山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初2958号原告：华艺生态园林股份有限公司。住所地：安徽省合肥市高新区红枫路7号富邻广场B座12楼。法定代表人：胡优华，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡娟，天津兴朗律师事务所律师。被告：威海亿嘉房地产开发有限公司。住所地：山东省威海市南海新区金海路1号卓达城市运营中心。法定代表人：靳光元，该公司经理。委托诉讼代理人：张少勇，该公司员工。原告华艺生态园林股份有限公司与被告威海亿嘉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华艺生态园林股份有限公司委托诉讼代理人胡娟到庭参加诉讼，被告威海亿嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张少勇第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审被告威海亿嘉房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告华艺生态园林股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告威海亿嘉房地产开发有限公司支付原告工程款933万元。并判令被告支付逾期付款违约金121万元。2、判令原告就其应受偿的工程款在涉案工程折价或拍卖价款范围内享有优先受偿权。3、判令被告返还原告保证金20万元。事实与理由：原、被告于2016年5月3日签订《香水海三期地中海岸一期景观绿化及外管网工程第一标段施工合同》，被告系发包方，原告系承包方，由原告负责地中海岸一期第一标段内景观、铺装、绿化、道路、外网管道工程，工程承包范围：地中海岸一期第一标段内景观图纸中的所有景观、人工湖、道路、入口大门、各类室外管线等内容，绿化带乔灌木种植、草皮铺设、园建部分的广场、园路铺装、水电灯具安装等施工，合同总价14013841.19元，绿化工程缤纷经甲方初验合格后付至完工总产值的60%，剩余40%为养护费用，养护期二年，自工程竣工验收合格之日起，在甲方认可的养护到位的前提下，期满第一年付20%，期满两年付清剩余20%。土建工程施工完成经甲方验收合格后付至已完成工程量价款的85%，结算完成后付至结算款的92%，剩余5%为质保金，3%为反贿赂保证金，质保期一年，质保期满，甲方确认乙方施工工程无质量问题及己方无贿赂问题、其他纠纷后30日内无息支付该两笔保证金。合同签订后，原告经常施工，涉案绿化工程于2016年11月14日竣工验收合格，土建及水电安装于2016年12月21日竣工验收合格，但被告尚欠933万元工程款未付，故原告诉至法院，望判如所请。被告威海亿嘉房地产开发有限公司认可双方之间的合同关系，但对于合同内容不清楚，同时被告表示原告主张的工程款没有经过双方结算，是否欠付原告款项需要依据合同内容确定，原告主张的利息没有计算依据，被告已付工程款为8206065元，其中2016年5月份支付207万，6月份支付71080元，2017年支付1742750元，2019年1月以房抵顶4312235元，2019年1月支付10000元，另外被告还提供了763947.48元的材料。原告为证实自己的主张，向本院提交了被告工商信息查询单一份，欲证实被告主体适格。原告还提交了招标文件、中标通知书、《香水海三期地中海岸一期景观绿化及外管网工程第一标段施工合同》，欲证实原、被告之间的合同关系以及双方对于权利、义务的约定和违约条款的约定。原告还提交了《工程验收报告单》两份、银行支付凭证四张，欲证实原告已经按照合同约定完成了全部施工内容，工程验收合格，但被告仅支付部分工程款。原告还提交了保证金支付凭证一份，欲证实原告依约支付了保证金，但被告未按约定退还保证金。被告对于原告提交的工商信息查询单没有异议。被告对于原告提交的招标文件、中标通知书、《香水海三期地中海岸一期景观绿化及外管网工程第一标段施工合同》真实性没有异议，但表示不能证实被告逾期付款的事实。被告对于原告提交的《工程验收报告单》、银行支付凭证没有异议，但表示原告提交的支付凭证不完整，具体已付款以被告答辩为准。被告对于保证金支付凭证没有异议，但表示不清楚是否返还。第二次庭审原告主张工程款按照合同约定主张，对于被告主张的已付款均予以认可，诉讼请求变更为要求被告支付工程款5807776.19元，并要求被告以上述数额为基数自2017年2月7日起按中国人民银行公布的同期贷款利率向原告支付利息至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至判决确定的付款之日止。同时原告补充了四份房产认购协议书及收据，证实被告用其名下香水海英伦湾高层2-110、2-111，香水海英伦湾叠拼-78-2-304、75-1-301四套房屋抵偿工程款，但双方尚未办理过户手续。第二次庭审被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告变更后请求的答辩权利和对原告补充证据的质证权利。经审理查明，原、被告于2016年5月3日签订《香水海三期地中海岸一期景观绿化及外管网工程第一标段施工合同》，被告系发包方，原告系承包方，合同总价14013841.19元，后被告支付工程款8206065元，其中2016年5月份支付207万元，6月份支付71080元，2017年支付1742750元，2019年1月支付10000元，对于2019年1月以房屋抵偿工程款4312235元的事实，原告表示双方确实约定以香水海英伦湾高层2-110、2-111，香水海英伦湾叠拼-78-2-304、75-1-301四套房屋抵顶工程款4312235元，但上述四套房屋至今没有过户至原告名下，原告在本次诉讼中对抵顶事实予以认可，但保留在不能过户情况下要求被告继续支付该部分工程款的权利。以上事实,有原、被告的陈述、招标文件、中标通知书、《香水海三期地中海岸一期景观绿化及外管网工程第一标段施工合同》、《工程验收报告单》、银行支付凭证、保证金支付凭证等证据在案为凭。本院认为，本案原、被告于2016年5月3日签订的《香水海三期地中海岸一期景观绿化及外管网工程第一标段施工合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行己方义务，现原告已经按照合同约定履行了施工的相关义务，被告应当按照合同约定承担付款义务，被告主张已付工程款8206065元，原告亦将诉讼请求变更为5807776.19元，即双方合同约定价款扣除被告主张已付工程款，被告虽主张另有甲供材763947.48元，但根据双方合同附件约定的合同总价14013841.19元的组成可以看出，甲供材并不包含于上述总价，被告亦未提交相关证据证实该部分甲供材与本案的关系及应否在本案中予以扣除，故本院认为该部分甲供材不应在本案工程款中予以扣除，被告可以另案解决，故对于原告要求被告支付工程款5807776.19元的请求，本院予以支持。对于原告主张的利息，原告主张已付款均优先抵扣绿化部分应付款，原告的该主张亦符合保护被告的利益，故本院予以采纳，即本案剩余工程款5807776.19元均应自起诉之日起计算利息。对于原告主张的保证金20万元，按照双方合同约定，被告应予返还，故对原告的该项主张本院亦予以支持。对于原告主张要求判令就原告应受偿的工程款在涉案工程折价或拍卖价款范围内享有优先受偿权，本院认为原告的该项主张符合法律相关规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告威海亿嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告华艺生态园林股份有限公司工程款5807776.19元，并自2020年6月12日起以5807776.19元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告华艺生态园林股份有限公司支付利息至本判决确定的付款之日止。二、原告华艺生态园林股份有限公司就前述5807776.19元工程款在涉案工程折价或拍卖价款范围内享有优先受偿权。三、被告威海亿嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告保证金200000元。四、驳回原告华艺生态园林股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26935元，由被告威海亿嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王君二〇二〇年六月三十日书记员  鞠颖