阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0921民初1405号 原告阜新蒙古族自治县农村信用合作联社。 法定代表人赵成宇，系该社理事长。 地址阜蒙县繁荣大街82号。 委托代理人王冬，系该社职员。 被告王宏刚，男，1971年3月11日生，汉族，农民，现住阜蒙县。 被告蒋宏玲，女，1974年8月3日生，汉族，农民，现住同上，系王宏刚妻子。 二被告委托代理人李慧源、李奇茜，系辽宁诚为律师事务所。 原告阜新蒙古族自治县农村信用合作联社（以下简称“农信联社”）诉被告王宏刚、蒋宏玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人王冬，被告委托代理人李慧源、李奇茜到庭参加了诉讼本案现已审理终结。 原告诉称，被告王宏刚、蒋宏玲分别于2016年9月29日、2018年12月19日、2019年6月29日在原告下属单位十家子信用社借款3笔，贷款本金分别为130万元、35万元、126.8万元，利率分别为10.26%、9.657%，贷款用途分别为承包土地、玛瑙进货，到期日分别为2019年9月28日、2019年12月17日、2020年6月26日。被告王宏刚、蒋宏玲分别用其名下位于十家子海山代村一处房产（房权证阜蒙县字第卷：十家子镇-3××)、十家子镇双岭子村3处不动产产权证号：辽（2016)阜蒙县不动产权第00002××、2××、2××号为上述贷款提供了抵押担保。贷款到期后，原告曾多次派人催收，要求被告偿还贷款本息，但被告均以各种理由拒不偿还，现为维护原告合法利息，特向法院提起诉讼，一、请求法院确认原告与被告王宏刚、蒋宏玲2018年12月18日所签的借款合同有效，并判令被告王宏刚、蒋宏玲立即偿还贷款本金35万元，截止2020年1月21日所欠利息36140.43元，本息合计386140.43元及延付利息。二、请求法院确认原告与被告王宏刚、蒋宏玲2018年12月18日所签的抵押合同有效，并判令被告王宏刚、蒋宏玲提供的抵押物:位于十家子海山代村一处房产（房权证阜蒙县字第卷：十家子镇-3××)享有优先受偿权。三、请求法院确认原告与被告王宏刚、蒋宏玲2019年6月27日所签的借款合同有效并予解除，并判令被告王宏刚、蒋宏玲立即偿还贷款本金126.8万元，截止2020年1月21日所欠利息70069.05元，本息合计1338069.05元及延付利息。四、请求法院确认原告与被告王宏刚、蒋宏玲2019年6月27日所签的抵押合同有效，并判令被告王宏刚、蒋宏玲提供的抵押物:位于十家子镇双岭子村3处不动产产权证号：辽（2016)阜蒙县不动产权第00002××、2××、2××号享有优先受偿权。五、请求法院判令被告王宏刚、蒋宏玲立即偿还贷款利息33296.18元。需偿还总计1757505.66元。六、本案诉讼费由被告承担。 二被告辩称，2018年12月18日借款合同、2018年抵押合同、2019年借款合同、2019年抵押合同，本案中是四个借款合同和抵押合同，属于不同的合同，不属于必要的共同诉讼，所以应该分别提起诉讼，本案诉讼不符合受理条件，因为借款额合同还款日期、抵押合同、借款合同不相同，不属于同一诉讼标的，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第139条规定，请求法院驳回原告对被告诉讼请求。诉讼请求三、四项，借款合同和抵押合同到还款日期是2020年6月27日，根据合同法规定和相关法律规定，在还款日期前债务人没有明确表示不偿还借款的，债权人不能提前起诉。合同法第196条借款到期才可以返还借款支付利息，被告人不能还款原因是因为企业经营形式不好，由于疫情期间不可抗力造成还款能力下降，应由贷款方予以考虑。2016年贷款是农业合作社贷款，只是款项落到王宏刚名下，还款主体有异议。2018年贷款不是原始贷款，原来贷了20万元贷款还不上，银行做的账变成35万元，贷款真实性有异议。本金为126.8万元的贷款未到期，提前起诉是假想防卫，应当驳回原告诉讼请求。 经审理查明，原告农信联社与被告王宏刚、蒋宏玲于2016年9月29日签订第一笔借款合同，借款本金为130万元，利率为10.26%，贷款用途为承包土地，到期日为2019年9月28日。截至到2020年1月21日，二被告贷款本金已经还清，尚欠原告贷款利息33296.18元。 原告农信联社与被告王宏刚、蒋宏玲于2018年12月18日签订第二笔借款合同，借款本金为35万元，贷款用途为玛瑙进货，利率为9.657%，到期日为2019年12月17日。同日，二被告与原告签订抵押合同，二被告王宏刚、蒋宏玲提供的抵押物：位于十家子海山代村一处房产（房权证号为阜蒙县字第卷：十家子镇-3××号)为该笔贷款进行抵押担保。截至到2020年1月21日，二被告尚欠贷款本金35万元，尚欠利息36140.43元，本息合计386140.43元。 原告农信联社与被告王宏刚、蒋宏玲于2019年6月27日签订第三笔借款合同，借款本金为126.8万元，利率为9.657%，贷款用途为承包耕地，到期日为2020年6月26日。同日，二被告与原告签订抵押合同，二被告王宏刚、蒋宏玲提供的抵押物:位于十家子镇双岭子村3处不动产产权证号：辽（2016)阜蒙县不动产权第00002××、00002××、00002××号为该笔贷款进行抵押担保。截至到2020年1月21日，二被告尚欠贷款本金126.8万元，尚欠利息70069.05元，本息合计1338069.05元。 另查明，被告王宏刚与蒋宏玲系夫妻关系。 以上事实，有借款合同三份、借款凭证三份、抵押合同三份、不动产登记证明二份、还款明细二份及当事人陈述，并经开庭质证，可以作为证据采信。 本院认为，原告农信联社与被告王宏刚、蒋宏玲于2016年9月29日、2018年12月18日、2019年6月27日签订的三笔借款合同有真实、合法、有效，第三笔借款合同虽然是第一笔贷款合同转贷形成，但是有原告公章及二被告的签字捺印，视为双方真实意思表示，依法予以确认，双方应按照约定履行合同义务。二被告未按照约定履行还款义务，其行为属于违约，故对原告要求二被告偿还第一笔贷款利息、第二笔贷款本息的诉讼请求予以支持。对于原告对二被告提供的抵押物：位于十家子海山代村一处房产（房权证号为阜蒙县字第卷：十家子镇-3××号)享有优先受偿权的诉请，本院认为，二被告自愿为此笔贷款提供抵押担保，此抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，故对原告该项诉讼请求予以支持。原告所诉第三笔借款合同的本息，到期日为2020年6月26日，原告在庭审中表明此笔贷款是利随本清，到期后一次性偿还，故此笔贷款还未到期，二被告不存在违约未还款的情形，本院不予支持，原告可在贷款到期后另行起诉。对于二被告辩称本案所涉合同属于不同的合同，不属于必要共同诉讼，不符合受理条件，应当驳回原告诉讼请求的意见，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，原告的诉讼请求符合其规定的起诉受理条件，故对被告的答辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、原告阜新蒙古族自治县农村信用合作联社与二被告王宏刚、蒋宏玲分别于2018年12月18日、2019年6月27日签订的借款合同及抵押合同有效。 二、二被告王宏刚、蒋宏玲于本判决生效后十日内偿还原告贷款本金35万元，利息36140.43元，本息合计386140.43元（截止至2020年1月21日），自2020年1月22日开始的利息按合同约定利率计算至全部欠款给付之日止。 三、原告阜新蒙古族自治县农村信用合作联社对二被告提供的抵押物：位于十家子海山代村一处房产（房权证号为阜蒙县字第卷：十家子镇-3××号)享有优先受偿权。 四、二被告王宏刚、蒋宏玲于本判决生效后十日内偿还原告贷款利息33296.18元。 五、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费20618元，减半收取10309元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  谢云飞 二〇二〇年六月二十二日 书记员  宋晶晶