湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初42号原告：益阳高新产业发展投资集团有限公司，住所地益阳高新区东部产业园孵化大楼十二、十三楼。法定代表人：方孝军，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍俊，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张旭卉，湖南万维律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：粮老大集团股份有限公司，住所地益阳市高新区云雾山路创业园B17栋。法定代表人：贺合群。原告益阳高新产业发展投资集团有限公司（以下简称高新产业发展有限公司）与被告粮老大集团股份有限公司（以下简称粮老大有限公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。高新产业发展有限公司的委托诉讼代理人伍俊到庭参加诉讼，粮老大有限公司的法定代表人经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除高新产业发展有限公司与粮老大有限公司之间的不定期租赁合同；2、判令粮老大有限公司将位于益阳创业园B17栋第二层月2300平方米厂房、B8栋约4800平方米厂房腾空并按原状返还给高新产业发展有限公司；3、判令粮老大有限公司向高新产业发展有限公司支付租金285954元，物业费36800元（暂计算至2020年1月5日）。事实与理由：2015年1月5日，高新产业发展有限公司与粮老大有限公司签订《益阳高新区标准化厂房租赁合同书》（NO.益高合2015-2号），约定粮老大有限公司租赁高新产业发展有限公司位于益阳产业园B17栋第二层2300平方米，租赁期限为3年，自2015年1月10日至2018年1月9日止，粮老大有限公司享有4个月免租期，并于本合同签订之日起15日内先支付半年租金69000元，以后每6个月交纳一次，下一次租金于上一次租金到期前15日内一次性支付给高新产业发展有限公司。高新产业发展有限公司厂房实行优惠租金价格，粮老大有限公司按5元/平方米/月上交优惠租金，按0.5元/平方米/月的标准交纳租赁房屋物业管理费。2016年6月13日，高新产业发展有限公司与粮老大有限公司签订《益阳高新区标准化厂房租赁合同书》（NO.益高合2016-69号），约定粮老大有限公司租赁高新产业发展有限公司位于益阳产业园B8栋约4800平方米的厂房，租赁期限为3年，自2016年7月1日至2019年6月30日止，粮老大有限公司享有3个月免租期，字2016年10月1日起开始交纳第一、二层优惠租金，自2017年1月1日起开始交纳整栋厂房优惠租金。第一次季度租金（不含第三层租金）约57600元。在本合同签订之日起10日内交纳到位，整栋厂房半年度优惠租金约172800元，在2017年1月1日前交纳到位，以后每6个月交纳一次，下一次租金于上一次租金到期前15日内一次性支付给高新产业发展有限公司。高新产业发展有限公司厂房实行优惠租金价格，粮老大有限公司按6元/平方米/月上交优惠租金，按0.5元/平方米/月的标准交纳租赁房屋物业管理费。租赁期间，截至2020年1月5日，粮老大有限公司共欠高新产业发展有限公司厂房租金368000元，物业费36800元，后经高新产业发展有限公司多次电话催缴，粮老大有限公司仅支付82046元，仍欠付租金285954元、物业费36800元。粮老大有限公司在租赁期间欠付租金、物业费，并在租赁期限届满后仍占用厂房，故高新产业发展有限公司诉至法院。粮老大有限公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，高新产业发展有限公司与粮老大有限公司签订《益阳高新区标准化厂房租赁合同书》（NO.益高合2015-2号），约定粮老大有限公司租赁高新产业发展有限公司位于益阳产业园B17栋第二层约2300平方米的厂房，租赁期限为3年，自2015年1月10日至2018年1月9日止，粮老大有限公司享有4个月免租期，并于本合同签订之日起15日内先支付半年租金69000元，以后每6个月交纳一次，下一次租金于上一次租金到期前15日内一次性支付给高新产业发展有限公司。高新产业发展有限公司厂房实行优惠租金价格，粮老大有限公司按5元/平方米/月上交优惠租金。在租赁期内，粮老大有限公司水电独立开户，费用自负，同时按高新产业发展有限公司标准交纳物业管理费。2016年6月13日，高新产业发展有限公司与粮老大有限公司签订《益阳高新区标准化厂房租赁合同书》（NO.益高合2016-69号），约定粮老大有限公司租赁高新产业发展有限公司位于益阳产业园B8栋约4800平方米的厂房，租赁期限为3年，自2016年7月1日至2019年6月30日止，粮老大有限公司享有3个月免租期，自2016年10月1日起开始交纳第一、二层优惠租金，自2017年1月1日起开始交纳整栋厂房优惠租金。高新产业发展有限公司厂房市场租金价格为12元/平方米/月，其厂房实行优惠租金价格，粮老大有限公司现按6元/平方米/月上交优惠租金，粮老大有限公司确保每年纳税强度达到100元/平方米以上、年销售额不得低于1亿元、出口创汇不低于1500万美金，如无法达到，则按合同第五条第一款第2项约定补交厂房租金，最高不超过市场租金价格，装修期内免租金。在租赁期内，粮老大有限公司水、电费用自负，同时按高新产业发展有限公司标准交纳物业管理费。粮老大有限公司如未按合同约定按时足额交纳租金及相关物业、水电等费用，则高新产业发展有限公司有权单方面解除合同，无偿收回租赁场地，粮老大有限公司承担所有经济损失。2019年3月25日，粮老大有限公司向高新产业发展有限公司出具承诺书，载明截至2019年3月4日粮老大有限公司共欠高新产业发展有限公司租金249204元，后经高新产业发展有限公司催要，粮老大有限公司仅交纳租金82046元。另查明，2018年8月7日，益阳高新技术产业资产经营总公司的名称变更为益阳高新产业发展投资集团有限公司。上述事实，有高新产业发展有限公司提交的厂房租赁合同、房产证、承诺书及当事人当庭陈述等证据在卷予以证明。本院认为，高新产业发展有限公司与粮老大有限公司签订的两份《益阳高新区标准化厂房租赁合同书》，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，故本院对双方的租赁合同关系予以确认，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，高新产业发展有限公司按合同约定将出租厂房交付给粮老大有限公司使用，故其有权按合同约定要求粮老大有限公司支付租金。两份租赁合同中对物业费收费标准均未进行约定，高新产业发展有限公司要求粮老大有限公司支付物业费的请求缺乏合同依据，故本院对该请求不予支持。因2016年签订的租赁合同系高新产业发展有限公司提供的格式合同，且租赁合同约定了优惠租金为6元/平方米/月，在租赁合同中又约定粮老大有限公司确保每年纳税强度达到100元/平方米以上，如无法达到，则需补交厂房租金，因税收取决于其所得及相关税收政策，当事人在签订合同时无法预知，故该约定系明显加重合同相对方的责任，该条款为无效条款，故高新产业发展有限公司要求粮老大有限公司交纳B8栋的租金应按6元/平方米/月计算。经计算，自2019年3月5日至2020年1月5日，粮老大有限公司应向高新产业发展有限公司支付B8栋、B17栋的租金403000元，加上截至2019年3月4日已欠付的租金249204元，粮老大有限公司共应支付租金652204元，扣减粮老大有限公司已经支付的租金82046元，还应支付租金570158元，故对高新产业发展有限公司要求粮老大有限公司支付租金285954元租金的请求，本院予以支持。因两份合同的租赁期限届满，粮老大有限公司仍租用高新产业发展有限公司厂房，双方未签订续租合同，故双方签订的租赁合同转为不定期租赁合同，现粮老大有限公司未按时交付租金，高新产业发展有限公司权单方面解除合同，高新产业发展有限公司起诉之日视为向粮老大有限公司发出解除合同通知之日，故本院认定双方签订的租赁合同于2020年1月2日解除。租赁合同解除后，高新产业发展有限公司有权要求粮老大有限公司腾空厂房，收回租赁场地。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告益阳高新产业发展投资集团有限公司与被告粮老大集团股份有限公司签订的两份《益阳高新区标准化厂房租赁合同书》于2020年1月2日解除；二、被告粮老大集团股份有限公司于本判决生效后三十日内腾空租赁厂房并交付给原告益阳高新产业发展投资集团有限公司；三、被告粮老大集团股份有限公司于本判决书生效后十日内支付原告益阳高新产业发展投资集团有限公司租金285954元；四、驳回原告益阳高新产业发展投资集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6140元，由被告粮老大集团股份有限公司负担5440元，由原告益阳高新产业发展投资集团有限公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  李 强人民陪审员  皮旭明人民陪审员  刘 莉二〇二〇年六月二十九日法官助理张倩书记员李林