山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终3476号上诉人（一审被告）：赵洪超，男，1956年10月8日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：徐冰，莱阳古柳法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：莱阳市青松机械制造有限公司，地址：莱阳市荆山路10号。法定代表人：崔爱民，经理。委托诉讼代理人：赵鸣皋、李德权，山东君辰律师事务所律师。上诉人赵洪超因与被上诉人莱阳市青松机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院（2019）鲁0682民初6974号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人赵洪超上诉请求：1、发回重审，或在查清事实的基础上依法改判驳回被上诉人的请求；2、上诉费用由被上诉人负担。事实与理由：2017年8月1日上诉人与被上诉人签订了租赁合同，合同约定的租赁期限为5年。在2019年8月1日，双方经协商解除了上述租赁合同，并在2019年9月16日前办理了全部的交接手续，双方共同到电业部门办理了变压器户头过户手续，被上诉人在过户手续上加盖了公章。在庭审中被上诉人也认可现在被上诉人接手管理租赁物。因此，本案涉及的租赁合同已经解除。一审法院却判决上诉人要继续向被上诉人交纳承包费于法无据。请依法裁判。庭审中，上诉人补充上诉理由称：2017年8月1日双方签订的合同的第12条第1款，该条款的签订违背了《合同法》订立合同时的公平原则，应根据公平原则确定双方权利和义务，但不得滥用权利。该条款的订立违背了商业道德的要求，我方租赁被上诉人的厂房及设备，在租赁期间没有对租赁物予以损坏，并且我方提出解除合同后一个月之久被上诉人才清点了租赁财产，并予以接收。故被上诉人并没有任何损失，所以该条款的约定明显损坏了被上诉人的合法权益。被上诉人莱阳市青松机械制造有限公司答辩称：一审法院审查事实清楚，适用法律正确。双方从未对解除合同一事达成一致意见，被上诉人只是在上诉人拒绝支付租金的情况下接收了厂房，变压器因为涉及到交费问题，按电业部门的要求必须过户不能出现空户情况，因此接收厂房和变压器过户不代表双方达成了解除合同的一致意见，并不能证明被上诉人放弃向上诉人主张剩余部分租金的权利，在办理上述事宜的过程中上诉人始终不正面向被上诉人答复剩余租金问题，双方在2017年签订租赁合同时，被上诉人原法定代表人闫青松在调试设备时突然触电身亡，之前斥巨资上了大量新设备，双方在签订租赁合同时就主张设备的使用费包含在租金之内，在签订合同时双方确认设备总价值约70余万元（价格明细见一审租赁合同附件）。目前在上诉人经营了仅2年时间之内设备已经全部损坏，因此上诉人向被上诉人交付剩余的3年租金，既不违反法律规定，更不违反公平原则。在签订合同时双方的条款均认真审查，因此不存在违背公平原则的情况。一审原告莱阳市青松机械制造有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁合同欠款60万元，并自2019年8月1日起承担按同期银行逾期贷款利率计算的利息至付款之日止；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，被告租赁原告公司的厂房和设备，合同约定租赁期5年，被告正常履行合同2年后拒绝继续履行合同，给原告造成大量的经济损失。合同第十二条明确约定合同履行期间被告单方面终止合同，剩余租金应当一次性支付给乙方。原告公司与被告就付款问题协商未果，诉至法院，请求处理。被告赵洪超辩称，我方与原告公司签订租赁合同属实，已经按合同约定交纳2年租赁费。2019年8月1日通知原告解除租赁合同，并于2019年9月16日，双方将该厂变压器户头由被告的莱阳五环精密铸造有限公司变更为原告公司。我不欠原告原告公司三年租赁费，要求驳回原告的诉讼请求。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：1、原告公司与被告是否解除合同的问题。原告公司将厂房及设备等租赁给被告经营管理，并签订租赁合同，双方均认可。2019年8月1日，被告口头通知原告公司解除租赁合同，2019年9月原告公司与被告共同清点了设备，被告退出租赁的厂房等，原告公司已经实际控制了租赁物。故原告公司与被告签订的租赁合同已经解除。2、原告公司要求被告按租赁合同的约定支付因被告无故终止合同而一次性支付原告公司剩余三年租赁费的问题。2017年8月1日，原告公司与被告签订了租赁合同，双方在合同中约定租赁期限共5年，自2017年8月1日至2022年7月31日止，每年租金20万元。合同第十二条还约定：租赁期间，乙方不得无故终止合同履行。如乙方终止，则剩余的租金仍应如数向甲方一次性付清，如有其他损失的，还应赔偿甲方损失。如遇拆迁，合同自动终止，甲方应将剩余租金退还乙方。故原告公司方主张被告无故终止合同履行，应按合同约定一次性支付原告公司剩余三年租赁费，应予支持。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告与原告公司签订租赁合同，并在合同中约定租赁期限5年，每年租赁费20万元。双方还在合同中约定如果被告无故终止合同履行，则合同约定的剩余年限租金仍应如数向原告公司方一次性付清。被告租赁原告公司租赁物2年，通知原告公司方解除合同并返还了租赁物，原告公司也与被告共同清点了租赁物并接收，双方之间的租赁合同已经解除。因此被告应合同约定支付原告公司剩余三年租赁费60万元。原告公司方还要求被告方承担剩余租赁费的利息，自2019年8月1日起按同期银行逾期贷款利率计算的利息至付款之日止，但未在合同中约定，也未提供证据证实其主张，该利息可自起诉之日即2019年10月15日起计算至付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，原告莱阳市青松机械制造有限公司要求被告赵洪超按照租赁合同约定支付剩余三年租赁期的租赁费60万元及利息，理由正当，于法有据，应予支持。利息应自起诉之日即2019年10月15日起计算至付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条及相关民事法律法规之规定，一审法院于2019年12月1日判决：被告赵洪超于判决生效后十日内支付原告莱阳市青松机械制造有限公司租赁费60万元及利息（以60万元为基数，自2019年10月15日起计算至付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由被告赵洪超负担。二审中，当事人未提交新证据，本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为,2017年8月1日，上诉人与被上诉人签订了租赁合同，合同约定被上诉人将厂房及设备等租赁给上诉人管理经营，租赁期限为5年，自2017年8月1日至2022年7月31日止，每年租金20万元。同时合同明确约定了违约责任：“租赁期间，乙方不得无故终止合同履行。如乙方终止，则剩余的租金仍应如数向甲方一次性付清，如有其他损失的，还应赔偿甲方损失。如遇拆迁，合同自动终止，甲方应将剩余租金退还乙方。”该合同系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应按合同约定履行。上诉人在租赁2年后通知被上诉人要求解除合同，双方共同清点了租赁物并交接完毕，应视为涉案合同已解除。合同解除并不影响合同关于违约责任的约定的效力，被上诉人按照涉案合同的约定要求上诉人支付其剩余三年的租赁费60万元及相应利息，依法应予支持。上诉人以双方已解除合同，并办理了交接手续和变压器户头过户手续、上诉人未给被上诉人造成任何损失为由主张其不应向被上诉人交纳剩余三年的租赁费，无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人主张涉案合同订立时违法公平原则及商业道德的要求，对此未提供证据证实，本院不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由上诉人赵洪超负担。本判决为终审判决。审判长  杨忠霞审判员  王天松审判员  尹鹏亮二〇二〇年六月三十日书记员  李茜茜