江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初411号原告：朱建华，男，1987年8月17日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：陈娟，女，1987年7月1日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告朱建华、陈娟的共同委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路6号。法定代表人：王恒军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡成扣，该公司法务。原告朱建华、陈娟诉被告江苏万嘉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告朱建华及原告朱建华、陈娟的共同委托诉讼代理人姚竹平到庭参加了诉讼，被告江苏万嘉置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告朱建华、陈娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告给付原告违约金22427.2元（自2019年7月11日开始，截止2020年2月10日，214天），并承担该款自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，并承担1048000元自2020年2月10日起至实际办证之日止按日万分之一计算的违约金。事实和理由：2018年5月25日，原告在被告处购买了坐落于城东新区飞达路南侧、春柳路东侧万佳城市广场3-1幢315室，建筑面积为54.93平方米的商铺，并且签订了商品房买卖合同，约定房款是1048000元，约定在2018年12月30日交付房屋，在交付房屋后六个月内办理产权证，但被告的原因无法办理产权证至今。被告在2019年1月12日向原告交付房屋，我们就不追究被告逾期交房的违约金了，但是被告没有按照合同约定的时间，即在应当交付房屋之日起180日内帮助办理该商品房的房屋所有权证书，在双方签订的商品房买卖合同第二十条第二款中约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金，原告多次找被告商谈但未果，故诉至法院，请求判如所请。被告江苏万嘉置业有限公司庭后书面辩称，原、被告双方之间存在房屋买卖关系是事实，但原告自己存在付款违约责任。合同约定如买受人逾期支付房款，则出卖人有权顺延交付商品房日期。原告在2018年5月12日签订商品房买卖合同后一个月内支付52万元，但原告于2018年8月17日才支付52万元，原告逾期的天数，我司也予以延期办证。同时保留诉讼原告的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、购房发票两张、非住宅商品房质量保证书以及使用说明书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月25日，原告在被告处购买了坐落于城东新区飞达路南侧、春柳路东侧万佳城市广场3-1幢315室，建筑面积为54.93平方米的商铺，并且签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定:房款是1048000元，上述合同还对如下事项作出了相同的约定:合同第十一条关于交付时间和手续的约定：（一）出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。1、出卖人负有及时向买受人交付房屋的义务，买受人负有在收到出卖人收房通知后及时办理收房手续并履行房屋交接单的签收确认义务，除买受人有法定或约定的拒收理由，自出卖人通知的收房期限届满仍未及时办理收房手续并履行房屋交接单签收确认义务的，按每天50元标准向出卖人支付违约金，出卖人亦保留通过司法程序要求买受人履行协助义务的权利。2、买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、配套费（如有）、违约金（如有）、面积差价款，办理完毕面积差价结算手续、偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息。3、如买受人逾期支付房款，则出卖人有权顺延交付商品房日期。合同第十二条关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。合同第二十条关于房屋登记的约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……2.买受人不退房，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。本院认为，原告与被告之间签订的商品房销售合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。原告应按约定时间缴纳购房款,被告江苏万嘉置业有限公司应按约定交付房屋,履行协助办理房屋权属证书的义务。现对诉讼请求是否应予支持进行评判：本案中江苏万嘉置业有限公司应向原告交房时间在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，其应在180日内（即在2019年1月1日前）协助原告办理好涉案商品房不动产权证书，而被告没有为原告办理案涉房屋不动产权证书，本院认定江苏万嘉置业有限公司应支付逾期协助办理不动产权证书违约金，但原告应在2018年5月12日签订商品房买卖合同后一个月内支付52万元，但原告于2018年8月17日才支付52万元，原告逾期的天数73日，按合同被告也可予以延期交房，相应也可逾期办证。即逾期日期自2019年11月12日开始。按照合同约定“出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”计算违约金。原告主张承担该款自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，不符法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告江苏万嘉置业有限公司承担总房款1048000元自2019年11月12日起至实际办证之日止按日万分之一计算的违约金。于本判决生效后十日内向原告朱建华、陈娟支付违约金。二、驳回原告朱建华、陈娟的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元，减半收取180.5元，由被告江苏万嘉置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  郁剑波二〇二〇年六月二十五日书记员  殷 玲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。