安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1003民初612号 原告：中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行，住所地安徽省黄山市黄山区平湖西路。 负责人：程永立，行长。 委托诉讼代理人：王革萍，安徽。 被告：方文兵，男，1967年1月7日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省黄山市黄山区。 被告：胡彩虹，女，1966年2月3日出生，汉族，初中文化，退休职工，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：方文兵，系胡彩虹之夫。 被告：方骏捷，男，1992年10月22日出生，汉族，大专文化，事业单位职工，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：方文兵，系方骏捷之父。 原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行（以下简称建行黄山支行）与被告方文兵、胡彩虹、方骏捷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告建行黄山支行的委托诉讼代理人王革萍，被告方文兵，被告胡彩虹、方骏捷的委托诉讼代理人方文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行黄山支行向本院提出诉讼请求：1、方文兵、胡彩虹立即清偿所欠借款100万元及利息、罚息等25351.41元（利息、罚息暂计算至2020年4月9日，此后的利息、罚息按合同约定支付至借款实际给付之日止）；2、律师费12626元及诉讼费由方文兵、胡彩虹、方骏捷承担；3、建行黄山支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月20日，方文兵、胡彩虹因经营周转需要资金向我行申请个人助业贷款，双方签订《个人助业借款合同》，约定“建行黄山支行向方文兵、胡彩虹提供100万元可循环支用借款额度，有效期间自2017年11月20日至2019年11月20日”。同日，三被告共同与我行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定三被告以其共有的位于黄山市黄山区北海南路东侧玉河花园S9幢7号、8号商用房在最高限额239.02万元内为方文兵、胡彩虹借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2018年11月22日，方文兵向我行申请支用借款100万元，借款期限自2018年11月23日至2019年11月23日，借款利率为浮动利率，即LPR利率加48.5基点，逾期还款的罚息利率在借款利率基础上上浮50%，还款方式为按月付息，任意还本，另合同中还对费用承担等进行了约定。2018年11月23日，我行按约定发放全部贷款，现还款期限已届满，方文兵、胡彩虹未按约定还款，故起诉至法院。 方文兵、胡彩虹、方骏捷辩称：对借款事实无异议，我方已抵押二间店面房，愿意用其中一间店面房抵偿借款。关于逾期利息及诉讼费用、律师费用不应由我方承担。 经审理查明：2017年11月20日，方文兵、胡彩虹因经营需要资金周转，向建行黄山支行申请个人助业贷款，并与建行黄山支行签订《个人助业借款合同》，约定，建行黄山支行向方文兵、胡彩虹提供100万元可循环支用借款额度，借款额度有效期间自2017年11月20日至2019年11月20日，贷款利率、逾期罚息利率、还款方法以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。同日，方文兵、胡彩虹、方骏捷与建行黄山支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定方文兵、胡彩虹、方骏捷以其共有的位于黄山市黄山区北海南路东侧玉河花园S9幢7号、8号房产[不动产权证号：皖（2017）黄山区不动产权第0013523号、第0013524号]，为上述借款合同下所形成的债权提供抵押担保，担保责任的最高限额239.02万元。同年11月22日，双方办理抵押登记[皖（2017）黄山区不动产证明第0003607号]。尔后，方文兵向建行黄山支行提交支付委托书及借款支用单，申请支用借款100万元，并约定，借款利率为浮动利率，即LPR利率加48.5基点，逾期的罚息利率在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月付息，任意还本。2018年11月23日，建行黄山支行向方文兵指定的收款人黄山市黄山区国龙商贸有限公司发放了全部贷款。根据建行黄山支行提供的个人贷款对账单，上述借款实际执行年利率4.635%，截止2020年4月9日，方文兵、胡彩虹已偿还借款利息46786.03元，尚欠借款本金100万元、利息（含罚息）25351.41元未还。 另查明，上述《个人助业借款合同》的第二十七条约定，乙方（即建行黄山支行）为实现债权而实际发生的其他费用由甲方（即方文兵、胡彩虹）承担。《个人助业借款最高额抵押合同》第十六条约定，本合同下最高额抵押担保的范围为主合同下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、…律师费等）。2020年5月7日，建行黄山支行与安徽道同律师事务所签订《委托代理协议》，约定甲方（即建行黄山支行，下同）委托乙方（即安徽道同律师事务所，下同）处理民事诉讼案件事宜，并指派王革萍律师作为代理人具体办理；甲方向乙方按照风险代理付费，根据乙方的工作成效支付律师费用，并约定该案的律师费用最高限额为12626元。 上述事实，有《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、借款支用单、支付委托书、支付凭证、对账单、委托代理协议等证据及庭审笔录在卷证实，并经庭审举证、质证，本院予以确认。 本院认为，建行黄山支行与方文兵、胡彩虹签订《个人助业借款合同》，并依约向方文兵、胡彩虹发放借款100万元，双方之间构成金融借款合同法律关系。方文兵、胡彩虹未按约定期限归还贷款本息，属违约。故对建行黄山支行要求方文兵、胡彩虹偿还借款本息（含罚息）的诉求，符合法律规定，本院予以支持。建行黄山支行与方文兵、胡彩虹、方骏捷签订《个人助业借款最高额抵押合同》，以涉案店面房对上述借款合同下的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，双方之间构成抵押合同法律关系。依照该抵押合同的约定及法律规定，建行黄山支行对涉案抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权，故建行黄山支行主张对该房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中明确约定了逾期还款的利率标准，故对方文兵、胡彩虹、方骏捷主张不应按逾期利率计算利息的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费用的承担问题。双方在合同中虽明确约定对于实际发生的律师费用，应由借款方及担保方承担，但建行黄山支行仅提供委托代理合同，未提供其实际发生律师费用的证据，故对建行黄山支行主张的律师费用，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、方文兵、胡彩虹于本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行贷款本金100万元、利息（含罚息）25351.41元(计算至2020年4月9日止。自2020年4月10日起,按年利率6.9525%计算至实际清偿之日止)； 二、如方文兵、胡彩虹未在本院指定的期限内履行本判决第一项确定的给付义务时，中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行有权请求对方文兵、胡彩虹、方骏捷所有的用于抵押担保的位于黄山市黄山区北海南路东侧玉河花园S9幢7号、8号房产[不动产权证号：皖（2017）黄山区不动产权第0013523号、第0013524号]以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7071元，由方文兵、胡彩虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  方昆海 二〇二〇年六月二十四日 书记员  陈君君