江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初1554号原告：郁洪兵，男，1956年12月16日生，汉族，住江苏省通州湾江海联动开发示范区。被告：南通坚盾特种门窗有限公司，统一社会信用代码91320612583780888M，住所地南通市通州区东社镇唐洪村。法定代表人：杨忠产。被告：杨忠产，男，1978年11月10日生，汉族，住浙江省富阳市。原告郁洪兵与被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郁洪兵到庭参加了诉讼，被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁洪兵向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告房租30000元，并承担以30000元为基数，从2019年4月1日开始到实际履行之日止，按年利率6%的标准计算的利息。2、判令两被告支付原告2020年1月8日至2021年1月7日的房租146000元，并承担该款从2020年1月8日起至实际履行之日止，按年利率6%的标准计算利息。3、判令两被告支付2019年5月11日至2020年3月的水电费3848元；4、判令两被告支付2019年1月7日至2020年1月8日、2020年1月8日至2021年1月7日厂房租赁税146000*2年*5%=14600元。5、判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告于2018年1月8日起向原告租赁厂房用于生产门窗，双方对厂房租金等进行了明确约定。2019年1月8日至2020年1月8日的租金146000元被告仅支付了46000元，余款10万元一直未能付清，被告杨忠产于2019年2月4日出具欠条一份，就欠款金额、付款期限作了明确约定，但被告仅于2019年5月31日支付转账了70000元，余款30000元经原告多次催索未给付。厂房租赁应先付后用，2020年1月8日至2021年1月8日房租金146000元及拖欠水电费3848元至今也未支付。两年厂房租赁税至今未缴纳。现在被告一直在躲避。又因被告南通坚盾特种门窗有限公司系被告杨忠产个人独资公司，其应对公司债务承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、双方于2018年1月23日签订的《厂房租赁合同》一份；2、被告杨忠产于2019年2月4日出具的欠条一份；3、原告于2019年5月15日向被告开具的1020元水电费收据一份；4、被告转账71020元账单一份；5、被告南通坚盾特种门窗有限公司营业执照复印件一份；6、被告自2019年8月10日起至2020年3月25日的水电费3848元收据和明细各一份；7、南通市通州区东社镇人民政府出具的证明一份。对原告证据的真实性，本院经审核后予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与其子等3人投资建造了15000平方米的标准厂房用于出租。被告南通坚盾特种门窗有限公司系由被告杨忠产独资设立，住所地位于南通市通州区东社镇唐洪村。被告杨忠产租用原告建造的厂房从事生产已有多年。双方于2018年1月23日签订了《厂房租赁合同》，约定租赁期间自2018年1月8日起至2021年1月7日止，被告向原告租赁厂房用于生产防火门。双方约定：被告于签订合同时向原告支付保证金1万元。每年厂房租金12万元，办公楼租金16000元，每年收取污水处理运营费2000元，宿舍租金每年8000元。即房租每年146000元，每月12167元。原告提供日常水电，费用由被告支付。被告杨忠产给付原告保证金10000元，并于2019年2月4日向原告出具欠条一份，内容为“今欠郁洪兵2019年1月8日至2020年1月8日房租共计壹拾肆万陆仟元整，已付肆万陆仟元整，剩余壹拾万在2019年3月底之前付清，欠款人：杨忠产2019.2.4”。后被告连同2019年4月10日至5月10日的水电费1020元，共给付原告71020元，尚欠原告2019年1月8日至2020年1月8日的房租3万元。被告对2020年1月8日至2021年1月7日的房租146000元，以及2019年8月10日起至2020年3月25日的水电费3848元未予支付。本院认为，一、被告杨忠产独资设立被告南通坚盾特种门窗有限公司，地址位于南通市通州区东社镇唐洪村，被告杨忠产与原告签订合同，租赁厂房的用途为生产防火门，即用于公司的生产经营，被告杨忠产与原告签订合同及出具欠条等行为应视为被告南通坚盾特种门窗有限公司的职务行为，其对原告所负债务，应属于公司的债务。二、原告未能提交其合法投资建造厂房的依据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，原告与被告杨忠产签订的房屋租赁合同无效。三、根据该司法解释第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……”的规定，原告要求被告支付原告2020年1月8日前的剩余房租30000元，并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对于被告杨忠产已给付原告保证金10000元，可从其应付款中予以抵扣。四、双方之间的房屋租赁合同无效，故原告要求被告依照合同的约定支付租金并给付利息的诉讼请求，即其第2项诉讼请求，本院不予支持，但被告应将所租赁的厂房等租赁物予以返还，并支付相应占有使用费。五、对被告自2019年8月10日起至2020年3月25日实际使用的水电费3848元，被告应予支付。六、原告要求判令两被告支付厂房租赁税的诉讼请求，没有相应事实与法律依据，本院不予支持。七、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。原告以被告南通坚盾特种门窗有限公司系被告杨忠产个人独资公司，杨忠产个人应对公司债务承担连带责任为由，要求两被告共同偿还上述债务。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。原告的诉讼请求，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告郁洪兵房屋使用费20000元，并承担以30000元为基数，自2020年4月1日起，至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息；二、限被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产于本判决书发生法律效力之日起一个月内返还原告郁洪兵所租赁的厂房、办公楼以及宿舍等租赁物，并按照12167元/月的标准支付自2020年1月8日起至实际退还前述租赁物止的房屋占有使用费；三、限被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告郁洪兵2020年3月25日前的水电费3848元；四、驳回原告郁洪兵的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4112元，由被告南通坚盾特种门窗有限公司、杨忠产负担（原告已垫付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4112元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 长  陈 超人民陪审员  罗晓瑾人民陪审员  俞 娟二〇二〇年六月二十二日书 记 员  缪彬彬