安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初4052号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地合肥市濉溪路278号财富广场B座东楼1703室。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人：章小慧，公司员工。 委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：彭亮，男，汉族，1974年5月7日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告：韦群，女，汉族，1975年10月5日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告：李银梅，女，汉族，1972年12月15日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：张军，夫妻关系。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）与被告彭亮、韦群、李银梅小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安振小贷公司委托诉讼代理人章小慧、鲍龙到庭参加了诉讼，被告彭亮、韦群、李银梅经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.彭亮向安振小贷公司偿还借款本金63万元、利息82236元（上述利息暂计算至2019年12月25日，之后利息按月利率2%的标准顺延计算至实际清偿完毕时止)；2.原告有权就彭亮、韦群提供的位于合肥市包河区美菱大道295号1幢202室房产享有优先受偿权；3.被告韦群、李银梅承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年8月22日，原告与被告彭亮签订了《综合授信合同》，合同约定原告向被告彭亮提供70万元的授信额度，授信期限为2017年8月22日至2019年8月22日。同日，被告彭亮、韦群与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定彭亮、韦群以位于合肥市包河区美菱大道 室房产为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，双方在不动产登记部门办理了抵押登记。同日，被告韦群、李银梅分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任。2018年8月27日，被告彭亮与原告签订了《借款合同》，约定彭亮向原告借款63万元，期限为2018年8月27日至2019年8月27日，贷款利率执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息。同时约定若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。合同签订后，原告于2018年8月27日向被告彭亮发放了63万元贷款，被告付清了截止2019年4月20日止的利息，之后未付本息。 被告彭亮、韦群未作答辩。 被告李银梅庭后辩称：原告在审查李银梅的担保人资格方面存在瑕疵，李银梅与借款人只是普通朋友关系，没有收取担保费，提供保证担保不合理。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录。被告彭亮、韦群、李银梅未到庭，视为放弃答辩、质证权利，本院对原告所提交证据予以确认在案佐证，对原告诉称的事实予以认定。 另查明：抵押登记的债权类型为最高额抵押，债权数额70万元。保证合同中约定被担保的主债权为2017年8月22日至2019年8月22日期间原告与彭亮之间签订的一系列债权，最高本金额度为70万元，并约定主合同项下的贷款、垫款、利息、费用等均属于保证范围。保证方式为连带责任保证，保证期间自履行期限届满日后两年，并约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），甲方的保证责任不因此减免，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。上述合同均确认了合同履行过程中及发生诉讼后的司法送达地址。 本院认为，彭亮、韦群、李银梅与安振小贷公司签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。安振小贷公司依约向彭亮发放贷款，履行了合同义务，彭亮未按时还款，构成违约，安振小贷公司有权按照合同约定收回全部贷款本息。彭亮、韦群以其名下房产作为抵押担保，应在抵押限额内承担抵押担保责任。韦群、李银梅自愿作为保证人就涉案债务承担连带保证责任，应尽保证之责。 被告李银梅辩称担保存在欺诈，但其认可保证合同中签字和按捺手印均系其本人所签，其作为完全民事行为能力人，应当知晓签署保证合同的法律效力及责任，对其该项辩称本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告彭亮于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金63万元及利息（利息以63万元为基数按月利率1.2%的标准自2019年4月21日起计算至2019年8月27日，之后按照月利率2%的标准顺延计算至实际清偿完毕时止)； 二、若被告彭亮未按上述期限履行偿还义务，原告安徽省安振小额贷款有限公司有权就彭亮、韦群名下位于合肥市包河区美菱大道295号1幢202室房产拍卖、变卖或折价后价款就前述债权在最高限额70万元范围内优先受偿； 三、被告韦群、李银梅对本判决第一项中被告彭亮的支付义务承担连带保证责任； 四、驳回原告安徽省安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5461元，由原告安徽省安振小额贷款有限公司负担21元，被告彭亮、韦群、李银梅负担5440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇二〇年六月十八日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。