江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10287号原告：南昌华南城有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区华南大道一号，统一社会信用代码91360100667487494Q。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁莉，女，该公司工作人员。被告：钟珊珊，女，1984年2月22日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：江波，江西时空律师事务所律师。原告南昌华南城有限公司与被告钟珊珊追偿权纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁莉和被告委托诉讼代理人江波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告代偿款676200.61元；2．判令被告按合同总价款的20%支付违约金165182.20元；3．判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：2016年4月25日，原、被告签订编号为1000572202号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告购买原告西站瑞都F02地块11#住宅二单元2203室的房产，合同总价款为825911元。签约后，被告支付首付款165911元，余款66万元以银行按揭方式偿还。同时，原告对其贷款向上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行承担阶段性担保责任。之后，因被告未能按期偿还银行按揭贷款，多次逾期，银行要求原告承担连带担保责任。截止2019年5月9日，银行从原告账户上扣除被告未还贷款及逾期利息、罚息共计676200.61元，给原告的利益造成了严重损失。原告认为，被告未能按照双方约定及时归还银行贷款，造成原告承担阶段性担保责任，构成严重违约，被告应依法对其违约行为承担全部法律责任，包括但不限于支付违约金和赔偿由此给原告造成的一切损失。鉴此，原告特提起本案诉讼，望法院查明事实，依法判如所请，以维护原告合法权益。被告辩称，1．本案的基础事实是基于商品房买卖合同的事实，原告诉称的首付款、银行按揭均是事实。2.余款66万元被告从2016年12月到2018年5月每月偿还按揭款3308余元，原告诉请的金额与事实有出入，请合议庭审核。3．原告要求被告一次性清偿款项，加重了被告的经济负担，使合同更加难以履行。被告之所以按揭贷款就是因为被告年轻，收入有希望，但目前手中现钱有限，被告认为双方的按揭担保合同并没有约定这种情况下要一次性偿还，实践中是贷款人违约了几期，开发商就代偿几期，银行就扣几期，本案中银行与原告对余款一次性结清没有合同依据，并且没有善意。被告请求给予时间如期清偿后面的款项。4．对于原告主张的违约金，被告认为太高，根本无法承受，请求法院进行调整，酌情减免。5．被告愿意在两年之内将计算出来的款项向原告还清。6．本案诉讼费希望原被告各自承担50%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、江西省地方税务局通用预收款收据、收据、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（收款通知）、《个人购房担保借款合同》、《商品房担保贷款协议书》、上海浦东发展银行业务凭证/回单、代偿证明、催告函、EMS快递单及查询单，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，原、被告签订了合同编号为1000572202的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市红谷滩新区的房屋，价款为825911元；买受人须在签订合同之日首期支付购房总价款的20.09%即165911元，余款66万元办理银行按揭贷款；因买受人未按期偿还银行按揭贷款本息或其他事由导致出卖人实际或可能承担连带责任，为买受人根本违约，出卖人有权解除合同，买受人须承担出卖人的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等），并向出卖人支付合同总价款20%的违约金；如出卖人不行使合同解除权，买受人须按该约定承担出卖人的全部损失。上述合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。2017年3月26日，上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行与被告、原告签订了合同编号为64092017100063130301的《个人购房担保借款合同》，约定被告为借款人、抵押人，上海浦东发展银行南昌分行为贷款人、抵押权人，原告为保证人；贷款金额为66万元；贷款期限为30年；贷款用于购买上述房屋；采用等额本息还款法；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮100%并立即执行；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；原告为合同项下的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用及其他合理费用）。上述借款合同签订后，上海浦东发展银行南昌分行向被告发放了上述贷款，并受托支付给了原告。上述《南昌市商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。借款合同履行过程中，被告未按期足额偿还借款本息，上海浦东发展银行南昌分行宣布被告的上述借款提前到期，要求原告立即偿还全部贷款本息。原告陆续为被告向上海浦东发展银行南昌分行代偿借款本息共计676200.61元（包含本金647332.27元、利息28240.99元、罚息627.35元），分别于2018年12月28日代偿23631.32元，2019年4月30日代偿13394.15元，2019年5月9日代偿639175.14元。2019年7月25日，上海浦东发展银行南昌分行就上述代偿款出具了代偿证明。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告未按期足额偿还上海浦东发展银行南昌分行贷款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向上海浦东发展银行南昌分行偿还贷款本息676200.61元，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求被告返还代偿款676200.61元，并支付合同约定的按合同总价款的20%计算的违约金165182.20元，有事实和法律依据，本院予以支持。借款合同约定被告逾期还贷时银行有权宣布该合同项下的借款全部提前到期，故被告抗辩原告要求被告一次性清偿代偿款没有合同依据，与事实不符，本院不予采纳。另被告抗辩原告主张的违约金过高，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告钟珊珊于本判决生效之日起十日内返还原告南昌华南城有限公司代偿款676200.61元；二、被告钟珊珊于本判决生效之日起十日内支付原告南昌华南城有限公司违约金165182.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12210元、保全费4870元，共计17080元，由被告钟珊珊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  张 仲人民陪审员  陈 英二〇二〇年六月二日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。