苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3197号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。负责人：朱春赋，行长。委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所律师。被告：贾红梅。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告贾红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法由审判员潘景信适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人沈秋萍到庭参加诉讼；被告贾红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金213541.55元及相应欠息(截至2020年3月5日利息为3092.07元、罚息62.63元，之后对借款本金及应付未付利息按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付罚息，并继续计算至实际给付之日止)；2、被告赔偿原告律师费损失13735元；3、如被告未能履行上述债务，原告有权对被告的借款抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款中优先受偿上述全部债务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定被告向原告贷款25万元用于购买坐落于吴江区的房屋，借款期间为240个月；还款方式为按月等额本金还款；被告如未按约定期限还款，原告有权就逾期贷款。本息按约定贷款利率的水平上加收50%计收罚息；被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2016年12月，原告依约向被告发放了贷款25万元。截至起诉时，被告已逾多期未支付借款本息。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了双方贷款合同的约定。现起诉至法院，请依法判决。被告贾红梅未作答辩。本院经审理查明：2016年12月5日，贾红梅与中行吴江分行签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定贾红梅向中行吴江分行借款25万元，用于购买位于苏州市吴江区的房产，借款期限为240个月。借款采用浮动利率。还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月7日。若借款人未按双方约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率。贷款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。贾红梅同意以所购上述房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2016）吴江区不动产证明第XXX3号，登记的债权数额为25万元。2016年12月7日，中行吴江分行向贾红梅发放25万元贷款。贷款发放后，贾红梅未按合同约定履行还款义务，中行吴江分行主张提前收回贷款。截至2020年3月5日，贾红梅尚结欠中行吴江分行借款本金213541.55元、利息3092.07元、罚息62.63元。2020年3月5日，中行吴江分行向贾红梅寄发律师函，称截止2020年2月27日，贾红梅已经连续3个付款期未偿还贷款本息，合计人民币5537.6元，并通知贾红梅在2020年3月10日前向中行吴江分行偿还所有拖欠贷款本息。贾红梅于2020年3月7日签收律师函。另查明，2020年3月30日，中行吴江分行与江苏天辩律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为13735元。以上事实，由原告提交的房地产买卖协议、贷款申请表、个人二手房住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款明细、委托代理合同、文书送达地址确认书、律师函及签收证明，以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告中行吴江分行与被告贾红梅签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告贾红梅未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张以被告签收律师函之日为贷款提前到期日，并要求被告贾红梅立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告贾红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贾红梅于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金213541.55元、利息3092.07元、罚息62.63元，并继续支付罚息（以本金213541.55元加利息3092.07元为基数，自2020年3月7日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算至实际支付之日止）。二、被告贾红梅于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失13735元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）三、如被告贾红梅未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告贾红梅所有的位于苏州市吴江区的房产（不动产登记证明号为：苏（2016）吴江区不动产证明第XX3号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告；如有不足，不足部分由被告贾红梅继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2378元、保全费1770元，合计4148元，由被告贾红梅负担，并于本判决生效后十日内交至本院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61），原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效后十日内予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  潘景信二〇二〇年六月二十七日书记员  张雅铭附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。