吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0284民初1123号原告：中国银行股份有限公司吉林市分行。住所地：吉林高新区深圳街1号。负责人：张大群，行长。委托诉讼代理人：孙鑫鑫，吉林卓行律师事务所律师。被告：邵奎丹，女，1977年2月18日出生，汉族，无职业，住吉林省磐石市。被告：张友，男，1977年5月25日出生，汉族，无职业，住吉林省磐石市。被告：磐石市佳业房地产开发有限公司，住所地：磐石经济开发区。法定代表人：杨忠武，经理。原告中国银行股份有限公司吉林市分行诉被告邵奎丹、张友、磐石市佳业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吉林市分行的委托诉讼代理人孙鑫鑫到庭参加诉讼，被告邵奎丹、张友、磐石市佳业房地产开发有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司吉林市分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告邵奎丹签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》（2015年磐石一手字005号）；2.依法判令被告邵奎丹、张友偿还原告未到期本金余额86,825.67元、拖欠本金1,108.18元、利息394.97元、罚息3.40元，合计88,332.22元（截至到2020年1月16日），2020年1月16日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止，被告磐石市佳业房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；3.原告对被告邵奎丹所有的位于磐石市××区的房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费及其他为实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2015年7月7日，被告邵奎丹与原告签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》约定，被告邵奎丹原告借款140,000.00元，期限120个月，按照中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率（3条1款），按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，罚息利率上浮50%。被告磐石市佳业房地产开发有限公司在上述房屋取得他项权利证前对上述债务承担连带保证责任，截至2020年1月16日，被告邵奎丹、张友尚欠原告未到期本金余额86,825.67元、拖欠本金1,108.18元、利息394.97元、罚息3.40元，合计88,332.22元。根据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法民事权益。邵奎丹、张友未出庭亦未提交书面答辩意见。磐石市佳业房地产开发有限公司未出庭亦未提交书面答辩意见。中国银行股份有限公司吉林市分行对自己的主张向本院提供了如下证据：证据一，被告身份证复印件、户籍信息复印件、结婚证复印件，证明：被告为本案的适格主体；证据二，《中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表》一份，证明：被告邵奎丹于2015年6月17日向原告提出借款申请，借款金额人民币14万元，期限120个月，当时贷款利率为每月千分之4.95，利率为基准利率上浮10%，被告张友作为共有人签字；证据三，《个人一手住房贷款合同》一份，证明：2015年7月7日二被告与原告签订贷款合同，约定贷款的本金金额14万和期限120个月、利率为基准利率上浮10%、罚息利率贷款利率水平上加收50%，被告邵奎丹以其所购房屋提供抵押担保，被告磐石市佳业房地产开发有限公司提供连带责任保证、违约条款等内容；证据四，贷款放款回单一份，证明：原告于2015年7月16日向被告发放了贷款；证据五，房屋预告登记证明一份，证明：被告邵奎丹以其购买的位于磐石市××区房屋提供抵押担保，并于2015年7月14日办理了抵押权预告登记；证据六，《贷款已还款明细清单》一份，证明：原告起诉时（2020年1月16日）被告尚欠未到期本金余额86,825.67元，拖欠本金1,108.18元，利息394.97元，罚息3.40元，合计88,332.22元。对上述证据，邵奎丹、张友、磐石市佳业房地产开发有限公司未出庭质证，对上述证据未能发表质证意见，视为其对自己相应权利的放弃。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。邵奎丹、张友、磐石市佳业房地产开发有限公司未向本院提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邵奎丹、张友系夫妻关系。2015年7月7日，被告邵奎丹、磐石市佳业房地产开发有限公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告邵奎丹以其所购房屋提供抵押担保，被告磐石市佳业房地产开发有限公司提供连带责任保证。依据借款合同，邵奎丹于2015年7月16日在原告处借款140,000.00元，抵押房屋坐落于磐石市××区，并于2015年7月14日在磐石市房屋产权管理中心办理了抵押权预告登记。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对借款期限、借款利率、借款担保方式、还款方式、违约责任等均作了明确约定。嗣后，被告邵奎丹未能按照合同的约定完全履行还款义务，现已违约。截至到2020年1月16日，被告邵奎丹尚欠原告未到期本金余额86,825.67元、拖欠本金1,108.18元、利息394.97元、罚息3.40元，合计88,332.22元。另，在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第9页特别签订条款合同签订人信息栏中载明：借款人邵奎丹住址地信息为：佳业翰林苑A4-2-201室；保证人磐石市佳业房地产开发有限公司住所地信息为：磐石市经济开发区。该贷款合同第21页其他约定中记载“本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准”。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案，中国银行股份有限公司吉林市分行与邵奎丹之间因借款合同而设立的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，借款合同合法、有效。邵奎丹作为借款人负有按期清偿借款本息的合同义务，但其未能履行该义务，已构成违约，应当承担继续履行的民事责任。邵奎丹、张友系夫妻关系，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此，张友对夫妻关系存续期间的该笔债务负有清偿责任。磐石市佳业房地产开发有限公司与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是其真实意思表示，该保证担保合法有效。综上，原告诉讼请求有事实及法律依据，其主张本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告与被告邵奎丹签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》（2015年磐石一手字005号）；二、邵奎丹、张友于本判决发生法律效力后一次性给付中国银行股份有限公司吉林市分行未到期本金余额86,825.67元、拖欠本金1,108.18元、利息394.97元、罚息3.40元，合计88,332.22元（截至到2020年1月16日），2020年1月16日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止；三、若被告邵奎丹不能用现金偿还贷款，原告对磐房预磐石字第2015-1795号记载的抵押房屋坐落于磐石市××区房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。四、磐石市佳业房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；五、磐石市佳业房地产开发有限公司承担偿还责任后有权向邵奎丹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,010.00元，减半收取即1,005.00元，由邵奎丹、张友负担，磐石市佳业房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  赵君二〇二〇年六月三十日书记员  滕岳