湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2823民初920号原告:恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行。住所地：湖北省巴东县信陵镇朝阳路105-1号。统一社会信用代码：91422823582491785F。负责人：黄晶，行长。委托诉讼代理人：杨杰，恩施州广源法律服务所法律工作者。特别授权。被告:巴东县神峰薯业开发有限公司，住所地：湖北省巴东县沿渡河镇石喊山村五组229号。统一社会信用代码：91422823764145947A。法定代表人：张良，董事长。被告：黎华，男，1963年6月29日出生，汉族，下岗职工，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：万世芬（系被告黎华之妻），1963年1月7日出生，汉族，下岗职工，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行与被告巴东县神峰薯业开发有限公司、黎华、万世芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行的委托诉讼代理人杨杰、被告巴东县神峰薯业开发有限公司的法定代表人张良、被告黎华到庭参加了诉讼，被告万世芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告巴东县神峰薯业开发有限公司偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行借款本金1000000元，当期利息7100.80元、表外利息37308.75元，合计1044409.55元（截止2020年5月9日）；以本金1000000元自2020年5月10日起按月利率7.5‰计算利息至款项付清之日止；2.判令被告黎华、万世芬为上述借款提供连带保证责任；3.判令原告对被告黎华、万世芬抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案代理费50000元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月15日，被告巴东县神峰薯业开发有限公司在原告处办理借款手续，借取资金1000000元（固定月利率5‰，还款方式为按月结算到期还本，约定时间为一年），并以被告黎华、万世芬所享有的房产作为抵押物办理了抵押登记，原告享有该物的优先受偿权，借款按合同约定应于2020年1月10日止全部还清，但被告没有按合同约定的时间履约，原告多次催讨未果。综上，为维护原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行的合法权益，请求法院依法判如所请。案件审理过程中，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行对主张的案件代理费用50000元诉讼请求予以放弃。被告巴东县神峰薯业开发有限公司辩称，我公司于2019年1月15日在原告单位贷款两笔，第一笔600000元，第二笔400000元，共计1000000元，由被告黎华、万世芬以房产作为抵押办理贷款手续。在借款后一段时期均按时还款，但从2019年11月份起，因我公司生产加工资金周转出现问题，且今年受疫情影响，到现在都没有正常复工，从而导致没有按时给原告偿还本金及利息。被告黎华辩称，我多次协助原告催促张良按时偿还本金及利息。我给被告巴东县神峰薯业开发有限公司作担保是因为2013年我们有一个合作的贷款，在还款期间内没有出现任何逾期，因此这次我才会给他作担保，但是现在这种情况是我意想不到的。原告的起诉合情合理，我们必须按时还款，并同意继续担保，但希望被告巴东县神峰薯业开发有限公司能按时还款付息。被告万世芬未向本院提出答辩意见。对原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行所提交的证据，经过庭审展示，到庭当事人发表质证意见表示不持异议，被告万世芬未到庭发表质证意见。本院认为，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行提交的证据，具备证据的合法性、真实性及关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行与被告巴东县神峰薯业开发有限公司签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定：1.借款金额：100万元；2.借款期限：自2010年1月15日起至2020年1月10日止；3贷款用途：归还过桥资金；4.贷款利率：月利率5‰，不调整，按月结息，逾期贷款按实际贷款利率水平加收50%；5.担保方式：抵押担保，担保人黎华、万世芬。2019年1月14日，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行与被告黎华、万世芬签订《最高额抵押合同》，约定：被告黎华、万世芬以位于巴东县官渡口镇五里堆社区滨江大道68号的房屋为上述贷款办理抵押担保，被担保主债权本金最高限额为185.83万元，抵押担保范围包括本合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等。2019年1月15日，巴东县国土资源局出具《不动产登记证明》，载明：1.证明权利或事项：抵押权；2.权利人：恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行；3.义务人：黎华；4.坐落：巴东县官渡口镇五里堆社区滨江大道68号单元5－7层等3户【权证编号：鄂（2019）巴东县不动产权第0000346号】。在借款合同签订后，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行于2019年1月16日给被告巴东县神峰薯业开发有限公司发放贷款600000元，2019年1月18日给被告巴东县神峰薯业开发有限公司发放贷款400000元。借款后，被告巴东县神峰薯业开发有限公司共支付利息46064.20元，截止2020年5月9日，被告巴东县神峰薯业开发有限公司尚下欠原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行借款本金1000000元、利息44409.55元。2019年5月14日，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行诉至本院，请求判如所诉。本院认为，被告巴东县神峰薯业开发有限公司于2019年1月15日与原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行签订《流动资金贷款借款合同》，约定由原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行给被告巴东县神峰薯业开发有限公司提供借款1000000元，借款期限自2010年1月15日起至2020年1月10日止。借款后，被告巴东县神峰薯业开发有限公司在偿还部分利息后，截止2020年5月9日，被告巴东县神峰薯业开发有限公司尚下欠原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行借款本金1000000元、利息44409.55元的事实清楚，有《流动资金贷款借款合同》、还款记录及当事人陈述在案证实，足以认定。签订借款合同后，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行给被告巴东县神峰薯业开发有限公司发放了借款1000000元，故原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行与被告巴东县神峰薯业开发有限公司之间形成借款合同关系。该借款合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。现被告巴东县神峰薯业开发有限公司未按期向原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行偿还借款本金及其利息，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。综上，本院对原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行要求被告巴东县神峰薯业开发有限公司偿还借款本金及约定利息的诉讼请求予以支持。被告巴东县神峰薯业开发有限公司与原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行签订流动资金贷款借款合同》之时，被告黎华、万世芬与原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行签订《最高额抵押合同》，被告黎华、万世芬自愿以其合法所有的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，其抵押合法有效。故本院对原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行要求对被告黎华、万世芬所抵押的房产拍卖及变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行诉请要求被告黎华、万世芬对案涉借款承担连带清偿责任，对此，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行并未向本院提交证据予以证实，因此，本院对原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行的该项诉讼请求不予支持。原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行庭审中对主张的代理费用50000元诉讼请求予以放弃，系对自己权利的处分，不违反法律的规定，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告巴东县神峰薯业开发有限公司偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行借款本金1000000元、利息44409.55元，并自2020年5月10日起按月利率7.50‰的标准计算利息至款项还清之日止。限本判决生效后10日内履行。二、原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行对被告黎华、万世芬所有的位于巴东县官渡口镇五里堆社区滨江大道68号单元5－7层等3户【权证编号：鄂（2019）巴东县不动产权第0000346号】房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。抵押担保的范围包括被告巴东县神峰薯业开发有限公司应付的1000000元借款本金及利息，以及本案认定被告巴东县神峰薯业开发有限公司应付的诉讼费用。三、驳回原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14200元，减半收取7100元，由被告巴东县神峰薯业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审  判  员  钱财保二〇二〇年六月十七日法官助理谭春花（兼）书记员  谭春花