四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4345号 原告：四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司,住所地四川省渠县天星镇东城半岛揽月庭6S-2-2。 法定代表人：任辉，执行董事。 委托诉讼代理人：刘鸿斌，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢晓，四川明炬（达州）律师事务所律师。 被告：四川邑都置业有限公司，住所地四川省成都市双安东巷1号5-2幢2楼3号。 法定代表人：张玢，总经理。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 被告：四川京鑫达养老服务有限公司，住所地四川省万源市太平镇综贸西巷（环保大厦）21-1-12-7号。 法定代表人：周剑波，执行董事。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 被告：万源市天封旅游开发有限公司，住所地四川省万源市旧院镇八村三社。 法定代表人：周露，经理。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 被告：周剑波，男，1972年7月15日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 被告：陈莉，女，1982年12月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 被告：桂虎，男，1975年5月19日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 被告：张宗勇，男，1971年10月24日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：刘永亮，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李晓玲，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司（以下简称恒成公司）与被告四川邑都置业有限公司（以下简称邑都公司）、四川京鑫达养老服务有限公司（以下简称京鑫达公司）、万源市天封旅游开发有限公司（以下简称天封公司）、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒成公司的委托诉讼代理人刘鸿斌、谢晓，被告邑都公司、京鑫达公司、天封公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇的共同委托诉讼代理人刘永亮、李晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告邑都公司立即偿还原告借款本金400万元及利息；2.判令被告邑都公司从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数以每日2‰向原告支付违约金至本金付清时止；3.判令被告京鑫达公司、天封公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇对本案借款本金、利息、违约金等承担连带清偿责任；4.判令原告依法享有对被告邑都公司所开发的位于万源市旧院镇社区二组（凤凰小区项目）在建工程的优先受偿权；5.判令被告承担原告实现债权的费用；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费。庭审中，原告当庭将第二、五项诉讼请求变更为：判令被告自2014年5月5日起，按年利率24%支付逾期利息、违约金、实现债权等费用至本金付清时止。事实和理由：2015年1月28日原告作为贷款人、被告邑都公司作为借款人、被告天封公司和周剑波、陈莉（夫妇）作为保证人共同签订了《借款合同》《保证合同》《抵押合同》，合同约定：借款金额400万元，借款期限三个月，自2015年1月28日至2015年4月28日止，借款利率为月利率1.4%，被告天封公司和周剑波、陈莉（夫妇）为本合同项下借款提供连带保证担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金以及公证费、诉讼费保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，借款人未按本合同约定期限归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起在原借款利率基础上按每日2‰加收违约金，本合同项下记载的借款金额、发放日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准（实际借款期限自2015年2月5日至2015年5月5日），同时约定了结息、提款条件、还款方式、借贷双方的权利义务及担保责任、借款展期的特别约定以及对法院管辖权（通川区人民法院管辖）约定等合同条款。被告邑都公司自愿将位于万源市旧院镇社区二组（凤凰小区项目）在建工程（详见抵押物清单）抵押给原告作为被告邑都公司借款的担保并与原告签订了《抵押合同》,2015年1月30日在万源市房屋管理局办理了在建工程抵押登记手续取得他项权利证（证号：万源建房字第××号），《抵押合同》约定了该抵押物的具体位置担保范围，抵押价值“以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准”及抵押登记、抵押权实现的条件、抵押效力、抵押物占管、违约责任等合同条款。被告天封公司、京鑫达公司、陈莉、周剑波自愿为本合同项下借款提供连带保证担保。担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用，同时约定了保证期间、保证责任的承担、借款展期的特别约定、违约责任等权利义务条款。《借款合同》签订后，原告依约将贷款400万元转入被告指定的收款人银行账号。借款到期后，经原告多次催收，被告邑都公司除支付部分利息外，截止2019年9月30日仍下欠原告本金400万元、部分利息及违约金等仍未归还。2019年4月18日，被告京鑫达公司、天封公司向原告出具了《还款承诺书》，四川京鑫达养老服务有限公司高管桂虎、张宗勇愿意对该还款承担连带保证责任，《还款承诺书》第四条约定“如承诺人在还款约定期内只要有一笔没有按期支付，贵公司可直接向法院提起诉讼，所产生的一切法律责任由承诺人承担”。截止2019年10月10日承诺人没有履行承诺以致违约。被告天封公司、京鑫达公司、陈莉、周剑波、桂虎、张宗勇作为保证人也没有履行代为清偿的法律责任。为保护其合法权利，原告诉至本院，请求判准其诉请。 被告邑都公司、京鑫达公司、天封公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇辩称，原告将400万元直接支付至陈莉和周剑波的账户，以及周剑波指定的其他账户，并未到达邑都公司账户，实际借款人为周剑波和陈莉；400万借款到账当日，被告立即偿还了本金32.4万元，此外在2019年1月至12月期间，被告偿还了本金51.7万元、利息228.7万元；周剑波、陈莉系万源市旧院镇社区二组凤凰小区项目的实际承建人，与邑都公司系挂靠关系，应由实际借款人周剑波、陈莉偿还，邑都公司不应承担偿还责任；原告系贷款公司，本案借款并非民间借贷，原、被告约定的利息违背了中国人民银行公布的贷款利息，不受法律保护，超出部分的利息应折抵本金；担保期间已过，担保人不应承担担保责任。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系依法成立、具备从事发放小额贷款业务资质的公司。 2015年1月28日，原告（贷款人）与被告邑都公司（借款人）签订合同编号为恒银借字（2015）第6号的《借款合同》，主要约定：借款用途流动资金；借款金额400万元；借款期限3个月，自2015年1月28日至2015年4月28日，本合同项下记载的借款金额、发放日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款月利率1.4%（日利率＝月利率／30天）；借款起息日为贷款人将款项从贷款人账户（或者借款借据上记载的受托付款账户）划入借款人账户（或者借款借据上记载的受托收款账户）之日（借款人实际收到贷款人发放借款之日起）；按月结息，结算日为每月27日，利随本清；借款人指定的收款账户为周剑波在中国工商银行股份有限公司达州万源支行设立的账户62×××19；还款方式为借款到期一次性偿还；贷款人指定的还款付息账户为恒成公司在达州市商业银行股份有限公司渠县支行设立的账户20×××28；借款人未按本合同约定期限归还借款本金、支付利息的，除应当支付约定利息外，借款人从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数以每日2‰向贷款人支付违约金直至逾期贷款归还完毕等内容。同日，原告作为贷款人与被告天封公司、周剑波、陈莉作为保证人签订合同编号为恒银借保字（2015）第6号的《保证合同》，主要约定：为确保邑都公司与恒成公司签订的合同编号为恒银借字（2015）第6号的《借款合同》的履行，天封公司、周剑波、陈莉自愿提供保证担保，被担保的主债权为恒成公司依据借款合同发放的贷款400万元；担保范围包括但不限于主债务本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金，以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、主债权总额10%的律师费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，各保证人共同承担连带责任；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带责任保证等内容。同日，原告（抵押权人）与被告邑都公司（抵押人）签订合同编号为恒银借抵字（2015）第6号的《抵押合同》，主要约定：为确保邑都公司与恒成公司签订的合同编号为恒银借字（2015）第6号的《借款合同》的履行，邑都公司自愿提供抵押担保；抵押担保的主债权为依据借款合同发放的贷款400万元；抵押担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、公告费等实现债权的一切费用；抵押物为位于万源市旧院镇社区二组（凤凰小区项目）的在建工程；所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，恒成公司可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任等内容。2015年1月30日，恒成公司与邑都公司就位于万源市旧院镇建新街凤凰小区B1-2幢5-7层（建筑面积1414.68㎡）、Ｂ5-6幢6-7层（建筑面积872.64）、Ｃ4-6幢6-7层（建筑面积1317.3㎡）、Ｃ7-9幢6-7层（建筑面积840.28㎡）、Ｂ3-4幢5-7层（建筑面积1104.88㎡）成套住宅在万源市房产管理局办理了在建工程抵押登记。 2015年2月5日，原告按照《借款合同》的约定，通过银行转账，分两次将借款400万元支付至周剑波在中国工商银行股份有限公司达州万源支行设立的账户62×××19。 2016年10月17日，原告向被告天封公司、陈莉、周剑波发出《逾期贷款保证责任催收通知书》，要求天封公司、陈莉、周剑波立即代偿恒银借字（2015）第6号的《借款合同》所涉借款400万元以及利息、罚息和费用。被告天封公司、陈莉、周剑波于2016年10月26日在催收通知书上签章、签名。 2017年2月20日，原告向被告邑都公司发出《逾期贷款催收通知书》，要求邑都公司立即偿还恒银借字（2015）第6号的《借款合同》所涉借款400万元以及利息、罚息和费用。被告邑都公司法定代表人张玢于2017年2月23日在该通知书上签名并批注“请贵公司与我司凤凰小区项目部联系还贷具体事项”。被告邑都公司在该通知书上签章、周剑波亦在该通知书上签名。 2017年11月15日，天封公司、京鑫达公司、周剑波、陈莉、邑都公司“万源市旧院凤凰小区项目部”向原告出具《逾期贷款还款计划书》，载明截止2017年11月15日，邑都公司下欠恒银借字（2015）第6号《借款合同》项下借款本金400万元，利息149.8万元；担保（抵押）人继续提供担保（抵押），原担保合同继续有效；京鑫达公司自愿为邑都公司在恒成公司的贷款及利息提供连带责任保证担保等内容。 2018年3月20日，四川金世达律师事务所受原告委托向被告天封公司、京鑫达公司、周剑波、陈莉发出《律师函》，要求天封公司、京鑫达公司、周剑波、陈莉承担连带偿还责任，偿还本金400万元、利息及违约金，否则将提起诉讼，追究法律责任。该律师函上加盖了被告天封公司、京鑫达公司公司的公章和被告陈莉、周剑波的印章。被告陈莉亦在该律师函上签名。 2019年4月18日，京鑫达公司、天封公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇向原告恒成公司出具《还款承诺书》，载明邑都公司于2015年2月5日在恒成公司的贷款400万元，除支付部分利息外，尚欠本金400万元及利息未归还；定于2019年4月20日前支付20万元、4月30日前支付20万元、5月30日前支付30万元、6月30日前支付50万元、7月30日前支付80万元、8月30日前支付80万元、9月30日前支付70万元、10月30日前支付40万元、11月20日前支付30万元、12月30日前支付20万元；原相关合同条款继续有效，计划还款周期内按照约定支付每月利息，下欠余款另行协商解决；桂虎、张宗勇愿意对该还款承担连带保证责任等内容。 2015年2月5日至2019年12月31日期间，被告邑都公司、陈莉、京鑫达公司共计向原告支付307.3万元，其中2015年2月5日支付了15.6万元和16.8万元，其余款项的支付时间均在2015年5月5日之后。 另查明，签约时间显示为2015年1月28日、加盖有达州市恒成能源投资有限责任公司合同专用章以及四川邑都置业有限公司公章的《咨询服务合同》载明：“……2、本合同总费用：15.6万元，（大写：壹拾伍万元陆仟元整）。具体付款时间、付款方式按以下第B项约定履行：……B.分次支付：按月支付，甲方在合同签订的次月及以后每月25日前以现金方式支付5.2万元（大写：伍万贰仟元整）……”。 本院认为，原告恒成公司与被告邑都公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，与被告天封公司、周剑波、陈莉签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，被告邑都公司未按约定还款，已构成违约，原告有权要求被告邑都公司偿还借款本金、利息，并支付违约金。被告辩称出借款项的收款人和实际借款人为周剑波、陈莉，周剑波、陈莉系万源市旧院镇社区二组凤凰小区项目的实际承建人，与邑都公司系挂靠关系，故邑都公司不应承担偿还责任。因被告未提供证据证明其在签订合同时已向恒成公司披露了案涉借款的实际使用人为周剑波、陈莉，且案涉款项支付给周剑波系原告按照合同约定履行出借义务，根据合同相对性原则，邑都公司作为《借款合同》的相对人，应当承担偿还责任。被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。因原告在支付出借款项400万元的当日，被告即通过转账方式向原告支付了15.6万元和16.8万元。对其中的16.8万元，双方均认可应当从本金中予以扣减，本院予以确认。另15.6万元，原告认为系被告邑都公司按照其与达州市恒成能源投资有限责任公司签订的《咨询服务合同》的约定，向达州市恒成能源投资有限责任公司支付的咨询费15.6万元，与本案借款无关。被告认为此款系偿还的案涉借款的本金，应当予以扣减。本院认为，虽《咨询服务合同》载明的咨询服务费为15.6万元，但约定的支付方式为签订合同的次月及以后每月25日以现金方式支付5.2万元，故该《咨询服务合同》无法证明被告于2015年2月5日支付的15.6万元系向达州市恒成能源投资有限责任公司支付的咨询费，该15.6万元应当从案涉借款本金中予以扣减。因此原告实际支付的借款本金应认定为367.6万元。关于被告支付的其余款项274.9万元（307.6万元-15.6万元-16.8万元）的性质问题。原告认为均系支付的利息。被告认为因陈莉在转账时备注的用途为还本，故其中的51.7万元应当认定为支付的借款本金。本院认为，因案涉《借款合同》明确约定的还款方式为按月结息、利随本清，到期一次性还本，且被告自借款后始终未足额支付当期应付利息，同时被告陈莉在转账时备注还本字样系其单方行为，原告未予以认可，被告亦未举证证明原、被告已就还款方式进行了变更，故该274.9万元应当认定为偿还的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，因《借款合同》明确约定借期内的利息按月利率1.4%计算，借款人未按约定期限还本付息的，除按照约定支付利息外，还应从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数以每日2‰向贷款人支付违约金直至逾期贷款归还完毕，故原告主张的利息、违约金的计算方式应为：2015年2月5日至2015年5月4日的利息以借款本金367.6万元为基数按年利率16.8%（月利率1.4%）计算，2015年5月5日起的利息、违约金以借款本金367.6万元为基数按年利率24%计算，同时扣减被告已支付的利息274.9万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，虽案涉借款同时存在被告邑都公司提供的担保物和被告天封公司、周剑波、陈莉提供的连带责任保证担保，但案涉《抵押合同》、《保证合同》明确约定了债权人既有权就物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，而不论担保物是否由借款人本人或第三人提供，故原告既有权主张被告天封公司、周剑波、陈莉承担连带清偿责任，亦可主张对被告邑都公司提供的抵押物享有优先受偿权。根据案涉《保证合同》的约定，被告天封公司、周剑波、陈莉的保证期间为借款期限届满之次日起两年，即2015年5月6日至2017年5月5日。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间，债权人有权自主债权债务履行期届满之日起六个月要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、《最高人民法院关于若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”的规定，被告天封公司、陈莉、周剑波于2016年10月26日收到原告要求其承担保证责任的《逾期贷款保证责任催收通知书》，案涉保证合同的诉讼时效应从2016年10月27日起开始计算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定”、第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求”；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的其他情形”的规定，被告天封公司、周剑波、陈莉于2019年4月18日向原告出具《还款承诺书》的行为应当视为其同意履行保证义务，诉讼时效中断，并从2019年4月19日开始重新计算。原告于2019年10月19日就本案提起诉讼，未超过诉讼时效，故原告主张被告天封公司、周剑波、陈莉对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，因被告京鑫达公司于2017年11月15日在案涉《逾期贷款还款计划书》中承诺其愿意为被告邑都公司在原告处的借款本息提供连带责任保证担保，被告桂虎、张宗勇于2019年4月18日在案涉《还款承诺书》中承诺对被告邑都公司在原告处的借款本金400万元及利息承担连带责任保证担保，原告与被告京鑫达公司、桂虎、张宗勇就案涉借款形成了保证合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间，债权人有权自主债权债务履行期届满之日起六个月要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、《最高人民法院关于若干问题的解释》第三十三条“主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”的规定，因案涉《逾期贷款还款计划书》、《还款承诺书》中未载明被告京鑫达公司、桂虎、张宗勇的保证期间，同时案涉《还款承诺书》中载明的履行义务宽限期的届满之日为2019年12月30日，故被告京鑫达公司、桂虎、张宗勇的保证期间应计算至2020年6月30日。原告在2019年10月19日提起诉讼，未超过保证期间及诉讼时效，故原告主张被告京鑫达公司对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告邑都公司提供的抵押物行使抵押权，提供了充分的证据予以佐证，且符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担实现债权的费用，但未举证证明该笔费用已实际发生及具体金额，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告系贷款公司，案涉借款不应适用民间借贷的相关规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定”，因原告并非金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，故案涉借款应当适用民间借贷的相关规定。被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第二十二条第一款、第三十三条、第三十四条第二款规定，判决如下： 一、被告四川邑都置业有限公司在本判决生效后次日偿还原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司借款本金367.6万元及利息、违约金（2015年2月5日至2015年5月4日的利息以借款本金367.6万元为基数按年利率16.8%（月利率1.4%）计算，2015年5月5日起的利息、违约金以借款本金367.6万元为基数按年利率24%计算至本金付清时止，同时扣减已支付的利息274.9万元）； 二、原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司有权对被告四川邑都置业有限公司开发的位于万源市旧院镇建新街凤凰小区B1-2幢5-7层（建筑面积1414.68㎡）、Ｂ5-6幢6-7层（建筑面积872.64）、Ｃ4-6幢6-7层（建筑面积1317.3㎡）、Ｃ7-9幢6-7层（建筑面积840.28㎡）、Ｂ3-4幢5-7层（建筑面积1104.88㎡）成套住宅折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的被告四川邑都置业有限公司的债务范围内优先受偿； 三、被告四川京鑫达养老服务有限公司、万源市天封旅游开发有限公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇对本判决第一项确定的被告四川邑都置业有限公司的债务承担连带清偿责任，被告四川京鑫达养老服务有限公司、万源市天封旅游开发有限公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇在承担连带清偿责任后，有权向被告四川邑都置业有限公司进行追偿； 四、驳回原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元，由原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司负担2592元，被告四川邑都置业有限公司、四川京鑫达养老服务有限公司、万源市天封旅游开发有限公司、周剑波、陈莉、桂虎、张宗勇负担36208元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  潘红梅 人民陪审员  曲绍菊 二〇二〇年六月八日 书 记 员  陈韵朵