山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3328号 原告：绿地地产济南东城置业有限公司，住济南市，统一社会信用代码91370100307059533P。 法定代表人：黄平，执行董事。 委托诉讼代理人：张衍辉、解学鑫，均系山东龙奥律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李贺，女，1974年11月4日出生，汉族，住济南市。 原告绿地地产济南东城置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告李贺商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。绿地公司的委托诉讼代理人张衍辉，李贺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除绿地公司与李贺于2018年5月7日签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件；2.判令李贺协助绿地公司办理涉案房屋的合同备案注销和合同网签撤销手续；3.判令李贺向绿地公司支付违约金28700元，绿地公司可从李贺已付购房款中予以扣除；4.判令李贺向绿地公司支付律师费8500元，绿地公司可从李贺已付购房款中予以扣除；5.本案诉讼费、保全费由李贺承担。事实和理由：2018年5月7日，绿地公司与李贺签订《济南市商品房买卖合同》(合同编号：销售(字)20181701XXXX)，合同约定：李贺购买绿地公司开发的位于绿地城一期商办建设项目(B区)某号楼1单元某室，合同总价款287427元，首付款144427元于合同签订当日支付，尾款143000元于合同签订后7日内支付给绿地公司。同时合同第七条约定，若李贺逾期付款超过30日后，绿地公司有权解除合同并追究李贺的违约责任。合同签订后，绿地公司依约履行自身的合同义务，为李贺办理该房屋的合同备案及网签备案手续，但是李贺却违反合同约定，在支付首付款和部分尾款后迟延支付购房尾款，且经绿地公司多次催告后至今仍未支付。李贺的违约行为已经严重侵害了绿地公司的合法权益，为维护绿地公司的合法权益，诉至法院。 李贺辩称,我方同意与绿地公司解除涉案商品房买卖合同及其附件，同意协助绿地公司办理涉案房屋的备案及网签撤销手续，但不同意支付违约金、律师费。因国家对银行贷款放款政策进行了调控，导致我的银行贷款在没有征信问题的情况下无法审批通过，与绿地公司协商一次性付款问题时，绿地公司不配合。 经审理本院认定以下事实:绿地公司开发济南市历城区唐冶西路以东、世纪大道以北、刘公河以西的地块建设商品房，暂定名为绿地城一期商办建设项目（B区）。2018年5月7日，绿地公司与李贺签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20181701XXXX）及《附件五：合同补充协议》一份，合同约定：李贺购买涉案小区某号楼1单元24层某室房产一处，商品房预售许可证号为济建预许201XXXX号，房屋总价款为287427元。该合同第六条第3款约定买受人（李贺）应在签订本买卖合同当日向出卖人支付不低于总房款50%首付款比例的房款作为首期款，计人民币（大写）：壹拾肆万肆仟肆佰贰拾柒元整（小写）144427元，其余房款计人民币（大写）：壹拾肆万叁仟元整（小写）143000元，买受人于本合同签订之日起7日内支付给出卖人。第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。补充协议第十二条第2款约定如因乙方（李贺）原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额10%的违约赔偿金以及因解除本合同因此发生的诉讼费、律师费及其他费用均由乙方承担。甲方（绿地公司）有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金、上述税、费、诉讼费、律师费及其他费用先行予以扣除。第十五条约定本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。如与本合同正文向冲突，以本补充协议为准。合同签订之后，李贺于2017年11月26日向绿地公司支付6万元，2018年3月13日支付8万元，2018年5月7日支付4427元，共计144427元的首付款。2018年5月7日，绿地公司到不动产登记部门办理了该房屋的商品房备案。2019年7月12日，绿地公司向李贺出具《催告函》，载明李贺仍有购房款143000元（大写：壹拾肆万叁仟元整）尚未缴清，若李贺在催告函送达之日起三日内未向绿地公司缴清上述购房款及应承担的违约金，绿地公司将依法依约解除双方之间签署的商品房买卖合同，并另行处分该房屋。2019年7月24日，绿地公司向李贺出具《解除合同通知函》，载明李贺已构成违约，绿地公司解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》，并依合同约定追究李贺相应的违约责任。2019年12月30日，李贺向绿地公司支付了1万元的购房款，其余购房款至今未予支付。后双方协商未果，绿地公司诉至法院,并为此支出律师费8500元。 本院认为，绿地公司与李贺所签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效，本院认定为有效合同。双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。李贺在签订买卖合同后，虽依约向绿地公司交纳了首期款，但剩余房款未在指定期间内交纳，按照双方所签商品房买卖合同及附件的约定，绿地公司在李贺未依约及时足额支付剩余购房款的情况下享有合同的解除权，故对绿地公司要求解除双方所签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，本院依法予以支持。且在该商品房买卖合同解除后，李贺理应协助绿地公司在房地产登记部门办理相应的撤销买卖合同的备案手续及网签手续。李贺的违约行为所造成的违约责任已在双方签订的商品房买卖合同及其附件中进行了明确约定，故对绿地公司要求李贺按照房屋买卖合同附件的约定向绿地公司支付违约金、律师费的诉讼请求，本院予以支持，绿地公司可从李贺已付购房款中予以扣除，剩余部分返还李贺。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、绿地地产济南东城置业有限公司与李贺于2018年5月7日签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20181701XXXX）《附件五：合同补充协议》于本判决生效之日起解除; 二、限李贺于本判决生效之日起十日内协助绿地地产济南东城置业有限公司办理上述第一项商品房买卖合同撤销备案手续及网签手续; 三、李贺支付绿地地产济南东城置业有限公司支付违约金28700元(可从李贺已付购房款中扣除)； 四、李贺支付绿地地产济南东城置业有限公司支付律师费8500元(可从李贺已付购房款中扣除)； 五、绿地地产济南东城置业有限公司于涉案房屋办理完毕撤销备案手续及网签手续后五日内返还李贺购房款117227元； 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2806元，由李贺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 员 李裕辉 二〇二〇年六月三十日 法官助理 李晓莉 书 记 员 宋秀玲