重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初22442号 原告：重庆建工集团股份有限公司，住所地重庆市两江新区金开大道1596号，统一社会信用代码915000002028257485。 法定代表人：魏福生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾建平，重庆康实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘瑶，重庆康实律师事务所律师。 被告：南方东银重庆品筑物业发展有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道106号倒班楼，统一社会信用代码915000006761243023。 法定代表人：俞尾银，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭剑，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕佳苓，重庆索通律师事务所律师。 原告重庆建工集团股份有限公司（以下简称重庆建工公司）与被告南方东银重庆品筑物业发展有限公司（以下简称南方东银公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告重庆建工公司的委托诉讼代理人潘瑶,被告南方东银公司的委托诉讼代理人彭剑、吕佳苓到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解180日。本案现已审理终结。 原告重庆建工公司向本院提出诉讼请求：1.被告南方东银公司立即支付原告重庆建工公司工程质量保证金 645369.51元。2.被告南方东银公司自2017年10月6日起以645369.51元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止。3.被告南方东银公司承担案件诉讼费、保全费等。事实与理由：1.原告重庆建工公司与被告南方东银公司于2009年签订《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合官网工程施工合同补充协议》。协议第10.4.6条约定结算完毕后2个月内，甲方向乙方支付至工程款累计比例达到工程最终结算价款的97%，剩余3%作为保修金，保修金不计利息。第10.4.7条约定工程保修金待工程竣工验收合格满2年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内返还工程保修金的80%；竣工验收合格满5年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内全部返还剩余保修金。2.双方经竣工结算审定，并于2015年8月签署的《中央广场工程施工总承包工程竣工结算书》。结算书对质保金期的起算日期约定为2012年9月25日。3.截止2017年9月24日，5年工程质量保证期届满，被告南方东银公司应当履行支付工程质保金20%的义务，但被告南方东银公司拒绝履行。综上所述，被告南方东银公司的行为已侵犯原告重庆建工公司的财产权益，给原告重庆建工公司造成了经济损失。为维护原告重庆建工公司的合法财产权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告南方东银公司辩称：1.原告重庆建工公司总包工程质量存在严重缺陷。2.原告重庆建工公司未履行其保修义务以及承担整体工程施工质量保修连带责任。3.被告南方东银公司认为原告重庆建工公司存放被告南方东银公司处工程质量保证金已抵扣完毕。4.原告重庆建工公司要求被告南方东银公司返还工程质量保证金条件并未成就。根据双方签订的施工合同补充协议第10.4.7条，被告南方东银公司认为返还剩余20%工程质量保证金需满足两个条件，一是工程无重大质量问题，二是经物管公司认可，现原告重庆建工公司并无举示任何物管公司认可的材料，同时被告南方东银公司认为工程存在重大质量问题。因此被告南方东银公司认为返还条件并未成就。综上所述，不同意原告重庆建工公司的诉讼请求。 本院经审理对事实查明如下：原告重庆建工公司具有房屋建筑工程施总承包特级资质。 2019年11月，原告重庆建工公司（乙方）与被告南方东银公司（甲方）签订《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》。协议约定，一、工程概况：1.1项目名称：南方东银中央广场项目；1.2工程名称：一期主体总包及综合管网工程：1.3工程地点：重庆市沙坪坝区小龙坎；1.4承建规模：（一期）建筑面积约8万平方米（不含二期工程）；1.5合同价款（暂定）：（一期）人民币8400万元。合同签订前承包人向发包人缴纳工程履约保证金200万元，其中100万提供银行保函（实际合同价款以甲乙双方审定的竣工结算为准。）二、工程承包范围及内容：本合同此次承包范围为“南方东银·中央广场”项目（一期）工程，建筑面积约8万平方米（不含二期工程），工作内容及依据以甲方提供的施工图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更为准。本工程具体施工范围如下：2.1依据招投标文件、施工图说及本合同约定，本工程承包范围包括但不限于以下内容：施工现场临时设施、临时施工用水、用电、通讯和雨污排水等；土石方开挖后的边坡修整、补充挖填土方清运等；基础工程和地下室土建工程（含车库、人防土建工程）；±0.00以上部分的土建工程；砌体工程；防火分割墙及非结构墙；室内初装修工程；屋面及楼地面工程；本工程区域室外建构筑物工程（如变配电所、垃圾站等）；成品烟道工程；幕墙、阳台栏板、门窗及其他构件的结构预留预埋；根据规范要求的相应各个子项的测试、抽样、复检、检验工作；所有商铺外装饰工程由甲方指定分包单位，乙方负责合同签订，并负责统一管理；甲方认可的其他零星工程内容；安装工程；室外道路及综合管网工程。2.3工程分包：甲方同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方负责分包商管理，承担进度、质量、安全文明施工责任。乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派监督管理人员，保证合同的履行，分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。三、工程工期：3.1本工程（一期）施工，合同总日历工期为18个月（超高层总日历工期22个月），开工日期均以甲方书面开工通知所确定的日期为准。一期工程节点工期暂定如下：2010年8月30日前，一期的各栋楼必须完成，±0.000以上11层的楼板砼浇灌（售楼部必须达到甲方的工期要求）；乙方须满足甲方的售楼要求。3.3竣工日期以竣工验收合格的时间为准。3.4工程交工：乙方应按照合同约定的工期完成工程内容并通过竣工验收，无条件交付给甲方，且配合甲方及其物业管理公司与业主的房屋移交，不得以任何理由和借口拖延交付。工程竣工验收合格且全部交付给甲方，并取得备案证后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程竣工结算。4.1.1甲方委派甲方代表行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目部公章后方生效。4.2.2甲方派王卫东负责本工程的全面管理工作。4.2甲方委托重庆新鲁班工程监理有限责任公司为本工程的监理单位。4.3.1乙方的要求、请求、报告和通知，以书面形式由乙方签字盖章后，递交监理公司和甲方。4.3.2乙方派胡明刚任职项目经理，负责本工程项目的全部管理工作。5.2.12按合同约定内容，为甲乙双方分包的工程提供配合管理，对甲乙双方分包的工程进行施工总协调，并认真履行总包职责，若发现乙方对各分包单位提出相关工程协调事宜进行推诿，甲方有权对乙方进行处罚；参加甲方分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。六、工程质量及验收：6.1质量标准：工程质量按国家及重庆市现行的建筑工程质量验收标准综合评定，必须达到“合格”标准，满足重庆市住宅分户验收合格要求，必须获得“优质结构奖”，并力争获得“巴渝杯”。十、合同价款、结算办法及支付：10.1结算依据：本工程结算按照本合同相关约定、乙方承包工程范围（不包括甲方指定分包工程）的工程设计施工图说及图纸会审交底纪要、竣工图、甲方认可的施工方案、技术变更核定单、工程签证单、乙供材料核价单等竣工结算资料按实结算；所有的结算依据必须严格按照甲方要求的相关规定办理，签字、盖章齐全完整、真实有效，方能作为结算依据。若结算时甲方发现收方记录、签证单等与实际不符，不予结算（如自行增加的工程量不予结算）。10.1.1定额选用：本工程执行《1999全国统一建筑工程基础定额重庆市计价表》，《1999重庆市市政工程预算定额》及勘误、《1999重庆市建设工程费用定额》《2000重庆市安装工程单位基价表》《2000重庆市安装工程费用定额》及2004年7月31日前重庆市建委及造价总站颁布的配套文件、定额综合解释，如定额中不能采用的缺项，以甲乙双方协商为准。关于部分定额缺项、定额计量计价的争议按附件《部分定额执行问题的统一规定》执行，未提及的争议，双方协商解决。10.2.1.5及时配合甲方办理与本工程有关的规划、施工、质监安检许可证及验收手续，及时配合办理工程竣工备案证，需乙方签字盖章的，乙方必须配合。施工的场地及界面移交配合，工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修等，乙方应承担所有经甲方认可的分包工程以及甲方另行委托的工程总包和配合责任并承担质量的监督管理和质量保修的连带责任。无论甲方或乙方再确定其他分包项目或另行委托项目，乙方均不得再收取其他任何总包管理费和配合费，违者甲方有权予以经济处罚。10.3.4财务结算的办理：工程结算经甲乙双方认定后，由甲方、乙方办理甲供材料的财务结算，甲方按合同约定留工程最终结算款的3%作为保修金（不计息）后，十个工作日内（节假日顺延）向乙方支付结算尾款。10.4.7工程保修金待工程竣工验收合格满2年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内返还工程保修金的80%；竣工验收合格满5年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内全部返还剩余保修金。十二、工程保修：工程保修条款详见后附件一“工程质量保修书”。十七合同数量及附件：17.2附件一为本合同的一部分，与本合同具有同行法律效力。附件一《工程质量保修书》约定：一、免费保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及本工程《质量保修书》规定保修时间。1、地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全；2、屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修5年；3、空调及制冷系统保修两年；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年；5、室外管网及小区道路等市政公用工程保修2年；6、其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年。二、保修范围：本补充合同约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则甲方全权代表乙方并会同乙方一道与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方工程尾款中扣除，乙方予以无条件承认。三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、其他情况下，乙方须在甲方通知后36小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。4、每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。5、违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。五、维修质量的保障措施：1、每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限按照国家与重庆市的相关规定周期执行。2、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。3、如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方双倍承担。a.接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；b.超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；c.超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；d.对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；e.因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。4、因乙方责任造成返修、赔偿并给甲方声誉造成负面影响的，乙方应按每次2000-20000元向甲方赔偿（具体金额视情节轻重处理）。5、按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。6、若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。7、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。七、质量保修金：1、工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%，本工程约定的工程质量保修金为结算价款的3%。2、本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金金额为工程结算总价的3%。质量保修金银行利率为0。八、质量保修金的返还:保修金在承包人履行以上保修责任后，无重大质量问题时，甲方分两次返还：详见本《合同》第10.4.6条。 合同签订后，原告重庆建工公司进场施工。 2010年5月，重庆建工集团有限责任公司更名为重庆建工集团股份有限公司。 2012年11月7日，南方东银·中央广场项目（一期）2#楼经竣工验收合格。2013年4月22日，南方东银·中央广场项目（一期）1#、6#楼经竣工验收合格。 2015年8月27日，原告重庆建工公司与被告南方东银公司签订《中央广场一期工程施工总工程竣工结算书》。该结算书载明总结算金额107384463.21元；质保期起算日期为2012年9月25日；质保期为2/5年；保修金比例3%。 2017年1月3日，本院受理（2017）渝0106民初110号原告重庆建工公司与被告南方东银公司建设工程施工合同纠纷一案。2017年5月22日，双方达成调解协议：被告南方东银公司在2017年6月10日前支付原告重庆建工公司工程质保金2581478.03元；原告重庆建工公司放弃其他诉讼请求。 2017年10月23日，原告重庆建工公司委托重庆康实律师事务所向被告南方东银公司发出律师函，要求被告南方东银公司支付剩余的质保金及资金占用损失。该邮件由被告南方东银公司前台签收。 审理中，被告南方东银公司主张原告重庆建工公司总包工程质量存在严重缺陷，且拒不履行保修义务及整体工程施工质量保修连带责任，被告南方东银公司只能自行进行维修，现原告重庆建工公司存放被告南方东银公司处的剩余工程质量保证金已抵扣完毕，并提供被告南方东银公司与案外人签订的《ARC中央广场项目零星整改工程施工合同》《关于ARC中央广场2号楼委托第三方整改的情况说明》《重庆东原项目逸安火锅清水还原工程施工合同》《追责通知》（2016年9月7日）、《关于南方东银中央广场追责通知的回函》（复印件）、《重庆市建筑工程质量检验测试中心检测报告》《追责通知》（2017年9月26日）、《ems邮寄快递单》（编号10682116501920）、《ems快递单查询情况》、2-3-5户室内卫生间漏水整改照片（复印件）、《情况说明》（复印件）、《业主报事处理意见表》（2014.9.16复印件）、《业主报事处理意见表》（2014.11.11复印件）、《外部工作联系函》（复印件）、《ems快递单》（复印件）、《收据》（复印件）、2-27-11户《收据》（复印件）、2-32-8户《业主报事处理意见表》3份（2015.4.23/2015.5.6/2015.5.7（复印件））、室内渗水照片（复印件）、《情况说明》（复印件）、《外部工作联系函》（复印件）、附37号2-2商铺《业主报事处理意见表》及照片3张（复印件）、《收据》（复印件）、1号楼2层商业《告知书》（复印件）、《美丽汇漏水损失情况说明》（复印件）、《现场照片》（复印件）、《业主报事处理意见表》（复印件）、《外部工作联系函》（复印件）、《收据》（复印件）、《违约扣款通知》（2017.5.25）及《顺丰速运快递单》、《违约扣款通知》（2017.9.25）及《ems快递查询情况》、《合计违约扣款通知》（2018.4.27）及《ems快递查询情况》。 上述事实，有当事人提供的《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》《中央广场一期工程施工总工程竣工结算书》、（2017）渝0106民初110号民事调解书等书证，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告重庆建工公司与被告南方东银公司签订的《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，系有效合同，对原告重庆建工公司与被告南方东银公司均具有法律约束力。 根据《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》的约定以及双方签署的《中央广场一期工程施工总工程竣工结算书》，被告南方东银公司扣留的工程保修金为3226847.54元（工程结算金额 107561584.62元×3%）。《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》约定，待工程竣工验收合格满2年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内返还工程保修金的80%；竣工验收合格满5年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内全部返还剩余保修金。南方东银·中央广场项目（一期）2#楼于2012年11月7日经竣工验收合格；南方东银·中央广场项目（一期）1#、6#楼2013年4月22日经竣工验收合格，故涉案工程的工程保修金已届返还期限。 根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，被告南方东银公司抗辩涉案工程质量存在严重缺陷，且拒不履行保修义务及整体工程施工质量保修连带责任，被告南方东银公司只能自行进行维修，现原告重庆建工公司存放被告南方东银公司处的剩余工程质量保证金已抵扣完毕，即应当对此承担举证责任。为证明其抗辩，被告南方东银公司提供了其与案外人签订的《ARC中央广场项目零星整改工程施工合同》《关于ARC中央广场2号楼委托第三方整改的情况说明》《重庆东原项目逸安火锅清水还原工程施工合同》，但未提供证据证明其真实性，也未提供证据证明上述合同已履行，并向案外人支付了工程维修价款；被告南方东银公司提供的追责通知、函等，有的系复印件，且未提供其向原告重庆建工公司送达的证据；被告南方东银公司提供的《重庆市建筑工程质量检验测试中心检测报告》系其单方面委托；被告南方东银公司提供的2-3-5户室内卫生间漏水整改照片、《情况说明》、《业主报事处理意见表》、《外部工作联系函》、《ems快递单》《收据》《告知书》、《美丽汇漏水损失情况说明》、《现场照片》、《业主报事处理意见表》等系复印件，原告重庆建工公司对其真实性持有异议，被告南方东银公司未提供其他证据予以佐证；《违约扣款通知》也系被告南方东银公司单方面制作。故上述证据均不能证明被告南方东银公司的抗辩观点，本院对被告南方东银公司的该项抗辩不予支持。 被告南方东银公司还抗辩，根据《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》第10.4.7条，返还剩余20%工程保修金需满足“经物管公司认可”，现原告重庆建工公司并无举示任何物管公司认可的材料，故返还剩余20%的条件并未成就。原告重庆建工公司称被告南方东银公司与物管公司存在矛盾，物管公司不愿意在原告重庆建工公司提交的要求返还工程保修金的资料上签字。 本院认为，《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》第10.4.7条约定“工程保修金待工程竣工验收合格满2年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内返还工程保修金的80%；竣工验收合格满5年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内全部返还剩余保修金。”在文义上是有歧义的，是需物管公司认可涉案工程是否存在重大质量问题？还是在涉案工程无重大质量问题的情况下，由物管公司认可同意返还工程保修金及其数额？仅从“经物管公司认可”的表述，不能得出某一肯定的结论。即使该条款能够解读出是由物管公司来认可涉案工程不存在重大质量问题才返还工程保修金的含义，但显然物管公司是不具备判断工程是否存在重大质量问题，或者造成工程质量问题的原因的能力，物管公司作出工程存在质量问题的认定也无法使施工人信服，故物管公司的认定不能作为返还工程保修金的必要条件。在工程质保期已届满，工程保修期已届返还期限，又无充分证据证明工程质量存在重大问题的情况下，如物管公司始终不予认可，则原告重庆建工公司就因此无权要求被告南方东银公司返还工程保修金。显然，这对原告重庆建工公司是不公平的。且返还工程保修金是被告南方东银公司的义务，被告南方东银公司亦未提供物管公司不予认可的证据证明。故本院对被告南方东银公司的该抗辩不予支持。 工程质量保修书第三条约定“保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算。”可见，工程保修金的结算系双方的义务，并非一方的义务，现双方未对剩余工程保修金数额进行结算，原告重庆建工公司有权向法院提起诉讼并无不妥。 综上所述，被告南方东银公司未提供充分证据证明涉案工程存在的质量问题，也未提供证据证明在被告南方东银公司通知原告重庆建工公司履行保修义务，且原告重庆建工公司拒绝履行，以及被告南方东银公司自行维修所产生的费用；剩余20%工程保修金已届返还期限。故被告南方东银公司应当返还原告重庆建工公司工程保修金。 《南方东银中央广场项目（一期）主体总包及综合管网工程施工合同补充协议》第10.4.7条约定“工程保修金待工程竣工验收合格满2年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内返还工程保修金的80%；竣工验收合格满5年后，如无重大质量问题，经物管公司认可，甲方在10个工作日内全部返还剩余保修金。”可见，返还工程保修金的时间应当是竣工验收合格后的10个工作日内，而非质保期起算日期2012年9月25日。涉案工程于2012年11月7日和2013年4月22日经竣工验收合格，故本院确认返还工程保修金的起算时间为2018年5月7日。被告南方东银公司逾期返还工程保修金，原告重庆建工公司要求按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失，本院认为2019年8月19日前可按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起可按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告南方东银重庆品筑物业发展有限公司于本判决发生法律效力后五日内返还原告重庆建工集团股份有限公司涉案剩余20%的工程保修金645369.51元。 二、被告南方东银重庆品筑物业发展有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告重庆建工集团股份有限公司资金占用利息，该利息以剩余20%的工程保修金645369.51元为基数，从2018年5月7日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，从2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至该款付清时止。 三、驳回原告重庆建工集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10846元，减半交纳5423元（原告已预交），由被告南方东银重庆品筑物业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  龚陵川 二〇二〇年六月一日 书记员  张 立