四川省广元市利州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0802执异20号 案外人:权桂珍,女,1974年1月5日出生,汉族,四川省旺苍县人，住广元市利州区。 申请执行人:马红梅,女,1969年1月7日出生,汉族,广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 被执行人:李朝美,男,1970年1月1日出生,汉族,住四川省旺苍县。 在本院执行申请执行人马红梅与被执行人李朝美民间借贷纠纷一案中，案外人权桂珍对本院执行广元市利州区房屋提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人权桂珍称，1、中止对案外人所有的位于广元市利州区房屋的拍卖；2、解除对上述房屋的查封。事实和理由：案外人权桂珍与被执行人李朝美原系夫妻关系,共同购买了位于广元市利州区的房屋一套,2017年4月10日,案外人权桂珍与被执行人李朝美因感情不合离婚,约定该房屋归案外人权桂珍所有。2018年,马红梅将案外人权桂珍与被执行人李朝美作为被告,向利州区法院提起诉讼,法院以（2018）川0802民初4573号生效判决确定案外人权桂珍不承担任何责任。2020年1月,案外人权桂珍收到利州区法院查封公告:广元市利州区法院在执行马红梅与李朝美民间借贷纠纷一案中,依据（2018）川0802执2512号裁定书于2019年4月26日查封了位于广元市利州区房屋一套。案外人认为该房屋属案外人所有,且是目前案外人唯一一套住房,如贵院拍卖该房屋将严重侵犯案外人作为房屋所有人的利益,导致案外人无处安身。案外人希望贵院立即中止拍卖行为并解除对上述房屋的查封。综上所述,贵院将案外人的财产予以执行,明显错误。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第202条的规定,提出异议,望立即中止执行,解除查封。 申请执行人马红梅称，关于本人申请执行李朝美民间借贷纠纷一案,本人向法院提出处置李朝美名下位于利州区的房屋,案外人权桂珍以该房屋归其所有提出执行异议,要求停止执行该财产。一、该债务发生在被执行人李朝美与权桂珍婚姻存续期间,该债务实际上是他们夫妻双方的共同债务。二、2013年借贷行为已经发生,李朝美与权桂珍于2017年登记离婚,并将财产都分配给了权桂珍,其行为是为了逃避债务的假离婚,其财产分割的行为损害了我的利益,其离婚协议中关于财产分配的协议无效。三、李朝美与权桂珍虽然签订了离婚协议,并将房产分配给了权桂珍,但是双方未办理不动产物权转让登记,物权的转让不发生效力,该涉案房屋仍然归李朝美与权桂珍所有。四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结。虽本案经法院判决,该债务是李朝美个人债务,但涉案房产属于李朝美与权桂珍夫妻共有,人民法院可以执行。综上所述,权桂珍对该案涉房产不具有足以排除强制执行的民事权益。 被执行人李朝美称，房屋是权桂珍用私房钱购买的，我们原来是经营货车的，权桂珍从娘家就存的有私房钱，交付首付10多万，之后的按揭款，是权桂珍在夫妻关系存续期间内在旺苍县开麻将馆赚钱交付的按揭，我没有交过钱，至今都是他在交。我在外打工，家庭日常开支及两子女的读书学费都是我在管，之后我在夫妻关系存续期间内购买了一台路虎车，现在车辆已经抵债卖了。 本院查明，原告马红梅与被告李朝美、权桂珍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，于2018年10月18日作出（2018）川0802民初4573号民事判决书，判决：一、被告李朝美于本判决生效之日起十五日内归还原告马红梅借款53万元及利息，利息从2018年8月21日起按照年利率6%计算至付清之日止；二、驳回原告马红梅其他诉讼请求。该民事判决书于2018年11月20日生效，原告马红梅于2018年12月10日申请执行，本院于2018年12月10日以（2018）川0802执2512号案件受理，于2019年4月18日作出（2018）川0802执2512号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人李朝美银行存款563614元（本金530000元，利息以530000元为基数自2018年8月21日起至本执行下达之日止按照年利率6%计息共计21200元，诉讼费4571元、执行费7843元）；或扣留、提取其同等金额的合法收入；或查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的财产。本裁定立即执行。本院向广元市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求广元市不动产登记中心协助执行：一、查封被执行人李朝美与共有人权桂珍所有的位于广元市利州区房屋；二、上述房屋查封期限为三年，查封期间不得办理该房产的过户、转让、抵押、注销等变更手续。不动产登记中心于2019年4月26日签收。2019年5月2日，本院作出（2018）川0802执2512号之二执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人李朝美与共有人权桂珍名下位于广元市利州区房屋一套。本裁定送达后即发生法律效力。于2019年5月10日向李朝美邮寄送达裁定书。被执行人李朝美未签收，于2019年5月23日退回。2019年11月22日，本院执行人员对案外人权桂珍作询问时，已告知其享有优先购买权。 再查明，2010年10月22日，案外人权桂珍与被执行人李朝美共同出资购买广元晖鸿建设有限公司位于广元市利州区住房一套，建筑面积120.25平方米，套内建筑面积107.79平方米，套内建筑面积计算总价款562529元，付款方式，买受人首期付款为总房款的30%，其余可向中国农业银行广元利州支行贷款。2010年10月22日在广元市房地产管理处备案，2012年8月17日广元市房地产管理处产权登记为共有人李朝美、权桂珍共同共有，产权证书号20××67。2013年8月23日，李朝美、权桂珍将案涉房屋用于抵押在中国农业银行广元利州支行贷款。 2017年4月10日，案外人权桂珍与被执行人李朝美签订《离婚协议书》，约定：一、男女双方自愿离婚；三、共同财产分割，婚姻期间共同购买了位于广元市利州区住房［价格60万元］归女方权桂珍所有（男方配合女方办理房产过户手续）；路虎越野车陕Ａ×××××（价值70万元）归男方所有；六、协议生效时间的约定，本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档备案一份。同日，案外人权桂珍与被执行人李朝美办理了《离婚证》。 本院认为,本案双方的争议焦点：一是关于《离婚协议书》是否可以排除强制执行；二是对案涉房屋是否可以查封、拍卖执行处置。 关于《离婚协议书》是否可以排除强制执行的问题。 首先，位于广元市利州区的房屋，系案外人权桂珍与被执行人李朝美于2010年10月22日共同出资购买，案外人权桂珍虽提交了2017年4月10日与被执行人李朝美签订的《离婚协议书》，约定婚姻存续期间共同购买的位于广元市利州区住房归女方权桂珍所有，但本院查封案涉房屋时，登记的权利人仍为被执行人李朝美与案外人权桂珍，《离婚协议书》虽对案涉房屋作了处分约定，但至查封时双方未办理产权变更登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案案涉不动产物权的变动未经登记的，不发生所有权转移的法律效力。 其次，《离婚协议书》是夫妻双方在离婚时对其共同所有的财产进行分配的约定，该约定属于夫妻双方对夫妻共同财产的内部处置契约，契约主体具有合同的相对性特征，因此，案外人权桂珍所提供的《离婚协议书》对夫妻双方具有约束力，对第三人不具有约束力，故《离婚协议书》不足以排除强制执行。 再次，依照《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”以及国务院《不动产登记暂行条例》第六条“国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作”和第七条“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记”的规定，不动产物权变动由县级人民政府所属的国土资源主管部门负责办理登记，且自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，夫妻双方所签订的《离婚协议书》在民政部门备案不具有物权法定变动登记的公示效力。 最后，由于案涉房屋登记的共有人仍为被执行人李朝美与案外人权桂珍，加之被执行人李朝美与案外人权桂珍已于2017年4月10日协议离婚，因此案涉房屋在分割执行时，应当依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”和第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，被执行人李朝美与案外人权桂珍对位于广元市利州区住房应视为等额享有，各自所占份额为50%。 关于对案涉房屋是否可以查封的问题。由于该案涉房屋是在婚姻关系存续期间二人共同出资购买，登记的权利人仍为被执行人李朝美与案外人权桂珍，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，人民法院有权查封、扣押、冻结位于广元市利州区住房，故本院依据不动产产权登记信息查封被执行人李朝美名下的共有房产，并无不当。 关于夫妻双方婚姻关系存续期间共同出资购买的房屋的执行处置问题，对于夫妻双方婚姻关系存续期间共同出资购买的房屋，执行依据有明确结论的按原生效法律文书处理，原执行依据没有明确结论但在执行过程中查明为共同财产的，应当依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定处理后，在实际处置案外人与被执行人共有住房时，由于案外人对共有住房享有50%份额，存在无法直接分割或直接抵偿申请执行人债权的障碍，因此，应当参照《中华人民共和国物权法》第一百条和第一百零一条的规定，对共有住房难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，但在同等条件下应依法先行通知案外共有权人享有优先购买被执行人共有部分住房的权利，经先行通知后逾期不优先购买方可变卖执行。由于本案在执行中，本院执行人员对案外人权桂珍已经于2019年11月22日告知其享有优先购买权，因此，本案案涉房屋进行依法拍卖并无不妥。 综上所述，案外人权桂珍要求解除对位于广元市利州区住房的查封并中止拍卖执行措施的异议请求，证据不充分，理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人权桂珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李大东 人民陪审员  王治平 人民陪审员  廖 萍 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  欧彩凤