安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初613号 原告:徽商银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市人民路528号,统一社会信用代码91340800786513456F。 负责人:朱革,分行行长。 委托诉讼代理人：刘刚、王红章，安徽安联律师事务所律师。 被告:陈昇,男,1984年7月4日出生,汉族，住安徽省池州市东至县。 被告:马时秀(系被告陈昇配偶),女,1983年12月29日出生,汉族,住安徽省池州市东至县。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称徽行安庆分行）诉被告陈昇、马时秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月27日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人刘刚、被告陈昇到庭参加诉讼。被告马时秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 徽行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二立即偿还借款本金435340.12元及利息(利息截止2020年3月25日为9804.13元,之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止);2、依法判令原告有权对两被告设立抵押的位于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室(权属证号:皖2017安庆市不动产权第60049326号、60049327号)折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由被告共同承担。事实与理由:2017年6月21日,原告与被告一、被告二签订个人住房抵押借款合同(合同编号:个房借字2017062100000110号),合同约定,原告向被告一提供47万元借款,借款期限240个月,自2017年6月21日至2037年6月21日,还款方式为按月还款。同时为担保该笔债务,合同还约定,二被告以其名下位于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室(权属证号:皖2017安庆市不动产权第60049326号、60049327号)为47万借款本金及47万借款本金产生的利息及费用向原告提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。 2017年6月23日,原告向被告一发放借款47万元,期限240个月,借款执行月利率3.675‰,逾期利率执行月利率5.5125‰,截至目前,被告已逾期多期,根据合同约定,原告宣布借款提前到期并下达贷款本息催收通知书。被告未能按约偿还本息的行为已构成违约,为维护原告的合法权益,特诉至贵院,望贵院判如所请。 徽行安庆分行向本院提交的证据有： 第一组:1、原告营业执照复印件，2、被告身份证复印件、结婚证复印件； 证明目的:原、被告诉讼主体资格。 第二组:3、个人住房抵押借款合同； 证明目的:2017年6月21日,原告与被告一、被告二签订个人住房抵押借款合同(合同编号:个房借字2017062100000110号),合同约定,原告向被告一提供47万元借款,借款期限240个月,自2017年6月21日至2037年6月21日,还款方式为按月还款。同时为担保该笔债务,合同还约定,二被告以其名下位于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室(权属证号:皖2017安庆市不动产权第60049326号、60049327号)为47万借款本金及47万借款本金产生的利息及费用向原告提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。 4、借款凭证； 证明目的:2017年6月23日,原告向被告一发放借款47万元,期限240个月,借款执行月利率3.675‰,逾期利率执行月利率5.5125‰。 5、利息清单； 证明目的:该笔借款尚欠的本金和利息数额。 6、委托代理协议、律师代理费发票； 证明目的:因被告违约造成原告通过诉讼主张权利花费的律师费用,按合同约定应由被告承担。 7、提前还款通知； 证明目的:由于被告违约,原告已经宣布借款提前到期。 第三组：8、账户还款记录统计表； 证明目的：在诉讼之后的2020年5月15日，陈昇还款3000元本金，诉讼请求中本金数字减少3000元。 被告陈昇辩称，原告所述属实。 被告马时秀未作答辩，未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。 经庭审质证，被告陈昇对原告提交的证据无异议。 经审查，徽行安庆分行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。 综上，结合庭审，查明以下事实： 被告陈昇与马时秀系夫妻关系。2017年6月21日，原告徽行安庆分行与被告陈昇、马时秀签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字2017062100000110），约定徽行安庆分行向陈昇、马时秀发放贷款47万元，用于购买安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室房产，借款期限为240个月，借款利率为月利率3.675‰；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按照调整后的贷款基准利率及浮动比例确定，利率自次年1月1日起调整。本合同项下贷款逾期的，徽行安庆分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。陈昇、马时秀应按等额本息还款，还款日为每月15号；如未按约定偿还借款本息即构成违约，徽行安庆分行即可宣布借款立即到期，要求陈昇、马时秀立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等，徽行安庆分行因实现债权与担保权利而发生的费用由陈昇、马时秀承担。陈昇、马时秀以其名下的坐落于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室房产（权属证号:皖2017安庆市不动产权第60049326号、60049327号）为上述借款提供抵押担保[不动产登记证明：皖（2017）安庆市不动产证明第6012681号，一般抵押，债权数额47万元]，抵押担保为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年6月22日，双方办理抵押登记手续。 借款合同生效后，徽行安庆分行于2017年6月23日依约履行了出借47万元款项的义务，借款到期日为2037年6月23日，基准利率为4.083333‰，浮动比率-10%，执行利率3.675‰，逾期浮动利率+50%，逾期利率5.5125‰。陈昇、马时秀于2019年5月15日开始出现逾期。截止2020年3月25日，陈昇、马时秀逾期本金8179.6元，利息复利罚息9804.13元。原告起诉后，陈昇、马时秀于2020年5月15日偿还本金3000元。陈昇、马时秀尚欠本金432340.12元。 原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费4000元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约履行出借义务后，被告未能按约还款，构成违约，原告依约可以要求被告立即清偿借款本金及利息。被告在原告起诉后偿还原告借款本金3000元，故被告应立即清偿尚欠原告借款本金432340.12元、利息复利罚息（其中：截至2020年3月25日为9804.13元，2020年3月25日之后按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费4000元。被告向原告提供了抵押物担保，故原告对坐落于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室房产[权属证号:皖2017安庆市不动产权第60049326号、60049327号，不动产登记证明：皖（2017）安庆市不动产证明第6012681号，一般抵押，债权数额47万元]折价、拍卖或变卖后的所得价款在47万元范围内享有优先受偿权。被告马时秀未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈昇、马时秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金432340.12元、利息复利罚息（其中：截至2020年3月25日为9804.13元，2020年3月25日之后按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费4000元； 二、如被告陈昇、马时秀不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆分行对坐落于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区23幢1单元1102室房产[权属证号:皖2017安庆市不动产权第60049326号、60049327号，不动产登记证明：皖（2017）安庆市不动产证明第6012681号，一般抵押，债权数额47万元]折价、拍卖或变卖后的所得价款在47万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费7977元，减半收取3988.5元，由被告陈昇、马时秀共同负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张烈 二〇二〇年六月十七日 书记员  彭璐 本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。