湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初143号 原告中国银行股份有限公司郴州分行，住所地郴州市日月路。统一社会信用代码：91431000887762056L。 负责人：魏勇，系分行行长。 委托诉讼代理人刘优，湖南星河律师事务所律师。 被告侯利球，男，1972年7月5日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，现住湖南省郴州市。 被告张潭秀，女，1979年10月10日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，现住湖南省郴州市，系侯利球之妻。 被告湖南省永昌兴置业有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区王仙岭街道神憩乾珑1栋201号。 法定代表人：李小平，该公司总经理。 委托诉讼代理人刘红喜，郴州市北湖区华塘法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称“中国银行郴州分行”）与被告侯利球、张潭秀、湖南省永昌兴置业有限责任公司（以下简称“永昌公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行郴州分行的委托诉讼代理人刘优、被告永昌公司的委托诉讼代理人刘红喜到庭参加诉讼，被告侯利球、张潭秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行郴州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为2012年郴字0105号《中国银行个人一手住房贷款合同》；2、判令被告侯利球、被告张潭秀立即偿还原告借款本金278421.07元，利息：3734.74元，本金罚息：26.35元，利息罚息：26.04元。合计282208.2元（利息、罚息暂计至2019年9月10日，后段的利息和罚息按原借款合同的约定计算至实际归还之日止）；3、判令被告侯利球、被告张潭秀承担原告为实现上述债权所支付的按标总金额4.68%计提的律师费13207元；以上合计295415.2元。4、判令原告对被告侯利球、被告张潭秀提供的抵押物（位于郴州大道与郴资桂高等级公路交汇处神憩乾珑1栋808号房）在上述借款本、息、实现债权的律师费、诉讼费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告湖南省永昌兴置业有限责任公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。6、判令被告方承担本案的全部诉讼费用。 被告永昌公司答辩要点：1、支持原告依法起诉；2、被告在合同约定的担保范围内承担责任。 被告侯利球、张潭秀未答辩。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、侯利球、张潭秀系夫妻关系。2011年10月6日，侯利球、张潭秀与永昌公司签订一份《郴州市商品房屋买卖合同》，约定侯利球、张潭秀购买神憩乾珑1栋808房，建筑面积116.53平方米，总价款517469元，以银行按揭方式付款，首付款157469元，余款360000元向中国银行股份有限公司郴州分行申请贷款。 二、2012年3月5日，侯利球、张潭秀向中国银行郴州分行提出贷款申请。次日，侯利球（借款人）与中国银行郴州分行（贷款人）、永昌公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年郴字0105号），约定贷款金额360000元，贷款期限20年（240个月），自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款月利率为6.4625‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人逾期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。 三、2012年3月6日，侯利球（抵押人）与中国银行郴州分行（抵押权人）签订《个人抵押贷款合同》，约定以其购买的神憩乾珑1栋808房提供全程抵押担保。2012年4月10日，双方在郴州市抵押权预告登记。 四、2012年4月12日，中国银行郴州分行向侯利球发放贷款360000元。2019年6月，侯利球开始逾期不偿还贷款本息。截至2019年9月10日止，侯利球尚欠本金278421.07元，利息3734.74元，本金罚息26.35元，利息罚息26.04元，合计282208.2元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，侯利球（借款人）与中国银行郴州分行（贷款人）、永昌公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，中国银行郴州分行按约定向侯利球发放了贷款，而侯利球未按约定偿还贷款本息，已构成违约。中国银行郴州分行要求解除上述合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年9月10日止，侯利球尚欠本金278421.07元及利息、罚息3787.13元未还（之后的利息和罚息按原借款合同的约定计算至实际归还之日止）。侯利球、张潭秀系夫妻关系，在侯利球签订《个人一手住房贷款合同》前，共同向中国银行郴州分行提出了贷款申请。故中国银行郴州分行要求侯利球、张潭秀立即偿还借款本金278421.07元及利息、罚息3787.13元（之后的利息和罚息按原借款合同的约定计算至实际归还之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。永昌公司在合同中自愿为本案贷款提供连带责任保证，且未举证证明保证期间已过，故中国银行郴州分行要求永昌公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然中国银行郴州分行与侯利球对预售商品房做了抵押预告登记进行抵押贷款，但由于抵押物的不动产物权尚未办理，该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，故中国银行郴州分行主张对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。至于中国银行郴州分行要求侯利球、张潭秀承担原告为实现上述债权所支付的按标总金额4.68%计提的律师费13207元的诉讼请求，因未提供证据证明已经实际发生，于法无据，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告侯利球、湖南省永昌兴置业有限责任公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号：2012年郴字0105号）； 二、限被告侯利球、张潭秀自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本金278421.07元及利息、罚息3787.13元（之后的利息和罚息按原贷款合同的约定计算至实际偿还之日止），合计282208.2元； 三、被告湖南省永昌兴置业有限责任公司对上款项承担连带偿还责任；如被告湖南省永昌兴置业有限责任公司偿还上述债务，可向被告侯利球、张潭秀追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5731元，由被告侯利球、张潭秀、湖南省永昌兴置业有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄俊斌 人民陪审员  郭兰梅 人民陪审员  吴剑英 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金