苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4182号原告：吴江市嘉诚物业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山北路东侧。法定代表人王石坚，总经理。委托诉讼代理人张洁怡，江苏均锐律师事务所律师。被告：王贵如，男，1966年11月23日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。被告：王芝严，男，1996年5月5日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告吴江市嘉诚物业有限公司（下称嘉诚公司）与被告王贵如物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法由审判员姚民适用小额诉讼程序进行审理。审理中，本院根据原告嘉诚公司申请依法追加王芝严为本案共同被告参加诉讼，并于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告嘉诚公司的委托诉讼代理人张洁怡到庭参加诉讼，被告王贵如、王芝严经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉诚公司向本院提出诉讼请求：1、王贵如、王芝严支付物业费6547.90元、能源费2946.50元、滞纳金1964.30元，合计11458.70元；2、本案诉讼费用由王贵如、王芝严承担。事实和理由：苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园小区10幢1603室系由王贵如居住，该房屋建筑面积145.51平方米。根据物业服务合同之规定，嘉诚公司为王贵如居住的小区实施规范的物业管理，但王贵如未按约履行相关义务，至今拖欠2016年4月1日至2019年12月31日期间的物业费6547.90元、能源费2946.50元。嘉诚公司以多种方式向王贵如进行催讨，但未予理睬。因王贵如系物业使用人，物业业主为王芝严，双方又系父子关系，故上述11458.70元应由王芝严、王贵如共同偿付。王贵如未作答辩。王芝严未作答辩。本院经审理认定事实如下：王芝严系苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园10幢1603室房屋的所有权人，该房屋建筑面积为145.51平方米。2009年11月2日，嘉鸿花园业委会成立。2014年12月25日，嘉鸿花园业委会（甲方）与嘉诚公司（乙方）签订《物业服务合同》，主要约定：甲方将“嘉鸿花园”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为3年（自2015年1月1日起至2017年12月31日止）；物业服务费根据建筑面积按月计收，住宅收费标准为1元/平方米/月，业主或物业使用人在每年1月、6月的1日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之五加收滞纳金；物业共用部分即能源费根据实际消耗由乙方向业主分摊计收，标准为0.45元/平方米/月。2017年12月25日，嘉鸿花园业委会（甲方）与嘉诚公司（乙方）签订《物业服务合同》，主要约定：甲方将“嘉鸿花园”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为1年（自2017年12月25日起至2018年12月24日止）；物业服务费根据建筑面积按月计收，住宅收费标准为1元/平方米/月，业主或物业使用人在每年1月、6月的1日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之五加收滞纳金；物业共用部分即能源费根据实际消耗由乙方向业主分摊计收，标准为0.45元/平方米/月。2019年11月20日，嘉鸿花园业委会出具的《情况说明》载明：关于嘉鸿花园物业服务合同，由于业主委员会更换，重新选举，导致未能及时签订2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务合同，基于嘉诚公司从未中断提供物业服务，现业主委员会对上述期间的物业费、能源费等费用予以追认，适用2018年度的物业服务合同标准。现嘉诚公司以物业业主王芝严、物业使用人王贵如至今拖欠2016年4月1日至2019年12月31日期间的物业费、能源费为由诉至本院。审理中，嘉诚公司表示物业服务费每半年交一次，物业服务合同中“每年6月1日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费”应为每年7月1日前交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。以上事实，有嘉诚公司提供的不动产登记簿查询记录、《物业服务合同》、《情况说明》及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告嘉诚公司与嘉鸿花园业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对全体业主均具有法律约束力。原告嘉诚公司为“嘉鸿花园”提供物业服务后，被告王芝严作为“嘉鸿花园”业主未按约支付物业费、能源费已构成违约，应承担相应违约责任。根据《物业服务合同》约定，原告嘉诚公司提供物业服务后有权向业主收取物业费（按1元/平方米/月标准计算）、能源费（按0.45元/平方米/月标准计算）。现原告嘉诚公司要求被告王芝严支付2016年4月1日至2019年12月31日期间的物业费6547.90元（以145.51平方米为基数按1元/平方米/月计算）、能源费2946.50元（以145.51平方米为基数按0.45元/平方米/月计算）的请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金，虽然原告嘉诚公司主动将合同约定的按每日千分之五计算调整为按欠缴物业费的30%计算，但调整后的滞纳金仍过高，本院酌定2019年8月20日前的滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算、2019年8月20日后的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。即使被告王贵如系物业使用人，也无证据证明约定由其来承担物业费，因此，原告嘉诚公司要求被告王贵如承担物业费，依据不足，本院不予支持。就被告王芝严应承担的案件受理费，原告嘉诚公司同意被告王芝严直接向其支付，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告王芝严于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市嘉诚物业有限公司2016年4月1日至2019年12月31日期间的物业费6547.90元、能源费2946.50元，并支付滞纳金〔以1309.59元（2016年4月1日至2016年12月31日期间的物业费）、873.06元（2017年1月1日至2017年6月30日期间的物业费）、873.06元（2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业费）、873.06元（2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业费）、873.06元（2018年7月1日至2018年12月31日期间的物业费）、873.06元（2019年1月1日至2019年6月30日期间的物业费）、873.06元（2019年7月1日至2019年12月31日期间的物业费）为基数，分别自2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日、2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；以6547.95元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。但以不超过1964.30元为限〕。（如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市嘉诚物业有限公司指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）如果被告王芝严未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43元，由被告王芝严负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江市嘉诚物业有限公司（如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市嘉诚物业有限公司指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65），原告吴江市嘉诚物业有限公司预交的案件受理费本院不再退还。本判决为终审判决。（此页无正文）审判员  姚民二〇二〇年六月十八日书记员  周迪附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。