河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1623民初1746号原告（执行案外人）：徐公连，男，汉族，生于1952年6月15日，住周口市川汇区；。委托诉讼代理人：徐强，男，汉族，生于1979年10月19日，住周口市川汇区；；系原告徐公连之子；代理权限：特别授权。委托书诉讼代理人：刘拥华，河南团结律师事务所律师；代理权限：一般代理。被告（申请执行人）：曲尚华，男，汉族，生于1961年5月23日，住商水县；。委托诉讼代理人：张芝芹，河南明辩（商水）律师事务所律师；代理权限：特别授权。第三人（被执行人）：李站军，男，汉族，生于1984年10月11日，住商水县；。委托诉讼代理人：付奎河南团结律师事务所律师；代理权限：一般代理。原告徐公连与被告曲尚华、第三人李站军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐公连委托代理人徐强、刘拥华，被告曲尚华委托代理人张芝芹、第三人李站军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、请求解除对周口市川汇区碧翠园小园小区西区第二胡同西一号别墅房屋查封（购房合同显示碧翠园小区西三巷1排路东户）；２、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年1月21日原告徐公连和周口市德诚房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于川汇区育新街××西××东××房屋××套，周口市德诚房地产开发有限公司出具了购房收据23万元整，周口市德诚房地产开发有限公司于合同签订当日将房屋交付给原告。后原告将购买的房屋委托其亲家时乃臣对外租赁，李站军是2014年以每年26000元的价格租赁的该房屋，租赁期限截止日期为2020年2月1日。在租赁期限快到时原告查看房屋时发现自己的房屋上面被商水县人民法院张贴了（2020）豫1623执保4号《商水县人民法院查封公告》，内容为依据（2020）豫1623民初21-1号民事裁定书，于2020年1月10日对位于周口市川汇区碧翠园小区西区第二胡同西一号别墅一套予以查封期限三年。后原告依法对该查封行为提出执行异议，商水县人民法院作出（2020)豫1623执异5号执异裁定书，认为“原告只能证明与房地产开发商的合同关系，不足以证明涉案标的现系合法所有”为由驳回了原告异议申请。为此原告依法提起执行异议之诉。1、原告对涉案房屋具有购房合同、购房收据、租赁合同、租金银行流水，因此位于周口市川汇区碧翠园小园西区第二胡同西一号别墅房屋（购房合同显示碧翠园小区西三巷1排路东户）其具有合法权属。2、商水县人民法院作出（2020)豫1623民初27号民事裁定书号及商水县人民法院发布（2020)豫1623执保4号《商水县人民法院公告》认定涉案房屋为被告李站军的没有合法依据。按照商水县人民法院作出（2020)豫1623执异5号执异裁定书的理论，在原告徐公连对涉案房屋具有购居合同、购居收据、租赁合同、租金银行流水的情况下都不能证明其具有涉案房屋合法所有的情况下。在执行异议程序中商水县人民法院仅凭被告李站军不承认的一份李站军与“时乃良（不存在此人）”之间的买卖协议复印件便作出查封裁定，更不能说明李占军对涉案房屋具有合法权属。如果李站军对涉案房屋具有合法权属。为什么还要与原告的儿女亲家时乃臣签订租房协议，并且协议显示“李站军是2014年以每年26000元的价格租赁的该房屋，租赁期限截止日期为2020年2月1日。”并且李站军按时缴纳租金。所以李站军并不具备涉案房屋的所有权。且在执行异议听证程序中李站军代理人也当庭认可涉案房屋系原告徐公连所有其只是租赁的该房屋。综上所述，原告对涉案房屋享有合法权利，并足以排除被告对该财产的财产保全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》227条、119条之规定诉至贵院，请求法院查明事实后，作出公正判决。被告曲尚华辩称，一、商水县人民法院作出的（2020）豫1623执异5号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应驳回被答辩人徐公连诉讼请求。1.2015年至2019年被答辩人因资金周转需要向答辩人借款137万元，被答辩人为保证该借款有偿还能力，将自己购买的位于周口市川汇区育新街××段碧翠园小区西区第三胡同第一家东户的房屋买卖协议让答辩人查看并拍照为证，该房屋买卖协议可以证明该房屋的所有权人为李站军。2、在曲保华和徐公连等人执行异议听证案件中，曲保华所提交的李站军与李威关于该涉案房屋买卖收款条及李站军与李威录音及李威的当庭证言均能证明该涉案房屋2019年12月22日之前李站军为实际所有人。二、被答辩人在诉状中的陈述不是事实，其理由不能成立。1、从被答辩人徐公连提交的商品房买卖合同看，房屋价格是252900元，但合同中并未标示房屋的坐落位置，无法证实被答辩人2006年1月21日从周口市德诚房地产开发有限公司购买房屋的位置就是本案查封的房屋，即便所购买的房屋就是本案查封的房屋，但被答辩人徐公连所提交的购房合同第七页，关于分期付款的约定：“合同签订时付贰拾叁万元整，余款贰万贰仟玖佰元办理房产证明一次付清”，从被答辩人徐公连提交的收据看，被答辩人徐公连仅在签订合同时付购房款23万元，合同是否全面履行，剩余房款是否交付，并未提交证据予以证明，不动产应当以登记为准，况且合同明确约定剩余房款办理房产证明时一次付清，从2006年1月21日签订合同至今，被答辩人徐公连并未办理房产登记，说明其所签订的购买合同并未全面履行，该证据仅能证明被答辩人于2006年1月21日曾经与周口市德诚房地产开发有限公司签订过购买合同，不能证明所签订的合同就是涉案查封房屋，更不能证明其现在对该涉案查封房屋拥有所有权。2、时乃臣与李站军租赁合同，对其真实性不予认可，租赁合同的出租方为时乃臣，并非被答辩人徐公连，徐公连本人的房子，为何以时乃臣的名义出租，不能仅凭被答辩人的陈述来认定涉案房屋系徐公连所有，租赁合同的落款日期是2014年8月11日，答辩人要求对笔迹年代进行鉴定。综上，被答辩人提供的证据不能证实涉案查封的房屋系其所有，所举证据不足以达到解除查封目的，应驳回被答辩人徐公连诉讼请求。李站军述称，原告提供的证据已经充分证明该房屋属于原告所有，并且我方租房就是从原告处所租，被告提供的所谓房屋买卖合同没有原件相印证，并且一方当事人时乃良是不存在的，所以被告申请查封的理由不能成立。总之，我们认为应当依法对该房屋解除查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：申请人曲尚华诉被申请人李站军、李克兴借款合同纠纷一案，曲尚华于2020年1月3日向商水县人民法院申请财产保全，要求对李站军所有的位于周口市××区××小区、交通小区的房产予以查封，对李站军、李克兴的支付宝、财付通、银行存款、证券、车辆等共计137万元财产予以冻结；商水县人民法院于2020年1月3日作出（2020）豫1623民初21-1号民事裁定书，裁定：一、对被申请人李站军在辽宁省丹东登海良玉种业有限公司处的99玉米种预付款120万元予以扣留、停止发货；二、对被申请人李站军、李克兴的支付宝、财付通、银行存款、证券、车辆等共计137万元的财产予以冻结或查封；三、对被申请人李站军所有的位于周口市××区××小区西区××胡同西××别墅××套予以查封。商水县人民法院于2020年1月10日在周口市××区××小区西区××胡同西××号别墅张贴（2020）豫1623执保4号查封公告，将位于周口市××区××小区西区××胡同西××别墅××套予以查封。案外人徐公连于2020年2月28日提出书面异议，请求解除对位于周口市××区××小区西区××胡同西××别墅××套的查封。商水县人民法院于2020年4月28日作出（2020）豫1623执异5号执行裁定书，裁定：驳回异议人徐公连的异议申请。异议人徐公连不服商水县人民法院（2020）豫1623执异5号执行裁定书，向商水县人民法院提起执行异议之诉。另查明，2006年1月21日原告徐公连和周口市德诚房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定“小区名称：碧翠园别墅小区，该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为三，建筑层数地上三层，建筑面积238.59平方米。房屋总价款252900元，合同签订时付23万元，余款2.29万元办理房产证时一次付清。”周口市德诚房地产开发有限公司于2020年2月27日在《商品房买卖合同》第16页注明“徐公连于2006年1月21日在我区购买住房壹套，房款23万元，该住宅位于育新街××段，特此证明。位于小区××东。”该处房产从东数西三巷1排路东、从西数第二胡同西1号。本院认为，申请人曲尚华申请查封的位于周口市××区××小区西区××胡同西××别墅××套，申请人不能证明被申请人李站军对周口市××区××小区西区××胡同西××号别墅具有房屋所有权，申请执行人曲尚华申请法庭调取的商水县人民法院曲保华与李站军、石丽君借款合同纠纷一案徐公连提出执行异议案卷中曲保华向法庭提交的《房屋买卖协议》显示的是时乃良与李站军签订的协议，未提供时乃良对该处房产具有所有权的证据，而原告徐公连向法庭提交的《商品房买卖合同》复印件显示位于周口市××区××小区内西××东别墅××套为原告徐公连购买，因此原告徐公连提出的异议成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：不得执行原告徐公连位于周口市川汇区碧翠园小区西区第二胡同西1号别墅一套的查封；案件受理费100元，由被告曲尚华负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。本院（2020）豫1623执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 于 强审判员 胡海山审判员 张桂梅二〇二〇年六月十七日书记员 胡世聪