四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民撤1号 原告：四川射洪农村商业银行股份有限公司，住所地射洪县太和镇太和大道北段36-38号。统一社会信用代码915109006210420356。 法定代表人：邓芸先，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：冯晏斌，系公司职工。 委托诉讼代理人：艾国，系四川泽曦律师事务所律师。 被告：杨玉红，女，1962年9月4日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人：王和海，系射洪县太兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人（当事人所在社区推荐）：李隆君，男，1975年5月21日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告：宋文华，男，1978年11月1日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告：徐美群，女，1975年1月26日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（二被告共同委托、特别授权）：罗建亨，系四川今辰律师事务所律师。 原告四川射洪农村商业银行股份有限公司与被告杨玉红、宋文华、徐美群第三人撤销之诉一案，本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告四川射洪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人艾国，被告杨玉红及其委托诉讼代理人王和海、李隆君，被告宋文华、徐美群的委托诉讼代理人罗建亨到庭参加诉讼；原告四川射洪农村商业银行股份有限公司的法定代表人邓芸先及委托诉讼代理人冯晏斌，被告宋文华、徐美群经本院依法通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川射洪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销射洪市人民法院（2016）川0922民初1073号民事调解书；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告宋文华、徐美群于2014年2月13日以共有的射洪市营业用房向原告抵押贷款120万元，于同年5月14日以共有的位于射洪市营业用房向原告抵押贷款300万元。因被告宋文华、徐美群未能按期偿还贷款，原告于2017年2月向人民法院提起诉讼，要求被告宋文华、徐美群偿还借款并实现担保物权。法院审理后作出（2017）川0922民初462号民事判决书，判决原告对前述抵押物在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。原告于2017年7月向人民法院申请强制执行，案号（2017）川0922执630号。同年12月16日，人民法院裁定终结本次执行程序。2019年法院依原告的申请恢复执行，执行过程中发现射洪市人民法院就被告杨玉红与被告宋文华、徐美群民间借贷纠纷一案于2016年6月6日作出（2016）川0922民初1073号民事调解书，将前述抵押物自2020年10月1日起至2035年10月1日止的租金抵偿被告宋文华、徐美群下欠被告杨玉红的借款本金120万元，导致本案无法继续执行，射洪市人民法院遂于2019年11月18日作出（2019）川0922执恢150号执行裁定书，裁定终结本案执行。原告认为，依法设立的抵押权受法律保护，且抵押权设立后形成的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。三被告置原告的抵押权于不顾，恶意将抵押房产以租赁的方式抵偿债务，严重损害了原告的合法权益。原告现诉至法院，请求判准诉讼请求。 被告杨玉红辩称，我与宋文华、徐美群之间的民间借贷是事实，已经由人民法院调解以房屋租金抵偿债务并履行多年；买卖不破租赁，我行使租赁权代偿债务与原告行使抵押权并不冲突；按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，原告不具有以第三人名义提起诉讼的主体资格，且其起诉已经超过了法律规定的时限。 被告宋文华、徐美群辩称，原告享有不动产抵押权属实，但我们依旧享有抵押房屋的使用权和收益权，且房产在抵押前就已经存在租赁关系，原告对此是明知的，故我们不存在恶意损害原告抵押权的行为，人民法院作出的调解书也不违反法律规定；原告的撤销权已消亡；抵押房屋不存在不能强制拍卖、变卖的法定情形，且抵押房屋至今未经拍卖、变卖，不能确定拍卖、变卖的价款是否能全额清偿抵押担保债务，故原告不存在抵押权受损的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月13日，射洪鑫欣种养殖有限公司因购买饲料向四川射洪农村商业银行股份有限公司（原射洪县农村信用合作联社）借款120万元，并签订了射信小企借（2014）170008号《流动资金循环借款合同》，合同约定：射洪鑫欣种养殖有限公司向四川射洪农村商业银行股份有限公司借款120万元用以购买饲料；借款期限自2014年2月13日至2017年2月12日止；贷款月利率为基准利率上浮75%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，担保方式为最高额抵押。同日，四川射洪农村商业银行股份有限公司与宋文华、徐美群签订射信小企抵（2014）170006号《最高额抵押合同》，宋文华、徐美群以射房权证太字第××、××号，射国用（2014）第××号财产为抵押物，为射洪鑫欣种养殖有限公司在2014年2月13日至2017年2月12日期间签订人民币资金借款合同（发放人民币贷款）提供最高额抵押担保；担保范围为借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押财产处置费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人对抵押财产要出租需经抵押权人书面同意。并于当日办理了射房他证太字第××号房屋他项权证。经射洪鑫欣种养殖有限公司向四川射洪农村商业银行股份有限公司申请，四川射洪农村商业银行股份有限公司向其发放了120万元壹年期贷款。该笔贷款到期归还后，射洪鑫欣种养殖有限公司又于2015年2月14日向四川射洪农村商业银行股份有限公司申请120万元借款，四川射洪农村商业银行股份有限公司依约向其发放了120万元壹年期（从2015年2月14日至2016年2月13日）借款。射洪鑫欣种养殖有限公司在该笔借款的借款期内及借款到期后未按合同约定归还本金和利息。2014年5月14日，射洪鑫欣种养殖有限公司因经营猪场向四川射洪农村商业银行股份有限公司借款300万元，并签订了射信小企借（2014）170032号《流动资金循环借款合同》，合同约定：射洪鑫欣种养殖有限公司向四川射洪农村商业银行股份有限公司借款300万元用以经营猪场；借款期限自2014年5月14日至2017年5月13日止；贷款月利率为基准利率上浮95%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，担保方式为最高额抵押。同日，四川射洪农村商业银行股份有限公司与宋文华、徐美群签订射信小企抵（2014）170023号《最高额抵押合同》，宋文华、徐美群以射房权证太字第××、××号，射国用（2014）第××号财产为抵押物，为射洪鑫欣种养殖有限公司在2014年5月14日至2017年5月13日期间签订人民币资金借款合同（发放人民币贷款）提供最高额抵押担保；担保范围为借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押财产处置费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人对抵押财产要出租需经抵押权人书面同意。并于当日办理了射房他证太字第××号房屋他项权证。经射洪鑫欣种养殖有限公司向四川射洪农村商业银行股份有限公司申请，四川射洪农村商业银行股份有限公司向其分别发放了120万元和180万元壹年期贷款。该两笔贷款到期归还后，射洪鑫欣种养殖有限公司又于2015年5月18日和2015年5月20日向四川射洪农村商业银行股份有限公司分别申请180万元和120万元的借款，四川射洪农村商业银行股份有限公司亦依约向其发放了180万元壹年期（从2015年5月18日至2016年5月17日）和120万元壹年期（从2015年5月20日至2016年5月19日）两笔借款。射洪鑫欣种养殖有限公司在该两笔借款的借款期内及借款到期后未按合同约定归还本金和利息。 2015年8月26日，宋文华与杨玉红签订《房屋租赁合同》，将位于射洪市的门面房（射房权证太字第××号）出租给杨玉红，租赁期限自2015年10月1日起至2035年10月1日止。同年9月26日，宋文华与杨玉红签订《房屋租赁合同》，将位于射洪市门面房（射房权证太字第××号）出租给杨玉红，租赁期限自2015年10月1日起至2035年10月1日止。2016年4月8日，杨玉红以宋文华、徐美群为被告，向本院提起民间借贷纠纷之诉。本院于2016年6月6日作出（2016）川0922民初1073号民事调解书，其调解协议内容为：由宋文华、徐美群将二人位于射洪市的门面房（射房权证太字第××号以及位于射洪市的门面房（射房权证太字第××号）共计15年的租金（即从2020年10月1日起至2035年10月1日止的门面租金）用于抵偿欠杨玉红的借款本金120万元，杨玉红自愿放弃该借款利息；余下的59万元借款本金由宋文华、徐美群于2017年6月6日前偿还，若逾期未偿还59万元，则从2017年6月7日起按年利率24%支付59万元的资金利息至付清时止。 2017年2月7日，四川射洪农村商业银行股份有限公司以射洪鑫欣种养殖有限公司、宋文华、徐美群为被告，向本院提起金融借款合同纠纷之诉。本院于2017年3月16日作出（2017）川0922民初462号民事判决书，判决：一、由射洪鑫欣种养殖有限公司于判决生效后十日内偿还四川射洪农村商业银行股份有限公司420万元借款本金及利息，其中120万元本金利息从2015年6月22日起按照贷款月利率为基准利率上浮75%，300万元本金利息从2015年6月22日起按照贷款月利率为基准利率上浮95%，至付清时止；二、宋文华、徐美群对前述债务承担连带清偿责任；三、若射洪鑫欣种养殖有限公司未按上述期间履行给付义务，则四川射洪农村商业银行股份有限公司对登记在宋文华、徐美群名下的位于射洪市营业用房（产权证号：射房权证太字第××号、射房权证太字第××号，土地使用证号：射国用（2014）第××号）、位于射洪市营业用房（产权证号：射房权证太字第××号、射房权证太字第××号，土地使用证号：射国用（2014）第××号）在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围包括前述借款主债权、利息等实现债权的费用。 因射洪鑫欣种养殖有限公司、宋文华、徐美群未能履行（2017）川0922民初462号民事判决书所确定的义务，四川射洪农村商业银行股份有限公司向本院申请执行。2017年9月12日，本院作出（2017）川0922执630-1号执行裁定，裁定查封宋文华、徐美群共有的位于射洪市的营业用房（房产证号：射房权证太字第××号），期限为三年。同年12月15日，本院作出（2017）川0922执630-2号执行裁定，裁定查封宋文华、徐美群共有的位于射洪市营业用房（产权证号：射房权证太字第××号、射房权证太字第××号，土地使用证号：射国用（2014）第××号），期限为三年。同年12月16日，本院作出（2017）川0922执630-3号执行裁定，裁定终结（2017）川0922执630号案件的执行。2019年8月19日，四川射洪农村商业银行股份有限公司向本院申请恢复执行。同年8月27日，本院执行人员告知四川射洪农村商业银行股份有限公司，本案案渉房产的租金已经由人民法院调解以抵偿债务的方式让杨玉红收取，收取期限为2020年至2035年。2019年11月18日，本院作出（2019）川0922执恢150号执行裁定，裁定终结（2019）执恢150号案件的执行。 2020年1月15日，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司向本院递交诉讼材料，要求判准诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益”。 本案争议焦点之一，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司是否本案适格的原告。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第120条规定“第三人撤销之诉中的第三人仅局限于第56条规定的有独立请求权及无独立请求权的第三人，而且一般不包括债权人。但是，设立第三人撤销之诉的目的在于，救济第三人享有的因不能归责于本人事由未参加诉讼但因生效裁判文书内容错误受到损害的民事权益，因此，债权人在下列情况下可以提起第三人撤销之诉：（1）该债权是法律明确给予特殊保护的债权，如《合同法》第286条规定的建设工程价款优先受偿权，《海商法》第22条规定的船舶优先权；（2）因债务人与他人的权利义务被生效裁判文书确定，导致债权人本来可以对《合同法》第74条和《企业破产法》第31条规定的债务人的行为享有撤销权而不能行使的；（3）债权人有证据证明，裁判文书主文确定的债权内容部分或者全部虚假的。债权人提起第三人撤销之诉还要符合法律和司法解释规定的其他条件。对于除此之外的其他债权，债权人原则上不得提起第三人撤销之诉”，本案中，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司因被告宋文华、徐美群对射洪鑫欣种养殖有限公司在其处的贷款提供抵押并就抵押物办理他项权登记后，对位于射洪市营业用房（产权证号：射房权证太字第××号、射房权证太字第××号，土地使用证号：射国用（2014）第××号）、位于射洪市营业用房（产权证号：射房权证太字第××号、射房权证太字第××号，土地使用证号：射国用（2014）第××号）享有担保物权。（2016）川0922民初1073号案件当事人即杨玉红、宋文华、徐美群之间的诉讼标的虽然与原告四川射洪农村商业银行股份有限公司无涉，但是该案当事人在调解书中对自己权利义务的处分与原告四川射洪农村商业银行股份有限公司担保物权的实现存在法律上的利害关系，故本院认为四川射洪农村商业银行股份有限公司是本案适格的原告。 本案争议焦点之二，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司的起诉是否超过了法律规定的时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，第三人可以自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。原告四川射洪农村商业银行股份有限公司未能参加（2016）川0922民初1073号案件审理，不是其自身原因所造成，其于2019年8月27日经人民法院工作人员告知本案案渉房产从2020年起至2035年的房屋租金已经由（2016）川0922民初1073号民事调解书予以处理，遂于2020年1月15日向本院递交起诉状主张权利，其诉讼未超过法律规定的期限。 本案争议焦点之三，（2016）川0922民初1073号民事调解书中处理当事人民事权利义务的结果部分是否错误，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司的民事权益是否因该错误内容受到损害。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中，被告杨玉红与被告宋文华、徐美群所签订的房屋租赁合同在原告四川射洪农村商业银行股份有限公司取得案渉房屋的抵押权之后，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。（2016）川0922民初1073号民事调解书所确定的“由宋文华、徐美群将二人位于射洪市的门面房（射房权证太字第××号）以及位于射洪市的门面房（射房权证太字第××号）共计15年的租金（即从2020年10月1日起至2035年10月1日止的门面租金）用于抵偿欠杨玉红的借款本金120万元……”的内容，对原告四川射洪农村商业银行股份有限公司抵押权的实现产生不利影响，该调解书的内容错误，损害了原告四川射洪农村商业银行股份有限公司的民事权益。 综上所述，本院对原告四川射洪农村商业银行股份有限公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第三百条规定，判决如下： 撤销（2016）川0922民初1073号民事调解书。 案件受理费15600元，由被告宋文华、徐美群负担15000元，被告杨玉红负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  赵晓银 人民陪审员  陈黄英 人民陪审员  胥秀英 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  税 倪