文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初1791号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：朱洪斌，男，1980年2月5日生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市。被告：戴兆新，女，1979年10月23日生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市，系被告朱洪斌之妻。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告朱洪斌、戴兆新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷飞天、被告朱洪斌到庭参加了诉讼，被告戴兆新经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱洪斌、戴兆新立即偿还原告借款本金114346.81元、利息2802.38元、逾期罚息67.76元、逾期复利21.68元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2020年3月5日，逾期顺加）、律师费10700元，以上合计127849.19元；2、原告对被告朱洪斌、戴兆新抵押的位于高邮市的房产的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年5月8日，被告朱洪斌向原告申请贷款18万元用于购房。当日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款18万元，贷款期限120个月，被告戴兆新作为抵押人签字，两被告将属其购买的位于高邮市的房产抵押给原告作为抵押担保。合同签订后，原告依约支付18万元。两被告将所购房产办理抵押登记，原告取得不动产登记证明。被告戴兆新在家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书上签字，愿意作为家庭成员以共有财产还款。被告在借款初期依约还款，自2019年9月5日起，被告开始不还款，按照合同第十一条的约定借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期。截止2020年3月5日借款本金114346.81元、利息2802.38元、逾期罚息67.76元、逾期复利21.68元，逾期顺加。同时合同第11.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告朱洪斌辩称，原告诉称的逾期还款是事实，但已归还部分逾期款项，仍想按照原来的合同约定执行。被告人戴兆新未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年5月8日，原告与两被告签订合同编号为32020120150063554的个人购房担保借款合同一份，约定：被告朱洪斌向原告借款18万元，年利率5.9%，借款期限120个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。合同还约定以被告朱洪斌、戴兆新所有的位于高邮市的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。被告戴兆新向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺其作为与朱洪斌共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对朱洪斌的贷款承担无限连带清偿责任。中国农业银行借款凭证载明：借款人为朱洪斌，借款合同编号为32020120150063554，借款日期为2015年5月8日，到期日为2025年5月7日，还款周期为月，还款日为08，执行利率5.9%，逾期利率8.85%。同日，被告朱洪斌、戴兆新出具同意房产抵押承诺书，承诺将高邮市的房产抵押给原告，并申请办理了抵押登记，登记债权数额为18万元。当日，原告向被告朱洪斌发放贷款18万元。合同签订后，被告未及时还款，截止2020年3月5日，被告杨立东尚欠借款本金114346.81元、利息2802.38元、逾期罚息67.76元、逾期复利21.68元。审理中被告朱洪斌提出其已归还逾期部分，原告对此予以认可，并确认截至2020年5月7日被告朱洪斌尚欠借款本金101191元，利息、罚息、复利均为0。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、朱洪斌住房按揭贷款欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票、文书送达地址确认书及原、被告的当庭陈述予以证实。被告戴兆新未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告戴兆新未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告朱洪斌未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定期限履行归还本金义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告朱洪斌承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费10700元，应当由被告朱洪斌承担。被告戴兆新与朱洪斌在签订贷款时系夫妻关系，其承诺以家庭财产对朱洪斌所负债务承担无限连带清偿责任，故应当对被告朱洪斌的上述债务承担共同还款责任。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告朱洪斌所负债务范围内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱洪斌、戴兆新应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金101191元（计算至2020年5月7日，从2020年5月8日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利等按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）、律师代理费10700元。二、如被告朱洪斌、戴兆新未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告朱洪斌、戴兆新抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在被告朱洪斌、戴兆新18万元抵押限额内优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2858元减半收取计1429元，由被告朱洪斌、戴兆新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐 玉 荣二〇二〇年六月十五日法官助理 见习张淑纷书 记 员 冯 晓 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。