大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0204民初2996号原告：大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会，住所地大连市沙河口区富静园41号1201。法定代表人：王玉华，主任。委托诉讼代理人：杜晶晶，广东普罗米修（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁转英，广东普罗米修（大连）律师事务所律师。被告：大连瑞信物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区民权北二街2号，统一社会信用代码9121020466580955XR。法定代表人：薛满生，经理。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。原告大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会与被告大连瑞信物业管理有限公司业主共有权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会的委托诉讼代理人丁转英、被告大连瑞信物业管理有限公司的委托诉讼代理人王晓来均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告返还原告所有的亘古文化传播（大连）有限公司已付广告费收入16500元，并承担自2018年3月21日（广告收入的应付款日）起至实际返回之日止按照年利率6%计算的资金占用损失。事实与理由：原告系大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会。被告系世嘉星海小区现任的物业服务企业。2018年11月4日，双方就小区的广告合同进行了交接，其中：2018年3月20日，被告（合同甲方）与亘古文化传播（大连）有限公司（合同乙方）签署的合同书中约定，“乙方在甲方管理的园区内安装‘社区传媒感应灯箱’广告位，替代原有感应灯，并支付场地租赁费于甲方（见合同书第一条）。合同总金额为33000元，合同签订生效即付款，6个月一结算人民币16500元（见合同书第六条）”。依据《中华人民共和国物权法》第八十条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，利用业主共有部分取得的广告费收益应当归全体业主。但被告向原告交接广告合同之后，至今未能向原告返回应当属于原告的广告费收入，故依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意原告的其他诉讼请求。2018年6月16日，大连沙河口区世嘉星海小区成立业主委员会。原、被告于2018年11月3日签订世嘉星海小区公共收入管理联合声明暨分配协议，协议中第5条明确约定剩余未支付款项需打入业主委员会所开设的专门账户，而原告所诉要求被告返还的广告费16500元是亘古文化传播（大连）有限公司于2018年4月25日打给被告的。原、被告签订的分配协议系双方意思自治，应当遵守，也并无法律规定强制要求前期物业收取的关于公共部位的收入需打入业主委员会成立后设立的专门账户，请求法庭驳回原告的起诉。经审理查明，原告大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会于2018年6月16日成立，任期3年，于2018年7月6日在沙河口区沙街道办事处备案。被告大连瑞信物业管理有限公司为该小区提供物业服务。2018年3月20日，被告（甲方）与案外人亘古文化传播（大连）有限公司（乙方）签订《合同书》一份，内容：甲方同意乙方租赁其所管理的世嘉星海园区内位置安装69盏“社区传媒感应灯箱”广告位，并支付场地租赁费给甲方。合同履行期限为12个月，自2018年6月15日至2019年6月14日。12个月的场地租赁费（含电费和杂费）33000元，租赁费支付方式为6个月一结算场地租赁费16500元。2018年4月25日，亘古文化传播（大连）有限公司向被告支付了自2018年6月15日至2018年12月14日租赁费16500元，被告向其出具了大连增值税普通发票。2018年11月3日，原、被告签订《世嘉星海小区公共收入管理联合声明暨分配协议》，对世嘉星海小区一、二、三期内所有公共区域广告收益及分配达成一致意见：一、小区全境范围内广告投放收入归全体业主所有。二、该资金支配范围1.公共区域维修；2.小区沉淀积累资金；3.业委会办公费用支出；3.业主共同娱乐项目及设施支出；4.业委会办公费用支出；5.补贴物业公司收入不足。三、该资金于一下专门账户进行存管。四、业委会负责对资金的分配进行监督和管理，支出账目每年公示全小区；五、2018年已与大连瑞信物业管理有限公司签订的广告推广合同仍然有效，剩余未支付款项，需打入上述专门账户。六、本联合声明暨协议为大连瑞信物业管理有限公司同各广告商签订推广合同之补充要件，与原合同具备同等法律效力，根据《合同法》相关要求，原合同与本协议冲突条款以本协议为准。在原、被告广告合同交接明细中第3项记载亘古文化传播（大连）有限公司合同书，合同期限2018年6月15日至2019年6月14日，备注为单元门内，电梯前灯箱。上述事实，有原告提供的起诉状、业主委员会备案通知书、《合同书》、广告合同交接明细，被告提供的《世嘉星海小区公共收入管理联合声明暨分配协议》、增值税普通发票、中国银行转账记录及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，关于本案第一个争议焦点：业主委员会是否有权对其成立前物业公司公共部分收益提出异议。物业公司利用小区内公共设施，通过广告经营的收入归全体业主所有，相应的广告费收入也应归全体业主所有，具体使用应由全体业主决定。本案中，被告取得的亘古文化传播（大连）有限公司广告费系利用小区单元门内、电梯前灯箱等公共部分取得的收益，根据《世嘉星海小区公共收入管理联合声明暨分配协议》约定小区全境范围内广告投放收入归全体业主所有，故该小区业主委员会成立前以及业主委员会是否成立，该部分收益都应归全体业主所有。原告经过全体业主和业主大会选举产生，并经过了备案，成立符合法律规定，故原告作为业委会有权通过诉讼的方式，代表全体业主向被告主张案涉广告费收益。关于第二个争议焦点：《世嘉星海小区公共收入管理联合声明暨分配协议》约定是否放弃了协议签订前物业公司利用小区公共部分所获收益。协议中第五条约定“2018年已与大连瑞信物业管理有限公司签订的广告推广合同仍然有效，剩余未支付款项，需打入上述专门账户”，该约定并不视为原告放弃协议签订前的广告收益，而是对协议签订时未付款项支付账户的约定。退一步讲，是否放弃物业公司在签订协议前的广告收益，有关全体业主权益，不宜由原告直接决定。综上，原告主张的被告返还其收取的亘古文化传播（大连）有限公司已付广告费收入16500元，被告未提供证据证明其因此产生的合理支出，本院综合考虑到《世嘉星海小区公共收入管理联合声明暨分配协议》中约定资金支配范围亦包含补贴物业公司收入不足，对于原告的该项主张，予以支持。需提醒注意，该部分收益的所有权归全体业主所有，原告不具有自行处置的权利，原告作为执行机构，如何使用该收益，应当按照全体业主的意志和法律规定行使。关于原告主张的资金占用损失一节，该主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第八十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连瑞信物业管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告大连市沙河口区世嘉星海小区业主委员会广告费收入16500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费125元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  付雯楠二〇二〇年六月二十九日书记员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。