安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初469号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区铜芜大道666号，统一社会信用代码91340700559204709W。 法定代表人：王琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，该公司员工。 委托诉讼代理人：章凯，该公司员工。 被告：盛昌根，男，1976年11月11日出生，住铜陵市义安区。 被告：刘长宏，男，1976年3月6日生，住铜陵市义安区。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行）与被告盛昌根、刘长宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行委托诉讼代理人崔超、章凯到庭参加诉讼。被告盛昌根、刘长宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜源村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令第一被告和第二被告连带偿还原告借款本金共计1900000元及逾期利息（截止至2020年3月5日已到期的利息及罚息为175416.74元，以后利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清时止）；2.判令第二被告以其所有的位于铜陵市淮河大道北段240号八层的房产及土地使用权（权利证书编号：铜房2014字第018379号及铜国用2014第073258号）在价值范围内对上述请求承担给付责任，原告对第二被告上述房地产享有优先受偿权利。3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年10月13日，原告与第一被告签订编号为铜源村镇行个人借字2016第0266号《安徽铜源村镇银行个人借款合同》（主合同），借款金额为1900000元人民币，合同约定的借款期限为36个月。第二被告以其所有的位于铜陵市淮河大道北段240号八层的房产及土地使用权（权利证书编号：铜房2014字第018379号及铜国用2014第073258号）为上述贷款提供抵押担保，并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2016第0067号《最高额抵押合同》，对第一被告在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因编号为铜源村镇行个人借字2016第0266号借款合同不作原告发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，2018年10月30日，双方又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0264号《个人借款合同》，约定借款1900000元，借款期限为一年，合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担，合同签订后，原告依约放款，但在贷款到期后第一被告和第二被告只归还部分利息，对之后的利息及本金始终无法归还。现原告经多次催要未果，故为了维护原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告未作答辩，亦未提交证据。 铜源村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭质证，本院予以确认并在卷佐证：铜源村镇银行营业执照及法定代表人身份证明、二被告身份证复印件一份、《借款合同》二份、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、借款凭证、欠息明细。 经审理查明：2016年10年13日，原告与第一被告签订编号为铜源村镇行个人借字2016第0266号《安徽铜源村镇银行银行个人借款合同》（主合同），借款金额为1900000元人民币，合同约定的总借款期限为36个月。第二被告以其所有的位于铜陵市淮河大道北段240号八层的房产及土地使用权（权利证书编号：铜房2014字第018379号及铜国用2014第073258号）为上述贷款提供抵押担保，并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2016第0067号《最高额抵押合同》，对第一被告在原告处三年内的贷款提供抵押担保。2016年10月14日，双方在铜陵市国土资源局办理了《不动产登记证明》载明刘长宏已将其所有的淮河大道北段240号八层在安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司设立抵押借款1900000元。因编号为铜源村镇行个人借字2016第0266号借款合同不作原告发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，2018年10月30日，双方又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0264号《个人借款合同》，约定借款1900000元，借款期限自2018年10月30日至2019年10月13日，合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。合同签订后，原告依约放款，但在贷款到期后第一被告和第二被告只归还部分利息，对之后的利息及本金始终无法归还。现原告经过多次催要未果，以至成讼。 本院认为，铜源村镇银行与盛昌根签订的两份《个人借款合同》、与刘长宏签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。盛昌根借款后，应依约支付借款利息，并在借款到期后归还借款本金以及利息、罚息。但盛昌根在借款到期后，未按约定归还借款本金并支付相应的利息、罚息，损害了铜源村镇银行的合法权益。铜源村镇银行要求盛昌根偿还借款本金1900000元及逾期利息(截止至2020年3月5日已到期的利息及罚息为175416.74元，以后利息按罚息标准即年利率11.745%计算至还清之日时止)的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。刘长宏将其名下的房屋抵押给铜源村镇银行为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权自抵押登记办理完成时设立。现上述借款本息已逾期未还，铜源村镇银行有权就上述借款本息就前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款，依据《最高额抵押合同》的约定享有优先受偿权，刘长宏在该抵押物的价值范围内对上述请求承担给付责任。刘长宏承担抵押担保责任后有权向盛昌根追偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃举证权、质证权、抗辩权等民事诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告盛昌根于本判决生效之日起十日内归还原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司借款本金1900000元及截止至2020年3月5日的到期利息及罚息175416.74元，此后逾期利息，以本金1900000元为基数，按年利率11.745%主张至借款清偿之日止； 二、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对被告刘长宏所有的位于铜陵市淮河大道北段240号八层的房产及土地使用权依据原、被告间签订的《最高额抵押合同》的约定享有优先受偿权；被告刘长宏在该抵押物经依法处置后的价款范围内承担抵押担保责任； 三、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23403元，减半收取计11701.5元，由被告盛昌根、刘长宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  殷金亮 二〇二〇年六月八日 书记员  钟婷婷 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。