新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初4283号 原告：罗钰忻，男，1991年4月23日，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 诉讼委托代理人：赵鹏程，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区青河路56号中央郡商住小区12A栋楼商业楼1层2号房。 法定代表人：马俊，该公司总经理。 被告：马龙，男，1991年10月12日出生，回族，乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告罗钰忻与被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司、马龙委托合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗钰忻的委托诉讼代理人赵鹏程到庭参加诉讼。被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司、马龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗钰忻向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还购房款100000元；2、判令被告向原告退还委托购房佣金3300元、代办银行按揭费4000元；3、判令被告向原告支付利息742元（以107300元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日起计算至全部清偿完毕之日止的利息，现暂计至2019年12月31日）；4、判令被告向原告支付违约金20000元；5、判令被告向原告支付因维护权益而产生的律师代理费30000元；6、判令被告向原告支付因维护权益而产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、交通费等），以上合计158042元。事实及理由：2019年6月29日，原告和被告一、二签订了《意向金合同》，约定由原告委托被告居间购买位于乌鲁木齐市××区的房屋，合同有被告马龙的签名及乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司的盖章。原告按照约定于签订合同时支付20000元意向金，并由该公司出具收款收据一份。 2019年7月4日，原告与被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司及该公司员工王晓明签订了《委托购房协议书》，约定原告委托被告购买上述房屋，委托期限自2019年7月4日至2019年10月30日，若委托期限内被告未能按照本合同约定价格购买该房屋或与卖方达成交易，则委托关系自行解除。合同签订后原告支付首付款80000元及委托购房佣金3300元、银行代办按揭费4000元，被告并向原告出具收据两张，但被告迟迟未履行合同义务，并未完成委托。 2019年11月20日，被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司向原告出具承诺书，承诺2019年11月30日前退还原告107300元，违约则支付违约金20000元并承担相关诉讼费用。时至今日，被告仍未按约定履行合同义务。现原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司、马龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面辩称意见。 本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，原告罗钰忻（甲方）与被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司（乙方）签订《意向金合同》一份，被告马龙作为乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司代理人在合同上签字，合同约定：甲方委托乙方居间购买乌鲁木齐市沙区汇珊园5栋5单元103室住房一套，总房款335000元。甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付20000元作为意向金。《意向金合同》签订后，原告依照约定向乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司支付意向金20000元。2019年7月4日，原告罗钰忻（甲方）与被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司（乙方）签订《委托购房协议书》一份，约定甲方委托乙方购买乌鲁木齐市沙区汇珊园5栋5单元103室住房一套，委托购房价330000元，2019年7月4日前甲方支付首付款100000元，剩余230000元以银行按揭贷款方式支付，购房佣金3300元，银行按揭代办费4000元。《委托购房协议书》签订当日，原告依照约定向乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司支付87300元。 2019年11月20日，乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司向原告出具《承诺书》一份，载明：“本公司于2019年7月4日和罗钰忻签订的意向金合同和委托购房协议书，现双方协商解除该合同，本公司承诺于2019年12月15日退于罗钰忻购房首付款107300元，退还支付到罗钰忻中国人民银行卡，卡号：×××。若逾期支付20000元违约金，自愿承担因诉讼产生的费用，律师费、保全申请费、保全担保费等相关诉讼费用。”被告马龙作为担保人在在，承诺书上签名确认。 另查明： 1、马龙系乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司职工。 2、上述《承诺书》涉及款项，乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司至今未支付原告。为维护自身权益，原告与北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定本案实行风险代理，待案件胜诉并执行回款按金额24%结算律师代理费。原告现已向北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所支付代理费10000元。 以上事实有《意向金合同》、《委托购房协议书》、微信转账记录、POS签购单、中国银行交易流水明细、收款收据、承诺书、《民事委托代理合同》、新疆增值税电子普通发票、当事人陈述及本案庭审笔录等证据在卷为正。 本院认为，本案原告与乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司就解除双方签订的《意向金合同》、《委托购房协议书》事宜已达成合意，乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司理应按照协议约定按时足额向原告退还107300元，但其至今未履行付款义务，已构成违约，依照《承诺书》的承诺内容，除退还首付款10000元，佣金3300元及银行按揭代办费4000元外，其还应按照约定向原告支付违约金20000元，并承担原告因诉讼所花费的律师代理费、诉讼费、邮寄费。关于律师费的具体金额，原告提交的证据可以证实其为诉讼已花费律师代理费10000元的事实存在，庭审过程中，原告表示同意按照原告已支付的律师代理费10000元来确定，符合法律规定，对于原告主张的律师代理费，本院按照10000元予以支持。原告及乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司对逾期付款的违约责任在《承诺书》中已做明确约定，在原告未提交证据证实承诺书中约定的违约金低于其实际损失的情况下，原告主张违约金20000元的同时主张利息742元，于法无据，本院依法予以驳回。 《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司作为乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司的分公司不具有法人资格，其向原告承担的责任应由乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司承担，原告向乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司主张权利合法有据。被告马龙作为担保人应当在被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司承担责任的范围内承担连带担保责任。关于诉讼费及邮件费，应乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司第一分公司在承诺书中明确承诺由其负担，故本院依法判决由两被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司向原告罗钰忻返还购房款100000元； 二、被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司向原告罗钰忻返还委托购房佣金3300元，返还代办银行按揭费4000元； 三、被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司支付原告罗钰忻违约金20000元； 四、被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司支付原告罗钰忻律师代理费10000元； 五、被告马龙在被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司承担责任的范围内承担连带责任； 六、驳回原告罗钰忻要求被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司、马龙支付利息的诉讼请求。 以上两被告应付款项合计137300元，应于本判决生效之日起十五日内向原告付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3460.84元，减半收取1730.42元，邮寄送达费80元，合计1810.42元（原告已预交），由被告乌鲁木齐亿诚万家商贸有限公司、马龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员 刘 娜 二〇二〇年六月十二日 书记员 滚雅琴