江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初2349号原告:江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。法定代表人：叶反修，董事长。委托诉讼代理人：嵇达权，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吕伟，该公司工作人员。被告：淮安商宙投资开发有限公司，住所地金湖县新建东路以南，城东干道以东、西海东路以北、九里三路以西。法定代表人：张荣海，总经理。被告：马柏年，男，1973年5月20日出生，汉族，住杭州市滨江区。被告：楼伟平，男，1960年4月30日出生，汉族，住杭州市拱墅区。被告：胡威力，男，1971年12月6日出生，汉族，住浙江省东阳市。四被告共同委托诉讼代理人：陈培来，江苏和成律师事务所律师。被告：张忠水，男，1967年7月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。被告：郭京平，男，1972年10月20日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告淮安商宙投资开发有限公司（以下简称商宙公司）、马柏年、楼伟平、胡威力、张忠水、郭京平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人嵇达权，被告商宙公司、马柏年、楼伟平、胡威力委托诉讼代理人陈培来到庭参加诉讼，被告张忠水、郭京平经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告商宙公司偿还原告贷款本金1856.25万元及利息(第一笔本金900万元，从2015年12月31日起至2016年7月31日按年利率5.22％计算。从2016年8月1日起至2016年10月27日以本金871.5万元、年利率5.22％计算。从2016年10月28日起至2017年8月30日止按本金857.25万元、年利率5.22％计算。从2017年8月31日起至2018年6月30日止按本金857.25万元、年利率7.308％计算。以上利息扣除已支付利息407473.29元；第二笔借款本金500万元，自2015年12月31日起至2017年8月30日止按年利率5.22％计算，从2017年8月31日起至实际还款之日按年利率7.308％计算，扣除已支付利息213879.42元；第三笔借款本金500万元，自2015年12月31日起至2017年8月30日止按年利率5.22％计算，自2017年8月31日至实际还款之日按年利率7.308％计算，扣除已支付利息213879.42元)；2、判决确认原告对被告商宙公司用于抵押的106套房产拍卖、变卖价款在1900万元（房产1697.3万元、土地202.7万元）范围内享有优先受偿权；3、判令告马柏年、楼伟平、张忠水、胡威力、郭京平对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月31日，被告商宙公司作为借款人和抵押人，与原告签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，以自有的房地产提供抵押担保向原告借款。借款合同载明借款额度为1900万元，额度使用期限至2017年8月30日止，利率以借据记载为准，逾期利率在原利率基础上浮40%。同日，被告马柏年、楼伟平、胡威力、张忠水、郭京平向原告出具承诺书，对商宙公司上述借款承担连带担保责任。后原告于2015年8月31日向商宙公司发放三笔贷款合计1900元，贷款到期日均为2017年8月30日，年利率均为5.22%。至原告起诉时，其中900万元贷款分别归还本金28.5万元、14.25万元、1万元，合计43.75万元，利息累计支付407473.29万元。其余两笔500万元贷款本金未归还，利息分别支付213879.42元。因各被告至今未还款，故提起诉讼。商宙公司辩称：对原告与我公司之间存在借款和抵押合同关系无异议，商宙公司向原告借款及提供抵押是事实。对下欠的借款本金及利息无异议。马柏年、楼伟平、胡威力辩称：我向原告提供承诺书是对商宙公司的借款承担连带保证责任，但原告与商宙公司在借款和抵押合同中并没有约定个人保证，应认定无个人保证。即使保证关系成立，根据担保法的规定，债权既有物的担保又有人的保证的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。而担保法司法解释第38条第一款又规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担保证责任，而本案主债务人以自己的财产提供了物的担保，并非第三人提供物的担保，因此债权人无权向保证人要求承担保证责任。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押明细、承诺书、股东会决议、江苏农信核心业务系统清单、“助力贷借款补充协议”各1份，借款借据3份，房产证、土地证、他项权证复印件106套。被告马柏年、楼伟平、胡威力未向本院提交证据。被告张忠水、胡威力未答辩，也未提交证据。本院经审理查明：2012年8月31日，被告商宙公司为经营需要，向原告贷款，双方签订《流动资金循环借款合同》，约定贷款额度为1900万元，额度使用期限至2017年8月30日止，利率以借据记载为准，按月结息，逾期利率在原利率基础上浮40%。同时，商宙公司还与原告签订《最高额抵押合同》，以其自建的位于金湖县房屋作为抵押，为向原告的借款提供抵押担保，双方共同办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，其中房屋担保债权数额为1697.3万元，土地使用权担保债权数额为202.7万元。同日，被告马柏年、楼伟平、胡威力、张忠水、郭京平向原告出具承诺书，对商宙公司上述借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2015年8月31日向被告商宙公司发放三笔贷款900万元、500万元、500万元，合计1900元，贷款到期日均为2017年8月30日，年利率均为5.22%。至原告起诉时，900万元贷款分三次归还本金28.5万元、14.25万元、1万元，合计43.75万元，利息累计支付407473.29元。其余两笔500万元贷款本金未归还，利息分别支付213879.42元。因各被告至今未还款，故提起诉讼。本院认为：原被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，双方应当依照合同约定行使权利履行义务。被告商宙公司未按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应继续履行还款义务并承担相应的违约责任。被告商宙公司以其自有房产向原告提供抵押担保，因商宙公司未能按期足额偿还债务，原告有权就商宙公司用于抵押的房产的拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿。被告马柏年、楼伟平、胡威力辩称商宙公司以自有的房产提供抵押担保，而商宙公司是主债务人而非第三人，依照物权法的规定，原告无权主张马柏年、楼伟平、胡威力承担保证责任。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述规定仅是对存在物的担保和人的保证时实现债权的顺序作出规定，并非对诉权作出选择和限制，因此，被告马柏年、楼伟平、胡威力认为原告无权主张三被告承担保证责任，没有法律依据，本院不予支持，三被告应当对原告债权就商宙公司抵押的房产拍卖、变卖款不能受偿的部分，承担连带清偿责任。综上，原告部分诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告淮安商宙投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司贷款本金1856.25万元及利息(第一笔借款本金900万元，从2015年12月31日起至2016年7月31日按年利率5.22％计算。从2016年8月1日起至2016年10月27日按本金871.5万元、年利率5.22％计算。从2016年10月28日起至2017年8月30日止按本金857.25万元、年利率5.22％计算。从2017年8月31日起至2018年6月30日止按本金857.25万元、年利率7.308％计算。以上利息扣除已支付利息407473.29元；第二笔借款本金500万元，自2015年12月31日起至2017年8月30日止按年利率5.22％计算，从2017年8月31日起至实际还款之日按年利率7.308％计算；第三笔借款本金500万元，自2015年12月31日起至2017年8月30日止按年利率5.22％计算，自2017年8月31日至实际还款之日按年利率7.308％计算，扣除已支付利息213879.42元)；二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告淮安商宙投资开发有限公司用于抵押的房地产拍卖、变卖价款在债权数额1900万元（房产1697.3万元、土地202.7万元）范围内享有优先受偿权；（抵押房产的具体明细见附表一）；三、被告马柏年、楼伟平、胡威力、张忠水、郭京平对被告淮安商宙投资开发有限公司上述债务以抵押的房产拍卖、变卖价款优先受偿后不足的部分，承担连带偿还责任；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费133175元，由被告淮安商宙投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省淮安市中级人民法院开户行及账号：中国银行清江浦支行，6232636100117321813）。审 判 长  朱宝宏审 判 员  张满满人民陪审员  万仁德二〇二〇年六月十八日书 记 员  王晓丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。