新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初1657号 原告：赵军，男，1973年1月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。 委托诉讼代理人：赵宏超（系原告儿子），男，1997年6月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：昌吉市支点建筑装饰有限公司，住所新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市和谐时代广场C座21楼2109室。 法定代表人：俞嵩，该公司经理。 原告赵军与被告昌吉市支点建筑装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告赵军及委托代理人赵宏超，被告昌吉市支点建筑装饰有限公司的法定代表人俞嵩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵军向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2019年3月4日签订的《家庭装修合同书》；2．判令被告退还装修款3000元，3．判令被告赔偿原告房屋公证费1500元；4．判令被告赔偿原告损失14998元（房屋租赁费9000元、违约金3600元、房屋物业费502元、房屋暖气费1845元，2019年5月11日开始至2019年11月止租赁费每月1500元，计6个月），上述合计：19442元。事实及理由：2019年3月4日，原告赵军与被告签订一份《家庭装修合同书》，原告将自己儿子位于昌吉市华洋馨悦X-1402室的住宅发包给被告装修，时间为：2019年3月4日，竣工时间为2019年5月10日。装修款：62000元，并约定付款时间。合同签订后，原告按合同履行分别在2019年3月4日、4月9日、4月27日先后将装修款24000元、19000元、18000元，共计61000装修款支付给被告，余款1000元完工后再支付，可是被告却不按合同履行完工交房，截止至今房屋的背景墙、踢脚线等均未完工。由于被告未按约定完工，造成原告无法入住房屋，只好在外租房居住，又跟房东签了一年的合同，现在要退房，房东只愿意退半年房租，并要违约金及房屋暖气费、物业费。现由于被告的违约行为，给原告造成了经济损失，带来了生活上的困扰。为此，原告多次找被告尽快将装修的房屋完工，交付给原告使用，被告均以种种理由推拖，无奈，诉至法院，请法院依法支持原告的诉请。 被告昌吉市支点建筑装饰有限公司辩称，不同意解除双方签订的《家庭装修合同书》。2019年8月就已经将涉案房屋装修完毕，还剩余一点收尾的问题，有些胶没有打，踢脚线有一些问题。维修可能有些不及时，到九月初，被告安排人去维修，原告说不用修了法庭见。交工日期依据原告付款时间来算，还有节假日及小区的一些问题，原告付款也存在延误，钱还没有付完，后期还出现了增加的费用，如房主不同意就要拆除，美缝2000元，柜子多做的，还有一些做超的面积，有多少钱没有付完被告没有仔细计算，这些都需要重新核算。被告不同意支付原告公证费，原告也没有经过被告的允许就去公证了，被告没有搞完原告完全可以提出来维修，被告也没有说不管了，损失也不在被告这里，八月装修完毕，但是原告付款也存在延误，到9月被告去维修小问题时原告锁门了，不让被告维修。被告也没有说不管后期出现的问题。不同意原告所有诉讼请求。 原告为证实诉讼主张，向法庭提交家庭装修合同一份、银行流水、刷卡交易记录一组、公证书一份、公证费票据一张、电话录音一组，证实工程天数、开工、竣工日期及每次付款的日期及金额，原告给被告付款的情况，被告在2019年5月10日没有交工，逾期交工4个月，导致原告无法入住。电话录音证实2019年5月10日之后才安装的门套，直到9月8日，被告说要派人看壁纸的问题，当天也没有去。被告对上述证据真实性认可。本院对上述证据真实性予以确认。 对原告提交的租房违约金收条一张、物业费暖气费收据一张、房屋出租合同一份、证实5月10日之后房屋并未装修完毕，因为被告违约行为导致原告在外租房，向房东支付违约金，产生的物业费和暖气费。被告质证后对上述证据真实性不认可。该组证据均系案外人书写，且案外人未到庭作证，故本院对该组证据真实性暂不确认。 经审理查明：2019年3月4日，原告与被告签订一份《家庭装修合同书》约定原告将位于华洋馨悦X-1402室房屋交给被告装修，合同约定承包方式为包工包料，开工日期2019年3月4日，竣工日期2019年5月10日，工程总天数66天。工程价款为62000元，施工中，原告如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。付款方式：签订合同进场首付款40%，24000元，瓦工完工，木工进场之前付二期款30%，19000元，木工完工，墙面工进场之前付三期款28%，18000元，竣工验收后付2%，1,000元。增加工程项目签订项目变更表应在补办手续时结算。合同对工程工期约定：1．由原告自行挑选的材料，设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由原告承担，由于被告施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。2．在施工中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调，处理，尽快解决纠纷，以继续施工。3．施工中如果因原告原因要求重新返工的，或因原告更改施工内容而延误工期的，均需签证，原告须承担全部施工费用，如因被告的原因造成返工，由被告承担责任，工期不变。4．施工中，原告未经被告同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，原告自负责任。工程验收：工程全部结束后，被告组织原告进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续。被告通知原告进行工序验收及竣工验收后，原告应在三天内前来验收，逾期视为原告自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，原告自负责任。原告擅自更换房门钥匙使被告不便施工或是自行搬进入住，视为验收合格。原告如不能在被告指定时限内前来验收，应及时通知被告，另定日期，但原告应承认工序或工程的竣工日期，并承担被告的看管费和相关费用。被告在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工原告验收合格之日算起，为24个月。合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金给付对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。另，在合同首页，手写注明赠送部分为：1．全房保洁一次；2．开关插座面板及安装；3．洁具三件套（洗漱池、花洒、马桶）价值2,000元标准。原告于2019年3月4日向被告支付24,000元，2019年4月9日向被告支付19,000元，2019年4月26日向被告支付18,000元，三笔共计61,000元。被告对原告的房屋进行装修，原告认可大部分装修工程于2019年8月31日干完。2019年9月27日原告对涉案房屋装修现状进行公证，昌吉市公证处于2019年9月27日做出（2019）新昌证字第6195号公证书，公证书载明：一、厨房：1．燃气热水器旁的一处插座与墙面之间有缝隙；2．厨房洗菜池水龙头未安装，洗菜池上下水未安装；3．厨房燃气出口软管未接，燃气热水器未接天然气管；4．厨房推拉门门顶与墙体之间的壁纸边缘不平。二、卫生间、淋浴花洒下水龙头为白色简易水龙头。三、客厅、背景墙：1．背景墙下方踢脚线未贴；2．背景墙纸多处鼓包；3．方框造型止方装饰条交接处有裂缝，方框造型与墙壁贴合处多处有缝隙。四、卫生间门外墙纸有二处鼓包，有一处墙面不平整。五、卧室：1．两间卧室的衣柜侧推拉门均无法闭合（手推闭合后，会自行慢慢滑开），衣柜内挂衣杆未安装；2．小卧室一处插座盒与壁纸连接处有缝隙，一处插座盒与墙面未贴紧有缝隙；3．小卧室门上方有点状漆面脱落情况。六、房门入户门与客厅之间的玄关，玄关上方与横梁交接处不平整。上述装修瑕疵问题被告经原告多次催促一直未向原告修复，故房屋未进行验收，原告自行找人施工，对上述装修问题进行修复，现房屋已维修完毕。 本院认为，本案争议焦点在于原、被告之间的装修合同是否应当解除。原告与被告签订的家庭装修合同系承揽合同，被告理应按合同约定向原告交付装修合格的房屋。原告于2019年4月26日向被告支付装修费共61,000元，被告应当按合同约定如期向原告交付装修完毕的房屋。原告认可被告于2019年8月31日将房屋装修完毕，原告认为按公证书确认的内容应当由被告完成，但被告迟迟不进行处理，未按合同约定时间向原告交付房屋，致使原告找人进行修复产生费用3,000元，及公证费1,500元，要求解除合同，并由被告承担上述费用。被告对此不认可，认为原告逾期付款，因房屋有些小问题，在9月初去原告家进行维修时原告已不让被告进门，故未修理，维修费用100元，衣柜里的横杆价值50元，放上去就可以，故不同意原告诉讼请求。本院认为，原告房屋经被告装修后现已整体完工，存在的壁纸鼓包、贴合不严等问题属于质量瑕疵，故原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告退还装修费3,000元及公证费1,500元的诉讼请求，本院认为，上述维修费用被告仅认可150元，原告虽然进行维修，但未向法庭出示有效证据证实维修实际花费金额，且原告已扣除验收费用1,000元未向原告支付，故本院对原告主张的装修费及公证费均不予支持。对于原告要求被告赔偿原告租房损失及因租房产生的违约金、物业费、暖气费合计14,998元，本院认为原告提交的证据系案外人个人书写，该证明人未到庭作证，故对该主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵军的诉讼请求。 本案受理费减半收取144元，由原告赵军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 周 婷 二〇二〇年六月二十五日 书记员 甘贵婷