四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2020）川1724民初804号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地四川省大竹县东大街东段201号阳光翡翠城二期B幢。法定代表人：李太勇，董事长。委托诉讼代理人：刘德玲，女，公司职工。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川方舟达律师事务所律师。被告：申成英，女，1964年7月5日出生，住四川省大竹县。被告：刘明全，男，1963年12月10日出生，住四川省大竹县。被告：申成宣，男，1968年11月8日出生，住四川省大竹县。被告：熊佛林，女，1970年8月23日出生，住四川省大竹县。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告申成英、刘明全、申成宣、熊佛林金融借款纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘德玲、陈邦奇到庭参加了诉讼，被告申成英、刘明全、申成宣、熊佛林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告申成英、刘明全共同偿还原告借款本金30万元，按合同约定的利率支付从2016年6月21日起到还清之日止的资金利息；2.判令原告对被告申成英、刘明全共有的位于大竹县某街道某号底层某房屋，被告申成宣、熊佛林共有的位于大竹县某街道某号底层某号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告申成宣、熊佛林对上述借款债务承担连带共同清偿责任；4.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由二被告承担。事实及理由：2015年10月14日，被告申成英因装修住房缺乏资金向原告竹阳北路支行申请抵押借款30万元。2015年10月16日原告与被告申成英、刘明全签订《个人借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限为2年，固定月利率9.47‰，按月结息，到期一次性还本，逾期借款加收50%的罚息等。2015年10月16日，原告与四被告签订《抵押合同》，被告申成英和刘明全以共有的位于大竹县某街道某号底层某房屋、申成宣和熊佛林以共有的位于大竹县某街道某号底层某号房屋作为此笔贷款的抵押担保并办理了他项权证。同日原告与被告申成宣和熊佛林签订《个人保证合同》，约定二被告对被告申成英、刘明全的上述借款提供连带保证。2015年10月17日原告按合同约定足额向被告申成英发放贷款，被告申成英取得借款后仅支付了至2016年6月20日前的资金利息24373.91元。截至2019年11月27日，被告申成英、刘明全欠原告本金30万元、利息159586.28元。原告多次进行催收未果。被告申成英、刘明全、申成宣、熊佛林未作答辩。本院经审理认定如下事实：被告申成英、刘明全2008年4月3日登记结婚。被告申成宣、熊佛林2011年4月12日办理离婚登记，2015年10月8日登记结婚，2015年11月5日再次办理离婚登记。2015年10月14日，被告申成英、刘明全因房屋装修缺乏资金向原告竹阳北路支行（原大竹县农村信用合作联社小额贷款中心）申请抵押借款30万元。2015年10月16日，原告与被告申成英、刘明全签订《个人借款合同》，约定：借款金额30万元，借款用途为装修住房，借款期限为2年，固定月利率9.47‰，按月结息，到期一次性还本，结息日固定为每月的第20日，逾期借款加收50%的罚息。2015年10月16日，原告与申成英、刘明全，申成宣、熊佛林签订《抵押合同》，被告申成英、刘明全以其共有的位于大竹县某镇某号底层某房屋[大竹县房权证竹阳镇字第XXXXXX号，大竹县市国用（2009）第XXXXX号]，被告申成宣、熊佛林以其共有的位于大竹县某镇某号底层某房屋[大竹县房权证竹阳镇字第XXXXXXXX号，大竹县国用（2009）第XXXXXX号]作为此笔贷款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金30万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等，同日双方在大竹县房地产管理局办理了他项权证（大竹县房他证竹阳镇字第XXXXXXXXXXXX）。2015年10月16日，原告与被告申成宣、熊佛林签订《个人保证合同》，约定被告申成宣、熊佛林对被告申成英、刘明全在原告处的上述借款提供连带保证，保证期间为借款项下本金30万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。2015年10月17日，原告按合同约定足额向被告申成英发放贷款30万元，截止原告起诉之日，被告申成英、刘明全仅支付利息24373.91元。本案审理过程中，被告申成英、刘明全于2020年5月26日向原告支付300000元，双方约定该支付抵充本金，即截止2020年5月26日，二被告已偿还本案借款本金300000元，下欠利息及罚息184373.77元。上述事实，有当事人陈述，原告单位营业执照、金融许可证、被告申成英、刘明全，申成宣、熊佛林的身份证，被告申成英与刘明全的结婚证，申成宣与熊佛林的婚姻登记档案及结婚证，大竹县农村信用联社房地产抵押贷款申请表、共同还款承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押物品清单、《个人保证合同》、大竹县房他证竹阳镇字第XXXXXXXXX他项权证，借款借据、贷款催收通知书、欠款说明书等证据证实，本院依法予以确认。被告申成英、刘明全、申成宣、熊佛林未向本院举示证据。本院庭审审查认为，原告举示的证据，其来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告内设机构原大竹县农村信用合作联社小额贷款中心与被告申成英、刘明全签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是依法成立的有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。被告未按合同约定的期限偿还借款及支付利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。原告要求被告申成英、刘明全承担继续履行，以及支付逾期利息和罚息的违约责任，理由正当合法，本院予以支持。原大竹县农村信用合作联社小额贷款中心与被告申成英、刘明全、申成宣、熊佛林签订的《抵押合同》系双方自愿签订，且依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。双方当事人就抵押担保的范围作出了明确约定，包括主债权、利息、罚息等。被告申成英、刘明全至今仍未完全履行债务，原告作为债权人主张以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。原大竹县农村信用合作联社小额贷款中心与被告申成宣、熊佛林签订的《个人保证合同》系双方自愿签订，原告作为债权人要求保证人依照合同约定承担连带清偿责任的主张符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告申成英、刘明全于本判决生效后十日内支付原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金300000元（已履行），支付截止2020年5月26日止的利息及罚息184373.77元；如被告申成英、刘明全未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对被告申成英、刘明全名下的位于大竹县某镇某号底层某房屋[大竹县房权证竹阳镇字第XXXXXXXXXX号，大竹县市国用（2009）第XXXXXX号]、被告申成宣、熊佛林名下的位于大竹县某镇某号底层某房屋[大竹县房权证竹阳镇字第XXXXXXXX号，大竹县市国用（2009）第XXXXXX号]通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告申成宣、熊佛林对被告申成英、刘明全的上述借款利息及罚息承担连带清偿责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4097元，由被告申成英、刘明全、申成宣、熊佛林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员 胡 劲二〇二〇年六月四日书记员 李泓亭