辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初2736号 原告：纪顺鑫，男，1992年1月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 原告：宋金金，女，1991年5月26日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 共同委托诉讼代理人：陈媛媛，辽宁腾达律师事务所律师。 被告：王桂芝，女，1954年7月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：丁岩，辽宁基源律师事务所律师。 被告：沈阳市于洪区麦吉顺房产信息咨询中心，住所地沈阳市于洪区。 经营者：王楠，经理。 委托诉讼代理人：关鑫，男，单位员工。 原告纪顺鑫、宋金金与被告王桂芝、沈阳市于洪区麦吉顺房产信息咨询中心（以下简称麦吉顺中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪顺鑫、宋金金的委托诉讼代理人陈媛媛、被告王桂芝及其委托诉讼代理人丁岩、被告麦吉顺中心委托诉讼代理人关鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.被告王桂芝双倍返还原告定金20000元；3.被告王桂芝支付违约金40000元；4.被告返还原告中介费8000元、贷款手续费2300元；5.被告王桂芝负担诉讼费用。事实和理由：二原告为夫妻关系（买受方），与王桂芝于2019年11月5日在麦吉顺中心处签订《房屋买卖合同》，约定：王桂芝将位于沈阳市于洪区XX室房屋向原告出售，建筑面积为160.88平方米，总房款为80万元，合同签订当日，原告向王桂芝支付定金10000元，向麦吉顺中心支付中介费8000元、贷款手续费2300元。合同明确约定：“6.2条，如被告（甲方）不履行本合同义务收到，应当双倍返还定金。6.3条，除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，以赔偿实际损失为准”。原告积极办理二手房贷款手续，2020年1月14日获得银行的贷款审批通知书，但是2020年1月15日被告在毫无理由的情况下突然明确表示拒绝履行合同，后经多次协商，被告均表示拒绝继续履行合同并拒绝承担合同约定的各项违约责任。 被告王桂芝辩称，1.《房屋买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效合同；2.同意解除《房屋买卖合同》，王桂芝并未违约，根据合同约定二原告应于2020年1月5日办理完毕贷款审批手续，而二原告却在2020年1月14日办理完毕贷款审批手续，构成违约。3.退一步讲，若王桂芝违约，二原告既要求返还定金又要求赔偿违约金也不符合法律规定，且请求的违约金数额过高，要求返还中介费用及贷款手续费与赔偿违约金属于重复请求事项，应当予以驳回；4.麦吉顺中心未尽到居间人的法定义务，是导致本次争议的根本原因，应当退回中介费用。 被告麦吉顺中心辩称，对原告起诉没有意见，已经收到中介费及贷款手续费，并代收定金10000元，不同意退还中介费和贷款手续费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月5日，王桂芝、纪顺鑫、宋金金、麦吉顺中心签订《房屋买卖合同》，约定纪顺鑫、宋金金从王桂芝处购买位于沈阳市于洪区XX室房屋，建筑面积为160.88平方米，价格为800000元。合同第三条约定，签订合同3日内，支付定金10000元，在支付放款后，定金直接抵顶同等金额的购房款。同时双方约定于2019年11月8日前到房产交易部门办理查档手续，待查明该房屋不存在司法查封等影响交易情形后5个工作日内，王桂芝到银行办理预约解贷手续，当日，双方一同到银行办理贷款审批手续，待预约解贷期至且贷款审批通过后3个工作日内，双方一同到银行办理还款及注销手续，办理当日结清第一笔房款3万元，用于银行还款，同时王桂芝办理房屋的抵押登记注销，注销后，3个工作日内去房产局办理更名过户手续……。合同第6.2条约定，双方约定的定金在抵作购房款前应适用《合同法》第115条规定，即纪顺鑫、宋金金不履行合同义务，无权要求返还定金；王桂芝不履行合同义务的，双倍返还定金。定金额度不得超过房屋转让成交价的20%，超出部分不适用定金罚则。6.3条约定，除本合同另有约定外，双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，以赔偿实际损失为准。合同第10.3条约定，在签订合同当日，纪顺鑫、宋金金支付居间服务费8000元。10.4条约定，居间服务包括提供居间服务信息，实地查看房源，促成交易提供商谈机会，提醒房屋所在地房屋交易程序及贷款程序，提供合同初稿，最终签订《房屋买卖合同》，以及居间调解。合同签订当日，纪顺鑫支付定金10000元、中介费8000元、银行贷款代办费2300元。2020年1月14日，纪顺鑫收到案涉房屋贷款审批同意通知。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。具体到本案，王桂芝与纪顺鑫在合同中约定了定金条款，并约定该条款为合同法第一百一十五条规定的定金条款，该条款的性质为违约定金条款。合同签订后，纪顺鑫支付了定金10000元，定金条款即时生效。现双方交易无法进行，应当进一步判断合同无法履行的违约方。王桂芝主张由于纪顺鑫办理贷款的时间超过双方约定的2个月期限，故不同意继续履行合同。从《房屋买卖合同》内容中并未看出已经约定贷款办理的期限，且纪顺鑫取得贷款资格距离签订合同之日为2个月零10日，不属于超长期限，王桂芝也未提供证据证明麦吉顺中心或者纪顺鑫存在恶意拖延办理贷款等情形，无证据证明纪顺鑫在履行合同过程中存在违约行为。此种情形下，王桂芝不同意继续履行合同，构成单方违约，应当承担违约责任。纪顺鑫主张同时适用合同中第6.2条、6.3条的定金罚则和违约条款，但合同第6.3条约定“除本合同另有约定外”，才适用本条款，而合同第6.2条明确约定了单方违约的法律责任，6.2条约定的违约情形属于6.3条关于违约作出的另外约定，在发生6.2条约定的情形时，不应再适用6.3条的约定，优先适用定金条款。依据定金条款，王桂芝应当向纪顺鑫、宋金金返还定金20000元。关于纪顺鑫主张赔偿其他损失的问题，对此《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的总和不应高于因违约造成的损失”。具体到本案，纪顺鑫、宋金金为履行合同支付了中介费和贷款代办费10300元，现合同无法履行，上述费用为二人的实际损失，该损失超过了定金10000元，对于超出部分，王桂芝应当赔偿。综上，王桂芝应当向纪顺鑫、宋金金支付定金及损失20300元。关于纪顺鑫、宋金金主张确认合同解除的问题，王桂芝于2020年1月18日在微信中已经作出解除合同的意思表示，此时，合同已经解除。关于王桂芝抗辩，定金由麦吉顺中心收取，对此，麦吉顺中心仅付有保管义务，王桂芝作为合同相对人应当向纪顺鑫直接履行返还义务，并同时有权向麦吉顺中心要求返还定金。关于王桂芝抗辩麦吉顺公司应当承担部分赔偿责任的问题，合同约定了麦吉顺公司的居间服务内容，截止至双方签订买卖合同时，现合同已经签订，王桂芝无法证明麦吉顺公司在此期间存在过失，故其要求麦吉顺公司承担赔偿责任的抗辩，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，判决如下： 一、确认原告纪顺鑫、宋金金与被告王桂芝、被告沈阳市于洪区麦吉顺房产信息咨询中心于2019年11月5日签订的《房屋买卖合同》于2020年1月18日解除； 二、被告王桂芝于本判决发生法律效力之日起15日内向原告纪顺鑫、宋金金支付定金及损失20300元； 三、驳回原告纪顺鑫、宋金金的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1558元，由原告纪顺鑫、宋金金负担1250.50元，由被告王桂芝负担307.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 王 畅 人民陪审员 黄 亮 人民陪审员 李 莹 二〇二〇年六月十五日 书 记 员 张明明