安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初527号原告：安庆市百大百货有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区人民路416号。法定代表人：尹劲松，董事长。委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。被告:南京汤小米投资发展有限公司，住所地南京市栖霞区马群街道紫东路2号13栋。法定代表人：叶跃进，公司总经理。委托诉讼代理人：许辉，江苏钟山明镜律师事务所律师。原告安庆市百大百货有限责任公司（以下简称“百大百货公司”）诉被告南京汤小米投资发展有限公司（以下简称“南京汤小米公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐光奇，被告及其委托诉讼代理人许辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百大百货公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告营业场地使用费(含电费、物业费等)367849.92元并赔偿利息损失,利息按银行同期贷款利率标准自2019年12月16日起计算到被告实际支付之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:安庆市人民路416号商场属安庆市百货大楼有限公司（以下简称“百货大楼公司”）所有，原由安庆新百百货有限公司租赁经营,被告与安庆新百百货有限公司签订相关联营协议入场经营,实际使用百货大楼商场二楼2-18约73平方米场地经营TimeRoad(汤米诺)服饰。因租赁合同履行期满，安庆新百百货有限公司于2018年12月15日将全部商场退还交付给百货大楼公司。百货大楼公司将人民路416号商场房屋作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理人民路416号原百货大楼商场。自2018年12月16日起，被告没有与原告签订新的场地使用合同也未向原告缴纳经营场地使用费。2019年12月16日，被告在未与原告结算费用的情况下私自撤走全部经营货品。原告按照同楼层、同等位置的品牌联营专柜实际缴纳的费用测算，被告应向原告缴纳自2018年12月15日至2019年12月16日场地使用费(含电费、物业费等)367849.92元。原告认为，双方虽未签订新的场地使用合同，但被告应就其实际使用原告场地面积，承担向原告缴纳经营场地使用费(含电费、物业费等)义务，并就其逾期支付赔偿原告相应的经济损失。为维护合法权益，原告特具状贵院，请求依法公正及时判决，支持原告诉求。被告南京汤小米公司辩称，1.原告的诉讼主体不适格，应当驳回原告的起诉。本案中，被告南京汤小米公司使用百货大楼公司的物业从事经营活动，2018年12月以来一直都是与百货大楼公司接触，从未与原告百大百货公司签订过合同，也没有任何的经济往来。百大百货公司虽然提供了百货大楼公司出具的经营管理权限证明以此表明百大百货公司是其全资子公司及百大百货公司享有对商场的经营管理权及收益权，但我司该证据的真实性、关联性、证明目的三性都存疑；根据百大百货公司章程第七条公司股东的出资额、出资方式及出资时间可以得知，百货大楼公司以房屋产权作为出资，出资期限为2048年12月31日，原告出具的产权证还显示百货大楼的房屋产权并没有发生转移。故百大百货公司作为本案原告，主体不适格；2.原告请求按同类商品的标准计算经营场地使用费(含电费、物业费等)，与法律及事实不符。商场的不同位置，经营商品的不同品牌，创造的价值并不相同，不能简单地类推，且2018年被告的经营状况不佳，故原告仅以其提供的百货大楼公司同类品牌圣迪奥的联营专柜合同、结算单、转账凭证等证据要求被告以统一的合同予以结算，这显然是不合理的，也是不公平的；3.被告当初入驻商场时系无偿使用，且现如今也并非主观上不愿意承担相关费用。百货大楼公司2018年12月重新接手百货大楼的经营业务，因被告经营业绩不佳且安庆大金新百百货有限公司欠货款未支付，提出了退场。后百货大楼公司希望被告继续留下经营帮助百货大楼增加人气，同意被告继续按照大金新百公司的函件中自收银，并答应在被告与百货大楼公司达成新协议之前被告无偿使用场地。被告曾和百货大楼公司商谈签订合同事宜，被告也曾发函与百货大楼公司协商有关提成比例及装修补贴的事，但百货大楼公司一直口头予以答应，但都未曾以书面形式回复，导致被告利益无法保障、也无法进行会计结算，并非主观上不愿意支付相关费用；4.因百货大楼公司一直未能就合同及装修补助给予书面回复。被告于2019年12月自动撤柜，百货大楼公司将被告价值24万余元的货品扣下，并答应双方货款结清后将货品归还。但服装是一种季节性商品，一旦季节过去，衣服价值将不再。百货大楼扣押被告货品的行为给被告带来了巨大的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的原告营业执照、被告的工商登记信息、公司章程、房屋产权证明和经营场地管理权限证明、本院（2018）皖0802民初2259号民事判决书和民事裁定书等证据，被告对其真实性均无异议，本院经审查原件予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提供的经营场地使用费结算参照的平面图、同类品牌联营专柜合同、结算单、转账凭证及相关财务说明等证据，证明原告参照同楼层、同等位置的伊芙丽和圣迪奥品牌联营专柜向原告实际缴纳的费用测算平均值为每平方每月为419.92元，被告就其2018年12与16日至2019年12月16日期间，实际使用原告场地面积73㎡，应向原告缴纳2-18片经营场地使用费（含电费、物业费等）为367849.92元。被告质证认为，上述证据均是原告自行制作，无法证明计算标准合法，每个品牌的销售量是不一致，不能以其他品牌的销售量业绩来计算被告品牌的销售量，对上述证据均不予认可。本院经审查认为，上述证据达不到原告的证明目的，缺乏证据的合法性、关联性，故本院不予认定。2、对于被告提供的货款承诺函，证明安庆大金新百百货有限公司撤出时同意被告自收银。原告质证认为，该证据与本案没有关联性。本院经审查认为，该证据达不到被告的证明目的，但货款承诺函中关于经营货款的统计可以作为本案案涉经营场地使用费计算标准的参考。3、对于被告提供的光盘及录音文字稿及商品库存资源表，原告对真实性不予认可，但被告承认确实有商品存放在原告处，具体有多少货品无法确定，上述物品是完整包装的，可以按照原样交付给被告。本院经审查认为，该证据达不到被告的证明目的，被告可以另行向原告主张权利。4、对于被告提供的百货大楼公司日销售报告表及统计表、2019年11月28日的函、联营合同一份、商务条款确认书、租赁合同等证据三性不予认定。根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：安庆市人民路416号（原234号）商场房产属百货大楼公司所有。该416号商场房产原由安庆大金新百百货有限公司向百货大楼公司承租经营。被告与安庆大金新百百货有限公司签订相关联营协议入场经营，实际使用百货大楼商场二楼2-18场地，面积73㎡。后因百货大楼公司与安庆大金新百百货有限公司签订的该416号商场房产租赁合同履行期限届满，经安庆市迎江区人民法院先予执行，大金新百公司于2018年12月15日将该416号商场房产退还交付给百货大楼公司。2018年12月20日，百货大楼公司将安庆市人民路416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理安庆市人民路416号商场房产。自2018年12月16日起，被告没有与原告签订新的场地使用合同但继续在该场地经营。2019年12月16日，被告在未与原告结算经营场地使用费的情况下自行撤走。因被告未向原告缴纳所经营场地使用费，致原告向本院提起诉讼。本院认为，百货大楼公司自2018年12月15日收回416号商场后，被告仍在该416号商场二楼2-18场地经营，至2019年12月16日，被告在未缴纳经营场地使用费的情况下离开了经营场地。百货大楼公司已将416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理416号商场房产，故被告应当向原告支付未缴纳的经营场地使用费。《中华人民共和国合同法》第二百一十五规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”原、被告就案涉场地未签定书面合同，双方就案涉2-18场地形成不定期租赁法律关系。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”原、被告就案涉场地未约定租金，亦无法达成补充协议，依法可按交易习惯确定。在原告接手涉案商场前，被告与与安庆大金新百百货有限公司就案涉场地约定按销售额的16%计算租金。原告接收涉案商场后，其与其他商户（圣迪奥）亦约定按销售额的16%计算租金。可见，双方当事人的交易习惯是一样的，即均按销售额的16%计算租金，可依法作为2-18场地租金的计算方式。依据货款承诺函可推算出平均每月销售额为（276639+207736）/6(2018年2月-7月)=80729元，则被告占用2-18场地期间的总销售额为80729×12（2018年12月16日至2019年12月16日）=968748元，则该期间的租金为968748*16%=154999元。故对原告要求被告支付营业场地使用费367849.92元的诉讼请求予以部分支持。因原、被告双方未约定营业场地使用费给付时间，故场地使用费利息损失应从起诉之日（2020年4月8日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京汤小米投资发展有限公司司于本判决生效之日起十日内给付原告安庆市百大百货有限责任公司场地使用费154999元及利息（自2020年4月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清场地使用费之日止）；二、驳回原告安庆市百大百货有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6893元，减半收取3446.50元，保全费2520元，合计5966.5元，由原告安庆市百大百货有限责任公司负担3452.5元，被告南京汤小米投资发展有限公司负担2514元。（原告已预交5966.5元）如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  **二〇二〇年六月十一日书记员  江玲附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。