河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初683号原告：中国工商银行股份有限公司开封鼓楼街支行。统一社会信用代码：91410200728682956Q。住所地：开封市鼓楼街16号。负责人:扈柯，行长。委托诉讼代理人：沙秀丽、席璐（实习），河南辽源律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：瓮金榜，男，汉族，1991年6月22日出生，住河南省尉氏县。被告：袁林林，女，汉族，1992年7月25日出生，住河南省尉氏县。原告中国工商银行股份有限公司开封鼓楼街支行（以下简称工行鼓楼街支行）诉被告瓮金榜、袁林林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行鼓楼街支行的委托诉讼代理人沙秀丽、席璐到庭参加诉讼，被告瓮金榜、袁林林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提起如下诉讼请求：一、依法判令被告向原告归还下欠本金236932.83元；二、依法判令被告支付利息8937.41元（利息暂计算至2020年3月31日，剩余罚息、复利按照个人购房借款/合同约定的利率自2020年4月1日起至剩余本金实际还清之日止）；三、依法判令原告对被告设定抵押权房屋（尉氏天安豪园小区2栋1单元802号）享有优先受偿权；四、依法判令被告袁林林承担连带还款责任；五、依法判令被告承担原告为实现债权所产生的律师费9835元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告瓮金榜于2016年3月17日向原告贷款250000元用于按揭购买房屋一套（该房屋位于尉氏天安豪园小区2栋1单元802号），并以该贷款所购房屋作抵押担保（有抵押权证），同时与原告签订了【2016】年129号《个人购房借款/担保合同》，该合同约定贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，如未按约定时间还款，原告有权要求被告支付罚息、复利；提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋。被告袁林林（与瓮金榜现系夫妻关系）于2016年2月15日向原告签订了共同还款承诺书承诺履行还款义务。合同签订后原告按照约定发放了贷款，但截至2020年3月31日，被告瓮金榜已经逾期9期未向原告归还贷款，已构成违约。且原告也依约催告被告归还剩余贷款本息，但被告至今未依约履行。无奈，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院判如所请。被告瓮金榜、袁林林未到庭答辩，自动放弃答辩权利。经审理查明，2016年3月17日，原告工行鼓楼街支行与被告瓮金榜签订编号为【2016】年129号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告瓮金榜向工行鼓楼街支行借款250000元用于按揭购买房屋（尉氏林苑小区2栋1单元802号，建筑面积127.50平方米），贷款期限360个月。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据第四条、第四十三条、第四十四条的约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式如下：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同第四条4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。根据第九条、第五十二条的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.3条约定，贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告瓮金榜以其贷款购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告依约向被告发放贷款250000元。截至2020年3月21日，被告已经违反合同约定逾期9期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2020年3月31日，被告共欠原告借款本息245870.24元。原告起诉后，被告未偿还过贷款本息。另查明，被告袁林林与被告瓮金榜系夫妻关系，并且在《共同还款承诺书》上签字。原告在《个人购房借款/担保合同》中第四十条中约定的贷款房屋位于林苑小区2栋1单元802号房，系工作人员笔误，实际贷款房屋位于天安豪园小区2栋1单元802号。又查明，原告因本案所涉纠纷支出律师费9835元。上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押权证》、借款凭证、《共同还款承诺书》、委托代理协议及庭审笔录等为据。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告瓮金榜之间借款事实清楚，双方均应按《个人购房借款/担保合同》的约定履行各自的权利和义务。原告向被告发放贷款后，被告未按约定及时还款是造成本次纠纷发生的主要原因。因双方在合同中约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2020年3月31日被告已经违反合同约定逾期9期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2020年3月31日，被告共欠原告借款本息245870.24元，故对原告要求被告瓮金榜按照《个人购房借款/担保合同》的约定偿还下欠的截至2020年3月31日的借款本息245870.24元的请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息、罚息和复利，因双方在签订的《个人购房借款/担保合同》中对此有明确约定，本院自2020年4月1日起按合同约定的利息、罚息、复利予以支持。被告瓮金榜以其名下位于尉氏县××小区××单元××号的房产为其该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，在被告未清偿完毕贷款本息时，原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张的律师费，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告袁林林对上述款项承担连带清偿责任的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起10日内，被告瓮金榜偿还原告中国工商银行股份有限公司开封鼓楼街支行截至2020年3月31日的借款本息245870.24及逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利自2020年4月1日起至被告实际还清借款之日止按原、被告于2016年3月17日签订的《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条据实结算）；二、本判决生效之日起10日内，被告瓮金榜支付原告中国工商银行股份有限公司开封鼓楼街支行律师费9835元；三、如被告瓮金榜未按期履行本判决第一项、第二项所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司开封鼓楼街支行依法对被告瓮金榜抵押给原告的位于尉氏县林苑小区2栋1单元802号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告瓮金榜继续清偿；四、被告袁林林对本判决第一项、第二项款项承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5136元，减半收取2568元，由被告瓮金榜、袁林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  周宏二〇二〇年六月十五日书记员  刘峥