江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初1891号原告：中国农业银行股份有限公司上饶信江支行，住所地江西省上饶市信州区带湖路5号，统一社会信用代码913611008614430061。负责人：项政国，该支行行长。委托代理人：陈孝文，江西帝经律师事务所律师，特别授权。被告：张年春，男，1979年2月15日出生，汉族，江西省上饶市广信区人，工程，住江西省上饶市广信区。被告：姚茂红，女，1980年12月13日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，财务，住江西省上饶县。被告：邹长顺，男，1966年8月15日出生，汉族，江西省上饶市广信区人，住江西省上饶市广信区。被告：谢华仙，女，1970年9月11日出生，汉族，江西省上饶市广信区人，住江西省上饶市广信区。被告：邹治俊，男，1990年3月6日出生，汉族，江西省上饶市广信区人，住江西省上饶市广信区。被告：盛涛，男，1980年7月23日出生，汉族，江西省上饶市广信区人，住江西省上饶市广信区。被告：杨昌勋，男，1979年10月8日出生，汉族，上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行与被告张年春、姚茂红、邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈孝文，被告张年春到庭参加诉讼，被告姚茂红、邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张年春、姚茂红立即归还原告借款本息共计1417479.72元（其中本金1399718.99元、罚息17758.93元、复利1.8元），此利息计至2018年1月11日，此后利息、罚息等按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日止；2、依法确认原告对被告邹长顺、谢华仙、邹治俊所有的位于江西省上饶市广信区三清山西大道36号24栋105号房产【饶（县）房权证旭日街道办字第××号】以及房下土地【饶县国用第00004号】因变卖、拍卖等变价所得价款在诉请1范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋对被告张年春、姚茂红在原告处的债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、律师费由各被告共同承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告张年春、姚茂红立即归还原告借款本息共计950360.46元，其中本金为679718.99元，罚息为270639.67元，复利1.8元，此利息暂计至2020年6月3日，此后利息罚息等按借款合同约定计算至借款清偿之日止。事实和理由：2014年12月5日，被告张年春与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告因进货需求，自2014年12月5日起至2017年12月4日止，额度145万元，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年12月4日，借款金额、期限、执行利率等以借款凭证记载为准，被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款内应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利。被告邹长顺、谢华仙、邹治俊以其合法所有的位于江西省上饶市广信区三清山西大道36号24栋105号房产【饶（县）房权证旭日街道办字第××号】以及房下土地【饶县国用（2010）第00004号】为上述借款提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续，并签订《最高额担保个人借款合同》中对借款双方以及担保方的权利义务内容、违约责任做了详细说明。合同签订后，被告张年春在2016年12月20日向原告申请发放借款，原告发放借款140万元。现借款逾期，截至2018年1月11日被告尚欠本金及利息等共计1417479.72元，故原告诉至本院，请求判如所请。被告张年春答辩称，归还借款是天经地义的，疫情期间两三个月没还款，其他时间都正常在还款，以后每个月都会还款的，我争取半年内归还清。被告姚茂红、邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋未答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，被告张年春、姚茂红系夫妻关系。2014年12月5日，被告张年春、姚茂红与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币145万元，额度有效期自2014年12月5日起至2017年12月4日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年12月4日，借款用途进货，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按时足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，借款的担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年，被告姚茂红在保证人处签字，被告邹长顺、谢华仙、邹治俊在抵押人处签字，以其共有的位于江西省上饶市广信区三清山西大道36号24栋105号房产【饶（县）房权证旭日街道办字第××号】以及房下土地【饶县国用（2010）第00004号】为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【饶（县）房他证字第××号】。2016年12月20日，被告邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋分别出具《保证担保承诺书》，承诺为被告张年春上述借款承担连带偿还责任。2016年12月20日，经被告张年春申请，原告向被告张年春发放借款，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额140万元，借款用途生产经营周转，借款期限2016年12月20日至2017年11月19日，借款利率6.09%，逾期利率9.135%，一次性还本按约还息。借款到期后，截止2020年6月3日被告尚欠本金679718.99元，罚息270639.67元，复利1.8元。上述查明的事实，有原告提交的被告身份证、户口本及结婚证复印件、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、房产权证、土地使用权证、房屋他项权证、保证担保承诺书四份、用款申请书、授权委托书、借款凭证、贷款基本信息、还款清单以及原、被告当庭陈述予以为证。本院认为，被告张年春、姚茂红与原告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。借款到期后，未按期足额还款，已构成违约，故原告要求被告张年春、姚茂红归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋分别出具《保证担保承诺书》为借款提供连带责任保证，因借款到期日至2017年11月19日，故保证期间至2019年11月19日，原告在保证期间2018年7月31日向本院主张权利，故上述被告应承担连带保证责任。被告邹长顺、谢华仙、邹治俊用其共有房产及土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告要求确认对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告姚茂红、邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张年春、姚茂红于本判决生效之日起五日内清偿原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行借款本金679,718.99元及罚息、复利（截至2020年6月3日罚息270,639.67元，复利1.8元，之后的罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定计算至借款本息还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行对被告邹长顺、谢华仙、邹治俊用以抵押的位于江西省上饶市广信区三清山西大道36号24栋105号房产【饶（县）房权证旭日街道办字第××号】以及房下土地【饶（县）房他证字第××号】依法拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一项欠款范围内优先受偿；三、被告邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋对上述第一项欠款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,557元，减半收取即8,778.5元，由被告张年春、姚茂红、邹长顺、谢华仙、邹治俊、盛涛、杨昌勋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  陈丽珠二〇二〇年六月三十日法官助理朱颖书记员张妍