安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初472号 原告：徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行，住所地安庆市宜城路92号。 负责人：产治娟，支行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆怡建化工有限公司，住所地安庆市宜秀区龙眠山路以西怡建化工有限公司办公楼。 法定代表人：徐造奖，执行董事。 委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 被告：徐造奖，男，汉族，1963年7月7日出生，住安庆市宜秀区。 被告：余谟兰，女，汉族，1964年7月6日出生，住安庆市宜秀区。 被告：任登庆，男，汉族，1963年3月22日出生，住安庆市宜秀区。 被告：徐素珍，女，汉族，1968年5月25日出生，住安庆市宜秀区。 被告：钱花，女，汉族，1977年5月15日出生，住安庆市大观区。 被告：徐冬斌，男，汉族，1972年12月5日出生，住安庆市迎江区。 被告：杨曼，女，汉族，1975年5月11日出生，住安庆市迎江区。 原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行（以下简称徽商银行）与被告安庆怡建化工有限公司（以下简称怡建公司）、徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行的委托诉讼代理人刘刚、被告怡建公司的委托诉讼代理人孟令勇到庭参加诉讼。被告徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款本金1750万元及利息(利息截止2020年3月19日为772859.44元,之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止)；2、原告对怡建公司所有的位于安庆市宜秀区龙眠山路以西大桥高压走廊以北怡建公司综合楼房产抵押物处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼对上述本息及费用承担连带清偿责任；4、本案原告聘请律师支付的律师代理费以及案件诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2017年11月7日，原告与怡建公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：怡建公司以其所有的位于安庆市宜秀区龙眠山路以西大桥高压走廊以北怡建公司综合楼为其在原告处自2017年11月7日至2020年11月7日最高不超过2000万元借款本金及2000万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任。2018年11月16日，原告与怡建公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向怡建公司提供借款1750万元，期限12个月，自2018年11月16日至2019年11月16日。2018年11月16日,原告与被告徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼签订《最高额保证合同》,合同约定：上述被告为被告怡建公司在原告处自2018年11月16日至2020年11月16日最高不超过1750万元借款本金及1750万元借款本金产生的利息及费用承担连带担保责任。2018年11月16日，原告向被告怡建公司发放1750万元借款，期限12个月，自2018年11月16日至2019年11月16日，借款月利率5.4375‰，逾期月利率执行8.15625‰。借款发放后，被告未按约履行偿还借款本息的义务已构成违约。为维护原告的合法权益，提起诉讼。 怡建公司辩称，借款事实没有异议，但是原告主张的利息和逾期利息请求法庭依法核实。 徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼均未到庭，亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月7日，原告与怡建公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：怡建公司以其所有的位于安庆市龙眠山路以西、大桥高压走廊以北怡建公司2#标准化厂房十层4户（不动产权证号分别为：皖（2017）安庆市不动产权第0002772号、0002794号、0002795号、0002796号）为2017年11月7日至2020年11月7日期间与原告形成的最高本金余额2000万元提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息、实现债权的费用等，当事人已办理抵押登记，登记的抵押方式为最高额抵押、被担保主债权数额2000万元。 2018年11月16日，怡建公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向怡建公司提供1750万元的借款，借款期限12个月，自2018年11月16日至2019年11月16日，借款利率执行固定利率即起息日基准利率上浮50%，按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季未月的第20日；借款逾期的，乙方（原告）有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方（被告）承担。 同日，徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼（甲方）与原告（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：甲方为怡建公司自2018年11月16日至2020年11月16日期间与原告形成的最高本金余额1750万元提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。合同第七条约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不得提出任何异议。 2018年11月16日，原告向怡建公司发放借款1750万元，怡建公司出具借款凭证，载明：借款到期日2019年11月16日，借款利率执行月利率5.4375‰，逾期利率（罚息）为月利率8.15625‰，还款方式到期一次性还本，结息方式每季末月20日。借款出借后，被告仅偿还了部分利息，截止2020年3月19日，被告欠借款本金1750万元，利息、复利、罚息共计772859.44元。原告为实现债权提起诉讼，因聘请律师支付律师代理费25000元。 本院认为,原告与被告怡建公司签订的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放了借款，履行了合同义务，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告怡建公司偿还借款本金并按合同约定支付利息有事实和法律依据，本院予以支持。怡建公司以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼为上述债务提供连带责任保证担保，虽然债务人自己同时为上述债务提供了物的担保，但当事人明确约定不论债权人是否主张债务人提供的物的担保，均不减免保证人的保证责任，故保证人对本案债务承担连带清偿责任。最后关于原告主张的律师代理费25000元，有合同约定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆怡建化工有限公司于本判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行借款本金1750万元及相应的利息、罚息、复利（其中截止2020年3月19日的利息、罚息、复利计772859.44元，自2020年3月20日起至款项还清之日止，按双方签订的借款合同约定计算），同时支付原告律师代理费25000元。 二、被告徐造奖、余谟兰、任登庆、徐素珍、钱花、徐冬斌、杨曼对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告安庆怡建化工有限公司追偿。 三、原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行有权以已办理登记的抵押物（位于龙眠山路以西、大桥高压走廊以北安庆怡建化工有限公司2#标准化厂房十层等4户，不动产权证号分别为：皖（2017）安庆市不动产权第0002772号、0002794号、0002795号、0002796号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131437元，保全费5000元，共计181437元（原告已预缴），由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  潘小红 人民陪审员  李国华 人民陪审员  陈传存 二〇二〇年六月十四日 书 记 员  奚方颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。