四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川19民初10号 原告：四川省巴中市集洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511900709178180U，住所地四川省巴中市江北巴人广场南侧A区（九洲商业城内）。 诉讼代表人：刘泽君，四川省巴中市集洲房地产开发有限公司破产清算管理人负责人。 被告：左叶，女，1987年9月9日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告暨左叶之委托诉讼代理人：涂伟，男，1986年6月15日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司（以下简称“集洲房地产公司”）与被告涂伟、左叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司的破产清算管理人负责人刘泽君，委托诉讼代理人唐亚楠、王晗到庭参加诉讼，被告涂伟、左叶经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理完毕。 原告集洲房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行商品房买卖合同，支付未付购房款20元整至原告管理人账户；2.请求判令被告支付资金占用利息82280元至原告管理人账户，以19万元为基数，从2012年3月9日起算至2019年5月15日，共计2623天，按人民银行同期贷款利率计算；3.本案诉讼费、律师费由被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，于2011年10月7日与原告签订《“润州·印象”认购协议书》，同年10月26日签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：19188，约定：被告购买原告开发的“润州大厦”1幢1单元9楼902号房屋，房屋总价为287199元。合同签订后，原告依约向二被告交付案涉房屋，二被告仅支付了89052.14元首付款，剩余198146.86元未支付。2019年5月15日，四川省高级人民法院裁定由贵院受理案外人申请原告破产清算一案并指定由贵院受理，贵院受理后依法指定成都先尧企业破产清算事务所有限公司巴中分公司担任管理人。经管理人催收，二被告拒不履行付款义务。二被告占有使用案涉房屋拒不完款的行为严重侵害原告的合法权益。 被告涂伟、左叶辩称，其不应当支付利息，原告一直未给被告办证，按揭问题也是原告导致，未付金额需要核算后才能确定，且应当把总金额适当的少一些。购房款应当在原告公司办证之后进行支付。 原告集洲房地产公司向本院提交了以下证据： 第一组：1.原告营业执照；2.被告身份信息。拟证明原被告主体资格。 第二组：3.裁定书；4.决定书。拟证明原告于2019年5月15日进入破产清算程序，四川省巴中市中级人民法院依法指定成都先尧清算事务所巴中分公司为原告管理人。 第三组：5.认购协议书；6.《商品房买卖合同》；7.已收款凭证。拟证明原被告之间形成了买卖关系，原告按约定履行合同义务，但被告未足额支付购房款。 第四组：8.通知书；9.快递单；10物流信息。拟证明管理人在得知该合同未履行完毕后向被告发送催款函，被告收到后未履行付款义务，也未作任何回复。 经质证，被告涂伟、左叶对上述证据的真实性无异议，购房款总额是287199元，已交了87199元，下差金额20万元整。本对原告提交的证据本院予以采信。 被告涂伟、左叶未向本院提交证据。 经审理查明：2011年10月7日，以原告集洲房地产公司为甲方，涂伟为乙方签订了“润洲·印象”认购协议书，双方对认购案涉房屋的购房定金，案涉房屋的面积、单价、总价等进行了约定，并载明：二、5.选择按揭付款客户须于《商品房买卖合同》签定当日将办理按揭手续所需要相关资料及相关费用交给甲方，用于向银行申请按揭贷款，乙方应无条件配合银行等相关单位办理按揭手续。并在合同约定条款五之后手写增加条款六、甲方承诺乙方签定合同后赠送乙方一台1P空调，乙方接房时凭接房手续到甲方办公室领取。并加盖了手指印。该协议付款方式的解释中载明：按揭付款：签订认购协议书当日起七天之内签订合同并付清不低于30%总房款首付金额，余款向甲方指定的银行申请按揭贷款。 2011年10月26日，以原告集洲房地产公司为出卖方，涂伟为买受人签订了《商品房买卖合同》，并已办理备案登记。合同载明：商品房位于：梅碾街××号；建筑面积83.69平方米；总价287199.00元；四、共同买受人左叶，份额50%。按揭银行：恒丰银行股份有限公司成都金沙支行，抵押权人：恒丰银行股份有限公司成都金沙支行，按揭期限：20（年），是否按揭：否；买受人采取商业贷款付款。买受人可以在首期支付购房总价款30%，其余价款可以向恒丰银行股份有限公司成都金沙支行银行或住房公积金管理机构借款支付。 同日，被告涂伟、左叶向原告集洲房地产公司缴纳购房首付款，原告集洲房地产公司向原告涂伟、左叶出具收据，载明：收到涂伟、左叶润洲印象1-902按揭首付款87199.00元，收款人文静。2012年3月9日原告集洲房地产公司向原告涂伟、左叶出具收据，载明：收到涂伟、左叶润洲印象1-902房屋税费4747.40元，收款人文静。原告涂伟、左叶于当月占有使用案涉房屋至今。 庭审中，被告涂伟、左叶认可尚有20万元购房款未予以支付。 同时查明：申请人四川洪力消防工程有限责任公司与被申请人四川省巴中市集洲房地产开发有限公司申请破产清算一案，本院已于2019年6月13日作出（2019）川19破申4号民事裁定书，裁定受理四川洪力消防工程有限责任公司对集洲房地产公司的破产清算申请。本院受理后，指定成都先尧企业破产清算事务所有限公司巴中分公司担任管理人，刘泽君为负责人。后经管理人多次催收，被告涂伟、左叶至今未向破产管理人支付剩余200000元购房款。 本院认为，被告涂伟、左叶与原告集洲房地产公司之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依据协议约定被告涂伟、左叶给付首付款后，下余款项以按揭贷款的形式给付，但此后双方当事人未能就案涉商品房买卖合同项下的下余款项取得按揭贷款，但原告集洲房地产公司已向被告涂伟、左叶交付了所购房屋，且被告涂伟、左叶已实际占有使用多年，双方当事人亦未据此主张解除案涉商品房买卖合同，故被告涂伟、左叶作为案涉商品房的购买人应当履行下余20万元购房款的支付义务，本院对原告的该项诉请予以支持。 至于原告集洲房地产公司主张的资金占用利息问题，因基于双方协议的约定及商品房按揭贷款的申办实际，系由被告涂伟、左叶向原告集洲公司提供按揭贷款的相关资料，由原告集洲房地产公司作为开发商向其指定的银行进行申报办理，但原告集洲房地产公司并未提供证据证实被告涂伟、左叶未按约定提供相关资料或其不符合按揭贷款的资质条件而至贷款不能，故不能认定下余购房款不能贷款系被告涂伟、左叶自身的原因或违约行为所致，且原告集洲房地产公司在明知不能取得按揭贷款的情形下，并未与被告涂伟、左叶协商变更付款方式，也未就下余款项的支付向被告涂伟、左叶及时主张权利，故涉及下余购房款的利息应自原告集洲房地产公司主张权利之日起计算，即自2020年1月3日之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告涂伟、左叶在本判决生效后十日内支付原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司下余购房款200000元，并自2020年1月3日之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至清偿之日止； 二、驳回原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500.00元，由被告涂伟、左叶4000.000元，由原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司负担1500.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  孙 涛 审 判 员  王 立 审 判 员  吴 全 二〇二〇年六月三十日 法官助理  易阳梅 书 记 员  何西悦