安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初1392号 原告：安徽金开建设集团有限公司，住所地安徽省六安市金寨县新城区，统一社会信用代码91341524562188383M。 法定代表人：曾令成，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：周思军，安徽远宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：储修柱，男，1982年5月13日生，汉族，住安徽省金寨县，系安徽金开建设集团承建的花石乡大湾村张湾安置房工程项目经理。 被告：花石乡大湾村张湾安置点理事会，住所地安徽省金寨县花石乡大湾村张湾安置点。 负责人：陈庭范，男，1957年1月23日生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：汪于亮，男，1972年6月18日生，汉族，住安徽省金寨县。 原告安徽金开建设集团有限公司（以下简称金开公司）与被告花石乡大湾村张湾（亦称方湾）安置点理事会（以下简称花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会）、汪于亮建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金开公司的委托诉讼代理人周思军、储修柱，被告汪于亮、被告花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会的负责人陈庭范均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金开公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向金开公司支付所欠建房工程款98485.31元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至所欠款项付清之日止，其中71483.31元自2017年1月1日起算，另27002元自2018年1月1日起计算；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：为实施好移民扶持易地搬迁安置点项目建设，2016年6月18日，金寨县花石乡大湾村张湾（亦称方湾）安置点理事会代表张湾安置点建房户即汪于亮等户，与金开公司签订建设工程施工合同，施工合同约定被告方将安置房工程发包给金开公司施工，工期在2016年12月1日前完成，资金来源为村民自筹及政府配套。工程款分三次支付，即施工至主体一层盖板完毕后付至总工程款的30%，工程竣工付至总工程款90%，剩余总工程款的10%为质量保证金一年后支付等。该合同由项目实施监督管理的大湾村委会予以见证。金开公司承包该工程后，依约进行施工，工程于2016年11月份竣工，汪于亮于当年12月份正式入住。汪于亮户的建筑面积为198.69平方米，其工程总价款为270026.81元，宅改补助抵付91541.5元，给付现金80000元，尚欠工程款98485.31元。汪于亮已付的建房款都是通过花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会向金开公司支付的。对其尚欠部分的款项，金开公司多次催要，汪于亮推拖未付，严重违反合同约定。故此，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特提起诉讼。 汪于亮辩称，我还有钱没有算进去，房子质量有问题，房子漏水，房屋价格过高。 金开公司为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：1.建设工程施工合同，证明为实施好移民扶持异地搬迁安置点项目建设，2016年6月18日，花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会代表汪于亮等户，与金开公司签订建设工程施工合同，施工合同约定被告方将安置房工程发包给金开公司施工，工期在2016年12月1日前完成，资金来源为村民自筹及政府配套。工程分三次支付，即施工至主体一层盖板完毕后付至总工程款的30%，工程竣工后付至总工程款90%，剩余总工程款的10%为质量保证金一年后支付等，该合同由项目实施监督管理的大湾村委会予以见证；2.花石乡大湾村委会会议记录，证明安置点建房成立理事会，由陈庭范任理事长，理事会代表建房户，与施工承包单位商榷办理承包施工事项；村两委会组成专门人员，负责对该项工程的监督管理及协助；3.花石乡大湾村委会证明，证明张湾安置点房屋工程，金开公司于2016年6月18日动工新建，同年11月竣工，汪于亮等安置户于同年12月入住的事实；4.花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会建房资金分户结算明确表，证明汪于亮户的建筑面积为198.69平方米，其工程总价款为270026.81元，宅改补助抵付91541.5元，给付现金80000元，尚欠工程款98485.31元。 汪于亮提交了收条两张，证明已经支付了25000元工程款的事实。 对当事人提交的证据中无异议的部分，本院予以认定。对汪于亮认为房屋存在质量问题，在庭审后规定期限内汪于亮未申请对房屋质量申请鉴定，且其已经入住，并对房屋质量问题缺乏充分证据证明，本院不予认定。汪于亮认为房屋价格不合理，因其未提供充分证据证明，故不予认定。 对花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会是否有签定建房合同的能力，因成立花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会是为了安置房建设事宜，且由村民选举产生，故其签订建设工程合同是代理建房户签订的，且建房户已经接收入住房屋，故该合同有效。 本院经审理认定事实如下：为实施移民扶持易地搬迁安置点项目建设，2016年6月18日，金寨县花石乡大湾村张湾（亦称方湾）安置点理事会代表张湾安置点建房户即汪于亮等户，与金开公司签订建设工程施工合同，由金开公司承建张湾安置房建设工程，工期在2016年12月1日前完成，资金来源为村民自筹及政府配套。工程款分三次支付，即施工至主体一层盖板完毕后付至总工程款的30%，工程竣工付至总工程款90%，剩余总工程款的10%为质量保证金一年后支付等。金开承包该工程后，依约进行施工，工程于2016年11月份竣工，汪于亮于当年12月份正式入住。根据花石乡大湾村方湾安置点建房资金分户结算明细表，汪于亮户的建筑面积为198.69平方米。其工程总价款为270026.81元，扣除宅改补助抵付91541.5元，给付现金80000元，及2020年1月22日支付的25000元，尚欠工程款73485.31元。汪于亮已付的建房款是通过花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会向金开公司支付的。对其尚欠部分的款项，金开公司多次催要，汪于亮推拖未付，致金开公司诉讼来院。 根据金寨县古碑镇花石乡大湾村民委员会盖章确认的花石乡大湾村方湾安置点建房资金分户结算明细表确认汪于亮户建房单价为每平米1251元。庭审后，金开公司针对建房面积重新进行测算后，汪于亮住房面积较原先面积少了2.212平米，扣除面积差价2767.21元，汪于亮实际欠建房款70718.1元。 上述事实，有以下证据证明：《建设工程施工合同》、建房资金明细表、会议记录、花石乡大湾村委会证明、汪于亮已付款收条等予以证实。 本院认为，花石大湾村张湾（亦称方湾）安置理事会系村民选举产生，其代表建房户与金开公司签订的《建设工程施工合同》合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据金寨县古碑镇花石乡大湾村民委员会盖章确认的花石大湾村张湾（亦称方湾）安置点建房资金分户结算明细表，结合庭审后，金开公司对建房面积重新进行的测算，扣除面积减少部分的差价，汪于亮实际欠金开公司建房款70718.1元未付，故对金开公司要求支付所欠建房款的诉请予以支持。对金开公司要求支付利息的诉请，因金开公司未提供证据证明汪于亮违约，且存在质量争议，故不予支持。汪于亮认为工程质量有问题拒付工程款，因在规定时间内未申请对房屋质量进行鉴定，且缺乏充分证据证明，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百八十六条之规定,判决如下： 一、被告汪于亮于本判决生效后15日内支付原告安徽金开建设集团有限公司工程款70718.1元。 二、驳回原告安徽金开建设集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2262元，减半收取1131元,由原告安徽金开建设集团有限公司承担431元，被告汪于亮负担700元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  孙友 二〇二〇年六月二十四日 书记员  张如 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 附金寨县人民法院古碑人民法庭案款账户 案款汇金寨县人民法院。 （开户名：金寨县人民法院古碑人民法庭案款，开户号：10090436889001000124013，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行）。