青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初1224号   原告：马艾有布，公民身份号码：×××，男，1969年5月6日出生，回族。   被告：大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会，宗教场合登记证：×××，住所地：大通县桥头镇建国东路xx号。   负责人：苗进成，该寺管委主任。   委托诉讼代理人：冶成福，公民身份号码：×××，男，1961年2月10日出生，回族。该寺管会出纳。   原告马艾有布与被告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会（以下简称桥头清真寺）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理，依法由审判员冶有福适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马艾由布与被告桥头清真寺的委托代理人苗进成、冶成福均到庭参加诉讼。公开本案现已审理终结。   原告马艾有布向本院提出诉讼请求：   诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2015年8月30日签订的《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》；2、依法判令被告返还原告押金30000元；3、本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2015年8月30日，原、被告协商将被告所有的清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁与原告。当时，该工程竣工，具体场所还未具体划分。所以，双方就2000多平方米的大厅分摊位，分别租赁于他人事宜达成协议。于是，原告将现金30000元交付于被告处，并由被告出具《收据》一张予以作证被告收款30000元的事实。时至2015年11月30日双方签订《桥头清真大寺楼中大厅承办小商品市场租赁合同》。合同约定租赁期限自2015年11月30日至2018年11月30日止。此后的日子里，原告因家中有事无人料理此事，以及被告给原告分摊的摊位交由他人经营，使得双方没有真正意义上履行该合同。所以，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》之规定。原告请求贵院依法解除原告与被告于2015年8月30日签订的《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品租赁合同》，并判令被告返还原告押金30000元为盼。   原告马艾有布为证明其诉讼主张向法庭提交了以下证据：   1、桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同原件一份，拟证明原告与被告桥头清真寺于2015年8月30日签订了租赁摊位的合同的事实；   2、桥头清真大寺修建委员会收据发票原件一份，拟证明2015年8月30日原告向当时桥头清真寺管委会交了30000元押金的事实；   3、大通县老爷山商贸城当时的经营者丁×出具的证明一份，拟证明原告应得的摊位原告没有经营过的事实。   4、从原告自己手机下载的照片一张，拟证明若原告参与清真寺商铺经营有可能分到的商铺的事实。   被告桥头清真寺辩称，我寺是2015年11月和马×签订合同，让他经营超市，来抵押他的一千三百六十多万的工程款，其中把清真寺的两层超市给马×经营，现在原告掌握的合同的情况是当时一部分人是清真寺和他们签的合同，我们和马×签订合同以后，商户的签订都是由马×自己负责签订，丁×是马×请来的负责这个超市的，丁×当时好像把滨河路上有些散摊的滩户招进来，先以押金的方式，20平米每人15000元的押金租赁。我们的合同里写了清真寺不参与超市的任何事情，商户不相信马×和丁×，他们提出的意见是让清真寺盖公章，马×和丁×达成什么协议我们不知道，押金一部分是我们收的，一部分让马×自己收的，我们的寺的章子也盖了，我们盖的章子的我们承认，我听说的是有10000元是押金，5000元是装修费，这些商户不是清真寺招进来的，好多人我们都不认识，启动超市用的钱包括装潢的钱等都是用的租户们的押金，第一年租赁费是马×免费的，马×给全部商户租赁也是免一年的房租。我们不经营这个超市也不参与此事，此超市产生的暖气费、电费等费用我们没有参与，管理的这块是由马×负责是他经营的。清真寺收的押金盖的清真寺的章子我们是承认的。现在这个押金用没用于这个铺子，我们清真寺不知道，我希望法庭能够调查清楚。这个超市经营刚开始还可以，但是慢慢不行了，后来一部分商贩自动放弃走了，也没有来主张他们的押金，还有一部分商贩在等待和观望，如果我们答应下来返还租金这件事，我们也没办法向寺管会交代。我们以一年85万的抵账方式给马×承包给了，第一年是免租的，现在原告手里拿的合同我们清真寺因为搬家到现在还没有找见，现在超市里面进去的这些商户的合同都是和马×签订的合同。原告这个定金我们承认，我们现在只承认和马×的合同不承认丁×，现在马×如果说给退押金我们肯定给，如果马×不下账的话我们不可能给这个账，因为没办法向清真寺管委会交代。   被告桥头清真寺为证明其抗辩主张向法庭提交了以下证据   1、桥头清真寺与马×签订的《商铺商场抵押欠债合同》复印件一份，拟证明2015年11月27号桥头清真寺以合同的方式已经将这个超市经营权给了马×，作为清真寺无权过问的事实。   2、马×与丁×2019年6月25日签订的承诺书复印件一份，拟证明超市的财务问题与清真寺无相干的事实。   本院组织当事人对双方提交的证据进行了质证认证，对无异议的证据，本庭依法确认其效力作为有效证据使用，对有异议的证据本庭评述如下：被告桥头清真寺对原告马艾有布提供的证据3有异议，异议认为案外人马×经营这个超市以后，具体是丁×搞的原告的铺面有可能是丁×给别人出租以后钱自己收取了。对证据4照片一张有可能是我们商铺的，但是2018年10月30日租赁期满了以后，马×有可能重新招商租赁经营时的照片。本院认为，原告提交的证据3是大通县老爷山商贸城的实际经营者丁×出具的证明，经查案外人丁×作为该商场的实际经营者，从2016年6月起参与了该商场的管理费、暖气费、电费等经营管理，本庭依法对该证据的出具者的丁×进行了核实。原告提交的该证据来源真实合法与本案有关联具有证明效力。原告提交的证据4商铺照片一张与本案没有关联性，对此证明效力本院不予认可。对被告桥头清真寺提供的证据原告异议认为，对于马×和清真寺签订的合同与原告无关，马×这个人我也没见过，这个合同与我无关。本院认为关于被告提供的证据桥头清真寺与马×签订的《商铺商场抵押欠债合同》复印件一份，能够证明该桥头清真大寺的修建是由马×组织人员修建的，该合同是因清真寺欠付其工程款而订立的合同，该合同是双方协商清偿欠付工程款事宜的与本案没有关联性，对其证明效力本院不予认可。被告提交的证据2承诺书一份，是大通老爷山商贸城的经营者丁×与该商场的接收人马×之间于2019年6月25日订立的，该承诺书是对该商场经营过程中出现的问题的承诺，该证据不能直接证明桥头清真寺与该商场的经营无关的事实，对该证据的证明效力本院不予认可。   上述有效证据及双方当事人的陈述证明了下列案件事实；2015年8月30日原、被告经过协商被告准备将正在修建的清真寺一楼中大厅改造成小商品市场，市场中设若干个摊位分别租赁给租户使用。租赁期限为3年，自2015年11月30日至2018年11月30日，该合同就房屋的基本情况、房屋用途、租金、付款方式、交付房屋期限、甲方对产权的承诺、维修养护责任、关于装修和改变中大厅内结构的约定、关于房屋租赁期间的有关费用、租赁期满、合同的解除与终止、违约责任、禁止项目经营、合同效力、争议的解决、合同份数做了具体约定；同日原告马艾有布向青海省大通回族土族自治县桥头清真大寺修建委员会交一楼东大厅押金3万元，之后桥头清真寺没有按照约定于2015年11月30日交付房屋。原告因家庭生活外出打工，到2016年6月29日大通县老爷山商贸城开始经营，原告马艾有布没有参与摊位的分配、没有参与过经营。该合同于2018年11月30日届满，后原告与被告协商解决退还押金事宜时产生纠纷，原告于2020年3月31日向本院提起诉讼。要求1、依法解除原告与被告于2015年8月30日签订的《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》；2、依法判令被告返还原告押金30000元；3、本案诉讼费由被告承担。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益、承租人支付租金的合同。原告马艾有布向被告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会交纳押金3万元，出租人没有将租赁物交付给承租人使用，承租人没有参与商场的经营的事实清楚，证据确实充分，其所缴纳的押金应当予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   1、限被告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会自本判决生效后30日内退还原告马艾有布押金3万元；   2、驳回原告马艾有布的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费275元，由大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。   审判员 冶有福     二〇二〇年六月二十日   书记员 田文平   附相关法律条文：   一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。