云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0324民初1835号原告:姚光义，男，1964年11月30日出生，汉族，山东省平原县人，住云南省曲靖市麒麟区。原告：范喜华，女，1970年1月3日生，汉族，山东省惠民县人，住黑龙江省鸡西市恒山区。二原告的委托诉讼代理人：赵庆波，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南杰地房地产开发有限公司。法定代表人：汪永红，副总经理。地址：云南省曲靖市麒麟区。原告姚光义、范喜华与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚光义及其委托诉讼代理人赵庆波到庭参加诉讼，被告云南杰地房地产开发有限公司的法定代表人汪永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚光义、范喜华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房的违约金59580元；2.请求判令被告立即为原告办理不动产登记所需全部前置手续，即将原告办证所需资料提交办证部门，并判令被告向原告支付逾期办理不动产产权登记手续的违约金136389元（以房屋总价款356854元为基数按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准年利率7.56%并上浮30%计算自2016年7月1日起至2020年4月30日止），并按上述标准继续承担自2020年5月1日起至办理完不动产登记手续之日止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月10日，原告作为买方与被告签订《商品房购销合同》。合同约定：买受标的物位于罗平县房屋。经补充协议变更后，该套商品房交易总价款为356854元。2015年6月30日前，被告应将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告。如未按期交房，自交房期限届满后的次日起至实际交房之日止90天内按每天50元支付违约金，自第90天后则按每天60元支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了购房款356854元，但被告直到2018年4月3日才通知原告接房，被告逾期交房应承担违约责任。另，根据双方所签合同，被告应在约定的交房期限届满之日起一年内向产权登记部门提交办证所需的资料文件。但截止起诉之日止，被告仍未向不动产登记部门提交办证所需文件导致原告至今未能领到不动产所有权证书。被告逾期提交办证资料导致产权证未能办理同样属于违约行为，应向原告一并承担违约责任。为此，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。庭审中，被告增加一项诉讼请求，即要求被告退还原告装修费39396元。庭审后，原告方于2020年6月23日向法院申请撤回第二项诉讼请求以及其庭审中增加的第三项诉讼请求。被告云南杰地房地产开发有限公司辩称，针对原告主张的第一项诉讼请求，提出原告购买的涉案房屋系原告单位定向开发的房屋，由于原告单位没有按时向被告支付工程款才导致被告逾期交房，被告逾期交房的责任是原告单位造成的，责任不在被告，因此我公司不承担支付逾期交房违约金的责任。针对原告的第二项诉讼请求，提出原、被告双方签订的合同中没有约定办理不动产权证的具体时间，只是对提交办理不动产权证所需资料的时间进行约定，因此不存在逾期办理不动产权证违约金的事实。针对原告的第三项诉讼请求，提出原、被告在双方只是在商品房购销合同中约定了装修房屋材料所用的牌子，由于原告单位提出不装修，按照每平方米退还500元，所以被告才与原告签订补充协议，按照每平方米退还500元。因此对原告的该项诉讼请求，被告不赔偿。原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据予以证实：1、原告的身份证、结婚证、企业信用信息公示报告，欲证实原、被告的基本身份信息及原、被告具备适格的诉讼主体资格，二原告系夫妻关系。2、《商品房购销合同》、补充协议，欲证实原、被告双方签订的《商品房购销合同》约定了双方的权利义务以及被告逾期交房、办证的违约事实还有原、被告实际交房的时间。3、房款收据、现金缴款单、房屋交付程序表，扣款委托书、物管费收据、垃圾代运费收据、代收天然气安装费收据、代收《不动产登记证》工本费收据、安防系统安装费收据、电信光纤入户建设费收据、不动产登记面积测绘费收据、不动产登记宗地分割制作费收据、有限电视入网安装费收据，欲证实原告履行了合同义务，被告收取了房款以及被告向原告收取办证配套费的事实，同时证实被告违反合同约定逾期交房，逾期提交办证资料等违约事实。4、关于罗平滇东国际生态城逾期认购的通知一份，欲证实原告认购的房屋中包含了每平方米700元的精装修费用，被告只按每平方米500元的标准退还原告，被告还应把剩余的装修费按照每平方米200元的标准退还原告。经质证，被告对原告提交的第1组证据无异议；对原告提交的第2组证据无异议，但提出逾期交房是原告公司的行为导致的；对原告提交的第3组证据无异议，但提出原告提交的该组证据不是办理不动产权证的关键资料，办理不动产权证的关键资料是房管局缴纳的维修基金，税务局缴纳的房屋契税，被告与原告约定的只是提交办理不动产权证所需资料的时间，具体办证是由政府办理，我公司无法左右；对原告提交的第4组证据无异议，提出对700元的装修费后面已经备注了将根据实际情况另行确定，并且在原、被告双方签订的补充协议里面已明确每平方米退还500元的装修费。被告云南杰地房地产开发有限公司针对其抗辩主张，向本院提交了《中国建设银行客户专用回单》一份，欲证实原告单位到2018年还在向被告支付工程款，被告逾期交房是由原告的单位未能按时支付工程款导致的。经质证，原告对被告提交的证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，提出该份证据与本案无关。本院认为，对原告提交的第1、2、3组证据来源合法、客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信；对原告提交的第4组证据的真实性，本院予以采信，但对其欲证实的内容本院不予采信。对被告提交的证据的真实性、合法性，本院予以采信，对关联性不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月10日，原告姚光义、范喜华与被告云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》。合同约定：姚光义、范喜华购买云南杰地房地产开发有限公司开发的滇东国际生态城一期A区第15幢第1单元第6层2号房。该房屋套内面积153.52平方米，单价为每平方米2940.36元（已含分摊的共有建筑面积的价格），总价款451404元。被告云南杰地房地产开发有限公司应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告姚光义、范喜华。如被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，云南杰地房地产开发有限公司按每天50元向姚光义、范喜华支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，云南杰地房地产开发有限公司按每天60元乘以逾期天数向姚光义、范喜华支付违约金，购房合同继续履行。2018年4月3日，原、被告双方签订了《补充协议》，将《商品房购销合同》约定的装修交付变更为毛坯房交付；云南杰地房地产开发有限公司以每平方米500元的标准退还房款给姚光义、范喜华，退款金额94550元；退款后最终房屋总价为356854元。原告姚光义、范喜华于2014年11月13日前分四次支付了该房屋的全部购房款451404元。原告姚光义、范喜华于2018年6月21日接房。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法、有效。被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，应按合同约定承担违约责任。但鉴于原、被告双方在履行合同过程中签订了补充协议，已将房价每平方米减少500元，再适用原来的违约金条款有失公平。本院根据公平原则酌情考虑，由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告姚光义、范喜华违约金40000元为宜。因此原告姚光义、范喜华要求被告云南杰地房地产开发有限公司支付违约金59580元的诉讼请求，本院予以部分支持40000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：由被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告姚光义、范喜华支付因逾期交房产生的违约金人民币40000元。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4219元，由被告云南杰地房地产开发有限公司承担645元，由原告姚光义、范喜华承担1514元,退还原告姚光义、范喜华2060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  邱桂琼二〇二〇年六月二十四日书记员  李 强