西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初2449号 原告（反诉被告）：西安星辉艺舞文化传播有限公司，统一社会信用代码：9161XXX1AEX94，住所地：陕西省西安市浐灞生态区。 法定代表人：刘辉基，该公司总经理。 委托代理人：倪婕，陕西学进律师事务所律师。 被告（反诉原告）：西安快装建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码：916XXXDR23W，住所地：陕西省西安市高新区房。 法定代表人：姜海洋，该公司总经理。 委托代理人：奚永杰，男，汉族，1982年3月16日出生，住西安市未央区，系该公司员工。 原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司（以下简称“星辉艺舞公司”）与被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司（以下简称“快装公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）星辉艺舞公司的法定代表人刘辉基及委托代理人倪婕，被告快装公司的委托代理人奚永杰均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告（反诉被告）星辉艺舞公司诉称，2018年7月30日，原、被告签订《施工合同》约定被告为原告装修位于陕西省西安市浐灞生态区XX路XX小区XX楼XX室的房屋，工程自2018年8月1日起施工，2018年9月5日竣工，总工期35天。合同约定若被告拖延工期的，则应按照未完成工程量的工程金额日千分之五承担违约金。合同生效后，原告积极履行己方义务，先后于2018年8月1日、2018年8月31日将一二期共计27万元的工程款转至被告账户。但被告目前仍未完工，同时已完成部分存在大量质量问题。故原告现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《施工合同》；2、被告按照合同约定承担违约金共计37204.07元整；3、被告赔偿逾期损失35840元整；4、要求被告支付赔偿7539元；4、本案诉讼费用由被告承担。 被代（反诉原告）快装公司辩称，涉案合同已经履行完毕，质保期已经超过，被告已经履行完毕合同义务。合同约定所有的增项款必须在二期款之前支付完毕，但是经过被告多次催要，原告拒不履行。被告不存在违约，原告才是违约方。 被代（反诉原告）快装公司反诉称，反诉人与被反诉人于2018年7月30日签订《施工合同》，约定由反诉人为被反诉人进行室内装修，合同总价款为300000元。现剩余尾款30000元未支付，施工过程中，被反诉人确认签字了6300元的增项和47689.8元的项目变更费用，合同约定增项款应在二期款中一次付清，被告积极沟通，原告拒不按照合同约定付款，反诉人按照合同约定的时间、质量等履行了自己的合同义务，但是被反诉人仅支付了270000元。故反诉原告现提起反诉请求：1、被反诉人向反诉人支付装修款83989.8元；2、被反诉人向反诉人按照合同承担二期违约金9000元，尾款违约金75590元，共计84590元；3、本案反诉诉讼费用由被反诉人承担。 经审理查明，2018年7月30日，原告（发包方）与被告（承包方）签订《施工合同》约定：工程名称：西安星辉艺舞文化传播有限公司；工程地点：东月路雁鸣家园；工程施工范围室内装修；工程造价叁拾万元；合同第3.1条约定：根据工期和使用需要，商定工程总施工期为35天，自2018年8月1日开工，至自2018年9月4日2018年9月5日竣工验收；合同第5条约定：本合同签订后2日内，甲方支付给乙方伍拾万元整，施工15天内，甲方支付给乙方壹拾贰万元，工程竣工验收完毕后，甲方支付给乙方叁万元，如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日千分之五的违约金，如乙方拖延工期，应向甲方支付未完成工程量的工程金额日千分之五的违约金......。 上述合同签订后，被告于2018年8月1日进场施工，原告于2018年10月15日开始搬家具等软装部分并投入使用。被告称其在2018年9月18日便完工并向原告交付，但并未对此提供任何书面的竣工验收资料。另原告于2018年8月1日向被告支付工程款15万元，2018年8月31日向被告支付工程款12万元。 又查，被告称实际施工过程中产生了部分增项工程，并向本院提交了增项工程确认单两份：1、2018年8月3日增项金额为6300元，原告对上述增项金额无异议；2、2018年8月26日增项金额为47689.8元，该份确认单无原告签字确认，原告对此不予认可，但原、被告双方在庭审结束后对上述结算单中所载增项价款协商一致为30000元。另被告称上述增项工程对应的工期为15天，原告对此不予认可。 再查，原告称涉案工程存在质量问题，并对此申请司法鉴定，经西安市中级人民法院司法鉴定室委托的陕西省建筑工程质量检测中心作出的陕建筑检（2019）委鉴字第021号鉴定意见书列举了现场查勘不满足质量验收规范标准问题部位。原告预付鉴定费35000元。 因原告诉请主张被告赔偿因质量问题产生的损失，故再次申请对涉案工程因质量问题产生的损失进行鉴定，经西安市中级人民法院司法鉴定室委托的陕西信远建设项目管理集团有限公司作出的陕信【2020】鉴字09号鉴定意见书鉴定结论为：涉案工程质量维修费用估算为7539元。原告预付鉴定费30000元。 另查，原告称因被告延期完工造成了其房屋租金损失，并对此向本院提交了其租赁涉案房屋的房屋租赁合同及租金支付流水用以证明原告自2018年9月23日开始按照26896.8元/月的标准向承租人支付租金。 上述事实，有施工合同、银行付款记录、陕建筑检（2019）委鉴字第021号鉴定意见书、陕信【2020】鉴字09号鉴定意见书、增项工程确认单、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告签订的《施工合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。双方应当遵循诚实信用原则全面履行各自义务。 首先，原告主张解除合同并主张被告承担质量损失一节，被告虽已完工退场，原告也已实际投入使用，但原告在合同约定的质保期内提出了工程质量问题，但被告至今未履行任何维修义务，故原告现主张被告承担维修损失并解除合同，本院依法应予支持。被告应向原告支付陕信【2020】鉴字09号鉴定意见书确认的工程质量维修费用7539元。 原告主张被告承担迟延施工违约金及迟延施工造成的实际损失一节，因原告主张的违约金及实际损失均以迟延完工为依据，故本院仅对原告主张的实际损失依法予以确认。首先，合同约定的完工日期虽为2018年9月5日，但因施工过程中存在增项工程，本院根据双方认可的增项工程酌定对应的施工工期应延长10天至2018年9月15日。其次，双方未对涉案工程进行竣工验收，实际交付时间应以原告自认投入使用的2018年10月15日为准。最后，被告虽存在延期交工行为，但原告亦存在逾期付款行为。综上，被告延期交工的时间应为2018年9月16日至2018年10月15日共计1个月，结合双方的合同履行情况，本院酌定由被告向原告支付一个月租金损失的60%计16138.08元。 被告反诉请求原告支付装修尾款及增项工程款一节，合同尾款30000元系出自合同约定，本院依法予以确认。原告提供的两份增项工程确认单所涉增项工程款原、被告双方已确认一致为36300元，本院依法予以确认。综上，原告应向被告支付剩余工程款共计66300元。 被告反诉请求原告支付逾期付款违约金一节，首先，合同约定的逾期付款违约金计算标准过高；其次，原告虽存在逾期付款行为，但被告亦存在延期交工行为且工程质量存在瑕疵。综上，结合双方的合同实际履行情况，本院酌定由原告向被告支付逾期付款违约金18000元。 原告申请对涉案工程的质量问题及修复费用进行鉴定产生的鉴定费65000元一节。涉案工程经鉴定虽存在质量问题并需修复费用7539元。但根据鉴定报告可以看出涉案工程的质量问题均为不影响正常使用的瑕疵，根据工程实际质量情况，原告预付的鉴定费由原、被告各半承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司与被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司签订的《施工合同》解除。 二、被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司支付质量维修损失7539元。 三、被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司支付延期交付损失16138.08元。 四、原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司支付剩余工程款66300元。 五、原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司支付逾期付款违约金18000元。 六、驳回原告（反诉被告）西安星辉艺舞文化传播有限公司其余诉讼请求。 七、驳回被告（反诉原告）西安快装建筑装饰工程有限公司其余反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5800元，由原告（反诉被告）承担2800元，由被告（反诉原告）承担3000元。反诉费用1836元，由原告（反诉被告）承担1200元，由被告（反诉原告）承担636元。鉴定65000元，由原告（反诉被告）承担32500元，由被告（反诉原告）承担32500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李晓婷 人民陪审员  苗晓玲 人民陪审员  牛玉宝 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  张雨濛