新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2019）新2701民初2797号  原告：白某，女，1944年12月10日出生，哈萨克族，系博乐市第五中学校教师，中专文化程度，党员，住博乐市。原告：努某，男，1969年12月20日出生，哈萨克族，中专文化程度，群众，住博乐市。原告：达某，女，1999年4月4日出生，哈萨克族，大学文化程度，群众，住博乐市。委托诉讼代理人：白肯（特别授权），新疆正路律师事务所律师。被告：孟某，男，1952年3月4日出生，汉族，小学文化程度，群众，住博乐市。委托诉讼代理人：刘文馨（特别授权），新疆振博律师事务所律师。原告白某、努某、达某与被告孟某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古丽娜尔适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行审理，原告白某、努某、达某及委托诉讼代理人白肯，被告孟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白某、努某、达某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告房屋转让余款40000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月22日，原告白某的丈夫才某（于2016年3月9日因病去世）以及儿子努某，孙女达某以及原告白某与被告孟某签订一份《房屋转让合同》，约定将原告棚户区改造环建区域的住宅90平方米一套（二层至四层），60平方米一套，门面房30平方米一套以及54万元的价格转让给被告孟某，此房楼层待定层，棚户区改造合同编号2012年542-1，付款方式：此合同签订之日，被告孟某一次性支付50万元，余款40000元在原告交钥匙时一次性付清。合同签订之日即2012年10月22日，被告支付了50万元，2013年9月26日，博乐市棚户区改造安置住房分配审核表载明90平米房屋分配，退60平米房屋，2015年3月23日博乐市征收办办理了60平米房屋的退款手续，将96000元退款，该款由原告方交给被告孟某。2019年8月15日，博乐市征收办通知原告，2019年8月16日抽签分配门面房，于是原告的儿子通知被告抽签分批门面房的事宜，被告却说此事与自己没有关系为由拒绝去参加抽签。2019年8月16日原告去参加抽签抽到××区面房。门面房分配完后原告通知被告来拿钥匙，并要求支付余款40000元，但是遭到被告的拒绝。原告认为被告拒绝履行合同义务，严重侵犯了原告的合法权益。被告孟某辩称，1、不同意向原告支付40000元，因为被告未收到门面房及钥匙且合同的第一条最后一句40000元欠款是在收到钥匙后支付；2、被告垫付了90平米房屋的差价款20114.16元，但是该款应当由原告承担及该款原告至今为退还给被告，原告存在的多处违约被告另行起诉。原告白某、努某、达某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、欠条一份，拟证实被告欠原告房屋转让款40000元且该至今未支付。经质证，被告孟某对该证据的真实性认可，但认为该欠条中载明欠款40000元应交钥匙时支付，然而原告至今未向被告交钥匙，因此不同意支付。2、提交抽签单一份、双河市洁安物业管理有限公司收据两份，拟证实原告抽签抽到的××区（面积为27.778平方米）；原告于2019年10月14日支付该门面房自2019年8月16日至2020年8月15日期间的物业费即400元，进一步证实原告已收该门面房钥匙；同日，原告又支付装修押金600元。2019年8月16日原告领取钥匙时通知被告领取，但被告却未拿。经质证，被告孟某对抽签单的真实性不予认可，认为其未前去看过门面房；对两份收据的真实性亦不予认可，认为与本案没有关联性。通过该组证据无法证实门面房的位置，且该房屋的面积与合同约定面积有差，进而不能证明向被告交付了钥匙，以及至今未向被告交付钥匙，因此按照合同约定原告违约。3、民事判决书一份，拟证实政府当时对拆迁房屋进行抽签时，原告白某的丈夫向被告电话通知了抽签之事，但被告却未到现场参与抽签。合同中约定的60平米房屋未对换，因此政府按照市场价将96000元房屋补偿款退给了被告，对此被告当庭认可该96000元的房屋退款事实。经质证，被告孟某对该证据予以认可，但认为与本案没有关联性，要求原告举证已交房屋钥匙的证据。4、居民死亡证明一份、户口注销证明一份、公证书一份，拟证实原告白某的丈夫才某已去世，现共有5名继承人，其中3人已放弃继承权，只剩白某一人为继承人，由于当时本案三原告共同与被告签订《房屋转让合同》并签字，因此将本案原告努某、达某列为共同原告。经质证，被告孟某对该组证据的真实性均予以认可，无异议。被告孟某为支持其辩称理由向本院提交以下书面证据：1、2015年3月18日的资金往来单一份，拟证实被告曾垫付房屋差价款20114.16元，该款与欠款应当减扣。经质证，原告白坦、努尔布力、达娜·努尔布力对该证据的真实性不予认可，认为该证据上未盖章以及原、被告所签订的合同中未约定房屋的补差价，因此原告认为被告未垫付该款。2、交款票据一份，拟证实被告曾与原告白坦的丈夫才比提一起去拆迁办交付的房屋差价款20114.16元。经质证，原告白某、努某、达某对该证据的真实性予以认可，但对证明的问题不认可。认为拆迁面积差了2.222平方米，双方签订的合同中约定的30平方米因差2.222平方米，拆迁办退款8888元，因此该8888元同意在40000元中扣除。本院经审理认定事实如下：原告白某与原告努某、达某系母子、孙女关系。2012年10月22日，才某（系原告白某丈夫，已故）与被告孟某签订一份《房屋转让合同》，约定将在棚户区改造环建区域的90平方米住宅房一套、60平方米一套、30平方米门面房一套，此房屋楼层待定层，棚户区改造合同编号2012年542-1，以54万元转让给被告孟某。签订合同当日被告孟某支付购房款50万元，余款40000元于甲方即才比提交付钥匙时一次性付清。合同落款甲方为才某、达某、努某1、白某、努某2；乙方为被告孟某。合同签订当日，被告孟庆佑向才比提出具欠条一份，内容为：“欠才某现金40000元交钥匙时一次性付清。”2016年3月9日，才某因病过世。2019年3月12日，博乐市公证处作出（2019）新博乐证民字第297号公证书，因被继承人才某的儿子努某、白某、叶某及女儿某均表示放弃对被继承人的遗产继承权，因此被继承人才比提的上述遗产应由其配偶白坦一人继承。原告于2019年10月14日支付双河市洁安物业管理有限公司物业费400元及维修金600元。以上事实，由原告白某、努某、达某提供的房屋转让合同、欠条、《公证书》、收据及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护。本案中，才某、原告白某、努某、达某，努某与被告孟某于2012年10月22日签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应当按照合同内容行使权利、履行义务。根据《房屋转让合同》约定，被告孟庆佑已支付部分房屋转让款即50万元。现原告要求被告孟某履行合同义务支付剩余房屋转让费40000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告亦应当履行其义务将涉案房屋钥匙交付至被告孟庆佑，进而促使该合同全部完成。上述合同签订在才某与原告白某婚姻关系存续期间，才比提因病过世后，经博乐市公证处公证被继承人才某的儿子即原告努某1，白某、叶某，女儿努某2均表示放弃对被继承人的遗产继承权，被继承人才某的遗产由其配偶白某一人继承，因此对于上述款项由原告白某所有。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十五条之规定，判决如下:被告孟某于本判决生效后三日内支付原告白某房屋转让款40000元；该款付清当日原告白某将房屋钥匙交付于被告孟某。本案案件受理费400元，由被告孟某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。   审判员 古丽娜尔 二〇二〇年六月十三日 书记员 久鲁都斯