浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初9187号原告：胡晓轮，男，1974年12月27日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：董利湖、方延龄，北京大成（温州）律师事务所律师。被告：温州站南商贸城管理有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海经济开发区慈凤路252号（3楼302室）。统一社会信用代码：91330304582656199F。法定代表人：黄建奇。委托诉讼代理人：徐宏图、李小于，浙江泽商律师事务所律师。第三人：金春华，男，1986年7月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。第三人：刘建银，男，1974年2月10日出生，汉族，住浙江省永嘉县。原告胡晓轮与被告温州站南商贸城管理有限公司、第三人金春华、刘建银租赁合同纠纷一案，于2019年11月28日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员王晓明独任审判。2020年3月17日，本院裁定转为普通程序并依法组成合议庭。2020年1月9日，本院第一次公开开庭进行了审理，原告胡晓轮及其委托诉讼代理人董利湖、被告的委托诉讼代理人李小于到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2020年4月28日，本院第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人董利湖、被告的委托诉讼代理人李小于到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡晓轮向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金1万元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；2、判令被告赔偿原告经济损失165610元。事实和理由：2016年11月，被告对站南商贸城进行招商，被告与原告、第三人就站南商贸城1-034、1-035号商铺签订《商铺租赁、委托管理协议书》，约定：租赁期限自2016年12月26日至2021年12月25日，免租期限为两年，租金与市场管理费按年支付，第三年租金为84538元，市场管理费为4227元，第四年起年租金按前一年租金递增15%。原告向被告支付了2个商铺的租赁保证金1万元。原告承租之后，将两个商铺打通使用，并进行装修，安装鞋柜、电子广告屏等共花费35610元。2018年5月，被告因重新招商，强行收回商铺，并强行移除店铺内的财物，造成原告损失35610元，并导致原告无法继续销售鞋子，造成13万元损失，原告总损失为165610元。双方协商不成，故起诉至法院。被告温州站南商贸城管理有限公司答辩称：双方租赁经过属实，但系原告构成违约。2018年3月之前，原告一直没有开业经营。2018年3月，答辩人通知原告开业，但是原告仍一直处于闭店未经营状态。2018年5月12日，答辩人通知原告终止租赁协议并没收保证金。答辩人系按约终止协议并没收保证金。答辩人认为原告没有损失，即便造成损失，也无权要求答辩人赔偿损失，且原告已全部拿回货品。综上，请求驳回原告的诉请。经审理，本院认定事实如下：2016年，原告、被告与第三人金春华签订《温州站南商贸城站南服装批发广场商铺租赁、委托管理协议书》，约定：原告向第三人金春华租赁位于被告处的1-034号商铺。租赁期限五年，自2016年12月26日至2021年12月25日，其中2016年12月26日至2018年12月25日为免租期，免租期结束后，第三年应缴年租金84538元。交铺时间（进场装修时间）为2016年9月12日。如开业后擅自歇业，每歇业一天需缴纳违约金500元。如累计歇业超过15天，除需承担相应的违约金外，被告有权单方终止本租赁协议并没收原告租赁保证金。每铺需缴纳1万元的租赁保证金。另，原告、被告与第三人刘建银签订《温州站南商贸城站南服装批发广场商铺租赁、委托管理协议书》，约定：原告向第三人刘建银租赁位于被告处的1-035号商铺。租赁期限五年，自2016年12月26日至2021年12月25日，其中2016年12月26日至2018年12月25日为免租期，免租期结束后，第三年应缴年租金83693元。交铺时间（进场装修时间）为2016年9月12日。如开业后擅自歇业，每歇业一天需缴纳违约金500元。如累计歇业超过15天，除需承担相应的违约金外，被告有权单方终止本租赁协议并没收原告租赁保证金。每铺需缴纳1万元的租赁保证金。协议签订后，原告依约租赁进场经营出售鞋类商品，每铺租赁保证金变更为5000元，由原告向被告缴纳，合计1万元。2018年5月，被告腾空了原告承租的上述两间店铺，该两间店铺后被出租给他人。以上事实由原、被告陈述及原告提供的《温州站南商贸城站南服装批发广场商铺租赁、委托管理协议书》、收款收据、现场视频予以证实。上述证据经庭审出示质证，被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，经审查，上述证据客观、真实，本院均予以认定。原告提供的装修单据、照片，真实性无法核对，本院不予认定。被告提供的营业通知、收铺通知，关于收铺情况的说明，无法证明原告累计歇业15天以上，本院不予认定。本院认为：原告、被告、第三人签订的本案协议系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。关于违约问题。被告辩称系原告累计歇业15天存在违约，但其提供的证据不能证明该事实，故本院对被告该辩称不予确认。现涉案店铺已出租给他人，原告、被告亦同意解除涉案协议，故涉案协议应予以解除。故协议解除后，被告应向原告返还租赁保证金1万元。关于损失，原告提供的证据无法证明其因解除协议后存在的损失，故原告要求被告赔偿损失165610元，本院不予支持。但考虑到店铺装修及使用情况、店铺搬迁费用，本院酌情确定被告赔偿原告损失合计2万元。因双方对本案协议履行存在争议，且本院已对损失进行赔偿，故本院对于原告要求的利息损失不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告温州站南商贸城管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告胡晓轮押金1万元；二、被告温州站南商贸城管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡晓轮赔偿损失2万元；三、驳回原告胡晓轮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3812元，由原告胡晓轮负担3161元，由被告温州站南商贸城管理有限公司负担651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  王晓明人民陪审员  王崇林人民陪审员  许焕勤二〇二〇年六月十六日书 记 员  王 舒附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。