新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初2155号 原告：胡全福，男，1955年10月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 原告：张永玲（胡全福妻子），女，1956年7月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：柴继生，新疆柴劲律师事务所律师。 被告：胡笳（胡全福儿子），男，1984年8月12日出生，汉族。 被告：陈莎，女，1984年9月25日出生，回族，住伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：张倩，新疆怀泽律师事务所律师。 原告胡全福、张永玲与被告胡笳、陈莎物权保护纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡全福、张永玲委托诉讼代理人柴继生、被告胡笳、被告陈莎及其委托诉讼代理人张倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡全福、张永玲向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告所有的位于伊宁市××街房屋所有权；2、被告协助原告将伊宁市××房屋产权过户到原告名下；3、本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：被告胡笳系两原告之子，2008年因胡笳在伊宁市工作无房居住，两原告与2009年7月30日之前分批给被告胡笳汇款购得位于伊宁市××街房屋一套，并约定该房屋所有权归两原告所有，后两被告于2010年7月在两原告不知情的情况下将房屋办在两被告名下，两原告索要多次无果，为此，两被告于2015年3月书面声明该房屋归两原告所有，现原告要求该房屋产权过户到原告名下。 被告胡笳辩称，伊宁市××房屋的购房款是父母给我支付的，前妻陈莎要求写两个人的名字，我就直接在房产上写了我们两个人的名字。我和陈莎在2015年写了协议书，房子归原告，我没意见，当时没有胁迫。 被告陈莎辩称，驳回原告的诉讼请求，因为原告方没有事实和法律依据，涉案房屋的所有权人系两被告，涉案房屋是不动产，不动产的认定是严格按照物权法的相关规定，无论是××不动产权证书记载还是2019新4002民初1450号判决书的认定，涉案的房屋为两被告的夫妻共同财产，与两原告无关；两原告作为本案的诉讼主体不适格，两原告起诉的依据是2018年的生活协议，该协议书的双方系两被告，两原告并不是该协议的当事人，两原告基于协议书诉讼，没有依据；原告的第一项诉讼请求是返还房屋所有权，至今为止，没有任何一种法定的物权形式表明两原告系涉案房屋的所有权人，协议书是胁迫我签的，2016年办理不动产证的时候原告没有提出异议，按照法律依据房屋由被告共同共有。 原告胡全福、张永玲提交工商银行12份汇款凭证证实2008年7月和2009年的7月两原告给被告胡笳共转款270,300元，其目的是委托被告在伊宁市为两原告养老购的住房，（补充说明原件在伊宁市法院民事判决书1450号案卷中）；证据票号××发票证实2009年7月30日被告用原告汇款购买××房屋；家庭生活协议书证实诉争房屋系两原告出资购买，两被告与2015年3月18日共同自愿签署书面声明该诉争房屋所有权归两原告所有；不动产产权登记证以及房屋所有权证证明2016年登记，附记明确表明此证为补发证件，补发时期是2010年7月23日，系补发，证实2016年的不动产权不是新颁布的，是因为2010年7月23日房产证在被告不慎丢失以后于2016年12月23日补办的，补办的效力应当从2010年开始算起。 被告胡笳质证认为：对原告证据全部认可。 被告陈莎质证认为：1、对于汇款凭证三性不认可，理由是原告提交转款凭证都是复印件，不符合证据的形式，无原件进行核对，交易明细并未有转出和转入账户的姓名，无法确定汇款的来源和去向以及该明细账单的权利人是谁，无法记载该份证据与两原告与两被告之间的关系，也无法证实与本案的关系，即使上述款项是原告向被告胡笳支付用于购房，但是房产证登记的房屋所有权人也并不是两原告，法律并未规定房屋的出资人就是房屋的所有权人；2、对于购房发票真实性认可，该发票上载明的付款人是被告胡笳，并不是两原告；3、家庭生活协议签订时间是2015年3月18日，签订后两被告各持一份，但两被告的协议就于签订的当晚就撕毁，该事实也是被告胡笳在离婚的诉讼中自认的事实，也就说明两被告不在履行该协议内容，该协议的双方系两被告，两原告并非协议的当事人，也就无权提起诉讼；4、不动产权证真实性认可，该证据恰好印证了被告陈莎陈述的涉案的房屋是两被告的夫妻共同财产，2010年7月23日起就登记为两被告共同共用，而双方登记结婚的时间是2010年3月18日，可见两被告在结婚登记在先，被告陈莎作为房屋的共有权人在后，而非被告胡笳在答辩中所陈述的，是受被告陈莎的逼迫，2016年12月23日再次发放了不动产权证书，该证书的登记在签订生活协议之后，若要履行家庭生活协议，两原告在明知房屋产权证上是两被告的名字时，完全可以在换发不动产权证时将名字进行变更，然而2016年12月23日之后之间该房屋的所有权人是两被告，充分说明该房屋的所有权人是两被告，与原告无关。 被告陈莎提交证据伊宁市不动产登记信息证实2016年12月23日伊宁市国土资源局不动产登记中心对涉案的房屋进行了不动产权登记，涉案房屋的权利人为两被告，××证书，该登记信息与两原告提交的第四组证据是吻合的，进一步证实涉案房屋是两被告的共同财产；2019新4002民初1450号民事判决书证实涉案的房屋经两被告离婚诉讼纠纷，伊宁市人民法院已经确认涉案的房屋虽然在婚前购买但婚后登记在两被告名下，已经转化为共同财产；判决书未上诉已发生法律效力。 原告质证认为：1、真实性认可，对证明的主张不予认可，因为该套争议的房屋是两原告为自己的子女被告胡笳购买的房屋，两被告现在离婚了，在办理离婚案件中，一审法院因在处理该套房屋所有权时应当争取两原告的意见，一审法院在（2019）新4002民初1450号民事判决书中没有征求两原告对该房屋处理意见，违反最高人民法院婚姻法解释3第七条的规定，故被告陈莎提供的证据与现行法律相违背。 被告胡笳质证认为：对被告陈莎的证据证明目的有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对双方提供的证据真实性均予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年9月25日，原告胡全福、张永玲出资232,906元购买了位于××房产。2010年1月23日，取得不动产产权证书。2010年3月18日，两被告胡笳、陈莎结婚，2015年3月18日，两被告签订一份家庭生活协议书，双方在第6条约定“××房产系被告胡笳父母在甲方婚前购买，同意双方在婚姻关系存续期间长期居住，但该房屋所有权归甲方（被告胡笳）父母所有”；2016年12月23日，两被告未征得两原告同意将产权证补办到自己名下。2019年7月5日，被告胡笳起诉被告陈莎离婚，两被告不同意竞价、拍卖房屋。经（2019）新4002民初1450号民事判决书查明事实“2009年7月30日，伊犁宝德房地产开发有限责任公司向被告胡笳出具一份金额未232,906元的购房款发票（无贷款）”，判决：一、准许两被告胡笳、陈莎离婚；二、“位于××归被告胡笳使用；”。两被告均未上诉，该判决书已经生效。 本院认为，（2019）新4002民初1450号民事判决书在审理查明事实部分中及判项并未对房屋所有权进行确认，仅确定了使用权。两原告出资后，房屋销售发票付款方注明为两原告之子被告胡笳，且两被告在离婚纠纷中对该判决均未上诉，视为对自己无该房屋所有权的默认。不动产权属证书的转移占有不能作为物权变动的生效要件。不动产权属证书可以作为证明权利的根据，但不能仅仅以交付该证书的占有作为物权变动的根据，登记不具有“绝对”的证据效力。只具有推定的证据效力。现原告提出了反驳证据，即两被告共同签字的家庭生活协议，明确表明两被告对争议房屋没有所有权。现被告没有证据证明协议书是胁迫情形下签订的，且该房屋出资方为两原告。没有事实和法律依据证明两原告的出资理所当然为赠予，在没有明确表示出资系赠予的情况下，应认定该出资目的在于给予儿女临时性资金帮助，度过经济困难期。被告陈莎抗辩意见不予采纳。综上所述，在争议房产未竞价、拍卖进入市场交易的前提下，作为出资方的两原告应当享有该房产的所有权。两被告应该配合办理产权变更手续到两原告名下。《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告胡笳、陈莎于本判决生效十日内返还原告胡全福、张永玲所有的位于伊宁市××街房屋； 二、被告胡笳、陈莎于本判决生效十日内将伊宁市××房屋产权过户到原告胡全福、张永玲名下； 三、驳回胡全福、张永玲的其他诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告胡笳、陈莎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  李祥民 二〇二〇年六月十三日 书  记  员  刘荣荣