青海省湟中县人民法院   民事判决书   （2020）青0122民初1851号   原告：西宁城西连存建筑器材租赁服务部，统一社会信用代码XXX，住所地西宁市城西区。   经营者：王连存，身份号码×××，男，1963年5月生，汉族，河北省唐山市人，西宁城西连存建筑器材租赁服务部经营者，住西宁市（租住）。   委托诉讼代理人：王超（系王连存之子），该服务部员工，住西宁市。   被告：王建政，身份号码×××，男，1968年4月生，汉族，湖南省汉寿县人，住湖南省汉寿县。   原告西宁城西连存建筑器材租赁服务部与被告王建政租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁城西连存建筑器材租赁服务部的经营者王连存及其委托诉讼代理人王超、被告王建政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   西宁城西连存建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.解除与被告签订的《租赁合同书》；2.被告支付截止2019年12月31日租金9033.92元（未还建筑器材租金继续计算至还清或赔偿完为止）、违约金13464.17元，合计22498.09元；3.被告返还租赁物钢管650.50米、扣件1372个、顶丝55根，如不能返还则依照合同约定赔偿47051.50元（其中钢管每米15元、扣件每个5.5元、顶丝每根13元）；4.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，西宁城西连存建筑器材租赁服务部放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2019年3月15日，我服务部与被告签订了《西宁城西连存建筑器材租赁服务合同书》，约定被告租赁我部钢管、扣件、顶丝，租金分别为钢管0.015元/天/米、扣件0.01元/天/个、顶丝0.04元/天/根。2019年5月1日起钢管、扣件租金变更为钢管0.2元/天/米、扣件0.015元/天/个，结算方式为每月25日结算一次，每月约定之前付清当月租金，如逾期每日加收6‰的违约金。同时合同还约定租赁物的赔偿价格为钢管15元/米、扣件5.5元/个、顶丝13元/根，双方发生不能协议解决的争议时由西宁市城北区人民法院管辖。合同签订后，我部依约为被告提供了租赁物，但被告并未按合同约定支付租赁费。为维护自身的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。   王建政辩称，2019年3月15日我与原告签订了租赁合同书，合同约定我租赁原告的钢管、扣件、顶丝，租金在合同中已有约定，结算方式、违约金也有约定，原告所述的合同内容及事实属实。签订合同当天我向原告支付了10000元（没有约定是预支的租金还是押金），当天又给付了500元运费，由原告负责将租赁物运输到甘河工业园区某公司厂内。4月20日，原告委托诉讼代理人王超找到我说租赁物租金要涨价，我也同意了。2019年5月13日我向王超微信转账了10000元租金。2019年10月14日我归还了所租赁的钢管、扣件、顶丝一车，11月13日又归还了一车，全部租赁物已返还完毕。2019年11月14日我与王超经过结算，我欠原告租金共计5550元，并向王超出具了欠条一份。至于原告诉状中所述我未归还租赁物钢管650.50米、扣件1372个、顶丝55根的事实不属实。现我愿意支付所欠租金5550元，租赁物在使用过程中肯定有损坏，我愿意按原告诉求中损坏租赁物的三分之一的数量购置新的钢管、扣件、顶丝返还给原告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、《租赁合同》复印件、提货单、退货单、租金结算清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的2019年10月1日至2019年12月31日租金结算单、2020年1月1日至2020年4月16日租金结算单、合同执行情况报表，经质证认为该两份租金结算单和合同执行情况报表中无其本人签字，不予认可。本院经审查认为，上述证据具有合法性、客观性、关联性，对其证明效力本院予以确认。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年3月15日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订了《西宁城西连存建筑器材租赁服务合同书》，约定：“一、租赁物名称、价格及品种，经双方协商租赁价格为：（1）钢管0.015元/米/天（2）扣件0.01元/个/天（3）顶丝0.04元/根/天。二、租赁期限：自2019年3月15日至2019年9月1日止。若超出日期，按实际时间计算租金，具体以乙方到甲方提货之日起到乙方用完租赁物，并将租赁物送回甲方仓库，按甲方规定验收完为止……。四、租费的结算以双方签字的收发货单填列的时间、数量和本合同第一条规定的租赁单价为依据，自乙方到甲方仓库提货的当日起至乙方将租赁物送回甲方仓库验收完的当日止，连续按日计算，乙方不能以任何借口扣除租期，租费于每月25日结算一次，乙方应当于每月月底之前付清当月租费。乙方对所用租赁物的使用、维护与保养负有全部责任。乙方对所租赁物要正确使用，合理使用，妥善保管，按时维修涂油。钢管不准切割打孔，如有切割打孔按原值赔偿。还回租赁物前，应对租赁物进行维修整理、清理、涂油，达到甲方的租赁验收标准。如有损坏，要按甲方的维修规定交纳维修费，钢管每米15元、扣件每个5.5元、顶丝每根13元。五、违约责任：1、乙方逾期不归还租赁物，又未续订合同者，在违约期间除向甲方偿付应交租金外，还应支付租赁物总额30%的违约金，还应按赔偿价照价赔偿……。3、乙方如不能每月月底前付清当月租费，逾期部分则按每日千分之六计算违约金。……。九、其他违约事项：1、乙方应按甲方指定仓库地点提运租赁物，用完后将租赁物送回甲方指定地点，提退租赁物的往返费用、装卸费均有乙方承担。2、如租赁物丢失或严重毁损应按其市场价赔偿，钢管15元每米、扣件5.5元每个、顶丝13元每根。3、扣件退回时若有缺螺丝、死丁、死母的每套螺丝赔偿0.5元。……。5、冬季停工以出租方出据的“冬季停工表”双方签字确认后方可生效，否则视为没有冬季停工，按正常起租。……”后双方约定从2019年5月1日起，钢管租金变更为0.02元/米/天、扣件租金变更为0.015元/个/天。2019年3月16日至2019年5月1日租赁物租金为1917元、2019年5月1日至2019年7月31日租赁物租金为11907.80元、2019年8月1日至2019年9月30日租赁物租金为8466.80元、2019年10月1日至2019年12月31日租赁物租金为6194.32元和丢失赔偿费548元计6742.32元、2020年1月1日至2020年4月16日租赁物租金为3829.53元，合计32863.45元。被告分别于2019年3月15日、2019年5月13日向原告支付租金共计20000元，尚欠租金12863.45元；被告分别于2019年10月14日、2019年11月13日委托刘铁军、李发元返还了部分租赁物，剩余租赁物扣件1372个、钢管650.50米、顶丝55根尚未返还。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，截止2020年4月16日被告尚欠原告租赁物租金12863.45元，被告应承担给付责任，故对原告的此项诉讼请求本院予以支持；原、被告约定的每日6‰违约金明显高于法律规定，于法无据，故本院对原告违约金的诉讼请求不予支持；原告提交的由被告签字认可的提货单和原告向被告出具的收货单以及合同执行情况报表足以证明被告尚未返还租赁物钢管650.50米、扣件1372个、顶丝55根的事实，故本院对原告要求被告返还未归还租赁物的诉讼请求予以支持；对被告提出已返还全部租赁物的抗辩主张，因其未提交相应证据证明该抗辩主张所依据的事实存在，故本院不予采信；对被告提出2019年11月14日其与原告委托诉讼代理人王超经结算尚欠原告租金5550元的抗辩主张，因其未提交相应证据证明该抗辩主张所依据的事实存在，故本院不予采纳。   综上所述，为平等地保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告王建政于本判决生效后三十日内支付原告西宁城西连存建筑器材租赁服务部租赁物租金12863.45元；   二、被告王建政于本判决生效后三十日内返还原告西宁城西连存建筑器材租赁服务部租赁物钢管650.50米、扣件1372个、顶丝55根；   三、驳回原告西宁城西连存建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1539元，减半收取计769.50元，由被告王建政负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王学军     二〇二〇年六月三十日   书记员 蒋洪伟   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。