安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初223号原告:安庆同安资产运营有限公司，住所地安庆市迎江区。法定代表人：张荐，董事长。委托诉讼代理人：郭新安，公司员工。委托诉讼代理人：孔维泽，安徽中天人律师事务所律师。被告：安庆地质人珠宝城，住所地安庆市。投资人：陈里球。被告：安庆地球人黄金珠宝销售有限公司，住所地安庆市迎江区。法定代表人：吴赤球。被告：吴赤球，男，1964年4月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：陈里球，女，1969年9月27日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告安庆同安资产运营有限公司（以下简称同安公司）与被告安庆地质人珠宝城、安庆地球人黄金珠宝销售有限公司（以下简称地球人销售公司）、吴赤球、陈里球房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同安公司的委托诉讼代理人郭新安和孔维泽、被告安庆地质人珠宝城的投资人陈里球、被告陈里球到庭参加诉讼。被告地球人销售公司、被告吴赤球经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与四被告之间的房屋租赁合同，四被告立即腾空并向原告返还承租的宜城路81号原水利局办公楼一层房屋；2、四被告立即向原告支付拖欠的房屋租金及逾期腾房的房屋占有使用费（按照年租金220445元标准，自2019年5月1日起计算至实际腾房之日止）；3、四被告立即向原告支付前期占用原告房屋的占有使用费35607元；4、四被告立即向原告支付逾期缴纳租金的违约金（以租金总额440890元为基数，按日千分之一，自2019年5月1日起计算至实际清偿时止）及律师服务费6000元；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2019年3月13日，原告作为出租方与作为承租方的各被告签订了关于安庆市宜城路81号原水利局办公楼一层的《房屋租赁合同》，合同约定原告将前述房屋出租给四被告使用，租赁期限自2018年11月1日至2020年10月31日，合同同时约定了年租金标准、租金支付方式以及违约责任、合同终止条件等。前述合同签订后，原告按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，但被告未按合同约定的租赁标准及支付方式向原告交付租金，并且自2019年5月1日拖欠租金至今。原告多次向各被告主张支付租金未果。另外，四被告于2016年9月1日至2016年10月31日期间占用原告房屋，经各方在《房屋租赁合同》中确认，被告需于2019年3月28日前向原告支付占用费35607元，至今各被告仍未支付。原告认为，被告的行为属于根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，为维护原告合法权益，提起诉讼。安庆地质人珠宝城、陈里球共同辩称，房屋租赁属实，但是2019年5月1日起，原告又将该房屋的2楼至5楼出租给星之地美容会所（以下简称星之地会所），该会所自2019年5月1日至2019年12月8日期间装修，装修材料、人员均是从一楼进入，星之地会所装修期间给被告带来巨大影响，被告在此期间无法经营，直接造成了被告的经营损失。原告给被告造成的损失远大于被告应付的租金，原告应予赔偿，另外如果解除合同，原告需补偿被告的装修损失。地球人销售公司、吴赤球未到庭，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，原告（出租方）与四被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于安庆市宜城路81号原水利局办公楼一层，面积459.26㎡出租给被告从事珠宝行经营，租赁期限自2018年11月1日至2020年10月31日，年租金220445元。合同第十一条：“承租方有下列情形之一的，出租方可终止合同，限期收回出租房：1、承租方擅自将房屋转租、转让、转借的；……5、承租方无故拖欠租金、水电费达两个月以上的。”第十二条约定：1、承租方逾期交付租金，除如数补交外，违约金应按租金总额的千分之一乘以逾期天数进行累计收取；……5、因承租方违约导致出租方主张权利产生的一切费用包括诉讼费、律师费、执行费等均由承租方负担。第十五条：1、承租方第一次支付房租时间为2019年3月13日，首次房租金额55111.3元，之后每隔一季度支付当次房租，直至租赁期满；2、2016年9月1日—2016年10月31日一层的两个月占用费总计35607元，承诺在2019年3月28日之前付清。被告交付租金至2019年4月底。2019年5月1日起，原告将上述房屋的2楼至5楼另出租给星之地会所，星之地会所自承租之日起至2019年12月8日对租赁场地进行装修，装修材料及施工人员需经过一楼门厅进入。被告认为楼上的装修直接影响了其经营，自2019年5月1日起未再按约支付租金。原告因此提起诉讼，因诉讼聘请律师，支付律师代理费6000元。本院认为，被告承租原告的房屋，负有向原告交付租金的义务，被告自2019年5月起一直拖欠租金至今，原告要求解除合同符合法律规定和双方的合同约定，故对原告的该项诉求本院予以支持。关于租金，被告承租房屋进行珠宝经营，经营的商品属性决定了其对经营环境具有较高的要求，被告经营期间，原告另行出租房屋的2楼至5楼，楼上承租户装修约7个月时间，装修材料、装修垃圾需经过被告承租的一楼进出，再加之装修噪音、粉尘等污染客观上降低了被告商业用房的使用价值，从公平原则出发可以适当减少租金，综合被告的经营特点、楼上装修的影响程度、影响时间，对2019年5月至11月期间的租金酌情减少50%，此后的租金仍应按合同约定计算。至于原告主张的违约金，租赁房屋在租赁期间使用价值降低，被告经营受影响，被告未支付租金具有客观原因，对原告的违约金请求，本院不予支持。对于原告主张的前期占用费35607元，租赁合同中对该项费用的支付时间已有明确约定，被告未能按时支付，负有继续履行的法律义务，原告的该项诉求于法有据，本院予以支持。最后，对于原告主张的律师代理费，该项费用有合同约定和票据为证，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告安庆同安资产运营有限公司与被告安庆地质人珠宝城、安庆地球人黄金珠宝销售有限公司、吴赤球、陈里球于2019年3月13日签订的《房屋租赁合同》，四被告于本判决生效后十日内腾空承租房屋并返还给原告。二、被告安庆地质人珠宝城、安庆地球人黄金珠宝销售有限公司、吴赤球、陈里球于本判决生效后十日内支付原告安庆同安资产运营有限公司前期占用费35607元。三、被告安庆地质人珠宝城、安庆地球人黄金珠宝销售有限公司、吴赤球、陈里球于本判决生效后十日内向原告安庆同安资产运营有限公司支付租金（其中：2019年5月1日至2019年11月30日的租金按月9185元的标准计算，自2019年12月1日至实际返还房屋之日的租金按年220445元的标准计算）。四、被告安庆地质人珠宝城、安庆地球人黄金珠宝销售有限公司、吴赤球、陈里球于本判决生效后十日内支付原告安庆同安资产运营有限公司律师代理费6000元。五、驳回原告安庆同安资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960.5元（原告已预缴），由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  潘小红二〇二〇年六月二十八日书记员  奚方颖附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。