山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初1357号 原告：陈本亮，男，1948年8月22日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人高洪文，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人于政鑫，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 被告：刘纪远，男，1948年11月3日出生，汉族，潍坊利丰新型建材有限公司法定代表人，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人孙金龙，山东潍允律师事务所律师。 委托诉讼代理人马世民，山东潍允律师事务所实习律师。 原告陈本亮与被告刘纪远租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈本亮及其委托诉讼代理人高洪文、于政鑫、被告刘纪远及其委托诉讼代理人孙金龙、马世民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈本亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同，同时要求被告将租赁物返还给原告；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年9月13日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将原荆山洼砖瓦三厂场地及房屋30间、1个200变压器台架租赁给被告使用管理。租赁时间自2010年10月1日起至2035年9月30日止。同时约定，未经原告同意场地及房屋不得转让或出租。被告并口头承诺将租赁房屋用于蔬菜加工。而原告于2020年4月14日得知被告已经将该场地在未经过原告同意的情况下擅自转租给他人。更严重的是被告租赁后将房屋及设施用于造成环境污染的砖厂，生产加气砖块，主要原料均是污染环境的原料而且被告将工业废渣肆意排出，严重污染环境，周边村民怨声载道，也一直向原告反映。村民们因为被告造成的污染导致良田大量减产，庄稼收成减半等。基于此坊子区经济发展区辛庄村村民们向坊子区环保局实名举报。坊子区经济发展区管委会张贴的“保护水源禁止填坑违者罚款”大字报。原告已将该大字报于2017年5月17日向被告快递寄送，但被告予以拒收。原告于2020年1月1日向被告递送解除租赁合同通知书，被告3个月内未提出异议并向法院起诉。原告认为，被告违反合同第三条第2款的规定，被告未经原告同意在原告不知情的情况下将该场地及房屋擅自转租。同时被告将租赁物用于发展污染环境的砖厂，激起周边村民的愤怒且严重污染环境，严重违背了原告将租赁物租赁给被告的初衷。原告有权解除与被告之间的合同，同时要求被告将租赁物返还。 被告刘纪远辩称，原告所诉与事实不符，被告既未违反合同约定，也不存在解除合同的法定情形，原告要求解除合同没有任何依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2007年1月1日，陈本亮（乙方）与原潍坊市坊子区荆山洼镇人民政府（甲方）签订《协议书》，主要内容为：一、租赁标的及内容。甲方将原荆山洼镇砖瓦三厂场地13.275亩，租赁给乙方用于组建“食品贸易有限公司”，主要经营蔬菜加工、脱水、冷藏、淹制等。对该租赁标的，乙方在租赁期内，享有全部合法权利，除用水外，不能用于地下开采，也不得利用该场地用作砖瓦生产。甲方将砖瓦三厂现有资产（不包括土地）折价38427元卖给乙方（详见资产清单）。二、租赁期限为29年。自2007年1月1日起至2035年12月31日止……。 2010年9月13日，陈本亮（甲方）与刘纪远（乙方）签订《场地租赁合同》，主要内容为：一、租赁内容及规模。甲方将原荆山洼砖瓦三厂场地及房屋30间、200变压器台架一个租赁给乙方使用管理。二、租赁期限及付款方式：自2010年10月1日起至2035年9月30日止。2010年至2023年场地租赁费为每年6万元，签订合同时缴纳120000元，2012年10月1日缴纳下一年租赁费，以后依次类推至2024年9月30日。从2024年10月1日至2035年9月30日合同终止，租金每年7万元，分两次付清（2025年9月30日付第一次租金；2030年9月30日付第二次租金）。三、双方的权利义务。1.甲方必须保证乙方在租赁期内对场（地）的正常使用权。2.未经甲方同意，场地及房屋不得转让或出租。3.租赁期间乙方投入的固定资产产权归乙方，合同到期协商作价归甲方，协商不成乙方自行处理或由坊子区物价局作价由乙方处理。4.租赁期间，乙方因经营所产生的税费由乙方自行承担（包括所租赁场地相关的税费）。5.租赁期间，由于乙方管理不当或超负荷运转，造成的人身伤亡事故和其他责任事故，均由乙方承担责任。6.租赁期间，乙方必须按时交纳租赁费，如有拖欠视同违约，甲方有权解除合同。7.租赁期间，属甲方房屋及变压器台架，乙方必须及时维修，房屋如有拆除应协商作价归甲方。8.为方便周边村民浇地，甲方的浇地设施继续使用，所用电费由甲方承担。四、违约责任。1.一方违约所造成的一切损失，由违约方承担。2.如双方出现纠纷，原则上协商解决，如协商不成，由人民法院裁决。五、不可抗力。1.因国家政策及区划调整统一规划，致使合同无法履行，由双方协商变更或者终止合同。2.合同期间，如遇不可抗力原因，致使合同无法履行，由双方协商，酌情处理……。2011年5月9日，在原荆山洼砖瓦三厂场地上注册成立了潍坊利丰新型建材有限公司。该公司法定代表人为刘纪远，股东包括刘莺辉等人，经营范围包括：生产销售粉煤灰加气砖、混凝土砌块等。庭审中，陈本亮认可刘纪远一直按合同约定向其缴纳租赁费。 另查明，庭审中陈本亮主张其要求解除与刘纪远签订的《场地租赁合同》的理由为：1.依据合同法第九十四条第四项的规定，在陈本亮与镇政府签订的租赁合同中约定租赁场地用于蔬菜加工。陈本亮在将场地转租给刘纪远时，双方曾口头约定场地用于蔬菜加工，现刘纪远违约将租赁场地用于砖厂生产；2.刘纪远经营砖厂给周边环境造成污染，并且厂内有天然气罐，存在安全隐患；3.未经同意刘纪远将场地以30万元的价格转租给刘莺辉。陈本亮为证明自己的主张提供了与程淑香的谈话视频资料、与刘莺辉谈话的视频资料、大字报、村民联名信、照片、证人陈某1和陈某2的证言等证据。刘纪远对陈本亮提供的上述证据均不予认可，主张在双方签订《场地租赁合同》时，并没有口头约定场地用于蔬菜加工，合同中亦没有约定。陈本亮所说的污染和危险设施既不存在相关事实，亦不是解除合同的法定理由。刘莺辉系潍坊利丰新型建材有限公司的股东，刘纪远为该公司的法定代表人，公司股东对经营的参与程度的调整是正常的。况且程淑香在视频中多次提到“还是他（刘纪远）的名，又没变，名又没变，法人也没变，都没变”，“什么情况咱也摸不着，人家承包咱又没在那儿，咱又摸不着什么情况”等，所以陈本亮提供的视频不能证明刘纪远将场地转租的事实。 本院认为，原告陈本亮与被告刘纪远签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定享有权利，并履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十四条规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原告陈本亮在双方约定的《场地租赁合同》履行期限届满前，要求解除合同，应当符合合同约定或法律规定的解除条件。原、被告在签订的《场地租赁合同》中约定的解除条件为“租赁期间，乙方必须按时交纳租赁费，如有拖欠视同违约，甲方有权解除合同”，显然目前该合同约定的解除条件并不成就。原告以场地用于经营砖厂、造成环境污染和存在安全隐患为由要求解除合同，其所述的情形既非合同约定的解除条件，在上述法律中也没有明确规定。原告主张被告擅自将场地转租给刘莺辉，因此要求解除合同。因原、被告均认可刘莺辉系潍坊利丰新型建材有限公司的股东，被告系该公司的法定代表人。潍坊利丰新型建材有限公司系在本案所涉租赁场地上设立，该公司股东经营公司及内部利益分配的行为无法认定为转租。综上，原告要求与被告解除《场地租赁合同》既未与被告协商一致，亦不符合双方合同中约定的解除条件，也未提供有效证据证明存在法定解除合同的情形。因此，对原告要求与被告解除合同，被告返还租赁物的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告陈本亮的诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告陈本亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  田 静 二〇二〇年六月十一日 法官助理  齐国强 书 记 员  臧日霞 法律条文释明 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。