河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1730号 原告：孟昭磊，男，1970年1月7日生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，该公司经理。 原告孟昭磊与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟昭磊到庭参加诉讼。被告国宏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 孟昭磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告全额退还购房意向金人民币贰拾陆万元整并支付利息（按月息2%计算，自借款之日起至判决确定的履行期限届满之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月16日、2014年5月3日、2014年7月16日分3次向被告交纳70000元、10000元、180000元共计260000元购房意向金，并与被告分别签订六份协议书，具体情况如下：1、2013年11月16日原告以现金方式向被告交纳70000元购房意向金并与被告签订内部认购协议书一份。协议约定，乙方（原告）确定购房意向，自愿缴纳意向金70000元，协议期限为一年，协议期满后无论乙方是否购房，甲方（被告）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴人民币19600元整，若协议期满乙方未购房，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。2、2014年5月3日原告以现金方式向被告交纳10000元购房意向金并与被告签订内部认购协议书一份。协议约定，乙方（原告）确定购房意向，自愿缴纳意向金10000元，协议期限为一年，协议期满后无论乙方是否购房，甲方（被告）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴人民币2800元整，若协议期满乙方未购房，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。3、2014年7月16日原告以现金方式向被告交纳180000元购房意向金并与被告签订内部认购协议书四份。协议约定，乙方（原告）确定购房意向，自愿缴纳意向金，协议期限为一年，协议期限内甲方（被告）均按月向乙方支付其所缴纳意向金总额的2%作为购房补贴。若协议期满乙方未购房，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。当以上协议书分别到期后，被告开发的房屋并未建成，故原告要求被告按协议书约定全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。但被告一直推脱，仅在2017年2月2日给付原告过节费200元，此后未给予任何答复，未按协议书履行协议。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 国宏公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：一、2013年11月16日，原告孟昭磊（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定：“1.预认购项目名称为“阳光水岸”；2.1乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金70000元；2.2协议期限为一年，2013年11月16日至2014年11月16日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币19600元；3.2内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；3.5协议期满后，若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金，并按约定给付购房补贴款。”协议签订当日，原告孟昭磊交付给被告国宏公司70000元。被告国宏公司给原告孟昭磊出具了收据，内容为“人民币（大写)柒万元整收款事由诚意金”。 二、2014年5月3日，原告孟昭磊（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定：“1.预认购项目名称为“阳光水岸”；2.1乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金10000元；2.2协议期限为一年，2014年5月3日至2015年5月3日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币2800元；3.2内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；3.5协议期满后，若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。”协议签订当日，原告孟昭磊交付给被告国宏公司10000元。被告国宏公司给原告孟昭磊出具了收据，内容为“人民币（大写)壹万元整收款事由诚意金”。 三、2014年7月16日，原告孟昭磊（乙方）与被告国宏公司（甲方）共计签订四份《（内部职工）房屋预购协议书》，均主要约定：“1.乙方可预购国宏公司旗下开发的所有项目；2.1乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金，内部预购意向金属于乙方自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为；3.1协议期限为一年，2014年7月16日至2015年7月16日期满；3.2协议期限内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金总额的2%作为购房补贴；4.3在协议期限内乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若协议期满乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。”协议签订当日，原告孟昭磊交付给被告国宏公司共计180000元（40000+40000+50000+50000=180000）。被告国宏公司给原告孟昭磊出具了收据。 四、被告国宏公司未作答辩，本院依法视为其对答辩权利的放弃，故依法认定如下事实：上述协议约定期限届满后，被告国宏公司并未按照协议约定向原告孟昭磊退还意向金260000元（70000+10000+180000=260000）和支付购房补贴款，其仅在2017年2月2日向原告支付过节费200元。 本院认为，本案中，原、被告双方签订的《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》，虽名为房屋认购协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均做了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，因此上述协议实为民间借贷。原告已按约定将借款本金共计260000元出借给被告，但被告在协议约定的借款期限届满后，未将意向金即借款本金共计260000元返还给原告，也未按约定支付原告购房补贴款即利息，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告要求被告偿还借款本金260000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条规定，原、被告双方在协议中约定的年利率28%，超过了法律规定的年利率24%，对超过法律规定以上部分的利率，本院不予支持，因此被告国宏公司应按照年利率24%支付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孟昭磊偿还借款本金260000元并支付利息（以借款本金70000元为计算基数，自2013年11月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算；以借款本金10000元为计算基数，自2014年5月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算；以借款本金180000元为计算基数，自2014年7月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算；）； 二、驳回原告孟昭磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元因适用简易程序减半收取计2600元，由被告河北国宏房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王彦伟 二〇二〇年六月二十八日 书记员  冀 红 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——