苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3006号原告：沈志荣。委托诉讼代理人：江勇，江苏江太律师事务所律师。被告：吴江金虹房地产开发有限公司。法定代表人：郭见高。第三人：何忠跃。第三人：何孝朋。原告沈志荣与被告吴江金虹房地产开发有限公司（以下简称金虹公司）、第三人何忠跃、何孝朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法由审判员周斌适用简易程序于2020年4月29日进行了审理。原告沈志荣的委托诉讼代理人江勇到庭参加诉讼。被告金虹公司及第三人何忠跃、何孝朋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈志荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告将乌桥水岸2幢2503号商品房在第三人何忠跃、何孝朋的配合下，依法交付给原告；2、本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉请一为判令被告返还原告购房款1133755.74元及利息损失（按年息6%计算，自2015年6月30日起计算至实际偿付日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月原告因结欠何忠跃的工资款1133755.74元，将一套从被告处抵入的商品房(乌桥水岸2幢2503号)签购在何忠跃之子何孝朋名下，为此，何孝朋与被告在2015年6月30日签订了一份《乌桥水岸定购单》，在该定购单中，除了交房日期没有载明外，相关买卖合同所规定的法定要件均全部载明(载明了所购房屋的房号、面积及房价，并载明了由其公司王总抵房等等)，根据相关法律规定，何孝朋与被告的商品房买卖合同关系依法成立，购房款已用原告工程款抵付，被告负有交付商品房之义务。但因该套商品房因被告或政府原因无法在约定的2017年12月31前交付并过户在何孝朋名下，致何忠跃仍以工资款名义对原告提起诉讼。此案经二级人民法院二审最终判决：原告向何忠跃支付工资欠款(详见苏州市中级人民法院【2018】苏05民终5347号民事判决书)。现鉴于：1、在上述何忠跃起诉原告案的二审期间中，何忠跃向二审法院出具了一份《情况说明》，明确表示同意放弃主张该房产的权利，只要原告支付工人工资款项；2、原告与江苏巨诚高新材料有限公司《房屋抵付工程款协议书》第4条约定，商品房买卖合同项下的一切权利归属原告或购房人；3、且上述事实已被法院所确认。因此，原告认为，何孝朋在《乌桥水岸定购单》项下的购房权利，依法应由原告享有。在原告将全部应付工资款项依照法院判决要求向何忠跃履行完毕后，原告多次要求何忠跃、何孝朋父子进行配合，要求以何孝朋名义向被告主张权利，但何忠跃、何孝朋父子却在满足自身利益后，根本不予配合，置原告的合法利益于不顾。仅于2019年11月28日留下一份有何孝朋同意代原告起诉的承诺书，之后第三人父子就一直拒接原告电话。现原告迫于无奈，只得以自己本人名义，向法院提起诉讼，原告现依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉请。被告金虹公司未作答辩。第三人何忠跃出具情况说明称：上述房屋是江苏巨诚高新材料有限公司抵付沈志荣的工程款，因沈志荣结欠本人工资款，所以沈志荣拿该套房屋冲抵本人工资款。后来由于一直拿不到房子，本人就将沈志荣及江苏巨诚高新材料有限公司告上法庭，最终沈志荣及江苏巨诚高新材料有限公司支付了本人工资。在本人诉沈志荣及吴江舜湖新型建材有限公司的案件中，判决书明确了本人拿到工资款，房子归沈志荣所有。由于本人拿到了工资款，所以本人没有出面起诉。第三人何孝朋未作答辩。综合本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：沈志荣提供本院（2018）苏0509民初729号民事判决书【何忠跃与沈志荣建设工程分包合同纠纷】及苏州市中级人民法院(2018)苏05民终5347号民事判决书【上诉人沈志荣因与被上诉人何忠跃建设工程分包合同纠纷一案】。在本院（2018）苏0509民初729号民事判决书查明认定如下事实：1、2015年6月30日，金虹公司作为甲方，何孝朋作为乙方，双方签订《乌桥水岸》定购单一份。定购单约定：1、乙方自愿定购由甲方开发的《乌桥水岸》2幢25层03号商品房一套，并自愿缴付定金2万元整；2、该商品房预测面积为：136.63(面积最终以政府产权管理部门实测为准)，房屋单价为8298元整，房屋总价为1133756元整；3、乙方采用何种付款方式：一次性付款；4、双方签订本定购单后，乙方须在__年__月__日前付清该商品房30%以上首付款，如因乙方、国家法律、法规或政策发生变化或者因按揭银行要求，乙方需提高首付款比例方可申请办理银行按揭贷款手续的，乙方应及时增加支付首付款数额以满足银行按揭贷款之办理要求，并在付清首付款后与甲方签订《商品房买卖合同》(合同样本甲方已提供乙方确认，乙方同意今后按此样本内容签署商品房买卖合同)及签约须知中的其他相关合同，并办妥银行按揭货款手续；5、乙方采用按揭贷款的方式支付余款的，须在签订《商品房买卖合同》当天同时提供相关货款材料：（1）、贷款申请人及配偶身价证；（2）、婚姻证明原件(结婚证或单身证明)；(3)、户口薄(非苏州户籍客户需提供一年以上的暂住证)；（4）、货款银行认可的收入证明(注：签约当日夫妻双方必须同时到场)；（5）、除应满足以上要求外，银行对特定客户所要来的其他资料应按期如实提供；6、乙方采用一次性付款的方式购买的，须在签订《商品房买卖合同》当日支付完成所有房款；7、乙方未按照本定购书第四条、第五条、第六条的规定执行的，甲方视为乙方自动放弃对定购单所列商品房的购买权，乙方所付定金不予退还，甲方有权将该商品房另行出售；8、双方签订定购单后，乙方在签订《商品房买卖合同》或办理其他相关手续时不得更名，如因乙方擅自更名所引起的法律纠纷，一律由乙方承担，与甲方无关；9、在签订定购单时，乙方保证所提供的通讯地址和联系电话真实有效，如有变更及时以书面形式通知甲方，否则，由此引起的相关责任由乙方自行承担，与甲方无关、10、本定购单一式叁联(甲方贰联，乙方壹联)，具有同等法律效力，自双方签宇盖章之日起生效；11、备注：乙方按照本定购单第四条、第五条、第六条规定执行的，方可凭本人的预约单享受相应优惠；王总抵房；2、2015年12月18日，何忠跃（丙方）、沈志荣（乙方）、江苏巨诚高新材料有限公司（甲方）【以下简称巨诚公司】签订债权债务转让协议书一份，协议写明，鉴于甲方系巨诚高新办公楼项目业主，乙方系该项目的施工单位，甲方确认现欠付乙方工程款尚未结清。丙方系乙方承建上述项目之木工班组。乙方、丙方经对帐确认，乙方尚结欠丙方部分工资合计1133755.74元。三方经协商达成如下协议：乙方将其对甲方的债权1133755.74元转让给丙方，丙方对甲方享有的债权1133755.74元，乙丙双方同意以甲方合法取得的吴江金虹房地产开发有限公司（以下简称金虹公司）乌桥水岸项目2幢2503室房屋予以抵付，并以丙方指定的购房人名义购买。三方分别在该协议上盖章、签名；3、2017年1月20日，何忠跃（丙方）、沈志荣（乙方）、巨诚公司（甲方）又签订协议一份，协议写明:鉴于甲方系巨诚高新办公楼项目业主，乙方系该项目的施工单位，甲方确认现欠付乙方工程款尚未结清。丙方系乙方承建上述项目之木工班组。乙方、丙方经对帐确认，乙方尚结欠丙方部分工资合计1133755.74元。三方经协商达成如下协议：甲方承诺自愿作为债务人与乙方共同连带偿还乙方结欠丙方的全部债务。三方确认，丙方对甲方、乙方享有的债权1133755.74元，乙、丙两方同意以甲方合法取得的金虹公司乌桥水岸项目2幢2503室房屋予以抵付，丙方承担所有购房相关的费用。甲乙双方承诺于2017年12月31日前将房屋交付并过户给丙方指定人，丙方与甲乙双方的债务结清。若甲乙双方未能按约履行，则应于2018年1月1日前一次性付清全部1133755.74元，到期拒付需承担以1133755.74元为基数，自2016年12月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算利息，同时应承担丙方聘请律师的全部费用。三方分别在该协议上盖章、签名。协议成立后，因房屋过户条件不符而至今未交房，也未能办理相关手续;4、本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。沈志荣、何忠跃及第三方于2017年1月20日签订的协议，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。协议明确约定应，于2017年12月31日前将房屋交付并过户给原告指定人，若未能按约履行，则应于2018年1月1日前一次性付清全部所欠的工资款1133755.74元。现双方约定的房屋至今无法交付和过户，沈志荣应当按照约定，支付欠款并承担利息损失和律师费用。沈志荣之辩解，无事实与法律根据，本院不予采纳，故对何忠跃的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决：一、沈志荣应于本判决生效之日起十日内支付何忠跃欠款1133755.74元及逾期付款利息（以1133755.74元为基数，自2016年12月18日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、沈志荣应于本判决生效后十日内赔偿何忠跃支付的律师费用损失30000元。沈志荣不服本院判决，向苏州市中级人民法院提出上诉，苏州市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。在二审期间，何忠跃向苏州市中级人民法院提交一份情况说明称：一、何忠跃从巨诚系企业破产管理人处了解得知，经过第三次债权人会议，何忠跃提存的破产财产分配债权金额为95449.01元，何忠跃到目前为止没有实际收到上述款项一分钱。因此，何忠跃不同意在本案中直接扣除上述95449.01元，但何忠跃同意，在法院执行过程中，如果其收到巨诚系企业破产管理人支付的这一债权，愿意在对沈志荣的债权中扣除相应的款项。二、何忠跃的亲属对于乌桥水岸项目2幢2503室房屋的物权请求权，根据2017年1月20日的三方协议，沈志荣在2017年12月31日前如果不能将房屋过户至何忠跃指定的人名下，则违约，应继续履行付款义务。现何忠跃同意放弃主张该房产的权利，只要求沈志荣尽早支付工人工资款项。本案当中查明：沈志荣已将欠款1133755.74元及相应逾期付款利息支付给何忠跃。沈志荣同时提供本院(2018)苏0509民初10045号民事判决书【刘生会与金虹公司、第三人沈志荣商品房预约合同纠纷】及苏州市中级人民法院(2019)苏05民终8068号民事判决书【上诉人金虹公司因与被上诉人刘生会、原审第三人沈志荣商品房预约合同纠纷一案】。在本院(2018)苏0509民初10045号民事判决书中查明认定如下事实：1、江苏巨诚高新材料有限公司（以下简称巨诚公司）作为甲方，沈志荣作为乙方，双方签订《房屋抵付工程款协议书》一份。协议约定，鉴于乙方承揽了甲方位于盛泽镇工业集中区(大谢村)办公楼工程，尚有未结之工程款，乙方同意以可以合法取得的金虹公司乌桥水岸项目房屋予以抵付，并以乙方指定的购房人名义购买。为此，甲乙双方经友好协商，签订本协议，以资遵守：1、甲乙双方一致确认：甲方以本协议附件约定的坐落、房号/楼号、面积、单价、总价的六套房屋，用以抵偿应当支付乙方的工程款6876825.68元。购房合同签订后即视为工程款已实际抵付；2、乙方指定本协议附件载明的购房人为签订购房合同的买受人，购房人所作意思表示及行为，乙方认可；3、乙方承诺并保证：购房人将按金虹公司规定的购房流程办理，若涉及房屋交付、转让而产生的诸如契税、物业维修基金、面积补差款、办证费、个人所得税、营业税等一切税费均由乙方或购房人承担；4、商品房买卖合同项下的一切权利归属乙方或购房人，一切义务和风险由乙方或购房人承担；5、乙方与购房人内部权利义务关系由乙方与购房人自行设定，与甲方无关；6、因本协议书履行发生争议的，甲乙双方友好协商，协商不成的，均可向抵付房屋所在地人民法院提起诉讼。该协议随附抵付沈志荣工程款之房屋明细一份，明细载明：1、户主：李典灿；身份证号码：；楼号/房号：1-2502；面积：136.63；单价：8298；总价：1133755.74元；2、户主：何孝朋；身份证号码：；楼号/房号：2-2502；面积：136.63；单价：8298；总价：1133755.74元；3、户主：钱永泉、沈玉琴；身份证号码：、320525197103218346；楼号/房号：2-2602；面积：136.63；单价：8398；总价：1147418.74元；4、户主：刘生会；身份证号码：；楼号/房号：1-2503；面积：136.63；单价：8298；总价：1133755.74元；5、户主：崔俊敏；身份证号码：；楼号/房号：1-2602；面积：136.63；单价8398；总价：1147418.74元；6、户主：翁卫荣；身份证号码：；楼号/房号：3-3101；面积：129.21；单价：9138；总价：1180720.98元；六套房屋总面积：812.36平方米；六套房屋总价格：6876825.68元；2、刘生会提供加盖金虹公司公章的《股东房源分配明细表（王总）》一份，该明细表载明：根据股东协商分配房源，王总可拿房源4083.98平米，扣除南通二建抵账1758.06平米剩余2325.92平米。该表列明的具体明细中，含涉案房屋；3、沈志荣称该股东房源分配明细表系其与巨诚公司签订房屋抵付工程款协议时由巨诚公司法定代表人王华提供，随后其提供给刘生会；4、刘生会在审理过程中陈述，导致金虹公司与刘生会未签订正式的商品房买卖合同的原因是由于网签被冻结。对此，金虹公司予以确认，金虹公司称当时楼盘的资金链出现问题，被政府介入，然后锁住网签；5、王华系巨诚公司的法定代表人。巨诚公司现已破产；6、本院向王华调查，王华陈述如下内容：1.对于刘生会向法院提供的房屋抵付工程款协议、抵付沈志荣工程款之房屋明细、股东房源分配明细表的真实性没有异议；2.巨诚公司欠沈志荣工程款，我就拿乌桥水岸的房产抵他的工程款；3.我是金虹公司的隐名股东；4.王总抵房的意思就是王总是我本人，巨诚公司用房产抵付欠沈志荣的工程款；5.金虹公司当时欠了供应商的工程款，被政府控制了，不能网签；7、本案争议焦点：1.巨诚公司与沈志荣签订的房屋抵付工程款协议的法律效力；2.商品房买卖合同是否成立。1、巨诚公司与沈志荣签订的房屋抵付工程款协议的法律效力。本院认为，巨诚公司因结欠沈志荣工程款,经与沈志荣协商出具房屋抵付工程款协议,约定以巨诚公司可以合法取得的金虹公司乌桥水岸项目房屋抵顶6876825.68元债务。根据金虹公司在答辩状中所陈述的金虹公司开发的乌桥水岸楼盘在巨诚公司法定代表人王华的控制管理下的事实，结合股东房源分配明细表（王总）上加盖金虹公司公章，以及金虹公司与刘生会签订《乌桥水岸》定购单，且在定购单上备注王总抵房的事实，可以认定巨诚公司对房屋抵付工程款协议中涉及的房屋具有相应的处置权。该房屋抵付工程款协议系巨诚公司与沈志荣之间真实一致的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力；2.商品房买卖合同是否成立。本院认为，金虹公司与刘生会虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方当事人签订了定购单，且双方当事人对定购单的真实性均无异议，定购单的真实性依法可以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称商品房司法解释）第五条规定：商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。具体到本案，双方当事人签订的定购单约定了房屋建筑面积、房屋每平米单价、总价款及付款方式等主要条款，根据巨诚公司与沈志荣签订的房屋抵付工程款协议，结合金虹公司在答辩状中所陈述的金虹公司开发的乌桥水岸楼盘在巨诚公司法定代表人王华的控制管理下的事实，以及金虹公司与刘生会签订《乌桥水岸》定购单，且在定购单上备注王总抵房的事实，可以明确刘生会通过工程款抵付的方式履行了其支付购房款的义务。导致金虹公司与刘生会未签订正式的商品房买卖合同的原因是由于网签被冻结，而非刘生会一方的原因，故应视为刘生会与金虹公司之间的商品房买卖合同已经成立；8、综上，本院认为，刘生会与金虹公司之间的商品房买卖合同关系成立。本案中，金虹公司与刘生会未签订正式的商品房买卖合同的原因是由于网签被冻结，而网签被冻结根据查明的事实又系金虹公司的原因引起，而非在刘生会一方，且本案所涉房屋现已由金虹公司出售他人，导致刘生会与金虹公司之间的商品房买卖合同实际已无法履行，故刘生会请求依法解除双方之间的商品房买卖合同关系，本院依法予以支持。基于上述事实，刘生会要求赔偿损失1133756元，具有法律和事实基础，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条、第八条第一款第二项规定，本院判决：一、解除刘生会与金虹公司之间的商品房买卖合同。二、金虹公司于判决生效之日起十日内赔偿刘生会损失1133756元。三、驳回刘生会的其他诉讼请求。案件受理费16322元，由金虹公司负担。金虹公司不服本院判决，向苏州市中级人民法院提出上诉，苏州市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。沈志荣提供由何孝朋签字的承诺书一份。承诺书载明：鉴于本人何孝朋与巨诚公司之间《定购单》中所购买的乌桥水岸2幢25层03号商品房应归属沈志荣所有，所以本人何孝朋承诺如下：本人何孝朋代甲方沈志荣出面起诉金虹公司主张抵债商品房产权或相应的金钱利益，以便让甲方沈志荣最终得到其应得到的所购商品房产权或相应的金钱利益；上述诉讼所发生的费用（诉讼费、律师费等），或及商品房过户等发生的费用、全部由沈志荣承担，与本人无关；本人何孝朋保证配合沈志荣聘请律师代理诉讼、胜诉后的申请执行，且实现的权益（抵债商品房产权，或相应的金钱权益）在到达本人后，由本人全部归还给沈志荣（商品房产权过户给沈志荣，现款全部转账给沈志荣）；若有可能，涉上述与金虹公司的委托律师诉讼或执行案件中，本人全权委托沈志荣代本人签名，除非必须由本人签名的，则本人保证配合。本案当中查明：涉案房屋于2012年9月28日取得商品房预售许可证，该房屋现已出售给他人。以上事实，有订购单、房屋抵付工程款协议书、股东房源分配明细表（王总）、（2018）苏0509民初729号民事判决书、(2018)苏05民终5347号民事判决书、(2018)苏0509民初10045号民事判决书、（2019）苏05民终8068号民事判决书、承诺书、情况说明以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，王华担任法定代表人的巨诚公司结欠沈志荣工程款，双方签订协议书，约定以房屋抵付工程款。巨诚公司确认了抵付工程款之房屋明细，相关房屋也由金虹公司与购房者签订了定购单。在沈志荣与巨诚公司建设工程施工合同纠纷一案中，沈志荣主张的工程款中已扣减该部分工程款；沈志荣向巨诚公司破产管理人申报债权时，也扣减了该部分工程款，故上述抵付协议已实际履行，对当事人具有约束力。根据本院（2018）苏0509民初729号民事判决及苏州市中级人民法院(2018)苏05民终5347号民事判决查明的事实，何忠跃、沈志荣、巨诚公司三方之间签订债权债务转让协议书，约定沈志荣将其对巨诚公司的债权1133755.74元转让给何忠跃，何忠跃对巨诚公司享有的债权1133755.74元，何忠跃、沈志荣同意以巨诚公司合法取得的金虹公司乌桥水岸项目2幢2503室房屋予以抵付，并以何忠跃指定的购房人名义购买，何忠跃指定的购房人为何孝朋。金虹公司与何孝朋签订的定购单，加盖有金虹公司的公章，定购单的备注栏注明“王总抵房”，结合金虹公司盖章确认的股东房源分配明细表（王总），以及本院(2018)苏0509民初10045号民事判决及苏州市中级人民法院(2019)苏05民终8068号民事判决中查明的事实，金虹公司陈述的当时涉案楼盘由王华控制管理，足以认定签订定购单时金虹公司认可王华有权处分案涉房屋。定购单系金虹公司与何孝朋的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。定购单约定了房号、面积、单价、总价、付款方式等内容，具备商品房买卖合同的主要条款，应认定双方之间已形成商品房买卖合同关系。本案当中，根据本院（2018）苏0509民初729号民事判决及苏州市中级人民法院(2018)苏05民终5347号民事判决，何忠跃、沈志荣、江苏巨诚高新材料有限公司三方之间签订的债权债务转让协议书，事实上已经予以撤销。何忠跃通过起诉沈志荣，要求沈志荣支付1133755.74元及相应逾期利息，已得到法院支持。现沈志荣已将1133755.74元及相应逾期利息支付给何忠跃，且何忠跃在苏州市中级人民法院(2018)苏05民终5347号一案及本案审理当中，明确放弃主张对涉案房产的权利，结合沈志荣与巨诚公司之间签订的《房屋抵付工程款协议书》中的约定，何孝朋在《乌桥水岸定购单》项下的购房权利，依法应由沈志荣享有。同时根据本院(2018)苏0509民初10045号民事判决及苏州市中级人民法院(2019)苏05民终8068号民事判决中查明的事实，金虹公司与购房人未能签订正式的商品房买卖合同是由于金虹公司资金链出现问题，网签被政府控制，相应责任应由金虹公司承担。金虹公司在定购单中注明“王总抵房”，证明金虹公司知晓并认可购房者系通过抵付方式支付购房款，且涉案房屋已被金虹公司另售他人，故沈志荣要求金虹公司返还已付购房款1133755.74元及相应利息，亦应支持。鉴于2019年8月20日起中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。金虹公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果理应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江金虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告沈志荣购房款1133755.74元，并支付利息（以1133755.74元为基数，自2015年6月30日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告沈志荣的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12502元，由被告吴江金虹房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交至本院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效后十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 周 斌二〇二〇年六月二十四日书记员 徐秋兰附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。