湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初166号原告：武汉市绿化服务中心，住所地：武汉市江岸区永清路45号。法定代表人：贾开年，主任。委托代理人：朱国刚（特别授权代理），湖北昊楚律师事务所律师。被告：武汉市江汉区克莱德创意工作室，住所地：武汉市江汉区香港路265号香江新村1-46号商网1-2层13室。经营者：郭挺，男，1970年6月25日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告武汉市绿化服务中心（以下简称绿化中心）诉被告武汉市江汉区克莱德创意工作室（以下简称克莱德工作室）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯立平独任审理。本案于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告绿化中心的委托诉讼代理人朱国刚，被告克莱德工作室的经营者郭挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿化中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退出江岸区永清路45号第1栋1层房屋并将该房屋交还给原告；2、判令被告向原告支付房屋租金36,199.80元；3、判令被告按照向原告支付房屋占用费（自2019年12月20日至2020年4月20日被告腾退之日止按照每月18,099.90元的标准支付）；4、判令被告赔偿原告损失12,066.60元；5、判令被告支付水电费2,000元，以上共计50,266.40元；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月19日，原告与被告签订一份《武汉市园林和林业局局属事业单位国有资产租赁合同书》，约定原告将位于武汉市江岸区永清路45号一层207.39平方米房屋出租给被告用于经营咖啡技术服务和设计策划，租赁期限三年，自2016年6月20日至2019年6月19日止。月租金为人民币6,033.30元，租金按年度缴纳，每年度首日支付该年度租金。租赁期满三日内，被告应及时腾退房屋，逾期不归还的，每日按租金标准的三倍支付使用费，并向原告支付两个月的租金额的赔偿金。2019年8月1日，双方签订补充协议，约定将租赁期限延长六个月至2019年12月19日止，租金标准及支付方式按租赁合同约定执行。租赁合同生效后，原告提供了租赁房屋，但租赁期限届满后，被告至今没有腾退交还房屋，并拖欠延长租赁期间的租金36,199.80元，原告多次要求被告履行租赁合同约定义务，均遭被告无理拒绝。被告克莱德工作室辩称：不同意原告的诉讼请求。因为2019年军运会期间，政府将出租房屋进行封路，我方无法正常营业。出租房屋并非经营用房，城管经常来检查，影响我方的经营使用。关于占用费，我们并没有约定，原告主张的占用费标准没有依据，损失赔偿金额也没有依据。关于水电费，需要原告提供证据证明是我方使用的。诉讼费用我方不应该承担。经审理查明：坐落于武汉市江岸区永清路45号1栋1层房屋的所有权人为武汉市园林局，该房屋于1997年起至今委托给下属单位绿化中心代为管理，出租收入由绿化中心代为收取，作为国有资产收益上交武汉市财政局。2015年1月，武汉市园林局和武汉市林业局合并组建武汉市园林和林业局。2016年5月19日，绿化中心（甲方）与克莱德工作室（乙方）签订租赁合同，约定租赁房屋地址为武汉市江岸区永清路45号第1栋1层，建筑面积为207.39平方米；乙方租赁用途为咖啡技术服务和设计策划；租赁期为三年，自2016年6月20日至2019年6月19日；租赁期满、本合同解除或终止之日起3日内，乙方应及时腾退、返还房屋给甲方；第一年租金按中标成交价6,033.30元/月，年租金计7.3万元；第二年租金6,033.30元/月，年租金计7.3万元；第三年租金6,033.30元/月，年租金计7.3万元；三年租金共计21.9万元；乙方应在本合同签订之日起三日内，向甲方交纳履约保证金，履约保证金的金额为合同金额的10%；合同期满后，如乙方无任何违约行为，甲方如数无息退还履约保证金给乙方；租赁期间，乙方自身经营活动发生的各种税费，包括工商年检、治安、物业管理、水、电、通讯和卫生等发生的费用，均由乙方自行承担，并自行缴纳；如由甲方负责代缴相关费用的，乙方则需向甲方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取甲方的费用标准执行（相关费用不明确的，可以由甲乙双方协商确定）。上述费用不包含在资产租赁费之内；乙方欠缴租金累计达三个月的，甲方有权解除合同，收回资产；本协议任何一方不履行或不完全履行本协议，视为违约，违约方应向守约方支付两个月（以第一年租金标准）租金额的违约金；该合同还约定了其他条款。2019年8月1日，绿化中心（甲方）与克莱德工作室（乙方）签订补充协议，约定延长租赁合同的租赁期限6个月，即租赁期限至2019年12月19日止，租赁期满，乙方无条件腾退并将租赁房屋完好移交给甲方；延长租赁期间内租金标准维持不变；除租赁期限外，租赁合同的其他条款继续有效。克莱德工作室从2019年6月20日之后就没有再缴纳租金。克莱德工作室向绿化中心交纳了22,000元的履约保证金。上述事实，有原告绿化中心提交的武汉市园林和林业局的证明、武汉市机构编制委员会武编[2015]2号文件、房屋所有权证、国有土地使用证、租赁合同、补充协议，被告克莱德工作室提交的租赁合同及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，绿化中心与克莱德工作室签订的《租赁合同》及补充协议，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。绿化中心与克莱德工作室分别持有的《租赁合同》的第四条第二款、第十条第三款不一致，该《租赁合同》由绿化中心提供，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，应以克莱德工作室提供的《租赁合同》为准。关于房屋腾退，克莱德工作室从2019年6月20日之后就没有再缴纳租金，截至绿化中心起诉之日，克莱德工作室欠缴租金已累计达3个月，根据双方租赁合同第9.3条约定，绿化中心有权解除合同，收回资产，故克莱德工作室应腾退出武汉市江岸区永清路45号第1栋1层房屋并将该房屋交还给绿化中心。关于欠付租金，2019年6月20日至2019年12月19日，克莱德工作室应向绿化中心支付租金36,199.80元（6,033.30元/月×6个月）。克莱德工作室抗辩因政府封路导致其在武汉市军运会期间无法正常经营，但是克莱德工作室无法提交证据证明，故对其抗辩，本院不予采纳。2020年1月23日至2020年4月7日，武汉市因受新冠××疫情影响而处于封城状态，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款关于“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，克莱德工作室应免予支付该期间的房屋占有使用费，故克莱德工作室应向绿化中心支付自2019年12月20日至2020年4月20日的房屋占有使用费9,452.17元（6,033.30元/月÷30天×（123天-76天））。关于绿化中心要求克莱德工作室赔偿其损失12,066.60元的诉讼请求，《租赁合同》没有约定克莱德工作室应支付赔偿金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于绿化中心要求克莱德工作室支付水电费2,000元的诉讼请求，因电费是预存的，不存在欠费，绿化中心未能提交证据证明克莱德工作室欠付水费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十一条、第一百一十七条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市江汉区克莱德创意工作室于本判决书生效之日起五日内腾退出坐落于武汉市江岸区永清路45号第1栋1层房屋并将该房屋交还给武汉市绿化服务中心；二、被告武汉市江汉区克莱德创意工作室于本判决书生效之日起五日内向武汉市绿化服务中心支付租金36,199.80元；三、被告武汉市江汉区克莱德创意工作室于本判决书生效之日起五日内向武汉市绿化服务中心支付自2019年12月20日至2020年4月20日的房屋占有使用费9,452.17元；四、驳回原告武汉市绿化服务中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,057元，由原告武汉市绿化服务中心负担97元，被告武汉市江汉区克莱德创意工作室负担960元。因上述款项已由原告武汉市绿化服务中心预交本院，被告武汉市江汉区克莱德创意工作室于本判决生效之日起五日内将960元款项一并支付给原告武汉市绿化服务中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  侯立平二〇二〇年六月三日书记员  汪 为