江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初592号原告：侍根梅，女，1978年1月8日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：宋鑫，江苏宏亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萌，江苏宏亮律师事务所律师。被告：蒋中艳，男，1978年3月15日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：吴元，女，1982年1月13日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁领域房产经纪有限公司御景龙庭店，住所地江苏省宿迁市宿豫区御景龙庭1-110铺北间。法定代表人：汪领，该公司董事长兼总经理。被告：宿迁领域房产经纪有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区星海湾南门2-110号商铺。法定代表人：汪领，该公司董事长兼总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：侍苏云，该公司员工。原告侍根梅与被告蒋中艳、吴元、宿迁领域房产经纪有限公司御景龙庭店（以下简称御景龙庭店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理。后原告申请追加宿迁领域房产经纪有限公司（以下简称领域公司）作为共同被告参加诉讼，本院予以准予并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侍根梅及其委托诉讼代理人宋鑫，被告蒋中艳，被告领域公司、御景龙庭店的共同委托诉讼代理人侍苏云到庭参加诉讼。被告吴元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侍根梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋中艳、吴元向原告双倍返还定金4万元；2、判决被告领域公司、御景龙庭店对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月11日，原告通过领域公司与被告蒋中艳、吴元签订房屋买卖合同并于当日支付定金2万元。后被告拒不接受原告支付首付款，已构成根本违约。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判为所请。被告蒋中艳辩称，我没有违约，不应承担任何责任。被告吴元未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告领域公司、御景龙庭店辩称，约定15天之内付首付，从始至终被告都同意卖房，需要原告贷款通过三日内，卖方解押，详见合同约定。之前去住建局调解过，我方都予以配合，但原告不同意。2万元定金可以退还原告，但是我们不承担违约责任。本院经审理查明认定事实如下：2019年11月11日，蒋中艳（甲方、出售方）经御景龙庭店侍苏云代理与侍根梅（乙方、买受方）、御景龙庭店（丙方、居间方）签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将宿迁市江山国际花园四期13-1203室房屋（类型：住宅；建筑面积：约120.10平方米；权利人：蒋中艳；房地产权证编号：0005395；是否设立抵押：否…）以112万元的价格转让给乙方。乙方于2019年11月11日向甲方支付定金2万元。甲方收到乙方定金后当日须将该房屋尾款1万元交由居间方保管，甲乙双方交付房屋时，该笔尾款用以结清该房屋交付当天前（包含当日）的物业费，水费，电费，有线等，若该笔款项不足以清偿相关费用的，由甲方自行补足。若有剩余，丙方应将剩余部分款项，无息一次性转至甲方账户。首期房价款：乙方应于本合同签订后15日内向甲方支付首期房价款40万元（含已支付的全部定金）…甲方收到该笔钱款后应即刻转入丙方指定账户代为保管，待乙方向银行等申请的贷款审批通过后1日内，由丙方将该笔款项返还至甲方账户；若该房地产上存在抵押，待乙方向银行等申请的贷款审批通过后三个工作日内，由丙方陪同甲方将首期房价款优先专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额（若有）办理还贷申请手续，办理入账注销手续(专项用于办理还贷手续)，甲方确保在过户前无任何抵押、限制信息。若首期房价款不足以清偿抵押借款的，不足部分由甲方自行补足。…乙方应于支付首付款后3日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。…本协议签署人均保证具有签署本协议并支付或收取定金的权利（甲方保证有权出售或已征得全体产权人的同意，在签署本协议后甲方不再新增抵押、查封、保全等债权债务纠纷或增设阻碍交易的情形；乙方保证只备购房资质并保证买受方征信良好1）,若因其无权代理或无权处分或欠缺购房资质、征信不良导致本协议无法履行或无法生效的，该方签署人应按定金责任或违约责任的标准承担责任。本条独立发生法律效力。…若甲方未能依照本协议约定违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定则已支付甲方的定金不予返还。…被告蒋中艳于同年12月3日补签上述合同。2019年11月11日，原告侍根梅向御景龙庭店支付定金2万元。御景龙庭店向侍根梅出具涉案房屋定金收据一张。同日，御景龙庭店按合同约定向蒋中艳支付定金1万元，蒋中艳于同年12月3日收款并在御景龙庭店出具的定金收据上补签姓名。2019年11月26日，原告侍根梅要求支付首付款，御景龙庭店工作人员表示涉案房屋有抵押没处理好。后原被告双方就房屋撤押、支付首付款事项多次协商无果，因而成讼。另查明，涉案房屋登记在被告蒋中艳、吴元名下，系二人共同共有。该房屋于2018年4月25日设立抵押金额为620800元的最高额抵押,于2020年3月13日设立抵押金额为80万元的一般抵押，于2020年4月7日被我院查封。2019年11月19日被告蒋中艳、吴元就涉案房屋与御景龙庭店签署过独家代理合同，授权御景龙庭店代理权，但未向御景龙庭店披露过房屋抵押信息。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，侍苏云代理蒋中艳签订《房地产买卖合同》、收取定金。后蒋中艳在合同、收据上签字视为认可侍苏云的行为，故侍苏云签订合同、收取定金的法律后果应由蒋中艳承担。蒋中艳、侍根梅、御景龙庭店签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告蒋中艳在签订合同前未如实披露涉案房屋存在抵押的情况，现因房屋撤押不能而拒绝领受原告侍根梅的首付款，已构成违约，应向侍根梅双倍返还定金。关于原告要求领域公司、御景龙庭店承担连带责任的诉求，因上述二被告非定金罚则的适用对象，且涉案合同亦未对此做出特别约定，故原告该诉求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋中艳于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还原告侍根梅定金40000元整；二、驳回原告侍根梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告蒋中艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇二〇年六月十一日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。