湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2490号 原告：刘某1，男，2008年1月18日出生，汉族，湖南省永兴县人，现住郴州市北湖区。 法定代理人：李某，女，1986年1月13日出生，汉族，湖南省永兴县人，现住郴州市北湖区。系刘某1之母。 法定代理人：刘某2，男，1985年3月5日出生，汉族，湖南省永兴县人，现住郴州市北湖区。系刘某1之父。 委托诉讼代理人：周阳，湖南郴华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芬，女，1986年6月7日出生，汉族，湖南省永兴县人，现住郴州市北湖区。系刘某2之胞妹。 被告：段洋婷，女，1987年9月5日生，汉族，湖南省安仁县人，现住湖南省郴州市。 原告刘某1与被告段洋婷租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告刘某1的法定代理人李某及委托代理人周阳、刘芬、被告段洋婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：一、确认原被告双方签订的《房地产租赁合同》已解除；二、判令被告将承租的位于郴州市北湖区返还给原告；三、判令被告支付原告租金9520元（从2020年3月5日至2020年5月13日止，以后门面占用费算至交还门面之日止）；四、判令被告支付原告逾期租金的滞纳金10962元（从2020年2月15日算至5月13日止）；五、判令原告没收被告押金5000元；六、本案诉讼费用由被告承担。 被告段洋婷答辩要点：在我租赁期间原告方的代理人以租金问题多次带人上门滋事，今年3月份开始因疫情原因没有向原告支付租金；且在我承租期间原告方经常因房租问题让物业停水停电，并把门落锁，张贴门面转让通知；我不同意解除合同，愿意继续交纳租金。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、2018年8月10日，刘某1（出租方）与段洋婷（承租方）签订《房地产租赁合同》，约定：“段洋婷承租刘某1购买的湘域中央花园6栋107号门面；面积约68.58平方米；商业用途；租期自2018年9月5日起至2021年9月5日止；基础租金每月4000元，每年上涨5%，上涨期限为2021年截止；租金按季度结算，第一季度租金2018年9月5日至2018年12月5日在2018年9月4日前支付，其余季度租金均在上一个季度的最后一个月的前15日支付给出租方；承租方应在本合同签订之日向出租方支付人民币5000元整作为押金；承租方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1%的滞纳金。如拖欠租金超过15天，……出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任”。李某作为承租方、段洋婷作为承租方在合同上签字确认。同日，段洋婷向刘某1支付押金5000元后，刘某1将案涉门面交付段洋婷使用。 二、合同签订后，段洋婷将门面装修用于经营家俱生意。2019年2月1日，刘某1、李某出具《授权委托书》委托刘芬办理案涉门面出租事宜，代收租金、水电费、物业费。在交纳租金过程中，双方口头协议将租金按季度支付改为每月5日前支付当月租金。受今年年初新冠疫情的影响，段洋婷在2月25日支付完2月份的租金后，自3月份开始一直未支付租金给刘某1，其承租的门面也一直未正常营业。刘芬在催讨租金未果后遂于4月16日在案涉门面上落锁阻碍段洋婷使用门面。李某于5月13日在案涉门面上张贴《解除合同通知书》，“……正式通知您解除该《房地产租赁合同》，没收押金。本通知书送达到您或是能以有效的方式通知到您发生解除效力，合同解除的两日内望你及时支付租金并将门面返还给我。……”，并以短信的方式告知段洋婷。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘某1（出租方）与段洋婷（承租方）签订的《房地产租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。刘某1将门面交付段洋婷使用后，段洋婷应当按照约定履行支付租金的义务。段洋婷自3月份开始一直未支付租金给刘某1，违反了合同约定，应当承担继续履行支付租金的义务。根据合同约定，段洋婷应当支付今年3月5日至5月13日的租金总额为9520元【4000×（1＋5%）×2＋4000×（1＋5%）÷30×8】。段洋婷提出受今年年初新冠疫情的影响未能正常营业才造成拖欠租金的事实，本院予以采信；其表示愿意继续履行合同支付租金的主张，符合当前全国复工复产的精神，本院予以采纳。刘某1虽然于5月13日已通知段洋婷解除合同，但没有约定异议期间，根据相关法律规定，应当按三个月的异议期间处理。故刘某1要求确认双方签订的《房地产租赁合同》已解除并返还案涉门面的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。其次，刘某1要求支付逾期租金的滞纳金10962元（从2020年2月15日算至5月13日止）的诉讼请求，因段洋婷拖欠租金的原因是受今年年初新冠疫情的影响未能正常营业造成的，而新冠疫情属于不可抗力因素，根据相关法律规定，可全部免除段洋婷的违约责任，故本院不予支持。最后，刘某1要求没收押金5000元的诉讼请求，因对其确认双方签订的《房地产租赁合同》已解除的诉讼请求不予支持，合同尚未解除，没收押金的条件未成就，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告段洋婷自本判决生效之日起十日内支付原告刘某1租金9520元（按每月4200元从2020年3月5日计算至2020年5月13日止，之后的租金继续按《房地产租赁合同》的约定计算）； 二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取219元，由原告刘某1承担152元，被告段洋婷承担67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄俊斌 二〇二〇年六月十五日 书记员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。