辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1104民初1051号原告：辽宁丰润融资担保有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：冯莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：王孜文，男，汉族，辽宁丰润融资担保有限公司职工。被告：苗强，男，1988年6月25日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原告辽宁丰润融资担保有限公司与被告苗强追偿权纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁丰润融资担保有限公司的委托诉讼代理人王孜文到庭参加诉讼，被告苗强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁丰润融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告为其代向盘锦市住房公积金管理中心偿还的借款本金29,492.37元、利息10,027.87元、罚息707.85元，合计40,228.09元；2、判令被告抵押的坐落于盘锦市漫步地中海住宅小区田家镇小锅村XXXXXXXXXX:XX-X室房屋，原告享有优先受偿权，对拍卖、变卖该房屋所得价款优先偿还给原告；3、涉诉费用由被告承担。事实和理由：2013年1月1日，被告向盘锦市住房公积金管理中心申请贷款300.000.00元用于购买辽宁四方置业有限公司开发的坐落于盘锦市漫步地中海小区田家镇小锅村XXXXXXXXXX:XX-X室房屋，月利率3.75‰，贷款期限2013年3月1日至2028年3月1日，每月偿还2，135.83元。2013年1月1日，原、被告与盘锦市住房公积金管理中心签订了住房公积金贷款担保（抵押、保证）合同，原告作为被告的保证人向盘锦市住房公积金管理中心提供连带保证责任，合同约定保证人担保的范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用，被告以该房屋作为抵押物办理了抵押登记，抵押物担保的范围与保证人担保的范围相同。合同签订后，被告于2017年11月起未按合同履行还款义务，至2019年11月累计欠本金、利息、罚息共计40,228.09元，原告依合同约定为被告向盘锦市住房公积金管理中心代偿40,228.09元。现原告依据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定诉至法院，请法院依法支持原告方的诉讼请求，维护原告人的合法权益。苗强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，盘锦市住房公积金管理中心（委托人）与中行大洼支行（受托人）、被告苗强（借款人）签订《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》（合同编号：XXXX年【盘房公】贷XXXXXXXXXX号），约定被告苗强为购买自住住房向盘锦市住房公积金管理中心借款，盘锦市住房公积金管理中心委托中行大洼支行向被告苗强发放个人住房公积金抵押贷款，金额为300,000.00元，被告苗强保证借款仅用于购、建坐落于盘锦市田家镇小锅村XXXXXXXXXX:XX-X号的现（期）房，建筑面积141.86平方米，借款期限为15年（180个月），即从2013年1月1日起至2028年1月1日止，实际借款日以借据为准。贷款利率为月利率3.75‰，利息自放款日起计算。还款方式采取等额还款法，每月还本息合计2，294.98元。被告苗强自愿以其购买的田家镇小锅村XXXXXXXXXXX:XX-X号房作为抵押物向盘锦市住房公积金管理中心提供抵押担保。抵押物担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。抵押担保的期限为自借款合同生效之日起至合同项下的贷款本息全部清偿为止。合同履行期间，被告苗强未按合同约定按时偿还贷款本息，盘锦市住房公积金管理中心除按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息外，还可以冻结被告苗强及其配偶的住房公积金账户资金，并有权直接扣划用于偿还其所欠贷款本息及罚息。借款合同自各方签字（盖章）之日起生效，抵押自办妥抵押担保之日起生效。被告苗强连续三个月或在合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息的，盘锦市住房公积金管理中心有权宣布合同提前到期，要求被告苗强立即清偿借款本息。否则将对抵押物进行处置。合同对生效、变更、解除和终止，争议解决等一并作出约定。2013年1月1日，原告辽宁丰润融资担保有限公司与盘锦市住房公积金管理中心、被告苗强签订《住房公积金贷款担保（抵押、保证）合同》，被告苗强作为借款人（抵押人），盘锦市住房公积金管理中心作为贷款人（抵押权人），原告辽宁丰润融资担保有限公司作为保证人。约定担保合同担保的主合同编号为XXXXXXXXXXXXX，贷款种类为公积金贷款，借款金额300,000.00元，贷款期限15年，自2013年1月1日至2028年1月1日。保证人向贷款人提供的保证方式为连带责任保证，保证人的担保范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。保证人履行连带保证责任的具体方式为保证人在接到贷款人出具的书面通知后十五个工作日内，代替借款人向贷款人履行还款义务。保证人按合同约定开始承担连带保证责任后，应向借款人进行追偿，追偿的金额为保证人承担的连带保证责任的金额、利息及其他损失。借款人自愿将有处分权的田家镇小锅村XXXXXXXXXXX:XX-X号房屋抵押给贷款人，以保证借款人与贷款人签订的《抵押借款合同》按期履行，抵押期限自本合同生效之日起至借款人全部偿清所欠借款本息为止。抵押物担保范围包括主合同借款本金、利息（含复利）罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。抵押期间，若借款人有连续三个月以上未履行还款义务等情形，贷款人可以直接要求保证人承担连带保证责任，由保证人代为履行还款义务。合同签订后，盘锦市住房公积金管理中心于2013年3月1日向被告苗强发放贷款300,000.00元，并直接按约定将款项转存至辽宁四方置业有限公司账户中，履行了放款义务。被告苗强因未按期还款，2017年12月至2019年11月期间，应还借款本金、利息、罚息共计40,228.09元由原告代为向盘锦市住房公积金管理中心偿还。故原告提起诉讼，向被告追偿上述代偿款项，并要求对被告抵押房产享有优先受偿权。上述事实有原告提交的盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同、住房公积金贷款担保（抵押、保证）合同、盘锦市住房公积金管理中心个人住房抵押贷款委托转款凭证、担保回收明细及原告陈述在卷佐证，本院予以采信。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中被告苗强向债权人盘锦市住房公积金管理中心借款，原告为该借款承担连带保证责任，与盘锦市住房公积金管理中心之间形成保证合同法律关系。被告苗强未按约定时间偿还贷款，原告作为保证人承担了保证责任，代被告苗强履行代偿义务后，有权就其履行的数额向被告苗强追偿，故对原告要求被告给付其向盘锦市住房公积金管理中心偿还的借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因本案原告并非抵押权人，故对其要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告苗强于本判决生效后十日内给付原告辽宁丰润融资担保有限公司代偿款40,228.09元。二、驳回原告辽宁丰润融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费806元（辽宁丰润融资担保有限公司已预交），减半收取403元，由被告苗强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  盖宏菊二〇二〇年六月十七日书记员  乔国香附法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭地，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。