文书内容江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初1480号原告：宝应县美德工艺礼品厂。投资人：解春香，总经理。委托诉讼代理人：杨夕国。被告：张永恒。委托诉讼代理人：杨莉。原告宝应县美德工艺礼品厂与被告张永恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告宝应县美德工艺礼品厂的投资人解春香及其委托诉讼代理人杨夕国，被告张永恒及其委托诉讼代理人杨莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝应县美德工艺礼品厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告将租赁的位于宝应县美德工艺礼品厂的门市房腾空，并将门市房交付给原告所有；2、请求法院判令被告恢复原状，将租赁原告房屋西边安放航车面积处的一层顶部钢结构恢复好及最西边一面墙面间隔封闭好交付给原告；3、请求法院判令被告缴纳逾期交付原告门市房期间的租金（按照年租金170000元计算，时间从2020年3月21日起至门市实际交付之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月20日，原告投资人的丈夫张永国与房道富签订了一份房产租赁契约。房产租赁契约约定：原告所有的房产面积为1200平方米，租赁给房道富用于汽车维修美容，租赁期限暂定五年，从2015年3月20日至2020年3月20日，租金前三年为每年壹拾伍万元，租金第四年壹拾陆万元，租金第五年壹拾柒万元等条款内容。后房道富在2018年12月将租赁原告的门市房转租给被告张永恒，由张永恒经营宝应县小拇指汽修厂，张永恒又未经原告同意将租赁的部分房屋转租给他人经营饭店。现在被告张永恒租赁原告的房产依照契约所定时间为2020年3月20日，原告在租期满之前已经多次告知被告门市房到期不再续租，但是被告不理会，现被告仍不肯腾让和搬离原告的房屋，故原告为了保护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求判如所请。被告张永恒辩称：原告的诉求无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。事实和理由：1、原、被告之间签订的租赁契约尚未到期，按照约定租赁期满要到2022年3月20日，故原告无权要求被告腾让房屋。2、被告已经按照租赁契约的约定，支付了2020年3月20日至2021年3月20日期间的租金，故原告无权再次主张2020年3月到2021年3月之间的租金。3、被告在装修饭店时，是征得原告法定代表人和其丈夫张永国的同意的，内部的改动和装修还是在张永国的指导下进行的，在装修期间，原告夫妇对此都是知情的，因为原告夫妇就住在租赁给被告房屋的楼上。故原告在诉状中所说的没有争得同意进行装修改造，根本就是不符合事实情况的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告宝应县美德工艺礼品厂围绕其诉讼依法请求，依法提交：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体身份信息；2、国有土地使用证及房屋所有证，证明原告系出租给被告的房屋的所有权人；3、房屋租赁契约，抬头甲方为张永国，乙方为房道富，证明2015年3月20日原告投资人的丈夫张永国与房道富签订了一份房产租赁契约，约定原告所有的房产面积1200平方米租赁给房道富用于汽车美容，租赁期限5年，从2015年3月20日起至2020年3月20日止，租金前三年每年150000元，第四年租金160000元，第五年租金170000元，在租赁期间不得转让等条款内容；4、照片及营业执照复印件各一份，证明被告从房道富手中转租的房屋是用于经营宝应县小拇指汽修厂及另外两间房屋又被转租给他人经营饭店的事实；5、房屋租赁期满不再续租的通知书、邮件交寄单（收据）复印件及照片各一份，证明被告从房道富手中转租原告的房屋期满前，原告多次告知被告期满后不再续租，于2020年3月18日通过邮局EMS将该通知书邮寄给被告，且原告还当着被告的面将通知书交给被告，并放在被告的办公桌上的事实；6、照片两张，证明被告从房道富转租到原告的房屋时，已经将原告房屋西边安放航车面积处一层顶部钢结构打通，并将原告房屋最西面一面房屋打通的事实。被告张永恒围绕其答辩意见，依法提交：1、张永国与被告签订的租期为2020年3月20日至2022年3月20日的房产租赁契约一份，证明原、被告双方约定的租赁期限并未到期，原告无权要求被告腾让房屋；2、2019年11月13日由张永国出具的收条一份，证明被告已经缴纳了2020年3月至2021年3月的租金，原告无权重复向被告主张该时间段内的租金；3、2019年3月20日从被告帐户转账给张永国2019年3月至2020年3月租金的银行流水，明此前原、被告之间的租金的缴纳也是由原告法定代表人解春香的丈夫张永国收取的。当事人围绕诉讼请求提交了上述证据，本院依法组织当事人人进行了质证。被告对原告提交的证据1、2无异议。证据3、4、5的真实性无异议，关联性存在异议，认为不能达到原告的证明目的。对证据6的真实性无异议，但认为装修是征得原告投资人夫妻的同意。原告对被告提交的证据均存有异议。经审查，原告提交的证据1、2及被告提交的证据本院予以确认并在卷作证。经审理查明：原告宝应县美德工艺礼品厂系个人独资企业，投资人为解春香，其与张永国原系夫妻关系，双方于2019年7月30日在江苏省高邮市人民法院协议离婚。2015年，张永国与房道富签订了一份房产租赁契约，约定将坐落在莲花路厂房（美德工艺）房产出租给房道富，用于汽车维修美容。双方约定房产租赁期限暂定五年，从2015年3月20日至2020年3月20日，前三年为每年租金150000元，第四年为160000元，第五年为170000元。后房道富经过原告投资人同意，将上述房产转让给被告张永恒租赁经营。2019年3月，被告张永恒作为乙方（承租方），原告宝应县美德工艺礼品厂作为甲方（承租方）签订了一份房产租赁契约，该契约甲方由张永国签名，并在契约骑缝处加盖了原告宝应县美德工艺礼品厂的印章。契约约定，上述房产租赁期限为2年，从2020年3月20日至2022年3月20日，2020年1月20日全额付第一年房租，2021年1月20日全额付第二年房租，从2020年3月20日至2022年3月20日，第一年租金为180000元，第二年租金为190000元。2019年11月13日，被告张永恒将2020年3月至2021年3月的租金人民币155000元交付给了张永国，张永国出具收条交被告张永恒收执。2020年3月17日，原告认为五年租期已满，双方不会再有房屋续租事宜，遂向被告发出了一份房租租赁期满不再续租的通知书，要求被告物品搬离，腾空房屋。本院认为，根据我国婚姻法的有关规定，夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处分权。即夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。本案租赁合同所涉租赁物属夫妻共同财产，原告的投资人及其丈夫均有权予以处分。租赁物出租，其租金亦用于增加家庭收入，对外签订租赁协议属因日常生活需要而处理夫妻共同财产，故作为原告投资人的丈夫张永国以原告的名义对外签订的租赁协议不违反我国法律、法规的强制性规定，应属有效合同。而且，原告所举证据之一的租赁合同亦由张永国所签，租金由张永国收取，解春香对此亦无异议。被告所举证据之一租赁合同，签署时间在解春香与张永国婚姻关系存续期间，且加盖有原告印章。因此，原告诉称事实不成立，鉴于目前租赁期限尚未届满，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告宝应县美德工艺礼品厂的诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由原告宝应县美德工艺礼品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 潘玉泉二〇二〇年六月四日法官助理 相艳妮书 记 员 顾久香