江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5625号 原告:徐锦红，男，1981年11月25日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告：彭小霞，女，1982年4月24日出生，汉族，住淮安市淮安区。 两原告共同委托诉讼代理人：张毅，安徽郑良付律师事务所律师。 被告：江苏创一房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区三堡乡政府院内。 法定代表人：潘耀乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李忠义，江苏天淮律师事务所律师。 原告徐锦红、彭小霞与被告江苏创一房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称创一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭小霞及其委托诉讼代理人张毅、被告创一公司委托诉讼代理人李忠义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐锦红、彭小霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付至2019年8月2日前（400天）逾期交房违约金21392.64元，此后按日万分之一的标准计算至实际交付时止；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告作为房地产开发公司，淮安区路东侧进行房地产开发，建造了学府一号小区，2016年1月30日，原告与被告达成了商品房买卖合同，原告购买了被告开发小区内的17号楼2801号房，约定合同价款为534816元，原告在合同签订时支付了首付款134816元，余款办理了银行按揭支付给了被告。购房合同中约定房屋交付时间为2018年6月30日，但是至交房日，经原告多次催要未果，且被告未能按合同约定支付逾期交房违约金。 被告创一公司辩称：对买卖合同无异议，涉案房屋于2020年1月20日交付，如果逾期是2018年6月30日至2020年1月20日。根据合同第六条第三款规定，原告应在2016年2月14日支付剩余40万元，而原告实际在2016年3月5日才支付，逾期3%的违约责任，应该支付给被告。2016年1月20日，原告与被告签订补充协议，协议中约定2600元不在房款内，应该交纳给被告。被告违约交房责任在淮安市淮安区人民政府。 原告徐锦红、彭小霞围绕诉讼请求依法提交了证据：《商品房买卖合同》；被告创一公司依法向本院提交证据：1.《行政协议书》；2.《补充协议书》。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2016年1月30日，原告徐锦红、彭小霞（买受人）与被告创一公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同主要内容：该商品房位于学府一号馨苑小区17号楼2801室，建筑面积共126.7平方米，其中，套内建筑面积92.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.71平方米；按套内建筑面积计算，总金额534816元。买受人签定本合同时支付首期房价款，人民币：壹拾叁万肆仟捌佰壹拾陆元整(小写：134816.00)，余款人民币：肆拾万元整（小写：400000.00）由买受人向银行申请按揭贷款。出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房在交付时，必须取得淮安区住房和城乡建设局发放的交付使用备案证明；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。合同签订后，原告依约支付了房款。2018年6月30日，被告创一公司未能按约交房，原告经与被告交涉未果，遂向本院提起诉讼。在庭审中，被告主张案涉房屋已于2020年1月20日交付，但未能提供证据予以证实。 庭审中，被告创一公司提供了《补充协议》一份，协议内容为：卖方（甲方）统一安装的太阳能价款2600/户，不含在购房总价款之内，应由买方（乙方）交纳。卖方同意买方以此款抵冲卖方应支付买方的其他款项。该协议中注明（徐锦红）本人不愿出。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 根据合同约定，被告应在2018年6月30日前交付符合约定条件的房屋。现被告未提供足够证据证明原告已按照合同约定方式接收该房屋，故被告构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏创一房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐锦红、彭小霞逾期交房违约金（从2018年7月1日起按每日53.46元计算，直至被告按约实际交房时为止）； 二、驳回原告徐锦红、彭小霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费335元（原告已预交167.5元），由被告江苏创一房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行；账号：62×××055）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  潘海莲 人民陪审员  武学林 二〇二〇年六月十三日 法官 助理  胡 伟 书 记 员  毕 颖 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。