江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初1246号 原告：李建忠，男，1969年2月15日出生，汉族，住赣州市龙南县。 委托诉讼代理人：蒋浩亮，江西南芳律师事务所专职律师，特别授权。 被告：定南县嘉泰房地产开发有限公司，住所地：定南县广州大道东北侧中央华府，统一社会信用代码：913607280588402997。 法定代表人：刘金茂，系公司负责人。 委托诉讼代理人：曾繁明，系江西明理律师事务所律师。 原告李建忠与被告定南县嘉泰房地产开发有限公司（以下简称：嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，适用简易程序进行审理。原告李建忠及其委托诉讼代理人蒋浩亮，被告嘉泰公司的委托诉讼代理人曾繁明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建忠向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年10月17日签订的2017101702731号《商品房买卖合同》；2、由被告返还原告购房首付款142729元，并支付相应利息（利息自每笔购房款付款之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止，其中30000元自2017年9月16日起计算，112729元自2017年10月15日起计算）；3、由被告向原告返还银行按揭贷款本金320000元；4、由被告支付原告自2018年1月1日起至本案判决生效之日止原告实际向中国建设银行股份有限公司定南支行归还的银行按揭贷款利息（暂计算至2020年4月1日为37658.12元）；5、由被告支付原告违约金2313元（按购房款432729元的0.5%计算）；6、由被告向原告支付因原告在2017101702731号《赣州市商品房买卖合同》解除后将对20171379430号《个人住房（商业用房）借款合同》提前还本而需要向中国建设银行股份有限公司定南支行承担的违约金（具体违约金数额以借款合同约定违约金标准计算为准）；7、由被告返还原告已付的房屋维修资金3722元；8、由被告在判决生效后七日内配合原告办理完毕定南县广州大道东北侧中央华府X室房屋的抵押登记解除手续，相应费用由被告承担；9、由被告承担本案诉讼费、保全费等。（以上1-8项诉讼请求暂计506422.12元）。后庭审中原告变更诉讼请求：第4项贷款利息暂时计算为2020年6月1日为40077.64元，整个诉讼请求暂计算为508841.647元。事实和理由：2017年10月17日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于定南县东北侧“中央华府”X室房屋一套，购房总价为462729元（其中首付款142729元，余款320000元由原告向银行申请贷款支付），同时合同约定被告应当于2019年10月1日将合格房屋交付给原告，如被告逾期超过120日则原告有权解除合同，且被告除应当退还购房款以外还应当承担相应违约责任。 上述合同签订后，原告向被告缴交了购房首付款142729元，剩余收房款向银行申请贷款，原告自2018年1月1日起按照借款合同约定向银行归还贷款本息。截至2020年4月1日，原告已还贷28期，已还贷款本金49777.84元，已还贷款利息为37658.12元，共计87435.96元，同时原告已向相关部门支付房屋维修基金3722元。目前，被告逾期交房已经超过120日，原告现要求与被告解除合同，并退还相应款项及承担违约责任。 被告嘉泰公司辩称：案涉的房屋依合同是应该于2019年10月1日前交付，但是因为两个原因导致迟延交付。一个原因是因为涉及征地拆迁的政府遗留问题，长期未能解决，迟延了房屋建设的速度，导致迟延交付。第二个原因是由于新冠疫情的影响，导致迟延交付。根据合同条款和我国相关法律规定，这两个原因都属于不可抗力，所以原告不能够要求解除合同退回购房款。原告的诉讼请求应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，原告方购买了被告开发的位于定南县广州大道东北侧中央华府X号房屋一套，双方签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017101702731）一份，合同约定：房屋总价为462729元；付款方式采用贷款方式，买受人应当于2017年10月17日前支付首期房价款为人民币142729元，余款人民币320000元，向指定银行申请贷款支付。房屋交付时间为2019年10月1日前；逾期交付责任为：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在120日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5％计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5％向买受人支付违约金。除此之外，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告方向被告支付了首付款142729元；剩余款项则由原告方向中国建设银行股份有限公司定南支行贷款后支付。交房期限届满后，被告方未按约定向原告方交付X号房屋。2020年4月6日，原告方向被告方邮寄了一份通知书，该通知书内容为原告方认为被告未按合同约定交付房屋，要求解除与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，并要求被告返还已付购房款（含已付贷款部分）、相关利息、违约金等。因双方协商未果，原告方于2020年3月2日向本院提起诉讼。 另查明，被告于2020年3月3日发出关于“中央华府”19-22＃楼延期交房的告知书，该告知书内容为：“尊敬的各位业主：你们好﹗我公司开发的‘中央华府’项目19-22＃楼，依据我司与你们签订的《商品房买卖合同》约定，本应在2019年10月1日前交付，但受项目征地拆迁遗留问题等多种不可抗力因素影响，现仍未交付给你们，特此告知如下：一、有关征地拆迁遗留问题。自项目19-22＃楼施工以来，历市镇井坑村村民张××兄弟以没有拿到土地补偿款等理由为借口，多次安排其母亲（约90高龄）到现场阻止施工，致使我司无法正常实施排水、排污、市政道路、主体工程建设。在施工过程中曾多次向公安派出所110报警及向相关行政部门报告均未解决。最近几天张氏兄弟继续到项目红线内种植苗木，造成管道及管线无法施工，严重妨碍项目施工建设进度。二、受新型冠状病毒疫情影响。2020年1月下旬新冠疫情在湖北武汉爆发，我司按照防疫要求，从2019年1月23日起停工。现今我司已多次通知施工单位赶紧复工，但受疫情影响，进展比较缓慢。……。” 另查明，原告现患有严重疾病。 本院认为，原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原、被告均应按照合同约定履行。现原告起诉要求解除《赣州市商品房买卖合同》，对此被告提出其受征地拆迁的政府遗留问题导致逾期交房的抗辩理由。本院认为，被告提出的征地拆迁等政府遗留问题，不属于不可抗力，被告的该抗辩理由不成立，不予采纳；对于被告提出受新冠疫情影响导致逾期交房的抗辩理由。本院认为，新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力。根据我国合同法第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全面免除责任，但法律另有规定的除外。”经审查，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》约定的交房期限为2019年10月1日，而逾期交房责任中约定逾期超过120日（即2020年1月30日）后，买受人（即本案原告）才有权解除合同。因此原、被告在《赣州市商品房买卖合同》中约定可以解除合同的期限在新型冠状病毒疫情期间。故原、被告约定的解除合同的期限因不可抗力顺延。被告的该项抗辩理由成立，予以采纳。对于原告诉称因其自身疾病无法继续付款，因该事由并非原、被告约定的解除合同事由，本院不予采纳。故对于原告要求解除案涉合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的因合同解除后而产生的其他诉讼请求，理据不足，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告李建忠的全部诉讼请求。 案件受理费4432元（已减半收取），由原告李建忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  钟东明 二〇二〇年六月十一日 书记员  何思静