四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2736号 原告：广安市广安区协兴镇果山社区第九居民小组，住所地四川省广安市广安区协兴镇果山社区。 负责人：苏万德，组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所实习律师。 被告：广安市花海蜜蜂科技开发有限公司，住所地四川省广安市广安区建安南路379号。 法定代表人：陈克林。 委托诉讼代理人：杨娟，女，系被告公司员工。 原告广安市广安区协兴镇果山社区第九十居民小组（以下简称“果山社区九组”）与被告广安市花海蜜蜂科技开发有限公司（以下简称“花海蜜蜂公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周云霞、被告的委托诉讼代理人杨娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安市广安区协兴镇果山社区第九居民小组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，被告按照合同约定复耕后退还给原告；2.判令被告向原告支付租金6558.1元及违约金（租金及违约金自2020年4月1日计算至2020年5月11日），并按同一标准计算至付清之日止；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿以当年应付租金金额的年利率24%计算违约金。事实和理由：2016年4月5日，原、被告双方签订了《农村土地承包经营权出租合同》，约定原告将位于协兴镇××、××组土地经营权出租给被告，租金按计税面积189.67亩（9组94.24亩，10组95.43亩）计算，用途为经营蜜蜂花海产业科技园，租期30年（自2016年4月5日至2016年4月4日），履约保证金80000元（9、10组各40000元），租金以每亩每年250公斤稻谷等价折算。合同还约定了支付方式和违约责任。后双方因合同履行纠纷诉至广安区人民法院，在人民法院的组织下，双方达成调解协议，并经（2019）川1602民初653号民事调解书确认，但被告仍未按约定支付租金。依据《合同法》的规定及合同约定，原告解除合同有法律和事实依据，同时被告应该向原告支付租金。原告为维护自身合法权益起诉至法院，望判如所诉。 被告花海蜜蜂公司辩称，欠租赁费是事实，但不同意解除合同；我方司办公地点的设施设备等固定资产被原告私自搬走了，价值200万左右。我方进行了报警处理，现公安正在处理这件事。被搬走的物品应当折价抵扣租金。 原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有《广安市广安区人民政府关于协兴镇××行政区划调整的批复》、《农村土地承包经营权租赁合同》、民事调解书、执行裁定书，被告未提交证据。上述证据经原告当庭出示后，在卷佐证。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2016年4月5日，原广安市协兴镇××、××组（出租方，甲方）与被告花海蜜蜂公司（承租方，乙方）签订了《农村土地承包经营权出租合同》，主要约定：1.甲方自愿将位于协兴镇××、××约500亩土地经营权出租给乙方，出租土地为农业用途，主营项目为蜜蜂花海——广安驸桦蜜蜂花海产业科技园；2.土地承包经营权出租期限为30年，自2016年4月5日起至2046年4月4日止；3.出租土地租金以实物形式计价，按计税面积189.67亩（9组94.24亩、10组95.43亩）计算，乙方每亩每年支付甲方250公斤稻谷，共计每年支付47418公斤稻谷，按该品种当年当地（协兴镇）大宗上市时中等价折算现金；4.租金每年支付一次，第一次租金在签订协议后三个工作日内，之后每年合同期满周年前5个工作日内支付下一年租金；5.乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的1‰承担违约金；6.因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方支付50000元违约金，给对方造成损失且违约金不能弥补对方损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任；7.甲方一次性收取乙方的履约保证金80000元（9、10组各40000元），在支付第一年土地租金时缴纳，履约保证金统一由果山村村委会收取保存，承租期间无违约行为，承包期满后如数无息归还给乙方。原、被告的代表人均在合同上签字，并加盖公章予以确认。 因被告未按约定向原告支付2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金，原告将被告诉至法院，经人民法院主持调解，双方自愿达成调解协议，约定继续履行双方于2016年4月5日签订的《农村土地承包经营权出租合同》，被告在2019年6月30日前向原告支付2018年4月1日至2020年3月31日期间的租金，并约定了迟延履行的违约责任。调解协议约定的履行期限届满后，被告仍未付款，原告向广安市广安区人民法院申请强制执行，后因被告无可供执行的财产而裁定终结本次执行。 2017年1月23日，广安市广安区人民政府作出了广安区府函［2017］11号《关于协兴镇部××行政区划调整的批复》文件，其内容为“一、同意撤销广安市广安区协兴镇果山村、协兴村、金广村以及协兴镇代管的北辰街道办事处界坡村和广福街道办事处岩头村建制；二、同意设立广安市广安区协兴镇果山社区和金广社区、广福街道办事处岩头社区，协兴镇协兴村与协兴社区整合，归协兴社区管辖。广安市广安区协兴镇果山社区管辖区域为原果山村管辖范围，原村民小组直接变为居民小组，小组数量不变，管辖范围不变”等。 同时查明，国家发展和改革委员会等五部门公布的2020年中晚籼稻最低收购价格为每50公斤127元。 本院认为，本案应为土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《土地承包经营权出租合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定将土地交付给被告使用，被告应当按约支付租金。按照合同约定，被告应于“每年合同期满周年前5个工作日内支付下一年租金”，但被告自2018年4月1日起便未支付租金，被告的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告要求解除合同并将案涉租赁土地复耕后予以返还的请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁期间欠付的租金以及合同解除后的土地占有使用费，也应当按照合同约定标准计算至实际返还土地时止。被告逾期未支付租金，应当承当相应的违约责任，原告自愿以当年应付租金金额的年利率24%（被告在2020年4月1日前应支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金为59842元）支付，故原告要求按照合同约定支付违约金的请求，本院亦予以支持。被告辩称其公司固定资产被原告私自搬走，其价值应当在本案中折价抵扣租金，但未提交证据予以证明，对被告的该意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇果山社区第十居民小组与被告广安市花海蜜蜂科技开发有限公司于2016年4月5日签订的《土地承包经营权出租合同》； 二、限被告广安市花海蜜蜂科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇果山社区第十居民小组支付下欠的2020年4月1日至2020年5月11日期间的租金6558.1元及违约金（违约金按年利率24%从2020年4月1日起计算至付清之日止）； 三、限被告广安市花海蜜蜂科技开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租占有的《土地承包经营权出租合同》约定的土地复耕后返还给原告广安市广安区协兴镇果山社区第十居民小组，并按94.24亩、稻谷500斤/亩·年、稻谷1.27元/斤的标准计算2020年5月12日之后的租金及使用费至案涉土地实际返还之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告广安市花海蜜蜂科技开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇二〇年六月二十三日 书记员  陈 莹