广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初699号原告：中国建设银行股份有限公司广宁支行（下简称建行广宁支行），住所地广宁县南街镇环城西路52号。负责人：陈文兴，行长。委托诉讼代理人：赵小京，广东君鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。被告：贺金强，男，1979年9月22日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县*************，住广宁县******************，公民身份号码441***************。被告：禤世芳，女，1979年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县**************，已故。原告建行广宁支行诉被告贺金强、禤世芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵小京到庭参加诉讼，被告贺金强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月4日，原告建行广宁支行与两被告签订了一份编号为440707300-201*-201**000232号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币260000元，用于购买位于广宁县******************，借款期限自2015年6月18日起至2035年6月18日止，共240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率5.65％上上浮3％，被告并以上述房屋作贷款抵押物，且办理了不动产抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2015年6月18日向被告贺金强发放了贷款人民币260000元，但截至2020年4月11日止，被告未依约按期履行还本付息义务，经多次催收仍未履行义务，根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权提前追回贷款，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东君鼎律师事务所代理本案，产生的律师费用为10446元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等条款的约定，该笔费用应由被告承担。为此，现诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告贺金强于2015年6月4日所签订的合同编号为440707300-201*-201**000232号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告贺金强立即清偿原告借款本金余额225353.45元（含逾期本金5416.29元）、拖欠利息5619.97元、本金罚息101.22元、利息罚息93.61元，合计231168.25元（暂计至2020年4月11日止，之后的利息、罚息按照合同约定计算到本金还清之日止）；3、判令被告贺金强承担原告因本案诉讼而需支出的律师费10446元；4、判令被告禤世芳对被告贺金强上述借款本息承担共同清偿责任；5、判令原告对被告贺金强、禤世芳名下的广宁县******************享有优先受偿权；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告贺金强没有答辩也没有提供证据。经审理查明，2015年6月4日，被告贺金强、禤世芳与原告签订了一份编号为440707300-201*-2015*000232号的《个人住房（商业用房）借款合同》（下简称《借款合同》），合同特别条款约定：1、借款的用途是被告贺金强、禤世芳用于购买由广宁县维房地产开发有限公司开发的坐落在广宁县******************，该房建筑面积为105.64平方米，成交价为372000元；2、借款人借款本金为人民币260000元（也即购房的银行按揭款），借款期限从2015年6月18日起至2035年6月18日止共240个月，借款利率为浮动利率，本金罚息、利息罚息按约定另计，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方法釆用等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1835.75元；3、以按揭房为借款抵押物加阶段性保证。《借款合同》还约定：借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并按约定计付借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利息、本金罚息、利息罚息和按保证条款的约定以法律手段实现债权而产生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告于2015年6月18日依约支付了被告贺金强贷款260000元，并对贷款抵押物（按揭房）办理了不动产登记证明，证号为*******号。因被告贺金强截至2020年4月11日年起就开始欠交每月应付的本金和利息，拖欠原告借款本金余额人民币225353.45元（含逾期本金5416.29元）、拖欠利息5619.97元、本金罚息101.22元、利息罚息93.61元，合计231168.25元，致原告于2020年5月14日委托广东君鼎律师事务所诉至本院追收，并因此而产生律师费用10446元。另查明，被告禤世芳是被告贺金强配偶，其于2018年3月28日死亡，原告在庭审时变更了诉讼请求，放弃了对被告禤世芳的起诉，本院当庭予以准许。本案在审理过程中，依原告建行广宁支行的申请，本院于2020年5月21日依法作出民事裁定书，裁定对被告贺金强的贷款抵押物进行了查封。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、营业执照、金融许可证、借款人身份证户口簿结婚证复印件、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、房地产还款明细、欠息清单、逾期贷款催缴通知、委托代理协议、转账凭证、律师费发票、人口信息表，以及本院的民事裁定书、本案庭审笔录等证据证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告已依约足额支付了被告借款260000元，被告贺金强也应依约按期归还借款本息，但其截至2020年4月11日止，尚欠原告贷款本金余额人民币225353.45元（含逾期本金5416.29元）、拖欠利息5619.97元、本金罚息101.22元、利息罚息93.61元，合计231168.25元，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定解除合同，提前收回借款本息和计付本金罚息、利息罚息，行使抵押权，并依约追偿为实现债权而实际发生的律师费等费用，所以对原告的诉请，本院予以支持。被告贺金强经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证、陈述的权利，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广宁支行与被告贺金强于2015年6月4日双方签订的合同编号为440707300-201*-201**000232号的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告贺金强欠原告中国建设银行股份有限公司广宁支行至2020年4月11日止的借款本金余额人民币225353.45元（含逾期本金5416.29元）、利息5619.97元、本金罚息101.22元、利息罚息93.61元，合计231168.25元，应在本判决发生法律效力之日起10日内清偿给原告。三、被告贺金强在归还上述借款本息的同时，应从2020年4月12日起至还清借款时止，以实际欠款额按上述借款合同的约定计付借款利息、本金罚息和利息罚息给原告中国建设银行股份有限公司广宁支行。四、原告中国建设银行股份有限公司广宁支行对被告贺金强提供的贷款抵押物——位于广宁县******************【不动产抵押登记证号为*******号】的处置价款享有优先受偿权。五、被告贺金强应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司广宁支行因本案诉讼而产生的律师费用10446元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费4924.21元，减半收取计2462.11元；财产保全申请费1720元，二共4182.11元（原告预交），由被告贺金强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 邓 平二〇二〇年六月十日书记员 程良浩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二十一条第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。