安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2316号 原告:徐娇娇，女，1990年4月8日出生，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤邦平，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：六安曙光置业有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区前进路，统一社会信用代码91341500553283987X。 法定代表人:邵良国,该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：韩洁，安徽皋兴律师事务所律师。 原告徐娇娇与被告六安曙光置业有限公司（以下简称曙光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐娇娇的委托诉讼代理人汤邦平、被告曙光公司的委托诉讼代理人韩洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐娇娇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金55179元;2、判令被告向原告支付迟延办理房屋所有权登记违约金20786元;3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年6月11日,原告与被告签订编号为340829的《商品房买卖合同》(预售)一份,向被告购买其开发的位于六安市开发区经二路以西、许继慎路以南曙光*龙泽府第28#(G11)13层1302号商品住宅房一套。合同约定该房预测建筑面积122.33平方米,单价为每平方米人民币6178.49元,总价款为人民币755815元。原告按合同约定向被告交付了购房款,其中现金支付385815元,剩余370000元通过银行按揭贷款支付。然而被告直至2019年12月31日才向原告交付房屋,逾期交房时间长达365日,合同约定的办理房屋所有权登记时间也最少迟延275日(365日-90日=275日)。根据合同约定,被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的逾期交房违约金55179元(75.5877万元×2元/日×365日=55179元),并按日计算向原告支付全部房价款万分之一的迟延办理房屋所有权登记违约金20786元(75.5877万元×1元/日×275日=20786元)。为维护合法权益,原告特具状起诉,请求依法判如所请。 被告曙光公司辩称，一、原告诉称与事实不符，事实是：原、被告双方于2018年6月11日签订《商品房买卖合同（预售）》时涉案的房屋尚在建设过程中，原告购买的是期房。该合同中涉及的交房时间系打印件，且该时间节点客观上原告是不可能交付房屋的，系被告方工作人员打印错误，不能成为原告方起诉的依据。因此，涉案合同所约定的交房时间不是原告方的真实意思的表示，已构成重大误解，按合同中约定的交房时间履行，则对原告显失公平。二、根据《合同法》第六十条之规定“当事人应该遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。从被告方提供的建筑工程施工合同以及涉案房屋工程竣工验收报告及商品房综合查验资料备案证明，可以看出涉案的合同竣工时间为2019年12月2日，商品房交付使用的时间为2019年12月30日，更加印证了涉案合同交付时间系被告方打印错误。综上，原告起诉既无事实依据又无法律依据，且违反了诚实信用原则，系滥用诉权，请求驳回原告诉请。 原告徐娇娇为支持其诉讼请求，提交证据如下： 证据一徐娇娇身份证复印件，曙光公司企业信用信息，证明原告、被告主体适格。证据二《商品房买卖合同》1份，证明原告向被告购买六安曙光*龙泽府第28#(G11)13层1302号商品住宅一套，双方对预测建筑面积、房屋价款及其支付方式、交房时间、办理产权登记时间以及违约责任等进行了约定。合同约定出卖人向买受人交付房屋时间为2018年12月31日前，逾期超过60日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同约定因出卖人原因，买受人未能在房屋交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。证据三被告向原告出具的付款收据、发票各1张，《贷款合同》1份，银行还款流水明细清单1份，《结算确认书》1份，证明原告履行合同义务，向被告支付了全部房款755877元。证据四快递单、《入住通知书》各1份，证明被告于2019年12月31日通知原告领房入住，实际交房时间比合同约定时间迟延了365日，办理房屋所有权登记时间也相应至少延迟275日。证据五六安市金安区人民法院（2020）皖1502民初480号民事裁定书1份，证明原告曾于2020年1月3日向六安市金安区人民法院起诉，被以发生不可抗力情形导致无法正常开庭为由驳回。现该不可抗力情形消失。 被告曙光公司对上述证据的质证意见：对证据一、三、五无异议。对证据二真实性无异议，但交付时间系被告工作人员打印错误，签订合同日期是2018年6月11日，当时涉案的房屋尚在建设中，原告对此知情，根据建筑行业的习惯该工期在2018年12月31日前也不可能完工，该份合同不能达到原告的证明目，相应的违约金不应得到支持。对证据四真实性无异议，证明目的有异议，不能因双方签订的合同中关于房屋交付时间打印件的错误要求赔偿相关的损失，原告诉请没有事实依据。 被告曙光公司为支持其辩解意见，提交证据如下：证据一商品房综合查验资料备案证明、工程竣工验收报告、建筑工程施工合同，证明涉案的房屋竣工时间为2019年12月2日，商品房交付使用的时间为2019年12月30日，印证了涉案合同交付时间系被告方打印错误。证据二商品房买卖合同（预售）二份，证明与涉案房屋位置相同、楼层不同的两位买受人（许哲兵、程若江与王成会）与被告签订的房屋买卖合同中关于交房时间的约定均为“2019年12月31日”，印证了涉案合同交付时间系被告方打印错误。 原告徐娇娇对被告曙光公司证据的质证意见：对证据一真实性无异议，证明目的有异议，商品房综合查验资料备案证明载明该商品房交付时间是2019年12月30日，恰恰证明被告向原告交房的时间比合同约定的时间迟了一年，该证明不能证明被告所主张的合同交付时间系被告打印错误这一事实，工程竣工验收报告、建筑工程施工合同所载内容不能证明被告所主张的合同交付时间系被告打印错误这一事实。对证据二真实性无异议，证明目的有异议，该两份合同与本案原告合同系不同的合同主体，不能证明本案原告所签合同所载明的时间为被告打印错误。 当事人围绕原告诉讼请求向本院提交了上述证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：2018年6月11日，原告徐娇娇与被告曙光公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由徐娇娇购买曙光公司开发的曙光*龙泽府第28#(G11)13层1302号商品住宅房一套，预测建筑面积122.33平方米，单价为每平方米人民币6178.49元,总价款为人民币755815元，首付款385815元于2018年6月11日前支付，余款370000元向银行申请贷款支付。合同第十一条载明：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定了逾期交付责任：逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同第二十条约定了房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。……。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订的当日，原告已支付首付款385815元（含前期已缴纳的定金10000元）。2019年12月30日，经原告与被告结算，确认实测建筑面积122.34平方米，实际总房款755877元（其中已付款755815元，应补款62元），同日，被告向原告出具了755877元的购房款发票。2019年12月31日，被告向原告交付房屋。 另查明:涉案房屋的开工时间为2017年12月10日，竣工时间为2019年12月2日，交付使用时间为2019年12月30日。 本院认为，原告徐娇娇与被告曙光公司签订的《商品房买卖合同（预售）》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告未按合同约定履行交房及办理房屋所有权登记的义务，已构成违约，其应当承担相应的责任。原告诉请被告支付逾期交房违约金及迟延办理房屋所有权登记违约金，本院依法予以支持。被告虽辩解“涉案合同交房时间系被告方工作人员打印错误，原告的诉请不应支持”，但被告提交的证据不足以证明其辩解意见，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告六安曙光置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告徐娇娇逾期交房违约金55179元; 二、被告六安曙光置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告徐娇娇迟延办理房屋所有权登记违约金20786元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处。账号20000533126310300000155。收款单位：六安市金安区人民法院）。 案件受理费1700元，减半收取计850元，由被告六安曙光置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二〇年六月十八日 书记员  段晓强 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。