安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1404号 原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地来安县建阳南路409号苏润国际广场2号楼1-2层，统一社会信用代码91341122588864087E（1-1）。 法定代表人：朱丰坤，该银行董事长。 委托诉讼代理人：徐素军，男，该公司员工。 被告：徐天宇，男，1990年6月16日生，汉族，住安徽省来安县。 原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告徐天宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行的委托诉讼代理人徐素军到庭参加诉讼，被告徐天宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1．判令解除其与徐天宇签订的《借款合同》；2.判令徐天宇偿还贷款本金173370.60，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息至全部欠款还清之日,（截至2020年5月27日，欠本金170150.79元、利息1761.64元，罚息79.04元，合计171991.47元）；3.判令徐天宇以其名下位于来安县汊河新区东侧（康达花园）3幢3003室国有出让土地房产（他项权证号：房地产他证来他字第××号）履行抵押担保责任，其对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4．判令徐天宇承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月21日，其与徐天宇签订《借款合同》（编号：2014Ｃ0402021020017），约定其向徐天宇发放贷款人民币贰拾叁万元整，期限240个月，合同年利率8.515%，还款方式等额本息。同日其与徐天宇签订《抵押合同》（合同编号：2014Ｃ0402021020017-1）约定徐天宇以其名下位于来安县汊河新区东侧（康达花园）3幢3003室（房产证：房地权证来字第××号、土地证：来国用2013第1091号），对上述借款合同下的全部债权承担抵押担保责任，其就该财产优先受偿。 2014年3月28日，其按合同约定向徐天宇发放贷款人民币贰拾叁万元整，贷款期限240个月，合同利率为年利率8.515%，借款期限为2014年3月28日至2034年3月28日，还款方式为等额本息，本笔贷款自2020年1月17日开始发生逾期，徐天宇于2019年12月31日最后一次还款2100元后，未再还款，故其诉至法院。 徐天宇未到庭也未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年3月21日，来安中银行富登银行与徐天宇签订《借款合同》（合同编号：2014C0402021020017），合同约定徐天宇向来安中银富登银行贷款230000元，贷款期限240个月，自实际放款日起计算，具体期限以借据约定为准，合同利率为实际放款日的基准利率上浮30%，具体以借款借据为准；在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例自动调整，即新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）；逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍；贷款用途用于购买房产；还款计划：1、还款时间：首次放款之后的每月16日是本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对应日则改为当月最后一日）即应还款日；2、还款方式为等额本息；担保为抵押担保。 同日，来安中银富登银行作为抵押权人与徐天宇作为抵押人签订《抵押合同》（合同编号：2014Ｃ0402021020017-1），合同约定：徐天宇以其名下的位于来安县汊河新区东侧（康达花园）3幢3003室房产（不动产权证号：房地权证来字第××号）提供抵押担保，并在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（他项权证号：房地产他证来他字第2014001119），债权数额230000元。合同还约定被担保主合同为来安中银富登作为债权人与徐天宇，已经或即将订立的编号2014Ｃ0402021020017的《借款合同》及其有效修订与补充。担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币230000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保债权权益的费用以及其他应付款项。主合同下的债务履行期限为2014年3月21日至2036年3月21日，具体以主合同为准， 2014年3月28日，双方签订借款借据，约定合同利率为年利率8.515%，计息规则及合同利率是否浮动按照借款合同约定执行，贷款期限240个月，从2014年3月28日至2034年3月28日，贷款用途购房。 2020年4月6日徐天宇还款4000元，2020年5月12日徐天宇还款2050元，截至2020年5月27日，徐天宇尚欠中银富登银行本金170150.79元，利息1761.64元、罚息79.04元，合计171991.47元，因徐天宇逾期还款中银富登诉至本院。 以上事实，有原告当庭陈述，来安中银富登银行提交的徐天宇居民身份证复印件、《抵押合同》、《借款合同》、借款借据、还款计划试算报表、中银富登村镇银行账户明细等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，来安中银富登银行与徐天宇签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，来安中银富登银行按约向徐天宇发放贷款，徐天宇未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据合同约定要求徐天宇承担利息及逾期罚息。因徐天宇借款后未按合同约定及时按约还款付息，经催告后，徐天宇仍未能按约还款付息，来安中银富登银行有权要求解除双方签订的《借款合同》，故对来安中银富登银行要求解除双方2014年3月21日签订的《借款合同》的请求予以支持。合同解除后来安中银富登银行可要求徐天宇偿还贷款本金及利息。徐天宇以其所有的房地产作为抵押物与来安中银富登银行签订的《抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。现徐天宇不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款及利息，来安中银富登银行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的请求，本院予以支持。 徐天宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条、第八条之规定，判决如下： 一、原告来安中银富登村镇银行有限公司与被告徐天宇2014年3月21日签订的《借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告徐天宇于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金170150.79元及利息（截至本判决生效之日前的利息、罚息按合同约定计算，本判决生效之日起的利息按合同约定年利率8.515％计算至欠款还清时止）； 三、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告徐天宇在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记的抵押物（他项权证号：房地产他证来他字第××号）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3824元，减半收取1912元，由被告徐天宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  陈悠燕 二〇二〇年六月十五日 代理书记员  刘安琦 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》 第七条因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。 第八条当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理: （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址； （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址； （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址； （四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。