安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2070号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张宏，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：陈兆勇，男，1967年4月30日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：李图凤，女，1972年9月15日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告陈兆勇、李图凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理，原告六安农商行的委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼；被告陈兆勇、李图凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金450000元、借款期限内利息37655元及逾期罚息44590元（逾期罚息以450000元本金为基数按年利率10.75%自2019年4月11日起暂计算至2020年3月14日，本清息止），暂合计为：532245.92元；2、判令原告对两被告抵押给原告的位于六安市火车站以东，站前路以南国际轻工城2＃楼203室房产、不动产权第××号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年4月10日，两被告从原告处申请借款45万元。双方签订《借款合同》，合同约定：借款期限至2019年4月10日、期限内利率为年利率8.265%逾期罚息利率上浮30%等。该笔借款由两被告提供位于六安市火车站以东，站前路以南国际轻工城2＃楼203室、不动产权第××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。然贷款到期后，两被告未能向原告还款，原告无奈为维护自身合法权益只得具状起诉，望贵院依法判如所请。 原告六安农商行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、营业执照，证明原告的基本信息； 证据二、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体适格，第一被告与第二被告系夫妻关系； 证据三、借款合同，证明2018年4月10日，两被告与原告签订《借款合同》，被告向原告借款450000元，合同约定借款期限自2018年4月10日至2019年4月10日，借款年利率为8.265%、逾期罚息为借款利率上浮30%等； 证据四、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、他项权证，证明两被告用自有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证； 证据五、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款450000元的事实； 证据六、拖欠贷款凭证，证明被告拖欠原告本金450000元、借款期限内利息37655元，截至2020年3月14日尚欠逾期罚息44590元。 被告陈兆勇、李图凤未作答辩。 被告陈兆勇、李图凤未向本院提交证据。 经本院审核，原告上述六组证据经审核均客观真实，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。 根据上述对证据的分析认定，结合庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为： 被告陈兆勇、李图凤系夫妻关系。2018年4月10日，被告陈兆勇、李图凤与原告六安农商行签订《个人借款合同》，约定向原告贷款450000元用于购买麻丝。该合同第四条（二）约定“本合同项下借款期限为12个月，提款有效期间自2018年4月10日至2019年4月10日”；第六条（一）1约定借款年利率为8.265%”；（四）1约定合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮利率幅度同时进行相应调整。上述借款合同签订后，原告六安农商行按约向被告陈兆勇发放了450000元贷款。同日，原告六安农商行与被告陈兆勇、李图凤签订了《最高额抵押合同》，约定以两被告所有的座落于六安市火车站以东，站前以南国际轻工城2＃楼203室，六安市不动产登记局六安市字第××号房产为原告借款本息提供抵押担保，并办理了房产他项权证，登记号为皖（2018）六安市市不动产证明第3043205号。上述贷款及抵押合同签订后，两被告未能按约还本付息。截止2020年3月14日，被告陈兆勇、李图凤尚欠原告借款本金450000元，借款期限内利息37655元及逾期罚息44590元（逾期罚息以450000元本金为基数按年利率10.75%自2019年4月11日起计算至2020年3月14日），上述借款本息原告多次催要未果，原告于2020年4月22日向本院提起诉讼。 本院认为，本案事实清楚，债权债务关系明确，原告六安农商行诉请被告陈兆勇、李图凤按约立即归还全部借款本息，并承担逾期罚息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。两被告自愿以其家庭房产向原告提供抵押担保，并经登记设立的抵押权，合法有效，原告对抵押房产依法享有抵押担保物权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈兆勇、李图凤归还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金450000元，及截止2019年4月10日借款期内利息款37655元； 二、被告陈兆勇、李图凤按照借款合同的约定，按照月利率10.75%承担尚欠原告借款本金450000元自2019年4月10日后的相应罚息，本清息止。 上述两项款，均于本判决生效之日起七日内一次性付清。 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对于被告陈兆勇、李图凤提供的抵押房产，座落于六安市火车站以东，站前以南国际轻工城2＃楼203室房产（六安市不动产登记局六安市字第××号）享有抵押物权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9380元，减半收取4690元，由被告陈兆勇、李图凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  吴旭东 二〇二〇年六月十一日 书记员  李 伟 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 帐号:20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院法律文书案号） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持；但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。