吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初1568号 原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所吉林省松原市源江西路1号。统一社会信用代码91220721826132704B。 负责人：徐锡刚，行长。 委托诉讼代理人：许国防，该行职员。 被告：于付强，男，1991年12月17日出生，汉族，高中文化，群众，住吉林省松原市宁江区 委托诉讼代理人：李艳玲，女，1969年1月1日生，汉族，初中文化，农民，住吉林省前郭县（系于付强的母亲） 被告：松原天山房地产开发有限责任公司，住所松原市繁荣街469号，社会统一信用代码：9122070070233243XA。 法定代表人：孙天山，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：林友祥，吉林巨石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏长虹，吉林巨石律师事务所实习律师。 中国银行股份有限公司松原分行诉被告于付强、松原天山房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司松原分行的委托诉讼代理人许国防、被告于付强的委托诉讼代理人李艳玲、被告松原天山房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人林友祥、夏长虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司松原分行提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号：2017年XXX字XXX号《个人一手住房贷款合同》。2.要求被告于付强偿还尚欠借款本金244538.18元(截止2020年6月4日尚欠利息4975.29元，罚息207.94元，合计249721.41元)及相应的利息、罚息，按合同约定给付至执行完为止。3.要求以被告于付强抵押的座落于松原市万隆花园85幢3单元401室，面积79.23平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.要求被告松原天山房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。事实与理由：2017年6月13日原告与被告于付强签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告从原告处借款266000元，此款转入松原天山房地产开发有限责任公司账户用于支付于付强购房款，期限自2017年6月13日起至2037年6月13日止，还款方式为等额本息，月利率4.08‰(执行浮动利率，按人民银行现行基准利率计算)，由于该贷款逾期我行不做LPR转换，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告用位于松原市万隆花园XX幢XX单元XX室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告松原天山房地产开发有限责任公司在《个人一手住房贷款合同》上签章，为此笔贷款承担不可撤销的连带保证担保责任，保证期限至办妥他项权利证止。现贷款已逾期，故诉至法院。 被告于付强辩称，对上述借款事实无异议，欠款数额无异议，现在全部还，还不上，我想分期进行还款。 被告松原天山房地产开发有限责任公司辩称，原告与被告签订的合同是有效合同，不具备解除的条件，应当继续履行，不应当解除；原告诉请的数额事实不清，应当双方进行对账；被告天山公司在本案中是一般担保，已经超过担保期应当免除担保责任，根据以上几点请求本院驳回原告对天山公司的起诉。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年6月13日，中国银行股份有限公司松原分行与于付强签订了《个人一手住房贷款合同》，于付强向中国银行股份有限公司松原分行贷款金额260000元，此款转入松原天山房地产开发有限责任公司账户用于支付于付强购房款，期限自2017年6月13日起至2037年6月13日止，还款方式为等额本息，月利率4.08‰（执行浮动利率，按人民银行现行基准利率计算）。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告用位于松原市万隆花园XX幢XX单元XX室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告松原天山房地产开发有限责任公司在《个人一手住房贷款合同》上签章，为此笔贷款承担不可撤销的连带保证担保责任，保证期限至办妥他项权利证止。2016年12月23日，中国银行股份有限公司松原分行（甲方）与松原天山房地产开发有限责任公司（乙方）签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称万隆花园。符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款。乙方保证向甲方提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过1200万元的个人房屋贷款额度，乙方同意自《借款合同》生效之日起至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。合同签订后，2017年6月13日，中国银行股份有限公司松原分行按合同约定以受托支付方式向被告于付强发放贷款260000元，直接转入松原天山房地产开发有限责任公司的账户。但是于付强逾期未能偿还借款。尚欠借款本金244538.18元（截止2020年6月4日）尚欠利息4975.29元，罚息207.94元，合计249721.41元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），取消了中国人民银行贷款基准利率。中国人民银行于2019年12月28日发布[2019]30号公告：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。本案中，贷款已出现逾期，未予转换。根据中国银行股份有限公司松原分行提供的贷款已还款明细清单中记载，当前执行的贷款利率为年利率4.9%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 本院认为，中国银行股份有限公司松原分行与于付强、松原天山房地产开发有限责任公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，属合法有效。中国银行股份有限公司松原分行按合同约定向于付强发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。于付强应向中国银行股份有限公司松原分行履行还款付息义务。因原、被告就抵押房产仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，原告中国银行股份有限公司松原分行亦未取得房屋他项权利证，故原告中国银行股份有限公司松原分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告松原天山房地产开发有限责任公司为此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即办妥抵押登记手续并且原告收到他项权利证后，松原天山房地产开发有限责任公司不再承担保证责任。现抵押房产未办妥正式抵押登记手续，松原天山房地产开发有限责任公司应按约定在保证范围内对被告于付强的上述借款承担连带保证责任。被告松原天山房地产开发有限责任公司履行保证责任后，可以向被告于付强追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告于付强、松原天山房地产开发有限责任公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告于付强于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金244538.18元，并自借款之日起按合同约定的利率给付利息，逾期在贷款利率水平上加收50%罚息，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息），利息、罚息和复利以年利率24%为限。 三、被告松原天山房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。 四、被告松原天山房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，可以向被告于付强追偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2569元，由被告于付强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  翟青山 二〇二〇年六月六日 书记员  高海龙