辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初830号原告：沈阳怡和风暖广告传媒有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：赵长颖，该公司总经理。委托诉讼代理人：马博克，辽宁明申律师事务所律师。被告：沈阳万盈置业有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：李玉武，该公司总经理。委托诉讼代理人：章学峰，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婉莹，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。原告沈阳怡和风暖广告传媒有限公司（以下简称怡和风暖公司）诉被告沈阳万盈置业有限公司（以下简称万盈置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马博克，被告委托诉讼代理人章学峰、高婉莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付合同款437,677.3元，利息7000元,2016年12月23日至实际给付完毕之日止（按照银行同期贷款利率，暂算至起诉之日）；2、请求人民法院判令被告支付合同款434,253.78元，利息7000元，2017年1月18日至实际给付完毕之日止（按照银行同期贷款利率，暂算至起诉之日）。上述两项诉求共计885,931.08元；3、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月18日，原、被告双方经过确认实际施工情况后，签订《爱特家迷你居项目售楼处花匠公园装饰工程施工合同》，合同确认了工程地址为沈阳市于洪区造化街道造化村的五块开发区域中的4#号地块。范围包括售楼处二楼西侧办公区改造。承包方式为包工包料。工期为2016年11月20日-2016年12月23日。合同预估价格为376,550元，施工完成后，支付总价款70%,甲方验收后支付总价款至95%,剩余5%待出具社会审价机构出具结算审核报告后，支付剩余5%。双方在工程已经竣工后，经过确认签订了上述合同。此后，被告公司因内部股权转让等事宜，迟迟不进行竣工验收。直到2017年4月17日，才签署了《工程竣工验收报告》、《单位工程竣工验收证明》、《工程结算情况说明》，明确了工程已经在2016年12月23日按时竣工,全部内容合格，合同款为376,550元,实际结算价为437,677.3元，被告的验收部门、经办人及合同中约定的项目经理全部签字确认。因此被告应当在2016年12月23日竣工时进行验收工作并开始付款。但是被告因为内部多次股权转让，迟迟不予付款，剩余的5%付款条件为申请社会审价机构审核，被告进行申请。2018年1月份，原告再次提交结算申请表，被告的工程部及项目经理再次签字确认。故依据《爱特家迷你居项目售楼处花匠公园装饰工程施工合同》被告应当在2016年12月24日验收并支付款项437,677.3元，并承担2016年12月23日至实际支付完毕日的利息（暂算至2019年12月1日为7000元，按照同期银行贷款利率）。2017年1月18日，原被告双方经过确认实际施工情况后，签订《爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰装修工程施工合同》，合同确认了工程地址为沈阳市于洪区造化街道造化村的五块开发区域中的4#号地块。范围为样板间装修工程。承包方式为包工包料。工期为2016年12月10日-2017年1月18日。合同预估价221,400元，施工完成后，支付总价款70%,甲方验收后支付总价款至95%,剩余5%待出具社会审价机构出具结算审核报告后，支付剩余5%。2018年1月24日，双方签订了《单位工程竣工验收证明》及《工程项目结算申请表》，明确了工期已经在2017年1月18日按时竣工，合同款为221,400元，实际结算价为434,253.78元，被告的验收部门、经办人及合同中约定的项目经理全部签字确认。因此被告应当在2017年1月18日竣工时进行验收工作并开始付款，但是被告因为内部多次股权转让，迟迟不予付款，剩余的5%付款条件为申请社会审价机构审核，被告进行申请。故依据《爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰装修工程施工合同》被告应当在2017年1月18日验收并支付款项434,253.78元，并承担2016年12月23曰至实际支付完毕日的利息。（暂算至起诉之日为7000元，按照同期银行贷款利率）。综上，请求人民法院支持原告的诉求，维护原告合法权益。被告辩称，1、原告的诉讼请求数额没有事实及法律依据。关于售楼处花匠公园合同，预估价376,550元，其诉讼请求是437,677.3元，系原告单方计算，并不是双方结算的最终数额。同理样板间装修合同也是如此，诉讼请求的434,253.78元，也系原告单方计算，不是双方最终结算金额。2、利息的起算时间没有事实依据。以竣工验收日期作为利息起算日不合理，因为竣工后有一系列验收及原告报送结算材料、双方核算，直到竣工验收流程全部走完，这才是结算最终的确定完成时间，且按合同也进行了相关约定；3、本案工程质保期未满，即使支付工程款也应该扣除质保金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1、爱特家迷你居项目售楼处花匠公园装饰工程施工合同、单位工程竣工验收证明、工程竣工验收报告、工程结算情况说明、报价汇总表2份、竣工图纸（2016年12月23日完工），证明原、被告的合同已实际施工完毕，并经过验收确认，实际结算金额也是经过被告签字确认的金额。2、爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰装修工程施工合同、单位工程竣工验收证明、工程项目结算申请表格、报价汇总表2份、竣工图纸5份（2017年1月18日完工），证明双方实际施工情况，双方共同结算、共同认可实际结算价为434253.78元。被告经质证认为，对证据1、2真实性无异议，关联性有异议，不能证明工程的最终造价，不能证明原告所要求支付工程款的利息起算时间并不止于完工日期；工程结算情况说明只证明工程通过验收合格；报价汇总表2份系原告单方制作，只是造价的报价，不是双方最终的结算。被告向本院提交了如下证据：1、结审核定案表2份，证明证明双方对工程已于2018年7、8月份进行结算，应以结算结算审核定案表数额作为工程款数额。2、照片，证明原告施工的样板间工程装修保持原来状态。原告经质证认为，证据2无异议；证据1真实性无异议、关联性有异议，该证据没有日期，不应作为证据采信，应采信原告提交的竣工验收证明。当事人对真实性无异议的工程施工合同、单位工程竣工验收证明、工程竣工验收报告、结审核定案表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原、被告签订《爱特家迷你居项目售楼处花匠公园装饰工程施工合同》，合同约定，1.1工程名称爱特家迷你居项目售楼处花匠公园装饰工程。1.2工程地址为沈阳市于洪区造化街道造化村的五块开发区域中的4#号地块。1.3承包范围：售楼处二楼西侧办公区改造。1.4承包方式为包工包料。1.5工期为2016年11月20日-2016年12月23日。1.7合同暂估总价为376,550元。在合同第二十条“工程款支付”约定，图纸范围施工内容全部完成后，经甲方确认后，支付总价款70%；工程竣工并验收合格后，乙方提交竣工资料，经甲方结算工程审批结束后，且以下条件全部完成后三十天内支付至结算总价的95%；A社会审价机构出具结算审核报告后B结算审核报告经甲方签字确认后C乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整D、应支付的社会审价机构审价费全部付清后；预留结算金额的5%作为质量保修金，保修期满后，扣除已发生的保修金后一个月内无息付清。2017年1月18日，原被告签订《爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰装修工程施工合同》，合同约定，1.1工程名称爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰。1.2工程地址沈阳市于洪区地区，为于洪区造化街道造化村的五块开发区域中的2#号地块。1.3承包范围爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰装修工程，新作室内装饰，具体范围按施工图纸所示，包含但不限于设计、所有硬装饰机电、弱电布管。1.4承包方式为包工包料。1.5开工及竣工日期暂定2016年12月10日至2017年1月18日。1.7合同暂预估总价221,400元。在合同第二十条“工程款支付”约定，图纸范围施工内容全部完成后，经甲方确认后，支付总价款70%；工程竣工并验收合格后，乙方提交竣工资料，经甲方结算工程审批结束后，且以下条件全部完成后三十天内支付至结算总价的95%；A社会审价机构出具结算审核报告后B结算审核报告经甲方签字确认后C乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整D应支付的社会审价机构审价费全部付清后；预留结算金额的5%作为质量保修金，保修期满后，扣除已发生的保修金后一个月内无息付清。26.2保修期限根据《建设工程质量管理条例》规定，自竣工验收合格之日起开始计算。26.3保修金为结算审定金额的5%。“附件1”中约定本工程的质量保修期如下：（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年（二）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年，本工程其他项目的质量保修期为两年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。另查明，被告对售楼处花匠工程和样板间两项施工项目于2017年4月17日竣工验收予以认可。原被告对两份合同保修金为结算审定金额的5%及附件中第二条约定了质量保修期内容无异议，被告认为支付的工程款中应减除保修金，保修金包含防水工程，防水工程5年。原告主张只有样板间工程才有防水部分，售楼处花匠工程没有防水工程，被告抗辩售楼处花匠工程也有防水应扣减保修金，但未提供证据。本院认为：原、被告签订的《工程施工合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应根据约定的内容全面履行各自的义务。结合本案事实，原告已实际履行了约定施工义务，被告未支付工程款，应承担违约责任。关于支付工程款的金额。原告提交竣工验收证明，主张被告售楼处花匠工程应付工程款437,677.3元、样板间工程应付工程款434,253.78元，被告辩称原告单方计算工程款金额，不是双方签订合同的暂估价金额，被告提交结算审核定案表，该表由原被告双方盖章确认，该表内容显示售楼处花匠工程结算总价款金额为372,075元，样板间工程的结算总价款金额为258,027元。本院结合原、被告签订的《爱特家迷你居项目售楼处花匠公园装饰工程施工合同》、《爱特家迷你居项目20#楼3单元样板间装饰装修工程施工合同》的关于结算条款，认为原告提交竣工验收证明中竣工验收内容清楚，被告出具结算审核定案表系双方对工程结算的意思表示，本院对售楼处花匠工程结算总价款金额372,075元，样板间工程结算总价款金额258,027元予以采信，被告应付售楼处花匠工程款372075元，样板间工程款245126元（258027元-258027元×5%），合计617201元。关于逾期付款利息。被告未支付工程款属于违约行为，应承担支付利息的违约责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”和第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”的规定，原告主张从竣工日次日起支付利息，并提供售楼处花匠工程验收竣工报告，该报告显示竣工验收日期为2017年4月17日，被告亦承认样板间工程也是同时验收，故本案利息起算期限应从2017年4月18日起计算。但其中售楼处花匠工程质量保证金18604元（372075元×5%）部分，当事人在合同中约定，质保期限为自工程竣工验收合格之日起计算2年期满后1个月内一次性无息返还。根据上述约定内容，被告最迟在2019年5月17日前返还，因此，该部分利息应从2019年5月18日起计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳万盈置业有限公司给付原告沈阳怡和风暖广告传媒有限公司售楼处花匠工程款372075元、样板间工程款245126元，合计617201元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告沈阳万盈置业有限公司给付原告沈阳怡和风暖广告传媒有限公司工程款617201元的利息（其中基数598597元从2017年4月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，2019年8月20日起按中国人民银行间同业拆借中心贷款利率计算至实际付清之日止；基数18604元从2019年5月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，2019年8月20日起按中国人民银行间同业拆借中心贷款利率计算至实际付清之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12659元，被告承担10300元，原告承担2359元。如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  金京玉人民陪审员  陈金钊人民陪审员  孟宪宇二〇二〇年六月二十三日书 记 员  国 然