广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初10883号原告：谢玮，女，汉族，1992年10月30日出生，住址：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：潘翔，广东闻彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：白永强，广东闻彰律师事务所律师。被告：叶钦勇，男，汉族，1970年8月6日出生，住址：广东省深圳市宝安区，原告谢玮与被告叶钦勇排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢玮的委托诉讼代理人潘翔，被告叶钦勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢玮向本院提出诉讼请求：一、被告立即停止侵害、排除妨碍，腾退属于原告所有的位于深圳市××××216房屋。二、被告向原告支付上述房屋的占有使用费（按4500元／月的标准计付，从2019年4月18日起计至被告实际腾退上述房屋之日止）。三、本案的诉讼费用由被告承担。原告于庭审中明确其第一项诉讼请求仅要求被告腾退涉案房屋。事实和理由：2019年1月14日，原告通过参加司法拍卖的方式，以人民币2458406.5元的价格竞得位于深圳市××××216房屋（下称“216房屋”），并依约向负责拍卖工作的深圳市福田区人民法院缴清全部价款，现已办理取得216房屋的不动产权证书。在原告参与竞拍之前，被告作为原产权人伍立贤的前夫居住在216房屋；在原告取得216房屋的产权证书后，被告仍居住在该房屋。原告已多次要求被告排除妨害，将216房屋腾空归还，但均被其以各种理由拖延，其不法行为严重侵害了原告的财产权益，应当承担相应的法律责任。被告叶钦勇答辩称，一、原告主张以拍卖方式取得的涉案216号房屋而享有物权，但是，由于据以执行（拍卖）的生效法律文书(2017)粤0304民初4876号民事判决确实存在错误，依法应当裁定撤销拍卖、中止执行并启动再审程序。本案应中止审理，待另案(2017)粤0304民初4876号民事判决的再审结果确定之后，再恢复本案的审理。（一）伍立贤是××人，属于限制民事行为能力人，不具备单独签订贷款合同的能力，其向银行提交的离婚证为伪造，也未提交其本人的身份证、户口本，且原生效判决没有依法送达当事人，程序违法。（二）另案(2017)粤0304民初4876号民事判决实体处理错误。二、建议将本案向本院审委会反映意见，启动另案的再审程序，裁定撤销拍卖涉案房产的行为，并将该执行标的物进行执行回转。（一）涉案房产系被告与伍立贤结婚后购买的，属于夫妻共同财产，伍立贤只拥有50%的份额，且所欠的债务只占财产总额的不到四分之一，不应将房屋拍卖用于偿还其个人债务。（二）执行法院在拍卖前，没有依法定程序履行必要的调查义务，没有尽职调查伍立贤的财产状况和婚姻状况，没有依法追加叶钦勇为被执行人即进入拍卖程序，叶钦勇不知道公告内容，严重损害了其作为房屋共有人的权益，并非法剥夺了共有人的优先购买权，执行程序（拍卖程序）严重违法，本案原告取得的拍卖物不合法。三、被告对于招商银行深圳分行起诉伍立贤的案件以及福田法院拍卖涉案房产均不知情，也未在房屋过户的手续上签字，法院不应拍卖涉案房产，被告也不应向原告交付房产。四、案件受理费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2017年2月23日，案外人招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称招商银行深圳分行）以伍立贤为被告向深圳市福田区人民法院提起借款合同纠纷一案，案号为（2017）粤0304民初4876号，诉请伍立贤偿还剩余贷款本金及利息、罚息等，招商银行深圳分行作为抵押权人有权依法处置与伍立贤签订的《个人授信最高额抵押合同》项下的抵押物（深圳市××××216），并对处置后所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等市县债券的费用，不足偿还原告贷款本息及实现债权费用的部分由被告继续清偿。深圳市福田区人民法院于2017年8月28日作出（2017）粤0304民初4876号民事判决，判决伍立贤向招商银行深圳分行偿还贷款本金890887.71元、利息9986.91元、罚息17.46元、复息44.69元；招商银行深圳分行就上述判项确定的伍立贤的债务对依法处置抵押物[伍立贤名下位于宝安区宝佳苑一栋216房产（深房地字第××号）]的所得价款享有优先受偿权。上述判决生效后，因伍立贤未履行该法律文书确定的义务，招商银行深圳分行依法申请强制执行，深圳市福田区人民法院在执行过程中依法拍卖了伍立贤名下的涉案房产，谢玮于2019年1月14日以最高价胜出，缴清全部价款。2019年1月22日，深圳市福田区人民法院作出（2018）粤0304执998号之二执行裁定书，裁定解除对涉案房产的查封，涉案房产由谢玮所有，成交价格人民币2458406.5元，该财产所有权自该裁定送达买受人时起转移。2019年4月18日，涉案房产经核准登记至原告谢玮名下，不动产证号为：粤（2019）深圳市不动产权第0060184号，房产建筑面积为68.57平方米。原、被告于庭审中均确认涉案房产一直由被告及家属居住使用。另查，被告叶钦勇与伍立贤原为夫妻关系，二人于2016年6月16日自愿离婚，约定涉案房产为夫妻共同财产，该房产在四个月内出售，出售后的房款由二人各自分得房款的50%，并约定了其他内容。本院于当天出具（2016）粤0306民初6848号《民事调解书》对二人之协议予以确认。被告于庭审中主张，伍立贤与被告离婚后即搬离涉案房产与其母亲居住，伍立贤于2016年2月23日被诊断为精神分裂症，其为限制民事行为能力人，伍立贤因涉案房产被拍卖及借款被骗光，于2019年8月27日自杀身故。被告提交了伍立贤的疾病诊断证明、康宁医院门诊病历、司法鉴定意见书等证据以证明其主张。又查，原告主张被告应按照4500元/月的标准支付房屋占有使用费，并提交了从网上打印的租金估价页面以支持其主张，证据显示宝佳苑二居室70平方米房产的租金估价为4513元-4604元/月，被告对此亦不予认可。再查，宝安区2017年公布的房屋租赁指导租金显示，涉案房产所在地段不带电梯住宅的指导租金为23元/平方米/月。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，深圳市福田区人民法院作出（2018）粤0304执998号之二执行裁定书已裁定涉案的位于深圳市××××房产归原告所有，房产所有权自该裁定送达谢玮时起转移。上述执行依据的民事判决及执行裁定已发生法律效力，被告如有异议，应当依照审判监督程序办理，现被告提交的证据不足以推翻已生效的民事判决及执行裁定，或对抗原告的主张，故本院对其辩解不予采纳。由于涉案房产已于2019年4月18日经核准登记至原告名下，原告已取得涉案房产的所有权，被告无正当理由仍居住于该房产内，其行为已构成侵权，原告诉请被告腾退涉案房产，于法有据，本院予以支持。关于房屋占有使用费。被告无正当理由占用涉案房产，原告诉请被告自涉案房产转移登记至原告名下之日即2019年4月18日起，按照4500元/月的标准支付房屋占有使用费，但其仅提交了从网上打印的租金估价页面以支持其主张，被告对此亦不予认可。本院认为原告提交的证据不足以充分证明其主张，房屋占有使用费应参照政府指导租金标准计算，即1600元/月（69.57平方米×23元/平方米/月），计至被告实际返还房屋之日止。对于原告的超额诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告叶钦勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢玮腾退深圳市宝安区新安办上川路宝佳苑一栋216房产；二、被告叶钦勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢玮支付房屋占有使用费（按人民币1600元/月的标准，自2019年4月18日起计至被告实际交还房屋之日止）；三、驳回原告谢玮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币519元，由被告负担。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 陈  蕾  仰二〇二〇年六月五日书记员 席俊奇(兼)书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。