河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初389号 原告：河北百顺基业房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区西简良村三简路西头丁字口处写字楼二楼二层北段，统一社会信用代码：911301006746683303。 法定代表人：张二亮，总经理。 委托诉讼代理人：郝霖（，男，1983年3月7日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 被告：杨德志，男，1987年10月24日出生，汉族，自由职业，现住石家庄市赵县。 原告河北百顺基业房地产开发有限公司（以下简称百顺基业公司）与被告杨德志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告百顺基业公司的委托诉讼代理人郝霖、被告杨德志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百顺基业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》及补充协议，并由被告配合原告办理撤销上述商品房买卖合同预售备案手续：2、判令被告将案涉商品房（幸福城（一区）9号楼02单元2404）归还原告；3、判令被告向原告支付代偿款506900.74元，利息1837.5元（自2019年12月5日起暂计算至2020年1月5日，按同期银行贷款利率计算，计算至实际付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付代偿款506900.74元，利息1837.5元（自2019年12月5日起暂计算至2020年1月5日，按同期银行贷款利率计算，计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月30日，原告与被告签署《石家庄市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告杨德志购买原告开发的桥西区秀桥街6号幸福城（一区）9号楼02单元2404，付款方式为按揭付款。被告于2017年12月29日前支付首期房价款248117元，并向第三人申请按揭贷款507000元，房屋总价款为755117元。原、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告为购买案涉房屋向第三人申请按揭贷款507000元，原告为上述贷款的履行承担阶段性连带责任保证。之后，被告杨德志未依照合同约定偿还贷款本息，导致原告承担了合同项下的阶段性连带责任保证。2019年12月5日，原告向被告杨德志送达《通知函》。被告杨德志未及时配合原告办理解除案涉商品房备案的相关手续。故诉至法院，愿贵院依法判如所请。 被告杨德志辩称，我对签订的《商品房买卖合同》的事实认可。签订合同后办理的备案登记，房款支付了首付，银行办理的分期付款，抵押贷款的形式，后来银行贷款断供了。对原告公司承担担保责任，替我缴纳剩余的房款的事实认可。房子已经在2018年12月底收房，实际没住。我还了一年多的贷款，断供到现在未跟原告联系过，2019年9月份开始断供了。现在希望积极筹钱，尽快给付房款。 经审理查明，2017年12月30日，原告与被告签署《石家庄市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同约定：被告杨德志购买原告开发的桥西区秀桥街6号幸福城（一区）9号楼02单元2404，房屋总价款为755117元，付款方式为按揭付款。被告应当于2017年12月29日前支付首期房价款248117元，余款507000元向工行或建行或工行或农行或招商银行或平安银行或北京银行申请贷款支付。《补充协议》对贷款方式付款进行了补充约定：在借款合同中，出卖人承担的保证责任是阶段性担保，如因买受人原因（如未按时偿还贷款）导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人除承担前述法律责任外，还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的千分之一向出卖人支付违约金。同时还对合同解除事项进行了约定。2017年12月6日，原告百顺基业公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，就乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于桥西区的商品房发放个人住房贷款进行了约定。同日，原告百顺基业公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被告为因购置其销售的房产而与债权人及分支机构发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，并对保证期间、保证金、保证责任等事项进行了具体约定。2018年3月6日，被告杨德志及案外人郭萃珠（借款人）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2843.80元。2018年3月22日，中国建设银行股份有限公司河北省分行向被告放款507000元。之后，被告杨德志从2018年5月1日至2019年9月1日共向中国建设银行股份有限公司石家庄分行偿还本金9376.25元，利息36877.03元，利息罚息17.94元，本金罚息4.87元。之后，未再进行还款。2019年12月5日，中国建设银行股份有限公司石家庄分行个人贷款中心出具《保证金扣划证明》，载明：“借款人杨德志于2018年3月22日与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为130101563-2012-20182392207），由河北百顺基业房地产开发有限公司承担保证责任。因借款人未按约定还款，为了避免造成我行贷款风险及不必要的纠纷，按照我行贷后管理要求及个人购房借款担保合同的具体条款，我行于2019年12月5日从河北百顺基业房地产开发有限公司保证金账户（账号13×××43）中扣划506900.74元，用于结清借款人杨德志（贷款账号13×××59）的个人商品住房贷款”。原告向被告杨德志送达《通知函》。被告杨德志未及时配合原告办理解除案涉商品房备案的相关手续。 另查明，原告已于2018年将房屋交付被告。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签署的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告已经依照合同约定将案涉房屋交付被告，被告应当履行支付房款的义务。现因被告未依约偿还贷款，导致原告承担了担保责任。依照《补充协议》约定，被告有权向原告进行追偿。因此，原告要求被告支付代偿房款506900.74元及利息的主张，事实清楚，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告杨德志于本判决生效之日起十日内偿还原告河北百顺基业房地产开发有限公司代偿房款506900.74元并支付利息（利息以506900.74元为本金，自2019年12月5日起至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费8888元，由被告杨德志负担。 被告杨德志如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  赵 芸 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  刘子豪