浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初609号原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司城区支行。住所地：浙江省温州市鹿城区划龙桥路163号。统一社会信用代码：913303047772129772。负责人：杜大东，该支行行长。委托诉讼代理人：韩健力、孙和珍，系原告员工。被告：林峰，男，1984年9月28日出生，汉族，户籍地浙江省永嘉县，现羁押于浙江省金华监狱。被告：施献艺，女，1965年11月30日出生，汉族，住浙江省永嘉县。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司城区支行与被告林峰、施献艺金融借款合同纠纷一案，原告于2020年1月20日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告林峰立即偿付原告借款本金1017750.68元、期内利息29202.56元、复利539.55元及逾期利息（以借款本息之和1046953.24元为基数，按月利率6.12‰从2019年10月25日起计算至实际履行之日止）；二、若被告林峰未履行上述第一项债务，原告有权就被告林峰名下的坐落于温州市变卖或折价款享有优先受偿权；三、被告施献艺在最高限额120万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告负担。后原告将第一项诉讼请求明确为：被告林峰立即偿付原告借款本金1017750.68元及利息、复利、逾期利息（暂算至2019年10月24日的利息24701.86元、复利382.94元，2019年10月25日至2019年12月31日的利息以借款本金995016.79元为基数，按月利率4.08‰计算，2020年1月1日起的利息以借款本金995016.79元为基数，按ＬＰＲ利率计算至实际履行完毕之日止，2019年10月25日至2019年12月31日的逾期利息以22733.89元为基数，复利以24701.86元为基数，均按月利率6.12‰计算，2020年1月1日起的逾期利息以22733.89元为基数，复利以24701.86元为基数，按ＬＰＲ利率上浮50%计算至实际履行完毕之日止）。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩健力到庭参加诉讼，被告林峰、施献艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2014年7月4日，被告施献艺向原告出具一份保证函，载明：被告施献艺同意为原告向被告林峰在2014年7月4日至2034年7月3日期间内最高融资限额120万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用。2014年7月10日，被告林峰与原告签订合同号为8531120140016996的《购房借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款金额为120万元，贷款期限自2014年7月4日起至2034年7月3日止；本合同项下贷款用于购买坐落于温州市的房产；本合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计收，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；贷款利率按照人民银行规定的基准利率执行，月利率为5.458333‰，利率调整方式为次年1月1日开始调整；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，每月归还贷款本息之和8981.95元；借款人连续六期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；被告林峰以其名下的坐落于温州市的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期罚息、复息、违约金、实现债权的费用等。2014年7月3日，原告向被告林峰发放借款120万元，借款借据载明的到期日为2034年7月3日。借款后，被告林峰按期还款至2019年4月20日，之后开始逾期。现原告主张2019年10月24日为借款提前到期日，截止2019年10月24日，被告林峰尚欠原告已到期借款本金22733.89元、利息24701.86元、复利382.94元及未到期借款本金995016.79元。本院认为，被告林峰向原告借款的事实清楚、证据充分，因被告逾期还款，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告偿还借款本金、利息、复利及逾期利息。原告的该部分诉讼请求合法正当，本院予以支持。因本案原告被担保的债权既有债务人林峰提供房产抵押担保又有被告施献艺提供的保证担保，原、被告对实现担保的顺序没有约定，故原告应当先就该物的担保实现债权，被告施献艺对原告未能就抵押物实现债权的部分款项承担连带清偿责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林峰应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金1017750.68元及利息、复利、逾期利息（暂算至2019年10月24日的利息为24701.86元、复利为382.94元，2019年10月25日至2019年12月31日的利息以借款本金995016.79元为基数，按月利率4.08‰计算，2020年1月1日起的利息以借款本金995016.79元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，2019年10月25日至2019年12月31日的逾期利息以22733.89元为基数，复利以24701.86元为基数，均按月利率6.12‰计算，2020年1月1日起的逾期利息以22733.89元为基数，复利以24701.86元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告林峰未履行上述第一项义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司城区支行有权就被告林峰名下的坐落于温州市（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）的拍卖、变卖或折价款优先受偿；三、被告施献艺对原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司城区支行未能就上述抵押物实现债权的部分款项承担连带清偿责任（担保责任的最高限额为120万元），其在承担担保责任后有权向被告林峰追偿。本案受理费14227元，公告费650元，合计14877元，由被告林峰、施献艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  柳佳佳人民陪审员  叶权荣人民陪审员  陈 琦二〇二〇年六月十六日书 记 员  张高翔附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。