安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初1295号 原告:徽商银行股份有限公司六安金寨支行,住所地安徽省六安市金寨县梅山镇新城区江环北路。统一社会信用代码913415247668867301。 负责人:李名炎,该行行长。 委托诉讼代理人：金宗涛，男，1990年10月7日生，汉族，住安徽省六安市金安区。系原告公司职员。 委托诉讼代理人：戴桂贤，男，1980年11月18日生，汉族，住安徽省六安市金安区。系原告公司职员。 被告:安徽省竹茗农业开发有限公司,住所地安徽省六安市金寨县斑竹园镇工业园，经营地安徽省金寨县现代产业园区金叶路与北五路交叉口。统一社会信用代码9134152406911564XR。 法定代表人:欧树乐，该公司经理。 被告:**,男,1987年10月10日生,汉族,住安徽省霍邱县。 被告:张婷婷,女,1988年3月29日生,汉族,住安徽省霍邱县。 被告:陈德亮,男,1973年1月13日生,汉族,住安徽省霍邱县。 被告:陈德云,女,1972年3月16日生,汉族,住安徽省霍邱县。 被告:欧阳雪洁,女,1993年7月3日生,汉族，住安徽省霍邱县。 以上六被告共同委托诉讼代理人：杜德文，金寨县梅山法律服务所法律工作者。 原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行（以下简称金寨徽商银行）与被告安徽省竹茗农业开发有限公司（以下简称竹茗农业公司）、**、张婷婷、陈德亮、陈德云、欧阳雪洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告二委托诉讼代理人、六被告共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金寨徽商银行向本院提出诉讼请求：1.被告竹茗农业公司偿还贷款300万元及利息164260.22元（截止2020年4月3日）合计3164260.22元，后续利息按逾期月利率8.15625‰计算至本清息止；2.原告对被告**、张婷婷抵押的12处房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告陈德亮、陈德云、欧阳雪洁对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：被告竹茗农业公司于2018年12月27日与原告签订两份《流动资金借款合同》，向原告借款500万元、200万元，借款期限均为12个月，约定月息为5.4375‰，逾期利率为月息8.15625‰；陈德亮、陈德云、欧阳雪洁与对全部借款承担连带责任保证,**、张婷婷以其名下房产对200万元提供抵押担保。贷款到期后，竹茗农业公司未按期还款。请求判如所请。 被告辩称，借款属实，抵押物价值超过贷款；被告竹茗农业公司已归还了部分利息；诉请利息过高；竹茗农业公司资产足以清偿债务，应先清偿贷款。 本院经审理认定事实如下：2018年12月24日、27日被告竹茗农业公司与原告先后签订两份《流动资金借款合同》，第一份合同借款200万元，借款期限为12个月，第二份借款合同500万元，借款期限10个月，均约定期限内利率为月息5.4375‰，逾期利率为月息8.15625‰；陈德亮、陈德云、欧阳雪洁与金寨徽商银行签订《最高额保证合同》，对全部借款700万元及利息、其他因实现债权而产生的费用承担连带责任保证；**、张婷婷与金寨徽商银行签订《最高额抵押合同》，以其名下12处房产对2018年12月24日的200万元贷款及其利息、其他因实现债权而产生的费用提供抵押担保。两份借款合同签订后，原告于2018年12月27日将700万元贷款发放到被告竹茗农业公司账户。截止2020年1月8日，安徽利达融资担保股份有限公司对竹茗农业公司一笔500万元的贷款代为清偿400万元本金及利息，余下300万元贷款竹茗农业公司支付了部分利息。截止2020年4月3日，还下欠之前的利息164260.22元（含期限内利息和逾期利息），本金300万元没有偿还。 上述事实，有原被告双方签订的《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、利息结算单予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告竹茗农业公司与金寨徽商银行签订《流动资金借款合同》，向原告借款700万元，属双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以采信；因利达担保公司代为清偿400万元，则竹茗农业公司应对余下300万元按合同约定进行偿还；但在合同到期后，竹茗农业公司只支付了部分利息，本金分文未还，其行为构成违约。由于陈德亮、陈德云、欧阳雪洁对此两笔贷款提供了最高额保证，因此三人应承担连带清偿责任；**、张婷婷以自己房产对2018年12月24日的200万元贷款进行了抵押担保，则原告对该抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省竹茗农业开发有限公司偿还原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行2020年4月3日前下欠利息164260.22元； 二、被告安徽省竹茗农业开发有限公司偿还原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行借款本金300万元，并自2020年4月4日起按月息8.15625‰承担利息至款付清之日止； 上述款项被告安徽省竹茗农业开发有限公司于判决生效后10日内付清。 三、被告陈德亮、陈德云、欧阳雪洁对上述款项承担连带清偿责任； 四、原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行对被告**、张婷婷用于抵押200万元贷款的抵押物（位于霍邱县，8幢601室、602室、603室、606室、608室、702阁楼、706阁楼、707阁楼、708阁楼，皖2018霍邱县不动产证明第××××号）就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32114元，减半收取16057元，由被告安徽省竹茗农业开发有限公司、陈德亮、陈德云、欧阳雪洁、**、张婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  郝诗亮 二〇二〇年六月十八日 书记员  张盼盼 附一相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；...... 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 附二本院案款账户： 开户名：金寨县人民法院机关案款； 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行 账号：10090436889001000124016。