云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民终755号上诉人（原审原告反诉被告）：杨爱娟，女，1975年12月26日出生，白族，云南省大理市人，住大理市。上诉人（原审被告反诉原告）：王红标，男，1964年5月6日出生，白族，云南省大理市人，住大理市。委托诉讼代理人：陈汝洁（系王红标之妻），女，特别授权代理。委托诉讼代理人：邱何钧，云南苍洱律师事务所律师，特别授权代理。上诉人杨爱娟与上诉人王红标房屋租赁合同纠纷一案，双方当事人均不服云南省大理市人民法院（2019）云2901民初3571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨爱娟上诉请求：撤销一审判决，改判按照上诉人在一审提供的物品清单由王红标返还上诉人所有物品，由王红标赔偿合同期内未经营期间的损失95400元。事实和理由:合同未到期的时候，因王红标修缮东楼，建材堆满院心，导致杨爱娟无法经营酒店，对无法经营期间的损失应当由王红标赔偿。经过一审双方当事人到现场勘验，属于杨爱娟的物品应当返还。王红标辩称，上诉人的上诉没有事实和法律依据，请求依法驳回。王红标上诉请求：撤销一审判决第一项、第四项，判决驳回被上诉人的诉讼请求，由被上诉人赔偿上诉人财产损失21660元以及房屋闲置的经济损失42500元。事实和理由：一审法院适用法律错误，杨爱娟在租赁期限届满以后没有返还租赁房屋的行为已经违反了法律规定，给王红标造成了巨大的损失。杨爱娟在租期届满后没有及时搬走物品，清理垃圾和修复房屋设施，给王红标造成了损失，应当由杨爱娟承担。杨爱娟经营酒店停业是因为其没有办理相关营业执照，派出所对其进行过相关处罚。杨爱娟辩称，其不存在违法经营酒店的情况，一审查明其提供的清单上的物品都在现场且已经被现在的承租人使用，应当予以返还，不应当承担王红标诉请的损失，物品未搬离是因为王红标不让搬走导致的。杨爱娟向一审法院起诉请求：1.判决被告赔偿原告未到租期106天的营业款95,400元；2.判决被告返还小床28张、大床4张、电视机15台、电脑一台、电话座机一台、麻将桌2张、洗衣机1台、床头柜电视柜及附属用品床垫32套、被套45床、被单48床、防盗窗16个、铝合金门窗20㎡等物品。王红标向一审法院反诉请求：1.驳回被反诉人的诉讼请求；2.判令被反诉人支付水电费1,165元；3.判令反诉被告赔偿财产损失21,660元；4.判令反诉被告赔偿房屋闲置的经济损失42,500元（从2019年2月5日起至2019年8月5日止按每年85,000元计算）。一审法院认定事实：被告王红标户是居住于大理市的居民户，该户于1987年9月30日领取了№.0040565号云南省大理市宅基地使用证，2012年底在该宅基地建盖坐西朝东的一幢房屋，之后被告将其中的一至三层共16间房屋出租给陈志用于经营客栈，后陈志将客栈整体转租给原告。经三方协商之后，原告（乙方）与被告（甲方）于2014年10月19日签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：租赁期限从2013年2月5日至2019年2月4日，共六年；第一年租金为60000元，租金乙方一年一次付给甲方，于每年的2月5日付清，租金从第二年起每年递增5000元；水电费双方各自使用的自行承担，双方按水表、电表实际使用数结算；合同期满如甲方自己经营或另租他人，乙方租赁投资的设施按折旧处理给承租方。合同签订后，被告即将租赁物交付给原告，原告均按期交付了租金。2018年2月原告向被告交付该年度（2018年2月5日至2019年2月4日）的租金85000元。原告一直未办理营业执照，于2018年10月17日停止营业。原告未支付2018年8月至2018年10月期间的水电费1165元。审理过程中，组织双方当事人对现场进行了勘查，双方确认现保存于客栈内原告购置的物品为：小床28张、大床3张、电视机15台、电脑机箱壳1个、床头柜和电视柜31张。一审法院向大理市公安局龙溪派出所调取原告经营的“苍南浩宇客栈”2018年度因无证经营受处罚的记录，派出所出具证明，证实此期间该客栈并未受到处罚。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行。合同签订后，原告交付了标的物，被告按约支付了租金，双方均按约履行了各自的合同义务。关于原告主张的未到租期106天的营业款95400元的问题，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告未能提交证据证明被告存在违约行为，且原告仅以其估算的收入作为其损失的计算依据，并非实际损失，属举证不能，对其该项主张不予支持。关于保存于客栈内原告购置的物品的归属问题，经现场勘查，双方已认可原告购置的部分物品尚存放于租赁房屋。合同终止后，被告占有此部分物品不当，故应当返还原告。关于反诉原告赔偿损失的主张成立与否的问题，反诉原告并未证明反诉被告存在违约的事实，其并无过错，故不应当承担赔偿责任，且反诉原告亦未能举证证明其实际损失，故对其要求赔偿损失的反诉主张不予支持。关于水电费的承担问题，合同签订后，反诉原告即交付了房屋，此后房屋即由反诉被告管理使用，在其租赁期间所产生的水电费1165元应由反诉被告承担，对该项反诉请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决:一、被告王红标于本判决生效之日起十日内返还原告杨爱娟小床28张、大床3张、电视机15台、电脑机箱壳1个、床头柜和电视柜31张。二、反诉被告杨爱娟于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王红标水电费1165元。三、驳回原告杨爱娟的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告王红标的其他反诉请求。本诉案件受理费2185元，由原告杨爱娟承担2000元，被告王红标承担185元。反诉案件受理费717元（减半收取），由反诉原告王红标承担700元，反诉被告杨爱娟承担17元。本院二审期间，杨爱娟申请证人赵某出庭作证，欲证明王红标不让其搬走租赁房屋内相关物品,经质证双方当事人认为，证人证言真实。本院经审查认为，证人赵某出庭证实了双方当事人就租赁合同到期后协商的过程，但未能证实王红标不准许杨爱娟搬走物品的情况。王红标没有新证据提交。征询双方当事人对一审认定事实的意见，双方当事人对一审认定的“双方确认现保存于客栈内原告购置的物品为：小床28张、大床3张、电视机15台、电脑机箱壳1个、床头柜和电视柜31张。”均提出异议，杨爱娟认为应该以一审提交的物品清单认定，王红标认为租赁房屋内现有的物品没有一审认定的数量多。关于杨爱娟在租赁房屋内的物品，一审已经组织双方当事人到现场进行勘验并制作了勘验笔录，双方当事人在勘验笔录上已经签字确认，本案应当返还的物品以一审现场看先的结果确定，双方的异议不成立，本院不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人是房屋租赁合同关系，杨爱娟是承租人，其上诉认为，未能正常经营至租赁期限届满系由于出租人施工导致，对此未能提供充分证据证实，据此提出的赔偿损失主张，本院不予支持。关于返还物品的问题，本院确认以一审现场勘验认定的物品为准。王红标是出租人，其上诉认为，应当由杨爱娟向其赔偿修复费用及闲置损失。在租赁期满后，承租人已经没有经营酒店，也没有对租赁房屋管理使用，在此情况下，双方当事人未能妥善解决返还租赁房屋等相关问题，双方均有过错。关于修复费用，因双方当事人在合同中未予约定且无法律依据，本院不予支持，租赁房屋在租期届满后已经实际由其控制，对闲置损失亦不应予以支持。综上所述，杨爱娟、王红标的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2185元，由杨爱娟负担1092.5元，由王红标负担1092.5元。本判决为终审判决。审判长  马明纳审判员  杨晓钟审判员  左丽梅二〇二〇年六月四日书记员  李裕昌