河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0823民初741号 原告：刘明，男，1965年4月15日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 委托诉讼代理人：张利平，河北榆州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨立红，河北榆州律师事务所律师。 被告：平泉万福房地产开发有限公司。住所地：平泉市平泉镇万福城小区。 诉讼代表人：洪继瑞，平泉万福房地产开发有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：申超，管理人的工作人员。 委托诉讼代理人：王国刚，管理人的工作人员。 第三人：于清淼，男，1985年1月10日出生，满族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：于永生（系于清淼之父），男，1959年3月21日出生，满族，住河北省平泉市。 原告刘明诉被告平泉万福房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告刘明的委托诉讼代理人杨立红，被告平泉万福房地产开发有限公司委托诉讼代理人申超、王国刚，第三人于清淼的委托诉讼代理人于永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明诉称：要求确认我就万福城二期12号楼1单元103室房屋对被告享有交付类破产债权。事实和理由：2015年10月10日，我购买被告开发的万福城小区12号楼1单元103室房屋，价款481640.00元，被告为我出具购房预约申请书、收据。2018年8月被告被申请破产，对此房产不确认，请求人民法院支持我的诉讼请求。 被告平泉万福房地产开发有限公司辩称，原告就涉案房屋不享有交付类破产债权，不享有购房者优先权。一、原告在债权申报时，主张对涉案房屋享有交付类债权，但仅提供了预约申请书、收款收据。其提出案涉房屋，源自于破产企业股东张立永、吕国胜民间借贷产生的以房抵债。管理人对其购房款的支付，以及基础法律关系的民间借贷借款行为的履行进行了必要的审查，但由于张立永、吕国胜以及原告仅提供了利息计算表，未能提供其他能够证明民间借贷行为已经实际履行的证据材料，因此管理人对原告所主张的债权未予认定。二、由于原告并非破产企业开发建设的房屋的购房消费者，其不享有最高人民法院相关司法解释及批复中确定的，以保障自身生存权、居住权而购买商品房的消费者身份。因此，即使原告所主张的交付类债权能够成立，也不能依据合同享有消费者优先权，而仅能作为普通交付类债权予以受偿。 在债权申报过程中，就涉案房屋管理人收到了两位不同主体的债权申报。第三人申请享有涉案房屋的交付类债权，并提供了由破产企业的第二项目部与其签订的预约申请书、购房款收据以及部分购房款付款凭证，且该收款行为已经过第三方审计部门对该200000.00元的付款行为予以认可，故管理人在涉案房屋存在多方主张交付类债权的情况下，对原告申报的债权无法予以认定，请求人民法院依法予以判决。 第三人于清淼参加诉讼称，一、原告就涉案房屋不享有交付类破产债权，其诉讼请求应予驳回。本案中，虽然被告为原告出具了涉案房屋的预约申请书、收据，但原告并未向被告支付购房款。而且，其房屋价款仅为481640.00元，远低于市场价值，双方的房屋买卖交易并不实际存在。二、我就涉案房屋享有交付类破产债权，请求法院依法予以确认。2018年7月8日，我与被告的第二项目部签订了预约申请书，购买涉案房屋，价款为722640.00元。我通过我父亲于永生的银行账户，向第二项目部的会计林方艳的银行账户内转款200000.00元首付款，第二项目部出具了收据，首付款已入被告的财务账，我与被告之间的房屋买卖交易真实存在，且合法有效。请求人民法院确认我就涉案房屋对被告享有交付类破产债权。 原告刘明、第三人于清淼围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据各方当事人的诉辩陈述及质证意见，本院查明确认的事实如下： 刘明与平泉万福房地产开发有限公司（以下简称万福公司）签订有落款日期为2015年10月10日的预约申请书，主要内容为：预约房号为万福城二期12号楼1单元103室，建筑面积120.41平方米，享受开盘执行单价每平方米4000.00元，付款方式为全款。万福公司于该预约申请书落款日期的当日,给刘明出具了收到481640.00元的收据。 关于刘明是以何种方式付款的问题，刘明称其系用万福公司欠张立永（包括吕国胜）的借款而购买。预约申请书中虽约定付款方式为全款，但在法庭审理中，刘明未能提供其已将收款收据中的总价款支付给张立永（包括吕国胜）或万福公司的证据，特别是没有大额款项支取或转账的有关凭证等。 2018年7月8日，于清淼与万福公司第二项目部签订预约申请书，主要内容为：预约房号为万福城二期12号楼1单元103室，建筑面积120.41平方米，单价每平方米6000.00元，预约总价722460.00元，付款方式为贷款。万福公司第二项目部于当日给于清淼出具了收到200000.00元的收据。 关于于清淼是以何种方式付款的问题，于清淼称系由其父亲于永生汇款给万福公司第二项目部会计林方艳。在法庭审理中，于清淼提供了汇款业务确认单，万福公司在答辩中亦对该款项予以认可。 另查明，根据承德永兴会计师事务所有限责任公司出具的审计报告，万福公司于2014年8月11日变更股东后，张立永成为万福公司的股东。法庭审理中，刘明提交河北华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）、万福公司给张立永（包括吕国胜）开据的收款收据，以此证明万福公司向张立永（包括吕国胜）借款，收款收据的开据日期均在2014年8月11日之前，但华丰公司与万福公司系两个具有独立法人资格的公司。 还查明，2018年7月17日，王富隆以万福公司对外负有大额到期债务不能清偿，且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产清算。2018年8月1日，本院作出（2018）冀0823破申1号民事裁定，受理王富隆的破产清算申请。万福公司管理人对刘明、于清淼就涉案房屋申报的债权不予确认。 本院认为，原告虽称其系以被告尚欠股东（包括吕国胜）的借款而支付购房款，但没有证据证明其系以消费者的身份将款项支付给了股东（吕国胜）或被告，故对原告的诉讼请求，本院无法支持。而且，原告称其系以被告尚欠股东的借款而支付房款，无法排除股东系利用其股东的特殊身份而占有房屋的情形，可能损害其他债权人的合法权益，故对原告的诉讼请求，本院也不能支持。如原告、股东（包括吕国胜）、被告之间存在其他债权债务关系，可另行向有关主体主张权利。 关于第三人就涉案房屋对被告是否享有交付类破产债权的问题。万福公司第二项目部经股东大会授权，负责项目的经营管理、房屋销售等，第三人与该项目部签订预约申请书，应当视为其与万福公司达成协议，第三人作为消费者的权利依法应当得到保护。由于预约申请书中注明“付款方式为贷款”，故虽第三人只交付了首付款，但第三人享有按预约申请书约定价款优先购买的权利。第三人支付全部房屋价款后，因被告需完成法律意义上的不动产交付义务，第三人就涉案房屋对被告享有交付类破产债权。 综上，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款的规定，判决如下： 一、确认第三人于清淼就平泉万福城二期12号楼1单元103室房屋，按预约申请书的约定支付全部房屋价款后，对被告平泉万福房地产开发有限公司享有交付类破产债权。 二、驳回原告刘明的诉讼请求。 案件受理费8524.60元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  计玉奎 审 判 员  张赓宇 人民陪审员  赵文秀 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  徐 野 判后提示 一、适用法律 《中华人民共和国企业破产法》 第五十八条依照本法第五十七条编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。 债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。 债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。 二、上诉 如果不服本判决，在收到此判决书之日起15日内，有权提起上诉。上诉需要书写上诉状，并按照判决书规定的份数提出副本。 如果在规定的期限内没有递交上诉状，将失去上诉权。 如果上诉期限的最后一日是法定节假日，上诉期限将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 三、判决生效 如果双方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决送达之次日，是法律文书生效之日。