广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9431号原告：潘彩红，女，1973年5月13日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：何群、蒋亚君,均系广东都诺律师事务所律师。被告：中山市雅高美爵酒店管理有限公司，住所地中山市西区富华道16号富业广场（一期）首层49，统一社会信用代码91442000MA4W9FK86L。法定代表人：马忠国。原告潘彩红与被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司（以下简称雅高美爵公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告潘彩红的委托诉讼代理人何群到庭参加了诉讼，被告雅高美爵公司经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。潘彩红向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还定金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月8日，原告与被告签订《物业经营托管合同（租金收益）》，约定由原告将其从广州西汇城企业管理有限公司处租赁的物业（西汇城项目）委托被告提供在线租赁服务及相关增值服务。被告要求原告必须委托被告统一购买家私家电，双方签订了合同附件《家私家电代装代购委托书》，被告收取原告定金后向原告开具了收款收据。后西汇城项目因土地规划报建手续不全、开发商涉嫌合同诈骗等犯罪停止建设。因拟承租物业无法交付，原被告订立合同的目的不能实现，被告对西汇城项目停工状态及原因完全知情，原告多次向被告提出解除《家私家电代装代购委托书》、退还定金但被告均拒绝。原告已委托律师向被告发出律师函要求解除《家私家电代装代购委托书》，被告已签收。原告认为，被告收取原告购买家私家电定金后，并未开展任何工作也未支出任何费用，原告可因不可归责于双方的客观原因单方解除合同而免受合同相对方追责，双方委托合同关系解除后，被告应向原告返还定金。雅高美爵公司未作答辩、未提交证据。潘彩红围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法对潘彩红提交的证据进行了核证。潘彩红所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且潘彩红保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，潘彩红（甲方）、雅高美爵公司（乙方）签订《物业经营托管合同（租金收益）》及其附件《家私家电代装代购委托书》《家私家电配置清单》《电视网络安装委托书》，约定：甲方拟就其拥有使用权的物业（位于广州市花都区新华街新街大道望岗路2号西汇城项目）委托乙方提供在线租赁及增值服务。甲方需对该物业进行改造、装修及配置房间设施，同时甲方必须委托乙方按照乙方的标准代为采购、配置全部房间设施，由此产生的所有费用由甲方承担，具体金额在合同附件《家私家电代装代购委托书》中约定。合同还对物业用途、费用承担、租赁收益分配与结算、双方权利与义务、保密条款、违约责任等内容进行了具体约定。上述合同附件《家私家电代装代购委托书》约定以下内容：1、甲乙双方确定租赁物业交付日期为2019年8月15日之前，如因开发商原因造成交楼日期延后，则双方免责并顺延家具配置期，家具配置期双方约定为交钥匙日起3个月；2、甲方委托乙方购买家私家电及其他配置物品的金额为36800元，该笔费用由甲方承担；3、乙方收到甲方前述款项后，按时进行家私家电购置，购置完成后通知甲方验收，如甲方无正当理由未能按时交付物业，乙方将不予退还定金。上述合同及附件签订后，潘彩红向雅高美爵公司支付了购买家私家电定金20000元，雅高美爵公司向潘彩红开具了收款收据。2020年5月27日，潘彩红委托广东都诺律师事务所向雅高美爵公司发出《律师函》，称涉案《物业经营托管合同（租金收益）》所涉物业西汇城项目因土地规划报建手续不全停工且已无法交付，并以双方订立《物业经营托管合同（租金收益）》及附件的目的已不能实现为由，要求解除《物业经营托管合同（租金收益）》的附件《家私家电代装代购委托书》，雅高美爵公司在收到该函之日起3天内全额退还家私家电代购定金。雅高美爵公司于2020年5月28日签收该《律师函》。另查明，涉案西汇城项目为在建项目，开发商是广州西汇城企业管理有限公司（以下简称西汇城公司）。潘彩红与雅高美爵公司签订涉案《物业经营托管合同（租金收益）》及附件时，同时与广州西汇城企业管理有限公司签订了《物业租赁合同》，约定由潘彩红向该公司租用西汇城项目内的物业，交楼期限为2019年8月15日前。至本案判决作出前，西汇城项目仍处于整体停工停建状态，广州西汇城企业管理有限公司并未向潘彩红交付租赁物业。2020年4月20日，本院受理广州市花都区新华街新街村中村经济合作社与广州西汇城企业管理有限公司、广州市花都区新华街新街村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，案号（2020）粤0114民初6322号。该案审理过程中，本院发函向广州市规划和自然资源局花都区分局调查西汇城项目所在地块即广州市花都区新华街新街村新街大道西土地使用证号为花集用（2010）第90300167号的土地性质及土地规划情况（包括调整情况）。该分局于2020年6月18日复函称：“根据贵院提供的地理位置及《集体土地使用证》（花集用（2010）第90300167号），经核查，我局未查询到来函所指地块内的厂房办理《建设工程规划许可证》的记录”。本院认为，首先，就涉案《家私家电代装代购委托书》约定的内容而言，潘彩红委托雅高美爵公司代为购买家私家电，双方形成委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”。本案中，潘彩红作为委托人，有权随时解除与雅高美爵公司之间的委托关系，现潘彩红已通过发送《律师函》的方式向雅高美爵公司提出解除《家私家电代装代购委托书》，雅高美爵公司已签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，潘彩红与雅高美爵公司之间的委托合同关系自雅高美爵公司收到《律师函》之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据查明的事实，潘彩红与雅高美爵公司在订立委托合同时，均清楚西汇城项目物业为在建房屋，对西汇城项目不能顺利交付的风险均应有所预见，现西汇城项目确因开发商未依法办理《建设工程规划许可证》导致项目整体停工停建，无法完成交付，而潘彩红委托雅高美爵公司购买家私家电的主要目的是用于对西汇城项目的物业进行设施配置并用于出租，现西汇城项目物业客观上已无法完成交付，潘彩红与雅高美爵公司签订《家私家电代装代购委托书》无法继续正常履行，合同目的无法实现。因此，《家私家电代装代购委托书》的解除是基于发生了客观原因，解除事由不可归责于潘彩红或雅高美爵公司任何一方。雅高美爵公司并未提交证据证明其因履行《家私家电代装代购委托书》作出了充分准备，为处理委托事务垫付了必要费用并因合同解除造成实际了损失，潘彩红请求雅高美爵公司全额退还已支付的家私家电代购定金，合法有据，本院予以支持。雅高美爵公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘彩红退还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐韵琪二〇二〇年六月二十九日书记员  庾健敏附本判决适用的法律条文第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百一十条规定委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。