山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0781民初5191号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：李全富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范克军，山东古州圣洁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，山东古州圣洁律师事务所律师。 被告：山东冠泰建筑新材料有限公司，住所地山东省青州市谭坊镇北陈村，统一社会信用代码913707815830636785。 法定代表人：赵瑞明，该公司总经理。 被告：脱忠全，男，1967年5月23日出生，回族，住山东省青州市粮市。 被告：丁昌杰，男，1972年5月12日出生，回族，住山东省青州市。 被告：脱忠源，男，1970年1月23日出生，回族，住山东省青州市。 被告：脱忠林，男，1957年1月13日出生，回族，住山东省青州市粮市。 被告：脱忠奎，男，1965年3月20日出生，回族，住山东省青州市粮市。 被告：赵洁娟，女，1966年6月8日出生，回族，住山东省青州市粮市。 被告：王再美，女，1970年1月17日出生，回族，住山东省青州市。 被告：脱爱晶，女，1990年9月9日出生，回族，住山东省青州市粮市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告山东冠泰建筑新材料有限公司（以下至判决主文前简称冠泰新材料公司）、脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告冠泰新材料公司、脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告冠泰新材料公司偿还原告借款本金500万元、利息198234.59元（利息计算至2019年9月21日，以后利息按合同约定计算至款项付清之日）；2、请求依法确认原告对冠泰新材料公司享有权利的鲁（2018）青州市不动产权第0011534号不动产权利证书项下的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，在809万元范围内享有优先受偿权；3、被告脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶对上述第一项所列债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及实现债权的一切费用均由被告负担。事实和理由：2018年10月17日，被告冠泰新材料公司（债务人、抵押人）与原告（债权人、抵押权人）签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押人所担保的主债权为自2018年10月17日至2028年10月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币809万元的最高余额内，抵押权人依据与冠泰新材料公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为债务人享有权利的鲁（2018）青州市不动产权第0011534号不动产权利证书项下的国有土地使用权；债权确定期间届满时，最高额抵押担保的债权确定，主债权到期债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更和丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效。双方另就其他事项进行了约定。同日，抵押合同双方在青州市国土资源局办理了不动产抵押登记手续。同日，被告冠泰新材料公司与原告签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告冠泰新材料公司（借款人）从原告（贷款人）处借款500万元，借款期限为2018年10月17日至2021年10月12日（实际借款期限以贷转存凭证记载为准），借款用途为购线材；借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，被告脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶与原告签订保证合同，自愿为被告冠泰新材料公司与原告之间形成的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于合同签订当日向被告冠泰新材料公司发放贷款500万元。现被告冠泰新材料公司未按期偿还借款利息，其余各被告也未承担保证担保责任，请求法院依法处理。 被告冠泰新材料公司、脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，被告冠泰新材料公司与原告青州农商行签订流动资金借款合同一份，合同编号为：（青农商行）流借字（2018）年第1017201号。合同约定，被告冠泰新材料公司向原告借款500万元，借款种类为流动资金借款，借款用途为购线材，借款期限自2018年10月17日至2021年10月12日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款年利率7.6%，在合同有效期内利率不变；本合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；借款按月结息的，结息日为每月20日；本合同项下的担保方式为保证，保证人脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶与原告签订合同编号为（青农商行）保字（2018）年第1017201号的保证合同；采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保，担保人冠泰新材料公司与原告签订合同编号为（青农商行）高抵字（2018）年第1017201号的最高额抵押合同；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方另就其他事项进行了约定。 同日，被告脱忠奎、脱忠全、脱忠林、赵洁娟、王再美、脱忠源、丁昌杰、脱爱晶与原告青州农商行签订合同编号为（青农商行）保字（2018）年第1017201号的保证合同，为（青农商行）流借字（2018）年第1017201号《流动资金借款合同》项下的借款500万元提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起三年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。该担保物权是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。双方另就其他事项进行了约定。 同日，被告冠泰新材料公司与原告青州农商行签订合同编号为（青农商行）高抵字（2018）年第1017201号的最高额抵押合同。合同约定，为确保抵押权人债权的实现，抵押人冠泰新材料公司自愿以其所有的位于青州市××××镇东山工业园的房产及国有土地使用权【不动产证号：鲁（2018）青州市不动产权第0011534号】向抵押权人青州农商行提供最高额抵押担保。抵押人所担保的债权为自2018年10月17日至2028年10月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在809万元的最高余额内抵押权人依据与债务人山东冠泰建筑新材料有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。同时合同约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保债权仍持续有效，不因此而无效或减免。2018年10月17日，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的鲁（2018）青州市不动产证明第0014896号不动产登记证明。 上述手续签署后，原告青州农商行于2018年10月17日将发放的贷款500万元存入被告冠泰新材料公司在原告下属的润发支行开立的9070107206942050000674账户。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日为2018年10月17日，到期日为2021年10月12日，借款月利率为6.33333‰。此后，被告冠泰新材料公司未偿还借款本金，也未按约归还利息。被告脱忠奎、脱忠全、脱忠林、赵洁娟、王再美、脱忠源、丁昌杰、脱爱晶也未承担保证责任。 本院认为，原告青州农商行与被告冠泰新材料公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与其他被告签订的保证合同，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告冠泰新材料公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权宣布案涉借款立即到期，立即收回未偿还款项。双方约定借款期限内按月利率6.33333‰计算利息，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期罚息，未超过金融法规的最高限定利率标准，应予支持。本案中，被告冠泰新材料公司未归还借款本金，也未归还利息，因此，原告诉请判令被告冠泰新材料公司偿还借款本金500万元及相应利息（以借款本金500万元为基数，自2018年10月17日起至实际给付之日止按照合同约定计算），本院予以支持。 关于抵押权实现问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告冠泰新材料公司与原告签订最高额抵押合同，以其享有权利的位于青州市××××镇东山工业园的鲁（2018）青州市不动产权第0011534号不动产权利证书项下的房地产为其与原告自2018年10月17日至2028年10月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）签订的借款合同在809万元的最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案所涉借款到期后，被告冠泰新材料公司未按约偿还借款本息，原告有权对抵押的鲁（2018）青州市不动产权第0011534号不动产权利证书项下的不动产折价或者拍卖、变卖的价款，扣除实现债权和抵押权的费用后，在最高抵押限额809万元内享有优先受偿权。 关于保证责任的承担问题。被告脱忠奎、脱忠全、脱忠林、赵洁娟、王再美、脱忠源、丁昌杰、脱爱晶与原告青州农商行签订保证合同，为被告冠泰新材料公司的案涉借款承担连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告冠泰新材料公司未按约偿还借款本息，原告宣布借款提前到期，于2019年10月16日向本院提起诉讼，要求被告冠泰新材料公司还款，其他被告作为连带责任保证人承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定。另，关于担保的顺位问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，保证合同和最高额抵押合同均约定，案涉债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。被告冠泰新材料公司对本案借款提供了物的担保，其他被告提供了连带责任保证担保，原告既有权就担保物实现债权，也有权要求各保证人履行连带保证义务。因此，原告青州农商行诉请判令被告脱忠奎、脱忠全、脱忠林、赵洁娟、王再美、脱忠源、丁昌杰、脱爱晶对案涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持；其承担担保责任后，有权向被告冠泰新材料公司追偿。 被告冠泰新材料公司、脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东冠泰建筑新材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及相应利息（以500万元为基数，自2018年10月17日起至实际给付之日止，按照合同约定利率标准计算）； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对鲁（2018）青州市不动产权第0011534号不动产权利证书项下的不动产折价或者拍卖、变卖的价款，扣除实现债权和抵押权的费用后，在最高额809万元内享有优先受偿权； 三、被告脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶承担保证责任后，有权向被告山东冠泰建筑新材料有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费48188元，财产保全费5000元，均由被告山东冠泰建筑新材料有限公司、脱忠全、丁昌杰、脱忠源、脱忠林、脱忠奎、赵洁娟、王再美、脱爱晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并分别预交二审案件受理费48188元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  朱秀明 人民陪审员  牛英春 人民陪审员  孟祥吉 二〇二〇年六月二十日 书 记 员  王凯歌