江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初228号原告：大丰区恒达世纪新城业主委员会，住所地盐城市大丰区大中街道黄海东路28号恒达世纪新城。负责人：张桂云，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：冯汉林，盐城市大丰区白驹法律服务所法律工作者。被告：陆国成，男，1981年5月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：许梅，女，1982年6月18日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告大丰区恒达世纪新城业主委员会（以下至判决主文前简称“恒达业主委员会”）与被告陆国成、许梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告恒达业主委员会的委托诉讼代理人冯汉林、被告陆国成到庭参加诉讼，被告许梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒达业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付9号楼104室2016、2017年物业费1186.21元，16号楼603室2018、2019年度物业费1500.24元，侵权损失费、物业占用费347元，合计3033.45元；2、请求判令被告承担律师代理费500元；3、请求判令由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求两位被告共同给付物业服务费354.44元，被告许梅给付物业服务费2225.45元。事实和理由：2014年12月13日起由原告向恒达世纪新城小区提供物业管理服务。两被告原为夫妻关系，系该小区9号楼104室、16号楼603室业主，物业面积分别为129.55㎡、130.23㎡。两被告拖欠原告9号楼104室2016年和2017年部分物业费1186.21元以及16号楼603室2018、2019年度物业费1500.24元。请求判如所请。被告陆国成辩称，我不是案涉物业的所有权人，我不应支付该案的物业费用，且原告提供的物业服务质量有问题，未能向被告提供车辆被碰的监控视频，故请求驳回原告的诉讼请求。被告许梅未答辩。本院查明的事实如下：一、恒达业主委员会成立的时间：2011年9月13日。二、恒达业主委员会对小区实行物业自行管理时间：2014年12月13日。三、小区名称：大丰区恒达世纪新城。四、业主房产位置：盐城市大丰区恒达世纪新城9号楼104室、16号楼603室。五、房产用途：多层住宅。六、房产建筑面积：9号楼104室：129.55㎡，16号楼603室：130.23㎡。七、物业服务费收费标准：多层住宅0.48元/月·㎡。八、业主欠付物业费期间及缴费义务人：9号楼104室：2016年1月1日起至2016年5月30日止，缴费义务人：陆国成、许梅。2016年5月31日起至2017年5月15日止，缴费义务人：许梅。2017年5月16日起至2017年6月5日止，缴费义务人：陆国成、许梅。16号楼603室：2018年1月1日起至2019年12月31日止，缴费义务人：许梅。十、业主欠付物业费总数：2569.79元。十一、原告诉讼请求的计算方式：9号楼104室：2016年1月1日起至2017年6月5日止的物业服务费1069.55元[310.92元（0.48元/月·㎡×129.55㎡×5个月）+715.11元（2.0728元/日×345日）+43.52元（2.0728元/日×21日）]。16号楼603室：2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费1500.24元（0.48元/月·㎡×130.23㎡×24个月）。另查明，许梅与陆国成于2005年7月14日登记结婚，2016年5月30日离婚，2017年5月15日再次登记结婚，2017年7月3日离婚。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。原告恒达业主委员会自2014年以来依据大丰市恒达世纪新城业主大会的决议，对恒达世纪新城小区实行物业自行管理。被告许梅作为恒达世纪新城小区的业主有义务向原告缴纳物业服务费，陆国成对于其与许梅在婚姻关系存续期间所欠的物业费用负有共同给付的义务，故原告主张的要求两位被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。因原告在提供物业服务过程中确有不到位的情况，故原告主张的要求被告支付物业占用费347元、原告律师代理费500元的请求，本院不予支持。许梅与陆国成夫妻关系存续期间为共同生活所欠的物业费用，应为夫妻共同债务，被告陆国成负有共同偿还的责任，故其辩称的不应支付该费用的理由不能成立，本院不予采信；被告陆国成辩称的原告在对小区实施管理过程中服务不到位的抗辩意见，不能作为拒缴物业费的理由，但此抗辩意见有待原告在今后的管理中进一步改进、优化。被告许梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告陆国成、许梅共同给付原告大丰区恒达世纪新城业主委员会自2016年1月1日起至2016年5月30日止以及2017年5月16日起至2017年6月5日止的物业服务费354.44元（恒达世纪新城9号楼104室）。二、被告许梅给付原告大丰区恒达世纪新城业主委员会自2016年5月31日起至2017年5月15日止的物业服务费715.11元（恒达世纪新城9号楼104室），自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费1500.24元（恒达世纪新城16号楼603室），合计2215.35元。以上第一、二款于本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告大丰区恒达世纪新城业主委员会其他诉讼请求如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告大丰区恒达世纪新城业主委员会负担5元，被告陆国成、许梅负担20元。本判决为终审判决。审 判 员  潘 锋二〇二〇年六月二十七日法官助理  陈 钢书 记 员  董志伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。2.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。