文书内容襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初1313号            案由              金融借款合同纠纷              立案日期              2020年3月31日                  当事人              原告：中信银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中信银行襄阳分行），住所地：襄阳市樊城区解放路炮铺街特1号开放广场B座1层。      负责人：罗瑾，该行行长。      委托诉讼代理人：李俊明、闫金星，湖北真武律师事务所律师。      被告：石堂超，男，汉族，1978年7月3日出生，住襄阳市谷城县城关镇银河路。      被告：周春丽，女，汉族，1977年2月12日出生，住襄阳市谷城县城关镇银河路。      被告：襄阳光彩国际物流产业投资有限公司（以下简称光彩物流公司）。住所地：襄阳市襄州区奔驰大道高速公路入口处。      法定代表人：黄晓武，该公司执行经理。      委托诉讼代理人：王学光，该公司法务部员工。                  原告诉求              1、判令被告石堂超、周春丽偿还原告借款本金187258.21元，截至2019年8月20日利息6360.65元、罚息567.85元、复利168.55元，自2019年8月21日起至欠款实际付清之日止，以本金187258.21元为基数，按照合同约定的标准计算支付罚息、复利；      2、判令被告光彩物流公司对被告石堂超、周春丽上述全部债务承担连带清偿责任；      3、判令原告对被告石堂超、周春丽位于襄阳市襄州区奔驰大道（朱庄物流园光彩国际物流基地）×幢×号不动产折价或拍卖、变卖所得价款在全部债权范围内优先受偿；      4、本案全部诉讼费用由被告承担。                  被告答辩              被告石堂超辩称，原告所述属实，但因本人目前加家境困难，无法偿还银行欠款，正在想办法筹钱还款。      被告光彩物流公司辩称，1、对原告所述事实无异议；2、欠款金额光彩物流公司无法确定，以原告提交证据为准；3、涉案房屋已具备办理不动产权证的条件，但因石堂超和周春丽的原因一直未办理不动产权证，而光彩物流公司只在办证前承担连带保证责任；4、原告应当先向石堂超、周春丽追偿；5、希望能和银行调解；6、诉讼费应由石堂超、周春丽承担。      被告周春丽未作答辩，也未提交任何证据材料。                  认定事实和判决理由              经审理查明，中信银行襄阳分行作为贷款人及抵押权人，石堂超作为借款人及抵押人，周春丽作为共同借款人，光彩物流公司作为保证人，共同签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：贷款金额34万元，贷款期限120个月，等额本息还款法归还贷款本息；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%确定，即年利率7.205%；逾期罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，借款人同意将本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，对借款人取得该房屋的所有权证并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记之前所产生的借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证；保证范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。抵押物为位于襄阳市襄州区奔驰大道光彩物流基地×幢×号的房屋，周春丽作为抵押物共有人签字，表示同意将抵押物作抵押，同意受本合同约束。2013年9月3日，中信银行襄阳分行依约放款，石堂超在个人借款凭证（借据）上签字确认。石堂超、周春丽初期尚能按时归还贷款，2018年12月16日开始出现逾期还款现象，截至2019年8月20日，石堂超、周春丽已累计逾期9期，尚欠借款本金187258.21元，利息6360.65元、罚息567.85元、复利168.55元，合计194355.26元。为此，引起诉讼。      另查明，石堂超、周春丽提供抵押的位于襄阳市襄州区奔驰大道光彩物流基地×幢×号的房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记。      本院认为，被告石堂超、周春丽、光彩物流公司与原告签署的《中信银行个人购房借款合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告发放借款，被告应当按合同约定还本付息，现被告不按约偿还借款至今，已属违约，原告方有权按照合同约定收回借款本息。本院对原告要求被告偿还截至2019年8月20日的借款本金187258.21元，利息6360.65元、罚息567.85元、复利168.55元，并按合同约定的标准支付利息至实际清偿之日止的诉请予以支持。因本案抵押房产并未办理正式的抵押登记手续，故原告要求对被告石堂超、周春丽提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖借款优先受偿的诉请本院不予支持。被告光彩物流公司作为连带责任保证性质的阶段性保证方，因本案抵押房产尚未办妥正式抵押登记手续的房屋他项权证，故应对石堂超、周春丽的上述债务应承担保证责任。光彩物流公司作为连带责任保证人，要求原告先向被告石堂超、周春丽追偿的抗辩，于法无据，本院不予采纳。诉讼费包含在合同约定的保证责任范围内，光彩物流公司所作关于诉讼费应由被告石堂超、周春丽自行承担的抗辩本院不予采纳。依照担保法的规定，光彩物流公司承担保证责任后享有追偿权。被告周春丽未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。                  判决依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                  判决主文              一、被告石堂超、周春丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司襄阳分行截至2019年8月20日的借款本金187258.21元，利息6360.65元、罚息567.85元、复利168.55元，合计194355.26元，2019年8月21日及之后的利息按照双方合同约定计付至借款实际清偿完毕为止；      二、被告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，可向被告石堂超、周春丽追偿；      三、驳回原告中信银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。                  延迟履行      责任              如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取2094.5元，由被告石堂超、周春丽、襄阳光彩国际物流产业投资有限公司共同负担。                  上诉权利      告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。                  审  判  员    胡晓波                   二〇二〇年六月三日             法 官助 理    宋  楠      书  记  员    王  睿