贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1261号原告：郑昌钱，男，1984年1月25日出生，汉族，贵州省黄平县人，住黄平县。原告：杨科，男，1979年1月5日出生，苗族，贵州省黄平县人，住黄平县。原告郑昌钱、杨科之委托诉讼代理人（特别授权）：帅乾坤，贵州石达律师事务所律师。被告：贵州大地建设集团投资有限公司。住所地：贵州省贵阳市南明区护国路凯宾斯基大厦21层。法定代表人：杨光跃，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：高云峰，男，1963年3月22日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市小河区。系该公司集团副总裁。被告：杨才，男，苗族，1983年9月11日出生，贵州省施秉县人，住施秉县。委托诉讼代理人（特别授权）：郑桂美，贵州兄弟律师事务所律师。被告：黔东南大地和创置业有限公司。住所地：黔东南凯里市韶山南路11号。法定代表人：杨才，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。原告郑昌钱、杨科诉被告贵州大地建设集团投资有限公司（下简称大地公司）、杨才、黔东南大地和创置业有限公司（下简称和创公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑昌钱及其与原告杨科之委托诉讼代理人帅乾坤，被告大地公司之委托诉讼代理人高云峰、被告杨才之委托诉讼代理人郑桂美、被告和创公司之委托诉讼代理人唐永浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑昌钱、杨科向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令第一被告给付原告人民币2766712.70元；2、判令第二、第三被告给付原告人民币9583287.30元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：因第一被告欠原告工程款，第一被告总计应付原告工程款及利息合计1235万元。为保证上述工程款能够顺利兑现，原告和第一、第二、三被告于2019年11月14日签订《以房抵债协议》，约定：杨才同意用其持有和创公司股权或股权分配收益，即名下的凯里大十字位于凯里市的商业门面，以市场实际对外销售价格的75%计价抵扣甲方债权，第三被告同意，故三方签订了《以房抵债协议》，丙方和创公司同意用自己开发取得预售证的大都汇。编号为：Ｌ2-048（29.45平方米）、Ｌ2-049（26.69平方米）、Ｌ2-050（66.19平方米）、Ｌ2-051（60.56平方米）、Ｌ2-052（21.54平方米）、Ｌ2-053（21.94平方米）、Ｌ2-054（24.65平方米）、Ｌ2--055（22.31平方米）号商业用房按备案价每平方米46680元的75%即35010元，作价9583287.3元抵偿甲方。二、本次以房抵债后，乙方尚欠甲方的2766712.7元差额，甲乙双方另行协商解决，甲方不得以任何理由再向丙方主张任何债权。虽然合同没有约定具体时间，但签订时被告一、二、三均同意立即可以办理，但至今没有办理网签备案手续，同时协议明确约定了第二、第三被告债务加入的数额即其应当承担的金钱数额为9583287.3元，亦即同意给付9583287.30元。依据法律规定，履行时间不明确的，权利人可以随时要求义务人履行义务，故提起诉讼，请求依法判决。被告大地公司未提交书面答辩意见，庭审时口头辩称：大地公司与原告之间的工程款是明确的，大地公司欠的工程款1,235万元是双方共同确认的，因大地公司目前的债务很重不能及时支付，经董事长协调，由和创公司用商业用房进行抵债，提供8套门面抵偿958万多，该协议是双方共同签订，真实合法有效。现对债务不持异议，只是不能够及时偿还而不是不愿意偿付。被告杨才、和创公司提交书面答辩意见辩称：被答辩人请求和创公司支付9583287.30元没有事实和法律依据。2019年11月14日，原、被告共同签订《以房抵债协议》，约定答辩人用和创公司开发的商业门面代被告大地公司抵偿欠被答辩人的债务。《以房抵债协议》第一条约定和创公司同意用自己开发取得预售证的大都汇第2层编号为：Ｌ2-049（26.69ｍ2）、Ｌ2-050（66.19ｍ2）、Ｌ2-051（60.56ｍ2）、Ｌ2-052（21.94ｍ2）、Ｌ2-053（21.94ｍ2）、Ｌ2-054（24.65ｍ2）、Ｌ2-055（22.31ｍ2）号商业用房按备案价每平方米46680元的75%即35010元，作价9583287.30元抵偿被答辩人；第四条约定和创公司同意配合办理后续相关门面移交、不动产权证办理、委托经营主体变更等手续。根据约定，答辩人和和创公司应当向被答辩人交付商业门面代为抵债，而不是支付现金9583287.30元。《以房抵债协议》第一条约定的附件1，即商品房预售许可证证明，含抵债房屋在内的工程竣工日期为2020年8月31日，交付使用日期为2020年12月31日。即抵债房屋目前尚未竣工验收，不具备交付条件，又因新型××疫情影响，抵押房屋项目建设停工，房屋竣工及交付时间可能延期。因此，在没有到达协议约定的交付使用期间届满前，被答辩人要求答辩人支付其现金，没有事实和法律依据。即使到达约定期限但未能交房也只能承担逾期交房违约责任，而不是改变约定的标的。另协议并没有约定答辩人办理抵债房屋网签备案手续的义务，被答辩人以抵债房屋没有办理网签备案为由，认为答辩人违约，要求答辩人支付现金没有事实和法律依据。综上所述，请求人民法院驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：原告郑昌钱、杨科（乙方）于2017年9月16日与被告大地公司（甲方）签订《项目工程施工内部承包协议书》，由大地公司将其承建的安顺市西秀区岩腊小城镇建设道路工程项目的迎宾路、人民广场交由二原告承建，协议约定工程总价6,000万元，乙方按建设单位工程总承包施工，自负盈亏，自担风险，甲方按工程总价收取15%的管理费，工程造价最终按招投标完成后四方与业主签订的主合同执行。2019年5月24日、6月12日郑昌钱、杨科与大地公司签订《合作协议》及补充协议，对前述工程进行结算，确认迎宾大道项目完成产值12,436,116.40元，大地公司已累计支付二原告2,900,000元，欠工程款9,536,116.40元，应付工程款950万元从2018年8月2日起按月息3分计算，至2019年6月15日应付利息约为285万元，应付工程款及利息合计1,235万元。2019年11月14日，原、被告以原告郑昌钱、杨科为甲方（债权人）、大地公司为乙方（债务人）、杨才、合创置业公司为丙方（同意人），三方签订《以房抵债协议》，协议主要内容：丙方和创公司同意用自己开发取得预售证（附件1）的大都汇第2层编号为：L2-048（29.45㎡）、12-049（26.69㎡）、L2-050（66.19㎡）、L2-051（60.56㎡）、12-052（21.94㎡）、L2-053（21.94㎡）12-054（24.65㎡）、L2-055（22.31㎡）号商业用房（预测绘建筑面积共273.73平方米）按备案价每平方米46,680元的75%即35,010元，作价9,583,287.30元抵偿甲方；本次以房抵债后，乙方尚欠甲方的266,712.70元差额，甲、乙双方另行协商解决，甲方不得以任何理由再向丙方主张任何债权；丙方按本协议以房抵甲方债务后，甲方不得以任何理由向乙方主张超过剩余尾款2,766,712.70元的债权；乙方、丙方杨才及丙方和创公司三方之间因本次以房抵债产生的权利义务关系，由三方另行解决；本协议签订后，甲方须于7个工作日内到安顺市西秀区人民法院撤回对乙方、丙方的诉讼。协议签订后，原告以被告至今未办理网签备案手续为由于2020年1月8日提起本案诉讼，诉讼请求为：1、判令第一被告履行2019年11月14日签订的《以房抵债协议》；2、判令第二、第三被告履行2019年11月14日签订的《以房抵债协议》，立即将协议中约定的抵债用房给原告办理网签备案手续；3、诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告申请本院对被告杨才及和创公司的账户进行了诉讼保全，杨才、和创公司对保全申请复议后原告变更了其诉讼请求，本院亦根据杨才、和创公司的申请，变更了保全标的物。虽和创公司与大地公司对案涉门面抵偿给原告不持异议，但案经本院主持调解未果。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同订立者应依约行使权利、履行义务。本案原告郑昌钱、杨科与被告大地公司、和创公司三方就大地公司对原告的债务签订的《以房抵债协议》，约定由和创公司以其开发的已取得预售许可的商品房作价9,583,287.30元用以抵偿大地公司所欠原告的债务，差额2,766,712.70元由原告与大地公司另行协商解决，该协议是三方协商一致订立，是三方真实意思表示，可认定为三方对案涉大地公司所欠原告的工程款债务事项已作出处理，本院对此予以确认，三方应根据诚实信用原则履行合同约定义务。根据协议约定内容结合合同确定的款项9,583,287.30元实为原告与被告大地公司之间的债权债务关系的事实，被告杨才、和创公司在本案中承担的责任是履行合同约定向原告交付商品房的义务而非承担本应由大地公司承担的支付原告工程款9,583,287.30元的义务，原、被告未举证证明大地公司与和创公司存有债权债务关系且大地公司将债务转由和创公司承担的事实，和创公司没有支付大地公司对原告的工程款9,583,287.30元的义务。又因协议并未约定和创公司承担网签备案的责任，现和创公司至今仍对案涉门面作价抵偿给原告待可办理备案时给予备案不持异议，据和创公司商品房预售许可证载明的时间，办理备案登记条件未成就，不能认定杨才、和创公司不履行合同义务，故原告诉请杨才、和创公司直接支付其9,583,287.30元，无事实及法律依据，本院不予支持。郑昌钱、杨科原诉请被告履行合同，后又变更为主张被告支付其合同款项，其应对自己向杨才、和创公司不当的权利主张承担不利的法律后果。杨才、和创公司的辩解意见与本院查明的事实相符，本院予以采纳。因扣除杨才、和创公司以房作价抵偿9,583,287.30元的款项后，大地公司对尚欠原告2,766,712.70元无异议，其应承担支付原告该款项的责任，对原告的该项主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、限被告贵州大地建设集团投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告郑昌钱、杨科人民币2,766,712.70元。二、驳回原告郑昌钱、杨科其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取47,950元，由原告郑昌钱、杨科负担33,483元，由被告贵州大地建设集团投资有限公司负担14,467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  李晓红二〇二〇年六月五日书记员  李芹芹