浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初2449号 原告：龚晨航，男，1990年3月24日出生汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：陈巧烨，浙江金奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪峥，浙江金奥律师事务所实习律师。 被告：光大金瓯资产管理有限公司，住所地浙江省温州市海事路17号205室。 法定代表人：康龙，董事长。 第三人：龚辉财，男，1966年3月27日出生汉族，住义乌市。 原告龚晨航与被告光大金瓯资产管理有限公司（以下简称光大公司）、第三人龚辉财案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告龚晨航的委托诉讼代理人陈巧烨、汪峥到庭参加诉讼；被告光大公司、第三人龚辉财经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告龚晨航向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于义乌市房屋【房产证号：义乌房权证稠江字第××号，土地证号：义乌国用（2010）第003—03204号】为原告所有，并停止对上述财产的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月9日，原告（案外人）收到金华市婺城区人民法院浙0702执异2号《执行裁定书》，原告认为法院驳回原告执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。一、被告所申请执行的房屋为原告所有，而不是属于第三人所有。第三人（被执行人）龚辉财与原告龚晨航系父子关系。2006年8月27日，龚辉财同前妻离婚时，坐落于义乌市的涉案房屋【房产证号：义乌房权证稠江字第××号，土地证号：义乌国用（2010）第003—03204号】已通过《离婚协议书》分给申请人龚晨航所有。2006年8月底后涉案房屋由离婚协议分配给龚晨航后，就一直由其自己住用及出租收益。2013年12月11日，中行金东支行与龚辉财签订编号为2013年孝抵字110号的《最高额抵押合同》，对上述房产进行了抵押，在办理过程中龚辉财也将该房屋属于龚晨航的上述情况如实告诉了中行金东支行经办人员，实际上是龚辉财对第三人财产的无权处分行为，而中行金东支行作为一家专业的金融机构，明确清楚龚辉财是无权处分行为但仍同龚辉财签订抵押合同，中行金东支行的行为明显是恶意的，因此不产生抵押房产的物权变动效力，应当认定设定的涉案房屋的抵押权无效。该房屋实际所有人应为原告龚晨航，而不是第三人龚辉财。二、被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。2019年11月22日收到了贵院发出的（2018）浙0702执7168号执行裁定书及公告，载明的裁定内容为：“一、拍卖被执行人龚辉财名下的位于义乌市的房地产【证号：义乌房权证稠江字第××号，义乌国用（2010）第003-03204号】。二、被执行人龚辉财及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的十五日内自行迁出上述房屋，腾空室内财物，并将房屋钥匙交于法院。”原告立即就向贵院说明了该房屋的所有权归属、现实占有使用情况并提交了相关证据，对执行提出异议。贵院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的。该行为损害了原告对该房屋的所有权。综上，请求支持原告的诉讼请求。 为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据： 1.身份证复印件，证明原告的主体资格； 2.（2020）浙0702执异2号裁定书，证明原告申请执行异议被驳回的事实； 3.离婚协议书，证明龚辉财与前妻离婚时，坐落于义乌市的涉案房屋已通过《离婚协议书》分给龚晨航，龚晨航是该房产的所有权人； 4.房租交纳微信截屏，证明龚晨航对该房屋实际占有、使用和收益的情况。 被告光大金瓯资产管理有限公司未作答辩。 第三人龚辉财未作答辩。 在审理过程中，本院依法对上述原告提交的证据进行了当庭审核。本院认为，上述证据可以证明原告的待证事实，且被告及第三人均未提出异议，对其证明力应予确认。 根据上述证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 中国银行股份有限公司金华市金东支行与金华市小太阳包装材料有限公司、浙**远环保科技有限公司、浙江得兴源塑业有限公司（以下分别简称中行金东支行、小太阳公司、华远公司、得兴源公司）、方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日作出（2017）浙0702民初7007号民事判决：一、小太阳公司于本判决生效之日起三日内偿还中行金东支行借款本金790万元，并支付利息、罚息（其中算至2017年5月11日的利息为155003.79元、罚息1064.12元，之后利息、罚息按合同约定计至实际履行之日止）；二、小太阳公司于本判决生效之日起三日内支付中行金东支行为实现本案债权支出的律师代理费9080元；三、中行金华市金东支行对龚辉财提供抵押的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第××号，土地证号：义乌国用（2010）第003-03204号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高本金余额701万元范围内享有优先受偿权；……案件受理费68192元，减半收取计34096元，保全费5000元，合计39096元，由小太阳公司负担，限于本判决生效之日起三日内交纳，方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财、华远公司、得兴源公司承担连带责任。该民事判决生效后，各被告均未履行生效法律文书所确定的义务，光大公司作为涉案债权受让人向本院申请执行。执行期间，本院于2019年11月15日作出（2018）浙0702执7168号执行裁定：一、拍卖被执行人龚辉财名下的位于义乌市的房地产（证号：义乌房权证稠江字第××号、义乌国用2010第003-03204号）；二、被执行人龚辉财及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的十五日内自行迁出上述房屋，腾空室内财物，并将房屋钥匙交予法院。 另查明：第三人龚辉财与原告龚晨航系父子关系，坐落于义乌市的涉案房屋登记在龚辉财名下。龚辉财和前妻龚晶晶于2006年8月27日协议离婚，《离婚协议书》约定：龚晨航的监护权归龚辉财，坐落于义乌市的房屋归龚晨航所有……。离婚后，龚辉财未对涉案房屋办理产权变更登记，并仍居住在该房屋内。2013年，龚辉财为小太阳公司的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在本案执行过程中，龚晨航以其享有该案涉房产的物权为由，向本院书面提出执行异议，本院经审查后于2020年1月6日作出（2020）浙0702执异2号执行裁定书，裁定驳回龚晨航的异议请求。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。虽然案涉房产在龚辉财与其前妻协议离婚时约定归龚晨航所有，但房产仍登记在龚辉财名下，且龚辉财也仍居住在该房屋内，中行金东支行有理由相信龚辉财对涉案房产具有处分权，而不动产物权一经登记即产生公示公信的效力，故中行金东支行对涉案房产享有抵押权。中行金东支行将案涉债权转让给光大公司，则该抵押权也应一并转让。光大公司依据生效判决向本院申请执行，本院依据生效判决依法查封、拍卖该抵押房产并无不当。原告龚晨航以离婚协议约定的房产归属对抗抵押权的实现，于法无据，本院不予支持。根据物权法第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋约定归龚晨航所有，龚晨航享有请求龚辉财办理房产变更登记的权利。但因房产仍登记在龚辉财名下，尚未办理房产变更登记，故龚晨航对涉案房屋尚未取得物权。综上，原告诉请依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下： 驳回原告龚晨航的诉讼请求。 案件受理费38800元（原告已预交），由原告龚晨航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  庄期春 人民陪审员  宋红霞 人民陪审员  钱丽英 二〇二〇年六月八日 代书 记员  沈丽薇