辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初80号原告：吴英慧，女，1979年1月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：沈阳市和平区重园信房产信息咨询部，住所地沈阳市和平区南九马路76号412，统一社会信用代码92210102MA0XX5000N。经营者：赵淑娟，女，1973年6月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳市天旺房产中介有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街63号311房间，统一社会信用代码91210102MA0UERXM4P。法定代表人：王秀岩。被告：李昊男，男，1993年2月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：冯霞（系被告李昊男母亲），1966年1月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告吴英慧诉被告沈阳市和平区重园信房产信息咨询部（以下简称“重园信咨询部”）、沈阳市天旺房产中介有限公司（以下简称“天旺中介公司”）、李昊男居间合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成由审判员姜晓葵担任审判长并主审，和人民陪审员于平、张鹏参加评议的合议庭，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告吴英慧及其委托诉讼代理人徐建涛，被告重园信咨询部的经营者赵淑娟，被告天旺中介公司的法定代表人王秀岩及被告李昊男的委托诉讼代理人冯霞均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告吴英慧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间订立的《房屋买卖协议》；2.判令被告按定金罚则返还定金40000元及中介费2200元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月28日，由被告沈阳市和平区重园信房产信息咨询部（以下简称“重园信咨询部”）和被告沈阳市天旺房产中介有限公司（简称“天旺中介公司”）提供居间服务，促成由原告贷款购买被告李昊男名下，位于沈阳市和平区砂山街65-2号3-5-3房屋（该不动产权证号为0355495，建筑面积48平米）。当日原告与被告在重园信咨询部共同签订该《房屋买卖协议》一份。约定案涉房屋的成交金额为445000元，定金20000元，中介费4400元，及原告购买该案涉房屋需要办理银行贷款，及违约将适用定金罚则等条款内容。被告李昊男在该协议甲方处签字确认，重园信咨询部在中介方加盖了法人章，同时天旺中介公司在中介方签有“天旺房产”字样进行了确认。在协议签订现场原告即通过微信将上述定金和中介费，分三笔共24400元转账支付给被告重园信咨询部，同时被告向原告出具《沈阳房产专用定金收据》一份，予以证明被告已收讫原告支付的定金款和中介费用。2019年12月6日，原告按约与被告一起，到中国邮政储蓄银行沈阳市营业所，向原告自己的银行账号内存入14万元存款，用于办理银行贷款购房的首付款资金确认。之后，被告以原告的购房首付款额不够或需更换银行办理贷款等借口，至今一直怠于履行合同义务，即未给予原告办理银行贷款及房屋产权过户等事宜，又不予退还上述定金及中介费用，至原告合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告上列诉讼请求。被告重园信咨询部辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：原告到我家买房子，同意交定金，办银行贷款，原告因为首付款不够就不买了。我方同意退还原告2200元中介费。被告天旺中介公司辩称：原告交的4400元中介费两家中介各分得2200元，我方已经把中介费2200元退给原告了。我方带原告到银行办贷款，因为首付款不够就把件退回来了，原告去银行后说要求首付款14万，但银行批不下来，银行称需要17万，原告首付款就不够了，后期又找了几家银行，原告首付款不够还是贷不下来。没有办法了我们中介把甲乙双方约到店里商谈，没有谈好，买方即本案原告要求卖房人双倍返还定金。原告交纳的定金20000元给了卖房方15000元，剩余5000元作为押金在被告一处。被告李昊男辩称：签订买卖合同后，15000元定金是被告一给我的，买卖合同是因为买方的首付款不够，原告就说不买了。不同意原告的诉讼请求。本院经审理，根据原告提供的《房屋买卖协议书》、沈阳房产专用定金收据等证据及当事人当庭陈述笔录，可以认定以下事实：2019年11月28日，通过两个房产中介即本案被告重园信咨询部、天旺中介公司共同提供居间服务，被告李昊男（卖方人，甲方）与原告吴英慧（买房人，乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定成交额445000元，地址位于沈阳市，付款次数3次，定金2万元，中介服务费4400元由乙方承担等。当日乙方交纳定金2万元及中介服务费4400元，被告重园信咨询部向原告出具沈阳房产专用定金收据。重园信咨询部将15000元定金款交给被告李昊男，将其中2200元中介服务费交给被告天旺中介公司。原告于2019年12月6日办理银行存款140000元，设想将剩余购房款办理银行贷款未获批准。原告据此告知房产中介不再购买房屋。被告天旺中介公司据此退回原告中介服务费2200元。2019年12月22日，被告李昊男的委托诉讼代理人报警预要回房产证，在辖区派出所的协调下，被告重园信咨询部将涉案房产证返还给被告李昊男。诉讼中，经原告申请律师调查令查询，涉案房屋于2019年12月26日出卖给案外人陈子祥、王玉芬。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式，承诺生效时合同成立。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。本案原告提供的《房屋买卖协议书》，虽约定了交易总价款及3次支付，但买卖双方并未就付款的具体时间和金额达成合意，原告在贷款金额不能按照自己的设想实现时即明确表示不再买房，故该《房屋买卖协议书》因支付房款的方式并未达成合意，不符合合同成立要件。本案主合同不成立，定金合同亦未生效。原告交纳的中介费及定金应予返还。原告请求双倍返还定金缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条及《中华人民共和国担保法》第五条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和平区重园信房产信息咨询部于本判决生效之日起十日内返还原告吴英慧服务费2200元及定金5000元共计7200元；二、被告李昊男于本判决生效之日起十日内返还原告吴英慧定金15000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告吴英慧的其他诉讼请求。案件受理费856元（原告已预交），由原告负担428元、被告李昊男承担428元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜晓葵人民陪审员  于 平人民陪审员  张 鹏二〇二〇年六月二十二日法官助理张伟书记员张菁璐本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出得必要费用。《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。