安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初2178号 原告:六安华邦新华房地产有限公司,住所地六安市解放南路与佛子岭路交叉口华邦锦绣华府商业内街会所,统一社会信用代码:91341500087564772P。 法定代表人:张强鸣,董事长。 委托诉讼代理人：完红波，该公司员工。 委托诉讼代理人：林媛，该公司员工。 被告:郭玲,女,1988年12月25日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告:曹先锋,男,1986年7月1日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 原告六安华邦新华房地产有限公司与被告郭玲、曹先锋追偿权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，由审判员陈浩依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告六安华邦新华房地产有限公司的委托代理人林媛、被告曹先锋到庭参加诉讼，被告郭玲因涉嫌刑事犯罪现被羁押于六安市看守所，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安华邦新华房地产有限公司诉称：1.请求判令两被告立即一次性向原告偿还57355.77元，当庭变更诉讼请求为100957.21元；2.请求判令被告向原告支付违约金4861.53元（以35635元为基数按照年利率24%自2019年10月28日起暂计算至2020年3月26日的违约金3587.25元,实际应计至款清之日;以21720.77元为基数按照年利率24%自2019年12月30日起暂计算至2020年3月26日的违约金1274.28元,实际应计至款清之日），当庭变更诉讼请求为10354.4元;3、本案诉讼费、保全费及保全担保费用由两被告承担。事实与理由:2017年2月27日,原告与两被告在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》（合同编号:264850）及《合同补充协议》,约定两被告以房屋总价款2002980元购买原告开发建设的位于交汇处华邦新华城45栋1层112号房屋（附属房屋:45栋211室、212室）,并于2017年2月27日前支付首期房价款1002980元,剩余1000000元须在《商品房买卖合同》签订后10日内办妥银行按揭手续。而根据原告与六安农村商业银行股份有限公司平桥支行签订的《个人房屋贷款合作协议》第十条,原告同意在六安农村商业银行股份有限公司平桥支行开立保证金专用账户,在原告为购房借款人办妥房产／预售契约抵押登记手续之前,该账户的资金只能作为偿还银行向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。保证期间,该账户资金作为质押担保,银行拥有优先受偿权及有权直接从保证金账户扣划资金偿还协议项下的违约贷款的权利。同时,《合同补充协议》第二条第5款、第6款中约定在原告为被告贷款的担保期内,若两被告未能按《借款合同》的约定,按时足额偿还银行到期的贷款本息、罚息及相关费用而导致银行通过原告账户扣款等形式直接要求原告承担了保证责任的,原告有权向两被告追偿,并要求从原告代付款项之日起至被告归还原告代付款项之日止,两被告应每日向原告支付代付款项千分之五的违约金。由于两被告逾期未还银行贷款,六安农村商业银行股份有限公司平桥支行分别于2019年10月28日、12月30日、2020年4月27日从原告开立保证金账户（20000517050466600000049）中扣收保证金35635元、21720.77元、43601.44元,共计人民币100957.21元。2020年1月8日,原告向被告郭玲发送了催告函,要求被告郭玲于2020年1月15日前一次性归还原告代偿款57355.77元及支付相应的违约金,截至起诉日,两被告仍未归还及支付违约金。因此,为维护原告合法权益,原告特向人民法院提起诉讼,请求法院依法判令两被告立即一次性向原告偿还57355.77元,基于被告每日应按代付款的千分之五支付违约金过高,原告自愿将违约金标准调整至按年利率24%计算,请求判令两被告向原告支付违约金4861.53元。综上,请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告曹先锋答辩称：没有什么说的。 被告曹先锋未向本院提交证据。 被告郭玲未答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕其诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据审查确认的证据及当事人庭审陈述认定事实如下：原告六安华邦新华房地产有限公司是六安市裕安区华邦新华城小区的开发商。2017年2月27日，被告郭玲、曹先锋购买原告开发的位于六安市裕安区房屋（附属房屋：45栋211室、212室），双方当日签订了《商品房买卖合同》（合同编号:264850）及《合同补充协议》。双方约定总购房款2002980元，2017年2月27日前支付首期房价款1002980元,剩余1000000元须在《商品房买卖合同》签订后10日内办妥银行按揭手续。在原告为被告贷款的担保期内，若被告未能按《借款合同》的约定，按时足额偿还银行到期的贷款本息、罚息及相关费用而导致银行通过从原告账户扣款等形式直接要求原告承担保证责任时，有权向被告追偿，同时被告每日向原告支付代付款项千分之五的违约金。贷款合同签订后，两被告按期偿还贷款，自2019年下半年开始，两被告逾期不还贷款，导致六安农村商业银行股份有限公司平桥支行依据与原告签订的《个人房屋贷款合作协议》，通过扣划原告保证金的方式代为偿还逾期按揭贷款。2019年10月28日，六安农村商业银行股份有限公司平桥支行从原告账户扣划保证金35635元,2019年12月30日扣划21720.77元，2020年4月27日扣划43601.44元，合计100957.21元。原告为两被告垫付按揭贷款100957.21元，原告于2020年1月10日向被告郭玲送达了催告函，要求其在2020年1月15日前偿还垫付款57355.77元及违约金，两被告至今未还，原告为此诉至本院。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《个人房屋贷款合作协议》、银行回单、催告函等证据证实，足以认定。 本院认为，被告曹先锋当庭承认原告为其垫付100957.21元按揭款的事实，原告在合同约定的范围内代被告向六安农村商业银行股份有限公司平桥支行偿还了贷款后，有权向被告进行追偿，故原告诉请要求被告偿还垫付按揭款，有事实和法律依据，本院予以支持。原告依据双方签订的合同补充协议第二条第5款，要求被告承担违约金，并自愿按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭玲、曹先锋于本判决生效之日起十日内偿还原告六安华邦新华房地产有限公司代偿按揭款100957.21元； 二、被告郭玲、曹先锋于本判决生效之日起十日内偿还原告六安华邦新华房地产有限公司违约金(以35635元为基数自2019年10月28日起按年利率24%计算至本清息止，以21720.77元为基数自2019年12月30日起按年利率24%计算至本清息止，以43601.44元为基数自2020年4月27日起按年利率24%计算至本清息止)； 三、驳回原告六安华邦新华房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：六安工行裕龙支行账户名称：六安市裕安区人民法院账号：13×××61） 案件受理费1360元，减半收取680元，由被告郭玲、曹先锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陈浩 二〇二〇年六月三十日 法官助理邵莉莉 书记员姜亚男 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。