山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0613民初842号原告：烟台鑫林房产中介有限公司。住所地，烟台市莱山区。法定代表人：孙鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：王超，山东乾元律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李阳硕，山东乾元律师事务所执业律师。被告：娄淑珍，女，1964年4月7日出生，汉族，烟台华联商厦退休职工，住烟台市莱山区。原告烟台鑫林房产中介有限公司（以下简称鑫林房产）与被告娄淑珍居间合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台鑫林房产中介有限公司及其委托诉讼代理人王超和李阳硕、被告娄淑珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫林房产向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告佣金费37800元、利息4435.2元(自2019年4月24日至2019年10月16日，按年利率24%计算)；2.请求依法判令本案律师费6500元由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月23日，原、被告及案外人签订了合同编号为S20190410的《房产买卖合同》，合同中约定被告应于合同签订之日一次性付清原告佣金费37800元，延迟支付每日收取佣金额的千分之五作为滞纳金。现被告迟迟没有履行付款义务，原告多次向被告主张，然而被告均以种种理由拒绝支付该笔佣金。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告娄淑珍辩称，被告不同意原告的诉讼请求。涉案合同第九条是在被告不知情的情况下原告私自将1%改成2%，被告是由于原告的原因一直没有履行合同，因为原告在2019年8月6日不给被告过户所以没有向其支付佣金。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，案外人陈某、安某（甲方）与被告（乙方）、原告（丙方）签订《房产买卖合同》（编号S20190410），约定甲方将其所有的位于莱山区户房产出卖给被告，房产交易价格为1890000元。该合同第七条约定：“甲乙双方承诺2019年8月6日前相互配合到相应部门办理房产所有权转移手续……”。第九条约定：“鉴于丙方为甲、乙双方签署本合同所提供的中介服务，乙方向丙方支付一笔佣金费，佣金费为物业买卖总价款的2%，金额为37800元，并于甲乙双方签订本合同之日一次性付清，延迟支付的，每日收取佣金额的千分之五作为给丙方的滞纳金”。该合同第十一条约定“……守约方可要求违约方承担维权费用，包括但不限于相应的诉讼费、公证费、律师费等”。合同同时约定了其他相关事项。案外人陈某、安某和被告分别在合同甲方、乙方处签字并捺印，原告在丙方处加盖“烟台鑫林房产中介有限公司”公章。同年7月26日，案外人陈某、安某（甲方）与被告（乙方）、原告（丙方）签订《房产买卖合同》，就涉案房产交易事宜作了补充，变更购房款的支付方式，流程为：①2019年5月26日乙方付甲方陆拾万元整（600000元）；②2019年7月25日前乙方付甲方伍拾万元整（500000元）；③2019年7月25日转款后，甲乙丙三方到银行还清剩余贷款；④2019年7月26日乙方付甲方壹拾肆万元整（140000元）；⑤银行结清解押后，乙方将剩余尾款于2019年7月31日付甲方伍拾万元整（500000元），此款转账后甲方至房管局查档，剩余伍万元过户当日结清；⑥付款逾期产生的一切后果由乙方承担，每笔转款以甲方收款收据为准。2019年7月25日，原、被告及案外人陈某、安某至烟台市福山区查询涉案房产的贷款偿还情况。同年8月6日，三方按照约定至莱山区不动产登记部门办理涉案房产的解除抵押及过户登记事宜，原、被告双方因佣金支付发生争议，涉案房产当日未能办理过户登记。同日，被告向案外人陈某、安某付清全部房款，案外人将涉案房产交付被告。庭审中，被告主张涉案合同第九条载明的佣金应于签订合同之日一次性付清，但原告已经接受了被告没有一次性付清的事实并同意在房屋办理过户的时候再让被告支付佣金；原告作为中介应当履行的义务都没有履行，且合同中也没有载明原告应当履行的义务；原告未和被告协商中介费，私自将佣金费为物业买卖总价款的1%改成2%。被告提交陈某出具的收款收据、被告所保存的《房产买卖合同》（编号S20190410）、原告工作人员徐颖2019年8月5日给被告发送的短信等予以证明。原告对上述证据的真实性无异议，认为被告提交的合同中第九条明确显示佣金费为物业买卖总价款的2%，佣金为37800元，被告在合同中签字确认，合同系双方真实意思表示，被告理应支付相应佣金费及律师费；涉案合同中明确约定佣金费的支付时间为合同签订之日即2019年4月23日，后由于三方关系较近，原告为促成合同的达成，故而同意被告于过户之日支付佣金，但是双方之间的调解是建立在被告如按期支付佣金的情况下，然而被告没有按期支付佣金，故原告才按照合同约定的时间主张利息；2019年7月25日，原告方出车出人从早晨8时30分直到中午陪同被告到福山查询还款信息，被告提交的证据无法证明原告没有履行合同义务。另查，2020年6月22日，原告、被告及案外人陈某、安某将涉案房产过户登记于被告名下。被告至今未支付原告佣金。原告因诉讼支出代理费6500元。上述事实，有当事人陈述、房产买卖合同及补充协议、发票、不动产登记资料查询结果证明、手机短信记录、收据等证据及庭审笔录在卷佐证并经庭审质证，可以采信。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。案外人陈某、安某与被告、原告分别于2019年4月23日、7月26日签订的两份《房产买卖合同》，被告与案外人陈某、安某及原告分别成立房屋买卖合同、居间合同两个法律关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行。上述两份合同对房屋买卖双方进行交易的房产标的、交易价款、付款方式、产权转移登记、房屋交付等事项记载明确，2019年4月23日的《房产买卖合同》约定“鉴于丙方为甲、乙双方签署本合同所提供的中介服务，乙方向丙方支付一笔佣金费……”，2019年7月26日的《房产买卖合同》约定“2019年7月25日转款后，甲乙丙三方到银行还清剩余贷款”。从上述约定可以看出，原告作为居间人，其居间义务系为委托人即被告提供订立房产买卖合同的机会或媒介服务，并负有与被告及案外人陈某、安某共同于2019年7月25日还清贷款的义务。原告依法、依约提供居间服务并促成案外人陈某、安某与被告订立房屋买卖合同。被告主张涉案合同第九条是原告在被告不知情的情况下私自将1%改成2%，但未提供证据证明其主张，且被告提供的2019年4月23日的《房产买卖合同》与原告提交法庭的合同内容一致，本院对其主张不予采信；涉案房屋现已办理了过户登记，被告主张原告未履行合同义务的抗辩意见不能成立，被告应当按照约定支付原告佣金。关于佣金支付的时间。2019年8月5日，原告工作人员徐颖向被告发送的短信“明天过户别忘了带…还有…及中介费”，对原约定的佣金给付时间做出了变更，且原告在庭审中自认其同意被告于涉案房产过户之日支付佣金，故被告应于涉案房屋过户之日即2020年6月22日支付原告佣金。涉案合同第十一条约定“……守约方可要求违约方承担维权费用，包括但不限于相应的诉讼费、公证费、律师费等”，被告至今未支付原告佣金，违约事实清楚，应当支付原告因诉讼支出的代理费。综上所述，原告主张被告支付佣金37800元并负担代理费6500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张被告按年利率24%支付2019年4月24日至2019年10月16日期间利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告娄淑珍于本判决生效之日起十日内向原告烟台鑫林房产中介有限公司支付佣金37800元；二、被告娄淑珍于本判决生效之日起十日内向原告烟台鑫林房产中介有限公司支付代理费6500元；三、驳回原告烟台鑫林房产中介有限公司的其他诉讼请求。如果被告娄淑珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计509元，由原告烟台鑫林房产中介有限公司负担55元、被告娄淑珍负担454元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丹二〇二〇年六月三十日法官助理张磊书记员宋晓萃