广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初4686号原告：罗琼瑶，女，1989年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区均安镇沙浦大街9号，公民身份号码440681198903175485。委托诉讼代理人：陈竞伟，广东德先律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏园，广东德先律师事务所律师。被告：陈锦志，男，1990年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区均安镇太平圩二街1号，公民身份号码440681199002195432。委托诉讼代理人：张金龙，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧珊，广东力创律师事务所律师。原告罗琼瑶诉被告陈锦志确认合同无效纠纷一案，佛山市顺德区人民法院于2019年10月24日立案受理。根据佛山市中级人民法院作出的（2019）粤06民辖176号民事裁定书，佛山市顺德区人民法院将该案移送本院审理。本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月9日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈竞伟、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2018年5月17日签订的《固化额转让协议》无效；二、本案诉讼费由被告承担。原告在诉讼中将第一项诉请变更为：确认原、被告于2018年5月17日签订的《固化额转让协议》第四条无效。事实和理由：2018年5月，佛山市顺德区均安镇沙浦村民委员会告知原告有资格申请认购由佛山市顺德区沙浦投资有限公司（以下简称“沙浦投资公司”）开发建设的逸豪星座居农民公寓。2018年5月17日，原、被告签订《固化额转让协议》，约定原告将用于购买涉案房屋的固化额转让给被告，由被告向原告支付转让费100000元和用于购买房屋的所有款项。协议签订后，双方对协议履行和责任负担无法达成一致，且被告明显加重原告负担，经双方多次协商，被告执意要求原告承担更多违约责任，完全不顾忌双方的亲戚关系，且辱骂诋毁原告已故父亲，损害原告利益，侵犯原告人格权。原告认为，认购公民公寓具有身份属性，购买方必须是沙浦村集体经济组织成员，且不得向集体组织成员以外的人转让，而被告属于太平村委会成员，与原告并非同属相同的集体经济组织，其转让行为未经沙浦村委会同意。后原告因变更诉请，将事实与理由全部变更为：《固化额转让协议》约定的利息过分超出民间借贷法律法规规定的最高利率标准，该条款无效。被告答辩称：《固化额转让协议》实为借名买房协议，并未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属合法有效，原告也确认该协议除第四条以外条款合法有效。本案不是民间借贷纠纷，而是借名买房合同纠纷，协议第四条并非民间借贷所约定的利率，而是违约责任。诉讼中，原告举证如下：1、《固化额转让协议》。拟证明该协议明显加重原告责任，协议约定的月利率20%远超民间借贷法律法规规定的最高月利率2%。2、微信聊天记录。拟证明涉案协议签订后，双方对协议履行和责任承担无法达成一致，双方经过多次协商，被告不顾双方的亲戚关系，执意要求原告承担更重的违约责任，且辱骂诋毁原告已故父亲，严重损害原告利益，侵犯原告人格权。3、沙浦村收款收据、自助业务回单、广东顺德农村商业银行股份有限公司恒通借记卡活期交易明细。拟证明原告于2019年10月12日向沙浦投资公司支付涉案房屋首付尾款、契税、物业维修资金、交易登记费及用地补偿款。4、《逸豪星座置业方案》。拟证明村委补贴款37636元是沙浦村委会基于原告的沙浦村民身份而给予的购房补贴款，该款项具有人身属性，应视为原告对涉案房屋的出资款项。5、《选房确认书》。拟证明原告于2019年9月26日才通过摇号确认房屋。双方在签订涉案协议时尚未确定固化额所指向的具体房屋及交付时间，被告以房屋评估结果来核算损失不符合协议约定。诉讼中，被告举证如下：1、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告的主体适格。2、《通知》、《固化额转让协议》、《借条》、转账凭证、《逸豪星座置业方案》、沙浦村收款收据及顺德农商银行超级柜台客户凭条。拟证明原告因父亲患病需要资金周转，以100000元向被告转让购房名额，双方于2018年5月17日签订《固化额转让协议》和《借条》，约定被告出资购买房屋，原告取得房产证后将房屋过户给被告，被告向原告支付270000元。后原告向沙浦投资公司支付保证金170000元。3、《逸豪星座二期付款表》、微信聊天记录。拟证明原告收到沙浦村委会缴纳剩余首期款的通知后，未向被告提供相关材料，而是以涉案协议的效力问题拒绝向被告履行义务。2019年10月15日，原告私自与沙浦投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，并支付首期款、契税、物业维修基金、交易登记费及用地补偿款，原告用实际行为表明拒绝履行协议，已构成根本违约。4、《评估报告》。拟证明涉案房屋经评估，其市场价值为1440000元。原告与沙浦投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，涉案房屋总价为621344.20元，扣减村委补贴款37636元，实际购房款为583708.20元，与评估价相差856291.80元，差额部分为原告获利部分，也系被告损失，原告应向被告赔偿。5、不动产权证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、广东省佛山市顺德区商品房预售许可证、《商品房买卖合同（预售）》。拟证明涉案房屋所在逸豪星座居项目由沙浦投资公司开发，土地性质为国有出让。2019年10月15日，沙浦投资公司与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同并未约定原告不得对外转让房屋，涉案房屋可在市场上流通。本院认证认为，原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以采信；被告提交的证据，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年2月4日，沙浦村委会逸豪星座售楼部发出《通知》：“尊敬的村民：感谢村民对沙浦村民公寓的一贯的支持，为楼盘顺利推进，经多方协商推出以下方案：在认购限期内全额一次性支付购房价的实行优惠。总楼价以最终结算为准，总房款支付多除少补。全额一次性支付优惠名额有限，先到先得。二期售价约3600元/方-3700元/方。户型：160方；认购保证金：170000元；一次性支付还需支付款项：390000元；一次性支付可得到总楼价折扣：97%；总补贴：41374元；土地款分摊：-12000元；已减土地摊分款的购房补贴：29374元。户型：130方……”。2018年5月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《固化额转让协议》，主要约定：“一、甲方以十万元转让广东省佛山市顺德区均安镇沙浦居委会固化名额一个（该名额用于购买逸豪星座单位所用），甲乙双方自愿成交。二、乙方需以转账方式支付甲方用于购买逸豪星座单位的所有款项。三、出房产证后甲方需要无条件把该单位过户给乙方并协助乙方办理所有手续。四、甲乙双方约定，在甲方把逸豪星座单位过户给乙方前，乙方所支付的所有费用（包括十万元转让金）均以借款形式给甲方用于购买该单位，利息按照月利率20%计算，本金和利息的还款日期为逸豪星座单位出房产证的日期。五、甲方把逸豪星座单位过户给乙方后，上述借款就视作清偿完毕，否则乙方将追究甲方的一切借款及利息债务。六、乙方不能拒绝甲方把逸豪星座单位过户给自己而直接向甲方追究债务。七、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。以上条款甲乙双方自愿达成一致协议，并无异议。”同日，原告作为借款人出具《借条》：“为购买房屋，今收到陈锦志270000元，利息按照月利率20%计算，于2023年12月31日归还，到期时本息一并还清。如到期未还清，则加收月利率10%作违约金（从借款之日起至还清之日计算），立此为据……”。2019年3月27日，原告向沙浦投资公司支付认购公寓二期保证金170000元。2019年9月26日，沙浦投资公司（甲方）与原告（乙方）签订《选房确认书》，约定：“……乙方自愿选定逸豪星座小区4座1601房单元住宅一套，套内面积160.97平方米，建筑面积192.21平方米，售价621344.20元……”。2019年10月12日，原告向沙浦投资公司支付二期首付款180708.20元（首期款388344.20元-170000元定金-村委补贴款37636元）、用地补偿款12000元、契税11835.13元、物业维修基金6213.44元及交易登记费80元。2019年10月15日，沙浦投资公司（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向沙浦投资公司购买佛山市顺德区均安镇沙浦村委会沙浦大道18号逸豪星座居4座1601房，房屋套内建筑面积160.97平方米，房价621344.20元，购房定金170000元已在合同签订之前已经支付，首期房价款388344.20元应于2019年10月31日前支付，余款以按揭方式还款，沙浦投资公司应于2021年12月31日前向原告交付房屋。另查明：涉案逸豪星座居（3、4、8、9座）项目位于佛山市顺德区均安镇沙浦村委会沙浦大道18号，规划用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地、批发销售用地、住宅餐饮用地，土地权利性质为国有出让，商品房预售许可证编号为顺预许字第2019019203号。原告在诉讼中陈述：2018年5月，被告了解到原告有固化额购房涉案房屋，向原告提出购买。由于原告父亲因病危住进ICU，原告急需钱款治疗父亲疾病，故双方于2018年5月17日达成《固化额转让协议》。被告在诉讼中陈述：原、被告系亲属。2018年5月，原告得知被告需要买房，故其以有购房名额以及其父亲生病急需用钱为由，提出将固化额转让予被告，由被告利用原告名额进行购房，固化额转让款100000元。双方在签订协议时，也向沙浦投资公司了解涉案房屋能否转让，被告在了解到涉案房屋所在土地性质为国有出让的情况下，同意签订涉案协议。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。《固化额转让协议》第四条约定，原告把逸豪星座居房屋过户给被告前，被告所支付的所有费用均以借款形式给原告，利息按照月利率20%标准计算，本金和利息的还款日期为逸豪星座居房屋出房产证的日期。原告主张该条款约定的利息超出民间借贷法律法规规定的最高利率，该条款应属无效。被告抗辩本条款名为借款，实为借名买房，双方约定的利息实为违约责任，不受民间借贷法律法规的约束。经查，《固化额转让协议》约定“甲方（原告）以十万元转让广东省佛山市顺德区均安镇沙浦居委会固化名额一个（该名额用于购买逸豪星座居单位所用）”、“甲方（原告）把逸豪星座居单位过户给乙方（被告）后，上述借款就视作清偿完毕，否则乙方（被告）将追究甲方（原告）的一切借款及利息债务”、“乙方（被告）不能拒绝甲方（原告）把逸豪星座居单位过户给自己而直接向甲方（原告）追究债务”，由此可知，双方签订《固化额转让协议》的真实目的系原告向被告有偿转让其享有的逸豪星座居项目房屋的购房优惠名额，而非原告向被告借款，协议约定的利息并非基于民间借贷的合意，而是双方为了保证房屋买卖交易正常履行而约定的违约责任，故该条款不受民间借贷法律法规的约束，本院对原告诉请不予支持，被告抗辩合理有据，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告罗琼瑶的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取1150元，由原告罗琼瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年六月二十九日书记员 冯裕雯