四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初594号 原告：四川裕强物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区绵安路35号（科技城软件产业园）。 法定代表人：左津珲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁欣，四川林志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，系该公司员工，特别授权。 被告：四川巨洋文化旅游股份有限公司，住所地：四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼26层1单元2601号。 法定代表人：马开贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：罗江琼，系该公司员工。 原告四川裕强物业服务有限公司（以下简称裕强物业公司）与被告四川巨洋文化旅游股份有限公司（以下简称巨洋文化公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕强物业公司之委托诉讼代理人梁欣、王超，被告巨洋文化公司之委托诉讼代理人罗江琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裕强物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告巨洋文化公司支付拖欠的物业服务费212520元（2018年6月18日至2020年6月17日期间）；2.请求判令被告巨洋文化公司按照欠款金额的日万分之五（相当于年利率18%）计算违约金，至付清时止，首个半年度应付的53130元从2018年6月18日起计，次个半年度应付的53130元从12月18日起计，第三个半年度的53130元从2019年6月18日起计，第四个半年度的53130元从2019年12月18日起计（暂计至2020年5月18日止为44629元）；3.由被告巨洋文化公司承担诉讼费。事实和理由：2017年9月30日，巨洋文化公司与绵阳市卓信实业有限公司签订《商业房屋租赁合同》，由巨洋文化公司承租位于绵阳市经开区部分区域2530㎡的物业，从事电影院经营活动。同日，巨洋文化公司与裕强物业公司签订《卓信金楠天街商业物业服务协议》，该协议约定巨洋文化公司应于每个半年度前10个工作日支付该半年的物业服务费53130元，逾期支付按日万分之五支付滞纳金。巨洋文化公司于2018年6月18日正式接房，应从该日起向裕强物业公司支付物业服务费。裕强物业公司依约提供了物业服务，但巨洋文化公司至今未支付任何物业服务费用。 被告巨洋文化公司辩称，2018年6月18日至2020年6月17日，巨洋文化公司确实未向裕强物业公司缴纳物业费，但2020年1月22日至2020年6月17日属于疫情期间，新冠疫情为不可抗力因素，巨洋文化公司的经营业务属于受疫情影响最严重的行业，公司影院自疫情开始至今都未曾开业，处于关闭状态，不存在提供物业服务的前提条件，且根据相关政策，对疫情期间的所有费用均应减免，疫情期间产生的违约金也应减免。 本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，绵阳市卓信实业有限公司（甲方）与四川巨洋文化旅游股份有限公司（乙方）签订《卓信·金楠天街影城项目租赁合同》，合同约定由巨洋文化公司租赁“卓信·金楠天街项目”2期2层规划核定的影城物业。同日，巨洋文化公司（甲方）与裕强物业公司（乙方）签订了《卓信·金楠天街商业物业服务协议》，协议约定“坐落位置：绵阳市经开区，项目名称：卓信·金楠天街，商铺具体位置：详见甲方与绵阳市卓信实业有限公司签订的《卓信·金楠天街影城项目租赁合同》（以下简称《影城项目租赁合同》）相关约定，使用面积为2530平方米…五、物业服务费用…物业管理服务费按照使用面积每月每平方米￥3.5元（此价格含税）的标准由乙方向甲方收取，该收费标准在《影城项目租赁合同》有效期内不递增。六、费用缴纳日期甲方每半年向乙方缴纳6个月的物业管理服务费，每半年缴费合计￥53130元（大写：人民币伍万叁仟壹佰叁拾元整），于每半年缴费周期前10个工作日办理支付手续…八、违约责任（一）、甲方需按期缴纳物业管理服务费及其他费用，逾期乙方有权每天按欠费用总额的万分之五收取滞纳金…”。2018年6月27日，巨洋文化公司向绵阳市卓信实业有限公司出具《租赁物业移交确认书》，确认绵阳市卓信实业有限公司已于2018年6月18日将符合《卓信·金楠天街影城项目租赁合同》约定条件的房屋交付给巨洋文化公司。2019年11月25日，原告裕强物业公司以快递邮寄方式向被告巨洋文化公司发出《关于支付物管费用的通知》，告知被告欠费时间、欠费金额、缴费时间、转款账户等事宜。 另查明，2019年1月24日，四川巨洋文化旅游股份有限公司将公司法定代表人由喻小春变更为马开贵。 上述事实，有双方当事人陈述、《卓信·金楠天街影城项目租赁合同》、《卓信·金楠天街商业物业服务协议》、《关于支付物管费用的通知》及快递明细、《租赁物业移交确认书》等证据经庭审举证质证后在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《卓信·金楠天街商业物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。巨洋文化公司依据与绵阳市卓信实业有限公司签订的《卓信·金楠天街影城项目租赁合同》，承租了“卓信·金楠天街项目”2期2层规划核定的影城物业，接受了裕强物业公司提供的物业服务，理应缴纳物业服务费。巨洋文化公司辩称，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，裕强物业公司应减免其2020年1月22日至2020年6月17日疫情期间的物业服务费，但该意见并未对疫情期间物业服务费的减免事宜作出明确规定，且裕强物业公司在疫情期间事实上提供了物业管理服务，故本院对巨洋文化公司该项辩称不予支持。因此，巨洋文化公司理应按照协议约定缴纳物业服务费212520元（自2018年6月18日至2020年6月17日为3.5元/月/㎡×2530㎡×24月），本院对裕强物业公司诉请巨洋文化公司支付2018年6月18日至2020年6月17日的物业管理费212520元的诉求予以支持。巨洋文化公司从2018年6月18日起即未履行缴纳物业服务费的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。本案原、被告签订的《卓信·金楠天街商业物业服务协议》约定的违约责任，即滞纳金的计算标准为每天按欠费总额的万分之五计，该标准符合法律、行政法规的规定，本院予以确认。鉴于巨洋文化公司在疫情期间，因疫情及国家疫情防控措施的影响，没有营业收入，依据公平原则，本院对裕强物业公司诉请巨洋文化公司支付除2020年1月22日至2020年6月17日疫情期间之外的违约金的诉求予以支持。 综上所述，本院对裕强物业公司的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告四川巨洋文化旅游股份有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告四川裕强物业服务有限公司给付物业服务费212520元； 二、被告四川巨洋文化旅游股份有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告四川裕强物业服务有限公司给付从欠缴之日起至欠缴物业服务费付清之日止（以欠缴物业服务费212520元为基数，按每日万分之五的标准计算，2020年1月22日至2020年6月17日疫情期间除外）的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4488元，减半收取计2244元，由被告四川巨洋文化旅游股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  涂 欣 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  骆 丽 书 记 员  李汶傧