大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初162号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：吴可章，男，1990年1月15日出生，蒙古族，住吉林省通榆县。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告吴可章、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人陈静，被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告吴可章、STX房地产经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴可章偿还原告全部借款本金210446.39元及按所签订的抵押借款合同中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及罚息为14236.80元）总计224683.19元；2.判令被告吴可章向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告吴可章的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区的房产享有优先受偿权；4.判令被告置业公司对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；5.判令被告STX房地产对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任。三被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2012年10月30日，原告与被告吴可章签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告吴可章向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区的房屋。借款期限为20年，自2012年11月14日至2032年11月13日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款;双方对违约责任等内容进行了约定。2012年10月30日，原告与被告吴可章、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告吴可章发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定被告STX房地产为原告向被告吴可章发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2012年11月14日，原告依照被告吴可章的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将25万元借款作为购房款转入STX房地产公司账户。2012年11月2日，对被告吴可章提借抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。现被告吴可章多次出现未按时偿还贷款本息的情形，己构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告吴可章立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告置业公司、STX房地产应当在保证范围内承担连带共同保证责任。请求法院判如所请。被告吴可章未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求但作为担保方为被告吴可章代偿了13562.47元。被告STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务框架协议和发票，以证明被告吴可章向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司、STX房地产承担连带责任的事实。被告置业公司提供个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书5份以证明为被告吴可章代偿了金额合计为20562.47元，被告吴可章已偿还7000元，余13562.47元未偿还。原告提供证据，被告置业公司对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。被告置业公司提供证据，原告无异议，与本案有关联性，予以采信。被告吴可章、STX房地产未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月30日，原告与被告吴可章签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告吴可章发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年11月14日，原告依照被告吴可章的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年10月30日，原告与被告吴可章、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告吴可章发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2014年6月起，被告吴可章开始未按照约定足额偿还贷款本息，截至2020年5月19日，被告吴可章尚欠贷款本金206360.60元、利息及罚息17101.37元，合计223461.97元。另查，被告吴可章购买的案涉房屋未办理产权登记和他项权证。又查，被告置业公司为被告吴可章垫付13562.47元。再查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告吴可章之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告吴可章未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告吴可章偿还未还借款本金及利息、罚息。被告STX房地产和置业公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告吴可章发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，被告STX房地产和置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告吴可章追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告吴可章未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告吴可章于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金206360.60元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、被告吴可章于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告吴可章追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4695元，减半收取2347.50元，保全费1652元，合计3999.50元，由被告吴可章、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年六月十五日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。