吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初1709号 原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所地吉林省松原市源江西路1号。 负责人：徐锡刚，行长。 委托诉讼代理人：许国防，该行个人金融部职员。 被告：季英杰，男，1982年4月7日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：付晶（系季英杰妻子），女，1988年3月7日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：付晶，女，1988年3月7日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中行松原分行）与被告季英杰、付晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告中行松原分行的委托诉讼代理人许国防、被告季英杰的委托诉讼代理人，即被告付晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行松原分行提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的编号为2016年xxx字xxx号《个人二手住房贷款合同》；2、被告季英杰、付晶偿还尚欠的借款本金229914.28元，并按约定支付利息、罚息至执行完毕之日止（截止2020年6月19日尚欠利息10089.79元、罚息975.05元）；3、要求以被告季英杰、付晶抵押的坐落于松原市宁江区xx楼），面积为xx平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告季英杰、付晶承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月7日，我行与被告季英杰签订了《个人二手住房贷款合同》，约定被告季英杰向我行借款27.5万元，用于购房，借款期限自2016年3月14日至2031年3月14日止。还款方式为按月等额本息，月利率为4.491‰（执行浮动利率，按人民银行现行基准利率上浮10%计算），逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。此款转入售房人李雪账户用于支付季英杰的购房款。被告季英杰用其购买的松原市宁江区xxx楼xx幢xxx室（x号楼x单元xxx室）的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告付晶作为季英杰的配偶在贷款合同抵押物共有人处签字，为此笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款27.5万元，但被告未按合同约定按期偿还借款，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告季英杰、付晶承认原告所述的事实。称贷款用于购房，因为做生意赔钱了，季英杰又生病用钱，导致贷款逾期，自2019年8月份开始未按期足额还款。同意还款，争取在短期内将逾期的借款还清，希望原告能同意继续履行合同。 本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了个人二手房贷款申请、审批表、个人二手住房贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单、二手住房买卖合同、房屋他项权利证、房屋所有权证复印件、单位收入证明、被告居民身份证、户口簿、结婚证复印件等证据。经庭审质证，被告季英杰、付晶提出单位收入证明是房产中介给办的，二人当时都有工作，但不是收入证明中的单位。经审查，本院对原告提交的季英杰、付晶二人的单位收入证明不予确认，对其他证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告季英杰、付晶系夫妻关系。2016年1月4日，被告季英杰、付晶向原告申请发放个人二手房屋贷款。2016年3月7日，原告与被告季英杰、付晶签订了编号为2016年x字xx号《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告季英杰个人住房贷款金额为27.5万元，用于购买松原市宁江区xxx楼xx幢xxx室的房屋，借款期限为180个月，自2016年3月7日至2031年3月6日。还款方式为按月等额本息还款。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。首期贷款月利率为4.491‰，现执行年利率5.39%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至李雪账户。被告季英杰、付晶以其所购买的坐落于松原市宁江区xxx，建筑面积为xx平方米，产权证号为松房权证宁字第xxx号/xxx号的房屋向原告提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约。贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。合同签订后，原、被告于2016年3月9日在松原市国土资源局申请办理了抵押权登记。他项权利证号为松房他证宁字第xxx号。2016年3月14日，原告按合同约定向被告季英杰发放贷款27.5万元，直接转入售房人李雪的账户。合同履行中，被告季英杰、付晶累计偿还借款本金45085.72元、利息46192.59元。自2019年8月起未按期足额偿还借款本息，截止2020年6月19日，尚欠借款本金229914.28元、利息10089.79元、罚息975.05元。 另查明，中国人民银行于2019年12月28日发布[2019]xx号公告：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。本案中，因贷款出现逾期，未予转换。中国人民银行于2015年10月24日将五年以上贷款基准利率调整为4.9%。此笔贷款现执行利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定。 本院认为，原告中行松原分行与被告季英杰、付晶签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告季英杰发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告季英杰未按约定按时足额偿还借款，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的《个人二手住房贷款合同》，本院予以支持。被告付晶与季英杰系夫妻关系，二人共同向原告申请借款，用于购买共有住房，此笔借款应视为二人共同债务，故原告要求被告季英杰、付晶共同偿还借款本息，本院予以支持。如被告季英杰、付晶不履行还款义务，原告可以其抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告季英杰、付晶之间的编号为2016年xx字xxx号《个人二手住房贷款合同》； 二、被告季英杰、付晶于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金229914.28元，并自借款之日起按合同约定的利率给付利息，逾期在贷款利率水平上加收50%罚息（截止2020年6月19日尚欠利息10089.79元、罚息975.05元），计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）； 三、被告季英杰、付晶逾期不履行本判决第二项给付义务时，原告可以其抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2449元，由被告季英杰、付晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  雷丽 二〇二〇年六月二十三日 书记员  刘阳