湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1125民初525号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，住所地江永县潇铺镇永明东路146号。法定代表人：尹学龙，系该行董事长。委托诉讼代理人：杨利军，系公司风险管理部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：何辉权，系公司营业部主任。特别授权代理。被告：李青青，女，1965年10月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：唐朝顺，男，1962年11月7日出生，汉族，住永州市冷水滩区。系被告李青青丈夫。被告：唐冷莉，女，1991年2月25日出生，汉族，住永州市冷水滩区。系被告李青青之女。被告：唐小斌，男，1984年6月4日出生，汉族，住永州市冷水滩区。系被告李青青之子。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告李青青、唐朝顺、唐冷莉、唐小斌金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告江永农商行委托诉讼代理人何辉权到庭参加诉讼，被告李青青、唐朝顺、唐冷莉、唐小斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行向本院提出的诉讼请求：1、责令被告立即偿还贷款本金1200000元和按合同约定算至本息清偿之日止的利息；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月26日，被告李青青在江永农商行营业部借款800000元，期限3年，借款月利率7.5‰，到期日2021年10月27日。该笔贷款的抵押人是唐冷莉，抵押物是坐落在冷水滩区房屋一套，建筑面积87.46㎡，不动产权证号为：湘（2018）冷水滩区不动产权第××号，并于2018年11月1日办理了抵押登记，不动产登记证明：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0026378号。2019年2月15日，被告李青青在江永农商行营业部借款400000元，期限3年，借款月利率7.5‰，到期日2021年10月30日，该笔贷款的抵押人是唐小斌，抵押物是坐落在冷水滩区，建筑面积81.59㎡，不动产权证号为：湘（2019）冷水滩区不动产权第××号（原房产证号：永房权证冷字第××号）。并于2019年2月22日办理了抵押登记手续，不动产登记证明：湘（2019）冷水滩区不动产证明第0004360号。截至2020年4月9日，被告已累计欠本息1323857.35元。原告工作人员多次催收未果，遂诉至法院。被告李青青、唐朝顺、唐冷莉、唐小斌未到庭参加诉讼。原告江永农商行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、《最高额借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、抵押财产清单2份、借款抵押物授权书2份、房产证复印件2份、不动产登记证明复印件2份，拟证明被告李青青、唐朝顺于2018年10月26日、2019年2月15日分别向原告借款800000元、400000元，借款年利率为9%，期限3年，到期日分别为2021年10月27日、2021年10月30日，结息方式为按季度结息，若借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款等。该两笔贷款抵押人是李青青、唐朝顺、唐冷莉、唐小斌，抵押物是坐落在冷水滩区，不动产权证号分别为：湘（2018）冷水滩区不动产权第××号、湘（2019）冷水滩区不动产权第××号［原房产证号：永房权证冷字第××号，国土证号：永（冷）国用（2013）第××号］，并办理了抵押登记，不动产登记证明分别为：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0026378号、湘（2019）冷水滩区不动产证明第0004360号。2、借款保证承诺书、“福祥·福民卡”透支款项共同承诺书各2份，拟证明被告唐冷莉承诺为被告李青青向原告借款80万元承担保证责任，直至该笔贷款全部清偿完毕；被告唐小斌为被告李青青向原告借款40万元承担保证责任，直至该笔贷款全部清偿完毕。原告江永农商行围绕其诉讼请求提交的上述证据，经审查，上述证据与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并附卷佐证。经审理，本院认定本案事实如下：2018年9月29日，被告李青青、唐朝顺与原告江永农商行签订《最高额借款合同》，合同约定：1、本合同项下借款额度为800万元，借款期限为36个月，自2018年9月29日起至2020年9月28日止，每笔借款的实际放款日期和到期日以借款借据为准，在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同；2、借款年利率为9%，按季度结息；3、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，贷款人有权立即收回未偿还款项；4、本合同项下借款由被告李青青、唐朝顺提供抵押物进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人李青青、唐朝顺与抵押权人江永农商行签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告于2018年10月26日，向原告放款80万元，借款月利率7.5‰，期限3年，到期日2021年10月27日。该笔贷款的抵押人是唐冷莉，抵押物是坐落在冷水滩区，建筑面积87.46㎡，不动产权证号为：湘（2018）冷水滩区不动产权第××号。并办理了抵押登记，不动产登记证明：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0026378号。2018年10月31日，被告唐冷莉向原告出具借款保证承诺书，自愿为被告李青青、唐朝顺该笔80万元借款本息承担连带责任保证，保证期限为借款人履行债务期限届满之日起二年，若遇物的担保与人的担保并存时，被告唐冷莉自愿放弃物保先履行的抗辩权。2019年2月15日，原告向被告李青青、唐朝顺放款40万元，期限3年，借款月利率7.5‰，到期日2021年10月30日。该笔贷款的抵押人是唐小斌，抵押物是坐落在冷水滩区，建筑面积81.59㎡，不动产权证号为：湘（2019）冷水滩区不动产权第××号［原房产证号：永房权证冷字第××号，国土证号：永（冷）国用（2013）第××号］，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明：湘（2019）冷水滩区不动产证明第0004360号。2019年2月14日，被告唐小斌向原告出具借款保证承诺书，自愿为被告李青青、唐朝顺该笔40万元借款本息承担连带责任保证，保证期限为借款人履行债务期限届满之日起二年，若遇物的担保与人的担保并存时，被告唐小斌自愿放弃物保先履行的抗辩权。借款后，被告未按约还款，截至2020年4月9日，被告李青青、唐朝顺欠两笔借款本金分别为800000元、400000元，利息分别为82571.57元、41285.78元，本息合计1323857.35元。原告多次催收未果，遂诉至法院。本院认为，被告李青青、唐朝顺与江永农商行签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告李青青、唐朝顺发放了贷款，但被告李青青、唐朝顺未按合同约定如期支付借款利息，被告李青青、唐朝顺应承担相应的违约责任，故对原告要求被告李青青、唐朝顺归还借款本金120万元及利息的诉请，本院予以支持。被告唐冷莉为上述债务中80万元借款本息提供其名下湘（2018）冷水滩区不动产权第××号不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时被告唐冷莉本人自愿为该笔贷款提供连带责任保证，并承诺若遇物的担保与人的担保并存时，自愿放弃物保先履行的抗辩权。被告唐小斌为上述债务中40万元借款本息提供其名下湘（2019）冷水滩区不动产权第××号不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时被告唐小斌本人自愿为该笔贷款提供连带责任保证，并承诺若遇物的担保与人的担保并存时，自愿放弃物保先履行的抗辩权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。”的规定,现被告李青青、唐朝顺不能按照合同约定偿还借款,根据被告唐冷莉、唐小斌向原告出具的承诺书约定，被告唐冷莉、唐小斌应对其担保的债务承担连带清偿责任。被告李青青、唐朝顺、唐冷莉、唐小斌经本院合法传唤未到庭，应视为放弃实体权益的抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李青青、唐朝顺于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还2018年10月26日发放的贷款本金800000元，支付按月利率7.5‰计算至2020年4月9日的利息82571.57元，以及自2020年4月10日至本判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息；二、被告李青青、唐朝顺于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还2019年2月15日发放的贷款本金400000元，支付按月利率7.5‰计算至2020年4月9日的利息41285.78元，以及自2020年4月10日至本判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息；三、被告唐冷莉对上述第一项所确认的被告李青青、唐朝顺的付款义务承担连带清偿责任；四、被告唐小斌对上述第二项所确认的被告李青青、唐朝顺的付款义务承担连带清偿责任;五、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告唐冷莉、唐小斌提供的抵押物，即不动产权证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第××号、湘（2019）冷水滩区不动产权第××号［原房产证号：永房权证冷字第××号，国土证号：永（冷）国用（2013）第××号］的不动产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；六、驳回原告湖南江永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16714元，减半收取8357元，由被告李青青、唐朝顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  雷建宇二〇二〇年六月十一日法官助理廖月莲书记员彭友附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。