河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终1430号上诉人（原审原告）：张贺，男，1984年10月24日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李政，河南振商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡奇峰，男，1970年5月2日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：蒋伟涛，河南安靖律师事务所律师。原审第三人：王开展，男，1970年9月15日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：姜恒、郭永明（实习），河南正剑律师事务所律师。上诉人张贺因与被上诉人胡奇峰，原审第三人王开展案外人执行异议之诉一案，不服永城市人民法院（2018）豫1481民初11394号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张贺的委托诉讼代理人李政，被上诉人胡奇峰的委托诉讼代理人蒋伟涛，原审第三人王开展的委托诉讼代理人姜恒、郭永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张贺上诉请求：1.依法撤销永城市人民法院(2018)豫1481民初11394号民事判决；2.撤销（2018）豫1481执异149号执行裁定；3.解除对位于永城市亚太大厦一区西单元东户26C房屋的查封，并终止对该房屋的执行；4.胡奇峰承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年11月11日，张贺与王开展签订了书面购房合同，购买王开展亚太大厦一区西单元26层东户房屋，支付全部购房款。张贺在人民法院查封涉案房屋前，已签订合法有效的书面合同、支付全部购房款，并已合法占有该房屋，只是非因原告的原因未办理过户登记，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，能够排除对案涉房屋的执行。被上诉人胡奇峰辩称：永城市亚太投资发展有限责任公司出具证明，证明该公司未将案涉房屋交付任何人使用，在胡奇峰申请对案涉房屋查封前，张贺未合法占有案涉房屋，其要求排除执行，不符合法律规定。原审第三人王开展述称：本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四条个条件，能够排除对案涉房屋的执行。上诉人张贺向一审法院起诉请求：1.判决停止执行(2018)豫1481执异149号执行裁定；2.确认案涉亚太大厦一区西单元东户26C房屋属于张贺所有（价值350000元）；3.胡奇峰承担本案的诉讼费用。一审法院查明：2015年11月11日，张贺与王开展签订房屋买卖合同，约定王开展将亚太大厦一区西单元26层东户（建筑面积约143平方米）房屋，以350000元的价格出售给张贺。同日，王开展给张贺出具收条一份，内容为：“今收到张贺房款钱现金叁拾伍万元整（350000.00）”。另查明，胡奇峰诉王开展、郭兴伟、蔡永玲民间借贷纠纷一案，该院于2014年7月30日作出（2014）永民初字第1009号民事判决，判决郭兴伟、蔡永玲偿还胡奇峰借款本金1000000及利息，王开展承担连带保证责任。因郭兴伟、蔡永玲、王开展到期未履行生效判决确定的义务，胡奇峰申请强制执行。在强制执行过程中，该院于2016年7月20日作出(2014)永执字第700号执行裁定，查封了世纪亚太大厦一区西单元六套房屋(7、8、9、10、21、26层东户)。房屋查封后，张贺提出执行异议，要求停止执行涉案房屋。该院于2018年11月13作出了（2018）豫1481执异149号执行裁定，驳回张贺的异议请求。张贺不服，提起本案执行异议之诉。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张贺虽然与王开展签订了房屋买卖合同，王开展也向张贺出具了收条，但张贺提交的证据不能证明其在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋，张贺就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼请求，不予支持。关于张贺要求确认涉案房屋所有权问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权，故对张贺的该项请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：“驳回原告张贺的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告张贺负担。”上诉人张贺提交一组证据，证据1，河南亚太投资发展有限责任公司出具的情况说明1份，证明河南亚太投资发展有限责任公司已于2015年2月9日将案涉房屋交付王开展使用，不存在再行交付问题；证据2，河南亚太投资发展有限责任公司出具的证明1份，证明河南亚太投资发展有限责任公司于2015年11月10日收取张贺交纳的水、电、闭路电视、暖气、燃气开口费共计16074元；证据3，装修合同1份及装修费收据3张，证明张贺已于2016年2月对案涉房屋进行装修；证据4、5，永城市城乡建设局出具的证明1份及河南亚太投资发展有限责任公司出具的证明1份，证明非因张贺的原因未办理房屋过户手续；证据6，王开展出具证明1份，证明河南亚太投资发展有限责任公司已于2015年2月将案涉房屋交付给王开展，王开展以350000元的价格卖给了张贺，并将案涉房屋交付给张贺；证据7，河南亚太投资发展有限责任公司向王开展（余文宽）交户手续1组，证明2015年2月河南亚太投资发展有限责任公司将案涉房屋交付给王开展（余文宽），以抵偿其债务。被上诉人胡奇峰质证意见，证据1，真实性无法确认，不能证明其目的，不应采信；证据2，对该证据的真实有异议，不应采信；证据3，该证据不是新证据，不应采信；证据4、5，对该证据的真实性有异议，对案涉工程未验收的事实予以认可；证据6，王开展系本案的当事人，其出具的证明不应作为证据使用；证据7，对该证据的真实性无异议，不能证明王开展在本案查封前已交付案涉房屋给张贺占有使用。原审第三人王开展质证意见，上述证据内容真实，与本案有关联，应予采信。根据各方当事人的质辩意见，本院对上述证据认定如下：证据1，该证明与2018年9月13日河南亚太投资发展有限责任公司出具的证明相矛盾，不予采信；证据2，该证据不能证明案涉房屋已交付使用，不予采信；证据3，该证据真实性无法确认，不予采信；证据4、5，达不到证明目的，不采信；证据6，本案当事人陈述不能作为证据使用；证据7，该证据不能证明其目的，不予采信。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张贺提交的证据显示，2015年11月10日，河南亚太投资发展有限责任公司给张贺出具收据，张贺交纳水、电、闭路电视、暖气、燃气开口费共计16074元；2015年11月11日，张贺与王开展签订房屋转让协议，2015年5月11日向案外人杨前进转款200000元，2015年5月12日向案外人杨前进转款150000元，2015年5月11日王开展给张贺出具收条，从时间上看，张贺交纳配套费的时间早于张贺与王开展签订房屋买卖合同的时间，河南亚太投资发展有限责任公司收取张贺的配套费，张贺未提交该公司与其签订房屋买卖合同，张贺主张支付王开展350000元房款，该款未转入王开展账户，王开展出具收据的时间早于最后转账时间，王开展与张贺之间的房屋买卖行为存在诸多疑点,不能作出合理的解释。河南亚太投资发展有限责任公司给张贺出具收取配套费的收据系复印件，虽然出具证明，但没有转账凭证，收取张贺案涉房屋的配套费，也不能证明将该房屋交付给张贺使用，张贺提交的装修合同及收据，没有转账凭证，无法确认其真实性，不能证明张贺在该时间占有使用该案房屋，河南亚太投资发展有限责任公司多次出具证明，证明案涉房屋未办理竣工验收手续，未交付案涉房屋钥匙，张贺提交的证据不足以证明其在本案查封前合法占有使用了案涉房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权。张贺未办理案涉房屋产权登记的情况下，要求确认涉案房屋归其所有不符合上述法律规定，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，依法应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人张贺负担。本判决为终审判决。审判长  代恭伟审判员  曹燚森审判员  许长峰二〇二〇年六月十二日书记员  杜欣欣