山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2236号   原告：赵学婷，女，1972年11月3日出生，汉族，住太原市。   委托代理人：张煜婧，山西中诚律师事务所律师。   委托代理人：彭小艳，山西中诚律师事务所律师。   被告：山西鑫四海房地产开发有限公司，住所地太原市民营区经园路281号北四楼。   法定代表人：李巧英，执行董事兼总经理。   原告赵学婷与被告山西鑫四海房地产开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员陈东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵学婷及其委托代理人张煜婧、彭小艳到庭参加诉讼。被告山西鑫四海房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告赵学婷诉称，2011年4月2日，案外人郭艺渊与被告山西鑫四海房地产开发有限公司签订了《房屋认购协议》，约定郭艺渊购买被告位于太原市杏花岭区经园路283号鑫四海花园3幢2单元2701室房屋。2014年3月10日，郭艺渊委托其母亲薛雪花与原告赵学婷签订了《房屋买卖协议》，约定将上述房屋以68万元价格出售给原告。2014年3月19日，原告赵学婷一次性给付给薛雪花购房款68万元。收到购房款后，薛雪花向原告赵学婷交付了房屋。同日，薛雪花配合原告与被告签订了《房屋认购协议》,该协议更名为原告赵学婷以385980元购买涉案房屋，并约定在房屋交付后18个月内办理产权登记手续，每迟延一个月，按照已付房款万分之一向原告支付违约金。协议签订当日，被告向原告出具了购房款收据及配套费收据。随后,原告赵学婷对涉案房屋进行了装饰装修并居住至今。经原告多次催要,被告拒不为原告办理涉案房屋所有权登记各案手续和房产证。诉请：1、依法确认原、被告所签《房屋认购协议》合法有效，位于太原市杏花岭区经园路283号鑫四海花园3幢2单元2701室房屋归原告赵学婷所有；2、依法判令被告山西鑫四海房地产开发有限公司立即为原告赵学婷购买的太原市杏花岭区经园路283号鑫四海花园3幢2单元2701室房屋办理所有权登记备案手续和房产证；3、依法判令被告山西鑫四海房地产开发有限公司支付原告赵学婷违约金以385986元为基数，按月万分之一计算自2015年9月20日起至办理房屋所有权登记备案手续之日止，暂计算至2020年5月20日违约金为2161.52元；4、依法判令被告山西鑫四海房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。   被告山西鑫四海房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。   经审理查明，2014年3月10日，原告与案外人郭艺渊委托其母薛雪花签订《房屋买卖协议》，约定案外人郭艺渊将其所购被告位于太原市杏花岭区C座二单元2701号的房屋以68万元出售给原告。2014年3月19日，原告以现金方式支付薛雪花68万元房款。同日，薛雪花向原告出具收条，上写：今收到鑫四海花园赵学婷房款68万（陆拾捌万元整），薛雪花，2014.3.19。嗣后，案外人郭艺渊向原告交付房屋。2014年3月19日，原告与被告签订《房屋认购协议》，约定原告购买被告位于太原市经园路C座丙单元27层54号房屋，房屋总价款385980元，被告应在房屋交付原告后18个月内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，导致原告不能在规定期限内取得房屋产权证书的，每超过一个月，被告按已收房款的万分之一向原告支付违约金。协议签订后，被告向原告出具了购房款及配套费收据。2019年1月24日，被告出具《情况说明》，载明：“鑫四海花园小区是我公司于2004年开发的，购房人赵学婷与我公司签订的《房屋认购协议》中所记载房屋信息为：鑫四海花园C座丙单元第27层54号。由于上述编号为我公司内部使用，后期在网签登记时已发生变更，经与房管部门核实目前该房屋登记备案信息为：山西省太原市杏花岭区经园路283号3幢2单元2701户。”原告多次要求被告办理过户手续未果，现原告诉至本院要求判如所请。   上述事实，原、被告身份信息、民事判决书、房屋买卖协议、中国邮政储蓄银行交易明细、收据、房屋认购协议、购房款及配套费收据、情况说明、证明及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《房屋认购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告请求确认原、被告双方签订的《房屋认购协议》有效，位于太原市杏花岭区经园路283号鑫四海花园3幢2单元2701室房屋归原告所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案房屋原告在全额交付房款后已使用多年，被告至今未为原告办理权属登记，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告主张的违约金本院予以支持。原告要求被告办理权属登记手续符合双方合同的约定，在条件具备时，被告应配合原告办理涉案房屋的房屋所有权登记备案手续。被告本院经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据已经查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：   一、确认原、被告签订的《房屋认购协议》有效,位于太原市杏花岭区经园路283号鑫四海花园3幢2单元2701室房屋归原告赵学婷所有；   二、被告山西鑫四海房地产开发有限公司应在具备办理权属登记的条件时，三个月内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告赵学婷办理所购买商品房的所有权证；   三、被告山西鑫四海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵学婷自2015年11月1日起至应付款项付清之日止，以购房款385980元为基数，每超过一个月，支付违约金万分之一。   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取25元，由被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈东     二〇二〇年六月三十日   书记员 杨喜   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）房屋认购协议约定的办理房屋所有权登记的期限；   （二）房屋认购协议的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）房屋认购协议标的物为已经竣工的房屋的，自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。