辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初765号原告：锦州锦铁房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：李德军，该公司经理。委托诉讼代理人：刘广纯，该公司支部书记。委托诉讼代理人：白海燕，该公司法律顾问。被告：赵双峰，男，1983年4月24日出生，汉族，个体业者，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：李戈（系被告赵双峰之母），住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：郭铁男（系被告赵双峰之父），住锦州市凌河区。第三人：锦州长城拍卖有限公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人：赵纯章，该公司经理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告赵双峰、第三人锦州长城拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司法定代表人的委托诉讼代理人刘广纯、白海燕，被告赵双峰及其委托诉讼代理人李戈、郭铁男到庭参加诉讼。第三人锦州长城拍卖有限公司无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告依据拍卖成交合同书支付原告凌河区锦义街20-64号房屋的剩余购房款906400元及房屋占用费123483元，合计1029883元；2.判决被告支付立案之日起至偿还购房款之日止的房款利息；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月原告根据沈阳铁路局的要求，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，锦州市凌河区房屋也在此商网范围内。2015年1月23日原告与第三人锦州长城拍卖有限公司达成委托拍卖合同，由锦州长城拍卖有限公司对原告的管内商网房屋进行公开拍卖销售，后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等，被告看到拍卖通知后根据拍卖须知向原告缴纳了50000元的保证金，并于2015年3月20日参加了拍卖会，被告最终以956400元的成交价拍得凌河区锦义街20-64号房屋。拍卖会后被告与锦州长城拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书及拍卖成交合同书，拍卖成交合同签订后被告未依照约定向原告缴纳剩余购房款906400元，并且还一直占用该房屋。故原告在多次催要无果的情况下特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵双峰辩称，我之所以参加购买，是原告以及所聘的顾问（房监处干部）、原告副总和相关人员要求我等四人带头参与购房，承诺给我们的优惠条件是随内蒙、通辽打包降价19.5%，有证人和录音可证明；交齐拍卖金，原本就是天经地义的事，我们怎能逆之不为，真正原因是原告自身责任，先是原告企业经济制度原因，未能及时拨款上缴税金，以至于不能及时办证贷款（其中也有部分人缴纳了全款），购房人发现了交易房手续不够完整，不合法，评估缺失土地使用权资料，又违反了购房前“绝不降价”的承诺，打包形式事实的违约，购房群众为此多次提出具体的问题，并递交了书面材料，请求原告拿出具体的解决办法，可时至今日原告也未能给出答复，有证据备查；购房人要求原告补交交易物的合法手续，这个要求是有法可依的，也是不过分的，对于评估拍卖除了没有告知实情外，也未能提供合法资料给评估机构，所以导致具体问题的出现（合法手续不齐全，价格偏高）；原告诉求一味强调被告要补齐合同全款和占用房款，此问题法院在审理王平一案中已经明确未支持原告诉求，现重提意义何在，拍卖成交认定物权转移，占用又是何来，交齐全款是主要焦点问题，现状损失也不只是原告，应该是双方共存的。原告应尊重事实，依法面对违规事实，拿出诚意解决实际问题，纠正后，交齐全款是即刻的事，否则，被告保留当庭反诉和质证。第三人锦州长城拍卖有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据：1.民事判决书、2.沈阳铁路局投资管理中心关于出售局管内部分待售商网的复函、沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司关于锦州锦铁房地产开发公司出售管内部分待售商网的复函、3.拍卖公告、4.拍卖须知、5.拍卖报告、6.拍卖成交确认书、7.拍卖成交合同书、8.辽宁省委托拍卖合同、9.资产评估报告书、10.建房现金交款收据、11.租赁合同；被告提交的证据：1.询问证人王某、卫某笔录、2.门市房竞价销售公告{另，被告当庭陈述有光盘证据，但未提交，其陈述该光盘在本院（2019）辽0703民初1129号锦州锦铁房地产开发有限责任公司与王平、锦州长城拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案案卷中，现该案卷被其他法院调取，未在本院档案室}；本院对原告提交的证据1-10予以确认并载卷佐证，对原告提交的证据11的证明问题不予采信。对被告提交证据1、2的证明目的不予采信。第三人锦州长城拍卖有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月17日，被告赵双峰承兑了坐落于锦州市凌河区房屋，用于经营歌厅。2015年1月原告依据沈阳铁路局投资管理中心及沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司的复函，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，案涉房屋锦州市凌河区房屋也在此商网范围内。2015年1月23日，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与锦州长城拍卖有限公司签订委托拍卖合同，约定由第三人锦州长城拍卖有限公司对原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司部分商网房屋进行拍卖销售，合同约定价款支付期限为拍卖成交后10日内。后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等。被告于2015年3月20日参加了拍卖会，同日被告与锦州长城拍卖有限公司签订拍卖成交合同书及拍卖成交确认书，被告以成交价956400元竞买了原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司售卖的坐落于锦州市凌河区网点门市，被告赵双峰已交纳房款5万元，剩余房款至今未缴纳。本院认为，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与第三人锦州长城拍卖有限公司签订的委托拍卖合同以及被告赵双峰与第三人签订的拍卖成交合同书、拍卖成交确认书合法有效，依法应予保护。被告应履行拍卖成交合同书、拍卖成交确认书所约定的义务。被告主张应享受优惠价格缴纳购房款一节，因在拍卖成交合同书、拍卖成交确认书中并未约定被告可享受优惠价格，故本案不予调整。关于原告请求的房屋占用费用问题，因被告与第三人已签订了拍卖成交合同书、拍卖成交确认书，现原告主张以租房价格计算房屋占用费用，依据不足，故不予支持。对于原告主张的房款利息一节，因委托拍卖合同中已明确约定，价款支付期限为拍卖成交后10日内，现原告主张自本次诉讼时起计算购房款利息，符合法律规定，依法应予保护。关于被告在庭审后电话联系法院要求提交反诉状的问题，依照法律规定，反诉应在法庭辩论终结前提出，而被告仅当庭表示“保留当庭反诉”，在本案法庭辩论终结前其并未提出明确的反诉请求以及所依据的事实理由，故对被告的反诉请求，本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵双峰于本判决生效后十日内给付原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司剩余购房款906400元，并支付自2020年5月15日起至房款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14069元，由原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司负担2770元，由被告赵双峰负担11299元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  肖 宏人民陪审员  孙春滟人民陪审员  张佳尧二〇二〇年六月二十八日法官助理杨淳惟书记员龙梦