东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0502民初2102号原告：安亚聪，女，1976年5月11日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：曹娜娜，河北铭鉴（任丘）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学锋，河北铭鉴（任丘）律师事务所律师。被告：东营区飞扬教育培训学校有限公司。住所地：山东省东营市东营区淄博路9号2楼。统一社会信用代码：91370502MA3ERAPAOU。法定代表人：杨平，总经理。委托诉讼代理人：宋子柱，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李可响，山东齐鲁（东营）律师事务所实习被告：西藏蜀道资本基金管理有限公司。住所地：西藏拉萨市朝阳路17号。统一社会信用代码：915400003213698610。法定代表人：张孝兵，总经理。委托诉讼代理人：廖桂冬，男，1986年12月9日出生，汉族，西藏蜀道资本基金管理有限公司职工，住四川省峨眉山市。原告安亚聪与被告东营区飞扬教育培训学校有限公司（以下简称飞扬学校）、西藏蜀道资本基金管理有限公司（以下简称蜀道公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安亚聪的委托诉讼代理人曹娜娜、陈学锋，被告飞扬学校的委托诉讼代理人宋子柱、李可响，被告蜀道公司的委托诉讼代理人廖桂冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安亚聪向本院提出诉讼：1、依法判令解除原告与两被告的委托代理关系；2、判令两被告返还原告服务费、购房款等损失共计人民币330000元；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年5月份，原告通过被告飞扬学校的宣传彩页，了解到被告办理西藏高考事宜。原告与被告飞扬学校于2019年8月18日签订《西藏高考服务协议》，并按照被告飞扬学校经理杨平的要求支付购房款、委托服务费等共计360000元。后来原告了解到被告蜀道公司与被告飞扬学校合作办理西藏高考事宜，并负责西藏高考考生的落户、高考报告事宜。2019年11月份，被告通知原告不能办理西藏高考事宜，原告要求被告退款，被告仅退还了部分费用，剩余款项一直未返还。被告飞扬学校辩称，原告的女儿史琳培已于2019年11月报名河北省高考，从而导致委托事项不能继续履行，被告飞扬学校有权收取服务费。原告与被告飞扬学校签署的《西藏高考服务协议》约定委托事项服务费为80000元，除80000元服务费外，被告飞扬学校未收取过其他任何费用。协议签订后，被告飞扬学校按照合同约定一直为原告提供服务，原告购买的西藏房源已取得不动产登记证书，在被告可以为其及其女儿办理西藏户籍的情况下，原告于2019年11月报名河北省高考，自愿放弃办理西藏户籍和报名西藏高考，被告在处理委托事务的过程中付出了劳动，因原告原因造成委托事项无法继续办理，被告不存在任何过错。被告飞扬学校并非房屋销售公司，仅提供居间服务，协助原告寻找西藏房源、督促房屋销售公司按时拿到合法房屋产权证书，使原告可以办理西藏户籍；原告与房地产开发公司签署房屋买卖合同，支付了购房款，取得了该房屋的不动产登记证书，故不存在购房损失，被告飞扬学校也未收取过任何购房款等费用，原告要求被告飞扬学校返还购房款等损失于法无据。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告蜀道公司辩称，被告蜀道公司只是给原告办理了不动产登记证书，蜀道公司按正常流程办理，原告要求被告蜀道公司退款没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。本院经审理认定事实如下：2019年7月18日，被告蜀道公司作为甲方，被告飞扬学校作为乙方，签订了《咨询服务协议》，就甲方委托乙方就昌都市茶马广场“城市中心”项目四楼商业部分进行合作销售，以及办理房产证、过户、落户、高考报名、借考手续达成以下协议：1、甲方为乙方介绍购买的在昌都市茶马广场城市之心4楼的100多套房产，提供办理房产证全部手续，乙方负责配合甲方提供相关所需材料，办理时间为一个月左右，依据具体情况而定；甲方协助乙方客户办理户口迁入手续，协助办理户口簿、身份证，时间预计在2周左右；2、甲方协助乙方客户在昌都市不必来现场的情况下，高考报告且填报借考表、咸阳借考，所有昌都市手续全部由甲方协助乙方人员办理；考试完成后，户口迁出，由甲方负责协助全部办理。服务费用和支付方式条款约定，甲乙双方约定在签订《商品房买卖合同》按照每平方米11500元销售，其余费用按照装修、服务费用方式支付给第三方指定公司，且开具合法发票，约定按照每套28万元进行销售；甲方收到乙方介绍客户支付的购房款加服务费款项后，乙方客户完成全部付款后，甲方当天一次性支付乙方相关服务费用为40000元/套，支付完成后，乙方向甲方出具收款收据；甲方自收到乙方客户交全额房款起每年支付给乙方客户房屋租金（房屋合同总额的6%为标准）。该协议约定甲方权利义务为：甲方利用自身当地资源优势，高效快捷协助乙方办理购房落户所有相关事宜；甲方负责对当地政策变化，做出及时反馈，向乙方客户进行沟通；甲方有义务在办理落户、报考、借考、户口回迁等手续过程中协助乙方处理各种关系，费用均由甲方承担。违约责任部分约定：本协议任何一方违反约定的，非违约方有权要求违约方承担违约责任，并对违约造成的后果承担赔偿责任；乙方未按照甲方要求提供相关服务的应立即退还约定的服务费用，并赔偿给甲方造成的经济损失；甲方超越本协议约定或者其他要求，额外产生费用的，由甲方另行支付；若因政策改变导致学生不能正常参加高考，甲方需给购房者退还购房款及服务费时，乙方需退回甲方20000元。2019年8月18日，原告安亚聪（甲方）与被告飞扬学校（乙方）签订《西藏高考服务协议》。该协议第一条服务费用及付费方式部分约定，甲方委托乙方办理甲方本人及其女儿史琳培的西藏户籍；甲方子女符合西藏相关高考政策，能报考区内外所有普通高等学校；当甲方提交相关资料，乙方审核后认为符合相关要求后，甲方向乙方一次性支付委托事项的教育咨询服务费80000元，服务费付费方式为签订协议时一次性支付（注：以上费用仅为办理甲方委托事项的服务费，甲方在西藏地区购房、相关税费等委托事项外的其他费用，由甲方另行支付）。该协议乙方义务部分约定：乙方负责为甲方匹配适合的房源，并有义务督促房屋销售公司按时拿到合法房屋产权证；拿到房屋产权证后乙方负责西藏的户口迁入手续办理并及时通知甲方所需材料，并保证在有效时间内完成户口迁入及身份证办理等户籍手续；乙方在当年西藏高考报名条件允许的情况下负责高考报名全部手续代办，并及时通知甲方所有真实情况；乙方负责高考后的志愿填报、户籍回迁西藏方的迁出手续代办工作；乙方有义务在高考成功之后在高考报名政策、购房落户政策不变的前提下原价出售甲方房产。该协议违约责任部分约定：在甲方人员取得西藏户籍后，因甲方原因造成委托事宜无法继续办理或甲方提出终止委托事宜时，乙方不退回已收取的费用；因乙方原因，造成甲方委托事项未能顺利完成，乙方退回本协议上双方约定的服务费。协议同时约定，非归于甲、乙双方的其他原因（如战争、重大自然灾害、国家政策调整等）造成该委托事宜无法办理或继续办理已无实际意义时，乙方退还甲方支付的全额服务费，退费时间为协议解除20个工作日之内。原告安亚聪已于2019年8月12日支付被告飞扬学校服务费80000元。原告安亚聪于2019年8月13日、2019年8月28日汇入被告蜀道公司共计137515元，于2020年8月13日汇入昌都市卡若区吉桑房地产开发有限公司账户142485元。昌都市卡若区吉桑房地产开发有限公司向原告安亚聪出具了发票，该发票载明了购买城市之心（商业一幢4层4-34）房款142485元。2019年8月26日，昌都市自然资源局向安亚聪发放(2019)昌都市不动产权第0002316号不动产登记证书。2019年10月份，原告安亚聪与被告飞扬学校及蜀道公司协商退还服务费及购房款的相关事宜。2019年11月19日，原告安亚聪的女儿史琳培在河北省参加当地高考报名。此后，原告安亚聪及其女儿史琳培未办理西藏户口，也未在参加西藏地区高考报名。被告飞扬学校现已返还原告安亚聪30000元。原告安亚聪支付给被告飞扬学校的剩余款项50000元，支付给被告蜀道公司的款项137515元，以及支付给昌都市卡若区吉桑房地产开发有限公司的142485元均未返还。被告蜀道公司主张其收到的137515元为购房款，未提供相应证据。本院认为，原告安亚聪与被告飞扬学校签订的《西藏高考服务协议》，根据其内容分析，其约定的双方权利义务系为实现原告的女儿史琳培在异地（西藏）高考的目的而设定，该协议约定内容规避国家高考政策，违反国家法律、行政法规的禁止性规定，并损害了不特定第三人及社会公共利益，故该协议为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告安亚聪支付被告飞扬学校的服务费应由被告飞扬学校返还原告。关于被告蜀道公司收取原告安亚聪的137515元应否返还的问题。本院认为，原告提供的《咨询服务协议》中约定了被告蜀道公司与被告飞扬学校之间就代他人办理西藏高考报名相关的房产购买、协助客户办理户口迁入、高考报名填报、户口回迁等事宜，该协议与原告安亚聪与被告飞扬学校签订的《西藏高考服务协议》的履行密切关联，也是为实现异地高考而签订的协议，该协议同样不具有合法性，属无效协议。被告蜀道公司根据该协议收取了原告安亚聪相关费用137515元，应返还原告安亚聪。被告蜀道公司主张该款系原告支付的购房款而不应返还，其在庭审中未举证证明该款项已支付给房屋出售方即昌都市卡若区吉桑房地产开发有限公司，未提供其他证据证明该款项为购房款，故被告蜀道公司主张为购房款的抗辩意见，证据不足，本院不予支持。关于原告支付给案外人昌都市卡若区吉桑房地产开发有限公司的购房款142485元是否返还问题。本院认为，因原告与昌都市卡若区吉桑房地产开发有限公司已形成购房合同关系，且原告昌都市自然资源局也向原告发放了不动产产权证书，在未解决购房合同及案涉不动产事宜的情况下，原告要求两被告返还该房款，没有事实和法律依据。原告要求两被告返还该款项的主张，本院不予支持。原告因购买案涉房产产生的纠纷，可另行主张。综上所述，对于原告安亚聪的诉讼请求，本院支持由被告飞扬学校返还原告服务费50000元，由被告蜀道公司返还原告137515元；原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告东营区飞扬教育培训学校有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安亚聪服务费50000元；二、被告西藏蜀道资本基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安亚聪137515元；三、驳回原告安亚聪其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，减半收取3125元，由原告安亚聪负担1350元，由被告东营区飞扬教育培训学校有限公司负担473元，由被告西藏蜀道资本基金管理有限公司负担1302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  韩受朋二〇二〇年六月十八日书记员  宿 宁