山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1916号 原告：丛威，男，1962年6月11日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：威海市环翠区孙家疃街道沙窝社区股份经济合作社，住所地威海市环翠区孙家疃街道沙窝社区居委会内。 法定代表人：李树京，理事长。 委托诉讼代理人：姜萍，北京市盈科（威海）律师事务所律师。 原告丛威与被告威海市环翠区孙家疃街道沙窝社区股份经济合作社（以下简称“沙窝合作社”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告丛威申请撤回对威海市环翠区孙家疃镇沙窝居民委员会（以下简称“沙窝居委会”）的起诉并经本院裁定准许。原告丛威、被告沙窝经济合作社委托诉讼代理人姜萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丛威向本院提出诉讼请求：判令沙窝合作社返还预收房款5万元及利息（以5万元为基数、自2007年10月12日起至实际给付之日止、按中国人民银行同期贷款利率计算）；诉讼费用由沙窝合作社负担。事实和理由：2007年10月12日，丛威从沙窝居委会手中购买房屋并交付5万元的预收房款，后沙窝居委会改制为沙窝合作社，但沙窝合作社未经丛威同意将房屋出售给他人，但却拒绝返预收房款本息。 沙窝合作社辩称，丛威认购的X号楼X室房屋系1992年孙家疃房地产开发公司投资开发，孙家疃沙窝村委会1992年11月8日以土地入股的形式参与开发。因孙家疃房地产开发公司资金不足，导致工程成为半拉子工程。其后，孙家疃房地产开发公司倒闭，孙家疃建筑公司代替孙家疃房地产偿还贷款，2003年12月19日，孙家疃镇政府研究决定，孙家疃建筑公司负责处置涉案工程。2008年1月11日至31日期间，丛威与威海建豪建筑工程有限公司达成X号楼X室房屋的口头协议，但未签订书面的认购合同。沙窝合作社受孙家疃建筑公司委托，代为收取了丛威认购房屋的预付款，并为其出具收据。丛威在认购房屋期间在孙家疃政府任职，对认购房屋的情况清楚了解，且为了让丛威享受更多的优惠政策，孙家疃建筑公司授意沙窝合作社将收据的日期改写为2007年10月12日。沙窝合作社代收包括丛威在内的购房者的预付款后，全额将预收房款转付给了孙家疃建筑公司。丛威与孙家疃建筑公司存在房屋买卖合同关系，沙窝合作社只是代孙家疃建筑公司收取房屋预付款，故不承担返还房屋预付款及利息的义务。另，关于丛威主张的利息问题，丛威实际付款时间为2008年1月11日至31日期间，并非收据上载明的2007年10月12日。丛威所交款项为X号楼X室房屋的预付款，但其与孙家疃建筑公司达成的口头认购房屋协议中并未约定实际的交房日期。孙家疃建筑公司在承建过程中出现资金短缺等问题，致使工程于2014年之后才完工。工程完工后，威海建豪建筑工程有限公司仍通知丛威交付剩余购房款并签订《房屋买卖合同》，但丛威迟迟未交付剩余房款，双方均未提出解除合同。2016年8月31日，丛威仍未至威海建豪建筑工程有限公司签订《房屋买卖合同》，威海建豪建筑工程有限公司与沙窝合作社签订《房屋分成协议书》，将之前丛威预定的X号楼X室协议分给沙窝合作社。故，2016年8月31日前，丛威因交付房屋预付款，与威海建豪房地产开发有限公司的房屋预购合同一直没有解除，仍享有购买预订房屋的可能性。但，自2016年8月31日，威海建豪建筑工程有限公司将丛威预购的房屋分给沙窝合作社之日起，丛威与威海建豪建筑工程有限公司的房屋预购合同解除，丛威有权随时取回已付的房屋预付款，但经多次催促一直未取回房屋预付款。综上所述，系因丛威怠于行使权利才导致房屋认购合同解除后已付预付款至今存放威海建豪建筑工程有限公司。因此，丛威主张的利息起算时间为2007年10月12日无事实和法律依据，其向沙窝合作社主张利息损失更是于法无据。请求驳回丛威的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下： 1992年11月8日，威海市环翠区孙家疃镇沙窝村民委员会（以下简称“沙窝村委会”）与威海市环翠区孙家疃镇房地产开发有限公司（以下简称“孙家疃房地产公司”）签订联合开发商品房协议，约定沙窝村委会以土地入股的形式参与孙家疃房地产公司开发商品房。后在建设过程中，孙家疃房地产公司向银行申请贷款并由威海市孙家疃建筑工程公司（以下简称“孙家疃建筑公司”）给予贷款担保。但因孙家疃房地产公司资金不足，停止了工程建设，后该公司倒闭，所开发项目成为半拉子工程。因孙家疃建筑公司代替孙家疃房地产偿还贷款，2003年12月19日，孙家疃镇政府研究决定，孙家疃建筑公司负责处置涉案工程。 丛威向威海市环翠区孙家疃街道沙窝社区居民委员会（以下简称“沙窝居委会”）支付购房款5万元，认购案涉4号楼705室房屋，沙窝居委会出具收款收据，载明：时间为2007年10月12日，编号为NO0022917，交款单位“丛威“、金额”五万元“、事由“预收房款前705”。 2008年1月23日，孙家疃建筑公司更名为威海建豪建筑工程有限公司（以下简称“建豪公司”）。2016年8月31日，沙窝居委会与建豪公司签订房屋分成协议，建豪公司将案涉X号楼X室分给沙窝居委会，关于违约责任双方约定，因2007年10月12日、2008年1月11日两次沙窝居委会代建豪公司收受两份购房款共计95000元，且该款已经全额转付建豪公司，因房屋未能按期交付，购房者若主张退回购房款要求承担违约责任的，均由建豪公司负责，若沙窝居委会代为履行退回购房款承担违约责任后，有权向建豪公司追偿全部履行款，等等。 另查明，沙窝合作社系沙窝居委会改制而来，承继沙窝居委会的所有债权债务。 庭审中，沙窝合作社出具2008年度1月至3月的收付款凭证，主张沙窝合作社于2008年度1月至3月代孙家疃建筑公司收取包括丛威在内多人房屋预付款共计405000元，其中于2008年1月11日为宋兆新出具收款收据的编号为0022916号，2008年1月31日为王紫月出具的收款收据编号为0022918，主张为丛威出具的编号为0022917的收款收据的真实事件应该为2008年1月11日至1月31日期间，而非2007年10月12日。丛威质证称其于2006年6月份即已调离孙家疃镇，也存在收款收据隔号开具的情形。 以上事实，有收款收据、联合开发商品房协议合同、房屋分成协议书等书证及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原沙窝村委会与孙家疃房地产公司系合作开发关系，后由村改居之后的沙窝居委会收取丛威预付款并出具收款收据，因此，丛威与沙窝居委会之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。后在丛威交付款项后，存在孙家疃房地产公司倒闭、案涉工程停工、半拉子工程重启、沙窝居委会再次售卖给案外人等情形，致使丛威购买案涉房屋的目的无法实现，后丛威与沙窝居委会等就已交付5万元本金及利息的返还问题多次交涉，双方所形成的房屋买卖合同关系已经实际解除。根据合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于丛威的付款时间，沙窝合作社主张时间倒签，并提交编号前后相邻的收款收据即2008年1月11日的0022916号、2008年1月31日的0022918加以证实，且结合房屋分成协议载明沙窝居委会于2007年10月12日、2008年1月11日两次收取款项共计95000元，可以认定沙窝居委会收取丛威5万元款项的实际时间为2008年1月11日，因此，该部分资金占用期间的相关利息损失计算时间应当自2008年1月11日起算。根据合同履行情况及资金占用情况，利息损失应当计算为自2008年1月11日起至2019年8月19日止、按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，丛威诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告威海市环翠区孙家疃街道沙窝社区股份经济合作社于本判决生效之日起十日内给付原告丛威购房款人民币50000元及利息（以50000元为本金，自2008年1月11日起至2019年8月19日止、按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告威海市环翠区孙家疃街道沙窝社区股份经济合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  褚衍文 二〇二〇年六月二十二日 书记员  苗茜霖