浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初317号 原告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路1号。 法定代表人：张浙红。 委托诉讼代理人：钟笑云，男，1983年6月25日出生，汉族，系原告公司职工。 委托诉讼代理人：吴振华，男，1988年12月17日出生，汉族，系原告公司职工。 被告：重庆屋伯乐实业有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋3楼。 法定代表人：刘泽辉。 被告：朱庆陵，男，1984年5月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称“三建公司”）与被告重庆屋伯乐实业有限公司（以下简称“屋伯乐公司”）、朱庆陵合同纠纷一案，于2020年1月2日诉至本院，本院受理后，依法适用普通程序由审判员何倩组成合议庭进行审理，于2020年6月23日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人吴振华到庭参加了诉讼，被告重庆屋伯乐实业有限公司、朱庆陵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告三建公司起诉称，原告三建公司与被告屋伯乐公司系合作关系，2018年9月3日，原告三建公司与被告屋伯乐公司签订《浙江省东阳第三建筑工程有限公司重庆市九龙坡区和坤和家园项目停车位独家销售服务协议书》。该协议约定：原告三建公司将其所有的坐落于重庆市九龙坡区天兴路51号和坤和家园235个停车位委托被告屋伯乐公司独家代理销售，合计车位总价为1645万元，单个车位售价7万元，合作期限自2018年9月1日起至2018年10月31日止。截至2018年10月31日没有销售完毕的物业，由被告屋伯乐公司全资收购。同时约定被告屋伯乐公司须在2018年11月10日前支付剩余车位价款，如被告屋伯乐公司在合作期限内未能完成该销售任务且在2018年11月10日前亦未能支付剩余车位价款的，被告屋伯乐公司应向原告三建公司支付逾期付款违约金等。后因合作期间出现不可抗力因素，原告三建公司与被告屋伯乐公司签订了《补充协议》，双方协商将合作期限顺延至2018年11月30日止，被告屋伯乐公司在2018年11月30日没有销售完毕的物业，须在2018年12月10日前支付剩余车位价款。到期后，被告屋伯乐公司并未按约定完成全部销售任务，亦未支付剩余车位价款，经催讨未果，原告三建公司于2019年5月10日向被告屋伯乐公司发送催款函，要求限期支付车位款，但被告屋伯乐公司仍置之不理。经再三催讨，被告屋伯乐公司于2019年7月12日向原告三建公司出具了一份《重庆屋伯乐实业有限公司销售回款承诺书》，承诺于2019年9月15日前将已完成销售的213个车位尾款合计人民币809462.29元支付给原告三建公司，款项分两期支付，分别于2019年8月15日之前付309462.29元，2019年9月15日之前付500000元。被告朱庆陵自愿对上述车位款中的800000元承担连带清偿责任。截至起诉之日，原告三建公司委托被告屋伯乐公司独家代理销售的235个车位，被告屋伯乐公司仅完成销售213个，被告屋伯乐公司合计支付原告三建公司1411万元，但仍有80万元未支付。被告屋伯乐公司亦未按时完成协议约定的剩余22个车位的销售任务。原告三建公司变更后诉请为：一、请求法院判令被告屋伯乐公司立即向原告三建公司支付车位款234万元及违约金（以234万元为基数自2018年12月11日暂算至2019年11月30日为414180元，以后继续按月利率1.5%计算至实际履行之日止）；二、请求法院判令被告朱庆陵对上述车位款中的80万元及违约金（以80万元为基数自2019年8月16日按月利率1.5%计算至实际履行之日止）承担连带清偿责任。 被告屋伯乐公司、朱庆陵未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定，2018年9月3日，原告三建公司与被告屋伯乐公司签订《浙江省东阳第三建筑工程有限公司重庆市九龙坡区和坤和家园项目停车位独家销售服务协议书》，双方就合作项目、合作期限、价格、流程、违约责任等作出详细约定，具体为：原告三建公司将其所有的坐落于重庆市九龙坡区天兴路51号和坤和家园235个停车位委托被告屋伯乐公司独家代理销售，单个车位售价7万元，合计车位总价为1645万元。合作期限自2018年9月1日起至2018年10月31日止。对于截至2018年10月31日没有销售完毕的车位，被告屋伯乐公司同意将已支付的保证金100万用于收购剩余车位，若保证金不够支付的，被告屋伯乐公司须在2018年11月10日前支付剩余车位价款。如被告屋伯乐公司在合作期限内未能完成销售任务且在2018年11月10日前亦未能支付剩余车位价款的，每逾期一天，被告屋伯乐公司应按逾期未支付款项的万分之五向原告三建公司支付违约金。原告三建公司自认后其与被告屋伯乐公司协商签订了《补充协议》，双方协商将合作期限顺延至2018年11月30日止，被告屋伯乐公司在2018年11月30日没有销售完毕的物业，须在2018年12月10日前支付剩余车位价款。到期后，被告屋伯乐公司并未按约定完成全部销售任务，亦未支付剩余车位价款。经原告三建公司再三催讨，被告屋伯乐公司于2019年7月12日向原告三建公司出具了一份《重庆屋伯乐实业有限公司销售回款承诺书》。具体内容为：被告屋伯乐公司承诺于2019年9月15日前将已完成销售的213个车位尾款合计人民币809462.29元支付给原告三建公司，款项分两期支付，分别于2019年8月15日之前付309462.29元，2019年9月15日之前付500000元，如未按期付款，被告屋伯乐公司自愿按月利率1.5%支付违约金。被告朱庆陵自愿对上述车位款中的800000元承担连带清偿责任，担保范围及于800000元欠款本息及原告三建公司实现债权的一切费用。截至开庭之日，对于原告三建公司委托被告屋伯乐公司独家代理销售的235个车位，被告屋伯乐公司仅完成销售213个车位，对于已完成车位的销售款，被告屋伯乐公司仅支付原告三建公司1411万元，仍有80万元未支付。被告屋伯乐公司亦未完成的剩余22个车位的销售任务，按约应对其予以收购。综上，被告屋伯乐公司应按合同约定，支付原告三建公司车位款合计234万元及违约金，被告朱庆陵对上述车位款中的80万元及违约金承担连带清偿责任。 上述事实由原告提供的《浙江省东阳第三建筑工程有限公司重庆市九龙坡区和坤和家园项目停车位独家销售服务协议书》、《重庆屋伯乐实业有限公司销售回款承诺书》、催款函及原告当庭陈述等证据证实。 本院认为：原告三建公司与被告屋伯乐公司签订的《浙江省东阳第三建筑工程有限公司重庆市九龙坡区和坤和家园项目停车位独家销售服务协议书》，及被告屋伯乐公司、朱庆陵向原告三建公司出具的《重庆屋伯乐实业有限公司销售回款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，各方均应全面客观履行各自的义务。被告屋伯乐公司应按约支付原告三建公司车位款234万元及违约金（以234万元为基数自2018年12月11日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止），被告朱庆陵对上述车位款中的80万元及相应违约金提供担保应当承担连带清偿责任。被告屋伯乐公司、朱庆陵未按承诺的期限支付原告三建公司车位款，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。现原告要求违约金按月利率1.5%计算，符合合同约定且于法有据。综上所述，原告的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆屋伯乐实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司车位款234万元及违约金（以234万元为基数自2018年12月11日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止）； 二、被告朱庆陵对上述第一项债务中的80万元车位款及违约金（以80万元为基数自2019年8月16日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止）承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28833元，由被告重庆屋伯乐实业有限公司负担28833元，被告朱庆陵对被告重庆屋伯乐实业有限公司负担的28833元中的8818元负连带责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  何 倩 人民陪审员  卢跃飞 人民陪审员  许向萍 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  朱 炜