广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初680号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：黄庆有，男，1968年10月2日出生，汉族，住广西昭平县。 被告：张凤贤，女，1969年9月7日出生，汉族，住广西昭平县。 被告：李嘉龙，男，1982年4月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李清娇，系李嘉龙的姐姐。 被告：雷茜，女，1988年1月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告黄庆有、张凤贤、李嘉龙、雷茜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人覃春到庭参加诉讼。被告黄庆有、张凤贤、李嘉龙、雷茜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄庆有按约定支付本金2450000元及利息57540.97元（暂计至2020年6月16日，之后的利息从2020年6月17日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还清之日止）；2.原告对被告黄庆有、张凤贤提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权；3.判决被告张凤贤、李嘉龙、雷茜对该笔贷款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2019年9月26日原告与黄庆有签订《个人借款合同》（编号:43940219286XXXX),约定黄庆有向原告借款人民币贰佰肆拾伍万元整，借款期限3年，自2019年9月26日起至2022年9月25日止，利息按合同约定利率按半年给付。与黄庆有签订了《抵押担保合同》（编号:43940419157XXXX),约定用黄庆有、张凤贤名下位于昭平县[不动产证号：桂(2017)昭平县不动产权第000XXX5号]、（四海堂11#06、07号）[不动产证号：桂（2017)昭平县不动产权第000XXX6号]、昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街（四海堂1＃12号）[不动产证号：桂（2017)昭平县不动产权第000XXX7号]的不动产为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2019)昭平县不动产证明第000XXX9、00XXX40、00XXX41号。原告于2019年9月27日按合同约定将贷款资金贰佰肆拾伍万元整支付给黄庆有，该笔贷款截止2020年5月19日仍欠本金2450000元，利息结欠48489.58元。该笔贷款虽然尚未到期，但借款人因其他贷款违约已被我社诉讼，对此笔贷款形成了很大的风险,出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形。为维护自身权益，向法院提起民事诉讼，请依法判决。 被告黄庆有、张凤贤、李嘉龙、雷茜未作答辩。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、个人借款合同、借款抵押承诺书、抵押物权属证明、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、保证担保合同、划款授权书、共同还款承诺书、贷款发放通知书、借款借据、贷款还款单等证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告黄庆有、张凤贤系夫妻。2019年9月26日，原告与被告黄庆有签订《个人借款合同》（编号：43940219286XXXX)，约定黄庆有向原告借款人民币2450000元，用于购买农副产品，借款期限3年，自2019年9月26日起至2022年9月15日止，贷款利率执行年利率4.75%。合同期内不随贷款市场报价利率的调整而相应调整；还款方式为按半年结息，分期还本；结息日为每6月和12月的20日。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押、保证；本合同有效期内，发生下列情形之一……贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，…，：（1）……；（2）借款人连续或者累计三期（含三期）为未足额偿还借款本息；（3）……；（4）……；（8）保证人出现足以影响保证人履行承担保证责任的重大不利情形；（9）借款人、担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。等。同日，原告与被告黄庆有签订《抵押担保合同》（编号：43940419157XXXX），合同约定，被告黄庆有以其所有的位于昭平县的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX5号】、昭平县黄姚镇白山村（四海堂11＃06、07号）的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX6号】、昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街（四海堂1＃12号）的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX7号】为其向原告的借款提供抵押担保，担保金额分别为500000元、1500000元、450000元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2019年9月27日，原告在昭平县不动产登记局对被告黄庆有提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[不动产登记证明号分别为：桂（2019）昭平县不动产证明第000XXX9号、桂（2019）昭平县不动产证明第00XXX40号、桂（2019）昭平县不动产证明第00XXX41号]。2019年9月26日，原告与被告李嘉龙、雷茜签订《保证担保合同》（合同编号：钟立桂农信保借字2019第022号），为上述债务承担连带保证责任，保证期间为债务到期之日起两年。2019年9月26日，被告张凤贤向原告出具《共同还款承诺书》，确认被告黄庆有向原告所借上述债务为共同债务并承担共同还款责任。2019年9月27日，原告依约向被告黄庆有发放借款2450000元。截止2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金2450000元，利息57540.97元。 本院认为，原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》以及被告向原告出具的《共同还款承诺书》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在合同有效期内，借款人黄庆有、保证人李嘉龙、雷茜涉本院审理的多起金融借款合同纠纷，影响原告的债权实现。原告根据双方的约定，宣布合同到期，收回贷款本息，有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告黄庆有偿还借款本金2450000元及利息57540.97元（按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告黄庆有以其所有的位于昭平县三处不动产为其向原告的借款提供抵押担保为其向原告的借款2450000元提供抵押担保，在被告其不能履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告黄庆有提供抵押的上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告张凤贤作为被告黄庆有的配偶，在《共同还款承诺书》上签字确认被告黄庆有向原告所借上述债务为共同债务，故被告张凤贤应对上述债务承担共同还款责任。被告李嘉龙、雷茜作为上述债务的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，在保证期间内应对上述债务承担连带清偿责任。 被告黄庆有、张凤贤、李嘉龙、雷茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄庆有、张凤贤于本判决生效之日起十日内共同向原告钟山县农村信用合作联社借款本金2450000元及利息57540.97元（按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告黄庆有提供抵押的昭平县【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX5号】、昭平县黄姚镇白山村（四海堂11＃06、07号）【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX6号】、昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街（四海堂1＃12号）【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX7号】三处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告李嘉龙、雷茜对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13200元（已减半收取，原告申请缓交），由被告黄庆有、张凤贤、李嘉龙、雷茜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年六月二十四日 书记员  严昱婷