安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1010号 原告：秦汉,男,1992年6月9日生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：张林，安徽雷城律师事务所律师。 被告:安徽易林装饰设计工程有限公司,住所地安徽省安庆市望江县华阳镇雷池大道棉花大市场B8一区段(AC27)1单元104，统一社会信用代码91340827MA2NRY7H51（1-1）。 法定代表人:余易林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄自家，望江县杨湾法律服务所法律工作者。 原告秦汉与被告安徽易林装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦汉及其委托诉讼代理人张林、被告被告安徽易林装饰设计工程有限公司委托诉讼代理人黄自家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦汉向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告所签订的《装修合同》;2.依法判令被告返还工程款22000元并赔偿四个月（2020.1-2020.4）租金损失26667元及后续租金损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月20日原告将租赁来的位于望江县华阳镇书院路建华大厦准备投资开设远方教育的室内装饰工程发包给被告，双方就工程总价款、工期等作了相应的约定。当时约定竣工时间为2019年12月30日,原告共支付给被告工程款59400元,但时至今日,该工程尚未竣工,经原告多次与其交涉,被告均以种种理由推脱。2020年3月25日,原告通过微信告知被告与其解除合同,并要求被告在3个工作日内进行结算,但均无消息。原告为维护自己的合法权益,依法具状诉至法院，望判如所请。 被告安徽易林装饰设计工程有限公司辩称，本案原、被告于2019年11月20日签订的装修合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，被告完成自己的义务，现原告要求返还工程款没有法律依据。由于原、被告签订的合同明确了解除条件，该合同不属于无效合同，原告要求解除合同是为了逃避合同义务。原告的租金损失不是被告造成的，所以被告不承担此项损失。综上，原告诉请没有任何事实、法律根据，请求驳回原告全部诉请并要求原告按照合同约定支付被告装修款32400元。 经审理查明：2019年11月20日，原告秦汉（发包方）与被告安徽易林装饰设计工程有限公司（承包方）签订《装修合同》，原告将其承租的准备用于开设远方教育的位于望江县华阳镇书院路建华大厦室内装饰工程发包给被告，双方约定：装饰施工内容为消防、室内隔墙、卫生间改造、顶面改造、墙面（不包括门头广告牌）；承包方式为包工、包料；总价款为81000元；工期自2019年11月20日开工、至2019年12月30日竣工，工期40天；工程款付款方式为第一次付款金额为总金额的40%，即32400元；第二次付款为消防验收合格付到总金额的60%，即16200元；第三次付款为工程完工以后付到总金额的90%，级24300元；剩余10%即8100元，在竣工验收后一个月内一次性付清余款。同时，双方在《装修合同》中就合同的变更、解除亦作了约定，即“任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议；如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，并办理终止合同手续”等。2019年11月21日，原告按约将工程款32400元通过网络转账方式转至被告指定的账户（户名许结云、账号62×××80、开户行中国邮储银行股份有限公司望江县支行），后分别于2019年12月11日转账15000元、2019年12月25日转账10000元，均转至被告指定账户内；原告于2020年1月23日通过微信转账给被告法定代表人余易林2000元。工期届满之日，被告未完成对消防等内容的装修施工，原告于2020年3月25日以书面的《解除合同告知书》向被告提出解除合同主张并通过微信送达至被告，被告在告知书规定的期限内未提出异议，亦未按通知书内容签字并进行账目结算。遂成讼。 另查明，原、被告约定的施工地点望江县华阳镇书院路建华大厦系原告承租房屋，租金为80000元/年，租期自2019年11月18日起至2022年11月17日；原告于2019年11月份将其承租房屋的首年租金80000元予以支付。 以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告复印件，《装修合同》复印件、中国建设银行网上银行电子回执复印件（三份、工程款）、微信转账记录（截图），《房屋租赁合同书》复印件、中国建设银行网上银行电子回执复印件（三份、房屋租金），中国建设银行网上银行电子回执复印件（一份、货款），《解除合同告知书》、微信聊天记录（截图）在卷佐证，结合原、被告在庭审中陈述、自认，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《装修合同》系双方真实意思表示，该合同在原、被告签字盖章后成立并生效，故双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，然被告未在约定期限内完成合同约定之义务，致使原告所租房屋未能正常使用，故原告有权依据合同约定及法律规定依法解除《装修合同》并将解除通知送至被告；原告已于2020年3月25日主张解除合同并通知被告，被告在接到通知后规定期限内不提出异议，故原、被告间的《装修合同》已于2020年3月25日解除，现原告再次请求法院解除该合同的诉请本院不予支持。关于工程款返还问题。原、被告对10000元、15000元、2000元三笔款项已支付给被告双方无异议，但被告抗辩称10000元、15000元两笔款是装修合同之外增加工程所应支付的款项、2000元系原告委托被告送礼开支；原告认可15000元中有5000元系合同之外增加的门头广告费，剩余20000元系装修合同之内因被告原因而由原告提前预支给被告的工程款；2000元是因被告缺钱而借给被告，双方同意可在工程款中予以扣除。根据《装修合同》中的约定，即“经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计”、“施工过程中，发包方（原告）提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与承包方（被告）联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工……”、“任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议”，故被告无证据证明原告支付的25000元工程款系装修合同之外增加工程项目的工程款、原告无证据证明2000元确为其支付的工程款，原、被告双方应各自承担举证不能的不利后果，鉴于原告自认其中5000元系增加门头广告费，故工程款20000元应是被告需要返还的工程款。原告租金损失问题，被告抗辩称与其无关，然被告未在约定工期内履行合同义务的违约行为，造成原告工期之外的租金损失，被告理应承担赔偿该损失的违约责任；在被告违约后，原告应当及时采取适当措施（包括合同解除权及时行使在内）以防止损失扩大，原告在向被告提出解除合同前（3月25日前）未采取措施致使租金损失扩大部分以及合同解除后的后续租金，要求被告赔偿，于法无据。综上，对于被告赔偿原告租金损失数额，本院酌情支持2000元（一个季度租金20000元×10%）。对于被告主张原告应按合同约定支付剩余装修款32400元，因被告未履行完毕合同约定义务又无法解释、说明该32400元具体构成、由来，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告安徽易林装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起15日内向原告秦汉返还工程款人民币20000元； 二、被告安徽易林装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起15日内向原告秦汉赔偿租金损失人民币2000元； 三、驳回原告秦汉的其他诉讼请求。 本案受理费1018元，减半收取509元，由被告安徽易林装饰设计工程有限公司负担350元，原告秦汉负担159元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨济勇 二〇二〇年六月二十八日 书记员  胡曼婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……