江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初1399号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“信丰农商银行”），地址：信丰县嘉定镇阳明北路226号，统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N。法定代表人：廖建伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李东程，系该公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：康赟德，系该公司员工。特别授权代理。被告：周海军，男，汉族，1976年5月17日生，户籍地址：信丰县，居住地址：信丰县。被告：雷小焕，女，汉族，1978年11月17日生，户籍地址：广东省台山市，居住地址：信丰县，系被告周海军妻子。原告信丰农商银行诉被告周海军、雷小焕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告信丰农商银行的委托诉讼代理人李东程、被告周海军到庭参加诉讼，被告雷小焕经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周海军、雷小焕立即偿还原告贷款本金500000元、利息188155.10元（按合同约定利率自2017年6月21日起计算至2020年5月8日）及自2020年5月9日起按合同约定利率计算至其实际偿还贷款之日止的利息；2、判令拍卖或变卖被告周海军、雷小焕的抵押房产所得款项，原告享有优先受偿上述贷款本息的权利；3、判令被告周海军、雷小焕承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月25日，原告下属的新区信用社（现新区支行）与被告周海军签订［2015］新区信用社个借字第134532015052510010001号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款50万元，期限24个月，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：经营批发化肥周转；借款利率为浮动利率，为提款日人民银行同档次贷款基准利率上浮60%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日,21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为前述借款利率水平上加收50%；对借款人未按期支付的利息和罚息，按罚息利率按月计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告与被告周海军、雷小焕签订［2015］新区信用社高抵字第134532015052510010001号《最高额抵押合同》，被告夫妇自愿用其所有的、位于信丰县的房产作为抵押物，对上述借款提供担保，担保范围为被告周海军的借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的所有费用。抵押房产的房产证号为房权证信房字第××号，土地证号为信国用（99）第0104510号。2015年5月25日，信丰县房管局对上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为赣房他证信丰字第××号，抵押权利人为原告。2016年5月24日，被告周海军在原告处分别贷款35万元、15万元，《借款凭证》均载明：贷款期限为2016年5月24日至2017年5月23日，借款年利率为6.96%，按月结息。2017年5月22日，贷款到期前，被告周海军以资金收回困难为由，向原告提出借款展期申请，并与原告签订《借款展期协议书》，其贷款50万元展期至2018年5月23日到期，被告周海军、雷小焕同意继续以前述房产对借款提供抵押担保，贷款展期月利率为0.752%，原借款合同的其他条款仍然有效。借款展期后，被告没有按约定归还贷款本息，仅交纳利息至2017年6月20日，本金分文未还。截止2020年5月8日，结欠原告贷款本金50万元、利息188155.10元，本息合计688155.10元。自贷款欠息及本息逾期后，原告多次向被告上门和电话催收，被告均以种种理由不履行还款义务。原告按照合同约定，向被告周海军发放贷款50万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息，现逾期不还显属违约。被告雷小焕是周海军的妻子，上述贷款发生于其婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，理应承担共同还款责任。被告夫妇自愿用其所有房产为周海军借款提供抵押担保，且抵押担保合法有效，根据《物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或者变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告周海军、雷小焕夫妇身份证、户口簿、结婚证复印件各1份（证明被告的主体和身份信息）；2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各1份（证明被告周海军向原告借款的事实，并且签订借款合同的事实）；3、抵押房产的房产证、土地使用权证复印件各1份（证明被告提供的抵押物权属明晰的事实）；4、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》复印件各1份（证明被告周海军、雷小焕夫妇自愿用其所有房产对周海军借款提供抵押担保，并办理不动产抵押登记的事实）；5、《提款通知书》、《借款凭证》复印件各2份（证明原告2016年5月24日根据合同约定，向被告周海军发放贷款35万元、15万元并约定于2017年5月23日到期的事实）；6、《借款展期申请书》、《借款展期协议书》复印件各1份（证明被告周海军、雷小焕夫妇向原告申请贷款展期，其50万元贷款展期至2018年5月23日到期的事实）；7、《还本还息明细表》2份（证明被告周海军缴纳部分利息、本金分文未还的事实）；8、《贷款试算表》2份（证明被告周海军借款至2020年5月8日止结欠贷款本息金额的事实）；9、《贷款催收通知书》复印件（证明原告向被告催款的事实）。被告周海军答辩称，我对原告的起诉没有异议，借款本息还未归还是事实。我妻子雷小焕知道我的贷款用途，但是我贷款是用于我和别人一起经营的一个工厂，跟我妻子没有关系。被告周海军未向法庭提供证据。被告雷小焕未向法庭提出答辩也未提供证据。本院经审理认定的事实与原告的陈述一致。另查明，截止2020年5月8日，被告结欠原告贷款本金499522.85元、利息188155.10元，本息合计687677.95元。本院认为，原告与被告周海军签订的《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，依法应受法律保护。原告按合同约定向被告周海军发放了贷款，被告周海军理应按约定按时偿还贷款本息。贷款到期后，被告未能及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任。被告雷小焕与周海军系夫妻关系，贷款发生在其婚姻存续期间，其知晓贷款事实及贷款用途，并自愿用其共有的房产对贷款进行抵押担保，原告要求被告周海军、雷小焕共同归还贷款，符合法律规定，本院予以支持。由于原告根据［2015］新区信用社高抵字第134532015052510010001号《最高额抵押合同》的约定取得了被告周海军、雷小焕所有的位于信丰县房产的抵押权，并已在信丰县房管局办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物在拍卖、变卖的价款上享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周海军、雷小焕应于本判决生效之日起三十日内归还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司贷款本金499522.85元及支付利息（利息自2020年5月9日起按合同约定的利率计算至贷款还清之日止）；二、被告周海军、雷小焕应于上述期限内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司支付贷款截止2020年5月8日产生的利息188155.10元；三、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对被告周海军、雷小焕位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号，土地证号为信国用（99）第0104510号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告江西信丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10680元，减半收取计5340元，由被告周海军、雷小焕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）审判员 李 赣二〇二〇年六月二十三日书记员 曾祥英