江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0727民初907号 原告：刘美君，女，1978年7月11日出生，汉族，住龙南县。 原告：曾焕军，男，1971年10月4日出生，汉族，住龙南县。 以上二原告共同委托代理人：刘鹏伍，龙南县精诚法律服务所法律工作者。 被告：廖紫含，女，1982年12月6日出生，汉族，住龙南县。 被告：蔡文勇，男，1979年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 以上二被告委托代理人：廖愉敏，女，1985年12月22日出生，汉族，住龙南县，系廖紫含妹妹。 第三人：赣州江恩房地产经纪有限公司，住所地龙南经济技术开发区龙翔大道龙翔国际领秀苑1-7S号，统一社会信用代码91360727MA35W4HHXW。 法定代表人：曾唯强。 委托代理人：叶显成，1985年9月13日出生，汉族，住龙南县，系第三人员工。 原告刘美君、曾焕军与被告廖紫含、蔡文勇第三人赣州江恩房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美君及其与曾焕军的共同委托代理人刘鹏伍，被告廖紫含、蔡文勇的共同委托代理人廖愉敏，第三人赣州江恩房地产经纪有限公司委托代理人叶显成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘美君、曾焕军向本院提出诉讼请求：1、确认原告刘美君、曾焕军与被告廖紫含、蔡文勇于2018年12月25日签订的《二手房买卖合同》合法有效，对原、被告双方产生法律拘束力。2、判令被告廖紫含、蔡文勇在经龙南县人民政府相关部门批准同意后，协助办理本案案涉房屋不动产变更登记至原告名下。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，在第三人的居间促成下，原告与被告协商一致，签订了《二手房买卖合同》。合同总分为十七条，其中第一条、转让房屋基本情况：转让房屋坐落于龙南县，建筑面积为148.43㎡（含公摊面积29.04㎡）；第三条转让价款：单价4756.45元，总价706000元；第四条付款方式：签订协议当日支付定金50000元，2019年1月10日前分批次支付清首付款250000元，剩余房款456000元向银行申请按揭贷款支付。第五条约定：1、甲乙双方委托丙方办理该房地产《二手房买卖合同》以及银行按揭手续。第六条交付约定：1、甲乙双方约定首付款付清当日交付使用。2018年12月25日起至2019年1月12日止，原告分多次向被告廖紫含指定账户转账支付定金和首付款合计人民币250000元，由被告廖紫含向原告出具购房首付款收据二张交原告收执。2019年1月12日，原被告在第三人的见证下签署了《交房确认单》，被告将案涉房屋和房屋钥匙一并交付于原告，经三方确认买卖房屋符合交房条件，自交付起正式为原告使用。2019年3月起至2020年3月，原告依照《合同》约定向案涉房贷银行--中国建设银行支付按揭月供贷款。2019年上半年起，原告开始对房屋进行装修，现已基本装修完毕，累计支付装修费用20万元左右。2019年下半年起，原告多次至案涉房屋的开发建设单位--江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司咨询房屋产权证办理情况，该公司答复说尚在申办之中，故原被告合同约定的关于房屋按揭贷款户头的变更和产权变更事宜受到相应影响，暂不能予以办理。原告认为：原被告双方在第三人居间下于2018年12月25日所签订的《合同》是双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，被告于2019年1月12日将房屋交付于原告占有和装修使用至今，之后原告也按合同约定履行了案涉房屋的相应还贷义务。为保障交易安全，切实保护原告的合法权益，防止日后生变，现原告特向人民法院提起以上诉讼请求，请予支持。 原告为支持其主张，提交了下列证据：1、身份证复印件、企业信息查询信息；2、赣州市商品房买卖合同；3、二手房买卖合同；4、购房首付款收据、银行交易明细；5、交房确认单；6、中国建设银行账户支出交易明细；7、收据；8、个人贷款还款凭证。庭后提交房屋装修相关材料。 被告廖紫含、蔡文勇辩称，原告所说的属实，没有意见。 被告廖紫含、蔡文勇未向本院提交证据。 第三人赣州江恩房地产经纪有限公司述称，我们只是为原、被告代办手续，不是我们促成下成交的。 被告赣州江恩房地产经纪有限公司庭后向本院提交了微信转账记录。 本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，被告廖紫含、蔡文勇购买了龙南县龙翔国际丽景苑71栋801室房屋，建筑面积148.43平方米，分摊面积29.04平方米，购房总价705706元，其中首付141706元，商业贷款564000元（等额本金、逐月递减）。 原告刘美君与被告廖紫含系朋友关系。原告刘美君通过其江西龙南农村商业银行股份有限公司尾号90362账户于2019年1月4日转账支付40000元、2019年1月7日转账支付50000元、2019年1月9日转账支付50000元、2019年1月12日转账支付50000元、2019年1月12日转账支付50000元、2019年1月13日转账支付10000元、2019年1月13日转账支付30000元给被告廖紫含，合计支付了280000元给被告廖紫含。原告刘美君知道被告廖紫含因涉嫌犯罪被取保候审后，于2019年8月向本院提起民间借贷诉讼，要求被告廖紫含立即偿还借款本金28万元，并向本院提交了《借条》一张，内容为：“今借到刘美君人民币贰拾捌万元整（￥280000元整）。此据。今借人：廖紫含。2019年1月13日。”该案开庭后原告于2019年10月11日向本院申请撤诉，本院于2019年10月11日作出（2019）赣0727民初1786号民事裁定，准许原告刘美君撤回起诉。2020年4月22日，原告刘美君、曾焕军向本院提起本案房屋买卖合同诉讼。 原、被告协商一致，委托第三人赣州江恩房地产经纪有限公司代办房屋买卖手续，原、被告与第三人之间成立委托代理关系，不构成居间合同关系。第三人的员工叶显成代为办理具体事宜，叶显成根据原、被告的要求提供了《二手房买卖合同》文本，由原告刘美君、曾焕军受让被告廖紫含、蔡文勇购买的龙南县龙翔国际丽景苑71栋801室房产，建筑面积148.43平方米，公摊面积29.04平方米，合同约定房屋转让价款为706000元，2019年1月10日前分批次付清房屋转让首付款250000元，剩余转让款456000申请按揭贷款支付，双方约定从2019年3月10日起每月25日前，由原告负责偿还银行按揭贷款月供，月供每月存入被告指定账户（银行：中国建设银行，户名：廖紫含，账号：62×××81）。原告为证明其付款情况，向本院提交了2018年12月25日收到购房定金5万元的《购房首付款收据》，2019年1月12日收到购房首付款（含定金）25万元的《购房首付款收据》，并向本院提交了其江西龙南农村商业银行股份有限公司尾号90360账户简易明细，原告陈述“2019年1月4日转账支付了4万元、2019年1月7日转账支付了5万元、2019年1月9日转账支付了5万元、2019年1月12日分二次各支付了5万元、2019年1月13日转账支付了1万元”，合计支付了25万元给被告廖紫含，该转账记录与本院（2019）赣0727民初1786号刘美君诉廖紫含民间借贷纠纷一案相应的转账记录一致，原告提出（2019）赣0727民初1786号民间借贷不属实，《借条》系补写。第三人陈述合同实际签订日期为2019年2月28日，根据原、被告的要求，将合同签约日期提前了，合同中签约日期“2018年12月25日”不属实，涉案房屋交房时其没有与原、被告查验涉案房屋，也不清楚付款情况。第三人员工叶显成于2019年3月1日收到被告廖紫含微信转账支付的服务费2000元。2019年3月起原告刘美君代为支付了涉案房屋的按揭月供，并对该房屋进行了装修。 另查明，截止2020年6月8日，我院立案庭共收到起诉被告廖紫含民间借贷、金融借款、房屋买卖合同、商品房销售合同等纠纷15件，涉案标的金额444.1454万元，其中数件因涉嫌刑事犯罪，已移送公安机关侦查。 以上事实，由原告及第三人提交的各项材料以及庭审笔录、当事人陈述予以佐证。 本院认为，原、被告《二手房买卖合同》不属实，应认定无效，理由如下：其一，原、被告实际于2019年2月28日签订《二手房买卖合同》，而提交的转账记录却是2019年1月份发生的，多为小额转账，且转账与合同约定的定金支付时间、支付金额不一致，《购房首付款收据》的时间也与转账记录不符，收据出具时间先于付款时间不符合常理，交易形式不符合一般的房屋买卖情形；其二，原告刘美君于2019年8月份以该转账记录及《借条》一份，向本院主张归还借款，物权请求权优先于债权请求权，如果在存在有效的《二手房买卖合同》的情形下，其权利更容易得到保障，而原告刘美君陈述2018年12月份已经签订了《二手房买卖合同》，其完全没有必要虚构《借条》来保障其债权请求权，完全可以提起物权请求权，原告刘美君为智力正常的成年人，其在2019年8月份提起民间借贷诉讼撤诉后，于2020年4月向本院提起本案房屋买卖合同诉讼，与常理不符；其三，原告刘美君明知被告廖紫含涉嫌犯罪，存在众多债务问题，而与其签订《二手房买卖合同》，企图达成以房抵债的目的，存在侵害其他债权人利益的情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原、被告《二手房买卖合同》不真实，存在损害其他债权人利益的情形，应认定为无效，故对原告要求确认《二手房买卖合同》有效并协助办理过户的诉讼请求，本院不予支持。对于原告刘美君向被告廖紫含支付的相关款项、垫付的按揭款以及装修涉案房屋产生利益，由原告另行向被告廖紫含主张权利，本案不宜处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告刘美君、曾焕军的诉讼请求。 案件受理费5430元（已减半），由原告刘美君、曾焕军承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  曾飞鹏 二〇二〇年六月十八日 书记员  张小华