湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1028民初422号 原告：尹红梅，女。 委托诉讼代理人：李国生，郴州市天剑法律服务所法律工作者。 被告：郴州市芙蓉房地产开发有限公司。 住所地：郴州市苏仙区乌石矶3号食品饮料厂安置楼705房。 法定代表人：何忠秀，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱的良，湖南为全律师事务所律师。 被告：谭雄古，男。 原告尹红梅与被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司、谭雄古商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告尹红梅及其委托诉讼代理人李国生、被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱的良到庭参加诉讼，被告谭雄古经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹红梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带返还原告尹红梅购房款60000元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年12月21日，原告尹红梅经人介绍向被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司预购商品房一套，购房地点位于郴州市涌泉街道万华大道明星学校对面的芙景佳园，约定房子建成出售后，让原告尹红梅在芙景佳园小区任选一套商品房。2013年12月21日，原告尹红梅分别通过中国农业银行ATM机转账40000元，通过中国工商银行ATM机转账20000元，共计60000元给被告谭雄古。被告谭雄古当时系郴州市芙蓉房地产开发有限公司的财务主管人员。2013年12月22日，被告谭雄古向原告尹红梅出具了收款收据。原告尹红梅交付房屋预付款后，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司在郴州市涌泉街道万华大道明星学校对面的开发的芙景佳园楼盘一直没有建成，迟迟不能交房。经原告多次催问，房屋至今都无法出售。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告尹红梅为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据： 1、收据一份，拟证明被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司于2013年12月22日收到原告尹红梅交来的购房款60000元，收款人为被告谭雄古，被告谭雄古系被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司的财会人员； 2、中国农业银行郴州升平路支行转账凭证一份，拟证明原告于2013年12月21日通过中国农业银行郴州升平路支行向被告谭雄古转账40000元，用于购房； 3、中国工商银行东莞厚街珊瑚路支行转账凭证原件一份，拟证明原告于2013年12月21日通过中国工商银行东莞厚街珊瑚路支行向被告谭雄古转账20000元，用于购房； 4、郴州市芙蓉房地产开发有限公司的营业执照及企业信息登记资料，拟证明被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司的诉讼主体资格适格。 被告谭雄古向本院提交书面答辩状辩称：被告谭雄古于2009年8月至2014年6月期间在被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司担任出纳员，于2013年12月21日分两次收取了原告尹红梅的购房款60000元，并向其出具收据属实。收款后，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司时任法人代表周枧妹（已故）就要被告谭雄古通过银行转支了50000元，剩余10000元也被公司法人代表周枧妹拿走，被告谭雄古自己未挪用一分钱。现原告尹红梅要求被告谭雄古与被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司连带返还购房款60000元，被告谭雄不同意。 被告谭雄古为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据： 1、中国农业银行股份有限公司个人明细对账单一份，拟证明被告谭雄古于2013年12月21日收到原告尹红梅转来购房款40000元，其中30000元，被告谭雄古根据被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司时任法人代表周枧妹的要求，于2013年12月24日通过银行将该款转支，另外10000元也被公司法人代表周枧妹拿走； 2、中国工商银行郴州燕泉支行转账明细单一份，拟证明被告谭雄古于2013年12月21日收到原告尹红梅转来购房款20000元，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司时任法人代表周枧妹就要被告谭雄古于当天将该款通过银行转支了； 被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司辩称：1、被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司并没有收到原告主张的购房款60000元，原告要求被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司返还其购房款没有法律依据；2、2013年12月22日，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司没有委托被告谭雄古代收原告的购房款。被告谭雄古收款后，即将购房款交给了周枧妹，并没有将钱交给公司。被告谭雄古与周枧妹收取原告购房款的行为，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司至今没有追认，故对被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司不产生任何法律约束力；3、原告诉请两被告返还购房款，应当要先解除原告与被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司达成的购房协议，在购房协议未解除之前，不存在返还购房款；4、本案原告起诉已超过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司未向本院提交证据。 本院经审理确认事实如下：原告尹红梅需在郴州购买房屋，于2013年12月21日经人介绍向被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司预购位于郴州市涌泉街道万华大道明星学校对面的芙景佳园商品房一套，并达成商品房预购意向性口头协议，双方约定房子建成出售后，让原告尹红梅在芙景佳园小区任选一套商品房。2013年12月21日，原告尹红梅分别通过中国农业银行郴州升平路支行转账40000元，通过中国工商银行东莞厚街珊瑚路支行转账20000元，共计60000元给被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司的财务人员即被告谭雄古。被告谭雄古收到购房款后，于2013年12月22日向原告尹红梅出具了加盖被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司财务专用章的收款收据。原告尹红梅交付房屋预付款后，因被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司在郴州市涌泉街道万华大道明星学校对面开发的芙景佳园楼盘建成后，至今未取得商品房预售许可证明，导致房屋无法出售。原告遂诉至法院，要求两被告返还购房款。 另查明，被告谭雄古于2009年8月至2014年6月期间在被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司担任出纳员。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原告尹红梅与被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司达成的商品房预购意向性口头协议，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所作出的一种承诺，该口头协议系双方当事人的真实意思表示，具有预约合同性质，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。协议后，原告尹红梅向被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司预付了购房款60000元，公司财务人员谭雄古收到购房款后，向原告出具了加盖被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司财务专用章的收款收据,该购房款具有“意向金”性质。被告谭雄古在出具收款收据时将收款日期2013年12月22日写为21013年12月22日，应当属于被告谭雄古笔误。原告交纳购房款后，因被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司房屋建成后，至今未取得商品房预售许可证明等诸多原因，致使房屋不能按期交付，双方不能或者不可能签订正式的书面商品房预售合同，造成原告尹红梅购房目的不能实现，对此，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司应承担缔约过失责任。现原告尹红梅与被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司就预购商品房所达成的意向性口头协议无法继续履行，经本院当庭释明，原告要求解除双方达成的购房意向性口头协议，本院予以准许。同时，原告尹红梅要求被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司返还购房款，符合法律规定，本院应予支持。原告尹红梅要求被告谭雄古承担连带返还购房款责任，因被告谭雄古系被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司的财务人员，其收取原告尹红梅的购房款属职务行为，应由被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司承担民事责任，故对原告尹红梅要求被告谭雄古承担连带返还购房款的诉请，本院不予支持。另被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司以未实际收到原告交纳的购房款，并以本案原告尹红梅已超过诉讼时效为由进行抗辩，理由不成立，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告尹红梅与被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司于2013年12月21日达成的商品房预购意向性口头协议； 二、被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告尹红梅购房款60000元； 三、驳回原告尹红梅的其他诉讼请求。 上述给付义务，履行至安仁县人民法院诉讼执行案款账号（开户行：长沙银行股份有限公司郴州分行安仁支公司/户名:安仁县人民法院执行款专户/账号：800261789411018）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘红兵 二〇二〇年六月八日 书记员  凡 乾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。