广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初10975号原告：汪德宁，男，1971年2月10日出生，汉族，身份证住址浙江省温州市鹿城区，原告：吕薇薇，女，1973年5月3日出生，汉族，身份证住址浙江省温州市鹿城区，上述两原告共同委托诉讼代理人：罗翔，北京市东元（广州）律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：邓海玲，北京市东元（广州）律师事务所律师。被告：广州市万毅房地产有限公司，住所地广州市白云区黄石西路鱼苗场自编01号。法定代表人：喻敏锋。委托诉讼代理人：唐美玲，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓娴，广东智洋律师事务所实习人员。原告汪德宁、吕薇薇与被告广州市万毅房地产有限公司（以下简称万毅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪德宁及两原告的共同委托诉讼代理人罗翔、邓海玲，被告万毅公司的委托诉讼代理人唐美玲、黄晓娴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪德宁、吕薇薇向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《广州万科岚林花园认购书》解除；2、请求判令被告向原告双倍返还定金200000元；3、请求判令被告以实际占用资金为基数，自支付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用期间利息；4、请求判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实与理由：一、原、被告签订《广州万科岚林花园认购书》后，原告履行全部义务，为订立本约积极创造条件，并就订立本约相关事项积极联系被告进行磋商，而被告态度敷衍、搪塞，且被告从未主动联系原告，其没收定金没有事实、法律依据。2019年8月，原告因工作调动由温州来到广州。2019年9月13日，为了了解广州商品房市场，以便日后买方需求，来到被告处进行了解。被告公司销售人员不断向原告推销房产，两原告表示户口尚未迁至广州，不具备广州市购房资格，被告称只要先签订认购书，交付定金，被告会一直等原告户口迁来广州，且只需原告交纳总房价款的30%作为首期房款，若2019年12月20日，原告户口仍未迁至广州，才需要交纳总房价款的40%作为首期房款。原告考虑买房是刚需，基于相信被告的的承诺，原、被告于2019年9月13日签订了《广州万科岚林花园认购书》（以下简称认购书）确定原告认购被告的万科岚林花园（又名万科未来森林）6号楼505号房，并按期认购书的约定按照交付了定金10万元，后按房屋总价款的30%交付了首期房款共计123万元。认购书签订后，原告积极办理户口迁移的相关手续，但因相关部门工作进度导致户口仍迟迟未能迁至广州。而被告在收取原告交付的首期房款123万元后，对原告不闻不问，也从未联系原告协商签订《商品房买卖合同》的事宜，可见被告毫无立约诚意，也未履行立约定金设立的磋商义务。2019年10月上中旬，原告发现距认购房屋100余米处有铁路，该铁路产生的噪音足以影响该房屋的居住环境，原告多次通过微信、电话联系被告并至被告处试图协商解决此事，而被告始终敷衍、搪塞，致使原、被告无法就签订《商品房买卖合同》达成一致。2020年1月7日，被告委托律师向原告发出《知会函》称：因原告未在约定时间内缴纳房产首期款及被告签订商品房买卖合同，被告要求解除认购书，将房产另行出售，并且没收原告已经缴纳的定金。二、原告履行立约定金设立的义务，本案不存在任何被告可以没收定金的情形，被告应向原告返还定金，原告交付定金后，积极与被告磋商，被告不予回应，不存在被告可依据定金罚则没收定金法定条件。认购书以格式条款形式单方面规定多种被告可没收定金的其他情形，根据合同法第四十条规定，该条款无效。三、被告未履行告知购房者项目周边的不利因素的承诺及义务，并以虚假的承诺诱导原告签订认购书，属于恶意磋商，导致最终未能订立本约，应承担缔约过失责任并根据定金罚则向原告返还双倍定金。被告广州市万毅房地产有限公司辩称，一、认购书是双方真实意思表示，经双方签字盖章后已依法成立并生效，不存在原告主张的部分条款为无效格式条款情形。二、在认购书已合法生效情形下，原告未依约于2019年9月20日前完全履行支付房屋首期款并与我司签署商品房买卖合同之义务，我司有权解除认购书并没收定金。三、我司已履行房屋情况告知义务，不存在任何虚假承诺诱导的情况，原告主张被告存在缔约过失责任并应当双倍返还定金缺乏事实及法律依据。四、我司在房屋认购阶段对其是否具有购房资格不必然负有审查义务，双方已在认购书、置业指南等文件当中达成资格确认的方式、责任主体，原告为具有完全民事行为能力人，应对其所作承诺承担责任。请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的认购书、认购卡、销售服务确认表、特别提示书、置业指南、微信记录、入户通知、证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月13日，原告（乙方、认购方）与被告（甲方、出售方）签订《广州万科岚林花园认购书》，乙方认购万科广州万科岚林花园鱼石街20号、22号（自编6号楼）505号房，建筑面积78.6207平方米；乙方认购该物业总楼价为410万元，乙方应在签订本认购书的同时应向甲方支付定金10万元，实际已支付定金5万元，作为签订《商品房买卖合同（含补充协议和附件）》的担保，剩余定金5万元，承诺于2019年9月14日交齐，否则甲方有权没收已交定金5万元，并解除本认购书，房屋另行出售；首期房款40%的楼价款（包含按揭贷款万位数以下余款）1640000元（含已支付定金）须于年月日前付清，并于当日到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，提交相关资料向贷款银行办理2460000元的按揭手续；双方声明共同遵守如下约定：甲方已向乙方明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、该物业一户一图及法律法规规定应明示的其它文件、证书及不利因素提示，乙方声明已阅悉并同意上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目和收费标准和其它文件、证书及不利因素提示，且无异议，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解；乙方知悉并承诺遵守国家与地方关于限购的规定，若乙方暂不符合在本市购房的条件，甲方有权解除本认购书，并将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；乙方应在甲乙双方签订本认购书后约定的时间内，凭本认购书和已付首期房款/全额房款收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，若乙方未按期与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权要求乙方每延期一日按总价的万分之五支付违约金，若乙方逾期超过三天仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方弃权，甲方有权解除本认购书，并可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；在签订本认购书后，甲方在商品房销售全过程中不接受乙方办理更名，包括（换名、增名和减名）及换房的申请。若乙方不能按照本认购书姓名签订《商品房买卖合同》则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，但在签订在《商品房买卖合同》前，可以更名到直系亲属：父母、配偶、子女；在甲乙双方签订《商品房买卖合同》前，如甲方无合理理由单方面解除本认购书，应以书面形式通知乙方，同时向乙方双倍返还定金作为违约赔偿，并退还已付房款本金。合同中40%房款的首期款164万元的支付时间并未填写，原告签名后，由被告现场销售人员刘超签名后收回认购书，被告后在认购书上加盖公章，原告通过与刘超微信联系，取得认购书复印件。2019年9月13日、14日，原告分二次共支付定金10万元，10月3日、6日两次共支付房屋首期款113万元。原告出具延期申请，证实根据刘超发出的文本填写上述申请书，向被告递交延期申请以410万元价格成交涉案房屋，申请付款方式商业按揭，于2019年10月12日付3成首付，余下一成首付于2019年12月20日前付清，并于2020年2月29日前网签，如户口于2019年12月10日前办理完成网签，则按三成首付办理按揭，现支付定金10万元，若申请通过则本人承诺将按照此申请执行，若申请人未能履行承诺，则同意开发商对上述定金进行挞定处理。原告因附近火车噪音问题及户口没有办好，故未在2019年12月20日前支付余下一成首付。2020年1月7日，被告向原告发出知会函，根据认购书约定必须在2019年9月20日前缴纳首期房款164万元，因原告未在约定时间内缴纳首期购房款与及被告签订商品房买卖合同，解除认购书，将上述房产另行出售，并没收已缴纳的定金。被告出具认购卡、销售服务确认表、特别提示书、置业指南，证实已履行房屋情况告知，提示原告对房屋不利因素包括西侧为铁路运输线已注意。两原告为夫妻关系，在签订认购书时尚未办理入户手续，2020年1月办理入户手续，2月份已经具备购房资格。2020年2月26日，被告将113万购房款退还给原告。被告确认认购书已实际解除。原告出具与刘超的微信记录，证实2019年10月14日提出火车问题及入户问题，刘超表示根据公司规定定金不能退，12月17日提出想解除购房协议，希望全部退还，2020年3月13日双方通话录音，原告追问知会函不退定金，刘超告知还有12月份10%未付，原告表示12月份10%没通知，当时已发现火车经过有噪音，而且购房资格不具备，就没有想这个事情，期间没有打电话签合同或问户口，刘超表示知道原告在下定时候没有购房资格，所以当时写清楚，帮原告延期，让户口办下来再去网签，原告11月已提起火车噪音，在12月还没交10%时，已经说要求退款。原告另出具与中介陈卓彬的微信记录，证实2019年11月提出火车噪音问题及购房资格问题，3月13日表示想不购了。本院认为，原、被告签订的《广州万科岚林花园认购书》无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告签订认购书时，认购书中对40%首期楼款164万元的支付时间并未填写，可视为双方当时并未进行约定，原告支付30%楼款后递交延期申请，申请对余下10%楼款于2019年12月20日前付清，无证据证实被告对申请进行答复，原告提出因附近铁路噪音问题及户口问题未解决要求解除合同退还款项，被告亦以原告未在2019年9月20日前缴纳全部40%首期款通知解除合同，没收定金，双方对解除合同均无异议，本院对原告要求确认解除认购书的请求予以支持。原告要求双倍返还定金，主张被告未告知周边不利因素，以虚假承诺诱导签订认购书，属于恶意磋商，应承担缔约过失责任，原告对被告出具的涉案房屋周边不利因素提示已进行确认，原告该主张缺乏事实依据，双倍返还定金的请求本院不予支持，被告主张原告未按时缴纳首期款解除合同，要求没收定金，9月20日的约定为被告单方填写，未经原告同意，被告以此要求没收定金，本院不予支持，双方因首期款支付时间未明确约定，致使《商品房买卖合同》未能签订，认购书已实际解除，被告应返还原告已支付的定金10万元，原告要求自支付之日计算定金及首期款的利息，缺乏事实依据，被告应返还的10万元定金利息应自原告主张权利之日即2020年4月16日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告汪德宁、吕薇薇与被告广州市万毅房地产有限公司签订的《广州万科岚林花园认购书》予以解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告广州市万毅房地产有限公司向原告汪德宁、吕薇薇返还已付定金100000元；三、自本判决生效之日起十日内，被告广州市万毅房地产有限公司向原告汪德宁、吕薇薇支付利息（按本金100000元，自2020年4月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；四、驳回原告汪德宁、吕薇薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150元，由原告汪德宁、吕薇薇负担1075元，由被告广州市万毅房地产有限公司负担1075元并于本判决生效之日起三日内向原告汪德宁、吕薇薇迳付。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年六月十二日书记员  郑萍军