湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1776号 原告:郴州农村商业银行股份有限公司。 法定代表人:周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告：罗景灿，男，汉族，住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告罗景灿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李利云、唐欢均到庭参加了诉讼。被告罗景灿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求判令：一、被告罗景灿偿还原告借款本金185299.79元，偿还利息61697.94元（利息计算自2017年6月26日起至2019年11月21日止），共计246997.73元，2019年11月21日之后逾期期间利息按未还借款的月利率12‰计算至借款全部清偿日；二、被告不履行债务时，原告有权对被告罗景灿所有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费用。 被告罗景灿未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2014年11月26日，被告罗景灿与原告郴州农商行的苏仙支行签订了编号为1890020100-2014-00001157《个人贷款合同》，该合同主要约定：1、被告罗景灿向银行借款200000元，借款用途为住房装修；2、借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准；3、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.0‰（其中：基准利率5.0‰，利率浮动比60％），按季付息;合同采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定等内容。 二、签订上述合同的当天，被告罗景灿又与原告郴州农商行的苏仙支行签订了编号（1890020100）抵字（2014）第00000849号《抵押合同》，约定被告罗景灿所有的位于郴州市【产权证号：郴房权证北湖字第××号，他项权证号：郴房他证北湖区字第××号】房产为上述《个人贷款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），并办理了抵押登记手续 三、2014年12月2日，原告郴州农商行依约向被告罗景灿发放了贷款200000元。被告罗景灿于2014年12月21日和2015年3月21日、6月23日、12月23日分别偿还利息1013.33元、4800元、4906.67元、6000元。但是贷款到期，经催收后，2017年11月26日，被告罗景灿除偿还本金14700.21元外，其余本金和利息均未偿还。截止2019年11月21日，被告罗景灿尚欠借款本金185299.79元，利息61697.94元，合计246997.73元。因多次催讨未果，故原告郴州农商行遂诉至本院。 判决的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。 一、《个人贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。原告郴州农商行依约向被告罗景灿发放贷款200000元，但被告罗景灿却未按照约定期限偿清借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。被告罗景灿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据进行反驳的权利，由此产生的不利后果应自行承担。因此，原告郴州农商行诉请被告罗景灿偿还借款本金185299.79元、利息61697.94元（暂计算至2019年11月21日止，后续的逾期利息按月利率12‰算至全部借款本金实际清偿之日止），本院予以支持。 二、被告罗景灿所有的位于郴州市【产权证号：郴房权证北湖字第××号，他项权证号：郴房他证北湖区字第××号】房产为本案借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告罗景灿未按期偿清借款本息，原告郴州农商行有权要求被告罗景灿在约定担保范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗景灿偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金185299.79元，利息61697.94元（暂计算至2019年11月21日止，后续的逾期利息按月利率12‰另计至全部借款本金实际清偿之日止），合计246997.73元，此款限被告罗景灿于本判决生效之日起十日内向原告郴州农村商业银行股份有限公司履行完毕； 二、如果被告罗景灿未按上述指定期间履行偿还借款本息的义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告罗景灿所有的位于郴州市【产权证号：郴房权证北湖字第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告罗景灿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2503元，由被告罗景灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄钇瑞 二〇二〇年六月十五日 法官助理吴明星 书记员胡冰玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。