河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0322民初738号 原告：昌黎县农村信用合作联社。住所：昌黎县昌黎镇碣阳大街东段86号。统一社会信用代码：91130322805436637K。 法定代表人：冯占中，该联社理事长。 委托代理人：肖建新，该联社职工。 委托代理人：张学军，该联社职工。 被告：李国信，男，1964年10月2日生，汉族，农民，住所：昌黎县。 原告昌黎县农村信用合作联社与被告李国信金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月16日立案受理后，依法由审判员贾志辉适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖建新、张学军到庭参加诉讼，被告李国信经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告昌黎县农村信用合作联社诉称，被告李国信于2011年9月30日在昌黎县铺信用社办理借款46万元，用途：进货，利率9.420833‰，从逾期之日起按合同利率的50%计收罚息，2013年9月29日到期。被告李国信用本人的1处房产和1处土地使用权位于昌黎县为此笔贷款做抵押担保，房地产办理了他项权利证书。被告李国信于2017年7月15日偿还本金1万元。截止到2019年9月21日被告李国信共欠原告本金45万元，利息411643.30元。贷款合同到期后，被告至今未清偿其所欠原告的贷款本金及利息。原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》及《抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，要求法院判令被告李国信偿还原告借款本息861643.30元【其中：本金45万元，利息411643.30元（从2011年9月30日-2019年9月21日）】及至本金清偿之日止的利息，要求依法判令原告对被告李国信抵押的1处房产和1处土地使用权【位于昌黎县】享有优先受偿权，本案一切费用由被告承担。 被告李国信在法定期间内未向本院提交答辩状。 原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据： 1、借款合同1份（复印件）。内容为，合同编号：（昌十）农信借字［2011］第42752011133079号。借款人（甲方）李国信，贷款人（乙方）十里铺信用社。……。第一条贷款人同意向借款人发放以下内容的贷款：1、贷款种类：农户抵押贷款。2、甲方向乙方借款人民币（大写）肆拾陆元整。3、借款用途：进货。4、借款期限为二年，即从2011年9月30日至2013年9月29日。5、贷款利率为月利率，固定利率即9.420833‰，在借款期限内，该利率保持不变；（二）贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮百分之伍拾。6、还款方式：按期归还利随本清。……。甲方（签字）李国信，乙方（公章）昌黎县铺信用社借款合同专用章，2011年9月30日。 2、抵押合同1份（复印件）。内容为，合同编号：（昌十）农信抵字［2011］第42752011101532号。抵押人（甲方）李国信，抵押权人（乙方）十里铺信用社。为确保李国信（以下简称债务人）与乙方签订的编号为42752011133079号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。……。第一条抵押物甲方提供抵押的财产评估价值81.4736万元。（明细详见《抵押物清单》）。。。第二条抵押担保范围人民币债权本金（大写）肆拾陆万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用。……。附件一：《抵押物清单》甲方（公章）：李国信，乙方（公章）昌黎县铺信用社借款合同专用章。2011年9月30日。 3、河北省农村信用社借款借据（复印件）一份。内容为：编号№011342333，借款人李国信，贷款账号：42×××38，借款人存款账号：62×××41，借款合同号：42752011133079，科目代号：125101，借款利率：9.420833‰，借款日期2011年9月30，到期日期2013年9月29日，借款金额肆拾陆万元整，贷款种类：农户贷款，结息方式：利随本清，担保方式：抵押贷款。借款单位（人）李国信，贷款单位：昌黎县铺信用社借款合同专用章。落款日期：2011年9月30日。 4、贷款逾期催收通知书（复印件）一份。内容为：签发日期：2019,2019年4月2日，借款人名称李国信，贷款账号42×××38，借款种类抵押贷款，贷款利率9.420833‰，贷款金额肆拾陆万元整，借款合同号42752011133079，借款日期2011.9.30，到期日期2013.9.29，担保人李国信，上述借款已经逾期，现尚余本金肆拾伍万元整及相应利息未偿还，请按合同条款，及时履行还款义务。否则，我行（社）即依照原借款合同有关规定和法律、法规行使相应权利。本合同项下信贷信息已报送中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他依法设立的征信机构，逾期已经产生征信不良记录。客户经理（签章）肖建新，以上通知已收悉，将采取措施，积极归还本息。借款人（签章）李国信，落款日期2019年4月2日加盖昌黎县农村信用合作联社公章。 5、房地产抵押物清单（复印件）一份。内容为：抵押物名称：房屋土地他项权利证明书，处所：十里铺村205国道南，产权、使用权人：李国信，建筑面积：266.62平方米，占用土地面积：348平方米，土地使用权面积：348平方米，房屋及其它定着物：原值57.9万、净值57.9万，评估价值57.9，评估单位：河北喜泽房地产评估有限公司，同意抵押财产共有人签章名称郑桂英，与借款人关系：夫妻，（签章）郑桂英。贷款人签章李国信，日期：2009年9月21日。 6、房权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）各一份。内容为：秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号，发证机关：昌黎县人民政府，土地他项权利人：昌黎县铺信用社，义务人：李国信，座落：，权属性质：国有土地使用权，使用权面积：348.0平方米，地类（用途）：商业用地，使用权类型：出让。房屋他项权人：昌黎县铺信用社，房屋所有权人：李国信，房屋所有权证号81200083，房屋坐落十里铺村205国道南，权利种类抵押权，权利价值746536，约定期限20110930注销日期20130929。编号为昌国用（2000）字第026号国有土地使用证，土地使用者李国信，坐落昌黎县，用途商业，使用权类型出让，终止日期2039年12月26日，使用权面积348.0平方米，填证机关昌黎县土地规划管理局，2000年1月25日。 7、家庭财产共有人同意抵押意见书（复印件）一份。内容为：我叫李国信，妻子郑桂英，我们自愿同意用2001年7月20日购买的位于铺信用社申请借款肆拾捌万元的贷款抵押担保。如到期不能清偿贷款本息，我夫妻自愿并同意用该抵押物处置收入偿还到期贷款本息。同时，由于该房地产抵押贷款引起的一切法律纠纷，我夫妻自愿承担。。。房权证号秦昌私房字第××，建筑面积266.62平方米。家庭财产共有人鉴字：李国信、郑桂英，时间2011年9月28日。 8、河北省农村信用社农村合作（商业）银行复式记账凭证（复印件）一份。内容为，交易日期：20110930，账号：42×××38，借方发生额：460000.00。 原告提交的上述证据经本院审核认为，来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。 经审理查明，2011年9月30日原告昌黎县农村信用合作联社与被告李国信签订了农户抵押贷款借款合同及抵押合同，约定被告李国信向原告借款460000元，用于进货，利率执行月息9.420833‰，借款到期日为2013年9月29日，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息。被告李国信用本人的位于昌黎县的房产（秦皇岛市房产证秦昌私房字第××号）和昌国用（2000）字地026号土地使用权为此笔贷款做抵押担保，房地产办理了他项权利证书。合同签订后，原告履行了贷款义务。被告李国信于2017年7月15日偿还原告借款本金1万元，2019年4月2日原告就该笔借款对被告进行了催收。 本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告李国信签订了借款合同及抵押合同，意思表示真实，不违反法律行政法规强制性规定，系有效合同。被告未履行还款义务的事实清楚，因此对原告主张的要求被告李国信偿还借款及对被告抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李国信于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金450000元及利息（借款期限内利息及逾期利息按借款合同约定的利率、本金460000元自2011年9月30日起计算至2017年7月15日；2017年7月16日以后的逾期利息按借款合同约定的利率、本金450000元计算至本金还清之日时止）。 二、原告昌黎县农村信用合作联社有权就秦皇岛市房产证秦昌私房字第××号房产及昌国用（2000）字地026号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6208元由被告负担,限被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  贾志辉 二〇二〇年六月十六日 书记员  冯 松