四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2126号 原告：龙爱民，男，汉族，生于1969年6月20日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师。 被告：李登瀛，男，汉族，生于1986年10月4日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：杨彪，四川绸都律师事务所律师。 被告：朱玲丽，女，汉族，生于1988年6月23日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈猛，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：四川冠美房地产营销策划有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰路666号2栋6层9号，统一社会信用代码91510100MA6CTUN807。 法定代表人：李登瀛，执行董事。 原告龙爱民与被告李登瀛、朱玲丽、四川冠美房地产营销策划有限公司（以下简称“四川冠美公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理。本院依法适用普通程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告龙爱民及其委托诉讼代理人曾维胜、被告李登瀛及其委托诉讼代理人杨彪、被告朱玲丽的委托诉讼代理人陈猛、被告四川冠美公司的法定代表人李登瀛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：一、请求判令三被告向原告支付居间费617024元及利息（利息从2018年7月16日起按年利率6%计算至付清之日止）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月15日，原告与南充冠美房地产营销策划有限公司签订了《广安锦绣山河分销协议》，约定由原告推荐用户到南充冠美房地产营销策划有限公司购买房屋，每月原告推荐用户成交的，合同金额在1000万以内的，南充冠美房地产营销策划有限公司支付原告合同价款1.5%的佣金，合同金额在1000万至2000万的，南充冠美房地产营销策划有限公司支付原告合同价款2.5%的佣金，合同金额在2000万以上的，南充冠美房地产营销策划有限公司支付原告合同价款总价3.5%的佣金。经结算，其应当支付617024元的佣金。后该公司注销，其为自然人独资有限公司，由被告李登瀛一人注册，其注销程序未通知债权人，未经过清算，损害了债权人的利兹，被告李登瀛应对其承担连带责任。被告朱玲丽系李登瀛的妻子，该债务产生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同生产经营产生的债务，故应当对其共同债务承担责任，被告四川冠美公司也是被告李登瀛设立的一人有限公司，与南充冠美房地产营销策划有限公司的经营业务重合，而被告李登瀛、四川冠美房地产营销策划有限公司与南充冠美房地产营销策划有限公司的财产相互间均存在混合，故四川冠美房地产营销策划有限公司对南充冠美房地产营销策划有限公司的债务也应承担连带责任。 被告李登瀛辩称：案涉佣金未达到合同约定的支付条件，原告介绍客户的总成交额为1760万元，应按合同约定的2.5%给付佣金，被告应当支付440731元，原告诉请的利息不成立。 被告朱玲丽辩称：他方不是本案的适格主体，被告朱玲丽并非合同相对方，对公司经营也不知情，不属于夫妻共同债务。 被告四川冠美公司辩称：他方不是适格主体，与原告不存在合同关系，与已注销的南充冠美公司也不存在关系。 经审理查明：2018年7月15日，原告龙爱民（乙方）与南充冠美房地产营销策划有限公司（甲方）签订了《广安锦绣山河分销协议》，约定甲方委托乙方分销广安锦绣山河所有剩余可售房源。乙方带客户前往锦绣山河售楼处看房，经洽谈客户签订《商品房买卖合同》且缴纳首笔购房款后视为成交，甲方出具《分销客户成交确认单》作为结算凭证。乙方推荐客户为从未在案场登记过，视为乙方推荐客户，以客户首次到访售楼中心之日起30天为界定期限，若客户超出30天界定期限由乙方推荐至售楼中心则该客户视为乙方推荐的新客户，反之在30天界定期内的客户由乙方推荐至售楼中心则视为自然到访的客户。乙方推荐的客户到访后，自到访当天起30天内客户成交认定为乙方客户，超出30天乙方未再次报备且带访，客户成交视为自然客户。注：以客户交意向金为准为客户成交。佣金标准：商业：当月乙方推荐客户成交，合同金额在1000万以内的，甲方支付乙方合同价款1.5%的佣金，合同金额在1000万至2000万的，甲方支付乙方合同价款2.5%的佣金，合同金额在2000万以上的，甲方支付乙方合同价款总价3.5%的佣金。支付方式：商业：甲方在收到开发商结算佣金后3个工作日内一次性支付给乙方（6-7月商业为3%）。上述合同有原告签字及南充冠美房地产营销策划有限公司加盖合同专用章。后2019年8月8日，南充冠美房地产营销策划有限公司向原告出具了锦绣山河客户成交确认单，到访客户胡于军，购买意见商铺，购买房号珑湾6#3、4、5层，成交金额17629258元。2018年7月16日，原告又带客户唐先生、胡女士看房，于2018年9月27日唐秀英签订《商品房认购协议》，房款为3094320元。南充冠美房地产营销策划有限公司未向原告开具客户成交确认单。 同时查明南充冠美房地产营销策划有限公司已注销，其为自然人独资有限公司，由被告李登瀛注册。 庭审中，被告李登瀛陈述其与朱玲丽系夫妻关系，同时承认开发商应当向其结算佣金的期限已到，一直催促开发商支付，但已经半年多了开发商未予支付，但其未提起诉讼。 上述事实有工商登记、微信聊天记录、《广安锦绣山河分销协议》、《分销客户成交确认单》、《商品房认购协议》、原被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：公民的合法权益应受到保护。原告龙爱民与南充冠美房地产营销策划有限公司签订了《广安锦绣山河分销协议》系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，乙方即原告带客户前往锦绣山河售楼处看房，经洽谈客户签订《商品房买卖合同》且缴纳首笔购房款视为成交，甲方出具《分销客户成交确认单》作为结算凭证。故根据2019年8月8日南充冠美房地产营销策划有限公司出具的《分销客户成交确认单》载明到访客户胡于军，购买意见商铺，购买房号珑湾6#3、4、5层，成交金额17629258元，本院予以确认。而原告诉称的2018年7月16日带客户唐先生、胡女士看房，于2018年9月27日唐秀英签订《商品房认购协议》，房款为3094320元。由于南充冠美房地产营销策划有限公司未向原告开具客户成交确认单，且根据合同约定乙方推荐的客户到访后，自到访当天起30天内客户成交认定为乙方客户，超出30天乙方未再次报备且带访，客户成交视为自然客户（以客户交意向金为准为客户成交），原告未举示上述客户交纳意向金的具体时间，也未举证据证明自到访当天起30天内客户成交，故该笔金额不能纳入其成交金额计算。故原告主张的佣金成交金额应认定为17629258元。根据合同约定，甲方在收到开发商结算佣金后3个工作日内一次性支付给乙方（6-7月商业为3%），该笔成交时间为2019年8月8日，不符合其佣金6-7月按3%的情况，故佣金应按原合同约定合同金额在1000万至2000万的，甲方支付乙方合同价款2.5%的佣金为440731.45元。被告辩称其要在收到开发商结算佣金后3个工作日才会付，故现在未达付款时间，庭审中，被告承认开发商应当向其结算佣金的期限已到，一直催促开发商支付佣金，但已经半年多了开发商未予支付，但其未提起诉讼。开发商未向其结算佣金，被告应当及时提起诉讼，但被告至今未提起诉讼，怠于行使自己的合法权利，从而导致原告付款条件未成就。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，故被告不能以此为抗辩作为其不付款的依据。综上，根据合同约定，南充冠美房地产营销策划有限公司应当向原告支付佣金440731.45元，由于该公司现已注销，且该公司为自然人独资有限公司，故作为该公司的股东李登瀛不能证明公司财产独立于自己财产，应当对公司债务承担连带责任，因此被告李登瀛应当承担上述佣金的支付责任。原告起诉后，被告仍未支付上述佣金，应当承担逾期利息，本院酌情认定利息自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。对于原告请求被告朱玲丽承担连带责任，由于原告未举示证据证明其与李登瀛的关系，也未举示证明朱玲丽对此知情，且上述款项用于夫妻共同生产生活的需要，故原告的请求于事实和法律无据，本院不予支持。原告请求四川冠美公司承担清偿责任，由于该公司与南充冠美房地产营销策划有限公司系不同的主体，原告的请求于事实和法律无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于确定民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李登瀛于本判决生效后十五日内向原告龙爱民支付佣金440731.45元和利息（自2020年5月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告龙爱民的其他诉讼请求。 本案受理费9970元，由原告龙爱民负担2070元，由被告李登瀛负担7900元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙彦羽 人民陪审员  陈海燕 人民陪审员  宋 辉 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  邓 坤