江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初2042号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地南京市浦口区江浦街道文德东路11号。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：陈驰，男，1981年5月26日出生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：董婷，女，1988年12月18日出生，汉族，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（下称农行江北新区分行）与被告陈驰、董婷借款合同与保证合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人花成玲，被告陈驰、董婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈驰偿还原告借款本金1954581.64元及利息44624.23元，并自2020年5月9日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；二、判令被告陈驰承担本案律师代理费81800元；三、判令被告董婷对被告陈驰上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告抵押的南京市浦口区××室房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、判令由被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：原告系原中国农业银行股份有限公司南京浦口支行经主管部门批准更名而来。2018年1月31日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告陈驰向原告申请借款200万元用于购买南京市浦口区××室房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准，还款日为每月9日，还款方式为等额本息、按月还款；对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按照罚息利率计收复利。2018年1月31，被告还与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定用被告购买的南京市浦口区××室房屋为借款合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权支付的一切费用提供抵押担保。原告依约向被告发放了200万元贷款，并按照约定将该款汇入指定账户。现被告多次逾期，已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿所欠款项，并承担违约责任。 被告陈驰辩称，本人向原告借款是事实，因家庭遇到困难未能按期还款，后期被告准备将涉案房屋出售用以偿还贷款，但被告不同意承担原告主张的本案律师代理费用。 被告董婷辩称，本人同意被告陈驰的意见。 经审理查明，被告陈驰与被告董婷原系夫妻关系，双方于2011年8月18日登记结婚，后于2020年1月15日离婚。2018年1月31日，原告与被告陈驰签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告陈驰向原告申请借款200万元用于购买南京市浦口区××室房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准；商业贷款执行利率为年利率5.63500%；还款方式为等额本息、按月还款；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；如借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告董婷作为保证人也同时在上述合同上签名。另，被告陈驰还与原告签订了《划款扣款授权书》，授权原告代为扣划被告陈驰的还款账户。上述合同签订后，被告陈驰将南京市浦口区××室房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。为此、被告陈驰与原告还于2018年1月31日签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。再有，2017年12月下旬，为上述陈驰的借款，被告董婷还向原告出具《配偶（产权共有人）声明》一份，载明：“本人承诺将承担共同还款义务”。 上述合同签订完毕后，原告农行江北新区分行于2018年4月9日向被告陈驰指定账户发放了贷款200万元。自2019年9月起，被告陈驰多次逾期归还贷款。截止至2020年5月9日，被告陈驰共计欠原告借款本金1954581.64元、利息44624.23元。 另查，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。原告农行江北新区分行因本起诉讼委托江苏宁瑞律师事务所代理诉讼，花费律师代理费81800元。 以上事实，有双方当事人在法庭上的陈述；原告农行江北新区分行提供的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款凭证、还款流水、委托代理合同、律师费发票等证据在卷予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据原告提交的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》可以看出，原告与被告陈驰、董婷之间的借款合同、保证合同、抵押合同，均依法成立且合法有效。现被告陈驰在借得相应款项后，未按照合同约定按时归还借款本息，已经构成违约，现原告要求被告陈驰按照合同约定归还剩余借款本金1954581.64元和2020年5月9日前所欠利息44624.23元，并自2020年5月10日起按照《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。同时，涉案合同中明确约定了因借款人违约导致的诉讼，原告为实现债权所支付的律师费等费用也由被告承担。现原告向被告主张本案律师代理费81800元，符合相应行业收费标准，且原告还提供了相应律师费票据，故本院也予以支持。因被告所购房屋南京市浦口区××室已经办理了抵押登记，且原告也领取了他项权证，故原告作为抵押权人有权要求在抵押登记范围内对被告抵押的房产享有优先受偿权。又因案涉合同中明确约定，“债权人已经选择某一担保方式/担保人/担保物实现债权的，也可以同时通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权”，故原告主张被告董婷对陈驰的案涉债务承担连带清偿责任的，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告陈驰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1954581.64元、利息44624.23元，并自2020年5月10日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止； 二、被告陈驰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付律师代理费81800元； 三、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行有权在上述第一、二项债权范围内就被告陈驰抵押的南京市浦口区××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告董婷对上述被告陈驰的第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23311元、财产保全费5000元，合计28311元，由被告陈驰、董婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  朱模宝 人民陪审员  荣宝贵 人民陪审员  许维江 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  梁冬丽