贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初1209号 原告中国工商银行股份有限公司福泉支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市金山办事处新泉东路，统一社会信用代码915227022163404342。 负责人蒋轲，系该行行长。 委托诉讼代理人杜会，系贵州煜众律师事务所律师。 委托诉讼代理人何东，系贵州煜众律师事务所律师。 被告刘安安，男，汉族，1992年7月6日生，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 被告福泉五月花房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州布依族苗族自治州福泉市金山办事处朝阳路2号（交通局六楼），统一社会信用代码91522702055026953W。 法定代表人赵雄，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人胡远强，系该公司员工。 委托诉讼代理人崔旭，系该公司员工。 被告贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市金山办事处葛镜西路，统一社会信用代码91522702085661798M。 法定代表人李厚龙，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人胡小艳，系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司福泉支行（以下简称“福泉市工商银行”）与被告刘安安、福泉五月花房地产开发有限公司（以下简称“五月花房开公司”）、贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司（以下简称“麒龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福泉市工商银行委托诉讼代理人何东、杜会，被告五月花房开公司委托诉讼代理人胡远强、崔旭，被告麒龙公司委托诉讼代理人胡小艳到庭参加了诉讼，被告刘安安经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福泉市工商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年11月30日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告立即偿还原告借款本金335928.14元及利息（利息暂计算至2020年4月25日），共计340439.83元，并以本金335928.14元为基数，按月息8.085%（已加收50%罚息）从2020年4月26日起支付利息至该款履行完毕之日止；3、判决第二被告、第三被告对该笔借款本金及利息承担连带偿还责任；4、判决原、被告之间抵押权合法有效，原告对抵押物具有优先受偿权；5、判决被告承担本案律师费10213元；6、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实和理由：被告刘安安因购买五月花房开公司开发的位于福泉市福泉荆阁国际三期Ａ5号楼1单元17层2号住房向原告福泉市工商银行申请住房贷款，双方于2018年11月30日签订《个人购房借款／担保合同》，五月花房开公司作为保证人为该笔借款承担连带保证责任，麒龙公司作为五月花房开公司唯一股东且向原告出具《贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司股东会决议》，该决议明确表明荆阁国际三期项目实际开发者为第三被告，且第三被告承诺为购买福泉五月花房地产开发有限公司开发的荆阁国际项目三期符合贷款条件的购房者提供阶段性不可撤销的连带担保责任。被告刘安安自愿用其所购买的位于福泉市福泉荆阁国际三期Ａ5号楼1单元17层2号住房一套作为抵押并办理了抵押预告登记，合同约定被告向原告借款353000元，借款期限15年，执行利率5.39%，逾期利率8.085%，按照每月等额本息方式还款。2018年12月11日原告依约向被告刘安安发放贷款353000元，但被告刘安安未按照双方签订的借款合同归还贷款本息，截止2020年4月11日，被告刘安安借款已连续违约3期，累计违约3期，尚欠原告贷款本金335928.14元，利息4511.69元，合计340439.83元，按照双方合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，故诉至法院请求判令如前诉请。 被告五月花房开公司、麒龙公司辩称：一、同意原告第一、二、三项诉请；二、案涉房屋只是预告登记，根据相关法律规定不享有优先受偿权，且第四项诉请与第二项诉请矛盾；三、律师费原告未提交证据证明确以产生。综上，请求驳回原告第四项、第五项诉讼请求。 被告刘安安未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下，2015年7月10日，原告与被告五月花房开公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定由原告为五月花房开公司开发的“福泉荆阁国际”项目的按揭贷款办理银行，对购买该项目的借款人提供住房贷款，在借款人未办理正式抵押登记手续前提供阶段性连带保证责任，包含保证人在保证期间，由于借款人违约等原因，导致银行提前收回贷款的，保证人对借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等承担连带保证责任。2018年1月3日，原告与被告麒龙公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定由原告为五月花房开公司开发的“福泉荆阁国际（三期）”项目提供按揭贷款办理银行，对购买该项目的借款人提供住房贷款，在借款人未办理正式抵押登记手续前提供阶段性连带保证责任，包含保证人在保证期间，由于借款人违约等原因，导致银行提前收回贷款的，保证人对借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等承担连带保证责任。2018年11月14日，被告刘安安与五月花房开公司签订《商品房买卖合同》，购买被告五月花房开公司开发的位于福泉市荆阁国际三期Ａ5栋1单元17层1-17-2号房屋，付款方式为银行按揭支付。2018年11月30日，原告与被告刘安安、五月花房开公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告刘安安向原告借款353000元，五月花房开公司作为该笔借款的保证人，借款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，还款方式按月等额本息还款，刘安安以福泉市荆阁国际（三期）Ａ5号楼1单元17层1-17-2号房产进行抵押，合同第十四条第14.1项约定借款人违约情形“连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息”，第14.2项约定贷款人在借款人违约时可采取措施：“（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同”，合同第10.2项约定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”尔后，双方于2018年12月4日办理抵押预告登记，但至今福泉市荆阁国际（三期）Ａ5号楼1单元17层1-17-2号房产未办理正式抵押登记。原告于2018年12月11日向被告刘安安发放了借款353000元，并支付到被告指定账户。其后，被告刘安安从2020年2月11日开始未按期偿还贷款本息，截止2020年4月11日尚欠原告借款本金335928.14元及相应利息，原告多次催收未果后提起诉讼。 另查明，原告中国工商银行股份有限公司福泉支行为实现债权支付了10231元律师代理费。 上述事实，经当事人当庭陈述，并有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、商品房买卖合同、情况说明、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人借款凭证、还款明细、按揭贷款业务合作协议、不动产登记证明、发票在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告刘安安、五月花房开公司、麒龙公司签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告刘安安发放了贷款353000元，被告刘安安应当按照合同约定偿还借款本息，现被告刘安安未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，原告可依据《个人购房借款／担保合同》约定宣布贷款提前到期，解除合同，故原告诉请被告解除《个人购房借款／担保合同》并支付借款本金、利息、罚息、律师费的诉请，本院予以支持。被告五月花房开公司、麒龙公司自愿对“福泉荆阁国际（三期）”项目在借款人未办理正式抵押登记手续前提供阶段性连带保证责任，故原告诉请被告五月花房开公司、麒龙公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告五月花房开公司、麒龙公司履行保证责任后，有权向被告刘安安追偿。关于原告对福泉市荆阁国际（三期）Ａ5号楼1单元17层1-17-2号房产是否享有优先受偿权，因该房产仅办理了抵押担保预告登记，未办理抵押登记，原告对抵押物不享有优先受偿权，故原告该项诉请，本院不予支持。被告刘安安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司福泉支行与被告刘安安、福泉五月花房地产开发有限公司2018年11月30日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告刘安安于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福泉支行借款本金三十三万五千九百二十八元一角四分（￥335928.14元）、截止2020年4月25日止利息四千五百一十一元六角九分（￥4511.69元）及以欠款本金335928.14元为基数按《个人购房借款/担保合同》约定计付从2020年4月26日起至款项清偿完毕之日止的利息； 三、被告刘安安于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司福泉支行为实现债权支付的律师费一万零二百一十三元（￥10213元）； 四、被告福泉五月花房地产开发有限公司、贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司对上述第二、第三项承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司福泉支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6560元，减半收取3280元，由被告刘安安、福泉五月花房地产开发有限公司、贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  王瑞萍 二〇二〇年六月十八日 书记员  习 悦