安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1854号 原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，住所地安徽省桐城市盛唐路与龙眠路交叉口盛唐国际大厦，统一社会信用代码91340881790101905A。 负责人：朱震宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨林海，该支行员工。 被告:樊栋，男，1986年12月12日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住桐城市开发区。 被告：疏露露，女，1995年1月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称徽行桐城支行）诉被告樊栋、疏露露金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行桐城支行委托诉讼代理人杨林海、王红章到庭参加诉讼，被告樊栋、疏露露经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还2016122700000021号个人住房（商业用房）抵押借款合同项下147531.2元借款本金及相应利息（截至2019年11月14日利息为3091.07元，之后按合同约定利率标准计算至借款实际清偿之日）；2、依法判令原告有权对被告设定抵押的位于桐城市开发区抵押物处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案原告聘请律师支付的律师代理费以及案件诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2016年12月27日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：原告为被告提供20万元整用于购买商品房，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息，还款日为每月15日，被告以位于桐城市开发区房产作为抵押物，双方已办理抵押登记。2017年1月23日，原告发放了20万元借款，借款执行月利率为3.675‰，逾期利率为5.5125‰。现被告未按约定归还原告本息，原告根据合同约定，宣布主债务提起到期，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如诉请。在审理中，由于被告于2020年3月偿还了部分本息，故变更第一项诉讼请求为要求两被告偿还本金146164.6元，利息5151.76元（利息计算至2020年6月30日止），从2020年7月1日起按月利率5.5125‰计算利息至欠款还清之日。 樊栋未予以答辩。 疏露露未予以答辩。 徽行桐城支行围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、证1、原告营业执照复印件、负责人身份证明原件、负责人身份证复印件各一份，证明原告主体适格。证2、被告身份证复印件各一份，证明被告主体适格。证3、个人住房（商业用房）抵押借款合同、借款凭证、不动产登记证明复印件各一份，其中不动产登记证明当中包括抵押登记。证明2016年12月27日，原、被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，同时约定，两被告将共有的位于桐城市开发区商品房作为抵押物用于担保主债务，并于2017年4月17日进行了抵押登记。2017年1月23日，原告按合同约定发放贷款20万元，月利率3.675‰，逾期利率5.5125‰。证4、利息清单、账户流水打印件各1张，证明借款尚欠的本金和利息数额。证5、委托代理协议、律师代理费发票原件各1份，证明因被告违约造成原告通过诉讼主张权利花费的律师费用，按照合同约定应由被告承担。证6、立即还款通知，证明因为被告违约，原告已经宣布借款提起到期。本院经审查核，认为原告提交的上列证据，符合证据规则的要求，本院依法予以确认。 疏露露提交了离婚证复印件及离婚协议复印件各一份，证明两被告于2017年3月14日登记离婚并签订离婚协议，根据协议书第三条“财产处理：离婚时双方的共同财产有位于金色阳光城3栋1号楼2203室房产一套，轿车（皖Ｈ×××××）一辆，离婚后此房产车子均归男方所有，离婚时双方无共同存款”；第四条“债务处理：离婚时上述房产归男方所有，其贷款债务由男方自行承担”，以此证明她不应当承担任何债务。徽行桐城支行对两被告离婚的事实无异议，认为，虽然离婚协议中约定了偿还方式，但不能对抗债权人，他们是共同借款人，要求他们共同偿还。本院对两被告登记离婚的事实予以认定，关于债务承担的协议仅系双方内部约定，未经债权人认可，故对债权人不发生效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月27日，徽行桐城支行与樊栋、疏露露签订《个人住（商用）房借款合同》，合同约定：徽行桐城支行向樊栋、疏露露提供20万元借款，用于购买位于桐城市开发区房屋，以该房屋为该借款提供抵押担保，双方已进行了抵押登记。2017年1月23日，原告发放了20万元借款，借款月利率为3.675‰，逾期利率为5.5125‰，还款方式为：按月等额本金还款。2019年以前两被告能正常还款，2019年9月份起出现拖欠，至2019年11月14日欠本金为147531.2元，利息为559.76元。原告于2019年11月8日通过公告方式向两被告送达了立即还款通知函，通知其因违约而宣布全部贷款到期，要求其立即偿还全部本息。两被告于2020年3月13日存入2900元，银行系统自动扣除了部分本金和利息。此后两被告未还款，至2020年6月30日止，两被告欠本金146164.6元，利息5151.76元。另查明，樊栋与疏露露原系夫妻关系，于2017年3月14日在本市民政局登记离婚，并签订了“协议书”，其中“协议书”中约定此贷款由樊栋偿还。 本院认为，徽行桐城支行与樊栋、疏露露签订的《个人住（商用）房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。同时，本案原被告双方在合同的“违约责任”中明确约定，借款方到期不偿还借款本金和利息的，银行有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息，并可要求提前处分抵押物。现原告要求两被告在合同履行期限届满之前偿还全部借款本息，承担本次诉讼的律师代理费，并要求对抵押物的房地产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。两被告虽在离婚协议中约定该贷款由樊栋偿还，但该约定未经债权人同意，对债权人不发生效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、樊栋、疏露露于本判决生效之日起三十日内偿还徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款本金146164.6元，支付利息5151.76元（利息计算至2020年6月30日），并自2020年7月1日起以未偿还借款本金为基数，按月利率5.5125‰计算利息至借款实际清偿之日止。 二、樊栋、疏露露于本判决生效之日起三十日内支付徽商银行股份有限公司安庆桐城支行律师代理费4000元。 三、徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对樊栋、疏露露共同所有的位于桐城市开发区商品房（皖（2017）桐城市不动产权第0002185号）处置、折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3326元，减半收取计1663元，由被告樊栋、疏露露共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 胡 伟 二〇二〇年六月三十日 书记员 胡丽丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。