绥中县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）辽1421民申1号 再审申请人（案外人）：顾怀泽，男，1986年7月30日生，满族，户口所在地：绥中县，现住绥中县。 身份证号：2114211986XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：孙光，女，1986年12月6日生，满族，现住址同上，系顾怀泽妻子。 委托诉讼代理人：毕茗乔，系辽宁同方律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：王鹤纯，男，1957年8月31日生，满族，现住绥中县。 身份证号：2114211957XXXXXXXX。 被申请人（原审被告）：葫芦岛沃霖房地产开发有限公司，地址：绥中县。 统一社会信用代码：91211421594844904P。 负责人：赵景辉，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王大平，男，系该公司经理。 再审申请人顾怀泽因被申请人王鹤纯与葫芦岛沃霖房地产开发有限公司（以下简称沃霖房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服本院于2018年11月26日作出的（2018）辽1421民初3095号民事判决书，并在该案执行过程中提出执行异议，本院以（2019）辽1421执异58号执行裁定书，驳回了再审申请人的异议。再审申请人顾怀泽对裁定不服，于2020年1月2日向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，并经本院审判委员会研究讨论，现已审查终结。 再审申请人顾怀泽申诉称，二被申请人之间的《城市房屋拆迁补偿安置协议》仅约定“将东大街沃泰华城B2#一顶一门市3个共计360平方米的房屋作为产权调换屋”，并未约定诉求的一期4号楼西数110、111、112号房屋为产权调换房。沃霖房地产公司建设的房屋因规划设计公司重新命名楼编号，原楼号发生变化，原B2号楼被重命名为3号楼。原审判决支持给付王鹤纯4号楼房屋的诉求，适用法律的事实前提错误，导致法律适用错误。原审错误判决侵害了我成立在先的合法权益。在二被申请人达成补偿安置协议之前，我已就B2号楼8号门市买卖事宜与沃霖房地产公司达成《沃泰华城楼房认购书》，明确约定了认购房屋的具体位置与房号、房价、付款时间以及违约责任等内容，嗣后双方签订《补充协议》，对门市房进行了调整、确认，明确我最终购买的房屋为4号楼12#门市112号。绥中县人民法院以（2017）辽1421民初1044号民事判决书确认认购书和补充协议合法有效，现我已就4号楼1层112号商铺签订预售合同，并对房屋办理预售登记。原审在我不知情、无法参诉的情况下，将我购买的特定房屋判予无请求权基础的被申请人王鹤纯，判决结果已侵害了我合法权益。原审判决已进入执行阶段，我的执行异议被驳回，本案符合再审的法定事由。综上所述，现我有新的证据足以推翻原判决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第200条第一款，提起再审。请求中止（2018）辽1421民初3095号民事判决书的执行，撤销原审判决，进行再审并追加我为第三人参加诉讼。 被申请人王鹤纯辩称，2014年3月14日，我与沃霖房地产公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，明确约定了4号楼西数6、7、8、9门市的三间一顶一门市房，楼号分别为110号167.84平方米、111号120.86平方米、112号117.32平方米，作为调换三间门市房的具体位置，沃霖房地产公司在建筑图纸上予以标明。2017年9月底，双方再次确认110、111、112号门市房是拆迁人对被拆迁人的补偿安置房，再一次在楼房建筑图纸上标明了我的名字。沃霖房地产公司为了我门市房与地下室使用方便，给我留下两个出入窗口。该事实足以证明原审判决并无不当。2019年6月5日，绥中县人民法院作出（2019）辽1421执294号执行裁定书，将沃霖房地产公司的绥中县东大街沃泰华城4号楼110、111、112（即6、7、8、9门）三间一顶一门市房面积360平方米（以实际勘查为准）的楼房及地下室交付给我。我可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。执行裁定发生法律效力后，顾怀泽提出执行异议。经绥中县人民法院审判委员会研究决定，作出（2019）辽1421执异58号执行裁定书，驳回了顾怀泽的异议申请。（2018）辽1421民初3095号民事判决书已执行终结，顾怀泽申请中止执行有误。2013年1月21日，绥中县东大街西侧地块没有达成拆迁补偿安置协议，沃霖房地产公司未取得商住用地使用权，未取得商品房预售许可证明，与顾怀泽签订沃泰华城认购书是无效民事行为。何况认购书不能取代商品房买卖合同。2017年3月20日，双方达成补充协议，把我的补偿安置房重复约定为顾怀泽购买的商品房，面积是102平方米，该协议损害了我的合法权益。《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”、第7条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立的拆迁补偿安置协议明确约定拆迁人的位置，用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”（2017）辽1421民初1044号民事判决证据不足，违反法律规定，判决结果错误，应当予以撤销。综上，（2018）辽1421民初3095号民事判决正确，应依法维持。顾怀泽的再审申请理由不成立，应当驳回。 被申请人沃霖房地产公司口头辩称，现在政府有分房会议决定，针对回迁房，进行了重新安置，作出了会议纪要决定，因为疫情暂停了，所以没有出台。原来的协议用于参考，安置会有变化，重新确定。有可能王鹤纯的判决结果也是不确定的。购房户如果认定买卖是真实、没有异议的就按照买卖合同履行；有异议的，就需要重新调查另行解决。 本院经审查认为，本院（2018）辽1421民初3095号民事判决书认定事实的依据是被申请人王鹤纯提交给本院的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，该协议书约定被申请人沃霖房地产公司将坐落在东大街沃泰华城B2#一顶一门市3个，共计360平方米调换给王鹤纯。再审申请人提交了沃泰华城B2#楼后变更为3号楼的新证据，3号楼尚未建设，原审判决将4号楼包含112号门市房在内判决归被申请人王鹤纯所有，与再审申请人购买的楼房是同一楼号，再审申请人申请再审的请求，应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条、第四百二十三条之规定，裁定如下： 一、本案由本院另行组成合议庭再审； 二、再审期间，中止原判决的执行。 审 判 长  刘国荣 人民陪审员  岳红梅 人民陪审员  郭艳艳 二〇二〇年六月二日 书 记 员  胡鑫榕 附：本法律文书援引的相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 第二百零六条按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决、裁定、调解书的执行，但追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等案件，可以不中止执行。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。 第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。