新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初840号 原告：赛某，女，2006年2月28日出生，维吾尔族，阜康市准东第一中学学生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 法定代理人：阿某（原告赛某的母亲），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：祖丽比亚·依米提，阜康市城市法律服务所法律工作者。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路95号龙海钻石广场1幢5单元901室。 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（四区一段）14幢2-3房号二层。 负责人：刘霞，该公司总经理。 原告赛某与被告新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）、新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于同年6月13日公开开庭进行了审理。原告赛某的法定代理人阿某及其委托诉讼代理人祖丽比亚·依米提到庭参加诉讼。被告中天银投、中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赛某向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2．被告偿还原告购房款82098元；3．被告承担资金占用期间利息13927.9元（月利率5.875‰，计息29个月）；4．被告承担违约金4710元（94200元×0.5）。事实和理由：2017年12月18日，原、被告就位于阜康市××层，面积为16.02平方米的商铺签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人应当在2018年7月30日前向买受人交付该商品房，逾期90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之0.5的违约金，逾期超过90天，买受人有权解除合同，需解除合同的应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部房款，并按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。该合同签订后，因被告未按照约定向原告交付房屋，至今为止，被告也一直推脱未向原告退还房款。在原告催促多次无果的情况下，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 赛某围绕诉讼请求依法提交了：1．商品房买卖合同一份，证明2017年12月18日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了《商品房买卖合同》；2．收据一张，证明2017年12月18日，原告向被告支付购房款82098元；3．阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同一份，证明被告中天银投阜康分公司自房款总额中扣除一年返租的租金9420元。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告在其母亲阿某的陪同下与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为2018002001号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的阜彩贵都项目南段B区叁层B-7号商铺一间，面积为16.02平方米，单价为5880元/平方米，房款总价为94198元；被告于2018年7月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。原告于合同签订当日向被告中天银投阜康分公司交纳购房款82098元。2018年2月，原告与新疆中天银禧企业管理有限公司签订《阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同书》，约定：商业用房的代理租赁截至期限：2017年12月起至2027年11月止，代理租赁的每年租金为该套商铺购买总价的10%，合计9420元。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告赛某系未成年人，原告在其监护人阿某在场同意下与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2018年7月30日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。据此，本院对原告要求解除其与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体应为被告中天银投。商铺总价款为94198元，原告向被告中天银投阜康分公司实际交纳购房款82098元，原告要求被告向其退还购房款82098元符合事实及法律规定，本院予以支持。原告以已付购房款82098元为基数，按照月利率5.875‰，要求被告中天银投支付2017年12月18日至2020年5月18日期间的利息13927.9元，原告计算利息的基数、利率标准、期间均符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告与被告中天银投阜康分公司合同约定，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。现原告要求被告中天银投向原告支付违约金为4710元，原告计算错误，应当为471元。被告中天银投、中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告中天银投阜康分公司于2017年12月18日签订的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款82098元、承担利息损失13927.9元、支付违约金471元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告赛某与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司签订的合同编号为201802001号的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赛某返还购房款82098元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赛某支付利息13927.9元； 四、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赛某支付违约金471元； 五、驳回原告赛某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2315元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  谢召涧 人民陪审员  杨益雄 人民陪审员  王 兰 二〇二〇年六月十四日 书 记 员  金莉梅