广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初40172号原告：郑茹，女，1977年9月7日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：周叶刚，男，1977年2月15日出生，汉族，住广州市天河区，系原告丈夫。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿、李梦莎，均系广东格林律师事务所律师。原告郑茹诉被告广州亿豪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑茹的委托诉讼代理人周叶刚，被告广州亿豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李梦莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑茹向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告办理位于广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯401房（现地址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街3号401房）的房屋产权登记手续并登记至原告名下；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2004年3月6日，原告与被告签订《天一新村认购协议》，约定原告向被告购买广州市东莞庄路天一新村K栋2梯401房（以下简称涉案房屋）。协议签订后，原告支付了部分购房款并于2004年3月12日收楼，但由于被告的原因，双方一直未能正式签署商品房买卖合同及办理房产证，现原告表示愿意支付购剩余房款并要求被告为其办理过户手续。被告广州亿豪房地产开发有限公司答辩称：一、原告付清剩余购房款及利息后，我方同意为其办理过户手续。二、由于涉案房屋所在的K栋至今没有办理初始登记手续，由管理人配合进行双方过户手续的办理存在客观障碍，可由法院判决后，由原告申请执行，通过法院出具协助执行裁定书的方式办理单方过户。三、被告目前已经进入破产清算程序，管理人已经在协调涉案房屋的解封事宜，避免造成涉案房屋的过户障碍。经审理查明：被告是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2004年3月6日，原告与被告签订编号为005062的《天一新村认购协议》，约定：乙方（原告，下同）向甲方（被告，下同）购买涉案房屋；总房价款为297778元；签订本协议时，乙方向甲方交付定金10000元；签订本协议七天内乙方须付首期房款（冲减定金）及相关税费，乙方选择银行按揭付款；等内容。2004年3月6日及2004年3月12日，被告分别向原告出具《购房收款收据》，载明收到原告缴纳的定金10000元、房款50000元。2005年10月26日，被告及担保人广州市恒生集团有限公司共同出具《承诺书》，载明业主郑茹于2004年3月6日购买我司开发的涉案房屋，已付房款60000元。该房2004年6月被省高级人民法院查封，暂不能在房管局办理商品房买卖合同签订，我司承诺：1、上述房屋解封后，立即为业主办理合同签证手续；2、上述房屋如果被法院拍卖，我司以业主的名义参加竞拍，支付拍卖房款将房屋拍回；3、如上述房屋有轮候查封，我司与高院协调，在高院一案中解封过户到业主名下，如协调不成业主要退房即退回业主已支付的房款。被告及担保人广州市恒生集团有限公司均加盖了公章。2020年3月9日，被告向原告出具《收款收据》，载明今收到原告(东莞庄路亿豪北街3号401房业主)购房尾款及利息（银行转账）468956.9元。加盖了广州亿豪房地产开发有限公司管理人财务专用章。同时，被告亦出具情况说明，表示已于2020年3月9日收到原告支付的购房尾款及利息468956.9元。本院向广州市规划和自然资源局查询涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年11月29日函复本院称：（-）项目概况，天一新村自编K栋所在地块以繁字17309号案办理国土证，用地单位为被告。K栋2梯经穗规验字【2007】2708号《建设工程规划验收合格证》同意规划验收，整体未办首次登记；（二）主要登记情况，广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号协执文书查封该业，期限至2022年1月7日止。轮候查封次序为：1、广州市中级人民法院（2010）穗中法执字第1283号；2、越秀区人民法院（2011）穗越法民一初字第1634-9号；信息核查时间为2019年11月27日。此后，本院再次向广州市规划和自然资源局查询涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2020年5月28日函复本院称：暂无“天一新村K栋2梯401单元”或“天河区东莞庄路亿豪北街3号401房”的预购商品房预告登记（预售合同备案）、查封、抵押和不动产登记信息；信息核查时间为2020年5月28日。原告为证明其诉请办证的地址广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯401房与广州市东莞庄路亿豪北街3号401房为同一地址，提供广州市天河区五山街五所社区居民委员会于2019年8月5日出具的《证明》一份，该证明主要内容为：兹证明广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯401房与广州市东莞庄路亿豪北街3号401房，为同一地址。加盖了广州市天河区五山街五所社区居民委员会的公章。庭审中，原告表示涉案房屋已于2004年3月31日交付，由其居住使用至今。原告为证明其实际收楼使用涉案房屋，提交了管理费发票多张、代收垃圾处理费发票一张、电费发票一张、有线电视安装费的收款收据一张等。2020年4月13日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对被告的破产清算申请。指定广东格林律师事务所为被告管理人，负责人为罗国林。本院认为：原告与被告签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。根据查明事实，原告于2004年签署《天一新村认购协议》，向被告支付购房款60000元并同时约定剩余购房款采用银行按揭支付，后由于涉案房屋被查封，原、被告双方未能签订房屋买卖合同，但原告已于2004年3月31日实际收楼使用，双方之间成立房屋买卖合同关系。在案件审理过程中，原告向被告支付了剩余购房款及利息，被告对此予以确认亦同意为原告办理涉案房屋的过户手续。现原告作为买受人已付清购房款，并占有使用至今，且涉案房屋并无办证障碍，被告作为涉案房屋的出卖人，应为其办理产权过户登记手续，故原告诉请要求被告为其办理涉案房屋的产权过户登记手续具有法律及事实依据，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决被告于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告郑茹到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯401房（现址：广州市东莞庄路亿豪北街3号401房）的产权过户和房地产登记手续。本案受理费5770元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  刘桂梅人民陪审员  麦丽欢二〇二〇年六月二十四日书 记 员  谢丽军