重庆市长寿区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）渝0115民特249号 申请人：操永庆，男，1975年11月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人（特别授权）：柳松，湖南阳邵律师事务所律师。 被申请人：重庆瑞豪房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃花西路8号1幢3-2，统一社会信用代码91500115450485295A。 法定代表人：刘永福，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。 申请人操永庆（以下简称操永庆）与被申请人重庆瑞豪房地产开发有限公司（以下简称瑞豪公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人操永庆称，申请对被申请人所有的位于重庆市长寿区桃花西路瑞豪财富广场1幢地下车库房号为负1-1至负1-46、负1-51、负1-52、负1-54至负1-69的抵押车位进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得的价款在借款本金及利息（本金220万元，利息以220万元为基数从2017年11月2日起按年利率24%计算至还清时止）范围内优先受偿。事实和理由：申请人与被申请人于2017年11月2日签订《借款合同》，约定被申请人向申请人借款300万元，利息为月息2%，借款周期为6个月，被申请人以其所有的位于重庆市长寿区桃花西路瑞豪财富广场1幢地下车库房号为负1-1至负1-46、负1-51、负1-52、负1-54至负1-69的共64个车位作为抵押财产，并办理了抵押登记。后申请人向被申请人支付了借款220万元。2020年5月2日，申请人与被申请人以及重庆某某某商业管理有限公司签订《实现担保物权协议书》，约定被申请人截至到2020年5月2日共欠申请人本息332万元，由于车位有优先保障业主需求的特殊性，被申请人一直希望通过向业主出售车位来清偿债务，但通过各种形式出售均无人问津。为维护申请人的权益，现要求对抵押财产进行拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿，以实现申请人的担保物权。 被申请人瑞豪公司称，对申请人操永庆提供的证据的均无异议，借款属实，对申请人操永庆的请求事项无异议。 本院查明，2017年11月2日，申请人操永庆（贷款人、抵押权人）与被申请人瑞豪公司（债务人、抵押人）签订《借款合同》，约定申请人向被申请人出借款项300万元，借款期限为6个月，自2017年11月2日起至2018年5月1日止。借款利率为月利率2%。还款方式为一次还本付息，利随本清。同时，被申请人瑞豪公司以其所有的位于重庆市长寿区桃花西路8号瑞豪财富广场1幢地下车库房号为负1-1（206房地证2014字第02373号）、负1-2（206房地证2014字第02822号）、负1-3（206房地证2014字第02347号）、负1-4（206房地证2014字第02823号）、负1-5（206房地证2014字第02354号）、负1-6（206房地证2014字第02824号）、负1-7（206房地证2014字第02236号）、负1-8（206房地证2014字第02245号）、负1-9（206房地证2014字第02248号）、负1-10（206房地证2014字第02252号）、负1-11（206房地证2014字第02257号）、负1-12（206房地证2014字第02260号）、负1-13（206房地证2014字第02234号）、负1-14（206房地证2014字第02295号）、负1-15（206房地证2014字第02297号）、负1-16（206房地证2014字第02220号）、负1-17（206房地证2014字第02219号）、负1-18（206房地证2014字第02218号）、负1-19（206房地证2014字第02216号）、负1-20（206房地证2014字第02214号）、负1-21（206房地证2014字第02212号）、负1-22（206房地证2014字第02158号）、负1-23（206房地证2014字第02153号）、负1-24（206房地证2014字第02191号）、负1-25（206房地证2014字第02193号）、负1-26（206房地证2014字第02197号）、负1-27（206房地证2014字第02286号）、负1-28（206房地证2014字第02278号）、负1-29（206房地证2014字第02263号）、负1-30（206房地证2014字第02254号）、负1-31（206房地证2014字第02262号）、负1-32（206房地证2014字第02277号）、负1-33（206房地证2014字第02309号）、负1-34（206房地证2014字第02310号）、负1-35（206房地证2014字第02117号）、负1-36（206房地证2014字第02139号）、负1-37（206房地证2014字第02239号）、负1-38（206房地证2014字第02292号）、负1-39（206房地证2014字第02244号）、负1-40（206房地证2014字第02289号）、负1-41（206房地证2014字第02281号）、负1-42（206房地证2014字第02247号）、负1-43（206房地证2014字第02249号）、负1-44（206房地证2014字第02276号）、负1-45（206房地证2014字第02272号）、负1-46（206房地证2014字第02271号）、负1-51（206房地证2014字第02251号）、负1-52（206房地证2014字第02695号）、负1-54（206房地证2014字第02294号）、负1-55（206房地证2014字第02287号）、负1-56（206房地证2014字第02275号）、负1-57（206房地证2014字第02274号）、负1-58（206房地证2014字第02268号）、负1-59（206房地证2014字第02265号）、负1-60（206房地证2014字第02255号）、负1-61（206房地证2014字第02250号）、负1-62（206房地证2014字第02242号）、负1-63（206房地证2014字第02120号）、负1-64（206房地证2014字第02132号）、负1-65（206房地证2014字第02144号）、负1-66（206房地证2014字第02149号）、负1-67（206房地证2014字第02167号）、负1-68（206房地证2014字第02170号）、负1-69（206房地证2014字第02188号）共计64个车位为借款提供抵押担保，并在重庆市长寿区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。 同日，申请人操永庆通过中国建设银行向被申请人瑞豪公司的银行账户转账支付50万元，并于2017年11月6日向申请人瑞豪公司转账支付170万元。2017年11月6日，被申请人瑞豪公司向申请人操永庆出具金额为220万元的收据，收款事由为“公司向操永庆私人借款”。借款到期后，被申请人未向申请人偿还借款本金及利息。 本院经审查认为，被申请人瑞豪公司对申请人操永庆提交的借款合同、中国建设银行客户回单、收据、加盖重庆市长寿区规划和自然资源局印章资料查询专用章的重庆市房地产抵押合同复印件（附抵押物清单2张）、不动产登记证明均无异议，同时，亦对申请人操永庆的申请事项亦无异议，原告的申请符合法律规定，但利息应以借款实际支付时间作为起算时间。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条第二款，裁定如下： 准许拍卖、变卖登记在被申请人重庆瑞豪房地产开发有限公司名下的位于重庆市长寿区桃花西路8号1幢负1-1至负1-46、负1-51、负1-52、负1-54至负1-69共计64个车位，申请人操永庆对所得价款在担保范围（本金220万元，利息以50万元为基数从2017年11月2日起按年利率24%计算至2017年11月5日、以220万元为基数从2017年11月6日起按年利率24%计算借款还清时止）内优先受偿。 申请费80元，由被申请人重庆瑞豪房地产开发有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 刘安屏 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 张宇犁 书 记 员 张铃欢