安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初2045号原告：李亮亮,男,1988年10月22日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。原告:储晶晶,女,1989年10月26日出生,汉族，住芜湖市鸠江区。两原告共同委托诉讼代理人：朱继明，安徽铁流律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：高海波，安徽铁流律师事务所律师。被告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地芜湖市鸠江电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码913402070978709923（1-1）。法定代表人：袁启明，董事长。委托诉讼代理人：何鑫，该公司员工。原告李亮亮、储晶晶与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人朱继明，被告委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》;2、被告立即返还两原告支付的购房款218000元;3、被告按照银行同期贷款利率承担两原告上述购房款的利息损失至实际返还时止(从2020年1月1日暂计算至2020年4月30日,以年利率4.35%计算为3161元);4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年8月25日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。约定由两原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园B区23#楼304室房屋一套，建筑面积80.92平方米,单价3806.23元/平方米,合同约定的房屋总价为308000元,支付方式为按揭贷款。合同签订后,两原告于当日支付了购房款218000元,其中158000元由被告出具了收款收据,另60000元由芜湖卓远房地产营销策划有限公司代为出具了收款收据。此后,两原告依照被告的要求提供了办理按揭贷款所需的全部个人资料,但由于被告的原因,被告一直未能指定合作银行给予两原告办理银行按揭贷款。两原告多次和被告进行沟通未果。原、被告在合同中约定的交房时间为2019年12月31日,但至期后,被告未能依约交付房屋。两原告于2020年1月2日再次通过函件寄送了办理银行按揭所需要的全部个人资料,并于2020年1月14日向被告寄送了要求交付房屋的催告函。直至起诉时,涉案房屋仍处于待建状态,被告也未能给出办理按揭贷款的具体方案。现两原告认为由于被告的原因导致两原告至今无法办理银行按揭贷款,且涉案房屋交付时间严重逾期,合同无法继续履行。原告据此依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第二十三条之规定要求解除合同和赔偿损失。望贵院能够判如所请。被告辩称：1、被告不同意解除双方签订的商品房买卖合同，希望原、被告双方能够继续履行案涉的合同；2、被告将尽快向原告交付案涉的房屋减少原告的损失，请求法院在保护市场交易的原则上，慎重考虑支持被告的答辩意见。经审理查明：2018年8月25日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：由两原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园B区23#楼304室房屋一套，建筑面积80.92平方米,单价3806.23元/平方米,合同约定的房屋总价为308000元,支付方式为按揭贷款；出卖人应当在2019年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，买受人应当进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的催告期），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后,两原告于当日支付了购房款218000元,其中158000元由被告出具了收款收据,另60000元由芜湖卓远房地产营销策划有限公司代为出具了收款收据。此后,两原告依照被告的要求提供了办理按揭贷款所需的全部个人资料,但由于被告的原因,被告一直未能指定合作银行给予两原告办理银行按揭贷款。两原告多次和被告进行沟通未果。因被告未能按期交付房屋，两原告于2020年1月2日再次通过函件寄送了办理银行按揭所需要的全部个人资料,并于2020年1月14日向被告寄送了要求交付房屋的催告函。直至起诉时,涉案房屋仍处于待建状态,被告也未能给出办理按揭贷款的具体方案。现两原告认为由于被告的原因导致两原告至今无法办理银行按揭贷款,且涉案房屋交付时间严重逾期,合同无法继续履行。上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据、EMS快件凭证、催告函及双方当事人当庭的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按约交房及提供为案涉房屋提供贷款的银行，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，两原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。两原告诉请被告返还购房款218000元，合法、有据，应予支持。案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。关于原告主张从2020年1月1日起按照银行同期贷款利率支付购房款的利息至实际返还之日止的诉讼请求。按照目前的规定，2019年8月20日之后的应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李亮亮、储晶晶与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李亮亮、储晶晶购房款218000元，并支付自2020年1月1日起以218000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至218000元购房款实际清偿之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2960元，保全费1620元，合计4580元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇二〇年六月十六日法官助理齐世民书记员聂青玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。