河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民初62号 原告：沧州银行股份有限公司邯郸分行,统一社会信用代码:9113040032006090XW。 负责人：王晋华，该行行长。 委托诉讼代理人：李卫，系该公司职工。 委托诉讼代理人：张辉,河北紫微星律师事务所律师。 被告：邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司，住所地：邯郸开发区文明路9号3号楼8层801室，统一社会信用代码：91130405588189253R。 法定代表人：吕学哲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人,李铎良,河北天捷(邯郸)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵艳伟，河北天捷(邯郸)律师事务所律师。 被告：邯郸远洋实业集团有限公司，住所地，邯郸开发区文明路9号3号楼7层C座，统一社会信用代码：911304005661554310。 法定代表人：吕学哲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人,李铎良,河北天捷(邯郸)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵艳伟，河北天捷(邯郸)律师事务所律师。 被告：远邦控股集团有限公司，住所地，北京市丰台区南顶村58号楼58-5内519室，统一社会信用代码：91110000339798760X。 法定代表人：吕学哲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人,李铎良,河北天捷(邯郸)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵艳伟，河北天捷(邯郸)律师事务所律师。 原告沧州银行股份有限公司邯郸分行（以下简称“沧州银行邯郸分行”）与被告邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司（以下简称“远洋实业房地产公司”）、邯郸远洋实业集团有限公司（以下简称“远洋实业公司”）、远邦控股集团有限公司（以下简称“远邦控股公司”）金融借款纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沧州银行邯郸分行的委托诉讼代理人李卫、张辉、被告远洋实业开发公司和远邦控股公司的委托诉讼代理人李铎良、赵艳伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州银行邯郸分行向本院提出诉讼请求：1、依法确认贷款提前到期，判令远洋实业房地产公司立即偿还原告借款本金100000000元，截止到2020年1月21日利息2305555.57元,以上各项共计102305555.57元；自2020年1月22日至执行完毕止的利息按照年利率15%计算。2、依法判令远邦控股公司、远洋实业公司对上述借款本金100000000元及利息2305555.57元承担连带偿还责任，并按照年息15%支付至全部本息还清之日止；3、依法判令原告对位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000105号抵押物；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000104号抵押物；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000103号抵押物；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000101号抵押物及邯县国用（2013）第01235号土地使用权。以上抵押物折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费律师费等费用由三被告共同承担。事实和理由：原告与远洋实业房地产公司于2019年8月5日、11月8日签订了两份《房地产借款合同》，约定借款用途为借新还旧；借款期限为12个月；结息周期为一个月；担保方式为最高额抵押和最高额保证。原告与第一被告于2019年8月5日签订两份《最高额抵押合同》，于2019年11月8日签订了一份《最高额抵押合同》，远洋实业房地产公司以自有的四套房屋和土地使用权为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，取得《不动产登记证明》，抵押物为：邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000105号抵押物；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000104号抵押物；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000103号抵押物；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000101号抵押物及邯县国用（2013）第01235号土地使用权。同时，远洋实业公司作为远洋实业房地产公司的股东，其在出具给原告的《股东决议》中承诺，对上述两笔借款承担连带担保责任。远邦控股公司与原告于2019年8月5日签订《最高额保证合同》，对远洋实业房地产公司的上述共计100000000元借款本息承担连带担保责任。 2019年8月和11月两份《房地产借款合同》签订后，原告依约将贷款转至远洋实业房地产公司账户，远洋实业房地产公司用于借新还旧。远洋实业房地产公司收到贷款后，自2019年11月21日开始拖欠利息，经原告多次催要已经连续4个月未能支付利息。根据原告与远洋实业房地产公司签订的《房地产借款合同》约定：借款人未按合同约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣告本合同立即到期，立即收回未偿还的全部款项。原告于2020年1月17日向三被告邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布上述合同项下的两笔贷款于2020年1月17日提前到期，要求被告三个工作日内归还全部借款本息，被告未能归还。为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判决。 远洋实业房地产公司、远洋实业公司、远邦控股公司辩称，1、原告有权提前解除不符合条件，根据原告所说贷款用途是用于远邦名城的，因为不可抗力的原因，不能按时偿还本息的；2、原告诉状说的利息计算数额不符合合同约定；3、原告要求的利息没有合同依据；4、原告主张抵押财产应当在抵押财产的价值范围内偿还抵押本息，应先物后人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持自己的主张向本院提交如下证据。证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。证明内容：原告的主体身份合格；证据二、三被告营业执照复印件，三被告法定代表人身份证复印件、三被告授权委托书、受托人身份证复印件。证明内容：被告的主体身份适格。证据三、《房地产借款合同》，编号为：2019年借字第08050001号，签订时间2019.8.5。证明内容：1、远洋实业房地产公司从原告处贷款金额为本金5000万元；2、贷款利率为固定利率：年利率10%，结息周期为一个月，逾期罚息为在原利率的基础上加收50%，即贷款逾期后按照年利率15%计算利息；3、担保方式为：最高额抵押担保和最高额保证合同；4、根据合同第九条9.1（1）的约定：借款人未按合同约定偿还本息的视为违约，同时9.2（3）的约定：借款人违约后，贷款人可宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。证据四：1、《最高额抵押合同》编号为2019年抵字第08050088号，签订时间为2019年8月5日；2、国有土地使用证（编号为：邯县国用（2013）第01235号）；3、国有土地他项权证（编号为：冀（2019）邯郸市不动产证明第0024115号）。证明内容：1、第一被告与原告签订抵押合同，为自己与原告签订的编号为2019年借字第08050001号的《房地产借款合同》项下贷款提供最高额抵押担保；2、抵押物为远洋实业房地产公司的邯县国用（2013）第01235号国有土地使用权；3、抵押担保的范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。4、根据抵押合同，双方办理抵押登记，原告取得了他项权证明，抵押权依法成立，原告享有抵押物的优先受偿权。证据五：《最高额抵押合同》编号为2019年抵字第08050090号：不动产所有权证四份和不动产证明（他项权证明）四份。证明内容：1、远洋实业房地产公司与原告签订抵押合同，为编号为2019年借字第08050001号的《房地产借款合同》提供最高额抵押担保；2、抵押物为远洋实业房地产公司所有房产四套；3、抵押担保的范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。4、根据抵押合同，双方办理抵押登记，原告取得他项权证明，抵押权依法成立，原告享有抵押物的优先受偿权。证据六：《最高额保证合同》（编号为：2019年保字第08050089号）；远邦控股公司公司股东会决议。证明内容：1、合同三方为原告与远洋实业房地产公司、远邦控股公司，合同2.1、2.4条约定远邦控股公司为远洋实业房地产公司与原告在2019年8月5日至2024年8月4日期间形成一系列借款合同、协议提供担保，其最高限额为本金本金1亿元和贷款期间本金所产生的利息、罚息、违约金、实现债权的费用等所有损失和应付款；2、3.1条约定，保证方式为连带责任担保；3、3.3条约定远邦控股公司放弃优先处分抵押物后承担保证责任的权利，贷款人有权选择要求保证人在其保证范围内承担保证责任；4、在该保证期间内，远洋实业房地产公司与原告签订两份借款合同，贷款总金额为本金1亿元。为此，该保证合同承担的系两份借款合同，即：2019年借字第08050001号和2019年借字第11080002号《房地产借款合同》项下的全部债务的连带保证责任；4、远邦控股公司的担保经该公司股东会形成决议。证据七、2019年7月1日远洋实业公司公司的股东会决议及承诺共一份。证明内容：1、远洋实业房地产公司以及远洋实业房地产公司的股东远洋实业公司均同意借款，并同意担保方式为远洋实业房地产公司提供抵押担保和远邦控股公司提供保证担保；2、作为借款人的股东，远洋实业公司同意为远洋实业房地产公司的5000万元贷款项下的债务提供连带保证责任。证据八：放款凭证、还款凭证和借据共三份。证明内容：原告2019年8月9日向远洋实业房地产公司转账5000万元，远洋实业房地产公司将该款项用于约定用途：借新还旧，将该贷款用于偿还在原告的贷款5000万元，原告履行了2019年借字第08050001号的出借义务。证据九、《房地产借款合同》，编号为：2019年借字第11080002号，时间2019.11.8。证明内容：1、远洋实业房地产公司从原告处贷款金额为本金5000万元；2、贷款利率为固定利率：年利率10%，结息周期为一个月，逾期罚息为在原利率的基础上加收50%，即贷款逾期后按照年利率15%计算利息；3、担保方式为：最高额抵押担保和最高额保证合同；4、根据合同第九条9.1（1）的约定：借款人未按合同约定偿还本息的视为违约，同时9.2（3）的约定：借款人违约后，贷款人可宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。证据十、《最高额抵押合同》，编号为2019年抵字第11080088号；2、国有土地使用证（编号为：邯县国用（2013）第01235号）；3、国有土地他项权证（编号为：冀（2019）邯郸市不动产证明第0036444号）证明内容：1、远洋实业房地产公司与原告签订抵押合同，为自己的编号为2019年借字第11080002号的《房地产借款合同》项下5000万元贷款提供最高额抵押担保；2、抵押物为远洋实业房地产公司的邯县国用（2013）第01235号国有土地使用权；3、抵押担保的范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。4、根据抵押合同，双方办理抵押登记，原告取得了他项权证明，抵押权依法成立，原告享有抵押物的优先受偿权。证据十一、2019年10月15日股东决议。证明内容：1、远洋实业房地产公司以及远洋实业房地产公司的股东远洋实业公司均同意借款，并同意担保方式为远洋实业房地产公司提供抵押担保和远邦控股公司提供保证担保；2、作为借款人的股东，远洋实业公司同意为远洋实业房地产公司的5000万元贷款提供连带责任保证。证据十二：放款凭证、还款凭证和借据共三份。证明内容：原告于2019年11月8日向远洋实业房地产公司转账5000万元，远洋实业房地产公司将将该款项用于约定用途：借新还旧，将该贷款用于偿还在原告的贷款5000万元，原告履行了2019年借字第11080002号的出借义务。证据十三、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、履行保证责任通知书及回执。证明内容：贷款期限内，远洋实业房地产公司未约定偿还以上两笔贷款的利息，产生逾期，原告先向被告邮寄了贷款催收通知书，经催收无果的情况下，根据贷款合同的约定向远洋实业房地产公司、远洋实业公司、远邦控股公司分部发出了《贷款到期通知书》和《履行保证责任通知书》，宣布贷款到期时间为2020年1月17日，要求被告三个工作日内偿还全部借款本息，被告未能偿还，自2020年1月22日开始按照逾期利率年利率15%支付利息。证据十四、保全费转账凭证。证明内容：原告进行财产保全所缴纳的5000元保全费按照双方借款合同的约定和法律规定应当有三被告承担。 被告对上述证据进行质证，对于上述证据的真实性、合法性、关联性，予以认可。首先，原告要求提起解除合同不符合条件，根据原告所说的贷款用途是用于远邦名城的，因为不可抗力的原因无法偿还利息；其次，原告诉状的利率计算数额不符合合同约定；第三，原告要求的利息没有合同依据；4，原告主张抵押财产应当在抵押财产的价值范围内偿还抵押本息，应当先物后人。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年8月5日，原告沧州银行股份有限公司邯郸分行与借款人邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司签订了合同，编号为2019年借字第08050001号的《房地产借款合同》，借款金额5000万元。借款用途，借新还旧。借款期限为12个月，实际用款期限自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算，实际提款日的以借据为准），具体借款期限以双方签订借款借据为准。利率和利息，固定利率为年利率10％，结息周期为一个月，节假日不顺延。其中日利率＝年利率／360。按月结息，结息日为每月20日，按季结息为每季度末月的20日，按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日，最后一个月结息日制贷款到期日不足一个月结息周期的，应在贷款到期日利随本清。如遇中国人民银行调整贷款利率，则按中国人民银行的有关规定，贷款人不再另行通知借款人。逾期罚息利率是在原借款利率的基础上加收50%，每月还息，到期还本，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费，拍卖费、公告费等；借款在本合同项下债务的清偿顺序优先于借款人对其股东的债务，并且与借款人其他债权人的同类债务至少处于平等地位。违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计受罚息。该合同还对其他事项进行了约定。合同由邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司加盖印章，授权代理人闫博签字。贷款方加盖沧州银行邯郸分行贷款合同专用章，并由负责人签字。 同日，远洋实业房地产公司与沧州银行邯郸分行合同编号为2019年抵字第08050088号、08050090号《最高额抵押合同》两份，远洋实业房地产公司以其位于新区纬十路以北，荀子大街以东，丛台路以南的权属证号为邯县国用（2013）第01235号的土地使用权及位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000105号；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000104号；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000103号；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000101号，为该笔贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用、债务人应向抵押权人支付的其他费用（包括但不限于抵押权人地府的有关手续电讯费、杂费等双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号分别为冀（2019）邯郸市不动产证明第0024115号，不动产登记证明显示被担保最高债权数额为4500万元；不动产登记证明编号为冀（2019）邱县不动产证明第0001232号，不动产登记证明显示被担保主债权数额为106万元，评估价值153万元；不动产登记证明编号为冀（2019）邱县不动产证明第0001233号，不动产登记证明显示被担保主债权数额为158万元，评估价值228万元；不动产登记证明编号为冀（2019）邱县不动产证明第0001234号，不动产登记证明显示被担保主债权数额为136万元，评估价值197万元；不动产登记证明编号为冀（2019）邱县不动产证明第0001235号，该不动产登记证明显示被担保主债权数额为100万元，评估价值144万元。 同日，远邦控股公司与贷款人沧州银行公司邯郸分行、借款人远洋实业房地产公司签订签订合同编号为2019年保字第08050089号号《最高额保证合同》一份，远邦控股公司为该笔贷款提供保证，担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自单笔借款履行期限届满之日起两年止；若发生主合同约定情形或发生法律法规规定的其他事项，贷款人依法宣布提前到期的，保证期间至债务提前到期之日起两年止。该合同还约定，当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押（含债务人提供的抵押）、质押（含债务人提供的质押）、保函、备用信用证等担保方式），保证人均承诺放弃优先处分抵押物承担保证责任的权利，贷款人有权优先选择有权保证人在其担保范围内承担保证责任，而无需先行行使抵押权、质押权等担保物权。该合同尾部远邦控股集团有限公司和邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司均签章，授权代理人闫博均签字。另，2019年7月1日，远洋实业房地产公司《股东会决议》，经我公司股东研究，同意我公司在沧州银行公司邯郸分行申请贷款人民币5000万元（借新还旧），期限12个月。该笔贷款由远洋实业房地产公司提供抵押担保，并有远邦控股公司提供连带责任保证，同时，我公司股东承诺对该笔贷款承担连带担保责任。远洋实业房地产公司和远邦控股公司均加盖印章。 以上合同及文件签署后，沧州银行邯郸分行将5000万元借款于2019年8月9日转入远洋实业房地产公司账户。 2019年11月8日，远洋实业房地产公司与沧州银行邯郸分行签订合同编号为2019年借字第11080002号《房地产借款合同》一份：远洋实业房地产公司借款5000万元；借款用途为借新还借款；借款期限为12个月，实际用款期限自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算，实际提款日的以借据为准），合同其他内容与2019年8月5日2019年借字第08050001号《房地产借款合同》相同。 同日，远洋实业房地产公司与沧州银行邯郸分行签订合同编号为2019年抵字第11080088号《最高额抵押合同》一份，抵押合同内容，远洋实业房地产公司以其坐落于新区纬十路以北，荀子大街以东，丛台路以南的权属证号为邯县国用（2013）第01235号的土地作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用、债务人应向抵押权人支付的其他费用（包括但不限于抵押权人地府的有关手续电讯费、杂费等双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号为冀（2019）邯郸市不动产证明第0036444号，该不动产登记证明显示被担保最高债权数额为5000万元；2019年保字第08050089号《最高额保证合同》亦为该笔借款提供连带责任保证。另，2019年10月15日，远洋实业房地产公司《股东会决议》，经我公司股东研究，同意我公司在沧州银行邯郸分行申请贷款人民币5000万元（借新还旧），期限12个月。该笔贷款由远洋实业房地产公司提供抵押担保，并有远邦控股公司提供连带责任保证，同时，我公司股东承诺对该笔贷款承担连带担保责任。远洋实业房地产公司和远邦控股公司均加盖印章。 以上合同及文件签署后，沧州银行邯郸分行于2019年11月8日将5000万元借款转入远洋实业房地产公司账户。 远洋实业房地产公司收到贷款后，陆续偿还利息至2019年11月21日后开始拖欠利息，对借款本金及剩余借款利息等均未偿还。 沧州银行邯郸分行起诉后，向本院申请财产保全，交纳财产保全费5000元。 本院认为，本案所涉《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、股东决议等，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。沧州银行邯郸分行提供证据证明其已按照合同约定履行了放款义务，远洋实业房地产公司亦认可收到该款项，而远洋实业房地产公司等被告均未按照合同约定履行相应义务，构成违约，应按合同约定及法律规定承担相应责任。 关于两份《房地产借款合同》未到还款期限是否应当承担还款责任。两份《房地产借款合同》签订后，沧州银行邯郸分行按照合同约定履行了放款义务，远洋实业房地产公司未有按照合同约定履行还款义务，根据《房地产借款合同》第九条第二项第三款的约定，远洋实业房地产公司未按照合同约定履行还款义务构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求远洋实业房地产公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和其实现债权的各项费用。故原告沧州银行邯郸分行要求远洋实业房地产公司偿还借款本金100000000元及利息、罚息的请求应予支持。 沧州银行邯郸分行与远洋实业房地产公司签订有两份《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，合同中对抵押担保范围等约定明确，而远洋实业房地产公司并未提供履行还款义务的证据，故沧州银行邯郸分行有权对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》约定范围内享有优先受偿权。 被告远邦控股公司与原告签订《最高额保证合同》为原告与被告远洋实业房地产公司的本案100000000元债权提供保证担保，在被告远洋实业房地产公司未按贷款合同约定履行还款义务，应依据《最高额保证合同》的约定，对远洋实业房地产公司的债务承担连带清偿责任，被告远邦控股公司承担保证责任后有权向被告远洋实业房地产公司追偿。 远洋实业房地产公司分别于2019年7月1日、2019年10月15日，两次召开股东决议决定，远洋实业公司为原告与被告远洋实业房地产公司本案100000000元债权提供连带保证担保，在被告远洋实业房地产公司未按贷款合同约定履行还款义务，应依据该股东决议，对远洋实业房地产公司的债务承担连带清偿责任，被告远洋实业公司承担保证责任后有权向被告远洋实业房地产公司追偿。 关于沧州银行邯郸分行主张保全费的问题。沧州银行邯郸分行所交纳的财产保全费是因远洋实业房地产公司、远邦控股集团有限公司、远洋实业公司不履行还款义务引起纠纷而产生，且属于诉讼费用范围，故应由远洋实业房地产公司、远邦控股公司、远洋实业公司予以承担。 关于沧州银行邯郸分行主张律师费、公告费的问题。由于沧州银行邯郸分行未有提交支付公告费、律师费的相关证据，故不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下： 一、被告邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告沧州银行股份有限公司邯郸分行借款本金100000000元及利息2305555.57元。并自2020年1月22日至支付完毕之日止利息（以借款本金100000000元为计算基数，按照《房地产借款合同》约定的利率标准计算）； 二、原告沧州银行股份有限公司邯郸分行有权对被告邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司抵押的位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000105号，冀（2019）邱县不动产证明第0001234号商铺；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000104号，冀（2019）邱县不动产证明第0001235号；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000103号，冀（2019）邱县不动产证明第0001232号；位于邱县，证号为：冀（2017）邱县不动产权第0000101号，冀（2019）邱县不动产证明第0001233号及位于新区纬十路以北，荀子大街以东，丛台路以南的权属证号为邯县国用（2013）第01235号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的价值范围内享有优先受偿权； 三、被告远邦控股集团有限公司、邯郸远洋实业集团有限公司对本判决第一项被告邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任，远邦控股集团有限公司、邯郸远洋实业集团有限公司承担责任后有权向邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司追偿； 四、驳回原告沧州银行股份有限公司邯郸分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费553330元，财产保全费5000元，共计558330元。由被告邯郸远洋实业集团房地产开发有限公司、远邦控股集团有限公司、邯郸远洋实业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 罗 琪 审判员 贾梅录 审判员 孙 佳 二〇二〇年六月二十五日 书记员 孙 星