浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初241号 原告：海宁市科创中心投资有限公司。住所地：浙江省海宁市海宁经济开发区双联路128号。统一社会信用代码9133048167959000XR。 法定代表人：贾建根，董事长。 委托诉讼代理人：袁通，男，系该公司工作人员。 被告：嘉兴恒日太阳能科技有限公司。住所地：浙江省海宁市海宁经济开发区双联路128号1号创业楼5楼西。统一社会信用代码913304810753042959。 法定代表人：孙鹏远，执行董事。 原告海宁市科创中心投资有限公司与被告嘉兴恒日太阳能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因只能以公告方式向被告嘉兴恒日太阳能科技有限公司送达法律文书，故又依法组成合议庭，于2020年6月18日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人袁通到庭参加诉讼，被告嘉兴恒日太阳能科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海宁市科创中心投资有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付原告厂房租金及物业费1075559.05元、公寓租金77726.69元（已扣除押金2400元）、水电费98551.07元、维修费用340元、公寓房押金1400元，扣除被告已支付的押金61925.80元，被告还应支付1191651.01元。事实和理由：2013年8月12日开始，原告将海宁经济开发区双联路128号1号创业楼1楼东南、1楼西、2楼西、4楼西、5楼西厂房出租给被告。双方签订租赁合同三份，约定租金和物业管理费每6个月交纳一次，第一期在合同生效后5日内付清，以后提前1个月付清后6个月的租金和物业管理费。2019年11月20日前被告共支付租金282916.30元，交接厂房钥匙前被告给付房屋及水电押金58525.80元，经原告多次催讨被告至今尚欠租金1075559.05元、水电费89397.27元。2013年8月6日开始，原告将科创中心公寓楼516号、514号、319号、505号共4间公寓房出租给被告。双方签订房屋租赁合同四份，约定租金每6个月支付一次，水电费每月收到通知后5日内一次付清。2019年11月20日前，被告给付房屋及水电押金2400元，经原告多次催讨至今尚欠租金77726.69元、水电费9153.80元、押金1400元、公寓维修费340元。原告认为，被告违反合同义务，已经构成违约，应承担相应的责任。 被告嘉兴恒日太阳能科技有限公司未答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求，依法提交房屋租赁合同1份、海宁市科创中心租赁合同2份、海宁市科创中心公寓房屋租赁合同3份、海宁市科创中心人才公寓租赁合同1份，通知书和缴费通知单各1份，科创中心企业入驻流程卡4份。由于被告未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查。经审查，原告提交的证据均系原件，形式合法，且与案件待证事实具有关联性，故本院予以认定。 结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 2016年4月6日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于海宁经济开发区双联路128号1号创业楼1楼西（557平方米）、2楼西（549平方米）、4楼西（549平方米），建筑面积共1655平方米房屋出租给被告，租赁期限自2016年4月6日至2019年4月20日（15天免租期）。双方约定1楼租金为每月每平方米13元，即每月7241元，2楼每月每平方米11.50元，即每月6313.50元，4楼每月每平方米10.50元，即每月5764.50元，合计每月19319元；物业管理费每月每平方米0.70元，即每月1158.50元。同时，合同约定被告需向原告交纳押金38600元，该款项被告已支付。 2016年7月19日，原、被告签订海宁市科创中心租赁合同一份，约定原告将坐落于海宁市海宁经济开发区双联路128号1号创业楼5楼西，建筑面积549平方米房屋出租给被告，租赁期限自2015年8月7日至2019年4月20日。双方约定租金为每月每平方米10元，即每月5490元；物业管理费为每月每平方米0.70元，即每月384.30元。 2016年8月8日，原、被告签订了海宁市科创中心租赁合同一份，约定原告将坐落于海宁市海宁经济开发区双联路128号1号创业楼1楼东南，建筑面积343.3平方米房屋出租给被告，租赁期限自2016年8月7日至2019年4月20日。双方约定租金为每月每平方米13元，即每月4462.90元；物业管理费为每月每平方米0.70元，即每月240.30元。 上述三份租赁合同均约定了水电费用由被告自负，按水电部门的单价并分摊损耗后计算，公共部位的用水（卫生间）和照明用电按各楼层中承租户的承租面积分摊。物业管理费和租金每6个月支付一次，第一次在本合同签订生效后5日内付清，以后提前一个月付清，水电费每月在收到出租方通知后5日内一次付清。 2013年8月5日、8月12日、11月15日，原、被告签订海宁市科创中心公寓房屋租赁合同4份，约定原告分别将科创中心公寓楼505号、319号、516号、514号房屋出租给被告，并约定了各自的租赁期限为一年。在租期届满后双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁房屋。其中505号、319号房屋租金为每月700元，516号、514号房屋租金为每月500元，双方约定租金每6个月支付一次，第一次在交钥匙前付清，以后提前1个月交清下6个月的租金，水电费用每月在收到原告通知后5日内一次付清。原告自认被告交纳押金2400元。 2018年9月12日，原告向被告发出通知书一份，载明：“截至2018年9月11日，贵司尚欠我司房屋租金、物业管理费、水电费共计676995元（详见清单）。上述款项经我司多次催讨，但贵司至今未予支付。”被告在该份通知书以及缴费通知单上加盖公章予以确认，侯蕾系被告股东，其在该份通知书上签字确认。该缴费通知单列明了截至2018年9月11日被告所欠承租期内的各项费用的期间、收费项目以及金额。其中，创业楼厂房租金526894.20元，创业楼物业管理费32095.80元，创业楼水电费66906元，公寓楼租金45600元，公寓楼水电费5449元，更换换气扇50元，合计676995元。但上述缴费通知单中遗漏了2017年4月21日至2017年10月20日的创业楼厂房1楼西租金43446元、2楼西租金37881元、4楼西租金34587元以及创业楼1、2、4楼西物业管理费6951元，合计122865元。 原告陈述被告已于2019年8月7日将创业楼1楼西北间（建筑面积213.70平方米）的租赁房屋腾退给原告，其余1楼西南间（建筑面积343.30平方米）尚未腾退。同时，原告自认在厂房租期届满后，被告应付的占有使用费计算至2019年11月20日，其后的期间不再向被告主张占有使用费。原告自认被告于2019年11月20日将上述505号、514号公寓房腾退。 本院认为，原、被告签订的系列租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。按照合同约定，被告应按期支付房屋租金、物业管理费、水电费等各项费用，被告未支付，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被告所欠的费用如下： 一、创业楼厂房租金及物业管理费。被告承租的区域包含创业楼1楼东南、1楼西、2楼西、4楼西、5楼西，2018年9月12日被告对原告出具的缴费通知单予以确认，该缴费通知单中明确载明截至2018年9月11日被告应付的费用，其中创业楼厂房租金为526894.20元、物业管理费为32095.80元，合计558990元。原告在庭审中明确表示该份缴费通知单中遗漏了2017年4月21日至2017年10月20日期间的创业楼1楼西、2楼西、4楼西租金115914元和物业管理费6951元，合计122865元。本院审查后发现，该份缴费通知单所列明的各项费用以及各阶段租金中确实未包含上述原告所称的遗漏期间，且，原告虽出具通知书和缴费通知单交由被告，但实际是向被告催告要求履行合同付款义务，而非对合同应付款项同意变更或者放弃的意思表示，故本院对上述遗漏期间的租金和物业管理费122865元，本院予以确认并计算在被告应付款项内。故截至2018年9月11日（租期已计算至2018年10月20日），被告应付创业楼厂房租金及物业管理费为681855元。2018年10月21日至2019年4月20日租期届满的期间内，1、2、4楼西厂房租金为115914元、物业管理费为6951元，1楼东房屋租金为26777.40元、物业管理费为1441.80元，5楼西厂房租金为32940元、物业管理费为2305.80元，合计186330元。综上，上述创业楼租期内的租金和物业管理费为868185元。 二、创业楼厂房租期届满后的占有使用费。原告在庭审中明确，其诉讼请求中的厂房租金及物业费，实际是创业楼厂房租赁期间内的租金、物业管理费，以及2019年4月20日租期届满后至2019年11月20日的占有使用费。被告在租期届满后理应腾空并返还承租房屋，但被告逾期未腾退，应向原告支付逾期腾房的占有使用费，参照租赁合同约定的租金标准计算。现原告自愿将占有使用费计算至2019年11月20日，此后期间的相关费用均明确自愿放弃，本院予以确认。同时，被告已于2019年8月7日将创业楼1楼西北间（建筑面积213.70平方米）予以腾退，故该区域的占有使用费计算至2019年8月7日，即108天。未腾退部分厂房为1楼西南间（建筑面积343.30平方米）、1楼东南、2楼西、4楼西、5楼西，其占有使用费包含租金和物业管理费，均按合同约定的标准计算至2019年11月20日，分别为1楼西北间租金10001.16元（2137平方米×13元/月÷30天×108天）、物业管理费538.52元（213.70平方米×0.70元/月÷30天×108天），1楼西南间租金31240.30元（343.30平方米×13元/月×7月）、物业管理费1682.17元（343.30平方米×0.70元/月×7月），2楼西租金44194.50元（549平方米×11.5元/月×7月）、物业管理费2690.10元（549平方米×0.70元/月×7月），4楼西租金40351.50元（549平方米×10.5元/月×7月）、物业管理费2690.10元（549平方米×0.70元/月×7月）,1楼东南租金31240.30元（343.30平方米×13元/月×7月）、物业管理费1682.17元（343.30平方米×0.70元/月×7月）,5楼西租金38430元（549平方米×10元/月×7月）、物业管理费2690.10元（549平方米×0.70元/月×7月），上述创业楼厂房占有使用费合计207430.92元，现原告按照207374.05元请求，不违反法律规定，本院予以照准。 三、创业楼厂房水电费。根据2018年9月12日被告确认的缴费通知单，截至2018年9月11日创业楼厂房水电费共计66906元，本院对此予以认可，至于原告主张的其余水电费，因其未提供相应的证据佐证，故本院不予采信，其余水电费原告提供相应证据后可另行主张。 四、公寓房租金。被告承租的公寓房有505号、319号、516号、514号，根据2018年9月12日被告确认的缴费通知单，截至2018年9月11日，公寓房租金为45600元。根据缴费通知单的记载，505号房屋租期计算至2018年9月6日,319号房屋租期计算至2018年9月5日,516号房屋租期计算至2018年9月11日,514号房屋租期计算至2018年9月14日。本案中，由原告提交的4份公寓房租赁合同约定的租期均已届满，在租期届满之后双方未签订新的租赁合同，但是实际公寓房一直由被告使用，原告对此予以同意，故双方之间已经形成不定期租赁关系。原告自认505号、514号房屋已于2019年11月20日腾退，故其自愿将上述4间公寓房的租金计算至2019年11月20日，此后相关费用自愿放弃，本院予以确认。经核算，505号（2018年9月7日至2019年11月20日，430天）租金为10033.33元（700元/月÷30天×430天），319号（2018年9月6日至2019年11月20日，429天）租金为10010元（700元/月÷30天×429天），516号（2018年9月12日至2019年11月20日，435天）租金为7250元（500元/月÷30天×435天），514号（2018年9月15日至2019年11月20日,432天）租金为7200元（500元/月÷30天×432天），合计34493.33元。综上，上述公寓房租金合计80093.33元，现原告请求公寓房租金为80093.33元，本院对其超出部分不予支持。 五、公寓房水电费。根据2018年9月12日被告确认的缴费通知单，截至2018年9月11日公寓房水电费共计5449元，本院对此予以认可，至于原告主张的其余水电费，因其未提供相应的证据佐证，故本院不予采信，其余水电费原告提供相应证据后可另行主张。 六、维修费用。根据2018年9月12日被告确认的缴费通知单，被告已确认的维修费用有更换换气扇费用50元，本院予以确认，原告主张的换气扇、灯管赔偿85元，空调维修、换气扇赔偿205元，因其未提交相应证据予以证明，本院不予支持。 至于原告请求的公寓房押金1400元，该款项系原告在承租公寓房后未按约支付的押金，由于原告本身同意押金在被告应付款项中予以扣除，故被告也无需再支付合同约定的押金，本院对原告的该项诉请不予支持。 综上，创业楼厂房租金及物业管理费868185元、创业楼厂房占有使用费207374.05元、创业楼厂房水电费66906元、公寓房租金80093.33元、公寓房水电费5449元、维修费用50元，合计1228057.38元，上述费用均应由被告承担。另，原告自认已收取创业楼厂房押金61925.80元、公寓房押金2400元，合计64325.80元，原告同意在本案被告应付款项中予以扣除，故被告应付款项为1163731.58元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴恒日太阳能科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告海宁市科创中心投资有限公司款项1163731.58元； 二、驳回原告海宁市科创中心投资有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15546元，由原告海宁市科创中心投资有限公司负担364元，由嘉兴恒日太阳能科技有限公司负担15182元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  高苏燕 人民陪审员  姚姜法 人民陪审员  程建英 二〇二〇年六月二十五日 书 记 员  汪凯航 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。