新疆维吾尔自治区温泉县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2723民初180号   原告：温泉县昊远热力有限公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县查干屯格乡原中学院内。   法定代表人：李刚，该公司董事长。   委托诉讼代理人：常红宝，男，1976年3月1日出生，汉族，系温泉县昊远热力有限公司工作人员。   被告：伊犁韦达房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区霍城县中心街原福利公司院内。   法定代表人：韦学斌，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：徐金龙，新疆振博律师事务所律师。   原告温泉县昊远热力有限公司（以下简称昊远热力）与被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司（以下简称韦达公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昊远热力的法定代表人李刚及委托诉讼代理人常红宝、被告韦达公司法定代表人韦学斌及委托诉讼代理人徐金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告昊远热力向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告缴纳暖气费378496.79元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月2日，温泉县安格里格乡人民政府与新疆新桥建筑工程有限公司签订了《开发建设安格里格乡住宅小区住宅、商铺开发建设协议书》。2015年4月30日，温泉县安格里格乡沿街商住楼1-4号工程的建设单位变更为伊犁韦达房地产开发有限责任公司。2015年11月，原告根据安乡政府领导的安排，为1-4号沿街商住楼提供了暖气，但被告没有缴纳暖气费，至今欠原告暖气费378496.79元。2019年11月14日，被告将1-4号楼的不动产登记在自己名下，成为该商住楼的财产所有人。被告既然是财产权利人，就应该履行缴纳暖气费的义务。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请依法公正判决。   被告韦达公司辩称，原告诉称2015年11月原告是按照安镇政府领导安排给涉案房屋供暖，通过我走访的业主也可以证明是政府承诺免除的暖气费，原告并没有同我方签订任何供热协议，原告应自行承担责任。涉案房屋已经基本出售完毕或者被政府征用，原告已经收取了部分暖气费，并不是没有收取，原告应该继续向业主收剩余的部分。对于原告说提供暖气从2015年开始不予认可，安格里格乡沿街商住楼是到了2016年9月才通过竣工验收。对于原告主张的暖气费按照每平方米25.7元计算没有异议，对于原告主张的商住楼的具体面积也没有异议。   本院经审理认定事实如下：温泉县安格里格乡沿街商住楼1-4#、6-7#楼工程的原建设单位为新疆新桥广地房地产开发公司，原施工单位为新疆新桥建筑工程有限责任公司。2015年4月30日温泉县安格里格镇人民政府出具关于温泉县安格里格镇沿街商住楼开发项目单位变更事宜的证明，内容为：“兹有温泉县安格里格乡沿街商住楼1-4#、6-7#楼工程。原建设单位为新疆新桥广地房地产开发公司，现变更为伊犁韦达房地产开发有限责任公司；原施工单位为新疆新桥建筑工程有限责任公司，现变更为伊犁州广汇建筑工程有限责任公司。”2015年11月，原告昊远热力与被告韦达公司在没有签订供热合同的情况下为温泉县安格里格乡沿街商住楼1-4#供热。温泉县安格里格乡沿街商住楼1-4#于2016年1月25日竣工，并于2016年9月8日通过竣工验收。原告昊远热力主张的暖气费用均为泉县安格里格乡沿街商住楼1-4#商铺的暖气费用，其中1号楼1号至3号商铺供热面积均为52.31平方米；1号楼4号商铺供热面积为80.42平方米；1号楼5号至6号商铺供热面积均为16.08平方米；1号楼7号商铺供热面积为80.42平方米；2号楼1号商铺供热面积为72.6平方米；2号楼2号至3号商铺供热面积均为60.29平方米；2号楼4号商铺供热面积为70.06平方米；2号楼5号商铺供热面积为72.6平方米；2号楼6号至7号商铺供热面积均为60.29平方米；3号楼1号商铺供热面积为53.99平方米；3号楼2号商铺供热面积为93.07平方米；3号楼3号商铺供热面积为68.65平方米；3号楼4号商铺供热面积为82.86平方米；3号楼5号商铺供热面积为89.91平方米；3号楼6号商铺供热面积为290.03平方米；3号楼7号商铺供热面积为50.99平方米；3号楼8号至9号商铺供热面积均为88.19平方米；3号楼10号商铺供热面积为103.52平方米；3号楼11号商铺供热面积为79.92平方米；3号楼2楼1号商铺供热面积为651.01平方米；3号楼2楼2号商铺供热面积为435.31平方米；3号楼3楼1号商铺供热面积为607平方米；3号楼3楼2号商铺供热面积为503平方米；3号楼4楼1号商铺供热面积为990.07平方米；4号楼1号商铺供热面积为50.42平方米；4号楼2号商铺供热面积为77.18平方米；4号楼3号至4号商铺供热面积均为16.29平方米；4号楼5号商铺供热面积为77.18平方米；4号楼6号至7号商铺供热面积均为50.42平方米；4号楼8号商铺供热面积为77.18平方米；4号楼10号商铺供热面积为16.29平方米；4号楼11号商铺供热面积为77.18平方米；4号楼12号商铺供热面积为50.42平方米。庭审中，原告昊远热力公司主张的暖气费用均为商铺的费用，不包括住宅楼及地下室的暖气费用。被告韦达公司对于上述涉案商铺的供热面积及每平方米按照25.7元计算暖气费，无异议。   另查，本院依法向被告韦达公司调取涉案商铺的销售合同，被告韦达公司于2020年6月9日向本院出具说明，内容为：“由于3号楼2楼1-2，3号楼3楼1-2，3号楼4楼由于房屋没有销售处于闲置状态，因此没有合同，无法提供，闲置期间我公司多次申请关停供热，安镇热力公司以已经注水等理由拒绝关停。”韦达公司提供了3号楼11号商铺的认购协议，该商铺于2016年4月28日由案外人杨喜子认购。4号楼12号商铺的认购协议，该商铺于2016年4月18日由温泉县众合商砼有限公司认购。1号楼的7号商铺、2号楼的7号商铺、4号楼的5号商铺、8号商铺均由温泉县安格里格镇人民政府替案外人张建国购买，购买时间为2017年12月3日。4号楼10号商铺被告韦达公司认可一直未销售出去。本案中涉及的其余商铺的销售合同，被告韦达公司未向本院提供。   本院认为，本案是一起供用热力合同纠纷案件，原告昊远热力公司与被告韦达公司虽未签订供热合同，但已成立事实的供热关系，原告昊远热力公司已向被告韦达公司建设的房屋提供了热力，被告韦达公司理应向原告昊远热力公司支付暖气费用。本案中，原、被告双方的争议焦点为原告供热时间应从何时计算及由谁承担的具体费用问题。关于供热时间，2015年11月原告昊远热力公司虽向涉案房屋提供热力，但并未经被告韦达公司同意，根据被告韦达公司提交的竣工备案书显示，涉案房屋的竣工日期为2016年1月25日、验收通过日期为2016年9月8日，本案中供热时间从2016年10月之后开始计算较为适宜。关于原告主张的暖气费用由谁承担的问题，被告韦达公司所建设的房屋在未进行销售前，其作为用热人，理应承担支付暖气费的义务。本院结合确认的供暖时间及涉案房屋销售情况，对于原告昊远热力公司主张的具体费用，本院认定如下：   温泉县安格里格乡沿街商住楼××楼商铺，原告主张2015年11月至2016年4月的暖气费，因本案的供热时间，本院认定为2016年10月之后，故对于原告主张1号楼1号-4号商铺的暖气费用，本院不予支持。1号楼5号商铺的供暖时间为2016年10月至2017年3月，系1个供暖期，暖气费用为413.26元（16.08平方米×25.7元/平方米）。1号楼6号商铺的供暖时间为2016年10月至2017年3月，系1个供暖期，暖气费用为413.26元（16.08平方米×25.7元/平方米）。1号楼7号商铺系案外人张建国购买，根据购房合同的签订时间，该商铺的供暖时间为2016年12月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为2066.79元（80.42平方米×25.7元/平方米）。2号楼1号商铺，原告主张2015年11月至2016年4月的暖气费，因本案的供热时间，本院认定为2016年10月之后，故对于原告主张2号楼1号商铺的暖气费用，本院不予支持。2号楼2号商铺的供暖时间为2016年10月至2018年4月，系2个供暖期，暖气费用为3098.91元（60.29平方米×25.7元/平方米×2）。2号楼3号-6号商铺，原告主张2015年11月至2016年4月的暖气费，因本案的供热时间，本院认定为2016年10月之后，故对于原告主张2号楼3号-6号商铺的暖气费用，本院不予支持。2号楼7号商铺系案外人张建国购买，根据购房合同的签订时间，该商铺的供暖时间为2016年12月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为1549.45元（60.29平方米×25.7元/平方米）。3号楼的1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号、10号、11号商铺，原告主张2015年11月至2016年4月的暖气费，因本案的供热时间，本院认定为2016年10月之后，故对于原告主张3号楼的1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号、10号、11号商铺的暖气费用，本院不予支持。3号楼6号商铺，被告韦达公司未提供该商铺的已出售的相关证据，故供暖时间应从本院确认的2016年10月至2020年4月，系4个供暖期，暖气费用为29815.08元（290.03平方米×25.7元/平方米×4）。3号楼2楼1号商铺，原告主张2015年11月至2017年3月的暖气费用，本院确认的供暖时间为2016年10月至2017年3月，系1个供暖期，暖气费用为16730.96元（651.01平方米×25.7元/平方米）。3号楼2楼2号商铺，被告韦达公司出具的证明证实该商铺并未进行出售，故供暖时间应从本院确认的2016年10月至2020年4月，系4个供暖期，暖气费用为44749.87元（435.31平方米×25.7元/平方米×4）。3号楼3楼1号商铺原告主张2015年11月至2017年10月的暖气费用，本院确认的供暖时间为2016年10月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为15599.9元（607平方米×25.7元/平方米）。3号楼3楼2号商铺原告主张2015年11月至2018年6月的暖气费用，本院确认的供暖时间为2016年10月至2018年4月，系2个供暖期，暖气费用为25854.2元（503平方米×25.7元/平方米×2）。3号楼4楼1号商铺，被告韦达公司出具的证明证实该商铺并未进行出售，故供暖时间应从本院确认的2016年10月至2020年4月，系4个供暖期，暖气费用为101779.2元（990.07平方米×25.7元/平方米×4）。4号楼1号-4号商铺，原告主张2015年11月至2016年4月的暖气费，因本案的供热时间，本院认定为2016年10月之后，故对于原告主张4号楼1号-4号商铺的暖气费用，本院不予支持。4号楼5号商铺系案外人张建国购买，根据购房合同的签订时间，该商铺的供暖时间为2016年12月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为1983.53元（77.18平方米×25.7元/平方米）。4号楼6号商铺，原告主张2015年11月至2017年10月的暖气费用，本院确认的供暖时间为2016年10月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为1295.79元（50.42平方米×25.7元/平方米）。4号楼7号商铺，原告主张2015年11月至2017年10月的暖气费用，本院确认的供暖时间为2016年10月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为1295.79元（50.42平方米×25.7元/平方米）。4号楼8号商铺系案外人张建国购买，根据购房合同的签订时间，该商铺的供暖时间为2016年12月至2017年4月，系1个供暖期，暖气费用为1983.53元（77.18平方米×25.7元/平方米）。4号楼10号商铺，被告韦达公司认可该商铺并未进行出售，故供暖时间应从本院确认的2016年10月至2020年4月，系4个供暖期，暖气费用为1674.61元（16.29平方米×25.7元/平方米×4）。4号楼11号商铺，原告主张2015年11月至2016年4月的暖气费，因本案的供热时间，本院认定为2016年10月之后，故对于原告主张4号楼11号商铺的暖气费用，本院不予支持。4号楼12号商铺，根据被告韦达公司提交的认购协议，该商铺由案外人温泉县众合商砼有限公司于2016年4月18日认购，原告昊远热力公司主张2015年11月至2020年4月的暖气费用，因该商铺已于2016年4月进行了销售，被告韦达公司不应承担支付暖气费的义务，故对于原告主张的4号楼12号商铺的暖气费用，本院不予支持，综上，原告主张的暖气费用，合计250304.13元。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告温泉县昊远热力有限公司支付暖气费250304.13元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3488.73元，由原告温泉县昊远热力有限公司负担1181.63元，由被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司负担2307.10元。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   陈涛   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日   书  记  员   李晨