江西省德兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1181民初279号原告：江西德兴农村商业银行股份有限公司，住所地德兴市铜都大道158号，统一社会信用代码91361100F388982066。法定代表人：罗宁华，该公司董事长。委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所律师，特别授权。被告：徐庆伟，男，汉族，1968年2月21日生，住江西省德兴市，现住德兴市。委托诉讼代理人：付松发，江西得其门律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：方园，江西得其门律师事务所实习律师，特别授权。被告：陈桂花，女，汉族，1970年1月5日生，住江西省德兴市。被告：徐育炎，男，汉族，1937年10月29日生，住江西省德兴市。委托诉讼代理人：付松发，江西得其门律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：方园，江西得其门律师事务所实习律师，特别授权。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司与被告徐庆伟、陈桂花、徐育炎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司、被告徐庆伟及徐育炎的委托诉讼代理人付松发、方园到庭参加诉讼。被告陈桂花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一徐庆伟向原告偿还借款本金62万元，并支付截止2019年12月1日之前的利息502194.83元（计算方式：借款期限内按年利率11.1%，借款逾期期间按年利率17.76%，自2015年1月15日起暂计算至2019年12月1日止），2019年12月1日后按年利率17.76%计算至本息还清日止；2.判令被告二对上述借款本息向原告承担连带还款责任；3.判令原告对被告三所有位于德兴市金家的土地（德国用［2002］字第××号）、房产（房权证德房办字第××号）就上述借款本息享有折价、拍卖、变卖价款优先受偿权；4.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2013年11月4日被告一徐庆伟向原告下属的禾底畈支行提出申请贷款62万元，用于购煤，2013年12月10日与该支行签订了［2013］德农行个借字第169081210-2号《个人借款合同》。约定被告一向该支行借款62万元，借款期限为三年，自2015年1月15日至2016年1月21日。借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮85%，2015年1月15日提款日一年期基准利率为6%，上浮85%，即年利率为11%。借款期限届满如被告一不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明利率基础上加收60%计收利息。2013年11月5日被告二陈桂花与被告一系夫妻，被告二于2013年11月5日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款共同还款，严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。2013年12月10日，被告三徐育炎与禾底畈支行签订了《最高额抵押合同》，被告三志愿以其所有位于德兴市金家的土地（德国用［2002］字第××号）、房产（房权证德房办字第××号）作为被告一向原告借款62万元的抵押担保，并办理抵押登记，他权证号德房他证德兴行字第××号。抵押担保的范围包括原告与被告一签订的借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。原告依约于2015年1月15日将62万元贷款发放给被告一，但被告方至今未向原告支付任何借款本息，虽经原告催收被告仍拒不还本付息。原告为支持其诉求，向本院提交如下证据：1.营业执照、公司变更通知书、负责人身份证明，以证明原告身份适格；2.徐庆伟、陈桂花身份证、户口本复印件，炉里村出具的《证明》1份，徐育炎身份证、户口本复印件，以证明各被告身份适格，徐庆伟、陈桂花系夫妻关系；3.个人借款合同、借款凭证，以证明徐庆伟向原告借款62万，合同对有关借款期限、利息、罚息等作了约定，原告方实际向徐庆伟支付了62万元借款；4.共同还款承诺书，以证明陈桂花自愿对徐庆伟的借款承担连带偿还责任；5.最高额抵押合同、德国用［2002］字第××号、房权证德房发办字第××号产权证复印件，抵押物明细表、炉里村出具《证明》1份，德房他证德兴市字第××号权证复印件，以证明徐育炎自愿对徐庆伟的借款本息设定了抵押，并办理了抵押登记，徐育炎即徐毓炎，同为一人；6.催收通知书，以证明被告方于2016年2月22日收到原告方的催款通知，并表示会尽快还款。7.关于徐庆伟贷款利息计算方法，以证明被告方拖欠原告本金利息的情况，暂计至2019年12月1日，被告方拖欠本金62万元，利息502194.83元，合计1122194.83元。8.催收通知书，以证明被告方于2018年1月15日收到原告方的催款通知。被告徐庆伟、徐育炎的委托诉讼代理人辩称：1.居委会无权出具夫妻关系证明；2.催款已过诉讼时效。故请求驳回原告诉讼请求。被告徐庆伟、徐育炎未提供任何证据。被告陈桂花经本庭合法传唤均未到庭，未进行答辩和质证，也未提供证据。经审理查明，2013年11月4日被告一徐庆伟向原告下属的禾底畈支行提出申请贷款62万元，用于购煤，2013年12月10日与该支行签订了［2013］德农行个借字第169081210-2号《个人借款合同》。约定被告一向该支行借款62万元，借款期限为三年，自2015年1月15日至2016年1月21日。借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮85%，2015年1月15日提款日一年期基准利率为6%，上浮85%，即年利率为11%。借款期限届满如被告一不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明利率基础上加收60%计收利息。2013年11月5日被告二陈桂花与被告一系夫妻，被告二于2013年11月5日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款共同还款，严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。2013年12月10日，被告三徐育炎与禾底畈支行签订了《最高额抵押合同》，被告三志愿以其所有位于德兴市金家的土地（德国用［2002］字第××号）、房产（房权证德房办字第××号）作为被告一向原告借款62万元的抵押担保，并办理抵押登记，他权证号德房他证德兴行字第××号。抵押担保的范围包括原告与被告一签订的借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。原告依约于2015年1月15日将62万元贷款发放给被告一，原告方于2016年2月22日及2018年1月15日向被告方发出了两次催收通知书，但被告方至今未向原告支付任何借款本息。以上事实经庭审调查，有原告提供并经庭审质证的1-8号证据证实，本院予以确认采信。本院认为，民事活动应遵循诚实信用的原则，公民合法的民事权益应当受到法律保护，合同双方当事人应当按照约定适当、全面履行自己的义务。本案《个人借款合同》合法有效，是双方自愿、真实的意思表示，对双方具有约束力，原告江西德兴农村商业银行股份有限公司下属的禾底畈支行依照合同约定发放借款后，被告徐庆伟作为借款人取得借款后，理应按照合同约定还款付息，其拖欠借款本息经催告仍不归还的行为，已构成违约，应承担合同中约定的各项违约责任。本案中被告陈桂花签订共同还款承诺书，该承诺书系双方真实意思表示，故其应承担共同还款的责任。被告徐育炎以抵押人身份在最高额抵押合同中签字，为徐庆伟的借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，该合同系双方真实意思表示，最高额抵押合同合法有效，故原告要求对被告徐育炎所有位于德兴市金家的土地（德国用［2002］字第××号）、房产（房权证德房办字第××号）就被告徐庆伟的借款本息享有折价、拍卖、变卖价款优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于被告徐庆伟、徐育炎提出的诉讼时效已过的质证意见，庭后原告方补交了2018年1月15日的贷款催收通知书，证明未过诉讼时效，本院对该证据予以确认，本案未过诉讼时效。关于被告徐庆伟、徐育炎提出的居委会无权出具夫妻关系证明的答辩意见，本院认为被告陈桂花与徐庆伟是否夫妻关系并不影响其在本案中应当承担的还款责任，故对此项答辩意见不予采纳。被告陈桂花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身权利的放弃，由此造成的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告徐庆伟立即归还原告江西德兴农村商业银行股份有限公司借款620000元,并支付截止2019年12月1日之前的利息502194.83元（计算方式：借款期限内按年利率11.1%，借款逾期期间按年利率17.76%，自2015年1月15日起暂计算至2019年12月1日止），2019年12月1日后按年利率17.76%计算至本息还清日止，限被告徐庆伟于本判决生效后五日内付清；二、上述款项由被告陈桂花承担连带还款责任。三、原告江西德兴农村商业银行股份有限公司对被告徐育炎所有的位于德兴市金家的土地德国用［2002］字第××号）、房产（房权证德房办字第××号）就上述款项享有折价、拍卖、变卖价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14900元，由被告徐庆伟、陈桂花、徐育炎共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  赵 斌人民陪审员  倪佰广人民陪审员  陈红梅二〇二〇年六月十二日书 记 员  王 萃