调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初170号 原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：周志哲，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：孙某某，男，住调兵山市。（未到庭） 被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地：调兵山市。（未到庭） 法定代表人：高某某，系该公司经理。 被告：高某某，男，系调兵山市某某房地产开发有限责任公司经理，住铁岭市银州区。（未到庭） 原告调兵山市某某信用合作联社（以下简称某信社）与被告孙某某、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）、被告高某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某信社的委托诉讼代理人周志哲到庭参加诉讼，被告孙某某、被告某某公司、被告高某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙某某立即偿还拖欠的贷款500万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息并承担违约责任；2、判令确认原告某信社对被告某某公司抵押的财产享有优先受偿权；3、判令被告高某某对被告孙某某在原告某信社的500万元贷款及利息承担连带保证责任。4、诉讼费由三被告共同承担。庭审中，原告某信社当庭将诉讼请求变更为：1、要求被告孙某某立即偿还拖欠的贷款本金500万元，并给付借款期间（即2017年12月27日至2018年12月26日）的利息xx.9万元，逾期利息从2018年12月27日起至给付之日止，以贷款本金500万元为基数，按利率13.77%计算；2、判令确认原告某信社对被告某某公司抵押的财产：调兵山市（不动产权号0000xx5）；1#楼售楼处10x-20x（不动产权号0000xx1）；3-5#楼10x-20x（不动产权号0000xx8）；5#楼10x（不动产权号0000xx4）；6#楼10x-20x（不动产权号0000xx9）、6#楼10x-20x（不动产权号0000xx6）、7#楼10x-20x（不动产权号0000x9x）、4#楼102（不动产权号00004x2）在贷款本金500万元、借期内利息xx.9万元及逾期利息范围内享有优先受偿权；3、判令被告高某某对被告孙某某在原告某信社的500万元贷款及借期内利息xx.9万元及逾期利息承担连带保证责任。4、诉讼费由三被告承担。 事实和理由：被告孙某某因缺少流动资金于2017年12月27日与原告某信社签订《借款合同》（合同编号：铁调某信联2017年个贷字第2214号），共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：贷款金额500万元，按固定年利率9.18%计息，贷款期间12个月即2017年12月27日至2018年12月26日。该合同签订后，被告某某公司与原告某信社签订《抵押合同》（合同编号：铁调某信联2017年抵字第22x4号），约定：被告某某公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为被告孙某某上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后，双方办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告某某公司将其自有的坐落于某某华苑一期4号楼102等8处房产（辽2016调兵山市不动产权第0000xx2号、辽2016调兵山市不动产权第0000xx0号等8个）为原告某信社设立抵押权。被告高某某于2017年12月26日签订《抵押单位法人代表承诺书》一份，承诺：如借款人孙某某到期未能偿还贷款500万元，本人自愿代为偿还全部贷款本息。上述所有合同签订后，原告某信社于2017年12月30日按合同约定将500万元贷款全部支付给被告孙某某。借款期满后，上述500万元贷款至今未能偿还，被告某某公司作为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，被告高某某作为连带保证责任人亦未能履行保证责任。故原告某信社诉至法院，请求依法判决。 被告孙某某未到庭、未答辩。 被告某某公司未到庭、未答辩。 被告高某某未到庭、未答辩。 原告某信社为支持自己的主张提供如下证据，被告孙某某、被告某某公司、被告高某某未到庭、未能对原告某信社提供的证据进行质证，本院对原告某信社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》、借款凭证复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回），证明原、被告之间借款的事实及原告向被告支付借款500万元的事实。 2、《抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回），证明被告某某公司为借款作抵押担保，抵押房产为：调兵山市（不动产权号0000xx5）、1#楼售楼处104-204（不动产权号0000xx1）、3-5#楼104-204（不动产权号0000xx8）；5#楼101（不动产权号0000xx4）、6#楼105-205（不动产权号0000xx9）、6#楼108-208（不动产权号0000xx6）、7#楼102-202（不动产权号0000xx0）、4#楼102（不动产权号0000x）。原告就被告某某公司的抵押财产享有优先受偿权。 3、被告某某公司股东会抵押承诺书、承诺书、抵押单位法人代表承诺书复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回）某某公司营业执照复印件一份，证明被告某某公司为被告孙某某提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效。被告高某某为被告孙某某在原告处的借款500万元提供连带保证担保，并在保证期间内，应当承担连带保证责任。 本院认为，被告孙某某、被告某某公司、被告高某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其质证权利的放弃。经审查，以上证据能证明：2017年12月27日，原告某信社与被告孙某某签订《借款合同》（合同编号：铁调某信联2017年个贷字第2214号），合同约定：被告孙某某向原告某信社借款500万元，借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，年利率9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。2017年12月30日，原告某信社向被告孙某某发放借款本金500万元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证。2017年12月27日，原告某信社与被告某某公司签订《抵押合同》（合同编号：铁调某信联2017年抵字第2214号），约定：被告某某公司以其所有的位于调兵山市（不动产权号0000xx5）、1#楼售楼处104-204（不动产权号0000xx1）、3-5#楼104-204（不动产权号0000xx8）、5#楼101（不动产权号0000xx4）、6#楼105-205（不动产权号0000xx9）、6#楼108-208（不动产权号0000xx6）、7#楼102-202（不动产权号0000xx0）、4#楼102（不动产权号0000xx2）为被告孙某某在原告信用社的500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产权证书号为：辽（2017）调兵山市不动产证明第000xx11号。 被告孙某某未向本院提供证据。 被告某某公司未向本院提供证据。 被告高某某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年12月27日，原告某信社与被告孙某某签订《借款合同》（合同编号：铁调某信联2017年个贷字第2214号），合同约定：被告孙某某向原告某信社借款500万元，借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，年利率9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。2017年12月30日，原告某信社向被告孙某某发放借款本金500万元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2017年12月27日，被告某某公司与原告信用社签订《抵押合同》（合同编号：铁调某信联2017年抵字第2214号），被告某某公司以其所有的位于调兵山市（不动产权号0000xx5）、1#楼售楼处104-204（不动产权号0000xx1）、3-5#楼104-204（不动产权号0000xx8）、5#楼101（不动产权号0000xx4）、6#楼105-205（不动产权号0000xx9）、6#楼108-208（不动产权号0000xx6）、7#楼102-202（不动产权号0000xx0）、4#楼102（不动产权号0000xx2）为被告孙某某在原告信用社的500万元借款提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用，并办理了抵押登记手续，不动产权证书号为：辽（2017）调兵山市不动产证明第0001711号。 另查，借款到期后，被告孙某某未偿还借款本金500万元、借期内利息45.9万元（从2017年12月30日起至2018年12月26日止以借款本金500万元为基数按年利率9.18%计算）及逾期利息。 本院认为，原告某信社与被告孙某某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某信社与被告孙某某应按合同约定全面履行各自义务。原告某信社按照合同约定向被告孙某某发放了500万元借款，履行了合同义务，被告孙某某没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某信社要求被告孙某某偿还借款本金500万元的请求予以支持。对原告某信社主张的利息问题，借期内利息应以借款本金500万元为基数按年利率9.18%计算，经本院审查，被告孙某某应偿还借期内利息的金额为xx.9万元。对逾期部分的利息，应以借款本金500万元为基数按年利率13.77%（逾期利率按合同约定年利率9.18%加收50%罚息）计算从2018年12月27日起至全部借款偿还完毕之日止。 关于原告某信社对抵押物是否享有优先受偿权问题，原告某信社与被告某某公司签订《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司以其所有的位于调兵山市（不动产权号0000xx5）、1#楼售楼处104-204（不动产权号0000xx1）、3-5#楼104-204（不动产权号0000xx8）、5#楼101（不动产权号0000xx4）、6#楼105-205（不动产权号0000xx9）、6#楼108-208（不动产权号0000xx6）、7#楼102-202（不动产权号0000xx0）、4#楼102（不动产权号0000xx2）为被告孙某某在原告信用社的500万元借款提供抵押担保并办理抵押登记（不动产权证书号为：辽2017调兵山市不动产证明第000xx11号），故原告某信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 对于原告某信社要求被告高某某对被告孙某某的500万元借款及利息承担连带保证责任问题，因原告某信社提供的抵押单位法人代表承诺书上未约定被告高某某的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告高某某在本案中系连带责任保证。因该承诺书上并未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告某信社应自主债务履行期届满之日起六个月内要求被告高某某承担保证责任。本案中，涉案主债务履行期限届满之日为2018年12月26日，故原告某信社应自主债务履行期限届满之日即2018年12月26日起六个月内要求被告高某某承担保证责任，因原告某信社的起诉日期已经超过被告高某某的保证期间，故原告某信社未在被告高某某的保证期间内主张权利，应免除被告高某某的保证责任，对原告某信社要求被告高某某对被告孙某某的500万元借款及利息承担连带保证责任的请求不予支持。 本案中，被告孙某某、被告某某公司、被告高某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果应由被告孙某某、被告某某公司、被告高某某自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙某某于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金500万元、借期内利息xx.9万元，并以借款本金500万元为基数按年利率13.77%计算给付从2018年12月27日起至全部借款偿还完毕之日止的逾期利息。 二、原告调兵山市某某信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司所有的位于调兵山市（不动产权号0000xx5）、1#楼售楼处104-204（不动产权号0000xx1）、3-5#楼104-204（不动产权号0000xx8）；5#楼101（不动产权号0000xx4）、6#楼105-205（不动产权号0000xx9）、6#楼108-208（不动产权号0000xx6）、7#楼102-202（不动产权号0000xx0）、4#楼102（不动产权号0000xx2）房产（抵押登记的不动产权证书号为：辽2017调兵山市不动产证明第000xx11号）。 三、驳回原告调兵山市某某信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50013元（原告已预交），由被告孙某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  李 燕 人民陪审员  孙树杰 人民陪审员  王安庆 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  朱梦迪 附：法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。