山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初88号 原告：招商银行股份有限公司淄博分行，住所地：淄博市张店区人民西路12号甲1号。 负责人：黄建坤，职务：行长。 委托诉讼代理人：李哲，山东鲁杰律师事务所律师。 被告：钊贝贝，女，汉族，1991年05月05日出生，住淄博市张店区。 被告：程浩，男，汉族，1990年10月3日出生，住淄博市张店区。 被告：华润置地（淄博）有限公司，住所地：淄博市张店区金晶大道68号。 法定代表人：张鑫，职务：总经理。 委托诉讼代理人：黄海，山东泉兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋淑杰，山东泉兴律师事务所律师。 被告：何春洋，男，汉族，1989年7月17日生，住址：淄博市张店区。 原告招商银行股份有限公司淄博分行（下简称招商银行淄博分行）与被告钊贝贝、被告程浩、被告华润置地（淄博）有限公司（下简称华润公司）、被告何春洋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行淄博分行的委托诉讼代理人李哲，被告华润公司的委托诉讼代理人黄海、宋淑杰到庭参加诉讼，被告钊贝贝、被告程浩、被告何春洋经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行淄博分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告钊贝贝、被告程浩偿还原告借款本金914360.91元，利息、罚息等18701.12元，合计933062.03元；2、请求法院依法判令被告被告钊贝贝、被告程浩支付本案律师费40000元；3、请求法院判令被告被告钊贝贝、被告程浩承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用；4、请求法院判令被告华润公司、被告何春洋对上述债务承担连带清偿责任；5、原告享有就被告钊被告名下涉案抵押房产拍卖变卖所得价款优先受偿的权利。事实和理由：2016年4月15日，被告钊贝贝作为借款申请人、被告程浩作为共同借款人、被告何春华作为贷款关系人向原告申请零售贷款，经原告审核同意，原告与被告钊贝贝、被告华润公司于2016年5月23日签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告钊贝贝向原告借款956000元用于购买住房，贷款期限为360个月，并约定由被告钊贝贝以其名下位于张店区的房产为上述债务提供担保，由被告华润公司作为上述债务的连带担保人，并由被告程浩向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述债务承担共同还款义务，另原告与被告何春洋于2016年5月23日签订了《个人贷款不可撤销担保书》，约定由被告华润公司对上述债权承担连带清偿责任，合同签订后，原告于2016年5月25日向被告钊贝贝发放了上述贷款，贷款发放后，被告未按上述合同约定履行还款义务，截止2019年11月5日，被告共欠原告借款本金914360.91元，利息、罚息等18701.12元，合计933062.03元，依据《个人购房借款及担保合同》第40条，第41条的约定，原告有权宣布贷款提前到期并收回全部借款本息，为依法维护原告合法权益，诉至法院。 被告钊贝贝、被告程浩、被告何春洋未到庭，亦未提出答辩意见。 被告华润公司辩称，借款属实，涉案房屋已交付钊贝贝，因其未按约定履行还款义务，我公司作为开发商，为其提供了担保，因此有承担法律后果的风险。我方认为，我方与原告签订的《个人购房借款及担保合同》系对方提供的格式合同，其内容均对我方不利，因属于格式条款的合同，对我方不利的，应属于格式条款无效约定，按合同35条因认定无效条款，我方认为，房屋办理完抵押登记后，对方对涉案房屋享有优先受偿权，因先就抵押物评估拍卖实现债权，不予对我方行使担保权。退一步讲，即使我方承担担保责任，对被告钊贝贝享有追偿权，享有原告涉案合同项下法律规定的权利。 当事人围绕着诉讼请求，依法向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月23日，原告与被告钊贝贝、被告华润公司于签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告钊贝贝向原告借款956000元用于购买住房，贷款期限为360个月，并约定由被告钊贝贝以其名下位于张店区的房产为上述债务提供担保，被告华润公司对被告钊贝贝的上述债务承担连带保证责任。合同同时对双方的权利义务、违约责任、抵押和保证担保的债权范围等作了详细约定。同日，被告程浩向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告钊贝贝上述债务承担共同还款义务。同日，被告何春洋与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定由被告何春洋对被告钊贝贝的上述贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等承担连带保证责任。2016年5月25日，原告依约向被告钊贝贝发放贷款956000元。2016年6月3日，涉案房屋在淄博市房产管理局办理预购商品房抵押权预告设立登记，预告登记权利人和义务人分别为原告和被告钊贝贝。此后，被告未按合同约定时间履行还款义务，截至2019年11月5日，共欠原告借款本金914360.91元，利息、罚息等18701.12元，合计933062.03元。原告向被告主张权利未果，遂起诉至本院，形成诉讼。另查明，本次诉讼原告律师费用为40000元。 本院认为，合同的当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。原告提供证据证明被告钊贝贝向其贷款956000元用于购买住房，被告钊贝贝存在未按合同约定期限偿还贷款的违约行为，截至2019年11月5日，共欠原告借款本金914360.91元、利息、罚息等18701.12元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告程浩作为共同借款人，应当对上述债务承担共同清偿责任。因上述借款已逾清偿期限，故原告要求被告钊贝贝、被告程浩偿还截止2019年11月5日的住房贷款本息933062.03元，自2019年11月6日至实际清偿之日的利息、罚息、复息（根据《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计算）及律师费40000元的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律禁止性规定，依法应予支持。被告华润公司辩称原告主张的律师费过高，未提供相关证据支持，故对其抗辩意见，不予采纳。原告和被告钊贝贝的合同虽约定涉案的住房贷款及相关利息、罚息、复利及实现债权的费用，由被告钊贝贝以其于淄博市张店区的房产一处作为抵押，但涉案房产至今未办理房产所有权登记及抵押权登记手续，仅办理抵押权设立预告登记，根据现行法律规定，原告就涉案房产设立的抵押权未经登记不生效力，故原告要主张对被告的住房贷款剩余本息及实际清偿之日的利息、罚息、复利，就该涉案房产行使抵押权的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。被告华润公司、被告何春洋自愿为被告钊贝贝的上述债务承担连带保证责任担保，被告华润公司无异议，故对该事实予以确认；被告华润公司抗辩称，保证条款中存在保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，系原告的格式条款应为无效，故房屋办理抵押权证后原告对涉案房屋有优先受偿权，不应对其行使担保权。本院认为，被告华润公司与原告签订的合同中保证条款为连带责任保证，且其对债务人提供的抵押物的担保与保证人承担保证责任的顺序约定，属于双方特别约定，不违反法律禁止性规定，该条款系双方对保证人主要义务的约定，非限制保证人主要权利或加重保证人义务的格式条款，另，本案中债务人提供的涉案房产的抵押权未有效设立，故被告华润公司的上述抗辩意见，没有法律依据，本院不予采纳，综上，原告要求被告华润公司、被告何春洋对被告钊贝贝的上述债务承担连带保证清偿责任的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。被告钊贝贝、被告程浩、被告何春洋经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钊贝贝、被告程浩于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司淄博分行截止2019年11月5日的借款本金、利息、罚息等合计933062.03元； 二、被告钊贝贝、被告程浩于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司淄博分行自2019年11月6日至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（自2019年11月6日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准，计算至实际清偿之日止）； 三、被告钊贝贝、被告程浩于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司淄博分行律师费40000元； 四、被告华润置地（淄博）有限公司、被告何春洋对被告钊贝贝、被告程浩上述第一、二、三项中的债务，承担连带保证清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 五、驳回原告招商银行股份有限公司淄博分行其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13531元，诉讼保全费5000元，由被告钊贝贝、被告程浩、被告华润置地（淄博）有限公司、被告何春洋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  安国涛 人民陪审员  宋淑慧 人民陪审员  曹 雯 二〇二〇年六月四日 书 记 员  逯旖旎