河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初2193号原告：河南许昌许都农村商业银行股份有限公司，住所地：许昌市八一路110号。法定代表人：郑先虔,任公司董事长。委托诉讼代理人：李宵，河南君志合律师事务所律师。被告：许昌市同昌房屋开发有限责任公司，住所地：许昌市文峰路中段。法定代表人：张德众，任公司总经理。委托诉讼代理人：康东升，河南许都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎鄢龙，河南许都律师事务所实习律师。被告：张德众，男，1950年6月23日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：张书芳，女，1971年9月7日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，现住河南省许昌市。委托诉讼代理人：康东升，河南许都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎鄢龙，河南许都律师事务所实习律师。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司与被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张德众、张书芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李宵，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张书芳共同委托诉讼代理人康东升、郎鄢龙，被告张书芳到庭参加诉讼，被告张德众经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司偿还原告剩余借款本金3499446.46元及利息、罚息（自2020年01月21日起至还清欠款之日止的利息、罚息以本金3499446.46为基数，合并按月利率13.5324‰的标准计算）；2、请求法院依法确认原告对被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司抵押给原告的位于许昌县将官池镇107国道东侧的2户房产及国有土地使用权【不动产权证号分别为：许县房权证许昌县字第××号、许县房权证许昌县字第××号、许昌县国用（2002）字第0005454号】在上述债权及案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权；3、请求依法判令被告张德众、张书芳对上述借款本金及利息、罚息等承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费及其他费用由三被告连带承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：依法判决被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司偿还原告剩余借款本金3499446.46元及利息、罚息（利息以本金350万元为基数，按月利率7.518‰的标准自2017年1月25日计算至2019年1月25日，以本金350万元为基数，按月利率9.0216‰的标准自2019年1月26日计算至2020年1月20日；罚息以本金3499446.46为基数，按月利率13.5324‰的标准自2020年1月21日计算至实际还清欠款之日止，扣除已支付的利息、罚息1147598.78元）。事实与理由：2017年1月25日，原告与被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司向原告借款350万元整，借款期限自2017年1月25日至2019年1月25日，借款月利率7.518‰，逾期加收50%的罚息，原告依约履行了出借义务。同日，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于许昌县将官池镇107国道东侧的2户房产及国有土地使用权【不动产权证号分别为：许县房权证许昌县字第××号、许县房权证许昌县字第××号、许昌县国用（2002）字第0005454号】为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告张德众、张书芳分别向原告出具担保承诺书，均自愿为被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司向原告的上述借款提供连带责任保证。2019年01月25日，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张德众、张书芳共同与原告签订《借款展期协议》，协议约定将上述借款予以展期，展期期限自2019年1月25日至2020年1月20日，展期期间的利率为月利率9.0216‰，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张德众、张书芳均自愿继续为展期借款提供担保。现展期借款早已到期，原告要求被告履行还款义务，被告拒不履行。原告无奈之下诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司辩称，借款属实，由于疫情问题，公司资金比较困难，但仍然每月按时偿还利息，希望能够跟原告协商调解，减免被告承担的利息、罚息。被告张书芳辩称，担保属实，希望能够跟原告协商调解，减免被告承担的利息、罚息。被告张德众未答辩，亦未向本院提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原、被告提交的证据，本院经审查后认为，被告提交的证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳。原告提交的证据形式合法、内容客观真实，且与本案案件事实相关联，可以作为本案定案的依据。依据上述有效证据，结合庭审中查明的有关情况，本院确认以下案件事实：2017年1月25日，原告与被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司向原告借款350万元，借款期限自2017年1月25日至2019年1月25日，借款月利率7.518‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；还本方式为定期还息，不定期还本。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，原告于2017年1月25日履行了出借义务。同日，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，并依法办理了抵押登记，自愿以其所有的位于许昌县将官池镇107国道东侧的2户房产及国有土地使用权【不动产权证号分别为：许县房权证许昌县字第××号、许县房权证许昌县字第××号、许昌县国用（2002）字第0005454号】为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。被告张书芳、张德众分别与原告出具《担保承诺书》，均自愿为被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司向原告的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和所有的其他应付费用提供连带责任保证。保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续五年。2019年1月25日，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张德众、张书芳共同与原告签订《借款展期协议》，约定将上述借款予以展期，展期期限为12个月，自2019年1月25日至2020年1月20日，展期期间借款利率为9.0216‰,在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息；如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理，担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2017年1月25日签订的《房地产抵押》所约定之担保。被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张德众、张书芳分别向原告出具《担保承诺书》，均自愿继续为展期借款提供担保。贷款发放后,被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司支付借款本金553.54元，利息、罚息1147598.78元，剩余本金及利息未归还，各保证人也未履行相应的担保义务。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司签订了借款合同，原告依约向被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司交付了借款，双方已形成借贷关系，被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司应当按照借款合同约定的期限及时归还借款本金并支付利息。被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告与许昌市同昌房屋开发有限责任公司的借款合同约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，该约定不违反国家禁止性规定，故对原告要求被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司按合同约定支付借款本金、利息和罚息的请求，本院予以支持。被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应按照抵押合同的约定履行其义务，故对原告要求许昌市同昌房屋开发有限责任公司抵押给原告的位于许昌县将官池镇107国道东侧的2户房产及国有土地使用权【不动产权证号分别为：许县房权证许昌县字第××号、许县房权证许昌县字第××号、许昌县国用（2002）字第0005454号】在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张德众、张书芳在被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司向原告借款时，共同与原告签订《借款展期协议》，并出具《担保承诺书》，均自愿为被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司在原告处的上述借款本息提供连带责任保证担保，应按照《借款展期协议》、《担保承诺书》的约定承担连带还款责任。原告向被告张德众、张书芳主张权利不超过保证期间，也不超出保证范围，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司借款本金3499446.46元及利息、罚息（利息以本金350万元为基数，按月利率7.518‰的标准自2017年1月25日计算至2019年1月25日，以本金350万元为基数，按月利率9.0216‰的标准自2019年1月26日计算至2020年1月20日；罚息以本金3499446.46为基数，按月利率13.5324‰的标准自2020年1月21日计算至实际还清欠款之日止，扣除已支付的利息、罚息1147598.78元）。河南许昌许都农村商业银行股份有限公司对被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司以其所有的位于许昌县将官池镇107国道东侧的2户房产及国有土地使用权【不动产权证号分别为：许县房权证许昌县字第××号、许县房权证许昌县字第××号、许昌县国用（2002）字第0005454号】在上述债权范围内享有优先受偿权。被告张德众、张书芳对上述借款本息承担连带还款责任。被告张德众、张书芳承担保证责任后，有权向被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司追偿。驳回原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计17398元，保全费5000元，由被告许昌市同昌房屋开发有限责任公司、张德众、张书芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  孙胜利二〇二〇年六月二十八日法官助理范志楠书记员李琳