四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12512号 原告：成都爱心亭投资管理有限公司，住所地成都市青羊区青羊大道97号1栋8楼803号。 法定代表人：高和友，职务不详。 被告：四川大鼎城物业管理有限公司，住所地成都高新区天仁路387号2栋25层2501号。 法定代表人：孙惠榕，职务不详。 委托诉讼代理人：温碧波，男，1980年12月15日出生，汉族，住成都市锦江区，系公司员工。 原告成都爱心亭投资管理有限公司（以下简称爱心亭公司）与被告四川大鼎城物业管理有限公司（以下简称大鼎城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱心亭公司的法定代表人高和友，被告大鼎城公司的委托诉讼代理人温碧波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告爱心亭公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大鼎城公司退还原告剩余租金、物业费及电费共计5984.01元；2.判令被告大鼎城公司赔偿原告损失61283.52元；3.本案诉讼费由被告承担。原告爱心亭公司在庭审中明确，其第一项诉讼请求中主张的租金为2019年8月6日至2019年9月30日的租金5000元，2019年8月1日至2019年9月30日物业费520元以及电费464.6元。事实和理由：原被告双方于2017年9月5日签订场地使用协议，约定被告将天仁路387号大鼎世纪广场2号楼自动电梯下面积为60平方米空置场地交与原告使用。使用期限5年，自2017年10月1日至2022年9月30日。场地使用费用为每月2500元。合同生效后，原告将该场地进行了装修使用。2019年8月5日，被告无故要求被告退出该场地，并于2019年9月17日强制将原告的物品搬出了该场地，阻止原告使用该场地。原告与被告多次商议无果，于2019年9月21日搬离场地。被告无正当理由阻止原告使用租赁场地构成违约且给原告造成严重的经济损失，原告遂提起本案，请求判如所请。 被告大鼎城公司答辩称：1.大鼎城公司接到名为“罗永利”的投诉后，向爱心亭公司核实相关情况，经核实爱心亭公司不能出示《食品经营许可证》等证件，属于无证经营，大鼎城公司有权依据合同约定解除合同，并于2019年8月5日向爱心亭公司送达了《合同解除通知书》；2.关于原告主张的退还租金、物业费，爱心亭公司实际搬离时间是2019年9月21日，应按实际剩余天数退还上述费用。对原告主张的额464.4元电费予以认可；3.原告主张的损失没有事实和法律依据，原告也未提交证据证明其实际损失。 本院经审理查明认定事实如下：2017年9月5日，大鼎城公司（甲方）与爱心亭公司（乙方）签订《场地使用协议》，约定甲方自愿将天仁路387号大鼎世纪广场2号楼自动电梯下面积为60平方（含公摊及过道）空置场地交与给乙方使用。该场地用途为提供便民服务、经营早餐、快餐、下午茶等。使用期限五年，自2017年10月1日至2022年9月30日止。该场地使用费为包干，每月使用费为2500元（含物业费28/平米/月），乙方于2017年10月1日前一次性现金支付三个月租金7500元使用费给甲方，甲方给乙方出具收费收据，之后按季度支付租金。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回场地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。乙方赔偿后有权要求甲方退回租期未满期间的场地租金：（1）利用承租场地进行违法违规活动的；（2）故意损坏承租场地的；（3）其他违约情形的。使用期间，任何一方提出终止合同，需提前30天通知对方，经双方协商后签订书面终止合同书，在双方签订终止合同书前，本合同仍有效。如因乙方经营行为引起业户的重大投诉，则提前终止合同，甲乙双方各自承担相应损失。 2019年8月2日，大鼎城公司接到投诉人“罗永利”的投诉信，载明：2019年8月1日中午11点30左右，罗永利在大鼎城公司管理的大鼎世纪城2号楼下“爱心亭”购买盒饭，吃完后罗永利和朋友三人都食物中毒，出现眩晕、呕吐及拉肚子，造成身体严重伤害。大鼎城公司作为物业管理公司，没有对该店铺的经营行为进行管理，对本次事件有不可推卸的责任，要求爱心亭立即停止营业，赔偿损失3000元。如大鼎城公司未妥善处理此事，其将向政府有关监督部门举报、打市长热线投诉。并附有一张交易流水明细，载明：店铺名称：007大鼎店，订单金额56元，交易时间：2019年8月1日11:34:32。 2019年8月6日，大鼎城公司通过邮寄方式向爱心亭公司发送《合同解除通知书》，载明：根据双方签订《场地使用协议》约定，爱心亭公司应守法合规开展经营活动。2019年8月2日，大鼎城公司接到客户重大投诉，声称在爱心亭购买盒饭，食用后出现食物中毒，包括恶心、呕吐、眩晕、拉肚子等现象，同时投诉人投诉贵公司没有按照法律规定取得食品经营许可证。经大鼎城公司仔细核实，爱心亭公司在租赁场地从事食品销售和餐饮服务，没有依法取得食品经营许可，出售不卫生食品造成客户重大投诉，根据协议第十条、第十二条规定，通知：一、自本函发出之日起，双方的《场地使用协议》解除；二、爱心亭公司收到本函后一日内，搬离所有自有物品、腾退场地。否则，大鼎城公司将强制清退。 2019年8月19日，大鼎城公司在案涉租赁场地张贴《腾退房屋告知书》，要求爱心亭公司7日内拆除违章建筑、搬离场地内所有物品后向大鼎城公司交还场地。 2019年9月21日，爱心亭公司向大鼎城公司出具《物品出门申请条》，载明因双方合同解除，向大鼎城公司申请于2019年9月21日自行拆除并搬离爱心亭公司在大鼎世纪广场项目的物品，具体携出物品详见附件一。爱心亭公司承诺在此期间，自行负责拆除施工现场的安全防范工作，拆除完成后对现场进行清洁，施工期间服务大鼎城公司的监督管理。爱心亭公司法定代表人高和友在申请方经办人处签字。 另查明，爱心亭公司已向大鼎城公司支付2019年8月1日至2019年9月30日的场地使用费5000元及垃圾清运费520元，大鼎城公司出具了《收款收据》。 再查明，爱心亭公司是2012年4月12日成立的有限责任公司，经营范围为企业管理服务：投资咨询（不含金融、证券、期货）；批发；预包装食品；广告设计、制作、发布、代理；企业形象策划；技能培训（不含学历教育和职业技能培训）；基础软件服务；货运代理；销售；文化体育用品、日用品、五金交电及电子产品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年5月21日，成都市青羊区食品药品监督管理局向爱心亭公司颁发《食品流通许可证》，许可范围：批发：预包装食品。有效期限：自2015年5月21日至2018年5月20日。 本院认定上述事实所采信的证据有：原被告身份信息、《场地使用协议》、投诉信、交易流水明细、邮寄单、《合同解除通知书》《腾退房屋告知书》《物品出门申请条》《收款收据》《食品流通许可证》以及当事人在庭审中的陈述等。爱心亭公司向本院提交增值税发票、销货清单、收款收据、收据、销售单、送货单等，拟证明其场地搭建费用、大鼎城公司解除合同给其造成损失。大鼎城公司质证意见：对爱心亭公司提交该组证据的三性均不予认可，不能证明该票据中购买的建材使用于案涉场地。本院认证意见：爱心亭公司提交的增值税发票、销货清单、收款收据、收据、销售单、送货单不能证明其购买的建材用于案涉场地，不能达到原告的证明目的，对原告提交的改组证据本院不予采信。 本院认为，爱心亭公司与大鼎城公司签订的《场地使用协议》系双方意思真实表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于大鼎城公司能否解除合同。大鼎城公司接到投诉人“罗永利”的投诉信，载明其于2019年8月1日中午11点30左右，在“爱心亭”购买盒饭后出现眩晕、呕吐及拉肚子等现象，并提交了交易小票，显示店铺名称为007大鼎店，交易时间：2019年8月1日11:34:32。爱心亭公司主张无法核实投诉人身份及该投诉人是否在爱心亭公司消费。该交易小票载明的店铺名称为007大鼎店，根据爱心亭公司向本院提交的2017年9月23日《青龙厨具批发部清单》载明客户名称：大鼎007,2017年11月9日《收款收据》载明客户名称：007爱心亭，可以印证该笔交易系与爱心亭公司产生。本院认为，爱心亭公司在租赁场地从事食品销售和餐饮服务，应当依法取得食品经营许可，爱心亭公司的《食品流通许可证》已于2018年5月20日到期，爱心亭公司未在到期前30日内向许可机关申请延续，到期后亦未重新办理许可审批手续，其在许可证到期后出售食品造成客户投诉，根据《场地使用协议》第十二条：“如因乙方经营行为引起业户的重大投诉，则提前终止合同，甲乙双方各自承担相应损失。”之约定，大鼎城公司有权解除合同。 关于爱心亭公司主张退还2019年8月1日至2019年9月30日的场地使用费、垃圾清运费以及电费。爱心亭公司已向大鼎城公司支付2019年8月1日至2019年9月30日的场地使用费5000元及垃圾清运费520元，根据本院审理查明的事实，爱心亭公司于2019年9月21日腾退，大鼎城公司应向爱心亭公司退还其未使用期间的场地使用费及垃圾清运费。故大鼎城公司应向爱心亭公司退还场地使用费750元（2500元÷30天×9天）、垃圾清运费78元（260元÷30天×9天）。对于爱心亭公司主张大鼎城公司退还未使用电费464.6元，大鼎城公司对该金额予以认可，本院予以确认。故大鼎城公司应向爱心亭公司退还场地使用费、垃圾清运费、电费共计1292.6元。 关于爱心亭公司主张的损失。第一，爱心亭公司主张大鼎城公司对租赁场地强行断电，但未提交证据证明其主张；第二，爱心亭公司提交的销货清单、收款收据、收据、销售单、送货单等证据不能证明其购买的建材用于案涉场地，也不能证明其实际搭建费用。且根据合同约定，如因爱心亭公司经营行为引起业户重大投诉导致提前终止合同的，双方各自承担相应损失。故爱心亭公司的该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，爱心亭公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告四川大鼎城物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告成都爱心亭投资管理有限公司退还场地使用费、垃圾清运费、电费共计1292.6元； 二、驳回原告成都爱心亭投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1482元，由原告成都爱心亭投资管理有限公司负担1432元，被告四川大鼎城物业管理有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  肖 华 人民陪审员  柳晓琴 人民陪审员  王翩翩 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  梅 梅