湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1542号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。 委托代理人：雷斌，湖南福城律师事务所律师。 被告：邓林清，男，1970年11月6日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：陈海英，女，1972年3月29日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：张岳华，男，1962年9月1日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告邓林清、陈海英、张岳华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人李虹及被告邓林清、张岳华到庭参加诉讼，被告陈海英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓林清、陈海英立即偿还借款本金299870.99元、利息及罚息140802.63元（按个人贷款合同及展期借款协议约定，从2016年8月7日暂计算至2020年2月23日，此后另计至借款本金清偿完毕之日止），合计440673.62元；2、判令原告对登记在被告张岳华名下位于明桂园北苑ＣＦ-01栋公寓楼的房屋（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第××号）和位于北湖区的房屋（房屋所有权证号：郴房私字第××号）两处房产享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年8月6日，被告邓林清、陈海英与原告签订《共同借款人承诺书》，承诺两被告共同向原告借款300000元，期限36个月，推荐被告邓林清办理有关手续，共同借款人自愿对借款承担连带责任。同日，被告邓林清与原告签订了《个人贷款合同》，向原告借款300000元，借款期限为三年，期限内月利率8.2‰，逾期罚息月利率在原借款利率上加收50%。同日，被告张岳华与原告签订了《抵押合同》，以登记在被告张岳华名下的位于明桂园北苑ＣＦ-01栋公寓楼（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第××号）和位于北湖区的房屋（房屋所有权证号：郴房私字第××号）的两处房屋作为抵押物，为本案借款本息及实现债权的费用提供了抵押担保。2013年8月8日，原告向被告邓林清发放了贷款300000元。2016年8月7日，被告邓林清与原告签订了《借款展期协议》，展期月利率7.9958‰，期限为12个月，展期至2017年8月7日，原《抵押合同》继续有效。截止至2020年2月23日，被告邓林清、陈海英尚欠原告借款本金299870.99元，利息及罚息140802.63元，本息合计440673.62元。被告违反合同约定，拒不支付借款本息，原告多次催讨未果，无奈之下向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告邓林清辩称：答辩人未使用该笔贷款，第二次签合同时陈海英并未签字。这笔贷款是以房屋装修为由，银行有义务核实贷款人是否有房屋，是否需要维修，但银行在未审查、调查的情况下放了款。 被告陈海英未答辩。 被告张岳华辩称：该笔贷款以邓林清、陈海英的名义所借，但款是由答辩人所用的，第二次展期陈海英没有签字。贷款的偿还应当由答辩人来承担，答辩人现在没有能力，只能将抵押房屋变卖，偿还贷款。房屋卖了，本金可以还清。 查明的案件事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实： 2013年8月5日，邓林清、陈海英作为共同借款人出具《共同借款人承诺书》，推荐由邓林清与郴州农村商业银行股份有限公司签订借款合同，所形成的债务是共同债务，共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2013年8月6日，邓林清与郴州农村商业银行股份有限公司签订一份《个人贷款合同》，合同约定：邓林清向郴州农村商业银行股份有限公司借款300000元用于房屋装修，借款期限为36个月，自实际提款日起算，月利率为8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，张岳华与郴州农村商业银行股份有限公司另签订了一份《抵押合同》，约定张岳华以其名下位于郴州市北湖区的房屋（权证号：郴房私字第××号）和位于郴州市北湖区的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）为邓林清向郴州农村商业银行股份有限公司借款作抵押担保。双方于次日在产权登记部门办理了抵押登记，权证号为：郴房他证北湖区字第××、51××79号。2013年8月8日，郴州农村商业银行股份有限公司依约向邓林清发放了借款300000元。2016年8月7日，邓林清、张岳华与郴州农村商业银行股份有限公司又签订了一份《借款展期协议》及《抵押合同》，郴州农村商业银行股份有限公司同意对邓林清签订的《个人贷款合同》中的借款展期，展期后到期日为2017年8月7日，展期金额为300000元，张岳华继续以其名下的两处房产作抵押担保。借款展期期限过后，邓林清、陈海英仍未按约定偿还借款本息，截至2020年2月23日，尚欠郴州农村商业银行股份有限公司借款本金299870.99元，利息及罚息140802.63元，本息合计440673.62元，酿成本案纠纷。 判决结果及理由 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。郴州农村商业银行股份有限公司与邓林清、张岳华之间签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》及《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。郴州农村商业银行股份有限公司已依约发放借款，而邓林清未按合同约定偿付借款本息，构成违约，应承担违约责任。邓林清、陈海英作为共同借款人出具的《共同借款人承诺书》，已明确表明共同借款人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任，故本案中陈海英应与邓林清承担连带责任。郴州农村商业银行股份有限公司要求邓林清、陈海英清偿借款本金299870.99元、利息及罚息140802.63元（按个人贷款合同及展期借款协议约定，从2016年8月7日暂计算至2020年2月23日，此后另计至借款本金清偿完毕之日止），合计440673.62元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。邓林清、陈海英未履行还款义务，郴州农村商业银行股份有限公司有权对张岳华名下的抵押物位于郴州市北湖区的房屋（权证号：郴房私字第××号）和位于郴州市北湖区的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓林清、陈海英连带向原告郴州农村商业银行股份有限公司清偿借款本金299870.99元、利息及罚息140802.63元（按个人贷款合同及展期借款协议约定，从2016年8月7日暂计算至2020年2月23日，此后另计至借款本金清偿完毕之日止），合计440673.62元，此款限被告邓林清、陈海英自本判决生效之日起十日内清偿完毕； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告张岳华名下的抵押物位于郴州市北湖区的房屋（权证号：郴房私字第××号）和位于郴州市北湖区的房屋（权证号：郴房权证市测区字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果被告邓林清、陈海英、张岳华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3955元，由被告邓林清、陈海英、张岳华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二〇二〇年六月十九日 书记员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。