河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1483号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行，住所地：平顶山市建设东路北20号院，统一社会信用代码：91410400871760208B。负责人：杨树民，系该支行行长。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。被告：靳岭，男，1966年9月4日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：付丽英(系靳岭配偶)，女，汉族，1970年2月9日出生，住平顶山市新华区。原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行（以下简称“工行建东支行”）诉被告靳岭、付丽英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行建东支行的委托诉讼代理人马斐到庭参加诉讼，靳岭、付丽英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行建东支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令靳岭、付丽英共同偿还工行建东支行贷款本金人民币409554.19元及利息16381.45元，合计：425935.64元（注：该利息仅计算至2019年11月21日,之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2.请求依法确认工行建东支行对靳岭、付丽英共同抵押的房产（注：该抵押房产坐落于新城区长安大道以北、育英路以西大唐一品澜山1号楼25层东户2504号房）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.案件的全部诉讼费用由靳岭、付丽英共同承担。事实及理由：2013年7月4日，工行建东支行与靳岭、付丽英共同签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2013】年【0098】号）一份。依据前述合同，工行建东支行向靳岭、付丽英发放个人一手房购置贷款人民币790000元；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2013年7月26日起至2023年7月26日止）；还款方式为按月等额本息还款；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保工行建东支行债权的实现，靳岭、付丽英以其坐落在新城区长安大道以北、育英路以西大唐一品澜山1号楼25层东户2504号房产向工行建东支行依法办理了抵押登记。上述贷款依约发放后，靳岭、付丽英没有按约偿还借款本息（注：截止到起诉前，已经连续违约13期），已经构成严重违约。依据双方当事人所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，工行建东支行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护自身的合法权益，工行建东支行特依法提起诉讼，请求人民法院判允所请。靳岭、付丽英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。工行建东支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：1、工行建东支行的营业执照、法定代表人身份证明书、负责人身份证；2、靳岭、付丽英身份证及结婚证复印件。证明双方当事人主体资格情况。第二组：1、A（住房贷）字（平工）行（建东）支行（2013）年（0098）号《个人购房借款/担保合同》；2、借款凭证；3、他项权利证。证明靳岭、付丽英在原告处办理住房按揭贷款，并以该房产提供抵押担保等事实。第三组：1、靳岭、付丽英归还所欠贷款的明细表。证明靳岭、付丽英付原告本息的具体情况。靳岭、付丽英未到庭，亦未提交证据。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月4日，工行建东支行与靳岭、付丽英共同签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2013】年【0098】号）一份。依据前述合同，工行建东支行向靳岭、付丽英发放个人一手房购置贷款人民币790000元；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2013年7月26日起至2023年7月26日止）；还款方式为按月等额本息还款。双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定。第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除担保责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。……第十四条违约及违约责任约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续。抵押人获得不动产权证书（或房产权属证书）后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得不动产登记证明（或房屋他项权证书）之前，抵押人的不动产权证书（或房产权属证书）原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。上述贷款依约发放后，靳岭、付丽英未完全依约还本付息。截止2019年11月21日，尚欠借款本金409554.19元及利息16381.45元，共计425935.64元。另查明，靳岭、付丽英以其购买的位于新城区长安大道以北、育英路以西大唐一品澜山1号楼25层东户2504号房向工行建东支行提供抵押担保，并在平顶山市不动产登记中心办理了抵押权登记，抵押权人为工行建东支行。本院认为，工行建东支行与借款人靳岭、付丽英签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同签订后，工行建东支行按约履行了发放借款的义务，靳岭、付丽英却未按约定的期限履行还款义务。依据合同第十四条的约定，靳岭、付丽英已累计违约超过六期，工行建东支行有权宣布所签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款本金立即到期，要求靳岭、付丽英立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故工行建东支行请求靳岭、付丽英偿还剩余的借款本金409554.19元及利息16381.45元，理由正当，本院予以支持。靳岭、付丽英自愿以共同所有的位于新城区长安大道以北、育英路以西大唐一品澜山1号楼25层东户2504号房的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，工行平顶山分行有权就该抵押的财产依法拍卖、变卖后的款项在借款本息范围内优先受偿。故工行建东支行主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、靳岭、付丽英于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行偿还借款本金409554.19元及2019年11月21日前的利息16381.45元，之后利息按照借款合同约定计付至借款本金全部清偿完毕之日止；二、中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行有权就靳岭、付丽英共同所有的位于新城区长安大道以北、育英路以西大唐一品澜山1号楼25层东户2504号房的房产依法拍卖、变卖后的款项在本判决第一项范围内优先受偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7689元，减半收取3845元，由靳岭、付丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇二〇年六月十八日书记员  赵 杨附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。