江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5273号原告：苏州库房之家房地产经纪有限公司，住所地苏州市北局二弄15号，统一社会信用代码91320508MA1UY6PM7X。法定代表人：袁利春，该公司总经理。（未到庭）委托诉讼代理人：文正英，女，该公司员工。（特别授权）被告：昆山杰煜垃圾清运服务有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇新生路505号2号，统一社会信用代码91320583MA1YYXDT5M。法定代表人：段云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：储博宇，男，该公司员工。原告苏州库房之家房地产经纪有限公司（以下简称“经纪公司”）与被告昆山杰煜垃圾清运服务有限公司（以下简称“杰煜公司”）居间服务合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法由审判员鲍丽娟依法适用小额程序独任审判，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告经纪公司的委托诉讼代理人文正英、被告杰煜公司的委托代理人储博宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告经纪公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付原告佣金16000元；2、本案律师费和诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月10日，被告委托原告居间服务，原告带领被告实地查看了昆山XX路XX号的厂房后，被告与原告签订居间服务确认书，居间服务书确认：在原告带看之前，被告没有实地查看过且没有任何第三方向被告推荐或查看该涉案厂房，并应付佣金为16000元。原告积极履行居间服务合同，多次带领被告与房东洽谈，并在2019年10月14日与案外人卓某(房东)签订租赁合同。居间服务完成后，被告至今未按照约定履行支付义务。故诉至贵院，望判如所请。被告杰煜公司辩称，2019年9月26日，被告与第一家中介(以下简称“一中介”)就XX路XX号X号房实地查看，并于当日就厂房的租赁事宜与其签订了《中介服务协议》，在一中介与被告、房东的协商之下，被告与房东达成了一致意见，准备订立租赁合同。仅就办公区域租赁面积问题未能谈妥：房东希望将250平米的办公区域出租给被告，而被告实际需要100-150平米。2019年10月8号被告开始接触认识第二家中介，即原告。10月10日，经原告介绍，被告在其带领下实地查看了XX南路XX号和XX路XX号，原告称“为了回公司向老板报备业绩，你只用签个字就行”，要求被告与其订立《居间服务确认书》，被告出于对原告的信任，只签下了姓名与电话号码，且原告并未给予被告一份。在与原告的闲聊中，被告聊到了XX路XX号厂房一事称“所有方面均已谈妥，唯独办公区域面积问题上被告没能和房东达成一致”，原告知晓后表示“可以帮被告在办公区域面积问题上谈谈看”，被告口头答应“若能把办公区域面积问题谈下来，给付原告2000-3000元的佣金”之后原告确实在被告与房东之间协调沟通过，但最终还是没能谈下来。2019年10月14日，被告最后和房东还是以总面积1200平米(车间950平米，办公250平米)订立的租赁合同。租赁合同成功签订后，当场原告与房东签订了《佣金协议书》，约定房东向原告给付17916元佣金。被告当时认为：虽然当初答应的是如果原告把面积问题谈下来，被告给付原告2000-3000元的佣金，事实却是原告未能谈下来，但原告确实进行了一部分的沟通协调工作，比较辛苦。出于这样的考虑，被告愿意给付原告2000-3000元的辛苦费，原告称“要回去向领导请示审批后决定”，于是被告未和原告签订《佣金协议书》，后原告通知被告“至少要支付15000元佣金”，超出了被告的接受程度。得知该情况后，一中介和原告就佣金分配问题上一直在协商，在协商无果的情况下，房东于2019年11月29日支付一中介2000元佣金，被告于2019年12月5日支付一中介15000元佣金，付款时也告知原告，但原告拒不到场协商。原告没有尽到实质性的居间服务义务，对于被告的利益没有任何的扩大，原告所付出的“沟通协商”之类的居间服务没有帮助被告达到减少租赁面积的目的。反观一中介，为被告成功签订租赁合同提供了各方面的帮助，从前期准备到中期具体洽谈，再到后期租赁合同的成功缔约，一中介助力被告在各个方面与房东达成一致。故订立租赁合同，一中介付出了绝大多数的努力，原告仅付出小部分努力。根据被告和一中介订立的《中介服务协议》、被告与原告订立的《居间服务确认书》，实际产生的佣金总额应为35800元，一中介与原告应当按照实际付出的努力的比例进行佣金分配，显然原告在已经得到房东支付的17916元佣金后再要求被告支付16000元佣金不合理。对于XX路XX号厂房，被告与原告之间的居间服务关系是通过口头的方式确立的，而非通过该份书面形式的《居间服务确认书》确立的。原告在未告知被告的情况下对居间合同作出实质性变更(增加“XX路XX号”的相关内容)，其实质为向被告发出新要约，但是被告未作出承诺。故被告与原告签订的《居间服务确认书》不成立。综上所述，请求贵院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年10月10日，被告法定代表人段云峰（甲方）与原告（乙方）签订《居间服务确认书》，其中载明乙方代甲方查看工业厂房信息如下：XX路XX号，出租面积1000平方米，月租金32000元，应付佣金16000元、XX路XX号、XX南路XX号，甲方确认，在此次乙方带看之前，本人没有实地查看过且没有任何其他第三方向甲方推荐或带查看上述工业厂房。甲方进一步确认，甲方签署本确认书即意味着乙方已带领甲方查看，甲方也已实地查看过上述工业厂房。如甲方需对上述工业厂房进行复看、与房东联络或见面洽谈的，应提前通知乙方，并由乙方负责联络并陪同。甲方承诺，经乙方介绍并带看的工业厂房，在实地查看后，甲方不会直接、间接、通过其他受托方、亲属、朋友、公司或其他任何第三方，在未经乙方在场的情况下与房东私下联络并签订租售合同。在甲方签署本确认书之日起贰年内，若甲方或甲方关联方与乙方曾带看的上述工业厂房的房东，无论以何种方式及价格私下联络并签订租售合同的(包括成交后解约的)，或甲方拒付少付乙方佣金，在与乙方协商未果时与房东签订租售合同的，乙方有权要求甲方支付该工业厂房租赁月租金的三倍作为违约金，并承担乙方在诉讼过程中支出的律师费和诉讼费等。违约金中的三倍月租金中的月租金计算标准按照本确认书中写明的月租金或租赁面积计算。甲方与上述工业厂房房东签订合同、交付定金或者搬入厂房后，则视为乙方居间成功，应收取相应的佣金。不论后期是否解除租售合同关系。庭审中，原告提供2019年10月10日拍摄的照片以及视频予以印证原告于当日带被告查看了涉案房屋，另提供原告公司内部钉钉程序截图，证明2019年9月18日涉案房屋的信息已公布。对此被告质证称原告仅带领其实地查看了XX南路XX号和XX路XX号并未查看涉案房屋，故车辆会停在XX路，当时签订居间服务确认书时并无具体的工业厂房地址，该内容是后期原告自行添加，原告视频中的厂房并非涉案房屋。2019年10月14日，被告就XX路XX号X号厂房与昆山卓禾自动化设备有限公司签订了《厂房租赁合同书》约定租金共计430000元/年，包含物业费，卓某代表昆山卓禾自动化设备有限公司签字。同日，卓某与原告签订《佣金协议书》，载明物业地址为江苏省昆山市XX路XX号，佣金为17916元，后昆山卓禾自动化设备有限公司于2019年11月29日支付原告中介费16916元。庭审中，被告提供了2019年9月26日，被告法定代表人与黄某签订的《中介服务协议》，约定由黄某提供中介服务，其中载明的物业有涉案房屋。另被告提供了同日公司内部微信聊天记录，记录中提及通过中介公司带领去了涉案房屋。2019年12月5日，被告支付了黄某中介费15000元。2019年11月29日卓某支付黄某2000元。另被告提供昆山卓禾自动化设备有限公司出具的情况说明一份，载明：2019年9月26日昆山杰煜垃圾清运服务有限公司在中介(黄某)的带领下到我公司花桥镇XX路XX号X号厂房洽谈租赁事宜，在经过大房东、房东(我司)、中介(黄某)和昆山杰煜垃圾清运服务有限公司多次协商后，在2019年10月10日之前确定了地磅位置、车间面积、单价，仅办公区域面积待定。后续出现第二家中介介入就办公区域面积问题协调沟通，但最终还是以本公司的整体规化出租给昆山杰煜垃圾清运服务有限公司。厂房面积：950平米，办公区域250平米，总计：1200平米。年租金：420000元，物业管理费：10000元，总计：430000元。并于2019年10月14日上午签订租赁合同。庭审中，原、被告确认签订《厂房租赁合同书》当日，原告在场；对此原告陈述其是作为居间方组织被告与案外人签订租赁合同，并且案外人与原告签订了佣金协议书并支付了中介费可以印证；对此被告陈述，原告仅是作为见证人在场，并非居间方，因涉案的房屋被告系主要通过黄某的居间介绍完成，原告仅就办公室区域的问题与卓禾公司进行了沟通。上述事实有居间服务确认书、厂房租赁合同书、微信聊天记录、视频、佣金协议书、银行转账明细、情况说明、《中介服务协议》以及本院质证笔录和庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告间构成居间服务合同关系。根据被告提供的微信聊天记录、昆山卓禾自动化设备有限公司出具的情况说明以及对黄某的付款情况，本院认为被告在原告之前知晓涉案房屋的出租信息并与出租人进行协商的陈述符合常理，本院予以采信。另，因被告未能协商成功，后由原告介入并提供了居间服务，组织双方进行协商，最终促成双方签订租赁合同，原告在整个服务中提供了主要的居间服务，因考虑涉案房屋的信息来源于案外人，故本院酌情支持原告的居间服务费为12800元。被告未能正确处理前后两次居间关系，系其自身原因所致，应承担由此产生的法律责任，其向案外人黄某支付的中介费不能成为其对抗原告的事由。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告昆山杰煜垃圾清运服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州库房之家房地产经纪有限公司服务费12800元。(如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：322019XXXXX5446)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，由被告负担60元，原告负担40元，此款原告已缴纳，被告应负担的部分在履行上述判决时一并支付给原告。本判决为终审判决。审判员  鲍丽娟二〇二〇年六月十五日书记员  赵亚萍