安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初7144号 原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市滨湖新区云谷路1688号，统一社会信用代码91340000848942433L。 负责人：胡兴安，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该银行员工。 委托诉讼代理人：丁浩，安徽承义律师事务所律师。 被告：马绍忠，男，1967年5月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：袁玉春，女，1970年8月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行与被告马绍忠、袁玉春金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安徽省分行的委托诉讼代理人茆华到庭参加了诉讼，被告马绍忠、袁玉春经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告马绍忠、袁玉春立即偿还原告借款本金250090.53元及利息、罚息3448.45元，合计253538.98元（利息按合同约定标准暂计至2018年10月11日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告马绍忠、袁玉春支付原告实现债权所支付的律师代理费用17200元，以上合计270738.98元;三、判令原告对被告马绍忠、袁玉春所有的抵押物瑶海区（不动产证明号：皖（2017）合不动产证明第0072559）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：原告与被告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，被告以其名下房产提供抵押担保，原告依约定发放贷款，现被告未依约足额还本付息，构成违约。 被告马绍忠、袁玉春在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，原告中国银行股份有限公司安徽省分行与被告马绍忠、袁玉春签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，并由此办理位于合肥市瑶海区（房权证合瑶字第××、81××84号）房屋的抵押登记。合同约定贷款金额为25.9万元，贷款期限为228个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率按照中国人民银行公布的法定贷款利率基准下浮9%确定。此外，合同还在合同中对违约情形、逾期罚息、复利、抵押财产、抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定。 2017年6月5日，中国银行股份有限公司安徽省分行依照合同约定向被告马绍忠放款259000元。现被告未按约定按期足额偿还借款，截至2018年10月11日，被告马绍忠、袁玉春欠付借款本金250090.53元，利息和罚息3448.45元。 原告中国银行合肥分行为追索该笔债务，与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，并于2019年7月19日支付代理费17200元。 上述事实有：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、逾期还款查询单，他项权证、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证以及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。 本院认为：原告针对借款本金、利息、罚息、律师费，以及以位于合肥市瑶海区（房权证合瑶字第××、81××84号）房屋承担担保责任所提诉讼请求，均有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告马绍忠、袁玉春经本院公告送达开庭传票，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马绍忠、袁玉春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行截至2018年10月11日的借款本金250090.53元及利息、罚息3448.45元（之后利息、罚息以本金250090.53元为基数按合同约定标准自2018年10月12日起计算至本判决确定的给付之日止)； 二、被告马绍忠、袁玉春于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师费17200元； 三、被告马绍忠、袁玉春以其提供的位于合肥市瑶海区（房权证合瑶字第××、81××84号）房屋对本判决第一、二项义务承担抵押担保责任，在被告马绍忠、袁玉春不履行本判决第一、二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5362元，公告费800元，合计6162元，由被告马绍忠、袁玉春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  于圣云 人民陪审员  浦 溢 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  夏 雪 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。