山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初4238号原告:中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市郑州东路39号甲，统一社会信用代码：91370281869668672F。负责人：徐文霞，行长。委托诉讼代理人：李鑫，山东海康律师事务所律师。被告：张敏，女，汉族，1988年3月17日生，住胶州市。被告：叶林，男，汉族，1987年10月20日生，住胶州市。原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（以下简称农行胶州市支行）诉被告张敏、叶林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行胶州市支行的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼。被告张敏、叶林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行胶州市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决张敏、叶林向原告偿还借款本金414675.05元及利息16515.69元（截止2020年4月8日），合计431190.74元，并支付2020年4月9日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、复利、罚息；2、依法判决原告对被告张敏名下位于胶州市李哥庄镇迎宾大街6号华庭雅居小区4号楼2单元201户的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判决被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等诉讼相关费用。事实和理由：2016年5月19日，原告与被告张敏签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张敏向原告借款445000元购买青岛昊顺房地产开发有限公司开发的胶州市李哥庄镇迎宾大道6号华庭雅居小区4号楼2单元201户的商品房一套，并以所购房屋提供抵押担保，叶林与张敏系夫妻关系，并在共同还款承诺书上签字，该借款属于夫妻共同债务，合同签订后，农行胶州市支行已按合同约定发放借款，但借款发放后，被告未按约定按期偿还借款，现已产生多次逾期，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告张敏未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告叶林未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人陈述及质证意见，本院就案件的事实认定如下：一、原、被告双方约定贷款的履行情况2014年7月29日，原告农行胶州支行与被告张敏（借款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、被告张敏向原告借款445000元，用于购买胶州市李哥庄镇迎宾大街6号华庭雅居小区4号楼2单元2层201户的房屋，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，还款采用等额本息还款，还款周期一个月，还款日为每期末月的20日；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；4、本笔贷款采用抵押担保的方式，以被告购买的胶州市李哥庄镇迎宾大街6号华庭雅居小区4号楼2单元2层201户的房屋提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按民事诉讼法有关规定确定有借款人和抵押人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年4月16日，被告张敏的丈夫叶林向农行胶州市支行出具《共同还款承诺书》，本人承诺：愿意与借款人承担共同还款及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，其本人愿意履行还款责任；不管银行是否已行驶担保物权，均可要求其本人对借款人全部债务承担连带还款责任；还款范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权所支付的所有费用。2018年4月19日，原告农行胶州市支行与张敏办理了被告张敏位于胶州市的不动产登记证明【鲁（2018）胶州市不动产证明第0011998号】，证明权利或事项为抵押权，权利人为本案原告农行胶州市支行，义务人为张敏，抵押方式为一般抵押，债权金额为445000元，预转现25年。2016年6月7日，原告农行胶州市支行向被告张敏发放贷款445000元，借款凭证上记载借款日期自2016年6月7日至2041年6月6日，执行利率4.65500%。二、原、被告双方就送达地址的约定情况原告与被告张敏、叶林就法律文书送达地址进行了明确约定。被告张敏、叶林指定胶州市南张居民小区1号楼4单元201室为合同项下所涉诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书等）的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段。对于送达地址的法律后果，原告与被告张敏、叶林还约定：送达地址如有变更，借款人、保证人必须书面通知贷款人，否则该送达地址进行的送达依然有效。三、被告张敏逾期还款的违约情况截至2020年4月8日，被告张敏欠原告本金余额9201.25元，利息16515.69元，未到期本金405473.8元，共计431190.74元。本院认为，原告农行胶州市支行与被告张敏签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告张敏则应按时足额偿还借款本金及利息。现借款人张敏在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告张敏清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。被告叶林作为被告张敏的丈夫，以共同还款人的名义向原告出具共同还款承诺书，应当作为共同还款人与被告张敏共同承担还款义务。原告与被告张敏已办理了不动产登记证明，根据《中华人民共和国物权法》规定，原告对被告张敏所购房屋的抵押权已经有效设立，因此，原告要求对被告张敏位于胶州市户房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因其未提交相关证据予以证明，应承担举证不能的后果，本院不予支持。原告与被告张敏、叶林在合同中约定了送达地址，是对自身权利的合法处分，本院予以确认。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对被告张敏、叶林进行送达应视为合法有效送达。被告张敏、叶林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告张敏、叶林于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金414675.05元以及截止2020年4月8日的利息16515.69元，以上合计431190.74元。二、被告张敏、叶林偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行自2020年4月9日起至实际付清之日止的按合同约定的利息、罚息和复利。三、原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行对被告张敏名下位于胶州市户的房屋享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7768元，减半收取3884元，由被告张敏、叶林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  管清娟二〇二〇年六月十五日书记员  杜 静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。