河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2769号 原告：王旭东，男，1968年12月27日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 被告：石家庄金龙房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区平安南大街33号，统一社会信用代码：91130100715811819A。 法定代表人：郭乃朝，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡彦彬，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：姚雷，河北朗域律师事务所律师。 原告王旭东与被告石家庄金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告王旭东、被告金龙公司的委托诉讼代理人姚雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王旭东向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告偿还借款本金632581.5元，支付截止2019年7月31日的利息、违约金329854.41元；2、判决二被告以本金632581.5元为基数按照年利率21%继续支付自2019年8月1日起至欠款清偿完毕之日的利息、违约金。3、本案诉讼费用由二被告负担。原告王旭东与被告金龙公司两次分别于2014年6月16日、2014年7月31日签订了《商铺预订协议》，协议约定原告预定被告金龙公司开发的“东风小区旧城改造项目”以内的休门街沿街商铺，价格为人民币10000元/平方米，两次预订购面积分别为5平方米、65平方米，总价款分别为50000元、650000元，总计700000元。两份《商铺预订协议》中均约定，若被告金龙公司不能按协议约定的商铺交付原告，被告金龙公司需向原告支付资金利息，按照协议总金额15‰计算月息，另按同等月利率15‰支付违约金，若被告金龙公司所支付的本息与违约金延期，则按原告所投资金的实际天数按上述约定的利息15‰和违约金15‰的标准折算并支付上述本息及违约金（计算时间每半年结算一次）。两次签订合同当日，原告王旭东即通过被告金龙公司提供的POS机将上述款项转入金龙公司指定的洪杰为经营者的桥西区正方建材经销部（以下简称正方经销部，该经销部已于2019年4月注销）账户内。同日，被告金龙公司向原告王旭东出具收据，确认已收到上述款项。后被告金龙公司未按合同约定交付商铺，2016年8月22日，被告与原告签订了还款计划，承诺2017年12月底前归还原告本金及全部欠款，至今被告未全部履行。自2015年7月16日起至2019年2月3日止，陆续支付原告王旭东430000元，后未再偿还任何本金、利息、违约金。原告认为：原被告双方约定了被告金龙公司未将商铺交付原告后应承担的固定月利率、利息、违约金、支付时间，双方实为民间借贷。正方经销部未向原告提供证据证实其收取原告款项后交付给被告金龙房地产，现正方经销部已注销，其作为经营者的洪杰，亦应因此承担还款责任。综上所述，原告经向被告多次催要未果，为了保护原告的债权，特向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。审理过程中，原告王旭东撤销对洪杰的起诉，并将利息、违约金的利率计算标准变更为年利率20%。 被告金龙公司辩称，通过代理人与金龙公司财务进行核对，原告王旭东提交的转账记录和还款记录与金龙公司所存的记录一致。金龙公司正在努力加紧项目建设，筹措资金偿还原告的欠款及违约金。 经审理查明，2014年6月16日，原告王旭东与被告金龙公司签订一份《商铺预订协议》，约定原告一次性缴付预订商铺款50000元，并约定被告公司于2014年12月16日将约定商铺交付原告，若到期不能将本协议约定的商铺交付原告，则需向原告支付自2014年6月16日至2014年12月16日期间的资金利息，按照本协议总金额的15‰计算月息，每月利息金额为750元，利息总额为4500元，另按上述同等月利率（15‰）支付违约金750元（违约金总额4500元），并归还所购商铺本金50000元。若被告所支付的本息与违约金延期，则按原告所投资金的实际天数按上述约定的利息15‰和违约金15‰的标准折算并支付上述本息及违约金。同日，原告王旭东通过赵景兴业银行（账号：57×××77）向被告转账50000元，被告金龙公司向原告王旭东出具了预订款50000元整的收据。 2014年7月31日，原告王旭东与被告金龙公司签订《商铺预订协议》，约定原告一次性缴付预订商铺款650000元，并约定被告公司于2015年1月31日将约定商铺交付原告，若到期不能将本协议约定的商铺交付原告，则需向原告支付自2014年7月31日至2015年1月31日期间的资金利息，按照本协议总金额的15‰计算月息，每月利息金额为9750元，利息总额为58500元，另按上述同等月利率（15‰）支付违约金9750元（违约金总额58500元），并归还所购商铺本金650000元。若被告所支付的本息与违约金延期，则按原告所投资金的实际天数按上述约定的利息15‰和违约金15‰的标准折算并支付上述本息及违约金。同日，原告王旭东通过赵景兴业银行（账号：57×××77）向被告分两笔转账50000元、600000元，共计650000元。同日，被告金龙公司向原告王旭东出具了预订款650000元整的收据。 2015年7月16日，被告金龙公司向原告转账30000元；2015年7月27日，被告金龙公司向原告转账30000元；2015年8月3日，被告金龙公司向原告转账30000元；2015年8月15日，被告金龙公司向原告转账50000元；2016年2月2日，被告金龙公司向原告转账50000元；2016年2月4日，被告金龙公司向原告转账30000元；2017年1月19日，被告金龙公司向原告转账200000元；2019年2月3日，被告金龙公司向原告转账10000元。 2016年8月22日，原、被告双方签订了《还款计划》，被告承诺2017年6月底前归还原告欠款本金的30%，8月底前归还欠款本金的20%，10月底前归还欠款本金的30%，12月底前归还其余的。原告主张第一笔50000元借款的本金、利息、违约金被告已还清，第二笔650000元借款剩余本金632581.5元及以632581.5元为本金，自2019年2月4日至起诉之时的利息、违约金尚未给付。被告未将上述商铺交付原告，对借款本金及给付利息的数额无异议。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告王旭东提交的证据商铺预订协议、收据、银行流水，被告提供的转款记录等证据可以证实，足以认定。 本院认为，根据法律规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。借款人向贷款人提供借款，贷款人应按照双方的约定到期返还借款并支付利息。本案中，原、被告双方虽然签订有《商铺预订协议》，但根据上述协议约定内容不符合商品房买卖的交易习惯，双方之间实际为民间借贷法律关系，且原、被告双方对借贷事实亦均不持异议。原告向被告提供借款，被告应按照双方的约定到期返还借款并支付利息，被告未按照约定返还借款，应支付逾期借款的利息，并按照约定支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，双方约定利息为月息15‰，并按照月利率15‰支付违约金，对双方约定的利率未超过年利率24%的部分应予以支持，超过部分不予支持。被告未按约定期限偿还借款，应按借期内的利率支付资金占用期间的利息。原告主张按照年利率20%计算，不违反法律规定，且被告对此不持异议，应予支持。故，被告应以632581.5元为本金，按年利率20%计算，向原告支付自2019年2月4日起至本判决生效之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 被告石家庄金龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王旭东借款本金632581.5元并支付利息（以632581.5元为本金，自2019年2月4日起至本判决生效之日止，按年利率20%计算）。 本案受理费13424元，适用简易程序减半收取6712元，由被告石家庄金龙房地产开发有限公司负担。 被告石家庄金龙房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐玉华 二〇二〇年六月八日 书记员  刘子豪