湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2665号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人郭俊鑫，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人谭敬泽，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告李亮立，男，1990年7月24日出生，汉族，住湖南省涟源市。 被告谢海军，男，1982年6月25日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郴州农商银行”）与被告李亮立、谢海军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人谭敬泽、被告谢海军到庭参加诉讼，被告李亮立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行请求本院判令：1、判决被告偿还原告借款本金290000元，利息及罚息64470.14元（利息及罚息暂计算至2020年1月19日，后续利息及罚息按借款合同约定计算至本息付清之日止），合计354470.14元。2、请求判令原告对被告谢海军提供的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。 被告李亮立未作答辩。 被告谢海军的答辩要点：借款和抵押都是事实，愿意将抵押物变现还款。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1、2014年9月5日，原告郴州农商银行作为贷款人，李亮立作为借款人，双方签订了《个人贷款合同》合同编号为-1890010100-2014-00000241，约定：本合同项下借款用途为经营周转；借款金额为300000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算；合同利率为月利率8.2‰，采用固定利率，不因任何原因进行调整；自实际借款日起按日计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告郴州农商银行向被告李亮立发放贷款300000元，被告李亮立在《湖南省农村商业银行借款借据》上签字确认。2017年9月5日，原告与被告李亮立又就该笔借款签订了《借款展期协议》，合同编号为：（1890010100）借展字【2017】第00000820号，约定，展期二年，期间借款利率执行月利率7.9958‰；除展期合同涉及的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。 2、2014年9月5日，被告谢海军作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，约定“为了确保李亮立（下称债务人）与抵押权人签订的编号为（1890010100）借字【2014】第00000241号（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为300000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物为郴州市开发区五岭市场南苑x栋xxx号商铺（产权证号：郴房权证北湖字第××号）。同日，原告与被告谢海军就抵押物办理了抵押登记，原告取得所有抵押物的他项权证。2017年9月5日，原告与被告谢海军就原告与被告李亮立的借款展期协议又签订了抵押合同，约定以原抵押物继续对主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。 3、本案审理过程中，经向原告郴州农商银行和被告谢海军确认，被告于2019年10月27日前归还了借款本金10000元，在2019年3月2日后未再支付利息。至2020年1月19日，被告李亮立尚欠原告郴州农商银行借款本金290000元，利息及逾期利息37108.51元。 判决的结果与理由 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告李亮立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利。原告郴州农商银行与被告李亮立签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》及原告与被告谢海军签订的《抵押合同》均属双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告郴州农商银行作为贷款人依约履行合同义务，被告李亮立作为借款人应当履行偿还借款本息的义务。原告要求被告李亮立归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，原告与被告谢海军就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，抵押有效。原告要求对抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李亮立于本判决生效后十五日内还清原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金290000元、利息及罚息37108.51元（暂计算至2020年1月19日止），共计327108.51元；此后的利息及罚息以未还借款为基数按借款合同约定的利率计算至借款全部清偿日止； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款对被告谢海军所有的位于郴州市开发区（产权证号：郴房权证北湖字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告李亮立未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3309元，由原告郴州农村商业银行股份有限公司负担206元，被告李亮立、谢海军负担3103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  徐湘龙 二〇二〇年六月十七日 书记员  李水滩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。