辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初5076号原告：李某1，男，1986年4月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告：陈某，女，1960年9月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：赵某，女，1960年5月8日出生，汉族，住沈阳市。委托诉讼代理人：程涛，系辽宁百涛律师事务所律师。被告：李某2，女，1987年10月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：程涛，系辽宁百涛律师事务所律师。被告：李某3，女，1954年12月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王雪馨，女，1993年10月16日出生，汉族，系被告李某3女儿，住沈阳市和平区。被告：李某4，男，1994年5月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：耿素艳，女，1966年5月9日出生，汉族，系被告李某4母亲，住沈阳市和平区。被告：耿素艳，女，1966年5月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告李某1、陈某诉被告赵某、李某2、李某3、李某4、耿素艳继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王蕾适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告李某1、陈某、被告赵某及其委托诉讼代理人程涛（同时作为被告李某2的委托诉讼代理人）、被告李某2、被告李某3的委托诉讼代理人王雪馨、被告李某4、耿素艳（同时作为被告李某4的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、陈某向本院提出诉讼请求：1请求法院依法判决位于沈阳市和平区望湖路19号1-1-3号房产由继承人李某1、李某4、李某3、李诚、共同继承，此房产是窗改门，处于出租状态，现租金为每年6万元，为此，房产价值120万元，依照继承法请求法院分割此房产，判诉争房产由李某1占25%、李某4占25%、李某3占25%、李诚占25%，房产后续租金由原、被告共同拥有；2.另有该房产自被继承人过世后，长期处于出租状态，租金累积达48万元(截止到2019年末)，此款项应由继承人平均分得；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：本案的原、被告均是被继承人李海源的子女、孙子，被继承人李海源于2002年2月1日去世。被继承人生前有一处位于沈阳市和平区望湖路19号1-1-3号，该房产应由原被告共同继承。被继承人李海源与宋秀岩育有四个儿女，长女李某3，李辉(已故)，次子李诚（(本案第一被告)，三子李建民男(已故)，李某1系李辉之子，李某4系李建民之子。老人过世后，诉争房产由李诚打理，房屋处于出租状态，期间的租金全部被被告李诚据为己有。依照中华人民共和国继承法，李诚侵占了其他继承人的合法权益，我们多次协商无果，因此特向你院起诉，请法院依法判决。被告赵某、李某2辩称，本案被继承人李海源夫妇共留有三处房产分别是：和平区望湖路19号1-1-3，由被告李某2占有；沈河区大南街154-12号4-5-2，由原告李某1占有；铁西区宏伟小区房产一处，由被告李某4占有。对于上述三处房产，答辩人同意按法定继承分割处理，请法院依法一并予以处理，一次性解决各方的继承纠纷。二、对于被告李某2占有的和平区望湖路19号1-1-3房产的分割，产权应归被告李某2所有，理由是：首先、被继承人生前就与被告李某2一家在此房共同居住生活，被继承人去世后该房产也一直由被告李某2一家占有使用和管理；其次、被告李某2一家名下无其他房产；另，被继承人生前的意愿就是三处房产由三个儿子各得一处，虽然未订立遗嘱但实际上也是这样安排的，由于次子李诚即被告李某2一家与被继承人共同生活，对老人付出的照顾义务较多，所以取得的房产相对大些。因此，和平区望湖路19号1-1-3房产应当维持原有的占有状态归被告李某2所有。对于该房产的价值认定，如果各方不能协商一致请法院本着公平合理的原则，委托评估机构进行评估，评估费用由各方分担，被告李某2同意按照评估价值按比例对其他继承人货币补偿。三、原告主张分得被告李某2占有房产的租金没有事实依据，不应得到法院的支持。理由是：首先、因被继承人生前就与被告李某2共同在此房居住，又因被告李某2一家无其他房产，该房产就是被继承人留给被告李某2一家居住使用的，包括取得的收益也应当归被告李某2；其次、三个儿子每家一处房产，归各自占有使用收益，这是被继承人的意愿也是所有继承人彼此默许的状态；再有、被告李某2在被继承人去世后为了能取得比普通住宅高一些的租金，根据房屋现状违法将房屋改造成窗改门，这样出租后被告李某2一家需要另外租房居住，该房屋并非连续出租状态期间更换过多个承租人不可避免存在闲置期，实际上被告李某2就该房屋所取得的租金扣除另外租房成本、案涉房屋的装修维护费用、改造费用及罚款和每年的采暖费等支出，几乎没有剩余，原告所主张高额租金收入事实不存在。另，原告主张的租金分割权是基于继承权纠纷产生的债权，对于该项权利主张依法应当适用一般诉讼时效的规定，在被继承人去世后长达18年的时间未主张过此项权利，诉讼时效已过原告丧失胜诉权，法院不应当支持其租金分割请求。被告李某3辩称，没有。被告李某4辩称，一、该房产不同意给被告李某2，该房产不是给被告李某2的，如果给被告李某2是应该有相应的法定过户手续；二、关于租金，李诚说过每年的租金是多少，我有录像为证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李海源与其原配偶宋秀岩共育有四名子女，分别为长女李某3、长子李辉、次子李诚、三子李建民。被继承人李海源于2002年2月1日去世。宋秀岩于1994年4月21日去世。长子李辉于2015年7月30日去世。李辉与其配偶陈某生育一子为原告李某1。次子李诚于2020年2月18日去世。李诚与其配偶即被告赵某生育一女为被告李某2。三子李建民于2017年4月15日去世。李建民与其配偶耿素艳生育一子即被告李某4。被继承人李海源留有其名下的位于沈阳市沈河区产（建筑面积：36.54平方米）、位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）、位于沈阳市铁西区产（建筑面积：42平方米）。上述三处房产分为由长子李辉、次子李诚、三子李建民三家居住使用至今。被继承人李海源生前与李诚一家居住在位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）房产内。在被继承人李海源于2002年去世后，李诚在2003年将位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）进行窗改门支付费用3000元，沈阳市城市管理行政执法局和平分局进行两次行政执法处罚8,000元。被告李诚将位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）对外出租。各方当事人在庭审中均同意位于沈阳市沈河区产（建筑面积：36.54平方米）现价值为25万元，对于位于沈阳市铁西区产（建筑面积：42平方米）均同意按份共有，对于位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）现价值为105万元。本院认为，根据继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。本案中，被继承人李海源未留有遗嘱，其名下的位于沈阳市沈河区产（建筑面积：36.54平方米）、位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）、位于沈阳市铁西区产（建筑面积：42平方米）均属于遗产，应予平均分割。各方当事人在庭审中均同意位于沈阳市沈河区产（建筑面积：36.54平方米）现价值为25万元，对于位于沈阳市铁西区产（建筑面积：42平方米）均同意按份共有，对于位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）现价值为105万元。故对于登记在被继承人李海源名下的位于沈阳市沈河区产（建筑面积：36.54平方米）归原告李某1和原告陈某共同共有，由原告李某1和原告陈某按照25%给付被告赵某、李某26.25万元、给付被告李某36.25万元、给付被告李某4、耿素艳6.25万元。关于登记在被继承人李海源名下位于沈阳市铁西区产（建筑面积：42平方米）由原告李某1和原告陈某享有25%份额、被告赵某、李某2享有25%份额、被告李某3享有25%份额、被告李某4、耿素艳享有25%份额。关于登记在被继承人李海源名下位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）归被告赵某、李某2共同所有，由被告赵某、李某2给付原告李某1和原告陈某共26.25万元，给付李某326.25万元，给付被告李某4、耿素艳26.25万元。关于原告主张分割位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）租金，在被继承人李海源生前，将其名下的三处房产分给三个儿子居住，在其去世后，三个儿子一直保持此状态至今，三个儿子均对被继承人李海源遗留的房产使用收益。对于位于沈阳市和平区望湖路19号113房产系在被继承人李海源去世后由李诚进行窗改门并支付费用3,000元和行政执法处罚8,000元，该窗改门的收益应归李诚的继承人即被告赵某、李某2所有。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、登记在被继承人李海源名下的位于沈阳市沈河区产（建筑面积：36.54平方米）归原告李某1和原告陈某共同共有，由原告李某1和原告陈某于本判决生效之日起三十日内共同给付被告赵某、李某26.25万元、给付被告李某36.25万元、给付被告李某4、耿素艳6.25万元；二、登记在被继承人李海源名下位于沈阳市铁西区产（建筑面积：42平方米）由原告李某1和原告陈某共同享有25%份额、被告赵某、李某2共同享有25%份额、被告李某3享有25%份额、被告李某4、耿素艳共同享有25%份额；三、登记在被继承人李海源名下位于沈阳市和平区望湖路19号113房产（建筑面积：56.21平方米）归被告赵某、李某2共同所有，由被告赵某、李某2于本判决生效之日起三十日内共同给付原告李某1、陈某26.25万元，给付李某326.25万元，给付被告李某4、耿素艳26.25万元；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,960元（原告李某1已交纳，已减半收取），由原告李某1和原告陈某承担2,490元，被告赵某、李某2承担2,490元，被告李某3承担2,490元，被告李某4、耿素艳承担2,490元；案件受理费1,800元，由原告李某1和原告陈某承担450元，被告赵某、李某2承担450元，被告李某3承担450元，被告李某4、耿素艳承担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王蕾二〇二〇年六月十六日法官助理黄韬书记员陈丹璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。