河北省临漳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0423民初779号 原告：郭建磊，男，1991年1月1日出生，汉族，农民，住临漳县。 委托诉讼代理人：张运霞，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 被告：王园园，女，1991年7月6日出生，汉族，农民，住临漳县。 被告：王涛，男，1992年7月13日出生，汉族，农民，住临漳县。系被告王园园丈夫。 原告郭建磊与被告王园园、王涛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭建磊及其委托诉讼代理人张运霞、被告王涛到庭参加诉讼，被告王园园经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭建磊向本院提出诉讼请求：1、判令解除郭建磊、王园园、王涛于2019年6月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判令王园园、王涛共同返还购房款40万元；3、判令王园园、王涛共同赔偿郭建磊16万元（违约金15万元、中介费8000元、利息2000元）、4、判令王园园、王涛负担全部诉讼费。事实和理由：2019年6月30日，郭建磊与王园园、王涛签订《房屋买卖合同》，就位于临漳县房屋买卖达成一致，就该房屋成交价格、房款支付时间、支付方式、交房时间、产权转移登记时间以及违约责任等均进行了明确约定。郭建磊依约交付购房款40万元，但王园园、王涛未依约让郭建磊入住。特提起诉讼。 王园园未答辩。 王涛辩称，王园园、王涛不存在违约行为，约定过户的日起是2020年1月1日，现在已经超过30日了，合同自动解除。郭建磊没有按照约定交物业费，是王涛交的。9月20日、21日，我分别将房产证、钥匙交予中介，故不存在违约。 郭建磊围绕其诉讼请求，提交了如下证据： 1、房屋买卖合同一份（复印件）；2、收到条（复印件）及转账截图；3、《催告履行通知》、顺丰速运单（单号：SF1007146494041）、郭建涛2020年1月14日和16日短信截图、郭建磊2020年1月14日和15日短信截图；4、《解除合同通知书》、顺丰速运单（单号：SF10071467511465）、郭建涛2020年1月22日短信截图、郭建磊2020年1月22日短信截图；5、郭海叶证人证言；6、冀（2018）临漳县不动产权第0002030号证书、不动产登记中心税费公示信息；7、诉讼费、保全费、保费票据（复印件）。 王园园未提交证据。 王涛围绕其答辩意见，提交了如下证据： 1、房屋买卖合同；2、王涛和郭海叶（郭海叶139320--576）聊天记录6页及王涛和郭建涛（涛声依旧）聊天记录3页；3、2019年9月21日收条1张（复印件）；4、2019年9月20日收条1张（复印件）；5、证人宋某证言。 本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，郭建磊委托郭建涛与王园园的委托代理人王涛（其丈夫）签订了房屋买卖合同，约定王园园将临漳县（以下简称该房屋）出售给郭建磊，总房款为75万元，郭建磊应于2019年6月30日支付2万元，于2019年7月15日支付8万元，于2019年9月20日前支付30万元。剩余35万元在郭建磊办理房屋贷款手续当天支付给王园园。如出现违约行为，按照成交价的20%计算违约金。该房屋2019年9月20日后所发生的物业费及入住该房屋所产生的的各项费用由郭建磊承担。经郭建磊与王园园协商，待该房屋房产登记日期满2年时，办理二手房按揭过户至郭建磊名下，过户时的税费由郭建磊负担。王园园在收到郭建磊部分房款40万元时让郭建磊入住该房屋，20日内腾出该房屋。王涛及郭建涛在合同上签名捺印。合同签订后，郭建磊通过其委托诉讼代理人郭建涛于2019年6月30日、2019年7月14日、2019年8月22日分五笔向王涛微信转账14万元，郭建磊于2019年9月19日向王涛支付26万元（其中微信转账1万元，支付宝转账4万元，建行转账21万元）。王涛收到房款后，给郭建磊出具了4张收条，分别为2019年6月30日2万元、2019年7月14日8万元、2019年8月22日4万元，2019年9月19日26万元。2019年9月20日，王涛将该房屋的房产证交予房产中介郭海叶。2019年9月21日，王涛将该房屋钥匙交予宋某。2020年1月14日、15日，郭建磊通过顺丰快递及短信向王园园、王涛催告腾空房屋。2020年1月22日，郭建磊通过顺丰快递及短信向王园园、王涛催要房款40万元。 本院认为，郭建磊委托郭建涛与王园园委托的王涛就涉案房屋签订了房屋买卖合同，双方均认可代理行为，故郭建磊与王园园之间的房屋买卖合同成立并生效。郭建磊按照合同约定按期将房款支付给王园园、王涛。王涛依约将房产证交付给中介，但未将房屋钥匙交付给中介员郭海叶或买房人郭建磊、代理人郭建涛，而是将钥匙交付给已离职的中介员宋某，甚至在郭建磊多次催促腾空交付房屋、退房款时，亦未及时告知该钥匙交付情况和房屋腾空情况。本院认为王园园、王涛没有按照合同约定有效履行腾空房屋交付钥匙的义务，存在过错。郭建磊要求解除合同，符合法律规定，应予支持。王园园、王涛应返还郭建磊购房款40万元。郭建磊主张按成交价的20%支付违约金15万元，中介费8000元、利息2000元，高于造成损失的30%不予支持，王园园、王涛应支付违约金以2万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年6月30日计算至2019年8月19日止；以2万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付完毕之日止；以8万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年7月14日至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付完毕之日止；以4万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月22日计算至实际给付完毕之日止;以26万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月19日计算至实际给付完毕之日止。因王园园、王涛存在过错，应承担诉讼费4700元，保全费3320元、保全担保保险费1120元合同中无相关规定，对郭建磊的该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告郭建磊与被告王园园于2019年6月30日签订的房屋买卖合同。 二、被告王园园、被告王涛于本判决书生效后十日内返还原告郭建磊购房款40万元及违约金，违约金以2万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年6月30日计算至2019年8月19日止；以2万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付完毕之日止；以8万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年7月14日至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付完毕之日止；以4万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月22日计算至实际给付完毕之日止;以26万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月19日计算至实际给付完毕之日止。 三、驳回原告郭建磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告王园园、被告王涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  吴海丽 二〇二〇年六月十七日 书记员  杨 健 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正） 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 ——