湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初126号原告：武汉国建城装饰材料市场服务有限公司，住所地武汉市硚口区汉西一路70号。法定代表人：宋青松，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李强、熊俊琳，均系湖北泓峰律师事务所律师（特别授权）。被告：虞荣山，男，1979年5月9日出生，汉族，住湖北省阳新县,原告武汉国建城装饰材料市场服务有限公司（以下简称国建城公司）与被告虞荣山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月15日公开开庭进行了审理。原告国建城公司的委托诉讼代理人李强、熊俊琳，到庭参加诉讼，被告虞荣山经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告国建城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付武汉市硚口区汉西一路70号D1-1、G01-1房屋及附属设施2018年8月1日至2018年11月30日的租金35560元、物业费1020元，2018年6月到2018年9月的空调费3283元以及逾期支付租金的违约金（以人民币39863元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付自2018年12月1日起至上述款项全部清偿之日止的逾期付款违约金；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年7月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将武汉市硚口区汉西一路70号D1-1、G01-1的房屋及附属设施（建筑面积127㎡）出租给被告，租赁期限为1年，房屋租金每月8890元，空调开放期间按每月每平方米10元标准加收空调电费，被告于每月20日支付租金及其他费用，且应提前10日缴清下一缴费期间租金及费用。2018年7月31日，租赁合同到期后，被告虽未与原告重新签订合同，但仍持续承租该房屋至2018年11月30日。2019年1月14日，原告向被告发出《催缴通知书》，告知被告缴纳租金及相关费用，以及续租签订合同事宜。被告收到通知后明确告知原告退租但未办理任何退租手续就离开。至今，被告未支付任何款项，原告遂起诉来院，提出如前诉请。被告虞荣山未到庭答辩，但在庭前向本院邮寄了一张押金收据，要求将押金冲抵租金。本院经审理查明如下事实：2015年1月1日到2018年12月31日，原告国建城公司与武汉中力物流有限公司每年签订租期为1年的租赁合同，约定由原告国建城公司承租武汉中力物流有限公司所有的位于武汉市硚口区汉西一路70号汉西铁路建材市场时代精品城的房屋，租赁物建筑面积共计7125平方米。2019年，原告国建城公司未与武汉中力物流有限公司继续签订书面租赁合同，持续通过银行转账汇款方式向武汉中力物流有限公司时代建材城分公司交付租金。2017年7月28日，出租人国建城公司（甲方）与承租人虞荣山（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其坐落于武汉市硚口区汉西一路70号D1-1、G01-1的租赁物及附属设施出租给乙方用作经营；租赁物计价面积共计164.93平方米，其中建筑面积127平方米，公摊37.93平方米；租赁期限共1年，甲方从2017年8月1日起将租赁物交付乙方使用，至2018年7月31日收回；……（一）租金计付标准及交纳期限、方式：（1）市场推广费：10元每月每平方米；（2）中央空调使用费10元每月每平方米；（3）商户管理费10元每月每平方米；……1、租金和费用合计53.9元每月每平方米，每月计8890元，租赁期间租金总额为人民币106680元，乙方应提前10日缴清下一缴费期间的租金。2、租赁物租金按月支付计8890元，付款日期为每月的20日，自甲方交付租赁物之日起开始计算租金。首期租金自合同生效之日起七日内支付……（二）其他费用计付标准及交纳期限方式：……3、水、电费：乙方经营用水、用电依据各自水表、电表据实计费，空调开放期间加收空调电费，根据乙方建筑面积，按10元每月每平方米标准核收。……第六条……（二）本合同有效期间，乙方未完全、适当履行合同义务，应分别不同情形，按如下约定承担违约责任：……2、逾期交付租金的，除仍应及时如数补齐外，每逾期一天，按违约部分金额的千分之三偿付甲方违约金。其中累计拖欠租金达一个月的，甲方有权通知其解除合同，收回租赁物，由此引起的损失由乙方自行承担……第十一条……1、本合同生效之日起7日内，乙方支付甲方人民币17780元作为保证金……合同签订当天，被告依约向原告缴纳押金17780元。后原告依约将案涉房屋交付被告使用。2018年7月31日合同期满，被告继续使用案涉房屋，原告未提出异议。2018年11月29日，被告口头告知原告不再继续承租。2018年11月30日，被告从案涉房屋腾退。2019年4月，原告将案涉房屋另行出租给他人使用。至今，被告未支付2018年8月1日至2018年11月30日的房屋租金等费用，原告遂于2020年1月7日起诉来院，提出如前诉请。庭审中，原告同意被告缴纳的17780元押金冲抵租金。以上事实有原告国建城公司与武汉中力物流有限公司签订的《租赁合同》、银行转账汇款回单、原告国建城公司与被告虞荣山签订的《租赁合同》、《收据》等在卷为凭，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同租期于2018年7月31日到期后，被告继续使用案涉房屋至2018年11月30日，原告未提出异议，按照法律规定，原租赁合同继续有效。被告虞荣山自2018年8月1日起未按照合同约定足额支付租金，其行为已构成违约，现原告主张被告支付2018年8月1日到2018年11月30日的房屋租金35560元（8890元×4=35560元）的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。庭审中原告同意被告缴纳的房屋押金17780元可以冲抵租金，故被告还应向原告缴纳房屋租金17780元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”双方租赁合同约定水电费据实计费，空调开放期间按10元每月每平方米标准加收空调费，但原告未能举证证明被告使用空调的具体时间，故对该项请求，本院不予支持。原告主张被告每月支付物业管理费250元，但双方租赁合同中对于物业费并无明确约定，故对该项请求，本院亦不予支持。关于原告主张的违约金请求，根据双方合同约定，“逾期交付租金的，除仍应及时如数补齐外，每逾期一天，按违约部分金额的千分之三偿付”，本院认为，我国法律规定当事人可以约定一方违约时，因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现原告主张被告以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（中国人民银行贷款基准利率）的标准支付自2018年12月1日起至租金还清之日止的违约金的请求未超出双方约定，且符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告虞荣山于判决生效后十日内向原告武汉国建城装饰材料市场服务有限公司支付2018年8月1日到2018年11月30日的房屋租金人民币17780元；二、被告虞荣山以欠缴的租金17780元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（中国人民银行贷款基准利率）的标准向原告武汉国建城装饰材料市场服务有限公司支付自2018年12月1日起至给付之日止的违约金；三、驳回原告武汉国建城装饰材料市场服务有限公司提出的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取418元，由原告武汉国建城装饰材料市场服务有限公司负担150元，被告虞荣山负担268元（已由原告垫付），被告虞荣山在履行上述债务时，将该款一并支付给原告武汉国建城装饰材料市场服务有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员 黄 斌二〇二〇年六月十六日书记员 邱艳红