苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0509民初315号 原告：周培林，男，1964年4月23日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：周红，江苏李杏珍律师事务所律师。 被告：黄凤，女，1964年6月22日出生，汉族，住苏州市吴江区。 原告周培林与被告黄凤农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员杨柳适用简易程序进行了审理。后因案件审理需要，本院依法裁定将本案转为普通程序，并由审判员独任审理，分别于2020年4月27日、2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告周培林到庭参加2020年6月11日的庭审，原告周培林的委托诉讼代理人、被告黄凤两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周培林向本院提出诉讼请求：1、被告黄凤支付原告周培林前期建房基础费50000元；2、本案诉讼费由被告黄凤承担。庭审中，周培林变更第一项诉讼请求为被告黄凤支付前期建房基础费17400元（评估金额90000元-已付款60000元-混凝土款8600元-借款11000元+4000元损失+3000元误工费）。 事实和理由：2016年，原、被告签订协议，由原告周培林承包建造被告黄凤住宅建房的前期基础工程。2018年，因被告黄凤需调整住宅建房的前期基础工程，双方再次签订协议，由原告周培林承包建造。被告黄凤共支付了建房款60000元。后双方对两次施工的剩余费用产生争议，经协商双方于2019年6月24日达成协议，协议约定：1、前期建房基础总费用请第三方评估公司评估，双方以评估价为准；2、前期施工后剩余建材黄凤方承担4000元损失给周培林；3、第三方评估费双方各承担一半；4、黄凤承担3000元误工费给周培林；5、待评估方出评估报告后，双方按估价结算。协议签订后，被告黄凤迟迟不履行协议，为维护原告周培林的合法权益，故诉至法院。 黄凤辩称，对于双方签订的建房协议书和结算的协议书没有异议。最开始的协议是其老公孙维元与原告周培林所签。根据协议书的约定，双方曾经委托了评估公司进行评估，评估的前期建房基础总费用是90000元，但是由于原告周培林当时不同意按照协议书的第三项承担一半的评估费，所以评估报告双方都没有拿到。现同意按照之前评估的90000元进行结算。另外，除了原告周培林认可已支付的60000元外，被告黄凤还向原告周培林支付过10000元建房款，同时垫付过前期建房基础费（挖土费9800元、混凝土管子费1500元、吊机费600元、混凝土费8600元），原告周培林还向被告黄凤借款1000元，要求在本案中一并处理。对于被告黄凤垫付的费用及出借给原告周培林的款项，均应当从应付费用中予以扣除。以上合计付款已经超过了90000元，建房款已经付清了，故被告黄凤无需再向原告周培林付款。涉案房屋原告周培林仅打了地基，后来再让他做的时候不愿意做了，所以被告黄凤找其他人完成了房屋的建造。 本院经审理认定事实如下：黄凤与孙维元需要在其住宅土地上建造房屋。2016年6月8日,孙维元作为甲方与周培林作为乙方签订《建房协议书》一份，约定甲方将自建房工程承包给乙方，每平米880元，付款方法为先预付80000元，接下来分期付。在协议履行过程中，周培林完成了房屋地基等前期基础工程，但因案涉房屋地基位置发生变动，双方又于2018年6月1日重新签订合同，系黄凤作为甲方与周培林作为乙方签订，约定甲方将自建房工程承包给乙方，每平米850元。黄凤与周培林均确定，双方建房协议书约定的承包方式为包工包料。 2016年6月6日，周培林收到了建房款60000元。2016年8月4日，周培林收到了10000元（单据中仅有“周培林，16.8.4，一万元正”的字样）。前期基础工程施工期间，黄凤垫付了挖土费9800元、吊机费600元、混凝土管子款1500元、混凝土款8600元。黄凤与周培林均确认，黄凤垫付的上述款项系在原有地基施工中发生的，与地基变更所发生的费用无关，地基变更产生的费用已由黄凤另行负担。 基础工程完成后，双方未再继续履行合同，并于2019年6月24日进行结算，签订《协议书》一份，内容为建房方黄凤与施工方周培林因建房费用产生争议，双方达成如下协议：1、前期建房基础总费用（施工材料、人工工资等）请有资质的第三方评估公司进行评估，双方以评估价为准；2、前期施工后剩余建材黄凤承担4000元损失付给周培林；3、第三方评估费，双方各负担一半；4、在基础施工期间，因黄凤的原因使施工方产生一定的误工费，黄凤承担3000元误工费付给周培林；5、待评估方出具评估报告后，双方按评估价进行结算，上述费用一并结算。该协议由黄凤、孙维元与周培林共同签字。 另外，2018年10月15日，周培林向黄凤借款1000元，并出具了借条。黄凤与周培林确认，该1000元系现金交付，与建房无关。黄凤称2016年8月4日给付的10000元系建房款，但周培林称该款项系其向黄凤所借。 案件审理中，黄凤与周培林均同意按照90000元进行结算。 以上事实有周培林提供的建房协议书原件1份、协议书原件1份，黄凤提供的建房协议书复印件1份、收条原件3份、欠条原件1份、借条原件1份，以及到庭双方当事人及其委托诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原告周培林与被告黄凤之间的农村建房施工合同关系依法成立并有效。前期合同虽系被告黄凤的家庭成员孙维元签订，但在后续履行及结算过程中，各方均同意将合同主体确定为被告黄凤，故被告黄凤应依约承担相应的付款义务。双方建房协议书约定的承包方式为包工包料，工程的各项费用及原料均应包含在总建房款中，故黄凤垫付的9800元、600元、1500元、8600元均应从尚欠建房款中予以扣除。原告周培林称2016年8月4日收到的10000元系借款，但相应单据中并未载明款项性质为借款，故对原告周培林的该主张，本院不予采信，该款项应为建房款。至于被告黄凤向原告周培林出借的1000元，双方均无异议，且同意在本案中一并处理，为减轻当事人诉累，亦应从被告黄凤欠付的建房款中扣除。原、被告双方同意按照90000元对前期基础工程进行结算，本院对此予以确认。根据结算协议书的约定，被告黄凤另应赔偿原告周培林4000元建材损失及3000元误工损失。综上，被告黄凤尚应支付及赔偿的款项为5500元（90000元+4000元+3000元-60000元建房款-10000元建房款-9800元-600元-1500元-8600元-1000元借款）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条、第二百五十八条、第二百六十三条之规定，判决如下： 被告黄凤于本判决生效之日起十日内支付原告周培林前期建房基础费并赔偿相应损失合计5500元。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费235元，由原告周培林负担161元，被告黄凤负担74元。被告黄凤负担部分于本判决生效之日起十五日内交至本院。原告周培林预交的诉讼费用74元及因变更诉请多交的诉讼费用815元，合计889元，本院于本判决生效之日起十五日退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院,同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员 杨 柳 二〇二〇年六月二十三日 书记员 肖晨纯 附：相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第二百五十八条定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。