河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初790号 原告：陈宝利，男，1977年1月20日出生，汉族，农民，住隆化县。 原告：张秀杰，女，1979年10月3日出生，满族，农民，住隆化县。 二原告委托诉讼代理人：冷志军，河北陈华律师事务所律师，执业证号：11308200810719661。 被告：陈龙，男，1965年3月20日出生，满族，铁路职工，住隆化县。 被告：陈勇，男，1970年1月8日出生，满族，下岗工人，住隆化县。 二被告委托诉讼代理人：牛建军，河北俯察律师事务所律师，执业证号：11308201310920406。 被告：王洪才，男，1966年3月21日出生，满族，个体工商户，住隆化县。 原告陈宝利、张秀杰与被告王洪才、陈龙、陈勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝利、张秀杰的委托诉讼代理人冷志军，被告王洪才，被告陈龙、陈勇的委托诉讼代理人牛建军到庭参加诉讼。原告陈宝利、张秀杰，被告陈龙、陈勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宝利、张秀杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈龙、陈勇协助办理位于隆化县院的不动产过户，被告王洪才负责办理过户事宜，并承担全部过户费用。2、三被告连带赔偿二原告各项损失30000元。3、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月8日，二原告与三被告签订房屋买卖合同，约定被告陈龙、陈勇将位于隆化县的房院作价卖给二原告。二原告支付被告王洪才居间费及过户费，被告王洪才负责两个月内过户完毕，同时对违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，二原告支付了相关费用，但三被告至今也未将该房屋过户到二原告名下。现二原告诉至贵院，望支持合理诉请。 被告陈龙、陈勇辩称，被告陈龙、陈勇委托居间方王洪才签订房屋买卖合同后，即将房屋交付二原告占有使用，该房屋没有抵押贷款和其他纠纷，被告陈龙、陈勇已经履行了合同约定的相应义务，且将房屋过户手续交给了居间方王洪才，并没有不配合过户等违约行为，不应该承担违约责任。居间方王洪才收取了中介费，如未能按合同约定履行协助房屋过户义务，应自行承担违约责任。 被告王洪才辩称，造成不能按约定过户是不可抗力和原告自身的原因，不是居间方的过错。首先，此房屋过户涉手续及部门繁琐得等待行政审批。因老房本是祝显俊和于俊英的，二人是陈龙、陈勇的继父和母亲。第一步是先从祝显俊和于俊英过户到被告陈龙、陈勇名下，房证于2020年1月3日才批下来，后就出现了疫情延误了办理。其次，原告陈宝利长期在北京，买房只为投资，不进行管理，这样二原告内部出现问题，我给原告陈宝利打3、4次电话他也不回来，原告张秀杰又做不了主，他们一直不支付口头答应的超出合同约定的其他费用，被告王洪才做为居间人多次催原告张秀杰和其配偶陈福贵支付费用，他们说不忙等原告陈宝利从北京回来再说，而至今原告陈宝利也不回来处理此事，可过户必须三方到场，被告王洪才做为居间方正主动协调履行着合同约定的房屋过户义务。房屋不能按约定过户是不能归责的行政、疫情等不可抗力和二原告自身原因，三被告并未违约，故应驳回二原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求和答辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据原告提供的房屋买卖合同一份、收据两份和被告提供的土地转让费缴款书一份、不动产产权证书及领证缴款书一份、隆化县人民政府建设用地批复一份、税收完税证明一份、国有土地使用权出让意见书，授权委托书，与原告提供证据一致的房屋买卖合同一份符合证据的三性本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，原、被告三方签订了房屋买卖合同。合同约定被告陈龙、陈勇将位于白家大院41号房院作价310000元卖给原告陈宝利、张秀杰；被告王洪才负责办理过户事宜，过户费商定为60000元由二原告支付，如超出部分由本案被告王洪才承担，过户期限为合同签订起两个月，如遇不可抗力（政府要求暂停等原因），期限往后顺延；被告王洪才负责办理不动产过户等一系列流程，如能办理过户被告王洪才不帮助办理，视为其违约，二原告可以要求其赔付违约金；另约定办理完过户手续后二原告再支付被告陈龙、陈勇剩余购房款20000元。2019年1月9日，被告王洪才收到原告陈宝利给付的房款290000元，过户费60000元及居间佣金5000元。2019年9月9日，被告王洪才收到原告张秀杰给付购房尾款6000元。 另查明，被告陈龙、陈勇在合同签订后便将房屋交付给二原告实际管理使用。被告王洪才则按房产部门的要求协助办理着房屋前期继承过户手续，于2019年7月8日签订国有土地使用权出让意见书，于2019年7月16日取得隆化县人民政府建设用地批复，于2019年9月5日缴纳土地出让价款，于2019年9月11日缴纳契税，于2020年1月3日取回陈龙、陈勇的不动产权证书。而后因疫情和原告陈宝利在北京一直不回来等原因至今未办理过户手续。 本院认为，原、被告间签订的房屋买卖合同合法有效。原告陈宝利、张秀杰与被告陈龙、陈勇的房屋买卖合同关系和原告陈宝利、张秀杰、被告陈龙、陈勇与被告王洪才的居间关系成立。原告按合同约定履行了给付房屋价款和费用的义务，三被告亦按合同约定履行着房屋过户的义务。双方虽约定了过户期限两个月，但造成房屋至今未办理过户手续，是行政审批程序、疫情等不可抗力和原告陈宝利在北京一直不回来的原因，属合同约定的顺延期限和原告自身原因。三被告并未拒绝履行和违约，故应按合同约定继续履行义务。二原告认为三被告拒不履行合同约定的房屋过户义务并已违约要求赔偿损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。二原告要求被告王洪才承担全部过户费用的诉讼请求不具体，且证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告陈宝利、张秀杰与被告陈龙、陈勇、王洪才于2019年1月8日签订的房屋买卖合同继续履行。 二、被告陈龙、陈勇、王洪才按照房屋买卖合同约定于判决书生效之日起六十日内协助原告陈宝利、张秀杰办理房屋过户手续。 三、驳回原告陈宝利、张秀杰要求被告陈龙、陈勇、王洪才连带赔偿各项损失30000元和要求被告王洪才承担全部过户费用的诉讼请求。 案件受理费275元已减半收取，由原告陈宝利、张秀杰负担90元，由被告陈龙、陈勇、王洪才负担185元。诉讼费用限于判决书生效后三日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李文福 二〇二〇年六月二十日 书记员  陈鹏宇 附页： 一、法律适用： （一）、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 （三）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 二、上诉权和上诉期限： 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行期间为二年，从判决确定的履行期间最后一日起计算，二年内向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院不再强制执行。