湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1076号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行，住所地：湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路113号。统一社会信用代码：9143112967359224XW。代表人：杨劼，任该支行行长。委托诉讼代理人：李良听，男，1988年2月13日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，该行保全员，住**瑶族自治县。委托诉讼代理人：刘品湘，男，1986年11月1日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，该行信贷主管，住**瑶族自治县。被告：邓运宏，男，1967年5月16日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，个体户，住**瑶族自治县。被告：邝小云，女，1965年9月9日生，汉族，永州市零陵区人，居民，住**瑶族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行与被告邓运宏、邝小云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行的委托诉讼代理人李良听、被告邓运宏、邝小云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告邓运宏、邝小云偿还借款本金402574.46元，支付从2019年3月10日开始按合同约定利率及逾期罚息计算至借款本金偿还之日止的利息；2.依法判决原告对处置被告邓运宏、邝小云提供抵押担保的房产所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由上述被告负担。事实和理由：2012年11月2日被告邓运宏、邝小云以**县XX镇XX路的房产为抵押，房产证号为“**县房权证XX字第4XXXX9号”。土地使用证号为“江国用（2003）字第XXX号、江国用（2003）字第XXX号”，在原告申请贷款1000000元的抵押贷款，用于店面资金周转。并于2012年12月13日签订《个人额度借款合同》以及《个人最高额抵押合同》。2015年8月21日支用1000000元，贷款期限5年，贷款利率为8.1375%，采用阶段性等额本息还款法。自2019年4月10日起，借款人未按时偿还贷款，导致贷款出现逾期，经原告工作人员多次对被告进行催收，要求被告履行合同条款归还贷款，但均无果。原告特向人民法院起诉。被告邓运宏辩称，被告与邝小云确实在银行贷款1000000元，原来也是按照约定每月还款付息，由于投资失误，身体也出现问题，导致没有收入，到2019年4月份，被告停止了偿还借款本息。被告现在广东做光明酸奶的代理，请求原告给被告时间，待被告资金回笼，第一时间偿还贷款。本院经审理认定事实如下：被告邓运宏、邝小云系夫妻关系。2012年11月2日，被告邓运宏、邝小云向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行申请1600000元的抵押贷款。2012年12月10日，被告对提供抵押的位于**县XX镇XXX的房屋（房屋所有权证为**县房权证XX字第4XXXXX9号）及土地使用权（土地使用权证为江国用（2003）字第XXX号、江国用（2003）字第XXX号）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。2012年12月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行(乙方)与被告邓运宏、邝小云(甲方)签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。借款合同约定：本合同授信额度金额为1000000元，额度存续期最长为10年。额度内单笔支用借款最长期限为5年。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部偿还之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权釆取以下部分或全部措施，(一)宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿等。抵押合同约定：甲方提供1000000元的最高额抵押担保，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期限为2012年12月13日至2022年12月13日。抵押财产为甲方在**县XX镇XX路的房产，房屋所有权证号为**县房权证XX字第4XXXX9号。原告于2015年8月21日向被告邓运宏、邝小云发放了贷款1000000元，被告邓运宏、邝小云签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款期限从2015年8月21日至2020年8月21日，年利率为8.1375%，采用阶段性等额本息还款方式还款。阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月等。被告邓运宏、邝小云贷款后按约定偿还了至2019年3月10日的贷款本息，之后未再偿还贷款本息，被告邓运宏、邝小云尚欠原告贷款本金402574.46元及2019年3月10日以后的利息未偿还。原告工作人员多次向催收被告邓运宏、邝小云贷款均未果。原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的贷款申请表、被告身份信息、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》及放款单、房产证及他项权证、还款明细、贷款逾期催收通知等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行与被告邓运宏、邝小云签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已提供贷款给被告邓运宏、邝小云，被告邓运宏、邝小云应当按照合同约定全面履行还款义务。现被告邓运宏、邝小云未按合同约定偿还贷款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行要求被告邓运宏、邝小云偿还借款本金402574.46元，支付从2019年3月10日起至借款偿还之日止按合同约定利率及逾期罚息计算的利息及罚息，及对处置邓运宏、邝小云提供抵押担保的房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，理由正当，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、限被告邓运宏、邝小云在本判决生效之日起三十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行借款本金402574.46元，并支付从2019年3月10日起至借款本金偿还之日止的利息及罚息，利息及罚息按合同约定的利率计算；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行对拍卖、变卖被告邓运宏、邝小云抵押的位于**瑶族自治县涛圩镇金涛路的房屋（房屋所有权证号为**县房权证涛圩字第430239号）价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3669元，由被告邓运宏、邝小云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  戚鲁繁二〇二〇年六月十七日书记员  蒋永健附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。