山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1724民初4011号原告：李伟星，男，1994年7月22日出生，汉族，居民，山东省巨野县。原告：郑丽君，女，1992年8月7日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。系原告李伟星之妻。被告：程国晨，男，1999年11月8日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：刘永坤，山东士毅律师事务所律师。被告：巨野万隆置业有限公司，住所地山东省巨野县。法定代表人：侯彬，该公司经理。委托诉讼代理人：王朝永，男，1966年3月10日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。系该公司员工。委托诉讼代理人：解恒召，山东百士律师事务所律师。被告：巨野祥泰物业服务有限公司，住所地山东省巨野县。法定代表人：安先中，该公司经理。原告李伟星、郑丽君诉被告程国晨、巨野万隆置业有限公司、巨野祥泰物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月9立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郑丽君、被告程国晨委托诉讼代理人刘永坤、被告巨野万隆置业有限公司委托诉讼代理人王朝永、解恒召、被告巨野祥泰物业服务有限公司法定代表人安先中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李伟星、郑丽君向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令各被告赔偿原告经济损失34243.81元；2、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2018年2月6日,原告作为买受人向被告巨野万隆置业有限公司购买了帝都花园三期xx号楼x单元xx室房屋一套，物业公司为被告巨野祥泰物业服务有限公司，在原告装修完毕没多久后，2018年11月18日,被告程国晨的房屋发生漏水，导致原告房屋多处受到浸泡，无法使用，损失惨重，经原告与各被告协商无果，为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望判如诉请。现变更赔偿金额为29020元。程国晨辩称，本案原告起诉第一被告，主体不适格，不应起诉被告。2018年夏天，被告领取了帝都花园xx号楼x单元xx房屋的钥匙，领了钥匙也没有到房屋内查看，也没有入住，直到2019年8月9日开始缴纳电费、水费，随后进行改水电。根据原告所述2018年11月18日，在被告改水电之前。如果确实发生漏水现象，这是房屋质量问题或者其他原因。法院应依法查明责任由谁承担，请法院驳回对第一被告的全部诉讼请求。巨野万隆置业有限公司辩称，原告起诉我公司属于错列被告。我公司依法不应承担原告诉称的任何财产损害赔偿责任，请依法驳回原告对我公司的起诉。巨野祥泰物业服务有限公司辩称，503是2017年12月25日领取钥匙，403是2018年2月9号领取钥匙。泡水属于业主问题，不属于物业问题。我公司不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，原告向本院提交了以下证据:1、菏泽市新建商品房买卖合同1份及收据。2、14张现场照片。3、视频1份。4、价格评估报告书1份及鉴定费发票。被告程国晨质证意见：对证据1、2、4无异议。对证据3真实性无异议，但是不能证明漏水原因及具体是什么原因造成的，被告也造成了损失。巨野万隆置业有限公司质证意见：对证据1、4无异议。对证据2、3真实性无异议。但是照片和视频不能证明是被告房屋漏水造成的原告的损失。在无法证明被告房屋漏水原因的情况下，根据法律规定，应当由房屋管理人及房屋所有人承担责任。巨野祥泰物业服务有限公司对原告提交的证据均无异议。被告程国晨提供的证据：1、交水费的单据，证明初次交水费2019年8月9日。2、电费单据2张，证明2019年8月9日交电费。证明被告是在交完水电费之后开始房屋改水电，装修房屋。原告对以上证据无异议。巨野万隆置业有限公司的质证意见：对被告提交的证据真实性无异议，但是对其证明目的有异议，不能证明单据交款时间是第一次缴纳水电费的时间。据我公司了解情况，对于供水管道供水公司为了测水压，免费给住户5元水费。即使被告未缴纳水费的情况下也存在水管内有水的情况。巨野祥泰物业服务有限公司同万隆公司的意见。巨野万隆置业有限公司提供的证据：1、交房验收检查项目单，该证据证明了万隆公司在将房屋及房屋相关设施交付给祥泰公司，经过了祥泰公司验收合格。第5项，屋内排水管是否完好，是完好的。2、原告和被告1从物业公司领取钥匙、收房的登记表。祥泰物业服务公司给业主的通知单，证明了物业公司已经告知业主，让业主在装修前进行一次实验。明确告诉业主如有问题及时告诉物业，如没有告诉物业，造成损失应由业主自行承担。被告万隆公司不仅将房屋完好的交给了祥泰公司，由祥泰公司又交付给被告，并检验完毕。交付钥匙后的房屋及相关设施，应由业主承担管理责任。原告及被告程国晨和被告巨野祥泰物业服务有限公司对被告巨野万隆置业有限公司提供的证据均无异议。被告巨野祥泰物业服务有限公司提供的证据：收楼确认表3份。经质证，原告及被告程国晨和被告巨野万隆置业有限公司对该证据均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李伟星、郑丽君和被告程国晨系上下楼邻居关系，2018年2月6日，原告李伟星、郑丽君夫妇购买了被告巨野万隆置业有限公司开发的巨野县帝都花园三期xx号楼x单元xx室房屋1套，被告程国晨购买的房屋在原告李伟星、郑丽君的楼上503室。2017年12月25日，被告巨野祥泰物业服务有限公司和被告程国晨履行交房手续，被告程国晨分别在交房程序表、收楼确认表、房屋相关实验通知单进行了签字，同时领取了503室的钥匙。2018年11月18日，被告程国晨的房屋发生漏水，造成原告的房屋装修房顶、壁纸、木地板等损坏。巨野县春晟价格事务中心对原告的房屋因漏水造成的经济损失进行评估，损失价格为27820元，原告支出评估费1200元。本院认为，公民的合法财产受法律保护，损坏国家、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，关于被告巨野万隆置业有限公司和被告巨野祥泰物业服务有限公司是否应当对原告的损失承担赔偿责任的问题。2017年10月22日，被告巨野万隆置业有限公司将交房验收检查项目单交与被告巨野祥泰物业服务有限公司，其项目单中户内给排水管等完好。2017年12月25日，被告程国晨在交房程序表和收楼确认表及房屋相关实验通知单中均已签字，巨野祥泰物业服务有限公司将503室钥匙交与被告程国晨，无证据证明被告巨野万隆置业有限公司和被告巨野祥泰物业服务有限公司对被告程国晨房屋漏水存在过错。因此，原告要求被告巨野万隆置业有限公司和巨野祥泰物业服务有限公司承担赔偿责任的诉求，本院不予支持。2018年11月18日，被告程国晨的房屋发生漏水，渗透到楼下原告房屋内，造成原告已装修的房屋屋顶、壁纸、木地板等损坏。对原告造成的损失，被告程国晨虽称领取钥匙后没有到房屋内查看、也没有入住，在2019年8月9日才开始缴纳水费，原告起诉被告主体不适格，如果房屋确实发生漏水，是房屋质量问题或者其他原因导致，但被告程国晨未提供证据予以证明。对于被告程国晨称，2019年8月9日才开始缴纳水费的辩解，被告巨野祥泰物业服务有限公司称，交房时每户水管都有水。按照惯例，房屋交房验收时水、电必须是通的，现有证据不能证明被告程国晨在交水费前水管内没有水。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，被告程国晨作为该漏水房屋不动产的实际所有权人，负有对房屋的管理义务，因未尽到应尽的管理义务，未及时发现水管漏水，造成居住楼下的原告房屋受损，存在过错，因此，被告程国晨应当对原告的损失承担赔偿责任。该法第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”原告的房屋损失为27820元，有巨野县春晟价格事务中心出具的评估报告书为证，本院予以确认。原告支出评估费1200元，属于原告实际支出，并有单据为证，本院予以认定。原告的损失为29020元（27820元+1200元）应由被告程国晨赔偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定判决如下：一、由被告程国晨赔偿原告李伟星、郑丽君经济损失29020元，于本判决生效之日起10日内付清；二、驳回原告李伟星、郑丽君对被告巨野万隆置业有限公司和被告巨野祥泰物业服务有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取计263元，由程国晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  邱剑波二〇二〇年六月二十二日书记员  杨宗昊