贵州省习水县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0330执异23号异议申请人（案外人）：符丽，女，生于1972年10月5日，汉族，贵州省红花岗区人，住遵义市红花岗区。执行申请人：赵九强，男，生于1984年6月20日，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。申请执行人：范美春，男，生于1966年4月26日，住，贵州省习水县。被执行人：张勇，男，汉族，1973年11月24日出生，贵州省习水县人，住贵州省习水县。本院在执行范美春、赵九强申请执行张勇承揽合同纠纷执行案件过中，于2020年5月27日作出（2020）黔0330执1025号执行裁定，裁定“对登记在张勇名下的位于贵州省遵义市红花岗区都凯莱国际1号1-9商业用房（建筑面积：44.9平方米）予以查封，查封期限三年。”案外人符丽于2020年6月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人向本院提出请求：中止对贵州省遵义市红花岗区都凯莱国际1号1-9商业用房商业用房（建筑面积：44.9平方米，遵房预监字第2015506949）的执行程序。事实及理由：一、涉案不动产登记在申请人符丽名下，并非被执行人张勇的个人财产，由申请人符丽出资购买以及支付按揭贷款，只是在办理该不动产登记时被执行人张勇与申请人符丽系夫妻，所以在登记中列明为共有人，但其从未支付过任何费用在此房产的购买上，同时，被执行人张勇与申请人符丽已于2017年5月11日办理了离婚登记，《离婚协议》约定涉案财产归申请人所有，产权未变动时，不因离婚后另一方的举债行为而被执行。1、涉案财产基本状况：2015年6月，申请人符丽以个人名义购买了位于都凯莱国际1号1-9商业用房商业用房，并于2015年6月11日办理了预告登记，届时申请人与被执行人张勇系夫妻关系，在办理登记之时就将被执行人张勇列为了共同共有人，但是其从未支付过一分钱。且其他财产在该涉案不动产的购买上，申请人符丽的购买行为不违反法律法规及相关司法解释的规定，后因夫妻感情不和，2017年5月11日二人签署了《离婚协议书》并于当日在遵义市红花岗区办理了离婚登记，离婚协议书中载明“商铺一间都凯莱国际1号1-9商业用房商业用房，因为该不动产是办理的按揭，所以无法处理产权登记上关于被执行人张勇为共同共有人身份，但该涉案房产自购买之际至今，登记在申请人符丽名下，一直由女方在实际支付按揭贷款。另，《物权法》第39条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”现该不动产由申请人符丽享有其物权，并在实际占有、使用并对外出租。2、《离婚协议》约定归一方所有房产，产权未变动时，不因离婚后另一方的举债行为而被执行。张勇所涉执行纠纷，债权产生的时间为2018年2月11日，此时张勇与申请人已离婚一年之久，且与其他人已经重新建立家庭，该笔债务系工程欠款，非二人婚姻关系存续期间的共同债务。故，申请人对张勇所涉执行纠纷无任何关系，最高人民法院对于本案此种情况明确了裁判要旨:《离婚协议》约定归一方所有房产，产权未变动时，不因离婚后另一方的举债行为而被执行。二、退一步讲，若贵院不认可涉异议不动产为申请人符丽个人所有，该不动产也满足排除强制执行条件，贵院不应予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利勇排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案不动产在人民法院查封之前五年就已有房屋买卖合同，合同买受人系申请人符丽个人，在贵院查封前申请人符丽一直实际占有使用，将该不动产租赁给第三人，行使物权；同时，申请人按照房屋买卖合同实际支付了首付款及支付按揭款至今，且，涉案房屋登记所有人为申请人符丽个人，被执行人张勇仅为共同共有人，该共有部分在2017年5月11日的《离婚协议书》中已做合法处置，不能将涉案不动产中被执行人的共有登记撤销系涉案不动产仍需归还按揭贷款，在贷款清偿之前不动处理产权相关变更登记。综上，本案所涉工程欠款与申请人无关，贵院查封的都凯莱国际1号1-9商业用房商业用房系申请人的个人财产，希望贵院中止对该房屋的执行程序，保护申请人的合法权益。异议人向本院提交了《离婚协议》复印件、身份证复印件、《商品房买卖合同》、中华人民共和国房屋预告登记证明、、房屋租赁合同、工商银行还款计划表、符丽所持工商银行借记卡的交易明细清单。本院审查查明：被执行人张勇与异议申请人符丽系夫妻关系，二人生育有子女张若彤、张恩宇。双方于2017年5月11日在红花岗区民政局协议离婚，《离婚协议书》中关于财产分割、房产分割及债权债务的约定为：“三、财产分割问题：1、尼桑轿车一辆（贵Ｃ×××××）归女方所有。四、房产分割问题：1、自建房一套（位于习水县玉淮中学教师家属楼一单元301号房建筑面积：120平方米）归两个子女（张若彤、张恩宇）共同所有。2、住房一套（位于贵州省遵义市红花岗区海塞纳阳光17号楼19层195号房建筑面积：110.37平方米遵房预监字第2014508980号）归两个子女共同所有，女方享有永久居住权。3、商铺一间（位于都凯莱国际1号1-9号1层建筑面积：44.9平方米遵房预监字第2015506949号）归女方所有。五、债权债务问题：双方在婚姻存续期间，所有债权债务由男方享有和承担。女方无债权债务。”都凯莱国际1号1-9商业用系符丽与张勇于2015年1月21日按揭购买，预告登记在符丽和张勇名下，2018年至今系由符丽租赁给他人经营。另查明：原告赵九强、范美春与被告张勇之间的承揽合同纠纷，经本院于2019年11月3日作出（2019）黔0330民初4368号判决，该判决认定：“原告于2015年7月21日组织工人进场施工，原告按约定（按照总承包合同约定）进行施工。施工过程中，被告张勇向原告支付了部分工程款。原告完成全部工程施工，工程经验收合格后，与被告张勇进行了结算。被告张勇于2018年2月11日向原告出具欠条，写明“本人张勇（身份证5221321973××××××××）今欠到赵九强、范美春良村镇大安至后田通村公路工程款1750000元，大写壹佰柒拾伍万元整”。判决生效后，被告未付款，原告向本院申请强制执行，执行案号为（2020）黔0330执1025号。在执行过程中，本院调查到被执行人张勇有涉本案标的物的不动产登记信息，遂作出（2020）黔0330执1025号裁定，对涉案不动产予以查封，符丽收悉后提出前述异议请求。本院认为，对具有不动产性质的房屋产权认定，应以不动产登记中心的登记为准，本案标的物预告登记在张勇、符丽名下，该二人原本系夫妻关系，因此本院依法予以查封并将在后续过程中进行处置，鉴于符丽、张勇已于2017年5月协议离婚，本院在处置进程中将依法保护符丽的相关合法权益。符丽辩称《离婚协议》约定归一方所有房产，产权未变动时，不因离婚后另一方的举债行为而被执行的主张，本院不予支持。理由为赵九强、范美春在张勇处承揽工程始于2015年，赵九强做完工程并与张勇结算后至今未收到款项，并通过诉讼后进入强制执行程序，因此不能仅以张勇出具欠条的时间来认定该债务形成在张勇离婚之后，张勇在离婚时将其财产份额赠与符丽的约定只对夫妻双方有约束力，但不能对抗债权人。符丽主张本案标的物系其个人所有的辩解，本院亦不予支持。理由为购买涉案房屋的时间为2015年1月21日，购买合同签字及预告登记均为符丽、张勇二人。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回申请人符丽的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  吴相波审判员  倪卫中审判员  冯开发二〇二〇年六月十一日法官助理宋永超书记员袁壁野