安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1321民初1503号原告：中国工商银行股份有限公司砀山支行，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇东升北路55号，统一社会信用代码913413218524203200。负责人：李坚，该支行行长。委托诉讼代理人：何建华，该支行市场部主任。被告：朱硕硕，男，1991年6月19日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县经济开发区。原告中国工商银行股份有限公司砀山支行（以下简称砀山工商银行）与被告朱硕硕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山工商银行的委托诉讼代理人何建华到庭参加诉讼，被告朱硕硕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令朱硕硕偿还砀山工商银行借款本息288257.66元，其中本金287119.95元，利息1137.71元（包括利息、罚息、付息），至借款付清之日止；2.砀山工商银行对登记朱硕硕名下坐落于砀城金御花都8栋3单元906号房产在担保债权范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由朱硕硕承担，并对砀山工商银行实现债权的其他全部费用承担责任（包括但不限于律师费、公告费等）。事实与理由：2015年11月25日，砀山工商银行与朱硕硕签订了《个人购房借款/担保合同》，朱硕硕向砀山工商银行借款人民币307000元用于购买个人一手住房，期限30年（即360个月），按月还款。合同签订后，砀山工商银行于2015年11月26日按合同约定向朱硕硕发放了贷款307000元。朱硕硕将其名下的坐落于砀山县砀城金御花都8栋3单元906号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。在合同履行期间，朱硕硕没能按照借款合同约定时间归还砀山工商银行贷款本息，经砀山工商银行多次催收，朱硕硕仍未归还贷款本息，构成违约。至2019年12月31日已连续违约1次，累计违约18次，共欠砀山工商银行贷款本金287119.95元及利息1137.71元。砀山工商银行于2019年11月20日在《拂晓报》上刊登公告向朱硕硕发布公告，根据合同约定，向朱硕硕宣布贷款立即到期，要求朱硕硕在公告之日起5日内偿还全部贷款本息。之后，朱硕硕仍未履行还款义务。朱硕硕未作答辩。本院经审理，查明如下案件事实：2015年11月25日，朱硕硕与砀山工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，朱硕硕向砀山工商银行借款人民币307000元用于购买砀城经济开发区金御花都8号楼906室的房屋，约定：贷款期限为30年，按月还款；贷款基准利率（年）为4.90﹪；借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定的贷款基准利率（年）基础上加收30﹪；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。同时约定朱硕硕用其名下坐落在砀城经济开发区金御花都8号楼906室的房屋（房地产权证号20××14）进行抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证：砀房2016字第201605594号）。前述合同签订后，砀山工商银行于2015年11月26日将涉案贷款307000元受托支付给了砀山精享裕房地产开发有限公司，为朱硕硕支付了购房款，贷款到期日为2045年11月26日，贷款年利率为4.90%，还款周期为按月还款。合同履行期间，朱硕硕未能按照约定及时归还贷款本金及利息，至2019年12月31日已连续违约1期，累计违约18次，尚欠贷款本金287119.95元及利息1137.71元。经砀山工商银行催要，朱硕硕未能按照合同约定归还下欠贷款本金及利息。砀山工商银行依据涉案贷款合同约定于2019年11月20日向朱硕硕宣告贷款立即到期，要求其归还全部下欠贷款本金及利息、罚息等，并在《拂晓报》上发布了公告。之后，朱硕硕在诉讼过程中，偿还了部分借款本息，至2020年5月31日，朱硕硕尚欠砀山工商银行借款本金284350.28元未还。上述案件事实，有身份证、户口本、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款抵押核实书、房地产抵押登记、借据、还款明细表及委托诉讼代理人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，砀山工商银行与朱硕硕签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。砀山工商银行依照合同约定向朱硕硕发放了贷款，朱硕硕应按照约定按期归还贷款本金及利息，其未按期归还借款本金及利息的行为，构成违约。砀山工商银行依据合同约定宣布涉案贷款立即到期，符合合同约定，视为涉案贷款已经到期。朱硕硕应当归还下欠贷款本金及利息，并承担违约责任。朱硕硕以其名下的砀城金御花都8栋3单元906号的房屋为涉案贷款进行了抵押，并办理了抵押登记，砀山工商银行作为抵押权人有权要求抵押人在涉案抵押物担保的债权范围内就抵押人欠付的贷款本金及利息、罚息等范围内承担担保责任，并对涉案抵押财产享有优先受偿的权利。故，砀山工商银行要求朱硕硕归还涉案贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，以及要求对朱硕硕名下的砀城经济开发区金御花都8号楼906室的房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予支持。砀山工商银行的其他诉讼请求，因其未向本院提交相关有效证据，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，朱硕硕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、朱硕硕于本判决生效后十日内归还中国工商银行股份有限公司砀山支行贷款本金284350.28元及利息（包括利息、罚息、复息，按照合同约定的利率标准从2020年6月1日开始计算至付清款之日止）；二、中国工商银行股份有限公司砀山支行对朱硕硕名下的砀城经济开发区金御花都8号楼906室的房屋（房地产权证号20××14）在担保的涉案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司砀山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5624元，因简易程序审理减半收取计2812元，由朱硕硕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇二〇年六月四日书记员  信仰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。