西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初19866号 原告:西安秦汉唐国际广场管理有限公司,住所地:西安曲江新区。 法定代表人:沈新文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁婷，女，汉族，1994年8月10日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：高鑫，男，汉族，1985年10月12日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 被告:形际实业(上海)有限公司,住所地:上海市长宁区。 法定代表人：李大欣，系该公司总经理。 原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司(以下“秦汉唐公司”)与被告形际实业(上海)有限公司(以下简称“形际公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告秦汉唐公司的委托诉讼代理人高鑫、鲁婷到庭参加了诉讼。被告形际公司经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告秦汉唐公司诉称，2018年10月28日，原告与被告签订《XX城XX中心开业前商铺租赁合同》，形际公司承租原告开发的位于曲江新区的XX城XX中心XX号店铺提供零售经营服务，经营dromGalaxy筑梦美学品牌。根据租赁合同第四条租金、费用及支付方式约定：形际公司应于每月25日前支付次月的租金、物业管理费、推广费等费用，但是自2019年2月起形际公司未向原告支付租金、物业管理费、推广费等其他费用共计628737.7元。形际公司自欠缴费用后原告多次向其公司发送催缴各项未支付费用邮件及函件，该公司收到通知后一直未向原告支付任何费用。根据租赁合同第十七条约定，原告公司于2019年6月28日向其发出催缴及封铺通知函，并于2019年7月1日向其发出合同解除通知函，因形际公司的严重违约行为导致双方签署的租赁合同解除。综上，形际公司的严重违约行为违反了双方签订的租赁合同，损害了原告的合法权益，现原告诉至本院，请求：1、判令被告立即支付租金、物业费、推广费、电费共计227211.65元（3月租金43603.98元、物业费14065.8元、推广费2344.3元，合计60014.08元；4月租金42197.4元、物业费14065.8元、推广费2344.3元，合计58607.5元；6月租金42197.4元、物业费14065.8元、推广费2344.3元，合计58607.5元；7月租金21098.7元、物业费6806.03元、推广费1134.34元，合计29039.07元，电费欠缴1.3.4.5.6.7.8月的共计20943.5元）、装修期管理费7501.76元、装修期垃圾清运费7032.9元、滞纳金109908.51元(暂算至2019年9月30日)及实际支付之日的费用、违约金171163.2元,合计522818.02元;2、判决被告支付甲方清铺费用:仓储费16035元(暂算至2019年9月30日)及实际支付之日的费用,律师见证费8000元,搬运及打包费15400元,拆除商铺费46137.29元、拆除垃圾清运费用35100元等费用,合计120672.29元。以上费用共计643490.31元(部分费用暂算至2019年9月30日)；3、本案诉讼费由被告承担。 被告形际公司经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交答辩意见。 经审理查明，2018年10月28日，原告（甲方）秦汉唐公司与被告（乙方）形际公司签订《开业前商铺租赁合同》，约定XX城XX中心XX号商铺出租给乙方使用，建筑面积约234.43㎡。租赁期限为三年，自2018年12月16日至2021年12月15日。合同第三条约定，租赁期限内，该商铺租金分为基本租金、抽成租金，每月的基本租金与抽成租金，两者中较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。基本租金，以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出，第1个租赁年度日保底租金为6元/天/㎡，第2个租赁年度日保底租金为7元/天/㎡。抽成租金以每月销售额为基数乘以销售额抽成扣率计算得出，第1、2个租赁年度销售额抽成扣率为12.6%。合同第四条约定，乙方在签署本合同之日起5日内，应向甲方交纳相当于第一个租赁年度3个月的基本租金，3个月物业管理费及3个月推广费总和的租赁保证金，合计171163.2元。如在装修期或租赁期限内，乙方单方解除合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。合同第五条约定，乙方在签署本合同后5日内应向甲方交纳相当于第一个租赁年度1个月的基本租金、物业管理费、推广费总和，共计57054.40元作为乙方开业保证金。同时合同第六条关于其他费用作出约定，物业管理费，按照60元/月/㎡收取，推广费按照10元/月/㎡收取，日装修期租赁装修管理费按照0.8元/㎡/日收取。装修押金标准：店铺面积小于100平方米（含100平方米）的，按照10000元收取；店铺面积大于100平方米小于500平方米（含500平方米）的，按照20000元收取；店铺面积大于500平方米小于1000平方米（含1000平方米）的，按照30000元收取；店铺面积大于1000平方米的，按照50000元收取。建筑装修垃圾运输费标准：按30元/㎡缴纳，包含装修期间的土建结构及普通装修垃圾。水费按照国家对商业用水收费标准6.60元/m³收取。电费按照国家对商业用电收费标准1.5元/度收取。上述其他费用均包含增值税。本项目物业管理费增值税税率为6%，推广费增值税税率为6%。合同第七条约定，甲方拟于2018年11月6日将该商铺交付乙方装修使用。合同第九条约定，装修期为40日，自交付日起算。免租期为2018年12月16日至2019年1月15日，免租期内免除租金，但推广费、物业管理费仍需交纳。双方在合同第十条关于违约责任约定，在装修期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、物业管理费、推广费、租赁保证金、水、电等费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付违约金。合同签订后，被告于2018年10月31日向原告支付了开业保证金57054.4元及租赁保证金171163.2元。原告于2018年11月6日将商铺交付被告使用，被告于2018年12月6日开业，后原告将开业保证金退还被告。被告于2019年2月19日向原告支付了以下费用：2018年12月16日至2018年12月31日的推广费1209.96元，2018年12月16日至2018年12月31日物业管理费7259.77元、2019年1月16日至2019年1月31日租金22505.28元、2019年1月1日至2019年1月31日推广费2344.3元、2019年1月1日至2019年1月31日物业管理费14065.8元，共计支付47385.11元；2019年2月租金39384.24元、推广费2344.3元、物业管理费14065.8元，共计支付55794.34元；2018年12月份电费885.9元，2019年1月电费4863元。2019年4月30日支付2019年5月份的固定租金43603.98元，推广费2344.3元，物业管理费14065.8元，共计支付60014.08元及2019年2月份电费6180元。即被告在租赁期内，共计向原告支付固定租金、推广费、物业管理费163193.53元，电费11928.9元，以上合计175122.43元。后被告未能按约支付各项费用，原告遂于2019年6月27日向被告发出《封铺通知函》，确认被告自2019年3月至发函之日欠缴各项费用251253.66元，滞纳金45403.24元，为防止双方合作风险进一步扩大化，确保双方的经营利益，要求被告于2019年6月30日晚17时前将费用缴纳至原告处，否则将采取以下措施：1、停止所有与欠缴费用店铺相关的返款进度；2、对欠缴费用的店铺进行断水、断电、限制经营、封锁商铺等措施。后被告仍未支付上述欠缴费用，原告遂于2019年7月1日向被告发出《合同解除通知函》，称因被告欠费合计121日，在原告发出催费函后仍未支付，根据双方签署的租赁合同之约定，被告已构成违约，原告有权单方解除租赁合同。要求被告在收到函件后办理商铺交还手续，并结清所欠费用。被告仍未支付费用，亦未交还商铺，原告又于2019年7月29日向被告发出《催告函》，称原告已于2019年7月1日向被告发出解除函，被告已于2019年7月15日签收，按照约定双方租赁合同已提前终止，被告应于2019年7月31日前交还商铺，若逾期未交还，视为被告放弃遗留在该商铺内的任何装饰装修、设施设备、物品等所有财产的所有权及一切权利，原告有权出售、转让、丢弃或处分。清理过程中产生的清理费、公证费、律师费、保管费、拆除费等费用均由被告承担。 被告欠付费用如下：装修期管理费7501.76元、装修期垃圾清运费7032.9元；2019年3月份固定租金43603.98元、物业管理费14065.8元、推广费2344.3元，总计60014.08元；2019年4月份固定租金42197.4元、物业管理费14065.8元、推广费2344.3元，总计58607.5元；2019年6月份固定租金42197.4元、物业管理费14065.8元、推广费2344.3元，总计58607.5元；2019年7月1日至2019年7月15日期间固定租金21098.7元、物业管理费6806.03元、推广费1134.34元，总计29039.07元；2019年1月水费49.5元，3月电费5988.5元，4月电费3274.5元，5月电费4698元，6月电费4723.5元，7月电费1980元，8月电费229.5元，合计20943.5元。 庭审中，原告还提交以下证据：1、库房租用协议，预证明其收回商铺后将被告物品打包存放在库房，产生仓储费16035元应由被告承担。2、法律服务合同、律师见证书、发票、电子银行业务回单，预证明在现场搬运被告物品的时候由陕西谷正律师事务所的律师见证，费用8000元应由被告承担。3、搬运服务合同、发票、电子银行业务回单（均无原件）、搬家前商铺照片，预证明其系搬家公司搬运被告物品，花费15400元应由被告承担。4、店铺升级改造合同、发票，预证明拆除被告店铺花费42324.79元，应由被告承担。5、垃圾清运合同、发票，预证明被告垃圾清运费用234立方米，每立方米150元，共计35100元，应由被告承担。 以上事实，有房屋租赁合同、通知函、解除函、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，证据经当庭核对无异，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间的租赁合同系双方自愿签订，是双方真实意思表示，且该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。在合同签订后，原告按照合同约定将出租房屋交于被告使用，被告即应按照合同约定向原告支付租金。但在合同履行过程中，被告未能按合同约定向原告支付后期租金及相关费用，且在原告催收后仍未支付，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于原告要求被告支付拖欠租金、物业费、推广费、电费共计227211.65元及装修期管理费7501.76元、装修期垃圾清运费7032.9元的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付违约金171163.2元的请求，因双方违约责任中作出约定，因此，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付搬运及打包费、拆除商铺费及垃圾清运费的请求，因根据双方合同约定，在被告违约的情况下，原告有权单方解除合同，收回商铺并恢复原状，因此，对于上述费用本院依法应予支持。搬运及打包费，根据原告提交证据依法认定为15400元。拆除商铺费，因原告提交证据包含拆除其他商铺的费用，无有效证据证明拆除被告商铺花费42324.79元，因此，关于该费用本院依法酌定为15000元。垃圾清运费，因原告提交证据包含清运其他商铺的费用，无有效证据证明清运被告商铺花费35100元，因此，关于该费用本院依法酌定为15000元。因此，被告应向原告支付拖欠的租金、物业费、推广费、电费合计227211.65元、装修期管理费7501.76元、装修期垃圾清运费7032.9元、违约金171163.2元、搬运及打包费15400元、拆除商铺费15000元及垃圾清运费15000元，共计支付458309.51元。对于原告要求被告支付滞纳金、仓储费、律师见证费，因双方合同对此未作约定，且根据双方约定原告有权收回商铺，处分商铺内物品，因此，对于上述费用，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告形际实业(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司支付拖欠的租金、物业费、推广费、电费、装修期管理费、装修期垃圾清运费、违约金、搬运及打包费、拆除商铺费及垃圾清运费，共计支付458309.51元； 二、驳回原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10470元，由原告承担3037元，被告承担7433元。因原告已预交，由被告在向原告支付上述款项时一并向原告付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  张元平 审判员  宁 莎 审判员  李晓婷 二〇二〇年六月二十三日 书记员  杨 雪