福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2061号 原告：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路1013号。统一社会信用代码：91350302855345629P。 负责人：曾夏涵，行长。 委托诉讼代理人：谢雄（一般代理），福建大雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭劲达（一般代理），福建大雄律师事务所律师。 被告：王飞，男，1988年1月14日出生，汉族，住河北省邢台市任县。 原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：工行城厢支行）与被告王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城厢支行的委托诉讼代理人彭劲达到庭参加诉讼，被告王飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令王飞立即向工行城厢支行偿还借款本金151131.93元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2016年10月25日起按照《个人购房借款／担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2020年4月25日的利息为36638.11元），以上请求款项暂合计187770.04元。2.判令工行城厢支行对王飞提供的抵押物，即位于城厢区（房屋所有权证：Ｃ201309202）的房产的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由王飞承担。事实和理由：2013年4月19日，王飞与工行城厢支行签订《个人购房借款／担保合同》。合同主要内容：1.合同第一、三条规定，王飞向工行城厢支行借款210000元，借款期限为120个月；2.合同第四条约定，贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，每年调整一次；3.合同第六条约定，王飞还款方式为按月等额本息还款法；4.合同第十四条约定，若王飞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行城厢支行有权宣布本合同和工行城厢支行与王飞之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求王飞立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5.合同第十八条约定，王飞提供名下位于城厢区（房屋所有权证：Ｃ201309202）的房产向工行城厢支行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行城厢支行实现债权的费用和王飞所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的抵押登记手续（莆市房他证城厢字第××号）；6.合同第十一条约定履行合同履行过程中所发生纠纷，向工行城厢支行住所地有管辖权的法院提起诉讼，合同另对其他内容进行约定。上述合同签订后，工行城厢支行于2013年4月25日按照约定发放了210000元的贷款本金，但王飞自2016年11月25日起便未按照合同约定支付本金利息。借款期间，王飞并未如约偿还借款本金及利息已持续超过3个月，已经构成违约。故提起诉讼。 王飞未作答辩。 在本院审理过程中，工行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、《个人购房借款/担保合同》复印件一份，欲证明《个人购房借款/担保合同》中约定王飞向工行城厢支行申请借款210000元，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。 二、房屋他项权证复印件一份，欲证明王飞自愿为本案债务提供抵押担保，且为本案抵押物办理了相应的抵押登记手续，应对本案债务承担相应的担保责任。 三、《个人借款凭证》复印件一份，欲证明工行城厢支行按照王飞的申请将贷款本金210000元划入其指定的账户中，工行城厢支行已按约定向王飞提供210000元贷款。 四、交易流水一份，欲证明王飞尚欠工行城厢支行贷款余额151131.93元及相应利息。 五、王飞基本信息一份，欲证明王飞为本案适格的被告。 本院审查认为，因王飞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，工行城厢支行提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2013年4月19日，工行城厢支行作为贷款人与王飞作为借款人、抵押人，莆田万达广场有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：闽字莆田行城厢支行2013年万达0038号），合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款210000元，用于购买坐落于莆田市，建筑面积57.49平方米的房屋，担保方式为抵押、保证。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。《抵押物清单》载明抵押物为王飞提供抵押的坐落于莆田市的房产。2013年4月25日，工行城厢支行依约向王飞发放贷款210000元。2014年5月26日，工行城厢支行和王飞为上述抵押物办理一般抵押权登记，莆市房他证城厢字第××的房屋他项权证载明抵押房屋坐落于城厢区，房屋所有权证号为Ｃ201309202。王飞自2016年11月25日开始未能按期足额还款。截至2020年4月25日，王飞尚欠工行城厢支行借款本金151131.93元，利息、罚息、复利36638.11元。工行城厢支行经催讨未果，致引起诉讼。 综上所述，本院认为，工行城厢支行与王飞、莆田万达广场有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。工行城厢支行依约向王飞发放了借款，王飞应当按时足额还款。《个人购房借款/担保合同》约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约”，王飞累计已超过六次未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，已构成违约，工行城厢支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故工行城厢支行主张王飞偿还尚欠的借款本金151131.93元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以确认。工行城厢支行主张对王飞提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因《个人购房借款/担保合同》对抵押事项有作明确约定，且抵押物已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。因王飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王飞应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金151131.93元及该款的利息、罚息、复利（截至2020年4月25日的利息、罚息、复利为36638.11元，自2020年4月26日起至还清之日止按照合同约定计算）； 二、中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对王飞提供抵押的坐落于莆田市城厢区的房产【房屋所有权证号为Ｃ201309202，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第××】变现所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4155.4元，减半收取计2077.7元，由王飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 林 怡 二〇二〇年六月十二日 书记员 阮奕清 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。