云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2099号原告：华兴文，男，1964年4月16日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住云南省楚雄市。原告：沈连芝，女，1964年6月29日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住云南省楚雄市，系华兴文之妻。原告：华家元，男，1941年3月12日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住云南省楚雄市，系华兴文之父。委托诉讼代理人：华兴文，男，1964年4月16日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住云南省楚雄市，系华家元之子，代理权限为特别授权。原告：华波，男，1989年12月30日生，汉族，云南省楚雄市人，大专文化，个体户，住云南省楚雄市，系华兴文之子。委托诉讼代理人：华兴文，男，1964年4月16日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住云南省楚雄市，系华波之父，代理权限为特别授权。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：秦园园，女，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，女，该公司员工，代理权限为特别授权。原告华兴文、沈连芝、华家元、华波与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称：华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华兴文、沈连芝，原告华家元、华波的共同委托诉讼代理人华兴文，被告华中公司的委托诉讼代理人秦园园、况应琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华兴文、沈连芝、华家元、华波向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告支付原告拖欠的租金共计33585.22元（其中:2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠四个月的房租共计12862.8元，2017年拖欠1859.04元，2018年拖欠1780.72元，2019年3月20日至2020年3月20日止的租金17082.66元），并支付从2019年3月20日起至2020年3月20日止至合同解除之日止的房租；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市（面积为119.10平方米）商铺出租给被告，租赁期限为18年，租期从2014年3月20日起至2032年3月19日止；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，由被告在每年3月20日前直接支付至原告银行账户。合同生效后，原告将房屋交付给被告使用，但被告拖欠2017年租金1859.04元、2018年租金1780.72元，2019年至今分文未付。原告多次催收，被告拒不支付，严重违约，侵害了原告的合法权益，由于乙方提前解约，甲方不再减免市场培育期内一年房租12862.8元。为了维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告华中公司辩称，对原告起诉的事实与理由无异议，但签合同的时间为2014年3月25日，租金是从3月20日开始计算。同意解除合同，对原告诉请第二项中2014年每年拖欠四个月的房租不认可，2017年、2018年欠付的涨幅租金认可，2019年3月20日到2020年3月20日的租金不认可，租金只应计算到2019年12月31日，2019年的租金是9968.67元，涨幅部分为1993.73元,合计11962.4元，同意承担本案诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的以下证据：《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》无异议；原告对被告提交的领钥匙登记无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，原告华兴文、沈连芝、华家元、华波（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告将其所有的位于楚雄市西北片区出租给被告华中公司经营，面积119.10平方米。合同约定：租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平方米9元，第4-6年每平方米10.8元，第7-9年每平方米12.96元，第10-12年每平方米15.5元，第13-15年每平方米18.66元，第16-18年每平方米24.25元）；市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算。乙方对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主，房主另有要求的另行协商。市场租赁期满后，乙方配合商户负责将装修改造的部分恢复原样后交还业主，如届时商户另有约定的必须报告乙方同意。违约责任：1.合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2.乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3.甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。因乙方统租该片区商铺作为发展大型综合市场，需对外招商，因此乙方有权转租商铺，不需再经甲方同意。但转租应合法经营、合理使用，不得损害甲方利益。合同届满前，非因法定事由或双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。原、被告签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》后，原告将商铺交付给被告管理使用，后被告支付了部分租金，对2017年度、2018年度涨幅的租金未付，被告自2019年3月20日起以经营困难为由未向原告支付租金。被告于2020年1月6日将商铺交还给原告，后因原告铺面门受损，被告对商铺门进行了更换，于2020年3月14日将新更换的新卷帘门钥匙交给原告。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：（一）原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》什么时间予以解除？（二）被告是否应支付原告免租期房租？（三）2019年度的租金应该计算到什么时间？（一）关于原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》什么时间予以解除的问题。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告如约将商铺交付给被告管理使用，但被告未按照合同约定足额向原告支付租金，原告主张解除双方签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，被告同意解除，故对于《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》本院予以解除。原告已于2020年1月6日将铺面钥匙领回，视为原告于2020年1月6日同意与被告解除合同，收回铺面，故本院确认原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2020年1月6日解除。（二）关于被告是否应支付原告免租期房租的问题。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。庭审中原告明确主张的十二个月房租系双方在合同中约定的“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，因合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持。（三）关于2019年度的租金应该计算到什么时间的问题。本院认为，被告于2019年3月20日开始未支付原告商铺租金，被告认为其于2019年12月31日提出解除合同，租金只应算其提出解除合同之日，因被告提出解除合同无证据证实，本院对被告的辩解不予采纳；本院确认原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2020年1月6日解除，但被告在将商铺交回原告时商铺门无法使用，致原告无法正常使用铺面，故被告支付的租金应算至被告将商铺门更换完毕为止，即应支付原告自2019年3月20日至2020年3月14日的租金，该段期间的租金为15144.90元（119.10平方米×10.8元×11个月+119.10平方米×10.8元÷31天×24天）。综上，关于欠付的租金，被告认可未支付原告2017年度、2018年度涨幅的租金合计3639.76元，本院对原告主张的2017年度、2018年度涨幅的租金予以支持3639.76元，被告应支付原告的租金合计为18784.66元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、原告华兴文、沈连芝、华家元、华波与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2020年1月6日解除；二、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华兴文、沈连芝、华家元、华波租金18784.66元，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元，减半收取320元，由原告华兴文、沈连芝、华家元、华波负担141元（已交），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担179元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇二〇年六月十六日书记员  饶云雪