文书内容襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初1381号            案由              金融借款合同纠纷              立案日期              2020年4月1日                  当事人              原告：招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招行襄阳分行），住所地襄阳市樊城区长虹路20号。      负责人：曹莉，系该行行长。      委托诉讼代理人：刘俊亨，湖北元领律师事务所律师。      被告：周丽，女，汉族，1984年2月10日出生，住襄阳市襄州区。      被告：王伟，男，汉族，1983年8月9日出生，住襄阳市襄州区。      被告：湖北花样年置业有限公司（以下简称花样年公司）。住所地：襄阳市高新区追日路。      法定代表人：何杰，该公司董事长。                  原告诉求              1、判令被告周丽、王伟立即偿还原告借款本金465009.5元，利息20647.33元，合计485656.83元，利息暂计算至2019年12月4日，此后利息按合同约定标准计算至全部借款本息还清之日止；       2、判令对被告周丽、王伟购买的位于襄阳市襄州区航空路184号温哥华1792第×幢×单元×层×号的商品房在预购商品房抵押预告登记有效期间内，未经原告同意不得处分该商品房；      3、判令被告花样年公司对被告周丽、王伟在本案中所负全部债务承担连带清偿责任；      4、本案诉讼费、财产保全费、公告费由三被告共同承担。                  被告答辩              被告周丽辩称，对原告所述事实无异议。由于开发商一直未办理房产证，因此中间出现逾期还款的情况。      被告王伟、花样年公司未到庭参加诉讼，也未提交证据及答辩意见。                  认定事实和判决理由              经审理查明，2012年11月20日，招行襄阳分行作为贷款人及抵押权人，周丽作为借款人及抵押人，王伟作为抵押人，花样年公司作为保证人共同签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额513000元，贷款期限360个月，等额还款方式归还贷款本息；贷款利率系国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础浮动0%，即年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，国家调整贷款利率的，每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同项下抵押物为湖北省襄阳市襄州区温哥华1792第×幢×单元×层×号的房屋，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2012年12月5日，招行襄阳分行依约放款，周丽在个人贷款借款借据上签字确认。周丽初期尚能按时归还贷款，2019年2月10日后周丽未再按时足额归还贷款本息。截至2019年12月4日，周丽已累计逾期超过6次，尚欠借款本金465009.5元，利息（含罚息、复息）20647.33元，合计485656.83元。为此，引起诉讼。      另查明，襄阳市房预襄州区字第201303××××号载明：房屋坐落襄州区航空路184号（温哥华1792），×幢×单元×楼×，预告登记权利人招行襄阳分行，预告登记义务人周丽、王伟，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。      本院认为，被告周丽、王伟、花样年公司与原告签署的《个人购房借款及担保合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告发放借款，被告周丽应当按合同约定还本付息，现被告周丽不按约偿还借款至今，已属违约，原告方有权按照合同约定收回借款本息。本院对原告要求被告周丽偿还截至2019年12月4日的借款本息，并按合同约定的标准支付利息至实际清偿之日止的诉请予以支持。依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》有关规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中，在被告周丽、王伟婚姻关系存续期间，被告周丽以个人名义向原告借款购房，该借款应属于以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，且王伟与周丽共同同意以所购房屋作为抵押，并作为义务人办理了抵押权预告登记。因此，原告要求被告王伟共同承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依据物权法关于预告登记效力的规定，预告登记后未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此原告关于抵押预告登记有效期间内不得处分该不动产的诉讼请求，本院予以支持。本案被告花样年公司自愿为被告周丽的上述债务提供连带责任保证担保，故本院对原告要求花样年公司对被告周丽的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持，承担连带保证责任后可向被告周丽追偿。原告还要求被告承担其支付财产保全费、公告费，因该费用未实际发生，本院不予支持。被告王伟、花样年公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。                  判决依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                  判决主文              一、被告周丽、王伟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司襄阳分行截至2019年12月4日的借款本金465009.5元，利息（含罚息、复息）20647.33元，合计485656.83元，2019年12月5日及之后的利息及罚息、复息等按照双方合同约定计算至借款实际还清之日止；      二、被告周丽、王伟未经原告招商银行股份有限公司同意，在预购商品房抵押权预告登记有效期内，不得处分位于襄阳市襄州区航空路184号（温哥华1792），×幢×单元×楼×的房屋；      三、被告襄阳花样年房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，可向被告周丽追偿；      四、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。                  延迟履行      责任              如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取4292.5元，由被告周丽、王伟、襄阳花样年房地产开发有限公司负担。                  上诉权利      告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。                  审  判  员    胡晓波                   二〇二〇年六月三十日             法 官助 理    宋  楠      书  记  员    王  睿