湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初642号原告：李玲燕，女，1973年10月26日出生，汉族，住湖北省通城县，被告：湖北德钰商业运营管理有限公司（以下简称德钰公司），住所地：咸宁温泉贺胜路特1号。法定代表人：关元山，该公司董事长。被告：咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成公司），住所地：咸宁市贺胜路特1号。法定代表人：关雨斌，该公司董事长。原告与被告德钰公司、天成公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李玲燕到庭参加了诉讼，二被告德钰公司、天成公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告德钰公司继续履行《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》，判令两被告自2018年1月1日起向原告支付租金及按照银行同期贷款利率支付租金利息。至2019年6月30日止，应支付而未支付的商铺租金为50494元，租金计算至一审判决之日止；2、判令两被告按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金6143元（计算至一审判决之日止）；3、判令天成公司对德钰公司承担全部法律责任；4、判令两被告承担本案的一切诉讼费。事实与理由：2013年1月10日，原告李玲燕与被告天成公司签订了《商品房买卖合同》，原告以每平米97元，建筑面积28.92平方米，总价款388146元购买咸宁市天成公司开发的天成财富中心第2号楼负1层1266号商铺。被告天成公司承诺包租，并委托被告德钰公司对天成财富中心2号楼进行统一招商运营管理。同日同地，原告与天成公司指定的德钰公司签订了《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》。因此，该商铺实际是两被告招商运营管理。《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》约定：委托租赁的基本收益为每平方米每月97元，基本租金收益全部归甲方所有，还约定乙方未按本合同的约定向甲方支付收益的，应按日0.05%的标准向甲方支付逾期付款违约金。合同签订后，原告履行了合同义务。截止2019年6月30日，两被告应支付而未支付的租金为97×28.92平方×18月＝50494元。违约金为6143元（2018年7月1日起至2019年7月1日共计365天。）经多次催促，两被告至今未向原告支付租金，违反了合同义务，应当承担违约责任。同时，原告签订的《商品房买卖合同》、《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同》是在同一时间、同一地点、统一销售团队完成，在《产权商铺委托租赁管理合同书》中载明：“甲方（批购铺方）在购买商铺之前，开发商咸宁市天成投资有限公司已委托乙方（指德钰公司）对天成财富中心2号楼进行统一招商运营管理”。被告天成公司指定原告必须与被告德钰公司签订委托经营管理合同后，方可完成交易。可见，与被告德钰公司签约并非原告的主观愿望和主动选择，而是由天成公司指定和售房捆绑在一起的关联公司（关联人）。天成公司售卖商铺是与售后包租形式，将售铺和售后包租捆绑在一起进行的宣传和推介，可以看做是天成公司在售铺时对购买人所作出的承诺。德钰公司注册资金1000万，注册时三大股东分别是：1、武汉市富丽园园林绿化有限公司（法人关雨斌），出资300万元；2、关玲玲（关雨斌的大女儿）湖北德钰商业运营管理有限公司法人，出资100万元；3、武汉欣尔物业有限公司（2015年之前该公司法人关晓玲及关雨斌的小女儿，出资600成元。由此可以认定关雨斌既是开发商，同时也是德钰公司合伙人，德钰公司其实为关雨斌家族公司下的两个主体，女儿管理父亲旗下的物业，本来就是一家人的内部分工。而在宣传营销和日后运营管理中又是一致行动者。之后，德钰的原始三大股东于2015年3月同时撤股，并且更换法人为游国河，时至2017年，正当二期大部分业主租金开始兑现之时，德钰公司再次变更法人为关元山。基于上述，我们认为德钰公司企图以变换德钰法人和变换合同主体的手段逃避债务。这样的情况下，我们要求天成公司承担全部法律责任。二被告德钰公司、天成公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提供的有效证据，结合本案的事实，本院认定事实如下：2013年1月10日，原告与被告天成公司签订了《商品房买卖合同》，购买天成公司开发的天成财富中心2号楼负1层1266号商铺。同日，原告与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，约定：原告将天成财富中心2号楼负1层1266号商铺，建筑面积为28.92平方米的商铺委托被告德钰公司进行租赁管理。从2013年1月10日起前三年为市场培育期，原告按照每平方米每月1元的标准享有市场培育期收益。三年的市场培育期满后，双方自动转入委托租赁管理期。委托租赁管理期限为12年，共分为三个委托租赁管理期，其中第一个委托租赁管理期为2年，后两个委托租赁管理期每期为5年。委托租赁的基本租金收益为每平方米每月97元，基本收益金全部归原告所有，增值租金的70%由原告所有，30%作为服务费归被告德钰公司享有。基本租金收益每半年支付。支付时间为每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内，计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日，（首次计租时间不满半年的按天计算）。双方各自按其所得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相关的税费、租赁备案费及其他国家相关机构规定应缴纳的费用，税务机关或国家相关机构根据法律要求被告德钰公司代扣代缴的，被告德钰公司按要求代为办理。还约定乙方未依本合同的约定向甲方支付收益的，应按日0.05%的标准向甲方支付逾期违约金。合同签订后，被告德钰公司按约定向原告支付了部分租金收益，本院对被告德钰公司在2018年1月1日前欠付的租金收益作出了（2018）鄂1202民初1520号生效的民事判决书，且民事判决书已认定被告天成公司应当与德钰公司共同承担民事责任。被告德钰公司尚欠2018年1月1日至2018年6月30日期间的税前租金16831.44元（计提扣税14.1%后为14458.21元，应于2018年7月18日之前支付）；2018年7月1日至2018年12月31日期间的税前租金16831.44元（计提扣税14.1%后为14458.21元，应于2019年1月18日之前支付）；2019年1月1日至2019年6月30日期间的税前租金16831.44元（计提扣税14.1%后为14458.21元，应于2019年7月17日之前支付），2018年1月1日至2019年6月30日期间应付税后租金合计43374.63元。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院请求依法处理。本院认为，原告作为案涉商铺所有权人，其与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，将商铺委托被告德钰公司租赁管理，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。被告德钰公司应按合同约定向原告支付租金收益，其拖欠租金收益，显属违约，故对原告要求被告德钰公司支付租金收益，应按到期应付租金，扣减代缴税费后，实欠租金收益部分43374.63元，予以支持。对逾期支付租金违约金的主张，合理部分本院予以支持。原告诉请租金计算至2019年6月30日，之后的租金由被告按约支付或逾期由原告另行主张权利。关于原告要求按照银行同期贷款利率支付租金利息的诉求于法无据，本院不予支持。关于税费问题，被告德钰公司已按相关规定代扣代缴税款，抵扣其应当支付的款项。本院（2018）鄂1202民初1520号生效的民事判决书已认定被告天成公司应当与德钰公司共同承担民事责任，本案中，本院继续予以认定。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自身权利的放弃，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零二条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、咸宁市天成投资有限公司和湖北德钰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李玲燕支付税后租金收益43374.63元及逾期付款违约金（其中，以14458.21元为基数按日0.05%的标准从2018年7月18日起计算至判决确定付款之日止；以14458.21元为基数按日0.05%的标准从2019年1月18日起计算至判决确定付款之日止；以14458.21元为基数按日0.05%的标准2019年7月17日起计算至判决确定付款之日止。二、驳回原告李玲燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1216元，减半收取608元，由被告湖北德钰商业运营管理有限公司和咸宁市天成投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  汪向阳二〇二〇年六月十五日书记员  曾 恬