新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初1902号 原告：黄彬，男，1968年12月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：黄燕（原告的妹妹），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）北京南路442号新发大厦22层07室。法定代表人：杨朋飞，该公司总经理。原告黄彬与被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司（以下简称乌鲁木齐相见欢经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告黄彬委托诉讼代理人黄燕到庭参加诉讼，被告乌鲁木齐相见欢经纪公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金66,495.3元、物业管理费7,995.3元；2.判令被告支付原告交通费600元、住宿费1,000元。原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告双方签订的乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同；2.判令被告支付原告租金8,100元、物业管理费5,330.2元；3.判令被告支付原告交通费673元、住宿费367元、诉讼费以及违约金；4.判令被告赔偿房屋内设施破坏费用30,000元。原告撤回主张违约金的诉讼请求。事实和理由：2019年1月20日，原、被告签订房屋出租委托代理合同，原告将自己位于乌鲁木齐市××区房屋委托被告出租，合同约定期为2019年1月20日至2022年1月20日，被告在合同履行期间内共计支付租金6,300元，剩余部分至今未付。原告多次找被告索要剩余租金，被告以种种理由拒绝支付，为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告乌鲁木齐相见欢经纪公司未到庭也未提交答辩状。原告黄彬为支持其主张，提供如下证据：证据一：乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同，用以证明：原告将房屋委托被告出租，合同中约定了租金、违约金等内容。证据二：聊天记录（打印件），用以证明：原告向被告催款的事实。证据三：照片（打印件），用以证明：涉案房屋的现状。证据四：交通费及住宿费的发票、车票，用以证明：原告在诉讼过程中产生的交通费及住宿费。证据五：物业费电子凭证，用以证明：原告缴纳涉案房屋的物业费。证据六：家庭居室装饰装修工程施工合同、收款收据，用以证明：原告装修涉案房屋花费12余万元。本院对乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同、物业费电子凭证的真实性、合法性、关联性予以确认。对聊天记录（打印件）、照片（打印件）的真实性不予确认，原告均未提交原件，且无法核实聊天记录中的当事人是否为被告，照片亦无法反映拍摄时间及房屋内物品是否损坏。对交通费及住宿费的发票、车票的真实性予以确认，关联性综合全案后予以认定。对家庭居室装饰装修工程施工合同、收款收据的真实性予以确认，对关联性不予确认。原告提供的上述证据能够证实以下事实：2019年1月13日，原、被告签订乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同，双方就房屋出租委托代理的相关事宜达成如下协议：（一）房屋坐落于乌鲁木齐市××区，房屋所有权人为黄彬；（二）出租代理期限自2019年1月20日起共计3年，甲方应于2019年1月13日前将房屋交付给乙方，租金1,800元/月，租金总计57,600元，乙方按照2019年5月20日、2019年7月20日、2019年10月20日、2020年1月20日以此类推的方式向甲方支付租金，空置期时间为2019年1月13日至2019年5月20日；（三）出租委托代理期限内，与房屋有关的下列费用，乙方承担：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、上网费、车位费、室内设施维修费；（四）合同第九条第四款的约定为：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未按约定划付租金达7日以上的等；（五）乙方有第九条第四款情形之一的，应按年租金的10%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失。2020年4月21日，原告向新疆广汇物业管理有限公司缴纳2019年4月-2020年4月物业费2,665.10元，2020年4月-2021年4月物业费2,665.10元。另查，原告于2020年1月24日收回涉案房屋。本院认为，原、被告签订的乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告签订的乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同约定，被告未按约定划付租金达7日以上的，原告有权解除合同，原告现主张解除原、被告签订的乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的合同中约定出租代理期为3年，但在书写出租代理期限时书写为2019年1月20日至2020年1月19日，根据双方约定的租金总价可以看出，双方约定的出租代理期限应当为3年，自2019年1月20日起计算。合同中约定租金为1,800元/月，原告现主张被告支付至2020年1月24日期间的租金8,100元，其中扣除了双方约定的空置期即2019年1月13日至2019年5月20日期间的租金以及被告已支付的租金6,300元，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原、被告在合同中约定被告应承担涉案房屋的物业管理费，原告现主张被告支付2019年-2020年期间的物业费2,665.10元，符合法律规定，本院予以支持。因原告已于2020年1月收回了涉案房屋，故原告主张被告支付2020年-2021年期间的物业费2,665.10元无事实及法律依据，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告主张被告支付诉讼过程中产生的交通费673元及住宿费367元，本院认为，原告的住所地为克拉玛依市克拉玛依区润福家园小区C13栋67号，故原告因本案诉讼产生的交通费及住宿费是其实际损失，被告应当支付。经本院核实，原告分别于2019年10月10日、2019年10月14日两次往返于克拉玛依市-乌鲁木齐市，系提交本案的立案材料，故原告主张上述两次往返于克拉玛依市-乌鲁木齐市的交通费用共计265元，有火车票为证，本院予以支持。原告主张其于2019年10月11日、2019年10月15日产生的住宿费共计367元，与上述时间能够相互印证，且有住宿费发票为证，故本院予以支持。原告主张其于2020年1月27日往返于克拉玛依市-乌鲁木齐市系收回涉案房屋产生的费用，但原告在庭审中陈述涉案房屋于1月24日收回，无法相互印证，故对于原告主张的该项交通费用，本院不予支持。最后，对于原告主张的其他交通费用，因无法核实是否是因本案产生的实际损失，无法确认与本案的关联性，故对于原告主张的其余交通费用，本院不予支持。最后，原告主张被告赔偿房屋内损坏的设施3万元，本院认为，首先，原、被告双方在房屋交割清单中未写明房屋内的具体设施，故本院无法核实原告向被告交付房屋时其房屋内设施的具体情况。其次，原告出示的照片亦无法证实房屋内冰箱、洗衣机、油烟机等设施的损坏情况。最后，原告出示的装修房屋产生的费用与本案亦无关联性。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄彬与被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司于2019年1月13日签订的乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同；二、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄彬租金8,100元、物业费2,665.10元，以上合计10,765.10元；三、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄彬交通费265元、住宿费367元，以上合计632元；四、驳回原告黄彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额44,470.20元，确认给付额11,397.10元，确认给付额占诉讼标的额的25.63%。本案案件受理费911.75元（原告已预交），由原告负担74.37%即678.07元，被告应负担25.63%即233.68元。原告预交案件受理费1,701.37元，退还原告789.62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   苏 霞人民 陪 审员   肖 华人民 陪 审员   **霞二 〇 二 〇 年 六 月 十 六 日书  记  员   李 静