广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初3305号原告：深圳市汉富实业有限公司，住所深圳市龙岗区。法定代表人：蔡豪杰。委托代理人：何云，广东广和（龙岗）律师事务所律师。委托代理人：丁立仙，广东广和（龙岗）律师事务所实习律师。被告：深圳市烽巢信息科技有限公司，住所深圳市龙岗区。法定代表人：梅成刚。被告：梅成刚，男，汉族，1977年9月15日出生，户籍地址广州市天河区。关于上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人何云到庭参加诉讼，被告深圳市烽巢信息科技有限公司、梅成刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司于2018年8月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告深圳市烽巢信息科技有限公司租赁原告位于深圳市龙岗区龙岗街道龙城大道**号花样年龙年广场***房屋做办公使用，租期从2018年9月1日至2021年8月31日止，2018年9月1日至2019年8月31日租金为每月人民币23000元（人民币，下同），2019年9月1日至2020年8月31日租金为每月人民币24380元，2020年9月1日至2021年8月31日租金为每月人民币25842元，被告应于每月5日前支当月租金，双方一直履行很愉快。2019年8月，被告就开始拖欠当月租金及上月水电费等费用，经2019年8月12日及后多次催收，被告于2019年9月12日才付清8月费用。被告应于2019年9月5日支付当月租金及电费等费用26309元，到期后，原告通过电话微信等催收，被告承诺稍后会付但未支付，后被告称股东之间出现矛盾，有股东私自转走公司公款，导致不能交租。后再催，被告高管相互推诿，并称公司经营困难不再营业，称在等待公司融资后再支付租金。2019年10月31日，原告发送微信，并在被告经营处所张贴《解除合同通知书》，告知被告已经逾期未支付租金，根据双方合同约定通知被告于2019年11月1日起解除合同，并再次要求被告支付欠付租金等费用，被告仍未支付。根据双方签订的《房屋租赁合同》第3.3条约定，被告应于每月5号前交清当月租金，每逾期一天，按照欠租总额的0.3%加收滞纳金，第5.2条约定，被告应于每月5号前交清当月管理费及上月水电费，每逾期一天，按照欠租总额的0.3%加收滞纳金，第9.2条乙方拖欠甲方租金、管理费或其他费用均视为违约，乙方每逾期一天缴费应按拖欠金额0.3%支付滞纳金；拖欠时间超过五天，甲方有权停止供水供电等服务，并有权解除合同，同时不予返还乙方所交各种租赁保证金，第9.6条乙方如未能按时缴足租金，物业管理费或其他应交费用，无论甲方是否已经正式向乙方发出书面催缴通知，甲方均有权单方面解除合同，收回物业，第9.7条如因乙方原因造成纠纷，无论纠纷是发生在甲乙双方之间，还是与任何第三方之间，只要纠纷牵涉到甲方造成甲方损失的，则乙方应当赔偿甲方的损失和甲方因此而产生的律师费，诉讼费，差旅费等费用。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告应根据协议履行义务，可至今被告仍未支付租金，也未开业，亦未腾退房屋给原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：一、确认原、被告《房屋租赁合同》于2019年10月31日解除，被告在三日内结清房租水电费用后腾退房屋给原告，不予退还租赁保证金64000元；二、被告深圳市烽巢信息科技有限公司支付原告2019年9月1日至2019年10月31日租金电费等费用52508元及相应滞纳金人民币11819.25元；三、被告支付原告从2019年11月1日起至腾退房屋给原告止的每月人民币24380元房屋占有使用费、相应费用及滞纳金（滞纳金以每月应付费用为基数，以每月应付费用为限按照每日0.3%计算至实际支付之日止）；四、被告支付律师费人民币15000元；五、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请追加梅成刚为被告，请求被告梅成刚与被告深圳市烽巢信息科技有限公司共同连带清偿本案租赁合同产生的租金、水电费以及相关费用。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中滞纳金的计算标准为以2019年9月1日至2019年10月31日租金、电费等费用52508元为基准，按照年利率24%为标准，从2019年11月1日起计至实际付清之日止。第三项诉讼请求的滞纳金标准以每月应付费用为基数，按照年利率24%为标准，从每月的6日起计算至实际付清之日止。被告深圳市烽巢信息科技有限公司、梅成刚均未到庭应诉、答辩，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2018年8月6日，原告（甲方）与被告深圳市烽巢信息科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于深圳市龙岗区龙年大厦***号房屋用于办公，租赁期限3年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止，乙方确认于2018年8月6日正收到原告交付租赁物业，房屋交付现状为精装。租金按照建筑面积计算，不包括乙方的日常水电费和物业管理费，水电费按实际计量收费；租金为实收数额。租金标准自2018年9月1日至2021年8月31日至期间的租金为23000元/月（含管理费、中央空调维护费、本体维修基金），满一年周期后的每一年度在上一年度租金基础上按6%的标准递增。即2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金为24380元，2020年9月1日至2021年8月31日期间的租金为25842元。乙方应于每月5日前交付当月租金（节假日提前一个工作日），每笔款项的付款日期及付款金额以甲方指定账户实际收到该笔款项为准。乙方逾期交付租金的，除应如数及时补交外，须向甲方支付所欠租金总额0.3%/天的滞纳金。乙方应于2018年8月6日前支付首月租金23000元，该款项支付至甲方收款账户：户名：孙勇汉，深圳福田银座村镇银行龙华支行，卡号：62×××05方在签订本合同时，向甲方一次性支付相当于第一年二个月租金数额的押金给甲方，即46000元（此押金包括租赁押金、水电押金，甲方收取押金应向乙方开具收据）。租赁押金、水电押金和消防押金的返还条件为租赁期限届满，乙方结清全部应缴费用且租赁房屋设施完好、甲方验收无误后（以上条件均满足）。租赁押金、水电押金和消防押金三者绑定一起收取、一起返还，不存在单独返还。返还条件租赁期限届满，乙方结清全部应缴费用且租赁房屋设施完好，甲方验收无误后（以上条件均需满足）。如若不满足其中一个返还条件，二个月押金均不返还。乙方违反、不遵守、不履行本合同之时，甲方有权立即提前收回该房屋及单方面终止本合同，并有权没收全部租赁押金、水电押金和消防押金，要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲乙双方约定物业管理公司收取的相关费用由甲方代收，包括管理费、空调维护费、水电费等，停车费等其他必须由物业管理公司收取的费用由物业管理公司收取并提供全额合法发票给乙方。乙方的电费以独立使用的电表实用度数为准，电价为1.5元／度，由甲方代收代缴。乙方须于每月5日前（含5日）到甲方财务部门交缴当月管理费及以上的水电费。如遇公众假期，则缴费的期限提前一个工作日。乙方逾期缴纳上述费用的，除仍应及时如数补交外，每逾期一天，须按所欠费用总额的0.3%／天向甲方支付滞纳金。乙方拖欠甲方租金、管理费或其他费用均视为违约。乙方每逾期一天缴费应按拖欠金额0.3%支付滞纳金；拖欠时间超过5天，甲方有权停止供水供电等服务，并有权解除合同，同时不予返还乙方所交各种租赁保证金。如因乙方原因造成纠纷，无论纠纷时发生在甲乙双方之间还是与任何第三方之间，只要纠纷牵涉到甲方，给甲方造成损失的，则乙方应当赔偿甲方的损失和甲方因此而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。2019年10月31日，原告在被告深圳市烽巢信息科技有限公司住所处粘贴《解除合同通知书》并向被告负责人发送该通知，告知被告深圳市烽巢信息科技有限公司“因你司自身经营出现问题，已拖欠我方2019年9月、10月租金水电费等费用合计52508元。经我方多次催讨，你司仍拒不支付欠费。根据我司与你司签署的租赁合同的约定，你司欠费违约我司享有解除合同权，我司郑重通知你司，自2019年11月1日起，我司解除与你司签署的租赁合同，并保留追究你司违约责任的权利，此外我司再次要求你司在2019年11月1日前付清欠费，逾期未付视为你司自动放弃租赁场地内的所有物品”。2019年9月、10月、11月、12月的电费分别为225元、348元、279元、0元，空调计费分别为1704元、1471元、1558元、0元。《委托代理合同》显示，原告因本案支付律师费15000元。2020年1月16日，被告梅成刚向原告出具《承诺书》，承诺就被告深圳市烽巢信息科技有限公司与原告租赁合同纠纷涉及的被告深圳市烽巢信息科技有限公司欠原告的租金、水电以及相关费用，其与被告深圳市烽巢信息科技有限公司愿共同承担偿还责任。庭审中，原告述称被告深圳市烽巢信息科技有限公司于2019年9月份开始未再支付房租，及2019年8月份之前的水电费已付清。另另查，涉案房屋属于案外人李育文所有，李育文出具的《房屋出租情况说明》显示，其将位于深圳市龙岗区龙岗街道龙年大厦第**层整层****总面积1401平方米于2016年11月28日签订租赁合同出租给原告做办公商业用途，租赁期限从2016年12月1日至2026年5月30日，原告可以分租、转租。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《不动产权证》、《微信聊天记录截图》、《解除合同通知书及照片》、《收费通知单》、《委托代理合同》、《承诺书》、《房屋出租情况说明》及庭审笔录附卷为据，足以认定。本院认为，被告深圳市烽巢信息科技有限公司、梅成刚经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为其自愿放弃答辩及举证等权利。原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司之间自愿签订《房屋租赁合同》，为双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效。第一，关于解除《房屋租赁合同》的诉请。因原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司在《房屋租赁合同》上约定被告深圳市烽巢信息科技有限公司须于每月5日前支付当月租金，拖欠租金超过5天，原告有权解除合同。现原告主张被告深圳市烽巢信息科技有限公司于2019年9月份开始未再支付房租。对于2019年9月份租金已支付的事实应由被告深圳市烽巢信息科技有限公司承担举证责任，被告深圳市烽巢信息科技有限公司未提交相应的证据予以证明，理应承担举证不能的不利后果。又因原告于2019年10月30日在被告深圳市烽巢信息科技有限公司处粘贴《解除合同通知书》，告知因被告深圳市烽巢信息科技有限公司拖欠原告2019年9月、10月租金，将于2019年11月1日起解除与被告深圳市烽巢信息科技有限公司签署的租赁合同。故，本院依法认定原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司签署的《房屋租赁合同》于2019年11月1日解除。第二，关于不予返还租赁保证金的诉请。因被告深圳市烽巢信息科技有限公司未按时支付租金已构成违约，根据双方在《房屋租赁合同》的约定，原告有权不予退还租赁保证金。故，原告的该项诉讼请求有事实依据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，租赁保证金为46000元，因此原告不予退还的租赁保证金为46000元。关于支付2019年9月1日至2019年10月31日租金电费等费用及滞纳金的请求。因原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司约定2019年9月1日至2020年8月1日期间的租金为24380元，电费由原告代收代缴，电价为1.5元/度。根据原告提交的《收费通知单》显示，2019年9月至10月份的租金合计48760元、电费合计573元、空调费合计3175元，总计52508元。对于2019年9月至10月租金、电费、空调费已缴纳的事实应由被告深圳市烽巢信息科技有限公司承担举证责任，被告深圳市烽巢信息科技有限公司未提交相应的证据予以证明或反驳，理应承担举证不能的不利后果。故，本院依法认定被告深圳市烽巢信息科技有限公司尚欠原告2019年9月至10月租金、电费、空调费总计52508元。关于滞纳金的请求。因原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司约定逾期缴纳租金、水电费的，每逾期一天，须按所欠费用总额的0.3%/天支付滞纳金。现原告主张滞纳金以2019年9月1日至2019年10月31日租金、电费等费用52508元为基数，按照年利率24%为标准，从2019年11月1日起计至实际付清之日止。该标准符合法律规定，本院予以支持。故，本院依法认定被告深圳市烽巢信息科技有限公司应向原告支付滞纳金以50689元为基数，从2019年11月1日起计至2019年11月5日；以52508元为基数，从2019年11月6日起计至实际付清之日止，均按年利率24%计算。关于支付房屋占有使用费、相应费用及滞纳金的请求。第一，关于支付房屋占有使用费的诉请。因原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年11月1日已解除。现原告主张被告深圳市烽巢信息科技有限公司按照24380元/月的标准从2019年11月1日起向原告支付至被告深圳市烽巢信息科技有限公司实际搬离租赁物之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。第二，关于支付电费及空调费的诉请。原告提交的《收费通知单》显示，2019年11月、12月电费分别为279元、0元，空调费分别为1558元、0元，对于2019年11月、12月电费、空调费已支付的事实，应由被告深圳市烽巢信息科技有限公司承担举证责任，被告深圳市烽巢信息科技有限公司未提交相应的证据予以证明，理应承担举证不能的不利后果。故，被告深圳市烽巢信息科技有限公司需向原告支付2019年11月电费279元、空调费1558元。第三，关于支付滞纳金的请求。因被告未按时足额支付占有使用费，给原告造成损失，予以赔偿。现原告主张以每月应付费用为基数，按照年利率24%为标准，从每月的6日起计算至实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。故，被告深圳市烽巢信息科技有限公司需向原告支付滞纳金（其中，2019年11月以24380元为基数，按照年利率24%，从2019年11月6日计至实际付清之日止；2019年12月以26217元为基数，按照年利率24%，从2019年12月6日计至实际付清之日止，2020年1月起至实际搬离之日的滞纳金以24380元为基数，按照年利率24%，从每月的6日计至实际付清之日止）。关于支付律师费的诉请。原告主张其因本案支出律师费15000元，并提交《委托代理合同》予以证明。因原告与被告深圳市烽巢信息科技有限公司在《房屋租赁合同》中约定，如因乙方原因造成纠纷，无论纠纷时发生在甲乙双方之间还是与任何第三方之间，只要纠纷牵涉到甲方，给甲方造成损失的，则乙方应当赔偿甲方的损失和甲方因此而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。故，被告深圳市烽巢信息科技有限公司需向原告支付律师费15000元。关于被告梅成刚共同连带清偿本案租赁合同产生的租金、水电费以及相关费用的诉请。因被告梅成刚向原告出具的《承诺书》中承诺对被告深圳市烽巢信息科技有限公司与原告租赁合同纠纷涉及的被告深圳市烽巢信息科技有限公司欠原告的租金、水电以及相关费用，其与被告深圳市烽巢信息科技有限公司愿共同承担偿还责任。故，被告梅成刚应就上述付款义务承担连带清偿责任。被告深圳市烽巢信息科技有限公司、梅成刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应承担举证不能和消极答辩的法律后果，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市汉富实业有限公司与被告深圳市烽巢信息科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年11月1日解除；二、被告深圳市烽巢信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市龙岗区龙年大厦13A09-13A10号的房屋；三、原告深圳市汉富实业有限公司无需向被告深圳市烽巢信息科技有限公司退还租赁保证金46000元;四、被告深圳市烽巢信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市汉富实业有限公司支付2019年9月至10月租金、电费、空调费总计52508元及滞纳金（以50689元为基数，从2019年11月1日起计至2019年11月5日；以52508元为基数，从2019年11月6日起计至实际付清之日止，均按年利率24%计算）；五、被告深圳市烽巢信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市汉富实业有限公司支付房屋占有使用费（以24380元/月的标准从2019年11月1日起支付至实际搬离租赁物之日止）、电费279元、空调费1558元及滞纳金（其中，2019年11月以24380元为基数，按照年利率24%，从2019年11月6日起计至实际付清之日止；2019年12月以26217元为基数，按照年利率24%，从2019年12月6日起计至实际付清之日止；2020年1月起至实际搬离之日的滞纳金以24380元为基数，按照年利率24%，从每月的6日起计至实际付清之日止）；六、被告深圳市烽巢信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市汉富实业有限公司支付律师费15000元；七、被告梅成刚对被告深圳市烽巢信息科技有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；八、驳回原告深圳市汉富实业有限公司的其他诉讼请求。如上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1465元（原告已预交），由原告深圳市汉富实业有限公司负担201元，被告深圳市烽巢信息科技有限公司负担1264元，被告梅成刚承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  彭职威二〇二〇年六月十七日书记员  陈海燕