云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初1327号原告：李德云，男，汉族，1971年5月20日生，初中文化，个体工商户，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。原告：孙翠香，女，汉族，1971年9月17日生，初中文化，个体工商户，云南省楚雄市人，住址同上。原告：李文昌，男，汉族，1995年1月8日生，高中文化，品格装饰设计工作室员工，云南省楚雄市人，住址同上。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦园园，该公司办公室职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，该公司办公室职工，代理权限为特别授权。原告李德云、孙翠香、李文昌与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德云、李文昌及被告华中公司的委托诉讼代理人秦园园、况应琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德云、孙翠香、李文昌向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告向原告支付2014-2016年原免除的一年免租期（2014-2016年每年免除4个月租金）租金11226.6元，2019年租金（2019年3月20日至2020年3月20日）11226.6元，以及2017-2019年涨幅部分的租金，三年共计6735.96元；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告李德云、孙翠香、李文昌增加要求被告承担隔墙粉刷费用的诉请。事实和理由：原告与被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市（面积为103.95平方米）的商铺出租给被告，租赁期限为18年，自2014年3月20日起至2032年3月19日止；租金按每平方米9元的起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，由被告在每年3月20日前直接支付至原告银行账户。合同生效后，原告将房屋交付给被告使用，但被告2014年至2016年拖欠11226.6元，2019年拖欠11226.6元，其中2017年至2019年的租金涨幅部分一共6735.96元，合计29189.16元被告分文未付。经原告多次催收，被告拒不支付，严重违约，侵害了原告的合法权益。为了维护自身合法权益，原告特提起诉讼。被告华中公司辩称，对原告诉请中解除合同的主张无异议，对原告主张支付2017年至2019年涨幅部分的租金诉请无异议，但2019年的租金计算起止日期是2019年3月20日至2019年12月31日，2017年至2019年涨幅租金6735.96元的数额不予认可，对市场培育免租期一年的租金原告要求补交不予认可，且双方已于2019年12月31日解除合同，其将涉案商铺转租给案外人，承租到2019年12月31日，2020年1月1日已经将商铺归还原告。被告所承担2019年的租金起算日期应当是2019年3月20日至12月31日。原告李德云、孙翠香、李文昌围绕诉讼请求提交了证据：《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》。被告华中公司未提交证据。经质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，原告李德云、孙翠香、李文昌（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》。约定：原告将其所有的位于楚雄市西北片区出租给被告华中公司经营，面积103.95平方米。租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平方米9元，第4-6年每平方米10.8元，第7-9年每平方米12.96元，第10-12年每平方米15.5元，第13-15年每平方米18.66元，第16-18年每平方米24.25元）；市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算。乙方对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主，房主另有要求的另行协商。市场租赁期满后，乙方配合商户负责将装修改造的部分恢复原样后交还业主，如届时商户另有约定的必须报告乙方同意。违约责任：1.合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2.乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3.甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。因乙方统租该片区商铺作为发展大型综合市场，需对外招商，因此乙方有权转租商铺，不需再经甲方同意。但转租应合法经营、合理使用，不得损害甲方利益。合同届满前，非因法定事由或双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告李德云、孙翠香、李文昌将商铺交付给被告管理使用，被告已支付2014年3月20日至2019年3月20日的部分租金，其中,2014-2016年每年按8个月支付，2017年至2018年按9元/㎡计算支付，2017年、2018年的租金涨幅部分未支付，2019年3月21日以后的租金未付。另查明，2019年12月被告向原告发出解除承租商铺的“通知”，2020年1月，原告收到被告交回的钥匙。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告如约将商铺交付给被告管理使用，但被告未按照合同约定足额向原告支付租金。原告主张解除双方签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，被告同意解除，原告李德云、孙翠香、李文昌于2019年12月知晓被告发出的其不能继续承租商铺的“通知”并于2020年1月收到被告交回的商铺钥匙，故本院确认原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除。原告主张被告支付市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”的租金共计11226.6元，庭审中原告明确该十二个月的房租系双方合同约定“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，但合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持；原告主张被告支付2019年3月20日至2020年3月19日租金的诉请，根据上述认定的合同解除时间，本院支持2019年3月20日至2019年12月31日期间的租金，按双方在庭审中认可的按商铺面积每月10.80元每平方米计算，本院确认为10539元（103.95平方米×10.8元×9个月+103.95平方米×10.8元÷31天×12天）；原告主张要求被告支付2017年、2018年、2019年的涨幅租金一共6735.96元，其中2019年的涨幅租金已计算至上述所确认的2019年的租金数额10539元中，庭审中被告认可支付原告主张的涨幅租金，现原告主张的涨幅租金数额中除去已经计算了2019年的以外，还应支付2017年、2018年的涨幅租金4490.64元;关于原告主张被告支付隔墙粉刷费用的诉请，《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》约定被告对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主。现合同解除，被告应恢复其拆除的隔墙，包括粉刷，被告认可隔墙已经修建支砌，但确实未粉刷墙体，关于粉刷费用补偿，本院酌定被告向原告补偿700元，由原告自行恢复。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、原告李德云、孙翠香、李文昌与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、由被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李德云、孙翠香、李文昌租金15029.64元，隔墙粉刷费用700元；三、驳回原告李德云、孙翠香、李文昌的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取265元，由原告李德云、孙翠香、李文昌负担130元（已交），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担135元（未交，限本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  郑云山二〇二〇年六月十五日书记员  贾忠会