庭 审 笔 录咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2020）陕0402民初934号原告：刘某某，女，1985年9月14日生，汉族，住江苏省溧阳市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX刘某某。委托代理人孙喜民，陕西古渡律师事务所律师。委托代理人杨洋腾飞，陕西古渡律师事务所（实习）律师。被告：吴某某，男，1984年1月14日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX吴某某。委托代理人王馨，咸阳市秦都区人民法律服务所法律工作者。 原告刘某某诉被告吴某某房屋买卖合同纠纷一案，原告刘某某的委托代理人孙喜民、杨洋腾飞，被告吴某某的委托代理人王馨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年1月19日，原告刘某某与被告吴某某签订了《房屋买卖合同》,约定原告刘某某将咸阳市秦都区XX小区（卡农家园）B1-2102号房屋转让给被告，该房屋建筑面积118.92平方米，地址位于团结北路，房屋总价款为490843元。被告于合同签订当日一次性给原告支付了房屋总价款的70%即343590元，原告将房屋钥匙交给了被告，被告已经入住，剩余30%房款147253元未付。合同第四条约定，被告首付交清后，原告协助被告到陕西女皇实业有限公司将案涉房屋的商品房买卖合同改签到被告名下，并到咸阳市房屋主管部门办理更名手续。2019年5月至2019年9月期间，虽经原告多次催促，被告一直拒绝到开发商和房地局办理更名手续，也不给原告支付购房尾款。现因陕西女皇实业有限公司在房管局的业务全面停止，无法继续办理网签更名手续，客观情况发生了重大变化，致使合同不能继续履行，目的不能实现。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令解除原告刘某某与被告吴某某签订的房屋买卖合同；判令被告给原告腾交房屋；本案诉讼费用由被告承担。原告当庭提举证据如下：1、 2018年1月19日《房屋买卖合同》一份；证明依据合同约定，由被告吴某某主导办理网签更名手续，原告刘某某进行协助、配合，因此被告应当承担办理网签更名手续的主要义务。被告表示对真实性无异议，证明目的不认可。2、姜天易与陈增霞微信聊天截图一份；证明原告多次联系被告，希望被告办理网签更名手续，但被告拒绝履行合同义务。被告表示对真实性无异议，证明目的不认可。可以看出在问被告母亲要网签更名费用，合同明确约定是本案原告刘某某承担改签费用。3、2019年9月20日《通知》一份；证明原告书面通知被告，催促被告履行合同义务，但被告仍然拒绝履行合同义务。被告表示发通知属实，是21号或者是22号收到的，但内容是不真实的，2019年9月23号被告就去了女皇公司办理，公司告知办理不了，因为名字是刘某某的，需本人到场，给刘某某打电话不来。4、姜天易与XX小区物业经理聊天截图一份；证明原告委托小区物业经理对此事进行协调处理，但被告依然拒绝履行合同义务，办理网签更名手续。被告表示这组证据不确定真实性，但看出是可以过户，而且是义务办理过户，更名更不了责任不在被告而在原告，因为给被告要不到钱。5、2019年12月11日《合同解除函》一份。《合同解除函》邮寄单电子存根及签收底单各一份；证明2018年1月19日原被告签订的《房屋买卖合同》已经解除。被告表示解除函收到了，在发出之后两天收到的，内容是不真实的，解除是无效的，被告已经入住并缴纳大部分房款。6、秦都区人民法院（2019）陕0402执759号执行裁定书一份；证明房地产交易管理部门无法直接变更买受方单方登记，合同目的不能实现，应予以解除。被告表示与本案无关，证明目的不认可。7、秦都区人民法院(2020)陕0402民初1587号传票一份；证明被告以相同的事实和理由起诉原告，该案已于2020年5月14日开庭。被告表示不存在重复起诉，诉请是不同的，也不存在诉讼不当的问题。被告辩称：是原告怠于履行义务，才导致被告权利得不到实现，合同违约一方在原告，被告没有违反合同义务。且现今不能更名责任也是原告造成的。是原告不愿意支付开发商在房屋涨价后所要的更名费用，才导致合同更名不能进行，被告权利受损，该损害结果应由原告自己承担。故请求依法驳回原告的诉请。被告出示证据如下：1、2018年1月19日签订的房屋买卖合同一份；证明原告提供合同文本，将其位于咸阳市秦都区XX小区XX室房屋出卖给被告，双方就房屋买卖相关事宜进行了明确约定。原告表示对真实性认可，证明目的无异议，确实是原告把房子买给了被告，合同条款也约定的非常明确。2、收条一份、中国银行转账凭证一份；证明被告依据《房屋买卖合同》的约定，履行了自己前期的付款义务。原告表示对真实性无异议，钱是收到了。3、物业费收据三张；证明原告也履行了房屋交付义务，已经将房屋交付被告，被告一直在交付物业费。原告表示对真实性不认可，只认可第一张盖章子的，其它没有盖章子，不能证明已经入住了。4、装修合同3页、装修费收据1页；证明被告在收到房屋后对房屋进行了装修，已经实际入住。原告表示对真实性不认可，证明目的跟证据没有关系，装修不能证明已经入住。5、刘某某指定其卖房人员张某某被告发来的微信截图一页；证明原告承诺办理过户的事情不要被告催。原告表示对真实性不认可，与本案无关，这是签订合同之前的。6、刘某某发起的群聊截图一份；证明被告要约原告谈给被告房屋办理过户事宜的事实。原告表示对真实性及证明目的均不认可。7、被告给原告的短信截图三页；证明被告联系原告无果。原告表示对真实性及证明目的均不认可，从时间看都是在2018年的9月份。8、被告母亲与原告丈夫微信截图二页；证明原告丈夫明确告知房屋更名过户手续可以办；但其自称的向开发商交付的更名费用其不愿意支付，原告不愿意按合同约定履行。原告表示对真实性无异议，是双方因为费用没有商量到一起，从2019年9月份之后没有任何答复。9、录音二份。证明被告无法自行办理房屋过户手续，且一直都在联系原告办理过户事宜。原告表示真实性不认可，无法核实。经过原、被告举证，质证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2、3、5、6、7，被告对其真实性未持异议，故本院对真实性予以认定。原告所举证据4，被告对真实性无法确认，但未有相关证据加以反驳，且认为能够证明未过户原因在原告而不在被告，故本院对真实性予以认定。被告所举证据1、2、8，原告对真实性表示认可，故本院对真实性予以认定。关于被告所举证据3、4、5、6、7，原告对真实性均表示不认可，但未有相关证据加以反驳，故本院对真实性予以认定。关于被告所举证据9，原告对真实性表示不认可，且无相关证据加以印证，故本院不予认定。经审理查明：2018年1月19日卖方（甲方）刘某某与买方（乙方）吴某某签订《房屋买卖合同》，约定：甲方以出卖转让的方式将拥有的咸阳市秦都区XX小区（卡农家园）B1-2102号房，建筑面积为118.92平方米（原甲方购房合同备案号为2049880）卖给乙方，地址团结北路。上述房产的交易价格为单价人民币3888元/平方米，总价人民币462360元。税费（契税、大修基金、天然气壁挂炉、电视入户费）合计人民币28483元（此费用由陕西女皇实业有限公司代收，甲方已交清，由乙方支付给甲方）房屋交易总价人民币490843元。为以上两项资金总和。甲乙双方同意乙方先支付房屋总价的70%给甲方，并于2018年元月19日签合同当日一次性付房款人民币343590元，甲方把卡农国际（卡农家园）B1-2102号房钥匙交给乙方，并配合乙方到物业办理更名和入住手续，剩余房款人民币147253元……甲方承诺乙方首付交清后协助乙方到开发商陕西女皇实业有限公司将卡农国际（卡农家园）B1-2102号房改签合同到乙方名下，并到咸阳市房地产管理局更改姓名到乙方名下，其费用由甲方承担……。在合同履行过程中，原、被告双方就在开发商处交纳更名费问题产生争议，且未协商一致。2019年9月20日刘某某向吴某某发出通知：2018年1月19日，你与我签订了《房屋买卖协议》……现郑重函告，请你收到本通知30日内，携带有效证件到卡农国际项目部以及房屋管理部门办理相关手续，否则房屋另行处置，由此产生的一切责任由你自行承担。后，双方均未到卡农国际项目部办理合同更名手续。2019年12月11日刘某某向吴某某发出合同解除函：……但由于你一直拒绝办理更名手续，导致合同无法继续履行，现因陕西女皇实业有限公司在房管局的业务全面停止，无法再继续办理网签更名手续，致使合同目的不能实现。现郑重函告如下：1、解除2018年1月19日签订《房屋买卖合同协议》；2、请于2019年12月31日前腾空房屋交付于我，并结清房屋物业费等各项费用。另查：2018年1月5日张鑫出据收条“今收到卡农家园B座1单元2102号房屋买卖定金壹万元整，用于2018年1月19日购买房屋房款，买方陈增霞，收定金张鑫”。2018年元月19日原告通过其母陈增霞从中国银行咸阳分行向刘某某中国农业银行股份有限公司咸阳坡头分理处账户XXXXXXXXXXXXXXX2417支付房款333590元。再查：2018年2月1日-2018年11月6日，吴某某为B12102号房屋分别缴纳物业费434.7元、289.8元、2000元整（并备注业主装修押金2000元转交物业费，余额用于购电，本次未收费）。被告吴某某已入住至今。又查：吴某某向本院起诉刘某某，要求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效；确认刘某某向吴某某发出的合同解除函无效；刘某某继续履行合同义务，办理房屋过户手续，将房屋的所有权变更为昊晨光。该案正在审理中。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方均应严格按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，双方就在开发商处交纳更名费问题产生争议，且未协商一致。但根据双方合同约定，原告刘某某应协助吴某某到开发商陕西女皇实业有限公司将卡农国际（卡农家园）B1-2102号房改签合同到吴某某名下，并到咸阳市房地产管理局更改姓名到昊晨光名下，其费用由刘某某承担。因原告在合同履行过程中未支付更名费，致合同更名未进行，原告应当承担合同未履行的相关法律责任，故原告要求解除其与吴某某签订《房屋买卖合同》，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告刘某某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8234元，由原告刘某某承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审  判  长    乙  燕人民陪审员    张  宏人民陪审员    朱娟娟 二O二0年六月十六日 书  记  员    毛颖转