文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初1871号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路28号。法定代表人：张斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱珺，系该行员工。被告：孙玉景，男，1971年5月11日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：廖爱琴，女，1979年9月12日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：扬州万利置业发展有限公司，住所地江苏省高邮经济开发区文游北路。法定代表人：周定寿，该公司董事长。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司（以下简称高邮农商行）与被告孙玉景、廖爱琴、扬州万利置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱珺到庭参加了诉讼，被告孙玉景、廖爱琴、扬州万利置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高邮农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告孙玉景立即偿还原告本金124.23万元，截止到2019年2月21日利息共计30.76万元，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日；3、被告廖爱琴、扬州万利置业发展有限公司承担连带保证责任。2、判令原告对抵押物（位于尚城国际家具广场C4幢105、123、115，C6幢121，B5幢203，A11幢216、219号共计7户商铺）享有优先受偿权。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：判令被告孙玉景立即偿还原告本金124.23万元，利息、罚息30.76万元（利息、罚息计算至2020年2月21日，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日）。事实和理由：2015年2月17日，被告孙玉景与原告签订7份《个人购房担保借款合同》，借款金额138万元，期限10年，被告孙玉景、廖爱琴约定以其所有的位于尚城国际家具广场C4幢105、123、115，C6幢121，B5幢203，A11幢216、219号共计7户商铺对上述借款提供抵押担保责任，被告扬州万利置业发展有限公司出具保证函，自愿承担连带责任担保。借款发放后，被告前期正常还款，但从2016年1月21日结息起，被告一直未按约定归还本息，故诉至法院请求判如所请。被告孙玉景、廖爱琴、扬州万利置业发展有限公司均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告孙玉景、廖爱琴结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款借据、结算业务申请书、《保证函》、《房地产预告登记设立申请书》、应收利息分户账等作为证据，被告孙玉景、廖爱琴、扬州万利置业发展有限公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2015年2月17日，被告孙玉景因购买坐落于尚城国际家具广场C4-105、C4-123、C4-115、C6-121、B5-203、A11-216、A11-219的房屋所需，向原告高邮农商行贷款138万元，于当日与原告高邮农商行签订《个人购房担保借款合同》七份，分别为：（10401）农商行个房借字（2015）第05249号，金额23万元，借款用途为购买尚程国际C4-105房屋；（10401）农商行个房借字（2015）第05250号，金额23万元，借款用途为购买尚程国际C4-123房屋；（10401）农商行个房借字（2015）第05251号，金额23万元，借款用途为购买尚程国际C4-115房屋；（10401）农商行个房借字（2015）第05252号，金额23万元，借款用途为购买尚程国际C6-121房屋；（10401）农商行个房借字（2015）第05253号，金额13万元，借款用途为购买尚程国际B5-203房屋；（10401）农商行个房借字（2015）第05254号，金额20万元，借款用途为购买尚程国际A11-216房屋；（10401）农商行个房借字（2015）第05255号，金额13万元，借款用途为购买尚程国际A11-219房屋；上述七份《个人购房担保借款合同》均约定贷款期限自2015年2月17日至2025年2月16日，共计120个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮10%，执行年利率6.765%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人、抵押人。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放贷款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，被告孙玉景、廖爱琴针对上述购买的七处房屋向高邮市房屋权属登记交易中心提交《房地产预告登记设立申请书》七份，预抵押权人均为原告。2015年2月17日，被告扬州万利置业发展有限公司向原告出具七份《保证函》，愿意为被告向原告申请贷款所形成的债务承担连带保证责任，保证：1、住房竣工办理《房屋产权证》后，我单位协助借款人办理《房屋他项权证》，并交付贷款银行；2、本保证为不可撤销的经济担保，即本保证人承诺，保证期间如借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从我单位存款账户上直接扣收。本保证函自开出之日起生效，有效期至上述1项完成之日止。合同签订后，原告向被告孙玉景指定的帐户支付138万元借款，并形成借款借据一份，约定年利率为6.765%，每月21日结息。借款发放后，被告孙玉景未按照合同约定按时还本付息，连续超过三期未按时还款，截止2020年2月21日，被告共欠原告借款本金124.23万元、利息、罚息30.76万元。截止到法庭辩论终结前，涉案7处房屋均未办理房产证，亦未办理他项权证。本院认为，原告高邮农商行与被告孙玉景签订的《个人购房担保借款合同》、被告扬州万利置业发展有限公司向原告出具的《保证函》合法有效、对双方当事人均具有约束力，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告孙玉景未按约还本付息，构成违约，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告孙玉景担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务。被告扬州万利置业发展有限公司向原告出具了保证函，该合同内容是双方真实意思表示，合法有效，截止到本案法庭辩论终结之前被告孙玉景、廖爱琴仍未办理不动产抵押登记，抵押权依法未成立，故对原告要求对抵押物优先受偿并要求被告廖爱琴承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。按照保证函，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告扬州万利置业发展有限公司应当对被告孙玉景所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告孙玉景进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙玉景应于本判决生效后十日内偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司借款本金124.23万元、利息、罚息30.76万元（以上利息、罚息计算至2020年2月21日，自2020年2月22日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）。二、被告扬州万利置业发展有限公司在高邮市尚程国际C4-105、C4-123、C4-115、C6-121、B5-203、A11-216、A11-219号房产取得房屋产权证和抵押权证，并将抵押权证交付原告之前对被告孙玉景的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18750元减半收取计9375元，由被告孙玉景、扬州万利置业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 徐玉荣二〇二〇年六月十八日法官助理 张 玮书 记 员 冯晓艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。