江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初7368号原告：吴佳遥，男，1992年11月4日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：吴文剑，江苏常律律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊晓岚，江苏常律律师事务所实习律师。被告:左会，男，1981年4月10日生，汉族，住常州市武进区。被告：武进区湖塘百川通讯器材经营部，统一社会信用代码92320412MA1NU3E861，住所地常州市武进区湖塘镇花园街137号A-139。经营者：沈晶晶。委托诉讼代理人：**宇，江苏润凯律师事务所律师。原告吴佳遥与被告左会、武进区湖塘百川通讯器材经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告吴佳遥的委托诉讼代理人吴文剑、樊晓岚，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部的委托诉讼代理人**宇到庭参加诉讼,被告左会经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴佳遥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告左会签订的《店面转让协议书》及《房屋租赁合同》；2、判令两被告共同向原告退还押金、转让费与租金共计145000元；3、判令两被告共同向原告支付违约金6667元；4、请求法院判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月初，原告看到被告武进区湖塘百川通讯器材经营部使用的商铺转租告知，联系了被告左会，达成商铺部分面积的租赁意向，同年9月5日，原告支付给被告左会押金10000元。同年9月19日，原告和被告左会签订了《店面转让协议书》及《房屋租赁合同》，其中《房屋租赁合同》的签署日期由被告左会填写为2018年10月12日，由原告租用上述商铺中面积为55平方米的部分，转让费为55000元、年租金为80000元。同年9月20日前，原告支付给被告左会135000元。但两被告未能履行交付商铺的义务。原告经调查得知：被告武进区湖塘百川通讯器材经营部租赁商铺时与出租方约定：未经书面批准，不得进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营。2017年4月21日，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部变更了组成形式，由被告左会个人经营变更为家庭经营，经营者由被告左会变更为其妻子沈晶晶。被告左会未作答辩。被告武进区湖塘百川通讯器材经营部辩称，一、依据合同相对性，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部从未与原告协商，未签订过书面或者口头约定相关合同，因此，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部在本案中的诉讼主体资格不适格。二、被告武进区湖塘百川通讯器材经营部是个体工商户，实际经营者为沈晶晶，XXXX年X月X日，沈晶晶与被告左会登记离婚，后其所签署的一切法律文书与沈晶晶无关，相应的法律后果也不应由被告武进区湖塘百川通讯器材经营部承担。三、原告向法庭提交的店面转让协议，所涉及的房屋在签订合同时，已经被出租方收回。请求法院驳回原告对被告武进区湖塘百川通讯器材经营部主张的各项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，原告转账支付给被告左会10000元。同年9月19日，原告与被告左会签订了《店面转让协议书》，内容：被告左会同意将自己位于凯尔锋度北区商业103一间店铺转让给原告使用，转让费55000元，由原告在2018年9月20日支付等。同年9月19日，原告通过招商银行转账支付给被告左会50000元，当日，通过支付宝转账支付给被告左会50000元，同年9月20日，通过支付宝转账支付给被告左会35000元.原告与被告左会另签订了《房屋租赁合同》，内容：被告左会出租给原告的房屋位于凯尔广场，门牌号为××，建筑面积55平方米，租期自2018年10月25日至2020年12月15日，被告左会应于7日前交付房屋给原告。年租金（不含税）80000元，原告在签订本合同前已支付押金10000元。如果被告左会违约，原告有权终止合同，被告左会按一个月租金标准支付给原告违约金等，该房屋租赁合同中原告和被告左会的签约日期均书写为2018年10月12日。诉讼中，原告称该合同的实际签约时间为2018年9月19日，由被告左会书写为2018年10月12日。经本院释明，原告表示无相应证据提交，对其形成时间，不申请司法鉴定。原告支付上列款项后，被告左会未能交付案涉房屋给原告。2019年3月19日，原告邮寄律师函给被告左会，分别寄往被告左会户籍地和被告武进区湖塘百川通讯器材经营部住所地，要求与被告左会解除合同，要求被告左会退还款项及支付违约金等。寄往被告左会户籍地的邮件被退回；另一邮件由沈晶晶签收。另查明，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部由被告左会于2013年9月9日设立，组成形式为个人经营，2017年4月21日，该经营部的组成形式由个人经营变更为家庭经营，经营者由被告左会变更为沈晶晶，当日，该经营部的组成形式由家庭经营再次变更为个人经营。被告左会与沈晶晶原系夫妻，于XXXX年X月X日登记离婚。还查明，2016年3月22日，常州凯尔乐猫商业管理有限公司（出租人、甲方）与被告武进区湖塘百川通讯器材经营部（承租人、乙方）签订租赁合同，合同载明，甲方是位于常州市武进区湖塘镇永胜路、花园街交叉路口凯尔锋度花园8幢和9幢商业房产的出租方；甲方同意将凯尔锋度花园9幢101-103、114-115号商铺出租给乙方使用，房屋建筑面积为266.03平方米等。2018年1月25日，常州凯尔乐猫商业管理有限公司将武进区湖塘百川通讯器材经营部和左会作为被告诉至本院，要求解除租赁合同；被告退还出租房屋及支付房屋租金等。同年8月17日，本院判决：常州凯尔乐猫商业管理有限公司与武进区湖塘百川通讯器材经营部、左会签订的租赁合同于2018年1月31日解除；武进区湖塘百川通讯器材经营部、左会返还常州凯尔乐猫商业管理有限公司位于常州市武进区商铺等。对该判决，常州凯尔乐猫商业管理有限公司与武进区湖塘百川通讯器材经营部于2018年8月29日达成协议，约定原租赁合同继续履行，武进区湖塘百川通讯器材经营部限期支付结欠的商铺使用费（租金）等。2019年1月14日，武进区湖塘百川通讯器材经营部退租××商铺。2020年4月，常州凯尔乐猫商业管理有限公司再次起诉来院，要求解除与被告武进区湖塘百川通讯器材经营部签订的租赁合同；要求被告武进区湖塘百川通讯器材经营部退还商铺；要求被告武进区湖塘百川通讯器材经营部和沈晶晶支付租金及管理费等。上述事实，由原告提交的店面转让协议书、房屋租赁合同、银行卡交易明细、支付宝转账电子回单、律师函及邮寄回单、工商登记材料，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部提交的沈晶晶和左会的离婚证及到庭当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，2017年4月21日起，被告武进区湖塘百川通讯器材经营部的组成形式为个人经营，经营者为沈晶晶。被告左会与沈晶晶于2018年5月4日登记离婚。被告左会与原告于同年9月19日签订店面转让协议书及落款时间为2018年10月12日的房屋租赁合同，对案涉××商铺转租给原告，原告按约支付给被告左会押金、转让费和租金共计145000元，结合本院于2018年8月17日判决确认常州凯尔乐猫商业管理有限公司与武进区湖塘百川通讯器材经营部、左会签订的租赁合同于2018年1月31日解除；常州凯尔乐猫商业管理有限公司与武进区湖塘百川通讯器材经营部于2018年8月29日达成协议，约定原租赁合同继续履行等综合考量，本院确认被告左会转租给原告商铺的行为系其个人行为，原告要求被告武进区湖塘百川通讯器材经营部承担民事责任，依据不足，本院不予采信。被告左会与原告签订《店面转让协议书》及《房屋租赁合同》后，未能交付案涉商铺，构成违约，结合该《房屋租赁合同》的约定和原告履行了通知义务，对原告主张的要求解除其与被告左会签订的《店面转让协议书》及《房屋租赁合同》的意见，本院予以支持。原告已经支付给被告左会的押金、转让费与租金等计145000元，被告左会应当退还，原告另主张的违约金6667元（取整），符合上列《房屋租赁合同》的约定，被告左会应予承担。被告左会经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴佳遥与被告左会签订的《店面转让协议书》及《房屋租赁合同》。二、被告左会于本判决生效之日起十日内退还给原告吴佳遥押金、转让费和租金等共计145000元。三、被告左会于本判决生效之日起十日内支付给原告吴佳遥违约金6667元。四、驳回原告吴佳遥的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3334元，公告费600元，合计3934元，由由被告左会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张玉宇人民陪审员  蒋春仙人民陪审员  颜爱英二〇二〇年六月十五日书 记 员  曹 璐