新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初558号 原告：新疆阜康农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市康宁路1110号。 法定代表人：杨冬梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵发明，男，该公司员工。 被告：鲜金德，男，1972年4月24日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：吴春芳，女，1977年9月16日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司（以下简称阜康农商行）与被告鲜金德、吴春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告阜康农商行的委托诉讼代理人赵发明、被告鲜金德到庭参加诉讼，被告吴春芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜康农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲜金德、吴春芳偿还原告借款本金3300000元；2.判令被告鲜金德、吴春芳支付原告借款利息422773.48元（利息计算至2020年4月6日）；3.判令被告鲜金德、吴春芳偿还原告自2020年4月7日起至借款实际归还之日止的利息，按照双方签订的《个人借款合同》约定利率和计息方法继续计算利息，直至给付结清为止；4.原告依法对上述借款抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权；5.保全费由被告承担。事实和理由:被告鲜金德、吴春芳夫妇合意举债于2017年6月15日与原告办理不动产抵押借款肆佰叁拾万元整，借期三年，分年偿还，按月结息，借款到期日期为2018年6月13日（1000000元）、2019年6月13日（1300000元）、2020年6月14日（2000000元），借款期限内执行月利率9.55061‰，借款逾期执行双方约定月利率14.325915‰。借款人因工程款难以及时收回，故该合同项下虽然有一笔借款于2020年6月14日到期，但就目前经济状况，借款人已不能按借贷双方合同约定付息还本，已经构成违约，预期后续借款也无法按时付息和偿还借款本金，债权人立即宣布该借款合同项下全部借款到期，债务人均认可此事实。该笔借款抵押物坐落于阜康市××道工业房地产，不动产所有权人为鲜金德，共有人为吴春芳。经多次追索，借款人于2018年9月15日之前分六次累计偿还2018年6月13日到期借款本金1000000元和部分利息，现尚欠借款本金3300000元及利息422773.48元（利息计算至2020年4月6日）。为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告鲜金德辩称，借款金额及借款事实无异议，主要是政府欠我们的工程款没有落实，所以我们的款项未到位。我们现在也在积极地筹备还款。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告及被告鲜金德对以下证据无异议：原告提交的借款申请书一份、夫妻共同债务承诺书一份、个人借款合同一份、借款抵押合同一份、借款借据三份、抵押登记证明一份两页、回执通知书两份、利息计算清单两份、民事裁定书一份、收据一份、身份证复印件两份、户口本登记卡两份、结婚证复印件一份。被告吴春芳未到庭质证，但原告提交的证据可以证实其主张，故对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日被告鲜金德、吴春芳夫妇与原告签订《个人借款合同》，约定被告鲜金德、吴春芳向原告借款4300000元用于支付工程款，借款期限36个月，按月结息，借款期限内执行月利率9.55061‰，借款逾期执行月利率14.325915‰。2018年6月14日前返还1000000元，2019年6月14日前返还1300000元，2020年6月13日前返还2000000元。2017年6月12日，原告与被告鲜金德、吴春芳签订《农村信用社借款抵押合同》，约定上述借款用被告鲜金德所有、被告吴春芳共同共有的位于阜康市××道工业用房作抵押，并办理了抵押登记手续。该处房产不动产权证号为新（2017）阜康市不动产权第XXXX号，不动产登记证明号为：新（2017）阜康市不动产证明第0001177号。2017年6月15日，原告分三笔向被告鲜金德账户转入合计4300000元。2018年9月15日之前被告鲜金德、吴春芳分六次累计返还原告2018年6月14日到期借款本金1000000元和部分利息，现尚欠借款本金3300000元及利息422773.48元（利息计算至2020年4月6日）。诉讼中，原告为保护合法权益实现，申请对被告鲜金德、吴春芳名下房产及个人账户进行保全，为此支出案件申请费5000元。 另查明，2017年2月16日，阜康市农村信用合作联社经工商行政管理部门核准，名称变更为新疆阜康农村商业银行股份有限公司。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《个人借款合同》《农村信用社借款抵押合同》真实、合法、有效，对双方当事人均产生法律约束力。原告已按合同约定向被告提供了借款，履行了自己的合同义务。借款到期后，被告应当及时返还全部借款并支付利息，逾期返还违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益，应当向原告承担继续还款并按逾期利率支付利息的违约责任。关于原告主张的将于2020年6月13日到期的2000000元及其利息问题，因被告经济困难，对2020年之前的借款尚未还清，说明其无力还款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，原告有权要求被告在履行期限届满前承担违约责任。故原告要求被告返还借款本金3300000元、利息422773.48元及自2020年4月7日起至本金还清之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告用其房产为借款提供担保，且办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。关于原告主张的因保全产生的案件申请费5000元的问题，因原告起诉系因被告未按期还款所致，原告为确保债权实现申请保全是对其权益的合理保护，故因此产生的费用应由被告承担。被告吴春芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告鲜金德、吴春芳于本判决生效后三十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司返还借款本金3300000元； 二、被告鲜金德、吴春芳于本判决生效后三十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司支付借款利息422773.48元(利息计至2020年4月6日)； 三、被告鲜金德、吴春芳于本判决生效后三十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司支付自2020年4月7日起至借款实际还清之日的利息（借款期限内利息按月利率9.55061‰计，逾期利息按月利率14.325915‰计，复利按相对应的9.55061‰和14.325915‰计）； 四、原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司对位于阜康市××道工业用房的折价、拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权； 五、被告鲜金德、吴春芳于本判决生效后三十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司支付因保全产生的案件申请费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36582元，由被告鲜金德、吴春芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 薛 人民陪审员  杨京莲 人民陪审员  马晓艳 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  朱淑芳