辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初448号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地：辽宁省建平县叶柏寿街道市场路2号。负责人：张利峰，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：马业飞，男，1978年3月25日出生，汉族，农民，住辽宁省建平县。被告：毕丽红，女，1982年4月9日出生，汉族，农民，住辽宁省建平县。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地：辽宁省建平县叶柏寿人民路88号。负责人：宋龙岩，经理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告马业飞、毕丽红、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托诉讼代理人马长鹏到庭参加诉讼；被告马业飞、被告毕丽红经公告传唤，未到庭参加诉讼；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告马业飞于2006年8月28日签订的《购房借款合同》；二、请求判令被告马业飞、毕丽红立即偿还借款本金17，410.01元，给付欠息407.04元，总计人民币17，817.05元，并给付自2019年10月11日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息。三、依法确认被告马业飞、毕丽红所有的位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区IV区八地（房权证号：30××61）房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、请求判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带责任；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2006年8月28日，因购房需要原告与被告马业飞签订了《购房借款合同》，约定被告马业飞以所购买的房屋作为抵押向原告借款8万元，借款期限为15年。同时约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为此项贷款提供连带保证责任。后原告将被告马业飞所购的房屋办理了抵押权登记。2006年9月6日，原告如约将借款划入被告马业飞指定账户内。但被告马业飞仅还款至2019年4月便不再还款，截止2019年10月11日已逾期6期未还款，尚拖欠原告本金17，410.01元，给付欠息407.04元。根据双方合同约定，被告马业飞未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。根据《物权法》第一百七十六条之规定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司应当承担连带还款责任，二被告马业飞与毕丽红为夫妻关系，应当承担连带还款责任。现被告马业飞已逾期5期未还贷款本息，已构成违约。被告毕丽红、被告马业飞、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司未提交答辩意见。经审理查明，2006年8月28日，原告与借款人马业飞签订合同编号为2006年房贷字第××号《购房借款合同》一份，合同约定：借款人马业飞向原告贷款金额8万元，贷款期限为15年，按月等额本息还款。借款人马业飞用其购买的位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区IV区八地（房权证号：30××61）房屋作为抵押。合同第八条规定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率，对逾期贷款计收利息；第十三条规定，本合同有效期内发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前结清通知书，要求借款人在提前结清通知书规定的期限内清偿部分或全部贷款本息包括逾期利息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（四）借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息。原告在《购房借款合同》中贷款人处，被告马业飞在借款人处分别签字盖章或按印。2006年8月29日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司向原告发出《置业担保回执单》一份，内容为“马业飞在我公司已办理完相关手续，我公司同意为其贷款提供担保，担保金额为8万元整，期限为15年，请贵行在接此通知后办理放款事宜”，后句公章及日期。后原告取得了马业飞购买的位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区IV区八地（房权证号：30××61）房屋的预购商品房抵押权预告登记证。2006年9月6日，原告为被告马业飞提供了8万元贷款，但被告马业飞仅偿还至2019年4月，未按合同约定按期还款。至2019年10月11日，被告尚欠贷款本金17，410.01元未偿还。另查，二被告马业飞、毕丽红为夫妻关系，二人共同在抵押物清单的抵押人处签名捺印，现二人长期外出，无法联系。上述事实有原告的陈述，原告向本院提交的被告马业飞、毕丽红身份证、结婚证复印件各1份，《个人一手住房贷款合同》1份、借款借据1份、贷款清偿明细清单1份、预购商品房抵押权预告登记1份、《个人贷款保证合同》1份、证明1份在卷佐证，经庭审质证，认证，具有证明效力，本院予以采纳。被告毕丽红、被告马业飞、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。本院认为，原告与被告马业飞签订的《个人一手住房贷款合同》及被告朝阳泰运公司签订的《置业担保回执单》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告马业飞未按合同约定按期还款，依据双方的约定，原告有权解除双方签订的《购房借款合同》，并请求被告马业飞对贷款余额本金本金17，410.01及相应借款利息承担提前清偿责任。故原告请求解除与被告马业飞签订《购房借款合同》并请求被告马业飞偿还贷款余额17，410.01元及相应借款利息的诉讼请求本院予以支持。因二被告马业飞与毕丽红为夫妻关系，该款系共同生活支出，故被告毕丽红应对该款承担共同偿还责任。被告马业飞用坐落于建平县叶柏寿街道办事处新工社区IV区八地（房权证号：30××61）房屋为上述贷款作抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，被告马业飞不能全部清偿借款本息，则原告可就被告马业飞的抵押财产优先受偿。原告与被告马业飞对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记，《房屋登记办法》第六十八条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记”；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，抵押权自登记时设立。依据上述规定，抵押权预告登记产生对抵押物的处分限制和继续办理抵押登记的效力，并不产生抵押权，抵押权自抵押登记时设立。被告朝阳泰运公司为此笔借款提供全程连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定及原告与被告朝阳泰运公司的约定，被告朝阳泰运公司应对此笔借款承担连带责任。朝阳泰运公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告合理的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《房屋登记办法》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告马业飞于2006年8月28日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告马业飞、毕丽红于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金17，410.01元及相应借款利息（利息按合同约定计算，已给付部分应予扣除）；三、被告被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对以上款项承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、若被告马业飞、毕丽红不能全部清偿借款本息，原告就抵押担保物即被告马业飞、毕丽红所有的位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区IV区八地（房权证号：30××61）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费246元由被告马业飞、毕丽红负担，被告应于本判决生效后五日内一并给付原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  陈 光人民陪审员  于中原人民陪审员  朱俊阳二〇二〇年六月二十二日书 记 员  董 扬