江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初2668号 原告：常熟万达商业广场有限公司，住所地常熟市珠海路2号101，统一社会信用代码91320581398226578N。 法定代表人：于修阳，董事长。 委托诉讼代理人：冯晓萍，江苏福地律师事务所律师。 被告：苏州美艾涂企业管理有限公司，住所地苏州工业园区仁爱路1号高博二期信息中心G区A楼南三楼308室，统一社会信用代码91320594MA1WXH9T9M。 法定代表人：冯晓文，执行董事。 被告：常熟涂艾文化传播有限公司，住所地常熟市珠海路8号万达广场3层3037号，统一社会信用代码91320581MA1XNJBC4U。 法定代表人：冯晓文。 原告常熟万达商业广场有限公司（以下简称万达公司）与被告苏州美艾涂企业管理有限公司（以下简称美艾涂公司）、常熟涂艾文化传播有限公司（以下简称涂艾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司委托诉讼代理人冯晓萍到庭参加诉讼，被告苏州美艾涂企业管理有限公司、常熟涂艾文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告常熟万达商业广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方签订的《商铺租赁合同》解除，被告按照合同第十八条约定进行房屋返还；2.被告向原告支付租金54939.4元（自2019年10月1日至2020年3月18日）；3.被告向原告支付物业服务费71038.00元（自2020年1月1日暂算至2020年5月31日）；4.被告向原告支付占有使用费65828.55元（自2020年3月1日暂算至2010年5月31日）；5.被告向原告支付合同期内租金、物业服务费延迟履行违约金7883.1元；6.原告没收被告履约保证金56830.40元；7.被告向原告返还租金优惠28415.22元；（上述2-7项合计金额：284934.67元）；8.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由：原告同被告一于2018年10月1日签订《商铺租赁合同》，约定将位于常熟万达广场室内步行街3F层3037号房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告一作为儿童业态使用，经营品牌为“美艾涂”。租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月31日，租金支付方式为每三个月为一个交租期，在每个交租期最后一个月20日前一次性足额支付下个交租期租金。在“美艾涂”品牌正式营运后，被告二注册于租赁合同中涉案房屋，被告二于涉案房屋在实际经营。自2019年9月20日起，被告一开始拖欠租金、物业费等各项费用，经原告多次催缴未果，故诉讼来院。 被告苏州美艾涂企业管理有限公司未作答辩亦未提交证据。 被告常熟涂艾文化传播有限公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：1.常熟万达广场投资有限公司与苏州美艾涂企业管理有限公司于2018年10月1日签订合同编号为CS20180928000893的《常熟万达广场（营运期）商铺租赁合同》，合同对租赁的场所、租金缴纳方式、违约责任等进行约定。合同第21.4条载明：“乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履约违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过30日（含本数）的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。”第21.7条载明：“双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。”第21.10条载明：“双方确认，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方8.2条项下减免租金优惠政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除本合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内补交减免的全部租金。” 2.常熟万达广场投资有限公司和苏州美艾涂企业管理有限公司签订两份《租赁合同》补充协议，对2019年7月1日至2019年12月31日的租金标准进行变更，其中第2条约定：“双方特别明确，乙方妥善履行《租赁合同》是甲方给予乙方本协议项下租金优惠的前提。如乙方原因导致《租赁合同》或本协议提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），乙方除应承担《租赁合同》约定的违约责任外，还应在《租赁合同》终止后7日内将基于本协议享受的租金优惠向甲方进行补交，即乙方应按《租赁合同》项下原约定标准计算的租金于本协议项下约定标准计算租金的差额向甲方补交。” 3.万达公司于2019年11月24日和2020年1月6日向美艾涂公司出具的“关于‘美艾涂国际艺术中心’租金物业费的缴纳通知函及违约责任告知”，两份函件均载明：“请贵方立即交纳欠付的租金、物业费等相关费用；按照《商铺租赁合同》第21.4条约定，延迟交纳租金、物业服务费或能源费用的，每延迟一日，应当向我司支付相当于欠费金额1‰的延迟履约位于金；超过15日，我司可以对涉案房屋暂停全部能源供应。且我司有权根据合同进一步维护自身权益，不限于提前解除合同，收回该房屋，没收保证金，要求贵司承担约定的违约责任及赔偿我司的一切损失。” 4.常熟万达广场投资有限公司于2019年12月17日变更为常熟万达商业广场有限公司。 5.2020年1月16日，江苏福地律师事务所向常熟涂艾文化传播有限公司寄送律师函一份：“望你方在收到本律师函之日起三日内立即支付拖欠的租金、物业管理费等，否则常熟万达广场将诉诸法律，由此产生的一切诉讼费用、公证费用、鉴定费用、律师费用等均有你方承担”。邮政物流显示对方于2020年1月20日由他人代收，截止起诉前未支付拖欠的租金、物业费等。 6.万达商业管理集团有限公司于2020年2月19日发布“关于万达广场新冠肺炎疫情期间继续扶持措施的通知”，退出免租举措：免除所有万达广场经营商家2020年1月15日至2月29日的租金和物管费。 审理中，原告当庭放弃要求被告承担律师费的主张，并依据合同相对性原则仅要求苏州美艾涂企业管理有限公司承担责任。 以上事实，有原被告营业执照复印件、《商铺租赁合同》、补充协议、租金物业费的缴纳通知函及责任告知、律师函、关于万达广场新冠肺炎疫情期间继续扶持措施的通知、谈话笔录，当事人陈述及本案的庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告万达公司与被告美艾涂公司签订的《商铺租赁合同》真实有效，双方均应履行合同义务，被告苏州美艾涂企业管理有限公司未按约缴纳租金物业费等，其应承担相应责任。现原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告按合同第十八条约定返还房屋的主张，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张要求被告支付的各项费用，结合约定的标准和实际情况进行计算。 1.原告要求被告支付自2019年10月1日至2020年3月18日的租金54939.4元。因《商铺租赁合同》及补充协议关于租金优惠的条款仅限于合同中给予的租金优惠，被告违约需将基于该合同或协议享受的租金优惠进行补交，并不影响被告享受疫情期间万达公司给予的租金优惠。现仍需免除2020年1月15日至2月29日的租金，故被告实际应当支付原告2019年10月1日至2020年3月18日的租金共计人民币33628元（18000+14207.6÷30×15+14207.6÷30×18）。 2.原告要求被告支付自2020年1月1日至2020年5月31日的物业服务费71038元。根据万达公司的通知及实际情况，免除疫情期间即2020年1月15日至2月29日的物管费，故本院认定被告向原告支付物业服务费人民币49726.6元（14207.6÷30×15+14207.6×3）。 3.原告要求被告支付自2020年3月19日至2020年5月31日的占有使用费65828.55元，符合相关规定，本院予以确认。 4.关于延迟履行违约金，原告主张7883.1元，结合本案被告实际应当支付的租金等情况，本院依法认定违约金为人民币5109.8元[18000×178×1‰+14207.6÷30×(15+18)×88×1‰]。 5.原告没收履约保证金56830.40元，于法有据，本院予以确认。 6.原告要求被告返还租金优惠28415.22元，本院予以确认。上述金额共计人民币239538.57元。 被告苏州美艾涂企业管理有限公司、被告常熟涂艾文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担由此可能产生的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告常熟万达商业广场有限公司与被告苏州美艾涂企业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》自2020年3月18日起解除，被告苏州美艾涂企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还位于常熟万达广场室内步行街3F层3037号商铺。 二、被告苏州美艾涂企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟万达商业广场有限公司支付2019年10月1日至2020年3月18日的租金共计人民币33628元。 三、被告苏州美艾涂企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟万达商业广场有限公司支付物业服务费人民币49726.6元。 四、被告苏州美艾涂企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟万达商业广场有限公司支付自2020年3月19日至2020年5月31日的占有使用费人民币65828.55元。 五、被告苏州美艾涂企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟万达商业广场有限公司支付延迟履行违约金人民币5109.8元。 六、原告常熟万达商业广场有限公司没收被告苏州美艾涂企业管理有限公司履约保证金人民币56830.40元。 七、被告苏州美艾涂企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟万达商业广场有限公司返还租金优惠人民币28415.22元。 八、驳回原告常熟万达商业广场有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号:62×××61。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2830.00元，由原告常熟万达商业广场有限公司负担425元，由被告苏州美艾涂企业管理有限公司负担2405元。（原告同意其预交的案件受理费不再由本院退还，被告应负担部分由被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审 判 员 钱俊华 二〇二〇年六月十二日 法官助理 李 阳 书 记 员 张怡茹