贵州省余庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0329民初1400号原告（反诉被告）：杨胜成，男，1966年8月29日出生，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。委托诉讼代理人：田菲，贵州名城（余庆）律师事务所律师。被告（反诉原告）：石兴权,男,1958年2月28日出生,贵州省余庆县人，户籍地贵州省余庆县，现住余庆县。原告杨胜成与被告石兴权承揽合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，被告石兴权于2020年5月21日提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序对本诉和反诉公开开庭合并进行了审理。原告杨胜成及其委托诉讼代理人田菲、被告石兴权均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨胜成向本院提出诉讼请求：1、判令被告石兴权立即支付原告建房劳务费22025元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月11日，原告与被告签订《房屋承建合同》，双方约定以包工不包料的形式，由原告承建被告位于石羊湖社区草坪组县妇幼保健站围墙旁的房屋。房屋为两楼一底，施工面积约560平方米。双方在协议中约定了施工内容及单价，并约定阳台面积按实际计算。合同签订后，原告组织人员进行了施工，主体建完、内外粉刷（刮糙）完后，被告将合同中原本约定的外墙脚贴1.2米高瓷砖，增加了房屋正面外墙全贴瓷砖、所有室外窗套贴瓷砖的约定，仍由原告施工，外墙贴瓷砖单价为45元每ｍ2,窗套100元每个。后双方在结算过程中计算出总价款为176525元，被告提出折价支付，因为原告已按较低价格给被告建房，不同意折价支付，双方因此发生争议。原告为被告建房总的劳务工资为：一楼254.95ｍ2×200元／ｍ2＝50990元，二楼241.9ｍ2×270元／ｍ2＝65313元，三楼149.51ｍ2×300元／ｍ2＝44853元，外墙瓷砖7969元，屋外地平2000元，杂工300元，隔墙500元，竹架人工工资3000元，窗套瓷砖1600元，合计176525元，已支付154500元，被告至今未支付剩余建房劳务费22025元。原告为证明其主张向本院提交了身份证复印件、房屋承建合同、石羊湖社区居委会告知书、余庆县历史天气查询等证据，同时申请了证人李某、唐某出庭作证。被告石兴权向本院提出答辩及反诉请求：1、驳回原告的诉请，并由原告向被告支付逾期交房违约金30000元；2、判令原告赔偿被告因三楼靠天井处厕所处漏损失2000元。反诉事实和理由，2018年4月11日，被告与原告签订《房屋承建合同》，被告将其位于的房屋建设采取包工不包料的方式承包给原告承建。因被告是租房居住，想尽快把房子建好后搬进去居住，所以将工期约定为120天，即从2018年4月7日起至2018年7月30日止。但原告故意拖延时间到2019年1月24日才完成，整整逾期4个月，考虑雨天等特殊原因，只减半要求原告按2个月逾期支付违约金共30000元；原告建设的三楼靠天井处厕所漏水，要求原告支付违约金2000元由被告自行维护。原告在本诉中对工程款计算有误，我们于2019年1月24日进行结算，总计工程款应为160546元，当时我们双方认可按整数160000元进行支付，减除已付他的154500元，尚欠他工程款5500元。即一楼实际面积为214.93ｍ2，二楼实际面积为224.86ｍ2，三楼实际面积为149.51ｍ2，四周地平面积为170.7ｍ2；外墙贴瓷砖补助3000元；外架总的5000元，我们各承担一半为2500元；窗套贴瓷砖是包含在外墙贴瓷砖的3000元之中的，不应另行计算。对阳台部分，根据国家相关规定，只应按半价进行计算。被告为证明其主张，向本院提交了结账清单、领款单、进货单、气象证明等证据。原告对被告的反诉答辩如下：原告在承建过程中对工期确实有所延迟，原因是在双方约定的工期内，余庆县的天气较恶劣，从外网天气查询可以看出，余庆在这期间有44天雷阵雨天气，原告无法施工；其次，被告更改施工图纸导致原告在施工过程中翻工，也耽误了部分时间，所以被告的反诉理由不成立。对厕所漏水，原告只是承建了主体，而厕所是否漏水，应该是装修工人的事，与原告无关。为尽快拿到属于我的工钱，我愿意承担被告所称的厕所漏水的2000元的维修费。诉讼中，本院组织双方查看了现场，对部分事实进行核实后形成了现场笔录；依职权调取了原、被告合同约定的施工期间余庆县城的气象情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月11日，原、被告双方签订了《房屋承建协议》，由原告以包工不包料的方式承建被告位于余庆县的房屋，合同约定房屋结构为两楼一底，三楼前面为假三层（前半部分），三楼后面地平为水泥砂垫层（两面为1.2米高女儿墙，一面为2.6米高围墙），施工面积约560平方米。按被告提供的设计图纸和设计要求施工，即从地圈梁起的房屋主体至屋顶盖瓦、天井外层两面制作的所有项目。双方约定计价及付款方法为：一楼每平方米200元（含一、二楼阳台，顶层楼梯间及卫生间，据实计价），二楼每平方米270元（含二、三楼前雨棚），三楼（地面建筑面积）每平方米300元（包括屋顶斜坡层两面现浇及盖瓦）。工资按工程进度的50%预付，剩余部分在工程完工后一次性支付。约定工期自（阳历）2018年4月7日开工至2018年7月30日竣工，工期120天。双方约定了违约责任为：由于乙方原因逾期竣工的（除雨天及特殊情况），甲方要向乙方每逾期一天见日收取500元违约金。双方还约定了质量要求等事项。协议签订后，原告组织人员进行施工，施工过程中，被告要求将一楼砖改为横梁；原、被告协商增加了外墙1.2米以上部分墙体贴瓷砖、24个窗子做窗套、做隔墙等工作。同时查明，双方砌墙结算认可一楼房屋建筑面积为214.93m2，一、二楼阳台、顶层楼梯间及三楼阳台卫生间面积合计为40.02m2；二楼房屋面积为214.93m2，二、三楼前后雨棚面积合计为26.97m2；三楼房屋面积为149.51m2。增加贴瓷砖工资为4800元，做瓷砖窗套工资为1200元，小工工资300元。另查明，余庆县城2018年4月7日至7月30日白天为雨天的天数为32天，7月31日至8月30日的白天为雨天的天数为15天。本院认为，原告杨胜成以包工不包料的方式为被告石兴权修建农村矮层房屋,属于承揽合同关系。关于本诉部分，原告杨胜成为被告石兴权修建房屋付出了劳动，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条“定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付”之规定，原告已按要求将房屋交付被告，被告已对房屋进行装修并使用，应视为已按要求向被告交付了房屋，被告应向原告支付劳动报酬。具体报酬金额为：1、对双方认可的一楼214.93×200=42986元、二楼（214.93+26.97）×270=65313元、三楼149.51×300=44853元、外墙瓷砖增加部分工资4800元、瓷砖窗套工资1200元、小工工资300元、做隔墙工资500元、地平平整工资170.7×10=1707元，共计161659元予以确认；2、对一、二楼阳台、顶层楼梯间及三楼阳台卫生间面积合计为40.02m2，双方合同约定按200元计算为8004元，被告辩称应按半价计算的主张，因其未提供相关依据佐证，且不符合双方在合同中的约定，故本院不予采纳；3、对竹架人工工资，即外架，原告要求按3000元计算，被告在庭审中不认可，但其在反诉答辩中已认可外架总的是5000元，双方协商是各承担一半为2500元，所以本院按被告在反诉答辩中自认的2500元予以认定。以上合计为161659+8004+2500=172163元，扣除被告已向原告支付的154500元，尚有17663元未支付。关于反诉部分，对反诉原告石兴权反诉要求反诉被告赔偿三楼靠天井处厕所处漏损失2000元的主张，因反诉被告予以认可，故本院予以支持。对反诉原告要求反诉被告支付逾期交房违约金的反诉请求，反诉被告的陈述及证人出庭所作的证言印证其完成合同中约定的工程是在2018年8月23日，逾期24天，根据余庆县气象局的气象证明，双方约定的合同期间雨天天气有32天，根据双方在合同违约责任中的约定，逾期竣工时间要扣除雨天及特殊情况，所以从现有证据来看，反诉被告并未逾期。反诉原告提交的进货单只能证明其在进货时间向反诉被告提供了材料，并不能证明是反诉被告的原因造成的逾期，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，反诉原告提交的证据不足以证明反诉被告有逾期竣工的行为，应自行承担举证不能的不利后果，故对其这一反诉请求，本院不予支持。综上，被告石兴权应支付原告杨胜成承揽报酬17663元，反诉被告杨胜成应支付反诉原告石兴权处漏损失2000元。因双方支付的标的物均为货币，可以进行抵扣。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十二条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告石兴权在本判决生效后十五日内支付原告杨胜成承揽报酬17663元；二、驳回原告杨胜成的其余诉讼请求；三、由反诉被告杨胜成在本判决生效后十五日内支付反诉原告石兴权厕所处漏损失2000元；四、驳回反诉原告石兴权的其余反诉请求。（上述款项抵扣后，由被告石兴权在本判决生效后十五日内支付原告杨胜成15663元。）如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元（原告已预交），反诉费300元（被告已预交），合计475元。由原告杨胜成负担75元，被告石兴权负担400元，扣抵后由被告石兴权在本判决生效后十日内支付100元给原告杨胜成。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  **二〇二〇年六月十六日法官助理余慧书记员宋梦洁