青海省西宁市城北区人民法院{文书名称}（2020）青0105民初1841号原告:董爱利，女，汉族，1972年7月20日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。被告：西宁房管家房地产营销策划有限公司。住所地：西宁市城西区五四大街32号3幢1楼。统一社会信用代码：91630104MA754GJ198。法定代表人：晁东林，该公司经理。原告董爱利与被告西宁房管家房地产营销策划有限公司（以下简称房管家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张育宁适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告董爱利到庭参加诉讼，被告房管家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。原告董爱利向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告2019年12月26日至2020年3月26日的房租4350元；2、请求法院依据双方签订的合同判令被告归还原告双人床一张（2600元）、洗衣机一台（6000元）；3本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月26日开始，原告委托被告以1450元/月代理出租房屋，截止2020年3月26日，共计36个月。被告于2019年12月26日起直至2020年3月26日合同结束拒不支付房租，全款共计4350元。期间屋内丢失双人床一张、洗衣机一台。现诉请法院判决被告支付原告房租4350元，归还双人床一张、洗衣机一台，以维护原告的合法权益。被告房管家未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。原告为支持其主张向本院提交如下证据：证据一、房屋托管契约，拟证明原被告签订房屋托管契约，约定由原告将其所有的位于西宁市××区房屋以每月1450元的价格租赁给被告，租赁期限为三年，由被告每季度向原告交付租金的事实。证据二、房屋交接清单，拟证明原告将该房屋和房内家电设施交付给被告的事实。证据三、商品房预售合同，拟证明原告与青海民惠实业有限公司签订商品房预售合同，购买了案涉房屋的事实。对原告提交的上述证据，客观真实、来源合法并相互关联，对其证明力本院予以确认。被告房管家公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。经审理查明，2017年3月16日，原告董爱利作为出租人与被告房管家公司作为承租人经协商签订了《房屋托管契约》一份。约定原告将其所有的位于西宁市××区房屋出租给被告，租赁期限为三年即2017年3月26日至2020年3月26日，每月租金1450元，租金按季度交纳；合同附件房屋交接清单注明了原告房屋内家电设施包括双人床一张、电脑桌一张、大衣柜及冰箱一台、洗衣机一台。合同签订后，被告房管家公司将该房屋转租给他人居住使用，并按照合同的约定按季度向原告交纳了至2019年12月26日的房租，对以后的房租被告以资金紧张为由拒绝支付。2020年3月26日合同期限届满，原告从被告转租的租赁户手中收回房屋。发现房屋内的家电设施双人床一张（购买价2600元）、洗衣机一台（购买价6000元）丢失。2020年4月1日，原告向本院提交立案阶段多元调解申请书，经西宁市城北区小桥街道办事处人民调解委员会调解，原被告于2020年4月15日达成调解协议。西宁市城北区小桥街道办事处人民调解委员会出具驻北院调字2020-071号《人民调解协议书》内容为：西宁房管家房地产营销策划有限公司于2020年5月15日之前给付董爱利房租及丢失物品赔偿款共计8350元（其中包括拖欠的房租4350元、丢失双人床和洗衣机折价赔偿4000元），原告董爱利、被告房管家公司的法定代表人晁东林均签字确认。并向本院提交《司法确认申请书》，请求确认双方于2020年4月15日经西宁市城北区小桥街道办事处人民调解委员会驻城北区人民法院调解工作室达成的人民调解协议书有效，因被告未携带房管家公司相关资料未得到法院的确认。被告未依据人民调解协议书约定的期限履行给付租金和赔偿损失义务，原告为此向本院提起诉讼。本院认为，首先，原告董爱利与被告房管家公司所签订的《房屋托管契约》实为房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，应属有效，双方均应全面、切实履行合同所约定的义务。原告在合同订立后即将房屋交付给被告，履行了合同义务。被告作为为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而被告向原告交付至2019年12月份的租金后，对2019年12月26日至合同期满的2020年3月26日期间的房屋租金拒不支付是造成本案纠纷产生的原因，应承担民事责任。故对原告主张由被告支付2019年12月26日至2020年3月26日期间的房租4350元的诉讼请求,本院依法予以支持。其次，关于原告主张被告返还丢失的双人床一张、洗衣机一台是否成立的问题。人民调解，是指在人民调解委员会的主持下，以国家的法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方当事人互谅互让、平等协商、自愿达成协议，消除纷争的一种活动。经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质，具有法律效力，受法律保护。本案经西宁市城北区小桥街道办事处人民调解委员会调解，并达成驻北院调字2020-071号《人民调解协议书》，该调解协议书虽未经人民法院司法确认，但该协议是原被告的真实意思表示，协议书中被告对租赁原告房屋期间丢失原告双人床、洗衣机的事实和价值均予以认可，被告愿折价赔偿4000元，原告亦表示接受，故本院予以确认。被告房管家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西宁房管家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告董爱利2019年12月26至2020年3月26日期间的房屋租金4350元；赔偿原告董爱利双人床一张、洗衣机一台的损失4000元，共计8350元；二、驳回原告董爱利的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费124元，减半收取62元，由被告西宁房管家房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张育宁 二〇二〇年六月十六日（法官助理 马馥梅书记员 马丽露附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。