河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1424民初2129号原告：王德福，男，1991年10月2日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址同住址。委托诉讼代理人：宋中杰，河南程功律师事务所律师。被告：张峰，男，1979年7月19日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址同住址。被告：王天尽，男，1970年8月20日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址同住址。被告：宋秀平，女，1970年11月9日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址同住址。原告王德福诉被告张峰、王天尽、宋秀平撤销之诉一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理，原告王德福及委托代理人宋中杰、被告张峰、王天尽、宋秀平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德福诉称，1、请求依法撤销河南省柘城县人民法院（2019）豫1424民初4735号民事判决书，并依法改判，2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张峰与被告王天尽、宋秀平于2017年7月17日签订《房屋转让合同》，后被告张峰起诉被告王天尽、宋秀平确认《房屋转让合同》有效并腾空房屋，贵院于2019年12月24日出具（2019）豫1424民初4735号民事判决书，现该判决书已生效，并已进入执行程序。本案中所涉案的两间房屋系原告个人所有，原告从未接到贵院关于本案件的诉讼文书及通知，对本案件的诉讼程序进展亦一无所知，原告认为贵院判决明显侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百二十条以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条、第二百九十八条之规定，特诉至贵院，望判如所请。被告张峰辩称：不应该撤销（2019）豫1424民初4735号民事判决书，因为贵院已经通过审判已经下判决了，所判决内容真实，故此不应该撤销该判决。被告王天尽辩称：该案所争议的房屋产权归王德富，（2019)豫1424民初4735号民事判决书判决内容不正确，当时开庭时我没在家，我的代理人没有把我的权利充分显示出来，我找的证人也没采纳，当时没有充分调查我方证人，判决内容不真实，该房屋所有权不归我，我没权利进行转让，我给其他人签订的房屋转让合同应当是无效的。被告宋秀平辩称，该案的争议房屋产权一半是归我，一半是归我儿子王德富，四间主房有我两间，有我儿子两间，我儿子王德富的两间是他自己出资所建，跟我们没有任何关系，我与我儿子王德富已分家将近五年，分过家后建的该争议房屋，我丈夫王天尽在不告知我和我儿子王德富的情况下，将涉案房屋以顶账的方式转让给了张峰，王天尽没这个权利进行处置该房屋。根据原、被告的诉辩意见，本庭归纳如下争议焦点：1、原告的诉请是否符合法律规定，应否依法予以支持；2、原告请求撤销河南省柘城县人民法院（2019）豫1424民初4735号民事判决书，并依法改判是否有事实和法律依据。原告王德福向本院提交的证据有：1、柘城县国土资源局出具的胡襄镇王拐村地籍调查结果公示图，证明根据该图显示，位于柘城县胡马公路北侧，前王拐南地、东临路、西邻王德印耕地的四间门面房，其中两间属于王天尽所有，另外两间属于王德福所有，2、村委会证明、袁金廷证言，证明涉案土地于2015年1月在柘城县国土局办理确认登记手续，房屋分别由王天尽、王德福于2015年4月出资建造，3、结婚证、王德功、王德印、袁永庭证言，证明王德福于2014年7月4日登记结婚，该房屋属于王德福与其妻子张星共同出资建造。被告张峰、王天尽、宋秀平均未向本院提交证据。上述证据经原被告庭审质证，本院予以综合分析认证。经审理查明，位于柘城县胡马公路北侧前王拐南地，东临路、西邻王德印耕地的四间门面房系原告王德福、被告王天尽于2015年4月份共同出资建造，涉案房屋所占的土地于2015年1月在柘城县国土局办理确认登记手续，分别登记在王德福、王天尽名下。其中两间由原告建房后开超市使用至今。另查明，被告王天尽经证人陈某1介绍向被告张峰及其他人借款，用于承包土地和做生意，后因生意亏本，导致被告无法按期还款。2017年7月17日，被告张峰与被告王天尽、宋秀平经协商签订了房屋转让合同，合同约定：乙方（本案被告张峰）购买甲方（本案被告王天尽、宋秀平）所有的房屋（包含所有宅基产权）。一、该房屋位于胡襄镇王拐村胡马公路北侧；二、房屋为门面房四间三层（包括厨房后院），此房屋不能有任何债务与争议，否则，甲方负法律责任；三、乙方所购买房屋左邻路，右邻王德印耕地；四、协议签订后乙方一次性付清房款伍拾万元，房屋确权证书发放后，甲方交付给乙方，乙方需要变更证书时，甲方无条件配合变更；五、合同签字后生效，如一方违约，违约方支付对方违约金为房款的两倍。被告张峰、被告王天尽、宋秀平在合同上签字并按指印，中间人王德功、袁永廷、王得岁、陈某1、高小丰等人在场，并在合同书上签了字，按了指印。合同签订后，被告张峰和证人陈某1、陈某2一起拿着钱去了被告王天尽、宋秀平家，将五十万元现金送到被告王天尽家中。由于之前被告王天尽欠被告张峰及几位证人的借款并打有借条，被告张峰及证人陈某1、陈某2分别把被告王天尽给其打的借条交由被告王天尽抽走，将现金按照借条上的数额各自取走。被告张峰取走100000元，陈某1取走220000元，陈某2取走120000元，剩余60000元由被告王天尽收取。同时，被告张峰、王天尽双方又口头约定，如果被告王天尽能在一年内将所有款项500000元及一年的利息90000元还清，该房屋仍归被告王天尽所有。该合同签订一年后，到2018年7月17日，由于被告王天尽、宋秀平没有将所有款项还清，被告张峰按照房屋转让合同起诉被告王天尽、宋秀平，本院受理后作出（2019）豫1424民初4735号民事判决书，现该判决书已生效，并已进入执行程序。原告王德福认为（2019）豫1424民初4735号民事判决明显侵犯了原告的合法权益，特提起第三人撤销之诉。本院认为，对当事人双方的诉讼标的，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。首先，依据以上法律规定，第三人撤销之诉应符合以下主体与程序的条件：1、主体为有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人但与案件处理有利害关系。2、第三人因不能归因与自己的原因未参加诉讼。3、第三人知道或应当知道其权益受损六个月内。本案中，原告王德福出资所建两间房屋且该房屋所占土地于2015年1月在柘城县国土局办理确认登记手续，被告张峰与王天尽、宋秀平之间房屋买卖合同效力问题可能波及物权登记的权利变动，上述变动必然波及基于原告王德福为房屋所有权利人的利益。原告王德福未参加诉讼原因并不在自身，其认为上述判决的内容错误致其损害，在法定时限内提出本案诉讼，应确认原告王德福所举诉求主体适格，并无不妥。其次，第三人撤销之诉亦应符合相应实体条件：1、撤销对象为已发生法律效力的判决、裁定和调解。2、有证据证明发生法律效力的判决书、裁定、调解书部分或全部内容错误。3、生效判决、裁定、调解的错误内容损害第三人民事权益。依据本院查明事实，本案争议指向的（2019）豫1424民初4735号民事判决书也已发生法律效力，原告王德福提供柘城县国土资源局出具的胡襄镇王拐村地籍调查结果公示图及村委会证明能够证实两间房屋系原告王德福出资所建且房屋所占土地在柘城县国土局办理确认登记手续，被告王天尽、宋秀平在没有征得原告王德福同意的情况下转让属于原告王德福的房屋，因此（2019）豫1424民初4735号民事判决书依据王天尽、宋秀平、张峰于2017年7月17日签订的房屋转让合同所作“涉案四间房屋所有权归被告王天尽、宋秀平所有”的认定显然有误，该错误的后果也影响到原告王德福的民事权益，应认定该判决结果损害王德福民事权益。原告王德福所举诉求符合第三人撤销之诉的主体条件、程序条件与实体条件，本院撤销（2019）豫1424民初4735号民事判决书，符合第三人撤销之诉保护受错误生效裁判损害而未参加原诉第三人利益的救济功能与本案客观实情。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条之规定，判决如下：（2020）撤销河南省柘城县人民法院二零一九年十二月二十四日作出的（2019）豫1424民初4735号民事判决书中第一项“确认张峰与王天尽、宋秀平于2017年7月17日签订的房屋转让合同中涉及属于原告王德福房屋有效”主文内容。（2020）驳回原告王德福其他的诉讼请求。案件受理费8800元，由被告王天尽、宋秀平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  李亚军人民陪审员  刘建国人民陪审员  王自祥二〇二〇年六月十九日书 记 员  李东峰