重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初1388号 原告：雷衡武，男，1986年6月15日出生，住重庆市武隆区。 原告：邓广菊，女，1990年7月9日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：雷衡武（原告邓广菊之夫），1986年6月15日出生，住重庆市武隆区。 被告：重庆市万恒实业有限公司，住所地重庆市涪陵区体育南路龙湾花园龙腾阁3-9号，统一社会信用代码915001026635637796。 法定代表人：郑道江，该公司总经理。 原告雷衡武、邓广菊诉被告重庆市万恒实业有限公司（以下简称万恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法由审判员陈洁适用简易程序独任审理，并于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告雷衡武并作为邓广菊的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告万恒公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷衡武、邓广菊向本院提起诉讼请求：1.请求法院判决被告为原告办理位于重庆市武隆区XX街道XX东路X号X幢X-X号房屋的产权过户登记手续；2、判令被告从2017年3月2日起按照每日45.1122元标准计算向原告支付逾期办理产权登记手续违约金至起诉之日，截止起诉之日暂计52736.16元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月11日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市武隆区XX街道XX东路X号X幢X-X的商品房一套，房屋面积98.07平方米，房款451122元。合同签订后，原告以按揭贷款方式向被告支付完毕房款。因合同约定被告应当在房屋实际交付后60日内办理产权过户手续，而被告至今未办理，故原告起诉来院，诉请如上。 被告万恒公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2016年3月11日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，合同约定原告以按揭贷款的方式共同购买被告开发的位于重庆市武隆区XX街道XX东路X号X幢X-X房屋，房屋总成交金额为451122元，原告以按揭方式支付；该房屋属于预售，被告应在2016年12月31日前将房屋交付原告使用。该合同第十三条关于办理产权登记的约定：“2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（1）逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过120日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……”。《商品房买卖补充协议》第九条第二款约定：“甲方按合同约定时间将商品房交付乙方后，180天内提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单；”合同签订后，原告按照约定支付了首付款351122元，契税及大修基金，并办理了房屋按揭贷款。被告万恒公司向原告出具了发票一张。 另查明，2017年5月8日，被告万恒公司将案涉房屋交付原告。当日，原告与重庆其士富居物业管理有限公司签订前期物业服务协议。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》《商品房买卖补充协议》《抵押贷款合同》、发票、收据、银行转账凭证、《廊桥水岸前期物业管理服务协议》等证据材料在案为凭，经过庭审审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告雷衡武、邓广菊与被告万恒公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。审理已查明，原告雷衡武、邓广菊已经按约支付了全部款项。 对于被告万恒公司是否负有办理产权登记的合同义务的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，房地产开发企业有义务转移房屋所有权于买受人，故被告万恒公司应当是办理案涉房屋产权登记的义务主体。因办理产权登记所需的商品房规划设计资料、土地勘测及房屋测绘报告、完税证明等资料均由房地产开发企业掌握，原告作为买受人无法单方提出办理产权登记的申请。由此，被告万恒公司应当负有办理产权登记的合同义务。 关于被告申请办理产权登记并取得登记受理单的期限应如何认定的问题。如前所述，按照《商品房买卖补充协议》第九条的约定，原被告将办证期限变更为自交房之日起180日内。经审理查明，案涉房屋交付时间为2017年5月8日，故被告申请办理产权登记的期限应当是“商品房实际交付使用之日起180日内”，即2017年11月4日之前。 关于违约金的计算标准及金额。经查明，被告万恒公司至今未提交办理产权登记的资料并取得登记受理单，已经超过约定的期限，故被告的行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第二款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院认为，原、被告在合同中已经对违约金的计算方式作出了明确约定，被告万恒公司作为案涉商品房的开发主体，理应为其商业判断自担风险，其销售商品房时与原告约定逾期办理产权登记以原告已付房款万分之1的标准每日计付违约金，应当认定双方对违约行为可能给原告造成的损失具有合理预期，故原告主张按合同约定计算的违约金计算标准并未超出原、被告双方签订合同时应当预见的范围，本院予以支持。原告主张违约金起算时间为2017年3月2日，与合同约定不符，本院认定应当以2017年11月5日为起算时间。至此，被告万恒公司应当以原告已付购房款451122元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付2017年11月5日起至起诉之日，即2020年5月14日期间的违约金，具体数额为41548.34元（451122元×0.0001×921天）。 对于原告主张被告立即办理位于案涉房屋的产权登记过户手续的诉讼请求，因原被告签订的合同中约定交房之日起180日内由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，且产权登记过户手续的办理时间系由土地房屋登记机构决定，故被告在办理产权登记的义务仅是向相关机构提出申请。至此，根据合同约定，被告应当向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理产权登记的申请。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告雷衡武、邓广菊逾期办理产权登记的违约金41548.34元； 二、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内向重庆市武隆区规划和自然资源局提出办理位于重庆市武隆区XX街道XX东路X号X幢X-X房屋产权登记的申请,并取得重庆市武隆区规划和自然资源局出具的登记受理单； 三、驳回原告雷衡武、邓广菊的其余诉讼请求。 如果被告重庆市万恒实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费减半收取559.2元（原告已预交），由原告雷衡武、邓广菊负担140.2元，被告重庆市万恒实业有限公司负担419元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员  陈 洁 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  余若飞 书 记 员  徐 柠