安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初524号原告（反诉被告）：寿县工业园区管理委员会，住所地安徽省寿县寿春镇西门外工业园区，统一社会信用代码12341422756805730W。法定代表人：曹克仁，该管委会主任。委托诉讼代理人：孟德春，安徽孟德春律师事务所律师。委托诉讼代理人：马浩，安徽孟德春律师事务所律师。被告（反诉原告）：寿县新佑逸管业有限公司，住所地安徽省寿县工业园区滨湖大道南侧，统一社会信用代码913404220691026039。法定代表人：刘建中，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。原告（反诉被告）寿县工业园区管理委员会（以下简称工业园区管委会）与被告（反诉原告）寿县新佑逸管业有限公司（以下简称新佑逸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）工业园区管委会的委托诉讼代理人马浩，被告（反诉原告）新佑逸公司的委托诉讼代理人许鲁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工业园区管委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金184539.5元及利息(自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率6%计算至租金款清之日止)；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月18日,工业园区管委会与新佑逸公司签订《寿县中小企业创业园使用权租赁合同》。合同约定：工业园区管委会将坐落于寿县工业园区内建筑面积约1292平方米标准化钢构厂房出租给新佑逸公司，租赁期限自2017年9月18日至2019年9月18日，租金为100776元/年。此外，原合同2017年4月31日至2017年9月18日租金为32987.5元，两份合同租金合计为234539.5元，减去50000元的投标保证金，尚欠租金184539.5元。工业园区管委会已按照约定将租赁物交新佑逸公司,但新佑逸公司租赁期限届满后未足额支付租金，经工业园区管委会多次催要，新佑逸公司仍未履行缴纳租金的义务。鉴于上述情况，特具状法院，请求判如所请。新佑逸公司在庭审中发表辩解意见：1、原告状称的事实有误，诉请的金额不准确。案涉房屋租赁事实客观存在，合同约定的租期自2017年9月18日起至2019年9月18日止；租金一年100776元，两年租金减去被告已经付的50000元，仅欠150776元；按照合同约定，租金每年一付，2017年9至2018年9月份的租金原告未依法主张权利，已经超过诉讼时效；新佑逸公司在租赁期间先后建置变压器一台(价值约10万余元)、蓄水池一处(工程造价约为5万元)、冷却塔一处(工程造价约为3万元)、办公楼宇室内装饰、装潢(折旧后价值约为2万元),小计20.30万元，现涉案合同已经终止，双方并未在合同中约定添附的固定资产处理方式，原告应当折价补偿。新佑逸公司向本院提出反诉请求：1、依法判决被反诉人(本诉原告)对反诉人(本诉被告)租赁期间添附的固定资产予以折价补偿暂定为20.3万元(具体以双方协议折价或评估价为准)；2、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人(本诉原告)诉反诉人(本诉被告)房屋租赁合同纠纷一案,业经安徽省寿县人民法院立案受理,因双方签订的房屋租赁合同履行期限内,反诉人(本诉被告)为了实现租赁目的、进行生产经营,在被反诉人(本诉原告)认可的情况下,先后建置变压器一台(价值约10万余元)、蓄水池一处(工程造价约为5万元)、冷却塔一处(工程造价约为3万元)、办公楼宇室内装饰、装潢(折旧后价值约为2万元),小计20.3万元。目前上述添附的固定资产无法予以拆除，若拆除的话不仅导致物权价值减损，而且可能导致被反诉人(本诉原告)物权损坏。不仅如此，反诉人(本诉被告)为了实现租赁目的，在租赁的生产车间安装生产线两条，均为混凝土浇筑等，对其进行搬迁仅是拆卸、安装、运输、仓储等费用便花费20万余元。为了公平保障双方的权益，特提起反诉，请一并依法审理。工业园区管委会针对新佑逸公司的反诉请求发表书面辩解意见：工业园区管委会依据《寿县中小企业创业园厂房使用权租赁合同》第十条第五款第2项条款享有单方解除合同的权利，对新佑逸公司承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿；新佑逸公司没有依据《寿县中小企业创业园厂房使用权租赁合同》第九条第九款参加新一轮的招租竞标，应按约定按时清场搬离；关于租赁期间添附的固定资产，双方在签订的《寿县中小企业创业园租赁协议书》、《寿县中小企业创业园厂房使用权租赁合同》合同中约定了明确的处理条款，工业园区管委会无需向新佑逸公司承担折价补偿责任。请求法院驳回其诉讼请求。本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：工业园区管委会所举事业单位法人证书、法定代表人身份证明、身份证复印件，新佑逸公司的工商登记信息单，新佑逸公司不持异议，本院予以认定；工业园区管委会所举《寿县中小企业创业园租赁协议书》、《寿县中小企业创业园厂房使用权租赁合同》，新佑逸公司对其真实性无异议，本院予以认定；工业园区管委会所举《2019年园区中小企业创业园租金计算一览表》，与其所举租赁合同所载租金标准相互印证，本院予以认定；工业园区管委会所举通知一份、律师函一份，催款通知书两份，具有真实性、合法性和关联性，且可以相互印证，本院予以认定；工业园区管委会所举两份承诺书，新佑逸公司对其真实性无异议，本院予以认定；工业园区管委会所举委托管理责任书，委托租赁管理协议书，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定；新佑逸公司所举照片7张，并不能证明上述添附财产的价值及应由工业园区管委会折价补偿，本院对其关联性不予认定。根据上述认定的证据，并结合双方的当庭陈述，本院审理查明如下事实：寿县工业园区中小企业创业园属寿县城市建设投资有限公司所有，通过国有资产委托管理和国有资产委托租赁管理的形式交由工业园区管委会对外出租管理。2016年9月16日，工业园区管委会（甲方）与新佑逸公司（乙方）签订《寿县工业园区中小企业创业园租赁协议书》，将坐落于寿县工业园区中小企业创业园内一层钢结构厂房计1260m2整体出租给乙方用于塑料管材生产线项目，同时将生活楼第二层（面积以实测为准）出租给乙方作为职工宿舍用房，租赁时间为2016年5月1日至2017年4月31日，厂房及生活用房租金标准为每月5元/m2，合同约定租赁期间房屋、电器、供电、供水等所需设施安装、使用和维修等费用由乙方自行解决；租约到期，乙方有优先续租权利，如不续租，乙方对房屋的装修自行拆除或无偿赠送给甲方。2017年8月，新佑逸公司及刘建中分别出具承诺书，承诺在2017年11月底前将应缴租金打入工业园区指定账户（未履行）。2017年9月18日，双方重新签订《寿县中小企业创业园厂房使用权租赁合同》，约定将工业园区内建筑面积约1292平方米（其中办公楼面积122m2）标准化钢构厂房出租给新佑逸公司，租赁期限自2017年9月18日至2019年9月18日，年租金为100776元，每个使用周期开始7日内支付；合同同时约定：租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回。但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方；如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完整无偿地移交给甲方；合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的标的物及其附属设施招租竞标，在同等条件下有优先于第三方承租的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按中标价格及招租竞标约定签订新的厂房使用权租赁合同；如乙方未能中标，应按约定按时清场撤离，归还甲方标的物及其附属设施；因乙方单方面要求而提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿；租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。租赁合同到期后，新佑逸公司未参加新一轮的招租竞标，自动清场交还了租赁的房屋及附属设施；经核算，新佑逸公司在2017年4月31日至2017年9月18日期间的租赁费用为32987.50元，2017年9月18日至2019年9月18日期间的租赁费用为201552元（100776元/年×2年），合计234539.50元，扣除其支付的50000元投标保证金后，尚欠租金184539.50元；2019年8月30日，工业园区管委会向新佑逸公司发出书面通知，要求其在9月10日前付清所欠租金，同年9月2日，工业园区管委会通过孟德春律师事务所向刘建中及新佑逸公司发出律师函，要求其在7日内支付拖欠的租金184539.50元。本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。工业园区管委会履行了合同约定的交付租赁房屋义务，新佑逸公司也应按合同约定按时支付房屋租金；新佑逸公司在2017年8月向工业园区管委会出具付款承诺书至起诉时并未超出法律规定的诉讼时效，且承诺书载明的欠款数额加上后两年的租金数额，并未超过工业园区计算的欠租数额，本院对工业园区管委会要求新佑逸公司支付租金184539.50元的诉讼请求依法予以支持；工业园区管委会要求新佑逸公司从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款年利率6%支付利息，并不超过双方约定的违约金标准和相关法律规定，本院予以支持；因双方在租赁合同中明确约定“租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿”，现新佑逸公司反诉要求工业园区管委会折价补偿其租赁期间添附的固定资产20.30万元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告寿县新佑逸管业有限公司于判决生效后十日内支付原告寿县工业园区管理委员会管委会房屋租金184539.50元，并从2020年2月11日起按6%的年利率计付利息至本清息止；二、驳回被告寿县新佑逸管业有限公司的反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3992元，反诉案件受理费4346元，合计8338元，减半收取4169元，由寿县新佑逸管业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  樊远广二〇二〇年六月十日书记员  余晴雪附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。