天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初7180号原告：翟连起，男，1979年7月19日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：天津三一众和房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区碧海明珠4-1203，统一社会信用代码91120116MA05KPET51。法定代表人：张元生，总经理。被告：邢申杰，男，1989年12月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告翟连起与被告天津三一众和房地产经纪有限公司、邢申杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告翟连起，被告天津三一众和房地产经纪有限公司法定代表人张元生、被告邢申杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟连起向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2018年7月22日至2020年3月7日期间所拖欠原告的物业费1400元、采暖费4435元、房租1800元、水费500元，共计8135元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月22日签订房屋租赁合同，租期三年。合同约定房租为1200元/月,租金按每6个月为一期支付。每期支付时间为该期起始日的10天前。合同期间被告使用原告房屋所产生的物业费、取暖费、水电费等均由被告承担。根据合同约定，被告须在2019年1月12日前交齐下期6个月的房租，但被告至今仍没有交纳房租，已构成了违约条件。因合同规定被告如拖欠租金累计达到10日，原告有权收回房屋并没收房屋押金。经原告多次交涉，被告表示不想续租原告房屋，并于2019年3月7日出具了租赁合同解约调理书，表示愿意按照解约调理书进行房屋交接。但2019年3月28日，原被告进行当面交接时，被告仅出具了两把钥匙，被告又反悔了，虽经过警方调解，被告仍拒绝执行自己出具的解约调理书。故，原告诉至法院，望判如所请。被告天津三一众和房地产经纪有限公司辩称，不同意原告诉求。租房期间，被告公司把房屋进行了装修，花了大概三万元，在民警调解下，约定继续履行合同，房屋由被告公司继续使用，房东反悔，致使约定没有履行。约定房屋在此出租的收入来偿还原告的差价。房东同意，后来反悔。被告邢申杰辩称，不同意原告诉求，理由同被告天津三一众和房地产经纪有限公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告翟连起系滨海新区中新天津生态城瑞龙南苑48-1-1802号房屋所有权人。2018年7月22日，原告（出租人、甲方）翟连起与被告（承租人、乙方）天津三一众和房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，双方签订关于租赁位于天津市滨海新区的房屋，用途居住。租赁期限为2018年8月22日起至2021年8月21日止，共36个月。甲方于2018年7月前将该房屋钥匙交给乙方，甲乙双方结清之前的水、电、煤气、暖气、有线电视费、物业管理费等相关费用。乙方同意支付给甲方租赁保证金1200元。合同期满，若乙方无违约行为，甲方承诺在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。月租金1200元。租金支付方式：租金按6月为1期支付，乙方应于2018年7月22日前将第一期租金及租赁保证金付清，以后每期租金支付时间应为该期起始日的10日前。租赁期限内，因使用该房屋所产生的下列费用：水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费由乙方承担。被告邢申杰原系被告天津三一众和房地产经纪有限公司员工，在涉案房屋租赁关系存续期间，邢申杰与原告多次通过微信进行沟通物业费交纳、转付房租等事宜。2019年12月17日、2020年1月15日，在原告与邢申杰的微信聊天中多次出现“退房”等有关解除合同意思表示的字眼。2020年1月6日微信聊天中，邢申杰明确提出退房，原告询问邢申杰地址，并提出将房屋换锁、进行交接。2020年3月7日，被告天津三一众和房地产经纪有限公司向原告作出《租赁合同解约调理书》，约定出租方为原告，承租方为天津三一众和房地产经纪有限公司，代理交接人邢申杰，房屋地址天津市滨海新区中新生态城宝龙城南苑48-1-1802。承租方提出解约合同，经双方调解定于2020年1月16日解约，由于特殊原因，双方无法到达现场进行交接，双方委托代理人邢申杰办此解约。解约如下：承租方承诺把2018年8月22日至2020年1月16日在租期所欠的物业费、采暖费补齐共计5500元整（除水电费外，水电费到场结算）。出租方承诺把押金1200元退回承租方。庭审中，被告天津三一众和房地产经纪有限公司确认承租涉案房屋，2018年8月22日至2020年1月16日期间欠付物业费、采暖费共计5500元、水费524.3元，邢申杰原系其员工，后于2019年5月份左右离职。原告翟连起确认截至2020年1月16日的房租已经付清，1200元押金按照调解书所述折抵物业费和采暖费。原、被告共同确认涉案房屋因需要装修，自2018年8月22日起计租。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告翟连起与被告天津三一众和房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且实际履行，应属合法有效。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限内，因使用该房屋产生的水费、暖气费、物业费等由承租方承担。庭审中被告亦认可2018年8月22日至2020年1月16日期间欠付物业费、采暖费共计5500元、水费524.3元，故上述共计6024.3元费用系必然发生的费用，应由被告天津三一众和房地产经纪有限公司给付原告。至于2020年1月16日至2020年3月7日期间的房租及各项费用，因2019年12月17日、2020年1月15日的多次微信聊天中已经谈及“退房”等有关合同解除的字眼，且2020年1月16日微信聊天中，邢申杰明确提出退房，翟连起亦明确表示换锁，应视为双方就涉案合同协商一致于2020年1月16日解除。至于双方未进行交接，并不影响合同解除的效力。自2020年1月16日以后涉案房屋所产生的费用，因租赁合同已经解除，应由房屋所有权人，即原告自行负担。鉴于原告庭审中自述1200元押金折抵物业费和采暖费，故被告天津三一众和房地产经纪有限公司尚应给付原告翟连起物业费、采暖费、水费共计4824.3元。至于原告主张被告邢申杰与被告天津三一众和房地产经纪有限公司共同承担责任，因邢申杰系被告天津三一众和房地产经纪有限公司的员工，并非承租人，其与案件所关联的部分行为系代理天津三一众和房地产经纪有限公司所为，故原告要求邢申杰承担责任的主张并无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津三一众和房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告翟连起物业费、采暖费、水费共计4824.3元；二、驳回原告翟连起的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元，由被告天津三一众和房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年六月十五日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。