广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1187号 原告：宗肖白，女，1972年1月23日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：张云峰、文峰，广西金桂律师事务所律师。 被告：秦华俊，男，1984年6月19日出生，汉族，住广西桂林市临桂区，现羁押于玉林市看守所。 委托诉讼代理人：周海青，广西象山律师事务所律师。 原告宗肖白与被告秦华俊租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宗肖白的委托诉讼代理人文峰，被告秦华俊的委托诉讼代理人周海青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年12月22日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月19日解除；2、被告立即搬出原告所有的桂林市七星区，将房屋交还给原告；3、被告支付原告2018年11月7日至2019年10月18日的房屋租金199416元及逾期违约金47420.8元(违约金从2018年11月8日起以实际欠付金额分段计，暂计至2020年3月6日，之后的违约金继续以199416元为本金按月利率2％计至实际付清之日)；4、被告从2019年10月19日起按每月17640元的标准支付房屋占用费至实际搬离之日，并以欠付的房屋占用费为本金按月利率2％计付利息直至搬离并付清之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于桂林市七星区间)的房屋。合同约定，租赁期限从2017年1月7日至2020年1月6日止，租金按年递增;租金每贰个月交纳一次，并需提前五天预交;如未按时缴纳租金，每逾期一日，按应付租金的千分之三交纳滞纳金;房屋租赁期间，被告有未按约定交纳租金，延期15天以上或者违法犯罪行为的，原告有权解除合同，收回房屋，没收押金;若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止;若被告逾期归还房屋，则每逾期一日应向原告支付原日租金5倍的滞纳金。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告将租赁房屋用于桂林容玺企业管理有限公司经营。从2018年11月7日开始，被告拖欠原告租金、物业费及水电费。原告催交未果后，于2019年10月18日在案涉房屋贴出通知要求解除租赁合同。后经了解，被告因涉嫌利用桂林容玺企业管理有限公司进行违法犯罪活动被公安机关羁押，之后桂林容玺企业管理有限公司已注销。原告认为，原、被告之间房屋租赁合同合法有效，被告未按时支付租金，且用租赁房屋从事违法犯罪活动，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告辩称，被告对欠原告租金表示歉意，被告不是恶意违约，被告以及公司负责人都被羁押导致无法继续履行合同，租金经过合理计算后愿意支付。被告同意解除双方签订的房屋租赁合同，租赁房屋在原告张贴解除合同通知前已经解除查封，房屋内的物品也已被清空，被告已经没有继续占用房屋，原告诉请交还房屋已无必要。本案所涉租赁房屋是斑美拉公司负责人闭何成所租，协商相关条件后让被告在合同上代为签字，实际也是该公司作为办公使用，租金也是闭何成或其指定的公司员工支付，被告并未使用，对所欠付的租金以及数额被告不清楚，所欠的租金应由相应的公司承担。根据合同约定，被告逾期15天未付租金，原告即有权解除合同，但原告直至2019年10月才行使解除权，没有尽到合理止损义务。因被告被羁押无法履行合同也无法办理解除合同手续，并非恶意违约，是公司经营涉嫌犯罪受牵连，请求法院降低违约金的数额，参照原告所受损失的银行利息计算。原告发出解除通知后，被告或公司已经不再占用原告房屋，不存在被查封状态，2019年10月19日后不存在房屋占用费的问题，原告该项诉请没有事实依据。被告签订合同时交纳了48000元押金，请求法院从认定的欠付租金的数额中扣除。 本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告位于桂林市七星区间)房屋；租赁期限自2017年1月7日起至2020年1月6日止；房屋租金每年递增5%，2017年1月7日至2018年1月6日每月租金16000元，2018年1月7日至2019年1月6日每月租金16800元，2019年1月7日至2020年1月6日每月租金17640元，租金每二个月交纳一次，并需提前五天预交;如未按时交纳租金，每逾期一日，按应付租金的千分之三交纳滞纳金;合同签订之日，被告交纳48000元作为押金；房屋租赁期间，被告有未按约定交纳租金，延期15天以上或者利用承租房屋进行违法活动等行为，原告有权解除合同，收回房屋;被告应于房屋租赁期满后，将租赁房屋及附属设施交还原告，被告交还原告房屋应当保持房屋及附属设施的完好状态；被告利用该房屋进行违法活动导致的损失由被告负责并承担赔偿，原告有权终止合同，收回该房屋，没收押金作为被告支付的违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止;租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金5倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给原告造成的损失等。合同签订后，被告交纳48000元押金给原告，原告依约将案涉房屋交付被告，被告将该房屋交由亚洲斑美拉美容养生机构有限公司经营使用。2018年5月2日，被告在案涉房屋地址注册成立桂林容玺企业管理有限公司，同年9月3日注销登记。因亚洲斑美拉美容养生机构有限公司组织者涉嫌组织、领导传销活动罪，案涉房屋被玉林市公安局经济犯罪侦查支队查封，被告亦因此被羁押。被告从2018年11月7日开始拖欠原告租金，原告催交未果后，于2019年10月19日在案涉房屋贴出《关于解除合同的通知》，并邮寄给被告一份。截至2019年10月18日，被告尚欠原告租金199416元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告均认可《房屋租赁合同》于2019年10月19日解除，本院予以确认。根据合同相对性原则，被告作为承租人，未按照约定的期限支付原告租金，应当承担违约责任；被告认为应由实际使用人承担责任，没有法律依据，本院不予支持。合同约定如被告未按时支付租金应按日千分之三交纳滞纳金实为对违约金的约定，因约定的违约金过高，原告主动调整为按月利率2％计算，本院予以支持。原告要求被告立即搬出并返还房屋，因案涉房屋被公安机关查封，被告事实上不能履行，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；但被告不能将租赁房屋返还给原告是因被告违约将租赁房屋用于违法活动导致的，因此给原告造成的损失依约应由被告赔偿。原告的该项损失应以合同约定的租金标准，自合同解除之日起计至被告在公安机关解除对案涉房屋的查封后将房屋返还原告时止。被告辩称案涉房屋已被解除查封，因未提供证据证实，本院不予采信。合同约定被告逾期返还租赁房屋，每逾期一日应向原告支付原日租金5倍的滞纳金，实为对违约金的约定，因约定的违约金过高，原告主动调整为按月利率2％计算，本院予以支持。被告可依约以其交纳的押金48000元抵扣上述款项。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百二十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认2016年12月22日原告宗肖白与被告秦华俊签订的《房屋租赁合同》于2019年10月19日解除； 二、被告秦华俊支付原告宗肖白自2018年11月7日至2019年10月18日的租金199416元及违约金(违约金以欠付款项为本金，按月利率2％分段计算至租金付清时止)； 三、被告秦华俊自2019年10月19日起按每月17640元的标准赔偿原告宗肖白损失至其返还租赁房屋时止，并支付违约金(违约金以欠付款项为本金，按月利率2％分段计算)，被告秦华俊交纳的押金48000元可与上述款项进行抵扣； 四、驳回原告宗肖白的其他诉讼请求。 本案案件受理费5531元，因适用简易程序审理减半收取2766元（原告已预付），由被告秦华俊负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5531元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李旻 二〇二〇年六月三十日 书记员  李捷