湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异35号 异议人：郭文，男，1999年5月23日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：李路喜，女，1975年2月24日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：宋鹏，男，1989年8月10日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 被执行人：危凯，男，1985年10月29日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 在本院执行申请执行人宋鹏与被执行人危凯民间借贷纠纷一案中，异议人郭文对本院查封、冻结岳阳市岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区雷锋山经济适用房3栋601的房产提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 异议人郭文称，2018年1月2日，异议人通过居间方岳阳安居乐房地产经济有限公司与被执行人危凯签订了房屋买卖合同，约定以468000元的价格购买危凯名下坐落于岳阳市岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区雷锋山经济适用房×栋××的房产。后异议人通过银行转账的方式向危凯支付了购房款。现案涉房产属异议人所有，请求法院中止对案涉房屋执行并解除查封、冻结等强制执行措施。 本院查明，原告宋鹏与被告危凯民间借贷纠纷一案，原告宋鹏2018年4月23日向本院申请财产保全，本院于2018年4月23日作出（2018）湘0602民初1796号之一民事裁定：冻结被申请人危凯名下位于岳阳市岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区所有权证号为湘（2018）岳阳市不动产权证第0××7号，测量号为511643020003，房号为××号房屋的产权。后本院向岳阳市不动产登记中心作出（2018）湘0602民初1796号协助执行通知书，请该中心协助冻结被申请人危凯名下位于岳阳市岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区所有权证号为湘（2018）岳阳市不动产权证第0××7号房屋的产权。冻结时间为三年。2018年4月24日，本院作出（2018）湘0602民初1796号民事调解书：一、原告宋鹏与被告危凯共同确认至2018年4月24日，被告尚欠原告货款本金157350元，合同约定的货款损失22000元，共计179350元；二、原、被告双方经协商一致，被告危凯于2018年5月24日前归还货款100000元，于2018年6月24日归还剩余货款及支付货款损失共79350元；三、如被告危凯未履行协议第二条第一项（2018年5月24日归还货款100000），原告有权向法院申请强制执行所有款项。以上协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案诉讼费用1944元，保全费1416元，共计3360元，由被告危凯自愿负担。 因被告危凯未履行上述生效文书所确定的义务，本院于2018年6月11日受理了宋鹏的强制执行申请。2018年6月19日，本院作出（2018）湘0602执1523号执行裁定：冻结、划拨被执行人危凯的银行存款185350元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的财产。 后异议人郭文向本院提出执行异议，请求本院中止对案涉位于岳阳市岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区雷锋山经济适用房×栋××房产的执行，同时解除案涉房屋的查封、冻结等执行措施。 另查明，案涉房屋所有权基本信息显示，案涉房屋位于岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区，房屋权利人危凯，房号601，建筑面积100.29平方米，所有权证号湘（2018）岳阳市不动产权第××号。案涉房屋司法查封信息显示，宋鹏申请查封危凯不动产权证号为湘（2018）岳阳市不动产权第××号房屋，查封期限为三年（2018年4月27日-2021年4月26日），执行日期2018年4月27日。危凯与杨娟原系夫妻关系，2009年6月9日登记结婚，2018年1月5日登记离婚。 执行异议审查过程中，异议人郭文为证明其主张向本院出示如下证据： 1、岳阳安居乐房地产经纪有限公司房屋买卖合同复印件（卖方危凯，买方郭文，居间方岳阳安居乐房地产经纪有限公司，郭文购买位于岳阳市岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区的房屋，转让价款468000元，其中定金20000元在签订合同时支付，在办理公证委托书双方签字按手印的当日一次性将剩余房款398000元付清给危凯，剩余5万元尾款郭文承诺危凯在2020年11月23日过户当天一次性给付。补充条款约定危凯在2018年1月7日之前交房给郭文，郭文当天将首付款35万元交付给危凯。待危凯补办不动产证后与郭文办理公证委托手续和抵押他项手续，郭文将68000元付给危凯。郭文在2020年11月23日房产证满5年过户当天将剩余50000元尾款一次性付给危凯。合同第一页左上角注明2018年1月2日，合同最后落款处未注明日期）。 2、收据书复印件（今收到郭文购买岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区房权证号：38××15房屋定金2万元。收款人危凯，2018年1月2日）。 3、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件（2018年1月11日，郭文通过李路喜向杨娟转账148000元；2018年1月12日，郭文通过李路喜向杨娟转账250000元）。 4、离婚证复印件（持证人危凯，登记日期2018年1月5日）。 5、岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区雷锋山经济适用房3栋601号房屋的不动产权证【不动产权证号：湘（2018）岳阳市不动产权第××号，权利人杨娟、危凯，共有情况房屋共同共有】。 本院认为，本案系异议人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭文提供了与被执行人危凯、居间方岳阳安居乐房地产经纪有限公司签订的《商品房订购协议》，协议约定郭文购买岳阳楼区洛王办事处雷锋山社区的房屋，总房价为468000元。案外人郭文向本院提交银行转账记录及收据不足以证明案外人郭文已经支付了全部购房款。同时，案外人郭文并未提供证据证明其在人民法院查封之前已经合法占有本案案涉房屋，也并未提供证据证明未办理过户登记并非是其自身原因造成。综上，现有证据不能证明案外人符合法律规定的其权利能够排除执行的全部情形。故对于案外人的异议请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人郭文的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  曹 萍 审 判 员  龙一明 人民陪审员  尚太应 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  付小芳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因办理过户登记。