辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初689号原告：营口市西市区某某建筑器材租赁站，住所地营口市西市区。经营者：马某某，男，1973年12月18日出生，汉族，现住营口市西市区。被告：营口市某某建筑工程有限公司，住所地营口市老边区。法定代表人：李某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：宫某某，系辽宁睿智律师事务所律师。原告营口市西市区某某建筑器材租赁站（以下简称营口某某租赁站）与被告营口市某某建筑工程有限公司（以下简称营口某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日作出（2019）辽0811民初1407号民事判决，被告营口某某公司不服上诉于营口市中级人民法院。营口市中级人民法院于2020年3月31日作出（2020）辽08民终219号民事裁定书，裁定撤销原判决并将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告营口某某租赁站的经营者马某某，被告营口某某公司的委托诉讼代理人宫某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口某某租赁站向本院提起诉讼请求：1.判令被告给付租金33328.93元；2.判令被告赔偿尚未返还租赁物损失11994.5元；3.判令被告承担违约金；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系从事租赁建筑器材的个体工商户，2015年10月13日，双方签订了《建筑施工物资租赁合同》，原告作为甲方，被告作为乙方，被告租赁原告的钢管、扣件、U托、木跳板等建筑设备，同时合同约定“双方约定钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.006元、木跳板每块每天0.02元；所有起租物起租三十天，不足三十天按每三十天计算；乙方授权王群付、李连元为乙方提货代理人，其提、退货签字均代表乙方；所产生的租金每30天结算一次，如乙方逾期交付租金，按日承担所欠租金总额的千分之二违约金作为超期补偿（直至付清为止）。乙方自备运输工具、装卸人员提取与返还租赁物资（一切费用均由乙方承担）；租赁期间乙方对所租赁钢管不得随意切短，每切一根赔偿10元。造成少缺、损坏的应按以下价格赔偿；钢管每米15元，扣件每套7元，木跳板每块110元，扣件未上油每套0.2元，扣件螺丝每套0.6元……，甲方收取乙方捌仟元作为租赁物押金”。合同签订后，原告按照合同约定履行了出租义务，被告租赁上述租赁物后并没有按照约定30天结算一次租赁费，截止2018年11月15日，被告共欠付租金61328.93元，被告分别于2016年3月16日给付租金5000元、5月15日给付租金5000元、6月24日给付租赁10000元，扣除被告于2015年10月13日已支付的押金8000元，目前尚欠租赁费33328.93元。截至2018年11月15日，被告尚有部分租赁物没有退还给原告，原告要求按照双方签订的《租赁合同》约定的租赁物丢失标准赔偿原告的损失，该部分损失为人民币11994.5元。被告没有按照合同约定的时间给付租金，系违约行为，被告应当按照合同约定支付违约金，即按所欠租金总额的日千分之二的标准支付违约金，计算时间从2016年6月25日（按最后一次支付租金的次日起计算）起至租金全部付清之日止。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告营口某某公司辩称，本案答辩人不是适格主体，合同相对人不是答辩人，原告涉及租赁合同中盖章单位是营口市第三建筑有限公司中小园项目公章，答辩人无该项目部，该公章非答辩人公章。签字人李连元并非答辩人员工，也没有答辩人授权，交易后也是由李连元本人支付的租赁费，因此答辩人并不知道本合同的存在。本案不构成表见代理，原告无权要求答辩人承担民事责任。营口市不动产登记中心出具的备案书显示涉案厂房施工单位系辽宁新天地建设工程有限公司，竣工时间为2015年5月10日，施工单位并非答辩人，而本案租赁合同显示时间为2015年10月13日，竣工时间早于签订合同时间，更说明原告诉请与答辩人无关。答辩人诉请的违约金过分高于其损失，如果贵院判答辩人承担责任，按照法律规定答辩人申请调减违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.对于营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房的建设单位的问题，被告提供的营口市不动产登记中心老边分中心出具的验收备案书载明施工单位为辽宁新天地建设工程有限公司，原告提供的（2018）辽08民终477号民事判决书载明2015年6月18日营口市某某建筑工程有限公司与营口裕鸿工贸有限公司签订厂房施工补充协议约定营口某某公司为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房进行建设，本院认为（2018）辽08民终477号案件中认定2015年6月18日营口某某公司确为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房进行了施工，故对于被告主张其未为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房施工的辩称，本院不予采信；2.对于原告提供的建筑施工物资租赁合同，被告营口某某公司认为合同真实性无法核实，合同中体现的盖章不是被告单位公章，被告单位并没有中小园项目部，委托代理人签字处的李连元也并非被告单位员工，合同订立日期看晚于涉案工程竣工时间，该合同与被告无关，本院认为，（2018）辽08民终477号案件中认定2015年6月18日营口某某公司确为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房进行了施工，故对于原告提供的建筑施工物资租赁合同本院予以确认；3.对于原告提供的晨宇建筑器材租赁站租金计算清单、王群付、王浩签字的提货单和退货单，被告营口某某公司认为租赁计算清单（2015年）承租方签字是王群付，该人并非其单位人员，不能代表被告，租赁计算清单（2016-2018）均未有承租方的签收，是由原告单方提出的证据，无法证明租赁物的出租行为，提货单、退货单当中提货经手人、退货经手人是王群付，王浩，该二人均与我单位无关，其提货单与被告无关，而提货单中有部分是于2016年4月，5月份，7月份，9月份，与原告所述16年不来了所以未在计算清单上签字表述不符，原告陈述不真实，该组证据无法证明涉案租赁物的用途及承租单位，本院认为，建筑施工物资租赁合同中载明乙方授权李连元、王群付为乙方提货代理人，故对于王群付签字的2015年租金计算清单、以及王群付签字的提货单、送货单本院予以采纳，本案中涉及到的钢管、扣件、U托、施工电梯、木跳板等租赁物的日租金金额应以2015年租金计算清单中载明的单价为准，对于王浩签字的提货单、送货单原告当庭表明王浩系王群付的儿子，并且付款2万元亦是王浩所付，本院认为王浩虽不是建筑施工物资租赁合同中载明的授权提货人，但原告向本院提交的由王浩签字的送货单上载明的租赁物价值远高于王浩签字的提货单上的租赁物价值，故本院对于王浩签字的提货单、送货单均予以采纳。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年10月13日，原告营口某某租赁站（甲方）与营口市某某建筑工程有限公司中小园项目部（李连元签字，乙方）签订建筑施工物资租赁合同，合同约定就乙方承建营口市裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房工程向甲方租用建筑施工物资，钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.006元、木跳板每块每天0.02元，所有租赁物起租三十天，不足三十天按三十天计费，超出按实际天数计费，乙方因工程需要延长租期，应当提前30天通知甲方，乙方授权李连元、王群付为乙方提货代理人，双方签字后的提、退货单作为最后的结算凭证，甲方收取乙方捌仟元（8000元），作为押金，租赁期间乙方对所租赁钢管不得随意切短，每切一根赔偿10元，造成少缺、损坏的应按一下价格赔偿：钢管每米15元，扣件每套7元，扣件未上油每套0.2元，扣件螺丝每套0.6元，顶丝每套15元，顶丝未清灰的2元，少母每个3元，在赔偿款未结清期间，要赔偿物资的租赁费仍然继续产生，直至赔偿款结清租金自动停止以及合同约定的其他内容。2015年10月13日至2015年11月22日，原告与王群付签订的租金计算清单中载明欠付租金15296.10元，其中钢管日租金为每米0.008元、U托600cm日租金为0.03元、钢跳板3米日租金为0.2元、木跳板的日租金为0.2元、勾连枪日租金为0.04元；门型架日租金为0.4元；拉杆日租金为0.4元；铁跳板日租金为0.4元。根据2015年租金计算清单中载明的租金单价以及王群付、王浩签字的提货单、送货单，本院经核对2016年3月15日至11月15日，被告应付原告租金32045.71元；2017年3月15日至11月15日，被告应付租金为6014.90元；2018年3月15日至11月15日，未偿还租赁器材产生的租金为6014.90元。被告未还原告租赁的建筑器材钢管270米、扣件445个、螺母11个、U托18根、木跳板4米2块、勾连枪67付、门型架16片、拉杆16付、铁跳板8块，因未偿还建筑器材给原告造成的损失为7198元（钢管270米，每米15元；扣件445个，每个7元；螺母11个，每个3元），因未偿还建筑器材继续产生的租赁费为4825.62元（U托18根，日租金为0.03元；木跳板4米2块，日租金为0.2元；勾连枪67付，日租金为0.04元；门型架16片，日租金为0.4元；拉杆16付，日租金为0.4元；铁跳板8块，日租金为0.4元，上述租金均计算246天）。原告认可被告已付租金20000元。原告称建筑器材租赁市场行业计算租赁费时间为每年3月15日-11月15日。本院认为，原告营口某某租赁站起诉被告营口某某公司给付租赁费及赔偿损失，被告营口某某公司辩称其未承建营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房工程，但已有民事判决确认被告在2015年6月18日确承建了营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房并以该项目部名义对外分包部分工程，原告与营口市某某建筑工程有限公司中小园项目部签订建筑施工物资租赁合同的时间与被告承建营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房相吻合，故原告向被告起诉要求给付租赁费用和租赁物丢失的损失，本院予以支持。原告租赁建筑器材所产生的租金经计算为59371.61元（计算至2018年11月15日），扣除已付租金20000元及押金8000元，被告应当给付原告租金31371.61元。对于原告请求的租赁物损失，因原告营口某某租赁站与营口某某公司中小园项目部签订建筑施工物资租赁合同中对于U托、木跳板、勾连枪、脚手架的赔偿单价未进行约定，在本案中原告亦未申请司法鉴定，故对该部分租赁物的损失金额本院无法确认，待其确定赔偿单价后，可针对此部分另行向被告营口某某公司主张权利，对于有约定的部分本院予以确认为7198元。对于原告主张的违约金，因双方约定租金计算至租赁物归还为止，故原告主张的违约金应当为未偿还租赁物（U托18根、木跳板4米2块、勾连枪67付、门型架16片、拉杆16付、铁跳板8块）所产生的租金，即从2019年开始每年应向原告支付租金4825.62元（租赁期限为每年的3月15日-11月15日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告营口市某某建筑工程有限公司支付原告营口市西市区某某建筑器材租赁站租金31371.61元；二、被告营口市某某建筑工程有限公司赔偿原告营口市西市区某某建筑器材租赁站建筑器材损失7198元；三、被告营口市某某建筑工程有限公司从2019年起至上述款项实际付清之日止按未偿还租赁物每年租赁期限所产生的租金4825.62元向原告营口市西市区某某建筑器材租赁站支付违约金；四、驳回原告营口市西市区某某建筑器材租赁站的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清，逾期给付,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费930元，由被告营口市某某建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  邱珊珊人民陪审员  丛 泽人民陪审员  霍家维二〇二〇年六月二十八日法官助理常晓品书记员孙贺