四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初1263号 原告：李红昭，女，1957年11月22日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：马国，四川泰典律师事务所律师。 被告：杨素琴，女，1969年6月11日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：廖开坤，男，1966年9月11日出生，汉族，住四川省阆中市。 二被告共同委托诉讼代理人：史仕强，阆中市沙溪法律服务所法律工作者。 原告李红昭与被告杨素琴、廖开坤相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人和被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期对自家房间的渗水进行维修，排除对原告房屋的漏水妨害；2.判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成损失5万元；3.判令被告从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿原告在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至原告能正常居住日止；4.本案受理费由被告负担。事实和理由：原、被告系相邻关系，原告居住在阆中市，被告居住“富泉嘉园”小区x栋x单元x楼x号，原告在房屋居住5年。2020年春节期间原告外出，直到4月3日归来，发现楼上漏水造成自己房屋大面积积水，卫生间扣板有滴水声，原告立即联系物业人员，打开扣板后发现楼上下水管与楼板衔接处有水渗漏，随后发现房间多处漏水，餐厅壁柜等严重损坏（实木地板、墙布、厕所天花板剥落，餐厅壁柜等严重损坏。）原告多次联系被告要求修复漏水处并恢复原告房屋原状，被告一直置之不理，拒不协商和维修，造成原告至今无法居住，严重影响正常生活。原告在处理漏水过程中产生较大的住宿费等费用，若被告在限期内迟迟不能排除妨害和整改修复，将会给原告造成更大的损失。请法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告诉被告下水管漏水缺乏依据，被告下水管没有漏水。原告房屋漏水，是原告地漏造成的，因此被告不承担5万元的赔偿。原告让被告承担误工费及住宿费没有依据，被告不承担任何费用。本案诉讼费用及其他费用由原告承担，被告不承担任何费用。原告诉被告房屋漏水，缺乏事实及法律依据，应驳回原告诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系相邻关系。原告居住在阆中市（面积124.57平方米），居住5年时间。被告居住“富泉嘉园”小区x栋x单元x楼x号。2020年春节期间原告外出，直到4月3日归来，发现楼上漏水造成自己房屋大面积积水，卫生间扣板有滴水声，原告立即联系物业人员，打开扣板后发现楼上下水管与楼板衔接处有水渗漏，随后发现房间多处漏水，餐厅壁柜等受潮部分损坏，实木地板浸泡变形并有几处爆裂情况、墙布几处受损、厕所天花板剥落。原告和小区物管多次电话联系在新疆务工的被告，要求修复漏水处并恢复原告房屋原状，被告置之不理。通过原告提供的视频资料，能清楚的看出原告卫生间和厨房屋顶在向下渗漏、滴水。原告房屋客厅和卧室均铺设的是木地板。 还查明，二被告长期在外务工，每年春节回家，今年春节前回家居住约两个月，平时其儿媳妇偶尔来居住。 2020年4月30日上午，本院组织原、被告双方亲属及诉讼代理人和小区物业管理人员到现场勘验，勘察情况和结果为：原告案涉房屋餐厅墙角有漏水痕迹，厨房天花板（顶棚）一角向下漏水痕迹，木地板浸泡变形，主卧卫生间向下渗水严重，造成主卧木地板约二十分之一爆裂，卧室通客厅走廊木地板爆裂，有几小处墙布损坏。对被告房屋进行查看，被告房屋地面是铺设的瓷砖，无法看出漏水位置和原因，案涉房屋所在楼栋其他相邻房屋之间不存在渗水情况。在原告发现发生漏水问题后，截止查看当日，小区物管已经强行将被告房屋的自来水关闭二十七天左右，查看当日没有滴水现象。原告称木地板品牌是“园盘豆”，每平方米280元，从成都购买回来安装每平方米15元，损坏是50平方米，物管工作人员认为是20平方米。 本院认为，根据诉辩双方的意见和本院查明的事实，本案争议的焦点为：1.原告案涉房屋屋顶渗水是否系被告案涉房屋进、出水系统及其相关设施设备或装修存在缺陷造成的？2.原告房屋受损是否为5万元？3.被告是否应从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿原告在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至原告能正常居住日止？ 关于原告案涉房屋屋顶渗水是否系被告案涉房屋进、出水系统及其相关设施设备存在缺陷造成的问题。首先，经现场勘验，案涉房屋所在楼栋其他相邻房屋之间不存在类似渗水情况。其次，被告2020年春节期间在家居住时间长达两个月，加之今年因“新冠肺炎”疫情，居家生活时间长，故用水频繁，容易导致被告案涉房屋进、出水系统及其相关设施设备存在的缺陷导致渗漏。第三，根据常理推断，被告居住在原告相邻的楼上，原告房顶至上而下漏水，而被告又未提供相反证据足以推翻漏水非其房屋内进、出水系统及其相关设施设备存在缺陷造成的。因此，本院确认原告案涉房屋屋顶渗水系被告案涉房屋进、出水系统及其相关设施设备或装修存在缺陷造成的。 关于原告损失确定问题。根据常理推断，房间受至上而下漏水侵害后，室内物品、装潢必定有所受损，并导致装饰装修价值贬损，不需原告对受损原因举证，本院即可确认损害系被告房屋漏水造成的。原告提供的证据虽然无法直接证明室内部分地板因浸水变形和损坏、橱柜受潮发霉、开裂、部分墙壁墙布开裂脱落受损的具体金额。但根据法院办理的类似案件来看，受损无法通过评估鉴定、评估确定，即使能够进行价值评估，评估的费用也可能远大于损失本身。结合生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，本院酌情确定原告室内物品、装潢受损和装饰装修价值贬损损失的具体数额为29000元。 关于被告是否应从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿原告在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至原告能正常居住日止的问题。被告房屋漏水给原告正常居住生活造成了一定的影响，但并不影响原告在其房屋内居住生活，特别是在被告房屋自来水关闭和被告外出未使用水后，渗水、漏水已经消失，在被告维修后完全能够排除渗水妨害。因此，原告请求判令被告是从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿原告在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至原告能正常居住日止，本院不予支持。 综上所述，合法的物权受法律保护。物权的行使，应当遵守法律；尊重社会公德、不得损害公共利益和他人合法权益。不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。经本院查明漏水原因是被告房屋设施或装修有缺陷，漏水造成其邻居原告的房屋装饰装修及家具等物品不同程度受损，损害了原告的合法权益。原告发现并要求被告维修，被告推脱责任、置之不理、拒不维修的行为是极其错误的。故，被告应当赔偿原告因漏水所受到的损失29000元，并应对自家房间的渗水及时进行维修，排除对原告房屋的漏水妨害，以避免给原告再次造成损失，给自己增加新的经济负担。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、第三十七条、第八十四条、第九十二条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨素琴、廖开坤于本判决生效后三十日内，对其位于阆中市七里办事处“富泉嘉园”小区x栋x楼x号房屋向原告李红昭位于阆中市房屋漏水进行维修，排除对原告李红昭房屋的漏水妨害； 二、被告杨素琴、廖开坤于本判决生效后十日内赔偿原告李红昭房屋装饰装修、家具损失费用29000元； 三、驳回原告李红昭的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理525元，原告负担100元，被告负担425元（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件诉讼费用，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何清卫 二〇二〇年六月八日 书记员  严红艳