河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初1400号 中国银行股份有限公司三河支行，住所地三河市鼎盛东大街2号，统一社会信用代码：91131082809302978P。 负责人：王津，该支行行长。 委托诉讼代理人：周亚东，该公司员工。 被告：赵彦波，男，1977年9月20日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 原告中国银行股份有限公司三河支行与被告赵彦波借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司三河支行到庭参加诉讼，被告赵彦波经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司三河支行向本院提出并变更诉讼请求：1.宣布原、被告于2017年5月16日签订的个人二手住房贷款合同提前到期；2.归还所欠贷款本息及爱家分期欠款共计1608568.04元。其中二手房贷款本金、利息及罚息共计人民币1472031.49元（截止日期2019年8月14日欠本金人民币1438445.99元、利息及罚息人民币33585.5元），2019年8月15日至结清贷款日产生的利息及罚息由被告人承担；爱家分期（信用卡分期消费贷）业务欠款136536.55元（截止2019年8月23日欠本金111100元，欠手续费、利息及违约金25436.55元，2019年8月24日至结清贷款日产生的利息由被告人承担）；3.原告对被告所拥有的位于三河市燕郊开发区房产行使抵押权优先受偿权；4.被告承担一切诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年5月16日签订个人一手住房贷款合同，由被告以其所拥有的位于三河市燕郊开发区房产作为抵押，不动产登记证明：冀（2017）三河市不动产证明第××号，根据上述贷款合同原告于2017年5月16日向被告发放贷款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），贷款期限23年，用于购买三河市燕郊开发区房产，还款方式为等额本息。但是被告自2019年3月16日开始拖欠二手房贷款月供，自2018年11月12日开始拖欠爱家分期月供，原告多次催要，被告都不归还，由于被告在履行合同（协议）过程中存在严重违约，根据个人二手住房贷款合同附件二：个人二手住房贷款合同通用条款中第三条第1款第2项及第三条第2款第2项、第5项之规定，贷款人宣布个人二手住房贷款合同（编号：200003675066）提前到期，并向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼所请。 赵彦波未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，原告中国银行股份有限公司三河支行与被告赵彦波签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号200003675066），双方约定，借款人为赵彦波，贷款人为中国银行股份有限公司三河支行，贷款金额1500000元，贷款用于购买位于三河市燕郊开发区房产，贷款期限23年，合同利率为浮动利率，月利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息还款，每月16日为还款付息日。同时双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以贷款所购房屋即位于三河市燕郊开发区房产【不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号】向贷款人提供抵押担保，并于2017年4月28日办理了抵押登记，他项权证号为冀（2017）三河市不动产证明第××号。贷款合同附件一中第三条第1款约定若借款人出现未按期归还贷款本息等情形即构成或视为本合同项下违约；第2款约定出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。原告按照约定向被告发放银行贷款1500000元。该笔贷款发放后，被告按期还款至2019年2月16日，自2019年3月16日开始至今，被告已多期未按照约定及时足额偿还该笔贷款本息，截至2019年8月14日共计拖欠逾期利息及罚息33585.5元，逾期贷款本金及未到期本金1438445.99元，共计1472031.49元。 2017年5月22日，原告中国银行股份有限公司三河支行与被告赵彦波签订了爱家分期业务手续，被告向原告申请分期信用卡，额度为200000元，期限3年，还款方式为按月还本，分期手续费按月收取，手续费按总额度的12%计算，双方约定如被告的住房贷款逾期2期以上或六个月内逾期达2次，应立即提前偿还爱家分期项下全部欠款。同日双方就该笔借款签订了《爱家分期业务补充协议》，双方约定乙方（即本案被告，下同）对甲方（即本案原告，下同）的全部债务包括但不限于乙方使用该笔信用卡产生的本金、利息（包括利息、罚息、复利）、手续费等费用，乙方同意在上述所有款项未全部结清前，编号为200003675066的《个人二手住房贷款合同》项下的抵押物抵押登记不得解除。原告按照约定向被告发放银行贷款200000元。该笔贷款发放后，被告按期还款至2018年10月，自2018年11月12日开始至今，被告已多期未按照约定及时足额偿还该笔贷款本金及违约金，截至2019年8月23日共计拖欠手续费、逾期利息、违约金25436.55元，逾期贷款本金及未到期本金111100元，上述款项共计136536.55元。 以上事实有原告提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、住房贷款申请/审批表、爱家分期尽职调查及额度审批表、爱家分期业务申请表、爱家分期用款申请、信用卡申请表、放款单、信用卡自动还款历史查询、借款借据、逾期未还款查询、交易明细查询、房屋他项权证及原告当庭陈述为证。 本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告要求依合同宣布与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》提前到期，并要求被告偿还贷款本金利息及罚息共计1472031.49元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院应予支持。原告主张被告偿还爱家分期信用卡欠款本金、手续费、违约金及利息共计136536.55元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院应予支持。被告以其名下的位于三河市燕郊开发区房屋作抵押担保并办理了抵押登记，原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告中国银行股份有限公司三河支行与被告赵彦波于2017年5月16日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》提前到期； 二、被告赵彦波于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司三河支行的个人二手房贷款本金、利息及罚息共计人民币1472031.49元（利息、罚息计算至2019年8月14日）并按双方约定的标准给付自2019年8月15日起至借款本金还清之日止所产生的所有利息及罚息，于本判决生效后十日内偿还原告爱家分期信用卡欠款本金、手续费、违约金及利息共计136536.55元（利息计算至2019年8月23日）并按双方约定的标准给付自2019年8月24日起至借款本金还清之日止所产生的所有利息； 三、被告赵彦波不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司三河支行对被告赵彦波所有的位于三河市燕郊开发区房屋【不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号】的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19277元，减半收取计9638.5元，由被告赵彦波负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 贾怀霞 二〇二〇年六月四日 法官助理 吴佳琪 书 记 员 田 燕