贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0403民初898号原告：安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站。经营场地：夏云镇小山村水塘组。统一社会信用代码：92520421MA6FDKYR4R。经营者：兰作新，男，1954年2月7日生，汉族，四川省资阳市人，户籍地资阳市安岳县，现住平坝区。委托诉讼代理人：罗志刚、熊瑾，贵州诺义律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：陈亮，男，1988年12月5日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住平坝区。原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站（以下简称租赁站）诉与被告陈亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年10月16日签订的租赁合同；2、判决被告向原告支付2017年10月17日至2020年3月31日期间的租金共计68497.23元，租赁物的租金计算至被告返还全部租赁物时止；3、判决被告向原告支付违约金49875.06元；4、判令被告返还原告钢管10.14吨，扣件3778个，顶托234个，如被告返还不能赔偿原告67645.37元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告2017年10月17日来原告处签订《建筑材料租赁合同》。合同签订后，原告依约履行租赁义务，原告向被告交付了钢管64.725吨、扣件6030个、顶托560个等租赁物。经过原告多次催收，要求支付租金及返还租赁物，被告于2019年8月12日向原告出具了《欠条》，载明2017年10月17日到2019年7月31日的钢管（扣件、顶托、门型架）大小头等租赁物资租金人民币51684元，在2019年12月31日前结清，逾期，每天按应付租金总额0.05%计收滞纳金；附：未还钢管10.1483吨，扣件3778个，顶托234个，后期租金另计；注：2019年9月30日前付租金2万元，把材料返还清楚。欠条约定时间届满后，被告未按约定时间支付租金和返还租赁物资，已违反基本的“诚信原则”。由于被告未返还的租赁物资从2019年8月1日计算至2020年3月29日止，产生租金为17113.23元，加上前面租金51684元，被告应当支付原告租金68797.23元。计算的违约金为49875.06元，以2019年9月30日前的租金51684元为基数，按每天0.05%计算，从2019年10月1日计算至2020年4月30日止。原告已经多次向被告催收拖欠的租金及要求返还租赁物资，但被告一直拖延，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告陈亮辩称，去年与原告调解过，欠原告租金5万多元是事实，后期不应计算租金；关于未还的钢管等材料，因为我向原告归还时，原告点数我不在场，我不认可原告所诉的未还材料数量。本院经审理认定事实如下：2017年10月17日原被告签订《建筑材料租赁合同》一份，约定甲方（原告方）将建筑材料出租给乙方（被告方）使用，具体租赁单价（钢管1.5寸规格每吨每天2.3元，扣件每套每天0.0065元，顶托每套每天0.06元）、规格、数量以甲方库房发货清单的实际数量为准，租赁期限自2017年10月17至某年某月某日止，租赁费按日计算，甲方凭本库房开出的收发清单为租金的有效依据，租金至少按三个月计算，甲乙双方每月底结算租金一次，乙方五日内结清租金，逾期，甲方每天按乙方应交租金总额0.05%计收滞纳金。租赁期间乙方对租用材料要妥善保管，租赁材料回场，甲乙双方在甲方库房进行现场验收，甲方按照出场时的收发清单和出场验收标准进行验收，乙方不得互换所租用的甲方材料，以次充好，否则，甲方有权拒收并按短少处理，钢管必须按出租时尺寸归还，不得在钢管上面焊接它物，材料严重损坏、锯断、严重弯曲变形、破损等无法修复，乙方除交足租金外，必须对甲方进行赔偿，部分损坏但能修复的，甲方安排人员修复，并对具体赔偿及修理费进行约定，同时约定合同经双方签字盖章生效，至全部租赁费付清材料退完后失效。合同签订后，被告向原告租赁了钢管64.725吨、扣件6030个、顶托560个。截至2019年7月31日，经原被告双方结算，被告欠原告租金51684元，未还钢管10.1483吨，扣件3778个，顶托234个。同年8月12日，被告向原告出具欠条一张，载明：2017年10月17日到2019年7月31日的钢管（扣件、顶托、门型架、大小头）等建材物资租金51684元，在2019年12月31日前结清。逾期，每天按应租金总额0.05%计收滞纳金；同时又注明：在2019年9月30日前付租金2万元，材料还清。附：未还钢管10.1483吨，扣件3778个，顶托234个，后期租金另计。同时查明，从2019年8月1日至2020年3月29日止共计241天，被告尚未归还的租赁物是钢管10.1483吨，产生租赁费5625元，扣件3778个产生租赁费5918元，顶托234个产生租赁费3383元，共计产生租赁费14926元。上述事实，有原、告陈述及答辩，有原告提交《建筑材料租赁合同》、欠条、结算单、租赁凭证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告签订的《建筑材料租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，属合法有效的合同。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告按约定履行提供租赁物交付被告使用的义务，但被告未按约定履行支付租金和返还租赁物的义务，且经双方对租赁物资和租金进行结算后，仍未履行义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，原告主张解除双方签订的租赁合同，事实清楚，理由充分，本院予以支持；关于原告主张被告支付租赁68797.23元的请求，经查证，被告在与原告结算后应支付租金是14926元，加上结算时所欠租金51684元，被告合计应支付原告租金66610元，对此，本院支持原告的部分诉讼请求；关于原告主张要求被告支付以租赁51684元为基数，按每日千分之五从2019年10月1日起计算至2020年4月10日止的违约金49875.6元的请求，根据双方签订的合同约定和结算时被告出具《欠条》约定，应以所欠租金51684元为基数，按每日千分之五，从2020年1月1日起计算至2020年4月10日止，被告应承担的违约金为25584元，原告主张超出约定，本院不予全部支持；对于原告主张返还尚欠租赁物，如返还不能赔偿原告损失67645.37元的请求，对于返还租赁物请求，符合法律规定，本院予以支持，对于返还不能折价赔偿的请求，鉴于本案需要根据租赁物返还的具体情况确定后才能进行处理，故本院不宜支持。对于被告辩解尚未返还的租赁物数量不确定的理由，因其未提供证据加以证明，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站与被告陈亮签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告陈亮于本判决生效后十日内向原告安顺市平坝区夏云、镇鑫新建筑物资租赁站支付租金66610元及违约金22584元，共计89194元。三、被告陈亮于本判决生效后十日内返还原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站租赁物钢管10.1483吨，扣件3778个，顶托234个。四、驳回原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4026元，减半收取2013元，原告原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站负担1000元，被告陈亮负担1013元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  鲍思梅二〇二〇年六月一日法官助理石霞书记员尹东东