文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3010号                  立案时间              2020年5月6日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              兴业银行股份有限公司大连分行,营业场所辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心。      负责人：曹忠山，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王伟，系辽宁得一律师事务所律师。      委托诉讼代理人：马荟华，系辽宁得一律师事务所律师。                  被告              程云，男，1977年12月26日生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。                  原告的委托诉讼代理人马荟华到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金55万元及计算至全部本息还清日止的利息、罚息、复利，截至2020年1月16日合计16270.88?元；3、确认原告对被告程云位于大连经济技术开发区X号）房屋享有抵押权的优先受偿权并对上述抵押物的折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房抵押（保证）借款合同（编号：X）                  借款人              程云                  签订时间              2019年7月5日                  贷款金额              550000元                  贷款期限              240个月（自2019年7月5日起至2039年7月5日止）                  贷款用途              购房                  贷款利率              定价基准利率乘以系数1.15                  利率调整方式              固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              等额本息偿还法                  违约责任              债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款；解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用                  抵押合同名称              个人购房抵押（保证）借款合同（编号：X）                  签订时间              2019年7月5日                  抵押人              程云                  抵押权人              兴业银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              程云名下位于大连经济技术开发区X                  担保范围              包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押人实现债权的费用                  抵押期间              自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止                  抵押登记办理情况              辽（2019）金普新区不动产证明第X号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2019年7月11日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              550000元                  实际发放贷款金额              550000元                  实际贷款期限              2019年7月11日起至2039年7月11日                  逾期还款时间              2019年8月15日                  欠付本金（截止日期）              550000元（截止2020年6月5日）                  裁判理由              原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可解除合同，并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息，故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、解除原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告程云签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；      二、被告程云偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金550000元；      三、被告程云自2019年8月15日起至款项付清之日止，按所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的利率给付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；   上列二至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告程云名下的位于大连经济技术开发区X房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   案件受理费9790元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      朱晓红人民陪审员      郭  燕                         二Ο二Ο年六月十一日                                      书  记  员      于晓丽