黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0221民初1029号原告：龙江县中普燃气有限公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇汇豪天下小区24号楼0单元000101室，社会统一信用代码91230221560637528T。法定代表人：易超尘，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖爽，黑龙江铭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：于宁，女，1993年3月3日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省龙江县。被告：庆安久源房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市庆安县庆钢正门东侧。法定代表人：慕宪东，该公司董事长。原告龙江县中普燃气有限公司（以下简称“中普燃气公司”）与被告庆安久源房地产开发有限公司（以下简称“庆安久源公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，并依据原告中普燃气公司的申请，于2020年5月25日作出（2020）黑0221民初1029号财产保全的裁定，查封了被告所有的龙江县龙江镇龙城学苑1期26栋113号31.64平方米的车库。本案依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖爽、于宁，被告法定代表人慕宪东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中普燃气公司诉称：2016年3月15日，他公司与被告庆安久源公司签订了《燃气管道安装合同》。约定他公司为被告开发的龙江县龙城世家二期B区一段燃气管道工程实施安装。安装费用居民每户为2550元，回迁户每户为2200元。住宅小区建设时，被告提供该小区共有居民591户，其中回迁户140户，工程燃气管道总价款人民币1,458,050.00元。其中回迁户需由被告提供县政府相应证明材料，若材料不足，则按每户2550元收取。本合同签订后3日内付工程款50,000元到他公司指定账户；庭院燃气管网进场施工前3日付500,000.00元到他公司指定账户；室内燃气管道进场施工前3日付800,000.00元到他公司指定账户；他公司竣工3日内被告支付剩余工程款108,050.00元到他公司指定账户。同时双方还约定了违约条款：“任何一方违约，均应向守约方支付本合同工程总价5%的违约金；造成损失的应按损失实情予以赔偿。”双方签订合同后，他公司依约进场施工，工程已于2016年12月31日竣工，并经被告验收完毕。但被告并未依照合同约定向他公司付清安装费。因此双方于2018年11月14日签订《支付安装工程款协议》，确认双方于2016年3月15日签订的《燃气管道安装合同》的总价款为1,463,150.00元，自签订《支付安装工程款协议》时，被告已付工程款850,000.00元，尚欠安装费613,150.00元，被告承诺于2018年11月30日前支付360,000元；于2018年11月14日将龙江县龙江镇龙城学苑一期26栋113号31.64平方米的车库用于抵还余款253,150.00元，并保证2019年5月前顺利办理不动产权证手续；如不办理则付清余款253,150.00元。如被告没有按时支付，则他公司基于本协议向法院起诉要求支付所有未结工程款。他公司为追讨款项所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费）全部由被告承担。被告需按照中国人民银行同期贷款利率从原合同约定应付工程款之日起计算利息直至支付完毕。《支付安装工程款协议》签订后，被告仅支付工程款360,000.00元，拖欠253,150.00元工程款至今未支付。故依据相关法律规定提起诉讼，要求被告立即给付拖欠安装费253.150.00元，并自2017年1月3日起按中国人民银行同期贷款利率向他公司支付利息直至支付完毕之日止；请求被告给付他公司律师代理费10,000.00元，违约金73,157.50元。原告中普燃气公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.《燃气管道安装合同》复印件（与原始件核对无误），证明原被告双方就被告开发的龙江县龙城世家二期B区1段住宅小区燃气管道安装事宜达签订合同。约定安装费为居民用户每户2550元，回迁户为2200元，原告共安装591户，其中回迁户140户。其中回迁户需由被告提供县政府各部门相应证明材料，若证明材料不足，则按照正常2550元/户收取，约定了工程款的支付方式，以及合同第六条约定：任何一方违约，均应向守约方支付本合同工程总价5%的违约金，因此，因被告已严重违反合同约定，故其应支付的违约金为73,157.50元。被告庆安久源公司对工程款的价格无异议；对违约金有异议，在2018年11月14日签订了一个支付安装工程款的协议，就不存在这个违约了，不同意给付违约金。2.《龙城世家二期B区一段供气工程工程竣工报验单》复印件、《龙城世家二期B区一段供气工程工程竣工验收单》复印件、《龙城世家二期B区一段供气工程工程竣工报告》复印件（均与原始件核对无误）各一份，证明案涉工程于2016年9月3日开工，民用气安装共计593户，被告已于2016年12月31日对案涉工程进行验收，工程质量评定合格。被告庆安久源公司对验收合格无异议，安装的户数需要核实，不是诉讼请求里的内容。3.《支付安装工程款协议》复印件，证明双方于2018年11月14日签订《支付安装工程款协议》，明确燃气安装总户数为593户，总价款为1,463,150.00元。《支付安装工程款协议》签订时，被告欠付原告燃气管道安装工程款613,150.00元，其中在2018年11月30日前支付人民币360,000.00元，将龙江县××镇××31.64平方米的车库用于抵还余款253,150.00元，并保证于2019年5月前办理房屋不动产权证手续，如不能办理，则付清余款253,150.00元，同时约定如被告没有按时支付，则原告基于此协议向法院提起诉讼要求支付所有未结工程款，原告因此追讨上述款项所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费）全部由被告承担；被告须按照中国银行同期贷款利率从原告合同约定应支付工程款之日起计算利息直到支付完毕。以上款项和账目为被告支付给原告的最后一笔款项，不存在其他异议和款项。截至原告起诉时，被告未按本协议约定为原告办理不动产权证书手续，故其应按协议约定向原告支付欠付工程款253,150.00元，并承担相应违约责任及律师费用。被告庆安久源公司有异议，提出不存在违约，不同意给付违约金，已经给付原告车库并开具了手续及票据，而且原告在物业领取了钥匙。4.《委托代理合同》及黑龙江增值税专用发票复印件各一份，证明因被告违约行为，原告为追讨拖欠的工程款聘请律师，花费律师费为10,000.00元。被告庆安久源公司提出没有违约，不存在支付律师费10,000元的问题。5.准予变更登记通知书，证明原告于2016年10月25日经龙江县市场监督管理局核准，名称由龙江县中普燃气管道工程有限责任公司变更为龙江县中普燃气有限公司。被告庆安久源公司提出不是诉讼请求里的。被告庆安久源公司辩称，被告公司不存在违约，不同意原告的诉讼请求。按照2018年11月14日签订的协议履行。刚才原告提出工程于2016年12月31日验收，是否有验收手续、验收手续是否合法。被告与原告中普燃气公司签订了给付车库手续，约定2019年5月前协助原告办理房照，被告没有义务去找原告办理，原告没有找被告去办理房照手续，被告只能是协助配合原告去办理房照。于2018年11月4日被告给原告开具了车库的发票，并带原告去物业拿了钥匙，产权已经属于原告，故被告违约的事实不存在；原告2019年5月前没有找被告办理过房照的事宜，拖到现在找被告，提出被告违约不认可。要是找被告不能不给办理。被告庆安久源公司未向本院提交证据。经审理查明：2016年10月25日经龙江县市场监督管理局核准，龙江县中普燃气管道工程有限责任公司变更为龙江县中普燃气有限公司。2016年3月15日，原告中普燃气公司与被告庆安久源公司签订《燃气管道安装合同》，约定原告为被告开发的龙江县龙城世家二期B区一段燃气管道工程实施安装。安装费用居民每户为2550元，回迁户每户为2200元。住宅小区建设时，被告提供该小区共有居民591户，其中回迁户140户，工程燃气管道总价款人民币1,458,050.00元。其中回迁户需由被告提供县政府相应证明材料，若证明材料不足，则按每户2550元收取。本合同签订后3日内付工程款50,000元到原告指定账户；庭院燃气管网进场施工前3日付500,000.00元到原告指定账户；室内燃气管道进场施工前3日付800,000.00元到原告指定账户；原告涉案工程竣工3日内被告支付剩余工程款108,050.00元到原告指定账户。同时双方还约定了违约条款：“任何一方违约，均应向守约方支付本合同工程总价5%的违约金；造成损失的应按损失实情予以赔偿。”原、被告在《燃气管道安装合同》签订后，2016年9月3日原告中普燃气公司依约进场施工，工程已于2016年12月31日竣工，并经被告庆安久源公司验收合格。但被告并未依照合同约定向原告付清安装费用。针对被告未付清涉案安装费的问题，原、被告于2018年11月14日签订《支付安装工程款协议》，确认双方于2016年3月15日签订的《燃气管道安装合同》的总价款为1,463,150.00元，自签订《支付安装工程款协议》时，被告已付工程款850,000.00元，尚欠安装费613,150.00元，被告承诺于2018年11月30日前支付360,000元；于2018年11月14日将龙江县龙江镇龙城学苑一期26栋113号31.64平方米的车库用于抵还余款253,150.00元，附购房合同、协议书、发票（253,150.00元）等购房相关手续，并保证2019年5月前顺利办理不动产权证手续；如不能办理则付清余款253,150.00元。同时约定：1.如被告没有按时支付，则原告基于本协议向法院起诉要求支付所有未结工程款。原告因追讨款项所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费）全部由被告承担。2.被告需按照中国人民银行同期贷款利率从原合同约定应付工程款之日起计算利息直至支付完毕。在《支付安装工程款协议》签订后，被告支付给原告涉案工程款360,000.00元。在2018年11月14日，被告陪同原告到物业公司领取了龙江县龙江镇龙城学苑一期26栋113号31.64平方米的车库钥匙，而后原告未要求被告协助办理该车库不动产登记手续。涉案车库在抵偿原告时的价格每平方米是8000.94元（253,150.00元÷31.46平方米）符合市场交易价格；而且该车库在本院采取诉讼保全时不存在抵押、出售、或其他抵债的情形。同时查明，原告中普燃气公司涉案诉讼的律师代理费10,000.00元。本院认为，原告中普燃气公司与被告庆安久源公司签订了书面《燃气管道安装合同》，该合同合法有效，原告履行了交付建设工程义务，并验收合格;被告未能依约全部履行涉案合同的价款。原告中普燃气公司与被告庆安久源公司针对被告未付清涉案安装费的问题，于2018年11月14日签订《支付安装工程款协议》，该协议重新确认了涉案工程总价款、尚欠款的金额、还款方式及违约责任。该《支付安装工程款协议》的约定是双方当事人真实、自由的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背社会公序良俗，特别是以物抵债的部分符合当地市场交易价格，没有侵犯第三人的利益，也没有侵犯社会公共利益，故该《支付安装工程款协议》合法有效，对双方具有法律上的约束力。该协议尤其对尚欠款253,150.00元的还款方式，约定了还款方式的顺位，在签订该协议当日，被告按照第一顺位的约定，将抵债车库的附购房合同、协议书、发票（253,150.00元）等购房相关手续交付原告，而且被告陪同原告到物业公司领取了抵债车库的钥匙。参照最高人民法院相关案例裁判观点，原告领取了涉案车库的钥匙，即表明原告已实际控制占有了涉案车库，即被告完成了涉案车库的交付。由此可见，被告所欠原告的工程价款253,150.00元已经清偿，即原被告之间涉案工程价款的债权债务关系，因被告的履行行为而归于全部消灭。同时也就不涉及按第二顺位还款及违约金的问题，而且变更后的协议也未约定违约金的事项。针对原告主张被告未办理不动产登记手续是否构成违约的问题。因为原告在签订《支付安装工程款协议》时已经取得了涉案车库办理不动产登记的相应手续，且办理车库产权登记手续至今没有障碍。按照交易习惯应当由原告主动要求被告协助办理产权登记手续，但原告一直没有要求被告履行该附随义务。庭审中原告主张曾联系被告办理涉案车库过户事项，但未能举证，被告又予以否认。进一步说，被告没有主动联系原告办理涉案车库登记事项并无不当，也不等于被告不能办理、阻却办理，故原告的该主张本院不予认可。综上所述，原告中普燃气公司的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十条、第七十七条、第六十条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告龙江县中普燃气有限公司的诉讼请求。案件受理费6345.00元减半收取3172.50元、财产保全费2201.50元，合计5374.00元，均由原告龙江县中普燃气有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘承君二〇二〇年六月四日书记员  田 源