广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初1068号原告：清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司，住所地：广东省佛冈县*********************，统一社会信用代码：914***********938P。负责人：邓本敏。委托诉讼代理人：阮梓轩，男，项目经理。委托诉讼代理人：张银娇，女，行政助理。被告：朱志峰，男，1974年2月4日出生，汉族，住广东省佛冈县**************。被告：胡金娣，女，1978年2月6日出生，汉族，住广东省佛冈县**************。原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司与被告朱志峰、胡金娣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司的委托诉讼代理人张银娇到庭参加诉讼，被告朱志峰、胡金娣经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告付清物业服务费4644.54元、水电分摊费482.16元及滞纳金4800元（自2017年6月1日起计算至付清全部款项之日止，暂计至起诉之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告朱志峰、胡金娣在佛冈县石角镇佛冈华府内拥有商品房一套，地址为广东省佛冈县**********佛冈华府A区1栋2208房，建筑面积108.52平方米。原告是该商品房所在小区的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。但自2017年6月起至2020年4月止，被告合共拖欠费用9926.70元，其中包括物业服务费4644.54元（2017年6月起至2020年4月止）、水电总分摊费482.16元（2018年*月起至2020年4月止）、滞纳金4800元（2017年9月起至2020年4月止）。经原告以书面通知、电话等方式向被告催交上述款项，但被告置若罔闻，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如诉请。被告朱志峰、胡金娣在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《广东省商品房买卖合同》；4、《前期物业服务合同》《临时前期物业服务协议》；5、收楼确认书；6、欠费明细表。被告朱志峰、胡金娣在举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提交的上列证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2014年5月23日，被告朱志峰、胡金娣作为买受人与佛冈县凯盈房地产开发有限公司于签订《商品房买卖合同》，购置了案涉佛冈县**********佛冈华府A区1号楼2208房，该房建筑面积108.52平方米。被告于2017年3月10日收楼，同日与原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司签订《临时前期物业服务协议》，约定由原告对被告物业所在的佛冈华府A区实施前期物业管理，服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，公共环境卫生、车辆停放、安全防范等；物业服务费暂定按建筑面积每月1.2元/平方米收取，2018年1月开始按建筑面积1.4元/平方米收取；物业服务费不包含电梯运行电费分摊和公共水费分摊，公用水费及公用电费按照平均分摊的方式分摊[总公用电（水）费/总入住户数]；物业服务费按月缴交，缴费时间为每月1日--15日，逾期交纳的，从逾期之日起按每天5元缴交滞纳金；服务期限自物业交付使用之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。合同签订后，原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司依约为被告朱志峰、胡金娣提供物业服务，但被告自2017年6月开始未依约向原告交纳物业服务费，2018年3月开始未向原告交纳水电分摊费。原告诉请的2018年1月至2019年12月期间的物业服务费仍按房屋建筑面积1.2元/平方米/月计算，2020年1月开始按建筑面积1.4元/平方米/月计算，截止至2020年4月30日止，被告共欠原告物业服务费4644.54元。诉讼中，原告自愿撤回要求被告支付水电分摊费、电梯电费分摊共计482.16元的诉讼请求，并确认其主张的滞纳金实质是违约金，并自愿放弃部分违约金，仅要求被告支付违约金4500元。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。被告朱志峰、胡金娣与原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司签订的《临时前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司接受被告的委托后，依约为佛冈华府A区提供物业服务，被告已收楼，其作为该小区的业主，享受了原告提供的相应的物业服务，应当依约自收楼之日起向原告交纳物业服务费。现被告经催收无正当理由至今未支付物业服务费给原告，已构成违约，应负违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付截止至2020年4月30日拖欠的物业服务费4644.54元，于法有据，本院予以支持。因被告对于双方约定的违约金是否过高没有提出抗辩意见，原告自愿放弃部分违约金，仅请求被告支付4500元，无损对方当事人的利益，是其自行处分自己民事权利的行为，本院予以准许。原告自愿撤回要求被告支付公共水电费及电梯电费分摊共计482.16元的诉讼请求，是其自行处分自己民事权利的行为，无违反法律规定，本院予以准许。被告朱志峰、胡金娣经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理和裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告朱志峰、胡金娣于本判决生效之日起十五日内支付2017年6月至2020年4月期间的物业服务费4644.54元及违约金4500元给原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司负担2元，被告朱志峰、胡金娣负担23元。原告清远市清新区**物业管理有限公司佛冈分公司预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回23元。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年六月十一日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。