安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初2888号 原告：合肥德善小额贷款股份有限公司，住所安徽省合肥市蜀山区祁门路1777号辉隆大厦七楼，统一社会信用代码91340100694148906X。 法定代表人：孙福来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏艳春，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：安徽庐江县怡浓工贸有限公司，住所安徽省合肥市庐江县柯坦陈埠街道，统一社会信用代码913401247885614781。 法定代表人：张永宜，该公司经理。 被告：张永宜，男，汉族，1978年1月1日出生，住址安徽省庐江县。 被告：邢闩马，男，汉族，1990年10月5日出生，住址安徽省巢湖市庐江县。 委托诉讼代理人：张永宜，男，住址安徽省庐江县，被告邢闩马系张永宜的外侄。 原告合肥德善小额贷款股份有限公司（以下简称德善公司）与被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司（以下简称怡浓公司）、张永宜、邢闩马小额借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德善公司的委托诉讼代理人魏艳春、被告怡浓公司法定代表人张永宜即被告张永宜、被告邢闩马的委托诉讼代理人张永宜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告德善公司向本院提出诉讼请求：1、被告怡浓公司立即偿还原告借款本金700000元、利息79800元（以700000元为基数，按照月利率2%自2019年10月21日起暂算至2020年4月8日为700000元×171天÷30天×2%＝79800元；此后的利息以700000元为基数,自2020年4月9日起按照月利率2%算至款清之日止）、诉讼保全担保费500元、律师代理费8400元，合计人民币788700元；2、被告张永宜、邢闩马对被告怡浓公司应承担的债务承担连带清偿责任；3、确认原告在第一项诉请范围内对被告怡浓公司提供抵押的位于蜀山区淠河路98号颐和阳光大厦1804室［不动产权证号：皖（2017）合不动产权第××号］房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2019年5月27日，被告怡浓公司与原告签订编号为合善贷字第2019097号《人民币借款合同》，约定被告怡浓公司向原告借款700000元，借款期限为陆个月；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与双方签署的《贷款借据》记载不相一致时，以《贷款借据》记载为准；借款月利率为14.5‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息，按月付息，到期利随本清；借款期间，被告怡浓公司未按本合同约定期限归还借款本息和相关费用的，原告有权以借款本金余额为基数按月利率2%计算收取利息，直至本息清偿为止，有权依法处分抵押物，有权要求保证人履行责任；被告怡浓公司违约的，除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生担保费等）；合同还约定了送达地址、管辖法院等事项。同日，为保障原告债权实现，被告张永宜、邢闩马与原告签订编号为合善保第2019093号《保证合同》，对被告怡浓公司编号为合善贷字第2019097号《人民币借款合同》项下债务承担连带保证责任。被告怡浓公司与原告签订编号为合善抵字第2019050号《抵押合同》，约定以被告怡浓公司名下位于蜀山区淠河路98号颐和阳光大厦1804室［不动产权证号：皖（2017）合不动产权第××号］房产为被告怡浓公司编号为合善贷字第2019097号《人民币借款合同》项下债务向原告提供担保，后双方在合肥市国土资源局办理了抵押登记，不动产证明为皖（2019）合肥市不动产证明第10069901号。上述合同签订后，原告于2019年5月28日将700000元转至被告怡浓公司账户，被告怡浓公司出具的贷款借据载明:借款利率（月息）14.5‰，还款方式为按月付息，到期利随本清，借款期限自2019年5月28日至2019年11月28日。借款期间，被告怡浓公司按月利率14.5‰标准付息至2019年10月20日，后未再还款，各担保人经多次催告均不履行担保责任，给原告造成一定的经济损失。原告为实现债权支付的诉讼保全担保费和律师代理费等为实现债权的必要费用，根据合同约定应由被告承担。综上所述，原告向被告怡浓公司提供借款，现被告怡浓公司未按本约归还借款本息，原告有权自逾期之日起以借款本金余额为基数按月利率2%计算收取利息，有权依法处分抵押物，有权要求保证人履行责任。被告张永宜、邢闩马向原告提供了保证，被告怡浓公司向原告提供了担保，应对被告怡浓公司应承担的债务承担保证责任。因此，为维护原告的合法权益，依据相关法律之规定提起诉讼，请判如所请。 三被告共同辩称：原告诉请的事实与理由及借款数额都属实，我们也准备卖房还原告钱，但利息希望原告能够给予减免，因被告怡浓公司是养殖行业，这次疫情的影响导致损失惨重。 原告德善公司围绕其诉讼请求依法提交了原、被告营业执照及身份证复印件、《人民币借款合同》、股东会决议（借款）、《保证合同》、《抵押合同》、抵（质）押物品清单、不动产权证一份、不动产登记证明一份、《贷款借据》、被告怡浓公司还款记录、都邦财产保险股份有限公司合肥中心支公司为本次诉讼财产保全责任出具的保险单、保险费发票、保险费支付凭证、情况说明、原告与安徽安泰达律师事务所签订的聘请律师合同、律师代理费发票、律师代理费支付凭证等证据，经庭审举证质证，三被告对原告德善公司所举证据的三性及证明目的均无异议，因上述证据间能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，审理查明的事实为：2019年5月27日，被告怡浓公司（借款人、甲方）与原告德善公司（贷款人、乙方）签订一份编号为合善贷字第2019097号《人民币借款合同》，约定：鉴于甲方向乙方提出贷款申请，乙方同意向甲方发放贷款；借款用途为流动资金周转，借款金额为人民币700000元，借款期限为陆个月，发放日2019年5月28日，到期日（还款日）2019年11月28月，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与双方签署的《贷款借据》记载不相一致时，以《贷款借据》记载为准，《贷款借据》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率和计息约定，本合同项下借款月利率为14.5‰，借款存续期间，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的当日起，本合同项下借款利率自动调整为按调整后相应期限档次的基准利率，同时参照本合同签订之日借款利率与贷款基准利率的相应比例确定的新的借款利率，不另行通知借款人；按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息。借款到期，利随本清；违约责任，甲方未按合同约定按期限归还借款本金的，乙方以未能偿还的借款本金余额为基数从逾期之日起按月利率2%计算收取贷款利息，直至本息清偿为止；甲方违约的，甲方除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）等内容。 2019年5月27日，原告德善公司（抵押权人）与被告怡浓公司（抵押人）签订一份合同编号合善抵字第2019050号《抵押合同》，约定：为了确保抵押权人与怡浓公司（下称债务人）签订的合善贷字第2019097号《人民币借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的债权本金数额为人民币700000元，抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费及因财产保全而产生担保费等）；抵押人同意以抵押物清单上列明的抵押物设定抵押；上述抵押物详见抵押物清单（清单编号2019050）；上述抵押物暂作价金额人民币1000000元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准等内容，并附编号2019050抵（质）押物品清单，记载：物品房产，权利人安徽庐江县怡浓工贸有限公司，处所蜀山区淠河路98号颐和阳光大厦1804室，面积72.71平方米，权属证件编号皖（2017）合不动产权第××号。2019年5月21日双方在合肥市国土资源局办理了皖（2019）合肥市不动产证明第10069901号不动产登记证明。 2019年5月27日，原告德善公司（债权人）与被告张永宜（保证人）、被告邢闩马（保证人）签订一份合同编号合善保字第2019093号《保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与安徽庐江县怡浓工贸有限公司（下称债务人）签订的合善贷字第2019097号《人民币借款合同》（下称主合同）的履行，按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的本金数额为人民币700000元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权而产生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、财产保全费及因财产保全而产生担保费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；合同对保证人的送达地址确认等进行了约定。被告张永宜、被告邢闩马分别在保证人栏签名并按手印。 上述合同签订后，2019年5月28日的贷款借据载明:借款人怡浓公司，借款金额柒拾万元整，借款利率（月息）14.5‰，贷款发放日2019年5月28日，贷款到期日2019年11月28日，还款方式为按月付息，到期利随本清，并注明贷款发放账户，该贷款借据由张永谊签名并加盖被告怡浓公司公章。2019年5月28日原告德善公司将借款700000元转至被告怡浓公司账户。借款到期后，被告怡浓公司仅将借款期内的利息支付至2019年10月21日，之后的利息及借款本金均未偿还。 因被告怡浓公司未按约偿还借款本息，原告德善公司多次催收未果因而诉讼，为此与安徽安泰达律师事务所签订聘请律师合同，支付律师代理费8400元；同时为了诉讼财产保全向都邦财产保险股份有限公司合肥中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，支付了保险费500元。 本院认为：原告德善公司与被告怡浓公司签订的《人民币借款合同》、与被告怡浓公司签订的《抵押合同》、与被告张永宜、被告邢闩马签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告德善公司按合同约定履行了放款义务，被告怡浓公司未按约偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。原告德善公司诉讼请求被告怡浓公司偿还借款本金700000元，及自2019年10月21日起至款清之日以700000元为基数按月利率2%计算的利息，有事实依据和法律规定，本院予以支持；原告德善公司要求被告怡浓公司支付律师代理费8400元及诉讼保全担保费500元，符合合同约定，本院予以支持；被告怡浓公司以其名下位于合肥市蜀山区［不动产权证书为皖（2017）合不动产权第××号］的房产为其上述借款本息提供抵押担保并办理了不动产登记证明，原告德善公司要求对上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；原告德善公司要求被告张永宜、被告邢闩马对上述借款本息、律师代理费及诉讼保全担保费承担连带清偿责任，符合双方的合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金700000元，及自2019年10月21日起，以700000元为基数，按月利率2%计算至实际给付之日的利息； 二、被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司诉讼保全担保费500元、律师代理费8400元； 三、原告合肥德善小额贷款股份有限公司对被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司抵押的位于合肥市蜀山区［不动产权证书为皖（2017）合不动产权第××号］的房产在上述第一、二项债权范围内以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告张永宜、邢闩马对被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11687元，减半收取5843.50元，保全费4420元，合计10263.50元，由被告安徽庐江县怡浓工贸有限公司、张永宜、邢闩马共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  沈惠 二〇二〇年六月十七日 书记员  袁媛 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。