江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初486号原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城街道人民路2号。负责人：罗德民，该行行长。委托诉讼代理人：涂永文，该行员工。委托诉讼代理人：成贻勤，该行员工。被告：徐加龙，男，1954年11月15日出生，汉族，住金湖县。被告：陆素琴，女，1957年5月15日出生，汉族，住金湖县。被告：徐爱红，女，1979年10月13日出生，汉族，住金湖县。被告：金龙，男，1976年9月15日出生，汉族，住金湖县。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行与被告徐加龙、陆素琴、徐爱红、金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂永文、成贻勤到庭参加诉讼。被告徐加龙、陆素琴、徐爱红、金龙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司金湖县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐加龙、陆素琴立即归还贷款本金及利息326678.95元（按双方约定的方式计算，截止2020年3月24日的贷款本金299920.1元，利息26758.85元）及从2020年3月25日起按本金299920.1元、年利率7.155%计算至清偿完毕之日止所有利息。2.判令原告对被告徐爱红、金龙抵押给原告的位于金湖县房地产的折价、变卖或拍卖所得，在担保数额420000元范围内享有优先受偿权。3.由四被告承担本案诉讼等全部费用。事实和理由：被告徐加龙、陆素琴于2017年8月21日因购买鱼饲料曾向原告申请农户小额贷款，夫妻两人作为共同申请人在申请书及面谈记录上签字确认，被告徐爱红、金龙夫妇作为抵押担保人也在申请书、面谈记录上签字确认。2017年8月24日原告与被告徐爱红、金龙夫妇签订了《不动产抵押合同》，并于2017年8月29日办理了不动产登记证明，担保数额为420000元。2018年8月24日被告徐加龙、陆素琴又以购买鱼饲料为由向原告重新申请农户小额贷款人民币300000元，夫妻两人作为共同申请人在申请书及面谈记录上签字确认，被告徐爱红、金龙夫妇作为抵押担保人也在申请书、面谈记录上签字确认，鉴于上期贷款抵押合同、不动产登记证明均有效未重新签订、办理。2018年9月7日原告与被告徐加龙签订了《农户贷款借款合同》并于当日向徐加龙发放贷款300000元，期限1年，该贷款于2019年9月6日到期。至2020年3月24日，结欠原告贷款本金及利息326678.95元（按双方约定的方式计算，截止2020年3月24日的贷款本金299920.1元，利息26758.85元)，经原告多次催收未还，故提起诉讼。徐加龙、陆素琴、徐爱红、金龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，原告与被告徐爱红、金龙签订了《不动产抵押合同》和《最高额抵押合同》各一份，约定被告徐爱红、金龙以其所有的位于金湖县的房地产为被告徐加龙自2017年8月24日起至2020年8月23日止，在原告处的借款提供最高额为420000元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2017年8月29日办理了不动产抵押登记手续〔苏（2017）金湖县不动产证明第0007193号〕，不动产证明载明：抵押的方式为最高额抵押，担保的债权数额为420000元，履行债务期限为2017年8月24日至2020年8月23日。2018年8月24日被告徐加龙、陆素琴夫妇以购买鱼饲料为由书面向原告申请农户小额贷款人民币300000元。同日，被告陆素琴向原告出具了家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对上述贷款承担无限连带清偿责任。被告徐爱红、金龙作为抵押担保人也在贷款申请书、面谈记录上签字确认。2018年9月7日，原告与被告徐加龙签订了《农户贷款借款合同》，约定借款金额为300000元，借款期限为1年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，用途为购买鱼饲料，借款执行利率按照借款发放前一工作日的1年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率加0.46%确定，即年利率为4.77%，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。合同还约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，原告向借款人徐加龙发放贷款300000元，该贷款于2019年9月6日到期。截止2020年3月24日，被告徐加龙结欠原告贷款本金299920.1元、利息26758.85元(含逾期利息)尚未偿还，原告遂诉至本院。上述事实，有原告提供的《不动产抵押合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《房地产抵押清单》《农户小额贷款业务申请表》《中国农业银行农户小额贷款面谈记录》《家庭财产连带清偿贷款责任承诺书》《农户贷款借款合同》、借款凭证、还款明细、结婚证复印件各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告徐爱红、金龙签订的《不动产抵押合同》《最高额抵押合同》，与被告徐加龙签订的《农户贷款借款合同》均不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，对各方当事人具有法律约束力。原告依约已向被告徐加龙履行了发放贷款义务，被告徐加龙应当依约及时足额履行还款义务。被告陆素琴在借款申请书及面谈记录上作为共同借款人签字且出具了家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，有夫妻共同借款的合意，借款的用途为购买鱼饲料，系家庭共同生产经营所需，是夫妻共同债务，被告陆素琴应当作为共同借款人承担还款义务。现被告徐加龙、陆素琴未能按期足额还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权按约定加收罚息、行使担保权。被告徐爱红、金龙以其位于金湖县的房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对该房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额420000元范围内享有优先受偿权。被告徐加龙、陆素琴、徐爱红、金龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐加龙、陆素琴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行偿还借款本金299920.1元及利息（其中：1.截止到2020年3月24日为26758.85元；2.自2020年3月25日起至实际给付之日止，按年利率7.155%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告徐爱红、金龙用于抵押的位于金湖县的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在420000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，减半收取3100元，由被告徐加龙、陆素琴、徐爱红、金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××92）。审 判 员 李学春二〇二〇年六月十日法官助理 朱明媚书 记 员 戴森申附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。