云南省永平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2928民初186号原告：辜丽波，女，1977年11月29日生，汉族，城镇居民，云南省大理市人，住所地大理市。委托诉讼代理人：孙雯，云南欣晨光（大理）律师事务所。特别授权代理。被告：永平县国有资产经营投资有限责任公司。住所地：永平县博南镇博盛路98号。法定代表人：杨本林，该公司经理。委托诉讼代理人：何晓微，云南展腾（永平）律师事务所律师。特别授权代理。原告辜丽波诉被告永平县国有资产经营投资有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辜丽波的委托诉讼代理人孙雯，被告永平县国有资产经营投资有限责任公司的委托诉讼代理人何晓微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辜丽波向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔付原告经济损失7.8万元。（银行贷款200万元0.5分3个月利息：3万元；私人借款160万元1分3个月利息：4.8万元。）2、判令被告在15日内协助原告办理完成过户手续。事实及理由：2019年10月24日，原告通过合法拍卖，以人民币360万元拍下永平县国有资产经营投资有限责任公司拍卖标的原永平县供销一条街住宿楼，当日交纳诚意金80万元；拍卖佣金5万元；购房款于2019年11月14日交清。2020年1月9日原告到永平县国有资产经营投资有限责任公司签订合同，当日缴清各种税费105814.29元。当日，原告前往县不动产中心办理房产过户手续，不动产中心工作人员告知原告，材料不齐，主要是没有该房屋的房产证及土地证，所以不能办理过户手续。因原告对该房产没有主体资格，测绘图纸、四邻签字等所有工作都只能依靠被告进行，拖延至今也未能补齐材料，没有完成过户手续。原告购房资金是通过向私人借款和银行贷款所得，资金数额大，房屋不能正常交易过户，影响装修改造、正常经营，因此产生重大经济损失。合同中明确写明2020年1月5日前将该房产移交给原告，但至今原告也没有取得该房产的使用权及所有权，为维护自身合法权益，特提起诉讼。庭审中，原告将其诉讼请求变更为：1、要求被告赔付经济损失79050元，其中200万元银行贷款，贷款利率5.7%，2020年1月6日至4月8日利息共计29450元；160万元民间借款，月利率1%，2020年1月6日至4月8日利息共计49600元。2、判令被告承担开锁费250元、开锁师傅出庭误工费100元及本案诉讼费。被告永平县国有资产经营投资有限责任公司辩称：2019年10月24日，原告通过拍卖成交本案标的房屋永平县供销一条街住宿楼。2019年12月31日原告己对标的房屋进行实际控制，被告已完成交付义务。被告曾将标的房屋对外出租，全部承租人的租赁合同期限均约定至2019年12月31日，期满未续签，原告通知租户2019年12月31日前逐一搬出房屋。2020年1月9日双方才签署《产权交易合同》，签署合同之日之前，原告已经实际控制、管理和使用标的房屋，故《产权交易合同》才约定交房日期为2020年1月5日。签署合同之日，被告的工作人员便将办证所需的资料交给原告，还亲自到各个相应部门协助办证。《产权交易合同》约定被告应协助原告办证，并未约定全部办证义务归被告一方，因办理过户登记手续必须是以原告为主导来进行，被告仅有协助义务。根据永平县自然资源局出具不动产登记信息证实：原告于2020年3月31日申请登记办证，2020年4月1日发证办结，证号为云(2020)永平县不动产权第0000108号，原告单独所有。2020年3月31日被告收到永平县人民法院传票的同一天原告才申请办证，原告行为系滥用诉权，应承担本案全部诉讼费。原告竞买标的房屋的成本是原告应自行承担的投资成本，综上所述原告的诉讼请求无事实及依据，不符合法律规定以及《产权交易合同》的约定，请求依法予以驳回。原告辜丽波就其诉讼请求向本院提交如下证据：A1:身份证、结婚证（复印件）。拟证明原告身份情况。A2：关于公开拍卖原供销社住宿楼资产的批复、拍卖规则、农村信用社进账单（回单）（复印件）。拟证明永平县国有资产经营投资有限责任公司委托旭鑫公司对永平县博南镇新光街原永平县供销社住宿楼房地产一宗进行公开拍卖。2019年10月23日，原告参与竞拍报名并按规则要求缴纳了80万元的保证金。A3:拍卖成交确认书、拍卖佣金支付手机截图。拟证明2019年10月24日原告以成交价360万元的价格竞买成功，并与旭鑫公司签订了《拍卖成交确认书》，原告向旭鑫公司支付了50400元的拍卖佣金。A4：产权交易合同（复印件）、云南增值税普通发票（复印件）。拟证明2020年1月9日，原、被告签订《产权交易合同》，合同对标的物价款、价款交付时间、标的物交付时间、违约责任等作了约定。原告于2019年11月14日按合同约定交清了标的物的全部成交价款。A5:税收缴款书（复印件）。拟证明2020年1月9日，原告缴纳了原地产契税及印花税共计105814.29元。A6：云南农村信用社借款借据、辜丽波中国邮政储蓄银行卡及账户对账单、辜丽波借条4张、杨红旺中国工商银行卡借记卡账户历史明细清单、杨红旺借条3张、李丽云云南农村信用社银行卡及卡交易对账单、李丽云借条2张、李艳军云南农村信用社银行卡及卡交易对账单、李艳军借条1张、辜惠美借条1张。拟证明原告拍卖款来自于自家人借款及银行借款，借款都约定了利息，其中200万元系银行贷款，贷款利率5.7%，160万元系民间借款，月利率1%。Ａ7：收据。拟证明2020年4月8日，原告家人找了开锁师傅熊某，对标的物房产撬锁进入，原告家人支出开锁费250元，至此，被告违约交付房地产93天。Ａ8：证人熊某证言。拟证明2020年4月8日原告聘请熊某对案涉标的物的房间实施了开锁行为。经质证，被告对Ａ1、Ａ2、Ａ4、Ａ5的“三性”无异议；对Ａ3中确认书无异议，对其证据的真实性、关联性持异议；对Ａ6、Ａ7关联性不予认可；对Ａ8的合法性持异议，认为熊某不具备证人资格。被告永平县国有资产经营投资有限责任公司就其诉辩主张向本院提交如下证据：B1：产权交易合同。拟证明2020年1月9日双方签署《产权交易合同》，被告方仅对过户手续承担过户义务。B2：中华人民共和国国有建设用地划拨决定书。B3：国有建设用地使用权出让合同。B2-B3拟证明被告是合法的案涉不动产出让主体。B4：资产租赁合同7份。拟证明杨颖、杨丽萍、何月桓、孙成波、杨永营、罗代中、赵文平与被告租赁合同于2019年12月31日到期，期满原告让其全部搬出，房屋由原告实际控制。B5：照片45张。拟证明本案涉案房屋搬空后未上锁，且原告已经实际控制了该房屋。B6：不动产登记信息证明。拟证明案涉不动产权原告于2020年3月31日申请办证，2020年4月1日发证办结。Ｂ7：证人许某证言。拟证明许某2020年1月15日前将其储藏于案涉标的物房屋内的货物搬出，搬货物时曾两次找到原告妹夫李艳军索要大门钥匙。经质证，原告对Ｂ1、Ｂ2、Ｂ3、Ｂ6的“三性”无异议；对Ｂ4的关联性持异议；对Ｂ5的“三性”持异议；对Ｂ7的合法性持异议，认为许某不具备证人资格。A1-A5、B1-B3、B6来源和形式合法，能证明案件相关情况，确认为本案证据。A6、B4与本案不具关联性，不予确认为本案证据。A7、B5形式不合法，不予确认为本案证据。A8、B7对方当事人持异议，且系孤证，不予确认为本案证据。本院经审理认定事实如下：2019年10月24日，原告妹夫李艳军以360万元人民币竞买购得永平县国有资产经营投资有限责任公司拍卖标的物原永平县供销一条街住宿楼。2019年11月14日，原告交清了全部购房款。2020年1月9日，原告辜丽波与被告永平县国有资产经营投资有限责任公司签订《产权交易合同》，被告将其原永平县供销一条街住宿楼以360万元的价款依法处置给原告辜丽波。该《产权交易合同》约定：辜丽波需于2019年11月14日下午6时前交清全部成交价款，永平县国有资产经营投资有限责任公司协助辜丽波办理相关过户手续，所涉及的相关税、费，由双方按国家有关规定各自承担。一方违约给另一方造成直接经济损失，且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时，违约方应赔付另一方所受损失的金额。2020年1月6日，原告妹夫李艳军将案涉标的物大门上锁。2020年3月31日，原告向永平县自然资源局、永平县不动产登记中心申请案涉标的物过户办证，2020年4月1日发证办结。本院认为,原告辜丽波与被告永平县国有资产经营投资有限责任公司签订的《产权交易合同》根据其内容应确认为买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规、社会公共利益，故该合法有效，依法应受法律保护，双方当事人应按照合同约定享受权利、承担义务。根据原、被告双方诉辩主张，本案争议焦点主要是：被告是否存在未按时交付案涉标的物的违约行为。根据2020年1月9日双方签订的《产权交易合同》，双方约定案涉标的物交付时间为2020年1月5日，交付时间早于合同签订时间，合同签订之时，原告未对标的物的交付提出异议，加之，原告妹夫李艳军已于2020年1月6日对案涉标的物的大门上锁，对案涉标的物进行了实际控制，因此，原告主张被告未按时交付房屋的主张没有事实及依据，本院不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告辜丽波的诉讼请求。案件受理费1750.00元，减半收取875元，由原告辜丽波负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  张孝云二〇二〇年六月二十二日书记员  杨 行