辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初3821号 原告戴佳音。 被告乐天荣光地产（沈阳）有限公司。 法定代表人：权纯鹤。 被告委托代理人陆敏。 被告委托代理人黄紫霄。 原告戴佳音与被告乐天荣光地产（沈阳）有限公司（以下简称乐天地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴佳音、被告乐天地产公司委托代理人陆敏、黄紫霄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告另租房屋租金36000元；二、请求判令被告支付原告迟延交付房屋违约金29052元（从2019年6月21日起至实际支付之日止，按钱款总额的日万分之零点一计算，截止到起诉之日暂按29052元计算）；三、判令被告将乐天圣苑N4住宅楼2403号房间中未在设计图中出现的房梁拆除，如不能拆除应按照相应价值补偿原告损失2000元；四、请求被告支付房间的吊顶费用16000元；五、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市皇姑区岐山东路9-1号1-24-3号商品房一套，原告在被告交房时发现房内有一道房梁存在露筋断裂和混凝土疏松现象，原告认为被告交付房屋不能达到合同约定的入住标准，违背公平诚信的交易原则，交房标准合同约定不符，已构成违约，侵害了原告的合法权益，故起诉至法院。 被告乐天地产公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。事实与理由：原告向被告主张另租房屋租金、延迟交付房屋违约金、拆除房梁或补偿损失、隔音棉增加吊顶费用均没有依据，不同意赔偿。原告提出洗衣机房内梁、顶棚裂缝问题后，因原告一直不同意维修方案导致至今无法维修，案涉瑕疵维修不影响原告装修使用案涉房屋，即便维修期内原告租房，租房费用也不属于因被告维修产生的损失。被告已按合同约定时间交付房屋，并未迟延，原告亦无权因瑕疵问题拒收房屋。原告购房时被告已告知其房屋上方有水箱问题，而隔音涂层的设计本身是为了买受人更好的享受房屋，不属于影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准之日起十日内书面通知买受人的情况。原告在收房时已经发现隔音涂层的问题，双方就涂层问题已达成共识，被告愿意通过钢筋除锈及剔除疏松部位，使用聚合物砂浆抹面方式对案涉洗衣机房内梁、顶棚裂缝问题进行修复。 经审理查明，2018年6月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区岐山东路9-1号1-24-3号商品房一套，建筑面积122.33平方米，房屋总价款1,130,434元。《乐天圣苑住宅装修交屋标准》中第二项第8条关于洗衣机房交付标准中列明：顶棚：混凝乳结构面刮腻子，满刮大白并乳胶漆施工。合同附件四即合同补充协议中第十条对合同第九条的补充约定：买受人在接受房屋时，除以下两种情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋交付期限的最后一天起，视为出卖人已经交付房屋（1）房屋主体结构存在安全隐患；（2）其他严重质量缺陷致使房屋不能正常居住、使用的；第十一条对合同第十条的补充约定：在不影响该商品房质量或使用功能的前提下，出卖人对原规划、设计方案作出局部变更，经规划部门批准的规划变更可不通知买受人。除非买受人因该局部变更而遭受直接损失外，出卖人无需承担任何责任。2019年6月18日，沈阳市城乡建设局对沈阳乐天世界居住、商业（一期）13#（N4）出具辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。 2019年6月20日，被告向原告给付《房屋交付通知书》，通知被告于2019年6月28日或2019年6月30日办理收房，办理收房时，原告对洗衣机房内存在的房梁露筋、混凝土疏松提出质疑，不同意被告的维修方案，向沈阳市建设工程质量监督站进行了投诉，2019年7月31日沈阳市建设工程质量监督站针对原告的投诉出具《沈阳市建设工程质量投诉调解书》（沈建质监调【2019】皇姑002号），调解意见如下：1.责成建设单位对洗衣机房内梁、顶棚裂缝问题拿出维修方案，并出具相关鉴定报告；2.尽快对上诉质量问题进行维修。调解后，原告不同意维修，被告委托施工单位委托第三方鉴定机构就房梁处理方案出具咨询报告，2019年10月8日，辽宁省建设科学研究院有限责任公司出具咨询报告，处理方案为“依据设计图纸及现场情况，此梁并未对主体结构及后期装修产生影响，但基于建筑耐久性的考量，建议施工单位对露筋及混凝土疏松的混凝土梁A进行钢筋除锈剂剔除疏松部位，使用聚合物砂浆抹面。”原告不同意咨询报告中的维修意见，诉至法院。 上述事实，有当事人陈述及商品房买卖合同、合同补充协议、房屋交付通知书、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、沈阳市建设工程质量投诉调解书、咨询报告、住宅质量保证书等证据材料在卷,经法庭质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依合同约定条款全面履行合同义务。 关于原告提出的支付逾期交房违约金、赔偿房屋租金损失的诉讼请求，被告向原告交付涉案房屋时已经过房屋建筑工程竣工验收备案，出具了《房屋质量保证书》。沈阳市建设工程质量监督站的调解书及辽宁省建设科学研究院有限责任公司出具的咨询报告亦显示争议房梁并未对主体结构及后期装修产生影响，不影响原告装修及实际居住，不属于合同约定的买受人在接受房屋时以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋的情形。因此，原告主张的逾期交房违约金没有事实及法律依据，在被告如期交房的情况下，房梁存在瑕疵需要维修不影响原告使用房屋，其自行租房产生的费用与被告履行合同义务无因果关系，故原告诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张拆除房梁或不能拆除赔偿经济损失2000元的诉讼请求，庭审中，原告不同意调解书及咨询报告中的维修方案，经过向原告释明，原告坚持诉讼请求不同意变更，鉴定报告的意见为“此梁并未对房屋主体结构及后期装修产生影响”，被告亦同意按照维修方案对房梁进行维修，从维护房屋结构稳定及使用安全角度出发，对原告拆除房梁或赔偿经济损失诉讼请求不予支持。 关于原告提出的隔音棉增加吊顶费用的主张，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告未提供证据证明隔音层的存在影响房屋使用或增加吊顶费用，故原告诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费减半收取913元，由原告戴佳音负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 佳 二〇二〇年六月四日 法官助理  和晓岚 书 记 员  王洁琦 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。