安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2987号 原告：金德芬，女，1981年5月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告：舒和勇，男，1976年9月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：安徽成功置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区皖西路七里站城投大厦6层，统一社会信用代码91341500784924585Y。 法定代表人：朱启龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 原告金德芬、舒和勇与被告安徽成功置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金德芬、舒和勇，被告安徽成功置业有限公司委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金德芬、舒和勇向我院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告逾期办理房产证违约金28404元(从2017年4月27日至2020年4月27日共36个月，36个月×30天×26.3元/天=28404元)；2.依法判令本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月28日签订了商品房买卖合同(预售)，双方约定原告购买被告开发的座落于六安市皖西大道与长安路交汇处阳光巴黎春天25栋808室房屋，合同中约定房屋款为255530元，补平方差为7643元。共计263173元。2017年1月25日，被告向原告办理交房手续，但至今被告未能按照合同约定向原告交付不动产权证。按照合同第八章第二十条房屋登记第二项约定，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告应当按日向原告支付全部房价款万分之壹的违约金。但原告多次与被告协商未果，于2019年9月10日上访到市信访局，并于2019年9月18号由孙军副市长给予回复，因开发商自己原因导致产权证逾期办理应该向司法部门提起诉讼。在此期间原告为维护其合法民事权益,特诉至法院。请求判如所请。 被告安徽成功置业有限公司辩称：本案已超诉讼时效，请求依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求向我院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供的证据原告身份证复印件；被告企业信息；购房合同复印件；购房票据复印件；维修基金票据、契税发票复印件。被告提供的证据办证备案表，双方均无异议，本院根据双方质证意见依法予以确认并在卷佐证。原告提供的群众来访登记表、集体访随访人员登记表，被告质证无合法来源并表示若有信访部门盖章确认则予以认可，庭后原告遂提供了加盖有六安市群众来访联合接待中心印章的登记表，本院依法予以确认。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2016年7月27日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，原告购买被告开发的阳光巴黎春天25栋8层808室，房屋面积49.81平方米，房屋总价款255530元。合同第二十条房屋登记约定：（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。该房屋原告系采取按揭贷款方式购买，首付55530元，贷款200000元。2017年1月24日，被告向原告下达交房通知书，通知原告于2017年1月26日办理入伙手续。交房时因实测面积为53.19平方米，原告补交了相关费用，涉案房屋实际价款263173.83元。2019年7月3日，涉案房屋所在的25号楼在不动产登记中心完成了初始登记备案，具备了申办房产证的条件。2020年5月22日，原告取得房产证。因原告向被告索要逾期办证违约金，双方发生矛盾，原告遂向我院提起诉讼。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方的真实意思表示，合法有效，对合同双方具有拘束力。对于本案关于被告构成违约的事实，按照合同约定，被告确实构成违约，本院予以认定。被告答辩称原告已超时效主张权利，对此原告提供了前期前往信访中心反映问题的相关证据，本院认为该证据可以证实原告在时效期内已通过其他救济途径向相关部门进行了维权，应当视为诉讼时效的中断，被告的答辩理由不能成立。被告应当对自己的违约行为承担相应的违约责任。但原告要求被告支付违约金至房产权证书登记载明的时间期限，本院认为违约金的主要特性在于它的补偿性，体现出对无过错一方所受损失的经济补偿。本案是因房屋登记违约责任引发的纠纷，住宅是公民维持基本居住条件的居所，不是获取经济利益的物。故房产权证的迟延领取对业主经济利益的损害并无大的影响，但违约金又具有一定的惩罚性，合同一方未能履约，应当承担相应的责任，这是合同法原则。故被告应当支付原告一定的违约金，但应当兼顾公平、合理的原则，适当地综合评判。针对巴黎春天整个小区延期办证的实际情形，本院统一确定计算至涉案楼盘具备初始登记条件之日，并将违约金标准调整至日万分之零点五。涉案房屋2017年1月26日交付，90日后的次日构成逾期，涉案房屋所在25号楼2019年9月27日完成初始登记备案，故被告应当支付原告的违约金应自2017年4月27日计算至2019年9月27日，即11619.12元（263173.83元×0.05‰×883天）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽成功置业有限公司支付给原告金德芬、舒和勇逾期办理房产权证书违约金11619.12元，款于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告金德芬、舒和勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费511元，减半收取计255.5元，由原告金德芬、舒和勇负担135.5元，被告安徽成功置业有限公司负担120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二〇年六月二十三日 书记员  刘德齐 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。