江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1563号 原告:中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：薛姝瑜，上海小城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳妮，上海小城（苏州）律师事务所律师。 被告：李国栋，男，汉族，1995年5月25日生，住安徽省颍上县。 被告：刘敏，女，汉族，1995年7月10日生，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：太仓伟成房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇德溪路688号，统一社会信用代码91320585MA1MNKHL92。 法定代表人：孙晓勇，该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐丽丹，北京盈科（昆山）律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告李国栋、刘敏、太仓伟成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴佳妮,被告太仓伟成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毕世华到庭参加诉讼。被告李国栋、刘敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李国栋、刘敏归还原告借款本金593519.49元，并支付利息8656.75元、罚息73.02元、复利125.17元（利息、罚息、复利暂计算至2020年1月10日，之后按合同约定计算至实际还清之日止）；2、判令被告李国栋、刘敏支付律师费31995元；3、判令被告太仓伟成房地产开发有限公司对被告李国栋、刘敏上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告李国栋、刘敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告李国栋、刘敏发放借款605000元用于购房，并以所购买房产提供抵押担保。在抵押权设立前，被告太仓伟成房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同另约定了借款期间、借款利息、还款方式和违约责任等。原告按约发放借款后，被告李国栋、刘敏未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告太仓伟成房地产开发有限公司辩称：1、对于原告主张的利息、罚息、复利是否符合法律规定，请求法院予以核实。2、原告主张的律师费过高，且无证据证明律师费已实际发生，对于原告的律师费主张依法不应予以支持。3、被告太仓伟成房地产开发有限公司已准备了所能提供的办理抵押登记的相关材料，并多次要求被告李国栋、刘敏配合办理抵押登记，无法办理抵押登记的责任在被告李国栋、刘敏，被告太仓伟成房地产开发有限公司不应承担连带保证责任。即便最终判决被告太仓伟成房地产开发有限公司承担连带保证责任，请求法院明确被告太仓伟成房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告李国栋、刘敏进行追偿。 被告李国栋、刘敏未作答辩。 当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2019年3月29日，被告李国栋、刘敏作为借款人、抵押人，太仓伟成房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定，原告向被告李国栋发放借款605000元，借款用途为购买XXX号商品房，借款人授权贷款人将款项一次性划入被告太仓伟成房地产开发有限公司账户。借款期限360个月，即自2019年3月29日至2049年3月29日。借款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日。合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为等额本金还款法,每月归还本金为人民币1680.56元，利息逐期结算还清。还款日为借款期限内每月14日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。 在借款合同中，购买房屋的房号为XXX号，对此原告解释称系因签订合同时笔误所致，在个人住房贷款申请表、申报审批表、购房发票、收据中房号均为XXX号。 二、担保合同的订立 上述借款合同另约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为被告太仓伟成房地产开发有限公司。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为XXX号的房屋，抵押金额为605000元。担保范围均为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。涉案房屋现尚未办理产权证，抵押权现尚未登记设立。 三、借款的发放 2019年3月29日，原告依约一次性向借款人指定的收款人太仓伟成房地产开发有限公司支付房款605000元。被告李国栋在贷款支付凭证借款人处签名确认。 四、借款的偿还 被告李国栋、刘敏自2019年4月起开始还款，在还款过程中多次出现逾期情况，2020年5月15日，被告李国栋、刘敏最后一次还款4500元。截至2020年5月26日，被告李国栋、刘敏结欠原告借款本金589019.49元、利息22202.86元、本金罚息343.07元、利息罚息（复利）629.46元，本息合计612194.88元。对于本金罚息问题，原告明确在起诉后并未按照全部借款本金到期作为计算依据计算罚息，仅是根据合同约定的每月应还本金额扣除已还款项后计算罚息。 五、提前到期 原告明确在起诉前未向被告书面宣告贷款提前到期，以起诉后应诉送达之日为贷款提前到期日。 六、合理费用 原告为本案诉讼与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为31995元，按照2017年版江苏省律师服务收费试行标准的下限计算。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告李国栋、刘敏提供借款，被告李国栋、刘敏理应按合同约定还款。由于被告李国栋、刘敏持续未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求其归还全部借款本息及其他费用。原告主张的利息、罚息及复利合同中均已明确约定，且计算方式符合合同约定及法律规定，故对原告主张的借款本金、利息、罚息、复利，本院予以支持。 对于被告太仓伟成房地产开发有限公司认为本案律师费未实际发生，且律师费过高的抗辩。本案中上海小城（苏州）律师事务所与原告已签订委托代理协议约定了律师费金额，并指派吴佳妮律师作为原告的代理人参与诉讼，即已提供代理服务，故律师费系合同当事人可预期的必将发生的损失。原告主张律师费31995元系以起诉时诉讼标的为基数按照2017年版江苏省律师服务收费试行标准的下限计算所得，被告太仓伟成房地产开发有限公司并未提供证据证明律师费计算过高。《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，故对原告主张的律师费，本院予以支持。 二、关于担保合同关系 《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告太仓伟成房地产开发有限公司自愿为借款合同项下的债务承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。由于涉案房屋尚未办理房产证，亦未办理抵押登记，故被告太仓伟成房地产开发有限公司保证责任并未消除，应对被告李国栋、刘敏的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人李国栋、刘敏进行追偿。 综上，被告李国栋、刘敏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李国栋、刘敏于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金589019.49元、利息22202.86元、罚息343.07元、复利629.46元，本息合计612194.88元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月26日，之后利息以应还本金为基数按照年利率6.125%计算；罚息及复利以应还本息为基数按照年利率9.1875%计算至本息清偿之日止）。 二、被告李国栋、刘敏于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费31995元。 三、被告太仓伟成房地产开发有限公司对被告李国栋、刘敏上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32250199733600000231017571。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10224元，减半收取5112元，诉讼保全费3720元，合计8832元，由被告李国栋、刘敏、太仓伟成房地产开发有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  胡兴瑞 二〇二〇年六月十二日                                                               法官助理  王晓雯                                                            书 记 员  方佳英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。