安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初4051号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地合肥市濉溪路278号财富广场B座东楼1703室。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人：章小慧，公司员工。 委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：何修锦，女，汉族，1977年12月10日出生，住安徽省肥西县。 被告：何修旭，男，汉族，1979年2月15日出生，住江苏省昆山市。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）与被告何修锦、何修旭小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安振小贷公司委托诉讼代理人章小慧、鲍龙到庭参加了诉讼，被告何修锦、何修旭经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.何修锦向安振小贷公司偿还借款本金80万元、利息32000元（上述利息暂计算至2019年12月25日，之后利息按月利率2%的标准顺延计算至实际清偿完毕时止)；2.原告有权就何修锦提供的位于合肥市新站区临泉路惠园3幢603室房产享有优先受偿权；3.被告何修旭承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告何修锦签订了《综合授信合同》，合同约定原告向被告何修锦提供95万元的授信额度，授信期限为2018年6月13日至2020年6月13日。同日，被告何修锦与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定何修锦以位于合肥市新站区临泉路惠园3幢603室房产为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，双方在不动产登记部门办理了抵押登记。同日，被告何修旭与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任。此后，被告何修锦与原告签订了《借款合同》，约定何修锦向原告借款95万元，期限为2018年6月15日至2019年6月15日，贷款利率执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息。同时约定若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。合同签订后，原告于2018年6月15日向被告何修锦发放了95万元贷款，贷款到期后，被告因资金周转困难无法按时偿还借款本金。2019年6月15日，被告何修锦、何修旭与原告签订了《安徽省安振小额贷款有限公司贷款展期协议》，约定原告同意对被告所欠95万元的借款本金予以展期，展期期限为2019年6月15日至2019年12月15日，该协议约定的还款计划为：2019年7月15日还款15万元整，2019年12月25日还款80万元整。贷款利率执行月利率12‰，该展期协议约定何修旭同意贷款展期并继续为何修锦偿还贷款提供担保。贷款展期后，被告于2019年7月2日偿还所欠原告15万元借款本金。被告付清了截止2019年9月20日止的利息，自2019年9月21日开始未付利息。 被告何修锦、何修旭未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录、安徽省安振小额贷款有限公司贷款展期协议。被告何修锦、何修旭未到庭，视为放弃答辩、质证权利，本院对原告所提交证据予以确认在案佐证，对原告诉称的事实予以认定。 另查明：抵押登记的债权类型为最高额抵押，债权数额95万元。保证合同中约定被担保的主债权为2018年6月13日至2020年6月13日期间原告与何修锦之间签订的一系列债权，最高本金额度为95万元，并约定主合同项下的贷款、垫款、利息、费用等均属于保证范围。保证方式为连带责任保证，保证期间自履行期限届满日后两年，并约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），甲方的保证责任不因此减免，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。上述合同均确认了合同履行过程中及发生诉讼后的司法送达地址。 本院认为，何修锦、何修旭与安振小贷公司签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。安振小贷公司依约向何修锦发放贷款，履行了合同义务，何修锦未按时还款，构成违约，安振小贷公司有权按照合同约定收回全部贷款本息。何修锦以其名下房产作为抵押担保，应在抵押限额内承担抵押担保责任。何修旭自愿作为保证人就涉案债务承担连带保证责任，应尽保证之责。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告何修锦于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金80万元及利息（利息以80万元为基数按月利率1.2%的标准自2019年9月21日起计算至2019年12月15日，之后按照月利率2%的标准顺延计算至实际清偿完毕时止)； 二、若被告何修锦未按上述期限履行偿还义务，原告安徽省安振小额贷款有限公司有权就何修锦名下位于合肥市新站区临泉路惠园3幢603室房产（合产300256）拍卖、变卖或折价后价款就前述债权在最高限额95万元范围内优先受偿； 三、被告何修旭对本判决第一项中被告何修锦的支付义务承担连带保证责任； 四、驳回原告安徽省安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6060元，由原告安徽省安振小额贷款有限公司负担30元，被告何修锦、何修旭负担6030元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇二〇年六月十八日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。