山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初1835号原告：青岛金源投资信息咨询有限公司，住所地青岛市市北区鞍山一路。法定代表人：张金凤，职务经理。委托诉讼代理人：管雯，山东太康律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗军，山东太康律师事务所律师。被告：王伟，男，汉族，个体，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：桑克蓓，山东青港律师事务所律师。第三人：李沧区天天大白房屋信息咨询部，住所地青岛市李沧区。经营者：周雪梅，李沧区天天大白房屋信息咨询部经理。原告青岛金源投资信息咨询有限公司（以下简称“金源投资公司”）与被告王伟，第三人李沧区天天大白房屋信息咨询部（以下简称“天天大白咨询部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛金源投资信息咨询有限公司的委托诉讼代理人管雯、宗军，被告王伟及其委托诉讼代理人桑克蓓，第三人李沧区天天大白房屋信息咨询部经营者周雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金源投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款本金76000元及利息（以76000元为基数，依据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月10日起计算至实际支付之日止）。2、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实及理由：2019年12月17日，原告与被告王伟签订《购房合同》，约定原告将其位于青岛市李沧区户房屋以205万元的价格出售给被告，被告承诺按要求付清房费，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。双方约定2020年1月10日前过户，购房定金及全部房款由被告支付给作为中介方的第三人保管，于过户当日由第三人转给原告。合同签订后，原告按照合同约定已将涉案房屋办理了过户手续，并已实际交付给被告，但约定的购房款原告仅收到197.4万元，其余76000元经原告多次催要，被告及第三人均至今未付。王伟辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法予以驳回，原告所称的76000元系被告替原告垫付的房屋税费中的一部分，而不是原告所称的购房款。律师费的主张没有法律依据，请求法院驳回。天天大白咨询部述称，原、被告双方签订买卖合同的时候，原告说其要承担房屋过户税费的一部分，这是双方当时的一个口头约定；过户当日，在交易大厅，税务局的人员说因为涉案房产属于公司财产，税费比普通个人财产要高，原、被告双方协商税费的问题，原告说原告承担它应当承担的税费，被告承担个人应当承担的部分，协商的过程中写了一个原、被告及第三人的三方协议；当时全部房款被告王伟交付给中介，因为过完户，房款就应当交付原告，所以就协商预留了6万元的税费，以及1万元的房屋交接押金，共计7万元，原告承担了其应当承担的税费之后，第三人再将6万元返还原告。过户以后，核算了一下税费，原告应该承担的税费是80783.4元，该费用由被告垫付，原告还应给付被告10783.4元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、青房地权市字第××号房产证复制件；2、登记申请书；3、借记卡账户历史明细清单。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交2019年12月17日原、被告双方签订的《购房合同》1份，证实原告将青岛市李沧区户房屋以205万元的价格出售给被告，被告承诺按约定付清房款，同时承担各项费用。被告王伟对上述证据的真实性没有异议，但称，该份合同系第三方提供的格式合同，合同中列明的承担各项费用是格式条款，且原、被告及第三人在签订合同时对税费的承担进行了口头约定，后期在房屋过户时亦进行了书面约定，被告只承担其应承担的部分税费。第三人对上述证据的真实性亦无异议，但称，签订合同时双方口头约定了税费各自承担，过户时签订了书面协议。被告及第三人均未提交证据证实三方签订《购房合同》时就税费承担进行了口头约定，原告对此亦予以否认，被告及第三人的该主张，因无证据证实，本院不予采信。被告及第三人对《购房合同》的真实性均无异议，本院予以采信。2、原告提交《民事案件委托代理合同》及青岛增值税普通发票各1份，证实其为追偿房款支付律师代理费8940元。被告及第三人对上述证据的真实性没有异议。被告称，律师代理费系原告的非必要支出，与被告无关，不应当由被告承担。被告及第三人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。3、被告提交《山东省二手房买卖合同》1份，证实石志刚为涉案房屋买卖事宜中原告的代理人，其在涉案房屋的买卖中签署的合同或协议对原告具有法律约束力。原告对上述证据的真实性没有异议，但称，2019年12月17日，原、被告双方就涉案房屋的价款205万元形成真实的意思表示，并签订了《购房合同》，因房产交易中心过户时需要明确房屋过户价格，为给被告节省相关税费，经过交易中心的评估，双方在过户当天即2020年1月9日签订了上述《山东省二手房买卖合同》，该合同所约定的179万元成交价款为交易过户的最低价格。原告并称，在上述合同上签字的石志刚仅是原告就涉案房屋办理过户手续的代理人，其对于房屋价款及税费承担均没有代理权。被告对《山东省二手房买卖合同》形成的过程没有异议。但称，签订该合同并非为被告节省税费。第三人对上述合同的形成过程及原告的陈述均无异议。上述《山东省二手房买卖合同》，原告及第三人均无异议，本院予以采信。4、被告提交《协议》复制件1份。《协议》的相关内容为“甲方承担三年房产税，2014年1月至2017年12月31日，甲方于2020年2月29日将房屋交付给乙方，留1万元为交房押金，交由中介方保管，交税钱预留6万元由中介方保管，税费缴清后中介方将预留6万元退还甲方”。被告称，2020年1月9日，原告代理人石志刚、被告王伟及第三人经营者周雪梅共同签订该协议，除上述7万元外，因涉案房屋当时尚有租户，王伟还代为退还租户押金6000元。原告称，上述协议为复制件，真实性不予认可；双方未约定租户的押金由被告负责退还，也未约定预留房款6万元、房屋交接押金1万元。第三人对上述证据及被告的陈述均无异议。经本院释明，被告及第三人均未能提交上述《协议》的原件，除《协议》复制件外，被告及第三人亦未能提交其他证据以佐证《协议》的真实存在，上述《协议》的真实性本院不予采信。被告及第三人关于预留房款6万元、房屋交接押金1万元、退还租户押金6000元的陈述，因无证据支持，本院亦不予采信。5、被告提交银行转账凭证1份，证实其向青岛市税务局支付税费合计186785.22元，其中部分税费为被告先行垫付。原告对上述证据的真实性没有异议，但称，被告缴纳全部税费是履行双方所签《购房合同》中的承诺，被告无权向原告主张其已缴纳的税费。第三人对上述证据的真实性没有异议。上述银行转账凭证，真实性本院予以采信。6、被告提交税收完税证明22张及原告委托代理人石志刚2020年1月9日出具的收据。收据的相关内容为“石志刚拿走京口路28号2号楼2506户的完税证明21张，于2020年1月15日前送回至周雪梅”。被告称，原告应缴纳的税收完税证明共计21张，但原告请求被告先行垫付相关税费，原告代理人石志刚将上述21张完税证明带回核销，并向第三人出具收据。原告对上述证据的真实性没有异议，但称，双方合同约定全部交易税费都由被告承担；21张完税证明税费金额合计132090.06元，与被告所主张的预留6万元税费相互矛盾；如税费由原告承担，石志刚就不会出具收条，承诺将完税证明再送回至第三人处。第三人对上述证据的真实性均无异议。原告及第三人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：青岛市李沧区京口路28号2号楼2506户房屋原产权人为原告金源投资公司。2019年12月17日，原告金源投资公司与被告王伟就上述房屋签订《购房合同》，约定原告将上述房屋出售给被告，合同价款205万元，被告承诺承担各项费用。双方并约定2020年1月10日前过户该房屋手续，购房定金由中介方保管，过户后当日由中介方转账给原告，网签前被告将全部房款付给中介方保管，过户后由中介方当日转给原告。第三人经营者周雪梅在合同落款中介方处签字捺印。2020年1月9日，原、被告双方为履行房屋过户手续，就上述房屋签订《山东省二手房买卖合同》，合同载明的价款为179万元，合同落款原告委托代理人处由石志刚签字捺印。双方于当日办理了房屋产权转移登记，第三人于当日给付原告购房款197.4万元。被告王伟就涉案房屋合计缴纳各项税费186785.22元。2020年1月9日，原告委托代理人石志刚手书承诺，承诺将带走的21张涉案房屋完税证明于2020年1月15日前送归第三人。被告及第三人一致确认，除已支付原告的购房款197.4万元外，剩余购房款第三人已退还被告。原告因本案产生律师代理费8940元。本院认为，原告金源投资公司与被告王伟就涉案青岛市李沧区京口路28号2号楼2506户房屋签订的《购房合同》，不违反法律的相关规定，双方当事人均应依约履行。原、被告双方争议的焦点为涉案房屋过户交易的税费应如何负担。原、被告在《购房合同》中约定，各项费用均由被告承担，该约定是双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该约定并非被告所主张的格式条款，对双方均具有法律约束力。根据该约定，涉案房屋过户交易的税费应全部由被告承担。被告及第三人均主张，双方于签订《购房合同》时曾口头约定，被告承担部分税费，但均未提交证据予以证实；被告及第三人亦主张，双方于涉案房屋过户时，再次签订书面协议，约定税费的承担，但经本院释明，均未能提交相关协议的原件予以证实，且未能提交其他证据佐证协议的真实存在；且，被告及第三人所主张的预留原告1万元交房押金、6000元退还租户押金，亦无证据予以证实，原告对上述事实均予以否认。被告及第三人主张原、被告双方于签订《购房合同》之时及之后，再次就税费承担进行了约定，缺乏事实依据，本院不予采信。原、被告双方就涉案房屋约定的出售价格为205万元，被告已支付原告购房款197.4万元，原告主张被告支付剩余购房款76000元本院予以支持。关于原告主张的利息损失，因原、被告双方在《购房合同》中约定，被告应于房屋过户当日支付全部购房款，涉案房屋于2020年1月9日过户登记，原告主张被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付原告本金76000元自2020年1月10日起的利息损失，未超出法律规定，本院予以支持，上述利息损失支付至本判决生效之日止为宜。原告因本次诉讼，产生的律师代理费8940元，亦系被告的违约行为给原告造成的实际损失，原告主张应由被告承担，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、被告王伟于本判决生效之日起10日内给付原告青岛金源投资信息咨询有限公司剩余购房款76000元。二、被告王伟于本判决生效之日起10日内给付原告青岛金源投资信息咨询有限公司本金76000元自2020年1月10日至本判决生效之日止的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告王伟于本判决生效之日起10日内给付原告青岛金源投资信息咨询有限公司律师代理费8940元。如被告王伟未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元（原告已预交），减半收取850元，由被告王伟负担。被告王伟于本判决生效之日起10日内给付原告850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  韩雪梅二〇二〇年六月十七日书记员  王 妍