期限为三年（自2019年7月4日至2021年7月3日止）。2012年7月18日，李玉敏与汇鑫公司签订《龙山国际商品房认购协议》，约定：李玉敏购买龙山国际小区3号楼1单元-1层0X号房，参考建筑面积53.62平方米；按建筑面积7000元/平方米计算，总价款为375340元。协议加盖汇鑫公司合同专用章，唐彦松代表汇鑫公司签名，案外人李玉敏签名。另查明，2010年11月5日，李玉敏通过银行向汇鑫公司转款10万元。李玉敏与汇鑫公司于2013年3月4日和2013年4月19日两次签订《商品房买卖合同补充协议》，对房屋价款进行补充约定。按照约定，案外人补交差价款73430元。2013年4月19日，汇鑫公司给案外人出具375340元房款收款，并加盖了汇鑫公司财务专用章。李玉敏称汇鑫公司于2013年3月4日交付案涉房屋。再查明，诉讼期间，省法院作出（2012）黑高商初字第6号民事裁定，查封龙山国际32套房产，其中包括案涉房屋，查封期间自2012年8月23日至2014年8月23日；省法院（2012）黑高商初字第6-3号民事裁定，对案涉房屋续行查封，查封期限2014年8月24日至2015年8月23日；省法院（2012）黑高商初字第6-5号民事裁定，对案涉房屋续行查封，查封期限自2015年8月24日至2018年4月18日。本院认为，案涉房屋自2012年8月23日至2018年4月18日期间被省法院保全查封的事实清楚。案外人与汇鑫公司于法院查封期间履行全部价款并交付案涉房屋，违反法律规定。案外人对执行标的所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人李玉敏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省鸡西市中级人民法院提起诉讼。审判长  尚士波审判员  张卫东审判员  **刚二〇二〇年六月二十二日书记员  秦玉凤