安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2050号 原告：江选，女，1984年2月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：张鹏，系江选丈夫。 被告：崔兰英，女，1967年6月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：汪庆，安徽克群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芸，系被告崔兰英女儿。 原告江选与被告崔兰英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鹏、被告委托诉讼代理人汪庆、王芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江选向本院提出诉讼请求：1、判令被告因多次违约赔偿原告总房款20%违约金人民币5.42万元整;2、判令被告退还我方为其支付的0.2万元办理房产证费用。3、判令被告限期7日内无条件配合我方,办理过户相关手续。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月14日,原告婆婆（代理人母亲）以原告名义与被告在被告家中签署了《房产买卖协议》,协议约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的铜陵市铜官区房屋,房价款为人民币27.1万元整（大写:贰拾柒万壹仟元整）,违约金54.2万元整（大写:伍拾肆万贰仟元整）。房款已于当日全额付清,我方于收房后次月即装修入住。2019年9月底,我方通过物业了解到已经可以办理房产证,便依据协议要求被告办理房产证并配合我方办理过户手续被告数次以没时间为由拒绝。2020年1月18日晚,我方通过其大女儿微信要求被告尽快办理房产证并协助我方办理房产过户的相关手续。1月21号上午我与被告一家三人至中国城对面房屋拆迁办办理被告房产证。因被告方材料不齐无法办理。当时被告一家并未提及我母亲曾答应其房产办证费用由我方出。之后因为疫情原因,我方一直未向被告提及此事。2020年3月底,我方知晓房产证已开始办理,故再次要求被告去办理房产证并协助我方办理过户手续。被告依然以没时间为由拒绝。我方迫于无奈愿贴1000块钱作为其误工费用给被告,希望被告能抽出几天时间尽快办理房产证明并早日过户。被告先是满口答应。后却以莫须有的理由,说我母亲当初买房时答应被告家办理房产证费用我方出,但该理由未写入购房协议为由。要求我方承担其办理房产证的费用。针对此事我方特意询问我母亲与我方见证人。二人均表示绝无此事。后被告方多次要求与我母亲面谈。我母亲至被告家中与其协商。被告以房价卖便宜了为由,再次要求我方出两千元给其办理房产证。我母亲为了尽快过户在万般无奈之下勉强答应。并约好下周去办理。4月22日,我方与被告电话联系邀约办理时间。被告再次改口,要求我方拿出3900元方才与我方去办理其房产证,并办理过户相关手续。遭到我方拒绝,我方要求按照协议承担各自费用。我通过微信与其大女儿交涉,告知其违约应承担的法律后果。希望能通过其大女儿规劝被告尽快办理房产证并过户。并承诺被告只要配合我方办理完过户相关手续。我方会按照其要求的0.2万元给对方办理房产证。被告方得知我方愿意出钱后,再次承诺只要给了钱就配合我方。4月24日我方与被告方前往政务服务中心不动产登记处办理其房产证。在其办理房产证的过程中,被告一再要求我方先行支付两千元给其办证,被告自称没有带银行卡、怕麻烦,要求我方先行支付两套房子房产证费用（含0.2万元）。我方再次相信了被告方。为其刷卡支付5966元两套房子（37栋203、37栋503）房产证费用。被告的丈夫见我刷卡支付成功后,从口袋里拿出一沓钱数都没数,直接递给了我。我数了一下刚好4000元。并通过微信发红包34元给了其大女儿。在其办理房产证时,我方向被告方言明在其领取房产证后过户的过程中,我方要先公证。公证的费用由我方自行承担。公证以后,相关的过户程序就由我方自己去办理了,你方就无需再出面了。被告方当时并未反对。4月29日上午,被告方在领取了房产证之后。我方再次要求其配合我方办理公证。并告知我方现在暂时无钱办理过户手续。希望其协助我方办理公证,给我方六个月时间筹钱自行办理过户手续。再次遭到被告方拒绝。被告方声称:我现在就要过户,你不过户是你的事，我方亦声明:我有钱叫你办证的时候你死活不配合。你的附加条件我方已经满足。钱到手了就不认账了吗？做人做事不要太绝。双方发生争执不欢而散。根据房屋买卖协议四补充条款之约定:3、甲方承诺:积极主动配合乙方,（乙方持征／协议和回迁协议原件）一同到相关单位领取房屋产权证和土地使用证。届时房屋正式上市,提供所需资料配合乙方办理房屋产权转让过户手续。并保证履行协议条款。,不附加）带）任何协议外之要求。4、房屋产权过户中的一切费用全部由乙方承担。5、本协议一旦签订,甲乙双方不得违约。如若违约,违约方需赔偿对方（按房屋认购总价的两倍赔偿）经济损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条违约金:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。我方认为,原、被告之间签订房屋买卖协议系真实意思表示,且双方均有见证人见证,房屋买卖协议应属合法、有效。自2019年9月底至2020年4月初。被告在我方多次要求其尽快办理房产证、并配合我方过户的情况下,未按合同约定积极主动配合我方办理房屋过户手续且多次以不合理的理由拒绝已构成违约,被告更是无耻的向我方提出给0.2万元钱就配合的无理要求。甚至不惜编造出我母亲在购买房产时答应其办理房产证费用由我方出的荒唐理由。我方为尽快办理房产过户相关手续,在万般无奈下只得勉强答应其无理要求。我方在答应且履行其无理要求之后,希望对方能配合办理房产过户公证,但遭到对方拒绝。被告方虽曾陪同我方办理过户相关手续。但其配合行为并非协议中所列积极主动配合,非其主观意识配合。而是在提出违约加钱之无理要求后,且拿了不该拿的钱之后做出的被动配合行为。其行为应当视为违约。我方所提出的过户公正要求并未对被告造成任何影响和损失我方在有钱办理房产过户时曾多次要求被告配合。但均遭到被告无理拒绝。我方为尽快落实过户,在明知公证会存在一定风险的情况下。迫不得已只为一纸公证,只为尽快把事情了结。被告的违约及要钱行为已经严重违反了房屋买卖协议。作为买方,对其行为实在忍无可忍。依据房屋买卖协议被告本应赔偿我方54.2万元违约金。但二手房买卖交易中违约金一般最高限定为总房款的20%。故我方针对其违约行为向法院提起诉讼。要求被告赔偿我方5.42万元违约金以示惩戒。并继续履行合同配合我方办理过户相关手续。特此,恳请贵院依法判如所请。 被告崔兰英辩称：1、根据证据和原告诉称的部分事实，被告崔兰英一直均配合原告办理房屋产权过户手续，不存在任何违约行为；2、关于原告诉称的2000元办理房产证费用，该费用一方面根据合同约定因为案涉房屋系回迁房，因此2000元办证费用系办理房屋产权过户的必要发生费用，该费用根据约定应当由原告承担，另一方面，双方在事后也达成约定，由原告承担；3、关于原告诉求配合其办理过户手续，对这一诉求，我方至始至终均无异议，但是至今没有过户原因在于原告，对此，被告向法庭提交的短信记录可以予以佐证；4、本案的诉讼纠纷系因原告，故诉讼费用应当由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2016年11月14日,原告江选（乙方）与被告崔兰英）甲方)签订《房产买卖协议书》一份,双方约定被告将回迁房立新佳园37幢503室以价款27.1万元出售给原告。甲方积极主动配合乙方,(乙方持征/协议和回迁协议原件)一同到相关单位领取房屋产权证和土地使用证。届时房屋正式上市,提供所需资料配合乙方办理房屋产权转让过户手续。并保证履行协议条款。不附加(带)任何协议外之要求。4、房屋产权过户中的一切费用全部由乙方承担。5、本协议一旦签订,甲乙双方不得违约。如若违约,违约方需赔偿对方(按房屋认购总价的两倍赔偿)经济损失。协议签订当日，原告支付房款27.1万元给被告。2020年4月，被告办理了立新佳园37幢503室的房产登记手续，并领取了不动产权证书，在办理房产手续期间，原告交纳了2000元的相关费用。之后，原被告双方在办理房产过户时，因原告提出公证而致房屋未能过户。 上述事实，有庭审笔录，原被告提供的《房产买卖协议书》、不动产权证书、收条、微信及短信记录等证据在卷予以佐证，且经庭审质证及核实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行。诉争房屋现已办理不动产初始登记证，而案涉房屋未能办理过户的原因系原告要求办理房产公证致使过户手续未能成就，因原告的该项请求非双方协议所约定，故案涉房屋未能办理过户的原因系原告所致。对于原告认为在办理房产手续期间，替被告交纳了2000元是原告的违约，根据双方协议，原被告并未对房屋办理中的相关费用进行具体约定，且原告已对该费用进行了支付，应认定为原告的自愿行为，同时，原告也未能提供证据证明被告有违约的行为，故原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告江选的诉讼请求。 案件受理费1160元，减半收取580元，由原告江选负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王梦宁 二〇二〇年六月二十九日 书记员  朱 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。