福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4043号 原告：石国裕，男，1982年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告：杨爱华，女，1981年3月27日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：石国裕，男，1982年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区，特别代理。 被告：福建省画都置业有限公司，住所地福建省莆田市仙游县榜头镇艺都路仙游国际油画城，统一社会信用代码91350322565350980M。 法定代表人：杜墨林，董事长。 原告石国裕、杨爱华与被告福建省画都置业有限公司（以下简称画都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石国裕及杨爱华的委托诉讼代理人石国裕到庭参加诉讼，被告福建省画都置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石国裕、杨爱华向本院提出诉讼请求：一、判令画都公司向石国裕、杨爱华返还定金50000元及利息，利息以50000元为基数自2018年1月1日起按年利率6%计至还清款项之日止；二、判令由画都公司承担本案诉讼费用。事实和理由：石国裕与杨爱华系夫妻关系，2014年8月31日，石国裕、杨爱华与画都公司就认购仙游国际油画城商铺签订了《仙游国际油画城商铺认购协议》，石国裕、杨爱华向画都公司支付仙游国际油画城2#579铺定金50000元，因画都公司资金链断裂致仙游国际油画城烂尾，并于2017年4月19日变更为华宇文化产业发展有限公司。2017年6月9日，石国裕与华宇文化产业发展有限公司补充签订《协议书》一份，华宇文化产业发展有限公司承诺于2017年12月31日前交付2#579铺，如逾期未交付商铺则于2017年12月31日返还石国裕定金50000元，现期限届满，华宇文化产业发展有限公司至今既未交付商铺又未返还定金50000元，2019年6月28日，华宇文化产业发展有限公司再次变更为福建省画都置业有限公司。 画都公司未作答辩。 石国裕、杨爱华围绕诉讼请求依法提交了《仙游国际油画城商铺认购协议》、收款收据及《协议书》为证，画都公司未予质证，本院经审查后予以确认。 本院经审理认定事实如下：福建省画都置业有限公司原名为福建省画都投资有限公司，于2012年12月5日和2017年4月19日先后变更名称为福建省画都置业有限公司、华宇文化产业发展有限公司，于2019年6月28日再变更为现名称福建省画都置业有限公司。2014年8月31日，石国裕、杨爱华与画都公司签订了《仙游国际油画城商铺认购协议》，石国裕、杨爱华于当天向画都公司支付仙游国际油画城2#579铺定金50000元，2017年6月9日，石国裕与华宇文化产业发展有限公司签订《协议书》，协议约定：原福建省画都置业有限公司在股权转让前收取乙方购买商铺的定金人民币50000元整，现甲乙双方达成以下协议：1、甲方在约定的交房期（2017年12月31日）内能按时交房，在交房之日，乙方需要跟甲方完成商品房买卖合同的签订（该定金可以从总购房款中抵扣），或乙方书面申请取消购房。2、如果甲方无法在约定的时间（2017年12月31日）内按时交房，或甲方按时交房但乙方书面申请取消购房，甲方承接上述定金的返还，在2017年12月31日将上述定金人民币50000元整返还给乙方。3、如果甲方到期未能按本协议的约定时间交房也未能归还定金，甲方承担违约责任，应付乙方从违约之日（2018年1月1日）起的利息，直到还款完成。协议约定的期限届满后，华宇文化产业发展有限公司未按时向石国裕、杨爱华交房，也没有返还定金款。石国裕、杨爱华向本院提起诉讼。 上述事实有石国裕及杨爱华的委托诉讼代理人石国裕的庭审陈述及其所提供的仙游国际油画城商铺认购协议、收款收据、协议书、本院调取的内资企业登记基本情况表等证据予以证明，且福建省画都置业有限公司未提出异议，故本院予以确认。 本院认为，石国裕、杨爱华向福建省画都置业有限公司认购商铺并交付了认购定金，双方订立的认购商铺合同，当事人主体适格、意思表示真实，没有违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。福建省画都置业有限公司变更为华宇文化产业发展有限公司后，石国裕与华宇文化产业发展有限公司就该定金问题达成协议，该协议系双方自愿协商达成，系双方真实意思表示且没有违反法律规定，合法有效，双方应当按照该协议约定履行。华宇文化产业发展有限公司未能按约定时间交房，应当按协议约定返还给石国裕、杨爱华定金50000元并按约定支付利息。双方在协议中没有约定利率，现石国裕、杨爱华请求按年利率6%计息，可予以支持。华宇文化产业发展有限公司于2019年6月28日变更为福建省画都置业有限公司，该协议应由福建省画都置业有限公司承继履行。故石国裕、杨爱华请求福建省画都置业有限公司应返还给石国裕、杨爱华购房定金50000元并支付自2018年1月1日起按年利率6%计至还清款项之日止的利息，于法有据，本院予以支持。福建省画都置业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建省画都置业有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给石国裕、杨爱华定金50000元并支付利息，利息计算方式：以定金50000元为基数，自2018年1月1日起按年利率6%计至还清定金之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1268元，减半收取计634元，由福建省画都置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱美烟 二〇二〇年六月二十九日 书记员  林旭楠 一、引用的主要法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国担保法》 第九十条定金应当以书面形式预定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。