浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初2231号 原告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市温州大道1707号一层、七层至九层。统一社会信用代码：913303007490213210。 负责人：傅林，该分行行长。 委托诉讼代理人：王晗，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈萍萍，该分行职工。 被告：周凌岚，女，1981年12月17日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告平安银行股份有限公司温州分行与被告周凌岚金融借款合同纠纷一案，原告于2020年5月12日向本院起诉，请求判令：一、被告周凌岚立即偿还原告借款本金1296944.6元、期内利息、复利、逾期利息（暂算至2020年2月21日，利息、复利合计为人民币22996.65元；以借款本金1296944.6元为基数，从2020年2月22日起按年利率7.35%计算逾期利息至实际履行之日止；如遇基准利率调整，逾期利率按中国人民银行五年以上贷款基准利率的1.5倍计算）；二、原告有权对被告周凌岚所有的位于浙江省［房产证号：浙（2016）苍南县不动产权第0000847号］拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。在审理过程中，原告明确以立案之日即2020年5月12日作为借款提前到期日，并变更第一项诉讼请求为：被告周凌岚立即偿还原告借款本金1296944.6元、截至2020年5月12日的利息（含复利）为37409.87元及逾期利息（以借款本金1296944.6元为基数，从2020年5月13日起按年利率7.35%计算逾期利息至实际履行之日止；如遇基准利率调整，逾期利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价五年以上期利率的1.5倍计算，于每年的10月21日调整）。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告平安银行股份有限公司温州分行的委托诉讼代理人王晗到庭参加诉讼，被告周凌岚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院经审理认定：2016年10月19日，被告周凌岚与原告平安银行股份有限公司温州分行签订一份《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：平银温州房贷字2016第ＲＬ20161013000557号），合同载明：贷款金额161万元；贷款期限180个月，自2016年10月19日至2031年10月19日；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%，按年调整按贷款发放之日次年的对月对日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，原告有权从逾期之日起，对贷款本金按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收利息，并有权将本合同项下贷款利率调整为合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%），同时对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告周凌岚自愿以其名下的位于浙江省［房产证号：浙（2016）苍南县不动产权第0000847号］为该合同项下的全部债务提供抵押担保，原告与被告于2016年10月21日办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为浙（2016）苍南县不动产证明第0003263号。 同日，被告周凌岚向原告出具一份《出账确认书》，2016年10月21日，原告依约向被告发放贷款人民币161万元，并签订《个人贷款确认书》确认：贷款期限为180个月，年利率为4.41%，还款方式等额还本付息。被告周凌岚借款后足额支付至第35期即2019年9月21日，后被告仅支付利息2004.22元、复利0.05元。现原告宣告以起诉之日即2020年5月12日为合同到期日，截至2020年5月12日，被告周凌岚尚欠原告借款本金1296944.6元、利息34793.34元、复利254.01元。 另查明：2019年10月21日，5年期以上LPR为4.85%。 本院认为：原告与被告周凌岚签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。原告主张被告周凌岚违约后，先按原约定贷款利率上浮30%，再上浮50%作为罚息利率，本院认为该主张依据不足，且有悖于中国人民银行关于罚息利率加收30%-50%的规定，本院不予支持。原告因被告周凌岚未按照合同约定完全履行义务，有权依照合同约定宣布借款提前到期，解除原借款合同关于借款到期日的约定，使原约定借款到期日约束力归于消灭。在此情形下，对宣布提前到期后如按逾期利率（正常利率与罚息利率之和）约定计算利息，容易造成宣告提前到期权利的滥用，及对不良贷款风险化解的必要容忍度降低，故有必要对金融机构的双重救济权利进行适当的限制，现原告请求被告支付宣布提前到期后的罚息、复利，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周凌岚应在本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金1296944.6元、截止2020年5月12日的利息34793.34元、复利254.01元及逾期利息[以借款本金1296944.6元为基数，按年利率4.365%从2020年5月13日计算至实际履行完毕之日止（逾期利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）下浮10%，于每年的10月21日调整，还款顺序为先本金后利息（包括期内利息、逾期利息、复利）]； 二、若被告周凌岚不履行第一项义务，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对被告周凌岚所有的位于浙江省［房产证号：浙（2016）苍南县不动产权第0000847号］拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权； 三、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16679元，减半收取8339.5元，由被告周凌岚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 蔡新星 二〇二〇年六月五日 代书记员 蔡新星 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。