辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0782民初2079号原告：郝某，女，1939年6月26日出生，汉族，无业，住辽宁省。委托代理人：刘国东，系北镇市法律援助中心律师。被告：史某1，女，1953年11月17日出生，汉族，退休职工，住辽宁省。被告：史某2，女，1964年4月9日生，汉族，退休职工，住辽宁省。二被告共同委托诉讼代理人：齐少龙，系辽宁英泰律师事务所律师。原告郝某与被告史某1、史某2继承纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝某委托诉讼代理人刘国东，被告史某1、史某2及二被告共同委托诉讼代理人齐少龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.继承位于北镇市福瑞家祥三期一号楼2单元一层西屋和中屋两座楼房及附属设施，仓房一个；2.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与黄少平（1994年己去世）系母子关系。黄少平与史丽琴(2016年己去世）系夫妻关系，黄少平与史丽琴有一子黄鑫于2019年6月去世。黄少平与史丽琴夫妻共同财产的平房拆迁，回迁获得福瑞家祥三期一号楼2单元一层西屋和中屋楼房二座，仓房一个。史丽琴2016年去世时，第一顺序的继承人只有原告孙子黄鑫，故涉案遗产均由黄鑫实际继承并支配占用。黄鑫去世时，无合法的第一顺序的继承人，原告为唯一的合法第二顺序继承人，可被告无理占用涉案房屋且拒不交出楼房钥匙，故依法提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。二被告辩称，二被告与史丽琴系姐妹关系，涉案房产实际所有人系二被告，是二被告以史丽琴的名义购买的平房，置换所得的两个楼房及附属设施。史丽琴于2016年4月9日与二被告签订协议书是真实的，该份协议明确确认了涉案房产是二被告所有的事实。庭审过程中协议书的执笔人和见证人均出庭作证，证明协议书内容是史丽琴的真实意思表示，签字部分是史丽琴本人签字，协议书内容不违反法律规定，该协议书真实有效，案涉房产不是原史丽琴的遗产，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据：1、证明三份，证明黄鑫系史丽琴死亡时唯一的第一顺序继承人，及黄鑫死亡时第一顺序继承人均已去世，原告系黄鑫唯一第二顺序继承人。二被告质证意见：真实性没有意见，但涉案房产所有权系二被告，而非被继承人史丽琴。2、证明两份、身份证复印件、火化费用清单，证明黄鑫死亡时间及死亡原因系心梗。二被告质证意见：没有意见。3、拆迁补偿安置协议书、位置确认协议书，证明该涉案房屋系史丽琴所有，系史丽琴与拆迁部门及开发商签订的协议，置换所得的房产。二被告质证意见：两份证据不能证明涉案房产系史丽琴所有。4、黄少华、黄继勇出具的证人证言，证明史丽琴第一任丈夫去世时，史丽琴收到死亡赔偿金，有能力购买房屋，无需他人帮助购买。二被告质证意见：证人与本案有利害关系，真实性、合法性、关联性均有异议。5、房屋买卖协议，证明史丽琴个人购买的房屋与二被告无关，买卖协议中已经明确约定是买方史丽琴一次性交付购房款。二被告质证意见：房产系二被告所有，被继承人史丽琴只有房屋的居住权，有协议书为证。二被告提供的证据：1、协议书，证明涉案房产所有人为本案二被告共同所有，并非被继承人史丽琴的遗产，史丽琴只有居住权没有所有权。原告质证意见：对真实性有意见，非史丽琴本人所写，原告对此已提出笔迹鉴定申请，且房屋所有权应当以所有权证为准，无论买卖协议还是住宅楼回迁协议，均是与史丽琴签订，如是二被告购买，应以二被告的名义签订以上协议，而非史丽琴。另协议书中记载，“因为丙方（史丽琴）儿子以前有过自杀行为，丙方如有不测，由甲乙（二被告）方继续照顾丙方儿子，丙方儿子对两个楼房仍然有居住权，没有处分权”，这明显有悖常理，任何一个母亲都不会称自己儿子存在自杀行为，而是应将财产留给自己的儿子。2、契约书、产权调换协议书、回迁楼位置确认书、收据2份，维修基金收据2份，证明涉案房产的来源情况，即二被告出钱于2003年11月以被继承人史丽琴的名义购买了北镇市西环南路路西政府住宅楼南侧三间平房，并于2012年6月置换成位于福瑞家祥小区的两处房产。二被告以被继承人史丽琴的名义购买平房以及置换手续均由二被告保管的事实。原告质证意见：对契约书真实性有意见，因为被告没有提供原件。对其他相关证据没有意见，但是这些票据均是史丽琴交的，拆迁补偿协议书中明确写明房屋的所有权人是史丽琴，更证明了史丽琴是涉案房屋的所有权人，另黄鑫去世后，涉案房屋一直由二被告暂居，故其能提供以上证据，并非史丽琴交给二被告保管。3、银行卡银联收据、住院费收据、押金单，证明被继承人史丽琴儿子黄鑫生前的抢救费用，均由二被告支付，一直由二被告照顾其母子二人，史丽琴无能力购买涉案房产，系二被告购买。原告质证意见：黄鑫系2019年6月14日死亡，银联交易时间2019年6月25日，时间对不上；其他票据的合法性、关联性，均有异议，黄鑫去世后，涉案房屋一直由二被告暂居，故其能提供以上证据。4、史丽琴失业人员、下岗职工审批表，证明史丽琴于1999年下岗，没有经济能力购买房屋。原告质证意见：解除劳动关系都有经济补偿，该证据恰好证据史丽琴有能力购买房屋。5、三份证人证言（分别为协议书执笔人王亮、见证人崔某、见证人马某），证明协议书真实性，史丽琴只有居住权，没有所有权。原告质证意见对证人证言真实性有异议，系三方串通，帮助被告占有原告的财产。根据双方提交的证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：黄少平（1994年去世）与史丽琴（2016年4月去世）曾是夫妻关系，婚生子黄鑫2019年6月14日因心梗去世，原告郝某系黄少平的母亲，黄鑫的奶奶。2003年11月1日，史丽琴与高海泉签订《买卖房屋契约书》，高海泉将自有房屋三间（房产证号为：北房003字第××号）卖与史丽琴名下，价款为33000元整，笔下交足。2012年6月5日，史丽琴与北镇市人民政府房屋征收办公室签订《城市房屋征收补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，并于2012年12月23日，与北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司签订《回迁住宅楼位置确认协议书》，以上述三间平房置换位于北镇市福瑞家祥小区三期一号楼2单元一层西屋（77.89）和中屋（61.23平方米）两座楼房及仓房一个（面积7.92平方米），现该涉案房屋未取得房屋所有权证书。史丽琴于2016年4月去世，黄鑫系唯一的第一顺序继承人，黄鑫于2019年6月14日因心梗去世，黄鑫的第一顺序继承人均已去世，原告系黄鑫唯一第二顺序继承人。原告要求按照法定继承，继承涉案房屋及附属设施。现二被告向本院提交史丽琴生前与二被告签订的协议书一份，协议书记载：甲方史某1，乙方史某2，丙方史丽琴，系姐妹关系，现就甲乙双方以丙方名义置换现有两座楼房达成协议如下：一、甲乙方于2003年11月1日以丙方名义购买位于北宁市政府住宅楼南侧的三间平房，此房是甲乙全额购买后于2012年6月5日置换位于福瑞家祥三期的两个楼房，实际所有权为甲乙方所有，丙方没有处分权，只有居住权，因丙方病重，特对此两个置换楼房加以说明及处理；二、甲乙方以丙方名义购买的平房及置换的两个楼房等一切手续由甲乙方保管，如果甲乙想过户时，丙无条件配合过户；三、因为丙方儿子以前有过自杀行为，丙方如有不测，由甲乙方继续照顾丙方儿子，丙方儿子对两个楼房仍然具有居住权，没有处分权；四、甲乙丙三方无其他争议。执笔人：王亮，见证人：崔某，见证人：马某。原告提出该协议非史丽琴本人签字，并对该协议申请笔迹鉴定，经锦州市中级人民法院摇号选择沈阳佳实司法鉴定所进行笔迹鉴定，因史丽琴已经去世，经双方当事人提供及本院调取，能确定系本人所写的材料不充分，该鉴定所作出退鉴说明，鉴定材料不完整，不充分，致使鉴定无法进行，故对该委托予以退鉴。本院认为，《买卖房屋契约书》是史丽琴与原房主高海泉签订，约定笔下交足购房款，二被告称是二被告以史丽琴名义购买的，但未能就购房款来源等提供证据，另《拆迁补偿安置协议书》、《位置确认协议书》，也均为史丽琴个人与北镇市人民政府房屋征收办公室及北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司签订，二被告仅以协议书证明涉案房产所有权为二被告，证据不足，故本院认定涉案房产系史丽琴死亡时遗留的个人合法财产，应按法定继承顺序予以继承涉案房产。史丽琴2016年去世时，黄鑫（史丽琴儿子，原告孙子）系唯一的第一顺序继承人，涉案财产已由黄鑫继承并实际占有使用，黄鑫于2019年6月14日因心梗去世，黄鑫去世时无第一顺序继承人，原告系黄鑫唯一第二顺序继承人。故原告要求继承位于北镇市福瑞家祥小区三期一号楼2单元一层西屋（77.89）和中屋（61.23平方米）两座楼房及仓房一个（面积7.92平方米）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：位于北镇市福瑞家祥小区三期一号楼2单元一层西屋（77.89）和中屋（61.23平方米）两座楼房及仓房一个（面积7.92平方米）由原告郝某继承。案件受理费4300元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张 博人民陪审员  闻桂芳人民陪审员  孙 恽二〇二〇年六月十八日书 记 员  王 姣