内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0824民初587号 原告：乌某。 统一社会信用代码：XXXX 法定代表人：万某，系乌某理事长。 委托诉讼代理人：郝某，系乌某员工。 被告：乔某，现住内蒙古巴彦淖尔市。 被告：关某，现住内蒙古巴彦淖尔市。 原告乌某（以下简称联社）与被告乔某、关某借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联社委托诉讼代理人郝某到庭参加诉讼，被告乔某、关某经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告乔某及其妻子关某偿还借款本金141700元及利息，并支付自2017年5月14日至还清借款之日的正常利息及罚息。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年08月11日被告乔某及其妻子关某因服装加工为用途,向原告乌某申请贷款,双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据。双方约定以坐落于德岭山镇一处用途为门市的房产为贷款设立抵押担保,房权证号:0105,使用面积183.03平方米,贷款金额为人民币160000元,借款到期日为2016年07月15日,月利息12.20‰,结息方式为按月结息,罚息为借款利率水平上加收50%，还款方式为借款期限届满日归还全部借款。后经被告乔某申请,又签订了《贷款展期协议书》，约定将上述借款展期至2017年05月14日。合同签订后,原告按约发放借款,已经全面履行了合同义务,但被告未能按约还本付息,原告多次催款,被告均以种种理由推托,被告行为已构成严重违约,现原告为维护自身合法权益,诉至贵院,恳请依法支持原告方全部诉讼请求。诉讼过程中，原告联社增加诉讼请求：请求判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。 被告乔某未作答辩。 被告关某未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院认定如下：《借款借据》一份、《承诺书》一张、《个人借款申请书》、《个人贷款调查意见表》、《面谈记录》、《房地产抵押清单》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《乔某还息明细表》。证明二被告借款及还款情况，至今仍下欠借款本金141700元及利息。应当偿还原告借款本金及利息，原告对抵押物享有优先受偿权。以上证据真实有效，足以证明被告乔某、关某向原告联社借款事实存在，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年8月11日，被告乔某、关某以服装加工、干洗为由向原告乌某申请借款16万元，并签订编号为乌中农信个借字（90008）（2015）（1254）第20号《个人借款合同》、《借款借据》，合同约定借款本金为16万元，约定到期日期2016年7月15日。合同还约定了借款利率与计结息、提款条件、提款时间及方式、贷款资金支付方式、还款、展期、担保、声明与承诺、违约事件及处理、合同转让、权利保留、变更、修改与终止、法律适用、争议解决、费用、附件、其他约定等条款。同时，被告乔某以其所有的位于德岭山镇的房屋（房屋所有权证号0105）作为本案借款的抵押担保，二被告与原告联社签订编号为乌中农信借抵字（90008）（2015）（1254）第20号《抵押担保合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证字第2015085号）手续。借款后，二被告于2016年4月3日偿还借款本金9275.62元及利息724.38元，于2016年6月21日偿还借款本金9007.21元及利息992.79元，于2016年12月29日偿还借款利息5000元，于2016年12月31日偿还借款利息3386元。结欠本金141700元。借款到期后，被告乔某、关某于2016年7月12日提出借款展期申请书，经原告联社同意原、被告双方签订《贷款展期协议书》，对被告乔某、关某名下编号为乌中农信个借字（90008）（2015）（1251）第26号的《个人借款合同》项下的141700元借款展期，展期期限为2016年7月16日至2017年5月14日。该借款本金141700元至今未偿还，二被告于2018年3月16日偿还借款利息1859元，剩余利息未偿还。 本院认为，原告联社与被告乔某、关某签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告联社按合同履行了出借义务，被告乔某、关某应按合同约定的期限偿还借款和支付利息，二被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告乔某、关某应承担偿还借款及利息和逾期利息的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告乔某、关某自愿以其所有的房屋（房屋所有权证号0105）作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告联社对该抵押房屋享有抵押权，有权就其在上述借款合同项下的全部债权对该房屋享有优先受偿权。 综上所述，对原告联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下: 一、被告乔某、关某于本判决生效后十日内偿还原告乌某借款本金141700元及利息(从2017年1月1日起计息至还清之日止，按双方订立的《个人借款合同》、《贷款展期协议书》约定的标准执行，核减已付利息1859元)； 二、原告乌某对被告乔某、关某提供的抵押物（位于内蒙古巴彦淖尔市××旗的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告乔某、关某不履行本判决第一项债务内容时，原告乌某有权以房他证字第2015085号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。 案件受理费1567元，由被告乔某、关某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  赵苗 二〇二〇年六月十一日 书记员  董波 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席开庭判决。