湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0323民初604号原告：段敦平，男，生于1979年8月7日，汉族，居民，住湖北省竹山县得胜镇圣水村6组018号，现住湖北省竹山县。原告：张艳云，女，生于1977年12月19日，汉族，居民，住湖北省竹山县得胜镇圣水村6组018号，现住湖北省竹山县。二原告共同委托诉讼代理人：**，湖北文润律师事务所律师。被告：十堰市华厦房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办东环路9号。统一社会信用代码：91420300764139977M。法定代表人：谭孝国，经理。委托诉讼代理人：彭定安，男，该公司副经理。被告：秦剑武，男，生于1971年10月1日，汉族，居民，住湖北省武穴市。原告段敦平、张艳云与被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司（以下简称十堰华厦开发公司）、秦剑武商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告段敦平、张艳云及其委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告十堰华厦开发公司、秦剑武经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段敦平、张艳云向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《商铺订购协议》；2、请求依法判令被告返还原告已付购房款24.5万元，并自2013年1月起按银行同期贷款利率支付利息；3、请求依法判令被告承担原告已付购房款一倍价款24.5万元的赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月，被告秦剑武挂靠被告十堰华厦开发公司，中标承建位于竹山县××大桥村的“秦楚明珠商贸城”项目。开发建设过程中，我与被告秦剑武签订《商铺订购协议》，约定将面临得大路公路一楼自东向西第十五间门面出卖与我。合同签订后我陆续支付购房款24.5万元。2015年1月17日，因市场和资金原因，被告秦剑武与被告十堰华厦开发公司签订《得胜秦楚商城施工变更合同》，将项目整体移交给第一被告管理。后期我多次要求两被告签订正式购房合同并交付房屋，其一直未履行。2019年5月，我才得知预计销售给我的门面房已经被被告十堰华厦开发公司转卖给了第三人。现房屋已不能交付，故提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告十堰华厦开发公司、秦剑武经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩、到庭陈述事实、举证、质证和辩论的权利，本院将根据庭审查明的情况对本案事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2013年1月6日，被告秦剑武以“竹山县得胜镇秦楚商城”名义与原告段敦平、张艳云达成协议约定：将欲建的秦楚商城面临得大路公路一楼自东向西第十五间门面出售给原告，单价每平方米12000元，面积以实际面积为准，首付购房诚意金15万元。协议达成当日，原告按照约定向秦剑武支付购房款15万元，秦剑武以“竹山县得胜镇秦楚商城”的名义给原告出具收据一份。2013年8月13日原告再次向秦剑武交付了3万元购房款。2013年10月18日，被告秦剑武与被告十堰华厦开发公司签订《房地产开发挂靠协议书》后，开始在湖北省××××大桥村建设得胜镇秦楚商城商住楼工程，被告秦剑武出任项目经理，并实际投资建设管理该工程。施工过程中，原告又于2014年9月1日、2014年11月25日、2015年3月9日分三次分别交付购房款2万元、3万元和1.5万元，合计共支付购房款24.5万元。双方至今未签订正式合同。2015年，被告秦剑武因资金链断裂无法继续施工。2016年1月17日被告秦剑武与被告十堰华厦开发公司签署《得胜秦楚明珠商城施工变更合同》，将该工程整体移交给十堰华厦开发公司管理，包括后续施工、办理各项审批及结算手续、商品房的销售及售后服务、债务清偿、利润分配等内容。后被告十堰华厦开发公司配合施工单位十堰市华厦建筑安装工程有限责任公司完成了绝大部分工程施工任务，并于2016年1月13日取得了湖北省商品房预售许可证书。被告十堰华厦开发公司后因无资金建设消防工程及电梯安装等附属设施，导致得胜秦楚商城商住楼工程至今未进行竣工验收。另查明，竹山县得胜秦楚商城商住楼工程位于湖北省××××大桥村得胜集镇上，系竹山县得胜镇人民政府招商引资项目，秦剑武通过高价竞标取得该工程的建设用地后，挂靠并以十堰华厦开发公司名义投资开发建设该工程，并面向社会公众销售了部分住宅房屋和门面商铺。后因被告秦剑武拖欠郭晓红、胡仁斌、范建彬、刘富民、袁怀权等众人巨额债务，导致多起纠纷进入诉讼程序，案涉得胜秦楚商城全部住宅房屋和门面商铺先后被湖北省竹山县人民法院、湖北省武穴市人民法院、湖北省襄阳高新技术开发区人民法院、湖北省武汉市武昌区人民法院等法院查封或者轮候查封，这些案件均已进入执行阶段。审理中，本院查明案涉门面商铺已被被告十堰华厦开发公司于2018年6月份出售给他人，并已交付使用。本院认为，竹山县得胜秦楚商城工程是被告十堰华厦开发公司申请审批的，并通过公开招标程序开发建设的商住楼工程，十堰华厦开发公司是该工程的开发建设主体，其应对工程质量、不动产销售及产权证书办理、售后服务等事项负责。被告秦剑武通过与十堰华厦开发公司签订挂靠合同的形式，以项目经理和实际投资人的身份，积极参与该工程的建设、管理，其与十堰华厦开发公司之间构成合作开发房地产合同关系。秦剑武在工程建设中面向社会公众销售了部分住宅和门面商铺，十堰华厦开发公司应对秦剑武的不动产销售行为共同承担法律责任。被告秦剑武以“得胜镇秦楚商城”的名义与原告达成签订的商铺定购协议均是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的禁止性规定，也没有损害社会和他人利益，双方当事人应当按约定履行并受到法律约束。本案所涉门面房已被被告十堰华厦开发公司出售给他人并已交付使用，原、被告达成的购房合同已无法继续履行，现原告要求解除合同，退还购房款，本院予以支持。关于原告主张的从2013年1月起支付购房款利息和承担支付购房款一倍的赔偿责任问题。本院认为，本案纠纷的发生是因秦剑武高价竞买建设工程用地、房地产市场疲软、资金链断裂无法继续施工，被告十堰华厦开发公司接手后又无力改变亏损现状致使秦剑武早期达成的部分购房协议无法履行所致。从化解矛盾平息纠纷角度来看，原告支付购房款利息和承担支付购房款一倍的赔偿责任的主张，要求过高，不切合实际。本院认为被告应当从合同无法履行时起（即2018年7月1日）承担支付购房款占用利息比较适当。对于购房款一倍的赔偿责任因无充分事实依据，本院不予支持较为妥当。关于购房款占用期间利息的计算，可比照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于逾期利息的规定计付，即未约定借款利息的逾期利息按年利率6%计付。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条的规定，判决如下：一、解除原告段敦平、张艳云与被告秦剑武达成的《商铺订购协议》；二、被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司、秦剑武于本判决生效后十日内退还原告段敦平、张艳云购房款24.5万元，并从2018年7月1日起至退清购房款之日止按年利率6%支付利息；三、驳回原告段敦平、张艳云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付迟延履行债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务x日万分之一点七五x迟延履行期间）。案件受理费5575元，因适用简易程序审理，减半收取2788元，由被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司、秦剑武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  余禄二〇二〇年六月二十三日书记员  刘敏