上海铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）沪7101民初223号原告：沈鹭，男，1981年1月22日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：王蓓，女，1982年2月2日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：钱欣，上海正策律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：裘兆炯，上海正策律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，执行董事。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。诉讼代表人：朱小苏，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：郭黎琴，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良，上海市华诚律师事务所律师。原告沈鹭、王蓓与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)、被告上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告沈鹭、王蓓的委托诉讼代理人钱欣、裘兆炯、被告意邦资产公司的委托诉讼代理人黄孔婕、朱文斐、被告意邦置业公司的委托诉讼代理人郭黎琴、张良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈鹭、王蓓向本院提出诉讼请求：1、判令被告意邦资产公司支付原告2015年第一、三、四季度、2016年第二、三、四季度、2017年第一季度至2020年第二季度的保底经营收益人民币340,049元；2、判令被告意邦资产公司支付原告逾期付款违约金(以17,002.45元为基数，按日百分之三标准计算，从合同约定的每季度付款日起至实际支付之日止)；3、判令对被告意邦资产公司的财产经依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告意邦置业公司承担保证责任。事实和理由：2009年5月8日，原告与意邦资产公司签订《房屋委托管理协议》，约定原告将位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺委托意邦资产公司经营管理，委托期限为二十年。2009年5月9日，原告与两被告签订《保证合同》，约定意邦置业公司为意邦资产公司在《房屋委托管理协议》项下应支付的保底经营收益及逾期利息提供一般保证，保证期限为主债务履行期限届满后两年。意邦资产公司自2015年始陆续不再支付保底经营收益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告意邦资产公司辩称，对签订房屋委托管理协议的事实无异议。2016年第三季度前的保底经营收益已超过了诉讼时效，每季度的税后保底经营收益为16,135.10元。逾期付款违约金日百分之三标准过高，建议调整为日万分之三。被告意邦置业公司辩称，对签订保证合同的事实无异议。同意意邦资产公司对保底经营收益、逾期付款违约金的答辩意见。保证合同约定的保证范围是保底经营收益及逾期利息，逾期付款违约金超出了保证范围，意邦置业公司不应承担保证责任。经审理查明，原告系位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺的所有权人。2009年5月8日，原告与意邦资产公司签订《房屋委托管理协议》，约定：原告将涉案商铺委托意邦资产公司经营管理；委托期限自协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止；原告每月享有保底经营收益为5,656元，产生的税费由意邦资产公司直接从保底经营收益中扣除；保底经营收益自2011年1月1日起按三个月为一期支付，支付时间为每期首月的28日前；逾期支付保底经营收益的，意邦资产公司按日百分之三标准向原告支付逾期付款违约金。2009年5月9日，原告作为债权人、意邦资产公司作为债务人、意邦置业公司作为保证人三方签订了《保证合同》，约定：意邦置业公司愿意为意邦资产公司依主合同《房屋委托管理协议》所形成的债务提供保证；保证的范围包括《房屋委托管理协议》所连续发生的保底经营收益及逾期利息；保证方式为一般责任保证；保证期间为主合同约定的意邦资产公司履行债务期限届满后二年。另查明，原告与两被告房屋租赁合同纠纷曾于2019年11月13日向上海市青浦区人民法院邮寄了起诉材料，该院于2019年12月24日作出裁定，准许原告撤诉。2019年12月12日，本院裁定受理意邦置业公司破产清算一案，并指定上海市华诚律师事务所担任意邦置业公司管理人。审理中，原告表示同意将每季度的保底经营收益调整为税后16,135.10元，逾期付款违约金标准调整为日万分之五。上述事实，有房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同、特快专递单以及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，原告与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》、原告与两被告签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，依法成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现意邦资产公司拖欠原告保底经营收益，显属违约，理应承担继续履行及支付违约金之责任。关于保底经营收益，意邦资产公司对2016年第三季度前的保底经营收益提出的诉讼时效抗辩，本院予以支持。关于逾期付款违约金标准，本院综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，原告自愿调整为日万分之五标准，合法合理，本院予以确认。关于逾期付款违约金是否超出保证范围，保证合同约定的保证范围虽然表述为“逾期利息”，但结合保证合同采用的格式合同形式、主合同约定的相关逾期付款责任条款以及之前众多同类型诉讼中意邦置业公司的一贯答辩意见等情况，综合来看该“逾期利息”所指的就是主合同中的“逾期付款违约金”，故意邦置业公司对逾期付款违约金应承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈鹭、王蓓2016年第四季度至2020年第二季度的保底经营收益242,026.50元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈鹭、王蓓逾期付款违约金(2016年第四季度至2020年第二季度每季度的逾期付款违约金均以16,135.10元为基数，分别从每季度首月的29日起至实际支付之日止，按日万分之五标准计算)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,140.50元，减半收取计3,070.25元，由原告沈鹭、王蓓负担605.05元，被告上海意邦资产管理有限公司负担2,465.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第三中级人民法院。审判员 刘 晨二〇二〇年六月二十二日书记员 张依如附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。三、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。