天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初1975号原告：常文惠，女，1958年2月21日出生，汉族，住天津市南开区。原告：林志刚，男，1958年11月14日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道七号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。原告常文惠、原告林志刚与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常文惠、林志刚，被告天房融创公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常文惠、林志刚向本院提出诉讼请求：1.判令天房融创公司向常文惠、林志刚支付电子锁购置安装费用5020元；2.判令天房融创公司向常文惠、林志刚支付未按承诺安装电子锁给常文惠、林志刚造成的损失18547.50元；3.判令天房融创公司承担本案全部诉讼费用，由天房融创公司直接给付常文惠、林志刚。事实及理由：常文惠、林志刚与天房融创公司于2017年3月份签订了《天津市商品房买卖合同》，常文惠、林志刚向天房融创公司购买天津市南开区。天房融创公司于2019年4月30日将该商品房交付。但是2019年4月30日在交付验房时，天房融创公司未按照承诺安装入户门的电子指纹锁。常文惠、林志刚当时提出异议，物业公司告知,天房融创公司承诺2个月内完成安装。常文惠、林志刚于2019年6月21日向物业提出安装申请，要求天房融创公司即时安装。天房融创公司于2019年9月25日书面答复：核实问题确实存在，已与施工方沟通，确定安装时间即时通知，并书面致歉。但是，时至2019年12月5日天房融创公司仍然未安装电子锁，严重影响常文惠、林志刚入住。综上，天房融创公司怠于履行安装电子锁的行为严重损害了常文惠、林志刚的合法权益。根据合同约定及相关法律法规规定,天房融创公司应当向常文惠、林志刚支付电子锁购买安装的费用5020元，以及未能入住在外租房的费用16000元及缴纳的物业费2547.50元。故成讼。天房融创公司辩称，常文惠、林志刚与天房融创公司签订有天津市商品房买卖合同及附件，该合同及附件系双方真实意思表示，内容合法有效。商品房买卖合同附件六补充合同第一条第三、四、六项有涉及本案的相关约定，其中第一条第三项明确本买卖合同及补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据；第六项出卖人的职员或雇员等对买受人作出的承诺，必须加盖出卖人的公章或合同专用章方为有效。因此，天房融创公司向常文惠、林志刚按照合同约定的交房条件、交工标准交付了房屋，不存在违约的事实，常文惠、林志刚的诉讼请求没有合同依据，请求予以驳回，诉讼费用由常文惠、林志刚自行承担。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，常文惠、林志刚与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，该合同约定：常文惠、林志刚购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区，主入户门为钢木复合门。该合同附件六《补充合同》第一条第三项约定：买卖合同及本补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据。签署买卖合同及本补充协议之前买卖各方通过口头、书面（包括预订单或认购书、预订合同等）、实物及其他形式（包括但不限于讲解、广告、楼书、沙盘等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等不作为买卖双方权利义务确定的依据；第四项约定：天房融创公司展示的样板房为空间布局向导、装饰装修和家具摆放示范，并非最终的交付标准或买买样品；第六项约定：天房融创公司的职员或雇员、部门或销售代理机构等对买受人作出的承诺，必须加盖出卖人的公章或合同专用章方为有效，未经出卖人书面同意，前述人员、部门或销售代理机构等均无权对买受人擅自作出允诺……；第十四条约定：天房融创公司依法选定第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司（以下简称戴维斯公司天津分公司）为本项目提供前期物业管理服务。后戴维斯公司天津分公司作为盈艺园小区的前期物业管理服务单位接受天房融创公司的委托，办理与该小区业主的交接房屋、领取文件及物品等相关事宜。坐落于天津市南开区的入户门安装了普通门锁。2019年4月30日，林志刚与戴维斯公司天津分公司办理了上述房屋的交接手续并领取了质量保证书、门禁卡等物品，戴维斯公司天津分公司于当日向林志刚出具了《文件及物品交接回执单》，其中载明：电子锁一套，通知交房2个月内免费安装。到期后，上述房屋的入户门没有更换为电子锁。同年11月26日，林志刚自行购买了电子锁，花费电子锁费用5020元。诉讼中，本院向戴维斯公司天津分公司所属盈艺园服务中心的相关工作人员了解《文件及物品交接回执单》的出具单位，以及《文件及物品交接回执单》上电子锁的内容是如何形成的。该工作人员陈述：该回执单系其公司出具，其中有关电子锁的内容是经与天房融创公司协商后，天房融创公司让戴维斯公司天津分公司在回执单上填写的。经质证，天房融创公司不认可戴维斯公司天津分公司相关工作人员的陈述。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案争议焦点为：戴维斯公司天津分公司向常文惠、林志刚出具的《文件及物品交接回执单》对天房融创公司是否构成表见代理。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，《文件及物品交接回执单》虽没有加盖天房融创公司的印章，但天房融创公司委托戴维斯公司天津分公司办理房屋交接、领取文件及物品等相关事宜，实际上也是由戴维斯公司天津分公司与常文惠、林志刚办理的案涉房屋的交接手续，且根据上述回执单显示，戴维斯公司天津分公司还交付给常文惠、林志刚质量保证书、门禁卡、临时管理公约等材料，故天房融创公司与戴维斯公司天津分公司已形成委托代理关系。常文惠、林志刚作为案涉房屋的业主有理由相信戴维斯公司天津分公司向其出具的上述回执单系代表天房融创公司，且根据本院调查的情况可以证明，上述回执单中有关电子锁的内容系经天房融创公司同意后填写的。因此，戴维斯公司天津分公司的行为构成表见代理，上述回执单对天房融创公司具有约束力。现天房融创公司未依约为常文惠、林志刚安装电子锁，违反了其承诺，应承担违约责任，故常文惠、林志刚要求赔偿电子锁费用，符合法律规定，予以支持。关于常文惠、林志刚主张的物业费及租金损失的请求一节，因物业费并不是向天房融创公司缴纳，故该项请求，没有法律依据，不予支持。对于租金损失，天房融创公司向常文惠、林志刚交付案涉房屋之时入户门安装有普通门锁，常文惠、林志刚未能提供该门锁无法正常使用及该门锁与租金损失存在关联的相关证据，故常文惠、林志刚的该项请求，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司给付原告常文惠、原告林志刚购置电子锁费用5020元；二、驳回原告常文惠、原告林志刚的其他诉讼请求。案件受理费194.50元，由原告常文惠、原告林志刚负担94.50元，由被告天津天房融创置业有限公司负担100元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告常文惠、原告林志刚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年六月三十日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。