四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初836号 原告：峨眉山市五棵松商贸有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇光辉路139号8栋161号，统一社会信用代码9151118MA6394D0H。 法定代表人：郑希洪，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：马显庆，四川骥志律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨华，四川骥志律师事务所实习律师。 被告：廖勇，男，1981年09月28日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：周玲，女，1980年10月28日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告峨眉山市五棵松商贸有限公司诉被告廖勇、周玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理。适用简易程序于2020年5月21日、6月2日公开开庭进行审理。原告峨眉山市五棵松商贸有限公司委托诉讼代理人马显庆，被告廖勇、周玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告峨眉山市五棵松商贸有限公司向本院提出诉讼请求：请求判决二被告给付租金12.83万元及逾期付款利息（利息以租金12.83万元为基数，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年7月31日起计算至本息付清之日止）；诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2019年9月10日，原告与廖大刚签订了《房屋租赁合同》，约定廖大刚将位于绥山镇光辉路61号的营业用房出租给原告使用；租期5年，从2017年9月10日起计算；第一年租金为20万元，以后每年递增2万元等内容。2017年9月28日，原告与王秀容签订《库房出租合同》，约定王秀容将位于的自家库房出租给原告使用；租期三年，从2017年10月1日起计算；第一年租金8万元，以后每年递增10%等内容。2019年2月18日，原告与二被告签订《安乐窝峨眉山店经营出租协议》,约定原告将安乐窝峨眉山店出租给二被告经营；经营期间原告只收取二被告房租，该房租与原告和原房东签订的租赁合同的废话且相同；经营期间产生的人工等其他费用由二被告自行承担；租期从2019年3月1日起至原、被告提出终止时止等内容。2019年7月31日，经双方协商一致，终止《安乐窝峨眉山店经营出租协议》。至此，二被告共租赁原告安乐窝峨眉山店五个月，应支付相应租金12.83万元，但二被告至今未依约给付租金。请求判如所请。 被告廖勇、周玲辩称，我们租赁的是经营场所，的库房不属于营业用房，原告要求给付库房的租金不能成立。对于营业用房的租金我们一直都认帐，也愿意协商处理，但是原告不出面与我们协商。 原告围绕诉讼请求，依法提交《安乐窝峨眉山店出租协议》、《房屋租赁合同》、《库房出租合同》、付款凭证、《劳务合同》。二被告对原告提交的《劳务合同》有异议，认为没有聘请过，该合同中务工人员不是所请的人，对于其他证据无异议。经审理，本院对原告提交的《安乐窝峨眉山店出租协议》、《房屋租赁合同》、《库房出租合同》、付款凭证予以确认并存卷佐证。对于《劳务合同》，该证据只能证明原告聘请务工人员，是原告的工作人员，与本案无关联性，不予采信。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：为成立峨眉山市五棵松商贸有限公司，廖伟于2019年9月10日与廖大刚签订了《房屋租赁合同》，约定廖大刚将位于绥山镇光辉路61号的营业用房出租给廖伟使用；租期5年，从2017年9月10日起计算；第一年租金为20万元，以后每年递增2万元等内容。按《房屋租赁合同》约定自2018年9月10日起至2019年9月9日止，该年租金22万元。2019年9月18日，原告峨眉山市五棵松商贸有限公司注册成立，核准经营范围包括建筑建材、装修材料、民用家具、办公家具、家具饰品、五金配件、卫生洁具、家用电器批发、室内外装饰装修工程、企业营销策划、各类广告制作设计等。2017年9月28日，原告与王秀容签订《库房出租合同》，约定王秀容将位于的自家库房出租给原告使用；租期三年，从2017年10月1日起计算；第一年租金8万元，以后每年递增10%等内容，原告股东廖伟在协议上签名并加盖原告印章。原告在承租的位于峨眉山市的营业用房处悬挂安乐窝峨眉山店招牌。2019年2月18日，原告与二被告签订《安乐窝峨眉山店经营出租协议》,约定原告将安乐窝峨眉山店全部出租给二被告经营；经营期间原告只收取二被告房租，该房租与原告和原房东签订的租赁合同的租金相同；经营期间产生的人工等其他费用由二被告自行承担；租期从2019年3月1日起至原、被告提出终止时止；付款方式为期满后一次性付清等内容。二被告在租赁期间，偶有物品存放在原告承租的王秀容库房内。2019年7月31日，经双方协商一致，终止《安乐窝峨眉山店经营出租协议》。因原告与二被告未对双方往来的经济进行结算，致使二被告未给付安乐窝峨眉山店的经营租金，现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与二被告签订的《安乐窝峨眉山店经营出租协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。根据双方当事人诉辩，对于给付峨眉山市营业用房的租金无争议，但对于安乐安窝峨眉山店是否包括位于的库房有争议。本案双方签订的《安乐窝峨眉山店经营出租协议》，其约定是原告把安乐窝峨眉山店全部租赁给二被告经营，对于安乐窝峨眉山店的范围并未明确约定，且在诉讼中原告也未提供证据证明安乐窝峨眉山店的范围，仅从双方确认的安乐窝峨眉山店招牌悬挂在峨眉山市营业用房处，如安乐窝峨眉山店包含新平库房，则应在协议中予以载明。现原告认为安乐窝峨眉山店包括的库房没有证据予以佐证，而提供的证据仅能证明是原告峨眉山市五棵松商贸有限公司承租该库房和二被告偶尔使用该库房，不能证明安乐窝峨眉山店包含库房。故原告要求二被告给付库房租金的请求不予支持。至于二被告偶尔使用库房本案不予处理，由双方另行处理。双方协商于2019年7月31日终止协议，应确定为合同期满时间，二被告就应按约定一次性给付租金，但二被告未履行该约定，属于违约行为，依法应当承担相应的违约责任，现原告要求给付利息损失，符合法律规定，予以支持。二被告租赁经营安乐窝峨眉山店期间的租金按原告与房主的约定为每年22万元，即每月18333元，二被告租赁经营期限为5月，即应付租金为91665元。因金融政策的调整，其利息计算相应时间段的利率为准。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告廖勇、周玲于本判决生效三十日内给付原告峨眉山市五棵松商贸有限公司2019年3月1日起至2019年7月31日的租金91665元及逾期付款利息（利息以租金91665为基数，以中国人民银行同期贷款基准利率为准，自2019年8月1日起计算之日至2019年8月19日止；以租金91665为基数，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，自2019年8月20日起计算至款清之日止）； 二、驳回原告峨眉山市五棵松商贸有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为1433元，由原告峨眉山市五棵松商贸有限公司负担433元，由被告廖勇、周玲负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二〇年六月二日 书记员  赵 娟 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。