盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初977号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路111号。负责人：张欣，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：张东旭，男，汉族，1987年11月27日生，住辽宁省盘锦市盘山县。被告：梁影，女，汉族，1989年9月11日生，住辽宁省盘锦市盘山县。被告：盘锦金芳地置业有限公司，住所地：辽宁省盘锦市大洼县新立镇前胡村。法定代表人：宫树华,该公司董事长。委托诉讼代理人：周小东，男，1971年7月1日生，汉族，辽宁省盘锦市人，盘锦金芳地置业有限公司员工，住辽宁省盘锦市双台子区。原告交通银行股份有限公司盘锦分行（以下简称交通银行）与被告张东旭、梁影、盘锦金芳地置业有限公司（以下简称盘锦金芳地公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵明莉、被告盘锦金芳地公司委托诉讼代理人周小东到庭参加了诉讼。被告张东旭、梁影经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除《个人房产抵押贷款合同》，并宣布贷款提前到期；2、请求法院判令被告偿还原告贷款本金535,282.36元，暂计自2016年3月21日起到贷款全部偿付日止,以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定支付利息、罚息及未还利息、罚息的复利；3、请求法院判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、请求法院判令被告盘锦金芳地置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案的涉诉费用。事实与理由：2014年10月13日，原告与被告签署了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告以所购房屋作抵押担保，由原告向其提供贷款60万元，贷款期限为120个月，被告应按合同约定的时间、金额和币种，偿还合同项下的贷款本金并支付利息，被告违反合同的其他约定，视为贷款提前到期。如被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未付利息计收复利，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截止至2020年1月，被告尚欠原告贷款本金535,282.36元。被告盘锦金芳地公司作为本次抵押贷款合同中的担保人，在债务人未按时归还上述贷款时，应当与被告共同承担连带保证责任。在原告多次向被告索要贷款均无果后，原告为维护自己的合法权益，特起诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告盘锦金芳地公司辩称，我公司担保情况属实，贷款是按照房屋价值一半办理的抵押，原告可以执行被告张东旭、梁影的房产。至于被告张东旭、梁影是什么时间欠款的，我并不知情。被告张东旭、梁影未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告张东旭、梁影系夫妻关系。2014年10月13日，被告张东旭（甲方）、梁影（甲方）、盘锦金芳地公司（丙方）与原告交通银行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为2014722703010100017。合同约定由原告向被告张东旭、梁影提供60万元贷款用于购买坐落于大洼县号房屋，贷款期限为10年，贷款利率为月利率6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为7030.07元。被告盘锦金芳地公司作为保证人为该合同项下贷款提供连带责任保证。合同第五条第五款约定：甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同第六条约定：本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。合同第十三条约定了甲方出现下列任一情形，均视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十四条约定了甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时甲方应当承担乙方为实现债权而发生的律师费等相关费用。合同第二十二条房屋及抵押登记约定，甲方所购房屋坐落于大洼县。2014年10月15日原告向被告张东旭、梁影发放贷款600,000.00元。另查，2014年10月13日，原告交通银行与被告张东旭、梁影到房屋产权登记机构对合同第二十二条约定的房屋办理了预售商品房抵押权登记（房屋坐落大洼县，原告取得了抵押权预告登记证书。截至2016年3月21日，被告张东旭、梁影尚欠原告贷款本金余额为535,282.36元。上述事实，有原、被告当庭陈述、《个人房产抵押贷款合同》复印件一份、交通银行盘锦分行营业部账户交易明细一份、预售商品房抵押登记证书复印件一份、交通银行欠款明细表一份、张东旭、梁影结婚证复印件一份在卷为凭，经本院审查，予以采信。本院认为：原告与被告张东旭、梁影、被告盘锦金芳地公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告向被告张东旭、梁影发放全部贷款后，被告张东旭、梁影应按照合同的约定履行还本付息的义务。现被告张东旭、梁影拖欠多期本金，已经构成违约，原告有权按照合同约定单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张东旭、梁影立即偿还所有贷款本金并结清利息。故对于原告主张的请求法院判令解除《个人房产抵押贷款合同》，被告张东旭、梁影偿付原告贷款本金535,282.36元及利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。对于原告主张的对被告张东旭、梁影抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉房屋抵押为预告登记，原告享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故对原告该项诉请本院不予支持。对原告要求被告盘锦金芳地公司承担连带保证责任的诉讼请求，依据贷款合同的约定，被告盘锦金芳地公司对借款合同承担连带保证责任，并约定在原告取得抵押权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告盘锦金芳地公司的保证责任解除，现案涉房产至今未办理正式抵押登记，故被告盘锦金芳地公司仍应对案涉借款合同承担连带保证责任。在盘锦金芳地公司承担连带保证责任后，有权向借款人即被告张东旭、梁影行使追偿权。被告张东旭、梁影经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司盘锦分行与被告张东旭、梁影签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告张东旭、梁影于本判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司盘锦分行贷款本金535,282.36元，并自2016年3月21日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的标准，向原告支付利息、罚息、复利；三、被告盘锦金芳地置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9153.00元，减半收取4576.50元，由被告张东旭、梁影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 孟 熙二〇二〇年六月二十八日书记员 隋恺利