苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初2555号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。负责人：魏礼亚，董事长。委托诉讼代理人：刘慧，该公司工作人员。委托诉讼代理人：雍燕，该公司工作人员。被告：苏州伟源新材料科技有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇同兴村。法定代表人：顾伟。被告：顾伟。被告：陈巧凤。三被告共同委托诉讼代理人：杨新忠，江苏名威名律师事务所律师。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与被告苏州伟源新材料科技有限公司（以下简称伟源科技公司）、顾伟、陈巧凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告苏州农商行的委托诉讼代理人雍燕，被告伟源科技公司、顾伟、陈巧凤的委托诉讼代理人杨新忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令伟源科技公司立即归还借款本金336万元及相应的罚息(利息均已还清，罚息还清至2020年2月20日，2020年2月21日起至实际还款之日以336万元为基数按年利率10.33125%计算)；2、判令伟源科技公司立即归还借款本金997224.19元及相应的罚息(利息均已还清，罚息还清至2020年2月20日，2020年2月21日起至实际还款之日以997224.19元为基数按年利率10.33125%计算)；3、原告有权就抵押物在520万元及对应的利罚息、实现债权等诉讼费用范围内优先受偿。4、请求判令顾伟、陈巧凤对伟源科技公司的债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，顾伟、陈巧凤与苏州农商行签订《最高额抵押合同》一份[吴农商银高抵字(D10201601802)第04025号]，约定在2016年1月27日至2021年1月27日期间，顾伟、陈巧凤自愿以其名下位于泗阳县的房屋为伟源科技公司在苏州农商行处的债务提供最高额不超过320万元的抵押担保，并于2016年1月28日办理了登记手续[泗房他证众兴字第××号]。2016年1月27日，顾伟、陈巧凤与苏州农商行签订《最高额抵押合同》一份[吴农商银高抵字(D10201601802)第04026号]，约定在2016年1月27日至2021年1月27日期间，顾伟、陈巧凤自愿以其名下位于泗阳县众兴镇运河大道东圈成源文化广场商业街B1幢合153262号的土地为伟源科技公司在原告处的债务提供最高额不超过80万元的抵押担保，并于2016年1月28日办理了登记手续[泗他项(2016)第31号]。2016年10月18日，顾伟、陈巧凤与原告签订《最高额抵押合同》一份[吴农商银高抵字(D10201601802)第05045号]，约定在2016年10月18日至2021年10月18日期间，顾伟、陈巧凤自愿以其名下位于吴江区店铺)的不动产为伟源科技公司在原告处的债务提供最高额不超过120万元的抵押担保，并于2016年10月21日办理了登记手续[苏(2016)吴江区不动产证明第9009083号]。2016年1月27日，伟源科技公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份[吴农商银高借字(J10201601802)第04025号]，约定在2016年1月27日至2021年1月27日期间，伟源科技公司向苏州农商行申请借款最高额不超过320万元的借款。2018年1月17日，苏州农商行依约向伟源科技公司发放贷款269万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2019年1月17日。2019年1月17日，伟源科技公司与原告签订《展期合同》一份，约定该笔贷款展期至2019年1月17日至2020年1月17日，年利率为6.8875%。2016年1月27日，伟源科技公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份[吴农商银高借字(J10201601802)第04026号]，约定在2016年1月27日至2021年1月27日期间，伟源科技公司向苏州农商行申请借款最高额不超过80万元的借款。2018年1月17日，苏州农商行依约向伟源科技公司发放贷款67万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2019年1月17日。2019年1月17日，伟源科技公司与原告签订《展期合同》一份，约定该笔贷款展期至2019年1月17日至2020年1月17日，年利率为6.8875%。2016年10月18日，伟源科技公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份[吴农商银高借字(J10201601802)第05045号]，约定在2016年10月18日至2021年10月18日期间，伟源科技公司向原告申请借款最高额不超过120万元的借款。2017年12月8日，原告依约向伟源科技公司发放贷款100万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2018年12月8日。2018年12月7日，被告1与原告签订《展期合同》一份，约定该笔贷款展期至2019年12月7日至2020年1月17日，年利率为6.8875%。2016年2月1日，被告2、3向原告出具《最高额保证承诺书》一份，其自愿在原告处在2016年1月27日至2021年1月27日期间为被告1提供最高额不超过2000万元的连带责任保证担保。现贷款均已到期，贷款利息均已还清，罚息还清至2020年1月20日，剩余罚息及本金均为归还，现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。伟源科技公司、顾伟、陈巧凤辩称，借款是事实，目前所欠金额也是正确的，最近支付利息时间是2020年3月6日，相对应支付的是2020年2月份的利息，金额是38764元，案涉借款均有抵押物提供担保，优先考虑对抵押物的处置。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，综合证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年1月27日，苏州农商行松陵支行作为贷款人，伟源科技公司作为借款人，签订两份《最高额流动资金借款合同》，第一份合同编号为吴农商银高借字（J10201601802）第04025号，约定在2016年1月27日至2021年1月27日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金金额不超过人民币3200000元的借款；第二份合同编号为吴农商银高借字（J10201601802）第04026号，约定在2016年1月27日至2021年1月27日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金金额不超过人民币800000元的借款。均约定：具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以结局为准，但借款期限最长不得超过三年，借据是本合同的组成部分，具有同等的法律效力；借款利率为基准利率*（1+浮动幅度），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为正常借款利率的50%）。两份合同借款人处盖有苏州伟源新材料科技有限公司公章及“顾伟印”，并由委托代理人陈建英签字，贷款人处盖有苏州农商行松陵支行公章。同日，苏州农商行松陵支行作为抵押权人、伟源科技公司作为债务人、顾伟作为抵押人签署两份《最高额抵押合同》，第一份抵押合同的编号为[吴农商银高抵字（D10201601802）第04025号]，载明：抵押人自愿为债务人自2016年1月27日起至2021年1月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币320万元提供担保，抵押物为坐落于泗阳县的房屋；第二份抵押合同的编号为[吴农商银高抵字（D10201601802）第04026号]，载明：抵押人自愿为债务人自2016年1月27日起至2021年1月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币80万元提供担保，抵押物为位于众兴镇运河大道东侧成源文化广场商业街B1幢合153262号的土地所有权。两份抵押合同均载明：上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押人权人实现债权的一切费用；合同债务人处盖有苏州伟源新材料科技有限公司公章及“顾伟印”，抵押人处有顾伟和陈巧凤的签字，抵押权人处盖有苏州农商行松陵支行公章。苏州农商行松陵支行作为抵押权人于2016年1月28日办理了相应的抵押登记，不动产登记证明的编号为泗房他证众兴字第××号和泗他项（2016）第31号。2016年10月18日，苏州农商行松陵支行作为贷款人，伟源科技公司作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》，合同编号为吴农商银高借字（J10201601802）第05045号，约定在2016年10月18日至2021年10月18日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金金额不超过人民币1200000元的借款。约定：具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以结局为准，但借款期限最长不得超过三年，借据是本合同的组成部分，具有同等的法律效力；借款利率为基准利率*（1+浮动幅度），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为正常借款利率的50%）。合同借款人处盖有苏州伟源新材料科技有限公司公章及“顾伟印”，并由委托代理人“张雯”签字，贷款人处盖有苏州农商行松陵支行公章。同日，苏州农商行松陵支行作为抵押权人、伟源科技公司作为债务人、顾伟作为抵押人签署《最高额抵押合同》，编号为[吴农商银高抵字（D10201601802）第05045号]，载明：抵押人自愿为债务人自2016年1月27日起至2021年1月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币1200000元提供担保，抵押物为坐落于吴江经济开发区店铺）的房产；份抵押合同均载明：上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押人权人实现债权的一切费用；合同债务人处盖有苏州伟源新材料科技有限公司公章及“顾伟印”，抵押人处有顾伟和陈巧凤的签字，抵押权人处盖有苏州农商行松陵支行公章。苏州农商行松陵支行作为抵押权人于2016年10月21日办理了相应的抵押登记，不动产登记证明的编号为苏（2016）吴江区不动产证明第9009083号。2016年2月1日，顾伟、陈巧凤向苏州农商行松陵支行签署《最高额保证承诺书》，载明：保证人顾伟、陈巧凤自愿为伟源科技公司自2016年1月27日至2021年1月27日期间，在债权人处实际形成的债务在最高余额壹仟万元内提供连带保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年12月8日，苏州农商行松陵支行依据编号为吴农商银高借字（J10201601802）第05045号的合同向伟源科技公司发放贷款1000000元，贷款凭证均载明年利率为6.30750%，还款期限均为为2018年12月8日。2018年1月17日，苏州农商行松陵支行依据编号为吴农商银高借字（J10201601802）第04025号和编号为吴农商银高借字（J10201601802）第04026号合同的约定分两笔向伟源科技公司发放贷款2690000元和670000元，两份贷款凭证均载明年利率为6.30750%，还款期限均为为2019年1月27日。上述3笔贷款到期后，伟源科技公司作为借款人，顾伟、陈巧凤作为担保人签署三份《吴江农村商业银行贷款展期合同》，将上述借款均的贷款期限均进行展期，期限在原合同的基础上延期一年，年利率均由6.3075%变更为6.8875%。贷款发放后，伟源科技公司支付了截至2020年2月20日的利息，并支付编号为吴农商银高借字（J10201601802）第05045号的借款合同项下的本金2775.81元，此后再无还款。顾伟、陈巧凤对上述事实予以确认。苏州农商行主张，上述三笔欠款的利息均已还清；罚息主张以未还本金2690000元、670000元、997224.19元为基数自2020年2月21日起至实际清偿之日止按年利率10.33125%计算。以上事实，有原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证承诺书》、贷款凭证及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告苏州农商行下属松陵支行与被告伟源科技公司签订的《最高额流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立并有效。苏州农商行松陵支行依约向被告伟源科技公司发放贷款后，被告伟源科技公司未能按约还本付息已构成违约，苏州农商行作为松陵支行的上级行，有权以原告名义起诉要求被告伟源科技公司归还借款本金，并承担逾期还款的违约责任。原告主张的罚息的计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告顾伟依据《最高额抵押合同》的约定以其所有的不动产作为上述债务的担保，并依法办理了抵押登记，原告苏州农商行的抵押权依法设立。在被告伟源科技公司不履行还款义务时，原告苏州农商行有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。被告陈巧凤、顾伟向原告下属松陵支行出具《最高额保证承诺书》，明确为伟源科技公司在松陵支行实际形成的债务在最高余额10000000元内提供连带保证担保，原告苏州农商行有权向被告陈巧凤、顾伟主张保证责任。被告陈巧凤、顾伟作为保证人应按合同约定对被告伟源科技公司的上述债务承担连带清偿责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州伟源新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金269000元，并支付相应利息（罚息：以2690000元为基数自2020年2月21日起至实际清偿之日止按年利率10.33125%计算）。二、被告苏州伟源新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金670000元，并支付相应利息（罚息：以670000元为基数自2020年2月21日起至实际清偿之日止按年利率10.33125%计算）。三、被告苏州伟源新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金997224.19元，并支付相应利息（罚息：以997224.19元为基数自2020年2月21日起至实际清偿之日止按年利率10.33125%计算）。四、如被告苏州伟源新材料科技有限公司未按时履行上述付款义务,则江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就本判决确定的债权以位于泗阳县的房产[抵押权证：泗房他证众兴字第××号]、众兴镇运河大道东侧成源文化广场商业街B1幢合153262号的土地[抵押权证：泗他项（2016）第31号]及吴江经济开发区店铺）的房产[抵押权证：苏（2016）吴江区不动产证明第9009083号]拍卖、变卖或折价所得价款在最高额抵押合同》[编号分别为：吴农商银高抵字（D10201601802）第04025号、吴农商银高抵字（D10201601802）第04026号、吴农商银高抵字（D10201601802）第05045号]约定的范围内优先受偿;不足部分，由被告苏州伟源新材料科技有限公司继续履行。五、被告顾伟、陈巧凤对被告苏州伟源新材料科技有限公司的上述债务在最高余额1000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定的账户，或汇入本院账户：户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行吴江分行；账号：62×××60）案件受理费减半收取20829元、保全费5000元，合计25829元，由被告苏州伟源新材料科技有限公司、顾伟、陈巧凤共同负担，于本判决生效后十五日内交至本院。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司已预交的诉讼费用，本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  程鹏二〇二〇年六月十五日书记员  郭倩附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。