新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3928号 原告：李玉灵，女，1970年8月24日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告：杨进，男，1973年4月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 二原告共同委托诉讼代理人：雷润，新疆广翼律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：田新玲，新疆广翼律师事务所律师。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。 法定代表人：刘继东，该公司经理。 被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1016室。 法定代表人：刘继东，该公司总经理。 原告李玉灵、杨进与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称诺亚方舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告李玉灵、杨进的共同委托诉讼代理人雷润到庭参加了诉讼。被告名城投资公司、被告诺亚方舟公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉灵、杨进向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协议返还原告优惠款363,675元；2、判决被告支付延期付款利息5,455.12元（363,675元×5‰×3个月，自2019年7月20日至2019年10月20日），判令被告支付利息至付清返还款之日；以上合计：369,130.12元；3、判决诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：2017年1月，原告经朋友推荐，购买被告新疆名城投资发展有限公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋一套，该房屋建筑面积为106.55平方米。原告与被告签订《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定该房屋总价为1,029,273元，被告名城投资公司按照“团购活动”的优惠政策，给予原告房款优惠，优惠金额合计411,709元，上述房款到达被告账户次日起，每月20日前，被告返还原告3,431元，返还期限为十年，如被告累计10个月未按期如数返还，则被告须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议提供担保责任。 上述两份协议签订后，原告依约向被告名城投资公司付清涉案购房款后，自2017年8月20日起至2018年9月19日，被告名城投资公司一共向原告返还团购房屋优惠款48,034元，截至2018年10月至今未按约履行，原告多次找被告索要优惠房款，被告以各种理由拒不给付，故原告诉至法院。 被告名城投资公司、诺亚方舟公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月，原告李玉灵、杨进（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。协议约定，原告李玉灵、杨进购买被告名城公司名下位于乌鲁木齐市××区）第1栋1单元13层1304号房屋一套，房屋代码为51418300，商品房预售许可证号为乌房预许字2014000028号，建筑面积115平方米，房屋总价款为1,029,273元。付款方式及期限为，买受人于2017年1月24日支付房款229,273元，同时将购房税费35,609.36元一并支付；余下房款800,000元买受人办理银行贷款，应于2017年3月31日前到达出卖人指定账户，若逾期买受人按照日万分之五向出卖人支付违约金。 2017年1月24日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款229,273元。 2017年7月14日，被告名城公司出具收据，载明收到原告房款80,000元。 2017年7月28日，原告与中国建设银行新疆区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款720,000元用于支付涉案房款。 另查明，签订《商品房预售合同》之后，被告名城投资公司（甲方）与原告李玉灵、杨进（乙方）及被告诺亚方舟公司（丙方）签订了《绿城．翡翠园团购优惠协议》。协议约定，原告李玉灵、杨进在××园房屋，该房屋建筑面积为106.55平方米，与开发商签约总房价为人民币1,029,273元。按照本次“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为人民币411,709元。此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方3,431元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。返还期限为10年。甲方的权利和义务为，甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。乙方的权利和义务为，乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；乙方指定付款卡号（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；则本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。协议第六条约定，本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。 上述协议签订后，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年8月开始，每月均向原告李玉灵、杨进支付团购活动优惠金额3,431元，已支付至2018年9月，自2018年9月之后再未支付，合计支付金额为48,034元。 再查明，关于与本案关联的优惠房款的返还问题，2019年8月5日，本院立案受理了原告李新葵与被告新疆名城投资发展有限公司、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司合同纠纷一案，原告李新葵向本院提出诉讼请求：请求依法判决二被告立即返还原告房款445,200元。2019年11月19日，本院出具（2019）新0103民初7742号民事判决书，对原告李新葵的诉讼请求予以支持。被告新疆名城投资发展有限公司不服该判决，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。2020年4月18日，乌鲁木齐市中级人民法院出具（2020）新01民终251号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。被告与原告签订《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年8月至2018年9月，每月均向原告李玉灵、杨进支付团购活动优惠金额3,431元，自2018年9月之后再未支付，合计支付金额为48,034元，《绿城．翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，本院对要求被告名城投资公司支付剩余未付优惠房款363,675元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的利息：自2019年7月20日至2019年10月20日，共计3个月利息5,455.12元，自2019年10月21日至实际清偿之日止利息，本院认为，自2017年8月至2018年9月，每月均向原告李玉灵、杨进支付团购活动优惠金额3,431元，自2018年9月之后再未支付，依据双方《绿城．翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，截至2018年7月21日，被告有义务支付剩余未付优惠房款363,675元，被告逾期未予以履行，理应支付逾期付款利息，但原告主张利率有误，本院予以调整，对原告主张的利息确认为：自2018年7月21日至2019年8月19日利息为2,636.64元（363,675元×4.35%÷12个月×2个月），由被告名城投资公司予以支付。被告名城投资公司自2019年8月20日至欠款实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告李玉灵、杨进支付逾期利息。 关于被告诺亚方舟公司的责任问题，《绿城．翡翠园团购优惠协议》第五条第三项明确约定“3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。”，同时查明，原告已经在保证期间内向本院主张权利，因此，被告诺亚方舟公司对上述款项承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告李玉灵、杨进支付优惠房款363,675元； 二、被告新疆名城投资发展有限公司向原告李玉灵、杨进支付自2018年7月21日至2019年8月19日利息为2,636.64元（363,675元×4.35%÷12个月×2个月）； 三、被告名城投资公司自2019年8月20日至欠款实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告李玉灵、杨进支付逾期利息； 四、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的369,130.12元，给付标的366,311.64元，占争议标的的99.24％。案件受理费6,836.95元（原告已预交），本院减半收取3,418.48元，由被告新疆名城投资发展有限公司、新疆诺亚方舟融资性担保有限公司负担99.24％即3,392.50元，由原告李玉灵、杨进负担0.76％即25.98元。多余诉讼费3,418.47元，退还原告李玉灵、杨进。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王文娟