湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初1145号 原告：中国银行股份有限公司岳阳分行，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区站前路203号。 负责人：龚劲松，系该行行长。 委托诉讼代理人：韩祖敏，湖南嘉麟律师事务所律师。 被告：陈国，男，汉族，1989年9月16日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：岳阳福隆置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵中路106号福隆巴陵尚都2栋105号。 法定代表人：杨华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢河清，湖南金鹗律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“中国银行岳阳分行”）与被告陈国、岳阳福隆置业有限公司（以下简称福隆置业）金融借款合同纠纷一案，本院2020年2月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人韩祖敏、被告福隆置业的委托诉讼代理人卢河清到庭参加诉讼，被告陈国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行岳阳分行请求法院判令：1、宣布被告陈国未到期的贷款本金立即到期，判令被告立即偿还所欠原告截止至2019年11月21日的借款本息共378459.29元，其中借款本金371338.61元，逾期利息6450.57元，累计罚息670.11元。此后的利息与罚息按《个人一手房住房贷款合同》约定计算至借款付清之日止；2、被告陈国承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费18922.96元。以上1、2项合计397382.25元；3、原告对被告陈国提供的抵押物（位于岳阳市福隆巴陵尚都×幢××号房）拍卖、变卖的价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告福隆置业对被告陈国的上述债务承担连带担保责任；6、被告承担本案诉讼费用及其他费用等。 被告福隆置业辩称，1、被告陈国未还按揭房贷款是事实。2、福隆置业不应该承担连带责任。3、原告主张的律师费也不应该由福隆置业承担。 被告陈国未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2012年6月21日，被告陈国与原告中国银行岳阳分行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定陈国向中国银行岳阳分行贷款480000元，贷款用途为用于购买岳阳市巴陵中路福隆巴陵尚都×幢××号住房，贷款期限为20年，贷款月利率为5.66667‰，还款方式为等额本息还款，以一月为一个还款周期，还款日为每月的15日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈国以其购买的位于岳阳市福隆巴陵尚都×幢××号住房【权证号为：岳房预岳阳楼区字第××号】作为抵押物，并办理了抵押登记，约定担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。《个人一手住房贷款合同》还约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约。出现违约事件时，贷款人有全宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2011年10月24日被告福隆置业与中国银行岳阳分行签订的中国银行个人贷款保证合同，保证担保的范围：包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证担保的保证方式：本保证合同担保方式为阶段性连带责任担保。由开发商提供阶段性责任担保，住房按贷款金额的5%，商铺按贷款金额的10%提供阶段性保证金，担保期限直至办妥《房产证》、《国土证》、《他项权证》，并将三证收押在我行为止。在保证期内，如果债务人在借款合同项下的任何一正常还款日或提前还款日未按合同约定向债权人进行支付，保证人履行保证义务。债权人特别提示本款所指的正常还款日为借款合同中所规定的利息支付日、还款计划或借据中的本金偿还日或债务人依据合同规定应向债权人支付任何款项的日子。本款所指的提前还款日指债务人提出的经债权人同意的提前还款日以及依据合同规定向债务人要求提前收回贷款的日前。在保证期内，如发生本条第一款规定的债务人未按合同规定还款的事件，保证人在债权人向其发出通知后3日之内，将通知中所要求支付的金额付到债权人指定的账号中。 合同签订后，中国银行岳阳分行依约将480000元汇至陈国的指定账户上。但贷款发放后，被告陈国近期未依约按时履行还款义务。截止2019年11月21日，被告陈国已累计5个月未按时足额偿还原告借款本息，尚欠贷款本金371338.61元，逾期利息6450.57元，累计罚息670.11元。原告为追索债权，与湖南嘉麟律师事务所签订委托代理合同，合同约定，原告中国银行岳阳分行因与借款人陈国之间的个人贷款纠纷，委托湖南嘉麟律师事务所作为代理人，中国银行岳阳分行按涉案标的5%支付代理费。在诉讼过程中，原告并未提供代理费的发票。 上述事实，有贷款申请书、贷款声明、结婚证复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、商品房抵押登记证书、借款借据、贷款用款凭证、还款明细及原、被告的当庭陈述等证据予以佐证，本院予以采信。 本院认为，原告与被告陈国、岳阳福隆置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同双方主体合格，合同条款没有违反法律法规规定，应予确认。被告陈国向原告借得款后，应按合同约定履行自己的义务。但借款逾期后，经原告催收至今仍不归还，应承担违约责任。原告根据2012年6月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》之约定，宣布上述债务提前到期，并要求陈国立即清偿债务，合理合法。被告陈国以其位于岳阳市福隆巴陵尚都×幢××号住房作抵押为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。被告福隆置业作为被告陈国的借款担保人，应按合同约定承担自已的担保责任。故原告有权要求被告陈国归还贷款余额及承担违约责任。被告福隆置业系阶段性保证人，合同约定的保证阶段不是对保证期间的约定，而是对保证合同所附解除条件的约定，被告福隆置业的保证责任没有终止，被告福隆置业应当承担连带保证责任。故原告要求被告福隆置业对被告陈国的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告福隆置业履行清偿义务后，有权向被告陈国行使追偿权。被告陈国购买岳阳市福隆巴陵尚都×幢××号住房已办理预告登记，且未超过预告登记有效期限，原告要求上述房产优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。至于原告聘请律师按欠款总额的5%标准计算律师费的诉讼请求，因原告未向本院提供律师费用发票，故本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十一条第（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈国归还贷款本金371338.61元给原告中国银行股份有限公司岳阳分行。 二、被告陈国应支付逾期利息6450.57元、累计罚息670.11元给原告中国银行股份有限公司岳阳分行。余息以欠款371338.61为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定的利息计算。 上述债务，被告应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国银行股份有限公司岳阳分行对位于岳阳市福隆巴陵尚都×幢××号住房享有抵押权，在被告陈国不履行本判决第一、二项给付义务时，原告有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 四、被告岳阳福隆置业有限公司对上述第一、二项判决确定的债务向原告中国银行股份有限公司岳阳分行承担连带清偿责任。 五、驳回原告的其他的诉讼请求。 案件受理费3630元，由被告陈国、岳阳福隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  何文祥 人民陪审员  李联蓉 人民陪审员  徐 超 二〇二〇年六月四日 书 记 员  陈 雷