陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初59号原告：陕西泾合热力有限公司。法定代表人：张某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人:程某某，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：邱某某，陕西万兴律师事务所律师。被告：陕西和嘉置业有限公司。法定代表人：王某某。委托诉讼代理人：刘某某，系该公司员工。原告陕西泾合热力有限公司与被告陕西和嘉置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告陕西泾合热力有限公司之委托诉讼代理人程某某、邱某某、被告陕西和嘉置业有限公司之委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西泾合热力有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2018年7月28日签订的《万丽时代广场供热工程建设合同》为有效合同；二、判令被告返还原告履约保证金1100万元，并从2019年7月1日起按照月利率2％支付利息，至该款实际执行完毕之日止；三、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实及理由：原告是依法设立的企业法人，经营范围是建筑能源系统的开发应用和建设、热力的生产、经营、供应，集中供热及管网系统的运营，水机电设备安装、热力工程设计、施工等，并提供相关技术咨询服务。被告亦是依法设立的企业法人，其经营范围是房地产开发、房屋销售。2018年7月28日，原、被告签订《万丽时代广场供热工程建设合同》，约定：1、被告将其开发的万丽时代广场房地产项目30万平方米的供热建筑由原告提供供热热源，实现集中供热，同时由原告实施一级管网工程、换热站等投资建设；2、合同期限以被告通知开工日期为准，施工周期三个月；3、合同总价款暂定1650万元，共分四个建设区域，合同第五条约定：原告向被告以现金或转账的方式支付总金额为1500万元的履约保证金，作为原告认真履行施工合同及协议条款的保证；若被告由于供热工程以外的原因终止该合同，应双倍返还原告支付的履约保证金；保证金的返还节点为在中央空调调试完成后返还保证金总额的30％,2019年6月30日返还履约保证金至总额的100％，均为无息返还。合同签订后，原告依约全面履行合同义务，根据工程需要，及时组织工程技术人员对工程项目进行现场实际勘察、工程交底、绘制施工图、编制施工方案等，为顺利施工进行积极准备工作，并依据合同5.2条款之规定，及时向被告交付了履约保证金1500万元。在原告施工期间，被告于2019年8月30日返还原告履约保证金300万元，至2019年6月30日仍下欠1200万元的保证金未返还，其行为已构成违约。该款经原告多次催要，被告均以资金周转困难为由未能支付，后经双方协商，被告自愿用其集团公司名下陕西祥安置业投资发展有限责任公司位于泾阳县城西关正街137号祥安雅居花园三期14幢商铺201的一处面积为1980.79㎡商业门面房作为返还该保证金的抵押担保，但被告拒不依法办理抵押物登记，致该担保未产生法律效力，抵押担保合同流于形式，故诉至法院，请依法判处。原告起诉后，被告于2020年1月22日返还保证金100万元，故原告诉请返还保证金变更为1100万元。被告陕西和嘉置业有限公司辩称，对原告所诉本案事实无异议，表示愿意分期返还原告履约保证金，但不承担利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2018年7月28日，被告陕西和嘉置业有限公司(以下简称“甲方”)与原告陕西泾合热力有限公司(以下简称“乙方”)签订《万丽时代广场供热工程建设合同》，该合同约定：“一、万丽时代广场地产开发项目暂定总供热建筑规划面积30万平方米【甲方提供设计批准蓝图作为合同附件，最终供热面积以房屋面积实测报告中载明的实测面积总和为准（供热区域）】，供热由乙方提供供热热源，实现集中供热，并由乙方实施一级管网工程、换热站等投资建设；二、本供热工程内容为该项目的集中供暖，不含生活热水；三、本项目工程建设具体开工日期以甲方通知为准，施工周期三个月；乙方应于7日内提交项目设计方案，甲方收到设计方案后应当在7日内确认；四、本合同工程建设费固定单价为55元/建筑平方米，合同总暂定价款为1650万元。根据工程具体情况本项目分区域建设，分区域支付工程款，区域暂定总价：一期566万元，二期444.79万元，三期467.50万元，四期171.71万元；五、1、针对已建成的需供暖区域建筑面积，计算区域合同价款支付方式为分期支付：一期该区域仅涉及供热建筑面积约102908平方米，二期建筑面积约80871平方米，三期建筑面积约85000平方米；2、第一次支付款：换热站设备安装完成且经甲方确认无误后，甲方应向乙方支付至本区域合同暂定价款的60％；甲方已于2015年12月30日向乙方支付的6万元诚意金，抵扣甲方应向乙方支付的第一笔协议价款；3、第二次支付款：工程竣工后，2019年6月30日前付至该施工区域甲乙双方核定实际合同价款的95％，除保留5％质保金；4、第三次支付款：贰个采暖季结束后，甲方应一次性无息向乙方支付剩余质保金（无息）；六、1、乙方须向甲方以现金或转账的方式支付总金额1500万元的履约保证金，作为乙方认真履行施工合同及协议条款的保证；若甲方由于供热工程以外的原因终止该合同，应双倍返还乙方支付的履约保证金；2、交付节点：2018年6月30日以前向甲方账户转账1000万元，2018年7月30日前转账500万元；3、履约保证金的返还节点：中央空调调试完成后返还保证金总额的30％,2019年6月30日返还履约保证金至总额的100％，均为无息返还；七、违约责任：1、乙方应按本合同工期之约定完成热力配套工程，经甲方验收合格，并确保工程投运顺利通暖，每拖延一天，乙方按合同暂定总价的万分之一向甲方支付违约金，拖延超过三十天，乙方应向甲方支付暂定合同价款20％的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足；2、若甲方不能按合同约定支付有关款项，每逾期一日，按照合同总价款的万分之一向乙方支付违约金；3、双方违反本合同任一条款即构成违约，除本协议另有约定外，违约方应赔偿另一方因此发生的所有损失。”合同签订前后，原告于2018年6月29日、8月1日、8月8日分三次向被告转账支付供热工程保证金1000万元、300万元和200万元；原告在施工过程中，被告于2019年1月30日、8月30日分二次向原告返还供热工程保证金200万元和100万元，后原告多次向被告催要下欠供热工程保证金未果。2019年11月28日，原、被告签订《抵押合同》，该合同约定：1、被告将其集团公司名下陕西祥安置业投资发展有限责任公司位于泾阳县城西关正街137号祥安雅居花园三期14幢商铺201的一处面积为1980.79㎡商业门面房（不动产产权证号：0000513号）作为返还1200万元保证金的抵押担保；2、抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、债务人应向原告支付的其他款项及原告实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等；3、担保的范围为被告向原告抵押总额1200万元；4、被告应在2019年12月28日前归还原告保证金1200元，原告将不动产产权证归还被告；若未按时归还，该房产由原告处理抵资，并从2019年7月1日起追缴被告因违约而产生的利息、滞纳金、罚金及因此产生的诉讼费等款项。同日，被告将抵押物的产权证交付原告，但双方未办理抵押登记手续，后被告未按约定返还涉案供热工程保证金1200万元，原告于2020年1月8日诉至本院。本案在审理过程中，被告于2020年1月21日返还原告涉案供热工程保证金100万元，之后分文未返还。另查明，2020年1月15日，原告向本院申请财产保全花去保全费5000元；原告因本案已支出律师费15万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2018年7月28日签订的《万丽时代广场供热工程建设合同》及2019年11月28日签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，属有效合同。原、被告签订《万丽时代广场供热工程建设合同》后，原告按照约定履行了支付供热工程保证金义务，被告未按约定返还原告供热工程保证金，其行为已构成违约，故对原告诉请要求被告返还下欠供热工程保证金1100万元之诉讼请求本院依法予以支持。对原告诉请要求被告从2019年7月1日起按照月利率2％支付下欠供热工程保证金1100万元之利息一节，虽然原、被告2019年11月28日签订的《抵押合同》对逾期返还保证金有支付利息之约定，但双方未约定利率计算标准，故应从2019年7月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年8月20日起至款项返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告资金占用期间的利息。对原告诉请要求被告承担本案保全费5000元及律师费20万元一节，因双方签订的涉案《抵押合同》约定上述费用由违约方承担，但原告提交的律师费票据载明已支出律师费为15万元，故本案保全费5000元及原告已支出的律师费15万元由被告承担。对被告辩称不承担本案保证金利息一节，因双方签订的《抵押合同》明确约定如被告未按约定返还保证金，应从2019年7月1日起承担因违约产生的利息，故对被告此节辩称理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、之规定，判决如下：一、原告陕西泾合热力有限公司与被告陕西和嘉置业有限公司于2018年7月28日签订的《万丽时代广场供热工程建设合同》及2019年11月28日签订的《抵押合同》为有效合同；二、由被告陕西和嘉置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告陕西泾合热力有限公司返还供热工程保证金1100万元，并从2019年7月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年8月20日至款项返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告资金占用期间的利息，款清息止；三、由被告陕西和嘉置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告陕西泾合热力有限公司因本案已支出的律师费15万元；四、驳回原告陕西泾合热力有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93800元，保全费5000元，以上合计98800元（原告已全部预交），由被告陕西和嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  杨望芝审 判 员  郑 蔓人民陪审员  何乐芹二〇二〇年六月二十二日书 记 员  薛 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百三十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1