安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1456号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655Ｘ6。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周著育，该公司员工。 委托诉讼代理人：王文革，该公司员工。 被告:潜山永升商贸有限公司，住所地安徽省潜山市，统一社会信用代码91340824557846871Ｆ。 法定代表人：陈永祥，该公司经理。 被告：朱花屏,女,1971年4月6日出生,汉族,农民，户籍地安徽省潜山市,现住安徽省潜山市。 被告：陈永祥,男,1975年3月13日出生,汉族,居民，住安徽省潜山市。 被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山市,统一社会信用代码91340824779082707Ｒ。 法定代表人：徐性永，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称“潜山农商行”）诉被告潜山永升商贸有限公司（以下简称“永升商贸公司”）、被告朱花屏、被告陈永祥、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称嘉宜纺织公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理，依法适用简易程序由本院审判员徐华友于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托代理人周著育、王文革到庭参加诉讼。被告永升商贸公司、被告朱花屏、被告陈永祥、被告嘉宜纺织公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决永升商贸公司立即清偿借款本金50万元并自2019年8月31日起至2020年2月28日止按年利率6.96%的利率标准支付利息，自2020年3月1日起至还清之日止按年利率6.96%加收50%的利率标准支付利息；2、朱花屏、陈永祥承担连带清偿责任；3、潜山农商行对嘉宜纺织公司抵押的房地产享有优先受偿权。4、判决永升商贸公司、朱花屏、陈永祥共同承担本案的案件受理费。事实和事由：2019年8月31日，永升商贸公司向潜山农商行借款50万元，约定年利率6.96%，2020年2月28日到期。2018年8月29日，原告分别与朱花屏、陈永祥签订一年期保证合同，由朱花屏、陈永祥为永升商贸公司借款50万元提供担保，承担连带保证责任。2019年9月5日，嘉宜纺织公司与潜山农商行签订了三年期最高额抵押合同，同意将嘉宜纺织公司位于梅经济开发区潜阳路1号Ｆ-2幢【不动产证号：皖（2018）潜山市不动产第××号】给永升商贸公司借款50万元抵押，并办理了抵押手续。借款到期后，经潜山农商行多次催讨，永升商贸公司未按期归还贷款本金，仅偿还了利息1933.33元。 嘉宜纺织公司辩称：1、对贷款及抵押的基本事实没有异议。2、本案首先应当由借款人清偿债务，只有在借款人不能偿还或者偿还有不足部分，债权人才能行使抵押权。 永升商贸公司、朱花屏、陈永祥未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，永升商贸公司向潜山农商行借款50万元，约定年利率6.96%，2020年2月28日到期。2018年8月29日，原告分别与朱花屏、陈永祥签订一年期保证合同，由朱花屏、陈永祥为永升商贸公司借款50万元提供担保，承担连带保证责任。2019年9月5日，嘉宜纺织公司与潜山农商行签订了三年期最高额抵押合同，同意将嘉宜纺织公司位于梅经济开发区潜阳路1号Ｆ-2幢【不动产证号：皖（2018）潜山市不动产第××号】给永升商贸公司借款50万元抵押，并办理了抵押手续。潜山农商行依约发放了贷款，借款到期后，经潜山农商行多次催讨，永升商贸公司未按期归还贷款本金，仅偿还了利息1933.33元，其余利息未予偿还，朱花屏、陈永祥也未履行保证责任，以至成讼。 本院认为：永升商贸公司与潜山农商行的借款合同合法有效。永升商贸公司应当按照合同约定及时履行清偿义务，逾期不还构成违约，应承担违约责任。朱花屏、陈永祥在保证合同上签名为永升商贸公司向潜山农商行借款50万元提供担保，应承担连带保证责任。故潜山农商行要求永升商贸公司立即清偿借款本金50万元并自2019年8月31日起至2020年2月28日止按年利率6.96%的标准支付利息，自2020年3月1日起至还清之日止按年利率6.96%加收50%的利率标准支付利息，并要求朱花屏、陈永祥承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。永升商贸公司已经偿还的利息应予扣除。嘉宜纺织公司将其所有的位于梅经济开发区潜阳路1号Ｆ-2幢【不动产证号：皖（2018）潜山市不动产第××号】给永升商贸公司借款50万元抵押给潜山农商行，并办理了抵押权登记手续，现潜山农商行要求对该抵押物享有优先受偿权，符合有关法律规定，本院应予支持。 综上所述，潜山农商行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潜山永升商贸有限公司于本判决生效后一个月内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司清偿借款50万元，并自2019年8月31日起至2020年2月28日止按年利率6.96%的利率标准支付利息，自2020年3月1日止还清之日止按年利率6.96%加收50%的利率标准支付利息（扣除已经支付的利息1933.33元）； 二、被告朱花屏、陈永祥对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司将其所有的位于梅经济开发区潜阳路1号Ｆ-2幢【不动产证号：皖（2018）潜山市不动产第××号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4493元，由被告潜山永升商贸有限公司、朱花屏、陈永祥、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐华友 二〇二〇年六月二十三日 书记员  徐淑娴 附：相关法律条文 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。