江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0723民初1492号原告：许章弼，男，汉族，1968年8月28日出生，住灌云县。原告：邹艳桃，女，汉族，1968年12月4日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：朱金川，江苏连众律师事务所律师。被告：朱长伟，男，汉族，1982年7月10日出生，住灌云县。被告：刘林林，女，汉族，1987年11月13日出生，住灌云县。原告许章弼、邹艳桃与被告朱长伟、刘林林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告许章弼及原告邹艳桃委托诉讼代理人朱金川、被告朱长伟到庭参加诉讼。被告刘林林经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告许章弼、邹艳桃向本院提出诉讼请求：判令二被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理涉案房产过户手续；诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2011年2月18日，原、被告签订了二手房买卖合同，约定原告购买被告位于灌云县伊山水岸19号楼2单元302号房产，房产面积为98.57平方米，价款290000元；车库为2号车库，建筑面积11.7平方米，价款20000元，合计310000元。以上费用含装修费。合同第五条约定被告（甲方）应于合同签订五日内将房屋及钥匙、原始购房合同、发票和收据交于原告，原告（乙方）如提出过户，被告则无条件随时协助乙方办理过户手续。原告按照约定分别于2011年2月18日、2011年9月7日分两次给付了首付款136000元，2019年7月30日原告还清了涉案房产的银行贷款，要求被告依照约定协助原告办理房产过户手续，但被告以种种借口拒不协助、配合办理房产过户手续。被告的违约失信行为损害了原告的合法权益。原告许章弼在庭审中另陈述，原告依照合同约定给付了首付款，有收条作为证据。原告严格按照合同约定形式从未承诺契税等说法。按被告与银行按揭贷款约定，被告应在2020年3月还清房贷，我说如果有能力我可能提前还贷，没有能力的话不会超过2020年3月。首付款付清后头一年被告就催我还清所有房贷，把房屋过户。我说：我没有那么多钱这么快付清，应当按当时和你的约定履行。如果你不想卖，你应当把首付款及利息给我，我可以解除合同。后被告朱长伟也不催我过户了。一开始我都是按期到银行窗口交按揭贷款，后来我就在手机上按被告朱长伟给我的银行卡进行转账，又过了一段时间，有一期转到被告朱长伟支付宝上了，后来发现我家门上贴了他的催缴单，好像是公证处贴的。我才到银行去查找，银行确实没有收款记录，我在银行窗口上就存了8000余元在被告名下账户上，支付宝是打10000多元，多打的，好像是5期。存了8000元后还是没有显示扣款，我又去银行查原因，银行告知被告朱长伟的卡已被法院冻结。我问原因，银行让我问其自己。我没有承诺过给被告补偿。被告朱长伟辩称，时间、价位、房屋住所均是事实，但付款情况不属实。首付款原告交了100000元及30000元。共130000元。后来按约定由原告以我名义按期缴纳按揭贷款。按照合同应当在2019年7月左右交清按揭贷款，具体时间不清楚。因为我想买二套房，希望这套房早点过户，能节省契税钱。原约定原告3-5年之内付清全部房款，到2015年7月份催原告，原告各种理由说不能按时过户，并承诺从2016年开始每年付我12000元补贴弥补我契税及影响声誉损失，待房子过户后一次性给我。2019年7月原告交清全部房款后打电话给我，协商钱和过户事情，沟通未果。我与被告刘林林在卖房时是夫妻关系，因为原告一直推诿过户时间，影响夫妻感情，2015年通过民政协议离婚。原告于2011年2月18日合同签订后即住进了案涉房屋至今，其尚欠我首付款6000元，其他钱给清。原告应付我60000元补贴后，由我协助原告过户。或者按照房屋购买金额由我将款全部退回，期间由他住的10年不要房租。被告刘林林未答辩。原告许章弼、邹艳桃提出如下证据：1.2010年3月17日个人按揭贷款发放通知单一份、2010年2月2日契税纳税申报表一份、商品房交付结清清单一份、入住手续书一份；2.2014年物业费收据一份；3.二手房买卖合同一份。以上证明案涉房产伊山水岸19-2-302是被告朱长伟名下房产，并已实际交付。4.2011年2月18日及2011年9月7日房款收条各一张，证明原告依照合同约定，实际交付了购房首付款。5.中国农业银行银行卡存款业务回单（房屋贷款月供）三份，证明原告依照合同约定，按月支付了房产的贷款月供。6.中国农业银行业务凭证四份，证明原告依照合同约定交付了案涉房产贷款月供。7.2019年7月30日中国农业银行业务凭证一份，证明原告提前付清了全部银行贷款。8、房地产抵押合同。被告朱长伟质证意见为：证据4收条2实际只给3万元，另外6000元原告当时以房屋中有水电欠费以及防止违约的押金为由没有实际支付。证据7还款签字不是我签的，不知道这份证据的真实性。其他无异议。被告朱长伟未举证。结合原、被告举证、质证意见，本院对双方无异议的证据予以采信。被告对原告已还清按揭贷款的事实并无异议，故对原告证据7的真实性也予以采信。经审理查明：2011年2月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定主要内容有：一、乙方同意购买甲方拥有的座落在灌云县伊山水岸19号楼2单元302号商品房，建筑面积为98.57平方米。以及19号楼编号为2#自行车库，建筑面积11.7平方米。二、上述房产的交易价格为：商品房单价2942.07元/平方米，总价290000元；自行车库单价1709.40元/平方米，总价20000元。合计310000元（含装修费用）。三、付款时间与办法：甲乙双方同意以银行转按揭方式付款，首付款人民币136000元给甲方，剩余房款人民币174000元由乙方继续以银行转按揭方式付款(甲方把银行卡交由乙方还款每月17号前)。除首付款外所有银行贷款自合同生效后都是由乙方还款。四、税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担。五、1.甲、乙双方合同签定后，甲方应于七日内将房屋及钥匙、原始购房合同发票和收据等交与乙方。乙方如提出过户甲方则无条件随时协助乙方过户办理相关手续（银行贷款还清的情况下）。2.甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。3.甲方保证在交接时该房屋没有产权和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权和财务纠纷，由甲方承担全部责任。六、甲乙双方签订合同后，不论以后房价涨或跌，甲乙双方不得反悔，如反悔赔付对方违约金100000元。合同后，原告分别于2011年2月18日、2011年9月7日分两次给付被告首付款136000元，并入住约定房屋至今。2019年7月30日原告还清了涉案房产的银行贷款。本院认为，原、被告于2011年2月18日签订《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行各自义务。被告朱长伟、刘林林将案涉房屋交付原告许章弼、邹艳桃实际使用，原告许章弼、邹艳桃已付清首付款136000元，并于2019年7月30日付清涉案房产的银行贷款，被告朱长伟、刘林林应按约履行协助办理案涉房屋产权变更登记至原告许章弼、邹艳桃名下的义务。原告许章弼、邹艳桃要求被告朱长伟、刘林林支付其律师费，未举证也无法律依据，本院不予支持。被告朱长伟关于原告尚欠6000元首付款未付的辩解，无证据印证，且原告予以否定，本院对此不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱长伟、刘林林于本判决生效后十五日内协助原告许章弼、邹艳桃办理位于灌云县房屋产权变更登记手续。二、驳回原告许章弼、邹艳桃其他诉讼请求。案件受理费1450元，由被告朱长伟、刘林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户：江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94，开户银行：农业银行苍梧支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  吉志军二〇二〇年六月十二日书记员  熊芳林法律条文及上诉须知附录一、法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。