新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4221民初1243号 原告：张某1，男，1945年8月20日出生，汉族，系塔城公交车公司退休职工，现住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：王维予，系北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：张某2，男，汉族，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：张某3，女，1950年10月10日出生，汉族，系托里县二中退休教师，现住新疆维吾尔自治区托里县。 被告：张某4，女，1952年3月2日出生，汉族，系额敏县第三小学退休教师，现住新疆维吾尔自治区额敏县。 被告：张某5，男，1954年6月15日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王金荣，系额敏县正信法律服务所法律工作者。 被告：张某6，男，1962年08月18日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区额敏县。 委托诉讼代理人：王金荣，系额敏县正信法律服务所法律工作者。 被告：张某7，女，1964年8月24日出生，汉族，系额敏县红十字会退休干部，现住新疆维吾尔自治区额敏县。 原告张某1与被告张某2等继承纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理。依法适用简易程序于2020年6月3日公开公开进行了审理。原告张某1及委托诉讼代理人王卫予；被告张某3、张某4；被告张某5、张某6及委托诉讼代理人王金荣；被告张某7到庭参加诉讼。被告张某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告继承位于××县的所有房屋及土地使用权的62.5%的份额；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告和六被告系同父同母的兄弟姐妹。父亲张大智及母亲多淑贞于1989年在××县的院落办理相关手续，投资新建了涉诉房屋，建筑面积约240㎡。1992年父亲张大智去世后，母亲多淑贞就一直居住生活在该宅院内。2020年1月31日，母亲多淑贞去世。因种种原因，原、被告父母始终未办理涉诉房屋的不动产权证，但并不影响该房屋的权属为原、被告父母所有的性质。根据母亲多淑贞的遗嘱内容，涉案房产属于原、被告的共同共有财产，故原告提出分家析产，要求确认原、被告各自财产份额。为维护原告的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求依法公正判决，支持原告的诉讼请求。 被告张某2未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告张某3答辩称，原告陈述是事实，被告没意见。母亲多淑贞的遗产有：240㎡的砖混房屋和60㎡的3间砖混房屋及926㎡的土地使用权。 被告张某4答辩称，被告同意原告的诉讼请求。如果地号只有一份就是我母亲的遗产，如果地号有两份的话就是张某6和我母亲的。房子盖的时候没说房子是谁的，房子是大家一起盖得，大房子和小房子是谁的被告也分不清。 被告张某5答辩称，1972年，镇委给父亲划拨两块土地。1973年，父亲和我们全家在前面地块建起了141.6平方米的土木房屋。1985年，被告张某6复员回来和父母生活在一起。1989年，父亲同意被告张某6在后院建房。并说，谁建房谁就跟父母共同生活，照顾老人，所有一切就归谁。被告张某6向我借款15.7万元在后面地块建起了240㎡的砖混房屋。前面房屋已破旧不堪，成了危房。父母也就跟着搬了新房。母亲和被告张某6一起生活35年。父亲张大智于1991年6月去世，原土房屋1992年倒塌。涉诉的240㎡房屋属于被告张某6和王金峰出全资建的，土地是父亲无偿给的，该房产不属于母亲遗产。2002年，我出资在前面的宅基地上建起了三间砖混房屋（约60㎡）可在分家析产范围内。2017年8月，张某6将房屋出租，出租后子女轮流照顾母亲。2019年6月中旬，原告将母亲接走。9月底仅距老人去世前4个月在大家不知道的情况下立的遗嘱。这实际就是利用老人几乎丧失自理能力，听力极差，思维意识不清楚的情况下立遗嘱，存在引诱胁迫老人的成分。综上，原告请求分割位于××县住宅不成立。240平方米的住宅不在分家析产范围内。母亲的遗嘱不成立。 被告张某6答辩称，位于××县宅基地分为2户。1973年，父亲在前面地块建起了141.6㎡的土木房屋。为父母所有，在分家析产范围内。1989年，因生活需要，经父母同意被告张某6在后院建房。并说，谁建房谁就跟父母共同生活，照顾老人，所有一切就归谁。被告就在第二个块地号上修建240㎡砖混结构房屋。由父母及妻女共同居住。1991年家父去世，家母仍与我及妻子、女儿居住生活。2004年因额敏县房产管理所根据换证政策需要，入户调查核实了房产情况，并收回房产证，开具了收据，该收据证明第一块地号属于母亲，第二个地号属于张某6。母亲遗嘱不成立。母亲生前第二个地号房产已属张某6所有，该遗嘱有瑕疵。该遗嘱立于2019年9月28日，距母亲去世仅四个月，当时母亲95岁高龄，身患多种疾病，神智间断不稳定，该遗嘱不符合法律规定情形，该遗嘱内容与事实不符。1986年张某6与王金峰结婚，夫妻二人一直与二位老人生活。1991年家父去世，仍与母亲一直生活。综上，原告请求分割额敏县前进北路31号宅院不成立。原告提供的遗嘱有瑕疵，内容与事实不符，属于无效遗嘱。请求人民法院做出公正判决。 被告张某7答辩称，父母宅基地编制了两个地号，分为前后两地块。1973年，父亲在前院建起了141.6平方米的房屋。和父母一起生活的被告张某6成家有了孩子，家里越显拥挤。当时，被告张某6跟随被告张某5开车跑运输，其妻王金峰在家照顾老人和孩子，一直没有外出工作。1989年，被告张某6在后院建起了240平方米的房屋，父母亲也就跟着搬进来。母亲95岁高龄已不能明确自主表达意思，母亲所立遗嘱与实际不符。父母和被告张某6一家互敬互爱在该院共同生活35年。240平方米的房屋不在分家析产范围内，母亲遗嘱与事实不相符。请求法院依法公正判决。 本院经审理认定的事实如下：张大智和妻子多淑贞生前生有七个子女，分别为：张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7。1972年，原、被告的父亲张大智取得涉诉土地926.35平方米的使用权。1973年，张大智及家人修建土木结构房屋141.60平方米。1991年1月，额敏县土管局给张大智颁发国有土地使用证。载明：土地使用面积926.35平方米。建筑物占地141.6平方米。本户准予使用面积466.67㎡。超占459.88平方米。超出部分按规定处理。1989年，在此院新建240㎡砖混房屋。1991年6月，张大智去世。1992年土房倒塌拆除。2002年，在前面的宅基地上建起了另外三间砖混房屋（约60㎡）。新房建成以来，被告张某6和父母在此房院一起生活。2018年8月，被告张某6将此房院出租给他人使用。 另查，2019年9月28日，多淑贞在塔城律师事务所办公室立代书遗嘱，内容：房子是张大智和我修建的房屋，张大智去世留下的房屋是给我的，现在我的房子我给老二（指张某1）。由代书人窦廷贵代书后签名。立遗嘱人多淑贞签名和捺印。见证人：冯金玉、杨俊峰、白文广也在代书遗嘱上签名。2020年1月31日，多淑贞因病去世。 另查，2019年10月16日，多淑贞就赡养纠纷一案，向本院本院提起诉讼。本院于2019年12月13日做出（2019）新4221民初3418号民事判决。多淑贞在民事起诉状中陈述：1992年丈夫张大智去世。原告一直居新疆维吾尔自治区××县房院，子女也成家立业。几年前被告将房屋翻盖，被告张某6、王金峰用于经营餐厅。2018年，原告因病去乌鲁木齐住院治疗期间，被告张某6、王金峰将房院出租，将原告撵出平房，不让原告居住，为此产生矛盾。 认定以上事实的证据有：1、原、被告当庭陈述；2、国有土地使用证；3、收取房屋产权证的收据；4、代书遗嘱一份。5、证人马文炳证言；6、户口注销证明；7、李开朝的书面证言；8、新疆额敏县人民法院（2019）新4221民初3418号民事判决书；9、录像资料。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，原、被告均是父母张大智、多淑贞法定的第一顺序继承人，有权继承父母的遗产。《中华人民共和国继承法》第十六条：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”据此规定，原、被告的母亲多淑贞立遗嘱有权将个人财产指定子女一人或数人继承。但原、被告的母亲多淑贞立遗嘱时无权处分他人财产。涉诉的3间房屋（约60㎡）及466.67㎡土地使用权属于原、被告父母的遗产，双方无争议，本院予以认定。涉诉的240㎡房屋及459.88㎡土地使用权属于原、被告父母的遗产，还是属于张某6个人财产双方有争议？《中华人民共和国物权法》第一百四十二条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。该条中的但书表明在《物权法》上，静态的房地一体化原则存在例外。具体而言，不享有地权或不享有完整地权人，要拥有房屋所有权，其条件有二：⑴实施了出资修建行为；⑵未构成对他人土地的侵占，如征得地权人的同意。被告张某6在未对土地构成侵占的情况下，被告张某6在涉诉土地上建房享有涉诉459.88㎡土地使用权，新建房屋是被告张某6盖的，归被告张某6所有。现分述如下：其一，原、被告的母亲多淑贞在追索赡养费纠纷一案中[注：（2019）新4221民初3418号民事判决]，已自认：几年前被告将房屋翻盖，被告张某6、王金峰用于经营餐厅。对多淑贞自认的事实，原、被告没有其他相反证据推翻，本院予以采信；其二、被告张某5、张某6、张某7陈述系张某6个人所建，其陈述与多淑贞自认事实相一致，本院予以采信；其三、证人马文炳出庭作证证明系张某6所建、李开朝提供书面证言系张某6承建，与多淑贞自认、被告张某5、张某6、张某7陈述相一致，本院予以采信；其四、原告张某1和张某3陈述系其父母所建，没有提供证据加以证明涉诉房屋系父母或者其本人投资所建，且与母亲多淑贞自认事实相悖，其陈述，本院不予采信；其五、被告张某6占有使用支配涉诉房屋30余年，在没有反证的情况下，法律推定占有人张某6所主张的权利成立。综上所述，争议的240㎡房屋所有权归张某6所有，争议的459.88㎡土地使用权归被告张某6所有，因此，争议的不动产不能认定为原、被告父母的遗产。虽然原、被告母亲多淑贞年事已高，但立遗嘱的民事权利能力法律并未规定消灭，被告也没有证据证明，母亲多淑贞已丧失民事行为能力的情况下所立遗嘱全部无效。原、被告母亲多淑贞所立遗嘱处分张某6的不动产部分无效，母亲多淑贞立遗嘱处分个人财产部分有效。涉诉的3间房屋（约60㎡）及466.67㎡土地使用权属于原、被告父母的遗产。父亲张大智先去世，先将夫妻共同所有的财产一半财产分出归母亲多淑贞所有。父亲张大智遗产由原、被告及母亲多淑贞按照法定继承顺序各自继承1／8份额。母亲多淑贞去世后，母亲多淑贞生前的个人财产和继承张大智1/8的遗产属于多淑贞的遗产，按照多淑贞所立遗嘱有效部分由原告继承。即：原告继承涉诉的3间房屋（约60㎡）及466.67㎡土地使用权的62.5%份额。被告张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7按照法定继承各继承涉诉的3间房屋（约60㎡）及466.67㎡土地使用权的6.25%份额。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告张某1于判决生效之日起十五日内继承位于前进北路31号涉诉的3间房屋（约60㎡）及466.67㎡土地使用权的62.5%份额。 二、被告张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7于判决生效之日起十五日内各自继承位于前进北路31号涉诉的3间房屋（约60㎡）及466.67㎡土地使用权的6.25%份额。 三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取75元，投递费240元，共计315元（原告张某1已预交）。原告张某1、被告张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7各负担45元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  李斐民 二〇二〇年六月十二日 书记员  孙海文