广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初9919号原告：广州市白云山鸣春谷景区管理中心，住所地广州市白云山。法定代表人：王艾君，主任。委托诉讼代理人：李跃，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓昕，广东纵横天正律师事务所实习人员。被告：广州市一日三餐食品股份有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：招慧明，董事长。委托诉讼代理人：卜华平，男，1965年10月1日出生，汉族，系公司员工。原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心与被告广州市一日三餐食品股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心委托诉讼代理人李跃，被告广州市一日三餐食品股份有限公司委托诉讼代理人卜华平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年8月10日至2018年11月30日的租金103313.8元、2018年7月10日至2018年11月30日的水电费11813.6元、2018年11月的垃圾外运费128.78元，共计115274.18元；2、被告向原告支付逾期违约金，违约金自2018年12月20日起按照每日1%计算至付清之日止；3、由被告承担本案受理费及律师费15000元。事实与理由如下：2017年1月10日，原告与被告签订《林园小卖部捆绑林园厕所场地租赁合同》，将林园小卖部等场地提供给被告使用，租金水电费按合同约定方式交付，逾期缴纳每日按1%计算违约金。合同签订后，双方均全面依照合约作出了履行，后由于被告要求提前解约，双方于2018年11月30日终止了合同关系。但被告拖欠2018年8月至11月租金103313.8元，水电费11831.6元、垃圾外运费128.78元，共计115274.18元。原告多次催要，被告均不予支付。因双方在2018年11月签订的场地租赁合同终止协议书中约定，承租方应于2018年12月9日起计10日内交清租金、水电费、垃圾外运费，否则由违约方承担对方所发生的诉讼费和律师费。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告辩称：我方欠租属实，但对原告主张的金额不予确认，亦不同意承担律师费及诉讼费。根据广州市白云山风景名胜区管理局“关于林园小卖部经营项目立项招标的批复”，仅是同意对林园小卖部进行立项招标，原告却将林园厕所场地一起捆绑租赁给我方，属于强制性捆绑租赁，且租金占总额的40%，不合理。我方自2017年1月起租以来，均能按时足额缴纳各项费用，但截止2018年7月我方亏损56万元，已缴纳租金564381.45元，其中林园厕所租金为225752.58元，正是由于林园厕所租金不合理，导致我方无法实现经营目标，才提前终止租赁合同。进入2020年以来，由于受新冠疫情的影响，我方经营相当困难。请求原告将强制捆绑租赁的林园厕所租金225752.58元返还我方，我方确认欠原告租金、水电费、垃圾外运费共69948.66元，以及违约金，欠款及违约金可在返还给我方的租金中扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产证、出租项目的批复、《物业租赁合同》、补充协议、场地租赁合同终止协议书、发票、欠费明细、补交租金凭证、民事代理委托合同、律师费发票、财务报表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年11月19日，广州市白云山风景名胜区管理局取得广州市白云山风景区的房地产证，用地面积20987494平方米。2016年9月，广州市白云山风景名胜区管理局向原告出具《关于林园小卖部经营项目立项招标的批复》，同意原告所报该项目的立项意见。2016年12月7日，广州市白云山鸣春谷游览区管理处（甲方）与被告（乙方）签订《林园小卖部捆绑林园厕所场地租赁合同》，约定甲方向乙方出租林园街**号，出租面积包括林园小卖部及林园厕所，林园小卖部可以用于经营旅游工艺品、预包装食品、风味熟食、茶座，林园厕所可做公益广告；租赁期限自2017年1月10日至2022年1月9日，林园小卖部租金占场地总租金60%，2017年1月10日至2018年1月9日每月租金为17500.2元，2018年1月10日至2019年1月9日每月租金为18375.21元；林园厕所租金占场地租金的40%，2017年1月10日至2018年1月9日每月租金为11666.8元，2018年1月10日至2019年1月9日每月租金为12250.14元；乙方在本合同签订之日起10个工作日内向甲方支付履约保证金87501元、设施改造保证金35000元及首月租金；合同还约定了水电费及垃圾外运费的计算方式；如乙方不依合同向甲方支付租金及相关费用的，每拖欠一天，除须补交外，甲方有权按乙方所欠费用总额的1%收取违约金并可采取停水、停电等措施，拖欠达30天的，甲方有权终止合同收回该项目场地、没收乙方合同履约保证金并不给予乙方任何补偿且乙方不得以此向甲方追究法律责任和索取任何补偿；等等。2017年1月7日，广州市白云山鸣春谷游览区管理处（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定乙方须每月向甲方支付油渣清理费、垃圾外运费、污水处理费等。之后，广州市白云山鸣春谷游览区管理处（甲方）与被告（乙方）签订《终止林园小卖部捆绑林园厕所场地租赁合同协议书》，约定双方同意合同提前在2018年11月30日终止，乙方在2018年12月9日起计10个工作日内向甲方交清租金、水电费、垃圾外运费并将场地交还原告，乙方履约保证金87501元甲方不予退还，本协议签订后，一方违约不履行的，另一方有权通过诉讼进行解决，违约方应承担对方由此产生损失的赔偿责任（包括欠款违约金、诉讼费、律师费等）。2020年3月24日，原告（甲方）与广东纵横天正律师事务所签订《民事代理委托合同》，约定甲方与被告租赁合同纠纷一案聘请乙方的律师作为委托代理人，乙方委派李跃律师担任甲方代理人，甲方应向乙方支付律师代理费15000元；等等。2020年5月11日，广东纵横天正律师事务所向原告开具发票，记载服务名称为法律咨询*律师费，金额为15000元。另查，原告前名称为广州市白云山鸣春谷游览区管理处。审理中，被告对原告主张的林园小卖部的租金、水电费及垃圾外运费数额均无异议，但称不应承担林园厕所的租金；且主张每日1%的违约金标准过高，应以人民银行同期利率两倍为宜。本院认为，原告与被告签订《林园小卖部捆绑林园厕所场地租赁合同》，该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告主张原告系捆绑租赁场地，但仍愿意签署该合同并依照合同约定缴纳了一年多的租金，应视为被告对合同内容及条款并无异议，故该合同应视为原、被告之间真实意思表示，原、被告均应恪守履行。关于租金、水电费及垃圾外运费，原告主张共为115274.18元，被告虽主张林园厕所租金不应承担，该根据合同约定，该部分租金亦属于合同约定租金一部分，被告签署了合同就应按照合同约定履行，故原告要求被告承担租金、水电费及垃圾外运费共115274.18元具有合同依据，本院予以支持。关于违约金，被告未按照终止协议约定的期限及时付清款项，原告要求被告承担违约金具有合同依据，原告主张违约金标准为每日1%，被告抗辩该标准过高合理，本院予以采纳，故被告应承担违约金为自2018年12月22日起以115274.18元为本金按照中国人民银行同期贷款利率两倍支付违约金至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率的两倍计算至付清之日止。关于律师费，因终止协议明确约定，若未按时付款，需承担对方的律师费，现原告出示民事代理委托合同及律师费发票证实原告为追索本案款项实际产生律师费支出，该费用依据终止协议约定应由被告承担，故本院对原告要求被告承担律师费15000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告广州市一日三餐食品股份有限公司向原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心支付租金、水电费及垃圾外运费共计115274.18元；二、自本判决生效之日起五日内，被告广州市一日三餐食品股份有限公司向原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心支付违约金，自2018年12月22日起以115274.18元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的两倍支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率的两倍计算至付清之日止；三、自本判决生效之日起五日内，被告广州市一日三餐食品股份有限公司向原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心支付律师费15000元；四、驳回原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心的其他诉讼请求。本案受理费2405元，由原告广州市白云山鸣春谷景区管理中心负担1066元，由被告广州市一日三餐食品股份有限公司负担1339元。被告负担的受理费，应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年六月十日书记员  林嘉仪