江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0727民初528号 原告：陈洪明，男，1972年10月15日生，汉族，住全南县。 委托诉讼代理人：陈礼妹，江西宋城律师事务所律师，特别授权。 被告：龙南盛昌农业发展有限公司，地址龙南县金水大道中段农业和粮食局一楼店面。 法定代表人：黄盛山，职务执行董事。 委托诉讼代理人：刘鹏伍，龙南县精诚法律服务所法律工作者，特别授权。 委托诉讼代理人：廖南雁，龙南县精诚法律服务所法律工作者，特别授权。 原告陈洪明与被告龙南盛昌农业发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，由审判员李捷适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理，原告陈洪明及其委托诉讼代理人陈礼妹，被告龙南盛昌农业发展有限公司委托诉讼代理人廖南雁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈洪明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即给付其所欠的购大棚款叁拾肆万玖仟捌佰元整（￥349800.00）；2、判令被告自起诉之日起至还清之日止按年利率6%向原告支付资金占用费；3、本案的受理费由被告承担。事实和理由：2018年10月26日，原被告双方在龙南县临塘乡人民政府、龙南县农业和粮食局工作人员的鉴证下，订立了大棚收购的书面合同。该收购合同约定被告以12000元／亩的价格收购原告在已建好的大棚，并约定整个大棚的大打田费20000元及其他费用28000元，要在收购总价款中予以扣除；并约定具体面积以实际测量的面积为准（按540平方米为一亩进行折算）；还约定若因被告搭棚和种植面积不够等原因达不到市县验收要求，影响申请2018年搭棚蔬菜验收，则原告不承担任何责任，被告必须无条件在2019年2月前按照标准继续足额向原告支付收购款。2018年12月20日，经龙南县农粮局、财政局、农村工作部、临塘乡人民政府及原被告双方共同验收，原告所出售给比高的位于龙南县的大棚面积为27352.8平方米，折合为50.65亩。依原被告订立的大棚收购合同，被告应付大棚收购款（扣除20000元打田费及28000元其他费用后）为559800元，在订立协议时，被告已支付150000元，2019年2月2日（古历12月28日）已付60000元，至今被告尚欠原告大棚收购款为349800元。对于上述被告仍欠的大棚收购款，原告虽进行多次催收，但被告以资金回笼困难为由进行搪塞。现原告为维护自己合法权益，诉至法院，敬请依法判处。 原告陈洪明为支持其主张，向本院提交了以下证据材料：原告身份证复印件、被告公司查询信息、大棚收购合同、验收表及证明、财政支付凭证回单复印件、龙南县农业农村局《关于蔬菜基地县级奖补资金发放情况的说明》。 被告龙南盛昌农业发展有限公司辩称，一、原告起诉要求被告立即给付大棚款349800元不具有事实依据，与原被告所签订的《大棚收购合同》第三条遇到款项支付条件和支付期限不符，应不予支持。《大棚收购合同》第二条约定：“甲方建设的大棚必须按照县市要求达到验收标准：跨度6-8米，室高2.6米以上，棚间距不超过1.5米，纵向各供应架间用拉杆或谢交式拉缸连接固定形式整体的大棚钢架结构，钢架大棚的面积按照540平方米／亩折算。”第三条约定：“乙方分三次将收购款支付给甲方，第一次于本合同签订当日支付现金壹拾伍万元整（￥150000）给甲方，第二次于县级验收合格并乙方申报县级补助成功后，五日内支付甲方出售大棚面积验收总金额的50%（核减之前支付的壹拾伍万元整），第三次于市级验收合格并申报补助成功后五日内支付完剩余部分给甲方。甲方开户行：全南农商银行开户名：陈洪明卡号：62×××02。”合同履行期间，被告已依约定将第一次、第二次应付款项付清。第三次付款的基础条件必须是案涉收购（转让）大棚达到市级验收标准，于市级验收合格并申报补助成功后五日内支付。根据法律规定和证据规则规定，原告应就所转让的大棚已经市级验收合格并申报补助成功承担举证责任，否则应承担举证不能的法律后果。事实是，案涉大棚市级验收是否合格至今无明确回复，申报补助款更未成功获取，故原告主张第三次（全部）付款条件不能成就。现原告起诉要求立即支付证据不足，应不予支持。二、原告起诉认为其转让予被告的大棚面积为50.65亩与事实不符，依据不足。原被告签订的《大棚收购合同》约定的大棚约44亩（具体面积以双方到场实际测量面积为准），合同签订后至今，因双方一直未对具体面积作实际测量工作，故实际面积多少没有双方认可的有效证据证实。原告仅以龙南县临塘乡人民政府出具的《证明》来证实转让大棚面积为50.65亩与事实不符。2018年11月，村民委员会与龙南县盛昌农业发展有限公司签订《龙南县蔬菜基地建设项目投资协议书与租赁合同》约定的标准大棚建设规划面积是100亩以上。2018年12月，龙南县农业和粮食局、龙南县财政局初步审核被告的蔬菜基地申报面积为114.976亩，其中钢架标准大棚为100.21亩（含临塘乡人民政府认为的原告转让大棚申报面积50.65亩）。2019年1月，龙南县政府部门验收核准的实建面积为72.88,亩，实际减少27.33亩，减少比例为27.27%，据此，根据申报面积与实际验收核准面积的减少比率，原告所称的申报面积50.65亩，减少面积为13.81亩，实为36.84亩。原告以临塘乡人民政府拟申报的补助面积100.21亩（含原告的50.65亩）与上级人民政府-龙南县人民政府验收实际面积和享受补助面积有较大差异，原告以50.65亩住宅给付款项依据不足，应不予支持。综上，请求人民法院在依法查明事实的基础上作出公正判决。 被告龙南盛昌农业发展有限公司为支持其辩称，向本院提交了以下证据材料：大棚收购合同、大屋村蔬菜基地建设项目投资协议书与租赁合同、基地建设项目申报书、基地建设项目验收及县级奖励补助金明细表、验收及资金明细表。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告龙南盛昌农业发展有限公司在投资标准大棚与露天蔬果基地建设项目，并与村民委员会签订了《龙南县蔬菜基地建设项目投资协议书与租赁合同》。2018年10月26日，原告（甲方）与被告（乙方）就甲方在大屋村上下坝地段土地已按市、县级补助验收要求建设完成的钢架大棚出售事宜签订《大棚收购合同》，约定：“一、甲方出售已搭建的标准大棚约44亩（具体面积以双方到场实际测量面积为准）给乙方，出售总价款为：通过市县验收的甲方搭建的大棚面积亩数乘以12000元／亩减去2万元（打田费）再减去2.8万其他费用后的总金额。出售后大棚的长期使用权归乙方所有，乙方负责按照市县验收标准申报建设补助。二、甲方建设的大棚必须按照县市要求达到验收标准······三、乙方分三次将收购款支付给甲方，第一次于本合同签订当日支付现金壹拾伍万元整（￥150000）给甲方，第二次于县级验收合格并乙方申报县级补助成功后，五日内支付甲方出售大棚面积验收总金额的50%（核减之前支付的壹拾伍万元整），第三次于市级验收合格并申报补助出纳该个后五日内支付完剩余部分给甲方。四、若甲方因大棚质量和标准等达不到市县验收标准，则退回乙方支付的所有费用并支付损失赔偿金计人民币壹拾万元整（小写：100000元整）给乙方；若乙方因搭棚和种植面积不够等原因达不到市县验收的要求，影响申请2018年大棚蔬菜验收，则甲方不承担任何责任，乙方必须无条件在2019年2月前按照标准继续足额向甲方支付收购款······”龙南县临塘乡人民政府在《大棚收购合同》“鉴证单位”处盖章。2018年12月15日，被告就蔬菜基地建设项目申报奖补，其中申报的标准大棚面积为100.21亩，龙南县农粮局、财政局审核通过。2018年12月20日，经龙南县农粮局、财政局、农工部、临塘乡政府验收，被告收购的大棚蔬菜基地的标准大棚面积（包含原告蔬菜大棚）为100.21亩。2018年12月25日，龙南县财政局根据验收结果将100.21亩大棚县级奖补资金预付至被告账户。基地建设完工后，县乡两级进行了核查，确定该基地实际建成大棚面积为72.88亩，被告于2019年3月19日退回了龙南县财政局多拨付的27.33亩大棚县级奖补资金191310元。2019年9月29日，龙南县临塘乡证据出具《证明》，证明被告收购的原告蔬菜大棚面积为50.65亩。截至目前，市级验收未出验收结果，被告也未领取市级补助。被告共向原告支付了收购款210000元，剩余收购款至今仍未支付。 本院认为，原告陈洪明与被告龙南盛昌农业发展有限公司签订的《大棚收购合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护，原、被告应按照合同约定履行义务。原告已向被告交付其搭建的标准大棚，被告应按合同约定向原告支付收购款。原告出售的标准大棚面积为50.65亩，龙南县临塘乡人民政府对此出具了《证明》进行证实，本院予以确认。被告辩称原告大棚面积与事实不符，但其未提交充分证据予以证实，且龙南县临塘乡人民其作为验收成员，其出具的《证明》具有法律效力，被告未提交证据予以推翻，本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。合同约定“乙方分三次将收购款支付给甲方，第一次于本合同签订当日支付现金壹拾伍万元整（￥150000）给甲方，第二次于县级验收合格并乙方申报县级补助成功后，五日内支付甲方出售大棚面积验收总金额的50%（核减之前支付的壹拾伍万元整），第三次于市级验收合格并申报补助出纳该个后五日内支付完剩余部分给甲方”，现县级验收合格且被告已领取县级补助，故被告应按合同约定向原告支付收购款，即279900元（[50.65亩×12000元/亩-20000元-28000元]×50%）。被告已支付210000元，其还应支付的收购款为69900元。市级验收未出结果且被告未取得市级补助，根据合同约定，第三次付款条件还未成就，而原告亦未举证证明被告未取得补助的原因是搭棚和种植面积不够等原因达不到市县验收的要求，不满足合同约定的在2019年2月前足额支付收购款的条件，故原告主张被告支付全部收购款，本院不予支持。被告未按约定期限支付货款，构成违约，原告主张自起诉之日即2020年3月24日起计付逾期付款利息，本院予以支持。双方未约定利息标准，本院酌定逾期付款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、由被告龙南盛昌农业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陈洪明支付收购款69900元，并自2020年3月24日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款利息给原告陈洪明。 二、驳回原告陈洪明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人应在判决发生法律效力后规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 案件受理费3274元，由原告陈洪明负担2274元，被告龙南盛昌农业发展有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。 审判员  ：李捷 二〇二〇年六月十七日 书记员  ：廖强