河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初676号原告：秦某某，男，1970年4月16日出生，汉族，户籍地河南省光山县，现住河南省光山县。委托诉讼代理人：罗新，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。被告：光山县华夏农业有限公司。住所地：光山县泼陂河镇黄老湾村上罗湾村民组，统一社会信用代码：91411522MA3XCA8P0F(1-1)。法定代表人：夏西伦，该公司负责人。原告秦某某与被告光山县华夏农业有限公司（以下简称“华夏公司”）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦某某及其委托诉讼代理人罗新、被告光山县华夏农业有限公司法定代表人夏西伦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告3.6亩土地，拆除违章建筑并恢复土地原貌；2、要求被告补偿土地侵占期间原告经济损失66000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年6月份，被告在泼陂河镇××村发展肉牛养殖，在没有与原告电话联系和商量的情况下非法强占原告耕地2.1亩投资建厂和一栋两层楼房。2018年10月，被告占用原告1.2亩耕地新建厂篷一座，占用耕地面积172.05平方米（长度15.5米×11.1米宽）。综上，被告在没有与原告商量的前提下，非法占用原告耕地共计3.6亩，导致原告耕地受到严重毁坏，再无法耕种，给原告带来了巨大的经济损失。为了保护原告的合法权益，特提起诉讼。为支持原告的诉讼主张，其向法庭出示如下证据：1、原告身份证复印件；2、土地承包经营证书复印件；3、原告村民组与被告签订协议书复印件，证明被告所占土地情况，但租金其未收到；4、荒山坡流转合同复印件，证明实际租用土地面积情况；5、争议地现场照片；6、被告营业执照复印件。被告光华夏公司辩称，1、关于上罗湾村民组的土地流转协议，争议地原来是村民组租给他人养殖华英鸭，后来全部转给其来做养牛，也包括原告所说的地。租金都交给了村委会并付清了前6年华英鸭用地所拖欠的租金，其中包括有秦某某的土地部分，因为土地面貌之前已经改变，但是具体在哪一块并不清楚。其承租后按照230元一亩使用土地，租金交给村里的罗相国，不知道租金有没有分配，之后与罗相国联系才知道他们并未对租金进行分配，原告所说租金没收到应该是事实；2、关于荒山坡流转合同，罗祖日（原告妻大哥）当场打电话经原告同意将1.2亩地租给我，其拿出144元付了第一年的租金，第二年再给原告妻大哥转给原告，原告收到后又退回了，当时商量按照每亩230元其也同意，但是原告不承认也不接受租金，当时原告不在家是罗祖日当家的，所租的1.2亩并没有用完，根据现场测量料棚并打了地坪，地坪10公分左右，旁边有三米多有化粪池，靠东边宽度将近两米是原告的土地，其他是被告土地。故原告对上述两个合同都是知晓并同意的，不存在原告侵占原告土地的情况，故请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告秦某某系泼陂河镇××村上罗湾村民组村民，被告光山县华夏农业有限公司系注册在该村民组并承租该村民组部分土地从事牧草种植、牛饲养销售的公司。2016年6月4日，被告华夏公司法定代表人夏西伦与原告所在的上罗湾村民组签订《协议书》一份，约定将上罗湾村民组原租赁给他人从事华英鸭养殖的18亩地（包括原告秦某某原租赁给华英鸭养殖的2.1亩）及地上附着物转租给其从事肉牛的养殖，租期自2016年起至2028年12月30日止，租金为每亩每年230元，并支付给上罗湾村民组原承包者拖欠的六年承包费共计4500元，该协议有该村民组十三人签字，并有村委会作为见证单位盖章确认，原告秦某某因当时在外务工未在该协议上签字。被告华夏公司法人代表在与原承租人签订转让协议，及支付原拖欠的租金后，便在原华英鸭养殖基地18亩的地块上，拆除原养殖棚，并新建养牛棚舍。2017年2月27日，被告华夏公司法定代表人夏西伦同中罗湾组签订《荒山（坡）流转合同》一份，约定将中罗湾组破塘以上荒坡29块合计14.1亩流转给被告经营，期限为2017年2月27日起至2022年2月27日止，租金按每年每亩120元计算，每年的2月30日前付清当年租金，十二位村民在协议书签字，村委会作为鉴证方盖章，原告秦某某同样当时在外务工，未在协议上签字。原告的1.2亩第一年租金144元已由原告的亲属转交其收取，原告当庭予以确认。2018年，被告在其流转的原告1.2亩土地上建设长15米、宽11米的简易草料篷一处，并在该处铺上约10公分的水泥地坪用于堆放草料。同时在草料棚与被告的西厂房院墙间建设一个长10米、宽4.47米的化粪池一个，占用原告的土地约三分之一。后双方便为建设料棚一事发生争议，原告不再收取被告的租金，要求退回土地，双方诉至法院。本院认为：依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应严格履行各自的义务。本案中，被告华夏公司租赁原告的土地从事经营活动，理应按照协议支付相应的租金。一、关于2016年6月4日被告与上罗湾村民组签订的《协议书》效力问题，因该处土地已由村民组租赁给他人从事华英鸭养殖多年，但后因经营不善荒废多年，拖欠村民组租赁费六年，后经村民组及村委会商议，将该处十八亩土地整体流转给被告从事肉牛养殖，因原告当时在外地虽未在该协议上签字，但原告原租赁给他人的2.1亩土地已无法从整体中剥离，村民组为村民利益最大化，在不损害原告根本利益的前提下予以整体转租，且转租后2016年至今原告对协议亦未提出反对意见，原告庭审时亦将该协议作为证据予以出示，故本院认为其已对该协议作出了认可的真实意思表示，该协议合法有效，对原、被告双方均有约束力；关于被告辩称其全部租金给付村委会及村民组负责人，因协议对租金的支付方式与对象未作明确的约定，但被告在给付租金时必须确保所付租金到人，现被告庭审中亦称经核实后确实未发放到原告本人，故其应对拖欠的租金予以给付，经核算2016年前的租金为525元（4500元×2.1亩÷18亩），2016年-2020年的租金为2415元（230元/亩×2.1亩×5年）。关于2017年2月27日被告与中罗湾签订的《荒山（坡）流转合同》对原告是否有效的问题，因原告对被告支付的第一年租金144元由其亲属转交其的收取的事实予以认可，同时在2020年5月8日法庭现场勘查时，原告称被告当时流转该处土地为种草喂牛并非用于建料棚，故被告违约，从该两处事实说明，被告在与村民组其他村民签订流转协议时，原告自家亲属已将该事实对原告予以告知，原告已经从其亲属手中收取被告第一年的租赁费，说明原告对该协议是予以认可并追认的，该协议对原告亦有约束力。现双方争议的问题主要是被告在其流转的土地上建造料棚及化粪池是否构成违约，根据流转合同显示，被告流转土地用途只显示“经营”，其在流转的土地上建筑简易的料棚，亦属于其经营范畴，其并未破坏土地，到期后拆除料棚的简易棚顶及水泥地块，并不影响原荒坡土地的使用性质，故被告并未违约，原告以被告破坏耕地为由提起上述请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持；被告租赁原告土地，理应按照协议支付租金，其支付的租金为2018年2月27日-2020年2月27日三年的租金合计432元（120元/亩×1.2亩×3年）；该份合同于2022年2月27日到期，是否续约可由双方自主协商确定。关于原告诉请被告补偿土地侵占期间原告的经济损失66000元，其并未提供相关证据予以证实，故该项诉请无事实和法律依据，本院对此不予支持。现依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第一条、第七条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告光山县华夏农业有限公司支付原告秦某某土地租金3372元（525元+2415元+432元），并于本判决生效之日起三日内付齐；二、驳回原告秦某某其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告光山县华夏农业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  汪安强二〇二〇年六月二十三日书记员  李曙光