河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初14号 原告：宋洁，女，1980年1月14日出生，汉族，唐山百货大楼收银员，现住唐山市路南区。 委托诉讼代理人：宋维峰，系宋洁之父，1953年3月27日出生，汉族，唐山市糖酒总公司退休职工，现住唐山市路南区。 委托诉讼代理人：蔡胜文，河北全景律师事务所律师。 被告：宋维旭，男，1969年8月16日出生，汉族，无业，现住唐山市路南区。 被告：杨军，女，1969年1月16日出生，汉族，无业，现住唐山市路南区。 原告宋洁与被告宋维旭、杨军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋维峰、蔡胜文、被告宋维旭、被告杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋洁向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与二被告于2016年7月1日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.依法判令二被告将位于唐山市路南区房屋过户至原告宋洁名下（房产价值约500000元）；3.原告将剩余30000元的购房款于过户当日给付给被告；4.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。在审理过程中原告变更诉讼请求为：1.依法判令原告与二被告于2016年7月1日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.依法判令二被告将位于唐山市路南区房屋过户至原告宋洁名下（房产价值约500000元）；3.原告将剩余30000元的购房款给付给被告；4.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告宋洁系被告宋维旭的侄女，被告宋维旭与被告杨军系夫妻关系，2016年7月1日，原告与二被告签订了房屋买卖协议，二被告将其所有的位于唐山市路南区房屋出售给原告，约定房屋总价款为250000元，签订房屋买卖协议后，原告陆续的给付给二被告购房款共计220000元，二被告于2017年3月份已经将上述房屋腾空交付了原告居住，并且原告已经对房屋进行了精装修。2017年12月19日，原告所购房屋即唐山市路南区房屋房产证下发，之后，原告多次找到二被告，要求二被告协助原告办理过户手续，但是二被告总是无故推脱，拒不配合原告办理过户手续，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 宋维旭、杨军辩称，被告宋维旭一开始未与杨军商量将位于唐山市路南区房屋卖给宋洁事宜，后考虑到宋维旭与宋维峰系亲兄弟，故便在房屋买卖协议上签了字。但房屋买卖协议上记载的房屋具体门牌号与房产证上的门牌号不符，房屋买卖协议上写的房屋地址是和泰里204楼2单元17层1室，与房产证上记载的房屋地址信息和泰里204楼2单元1701号不符。当时原、被告签订房屋买卖协议时，未约定房屋过户事项，当时没说要过户我方才同意的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于1997年12月30日登记结婚。坐落于唐山市路南区的案涉房屋登记在被告宋维旭名下。2016年7月1日，二被告作为卖方（甲方），原告作为买方（乙方），双方共同签订《房屋买卖协议》，协议约定“甲方在路南区和泰里有房产一套，坐落在和泰里204楼2单元1702室。经甲乙双方协商，甲方同意以人民币贰拾伍万元的价格将此房卖给乙方，乙方无异议。乙方首先向甲方支付壹拾捌万元人民币买房款，其余乙方所欠甲方柒万元购房款由乙方逐年偿还。在本协议签字的同时甲方即收到乙方的壹拾捌万元买房款。此协议签字即生效。卖方签字：宋维旭、杨军，买方签字：宋洁”。原、被告双方均认可双方于2016年7月1日签订的房屋买卖协议中因笔误将涉案房屋的门牌号地址写错，故原、被告双方于2019年10月补签将买卖房屋地址修改为“坐落在和泰里204楼2单元17层1室”，其余部分未作变动的房屋买卖协议一份，该修改后的协议最后签署的仍是签订第一份房屋买卖协议时的日期即2016年7月1日的事实。2016年7月，二被告收到原告的案涉房屋购房款180000元；2017年3月15日，二被告收到原告的案涉购房款30000元，并为原告出具收条和附录一份，载明“今收到宋洁交来购房款人民币叁万元整。总计收到宋洁给付购房款贰拾壹万元整。附录：一、其余乙方所欠肆万元购房款（人民币）由2020年起每年还款壹万元整。二、如果我大哥宋维峰不在了，剩余所欠购房款我侄女宋洁就不用还了。”收款和附录人签字处有二被告宋维旭及杨军的签字。2019年1月19日，二被告收到原告案涉购房款10000元，并为原告出具《收条》，收款人签字处有被告杨军的签字。故截止至今原告宋洁共计向二被告支付案涉购房款220000元，剩余30000元购房款尚未支付，原告及二被告对上述购房款支付情况均予以认可。 另查明，案涉房屋现由原告使用。原告宋洁主张其与案外人解建忠已于2010年依据河北省唐山市路南区人民法院作出的（2010）南民初字第1381号民事判决书判决离婚。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与二被告之间的《房屋买卖协议》的签订系合同双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均为真实合法有效，双方形成了房屋买卖法律关系，当事人均应履行相应的合同义务，故对原告主张确认原告与二被告于2016年7月1日签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。因房屋买卖协议上约定的坐落在和泰里204楼2单元17层1室的房屋与房产证上记载的房屋地址信息为和泰里204楼2单元1701号的房屋确系同一套房屋，故对于二被告主张的房屋买卖协议上记载的房屋具体门牌号与房产证上的门牌号不符的抗辩意见不予采纳。因原告已经将购房款220000元交付二被告，二被告也已经将案涉房屋交由原告使用，双方均已履行了大部分的合同义务，且原告要求将剩余房款一次性向二被告支付的主张未侵害二被告的合法权益，故对于二被告主张双方签订的房屋买卖协议没有对房屋过户事宜进行约定，因原、被告在收条和附录中约定剩余房款需原告自2020年起每年还款壹万元整而案涉房屋尚未达到过户条件的抗辩意见不予采纳，双方应本着诚实信用的原则继续按照《商品房买卖合同》约定履行相应的合同义务，故对原告主张要求二被告办理过户的诉讼请求，本院予以支持。关于案涉房屋购房款的给付事宜，虽然原、被告在附录中第一条约定其余原告所欠肆万元购房款由2020年起每年还款壹万元，但基于一般交易习惯及为了案涉房屋买卖协议的顺利履行，实现双方当事人利益的最大化，且自2017年3月15日原、被告双方签订收条和附录后，被告杨军已于2019年1月19日收到原告向其支付的剩余肆万元购房款中的壹万元房款，并向原告出具了收条，故双方已用实际行动对共同签订的附录中第一条约定的购房款给付事宜进行了变更。故对于原告主张将剩余30000元购房款给付给被告的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告宋洁与被告宋维旭、杨军于2016年7月1日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告宋维旭、杨军于本判决生效后十日内配合原告宋洁办理唐山市路南区房产的房屋产权过户登记手续，由登记于被告宋维旭名下变更登记至原告宋洁名下； 三、原告宋洁于被告宋维旭、杨军履行完毕上述判决第二项义务后十日内给付被告宋维旭、杨军剩余购房款30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，由被告宋维旭、杨军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王晓丹 二〇二〇年六月二十二日 书记员  鲁瀚阳 ——