四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1825民初190号 原告：高德强，男，汉族，生于1963年10月23日，住天全县。 特别授权委托诉讼代理人：张勇攀，四川超越律师事务所律师。 被告：柯贤均，男，汉族，生于1964年2月15日，住天全县。 原告高德强与被告柯贤均房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年4月2日起诉来院，本院受理后，依法由审判员李军独任审判，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告及其特别授权委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告柯贤均经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法适用缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年3月17日签订的《房屋买卖意向协议》；2、要求被告退还原告购房款160000元，并承担以160000元为基数，自2017年11月9日起至全部款项返还为止的资金占用利息（以年利率6%计付）；3、要求被告承担违约金16000元；4、要求被告赔偿给原告造成的经济损失139200元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年3月17日签订《房屋买卖意向协议》，约定：买卖房屋价格2560元／平方米，房款分三次付清：签订协议时支付160000元，协议签订后三个月内（2018年6月28日之前）交付房屋钥匙时支付120000元，剩余款项于过户手续办理完毕时一次性付清。原告依约支付第一期购房款160000元，但至今为止，经多次催促，被告未按约定交付房屋和办理过户手续，且经原告了解房屋已被别人装修入住，被告的行为已构成严重违约。原告与被告曾商量退还房款未达成一致。现原告的合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，依照法律规定起诉至法院，请求法院支持原告的请求。 原告提供的证据有：身份证复印件；《房屋买卖意向协议》；收条二份；四川省农村信用社电子凭证复印件；四川省农村信用社业务收费凭证复印件；价格评估报告书；评估费发票。 被告柯贤均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见与证据。 本院为查明案件事实，依职权向重建该房屋的业主委员会成员进行调查，形成调查材料。 本院经审理认定事实如下：被告柯贤均准备出售原天全县糖酒公司宿舍楼因雅安芦山“4.20”地震后重新修建的房屋一套给原告。经双方协商后于2017年11月9日签订《房屋买卖意向协议》，原告于同日向被告支付购房款100000元。后经双方重新协商于2018年3月17日签订《房屋买卖意向协议》（以此协议为准）。协议甲方为柯贤均（本案被告），协议乙方为高德强（本案被告）。协议约定：甲方自愿将位于天全县环城路76号7楼（左边）的房屋卖与乙方（房屋为一个单元），房屋产权手续待办；房屋买卖价格为每平方米2560元，具体最终价以测绘面积为准确定；付款方式：分三次付款，第一次本协议签订时支付160000元（大写：人民币壹拾陆万元），协议签订时三个月内（即2018年6月28日前）交付房屋钥匙时支付120000元（大写：人民币壹拾贰万元），剩余款项于过户手续办理完毕交付乙（方）时一次性付清；办理过户手续中的税费由甲方全部承担；过户手续须在本协议签订一年内完成，如未能完成的，支付乙方已交房款10％的违约金，政策性延期除外；本协议为意向性协议，正式房屋买卖合同需在房屋面积测绘确认后签订，并最终确认房屋交易总价款，到公证处进行公公证（公证费用由乙方承担）；……。合同尾部甲乙双方签名按手印。该协议签订时，原告支付购房款60000元，两次共支付被告购房款160000元。双方交易的房屋为未装修的“清水房”，双方约定的交付房屋钥匙期限届满后，原告多次催促被告交房，被告则以各种理由逃避交付，原告也未支付第二笔购房款。约定一年办理房屋过户期限满后，原告也多次催促被告办理过户手续。因其他原因未能过户。原告称2020年2月1日（农历正月初八）与被告见面商谈退款一事，被告称房屋被法院查封愿意去借钱退还原告购房款并赔偿部分损失，原告也同意。因双方对赔偿损失数额未达成一致。后原告一直联系不上被告。该房屋面积约为110平方米，至今未经验收，也未办理产权登记。 2020年5月9日，原告高德强委托四川君研价格评估有限公司对其所购房屋即天全县环城路76号糖酒公司宿舍7楼左边房屋的价格进行评估。经评估后四川君研价格评估有限公司于2020年5月11日出具价格评估意见：根据价格评估依据和价格评估方法，考虑价格评估标的物的实际情况，确定价格评估标的物在价格评估基准日的市场参考价格为人民币每平方米3720元。 以上事实，有身份证复印件；《房屋买卖意向协议》；收条；四川省农村信用社电子凭证复印件；四川省农村信用社业务收费凭证复印件、调查材料及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖意向协议》未违反我国法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按《房屋买卖意向协议》的约定履行义务。本案被告在签订房屋买卖意向协议后，未按约定的时间交付房屋给原告占有、使用，也未按约定时间办理房屋过户手续。且被告也同意退还原告购房款等。可认为被告的行为已构成根本违约，该行为致原告的购房目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，应该解除原告与被告于2018年3月17日签订的《房屋买卖意向协议》。原告请求解除该协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”该案被告应退还原告所交购房款160000元。其要求被告承担资金占用利息的请求，本院予以支持，结合案件实际，利息支付期限从2018年3月17日起至该款返还清为止，以年利率6%计付。原告请求被告支付违约金及赔偿原告的溢价损失，因结合我国合同法及其司法解释的规定，可认为违约金适用以“补偿性为主，惩罚性为辅”为原则，因此对同一违约事实，不能同时主张违约金和损失赔偿。针对本案，原告主张溢价损失，本院在考虑该损失时，不再支持原告违约金请求。对于原告的房屋溢价损失请求，根据涉案房屋的实际情况并结合原告自行委托的价格评估意见，本院酌情考虑房屋溢价损失为80000元，由被告赔偿原告。原告请求由被告支付评估费2000元，本院也予以支持。被告柯贤均经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。庭审中，因被告未到庭，致本案调解不能。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告高德强与被告柯贤均于2018年3月17日签订的《房屋买卖意向协议》； 二、由被告柯贤均于本判决生效后十日内返还原告高德强购房款160000元，并支付从2018年3月17日起至该款全部返还为止的利息，利率按年利率6%计付； 三、由被告柯贤均于本判决生效后十日内支付原告高德强房屋溢价损失80000元； 四、由被告柯贤均于本判决生效后十日内支付原告高德强鉴定费用2000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3470元（已减半），由被告柯贤均承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇二〇年六月二日 书记员 张宇楷 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。