广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初10718号原告：广州五号停机坪商业经营管理有限公司，住所地广州市白云区云霄路353号。法定代表人：李少明，执行董事。委托诉讼代理人：胡文锋，广东经国律师事务所律师。被告：上海童梦投资管理有限公司，住所地上海市普陀区金沙江路1628弄5号1201室。法定代表人：印岚，董事长。委托诉讼代理人：赵欣悦，男，1968年11月23日出生，汉族，该司员工。委托诉讼代理人：高峻岭，男，1976年12月30日出生，汉族，该司员工。原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司（以下简称五号停机坪公司）与被告上海童梦投资管理有限公司（以下简称童梦公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告五号停机坪公司的委托诉讼代理人胡文锋，被告童梦公司的委托诉讼代理人赵欣悦、高峻岭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告五号停机坪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴的2020年2月的水费（含污水处理费，下同）1420.06元及逾期支付的违约金[以拖欠的水费（2019年12月16日—2020年1月15日期间）1420.06元为本金，按每日5‰的标准，自2020年2月8日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过本金为限]。2.判令被告向原告支付欠缴的2020年2月的电费7783.08元及逾期支付的违约金[以拖欠的电费（2019年12月16日—2020年1月15日期间）7783.08元为本金，按每日5‰的标准，自2020年2月8日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过本金为限]。3.判令被告向原告支付欠缴的2020年2月的空调费6683.92元及逾期支付的违约金2239.11元[以拖欠的空调费（2019年12月16日—2020年1月15日期间）6683.92元为本金，按每日5‰的标准，自2020年2月7日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过本金为限]；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2010年10月18日，被告因向广州市精都实业有限公司白云分公司承租广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪二层L2054B号商铺，与原告签订了《5号停机坪物业管理合同》约定由原告为其承租的商铺提供物业管理服务。物业管理合同履行过程中，被告不按约定缴交2019年12月16日至2020年1月15日的水费、电费、空调费及排污处理费，原告多次催缴无果。因被告违约，广州市精都实业有限公司向被告发出《关于解除租赁合同及返还商铺的函》，决定“于本函送达之日解除贵我双方于2010年10月18日签订的租赁合同。”依据物管合同第六条第2款、第七条第2款约定，物管合同于《五号停机坪商铺租赁合同》终止时终止，履约保证金不予退回，被告还应立即缴清欠缴的全部费用。原告认为，原被告双方签订的物业合同合法有效，被告应按约支付水费、电费、空调费、排污处理费并承担违约责任。为维护自身的合法权益不受侵犯，原告特向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告童梦公司辩称：对于原告主张的各项费用，相关数据我司无法核实，上述费用应于2月7日支付，是由原告给我司缴费通知书，由我司核实，核实无误后再支付。我司在2020年3月4日才收到原告发出的缴费通知书，而且原告于2020年1月20日停电，导致我司无法进入租赁物对数据进行核实。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对原告提交的《5号停机坪物业管理合同》、G5购物广场商铺和公共用电明细表、G5商铺用水明细表、缴费清单、《关于催缴水、电、空调及排污处理费的函件》及邮件详情单、妥投证明、《关于再次催缴水、电、空调及排污处理费的函》及邮件详情单、妥投证明、《关于解除租赁合同及返还商铺的函》及邮件详情单、妥投证明、《关于终止物管合同的函》及邮件详情单、妥投证明、明细表、缴费清单、签收表、收款回单予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2010年10月18日，童梦公司与案外人广州市精都实业有限公司签订了《5号停机坪商铺租赁合同》。同日，原告五号停机坪公司（甲方）与童梦公司（乙方）签订了《5号停机坪物业管理合同》，约定：乙方经营品牌为星期八小镇。第二条：（一）甲方受开发商委托对位于广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪实施物业管理。第三条：本合同的履行期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。第四条：物业管理费按商铺承租面积计算，33元/平方米。承租面积内空调能源费用按承租方每月冷量表的实际读数计算收取费用，收费标准为0.86元/千瓦时。乙方在商铺承租期间发生的水、电等一切费用，于缴纳下一个月的物业管理费时一并向甲方缴纳。电费按国家规定收费标准+15%机场集团行政管理费+8%线损度数；当机场电力系统移交供电局后，该15%的机场集团行政管理费取消。水费按国家规定收费标准+15%机场集团行政管理费。排污处理费按每月用水量计算，单价为1.26元/吨。乙方自本合同第三条约定的合同期限起始日开始计付物业管理费及其他应缴费用。物业管理费以及其他应缴费用按月结算，乙方在每月的第7日前到甲方指定地点缴交当月物业管理费及其他应缴费用给甲方。第六条第3款约定：如乙方迟延缴交物业管理费以及其他应缴费用之一或全部的，每逾期一日，按欠缴金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日仍未付清应缴交的物业管理费、其他应缴费用及逾期支付产生的违约金之一或全部的，甲方有权采取暂停服务等措施，且乙方还必须支付暂停服务期间的物业管理费等费用并付清所有的欠款、欠费。等等。上述合同签订后，童梦公司接收了租赁场地并进行经营。2020年1月15日，五号停机坪公司安排员工对童梦公司经营的星期八小镇进行了水电表抄表，五号停机坪公司根据童梦公司员工提供的抄表记录在G5购物广场商铺和公共用电名下表、G5商铺用水明细表进行了记录。2020年1月19日，五号停机坪公司根据抄表记录制作了《G5商场租户缴费清单》，载明发单日期为2020年1月19日，载明空调费实际读数/计费基数7772，单价为0.86元，合计6683.92元；电费实际读数为9037，单价0.7002元，合计6327.71元；水费实际读数/计费基数264，单价为3.46元，合计913.44元；电费损耗为506.22元；水电管理费为1086.17元；污水处理费为369.60元。上述费用的计价期间均为2019年12月16日至2020年1月15日。童梦公司主张其于2020年3月4日收到该缴费清单，其对于计算方式和计算单价无异议，表示由于五号停机坪公司于2020年1月20日停电，导致其无法进入场地核实抄表数据是否与为童梦公司抄表后提供给五号停机坪公司的数据一致。2020年3月6日，五号停机坪公司向童梦公司寄送了《关于催缴水、电、空调及排污处理费的函》，向童梦公司催告2019年12月16日至2020年1月15日的水费1050.46元、电费7783.08元、空调费6683.92元、排污处理费369.6元，合计15887.06元。上述函件于2020年3月10日妥投。2020年3月11日，五号停机坪公司再次向童梦公司寄送了《关于再次催缴水、电、空调及排污处理费的函》，再次向童梦公司催缴上述费用。上述函件于2020年3月13日妥投。2020年1月16日，广州市精都实业有限公司以童梦公司经营状况严重恶化、丧失商业信誉，或者存在或者可能丧失履行债务能力的倾向为由，向童梦公司发出《关于中止履行租赁合同的通知函》，并于2020年1月20日对涉案商铺停电。2020年3月14日，广州市精都实业有限公司向童梦公司寄送了《关于解除租赁合同及返还商铺的函》，主要内容为童梦公司存在不按照合同约定的营业时间营业、不使用广州市精都实业有限公司的POS系统，恶意隐瞒营业收入、未缴交2020年1月租金、2019年12月16日至2020年1月15日水电费和空调费等违约行为，故依据双方租赁合同的约定解除双方于2010年10月18日签订的租赁合同。2020年3月14日，五号停机坪公司向童梦公司寄送了《关于终止物管合同的函》，主要内容为因童梦公司违约导致广州市精都实业有限公司白云分公司单方解除《5号停机坪商铺租赁合同》，依据物管合同的约定，物管合同于《5号停机坪商铺租赁合同》终止时终止，且履约保证金不予退回，请童梦公司于物管合同终止后立即缴清欠缴的全部费用等。童梦公司于2020年3月16日签收了上述邮件。本院认为：五号停机坪公司与童梦公司签订的《五号停机坪物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据双方合同约定，童梦公司应当于2020年2月7日前向五号停机坪公司支付2019年12月16日至2020年1月15日水费（含污水处理费）1420.06元、电费7783.08元、空调费6683.92元，童梦公司至今仍未支付上述费用构成违约，五号停机坪公司现要求童梦公司支付上述费用合法有据，本院予以支持。童梦公司主张对抄表记录提出异议，认为因五号停机坪公司于2020年1月20日停电，导致其无法进入租赁物对数据进行核实，对此本院认为上述事由是童梦公司因与案外人广州市精都实业有限公司白云分公司之间的纠纷所导致，不能作为童梦公司的合法抗辩事由，故本院对童梦公司的异议不予采纳。《五号停机坪物业管理合同》约定，如童梦公司迟延缴交物业管理费以及其他应缴费用之一或全部的，每逾期一日，按欠缴金额的5‰向五号停机坪公司支付违约金，故现五号停机坪公司主张每日按欠缴金额的5‰计付违约金本院予以支持，对于违约金的起算日期，根据合同约定，童梦公司应当于2020年2月7日支付2019年12月16日至2020年1月15日的水费、电费、空调费，因童梦公司需要按照五号停机坪公司送达的《G5商场租户缴费清单》缴纳水费、电费、空调费，五号停机坪公司并未举证证实其向童梦公司送达《G5商场租户缴费清单》的时间，现童梦公司自认其于2020年3月4日收到上述清单，本院予以确认，故违约金应当从2020年3月5日起算，计算至实际清偿之日止，违约金以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告上海童梦投资管理有限公司向原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司支付2019年12月16日至2020年1月15日水费（含污水处理费）1420.06元及逾期付款违约金（违约金以1420.06元为本金，按照每日5‰的标准，自2020年3月5日开始计算至实际清偿之日止，违约金以本金为限）；二、在本判决生效之日起三日内，被告上海童梦投资管理有限公司向原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司支付2019年12月16日至2020年1月15日电费7783.08元及逾期付款违约金（违约金以7783.08元为本金，按照每日5‰的标准，自2020年3月5日开始计算至实际清偿之日止，违约金以本金为限）；三、在本判决生效之日起三日内，被告上海童梦投资管理有限公司向原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司支付2019年12月16日至2020年1月15日空调费6683.92元及逾期付款违约金（违约金以6683.90元为本金，按照每日5‰的标准，自2020年3月5日开始计算至实际清偿之日止，违约金以本金为限）；四、驳回原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费165.11元，由被告上海童梦投资管理有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。本判决为终审判决。审判员  王丽美二〇二〇年六月八日书记员  林嘉仪