重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初649号原告：重庆融汇商业管理有限公司，住所地重庆市巴南区融汇大道66号附131号，统一社会信用代码9150011305428984XP。法定代表人：陈忠，执行董事。委托诉讼代理人：刘娟汝，女，1989年8月31日出生，汉族，该公司员工，住重庆市大渡口区。被告：李晓东，男，1983年6月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆融汇商业管理有限公司（以下简称融汇商业）与被告李晓东合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，因疫情影响扣除了相应的审理期限，于2020年4月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告融汇商业的委托诉讼代理人刘娟汝到庭参加了诉讼、被告李晓东经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2020年5月28日本案再次进行公开开庭，原告融汇商业的委托诉讼代理人刘娟汝、被告李晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告融汇商业向本院提出诉讼请求：被告向原告支付其拖欠的商业管理费19918元及利息（以19918元为基数，按日0.05%的标准，从2019年11月8日计算到实际付清之日止）。事实和理由：2018年10月26日，原告与被告签订了《商用房屋管理合同》，约定被告委托原告管理其租赁的位于重庆市巴南区某某商铺（以下简称涉案商铺），同时合同约定了管理费的收费标准以及逾期支付管理费的违约责任等。合同签订后，原告按约履行，但被告未按约定交纳管理费，原告向被告发送了《关于解除合同并交还商铺的通知书》，宣布合同于2019年10月31日解除。被告仍未腾退租赁房屋，交纳管理费，原告遂起诉至法院，诉请如上。被告李晓东辩称，已于2019年9月30日申请解除合同，经原告工作人员同意于次月国庆节后搬离租赁商铺。原告融汇商业围绕诉讼请求依法提交了《商用房屋管理合同》《费用催告函》《关于解除合同并交还房屋的通知书》《收铺告知函》以及相应的邮寄凭证等证据，被告未到庭亦未提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告李晓东未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月26日，原告融汇商业与被告李晓东签订《商用房屋管理合同》，主要约定：乙方将其租赁的涉案房屋交由甲方提供商业管理服务，服务期限自2018年11月1日至2021年10月31日。商业管理费从2018年11月1日至2019年8月31日按每月1593元收取，从2019年9月1日至2019年10月31日按每月3186元收取，从2019年11月1日至2020年10月31日按每月3441元收取，从2020年11月1日至2021年10月31日按每月3717元收取。商业管理费每3个月支付一次，首期商业管理费用（2019年2月1日至2019年4月30日）9558元于合同签订三个工作日内（不含签订日）支付，此后每期商业管理费，被告应于前一期最后1日（含）前支付，以原告实际收到或原告银行到账时间为准。合同还约定了管理费缓交期：为支持被告初期经营，原告同意给予被告前5个月商业管理费缓交5个月的优惠待遇，即对前5个月的商业管理费按约定标准分1.67个季度在第6个月到第10个月相应季度按约定时间分1.67期平均进行补交。被告逾期支付商业管理费的，应每日按逾期金额的万分之五向原告支付违约金；逾期超过30日的，原告有权单方解除合同。涉案房屋交付后，因被告原因导致合同解除的，被告于2018年11月1日至2019年8月31日的商业管理服务费按每月3186元计算。合同签订后，被告李晓东按约定交纳了截至2019年9月前的管理费用。2019年9月30日向原告融汇商业提出撤场要求并办理了申请手续。2019年国庆节过后，在原告及物业公司相关工作人员在场的情况下，被告李晓东搬离了涉案商铺，并告知工作人员将涉案商铺的钥匙放在了隔壁的“龙虾店”。诉讼中，被告李晓东于2020年4月16日在《商铺进撤场交接确认书》上签名确认。另查明，2019年10月16日，原告融汇商业与案外人重庆融汇实业有限公司（以下简称融汇实业）向被告李晓东发送了《费用催告函》，主要载明：被告应于2019年9月30日前缴纳10月1日至12月31日的租金26846元与管理费10068元。原告通知被告于收到函件三日内完清拖欠的费用、违约金并恢复营业。否则，原告有权单方解除合同。该邮件于2019年10月23日由他人代收。2019年10月25日，原告融汇商业与案外人融汇实业向被告邮寄《关于解除合同并交还房屋的通知书》，主要载明：由于被告未按约定于2019年9月30日前缴纳2019年10月1日至同年12月31日的租金26846元与管理费10068元，且拖欠费用达20天以上，故通知被告自2019年10月31日起解除与原告签订的《商用房屋租赁合同》《融汇半岛商业管理服务合同》，要求被告支付2019年10月1日起至《商用房屋租赁合同》第11.1条约定的交还期届满之日止的租金、商业管理服务费、物业费、违约金及其他能耗等全部相关费用，并要求被告在7日内（即2019年11月7日前）回复原貌、清空物品、完结费用、交还房屋，否则视为自动放弃承租场所内的设施或装修的产权和使用权。该邮件于同年11月2日由速递易快递柜代收。2019年11月5日，原告融汇商业与案外人融汇实业向被告邮寄《收铺告知函》，主要载明：要求被告于2019年11月8日9点前清空商铺内所有物品并办理退铺手续，否则将对案涉商铺进行收铺处理并按照日租金、商业管费、物业管理费、实际使用能源费用标准的200%收取占用费，原告保留向被告追索违约及赔偿的权利。该邮件于2019年11月8日由速递易快递柜代收。本院认为，原被告签订的《商业房屋管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。被告李晓东未按约定交纳管理费用并关闭门店致使《商业房屋管理合同》提前解除，原告不再给予被告优惠商管费待遇并补交2018年11月1日至2019年8月31日已优惠的商管费15930元，符合法律和合同的约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告融汇商业请求的2019年10月1日之后的管理费的问题。本院认为，被告李晓东在原告相关工作人员在场的情况下已于2019年10月期间关闭门店并搬离了涉案商铺，且原告也于当月底发函与被告解除《商业房屋管理合同》，合同解除后原告也未提供相应的管理服务，故本院对原告诉请的2019年10月期间的管理费3186元予以支持，原告诉请的2019年10月之后的管理费用，缺乏法律依据，本院不予支持。被告未按约定支付商业管理费，违反合同约定，原告要求被告按0.05%/天的标准支付利息，符合合同约定，根据本案合同的履行情况结合原告的诉请，本院对从2019年11月8日起以尚欠的19116元为基数按日利率0.05%计算的利息予以支持。被告李晓东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应当承担相应的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李晓东于本判决生效之日起十日内给付原告重庆融汇商业管理有限公司商业管理费19116元及从2019年11月8日起以尚欠的19116元为基数按日利率0.05%计算至付清之日止；二、驳回原告重庆融汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298元，减半收取149元，由原告重庆融汇商业管理有限公司承担10元，被告李晓东负担139元。此款已由原告重庆融汇商业管理有限公司自愿垫付，被告李晓东在支付上述款项时一并支付原告重庆融汇商业管理有限公司，本院预收的受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  黄 平二〇二〇年六月十五日法官助理  马剑伟书 记 员  龚秋云