辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4094号原告：沈阳恒丰润房地产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区兴顺街56-2号（1-10-5），统一社会信用代码：91210106MAOUCPYH32。法定代表人：单红伟，该公司执行董事。被告：许湘婕，女，1992年2月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：许瑛，男，1952年1月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告沈阳恒丰润房地产经纪有限公司（以下简称恒丰润公司）诉被告许湘婕、许瑛合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰润公司法定代表人单红伟，被告许湘婕、许瑛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰润公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付中介服务费人民币21,245元;2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系房地产居间服务公司。被告许湘婕因房屋出租需要委托原告居间租赁其名下址于辽宁省沈阳市和平区南京南街56号（明日大厦）6层整层的房产，原告接受委托后，经原告居间介绍，被告许瑛与案外人杨玉名于2019年2月23日签订了一份《房屋租赁协议书》并签署租赁佣金补充协议，该协议约定：被告许瑛将上述房产以35万元价格出租给案外人杨玉名，并于收到租房款首期租金当日交付房屋。签订该协议后，被告许瑛与原告就居间介绍费用进行了确认，承诺如原告推荐客户完成上述房产的出租，则被告许瑛应支付原告中介服务费人民币29,166元（即一个月租金），因承租户首期付房租较少，原告同意被告请求将该佣金分期支付，被告收到第一次季度租金时支付原告佣金的比例为一个月租金的四分之一，若被告收到第二次半年租金时支付原告中介费比例为一个月租金的一半，被告收到第三次租金时结清原告剩余中介费，若被告收到第二次为一年房租款，被告应在收款当日结清原告剩余中介费；基于被告许湘婕与被告许瑛系父女关系，被告许瑛代被告许湘婕在上述协议上签字。现被告与案外人于2019年3月1日实际履行了房屋租赁协议并办理了相关房产交接手续，支付了原告首期中介服务费7,921元，但后续中介服务费却一直拒绝支付。原告以为，被告通过原告的居间服务成功获取租房人信息，并经原告介绍与租房人签订《房屋租赁协议书》并完成房屋租赁交易，即应向原告支付居间服务费。被告的恶意拖欠行为，已侵害了原告的合法权益，故原告现特诉诸贵院，请依法判如所请。补充协议是在2019年3月2日我们交第一次房租时见面签订的。补充协议分两点，一是房屋租金35万元，但杨玉名说因为正式合同是体现的是42万元，需要在补充协议中说明。被告在签合同时就知道有投资人查代阳存在。二是杨玉名到目前为止还在明日大厦六楼才办公。可能是交完第二次半年房租之后，被告与查代阳之间又重新签了合同，但杨玉名一直是公司的管理人、负责人，一直在这个公司。被告许湘婕辩称，与被告许瑛意见相同。如果杨玉名付给被告房租，被告就支付原告中介费。但杨玉名没有付给被告房租，被告不能给原告中介费。2019年6月2日之后，杨玉名终止合同了，之后查代阳与被告签订合同、支付被告房租都与原告无关。被告许瑛辩称，1.我是通过原告认识的杨玉名，在合同中我是甲方，杨玉名是乙方，为什么将杨玉名列为案外人；2.2019年2月23日三方协商后确定出租房屋的价格为每年35万，租期两年，房租付款方式是每半年一付，中介费是一个月的房租。杨玉名支付了三个月的房租，我收到杨玉名房租的第二天就支付了相应的首期中介费7,921元。2019年3月1日，原告和我说杨玉名不能半年付款，先给一个季度然后再半年一付，杨玉名说有可能一次性都付给我，我同意了，就签订了合同，在合同中把第一次付一个季度租金写下来了。按照合同，2019年5月2日，杨玉名应该付下半年的租金，但是没有付，2019年5月10多号，我给原告打电话说杨玉名欠房租的事，原告没有义务帮我找杨玉名要钱。杨玉名就给过我一个季度的房租，之后一分钱房租也没有付，所以我不能给原告中介费。我没看见过补充协议，我怀疑协议的真伪。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，被告许瑛代理被告许湘婕（甲方、房屋出租方）与案外人杨玉名（乙方、房屋承租方）、原告恒丰润公司（丙方、居间服务方）签订《房屋租赁居间合同》一份，约定：房屋坐落于沈阳市和平区南京南街56号（明日大厦），房屋产权证编号476931，房屋使用用途办公，建筑面积715.96平方米，楼层6/10，房屋所有权人许湘婕。房屋租赁期自2019年3月1日至2021年2月28日止。租金：人民币大写叁万伍仟元整/月，按季支付。计收租金总计人民币大写壹拾万伍仟元整。押金：人民币大写叁万伍仟元整，押金不得冲抵房屋租金。付款时间：2019.2.23日支付￥10,000，剩余￥130,000于2019.3.1前补齐。租金支付方式：乙方须提前一个月支付下年租金。其他付款时间2019.5.1。第十五条：丙方一次性收取居间服务费人民币大写壹万柒仟伍佰元整，该笔费用由乙方承担，并于本合同签订之日一次性支付丙方。2019年3月1日，被告许瑛代理被告许湘婕（甲方、出租方）与案外人杨玉名（乙方、承租方）、原告恒丰润公司法定代表人单红伟（丙方、中介方）签订《租赁补充协议》一份，约定：甲方许湘婕将位于沈阳和平区南京南街56号6L的房屋出租给乙方杨玉名办公使用，实际房屋租金叁拾伍万/年，因特殊原因需在正式租赁协议体现为房屋租金肆拾贰万/年，特签署本补充协议。1.在乙方交付每次房租款时，甲方应在收到租金当日将房屋差价款项及时退还给乙方。2.经甲乙双方协商并同意，乙方首次付款为季度付款，之后付款为半年付。因特殊原因正式合同签署为首次付款为季度付款，之后付款为年付款。此约定以本补充协议为准。注：若第二次付款无法年付款而改为半年付款甲方不应追究乙方违约责任。3.经甲丙双方协商并同意，中介方服务费为一个月租金。因乙方付款方式问题，甲方在收取第一次季度租金时应交付丙方中介费为一个月租金的四分之一，乙方下次付款若为年付款，甲方应在收到房租款当日补齐剩余中介费款项。若为半年付，甲方应在收到房租款当日交付丙方半个月租金，乙方第三次付款时，甲方应在收到房租款当日补齐剩余中介费款项(一个月租金的四分之一)。案外人杨玉名给付被告三个月租金，被告向原告支付中介服务费7,921元，剩余中介服务费未支付。本院认为，原告恒丰润公司与被告许湘婕，案外人杨玉名签订的《房屋租赁居间合同》及《租赁补充协议》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，各方均应恪守履行。《租赁补充协议》第3条将《房屋租赁居间合同》第十五条居间服务费的收取条款作出变更，约定被告应当在收到案外人杨玉名房租款当日向原告交纳中介服务费。该条款应视为附生效条件的合同，自条件成就时生效。现原告未提供证据证明案外人杨玉名已向被告支付房租款，即原告未提供证据证明所附条件已成就，故对原告要求被告支付中介服务费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告沈阳恒丰润房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费计166元，由原告沈阳恒丰润房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  林淑岩二〇二〇年六月三十日法官助理王莹书记员高岩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。