云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初184号原告：蒋丽芝，女，1978年3月23日出生，汉族，职业经商，身份证住址（现住）云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：李茜，云南欣艺律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨伟，云南欣艺律师事务所实习律师。代理权限为特别授权代理。被告：云南瑞丽江投资开发有限公司，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗南路183号-S16，统一社会信用代码9153310266262420XN。法定代表人：李美芹，公司执行董事。原告蒋丽芝与被告云南瑞丽江投资开发有限公司（以下简称瑞丽江公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李茜到庭参加诉讼，被告瑞丽江公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋丽芝向本院提出诉讼请求：一、解除原告父亲蒋光荣与被告于2011年10月22日签订的《房号保留服务协议》；二、判令被告向原告返还房号保留金人民币461952元，并以461952元为基数按银行同期同类贷款利率计付自2011年10月23日至上述款项付清之日止的利息（暂计算至2020年1月23日的利息为218439.12元）；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年10月22日，原告父亲蒋光荣（乙方）与被告（甲方）签订《房号保留服务协议》，约定甲方为乙方保留由甲方开发的东南亚商住城Z10号楼K85号房至楼盘正式开盘销售日，乙方向甲方交纳房号保留金461952元；甲方承诺在其取得商品房预售许可证后5日内以短信形式通知乙方到甲方处协商商品房买卖事项，若乙方收到短信后未在双方约定期限内与甲方就商品房买卖事项进行协商，或在约定的房屋结算单价保持不变的情况下，乙方逾期未与甲方签订商品房买卖合同，则乙方有权要求甲方退还已交付的房号保留金，但须按照已交付保留金的15%向甲方支付房号保留费。非因上述两种原因导致双方未能签订商品房买卖合同时，甲方全额退还乙方房号保留金，并不收取任何费用；本协议经双方签字盖章后，若乙方五日内交清房号保留金，则协议生效。协议签订时，被告告知蒋光荣两三个月后便能签订正式的《商品房购销合同》，蒋光荣便于协议签订次日即2011年10月23日向被告支付了461952元。之后，蒋光荣多次询问被告正式签约事宜，得到答复均为等待通知。2012年12月9日，蒋光荣去世。蒋光荣遗孀杨会菊、大女儿蒋丽琴、三女儿蒋丽丽均放弃继承《房号保留服务协议》的所有权利。蒋光荣二女儿蒋丽芝即本案原告在继承《房号保留服务协议》后，即与被告联系商议正式签订《商品房购销合同》，得到的答复仍为等待通知。2017年1月初原告了解到被告已取得商品房预售许可证，但被告一直不通知原告签订正式合同。2017年1月11日，原告到被告处要求解除《房号保留服务协议》，退还保留金，被告拒绝办理。原告认为，被告的行为违反了《房号保留服务协议》关于“甲方取得商品房预售许可证后，5日内以短信形式通知乙方”的约定，已构成违约，现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条及第一百零七条规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告瑞丽江公司未作答辩，庭后向本院提交情况说明一份，主张2013年至2016年，公司销售员多次通知原告办理《商品房销售备案》手续，原告都以各种原因推脱，造成《商品房销售备案》手续未能及时办理。小区内全款付清的247套房屋在2016年初前都办理了《商品房销售备案》手续，并且除5户违规加盖的业主，其余业主均已办理不动产权证书。唯独原告说公司违约未通知其，完全是为自己当时的推诿开脱，反而是原告违约在前。2016年初至今公司确实没有通知原告办理房屋后续手续，是因公司股东纠纷不断，销售人员离职，无法进行商品房网签备案，目前现状依然如此，2016年至2019年间原告找公司处理时，公司都向原告说明情况。原告蒋丽芝围绕诉讼请求依法提交了以下四组证据：1、《证明》原件、《居民死亡医学证明书》复印件、《放弃继承申明》原件各一份；2、瑞丽江公司企业信用信息公示资料打印件一份；3、《房号保留服务协议》、中国农业银行刷卡消费单、收据原件各一份；4、《瑞丽市住房和城乡建设局关于云南欣艺律师事务所介绍信的回复》原件一份。案件审理过程中，本院依职权调取（2019）云3102民初1067号之一民事裁定书一份。本院认为，上述证据来源和形式符合法律规定，与案件待证事实具有关联性，能够反映案件真实情况，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月22日，案外人蒋光荣（乙方）与被告瑞丽江公司（甲方）签订《房号保留服务协议》，约定乙方向甲方交纳461952元房号保留金，甲方为乙方保留东南亚商住城Z10楼K85号房屋（参考建筑面积192.48㎡）的优先购买权至甲方正式开盘销售日；单价8000元/㎡；甲方应在取得商品房预售许可证后5日内以短信形式通知乙方，乙方应接到通知之日起15日内与甲方协商商品房买卖事项；乙方接到甲方短信通知后，未于双方约定期限内与甲方就商品房买卖事项进行协商或在约定的房屋结算单价保持不变的情况下，乙方逾期未与甲方签订商品房买卖合同两种情形下，乙方丧失该房屋优先购买权，有权要求甲方退还已交付的房号保留金，但应向甲方支付已交付房号保留金15%的房号保留费。除以上两种情形外，双方未能签订商品房买卖合同时，甲方应全额退还乙方已交付房号保留金，并不收取任何费用。次日，蒋光荣向被告瑞丽江公司交纳了房号保留金461952元。2012年11月19日，被告瑞丽江公司取得涉案房屋预售许可。2012年12月9日，蒋光荣因病去世。其遗孀杨会菊、大女儿蒋丽琴、三女儿蒋丽丽均自愿放弃对《房号保留服务协议》的继承权。二女儿蒋丽芝即本案原告继承《房号保留服务协议》后，与被告瑞丽江公司协商签订商品房买卖合同无果，遂向本院提起诉讼。另查明，涉案房屋已于2019年7月25日在本院审理的（2019）云3102民初1067号原告陆忠芳、定乃、赛三诺与被告李美芹、韩永茂、瑞丽江公司损害公司利益责任纠纷一案中被依法查封。本院认为，本案的焦点是《房号保留服务协议》应否解除及被告应否返还原告房号保留金及利息。原告父亲蒋光荣与被告瑞丽江公司签订的《房号保留服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，蒋光荣即向被告瑞丽江公司交付房号保留金461952元，而被告瑞丽江公司取得涉案房屋预售许可后，未依约以短信形式通知蒋光荣到其处协商商品房买卖事项，已构成违约。被告瑞丽江公司自2012年11月19日取得预售许可至今已逾七年，且现公司内部产生股东纠纷，原告预订购买的房屋已被本院另案查封，实际已无法为原告办理商品房买卖手续，合同目的已不能实现，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，因此，对原告要求解除蒋光荣与被告签订的《房号保留服务协议》的诉请，本院予以支持。被告虽在庭后提交的《情况说明》中辩称其已履行通知义务，但未提交任何可证明该情况的证据，本院对此不予认可。因被告瑞丽江公司违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对于原告蒋丽芝要求被告瑞丽江公司返还已支付房号保留金461952元，并以461952元为基数按银行同期同类贷款利率支付自2011年10月23日至款项付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞丽江公司经传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除蒋光荣与被告云南瑞丽江投资开发有限公司签订的《房号保留服务协议》；二、被告云南瑞丽江投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋丽芝房号保留金461952元并支付利息（自2011年10月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10604.00元，由被告云南瑞丽江投资开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。并预交上诉费10604.00元，若有新证据与上诉状一并提交。审 判 长  杨 剑审 判 员  谭玉娟人民陪审员  杨 东二〇二〇年六月十一日法官助理杨元霜书记员董婷婷附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。