新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初1035号 原告：伊宁市联城房地产营销策划有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路705号融合大厦综合楼B座1715号。 法定代表人：张际勇，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘明明，男，1991年11月20日生，汉族，该公司销售主管，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁县。 委托诉讼代理人：臧建华，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。 被告：伊宁市宏基房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市解放路358号（伊犁新星建筑公司综合楼207室）。 法定代表人：程相郡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牟成刚，男，1965年3月1日生，汉族，该公司副经理，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 原告伊宁市联城房地产营销策划有限公司（以下简称联城公司）与被告伊宁市宏基房地产开发有限责任公司（以下简称宏基公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘明明、臧建华、被告委托诉讼代理人牟成刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联城公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付代理佣金211,053元，2019年4月13日至2019年12月12日共8个月的逾期利息8442元（按年息6%计算），2019年12月13日起至清偿之日的利息；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年8月28日，被告与原告签订《房地产代理销售合同》，委托原告销售被告开发的国电家园房屋，约定按照成交额的3%向原告支付代理佣金。原告按照约定履行了合同，但被告未按约定支付代理佣金211,053元，并造成原告的利益损失，故诉至法院。 被告宏基公司辩称，原、被告双方于2018年8月28日签订《房地产代理销售合同》属实，因原告达不到双方约定的业绩目标，2019年5月1日原告已撤出代理销售。 本案当事人围绕诉讼主张分别提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定如下： 一、原告提交证据如下： 1、房地产代理销售合同一份，证实原、被告双方于2018年8月28日签订房地产代理销售合同，合同第一条约定被告指定原告在伊犁地区独家销售代理，销售被告建设的国电家园项目，合同第二条约定合同期限为24个月，自2018年9月1日至2020年8月31日止，合同第三条约定由原告承担销售工作人员的开支及日常支出和推广费用，合同第五条约定被告向原告支付的代理佣金为所售国电家园项目成交额的3%，被告在正式签订合同并获得首批房款后三日内支付佣金，合同第八条约定合同一旦中止，双方的关系即结束，但被告未按合同规定向原告支付费用的除外。被告对该证据的真实性、合法性认可，对关联性不予认可，原告应拿出销售业绩证实应提成的佣金。 本院认为，原、被告对该证据的真实性、合同性无异议，且该证据是双方法律关系的基础，故对该证据的三性均予以认定。 2、宏基国电家园订购协议书一份（14张）、汇款单确认表14张，均有被告出纳签字确认及公章，证实原告销售14套房屋，合同成交价为7035112元，被告获得回款4457065.66元，按合同成交价被告应支付的佣金为211053元。被告对该证据的三性均不认可，需核实，协议书和确认表不是购房最终的确认，不能作为支付佣金的依据。 本院认为，该证据由被告加盖公章，并由出纳签字确认，被告需核实的理由不能成立，故对该证据的三性均予以认定。 3、合同终止协议一份、交接清单一张，证实原、被告于2019年4月21日达成终止履行合同的协议，协议第一条原告于2019年5月1日前搬出销售部，并向被告移交项目资料，第二条被告于2019年5月10日前向原告支付15万元代理费，第三条原、被告双方完成上述协议后原房地产销售代理合同终止，证实原告为被告销售房屋，应当获得代理费，协议约定被告支付15万元代理费后合同终止，但被告未履行协议，故应按原合同约定代理费为211053元。被告对该证据的真实性、关联性不予认可，双方已终止销售合同，该证据与本案无关。 本院认为，被告对该证据的真实性、关联性不予认可，因合同终止协议为被告法定代表人程相郡签订，交接表亦有被告工作人员签字，故对该证据的三性均予以认定。 二、被告宏基公司无证据提交。 本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2018年8月28日签订《房地产代理销售合同》，合同约定“第一条、甲方指定乙方为在伊犁（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方兴建的国电家园项目；第二条、合作期限24个月，自2018年9月1日至2020年8月31日；第三条、本项目的推广费用由乙方负责支付，具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付；第五条、乙方的代理佣金为所售的国电家园项目价目表成交额的3%，甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金，甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方；第八条、本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外”。该合同由原、被告加盖公章，并由原、被告法定代表人签字、签章。 合同签订后，原告按约定销售国电家园项目的房屋，截至2019年4月21日，共签订“宏基﹒国电家园”订购协议书14份，协议书成交总价为7035112元。截至2019年4月21日，被告已收取房款共计4457065.66元。 2019年4月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同终止协议》，甲乙双方于2018年8月28日签订的《房地产销售代理合同》，因乙方原因提出终止合同，协议内容为“1、乙方于2019年5月1日前撤出甲方销售部，并向甲方移交该项目的所有销售资料；2、甲方于2019年5月10日前向乙方人民币壹拾伍万元代理费，乙方开具合法发票；3、甲乙双方完成上述约定后，原《房地产销售代理合同》终止”。原告及其法定代表人在协议上签章，被告法定代表人程相郡在协议上签字。庭审中，原、被告均确认双方的《房地产销售代理合同》已终止。 本院认为，原、被告签订《房地产销售代理合同》后，双方已成立商品房委托代理销售法律关系，均应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”的规定，原告签订订购协议书14份，被告收到房款4,457,065.66元，证实原告已履行了自己的义务；被告未按合同约定，向原告支付代理佣金，且双方在合同中未约定业绩目标，其关于原告未达到业绩目标的辩解理由不能成立，故应当承担向原告支付代理佣金的责任。本案的争议焦点是被告应支付的代理佣金的数额。根据《房地产销售代理合同》，被告应按原告“所售的国电家园项目价目表成交额的3%”支付佣金，即为7,035,112元×3%﹦211,053元。而原、被告于2019年4月21日签订的《合同终止协议》约定，被告向乙方支付150,000元代理费。因被告对《合同终止协议》的真实性、关联性均不认可，仅认可《房地产销售代理合同》的真实性，且《合同终止协议》并未实际履行，故被告应按《房地产销售代理合同》的约定，向原告按“所售的国电家园项目价目表成交额的3%”支付佣金211,053元。原告要求被告支付代理佣金211,053元的诉讼请求，本院予以支持。原被告在《房地产销售代理合同》约定，原告在销售国电家园项目房屋时，推广费用及具体销售工作人员的开支及日常支出均由原告支付，由于被告未按约定支付代理佣金，确实给原告造成了损失，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告未在2019年5月10日前向原告支付佣金，故对原告要求被告按年利率支付利息的请求，本院予以支持，但利息计算之日应从2019年5月11日起计算。被告无证据向法庭提交，应承担其辩解理由不被支持的风险。 依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告伊宁市宏基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向伊宁市联城房地产营销策划有限公司支付代理佣金211,053元； 二、被告伊宁市宏基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向伊宁市联城房地产营销策划有限公司支付2019年5月11日至2019年12月31日的利息8094元（211,053元×6%÷12个月×7.67个月）； 三、被告伊宁市宏基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告伊宁市联城房地产营销策划有限公司支付以211,053元为基数，按照年利率6%计算，自2020年1月1日至付清之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4592元，减半收取2296元，由被告伊宁市宏基房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  杭平新 二〇二〇年六月十三日 书  记  员  方 宁