广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初1250号原告：林启宏，男，1985年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********保利心语花园一区4座406房，公民身份号码：440************258。委托诉讼代理人：褚嘉文，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘航，广东金桥百信律师事务所实习律师。被告：李周平，男，1986年4月7日出生，汉族，住湖南省新宁县***********，公民身份号码：430************370。委托诉讼代理人：王锋，广东雅商律师事务所律师。原告林启宏与被告李周平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告林启宏的委托诉讼代理人褚嘉文、刘航，被告李周平的委托诉讼代理人王锋到庭参加诉讼。现已审理终结。林启宏向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告2019年12月11日签订的《厂房定金协议书》；2.请求判令被告向原告返还定金80000元及利息798.90元（按2020年3月20日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准汁算，自2020年1月31日第一次起诉起计算至实际支付之日，暂计至2020年4月2日），共计人民币80798.90元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月11日，原告与被告签订《厂房定金协议书》，双方约定：签订本协议书时，原告向被告支付人民币80000元作为租赁江门市******委会厂房的定金，被告有义务提供相关的房地产权证配合原告办理立项环评事项，若立项环评不通过或价格过高，原告有权要求被告退还厂房定金。同日，原告向被告指定的收款人李北姣的银行账号汇款80000元。签订合同后，原告在办理入驻审批时，被鹤山工业城管委会告知该厂房没有房产证，无法通过招商局和发改委的审批，因此原告无法办理相关手续，环评项目也未通过。2019年12月23日，原告与被告协商解除合同，并要求其返还定金80000元，但被告以各种理由搪塞，拒不返还全部定金。由于被告无法提供相关房地产权证，导致该协议无法继续履行，因此原告有权要求与被告解除该协议，并要求被告全额退还定金及利息。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的财产权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，恳请贵院依法裁判。李周平辩称，原告要求解除定金协议书并退还其所付定金并支付利息等请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告于2019年12月11日签订《厂房定金协议书》之后，被告向原告提供了相关的产权证等资料，原告携带该些资料前往相关部门办理相关证照。由于其自身的原因，未能取得相关证照，而非其诉状中所称的相关事实，其所提供的回复函中的公司名称与原告之间也缺乏相应的关联性，即使按照该回复函内容来看，也并非完全不准许原告在此开设工厂。而且所租赁的场所也存在企业在此经营，该租赁场所的产权人鹤山市钢宝金属塑料制品有限公司与原告所称的江门市洲畅改性塑料有限公司在经营范围上也是存在类似的。因此，不存在原告所称的该场所不能办理相关证照的情形，原告因为自身的原因，在合同签订后，不愿再履行相关的合同，其无权要求被告返还相关款项。另外，由于原告长期空置该场地，并明确表明要求解除双方所签订的《厂房租赁协议书》，被告为了及时止损，才最终于2020年4月将该场地出租给其他方。被告同意解除与原告之间的《厂房定金协议书》，但正如上所述，该解除系因原告自身原因所致，被告无需返还相关款项。经审理查明：2019年12月11日，原告林启宏与被告李周平签订《厂房定金协议书》，原告为承租方（乙方），被告为出租方（李周平），内容为：“一、甲乙双方约定，签定本协议书时，乙方向甲方支付人民币80000元整作为位于江门市******委会厂房定金。二、经双方协商一致，租赁厂房的基本条件为：1、交付厂房时双方签定正式合同后，三天内乙方向甲方支付等同三个月租金的金额作为押金。2、甲方提供相关的房产证权证及第一次消防验收合格证或其他相关文件保证该厂房办理工业的营业执照。3、甲方提供相关的房地产权证配合乙方办理立项环评事项，所需办理时间从租赁合同免租期内扣除，如立项环评不通过或价格过高，乙方有权要求甲方退还厂房定金。4、本协议一式二份，具有同等法律效力，自签订之日生效。”。合同签订后，原告向李某姣的银行账户转账支付了80000元，庭审中，被告确认李某姣是代被告收取款项。另查明：地址为鹤山市******委会的土地使用权，使用权人为鹤山市某金属塑料制品有限公司，房屋坐落鹤山市******委会（鹤山市某金属塑料制品有限公司A座）。2019年12月2日，被告李周平与鹤山市某金属塑料制品有限公司签订《合同》，承租鹤山市******委会上的建筑物，租期自2019年12月1日至2029年12月30日止。现原告认为因“厂房没有房产证，无法通过招商局和发改委的审批，因此原告无法办理相关手续，环评项目也未通过”，向本院起诉请求解除《厂房定金协议书》，并返还定金80000元及支付利息。还查明：原告就解除《厂房定金协议书》及返还定金事宜，于2020年1月3日向本院起诉中山市某物业管理有限公司，后于2020年4月8日撤回起诉。本院认为，本案为租赁合同纠纷。1.关于原告请求解除原被告于2019年12月11日签订的《厂房定金协议书》的问题。庭审中，被告同意解除《厂房定金协议》，同时双方确认《厂房定金协议》于2020年1月3日解除。对于双方无异议及确认的事项，本院予以确认，故原告与被告2019年12月11日签订的《厂房定金协议书》于2020年1月3日解除。2.关于原告请求被告返还定金80000元及支付利息的问题。对于涉案《厂房定金协议》的解除原因，原、被告双方各执一词。原告认为《厂房定金协议》解除的原因是“厂房没有房产证，无法通过招商局和发改委的审批，因此原告无法办理相关手续，环评项目也未通过”；被告则认为原告因自身原因，合同签订后，不愿再履行相关的合同，而致《厂房租赁协议书》解除。首先，原告提供鹤山工业城行政服务中心《关于江门市洲畅改性塑料有限公司商事回复函》一份拟证明其主张。一方面，原告未证明该复函所载公司与原告存在关联性，另一方面，该复函无明确载明公司的选址是涉案《厂房定金协议》约定的租赁地址，亦无法证明与本案的关联性，故本院对原告的主张不予采信。其次，被告辩称原告因自身原因不愿再履行合同，原告无权要求返还相关款项，同时，被告答辩意见中陈述于2020年4月将该场地出租给其他方。若按被告所言，原告不愿履行合同，被告可向原告发出催告函，督促原告履行合同义务，如经催告仍不履行，被告可向原告发出解除合同通知书，或直接向法院起诉请求被告履行合同或解除合同，但被告自始至终没有采取任何措施，而且在原告2020年1月3日第一次起诉后，被告于2020年4月将涉案场地出租给了第三方。故本院对被告的抗辩意见不予采纳。综述，原被告双方均无证据证明解除的责任在于任何一方存在违约行为，现原被告庭审中均同意解除《厂房定金协议》，并确认于2020年1月3日解除，可见原、被告双方对解除《厂房定金协议》是达成合意的。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故被告应当返还依据《厂房定金协议》收取的定金80000元，及支付利息，利息以80000元为基数，自合同解除之日（2020年1月3日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告实际付清款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告林启宏与被告李周平2019年12月11日签订的《厂房定金协议书》于2020年1月3日解除。二、被告李周平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林启宏返还定金80000元及支付利息（利息计算方法：以80000元为基数，自2020年1月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告实际付清款项之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费909.99元（原告已预交），由被告李周平负担。原告已预缴的受理费费909.99元，由本院予以退回；被告李周平应向本院补缴受理费909.99元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二〇年六月十一日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜