苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初2535号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行，住所地苏州市吴中区吴中东路158号。主要负责人：顾心心，行长。委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚玲，江苏拙正律师事务所律师。被告：赵虎生，男，1963年12月1日出生，汉族，住苏州市。被告：陆凤珍，女，1968年7月31日出生，汉族，住苏州市。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行（下称苏州农商行吴中支行）与被告赵虎生、陆凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告苏州农商行吴中支行的委托诉讼代理人汪天睐、被告赵虎生到庭参加诉讼，被告陆凤珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏州农商行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、赵虎生、陆凤珍归还借款本金120万元，并支付利息28130元、罚息（截至2020年1月21日为10875元，之后按合同约定继续计算至实际清偿之日止）；2、赵虎生、陆凤珍赔偿律师费损失55000元；3、若赵虎生、陆凤珍不履行上述债务，苏州农商行吴中支行有权就赵虎生、陆凤珍抵押的位于苏州工业园区通江路3－3幢55幢室房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由赵虎生、陆凤珍承担。事实和理由：2018年12月20日，苏州农商行吴中支行与赵虎生、陆凤珍签订《最高额借款合同》〔合同编号：吴农商银零高借字（J10201812826）第03649号〕，主要约定：在2018年12月20日至2023年12月20日期间，由苏州农商行吴中支行向赵虎生、陆凤珍提供最高借款本金不超过335万元的借款，还款方式为按月结息（付息日为每月21日），到期还本；借款人未按约定期限还款的，自逾期之日起按约定借款利率的50%加收罚息；借款人未按本合同约定归还借款本息的，苏州农商行吴中支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；苏州农商行吴中支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由赵虎生、陆凤珍承担。同时，苏州农商行吴中支行与赵虎生、陆凤珍签订《最高额抵押合同》〔合同编号：吴农商银零高抵字（D10201812826）第03649号〕，约定：赵虎生、陆凤珍为2018年12月20日至2023年12月20日期间在苏州农商行吴中支行实际形成的债务最高余额335万元以其位于苏州工业园区通江路3－3幢55幢室房产作为抵押。2018年12月26日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。2018年12月27日，苏州农商行吴中支行应赵虎生、陆凤珍申请向其发放贷款120万元，还款期限至2019年12月27日，年利率为8.7%。嗣后，赵虎生、陆凤珍支付了部分利息后便不再支付。苏州农商行吴中支行为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。赵虎生辩称，对借款事实没有异议，律师费过高。陆凤珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，赵虎生、陆凤珍（甲方、借款人）与江苏吴江农村商业银行股份有限公司吴中支行（乙方、贷款人）签订一份《最高额借款合同》〔合同编号：吴农商银零高借字（J10201812826）第03649号〕（下称《借款合同》），主要约定：在2018年12月20日到2023年12月20日期间，由贷款人向借款人提供最高借款本金余额不超过335万元的借款，具体每笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借据为准。甲方申请本合同项下的借款用于流动资金，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。借款利率采用浮动式借款利率，具体如下：1、借款利率的确定：借款利率＝基准利率×（1＋浮动幅度）。2、基准利率的确定：指与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率。在本合同签订后提款前，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，则按调整后的执行；提款后，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，本合同项下每笔借款的基准利率按以下方式调整：A、个人经营贷款：实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一日为调整日，调整幅度为同比例调整。如基准利率在上一期内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。B、个人消费贷款：实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每年1月1日，调整幅度为同比例调整。如基准利率在上一年度内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。3、浮动幅度调整：浮动幅度为上浮100%，浮动幅度确定后不再变动，不随基准利率调整而调整。罚息利率：借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。还款方式按月结息（付息日为每月的21日），到期还本。甲方逾期归还借款本金的，乙方有权宣布甲方在乙方处的所有未到期债务即刻全部到期。甲方没有履行其他到期债务，乙方有权单方宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金和利息。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……、律师费等）均由甲方承担。同日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司吴中支行（抵押权人）与赵虎生、陆凤珍（抵押人、债务人）签订一份《最高额抵押合同》〔合同编号：吴农商银零高抵字（D10201812826）第03649号〕（下称《抵押合同》），约定：抵押人自愿以位于苏州工业园区通江路3－3幢55幢室房产为债务人自2018年12月20日起至2023年12月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币335万提供抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、……、律师费等）。2018年12月26日，双方就上述抵押物办理了不动产登记证明〔不动产登记证明号：苏（2018）苏州工业园区不动产证明第0041006号〕，载明：权利人为江苏吴江农村商业银行股份有限公司吴中支行，义务人为赵虎生、陆凤珍，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额335万元。2018年12月27日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司吴中支行向赵虎生、陆凤珍发放贷款120万元，相应贷款凭证载明：贷款金额120万元，贷款用途为购买原材料，年利率为8.7%，还款期限为2019年12月27日。贷款发放后，赵虎生、陆凤珍支付了7期利息，第八期利息仅支付338.12元。2019年4月16日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司吴中支行变更为苏州农商行吴中支行。2019年10月12日，苏州农商行吴中支行委托江苏拙正律师事务所向赵虎生、陆凤珍发送《律师函》，宣布上述《借款合同》项下贷款全部提前到期，要求赵虎生、陆凤珍于2019年10月18日前偿还全部贷款本息。上述《律师函》于2019年10月13日由他人代收。现苏州农商行吴中支行以赵虎生、陆凤珍尚欠借款本金120万元及利息28130元和罚息为由诉至本院，并委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为55000元。审理中，苏州农商行吴中支行明确本案仍按《借款合同》项下贷款正常到期来主张，其中借款本金120万元，利息28130元，罚息（截至2020年1月21日为10875元；自2020年1月22日起以本金120万元为基数按年利率13.05%计算至实际给付之日止）。以上事实，有苏州农商行吴中支行提供的《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、贷款凭证、交易明细、贷款回收状态、《律师函》、邮件查询单、《委托代理协议》及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告苏州农商行吴中支行与被告赵虎生、陆凤珍签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同依法成立并生效。原告苏州农商行吴中支行依约向被告赵虎生、陆凤珍发放贷款后，被告赵虎生、陆凤珍未按约履行付息义务已构成违约，原告苏州农商行吴中支行有权宣布本案贷款提前到期，并要求被告赵虎生、陆凤珍归还借款本息和承担逾期还款违约责任。因原告苏州农商行吴中支行以发送《律师函》方式宣布本案贷款提前到期，故该《律师函》到达被告赵虎生、陆凤珍之日即2019年10月13日为贷款提前到期日。虽然本案贷款已提前到期，但原告苏州农商行吴中支行仍按贷款正常到期主张权利，并未加重被告赵虎生、陆凤珍负担，所主张的利息、罚息也符合合同约定，本院予以支持。原告苏州农商行吴中支行主张的律师费，《借款合同》中明确约定由借款人承担，且律师已为原告苏州农商行吴中支行提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，故律师费作为原告苏州农商行吴中支行必将发生的一项费用，理应由被告赵虎生、陆凤珍赔偿。原告苏州农商行吴中支行依据《抵押合同》主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理不动产登记证明的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告赵虎生、陆凤珍于本判决生效之日起十日内返还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行借款本金1200000元，并支付利息28130元、罚息（截至2020年1月21日为10875元；自2020年1月22日起以本金1200000元为基数按年利率13.05%计算至实际给付之日止）。二、被告赵虎生、陆凤珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行律师费损失55000元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）三、若被告赵虎生、陆凤珍未履行上述还款义务（包括诉讼费用），则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行有权就被告赵虎生、陆凤珍抵押的位于苏州工业园区通江路3－3幢55幢室的不动产〔不动产登记证明号：苏（2018）苏州工业园区不动产证明第0041006号〕以折价或者以拍卖、变卖的价款在3350000元范围内优先受偿。案件受理费减半收取8223元，诉讼保全费5000元，合计13223元，由被告赵虎生、陆凤珍负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司吴中支行已预交的诉讼费用，本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  姚民二〇二〇年六月五日书记员  周迪附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。