广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初1253号原告：何燕，女，1972年3月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市***********，公民身份号码：440************228。委托诉讼代理人：全兆福，广东旗胜律师事务所律师，系一般代理。被告：廉江市二力房地产有限公司，住所地：廉江市*******内,统一社会信用代码：914**********781XW。法定代表人：罗某1。原告何燕诉被告廉江市二力房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告何燕的委托诉讼代理人全兆福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2017年6月25日签订的编码为：0011898、0011899、0011956、0011957等四份《二力花园物业认购书》；2、请求法院判令被告双倍返还为签订上述四份认购书时共收取的定金240000(30000元×4×2)元给原告;3、判令被告返还在签订上述四份认购书前共收取的VIP诚意金35200(8800元×4)元给原告；上述2、3项合计275200元；4、本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告准备从被告处购房四套，于2017年2月26日、2017年2月26日分别交付了三套及一套房的诚意金35200（每套8800元）元给被告，2017年6月25日，原告按被告的要求，为认购被告的位于廉江市*********“二力花园”的16幢801房、16幢1501房、16幢803房、16幢1501房，每套房向被告交定金30000元，共计120000元，并签订了四份相应的《二力花园物业认购书》。在签订《二力花园物业认购书》后，被告一直都没有通知原告签订《商品房买卖合同》，而目前，被告由于经营不善，本案涉案的四套房产均已被湛江市中级人民法院作出的(2019)粤08民初231号裁定查封，正面临被拍卖偿还他人债务。因此，被告要将本案涉案的四套房产出卖给原告的目的已不能实现，既然如此，双方签订的《二力花园物业认购书》就应当依法予以解除，并由被告将已收取的诚意金退还原告，同时将收取的定金双倍返还原告。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的以上诉讼请求。廉江市二力房地产有限公司未作答辩。原告为其诉讼请求本案在审理过程中提交如下证据：1、原告身份证，证明原告身份；2、企业信用信息公示报告，证明被告身份；3、《收款收据》四份，证明被告分四笔，每笔8800元，共收取了原告的VIP诚意金35200元的事实；4、《收款收据》四份，证明被告分四笔，每笔30000元，共收取了原告的涉案四套房的定金共120000元的事实；5、《二力花园物业认购书》四份，证明原被告签订了涉案四套屋（编码分别为0011957、0011956、0011899、0011898）的认购书，交付定金的事实；6、《协助执行通知书》一份，证明原被告签订了涉案四套房已被湛江市中级人民法院查封、拍卖的事实。被告廉江市二力房地产有限公司未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证权。被告廉江市二力房地产有限公司没有提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告有意向被告认购四套房，于2017年2月26日、2017年3月10日分别交付了三套及一套房的诚意金共35200元（每套8800元）给被告，2017年6月25日，原告按被告的要求，为认购被告的位于廉江市*********“二力花园”的16幢801房、16幢803房、16幢1501房、16幢1502房，每套房向被告交定金30000元，共计120000元，并分别签订了编码为0011898、0011956、0011899、0011957的份《二力花园物业认购书》。此后被告没有按照《二力花园物业认购书》的约定与原告签订《广东省商品房买卖合同》。至起诉日止，被告也没有交付相应的商品房给原告。另查明，湛江市中级人民法院作出《民事裁定书》并于2019年6月10日发出《协助执行通知书》，查封了位于廉江市*********“二力花园”的16幢801房、16幢803房、16幢1501房、16幢1502房，查封期限为三年，查封期间，上述财产不得转让、抵押、租赁、赠与或以其他任何方式处理。本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。一、关于原、被告签订《二力花园物业认购书》的效力问题。原、被告签订《二力花园物业认购书》的行为，是双方当事人的真实意思表示。依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，双方当事人的房屋买卖意思表示，没有违反法律的规定，依法应认定合法有效，受法律保护。二、关于原、被告签订《二力花园物业认购书》的解除问题。原、被告签订《二力花园物业认购书》后，原告已按约定支付了定金和事前支付了诚意金给被告。被告却没有通知原告并与原告签订正式的《商品房买卖合同》，至今没有交付商品房给原告，没有履行出卖人的义务，存在过错，致使原告不能实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条：“出卖人没有履行或者不当履行给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。”的规定，原告请求解除双方签订的《二力花园物业认购书》，理由成立，应予准许。三、关于原告请求被告双倍返还定金240000元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，原告请求被告双倍返还商品房定金240000元，理由成立，应予支持。四、关于原告请求被告返还诚意金35200元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告返还诚意金35200元有理，应予支持。五、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法有权对本案作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告何燕与被告廉江市二力房地产有限公司签订的编码为0011898、0011956、0011899、0011957的四份《二力花园物业认购书》。二、限被告廉江市二力房地产有限公司于本判决书发生法律效力之日起10日内返还定金240000元给原告何燕。三、限被告廉江市二力房地产有限公司于本判决书发生法律效力之日起10日内返还诚意金35200元给原告何燕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2714元，由被告廉江市二力房地产有限公司负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  潘玉霞二〇二〇年六月八日书记员  李晓慧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条出卖人没有履行或者不当履行给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。