河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终2248号上诉人（原审原告、再审被申请人）：田丽平，女，1967年9月14日出生，汉族，住河南省新野县。上诉人（原审原告、再审被申请人）：王伟东，男，1971年12月8日出生，汉族，住河南省新野县。系田丽平丈夫。委托诉讼代理人：王琳，女，1991年8月10日出生，汉族，住住河南省新野县。系二上诉人之女。被上诉人（案外人、再审申请人）：樊会敏，女，1942年7月15日出生，汉族，住河南省新野县。被上诉人（案外人、再审申请人）：田朋涛，男，1974年8月29日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。系樊会敏儿子。被上诉人（案外人、再审申请人）：田蕊，女，1979年1月14日出生，汉族，住河南省新野县。系樊会敏女儿。三被上诉人共同委托诉讼代理人：刘显光，南阳市新兴法律服务所法律服务工作者。原审被告：田朋飞，男，1968年12月22日出生，汉族，现住河南省南阳市卧龙区。上诉人田丽平、王伟东因与被上诉人樊会敏、田朋涛、田蕊、原审被告田朋飞协助办理土地使用权纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫1303民再16号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人田丽平、王伟东及其二人委托诉讼代理人王琳，被上诉人樊会敏、田朋涛及其委托诉讼代理人刘显光、原审被告田朋飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田丽平、王伟东上诉请求：1.撤销（2019）豫1303民再16号判决，维持（2015）宛龙梅民初字第322号判决；2.由樊会敏、田朋涛、田蕊承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：1.涉案房屋系1995年田朋飞单独出资购买，借用田贵祥名字做登记，田朋飞是实际产权人。田朋飞于1998年底将该房屋买给田丽平、王伟东，该房屋占用的土地使用权依法应归田丽平、王伟东。2.樊会敏、田朋涛、田蕊不能提供证据证明与本案房屋有直接利害关系，无权作为再审申请人对原案提出再审；3.（2017）豫1303民再9号判决错误，该判决书第六页第一段明确写明，谈话录音说明樊会敏认可涉案房屋是田朋飞单独出资购买，并对田朋飞专卖该房屋给田丽平、王伟东的事实予以确认。一审法院未对相关事实和证据予以审查并认定错误。樊会敏、田朋涛、田蕊辩称，1.樊会敏的丈夫田贵祥系田朋飞、田丽平、田朋涛、田蕊的父亲。1970年田丽平、田朋飞的母亲鲍西兰去世后，田贵祥与樊会敏于1971年再婚，婚后生田朋涛、田蕊。再婚田丽平5岁，田朋飞2岁半，其二人均由樊会敏照顾生活；2.涉案房屋系电业局给田贵祥分配的房屋，因当时父亲田贵祥患脑梗塞生活不能自理，安排田朋飞接班，并口头约定：由田朋飞接班，接班后用其每月的工资和田贵祥每年所发的劳保福利钱交房款；3.涉案房屋并非田朋飞独立出资购买，是由田朋飞用其个人工资和其父亲田贵祥的劳保福利才将房款结清；4.田朋飞把房屋卖给田丽平时，电业局房管办要求樊会敏、田朋涛、田蕊三人必须签名才能办理房产过户手续，因养老问题没有谈妥，三人没有签名；后田朋飞在樊会敏、田朋涛、田蕊三人不知情的情况下将案涉房屋出卖给田丽平、王伟东，侵害了樊会敏的合法权益。综上，（2019）豫1303民再16号判决，认定事实清楚，判决结果正确，请求二审法院维持原判，驳回田丽平、王伟东的上诉请求。田朋飞称，1995年电业局房改，没有严格要求合同签订人就是职工本人，只要以本单位职工名义购买就行，以出资办理购房手续及实际居住人为实际购买人。1995年6月26日，田朋飞筹够房款后以父亲田贵祥的名字与南阳市电业局签订《公民住房买卖契约》，该合同上最后职工“田贵祥”的签字是由田朋飞签署的，田朋飞实际居住至1998年。田丽平购买此房屋后居住至今；田朋飞出资购买该房，樊会敏也不持异议。樊会敏、田朋涛、田蕊向一审法院起诉请求：请求撤销（2015）宛龙梅初字第322号民事判决。一审法院认定事实：樊会敏于1971年与田丽平、田朋飞的父亲田贵祥结婚，樊会敏系田丽平、田朋飞继母。樊会敏与田贵祥婚后又生育田朋涛、田蕊二子女。田贵祥于2005年4月死亡。1995年6月26日，田贵祥与所在单位“南阳市电业局”签订“公有住房买卖契约”，约定由田贵祥购买该局“房改房”一套，建筑面积为55.36平方米，房价款6783元。南阳市房屋产权产籍管理处于1998年2月31日给田贵祥发放了房屋产权证。2005年农历10月1日，田朋飞与田丽平签订“房屋转让协议”，将该房以原购买价转让给田丽平，后该房屋一直由田丽平居住。双方没有就该房产办理过户手续。2014年，田丽平以田朋飞为被告提起民事诉讼，请求确认其与田朋飞之间的房屋买卖合同为有效合同，房屋所有权证号01××43，证载所有权人田贵祥过户到田丽平名下。2014年3月17日，一审法院作出(2014)宛龙梅民初字第16号民事判决：1.田丽平与田朋飞签订的房屋买卖协议合法有效。2.判决生效后十日内，田朋飞协助田丽平办理房产过户手续。该判决作出生效后，田丽平申请强制执行。2014年6月27日，一审法院作出（2014）宛龙执字第261号执行裁定。2014年7月7日，南阳市房管局依据（2014）宛龙执字第261-1号协助执行通知书，将田贵祥名下位于南阳市建设西路电业局家属院9号楼1单元403室（房产证号01××43）房屋产权过户在田丽平名下。原房产证（房产证号01××43）公告作废。2015年3月19日，田丽平、王伟东领取1501006961-1号房屋所有权证。2015年6月17日，田丽平、王伟东再次以田朋飞为被告提起民事诉讼，请求判决田朋飞协助办理涉案土地使用证过户登记。一审法院于2015年7月15日作出（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决，以(2014)宛龙梅民初字第16号民事判决书为据，判决：由田朋飞协助田丽平、王伟东办理土地使用证变更登记。田丽平持执行（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决申请执行。2017年12月6日，南阳市国土资源局依据（2015）宛龙执字第826号协助执行通知，田丽平、王伟东遂在南阳市不动产登记中心申领了南阳市不动产权（2018）第0002043号不动产权证，将该涉案房屋土地使用证与房屋所有权证，二证合一。2017年，田丽平继母樊会敏认为(2014)宛龙梅民初字第16号民事判决书认定事实错误为由，向一审法院申请再审。一审法院于2017年3月28日作出(2017)豫1303民申1号民事裁定再审本案。2017年9月14日，一审法院作出（2017）豫1303民再9号民事判决书，以“原审在无其他证据充分证明该房屋所有权归田朋飞所有的情况下，即判决将该房屋转让给田丽平，属于认定事实错误、适用法律不当”为由，撤销(2014)宛龙梅民初字第16号民事判决。2019年4月，樊会敏等又以田丽平、王伟东虚假诉讼，骗取法院作出（2014）宛龙梅民初字第16号民事判决并申领房屋所有权证和41002731773不动产权证为由，提起诉讼，请求撤销田丽平、王伟东的不动产权证。一审法院认为，田丽平、王伟东于2015年以田朋飞为被告提起民事诉讼，一审法院作出（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决：田朋飞协助办理土地使用证。该判决是在(2014）宛龙梅民初字第16号民事判决认定事实的基础上作出的，因(2014）宛龙梅民初字第16号民事判决已被再审判决撤销，田丽平与田朋飞之间的房屋买卖合同失去效力，故田丽平、王伟东再次起诉请求协助办理物权登记缺乏事实依据。（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决证据不足、应予纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，经合议庭合议并报经本院审判委员会研究，判决：撤销（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决；驳回田丽平、王伟东的诉讼请求；案件受理费50元由田丽平、王伟东承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案中，田贵祥在1995年6月26日与所在单位“南阳市电业局”签订“公有住房买卖契约”，以自己的资历条件，按政策性优惠价格购买了该局“房改房”一套，并办理了房屋产权证，后由田朋飞居住使用。田朋飞在未经田贵祥或其共有人同意的情况下，将该房产擅自转让给田丽平不当。樊会敏作为案涉房屋共有人主张该房屋产权，请求撤销田朋飞与田丽平的房屋转让协议，一审法院予以支持符合法律规定。在生效判决确认田朋飞与田丽平的房屋转让协议无效后，樊会敏要求确认田朋飞与田丽平案涉房屋土地使用权转让行为无效，因该主张系建立在田朋飞与田丽平的房屋转让协议无效的基础上，故一审法院予以支持并无不当。田丽平、王伟东称双方争议房产系田朋飞出资购买，房屋产权应当归田朋飞所有，田朋飞有权出卖该房产的理由。经审查，该房产登记在田贵祥名下，故田朋飞是否出资购买，不影响房屋产权依法归属田贵祥所有的事实。若双方争议房屋系田朋飞实际出资，其与房屋所有人或共有人之间也依法应认定为债权债务关系。综上所述，田丽平、王伟东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由田丽平、王伟东负担。本判决为终审判决。审判长 李锡敏审判员李君彦审判员王生二〇二〇年六月三十日法官助理韩靖翊书记员张帅