湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初1436号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人：吕绍双，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别代理）：王明华，该公司职员。委托诉讼代理人：廖雄飞，该公司职员。被告：吕芝兰，女，1972年8月1日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被告：吕一江，男，1969年5月24日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被告：***，女，1977年4月10日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被告：朱荣华，男，1974年2月24日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商行）与被告吕芝兰、吕一江、***、朱荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王明华及被告吕芝兰、吕一江到庭参加诉讼，被告***、朱荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令四被告连带偿还原告借款本金1350万元及利息、罚息；庭审中变更请求为要求四被告连带偿还原告借款本金1263万元及利息、罚息（利息已结至2019年2月22日，至2020年5月29日止共欠息201.97万元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止）；2、依法判令被告吕芝兰以位于冷水滩区凤凰园铁路桥头XXX，房屋所有权证号永房权证冷水滩字第XXXX号，冷水滩区凤凰园铁路桥头XXX，房屋所有权证号永房权证冷水滩字第XXXXX号，冷水滩区凤凰园铁路桥头XX，房屋所有权证号永房权证冷水滩字第XXXX号，被告朱荣华位于冷水滩区凤凰园铁路桥头XXX，房屋所有权证号永房权证冷水滩字第XXXX号，冷水滩区凤凰园铁路桥头XXX，房屋所有权证号永房权证冷水滩字第XXXX号，冷水滩区凤凰园铁路桥头XX，房屋所有权证号永房权证冷水滩字第XXXXXX号，土地使用证为永（冷）国用（2004）字第XXXX号为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月29日，被告吕芝兰与原告永州农商行签订1500万元《最高额借款合同》，贷款种类为循环贷款，吕一江作为共同借款人在借款合同上签字确认。被告吕芝兰和朱荣华提供了位于冷水滩区凤凰园铁路桥头共有的房产和土地作为贷款抵押物，并签订了《最高额抵押合同》，被告吕一江、朱荣华、***作为抵押担保人和连带保证责任人，签署了《借款担保承诺书》和《担保书》，应依法承担本案借款的连带偿还责任。被告吕芝兰、吕一江承认原告在本案中所主张的事实，但认为，目前经济困难，无力偿还原告借款本息。被告***、朱荣华未予答辩。原告永州农商行围绕其诉请向本院提交了如下十六组证据：1、被告吕芝兰、吕一江的身份证、结婚证复印件；2、被告***、朱荣华的身份证、结婚证复印件；3、《最高额借款合同》；4、《最高额抵押合同》；5、借据；6、还款细数；7、欠本息情况说明；8、房屋所有权证；9、国有土地使用权证；10、房屋他项权证；11、借款担保承诺书；12、授权书；13、共同财产承诺书；14、保证书；15、还款计划书；16、催收贷款通知书、照片。被告吕芝兰、吕一江对原告提交的证据无异议。本院经审查认为，原告提交的上述证据，真实合法且与本案关联，本院予以采信。根据采信的证据、结合原告永州农商行在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：被告吕芝兰、吕一江系夫妻关系，被告***、朱荣华系夫妻关系。2014年5月29日被告吕芝兰与原告永州农商行签订《最高额借款合同》，合同约定：原告永州农商行向被告吕芝兰提供可循环使用借款额度1500万元，使用期限自2014年5月29日至2019年5月29日，借款金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准，被告吕一江在合同上签名确认。同日，被告吕芝兰、朱荣华与原告永州农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定：以被告吕芝兰、朱荣华共同所有的坐落于冷水滩区凤凰园铁路桥头XX、XXX、XX号房屋［房产证号：永房权证冷水滩字第XXXXXXXXX号，土地使用证号：永（冷）国用（2004）字第XXXX号］对被告吕芝兰贷款本息的按期偿还承担抵押担保责任（他项权证号：永房他证冷水滩字第XXXX号），被告吕一江、***在合同抵押人栏签名确认，同时，被告吕一江、***、朱荣华与被告吕芝兰出具《借款担保承诺书》，承诺对贷款承担连带清偿责任。合同签订后，原告永州农商行依约放款，被告吕芝兰分别于2017年7月11日借款450万元、2017年9月29日借款150万元、2017年9月30日借款150万元、2018年1月23日借款150万元、2018年1月22日借款150万元，合计1350万元，并于借款当日出具了借条，约定：借款到期日2019年5月28日，年利率10.79988%，按月结息、到期还本。被告吕芝兰借款后，未按约履行还款义务，自2019年2月23日起至今，被告尚拖欠原告贷款本金1263万元及利息（含罚息）未予偿还。经原告派员催收，被告至今仍未予偿还。本院认为，被告吕芝兰与原告永州农商行签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定全面履行义务。原告永州农商行按《最高额借款合同》约定向被告吕芝兰发放了贷款，被告吕芝兰理应按照该合同约定期限偿还原告借款本息。被告吕芝兰未按合同约定按期偿还借款本息，系违约，故对原告诉请要求被告吕芝兰偿还原告借款本息、罚息的诉讼请求，本院应予以支持。被告吕一江系被告吕芝兰配偶，知晓被告吕芝兰借款并承诺承担连带清偿责任，被告吕一江应对上述借款本息承担共同偿还责任。被告吕芝兰、朱荣华与原告永州农商行签订的《最高额抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，被告吕一江、***亦知悉并在合同上签名确认，该合同合法有效，原告要求对座落于冷水滩区凤凰园铁路桥头房屋及土地享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告朱荣华、***系连带责任保证人，应对上述借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕芝兰、吕一江在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金1263万元，并自2019年2月23日起至借款清偿完毕日止依原合同的约定向原告永州农村商业银行股份有限公司支付利息和罚息；二、被告吕芝兰、朱荣华以其共同所有的永房权证冷水滩字第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房产，永（冷）国用（2004）字第XXX号土地使用权对上述贷款的清偿承担抵押担保责任；三、被告朱荣华、***对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，减半收取计3575元，由被告吕芝兰、吕一江、朱荣华、***负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  罗菊香二〇二〇年六月十日书记员  黄露云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。