青海省河南蒙古族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青2324民初57号   原告：青海河南农村商业银行股份有限公司，住所地青海省河南蒙古族自治县优干宁镇西大街10号。   法定代表人：苏德格日勒，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马文冰，该公司风险管理部副经理。   委托诉讼代理人：华青加，该公司营业部副总经理。   被告：河南县特美河曲马生态畜牧业专业合作社，住所地青海省河南蒙古族自治县多松乡夏日达哇村。   法定代表人：达日玛，该合作社董事长。   被告：达日玛，男，蒙古族，1980年4月14日出生，牧民，住河南县。   委托诉讼代理人：多杰才旦，男，蒙古族，1976年7月10日出生，公务员，住河南县。   原告青海河南农村商业银行股份有限公司（以下简称河南农商银行）与被告河南县特美河曲马生态畜牧业专业合作社（以下简称河曲马合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南农商银行委托诉讼代理人马文冰、华青加，被告河曲马合作社的法定代表人达日玛、委托诉讼代理人多杰才旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告河南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告河曲马合作社立即偿还原告河南农商银行借款本金4900000元，并承担自2015年12月30日起至2020年5月9日止的利息、复利及罚息1390274.263元（同时支付以490万元为基数，按年利率7.6%计算，自2020年5月10日起至本金全部清偿止的利息、复利及罚息）；2、判令原告河南农商银行作为抵押权人，对被告达日玛所有的的位河南××县南侧房产证号：房权证河房私字第XXXX号，土地使用证号：河国用（2015）第XXXX号的抵押房产、土地依法予以拍卖、变卖，并以所得优先偿还贷款本息；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，河曲马合作社与河南农商银行签订《固定资产借款合同》【编号：（2015）河农信固借字第XXXX号】，该借款合同项下贷款额度为人民币4900000元，贷款额度使用期限自2015年12月30日起至2018年12月29日止；本合同约定贷款利率为7.6%/年；还款方式为分期还款，按季结息。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告达日玛名下位于河南××县南侧的房屋和土地；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等。同日，河南农商银行与河曲马合作社签订《抵押合同》，被告达日玛自愿以其名下的房屋、土地抵押给原告河南农商银行，并于2015年12月31日进行了抵押登记。原告河南农商银行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告河曲马合作社在获得贷款后未能执行分期还款计划及按时偿还贷款本息，目前尚欠本金4900000元，按照合同约定，当逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息和复利，并要求被告河曲马合作社立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告河曲马合作社作为借款单位，应当向原告河南农商银行履行还款付息的义务；原告河南农商银行作为抵押权人对被告达日玛名下位于河南××县南侧房产证号：房权证河房私字第XXXX号，土地使用证号：河国用（2015）第XXXX号拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。   被告河曲马合作社、达日玛辩称，被告达日玛认可借款的事实及尚欠本息的金额，但因被告达日玛现有疾病，下肢瘫痪需要治疗，家庭困难，且两个孩子还在读书，交学费都成问题，故无法拿出大额的现金清偿借款及利息。希望原告能够免除罚息、复利，被告达日玛愿意用位于河南××县南侧房产证号：房权证河房私字第XXXX号，土地使用证号：河国用（2015）第XXXX号拍卖、变卖所得清偿。   原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：   1、被告单位营业执照、法定代表人身份证各一份，用于证明被告系本案适格主体；   2、原告单位营业执照、金融许可证及法定代表人身份证各一份，用于证明原告具有发放贷款交易的资质；   3、原告与被告签订的《固定资产借款合同》、借款借据原件各一份，证明2015年12月30日，原告河南农商银行与被告河曲马合作社签订《固定资产借款合同》【编号：（2015）河农信固借字第XXXX号】，约定原告向被告借款4900000元，期限自2015年12月30日起至2018年12月29日止；本合同约定贷款利率为7.6%/年；还款方式为分期还款，按季结息的事实；   4、《抵押合同》、《他项权证》、抵押承诺书各一份，用于证明被告达日玛自愿以其名下的的位河南××县南侧房产证号：房权证河房私字第XXXX号，土地使用证号：河国用（2015）第XXXX号抵押给原告河南农商银行的事实；   5、原告借款发放的相关凭证一份以及原告向被告发放的贷款催收通知书十份，用于证明原告已经履行了放款义务，但被告违反合同约定逾期未还款，未履行合同约定偿还本息及原告向被告催收的事实；   6、借款本金、利息数额清单一份，用于证明截至2020年5月9日，涉案借款的本息合计6290274.26元的事实。   本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对以上证据未提出异议并认可，本院予以确认。   被告未向法庭提交任何证据。   经审理查明，2015年12月30日，原告河南农商银行与被告河曲马合作社签订了编号为（2015）河农信固借字第37号的《固定资产借款合同》，双方约定，原告向被告借款4900000元，期限自2015年12月30日起至2018年12月29日止；贷款利率为7.6%/年；还款方式为分期还款，按季结息，还款日为每季20日。同日，原告河南农商银行与被告河曲马合作社签订《抵押合同》，被告达日玛自愿以其名下位于青海省××县房及土地（房产证号为：河房私字第XXXX号、土XXXX号为：河国用（2015）第XXXX号）的房屋抵押给原告河南农商银行，并于2015年12月31日进行了抵押登记。原告河南农商银行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告河曲马合作社及被告达日玛只偿还了利息679727.66元。截止2020年5月9日，被告河曲马合作社尚欠本金4900000元及利息、复利及罚息1390274.26元，共计本息6290274.26元。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告河南农商银行与被告河曲马合作社、达日玛之间签订的《固定资产借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。因被告河曲马合作社未按约定履行还款义务，按照双方合同的约定构成违约，其应承担违约责任，故原告的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。原告河南农商银行与被告河曲马合作社、达日玛签订的抵押合同中约定的抵押保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等，且约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，原告有权直接要求被告河曲马合作社、达日玛在其担保范围内承担担保责任，并根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告河南农商银行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告达日玛及其委托代理人提出家庭困难，对罚息、复息要求免除的意见无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：   一、被告河南县特美河曲马生态畜牧业专业合作社于本判决生效后三十日内偿还原告青海河南农村商业银行股份有限公司借款本金4900000元及利息1390274.26元，本息合计6290274.26元。并支付从2020年5月9日起至本判决确定的履行期限届满之日的逾期利息，以4900000元本金为基数，按年利率7.6%计算至借款实际清偿止；   二、如被告河南县特美河曲马生态畜牧业专业合作社未履行本判决第一项确定的给付义务，原告青海河南农村商业银行股份有限公司可以就被告达日玛名下位于青海省××县房及土地（房产证号为：河房私字第XXXX号、土XXXX号为：河国用（2015）第XXXX号）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费55832元，依法减半收取27916元，由被告河南县特美河曲马生态畜牧业专业合作社负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 华 青 太     二〇二〇年六月十一日   法官助理 赵 志 红   书 记 员 尕藏尖措