浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1125民初401号 原告（反诉被告）：云和县老艺人食品屋，住所地浙江省丽水市云和县浮云街道中山街154号，统一社会信用代码92331125MA2G0D6E3A。 经营者：万永秀，女，1943年10月31日出生，汉族，住浙江省云和县。 委托诉讼代理人：邹雨恒、项芳婷（实习），浙江万申佳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王细菊，女，1967年12月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省丽水市莲都区，现住浙江省云和县。 原告云和县老艺人食品屋与被告王细菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，被告王细菊于2020年5月15日向本院提出反诉，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序于2020年6月5日公开开庭进行合并审理。原告（反诉被告）云和县老艺人食品屋的委托诉讼代理人邹雨恒、项芳婷、被告王细菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云和县老艺人食品屋向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《店面租赁协议》返还原告交纳的押金10000元，并赔偿利息损失（利息自起诉之日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年12月29日签订《店面租赁协议》，《店面租赁协议》中约定：原告承租被告坐落于云和县店面两间，租期五年。并约定原告需向被告交纳押金10000元，该押金不计付利息，在租赁期限届满后，由被告予以退还。目前，原、被告双方签订的《店面租赁协议》租赁期限届满，原告按照协议约定如期搬离店面，搬离日期是2020年1月1日，未发生任何违约行为。现被告无故拖欠押金不予返还，被告的违约行为，造成原告可得利益损失，应赔偿相应利息损失。现被告无故拖欠押金，拒不返还的行为已经严重侵害了原告的合法利益。原告为维护自身合法权益，遂具状诉至法院。 被告王细菊辩称：1、原告的诉讼请求没有请求依据。被告与原告签订的《店面租赁协议》约定租期5年，租赁期满后，原告如需续租，应在期限届满前三个月内提出。原告在租赁期届满前向被告提出其承租至2019年12月31日不再续租，原告将于12月31日完全搬离。双方协商后，被告将案涉租赁房屋自2020年1月1日至2021年12月31日这段时间出租给了案外人张兴云。案涉合同期限届满后，即2020年1月1日，被告向原告收回店面，不料原告却还在经营，直到上午10点左右后才进行拆除移动装修设备等工作，并且将店面拆除的乱七八糟，根据合同约定不能拆除的东西是不能拆除的，但原告负责人雷经理等人指示其工作人员将包括门在内的所有东西均要拆除，被告便提出先将门上锁，要求原告支付1月份房租并将破损的东西修复后再予以开门解决，原告同意在10000元押金里面扣除8000元给被告。根据合同约定，原告延迟交付店面已构成违约，原告交纳的10000元押金应归被告所有。所以，不管是合同约定还是原告与被告的口头约定，原告要求被告返还押金10000元均无法律依据。因原告的上述行为导致案外人张兴云不再想承租该店面，被告提出减免案外人张兴云2020年1月份房租，案外人才同意继续承租，造成了被告房屋租金损失；2、原告承租期间将案涉店面的地板以及瓷砖毁损，根据合同约定，原告应将毁损的地板及瓷砖等进行维修，届时再一并结算。综上，应驳回原告的诉讼请求。 被告王细菊向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告云和县老艺人食品屋立即将反诉原告王细菊坐落于云和县店面破损的地板、电源线盒及瓷砖进行更换；2、判令反诉被告云和县老艺人食品屋立即支付反诉原告王细菊因云和县老艺人食品屋违约行为造成的租金损失6000元；3、案件本诉及反诉受理费由反诉被告云和县老艺人食品屋承担。事实与理由：反诉原、被告双方于2014年12月29日签订《店面租赁协议》一份，协议约定：反诉被告云和县老艺人食品屋承租反诉原告王细菊坐落于云和县店面两间，租期5年，自2015年1月1人起至2019年12月31日止。租赁期满后，反诉被告云和县老艺人食品屋如需续租，应在期限届满前三个月内提出。另约定，反诉被告云和县老艺人食品屋在租赁期满后，如不再承租的，不得拆除固定装修。期限届满前，反诉被告云和县老艺人食品屋向反诉原告王细菊提出其将不再续租案涉店面，让反诉原告王细菊另行出租给他人，反诉原告王细菊予以同意并要求反诉被告云和县老艺人食品屋于2019年12月31日前搬离。反诉原告王细菊将案涉店面出租给了案外人张兴云，租赁期限为2年，自2020年1月1日起至2021年12月31日止，并与张兴云约定租金每月6000元。后因反诉被告云和县老艺人食品屋未及时搬离案涉店面并且将案涉店面拆除的乱七八糟，导致案外人张兴云提出不愿意再承租，反诉原告王细菊允诺免除张兴云2020年1月份租金才使反诉原告王细菊遭受更大的损失。反诉原告王细菊认为反诉被告云和县老艺人食品屋在租赁期间将案涉店面原有的瓷砖及地板损坏，理应进行修复，亦因由反诉被告云和县老艺人食品屋承担因其违约导致反诉原告王细菊遭受的损失。 原告云和县老艺人食品屋对被告王细菊的反诉辩称：1、对于被告王细菊提出的要求更换地板等反诉请求，不符合双方签订的租赁合同协议。根据协议第四条第三款约定，乙方（即原告云和县老艺人食品屋）可以自行装修装潢，费用由乙方自行承担。协议约定租赁期满后乙方不得拆除是门窗、隔墙和地砖等，而被告王细菊反诉所主张的电源线盒并未在协议中约定不得拆除。被告王细菊反诉称破损的瓷砖系位于案涉租赁店面外，并不属案涉租赁房屋范围内，对于租赁房屋内地板属自然损耗；2、对于被告王细菊反诉主张的租金损失，根据原、被告双方签订的租赁协议，原告云和县老艺人食品屋已明确告知被告王细菊将在第二天上午将案涉租赁店面搬空，也系经过被告王细菊同意，被告王细菊反诉主张的6000元损失，系被告王细菊与案外人之间的约定。同时，案涉店面租赁协议并未约定相应的赔偿条款，应驳回被告王细菊的反诉请求。 当事人围绕本诉、反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对于被告王细菊提交的其与案外人张兴云签订的《房屋租赁合同》复印件一份，原告对该组证据的证据三性均提出异议，本院经审查，该组证据系被告王细菊与案外人张兴云签订的租赁合同，与本案无关联，本院不予采信；2、对于被告王细菊提交的关于案涉租赁房屋地板及电线盒照片共4页，被告对该组证据的待证事实有异议，对证据三性并无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，原告云和县老艺人食品屋（乙方）与被告王细菊（甲方）签订《店面租赁协议》一份，协议约定：被告王细菊将坐落于云和县的店面两间出租给原告云和县老艺人食品屋使用；租赁期限为5年，即自2015年1月1日至2019年12月31日止；租赁期满后，乙方如需续租，应在期限届满前三个月内提出，在同等条件下乙方拥有优先承租权；甲方同意乙方在不损害房屋主体结构及承重结构的前提下，自由装修、装饰、装潢，所涉费用由乙方自行承担；租赁期满后，如乙方不再承租的，不得拆除固定装修（如门窗、隔墙和地砖等），甲方也不给乙方作任何装修补偿，同时甲方也不得要求乙方将房屋恢复原状；乙方应按本协议约定按时足额交纳租金及其他相关费用，若逾期交纳的，则视为乙方违约，其已交纳的10000元押金归甲方所有，并不予返还已交纳的房租，同时甲方有权解除本协议，收回房屋另租他人。此外，前述《店面租赁协议》还对租金的计算及支付方式、免责约定等方面作了约定。前述协议签订后，原告云和县老艺人食品屋按约向被告王细菊支付租金，并在案涉租赁房屋内经营使用。2019年9月份（即案涉租赁合同期限届满前三个月），原告云和县老艺人食品屋通知被告王细菊，其将不再续租案涉店面。2020年1月1日，原告云和县老艺人食品屋搬离案涉租赁店面。此后，被告王细菊以原告云和县老艺人食品屋延迟交付房屋为由拒绝将押金10000元退还，故原告云和县老艺人食品屋诉至法院。 另查明，被告王细菊已于2020年1月将案涉租赁店面出租给他人。 本院认为，原告与被告签订的《店面租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。在合同履行过程中，原告按约支付了租金和交纳押金且在案涉《店面租赁协议》约定的租赁期限届满后及时搬离租赁房屋，原告并不存在违约行为，被告依约应将押金退还给原告，故本院对原告主张被告退还押金10000元并支付相应利息的诉讼请求予以支持。对于被告抗辩原告于2020年1月1日仍在营业使用，延迟交还房屋已构成违约，案涉10000元押金不予退还的意见，在庭审中根据被告申请的证人魏某的证言及被告提交的证据，并无法证明其抗辩的事实。而案涉《店面租赁协议》约定的租赁期限为2015年1月1日至2019年12月31日，原告已提前三个月明确告知被告不再续租，被告亦表示认可，原告于案涉《店面租赁协议》约定的期限届满后第二天即搬离案涉租赁店面，亦属承租人搬离租赁物的合理时间，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。对于被告主张原告更换案涉租赁店面地板、瓷砖及电源线盒的反诉请求，被告未能提供证据证明前述物品系原告造成损坏的事实，本院不予支持。对于被告主张由原告支付其租金损失6000元的反讼请求，该部分款项系被告与案外人之间的约定，且被告亦不能提供证据证明原告违约并造成其损失的事实，故本院不予支持。对于原告于案涉《店面租赁协议》约定的租赁期限届满后第二天搬离租赁店面，由此产生房屋被占用一天的损失，由于被告并未提出主张，故本案不作审理，当事人可另行通过法律途径解决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王细菊于本判决生效之日起五日内退还原告云和县老艺人食品屋租房押金10000元及逾期利息（利息自2020年5月8日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至上述款项履行完毕之日止）； 二、驳回反诉原告王细菊的反讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本诉50元，减半收取25元，由被告王细菊负担；反诉受理费25元（已减半），由反诉原告王细菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  杜今安 二〇二〇年六月二十二日                                                                                                                                                                                                                       法官助理张俊梅                                                                                                                                                                                                                       书记员  续世超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 原告执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 被告执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。