山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初2660号 原告：荣成市平和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371082670509818H，住所地荣成市桃园街道办事处桃园村。 法定代表人：李百大，总经理。 委托诉讼代理人：李洪强，男，1971年8月24日出生，汉族，住荣成市新庄北区，系该公司行政部经理。 被告：管艺任，男，1984年9月17日出生，汉族，住荣成市。 原告荣成市平和房地产开发有限公司（以下简称平和房地产公司）与被告管艺任商品房销售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平和房地产公司之委托诉讼代理人李洪强、被告管艺任到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平和房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的编号为201105060018、201105060020、201105060022、201105060023、201105060026、201105060028、201105060030、201105060033、201105060035的商品房买卖合同无效;2、判令管艺任配合平和房地产公司到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案、注销预告登记解除合同后所需要的全部手续。事实和理由：2011年5月，原被告双方签订了九份商品房买卖合同，合同约定管艺任购买平和房地产公司开发的荣成市碧海桃园小区九套商品房，总房款为5935490元，首付为3032490元，余款2900000元在银行办理贷款。上述九份商品房买卖合同仅是平和房地产公司因融资需要借用被告的名字在银行办理贷款使用，管艺任没有支付首付款，也没有偿还贷款，房产也是原告一直占有使用。现为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 管艺任辩称，平和房地产公司的诉请属实，房屋确实不是我购买的，我同意平和房地产的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年5月6日，平和房地产公司与管艺任签订了九份商品房买卖合同，编号为201105060018的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为93.23平方米，单价为每平方米5920元，已交首付291922元，余款260000元申请银行贷款；编号为201105060020的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060022的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060023的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060026的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060028的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060030的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060033的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款；编号为201105060035的商品房买卖合同，约定管艺任购买平和房地产公司开发的位于荣成市，建筑面积为113.61平方米，单价为每平方米5920元，已交首付342571元，余款330000元申请银行贷款。 当日，管艺任未向平和房地产公司交纳九套商品房的首付款，平和房地产公司为其开具九张首付款的收款收据，共计3032490元。 合同签订后，平和房地产公司与管艺任到房产部门办理了备案及预告登记手续。 管艺任向招商银行股份有限公司威海分行申请贷款后，自2011年8月至2019年8月，平和房地产公司用公司职工丁福峰、李骏的个人账户向管艺任的银行贷款还款账户转账支付相应的还款金额；2019年9月26日，平和房地产公司用公司职工孙寅妮的个人账户向招商银行股份有限公司威海分行一次性偿还733930.06元，全部还清了上述九套商品房的银行贷款。2020年3月19日，招商银行股份有限公司威海分行出具案涉房产的贷款还清证明书。平和房地产公司未向管艺任交付案涉房产。 2019年管艺任本人出具说明书一份，载明：“本人管艺任，因荣成市平和房地产开发有限公司（以下简称公司）在开发过程中有融资需求，以公司开发的商品房为抵押物，借用本人个人名义在招商银行威海分行办理按揭贷款，贷款发放后直接由公司支配使用，我本人未使用贷款，办理贷款需交纳的购房首付款由公司提供，每月归还招商银行贷款为公司提供存入本人账户，本人未支付任何购房款、未支付任何贷款本息。本人名下用于贷款的资产为：（附案涉九套商品房的房产、贷款等信息），本人承诺公司归还以本人名义取得的招商银行按揭贷款全额后，三日内无条件将以上资产归还公司，办理产权过户手续。” 另查，案涉九套房产于2020年1月2日被威海市公安局火炬高技术产业开发区分局查封，查封文书号为威公高（经）封字（2020）001号。 庭审过程中，因案涉房产被查封，不具备解除合同备案及预告登记的条件，平和房地产公司向本院申请撤回要求管艺任协助办理解除商品房买卖合同备案、注销预告登记手续的诉讼请求，并称待符合解除备案条件后，与被告另行协商或另案解决。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”平和房地产公司与管艺任虽然签订了九份商品房买卖合同，但是从庭审查明的事实看，被告并未实际支付房款、原告亦未真实交付房屋、偿还银行贷款也是平和房地产公司借用管艺任的名义实施，从合同订立及履行等情况综合来看，原、被告签订的九份合同并非为了真实的买卖不动产而为，其真实目的系为了从银行贷款给原告使用，并无真实交易房屋的意思表示，故原、被告签订的九份商品房买卖合同应为无效。原告要求确认该合同无效的诉讼请求，应予支持。 合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。因管艺任未支付首付款，也未偿还银行贷款，故平和房地产公司无需向管艺任返还财产。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”平和房地产公司虽未向管艺任交付案涉房产，但双方在房管部门办理了商品房买卖合同备案及预告登记，本案中商品房买卖合同无效，管艺任应当负有配合平和房地产公司办理解除商品房买卖合同备案及预告登记手续的附随义务。但是，案涉房产因其他原因被查封，在相关查封未解除的情况下，被告无法配合办理上述附随义务，平和房地产公司在本案中撤回要求管艺任协助办理解除备案及预告登记的相关手续的诉请，并称待条件成就后，另行解决，不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 荣成市平和房地产开发有限公司与管艺任2011年5月6日签订的编号为201105060018、201105060020、201105060022、201105060023、201105060026、201105060028、201105060030、201105060033、201105060035的九份商品房买卖合同无效。 案件受理费50元，由管艺任负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  丛炜 二〇二〇年六月十六日 法官助理王世霞 书记员梁钰