辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终7581号上诉人（原审原告）：李英学，男，1954年11月26日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李光勇，系沈阳市皇姑区辽河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：庞东晖，男，1968年4月21日出生，汉族，住址皇姑区。被上诉人（原审被告）：李淑珍，女，1944年11月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区，系被上诉人庞东晖母亲。上诉人李英学因与被上诉人庞东晖、李淑珍房屋租赁纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初8193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李英学上诉请求：要求二审改判支持上诉人全部诉讼请求。事实与理由：一、原审认定事实错误，被上诉人是在欠上诉人债务不能偿还的情况下，与上诉人达成协议，将诉争房屋抵押给上诉人并配合办理更名手续，该房的全部权利人均签字自愿放弃其共有份额并约定以每月400元价格租给被上诉人使用。协议约定了两年的回赎期，在被上诉人无力还款的情况下，上诉人通过合法程序办理该房的所有权证。二、原审在认定上诉人租赁合同合法成立并判给付租金的情况下，未支持上诉人要求交付房屋的诉请，系适用法律错误。庞东晖、李淑珍辩称，不同意原审判令上诉人给付租金的判项。李英学向一审法院起诉请求：判令被告给付拖欠房租1万元，并将租赁房产保持完好无损交付给原告，房产价值16万元；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2016年3月将坐落在皇姑区崇山西路49号7-5-3建筑面积41.91平方米的房屋以400元的价格出租给被告，可被告没有按照双方约定价格及时给付原告房租，至今拖欠原告二年租金1万多元未付，为此原告多次找被告追要房租，可被告却无理一拖再拖，原告无奈只好终止租赁，让被告立即搬出出租屋，可被告无理据不搬出，也不给付拖欠的租金，故起诉来院。一审法院认定事实：原告李英学将钱款交给被告庞东晖做股票，后赔钱。2016年12月29日，被告庞东晖给原告出具一张欠条，欠条内容为：“本人庞东晖身份证号2101051968××××××××以买股票为由向李英学身份证号码21010519541126先后骗取人民币共计483000元，本人将这些钱私向挪用没有买股票。后被李英学突然发现，现在钱都赔了，我对不起大哥骗了大哥。现承诺将483000元于2016年12月31日前全部偿还。2016年1月底前还款50000元，2016年2月底还款50000，以后每个月还款40000元，直至全部还完为止。大哥不收利息。如2016年未还完，本人愿意让李英学以法律手段起诉我”。2016年3月26日原告李英学和被告庞东晖签订协议书，内容为：“本人庞东晖因炒股票欠李英学现金还不上，现将房子（皇姑区崇山西路49号753）押给李英学。李英学承诺两年期间不能把本人房子出租出卖房子还让我们家人继续居住。两年期间我可以把房子收回。李英学承诺剩下未还的钱从4月份起延期5个月不（4月-8月底），从9月份在收余下签订钱，期间不收利息。”之后，原告与被告庞东晖协商，庞东晖使用该房屋，但需要支付租金，租金标准为每月500元，后改为每月400元。2016年12月15日至2018年1月15日间，被告庞东晖通过银行向原告李英学转账8800元。2016年3月21日，庞东晖向房屋管理部门申请对坐落于沈阳市皇姑区崇山西路49号753的房屋进行承租代表人变更，被告李英学的母亲李淑珍、儿子庞守志、庞东晖的前妻郭丽萍均在自愿放弃共有房屋使用权声明上签字。2016年5月24日，原告李英学取得了该房屋的承租使用权。2019年9月10日，原告李英学通过房改的方式取得了该房屋的所有权，并办理了不动产登记。2015年12月30日，被告庞东晖向原告李英学转款50000元，被告庞东晖向原告李英学的妻子李洁的账户转款9900元。2016年1月27日，被告庞东晖向原告李英学转款5000元。2016年2月14日，被告庞东晖向原告李英学转款15000元。2016年2月28日，被告庞东晖向原告李英学转款50000元。2016年3月12日，被告庞东晖向原告李英学转款15000元。2016年1月1日，原告李英学出具一张收条，内容为：“今收到庞东晖还款人民币叁万元正，30000元正”。2016年1月26日，原告李英学从被告庞东晖处取走价值3500元的酒，2019年7月11日和8月15日，原告李英学从被告庞东晖处取走价值6000元的酒。2018年9月12日，原告李英学给被告庞东晖出具了“2018年1-12月房费和电费以给完，拿酒顶的”条。2019年3月27日，被告庞东晖给原告出具一张条，内容为：“你组我的房子很便宜，谢谢了。大哥来取房钱我没有钱，只给一箱酒还欠钱没有给，我下两月也给不上，请原谅。我有钱在给房钱，没有给的房钱按银行利息算，请多谅解，给你带俩的麻烦真是不好意思说出来”。2019年5月22日，被告庞东晖给原告出具一张条，内容为：“我现在是官司缠身，欠钱太多，现在真的没有钱给你房租，请请你原谅在延我两个月一起给你，在给不上你你想该怎的你说的算。”2019年5月24日，被告庞东晖给原告出具了一张借条，内容为：“借李英学现金226000元，因为李英学是我大哥看我有困难借我钱不要利息，争取三年有钱就还清，如有不换起诉我庞东晖”。2019年6月24日，被告庞东晖给原告出具一张借条，内容为：“借李英学226000，现金支付，借叁年还清，不要利息。争取有钱就还，如有钱不还你起诉我”。原审认为，公民之间合法的民事法律关系受法律保护。根据被告庞东晖出具的落款日期为2016年12月29日的欠条，可以确定被告庞东晖将原告的炒股票的钱款私自挪用，并确定了具体的钱款数额，之后被告庞东晖向原告李英学和李英学的妻子偿还了部分转款。在2019年被告庞东晖再次出具欠条时，钱款数额比第一次出具欠条时数额减少。原告主张减少的原因系被告庞东晖将皇姑区崇山西路49号753作价160000元，抵销部分债务。被告对此不予认可，并陈述债务减少的原因系偿还了原告的部分债务。通过庭审查明的事实，原告在此期间共通过银行转账的方式转款144900元，原告出具的收条30000元，收取的货物9500元，被告提供的其他证据没有原告的签字，另原告提出原告与被告之间还有租房的房租纠纷。原告与被告之间关于用该房屋抵销债务没有签订相应的合同，且被告庞东晖给原告出具的2016年协议书中也表明该房屋是押给原告的，且被告一直占用该房屋。原告作为该房屋的承租代表人自行办理的房屋登记手续，虽取得了不动产登记证书，但要求被告交付房屋的请求，证据不充分，该院不予支持。被告庞东晖在将房屋押给原告后，占用该房屋，并同意给付租金，并已经实际履行了给付租金的义务，系双方之间就该房屋使用支付租金达成了合意，现被告没有按时给付租金应承担给付租金的义务。庭审中原告自述被告的房租给付到2018年12月。从2019年1月开始至2020年4月，共计16个月，按每月400元计算，共计6400元。被告庞东晖应支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告庞东晖给付原告李英学房屋租金6400元；二、驳回原告李英学的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后五日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告庞东晖承担。二审双方均未提供新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，庞东晖因将李英学炒股票的钱款私自挪用无力偿还并与李英学确定了应还款的具体数额，后庞东晖向李英学及其妻子偿还了部分转款。庞东晖给李淑珍出具的2016年协议书中也表明该房屋系抵押给李英学，且庞东晖一直占用该房屋。李英学作为该房屋的承租代表人自行办理该房的登记手续，虽取得了不动产登记证书，但要求庞东晖交付房屋的请求，证据不充分，该院不予支持并无不当。庞东晖在将房屋押给原告后，占用该房屋，并同意给付租金，并已经实际履行了给付租金的义务，故原审认定双方之间就该房屋使用支付租金达成合意，现庞东晖没有按时给付租金应承担给付租金义务亦无不当。综上原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3500元由上诉人李英学承担。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  杨帆审判员  单立二〇二〇年六月二十九日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；