广东省惠东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1323执异29号 异议人（利害关系人）：惠州市新创普华贸易有限公司，住所地广东省惠州市东江二路1号富力丽港中心酒店式公寓2座21层06号。 法定代表人：庄木秋。 委托代理人：陈高鸿、蔡美如，广东广惠律师事务所律师和实习律师。 申请执行人：冯婷婷，女，1992年2月17日出生，汉族，户籍地重庆市渝中区，现住广东省惠东县。 申请执行人：惠州市泰硕置业有限公司，住所地惠东县大岭镇万松市场89号。 法人代表：金昌杰。 申请执行人：林剑芳，男，汉族，1965年3月28日出生，广东省惠东县人，住广东省惠东县。 被执行人：惠州市新壹药业有限公司，住所地广东省惠东县平山镇东湖二路27号。 法定代表人：蓝汉坤。 被执行人：蓝汉坤，男，汉族，1954年10月27日出生，广东省惠东县人，住惠东县。 被执行人：陈新原，男，汉族，1961年7月6日出生，广东省惠东县人，住惠东县。 被执行人：黄国彪，男，汉族，1968年6月4日出生，广东省惠东县人，住惠东县。 被执行人：沈应莲，女，汉族，1969年9月11日出生，广东省惠东县人，住惠东县。 被执行人：沈金顺，男，汉族，1963年3月10日出生，广东省惠东县人，住惠东县。 被执行人：王惠芳，女，汉族，1971年12月21日出生，广东省惠东县人，住惠东县。 本院在执行（2019）粤1323执恢158号申请执行人冯婷婷、林剑芳、惠州市泰硕置业有限公司与被执行人惠州市新壹药业有限公司、陈新原、蓝汉坤、黄国彪、沈应莲、沈金顺、王惠芳借款合同纠纷一案中，惠州市新创普华贸易有限公司于2020年5月21日对执行行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人惠州市新创普华贸易有限公司称，请求撤销（2019）粤1323执恢158号之六执行裁定书第二项裁定内容，将竞买保证金3002106元退还异议人。事实和理由：2020年1月15日，陈辉友与异议人签订《委托竞买合同书》，约定陈辉友委托异议人代理竞拍“惠东××××太阳坳一宗土地使用权及地上建筑物、附着物”标的物。2020年1月21日，异议人在京东网拍平台以30010534.88元成功竞得该标的物，异议人支付了竞买保证金3002106元。此次新冠疫情符合不可抗力的客观情况，最高人民法院大法官刘贵祥表示，疫情和疫情防控措施属于不可抗力，要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。受疫情影响，委托人陈辉友在香港经营的工厂一直未能开工，无法继续营业，资金链断裂，经济受到重创，无法向异议人支付剩余拍卖款。异议人作为代陈辉友拍卖的一方，未收到陈辉友支付的剩余拍卖款，陈辉友亦未向异议人明确表示无法支付拍卖款。在此情况下，法院应当进行考量，受疫情影响，异议人和陈辉友已经完全确定不能再交付拍卖款了。请支持异议请求。 异议人对其主张向本院提交以下证据证明： 1、营业执照及身份证复印件，记载异议人登记信息和法定代表人身份信息。 2、港澳居民来往内地通行证，记载陈辉友相关信息。 3、香港特别行政区卫生署强制检疫令，记载由2020年2月8日起，任何从内地到达香港或在到港当日之前的14日期间曾在内地逗留的人士，必须接受强制检疫14日。 4、委托竞买合同书，记载甲方陈辉友，乙方惠州市新创普华贸易有限公司，双方约定甲方委托乙方以乙方名义代理竞拍惠东××××太阳坳一宗土地使用权及地上建筑物、附着物的标的物，拍卖标的物将于2020年1月20日10时起至2020年1月21日10时止在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖；双方同意由甲方出资270万元，乙方出资302106元，合计3002106元作为参拍保证金；该拍卖标的物成交总价以人民币3000万元（上下差价不超过1%）封顶，超过3000万元，甲乙双方委托竞买关系自行终止；乙方按约定价格成功竞得拍卖标的物，甲乙双方同意甲方支付120万元作为乙方的代拍费用；如乙方按约定价格竞拍到该拍卖标的物，甲方必须于竞拍成功之日起3天内按该标的物的实际成交价全额付至乙方银行账户；乙方成功竞得该拍卖标的物后，若甲方未按约定支付标的物成交价给乙方，甲方应以成交价为基数按每日千分之三支付乙方违约金…… 5、中国工商银行网上银行电子回单，记载惠州市新创普华贸易有限公司通过中国工商银行账户转账3002106元到网银在线（北京）科技有限公司。 6、网络竞价成交确认书，记载竞买人惠州市新创普华贸易有限公司在京东网拍卖平台以最高应价竞得本拍卖标的“惠东××××太阳坳一宗土地使用权及地上建筑物、附着物”，拍卖成交价人民币30010534.88元。2020年1月21日。 7、执行裁定书，案号（2019）粤1323执恢158号之六，记载本院于2020年3月9日作出裁定书，裁定：一、重新拍卖被执行人沈应莲、王惠芳共有位于惠东××白花镇太阳坳的一宗土地使用权【国土面积28055.78平方米，国土使用证号为：惠东（2010）第030058号】；二、原竞买人惠州市新创普华贸易有限公司已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失……。原竞买人惠州市新创普华贸易有限公司不得参加本标的物重新拍卖。 8、在中国新闻网下载的国务院新闻办公室新闻发布会相关内容。其中最高人民法院审判委员会副部级专职委员在发布会上表示，疫情和疫情防控措施属于不可抗力，在处理租赁合同纠纷时，第一要适用民法总则、合同法有关不可抗力的规定，第二要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。 本院查明，本院于2014年8月8日作出的（2014）惠东法民二初字第26号民事判决书，判决内容：一、……二、被告惠州市新壹药业有限公司应于本判决生效之日起15日内一次性清偿原告广东惠东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币35000000元和利息。三、被告惠州市新壹药业有限公司应于本判决生效之日起15日内一次性支付原告广东惠东农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币160000元。四、若被告惠州市新壹药业有限公司未能履行上述还款义务，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告黄国彪提供的位于惠东县大岭镇蕉田大道三十二米路41号（原蕉田市场打鼓王）的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国土使用证号为：惠东（2001）字第1323020100号】、被告沈应莲提供的位于惠东县平山××宝大道××号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国土使用证号为：惠东（2009）第010923号】、位于惠东县××田××王××区××、××号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国土使用证号为：惠东（2009）第010940号】、位于惠东县平山青云居委河南路88号东逸华庭46座的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】、被告沈金顺提供的位于惠东县××新村市场××栋的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国土使用证号为：惠东（2008）第011657号】；被告王惠芳、沈应莲提供共同共有位于惠东××白花镇太阳坳的地产【国土面积28055.78平方米，国土使用证号为：惠东（2010）第030058号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。五、被告蓝汉坤、陈新原、黄国彪、沈应莲对被告惠州市新壹药业有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。 根据申请执行人的申请，本院于2015年7月9日立案执行，执行案号（2015）惠东法执字第167号,因被执行人沈应莲涉及刑事案件，案件中止执行。本院于2019年4月9日依职权恢复执行。 执行过程中，广东惠东农村商业银行股份有限公司将本案债权转让给林剑芳。根据申请人林剑芳的申请，经审查后，本院作出（2015）惠东法执字第167-1号执行裁定书变更林剑芳为本案的申请执行人。林剑芳将本案部分债权分别转让给冯婷婷、惠州市泰硕置业有限公司。根据申请人冯婷婷、惠州市泰硕置业有限公司的申请，经审查后，本院作出（2015）惠东法执字第167-10号执行裁定书追加冯婷婷、惠州市泰硕置业有限公司为本案的申请执行人。本院作出（2019）粤1323执恢158号之三执行裁定书查封了被执行人沈应莲、王惠芳共有位于惠东××××太阳坳一宗土地使用权【国土面积28055.78平方米，国土使用证号为：惠东（2010）第030058号】的地上建筑物及附着物。 因被执行人未按生效法律文书确定的义务履行。本院依法委托评估机构对上述财产进行评估，评估价值为15010534.88元。随后，本院于2020年1月20日10时至2020年1月21日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上对上述土地使用权、地上建筑物及附着物以15010534.88元为底价进行公开拍卖。竞买人惠州市新创普华贸易有限公司以最高价30010534.88元竞得上述土地使用权、地上建筑物及附着物，但未在规定期限内交纳拍卖尾款27008428.88元。本院于2020年2月24日向惠州市新创普华贸易有限公司送达交纳尾款通知书，仍未交纳。债权人惠州市泰硕置业有限公司对此提出书面异议，要求重新拍卖。本院审查后，于2020年3月9日作出（2019）粤1323执恢158号之六执行裁定书，裁定：一、重新拍卖被执行人沈应莲、王惠芳共有位于惠东××××太阳坳一宗土地使用权【国土面积28055.78平方米，国土使用证号为：惠东（2010）第030058号】及地上建筑物、附着物；二、原竞买人惠州市新创普华贸易有限公司已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。原竞买人惠州市新创普华贸易有限公司不得参加本标的物重新拍卖。 异议人惠州市新创普华贸易有限公司对于不退回保证金不服，提出执行异议。 本案争议的焦点问题是：异议人请求退回保证金的理由是否成立？ 本院认为，本院依法拍卖被执行人名下的土地使用权、地上建筑物及附着物，异议人惠州市新创普华贸易有限公司在京东网司法拍卖平台报名并交纳了保证金3002106元，以最高价30010534.88元竞得上述土地使用权、地上建筑物及附着物。拍卖平台自动生成了拍卖成交确认书，异议人应在本院规定期限内交纳拍卖款尾款。本案拍卖成交日期为2020年1月21日，根据拍卖公告记载交纳尾款日期为成交后7日内，即在2020年1月28日之前必须交纳，但异议人未在该期间内交纳。因当时已处于春节期间及新冠疫情期间，本院在2020年2月24日再次通知异议人交纳拍卖款尾款，但异议人仍然未按通知规定期限交纳。为此，本院认定异议人属于悔拍行为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”本院裁定本案重新拍卖，对异议人交纳的保证金不予退回，是符合法律规定的。异议人作为竞买人，对于竞买的标的物有足够的认识，也了解拍卖的程序，应充分准备竞买资金，一旦交易成功，就应在规定期限内交纳拍卖款。异议人在竞得涉案财产后，必须履行交纳拍卖款尾款的义务，该行为可在网络银行转账完成，亦可到银行柜台转账完成，基本不受新冠疫情影响，不存在因不可抗力导致无法履行交纳拍卖款义务的情形。本院只是因拍卖本案财产与异议人存在拍卖法律关系，与异议人主张的陈辉友并无任何关系，异议人是否接受陈辉友的委托而参加竞买、陈辉友是否支付拍卖款，这是陈辉友与异议人之间的事情，与本案无关。对于异议人提出其接受香港籍居民陈辉友的委托而竞买本案拍卖物、陈辉友未支付拍卖款导致其无法交纳拍卖款的主张，本院不予采纳。 综上，异议人的异议理由不成立，对其异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人惠州市新创普华贸易有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向惠州市中级人民法院申请复议。 审判长  钟广鸣 审判员  杨光辉 审判员  周凤珠 二〇二〇年六月十三日 书记员  赖运贵