常州市金坛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0413民初4083号 原告：常州鸣阳精密材料有限公司(曾用名：常州鸣阳新能源科技有限公司)，住所地江苏省常州市金坛区华城路1668号。 法定代表人：陈文兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨贞，江苏能英律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋亚平，江苏能英律师事务所律师。 被告：华星电力（常州）有限公司（曾用名：国电兆晶光电科技江苏有限公司），住所地江苏省常州市金坛区南环二路888号。 法定代表人：吴小春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙勇，男，1975年2月14日出生，汉族，住江苏省常州市新北区，该公司员工。 委托诉讼代理人：花玉婷，女，1989年5月15日出生，汉族，住江苏省，该公司员工。 原告常州鸣阳精密材料有限公司（以下简称鸣阳公司）诉被告华星电力（常州）有限公司（以下简称华星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法由审判员张金钱适用简易程序于2019年7月29日公开开庭进行了审理，原告鸣阳公司的委托诉讼代理人杨贞、王炜玮，被告华星公司的委托诉讼代理人孙勇到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年5月27日再次公开开庭进行了审理，原告鸣阳公司的委托诉讼代理人杨贞、王炜玮到庭参加诉讼，被告华星公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。原告鸣阳公司于2020年6月13日将委托诉讼代理人由杨贞、王炜玮变更为杨贞、蒋亚平。本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年6月15日再次公开开庭进行了审理，原告鸣阳公司的委托诉讼代理人蒋亚平，被告华星公司的委托诉讼代理人花玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸣阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同，被告向原告退还保证金30万元；2.判令被告向原告赔偿因停电造成的各项经济损失合计1067.37万元，分别为搬迁安装费45万元、裁员费21.33万元、厂房装修费172.55万元、停产当月损失25.1万元、赔偿客户损失18.48万元、人工损失139.83万元、厂房租金损失19.46万元、设备搬移损失费489.94万元、固定资产损失135.68万元；3.判令被告承担本案的诉讼费、鉴定费。事实和理由：2017年7月5日，原、被告签订厂房租赁协议，被告将位于常州市金坛区国电兆晶光电科技江苏有限公司的部分厂房及设备租赁给原告使用，总面积约4000平方米，租赁期限5年，自2017年7月5日起至2022年9月5日止（含免租期），其中设备租赁费每年40万元，厂房租赁费每年40万元。协议签订后，原告按约支付了保证金、房租、水电费等，购置了生产所需的设备等固定资产（现估值约4433万元），对所租赁厂房进行了必要的装修（花费2030823元），并招募工人若干人后进行生产。2017年12月21日，原、被告又签订补充协议，变更部分租赁设备，增加了部分租赁厂房，设备租金不变，厂房租金每年增加16万元。2019年，原告已按约定向被告缴纳了租金及水电费，但在2019年2月20日，因被告欠缴供电部门的电费而被强制停电，直接导致原告承租的厂房停电，次日（即2月21日）复电。2019年3月10日，在原告已向被告缴纳电费的情况下，被告又一次因未向供电部门支付电费而并被强制停电。时至今日，因被告仍未支付电费，原告承租的厂房至今未恢复供电。因几次停电，极大地影响了原告的正常生产，现原告己彻底停产，造成重大经济损失。原告此前所接订单，因无法继续生产，与客户协商退单、回购并承担相应的违约责任等。同时，因停电而导致原告停产，原告被迫与大部分员工解约，截止起诉时暂产生遣散费用333462.19元。原告承租被告厂房设备后，购置了大量的生产设备等固定资产、动产等，因设备巨大不便搬迁，若搬迁给原告造成的损失更大，比如影响使用等损失。为维护自身合法权益，现原告起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告华星公司辩称，对厂房租赁协议及已缴纳保证金30万元的事实无异议，但被告并不是因为没有缴纳电费而停电，事实上2019年2月份至4月份都是没有停电的，到2019年5月因为原告停产了，被告也停产了，如果不停电每个月的电器容量费要缴纳25.6万元，所以到2019年5月，被告主动要求停电的；原告裁员系该公司内部事项，与被告无关；原告无证据证明发生了停产并产生了停产损失；2020年3月3日，原、被告双方协商一致，依照合同约定，原告将租赁的厂房和设备交还给被告，在此过程中如产生了搬迁费用，应由原告自行承担；原告在租赁厂房后进行的装修，并无依据需要被告承担；原告无证据证明发生了资产损失且该损失与被告有因果关系。综上，原告的诉讼请求缺乏法律和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年7月5日，华星公司（出租方、甲方）与鸣阳公司（承租方、乙方）签订协议编号为GDZJ-2017-JY-ZL-003的厂房租赁协议，主要载明：甲方将其位于常州市金坛区的部分厂房（在协议中以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁物经甲乙双方认可确认为切片车间的一部分及主办公楼的一间，总面积约4000平方米；本租赁物的功能为金刚线硅片生产，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意；租赁期限为5年，即从2017年7月5日起至2022年9月5日止(含免租期）；免租期及租赁物的交付，租赁物的免租期为2个月，即从2017年7月5日起至2017年9月5日止，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金；在本协议生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，并且双方书面确认好人员交接，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租；该厂房及设备租赁（具体见附件1租赁设备清单）年租金为80万元，其中设备租赁费每年40万元(含17%增值税发票)，厂房租赁费每年40万元(含11%增值税发票）；甲乙双方一旦签订协议，乙方应向甲方支付厂房保证金30万元；乙方应于2017年7月10日前一次性将租赁保证金30万元支付于甲方；乙方应于每月5日或该日以前向甲方支付当月租金（按年租金80万元标准计算），并由乙方汇至甲方指定的账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付；费用支付方式为承兑或电汇；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气、电话等通讯的费用由乙方按照实际发生额或者实际用量承担，乙方须于每月20日之前向甲方提交下月用电需求以便于甲方统筹向供电部门申请公司的总用电最大需量核定值，乙方需确保提交月用电量需求的准确性，乙方向甲方缴纳电费可以分批支付，但每月缴费次数不得超过三次，每月首次缴费金额不得低于上月电费的50%,截止每月25号之前须缴费达到或超过前一个月全部电费，乙方如违反上述任何一项缴费规定而导致的欠费停电责任将全部由乙方承担；乙方通过甲方应由乙方承担的包括但不限于水、气、电话等费用并按月结算，甲方应向乙方出具税务部门认可的结算票据，乙方在收到收据或发票后三日内付清费用；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意或者由甲方在装修方案上签字或者盖章认可，方可进行，相关费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿；在租赁期内，因甲方或第三方债务纠纷影响乙方生产并造成的损失由甲方承担。鸣阳公司于2017年7月7日向华星公司支付厂房租赁保证金30万元。 2017年12月21日，华星公司（甲方）与鸣阳公司（乙方）签订补充协议，主要载明：甲、乙双方于2017年7月5日签订协议编号为GDZJ-2017-JY-ZL-003的厂房租赁协议(以下简称原协议），现经双方协商一致，达成如下补充协议：本协议生效后，乙方向甲方交还所租赁的空调冷动机组2组、冷却塔机组4组，不再继续租赁，另行向甲方租赁NTC442切片机2台，原协议租金不变；本协议生效后，乙方向甲方新增租赁切片车间厂房1600平方米，租赁期限自2018年2月5日起至2022年9月5日止，无免租期，新增租赁厂房的租金为每年16万元(含税），乙方应于每月5号前向甲方支付当月租金；本协议签订之日，乙方向甲方支付租赁保证金5万元；本协议如有未尽事宜，依据原协议约定执行；附件1为租赁设备明细表。 2019年2月21日，根据华星公司与鸣阳公司签订的代付电费协议书，鸣阳公司于当日代华星公司向国网江苏省电力有限公司常州市金坛区供电分公司（以下简称供电公司）支付电费60万元。2019年2月21日，华星公司向供电公司出具关于2019年1月份电费补交承诺函，主要载明：关于华星公司2019年1月份所欠电费未结清部分，由于华星公司刚刚起步，还未生产，资金短缺，华星公司承诺于2019年3月10日前予以全部结清。 2019年3月7日，供电公司向华星公司发送欠费停（限）电通知书，主要载明：截止当日，华星公司已拖欠电费817354.42元并产生电费违约金，经供电公司多次催缴，华星公司至今未能按时足额缴纳，根据有关规定，特再次通知华星公司，请于2019年3月9日前至供电公司柜台足额缴清上述欠费及违约金，如到期仍不能足额缴纳，供电公司将于2019年3月10日起对华星公司实施停电措施，请华星公司做好必要的准备工作，以确保安全。 2019年3月19日，鸣阳公司向华星公司发送关于停电事件的沟通函，主要载明：鸣阳公司于2017年6月与华星公司签订租赁协议，2019年2月20日、3月10日至今，因华星公司原因导致鸣阳公司承租范围频繁发生停电事件，使得鸣阳公司的正常经营秩序受到严重干扰，因目前实际情况相对于签订租赁协议时发生重大变化，为保证租赁合作继续顺利进行，稳定鸣阳公司经营，现提出以下要求：1.请华星公司于2019年3月25日前明确给出复电的时间并保证正常提供生产经营所需的基本保障；2.华星公司频繁停电导致鸣阳公司造成重大损失，包括但不限于人工损失、材料损失、订单损失、对客户承担的违约赔偿损失等，根据双方签订的租赁协议之规定，因此所造成的损失应由华星公司承担。 2019年7月30日，供电公司出具情况说明1份，主要载明：因华星公司欠本公司电费81万余元，经多次催缴未缴纳，根据本公司与华星公司签订的供用电合同及电费结算协议条款，本公司于2019年3月10日下午实施停电措施，现场将出线开关拉停并加封，但至2019年4月29日电费一直未缴纳，由于变压器未停，一直产生基本电费，造成欠费金额的增加，本公司于2019年5月1日根据用户申请将主变暂停，至今未恢复供电。 2019年4月2日，因停电停产，鸣阳公司与其客户西安烽火光伏科技股份有限公司（以下简称烽火公司）签订补充协议，主要载明：2019年2月烽火公司在鸣阳公司代工多晶硅片，鸣阳公司实际交片缺片；由鸣阳公司向烽火公司支付已粘棒多晶硅小方锭报废损失56774.40元。同日，鸣阳公司与其客户西安华晶电子技术股份有限公司（以下简称华晶公司）签订多晶硅采购合同，由鸣阳公司向华晶公司支付已粘棒多晶硅小方锭报废损失66523.50元。 2019年10月9日，鸣阳公司与威海和邦机电设备安装有限公司（以下简称威海公司）签订设备拆卸运输安装协议，约定由威海公司为鸣阳公司拆卸、运输、安装相关机械设备，后威海公司按约履行，鸣阳公司于2020年1月9日向威海公司支付设备拆卸、运输、安装费用共计35万元。 2020年3月3日，鸣阳公司与华星公司签订移交协议，主要载明：因华星公司使用需要，鸣阳公司将所租赁的切片车间厂房（含配套设备等）及办公楼办公室交于华星公司，双方对切片车间厂房、设备、办公室的现状无任何异议。 鸣阳公司于2019年5月24日诉至本院提起本次诉讼。在诉讼过程中，鸣阳公司申请对因华星公司被供电部门强制停电而给鸣阳公司造成的停产损失、搬迁损失、资产损失、装修损失进行鉴定，后本院依法委托江苏鑫洋土地房地产评估有限公司（以下简称鑫洋公司）进行评估，鑫洋公司于2019年11月18日作出（2019）苏0482鉴第232号评估委托书的回复，主要载明：根据有关规定，对于案涉资产的评估，需要提供机器设备清单资料、装修清单、经审计的财务报表等相关资料，而本次委托，由于双方当事人对案涉所需认定的损失内容存在分歧，提供资产评估师进行评估需要的资料无法提供，经过了解，资产评估师无法取得评估需要的相关信息和资料，因此，鑫洋公司无法对评估委托书要求的评估项目进行评估。 鸣阳公司在诉讼中陈述：鸣阳公司租赁华星公司的厂房后进行了不改变厂房结构的装修，华星公司对此是清楚的，是配套鸣阳公司在案涉厂房的机械设备所做的整体的装修；鸣阳公司于2019年3月10日开始停产，于2019年4月遣散员工；厂房租金损失的计算期间自2019年3月11日起至2019年5月23日止；鸣阳公司主张租赁合同于起诉之日解除；停产后，针对鸣阳公司自行添置的设备，鸣阳公司积极寻找搬迁场所，于2019年12月份将所有物品全部搬离华星公司，于2020年1月份将钥匙交给华星公司，双方于2020年3月3日办理了交接手续；鸣阳公司于2019年12月底在新租赁的厂房里部分恢复生产，但没有全面生产，后来受疫情影响停工了一段时间，现在又恢复生产了。 华星公司在诉讼中陈述：华星公司同意租赁合同于起诉之日解除；鸣阳公司租赁华星公司的厂房后进行了不改变厂房结构的装修，华星公司对此是清楚的，但华星公司不清楚装修费用是多少；鸣阳公司系在2019年3月10日之前停产。 上述事实，有当事人陈述，厂房租赁协议、补充协议、代付电费协议书、欠费停（限）电通知书、关于停电事件的沟通函、情况说明等在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。华星公司将案涉厂房、设备出租给鸣阳公司使用，此系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁关系应依法认定为真实有效。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据代付电费协议书、关于停电事件的沟通函、情况说明等证据，可以认定鸣阳公司已按照约定向华星公司履行交纳租金和电费的义务，但华星公司未履行及时向供电公司缴纳电费的义务，导致供电公司于2019年3月10日对华星公司实施了停电措施，鸣阳公司对此并无过错。自2019年3月10日起，鸣阳公司因停电无法使用案涉厂房和设备，致使其不能实现租赁合同目的，鸣阳公司对其与华星公司签订的租赁协议及补充协议依法享有解除权。鸣阳公司于2019年5月24起诉要求解除上述协议，华星公司亦同意租赁合同自起诉之日解除，故本院确定鸣阳公司与华星公司签订的厂房租赁协议及补充协议于2019年5月24日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，华星公司因未能及时向供电公司缴纳电费被供电公司实施停电措施，华星公司的行为构成违约，并导致鸣阳公司无法通过使用案涉厂房和设备而实现租赁合同目的，进而解除租赁合同。因此，华兴公司应退还鸣阳公司已缴纳的保证金，并赔偿鸣阳公司因此造成的损失。 鸣阳公司已提交证据证明其于2017年7月7日向华星公司支付厂房租赁保证金30万元，华星公司对此亦予认可，故鸣阳公司要求华星公司退还保证金30万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于鸣阳公司主张的损失数额：1.厂房租金损失。案涉租赁合同于2019年5月24日解除，但双方于2020年3月3日才签订移交协议，确认鸣阳公司将所租赁的切片车间厂房（含配套设备等）及办公楼办公室交于华星公司，即在此之前案涉厂房及设备一直由鸣阳公司占有。虽然因华星公司未缴纳电费的行为导致停电，鸣阳公司因此不能生产，但鸣阳公司因停电造成的损失已经另行主张，故鸣阳公司要求华星公司返还自2019年3月11日起至2019年5月23日止的厂房租金损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 2.搬迁安装费。鸣阳公司租赁案涉厂房和设备用于金刚线硅片生产，根据厂房租赁协议、补充协议和当事人陈述，可以确定鸣阳公司除租赁华星公司的案涉设备外，还需要使用自有的相应设备在案涉厂房内进行生产。在因华星公司违约而导致鸣阳公司不得不另寻厂房进行生产的情况下，必然产生设备拆除、运输并安装至其他场地的必要费用。鸣阳公司提交的其与威海公司于2019年10月9日签订的设备拆卸运输安装协议及2020年1月9日的收据，可以认定上述设备拆卸运输安装协议系鸣阳公司为搬移其在案涉厂房的设备所签订，鸣阳公司为此支付设备搬迁安装费35万元，该费用系鸣阳公司的直接损失，故鸣阳公司要求华星公司支付搬迁安装费35万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 3.赔偿客户的损失。鸣阳公司提交的多晶硅锭采购合同、补充协议、客户损失清单可以证明因停电停产导致已粘棒多晶硅小方锭报废，鸣阳公司向烽火公司、华晶公司赔偿损失共计123297.90元（56774.40元+66523.50元），该损失应当认定为鸣阳公司的直接经营损失，鸣阳公司要求华星公司赔偿该损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对鸣阳公司主张的与江苏中实公司业务中产生的损失61517.80元，因鸣阳公司未提供证据证明损失存在的事实及损失与华星公司的违约行为之间存在因果关系，故鸣阳公司要求华星公司赔偿所谓该部分损失61517.80元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 4.停产当月损失。鸣阳公司主张因停电导致其无法正常生产，大量设备库存、原材料积压，给其造成损失25.1万元。鸣阳公司在诉讼中提交了采购合同等证据，合同总金额远远高于其主张的损失金额，该合同只能证明鸣阳公司采购原材料的事实，不能证明其采购的原材料因停电而报废，鸣阳公司应当承担举证不能的不利后果，故鸣阳公司要求华星公司赔偿停产当月损失25.1万元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 5.厂房装修费。根据厂房租赁协议的约定，鸣阳公司另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得华星公司的书面同意或者由华星公司在装修方案上签字或者盖章认可，方可进行。鸣阳公司陈述其自行装修是为了配套鸣阳公司在案涉厂房的机械设备所做的整体的装修，华星公司陈述其对鸣阳公司的装修行为是清楚的，但对装修项目及费用不清楚。鸣阳公司在诉讼中未提供能证明其装修已事先取得华星公司的书面同意或由华星公司在装修方案上签字或者盖章认可的相关证据，导致装修范围难以确定，鸣阳公司应当承担举证不能的不利后果，对鸣阳公司要求华星公司赔偿厂房装修费的诉讼请求，本院不予支持。 6.裁员费、人工损失。首先，企业作出裁员的决定，可能是基于多种原因，暂时的停电停产并不必然产生裁员费及其他人工损失。其次，鸣阳公司系租赁华星公司的案涉厂房进行生产，停电发生后，鸣阳公司应在合理期限内及时采取措施，租用其他厂房进行生产，以防止损失发生或扩大，而鸣阳公司在停电后近一年才与华星公司办理厂房、设备的交接，搬迁至他处，鸣阳公司自身存在过错。最后，华星公司在签订厂房租赁协议及补充协议时也不可能预见到因案涉停电会给鸣阳公司造成裁员费损失和人工损失。因此，鸣阳公司要求华星公司赔偿裁员费、人工损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 7.设备搬移损失费、固定资产损失。虽然鸣阳公司在诉讼过程中申请对该部分损失进行评估，但因鸣阳公司未能提供机器设备清单资料、经审计的财务报表等相关资料，且双方当事人对需认定的损失内容存在分歧，导致评估公司无法对上述项目进行评估，鸣阳公司对此应承担举证不能的不利后果。因此，鸣阳公司要求华星公司赔偿设备搬移损失费、固定资产损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告常州鸣阳精密材料有限公司与被告华星电力（常州）有限公司签订的厂房租赁协议、补充协议于2019年5月24日解除； 二、被告华星电力（常州）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告常州鸣阳精密材料有限公司退还保证金300000元； 三、被告华星电力（常州）有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告常州鸣阳精密材料有限公司搬迁安装费350000元、赔偿客户损失123297.90元，合计473297.90元； 四、驳回原告常州鸣阳精密材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90372元，由原告常州鸣阳精密材料有限公司负担84004元，被告华星电力（常州）有限公司负担6368元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。 审 判 长  张金钱 人民陪审员  石 瑛 人民陪审员  汪小芳 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  祝一茹