安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初1954号 原告：施明海，男，1978年7月16日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：徐旻，安徽众博律师事务所律师。 被告：宣城粤城置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣城经济技术开发区管委会办公楼，统一社会信用代码91341800MA2NBD8U3U。 法定代表人：刘友兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭子华，该公司职员。 原告施明海与被告宣城粤城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施明海及其委托诉讼代理人徐旻、被告宣城粤城置业有限公司的委托诉讼代理人郭子华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施明海向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告购房款26万元，并负担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年1月19日签订《宣城恒大御景商品房认购书》，后又签订房屋价格122万元的《商品房销售合同》。销售过程中，被告工作人员谎称该房屋有各种问题，购得该房屋需要148万元，原告陆续支付148万元。2019年11月7日，宣州区人民法院判决被告员工汪XX、胡XX职务侵占，得知自己被骗，原告要求被告退还多支付的购房款26万元。 被告宣城粤城置业有限公司辩称，原告诉称陆续支付148万元没有事实依据。被告收取的款项有：2018年1月16日汪右品代付6.1万元，2018年5月7日原告支付975524元，2019年12月16日公安机关退还24.06万元，合计1277124元。被告收取上述三笔款项均有合法依据，其中公安机关依法退还被告的款项已由宣城市宣州区法院认定为汪XX职务侵占的购房款。没有证据证明被告在没有法律根据的情况下取得26万元的不当利益，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告施明海提交：1．身份证，证明其身份及主体适格。２．（2019）皖1802刑初448号刑事判决书，证明胡磊系被告工作人员，与原告磋商购房事宜系履行职务行为。磋商过程中，胡磊虚构从他人手中将房屋转卖给原告的事实，要求原告承担违约金，使原告陷入错误认识违背真实意思签订协议，另行支付违约金24.06万元、手续费2万元。该违约金及手续费已由汪右品和胡磊退还，并经公安机关转交给被告。3．商品房认购书、购房发票、商品房销售合同网上登记备案证明、商品房买卖合同，证明认购房屋总价款122万元，原告据此完税并办理备案登记。4．POS机消费记录、银行转账记录、提前支付房款优惠确认函，证明原告向被告工作人员汪XX付款30.16万元，向被告付款975524元（含优惠183476元）。被告宣城粤城置业有限公司提交：1．（2019）皖1802刑初448号刑事判决书，证明汪XX、胡XX利用职务之便，非法侵占被告财物的事实。原告付给胡磊的好处费已被追缴没收，与被告无关。原告支出的1277124元购房款，系被告所有的财产。2．POS机消费回执、国内支付业务回单，证明被告收到三笔款项，合计1277124元。原、被告对对方举证的真实性均不持异议，本院认为双方所提交的证据均具有合法性、客观性，与本案有关联，予以认定。 本院经审理认定事实如下：汪XX、胡XX自2017年5月14日和2017年8月30日开始在宣城粤城置业有限公司任职，分别担任销售部副经理和置业顾问。 2018年1月16日，施明海与宣城粤城置业有限公司签订《宣城恒大御景商品房认购书》，认购宣城恒大御景S3幢101商铺，建筑面积132.55平方米，套内建筑面积129.4平方米，按商品房建筑面积计算单价9204.07元/平方米，总金额122万元。签署认购书时，支付5万元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。选择分期方式付款。2018年1月18日前支付首期1.1万元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；2018年7月16日前付清12.2万元；2019年1月16日前付清18.3万元；2019年7月16日前付清36.6万元；2020年1月16日前付清48.8万元。认购书落款加盖宣城粤城置业有限公司印章并由经办人胡磊、销售经理汪XX、方XX签字。 当日，施明海向汪XX转账17.8万元，汪XX通过POS机刷卡消费向宣城粤城置业有限公司代付6.1万元定金。 2018年2月9日，案涉商品房销售合同在宣城市房地产管理局办理网上登记备案。 2018年4月11日，施明海与宣城粤城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买恒大御景S3幢1室商业房，约定价格及付款方式条款的内容与《宣城恒大御景商品房认购书》相同。 2018年4月16日，施明海向汪右品转账12.36万元。 2018年5月7日，宣城粤城置业有限公司财务经办丁XX、销售经办胡XX出具《提前支付房款优惠确认函》，确认因施明海愿意提前支付未到期款项115.9万元，优惠183476元，于当日支付975524元。当日，施明海通过POS机刷卡消费向宣城粤城置业有限公司付款975524元。 另查明，本院在审理（2019）皖1802刑初448号汪XX、胡XX犯职务侵占罪一案中认定：汪XX、胡XX将施明海购房款中的24.06万元据为己有。胡XX在商谈商铺销售价格时主动让价，施明海为感谢而给予胡XX2万元好处费。汪右品、胡XX的行为构成职务侵占罪，判决：汪XX退出的23.06万元、胡XX退出的1万元，予以追缴，发还被害单位宣城粤城置业有限公司；胡磊的违法所得2万元，予以追缴。 2019年12月16日，宣城市公安局经济技术开发区分局将暂扣款23.06万元发还给宣城粤城置业有限公司。至此，该公司收取施明海购房款合计1277124元。 本院认为，施明海与宣城粤城置业有限公司签订《宣城恒大御景商品房认购书》《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效，双方应当按约履行各自义务。 汪XX、胡XX系宣城粤城置业有限公司工作人员，以销售部副经理和置业顾问的身份与客户洽谈磋商，系执行工作任务的行为，施明海有理由相信该行为对宣城粤城置业有限公司具有约束力。认购书及合同约定房屋价款122万元，分期支付，至2020年1月16日付清。依照《提前支付房款优惠确认函》的要求，施明海于2018年5月7日提前付清全部购房款，扣减宣城粤城置业有限公司承诺优惠额183476元，房屋的实际销售价格为1036524元。 除向宣城粤城置业有限公司付款975524元，施明海向汪XX转账的17.8万元、12.36万元性质上也是购房款，已生效的本院（2019）皖1802刑初448号刑事判决对此予以确认，宣城粤城置业有限公司也予以认可，并确认收到施明海购房款1277124元的事实。其多收取购房款24.6万元（1277124元-1036524元）无事实和法律依据，施明海请求宣城粤城置业有限公司返还，本院予以支持。施明海诉称已支付购房款148万元与事实不符，本院不予采信。其付给胡XX的好处费2万元，已作为违法所得被依法追缴，施明海请求返还该项费用，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告宣城粤城置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告施明海购房款24.06万元； 二、驳回原告施明海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2600元（已减半收取），由原告施明海负担200元，被告宣城粤城置业有限公司负担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  许矛矛 二〇二〇年六月二十四日 书记员  戴艳婷 附：法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。