本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初1609号 原告：中国银行股份有限公司本溪分行，住所地本溪市明山区永和街12组72-1号。 负责人：刘溟，该银行行长。 委托诉讼代理人：李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。 被告：赵国川，男，1979年11月4日出生，汉族，住本溪市平山区。 被告：李晓菲，女，1982年7月1日出生，汉族，住本溪市平山区。 被告：王利，男，1986年3月28日出生，汉族，本溪市重点产业发展服务中心科员，住本溪市平山区。 被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：栗红，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司本溪分行与被告赵国川、李晓菲、王利、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人李香莹、被告王利、被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人栗红到庭参加了诉讼。被告赵国川、李晓菲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司本溪分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方的贷款合同；2.请求判令第一、二被告共同偿还所欠全部借款本金人民币548536.97元，并支付从2020年1月7日至欠款清偿之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息即逾期利息；3.请求判令被告王利承担连带保证责任；4.判令中恒信融资担保有限责任公司承担一般保证责任；5.要求被告承担律师费28248元；6.请求确认原告对抵押财产即坐落于本溪市明山区的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7.诉讼费用等由各被告承担。事实和理由：被告赵国川、李晓菲系夫妻关系。2011年7月15日，原、被告分别签订了个人一手住房贷款合同、个人一手房贷款保证合同。第一、二被告向原告借款63万元用于购房,贷款期为360个月，并提供一、二被告共同所有的座落于本溪市明山区的房产进行了预告抵押登记，第三、四被告提供连带责任保证。原告如约履行了借款义务，第一、二被告从2020年1月至今未按约定还款，第四被告履行了7406元的保证责任后就不再履行保证责任，故原告诉至法院。 被告赵国川、李晓菲未提交书面答辩意见。 被告王利辩称：我确实给赵国川、李晓菲向原告的借款做过担保，这件事影响了我的征信和生活，希望这件事能尽快解决。 被告中恒信融资担保有限责任公司辩称：认可原告的诉讼请求，我公司确实为被告赵国川、李晓菲的贷款进行了担保。 本院经审理认定事实如下：被告赵国川、李晓菲系夫妻关系，2011年7月15日，原告与被告赵国川签订了个人一手住房贷款合同，约定被告赵国川向原告贷款63万元用于购买位于明山区的房屋，贷款期限30年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月6日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人出现未按期归还贷款本息等事件时，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取终止或解除本合同等措施；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括律师费等由借款人承担。被告李晓菲在抵押物清单和抵押声明上签字确认。2011年7月23日，原告就被告赵国川、李晓菲买受的坐落于明山区的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年7月15日，原告与被告中恒信融资担保有限责任公司签订个人一手房贷款保证合同，约定被告中恒信融资担保有限责任公司为上述借款本金、利息、实现债权的费用等提供一般责任保证。2011年7月26日，原告与被告王利签订个人贷款保证合同，约定被告王利为上述借款本金、利息、实现债权的费用等提供连带责任保证。就该案，原告与辽宁新伟律师事务所签订委托代理合同，原告支付律师代理费28248元。被告已还本金81463.03元，已还利息、罚息321107.02元，其中，被告中恒信融资担保有限责任公司还款7406元，截至应还款日2020年1月6日，被告尚欠本金548536.97元及利息、罚息。 本院认为，原告与被告赵国川的借款合同、与被告王利、被告中恒信融资担保有限责任公司的保证合同均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告已经按约支付贷款本金，被告赵国川未按照合同约定偿还借款本金及利息，应承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因该笔借款系被告赵国川、李晓菲夫妻婚姻关系存续期间形成，借款时李晓菲即已知晓亦用于夫妻共同生活，应当认为是夫妻共同债务。故原告要求解除贷款合同并要求被告赵国川、李晓菲偿还借款本金、利息、罚息即逾期利息及律师费用的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王利及被告中恒信融资担保有限责任公司就本案借款分别提供连带责任保证和一般责任保证，故被告王利应承担连带责任保证，被告中恒信担保公司只在被告赵国川、李晓菲财产依法强制执行后仍不能履行债务时承担保证责任。本案诉争房产上设定的预购商品房抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，故在预售商品房上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告对坐落于本溪市明山区的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司本溪分行与被告赵国川于二〇一一年七月十五日签订的个人一手住房贷款合同； 二、被告赵国川、李晓菲于本判决发生法律后立即偿还原告中国银行股份有限公司本溪分行借款本金人民币五十四万八千五百三十六元九角七分； 三、被告赵国川、李晓菲于本判决发生法律后立即给付原告中国银行股份有限公司本溪分行上述款项的利息及逾期利息，时间从二〇二〇年一月七日起至本判决确定给付之日止，利率按双方签订的个人一手住房贷款合同约定的标准计算； 四、被告赵国川、李晓菲于本判决发生法律后立即给付原告中国银行股份有限公司本溪分行律师代理费人民币二万八千二百四十八元； 五、被告王利对上述二、三、四项内容承担连带保证责任； 六、对被告赵国川、李晓菲的财产依法强制执行仍不能履行债务时，被告中恒信融资担保有限责任公司对上述二、三、四项内容承担保证责任； 七、驳回原告中国银行股份有限公司本溪分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费九千七百三十元，保全费三千四百九十元，由被告赵国川、李晓菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  刘兰兰 二〇二〇年六月二十四日 书记员  秦诗涵 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。