安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初1839号 原告：殷玉荣，女，1979年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：梁修哲，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿绪明，安徽中特律师事务所实习律师。 被告：唐定国，男，1963年11月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：孔小妹，女，1970年1月8日出生，汉族，住址同上。 原告殷玉荣与被告唐定国、孔小妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷玉荣的委托诉讼代理人梁修哲、耿绪明，被告唐定国、孔小妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷玉荣向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金480000元及利息(自2019年10月20日按照年利率24%计算至款清息止)；2、确认原告对本案抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款,享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用、保全费、律师费10000元等由两被告承担。事实与理由：2019年5月20日,原告与两被告签署了一份借款合同和房屋抵押合同,借款本金480000元,借款周期12个月,两被告承诺按月付息,到期还本。现两被告未按借款合同约定付息,经原告方多次催要,至今仍拒绝还款,故原告要求两被告提前清偿借款本息。两被告系夫妻关系,债务系两被告夫妻关系存续期间的共同债务,同时抵押借款合同也由双方共同签字,两被告应承担连带责任。现原告向贵院提起诉讼,以维权益。 两被告辩称：欠款属实，但原告主张按年利率24%标准支付利息过高，被告只有等将房屋变卖后才能偿还原告借款。被告不同意支付律师代理费。 经审理本院认定事实如下：2019年5月20日，唐定国（借款人一）、孔小妹（借款人二）与殷玉荣（出借人）签订一份《借款合同》（合同号：HF-2019050012），约定：借款人因需要向出借人借款；借款金额肆拾捌万元整（小写￥480000）；借款给付方式，转账支付至唐定国名下账号，借款人收到款项后向出借人出具借款收据和收条，确认收到借款；借款期限自2019年5月20日至2020年5月19日止，共计12个月；借款期限内利率月利率0.8%；还款方式为按月付息，到期还本；借款人承诺按本合同约定足额偿还借款内任何一期本息，若不能按期足额偿还任何一笔利息或者本金，出借人有权要求借款人立即归还全部本息、逾期利息、违约金及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、处置抵押物的拍卖费以及可能产生的其他费用），并有权处置其提供的抵押财产和划扣履约保证金代偿；如借款人连续两期未按时偿还利息，经催告后仍未履行，则出借人随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约金）；在本合同履行期间，借款人如果未按合同条款约定的时间支付利息，在利息逾期时间内，借款利率上浮，利息逾期时间在三个月以内（不含三个月），利率上浮50%，逾期时间在三至六个月，利率上浮100%，逾期时间在六个月以上（含六个月），利率上浮200%，并按借款本金的1%/日向出借人支付违约金，出借人可以提前收回本金及利息；本合同期满借款人不能按时向出借人归还借款本息的，按未支付借款本息金额的1‰/日支付逾期利息，同时向出借人支付全部借款本息金额20%的违约金，并承担因此给出借人造成的经济损失；因订立和履行本合同及以诉讼方式实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、处分抵押物的评估费、拍卖费以及可能产生的其他费用）均由借款人承担。 同日，唐定国（抵押人一）、孔小妹（抵押人二、共有人）与殷玉荣（抵押权人）签订《抵押合同》一份，内容为：鉴于借款人与出借人签订编号为2019050012的《借款合同》，为确保借款人正常履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于瑶海区，建筑面积为76.82平方米、产权证号为皖2017合不动产权第0197775的合法房产抵押给出借人（抵押权人）；不经评估，由缔约各方协商确认市值为柒拾伍万元整（小写￥750000），抵押率为64.00%；抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用。2019年5月21日，双方在合肥市国土资源局为唐定国名下位于瑶海区房屋（不动产权证号：房权证合瑶字第××号）设定了被担保债权金额480000元的抵押登记，不动产登记证明载明：权利人殷玉荣、义务人唐定国。 2019年5月21日，殷玉荣通过民生银行账户向唐定国建设银行账户转款480000元。同日，唐定国、孔小妹出具《收条》一份， 载明收到殷玉荣发放的借款480000元，借款利率每月0.8%，借款期限为12个月。唐定国、孔小妹按约支付利息至2019年10月21日，此后未还款。 另查明，唐定国与孔小妹系夫妻关系，殷玉荣为本次诉讼支付律师代理费10000元。 上述事实有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《收条》、《他项权利证书》、银行转款凭证、《委托代理合同》、律师费发票及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告殷玉荣与被告唐定国、孔小妹签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告殷玉荣已按合同约定将借款480000元转至被告唐定国的账户，履行了出借义务。双方约定的还款期限到期后，被告唐定国、孔小妹未按约偿还借款利息及借款本金，构成违约，被告唐定国、孔小妹应立即偿还原告殷玉荣借款本金480000元。关于利息问题，因被告唐定国、孔小妹支付利息至2019年10月21日，对2019年10月22日至2019年11月21日的利息仍应按双方合同中约定的月利率0.8%标准计算为3840元，被告唐定国、孔小妹自2019年11月22日产生逾期，故逾期还款利息的计算应以此日期为起算点，而非原告殷玉荣主张的2019年10月20日，双方在借款合同中对逾期还款的利息约定过高，现原告殷玉荣自愿调整至按年利率24%计算，本院予以支持，原告殷玉荣主张超过部分，本院不予支持。《借款合同》中明确约定因借款人违约而产生的律师代理费由借款人承担，现原告殷玉荣追索欠款实际支出律师费10000元，应由被告唐定国、孔小妹承担。被告唐定国作为抵押人以位于合肥市瑶海区房屋为抵押物担保案涉《借款合同》项下债务，并已办理了房屋他项权证，该抵押行为合法有效，且《抵押合同》已明确约定抵押担保的范围，故原告要求对依法处置被告唐定国上述房产所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告唐定国、孔小妹于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告殷玉荣借款本金480000元、利息3840元，并支付逾期还款利息（自2019年11月22日起以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告唐定国、孔小妹于本判决生效之日起十日内支付原告殷玉荣律师代理费10000元； 三、原告殷玉荣对被告唐定国提供抵押担保的合肥市瑶海区房屋（不动产权证号：房权证合瑶字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿; 四、驳回原告殷玉荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为4250元，财产保全费3020元，合计7270元，由两被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二〇年六月五日 书记员  崔 艳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。