浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初3315号 原告：中国工商银行股份有限公司宁波明州支行。统一社会信用代码：913302125670276857。住所地：浙江省宁波市海曙区。法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区集士港镇。 代表人：冯炯，该支行行长。 委托诉讼代理人：温小娟，该支行员工。 被告：李忠海，男，1989年8月28日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区。 被告：李孟，女，1996年10月20日出生，汉族，住河南省南阳市邓州市，法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区。 原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行（以下简称工行宁波明州支行）为与被告李忠海、李孟金融借款合同纠纷一案，于2020年5月18日向本院起诉，请求判令：1.被告李忠海、李孟归还原告工行宁波明州支行借款本金1046299.68元，并支付利息22375.90元、罚息107.50元、复利389.06元（均暂计算至2020年3月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际履行之日）；2.原告对被告李忠海、李孟名下位于浙江省宁波市海曙区的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告工行宁波明州支行委托诉讼代理人温小娟，被告李忠海到庭参加诉讼，被告李孟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2019年6月21日，被告李忠海、李孟与原告工行宁波明州支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告李忠海为借款人向原告工行宁波明州支行借款1050000元，借款期限360个月（2019年6月21日至2049年6月21日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%（当期执行年利率4.9%），还款方式为按月等额本息，每月1日为还款日。不能按期偿还贷款的，罚息利率按借款利率上浮50%确定，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。被告李孟为共同借款人。若两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李忠海、李孟同意以其名下的位于浙江省宁波市海曙区的不动产为上述债务提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等。双方于同年6月26日以上述房地产办理了抵押登记手续【不动产登记证明编号为：浙（2019）宁波市海曙不动产证明第0057681号】。 合同订立后，原告工行宁波明州支行依约于2019年7月1日向被告李忠海指定账户发放了贷款105000元。截至2020年3月20日，被告李忠海已连续五个月未按约足额履行归还贷款本息的义务,被告李忠海名下尚欠原告借款本金1046299.68元，利息、罚息、复利计22872.46元。被告李孟未履行共同还款义务。 以上事实，由原告工行宁波明州支行提供的中国工商银行《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、自营历史明细列表、不动产登记证书、房屋他项权证以及原、被告的庭审陈述予以证明。 本院认为，原告与两被告之间签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已经按约履行了向被告李忠海发放款项的义务，两被告理应按约归还借款本息。现两被告未按照该合同约定按时足额还本付息，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。两被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。原告关于复利的计算有误，本院依法予以调整。被告李孟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李忠海、李孟应于判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行借款本金1046299.68元，利息22375.90元、罚息107.50元、复利385.06元（均暂计算至2020年3月20日，之后的利息、复利、罚息按合同约定结算至款项实际履行之日，罚息、复利均不得另行计算复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行对被告李忠海、李孟名下位于浙江省宁波市海曙区的房地产【不动产登记证明编号为：浙（2019）宁波市海曙不动产证明第0057681号】在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14423元，减半收取7211.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费12211.50元，由被告李忠海、李孟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年六月二十三日 法官助理包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。