青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1872号原告：穆真，男，1968年11月10日出生，回族，律师，住西宁市。委托诉讼代理人：朱敏，女，1969年1月10日出生，汉族，住西宁市。系原告之妻。被告：王有莲，女，汉族，1944年5月15日出生，住西宁市。被告：李春花，女，1971年2月7日出生，汉族，住西宁市。被告：李春兰，女，1972年11月17日出生，汉族，住西宁市22号楼3单元502室。被告：李发伟，男，1990年11月3日出生，汉族，住西宁市。原告穆真与被告王有莲、李春花、李春兰、李发伟合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告穆真的委托诉讼代理人朱敏、被告王有莲、李春花、李春兰到庭参加诉讼，被告李发伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告穆真向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令各被告继续履行协议书，协助原告办理西宁市城东区八一西路18号登盛商住楼18-2商铺的房产过户手续。2.本案诉讼费用及相关费用（代交诉讼费10725元）由被告承担。事实与理由：2019年8月份，因原告协助他人办理房产证手续时，意外在房产局查询到被告王有莲的配偶李得明生前还有一商铺，系涉本案的标的物商铺，李得明生前未能将此商铺的情况告诉家人，在被告们不知情的情况下，被他人长期占有使用商铺，被占有人多次转让出租，现状情况复杂难解，为了解决此事，被告王有莲和李春华就和我协商由原告负责处理。被告与原告在2019年11月10日签订协议书，该协议双方协商由原告负责处理涉及商铺产权转移的所有公证、诉讼事项及相关费用和税费等等。2019年11月18日，本人协助王有莲在贵院立案，并由本人交纳了10725元诉讼费，然而几天后，被告告诉原告因其中一人不同意，要先撤诉，原告同意做好工作以后再行起诉办理过户，经王有莲提出撤诉申请，贵院于2019年12月2日依法下达（2019）青0102民初5259号民事裁定书准予撤诉，并将本人所交诉讼费10725元退到被告王有莲账户内后，原告多次要求被告履行协议书，并退还原告所代交的10725元诉讼费，被告均以各种理由不予理会。原告认为，被告与原告签订的协议书没有违反法律规定，是原被告的真实意思表示，应当受法律保护。被告应当按照合同约定履行合同义务。故诉至法院，请求判如所请。被告王有莲、李春花辩称，我们是在办理两套房屋买卖过户时认识原告的，两套房屋都是委托原告办理。在办理过程中，原告查出王有莲丈夫名下还有一套商铺，由证人马×经营宾馆，现状不清楚。原告找到我们商量，说将该商铺要回来然后以500000元卖给马×和穆真，原告说是将该商铺要回来，我们说要回来的话给他100000元好处费。后原告让李春花签了两份协议，一份写的是600000元、一份写的是500000元，说先不过户，先打官司。协议签了之后，原告也没给我，后原告的妻子来我家里，让王有莲签字，协议中李春兰和李发伟的名字是李春花签的。之后我们起诉，没过几天，原告又让我们撤诉，当时诉讼费是由原告交的，撤诉后退到王有莲的账户上，因之前办理两套房屋过户手续时，我们给了原告10000元，他也没有给我们退回来，所以诉讼费也没退给他。签的那份600000元的协议，原告答应返还我们的，一直都没有给。我们对原告的诉求不予认可。被告李春兰辩称，我对这个事情不知情，协议书上不是我签的字，我侄子李发伟也没有签字，对原告的诉讼请求不予认可。被告李发伟未到庭，亦未作答辩。原告穆真为支持其主张，依法提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件，意在证明原告的身份。证据二、新建商品房预售备案登记表，意在证明涉案房产属李得明所有。证据三、死亡注销证明，意在证明李得明已去世。证据四、亲属关系证明，意在证明王有莲系李得明配偶。证据五、协议书，意在证明双方买卖关系。经质证，被告王有莲、李春花、李春兰对证据一、二、三、四均不持异议，对证据五持有异议。被告王有莲、李春花、李春兰为支持其答辩，依法提交了如下证据：证据一、协议书，意在证明当时原告让被告签了两份协议，一份的房屋价格是600000元、一份的房屋价格是500000元。证据二、通话录音，意在证明撤诉是原告说的，原告答应退还所签的协议，但未退还的事实。证据三、证人证言，意在证明双方所签协议不成立，原告就是打着马×的旗号欺骗被告。证据四、死亡注销证明、亲属关系证明、微信聊天记录，意在证明该两份证据是为办理另外两套房屋过户手续提供的，与继承纠纷无关。经质证，原告代理人对证据一不认可，对该协议书不清楚；对证据二，确认通话的是原告，但对内容不清楚，通话录音存在断章取义的嫌疑，且与本案无关联；对证据三不予认可；对证据四真实性不持异议，对证明方向不予认可。本院对上述证据中双方均不持异议的证据真实性予以确认，对有异议的证据在之后予以分析阐述。根据原被告陈述和确认的证据，本院认定事实如下：本案位于西宁市××区商铺涉案房屋于2005年9月15日备案登记在李得明名下，李得明于2004年5月19日去世，被告王有莲系李得明的妻子，被告李春花、李春兰系李得明的女儿，被告李发伟系李得明的孙子。2019年11月10日，原告穆真出具协议书，约定四被告（甲方）将李得明名下位于西宁市××路登盛商住楼18-2商铺出售给原告（乙方）。该房产成交价格为500000元。该房款的交付时间为：乙方协助甲方向法院或者公证机关提起继承诉讼或者公证，将李得明名下的该房屋继承到李春花或王有莲及甲方其他人名下，并最终办理到李春花或王有莲及甲方名下后，再将权属转移到乙方名下或乙方指定的人名下的工作完成之日起15日内支付。以上继承诉讼及公证、过户双方契税、个人所得税、律师费等等所有费用均由乙方承担。并约定签订本协议后，双方均不得反悔，如因甲方原因造成本协议不能继续履行，违约方向对方按本协议房产价值总额的50%支付违约金。双方同意在继承诉讼或公证后办理出的甲方的房产证等手续由乙方保管，直至本协议约定的下次过户。逾期付款责任：乙方未按照约定的时间付款的，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算，向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。原告穆真、被告王有莲、李春花在该协议上签字捺印，李春花在该协议上签了李春兰、李发伟的名字。另查，2019年11月15日，王有莲作为原告将被告李春花、李春兰、李发伟诉至本院，要求继承涉案房屋，原告穆真为王有莲的诉讼代理人，并为王有莲垫付诉讼费，本院于2019年11月18日立案后，原告于11月19日提出撤诉申请，本院作出（2019）青0102民初5259号民事裁定书，裁定准许王有莲撤诉。现原告以被告不履行协议书、不退还代交诉讼费为由，诉至法院，遂成本案纠纷。本院认为，原告穆真与被告王有莲、李春花于2019年11月10日签订的协议书，未经被告李春兰、李发伟签字认可，且原告未提交证据证明李春兰、李发伟同意签订该协议的相关证据，其在民事诉状中亦陈述是和王有莲、李春花协商买卖涉案房屋事宜，故该合同对李春兰、李发伟不产生法律效力。本案涉案房屋系备案登记在李得明名下，李得明已去世，还未继承分割，该房屋所有权处于不确定状态，被告王有莲、李春花无权处分。被告提交的通话录音，原告代理人认可通话人是原告，却认为该通话录音断章取义，但未提交证据予以反驳，该通话录音与证人证言能够相互印证，能够证实原告同意返还协议书，不再参与此事的事实。综上，原告要求继续履行合同，协助原告办理涉案房屋的房产过户手续，因无事实和法律依据，本院不予支持。原告作为被告王有莲的诉讼代理人为其垫付诉讼费，应予返还，故原告主张被告退还垫付的诉讼费10725元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王有莲于判决生效后十日内返还原告穆真为其垫付的诉讼费10725元；二、驳回原告穆真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王有莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 华红 二〇二〇年六月二十二日书记员 邱双附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。……第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据，加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。