安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1901号 原告：安徽国翠玉艺股份有限公司，住所地安徽省安庆市桐城经济开发区兴源路，统一社会信用代码913408815518230113。 法定代表人：赵明伍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛立峰,安徽正维律师事务所律师。 被告：徐金玲，女，1979年5月4日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽国翠玉艺股份有限公司（以下简称国翠玉艺公司）与被告徐金玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国翠玉艺公司的委托诉讼代理人葛立峰到庭参加诉讼，被告徐金玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国翠玉艺公司向本院提出诉讼请求：1、判令徐金玲向国翠玉艺公司支付购房款40000元,按揭代偿款181144.15元,合计221144.15元,并按日万分之一支付自2012年8月15日起至实际支付之日止的逾期付款违约金。2、判令徐金玲承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年8月15日,徐金玲与国翠玉艺公司合同编号分别为201202115、201202116的《商品房买卖合同》,购买桐城玉雕文化产业园第9幢109、110号商品房,购房价格分别为512468元、538319元合计1050787元。上述合同签订后,徐金玲根据合同约定支付了部分首付款,并在中国工商银行桐城支行办理按揭贷款250000元、260000元。截至起诉之日,徐金玲尚欠国翠玉艺公司首付款40000元和银行按揭代偿款181144.15元，合计221144.15元。经国翠玉艺公司多次催讨,徐金玲至今未予清偿,根据合同第七条的约定,徐金玲应按日万分之一向国翠玉艺公司支付逾期付款违约金。故国翠玉艺公司特呈此状,请求贵院依法判如所请。 徐金玲未作答辩，亦未提交证据。 国翠玉艺公司围绕诉讼请求依法提交了证据，徐金玲未到庭对证据进行质证。国翠玉艺公司提交的其公司营业执照副本、变更信息、变更登记公告、商品房买卖合同、收据、保证函、业务回单、欠条，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年8月15日，国翠玉艺公司与徐金玲签订《商品房买卖合同》两份，约定徐金玲购买国翠玉艺公司开发的位于桐城玉雕文化产业园第9幢109号、第110号房屋，其中109号房屋总价款为512468元，约定买受人于2012年8月9日首付房款262468元，余款250000元于七日内办理银行按揭；案涉110号房屋总价款为538319元，约定买受人于2012年8月9日首付房款278319元，余款260000元于七日内办理银行按揭。两份合同均对逾期付款的违约责任进行了约定：买受人未按合同约定规定的时间付款:（1）逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继承履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。上述两份合同还对商品房基本情况、商品房交付期限、关于产权登记约定、对房屋面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、商品房交接、装饰与设备标准承诺、基础设施与公共配套正常运行承诺、保修责任、争议解决等内容进行了约定。合同签订后，徐金玲依约在中国工商银行桐城支行办理了银行按揭手续。同时，国翠玉艺公司向中国工商银行桐城支行出具保证函，该公司保证，此保证为不可撤销的经济担保，在借款人不能按期归还贷款本息时，其承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从其单位“保证金”存款账户上直接扣收。另外，徐金玲支付房款400000元，下欠的首付款140787元其向国翠玉艺公司出具了欠条。出具欠条后，徐金玲再次付房款100787元，余款40000元至今未付。后徐金玲未按约向银行支付按揭款，国翠玉艺公司代为支付按揭款共计181144.15元。国翠玉艺公司经多次催讨未果，遂诉至本院，要求徐金玲支付购房款40000元、按揭代偿款181144.15元计221144.15元,并按日万分之一支付自2012年8月15日起至实际支付之日止的逾期付款违约金。 另查，安徽国翠置业有限公司系依法注册成立的有限责任公司，其经营范围主要是房地产开发和销售、物业管理、玉石加工和销售等。2016年2月18日，安徽国翠置业有限公司变更登记为安徽国翠文化旅游发展有限公司；2016年4月19日，安徽国翠文化旅游发展有限公司再次变更登记为安徽国翠玉艺股份有限公司，即为本案的被告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则按照约定履行合同义务。徐金玲未按约定支付购房款，显属违约，故对国翠玉艺公司要求徐金玲给付购房款40000元的诉讼请求，本院予以支持。国翠玉艺公司要求徐金玲自2012年8月15日起至款项支付之日止按日万分之一计算逾期付款违约金，因双方约定计算到全额支付应付款之日止的违约金可能会高于造成的实际损失，本院对其超出部分不予支持，故本案违约金以自2012年8月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止按日万分之一计算违约金。国翠玉艺公司依据保证函的约定向中国工商银行桐城支行代为支付了按揭款181144.15元，已履行担保义务，其依法取得向徐金玲追偿的权利。故对国翠玉艺公司要求徐金玲支付代偿款181144.15元的诉讼请求，本院亦予以支持。因双方未约定代偿利息，故对国翠玉艺公司要求徐金玲给付代偿利息的诉讼请求，本院不予支持。现徐金玲未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐金玲欠原告安徽国翠玉艺股份有限公司购房款40000元，并自2012年8月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止按日万分之一承担逾期付款违约金； 二、被告徐金玲欠原告安徽国翠玉艺股份有限公司代偿款181144.15元； 上述一、二项限于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告安徽国翠玉艺股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4617元，减半收取计2309元，由徐金玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  余月红 二〇二〇年六月十日 书记员  雷珊珊 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。