贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2620号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码91520500215492970P。 法定代表人：方容，董事长。 委托诉讼代理人：唐婷婷，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟亚，贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：周敏，女，汉族，1969年7月11日出生，贵州省毕节市人，户籍地毕节市七星关区，现住毕节市七星关区。 被告：张启武，男，汉族，1977年6月4日出生，贵州省毕节市人，户籍地毕节市七星关区，现住毕节市七星关区。 被告：重庆宗颐房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区五红路25号金科花园10幢18-1，统一社会信用代码915001055590411372。 法定代表人：潘东，公司总经理。 委托诉讼代理人：支俊，该公司员工。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“毕节农商行”）与被告周敏、张启武、重庆宗颐房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告毕节农商行委托诉讼代理人唐婷婷，被告周敏、张启武，被告重庆宗颐房地产开发有限公司委托诉讼代理人支俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告毕节农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周敏、张启武立即偿还所欠原告借款本金161,459.52元及截止2020年2月13日的利息、罚息、复利2,002.24元，并从2020年2月14日起，以借款本金161,459.52元为基数，按照签订的《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止；被告重庆宗颐房地产开发有限公司对以上债务承担连带偿还责任；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告重庆宗颐房地产开发有限公司在毕节市七星关区设立有分公司，并授权分公司负责“宗颐.香山郦居”项目商品房按揭贷款事宜，承诺所产生的一切法律责任由其承担。2015年1月15日，被告周敏、张启武及被告重庆宗颐房地产开发有限公司所设立的分公司签订《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》，约定被告周敏、张启武向原告借款19万元购买毕节市环城北路香山郦居6-1-19-4号住房，贷款月利率为5.6375‰（当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动），贷款期限为240个月，该笔贷款划入被告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司在原告处设立的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法，还款日为每月20日，借款人应按期归还借款本息。如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部借款本息。保证人自愿对该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年，贷款人要求借款人提前偿还全部债务时，保证人应承担连带保证责任。2015年1月28日，原告将借款19万元发放给被告周敏。借款后，被告周敏、张启武未按期还款，原告扣划保证金归还部分借款本息。截止2020年2月13日，尚欠原告应还未还本金1,153.14元，利息、罚息、复利2,002.24元未归还。原告认为，原告与被告签订的《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对各方具有法律约束力。原告将贷款发放给被告后，被告理应按照合同的约定归还借款本息。现被告周敏未按期归还原告借款本息已经连续超过了三个月且累计超过了六个月，故原告有权要求被告提前偿还所欠原告全部借款本息;同时该笔债务发生在被告周敏与被告张启武夫妻关系存续期间，被告周敏所借款项用于购买二人共有的房屋，故被告张启武应对该笔借款承担共同还款责任。被告重庆宗颐房地产开发有限公司授权其分公司办理抵押贷款并承诺后果由其承担，故其应当对被告周敏、张启武的上述借款承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求支持原告诉讼请求。原告毕节农商行对其诉讼主张，提供了《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》、借款借据、授权委托书、还款记录及贷款账户查询予以支持。 被告周敏、张启武辩称，我们只是要求银行能够让我们先把之前所欠的房款贷款还清，然后剩余所欠的贷款我们没有能力一次性还清，也希望银行能够让我们分期还款。而且房开公司现在都没有交房给我们。被告周敏、张启武未提供证据。 被告重庆宗颐房地产开发有限公司辩称，第一，请法院明确我公司承担多少责任。第二，若公司承担责任，请法院依照担保法司法解释第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”之规定，在判决书中写明公司在承担保证责任后有权向债务人追偿承担的金额。 经本院审理查明：2015年1月15日，原告与被告周敏、张启武、重庆宗颐房地产开发有限公司签订《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》，约定原告作为贷款人，被告周敏、张启武作为抵押人，被告周敏作为借款人向原告借款19万元购买毕节市环城北路香山郦居6-1-19-4号住房，贷款月利率为5.6375‰（当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动），贷款期限为240个月，该笔贷款划入被告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司在原告处设立的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法，还款日为每月20日，借款人应按期归还借款本息，如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或者本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部借款本息。被告重庆宗颐房地产开发有限公司作为保证人，自愿对该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年，贷款人要求借款人提前偿还全部债务时，保证人应承担连带保证责任。2015年1月28日，原告将借款19万元发放给被告周敏。借款后，被告周敏未按期还款，原告扣划保证金归还部分借款本息。截止2020年2月13日，尚欠原告应还未还本金1,153.14元，利息、罚息、复利2,002.24元未归还。为此，原告诉来本院，请求判决被告周敏、张启武立即偿还所欠原告借款本金161,459.52元及截止2020年2月13日的利息、罚息、复利2,002.24元，并从2020年2月14日起，以借款本金161,459.52元为基数，按照签订的《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止；被告重庆宗颐房地产开发有限公司对以上债务承担连带偿还责任；并请求判决本案诉讼费由被告承担。另查明，截止2020年2月13日，被告周敏、张启武尚欠原告借款本金161,459.52元及利息、罚息、复利2,002.24元。 本院认为,原告与被告周敏、张启武、重庆宗颐房地产开发有限公司签订的《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告周敏未按合同约定全面履行按时还款义务，截止2020年2月13日，尚欠原告借款本金161,459.52元及利息、罚息、复利2,002.24元，其行为确已构成违约。根据双方合同的约定，原告有权要求被告周敏一次性偿还借款本金及利息、罚息、复利。由于该借款用于购买被告周敏、张启武共同居住房屋，被告张启武作为共同抵押人，应当与周敏承担共同偿还责任。被告重庆宗颐房地产开发有限公司作为保证人应当承担连带偿还责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周敏、张启武于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金人民币161,459.52元，支付截止2020年2月13日止的利息、罚息、复利共计人民币2,002.24元，并从2020年2月14日起按双方签订的《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》的约定支付原告利息、罚息、复利至全部款项履行完毕之日止。 二、被告重庆宗颐房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，其承担责任后有权向被告周敏、张启武追偿。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1,785.00元，由被告周敏、张启武、重庆宗颐房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王有志 二〇二〇年六月十一日 书记员  杨帆风