河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1705号原告：中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行，住所地：平顶山市矿工路中段44号，统一社会信用代码：91410400871759370Q。主要负责人：李建中，行长。委托诉讼代理人：井志超，男，1968年9月7日出生，汉族，该单位员工，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：王建军，男，1961年11月15日出生，汉族，该单位员工，住河南省平顶山市新华区。被告：邢昌，男，1981年3月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：井慧丽，女，1983年1月2日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司，住所地：平顶山市湛河区高阳路中段南侧蓝天花园二期蓝爵小区5号楼二层，统一社会信用代码：91410400716773068T。法定代表人：郑欣，总经理。原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行（以下简称“农业银行”）与被告井慧丽、邢昌、平顶山市新安居房地产开发有限公司（以下简称“新安居公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人井志超到庭参加诉讼，被告井慧丽、邢昌、新安居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告井慧丽、邢昌向原告偿还贷款本金549271.26元及应收未收利息8558.14元（利息暂计算至2019年8月12日，之后的利息按照借款合同约定继续计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告新安居公司承担连带保证责任；3.本案诉讼费用、保全费及原告实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实和理由：被告井慧丽及邢昌于2016年12月19日和我行签订了个人购房担保借款合同，合同编号41020120160124649，合同金额57万元，借款期限30年，合同最终到期日为2046年12月18日，还款方式为等额本息，每月还款金额2940.84元，保证人为新安居公司。贷款合同签订后，原告于2016年12月23日向被告邢昌发放贷款人民币57万元，截止2019年8月12日被告尚欠原告贷款本金549271.26元、应收未收利息8558.14元。原告为了维护国家资产和自身合法权益不受侵害，现提起诉讼请求依法判决。井慧丽、邢昌、新安居公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有被告井慧丽、邢昌的身份证复印件、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、农业银行信贷系统查询贷款明细、还款明细单。因被告均未到庭参加诉讼，本院不再组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据，本院进行审查核实后予以确认并在卷佐证。根据当事人依法提交并经审查核实的证据，以及法庭调查情况，本院认定以下案件事实：2016年12月19日，原告农业银行（贷款人、抵押权人）与被告邢昌（借款人、××）、新安居公司（保证人）、井慧丽（××）共同签订“个人购房担保借款合同”一份，合同编号为41020120160124649，约定主要内容有：1.邢昌向农业银行借款金额57万元，借款用途为购买住房（位于湛河区城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××号房），借款期限为360个月。2.借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动。3.本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。4.本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人新安居公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的××按9.2和9.3约定提供抵押担保。5.抵押物清单为位于湛河区城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××房。6.阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。7.合同9.1条约定内容有：保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年。8.发生借款人未按约定足额偿还借款等情形的，贷款人有权提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。9.其他内容。2016年12月23日，农业银行向邢昌发放贷款57万元，双方在借款凭证上盖章或签字摁印。借款凭证显示借款日期为2016年12月23日，到期日期为2046年12月18日，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.655%，逾期利率为6.9825%。2016年12月22日，平顶山市国土资源局为上述房屋办理不动产预告登记，不动产登记证明显示权利人为农业银行，义务人为邢昌、井慧丽，房屋坐落为城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期云顶10号楼7层704号房，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为57万元，债务履行期限为2016年12月19日至2046年12月19日。上述合同履行过程中，邢昌向农业银行支付了部分本金及利息，截至2019年8月12日尚欠借款本金549271.26元及应收未收利息8558.14元未还。其中应收未收利息8558.14元的计算期间为2019年3月28日至2019年8月12日。本院认为，当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告邢昌向原告农业银行借款用于购买住房，农业银行按照借款合同约定发放贷款57万元，邢昌在借款凭证上签字确认，并办理有不动产预告登记。因此，农业银行与邢昌之间的借款合同依法成立并生效，且农业银行已经按照约定履行了提供借款的合同义务。根据原告农业银行提供的证据中显示，邢昌与井慧丽作为购买房屋的共同权利人，并共同用该房屋提供抵押担保，可以认定该笔银行借款债务应为二被告共同债务，应由二被告共同承担还款责任。根据农业银行提供的相关证据，二被告存在逾期还款的违约行为，原告有权按照合同约定提前收回“已发放借款”。截至2019年8月12日，二被告尚欠农业银行借款本金549271.26元及应收未收利息8558.14元未还，依法依约应承担继续履行的还款责任，并应按照合同约定继续支付贷款利息至全部偿清之日止。被告新安居公司为邢昌的银行借款向农业银行提供“阶段性保证”担保，明确约定保证期间为“自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款为抵押权人的抵押登记手续完成之日止”。至农业银行起诉之日，未超过约定的保证期间，新安居公司应当按照合同约定的保证范围承担保证责任。因此，原告诉请要求新安居公司对上述邢昌与井慧丽应付的借款本息承担连带责任，可以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邢昌、井慧丽于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行偿还借款本金549271.26元及2019年3月28日至2019年8月12日期间利息8558.14元，并按照“个人购房担保借款合同”约定的利率标准计付利息至借款本息全部偿清之日止。二、被告平顶山市新安居房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9378元，由被告邢昌、井慧丽、平顶山市新安居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇二〇年六月十二日书 记 员  曲含琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。