广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初528号 原告：广西梧州粤成房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区西堤三路28号。统一社会信用代码：91450400775990951W。 法定代表人：叶润良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖飞，广西建梧律师事务所实习律师。 被告：唐宣，男，1987年11月21日出生，汉族，现住广西梧州市万秀区。 被告：黄宇，女，1988年5月15日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告广西梧州粤成房地产开发有限公司（以下简称粤成房地产公司）与被告唐宣、黄宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粤成房地产公司的委托诉讼代理人陈建平，被告唐宣到庭参加诉讼，被告黄宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告粤成房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与两被告于2017年12月2日签订的《梧州市商品房买卖合同》(合同编号WZ2017080366)，因解除合同所引起的一切税费由两被告承担；2.判决两被告向原告支付的10000元定金归原告所有；3.判决两被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费3000元；4.本案的案件受理费由两被告承担。事实和理由：2017年12月2日，原告与两被告签订《梧州市商品房买卖合同》(合同编号WZ2017080366)，双方约定原告将位于梧州市出售给两被告，该房总价款为人民币451391元。根据合同约定，两被告应于2017年12月2日前向原告支付购房首期款91391元(含定金10000元)，余下购房款360000元应于《梧州市商品房买卖合同》签订后30天内，由两被告与住房公积金管理中心及其指定银行办妥按揭贷款签约手续，通过住房公积金按揭或公积金与银行组合按揭贷款方式支付给原告，按揭贷款的年限、金额以及公积金管理中心及银行最终批复为准。如两被告未按约定办理或逾期未办理按揭手续的，以两被告逾期付款处理，应承担相应违约责任。如两被告因征信问题等原因导致贷款申请不获批准的，两被告必须在原告或住房公积金管理中心、银行发出通知之日起十天内选择原告提供的其他分期付款方式或一次性付款方式付款，如两被告逾期未作选择的，视为同意30天内将等同于贷款申请额的房价款一次性支付给原告，发生上述情况而两被告逾期未按约定履行的，以两被告逾期付款处理，应承担相应违约责任。此外合同还约定，如两被告逾期付款超过90天，视为其根本违约，原告有权解除与两被告签订的《梧州市商品房买卖合同》及补充协议，无条件收回该商品房，除按上述扣除两被告购房定金及违约金外，另有权追索因两被告违约造成的一切损失(包括诉讼费、律师费等)。两被告支付首期购房款91391元(含定金10000元)后，至今未依约办理银行(公积金)按揭贷款手续支付剩余购房款，也未一次性支付剩余购房款，其行为已严重违约。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 原告粤成房地产公司围绕其诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.唐宣、黄宇的身份证复印件各一份，证明被告唐宣、黄宇的身份情况； 2.《梧州市商品房买卖合同》复印件一份，证明2017年12月2日原告与两被告签订商品房买卖合同，约定原告将位于梧州市出售给两被告，房屋总价款451391元，以及合同中约定了违约情形和违约责任等条款； 3.广西增值税普通发票复印件一份，证明两被告向原告支付了购房首期款91391元； 4.《委托代理合同》、广西增值税普通发票及中国农业银行账户交易明细回单复印件各一份，证明因两被告违约，原告为解除合同及追讨相关违约责任而提起诉讼支出了律师代理费3000元。 被告唐宣辩称，1.两被告是因国家政策而无法贷到公积金贷款，并不是两被告不去办理贷款，故两被告主观上并无过错。原、被告所签订的《梧州市商品房买卖合同》第六条约定的付款方式和期限是按合同补充协议第一章的规定，但合同补充协议第一章并无付款方式和期限的规定，两被告除了知道以公积金贷款支付购房款外，并不知道其他的付款方式和期限。因此，两被告虽未能贷款支付原告购房余款360000元，但两被告并没有违约；2.两被告在双方签订《梧州市商品房买卖合同》之前即2017年8月23日向原告支付10000元时，原告已经认可两被告支付的是诚意金而非定金，且两被告向原告支付首期购房款时，原告出具给两被告的收款单据也载明该10000元是购房款而非定金，另建设部《商品房销售管理办法》第二十二条第（二）款规定“符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收取费用应当抵作房价款”，故两被告支付给原告的10000元并不是定金；3.原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》虽然有约定因两被告违约，原告有权追索包括律师费等损失，但该约定无效，因为该《梧州市商品房买卖合同》是原告提供的格式合同，合同仅约定了在两被告违约时原告有追索包括律师费损失的权利，却没有约定在原告违约时两被告也有同样的权利，这明显免除了原告的责任，加重了两被告的责任，故该约定无效。原、被告发生纠纷，双方可以协商解决，协商不成可以请求法院等司法机关处理，聘请律师并不是必须的，现原告自愿支付律师费聘请律师，该费用应由原告负担，因此，该3000元律师费并不是两被告违约所造成的，原告要求两被告支付律师费3000元的诉请不成立。 被告黄宇书面辩称的意见与被告唐宣上述辩称的意见一致。 被告唐宣、黄宇为其辩解向法庭提交的证据有： 1.2017年8月23日的交通银行电子付款交易凭证复印件一份，证明两被告于2017年8月23日向原告支付10000元诚意金的事实； 2.2017年12月2日的交通银行电子付款交易凭证复印件一份，证明两被告于2017年12月2日向原告支付81391元房款的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告黄宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。 经庭审质证，被告唐宣对原告提供的证据1没有异议；对证据2有异议，认为《梧州市商品房买卖合同》中约定的付款方式和期限没有明确规定，由法院认定；对证据3-5没有异议。 原告对两被告提供的证据1有异议，认为该证据的真实性、关联性无法确认，合法性由法院认定，原告认可两被告支付了91391元房款，但其中包括了10000元定金；对证据2没有异议。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据；对于当事人有异议的证据，结合其与本案的关联性予以采纳取舍。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月2日，原告粤成房地产公司作为出卖人与作为买受人的被告唐宣、黄宇签订了一份合同编号为WZ2017080366的《梧州市商品房买卖合同》，该合同的附件四为合同补充协议，合同及补充协议主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，该商品房的用途为住宅，建筑面积共90.71平方米，单价为每平方米4976.2元，总金额为451391元；2.付款方式及期限：买受人同意选择公积金按揭或公积金与银行组合按揭付款的付款方法，即首期款（含定金10000元）91391元，买受人于2017年12月2日前支付给出卖人；余下购房款360000元，于双方签署《商品房买卖合同》后30天内，买受人与住房公积金管理中心及其指定银行办妥按揭贷款签约手续（包括提供申请贷款所需的全部资料，及买受人与房屋共有人到公积金中心和银行签字），通过住房公积金按揭或公积金与银行组合按揭贷款方式支付给出卖人。买受人申请公积金及银行按揭贷款的年限、金额以公积金管理中心及银行最终批复为准。若买受人已依规定递交按揭所需资料，但由于买受人征信问题等原因，公积金中心及银行不予批准买受人的贷款申请的，买受人须在出卖人或公积金中心、银行发出通知之日起十天内选择出卖人提供的其他分期付款方式或一次性付款方式付款，如买受人逾期未作选择确认，视为同意30天内将同等于贷款申请额的房价款一次性支付予出卖人。如公积金中心或银行批准的贷款金额低于出卖人申请贷款金额的，买受人须在公积金中心或银行发出通知后十天内办理相关手续，同时付清差额部分之购房款给出卖人。发生上述情况买受人逾期未按相关约定履行的，视买受人逾期付款处理，买受人承担相应违约责任；3.买受人如未按合同及补充协议规定的时间付款，按下列方式处理：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权单方面向房屋交易、登记部门申请解除与买受人所签的合同，因买受人逾期付款被解除合同的，买受人购房定金不予返还，同时，买受人另按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，解除合同手续全部办妥房屋可重新出售后，30天内出卖人将买受人已付款在扣除定金及违约金后的余款无息退还给买受人。如买受人逾期付款超过90天，视为买受人根本性违约，出卖人有权随时解除与买受人签订的《梧州市商品房买卖合同》及补充协议，无条件收回该商品房，除按上述扣除买受人购房定金及违约金外，另有权追索因买受人违约造成的一切损失(包括诉讼费、律师费的损失均由买受人承担)；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同幢号房屋通过规划验收及建设工程质量竣工验收合格后(即取得建设工程规划核实单及建设工程质量竣工验收意见书)，把房屋交付给买受人。 两被告于2017年8月23日向原告支付了10000元购房定金，后于签订合同当天即2017年12月2日向原告支付了房款81391元，合计向原告支付了首付款91391元。后原告以两被告逾期未能支付购房余款，遂向法院起诉成讼。 庭审中，原告陈述其在本案中诉请的因解除合同所引起的一切税费由两被告承担，具体是指签订合同后两被告所交纳的税费应由两被告承担，对此被告唐宣表示其同意承担税费。另外，被告唐宣在庭审中陈述其与被告黄宇系夫妻关系，两被告于2017年12月2日与原告签订《梧州市商品房买卖合同》，并向原告支付了91391元首期房款（其中2017年8月23日支付10000元，2017年12月2日支付81391元），剩余购房款360000元以公积金贷款的方式支付，2018年3月因被告黄宇的征信问题未能通过银行的贷款审批，故两被告的公积金贷款未能办妥，后两被告于2019年5月与原告协商解除合同，但原告并没有同意。 本院认为，原告粤成房地产公司与被告唐宣、黄宇于2017年12月2日签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据《梧州市商品房买卖合同》的约定，原告将新闻路393号第15幢1单元1105房出卖给两被告，两被告应按合同约定履行支付购房款的义务，两被告向原告支付了首期购房款91391元，余下购房款360000元应按合同约定于双方签署合同后30天内与住房公积金管理中心及其指定银行办妥按揭贷款签约手续，通过住房公积金按揭或公积金与银行组合按揭贷款方式支付给原告。但两被告因被告黄宇的个人征信问题未能通过银行的贷款审批，而两被告亦未能按照合同约定选择其它付款方式向原告支付剩余购房款，故两被告逾期付款已超过90天，已经构成根本违约，原告有权按照合同约定解除合同。因此，原告要求解除其与两被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，合理合法，本院予以支持。另外，原告要求签订合同后两被告所交纳的税费由两被告自行承担的诉请，符合法律规定，且被告唐宣在庭审中亦表示同意承担税费，故本院对原告该项诉请予以支持。 关于原告要求两被告已支付的10000元定金归其所有的问题。两被告于2017年8月23日向原告支付了10000元，后又于2017年12月2日支付了81391元，合计向原告支付了购房款91391元，而原、被告双方已在《梧州市商品房买卖合同》中约定了首期款为91391元(含定金10000元)，故两被告于2017年8月23日向原告支付的10000元应当认定为定金。因两被告逾期付款已构成根本违约，按照合同约定原告有权不予返还定金，故原告要求两被告已支付的10000元定金归其所有的诉请，合法有据，本院予以支持。至于两被告认为2017年8月23日支付的10000元为诚意金的辩解意见，依据不足，本院不予采纳。 关于律师代理费。根据原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》中关于“如买受人逾期付款超过90天，视为买受人根本违约，出卖人有权随时解除与买受人签订的《梧州市商品房买卖合同》及补充协议，无条件收回该商品房，除按上述扣除买受人购房定金及违约金外，另有权追索因买受人违约造成的一切损失(包括诉讼费、律师费的损失均由买受人承担)”的约定，现两被告逾期付款构成违约，应向原告支付其为实现本案债权而支出的律师代理费3000元，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告广西梧州粤成房地产开发有限公司与被告唐宣、黄宇于2017年12月2日签订的合同编号为WZ2017080366的《梧州市商品房买卖合同》，双方签订《梧州市商品房买卖合同》后被告唐宣、黄宇所交纳的税费由被告唐宣、黄宇自行承担； 被告唐宣、黄宇于2017年8月23日向原告广西梧州粤成房地产开发有限公司支付的10000元定金归原告广西梧州粤成房地产开发有限公司所有； 被告唐宣、黄宇应于本判决生效之日起十日内向原告广西梧州粤成房地产开发有限公司支付律师代理费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8070元，减半收取计4035元，由被告唐宣、黄宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇二〇年六月八日 法官助理 苏石妣 书 记 员 林则婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。