四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2024号 原告：四川少熙房地产开发有限公司，住所地广元市利州区上西街道武德路42号少熙岭秀1-1-3-1号。 法定代表人：马光明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭良，四川中玉律师事务所律师。 被告：卢杰，男，1988年9月4日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：李雪，女，1988年12月9日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告四川少熙房地产开发有限公司(以下简称少熙公司)与被告卢杰、李雪房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告卢杰到庭参加诉讼，被告李雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告少熙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付未付的部分首付款164400元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月2日，被告在原告处购买商品房并签订《四川省商品房买卖合同》。被告买房时因缺乏足够资金支付首付款，便提出向原告借款，原告考虑到被告在原告处买房也是拉动原告房地产销售走量，同时该部分借款有平台公司四川天添薪电子商务有限公司（以下简称天添薪公司）代被告返现归还，便同意借款给被告。原、被告于2017年1月2日签订《借款协议》，约定原告给被告借款164400元，借款用于购买原告开发的商品房。协议签订后，原告依约将借款借给被告并由被告出具借据。被告借到该笔资金后支付了首付款，原告收到该部分首付款后将该笔资金代被告支付给了天添薪公司。借款发生后，被告和平台公司没有按约及时还款，原告多次追索未果，故起诉至法院。 被告卢杰辩称，按照与原告签订的借款协议约定，天添薪公司返现就还钱，不返就不还，天添薪公司已经停止返现，其不应还钱。其未收到过天添薪公司返现，收到的9980元系天添薪公司抽奖活动的奖品。其实际购房月供金额为1996元/月，并非协议约定的1964元/月。 被告李雪未到庭参加诉讼。 本院经审理认定如下事实：2016年7月26日，原告作为乙方与案外人天添薪公司作为甲方签订《房地产项目（商业、住宅）商家合作协议》，主要约定：原告加盟天添薪创新商务平台，合作期限为1年（从2016年7月26日至2017年7月25日）。其中“合作方式”第2点约定：甲方会员在乙方每笔消费或每日在天添薪平台的总营业额结算后，提取平台总营业额的16%直接转入甲方指定的对公银行账户。第3点约定：甲方收到乙方上述款项，待乙方交易完成，手续完备后，次日开始对相应的消费者及其他费用按所交平台费同时进行返现。其中“合作内容”第2点约定：甲乙双方均有权利和义务向自己的会员（消费者）和外界推广对方，以此来增加对方会员（消费者）数量，达到双方共赢的目的。第4点约定：乙方应当接受甲方天添薪创新商务平台的消费会员（以下简称会员）在自己的营业场所消费，并必须按照会员实际消费金额真实准确无误的录入天添薪创新商务平台后台。其中“乙方的权利与义务”第8点约定：消费者在乙方处购买房产的，属于全款买房的，甲方对房屋总价款进行全额返现；同时也可按乙方实缴平台费进行返现。上述返现的范围仅仅是指房屋价款本身，除此之外包括但不限于购房所产生的增值税、契税、印花税、权属登记费、专项维修基金、公证费、电商费、过户费等均不属于全额返现的范围。 2017年1月2日，被告卢杰、李雪作为买受人与原告作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同》，约定该二被告购买原告开发的房屋（建筑面积95.68平方米），房屋总价款为367028元，付款方式为贷款，首付款117028元，余款250000元贷款支付。 2017年1月2日，原告少熙公司作为甲方与被告李雪作为乙方签订《借款协议》一份，协议约定：一、乙方向甲方借款金额人民币164400元（大写：壹拾陆万肆仟肆佰零拾零元整）。二、借款期限：自“天添薪返现”首日起至借款还完日止。三、甲乙双方承诺：1、乙方自愿加入“天添薪返现”平台，四川天添薪电子商务有限公司每天房款现金返还，乙方用作归还甲方借款金额，直到借款还完为止；如果“天添薪返现”平台停止房款返还，乙方将不归还甲方借款。2、乙方自“天添薪返现”之日起累计自然月，返还金额减去购房月供1964元／月后归还甲方，直到借款还完为止。3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用作其他违法活动。4、乙方保证自“天添薪返现”之日起累计自然月，并按照甲方提供方式操作完成月结清算，乙方未按时还款，甲方将有权不办理房产后期相关手续，同时甲方将按借支总金额的3%每天计息，直到借款按期归还；还款账号：62×××07开户银行：建行广元分行营业部户名：马光明四、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商未果，可以向广元市利州区人民法院起诉。 2017年1月3日，被告李雪向原告出具《借条》一份，借条载明“今借到马光明现金人民币60000.00元（大写：陆万元整），还款方式和时间以借款协议为准。借款协议附后借款人：李雪借款账号：62×××19”。当日，原告法定代表人马光明转款60000元至被告李雪账户（账号：62×××19）。 2017年1月16日，被告李雪向原告出具《借条》一份，借条载明“今借到马光明现金人民币104400元（大写：壹拾万零肆仟肆佰元），还款方式和时间以借款协议为准。（该借款由罗志明代支）借款协议附后借款人：李雪借款账号：62×××19”。当日，案外人罗志明转款104400元至被告李雪账户（账号：62×××19）。 2018年7月24日，原告少熙公司向被告卢杰、李雪出具收到购房款367028元的发票。 另查明，被告李雪加入案外人天添薪公司成为会员后，从2017年1月至2017年3月，共计收到返现9980元。天添薪公司于2018年11月2日被成华市场和质量监督管理局决定列入经营异常，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。 本院认为，首先，原、被告双方签订的《商品房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。按照法律的规定及双方合同的约定，被告卢杰、李雪作为买受人有向原告少熙公司支付购房款的义务。原告少熙公司虽然向被告卢杰、李雪出具了全额购房款的发票，但本案诉争的164400元系原告少熙公司以借款的方式向被告出借，被告收到借款后再向原告少熙公司支付。被告卢杰、李雪并未实际向原告少熙公司支付该164400元购房款，原告少熙公司也未实际收到该部分购房款。 其次，原、被告签订的《借款协议》实质是对双方《商品房买卖合同》内容的补充。该协议约定原告少熙公司向被告李雪出借164400元用于支付购房款，还约定被告李雪加入并成为案外人天添薪公司的会员，并由天添薪公司通过被告李雪的银行账户向原告少熙公司支付164400元，如果天添薪公司不支付该款，被告就不向原告少熙公司归还借款164400元。双方的借款协议实际系原告少熙公司为拉动商品房销售而采取的促销手段，该协议将164400元购房款的支付义务转移到天添薪公司，被告仅为支付过程提供转账账户，原告少熙公司在该借款协议中已承诺免除了被告支付164400元购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第五项“债权人免除债务，合同的权利义务终止”之规定，被告不应当支付该购房款。 最后，案外人天添薪公司已处于失联、停业状态，事实上已没有经济能力支付款项。且至原告起诉时，天添薪公司从2017年1月至2017年3月向被告返现9980元。按照双方借款协议约定，被告收到返现后应扣除购房月供1964元/月，扣除3个月月供5892元后，多出的4088元被告应支付给原告少熙公司。天添薪公司未按照借款协议的约定继续向被告返现，按双方借款协议的约定，被告没有再向原告支付另160312元（164400元-4088元）购房款的理由。对被告认为其未收到天添薪公司返现、收到的9980元系天添薪公司抽奖活动的奖品、实际购房月供金额为1996元/月的意见，因并未提供证据予以证实，本院不予采纳。 综上，原告少熙公司事实上已免除了被告卢杰、李雪支付部分购房款160312元的义务。在天添薪公司已停止支付款项的情况下，对已返还的部分，被告在按照借款协议的约定扣减后，剩余部分4088元应支付给原告少熙公司。但原告少熙公司其他诉讼请求部分已没有事实及法律依据，故原告少熙公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告卢杰、李雪自本判决生效之日起十日内向原告四川少熙房地产开发有限公司支付购房款4088元； 二、驳回原告四川少熙房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1794元，原告四川少熙房地产开发有限公司负担1769元，被告卢杰、李雪负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  宋卫权 二〇二〇年六月九日 书记员  冯冬冬