福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3066号 原告：兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市五四路249号福建省农业高新技术实验中心大楼附属楼。 负责人：路海滨，职务行长。 委托诉讼代理人：何妍君，银行职员。 委托诉讼代理人：任丹，银行职员。 被告：陈孝林，男，汉族，1991年9月1日出生，住福州市仓山区。 原告兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“兴业银行”）与被告陈孝林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴业银行委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼，陈孝林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判决陈孝林向兴业银行偿还《个人购房（二手房）借款合同》（编号：个住117052017040号）借款本金1086186.57元及暂计至2020年3月12日的利息、罚息（含复利）为36885.5元；之后的利息、罚息（含复利）均按照借款合同约定计至欠款本息还清之日止，上述金额共计1123072.07元；2.判决兴业银行有权以《零售借款最高额抵押合同》（编号：个授抵117052017039-1）项下的抵押物福州市某房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额118万元及项下利息、罚息、复利等范围内优先受偿；3.判决陈孝林负担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年1月4日，兴业银行与陈孝林签订了编号为“个授117052017039”的《特别授信额度借款合同》。合同第十二条约定：兴业银行予以陈孝林最高本金限额为118万元授信额度，授信有效期自2017年1月4日至2037年1月4日止，授信用途为消费额度授信。 2017年1月4日，兴业银行与陈孝林签订了编号为“个授抵117052017039-1”《零售借款最高额抵押合同》。合同第二十二条约定：本合同担保的主合同为编号“个授117052017039”的《特别授信额度借款合同》及其项下所有分合同。陈孝林自愿以福州市某房产设定抵押，抵押最高本金限额为118万元。合同第六条约定：在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。 2017年1月25日，兴业银行与陈孝林签订了编号为“个住117052017040”《个人购房（二手房）借款合同》，借款合同第十七条约定：借款金额为118万元，借款期限为240个月，自2017年1月25日至2037年1月25日止。借款利率按比例浮动定价，借款利率按照央行贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数0.9执行。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日即借款到期日为还款日。个授抵117052017039-1《零售借款最高额抵押合同》、个授保117052017039-2《零售借款最高额保证合同》为该合同的担保合同。《个人购房（二手房）借款合同》第八条第八款约定：债务人未按期还款且又未就展期事宜与兴业银行达成协议，即构成借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，兴业银行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。第十三条约定：债务人不按本合同的约定按时偿还借款本息的，兴业银行有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 2017年2月3日,兴业银行依约向陈孝林发放118万元借款，期限自2017年2月3日至2037年2月3日。2017年1月20日，兴业银行与被告于福州市国土资源局办理抵押登记手续（权证号：闽2017福州市不动产证明第***号）。陈孝林于2019年7月开始出现逾期。截至2020年3月12日，被告尚欠兴业银行借款本金共计1086186.57元及相应利息、罚息（含复利）36885.5元。 陈孝林未作答辩。 经本院审查，兴业银行提交的个授117052017039《特别授信额度借款合同》、个授抵117052017039-1《零售借款最高额抵押合同》、闽2017福州市不动产证明第***号《不动产登记证明》、个住117052017040《个人购房（二手房）借款合同》、借款借据、客户还款明细清单及逾期利息计算表均系书证，来源合法，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采纳，并确认兴业银行庭审陈述属实。 另查，截止2020年3月12日，陈孝林尚欠兴业银行借款本金1086186.57元、利息35447.79元、罚息（含复利）1437.71元。 本院认为，兴业银行与陈孝林签订的《特别授信额度借款合同》、个授抵117052017039-1《零售借款最高额抵押合同》、《个人购房（二手房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。兴业银行向陈孝林发放足额贷款，陈孝林未按约履行还款义务，已构成违约，应依约向兴业银行偿还贷款本息。陈孝林自愿以其名下位于福州市某房产（房产证号：闽（2017）福州市不动产权第***号）为上述债务提供抵押担保，最高额债权额1180000元，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系依法成立并生效，兴业银行有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在118万元的限额内优先受偿。 陈孝林经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈孝林于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金1086186.57元、利息35447.79元、罚息（含复利）1437.71元（暂计至2020年3月12日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房（二手房）借款合同》约定计至款项还清之日止）； 二、兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权就陈孝林名下位于福州市某房产（房产证号：闽（2017）福州市不动产权第***号）以折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确认的债权优先受偿（以最高主债权1180000元为限）。 如果陈孝林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14907元，减半收取计7543.5元，由陈孝林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇二〇年六月一日 法官助理林舒 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。