昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10637号原告：丽江嘉和有限公司，住所地：云南省丽江市玉龙县长水路嘉和建材城。法定代表人：洪幼治，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟国，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南红砖厂房文化创意产业园有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区煤机厂厂区。法定代表人：周首杨，系该公司经理。委托诉讼代理人：**鹏，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李欣然，女，1976年6月14日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区，系云南红砖厂房文化创意产业园有限公司工作人员，一般授权代理。被告：官进强，男，1974年3月26日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：**鹏，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。原告丽江嘉和有限公司与被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司、官进强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告丽江嘉和有限公司的委托诉讼代理人陈伟国，被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司、官进强的共同委托诉讼代理人**鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽江嘉和有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付拖欠的租金277802元；2.判令二被告承担以拖欠租金本金277802元计算自2019年1月1日起暂计算至2019年9月1日8个月的利息44448.32元，2019年9月1日后的利息仍然按月利率2%计算，直至款清时止；3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月15日，原告与第一被告签订《租赁合同》，合同约定原告将自有的位于昆明市的土地及现有地上建筑出租给被告，租赁期限自2017年9月28日起至2023年2月28日止，2017年9月28日至2018年2月28日为装修改造免租期，之后租金为300万元／年，租金每半年支付一次。《租赁合同》签订后，原告依约将土地及地上建筑移交被告，被告拖欠租金，经原告多次催缴仍不支付。2018年8月15日，原告向被告发出《解除合同通知书》，双方同意解除《租赁合同》，并同意从2018年4月1日起计租至2018年8月31日止。2018年8月27日，原被告双方进行了结算并形成《龙庆路37、39号场地费用结算清单》，被告实际欠款337802元。同日，官进强出具《欠条》，内容为官进强欠原告337802元，若官进强能在2018年10月30日前还款20万，则剩余款项原告不再追偿，若不能在约定时间还款20万，则还款金额仍为337802元。2018年12月4日，官进强还款6万元后出具《承诺书》，“本人官进强欠丽江嘉和有限公司337802元。2018年12月4日已还款6万元，剩余款项于2018年12月30日前还清，逾期按月息2%偿还。”之后，二被告未再支付任何款项。为维护原告合法权益，原告特向本院提起诉讼，请本院依法判如所请。被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司、官进强共同辩称：第一，双方签订的合同违法并损害国家利益应属无效，不能以合同来界定双方的权利义务；第二，双方之间的结算是建立在无效合同基础上进行的结算，因此也是无效的。结算方式以及欠条的形成是违法的，两被告将向公安机关报案予以解决；第三，结算欠条承诺取得违法，被告保留向公安机关报案追究相关人员责任的权利。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《租赁合同》《解除合同通知书》《结算清单》《授权委托书》《欠条》《承诺书》，有被告签章，形式合法，内容真实，本院予以采信；2.原告提交的《民事裁定书》《土地使用证》，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年10月15日，原告丽江嘉和有限公司与被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司签订了《租赁合同》，约定原告将其所有的位于昆明市的土地及现有地上建筑出租给被告用于商业经营，租赁期限自2017年9月28日起至2023年2月28日止，其中2017年9月28日至2018年2月28日为装修改造免租期。租赁期限内租金为每年3000000元，租金每半年支付一次。被告应于2018年2月28日前向原告支付首期租金1500000元，被告应在合同签订当日向原告支付300000元作为合同履约金。同时约定，若被告违约，原告按本合同约定解除本合同的，则原告收取的合同履约保证金及其他费用无须退还，被告还需赔偿原告三个月的土地租金空置费，被告必须在收到原告解除合同通知书后3个工作日内结清有关费用并办理退场手续，否则，原告有权对被告商品货物进行处理，以抵扣被告所欠的租金及其他费用，如造成原告其他损失的，还应承担赔偿责任。若被告不按时支付租金及其他相关费用的。除须补交外，每逾期1天按照年租金总额的3‰向原告支付缴纳滞纳金，逾期超过30天，原告有权单方解除本合同并收回土地，并按本条第1项的约定执行。被告官进强在担保人处签字及手印。《租赁合同》签订后，原告依约将土地及地上建筑移交被告使用。经审查，2018年8月15日，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告云南红砖厂文化创意产业园有限公司同意解除《租赁合同》，并在《解除合同通知书》上载明：同意从2018年4月1日计租至2018年8月31日止，被告官进强在《解除合同通知书》上载明：同意双方解除。2018年8月27日，原被告双方进行了结算并形成《龙庆路37、39号场地费用结算清单》载明：被告云南红砖厂文化创意产业园有限公司实际欠款337802元。同日，官进强出具《欠条》载明：兹有官进强欠丽江嘉禾有限公司337802元，若官进强能在2018年10月30日前还款200000元，则该笔欠款余额137802元丽江嘉禾有限公司不再追偿，若不能在约定时间还款200000元，则官进强还款金额仍为337802元。另查，2018年12月4日，官进强出具《承诺书》载明：本人官进强欠丽江嘉和有限公司337802元。2018年12月4日己还款60000元，剩余款项于2018年12月30日前还清，逾期按月息2%偿还。本院认为：双方的争议焦点系：1.本案中的租赁合同、结算清单、欠条、承诺书的效力是什么？2.被告官进强作出的逾期不能偿清按照月息2%计算利息的承诺是否能推定为两被告的共同意思表示？针对第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，被告辩称中并未明确指出《租赁合同》违反具体哪一条法律、行政法规的强制性规定，也未明确辨析其属于效力性强制性规定，且原告将其自有的土地及地上建筑物出租给被告使用，案涉土地虽是工业用地，但系原告通过拍卖取得，将其出租的行为并不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，故《租赁合同》应当合法有效。另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。对于被告辩称结算清单、欠条、承诺书系属胁迫签订的观点，其未有证据予以证明胁迫签订，故本院对其辩称观点，不予采信。因此，本案中的租赁合同、结算清单、欠条、承诺书系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，经双方签章的《结算清单》对实际拖欠的租金337802元予以确认，被告并于2018年12月4日支付60000元，故原告主张支付拖欠租金277802元的诉讼请求本院予以支持。针对第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十三条规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告官进强在《租赁合同》中担保人处签字，合同中明确约定保证方式为连带责任保证，故被告官进强对《租赁合同》中承租人的债务承担连带责任保证。担保人承担的担保责任范围不应大于主债务，是担保从属性的必然要求，被告官进强在承诺书写明若逾期不归还按月息2%偿还，系属对担保责任的专门的违约责任，属于当事人约定的担保责任范围大于主债务的，违反了担保的从属性应当无效，故原告主张按月息2%计算利息的诉讼请求，本院不予支持。被告官进强作出的逾期不能偿清按照月息2%计算利息的承诺因违反担保的从属性规定无效，不能推定为两被告的共同意思表示，被告官进强作为连带责任保证人，应当对被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，原、被告双方结算后，被告仍不支付拖欠租金，其行为已然给原告造成损失，故被告应当向原告支付以277802元为本金，从2019年1月1日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽江嘉和有限公司支付拖欠租金277802元；二、被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽江嘉和有限公司支付以拖欠租金277802元为本金自2019年1月1日起算至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费；三、被告官进强对被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司的上述债务承担连带保证责任，若被告官进强承担保证责任后有权在其承担的范围内向被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司追偿；四、驳回原告丽江嘉和有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6134元，由被告云南红砖厂房文化创意产业园有限公司、被告官进强共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 段  青人民陪审员 刘 丽 娟二〇二〇年六月十二日书 记 员 金 玉 洁