河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终1243号 上诉人（原审原告）：桥西区里仁租赁部，住所地石家庄市桥西区汇新路8号。 经营者：张广伟，男，1981年10月6日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：吴建强，河北联想律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘X，男，1987年出生，汉族，住石家庄市桥西区。 上诉人桥西区里仁租赁部因与被上诉人刘X房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3981号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年3月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 桥西区里仁租赁部上诉请求：撤销原判，改判被上诉人承担全部诉讼请求183100元以及起诉之日起至全部偿还之日至的同期中国人民银行贷款利息；被上诉人承担一切诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实、所做判决错误，依法应予改判。涉案房屋并不属于上诉人所有，而是上诉人从村委会处承租的。上诉人也不知道涉案房屋是否有产权证。上诉人对涉案房屋租赁协议无效是没有过错的，房屋占有费应当参照租赁协议上约定的数额进行判决。不应当予以减少，利息也应当予以支持。具体来说，一审判决有如下错误：一、关于被上诉人租赁的旱冰场的房屋占有费用，一审法院少判或漏判了31600元。被上诉人租赁的旱冰场，从2014年12月份就开始拖欠房屋占有费，一审法院仅支持了2015年4月份之后的房屋占有费。漏判了2014年12月份至2015年2月份，这一季度被上诉人拖欠的房屋占有费18300元，和2015年3月份的一个月的房屋占有费7700元。而且，根据被上诉人与上诉人签订的《租赁协议》的约定每月租金是7500元，垃圾处理费是每月200元，房屋占有费用合计每月是7700元。垃圾处理费也是占有房屋必然发生的合理费用，依法应当予以支持。总之，一审法院漏判以下三项：第一、一审法院一个月少判了房屋占有费700元，共计8个月合计5600元；第二，漏判了2015年三月份一个月的房屋占有费7700元；第三、漏判了2014年12月份至2015年2月份被上诉人拖欠的房屋占有费18300元。上述三项合计31600元。二、关于被上诉人租赁的酒吧，一审法院少判或漏判了56000元的房屋占有费。一审法院仅支持了2014年4月1日至2018年1月31日的房屋占有费，这是34个月。一审法院按照33个月计算的，少算了一个月的房屋占有费。酒吧每月的房屋占有费应当是8200元。上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁协议》约定酒吧每月租金是8000元，垃圾处理费是每月200元。垃圾处理费也是占有房屋必然发生的合理费用，依法应当予以支持。被上诉人从2014年11月份至2015年1月份就累计拖欠上诉人房屋占有费8200元。被上诉人从2015年2月份至2018年3月共计租赁38个月，一审法院按照33个月计算，少算了5个月的房屋占有费合计41000元。漏判了34个月的垃圾处理费即200元乘以34个月等于6800元。上述三项，8400元加上41000元加上6800元合计56000元。一审法院就旱冰场和酒吧的房屋占有费，合计少判或漏判共计87600元。 桥西区里仁租赁部向一审提出诉讼请求：1、判决被告给付原告房租183100元以及起诉之日起至全部偿还之日止的中国人民银行同期贷款利息；2、判决被告承担一切诉讼费用。 一审查明的事实：1、原、被告签订两份租赁合同，其中一份载明：房屋建筑面积约800㎡作为商业使用，其店名或品牌为酒吧，租赁有效期限自2013年8月1日起至2015年7月31日止，该场地第一租赁年度每月租金8000元...，该合同落款处盖石家庄市桥西区里仁租赁部章、刘X签名捺印，无落款时间；另一份载明：房屋建筑面积约900㎡作为商业使用，其店名或品牌为旱冰场，租赁有效期限自2014年8月1日起至2015年7月31日止，该场地第一租赁年度每月租金7500元...，该合同落款处盖石家庄市桥西区里仁租赁部章、刘X签名捺印，亦无落款时间。原、被告对该租赁合同真实性无异议，对其真实性予以确认；2、原告提交收据25张显示交付单位为刘X，自2015年4月27日起至2018年1月16日止共计25笔合计金额224500元。被告刘X不认可2016年1月后的费用系其交纳，称2015年12月已搬离不再租赁，对收据中“刘X”的签名亦不认可；3、被告对原告提交的手写明细真实性不认可，该明细无被告刘X签名，故对该证据真实性无法确认；4、证人黄某陈述：其原系原告处会计，酒吧从2014年开始拖欠租金，到2018年3月共拖欠183100元；证人李某陈述：其系原告处保安，被告刘X租赁商铺至2018年3月才搬走；证人张某陈述，其系商铺管理人员，负责催收租金工作，刘X租赁汇新路8号临街场地，每月租金8000元，卫生费200元，刘X一直租到2018年3月，拖欠租金18万多。被告刘X对证人证言均不认可，称上述三人系原告处工作人员；5、原告对被告提交的图片不认可，该图片显示当日拍摄时间2015年12月10日13:07周四。因其不显示拍摄地点，亦无其他证据予以佐证，故对该图片的真实性无法确认；6、被告对原告提交的营业执照、身份证复印件真实性无异议，对此应予确认。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。基此，原、被告所签两份《租赁合同》应属无效。根据该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，但是请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因被告实际占用房屋，故原告要求被告支付相应的租金实质应为房屋占有使用费。原、被告约定酒吧月租金为8000元，旱冰场月租金7500元，对原告要求按每月租金8200元及7700元支付房屋占有使用费的主张，不予支持。关于旱冰场的搬离时间，原、被告关于旱冰场的承租时间至2015年7月31日止，根据原告提交的2016年3月9日收据载明收款事由“收旱冰场剩余租金7100（9-11月）”，故对被告刘X提出其于2014年不再承租，无证据证明，不予采信，对原告提出被告2015年11月不再承租旱冰场的主张，予以支持。关于酒吧的搬离时间，根据原告提交的收据显示酒吧最后一笔交付时间为2018年1月16日，原告提出被告于2018年3月搬离，并申请证人黄某、李某、张某出庭作证，但该三人均系原告处职工，与原告有利害关系，且被告对证人证言均不认可，故对证人证言，不予采信。原、被告关于酒吧的租赁合同所约定的租赁期限截止时间为2015年7月31日，此后双方未再签订租赁合同，被告刘X自2018年2月起不再支付费用，原告应对被告于2018年2月至3月继续承租的事实负有举证证明责任，现原告所举证据不足以证明其主张，故对原告要求被告支付2018年2月至3月房屋占有使用费的主张，不予支持。被告应支付自2015年4月1日起至2015年11月30日止旱冰场占有使用费7500元＊8个月＝60000元，支付自2015年4月1日起至2018年1月31日止酒吧占有使用费8000元＊34个月＝272000元，以上合计332000元，扣除已付224500元，尚欠107500元。因原告未提交被告拖欠2015年4月1日前费用的证据，故对原告要求被告支付该期间费用的主张，不予支持。因租赁合同无效，故原告要求被告给付逾期利息的主张，不予支持。一审判决：一、被告刘X于本判决生效之日起十日内支付原告桥西区里仁租赁部房屋占有使用费107500元；二、驳回原告桥西区里仁租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3962元，原告桥西区里仁租赁部负担1775元，被告刘X负担2187元。 经审理，本院对一审查明的事实，予以认定。 本院认为，根据两份《租赁合同》第一条第1项的约定，租赁标的物位于汇新路8号地下负一层，对此，上诉人桥西区里仁租赁部未提供其已取得建设工程规划许可证等有效证据，故原判认定两份《租赁合同》无效，符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定。被上诉人刘X实际占用租赁标的物并部分支付占用费，对于尚欠的占用费，根据上述司法解释第五条的规定，被上诉人刘X同意并应当如数给付上诉人桥西区里仁租赁部。具体的占用时间，根据庭审中双方所述以及出示的书面证据，原判认定被上诉人刘X实际占用旱冰场的时间为自2015年4月1日至2015年11月30日共计8个月、酒吧为自2015年4月1日至2018年1月31日共计34个月，符合对事实认定的举证责任分配规则。因两份《租赁合同》被依法认定为无效，故上诉人桥西区里仁租赁部主张上述占用费的利息，于法无据，不予支持。上诉人桥西区里仁租赁部提到的垃圾清运费问题，因未提供其向物业公司或相关单位已支付的证据，故其可待证据充分后另行起诉解决。综上所述，桥西区里仁租赁部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3962元，上诉人桥西区里仁租赁部负担。 本判决为终审判决。 审判长  史兆宏 审判员  李荣水 审判员  孟志刚 二〇二〇年六月八日 法官助理吕鹏飞 书记员崔娇娇