山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2436号 原告：日照市汇泽房产经纪有限公司，住所地山东省日照市东港区烟台路201号老行政服务审批大楼3楼3028室，统一社会信用代码91371102MA3CJJND1J。 法定代表人：吕粉红，总经理。 委托诉讼代理人：汪凯，山东舜铭律师事务所律师。 被告：古昊，男，1985年9月15日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：朱凯华，山东律苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，山东律苑律师事务所律师。 被告：梅彩娅，女，1985年9月25日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：朱凯华，山东律苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，山东律苑律师事务所律师。 原告日照市汇泽房产经纪有限公司与被告古昊、被告梅彩娅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照市汇泽房产经纪有限公司的委托诉讼代理人汪凯，被告古昊、被告梅彩娅及二被告的共同委托诉讼代理人朱凯华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告日照市汇泽房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告古昊继续履行与原告签订的《商铺租赁合同》并支付原告租金211480元及违约金；2：依法判令被告古昊支付原告律师费16000元；3.依法判令被告梅彩娅对被告古昊的上述支付义务承担连带清偿责任；4.诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年3月25日，原被告签订商铺租赁合同，约定原告将莒州路与枣庄路交汇处沿街三楼商铺一处出租给被告使用，租赁期限为五年，租金支付方式为合同签订当日承租方将第一年度的租金支付给出租方，以后每年2月26日前交清该年度租金。合同签订后，被告按约支付第一、二年的租金，2020年2月26日被告向原告发出书面通知书要求解除涉案租赁合同，原告明确表示不同意，现合同约定的第三年度租金（211480元）支付期限已经过，被告未支付租金，故原告诉至法院。 被告古昊、被告梅彩娅辩称，原被告签订商铺租赁合同属实，因被告经营不善，曾于2019年12月9日向原告打电话，沟通解除合同事宜，原告明确表示同意，无法经营就不用租赁了，可以解除合同，将房屋另行租赁给他人，因此，原被告双方是以口头方式解除了涉案合同，原告的主张没有事实和法律依据，请求依法驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，原告与被告古昊签订商铺租赁合同一份，合同约定：出租方/甲方为日照市汇泽房产经纪有限公司，承租方/乙方为古昊，乙方自愿租用甲方竞拍获得使用权的商铺，租期为2018年3月26日起至2023年3月25日止，第一年度租金为每年178000元，第二年度租金为每年194020元，第三年度租金为每年211481元……以上租赁费为乙方交付给甲方的净价，涉及商铺房屋政府应收纳的发票租赁税费及乙方经营中产生的各种杂费、税均由乙方承担；租赁费的缴纳为合同签订当日，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，以后每年2月26日前全额支付该年度租金；乙方应如期按时交纳租金，若乙方拖欠租金，超期后，每天按年租金总额的千分之五支付违约金给甲方，拖欠超过30天，甲方有权对该商铺作停水停电、单方解除合同、收回商铺，有权乙方搬离该商铺，甲方有权不予返还履约保证金，且有权要求乙方按该年度租金的30%支付违约金，若甲方因乙方违约行为提起诉讼的，一切诉讼费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、保全担保费、执行费等）由乙方承担；乙方担保人向甲方提供连带责任保证，保证乙方按合同约定履行义务，保证范围包括租金、违约金、利息及甲方的诉讼费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、保全担保费、执行费等）等内容。被告古昊在乙方落款处签字，被告梅彩娅在乙方担保人处签字。 原告主张合同签订后，被告按约支付第一、二年度租金，未支付第三年度租金211481元，并主张被告于2020年2月26日向原告发出解除商铺租金合同通知书一份，该通知书内容为：“致日照市汇泽房产经纪有限公司：我与贵公司签订的《商铺租赁合同》已履行二年，合同约定租赁期为五年，年租金于每年的2月26日前支付，由于本人经营不善出现重大亏损，致使经营业务破产等原因，本人以无力继续租赁贵公司所出租的商铺，为此，十分抱歉的通知贵公司：一、本人已于2019年12月9日电话通知贵公司涉案租赁合同解除，贵公司无异议，现因本次新型冠状××的影响，不方便当面送达，故以特快专递方式再次通知贵公司，本承租人不再租赁涉案商铺，自本通知送达之日起上述商铺租赁合同解除。二、涉案商铺已腾空，请贵公司及时接收并另行行使出租等权利。通知人：古昊二〇二〇年二月二十六日”。 2020年3月2日，原告委托山东舜铭律师事务所向古昊、梅彩娅发送律师函，律师函内容为“古昊、梅彩娅：山东舜铭律师事务所接受日照市汇泽房产经纪有限公司的委托，就你与其签订的商铺租赁合同纠纷事宜，郑重致函：一、日照市汇泽房产经纪有限公司始终不同意你方解除双方合同的请求……希望你方收到本律师函后3日内，速与日照市汇泽房产经纪有限公司联系并支付租金及违约金等。如果你方借故拖延、拒绝支付、没有足额支付上述款项，日照市汇泽房产经纪有限公司将授权本律师事务所待其通过诉讼的方式维护其合法权益……山东舜铭律师事务所汪凯律师2020年3月2日”。 另查明，原告与山东舜铭律师事务所签订委托代理合同，原告为此支出了律师费16000元。诉讼中，原告要求被告古昊继续履行与原告签订的《商铺租赁合同》并支付原告租金211480元及违约金（违约金以211480为基数，违约金额按租赁合同约定的日千分之五，自2020年2月26日起计算至实际清偿之日，截至2020年3月26日起诉时为31722元）、律师费16000元，被告梅彩娅对被告古昊的上述支付义务承担连带清偿责任等。 被告对签订商铺租赁合同无异议，但主张不同意继续履行合同，且因其经营不善及疫情原因，其主张曾于2019年12月9日以电话方式口头通知原告解除涉案租赁合同，并于2020年2月26日书面要求原告解除涉案租赁合同，对于原告的租金的计算方式没有异议，关于违约金，原告应当举证其实际损失，如果不能，应当以租金为基数，按银行同业拆借中心公布的利率进行计算违约金，同时，被告支付的违约保证金以及装修费用应当予以抵顶，因为被告明确表明不履行合同，因此原告支出律师费的诉讼请求不能实现，被告不应当承担该不合理费用。关于梅彩娅承担连带责任的主张无异议。 本院向原告释明，被告不同意继续履行合同，原告是否在本案中变更诉讼请求为解除合同并主张相应损失赔偿进行诉讼；原告明确表示不同意变更诉讼请求。 诉讼中，原告提交（2018）鲁1102民初2821号民事判决书一份，并主张该判决书第三页第二段内容可以证明涉案商铺系日照市东港区秦楼街道南小庄村民委员会因旧村改造所得，亦归其所有，原告通过公开拍租的方式获得涉案商铺的租赁权，日照市东港区秦楼街道南小庄村民委员会同意原告对外转租。被告对该判决书的真实性无异议。 以上事实有原告提供的商铺租赁合同、解除商铺租赁合同通知书复印件、律师函复印件、委托代理合同、律师费发票、民事判决书复印件等予以作证。 本院认为，原告日照市汇泽房产经纪有限公司与被告古昊签订的商铺租赁合同系当事人真实意思表示，双方之间商铺租赁合同关系成立且合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告继续履行租赁合同并支付租金及违约金的诉讼请求，被告抗辩因其经营不善及疫情原因，其无力继续租赁涉案商铺，故不同意继续履行合同，经本院向原告释明，原告是否在本案变更诉讼请求为按照解除合同继续诉讼，原告明确表示不同意变更诉讼请求，原被告双方出现合同僵局，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任”之规定，被告明确表示不继续履行合同，原告可以在履行期届满之前要求其承担违约责任，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告可以选择要求被告赔偿损失等违约责任，被告主张其经营不善无力继续经营，根据公平原则，双方可就合同解除后的赔偿问题进行协商，故对原告要求被告继续履行合同及相应的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因起诉前，被告即明确表示不履行合同，故该费用由原告自行负担。 同理，对原告要求被告梅彩娅基于继续履行合同对上述诉求承担连带责任的诉讼请求，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 驳回原告日照市汇泽房产经纪有限公司的诉讼请求。 案件受理费5188元，减半收取2594元，由原告日照市汇泽房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年六月二十五日 书记员  孙 程