文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初2111号原告：吴永全，男，1973年2月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：袁孝伟，重庆百哲千行律师事务所律师。被告：重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司，住所地重庆市南川区东城街道立新路18号，统一社会信用代码91500119208703477F。法定代表人：杨贵芳，重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司执行董事。委托诉讼代理人：张勇、赖晓琼，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈刚，重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司职工。原告吴永全与被告重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司（以下简称：金佛建筑公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴永全及其委托诉讼代理人袁孝伟、被告金佛建筑公司的委托诉讼代理人赖晓琼、陈刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴永全诉称2015年6月8日，案外人黄国发与被告签订《南川区永隆山新城D3区外墙保温、外墙漆施工合同》（以下简称：施工合同），承包由重庆新红阳实业有限公司（以下简称：新红阳公司）开发建设的新红阳·永隆山新城一期二组团D3工程20、21#楼外墙保温、外墙漆施工，施工合同第九条第二款第二项约定，工程整体竣工验收合格后，剩余总工程款的3%作为保修金，保修期为2年。2016年3月11日，案外人黄国发、被告经与原告协商后，案外人黄国发与被告解除施工合同，由原告接手施工合同，同日，案外人黄国发、被告与原告签订了《关于永隆山新城D3区工程（1#车、库20、21号楼）更换外墙班组负责人的决定》。嗣后，原告按施工合同约定施工，于2016年12月底完成全部施工，经结算，被告应付原告工程款共计869074.53元。工程整体于2017年11月9日竣工验收合格，房屋已经交付新红阳公司投入使用。现工程保修期已过，经原告多次与被告协商，被告拒绝向原告支付工程保修金。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判令被告立即支付原告工程保修金26072.23元，并由被告金佛建筑公司承担本案诉讼费。被告金佛建筑公司辩称，对原告诉称的签订施工合同、更换外墙班组负责人、工程款结算为869074.53元和未退还的保修金26072.23元的事实均无异议。但原告诉称的工程整体是于2017年11月23日竣工。由于原告施工的外墙漆工程出现了质量问题，在保修期内，被告方多次电话要求原告对出现质量问题的工程进行维修，但原告均不予理会，所以被告认为不应退还该保修金。经审理查明，金佛建筑公司作为发包人与黄国发作为承包人签订了《南川区永隆山新城D3区工程外墙保温、外墙漆施工合同》，金佛建筑公司签订该合同的时间是2015年6月2日，黄国发签订该合同的时间是2015年6月8日，该合同约定金佛建筑公司作为发包人将南川区永隆山新城D3工程（20、21、25~27#楼）外墙保温、外墙漆施工工程发包给黄国发。该合同对于付款方式的约定为：合同签定后，发包人应按承包人施工进度进行付款，外墙外保温、外墙漆工程完工后，验收合格后发包人向承包人支付完成工程量价款的50%；工程整体竣工且验收合格后，发包人向承包人支付实际结算工程总价款的97%，剩余的3%作为保修金，保修期结束后付清，本工程保修期为2年。该合同尾部空白处有“同意解出本次合同黄国发”签名内容及捺印，以及“同意接手吴永全2016.3.11”签名内容及捺印。2016年3月11日，金佛建筑公司作出《关于永隆山D3区工程（1#车库、20、21号楼）更换外墙班组负责人的决定》，该决定载明：“由于南川区永隆山D3区工程外墙班组负责人黄国发同志从2016年2月4日就联系不上（通讯工具一直关机），本人也未与公司相关人员进行联系沟通春节后该工程上班事宜。但是我公司为了该工程顺利进行并尽快完工，必须在2016年3月15日前组织人员行施工。因以上原因，黄国发同志已严重违约，公司决定解除与黄国发外墙施工承包合同，由吴永全同志接手该工程后续施工，组织相关材料、施工人员进场施工，并承担该项施工合同所承担的权利和义务。黄国发同志与重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司新红阳永隆山新城工程项目部签订的外墙保温、外墙漆施工合同截止2016年3月11日前所完成的工程量由吴永全负责与公司进行结算，该项工程所发生的材料、人工以及相关费用由吴永全负责支付，所有工程款项由吴永全同志进行收支。该工程完工工期：2016年4月30日前全部完工。如不能按时完工，所发生的损失费用由吴永全负责。”该决定上有重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司负责人杨贵芳的签名并加盖公司印章，尾部有“黄国发同意解出”签名内容及捺印，同时有“同意接手吴永全2016年3月11日”签名内容及捺印。后经双方结算，金佛建筑公司应向吴永全支付的案涉工程款为869074.53元，其中工程保修金为26072.23元（869074.53元×3%）。在庭审过程中，金佛建筑公司提出吴永全施工的外墙漆工程存在质量问题，并举示了奥园永隆山新城物业服务中心于2019年12月16日向金佛建筑公司发出的维修通知书，该通知书载明：贵司承建的新红阳永隆山新城一期二组团D区20、21号楼外墙线条多处漆面脱落，影响小区品质及房屋整体外观，且多次接到业主投诉，现通知贵司按合同约定要求尽快安排人员到场处理。金佛建筑公司还举示了照片二十一张，证明吴永全施工的外墙漆工程存在质量问题。对此，原告提出在工程保修期内没有接到过金佛建筑公司电话或者书面通知要求其承担保修责任。上述事实，有原告的陈述和被告的辩解，以及原告提交的南川区永隆山新城D3区工程外墙保温、外墙漆施工合同、关于永隆山D3区工程（1#车库、20、21号楼）更换外墙班组负责人的决定、永隆山新城D3区20#、21#楼（吴永全班组）的工程结算清单，被告提交的维修通知书、照片二十一张等证据在案佐证，足以认定。本院认为，按照案涉施工合同的约定，案涉工程的保修金为工程总价款的3%，案涉工程的保修期为2年，保修期结束后付清保修金。从本案审理查明的事实来看，本案工程结算的总价款为869074.53元，据此计算的工程保修金为26072.23元（869074.53元×3%）。根据原、被告双方的陈述和辩解，案涉工程的竣工时间是在2017年11月，至原告向本院起诉之日即2020年4月27日止，案涉工程2年的保修期已届满。现金佛建筑公司提出其在保修期内多次要求吴永全承担保修责任，但吴永全不予理会，不应退还保修金的辩解意见，由于金佛建筑公司未提供充分有效的证据予以证明，加之吴永全对此不予认可，故该辩解意见本院依法不予采纳。现吴永全要求金佛建筑公司支付工程保修金26072.23元的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司在本判决生效后立即向原告吴永全支付工程保修金26072.23元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取225元（原告吴永全已预交），由被告重庆市南川区金佛建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇二〇年六月十二日书记员  王 琳