成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8016号 原告：成都成华区鼎立架料租赁站，住所地成都市成华区。 经营者：刘玲，女，汉族，1958年4月16日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：冯露，四川良木律师事务所律师，特别授权。 被告：四川君羊建设集团有限公司，住所地成都市金牛区。 法定代表人：杨召群，职务系董事长。 委托诉讼代理人：王斌，女，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：卞秀秀，女，系公司员工，特别授权。 原告成都成华区鼎立架料租赁站（以下简称：鼎立租赁站）与被告四川君羊建设集团有限公司（以下简称：君羊公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，原告鼎立租赁站于2019年7月24日向本院起诉【（2019）川0108民预立5576号】，本案立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月24日、2020年5月12日两次公开开庭进行审理，原告鼎立公司的委托诉讼代理冯露，被告君羊公司的委托诉讼代理人王斌、卞秀秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎立租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2016年12月12日签订的《香山长岛项目架料租赁合同》、补充协议及原滩项目租赁合同；2、判令被告向原告支付截至2019年6月25日的尚欠租赁费307,675.06元；3、判令被告向原告返还租赁物架管9804.8米、扣件2720套、10型套管703根、20型套管559根，LG-30型立杆124根、钢丝绳346根，若被告不能返还，则判令被告向原告支付赔偿费176,741元；4、判令被告自2019年6月26日起按照每日64.11元的标准向原告支付后续租金至租赁物返还或赔偿款支付之日止，暂计至2019年7月25日为1,923.30元；5、判令被告以未付款为基数，向原告支付自2017年11月30日起至全部款项付清之日止的违约金（即按照每日234.96元的标准支付，按照年利率24%计算），暂计至2019年7月25日为134,162.16元；6、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用以及相关维权费用。 原告鼎立租赁站提出的事实与理由：被告因承建香山长岛项目工程租用原告的钢管、扣件等，双方于2016年12月12日签订了《香山长岛项目架料租赁合同》（以下简称“合同”），并于2017年3月1日签订补充协议。合同对租赁物、租赁数量、租赁单价等内容进行了约定。合同签订后，原告按约提供租赁物，但被告拒不履行其租金支付义务。《香山长岛项目架料租赁合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行合同后，被告应当按照约定向原告支付租赁费用、维修费、运杂费及赔偿费。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条的规定，被告拖欠支付欠款的行为已经构成违约，并且损害了原告的合法权益，应当承担违约责任。 被告君羊公司辩称，同意第一项诉讼请求；不同意第二项诉讼请求，君羊公司已于2019年发函，截止2018年9月30日的租赁费是287,705.61元；对于第三项诉讼请求，香山项目所欠钢管为8909.4、扣件1890、10型套管703、20型套管563、LG-30型立杆120根，其它属于原滩项目，如香山项目计算租金的截止时间能按我方发的对接函对账结算，我方愿意原滩项目的材料一起归还或赔偿。不同意第四、五项诉讼请求，费用截止时间应是2018年9月30日，合同未约定违约金的计算方式。 经审理查明：2016年12月12日，君羊公司（承租方、甲方）与鼎立租赁站（出租方、乙方）签订《香山长岛项目架料租赁合同》约定：工程名称为香山长岛项目；工程地点为成都市成华区；租赁物名称、数量、租金单价：钢管，0.005元/米·天，维修费3元/吨；扣件，0.003元/套·天，扣件清洗0.05元/套；顶托，0.012元/根·天，顶托清洗0.40元/套；接管，0.005元/个·天。赔偿费：扣件缺丝杆赔偿0.45元/套，扣件缺盖板赔偿1元/个，顶托缺耳朵和顶托螺母赔偿2元/个。上下车费：此价格含进场时运费及上车费，退回时下车费8元/吨。备注：上下车费按以下方式计量：钢管300米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托500个为1吨，接管1000个为1吨；钢丝绳丢失赔偿8元/根；以上周转材料送货时和返还货物时的交货地点均为乙方租赁站库房，租赁物实际数量以双方交接验收凭据为准，并作为租金结算的有效依据。租赁期限：自甲方收货之日起算至甲方实际归还日结算，春节停工期间（20天）不计算租金。运费：甲方承担租赁物的退回运输费用，包括退回时在项目部上车费及租赁站下车费。租金的缴纳期限及结算方式：租金计算从甲方收货之日起算，每月按时对账一次，乙方按月按时提出租赁费结算单，双方在月底对租金、维修费和赔偿费进行结算。乙方承诺向甲方垫资50万元，甲方在起租后累计租金达到50万元前，不向乙方支付任何费用，累计租金达到50万元后，只支付除垫资50万元以外部分的租金，每2个月支付超过50万元部分租金的75%（如累计租金为60万元，甲方应支付的租金应为（60-50）×75%=7.5万元），余款待竣工验收完成6个月全部支付。租赁物的维修、保养和丢失赔偿：租赁期间周转材料的维修与保养，由甲方负责。归还时周转材料若需维修与保养，乙方向甲方收取维修保养费，如造成难以修复的损坏或丢失，按市场价格赔偿损坏丢失财产。丢失物资的租赁费按计算之日起至实际赔偿之日止。甲方工程完工后或不需继续租用后，甲方书面通知乙方结算丢失的赔偿费，乙方应在十日内向甲方出具书面未归还物资的清单及按约定折价的赔偿费、剩余租赁费，供双方核实结算。乙方未诚信履行该义务的，甲方已丢失的或无法归还的物资从甲方书面通知结算之日起仅计赔偿金。合同约定了甲方指定领料、返料经办人并约定结算由甲方公司办理，结算对账以王斌、卞秀秀签字为准。此外，合同还对甲方擅自将租赁物资变卖、抵押的违约责任以及乙方供货不及时的违约责任进行了约定。其他约定事项包括：双方营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证书上注明的地址及本合同上注明的地址均为可送达地址，一方送达地址变更的，应及时通知另一方。乙方（鼎立租赁站）的单位地址载明为新都区。2017年3月1日，君羊公司与鼎立租赁站签订《补充协议》，变更了甲方指定领料、退料人。 合同签订后，鼎立租赁站向君羊公司提供了合同约定的租赁物。成都市建设工程质量监督站出具的《证明》，载明：兹有香山长岛 在我单位进行备案监督，其竣工验收时间均为2018年11月8日。 庭审中，君羊公司举出其盖章的《工作对接函》（落款时间为2018年9月18日）载明：“成都成华区鼎立架料租赁站：2016年12月贵司与我司签订《香山长岛项目外架租赁合同》，就成都市成华区香山长岛项目的建筑周转材料进行租赁，非常感谢贵司对我司工作的支持。香山长岛项目现已竣工验收，该项目租赁的所有建筑周转材料租金计算截止日期确定在2018年9月30日，请贵司尽快与我司财务人员核对建筑周转材料租赁及归还的数据，针对我司无法归还的建筑周转材料双方协商一致后进行赔偿。”。君羊公司举出的运单记录载明寄件时间为2018年12月24日，收件人为蒋莉，收件公司为鼎立租赁站，收件地址为成都市成华区邛崃山路68号。君羊公司拟证明：其发函告知鼎立租赁站结算。 鼎立租赁站的质证意见为：收件地址不是合同上的地址，收件人也与本案看不出关联性，同时快递单上并未注明是什么函件，所以不能达到君羊公司的证明目的；鼎立租赁站未收到君羊公司出示的工作对接函。 庭审中，君羊公司举出客户各项费用明细表，拟证明：该明细表上有蒋莉签字，证明运单记录载明的收件人蒋莉系鼎立租赁站的工作人员，地址也是由蒋莉电话告知。 鼎立租赁站的质证意见为：真实性认可，关联性不予认可。鼎立租赁站没有收到工作对接函，同时君羊公司提供的快递单上也无法显示邮寄的内容就是工作对接函，达不到君羊公司的证明目的。邮寄单上显示的时间与工作对接函的时间相差几个月，也不具有一致性。 庭审中，针对鼎立租赁站主张的香山长岛项目。双方确认于2018年11月30日进行了最后一次对账，对截止2018年8月25日未归还的租赁物的数量确认为架管8909.4米、扣件1890套、10型套管703根、20型套管559根、LG-30型立杆120根。君羊公司陈述截止2018年8月25日的租金为385,648.32元，鼎立租赁站主张应为385,980.57元。双方确认2018年11月30日后双方未再对账，君羊公司亦未再返还过租赁物。君羊公司提出：其发对账函后，要求对方对账，若对账完毕后，君羊公司同意按市场价格赔偿对方丢失的租赁物，或者以实物归还。双方确认君羊公司已向鼎立租赁站支付10万元。 庭审中，鼎立租赁站举出“阿里巴巴网”截图打印件、“造价通”的截图打印件，拟证明：未归还租赁物的价格。君羊公司对该价格不予认可。君羊公司举出报价单，拟证明：未归还租赁物的成都市场采购单价。鼎立租赁站对该价格亦不予认可。 庭审中，针对鼎立租赁站主张的原滩项目。鼎立租赁站主张租金金额应为5,464.11元，赔偿费用应为19,235元。君羊公司提出：赔偿金额的计算依据不清楚，应按照市场价格来算；钢管数量是895，扣件830；原滩项目与香山长岛项目不属于同一业务。 上述事实有经双方当庭举证质证的双方身份信息、《香山长岛项目架料租赁合同》及《补充协议》、对账清单、赔偿清单、费用明细单、发料单、收料单、架料码单、《工作对接函》、运单记录、客户各项费用明细表、付款申请单、增值税普通发票、收款确认书等证据及当事人庭审陈述在案证实。 本院认为，鼎立租赁站与君羊公司签订的《香山长岛项目架料租赁合同》合法有效，双方均应按约定履行。鼎立租赁站按约向君羊公司交付了租赁物，君羊公司应当依照合同约定履行支付租金及归还租赁物的义务。由于租赁物的租金未达到合同约定的50万元，故支付租金的时间应为合同约定的工程竣工后6个月内。由于现有证据证明工程的竣工时间为2018年11月8日，故君羊公司应在六个月内（即2019年5月8日前）支付全部租金。君羊公司未按约定支付租金，构成违约，鼎立租赁站诉请解除《香山长岛项目架料租赁合同》，君羊公司亦认可解除合同，故本院予以支持。 关于鼎立租赁站提出的君羊公司返还租赁物的诉请。本院认为，《香山长岛项目架料租赁合同》解除后，君羊公司应返还租赁物，根据双方的陈述，君羊公司应返还的租赁物为架管8909.4米、扣件1890套、10型套管703根、20型套管559根、LG-30型立杆120根。对鼎立租赁站提出的若不能返还租赁物，则要求君羊公司支付赔偿费176,741元的诉请，由于租赁物是否能够实物返还或实物返还的数量，现尚不能确定，故对鼎立租赁站的该项诉请，本案不予处理，鼎立租赁站可待相应情况确定后另行主张权利。 关于鼎立租赁站主张的截止2019年6月25日尚欠的租金，根据本案证据及双方的陈述，截止2018年8月25日，君羊公司应支付鼎立租赁站租金为385,648.32元；2018年8月26日至2019年6月25日，君羊公司应支付鼎立租赁站租金应计算为19,489.44元（64.11元/天×304天），以上共计405,137.76元（385,648.32元＋19,489.44元）。由于君羊公司已支付100,000元，故截止2019年6月25日君羊公司尚欠租金为305,137.76元（405,137.76元-100,000元）。对鼎立租赁站提出的君羊公司自2019年6月26日起按照每日64.11元的标准支付后续租金至租赁物返还之日止的诉请，本院予以支持。 对君羊公司提出的其向鼎立租赁站发函告知结算，租金计算的截止时间应为2018年9月30日的答辩主张，由于君羊公司举出的邮寄单据不能证明邮寄内容，且《香山长岛项目架料租赁合同》约定送达地址包含双方营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证书上注明的地址及本合同上注明的地址，而君羊公司邮寄的地址并非鼎立租赁站的上述地址，且鼎立租赁站陈述其未收到该函，故对君羊公司的上述答辩主张，本院不予支持，尚未返还的租赁物的租金应计算至君羊公司实际返还之日止。 关于鼎立租赁站要求君羊公司以未付款为基数支付违约金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，由于《香山长岛项目架料租赁合同》仅对君羊公司擅自将租赁物资变卖、抵押的违约责任进行了约定，故鼎立租赁站要求君羊公司以未付款为基数支付违约金无合同或法律依据，本院不予支持。 关于鼎立租赁站提出的解除“原滩项目租赁合同”及涉及“原滩项目”的其他诉请，由于鼎立租赁站未举出“原滩项目”的合同，而君羊公司提出“原滩项目与香山长岛项目不属于同一业务”，故对鼎立租赁站涉及“原滩项目”的诉请，本案均不予审查，双方可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都成华区鼎立架料租赁站与被告四川君羊建设集团有限公司签订的《香山长岛项目架料租赁合同》（签订时间2016年12月12日）及《补充协议》（签订时间2017年3月1日）； 二、被告四川君羊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都成华区鼎立架料租赁站支付租金（计算方法：截止2019年6月25日的租金为305,137.76元；自2019年6月26日起的租金，按照每日64.11元的标准计算至租赁物返还之日止）； 三、被告四川君羊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都成华区鼎立架料租赁站返还租赁物（钢管8909.4米、扣件1890套、10型套管703根、20型套管559根、LG-30型立杆120根）； 四、驳回原告成都成华区鼎立架料租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,003元、减半收取5,001.5元，保全费3,622元，共计8,623.5元，由被告四川君羊建设集团有限公司承担4,311元，由原告成都成华区鼎立架料租赁站承担4,312.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年六月十五日 书记员  王赟