四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初996号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行，住所地西昌市。 负责人：张正浩，该支行行长。 委托诉讼代理人：马梦飞，女，该支行工作人员（特别授权）。 委托诉讼代理人：李蓉，女，该支行工作人员（一般代理）。 被告：凉山州昊宏贸易有限公司，住所地西昌市安宁镇。 法定代表人：黄波，总经理。 被告：曾惠芬，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：王灏，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：杨志亮，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：朱燕，女，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：杨志亮，系朱燕的丈夫（特别授权）。 被告：黄波，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：黄桃，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：陈伟，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：曾广伟，男，汉族，住四川省西昌市。 原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行（以下简称为凉山农商银行西昌支行）与被告凉山州昊宏贸易有限公司（以下简称为凉山昊宏公司）、曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凉山农商银行西昌支行的委托诉讼代理人马梦飞、李蓉，被告凉山昊宏公司的法定代表人黄波，被告曾惠芬、王灏、杨志亮、黄波，被告朱燕的委托诉讼代理人杨志亮到庭参加诉讼，被告黄桃、陈伟、曾光伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凉山农商银行西昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告凉山昊宏公司立即偿还借款本金16491920元，截止2020年3月20日利息、罚息5566409.30元，本息合计22058329.30元，及至还清本息之日止以16491920元为基数，按约定利率计算相应利息、罚息、复利；2、判令原告就被告曾惠芬、王灏夫妇与杨志亮、朱燕夫妇共有位于西昌市的营业用房（房产证号：西昌市房权证监证字第××号）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；3、判令被告曾惠芬和王灏夫妇、杨志亮和朱燕夫妇、黄波、黄桃、陈伟、曾广伟对以上债务承担连带清偿责任；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：原告与被告凉山昊宏公司于2016年7月25日签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额17800000元，到期时间为2018年7月13日。同日，原告与被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕签订《抵押合同》，与被告黄波、黄桃、陈伟、曾光伟、杨志亮签订《个人保证合同》，与被告曾惠芬、王灏签订《个人保证合同》，担保范围为主合同项下本金17800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。被告朱燕签订《同意用房地产抵押承诺书》，明确“借款人到期（含展期后到期）未还借款，自愿承担连带责任，履行共同还款义务”，朱燕应对凉山昊宏公司债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2016年8月19日向被告凉山昊宏公司发放贷款17500000元。被告凉山昊宏公司自2017年8月30日开始拖欠贷款本息，截止2020年3月20日拖欠本金16491920元，拖欠利息5566409.30元。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请依法裁判。 被告凉山昊宏公司、黄波辩称，原告所述是事实，凉山昊宏公司向原告借款事实无异议，对尚欠本金16491920元无异议。个人保证合同是黄波签的，对原告诉求无异议。 被告曾惠芬辩称，希望原告能减免部分利息、罚息，欠款该怎样还怎样还。对原告要求我承担连带清偿责任无意见。 被告王灏辩称，希望减免利息、罚息，本金该怎么还就怎么还，原告给予充分还款时间分期归还。我与朱燕在本案的身份应该是一样。 被告杨志亮、朱燕辩称，与原告协商，希望给予还款时间分期归还。利息、罚息希望原告予以减免。朱燕只是作为抵押房屋的共同所有人签字，未签订保证合同，不应承担连带清偿责任。 被告黄桃、陈伟、曾光伟未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄桃、陈伟、曾光伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证的权利。被告凉山昊宏公司、曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕、黄波对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕向原告凉山农商银行西昌支行出具《同意用房地产抵押承诺书》，主要内容：我们自愿用曾惠芬、杨志亮名下位于西昌市的营业用房（西市房权证监证字第××号，共有权证号：西昌市房监共字第××号）为借款人凉山昊宏公司的借款作抵押担保，借款金额17800000元，借款期限贰年，用于贷款重组，借款人到期（含展期后到期）未还借款，我们自愿承担连带责任，履行共同还款义务。2016年7月25日，被告凉山昊宏公司与原告签订《流动资金借款合同》【合同编号：凉农商西昌公借（ＢＪ6Ｍ012016000176）号】，约定：借款金额17800000元；借款用于归还【凉信西昌公借（ＢＪ6Ｍ012013000079）号】合同项下的贷款；借款期限为24个月，即自2016年7月14日至2018年7月13日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准；贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；如不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按计划还本、按月结息；借款担保方式为抵押；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕与原告签订《抵押合同》（合同编号：凉农商西昌公抵ＢＪ6Ｍ20160000142号），约定：被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕以位于西昌市的房屋（房产证号：西昌市房权证监证字第××号）为凉山昊宏公司《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金17800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。2016年8月18日，双方办理抵押登记手续。2016年7月25日，被告黄波、黄桃、陈伟、曾光伟、杨志亮与原告签订《个人保证合同》【合同编号：凉农商西昌公保（ＢＪ6Ｍ012016000176-1）号】，被告王灏、曾惠芬与原告签订《个人保证合同》【合同编号：凉农商西昌公保（ＢＪ6Ｍ012016000176-2）号】，约定：黄波、黄桃、陈伟、曾光伟、杨志亮、曾惠芬、王灏为凉山昊宏公司《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金17800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年8月19日，在被告凉山昊宏公司盖章、黄波签名确认的《借款借据》上记载：借款日期2016年8月19日，借款到期日期2018年7月13日，借款金额1750000元，利率浮动幅度100%。借款期限届满，被告至今尚欠借款本金16491920元未偿还，截止2020年3月20日产生利息、罚息5566409.30元未支付。2018年8月5日，原告发出《逾期贷款催收通知书》，被告凉山昊宏公司、黄波盖印章确认收到该通知书。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定履行己方的义务。原告按照合同约定向被告凉山昊宏公司发放了借款，履行了自己的合同义务，被告凉山昊宏公司未按合同约定偿还借款本息，该行为已经构成违约，被告凉山昊宏公司应当按照合同约定偿还原告借款本金16491920元并支付相应利息、罚息〔截止2020年3月20日的利息、罚息为5566409.30元，自2020年3月21日的利息、罚息按《流动资金借款合同》合同编号：凉农商西昌公借（ＢＪ6Ｍ012016000176）号约定的标准计算，以16491920元为基数，计算至本金结清之日止〕。因案涉《流动资金借款合同》中并未明确约定复利的计算方式，且原告未举证证明被告同时出现逾期和挪用贷款的情形，故对原告要求被告凉山昊宏公司支付复利的诉讼请求，本院不予支持。被告曾惠芬、王灏、杨志亮、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟与原告签订《个人保证合同》，自愿对被告凉山昊宏公司的案涉债务提供连带责任保证，保证期间至被告凉山昊宏公司的债务履行期限届满之日后两年止，原告在保证期间内及时向被告曾惠芬、王灏、杨志亮、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟主张权利，被告曾惠芬、王灏、杨志亮、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟应对被告凉山昊宏公司的上述债务承担连带清偿的保证责任。被告朱燕在《同意用房地产抵押承诺书》中作出自愿对被告凉山昊宏公司到期未还借款承担连带责任的承诺，原告持有该《同意用房地产抵押承诺书》视为接受该担保承诺，被告朱燕应对被告凉山昊宏公司的债务承担担保责任，但《同意用房地产抵押承诺书》未约定保证期间，原告也未提交证据证明其在案涉借款到期之日起六个月内要求被告朱燕承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”规定，被告朱燕的保证责任已免除，原告要求被告朱燕对被告凉山昊宏公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”规定，本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方未约定实现债权的顺序，故原告实现债权可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。案涉《抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，按照《抵押合同》约定，被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕以曾惠芬、杨志亮共有的位于西昌市房屋为被告凉山昊宏公司借款提供抵押担保，担保范围为本金17800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），房屋办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，在被告凉山昊宏公司到期不能履行案涉债务时，原告有权对上述被告提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告黄桃、陈伟、曾光伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应诉讼权利，由此引起的法律后果，应当由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告凉山州昊宏贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行借款本金16491920元并支付相应利息、罚息〔截止2020年3月20日的利息、罚息为5566409.30元，自2020年3月21日的利息、罚息按《流动资金借款合同》合同编号：凉农商西昌公借（BJ6M012016000176）号约定的标准计算，以16491920元为基数，计算至本金结清之日止〕； 二、在被告凉山州昊宏贸易有限公司到期不能履行上述第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行有权对被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕提供抵押的曾惠芬、杨志亮共同名下位于西昌市的房屋（房产证号：西昌市房权证监证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在被告凉山州昊宏贸易有限公司本案债务范围内优先受偿； 三、被告曾惠芬、王灏、杨志亮、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟对上述第一项确定的被告凉山州昊宏贸易有限公司的全部债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费152092元，减半收取计76046元，由被告凉山州昊宏贸易有限公司、曾惠芬、王灏、杨志亮、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  刘云川 二〇二〇年六月十日 书记员  姚飞杨 附1：本案证据目录 一、原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行提交证据和证明目的如下： 第一组：原、被告身份证明，证明：原、被告双方主体适格。 第二组：《流动资金借款合同》、《借款借据》，证明：原告依据合同约定于2016年8月19日向被告凉山州昊宏贸易有限公司发放贷款17500000元。 第三组：《抵押合同》、《房产所有权证》、《他项权证》，证明：杨志亮、朱燕及曾惠芬、王灏为凉山州昊宏贸易有限公司的该笔贷款提供了房屋抵押担保，抵押合同合法有效，并经有权机关抵押登记。 第四组：《个人保证合同》两份、《同意用房产抵押承诺书》，证明：被告曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕、黄波、黄桃、陈伟、曾广伟提供连带责任保证担保。 第五组：《逾期贷款催收通知书》、《凉山州昊宏贸易有限公司拖欠贷款本息明细表》，证明：被告凉山州昊宏贸易有限公司截至2020年3月20日拖欠原告贷款本金16491920元，利息、罚息5566409.30元，本息合计22058329.30元。 二、被告凉山州昊宏贸易有限公司、曾惠芬、王灏、杨志亮、朱燕、黄波、黄桃、陈伟、曾光伟未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。