浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初278号 原告：谢汝付。 委托代理人（特别授权）：蔡云蕾，浙江云邦律师事务所律师。 被告：黄文华。 委托代理人（特别授权）：章仁义，浙江时代商务律师事务所律师。 原告谢汝付与被告黄文华合伙协议纠纷一案，于2020年1月3日起诉。本院于同日以简易程序立案后，因案情复杂，于2020年2月21日转为普通程序，并于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告谢汝付及其委托代理人蔡云蕾、被告黄文华及其委托代理人章仁义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢汝付向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告合伙收益款11万元及利息损失(按银行同期贷款利率年利率4.75%，从2020年1月1日起计算至实际清偿之日止)；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：昆明市螺蛳湾国际商贸城二期主体商位14-2003号商铺的承租使用人为被告黄文华，实际为原、被告合伙体共有财产，双方各占50%。双方经反复诉讼，至2019年止的租金收益双方已经结清。2020年度商铺由被告黄文华负责出租，2020年度租金收益的50%系原告应得份额，但被告没有支付给原告。为此，特提起诉讼。被告黄文华辩称，2019年度涉案商铺是出租给杨飞的，到期后杨飞搬走了，至今未出租，故没有向原告支付分享的租金的义务。具体情况是，在杨飞租赁期间，拆掉了与相邻商铺的隔离墙，致使涉案商铺与相邻商铺打通。现涉案商铺由相邻商铺随便堆放东西，并没有出租。 为证明上述事实，原告提供了三方面证据：1、关于涉案商铺为原、被告合伙体共有，原、被告各占50%份额的证据：昆明市官渡区人民法院（2015）官民一初字第396号民事判决书。2、关于涉案商铺每年度租金的证据：2014年度、2015年度涉案商铺租赁合同、2019年附近商铺租赁合同；（2016）浙03民终02407号民事判决书、（2017）云0111民初9450号民事判决书、（2018）云01民终4329号民事判决书、（2018）云0111民初8332号民事判决书（诉讼期间生效）。3、原告申请本院对涉案商铺2020年度市场租赁价值（不考虑疫情影响）进行了鉴定而取得的《房地产估价报告》。鉴定意见是：2020年度涉案商铺市场租赁价值为22万元（不考虑疫情影响）。本院将《房地产估价报告》送达被告后，被告提出异议认为：《房地产估价报告》还存在以下问题：1、本案以何依据进行评估？2、房地产估价规范具体有什么要求？依据在哪里？3、本案交易案例有多少具体是哪些交易案例？为何本案例采用比较法？4、为何本项目仅选用比较法？5、市场调查的规范是什么？6、市场调查的经过是什么？有否形成书面文件？7、估价报告分析、测算、判断的具体过程如何？是否合规？8、估价报告内部意见是否一致？为此，鉴于机构出具《回复函》称，1、市场价值、估价方法选取、市场调查规范依据均是GB/T50291-2015《房地产估价规范》。2、估价案例有：14区2014号、13区2008、2024号、11区公牛世家等3个租赁案例。3、本次估价采用比较法。4、市场调查方面，已进行实地踏勘，有书面资料存档。5、估价计算过程不对外提供。6、内部意见一致。被告提供了商铺跌价和无人承租的证据：本院（2019）浙0381民初6117号民事判决书、《丧尽天良黄文华》大字报、情况说明和转账凭证、告示。 被告对原告提供的证据质证认为：2014年度、2015年度涉案商铺租赁合同、2019年附近商铺租赁合同真实性不清，且与本案没有关联性，不予认可。民事判决书的真实性均予认可，但也与本案没有关联性。由于涉案商铺没有实际出租，故，人民法院委托鉴定行为是违法的。此外，鉴定人的《回复函》并无实质回复，所存在的问题并没有得到解决，故，《房地产估价报告》本身也是违法的，不能作为定案依据。原告对被告提供的证据质证认为，本院（2019）浙0381民初6117号民事判决书体系认为证据不足而驳回，但并未否定租赁事实。《丧尽天良黄文华》大字报、情况说明和转账凭证、告示均属实，但发生于2016年之前，与本案没有关系，也不影响涉案商铺的租赁。 此外，诉讼过程中，被告还提供了原告于2016年期间的一份起诉状，拟证明2016年度租金为3万元。但法庭审理过程中，被告未举证，故原告也未质证。 在法庭审理过程中，被告认可涉案商铺现登记于其名下，对外租赁只能以其名义进行。本院征询涉案商铺由原告以每年20万元对外包租，被告予以配合的意见时，被告不同意，只同意由其以每年10万元对外包租。原告当庭提供了其朋友于开庭同时拍摄的涉案商铺的现场视频，并出示给被告，被告无异议。 本院认为，1、涉案商铺租赁权为原、被告共同共有，双方各占50%份额，被告并不否认，故对该方面的证据，可以不确定是否予以采信。2、关于涉案商铺租金，从原告提供的相关民事判决书中可以疏理出历史租金：2011年度至2013年度为22万元，2014年度至2015年度为28万元，2016年度为23万元，2017年度为22万元，2018年度为20万元，相关民事判决书据此予以采信。3、尽管《房地产估价报告》可能存在瑕疵，但是，依照涉案商铺的历史租金，对《房地产估价报告》的估价结果，即2020年度租赁价值为22万元，本院采信。4、关于涉案商铺是否处于未出租状态，本院认为，从《房地产估价报告》让所附的照片及原告当庭提供的视频看，并非被告所说的任由他人放置杂物状态，应当认定为出租状态。 经审理，本院认定的事实与原告诉称的上述事实一致，并查明：涉案商铺处于租赁状态；原告谢汝付预缴了鉴定费6000元。 本院认为，涉案商铺的收益，系合伙体的收益。原告依据其合伙份额，有权利要求被告向其支付其中与份额相对应的收益，即1/2收益。故，对原告要求被告支付收益11万元的诉讼请求，予以支持。至于被告未向原告支付收益而造成的利息损失，原告要求按年利率4.75%，未提供相关依据，参考当前的LPR，本院酌情确定按年利率4%计算，并从起诉之日起开始计算。 此外，涉案商铺只能以被告的名义出租，表明被告在合伙关系中具有优势地位。作为具有优势地位的合伙人，具有保护合伙体利益的责任。其为保护合伙体利益而支付的合理费用，可以在合伙收益中优先支付。被告主张涉案商铺未出租而任由相邻商铺使用，该事实即使存在，也是被告实施的一种放弃保护合伙体利益责任的行为，也应承担相应的责任，同时也表明本案判决被告向原告偿付应得收益的1/2，也并无不妥。 由于本案对2020年度租金鉴定的前提条件是不考虑疫情影响。如果疫情对涉案商铺确有影响而减免商铺租金的，被告可另行要求原告承担和享有相应的减免份额，并另案处理，本案不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告黄文华于本判决生效后十日内支付原告谢汝付合伙收益11万元，并赔偿利息损失（以11万元为基数，按年利率4%，自2020年1月3日起计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告谢汝付的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2500元，由原告谢汝付负担25元，被告黄文华负担2475元；鉴定费6000元，由被告黄文华负担（被告负担的受理费2475元，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的受理费3275元。鉴定费6000元，定于判决书生效之日起10日内由被告给付原告。被告未给付原告的，原告可申请执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  朱李江 人民陪审员  谢美玲 人民陪审员  夏瑞弟 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  陈景隆 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。