云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2037号原告：招商银行股份有限公司昆明分行。营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室及6-15层601室。负责人：彭才茂，分行行长。委托诉讼代理人：杨晓锋、李家旺，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：陈鹏，男，汉族，1989年11月12日出生，户籍登记地址云南省昆明市宜良县。被告：陈然，女，汉族，1994年9月29日出生，户籍登记地址云南省昆明市宜良县。被告：陈兴华，男，汉族，1944年11月12日出生，住云南省昆明市宜良县。被告：陈桂芝，女，汉族，1948年6月12日出生，住云南省昆明市宜良县。被告：牟道评，女，汉族，1973年8月22日出生，住云南省昆明市。被告：牟婷婷（曾用名：黄慧），女，汉族，1997年2月4日出生，住云南省昆明市宜良县。被告牟道评、牟婷婷共同委托诉讼代理人：杨永明，系云南世达律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南奥宸房地产开发有限公司。住所地昆明西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷、云南奥宸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人李家旺、被告陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷及被告牟道评、牟婷婷共同委托诉讼代理人杨永明到庭参加了诉讼。被告陈鹏、陈然、云南奥宸房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷在向**春继承财产范围内偿还原告贷款本金326979.22元及截止2020年2月25日止的贷款利息13320.87元、罚息1070.9元、复息416.91元；2、判令被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷在向**春继承财产范围内支付自2020年2月26日起至全部款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、复息、罚息（罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算）；3、判令被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷承担本案律师费13600元；4、判令原告对被告**春（已故）名下的位于昆明市产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令云南奥宸房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等全部实现债权的费用由所有被告承担。事实和理由：2009年8月28日，**春（已故）因向被告云南奥宸房地产开发有限公司购买位于昆明市产，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向**春提供贷款650000元，贷款期限240个月，即从2009年9月24日起至2029年9月24日止，合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率下浮30%执行，执行利率每年1月1日调整一次，还款方式为等额还款（等额本息）；借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息，并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。为担保上述债权，**春以其所购房产向原告提供抵押担保，被告云南奥宸房地产开发有限公司提供阶段性担保，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但上述房产至今未办妥抵押登记。贷款发放后，**春未按照合同约定及时足额按期履行还款义务，经原告多次催告未果，其行为已构成违约。后经原告调查得知**春于2018年10月11日死亡并办理户口注销手续，**春的法定继承人为其子女陈鹏、陈然，父母陈兴华、陈桂芝，配偶牟道评，继子女牟婷婷共计六人，陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷作为被继承人**春的法定继承人应当在其继承遗产份额内承担相关债务的清偿责任。现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告陈兴华、陈桂芝共同答辩称：对**春向原告借款事实不清楚，请求依法判决。被告牟道评、牟婷婷共同答辩称：被告牟道评、牟婷婷对**春的财产均享有继承权，应当在继承权份额内享有权利，原告主张的利息、罚息及复息金额过高，请求依法调整。被告陈鹏、陈然、云南奥宸房地产开发有限公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：一、户口注销证明、**春继承人身份信息；二、《个人购房借款及担保协议》、购房合同、《公证书》、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单；三、诉讼费、律师费发票。被告陈兴华、陈桂芝对上述证据不予质证，被告牟道评、牟婷婷对上述证据的真实性无异议。被告牟道评、牟婷婷针对其答辩主张依法提交如下证据：1、2008年1-2月日历；2、**春、牟道评结婚收彩礼名单、酒店宴席菜单、红包；3、结婚照片；4、结婚证；5、宜良县人民法院民事调解书；6、宜良县人民法院民事调解书；7、商品房购销合同、交房通知书、装修协议、装饰工程合同书；8、招商银行还房贷流水；9、火化证。原告对上述证据的真实性无异议，被告陈兴华、陈桂芝对上述证据不予质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告陈兴华、陈桂芝对原告和被告牟道评、牟婷婷提交的证据不认可，但未提交反驳证据，故对上述证据真实性本院予以采信并在卷佐证。被告陈兴华、陈桂芝未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月28日，原告（贷款人、抵押权人）与**春（借款人、抵押人）、被告云南奥宸房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》并经公证，约定：借款人从云南奥宸房地产开发有限公司处购买橙郡小区一期25幢2单元401号房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为650000元，贷款期限为240个月，自2009年9月24日起至2029年9月24日止，贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，按固定日调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；抵押人以其购买的位于昆明市产作为抵押担保；保证人为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用；保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和／或他项权证书交由贷款人保管之日止，合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2009年9月24日发放贷款650000元至**春指定账户。贷款发放后，**春未按时还本付息，截止2020年2月25日尚欠原告贷款本金326979.22元，利息13320.87元、罚息1070.9元、复息416.91元，合计341787.9元。另查明：1、案涉抵押物，即位于昆明市屋至庭审之日未办妥房屋产权证；2、被告陈兴华、陈桂芝系**春的父母。**春与案外人梁淑静于1988年12月30日登记结婚，婚后生育儿子陈鹏、女儿陈然，后双方于2006年7月31日离婚。被告牟道评与案外人黄玉华于1995年1月17日登记结婚，婚后于1997年2月4日生育女儿牟婷婷，后双方于2001年7月26日离婚。**春与被告牟道评于2017年8月11日登记结婚。后**春于2018年10月3日死亡。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与**春、被告云南奥宸房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。原告已履行发放贷款的义务，**春未按约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，原告有权依照法律规定及合同约定要求**春归还贷款本金，支付相应利息、罚息、复息。原告为支出的律师费13600元依据合同约定应由**春承担。原告主张的保全费、公告费等实现债权的其他费用并未实际产生，本院对此不予支持。对原告主张被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、牟婷婷在继承**春财产范围内对上述债务承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女……及第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评均系**春的第一顺序继承人，因**春已经死亡，上述被告应当在继承**春遗产的范围内对**春生前的上述债务承担清偿责任。被告牟婷婷在其母亲牟道评与**春办理婚姻登记手续时已成年，**春与其不具有法律上的抚养关系，被告牟婷婷对**春的遗产不享有继承权，故对原告要求被告牟婷婷在继承**春财产范围内对上述债务承担清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。**春提供的抵押物至今未办理抵押权登记，抵押权未生效，对原告要求对**春提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，原告与**春、被告云南奥宸房地产开发有限公司虽然在《个人购房借款及担保合同》中约定有抵押条款，但抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，被告云南奥宸房地产开发有限公司作为阶段性保证人，应在合同约定的保证范围内就本案债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评在继承**春遗产的范围内于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金326979.22元及截止2020年2月25日的利息13320.87元、罚息1070.9元、复息416.91元，并支付自2020年2月26日起至款项清偿之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；二、被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评在继承**春遗产的范围内于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费8500元；三、被告云南奥宸房地产开发有限公司对本判决第一、二项所涉债务承担连带清偿责任，其承担担保责任后有权向被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取3315元由被告陈鹏、陈然、陈兴华、陈桂芝、牟道评、云南奥宸房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年六月三十日书记员代 芷菁