海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初774号原告：赵庆贺，男，汉族，1947年4月17日出生，住所地：海城市。被告：彭雪，女，汉族，1986年9月14日出生，住所地：辽宁省海城市。诉讼委托代理人：高鹏，男，汉族，1980年11月30日生，住所地：辽宁省海城市。原告赵庆贺诉被告彭雪租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，依法由组成合议庭，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告赵庆贺、被告彭雪及诉讼委托代理人高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵庆贺诉称：2019年7月5日，原告将位于西柳火车站门点（原龙江宾馆）内5个房间（含电视机、电视柜、床、被等物品）租给被告使用，租期一年，租金8千元。同年9月23日，经被告同意，原告将该门点出售给他人，但卖方并未使用。因原、被告双方就租金返还及搬家费用无法达成一致意见，故房屋一直由被告继续使用，11月8日，因该房屋内电视机、电视柜、床、被等物品丢失，被告在西柳分局报案。同年11月11日，原告到海城市司法局就与被告之间房屋租赁及丢失物品赔偿问题进行调解，但被告拒不到场。为维护原告的合法权益不受侵害，原告起诉至法院，请法院判令：一、请求法院判令解除原、被告之间于2019年7月5日签订的出租房屋协议；二、请求法院判令被告赔偿原告租赁房屋内丢失物品21,900元；三、诉讼费由二被告承担。庭审中，因原告赵庆贺向法庭提出其手中的起诉状与其向法院提交的起诉状不一致的问题，经法庭向原告赵庆贺释明，原告赵庆贺补充并明确的事实与理由如下：一、2019年7月5日原被告达成协议，原告5间房间出租给被告使用，租期1年租金8,000元。二、2019年9月23日原告将5间房子出售给别人，这件事经过彭雪同意。三、2019年10月8日，5间房内的电视机，电视柜，床，被子，等物品丢失，被告彭雪到西柳分局报案。四、2019年11月11日，原告到西柳镇司法局打算与被告彭雪解决问题，被告彭雪没有到场。五、彭雪租我房子时候租金应该是15,000元，但彭雪打算买我的房子，所以租金降为8,000元，5间房子由被告彭雪进行改造，将2间屋子打通我不同意。但是窗户扒掉1个，换了1个门，这是我同意的，另外补充，丢了两台空调，两个门框。六、所丢失的东西价值21,900元，后来少的东西包括空调，门框各两个，屋子损坏，少卖3万元，还有我的医药费，因为被告把我气病了。原告赵庆贺对诉讼标的请求增加经济赔偿32,100元，请求被告彭雪赔偿经济损失54,000元。原告赵庆贺向法院提交以下证据证明其诉讼主张：证据1．出租房屋协议1份；证据2．照片1组共4张；证据3．出示西柳司法调查笔录1份、调解无效的情况说明1张；证据4．补充材料1份（原告自己所写）。被告彭雪辩称：一、不同意解除租赁合同，现在我的房屋已经被原告私自打开，我们没有搬走我们所有的冰柜，电脑配件，以上物品都不知道在哪了，东西找不到了。二、原告租给我的地方一共是6间屋子，一个是卫生间，一个是另一个房客，是一个老头，剩下的4间房是我租的。剩下4间房的物品，经过原告的同意，1个电视、1张床、被子、枕头放在他的卫生间里了。经过原告同意把窗户做成了门，原告的房子9月份就把房子卖出去了，7月初租房子时候改造的房子。二、不同意赔偿54,000元损失，对方是无理要求，应该用证据证明他的损失。三、我不同意承担诉讼费。被告彭雪没有向法院提交证据证明其主张。经法院庭审质证，双方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：一、原告赵庆贺提交的证据1．出租房屋协议1份，内容为：“出租房屋协议书：甲方房主赵庆贺，乙方租房彭雪。甲乙双方通过协议，甲方把西柳火车站的门点租给乙方，共5个屋，一切东西供乙方使用，一年租金捌仟元整，其他费用甲方都不负责。空口无凭，特立此据。甲方赵庆贺，乙方彭雪。2019年7月5日。”，证明原告将有租赁协议5个房屋租给被告使用，租期为1年，租金为8,000元，其他费用原告不负责任，时间为2019年7月5日。被告彭雪质证认为，对该证据的真实性没有异议，因为合同未到期，我不同意解除合同。本院认为，双方对该证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。二、原告赵庆贺提交的证据2．照片1组共4张，证明被告彭雪搬走以后东西没有了，空调没有了，门框也没有了，房屋扒了。被告彭雪质证认为，其对照片真实性认可，照片上的电脑、电脑配件、床，冰柜布料都是我的东西，别的都是原告的；原告举证不能证明原告的证明目的。本院认为，双方对该证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认；被告对关联性提出异议，在原告没有提出其他证据予以佐证的情况下，不能证明其空调丢失的情况。三、原告赵庆贺提交的证据3．西柳司法调查笔录、调解无效的情况说明1份，证明我东西没有了；西柳分局让我找司法所，调解不了，再起诉。原告赵庆贺出具的证据“赵庆贺与彭雪纠纷调解无效的情况说明”，内容为：“基本情况：我叫赵庆贺，男，住。2019年7月5日，我将火车站西楼门点5个房间租给彭雪，租金8,000元。每个房间1台电视，五个房间共7个双人床，35双被，14个枕头。电视是2015年5月份买的，一共13,000元，被一共花4300买的，枕头是600元，丢了4个床，每个500，一共2,000元，还有2个门，共2,000元。这几项共计21,900元。医药费7,000元。2019年11月份，赵庆贺想将此房卖给彭雪，彭雪说暂时买不起，经协商，赵庆贺将此房实给了朱红，彭雪也同意了。赵庆贺找彭雪把房腾出来，去看现场，赵庆贺发现房间内的物品丢失。11月8日，西柳公安分局孙局长带人出的现场。丢失物品有：5台电视，一个双人床，35双被，14个枕头，2个门，价值共计21,900元。西柳分局建议赵庆贺能过西柳镇人民调解委员会调解解决，西柳镇人民调解委员会调解员汤春海给赵庆贺做了调查笔录，电话了解彭雪，说明了西柳公安分局让通过调解解决双方纠纷，彭不同意调解，建议当事人依法解决纠纷。”。原告赵庆贺出具的“调查笔录”，内容为：“时间：2019年11月11日（星期一）；地点：西柳司法所；当事人：赵庆贺，男，150××××1498，住址：，身份证：2108211947××××××××。简要情况：我叫赵庆贺，男，住。2019年7月5日，我将火车站西楼门点5个房间租给彭雪，租金8,000元。每个房间1台电视，五个房间共7个双人床，35双被，14个枕头。电视是2015年5月份买的，一共13,000元，被一共花4300买的，枕头是600元，丢了4个床，每个500，一共2,000元，还有2个门，共2,000元。这几项共计21,900元。医药费7,000元。问：你说的这些情况是否属实，不能说假话，说假话属于伪证，要受到法律的处罚？答：是事实。问：那请你签字。答：好。被告：不敢去调解，怕对方赖我。原告：出示补充材料1份（原告自己所写），证明房子少卖了3万元。”被告彭雪质证认为，对原告的证据不认可，不能证明被告的经济损失，我也不敢去调解，怕原告赖我。司法所承办人和原告有亲戚，司法所承办人10月份给我打过电话。被告对上面所列举的各种经济损失不予认可，对方所出证据与案件没有关联性，原告不能以此证明经济损失。本院认为，以上两份证据，被告彭雪未到调解现场确认、庭审中被告也没有对被告的损失予以认可，且该调解机构所作出的两份说明，非有权机关所作出的鉴定结论，与原告所提出的证据2．照片不能形成结构完整、相互印证、关联程度高、概率性高的证据链条的情况下，本院对该证据不予采信。四、原告赵庆贺提交的证据4．补充材料一份，证明房子少卖了30,000元。被告彭雪质证认为，对真实性不认可，原告2019年9月20日就把房子卖了。本院认为，该证据的出具人未到庭质证，且非价格鉴定部门，该证据不能证明被告的损失的具体数额，故本院不予采信。经审理查明：2019年7月5日，原告赵庆贺与被告彭雪就原告所有的位于海城市火车站附近的房屋出租事宜达成一致，原告将五间房屋出租给被告彭雪使用。约定的内容：“房屋协议书：甲方房主赵庆贺，乙方租房彭雪。甲乙双方通过协议，甲方把西柳火车站的门点租给乙方，共5个屋，一切东西供乙方使用，一年租金捌仟元整，其他费用甲方都不负责。空口无凭，特立此据。甲方赵庆贺，乙方彭雪。2019年7月5日。”另查明，被告彭雪在使用出租房屋过程中，对原告赵庆贺所有的房屋进行改造，拆除窗户、门框一处。其中，5间房子由被告彭雪进行改造，经原告赵庆贺同意被告窗户扒掉1个，换门1个。被告彭雪将2间屋子打通没有获得原告赵庆贺的同意。再查明，2019年11月11日，原告赵庆贺因被告彭雪租房问题向海城市司法局西柳司法所申请调解，被告彭雪未到场，由该司法所出具调解无效，建议通过司法途径解决的情况说明。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告彭雪与原告赵庆贺就房屋租赁的约定达成合意，双方的房屋租赁的合同关系成立并生效。原告赵庆贺依约定向被告彭雪履行了腾让房屋的义务，被告彭雪入住房屋后，对该房屋进行了改造，改变了该房屋的部分构造。关于原告赵庆贺主张解除房屋协议一节，原告赵庆贺将其五间房屋出租给被告彭雪后，被告彭雪对部分房屋进行了改造，改变了该房屋的部分结构，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”、第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”的规定，原告赵庆贺自认同意被告彭雪改造门窗，不认可被告彭雪打通房屋的陈述，且被告彭雪未向法庭出具证据证明其以打通房屋的方式改造房屋系经过原告赵庆贺的同意的证据，属于承被告彭雪未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的情形，现原告赵庆贺主张解除双方的租赁合同，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告赵庆贺主张被告彭雪赔偿其经济损失21,900元一节，原告赵庆贺主张将其所有并出租给被告彭雪适用的五个房间内的财产，具体损失：共7个双人床，丢了4个床，每个500，一共2,000元；35双被子、14个枕头，被子一共花4300买的，枕头是600元；还有2个门，2,000元；电视是2015年5月份买的，一共13,000元；以上经济损失共计21,900元。原告赵庆贺所主张的经济损失系被告彭雪违反房屋使用过程中产生的，但原告赵庆贺向法院提交证据不足以证明其经济损失为21,900元，但被告彭雪打通房屋，破坏了原告赵庆贺的房屋的结构，本院酌定确认原告赵庆贺的经济损失为1,000元。关于原告赵庆贺主张被告承担其房屋减损价值30,000元一节，原告赵庆贺未向法院提交证据足以证明其减损的价值，且在开庭后未补交诉讼费，故对原告赵庆贺的主张，本院不予支持。关于原告赵庆贺主张因被告彭雪生气致其生病所花费的医疗费2,100元一节，原告赵庆贺未向法院提交证据证明其损失，故对原告赵庆贺的医疗费2,100元主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十七条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”、第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审批人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判决的理由和结果。”、第八十八条：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”、之规定，判决如下：一、原告赵庆贺与被告彭雪于2019年7月15日所签订的租赁合同予以解除；二、被告彭雪于本判决生效后十日内赔偿原告赵庆贺经济损失1,000元；三、驳回原告赵庆贺的其他诉讼请求。如被告彭雪未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费348元，由被告彭雪承担16元，原告赵庆贺承担332元，此款已由原告垫付，在被告彭雪履行义务时，加付16元给付原告赵庆贺。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  蔡春雨人民陪审员  宋洋逸人民陪审员  陈 岩二〇二〇年六月九日书 记 员  张如晴