盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初732号原告：中国人民武装警察部队第一机动总队机动第一支队，住所地：辽宁省盘锦市大洼区王家镇。负责人：张健，系该支队支队长。委托诉讼代理人：齐婷婷，辽宁芳诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯德生，辽宁泰来律师事务所律师。被告：辽宁长江龙实业集团有限公司，盘锦市兴隆台区泰山路10号。法定代表人：袁婷，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁英江，系该公司总经理。被告：盘锦武星宾馆有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区泰山路东1-55-108-101。法定代表人：袁婷，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙丽红，系该公司副总经理。原告中国人民武装警察部队第一机动总队机动第一支队诉被告辽宁长江龙实业集团有限公司、盘锦武星宾馆有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告中国人民武装警察部队第一机动总队机动第一支队委托诉讼代理人齐婷婷、侯德生到庭参加诉讼，被告辽宁长江龙实业集团有限公司委托诉讼代理人袁英江、被告盘锦武星宾馆有限公司委托诉讼代理人孙丽红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国人民武装警察部队第一机动总队机动第一支队（以下简称“第一支队”）的诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告支付原告2017年度至2020年度场地租金，共计1，800，000.00元；2、判令二被告支付2017年度至2020年度逾期付款违约金，暂计540，000.00元；3、本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：原告中国人民武装警察部队第一机动总队机动第一支队（前身中国人民武装警察8610部队）与被告辽宁长江龙实业集团有限公司的原法人袁英江于1998年4月10日签订《建设武星宾馆（招待所）合同》，约定原告将土地出租给长江龙企业集团，用于建设“武星宾馆”项目，租期40年，年租金40万元。1999年8月16日，被告盘锦武星宾馆有限公司正式登记注册，法定代表人袁英江。2000年11月22日，被告长江龙公司正式登记注册，法定代表人袁英江。在项目建成后，“武星宾馆”正式开业经营。2010年9月7日，二被告以长江龙公司的名义与原告签订《武警部队房地产租赁合同》，合同内容涵盖了《建设武星宾馆(招待所）合同》，其中约定原告将位于辽宁省盘锦市兴隆台区泰山东路（武师辽字第2400号）的场地出租给被告长江龙公司使用，场地面积9625平方米，用途为餐饮和宾馆服务业，租赁期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止，年租金调整为45万元，按年结算，被告应于每年1月1日的前十日内交付原告。合同签订后，二被告以武星公司的名义支付使用期间的全部租金。2015年1月13日，原告与二被告续签合同，除租期调整为自2015年1月1日起至2019年12月31日止，其他内容没有变化。续签合同签订后，二被告仅支付2015年度、2016年度的租金，一直没有支付2017年度至2019年度租金。合同到期后，二被告继续租用该场地，但未签定书面合同，也未支付2020年租金，现累计拖欠2017年度至2020年度租金，共计1800000元。原告认为，二被告以长江龙公司的名义与原告签定合同，约定了租赁土地的用途、租期、租金、付款方式及违约责任，二被告逾期交付租金，应当承担违约责任。根据合同第十一条第（二）款的约定，“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方（原告）按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金”。据此，二被告至今未支付2017年度至2020年度的租金，应承担因此行为产生的违约责任，即向原告支付租金1800000元，并承担违约金300余万元。鉴于合同约定的违约金较高，原告暂按照租金损失的30%主张违约金，即540000元。据此，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至贵院，望贵院依法支持原告诉求。被告辽宁长江龙实业集团有限公司（以下简称“长江龙公司”）辩称：1、无需向原告支付违约金，原告承诺我方可以延缓交纳租金，待原告给付我方的赔偿款到位后从中扣除；2、请求支付违约金没有事实和法律依据；3、原告的起诉已过诉讼时效。被告盘锦武星宾馆有限公司（以下简称“武星宾馆”）辩称：我方并非涉案合同的签订主体，不是本案的适格被告，原告无权请求我方支付土地租金和违约金，其他答辩意见同长江龙实业公司的答辩意见。经审理查明：1998年4月10日，原告中国人民武装警察部队第一机动总队机动第一支队（甲方，前身系中国人民武装警察8610部队）与被告辽宁长江龙实业集团有限公司（乙方，原负责人袁英江）签订《建设武星宾馆（招待所）合同》，约定：原告将师部办公楼西侧、家属楼南侧9000平方米的土地出租给被告长江龙企业集团，用于建设武星宾馆项目，土地租期40年，年租金40万元，宾馆建成后，乙方出任法定代表人。2010年9月7日，原告（甲方）与被告长江龙公司（乙方）签订《武装部队房地产租赁合同》，合同约定：租期自2010年1月1日起至2014年12月31日止，租金价格由每年40万元调整到每年45万元；双方于1998年4月10日签订的《建设武星宾馆（招待所）合同》所约定的内容继续合法有效，每五年续签一次，直到合同期满为止。双方签字盖章，乙方签字人为袁英江。该租赁期限内的租金已由被告武星宾馆向原告支付完毕。2015年1月13日，原告（甲方）与被告长江龙公司（乙方）续签租赁合同（武辽【2010】00002号），租期自2015年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每年45万元，乙方于每年1月1日的前十日内交付，乙方逾期交付租金的，每逾期一日按滞交总额的千分之三加收违约金。甲乙双方签字盖章，乙方的委托代理人为被告武星宾馆的董事袁静芳。被告武星宾馆向原告分别支付了2015年、2016年的租金，2017年至今的租金，二被告均未支付。另查，原告于2016年5月13日向被告长江龙公司发出关于收回武星宾馆场地出租的函一份，要求被告长江龙公司于2016年6月25日前全面停止武星宾馆经营活动，双方签订停租协议，办理交接手续，其他事宜在武辽【2010】00002号合同约定条款内协商解决。但双方没有实际签署停租协议，被告武星宾馆向原告支付了2016年全年的租金，被告武星宾馆一直从事经营活动至今。2019年10月16日，原告（甲方）与被告长江龙公司（乙方）就乙方欠甲方租金事宜达成协议，约定：1.乙方承诺自2019年11月起每月还款10万元、2020后3月底前还清2017年所欠租金45万元……7.如果乙方未按上述时间足额给付，则甲方有权就余款部分通过司法途径解决，甲方因主张权利而产生的各项费用由乙方承担。双方签字盖章，乙方盖章单位是被告武星宾馆并由其董事袁静芳签字。协议签订后，被告并未支付上述款项。另查明，被告长江龙公司成立于2000年11月22日，原法定代表人袁英江，后变更为袁婷，袁英江系股东。被告武星宾馆成立于1999年8月21日，原法定代表人袁英江，后变更为袁婷，袁英江系股东，袁静芳任董事。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的土地使用证复印件1份、情况说明1份、《建设武星宾馆（招待所）合同》复印件1份、工商档案复印件2份、《武警部队房地产租赁合同》2份、银行回单复印件9份、还款协议书复印件1份以及被告长江龙公司提交的关于收回武星宾馆场地出租的函原件1份、《建设武星宾馆（招待所）合同》复印件1份等证据在卷为凭，并经庭审质证和本院审查，予以确认。本院认为，原告与被告长江龙公司签订的《建设武星宾馆（招待所）合同》、《武警部队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定上述合同合法有效，应受法律保护，本案双方当事人应恪守信用，严格执行并遵守合同约定履行相应的义务。虽原告于2016年5月13日向被告长江龙公司发出关于收回武星宾馆场地出租的函，但双方并没有实际签订停租协议，且被告武星宾馆一直经营至今，原告并未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故应当认定原告与被告长江龙公司所签订的租赁合同继续有效，被告应当支付原告2017年度至2020年度场地租金，共计1，800，000.00元，考虑2020年年初发生的疫情对宾馆业的影响，酌定免除三个月租金112，500.00元，被告长江龙公司应支付租金的数额调整为1，687，500.00元。被告长江龙公司没有提供证据证明双方已经就停止租赁武星宾馆达成补偿协议，故对于被告长江龙公司提出原告承诺被告长江龙公司可以延缓交纳租金、待原告给付被告方的赔偿款到位后从中扣除的辩解意见，本院不予支持。因双方的租赁合同仍在继续履行过程中，且二被告于2019年10月16日与原告签订还款协议书，对于上述欠款予以认可，故对于被告长江龙公司提出本案已过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。关于被告武星宾馆的责任。被告武星宾馆虽不是本案租赁合同的相对方，但由于被告长江龙公司租赁原告土地是为了建设被告武星宾馆，其系该土地的实际使用人，并由被告长江龙公司原法定代表人发起设立，被告长江龙公司在案涉两个租赁合同中履行交付租金义务时，交款人均是被告武星宾馆，且其又于2019年10月16日以承租人被告长江龙的名义签定还款协议，其意思表示亦构成债的加入，故被告武星宾馆应与被告长江龙公司共同承担还款责任，对被告武星宾馆抗辩其不是适格被告、不应承担责任的意见不予支持。关于违约金。因原告与被告长江龙公司在租赁合同中约定了违约金条款，对于二被告提出无需向原告支付违约金的辩解意见，本院不予支持。对于原告提出将违约金下调到其损失30%的意见，符合法律规定，本院予以支持，则二被告应支付的违约金为506，250.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、之规定，判决如下：一、被告辽宁长江龙实业集团有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告2017年度至2020年度场地租金1,687,500.00元，逾期违约金506,250.00元，合计2,193,750.00元。二、被告武星宾馆有限公司对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费25,520.00元，减半收取12，760.00元,由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  蔡文凤二〇二〇年六月十九日法官助理吕旭书记员张洁