江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1102民初4608号原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：宋志宏，女，该分行员工。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。被告：王洪宇，男，1975年8月27日出生，汉族，户籍所在地镇江市，住。被告：镇江钧豪房地产开发有限公司，住所地镇江新区大港银河路38号5幢，工商注册号321191000008275。法定代表人：孙文斌。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华、被告王洪宇到庭参加诉讼,被告镇江钧豪房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王洪宇偿还原告贷款本金、及利息（含罚息、复利）合计95503.93元（计算至2019年9月30日），及其后利息（含罚息、复利）计算至全部还清之日。2.被告王洪宇承担原告聘请律师的费用7600元；3.被告镇江钧豪房地产开发有限公司对被告王洪宇的上述给付义务承担连带保证责任。4.本案的诉讼费用由被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司承担。原告建行镇江分行向本院提出如下事实和理由：2006年2月28日，原告建行镇江分行与被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》一份，约定被告王洪宇向原告借款150000元用于购买镇江大港银山鑫城玫瑰苑7幢201室房屋，借期为240个月，每月等额本息还款，浮动利率，贷款利率为基准利率下调10%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。合同还约定，被告镇江钧豪房地产开发有限公司承担连带保证责任，如被告未按约偿还本息或相关费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款150000元，被告王洪宇未按约还款且未办理房屋抵押的登记手续，被告镇江钧豪房地产开发有限公司未履行担保义务，原告委托了江苏学益律师事务所律师代理诉讼，代理费为7600元。被告王洪宇对案件事实及原告诉讼请求均无异议，但辩称无能力一次性还款，希望分期归还。被告镇江钧豪房地产开发有限公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、本息结清试算单、对账单、《委托代理合同》、《江苏省物价局、司法厅关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》（苏价费【2017】113号）等证据，被告王洪宇未提交相关证据材料。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月28日，原告建行镇江分行与被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司签订编号为2006000200的《个人住房借款合同》一份，约定被告王洪宇向原告借款150000元用于购买镇江大港银山鑫城玫瑰苑7幢201室；借款期限240个月；还款方式为等额本息还款法，适用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款人应承担贷款人实现债权的费用包括但于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等。合同还约定被告镇江钧豪房地产开发有限公司为被告王洪宇的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至将该抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告于2006年2月28日发放了150000元贷款，被告王洪宇购买的坐落于镇江大港银山鑫城玫瑰苑7幢201室房屋尚未办理抵押登记。但被告王洪宇未按约按期足额还款，截止2019年9月30日，被告王洪宇欠原告借款本金82297.63元、利息（含罚息、复利）13206.30元，合计95503.93元，原告诉至本院。另查明：因本案诉讼，原告委托了江苏学益律师事务所律师代理诉讼，代理费为7600元。本院认为，原告建行镇江分行与被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》合法有效。原告建行镇江分行按约发放贷款，被告王洪宇应按照合同的约定还本付息。被告王洪宇未按期足额还款，已构成违约，原告建行镇江分行要求被告王洪宇立即偿还全部借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。当事人约定未办理抵押登记前，被告镇江钧豪房地产开发有限公司承担连带保证责任，原告建行镇江分行要求被告镇江钧豪房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王洪宇于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金82297.63元、利息（含罚息、复利）13206.30元，合计95503.93元（上述利息计算至2019年9月30日），及自2019年10月1日起至实际给付之日的利息（含罚息、复利，按编号为2006000200的《个人住房借款合同》约定利率计算）。二、被告王洪宇于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费7600元。三、被告镇江钧豪房地产开发有限公司对被告王洪宇的上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告镇江钧豪房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告王洪宇追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2362元、保全费1120元、公告费600元，合计4082元，由被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司共同负担（原告中国建设银行股份有限公司镇江分行已预交，同意本院不再退还，由被告王洪宇、镇江钧豪房地产开发有限公司在履行本判决确定的义务的同时直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  孙嘉欣人民陪审员  段广风人民陪审员  刘为仙二〇二〇年六月二日书 记 员  殷 玥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。