陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0928民初794号 原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2352。经营地址：旬阳县城区。 法定代表人：包本焱，该公司董事长。男，1968年XX月XX日生，汉族，住陕西省旬阳县城区XX路XX号院。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：朱万军，男，1974年8月22日生，汉族，住陕西省旬阳县城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系陕西旬阳农村商业银行股份有限公司城关支行行长。 委托诉讼代理人：邢周，男，1968年9月1日生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系陕西旬阳农村商业银行股份有限公司城关支行客户经理。 被告：梁延斌，男，1967年7月26日生，汉族，现住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：高其珍，（梁延斌之妻），女，1967年7月21日生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：梁娜，（梁延斌之女），女，1990年3月19日生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：梁爽，（梁延斌之子），男，1991年10月19日生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 高其珍、梁娜、梁爽的委托诉讼代理人：梁延斌，男，1967年7月26日生，汉族，现住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司与被告梁延斌、高其珍、梁娜、梁爽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人朱万军、邢周，被告梁延斌,被告高其珍、梁娜、梁爽的委托诉讼代理人梁延斌到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告梁延斌、高其珍立即偿还原告贷款本金50万元及该款利息，利息自2014年6月25日起至2017年6月24日按照月利率8.0124‰计算，逾期利息自2017年6月25日至全部清偿为止按照12.0186‰计算。二、依法判令原告对被告提供的位于旬阳县XX镇XX社区XX组XX幢抵押房产享有优先受偿权。三、依法判令被告梁娜、梁爽对被告梁延斌、高其珍在原告处的借款承担连带清偿责任。四、判令被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权的费用。事实和理由：2014年6月25日，被告以购买挖机和经营挖机资金周转不足为由，向原告申请借款50万元，同时提交了借款申请书，当日与原告签订编号为陕农信0903借字[2014]第1245号《个人借款合同》和陕农信0903抵字[2014]第1245号《抵押担保合同》。借款合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款50万元，借款期限自2014年6月25日起至2017年6月24日止，借款月利率8.0124‰。借款结息方式为按季结息，季末月20日。借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同利率上浮50%。合同终止条款第十二条第四款中约定：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费等……）全部清偿完毕之日终止；《抵押担保合同》约定：抵押人提供的财产是房产，具体以抵押清单为准。抵押范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费用）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。在被告与原告完成借贷手续后，原告如约向被告发放贷款50万元。然而，时至原告提起诉讼，被告借款本金及利息已逾期数月，至今未偿还。为保证贷款按期偿还，被告梁娜、梁爽自愿向原告出具连带保证偿还责任承诺书，为被告梁延斌、高其珍在原告处的贷款提供连带担保责任。 综上所述，被告与原告签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》均合法有效，双方均应依约履行合同义务，现在被告并未依约履行按期结息及偿还本金的义务，经原告多次催要均未果，因此为维护合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》之规定向法院起诉，请依法支持原告的诉请。 被告梁延斌辩称，被告向原告借款50万元属实。共分三次贷款，最开始是用房屋抵押贷款10万元，第二次贷到30万元，第三次贷到50万元。第三次贷款原告让被告的儿女梁娜、梁爽担保。被告认为，被告梁延斌和高其珍都有劳动能力，不应该把被告的儿女梁娜、梁爽起诉。被告一直也是积极结息，中途有一个月没钱结息，原告让被告闪电贷，贷了6000元结息，被告认为这是贷中贷，不合理。被告也购买了保险，但是受益人确是原告，被告也认为不合理。原告计算利息的方式存在过高的嫌疑，被告希望原告给被告一点时间，想办法积极还清本息，不能逼得太紧。 原告围绕诉讼请求提交证据：1、借款人粱延斌书面借款申请书、身份证、户口本、结婚证。借款人梁延斌，被告高其珍，梁娜、粱爽同意抵押担保承诺书，粱娜、粱爽身份证。2、评估报告资料、评估房产照片、梁延斌的土地审批件（集体土地）、房产证、房地产抵押物清单、信用社贷款抵、质押品保管证、承诺人旬阳县紫轩房地产开发有限公司、姜成市出具的接纳居住承诺书、旬阳农商银行抵押担保核实书、影像资料（照片）、旬阳农商银行贷款责任书、股份转让协议复印件、借款谈话备忘录；粱延斌的个人借款合同、担保合同、财产保险的保单；客户提款申请书、委托支付申请书。3、催款通知书二份。4、被告贷款计息情况说明。合同期内利息，8.0124‰。贷款到期后，于2017年6月25日到2018年12月22日办理了展期，展期的利率为8.3247‰。2018年12月23日至今，按百分之50加息，利率12.48705‰。被告还过利息，截止今天被告还欠原告利息共计138521.35元，包括闪电贷6000元。 被告提交证据：第一组证据：2018年结息凭证4张，2018年2月3日结息31345.97元，2018年8月22日结息5000元，2018年8月29日结息2000元，2018年11月30日结息8000元。 上列证据经庭审举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案基本事实如下：2014年6月25日，被告梁延斌以购买挖掘机和经营挖掘机资金周转不足为由，向原告申请将前期剩余借款和本次借款合计借款50万元，被告梁延斌、高其珍（系夫妻）于同日与原告签订编号为陕农信0903借字[2014]第1245号《个人借款合同》，被告梁延斌与原告签订陕农信0903抵字[2014]第1245号《抵押担保合同》。借款合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款50万元，借款期限自2014年6月25日起至2017年6月24日止，借款月利率8.0124‰。借款结息方式为按季结息，季末月20日。借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同利率上浮50%。合同终止条款第十二条第四款中约定：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费等……）全部清偿完毕之日终止；《抵押担保合同》约定：抵押人提供的财产是房产，具体以抵押清单为准。抵押房屋所有权人梁延斌，抵押范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费用）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，将抵押物在旬阳县房地产业管理局登记，办理旬房他证抵字第AJ10D000XXXX号房屋他项权证。被告梁延斌、高其珍，梁娜、梁爽于2014年6月24日出具抵押担保承诺书，承诺“梁延斌用家庭房产抵押无异议，并承担连带偿还责任。”被告与原告完成借贷手续后，原告向被告发放贷款50万元；被告梁延斌签署个人支付委托书，委托将其中借款30万元支付**购买挖掘机。期间，原告与被告于2017年6月25日到2018年12月22日办理了展期，展期的利率按月息8.3247‰收取利息。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押担保合同，且抵押财产共有人签名承诺同意抵押，并予登记，办理他项权证。借款合同、抵押合同不违反法律和行政法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定时间偿还借款支付利息，构成违约，被告应按照约定共同偿还借款及利息。被告在不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张被告梁延斌、高其珍偿还借款，支付合同期内利息和逾期利息，及对被告梁延斌位于旬阳县XX镇XX社区XX组XX幢抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。但利息和逾期利息按照合同约定履行，展期利息依照展期合同约定履行。 被告梁娜、梁爽向原告出具承诺“梁延斌用家庭房产抵押无异议，并承担连带偿还责任。”该保证担保承诺书是在被告梁延斌与原告签订抵押担保合同时出具，并自愿为该笔借款提供连带责任保证，符合保证合同的书面性、要式性、从属性的特征。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。因此，该保证担保承诺书符合法律规定，依法对双方具有法律效力。因该担保债权既有物的担保又有人的担保的，涉案当事人没有约定债权实现的方式，应依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被告梁延斌以自己的财产提供了担保，应先以其财产实现债权，不足部分由担保人梁娜、梁爽、高其珍承担连带偿还责任。原告要求被告梁娜、梁爽承担连带偿还责任的主张，本院予以支持。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张为实现债权的费用由被告承担，但未提供证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下： 一、限被告梁延斌、高其珍于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司借款500000.00元及利息，利息自2014年6月25日起至2017年6月24日按照月利率8.0124‰计算；逾期利息从2017年6月25日至2018年12月22日按月息8.3247‰展期利率计算；自2018年12月23日至全部清偿为止按照月利率12.0186‰计算利息。 二、原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司对被告梁延斌、高其珍位于旬阳县XX镇XX社区XX组XX幢抵押房产享有优先受偿权。 三、被告梁娜、梁爽在以被告梁延斌房产实现债权不足后，对上述债务承担连带偿还责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800.00元，减半收取4400.00元，由被告梁延斌、高其珍负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  吴忠强 二〇二〇年五月二十八日 书记员  宋显霜 1