湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0422民初428号 原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地：衡南县云集镇雅园南路88号。 法定代表人：邬小平，董事长。 委托诉讼代理人：罗宏伟，男，1975年7月14日出生，汉族，住湖南省衡南县，系该行工作人员。 被告：彭斌，男，1982年3月7日出生，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：谭姣姣，女，1984年10月19日出生，汉族，衡南县人，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：彭初生，男，1952年12月15日出生，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市雁峰区。 被告：邓献勤，女，1957年12月18日出生，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市雁峰区。 原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡南农商行”）与被告彭斌、谭姣姣、彭初生、邓献勤金融借款合同纠纷一案，于2020年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘逊担任审判长，与审判员刘贻、人民陪审员贺桂元组成合议庭，书记员伍美玲担任法庭记录，于2020年5月29日公开开庭审理，原告衡南农商行的委托诉讼代理人罗宏伟、被告谭姣姣、彭初生到庭参加了诉讼，被告彭斌、邓献勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求法院判令被告彭斌偿还借款本金8000000元，利息1175075.42元，合计9175075.42元。后续利息从2020年3月17日按年利率9.072%计算至贷款还清为止；2、判令被告谭姣姣、彭初生、邓献勤承担连带保证责任；3、原告对被告的抵押财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2015年2月12日，被告彭斌在原告下属演武坪支行签订了《最高额个人借款合同》，额度8000000元，用途：承包工程，期限：36个月，自2015年2月12日起至2018年2月12日止。约定合同利率（月利率）：8.4‰，按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。2018年2月6日签订借款展期协议，展期18个月，自2018年2月12日起至2019年8月12日到期。并以被告彭初生位于衡阳市蒸湘区商服，建筑面积：85.53㎡，房权证：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证：衡国用（2006Ｂ）第4012001号，不动产登记证明：湘（2018）衡阳市不动产证明第0010337号；衡阳市蒸湘区商服，建筑面积：704.58ｍ2，房权证：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证：衡国用（2006Ｂ）第4012001号，不动产登记证明：湘（2018）衡阳市不动产证明第0010367号担保抵押。截止2020年3月16日止尚欠本金8000000元，利息1175075.42元，合计9175075.42元。贷款逾期后，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故依法起诉，敬请法院判如所请。 为支持其诉讼请求，原告向法庭提供了以下证据： 证据1、经营许可的批复资料、被告的户籍信息，用以证明原、被告双方的身份主体。 证据2、《最高额个人贷款合同》（2015年2月12日）、放款转账凭证、湖南省农村信用社借款借据、《借款展期协议》（2018年6月2日），用以证明原告与被告存在借贷关系，被告彭斌向原告贷款8000000元，原告依约向被告发放了贷款8000000元。 证据3、《承担偿还连带责任保证协议》，证明被告谭姣姣、彭初生、邓献勤为被告彭斌的借款承担连带担保责任。 证据4、《最高额抵押合同》4份、房屋他项权证、不动产权证、国土使用证、宗地图，证明被告彭初生为该笔借款进行抵押担保并办理抵押登记手续。 对原告提供的全部证据，被告彭初生、谭姣姣均无异议。 被告谭姣姣辩称：第一，彭斌将贷款全部拿去了，被告谭姣姣对借款用途不清楚，仅在担保协议上签了字。第二，彭斌和谭姣姣已离婚。 被告彭初生辩称：第一，借款事实存在。第二，谭姣姣、邓献勤在担保协议上签字不是自愿的，是被告彭初生强行要求谭姣姣、邓献勤在担保协议上签字。第三，此笔贷款是用于衡阳市来雁新城承揽工程。 被告彭初生、谭姣姣未向法庭提供证据。 被告彭斌、邓献勤未答辩，亦未向本院提供证据。 对原告提交的证据，经庭审质证，被告均无异议，且证据来源合法，内容真实，与本案具有关联，本院均予以认定，作为本案的定案依据。 经审理查明：被告彭初生与邓献勤是夫妻关系，被告彭斌是彭初生、邓献勤的儿子，被告彭斌与被告谭姣姣二人在本案借贷关系发生时是夫妻关系，现在二人已离婚。2015年2月12日，被告彭斌与原告下属演武坪支行签订《最高额个人贷款合同》，约定：借款8000000元，借款用途为承包工程，借款期限自2015年2月12日起至2018年2月12日止，利率为月利率8.4‰（其中，基准利率5‰，利率浮动比68%）。对利率的调整约定为：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年为时间段的调整方式调整，按月结息。对罚息约定为：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。被告彭初生在该合同上以担保人的名义签字。2015年2月12日，被告彭初生与原告签订二份《最高额抵押合同》，约定以其两处房产为彭斌的上述借款作抵押担保，其中一处位于衡阳市蒸湘区，性质为商服，建筑面积：85.53㎡，产权证：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证：衡国用（2006Ｂ）第4012002号；另一处位于衡阳市蒸湘区，性质为商服，建筑面积：704.58ｍ2，产权证：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证：衡国用（2006Ｂ）第4012001号，均进行了抵押登记。2015年2月13日，原告依约向被告彭斌发放贷款800万元。2015年1月29日，被告邓献勤、彭初生、谭姣姣向原告出具“承担偿还连带责任保证”书，自愿为彭斌向原告的贷款进行担保，承担连带保证责任。因被告彭斌未按约定时间还款，2018年2月6日，原告衡南农商行与被告彭斌签订了《借款展期协议》，展期18个月，自2018年2月12日起至2019年8月12日止，展期期间借款利率为年利率9%，其他事项按原来双方签订的《最高额借款合同》约定的内容执行。当天被告彭初生又与原告签订二份《最高额抵押合同》，约定继续用衡阳市蒸湘区和203室两处房产为彭斌的借贷提供抵押担保。借款期限届满后，被告彭斌仍未按展期时间偿还借款。截止2020年3月16日，被告彭斌下欠原告借款本金8000000元及利息1175075.42元，合计9175075.42元。原告催收未果，诉至法院。 本院认为，被告彭斌因承包工程向原告借款800万元并签订《最高额个人贷款合同》、《借款展期协议》。被告彭初生以其所有的二处房产为被告彭斌的借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。被告谭姣姣、邓献勤、彭初生向原告出具“承担偿还连带责任保证”书为被告彭斌的借款提供连带责任保证。以上各方之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方真实意思表示、均合法有效。被告彭斌未按借款合同约定时间偿还借款本金及利息，已构成违约，应负本案的全部责任，故原告要求被告彭斌偿还所欠借款本金800万元及2020年3月16日以前所欠利息1175075.42元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告彭初生以其二处房产为上述债务进行抵押担保，依法办理了房屋抵押登记手续，故原告要求对被告彭初生的用于借款抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告谭姣姣、邓献勤、彭初生作为被告彭斌借款的连带责任保证人，在被告彭斌未按约定偿还借款本息的情况下，原告要求被告谭姣姣、邓献勤、彭初生承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。另外，原、被告双方对逾期利率作了明确约定，即在原约定的借款利率的基础上上浮20%，双方约定展期借款为年利率9%，如上浮20%，即为年利率10.8%，现原告要求逾期利率按年利率9.072%计算，少于10.8%，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告彭斌偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及2020年3月16日之前所欠利息1175075.42元，合计9175075.42元。2020年3月17日之后的借款利息以借款本金800万元为基数按年利率9.072%计算至该借款还清之日止。款限判决生效后三十日内付清； 二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告彭初生所有的坐落于衡阳市蒸湘区和203室两处房产（产权证编号分别为衡房权证蒸湘区字第××号、衡房权证蒸湘区字第××号）在抵押担保金额范围内享有优先受偿权； 三、在原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对上述第二条中的抵押担保财产行使优先受偿权之后，对不足清偿的债务部分由被告彭初生、邓献勤、谭姣姣承担连带清偿责任。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费76026元，由被告彭斌、谭姣姣、彭初生、邓献勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 逊 审 判 员  刘 贻 人民陪审员  贺桂元 二〇二〇年六月一日 法官助理刘艳 书记员伍美玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。