苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2154号原告：王建英，女，1969年12月26日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：王爱明（曾用名王爱民），男，1965年6月16日生，汉族，住苏州市吴中区。上述两原告共同委托诉讼代理人：周裔良，江苏政纬律师事务所律师。被告：夏月龙，男，1963年6月9日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：金伟珍，女，1972年9月10日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：夏根兴，男，1941年3月23日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：夏月明，男，1966年3月30日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：夏建明，男，1968年7月17日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：夏臻（曾用名夏铭立），1999年1月2日生，汉族，住苏州市吴中区。原告王建英、王爱明诉被告夏月龙、金伟珍、夏根兴、夏月明、夏建明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后,经原告申请，本院追加夏臻为本案共同被告。依法由审判员高为民独任审判，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告王建英、王爱明及其共同委托诉讼代理人周裔良，被告夏月龙、金伟珍到庭参加诉讼，被告夏根兴、夏月明、夏建明、夏臻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王建英、王爱明诉称，其购买被告的拆迁安置房并支付购房款，现该房产证已办理至被告夏月龙、金伟珍、夏臻名下。其要求确认双方于2007年1月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并由被告夏月龙、金伟珍、夏臻将苏州市吴中区的房屋（含车库）不动产权过户至其名下。被告夏月龙、金伟珍共同辩称，对原告的诉请没有看法，其周围也有很多类似情况，要求原告补偿，因为尾款拖了十几年，也要利息。被告夏根兴、夏月明、夏建明、夏臻未答辩。经审理查明，2007年1月5日，作为甲方（出卖方）的被告夏月龙与作为乙方（买受方）的原告王爱明签订房屋买卖合同，约定：甲方将拆迁安置一套108.48平方米安置房（另含阁楼76.37平方米、车库19.94平方米）出卖给乙方；主房价格为每平方米2900元，配套车库价格为每平方米1700元，阁楼价格为每平方米1700元，上述合计总价478319元；买卖房交付日乙方付给甲方448319元，尚余3万元，待二证过户即时付清；交房日期为2007年1月5日；街道办（政府）如将其安置房给甲方发放二证，依据二证性质，能办理过户的，甲方无条件协助乙方即时办理过户手续至乙方名下，其办理过户发生的费用（包括营业税、个人所得税等一切税费），由乙方承担；等等；合同落款甲方处有夏月龙、金伟珍、夏根兴及夏金文签名，乙方处有王爱民、王建英签名。事后，原告支付了房款445000元，被告按约将涉案房屋交付给了原告，原告一直居住至今。2018年1月3日，苏州吴中经济开发区房屋及车库被登记于被告夏月龙、金伟珍、夏臻名下。2020年4月7日，原告诉讼来院并提出上述诉请。另查明：1、2006年10月27日，郭巷街道办安置办公室向被告夏月龙出具郭巷街道办拆迁户安置公寓楼结算表，安置房屋为XX幢XX室，套型100平方米，实际面积108.48平方米，车库面积19.94平方米，阁楼面积76.37平方米。2、夏金文于2019年10月20日去世。夏金文的父母均早于夏金文过世。夏金文共生育三子，即被告夏月龙、夏月明、夏建明。3、原告王爱明与王建英于1980年8月28日登记结婚，后于2017年2月10日登记离婚，离婚协议书约定：双方的财产分割方式中位于苏州市吴中区的房产，于婚后购买但尚未过户，该房产归女方所有；等等。2017年9月18日原告王爱明与王建英登记复婚，并于2019年3月12日登记离婚。4、原、被告在被告夏月龙家中对话录音（2020年3月20日4分25秒）。原告王建英说：“我买你房子那时候一共475000元，押3万过户时给你，1万么满一年给你的，当时付给你445000元。”被告金伟珍答：“押着一开始4万，1万么第二年还的，有3000多零头扣掉的。”原告王建英说：“零头是，妹子别说了。”被告金伟珍答：“是的，说那种已经没意思了。”原告王建英说：“是的，没意思了，我么一共给你445000元，押了3万，对不对。”被告金伟珍答：“押了3万，对的。”审理中，被告夏月龙、金伟珍称，两原告未按约定支付房款，在交付房屋时两原告仅支付房款435000元，一年后又支付1万元，余款3319元两原告一直不肯支付。产证办好后其通知原告过户，但原告为了减少税费支出向其要求待产证满两年后再进行过户，其未违约且一直愿意配合原告过户。原告王建英、王爱明称，当时其实在拿不出445000元，所以先支付了被告方435000元，被告方同意并接受了其出具的10000元的欠条，余款3319元经双方口头协商被告同意将零头抹去，一年后其按约支付了10000元并从被告方处收回欠条。其从未要求被告方待产证满两年后再过户，反而多次找被告方协商过户事宜，但被告方要求补偿，双方就补偿金额未谈妥。因两原告现已离婚并约定涉案房屋归原告王建英所有，故要求过户时直接变更登记至原告王建英一人名下。被告夏月龙、金伟珍表示要求按合同约定变更登记至两原告名下。被告夏月明、夏建明于2020年5月20日作出放弃继承权声明，明确放弃对夏金文有关涉案房屋遗产部分的继承。以上事实有原告提供的房屋买卖合同1份、不动产登记簿查询记录2份、拆迁户安置公寓楼结算表1份、户口注销证明及户表各1份、村镇建房宅基地申请表及证明各1份、婚姻申请书、结婚登记审查处理表各1份、离婚登记审查处理表2份、离婚协议书1份，被告提供的放弃继承权声明书2份及原、被告陈述笔录在案佐证。本院认为，被告夏月龙、金伟珍、夏根兴及夏金文将涉案房屋（含阁楼、车库）出售给两原告并签订“房屋买卖合同”，系双方真实意思表示，未见有违反效力性禁止性法律规定的情形，应认定有效。有效的合同，双方应全面履行。现涉案房屋不动产权既已登记，并具备了过户条件，被登记人被告夏月龙、金伟珍、夏臻即应将该房的不动产权过户登记至原告王建英、王爱明名下；因被告夏臻于涉案房屋出卖时尚未成年，故其父母即被告夏月龙、金伟珍签名含有代理之意，现涉案房屋不动产权登记其名下，其亦有义务将涉案房屋不动产权过户给两原告。原告王建英、王爱明则应协助配合过户并承担相关费用。购房尾款3万元，鉴于夏金文去世，被告夏月明、夏建明放弃继承权的事实，原告王建英、王爱明应于上述不动产权变更登记至其名下的同时支付给被告夏月龙、金伟珍、夏根兴、夏臻。被告夏月龙、金伟珍所称两原告延期支付房款1万元及3319元未付之事，根据2020年3月20日录音资料中被告金伟珍陈述，其含有当时同意扣掉零头3319元和延期付款1万元之意，故此事按协议变更处理，不再追溯。被告夏月龙、金伟珍陈述两原告要求其待产证满两年后再过户事宜，因未提供任何依据，本院不予采信。至于两原告基于离婚要求将涉案房屋不动产权直接登记过户至原告王建英一人名下，与本案无涉，两原告可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王建英、王爱明与被告夏月龙、金伟珍、夏根兴及夏金文于2007年1月5日签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告夏月龙、金伟珍、夏臻将位于苏州吴中经济开发区房屋（含阁楼及车库）的不动产权变更登记至原告王建英、王爱明名下；原告王建英、王爱明予以协助并承担相关费用，于本判决生效之日起三十日内履行。上述房屋不动产权变更登记至原告王建英、王爱明名下时，原告王建英、王爱明支付被告夏月龙、金伟珍、夏根兴、夏臻购房尾款3万元。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取7800元，其他诉讼费（财产保全费）5000元，合计12800元，由被告夏月龙、金伟珍、夏根兴、夏臻共同负担。被告夏月龙、金伟珍、夏根兴、夏臻负担部分已由原告王建英、王爱明预交，被告夏月龙、金伟珍、夏根兴、夏臻于本判决生效之日起十日内直接给付，原告王建英、王爱明预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  高为民二〇二〇年六月二十九日书记员  陈文文