宁夏回族自治区高级人民法院   执行裁定书   （2020）宁执复18号   复议申请人（异议人、利害关系人）：宁夏闽川商贸有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区民乐五队石材批发市场62号。   法定代表人：许钦河，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：郭瑛，宁夏辅德律师事务所律师。   申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司。   法定代表人：沈晓明，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘永亮，北京德恒（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈建波。   被执行人：宁夏鸿天房置业有限公司。   法定代表人：苟胜利，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：康红。   被执行人：苟胜利，宁夏鸿天房置业有限公司董事长，住陕西省乾县。   被执行人：倪存院，汉族，住陕西省乾县漠西乡四里坊村四组。   被执行人：宋鸿渊，男，住陕西省乾县。   被执行人：刘小会，女，住陕西省乾县城关镇东街村。   复议申请人宁夏闽川商贸有限公司（以下简称闽川公司）不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（以下简称银川中院）（2020）宁01执异8号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   银川中院查明，北京长富投资基金（有限合伙）（以下简称长富基金）与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行（以下简称农行兴庆支行）签订《委托贷款借款合同》，委托农行兴庆支行向宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天公司）发放贷款叁亿元，农行兴庆支行与鸿天公司、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会签订《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》及《委托贷款股权质押合同》。因鸿天公司、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会未履行还款义务，经长富基金申请，宁夏回族自治区银川市国安公证处（以下简称银川国安公证处）于2017年7月4日作出（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，确定执行标的：一、鸿天公司向长富基金偿还借款本金贰亿陆仟伍佰万元整；二、鸿天公司向长富基金支付截止至2016年12月16日的借款利息43650000元，罚息38626033.33元，复利7688870.29元及至实际清偿本息日的借款利息；三、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会对上述债务承担连带保证责任；四、依法拍卖、变卖《委托贷款抵押合同》（合同编号：64010620130000019-1号）《委托贷款抵押合同》（合同编号：64010620130000019-1-1号）项下现存的鸿天公司提供的剩余抵押物总计68018.99平方米在建工程及77488.83平方米土地使用权(其中银国用【2012】第21617号证下29252.77平方米为净地，银国用【2012】第21618号证下48236.06平方米为二期在建工程所属土地），所得价款优先偿还上述债务；五、依法拍卖、变卖苟胜利、宋鸿渊质押给鸿天公司100%股权，所得价款优先偿付上述债务。依据已发生法律效力的银川国安公证处（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，该院于2017年7月24日作出（2017）宁01执324号执行裁定书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，向申请执行人偿还借款本金265000000元、利息43650000元、罚息38626033.33元、复利7688870.29元，交纳执行费422365元，以上共计355387268.62元。裁定：一、冻结、扣划被执行人鸿天公司、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会名下的银行存款355387268.62元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产；三、申请执行人长富基金有权对被执行人鸿天公司提供的“天都十六区”剩余抵押物总计68018.99平方米在建工程及77488.83平方米土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿权；四、申请执行人长富基金有权对被执行人苟胜利、宋鸿渊提供质押的鸿天公司的100%股权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。2017年8月23日，该院向兴庆区人民法院发出商请移送执行函，载明：由于被执行人鸿天公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用【2012】第21618号城镇住宅用地抵押于农行兴庆支行，在2016年7月25日，兴庆区人民法院对上述土地进行了首查封。现银川中院为优先债权法院，申请执行人长富基金已向银川中院申请评估、拍卖上述土地。根据《最高人民法院关于首查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，请兴庆区人民法院在收到本函之日起15日内向银川中院出具移送执行函，将上述土地移送银川中院执行。2018年1月30日，银川中院作出（2017）宁01执324号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人鸿天公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用【2012】第21618号城镇住宅用地及地上建筑物、附着物。因债权转让，中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城资产公司）于2018年12月24日向银川中院申请变更其公司为本案申请执行人，并提供了相关证据材料。经审查，该申请符合相关法律规定。后银川中院作出（2017）宁01执324号之三执行裁定书，裁定：变更申请人长城资产公司为本案的申请执行人。经委托淘宝网司法网络拍卖平台对评估资产进行两次拍卖均流拍，流拍保留底价为210929705元，后以该保留底价经变卖仍无人竞买。2019年6月13日，申请执行人长城资产公司向银川中院申请以变卖价210929705元接收上述资产用于抵顶本案欠款210929705元。银川中院于2019年6月17日作出（2017）宁01执324号之四执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人鸿天公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用【2012】第21618号城镇住宅用地的查封；二、将被执行人鸿天公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用【2012】第21618号城镇住宅用地及地上建筑物、附着物等作价210929705元，交付给申请执行人长城资产公司抵偿本案欠款210929705元。财产权自本裁定送达申请执行人长城资产公司时起转移；三、申请执行人长城资产公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。后异议人闽川公司向银川中院提出执行异议申请，请求法院将拍卖鸿天公司名下位于银川市××区南侧土地使用权（土地证号为：银国用【2012】第21618号）价款中的4243108.99元部分受偿。   银川中院认为，该院在执行申请执行人长城资产公司与被执行人鸿天公司、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会借款合同纠纷一案过程中，依据银川国安公证处于2017年7月4日作出的（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，依法评估、拍卖、变卖被执行人鸿天公司提供抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用【2012】第21618号城镇住宅用地所得价款优先偿还本案债务，银川中院执行程序符合法律规定，并无不妥。异议人闽川公司主张对拍卖价款享有部分受偿权的请求于法无据，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回异议人闽川公司的异议请求。   闽川公司向本院申请复议称，请求撤销银川中院（2020）宁01执异8号执行裁定书、（2017）宁01执324号之四执行裁定书，请求对银川中院拍卖鸿天公司名下银国用【2012】第21618号所得价款中的4243108.99元部分受偿。主要事实与理由：一、异议裁定对闽川公司在异议程序庭审中提交的证据不做分析，不予采信，遗漏银国用【2012】第21618号土地担保的债权金额仅为7550万元重要事实。1．复议申请人系银国用【2012】第21618号涉案土地使用权第一手查封人，截止2019年7月13日，鸿天公司共计欠付闽川公司4243108.99元。2．复议申请人在异议程序庭审中向银川中院提交的证据《中国农业银行抵押物价值认定函》，用以证明银国用【2012】第21618号土地抵押金额为7550万元，银川中院对该证据未予以确认。复议申请人通过“企查查”网和中国土地市场网中查到被执行人有2项土地抵押信息，被执行人鸿天公司将其名下的银国用【2012】第21617号、21618号土地共计设定抵押金额为2亿元，其中银国用【2012】第21618号土地担保的抵押值为7550万元。在执行异议庭审过程中，申请执行人也认可当初贷款时，银国用【2012】第21618号土地的抵押值，即债权的担保金额为7550万元。二、原审裁定适用法律错误，复议申请人的异议申请符合法律规定，银川中院对闽川公司主张的对拍卖价款享有部分受偿权的请求于法无据未适用法律、未说理阐述。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条、五十三条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、五十一条、六十一条等规定，抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿权的效力。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案抵押权人应当在7550万元的本金及利息和违约金的范围内承担担保责任，对超出部分没有优先受偿权，复议申请人有权按照法定顺序受偿。复议申请人对银川中院的执行依据公证债权文书及执行证书有异议，认为公证债权文书及执行证书约定的抵押范围与土地部门登记的抵押范围不一致，依据法律规定应当以土地部门登记为准。   长城资产公司答辩称，1.复议申请人申请保全的财产存在严重超标的查封问题。2.复议申请人所述担保债权数额为7550万元无事实和法律依据。3.本案抵押合同已明确约定担保范围及债权数额的计算方式，并未在签订抵押合同时就将债权数额固定。   本院除对银川中院查明事实予以确认外。本院另查明，2013年11月27日，银川国安公证处出具《公证书》及（2014）宁银国安证字第335号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：2013年11月27日，农行兴庆支行与鸿天公司签订《委托贷款借款合同》（合同编号：64010620130000019号），农行兴庆支行接受长富基金委托，向鸿天公司发放人民币贷款3亿元，期限为36个月，利率为15.6%/年。同日，农行兴庆支行与鸿天公司签订《委托贷款抵押合同》（合同编号：64010620130000019-1号），鸿天公司以其开发建设的“天都十六区”二期建设项目在建工程103121.45平方米及二、三期土地使用权面积77488.83平方米提供抵押担保，为《委托贷款借款合同》项下的债权债务提供抵押担保。2014年11月3日，银川国安公证处出具《公证书》及（2014）宁银国安证字第10669号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：2014年11月3日，农行兴庆支行与鸿天公司签订《委托贷款抵押合同》（合同编号：64010620130000019-1-1号），农行兴庆支行同意接受鸿天公司追加其所有的或依法有权处分的“天都十六区”二期项目在建工程39296.6平方米作为上述《委托贷款借款合同》的补充抵押物。   因鸿天公司、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会未履行还款义务，经长富基金申请，2017年7月4日，银川国安公证处出具（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，执行标的第四项载明：依法拍卖、变卖上述二份抵押合同项下现存的鸿天公司提供的剩余抵押物总计68018.99平方米在建工程及77488.83平方米土地使用权（其中银国用【2012】第21618号证下29252.77平方米为净地，银国用【2012】第21617号证下48236.06平方米为二期在建工程所属土地），所得价款优先偿还该执行证书第一、二、三项载明的借款本金余额265000000元、利息、罚息、复利等内容。2017年7月4日，长富基金向银川中院申请强制执行，请求依法执行（2014）宁银国安证字第335号、10669号《具有强制执行效力的债权文书公证书》及（2017）宁银国安证字第3500号执行证书。   再查明，闽川公司因其与鸿天公司买卖合同纠纷向兴庆区人民法院申请诉前财产保全，2016年7月22日，兴庆区人民法院作出（2016）宁0104财保375号民事裁定书，裁定：冻结鸿天公司名下位于银川兴庆区红花渠以东、新华东街南侧土地使用权（土地证号：银国用【2012】第21618号，保全价值3455607.43元）。2016年12月6日，兴庆区人民法院作出（2016）宁0104民初7016号民事判决书，判决：一、鸿天公司支付闽川公司货款3170282.05元、违约金141710.44元，并按照年利率9%支付3170282.02元自2016年8月10日至判决确定的付款之日的违约金；二、鸿天公司支付闽川公司已交纳的诉讼保全费5000元。2017年1月16日立案执行，兴庆区人民法院于2017年2月15日作出（2017）宁0104执645号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人鸿天公司名下银行存款3387132.84元或查封、扣押其价值相当的财产。2017年8月23日，银川中院向兴庆区人民法院出具商请移送执行函，将银国用【2012】第21618号城镇住宅用地移送银川中院执行。2019年6月24日，兴庆区人民法院作出（2017）宁0104执645号之一执行裁定书，以银国用【2012】第21618号土地经银川中院处置，已无剩余价值可供分配，银川中院函请兴庆区人民法院解除对上述土地使用权的查封为由，裁定解除对银国用【2012】第21618号土地使用权的查封。   本院认为，复议申请人认为其作为案涉银国用【2012】第21618号土地首查封权利人，应当对银川中院处置案涉土地所得价款享有部分受偿权的问题。经查，银川中院执行依据为银川国安公证处出具的（2014）宁银国安证字第335号、10669号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，银川国安公证处出具（2017）宁银国安证字第3500号执行证书对执行标的予以确认。根据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第十条规定：“人民法院在执行实施中，根据公证债权文书并结合申请执行人的申请依法确定给付内容。”银川中院依据公证债权文书确定的抵押物，对鸿天公司名下抵押物银国用【2012】第21618号土地依法拍卖、变卖后，以210929705元以物抵债给抵押权人长城资产公司，其抵押担保物权尚未清偿完毕，复议申请人关于案涉土地所得价款享有部分受偿权的复议请求无法律依据，本院不予支持。   复议申请人认为案涉土地抵押金额为7550万元，本案公证债权文书约定的抵押范围与土地部门登记的抵押范围不一致，应当以土地部门登记为准的问题。经查，银川中院据以执行的公证债权文书并未明确各抵押物的担保债权范围，银川中院对案涉土地以物抵债给抵押权人长城资产公司并无不当，闽川公司作为利害关系人，对公证债权文书约定的抵押权范围有异议，属于实体审查范围，按照《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第二十四条之规定，可以就公证债权文书涉及的民事权利义务争议直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，闽川公司的该项复议请求有法律规定的救济途径，对其该项复议请求本院不予审查。综上，银川中院（2020）宁01执异8号执行裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回宁夏闽川商贸有限公司的复议申请，维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2020）宁01执异8号异议裁定。   本裁定为终审裁定。   审判长 杨晓红   审判员 张 凌   审判员 沙 玲     二〇二〇年六月二十九日   法官助理 徐文婷   书记员 吴亚卓   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：   （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；   ……