苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初14693号 原告：苏州市凯竣房地产开发有限公司,统一社会信用代码91320509MA1NHPAE9T,住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖大道558号。 法定代理人:蔡某,该公司董事长。 委托诉讼代理人:汤锦明,系公司员工。 委托诉讼代理人:赵舒卿,系公司员工。 被告：徐国刚，男，1993年3月25日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。 原告苏州市凯竣房地产开发有限公司（以下简称凯竣公司）与被告徐国刚商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法由审判员杨柳适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告凯竣公司的委托诉讼代理人汤锦明到庭参加诉讼，被告徐国刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本院于2020年1月22日裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告凯竣公司的委托诉讼代理人汤锦明，被告徐国刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯竣公司向本院提出诉讼请求：1、被告徐国刚支付原告凯竣公司剩余购房款1850000元；2、被告徐国刚根据《苏州市商品房买卖合同》约定支付原告凯竣公司迟延付款违约金￥4440元(按照逾期应付款每日万分之一的标准暂计至2019年9月20日)；3、被告徐国刚承担本案全部诉讼费用。案件审理中，凯竣公司变更第二项诉讼请求为被告徐国刚根据《苏州市商品房买卖合同》约定支付原告凯竣公司迟延付款违约金(以逾期应付款1850000元为基数，自2019年8月27日起按照每日万分之三的标准计算至实际付款之日)。 事实和理由：原、被告于2019年7月15日签订了编号为“苏房商吴江合同201907150391”的《苏州市商品房买卖合同》及其附件等配套文本，双方约定：被告徐国刚购买原告凯竣公司开发建造之苏州市吴江区汾湖高新区(黎里镇)北京路1号“云溪四季庭”项目X幢X室商品房(下称“该商品房”)，该商品房总价款为2651370元，付款方式为：被告徐国刚于签订买卖合同时支付该商品房总价款的10%(￥265137元)，于2019年6月19日前支付该商品房总价款的10%(￥265137元)，于2019年7月19日前支付该商品房总价款的10%(￥271096元)，剩余房价款(￥1850000元)由被告徐国刚通过办理银行按揭方式支付。买卖合同签订后，被告徐国刚于2019年7月20日向原告支付了房价款累计共801370元，截至2019年9月20日，被告徐国刚尚欠购房款1850000元未支付。经原告凯竣公司多次催促，被告徐国刚仍未履行支付义务。依据买卖合同补充条款第一条第2款第(2)项之约定：买受人应在本合同约定的全部首期款付款期限届满之日起30日内办妥银行按揭放款手续，即买受人应保证全部贷款金额在前述期限内划入出卖人指定账户内；补充条款第一条第2款第(3)项之约定：如买受人因自身原因逾期或无法办妥银行按揭放款手续或按揭银行实际发放的按揭款少于买受人申请的按揭款的，则买受人应在本合同约定的应办妥银行按揭放款手续期限届满之日起七日内以现金或汇款方式一次性支付剩余或差额购房款；补充协议第一条第3款第(1)项之约定：买受人逾期支付购房款或逾期应付房款产生违约金的，均应按本合同第七条及本款约定向出卖人承担逾期付款的违约责任；买卖合同第七条约定：买受人如未按本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房价款的，逾期在90日以内的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金；逾期超过90日，出卖人有权选择解除合同。若合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金。综上，原告凯竣公司为保护自身的合法权益，根据相关法律法规定，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 徐国刚辩称，对于双方签订的商品房买卖合同没有异议。2019年4月买房的时候凯竣公司的销售根据徐国刚的单身情况和其陈述的收入情况，告知徐国刚贷款可以办下来，并让徐国刚自行去凯竣公司合作的浦发银行办理。后来贷款没有办下来，徐国刚又找了很多银行办理贷款，因为徐国刚的流水不够，一直没有办下来。再后来因为疫情原因，徐国刚直到三月底才从湖北回到吴江，所以也耽搁了，现在凯竣公司联系了民生银行并让徐国刚的父母作为共同借款人过来签字，2020年4月14日开庭当天下午要去办理贷款手续。但是在最初购房时以及办理贷款时，凯竣公司并未告知徐国刚要让其父母一并出面贷款。徐国刚愿意继续履行本案商品房买卖合同。对于凯竣公司起诉的违约金不予认可，购房时徐国刚已告知凯竣公司的销售人员其收入情况，凯竣公司没有做初步的调查就告知徐国刚贷款可以办下来，所以徐国刚才支付了首付和定金，因此未能及时办理贷款不是徐国刚的过错。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，包括双方签订的《商品房买卖合同》、已付房款情况，本院予以确认。 另查明，凯竣公司与徐国刚于2019年4月19日签订云溪四季庭认购书一份，约定徐国刚向凯竣公司购买X房屋，成交价格为2651370元，签订认购书时徐国刚交付定金50000元，2019年4月26日交付215137元，2019年6月19日交付265137元，2019年7月19日交付271096元，徐国刚向建设银行申请办理按揭贷款185元（贷款年限及贷款金额以贷款机构最后批复为准。上述付款方式及金额与双方签订的商品房买卖合同不一致的，以商品房买卖合同为准。该认购书还约定，徐国刚确定其在签订认购书时已充分了解国家及当地的购房政策、贷款政策等，如因徐国刚不符合贷款政策或贷款政策变化原因导致徐国刚无法满足贷款机构贷款条件的，徐国刚应在获得贷款机构通知当日立即通知凯竣公司并在商品房买卖合同约定的付款期限届满之日一次性支付剩余房款，否则应支付商品房买卖合同约定的逾期付款违约金。 徐国刚于2019年4月18日向凯竣公司支付了6幢1101房屋的定金50000元，于2019年4月25日支付房款215137元，于2019年6月19日支付房款265137元，于2019年7月20日支付房款271096元，以上付款合计801370元，尚余房款1850000元未付。 凯竣公司陈述，双方草签合同是在2019年4月份签订的，合同备案时间是2019年7月份。徐国刚最后一笔首付款是在2019年7月20日付清的，合同约定的是付清首付款后30日内取得按揭贷款，也即8月20日前要支付1850000元房款，按照买卖合同补充条款第一条第2款第(2)、(3)项的约定，因买受人原因无法取得按揭贷款的，买受人应自合同约定的应办妥银行按揭贷款期限届满之日七日内将剩余房款一次性支付凯竣公司，故逾期付款违约金应从2019年8月27日起算，另徐国刚的违约行为出现在2019年8月份，疫情出现时间是2020年1月，违约行为的发生时间远早于疫情发生。 庭审结束后，凯竣公司与徐国刚共同确认，徐国刚通过银行按揭贷款方式于2020年5月11日向凯竣公司支付了剩余房款1850000元。 以上事实，有凯竣公司提供的认购书、商品房买卖合同、收据及POS机签购单，以及当事人双方的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应依约履行各自义务。被告徐国刚作为买受人应按约及时足额支付房款。被告徐国刚自2019年4月份签订认购书时，已知晓房款的支付方式为首付款和银行按揭贷款，作为付款义务人，被告徐国刚应及时就其贷款申请及审批事项与银行进行沟通确认，且根据双方合同，被告徐国刚对于取得按揭贷款的时间应有所预期。但被告徐国刚因流水不够等原因直至闭庭后的2020年5月11日才取得银行按揭贷款，已构成违约，故应承担支付逾期付款违约金等违约责任。由于被告徐国刚已支付了剩余房款1850000元，原告凯竣公司要求被告徐国刚支付剩余房款的事实基础已不存在，故本院对原告凯竣公司的第一项诉讼请求予以驳回。但被告徐国刚支付剩余房款系在庭审结束后，原告凯竣公司关于要求被告徐国刚支付剩余房款的诉请被驳回并非原告凯竣公司所致，故该项诉请对应的诉讼费用，仍应由违约方即被告徐国刚负担。原告凯竣公司主张的逾期付款违约金计算方法及起算时间符合合同约定，且按照每日万分之三算得的违约金尚属合理，本院对此予以支持，该违约金为143190元（以1850000元为基数按照每日万分之三，自2019年8月27日计算至实际支付之前一日即2020年5月10日，共258天）。庭审中，原告凯竣公司表示案件受理费由败诉方直接向胜诉方支付，本院对此予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告徐国刚于本判决生效之日起十日内向原告苏州市凯竣房地产开发有限公司支付逾期付款违约金143190元。 二、驳回原告苏州市凯竣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费21490元，由被告徐国刚负担，并于本判决生效之日起十五日内直接支付原告苏州市凯竣房地产开发有限公司，原告苏州市凯竣房地产开发有限公司预交的案件受理费本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院,同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  杨 柳 人民陪审员  管凤兰 人民陪审员  刘俊兵 二〇二〇年六月八日 书 记 员  肖晨纯 附：相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。