安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1108号 原告：洪建海，男，1981年3月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：王曙光，安徽。 被告：蔡火进，男，1962年9月9日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：吴雪芬，女，1964年12月13日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 第三人：黄亚青，女，1968年10月21日出生，汉族，住安徽省宣城市绩溪县。 原告洪建海与被告蔡火进、吴雪芬、第三人黄亚青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告洪建海及其委托代理人王曙光，被告蔡火进、吴雪芬，第三人黄亚青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告洪建海向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告继续履行房屋转让协议，配合原告办理房屋坐落于洽阳小区5幢505室及5幢32号柴火间过户手续;2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告蔡火进与被告吴雪芬系夫妻关系,2009年9月2日,被告蔡火进、吴雪芬和第三人黄亚青签订《房屋转让协议》,协议约定被告蔡火进、吴雪芬将其所有的一套安置房(坐落于洽阳小区5幢505室及5幢32号柴火间)转让给第三人黄亚青。2018年2月9日,被告蔡火进、吴雪芬和第三人黄亚青签订《解除房屋转让协议》,双方解除于2009年9月2日签订的《房屋转让协议》;同日,被告蔡火进、吴雪芬和原告洪建海签订《房屋转让协议》,该《房屋转让协议》约定:被告蔡火进、吴雪芬将其所有房屋屯溪区洽阳小区5幢505室及5幢32号柴火间一并转让给原告洪建海,转让价格为53万元,因该套房屋属甲方(蔡火进、吴雪芬)拆迁安置房,甲方办理房产证以及登记过户给乙方(洪建海)所发生的税费、土地出让金等均由乙方(洪建海)承担,甲方(蔡火进、吴雪芬)须无条件为该房产过户给乙方(洪建海)提供必要的协助,本协议签订后,甲方(蔡火进、吴雪芬)保证不得就该房屋与他人另行订立《买卖合同》,也不得以任何理由提出产权返还要求。《房屋转让协议》签订后,原告洪建海依约支付了全部房款,被告蔡火进、吴雪芬也于2018年4月交付了房屋。2019年10月,屯溪区政府统一为洽阳小区拆迁户办理房产证,原告洪建海通知被告蔡火进、吴雪芬办理过户手续,被告蔡火进、吴雪芬提出要洪建海多支付10万元其才肯协助办证,否则不予配合办理过户手续。原告多次找被告协商,均未果。原告洪建海认为被告蔡火进、吴雪芬的行为有违诚实守信,严重违约。为了维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定,原告洪建海特此诉讼,请予裁决。 被告蔡火进辩称，不管什么事情，我们都可以协商的，但原告一直没有与我协商，就将我告上法庭，我当时将房子卖给第三人，是第三人之后与原告订立的买卖协议，与我方没有关系。 被告吴雪芬辩称，原告没有见过我本人，也没有与我协商过，就将我告上法庭，我方认为原告的请求不符合实际。 第三人黄亚青辩称，当时我买了被告的房子，后转卖给原告，被告一、被告二均是清楚的，且当时也与被告一、被告二商量过的，被告一、被告二说买卖情况不清楚是不属实的，原告说的是事实。 经审理查明，两被告系夫妻，于2007年12月8日因房屋拆迁，被告蔡火进与被告吴雪芬取得房屋（屯溪区洽阳小区5幢505室及5幢32号柴火间）,2009年9月2日,被告蔡火进、吴雪芬和第三人黄亚青签订《房屋转让协议》,协议约定被告蔡火进、吴雪芬将其所有的一套安置房(坐落于洽阳小区5幢505室及5幢32号柴火间)转让给第三人黄亚青。2018年2月9日,被告蔡火进、吴雪芬和第三人黄亚青签订《解除房屋转让协议》,双方解除于2009年9月2日签订的《房屋转让协议》;同日,被告蔡火进、吴雪芬和原告洪建海重新签订《房屋转让协议》,该《房屋转让协议》约定:被告蔡火进、吴雪芬将其所有房屋屯溪区洽阳小区5幢505室及5幢32号柴火间一并转让给原告洪建海,转让价格为53万元,因该套房屋属甲方(蔡火进、吴雪芬)拆迁安置房,甲方办理房产证以及登记过户给乙方(洪建海)所发生的税费、土地出让金等均由乙方(洪建海)承担,甲方(蔡火进、吴雪芬)须无条件为该房产过户给乙方(洪建海)提供必要的协助,本协议签订后,甲方(蔡火进、吴雪芬)保证不得就该房屋与他人另行订立《买卖合同》,也不得以任何理由提出产权返还要求。《房屋转让协议》签订后,原告洪建海依约支付了全部房款支付给第三人黄亚青。另第三人黄亚青还支付被告蔡火进、吴雪芬3万元,第三人黄亚青于2018年4月交付房屋给原告使用至今。2019年10月,屯溪区政府统一为洽阳小区拆迁户办理房产证,原告洪建海通知被告蔡火进、吴雪芬办理过户手续,被告蔡火进、吴雪芬未予协助办理过户手续。 上述事实，由涉诉房屋《房屋转让协议》、《见证书》、《阳湖安置片区不动产转移登记公告》、银行转账凭证、缴费票据及双方当事人陈述等证据在案证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，被告应按合同履行协助义务，对原告要求被告协助过户的诉请，本院予以支持。根据双方约定就过户和产权登记的相关税费按规定收取，由原告洪建海承担。对原告诉请要求被告协助办理屯溪区阳湖镇洽阳小区5幢32号柴火间，因该车库不能办理产权证，故对原告的该诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告蔡火进、吴雪芬自本判决生效之日起十日内，协助原告洪建海将坐落在黄山市屯溪区洽阳小区5幢505室过户至原告洪建海名下，相关税费按规定收取，由原告洪建海承担； 二、驳回原告洪建海的其他诉讼请求。 案件受理费4550元，由被告蔡火进、吴雪芬共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴宇飞 二〇二〇年六月二十二日 书记员  程 倩 附本裁判文书所依据法律的具体条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。