贵州省雷山县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2634民初528号原告：中国农业银行股份有限公司雷山县支行，住所地贵州省雷山县丹江镇十字街。负责人：潘毅，系该行副行长。委托诉讼代理人：潘永才，系该行副行长，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：施金虎，中国农业银行股份有限公司黔东南分行客户经理，代理权限为特别授权。被告：吴志勇，男,1974年3月8日出生，苗族，户籍地贵州省雷山县，现住雷山县丹江镇桃子寨老蛇冲。被告：余洁丽，女，1982年9月15日出生，苗族，户籍地贵州省雷山县，现住雷山县丹江镇桃子寨老蛇冲。被告：贵州省雷山县益明食品有限公司，住所地贵州省雷山县丹江镇桃子寨老蛇冲。法定代表人：吴志勇，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司雷山县支行（以下简称“雷山县支行”）与被告吴志勇、余洁丽、贵州省雷山县益明食品有限公司（以下简称“益明食品公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告雷山县支行的委托诉讼代理人潘永才、施金虎，被告吴志勇、余洁丽、益明食品公司的法定代表人吴志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷山县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴志勇、余洁丽立即归还原告雷山县支行贷款本息2790809.50元，其中本金2611995.23元、利息178814.27元（暂算至2020年5月29日）；后续产生利息以被告结清欠款日按原合同约定条款计算为准；2、判令被告益明食品公司对被告吴志勇、余洁丽所欠贷款承担连带偿还责任；3、判令原告雷山县支行对被告益明食品公司已抵押房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年8月20日，被告吴志勇因生产经营周转资金不足向原告雷山县支行提出500万元贷款申请。在贷款办理过程中，被告吴志勇夫妇表示借款系用于所经营的实体企业（即被告益明食品公司）生产经营周转，同时承诺用个人家庭收入及家庭投资经营的益明食品公司综合收入还贷，并以该公司名下位于贵州省雷山县丹江镇桃子寨老蛇冲的办公用房、厂房等作为贷款的抵押担保。2016年9月21日，原告与被告吴志勇、余洁丽、益明食品公司签订了编号为52020120160047404的《农户贷款借款合同》，并于同年9月26日先后到雷山县国土资源局、雷山县房地产管理局办理抵押登记手续并取得了他项权利证书，其中土地他项权利证书为雷他项（2016）第11号，房屋他项权利证书为雷房他证雷山县字第××号。2016年9月29日，原告雷山县支行按照借款合同约定向被告吴志勇发放了贷款500万元，贷款期限为5年，按月分期还款。自2019年起，被告吴志勇开始拖欠原告贷款，原告已多次向被告吴志勇夫妇及担保人被告益明食品公司送达《贷款逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、《贷款提前到期通知书》，但三被告均未履行还款义务，连续拖欠贷款本息达13期，严重侵害了雷山县支行的合法权益。综上，鉴于三被告的行为已严重违反了编号为52020120160047404的《农户贷款借款合同》，原告特向人民法院提起民事诉讼，请求判令被告吴志勇、余洁丽立即归还原告雷山县支行贷款本息2790809.50元，其中本金2611995.23元、利息178814.27元（暂算至2020年5月29日）；后续产生利息以被告结清欠款日按原合同约定条款计算为准，并由被告益明食品公司承担连带偿还责任，确认原告对抵押登记房地产享有优先受偿权，本案诉讼费由三被告承担。被告吴志勇、余洁丽、益明食品公司辩称，对原告的诉请没有异议，但希望原告宽限我们一点时间。本院经审理认定事实如下：被告吴志勇因生产经营周转资金不足于2016年8月20日向原告雷山县支行提出贷款500万元的申请。原告经调查后于2016年9月21日与被告吴志勇、余洁丽、益明食品公司签订了编号为52020120160047404的《农户贷款借款合同》，被告吴志勇为合同的借款人，被告余洁丽、益明食品公司为合同的担保人，合同约定：借款用途为生产经营周转、借款期限为5年、借款担保为抵押方式、还款方式为按月分期还款等条款，当日到雷山县国土资源局办理了土地抵押登记，被告益明食品公司用其位于雷山县丹江镇桃子寨老蛇冲的雷国用（2010）第185号国有土地使用权作500万元贷款抵押物，抵押面积为4255.49㎡，原告取得了土地他项权利证书为雷他项（2016）第11号；2016年9月26日到雷山县房地产管理局办理了房产抵押登记，被告益明食品公司用其位于雷山县丹江镇桃子寨老蛇冲的雷房权证雷山县字第××、20××48、20××49、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××45、20××77、20××29、20××42、20××43、20××44号房产作抵押，原告取得了房屋他项权利证书为雷房他证雷山县字第××号。原告于2016年9月29日将借款220万元、280万元共计500万元分两次发放给被告吴志勇。由于被告吴志勇未按照合同约定还本付息，原告于2019年3月7日至8月23日向被告吴志勇发出了《债务逾期催收通知书》和《贷款提前到期通知书》，向被告益明食品公司发出了《担保人履行责任通知书》，但被告仍然未履行还款义务，为此，原告于2020年6月3日向本院提起诉讼而导致本案。上述事实，除有原、被告在庭审上的陈述予以证实外，还有原告提供的原告营业执照、被告吴志勇、余洁丽居民身份证及结婚证、被告公司营业执照、借款合同及借款凭证、他项权利证书及房地产产权证书、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书、被告公司股东会决议、贷款申请表、面谈记录、共同债务确认书、同意抵押承诺书、被告公司章程等证据（均为复印件）予以证实，本院予以确认。本院认为，原告雷山县支行与被告吴志勇、余洁丽、益明食品公司所签订的《农户贷款借款合同》，被告吴志勇为合同的借款人，被告余洁丽、益明食品公司为合同的担保人，合同约定的条款是原、被告的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，本院予以确认。原、被告应当按照合同约定享有权利和履行义务，原告已全额发放贷款给被告吴志勇，但被告吴志勇没有按照合同约定按月履行还本付息的义务，被告余洁丽、益明食品公司也没有尽到担保责任，被告的行为已构成违约，根据《农户贷款借款合同》第六条第6.4（2）项的规定，原告有权提前收回已发放的借款，因此，原告诉请判令被告吴志勇还本付息，判令被告余洁丽、益明食品公司对被告吴志勇所欠贷款承担连带还款责任，判令原告对被告益明食品公司已抵押房地产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，证据和理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告吴志勇在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司雷山县支行贷款本金2,611,995.23元和截至2020年5月29日的利息178,814.27元共计2,790,809.50元，从2020年5月30日起至还清之日止的利息以借款本金2,611,995.23元为基数按借款合同约定利率计付。二、被告余洁丽、贵州省雷山县益明食品有限公司对第一项所欠贷款本息承担连带偿还责任。三、原告中国农业银行股份有限公司雷山县支行对被告贵州省雷山县益明食品有限公司所抵押的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,563.00元，系减半收取，由被告吴志勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员 李 杰二〇二〇年六月三十日书记员 张坤露