重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初1273号原告：王斌，男，生于1982年11月22日，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：郭会，重庆纵深律师事务所律师。被告：重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道桐坪1组缇香郡销售中心，统一社会信用代码915001140517187844。法定代表人：袁朝阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁亚霞，女，该公司职工，一般代理。原告王斌与被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称“国旅公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案后，与（2020）渝0114民初1261、1264、1276号案进行了合并审理，依法适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行了审理，原告王斌委托诉讼代理人郭会，被告国旅公司的委托诉讼代理人丁亚霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金，以321309元为基数，从2016年11月1日起按每日万分之二计算至实际交房日止（其中包括至起诉之日即2019年12月31日计1156天共74287元）；2.判令被告向原告支付逾期办证的违约金，以321309元为基数，从2015年9月29日起每日按万分之一计算至被告实际提交办理房地产权证资料并取得登记机构出具的登记受理单日止（其中包括至起诉之日即2019年12月31日计1554天共49931元）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2014年7月7日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告预售的位于黔江区正阳桐坪1组黔江国际-山水名城一期住宅一套，建筑面积83.54平米，总价款321309元，2015年7月30日前交房，交房后60日内办理产权登记。同时约定违约责任，即：被告逾期交房按已付房款的万分之一按日向原告支付违约金；被告逾期办理产权登记按已付房款的万分之一按日向原告支付违约金。合同签订后，原告于2014年7月17日向被告支付了首付款101309元，余款220000元按合同约定从银行按揭贷款已一次性支付给被告。但被告一直未按期交房，也未办理产权登记。原告依约履行了合同义务，但被告迟迟不履行，理应承担法律责任，根据《合同法》等相关规定诉至法院，请求支持原告的诉求。原告王斌围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据。1.王斌身份证复印件；2.《重庆市商品房买卖合同》复印件一份；3.销售不动产统一发票；4.中国银行客户贷记回单；5.通告；6.重庆市第四中级人民法院拍卖公告。被告国旅公司辩称，被告已经支付逾期交房的违约金至2017年1月。对于逾期办证的违约金无意见。被告国旅公司未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告王斌（乙方）于2014年7月7日与被告国旅公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的位于黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城XX幢XX号房屋，购房总价款为321309元，合同签订之日向甲方支付首付款101309元，余下房款220000元由乙方向银行申请办理按揭贷款。第七条约定：属预售商品房的，甲方应在2015年7月30日前，将商品房交付乙方使用。合同第九条对甲方逾期交房违约责任约定：逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条第2项对办理产权登记约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第4项约定，如因甲方的原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了首付款101309元，2014年7月17日，被告向原告开具了销售不动产统一发票，剩余房款220000元原告通过向银行申请贷款支付。2014年8月22日，中国银行黔江支行将贷款220000元发放至被告国旅公司名下。再查明，黔江国际山水名城小区又名缇香郡。2016年5月16日被告国旅公司向缇香郡业主发出通告，承诺被告如因各种原因未能在2016年10月31日达到基本交房条件，违约金由双方签订的《商品房买卖合同》第九大条第1小条约定的已付房款每日按万分之一的赔偿金于次月（2016年11月1日起）增加为每日万分之二。庭审中，原告陈述被告只是支付了部分逾期交房违约金（支付至2016年10月），被告国旅公司陈述，房屋还在建设中，逾期交房违约金支付至2017年1月。本院认为：依法成立的合同受法律保护，本案中，原、被告双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告主张被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的请求，本院作如下评述：一、关于逾期交房违约金。根据合同第七条约定，被告应在2015年7月30日前将商品房交付原告使用，而涉案商品房由于被告的原因至今未能交付给原告使用，被告逾期交房的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同第九条约定，被告每日应按照已付房款的万分之一的标准支付原告逾期交房违约金。然被告于2016年5月16日向原告在内的业主发出通告，承诺被告如因各种原因未能在2016年10月31日达到基本交房条件，逾期交房违约金于次月（2016年11月1日起）增加为每日万分之二，即双方协议变更了合同中约定的逾期交房违约金标准，该通告具有法律约束力。原告以此通告中载明的违约金标准要求被告支付逾期交房违约金，且该违约金标准未明显偏高，本院予以支持。庭审中，原告陈述被告支付逾期交房违约金至2016年10月，被告陈述已支付至2017年1月，对已支付违约金金额的举证责任应由被告承担，但被告未提供证据予以证明，由其承担举证不力的法律后果，被告应从2016年11月1日起每日按照已付房款万分之二（321309元*0.0002=64.26元）的标准支付原告逾期交房违约金。二、关于逾期办证违约金。根据合同第十三条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期超过90日，乙方（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方（被告）实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。根据前述约定，被告应在商品房实际交付之日起60日内履行办证义务，因涉案商品房目前尚未实际交付，被告的办证义务履行期限尚未届至，因此，对原告要求逾期办证违约金的诉求，本院暂不予支持，原告可待商品房实际交付后另行主张，虽然被告代理人表达对该项诉讼请求无意见，但是其委托权限为一般代理，无承认诉讼请求的权限，本院应依法进行审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王斌逾期交房违约金（从2016年11月1日起按照64.26元∕日标准支付至实际交房之日止）；二、驳回原告王斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2784元，减半收取1392元，由原告王斌负担556元，被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司负担836元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  赵 波二〇二〇年六月一日法官助理  石光文书 记 员  张 娅