安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初526号原告：安庆市百大百货有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区人民路416号。法定代表人：尹劲松，董事长。委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁瑶，安徽中皖律师事务所律师。被告:合肥小园香径化妆品有限公司,住所地合肥市包河区徽州大道418号万通大厦2602-2603室。法定代表人：孙迎春，公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：吴学祥，安徽国天律师事务所律师。原告安庆市百大百货有限责任公司（以下简称“百大百货公司”）诉被告合肥小园香径化妆品有限公司（以下简称“小园香径化妆品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁瑶，被告的委托诉讼代理人吴学祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告百大百货公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的事实租赁关系,判令被告支付原告自2018年12月16日至返还原告经营场地时的营业场地使用费(含电费、物业费等,至2020年3月16日为184423.5元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:安庆市人民路416号商场属安庆市百货大楼有限公司所有，原由安庆新百百货有限公司（以下简称“安庆新百公司”）租赁经营,被告与安庆新百公司签订相关联营协议入场经营,实际使用百货大楼商场一楼19平方米场地经营林清轩品牌化妆品。因租赁合同履行期满,安庆新百公司于2018年12月15日将全部商场退还交付给安庆市百货大楼公司。安庆市百货大楼公司将人民路416号商场房屋作为出资,以全资子公司注册设立原告,由原告负责经营管理人民路416号原百货大楼商场。自2018年12月16日被告没有与原告签订新的场地使用合同也未向原告缴纳经营场地使用费。现被告在未与原告结算费用的情况下停止经营,但未撤走经营货品,仍然占用原告经营场地。原告按照同楼层、同等位置的品牌联营专柜实际缴纳的费用测算,被告应缴原告2018年12月16日至2020年3月16日场地使用费(含电费、物业费等)184423.5元。原告认为,双方虽未签订新的场地使用合同,但被告应就其实际使用原告场地面积,承担向原告缴纳经营场地使用费(含电费、物业费等)义务,并就其逾期支付赔偿原告相应的经济损失。为维护合法权益,原告特具状贵院,请求依法公正及时判决,支持原告诉求。被告小园香径化妆品公司辩称，1.被告与原告无直接的租赁关系，原告以房屋租赁合同纠纷起诉属于起诉案由不当，应当驳回诉求；2.原告提供的房屋产权是安庆百货大楼公司，而非原告所有，因此原告不是适格的诉讼主体，原告无权要求被告支付其请求的场地使用费用等；3.原告主张的时间计算没有任何法律依据，因为我方对原告与大金百货的法律纠纷一直不知情，原告陈述该商场的所有权收回后也未向被告书面通知及书面催收场地使用费；4.原告主张的场地使用费的金额没有任何依据，原告没有提供相应的证据证明场地使用费的计算标准；5.被告已在2019年9月30日之后停止经营，未使用百大百货有限责任公司的场地，因此无需支付所谓的场地使用费；6.被告是与大金新百签订了租赁合同，也向其支付了相应的租金，因此被告无需重复支付场地使用费；7.被告在2019年9月30日之后停止营业，也未产生水电费、物业费等费用，原告知道后，一直未进行书面沟通和邮寄书面通知，一直到2020年3月左右起诉，属于原告未主张自己的权利，放任自己的损失扩大，因此该部分损失应该由原告自己承担，原告无权要求被告支付2019年9月30日之后的场地使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的原告营业执照、被告的工商登记信息、公司章程、房屋产权证明和经营场地管理权限证明、本院（2018）皖0802民初2259号民事判决书和民事裁定书、案涉现场照片（2020年6月1日）等证据，被告虽对其真实性均有异议，本院经审查原件予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提供的经营场地使用费结算参照的平面图、同类品牌伊芙丽的联营专柜合同、同楼层李平的房屋租赁合同、结算单、转账凭证及相关财务说明，微信聊天记录等证据，证明原告参照同楼层经营户李平和同等品牌的伊芙丽品牌联营专柜向原告实际缴纳的费用测算平均值为每平方每月为647.1元，被告就其2018年12与15日至2020年3月15日期间，实际使用原告场地面积19㎡，应向原告缴纳1-42片经营场地使用费（含电费、物业费等）为184423.5元并就此向被告催要的事实。被告质证认为，经营场地使用费结算参照的平面图、同类品牌伊芙丽的联营专柜合同、同楼层李平的房屋租赁合同、结算单、转账凭证及相关财务说明是原告自行制作的无法证明计算标准合法，聊天记录没有提交其原始载体，上述证据三性不予认可。本院经审查认为，上述证据达不到其证明目的，缺乏证据的合法性、关联性，故不予认定。2、对于被告提供的其与大金新百短期租赁合同，证明被告与大金新百签订了租赁合同，与原告没有租赁关系。原告质证认为，原、被告虽未签订相应的合同，但双方之间形成了是事实租赁关系。本院经审查认为，该证据达不到被告的证明目的，但合同中关于租金的约定可以作为本案案涉经营场地使用费的标准。对于被告提供的费用明细表、证明等证据三性不予认定。根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：安庆市人民路416号（原234号）商场房产属安庆市百货大楼有限责任公司所有。该416号商场房产原由大金新百公司向安庆市百货大楼公司承租经营。2018年10月，被告与大金新百公司签订一份短期租赁合同，约定：大金新百公司将安庆市人民路416号商场一楼约19平方米的场地，提供给被告开设销售化妆品专柜；合同期限自2018年10月1日起至2019年2月28日止；被告每月向大金新百缴纳租金8000元。合同签订后，被告一直占用该场地至今。后因安庆市百货大楼公司与大金新百公司签订的该416号商场房产租赁合同履行期限届满，经安庆市迎江区人民法院先予执行，大金新百公司于2018年12月15日将该416号商场房产退还交付给安庆市百货大楼公司，但被告仍在该416号商场一楼1-42场地经营。安庆市百货大楼公司自2018年12月15日收回该商场后，未与被告签订场地租赁合同以及联营专柜合同，被告也未向原告缴纳经营场地使用费。2018年12月20日，安庆市百货大楼公司将安庆市人民路416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理安庆市人民路416号商场房产。本院认为，安庆市百货大楼公司自2018年12月15日收回该416号商场后，被告至今仍占用该416号商场一楼1-42案涉场地经营，未缴纳任何费用。安庆市百货大楼公司已将该416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理该416号商场房产，故被告应当向原告支付未缴纳的经营场地使用费。《中华人民共和国合同法》第二百一十五规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”原、被告就案涉场地未签定书面合同，双方就案涉1-42场地形成不定期租赁法律关系，原告可以随时解除，故对原告要求解除原、被告之间的租赁关系诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”原、被告就案涉场地未约定租金，亦无法达成补充协议，依法可按交易习惯确定。在原告接手涉案商场前，被告与与大金新百公司之间就案涉场地约定租金为每月8000元，可作为经营场地使用费的标准，故自2018年12月16日起至2020年3月16日，被告应缴纳原告场地使用费（8000元*15个月）=120000元，故对原告要求被告支付营业场地使用费184423.5元的诉讼请求予以部分支持。因被告尚未搬出涉案场地，则应当按266元/天（8000元/30天）自2020年3月17日起至交付场地时止向原告支付相应场地占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零九条、第二百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告合肥小园香径化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安庆市百大百货有限责任公司场地使用费120000元及场地占用费（自2020年3月17日起至实际交付场地之日止，按266元/天计算）；二、驳回原告安庆市百大百货有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3988元，减半收取1994元，保全费1520元，共计3514元，由原告安庆市百大百货有限责任公司负担1174元，被告合肥小园香径化妆品有限公司负担2340元。（原告安庆市百大百货有限责任公司已预交3514元）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  **二〇二〇年六月十九日书记员  江玲附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。