甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初4754号 原告：庆阳陇上家和房产经纪有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区长庆大道建材市场西门北5号。 法定代表人：魏婧，该公司经理。 委托诉讼代理人：张向前，男，汉族，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。 被告：王宝红，男，汉族，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。 原告庆阳陇上家和房产经纪有限公司（以下简称家和公司）与被王宝红合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家和公司的委托代理人张向前、被告王宝红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告家和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金20700元；2、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年8月17日经庆阳市西峰区工商局依法批准注册登记，经营范围为房地产信息咨询、营销、策划、居间、代理行记、家政服务等。2019年6月16日，原告带领被告实地勘察了庆阳市西峰区炮台巷市粮油公司*房产，原告和被告签订了《房屋购买看房确认书》。协议第4条（1）约定：被告私下和房东直接联系并实际购买、使用或居住乙方提供信息的房屋支付原告三倍中介费（乙方所提供房屋报价的3%）。2019年6月19日原告和被告签署了《委托支付定金协议书》，被告给原告交付委托意向金叁万元整，原告收取委托意向金后一直尽力给被告斡旋此房屋，在此期间被告多次告知原告不让给业主转付定金要考虑清楚，2019年6月24日被告让原告将此房屋房产证件拍照发给被告说要在相关单位核实信息，原告也将此房屋房产证照片发给被告。被告于2019年6月26日告知原告以首付款不足不想购买此房屋，要原告退还被告委托意向金叁万元。但退款后被告和业主私下成交此房屋，被告未给原告支付居间服务费。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王宝红辩称：请求驳回原告的诉讼请求，并承担本案的诉讼费。并当庭向被告道歉。我是一名大夫，因需要购房在原告处看房，2019年6月14日至2019年6月16日期间，原告带领我相继看了六套房屋，最后我与家人协商后看中了庆阳市西峰区炮台巷市粮油公司家属院3单元602室房屋，2019年6月19日，我与原告签订了《委托支付买卖定金协议书》，并向原告缴纳了叁万元房屋定金。2019年6月25日，原告打电话告知我房主不愿意出卖该房产，随后看了两套房子我均不满意，遂要求原告退还了3万元房屋定金。2019年6月26日下午14时许，我接到了原房主范金虎的电话，说他妻子与原告的业务员闹得不愉快不想让中介卖他的房子了，如果我还向买房可以我们自己买卖。经我与家人协商后于2019年7月9日与原房主签订了《购房合同书》。时候原告查询到该房屋的成交信息后，给我打电话要求收取中介费，我认为我们的交易原告没有参与，所以不同意给付中介费。在签订看房协议时，我并不清楚房屋购买看房确认书的具体内容，只是签了名字。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋购买看房确认书》原件一份、《委托支付买卖定金协议书》原件一份、收条原件一份、微信截图，经质证，被告对证据真实性无异议，但对《房屋购买看房确认书》提出其对其中内容并不知情。 被告王宝红围绕答辩好意见依法提交了：委托支付买卖定金协议书、微信转账记录、通话记录、庆阳市存量房屋买卖合同一份，经原告质证，原告对证据真实性无异议，对证明目的提出异议。 对于当事人无异议的证据本院当庭予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2019年6月16日，被告王宝红因购房需要与原告签订《房屋购买看房确认书》一份，约定：“看房人（甲方）：王宝红，居间人（乙方）：庆阳陇上家和房产经纪有限公司，1、甲方委托乙方为其购买房屋提供居间服务。居间服务范围为：1）乙方为甲方寻找可供购买的房屋；2）乙方协助甲方与出售人签署买卖合同，使买卖合同依法成立。2、乙方的义务：1）不收取看房费；2）不得故意提供虚假信息或者故意隐瞒真实情况。3、如果甲方对所看房屋满意与出售人达成协议后乙方收取房屋出售价格的1%。4、甲方承诺如果出现以下情况则支付乙方三倍中介费（乙方所提供房屋报价的3%）：1）甲方私下和房东直接联系并实际购买、使用或居住乙方提供信息的房屋；2）与甲方同行看房人、甲方的利害关系人实际使用了乙方提供信息的房屋。5、在签署买卖合同当日，由甲方对出售人提供的与买卖房屋相关的重要法律文件进行审核，乙方应当予以协助。6、乙方违反本协议的约定，给甲方造成损失的应当予以补偿。7、因本居间业务所引起的或与此相关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。购买人同意基于上述条款委托庆阳陇上家和房产经纪有限公司提供居间服务。购买人：王宝红（签字），签署日期：2019年6月16日。居间人：庆阳陇上家和房产经纪有限公司（印章）、邵永琪（签字）。看房地址：西峰区炮台巷市粮油公司3单元3-602，看房日期：2019.6.16，看房人确认：王宝红（签字）。”看房确认书签订后，原告带被告观看了西峰区炮台巷市粮油公司*，经看房，被告认为该房屋符合要求，遂于2019年6月19日。双方签订委托支付买卖定金协议书，约定：甲方：王宝红，乙方：庆阳陇上家和房产经纪有限公司。甲方欲购买房屋坐落于：庆阳市西峰区粮油公司家属楼*的房屋。建筑面积98平方米。甲方希望房价不高于陆拾玖万元整，办房产证的税费由甲方承担。房款支付方式：公积金贷款。甲方授权乙方，代表甲方与房屋出售人签订《买卖定金协议书》事宜与房屋出售人进行斡旋，并可代表甲方在《买卖定金协议书》上签字。甲方授权乙方，在代理与出售人的《买卖定金协议书》签署后，即可代甲方向房屋出售人转交购房定金叁万元整，此定金转交给出售人后定金不退。委托期限：自签署本协议之日起10个工作日。委托期内，定金未转付出售人的，乙方应在委托期满后的5个工作日内将定金无息返还甲方。协议签订后，被告向原告缴纳房屋定金3万元。2019年6月26日14时，被告通过微信告知原告不打算再买了，要求退还定金。2019年6月27日，原告向被告退付3万元委托金。审理中，被告陈述2019年6月26日，原房主范金虎主动联系其购房房屋，并提交通话记录证实。2019年7月9日，原房主范金虎与其妻子王萍、被告王宝红及其妻子李艳签订了庆阳市存量房屋买卖合同，以68万元的价格交易了庆阳市西峰区炮台巷市粮油公司*室房屋。此后经原告查询发现被告与房东私自交易此房屋，遂诉至法院。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方于2019年6月16日签订了房屋购买看房确认书，被告陈述未看清楚的情况下签字，被告系成年人，未看清楚签字的行为系其对自身不负责任的行为，应当自己承担不利的后果，故被告未看清签字的辩称意见本院不予采信，因此被告签字的行为视为同意该确认书内容。该确认书上明确了看房地址为庆阳市西峰区炮台巷市粮油公司*室，并有被告的签字确认，在原告带被告看房后，被告出于购买意愿后于2019年6月19日向原告缴纳了3万元房屋定金，该定金缴纳后，根据被告提交的通话记录以及原告提交的微信记录显示，2019年6月26日下午14时，原房主范金虎与被告进行了通话，同日下午15时，被告向原告微信告知不打算再买，要求原告退付定金。双方商定第二日中午退付定金，同日下午16时，被告与原房主再次进行通话，之后亦与原告工作人员进行了联系，晚上21时再次与范金虎进行了通话。次日，原告向被告退付了定金3万元。通过上述事实，证实被告在未与原告解除合同时及在退付定金的前后均与范金虎有联系，并且实际与范金虎私下进行房屋买卖的事实，被告的行为确已违背诚实信用原则以及双方签订的《房屋购买看房确认书》，根据双方签订的《房屋购买看房确认书》第4条约定：甲方（被告）承诺如果出现以下情况则支付乙方三倍中介费（乙方所提供房屋报价的3%）：甲方私下和房东直接联系并实际购买、使用或居住乙方提供信息的房屋，被告的行为违反双方所签订的看房确认书，应当按照约定向原告支付三倍中介费，双方约定的中介服务费为房屋出售价格的1%，依据双方签订的《委托支付买卖定金协议书》约定，总房价款报价69万元，三倍则为20700元，故对原告请求被告支付的违约金20700元本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告王宝红支付原告庆阳陇上家和房产经纪有限公司违约金20700元。 上述给付内容，限判决书生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费318，由被告王宝红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员 张宗和 人民陪审员张华 人民陪审员冯宏涛 二〇二〇年六月二日 书记员 程                  琪