河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1334号原告：河南省焦作市解放区王褚街道东王褚村村民委员会，住所地：焦作市解放区人民路北龙泽苑小区商业街内。法定代表人：张志强，村委会主任。委托诉讼代理人：闫全喜，金研律师事务所律师。被告：王有富，男，1977年5月5日出生，汉族，住解放区。委托诉讼代理人：张松云，河南路通律师事务所律师。原告河南省焦作市解放区王褚街道东王褚村村民委员会（以下简称东王褚村委）与被告王有富房屋租赁合同纠纷一案，原告东王褚村委于2020年4月28日向本院起诉，本院同日作出受理决定，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行审理。原告东王褚村委的委托诉讼代理人闫全喜，被告王有富及其委托诉讼代理人张松云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东王褚村委向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的租金43万元及9.8万元房屋占用使用费（已经计算至2020年3月8日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2009年7月27日，被告与原告签订房屋租赁合同，由被告承租位于解放区人民路北龙泽花园门面房7间，租期从2009年12月1日起至2019年11月30日止，租金标准按照每年24万元，自第六年起每年递增2.4万元。截止租赁合同到期日，被告尚拖欠共计43万元的房屋租赁费，此后仍占用租赁房屋。原告多次催要主张，被告拒不履行，为此诉至法院。被告王有富辩称，被告在租赁期满时已将租赁房屋返还原告，租赁期间的租金也已经依约全部支付完毕，故依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：被告是否存在拖欠租金及租期届满后占用租赁物的行为，如存在该相对应的费用如何确定。原告东王褚村委为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.双方2009年签订的房屋租赁合同，证明双方之间的租赁合同关系，租金标准以及租期届止时间为2019年11月30日，合同租期届满后租赁人即被告应当依照约定将租赁房屋交还原告，否则应当承担违约责任并依法赔偿原告的经济损失；2.王有富租金缴纳明细表，证明租赁期间内被告应当依照合同的约定交纳租金，总数应为276万元，但实际只缴纳了233万，拖欠43万租金没有支付；3.被告缴纳租金后相应的交款凭证和单据总共11页，印证欠付租金数字的真实客观性，进一步证明被告届止合同期满时拖欠租金43万元的事实。被告王有富对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1无异议。对证据2租金明细表有异议，是由原告单方出具，该份明细表并未完全记载被告缴纳租金的情况；被告2014年度的租金已经缴纳完毕，该明细表并未记载；另外2009年所转的20万元租金同时双方还订立了拆迁补偿协议，根据双方协议约定对被告减免一年的租金数额，该内容未在明细表上显示。对证据2原告应提供被告缴纳租金的全部原始凭证，对于复印件的真实性不予评论。被告王有富未提交证据。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据1，被告无异议，本院予以确认。对原告提交的证据2，能够与证据3相互印证，证明被告缴纳房屋租金的情况，本院予以确认。被告虽然提出租金明细表系原告单方制作，但该明细表与交款收据相互印证，被告未能提供证据证明在原告出示的证据之外，被告还缴纳有其他租金。被告虽然申请本院调取所谓的“拆迁补偿协议”，但据被告陈述，该证据系原被告之间签订的协议，约定减免被告一年租金。事实上，如果该合同存在，被告作为合同的一方当事人，应当持有该证据，其直接出示即可。即使因特殊原因被告遗失了该证据，其出具初步证据能够证明该协议的存在以及原告持有该证据，本院亦可责令原告出示，如不能出示则可根据证据规则推定被告抗辩主张成立，而被告并未提供初步证据证明该协议存在，人民法院自然不能责令原告出示一份并不存在的协议。同时，由于该证据并非保存在案外人或有关部门，而是当事人直接持有，因此被告申请调取证据也不符合法律规定。被告先提出申请调取原告的银行交易明细，以证明原告记载的缴费记录少了2014年度的租金，但客观上，在原告提交的证据缴费明细中，被告在2013年12月4日和2015年1月9日均有相应的缴费记录，被告在2014年度再缴纳租赁费，显然不合常理，且被告随后撤回了调取证据的申请，本院对被告不再申请调取证据予以认同。本院经审理认定事实如下：原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），于2009年7月27日签订房屋租赁合同，约定乙方租赁人民路龙泽花园门面房7间约2000平方米房屋，租期自2009年12月1日至2019年11月30日。房屋租金24万元/年，从第六年起每年递增2.4万元。乙方在合同签订之日起缴纳第一年租金24万元，以后每年度的1月1日预交本年度租金。租赁合同期满，如乙方拒不交回房屋，甲方因此受到的损失乙方全额赔偿。被告在签订合同前一日即2009年7月26日，缴纳了第一年度租金24万元。2009年7月28日，被告缴纳的大酒店租金20万元转入本合同租金。随后，被告分别缴纳租金如下：2011年7月25日20万元，2011年12月31日14万元，2012年12月31日19万元，2013年12月4日24万元，2015年1月9日24万元，2016年1月20日24万元，2016年11月17日10万元，2012017年1月22日14万元，2018年2月13日20万元，2019年2月28日20万元，以上总计金额为233万元。合同约定期满后，被告继续占用租赁房屋。2020年2月3日，被告打电话通知原告工作人员，称不再租赁该房屋，由原告收回了该房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立合同，对双方当事人均具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定，将租赁物交付给被告使用，完成了自己的基本合同义务，被告则应按照合同约定履行缴纳租赁费的义务。根据原被告合同约定，前五年租赁费24万元/年，第六年起每年递增2.4万元，应当缴纳的租赁费总额为276万元。原告主动出示证据证明被告缴纳了其中的233万元，被告虽然称双方有协议，原告应免除一年租金，但其并未提供证据证明其主张。因此，原告主张被告支付欠付租金43万元的诉讼请求，本院予以支持。原被告租赁合同约定期限届满日为2019年11月30日。在租赁期限届满前，被告应当就是否续租与原告进行协商。未与原告就续租达成一致，则应按照合同约定将租赁物返还原告。在租赁合同期限届满后继续占用，造成原告损失的，被告依约、依法均应赔偿原告的损失。经庭审查明被告实际通知不再承租并由原告接受房屋的日期为2020年2月3日。因此，自2019年12月1日起至2020年2月3日期间的房屋占用期间造成原告的损失，应当向原告进行赔偿。考虑2020年1月23日新冠肺炎疫情爆发的客观情况，此后被告占用房屋也无法获利，即使退还原告同样也无法运营，故此本院酌定确定被告承担房屋占用损失的截止时间为2020年1月23日。按照年租金36万元即日租金986.3元为标准，计算为53天，合计为52273.9元。对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王有富于本判决生效之日起十日内向原告河南省焦作市解放区王褚街道东王褚村村民委员会支付欠付房屋租金430000元；二、被告王有富于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南省焦作市解放区王褚街道东王褚村村民委员会房屋占用损失52273.9元；三、驳回原告河南省焦作市解放区王褚街道东王褚村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4590元，由被告王有富承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  苗滋滨二〇二〇年六月十五日书记员  薛飞龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。