江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初6123号 原告:徐洪江，女，1967年10月29日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告：丁小梅，女，1973年9月24日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：江苏创一房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区三堡乡政府院内。 法定代表人：潘耀乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘亚东，该公司职工。 委托诉讼代理人：李忠义，江苏天淮律师事务所律师。 原告徐洪江、丁小梅与被告江苏创一房地产开发有限公司（以下简称创一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐洪江、丁小梅、被告创一公司的委托诉讼代理人刘亚东、李忠义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐洪江、丁小梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付违约金23132元（从2018年6月30日算至2019年9月30日，以后按每日50.62元违约金顺延，直至被告实际交房时为止）；2.请求法院依法判决被告承担逾期交付房屋权属证书的违约责任，向原告支付违约金6566元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月18日，原告与被告江苏创一房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以506176元购买被告开发建设的学府一号馨苑小区16号楼803室商品房一套，被告应于2018年06月30日前将商品房交付原告使用，但被告直至目前未按照合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告使用，也未按约定向原告交付房屋权属登记。双方为此多次协商无果。 被告创一公司辩称：原告购买被告的房屋是事实，对买卖合同无异议。涉案房屋于2019年10月31日交付，如果逾期是2018年6月30至2019年10月31日。根据合同附件4的约定原告应当在合同签订后十五日内支付按揭款，否则应该承担应付款3%的违约责任3000元，被告违约应该支付该款给被告。2020年1月20日双方签订了补充协议，协议中约定2600元太阳能款不在房款内，应该交纳给被告。造成延期交付的责任在淮安市淮安区人民政府。 原告徐洪江、丁小梅围绕诉讼请求依法提交了证据：1.商品房买卖合同；2.发票；被告创一公司依法向本院提交证据：1.《行政协议书》；2.《补充协议书》。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2017年1月18日，原告徐洪江、丁小梅（买受人）与被告创一公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容：该商品房位于学府一号馨苑小区16号楼803室，建筑面积共99.68平方米，其中，套内建筑面积77.55平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.13平方米；按套内建筑面积计算，总金额506176元。买受人签定本合同时支付首期房价款，人民币：肆拾万零陆仟壹佰柒拾陆元整（小写：406176.00），余款人民币：壹拾万元整（小写：100000.00）由买受人向银行申请按揭贷款。出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房在交付时，必须取得淮安区住房和城乡建设局发放的交付使用备案证明；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。合同签订后，原告徐洪江、丁小梅于2017年1月18日向被告创一公司支付了406176元预付款。通过银行按揭贷款支付了其余房款。2018年6月30日，被告创一公司未能按约交房，原告经与被告交涉未果，遂向本院提起诉讼。在庭审中，原告自愿放弃“请求法院依法判决被告承担逾期交付房屋权属证书的违约责任，向原告支付违约金6566元”的诉讼请求。 另查明，2019年10月31日，创一公司与徐洪江签订《补充协议书》一份，协议内容为：卖方（甲方）统一安装的太阳能价款2600/户，不含在购房总价款之内，应由买方（乙方）交纳。卖方同意买方以此款抵冲卖方应支付买方的其他款项。同日，被告创一公司将案涉房屋交付给了原告。在庭审中，原告同意被告抵冲款项的请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 根据合同约定，被告应在2018年6月30日前交付符合约定条件的房屋，但原告直到2019年10月31日才接收到该房屋，故被告构成违约，原告要求被告支付2018年7月1日至2019年10月30日逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告同意被告以太阳能费用2600元抵消被告应支付给原告的款项，本院予以确认。 被告创一公司应支付原告徐洪江、丁小梅的款项为22050.77元（506176元*0.0001*487天-2600元）。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏创一房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐洪江、丁小梅逾期交房违约金22050.77元； 二、驳回原告徐洪江、丁小梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费542元（原告已预交542元），由原告徐洪江、丁小梅负担120元，由被告江苏创一房地产开发有限公司负担422元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行；账号：62×××266）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  张 莉 人民陪审员  陈 薇 二〇二〇年六月十三日 法官 助理  胡 伟 书 记 员  毕 颖 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。