沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初5328号 原告：卜晓功，男，1977年7月1日出生，汉族，住沈阳市浑南区。 原告：马琳，女，1983年4月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 二原告的共同委托诉讼代理人：常红梅，系辽宁同飞律师事务所律师。 被告：金辉，女，1977年9月9日出生，汉族，住沈阳市浑南区。 原告卜晓功、马琳诉被告金辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法组成由本院审判员丁威担任审判长（主审）、审判员肖军威、人民陪审员林赫海参加评议的合议庭，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告卜晓功、马琳及其委托诉讼代理人常红梅，被告金辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2019年3月10日签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效；2、判令被告继续履行合同及补充协议，配合原告办理房屋产权登记；3、被告赔偿原告中介费18,000元；4、判令被告赔偿原告损失（以2,080,000元为基数，按日千分之一标准计算，自2019年3月28日起支付至办理产权过户完毕之日止）；5、判令被告赔偿原告律师费20,000元；5、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：二原告欲购置婚房，通过网上查询了解到被告位于沈阳市浑南新区房屋正在出售，经过与发售信息的案外人浑南不动产中介机构联系沟通并征得被告同意，原告详细查看了被告的房屋，对被告出售的房屋地理位置、外观及内部装修均满意。经进一步协商，原、被告对房屋的出售价格达成一致意见，双方于2019年3月10日在浑南不动产签订了以原告为乙方，被告为甲方的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》。《房屋买卖合同》第四条约定房屋成交价格为2,080,000元；第五条第二款约定乙方交付定金50,000元，另一方在过户同时见手里凭证后付首付款1,600,000元，剩余430,000元房款乙方公积金贷款审批合格后支付。发生纠纷，中介费由违约方承担。第八条第2款规定甲方不按约定办理产权过户或不按约定按时交付房屋的，甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天，违约金按交易价格的千分之一计算。《房屋买卖补充协议》对付款方式及收款账户进行了详细约定。合同签订当日，原告向被告支付了50,000元定金，向浑南不动产支付了中介费18,000元。2019年3月21日，浑南不动产的负责人张迎春及原、被告四人共同去浑南区房产局办理了产权变更登记申请并缴纳了契税，当天原告取得了《房地产登记受理凭证》和《契税完税证明》，《房地产登记受理凭证》上注明领取房产证的时间是2019年3月27日。随即二原告按约定向被告指定账户转账支付了首付款1600,000元。2019年3月26日，原告接到沈阳市浑南区房产局的电话告知上述房屋的产权变更登记因涉及纠纷暂时中止办理。经过二原告的进一步了解。该房产在2019年3月22日被沈河区人民法院进行了诉前保全，保全的原因是被告与案外人存在债务纠纷。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：对于原告要求确认双方签订的房屋买卖合同及补充协议有效并继续履行的诉请，被告同意。关于原告要求被告赔偿的各项损失被告不同意，因为不是被告主观恶意造成的，而是在办理过户过程中因为小额贷款公司错误行为造成诉争房屋被查封，无法办理过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的房屋买卖合同、房屋买卖补充协议、收条、银行转账交易明细、房屋电子登记簿查询证明、房屋抵押权登记注销申请书、房地产登记受理凭证、房屋交易申报单、契税完税证明、商品房购房发票、电梯卡、房屋钥匙、委托代理合同、发票，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告与被告于2019年3月10日在“浑南不动产”签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，约定二原告购买被告所有的，位于沈阳市浑南区，建筑面积151.53平方米，房屋成交价2,080,000元。原告在签订本合同时向被告交付定金50,000元，由于被告有贷款，待结清贷款后办理过户。原告在过户时见受理凭证后付首付款1,600,000元，剩余430,000元房款见贷款审批合格后支付，尾款20,000元于交钥匙时结清各种费用后支付。双方承诺，在本合同签订之日起20日内到浑南房产局办理更名过户手续，被告于2019年3月20日办理撤押手续。《房屋买卖补充协议》对付款方式及收款账户进行了详细约定。 合同签订当日，原告向被告支付了定金50,000元，向浑南不动产支付了中介费18,000元。2019年3月21日，双方办理了产权变更登记申请并缴纳了契税，原告取得了《房地产登记受理凭证》、《契税完税证明》，《房地产登记受理凭证》上注明领取房产证的时间是2019年3月27日。同日，被告为原告出具收条一份，载明收到原告购房款1,600,000元。后因案涉房屋被沈阳市沈河区人民法院查封，未能办理产权登记过户手续。经被告同意，原告2019年6月13日将剩余购房款430,000元交至沈阳市沈河区人民法院用以偿还被告债务，后沈阳市沈河区人民法院解除了对该房屋的查封，现原告为首轮查封权利人。因原、被告产生争议，现原告诉至法院。 本院认为，一、原、被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，系双方当事人真实的意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，因此本院对原告要求确认《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》的请求予以支持；二、原告已履行了支付全部购房款的义务，且原告未首封权利人，现该合同具备继续履行的条件，办理更名过户手续系买卖房屋的附随义务，被告应协助原告办理，案涉房屋具备办理更名过户手续的条件，因此本院对原告要求继续履行合同，被告协助办理更名过户手续的请求予以支持；三、关于原告要求被告支付的中介费，原、被告签订的合同继续履行，因此中介费应由原告承担，本院对原告该诉请不予支持；四、关于原告要求被告赔偿的损失，双方签订的合同约定被告未按约办理产权过户，被告应向原告支付违约金，被告未按约定时间办理产权登记过户手续应向原告支付违约金，双方约定的按日千分之一标准过高，本院予以调整，按照同期银行贷款利率的二倍支付，自2019年4月1日起，以1,650,000元为基数；2019年6月13日起，以430,000元为基数，均计算至办理过户登记之日；五、关于律师费，本案争议的产生系因被告的行为导致，被告存在违约行为，应对给原告造成的损失进行赔偿，原告要求被告承担聘用律师费用20,000元合理，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、原告卜晓功、马琳与被告金辉签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议》有效； 二、被告金辉于本判决生效之日起十日内协助原告卜晓功、马琳办理房屋的过户登记手续（位于沈阳市浑南区建筑面积151.53平方米）； 三、被告金辉于本判决生效之日起十日内向原告卜晓功、马琳支付违约金（自2019年4月1日起，以1,650,000元为基数；自2019年6月13日起，以430,000元为基数；均按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算至2019年8月19日；2019年8月20日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算至办理过户登记之日）； 四、被告金辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告卜晓功、马琳律师费20,000元； 五、驳回原告卜晓功、马琳的其他诉讼请求。 案件受理费20,442元、保全费5,000元，由被告金辉承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  丁 威 审 判 员  肖军威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  刘 莹