天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终94号上诉人（原审原告）：天津市校舍管理服务中心，住所地天津市河西区体院北宾水南里增1号。法定代表人：徐某，主任。委托诉讼代理人：赵世祯，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雷，天津唯辩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：及晨光，男，1966年9月3日出生，汉族，天津市公安局河北分局北宁公园派出所民警，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：张某，女，1937年3月10日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：及晨光（张某之x），基本情况同前。被上诉人（原审被告）：及某，女，1963年5月12日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：及晨光（及某之x），基本情况同前。上诉人天津市校舍管理服务中心因与被上诉人及晨光、张某、及某被继承人债务清偿纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2019）津0102民初7269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天津市校舍管理服务中心上诉请求：1.请求判令撤销（2019）津0102民初7269号民事判决，改判被上诉人及晨光、张某、及某在被继承人及xx遗产范围内向上诉人支付8591.6元、滞纳金16929.94元，共计共计25521.54元；2.请求判令本案一审、二审全部诉讼费用由三被上诉人承担。事实和理由：上诉人自2001年起将座落于天津市河东区房屋出租于及xx，签订有《天津市公有住房租赁合同》并有车库出租于及xx。及晨光与及某系及xx子x，张某系及xx之x。及xx于2015年6月3日去世,上述房屋及车库至2015年6月拖欠租金合计8591.6元，上述房屋至2015年5月31日拖欠滞纳金合计16929.94元。三被上诉人系及xx的法定继承人应清偿被继承人的债务。原审判决已认定上诉人曾分别于2013年7月、2014年11月26日、2015年1月12日、2016年1月8日、2016年12月15日、2017年9月26日向及xx及其家人催要租金的事实，却以上诉人的主张超过诉讼时效为由驳回上诉人的诉讼请求，属适用法律错误。本案中，上诉人最后一次催收的时间为2017年9月，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款规定：延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年，本案诉讼时效期间即为2017年9月至2018年9月；而《中华人民共和国民法总则》系2017年10月1日施行，此时本案的诉讼时效期间尚未届满，上诉人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。故本案应适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条的规定，而不是该解释第三条。及晨光、张某、及某答辩称，一审判决适用法律正确，应予以维持。天津市校舍管理服务中心向一审法院起诉请求：1.依法判令被告在被继承人及xx遗产范围内向原告支付8591.6元（按2010年至2014年底每月66.8元，2015年起每月86.8元计自2010年4月至2015年5月31日，累计拖欠租金4241.6元；自2013年1月起每月150元计算至2015年5月累计拖欠车库租金4350元）、滞纳金16929.94元，共计25521.54元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告及晨光与及某系被继承人及xx子x，张某系及xx之x。及树楠于2015年6月3日去世。2001年4月1日，乙方及树楠与甲方原告所属市教育局住房管理中心签订《住房租赁合同》。合同约定：甲方将坐落于河东区房屋，计租面积32.58平方米，出租给及xx做为住房使用，每月租金金额为52.8元。该合同有效期自2001年4月1日起至2003年3月31日止。合同期满如双方同意续签本合同，合同有效期填写在住房租赁合同续签记录中，双方签字盖章有效。合同第四条约定，甲方按月收缴租金，不得强行预售租金。甲方强行预售租金的，乙方有权拒付。乙方按月交纳租金，不得拖欠。乙方拖欠房租每逾期30日，甲方按租金的5%向乙方收缴滞纳金。连续拖欠房租逾一年的，甲方有权解除租赁合同，收回住房。合同第九条约定：租赁期内市政府规定调整租金，双方均应服从规定，按调整后的租金交缴，并将调整后的租金填写在住房租金变动情况中。本合同第一条中签订的原租金金额同时终止。另查，2010年3月30日，天津市国土资源和房屋管理局为贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）精神，进一步推进住房制度改革，提高公有住房养护和修缮水平，确保住房安全，经市人民政府批准出台文件，自2010年4月1日起涉诉房屋的租金调整至66.8元。2014年出台编号为津国土房管［2014］182号《天津市国土资源和房屋管理局文件》，涉诉房屋的租金调整至86.8元。上述合同期满后，双方未续订新的住房租赁合同，所涉房屋一直由及xx及家人继续居住。自2010年4月至2015年5月底，及xx拖欠上述期间的房屋租金4241.6元。原告曾分别于2013年7月、2014年11月、2015年1月、2016年1月、2016年12月、2017年9月以在涉诉房屋的门上、所在小区门口及楼栋口张贴催缴通知的方式向及树楠及其家人催要租金，但至今未付。一审法院认为，双方争议焦点一，原告主张是否超过诉讼时效？《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定：延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”。本案所涉合同之债系定期给付之债，合同约定原告按月收缴租金，该债务是在合同履行过程中不断产生的，各期债务履行期限届满后，均为独立债务，原告主张的系2010年4月至2015年5月及树楠欠缴的租金，按照民法通则的规定，其诉讼时效应为一年。在民法总则施行时，其诉讼时效已经届满，故原告主张诉讼时效应按照三年计算，本院不予支持。按照相关司法解释的规定，本案所涉租金应适用一年的诉讼时效。虽然原告曾多次向及树楠及其家人发出过催缴通知，但最后一次催收的时间为2017年9月，2019年7月起诉至本院，距离原告起诉亦已超过一年。故原告起诉已超过诉讼时效，本院对于原告的诉讼请求不予支持。双方争议焦点二是原告主张的车库租金欠交数额。原告对此未提交任何证据，本院对及树楠欠交的车库租金数额无法确定，原告可待证据充分后另行主张。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，判决：“驳回原告天津市校舍管理服务中心的诉讼请求。案件受理费438元，减半收取计219元，由原告天津市校舍管理服务中心负担。”本院二审期间，双方当事人均没有提供新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：天津市校舍管理服务中心的诉请是否超过了诉讼时效及请求支付的金额是否应予支持。一、关于诉讼时效问题。我国民法通则规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。天津市校舍管理服务中心曾分别于2013年7月、2014年11月26日、2015年1月12日、2016年1月8日、2016年12月15日、2017年9月26日向及树楠及其家人催要租金，天津市校舍管理服务中心自2013年至2017年多次催收租金，引发诉讼时效中断的效果，2017年10月1日民法总则开始施行，此时2013年11月至2015年5月期间租金的一年期诉讼时效未满，可以援引三年的诉讼时效期间，至2019年7月30日起诉时并未超过诉讼时效，一审适用法律不当，本院予以纠正。二、关于欠付款项的金额问题。天津市校舍管理服务中心主张的租金标准，及晨光虽不认可，但其并未提交相反证据予以否定，本院予以确认。经过计算，2013年11月至2015年5月期间涉案房屋上及xx未付租金数额为1369.2元，及晨光、张某、及某作为及xx的继承人对该项债务应承担清偿责任。关于滞纳金问题，考虑到涉案房屋租赁合同的实际履行情况，天津市校舍管理服务中心的该项请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于车库租金问题，天津市校舍管理服务中心未提交证据予以证明，一审未予处理，令其另案解决，并无不当，本院予以确认。综上所述，天津市校舍管理服务中心的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销天津市河东区人民法院（2019）津0102民初7269号民事判决；二、及晨光、张某、及某于本判决生效之日起十日内在及树楠遗产范围内向天津市校舍管理服务中心给付租金1369.2元；三、驳回天津市校舍管理服务中心的其他诉讼请求；四、驳回天津市校舍管理服务中心的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费438元，减半收取计219元，由天津市校舍管理服务中心负担207元，由及晨光、张某、及某负担12元。二审案件受理费438元，由天津市校舍管理服务中心负担414元，由及晨光、张某、及某负担24元。本判决为终审判决。审判长 孟 夏审判员 李 静审判员 房利甲二〇二〇年六月二十四日书记员 李昭钰