四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2021民初1659号 原告：伍中强，男，1971年6月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：吴波，男，1984年7月7日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：安岳县凯丽房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇学沟湾路306号，统一社会信用代码91512021073953005K。 法定代表人：谢贻伟，总经理。 原告伍中强与被告吴波、安岳县凯丽房地产开发有限责任公司（以下简称安岳凯丽公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍中强到庭参加诉讼，被告吴波、安岳凯丽公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 伍中强向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告偿还借款本金200万元，并从2019年11月1日起按年利率24%给付利息直至付清为止；2.原告享有被告安岳凯丽公司抵押担保的财产拍卖、变卖所得款项受偿权。事实及理由：原、被告系朋友关系，2018年8月，被告吴波以需要资金周转为由向原告借款300万元。原告通过银行转账和现金给付方式交付借款300万元给被告吴波,被告吴波出具借条一张交原告。截止2019年10月被告吴波还款100万元，为保证200万元债权实现，安岳凯丽公司承诺将其所有的“柠都·欧城”EF栋E单元第5层421.04平方米房屋抵押给原告，双方于2019年10月15日签订买卖合同并进行备案登记。2019年11月1日被告吴波重新出具200万元借条给原告，约定月利率2.5%，借款期限为1个月。该款到期后，经原告多次催收未果。现依据相关法律、法规的规定，诉请人民法院已达前述之诉讼目的。 吴波、安岳凯丽公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，原告身份证复印件、被告身份证明、被告安岳凯丽公司公示信息一份；商品房买卖合同一份；借条一张；转账凭证一张。上列证据其来源及形式要件合法，客观真实，且与本案与关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月，被告吴波以资金困难为由向原告伍中强借款300万元，8月30日、31日，原告伍中强通过其银行账户将该笔借款分两次转给被告吴波的指定收款人黄小勇。8月30日，被告吴波向原告伍中强出具借条一张，载明：“借条今吴波借到伍中强现金3000000.00元（大写叁佰万元整），月利率2.5%。借款期限为3个月，为保证债权人的利益，在借款期内，债务人自愿将位于柠都欧城Ｆ幢2楼，面积706平方米，单价10000元／平方米的房产抵押给债权人，双方签订买卖合同，并办理房屋预售合同登记。如果借款期限到期后，债务人不能偿还借款本金及利息，债务人自愿将买卖房屋的单价降为4250元／平方米，即债权人以4250元／平方米计算买卖房屋的购房款，并以该购房款抵冲债务人的借款本金及利息。备注：此借款所发生的所有费用由借款人全部承担。ＥＦ幢Ｅ单元5层Ｅ-5-1号房。注明抵扣商混款300000.00元（喻绍才）九月份利息75000.00元（大写柒万伍仟元整）.实际转款金额为2625000.00元（大写贰佰陆拾贰万伍仟元整）.指定转入账户：开户行招商银行成都锦官城支行.账户名称黄小勇.账号：62×××76.借款人：吴波5110231984××××××××.担保人：喻绍才511023196205277314日期2018年8月30日”。2018年8月31日，原告伍中强通过其银行账户转款162.5万元给黄小勇，备注用途借给吴波，一共两百万元正（其中付喻绍才商砼款三十万元正、利息75000元）。2019年10月15日，原告伍中强与被告安岳凯丽公司签订商品房买卖合同，并办理备案登记。截止2019年10月被告吴波归还了100万元。 2019年11月1日，被告吴波再次向原告出具欠条一张，载明：“借条今吴波借到伍中强现金2000000.00元（大写贰佰万元整），月利率2.5%。借款期限为1个月，为保证债权人的利益，在借款期内，债务人自愿将位于柠都欧城ＥＦ幢Ｅ单元5层Ｅ-5-1号房，面积421.04平方米，单价7000元／平方米的房产抵押给债权人，双方签订买卖合同，并办理房屋预售合同登记。如果借款期限到期后，债务人不能偿还借款本金及利息，债务人自愿将买卖房屋的单价降为3500元／平方米，即债权人以3500元／平方米计算买卖房屋的购房款，并以该购房款抵冲债务人的借款本金及利息。备注：此借款所发生的所有费用由借款人全部承担。借款人：吴波5110231984××××××××.日期2019年11月1日”。该款经原告伍中强多次催收未果。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告吴波向原告伍中强借款，双方签订借款合同约定借款期限、利息及违约金，且原告伍中强在被告吴波出具欠条已出借相关款项，双方形成民间借贷关系。该借贷行为系双方当事人的真实意思表示，除双方约定的借款利息违反法律规定外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告伍中强出借借款后，被告吴波未依约偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担继续偿还借款本息的违约责任。对原告要求被告吴波偿还借款本金200万元的诉讼请求，本院依法予以支持。依据双方合同约定，案涉借款利息按月利率2.5%计付，上述利息的计算标准已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》规定的年利率24%，其超出部分无效，对于未支付的利息，被告吴波应按年利率24%计付。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款关于“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，对于原告要求被告吴波按双方合同约定的利率标准计算，但对其超出年利率24%的部分，违反法律规定，本院不予支持。据此，对原告要求被告吴波按年利率24%支付自2019年11月1日起至借款清偿之日止利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告伍中强与被告安岳凯丽公司签订商品房买卖合同的目的是作为原告伍中强与被告吴波民间借贷合同的担保，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款关于“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”之规定，本案应按民间借贷法律关系审理。同时，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款关于“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”之规定，本案经判决生效后，被告吴波不履行生效判决确定的金钱债务时，原告可申请拍卖其与被告安岳凯丽公司所签订《商品房买卖合同》约定的铺号房。被告吴波、安岳凯丽公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼由此产生的法律后果自负。 综上所述，原告伍中强要求被告吴波偿还借款本金200万元及支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求的逾期利息超出法律规定部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第二十八条第一款、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告吴波在本判决生效之日起十五日内偿还原告伍中强借款本金200万元及利息（以200万元为基数，从2019年11月1日起至借款付清为止，按年利率24%计算）； 二、如被告吴波不履行上述第一项给付义务，原告伍中强可申请拍卖其与被告安岳县凯丽房地产开发有限责任公司所签订《商品房买卖合同》所约定的房屋，以拍卖款项清偿上述债务； 三、驳回原告伍中强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，由被告吴波负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 刘顺林 二〇二〇年六月十六日 法官助理 姚小东 书 记 员 陈 柳