渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0502民初5463号原告：陕西祥锦置业有限公司，住所地，西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104MA6UY1BE82。法定代表人：齐刚，总经理。委托诉讼代理人：田宏权，男，1967年12月12日出生，汉族，住陕西省渭南市白水县，居民，系陕西祥锦置业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：孔祥锦，男，1961年2月5日出生，汉族，住西安市莲湖区，居民，系陕西祥锦置业有限公司工作人员。被告：王双利，男，1973年10月26日出生，汉族，河南省清丰县瓦屋头镇第九矿区居民，现住渭南市，公民身份号码：41092XXXX310266230。委托诉讼代理人：张毅，渭南市临渭区辛市法律服务所法律工作者。第三人：渭南市变宝餐厨垃圾环保科技有限公司，住所地,陕西省渭南市。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8263。法定代表人：杨解定，经理。原告陕西祥锦置业有限公司(下称祥锦公司)诉被告王双利、第三人渭南市变宝餐厨垃圾环保科技有限公司(下称变宝环保公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告祥锦公司委托诉讼代理人田宏权，孔祥锦，被告王双利及其委托诉讼代理人张毅，第三人变宝环保公司法定代表人杨解定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥锦公司向本院提出诉讼请求：1、由被告王双利和第三人变宝环保公司支付2018年12月14日至2019年8月31日的房屋占用费110160元，并承担自2018年12月14日起至实际结清之日利息。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月14日，原告祥锦公司通过渭南市临渭区人民法院拍卖取得第三人变宝环保公司所有的坐落于临渭区XX市场XX号楼XX层XX房（下称601房），当时该房由被告王双利承租，被告王双利未向原告祥锦公司缴纳2018年12月14日至2019年8月31日的租金，自2018年12月14日起，第三人取得上述租金无法律依据，被告王双利应向原告祥锦公司缴纳该租金。被告王双利辩称，王双利在原告取得该房屋之前已与第三人变宝环保公司建立了合法的租赁关系，王双利已履行了与变宝环保公司签订的合同约定的义务,原告经过法院拍卖的时间是2018年12月14日，房产证办理时间是2019年4月14日，从2019年4月14日起原告享有该房屋的物权，其向王双利主张涉案房屋租金无法律依据。第三人变宝环保公司述称, 变宝环保公司收取了王双利缴纳的2018年12月14日至2019年8月31日的租金属实，评估前房屋是毛坯房，评估之后变宝环保公司对电梯、大厅进行了装修。本院经审理认定事实如下：中国工商银行股份有限公司渭南分行与变宝环保公司等借款合同纠纷一案, 业经本院审理,于2015年12月23日作出(2015)临渭民初字第02502号民事判决书,判决变宝环保公司向中国工商银行股份有限公司渭南分行偿还借款800万元及利息,逾期不能清偿时,由变宝环保公司抵押的渭房权证登有字第50E04007号房产折价或拍卖、变卖的价款进行清偿等。本院在执行该案中，于2016年9月8日以（2016）陕0502执853号执行裁定书查封了变宝环保公司所有的601房。2017年8月14日,变宝环保公司和被告王双利签订了一份“房屋租赁合同”，约定变宝环保公司将变宝环保公司所有的601房租赁给王双利，年租金155520元（月均租赁费为12960元），由王双利在合同签字后缴纳30000元定金，2017年8月30日前缴纳首年余下租金，第二年开始每年8月20日前缴纳下年租金。租赁费前五年不变，合同有效期为10年，自2017年9月1日起至2027年8月31日。王双利提供的收款收据、费用明细单显示：王双利于2018年4月29日向第三人变宝环保公司缴纳了30000元租赁费，于 2018年6月23日缴纳了20000元租赁费，于2018年7月28日缴纳了23178元租赁费，同日以装电、电梯维护维修费用冲抵租赁费6622元，于2018年10月16日缴纳了25000元租赁费，王双利于2018年8月30日以铺中道地砖费用、面积冲减费用、过道中墙用隔音棉、安装中道西门费用冲抵租赁费10400元。综上，被告王双利自2018年4月29日至2018年8月30日共计支付（包含冲抵的部分）给第三人变宝环保公司601房租赁费115200元。本院于2018年1月25日作出（2016）陕0502执853-1号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人变宝环保公司所有601房。后经两次拍卖,均因无人竞拍而流拍,本院又于2018年8月31日作出（2016）陕0502执853-3号执行裁定书，裁定：变卖被执行人变宝环保公司所有的601房。本院于2018年9月26日10时至2018年11月25日10时至,在京东拍卖平台变卖被执行人变宝环保公司所有的601房,2018年11月24日,买受人祥锦公司竞得该房。本院于2018年12月14日作出(2018)陕0502执恢399号执行裁定书,裁定：被执行人变宝环保公司所有的601房的所有权归买受人祥锦公司所有，被执行人变宝环保公司对该房屋的所有权及该房屋所占份额的土地自本裁定送达买受人祥锦公司时起一并转移，买受人祥锦公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院于2018年12月18日给祥锦公司送达了(2018)陕0502执恢399号执行裁定书，2019年4月29日不动产登记机构对601号房填发了渭南市不动产权第0002255号不动产权证书,载明，权利人祥锦公司。又查明，2019年9月17日，原告祥锦公司和被告王双利签订了一份“房屋租赁合同”，约定由王双利承租原告祥锦公司所有的601房，租期自2019年8月31日至2019年12月31日止，租金为51840元。上述事实,有民事判决书,房屋他项权利登记表，民事裁定书，送达回证，房屋租赁合同，《房屋产权证》复印件，渭南市不动产权第0002255号不动产权证书，原告祥锦公司与被告王双利签订的房屋租赁合同,收款收据,费用明细单,证人证言,当事人陈述、开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，第三人变宝环保公司在人民法院查封房屋期间将房屋出租给被告王双利，买受人祥锦公司已于2018年11月24日竞得该房，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本院于2018年12月14日裁定被执行人变宝环保公司所有的601房的所有权归买受人祥锦公司所有，被执行人变宝环保公司对该房屋的所有权及该房屋所占份额的土地自本裁定送达买受人祥锦公司时起一并转移，该裁定书于2018年12月18日送达给祥锦公司，自2018年12月18日起该房的收益权应归祥锦公司所有。从被告王双利提供的证据来看，被告王双利自2018年4月29日至2018年8月30日共计支付（包含冲抵的部分）给第三人变宝环保公司601房租赁费115200元，按照约定，2017年9月1日至2018年8月31日的租赁费为155520元，月均租赁费为12960元，115200元约为8.9个月的租赁费，自2017年9月1日起算，租赁费缴纳至2018年5月，自2018年12月18日起，原告祥锦公司虽未与被告王双利签订房屋租赁合同，但基于被告王双利占用原告祥锦公司房屋的事实，被告王双利应当向祥锦公司支付租金，双方未约定租金标准，以参照变宝环保公司和被告王双利签订的房屋租赁合同确定的月租赁费12960元计算为宜，被告应向原告祥锦公司支付自2018年12月18日起至2019年8月30日止共计255天的租金110160元(255天÷30天×12960元/月＝110160元)，双方未约定租金利息，对原告要求被告支付租金利息的诉讼请求不予支持，第三人变宝环保公司不对原告的诉讼请求承担责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条之规定，判决如下：一、被告王双利于本判决生效之日起十日内付给原告陕西祥锦置业有限公司房屋租赁费110160元。二、驳回原告陕西祥锦置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2604元，由被告王双利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审  判  长    田渭芳审  判  员    张顺序人民陪审员    韩渭良 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员    赵夏迩  1 / 7