河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初6542号原告：郑州北晨房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区文化路126号1号楼2层，统一社会信用代码：914101002680903508。法定代表人：黄百河，职务：执行董事。委托诉讼代理人：程龙，男，汉族，1983年3月28日出生。系该公司员工。被告：柴勇智，男，1982年1月29日出生。被告：郑州极限力健身服务有限公司，住所地：郑州市金水区文化路1号北晨公寓A、B座负一楼，统一社会信用代码：91410103MA44K3Q51J。法定代表人：扈岩。原告郑州北晨房地产开发有限公司（以下简称“北晨房地产公司”）诉被告柴勇智、郑州极限力健身服务有限公司（以下简称“极限力健身公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告北晨房地产公司的委托诉讼代理人程龙到庭参加诉讼。被告柴勇智、极限力健身公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北晨房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告于2018年9月3日与被告签订的租赁合同并返还房屋；2.判令被告柴勇智支付2019年6月15日至10月14日期间租金163332元、物业费7万元、水费4777.9元、电费67122元，本金共计305231.9元及违约金，租金和物业费的违约金是以233332元为基数按日千分之五自2019年6月15日计算至2019年10月14日，电费违约金以67122元为基数自2019年7月1日起按日千分之五计算至2019年10月14日；3.判令被告柴勇智支付原告违约金10万元；4.被告极限力健身公司对第二项和第三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2018年9月3日，被告柴勇智与原告签署《租赁合同》，承租物业用于开设健身房，并以租赁场地注册开设“郑州极限力健身服务有限公司”实际经营。2018年9月15日，双方签订补充协议，约定被告柴勇智注册的企业“郑州极限力健身服务有限公司”与其本人均为租赁合同乙方，并完成了房屋实际交付。被告租金交付至2019年6月14日后不再缴纳。根据合同5.3条约定被告应当于2019年5月20日前支付租金、能源费等，经多次催缴无果，被告已构成根本违约。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告柴勇智、极限力健身公司均缺席均未答辩。本院经审理认定事实如下：原告作为出租人（合同甲方）与被告柴勇智作为承租人（合同乙方）于2018年9月3日签订《租赁合同》，主要载明：“甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年以此类推；2.进场日：《房屋交接验收确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日，《房屋交接验收确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。…第一条出租房屋概况1.甲方是位于【郑州市金水区文化路1号北晨公寓A、B座负一楼及一楼入口位置】（下称“租赁物”）2.该房屋的建筑面积为3285平方米；经营项目为健身房；…第三条免租装修期3.1免租装修期自2018年9月15日起2019年3月14日止。免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担该房屋发生的水、电能源费等费用，如因甲方原因，免租期可持续延长。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。第四条租赁期限4.1本合同项下租赁期限为捌个租约年，自2018年9月15日起至2027年3月14日止；4.2计租日：本合同项下计租日为2019年3月15日；第五条租金标准、费用及支付约定5.1乙方自收营业款方式，并由乙方进行对货款的全面管理。乙方负责对该房屋经营的营业额自行向税务机关申报纳税，甲方不负责对乙方营业额纳税。5.2该房屋的租金计算标准为：第1条：按计租面积计付，乙方自计租日开始承担房屋的租金，实际按照：第一、第二、第三个租约年（2018年9月15日至2022年3月14日）每月租金为人民币40833元，物业管理费为人民币17500元；即每季度租金为人民币122500元，物业管理费为人民币52500元；即每半年租金为人民币245000元，物业管理费为人民币105000元；即每年租金为人民币490000元，物业管理费210000元；。5.3本合同项下的租金支付方式为：第一个租约年前半年以季度（3个月）付，后半年以半年付（6个月），第二至第八个租约年每半年（6个月）付为一个缴租期。乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。5.4本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金（首个租约期前3个月租金【不包含装修免租期】加10万元押金，合计275000元应于本合同签订后7个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后与乙方签订《房屋交接验收确认书》。第六条能源费用及其他相关费用的承担6.1自进场日起，乙方应当承担支付该房屋所发生的水、电等能源费用；以上费用在本合同中统称为能源费用；。6.3双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，甲方收取乙方缴纳的能源费用后现乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认。第七条保证金7.1本合同签署当日，乙方应向甲方支付人民币10万元作为履约保证金。合同终止后30日内，如不存在本协议第16.3条规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还；7.2甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的租金及其它费用，乙方应在7日内补足保证金；…第十六条违约责任16.2经双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同项下的履约保证金。守约方另有损失的，违约方应赔偿守约方其他损失。乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同；16.4双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下的租金或水、电、能源费用或其他应当由乙方承担的费用…”，原告在该合同上盖章，被告柴勇智在该合同上签字捺印予以确认。原告作为出租方（协议甲方）与被告柴勇智作为承租方（协议乙方）于2018年9月15日签订《补充协议》，主要载明：“甲乙双方经过友好协商，于2018年9月3日就位于郑州市文化路××北晨公寓××、××层的房屋（下称“租赁物”）签订了《房屋租赁合同》（下称合同），交付时间为2018年9月15日。现经甲乙双方友好协商，在平等自愿的基础上，达成如下协议;1.乙方：柴勇智（身份证号：），扈岩（身份证号：）及乙方注册的郑州极限力健身服务有限公司，均指乙方；…”，原告与被告极限力健身公司均在该协议上盖章。2018年9月15日，原、被告签订《租赁物交付确认书》确认将涉案房屋交付给被告极限力健身公司使用。2018年9月3日，被告柴勇智及案外人扈岩向原告支付涉案房屋自2018年9月15日起至2018年12月14日的租金及管理费175000元（不含税），原告向其出具有收据；当日，被告柴勇智及案外人扈岩向原告支付涉案房屋保证金10万元，原告亦向其出具有收据。原告分别于2019年4月30日、2019年6月30日代被告极限力健身公司交电费为34884元、32238元，共计代被告极限力健身公司交电费为67122元；原告分别于2019年6月30日代被告极限力健身公司交水费为4777.9元。庭审中，原告陈述被告享有6个月的免租期，就交了3个月的租金和物业费共计175000元，并交了10万元的保证金，自2019年6月15日之后再未交过任何费用。另查明，截止到2020年6月4日，涉案房屋仍处于空置状态。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应遵照该合同约定履行，两被告均是合同相对方。原告按照合同约定将涉案房屋交付给两被告使用，两被告自2019年6月14日之后至今未向原告支付租金及其他费用，已构成违约，根据合同约定，原告享有约定解除权，故原告要求解除其与被告签订的《租赁合同》，于法有据，本院予以支持。该合同解除后，两被告应将涉案房屋返还原告。鉴于两被告自2019年6月15日起未向原告支付租金及水电费，结合原告诉请，被告应支付原告自2019年6月15日至2019年10月14日该期间的租金163332元（40833元/月×4个月）、物业费7万元（17500元/月×4个月）；双方约定被告方在租赁期间承担水费、电费，鉴于原告已代位支付，故两被告应支付原告水费4777.9元、电费67122元。对于原告主张的违约金（含10万元保证金），双方约定偏高，考虑双方合同履行情况、过错程度并兼顾公平原则，结合原告诉请，两被告应自2019年6月15日起以233332元为基数按年利率24%计算至2019年10月14日，计算为18511元；两被告应自2019年7月1日起以67122元为基数按年利率24%计算至2019年10月14日止，计算为4251元。鉴于两被告向原告支付保证金10万元，该款应予扣除。被告柴勇智、极限力健身公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告郑州北晨房地产开发有限公司与被告柴勇智、签订的《租赁合同》；被告柴勇智、郑州极限力健身服务有限公司于本判决生效后十五内向原告郑州北晨房地产开发有限公司返还租赁物，该租赁物位于郑州市金水区文化路1号北晨公寓A、B座负一楼及一楼入口位置；被告柴勇智、郑州极限力健身服务有限公司于本判决生效后十内向原告郑州北晨房地产开发有限公司支付租金163332元、物业费7万元、水费4777.9元及电费67122元，共计305231.9元，扣除保证金10万元，再支付205231.9元；被告柴勇智、郑州极限力健身服务有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州北晨房地产开发有限公司支付违约金22762元；五、驳回原告郑州北晨房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9444元，已减半收取4722元，由原告郑州北晨房地产开发有限公司负担722元，由被告柴勇智、郑州极限力健身服务有限公司共同负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月二十九日书记员  邢 璐