天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初7932号原告（反诉被告）：天津中新生态城潮辉置业有限公司，住所地天津市滨海新区中新天津生态城和意路以东生态谷以北晨光广场一号楼和意路626号。法定代表人：杨煜辉，董事长。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春月，天津高地律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘英，女，1980年2月22日出生，汉族，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高新哲，天津创慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子钰，天津创慧律师事务所律师。第三人：天津合富辉煌房地产营销策划有限公司，住所地河西区友谊路5号北方金融大厦10层1001室。法定代表人：欧阳达辉，北方区域总经理。委托诉讼代理人：李琪，该公司部门总监。委托诉讼代理人：王悦哲，该公司行政专员。原告天津中新生态城潮辉置业有限公司与被告刘英、第三人天津合富辉煌房地产营销策划有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，被告刘英在举证期间提起反诉，本院依法合并进行了审理。在审理过程中发现原告所列第三人诉讼主体不符合法律规定，当庭通知其退出诉讼。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签署的《天津市商品房买卖合同》；2、请求判令被告协助原告办理涉案商品房撤销备案、撤销预告登记、数据恢复等手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，原告天津中新生态城潮辉置业有限公司（以下简称“潮辉置业”）与被告刘英签订编号为2017-0135930《天津市商品房买卖合同》《以下简称“购房合同”），约定刘英购买潮辉置业位于滨海新区中新天津生态城和意路以东，生态谷以北晨光广场1号楼-219室，设计用途为商业，钢混结构，建筑面积67.83m2（后实测67.69m2，调减0.14m2）（以下简称“涉案商品房”）。上述涉案商品房建筑平方米价格为27095.05元，总价款1837857元（退款后实为1834063.7元）。涉案商品房楼下为高压配电室，涉案商品房的设计及施工图纸均未预留上下水、亦未预留水表。第三人作为潮辉置业的销售代理公司，疏于业务管理，导致在装订过程中误将交工标准的范本（“预留上下水点，水表：一户一表”）作为了购房合同的附件。2019年5月1日，刘英以涉案商品房没有上下水及水表为由拒收房屋，此后在多次沟通中，潮辉置业已明确告知涉案房屋不具备开通上下水的客观条件，无法按照刘英的要求交付符合合同约定的房屋。但是刘英仍然要求潮辉置业交付开通上下水的房屋。2019年11月8日，刘英要求潮辉置业交付符合合同约定标准的商品房，同时要求潮辉置业承担逾期交房利息及违约金（案号2019津0116民初49555号）。在庭审过程中，潮辉置业当庭向法庭及刘英再次明确告知涉案商品房无法开通上下水，不具备继续履行的客观条件，已无法按照购房合同约定交付。潮辉置业在庭审过程中提出反诉请求解除购房合同，但法院认为与本诉无关，要求另行起诉。潮辉置业认为，目前已无法按照合同约定向刘英交付符合合同约定标准的商品房，合同目的已无法实现，如果合同继续履行，将会陷入合同僵局。为避免各方的损失，及维护原告的合法正当权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告辩称，在原告承担违约责任，赔偿违约金的前提下，同意解除合同。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令反诉被告返还反诉原告购房款1834063.7元；2、请求法院依法判令反诉被告向反诉原告支付解除合同违约金366812.74元（购房款1834063.7元的20%）；3、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告刘英与反诉被告天津中新生态城潮辉置业有限公司（以下简称“潮辉置业”）于2018年6月30日签订编号为：2017-0135930号《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定：反诉原告刘英购买反诉被告潮辉置业开发建设的坐落于中新生态城和意路以东，生态谷以北晨光广场1号楼-219号房屋，总价款1837857元。合同约定交付房屋时间为2019年4月30日前，且房屋商用配套设施运行中约定上水、下水交付具备运行条件。反诉原告于2018年7月30日向反诉被告支付首付房款927857元，于2019年3月28日贷款支付剩余910000元，后因实测房屋面积减少后退还部分房款，实际支付总房款为1834063.7元。后在交付房屋时，反诉原告发现案涉房屋无上下水、水系统及水表而拒收房屋。上述事实已经天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初49555号民事判决书予以确认。现反诉被告向法院提起诉讼，要求解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》。双方在该合同附件六《补充合同》第21条约定：除非双方协商一致并达成书面协议，或出现买卖合同及本补充合同其他条款中约定的合同解除情况外，任何一方均不得单方解除或终止合同及补充合同，否则应向对方支付相当于商品房价款20%的违约金。反诉被告向法院起诉来解除合同，违反合同及《补充合同》的约定，应向反诉原告支付解除合同的违约金。另，因反诉被告的违约行为造成合同解除，返还反诉原告购房款于法有据。基于上述事实和理由，依据相关法律规定，反诉原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，维护反诉原告的合法权益。反诉被告辩称，同意返还购房款，但我司并非恶意解约，反诉原告主张的违约金过高，要求酌减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，原告与被告刘英签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定被告刘英购买原告开发建设的位于滨海新区中新天津生态城和意路以东，生态谷以北晨光广场1号楼-219室，设计用途为商业，总价款1837857元（退款后实为1834063.7元）。2019年5月1日，被告刘英到原告处办理房屋交接手续时，发现房屋没有上下水给排水系统，因此拒收房屋。原告告知房屋原设计就没有给排水系统，因工作人员失误把合同附件插页放错，导致与约定不符。此后，因被告刘英坚持要求原告提供符合约定房屋，而原告因客观因素不能改动，双方协商未果。2019年11月8日，被告刘英提起逾期交房之诉，本院审理后，支持其诉请。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告虽主张系因工作人员失误放错合同插页导致双方发生纠纷，但合同责任系严格责任，不以过错为前提，即使原告主张属实，在被告不认可的情况下，亦应承担相应法律后果。现原告实际不能向被告交付符合合同约定标准的房屋，已构成违约，但考虑其不存在恶意违约情形，继续履行合同，对其显失公平，为避免双方合同履行陷入僵局，应予解除；现被告亦表示同意解除，本院照准。依据合同解除后果，原告应当返还被告价款，同时，双方亦当履行协助附随义务。关于反诉原告主张的解约违约金，虽然合同约定一方无理由解除合同应当承担合同价款20%的违约金，但考虑反诉被告并非恶意违约，按此比例承担责任过重，应予酌减。结合反诉原告损失情况，以及反诉被告已承担逾期违约责任等因素，本院酌定反诉被告承担约定数额的60%，计为220087.64元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津中新生态城潮辉置业有限公司与被告刘英于2018年6月30日签订的《天津市商品房买卖合同》；二、反诉被告天津中新生态城潮辉置业有限公司返还反诉原告刘英购房款1834063.70元，上述款项于本判决生效后十日内付清；三、被告刘英在收到原告天津中新生态城潮辉置业有限公司返还的购房款六十日内，协助原告天津中新生态城潮辉置业有限公司办理案涉房屋撤销备案、预告登记、抵押权涤除等手续；四、反诉被告天津中新生态城潮辉置业有限公司给付反诉原告刘英解除合同违约金220087.64元，上述款项于本判决生效后十日内付清；五、驳回反诉原告刘英其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费40元，由被告负担；反诉案件受理费12203.50元，由反诉原告负担4800元，反诉被告负担7403.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张建岭二〇二〇年六月九日书记员  李晓春附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：一、法律上或者事实上不能履行；2《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十条：原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。