山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初794号原告：徐玉坤，男，1990年1月15日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：杨东贞，山东卓知律师事务所律师。被告：山东万联置业有限公司，住所地肥城市新城街道办事处孙家小庄村。法定代表人：陶澜，执行董事兼经理。原告徐玉坤与被告山东万联置业有限公司（以下简称万联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玉坤的委托诉讼代理人杨东贞到庭参加了诉讼。被告万联公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐玉坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋及储藏室确权登记手续；2、判令被告支付延期交房违约金36292.28元（计算至2017年7月31日）；3、判令被告支付延期交储藏室违约金6148.52元（暂计算至2019年12月12日，之后违约金计算至实际交付完毕之日止）；4、判令被告支付逾期交房期间的租金15000元；5、判令被告支付延期办理房产权属登记违约金34803.15元（暂计算至2019年12月12日，之后违约金计算至实际办理完毕之日止）；6、判令被告赔偿原告未按合同附件四交房损失5000元；7、诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，原被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的房屋一套，总价450818元，原告依约交付全部购房款。根据合同约定，被告应于2016年5月31日向原告交付房屋，但被告违反合同约定直到2017年7月31日才将房屋交付原告，且未按合同附件四约定的装饰、设备标准交房，储藏室至今未交付。合同约定被告应于交房使用后90日内将办理权属登记所需材料报产权登记机关，为原告办理房产证。但时至今日，被告没有履行该项义务，导致原告权利受到侵害。现原告根据法律规定依法提起诉讼，请求依法判令所请。被告万联公司未作答辩。原告徐玉坤围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证、被告企业登记信息表各一份，证明原被告主体身份；2、商品房买卖合同一份（2015年2月11日签订），证明原告购买被告房屋事实，及被告逾期交房且未为原告办理房产证违约事实；3、2016年8月2日补充协议一份，证明原告因为被告迟迟未交房多次找被告协商，后经双方协商一致，被告承诺自2016年11月1日起每月支付1500元房租给原告，直到实际交房之日止，作为房屋补偿；4、房款发票一份，证明原告将购房款450818元已全部支付给被告；5、律师代理费发票及委托代理合同各一份，证明原告因本案支付律师代理费2000元；6、交房验收交接表一份，证明被告实际交房日期为2017年7月31日。被告万联公司未到庭，视为放弃举证、质证权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，原告徐玉坤与被告万联公司签订编号为第1502110023号的《商品房买卖合同》。合同约定：原告徐玉坤购买被告万联公司开发的坐落于肥城市，孙家小庄以西新城向阳街万联国际小区第2幢1单元1-1101号房屋一套，价款￥426968元,及2幢储藏室-1023号，价款23850元，商品房及储藏室总价款450818元；关于付款方式及期限，合同约定：签订本合同时支付按揭贷款所需的首付款140818元整（含定金），余额31万办好公积金贷款手续。关于房屋交付期限合同约定：出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已经过验收，工程质量监督部门准予交付使用，并符合约定的商品房交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日以后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，双方同意按下列1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。对房屋装饰和设备标准，合同附件四作了具体约定。合同附件八约定，因买受人或出卖人任何一方违约，如发生诉讼、仲裁等，由此发生的诉讼费、差旅费、律师代理费等费用由违约方承担。后原告徐玉坤按照合同约定交纳购房款450818元，被告万联公司于2016年4月26日为原告出具发票。因被告万联公司未按照合同约定如期交房，双方于2016年8月2日协商达成《补充协议》，约定：2016年5月31日-2016年10月30日的赔偿款数额以合同约定的赔偿数额为准，赔偿金以现金形式在房屋正式交付之前一周赔付业主。如果2016年10月30日到期无法交房从2016年11月1日起，在合同约定的赔偿数额之外，万联公司每月支付每户业主租房补偿人民币1500元，违约天数不满半个月按半月算，超过半月按整月算。至2016年10月30日，被告万联公司未能交付原告房屋，亦未按照补充协议支付原告逾期交房违约金及租金。2017年7月31日，被告与原告徐玉坤办理交房验收交接，注明验收存在问题后，将该房交付原告使用。该房至今未办理产权登记手续。另查明，原告徐玉坤因本案委托山东卓知律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费2000元。本院认为，依法成立的合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告徐玉坤与被告万联公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，本院予以确认。且《补充协议》是双方对逾期交房等合同条款问题的补充和完善，双方均应按照合同及协议约定履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定履行付款义务，被告未按约定履行交付房屋及提供办理产权登记资料等义务，构成违约，应按照合同及《补充协议》约定承担违约责任。关于原告要求被告万联公司立即为其办理不动产权属登记的主张，本院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告万联公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关完成初始登记。据此，被告万联公司负有向产权登记机关递交相关资料协助原告办理产权登记的义务。本案中，被告万联公司未提交证据证实其已将上述资料递交产权登记机关，故被告应按约定提供相关资料、协助原告办理不动产权属登记，但被告不是权属登记部门，不能直接办理产权登记，只是向产权登记部门提供相关资料，协助原告办理。关于原告要求被告支付延期办理产权登记违约金的主张，本院认为，本案实际交付房屋日期为2017年7月31日，被告万联公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。故原告主张被告自2017年10月31日起，至2019年12月12日止，按日万分之一支付已付房款违约金34803.15元（450818元×0.0001×772天），应予支持。自2019年12月13日起延期办理权证登记的违约金，原告可另行主张。关于原告主张的逾期交付房屋的违约金，本院认为，根据合同约定，被告万联公司作为出卖人，应当在2016年5月31日前，将涉案商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。故原告要求被告支付自2016年6月1日起，至2017年7月31日止的延期交房违约金，应予支持。被告应按日支付原告已交付房价款万分之二延期交房违约金38319.53元（450818元×0.0002×425天）。另原告主张被告至今未交付储藏室，并要求被告支付延期交付储藏室违约金计算至实际交付之日，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付逾期交房期间的租金15000元，本院认为，根据双方补充协议约定，如果2016年10月30日到期无法交房，自2016年11月1日起，万联公司每月支付业主租房补偿人民币1500元，违约天数不满半个月按半月算，超过半月按整月算。本案被告于2017年7月31日交房，故原告主张逾期交房期间的租金13500元，符合双方约定，应予支持；其他部分，无事实及法律依据，不予支持。关于原告主张的律师代理费2000元，本院认为，根据合同附件八约定，因买受人或出卖人任何一方违约，如发生诉讼、仲裁等，由此发生的诉讼费、差旅费、律师代理费等费用由违约方承担。故原告主张被告支付本案律师代理费2000元，符合双方约定，应予支持。关于原告主张的被告赔偿未按合同附件四交房损失5000元，原告未向法庭提交相关证据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东万联置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告徐玉坤办理坐落于肥城市，孙家小庄以西新城向阳街万联国际小区第2幢1单元1-1101号房屋及储藏室的不动产权属登记；二、被告山东万联置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告徐玉坤逾期办理房产登记违约金34803.15元；三、被告山东万联置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告徐玉坤逾期交付房屋的违约金38319.53元；四、被告山东万联置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告徐玉坤逾期交付房屋期间的租金13500元；五、被告山东万联置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告徐玉坤律师代理费2000元；六、驳回原告徐玉坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，由被告山东万联置业有限公司负担1007元，原告徐玉坤负担109元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李新二〇二〇年六月九日法官助理李文娟书记员李娟