江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0424民初4107号原告:江西修水农村商业银行股份有限公司，地址：修水县义宁镇衙前大道8号，统一社会信用代码：91360400MA35JNU20D。法定代表人：夏四新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王倩，江西赣九律师事务所律师。被告：帅江峰，男，1976年2月1日出生，汉族，住修水县。被告：莫小兰，女，1981年9月9日出生，汉族，住修水县。被告：帅波峰，男，1970年1月7日出生，汉族，住修水县。被告：刘淑惠，女，1972年7月12日出生，汉族，住修水县。被告：帅海峰，男，1972年2月1日出生，汉族，住修水县。被告：占艳玲，女，1975年8月20日出生，汉族，住修水县。被告：帅爱峰，男，1982年10月26日出生，汉族，住修水县。原告江西修水农村商业银行股份有限公司（以下简称修水农商行）与被告帅江峰、莫小兰、帅波峰、刘淑惠、帅海峰、占艳玲、帅爱峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告修水农商行委托诉讼代理人王倩、被告帅江峰到庭参加诉讼，被告莫小兰、帅波峰、刘淑惠、帅海峰、占艳玲、帅爱峰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告修水农商行向本院提出诉讼请求：1.1、判决被告归还借款本金2200000元，截至2019年8月5日所欠利息及逾期罚息74101.63元（共计2274101.63元）；2、判决被告自2019年8月6日起至本金还清之日止按年利率11.4%支付利息及罚息；3、如被告未履行还款义务，拍卖、变卖被告提供的抵押物坐落于修水县义宁镇修江明珠小区会所附属1-2层9号铺面、修江明珠会所综合楼201、202、204、205等五个房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告帅江峰、莫小兰系夫妻，俩人于2016年4月6日向原告营业部提出借款申请并签订了《个人借款合同》，约定：借款2200000元；借款期限为2016年4月7日至2019年4月6日止（具体期限以借款凭证为准即2016年4月11日至2019年4月6日）；按月付息，年利率9.5328%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收20%。七被告还分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定：七被告以坐落于修水县义宁镇修江明珠小区会所附属1-2层9号铺面、修江明珠会所综合楼201、202、204、205室作为抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月11日，原告将借款2200000元转入被告指定账户。此后至2018年4月21日被告支付利息645476.29元，未归还本金。截止2019年8月5日，尚欠本金2200000元、利息及罚息74101.63元。自2019年8月6日起至本金还清为止，应按年利率11.44%支付后续利息及罚息。帅江峰辩称，借款及还款情况属实，另外2019年12月31日有还款64000元。被告不是恶意不还，希望银行可以减免罚息。被告莫小兰、帅波峰、刘淑惠、帅海峰、占艳玲、帅爱峰均未答辩。本院经审理认定事实如下：一、2016年4月7日，被告帅江峰、莫小兰与原告签订《个人借款合同》，主要内容如下：1、借款金额2200000元，借款期限为2016年4月7日至2019年4月6日（借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准），执行固定年利率9.5328%。利息计算公式为利息=本金×实际天数×年利率÷360。到期还本、按月付息，每月21日支付利息。逾期罚息利率为借款利率水平上加收20%。2、借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。二、同日，被告帅江峰、莫小兰，帅波峰、刘淑惠，帅海峰、占艳玲，帅爱峰分别与原告签订《最高额抵押合同》，主要内容如下：被告帅江峰、莫小兰为其向原告借款最高额1185000元应履行的义务提供抵押担保，抵押物为修水县义宁镇修江明珠小区会所附属1-2层9号铺面（产权证号修房权证义字第××号）、修江明珠会所综合楼204室房屋（产权证号修房权证义字第××号）；被告帅波峰、刘淑惠为被告帅江峰、莫小兰向原告借款最高额310000元应履行的义务提供抵押担保，抵押物为修水县义宁镇修江明珠会所综合楼202室房屋（产权证号修房权证义字第××号）；被告帅海峰、占艳玲为被告帅江峰、莫小兰向原告借款最高额405000元应履行的义务提供抵押担保，抵押物为修水县义宁镇修江明珠会所综合楼201室房屋（产权证号修房权证义字第××号）；被告帅爱峰为被告帅江峰、莫小兰向原告借款最高额300000元应履行的义务提供抵押担保，抵押物为修水县义宁镇修江明珠会所综合楼205室房屋（产权证号修房权证义字第××号）。担保范围均包括本金、利息、逾期利息以及原告为实现债权的费用等，主合同全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权实现抵押权。三、2016年4月11日，双方办理抵押登记，登记证明编号：赣（2016）修水县不动产证明第0000739号。四、2016年4月11日，原告向被告帅江峰关联账号发放贷款，借款凭证主要内容如下：1、发放账号：62×××71。2、借款金额：2200000元。3、借款利率9.5328%，按月结息，贷款期限2016年4月11日至2019年4月6日。五、2016年4月21日至2019年4月30日被告支付利息645476.29元，2019年12月31日支付利息64000元，未归还本金。截止2020年6月22日，尚欠借款本金2200000元，利息及罚息235202.82元（2200000元×1090天×9.5328%÷360+2200000元×443天×11.43936%÷360-645476.29元-64000元）。以上事实有原告提供的《借款合同》《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、清偿明细及庭审笔录为证。本院认为，原、被告双方签订《借款合同》《最高额抵押合同》合法有效，对双方均有法律约束力。原告按《借款合同》约定向被告帅江峰、莫小兰支付了借款，俩被告应按约定还本付息。被告未按约定还款的，应承担违约责任。原告诉请被告帅江峰、莫小兰清偿的本金并按逾期利率支付后续利息，符合合同约定，本院均予以支持。《最高额抵押合同》约定的抵押已办理抵押登记，原告诉请就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告帅江峰、莫小兰于本判决生效后三十日内偿还原告江西修水农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元、利息235202.82元共计2435202.82元，自2020年6月23日起至实际还清之日止的利息按实欠本金以年利率11.43936%计算。二、被告帅江峰、莫小兰不履行上述债务时，原告江西修水农村商业银行股份有限公司对被告帅江峰、莫小兰提供抵押的修水县义宁镇修江明珠小区会所附属1-2层9号铺面（权属证号修房权证义字第××号）、义宁镇修江明珠会所综合楼204室（权属证号修房权证义字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在1185000元本金及该本金产生的利息、费用范围内优先受偿；对被告帅波峰、刘淑惠提供抵押的义宁镇修江明珠会所综合楼202室（权属证号修房权证义字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在310000元本金及该本金产生的利息、费用范围内优先受偿；对被告帅海峰、占艳玲提供抵押的义宁镇修江明珠会所综合楼201室（权属证号修房权证义字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在405000元本金及该本金产生的利息、费用范围内优先受偿；对被告帅爱峰提供抵押的义宁镇修江明珠会所综合楼205室（权属证号修房权证义字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在300000元本金及该本金产生的利息、费用范围内优先受偿。案件受理费24993元，被告帅江峰、莫小兰、帅波峰、刘淑惠、帅海峰、占艳玲、帅爱峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  朱金鑫人民陪审员  朱碧珍人民陪审员  张春华二〇二〇年六月二十二日书 记 员  刘福香