重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异85号案外人：董燚，男，汉族，1993年7月21日出生，住重庆市南川区。案外人：李婷婷，女，汉族，1992年8月1日出生，住重庆市南川区。申请执行人：中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，统一社会信用代码9150010990322884XY。负责人：文革兵，该行行长。被执行人：重庆鹏康装饰设计工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号21-2#，统一社会信用代码91500107054816136M。法定代表人：况克拉，该公司总经理。被执行人：曾晓燕，女，汉族，1979年4月3日出生，住重庆市南川区。被执行人：重庆千恒非融资性担保有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号23-1#，统一社会信用代码915001076912102924。法定代表人：龙世国，该公司总经理。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工行北碚支行）申请执行被执行人重庆鹏康装饰设计工程有限公司、重庆千恒非融资性担保有限公司、曾晓燕信用卡纠纷一案[（2019）渝0109执321号案]中，案外人董燚、李婷婷向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人曾晓燕名下的位于重庆市南川区XX街道XX大道X幢X-X号房屋（以下简称涉案房屋），系案外人董燚、李婷婷购买并入住至今，案外人享有该房屋的所有权，要求解除对上述房屋的查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人董燚、李婷婷称，请求法院解除对南川区XX街道XX大道X幢X-X号房屋的查封措施。事实和理由：我们于2015年就通过房屋中介购买了该涉案房屋，签订了《房地产买卖合同》，并且对房屋买卖进行了公证，由于资金不够还清按揭款所以没有过户，但是该房屋的按揭款从买卖至今一直是我们在还，我们是现在的实际居住人，是合法取得了该房屋。我们和原告之间也没有任何借贷纠纷，请求法院主持公道，解除对该房屋的查封。本院经审查查明，原告工行北碚支行诉被告重庆鹏康装饰设计工程有限公司、重庆千恒非融资性担保有限公司、曾晓燕信用卡纠纷一案，本院于2018年9月26日作出（2018）渝0109民初1691号民事判决书，判决：一、由被告曾晓燕在本判决生效之日起十日内向原告工行北碚支行偿还信用卡透支本金107728.22元，截止2017年11月1日的利息22258.42元，及截止2016年12月31日的滞纳金2000元，共计131986.64元。二、由被告曾晓燕在本判决生效之日起十日内向原告工行北碚支行支付利息，以尚欠本金107728.22元为基数，从2017年11月2日起，按日利率万分之五计算至本息还清之日止。三、由重庆鹏康装饰设计工程有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。四、由重庆千恒非融资性担保有限公司在300000元限额内对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告工行北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3040元，由被告曾晓燕、重庆鹏康装饰设计工程有限公司、重庆千恒非融资性担保有限公司共同负担。后因曾晓燕、重庆鹏康装饰设计工程有限公司、重庆千恒非融资性担保有限公司未履行上述生效民事判决书确定的义务，工行北碚支行于2019年1月21日向本院申请强制执行[执行案号（2019）渝0109执321号]。在执行过程中，本院于2019年2月19日向重庆市南川区不动产登记中心送达了（2019）渝0109执321号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了涉案房屋。另查明，2015年5月13日，曾晓燕、刘茂吉（甲方、卖方）与董燚、李婷婷（乙方、买方）、重庆星空美商务信息咨询有限公司（中介方、丙方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方自愿将其拥有的房屋及该房屋所占土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方，该房地产具体情况如下：坐落于南川区XX街道XX大道X幢X-X号，土地性质出让，房屋建筑面积109.06平方米，套内面积89.03平方米。该房地产经甲乙双方同意，以人民币665000元的价格成交。付款方式：经协商，甲方同意乙方分4次付清房款，第一次已于2015年5月13日给付甲方购房定金人民币100000元，第二次于2015年6月8日给付甲方购房款人民币232200元，尾款于卖方交房之时3天内付清作为第三次付款，第四次付款为买方以按揭的方式每月支付银行余下的按揭贷款，具体金额以银行出示的房款清单为准。甲方于2015年7月5日之前将该房屋交给乙方。特注：买方只付银行此房按揭余款312800元。等等。2015年5月28日，董燚、李婷婷支付给重庆星空美商务信息咨询有限公司中介费5000元。2015年5月13日，李婷婷之母杜合会通过重庆农村商业银行转账支付给刘茂吉购房定金100000元，曾晓燕、刘茂吉于2015年5月13日向董燚、李婷婷出具了收到案涉房屋购房定金100000元的《收条》。2015年5月21日，李婷婷之母杜合会通过重庆农村商业银行转账支付给刘茂吉购房款232200元。2015年6月12日，李婷婷通过中国建设银行转账支付给刘茂吉19500元。2017年7月3日，李婷婷向中国农业银行重庆南川支行提前还款120000元，提前还款业务凭证载明：贷款合约号：31640101230006696，合约名称：曾晓燕，转账户名：李婷婷。2018年6月20日至2020年4月21日，李婷婷向中国农业银行重庆南川支行分期偿还了贷款本息。2015年5月21日，重庆市南川区公证处出具《公证书》[（2015）渝南川证字第490号]，委托人刘茂吉、曾晓燕出具的《委托书》载明：委托人刘茂吉、曾晓燕于2011年5月17日结婚，婚后共同购买位于南川区XX街道XX大道X幢X-X号房屋一套，现经共同协商，将上述房屋转让给了董燚、李婷婷，因我们工作忙，不便到有关部门办理上述房屋转让后的有关事宜，特委托受托人李刚为我们的合法代理人，全权代表我们办理上述房屋转让后的相关事宜。等等。还查明，董燚、李婷婷在本院查封之前已居住使用涉案房屋并交纳了涉案房屋的水、电及燃气费。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年2月19日查封了涉案房屋，案外人董燚、李婷婷在本院查封前于2015年5月13日即与被执行人曾晓燕及共有权人刘茂吉签订《房地产买卖合同》，购买了涉案房屋，并已合法占有该房屋，且已按合同约定支付了大部分房款。上述房屋虽未办理产权过户登记手续，但其责任不可归责于董燚、李婷婷。因此，董燚、李婷婷提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，董燚、李婷婷请求法院解除对涉案房屋的查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于重庆市南川区XX街道XX大道X幢X-X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李 军审判员 陈 琼二〇二〇年六月十日书记员 周陈浩