湖南省冷水江市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1381民初731号原告刘金兰，女，汉族，1970年2月17日出生，现住湖南省长沙市岳麓区。委托代理人张莉霞，娄底市娄星区经纬法律服务所法律工作者。被告李楚贤，男，汉族，1965年2月12日出生，住湖南省冷水江市。第三人李楚光，男，汉族，1962年8月13日出生，住湖南省冷水江市。第三人李楚兵，男，汉族，1973年12月2日出生，住湖南省冷水江市。第三人李楚富，男，汉族，1970年3月15日出生，住湖南省冷水江市。原告刘金兰与被告李楚贤、第三人李楚光、李楚兵、李楚富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘金兰及其委托代理人张莉霞、被告李楚贤、第三人李楚光、李楚兵、李楚富均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘金兰诉称：2003年，被告与第三人在冷水江街道办事处冷钢社区环城北路原市公安局（现冷水江市公安局交警大队）左侧联建房屋一栋。2003年8月4日，被告与第三人共同取得《建设用地规划许可证》，同年9月20日，被告与第三人共同取得《国有土地使用证》。2003年11月9日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，被告将自己与第三人联建的房屋（产权号：第××号）出售给原告。协议签订后，原告按约定向被告支付了全部房款，被告向原告交付了房屋，原告于2012年10月9日办理了《房屋所有权证》。但是交房之后，被告、第三人一直拒绝将案涉房屋的《国有土地使用证》过户到原告名下，导致原告无法办理该房的《不动产权证书》，特起诉至法院，请求法院判决：一、被告立即将“冷国用（2003）字第3-31-85号”《国有土地使用证》过户到原告名下；二、被告及第三人协助配合原告办理好《不动产权证书》；三、本案诉讼费由被告承担。被告李楚贤辩称：被告出售的仅仅是房屋，并不包括该房屋所占用的土地，若原告要求其协助办理《国有土地使用证》的话应当向其支付10万元。第三人李楚光陈述：案涉房屋占用的土地是被告及第三人四兄弟共同购买，签订集资建房见证书的时候，仅被告李楚贤和李楚光在场，见证书上并没有约定办理《国有土地使用证》，故被告与第三人没有协助办理的义务。第三人李楚兵陈述：被告出售房屋时不在场也不知情，房屋所占用的土地是被告及第三人四兄弟一起购买，原告要办《国有土地使用证》的话，可以协商。第三人李楚富陈述：被告出售房屋时不在场，与本案无关。经审理查明：被告李楚贤、第三人李楚光、李楚兵、李楚富系兄弟关系。四人于2003年在冷水江市冷水江街道办事处冷钢社区环城东路（原冷水江市公安局左侧）联建住房1栋。2003年8月4日，被告李楚贤与第三人李楚光、李楚兵、李楚富取得《建设用地规划许可证》，2003年9月20日，被告、第三人共同取得《国有土地使用证》，该证书载明土地使用者李楚光、李楚贤、李楚兵、李楚富；证号冷国用（2003）字第3-31-85号，使用期限2003年9月18日至2073年9月18日；使用权类型为出让；使用权面积贰佰陆拾玖点捌叁平方米。2003年11月9日，被告李楚贤与案外人曾菊花签订内容为“五人集资建房接李应初接墙为壹门面，李楚光二门面，李楚富三门面，李楚光四门面，李楚光五门面，李楚兵六门面，李常娥七门面，李楚贤左边一层门面甲层二层李楚光三层李楚贤，四层李荣，五层曾菊花，楼梯共同使用，屋顶共同维修，曾菊花集资38880元到李楚贤建房，李楚贤五层楼125平方归曾菊花所有，国家用地移民建房，曾菊花到李楚贤屋上建房。集资人曾菊花、李楚贤，见证人李楚光等人”的见证书。当日，被告李楚贤收到曾菊花支付的集资建房款。2009年3月10日，前述联建房屋经冷水江市规划局审定，颁发《建设工程规划许可证》。该联建房屋包括六个门面，十套住宅，曾菊花集资取得的住房系联建房屋的1-502房即案涉房屋。之后，曾菊花将案涉房屋出售给潘灵姣，2012年10月，潘灵姣以80000元的价格出售给原告刘金兰，未签订买卖合同。2012年10月9日，被告李楚贤协助原告刘金兰办好案涉房屋的所有权证书（产权证号：冷房权证冷办字第××号），并补签《房屋买卖合同》，该合同约定刘金兰购买案涉房屋的完全产权，有权将该房屋上市交易，合同落款时间为2003年11月9日（与见证书签订时间保持一致）。另查明：（一）曾菊花系潘灵姣丈夫的妹妹，潘灵姣系原告刘金兰的嫂嫂。（二）案涉联建房屋的所有住房及门面均于2012年办好《房屋所有权证》，但至庭审之日止，均未单独办理《国有土地使用证》。被告李楚贤现享有案涉联建房屋的1-302房及一个门面的所有权。（三）根据冷水江市不动产登记中心出具的房屋落宗信息资料来看，案涉联建房屋的总面积1299.3平方米，土地面积269.83平方米，土地分摊系数0.21。案涉房屋1-502房的土地分摊面积为28.14平方米。以上事实有原告提交的身份证复印件、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《房屋买卖合同》、收条证明、冷水江市房地产销售（或转让）税讫证明、《房屋所有权证》、落宗信息资料、冷水江市土地登记申请书、审批表及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉房屋虽然并不是由被告李楚贤直接出售给原告刘金兰，但双方于2012年10月9日补签的《房屋买卖合同》，系双方当事人协商一致的意思表示，对于房屋最后出售给原告刘金兰均无异议，原告刘金兰实际支付购房款，被告李楚贤协助原告刘金兰实际取得案涉房屋的所有权证，房屋亦实际交付给原告，故原告刘金兰已依法取得案涉房屋的所有权。本案中，案涉房屋的土地是属于国有土地出让性质，虽然案涉的见证书、《房屋买卖合同》均未明确约定对土地使用权的转让，但房屋与其占用的土地具有不可分割的性质，房屋的所有权是建立在土地的使用权基础之上，转让房屋的同时，房屋占用的土地也应一并转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。同时，2015年3月1日，我国《不动产登记暂行条例》正式施行，国家实行不动产统一登记制度，不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记薄。2016年1月1日，我国《不动产登记暂行条例实施细则》正式施行，该实施细则第二条第二款规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。在《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》未实施之前，不动产权利证书包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，自《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》正式施行之后，不动产登记机构对于原有的各类不动产登记薄、权属证书和登记证明样式逐步停止发放，而办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一的《不动产权证书》。具体到本案中，原告诉求的被告将“冷国用（2003）字第3-31-85号”《国有土地使用证》过户到原告名下已不具备可操作性，且被告李楚贤尚享有联建房屋的一套住宅和门面的所有权，故对原告刘金兰的该项诉求，本院不予支持。案涉房屋所占用的土地为被告李楚贤、第三人李楚光、李楚兵、李楚富共同共有。经向冷水江市不动产登记中心咨询，案涉联建房屋的所有住房及门面均可单独办理《不动产权证书》，但需原国有土地全部使用权人协助办理，故被告李楚贤、第三人李楚光、李楚兵、李楚富应协助并配合已经实际取得案涉房屋所有权的原告刘金兰办理《不动产权证书》。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第四条、第八条，《不动产登记暂行条例实施细则》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李楚贤、第三人李楚光、李楚兵、李楚富于本判决生效之日起十五日内，协助原告刘金兰办理位于冷水江市冷水江街道办事处冷钢社区环城东路的李楚光等联建房1栋1-502房（产权证号：冷房权证冷办字第××号）的《不动产权证书》；二、驳回原告刘金兰的其他诉讼请求。本案案件受理费385元，由被告李楚贤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓双飞二〇二〇年六月二十八日书记员  米飞艳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记薄。不动产登记薄应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。《不动产登记暂行条例实施细则》第二条不动产登记应当按照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。