云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2216号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，住昆明市西山区，系该公司员工，特别授权代理。被告：潘婷，女，汉族，1984年9月6日生，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：熊诗琪、马千怀，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告潘婷居间合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗琦琴，被告委托诉讼代理人马千怀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金36000元；2、被告向原告支付违约金，以36000元为基数，从2019年7月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为4000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年7月6日，经原告居间撮合，被告潘婷（出售方、甲方、代理人陈莎）、案外人陈兴阳（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，成交价格为240万元，定金5万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金36000元，佣金支付时间为2019年7月15日前。本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告不配合原告及案外人办理涉案房屋过户手续，并将房屋另售，导致涉案买卖合同未能顺利履行完毕，构成违约。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告和案外人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金36000元的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”前述合同因被告违约导致未能顺利履行，应向原告支付佣金损失36000元。被告至今未向原告支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至法院，请予支持。被告潘婷辩称：1、本案《房屋买卖暨居间合同》虽然已经签订并成立，但原告并未完成全部的居间服务，原告的居间费用不应该得到全部支持；2、《房屋买卖暨居间合同》约定的违约金较高，应当予以适当调整，按照10%计算较为合理，请法院依法驳回原告的部分诉讼请求。经审理，本院确认本案法律事实如下：2019年7月6日，原告（丙方）与被告潘婷（甲方）的代理人陈莎、案外人陈兴阳（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，该房屋无抵押，建筑面积为160.61平方米，成交价格为240万元，乙方于签订合同时支付定金50000元交由丙方托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付于甲方。甲乙双方约定于2019年7月15日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。乙方于公证机关签订二手房买卖合同时，支付首付款60万元。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金36000元，佣金支付时间为2019年7月15日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。2019年12月4日，本院（2019）云0103民初10683号判决书确认被告与案外人未完成房屋买卖系被告违约，被告未按合同约定时间办理产权变更登记手续，且将涉案房屋另卖他人，致使房屋买卖无法实现。上述事实有《房屋买卖暨居间合同》、民事判决书以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，各方当事人签订的《房屋买卖暨居间合同》系其真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告作为居间人已向被告及案外人提供订立合同的媒介服务，最终房屋买卖双方未完成房屋交易，系被告存在违约，根据合同约定被告应向原告支付佣金损失。对于佣金损失金额，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”本案中，双方合同约定被告违约应按佣金总额标准向原告支付佣金损失，但该约定标准过高，综合原告完成的服务内容，被告的违约情况以及被告违约给原告造成的损失，酌情认定被告向原告支付23000元佣金损失。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，被告承担的佣金损失已能弥补原告的损失，故对于违约金的诉请本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告潘婷于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金损失23000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（已减半收取），由被告潘婷承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  施晶晶二〇二〇年六月二日书记员  赵松屋