河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1523民初134号原告：祝光满，男，1968年4月5日生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：冷鹏阳，河南人天律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：徐凤成，男，1970年7月17日生，汉族，租住河南省新县（新光钢木桌椅店）。原告祝光满与被告徐凤成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祝光满及其委托诉讼代理人冷鹏阳、被告徐凤成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝光满向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即从原告出租的新县××航空路法院家属楼临街门面房一间套（即“新光钢木桌椅店”用房）迁出，向原告交付此房；2、判令被告按合同约定支付从2019年11月29日至迁出之日止的房屋占用费（按每日200元计算），并赔偿原告造成的损失。事实与理由：原告因经营需要，承租了新县法院航空路家属楼临街门面八间（上下两层）。因当时原告受经营规模限制，有部分原告未使用而出租，于2013年开始出租其中一间两层给被告使用，被告开设了“新光钢木桌椅店”。合同每年一签，2015年12月3日双方补签了2015年11月28日至2016年11月28日的《房屋租赁合同》，合同约定：“合同期满后自动终止，除甲方同意乙方租赁外，乙方应在本合同的租赁期届满后三日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每天每间（套）200元向甲方支付该房屋占用使用费。”该合同到期后双方未再续签租房合同，原告同意被告按原合同履行。2019年11月28日前又一年时间将到期，原告通知被告因经营需要收回出租的房屋，并同意被告11月28日到期后10日内搬出。为此，原告给被告邮寄送达了《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，但到期后被告拒不搬出，虽经原告多次主动协商未果。综上，依法提出上述诉讼请求。被告徐凤成辩称，我不同意搬离诉争的房屋。我与原告签订的租赁合同期限同原告与新县人民法院签订的租赁合同期限是一致的，如果新县人民法院收回原告承租的房屋，我愿意将诉争的房屋退回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人提交的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2012年11月28日，原告祝光满与新县人民法院签订《租赁合同》，新县人民法院作为出租方将所属位于新县城关航空路新县人民法院家属楼临街门面房八间（套）（上下两层）租赁给原告祝光满，租赁期限自2012年11月28日至2015年11月28日。2015年12月2日、2018年11月28日，双方分别续签《租赁合同》，租赁期限至2021年12月28日止。原告在2012年11月28日租赁上述门面房后，又与被告徐凤成签订《商品门面房转租协议》，约定由原告将从新县人民法院承租的八间（套）（上下两层）门面房中自北向南第一间独立门面房（上下两层）转租给被告徐凤成，转租期限同原告与新县人民法院签订的主体合同为三年，转租费每年50,000元，共计150,000元。该协议同时约定：被告转租原告此处房屋到期后，下一租期依据原告与新县人民法院签订的主体合同执行相关条款。被告转租涉案房屋后经营了一家名为“新光钢木桌椅”的商铺。2013年11月28日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）经协商签订《租赁合同》，一、租赁标的：位于新县××航空路法院家属楼临街门面房靠北五间（套）（上下两层）其中一间（套）。二、租赁期限：2013年11月28日起至2014年11月28日止，合同期满后自动终止，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满后三日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每天每间（套）200元向甲方支付房屋占用使用费。三、每间（套）房屋一年租金为50,000元，合同签订时乙方须向甲方支付租金100,000元。一年租赁期满后需续租的，承租人须于合同期满前一个月内向出租方提出书面申请，在同等条件下，乙方有优先承租权。四、……。2014年11月28日，上述合同到期后双方未及时续签书面租赁合同，但仍按原合同执行，仍由被告继续租赁使用涉案房屋。2015年12月3日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2015年11月28日至2016年11月28日，合同其余内容与2013年11月28日签订的合同内容基本一致。原、被告2015年12月3日签订的《房屋租赁合同》到期后，原、被告未再签订书面合同，双方一致同意按前期签订的合同履行，被告也向原告2019年11月28日之前的租赁费。2019年11月14日，租赁期限即将届满，原告以本人经营需要，需收回租赁房屋为由向被告发出《收回房屋通知》，书面告知被告从即日起至2020年6月1日内退回租赁房屋。2019年12月4日，原告再次向被告发出《收回房屋通知》，再次告知被告从即日起至2020年6月1日内退回租赁房屋。2019年12月9日，原告向被告邮寄送达了《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，通知原告：一、双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年11月28日到期，合同约定事项自行终止。请贵方于10日内搬离（2019年12月18日前）。二、如贵方逾期（2019年12月18日）未搬离，我方有权自行收回房屋，并强制清场。三、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷，我方将通过法律途径予以解决，由此产生的一切后果和损失由你方承担。后因被告认为其与原告签订的租赁合同期限同原告与新县人民法院签订的租赁合同期限一致，在收到通知书后不同意搬出租赁房屋，双方经协商未能达成一致，引起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告祝光满与被告徐凤成签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告于2015年12月3日签订的《房屋租赁合同》已于2016年11月28日到期，此后双方未重新签订书面租赁合同，被告继续租赁涉案房屋并支付房租，原告亦未提出异议，故原告与被告之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告于2019年11月14日以发出书面《收回房屋通知》的方式告知被告解除合同并给予六个月以上的时间要求被告搬离并返还房屋，被告称解除合同通知已经送达，其已知道通知内容，双方之间的租赁合同已经解除。依照合同中“合同期满后自动终止，除甲方同意乙方续租外，乙方应当在本合同的租期届满后三日内返还该房屋……”及“一年租赁期满后需续租的，承租人须于合同期满前一个月内向出租方提出书面申请……”的约定，原告要求被告返还租赁物，本院予以支持。被告辩称其与原告签订的《商品门面房转租协议》约定租赁期限同原告与新县人民法院签订的租赁合同期限一致，但其之后又分别于2013年11月28日、2015年12月3日于原告签订《房屋租赁合同》、《租赁合同》，视为其后期重新与原告约定了租赁期限，故其质辩意见本院不予采信。关于原告要求被告自2019年11月29日起至迁出之日止每日支付200元房屋并赔偿其损失问题，因原告在租赁期限届满之前向被告发出的《收回房屋通知》中明确告知被告的退房时间为2020年6月1日，可视为原告同意被告继续使用涉案房屋至2020年6月1日，故在2020年6月1日前被告应当按照双方2015年12月3日签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准向原告按日支付租金；2020年6月2日起至实际向原告交付涉案房屋之日止被告应当按照合同约定每天每间（套）200元向原告方支付房屋占用使用费。原告要求被告另赔偿其造成的损失，因起未明确该部分损失的数额及损失计算的依据，该部分请求本院不予支持。综上，经本院主持调解，当事人未能达成一致协议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告徐凤成于本判决生效之日起三十日内将位于新县城关航空路新县人民法院家属楼临街门面房由北起第一间（上下两层，即“新光钢木桌椅”用房）腾空并交付给原告祝光满；二、被告徐凤成于本判决生效之日起十日内支付原告祝光满房屋租金（按每年50,000元的标准，自2019年11月29日起计算至2020年6月1日止）；三、被告徐凤成于本判决生效之日起十日内支付原告祝光满房屋占用使用费（按每天200元的标准，自2020年6月2日起计算至实际腾空并交付涉案房屋给原告祝光满之日止）；四、驳回原告祝光满其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告徐凤成负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 曾 强审判员 张 涛审判员 金莹莹二〇二〇年六月八日书记员 张海林