河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初182号原告：魏星，男，汉族，1986年4月16日生，住河南省周口市川汇区。委托代理人：周学文，河南团结律师事务所律师。被告：李搏轮，男，汉族，1992年7月29日生，住河南省周口市川汇区。被告：王琳，女，汉族，1986年7月7日生，住郑州市中原区。被告：周口市儒房房地产营销策划有限公司。法定代表人：刘军生，系该公司总经理。委托代理人：郭春明，河南天图律师事务所律师。原告魏星诉被告李搏轮、王琳、周口市儒房房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏星及其委托代理人周学文，被告李搏轮，被告周口市儒房房地产营销策划有限公司的委托代理人郭春明到庭参加诉讼，被告王琳经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏星向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2018年4月28日签订的第0001026号房屋买卖合同书。2、二被告共同向原告承担双倍返还购房定金32万元，返还垫付按揭款、电费等5256元，并向原告支付违约补偿金3万元。3、第三被告向原告退还佣金3000元，并在16万购房款范围内和前二被告向原告承担连带违约赔偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月28日，经第三被告提供中介服务，被告李搏轮、王琳将位于周口市川汇区纬二路南侧、经二路西侧择邻名苑2号楼2单元1607室房屋以485000元价格出售原告。原告如约在合同签订日支付16万元定金，被告一直不为涉案房屋办理首次房屋所有权证，导致不能按照约定2018年9月15日前为原告办理房屋所有权转移手续，后经原告多次催促，被告截止起诉日仍不履行办证和过户义务。被告的违约行为，导致原告无法通过买卖合同行为实现取得房屋所有权的购房目的，有权要求解除合同；因被告出卖的房产系按揭购买，被告拒绝支付银行按揭付款义务，原告为避免损失扩大，代替被告支付按揭款，被告应当承担返还义务；因第三被告没有按照约定保管购房定金，中介服务存在瑕疵，对被告违约行为存在一定过错，应当和被告李搏轮、王琳在16万元定金范围内共同向原告承担违约责任。现原告多次协商未果，根据《合同法》第94、107、115条等规定，诉至法院，望判如所请。被告李搏轮答辩意见：我的意思就是配合过去，但是钱我现在拿不过来，我什么都同意配合，但是现在我没有钱。被告周口市儒房房地产营销策划有限公司答辩意见：儒房地产在该交易中不存在过错，不应该承担返还佣金责任更不应该承担连带赔偿责任，具体理由如下第一从双方协议中约定16万元是首付款，而且双方在合同手写部分明确预定由原告直接向被告支付房款，同时原告也按照该约定向被告李搏轮支付了购房款16万元，双方虽然在打印条款中约定了由中介公司保管，但是手写部分已经对该房款的支付方式进行变更，所以中介没有任何保管责任不存在任何过错；第二该房屋原告魏星和蔡冬菊已经居住多时如果原告不向被告支付任何房款，被告在没有收取任何房款的情况下不会把房屋交付给原告居住，综上我公司在该交易中不存在任何过错，不应该承担责任。被告王琳缺席未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，被告李搏轮、王琳作为甲方将其所有的位于周口市择邻名苑2号楼2单元1607室房产以48.5万元价格出售给乙方即原告魏星和案外人蔡冬菊，被告周口市儒房房地产营销策划有限公司作为合同丙方提供中介服务，其中第五条约定付款方式为合同签订当日乙方付16万元作为购房定金，转交中介方保管……房款支付方式：1.签定合同当日乙方预支付甲方首付款16万元。第六条，鉴于丙方作为甲方房产交易所提供的中介咨询等服务，甲方双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为总房款的1%，乙方负担4850元，以转账方式一次性支付给丙方，本合同签署后，丙方所收取的佣金费概不退还。第八条，此合同签订后，双方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。若违约，违约方承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明……。第九条，甲乙承诺2018年9月15日前办理房产所有权转移手续。甲乙双方乙方延迟，每天按照100元赔偿对方作为补偿金；甲乙任何乙方逾期10日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，但双方另有约定除外。第十二条其他特殊约定：4.合同签订后由甲方负责交清该房产之前的物业费、水电费、燃气费等费用；7.此合同签订后，甲乙不得违约，若甲方违约，则须赔付乙方双倍购房首付款，若乙方违约，则甲方不退购房首付款。上述合同签订后，案外人蔡冬菊于2018年4月28日将部分首付款4万元交付给被告李搏轮，原告魏星于2018年4月29日将剩余首付款12万元转账给被告李搏轮。因案外人蔡冬菊系周口市儒房房地产营销策划有限公司员工，扣除提成1800元后，另需交纳3000元中介费用，其于2018年5月21日交纳该费用。案外人蔡冬菊于2019年8月9日出具放弃声明，作为涉案房屋买卖合同另一购买方，声明放弃作为购买方的权利，因本合同产生的所有权利、义务均归魏星所有，与其本人没有任何关系。因被告李搏轮拖欠涉案房屋银行贷款3651.3元以及截止至2018年4月10日的房屋电费1605元，共计5256.3元，该费用均由原告代其垫付。现因被告李搏轮一直未给原告办理涉案房屋所有权转移手续，双方协商未果，继而成讼。本院认为：本案双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。原告按约向被告交纳房屋定金即首付款16万元，被告至今未按约定为原告办理涉案房屋产权转移手续，依据合同约定，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除双方签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。原告请求被告李搏轮、王琳承担双倍返还购房定金32万元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，因本案合同标的为485000元，则其定金最高应为97000元（485000元×20%），故原、被告双方约定的购房款定金160000元过高，则购房定金应调整为97000元，剩余原告支付的63000元应作为购房款。又根据合同法相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故对于原告诉请的违约补偿金3万元，本院不予支持。原告代替被告李搏轮因涉案房屋交纳的银行按揭贷款以及房屋电费共计5256元，被告李搏轮、王琳应予以返还。原告诉请被告周口市儒房房地产营销策划有限公司退还佣金3000元，并在16万元购房款范围内和二被告承担连带违约赔偿责任，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告魏星与被告李搏轮、王琳于2018年4月28日签订的《房屋买卖合同》。二、被告李搏轮、王琳于本判决书生效之日起十日内向原告魏星双倍返还定金194000元。三、被告李搏轮、王琳于本判决书生效之日起十日内向原告魏星退还下余购房款63000元及已垫付费用5256元，共计68256元。四、驳回原告魏星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3337元（已减半收取），由原告魏星承担720元，由被告李搏轮、王琳承担2617元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  付春旺二〇二〇年六月九日书记员  靳一凡