台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初2289号原告：李建娟，女，1974年8月15日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：曾祥坤，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子伟，泰和泰律师事务所律师。被告：王正兴，男，1968年9月20日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：李彩琴，女，1969年5月18日出生，汉族，住台州市椒江区。第三人：李佳伟，男，1994月8月5日出生，汉族，住台州市椒江区。原告李建娟与被告王正兴、李彩琴，第三人李佳伟债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾祥坤到庭参加诉讼。被告王正兴、李彩琴，第三人李佳伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李建娟向本院提出诉讼请求：撤销被告王正兴、李彩琴向第三人李佳伟转让简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋的行为，恢复房屋产权人为被告王正兴、李彩琴；本案诉讼费用及因行使撤销权的必要费用，包括诉讼费、律师费、保全费、差旅费等由被告王正兴、李彩琴、第三人李佳伟承担。事实与理由：原告对被告王正兴、李彩琴享有债权780000元。原告在诉讼过程中对被告王正兴、李彩琴于2010年8月6日购买的简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋进行了保全，成都市高新区人民法院作出（2019）川0191执保573号裁定书。后第三人李佳伟对执行标的提出异议。第三人李佳伟声称2017年6月，以780000元的价格购买了案涉房屋，房款全部以现金方式交付，并于2017年6月27日已取得案涉房屋所有权。因简阳市不动产登记中心并未消除王正兴的网签备案记录，致使案涉房屋被保全，其异议中止了原告对案涉房屋的执行。原告认为，被告王正兴、李彩琴与第三人李佳伟（被告侄子）系亲属关系，780000元的巨额房款全部以现金方式交付(无任何存款、取款、转账记录），亦不符合正常的交易习惯，同时经原告查询，实际在不动产中心备案的转让金额为420000元，远低于780000元市场价格。前述交易明显系被告王正兴、李彩琴为恶意逃避债务，规避法院执行，所虚构的交易。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，被告王正兴、李彩琴的行为侵害了原告的合法权益。前述房屋转让的行为应当予以撤销，将房屋产权人恢复为被告王正兴、李彩琴。被告王正兴、李彩琴未作答辩。第三人李佳伟未作答辩。本院经审理认定本案事实如下：四川省成都高新技术产业开发区人民法院受理原告李建娟与被告王正兴、李彩琴民间借贷纠纷一案。在审理过程中，李建娟向该院提出财产保全申请，请求对王正兴、李彩琴名下的财产在1200000元范围内予以保全。该院以（2019）川0191执保573号民事裁定书和协助执行通知书对案涉房屋予以查封，并于2019年9月5日实施查封。2020年2月24日，该院作出（2019）川0191民初10099号民事判决书，判决“王正兴于本判决生效后十日内偿还李建娟借款本金780000元，并支付利息，计算方式为：以200000元为基数，自2016年3月8日始按照月利率1%计算至付清之日止；以本金150000元为基数，自2016年4月1日始按照月利率1%计算至2018年11月4日；以140000元为基数，自2018年11月5日始按照月利率1%计算至付清之日止；以380000元为基数，自2016年4月9日始按照月利率1%计算至付清之日止；以60000元为基数，自2016年4月7日始按照月利率1%计算至付清之日止；驳回李建娟的其他诉讼请求”。案件生效后，原告申请强制执行。执行过程中，案外人李佳伟对查封的位于简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋提出书面异议。经该院查明，2017年6月10日，李彩琴、王正兴（销售方、甲方）、李佳伟（购买方、乙方）、简阳市金桥房屋中介所（中介方）签订买卖合同，约定甲方将案涉房屋作价780000元出售给李佳伟，乙方第一次支付购房定金50000元；双方于2017年6月20日之前办理过户手续；在过户当天，以现金全款交给甲方（柒拾叁万元）。2017年6月8日，李彩琴出具收款收据，载明收到定金50000元。案涉房屋于2008年6月14日签约备案登记至王正兴名下，2010年8月6日以”商品房购买”形式登记至李彩琴、王正兴名下，2017年6月27日以”存量房买卖”登记至李佳伟名下。该院认为，案涉房屋已经登记于李佳伟名下，李佳伟系案涉房屋的权利人。因此，李佳伟的异议请求成立，裁定中止对位于简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋的执行。另查明原告为本案诉讼支付律师代理费15000元。上述事实有原告提供的（2019）川0191执保573号民事裁定书、（2019）川0191执异319号执行裁定书、（2019）川0191民初10099号民事判决书、房地产买卖契约、法庭审理笔录、律师费发票、房屋信息询记录，第三人李佳伟提供的收款收据、买卖合同、不动产权证及到庭当事人的庭审陈述等证据证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，撤销权行使的前提条件是债务人存在放弃到期债权或无偿转让财产的行为，且该行为对债权人造成损害，或者债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。本案的争议焦点主要在于：被告将坐落于简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋是否系无偿转让或者以明显不合理的低价转让给第三人，且第三人明知。现第三人虽未到庭应诉，但提供了证据。定金50000元仅有收据，没有相关的存取款凭证，应认定为没有实际支付；其余款项虽然买卖合同约定为现金支付，但如此大的金额竟然也没有相应的取款凭证，其真实性存疑。第三人提供的证据无任何存款、取款、转账记录，不能证明其已经根据买卖合同的约定支付了相应的合同对价。再根据下列事实：庭审记录可知第三人与被告之间系亲属关系；第三人与被告签订的买卖合同与其在房管部门登记备案的买卖合同金额并不一致，存在较大出入；王正兴与李彩琴于1993年2月2日登记结婚，于2016年4月21日登记离婚；王正兴对外借款发生在2013年、2015年期间，2017年6月27日，涉案房屋转移登记至李佳伟名下；2017年12月27日，涉案房屋为王正兴与李彩琴向资阳民生村镇银行股份有限公司简阳支行的借款提供抵押担保，被担保债权数额为400000。上述事实经综合分析，可以认定被告系无偿转让房屋转让给第三人的事实。本案中，被告王正兴的相应判决已经生效并进入执行阶段。在此情况下，其无偿转让简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋的行为降低了清偿债务的能力，影响原告的债权受偿，应认定对原告的权利造成了实质损害。故原告有权主张撤销权，撤销权的行使范围应以债权人的债权为限。如撤销后有关部门需要第三人协助配合办理相关手续的，第三人应予以配合。两被告已经离婚，根据（2019）川0191民初10099号民事判决，原告并不享有对被告李彩琴的到期债权，故无权撤销被告李彩琴的转让行为。另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。目前尚无证据证明第三人的过错，应当由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、以（2019）川0191民初10099号民事判决书所确定的债权为限，撤销被告王正兴将坐落于简阳市简城镇政府街121号66号公寓23楼1号房屋中属于其所有的产权份额无偿转移给第三人李佳伟的行为；二、被告王正兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告李建娟因本案所支出的律师代理费15000元；三、驳回原告李建娟的其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半），保全费4420元，由被告王正兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 丁民二〇二〇年六月三十日代书记员 金媚