沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初2823号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街163甲1号，统一社会信用代码:912101003131322823。负责人：赵曾政，该行行长。委托诉讼代理人：郑可心，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莎莎，辽宁开宇律师事务所律师。被告:申巍，男，1983年1月16日出生，汉族，住辽宁省法库县。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告申巍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈莎莎到庭参加诉讼，被告申巍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告申巍于2018年1月10日签订的《房产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告申巍偿还原告借款本金331235.67元、利息、罚息1483.29元、复利6.65元，合计332725.61元（以上本金及利息截止日为2020年1月14日）,并自2020年1月15日起，按《房产买卖抵押贷款合同》、约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告申巍名下位于沈阳市大东区，建筑面积65.42方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年01月10日，原告与被告申巍、签订《房产买卖抵押贷款合同》[编号：平银沈阳分行房贷字2018第RL20180110004231号]）；2.主债务：340000元（合同第1页，第一条1款）；3.贷款期限：2018年1月10日至2048年1月10日；4.贷款利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%；5.还款方式：等额还款；6.担保范围：本合同项下特别约定条款第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、视线债权的费用，利息及罚息；7.抵押物：沈阳市大东区，建筑面积65.42方米的房产；5.抵押登记手续：2018年1月30日，经沈阳市规划和国土资源局办理预售商品房抵押预告登记手续，编号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第（0036742）号。被告申巍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据原告提供的证据及双方当事人的陈述，本院确定以下事实:1、2018年1月10日,原告与被告申巍签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告提供贷款，贷款金额340000元；贷款用途：买房；贷款期限360个月，自2018年1月10日起至2048年1月10日止;贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，即年利率5.39%，调整方式为按季调整;还款方式为按期等额还款；本合同项下借款逾期的,根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息,对不能按时支付的利息按罚息利率记收复利。合同还约定，被告申巍提供其位于沈阳市大东区，建筑面积65.42平方米的房产作为抵押担保,担保的范围为其所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。合同同时约定,被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,原告有权要求被告提前归还借款本息及承担为实现债权发生的费用。合同签订后,被告申巍按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为平安银行股份有限公司沈阳分行。此后，原告按合同约定发放贷款。贷款生成后,被告申巍前期尚能按期偿还借款本息,但从2019年10月25日起，被告申巍未按期足额偿还原告借款本息。截止至2020年1月14日，被告申巍尚欠原告本金331235.67元、利息、罚息1483.29元、复利6.65元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告申巍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述对原告所述案件事实予以确认。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告申巍签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告申巍发放了贷款，被告申巍作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告未按合同约定，履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告依法承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告申巍抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告申巍签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、于本判决生效十日内，被告申巍偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行贷款本金331235.67元、利息、罚息1483.29元、复利6.65元（以上本金及利息截止日为2020年1月14日），并自2020年1月15日起，按贷款合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息、复息至实际支付之日止；三、驳回原告平安银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6291元，减半收取为3145.5元，保全费2184元，由被告申巍承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二〇年六月九日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。