吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初315号 原告中国建设银行股份有限公司东丰支行，住所地东丰县。 法定代表人陈铁，该行行长。 委托诉讼代理人马德刚，该行职员。 被告秦牧，男，1972年9月21日生，满族，住东丰县。 被告王晖，女，1973年9月10日生，满族,住东丰县。 被告吉林银鸿房地产开发有限公司,住所地东丰县。 法人代表人祝国武，该公司董事长。 委托诉讼代理人王书利，吉林望侯律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司东丰支行与被告秦牧、王晖、吉林银鸿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东丰支行的委托诉讼代理人马德刚与被告吉林银鸿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王书利到庭参加诉讼，被告秦牧、王晖经法庭合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司东丰支行向本院提出诉讼请求：1、请法院判令被告立即偿还借款本金:205,681.00元及利息22,572.00元(截止2019年10月11日)，以后利息继续计算。2、对抵押房屋优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费用及相关费用。事实与理由：被告秦牧及其配偶王晖于2015年6月19日向原告申请个人住房借款，同时用所购房屋东丰镇盛京府邸住宅做为贷款抵押，吉林银鸿房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证,同原告签订2015-AJ-206号个人住房借款合同,借款金额为23万元，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为在基础利率5.65%上浮10%,年利率为6.215%。借款期限2015年6月19日至2035年6月19日。此后原告为被告放款23万元。上述贷款被告没有按合同约定按期偿还借款本息,现已逾期,并构成违约。原告多次催要,被告一拖再拖，致使原告的合法权益受到侵害。鉴于上述情况,根据《中华人民共和国民法》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，为维护原告的合法权益,保护原告的经济利益,现原告依法向法院提起诉讼,请求被告按合同约定偿还借款本金205,681.00元及利息22,572.00元(截止2019年10月11日),以后利息继续计算到偿还之日止。同时对抵押物享有优先受偿权,被告银鸿房地产承担连带保证责任，请法院依据事实和法律早日做出公正的判决。 被告吉林银鸿房地产开发有限公司辩称，我方不承担责任，按照合同约定，被告银鸿公司承担保证责任是有期限的，期限是合同生效之日起至抵押他项权利证办理之后止。按照该约定，建行和秦牧、王晖办理了抵押权利登记，因此银鸿房地产的保证责任就灭失了，所以我方不承担保证责任。 被告秦牧、王晖未出庭，亦未提供答辩意见。 原告中国建设银行股份有限公司东丰支行围绕诉讼请求依法提交了九份证据：证据一、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，证明秦牧、王晖在我行借款23万元，并有银鸿房地产公司提供连带责任保证的事实。证据二、借款申请书一份，证明秦牧、王晖向我行申请借款的事实。证据三、预告登记证一份，证明借款人贷款办理预告抵押登记的事实。证据四、共同还款承诺书一份，证明秦牧、王晖有共同还款责任的事实。证据五、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书各一份，证明我行将秦牧的贷款打到银鸿房地产账户上的事实。证据六、结清证明一份，证明截止至2020年4月15日，被告秦牧共欠本金205681.34元、利息24930.29元，本息合计230791.63元。证据七、关于秦牧贷款利率的说明一份，证明该笔贷款年利率为基准利率5.65%上浮10%为6.215%，逾期利率为执行利率基础上上浮50%为年利率9.3225%。证据八、商品房买卖合同一份，证明秦牧向我行贷款按揭买房的事实。证据九、商品房销售贷款合作协议书一份（第六条第二、三项），证明吉林银鸿房地产开发有限公司对该笔贷款进行担保的事实，也证明了该公司贷款保证期间为贷款发放后至购房人办妥房屋产权证书，并办好房屋他项权利证书，将该证书交由我行之日止。 本院庭审过程中进行了质证，被告对证据的真实性均无异议。以上对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合相关的证据和事实，本院认定如下：被告秦牧与王晖原系夫妻关系，2016年9月21日双方协议离婚。2015年6月12日被告秦牧与原告中国建设银行股份有限公司东丰支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为23万元，用于购买被告吉林银鸿房地产开发有限公司开发的坐落于东丰县东丰镇盛京福邸3号楼1-11-1住宅房购房款，被告王晖当时作为产权共有人签字，并以该房屋作为贷款的抵押担保，被告吉林银鸿房地产开发有限公司以开发商身份提供连带责任保证，贷款期限240个月，自2015年6月12日至2035年6月12日，贷款年利率为基准利率5.65%上浮10%为6.215%，逾期利率为执行利率基础上上浮50%为年利率9.3225%。原告中国建设银行股份有限公司东丰支行于2015年6月19日将23万元转入被告开发商吉林银鸿房地产开发有限公司的账户。但被告未能按双方约定的日期分期偿还本金及利息，截止至2020年4月15日，被告秦牧共欠本金205681.34元、利息22，751.93元、利息罚息1，802.58元、本金罚息555.78元，本息合计230791.63元。由于各方就贷款偿还问题未达成一致意见。故原告起诉到法院，请求依法保护原告的合法权利。 本院认为：被告秦牧与中国建设银行股份有限公司东丰支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告吉林银鸿房地产开发有限公司提供连带保证责任，是当事人间的真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告秦牧向中国建设银行股份有限公司东丰支行贷款、被告吉林银鸿房地产开发有限公司提供连带保证责任以及被告王晖作为抵押物共有人签字确认的事实清楚，证据充分。被告秦牧、王晖、吉林银鸿房地产开发有限公司没有按照合同的约定履行义务，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任，故对原告的诉讼请求本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司东丰支行提供的证据予以采信。被告吉林银鸿房地产开发有限公司虽提出不承担责任的反驳意见，但没有提供相关有效证据即他项权利证，故反驳意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第八十七条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告秦牧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东丰支行分期到期贷款本金205，681.34元、利息22，751.93元、利息罚息1，802.58元、本金罚息555.78元及逾期欠本金205，681.34的利息（自2020年4月16日起至本判决生效时止，按年利率9.3225%计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司东丰支行对被告秦牧、王晖贷款提供的抵押物即盛京福邸住宅房屋在折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、被告秦牧与被告王晖、被告吉林银鸿房地产开发有限公司承担连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2362元（原告已垫付），由被告秦牧、王晖、吉林银鸿房地产开发有限公司连带负担，此款于上款一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  杜景伟 二〇二〇年六月十七日 书记员  卜 宁