湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初1914号原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处滨湖社区洞庭大道1158号。负责人：唐勇，该分行行长。委托诉讼代理人：杨开炎，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭威，湖南劲鸣律师事务所实习律师，一般代理。被告：黄靖，男，1993年2月2日出生，汉族，住湖南省年宁乡县。被告：常德万达广场投资有限公司，住所湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处惠家坪社区皂果路芙蓉观邸写字楼23楼。法定代表人：吕正韬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈新芳，湖南博集律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：彭淑君，湖南博集律师事务所律师，一般代理。原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建设银行常德分行）与被告黄靖、常德万达广场投资有限公司（以下简称万达广场公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建设银行常德分行的委托诉讼代理人杨开炎、郭威，万达广场公司的委托诉讼代理人沈新芳、彭淑君到庭参加诉讼，黄靖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行常德分行向本院提出诉讼，请求判令：1、请求法院判令被告一立即偿还原告本金182875.00元及利息7849.50元、罚息578.58元，共计191303.08元（利息、罚息计算至2020年4月26日，利息、罚息最终金额按合同约定计算至贷款结清之日止）；2、判令被告二对上述债务承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费及实现债权的费用由两被告承担（包括但不限于保函费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费8608元等）；4、判令原告对被告所提供的抵押房屋不动产登记证明湘（2016）常德市不动产证明第000xxxx号，享有优先受偿权。万达广场公司答辩称：答辩人对于黄靖所欠的被答辩人的债务没有异议，但是答辩人不是主债务人，只是保证人。债务人欠付本金及利息是多少我们不清楚，请求法庭依法核实。本案涉案的房屋已经办理了抵押权登记手续，依据合同约定，答辩人承担的保证责任是阶段性保证，其在抵押登记手续办理完成之前，对借款人的债务承担连带偿还责任，抵押登记手续办理之后，被答辩人对抵押房屋享有抵押权，答辩人不再承担保证责任。被答辩人对涉案房屋享有优先受偿权，房屋的价款足够偿还借款，在对抵押房屋的进行拍卖后的不足部分，再由答辩人承担连带偿还责任，答辩人对涉案房屋享有仅次于被答辩人的优先受偿权。根据原代提供的证据无法看出被告黄靖的断供时间，如果距起诉时断供时间已超过半年，则已过诉讼时效，万达公司不承担相应的担保责任。黄靖未答辩。经审理查明，本院确认如下法律事实：2016年9月23日，建设银行常德分行与黄靖、万达广场公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建设银行常德分行向黄靖发放贷款210000元；借款期限为240个月（即2016年9月19日至2036年9月19日）；借款用途系用于购置房产；借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平下调10%；逾期罚息利率按合同所执行贷款利率标准水平上浮50%；还款方式为等额本金，每月875元，还款日为每月月末日；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。万达广场公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。黄靖以购买的位于湖南省常德市武陵区（公寓）205室房屋（以下简称涉案房产）向建设银行常德分行提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记【湘（2016）常德市不动产证明第000xxxx号】。2016年9月29日，建设银行常德分行向黄靖发放贷款210000元。黄靖在偿还部分贷款本息后再未还款，截至2020年4月26日尚欠贷款本金182875元、利息7849.5元、罚息578.58元未予偿还。建设银行常德分行催讨未果后诉至本院提出前列诉讼请求。另查明，建设银行常德分行委托湖南劲鸣律师事务所代理本案法律事务，已经支付律师费8608元。以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、《个人不良贷款司法催收委托代理协议》、湖南增值税普通发票等证据在卷予以佐证。本院认为：建设银行常德分行与黄靖、万达广场公司签订《个人住房（高业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行常德分行按照合同约定履行贷款发放义务后，黄靖并未按照约定偿还贷款及其利息，应依据合同约定承担清偿和违约责任。合同约定了黄靖应承担建设银行常德分行因实现债权而实际发生的律师费，故本院对建设银行常德分行要求黄靖偿还贷款本金及利息、罚息和支付律师费的诉讼请求予以支持。关于建设银行常德分行要求对涉案房产享有优先受偿权的问题。黄靖用其购买的房屋提供抵押担保且办理了预售商品房抵押权预告登记,建设银行常德分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权,并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分,但并非对涉案房产享有现实的抵押权,在预售商品房上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前,建设银行常德分行行使房屋优先受偿权依据不足,故本院对于建设银行常德分行要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。关于万达广场公司承担保证责任问题。《个人住房（高业用房）借款合同》对于万达广场公司的保证期间约定为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。依据该约定,现黄靖所购房屋的他项权利证书、房屋抵押登记尚未办妥,万达广场公司尚处于《个人住房（高业用房）借款合同》约定的保证期间内,因此万达广场公司应当对黄靖上述债务承担连带保证责任。黄靖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄靖在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本金182875元、利息7849.5元、罚息578.58元、共计191303.08元，并自2020年4月27日起至贷款本金清偿之日止按合同约定的利率标准支付利息、罚息；二、黄靖在本判决生效之日起十日内中国建设银行股份有限公司常德市分行支付律师费8608元；三、常德万达广场投资有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司常德市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4298元，减半收取2149元，由黄靖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，上诉于湖南省常德市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出副本。审判员  丁孟礼二〇二〇年六月二十八日法官助理贺鸣书记员李梦瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。