辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1021民初1103号原告：王永真，男，1963年5月3日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。被告：任立艳，女，1966年8月30日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。被告：任立华，女，1965年1月27日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。原告王永真为与被告任立艳、任立华确认合同有效纠纷一案，于2020年4月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵利奎独任审判，于2020年6月8日公开开庭审理了本案。原告王永真，被告任立艳到庭参加诉讼；被告任立华，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永真诉称，2002年1月12日，原告王永真及妻子被告任立艳（于2003年12月3日离婚）与被继承人任树柏（于2005年2月19日去世）、马桂兰（于2008年8月18日去世）夫妻达成房屋买卖及赡养协议书，约定原告王永真及被告任立艳以人民币7000元的价格购得任树柏、马桂兰共有的位于辽阳县的建筑面积为50平方米的三间砖瓦房一处（房屋所有权证号为辽刘房字第××号）；同时约定被继承人任树柏、马桂兰到被告任立华家居住，原告方自2002年起每年给付被继承人赡养费500元。上述协议签订后，原告方向任树柏、马桂兰夫妻给付了购房款7000元，任树柏、马桂兰夫妻亦将房屋交付给原告方，但当时原告方没有办理房屋过户手续。2003年12月3日原告王永真与被告任立艳离婚，离婚时约定上述房屋归原告所有；被继承人任树柏、马桂兰又分别于2005年、2008年去世。现被继承人任树柏、马桂兰的法定继承人仅有二被告，因此原告起诉至法院，请求依法确认上述房屋买卖协议有效；由二被告协助原告办理房屋过户手续并由被告承担诉讼费用。被告任立艳辩称，原告所诉属实，答辩人同意原告的诉讼请求。被告任立华未提出答辩意见。经审理查明，被继承人任树柏（于2005年2月19日去世）与其妻马桂兰（于2008年8月18日去世）生前共生育二名子女，即长女任立华（被告）、次女任立艳（被告）；原告王永真系被告任立艳的丈夫，被告任立华的丈夫叫杨德亮。被继承人任树柏、马桂兰去世前，于2002年1月12日与原告王永真（代表被告任立艳）、杨德亮（代表被告任立华）签订《房屋买卖及赡养协议书》。协议主要内容：被继承人任树柏、马桂兰到被告任立华（表述为“到首山长婿家”）家居住；被继承人任树柏、马桂兰自愿将位于辽阳县的建筑面积为50平方米的三间砖瓦房一处（房屋所有权证号为辽刘房字第××号）以人民币7000元的价款出售给次婿王永真，包括后自留地及树木；同时约定，原告王永真代表被告任立艳自2002年起每年给付被继承人赡养费500元。上述协议签订的当时，原告王永真、被告任立艳夫妻将购房款7000元交付于二被继承人；2002年4月，二被继承人向原告王永真、被告任立艳夫妻交付了所购房屋，并将该房的《房屋所有权证》和《集体土地建设用地使用证》一并进行了交付，但当时原告王永真、被告任立艳没有办理房屋过户手续。2003年12月3日，原告王永真与被告任立艳离婚（当时约定上述房屋归原告王永真所有），但双方仍在一起生活一段时间，并按协议约定一直向二被继承人给付赡养费，至二被继承人死亡。在二被继承人死亡后，由于原告王永真无法办理房屋过户手续，导致原告王永真诉至本院并提出前列诉求。另查，被继承人任树柏、马桂兰夫妻除生育本案两名被告外，没有其他子女，包括非婚生子女、养子女和形成抚养关系的继子女；还有被继承人任树柏、马桂兰的父母均先于被继承人任树柏、马桂兰死亡。因此，现被继承人任树柏、马桂兰的第一顺序继承人只有被告任立华、任立艳。本院所确认的上述事实，有原告王永真、被告任立艳的陈述，有原告提供的书证《房屋买卖及赡养协议书》、《房屋所有权证》、《集体土地建设用地使用证》、《离婚登记审查处理表》（包括财产分配协议）、“任树柏户口注销证明”、“马桂兰户口注销证明”、辽阳县刘二堡镇后杜村给原告出具“介绍信”、“证实”各1份等证据在卷为凭，上述证据材料，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：被继承人任树柏、马桂兰夫妻于生前自愿将他们自有的位于辽阳县的建筑面积为50平方米的三间砖瓦房一处（房屋所有权证号为辽刘房字第××号）以人民币7000元的价款出售给原告王永真、被告任立艳的行为是真实的，并且在出售上述房屋时，被继承人任树柏、马桂兰有完全的民事行为能力，故根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条的规定，上述被继承人任树柏、马桂兰与原告王永真、被告任立艳关于上述房屋的买卖行为应合法、有效；根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国继承法》的规定，作为被继承人任树柏、马桂兰第一顺序继承人的被告任立华负有协助原告王永真、被告任立艳办理更名过户的义务，拒不协助属于违约行为。由于在上述买卖行为发生后，原告王永真与被告任立华办理了离婚手续，在双方离婚时虽约定上述因买卖而得房屋归原告王永真所有，但原告王永真请求将上述房屋请求归己，并要求二被告协助其办理过户手续的诉求并非是其与被告任立艳购房行为的延续，依法属于两个法律关系，按照原告所提诉求本意是依法请求确认买卖行为合同的效力，而非分割夫妻共同财产行为的效力，况且原告王永真与被告任立艳的分割夫妻共同财产的行为也无需本院确认其效力。综上，本院只能对原告王永真合理部分的诉求依法予以支持。本院在审理中，被告任立华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法应予以缺席判决。为了维护案件当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被继承人任树柏、马桂兰于生前就位于辽阳县的建筑面积为50平方米的三间砖瓦房一处（房屋所有权证号为辽刘房字第××号）与原告王永真、被告任立艳所签订的《房屋买卖及赡养协议书》中关于房屋的买卖行为合法有效；二、被告任立华协助原告王永真、被告任立艳办理房屋过户手续；三、驳回原告王永真其他的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王永真、被告任立华各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员 赵利奎二〇二〇年六月十二日代书记员 田 曾法律链接《中华人民共和国物权法》节录第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》节录第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》节录第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国民事诉讼法》节录第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。