云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0722民初445号原告：云南永胜农村商业银行股份有限公司。住所地：云南省丽江市永胜县永北镇环城东路94号。法定代表人：白金雄，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：木立勇，云南云勇律师事务所律师。被告：刘贵菊，女，1967年9月17日生，汉族，云南省永胜县人，住永胜县。被告：刘桂兰，女，1964年12月17日生，汉族，云南省永胜县人，住永胜县。被告：汤克厚，男，1959年2月17日生，汉族，云南省永胜县人，住永胜县。原告云南永胜农村商业银行股份有限公司（以下简称：农村商业银行）与被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人木立勇到庭参加诉讼，被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘贵菊偿还借款本金780000元，支付截止至2020年2月20日的利息177300.25元，本息合计957300.25元。并按借款合同约定的利息支付自2020年2月21日起至实际还款日止的利息；二、请求确认原告对被告刘贵菊抵押的位于丽江市永胜县住宅（永国用（2011）第00662号、永房权证永北镇字第××号）处置后的价款具有优先受偿权；请求确认原告对被告刘桂兰、汤克厚抵押的位于丽江市永胜县西侧住宅（永国用（2005）第00625号、永房权证永北字第××号）处置后的价款优先受偿权。三、案件受理费由被告方承担。事实和理由：2015年9月25日，原告与被告刘贵菊签订《个人借款合同》，合同约定：被告刘贵菊作为借款人向原告借款780000元；借款用途为做工程；借款期限为36个月，自2015年9月25日起至2018年9月25日止；借款利率为年利率9.72%；还款方式为按月付息，每月还本2000元，到期还清。《个人借款合同》还对其他事项作了约定。2015年9月25日，原告与被告刘贵菊签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告刘贵菊以其所有的位于丽江市永胜县住宅（永国用（2011）第00662号、永房权证永北镇字第××号）为其向原告的借款780000元提供最高额为280000元的抵押担保，并办理了抵押登记；同日，原告与被告刘桂兰、汤克厚签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告刘桂兰、汤克厚以其位于丽江市永胜县西侧住宅（永国用（2005）第00625号、永房权证永北字第××号）为刘贵菊向原告的借款780000元提供最高额为500000元的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告刘贵菊发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告未能按约还款，截止至2020年2月20日尚欠借款本金780000元及利息177300.25元。经原告多次催收，被告拒不还款，为维护其合法权益，提出上述请求。被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚未到庭应诉，亦未提交答辩意见。为支持其诉请，原告农村商业银行向本院提交如下证据材料：1.被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚的居民身份证、户口簿、结婚证、程海镇民政办出具的证明各一份，拟证明被告方身份情况，及被告刘桂兰、汤克厚系夫妻关系，被告刘贵菊贷款时已离婚的事实。2.借款申请书、贷款真实性承诺书、扣款授权书、个人借款约定分期还款协议、个人借款合同、借款借据各一份，拟证明被告刘贵菊于2015年9月25日向原告借款780000元，双方约定借款年利率为9.72%的事实。3.最高额抵押合同、抵押物清单、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权利证明、土地他项权利证明各一份，拟证明被告刘贵菊以其所有的房产为其借款提供抵押担保的事实。4.担保承诺书、有处分权人同意抵押的证明、最高额抵押合同、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权利证明、土地他项权利证明各一份，拟证明被告刘桂兰、汤克厚以其所有的房产为刘贵菊的借款提供抵押担保的事实。5.贷款账一份，拟证明截止至2020年2月20日被告刘贵菊尚欠借款本金780000元及利息177300.25元的事实。本院审查认为，原告提交的上列证据真实、合法，与本案具有关联性，予以采信。被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚未向本院提交证据材料。综上，根据原告陈述及审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2017年1月9日，被告刘贵菊与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告刘贵菊向原告借款780000元；借款用途为做工程；借款期限为36个月，自2015年9月25日起至2018年9月25日止；借款利率为年利率9.72%；还款方式为按月结息，每月还本2000元，到期还清。同日，原告分别与被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚签订《最高额抵押合同》，被告刘贵菊以其名下的位于永胜县的房屋（永国用（2011）第00662号、永房权证永北字第××号），被告刘桂兰以其名下的位于永胜县西侧的房屋（永国用（2005）第00625号、永房权证永北字第××号）为被告刘贵菊的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。抵押合同签订后，上述房产均办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约向被告刘贵菊发放了贷款780000元，履行了合同约定的义务。借款期限届满后，被告刘贵菊未按约定偿还借款本金780000元，亦未依约支付利息，截止至2020年2月21日已拖欠利息177300.25元。原告催要未果后，遂诉至本院，提出前述请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告刘贵菊在平等自愿的基础上签订了借款合同，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约向被告刘贵菊发放了借款，被告刘贵菊却未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，现原告要求被告偿还借款本息，具有事实和法律依据，依法应予以支持。被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚与原告签订抵押合同，用其享有的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告要求确认对抵押房产处置后的价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘贵菊于本判决生效后十五日内偿还原告云南永胜农村商业银行股份有限公司借款本金780000元及利息177300.25元，本息合计人民币957300.25元。（利息已计算至2020年2月21日，之后的利息按合同约定计算至借款本息清偿之日止）。二、原告云南永胜农村商业银行股份有限公司对被告刘贵菊抵押的位于永胜县的房屋（永国用（2011）第00662号、永房权证永北字第××号）处置后的价款具有优先受偿权。三、原告云南永胜农村商业银行股份有限公司对被告刘桂兰、汤克厚抵押的位于永胜县西侧的房屋（永国用（2005）第00625号、永房权证永北字第××号）处置后的价款具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13374元，由被告刘贵菊、刘桂兰、汤克厚负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  唐芹英审判员  黎 勇审判员  陈正芳二〇二〇年六月十日书记员  汤春林