湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4818号原告：朱峰岸，男，1989年9月9日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：朱光余，男，1965年12月5日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区，系原告朱峰岸的父亲。被告：湖南省大鸿投资置业有限公司，住所地长沙市雨花区雨花路88号裕华名苑4栋2408房。法定代表人：李向阳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：聂彬彬，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾文彬，湖南弘一律师事务所实习律师。原告朱峰岸（以下简称原告）诉被告湖南省大鸿投资置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱光余，被告的委托诉讼代理人聂彬彬、曾文彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期办理房屋产权登记的违约金1142元；2、判令被告赔偿原告购买的裕华名苑第3栋1201号房屋的入户门达不到合同约定标准给买受人造成的直接经济损失6000元；3、判令被告赔偿原告购买的裕华名苑第3栋1201号房屋的纱窗达不到合同约定标准给买受人造成的安装及购买费用损失1500元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201304381201），合同附件与本合同具有同等法律效力。合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区，建筑面积为114.68平方米，房屋总价款为571106元，合同签订后，原告按被告要求及时交付了购房款，被告于2014年2月27日出具了销售不动产统一发票（发票号20042757）。合同第十八条约定，被告承诺在2015年12月31日前办理好该项目的综合验收，并在综合验收后的365个工作日内完成该幢商品房的初始登记，并办理好买受人的房屋所有权证和国土使用证。如因被告的责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述手续并取得相关权属证书的，逾期超过30天，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人向买受人支付已付房款2‰的违约金。实际房屋产权证书登记日期为2018年1月18日，被告应向原告支付违约金1142元（571106元×2‰）。被告交付使用的商品房的装饰、设备标准，被告实际交付房屋入户门为盼盼牌普通防火门，达不到合同附件三约定的第12项内容，交付标准入户门为品牌防盗门、乙级防盗、门锁采用Ｂ＋级，按合同第十五条约定，被告应赔偿原告防盗门更换的直接经济损失含改装费用6000元。被告未按合同的施工图设计要求安装窗户纱窗，按合同第十五条约定，被告应赔偿原告纱窗安装及购买费用1500元。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告辩称，1、原告的第2、3项诉讼请求已过诉讼时效。2、被告安装的乙级防火入户门符合规划设计要求，经竣工验收和消防验收，依法不能更换。同时涉案房屋经原告验收收房，原告对该入户门的安装是认可的。3、延期办理产权登记并非被告原因所致，被告不应承担违约责任。4、被告严格按照规划设计开发建设裕华名苑项目，交付的房屋符合规划设计要求及《长沙市商品房买卖合同》约定的交付条件，且经相关部门竣工验收，原告第2、3项诉请没有事实依据。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告所购房屋为团购房屋。2012年1月13日，原告所在的团购领导小组湖南化工医药设计院院工会与被告签订了《团体购买商品住房协议》，协议对房屋价款的支付方式、房屋交付期限、违约责任等进行了约定。2013年8月30日，湖南化工医药设计院院工会与被告又签订了《团体购买商品住房补充协议》，合同双方一致同意将交房时间变更至2014年12月31日，交房条件变更为完成五方验收。2014年1月18日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区房屋，建设面积114.68平方米；房屋总价款571106元，原告应当于本合同签订之日支付；被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、监理、施工、建设五单位共同验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付原告使用；商品房达到交付条件后，被告应当书面、电话、短信或报纸公告的方式通知原告办理交付手续，原告应在书面、电话、短信或报纸公告的方式通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与被告办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在被告发出书面通知之日起30日，原告未到被告处办理房屋交接手续的，又未对房屋质量提出异议的，视为被告已履行房屋交付义务，原告对商品房及一切所属设施均无异议并已接收房屋和承担房屋交付后的一切法律责任且被告逾期按0.1元／平米／天向原告收取房屋管理费并同时按照政府规定交纳物业管理费；被告承诺在2015年12月31日前办理好该项目的综合验收，并在综合验收后的365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，并办理好原告的房屋所有权证和国土使用证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述手续并取得相关权属证书的，逾期未超过30天，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告向原告支付已付房款1‰的违约金；逾期超过30天，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告向原告支付已付房款2‰的违约金。合同附件与本合同具有同等法律效力，合同附件三为“装饰、设备标准”，其中第12项的内容为：入户门为品牌防盗门，乙级防盗，门锁采用Ｂ＋级，第13项的内容为：窗户为中空铝合金窗，并约定未注明部分按批准的设计图实施。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款571106元，被告亦向原告开具了相应发票。2014年12月25日，被告通过登报方式通知原告于2014年12月30日前往被告处办理房屋交接手续。2015年8月5日，原告前往被告处办理了房屋交接手续。2015年12月30日，涉案房屋所在栋经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五方共同验收合格。2018年1月18日，原告取得了涉案房屋的不动产权证书。后原告认为被告未按期办理产权登记，所交付房屋也未达到合同约定标准，因而与被告产生争议，在双方协商无果的情况下，原告向本院提起诉讼。另查明，1、2018年7月23日，长沙市公安消防支队向被告出具《关于能否将防火门更换为防盗门的复函》，载明：关于大鸿·裕华公馆小区能否将防火门更换为防盗门的问题已收悉，现复函如下：根据国家消防技术标准和消防设计文件要求，你小区原设计为乙级防火门的户门不可更换为不具有乙级防火功能的防盗门。2、长沙市不动产登记中心于2016年7月28日成立。3、涉案房屋入户门原告目前没有更换。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、购房款发票、不动产权证书、《团体购买商品住房协议》、《团体购买商品住房补充协议》、交房公告、《提前收房申请书》、《业主信息登记表》、《物品发放签收单》、《建设工程消防验收意见书》、《裕华名苑（大鸿·裕华公馆）建设项目竣工验收意见书》、《建设工程竣工规划验收意见书》、《建设工程竣工验收备案表》、《关于能否将防火门更换为防盗门的复函》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案应定性为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于原告第1项诉讼请求。被告应当在合同约定的时间内办理房屋产权登记，涉案房屋不动产权登记时间为2018年1月18日，产权登记时间较合同约定的时间有所逾期。由于2016年政府机构改革及不动产登记变动，长沙市人民政府发布《关于实施不动产统一登记的通告》，规定从2016年9月9日起，停止办理和发放国有土地使用权证，对办证时间造成一定影响，办证逾期不能完全归责于被告。据此，综合考虑被告的过错程度以及给原告造成的实际损失大小，本院依法酌情认定被告承担逾期违约责任的50%，即由被告向原告支付违约金571元（571106元×2‰÷2）。原告主张违约金1142元，对其主张超出部分，本院不予支持。关于原告第2项诉讼请求。《长沙市商品房买卖合同》约定涉案房屋入户门为乙级防盗门,门锁采用B+级。而涉案房屋实际安装的入户门为防火门，且被告未举证证明安装的入户门已达到合同约定的防盗标准。因此，被告的行为已构成违约。但原告于2015年8月5日接收了涉案房屋，原告应当在2017年8月5日前向被告主张相关权利。原告未提供证据证明其在该期间内向被告主张了权利。因此，原告要求被告赔偿因更换入户门所造成的直接经济损失6000元的诉请已超过诉讼时效，本院依法不予支持。关于原告第3项诉讼请求。《长沙市商品房买卖合同》并未约定房屋的外墙平开窗应当安装纱窗，原告亦没有提供充分的证据予以证明。因此，原告要求被告赔偿纱窗安装及购买费用损失1500元的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南省大鸿投资置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱峰岸违约金571元；二、驳回原告朱峰岸的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费25元，由被告湖南省大鸿投资置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年六月二十八日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。