福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初669号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，住所地泉州市泉港区泉五路。 代表人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。 被告：庄建华，男，汉族，1975年11月17日出生，住泉州市泉港区，现羁押于泉州市看守所。 被告：庄红婷，女，汉族，1980年6月29日出生，住泉州市泉港区，现羁押于泉州市看守所。 原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告庄建华、庄红婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝及被告庄建华、庄红婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告庄建华签订的借款合同及其附件，提前收回被告庄建华贷款本息；二、被告庄建华偿还原告借款本金60868.44元及截至起诉之日止尚欠的逾期利息、罚息4011.97元、自起诉日即2020年3月11日起至还清款项之日止按中国人民银行规定及合同约定的利率计付的逾期利息、罚息；三、原告对被告庄建华、庄红婷提供抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告庄建华于2008年10月21日以泉州市泉港区“万洲商城二期”购买房产为由向原告借款14.2万元，期限15年，该笔贷款于2023年10月21日到期。借款合同约定贷款本息采用月均还款方式归还，该笔贷款由二被告提供位于“万洲商城二期”1#楼806房作抵押，并办理正式登记手续，由泉州市泉港区住房和城乡规划建设局出具了“预（2008）泉港房押0174号”。合同签订后，原告依约发放了该笔借款，被告庄建华自2008年10月21日起至2018年9月10日止能按合同约定履行还款义务，截止2018年9月10日共归还原告贷款本金81131.56元，按现行银行贷款利率计算，被告每期应缴按揭款本息1186.13元。然而被告庄建华自2018年9月11日起至2020年2月10日已连续17期未按合同规定按时偿还借款本息，经原告多次电话催讨，未履行还款义务，按中国银行《个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第二款规定，因该抵押房产已办妥正式抵押登记手续，原告对二被告提供抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。原告已通过各种渠道通知被告庄建华关于解除借款合同的有关事宜，原告有权解除合同，提前收回所有贷款本息。 被告庄建华、庄红婷均辩称，其现在在服刑，没有经济能力，希望不要拍卖房子，孩子现在没有地方住，等其出狱后再偿还；希望银行在服刑期间不要计算利息。对原告中行泉港支行的主张均没有异议，对尚欠借款本金无异议，房产已经办理产权证，也已经办理正式的抵押登记手续。 本院经审理认定事实如下：2008年10月17日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（以下简称“中行龙山支行”）作为贷款人与被告庄建华作为借款人、泉州市万洲房地产开发有限公司（以下简称“万洲公司”）作为保证人共同签订《个人一手住房贷款合同》及其附件一，主要约定：被告庄建华向原告借款14.2万元，贷款期限为180个月；贷款用途为借款人支付其购买坐落于泉港区房屋（以下简称“806房”）的购房款；贷款利率为浮动利率方式，周期为一年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月10日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》是本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。等等。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》主要约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；等等。同日，中行龙山支行与二被告共同签订了附件二《抵押物清单》，二被告提供其所有的806房作为上述贷款的抵押担保。2008年10月21日，中行龙山支行向被告庄建华发放了贷款14.2万元，并由被告庄建华签署《个人消费贷款借款借据》一份交原告收执。同日，原告向被告庄建华出具《用款通知书》一份，载明贷款月利率5.29125‰、逾期利率（人民币月利率）7.93687‰、期限自2008年10月21日起至2023年10月21日止。2013年5月29日，中行龙山支行作为抵押权人与被告庄建华作为抵押人办理了806房的抵押登记手续，抵押编号为预（2008）泉港房押0174号。2020年3月11日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：自2018年9月11日起至2020年2月10日止，被告庄建华已连续17期未偿还贷款本息，截止2020年3月11日被告尚欠原告贷款本金60868.44元及逾期利息、罚息4011.97元。 另查明，2013年3月25日，中行龙山支行经中国银行业监督管理委员会泉州监管分局批准更名为中国银行股份有限公司泉港支行即本案原告。2013年4月9日，中国银行业监督管理委员会泉州监管分局向原告发放金融许可证。2016年2月29日，泉州市泉港区工商行政管理局向原告颁发了《营业执照(副本)》，主管部门核准其成立日期为1998年6月12日，类型为股份有限公司分公司（上市），经营范围为从事《金融许可证》核定的业务。 再查明，2001年12月19日，被告庄建华与被告庄红婷登记结婚。 上述事实，有原告中行泉港支行、被告庄建华、庄红婷的陈述及原告提供的营业执照、中国银行监督管理委员会泉州监管分局泉银监复【2013】36号批复、《金融许可证》、被告庄建华、庄红婷的身份证复印件、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》及其附件一、附件二、《个人消费贷款借款借据》《用款通知书》、原泉州市泉港区住房和城乡规划建设局出具的预（2008）泉港房押0174号泉州市泉港区房地产抵押登记通知单、《庄建华拖欠贷款本息情况证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中行泉港支行与被告庄建华签订的贷款合同、原告与被告庄建华和被告庄红婷的抵押合同关系，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约向被告庄建华发放贷款14.2万元，而被告庄建华自2018年9月11日起至2020年2月10日止已连续17期未按合同约定按时偿付借款本息，构成违约。被告庄建华尚欠原告借款本金60868.44元及相应逾期利息、罚息的事实清楚，证据充分，故原告要求解除合同并要求被告庄建华偿还其借款本金、逾期利息、罚息，符合法律规定及合同约定。原告与二被告约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对二被告提供抵押的806房拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，亦符合法律规定。 综上所述，原告中行泉港支行的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄建华于2008年10月17日签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件； 二、被告庄建华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金60868.44元及逾期利息、罚息（自2018年9月11日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）； 三、上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权以被告庄建华、庄红婷提供抵押并登记在泉州市泉港区房地产抵押登记通知单预（2008）泉港房押0174号项下的址在泉州市泉港区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款（在借款本金60868.44元及相应利息、罚息范围内）优先受偿。 如果被告庄建华、庄红婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1422元，减半收取计711元，由被告庄建华、庄红婷负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告中国银行股份有限公司泉港支行预交的1422元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郭文波 二〇二〇年六月一日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。