河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0224民初431号 原告：河北滦南农村商业银行股份有限公司，住所地：滦南县倴城镇友谊路55号。统一社会信用代码：911302247984056200。 法定代表人：郑万广，任董事长。 委托诉讼代理人：葛俊亮，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：张晓锋，河北存鹏律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：唐山市澳尚誉商贸有限公司，住所地：唐山市滦南县青坨营镇唐港公路南侧。统一社会信用代码：9113022405267375XJ。 法定代表人：王玉香，该公司经理。 被告：王树昌，男，1962年12月5日出生，汉族，现住唐山市路南区。 被告：王玉香，女，1964年2月9日出生，汉族，现住唐山市路南区。 原告河北滦南农村商业银行股份有限公司（以下简称滦南农商银行）与被告唐山市澳尚誉商贸有限公司（以下简称澳尚誉公司）、王树昌、王玉香借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滦南农商银行委托诉讼代理人葛俊亮、张晓锋，被告王树昌到庭参加诉讼。被告澳尚誉公司、王玉香经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滦南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告澳尚誉公司偿还原告借款本金14000000元、借期内利息2564997.47元、前欠利息2730966.51元，并以14000000元为基数，按照年息9.31%加收50%的标准支付原告逾期利息；2、判令本案的律师费及其他实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、保全费）由三位被告承担；3、判令被告王树昌、王玉香对上述第一、二项诉请的债务承担连带责任；4、判令王树昌、王玉香以其抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先对原告清偿上述第一、二项诉请的债务。事实与理由：2017年12月26日，被告澳尚誉公司与原告签订了《企业借款合同》，被告澳尚誉公司以借新还旧为用途向原告借款人民币壹仟肆佰万元整（小写14000000.00元），约定利率为年息9.31%，借款期限自2017年12月26日起至2019年12月25日止。被告王树昌、王玉香系夫妻关系。2017年12月26日被告王树昌为被告澳尚誉公司上述贷款本息及约定事项以夫妻二人共有的不动产（位于滦南县青坨营镇唐港公路南侧）提供抵押担保并签订合同编号：唐山滦南联社农信抵字2017第38352017434098号《抵押合同》，被告王树昌、王玉香向原告出具了《承诺书》。2017年12月28日，原告依约向被告澳尚誉公司发放了借款，2019年12月25日借款到期后，被告澳尚誉公司尚欠原告借款本金人民币壹仟肆佰万元整（小写14000000.00元）及到期利息2564997.47元、前欠利息2730966.51元。被告澳尚誉公司未能履行还款义务，被告王树昌、王玉香也未履行担保责任，经原告多次向被告催收未果，现原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼。 被告澳尚誉公司法定代表人王玉香在法定期限内未作书面答辩。 被告王玉香在法定期限内未作书面答辩。 被告王树昌辩称，承认原告在本案中所主张的事实，对借款数额、时间、利息均正确，只是没有能力还款；承认与被告澳尚誉公司法定代表人暨被告王玉香是夫妻关系；被告澳尚誉公司是被告王玉香的，为独资，是家庭的公司；对被告澳尚誉公司承担连带责任无异议。 本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，被告澳尚誉公司与原告签订了《企业借款合同》，被告澳尚誉公司以借新还旧为用途向原告借款人民币14000000元，约定利率为年息9.0725%，借款期限自2017年12月26日起至2019年12月25日止。借款发生时，被告王玉香为被告澳尚誉公司法定代表人，被告王树昌、王玉香系夫妻关系。2017年12月26日被告王树昌为被告澳尚誉公司上述贷款本息及约定事项以夫妻二人共有的位于滦南县青地营镇唐港公路南侧不动产提供抵押担保，并签订唐山滦南联社农信抵字2017第38352017434098号《抵押合同》，并办理了抵押登记（不动产权证书号：冀倴国用（2013）第094号／滦南房权证青私字第××号），权利顺序为第一顺位，被告王树昌、王玉香亦向原告出具了《承诺书》。2017年12月28日，原告依约向被告澳尚誉公司发放了借款。2019年12月25日借款到期后，被告澳尚誉公司未偿还原告借款本金14000000及利息2564997.47元，对前期借款利息2730966.51元亦未偿还，故形成诉讼。 上述事实，有原被告陈述，企业借款合同，抵押合同，借款借据，不动产登记证明复印件，房地产抵押物清单，被告王玉香、王树昌身份证复印件，公司法定代表人身份证明、营业执照复印件、股东董事会决议，被告王玉香、王树昌结婚证复印件，王树昌担保意向书，被告王玉香、王树昌承诺书，自用楼房证明，贷款本金利息收回凭证复印件予以证实。 本院认为，因原告滦南县农村信用合作联社现更名为河北滦南农村商业银行股份有限公司，故原告滦南农商银行享有原告主体诉讼资格。被告澳尚誉公司向原告借款，原告向被告澳尚誉公司发放贷款的事实清楚，原告与被告澳尚誉公司间存在借贷关系，原告与被告澳尚誉公司签订的借款合同合法有效，本院予以确认，被告澳尚誉公司应按照合同的约定履行给付本金及利息。被告王树昌与原告签订的抵押合同系双方真实意思表示，被告王树昌所抵押的位于滦南县青地营镇唐港公路南侧的不动产系与被告王玉香共有，且已经过了被告王玉香同意，应认定抵押合同有效，该抵押不动产已在不动产登记部门进行了抵押权登记，为第一顺位，该抵押权设立，原告对案涉的不动产在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。但《抵押合同》第二条担保范围中约定的范围并不包括原告诉请的前期借款欠付利息2730966.51元，基于担保合同从属性的要求，其担保的范围不应大于主债务人所应承当的责任范围，故原告行使抵押权的范围应限于《抵押合同》的约定即“主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹仟肆佰万元整及利息（包括复利和罚息）……”。因被告澳尚誉公司本次借款用途为借新还旧，被告王树昌与被告澳尚誉公司法定代表人王玉香为夫妻关系且被告王树昌为被告澳尚誉公司股东，其经历过被告澳尚誉公司的前期借款、还款过程，另根据原告提交的贷款本金利息收回凭证及被告王树昌对前期借款欠付利息2730966.51元认可，对被告王树昌上述陈述本院予以采信，被告澳尚誉公司应当偿还原告前期借款利息2730966.51元。在被告王树昌、王玉香出具的“董事（股东）会决议”中董事（股东）会成员签名处均有二被告签字，可知二被告为被告澳尚誉公司股东，二被告又为夫妻关系，亦承认夫妻股东成立的被告澳尚誉公司，借款发生于被告王树昌、王玉香夫妻关系存续期间，被告王树昌对债务进行了认可且未提出被告澳尚誉公司的人格独立性及股东的有限责任，亦未证明被告澳尚誉公司财产独立于被告王树昌、王玉香自己的财产，故被告王树昌、王玉香应当对被告澳尚誉的债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法的若干问题的解释》第五十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐山市澳尚誉商贸有限公司偿还原告河北滦南农村商业银行股份有限公司借款本金14000000元及借期利息2564997.47元共计16564997.47元，并自2019年12月26日起至全部清偿之日止以14000000元为基数按照年息9.0725%加收50%的标准支付原告逾期利息（本判决生效即履行）； 二、被告唐山市澳尚誉商贸有限公司偿还原告河北滦南农村商业银行股份有限公司前期借款利息2730966.51元（本判决生效即履行）； 三、被告王树昌、王玉香以其抵押物折价或以拍卖、变卖方式所得价款在本判决第一项给付范围内优先对原告河北滦南农村商业银行股份有限公司清偿。 四、被告王树昌、王玉香对本判决第一、二项的内容承担连带责任； 五、驳回原告河北滦南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费137576元，减半收取计68788元由被告唐山市澳尚誉商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  田雨兴 二〇二〇年六月十六日 书记员  闻一芳