湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异32号 案外人：续鹏，男，汉族，1982年12月23日出生，住岳阳市岳阳楼区岳东居委会一组18号。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行，营业场所岳阳市岳阳楼区岳东路55号。 负责人：李冲云，行长。 委托代理人：包强，男，汉族，1970年9月10日出生，住岳阳市君山区，系银行职员。 委托代理人：黎杨，男，汉族，1973年12月22日出生，住岳阳市岳阳楼区，系银行职员。 被执行人：钟学高，男，1961年12月2日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：陈安华，女，1962年10月22日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：岳阳市兴振房地产开发有限公司，住所岳阳市德胜南路湘天阁9栋105号。 法定代表人：彭军。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行（以下简称农行东茅岭支行）与被执行人钟学高、陈安华、岳阳市兴振房地产开发有限公司（以下简称兴振房产公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人续鹏对本院拍卖兴振房产公司办公用房（岳房权证岳阳楼区字第××号）不服，向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人续鹏称：贵院在执行（2019）湘0602执3490号裁定书过程中，查封并拟拍卖的岳房权证岳阳楼区第2××9号房产，由于该财产当中的部分房屋属于案外人所有，继续执行该财产会侵害案外人的合法权益。因本裁定书中拟执行的房屋系原岳阳市柏泰房地产开发有限公司（简称柏泰公司）成立后，因柏泰公司缺少办公用房，于2003年与原岳阳市南天工贸总公司（简称南天公司）商议，由柏泰公司出资，南天公司提供建房场地，在南天公司五楼楼顶空处双方合作加建的临时建筑。当时约定该建筑的东边四间房屋（约80平方米）无偿给南天公司作为办公场地，其剩余的房屋属柏泰公司的办公用房，西边厕所属两家公司共同所有。后在2006年柏泰公司破产清算的过程中，柏泰公司破产管理人特此与南天公司就涉案临时加建房屋签订了一份财产分割协议，在此分割协议中明确认定上述东边四间屋归南天公司所有，未将其列入柏泰公司破产资产的范畴，该分割协议也一并交给了后来柏泰公司破产资产的受让人岳阳市兴振房地产开发有限公司（简称兴振公司）。时至2007年9月2日，因南天公司企业改制，就将上述四间临时加建房屋出售给案外人续鹏，续鹏自此搬入居住至今。但使案外人意料不到的是，兴振公司在2009年受让柏泰公司柏泰商务酒店第4一9层的楼房的破产资产后，以虚报、隐瞒上述房屋权属情况申请产权登记，房产行政管理部门根据兴振公司的申请，将案外人所购房屋一并登记在岳阳市兴振房地产开发有限公司名下（房产权证：岳房权证岳阳楼区字第××号）。2013年9月11日，兴振公司又将案外人所有的房屋向申请执行人农行东茅岭支行办理了贷款抵押，设立了抵押他项权证。以上事实案外人直至2019年5月才知晓。故案外人现己向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销原岳阳楼区房产管理分局向兴振公司颁发的“岳房权证岳阳楼区字第××号”房屋产权证。案外人为维护自身的合法权益，特根据法律相关规定提出书面异议，请求贵院中止对该财产的执行。 案外人续鹏向本院提供以下证据证明自己的主张：证据1、证明、财产分割协议，拟证明：涉案房产351.97平方米的房屋系岳阳市柏泰房地产公司与岳阳市南天工贸总公司合作建设的临时建筑，其中四间房屋权属归岳阳市南天工贸总公司所有。证据2、补充购房协议、收款收据，拟证明：2007年9月2日，岳阳市南天工贸总公司将涉案房产出售给案外人。证据3、自来水、用电立户资料，拟证明：案外人自购得涉案房屋后，一直在此居住生活。证据4、房屋产权证、抵押他项权利信息，拟证明：涉案房产登记行为侵犯案外人的合法权益。 申请执行人农行东茅岭支行答辩称:一、案外人无权申请对全案中止执行，至多只能对涉产权争议的约80平米的抵押房产申请中止执行。申请执行人对没有任何争议的抵押物（即不包括涉产权争议的约80平米的抵押物）依法享有优先受偿权，应无条件地获得立即执行。二、申请执行人对包括涉产权争议的约80平米抵押物在内的抵押物的优先受偿权有生效判决为据，在该生效判决未被撤销之前，不能停止对该判决的执行。根据岳房权证岳阳楼区字第××号房产证的“共有情况”一栏记载显示，涉案房产系兴振公司单独所有。而申请执行人与兴振公司签订了抵押合同，并对涉案房产依法办理了抵押登记，根据《物权法》的相关规定，申请执行人依法取得了含涉产权争议的约80平米在内的全部抵押房产的抵押权。加之，申请执行人的抵押权有生效法律文书的支持，在该生效判决未被撤销之前，不应停止对该判决的执行。三、案外人提起行政诉讼不能成为中止本案执行的依据或理由。首先，案外人并未提供提起行政诉讼的证据，其中止执行的依据未成立。其次，即便案外人提供了行政诉讼的证据，仍不能成为中止执行的依据或理由。因为，案外人的《执行异议申请书》中称的行政诉求是“请求法院撤销原岳阳楼区房产管理分局向兴振公司颁发的‘岳房权证岳阳楼区字第××号’房屋产权证”，而不是撤销抵押登记。换言之，即便抵押人没有抵押物的所有权，其抵押登记也并不无效，申请执行人仍可因善意取得而取得抵押权。也就是说，即便撤销了房屋登记，而申请执行人的抵押权仍将受到法律的保护。综上所述，贵院应驳回案外人的异议，继续执行本案。 本院查明，原告农行东茅岭支行与被告钟学高、陈安华、兴振房产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日作出（2017）湘0602民初5091号民事判决书，判令：一、限被告钟学高、陈安华在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行贷款本金800000元，利息160911.57元，并以贷款本金800000元为基数按合同约定的利率（年利率13.05%）向原告支付自2017年8月22日起至债务实际清偿完毕之日止的利息。如逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行对处置被告岳阳市兴振房地产开发有限公司的抵押物所得价款在上述债权本息范围内享有优先受偿权。 上述判决发生法律效力后，农行东茅岭支行向本院申请执行，本院于2019年10月14日受理其执行申请，执行案号为（2019）湘0602执3490号，并作出（2019）湘0602执3490号执行通知书：一、被执行人钟学高、陈安华在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行贷款本金800000元，利息160911.57元，并以贷款本金800000元为基数按合同约定的利率（年利率13.05%）向原告支付自2017年8月22日起至债务实际清偿完毕之日止的利息；二、申请执行人中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行对处置被执行人岳阳市兴振房地产开发有限公司的抵押物所得价款在上述债权本息范围内享有优先受偿权；三、承担本案的案件受理费13409元及申请执行费12009元。案外人续鹏向本院提出执行异议，请求中止对兴振房产公司办公用房（岳房权证岳阳楼区字第××号）的执行。 另查明，本案抵押房产2011年11月9日登记在被执行人岳阳兴振房产公司名下，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号，2013年9月17日办理了抵押登记手续，约定以该抵押为本案借款本金、利息及为实现债权、担保权产生的费用承担担保责任。 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。案外人称其在2007年9月2日购得本案争议的80m2加建房屋，但兴振房产公司在2011年11月9日取得包括本案争议房屋在内的全部抵押房产的产权，并在2013年将该房产作为与申请执行人借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。农行东茅岭支行以该合法的房屋产权为依据登记的抵押权具有法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。故案外人对涉案房屋不符合法律规定排除执行的法定条件，其异议请求应予驳回。案外人对涉案80m2房屋的权属登记问题可另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人续鹏的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 曹 萍 审判员 蔡学谦 审判员 何文详 二〇二〇年六月十七日 书记员 李 佳