湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初879号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，公司地址：郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，系本公司董事长。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告陈小英，女，1956年8月17日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告陈小英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人李利云、唐欢到庭参加诉讼，被告陈小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款159998.7元，支付利息及逾期利息90877.59元（自2014年12月25日起暂计算至2019年4月22日止，之后逾期期间利息按未还借款月利率12.3‰计算至借款全部清偿日止）；2、判决被告不履行上述债务时，原告对被告名下【郴房权证市测区字第××号房产证】的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 被告陈小英未答辩。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2013年7月30日，陈小英因进货与郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定：“借款金额160000元；借款期限36个月；借款利率为月利率8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押担保贷款”。同日，陈小英（抵押人）与郴州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：“第二条抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用……第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产住房（详见编号1890010200-2013-00000071的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。二、上述抵押物暂作价人民币（金额大写）贰拾叁万伍仟伍佰壹拾陆元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准”。同日，郴州农村商业银行股份有限公司依约向陈小英发放贷款160000元。2013年7月29日，双方对陈小英抵押的郴州市房屋（郴房权证市测区字第××号）办理了抵押权登记。借款后，陈小英按约定偿还了2014年11月24日之前的贷款利息。除2017年11月1日从其银行账号上扣划本金1.3元外，截至2019年4月22日止，陈小英尚欠借款本金159998.7元及利息90877.59元未还。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年7月30日，陈小英因进货与郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定借款金额为160000元，借款期限为36个月，借款月利率8.2‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，本合同项下借款为抵押担保贷款等内容，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告于2013年7月30日依约向陈小英发放贷款本金160000元。借款后，陈小英按约定偿还了2014年11月24日之前的贷款利息，除2017年11月1日从其银行账号上扣划本金1.3元外，截至2019年4月22日止，尚欠借款本金159998.7元及利息90877.59元未还，明显违约，应当承担本案的全部责任。陈小英因贷款与原告于2013年7月30日签订《抵押合同》，约定以其所有的位于郴州市房屋（郴房权证市测区字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告在陈小英不能清偿上述贷款本息的情况下，有权对陈小英抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求陈小英偿还借款本金159998.7元、利息90877.59元（自2014年12月25日起暂计算至2019年4月22日止，之后逾期期间利息按未还借款月利率12.3‰计算至借款全部清偿日止）及对陈小英所有的位于郴州市房屋（郴房权证市测区字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈小英自本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金159998.7元及利息90877.59元（自2014年12月25日起暂计算至2019年4月22日止，之后逾期期间利息按未还借款月利率12.3‰计算至借款本金实际清偿日止），合计250876.29元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告陈小英抵押的位于郴州市房屋（郴房权证市测区字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5108元，由被告陈小英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄俊斌 人民陪审员  郭兰梅 人民陪审员  吴剑英 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。