河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3665号原告：河南酒便利商业股份有限公司，住所地：郑州市高新技术产业开发区科学大道53号2号楼2层51号，统一社会信用代码914101005531754418。法定代表人：王雪，男，汉族，1963年3月10日出生，住郑州市金水区，董事长。委托诉讼代理人：乔冠华，男，汉族，1988年7月15日出生,住河南省宜阳县，公司员工。委托诉讼代理人：郑焕景，河南修谨律师事务所律师。被告：郑州市金水区极光咖啡店，经营场所：郑州市金水区郑汴路138号14号楼1-2层3号，统一社会信用代码：92410105MA40L0Q63B。经营者：黄延伟，女，汉族，1973年10月10日出生，住河南省平顶山市卫东区。原告河南酒便利商业股份有限公司诉被告郑州市金水区极光咖啡店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔冠华到庭参加了诉讼，被告郑州市金水区极光咖啡店经营者黄延伟未经本庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告的房屋租赁合同于2020年1月6日解除；2、判令被告返还原告房屋租金人民币35000元和押金人民币20000元；3、判令被告支付原告违约金人民币28700元；4判令被告向原告支付经济损失共计30000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年12月13日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将坐落于郑州市金水区郑汴路138号14号楼1-2层3号（迪欧咖啡店一层部分），建筑面积为88平方米的房屋出租给原告使用。合同期限为2019年12月13日至2023年12月12日，原告向被告交纳房屋租金押金人民币20000元、房屋租金人民币35000元，原告将该房屋用于酒便利使用，在租赁合同签订被告称该房屋为其所有，但拒绝提供该房屋任何产权证明文件。2019年12月30日，在原告将该租赁房屋装修接近尾声时，被郑州市金水区人民法院执行局公告告知房屋将要被拍卖的事实，后经与郑州市金水区执行局人员了解，原告租赁房屋处于查封状态，原告在网上查询该房屋被查封拍卖的事实，且该房屋并非被告所有。根据《房屋租赁合同》第八条第2项约定，原告于2020年1月6日向被告发出《解除房屋租赁合同通知函》。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条甲方违约责任第3项约定：“甲方承诺其对该出租房屋有完全的所有权且该出租房屋为非违章建筑。否则如因甲方对该房屋无所有权或该房屋为违章建筑，甲方应当向乙方支付本合同租金总额的5%的违约金，并承担给乙方造成的一切损失（包括乙方的装修损失）”。被告的行为已经严重违反了该条约定，被告应向原告支付违约金28700元，被告应支付给原告造成的经济损失人民币30000元，同时应退还原告的房屋租金人民币35000元及押金20000元，共计人民币113700元。被告的行为已经违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，侵犯原告合法权益，特诉至法院，诉请如上。被告辩称，对方所提出的要求和赔付不符合情况，房内只有一台空调，其他没有任何，另他们租我们房子如果因为疫情不租，我们可以退还押金和交纳的房租，但其他赔付不符合实际，请法官在疫情期间酌情处理，也可实际考察。经审理查明：1、2019年12月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，主要约定：被告将位于郑州市金水区郑汴路138号14号楼1-2层3号（迪欧咖啡店英协路店一层部分）出租给原告，出租房屋建筑面积为88平方米，租赁期限为自2019年12月13日起至2023年12月12日止；每年租金为140000元，自签约期起计算，第三年开始递增5%，第四年同第三年房租一致，租金总额为574000元；押金总额为20000元；原告需向被告交纳物业服务费用每月88元；租金采用先付费后使用原则，每三个月支付一次租金，签约后三日内原告先将租金一次性支付给被告；押金在合同签约后三日内一次性付清；被告同意原告因使用对房屋进行装修装饰，费用由原告承担；原告装修期为30日，装修期间可免租金；被告存在以下行为之一，原告有权解除合同：（1）不能提供房屋或提供房屋不符合约定，致使原告不能使用。（2）被告提供的房屋存在产权纠纷，导致原告不能使用；被告承诺其对该出租房屋有完全所有权且该出租房屋为非违章建筑。如因被告对该房屋无所有权或该房屋为违章建筑，被告应当向原告支付本合同租金总额的5%的违约金，并承担给原告造成的一切损失（包括原告前期的装修损失）；合同并对其他事项进行了约定。2、2019年12月17日，原告通过银行转账向被告转款55000元，同日被告经营者黄延伟出具《收据》一份，主要载明：收到原告房屋押金20000元。3、2019年12月15日，原告与案外人河南雅茜装饰工程有限公司签订《酒便利终端店装修外包合同》，主要约定由河南雅茜装饰工程有限公司对位于英协路与凤鸣路交叉口向南100米路东的酒便利英协路店进行装修，工程造价以完工决算价为准。2020年1月20日，原告通过银行转帐向案外人河南雅茜装饰工程有限公司转款26326元，备注为英协路装修费。4、原告提交的照片打印件显示：2019年12月30日，本院做出的（2019）豫0105执22909号《公告》，载明：因案外人卢芳芳未履行本院作出的（2019）豫0105民初23026号民事调解书，故对卢芳芳名下的位于郑州市金水区郑汴路138号14号楼1层4号（不动产权证号：0701016561）房产进行评估拍卖，责令卢芳芳及房屋居住人于2020年2月9日前迁出上述房屋，到期仍不履行，本院将于2020年2月10日起依法强制腾迁。原告称该腾房公告张贴于其玻璃门上。承办人与腾房公告上本院工作人员所留的电话进行了联系，确认该腾房公告上要求腾迁的房屋并非本院现场勘验原告所租赁的房屋。5、原告提交的阿里司法拍卖网站查询页显示郑州市金水区郑汴路138号14号楼1-2层1号、2层3号房屋已被本院查封，房屋所有权人为朱**，本院分别于2017年11月14日、12月18日对郑州市金水区郑汴路138号14号楼1-2层1号、2层3号房屋进行拍卖，均流拍。6、原告于2020年1月7日向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，主要载明：2019年12月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告已支付3个月房租35000元及押金20000元。2019年12月13日原告便对该房屋进行装修，2019年12月30日原告租赁门店被郑州市金水区人民法院执行公告告知将要被拍卖，导致原告无法正常使用。经原告多次沟通，被告不同意退还给原告造成的损失，现告知如下：1、双方签订的《房屋租赁合同》自被告收到本通知后解除，被告收到本通知即日内退还原告房屋租金35000元、退还房屋押金20000元，赔偿合同违约金28700元，给原告造成的装修损失30000元，共计113700元；2、被告在收到本通知7日内，向原告支付113700元，如未按时退还，原告将采取法律诉讼予以追要，由此产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。被告经营者黄延伟于2020年1月8日收到该《解除房屋租赁合同通知书》。7、被告陈述称，其租给原告的房子不是《房屋租赁合同》约定的郑州市金水区郑汴路138号14号楼1-2层3号，而是郑州市金水区××楼××号；原告陈述称，其只租了一层的房屋，所租房屋的具体门牌号不清楚，原告提交的与被告方人员的通话录音中，被告人员称其租给原告的房屋是郑州市金水区××楼××号。8、2020年5月26日下午16时许，本院工作人员到原告租赁房屋进行现场勘验，原告所租赁房屋位于英协路、凤鸣路交叉口向南100米左右英协路路东，门面朝西，原告所租房屋位于迪欧咖啡一层最北侧一间独立房屋，不显示具体门牌号。房屋玻璃门上有三把锁，玻璃门旁边的玻璃外墙上有贴的纸被撕掉的痕迹。透过玻璃可见，原告租赁的房屋屋内已部分装修，装修垃圾尚未清理，屋顶可见空调内机，屋内有空调外包装箱一个。原告陈述称，玻璃门上的三把锁，有一把锁是原告的，有两把锁是被告的，原告加锁是因为里面有原告的空调和装修的证据。本院于2020年5月26日向原告释明，要求其于2020年5月31日前将锁解锁，并将解锁的事实告知被告。10、原告提交的不动产查询证明、郑州市房产档案显示，原告所租房屋位于郑州市金水区××楼××号部分，该房屋所有权人为案外人朱秋云，朱秋云通过买卖于2011年4月11日领取所有权证，房屋上设定有抵押、查封等权利限制。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告于2020年1月7日向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，被告的经营者于2020年1月8日收到该《解除房屋租赁合同通知书》，未对解除合同提出异议。故本院确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已经于2020年1月8日解除。《房屋租赁合同》解除后，对于原告交纳的房租35000元和押金20000元，被告应予返还。被告承诺其对出租房屋享有完全所有权，经本院实地勘验，结合原告提交的不动产查询证明、郑州市房产档案材料，确认原告所租房屋位于郑州市金水区××楼××号部分，该房屋所有权人为朱秋云，被告并不是该房屋的所有权人。依照《房屋租赁合同》第十条第三款约定，若被告对房屋无所有权，则应向原告支付合同租金总额的5%的违约金并承担给原告造成的损失（包括前期装修损失），该项约定合法有效，故原告诉请被告支付违约金28700元，本院予以支持。原告因对涉案房屋进行装修，并支付装修费用26326元，对于原告支付的装修费用26326元，被告应予赔偿，原告诉请过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告河南酒便利商业股份有限公司与被告郑州市金水区极光咖啡店之间的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除；二、被告郑州市金水区极光咖啡店于本判决生效后十日内返还原告河南酒便利商业股份有限公司房屋租金、押金共计55000元；三、被告郑州市金水区极光咖啡店于本判决生效后十日内向原告河南酒便利商业股份有限公司支付违约金28700元；四、被告郑州市金水区极光咖啡店于本判决生效后十日内赔偿原告河南酒便利商业股份有限公司装修损失26326元；五、驳回原告河南酒便利商业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1287元，由原告河南酒便利商业股份有限公司负担42元，由被告郑州市金水区极光咖啡店负担1245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李雯二〇二〇年六月十七日书记员  刘可