西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院     民事判决书                         （2019）陕0113民初9619号    原告:武晓雄，男，汉族，1978年4月5日出生，籍住陕西省神木县。   委托代理人:卢斌，泰和泰(西安)律师事务所律师。   被告:陕西金地佳和置业有限公司。住所地:西安曲江新区楼。   法定代表人:朱克亮,系该公司执行董事兼总经理。   委托代理人:杨兰，北京大成(西安)律师事务所律师。   被告:深圳市金地物业管理有限公司西安分公司。营业场所：西安曲江新区楼。   负责人:陈龙兵，系该公司总经理。   委托代理人:赵媚、王风娇，系该公司员工。   原告武晓雄诉被告陕西金地佳和置业有限公司、深圳市金地物业管理有限公司西安分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢斌,被告陕西金地佳和置业有限公司委托代理人杨兰, 被告深圳市金地物业管理有限公司西安分公司委托代理人赵媚,王风娇均出庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。   原告诉称：原告购买了被告陕西金地佳和置业有限公司开发建设的XX城XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋,该处房屋于2016年10月25日完成交付。随后,原告进行了装修,但该房屋于2017年1月11日出现了地暖大面积漏水,造成房屋被淹,导致房屋墙面基层、地板、壁纸、门套、楼梯基层、橱柜、室内门、吊顶等多处被水浸泡。随后原告派人向二被告报备,并多次要求二被告及时维修和赔偿损失,但二被告一直未采取任何有效措施,对损失部分也未与赔偿。原告无奈自行出资89068元对房屋进行了维修。2018年8月16日,该处房屋一层地下室再次出现大面积返潮发霉,不但造成了财产损失,还给房屋使用人的身体健康造成了严重的伤害,导致房屋承租人不再继续租赁。随后,原告委托他人向二被告报备,二被告接到报备后仍然未采取任何维修措施。经原告初步查证,房屋出现大面积返潮发霉是因房屋墙体等部位防水措施不符合规定。至今房屋无法正常出租和使用,给原告造成了极大的经济损失。被告陕西金地佳和置业有限公司既是该处房屋的开发建设方也是一手房屋的出售方,因房屋质量问题给买受人(原告)造成经济损失的应当承担赔偿责任。而该处房屋的地暖管道、外墙体防水等部位均是小区物业的公共区域和公用设施,作为物业服务机构的被告深圳市金地物业管理有限公司西安分公司应当进行日常维护和维修,其对拒绝承担维修责任的行为应当承担赔偿责任。综上,原告为保护自身合法权益,现根据法律规定, 提起诉讼,请求判令：1、XX城XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋因地暖漏水给原告造成的各项经济损失89068元承担连带赔偿责任；2、XX城XX号XX号楼XX单元XX层XX房XX室XX层进行维修，立即完善室外排水措施，并赔偿因房屋返潮发霉而给原告造成的经济损失379712.8元（暂计算至2019年12月9日）；3、二被告自2019年12月10日起按照每月27984.6元的标准向原告赔偿经济损失，直至二被告对外墙防水层和室外排水措施维修完毕之日；4、二被告承担本案鉴定费42500元；5、本案诉讼费由被告承担。   被告陕西金地佳和置业有限公司辩称：1、涉案房屋2015年11月27日取得了西安市建设工程竣工验收备案表,证明涉案房屋质量通过政府部门验收,已具备合同约定及法定的交房条件;2、原告于2016年10月25日接收房屋并签署了收楼意见书,原告在房屋交付时并未提出其在诉状中描述的房屋质量问题,证明其对交付的房屋验收合格,后原告自行装修房屋,不排除因装修过程中导致原告所述的质量问题;3、原告主的各项经济损失无事实法律依据,即使如原告所述房屋存在返潮的问题也并不影响房屋的正常使用和出租,综上请求依法驳回原告诉请。   被告深圳市金地物业管理有限公司西安分公司辩称，一、被答辩人因自己家中地暖管道漏水、地下室返潮发霉问题起诉答辩人本身是不成立的。1、根据我司与原告签订的签约文件《业主临时管理规约》第二十条的约定,业主和物业使用人自用部位的维修,保修期内由维保单位负责,保修期外委托物业服务企业维保的采取有偿服务。而业主家中的地暖管道是属于业主自用部分,原告并没有委托答辩人对其专有部分进行有偿服务,物业公司没有维护、管理义务,因此,对于原告方因暖气漏水造成的损失,与物业公司无关,答辩人不用承担任何责任。2、地下室大面积返潮发霉更是与答辩人没有关系,根据西安高新建设监理有限责任公司出具的鉴定意见书,该房屋一层地下室面积返潮发霉主要原因是地下室外墙防水层遭破坏导致室外水渗入墙体，次要原因为室外无有效的防排水措施导致室外水无法及时排出,浸入室外地坪。首先,地下室的外墙是在原告自家的小花园内,是原告一方在使用,外人根本不能进入；其次,地下室的外墙防水属于隐蔽工程,原告却要物业去承担维护义务,显然不合理。再次,对于室外无有效的防排水措施导致地下室大面积发霉,更是与物业公司无关,答辩人不是小区的设计单位,我们只是依照法律及合同的约定,接受业主的委托对小区实行管理的服务企业,没有法律上及合同上的义务为原告室外的排水设施作出规划。二、答辩人已经尽到了物业管理的职责,不用承担任何责任。答辩人在接原告报备房屋漏水之后,第一时间将暖气总阀门关掉,并及时将漏水事宜反馈给地产公司维修办,我们已经尽到了物业管理的义务;对于原告反应的一层地下室内墙面大面积返潮发霉问题,答辩人在天字一号维修日报表中也积极的反馈给地产维修办,也尽到了物业管理的义务,不用承担任何责任。综上,答辩人深圳市金地物业管理有限公司西安分公司不是适格的被告,其已经尽到了物业管理的义务,不应承担任何责任。   经审理查明：原告武晓雄与被告陕西金地佳和置业有限公司签订《商品房买卖合同》，编号Y11076460，购买位于西安市XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX商品房一套。该合同第十六条约定：“ 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担” 。原告及二被告均认可涉案房屋的质量保证期为5年。    2016年10月25日被告陕西金地佳和置业有限公司按照合同约定向原告武晓雄交付了房屋，原告签署了《收楼意见书》。随后原告于2016年10月28日对涉案房屋进行了装修。   原告称2017年1月11日房屋出现地暖大面积漏水造成房屋被淹，原告自行找人进行维修花费89068元，并提交了西安唐豪建筑装饰设计工程有限公司出具的收据。   原告称2018年8月，涉案房屋地下一层出现大面积返潮，导致承租人不再继续租赁涉案房屋。深圳市金地物业管理有限公司西安分公司称其告知原告联系装修公司进行供排水打压，因原告未配合，所以其公司无法进行。并称其公司同时已将情况告知给陕西金地佳和置业有限公司。   武晓雄向陕西省西安市汉唐公证处申请对西安市曲江新区曲江池北路北侧的XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋的现状进行保全证据。2019年3月23日，公证员、公证员助理及杜在强来到XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号，杜在强对该房屋目前所存在的问题进行了介绍，拍摄人员张某某对现场进行了拍摄，公证员及公证员助理在现场进行了监督。   诉讼中，原告申请对涉案房屋从2018年11月10日后的每月租金价款、涉案房屋地下一层出现大面积返潮发霉的原因、及因修缮涉案房屋地下一层产生的维修费用进行鉴定。2019年10月8日，陕西金达房地产评估有限公司作出陕金达评报字（2019）第10-1023号《房地产估价报告》，估价结果为：估价对象于估价时点的租赁市场价格总额为29.26万元，租赁单价为2.66万元/月。原告支出鉴定费7500元。   2019年10月10日西安高新建设监理有限责任公司作出西高监鉴字（2019）第001号《鉴定意见书》，鉴定意见为：该房屋一层地下室大面积返潮发霉主要原因是地下室外墙防水层遭破坏导致室外水渗入墙体，次要原因是因为室外无有效的防排水措施导致室外水无法及时排除，侵入室外地坪；修复费用估算为约人民币15913元。原告支出鉴定费35000元。   依据原告提交的XX城XX号收费通知单》，原告每月应支付物业费、电梯使用费、车位管理费等费用合计1384.6元。   上述事实，有《房屋买卖合同》、公证书、《房地产估价报告》、《鉴定意见书》及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，本院予以认定。                          本院认为，原告武晓雄与被告陕西金地佳和置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买了其开发建设的涉案房屋，2016年10月25日原告收房。原告称2017年1月11日出现地暖大面积漏水造成房屋被淹。原告自行找人进行维修，花费89068元，并提交了西安唐豪建筑装饰设计工程有限公司出具的收据，二被告对此不予认可。陕西金地佳和置业有限公司表示其公司对地暖漏水问题进行了维修，但未提交证据，原告对此不予认可，表示二被告从未进行过维修。故原告主张的该部分损失，依法予以支持。   2018年8月16日，原告发现涉案房屋地下一层返潮发霉并告知二被告。依据陕西金达房地产评估有限公司作出陕金达评报字（2019）第10-1023号《房地产估价报告》，涉案房屋租赁单价为2.66万元/月。依据西安高新建设监理有限责任公司作出西高监鉴字（2019）第001号《鉴定意见书》，该房屋一层地下室大面积返潮发霉主要原因是地下室外墙防水层遭破坏导致室外水渗入墙体，次要原因是因为室外无有效的防排水措施导致室外水无法及时排除，侵入室外地坪。因涉案房屋仍在质保期内，因地下一层返潮发霉导致房屋无法使用，故原告主张被告陕西金地佳和置业有限公司进行维修并承担损失，损失按照每月27984.6 元（26600元+1384.6元），从2018年11月10日起计算符合法律规定，依法予以支持。关于原告主张的修复费用15913元，因原告已诉请由被告对涉案房屋存在的问题进行维修，故该部分费用，依法不予支持。关于原告主张被告深圳市金地物业管理有限公司西安分公司承担责任一节，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条之规定，判决如下：   一、被告陕西金地佳和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武晓雄因地暖漏水造成的经济损失89068元；   二、被告陕西金地佳和置业有限公司于本判决生效之日起十日内对西安市XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX室XX层防水进行维修并赔偿原告武晓雄经济损失（经济损失按照每月27984.6 元，从2018年11月10日计算至维修完毕之日）；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   本案案件受理费8913元，由原告承担363元，被告陕西金地佳和置业有限公司承担8550元。本案鉴定费42500元，由被告陕西金地佳和置业有限公司承担承担。因原告已预交，故被告陕西金地佳和置业有限公司应在支付上述款项时一并支付原告。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长  宁  莎   审判员  张 元 平   审判员  李 晓 婷       二〇二〇年六 月 十九日       书记员  杨  雪                1