宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初541号 原告：孙少锋，男，1975年1月10日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：郑炯、叶华盈,浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 被告：王军，男，1985年8月14日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：沙亮亮，浙江亚辉律师事务所律师。 第三人：宁波市北仑区红枫房产经纪有限公司，住所地：宁波市北仑区新碶街道红枫路25号8幢25号朝北第一间，统一社会信用代码：91330206MA2824AP8Y。 法定代表人：周英。 原告孙少锋与被告王军、第三人宁波市北仑区红枫房产经纪有限公司（以下简称红枫房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月24日立案后，依法适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告孙少锋、委托诉讼代理人叶华盈、被告王军、委托诉讼代理人沙亮亮、第三人法定代表人周英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙少锋向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年11月17日签订的《存量房屋买卖中介合同》;2.被告双倍返还定金400000元。庭审过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告双倍返还定金396640元。事实与理由：原、被告于2019年11月17日签订《存量房屋买卖中介合同》，约定被告将其所有的位于北仑区房屋及车位以总价2848000元的价格出售给原告，定金200000元，于2019年11月29日办理网签及相关手续，办理当日房款支付至830000元，剩余款项办理银行按揭支付。第三人作为见证方在上述协议上盖章。原告于签约当日支付定金50000元，于2019年11月18日支付定金150000元，共支付定金200000元，由被告分别出具收条。后因原告有事，原、被告双方商定办理网签日期延期至2019年12月3日。2019年12月3日，因原告与其配偶就购房款借款利息问题产生分歧，其配偶不肯在借款协议上签字，争议持续了将近二十分钟，导致被告置气离开，不愿意继续办理相关手续。后原告曾多次与被告沟通，表示希望能继续履行合同，但被告以原告违约为由，主张吃没定金。双方多次协商未果，故成诉。 原告向本院提交《存量房屋买卖中介合同》、《收条》、微信聊天记录等，用以证明其诉称事实。 被告王军答辩称：1.《存量房屋买卖中介合同》已于2019年12月26日解除。被告于2019年12月26日前往第三人店中，通过第三人询问原告是否继续购买该房屋，原告表示不愿意购买，其已构成根本违约，因此被告有权解除合同；2.被告不存在违约行为，违约责任在原告。2019年12月3日，原告和其妻子没有商量好，不在借款协议上签字，该行为明确表示他们无钱付首付。同时他们表示需要将自己的房子卖了之后再支付首付，这个行为本身已经严重违反了合同约定的首付款交付时间。首付款交付时间对于被告来说非常重要，被告以低于市价的价格出售房子就是为了筹款，若原告要卖了房子再付首付，被告卖房筹款的目的就无法实现了。当时双方约到中介的目的是明确的，就是要去付首付款。所以原告违约，被告有权罚没原告支付的200000元定金。 被告向本院提交汇款记录、买卖合同、微信聊天记录等用以证明其辩称事实。 第三人红枫房产经纪公司法定代表人周英陈述：按照《存量房屋买卖中介合同》约定，双方2019年11月29日要付首付、办理网签，由于原告11月29日那天有事，要求到12月3日再办手续，我方让他自己与被告联系。12月3日上午原告和其老婆由于首付问题争执起来，被告急着去宁波办事就先走了。后来原告两夫妻商量好要被告回来办网签手续。我方联系被告，被告表示下午三点来办，但是下午一点多又表示下午没有时间过来。当日晚上九点多被告来我方店里表示原告违约在先，所以房子不卖给原告了。由于当时被告喝了点酒，谨慎起见我第二天又跟被告联系，确定其确实已经决定房子不卖给原告后，我方通知了原告。后双方就协议履行、定金问题未达成一致意见。12月26日，被告来我店里要我方询问原告还买不买房子，价格要比原先约定的增加十二、三万，我方的工作人员联系原告，原告表示无力再谈此事。 第三人向本院提交了微信聊天记录，以供法院查明事实。 经开庭审理，原、被告、第三人举证、质证，本院对证据认定如下：关于原告提交的《存量房屋买卖中介合同》、《收条》、微信聊天记录，被告及第三人对证据的真实性均无异议，本院经审核对证据的真实性予以认定；关于被告提交的汇款记录、买卖合同、微信聊天记录，原告及第三人对证据的真实性均无异议，但原告对汇款记录、买卖合同的关联性有异议，本院经审核对证据的真实性予以认定；关于第三人提交的聊天记录，原、被告对证据真实性均无异议，本院经审核对证据予以认定。 根据依法采信的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年11月17日，原告（乙方，买方）、被告（甲方，卖方）、第三人红枫房产经纪公司（见证方，中介方）签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：乙方向甲方购买宁波市北仑区新碶四季桂花园丹桂苑8幢705室房屋一套（含车位），房屋总价2848000元，乙方在2019年11月17日支付定金50000元；甲乙双方于2019年11月29日办理网签手续，网签当日乙方首付共人民币830000（含定金），乙方于2019年11月18日追加定金150000元整给甲方，网签当日乙方付给甲方人民币630000作为银行资金冻结，余款人民币2018000元乙方申请贷款1918000元整，车位为100000元整，付清当日过户；甲、乙双方商定款清交房；按国家规定包括差价税和营业税均由乙方支付，乙方应付见证方中介服务费共计47500元；如甲方违约，除双倍退还定金外，还应付见证方中介费，如乙方违约，所付定金不予退还，归守约方所有，并且见证方不退还中介费，违约方承担所产生的一切经济损失及法律后果。原告于2019年11月17日支付定金50000元，于2019年11月18日支付定金150000元，共计200000元，由被告分别出具收条。2019年11月18日晚被告返还原告1680元。2019年11月28日，原告提出变更网签时间，经原、被告双方协商一致，网签时间变更为2019年12月3日。2019年12月3日上午8时30分左右，原、被告到达第三人处商量网签事宜。原告与其妻子就为支付首付向案外人借贷一事未达成一致意见而发生争执，原告妻子拒绝在借款协议上签字。被告表示有事先行离开，要求原告与其妻子协商一致后再与其联系。其后，原告与其妻子经过协商一致确认要求办理网签手续；第三人于当日九时许告知被告原告夫妻已经说好了，并要求被告返回办理网签手续；被告于当日13:04答复“我估计得3点有空”，但当日13:24，被告联系第三人称“我还得去宁波，下午没时间了。让他回去考虑清楚，不然这样太烦了。”；13:33，被告联系第三人，表示“我现在完全可以不理他们，合同作废的。”；13:39，被告联系第三人，表示“照我老婆的意思，他们这个房子不用买了。我们作生意的很忌讳这个。”、“是他们违约在先。”又表示当日没有时间办理网签手续。当日晚上9点多，被告到第三人处，表示原告已违约，房子不卖给原告了。2019年12月4日凌晨，被告要求第三人将房屋售价改为288万元，并告知第三人其已通知其他中介出售房屋，并表示与第三人对接，无必要与原告见面。当日，第三人将被告要求解除合同并罚没定金的决定通知原告。其后，原、被告自行沟通、通过第三人沟通，虽原告提出继续履行合同并表示愿意承担被告的垫资经济损失，但被告坚持原合同作废、定金罚没、如果原告要求购买房屋则重新签订购房合同，原、被告未能达成一致意见。2019年12月7日，原告通知第三人不再购买本案涉诉房产，并表示可能就本案纠纷提起诉讼。2019年12月26日，被告通过第三人询问原告是否继续购买房子，价格要比合同价格增加十二、三万，原告表示无力再谈此事。2019年12月29日，被告与案外人杨丽娜签订房屋买卖协议，出售了本案涉诉房屋。 本案争议焦点在于：一.《存量房屋买卖中介合同》解除的时间点。原告认为，2019年12月3日晚被告将不出售房屋的意思表示告知第三人法定代表人周英，周英于2019年12月4日将被告的意思表示转达原告，因此该合同已于2019年12月4日解除；被告认为，其于2019年12月26日通过第三人询问原告是否继续购买该房屋，原告表示不愿意购买，已构成根本违约，因此该合同于2019年12月26日解除。本院认为，被告自2019年12月3日晚上明确告知第三人不再继续履行《存量房屋买卖中介合同》，并提出罚没定金，次日第三人再次确认被告解除合同的决定之后，将该决定转达了原告，其后原告通过微信联系被告、请第三人代为协调的方式，多次与被告沟通，要求继续履行合同，但是被告坚持解除合同、罚没定金，并明确告知如要继续购买涉诉房屋则应当重新签订购房合同，原告在确认被告无转圜余地的情况下，于12月7日晚明确告知第三人同意解除合同，后表明可能就本案纠纷提起诉讼，综合分析本案被告提出解除合同、原告先要求继续履行、后同意解除合同的情况，本案讼争的《存量房屋买卖中介合同》解除的时间点为应2019年12月7日。二.《存量房屋买卖中介合同》未能完全履行，违约责任在谁。原告认为虽然合同约定的办理网签手续时间为2019年11月29日，但经原、被告双方协商一致，办理网签时间变更为2019年12月3日，且在2019年12月3日当天，虽原告与其妻子就借款问题发生争执，但争执时间持续不长，矛盾很快得以解决，且合同并未明确约定网签和支付首付的先后顺序，原告夫妻就贷款问题的争执不影响网签手续的办理，合同具备履行条件，故原告不构成违约，而被告负气离开后，原告多次与其沟通，其仍不愿意继续履行合同，要求罚没定金，重新签订合同，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告认为，原告在合同约定的期限（11月29日）内无法履行合同，双方将办理网签的时间变更为2019年12月3日上午，这只是被告给予原告一次机会，而不是说12月3日一整天，且当日上午是由于原告无钱付首付导致网签手续不能办理，这个机会就用完了；另外，被告在给予原告机会的同时可以要求罚没定金并且要求继续履行合同，被告在同意网签时间改为2019年12月3日时，虽没有主张罚没定金，但也没有放弃罚没定金的权利；虽然合同并未明确约定网签和支付首付的先后顺序，但是原告于2019年12月3日表示无钱付首付，需要将自己的房子卖了之后再支付首付，这个行为本身已经严重违反了合同约定的首付款交付时间，因此原告方违约，被告有权罚没定金。本院认为，违约的责任在于被告。理由：办理网签时间变更为2019年12月3日，系原、被告及第三人经协商达成一致意见而对原合同的变更，该变更系各方的真实意思表示，不属于任何一方的违约；12月3日上午，原告及其妻子因为购房借款问题发生争执，但是争执时间较短，且被告在离开前明确表示原告及其妻子商量好之后再与其联系，后第三人及时通知被告可办理网签手续，在第三人询问何时可返回办手续时，被告亦明确答复当日下午三点之后有空，原告和其妻子已表明了等待被告办手续的态度，可见当时仍具备合同履行的条件；被告以原告违约为由提出解除合同、罚没定金，原告提出承担被告的部分经济损失、要求继续履行合同，但是双方未能达成一致意见，最终因被告坚持解除合同，原告同意解除合同；12月26日被告再询问原告是否要购买涉诉房屋，但是此时原购房合同已经解除，故此次询问属于新的买卖洽谈，与原合同履行无关。综上，本院认为被告在具有履行能力的情况下拒绝履行合同，已构成违约，应当承担违约责任。 本院认为，《存量房屋买卖中介合同》系签订各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定支付定金，被告应当按约履行办理网签等相关手续的合同义务。现被告无正当理由拒绝履行合同义务，已构成违约，故原告要求被告双倍返还定金396640元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求判决解除原、被告于2019年11月17日签订的《存量房屋买卖中介合同》的诉讼请求，因该合同已经于2019年12月7日解除，故该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告王军应在本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告孙少锋定金共计396640元； 二、驳回原告孙少锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7249.60元，减半收取3624.80元，由被告王军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 （此页无正文） 审 判 员 林春凤 二〇二〇年六月十九日 法官助理赵晓雅 代书记员 胡莹莹