江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初39号 原告：刘锐，女，1992年1月30日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：刘成兵，男，1965年1月24日出生，汉族，住江苏省灌云县，系原告父亲。 被告：王雷，男，1984年3月10日出生，汉族，住江苏省连云港市高新区。 原告刘锐与被告王雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理,审理期间因疫情延长审限。原告刘锐的委托诉讼代理人刘成兵、被告王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘锐向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担合同约定违约定金双倍赔偿，赔偿金60000元整。庭审过程中要求解除双方的房屋买卖合同。2、判令被告承担本案诉讼相关费用。事实和理由：2019年9月19日，原告通过“安居客”联系连云港儒房房地产经纪有限公司秀逸苏杭店，预购买连云港经济技术开发区昌某路1-30号楼1单元201室房屋，并于2019年9月22日交纳购买此房意向金20000元人民币。2019年9月24日，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，意向金转为定金，并按合同要求补交纳10000元人民币定金，合计定金30000元人民币。双方约定，被告应在合同签订后一个月内（即2019年10月24日前）配合原告办理房屋过户事宜，但被告现在违约在先，拒绝为原告办理房屋过户手续，并且反悔不想卖房于原告，请求法院依法判决。 被告王雷辩称，我们居间合同条款中约定的是原告把钱给我，但是我没有收到刘锐转钱给我。即使我没收到定金，但是原告通知我，我都是过去配合的。这不是我违约而是原告违约。 本院经审理认定事实如下：2019年9月24日，被告王雷作为甲方，原告刘锐作为乙方，双方签订《房屋买卖居间合同》，案外人连云港顶梵房地产经纪有限公司、连云港儒房房地产经纪有限公司秀逸苏杭店作为丙方在合同上盖章。合同约定，被告王雷自愿将坐落于连云港经济技术开发区昌某路1-30号楼1单元201室房屋出售给原告刘锐，房屋转让价格为100万元，原告在签订本合同时向被告支付30000元作为定金，其中5000元作为交楼押金暂由丙方保管，待办理完物业交割手续后，由丙方交被告王雷，自签订本合同30日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款270000元打到房屋交易中心指定的资金监管账户。如因甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金或有权要求甲方继续履行合同。 2019年9月22日，连云港儒房房地产经纪有限公司金茂店向原告刘锐出具内容为“东方之珠30-1-201意向金20000元”收据。2019年9月24日，连云港顶梵房地产经纪有限公司、连云港儒房房地产经纪有限公司秀逸苏杭店向原告刘锐出具收据两张，内容分别为“买开发区昌某路1-30号楼1单元201室佣金捌仟元”、“买开发区昌某路1-30号楼1单元201室定金壹万元”。2019年9月29日，连云港儒房房地产经纪有限公司通过户名为温云的银行账户向被告王雷转账25000元。2019年10月28日，案外人连云港顶梵房地产经纪有限公司、连云港儒房房地产经纪有限公司秀逸苏杭店出具证明，内容为“兹证明买方刘锐通过本公司居间购买出售方王雷坐落于连云港市开发区住房一套，在办理网签流程中需要王雷开具定金收条，王雷未按合同约定出具收条及其他违约行为，导致交易流程无法正常进行”。同时证明，“于2019年11月12日，通过本公司最后通知出售方王雷于上午9点到连云港市房产交易中心办理房屋交易手续，否则购买方将进行起诉。但出售方仍然拒绝履行合同。”在被告王雷与中介人员的聊天记录中，其明确表示“房子不卖了”。 以上事实有原、被告当庭陈述、房屋买卖居间合同、收据、证明、电子银行回单在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案原告与被告之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。在本案合同履行过程中,原告向中介方支付定金，中介方依照合同约定将其中25000元转交给被告王雷后,应由被告王雷履行配合办理涉案房屋网签手续的义务。被告王雷辩称其未收到原告刘锐购买案涉房屋的定金，但原告举证的电子银行回单等证据足以证实被告王雷于2019年9月29日已收到中介公司按合同约定转交的定金25000元，其未按约定配合办理相关手续，导致交易无法进行，后又明确表示不卖房，应承担相应的违约责任。对原告要求解除合同及要求被告王雷双倍返还定金60000元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告刘锐与被告王雷2019年9月24日签订的《房屋买卖合同》(编号为:0007528)。 二、被告王雷于本判决生效之日起十日内向原告刘锐双倍返还定金60000元(含中介保管的5000元)。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元（原告已预交），由被告王雷负担，被告王雷于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张春红 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 李天宇 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。