新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2019）新2201民初5352号 原告：中国邮政集团公司哈密分公司，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山北路。法定代表人：郭云坤，总经理。委托诉讼代理人：任耘，新疆君始律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢婷婷，女，1990年3月5日出生，汉族，系中国邮政集团公司哈密分公司员工，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：马翔，男，1972年8月15日出生，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：李蓉，女，1976年10月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。（马翔之妻）原告中国邮政集团公司哈密分公司（以下简称邮政公司）与被告马翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法由审判员热依汗古丽·牙合甫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政公司的委托诉讼代理人任耘、邢婷婷，被告马翔及其委托诉讼代理人李蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方房屋租赁合同关系并要求被告限期搬离所租房屋。2、判令被告支付原告房屋租金（截止2019年7月31日）共1299923.01元、合同期间租赁费89667.36元、电费47721.53元、水费17145元、暖气费35668.8元，合计1490125.7元及逾期利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、由被告承担本案的诉讼费用及邮寄送达费用。事实和理由：原、被告于2014年5月5日签订房屋租赁合同，合同约定，将原告邮政公司所有的位于哈密市××区房屋出租给被告马翔。租期为三年，书面合同到期后双方以口头约定继续租，但截至2019年7月31日欠付租金及其他费用共计1490125.7元，经催告仍不归还。原告认为，被告未按约定支付租金，已构成违约，被告应依据合同约定履行租金给付义务。且原告欲依据《中华人民共和国合同法》第94条之规定解除房屋租赁合同关系，要求被告搬离。特诉至贵院依法支持原告诉讼请求。被告马翔辩称，一、原告邮政公司诉被告马翔关于宾馆承包存在口头协议情况不实，欠付合同款129·95万元情况不实。实际情况如下：1、受原告委托，马翔于2016年至2018年两个供暖期对原火车站邮政支局小锅炉运行进行了运营管理（供暖面积11500平方米，含运行成本投入），锅炉房运行所产生的亏损补贴（合计12万余元）。2、双方没有签订2017年7月20日至2019年7月31日之间的任何协议（合同）。其原因主要是原告始终坚持以招投标方式明确第二轮承包事宜。3、双方《补充合同》明确指出：承租期期满或解除后，甲方须履行分包方职责，妥善协调和处理乙方与下一承包方进行固定资产投入折价后的交接，并明确了6年成本分摊期。原告方迟迟招标不到位，解决不及时，不仅影响了原告投入成本分摊的及时兑现，同时以合同逾期和欠付房租的理由起诉法院，无形当中给被告马翔造成了巨大名誉损失。4、为尽快解决锅炉房亏损补贴，宾馆成本分摊等问题，被告马翔曾在2017年至2019年期间多次口头或书面提出请求，希望能够尽快妥善处理。5、2013年至2019年期间，原告方关乎宾馆承包，有关事项决策及办理的多达10几人的频繁调动、辞职、调整造成工作衔接不及时，工作久拖不决，导致出现这种情况，也充分说明原告内部管理混乱，综上原告要求被告2017年至2019年的租赁费无事实和法律依据，关于锅炉房管理产生的亏损（以12万元计）由原告承担兑现义务，妥善解决被告马翔宾馆成本分摊问题。经审理查明，2014年5月5日，原告邮政公司（甲方）与被告马翔（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“一、甲方将原告邮政公司所有的位于哈密市××区的面积为1990.28平方米的房屋出租给乙方使用，使用用途为宾馆，租期三年，租赁期限自2014年7月20日起至2017年7月19日止。二、房屋全年费用为第一年580000元、第二年609000元、第三年639450元。合同签订之日起10日内预交第一个月的房屋租金，即48333.4元、50750元、53287.5元。三、乙方在签订合同至日内须向甲方缴纳60000元的履约保证金。四、甲方在收到乙方预缴履约保证金10日内，将房屋减负给乙方。甲方负责承担交房合同签订之前出租房屋的所有有关费用，包括但不仅限于（物业费、水电费、暖气费、电话费、煤气费、闭路电视费、宽带网等），合同签订之后由乙方承担。”合同第九条约定，甲方未按时向乙方交付租赁房屋的，甲方免收乙方延期交房期间的租赁费，并按延期交房期间租赁费的10%向乙方支付违约金。乙方违约不履行合同的，履约保证金不予以退还，甲方对乙方装修投入不作补偿，乙方已预缴未履行期间的租金无权要求退还，由此造成甲方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。合同第十条约定，一方需提前解除合同，应提前三个月书面通知对方。发生一下违约事由之一的，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，因此造成的损失由乙方负责赔偿：（3）未经甲方同意乙方拖欠租金连续20天或累计20天以上的。甲方根据本条款行使单方面解除合同权的，解除合同的通知一经送达，即产生法律效力，本合同随即解除，乙方应在收到通知后十日内无条件退还房屋。乙方若未在上述期限内退还房屋，应按逾期期间双倍租金计算向甲方支付租金，乙方支付逾期期间租金后甲方仍有权解除合同。合同第十三条约定，合同期满，乙方若需续租，应本合同期满前三个月书面向甲方申请，在同等条件下乙方具有优先承租权。合同期满，乙方无条件退还房屋，将房屋及附属设施完好无损地交回甲方，逾期交回的，按照本合同第9条6规定执行。第十条规定，承租期或合同解除后七天内，甲乙双方按以下约定条款交接。（1）装修清偿约定：乙方应负责将房屋恢复原装修状况，保留租期届满时的装修状况，乙方装修的设施除可搬离外，其余设施所有权属甲方，并承担与此相关费用。（2）履约保证金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将保证金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结算的费用，则甲方将保证金折抵剩余部分退还乙方。（3）遗留物约定：甲方向乙方交房10天后，或乙方向甲方交房后，一方有权任意处置另一方的遗留物。2014年12月8日，原被告双方签订《补充合同》一份，合同约定：一、原哈密地区邮政局与马翔所签房屋租赁合同不因哈密地区邮政局更名而发生变更，原合同继续有效。二、经甲、乙双方协商，乙方在主合同以外承担了以下工作，并承担了相关费用：1、宾馆所在供暖区（供暖面积115000平方米）的供暖及运营工作。（注：该供暖设施属小锅炉，且因设备及管道严重老化，维修，人工等运营成本不断增大，目前负债经营，每隔供暖期负债达6万余元）。2、负重妥善解决了与上一承包人的转接工作（支付转让费10万元）。3、因哈密市政等部门的政策性规定更换了车站邮政局主体楼外的灯饰改造等费用（约15·85万元）。三、鉴于乙方合同履约情况好，并较好的承担了主合同以外的其他工作和费用。本着平等协商，互利共赢的发展原则，该宾馆可在本轮承包期结束后继续续租，承包费用按本轮承包费用终止年度费用执行。具体西侧可在下一轮承包合同中经双方协商载明。四、原合同中未对条款第十四条（即承租期满或合同解除后交接约定）进行确认，现予以确认：为确保承租双方利益，承租期满或合同解除后，甲方须履行发包人职责，妥善协调和处理乙方与下一承包方进行乙方固定资产投入（含所有设备、设施、线路）折价后的交接（原工程造价186·6万元，按6年分摊期平均折价，即31·1万元／年）。如乙方继续承包，则忽略本条款不计。双方签订租赁合同后原告邮政公司向被告马翔交付了案涉房屋。被告马翔向原告邮政公司支付了2014年7月20日2017年7月19日的租金1738782.64元，该租赁期内尚欠租金89667.36元。2017年11月27日，被告马翔出具承诺书，载明：“因银行卡长期未使用锁死，未刷成功，今日共缴房租陆万肆仟元整，余款（截止7月20前房租）将于本周五之前（12月1日）全部缴清”。2017年7月20日合同到期后双方未续签租赁合同，原告分别于2017年底、2018年8月、9、月11月多次召开招标会议进行宾馆承包招标，但未实现以招标方式将房屋出租给第三方，合同到期后被告未返还案涉房屋，截止到2019年7月30日实际占用该房屋，并管理运营锅炉房。2018年10月16日，通过律师函要求马翔支付实际占用期间的租金及违约金。另查，本案审理中原告表示2017年至2019年期间所发生的电费、水费及暖气费双方私下协商或另案主张。以上事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》一份、《补充合同》一份、律师函、承诺书一张在卷为证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态”。本案中双方签订的租赁合同于2017年7月30日到期，合同到期后，原告邮政公司多次召开招标会议进行宾馆承包招标，但未通过招标方式向第三人租出房屋，被告未返还案涉房屋，实际占用到2019年7月30日为止，并管理营运锅炉房。根据房屋租赁合同约定的内容可以看出，合同期满或解除合同后被告必须在30日内退还房屋。合同到期后双方没有续签合同，但被告一直占有和使用该房屋，应当视为合同的续延，实际履行到2019年7月31日。双方没有新的关于房租的约定，应当按照双方最后一年约定租赁费实际履行。被告抗辩其没有与原告签订书面租赁合同，不承担租赁费的理由无事实和法律依据，本院不予以支持。被告应当支付原告自2017年7月20日至2019年7月31日的房屋租赁费。原告主张自2017年7月20日至2019年7月31日租金为1299923.01元（639450元×2+（639450元÷365天×12天）=1299923.01元）及租赁合同期内欠费租金89667.36元，合计1389592.37元的诉讼请求计算合理，本院予以确认。被告应当承担支付租赁费1389592.37元民事责任。被告未及时支付租赁费构成违约，原告要求解除双方之间的租赁合同关系，要求被告腾出房屋的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院亦予以支持。本案中，原、被告双方签订《补充合同》约定被告承包宾馆所在供暖区（供暖面积115000平方米）的供暖及运营工作，每个供暖期负债达6万余元。被告按照合同约定于2016年至2018年两个供暖期对锅炉房进行运营管理，已履行合同义务，原告应当承担两个采暖期的亏损补贴120000元。此费用与租赁费折抵后，被告应当承担1269592.37元。本案审理中原告表示2017年至2019年期间所发生的电费、水费及暖气费双方私下协商或另案主张，故以上费用本案不作处理。关于利息损失双方没有明确约定，被告应当以本院确认金额1269592.37元为基数向原告支付利息损失，利息自起诉之日，即2019年10月28日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国邮政集团公司哈密分公司与马翔之间的租赁合同关系。二、被告马翔于本判决生效之日起十五日内将位于哈密市××区的面积为1990.28平方米的房屋腾出，保证房屋完好交于原告中国邮政集团公司哈密分公司。三、被告马翔于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政集团公司哈密分公司支付租赁费1269592.37元；四、被告马翔于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政集团公司哈密分公司支付租赁费1269592.37元的利息损失（自2019年10月28日起至本判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18211元，减半收取9105.5元、由原告中国邮政集团公司哈密分公司负担1365.5元，由被告马翔负担7740元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   热依汗古丽·牙合甫二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 四 日书  记  员   方   雨   舟