江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初3402号原告：郑硕中，男，1961年12月21日生，汉族。委托诉讼代理人：马继克，江苏新高的律师事务所律师。被告：丁吉，男，1982年5月3日生，汉族。委托诉讼代理人：赵德传，江苏江北律师事务所律师。原告郑硕中与被告丁吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑硕中及其委托诉讼代理人马继克、被告丁吉及其委托诉讼代理人赵德传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑硕中向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的关于江宁区金盛路800号三、四层房屋租赁合同；2.被告支付2020年3月5日起至合同实际解除之日的房屋租金（按照年租金556500元标准计算）并赔偿损失（以275750元为基数，从2020年2月5日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）；3.被告支付物业费（2019年7月至2020年2月期间为16720元；从2020年3月起按照每月2090元计算至合同实际解除之日）并赔偿损失（以16720元为基数，从2020年2月5日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：其将江宁区金盛路800号三、四层房屋出租给被告丁吉，租赁期间2017年3月5日至2022年12月31日。2020年度的租金为556500元，丁吉应于2020年2月4日支付半年租金275750元，其多次催要，丁吉置之不理。另丁吉自2019年7月起未向其支付物业费。丁吉上述行为已经违约，其有权依据合同约定解除双方之间的合同，故诉至法院。被告丁吉辩称：其不同意解除双方之间的租赁合同，受疫情影响，其经营困难，其已经以律师函的形式回复原告郑硕中请求暂缓支付租金，郑硕中以其没有按照约定期限支付租金为由，请求解除租赁合同，法院应当不予支持；租赁房屋自疫情爆发后实际上并未使用，其不应当承担租金，郑硕中主张的赔偿没有依据；物业费应由物业公司向其主张，郑硕中无权主张；租赁房屋多次漏水，其多次要求郑硕中妥善处理漏水事宜，郑硕中均置之不理，严重影响了其经营。经审理查明：2019年3月14日，原告郑硕中（甲方）与被告丁吉（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将江宁区金盛路800号三、四层房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方使用，面积为1900平方米，一楼大厅按原状给三、四层使用，租期至2022年12月31日止；2019年9月5日至2020年9月4日租金为556500元，2020年9月5日至2021年9月4日租金为584300元，2021年9月5日至2022年12月31日租金为768300元；合同生效时，乙方除交应付租金外另交押金50000元，待合同到期后无任何违约拖欠款的情况下一次性归还但不计利息；租金按半年期计算，由乙方按每年的租金时间提前一个月付给甲方，于每年的2月4日和8月4日交纳房租；物业费每月2090元，按月收取；水电表到户，甲方负责每月抄表，乙方负责每月缴纳费用，如未按时缴纳，双方协商未果，甲方有权断水断电，水费以水表为准，电费为电费额加线损（线损为表额10%）；租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔一年检查一次，乙方应予积极协助，不得阻扰施工；正常的房屋大修、房屋维修费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，均由乙方承担并负责赔偿损失；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿……2.拖欠租金累计达一个月的……7.不经甲方同意转租房屋的；任何乙方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的一年租金作为违约金；因甲方原因导致合同提前结束的，甲方在支付违约金的时候同时还必须补偿乙方由于合同提前结束所带来的损失，否则乙方有权不搬离所租场所。郑硕中与丁吉还签订有《补充协议》，约定：房租按前合同必须提前一个月交纳，不得以任何理由拖欠否则视为违约即终止合同，水电费由甲方按月抄收，乙方在接到交纳通知单后及时如数交纳，如拖欠达十天不交，视为违约即停水停电处理；物业费有乙方收取交给甲方，每三个月交纳一次；乙方每个承租商户如由转让行为必须经甲方同意后方可转让，并补交租赁税款，否则视为违约。丁吉已向郑硕中交纳2019年9月5日至2020年9月4日期间半年租金，未交纳剩余半年租金。丁吉自2019年7月起未向郑硕中交纳物业费。2020年3月8日，郑硕中向丁吉寄送《催促函》，通知丁吉应于2020年2月4日支付2020年上半年租金，欠付2019年7月至2020年2月期间物业费，要求丁吉接函后3日内与其联系，给付拖欠的租金以及物业费。2020年3月10日，丁吉委托江苏江北律师事务所回函，称：因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，商铺目前无法营业，经营困难，导致其无法收取租金，恳请免除2020年2月份、减半收取2020年3-4月份租金，或者延迟收取租金，以缓解困难；租赁房屋多次漏水需要修缮，经其多次沟通物业公司不予理睬，请郑硕中协助配合商请物业公司修缮。后郑硕中与丁吉未能就租金以及物业费支付达成一致意见，郑硕中于2020年4月向本院提起本案诉讼。还查明，2016年8月19日，郑硕中与南京市江宁区广厦投资置业有限责任公司（以下简称广厦公司）签订《房屋租赁合同》，郑硕中自广厦公司处租赁江宁区金盛路800号02幢1-3层面积约3500平方米门面房以及02幢4层面积约700平方米房屋，租期至2022年12月31日止。案涉房屋由丁吉转租给三户，分别经营酒店、跆拳道馆以及教育培训。审理中，郑硕中与丁吉一致认可：《房屋租赁合同》与《补充协议》约定不一致的，以《房屋租赁合同》约定为准。丁吉陈述：其转租的三户仅有酒店向其支付租金，其余两户本应于2020年1月向其支付租金，受疫情影响均未支付。上述事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋所有权证》、函件及当事人的陈述等证据证实。本院认为：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，原告郑硕中与被告丁吉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按约履行。受新冠肺炎疫情影响，丁吉未能按照合同约定时间向郑硕中支付租金，对郑硕中请求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。关于2020年3月5日起的租金，结合丁吉的转租情况以及受疫情影响的程度，本院酌情认定2020年3月5日至5月4日期间减半收取租金，即丁吉应向郑硕中支付2020年3月5日至2020年9月4日期间租金231875元。关于郑硕中主张的逾期支付租金的损失，如前所述考虑疫情影响，本院不予支持。关于郑硕中主张的物业费，符合双方合同约定，2019年7月至2020年5月期间丁吉应支付物业费22990元。关于郑硕中主张的逾期支付物业费的损失，在疫情发生前丁吉未能依照合同约定按月按时支付2019年7月至2019年12月期间的物业费，应当向郑硕中赔偿该部分物业费逾期支付的利息损失（以12540元为基数，从2020年2月5日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百二十六条，判决如下：一、被告丁吉向原告郑硕中支付2020年3月5日至2020年9月4日期间租金231875元；二、被告丁吉向原告郑硕中支付2019年7月至2020年5月期间物业费22990元并赔偿损失（以12540元为基数，从2020年2月5日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至该款实际支付之日止）；上述一、二项均于本判决发生法律效力之日起30日内付清；三、驳回原告郑硕中其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取11380元，由原告郑硕中负担8964元，被告丁吉负担2416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  李 侠二〇二〇年六月十五日法官助理  石洪槟书 记 员  王 素