湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4724号原告：胡卫平，男，汉族，1951年10月2日出生，住长沙市芙蓉区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，地址：长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，地址：长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。二被告委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。原告胡卫平与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告、二被告代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡卫平向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2018年12月至2019年6月10日合同期内欠付的租金人民币26319元；2、诉讼费用和由此产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原告于2009年6月9日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，用于购买被告位于长沙市。商品房预售证号为2006-5245，并于签约之时，一次性付清了全部款项，总房价479000元，同时，原被告双方还签订了房屋租赁合同，租赁合同规定合同租赁期内被告付给原告的月租金标准为人民币3992元整。并承诺五年后，增值12％回购该物业。2014年4月23日，原告与二被告又续签了《销售回购合同补充协议》并增资9181元，购房款增至488180元整。合同规定终止日期为2019年6月10日。并约定合同期内被告每月付给原告租金5085元。被告自2016年9月起违反合同规定，欠发、停发租金情况严重，虽对原告多次承诺，但无一对兑。截至2018年11月共欠原告租金108663元，在芙蓉区人民法院（2018）湘0102民初12903调解书中被告承诺：在六个月之内还一半，一年内支付完毕。但至今分文不还。原告已向法院申请，现已进入强制执行阶段。2018年12月至2019年6月10日合同期内租金12676元（2641＊4＋2641／30＊24）仍然分文未付。综上所述，原告特请求人民法院秉公执法。支持原告的所有正当诉求，以维护法律的尊严。原告胡卫平向本院提交了如下证据：证据1、《商品房买卖合同》，拟证明原告与湖南大成国际大酒店有限公司签订了房屋买卖合同，购买了1-101A，1-101B房，是适格的原告；证据2、《房屋租赁合同》，拟证明原告与被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司签订了房屋租赁合同，湖南大成国际大酒店有限公司承担支付租金及转让款的保证责任，且违约方应承担合同约定的违约金义务；证据3、《房屋销售回购合同补充协议》、收据，拟证明原告已支付购房款，双方约定回购期限延期至2019.6.10，延期期间被告应付租金为5,085元/月。二被告出具租金金额及计算方式一份，拟证明截止至2019年6月2日，一共欠付原告租金28,407元。被告大成酒店管理公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同辩称，截至2019年4月24日止，欠付原告租金28,407元。二被告出具租金金额及计算方式一份，拟证明截至2019年4月24日，一共欠付原告租金28,407元。经庭审质证，二被告对原告的证据真实性无异议，但认为欠付租金以核算为准。原告同意被告计算的金额。经审查，原、被告的证据符合法律规定，且二被告无异议，本院予以认定，根据认定的证据和庭审笔录，本院经审理查明如下事实：2009年6月9日，原告与大成国际大酒店签订购房合同，大成国际大酒店将坐落于长沙市房屋出售给原告，原告于当日一次性付清购房款479000元。同日，原告（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将其购买的位于新成大厦第1层101Ａ、101Ｂ号房屋出租给乙方，租赁期限不少于2年不多于5年，税后月租金为3992元合同还约定了其他的事项。2014年6月10日，原告（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）续签了一份《房屋销售回购合同补充协议》，约定乙方延期3-5年回购该商品房，延期回购的截止日期为2019年6月10日，丙方在上述延长的回购期限内继续租赁经营，在延长的租赁经营期限内，丙方每月月底向甲方支付当月租金5085元。原告将房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直按约定支付租金，但从2016年9月起未再依约足额支付租金。2019年3月5日，经原告与二被告达成一致协议，并由我院作出（2018）湘0102民初12903号《民事调解书》：“一、被告湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司自愿在本协议生效之日起6个月之内，向原告胡卫平支付位于长沙市大成国际大酒店商品第一层101A、101B号租金54,331.5元，剩余租金54,331.5元于2020年3月5日之前支付完毕；……”，后我院根据该调解书作出（2019）湘0102执0970号执行裁定书，并于2019年11月21日终本。现因2018年12月至2019年6月10日，被告大成酒店管理公司仅向原告支付5,886元，原告以租金未足额支付为由，向本院提起诉讼。本院认为，当事人应该按照合同约定履行。原告与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。从2018年12月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付给原告租金共计28,407元。另外，大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋提供担保，故大成国际大酒店应在担保范围内对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告胡卫平从2018年12月1日至2019年6月2日的租金共计28,407元；二、被告湖南大成国际大酒店有限公司以负1楼、负2楼的物业作为担保物对本判决第一项确定的金额承担连带清偿责任。案件受理费229元，依法减半收取114.5元，由二被告共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年六月十八日法官助理杨娟书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。