新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4221民初955号 原告（反诉被告）：白保东，男，1977年6月8日出生，汉族。 委托诉讼代理人：赵文娟，女，1975年12月10日出生，汉族。 被告（反诉原告）：赵金祥，男，1955年2月5日出生，汉族。 被告：邸艳萍，女，1954年11月4日出生，汉族。 共同委托诉讼代理人：谢立新，系额敏县正信法律服务所法律工作者。 原告白保东与被告赵金祥、邸艳萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告赵金祥提出反诉请求，本院依法进行了合并审理。原告（反诉被告）白保东及其委托诉讼代理人赵文娟，被告（反诉原告）赵金祥、被告邸艳萍及其共同委托诉讼代理人谢立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白保东向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告退还双倍房租66，000元；2.要求被告赔偿损失67，845.55元；3.被告承担公正费用1，200元；4.被告补偿原告建造彩钢板房的费用25，600元；5.要求被告承担自2019年6月1日起至以上欠款付清为止的利息，按年利率20%计算；6.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年5月24日，原、被告签订房屋租赁合同，被告将1000平方米的院落出租给原告用于修理，原告向被告每年支付房租。合同中约定了违约责任。2019年6月，按照城管部门的要求，需要硬化路面及院落。城管多次于被告沟通无果，被告在未与任何人沟通的情况下，擅自将院门前的钢管拦截，车辆无法进入院中修理，致使无法正常营业，经过桥东社区、镇委、司法所和城管多方调解，被告拒不纠正错误行为，致使原告自6月起一直没有营业，造成原告每天500元的损失（6月19日至9月23日）。原告在院落内修建彩钢房共计花费48，000元，按照合同约定，合同期满后，归被告所有，现因解除合同，故被告应当补偿剩余8年的费用25，600元。自租用至日前，被告院落的东大门未打开，致使院内只能进出小车，现两个大门均不能进出车辆，故原告为维护其合法权益，诉至人民法院。 被告赵金祥、邸艳萍答辩称，被告同意解除与原告之间签订的房屋租赁合同。但是合同的解除，并非被告的过错，故对原告提出的其他诉讼请求，被告不予认可。 反诉原告赵金祥提出的反诉请求：1.判令反诉被告给付房租9，000元，违约金2，700元，合计11，700元；2.本案的诉讼费用等由反诉被告承担。事实与理由：2012年，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定前五年每年租金26，000元，中间五年每年租金33，000元，但是2019年至2020年，反诉被告只给付了24，000元的租金，尚欠9,000元未给付。 反诉被告白保东答辩称，尚有9，000元的租金未给付是事实，是因为被告违约在先所导致，对于违约金不认可。 本院经审理认定事实如下：2012年5月24日，原告与被告订立《房屋租赁合同》，合同约定，原告将自有的的位××县斜对面的房屋两间（包括院子），面积为1，000平方米租赁给被告使用，租期为2012年6月1日至2027年6月1日，租金前五年每年26，000元，中间五年每年33，000元，后五年每年40，000元；租金的支付方式为合同生效时支付6，000元，2012年12月31日之前支付10，000元，2013年5月1日之前支付10，000元，2013年8月30日之前支付13，000元，2014年1月30日之前支付13，000元，从2014年6月1日起每年此时付清下年全年租金；租赁房屋的用途为修理等条款。合同订立后，原告将出租的房屋交付给了被告进行汽车维修经营使用，2012年6月26日，在被告赵金祥的同意下，原告进行了扩建，修建彩钢板房，花费48，000元。2019年6月，按照城管部门要求，门面房需硬化路面及院子，2019年6月19日，被告赵金祥将出租房屋门前用钢管拦截，致使车辆无法进入院内修理，在社区和司法所的协调下，被告赵金祥于2019年9月23日将钢管拆除，在此期间，原告白保东经营的鑫联汽车维修服务中心无正常营业。另，2019年6月至2020年6月，原告已给付房租24，000元，尚欠9，000元未给付。2015年、2016年因被告赵金祥拒收当年租金，原告白保东申请额敏县公证处进行证据保全，产生公证费用1，200元。 认定以上事实的依据有：房屋租赁合同，额敏县额敏镇桥东路社区居委会情况说明，额敏镇桥东社区证明，桥南派出所等证明，聘用合同，收据，现场照片等证据。 本院认为，公民、法人的合法权益应当受到法律的保护。2012年5月24日，原告白保东与被告赵金祥签订房屋租赁合同，系双方自愿且真实意思表示，属于合法有效的合同，本院予以确认，而依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方都应当按照合同的约定诚实的履行各自义务。本诉部分，现原告白保东诉求解除双方签订的房屋租赁合同，被告赵金祥庭审中亦同意解除，故本院尊重双方的自愿意思表示，对原告白保东要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。其次，关于原告要求被告赵金祥双倍返还房租66，000元（2018年6月1日至2019年6月1日）问题，本院认为，原告白保东庭审中出示的证据，不能证实被告赵金祥在2018年6月1日至2019年6月1日这一租赁年度存在违反合同约定的违约行为，原告白保东诉称的被告赵金祥栽钢管的行为，亦发生在2019年6月19日，故对原告白保东的该项诉讼请求，本院不予支持。因按照城管部门要求，需硬化路面及院子，而被告赵金祥擅自于2019年6月19日将院门前用钢管拦截，导致车辆无法进入院中进行维修，后于2019年9月23日拆除，这一事实，有额敏县额敏镇桥东路社区居委会情况说明等证实，本院认为，被告赵金祥将房屋出租给原告白保东用于汽车修理，被告赵金祥应当诚实的履行合同，保证原告白保东能充分的享有承租权，而被告赵金祥的行为，存在一定过错，在某种程度上影响了原告白保东的正常经营，应当按照合同的约定，赔偿原告白保东损失。关于2019年6月19日至2019年9月23日未正常经营所产生的损失，据此原告白保东向本院提交了一份费用分摊明细表及相关证据，本院认为，在原告白保东所提供的分摊明细表中，人工工资和伙食费，原告白保东仅提供聘用合同，而未提供关于这两项实际支出为多少的证据，故本院不予支持。分摊明细表中的电话费、监控设备入网费、监控设备安装费、一键报警设备、汽车维修公安报备APP费用、电费，本院认为，以上费用，不属于因未正常营业所产生的损失，故本院不予支持。分摊明细表中的为打开封路所产出的路费及油费，因未提供相应票据等证据证实，故本院不予支持。关于分摊明细表中的房租费用损失，本院认为，被告赵金祥栽钢管的行为，持续时间为3个月，虽在这3个月内，对原告白保东的正常营业产生了影响，但是这一行为是否对原告的生产经营产生根本性影响，导致原告在钢管拆除后仍无法继续营业，缺乏相应的证据予以证实，加之房屋一直仍由原告承租控制下，被告赵金祥栽钢管存在一定的客观性，故本院酌情支持原告在这三个月内的损失为三个月房租的70%，即5，775元。2015年、2016年，被告赵金祥拒收当年租金，原告白保东申请额敏县公证处进行证据保全，产生公证费用1，200元，对于该笔费用，被告赵金祥应当承担，本院予以支持。2012年6月26日，原告在征得被告赵金祥的同意下，在租赁房屋内修建彩钢板房，共花费48，000元，因双方对扩建费用的处理未作出约定，庭审中亦未达成一致意见，现双方均同意解除房屋租赁合同，而原告白保东庭审中提供的证据，尚不能证实被告赵金祥存在根本违约情形，导致房屋租赁合同无法继续履行，故按照公平原则，本院合理确认被告赵金祥应当承担的扩建费用为10，000元。最后，因被告邸艳萍非本案合同的签订人，依据合同相对性原则，对原告白保东要求被告邸艳萍承担本诉部分民事责任的诉讼请求，本院不予支持。反诉部分，虽双方现一致同意解除房屋租赁合同，但在2019年至2020年度，房屋实际使用权人仍为反诉被告白保东，反诉被告白保东已给付房租24，000元，尚欠9，000元的事实，反诉被告白保东庭审中亦予以认可，故对反诉原告赵金祥要求反诉被告白保东给付剩余房租9，000元的反诉请求，本院予以支持。关于违约金2，700元，本院认为，反诉被告白保东未给付剩余房租9，000元的原因，系双方因本诉部分争议所致，主观上并无故意，故对反诉原告要求反诉被告支付违约金2，700元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、准予原告白保东与被告赵金祥解除于2012年5月24日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告赵金祥于本判决生效之日起十五日内赔偿原告白保东损失5，775元，给付公证费用1，200元，给付扩建费用10，000元，合计16，975元； 三、驳回原告白保东的其他诉讼请求； 四、反诉被告白保东于本判决生效之日起十五日内给付反诉原告赵金祥房屋租赁费用9，000元； 五、驳回反诉原告赵金祥的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，本诉部分减半收取1，753元，投递费100元，合计1，853元（原告白保东已预交），由原告白保东负担1，657元，被告赵金祥负担196元。反诉部分减半收取47元（反诉原告赵金祥已预交），由反诉原告赵金祥负担11元，反诉被告白保东负担36元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。 审判员  袁杰 二〇二〇年六月十三日 书记员  杨立