安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初1354号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀宁县高河镇稼先路188号，统一社会信用代码9134080032796838XM。 法定代表人：聂贤春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程建宏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。 被告：合肥市西泊家具有限公司，住所地安徽省合肥市包河区包河工业区上海路与沈阳路交叉口33号，统一社会信用代码91340100MA2MYPJW7A。 法定代表人：陈建斌，该公司经理。 被告：陈建斌，男，1973年9月27日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 被告：胡来珍（系陈建斌之妻），女，1973年11月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司（以下简称怀宁农商行）与被告合肥市西泊家具有限公司（以下简称西泊家具公司）、陈建斌、胡来珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行的委托诉讼代理人程建宏、王宏武到庭参加诉讼，被告西泊家具公司、陈建斌、胡来珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判决西泊家具公司立即归还借款本金2143万元及利息（其中:借款2100万元截止2019年12月27日欠息3205854.17元,自2019年12月28日起按年利率9.2625%计算至款清之日止;借款43万到2020年5月6日欠息42064.15元,自2020年5月7日至2020年7月28日按年利率5.225%、2020年7月29日起按年利率7.8375%计算至款清之日止）;陈建斌、胡来珍承担连带清偿责任；2.判决西泊家具公司立即归还《债权债务确认暨还款协议书》约定利息3536983.36元，陈建斌承担连带清偿责任；3.判决怀宁农商行对西泊家具公司提供抵押的房产和国有土地使用权的变卖或拍卖价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费用及财产保全费用由三被告承担。事实和理由：2016年12月27日，怀宁农商行与西泊家具公司签订《流动资金借款合同》（合同编号2065621220160335）一份，约定：怀宁农商行向西泊家具公司提供中长期流动资金借款用于续贷，借款额度2100万元，额度有效期间自2016年12月27日起至2019年12月27日止，贷款利率为浮动利率即基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，西泊家具公司与怀宁农商行签订《抵押合同》一份，约定西泊家具公司以其所有的位于安徽省合肥市包河区厂房及所占用的土地使用权［房地权证号为房地权证合产字第××号，土地使用权证号为合包河国用（2011）第027号］提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下借款本金2100万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年12月29日，抵押物办理了抵押登记，合肥市国土资源局向怀宁农商行颁发了不动产登记证明［证号为皖（2016）合不动产证明第0162372号］。同日，陈建斌、胡来珍共同向怀宁农商行出具了《保证承诺书》一份，承诺对西泊家具公司上述借款承担连带保证责任，愿以个人及家庭财产对尚未清偿本息承担无限偿还责任。2016年12月30日，怀宁农商行向西泊家具公司发放了2100万元借款，借款到期日为2019年12月27日，利率为年利率6.175%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。此后，西泊家具公司分别于2017年4月26日还息100858.33元、1833.34元、75643.75元、111664.58元，2017年7月28日还息108062.5元、111664.58元、108062.5元、109831.24元，累计偿还利息727620.82元。截至2019年12月27日，西泊家具公司下欠该借款合同项下借款本金2100万元、到期利息3205854.17元未付。 2017年7月28日，怀宁农商行（乙方）与西泊家具公司（甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号2065621220170074）一份，约定：怀宁农商行向西泊家具公司提供中长期流动资金借款用于续贷，借款额度50万元，额度有效期间自2017年7月28日起至2020年7月28日止，贷款利率为浮动利率即基准利率上浮10%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另《流动资金借款合同》第十三条第（二）款约定“发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……2.甲方未按本合同约定归还贷款本息和支付相关费用（含按期结息）……”，第十三条第（四）款约定“出现本条第（二）款和/或第（三）款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……2.甲方和担保人（抵押人）同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用……5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的计息方式计收利息和复利……”。同日，陈建斌、胡来珍与怀宁农商行签订《保证合同》一份，约定陈建斌、胡来珍为上述债权提供连带责任保证，担保的主债权为主合同项下借款本金50万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年7月28日，怀宁农商行向西泊家具公司发放了43万元借款，借款到期日为2020年7月28日，利率为年利率5.225%，还款方式为按季结息、到期一次性还本法。此后，西泊家具公司分别于2017年12月31日还息9735.92元，2018年7月2日还息11420.98元，累计偿还利息21156.9元。经怀宁农商行催要，此后西泊家具公司未偿还利息。2020年4月20日，怀宁农商行向书面通知西泊家具公司，宣布上述借款合同项下借款提前到期。截至2020年5月6日，西泊家具公司下欠该借款合同项下借款本金43万元、到期利息42064.15元未付。 2016年12月27日，西泊家具公司向怀宁农商行出具《分期偿还贷款欠息承诺》一份，承诺该公司于2013年2月在怀宁农商行贷款2100万元的欠息，由西泊家具公司自2017年4月起至2018年9月止分期还清。2016年12月29日，西泊家具公司与怀宁农商行签订《债权债务确认暨还款协议书》一份，双方一致确认欠息金额为3536983.36元，并约定由西泊家具公司在21个月内付清。此后，西泊家具公司未履行付款义务。 西泊家具公司、陈建斌、胡来珍均未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：陈建斌、胡来珍于1996年1月26日登记结婚。2016年12月27日，怀宁农商行与西泊家具公司签订《流动资金借款合同》（合同编号2065621220160335）一份，约定：怀宁农商行向西泊家具公司提供中长期流动资金借款用于续贷，借款额度2100万元，额度有效期间自2016年12月27日起至2019年12月27日止，贷款利率为浮动利率即基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，西泊家具公司与怀宁农商行签订《抵押合同》一份，约定西泊家具公司以其所有的位于安徽省合肥市包河区厂房及所占用的土地使用权［房地权证号为房地权证合产字第××号，土地使用权证号为合包河国用（2011）第027号］提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下借款本金2100万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年12月29日，抵押物办理了抵押登记，合肥市国土资源局向怀宁农商行颁发了不动产登记证明［证号为皖（2016）合不动产证明第0162372号］。同日，陈建斌、胡来珍共同向怀宁农商行出具了《保证承诺书》一份，承诺对西泊家具公司上述借款承担连带保证责任，愿以个人及家庭财产对尚未清偿本息承担无限偿还责任，双方未约定保证的期间。2016年12月30日，怀宁农商行向西泊家具公司发放了2100万元借款，借款到期日为2019年12月27日，利率为年利率6.175%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。此后，西泊家具公司分别于2017年4月26日还息100858.33元、1833.34元、75643.75元、111664.58元，2017年7月28日还息108062.5元、111664.58元、108062.5元、109831.24元，累计偿还利息727620.82元。截至2019年12月27日，西泊家具公司下欠该借款合同项下借款本金2100万元、到期利息3205854.17元（2100万元×6.175%×1092天÷360天-727820.82元）未付。 2017年7月28日，怀宁农商行（乙方）与西泊家具公司（甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号2065621220170074）一份，约定：怀宁农商行向西泊家具公司提供中长期流动资金借款用于续贷，借款额度50万元，额度有效期间自2017年7月28日起至2020年7月28日止，贷款利率为浮动利率即基准利率上浮10%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另《流动资金借款合同》第十三条第（二）款约定“发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……2.甲方未按本合同约定归还贷款本息和支付相关费用（含按期结息）……”，第十三条第（四）款约定“出现本条第（二）款和/或第（三）款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……2.甲方和担保人（抵押人）同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用……5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的计息方式计收利息和复利……”。同日，陈建斌、胡来珍与怀宁农商行签订《保证合同》一份，约定陈建斌、胡来珍为上述债权提供连带责任保证，担保的主债权为主合同项下借款本金50万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年7月28日，怀宁农商行向西泊家具公司发放了43万元借款，借款到期日为2020年7月28日，利率为年利率5.225%，还款方式为按季结息、到期一次性还本法。此后，西泊家具公司分别于2017年12月31日还息9735.92元，2018年7月2日还息11420.98元，累计偿还利息21156.9元。经怀宁农商行催要，此后西泊家具公司未偿还利息。2020年4月20日，怀宁农商行向书面通知西泊家具公司，内容为“合肥市西泊家具有限公司：你公司与怀宁农村商业银行股份有限公司签订的2065621220170074借款合同项下贷款本应于2020年7月28日到期，但是鉴于你公司未按合同约定结息，已经违约，根据《借款合同》第十二条规定，我行通知你：上述借款合同项下贷款于2020年4月20日到期，请立即归还前述贷款本息。怀宁农村商业银行股份有限公司2020年4月20日”。西泊家具公司在上述书面通知上盖章并注明“已知悉”。截至2020年5月6日，西泊家具公司下欠该借款合同项下借款本金43万元、到期利息42064.15元（43万元×5.225%×1013天÷360天-21156.9元）未付。 2016年12月27日，西泊家具公司向怀宁农商行出具《分期偿还贷款欠息承诺》一份，承诺该公司于2013年2月在怀宁农商行贷款2100万元的欠息，由西泊家具公司自2017年4月起至2018年9月止分期还清。2016年12月29日，西泊家具公司与怀宁农商行签订《债权债务确认暨还款协议书》一份，双方一致确认上述贷款的欠息金额为3536983.36元，并约定由西泊家具公司在21个月内付清。此后，西泊家具公司未履行付款义务。 本院认为，怀宁农商行与西泊家具公司之间签订的《流动资金借款合同》（合同编号2065621220160335）合法有效，双方均应按合同全面履行，怀宁农商行按约发放了借款，西泊家具公司未按约定期限偿还借款本金及利息（含罚息）显属违约，怀宁农商行要求西泊家具公司立即支付所欠借款本金2100万元及利息（含罚息）的诉讼请求，应予支持。怀宁农商行与西泊家具公司之间签订《抵押合同》合法有效，合同约定的抵押物已办理抵押登记，抵押权设立，故西泊家具公司不履行上述付款义务时，怀宁农商行有权按照法律规定及合同约定拍卖、变卖抵押物在上述借款本金及其利息（含罚息）的范围内优先受偿。陈建斌、胡来珍共同向怀宁农商行出具的《保证承诺书》合法有效，但因债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，而本案中物的担保已包含全部债权，故保证人无需承担保证责任，怀宁农商行要求陈建斌、胡来珍承担保证责任，不予支持。 怀宁农商行与西泊家具公司之间签订的《流动资金借款合同》（合同编号2065621220170074）合法有效，双方均应按合同全面履行，怀宁农商行按约发放了借款，西泊家具公司在合同期限内未按约定期限偿还利息显属违约，怀宁农商行据此依约享有宣布贷款提前到期的权利，怀宁农商行在2020年4月20日以书面的形式向西泊家具公司通知贷款提前到期，西泊家具公司在通知上盖章、签字确认，应依法认定怀宁农商行履行了宣布贷款提前到期的通知义务，该借款合同项下借款于2020年4月20日提前到期，西泊家具公司据此负有返还借款本金和支付利息（含罚息）的义务，故怀宁农商行要求西泊家具公司立即支付所欠借款本金43万元及利息（含罚息）的诉讼请求，应予支持。陈建斌、胡来珍与怀宁农商行签订的《保证合同》合法有效，怀宁农商行要求陈建斌、胡来珍承担保证义务亦未超出保证期间，故怀宁农商行要求陈建斌、胡来珍承担连带保证责任，应予支持。 怀宁农商行与西泊家具公司之间签订《债权债务确认暨还款协议书》合法有效，西泊家具公司未按约定期限归还欠息显属违约，故怀宁农商行要求西泊家具公司立即归还所欠利息3536983.36元的诉讼请求，应予支持。怀宁农商行要求陈建斌对该债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告合肥市西泊家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司借款本金2100万元、截止2019年12月27日的到期利息3205854.17元及后期利息[自2019年12月28日起按本金2100万元、年利率6.175%×(1+50%)计算至实际支付之日止]，息随本清； 二、被告合肥市西泊家具有限公司不履行上述第一项债务时，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司有权以位于安徽省合肥市包河区厂房及所占用的土地使用权［房地权证号为房地权证合产字第××号，土地使用权证号为合包河国用（2011）第027号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一项债务限额内优先受偿； 三、被告合肥市西泊家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司借款本金43万元、截止2020年5月6日的到期利息42064.15元及后期利息[自2020年5月7日起至2020年7月28日止按本金43万元、年利率5.225%计算，自2020年7月29日起按本金43万元、年利率5.225%×（1+50%）计算至实际支付之日止]，息随本清； 四、被告陈建斌、胡来珍对上述第三项债务承担连带清偿责任； 五、被告合肥市西泊家具有限公司于本判决生效后十日内偿还所欠原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司利息3536983.36元； 六、驳回原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费182875元，由被告合肥市西泊家具有限公司、陈建斌、胡来珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴卫中 人民陪审员  石杨林 人民陪审员  陈 姣 二〇二〇年六月二十四日 法官助理潘许健 书记员金川