广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初502号 原告：中国银行股份有限公司苍梧支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路32号，统一社会信用代码91450406899272660M。 负责人：刘志刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：李汉斌，该支行员工。 委托诉讼代理人：莫春光，该支行员工。 被告：秦超勇，男，1983年10月10日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：苍梧县布衣房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙珠路229号。 法定代表人：黄冬梅，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司苍梧支行（下简称中行苍梧支行）与被告秦超勇、苍梧县布衣房地产开发有限公司（下简称布衣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于同年6月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李汉斌到庭参加诉讼，被告秦超勇、布衣房地产公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中行苍梧支行与被告秦超勇、布衣房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告秦超勇立即归还原告借款本金60675.84元、利息2039.61元（截至2020年1月16日止，以后计至还清借款本息时为止）；3.对借该笔借款的抵押物处置时，原告享有优先受偿权；4.判令被告布衣房地产公司对上述欠款承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年4月24日，原告与被告秦超勇、布衣房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2013年苍中银零房贷字第0245号，该合同约定：一、由原告贷款70000元给被告秦超勇，贷款期限为25年，还款方式为月均等额还款法；二、由秦超勇提供位于作为借款抵押物；三、布衣房地产公司提供抵押担保责任保证。合同签订后，原告于2013年5月24日将借款70000元转账给被告秦超勇指定的布衣房地产公司账户。借款期间秦超勇没有按合同约定期限还款，截至2020年1月16日已累计逾期8期，共欠原告本金60675.84元、利息2039.61元（计至2020年1月16日止）被告已严重违约。按合同约定，原告有权收回全部贷款，请支持原告的诉讼请求。 被告秦超勇、布衣房地产公司没有提出答辩。 原告中行苍梧支行围绕诉讼请求依法提交的证据有：预告登记证明复印件，秦超勇的身份证及户口本复印件，住房公积金个人住房组合贷款意见书，个人住房按揭贷款阶段性担保书，个人一手住房贷款合同，借款借据，欠贷款未还清单。 被告秦超勇、布衣房地产公司没有提交证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告秦超勇、布衣房地产公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月，被告秦超勇因购买位于梧州市龙圩区的房产，向梧州市住房公积金管理中心及原告中行苍梧支行提出住房公积金个人住房组合贷款申请，贷款总额为220000元。其中，公积金贷款150000元，商业性个人住房贷款70000元。梧州市住房公积金管理中心委托原告中行苍梧支行与被告秦超勇办理上述贷款。2013年4月24日，原告与被告秦超勇、布衣房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2013年苍中银零房贷字第0245号，该合同约定：由原告贷款70000元给被告秦超勇，贷款期限为300个月，还款方式为月均等额还款法，被告秦超勇提供位于作为借款抵押，并办理了预告登记，被告布衣房地产公司提供阶段性连带责任保证。另外，布衣房地产公司签署了《个人住房按揭贷款阶段性担保书》提供阶段性连带保证责任担保，担保期限为贷款发放日起，至上述抵押房产办妥《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及其他权利证书并交中行苍梧支行核对无误、收执之日止。《个人一手住房贷款合同》签订后，原告于2013年5月24日将借款70000元，转账给被告秦超勇指定的布衣房地产公司账户。借款期间，被告秦超勇没有按合同约定的期限还本付息，已构成违约，截至2020年1月16日已累计逾期8期共欠原告贷款本金60675.84元、利息2039.61元。原告于2020年5月20日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中行苍梧支行与被告秦超勇、布衣房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》以及被告布衣房地产公司签署的《个人住房按揭贷款阶段性担保书》，系当事人真实的意思表示，且没有违反法律规定，上述合同及担保书合法有效，本院予以确认。 原告中行苍梧支行与被告秦超勇、布衣房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告已履行了合同的义务，而被告秦超勇没有按合同约定的期限还本付息，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告秦超勇以位于梧州市龙圩区作为《个人一手住房贷款合同》借款的抵押物，办理了预告抵押登记手续，且借款属于购房款。因此，原告请求确认其对抵押物处置时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告布衣房地产公司作为阶段性保证人为被告秦超勇借款提供阶段性连带保证责任担保，且担保期限尚未届满，应承担担保责任。被告布衣房地产公司应在原告就抵押物处置优先受偿后未获清偿部分承担连带清偿责任。因此，原告要求被告布衣房地产公司对被告秦超勇的欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十四条第一款第（三）项，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第二十条，第一百七十六条，第一百七十九条，第一百八十条第一款第（五）项，第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司苍梧支行与被告秦超勇、苍梧县布衣房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告秦超勇应偿还给原告中国银行股份有限公司苍梧支行借款本金60675.84元、利息2039.61元，利息暂计至2020年1月16日，以后的利息按合同约定计至清偿之日止； 三、确认原告中国银行股份有限公司苍梧支行对被告秦超勇提供抵押的位于广西梧州市龙圩区龙圩镇龙珠路229号第2幢203房享有优先受偿权； 四、被告苍梧县布衣房地产开发有限公司对上述第二项债务，在原告中国银行股份有限公司苍梧支行处置上述抵押房产优先受偿后未获清偿的债务范围内承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费684元（原告已预交），由被告秦超勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 潘绍和 二〇二〇年六月十九日 法官助理 陈婉玲 书 记 员 钟焱梅 附相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。…… 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （%1）正在建造的建筑物、船舶、航空器；…… 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。