文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初2423号原告：中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区城西街道新华大道西段392号，统一社会信用代码91500114711694184P。负责人：龚兵，该分行行长。委托诉讼代理人：黄小兵，重庆森平律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗建忠，该分行职工。被告：倪超，男，1979年9月13日出生，汉族，住重庆市酉阳县。被告：张坤，女，1987年2月28日出生，汉族，住重庆市酉阳县。被告：重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道桐坪1组缇香郡销售中心，统一社会信用代码915001140517187844。法定代表人：袁朝阳，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称工商银行黔江分行）诉被告倪超、张坤、重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称国际旅游房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工商银行黔江分行的委托诉讼代理人罗建忠到庭参加诉讼，被告倪超、张坤、国际旅游房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告签订的编号Ａ：[个贷]字[黔江分]行[2014]年[一手贷10000XX]号《个人购房借款/担保合同》（2013年版）项下贷款提前到期；2.判令倪超、张坤共同清偿原告截止2020年3月10日止的本金255533.02元和利息7002.73元共计262535.75元；3.判令被告倪超、张坤共同清偿原告（以255533.02元为基数按年利率8.085%）计算从2020年3月11日起至清偿完毕之日止的资金利息、逾期利息；4.判令被告国际旅游房地产公司对上述2、3项请求承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费用及律师代理费。事实和理由：被告倪超、张坤因购买重庆市黔江区的房屋需向原告借款，被告于2014年8月19日签订《个人购房借款/担保合同》，各方在合同上签字捺印，合同依法成立并生效。该合同约定了还款方式、利息的计算方式、支付时间、逾期罚息的计算方式、复息的计算方式、违约、及担保的范围等，同时被告将位于黔江区的房屋作了抵押，并办理了预告抵押登记。合同签订后，原告方依约于2014年9月3日向被告放款303000元，被告未按合同约定还款，已经构成违约，因此原告根据合同约定宣布该贷款提前到期，被告截止2020年3月10日止应偿还原告本金、利息、逾期罚息等共计262535.75元。期间原告方多次要求被告归还，但是其均以资金紧张为由至今未归还。为此,依据本案相应合同约定以及《中华人民共和国合同法》、《担保法》的相关规定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，被告应当立即清偿原告的贷款资金本息、违约金、逾期罚息、复息以及本案的全部诉讼费用。为保障原告资金安全，维护正常的金融秩序，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起如前诉求，请求依法支持为盼。原告工商银行黔江分行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.被告张坤和倪超的身份证复印件、户口页复印件、结婚证复印件；2.个人借款担保合同；3.借据；4.银行还款记录；5.预告登记证明、抵押物清单。被告张坤向本院提交了书面答辩状，被告张坤辩称，张坤已经和被告倪超于2017年4月18日离婚，婚内所购案涉房屋已经归被告倪超所有，倪超负有还贷义务，贷款与张坤无关；被告国际旅游房地产公司与被告倪超曾就案涉房屋未能按时交房一事，达成了赔偿协议，被告张坤对该协议内容不知情，且未收到任何赔偿款，张坤没有享受到权益，不应当承担责任；张坤在外打工，无力负担案涉债务；被告倪超尚欠被告张坤100000元，至今未获清偿，本案债务如果由被告张坤偿还，张坤后期找被告倪超追偿很难。被告张坤未向本院提交证据。被告倪超、国际旅游房地产公司未向本庭提交书面答辩状和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，被告倪超作为借款人与原告作为贷款人签订了合同编号为A：[个贷]字[黔江分]行[2014]年[一手贷100XXXX]号《个人购房借款/担保合同》（2013年版），合同约定原告向被告倪超发放贷款303000元用于购买位于重庆市黔江区，贷款期限为240个月，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定贷款利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证即案涉房屋的正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告张坤作为共同借款人在合同中共同借款人一栏签字摁手印，被告国际旅游房地产公司作为保证人在合同上盖章。2014年9月2日，被告张坤、倪超将其共同所有的位于重庆市黔江区的房屋为原告工商银行黔江分行办理了抵押预告登记，预告登记载明抵押金额为303000元，抵押期限为2014年8月19日至2034年8月18日。被告倪超、张坤借款后已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2020年3月10日，被告倪超、张坤尚欠原告借款利息7002.73元，贷款剩余未还本金共计255533.02元。另查明，被告张坤和被告倪超在向原告工商银行黔江分行借款时系夫妻关系。原告工商银行黔江分行在庭审中明确了第一项诉讼请求中《个人购房借款/担保合同》提前到期的时间为2020年3月10日；由三被告承担本案的诉讼费。本院认为，原告工商银行黔江分行与被告倪超在自愿平等的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告主张合同编号为A：[个贷]字[黔江分]行[2014]年[一手贷10000XX]号《个人购房借款/担保合同》（2013年版）项下借款于2020年3月10日提前到期，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告倪超偿还剩余尚欠的贷款本金255533.02元和利息7002.73元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。2019年8月16日，中国人民银行就改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制发布2019年第15号公告，公告要求自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，对于原告要求被告倪超向其支付资金利息、逾期息，资金利息、逾期息以255533.02元为基数从2020年3月11日起按照年利率8.085%计算至清偿完毕之日止的诉讼请求，本院支持逾期息以尚欠贷款本金255533.02元为基数从2020年3月11日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率上浮10%的基础上再上浮50%（以不超过年利率8.085%为限）计算至清偿完毕之日止，超过部分，予以驳回。被告倪超向原告借款时与被告张坤系夫妻关系，且被告张坤作为共同借款人在借款合同上签字，故该笔债务系夫妻共同债务，故对于原告要求被告张坤对前述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告国际旅游房地产公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上盖章，且被告国际旅游房地产公司免除保证责任的条件未成就，故对于原告要求被告国际旅游房地产公司对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明其因追索案涉债权产生了律师代理费，本院对律师费部分的诉讼请求，予以驳回。被告倪超、张坤、国际旅游房地产公司未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行与被告倪超签订的编号A：[个贷]字[黔江分]行[2014]年[一手贷10000XX]号《个人购房借款/担保合同》（2013年版）项下贷款于2020年3月10日提前到期；二、被告倪超、张坤于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金255533.02元及利息，其中截止2020年3月10的利息为7002.73元，2020年3月11日起的利息（逾期利息）以尚欠贷款本金255533.02元为基数从2020年3月11日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率上浮10%的基础上再上浮50%（以不超过年利率8.085%为限）计算至清偿完毕之日止；三、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司对前述第二项款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。案件受理费5238元，减半收取计2619元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行负担119元，被告倪超、张坤、重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司共同负担2500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 蒋小清二〇二〇年六月三日法官助理 高 雅书 记 员 罗秋月