文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）琼01执异18号异议人（案外人）:王雪蓉。委托诉讼代理人：廖远泊，海南京园律师事务所律师。申请执行人：海南中投富德企业管理咨询有限公司。法定代表人：欧世波，该公司总经理。被执行人：苏宏永。被执行人：陈金望。被执行人：黄跃柳。被执行人：黄跃言。被执行人：吕青山。本院依据已经发生法律效力的本院（2018）琼01民初392号民事判决、海南省高级人民法院（2019）琼民终324号民事判决及权利人的申请，于2019年9月9日立案执行申请执行人海南中投富德企业管理咨询有限公司与被执行人苏宏永、陈金望、黄跃柳、黄跃言、吕青山股权转让纠纷一案。案号为本院（2019）琼01执902号。在执行过程中，案外人王雪蓉向本院提出异议，本院于2020年1月6日立案，并依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人王雪蓉称，贵院立案执行申请执行人海南中投富德企业管理咨询有限公司与被执行人苏宏永、陈金望、黄跃柳、黄跃言、吕青山股权转让纠纷一案，贵院查封了被执行人黄跃柳名下位于海口市秀英区长滨三路5-7号滨海新天地一期8号楼一单元1101房；查封被执行人吕青山名下位于海口市龙华区迎宾大道18号新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房。另外也查封了被执行人吕青山名下位于海口市龙华区迎宾大道18号新城吾悦广场C区住宅地下室负一层B045室、B046室的房产，并且要处置上述房产。为此，异议人向贵院提出异议，贵院应当解除异议人位于海口市龙华区迎宾大道18号新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产的执行、C区住宅地下室负一层B045室、B046室房产的查封，停止对该房屋的执行。理由如下：一、异议人为新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产、C区住宅地下室负一层B045室、B046室房产的所有权人。2016年12月12日，异议人向海口新城万博房地产开发有限公司购买位于海口市龙华区迎宾大道18号该楼10层1006房，双方约定合同价款为1545035元，合同首付款为465035元。另外，异议人同时购买位于海口市龙华区迎宾大道18号该楼10层1106房，合同价款为1550068元，首付款为470068元。后异议人将两套房子的首付款及相应的物业费共计970000元进行支付。异议人为新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产的房屋所有权人。这些事实有异议人的购房合同，转款凭证还有就是房屋所有权证可以证实。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，法释[2015]10号第二十五条第一款规定（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。因此，异议人提供的房屋所有权证，证实异议人为新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产、C区住宅地下室负一层B045室、B046室房产的所有权人。贵院现今要处置登记在异议人名下的房产，明显不符合法律规定。综上，请求贵院停止对海口市龙华区迎宾大道18号新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产、C区住宅地下室负一层B045室、B046室房产的执行，解除新城吾悦广场上述房产的查封。申请执行人未答辩。被执行人未陈述。本院查明，本院依据已经发生法律效力的本院（2018）琼01民初392号民事判决、海南省高级人民法院（2019）琼民终324号民事判决及权利人的申请，于2019年9月9日立案执行申请执行人海南中投富德企业管理咨询有限公司与被执行人苏宏永、陈金望、黄跃柳、黄跃言、吕青山股权转让纠纷一案。申请执行标的为15000000元，执行费为82400元，合计15082400元。在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行。另查明，王雪蓉提供的四份《商品房买卖合同》载明新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产、C区住宅地下室负一层B045室、B046室房产为王雪蓉与吕青山于2016年12月12日共同向出卖人海口新城万博房地产发展有限公司购买。另外，王雪蓉提交编号为1001005-201912271607的《海口市不动产（房产）登记信息查询记录》也证明新城吾悦广场C区7号楼1006、1106号房产的权利人为吕青山、王雪蓉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中，被执行人吕青山未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封登记在其名下的涉案房产符合法律规定，并无不当。上述第十四条第二、三款规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。根据该法律规定，涉案房产的买卖合同载明王雪蓉与吕青山为涉案房产共同购买人，王雪蓉虽然对涉案房产享有相应的份额，但是在没有分割或提起析产诉讼的情况下，不能阻止对涉案房产的执行。因此，王雪蓉申请停止对涉案房产执行的异议请求于法无据，异议理由不足于排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人王雪蓉的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                    ⺀            ich1svriicxls5r52u      案件唯一码                    审   判   长     谭碧霞          审   判   员     胡  猛            审   判   员     袁  文                              二〇二〇年六月二十八日               书   记    员     郑菲菲         附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。            撰 稿：谭碧霞        校 对：郑 菲 菲       印 刷：何 宗 谦                   海南省海口市中级人民法院             2020年6月28日印制      （共印13份）