安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初4090号原告：胡凤,女,1988年1月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：鲍正武（系胡凤丈夫），住址同上。被告：合肥新城万弘房地产有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区大店工业聚集园区。法定代表人：王玲，总经理。委托诉讼代理人：王拥军，该公司员工。委托诉讼代理人：杨俊刚，该公司员工。原告胡凤诉被告合肥新城万弘房地产有限公司（以下简称“万弘房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡凤的委托代理人鲍正武、被告万弘房地产公司的委托诉讼代理人王拥军、杨俊刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡凤向本院提出诉讼请求：1、万弘房地产公司支付自2019.9.28-2019.11.4日期间逾期交房违约金14500元；2、万弘房地产公司支付逾期办理不动产登记证书违约金6555元；3、万弘房地产公司支付整改下沉式卫生间费用及双倍赔偿4000元；4、万弘房地产公司承担本案全部诉讼费用事实及理由：2018年5月4日,胡凤购买万弘房地产公司开发的位于合肥瑶海区新城桃李郡的商品房一套,当日签订商品房买卖合同。2019年9月26日，收到万弘房地产公司交房通知书约定9月28日交房,完成交房手续后发现房屋燃气未开通,按合同14条第1款约定不具备交付条件构成逾期交房，万弘房地产公司按总房款每日万分之三需支付违约金14500元。同时也未在60日内向登记机关提供登记资料,直至起诉之日也未收到不动产登记证书,违反合同第15条第2款构成违约,万弘房地产公司需向胡凤支付总房价的5%违约金6555元。万弘房地产公司交付的卫生间未按合同约定采用同层排水,而采用下沉式卫生间,增加了胡凤的成本共计2000元,按合同附件约定未达交付标准需双倍赔偿4000元,以上三项违约金共计25055元。被告万弘房地产公司辩称：1、万弘房地产公司不存在逾期交房的情形。2019年6月12日，肥东深燃天然气有限公司向万弘房地产公司出具桃李郡项目《天然气工程验收合格文书》，载明：合肥新城桃李郡项目天然气管道工程验收合格，具备通气条件。2019年9月26日，万弘房地产公司向胡凤寄发《入伙通知书》，2019年9月28日，胡凤办理案涉房屋的收房入住手续并缴纳了相关的费用。依照胡凤与万弘房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十四条约定“交付时该商品房内的燃气管道达到开通条件”。万弘房地产公司已完全按照合同的约定交付了涉案房屋，燃气管道不存在“不具备通气条件”，更不存在胡凤所述的逾期交房的情形；2、万弘房地产公司依照约定已在60日内“将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关报备”，不存在逾期的情形。2019年9月28日，万弘房地产公司将涉案房屋交付给胡凤，2019年10月18日万弘房地产公司申请权籍报备，2019年11月5日，合肥市不动产登记中心权籍科出具案涉楼栋的《权籍调查成果审核证明》。2019年11月8日，万弘房地产公司向合肥市不动登记中心申请案涉房屋（楼栋）的初始登记，2019年11月18日，合肥市不动产登记中心完成案涉房屋的初始登记。其后万弘房地产公司已按照规定办理案涉房屋的产权转移手续，2020年3月26日，案涉房屋房地产权证完成出证，胡凤已于2020年4月13日至万弘房地产公司处领取涉案房屋的房地产权证。依照万弘房地产公司与胡凤签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”；同时《商品房买卖合同补充协议二》第九条第一款约定：出卖人责任仅为房屋交付后按期向房屋权属登记部门提交所需资料。出卖人按期提供所需资料的，因房屋权属登记部门或其他非出卖人的原因导致买受人未能及时取得房地产权属证书的，出卖人免责。如出卖人不能在本合同约定的日期内办理初始登记手续并取得新建商品房房地产权证(大产证)的，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期(宽展期自本合同约定的办理截止日期起算)，同意出卖人在宽展期内办理初始登记手续并取得新建商品房房地产权证(大产证)不视为违约……。依照合肥市办理产权的要求，万弘房地产公司为胡凤办理产证不是一次性缴纳所有材料，而是必须按照合肥市不动产部门规定的流程，分阶段提交申请材料，一个阶段办理一个事务，只有前一阶段的事务相关部门审核处理完毕，才能办理下一个阶段的事务。万弘房地产公司在交付房屋后，依法按照合肥市房管部门的要求，在合同约定的期限内，依次办理案涉楼栋、房屋的权籍调查、初始登记等，期间并未拖延，不存在胡凤所述的逾期办证情形；3、万弘房地产公司已严格按照合同的约定交付房屋，房屋的卫生间达到同层排水的要求，且房屋交付时胡凤也未提出异议。胡凤提供的材料中也无证据证明胡凤使用的不是同层排水。本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，万弘房地产公司、胡凤签订《商品房买卖合同》，约定：胡凤购买位于合肥市瑶海区新城桃李苑9幢19层1901室，该商品房的用途为住宅，建筑面积99.11平方米，单价为每平方米13228.46元，总金额为1311072元；万弘房地产公司应在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得该商品房《竣工备案表》及《建设工程规划许可证》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套建筑按以下日期达到使用条件：交付时该商品房内的燃气管道达到开通条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：按本合同出卖人逾期交房的违约责任的约定执行；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；出卖人的责任仅为房屋交付后按期向房屋权属登记部门提交办理不动产权证所需资料，出卖人按期提供所需资料的，因房屋权属登记部门或其他非出卖人的原因导致买受人未能及时取得不动产权证书的，出卖人免责；楼地面：水泥砂浆找平（卫生间做防水，卫生间采用同层排水）2018年5月13日，胡凤、万弘房地产公司签订《商品房买卖合同补充协议（二）》，约定：出卖人的责任仅为房屋交付后按期向房屋权属登记部门提交所需资料；出卖人按期提供所需资料的，因房屋权属部门或其他非出卖人的原因导致买受人未能及时取得房地产权属证书的，出卖人免责；如出卖人不能在本合同约定的日期内办理初始登记手续并取得新建商品房房地产权证（大产证）的，买受人同意给予三个月的宽展期（宽展期自本合同约定的办理截止日期起算），同意出卖人在宽展期内办理初始登记手续并取得新建商品房房地产权证（大产证），不视为违约；若因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内办理产权证书的（小产证），买受人同意给予出卖人三个月的宽展期，宽展期过后买受人仍不能办理的：1、买受人退房的，出卖人在办理完合同及预抵押登记注销手续后30日内无息退还买受人已付房款；2、买受人不退房的，出卖人向买受人支付不可调整的已付房款日万分之一的违约金，但违约金限额不超过房屋总价款的1%。2017年8月28日，肥东深燃天然气有限公司与万弘房地产公司签订一份《居民小区天然气管道工程建设合同》，约定：项目名称：合肥新城桃李郡天然气管道工程，项目地点：瑶海区新安江路与大众路交口；工程验收合格后且万弘房地产公司支付当期工程全额的工程款后15个工作日内，肥东深燃天然气有限公司完成碰口并具备供气条件；万弘房地产公司向肥东深燃天然气有限公司发出书面设计申请时，万弘房地产公司支付当期工程合同暂定建设费总额的10%的，万弘房地产公司通知肥东深燃天然气有限公司进场施工前7日内支付当期工程合同暂定建设费总额的70%，工程完工后5日内双方办理结算后支付至合同结算总价的100%，否则肥东深燃天然气有限公司有权拒绝通气点火。2019年6月12日，肥东深燃天然气有限公司出具天然气工程验收合格文件载明：工程名称系合肥新城桃李郡项目天然气管道工程，建设单位系万弘房地产公司，验收意见：验收合格，具备通气条件。2019年9月28日，万弘房地产公司将涉案房屋交给胡凤。2019年9月28日，胡凤向万弘房地产公司缴纳契税18042.28元、维修基金10902.1元、产权登记费80元、印花税5元，合计29029.38元。2019年10月18日万弘房地产公司申请权籍报备，2019年11月5日，合肥市不动产登记中心权籍科出具《权籍调查成果审核证明》，2019年11月8日，万弘房地产公司向合肥市不动登记中心申请案涉房屋的初始登记，2019年11月18日，合肥市不动产登记中心完成案涉房屋的初始登记。2019年10月23日，万弘房地产公司向肥东深燃天然气有限公司转款352440元。安徽深燃天然气有限公司向桃李苑1-9栋小区业主发出开通管道天然气温馨提示，载明：贵小区管道天然气已具备开户使用条件，请您准备好相关资料于2019年11月4日到我司管道气营业厅办理开户使用手续，我司会在四个工作日内安排人员上门通气点火……。2019年10月25日，万弘房地产公司向国家税务总局合肥市瑶海区税务局递交房查登记材料；2019年11月11日，万弘房地产公司将桃李苑办产证代缴维修金4678304.4元汇入合肥市财政国库支付中心；2019年11月22日，万弘房地产公司将代办费42720元汇入安徽省统一公共支付平台；2019年12月10日，万弘房地产公司向合肥市瑶海区税务局第一税务分局缴纳胡凤户契税18042.28元。2020年4月13日，胡风领取涉案房屋产权证书。本院认为，本案争议的焦点：一、万弘房地产公司是否逾期交房；二、万弘房地产公司是否逾期办理不动产登记证书；三、涉案房屋是否采用下沉式排水。关于争议焦点一、万弘房地产公司是否逾期交房。根据《商品房买卖合同》约定，涉案商品房交付时间为2019年12月31日前，本案中，涉案商品房实际交付时间为2019年9月28日。瑶海区龙岗开发区大店社区桃李苑新城桃李郡1-9栋燃气开通时间为2019年11月4日，该燃气开通时间没有超过《商品房买卖合同》约定的交付商品房时间，故万弘房地产公司没有逾期交房。关于争议焦点二、万弘房地产公司是否逾期办理不动产登记证书。按照《商品房买卖合同》约定，万弘房地产公司仅为房屋交付后按期向房屋权属登记部门提交办理不动产权证所需资料，万弘房地产公司向产权登记机关提交办理不动产权证所需资料的时间是自商品房交付使用后60日内，若因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内向产权登记机关提交办理不动产权证所需资料，胡凤给予万弘房地产公司三个月的宽展期。本案中，2019年10月18日，万弘房地产公司申请权籍报备，2019年10月25日，万弘房地产公司向国家税务总局合肥市瑶海区税务局递交房查登记材料；2019年11月5日，合肥市不动产登记中心权籍科出具《权籍调查成果审核证明》。2019年11月8日，万弘房地产公司向合肥市不动登记中心申请案涉房屋的初始登记，2019年11月18日，合肥市不动产登记中心完成案涉房屋的初始登记。2019年11月11日，万弘房地产公司将桃李苑办产证代缴维修金汇入合肥市财政国库支付中心；2019年11月22日，万弘房地产公司将代办费汇入安徽省统一公共支付平台；2019年12月10日，万弘房地产公司向合肥市瑶海区税务局第一税务分局缴纳胡凤户契税。2020年4月13日，胡凤领取涉案房屋产权证书。从2018年9月28日交付房屋至2019年12月10日，万弘房地产公司向房屋权属登记部门提交办理不动产权证所需资料，没有超过双方约定的时间即交房后60日加上三个月的宽展期，故万弘房地产公司已按约定履行了合同义务，不构成违约。关于争议焦点三、涉案房屋是否采用下沉式排水。庭审中，经释明，是否对涉案房屋卫生间是否采用下沉式排水进行鉴定，胡凤明确表示不申请鉴定，故胡凤要求万弘房地产公司支付整改下沉式卫生间费用及双倍赔偿4000元，证据不足，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告胡凤的诉讼请求。案件受理费430元，减半收取215元，由原告胡凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐红梅二〇二〇年六月五日书记员  何欢欢附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。