山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初1786号原告：张小峰。被告：东营市慈铭健康体检管理有限公司。原告张小峰诉被告东营市慈铭健康体检管理有限公司（以下简称“慈铭体检”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小峰及其委托诉讼代理人张卫清、李瑞雪，被告慈铭体检的委托诉讼代理人王志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小峰向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房屋返还原告；二、依法判决被告按《房屋租赁合同》约定的租金标准支付自2020年5月22日起至返还租赁房屋之日止的租金及逾期腾房占有使用费，并要求被告向原告支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的该期间的利息损失；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月1日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将银座城市广场三期H-1楼（第16幢）101号房出租给被告，房屋建筑面积为2441.13平方米，租赁期限自2018年2月1日至2033年8月31日止，租金及支付方式为：2018年2月1日至2018年8月31日为免租金装修期；2018年9月1日至2023年8月31日，年租金为138万元。2023年9月1日至2028年8月31日，年租金为180万元；2028年9月1日至2033年8月31日，年租金为人民币200万元。被告支付原告租金为半年一付，合同签订，被告缴纳押金100000元（计于2018年房租中），2018年9月1日前支付半年房租，以后每年3月1日前支付剩余半年的租金。被告不按照约定支付租金的，原告有权单方解除合同，收回房屋。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告未按合同约定向原告支付租金，原告多次向被告催要未果。依据合同约定，原告有权解除该合同并要求被告返还房屋。故为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判若所请。被告慈铭体检辩称，一、原告诉请解除合同没有事实依据。2018年2月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于银座城市广场三期H-1楼（第16幢）101号房租赁于被告，租赁期限为2018年2月1日至2033年8月31日。租金数额为：2018年2月1日至2018年8月31日为免租金装修期；2018年9月1日至2023年8月31日，年租金为人民币138万元；2023年9月1日至2028年8月31日年租金为180万元；2028年9月1日至2033年8月31日年租金200万元。支付方式为2018年9月1日前支付半年房租，以后每年3月1日前支付剩余半年租金。按照前述合同约定的租金数额及支付方式，被告在2020年3月1日前应支付原告租金207万元，截止2020年4月27日，被告实际已经支付租金总额238万元。客观上原告已经获得了被告超付租金的期限利益。另外，为表达善意履行合同的愿望，2020年3月13日被告致函原告请求根据新冠病毒爆发疫情的实际情况对租金予以减免，请求原告提供发票以便被告尽快支付租金。故原告诉状中所称被告“不按照约定支付租金及多次催要未果”等没有事实依据。二、原告诉请解除合同没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。另外，最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知关于合同纠纷案件审理部分中，强调了对合同纠纷案件坚持鼓励交易、审慎适用合同解除制度，以及是否影响合同目的实现等因素予以考量。在本案中被告没有任何影响原告合同目的实现的情形，故原告所提解除合同没有法律依据。综上所述，原告诉请没有事实与法律依据，被告承租涉案房屋已经投入装修近800万元，加之受到新冠病毒疫情的影响经营已经非常困难，特别是被告为现有城镇职工定点门诊，定点人数约1万余人，如果解除合同将对被告造成不可估量的损失，严重影响居民的正常就医治疗。请求人民法院本着鼓励交易以及实现合同目的的基本原则，对原告所提解除合同返还房屋的请求不予支持。请求法院鉴于疫情这一公共卫生事件，对被告造成的营业影响非常大的事实，请求法院对合同予以变更，酌定减免租金，以138万元年租金计算基数，减免两个月，为23万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月1日，张小峰（出租方、甲方）与慈铭体检（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁房屋坐落在银座城市广场三期H-1楼（第16幢）101号房，房屋用途为商业、医药、办公。租赁期限自2018年2月1日至2033年8月31日止，租赁期间乙方有权根据自身需要进行装修，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋。关于该房屋年租金的约定：2018年2月1日至2018年8月31日为免租金装修期；2018年9月1日至2023年8月31日，年租金为人民币138万元；2023年9月1日至2028年8月31日年租金为180万元；2028年9月1日至2033年8月31日年租金200万元。乙方支付甲方租金为半年一付，合同签订，被告缴纳押金100000元（计于2018年房租中），2018年9月1日前支付半年房租，以后每年3月1日前支付剩余半年的租金。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方不按照约定支付租金的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。甲方如无正当理由提前终止本合同，应赔偿给乙方全部装修费、停业损失费及赔偿不低于半年房租的违约金；乙方如无正当理由提前终止本合同，应支付甲方半年房租作为终止合同的违约金并支付装修期间的房租（装修期房租按半年房租结算，不再免除租金）。原被告于2018年2月1日又签订了《补充协议》约定：甲方减免乙方一年物业费（从甲方协助乙方办理物业手续算起）；甲乙双方约定乙方开具租房发票的租金金额按照租金壹佰万元整开具；甲乙双方另行签订的租金为壹佰万元/年的房屋租赁合同仅限用于办理工商税务事宜，不作为真实意图的房屋租赁；乙方支付给甲方的租金（定金）汇入以下账户：户名张小峰，账号×××。2018年3月5日，被告向原告支付房屋押金100000元；2018年8月31日，被告向原告支付590000元；2019年3月5日，被告向原告支付310000元；2019年7月10日，被告向原告支付99603元；2019年8月12日，被告向原告支付50100元、50100元；2019年9月4日，被告向原告支付89972元、39985元；2019年9月10日，被告向原告支付300000元；2019年10月9日，被告向原告支付49986元；2019年10月24日，被告向原告支付390000元；2019年10月25日，被告向原告支付254元；2020年4月27日，被告向原告支付310000元。另查明，被告在原告起诉之后于2020年6月2日，向原告支付380000元。被告要求原告减免房租230000元，经本院询问，被告未提起反诉。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，为双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。本案争议的焦点为原告要求解除《房屋租赁合同》应否得到支持。1.原被告在租赁合同中约定了被告支付租金的时间与金额，即3月1日前支付剩余半年的租金，被告最终支付完毕的时间为6月2日，虽然被告在实际履行过程中，支付租金的时间晚于合同约定，但自从今年新冠××疫情这一公共卫生事件爆发以来，给各行各业带来一定的经营困难，造成一定的营业损失，这是不可抗力。在此情况下，原告对被告延迟履行支付租金的行为要有适当的容忍义务。2.虽然租赁合同约定乙方不按约定支付租金，甲方有权单方解除合同，但是当合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。本案中，被告的违约程度显著轻微，且被告已将欠付租金交纳完毕，不影响原告合同目的的实现。综合以上，原告主张解除合同的理由不能成立，本院依法予以驳回。被告要求原告减免房租230000元，因未提起反诉，本院不予审理。关于诉讼费，虽然原告的请求得不到支持，但是本案系由被告违约引发的纠纷，且被告是在诉讼期间履行完毕交纳租金的义务，故诉讼费由被告负担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告张小峰的诉讼请求。案件受理费171300元，减半收取计85650元，由被告东营市慈铭健康体检管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇二〇年六月十八日书记员  史 英