天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初2606号原告：沈梅萱，女，1990年12月22日出生，汉族，天津市静海区人民检察院干警，住天津市南开区。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道七号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。原告沈梅萱与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈梅萱，被告天房融创公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈梅萱向本院提出诉讼请求：1.判令天房融创公司因逾期交房而向沈梅萱支付逾期交房利息22223元；2.本案诉讼费用由天房融创公司承担，由天房融创公司直接给付沈梅萱。事实及理由：沈梅萱与天房融创公司于2017年6月30日签订了《天津市商品房买卖合同》,约定沈梅萱购买天房融创公司开发的盈秀园房屋一套，房屋总价款为6219858元，天房融创公司应于2018年10月31日前交房。沈梅萱依约交付房款，但天房融创公司通知延期到2019年4月30日交房。沈梅萱与天房融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。沈梅萱依约履行了支付购房款的义务，天房融创公司未按合同约定期限向沈梅萱履行交付商品房的义务。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六《补充合同》第三条约定，因政府行为实质性影响双方履约的情形，属不可抗力因素，或者由于政府部门导致逾期交付房屋，不属于违约情形，履约时间可相应延长。本案中，涉诉房屋所在项目的主体建筑工程及配套建设工程(室外管网、道路、绿化等工程)在建设施工过程中，遇美丽天津一号工程指挥部于2017年8月25日发布的《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》等相关政府部门发出的强制性文件，均要求在规定的时间内停止在建施工工地的一切土石方等作业，涉案房屋所在的主体和配套工程均涉及到土石方等作业。合同签订后，天房融创公司为落实政府有关部门发布的限期停工要求，停止施工合计156天。最终，天房融创公司于2019年4月30日交房，逾期交房天数为181天，扣除免责的停工时间156天，剩余逾期交房天数25天不存在免责事由，天房融创公司应按照合同约定向沈梅萱承担违约责任。根据合同约定，逾期在90日内的，沈梅萱有权按银行贷款利率向天房融创公司追究已付款利息，天房融创公司应按实际贷款利率5.145%（上浮5%）向沈梅萱支付25天的利息22223元(6219858元×5.145%÷360天×25天)。故成讼。天房融创公司辩称，不同意沈梅萱的诉讼请求，亦不同意承担本案诉讼费。根据《补充合同》第三条关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定：因重污染天气原因和政府指令停工均属于“不可抗力”，应予免责。涉诉房屋项目自2016年5月12日开工建设以来，截止至2018年9月30日因各项政府指令及重污染天气停工共计292天，由此产生的停工天数不应算作逾期天数，交房时间应予以顺延。在扣除不可抗力导致的停工天数后，天房融创公司不存在逾期交房的事实，故请求法院驳回沈梅萱就逾期交房的请求。此外，沈梅萱计算的利息有误，根据买卖合同第五条约定，逾期在90天内沈梅萱有权追究已付款利息，利息应按照银行同期贷款利率计算。根据中国人民银行公布的贷款利率应为4.35%，沈梅萱要求按照5.145%计算没有合同依据。2019年4月24日，天房融创公司按照沈梅萱提供的送达地址向其邮寄了交房通知，载明：沈梅萱应于2019年4月29日收房，故沈梅萱要求计算至2019年4月30日也没有合同基础。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，沈梅萱与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》一份。该合同约定：沈梅萱购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区商品房一套，建筑面积为126.60平方米，价款为6219858元；沈梅萱按贷款形式支付价款，应于2017年7月5日前一次性存入商品房首付款2519858元，其余价款办理贷款。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。天房融创公司于2018年10月31日前将符合上述条件的商品房交付沈梅萱使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条天房融创公司逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，天房融创公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，沈梅萱有权向天房融创公司追究已付款利息，利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，沈梅萱在向天房融创公司追究已付款利息的同时，还有权按照补充协议约定，追究天房融创公司违约责任。合同附件六《补充合同》第三条关于不可抗力和免责情形的补充约定：买卖合同及补充协议中的不可抗力系指以下免责情形：1.人力不可抗拒的自然灾害……；2.政府行为，包括但不限于政府实施土地征用房屋拆迁或因天气原因（如雾霾天气）、国家重大活动（如全运会等）的原因，政府及相关部门发出的临时指令等实质影响双方履约的情形；3.甲级和乙级××……。发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他设施开通使用延迟的，不属于违约情形，履约时间可相应延长，且买受人不得以出卖人因此延误交付房屋主张出卖人的违约责任。上述合同签订后，沈梅萱依约向天房融创公司支付了全部购房款6219858元。2019年4月19日，天房融创公司取得天拖北道与兰平路交口盈艺园3号楼的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，同年4月24日天房融创公司向沈梅萱邮寄邮寄《交房通知书》，通知沈梅萱于4月29日办理房屋交接手续。后沈梅萱于2019年5月1日办理了房屋入住手续。涉案房屋所在天津市南开区天拖北道（光电子园）D地块项目工程于2016年5月12日开工建设。自案涉合同签订之日至2018年3月份，天房融创公司根据天津市环境保护局、美丽天津一号工程指挥部以及中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅等部门多次发布的关于停止土石方作业的相关文件通知要求停工156天。对有争议的事实的认定：沈梅萱主张逾期交房利息计算至2019年4月30日，依据为天房融创公司向其邮寄的《交房通知书》中交房须知载明的时间即2019年4月30日。但根据天房融创公司提供的《交房通知书》可以看出，该《交房通知书》为一册。其中左侧的内容为：沈梅萱所购买的天房天拖盈艺园项目3-2-901商品房，将于2019年4月29日交房，请您于当日携带相关证件至盈艺/盈秀园交房现场办理商品房收房手续，交纳相关费用同时领取钥匙。右侧为交房须知，其中特别提示:如您未能按照本通知规定时间办理收房手续,我们将按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定,2019年4月30日视为您的最终交房日……。同时，庭审中沈梅萱认可天房融创公司提供的该通知书与其持有的是一致的，且沈梅萱提供该通知书不完整，缺少左侧的内容。据此，沈梅萱因自身原因未按交房通知书于2019年4月29日办理房屋交付手续，其主张逾期交房利息计算至2019年4月30日不予认定，应认定截至2019年4月29日。本院认为，本案争议焦点为：天房融创公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由。沈梅萱与天房融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。天津市环境保护局发布的重污染天气黄色预警启动三级应急响应措施、美丽天津一号工程指挥部发布的《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》和《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，以及中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发津党厅（2017）82号《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》均系政府及相关部门发出文件或通知，其性质应属于政府行为。根据《天津市商品房买卖合同》附件六即《补充合同》的约定，“政府行为”为免责情形之一，因此，天房融创公司由于政府行为导致逾期交付房屋的天数应扣除免责的停工天数156天，剩余逾期交房天数24天不存在免责事由，天房融创公司应按照合同约定向沈梅萱承担违约责任，按照银行同期贷款利率4.35%向沈梅萱支付已付款利息18037.59元（6219858元×4.35%÷360天×24天）。对于沈梅萱主张按照实际贷款利率5.145%计算利息的请求，因案涉合同明确约定逾期交付在90日内的，按银行同期贷款利率计算利息，故沈梅萱的该主张没有合同依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司向原告沈梅萱支付逾期交房的利息18037.59元；二、驳回原告沈梅萱的其他诉讼请求。案件受理费178元，由被告天津天房融创置业有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告沈梅萱。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年六月三十日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。