河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0223民初1394号 原告：唐山市金鼎物业服务有限公司，住所地河北省唐山市滦县新城华岩步行街光明综合楼。 法定代表人：臧秀英，总经理。 委托诉讼代理人：朱丽娜，女，1982年8月有13日生。该公司员工。（特别代理） 被告：赵永，男，1977年10月25日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。 被告：张翠云，女，1975年10月20日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。 原告唐山市金鼎物业服务有限公司与被告赵永、张翠云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山市金鼎物业服务有限公司、被告张翠云到庭参加诉讼。被告赵永经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐山市金鼎物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付尚欠原告物业费合计：3129元。2、判令被告承担逾期违约金按欠款额日万分之五计算至实计给付之日。3、诉讼费用被告承担。事实和理由：被告为滦县冀东人家小区5-3-1001业主，原告为冀东人家小区物业服务企业，原被告之间于2012年5月1日签订《冀东人家小区前期物业服务合同》，合同约定，物业费住宅0.9元/平方米。被告楼房面积为92.23平方米，被告自2019年1月1日至2020年12月31日的住宅物业服务费1992元，自来水二次加压费300元，电梯费837元，合计3129元，尚未交纳。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。 被告张翠云辩称，所涉房产证上是赵永的名字。我们于2015年10月26日离婚。虽然离婚后是我一直住着，但至今被告未协助我办理以上房屋的过户手续。故我认为物业费应该是赵永交。何时赵永协助我办理变更手续，我什么时候再交物业费。 被告赵永未作答辩。 原告唐山市金鼎物业服务有限公司向法庭提交下列证据用于支持其诉讼请求： 证据一、营业执照副本及法定代表人身份证复印件，用于证明原告主体资格合法； 证据二、前期物业服务协议，用于证明原、被告自愿签订协议及权利义务； 证据三、滦县物价局文件（滦价函字（2013）6号），用于证明原告收取物业费及收费标准； 证据四、滦县物价局证明，用于证明原告收取自来水二次加压费及收费标准合法； 被告张翠云对原告证据认可。称其在离婚后一直在以上楼房内居住，只是认为因被告赵永未按双方的离婚协议协助其办理以上所涉楼房的过户手续，故不同意交物业费。 被告张翠云向法庭提交了离婚调解书等证据用于支持其主张。原告质证意见为，认可二被告的离婚调解书，但也证实其向被告张翠云收取物业费的诉请有据。对其他证据认为与本案无关。 本院经审理认定事实如下：二被告原系夫妻关系，二人于2002年结婚。2015年10月26日二人经法院诉讼调解离婚，离婚调解书[(2015)滦民初字第3822号]第三条载明：共同财产冀东人家5号楼3单元1001室归张翠云所有，赵永名下在冀东物贸的存款10万元本息，3万元银行存款的本息，及赵永给张翠云的现金1万元用于偿还该楼按揭贷款，不足部分由赵永补交。过户手续费用由赵永负责，由双方在7日内办理房屋过户手续。 故可认定以上物业所涉楼房为二被告夫妻关系存续期间取得，为二被告离婚时的共同财产。二人离婚后被告张翠云为以上楼房的实际业主并一直在以上楼房内居住至今。被告赵永为滦州市冀东人家小区5-3-1001登记业主，原告为冀东人家小区物业服务企业，被告楼房面积92.23平方米。被告赵永（甲方）与原告唐山市金鼎物业服务有限公司（乙方）之间于2012年5月1日签订《冀东人家小区前期物业服务合同》，合同第三章服务费用约定物业费收费标准为：高层住宅0.9元/平方米/月，地下室0.3元/平方米/月，电梯运行费见合同附件五；并约定住户入住后，在乙方未计收物业费之前，每月应交纳电梯运行使用费，开始交付物业费时与物业费同时同期交纳。合同第三章第六条1项还约定，甲方收楼时须预付一年的物业相关费用（物业费、电梯费、自来水二次加压费、公共楼道电费等），入住后按年度交纳，在第一季度内交清全年相关费用，空置房的相关费用按原价格由房屋产权人承担。协议第八章违约责任第二十八条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同约定的义务，致使乙方不能按本协议之约定完成其服务管理目标时，乙方有权要求甲方无条件配合，由此造成乙方经济损失的，甲方应向乙方赔偿；未能按时足额交纳物业有关费用的，从逾期之日起每天按照应交费总金额万分之五比例收取违约金，逾期超过三个月，乙方有权采取法律途径等清收措施。另查明，原告向滦县物价局就物业费收费标准进行了备案。被告张翠云自2019年1月1日至2020年12月31日物业费尚未交纳。原告在庭审中撤回对被告赵永的诉讼。 本院认为，原告与被告赵永签订的《冀东人家小区前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，符合国家相关法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现二被告离婚，离婚协议中载明被告张翠云为以上所涉楼房的实际业主且实际享受物业服务，故其应为物业合同的实际相对方，为实际物业费的承担者。被告张翠云庭审中主张因被告赵永未按照离婚协议协助其办理过户手续，故以上物业应由赵永交纳，因其主张与本案不具有关联性且无法在本案中一并解决。故对被告张翠云的以上主张本院不予采纳。因原告唐山市金鼎物业服务有限公司已履行了合同约定的物业管理义务，为小区提供了日常的物业管理服务，理应享有收取物业管理费的权利。被告张翠云作为实际业主，应按照合同约定按时交纳物业费。根据原告提交的证据，按照被告住宅面积及所属楼层，被告张翠云应交纳2019年1月1日至2019年12月31日的住宅物业服务费996元（0.9元/平方米×12个月×92.23平方米），电梯费418元（34.86元/月×12个月），自来水加压费150（12.5*12），合计1564元。被告张翠云应交纳2020年1月1日至2020年12月31日的住宅物业服务费996元（0.9元/平方米×12个月×92.23平方米），电梯费418元（34.86元/月×12个月），自来水加压费150（12.5*12），合计1564元。 对于原告要求的逾期付款违约金，因双方签订的《冀东人家小区前期物业服务合同》已进行了明确的约定，故原告的请求依法有据，故本院予以支持，但因协议中约定，全年物业费应在第一季度内交清，因此本院认为违约金应自第一季度后起算，即应自2019年4月1日、2020年4月1日起至给付之日止计算本年度的相关违约金。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张翠云于本判决生效后五日内向原告唐山市金鼎物业服务有限公司支付其所欠2019年1月1日至2019年12月31日的物业费1564元及违约金（以1564元为基数，从2019年4月1日起至给付之日止按日万分之五计算）； 二、由被告张翠云于本判决生效后五日内向原告唐山市金鼎物业服务有限公司支付其所欠2020年1月1日至2020年12月31日的物业费1564元及违约金（以1564元为基数，从2020年4月1日起至给付之日止按日万分之五计算）； 三、驳回原告唐山市金鼎物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.0元，由被告张翠云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘艳红 二〇二〇年六月十九日 书记员  王明婕 ——