湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1003民初652号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行,营业场所：荆州区江津西路401号。统一社会信用代码：91421000673657891T。负责人：熊乃乙，行长。委托诉讼代理人：康丛林，湖北荆楚律师事务所律师。被告：刘勋，男，1983年6月16日出生，汉族，住湖北省石首市。现羁押在荆州市沙市区看守所。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行与被告刘勋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后,依法适用简易程序，应用互联网庭审方式公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行委托诉讼代理人康丛林、被告刘勋在线参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告刘勋签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、依法判令被告刘勋偿还原告借款本金1058437.6元，利息29699.84元，合计1088137.44元，2019年5月14日起至履行完毕之日的利息，以借款本金1058437.6元为基数按年利率7.3255%计算；3、依法判令拍卖、变卖被告刘勋的抵押物，并对拍卖、变卖的价值由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月9日，被告刘勋因购买位于荆州市××园林路××单元××号房屋向原告提出个人消费贷款申请。2018年4月28日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定，被告因购买房屋向原告借款110万元，借款期限为120个月，自2018年4月28日起至2028年4月28日止，如不按合同规定按时偿还借款本息，亦构成违约，原告有权按照合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产实现抵押权等，被告如未按期偿还本息，应承担因此而产生的诉讼费、律师费、执行费等费用。被告刘勋用位于荆州市××园林路××单元××号的房屋（预告证明号：鄂（2018）荆州市不动产证明第0023098号）提供抵押担保，并在荆州市国土资源局办理了不动产预告登记（不动产预告登记证明：鄂（2018）荆州市不动产证明第0023099号）。2018年4月28日，原告依约定以银行转账的方式将110万元转入被告刘勋银行账户，贷款年利率为5.635%，逾期利率为7.3255%，借款期限为120个月，自2018年4月28日起至2028年4月28日止，还款方式为等额本息还款法。截至2019年5月13日，经原告多次催收，被告拒不偿还借款本息，其行为已违反合同约定，尚欠原告借款本金1058437.6元，利息29699.84元，合计1088137.44元，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告刘勋承认原告在本案中主张的事实，但认为，在购买涉案房屋后，自己首付90余万元，向原告银行贷款110万元，可在买房5个月后，因涉嫌非法经营罪被拘留羁押，且银行账户被冻结，导致我未能还款，这是不可抗力导致我的违约，希望原告谅解。现拖欠原告的本金及利息我应该偿还，拍卖、变卖我的抵押房屋我没有意见，但逾期产生的滞纳金、诉讼费等费用我不同意承担。本院认为，被告刘勋承认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行在本案中主张的事实，故对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行主张的事实予以确认。对原告第一项诉讼请求即依法解除原告与被告刘勋签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。本院认为，原被告间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。经审查，《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第（一）款发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：第1项“借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”、第9项“借款人或者担保人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的”；第（二）款借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：第3项“宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；”、第8项“解除本合同”。依据上述合同条款的约定，原告享有合同解除权。被告刘勋也未提出异议。故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。对原告的第二项诉讼请求即依法判令被告刘勋偿还原告借款本金1058437.6元，利息29699.84元，合计1088137.44元，2019年5月14日起至履行完毕之日的利息，以借款本金1058437.6元为基数按年利7.3255%计算。本院审查原告提交的资产保全系统查看借据结算试算信息详情：截止2019年5月13日，客户刘勋，拖欠本金1058437.60元，拖欠利息27104.94元，未结计正常利息2384.76元，未结计罚息210.14元，结清金额1088137.44元。最后还款日期2018年12月21日。另据原告提交的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据和放款单显示：客户刘勋，贷款金额1100000.00元，贷款起期2018年4月28日，贷款止期2028年4月28日，正常年利率5.635%，逾期年利率7.3255%，还款方式等额本息。被告刘勋对上述证据未提出异议。本院认为，原告第二项诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，故依法予以支持。对原告的第三项诉讼请求即依法判令拍卖、变卖被告刘勋的抵押物，并对拍卖、变卖的价值由原告优先受偿。经审查，《个人购房/购车借款及担保合同》第十六条第（二）款“本合同项下担保方式为抵押担保”第十八条担保范围“抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”附件1抵押物清单标注：刘勋用位于荆州市××园林路××单元××号的房屋提供抵押担保。2018年6月21日，鄂（2018）荆州市不动产证明第0023099号荆州市国土资源局不动产登记证明显示：证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行，义务人刘勋，房屋坐落沙市区园林路××单元××号，预告证明号：鄂（2018）荆州市不动产证明第0023098号。预告登记种类为预售商品房抵押权预告登记，被担保主债权数额110.00万元。债务履行期限为2018年4月28日起2028年4月28日止。被告刘勋对此无异议。故对原告第三项诉讼请求，本院予以支持。对原告第四项诉讼请求即本案诉讼费由被告承担。根据《诉讼费用缴纳办法》第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”本院认为，本案诉讼费用应当由被告刘勋负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行与被告刘勋于2018年4月28日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。二、被告刘勋立即偿还尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行的借款本金1058437.60元及截止2019年5月13日的利息（含罚息）29699.84元，合计1088137.44元；自2019年5月14日起至履行完毕之日止的利息（含罚息），以借款本金1058437.60元为基数、按年利率7.3255%标准计算。于本判决生效后十日内履行。三、若被告刘勋未按照本判决第二项履行给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行可以申请对抵押物即被告刘勋所有的坐落荆州市沙市区园林路116号荆州碧桂园9栋1单元23层2号商品房【预告证明号：鄂（2018）荆州市不动产证明第0023098号】予以拍卖、变卖，并在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿的权利。四、本案诉讼费14592.00元，减半收取7296.00元，由被告刘勋负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员 刘 钢二〇二〇年六月十六日书记员 张抗抗