文书内容襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初1299号            案由              金融借款合同纠纷              立案日期              2020年3月30日                  当事人              原告：招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招行襄阳分行），住所地襄阳市樊城区长虹路20号。      负责人：曹莉，系该行行长。      委托诉讼代理人：张坤，湖北联帮律师事务所律师。      被告：孟晓华，女，汉族，1980年8月19日出生，住襄阳市襄州区航空路11号百洋欧典。      被告：襄阳百洋房地产开发有限公司（以下简称百洋公司）。住所地：襄阳市襄州区航空路（清河桥东）。      法定代表人：窦明杰，该公司董事长。      委托诉讼代理人：肖万宏，公司员工。                  原告诉求              1、判令被告孟晓华立即偿还原告借款本金415037.53元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息暂结算至2019年5月26日合计为16664.14元，此后产生利息、罚息、复息按合同约定计算至还清之日止；      2、判令对被告孟晓华立即为其向原告提供的位于襄阳市百洋欧典第×幢×单元×号抵押房产办妥正式抵押登记手续，在未办理正式抵押登记前不得转让该抵押物；      3、判令被告百洋公司对前述债务承担连带保证责任；      4、本案诉讼费、财产保全费、公告费由被告方共同承担。                  被告答辩              被告孟晓华辩称，对原告所述事实无异议。      被告百洋公司辩称，对原告所述事实无异议，应当先对孟晓华提供的担保物进行拍卖，不足部分由百洋公司承担。                  认定事实和判决理由              经审理查明，2013年12月11日，招行襄阳分行作为贷款人及抵押权人，孟晓华作为借款人及抵押人，百洋公司作为保证人共同签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额46万元，贷款期限300个月，等额还款方式归还贷款本息；贷款利率系国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础浮动0%，即年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，国家调整贷款利率的，每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同项下抵押物为湖北省襄阳市百洋欧典第×幢×单元×号的房屋，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2014年1月7日，招行襄阳分行依约放款，孟晓华在个人贷款借款借据上签字确认。孟晓华初期尚能按时归还贷款，2018年9月10日后孟晓华未再按时足额归还贷款本息。截至2019年5月26日，孟晓华已累计逾期超过6次，尚欠借款本金415037.53元，利息（罚息、复息）16664.14元，合计431701.67元。为此，引起诉讼。      另查明，《个人购房借款及担保合同》关于抵押登记条款约定：如本合同签订之时抵押房产尚未办妥房权证书的，抵押人应当积极配合贷款人办理预告抵押登记；抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记转为正式抵押登记的手续。襄阳市房预襄州区字第201403××××号载明：房屋坐落襄阳市襄州区航空路11号（百洋欧典），××幢×单元×楼×，预告登记权利人招行襄阳分行，预告登记义务人孟晓华，预告登记业务种类，房屋抵押权预告登记。      本院认为，被告孟晓华、百洋公司与原告签署的《个人购房借款及担保合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告发放借款，被告孟晓华应当按合同约定还本付息，现被告孟晓华不按约偿还借款至今，已属违约，原告方有权按照合同约定收回借款本息。本院对原告要求被告孟晓华偿还截至2019年5月26日的借款本息，并按合同约定的标准支付利息至实际清偿之日止的诉请予以支持。《个人购房借款及担保合同》约定了对于签订合同时抵押房产未办妥产权证书的，抵押人应当配合贷款人办理预抵押登记，并在抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内配合贷款人办妥正式抵押登记手续，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认；另外，贷款人要求借款人就借款所购房屋提供抵押的目的在于确保充分实现债权，避免借款人不按时还贷造成金融资产流失，因而贷款人督促借款人在条件具备时，将抵押房产由预告抵押登记转为正式抵押登记，才能享有优先受偿权，符合合同目的。依据物权法关于预告登记效力的规定，预告登记后未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此原告关于办理正式抵押且在办理正式抵押之前不得处分该不动产的诉讼请求，本院予以支持。本案被告百洋公司自愿为被告孟晓华的上述债务提供连带责任保证担保，故百洋公司应当对被告孟晓华的上述债务承担连带保证责任，承担连带保证责任后可向被告孟晓华追偿。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，百洋公司放弃对抵押物先行处置的权利，故被告百洋公司关于应当先对孟晓华提供的担保物进行拍卖，不足部分由百洋公司承担的辩称本院不予采纳。原告还要求被告承担其支付财产保全费、公告费，因该费用未实际发生，本院不予支持。                  判决依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条。                  判决主文              一、被告孟晓华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司襄阳分行截至2019年5月26日的借款本金本金415037.53元，利息（含罚息、复息）16664.14元，合计431701.67元，2019年5月27日及之后的利息及罚息、复息等按照双方合同约定计算至借款实际还清之日止；      二、被告襄阳百洋房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，可向被告孟晓华追偿；      三、原告招商银行股份有限公司襄阳分行自被告孟晓华提供抵押的位于襄阳市襄州区航空路11号（百洋欧典），×幢×单元×楼×的房屋具备办理正式的抵押登记条件之日起60日内，可以要求被告孟晓华配合办理，被告孟晓华应当积极配合办理，在未办理正式抵押登记手续之前被告孟晓华不得转让该房屋；      四、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。                  延迟履行      责任              如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取3888元，由被告孟晓华、襄阳百洋房地产开发有限公司负担。                  上诉权利      告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。                  审  判  员    胡晓波                   二〇二〇年六月十九日             法 官助 理    宋  楠      书  记  员    王  睿