浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0502民初2864号 原告：湖州富盛房地产有限公司，住所地：湖州市织里镇爱家路39号。 法定代表人：陈宏霞，公司执行董事兼总经理。 委托代理人：冯双，上海里格律师事务所律师。 被告：吴剑，男，1986年5月8日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 原告湖州富盛房地产有限公司与被告吴剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法由审判员孔祥星适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告湖州富盛房地产有限公司的委托代理人冯双、被告吴剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖州富盛房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款990000元及逾期付款违约金（自2020年1月1日起以990000元为基数按每日万分之三计算至实际清偿之日）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月16日签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号：2019330502ＹＳ0069594。合同约定，被告向原告购买坐落于湖州市吴兴区房屋一套，房屋建筑面积139.06㎡，单价10268.47元／㎡，附属储藏室一间，总价款1427933元。被告于2019年11月16日前支付首期房价款437933元，余款990000元由被告申请贷款支付。如2019年12月31日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，被告应在前述日期前向原告补足相应款项。否则，被告须按本合同约定承担逾期付款的违约责任。合同第九条约定，被告（买受人），逾期付款的，逾期90日内每日按逾期应付款万分之二计算违约金，逾期超过90日每日按逾期应付款万分之三计算违约金。合同签订后，被告向原告支付了首期房价款，原告开具了相应增值税发票。嗣后，被告未按约支付余款990000元。原告认为，被告逾期支付购房款是引起本案纠纷的直接原因，理应履行合同义务和按约支付违约金。故请求判如所请。 被告吴剑答辩称：被告吴剑已支付首期房价款437933元，尚有990000元的房款未支付的情况属实；原告湖州富盛房地产有限公司的工作人员向被告保证只要支付30％的房价款作为首付款，剩余房款可以贷款并保证一定能贷出。合同签订后，被告吴剑向相关银行申请房屋贷款，银行以被告银行流水不够为由未发放贷款，以致被告无法按时支付购房款。如果原告免除违约金，被告吴剑愿意重新去申请贷款支付剩余房款。 原告湖州富盛房地产有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料： 1.浙江省商品房买卖合同（预售）一份，用于证明被告吴剑向原告购买商品房，双方约定了房款支付时间及违约金的事实； 2.收据及浙江增值税普通发票各一份（复印件），用于证明被告吴剑向原告支付了首期房价款437933元的事实。 对原告提交的证据材料，因被告吴剑均无异议。本院经审查后认为，原告提交的证据材料，符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院予以确认。 被告吴剑为证明其主张，向本院提交了微信聊天记录一份，用于证明被告吴剑积极向银行申请贷款未果，原告承诺帮助被告贷款，与银行沟通亦未成功的事实。 对被告提交的证据材料，原告对其真实性无异议，但认为工作人员的私下帮助行为并不能代表原告有帮助被告实现贷款发放的义务。本院经审查后认为，被告提交的证据材料，符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院予以确认。 依据上述采用的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2019年11月16日，原告湖州富盛房地产有限公司与被告吴剑签订了《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号：2019330502ＹＳ0069594。合同约定的主要内容有：1.被告吴剑购买原告所开发的位于湖州市吴兴区，总房款为1427933元。2.付款方式及期限：买受人应当于2019年11月16日前支付首期房价款437933元。剩余房款990000元由买受人申请贷款支付。买受人应当于2019年11月23日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。3.2019年12月31日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：买受人应在上述日期前向出卖人补足相应款项，否则，买受人须按本合同约定承担逾期付款的违约责任。4.逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁【该比率不低于第（1）项中的比率】的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。5.交付时间：出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。 2019年9月17日，被告吴剑向原告湖州富盛房地产有限公司支付了首期房价款437933元。后因被告吴剑未能在2019年12月31日前成功申请发放贷款，而导致尾款990000元支付逾期。原告多次向被告催讨未果，以致纠纷成诉。 本院认为，原、被告双方之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反相关法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据双方《浙江省商品房买卖合同（预售）》第八条“2019年12月31日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：买受人应在上述日期前向出卖人补足相应款项，否则，买受人须按本合同约定承担逾期付款的违约责任。”及第九条“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁【该比率不低于第（1）项中的比率】的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”原、被告双方对购房款的支付期限及违约责任进行了明确约定，被告吴剑未能在合同约定的期限内向原告支付购房款显属违约，应承担清偿购房款并按合同约定支付违约金之违约责任。现原告要求被告吴剑支付剩余购房款并按合同约定支付违约金之诉请于法有据，本院予以支持。至于被告所称的被告未能按期贷款并支付剩余购房款的原因，是原告未能履行对被告贷款的协助义务的意见。本院认为，一方面，原告工作人员为了促成协议的及时履行，积极帮助被告与银行协商贷款事宜，尚在情理之中。仅根据该微信聊天记录，就认为原被告就贷款达成过被告有义务协助原告贷款的补充协议，显然证据并不充分；另一方面，原被告明确约定“2019年12月31日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：买受人应在上述日期前向出卖人补足相应款项，否则，买受人须按本合同约定承担逾期付款的违约责任。”因此，被告的意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告吴剑应向原告湖州富盛房地产有限公司支付购房款990000元及逾期付款违约金（自2020年1月1日起以未支付购房款为基数按日万分之三计算至实际给付之日），限于本判决生效之日起十日内付清。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13700元，减半收取6850元，由被告吴剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  孔祥星 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈晓霞