新疆维吾尔自治区和田市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3201民初662号 原告：刘朝义，男，1941年6月4日出生，汉族，原和田市宏丰物资租赁站实际经营者，住新疆维吾尔自治区石河子市。 委托诉讼代理人：刘洪飞，新疆玉带律师事务所律师。 被告：新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司，住所地：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古族自治州库尔勒市新城北路华州小区9栋3-601室。 负责人：蹇杰，负责人。 委托诉讼代理人：董伟英，女，新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司会计。 被告：熊忠如，男，1967年12月2日出生，汉族，新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司员工，住新疆维吾尔自治区和田地区和田市。 被告：新疆尚德玉都房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田地区和田市火车站物流园区京通大道以南、玉河大道以西。 法定代表人：肉斯旦·阿布都吉力力，经理。 委托诉讼代理人：布帕太木·居麦，女，新疆尚德玉都房地产开发有限公司销售经理。 原告刘朝义与被告新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司（以下简称鑫运崇财分公司）、被告熊忠如、被告新疆尚德玉都房地产开发有限公司（以下简称尚德玉都公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告刘朝义之委托诉讼代理人刘洪飞，被告鑫运崇财分公司之委托诉讼代理人董伟英，被告尚德玉都公司之委托诉讼代理人布帕太太·居麦到庭参加诉讼。被告熊忠如经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘朝义向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告鑫运崇财分公司、被告熊忠如签订的《物资租赁合同》；2、依法判令被告鑫运崇财分公司、被告熊忠如支付拖欠原告2019年12月10日前的建筑物租金6253690.50元、维修费22096元；3、依法判令被告鑫运崇财分公司、被告熊忠如立即退还租赁物即钢管23197.05米、扣件33641套、顶丝731根、钢接头1778套，如不能退还按照合同约定单价钢管20元/米、扣减7元/套、顶丝15元/根、钢接头7元/套支付原告赔偿款并支付原告自2019年12月1日起按照未退还钢管每天每米0.017元、扣件每天每套0.015元、顶丝每天每根0.04元、钢接头每天每套0.02元计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的建筑物租金；4、依法判令被告鑫运崇财分公司、被告熊忠如支付原告逾期支付租金等违约金1876107.15元；5、判令被告尚德玉都公司对上述费用承担保证赔偿责任。事实和理由：被告鑫运崇财分公司因承建项目，在建设中需要钢管、扣件、顶丝等建材物资。为此被告鑫运崇财分公司、被告熊忠如与原告签订了《物资租赁合同》，合同对租赁物名称、单价、租金计算、丢失物资赔偿单价、付款方式及逾期支付租金违约责任等进行了约定。被告尚德玉都公司提供了担保，保证对支付的租赁费用、归还物资承担保证责任，期限至合同履行完毕止。合同签订后原告按照被告鑫运崇财分公司及被告熊忠如的要求向其提供了建筑租赁物资，期间因材料上涨，双方签署附件对租赁物资租金进行了上调，被告尚德玉都公司知情。合同期间，被告鑫运崇财分公司、被告熊忠如退还了部分物资，经核算截至2019年12月10日产生租金6253690.50元、维修费22096元，未退还租赁物资钢管23197.05米、扣件33641套、顶丝731根、钢接头1778套。因被告鑫运崇财分公司与被告熊忠如逾期支付租金，已构成违约并给原告造成巨大经济损失，应支付违约金1876107.15元。被告尚德玉都公司承担保证赔偿责任。上述款项及物资原告多次索要未果，故诉至法院。 被告鑫运崇财分公司辩称，认可解除合同及所欠租赁费和租赁物资，不认可违约金，造成拖欠的事实非其自愿。 被告熊忠如未到庭应诉，也未提交答辩意见。 被告尚德玉都公司辩称，与其无关，不承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供如下证据：和田市宏丰物资租赁站租赁费结算清单9页，证明证明被告鑫运崇财分公司自2016年9月21日至2019年12月10日共欠租赁费6253690.507元、维修费22096元，未归还物资钢管23197.05米、扣件33641套、顶丝731根、钢接头1778套。被告鑫运崇财分公司及被告尚德玉都公司均质证认为对于没有签字确认的5页不予认可。本院认证认为，结合双方认可的物资租赁合同及其附件、发料单、收料单进行计算，原告出示的9页租赁费结算清单计算准确，予以认可。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告负责经营的和田市宏丰物资租赁站与被告熊忠如代理的被告鑫运崇财分公司签订物资租赁合同，该合同约定“……出租方：和田市宏丰物资租赁站，承租方：新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司。一、物资出租项目及要求：（如有其它物资，以发料单为准，同样发生法律效力）……二、租赁合同的签订和结算方法：…4、租赁费当月结清，不能按时（当月20日）结算租金，租金上浮30%。5、租用物资的搬运、安装、装卸、维修、调校等费用均由承租方全部承担。三、违约责任：…3、承租方按验收标准进行维修、保养、归还、如有丢失，损坏物资不合标准，按丢失物资赔偿价支付赔偿金。赔偿金支付完毕后方停止计算租金。…”该合同由和田市宏丰物资租赁站及被告鑫运崇财分公司盖章确认，被告熊忠如在承租方委托代理人处签字，被告尚德玉都公司在合同下方备注担保方并签章确认，注明“担保期限至此合同履行完毕”。因材料价格上涨，和田市宏丰物资租赁站、被告熊忠如及担保方被告尚德玉都公司先后签订两份租赁合同附件，对租赁物资租金进行上调。被告鑫运崇财分公司出具两份授权委托书，授权张武彦及周军代理其处理物资租赁等问题，委托书注明“……凡因此发生的租金和归还物资等其它问题，均由我方（鑫运崇财分公司）承担全部责任，熊忠如个人承担连带责任。”合同签订后，原告经营的和田市宏丰物资租赁站如约提供租赁物，被告鑫运崇财分公司归还了部分物资。至2019年12月10日，被告鑫运崇财分公司欠原告经营的和田市宏丰物资租赁站租赁费6253690.50元，损坏维修费22096元，未归还物资钢管23197.05米×20元/米=463941元、扣件33641套×7元/套=235487元、顶丝731根×15元/根=10965元、钢接头1778套×7元/套=12446元。 本院认为，原告经营的和田市宏丰物资租赁站与被告签订的物资租赁合同，系双方当事人意思的真实表示，符合法律规定，故租赁合同合法有效。原告刘朝义作为和田市宏丰物资租赁站经营者要求解除与被告鑫运崇财分公司签订的物资租赁合同的请求，被告鑫运崇财分公司予以认可，且符合法律规定，故本院予以支持。该合同承租方委托代理人处由被告熊忠如签字，授权委托书中代理人处被告熊忠如签字，被告熊忠如为被告鑫运崇财分公司工作人员，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”因此被告熊忠如的行为属于职务行为，后果由被告鑫运崇财分公司承担。 原告刘朝义要求被告鑫运崇财分公司支付租金及维修费的诉讼请求，原告按照合同约定向被告交付了租赁物，被告鑫运崇财分公司理应按照约定的期限支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方物资租赁合同中约定，故被告鑫运崇财分公司应当向原告支付租金6253690.50元，维修费22096。 关于原告要求被告鑫运崇财分公司按约归还租赁物资的请求，根据原告提供的收发料单可以证实被告应归还给原告钢管23197.05米、扣件33641套、顶丝731根、钢接头1778套，故本院予以支持，如被告鑫运崇财分公司不能归还则按合同约定以钢管每米20元即7684.5米×20元=153690元，扣件每套7元的价格即扣件33641套×7元/套=235487元，顶丝每根15元价格即731根×15元/根=10965元，钢接头每套7元价格即1778套×7元/套=12446元，共计412588元向原告赔偿。 关于原告要求被告鑫运崇财分公司支付因违约上浮租金30％的请求，本院认为，原、被告在租赁合同中已明确约定违约租金的计算方式，现原告主张按约上浮租金的30%的请求未违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告的该项请求本院予以支持，被告鑫运崇财分公司应当向原告支付违约上浮租金：6253690.50元（未付租金）×30%=1876107.15元。 被告尚德玉都公司在物资租赁合同及其两份价格上浮附件中，担保方处签章确认，即自愿承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”据此被告尚德玉都公司对上述债务承担连带责任保证。被告熊忠如在授权委托书中签字确认因此发生的租金及归还物资等其它问题，个人承担连带责任，故被告熊忠如对上述债务承担连带责任保证。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘朝义与被告新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司签订的《物资租赁合同》； 二、被告新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司于本判决生效之日起三日内向原告刘朝义支付租金6253690.50元，维修费22096元； 三、被告新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司于本判决书生效之日起三日内向原告刘朝义返还租赁物钢管23197.05米、扣件33641套、顶丝731根、钢接头1778套或照价赔偿412588元； 四、被告新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司于本判决书生效之日起三日内向原告刘朝义支付违约金1876107.15元； 五、被告熊忠如、被告新疆尚德玉都房地产开发有限公司对上述二、三、四项债务承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68863.26元，由被告新疆鑫运崇财建筑工程有限公司库尔勒分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于和田地区中级人民法院。 审 判 长  高新豫 人民陪审员  裴新华 人民陪审员  魏玉珍 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  王 玉