西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初7103号 原告：龚楚振。被告：西安德兴嘉业房地产经纪有限公司。住所地：陕西省西安市（税务大厦）。统一社会信用代码：。法定代表人：韩长瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海鑫，系公司员工，住该公司。原告龚楚振与被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚楚振到庭参加诉讼，被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚楚振向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金7455元（合同之日起第四次租金，应于2020年1月20日支付，计算至起诉之日）；2、被告支付原告房屋水费实际费用以水表实际数字为准，以下是房内3块水表于2019月7月25日的抄表数，332吨、365吨、1387吨；3、被告支付原告延迟履行滞纳金6390元（按照合同补充条款第二条，被告第二次以及第三次都延迟履行，第四次至今未付租金）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月20日双方签订《房屋委托出租合同》，约定租赁期限为2019年4月25日至2022年4月25日，月租金3550元，按季度付款。实际履行过程中，被告承担二房东的责任，由被告与承租人签订出租合同，收取租户租金。依合同约定，被告应于2020年1月20日支付第一次租金10650元，但经原告多次催要，被告均以各种理由无理推脱，并且在合同履行期间被告拒绝支付水费。原告认为双方合同合法有效，依照合同法的规定提起诉讼。被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司未到庭应诉，庭后辩称,此期间是在疫情期间，原告应减免两个月的房租，目前其公司欠原告的是两个月的房租，因此不应该再支付房租。对第二项诉求，因物业不收取水费，因此其公司也不应当支付原告水费。对第三项诉求，因疫情期间原告把水电断了，因此不予支付滞纳金。对诉讼费其不承担应由原告承担。对原告第一项诉讼请求7455元房租因为原告1月份断水断电换锁，原本有六家租户导致租户搬离，居住的只剩下三家。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的被告公司营业执照复印件、《房屋委托代理出租合同》、建设银行流水一份、微信转账记录一份，被告对其真实性无异议，本院予以认定。对原告提交的水表照片四张，被告认为其中一张照片原告自述其上数字为1490，被告认为为149，后面红色字应为小数点。本院认为，结合双方签订的《房屋委托代理出租合同》附件中水表（字）为2088，原告举证的其余三块水表分别为401,357，100可知，最后一块水表读数应大于1230（2088-401-357-100），故该块水表读数应为1490。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月20日，原、被告签订《房屋委托代理出租合同》，约定原告将位于西安市未央区XX城XX路XX号XX室房屋委托被告代为出租，被告代原告向承租人收取租金，原告允许被告在此房屋客厅内添加隔断；出租代理期自2019年4月25日至2022年4月25日，租金每月3550元，按季缴付。第一次付款7300元（包200元燃气、电），时间为2019年4月20日；第二次付款10650元，时间为2019年7月20日；第三次付10650元，时间为2019年10月20日等。在第二次到第四次付款后手写“以上付款日期提前五天”，原告承担热水费，被告应承担水、电、燃气、物业、取暖费等。《房屋附属设施、设备清单》中载明房内有双人床2张，单人床4张，衣柜2个，沙发1个，电脑桌1张，餐桌1张，梳妆台2个，冰箱1台，洗衣机1台，柜机空调1部，燃气灶1台、电热水器1台、挂机空调3部，音箱一套，水表（字）总2088，该字体与其余字体不一致，电表193，燃气58，大门钥匙1把，电表卡1张，燃气卡1张。同时双方签订《合同补充条款》约定：房租提前一周汇款，逾期收取20%滞纳金，取暖费每年10月底前付清，每季度水费随房租一起付清；交房注意事项1、四块水表数字记录，拍照每吨3.8元，2、剩余电卡、天然气卡签合同时付清。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告对外出租。被告支付了第一次房租，于2019年7月25日支付了第二次房租，2019年10月21日支付第三次房租，至2020年1月20日第四次房租到期后原告爱人催促被告交纳房租并说如果不交房租就要收回房子。2020年3月份原告至被告公司协商交房租事宜，被告要求减免两个月的房租，原告未同意，2020年3月23日晚原告将出租的房子停电并通知租户搬离，2020年3月25日原告收回房屋，但被告至今未支付第四次房租。被告自述其为该房屋添置3张床，将原告之前的床换掉了，另添置熊猫牌洗衣机一台、制冷机一台，原告认可添置3张床及熊猫牌洗衣机一台，但称洗衣机坏了其已扔掉，没有制冷机。原告自认除以上财产争议外其余屋内设施及家具家电均在，其已于2020年4月份将该涉案房屋再次出租。本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。原、被告签订的《房屋委托代理出租合同》、《合同补充条款》，实为房屋租赁合同，上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应诚实履约。被告未依照《协议》约定时间支付房租，在原告催促下仍不履行相应义务，现原告已于2020年3月25收回房屋且双方均认可自原告收回房屋后合同解除。被告应向原告支付2020年1月26日至合同解除之日即2020年3月25日的租金7100元。对原告主张的迟延履行滞纳金，本院认为，按照双方《合同补充条款》约定：房租提前一周汇款，逾期收取20%滞纳金，该滞纳金的金额明显高于原告的损失，本院依法将滞纳金调整为以逾期付款金额为基数按照年利率24%计算至被告付款之日。被告应于2019年7月20日支付房租，但其实际于2019年7月25日支付，逾期5日，滞纳金为36元（10650元×2%÷30×5日）；被告应于2019年10月20日支付房租，但其实际于2019年10月21日支付，逾期1日，滞纳金为7元（10650元×2%÷30×5日）；被告第四次房租至今尚未付款，应以7100元为基数按照年利率24%自2020年1月21日起计算至本院判决确定给付之日。对原告主张的水费，本院认为，虽双方约定水费由被告负担，但原告未提交证据证明其已缴纳水费及水费的金额，故对于原告该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚楚振房屋租金7100元、滞纳金43元，以上合计7143元；二、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚楚振滞纳金以7100元为基数，按照年利率24%自2020年1月21日起计算至本院判决确定给付之日；三、驳回原告龚楚振的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费163元（原告已预交），由原告负担73元，被告负担90元，被告负担部分于上述款项给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                            审  判  员     杭萌萌                           二〇二〇年六月十七日                           书  记  员     田晓艳