江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初1008号原告：王美兰，女，汉族，1960年5月6日出生，住江西省南昌市进贤县。原告：汤亮亮，男，汉族，1988年12月5日出生，住江西省南昌市进贤县。两原告委托诉讼代理人：郑耀艺，江西秦风（进贤）律师事务所律师，代理权限：特别授权。两原告委托诉讼代理人：万义诚，江西秦风（进贤）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：江西鼎和实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇胜利路111号。统一社会信用代码：913601246834586267。法定代表人：张婷。原告王美兰、汤亮亮诉被告江西鼎和实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，两原告委托诉讼代理人郑耀艺到庭参加诉讼，被告江西鼎和实业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王美兰、汤亮亮向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法确认原、被告之间签订的《进贤县商品房买卖合同》（编号：201812030068）于2019年9月5日解除；2、请求法院依法判令被告向原告退还购房款252783元及其被告逾期交付房屋的违约金252.78元；3、请求法院依法判令被告以252783元为基数，自2018年10月13日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%向原告支付利息直至全部归还购房款止（现暂计算至起诉之日利息共计人民币18992.43元）；以上合计金额272028.21元；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月4日，原告就被告开发的中央时代广场18幢2单元19层1908号房屋与被告达成购买意向，并向被告交付20000元购房定金。后原告于2018年10月12日向被告付清全部购房款共计252783元。同年12月3日，原、被告双方正式签订了《进贤县商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中第十二条约定，“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告却未按合同约定的时间2019年6月30日向原告交付房屋。原告按合同约定，向被告发出了解除该商品房屋买卖合同的通知，被告于2019年9月5日签收。被告收到解除合同的通知后，双方进行了多次协商、谈判，仍未就退还房款及违约金事宜达成一致意见，原告迫于无奈，向法院起诉，请求判如诉请。被告江西鼎和实业发展有限公司未到庭，也未向本院提交答辩状，视为放弃答辩权利。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：证据1，原告身份证、被告企业信用信息公示报告。证明原被告诉讼主体资格；证据2，《进贤县商品房买卖合同》、收款收据、银行转账流水。证明原、被告双方签订了案涉房屋的买卖合同，合同约定交房时间为2019年6月30日，逾期交房超过60日，买受人即原告拥有合同解除权，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并且自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金，并证明原告已依约履行完全部付款义务，共计252783元；证据3，《解除商品房买卖合同通知书》一份、ＥＭＳ快递单及签收记录。证明因被告未按期交房，原告行使合同解除权，该解除权已于《解除商品房买卖合同通知书》送达之日发生法律效力，原、被告之间的购房合同已经解除，被告应当退还原告所有购房款及代收款项，并承担相应违约责任；证据4，证人许某、汤某出庭作证证人证言。证明原、被告约定的实际购房款总价为人民币250000元，以及解除合同送达后，被告多次与原告就退房款给付的时间进行协商；证据5，《收条》两份。证明被告已于2020年6月5日向原告退还购房款人民币合计100000元整。被告未到庭，视为放弃举证质证权利。对原告所举证据，本院认定如下：对证据1、2、3予以认定；对证据5证明被告退还购房款100000元的证明目的不予采纳。根据收据内容，退还的购房款为65261元；对证据4证明原、被告约定的实际购房款为250000元的证明目的，因与原、被告双方签订的《进贤县商品房买卖合同》（预售）内容不一致，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2018年10月，原告王美兰、汤亮亮与被告江西鼎和实业发展有限公司（出卖人）达成购买中央时代广场18幢2单元19层1908号房屋的意向。同年10月12日、13日两原告向被告交纳了案涉房屋的维修基金款2783元、购房款215261元及案涉房屋运营管理费34739元（收据方财务章为南昌新赢地产顾问有限公司）。2018年12月3日，原、被告双方签订了《进贤县商品房买卖合同》（预售）（编号：201812030068）。其中第六条规定，该商品房单价为人民币5414.01元/m2,总价款为215261元；第十一条规定，出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房；第十二条规定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金；等等。由于被告未按合同约定的时间向两原告交付房屋，两原告于2019年9月4日向被告邮寄了《解除商品房买卖合同通知书》，被告于同年9月5日签收。本案在审理过程中，2020年6月5日，被告现金退回原告因解除商品房预售合同案涉房屋购房款65261元，原告收到南昌新赢销地产顾问有限公司退回的案涉房屋房源运营管理费34739元。本院认为，原告王美兰、汤亮亮与被告江西鼎和实业发展有限公司签订的《进贤县商品房买卖合同》（预售）（编号：201812030068）系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定支付了全部购房款，被告应按约如期交付房产。因被告违约逾期未交房，原告依照双方合同约定，有权单方面解除合同，该合同已于被告收到《解除商品房买卖合同通知书》之日即2019年9月5日解除。《进贤县商品房买卖合同》（预售）书面约定的案涉房屋总价为215261元，购房款应以合同约定的金额为准，原告支付给南昌新赢销地产顾问有限公司的房源运营管理费34739元不属于购房款。原告要求被告按合同约定支付违约金及利息，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2018年12月3日原告王美兰、汤亮亮与被告江西鼎和实业发展有限公司签订的《进贤县商品房买卖合同》（编号：201812030068）于2019年9月5日解除；二、被告江西鼎和实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王美兰、汤亮亮购房款人民币150000元及维修基金款2783元；三、被告江西鼎和实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王美兰、汤亮亮支付逾期交付房屋的违约金215.261元及利息（此利息以215261元为基数，自2018年10月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至2020年6月4日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以150000元为基数，自2020年6月5日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；四、驳回原告王美兰、汤亮亮其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2690元，由被告江西鼎和实业发展有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 刘贵娇二〇二〇年六月二十八日法官助理 余建敏书 记 员 袁海燕