四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2985号 原告：付卫沙，女，1984年10月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：唐洪，北京京师（成都）律师事务所律师。一般授权。 被告：成都潮蓉实业有限公司，住所地：成都市金牛区成彭东二段11号附35号，统一社会信用代码：91510100633147432F。 法定代表人：李思霖，经理。 委托诉讼代理人：沈雷，四川雄漠律师事务所律师。一般授权。 原告付卫沙与被告成都潮蓉实业有限公司（以下简称潮蓉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付卫沙及其委托诉讼代理人唐洪、被告潮蓉公司的委托诉讼代理人沈雷均到庭参加讼了诉讼，本案现已审理终结。 付卫沙向本院提出诉讼请求：1.潮蓉公司按约继续履行合同义务并承担违约金（自2017年8月1日起至履行交房义务时止）；2.本案诉讼费由潮蓉公司承担。庭审中，付卫沙明确第一项诉请中继续履行合同为交付案涉房屋，并调整逾期交房违约金为自2017年10月1日起至履行交房义务时止。事实与理由：2013年3月8日，付卫沙与潮蓉公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《潮蓉金沙彦府商品房买卖合同附件》。预售合同约定交房日到期后，潮蓉公司并未按合同约定交付房屋。双方经过协商，合同继续履行，违约金暂支付至2017年7月31日，潮蓉公司于2017年11月1日向付卫沙支付了逾期121天违约金6640元。后经付卫沙多次催告，截至起诉之日，潮蓉公司仍未交付房屋也未支付后续违约金，付卫沙为了维护其合法权益，故诉至法院。 潮蓉公司辩称，1.付卫沙已书面承诺不再追究潮蓉公司2017年4月至9月的期间的逾期交房责任，付卫沙起诉内容违反书面承诺约定；2.案涉房屋施工期间出现自然灾害、市政限制等不可抗力情形导致逾期交房，潮蓉公司不应承担逾期交房责任。 付卫沙向本院提交双方身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《潮蓉金沙彦府商品房买卖合同附件》、《商品房买卖合同补充协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细，潮蓉公司对上述证据均无异议。潮蓉公司提交有关污染防治的市政文件若干份、通知若干份及相关微博截图等、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》、《承诺函》、哈尔滨银行（网上银行电子回单），付卫沙对通知的真实性、关联性有异议，但不申请鉴定；对文件、微博截图认为系复印件，且超过举证期限，不予质证；对合同、《承诺函》、哈尔滨银行（网上银行电子回单）无异议。本院对双方就真实性无异议的证据予以采信，其余证据应进行综合认定。据此本院确认以下事实： 2016年3月8日，出卖人潮蓉公司与买受人付卫沙签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），对潮蓉金沙彦府达成买卖事宜。其中《商品房买卖合同（预售）》主要约定：潮蓉公司将“潮蓉金沙彦府”1幢18层1806号房屋以548762元售予付卫沙；签订合同前买受人已向出卖人支付款项20000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款；付款方式为商业贷款方式付款，买受人应于2016年3月8日前支付首期房价款258762元，余款290000元向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行申请贷款支付；出卖人应在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，除不可抗力外，出卖人未按合同约定时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照《补充协议》处理。 《补充协议》主要约定：如遇执行法律、法规、规章及行政禁令、命令等特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期，出卖人不承担违约责任；因出卖人过错，出卖人未在合同及本补充协议约定的交房期限内向买受人交付该商品房的，逾期在90日以内的（含90日），买受人同意不追究出卖人逾期交房责任，逾期超过90日后，出卖人自第91日起按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人选择继续履行，出卖人自第91日起可按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。 合同签订后，付卫沙按约支付了首付款，通过银行贷款向潮蓉公司支付了剩余房款，已支付完全部房屋价款。 2017年10月19日，付卫沙向潮蓉公司发出《承诺函》，载明：根据双方签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：2309018），潮蓉公司应当支付付卫沙2017年4月至2017年9月期间逾期交房违约金6640元。付卫沙承诺一经作出本承诺，则不再要求潮蓉公司就2017年4月至2017年9月期间逾期交房行为以任何形式承担任何责任；并再次确认付卫沙购买的房产为潮蓉金沙彦府1栋1806号房屋以及指定付卫沙收款账户。2017年11月1日，潮蓉公司向付卫沙转账支付6640元，用途备注：付金沙彦府违约金。 2019年12月24日付卫沙起诉来院。 庭审中，1.潮蓉公司述称案涉房屋尚未竣工验收，暂不具备交付条件。2.付卫沙认为潮蓉公司2017年之前的逾期交房违约行为，已由双方协商进行了处理，而2017年之后发生的天气等因素不构成不可抗力，且潮蓉公司迟延履行已经发生，不能成为免责事由。 本院认为，双方当事人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中，付卫沙已按约履行了给付购房款的义务，潮蓉公司应于2016年12月31日前向其交付案涉房屋，但至今未交付构成违约，应承担违约责任。因案涉房屋目前尚未竣工验收，不具备交付条件。故对于付卫沙要求潮蓉公司交付案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。 对于逾期交房违约金，根据合同约定，潮蓉公司应于2016年12月31日前交付案涉房屋，否则应自第91日起，以已付房款548762元为基数，按每日万分之一的标准支付违约金。因潮蓉公司至今未交付案涉房屋，且交房时间不能确定，故违约金暂计算至付卫沙就本案向本院起诉之日，付卫沙调整了违约金起算时间，故本院支持潮蓉公司支付付卫沙从2017年10月1日起至2019年12月24日止共814天，逾期交房违约金共计44669元（548762元×0.0001×814天）。自2019年12月25日起的违约金待交房时间明确后付卫沙可另行主张。综上，对付卫沙的诉讼请求本院部分予以支持。 对潮蓉公司辩称案涉房屋迟延交付系因自然灾害及市政限制等客观因素所致，本院认为，根据2017年10月19日付卫沙向潮蓉公司出具的《承诺书》以及潮蓉公司向付卫沙支付了相应的违约金，可知双方间对2017年以前潮蓉公司的逾期交房违约责任已确认并进行了协商处理。至于2017年以后发布的市政文件和通知，在应当交房日2016年12月31日之后，潮蓉公司已经构成了迟延履行，并不构成按期交房的阻却事由。故对潮蓉公司的抗辩理由，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都潮蓉实业有限公司于本判决发生法律效力之日起 十日内向付卫沙支付逾期交房违约金44669元； 二、驳回付卫沙的其他诉讼请求。 若成都潮蓉实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1002元，减半收取501元（已由付卫沙预付），由成都潮蓉实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 莉 二〇二〇年六月二十二日 书记员 唐丽萍