安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初466号原告：安庆视通达文化传媒有限公司，住所地安庆市迎江区。法定代表人：唐德龙，总经理。委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。被告：安庆市艺泉广告策划有限责任公司，住所地安庆市宜秀区经十四路七匹狼商业街C-10地块2幢四层405室。法定代表人：吴炳松，总经理。委托诉讼代理人：张鹤林，安徽中天人律师事务所律师。原告安庆视通达文化传媒有限公司（以下简称视通达公司）与被告安庆市艺泉广告策划有限责任公司（以下简称艺泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告视通达公司的委托诉讼代理人朱小飞、被告艺泉公司的法定代表人吴炳松及委托诉讼代理人张鹤林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将其投放在安庆市龙眠山路8号格林豪泰酒店楼顶三面翻电子翻版广告牌一面的广告下架；2、被告支付占用使用费（自2020年1月31日至实际交付租赁物之日止按月11666元计算）；3、被告支付原告违约金84000元及利息（自起诉之日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月22日，原告与被告签订《户外三面翻广告租赁合同》，合同约定：广告租赁载体为三面翻电子翻版广告牌一面，由乙方（被告）负责广告客户画面的制作安装发布，合同租赁期二年，自2019年6月1日至2021年8月31日，由乙方支付租赁费用总额28万元。合同签订后，原告依法提供了租赁载体，但被告于2020年1月10日私自向原告寄送终止履行通知函，被告私自解除合同属于违约且给原告造成损失。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告辩称，1、被告于2020年1月10日以书面形式通知原告终止履行合同，该通知函合法有效，合同自通知到达对方时已解除，原告在长达两个多月时间内没有异议。2、本案租赁合同中对合同解除后广告画面的处理没有约定，但由于租赁物属原告所有，为原告掌控，由原告处理广告画面更加方便、高效，而原告没有采取适当措施，放任不管，因此其诉求的占用使用费没有依据。3、本案合同的违约方是原告。首先，原告的法定代表人唐德龙在2019年6月30日电话中明确表示取消合同；其次，2019年7月初至2020年1月6日期间，案涉三面翻广告牌多次出现广告画面残缺不全、长时间停滞不显示画面等故障，被告客户多次投诉并最终取消双方的广告发布合同，给被告造成重大经济损失，基于此被告方才通知原告终止履行合同，鉴于原告违约行为给被告造成的损失，被告保留诉讼的权利。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院予以认定并在卷佐证。被告提供的证据能否达到原告根本违约的证明目的，将在下文中阐述。根据经审查确认和证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年5月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《户外三面翻广告牌租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方户外三面翻电子翻板广告牌一面，广告牌位于安庆市龙眠山路8号格林豪泰酒店（吾悦广场对面）楼顶，由乙方负责广告客户画面的制作安装发布，租赁期二年，即自2019年6月1日至2021年8月31日，租赁总费用28万元，租金每半年支付7万元，首次7万元于2019年6月30日前支付。合同第四条：合同期内，甲方须保证三面翻户外广告牌能正常使用，如有破损必须72小时内进行修复，延误的时间相应顺延。第六条：三面翻电子广告牌所需用电及设置照明、电源由甲方负责提供，广告用电电费由甲方负责，三面翻户外广告牌每晚亮灯三小时。第七条：合同期内广告牌的日常保养及维护等安全责任由甲方承担，双方需全面履行合同的权利和义务，若造成合同违约，违约方需向对方支付合同总额30%的违约金及所有经济损失赔偿。合同签订后，被告支付了第一期租金7万元（租金截止时间2020年1月31日）。2020年1月10日，被告向原告送达《户外三面翻广告租赁合同》终止履行通知函，通知原告解除双方签订的租赁合同，理由是：被告为客户“恒大地产”发布户外广告，但是原告公司法人于2019年6月30日电话被告法人，无端指责被告妨碍了原告利益，并提出种种无理要求，态度极其恶劣，当场电话告知要终止合同，此后三面翻广告牌经常出现问题放任不修，并且原告从未主动向被告通报关于履行合同相关义务的告知，原告的行为已严重违反合同约定，构成根本性违约。被告送达终止履行通知函后，因原告一直未下架被告发布的一面广告，2020年4月5日，被告自行下架了己方的一面广告。本院认为，原、被告签订的《户外三面翻广告牌租赁合同》依法成立并生效，对合同双方具有约束力，原、被告均应按合同约定履行义务。合同期内被告单方解除合同，本案争议的焦点是被告解除合同是否具有正当性，即被告所主张的原告构成根本违约是否成立，对此本院分析认为：第一，被告提供的电话通话录音，从内容上看，原告对被告发布恒大广告表示不满，并声称要取消合同，但原告并没有作出实际行动，双方合同此后仍在继续履行，并且该录音距离原告提出解除合同的时间已有半年之久，故该录音证据不能证明原告有事实违约行为。第二，被告提供的照片和视频，该组证据反映的是合同期内广告画面出现故障的事实，根据合同约定，原告对广告画面的故障负有修复义务，但不代表合同期内不能出现故障，在被告没有证据证明原告在出现故障后拒不修复直接影响合同继续履行的情况下，不能认定原告构成根本违约，故被告单方解除合同构成违约，应承担支付违约金的法律责任，同时，基于合同履行期内广告画面出现故障的事实也说明了原告在日常维护方面存在缺失，对合同的履行也存在一定的过错，可以适当减轻被告违约责任的承担，综合本案具体实际本院按合同总额20%确定被告应承担的违约金金额即56000元。关于原告的第一项诉求，根据庭审调查事实，被告的广告已事实下架，该项诉求已没有事实必要。最后，对于原告占用使用费的主张，被告通知原告解除合同后，根据法律规定，原告有防止损失扩大的义务，并且结合本案租赁物的特点，原告可以及时下架广告，故原告的该项诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条规定，判决如下：一、被告安庆市艺泉广告策划有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安庆视通达文化传媒有限公司违约金56000元。二、驳回原告安庆视通达文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1223.5元（原告已预缴），由原告安庆视通达文化传媒有限公司负担611元，被告安庆市艺泉广告策划有限责任公司负担612.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  潘小红二〇二〇年六月十日书记员  奚方颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。