吉林省安图县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2426民初1354号 原告：孟庆亭，男，1974年11月22日出生，汉族，职员，住安图县。 被告：金正焕，男，1965年6月21日出生，朝鲜族，无职业，住延吉市。 原告孟庆亭与被告金正焕土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟庆亭、被告金正焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟庆亭向本院提出诉讼请求：判令金正焕赔偿孟庆亭1公顷水田地的经济损失20,000元。事实和理由：孟庆亭同金正焕于2011年签订土地流转合同，1公顷水田，租期十年，流转费用19,500元。孟庆亭已种八年，还差两年。2018年，金正焕嫌租金太少要收回土地，孟庆亭不同意。2019年，金正焕偷着把地又租给了万宝镇古城村边世春。2019年6月3日，边世春偷插秧1公顷左右。孟庆亭通过万宝镇司法所、万宝派出所等制止继续插秧候，剩下3亩由孟庆亭插的秧。 金正焕辩称，金正焕未与孟庆亭签订合同，合同是朴哲洙与孟庆亭签订的，孟庆亭应该找朴哲洙。孟庆亭没有在2019年3月1日按期给金正焕租金，因此金正焕拒绝接收孟庆亭的租金。孟庆亭将土地转租给他人，金正焕有权收回土地自己耕种。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 金正焕对孟庆亭提交的证据2（土地流转合同书复印件）的真实性无异议，但主张该证据没有金正焕和辛玉兰的签字，因金正焕、辛玉兰已通过收取租金的行为同意孟庆亭的租赁，故本院对该证据予以采信；金正焕对孟庆亭提交的证据3（共有人土地流转同意书复印件）有异议，主张辛玉兰未在该证据上签字，且辛玉兰的身份证号码也不对，因辛玉兰已通过收取租金的行为同意孟庆亭的租赁，故本院对该证据予以采信；金正焕对孟庆亭提交的证据4（手机银行个人电子回单复印件）的真实性无异议，但主张其不知道是否收到此笔款项，需要到银行查证，因其在辩论终结前仍未提供证据证明自己未收到租金，故本院对该证据予以采信；金正焕对孟庆亭提交的证据5（司法所出具合同调解纠纷说明关于孟庆亭与金正焕合同纠纷调解的说明）、6（万宝镇司法所到涉案耕地录像及照片）有异议，主张司法所没有联系过自己，但司法所春天的时候确实去调解过，秋收时没有调解，录制视频当天金正焕也不在现场，因为土地是金正焕的，金正焕有权利收割水稻，本院对该证据的真实性予以采信；金正焕对孟庆亭提交的证据8（证人李来平的证言）部分有异议，主张自己插秧前确实已有人翻地了、整理池梗子、撒底肥，但谁干的不清楚，其他工作都是由金正焕完成的。 孟庆亭对金正焕提交的证据2（金正焕绘制的图纸）有异议，主张金正焕提供的图与事实不符，孟庆亭收割面积大概4亩多，因该证据系金正焕自行制作，且孟庆亭、金正焕对本院依职权调取的与案外人边世春通话记录无异议，而边世春称孟庆亭与边世春各收割一半的面积，故本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金正焕、辛玉兰为夫妻关系，二人原系安图县万宝镇新兴村村民。2011年3月1日，新兴村村民朴哲洙代正在韩国劳务的金正焕作为转让方的甲方，与作为受让方的乙方孟庆亭签订了《土地流转合同》，约定金正焕将位于万宝镇新兴村，四至为东至郑在延、西至朴秀吉、南至孟宪礼、北至水沟，面积为1.3公顷的水田（以上简称涉案土地）流转给孟庆亭从事农业生产，流转期限为10年（2011年3月1日至2021年3月1日），流转总费用为19,500元，即每年1,950元，付款时间为每年3月1日前，流转期内，孟庆亭享有生产经营自主权、产品处置收益权利和土地转包的权利。朴哲洙在该份合同上代金正焕签字，合同发包方有新兴村村民委员会的印章，负责人郭日光签字。同日，朴哲洙又代同在韩国劳务的辛玉兰签订了《共有人土地流转同意书》。合同签订后，孟庆亭每年向金正焕或辛玉兰支付租金。其中，2016年4月向金正焕支付现金1,950元，2017年6月15日向辛玉兰转账支付1,950元，2017年12月19日通过黄相龙转交给金正焕720元，2018年3月27日向金正焕转账支付1,230元（2017年12月19日、2018年3月27日两次共支付1,950元）。2019年3月10日左右，孟庆亭委托其哥哥孟庆文向金正焕支付租金，但金正焕以超过3月1日为由拒绝接收。 另查明，2015年，孟庆亭与案外人李来平约定，将涉案土地转包给李来平至2019年，租金20,000元一次性付清，后李来平一直依约耕种涉案土地至2018年。2019年春，金正焕拒绝接收孟庆亭给付的租金后，又将涉案土地租给边世春耕种。李来平在涉案土地施底肥并翻地、筑梗后，接到金正焕不允许其继续耕种涉案土地的电话，李来平便要求孟庆亭与金正焕协商此事。金正焕告知孟庆亭，允许其本人耕种涉案土地，不允许其他人耕种。孟庆亭决定自己耕种涉案土地，并向李来平承诺赔偿其所遭到的损失，故李来平同意放弃向金正焕主张权利。边世春在部分涉案土地插秧后，被孟庆亭制止。孟庆亭只能在剩余的3亩涉案土地上插秧。2019年5月22日，孟庆亭向金正焕转账支付2019年的租金1,950元。其后，孟庆亭与边世春均对涉案土地的水稻进行了管理。2019年秋，孟庆亭、边世春平均收割了涉案土地的水稻。诉讼过程中，本院遵循公平原则，通过向国家统计局安图调查队调查，确定2019年安图县水稻亩产量为458公斤。向万宝镇农业技术推广站调查，确定万宝镇水稻每亩的生产成本为570元（化肥、种子、农药成本260元，耙地、插秧、收割机械成本260元，管理成本50元）。通过向新兴村村民王增华、李友、鲁金钢询价，酌情确定2019年水稻出售价格为每斤1.1元。 本院认为，本案中涉及的争议焦点主要包括，一是孟庆亭与金正焕间是否成立《土地流转合同》，二是金正焕是否有权拒绝孟庆亭耕种涉案土地，三是孟庆亭的损失有哪些等几个方面。 一、孟庆亭与金正焕间是否成立《土地流转合同》。 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。本案中，朴哲洙以金正焕的名义订立《土地流转合同》，虽然金正焕否认朴哲洙有代理权限，但却一直履行该合同义务并享受合同权利至2019年，应视为金正焕对《土地流转合同》的追认，金正焕应受合同的约束。 二、金正焕是否有权拒绝孟庆亭耕种涉案土地。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《土地流转合同》已约定孟庆亭享有土地转包的权利，故金正焕不可以孟庆亭将涉案土地转租给李来平为由拒绝履行自己的合同义务。 如果当事人一方不按照合同约定的期限履行自己的义务，在约定履行的日期到来之时仍未履行自己的义务，即是迟延履行。在一般情况下，迟延履行不会造成合同目的不能实现的严重后果，所以，仅就一般的迟延履行，法律并未赋予另一方有立即解除合同的权利。另一方享有解除合同的权利，应当满足当事人一方迟延履行、当事人一方迟延履行的是主要债务、经另一方催告、迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行四个条件。本案中，双方未约定解除合同的条件，虽然合同约定孟庆亭付款时间为每年3月1日前，但在合同履行过程中，孟庆亭实际支付租金的时间为每年的3月至6月不等。孟庆亭委托其哥哥孟庆文向金正焕支付2019年租金的时间在2019年3月10日左右，虽属迟延履行，但显然不会造成合同目的不能实现的严重后果。且金正焕不仅未向孟庆亭催告，还拒绝接收租金，故法定解除权的条件并未成就，《土地流转合同》并未解除，金正焕仍受合同的约束。 三、孟庆亭的损失有哪些。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，针对孟庆亭2019年春耕种涉案土地的面积，孟庆亭陈述为3亩，金正焕陈述为2亩，孟庆亭还主张1.3公顷土地的损失为20,000元，但均未能提供足够的证据予以证明，本院不予采纳，本院依金正焕的自认，确定孟庆亭耕种的面积为2亩。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，通过本院调查及询价，可以确定每亩（667平方米）水稻的纯收益为437.6元（458公斤×2斤/公斤×1.1元/斤-570元=437.6元）。因孟庆亭收割的部分水稻系边世春插秧，而边世春收割的部分水稻系李来平施底肥并翻地、筑梗，本院对上述两种费用酌情予以抵顶。因孟庆亭、边世春均对涉案土地进行了管理，且平均收割了涉案土地的水稻，故孟庆亭的损失为涉案土地一半面积的水稻纯收益，即4,266.6元（437.6元/亩×15亩/公顷×1.3公顷÷2=4,266.6元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告金正焕于本判决生效之日起十日内赔偿原告孟庆亭损失共计4,266.6元； 二、驳回原告孟庆亭的其他诉讼请求。 被如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告孟庆亭负担236元，由被告金正焕负担64元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长 胡 征 光 人民陪审员 杨 洪 梅 人民陪审员 郑  华 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理 （缴彦铭 书 记 员 张 艺 凡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》 第十二条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。