江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初3540号 原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码91321100841454664D，住所地镇江市解放路308号。 负责人：陈向东，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐元，江苏汇泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳然，江苏汇泉律师事务所律师。 被告：王梦妮，女，1990年4月25日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告王梦妮金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人吴佳然到庭参加诉讼。被告王梦妮经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金208630.09元及利息（含罚息、复利）3779.32元（利息、罚息、复利计算至2019年7月8日，此后利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至本息全部还清之日）；2、律师费14868元由被告承担；3、如被告不能按时足额还款，则原告有权对被告所有的位于镇江市的房产行使抵押权并优先受偿。 事实及理由：2014年8月4日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款25万元，用于购买位于镇江市房屋，期限为18年等。被告以购买房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了该笔贷款，自2015年1月起，被告未能及时还款，已经构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款，并有权行使抵押权。 被告王梦妮在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 原告向本院提交《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、利息清单、房产证复印件、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、律师费收费标准表等证据。本院认为，原告提交的上述证据相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，原告工行镇江分行与被告王梦妮签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告王梦妮向原告借款25万元用于购买位于镇江市的房屋；借款期限为18年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，确定年利率7.205%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收40%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告自愿以其所有的位于镇江市房屋（房屋所有权证号：镇房权证字第××号）向原告提供抵押担保，抵押担保的债权数额为25万元；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年7月31日，双方已就上述抵押房屋办理了他项权证。原告于2014年8月4日按约向被告指定的账户发放了贷款25万元。被告借款后未按期足额还款，至2019年7月，被告逾期还款已累计超过6期。截止2019年7月8日，被告尚欠原告借款本金208630.09元、利息（含罚息、复利）3779.32元，合计212409.41元。 原告为主张权利，与江苏汇泉律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为14868元。 本院认为，原告工行镇江分行与被告王梦妮签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，均合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告应按照合同的约定还本付息，而被告王梦妮未按约偿还借款本息累计超过六期，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告一次性提前清偿全部借款本息。合同已对罚息、复利的计算方式及律师费的承担作了明确约定，故原告要求被告一次性还清所欠借款本金、利息、罚息、复利并承担原告律师代理费损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的房屋为其向原告借款提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王梦妮于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付借款本金208630.09元、利息（含罚息、复利）3779.32元，合计212409.41元（计算至2019年7月8日）；并支付原告自2019年7月9日起至实际给付之日按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息及复利。 二、被告王梦妮于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失14868元。 三、如被告王梦妮逾期未履行上述第一、二项确定的给付义务，原告有权以被告王梦妮抵押的位于镇江市房屋（房屋所有权证号：镇房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4709元、保全费1820元、公告费900元，合计7429元，由被告王梦妮负担(此款原告已预交本院，被告王梦妮于本判决生效之后十日内给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。 审 判 长  邵洪勤 人民陪审员  蒋雪敏 人民陪审员  许国祥 二〇二〇年六月十七日 法官 助理  杜天琪 书 记 员  王玮瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。