安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初5306号 原告：高纪伟，男，1963年12月31日出生，汉族，芜湖市供电公司干部，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：陈琰，女，1966年2月8日出生，汉族，退休工人，住安徽省芜湖市镜湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。 被告：胡光喜，男，1976年12月18日出生，汉族，公务员，现住安徽省合肥市。 被告：孟阿丽，女，1977年1月14日出生，汉族，教师，现住安徽省合肥市。 两被告共同委托诉讼代理人：胡光发（系被告胡光喜哥哥），住安徽省芜湖市弋江区。 被告：南京金鹰国际物业发展有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区中山北路77号七楼，统一社会信用代码91340200783056587H（1-1）。 负责人：陶甄，总经理。 委托诉讼代理人：梁笑龑，安徽正伦律师事务所律师。 原告高纪伟、陈琰诉被告胡光喜、孟阿丽、南京金鹰国际物业发展有限公司芜湖分公司（以下简称金鹰物业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高纪伟及原告高纪伟、陈琰的共同委托诉讼代理人沈曙光，被告胡光喜、孟阿丽的共同委托诉讼代理人胡光发，被告金鹰物业公司的委托诉讼代理人梁笑龑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高纪伟、陈琰向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡光喜、孟阿丽立即对其房产位于芜湖市侨鸿国际凤凰花园6幢1-2003室室内卫生间渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍；2、判令被告胡光喜、孟阿丽赔偿原告维修费用1000元（暂定，以实际发生为准）；3、判令被告金鹰物业公司对被告胡光喜、孟阿丽的上述义务承担连带责任；4、判令被告承担本案的诉讼、鉴定费用。事实和理由：两原告与被告胡光喜、孟阿丽系相邻关系。两原告居住在芜湖市，被告胡光喜、孟阿丽的房产位于其上的20楼。自2014年2月起，原告发现楼上卫生间从天花顶、管道及墙体缝隙持续有污水渗透滴落至原告位于楼下相同位置的两个卫生间，导致墙体常年潮湿霉变、恶臭熏人，且范围不断扩大。不但给原告住宅质量造成隐患，更给原告正常生活造成严重不便。原告就此咨询维修企业及从业人员，一致认为系因楼上装修不当、损坏防水层导致。如要彻底修复，只能从楼上施工。原告就此多次与被告胡光喜等交涉，并向被告金鹰物业公司投诉。但被告胡光喜、孟阿丽坚称并非己方原因造成，既不承担维修费用，也不同意从楼上施工。为和谐邻里、减少矛盾，在被告胡光喜、孟阿丽拒不提供相应配合的情况下，原告数次尝试从下层自行维修，但由于技术上不可行，最终均告无果。 原告认为：《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”被告胡光喜、孟阿丽的侵权行为，严重影响了原告工作和生活，不但对原告房产造成实际损害，也给原告带来沉重心理负担。原告无计可施，苦不堪言。该两被告分别作为党员领导干部、教育工作者，理应通情达理，不该放任侵权后果持续发生、群众利益长期受损。该两被告依法应就其侵权行为承担相应责任，停止侵害、赔偿损失。 此外，根据《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”被告金鹰物业公司在侨鸿国际凤凰花园小区直接从事物业服务，但未能尽到相应管理义务，且在接受原告投诉后，怠于协调解决、长期放任不管，客观上纵容了被告胡光喜、孟阿丽的侵权行为长期持续。该被告应就被告胡光喜、孟阿丽的侵权责任承担连带责任。 为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院查明案件事实，支持原告各项诉请。 被告胡光喜、孟阿丽共同辩称：2017年12月，被告胡光喜、孟阿丽在法官主持下到现场查看，当时原告及原告的朋友也在现场，经协商，被告胡光喜、孟阿丽负责把漏水处修好，原告就不再追究了。被告胡光喜、孟阿丽遂将家中卫生间的漏水点进行维修，并放水实验。2018年3月，到原告家里查看，已经不漏水了，并将该事实及时反馈给法庭。现在的情况是被告胡光喜、孟阿丽已经将漏水点维修好，已经不再漏水了。 被告金鹰物业公司辩称：1、本案系侵权纠纷，被告金鹰物业公司并无侵权行为，主观上也无过错，两原告要求被告金鹰物业公司承担连带责任无事实和法律依据。2、就两原告诉称的事实而言，其房屋受损是被告胡光喜、孟阿丽装修不当造成的，被告胡光喜、孟阿丽作为直接的侵权人应当承担赔偿责任。被告金鹰物业公司在被告胡光喜、孟阿丽装修前已经和其签订了房屋装饰装修管理书，明确告知其装修事项并办理了装修许可证，被告金鹰物业公司做到了相应的注意义务和告知义务。 本院经审理认定事实如下：原告高纪伟、陈琰系芜湖市侨鸿国际凤凰花园6幢1-1903室房屋所有权人，被告胡光喜、孟阿丽系芜湖市侨鸿国际凤凰花园6幢1-2003室房屋所有权人，被告金鹰物业公司系该小区的物业服务公司。原告高纪伟、陈琰所有的房屋卫生间顶部滴水致其家中卫生间、洗脸池、客厅天花板等部位受损，原告高纪伟、陈琰与被告胡光喜、孟阿丽协商处理未果，遂成讼。案件审理过程中，被告胡光喜、孟阿丽于2018年初对其所有的房屋卫生间进行维修，此后原告高纪伟、陈琰家中滴水位置未再滴水，亦没有产生新的损失。 另查明：1、经原告高纪伟、陈琰申请，本院先后委托安徽大正司法鉴定所、安徽建兴工程咨询有限责任公司进行鉴定，其中安徽大正司法鉴定所的鉴定意见及维修方案为：根据现场检测的实际情况，结合《房屋裂缝检测与处理技术规范》CECS293-2011的相关内容判断，现浇板开裂渗水处的裂缝属于温度应力和混凝土收缩应力叠加导致的温度裂缝，应采取封缝注胶后粘贴碳纤维布补强的方法进行维修，做法大样如附图所示。管道根部渗水主要原因为管道根部混凝土浇筑不密实，建议凿除管道根部四周不密实混凝土后采用无收缩或微膨胀灌浆料重新浇筑。原告高纪伟支付安徽大正司法鉴定所鉴定费4000元。安徽建兴工程咨询有限责任公司依安徽大正司法鉴定所的鉴定意见书出具工程造价鉴定意见书，其鉴定意见为：依据委托人提供的相关资料及现场勘查记录，根据国家相关的法律、法规等计价规范要求，鉴定工程造价为17280.58元。原告高纪伟支付安徽建兴工程咨询有限责任公司鉴定费3000元。庭审中，原告高纪伟、陈琰据此变更第二项诉请为维修费用17280.58元加3000元，即20280.58元。2、2009年7月18日，被告胡光喜向被告金鹰物业公司申请装修，被告金鹰物业公司向被告胡光喜发放装修许可证，并告知室内装修注意事项。 以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、工商登记信息、户籍证明、房屋所有权证复印件、受损照片、安徽大正司法鉴定所鉴定意见书及鉴定费发票、安徽建兴工程咨询有限责任公司工程造价鉴定意见书及鉴定费票据、装修申请表、装修许可证、室内装修注意事项及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、被告胡光喜、孟阿丽与原告高纪伟、陈琰系楼上下邻居关系，双方在生活中及使用不动产时，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理排水、采光、噪音等相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告高纪伟、陈琰所有的房屋在使用过程中，其卫生间房屋顶部出现滴水导致家中受损，经安徽大正司法鉴定所为现浇板开裂渗水所致，属于温度应力和混凝土收缩应力叠加导致的温度裂缝，其管道根部渗水主要原因为管道根部混凝土浇筑不密实，该原因并非被告胡光喜、孟阿丽在装修或使用房屋过程中所致。但被告胡光喜、孟阿丽在对其房屋的卫生间维修过后，原告高纪伟、陈琰家中的卫生间顶部不再滴水，由此可见被告胡光喜、孟阿丽在使用房屋过程中存在不当之处，应承担相应的责任。被告胡光喜、孟阿丽对其房屋维修后，原告高纪伟、陈琰家中原滴水位置不再滴水，其第一项诉请已完成，本院已无处理必要。结合安徽大正司法鉴定所的鉴定意见，本院认定对于原告高纪伟、陈琰的损失，由被告胡光喜、孟阿丽承担30%的赔偿责任，即5184.17元（17280.58元×30%）。二、被告金鹰物业公司在被告胡光喜装修过程中，已经告知室内装修的注意事项，原告高纪伟、陈琰诉称被告金鹰物业公司未尽相应管理义务，对其投诉未予处理，据此要求被告金鹰物业公司承担连带责任，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡光喜、孟阿丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告高纪伟、陈琰维修费用5184.17元 二、驳回原告高纪伟、陈琰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取216元，由原告高纪伟、陈琰负担81元，被告胡光喜、孟阿丽负担135元；鉴定费7000元，由原告高纪伟、陈琰负担4900元，被告胡光喜、孟阿丽负担2100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇二〇年六月二十九日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。