重庆市梁平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0155民初1950号 原告：梁平县亿梁商业管理有限公司，住所地重庆市梁平区双桂街道迎宾路371号，统一社会信用代码91500228595158105L。 法定代表人：林剑，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：漆辉豪，男，1995年1月3日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区，系公司员工。 委托诉讼代理人：周小林，重庆尚可尚律师事务所律师。 被告：李仁忠，男，1969年8月23日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。 委托诉讼代理人：谢直贵，重庆市梁平区梁山法律服务所法律工作者。 原告梁平县亿梁商业管理有限公司与被告李仁忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员崔彬松独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原被告于2018年1月6日签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告管理的梁平区迎宾路588号市场D区21栋8108号商铺共1间。合同约定租赁期限为27个月，自2017年12月1日起到2020年2月28日止，在合同期满过程中，被告没有按照《商铺租赁合同》的约定向原告退还商铺。期间，原告已提前 3个月告知被告该商铺期满后不再续约，合同期满后被告以多种理由拒绝交付所承租的商铺给原告，被告因此应向原告支付所占用商铺期间的费用至被告将商铺交还原告为止。另按照双方签订的租赁合同的约定，如有一方违约须按照年租金的50%的违约金给守约方，被告应向原告支付违约金9270.72元。现原告诉至本院，要求判令：1、被告立即归还原告商铺；2、被告支付原告占用商铺期间的费用以被告承租的房屋面积85.84平方米为基数按照18元每月每平方米计算至被告实际归还商铺时止；3、被告赔偿原告违约金9270.72元；4、被告交纳的商铺经营保证金2000元不予退还；5、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，原被告之间的租赁合同不是单纯的租赁合同，而是附条件的租赁合同。2013年12月7日，原告在被告处购买了其滞销的门市，且原被告签订了委托经营管理合同，只要买了门市就可以返租，前三年不拿租金，三年后向被告支付租金。2014年2月28日，被告在原告的宣传下购买了8117号门市，交房时间为2014年11月30日。2013年12月7日双方签订委托经营合同时该门市还没有交付。从2015年3月1日起共计5年到2020年2月28日止，就是委托协议签的内容。2018年1月6日，因被告需要门市开办诊所找到原告，原告称这个门市已经委托给被告尚未到期，经双方协商被告将争议门市租赁给原告，双方的门市同时到期，由原告返还给被告，被告就将门市返还给原告，双方基于此才签订的租赁合同。2020年2月28日合同到期后，由于疫情影响，原被告对归还门市产生了争议，原告称要统一安排就不还给被告。被告在疫情的情况下，该门市也没有开，一直到2020年5月才开办。2020年3月，被告找原告协商时双方没有达成一致，原告就起诉了。被告购买的门市到期后原告一直没有返还也没有给租金，现在门市还有质量问题，原告没有将该门市还给被告的意思。只要原告今天将被告购买的门市还给被告，被告就把门市还给原告，租金品除计算。 经审理查明，2018年1月6日，原被告签订梁平亿联建材家居五金城《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于梁平县迎宾路588号市场D区21栋8108号一楼共壹间，二楼共壹间，建筑面积共85.84平方米的营业商铺有偿出租给被告；订立合同时，被告应当向原告一次性全额交纳“入市经营保证金”，该“入市经营保证金”作为被告履行本合同约定内容的担保，其担保范围包括但不限于商铺租金、违约金、经营保证金、房屋损害赔偿金等，被告应当向原告交纳保证金共计2000元，合同期满后，经原告确认被告无相关的违法、违约行为时，被告所支付的入市经营保证金在合同期满后1个月内不计利息返还给被告；被告所承租商铺的租赁有效期限为27个月，自2017年12月1日起到2020年2月28日止，租金标准为一楼18元/月/平方米，二楼18元/月/平方米，双方确认租赁房屋面积为85.84平方米；被告逾期未支付合同约定的各项费用，每天按应付金额5‰计赔原告损失，逾期30日以上未支付的，原告有权解除合同，收回商铺经营权并对外公开出租，且已经收取的入市经营保证金不予退还，由此造成的一切损失由被告自行承担；租赁期满，被告若需续租的，应于本合同租赁期届满90日前与原告续签《商铺租赁合同》，逾期视为放弃续租，被告不续租的，应于本合同租期届满90日前书面告知原告，并于合同期满前在原告的指导下，拆除运走杂物，清理场地，将所承租的商铺及附属设施设备恢复到原告首次交付被告租赁前的可出租状态，若商铺房屋及其设施发生损坏的，被告必须照价赔偿；如一方违约，须按照年租金50%的违约金付给守约方。此外，双方还在合同中约定了其他权利义务。 2017年11月28日，被告向原告交纳了经营保证金2000元。此后，原告将争议商铺交付被告并由被告作为诊所经营使用。2020年2月24日，重庆市梁平区卫生健康委员会向李仁忠发出卫生监督意见书，因李仁忠诊所在重大突发传染病防控期间存在设立预检分诊、加强就诊患者管理等问题，要求李仁忠在7日内改正。李仁忠因此停业整改。2020年2月29日，李仁忠诊所在重庆市梁平区双桂街道社区卫生服务中心进行了医疗废物上交登记。 2020年1月27日，重庆市梁平区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部发布通告，要求暂停开放图书馆、文化馆、博物馆等各类公共文化体育场所，暂停开放网吧、影（剧）院、洗浴、茶楼、KTV等娱乐场所，暂停一切文化、旅游、体育聚集性活动及其他内容。2020年1月28日，重庆市梁平区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部发布通告，要求暂停各类赶场赶集活动。2020年2月12日，重庆市梁平区市场监督管理局等部门联合发布关于部分经营性行业（场所）继续暂停营业的通告，要求公共服务行业（含景区景点、网吧、KTV、电影院、棋牌室、茶馆、健身、洗浴足浴、养生保健、美容美发场所等），餐饮服务行业家庭集体宴席服务行业（如坝坝席等）等自2020年2月24日0时起继续执行暂停营业。 上述事实有原告提供的《商铺租赁合同》，被告提供的《商铺租赁合同》、收据、通告、卫生监督意见书、医疗废物上交登记册等证据，以及原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原被告于2018年1月6日签订《商铺租赁合同》，约定了双方的权利义务，该合同为合法有效的合同，原被告双方应当按照合同内容享受各自的权利并承担各自的义务。原被告双方在《商铺租赁合同》中约定的合同期限为2017年12月1日至2020年2月28日。故，在2020年2月28日合同到期后，被告与原告未达成续租的约定，被告应当按照合同的约定向原告交还其承租的商铺。但被告未按照合同约定向原告交还其承租的商铺，其辩称在梁平县亿联商贸城有限公司处购买的商铺委托原告经营也已经到期但原告未返还，双方约定的是原告返还被告委托其经营管理的商铺时被告就将承租的商铺返还原告，且合同到期时系新型冠状病毒的疫情防控期间，被告没有对承租商铺进行正常经营无法返还原告。但被告提供的证据不能证明原被告双方之间存在需原告将被告委托其经营管理的商铺返还给被告时被告才需将承租的商铺返还给原告，且被告提供的证据也不能证明其在合同到期的2020年2月28日时因新型冠状病毒疫情的防控影响，导致其不能向原告返还承租商铺。故，被告的抗辩理由不能成立，原告要求被告立即返还承租商铺的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告自2020年2月29日起以被告承租商铺面积85.84平方米商铺按照18元每月每平方米支付商铺占用费至被告归还商铺时为止。因原被告双方在《商铺租赁合同》中约定的商铺面积为85.84平方米，租金标准为18元每月每平方米，在被告未归还原告承租商铺前，原告要求按照原租金标准由被告支付占用费本院予以支持。 原告还要求被告赔偿违约金9270.72元。因双方在《商铺租赁合同》中约定，如一方违约须按照年租金50%的违约金给付守约方，而双方在《商铺租赁合同》中约定的年租金为18541.44元（85.84平方米×18元每月每平方米×12月＝18541.44元），故违约金应为9270.72元（18541.44元×50%＝9270.72元）。但因原告还同时要求不退还被告入市经营保证金2000元，而原被告双方在《商铺租赁合同》中约定“入市经营保证金”系作为被告履行本合同的担保，担保范围包括但不限于商铺租金、违约金、经营保证金、房屋损害赔偿金等，现原告要求对被告交纳的入市经营保证金2000元不予退还即对该保证金予以扣留，以作为被告承担违约责任的方式之一，但因原告已经向被告主张了违约金9270.72元，该2000元应当从被告承担的违约金9270.72元中予以扣除，即被告应当支付原告违约金7270.72元。 现依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李仁忠归还其承租的原告梁平县亿梁商业管理有限公司的商铺，限本判决生效后三十日内归还； 二、被告李仁忠按照承租商铺85.84平方米的面积自2020年2月29日起按照18元每月每平方米的标准向原告梁平县亿梁商业管理有限公司支付占用商铺期间的费用直至被告李仁忠归还商铺时止； 三、被告李仁忠赔偿原告梁平县亿梁商业管理有限公司违约金7270.72元，限本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告梁平县亿梁商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198元，减半收取99元，由被告李仁忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  崔彬松 二〇二〇年六月二十二日 书记员  王忠美