辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2331号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行，住所地：庄河市青堆镇文化街仁禾小区。统一社会信用代码：91210283051127343A。负责人：寇露焱，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘鹏，男，1990年4月15日出生，汉族，系该支行员工，住所地：辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。被告：大连圣泉泵业有限公司，住所地：庄河市栗子房镇地窨河村，统一社会信用代码：912102837920485461。法定代表人：董强，系该公司总经理。被告：董强，男，1975年8月24日出生，汉族，住所地：大连市沙河口区。被告：刘颖，女，1977年3月28日出生，汉族，住所地：大连市甘井子区。被告：董国禄，男，1948年11月2日出生，汉族，住所地：大连市沙河口区。被告：董淑华，女，1945年5月24日出生，汉族，住所地：大连市沙河口区。五被告共同委托诉讼代理人：孙立新，系北京市铭耕律师事务所律师。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行与被告大连圣泉泵业有限公司、董强、刘颖、董国禄、董淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行的委托诉讼代理人刘鹏、寇连震，被告董强及五被告共同委托诉讼代理人孙立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告大连圣泉泵业有限公司立即偿还借款本金800000元及借款期限内利息4683.5元，并承担借款本金800000元自2020年3月20日起至实际给付之日止，按年利率11.0925%计算的利息;2.请求依法判令被告董强、刘颖、董国禄、董淑华对上述给付义务承担连带保证责任;3.请求依法判令原告对案涉抵押物享有优先受偿权;4.由五位被告承担诉讼费用及其它费用。事实和理由：被告大连圣泉泵业有限公司于2019年3月20日在大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行贷款800000元，年利率7.395%，用途为偿还JKHT20180019109号合同项下借款人所欠贷款本金，约定还款期限为2020年3月19日，上述贷款由大连圣泉泵业有限公司提供的不动产作抵押，抵押《不动产权证》编号：辽（2017)庄河市不动产权第080XXXXX、080XXXXX号，并由被告董强、刘颖、董国禄、董淑华为该笔贷款提供连带保证责任担保，原告与被告大连圣泉泵业有限公司己签定借款合同，但被告大连圣泉泵业有限公司没有履行合同约定的按期足额还息义务，经我行多次向被告催要至今未偿还借款本息，故诉至法院要求被告履行还本还息义务。五被告辩称：不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年2月15日与2019年2月20日，被告大连圣泉泵业有限公司向原告大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行（以下简称青堆支行）出具股东会同意抵押意见书，同意以被告大连圣泉泵业有限公司的不动产【不动产权证编号分别为：辽（2017)庄河市不动产权第080XXXXX、080XXXXX号】作为向原告青堆支行借款80万元的抵押，如该笔借款到期未清偿，青堆支行有权依法处分抵押物，并优先受偿。被告大连圣泉泵业有限公司股东董强、董国禄在股东签名同意处签字，并加盖大连圣泉泵业有限公司印章。2017年3月28日，原告青堆支行（乙方）与被告大连圣泉泵业有限公司（甲方）签订了编号为SUBC201703290000004的《最高额抵押合同》一份，主要约定，本合同所担保的主债权包括：自2017年3月28日至2020年3月27日乙方向债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及本合同签订前乙方根据下列合同对债务人已经享有的债权：《借款合同》。最高额抵押担保的本金余额为人民币(大写)捌拾万元整(小写)800000元内，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额。抵押担保的范围包括：本合同项下第二条约定的所有债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)。抵押财产详见附件《房地产抵押清单》，抵押清单载明抵押财产为被告大连圣泉泵业有限公司所有的位于庄河市栗子房镇地窨河村蔡东屯115号的两处不动产【不动产权证编号分别为：辽（2017)庄河市不动产权第080XXXXX、080XXXXX号】。2017年3月29日，在庄河市国土资源局取得了登记号码分别为辽（2017）庄河市不动产证明第080XXXXX、080XXXXX号的《不动产登记证明》，登记证载明的抵押方式与合计数额与前述《最高额抵押合同》约定的内容一致。2019年3月20日，原告青堆支行与被告大连圣泉泵业有限公司签订编号为JKHT20190040081的《流动资金借款合同》，主要约定，借款人大连圣泉泵业有限公司向青堆支行借款800000元，用途为偿还JKHT20180019109号合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限自2019年3月20日至2020年3月19日，年利率为7.395%，借款发放当日为起息日，依据实际借款天数按日计算（日利率=年利率/360），按月结息。借款按月结息的，结息日为每月的20日。并约定逾期贷款（甲方未按本借款合同约定日期还款的借款）罚息利率为在本借款合同载明的借款利率基础上加收50%，即罚息利率为11.0925%（7.395%×50%+7.395%）。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。合同项下借款担保是最高额担保，最高额抵押合同编号为SUBC201703290000004。同日，青堆支行分别与董强、董国禄签订《保证合同》，被告刘颖作为董强配偶，被告董淑华作为董国禄配偶分别在落款处签字，同时刘颖与董淑华声明：本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意承担连带保证责任。保证合同主要约定，被告董强、刘颖、董国禄、董淑华为债务人大连圣泉泵业有限公司于2019年3月20日在青堆支行借款800000元提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款期限届满之次日起两年，担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等)以及其他所有主合同债务人的应付费用。2019年3月20日，原告青堆支行向被告大连圣泉泵业有限公司发放贷款80万元，到期日为2020年3月19日，借款期限内利息60228.17元，被告已偿还55429.06元，尚欠本金80万元、借款期限内利息4799.11元未还。本院所确认的上述事实，有股东会同意抵押意见书、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、保证合同、不动产权证、不动产登记证明、还款计划表、原、被告陈述及本院的庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告青堆支行与被告大连圣泉泵业有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告董强、刘颖、董国禄、董淑华签订的《保证合同》，与被告大连圣泉泵业有限公司签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告青堆支行向被告大连圣泉泵业有限公司提供了借款，被告大连圣泉泵业有限公司应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。关于被告称原告没有对借款人的资信进行审查，违规发放贷款，担保人不应当承担担保责任一节，本案案涉借款已实际发放，被告大连圣泉泵业有限公司未提供证据证明原告青堆支行存在违法发放贷款的事实，担保合同亦是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同，被告董强、刘颖、董国禄、董淑华作为借款合同的连带责任保证人，应按合同约定承担连带保证责任。根据原告青堆支行与被告大连圣泉泵业有限公司签订的《最高额抵押合同》的约定，被告大连圣泉泵业有限公司自愿以其不动产向原告青堆支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，作为抵押权人，原告青堆支行对被告大连圣泉泵业有限公司的抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。关于借款期限内利息一节，《流动资金借款合同》约定，本合同项下借款发放当日为起息日，根据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360）,按月结息。逾期贷款（甲方未按本借款合同约定日期还款的借款）罚息利率为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%。原告于2019年3月20日发放贷款80万元，截至到期日2020年3月19日，被告大连圣泉泵业有限公司应偿还借款期限内利息为800000元×（7.395%÷360天）×365天+800000元×（11.0925%÷360天）=60228.17元，被告已偿还55429.06元，尚欠4799.11元未还，现原告主张被告偿还借款期限内利息4683.5元，未超过被告应偿还的利息范围，本院予以照准。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十九条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告大连圣泉泵业有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行借款本金800000元及借款期限内利息4683.5元，并承担借款本金800000元自2020年3月20日起至实际给付之日止，按年利率11.0925%计算的利息；二、被告董强、刘颖、董国禄、董淑华对上述借款本息承担连带保证责任；三、被告董强、刘颖、董国禄、董淑华承担保证责任后，有权向被告大连圣泉泵业有限公司追偿；四、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行就被告大连圣泉泵业有限公司上述第一项债务对其名下位于庄河市栗子房镇地窨河村蔡东屯115号的不动产【《不动产权证》编号分别为：辽（2017)庄河市不动产权第080XXXXX、080XXXXX号】享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5923元，由被告大连圣泉泵业有限公司、董强、刘颖、董国禄、董淑华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 贾 琼二〇二〇年六月三十日书记员 刘亚杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人。债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。