西安市阎良区人民法院民事判决书 (2020)陕0114民初274号 原告：中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行，住所地西安市阎良区。负责人：罗耀胜，该行行长。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所律师。被告：王瑞，男，1975年12月1日出生，汉族，西安市临潼区村民，住该组。被告：张晓侠，女，1976年12月13日出生，汉族，西安市临潼区村民，住该组。被告:西安市航空基地元和置业有限公司，住所地西安市。法定代表人：乔鑫增，该公司总经理。委托诉讼代理人：王姣姣，女，该公司职工。原告中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行(以下简称建行阎良支行)诉被告王瑞、被告张晓侠、被告西安市航空基地元和置业有限公司（以下简称元和公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阎良支行的委托诉讼代理人邢少帅、被告王瑞、被告元和公司的委托诉讼代理人王姣姣到庭参加诉讼，被告张晓侠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行阎良支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令第一、二被告立即偿还贷款本金311528.34元，利息17946.24元，罚息616.45元，复利806.58元，共计330897.6元（截止2019年8月13日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利及实现债权的费用；2、请求判令第一、二被告以其名下位于阎良区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令第三被告对上述债务承担连带保证责任；4、本案公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：王瑞与张晓侠系夫妻关系，2014年11月4日，原告与王瑞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定王瑞向原告借款350000元，借款期限为240个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，如未按约还款，原告有权依约收取罚息，借款用于购买阎良区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房产。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记，合同中约定元和公司提供保证加抵押担保责任。合同签订后，原告依约履行自己的义务，向被告发放借款350000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约，截止2019年8月13日，被告连续逾期14期未还，已构成严重违约。现依照贷款合同第十七条之约定，原告有权宣布借款合同到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。综上所述，被告的行为已严重违约，原告有权要求第一被告承担还款责任，因上述债务发生在夫妻关系存续期间，原告有权要求第二被告承担共同还款责任。现为维权，故诉至法院。本案在审理过程中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令解除原告与被告《个人住房（商业用房）借款合同》，判令第一、二被告立即偿还贷款本金311528.34元，利息17946.24元，罚息616.45元，复利806.58元，共计330897.6元（截止2019年8月13日）及至实际清偿完毕借款本息之日所产生的利息、罚息、复利及实现债务的费用。被告王瑞辩称，借款事实和欠款数额均无异议，房子已经卖出去了，自己愿意还款，但是经济紧张，没有能力还款，妻子张晓侠意见同自己一致。被告张晓侠未答辩。被告元和公司辩称，按照合同约定，由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，张晓侠因购买元和聚宝苑04幢1单元1层10102号房屋,与元和公司签订《商品房买卖合同》。2014年11月4日，因办理上述房屋贷款，借款人（抵押人）王瑞、张晓侠与贷款人建行阎良支行及保证人元和公司签订《个人住房（商业住房）借款合同》，借款合同约定：借款金额为350000元，借款期限240个月（2014年11月4日至2034年11月4日），贷款利率为浮动利率，还款方法为等额本息还款法。担保方式为保证和抵押，元和公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产为本案所涉房屋。借款人如未按约还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。此外，借款合同还对其他内容进行了约定。2014年11月12日，依据借款合同约定，抵押权人建行阎良支行与抵押人张晓侠在西安市阎良区房屋交易所办理了商品房贷款抵押登记，西安市阎良区房屋交易所出具了编号为2014-2202号的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。后，建行阎良支行依约发放了贷款，但时至2019年8月13日，王瑞、张晓侠连续逾期14期未能还款。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，王瑞与张晓侠因购买房屋，在向建行阎良支行借款后未能按约还款，建行阎良支行依据借款合同约定，有权要求解除借款合同，有权要求王瑞与张晓侠按照合同约定还本付息。元和公司为王瑞与张晓侠的借款提供连带责任保证，建行阎良支行依据借款合同约定，有权要求元和公司承担保证责任。元和公司承担保证责任后，有权向王瑞与张晓侠追偿。因本案涉案房产仅办理了预购商品房贷款抵押登记备案,抵押权并未设立，故对建设银行阎良支行要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求,依法不予支持。建行阎良支行其他诉讼请求，因其未能提供证据证明其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行与被告王瑞、被告张晓侠、被告西安市航空基地元和置业有限公司于2014年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王瑞、被告张晓侠于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行偿还借款本金311528.34元并支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利分段计算，至2019年8月13日的利息为17946.24元，罚息为616.45元，复利为806.58元，2019年8月14日起的利息、罚息及复利按2014年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的条款计算至实际清偿之日止）；三、被告西安市航空基地元和置业有限公司对被告王瑞、被告张晓侠上述给付义务承担连带清偿责任。被告西安市航空基地元和置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告王瑞、被告张晓侠追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6264元，减半收取计3132元，由被告王瑞、被告张晓侠、被告西安市航空基地元和置业有限公司负担。因原告中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行已预交，被告王瑞、被告张晓侠、被告西安市航空基地元和置业有限公司应于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行3132元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  员      刘  路                         二〇二〇年六月二十八日                               书  记  员      柴维娜1