广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初1363号原告：崔明星，男，1958年11月25日出生，广东省阳春市人。被告：陈明卫，男，1973年2月6日出生，广东省阳春市人。原告崔明星与被告陈明卫土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告崔明星，被告陈明卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔明星向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈明卫立即支付租金8000元及利息（其中以500元为基数自2015年4月2日起至实际支付清日止，以1500元为基数自2016年4月2日起至实际支付清日止，以1500元为基数自2017年4月2日起至实际支付清日止，以1500元为基数自2018年4月2日起至实际支付清日止，以1500元为基数自2019年4月2日起至实际支付清日止，以1500元为基数自2020年4月2日起至实际支付清日止均按月利率2%计付）给原告。暂计至2020年5月2日利息约为4360元;2.判令被告陈明卫支付水田直补款1000元给原告崔明星;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月6日原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《租赁水田合同书》一份，双方约定，原告将位于阳春市****委会平窑坡的水田出租给被告耕种。双方约定租赁时间从2011年4月1日至2022年4月1日止，租金每年为1500元，每年结算，即是每年的4月15日前汇到原告账户，如超期则罚款滞纳金10%。签订上述合同后，原告按照合同的约定将上述水田交给被告使用，但被告自2015年起未按期支付租金,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付2015年至今的租金给原告。根据双方签订的《租赁水田合同书》第二条约定：在租赁期内，国家对水田直补款应由甲方领取（乙方也同意由甲方领取）。如乙方无种水稻，种其他农作物（如种植果树、绿化树等）影响农田补助金的，乙方愿意承担每年补偿伍佰元给甲方作为水田直补款。2019年后由于被告种植风景树，原告无法领取水田直补款，故被告应按约定每年支付500元的水田直补款给原告。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈明卫辩称，1.2017年年底陈明卫让原告收取2015租金500元，2016年租金1500元，2017年租金1500元，共3500元租金，但是当时原告拒绝了，说不止这笔钱。当初陈明卫经济困难，虽然田地荒废了，但是陈明卫答应给钱原告；2.至2020年4月2日止的租金8000元，是陈明卫应该给原告的，陈明卫同意给原告8000元，但是要给点时间陈明卫；3.陈明卫要求解除合同。4.陈明卫不同意给水田直补款1000元，水田直补款与陈明卫无关。5.陈明卫不同意给租金的利息给原告，陈明卫没有拖欠原告租金，是原告数目不清，不收陈明卫的租金。经审理查明：2000年1月，崔明星作为承包经营方户主取得广东省阳春市****委会发包的水田5.73亩进行家庭承包经营，并取得《阳春市土地承包经营权证书》（编号NO0064341）；2014年12月25日，崔令（崔明星的儿子）作为承包方代表，与崔明星、崔姗姗、崔连花、简桂连四名承包方家庭成员，共同取得由阳春市****迳**北经济合作社发包的平窑圹9块共9.56亩土地进行家庭承包经营，并取得《中华人民共和国农村土地承包经营权证》（证书编号：春府农地承包权[2014]第441*******0*****25J号）。2011年4月6日，原告崔明星为出租方（甲方）与被告陈明卫为租赁方（乙方）双方签订一份《租赁水田合同书》，约定甲方将平窑圹水田出租给乙方耕种，租期从2011年4月1日起至2022年4月1日止，租金为每年1500元，合同还约定其他权利义务。签订合同后，陈明卫支付了2011年至2014年的租金给崔明星，并写下《欠据》确认尚欠崔明星从2015年4月1日至2020年4月1日的租金合计8000元。庭审时，经本院询问和析明，原告称2011年4月6日的《租赁水田合同书》是其个人签订，不同意通知家庭成员回来接受询问，也没有提供其他证据证明其家庭成员授权其签订该合同或追认该合同。以上事实，有身份证、《阳春市土地承包经营权证书》（编号NO0064341）、《中华人民共和国农村土地承包经营权证》（证书编号：春府农地承包权[2014]第441*******0*****25J号）、《租赁水田合同书》、《欠据》等以及原、被告的庭审陈述等证据附卷证实。本院认为：2011年4月6日的《租赁水田合同书》所租赁的平窑圹水田是崔令、崔明星、崔姗姗、崔连花、简桂连这五名承包方家庭成员通过家庭承包方式共同取得的承包经营权，上述5人对平窑圹水田享有共有承包经营权，要对平窑圹水田进行处分，依法应取得共有人的同意，因为共有承包经营权属于全体共有人所有，某个共有人未经其他共有人同意擅自处分共有承包经营权，就构成无权处分行为。但经本院询问和析明，原告称2011年4月6日的《租赁水田合同书》是其个人签订，不同意通知家庭成员回来接受询问，也没有提供其他证据证明其家庭成员授权其签订该合同或追认该合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”所谓追认，是指家庭成员事后同意该处分共有承包经营权的意思表示，必须用明显的方式作出，原告未能提供证据证明其家庭成员授权其签订2011年4月6日的《租赁水田合同书》或追认2011年4月6日的《租赁水田合同书》，2011年4月6日的《租赁水田合同书》为无效合同。2011年4月6日的《租赁水田合同书》确认无效，但租赁方陈明卫对租赁物已享受的使用之利，且陈明卫同意支付从2015年4月1日至2020年4月1日的租金合计8000元给崔明星，为平衡当事人之间的利益关系，陈明卫应当在一定期间内支付租金8000元给崔明星；依照《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”崔明星请求陈明卫履行合同约定，依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告崔明星为出租方（甲方）与被告陈明卫为租赁方（乙方）于2011年4月6日签订的《租赁水田合同书》为无效合同；二、被告陈明卫于本判决发生法律效力之日起15日内支付租金8000元给原告崔明星；三、驳回原告崔明星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费134元，减半收取计67元，由原告崔明星负担27元，被告陈明卫负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  陈文君二〇二〇年六月十一日本件于原本核对无异书记员  阮松涛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。