河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7511号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，住所地郑州市金水路8号。负责人张林。委托代理人赵阳，河南昊中律师事务所律师。委托代理人田民强（实习），河南昊中律师事务所律师。被告时东雪，女，汉族，1993年3月17日出生，住郑州市。被告郑州西联职业有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层。法定代表人李轩。委托代理人李东敏，女，汉族，1980年9月24日出生，住郑州市金水区。系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告时东雪、郑州西联置业有限公司(以下简称西联公司)金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行委托代理人赵阳到庭参加诉讼，被告郑州西联置业有限公司委托代理人李东敏到庭参加诉讼，被告时东雪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉称,2018年10月8日，被告时东雪和西联公司签订了编号为XY180××××6899的《商品房买卖合同》，约定被告西联公司将位于郑州市荥阳市××与××交叉口东南侧西联11号院南院3幢1单元14层1402号商品房出售给时东雪。2019年1月2日，原告与时东雪、西联公司签订了编号为131180004419的《个人房屋按揭贷款合同》，约定时东雪向原告借款559000元，借款期限为30年,借款用于购买位于郑州市荥阳市××与××交叉口东南侧西联11号院南院3幢1单元14层1402号商品房，支付对象为西联公司，西联公司为上述借款提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。合同签订后，原告依约履行了出借义务，原告与被告时东雪于2019年8月25日办理了预告登记。合同履行过程中被告时东雪未按合同约定按期偿还本金及利息构成违约，应当承担违约责任。原告对抵押物享有优先受偿权，西联公司对上述债务依法承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，原告经多次催要未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，望判如所请。诉讼请求：1、被告时东雪偿还原告借款本金551136.07元、利息2438.01元，罚息0元，复利0元，共计553574.08元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月15日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告时东雪名下位于郑州市荥阳市××与××交叉口东南侧西联11号院南院3幢1单元14层1402号商品房（商品房预售合同号XY180××××6899）享有优先受偿权。3、判令被告郑州西联置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。被告西联公司辩称：1、因为被告时东雪本人逾期偿还贷款,原告已扣划我司保证金10284.41元(暂截止2020年5月31日),我司已承担部分担保责任。2、对于被告时东雪剩余未还贷款,根据《个人房屋按揭贷款合同》，我司愿意依法承担。如我司承担担保责任的,有权向被告时东雪追偿。3、因被告时东雪单方违约在前,原告在本案诉讼过程中所产生的诉讼费等费用应由被告时东雪依法承担。被告时东雪未到庭未答辩。根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院查明如下事实：2018年10月8日，时东雪（××）与西联公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定西联公司将位于郑州市荥阳市××与××交叉口东南侧西联11号院南院3幢1单元14层1402号商品房出售给时东雪。2018年12月7日，时东雪签署《广发银行个人住房/商用房按揭贷款申请表》，向原告申请贷款559000元，借款用于购买上述商品房。2019年1月2日，原告（贷款人）、时东雪（借款人、抵押人）、西联公司（保证人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定时东雪向原告借款559000元，借款期限为30年,借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%执行，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于购买位于郑州市荥阳市××与××交叉口东南侧西联11号院南院3幢1单元14层1402号商品房，支付对象为西联公司、还款方式为等额本息、每月20日为还款日，还款期数共360期；西联公司提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款，要求被告时东雪立即归还借款本息及相关费用。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告时东雪、西联公司违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告时东雪承担。2019年1月11日，原告向被告指定的账户发放了559000元的借款。2019年8月9日，原告取得位于郑州市荥阳市××与××交叉口东南侧西联11号院南院3幢1单元14层1402号房屋的《不动产登记证明》，预告登记证号为豫（2019）荥阳市不动产证明第0047356号，权利人为原告。合同签订后，原告已依约履行了出借义务，截至2020年6月28日，被告时东雪尚欠原告借款本金549966.19元，利息3554.88元，罚息1.2元，复利5.73元，共计553528元。本院认为，被告时东雪经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。上述《广发银行个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》的签订，均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。原告依约发放贷款后,被告时东雪作为借款人未按照合同约定偿还借款本息,已构成违约,应承担相应责任。故原告要求被告时东雪偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。西联公司对被告时东雪向原告的借款提供连带责任保证,对原告要求西联公司承担连带责任保证的诉讼请求,本院予以支持。对原告主张的抵押物优先受偿权,原告仅提供预抵押登记证明，未办理抵押登记手续,根据相关法律规定,原告作为抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权,并非对该房屋享有现实的抵押权,故对原告该项诉讼请求,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告时东雪于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金549966.19元，利息3554.88元，罚息1.2元，复利5.73元(利息、罚息、复利暂计至2020年6月28日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止)；二、被告郑州西联置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告郑州西联置业有限公司承担连带保证责任后,可就清偿部分向被告时东雪追偿;三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4668元，保全费3288元，由被告时东雪、郑州西联置业有限公司负担。如不服本判决,可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年六月二十八日书记员 沙士航