湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初380号 原告：中国银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区日月路3号。 负责人：魏勇，该银行行长。 委托诉讼代理人：黄日彬，湖南瀛森律师事务所律师。 被告：黄鹏，男，1991年9月25日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：黄光圣，男，1968年4月1日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：郴州碧桂园房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区林业局内。 法定代表人：张志远，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎林，男，1992年10月28日出生，汉族，四川省阆中市人，系该公司法务。 原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中国银行郴州分行）与被告黄鹏、黄光圣、郴州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行郴州分行的委托诉讼代理人黄日彬，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人黎林到庭参加诉讼；被告黄鹏、黄光圣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行郴州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄鹏、碧桂园公司签订的《个人一手住房贷款合同》，解除原告与被告黄鹏签订的《个人贷款抵押合同》，解除原告与黄光圣签订的《个人贷款保证合同》；2、判令被告黄鹏偿还原告借款本金227283.63元、本金罚息71.5元、利息1834.15元、利息罚息12.18元、追偿借款的律师费16044元，共计245245.46元；3、判令被告碧桂园公司、黄光圣对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任；4、判令折价、变卖或拍卖被告黄鹏抵押给原告的碧桂园·翡翠山项目的陶源10栋2004号房，折价、变卖或拍卖的价款由原告在抵押担保范围内优先受偿；5、判令三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告黄鹏向被告碧桂园公司购买碧桂园·翡翠山项目的陶源10栋2004号房，以银行按揭方式付款，总房款857051元，首付房款267051元，余款590000元向原告申请贷款。2012年9月1日，黄鹏、碧桂园公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定黄鹏向原告贷款590000元，贷款期限为10年，偿还方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。还款日为每月的10日。担保方式为保证人碧桂园公司提供阶段性连带责任保证。还约定黄鹏以合同项下贷款所购房屋提供抵押以及担保范围，未按期归还贷款本息为违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除其他合同。2012年9月1日，黄鹏与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定以前述房屋作抵押，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2012年9月1日，黄光圣与原告签订《个人贷款保证合同》，约定对黄鹏的借款承担连带保证责任。2012年11月12日，原告放款590000元。2013年3月1日，黄鹏办理了前述房屋的郴房预苏仙区字第213000940号预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。从2017年9月起，黄鹏就未依约按月还款，而是断断续续还款。截止2019年11月27日，黄鹏尚欠借款本金227283.63元、拖欠本金的罚息71.5元、利息1834.15元、利息罚息12.18元，共计229201.46元。为追索债权，原告聘请律师支出律师费16044元。为维护原告的合法权益，特具诉状，希判如所请。 被告黄鹏、黄光圣未答辩。 被告碧桂园公司辩称：答辩人对被答辩人诉称借款事实无异议，无其他答辩意见。涉案商品房已经被贵院拍卖，拍卖款项留有部分，可供执行。 查明的案件事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实： 一、黄鹏因购买碧桂园公司开发的郴州市·翡翠山陶源10栋2004号房，向中国银行郴州分行申请按揭贷款。2012年9月1日，中国银行郴州分行（贷款人）、黄鹏（借款人）及碧桂园公司（保证人）共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定：黄鹏向中国银行郴州分行贷款590000元用于购房，贷款期限为10年；偿还方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；还款日为每月的10日；担保方式为碧桂园公司提供阶段性连带责任保证，黄鹏以合同项下贷款所购房屋提供抵押以及担保范围；未按期归还贷款本息为违约，中国银行郴州分行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除其他合同。同日，中国银行郴州分行与黄鹏及黄光圣分别签订《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，约定黄鹏以所购碧桂园·翡翠山陶源10栋2004号房屋提供抵押担保，黄光圣自愿为黄鹏的借款承担连带保证责任。上述合同签订后，中国银行郴州分行依约向黄鹏发放了借款590000元用于向碧桂园公司支付购房款，并在不动产登记部门对合同约定的抵押物位于郴州市·翡翠山陶源10栋2004号房办理预告登记，证号为郴房预苏仙区字第××号。 二、自2017年9月起，黄鹏未依约按月向中国银行郴州分行还款。截止2019年11月27日，黄鹏尚欠中国银行郴州分行借款本金227283.63元、拖欠本金的罚息71.5元、利息1834.15元、利息罚息12.18元，合计229201.46元，酿成本案纠纷。 三、中国银行郴州分行于2019年12月31日与湖南瀛森律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼，并支付了律师代理费16044元。 判决结果及理由 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。中国银行郴州分行与黄鹏、黄光圣、碧桂园公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有法律约束力。中国银行郴州分行已依约发放借款，而黄鹏未按合同约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中国银行郴州分行在本案中提出的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告黄鹏、郴州碧桂园房地产开发有限公司于2012年9月1日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行于2012年9月1日与被告黄鹏、黄光圣分别签订的《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》； 三、被告黄鹏、黄光圣、郴州碧桂园房地产开发有限公司连带向原告中国银行股份有限公司郴州分行偿还借款本金227283.63元、本金罚息71.5元、利息1834.15元、利息罚息12.18元、律师代理费16044元，合计245245.46元，此款限三被告自本判决生效之日起五日内连带付清； 四、原告中国银行股份有限公司郴州分行对被告黄鹏名下位于郴州市产的价款享有优先受偿权； 如果被告黄鹏、黄光圣、郴州碧桂园房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4978元，由被告黄鹏、黄光圣、郴州碧桂园房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  罗文林 人民陪审员  李 立 人民陪审员  袁英婷 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。