山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初1940号 原告：山东捷远电气股份有限公司，住所地青州市荣利街1118号，统一社会信用代码：91370700720735865W。 法定代表人：戴杰，董事长。 委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信（青州）律师事务所律师。 被告：隋旺，男，1990年2月23日出生，汉族，住青州市。 原告山东捷远电气股份有限公司与被告隋旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴本涛、被告隋旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾退返还青州市明祖山西路619号院内车间；2.请求判令被告支付占有使用费32500元（暂计算至2020年3月，具体数额应计算至实际返还之日）并支付水电费2443元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年6月20日，原告与被告签订房屋租赁合同书，约定原告将青州市明祖山西路619号院内原仓库钢结构车间一栋出租给被告作为生产经营使用，租赁期限为2018年7月1日至2019年12月31日，年租金130000元，期满被告如续租应提前两个月书面通知原告。2019年12月31日租赁期限届满前，被告未向原告提出续租要求，期满后经原告书面通知，其仍未主张续租，但至今拒不腾退归还，请求判如所诉。 被告隋旺辩称，原告所诉与事实不符，完全是为达到解除合同目的而编造的一面之词，请求查明事实依法公正判决。一、原告主张支付截至2020年3月占有使用费32500元和水电费2443元与事实不符。原告与被告2018年6月20日签订租赁合同，租用厂房1363.35平方米，另有二层建筑面积约300平方米，共计1663.35平方米，租用时正是雨季，厂房严重漏水、电箱着火，发现及时未造成财产损失，后答辩人进行简单维修，但二楼及一楼东边办公室仍漏水严重，协商原告进行维修一直未处理，导致二楼根本无法使用，根据合同法第二百一十二条、二百一十六条、二百二十一条和房屋租赁管理规定第五条，二层未能交付使用及维修一楼漏水费用可以抵扣房屋租赁费，应退租赁费35100元，二楼防水涂料维修费1800元，东南泡沫墙体维修费5600元，共计36900元。自2018年7月租赁厂房后因漏雨致电箱着火，原告修复电箱及部分屋顶后，承诺重新排查线路，时隔3个月厂房南边线路莫名起火，原告说安排维修却一直没处理，给答辩人及工作人员的人身安全造成很大隐患；而且原告承诺重新整修电路单独装电表一直未处理，我缴纳电费总是估计着缴费，并且2020年1月20日至2020年3月20日疫情期间国家规定各单位停工，电费依然是300元左右，未有用电设施，电费不真实。二、签订租赁合同时原告口头承诺租赁期限5年，由于其厂里有规定合同只能一年一签，但自签订合同后2018年10月就接到电话通知，该出租厂房有拆迁意向，要求做好拆迁准备，2019年1月开始房租半年付，后接到书面通知；双方一直协商更改合同事宜，原告承诺合同到期后在新合同里更改，今年续签合同也多次与原告及其律师协商，将签订租赁合同时口头约定的租赁期5年等事宜签到新的合同里，自2018年10月至今一直未能协商成功；我更无法对一二楼的防水工程及周边线路进行维修。三、原告故意隐瞒该厂房的拆迁事宜，签订房屋租赁合同，有失诚实公平公正原则。综上所述，原告的请求违背事实真相，不符合法律规定，请求在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护答辩人合法权益，维护正常经济秩序。 本院经审理认定事实如下：2018年6月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其座落于青州市明祖山西路619号院内原仓库钢结构车间1363.35平方米（另有二层建筑面积约300平方）出租给被告作生产经营使用；租赁期自2018年7月1日至2019年12月31日，租金每年130000元，租赁期限内的租金分两次支付，原告一次性收取租赁押金5000元，被告支付给原告签订合同当日至2018年12月31日前的租金65000元，2018年12月1日前支付2019年1月至12月全部租金130000元；因房屋墙角存在破损漏水问题需维修，原告自行联系维修人员将本车间维修完好，维修费用原告负担，车间西墙不严重漏水问题暂不维修；租赁期间，双方信守合同，被告应按合同约定按时交付租金不得拖欠，逾期未交租金的每延期一天，原告有权按合同约定年租金的2%加收滞纳金，逾期15天未交租金的原告可终止合同并收回房屋；租赁期间原告只负责与房产产权直接相关的税费，其他如水电费、暖气费等与使用该房屋有关的费用均由被告支付，水电费每水抄表、每月交纳一次，自收到原告水电缴费清单后一周内到原告财务部交款；租赁期间未经原告书面同意，被告不得私自改建、拆除、大规模装修，被告经原告书面同意对房屋装饰装修或搭设临时建筑设施的，合同解除或合同履行期间届满时，临时建筑设施可由被告自行拆走，如不按时拆走的原告取得而无需给予补偿；租赁期间，租赁房屋被地方政府部门、原告上级单位征用、收回、处置或自用等原因，致使租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任，同时被告应将资产无偿交与原告，原告应将租赁押金及剩余租金退还给被告；租赁期满，合同自然终止，原告有权收回该房屋，被告应如期返还，租赁期满前被告需继续承租该房屋的，应在租赁期满前两个月以书面通知原告，如原告在租赁期届满后仍要对外出租的，在同等招租条件下被告可优先承租；双方还对其他内容进行了约定。 上述合同签订后，原告将房屋交被告用于经营“咏正汽车联盟”，被告交付租赁押金5000元。合同期满后，原告于2020年1月9日向被告发出续签租赁合同通知书，通知被告于2020年1月15日前到原告处办理合同续签，逾期视为放弃车间的续租要求。1月17日，山东万信（青州）律师事务所向被告发出律师函，称受原告委托，就被告逾期未办理房屋租赁合同书续租一事，向被告致函：房屋租赁合同书到期解除，限期您（指被告）收到该律师函1个月内搬离承租车间，并恢复原样。 本院认为，原告将其所有的房屋租赁给被告经营并与其签订租赁合同，该合同是双方真实意思的表示，亦未违反法律规定，系有效合同。双方在合同中约定，合同届满后被告如需继续租赁应当提前通知原告并与其协商一致，本案中，被告在收到原告通知其续签合同后，双方一直未就续租形成合意，在此情况下，被告继续占有、使用原告所有的房屋缺乏法律依据，故对原告要求腾退房屋并恢复原样的诉讼请求，本院予以支持。被告在租赁期满后拒不返还房屋，侵犯了原告的财产所有权，可以参照合同约定的标准，按每日350元承担房屋占有使用费，由于受新型冠状病毒疫情这一不可抗力影响，可予扣除相应费用，结合本案情况及防疫政策酌定扣除期间为60日。原告当庭放弃追要水电费的诉讼请求，系对自己诉讼权利所作的处分，本院予以准许。民事诉讼法第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告虽主张签订合同时口头约定租赁期限为五年，但原告并不认可，该主张与双方订立的租赁合同内容不符，且被告并无证据证实；被告对二层未能交付使用及维修一楼漏水费用可以抵扣房屋租赁费，对原告在租赁后很短时间内口头通知不让添新设备、隐瞒拆迁事实造成了一定损失，以及厂房消防设施不达标被罚款的主张，均未提交证据予以证明，故应由负有举证责任的被告隋旺承担举证不能的法律后果。合同应当全面正确履行，原告在租赁合同届满后应依约返还收取的租赁押金，为实现纠纷一次性解决，原告对该款应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告隋旺返还所租赁的原告青州市明祖山西路619号院内房屋； 二、被告隋旺支付原告自2020年1月1日至6月30日的房屋占用费42000元，其后按每日350元支付至实际返还房屋之日； 三、原告返还收取的被告租赁押金5000元。 以上一、二、三项均于本判决生效后十日内交付。 案件受理费674元，减半收取337元，诉讼保全费389元，均由被告隋旺承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙广胜 二〇二〇年六月三十日                                                                                法官助理郑玉凤                                                                              书记员  张力