湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0221民初84号 原告：株洲某建筑器材租赁中心，经营场所：株洲市渌口区渌口镇。 经营者：仇某某，男，1966年10月25日生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，住湖南省株洲市渌口区渌口镇。 委托诉讼代理人：屈建辉，湖南木枫律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：湖南省某某建设有限公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区。 法定代表人：何某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：邱凌云，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：罗某某，男，1967年9月21日生，汉族，湖南省株洲县人，群众，住湖南省株洲市渌口区。 委托诉讼代理人：邱凌云，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：姜某，男，1980年9月21日生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，住湖南省株洲市渌口区渌口镇。 第三人：某某建设产业发展集团有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区八一路10号天佑大厦501房。 法定代表人：尹某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈莹宁，湖南权度律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：刘秋丽，湖南人和（岳阳）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告株洲某建筑器材租赁中心（以下简称某某租赁中心）与被告湖南省某某建设有限公司（以下简称衡五公司）、罗某某、姜某、第三人某某建设产业发展集团有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘雅玲担任审判长，与人民陪审员陈光明、曾宪文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某租赁中心的委托诉讼代理人屈建辉、被告衡五公司的委托诉讼代理人邱凌云、被告罗某某、第三人某某公司的委托诉讼代理人陈莹宁、刘秋丽到庭参加诉讼,被告姜某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某租赁中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金618040.11元、其他费用(包含器材赔偿、清理费、维修费等)218037.88元，合计836077.99元;2.判令被告向原告支付自2013年10月10日至2019年11月27日止违约金280489.04元，及自2019年11月28日至全部租金付清之日止的后续违约金(以欠付款项为基数，按日利率万分之三的标准计算);3.判令被告支付原告因实现债权支出的律师费50000元;4.判令被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由:被告因承建“攸县能源公司”项目需要，于2013年4月22日与原告签订《建筑器材租赁合同》以及2014年12月21日与原告续签，合同对经办人、器材成本价及租金标准、付款方式及纠纷解决方式等均进行了约定。合同签订后，原告即严格向被告提供了合同约定租赁物，自2013年4月22日至2019年10月31日产生租金708040.11元，其他费用218037.88元，被告已支付90000元，截至2019年11月27日尚欠租金618040.11元、其他费用218037.88元。根据合同约定，承租方为按月付款，需每天按照1‰支付违约金(原告自愿降为日利率万分之三)，据此，截至2019年11月27日，被告因未按时付款，需支付原告违约金280489.04元，及自2019年11月27日至全部租金付清之日止的后续违约金(以欠付款项为基数，按日利率万分之三的标准计算)。被告拖欠租金的行为系严重违约，导致原告因实现债权而支出律师费50000元。综上，被告应向原告支付款项共计1166567.03元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告衡五公司辩称，罗某某、姜某、第三人某某公司在本案中与原告无直接的利害关系，不应作为本案的诉讼主体。原告诉求已过诉讼时效，根据原告提交的证据显示，被告截止2014年1月30日仅欠原告租金5682元，其后原告没有再次计算被告每月应支付的租金及其他费用，也未主动向被告主张权利，原告直到2020年1月才向法院主张权利，故原告诉求已超过诉讼时效，应予以驳回。即使未过诉讼时效，原告的诉求也缺乏事实和法律依据，原告将第三人的租金全部计入被告项目，被告没有法律依据须承担第三人的债务。根据原告提交的2014年12月31日《结算明细表》中的各项数据，均可以证实该月结算的各项数据均来自于被告项目和第三人项目2014年11月份和12份的数据累积计算而确定的租金，虽然结算单原告标注为被告项目，但其实际是两个项目的总的租金。根据该结算可以确定被告该月的租金仅为1327元，其他9979元系第三人产生的租金。原告并无证据证明被告尚欠原告具体的租金和其他费用金额，即使根据原告与被告最后一张结算表(2014-11-30)显示，最终可以确定被告仅欠原告5682元租金，至于产生的其他费用，原告却未提交任何证据，故应驳回原告该项诉求。本案被告不存在违约行为，被告虽然根据2014年11月30日结算单尚欠原告5682元，但原告却将第三人的租金全部计入被告，之后原告再没有与被告区分进行结算过，因此其责任全系原告而非被告，所以被告对此不应承担违约责任。关于原告要求被告承担实现债权费用，虽然原告与被告签订的租赁合同中约定了实现债权的费用由败诉方承担，但本案是租赁合同纠纷，不是法律规定的实现债权费用由败诉方承担的情形，因此该条款不适用双方当事人，且原告未提交已支付5万元律师代理费的证据，应予以驳回。 被告罗某某辩称，罗某某不是本案适格被告。罗某某受聘于湖南省某某建设有限公司，在2013年5月15号派驻大唐华银攸县能源有限公司柳树冲煤矿建设项目食堂及安全培训中心和职工宿舍工程任项目副经理管理工地日常事务，与原告签订了租赁合同，罗某某仅为衡五公司的项目代表人，与原告没有直接利害关系。原、被告结算至2014年11月30日止，被告除966.75米钢管及扣件553个未赔偿结算之外，双方就此项目再未发生租赁费。提升机租金双方合同中未约定，无需支付租金。 第三人某某公司辩称，某某公司与本案无关，某某公司作为第三人参与到本案中系因被告罗某某提供了两份合同，虽然罗某某提供的中彩大唐华银项目部与原告签订的《租赁合同》某某公司并未否认，但也确实是才知悉该合同的存在。本案中，原告一直认为其是与姜某、罗某某发生的租赁合同关系，根据合同相对性原则，某某公司与原告之间并未产生租赁合意，因此，某某公司并非是与原告产生租赁合同关系的相对方。根据原告自行提供的证据，其并未将公司或项目部进行区分，均是统一向罗某某等人提供货物，且其提供的结算明细表与送、发货单根本无法对应。承租人租赁出租人的器材，退还器材及支付租金是承租人应当承担的义务，但出租人作为申请支付租金的主体，其有责任提交清晰、合理的结算清单，若其提供的结算清单计算方式不合理、数据不清楚、无法与收退货清单一致，致使承租人无法对总租金进行确认进而支付租金的，承租人逾期付款的责任应当由出租人自行承担。建筑工程施工合同关系与租赁合同关系系两个独立的合同应当按照合同相对性原则分别进行处理，项目何时开工与是否开始租用器材时间上不存在必须同步性。衡五公司的《租赁合同》约定的租赁期自2013年4月27日至2015年4月27日，租赁物的交付和返还应该以发货单和出货单为准。 本院根据当事人的陈述及相关证据，可确认如下案件事实： 2013年5月，被告衡五公司与大唐华银攸县能源公司签订《大唐华银攸县能源有限公司柳树冲煤矿建设项目食堂及安全培训中心和职工宿舍工程施工合同》，由被告衡五公司承包大唐华银攸县能源公司的柳树冲煤矿建设项目食堂及安全培训中心和职工宿舍工程。2013年4月22日，原告与被告衡五公司签订《建筑器材租赁合同》，被告衡五公司租赁原告所有的建筑器材，用于其承建的攸县能源公司工程，该工程项目负责人为姜某。2014年12月21日，原告（甲方）与被告衡五公司（乙方）再签订一份《建筑器材租赁合同》，被告衡五公司租赁原告所有的建筑器材，用于其承建的攸县能源公司工程，租用时间自2013年4月27日起至2015年4月27日止，租赁时间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期限变为不定期。其中租金标准为：普通钢架管（成本价格13元/米）租赁价格每天0.008元/米、扣件（成本价格4.5元/个）租赁价格每天0.004元/个、700mm顶托（成本价格16元/支）租赁价格每天0.03元/支、500mm顶托（成本价格13元/支）租赁价格每天0.02元/支、套管（成本价格6元/个、8元/个、10元/个）租赁价格每天0.015元/个、钢管刷单色漆（黄色）租赁价格0.5元/栋/米、钢管刷双色漆（红白黑黄）租赁价格0.7元/栋/米、扣件螺杆帽（成本价0.5元/套）、顶托底板（成本价3.5元/套）、顶托螺帽（成本价3.5元/个）。双方约定装卸费、运输费、油漆费由乙方承担，乙方送还租用器材前，扣件按0.1元/套/次收取洗油费，顶托按0.2元/个/次收取洗油费，钢管架折弯按1元/根/次收取校直费，工字钢折弯按50元/根/次收取校直费。双方约定租金计算方式及支付方式为：租金按租用天数计算，自收货之日起至送回之日止，租用时间不足三十天按三十天计算租金，租期超过三十天按实际使用天数计算租金；以收货单据和入库验收单据为结算凭证，甲方每月五日之前计算好租金数据给乙方，乙方必须在每月十日前向甲方交纳上月租金。逾期乙方未付租金，甲方将每天按应缴租金的1‰加收违约金至租金缴清之日止，如施工期间逾期30天不按上述约定时间交付租金，甲方有权收回租赁器材，所发生的费用由乙方承担。第八条约定租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁器材，则甲方可以视同租赁器械已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿费用支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，该租赁器材的租金计算至赔偿金支付完毕时止。第九条约定乙方必须在租赁甲方器材前，指定委托经办人一到两名，乙方委托经办人代表乙方履行和经办本合同具体事宜，乙方予以认可，项目负责人的权限为代乙方签订变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算，项目负责人的预留签字为罗某某。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算，乙方确认合同经办人杨某某。第十条约定在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴证费、律师费等均由败诉方承担。合同下方另行注明:此合同是在原姜某于2013年4月22日签订的基础上，由罗某某续签，原姜某经手的器材数量及租金支付概由罗某某负责，租赁单价所有器材从2014年12月1号起全部按此合同单价计算。 2013年4月22日至2013年7月19日，原告陆续向被告衡五公司的“攸县能源公司”项目发货。从2013年8月2日至2014年5月13日，原告陆续收到被告衡五公司“攸县能源公司”项目工地退还的建筑设备，原告制作收货单并由承租方经办人签字对收货数量及卸车费、校正费、洗油器材数等进行了确认（收货单中卸车费、校正费、洗油器材数记录为:2013年8月2日，卸车费、校正费269元未收、弯管91根、扣件洗油1403套、顶托洗油175个、缺顶托螺杆帽1个；2013年8月14日，卸车费、校正费337元未收、弯管120根、扣件洗油1239套、顶托洗油145个、缺扣件螺杆帽10套、缺顶托螺杆帽5个；2013年8月31日，卸车费、校正费339元未收、弯管60根、扣件洗油2185套、顶托洗油832个、缺顶托螺杆帽5个、缺底板7个；2013年12月11日，卸车费38元未收、扣件洗油3433套、缺扣件螺杆帽690个；2013年12月11日，卸车费、校正费350元未收、弯管76根、扣件洗油3685套、缺扣件螺杆帽15个；2013年12月12日，卸车费、校正费247元未收、弯管74根、扣件洗油18套；2014年5月11日，卸车费、校正费290元未收、弯管88根、扣件洗油17套；2014年5月13日，卸车费260元未收、扣件洗油2191套、坏扣6个、缺扣件螺帽杆8套）。 原告按照发货单及收货单统计后制作《租赁费结算明细表》显示被告衡五公司“攸县能源公司”项目2013年4月22日至2014年11月30日累计租金为95682元。其中2013年8月的《租赁费结算明细表》显示原告将2013年8月2日收货单中显示的弯管校直费90元、装卸费179元、缺顶托螺杆帽5元、扣件洗油140.3元、顶托洗油35元、8月14日收货单中显示的弯管校直费120元、装卸费217元、扣件缺螺丝5元、缺顶托螺杆帽25元、扣件洗油123.9元、顶托洗油29元、8月31日收货单中显示的弯管校直费60元、装卸费279元、缺顶托螺杆帽60元、扣件洗油218.5元、顶托洗油166.4元等费用已计入当月累计欠付租赁费用中；2013年12月的《租赁费结算明细表》显示原告将2013年12月11日、12月12日收货单中显示的弯管校直费、装卸费、扣件洗油费、扣件缺螺丝费等费用已计入当月累计欠付租赁费用中；2014年5月的《租赁费结算明细表》显示原告将2014年5月11日、5月13日收货单中显示的弯管校直费、装卸费、扣件洗油费、扣件缺螺丝费等费用已计入当月累计欠付租赁费用中。 截止至2014年11月30日尚有架管966.75米、扣件553个、提升机一座共12节，至今未归还。上述建筑设备按照合同约定每月（按30日计算）租金为架管、扣件298元（架管租金232元，扣件租金66元），提升机租金双方合同中未约定。根据租赁合同中约定的赔偿标准，上述未退建筑设备赔偿金额为21056.25元（架管12567.75元、扣件2488.5元、提升机6000元）。 被告衡五公司于2014年1月27日向原告支付租赁费20000元、2015年2月15日支付租赁费20000元、2016年2月6日支付租赁费50000元，合计90000元。 另查明，2013年12月，第三人某某公司与大唐华银攸县能源公司签订《大唐华银攸县能源有限公司柳树冲煤矿建设项目综合楼工程施工合同》，由第三人某某公司承包大唐华银攸县能源公司的柳树冲煤矿建设项目综合楼工程。2014年3月10日，第三人某某公司与原告签订《建筑器材租赁合同》，第三人某某公司租赁原告所有的建筑器材，用于其承建的大唐华银攸县能源有限公司柳树冲煤矿综合楼工程，合同中注明代表人为罗某某，合同经办人为杨某某。证人杨某某出庭陈述其只代表某某公司收到过原告的租赁器材，没有代表衡五公司收到过租赁器材。 本院认为，原告与被告衡五公司于2014年12月21日签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，双方之间形成租赁合同关系。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，积极依约履行各自的合同义务。原告依约履行了向被告衡五公司交付租赁物的义务，被告衡五公司亦应当依约履行支付租赁费的义务。 关于被告衡五公司应当给付原告租金的具体数额，本院按照原告出示的发货单、收货单及租赁费结算明细表计算，确定： 1、2013年4月22日至2019年11月27日累计租金为122562元（2013年4月22日至2014年11月30日累计租金95682元+2014年12月1日至2019年11月27日剩余未退架管、扣件累计租金17880元+2014年12月1日至2015年8月31日提升机租金9000元）。因被告衡五公司已支付租金90000元，应付金额中扣除上述款项后为32562元。 2、未退料的建筑设备架管966.75米、扣件553个、提升机一座共12节，折合赔偿金额合计为21056.25元。 3、逾期付款违约金:2013年11月10日欠付租金45358.2元，应付违约金421.83元；2013年12月10日欠付租金51877.88元，应付违约金466.90元；2014年1月10日欠付租金42039元，应付违约金390.96元；2014年2月10日欠付租金42574元，应付违约金395.94元；2014年3月10日欠付租金45807元，应付违约金384.78元；2014年4月10日欠付租金49353元，应付违约金458.98元；2014年5月10日欠付租金52784元，应付违约金475.06元；2014年6月10日欠付租金55545元，应付违约金516.57元；2014年7月10日欠付租金68335元，应付违约金615.02元；2014年8月10日欠付租金70352元，应付违约金654.27元；2014年9月10日欠付租金71690元，应付违约金666.72元；2014年10月10日欠付租金73017元，应付违约金657.15元；2014年11月10日欠付租金74355元，应付违约金691.5元；2014年12月10日欠付租金75682元，应付违约金681.14元;2014年12月11日至2015年2月14日（66天）欠付租金75682元，应付违约金1498.5元;2015年2月15日（支付租金20000元）至2016年2月5日（356天）欠付租金55682元，应付违约金5946.84元;2016年2月6日（支付租金50000元）至2019年11月27日（1391天）欠付租金5682元，应付违约金2371.1元，违约金合计17293.26元。2014年12月及之后的租金结算，因原告将涉案工地与大唐华银攸县能源有限公司柳树冲煤矿综合楼工程的结算混同，原告未区分开被告衡五公司应付租金，且2015年9月后，原告未再与被告结算，故2014年12月及之后产生的租金，不予计算违约金。 4、关于原告诉请的律师代理费，因双方已在《建筑器材租赁合同》中进行了明确约定，其委托的诉讼代理人实际参加了庭审诉讼，且代理费系因被告违约而造成的损失，应当由被告衡五公司承担。参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》，原告诉请的代理费以5000元为宜，对超出部分本院不予支持。 关于原告提供的2014年3月8日、3月10日、4月4日的发货单，因发货单上注明的项目名称为攸县综合楼项目，故在本案中本院不予采纳；关于原告提供的2014年11月30日、12月12日、12月23日的发货单，虽注明的项目名称为攸县能源公司，但承租方经办人由杨某某签字，据杨某某出庭陈述其只代表第三人某某公司收到过原告的租赁器材，没有代表被告衡五公司收到过器材，故对上述发货单在本案中本院不予采纳；关于原告提供的2018年5月19日的出库单，因出库单上注明的承租方施工地址为柳树冲煤矿综合楼，故在本案中本院不予采纳。关于原告提供的2014年12月及之后的租赁费结算明细表，因原告将被告衡五公司的施工项目与第三人某某公司的综合楼项目混同结算，对混同结算的租赁费部分在本案中不予采纳。关于原告诉请的清理费、维修费等其他费用，因原告已将上述费用计入当月欠付租赁费用中，故本院不予支持。关于原告诉请要求被告罗某某、姜某承担责任的诉讼请求，因被告罗某某、姜某在本案中不是合同的相对方，故对该诉讼请求本院不予支持，对于第三人某某公司原告未向其主张权利，第三人某某公司在本案中不承担责任。关于被告衡五公司提出的本案已过诉讼时效的意见与事实不符，本院不予采纳。被告姜某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南省某某建设有限公司于本判决生效后十五日内给付原告株洲某建筑器材租赁中心建筑器材租赁费32562元； 二、被告湖南省某某建设有限公司于本判决生效后十五日内给付原告株洲某建筑器材租赁中心未退还建筑设备折扣赔偿款21056.25元； 三、被告湖南省某某建设有限公司于本判决生效后十五日内给付原告株洲某建筑器材租赁中心逾期付款违约金17293.26元，并以欠付租金5682元为基数自2019年11月28日起按日利率万分之三的标准支付付清之日止的违约金； 四、被告湖南省某某建设有限公司于本判决生效后十五日内给付原告株洲某建筑器材租赁中心律师代理费5000元； 五、驳回原告株洲某建筑器材租赁中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费15299.1元，由原告株洲某建筑器材租赁中心负担14299.1元，由被告湖南省某某建设有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101***********81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  刘雅玲 人民陪审员  陈光明 人民陪审员  曾宪文 二〇二〇年六月一日 书 记 员  周 幸 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。