广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0323民初183号 原告：桂林家乐实业开发有限公司，住所桂林市七星区会仙路7号6栋1-2层。统一社会信用代码91450300697623784M。 法定代表人:梁毅华，该公司董事长。 委托代理人：梁华娟，广西宁斌律师事务所律师。 被告：于军，男，1973年8月1日出生，汉族，住广西灵川县。 被告：阳晓薇，曾用名阳正荣，女，1979年12月10日出生，汉族，住广西灵川县。 原告桂林家乐实业开发有限公司（以下简称“家乐公司”）诉被告于军、阳晓薇追偿权纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家乐公司的委托代理人梁华娟到庭参加了诉讼，被告于军、阳晓薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与二被告于2016年8月3日签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》,双方就原告开发的桂林市七星区华御公馆17栋2-5-3号房的买卖事项进行了约定。房子总价954625元，被告按揭贷款支付。合同的附件四合同补充协议第一条第4点约定:"买受人未按约定向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起5日内向出卖人还清代偿款项(含本金、利息、罚息等，下同），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。在买受人取得房地产权属证书之前发生出卖人代偿的，出卖人亦有权选择解除《买卖合同》并处买受人违约金3万元，买受人并自行承担该商品房装修损失，出卖人不予任何的补偿。贷款机构提起诉讼而出卖人应诉或者出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。被告在签订《商品房买卖合同》后，向中国建设银行股份有限公司桂林分行贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人，并与中国建设银行股份有限公司桂林分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定原告愿意为被告于军、阳晓薇的借款债务在办妥抵押房屋权属证书并将他项权利证书交给中国建设银行股份有限公司桂林分行收执之前承担连带清偿责任。因被告没有按约还款，原告代被告偿还银行贷款共计25357.03元。中国建设银行股份有限公司桂林分行于2019年4月9日到桂林市七星区人民法院立案起诉被告，要求解除《个人住房(商业用房)借款合同》，要求被告偿还本金613969.65元及利息、罚息,要求被告承担包括律师代理费27558元及相关费用，要求原告承担连带保证责任。2019年6月27日七星区人民法院作出（2019）桂0302民初466号判决书，判决支持中国建设银行股份有限公司桂林分行的诉讼请求。2019年11月1日，原告向中国建设银行股份有限公司桂林分行支付了656579.11元，全部履行了连带清偿责任的生效判决义务。为维护原告的合法权益，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第四条的约定，故诉至法院，请求判决：1、二被告偿还原告代被告向案外人中国建设银行股份有限公司桂林分行垫付的款项25357.03元；2、二被告偿还原告代被告支付案外人中国建设银行股份有限公司桂林分行起诉原告、被告金融借款纠纷一案的受理费5108元、律师代理费27558元、利息15587.45元、利息罚息2015.85元、违约金2968.5元；3、二被告承担本案原告支付的律师代理费3930元；4、本案诉讼费由二被告承担。 被告于军、阳晓薇未提交答辩状。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年8月3日，原告家乐公司（出卖人）与被告于军、阳晓薇（买受人）签订合同编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》及附件，约定：被告于军、阳晓薇购买出卖人为原告家乐公司位于桂林市七星区华御公馆17栋2-5-3号房屋一套，建筑面积121.95平方米，房屋总价为954625元；付款方式为：被告于签订《商品房买卖合同》时支付首付款294625元，剩余660000元向银行申请按揭贷款；合同的附件四合同补充协议第一条第4项约定:买受人未按约定向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项(含本金、利息、罚息等，下同），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。在买受人取得房地产权属证书之前发生出卖人代偿的，出卖人亦有权选择解除《买卖合同》并处买受人违约金3万元，买受人并自行承担该商品房装修损失，出卖人不予任何的补偿。贷款机构提起诉讼而出卖人应诉或者出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。 2016年9月12日，案外人中国建设银行股份有限公司桂林分行作为贷款人、被告于军作为借款人暨抵押人、被告阳晓薇作为抵押人共同签订编号为450630112-2012-20160646186《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告于军向原告借款本金660000元整，用于购置位于桂林市七星区华御公馆17栋2-5-3号房屋。2013年12月17日原告家乐公司作为保证人（甲方）与案外人中国建设银行股份有限公司桂林分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定原告家乐公司为被告于军、阳晓薇的贷款承担阶段性连带保证责任。2016年9月19日，案外人中国建设银行股份有限公司桂林分行依约向被告于军发放了660000元，但被告于军自2018年9月起却未能按合同约定按时足额偿还借款本息，桂林家乐公司三次代被告于军垫付了按揭贷款共计25357.03元。中国建设银行股份有限公司桂林分行于2019年4月9日诉至桂林市秀峰区人民法院，桂林市秀峰区人民法院于2019年6月27日作出（2019）桂0302民初466号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告于军、阳晓薇于2016年9月12日签订的编号为450630112-2012-20160646186《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告于军偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金604869.81元、利息及罚息（自2019年6月18日起，按中国人民银行同期基准利率上上浮1%计算利息，同时按中国人民银行同期基准利率上上浮1%再上浮50%计收罚息）；三、被告于军赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失27558元；四、被告阳晓薇对被告于军的上述债务承担连带清偿责任；五、被告桂林家乐实业开发有限公司在办妥位于桂林市七星区华御公馆17栋2-5-3号房屋他项权利证书并交原告收执之前对被告于军、阳晓薇的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。该判决生效后，中国建设银行股份有限公司桂林分行向桂林家乐实业开发有限公司发出《通知函》，该函载明家乐公司应代偿的款项具体为：1、房贷欠款为623913.11元，其中本金604869.81元、利息15587.45元、利息罚息281.5元、本金罚息205.85元、违约金2968.5元，共计623913.11元；2、案件受理费5108元、律师费27558元；以上共计656579.11元。2019年11月1日，原告家乐公司将656579.11元汇至中国建设银行股份有限公司桂林分行指定账户。诉讼中原告表示其代为偿还的贷款本金604869.81元已另案起诉。 另查明，本案追偿权纠纷发生后，原告与广西立横律师事务所签订委托代理合同，合同约定支付律师代理费3930元，并由该所指派律师梁华娟办理。 上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、民事判决书、桂林银行电汇凭证、中国建设银行股份有限公司桂林分行通知函等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后对债务人享有追偿权，保证人向债权人履行了全部或者部分还款义务后，有权就已清偿的债务向债务人追偿。本案中，因被告未及时还款导致原告承担了保证责任，原告家乐公司代为偿还了按揭贷款本息25357.03元以及依据桂林市秀峰区人民法院于2019年6月27日作出（2019）桂0302民初466号民事判决书代为偿还了利息15587.45元、利息罚息281.5元、本金罚息205.85元、案件受理费5108元、律师费27558元，原告要求被告支付上述其代为偿还的款项74097.83元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告偿还其支付给中国建设银行股份有限公司桂林分行的违约金2968.5元，因桂林市秀峰区人民法院2019年6月27日作出（2019）桂0302民初466号民事判决书判决主文中未确定违约金的给付内容，原告桂林家乐实业开发有限公司亦未提供证据证明支付该项费用的合理性，故对原告要求被告偿还其给付的违约金的诉请，本院不予支持。关于律师费，原告要求被告支付律师费的诉请，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件约定，原告为实现追偿权而提起诉讼，因此所支出的律师费，被告应予承担，该约定不违反法律规定，故对原告主张本案的律师费3930元，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于军、阳晓薇偿还原告桂林家乐实业开发有限公司代偿款74097.83元； 二、被告于军、阳晓薇赔偿原告桂林家乐实业开发有限公司为本案诉讼支付的律师费3930元； 三、驳回原告桂林家乐实业开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费3630元，由被告于军、阳晓薇承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行人财产所在地与本院同级的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费3630元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 华 审 判 员  易升龙 人民陪审员  陶志强 二〇二〇年六月一日 法官 助理  王 欣 书 记 员  麦础滢