辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初1815号 原告：中国银行股份有限公司丹东分行,住所地辽宁省丹东市振兴区。 负责人：卢某某，该行行长。 委托代理人：沈琳薇，辽宁圣权律师事务所律师。 被告：王晶晶，女，住辽宁省丹东市振安区2。 被告：丹东华孚房地产开发有限公司，住所地丹东市振安区。 法定代表人：韩某某，该公司经理。 委托代理人：马生亮，辽宁中天律师事务所律师。 委托代理人：杨光，男，住辽宁省凤城市宝山镇。 原告中国银行股份有限公司丹东分行诉被告王晶晶、丹东华孚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法由审判员兰善凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丹东分行的委托代理人沈琳薇、被告王晶晶、被告丹东华孚房地产开发有限公司（以下简称华孚公司）的委托代理人马生亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年1月25日，原告中国银行股份有限公司丹东分行与被告王晶晶签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年丹中银消贷开字10XX号），约定原告提供28万元供被告王晶晶作为购买位于丹东市振兴区国门大道XX号X单元XXXX室房屋使用，被告王晶晶以其购买的该房屋提供抵押担保，借款期限240个月，自2016年1月25日至2036年1月25日，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，同时约定被告丹东华孚房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性担保。根据合同约定，双方到丹东市房屋产权产籍管理处办理了预告登记，编号为丹房预字第20160125XXXX，预告权利人为原告。原告依约发放贷款28万元，并按照合同约定，受托支付28万元至被告丹东华孚房地产开发有限公司30776730XXXX账号。涉案合同签订后,原告依约向被告发放贷款28万元。后因被告王晶晶未能按期还款。原告认为,现被告未能按照协议约定履行支付、清偿义务,已经构成违约。原告故诉至法院,请求依法判令：1、解除原告与被告王晶晶签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告王晶晶立即偿还原告借款本金240947.64元，利息1765.19元，本金罚息12.16元，利息罚息12.16元，自2020年5月3日起至判决解除之日止，按照合同约定利率支付利息；3、被告王晶晶赔偿原告律师费7282元；4、原告对被告王晶晶供抵押担保的坐落于丹东市振兴区国门大道XX号X单元XXXX室房屋享有优先受偿权；5、被告华孚公司对上述2-4项诉讼请求承担连带清偿责任。 被告王晶晶辩称：情况属实。但被告目前没有能力全部偿还，被告想按月还款。原告主张的律师费过高。 被告丹东华孚房地产开发有限公司辩称：我公司与原告没有担保合同关系，贷款合同上没有我公司签字盖章，不应当承担相应的保证责任。本案与我公司无关。 经审理查明：2015年1月8日，被告王晶晶与被告华孚公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告王晶晶购买被告华孚公司开发的坐落于丹东市振兴区国门大道XX号XXXX室房屋，建筑面积126.63平方米，该商品房单价为4650元/平方米，总价款为588830元。采用商业按揭贷款的付款方式，首付308830元，贷28万元。2016年1月25日，原告与被告王晶晶签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告提供贷款28万元用于购买涉案房屋，贷款期限240个月，贷款利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，采用等额本息还款法还款，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。开发商即被告华孚公司为涉案贷款提供阶段性担保，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。涉案贷款同时用所购房产提供抵押担保。上述担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用该住房贷款合同另约定了违约事件及处理：未按期归还贷款本息及应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失费用，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任合同签订后，原告履行了出借28万元贷款的义务。2016年1月26日,被告王晶晶协助原告就涉案房屋办理了不动产抵押预告登记,预告登记权利人为原告。此后,被告王晶晶没有按照约定向原告还款。截至2020年5月25日，本金240947.64元，利息1765.19元，本金罚息12.16元，利息罚息12.16元。本案审理过程中,原告因诉讼产生律师费损失7282元。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、不动产预告登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费收款收据及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告王晶晶之间的《个人一手住房贷款合同》依法成立，受法律保护。被告王晶晶未按合同约定的期限偿还借款及利息，应承担相应的违约责任,故原告提出的解除合同及被告王晶晶按照合同约定清偿全部剩余借款本息等的诉讼请求，有事实根据及法律依据，本院予以支持；关于合同解除时间一节，应以本院送达被告王晶晶相关法律文书时间为宜即2020年6月12日。案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，并非房屋抵押权登记；如今该房屋已具备物权登记条件，由于购房人怠于办理抵押登记手续，预告登记抵押权利人即本案原告如欲对涉案房屋行使优先受偿权，应先由购房人即本案被告王晶晶协助涉案房屋抵押登记，在商品房抵押登记完成后，抵押权依法设立，原告才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权。原告提出的关于被告华孚公司应承担相应保证责任的诉讼请求，本院审查认为，被告华孚公司辩称其未在案涉《个人一手住房贷款合同》上签字盖章，对原告主张其承担保证责任不予认可，而原告亦未提供证据予以证明，原告应承担举证不能的法律责任，故该诉讼请求本院不予支持。本院确定被告王晶晶应于本判决生效之日后10日内协助办理涉案房屋的抵押登记；被告王晶晶如若逾期仍未协助办理抵押登记，在抵押登记因购房人王晶晶拒不配合而客观上无法完成的情况下，原告可依法对涉案房屋办理不动产预告登记、设立抵押权，即对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定,判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司丹东分行与被告王晶晶签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年丹中银消贷开字10XX号）于2020年6月12日解除； 二、被告王晶晶于本判决生效后3日内偿还原告中国银行股份有限公司丹东分行借款本金240947.64元、利息1765.19元、本金罚息12.16元以及利息罚息12.16元，并继续支付利息(自2020年5月25日起至2020年6月12日之日止，按照《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告王晶晶于本判决生效后3日内给付原告中国银行股份有限公司丹东分行律师费7282元; 四、被告王晶晶于本判决生效之日起10日内，协助原告中国银行股份有限公司丹东分行办理坐落于丹东市振兴区国门大道23号1804室房产的不动产抵押登记手续； 五、原告中国银行股份有限公司丹东分行在本判决生效之日起10日内依法申请办理坐落于丹东市振兴区国门大道XX号XXXX室房产的不动产抵押登记手续； 六、坐落于丹东市振兴区国门大道23号1804室房产抵押登记手续办理完毕后，或被告王晶晶逾期仍未办理抵押登记的，原告中国银行股份有限公司丹东分行有权将案涉房屋房产拍卖、变卖，原告中国银行股份有限公司丹东分行对该房屋享有优先受偿权； 七、驳回原告中国银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2675元、保全费1770元，合计4445元，被告王晶负担（此款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  兰善凯 二〇二〇年六月二十二日 书记员  田 湘