昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初6519号 原告：余晓君，女，汉族。 原告：杨海涛，男，汉族。 两原告委托诉讼代理人：马继刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张彪，男，汉族。 委托诉讼代理人：付力，广西宇盛律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘文秋，男，汉族。 被告：云南菜篮子超市发展有限公司。 法定代表人：宫亚平。 委托诉讼代理人：刘贵早，女，汉族，系该公司员工，特别授权代理。 被告：昆明优农商业管理有限公司。 法定代表人：刘文秋。 被告：昆明滇农商业管理有限公司。 法定代表人：刘贵早。 原告余晓君、杨海涛与被告张彪、刘文秋、云南菜篮子超市发展有限公司（以下简称菜篮子公司）、昆明优农商业管理有限公司（以下简称优农公司）和昆明滇农商业管理有限公司（以下简称滇农公司）财产损害赔偿纠纷一案，昆明市盘龙区人民法院于2019年3月26日受理后，于2019年9月16日作出（2019）云0103民初3358号民事裁定书，将该案移送本院审理。本院于2019年11月25日受理后，依法适用普通程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告余晓君、杨海涛的共同委托诉讼代理人马继刚，被告张彪的委托诉讼代理人付力，被告刘文秋，被告菜篮子公司的委托诉讼代理人刘贵早，被告优农公司的法定代表人刘文秋，被告滇农公司的法定代表人刘贵早到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告余晓君、杨海涛向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告赔偿其非法占用原告位于呈贡区惠兰园共六处房产期间（2016年7月7日至2017年9月28日）的损失共计900万元（大写：人民币玖佰万圆整）；2、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2013年9月23日，二原告借给案外人李振祖、李丽萍4000万元并订立借款合同，案外人李振祖、李丽萍以其位于呈贡区惠兰园的六处房产作抵押，2013年9月26日，双方办理了抵押权登记，二原告享有抵押物权，借款期限届满后案外人李振祖、李丽萍未能履行还款义务，昆明市中级人民法院对二案外人名下房产（即本案涉案房产）依法拍卖，经三次拍卖后流拍，二原告申请对该六处房产变卖，亦无人竞买，经二原告申请，2016年7月7日，昆明市中级人民法院作出（2014）昆民执字第283-2号执行裁定书，涉案房产以物抵债抵偿给二原告。在涉案房产拍卖期间，被告张彪便一直非法侵占涉案房产，并将房产转租给其余四被告以获取利益，在昆明市中级人民法院执行过程中，法院多次在涉案房产明显位置张贴公告要求占有房产的人员及时腾房，五被告均置之不理，在涉案房产以物抵债抵偿给二原告后，五被告依旧侵占房屋，继续转租他人获利，其间被告张彪伙同多人屡次恐吓二原告，撕毁法院公告，暴力阻碍执行，致使涉案房产无法按期顺利移交给原告，原告多次与五被告协商要求其清场搬离均未果，截至2017年9月28日，涉案房产才被昆明市中级人民法院强制移交给二原告。综上，被告本应当在2016年7月7日，昆明市中级人民法院作出（2014）昆民执字第283-2号执行裁定书即将涉案房产以物抵债抵偿给二原告之时便立即腾房搬离，但被告非但不搬离反而长期非法侵占原告的房产，并从中获得利益，其行为已经严重损害了二原告的合法权益，使原告蒙受了巨大的经济损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》和物权法及相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告张彪辩称：第一、被告张彪不是涉案标的物的移交义务人，被执行人李振祖、李丽萍才是以物抵债标的物的移交义务人；第二、被告张彪与原告之间不存在权利义务关系，被告与被执行人李振祖、李丽萍之间存在房屋租赁关系，其占有使用涉案房屋有合法依据；第三、在涉案标的物移交之前，原告对涉案标的未完全取得所有权，无权对涉案标的物主张权利，原告于2016年11月11日取得涉案房屋的不动产权证，但由于法院没有组织移交，因此原告尚未取得涉案标的物的全部权利；第四、原告与被执行人之间的以物抵债协议侵害了被告的优先购买权，被告保留提起诉讼的权利，被告之前提起的执行异议之诉，尽管被法院驳回，但法院并未进行实体权利的审查，只是以时效为由驳回；第五、本案系因执行阶段产生的纠纷，应在执行阶段向执行法院提起诉讼要求赔偿，而不是在执行完毕后另行提起诉讼，若原告认为被告侵害了其权利，完全可以在执行阶段申请法院强制执行，而不是提起诉讼；第六、原告要求赔偿的损失数额没有事实和法律依据。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告刘文秋、优农公司辩称：案涉房屋是刘文秋向张彪租赁的，双方签订了房屋租赁合同，房屋租赁后，刘文秋注册成立了优农公司对案涉房屋进行管理，刘文秋担任优农公司的法定代表人。综上，刘文秋、优农公司使用案涉房屋是有合法依据的，对原告主张的损失，依法不应承担赔偿责任。 被告菜篮子公司和滇农公司辩称：滇农公司是菜篮子公司旗下的一个子公司，2014年12月29日，菜篮子公司与被告张彪签订了《商铺租赁合同》，租赁了涉案房屋即惠兰园G4栋一层商铺（建筑面积3192平方米），合同约定的租赁期限为12年，合同签订后，菜篮子公司就在呈贡注册成立了滇农公司负责管理上述承租的商铺，但我们实际上只经营了一年就退出了，并将房屋还给了张彪，我们与张彪之间的债权债务已全部了结清楚，我们在2016年6月1日就全部撤走，原告起诉主张的损失是2016年7月以后的，跟我们两个公司之间没有任何关系，综上，请求人民法院依法驳回原告对菜篮子公司和滇农公司的诉讼请求。 综合诉辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原告是否享有主张损失的权利；2、原告的损失如何认定；3、五被告应否及如何承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求和争议焦点，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的八组证据及补充提交的《证据二》，本院对其真实、合法、关联性予以认定，其证明力于下文评述；2、被告张彪提交的8项证据，本院对其真实、合法、关联性予以认定，其证明力于下文评述；3、被告菜篮子公司和滇农公司提交证据（《商铺租赁合同》二份、《收条》二份），本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。 本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：案外人李振祖、李丽萍原系位于昆明市呈贡区惠兰园小区商铺（建筑面积9576.16平方米、使用面积9079.42平方米）的所有权人。2013年9月19日，李振祖、李丽萍与被告张彪签订《商铺租赁合同》，将上述全部商铺出租给被告张彪，租赁期限为二十年即自2013年9月19日至2033年9月19日止，月租金为每平方米20元，每年租金共计2298278.4元。原告余晓君、杨海涛系夫妻关系，2013年9月23日，李振祖、李丽萍与原告签订《借款合同》，李振祖、李丽萍向原告借款4000万元，并用上述商铺作抵押，双方于2013年9月26日，办理了抵押权登记。后因李振祖、李丽萍未能按合同约定履行还款义务，昆明市中级人民法院依法对李振祖、李丽萍提供抵押的上述房产进行拍卖，经三次流拍且变卖无果后，昆明市中级人民法院于2016年7月7日作出（2014）昆民执字第283－2号执行裁定书，将被执行人李振祖、李丽萍名下的上述六处房产所有权作价81171557.74元抵偿给申请执行人即原告余晓君、杨海涛所有。昆明市中级人民法院于2016年8月2日作出（2014）昆民执字第283－2号执行裁定书：“本院（2014）昆民速初字第11号民事调解书终结执行。”原告余晓君、杨海涛依据上述民事裁定书，于2016年11月11日取得了上述六处房产的不动产权证（建筑面积共计9706.16平方米。）2014年9月19日，昆明市中级人民法院出具（2014）昆民执字第283号公告（1），向公众告知原登记在李振祖，李丽萍名下的上述房屋已被查封，要求被执行人李振祖、李丽萍或承租人，在公告之日起十五日内搬出该房屋，否则本院将强制其搬出，因此造成的一切损失及法律后果由被执行人或承租人自行承担。2017年1月6日，昆明市中级人民法院再次出具公告（2），告知公众原登记在李振祖，李丽萍名下的上述房屋，已依法抵偿给了申请执行人余晓君、杨海涛，要求房屋占用人腾房并搬出，否则视为非法占有，其损失自行承担。被告张彪于2017年2月22日，提出执行异议之诉，昆明市中级人民法院于2017年6月9日作出（2017）云01民初318号民事裁定书：驳回原告张彪的起诉。张彪不服提出上诉，云南省高级人民法院于2017年12月28日作出（2017）云民终1102号民事裁定书：驳回上诉，维持原裁定。后经昆明市中级人民法院两次组织移交，原告余晓君、杨海涛于2017年9月28日收回了上述抵偿所得的全部房屋，此后原告余晓君、杨海涛对上述房屋行使完全所有权。另查明：被告张彪从案涉房屋原产权人李振祖、李丽萍处承租了房屋后，于2014年12月29日与被告菜篮子公司签订《商铺租赁合同书》，约定张彪将其中一层商铺（建筑面积3192平方米）出租给被告菜篮子公司，租赁期限为12年即自2014年12月29日至2027年2月28日止（其中2014年12月29日至2015年4月1月止，属于三个月的装修时间不收租金。）；租赁费每平方米58元，从第三个年度起，每年按7%的标准递增。被告菜篮子公司签订上述《商铺租赁合同书》后，注册成立了滇农公司对承租的商铺进行管理。被告菜篮子公司和滇农公司使用承租的商铺至2016年6月1日撤出，与张彪结清了使用商铺期间的债权债务，并将商铺退还张彪。被告菜篮子公司退还张彪承租的商铺后，被告张彪于2016年9月25日与被告刘文秋（系张彪女婿）签订《房屋租赁合同》，约定张彪将昆明市呈贡区惠兰园Ｇ4栋1－3层商铺出租给刘文秋，租赁期限自2016年9月30日至2033年9月15日，租金每年100万元。刘文秋签订上述《房屋租赁合同》后，注册成立了被告优农公司对承租的商铺进行管理，刘文秋任被告优农公司法定代表人。此后，刘文秋以被告优农公司的名义或部分延用菜篮子公司的名义与实际商铺使用人签订租赁合同，收取商铺租金至2017年9月28日。2019年11月25日，原告余晓君、杨海涛向本院提起诉讼，要求五被告赔偿非法占用其商铺期间（2016年7月7日－2017年9月28日）的损失。 综上所述，第一，针对五被告使用管理案涉商铺是否属于非法占用，应否及如何承担责任的争议。《中华人民共和国物权法》第六十六条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。第三十七条规定：“侵害物权、造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案原告余晓君、杨海涛依据发生法律效力的司法文书，取得涉案房屋的所有权，并依法办理了涉案房屋的不动产权证，此后，原告对本案涉案房屋享有完全的所有权即占有、使用、收益、处分及损害赔偿请求权等权利。本案五被告尽管系依据合同取得对涉案房屋的使用权，但在涉案房屋的所有权人发生变动的情况下，其依据与原所有权人签订合同而应向原所有权人支付的房屋使用费依法应归新的房屋产权人享有，被告拒不将其应支付原所有权人的房屋使用费交付给新的房屋所有权人的行为，侵犯了新的房屋所有权人的合法权益，造成新的房屋产权人的财产损失，原告作为新的房屋产权人，依法享有要求房屋占有人赔偿损失的权利。针对五被告各自应承担的责任问题，本院认为，被告菜篮子公司和滇农公司使用诉争房屋的时间在原告余晓君、杨海涛取得房屋所有权之前，且在房屋使用期间与房屋出租人无债权、债务争议，其对原告的损失依法不承担赔偿责任；被告刘文秋和优农公司依据与张彪签订的《房屋使用合同》取得诉争房屋的使用权，其使用期间的费用已按合同约定向出租人张彪支付，对原告的损失依法不应承担赔偿责任；被告张彪与涉案房屋的原所有权人即案外人李振祖、李丽萍签订《商铺租赁合同书》取得诉争房屋的使用权，但在诉争房屋的所有权人变更后，被告张彪依据合同约定应支付原房屋所有权人的房屋使用费（租金）依法应归新的房屋产权人即本案原告所有，被告张彪拒不交付的行为，侵害了原告的合法财产权，造成原告财产损失，依法应承担损害赔偿责任。第二、针对原告主张的损失如何认定的争议。本院认为，首先，针对损失的起算时间，原告要求自抵债民事裁定书作出之日即2016年7月7日作为损失计算的起始日，对此，本院认为，尽管昆明市中级人民法院于2016年7月7日作出抵债民事裁定书，将本案涉案房屋抵偿给原告，但原告尚未取得涉案房屋的不动产权证，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉案房屋属于不动产，其所有权的取得应依法登记，原告于2016年11月11日才依法登记，取得涉案房屋的不动产权证，故对原告主张的损失起算时间依法应从2016年11月11日起算；原告主张损失终止时间计算至2017年9月28日回收房屋时止的请求，符合法律规定，本院依法予以认定，即原告的损失计算时间为2016年11月11日至2017年9月28日共计321天。其次，损失如何认定的问题，本院认为，原告要求按照其收回房屋后对外出租的平均租金计算损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予认定。首先，涉案房屋原产权人并未装修，系由被告张彪承租后由张彪及其后的承租人装修后再对外出租的，原告收回的房屋系已经过张彪及其后的承租人装修过的房屋，其市场价值明显有别；其次，被告张彪并不属于非法侵占，而是依据与原涉案房屋所有权人签订合同而取得房屋使用权的，根据“买卖不破租赁”的原则，被告张彪承担的责任应是在新的房屋产权人取得完全的产权后，将依据合同约定交付原房屋产权人的租金交付给新的房屋产权人。综上，对原告的损失计算标准，本院依据被告张彪与涉案房屋原所有权人签订的《商铺租赁合同》约定的租金计算标准认定即原告的损失为2298278.4元÷365天X321天计2021225.66元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十七、第六十四条、第六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张彪于本判决生效之日起十日内向原告余晓君、杨海涛赔偿房屋损失人民币2021225.66元。 二、驳回原告余晓君、杨海涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800元，由原告余晓君、杨海涛承担56800元，被告张彪承担18000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长 黄 云 人民陪审员 杨 坤 人民陪审员 高思聪 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 李昱翥