四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初826号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行，住所地四川省安岳县偏岩乡西街25、27、29号，统一社会信用代码91512021711878514M。 负责人：**，支行行长。 被告：唐泽源，女，1970年4月29日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：廖扬洪，男，1970年6月14日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：唐野果，男，1973年12月30日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：李利琼，女，1973年10月27日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：唐贵平，女，1972年9月12日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：吴佳佳，女，1989年7月26日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：罗明兰，女，1986年1月8日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：吴建兴，男，1985年9月20日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：四川轩华房地产开发有限公司，住所地安岳县龙台镇龙腾街269号，统一社会信用代码91510100580011100Ｃ。 法定代表人：吴佳佳，总经理。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行与被告唐泽源、廖扬洪、唐野果、李利琼、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行的负责人**和被告唐泽源、唐野果、李利琼到庭参加诉讼，被告廖扬洪、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐泽源、廖扬洪、唐野果、李利琼、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行借款本金2499885元，利息从2017年3月21日起计算至借款付清之日止，借期内利息按月利率8.75‰计算，贷款逾期的罚息利率为约定的贷款利率上浮50%；2.判令原告对抵押品折价、变卖或拍卖所得价款有优先受偿的权利；3.判令由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。在审理过程中，原告将“请求判令由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用”变更为“请求判令由被告承担本案的诉讼费用”。事实和理由：被告唐泽源于2015年5月31日向原告申请借款2500000元，用于柠檬生产经营，并以唐泽源、唐贵平、李利琼、四川轩华房地产开发有限公司所有的位于安岳县XX镇的房屋设定抵押担保，四川轩华房地产开发有限公司及股东吴佳佳、吴建兴、唐野果、李利琼、罗明兰承担连带清偿责任。双方约定月利率为8.75‰，该借款于2017年5月28日到期。借款到期后，经原告多次催收，被告不按期还本付息，构成违约，尚欠借款本金2499885元和从2017年3月21日起的利息未还，现由原告起诉至本院形成本案诉讼。 唐泽源辩称，向原告借款2500000元，现尚欠2499885元属实，从2017年3月21日起没有支付利息，愿意偿还本金和利息，但不同意偿还罚息。 唐野果辩称，借款的本息属实，愿意偿还借款本金和该还的利息，不同意偿还罚息。 李利琼辩称，借款的本息属实，愿意偿还借款本金和该还的利息，不同意偿还罚息。 廖扬洪、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司未作答辩。 四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、中国银监会四川监管局关于同意四川安岳农村商业银行股份有限公司开业的批复、四川安岳农村商业银行股份有限公司分支机构名录、准予变更登记通知书、被告的身份证复印件、结婚证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证、个人借款申请书、共同债务确认书、自然人借款申请书、个人借款支用申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、安岳县农村信用合作联社借款委托支付凭证、借款借据、保证合同、四川轩华房地产开发有限公司章程、四川轩华房地产开发有限公司股东会决议、抵押人及共有人同意抵押意见书、抵押（质押）物品清单、房他证、房产证，国有土地使用证、未结清-还款明细、逾期贷款催收通知书。唐泽源、唐野果、李利琼对原告提交的证据均无异议。廖扬洪、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司未到庭，对原告提交的证据未发表质证意见，本院对原告提交的证据作如下认定：上述证据形式及来源合法，内容客观真实，符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 唐泽源、廖扬洪、唐野果、李利琼、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐泽源与廖扬洪系夫妻关系，被告唐野果与李利琼系夫妻关系，吴佳佳、吴建兴、唐野果、罗明兰、李利琼系四川轩华房地产开发有限公司股东。2015年5月12日，唐泽源向安岳县农村信用合作联社偏岩分社申请借款2980000元用于柠檬生意，同日廖扬洪签署了《共同债务确认书》，同意以唐泽源的名义在安岳县农村信用合作联社偏岩分社申请最高额抵押担保贷款2980000元，承诺对该笔借款承担连带责任。2015年5月31日，唐泽源向安岳县农村信用合作联社偏岩分社申请借款2500000元，同日双方签订了《个人借款合同》，合同主要约定安岳县农村信用合作联社偏岩分社向唐泽源提供循环使用的借款额度为2500000元，借款额度支用有效期间自2015年5月31日至2017年5月28日，贷款利率以借款借据为准，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年5月31日，安岳县农村信用合作联社偏岩分社向唐泽源发放了贷款2500000元，借款借据载明执行月利率8.75‰。2015年5月12日，四川轩华房地产开发有限公司、李利琼、唐野果、唐贵平、唐泽源、廖扬洪向安岳县农村信用合作联社偏岩分社出具抵押人及共有人同意抵押意见书，表示自愿遵守合同所约定的担保事宜和承担连带担保责任。2015年5月29日，唐泽源、唐贵平、李利琼和四川轩华房地产开发有限公司与安岳县农村信用合作联社偏岩分社签订了《最高额抵押合同》，约定以唐泽源、唐贵平、李利琼和四川轩华房地产开发有限公司的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于同日办理了最高额抵押登记（房产证号为：安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安房权证安岳县字第××号，安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号；他项权证号为：安房他证安岳县字第××号）。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳县农村信用合作联社偏岩分社支付的其他款项（包括但不限于安岳县农村信用合作联社偏岩分社垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用）、安岳县农村信用合作联社偏岩分社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年5月29日，唐泽源、唐贵平和四川轩华房地产开发有限公司与安岳县农村信用合作联社偏岩分社签订了《保证合同》，合同约定唐泽源、唐贵平和四川轩华房地产开发有限公司对唐泽源在主合同项下的债务承担连带责任保证，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年5月13日，四川轩华房地产开发有限公司股东会决议以公司名下房产为唐泽源在安岳县农村信用合作联社偏岩分社抵押贷款2980000元提供担保，若贷款到期未归还，安岳县农村信用合作联社偏岩分社有权拍卖该房产用于清偿贷款本息，该公司自动放弃抗辩权及优先受偿权，公司全体股东承担连带清偿并承诺贷款归还前，不改变房屋现状。四川轩华房地产开发有限公司的股东吴佳佳、吴建兴、唐野果、罗明兰、李利琼在股东会决议上签字。现借款期限届满，唐泽源尚欠借款本金2499885元及从2017年3月21日起的利息未偿还。 另查明，2018年1月20日，原安岳县农村信用合作联社偏岩分社变更名称为四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。安岳县农村信用合作联社偏岩分社与唐泽源的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务，现安岳县农村信用合作联社偏岩分社变更名称为四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行，原安岳县农村信用合作联社偏岩分社对该合同的权利义务应由原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，现借款期限届满，唐泽源未按约定偿付借款本息，已构成违约，应承担及时向原告偿付借款本息的责任，故本院对原告要求唐泽源偿还借款本息的诉讼请求予以支持。唐泽源、四川轩华房地产开发有限公司、李利琼、唐贵平以自有房屋为贷款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，唐泽源、四川轩华房地产开发有限公司、李利琼、唐贵平依法应当承担抵押担保责任，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。廖扬洪与唐泽源系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间内，且廖扬洪签署了《共同债务确认书》，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，廖扬洪应当共同对原告承担偿还责任。四川轩华房地产开发有限公司、唐泽源、唐贵平与安岳县农村信用合作联社偏岩分社签订了《保证合同》，合同约定保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，借款合同约定的借款期限为2015年5月31日至2017年5月28日，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，原告在主合同项下债务履行期限届满后两年内未要求保证人承担保证责任，故四川轩华房地产开发有限公司、唐泽源、唐贵平的保证责任免除。四川轩华房地产开发有限公司的股东吴佳佳、吴建兴、唐野果、罗明兰、李利琼召开股东会，表决全体股东对上述贷款承担连带清偿责任，并向原告提交了该股东会决议，原告并未提出异议，该股东会决议具备保证合同的效力。但因双方未约定保证期间，原告在主债务履行期届满之日起六个月内未要求保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，吴佳佳、吴建兴、唐野果、罗明兰、李利琼的保证责任免除。2015年5月12日，四川轩华房地产开发有限公司、李利琼、唐野果、唐贵平、唐泽源、廖扬洪向安岳县农村信用合作联社偏岩分社出具抵押人及共有人同意抵押意见书，表示自愿遵守合同所约定的担保事宜和承担连带担保责任，双方同样未约定保证期间，原告在主债务履行期届满之日起六个月内未要求保证人承担保证责任，故四川轩华房地产开发有限公司、李利琼、唐野果、唐贵平、唐泽源、廖扬洪的保证责任免除。廖扬洪、唐贵平、吴佳佳、罗明兰、吴建兴、四川轩华房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。 综上所述，本院对四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告唐泽源、廖扬洪于本判决生效之日起七日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行借款本金2499885元及利息（利息以2499885元为基数，自2017年3月21日起计算至借款还清之日止，借期内利息按月利率8.75‰计算，逾期的罚息利率按照借期贷款利率上浮50%计算）； 二、若被告唐泽源、廖扬洪逾期未履行第一款清偿义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行则以被告唐泽源、唐贵平、李利琼和四川轩华房地产开发有限公司的房屋（房产证号为：安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安房权证安岳县字第××号，安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号；他项权证号为：安房他证安岳县字第××号）折价或者变卖、拍卖该财产所得的价款优先受偿； 三、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27324元，减半收取计13662元，由被告唐泽源、廖扬洪、李利琼、唐贵平、四川轩华房地产开发有限公司负担（限判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  凡 磊 二〇二〇年六月十一日 法官助理  林茹雪 书 记 员  周于玺