安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1502民初2072号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张宏，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：姜俊章，男，汉族，1963年3月23日生，住安徽省六安市裕安区，现住六安市。 被告：马永方，女，汉族,1964年11月25日生，住安徽省六安市裕安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司与被告姜俊章、马永方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人张宏、被告姜俊章均到庭参加诉讼。被告马永方经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即归还原告借款本金400000元、借款期限内利息22279.82元及逾期罚息58436.55元（逾期罚息以400000元本金为基数按年利率11.31%自起暂计算至2020年4月9日,本清息止）,暂合计:480716.37元；2、判令原告对两被告抵押给原告的位于六安市裕安区,裕安房预2012字第××号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:两被告系夫妻关系。2015年11月9日,被告从原告处申请抵押借款40万元。借款由被告提供位于六安市裕安区,裕安房预2012字第××号房产作抵押担保,并办理了抵押登记。贷款到期后,被告无力还款,2017年12月31日再次与原告签订一份《借款合同》,将借款循环至2018年12月31日,期限内利率为年利率8.7%、逾期罚息利率上浮30%等。然贷款到期后,两被告依然未能向原告还款。现原告无奈为维护自身合法权益只得具状起诉,望贵院依法判如所请! 被告姜俊章辩称，逾期罚息上浮30%过高，借款本金属实，借款也是事实；另外抵押的房号与房产局登记的房号不一致，我回迁的门面房是10幢03号。 被告马永方未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见且在举证期限内未提交证据。 被告姜俊章在举证期限内未提交证据。 原告六安农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求像本院提交如下证据: 证据一、营业执照，证明原告的基本信息； 证据二、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体适格，两被告系夫妻关系； 证据三、借款合同2份，证明：2015年11月9日，被告与原告签订《借款合同》，被告向原告借款400000元，贷款到期后，被告无力还款，双方随于2017年12月31日再次签订《借款合同》，合同约定借款期限至2018年12月31日，期限内利率为8.7%、逾期罚息为借款利率上浮30%，上述借款系第一被告与第二被告夫妻存续期间共同债务； 证据四、最高额抵押担保借款合同、抵押物品清单、房地产权证、他项权证，证明两被告用自有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项； 证据五、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款400000元的事实； 证据六、拖欠贷款凭证，证明被告拖欠原告本金400000元、借款期限内利息22279.82元、截止到2020年4月9日拖欠逾期罚息58436.55元。 两被告未向本院提交证据，被告姜俊章仅对原告提交的证据六逾期罚息计算有异议，经审核，原告依照双方合同约定，对逾期计算罚息部分据其系统计算未超过法律规定的标准，故对原告提交的该组证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认；因被告姜俊章对原告提交的其他证据均无异议，本院经审查，对原告提交的六组证据均予以确认并在卷佐证，对本案的事实，本院认定如下:两被告系夫妻关系。2015年11月6日原告与被告姜俊章签订最高额抵押合同，合同号为（2015）第0204号《最高额抵押合同》，合同约定自2015年11月6日至2018年11月6日期间，为被告向原告借款40万元提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权的一切费用，抵押的财产为位于六安市裕安区的房屋（裕安房预2012字第××号），同日就该抵押房屋办理了抵押登记（证号为裕安房预2015字第××号）。2015年11月9日,原告与被告姜俊章签订《借款合同》，合同约定借款本金40万元，借款期限12个月。该笔贷款到期后,被告无力还款,2017年12月31日，原告与两被告签订一份《借款合同》,该借款用于偿还上笔借款即循环贷款，合同约定借款本金40万元，借款期限12个月，按季结息，到期一次性还本，借期内利率为年利率8.7%，如逾期，逾期罚息为贷款利率上浮30%，担保方式为最高额抵押。两被告于借款当日共同向原告作出同意抵押承诺书一份，原告于同日依约向被告发放了贷款。两被告在借款期间，仅偿还了一部分利息后未按期偿还借款本息，现借款已到期，在原告催要后仍未能偿还。现原告诉至本院要求两被告依合同约定偿还借款本息。 本院认为，本案原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违背有关法律规定，上述合同对双方具有法律的约束力，至2020年4月9日，被告尚欠原告借款本金400000元、利息含罚息80716.37元，事实清楚、证据充分，原、被告间债权债务关系明确，本院予以认定。现原告要求两被告按约归还全部借款本息，并承担逾期利息、罚息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。该笔借款系被告姜俊章、马永方在夫妻关系存续期间共同申请并以其共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，应当由二人共同偿还。被告为以上借款提供位于六安市裕安区的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押财产（位于六安市裕安区的房屋）主张优先受偿权于法有据，本院依法亦予以支持。被告马永方经本院合法传唤，拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姜俊章、马永方于本判决生效之日起七日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及截止2020年4月9日的利息、罚息款80716.37元，合计480716.37元； 二、被告姜俊章、马永方按照《借款合同》的约定，承担尚欠借款本金400000元自2020年4月10日起的相应利息，本清息止； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司就被告姜俊章、马永方所欠原告的第一、二项款对于被告姜俊章、马永方提供的抵押房产（位于六安市裕安区的房屋，他项权预告登记号为裕安房预2015字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8770元，减半收取4385元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  徐爱军 二〇二〇年六月十三日 书记员  王 琦 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 账号:20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院法律文书案号） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。