山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初1885号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司埠口支行(原名称为文登市农村信用合作联社埠口信用社)，住所地威海市文登区张家产镇镇中路17-1号。法定代表人：初宜健，行长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。被告：邵正太，男，1960年5月26日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告：宋芳，女，1980年11月4日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告：郭刚，男，1982年3月31日出生，汉族，居民，住威海市文登区。原告山东文登农村商业银行股份有限公司埠口支行（以下简称农商行埠口支行）与被告邵正太、王春辉、宋芳、郭刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案开庭审理前，农商行埠口支行以王春辉已死亡为由，申请撤回了对王春辉的起诉，本院已口头裁定予以准许。原告农商行埠口支行的委托诉讼代理人迟志磊到庭参加诉讼，被告邵正太、宋芳、郭刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。案件审理过程中，本院依原告农商行埠口支行的申请依法对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。农商行埠口支行向本院提出诉讼请求：1、判决邵正太偿还农商行埠口支行借款本金599799.72元，支付自2019年6月21日起至还清借款之日止，按照个人借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2、判决宋芳对邵正太的上述债务承担连带保证责任；3、判决农商行埠口支行对登记在邵正太名下的坐落于威海市文登区环山路26号4单元507室房产，登记在郭刚名下的坐落于威海市文登区产折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。诉讼过程中，农商行埠口支行以本案庭审前被告偿还了部分借款本金及利息为由，将第1项诉讼请求变更为判决邵正太偿还借款本金492736.56元以及自2020年5月21日起至还清借款之日止，按个人借款合同约定计算的利息及复利、罚息。其他请求不变。事实和理由：2016年1月22日，农商行埠口支行(原文登市农村信用合作联社埠口信用社)与邵正太签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，与王春辉签订了《最高额保证合同》，与郭刚签订了《最高额抵押合同》。个人借款合同约定，邵正太向农商行埠口支行借款600000元，借款期限为2016年1月22日至2019年1月18日。最高额保证合同约定，王春辉自愿为邵正太的借款提供连带责任保证。最高额抵押合同约定，邵正太以其所有的房产为其借款提供抵押，郭刚以其所有的房产为邵正太的借款提供抵押。另外，2016年1月19日，宋芳出具了借款人共同还款人承诺书，自愿为邵正太的借款承担连带清偿责任。农商行埠口支行已经按照个人借款合同约定将借款600000元发放给邵正太，但邵正太未按个人借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息，王春辉、宋芳也没有承担保证责任。被告未按合同约定履行还款付息义务，其行为已经侵害了原告农商行埠口支行的合法权益，故诉至法院。邵正太未作答辩。宋芳未作答辩。郭刚未作答辩。农商行埠口支行围绕诉讼请求依法提交了证据，邵正太、宋芳、郭刚经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。农商行埠口支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，农商行埠口支行与邵正太签订《个人借款合同》一份，合同约定邵正太向农商行埠口支行借款60万元用于购买虾苗、虾食等。借款期限自2016年1月22日起至2019年1月18日。借款方式为借款人在上述借款期限和金额内随借随还，循环使用。借款利率按固定年利率9.5%执行，在合同有效期限内保持不变。合同约定的还款方式为定期结息，到期日利随本清，结息日为每月的20日，以委托扣款方式偿还贷款本息。借款担保为最高额担保，方式为最高额抵押、保证，担保合同另行签订。合同同时约定借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息。宋芳以家庭财产共同所有人的身份向农商行埠口支行出具了《借款人共同还款人承诺书》，宋芳承诺对邵正太在农商行埠口支行的借款系共同债务，在借款不能按期偿还时，其愿意承担连带清偿责任。2016年1月22日，王春辉、宋芳作为保证人与债权人农商行埠口支行签订了《最高额保证合同》，保证人自愿为债权人农商行埠口支行与债务人邵正太之间形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高额为90万元。保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年（决算期间为2016年1月22日至2019年1月18日）。2016年1月22日，邵正太、郭刚作为抵押人与作为抵押权人的农商行埠口支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2016年1月22日至2019年1月18日在90万元的最高余额内，抵押权人依据与邵正太签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在90万的最高余额内。该合同项下的抵押财产包括邵正太提供的位于威海市文登区产。双方就上述房产抵押行为办理了最高额抵押登记。上述合同签订后，邵正太分别于2018年1月4日在农商行埠口支行借款30万元，借款到期日为2019年1月3日；于2018年1月6日向农商行埠口支行借款30万元，借款到期日为2019年1月5日。邵正太自2019年6月21日开始欠息，截至2019年7月20日，邵正太共欠付农商行埠口支行借款本金599799.72元、利息14598.92元（含罚息等），合计为614398.64元。本案审理过程中，农商行埠口支行称在2020年5月21日前，邵正太已偿还之前欠付的利息及部分借款本金。截至2020年5月21日，邵正太尚欠农商行埠口支行借款本金数额为492736.56元。本院认为，农商行埠口支行与邵正太、宋芳、郭刚等签订的《个人借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》,内容合法，是各方当事人的真实意思表示，合同成立并已生效。农商行埠口支行依约发放借款，邵正太接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，其逾期未还，理应承担违约责任，由此给农商行埠口支行造成的利息损失应予赔偿。因邵正太未能按照合同约定及时还款，现借款期限已经届满，农商行埠口支行要求邵正太还清全部剩余贷款本金并清偿所产生的利息、罚息及其他费用，理由正当，于法有据，应当予以支持。邵正太、郭刚以其名下的房产为案涉借款提供了最高额抵押担保，并办理了房屋抵押权登记。农商行埠口支行要求对两人名下的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，应当予以支持。宋芳为借款人邵正太提供连带责任保证，农商行埠口支行要求宋芳承担连带保证责任，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、邵正太于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司埠口支行剩余借款本金492736.56元，并承担自2020年5月21日起至实际履行付款义务之日止按合同约定利率计算的逾期利息、罚息、复利（按实际还款日银行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；二、宋芳对邵正太的上述债务承担连带保证责任；三、山东文登农村商业银行股份有限公司埠口支行对登记在邵正太名下的坐落于威海市文登区环山路26号4单元507室房产，登记在郭刚名下的坐落于威海市文登区产折价或者拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9798元，由山东文登农村商业银行股份有限公司埠口支行负担1107元，由邵正太、宋芳、郭刚负担8691元；保全费3520元，由山东文登农村商业银行股份有限公司埠口支行负担536元，由邵正太、宋芳、郭刚负担2984元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  初安和人民陪审员  于远滋二〇二〇年六月二十二日书 记 员  刘燕菲