广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初675号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：贺州市忆清园商贸有限公司，住所地贺州市八步区江北中路208号帝景湾第七座第3层302号房。 法定代表人：李新娇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李清娇，该公司员工。 被告：广西贺州市鑫晟贸易有限公司，住所地贺州市平桂管理区西湾镇平桂冶炼厂17幢6层24号。 法定代表人：吴锦魁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李清娇，该公司员工。 被告：李新娇，女，1967年11月5日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：李清娇，李新娇系李清娇的姐姐。 被告：吴锦魁，男，1966年3月22日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：李清娇，吴锦魁系李清娇的姐夫。 被告：李嘉龙，男，1982年4月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李清娇，李嘉龙系李清娇的弟弟。 被告：雷茜，女，1988年1月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告贺州市忆清园商贸有限公司(以下简称忆清园公司)、广西贺州市鑫晟贸易有限公司（以下简称鑫晟公司）、李新娇、吴锦魁、李嘉龙、雷茜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人覃春到庭参加诉讼。被告忆清园公司、鑫晟公司、李新娇、吴锦魁、李嘉龙、雷茜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：1.判决被告贺州市忆清园商贸有限公司按约定支付本金8890000元及利息578102.81元（包括挂息和复利，暂计至2020年6月16日，之后的利息从2020年6月17日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还清之日止）；2.判决被告吴锦魁、李嘉龙、雷茜、李新娇对该笔贷款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告广西贺州市鑫晟贸易有限公司提供抵押担保的不动产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月19日原告与贺州市忆清园商贸有限公司签订《流动资金借款合同》(编号:43940219131XXXX),约定贺州市忆清园商贸有限公司向原告借款人民币捌佰捌拾玖万元整，借款期限贰年，自2019年6月19日起至2021年6月18日止，按合同约定利率按半年给付。与广西贺州市鑫晟贸易有限公司签订了《抵押担保合同》（编号：43940419082XXXX)，约定用广西贺州市鑫晟贸易有限公司名下位于昭平县等18处的不动产【不动产权证号:桂(2017)昭平县不动产权第000XXX8号】为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2019)昭平县不动产证明第000XXX1号。同时原告与李嘉龙、雷茜签订了《保证担保合同》（编号：钟立桂农信保借字2019第007号），李嘉龙、雷茜自愿为该笔贷款担保并承担连带偿还责任，李新娇和吴锦魁也向原告出具了《借款保证承诺书》，李新娇和吴锦魁自愿为该笔贷款承担连带偿还责任。原告于2019年6月21日按合同约定将贷款资金捌佰捌拾玖万元整支付给贺州市忆清园商贸有限公司，贷款截止2020年5月18日仍欠本金8890000元，利息结欠合计542758.89元（该笔贷款账号43×××21结欠利息176651.71元;挂息续贷原贷款账号43×××88结欠利息366107.18元）。该笔贷款用途是续贷性质（用于归还前一笔贷款本金)，虽然贷款尚未到期，但续贷前已结欠利息366107.18元（已超过三期未结清)，原告多次向借款人及担保人催收归还贷款利息，但借款人、担保人以各种理由拒绝还款，出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形。为维护自身权益，向法院提起民事诉讼，请依法判决。 被告忆清园公司、鑫晟公司、李新娇、吴锦魁、李嘉龙、雷茜未作答辩。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、公司章程、身份证复印件、承诺书、申请书、鑫晟公司股东会议决议、流动资金借款合同、抵押承诺书、抵押物权属证明、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、保证担保合同、借款保证承诺书、贷款发放通知书、借款借据、贷款还款单等证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年6月19日，原告与忆清园公司签订《流动资金借款合同》（编号43940219131XXXX)，约定忆清园公司向原告借款人民币8890000元，用于续贷归还43940217064XXXX合同项下贷款，借款期限2年，自2019年6月19日起至2021年6月18日止，执行年利率6.65%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采用以下第（3）种方式调整利率。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。（1）……。（2）……。（3）对月对日生效，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率的上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日。还款方式为按半年结息，分期还本；结息日为每6月和12月的20日。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押、保证；本合同有效期内，发生下列情形之一……贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，…，：（1）……；（2）……；（6）借款人存在未履行其他到期债务、低价、无偿转让财产、减免第三方债务、怠于行使债权或其他权利或为第三方提供担保等情形；……；等。同日，原告与被告鑫晟公司签订《抵押担保合同》（编号：43940419082XXXX），合同约定，被告鑫晟公司以其所有的位于昭平县等18处的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX8号】，为被告忆清园公司向原告的借款提供抵押担保，担保金额8890000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2019年6月21日，原告在昭平县不动产登记局对被告鑫晟公司提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[不动产登记证明号为：桂（2019）昭平县不动产证明第000XXX1号]。2019年6月19日，原告与被告李嘉龙、雷茜签订《保证担保合同》（合同编号：钟立桂农信保借字2019第007号），约定，保证人李嘉龙、雷茜为借款人忆清园公司向原告的借款8890000元提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。被告李新娇、吴锦魁向原告出具《借款保证承诺书》，对被告忆清园公司向原告的借款8890000元提供连带保证责任。2019年6月21日，原告依约向被告忆清园公司发放借款8890000元。截止2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金8890000元，利息210668.3元。 另查明，2017年6月23日，原告与被告忆清园公司签订《流动资金借款合同》（编号43940217064XXXX），被告忆清园公司向原告借款8899998.10元，借款期限2年，自2017年6月23日起至2019年6月22日止。原告与李新娇、雷茜、谢尚东、吴涛签订《保证担保合同》（合同编号：钟立桂农信保借字2017第005号），为上述债务承担连带保证责任。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任。保证期间为债务到期之日起两年。同时，原告与被告鑫晟公司签订《抵押担保合同》（编号为：43940417095XXXX），被告鑫晟公司以其所有的位于昭平县等18处的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX8号】，为被告忆清园公司向原告的借款提供抵押担保，担保金额8899998.10元。2019年6月21日，被告忆清园公司通过再向原告借款偿还上述借款的本金，截止2020年6月16日，被告尚欠原告利息367434.51元。经本院征询释明，原告不申请追加《保证担保合同》（合同编号：钟立桂农信保借字2017第005号）的其他两位担保人谢尚东、吴涛为被告。 本院认为，原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》及被告向原告出具的《借款保证承诺书》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告忆清园公司应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。截止2020年6月16日，被告尚欠2017年6月23日签订的《流动资金借款合同》（编号43940217064XXXX）项下利息367434.51元，已构成违约，原告根据双方的约定，宣布合同到期，收回贷款本息，有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告忆清园公司偿还借款本金8890000元及利息578102.81元（包括编号为43940217064XXXX流动资金借款合同项下的利息、复利，按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告鑫晟公司以其所有的位于昭平县等18处的不动产为被告忆清园公司向原告的借款8890000元提供抵押担保，在被告忆清园公司不能履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告忆清园公司提供抵押的上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告李嘉龙、雷茜作为《流动资金借款合同》（编号43940219131XXXX)的连带责任保证人，被告李新娇、吴锦魁亦向原告出具《借款保证承诺书》自愿为忆清园公司向原告借款8890000元承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，被告李嘉龙、雷茜、李新娇、吴锦魁在保证期间内应对该合同项下的债务借款承担连带清偿责任。被告李新娇、雷茜与原告签订《保证担保合同》（合同编号：钟立桂农信保借字2017第005号），为原告与被告忆清园公司签订《流动资金借款合同》（编号43940217064XXXX）项下债务承担连带责任，该合同项下尚欠利息367434.51元，在保证期间被告李新娇、雷茜应对上述债务承担连带责任。 被告忆清园公司、鑫晟公司、李新娇、吴锦魁、李嘉龙、雷茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺州市忆清园商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还编号为43940219131XXXX的《流动资金借款合同》项下借款本金8890000元及利息210668.3元（按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、被告贺州市忆清园商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还编号为43940217064XXXX的《流动资金借款合同》项下的利息367434.51元（包括复利，按照合同约定利率暂计至2020年6月16日止，从2020年6月17日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 三、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告广西贺州市鑫晟贸易有限公司提供抵押的昭平县等18处的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXX8号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 四、被告李新娇、吴锦魁、李嘉龙、雷茜对上述第一项债务承担连带清偿责任； 五、被告李新娇、雷茜对上述第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37015元（已减半收取，原告申请缓交），由被告贺州市忆清园商贸有限公司、广西贺州市鑫晟贸易有限公司、李新娇、吴锦魁、李嘉龙、雷茜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年六月二十四日 书记员  严昱婷