宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初7731号 原告（反诉被告）：宁波它山拓展运动有限公司。统一社会信用代码91330212074938456Q。住所地：宁波市海曙区鄞江镇水中路6号。 法定代表人：应寿斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄文炯，浙江立业律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁波朗益物业服务有限公司。统一社会信用代码913302120582710574。住所地：宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号4808室。 法定代表人：王春香，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鞠岩，该公司员工。 原告宁波它山拓展运动有限公司与被告宁波朗益物业服务有限公司合同纠纷一案，于2019年6月19日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。被告在法定期限内向本院提起反诉，本院经审查后，决定本诉与反诉合并审理。本案于2019年8月23日、2020年5月26日两次公开开庭进行了审理。原告宁波它山拓展运动有限公司的委托诉讼代理人黄文炯、被告宁波朗益物业服务有限公司的委托诉讼代理人鞠岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波它山拓展运动有限公司本诉部分向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年1月8日签订的《合同协议书》；2、被告返还院线管理费100000元，赔偿原告基础设施建设费用支出损失345452元；3、被告支付违约金300000元；以上合计745452元。事实和理由：2014年1月8日，原、被告签订《合同协议书》一份，约定由双方在鄞江镇上化山宁波攀岩公园合作投资开发汽车影院，由原告负责场地的基础设施建设（包括停车场、机房、小卖部、售票处、厕所、影视墙、空调2台、办公电脑2台），同时再一次性出资120000元用于支付汽车影院的院线管理加盟费，由被告负责交叉激变双核高清放映系统所有设备的投资、采购安装和更新维护，并负责汽车影院开设后的日常运营，汽车影院经营所得的收益原被告双方五五分成。同时约定，在合同期内，任何一方违约，违约方需以300000元人民币作为违约金赔偿给对方。合同签订后，原告即按约向被告支付了100000元院线管理加盟费，并完成了场地的所有基础建设，仅停车场、影视墙部分支出345452元。而被告未履行任何的合同义务，未按约采购相应设备，更未有任何的管理运营，致使该项目处于无期限搁置状态，上述情形已构成严重违约，致使原告签订合同目的不能实现，且给原告造成严重损失。另2016年11月24日，被告企业名称发生变更，由宁波市鄞州朗益文化创意有限公司变更为宁波朗益物业服务有限公司。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告宁波朗益物业服务有限公司就本诉部分答辩称：被告同意解除合同。根据合同约定，双方共同投资合作在鄞江镇上化山宁波攀岩公园开设汽车影院。原告负责场地基础设施建设，同时再出资120000元用于汽车影院的加盟，被告负责影院设备的投资、采购和维护。在合同履行过程中，被告不存在违约行为。汽车影院的开业需要双方配合完成，原告一直未通知被告具体的开业时间，反而是被告多次去询问具体开业时间但均未有回复，导致被告无法去采购设备，被告不可能将设备采购来一直放着。另外，合同中约定原告要负责汽车影院的宣传，但是原告并没有宣传，而且事实上攀岩公园也一直没有对外开放，所以汽车影院也无法开业。 反诉原告宁波朗益物业服务有限公司反诉部分提出诉讼请求：反诉被告向反诉原告支付违约金300000元。事实和理由：双方签订合同后，最初的规划里有攀岩公园、汽车影院、餐饮、露营、民宿等，在攀岩公园建成和试用期间，反诉原告都没有接到反诉被告汽车影院开业时间的通知，直到现在反诉被告也没有对汽车影院进行广告宣传。反诉原告多次到镇政府询问攀岩公园是否对外开放，得到的回复均是不对外开放。到目前为止五年多了没有通知开业时间，最初的规划也改变了。综上，反诉原告认为反诉被告没有履行合同最初的约定，私自改变规划，存在严重违约行为，故反诉原告提起反诉，请求判如所请。 反诉被告宁波它山拓展运动有限公司答辩称：反诉被告不存在违约行为。双方合同中并无露营、民宿等项目，反诉被告已经按照合同约定进行了基础设施建设，还向反诉原告支付了100000元加盟费，但反诉原告一直没有去采购设备，导致汽车影院项目无法开展。反诉被告之所以没有进行宣传是因为反诉原告违约，没有采购影院设备。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，原告（乙方）与宁波市鄞州朗益文化创意有限公司（甲方）签订《合同协议书》一份，约定双方在鄞江镇上化山宁波攀岩公园合作投资开发汽车影院，乙方负责场地的基础设施建设（包括停车场、机房、小卖部、售票处、厕所、影视墙、空调2台、办公电脑2台），同时再一次性出资120000元用于支付汽车影院的院线管理加盟费；甲方负责交叉激变双核高清放映系统所有设备的投资、采购安装和更新维护（附设备采购型号清单）；乙方在合同签订后5日内预付给甲方50000元，待乙方发出采购设备通知且甲方放映系统设备采购合同签订后5日内再支付50000元，待设备安装验收合格、汽车影院正式运营后5日内再支付20000元；乙方负责建造影院的停车场地、机房、售票处、小卖部、厕所、影视墙等，产权归乙方所有，甲方负责设备采购安装及今后汽车影院的经营管理，甲方所采购的放映系统设备产权归甲方所有，所得到的收益进行五五分账，在营业期间生意上所产生的亏损金额由双方五五承担；乙方在做所有推广宣传时，必须附带鄞江天益汽车影院的广告，甲方在汽车影院宣传推广中也要附带宁波攀岩公园，乙方门票和宣传单上也要印有鄞江天益汽车影院的图案与介绍；本合作协议期限为十年；合同期内，任何一方违约，违约方需以300000元人民币作为违约金赔偿给对方；合同还对汽车影院开设后的经营分工、争议解决等做了约定。合同签订后，原告于2014年1月14日支付给宁波市鄞州朗益文化创意有限公司50000元，于2015年4月23日支付给宁波市鄞州朗益文化创意有限公司50000元。2015年6月份，汽车影院工程完工。2018年4月4日，原告向被告发送了《函》，要求被告将合同约定的设备安装至合同约定地点，并于2018年4月20日前完成设备调试并投入使用。目前，影院设备未采购，汽车影院项目未开展，攀岩公园未对外开放，影视墙、停车场、小卖部等均闲置。 另查明，原告于2014年5月开始在鄞江镇鄞江村上化山建攀岩公园，2015年，攀岩公园、停车场及相关配套设施建设完工。2016年3月15日，宁波市国土资源局对原告做出甬鄞【2016】6号《行政处罚决定书》，认定原告未经批准，擅自占用鄞江镇鄞江村土地建攀岩公园，责令原告退还非法占用的土地4862平方米，自行拆除土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并处罚款。后原告未履行，宁波市国土资源局向本院申请执行，本院于2017年3月23日做出（2017）浙0203行审50号行政裁定书，准予强制执行。2018年10月29日，宁波市海曙区农林水利局对原告做出海农林水罚书字【2018】030号《林业行政处罚决定书》，认定原告于2015年在未办理林地征占用手续的情况下，擅自在鄞江村上化山山林开挖林地建造停车场，责令原告恢复林地原状4570平方米，并处罚款。后原告未自动履行，宁波市海曙区农林水利局向本院申请强制执行，本院于2019年6月10日做出（2019）浙0203行审95号行政裁定书，准予强制执行。 另，被告于2012年12月20日成立，2016年11月24日，由宁波市鄞州朗益文化创意有限公司更名为被告，一般经营项目由投资管理、投资咨询等变更为物业服务、园林绿化、保洁服务。 以上事实由原告提供的《合同协议书》、鄞州银行进账单、网上银行凭证、收款收据、《建设工程施工合同》（宁波（鄞州）国家攀岩公园汽车影院工程）、《市政工程竣工报告》、《工程结算书》、变更登记情况、《函》等、被告提供的照片等以及原、被告庭审陈述予以证明。 本院认为，原被告签订的《合同协议书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。本诉部分原告要求解除该合同，被告于第一次开庭时明确表示同意解除该合同，故本院认定《合同协议书》于2019年8月23日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 对于本诉部分原告要求被告返还加盟费100000元的诉讼请求，本院认为，至目前，影院设备未采购，汽车影院未开业，双方汽车影院合作项目实际未履行，对于该加盟费100000元被告应返还给原告。 对于本诉部分原告主张的赔偿基础设施建设费用345452元及要求被告支付违约金300000元的请求，以及反诉部分反诉原告要求反诉被告支付违约金300000元的请求，本院认为，主要涉及到双方合同履行过程中谁违约的问题及责任承担。对此，原告认为，原告已按照《合同协议书》的约定完成了基础设施建设，并向被告支付了汽车影院加盟费100000元，但被告却一直未采购设备，导致汽车影院无法开业，被告违约，故被告应赔偿原告损失并支付违约金。被告认为，汽车影院的开设需要双方配合，原告一直未通知被告具体的开业时间，且经被告多次主动询问，得知攀岩公园不对外开放，不对外开放就没有娱乐、餐饮等相关配套，汽车影院项目也就无法开展，而且在2016年被告被明确告知汽车影院项目不做了，因此被告未采购设备并未违反合同约定，相反是原告改变了最初的规划，导致汽车影院项目无法开展，而且原告也未进行汽车影院的宣传，综上，原告违约，原告应支付违约金给被告。 本院认为，首先，关于被告未采购设备是否违约的问题。汽车影院为攀岩公园的一个项目，根据本院查明的事实，原告因未经审批建造攀岩公园被行政处罚，被责令退还土地，客观上导致攀岩公园无法正常对外开放，进而汽车影院项目也无法开展。至目前，攀岩公园仍未对外开放，相关配套设施等亦处于闲置状态。对于原告提出的其曾要求被告采购设备，但被告一直未采购设备，最终导致汽车影院项目无法开展的主张，原告未向本院提供相关证据证明在汽车影院工程完工后的合理时间内曾向被告发出过采购设备通知。原告向本院提供的2018年4月发给被告的要求购买设备的《函》，因此时汽车影院项目因原告的违法行为客观上已无法进行，被告此时不采购设备并不违约。综上，被告未采购设备的行为并未违反合同约定。其次，根据合同约定，原告负责汽车影院场地的基础设施建设，包括停车场等。原告因未履行合法的审批手续建造攀岩公园及停车场等，导致被行政处罚，攀岩公园及相关配套设施均不能对外开放使用，故原告的违法行为导致双方合同无法继续履行，原告违约，应承担相应的违约责任。 综上，对于原告要求被告赔偿其基础设施建设费用345452元的主张，根据合同约定，基础设施由原告负责，且产权归原告所有。而且，本案原告违法进行建设，导致合同无法继续履行，违反了双方合同约定。因此，原告该主张，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金300000元的请求，本院亦不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付违约金300000元的请求，反诉被告认为其不存在违约行为，且认为反诉原告没有任何损失，违约金金额过高，不应支持反诉原告的违约金请求。审理中，反诉原告明确其主张违约金的依据为合同约定，未向本院提供相关损失的证据。本院经审查，综合考虑双方合同履行情况、违约情节、汽车影院行情等，再结合双方陈述，本院酌情确定违约金金额为100000元。综上，本诉部分原告的诉讼请求，合法部分，本院予以支持。反诉部分反诉原告的反诉请求，合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告宁波它山拓展运动有限公司与被告宁波朗益物业服务有限公司于2014年1月8日签订的《合同协议书》于2019年8月23日解除； 二、被告宁波朗益物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告宁波它山拓展运动有限公司已支付的加盟费100000元； 三、驳回原告宁波它山拓展运动有限公司的其他诉讼请求； 四、反诉被告宁波它山拓展运动有限公司于本判决生效之日起五日内支付反诉原告宁波朗益物业服务有限公司违约金100000元； 五、驳回反诉原告宁波朗益物业服务有限公司的其他反诉请求。 上述第二、四项抵销后，互不支付。 本诉案件受理费11255元，减半收取5627.5元，由原告宁波它山拓展运动有限公司负担4477.5元，被告宁波朗益物业服务有限公司负担1150元；反诉案件受理费2900元，由反诉原告宁波朗益物业服务有限公司负担1750元，反诉被告宁波它山拓展运动有限公司负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  张 丽 二〇二〇年六月三十日 代书记员  俞健亚 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。