安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2526号 原告：高速地产集团六安有限公司，住所地安徽省六安市皖西大道666号，统一社会信用代码91341500058486357R。 法定代表人：黄朝晖，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱家萍，安徽皋兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：许露洁，安徽皋兴律师事务所实习律师。 被告：郭辉，男，1994年10月5日生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告高速地产集团六安有限公司（以下简称高速公司）与被告郭辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高速公司的委托诉讼代理人朱家萍、许露洁到庭参加诉讼，被告郭辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高速公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签署的《商品房买卖合同(预售)》;2、依法判令被告配合原告办理房产预售备案登记撤销手续;3、依法判令被告支付垫付贷款违约金4127元(以412789元为基数,违约金按百分之一计算);4、本案诉讼费用、律师代理费用由被告承担。事实与理由:2017年5月2日,原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》,约定被告以按揭的方式购买位于高速御景天地19栋21层2101号商品房,该房屋建筑面积122.7平方米,总价款为682694元。被告应当于2017年5月2日前支付首期购房款252694元,余款430000元向银行申请贷款,由原告为被告提供阶段性担保。在担保期间,被告连续三个月或累计三个月未偿付贷款本息,原告有权解除购房合同并向房管部门申请撤销房产预售备案登记手续,被告应予配合。由此造成的经济损失,均由被告承担。 贷款银行自2018年6月1日起至2020年2月28日止,从原告保证金账户共扣除贷款438399.53元,期间被告于2019年7月1日向原告偿还25609.87元,余款412789.66元被告均未向原告支付。按照《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》的约定,被告已连续三月、累计三月未偿付贷款本息,其行为构成根本违约,严重损害了原告的合法权益,为维护原告的正当权利,原告特具状起诉,恳请贵院依法判如诉请。 被告郭辉未作答辩。 原告高速公司为支持其诉讼请求，提交证据如下： 证据一原告营业执照复印件、被告查询信息，证明原、被告诉讼主体适格。证据二《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，证明1、被告在原告处购买位于高速御景天地19栋21层2101号商品房,并签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，对违约责任做出了明确规定；2、《商品房买卖合同（预售）》第八条、第二十条分别对房产预售备案登记、违约金进行了明确规定；3、被告向银行贷款430000元，原告为此提供阶段性担保。在担保期间，被告连续三个月或累计三个月未偿付贷款本息,原告有权依照《补充协议》的规定，解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，并收回被告所购房屋。证据三交通银行账户交易明细、扣款记录明细、情况说明，证明贷款银行从原告账户中共扣除贷款438399.53元，被告已向原告偿还贷款25609.87元，剩余贷款412789.66元被告并未向原告支付。证据四保全费、担保费票据两张，证明原告支付的保全费及保全担保费用计6917.02元，该费用应由被告承担。 被告郭辉未向本院提交证据。 本院对上述证据审查后认证如下： 对原告提交的证据一、二、三、四，能够证明原、被告存在商品房买卖等相关事实，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月2日，原告高速公司与被告郭辉签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由郭辉购买高速公司开发的高速御景天地19栋21层2101号商品房,预测建筑面积122.7平方米,单价每平方米5563.93元，房屋总价款为682694元，首付款252694元于2017年5月2日前支付，余款430000元向银行申请贷款支付。合同第八条约定了逾期付款责任：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款……。2017年5月3日，原、被告又签订一份《补充协议》，约定：出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保。在担保期间，买受人连续三个月或累计三个月未偿付贷款本息,出卖人有权解除购房合同并收回买受人所购本合同项下的房产，由此造成的经济损失，均由买受人承担，出卖人有权在首付款中直接扣除。买受人贷款后，未按时偿还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在为买受人承担了个人贷款担保责任后，买受人同意出卖人可单面向房管部门申请撤销房产预售备案登记手续并将房屋另行出售，买受人应当给予配合。合同签订后，被告已支付首付款252694元（含前期已缴纳的定金10000元），余款430000元由被告向交通银行股份有限公司六安分行申请按揭贷款支付，且原告为该贷款提供阶段性担保责任。后被告在贷款发放后多次未依约还款，交通银行股份有限公司六安分行累计从原告保证金账户扣划16次、金额合计为438399.53元用于偿还被告的逾期贷款，比除被告于2019年7月1日向原告偿还的25609.87元,余款412789.66元被告均未向原告支付。现原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原告高速公司与被告郭辉签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告未按期履行付款义务，已构成违约，其应当承担相应的民事责任。原告要求解除合同并由被告承担违约金4127元，本院依法予以支持。原告要求被告支付律师代理费用，因原告未提供律师代理费票据，且该费用是否发生与本案诉讼无直接的关联性，故本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和抗辩的权利，由此产出的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告高速地产集团六安有限公司与被告郭辉签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告郭辉于本判决生效之日起十日内协助原告高速地产集团六安有限公司办理撤销其购买的高速御景天地19栋21层2101号商品房的备案手续； 三、被告郭辉于本判决生效之日起十日内支付给原告高速地产集团六安有限公司垫付贷款违约金4127元； 四、驳回原告高速地产集团六安有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11180元，减半收取计5590元，保全费3940元，保全担保费2997.02元，合计12527.02元，由被告郭辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二〇年六月二十九日 书记员  段晓强 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。