江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初731号原告：徐州城置有限公司，住所地徐州经济技术开发区一号路以东、徐海路以北。法定代表人：孔德辉，该公司总裁。委托诉讼代理人：李小龙，江苏青创律师事务所律师。被告：任泉东，男，1971年12月18日生，汉族，住江苏省丰县。原告徐州城置有限公司（以下简称城置公司）诉被告任泉东商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法由审判员马影适用简易程序独任审判，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告城置公司的委托诉讼代理人李小龙到庭参加了诉讼，被告任泉东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城置公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年7月19日签订的《商品房买卖合同》及附件；2、判令被告将万锦城第18幢1单元3201号的房屋返还原告，并协助原告办理上述商品房买卖合同备案的注销手续（合同备案号20190719009）；3、判令被告支付原告违约金73000元；4、判令被告的上述第三项支付的违约金与原告应返还给被告的购房款相抵扣；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月19日签订了万锦城第18幢1单元3201号房屋的《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定房屋总价款为1058536.8元，被告于2019年8月19日预交购房款328536.8元，余款730000元采用银行按揭贷款方式支付，同时约定了违约责任的承担。被告未能按照本案所涉《商品房买卖合同》的约定履行付款义务（附件四明确约定了商业贷款的履行方式及履行时间），原告多次催促未果，现逾期付款已经超过90日，此情形已符合双方所签《商品房买卖合同》第八条约定的解除条件，同时第八条约定，原告解除合同有权要求被告向原告支付应付款的10%的违约金。故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，在合同应予解除的情况下，原告主张被告协助办理合同备案的注销手续、返还房屋及支付违约金有事实和法律依据。另，合同解除后对于被告已支付的房款，原告有权优先扣除被告应当向原告承担的违约金73000元，剩余房款原告退还被告。请求支持原告的诉讼请求。庭审中，原告主张因涉案房屋没有向被告交付，故撤回关于被告返还房屋的诉讼请求。被告任泉东未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月19日，原告城置公司（出卖人）与被告任泉东（买受人）就万锦城18幢1单元3201号商品房签订了商品房买卖合同（合同号0004300，备案号2019071910009），合同约定：第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）9480.00元，总价款为（人民币）1058536.80元，……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（人民币）50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2019年7月19日前支付首期房价款（人民币）328536元，占全部房价款的31%。余款730000元向商业银行申请贷款支付。……第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。……合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：1、关于付款及期限买受人采取下列付款方式：……（2）【商业贷款】。见本合同第七条。买受人应于签订本合同之日起7日内到出卖人指定的银行提交完整的按揭申请资料，办理完毕相关手续。如买受人逾期未提交资料、办理相关手续，则每逾期一天，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。如买受人未在签订本合同之日起20日内办理完毕相关贷款手续或补足全款，则视为逾期付款，应按本合同第八条承担逾期付款的违约责任。合同附件十二补充协议约定：……十九、本合同解除或终止，双方应在合同解除之日起七日内配合办理退房和注销商品房买卖合同网上备案、登记的所有手续；……。被告任泉东于2019年4月26日支付原告城置公司涉案房屋购房定金50000元，于2019年6月19日支付首付款278536.8元，共计支付购房款328536.8元，后被告任泉东再未支付购房余款730000元。另，原告城置公司于2020年1月2日向被告任泉东邮寄解除合同通知书，但被退回。以上事实，有原告当庭陈述、商品房买卖合同、收据、购房发票、解除合同通知书、邮寄单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间于2019年7月19日签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同履行各自的义务。根据涉案商品房买卖合同的约定，涉案房屋总价款为1058536.8元，被告任泉东作为买受人应于2019年7月19日前支付首期房价款328536元，余款730000元向商业银行申请贷款支付，被告任泉东分别于2019年4月26日、2019年6月19日支付原告购房定金50000元、首付款278536.8元合计328536.8元，后再未支付购房余款730000元。涉案合同附件四约定买受人未在签订合同之日起20日内办理完毕相关贷款手续或补足全款，则视为逾期付款，应按合同第八条承担逾期付款的违约责任，涉案合同第八条约定买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，被告至今已逾期支付购房余款730000元超过90日，原告请求解除涉案商品房买卖合同及附件，符合双方合同约定，本院予以支持。同时，涉案合同附件十二补充协议约定本合同解除或终止，双方应在合同解除之日起七日内配合办理退房和注销商品房买卖合同网上备案、登记的所有手续，故原告请求被告协助办理涉案商品房买卖合同备案的注销手续，本院予以支持。关于原告主张的违约金73000元，涉案商品房买卖合同第八条约定被告未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，被告未按期支付购房余款730000元，依约应向原告支付违约金73000元，对原告的该主张本院予以支持。涉案商品房买卖合同解除后，原告应返还被告已付全部房款，现原告请求将被告应支付的违约金与原告应返还被告的购房款相抵扣，不违反法律规定，本院予以支持，原告应返还被告已付购房款328536.8元，被告应支付原告违约金73000元，两者相抵后，原告应返还被告255536.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐州城置有限公司与被告任泉东签订的商品房买卖合同（合同号0004300，备案号2019071910009）及附件于本判决生效之日解除；二、被告任泉东于本判决生效后七日内协助原告徐州城置有限公司办理万锦城18幢1单元3201号商品房买卖合同（合同号0004300，备案号2019071910009）的备案注销手续；三、被告任泉东支付原告徐州城置有限公司违约金73000元；四、原告徐州城置有限公司返还被告任泉东购房款328536.8元；以上三、四项相抵，原告徐州城置有限公司于本判决生效后七日内返还被告任泉东255536.8元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15085元，减半后收取7542.5元，由被告任泉东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  马影二〇二〇年六月二十八日书记员  姜凡