安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初3541号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简国斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：李先，女，1978年9月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：杜秀岭，男，1973年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告李先、杜秀岭金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年6月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人丁凤华、简国斌到庭参加诉讼，被告李先、杜秀岭经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.李先、杜秀岭立即向民生银行合肥分行偿还借款本金869759.29元、逾期利息23440.46元、逾期罚息727.97元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年3月17日，此后顺延计算至款清时止），实现债权律师费用7000元；2.民生银行合肥分行有权对李先、杜秀岭提供抵押的位于瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城**室的房产【产权证号：皖（2016）合不动产权第**号（原证号：合瑶字第8120132756号）】，在折价、变卖或者拍卖所得的价款中就上述第一项应付款项优先受偿。3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：李先、杜秀岭因购买二手房按揭贷款需要，于2016年8月18日与原告签订编号为134092016805711的《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定，原告向被告提供购房借款966000元，借款期限共240个月，自2016年8月30日起至2036年8月30日止，贷款利率确定为年利率4.655%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同购房贷款利率按年调整，并约定逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收100%确定，还款方式为按月等额本息。李先、被告杜秀岭以其所有的位于瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城**室的房产【产权证号：皖（2016）合不动产权第**号（原证号`6号）】作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同中还约定若被告在履行合同中发生以下情形即连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前偿还部分或全部借款，如因被告违约致使原告通过诉讼途径实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），合同中还约定了其他相关事项。另外，杜秀岭还向民生银行合肥分行出具一份《承诺书》，自愿对上述合同项下发生全部债务承担共同偿还责任，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。 上述合同签订后，原告按照约定向被告发放了借款966000元，但在合同履行过程中，两被告并未按协议约定期限还本付息。原告认为，被告已严重违约，原告有权依照合同约定要求提前收回全部借款本息，并要求各被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据予以佐证： 证据1.《个人购房/车位借款及抵押合同》及借款凭证、个人账户对账单，证明被告向原告贷款966000元，双方就贷款事项、担保措施及违约责任等作出了书面约定； 证据2.房产证、房产他项权证，证明两被告以名下的房产为案涉款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续； 证据3.《承诺书》、结婚证，证明被告杜秀岭自愿对被告李先的上述贷款承担共同偿还义务； 证据4.贷款本息详单、扣款回单，证明借款人未按期还本付息，最后一次还款时间为2019年11月15日，截止2020年3月17日，被告欠付原告贷款本金869759.29元、利息23440.46元、逾期罚息727.97元，被告已严重违约，原告有权宣布贷款立即到期； 证据5.《送达地址确认书》，证明原被告双方在签订本案相关合同时，被告提供了送达地址确认书，作为向其邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址； 证据6.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及相应发票、转账单据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费，按约定应由各被告承担。 被告李先、杜秀岭未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院经审查，对原告民生银行合肥分行提交上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认，并且对其陈述的事实亦予以确认。 另经审理查明：上述合同签订后，民生银行合肥分行于2016年8月30日向李先发放贷款966000元，于2036年8月30日到期，贷款执行利率为4.655%，罚息执行利率为6.9825%。李先在履行还款过程中自2018年9月份开始逾期还款，2019年5月开始违约情况更为严重，每月还款金额严重不足。2019年11月15日，民生银行合肥分行最后一次从李先的账户中扣划6200元，此后李先的还款账户中再无还款记录。截至本案起诉时已累计超过六个月未按约定期限足额归还本息。经本院核算，截止2020年3月17日，被告欠付原告贷款本金869759.29元、利息23440.46元、逾期罚息727.97元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉的《个人购房／车位借款及抵押合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向李先履行了发放贷款的义务，但李先未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告民生银行合肥分行宣布贷款提前到期符合合同约定及法律规定，李先应支付剩余全部贷款本金及相应利息、罚息。民生银行合肥分行主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，该项请求本院予以支持。 另外，因《个人购房／车位借款及抵押合同》已明确约定李先以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告民生银行合肥分行主张对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李先、杜秀岭于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金869759.29元、逾期利息23440.46元、逾期罚息727.97元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年3月17日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告李先、杜秀岭于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告李先、杜秀岭未能按上述第一、二项确定的期限履行付款的义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告李先、杜秀岭抵押的位于合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城**的房产【产权证号：皖（2016）合不动产权第***号（原证号：合瑶字第8120132756号）】在折价、变卖或拍卖所得的价款对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6445元，由被告李先、杜秀岭共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  卢军燕 二〇二〇年六月十一日 书记员  胡静雯 附：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。