山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1526民初808号原告：林连成，男，1956年3月11日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：李宗璋，高唐圣达法律服务所法律工作者。被告：高唐东兴天然气开发有限公司，住所地：山东省高唐县东外环国道G105线与G308线交汇处。法定代表人：王忠信，该公司经理。委托诉讼代理人：童军，山东普新（高唐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭桂云，高唐福民法律服务所法律工作者。原告林连成与被告高唐东兴天然气开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告林连成及其委托诉讼代理人李宗璋，被告委托诉讼代理人童军、郭桂云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林连成向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告高唐东兴天然气开发有限公司支付房屋租金90000元，并按合同约定支付滞纳金；2.诉讼费用由高唐东兴天然气开发有限公司承担。事实和理由：2015年4月8日，原、被告经协商签订房屋租赁合同一份，原告将自有房屋院落一处租与被告使用。双方约定，租金每年为45000元，每两年一期支付租金一次，逾期交纳租金每天应按租金数额的1%支付滞纳金。2019年4月1日至2021年3月31日租金为90000元，应于2019年4月1日前一次性支付，但经原告多次催促，被告至今未付，请求人民法院依法判决。被告辩称：原告诉求支付2019年4月1日至2021年3月31日租金90000元没有合法的事实及法律依据。2015年4月8日原被告双方签订房屋租赁合同，约定我公司租赁原告的房屋院落一处，2017年1月份因我公司经营不善、债台高筑处于停产状态，公司的财产也被高唐县人民法院查封拍卖，公司已名存实亡。2017年7月份原告向法院起诉我公司房屋租赁合同纠纷一案在高唐县人民法院主持下双方达成（2017）鲁1526民初1741号民事调解书，我公司在调解书中承诺2017年9月30日至2018年3月31日前偿还拖欠原告的租金，此案在高唐县法院执行局双方协商拖欠的租金时，我公司已明确告知原告，公司已处于停产状态不再租赁原告的房屋宅院，公司想方设法偿还此前调解书确认的租金，当时原告同意收回房屋自用，这就是本案的真实过程。此事实由原告2017年7月24日民事诉状、（2017）鲁1526民初1741号民事调解书及2018年4月23日执行和解协议为证。现在原告又以同样的事实和理由起诉我公司拖欠租金实属无理，我公司早已于2017年9月份、2018年4月口头告知原告解除租赁合同，原告明知2017年9月我公司处于停产状态已无力缴纳租金，时至今日原告又向法院起诉，没有合法的事实依据，为了再次确定双方解除租赁合同的事实，我公司于2020年5月25日通过邮政特快专递的方式向原告再次发出书面解除合同通知书，被告于2020年5月29日收到该通知，双方的租赁合同已经解除。因此原告诉求支付2019年4月1日至2021年3月31日的租金既不合理也不合法。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、《房屋租赁协议》一份，拟证明被告租赁原告的房屋29间，租赁期限12年，每两年为一期，每期向原告支付租金90000元，如迟延交付，每逾期一天支付该期租金1%的滞纳金；2、企业信息公示报告打印件一份，拟证明被告企业的基本信息；3、原告林连成身份证一份，拟证明原告的身份信息。被告质证认为，对上述证据真实性无异议，但房屋租赁协议已于2018年4月23日解除，对要求支付租金有异议。被告提交反驳的证据：原告2017年7月24日民事诉状、（2017）鲁1526民初1741号民事调解书、2018年4月23日执行和解协议、2020年5月20日解除合同通知书、2020年5月25日邮件交寄单、邮件跟踪查询单各一份，拟证明原告曾提起诉讼，经人民法院调解，双方达成调解协议，因被告未履行调解协议，原告申请强制执行，在执行过程中双方达成执行和解协议，被告在执行和解时已经口头告知原告解除租赁合同。原告认为，上述证据不能证明被告口头告知解除合同的事实，反而进一步证明被告不讲诚信的事实。原告收到被告解除合同通知书后，已于2020年5月31日向被告回复了不同意解除合同的意见，被告解除合同的请求不符合解除条件的约定，也不符合《合同法》第94条行使法定解除权的情形，其解除合同通知行为不发生解除合同的效力。本院对双方无争议的《房屋租赁协议》、《企业信息公示报告》、林连成身份证予以确认，被告提交的原告2017年7月24日民事诉状、（2017）鲁1526民初1741号民事调解书、2018年4月23日执行和解协议，虽然不能证明其所称的双方已解除合同的内容，但该证据能够证明本案相关事实。被告提交的解除合同通知书，原告已经收到，因此，被告提交的2020年5月20日解除合同通知书、2020年5月25日邮件交寄单、邮件跟踪查询单为有效证据。综合以上事实和证据并结合原、被告的诉辩意见、当庭陈述，本院综合认定事实如下：2015年4月8日，原告作为甲方，与作为乙方的高唐东兴天然气开发有限公司签订《房屋租赁协议》，内容为：甲方将位于高唐县人和街道林寨村西、308国道路北、高唐东兴天然气开发有限公司西侧的院落一处（房屋29间，面积1100平方米）出租给乙方经营使用。租赁期限自2015年4月1日起至2027年3月30日止，共计12年。租赁费为每年45000元，本协议签订当日乙方应向甲方一次性付清二年共计90000元租金，以此类推乙方每一次应交足二年的租金，12年租期租金分六次付清。应交租金的当年的4月1日前，乙方应将该期二年的租金90000元一次性向甲方付清。如乙方逾期迟延交纳，每逾期一天乙方应向甲方支付该期租金1%的滞纳金。如乙方逾期交纳租金时间超过一个月，甲方有权随时解除本协议。……在本协议所约定的租赁期内，除非遇到国家、政府将该院落、房屋及所占用的土地全部征用或遇不可抗力导致该院落房屋全部毁损的，本协议方可自动终止。……该协议签订后，被告高唐东兴天然气开发有限公司依约支付了第一期两年即2015年4月1日至2017年3月31日的租金90000元。2017年7月24日，因被告未支付2017年4月1日至2019年3月31日期间的租金，原告向本院提起诉讼，在审理过程中，经本院主持调解，双方达成调解协议：高唐东兴天然气开发有限公司于2017年9月30日前付给原告林连成租金45000元，其余45000元于2018年3月31日前偿清。因高唐东兴天然气开发有限公司未履行调解协议，原告林连成向本院申请强制执行，在执行过程中，双方达成《执行和解协议》。2020年4月24日，因被告高唐东兴天然气开发有限公司未按约定支付应于2019年4月1日前缴纳的2019年4月1日至2021年3月31日期间的租金90000元，原告向本院提起诉讼。本案在审理过程中，被告于2020年5月25日向原告发出《解除合同通知书》，内容为：“林连成：双方于2015年4月8日签订房屋租赁协议，约定租赁高唐东兴天然气加气站西侧你的院落一处，现高唐东兴天然气开发有限公司因经营不善处于停产状态，为此，现在我公司申请解除与你签订的房屋租赁协议。请你接通知后，自2020年5月30日起将出租的宅院房屋收回。特此通知通知人：高唐东兴天然气开发有限公司2020年5月20日”。原告于2020年5月29日收到该通知。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告林连成与被告高唐东兴天然气开发有限公司就被告租赁原告房屋和院落事宜达成的协议为租赁合同，该合同合法有效。按照合同约定，“应交租金的当年的4月1日前，乙方应将该期二年的租金90000元一次性向甲方付清”，被告未按照约定于2019年4月1日前向原告支付2019年4月1日至2021年3月31日期间的租金，构成违约，原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。原、被告已经约定了违约金的计算标准，即每逾期一天乙方应向甲方支付该期租金1%的滞纳金，原告请求判令被告支付滞纳金，本院予以支持。被告提出已于2017年9月份、2018年4月口头告知原告解除租赁合同，无证据证明。被告还提出，已于2020年5月25日通知原告解除房屋租赁协议，不应再支付原告租金。本院认为，《合同法》第九十四条是有关法定解除权的规定，被告在既未与原告协商一致，也无解除合同的法定情形下，通知原告解除合同，不产生解除合同的效力，且原告也不同意解除合同，因此，被告已经解除合同的主张不能成立。无论是合同约定，还是合同法相关规定，在被告未履行支付租金义务的情况下，原告“有权”或者“可以”解除合同，而不是“应当”解除合同。被告还认为，原告诉请支付的租金为本方违约后，对方未采取适当措施致使损失扩大后的“扩大的损失”，不得要求赔偿，本院认为，租金不属“扩大的损失”，被告的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告高唐东兴天然气开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告林连成租金90000元，并支付自2019年4月2日起至本判决指定的期间届满之日止每日按90000元的1%计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取计1025元，由被告高唐东兴天然气开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  张士河二〇二〇年六月九日法官助理李秀红书记员郭萌