湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4043号原告：崔浩，男，1987年4月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：欧梦柳，湖南楚文律师事务所律师。被告：湖南宇成朝阳商业管理有限公司，住所地：长沙市芙蓉区车站中路39号美富商业中心T4栋270008房。法定代表人：孙文钦，该公司负责人。委托诉讼代理人：肖斌，湖南湘达律师事务所律师。第三人：肖伟，女，1985年3月9日出生，苗族，住湖南省永顺县。委托诉讼代理人：雷鑫，湖南中楚律师事务所律师。原告崔浩与被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司（以下简称宇成朝阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔浩向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告向原告支付因被告违约导致的原告损失104723.5元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月29日，原告与被告（原名：湖南狂买狂卖商业管理有限公司）签订了《商铺代理租赁合同》及《商业运营管理合同》。《商铺代理租赁合同》中约定被告经商铺产权人将其位于长沙市“美富商业中心”（报建名：宇成朝阳广场）Ｂ幢二、三层共计6865平方米出租给原告；租期为10年，自2017年8月29日至2028年4月28日。计租起始日为2017年12月23日。2018年3月18日，原告与第三人肖伟签订了编号Ｂ2-03的《宇成朝阳广场二楼区租赁合同》，将原告所承租的商铺中的Ｂ区2楼Ｂ2-03商铺估计47.94平方米，出租给第三人肖伟使用，租期自2018年3月19日至2021年3月18日。原告将涉案商铺交与第三人使用，并收取了2018年8月1日至11月1日的租金。原告将商铺转租的行为，事后已获得被告的默认。第三人对商铺进行了装修并购置了生产经营设备，第三人因店面装修、家具、设备、广告牌、餐具、原材料共计支出96279元。因被告为举办2018年全国秋季糖酒会需要在2018年10月12至27日期间临时使用原告所承租商铺。被告向原告告知了相关事宜，原告随即告知了第三人，但被告与第三人未就此事达成一致意见。2018年10月17日晚上，被告未经第三人同意将其商铺内的物品搬离，并强行占用了该商铺。当时，原告并不在场也不知情。2018年11月1日，第三人向芙蓉区人民法院起诉，要求本案原告崔浩退还租金并支付损失及承担违约责任。2019年8月14日贵院作出（2018）湘0102民初12397号民事判决书，原告于2019年10月29日收到该判决书。判决书中认可了系本案被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司的行为导致第三人肖伟无法使用商铺并造成了损失，鉴于合同相对性的原则判决崔浩承担责任。判决肖伟与崔浩解除2018年3月18日签订的编号Ｂ2-03的《宇成朝阳广场二楼区租赁合同》，崔浩向肖伟退还租金5944.5元及押金11889元，崔浩赔偿肖伟损失96279元，案件受理费3107元由崔浩负担2500元，故崔浩因本案产生的损失总额为104723.5元。因被告的违约行为导致原告需按（2018）湘0102民初12397号民事判决书向第三人肖伟赔偿损失96279元、退还租金5499.5元及负担案件受理费2500元，该损失应当由被告承担。综上所述，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。原告崔浩提交了以下证据：证据1、商铺代理租赁合同、商业运营管理合同，拟证明被告系本案所涉商铺的出租方及商业运营管理方，合同约定了租金、商业运营管理费用等内容；证据2、（2018）湘0102民初12397号民事判决书，拟证明因被告的违约行为，导致原告需向第三人肖伟赔偿损失96,279元，且自2018年10月18日起未能获得租金收益；证据3、（2018）湘0102民初12397号民事审判笔录，拟证明被告事后默认了原告的转租行为，且被告自认在举办糖酒会期间搬走了B2-03号商铺内物品并占用了商铺；证据4、建设银行交易明细、收据，拟证明原告足额向被告支付了商铺租金及商业运营管理费用。被告宇成朝阳公司辩称：1、原告不能就未产生的损失向被告主张索赔；2、被告与原告已经协商并签订合同解除协议，就租赁合同双方不再存在任何争议；3、被告为配合政府举办糖酒会临时用原告场地并取得同意，且垫付了押金，被告不存在违约行为；4、被告不应承担第三人与原告解除合同所造成的损失。被告宇成朝阳公司提交如下证据：证据1、合同解除协议、（2018）湘0102民初12397号民事判决书，拟证明原告与被告之间的租赁关系已于2019年10月24日经双方协商一致予以解除，协议约定，自解除之日起，原、被告的权利、义务终止，双方互不承担违约责任，双方对租赁合同再无任何争议，任何一方不得就上述租赁合同再向对方主张任何权利；本案诉争的纠纷已于2018年8月14日由长沙市芙蓉区人民法院判决由原告承担责任；证据2、2018年秋季糖酒会押金补充协议、2018秋季糖酒会押金表、收据，拟证明被告临时使用原告承租的场地是经与原告协商后同意的，被告并无违约行为，根据合同相对性原则，被告与第三人无直接的合同关系，被告临时使用场地取得原告的同意并支付押金即可。第三人肖伟辩称，原告所说事实属实，已经有生效判决。第三人肖伟未向本庭提交证据。经庭审质证，原告对被告的证据1的合同解除协议其证明目的有异议。判决书落款虽然是2019年8月14日，但是送达不是该时间，我记得我方收到是在2019年10月29日，是在解除协议之后收到的判决书。我方不认可解除协议已经对该判决书内容作出处理；对证据2之前生效的判决文书已经认定了事实，对其证明目的不予认可。第三人对被告的证据1的判决书和原告观点一致，我方是2019年10月30日左右签收的；对证据2押金补充协议，作为第三人，被告打入了1,300元到肖伟银行卡，第三人不同意又原路退回了被告；其余的不清楚情况。被告对原告的证据1、2、3无异议，对证据4有异议，认为交易明细收据并非商铺租金和运营费用，而是押金。该100万元双方在解除合同后已经作为其他物业的押金，退回原告后重新交纳。第三人对原告的证据没有异议，但是判决书的内容原告一直没有向第三人履行。经审查，原告的证据符合法律规定，本院予以认定。被告的证据1，符合法律规定，但解除协议中并未对本案相关事宜作出处理，故对于其证明目的本院不予认可；证据2中的2018秋季糖酒会押金表与收据与本案无关，故本院不对其进行认定。根据认定的证据及庭审笔录，本院审理查明以下事实：2017年8月29日，宇成朝阳公司（甲方）与崔浩（乙方）签订《商铺代理租赁合同》，合同约定乙方将位于长沙市租赁给崔浩；租赁期限自合同签订之日起至2028年4月30日止。合同还约定了其他事项。2018年3月18日，崔浩（甲方）与肖伟（乙方）签订《宇成朝阳广场二楼区租赁合同（编号Ｂ2-03）》，约定：1、甲方提供其所属位于长沙市的宇成朝阳广场Ｂ区，共计47.94平方米的经营场地，租赁给乙方使用；2、租赁期从2018年3月19日起至2021年3月18日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，崔浩将涉案商铺交与第三人肖伟使用，肖伟依据合同向崔浩支付了质量保证金11,889元及三个月的租金35,667元（2018年8月1日至2018年11月1日）。崔浩将商铺转租给肖伟的行为，在事后已获得宇成朝阳公司的默认。肖伟在接收涉案商铺后，对其进行了装修并添置了相应的生产经营设备。此后，肖伟按照合同约定开设了长沙市芙蓉区梦荔园食品店。肖伟因店面装修、家具、设备、广告牌、餐具、原材料共计支出96,279元。宇成朝阳公司为举办2018全国秋季糖酒会需要在2018年10月12日至2018年10月25日期间临时使用本案所涉商铺。宇成朝阳公司就场地占用事宜告知了崔浩，随后，崔浩就场地占用事宜告知了肖伟，但宇成朝阳公司未能与肖伟达成一致。2018年10月17日晚，宇成朝阳公司未经肖伟许可将涉案店铺内肖伟的物品搬离。2018年10月20日，肖伟向崔浩发出解除《宇成朝阳广场二楼区租赁合同（编号B2-03）》的通知。后肖伟以崔浩为被告诉至本院，本院于2019年8月14日出具（2018）湘0102民初12397号民事判决书，判决：一、解除肖伟与崔浩于2018年3月18日签订的《宇成朝阳广场二楼区租赁合同（编号B2-03）》；二、崔浩在本判决生效之日起五日内退还肖伟租金5,944.5元及押金11,889元；三、崔浩在本判决生效之日起五日内赔偿肖伟损失96,279元；四、驳回肖伟的其他诉讼请求。另外，由崔浩负担部分案件受理费2,500元。崔浩认为宇成朝阳公司的违约行为，才导致原告需按上述民事判决书向肖伟赔偿损失96,279元、退还租金5,499.5元及负担案件受理费2,500元，故以宇成朝阳公司作为被告诉至本院。另查明，原告崔浩尚未向第三人肖伟履行支付上述费用。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司的行为，本院判决原告赔偿第三人损失96,279元，但是原告至今未按判决履行，由此原告的损失实际尚未产生，故原告要求被告赔偿损失没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告崔浩的诉讼请求。本案受理费2,394元，依法减半收取1,197元，由原告崔浩负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年六月二十三日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。