浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14351号 原告：宁波市海纳广场开发经营有限公司。统一社会信用代码91330203577533362K。住所地：浙江省宁波市海曙区公园路26弄70号、71号。 法定代表人：王运益，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨臻，总经理助理。 被告：宁波锦鲤娱乐有限公司。统一社会信用代码91330201MA2CM2RQ16。住所地：浙江省宁波保税区鸿海商务楼606-5室。 法定代表人兼被告：方晓伟，男，1989年3月11日出生，汉族，住安徽省黄山市歙县，该公司总经理。 原告宁波市海纳广场开发经营有限公司与被告宁波锦鲤娱乐有限公司（以下简称锦鲤公司）、方晓伟房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年11月25日向本院提起诉讼，诉请：1.判决原告与被告锦鲤公司签订的《商铺租赁合同》于2020年5月27日解除；2.被告锦鲤公司腾退并交还租赁物；3.被告锦鲤公司支付欠付租金317820.70元；4.被告锦鲤公司支付违约金44806.73元；5.被告方晓伟对上述付款义务承担连带清偿责任；6.履约保证金50000元在本案中一并处理。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈斌独任审判，后因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨臻到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 两被告未作答辩，也未提交证据。 经审理，本院对事实认定如下： 原告系案涉房产的合法占有人。2019年3月13日，原告与被告锦鲤公司、方晓伟签订了《商铺租赁合同》一份。载明：原告将位于宁波市海曙区的商业房产出租给被告锦鲤公司；租期为2019年3月20日起至2022年12月31日止；2019年3月20日至2020年3月19日年租金为600000元，2020年3月20日至2021年3月19日年租金为618000元；租金先付后用，每半年支付，须于每个支付期结束15日前付清；被告锦鲤公司须向原告缴纳履约保证金50000元；被告锦鲤公司应按约支付租金、水电费等费用，逾期支付的应按欠付金额日万分之五的标准支付违约金；被告锦鲤公司逾期支付费用一个月以上或欠付金额超过履约保证金额的50%的，原告有权解除合同；被告方晓伟对合同项下的全部付款义务负连带保证责任，担保期限为主债务到期之日起两年；等等。后双方按约履行，被告锦鲤公司在支付半年租金后，未再支付。原告向本院确认被告锦鲤公司已于2020年5月27日实际腾退案涉并交还房屋。原告自愿对租赁物在疫情期间2020年2月1日至2020年3月31日的租金予以免除。 上述事实，由原告提交的房屋租赁合同、不动产证、租赁委托书、商铺租赁合同、租金催缴通知书、EMS面单及原告当庭陈述予以佐证。 本院认为，原告为证明其主张的事实，提交了相关证据并保证其真实性，而被告未到庭也未对原告主张的事实提供证据，提出反驳或抗辩，故本院根据目前能查明的事实，对原告主张的事实予以确认。原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，各方应依合同约定履行各自义务。被告锦鲤公司拖欠租金至今，已属违约，原告有权要求其承担违约责任并解除合同，被告方晓伟应对该合同项下的全部付款义务应负连带清偿责任。原告认可案涉房屋已于2020年5月27日实际腾退并交还原告，本院对原告要求腾退房屋的诉请，不再处理。原告提出对被告锦鲤公司向其缴纳的履约保证金在本案中一并处理，本院予以一并处理。综上，对原告所诉合乎法律部分，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告宁波市海纳广场开发经营有限公司与被告宁波锦鲤娱乐有限公司、方晓伟签订的《商铺租赁合同》于2020年5月27日解除； 二、被告宁波锦鲤娱乐有限公司支付原告宁波市海纳广场开发经营有限公司2019年9月20日至2020年5月27日的租金317820.70元；（后附计算方式） 三、被告宁波锦鲤娱乐有限公司支付原告宁波市海纳广场开发经营有限公司违约金44806.73元；（后附计算方式） 上述第二、三项付款义务，在扣除履约保证金50000元后，被告宁波锦鲤娱乐有限公司还应波向宁市海纳广场开发经营有限公司支付312627.43元，于本判决生效之日起三日内付清； 四、被告方晓伟对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告方晓伟承担保证责任后，有权就清偿部分向被告宁波锦鲤娱乐有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6739元，由被告宁波锦鲤娱乐有限公司、方晓伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  陈 斌 人民陪审员  杜朝阳 人民陪审员  李蓓军 二〇二〇年六月二日 法官助理樊卓玮 代书 记员  江镠娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附： 租金计算方式 应付部分： 2019年9月20日至2020年3月19日为300000元； 2020年3月20日至2020年5月27日，计69天 618000元/年×69÷365=116827元； 因政策扣减部分（因疫情原因对2020年2月、3月的租金予以免除）： 2020年2月1日至2020年3月19日，计48天 600000元/年×48÷366=78688.5元； 2020年3月20日至2020年3月31日，计12天 618000元/年×12÷365=20317.80元； 合计：317820.7元。 违约金计算方式 2019年9月5日至2020年5月27日，计266天 300000元×266×0.05%=39900元； 2020年3月20日至2020年5月27日，计84天 116827元×84×0.05%=4906.73元； 合计：44806.73元