河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫05民终2737号上诉人（原审原告）：马志强，男，1982年12月25日生，汉族，住滑县。被上诉人（原审被告）：滑县金秋大地房地产开发有限公司，住所地：滑县城关镇北环路金秋华城。法定代表人：白如冰，职务:经理。委托诉讼代理人：陈爱宇，河南师诚律师事务所律师。上诉人马志强因与被上诉人滑县金秋大地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2020）豫0526民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。马志强上诉请求：二审法院查明事实后改判被上诉人履行合同义务赔偿上诉人经济损失10000元、合同约定的供暖配建标准、室内安装中央空调并接入小区供暖管网。事实与理由：1、被上诉人虽然在2018年12月27日约定交房前以微信方式通知小区业主,但2019年3月7日取得的滑县公安消防大队出具的建设工程竣工消防备案只是材料备案证明,不是消防竣工验收合格证明,不符合交房条件,违反相关法律关于住宅交付的相关规定,被上诉人为避免承担违约责任而发出的通知,已构成违约；2、商品房买卖合同明确约定房屋“交付时供电系统符合国家电网正式供电”,2019年10月27日被上诉人下属金秋润城物业公司针对金秋华城小区供电系统下发通知,明确告知业主:正式电表更换完毕,供电局正在备案。此通知能够充分证明2019年10月27日供电系统才基本达到合同约定交付条款,被上诉人己经构成违约;3、合同第四章第九条规定:该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。买受人多次要求提供但截至到今天,被上诉人都没有提供,被上诉人已构成违约;4、商品房买卖合同明确约定房屋“交付时供热系统符合供热配建标准”,上诉人提供的光盘证据能充分证明房屋在销售时明确该商品房有供暖系统,并且该合同给予了明确的记载,该设施是被上诉人交房时应当配备的设施,是不需要交纳相关费用的,所以双方在签订合同时才将地温中央空调初装费一栏划去，原审认定被上诉人不应当配备供暖设施的理由明显不能成立。滑县金秋大地房地产开发有限公司辩称:一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。马志强向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿逾期交房给原告造成的经济损失10000元；2.要求被告履行合同约定的房屋供暖标准，将室内安装中央空调并接入小区供暖管网；3.涉诉费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年3月12日，被告金秋公司作为出卖人与原告马志强签订《商品房买卖合同》（预售）一份（合同编号：201803120022），约定：被告将位于滑县城关镇北环路的金秋华城A2#楼1单元十一层1102号房出卖给原告，房屋面积140.46平方米，房屋总价款为396308元。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；3.五大责任主体验收合格，且买受人必须付清全部房款。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定：商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……3．供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。第十一条：（一）出卖人应当自2018-12-31前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条：逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理。……2．逾期不超过60目，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行：逾期超过60日，买受人有权提出解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1.5的违约金。第二十七条：争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第2种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交安阳仲裁委员会仲裁。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第一条第2款第3项约定：出卖人通过电话或手机短信通知的，自通知或短信发出之时视为已送达买受人。涉案的金秋华城小区A2#楼于2018年10月17日经五大主体验收合格，滑县房产测绘中心于2018年11月10日出具了房屋测量报告，滑县公安消防大队于2019年3月7日进行了建设工程竣工验收消防备案。被告于2018年12月27日以微信方式通知原告所在小区业主，按日期办理交房手续，涉案房屋的交房日期为2018年12月31日，原告称因当时被告不具备交房条件而未办理。原告所购买房屋未按照合同约定配建供暖设施，但被告提交的地温中央空调初装费、天然气入户费交款通知单显示，地温中央空调初装费一栏已划去，原告未向被告交纳空调安装费。一审法院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告经协商，自愿达成的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点有三个：（一）本院对本案是否具有管辖权。《最高人民法院关于适用的解释》第三十九条第二款规定：“人民法院发回重审或者按第一审程序再审的案件，当事人提出管辖异议的，人民法院不予审查”。因本案是发回重审案件，在该案原审程序中，被告没有对管辖权问题提出异议，故对被告提出本院对本案无权管辖的意见，本院不予审查。（二）被告是否存在违约行为，是否应当支付原告违约金10000元。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）约定的交房条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；五大责任主体验收合格，且买受人必须付清全部房款。涉案的金秋华城小区A2#楼于2018年10月17日经五大主体验收合格，滑县房产测绘中心于2018年11月10日出具了房屋测量报告，符合交房条件。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第一条第2款第3项约定，出卖人通过电话或手机短信通知的，自通知或短信发出之时视为已送达买受人。原、被告约定的交房时间为2018年12月31日之前，被告于2018年12月27日以微信方式通知原告在2018年12月31日办理交房手续，但原告以不符合交房条件而拒收，故被告不存在违约行为，对原告要求被告支付逾期交房违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。（三）被告是否应该履行合同约定的房屋供暖标准，将涉案房屋室内安装中央空调并接入小区供暖管网。原告已在地温中央空调初装费、天然气入户费交款通知单上签字，该通知单显示地温中央空调初装费已划去，证明当时原告同意供暖设施不再配建，原告也未交纳该费用，应视为双方对合同内容的变更。且合同约定的“交付时供热系统符合供热配建标准”，而合同并未对供热配建标准具体约定，导致供暖标准不明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告马志强的诉讼请求。案件受理费50元，由原告马志强负担。二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》（预售）约定的交房条件，在被上诉人以微信方式通知上诉人办理交房手续时已经具备，但上诉人以不符合交房条件拒收，被上诉人不存在违约行为，一审判决驳回上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金10000元的诉讼请求并无不当。上诉人在地温中央空调初装费、天然气入户费交款通知单上签字，该通知单显示地温中央空调初装费已划去，上诉人也未实际缴纳该费用，且合同中也未对供热配建标准具体约定，一审判决未予支持上诉人要求被上诉人履行合同约定的供暖配建标准，室内安装中央空调并接入小区供暖管网的诉讼请求亦无不妥。综上，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由马志强负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年六月二十二日书记员  贾晓楠