江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初707号原告：严帅，男，1979年8月17日出生，汉族，无业，住盱眙县。被告：岳梦梅，女，1976年11月24日出生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。原告严帅与被告岳梦梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告严帅、被告岳梦梅及其委托诉讼代理人李明军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告严帅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告门面房租赁合同违约金45000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.门面房租赁合同中第二条约定租金，被告须在每年12月1日前支付给原告，如逾期被告承担30%的违约金，而原告应在2019年12月1日前收到被告支付的租金，但原告是在2019年12月3日才收到被告支付的租金。按照年租金150000元的30%违约金赔付。2.本案过错在被告岳梦梅，应由被告岳梦梅承担本案诉讼费。恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告岳梦梅辩称，1.按照合同的约定被告应支付原告2019年12月1日-2020年12月1日期间1年的租金，被告方于2019年12月1日向原告现金支付租金，原告方拒绝收取，要求被告方以汇款的形式打入原告妻子银行卡中。第二天被告即向原告妻子账户汇款150000元，由于账号少写了1个数字，当天汇款150000元被银行退回，在核实原告妻子准确账号后，被告又于第三天将150000元款项汇给了原告。因此，被告不存在违约行为，原告属于恶意诉讼。2.即使原告认为被告存在违约现象，但是双方在合同中约定的违约金数额明显过高，依照《合同法》规定违约金以相对方的损失为依据，结合合同的履行情况，按照公平原则予以确定。在本案中，原告不存在任何损失，其要求被告支付违约金没有法律依据，2019年12月1日原告来拿钱，被告说给100000元现金，还有50000元通过微信转账，原告让被告都转账，被告第二天转账账号错了，就被退回来了，第三天转账给原告，有打款凭证，被告没有拖欠原告房租，不同意原告的诉讼请求。原告严帅围绕诉讼请求提交了2017年12月1日原、被告签订的《门面租赁合同》、郑艳的中国农业银行卡/活期存折交易明细清单；被告岳梦梅向本庭提交了其于2020年4月22日在农商行打印的交易明细、2019年11月30日李瑞丁江苏盱眙农村商业银行100000元存款利息清单、盱眙县淮河镇花园村村民委员会证明（李瑞丁系李奎父亲）、李奎与岳梦梅结婚证书；被告岳梦梅还申请证人姜某,4到庭作证。上述证据及证人证言经原、被告双方质证，本院对于没有争议的证据及证人证言予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的基本事实认定如下：2017年12月1日，原告严帅（甲方）与被告岳梦梅（乙方）签订《门面租赁合同》，合同约定“一、租赁门面描述：甲方出租给乙方的门面位于盱眙县西侧金地国际城第X号楼XXX号房。该门面的用途为商业，建筑面积共计：361.84平方米,乙方在对上述房屋现状充分了解的前提下自愿承租上述房屋。租赁期为伍年，租赁日期2017年2月1日至2022年12月1日。二、租金及支付方式：第一年租金为人民币：壹拾肆万伍仟元(小写：145000元)；租金支付方式为每年12月1日前乙方将一年的租金一次性支付给甲方。如逾期，则乙方自愿按应交租金的30%承担违约金，且甲方有权解除本合同。…。五、乙方的权利与义务、违约责任：……4.乙方按本协议约定支付租金。……6.乙方延迟付款的,或未按合同履行条约的，甲方有权解除合同，造成甲方经济损失的，由乙方承担。7.乙方承诺：如逾期十日不交租金，则甲方有权单方解除合同，并有权采取包括停电、停水、锁门等方式收回房屋的权利，由此造成的损失均由乙方自行承担。…。十、补充条款：如房屋买卖后，乙方持有租赁权，第一年租金145000元，第二年、第三年租金150000元，第四年租金155000元，第五年租金160000元。”原告严帅、被告岳梦梅均在合同上签名并且捺手印。合同签订后，原告严帅交付房屋给被告岳梦梅，被告岳梦梅按约履行给付原告严帅水电费押金以及2019年12月1日前的租金。2019年12月2日，被告岳梦梅通过转账方式向郑艳622XXXXXXXXXXXXX678账号转账150000元，但因为输入的账号少一位数字，导致150000元因为账号不存在，该款被退回被告岳梦梅账户。2019年12月3日，被告岳梦梅再次通过转账方式向郑艳622XXXXXXXXXXXXX678账号转账150000元。本案庭审中，原告严帅称：“其损失为其上南京买房，当时因为被告岳梦梅应当支付的租金没给所以钱不够，就没买到房子，后来买房子，但是价格比之前涨了3000元每平方。”原告严帅对该主张未提交证据予以证明。被告岳梦梅称：“2019年12月1日，原告来拿钱，我说给100000元现金，还有50000元微信转账，原告让我都转账。我第二天转账账号错的了，就被退回来，第三天就转账给原告了，有打款凭证，我没有拖欠原告房租，我有客户看到的。”但证人姜某,4作证只是单方证词，其之后提供的2019年11月30日的其公公李瑞丁存款利息清单只表明提过现金100000元，是否当天付款缺乏关联性。原告严帅提出被告岳梦梅与出庭证人姜某,4言词是捏造的证言证词，并要求对其进行测谎，这与本案没有必要性和可操作性。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订的《门面租赁合同》中明确约定，租金为每年12月1日前由被告岳梦梅将一年的租金一次性支付给原告严帅。被告岳梦梅应当按照合同约定履行给付租金的义务，其应当在2019年12月1日前给付2019年12月1日至2020年12月1日的租金150000元。证人姜某,4系被告岳梦梅经营洗车店的顾客，具有利益关系，现仅凭被告岳梦梅的陈述及证人姜某,4的证言，不能证明被告岳梦梅在2019年12月1日当天向原告严帅支付租金。被告岳梦梅提供的其公公李瑞丁存款利息清单只表明提过现金100000元，是否当天付款缺乏关联性，也非故意性，2019年12月2日被告岳梦梅因个人原因转账错误，导致原告严帅并未收到房屋租金，被告岳梦梅又在12月3日再次向原告严帅转账150000元房屋租金，履行了合同约定的付款义务，但其延迟付款行为已构成违约，应当向原告严帅承担违约责任。原、被告签订的《门面租赁合同》中约定，如逾期付款，被告岳梦梅自愿按应交租金的30%承担违约金，现被告岳梦梅抗辩双方约定的违约金明显过高，原告严帅也未就其损失提交相应证据，其损失只是2天租金的利息损失，故本院对其请求的逾期违约金予以调整，酌定被告岳梦梅逾期支付租金的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，2019年11月20日公布的LPR为1年期4.15%，故被告岳梦梅逾期支付租金的违约金为34.11元（150000元×4.15%/365天×2天）。对原告严帅合法合理的诉讼请求，本院依法予以支持。原告严帅诉请标的超出本院确定数额的诉讼费用，由原告严帅本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告岳梦梅于本判决生效之日起十日内给付原告严帅逾期付款违约金计人民币34.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，减半收取计462.50元，由原告严帅负担412.50元，被告岳梦梅负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费925元。审判员  罗德俊二〇二〇年六月十九日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000272438开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律及司法解释法条：一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。