安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初328号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行，住所地铜陵市义安区五松镇天馨花园18栋建设东路12-26号，统一社会信用代码91340764322726680W（1-1）。 负责人：刘卉，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨军，男，该支行员工。 被告：王同生，男，1963年07月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：安徽天工集团房地产开发有限公司，住所地铜陵市义安区五松镇北湖路，统一社会信用代码91340721750966226L（1-1）。 法定代表人：李波，该公司董事长。 被告：梅桂香，女，1964年03月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区， 上述三被告共同委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行（以下简称铜源井湖支行）与被告王同生、安徽天工集团房地产开发有限公司（以下简称天工集团）、梅桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。铜源井湖支行委托诉讼代理人杨军，天工集团法定代表人李波，天工集团、王同生、梅桂香共同委托诉讼代理人史万全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜源井湖支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令王同生支付原告贷款本金3500000元及逾期利息165952.59元(截至2020年1月15日已到期的利息及罚息165952.59元，以后利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清之日止)并支付铜源井湖支行为实现债权而支付的律师费。2.依法判令梅桂香对第一项诉讼请求承担连带偿还责任。3.依法判令天工集团以其所有的位于黄山市黄山区平湖西路北侧黄山?雍景台16号楼1-101室(皖2016黄山区不动产权第0000891号)、1-102室(皖2016黄山区不动产权第0000890号)、1-301室(皖2016黄山区不动产权第0000893号)、1-302室(皖2016黄山区不动产权第0000885号)、2-101室(皖2016黄山区不动产权第0000886号)、2-102室(皖2016黄山区不动产权第0000889号)、2-301室(皖2016黄山区不动产权第0000882号)、2-302室(皖2016黄山区不动产权第0000888号)共计8处不动产的价值范围内对以上述讼请求承担给付责任，铜源井湖支行对上述房地产享有优先受偿权。4.本案全部诉讼费由天工集团、王同生、梅桂香共同承担。案件审理过程中,铜源井湖支行当庭提出不再主张律师费。事实与理由：2018年12月28日，铜源井湖支行与王同生签订了编号为铜源村镇行井湖支行个人借字2018第0255号的《个人借款合同》，借款350万元。天工集团用其所有的位于黄山市黄山区平湖西路北侧黄山?雍景台16号楼1-101室(皖2016黄山区不动产权第0000891号)、1-102室(皖2016黄山区不动产权第0000890号)、1-301室(皖2016黄山区不动产权第0000893号)、1-302室(皖2016黄山区不动产权第0000885号)、2-101室(皖2016黄山区不动产权第0000886号)、2-102室(皖2016黄山区不动产权第0000889号)、2-301室(皖2016黄山区不动产权第0000882号)、2-302室(皖2016黄山区不动产权第0000888号)共计8处不动产为上述贷款350万元提供抵押担保，并与铜源井湖支行签订一份合同编号为铜源行井湖抵字2016第0015号的《最高额抵押合同》，对王同生在铜源井湖支行处三年内的350万元流动资金贷款提供抵押担保。2018年12月28日梅桂香与王同生签订了承诺书，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任。现该笔贷款已到期，但王同生无法归还本息。原告经多次催要未果。 王同生、天工集团、梅桂香共同辩称：1.王同生对贷款本金、利息、罚息没有异议，天工集团对抵押担保没有异议，梅桂香并不清楚该贷款为借新还旧，所以不应承担连带清偿责任。律师费因没有实际发生，不应支持。2.王同生、天工集团希望能够与原告进行协调处理。涉案贷款实际由天工集团使用，总贷款金额6000多万，均以天工集团雍景台房地产设定了抵押。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对梅桂香持有关联性异议的共同承担债务承诺书，本院认为该承诺书由梅桂香签署，其承诺连带偿还铜源村镇行井湖支行个人借字2018第0255号借款合同中的贷款，故本院对其关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月29日，铜源井湖支行与天工集团签订最高额抵押合同，约定天工集团以黄山区平湖西路北侧黄山?雍景台16号楼1-101室(皖2016黄山区不动产权第0000891号)、1-102室(皖2016黄山区不动产权第0000890号)、1-301室(皖2016黄山区不动产权第0000893号)、1-302室(皖2016黄山区不动产权第0000885号)、2-101室(皖2016黄山区不动产权第0000886号)、2-102室(皖2016黄山区不动产权第0000889号)、2-301室(皖2016黄山区不动产权第0000882号)、2-302室(皖2016黄山区不动产权第0000888号)不动产，为王同生自2016年12月29日至2019年12月29日在铜源井湖支行的贷款提供最高额抵押，担保的主债权金额为350万元，在合同有效期间内可以循环使用额度；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等费用。次日，办理了最高额抵押登记。 2018年12月28日，铜源井湖支行与王同生签订编号为铜源村镇行井湖支行个人借字2018第0255号的个人借款合同，约定王同生向原告借款350万元，合同期限自2018年12月28日至2019年12月28日，年利率7.83%；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适用逾期罚息利率；还款方法为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。同日，铜源井湖支行向王同生支付了该笔借款，梅桂香向铜源井湖支行出具共同还款承诺书，承诺作为王同生共同债务人，对此笔贷款承担连带偿还责任。 上述贷款到期后，王同生、天工集团、梅桂香均未按时偿还本金，并且截至2020年1月15日尚欠借期内利息和逾期罚息165952.59元。 本院认为，铜源井湖支行依约向王同生发放贷款,王同生未约及时偿还贷款本金和利息,系违约行为,应当承担违约责任，归还借款本金350万元并支付所欠利息和罚息。其中，2020年1月16日之后的利息按合同约定的年利率11.745%计算。梅桂香向铜源井湖支行出具共同承担债务承诺书，承诺作为案涉贷款的共同债务人，承担连带偿还责任，应遵守承诺。天工集团以其所有的不动产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，铜源井湖支行有权就抵押物在担保范围内的债务本金、利息、逾期罚息等享有优先受偿权。 综上，铜源井湖支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王同生于本判决生效后十日内偿还原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行借款本金350万元，并支付利息和罚息（截至2020年1月15日借期内利息和逾期罚息共计165952.59元，自2020年1月16日起至本金结清之日止按年利率11.745%计算的逾期罚息）； 二、被告梅桂香对本判决第一项债务承担连带责任； 三、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司井湖支行就安徽天工集团房地产开发有限公司所有的位于黄山区平湖西路北侧的黄山?雍景台16号楼1-101室(皖2016黄山区不动产权第0000891号)、1-102室(皖2016黄山区不动产权第0000890号)、1-301室(皖2016黄山区不动产权第0000893号)、1-302室(皖2016黄山区不动产权第0000885号)、2-101室(皖2016黄山区不动产权第0000886号)、2-102室(皖2016黄山区不动产权第0000889号)、2-301室(皖2016黄山区不动产权第0000882号)、2-302室(皖2016黄山区不动产权第0000888号)不动产在本判决第一项债权限额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36128元，减半收取18064元，由被告王同生、梅桂香、安徽天工集团房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  柳乐安 二〇二〇年六月十六日 法官助理余承松 书记员肖彦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。