江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初316号原告：连云港市连云区生产物资供销有限公司,统一社会信用代码91320703083157707U，住所地连云港市连云区中山西路众合商务大厦四楼。法定代表人：张天龙，经理。委托诉讼代理人：刘凤，江苏宏浩律师事务所律师。被告：李吉章,男,1964年12月11日生，汉族，个体户，住连云港市连云区。原告连云港市连云区生产物资供销有限公司诉被告李吉章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法由审判员宋虎适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘凤、被告李吉章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除租赁合同，被告向原告交出其承租的房屋；2、给付房屋占有使用费13333元截止到2020年3月31日（按照原《租赁合同》约定以年租金10000元为基数，自2018年12月1日至实际迁让租赁房屋之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告原名为连云港市众和资产管理有限公司，管理连云区供销社系统的资产，2014年6月6日，被告与连云港市众和资产管理有限公司签订《租赁合同》，被告租赁原告位于原宿城供销社云山门市部后院东屋、北屋仓库、西二层小楼，面积约340平方米，用途为山泉浴室，租赁期为三年，即从2014年12月1日起至2017年11月30日，年租金一万元。2017年11月30日合同到期后，被告未交出租赁房屋也未支付房屋使用费，因房屋老旧涉及安全隐患，2019年9月6日连云港市众和资产管理有限公司书面通知被告房屋不再对外出租并予以收回，限被告在20日内清空交接，但被告置之不理，不子交还。2019年11月1日，连云港市众和资产管理有限公司变更为连云港市连云区生产物资供销有限公司。为维护原告合法权益，请求法院依法判决!被告李吉章辩称，合同解除可以，但是必须给我一个说法，租金问题，去年2019年10月1日准备开业，后来原告检查后不给我开业，导致我停业一段时间造成损失，要给付我损失。今年因为疫情情况，没有营业，所以租金应当给予适当减免。关于房屋如果让我交付给原告，但是必须给我一个合理的说法，就是从我租那天起，我们请人找瓦工对房屋修缮过，对房屋有投入，还有建的房屋，原告都不提，这是对我的不公平。原告说我拖欠房租，我都是每年11月30日前去交钱，原告不收。当时2015年签订合同时，原来一年一签，后来改为三年一签，我就强调我投入这么大，如果遇到国家征收怎么办，原告说会给予适当补偿，现在一点没补偿给我，就让我净身走人，我不愿意。经审理查明，原告连云港市连云区生产物资供销有限公司原名为连云港市众和资产管理有限公司，管理连云区供销社系统的资产。2014年6月6日，被告李吉章（乙方）与连云港市众和资产管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》，双方约定：乙方租赁甲方位于原宿城供销社云山门市部后院东屋、北屋仓库、西二层小楼，面积约340平方米，用途为山泉浴室，租赁期为三年，即从2014年12月1日起至2017年11月30日，每年租金10000元。2014年12月1日前交2014年12月1日至2015年11月30日期间租金10000元；2015年12月1日前交2015年12月1日至2016年11月30日期间租金10000元；2016年12月1日前交2016年12月1日至2017年11月30日期间租金10000元。乙方逾期缴纳的按日万分之四承担滞纳金，逾期十日的视为恶意违约，甲方有权解除合同。乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。改造的不动产合同解除时属于甲方所有。有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：(1)法定的不可抗力致合同无法继续履行的。(2)政府统一规划或自然灾害致合同无法继续履行的。(3)一方被吊销营业执照或责令关闭的。(4)任意一方事实违约，致使合同目的不能实现的。有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，并提前拾日书面通知乙方搬离财物，交出房屋，甲方到期有权封门，接管租赁的门面房，门面房内属于乙方及第三方的设施、财产视为乙方遗弃物。(1)乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。(2)乙方利用租赁物进行非法活动的。(3)乙方未经甲方同意擅自转租的。2017年11月30日合同到期后，双方未续签租赁合同。被告于2017年11月7日交纳了2018年租金10000元（截止2018年11月30日），继续使用租赁房屋至今，未再交纳2018年后的租金。2019年9月6日，连云港市众和资产管理有限公司向被告发出书面通知函，内容为：“李吉章先生：你与我公司于2014年12月1日签订的《租赁合同》已于2018年11月30日到期。现因房屋老旧涉及安全隐患及巡察组反馈存在固定资产管理不规范等现象，考虑到人身财产安全，按上级部门指示和要求，你所使用的商铺不再续租并予以收回。根据《租赁合同》相关约定，现就相关事项函告如下：一、与我公司签订的《租赁合同》已于2018年11月30日到期，现决定终止租赁合同关系。二、请你接通知后20日内将所使用的商铺清空，并与我公司办理交接手续。三、请你根据原《租赁合同》的约定在清空商铺时保持完好。四、清空过程中一切安全问题由当事人负责。”被告认可收到了该通知，但其至今未搬出租赁房屋。被告在庭审中称在租赁期间对租赁房屋进行了维修、改造并进行了扩建，如果解除合同，要求被告补偿损失，但未提供证据证明。另查明，2019年11月1日，连云港市众和资产管理有限公司变更为连云港市连云区生产物资供销有限公司。上述事实，由原、被告所举证据及原、被告陈述等在案证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。原、被告所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原、被告租赁合同2018年11月30日到期后，双方未续签合同，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，故双方签订的租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期，原、被告双方均可以随时主张解除合同。本案原告已向被告发出解除合同通知，故原告要求解除合同即终止租赁合同关系，并要求被告搬离并交付租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。因双方合同到期后，被告未交付租赁房屋并继续使用至今，故应按实际租赁天数向原告支付房屋占有使用费，对原告要求被告给付房屋占有使用费（按照原租赁合同约定以年租金10000元为基数，自2018年12月1日起计算至实际迁出租赁房屋之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称在租赁期间对租赁房屋进行了维修、改造并进行了扩建，要求被告补偿一定损失，但未提供证据证明。依据合同约定，被告对租赁房屋进行改造需经原告书面同意，改造费用由被告自行承担，改造的不动产合同解除时属于原告所有。即使被告对租赁房屋进行了维修、改造并进行了扩建，但未经原告同意，故被告要求原告补偿一定损失违反合同约定，且不符合法律规定，不应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告连云港市连云区生产物资供销有限公司与被告李吉章于2014年6月6日签订的《租赁合同》，双方租赁关系终止，被告李吉章于本判决发生法律效力之日起十日内搬离并交付位于原宿城供销社云山门市部后院东屋、北屋仓库、西二层小楼给原告连云港市连云区生产物资供销有限公司。二、被告李吉章于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市连云区生产物资供销有限公司房屋占有使用费（按10000元/年自2018年12月1日起计算至实际搬离租赁房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告李吉章负担（因原告连云港市连云区生产物资供销有限公司已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 宋 虎二〇二〇年六月十六日书记员 顾芷铭法律条文一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。