湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初38号原告：宜昌市城市建设投资开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道189号，统一社会信用代码914205007446320786。法定代表人：胡杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：夏春华，湖北诚业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昆，湖北诚业律师事务所律师。被告：王菊香，女，1968年7月17日出生，土家族，住宜昌市伍家岗区，被告：刘玉福，男，1966年1月24日出生，土家族，住宜昌市伍家岗区，原告宜昌市城市建设投资开发有限公司与被告王菊香、刘玉福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜昌市城市建设投资开发有限公司（以下简称宜昌市城投公司）的委托诉讼代理人夏春华，被告王菊香、刘玉福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜昌市城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付购房款276509元及逾期付款违约金23807元，合计300316元（违约金从2017年6月22日起计算至被告清偿之日止，暂计算至2019年10月31日止861天，276509元×0.0001×861=23807元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（出卖人）与二被告(买受人)于2017年6月22日,签订了《宜昌市安置房买卖合同》，该合同约定:“东辰心语为棚户区改造安置房,出卖的安置房为A1幢1单元25层012502号房,约定建筑面积93.87平方米,总房款为435531元。第六条:出卖人不再向买受人收取该安置房房价款外的费用,办证费用除外。出卖人代办房屋权属证书的，应由买受人承担的房屋专项维修资金及税、费,买卖双方约定由出卖人代收,并委托出卖人代为交纳,据实结算。第七条及附件四:买受人采取贷款方式付款,合同签订时,买受人向出卖人支付房屋价款(不含代收费用)的63.49%,计人民币276531元。剩余房款计人民币159000元由买受人用银行按揭方式付清。第八条:逾期付款超过60日后,出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金……”二被告与伍家岗区房屋征收与补偿办公室（以下简称伍家征收办）签订的《白沙路棚户区改造项目3号地块房屋征收补偿协议》及原被告双方签字或盖章确认的《东辰心语房确认单（财务联）》均约定：由伍家征收办(指挥部转款)代二被告付购房款276509元（即拆迁补偿款抵房款）给原告。拆迁补偿款抵房款的事实有宜昌市中级人民法院（2019）鄂05民终1674号生效判决书及贵院审理的一系列东辰心语诉讼案予以认定。2017年9月15日,被告王菊香在伍家征收办填写领款单，金额为276509元；2017年10月13日,伍家征收办将276509元拆迁补偿款支付到被告王菊香的账户。此后，二被告一直未将该款项支付给原告。原告多次电话、上门发函催收均遭到二被告的无理拒绝。综上所述，付清房款是被告作为买方应尽的义务，被告单方面违约应当依据双方合同约定承担相应的违约责任。原告依据合同法及民事诉讼法的相关规定恳请贵院判如所请。王菊香、刘玉福辩称：该房屋拆迁之后，征收办找我们要了银行卡号，就把购房款276509元打到了王菊香的银行卡上，我们当时不清楚征收办要将这笔钱打入银行卡，在收到上述款项之后，我们的交房手续还没有办，我当时问了拆迁办，拆迁办说这是拆迁款，收到该款之后我们办理了收房手续，手续办完之后，我们询问了城投公司的营业员，营业员说手续齐全，可以拿钥匙装修了，所以我们就将该款取出用于装修了。我们与宜昌市城投公司没有法律关系，宜昌市城投公司应当找拆迁办主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月23日，王菊香、刘玉福参与安置房小区选房活动，宜昌市伍家岗区征收办出具《选房通知单》一份，载明征收办实转购房款276509元。2016年11月22日，伍家岗区征收与补偿办公室（甲方）与王菊香、刘玉福（乙方）签订《白沙路棚户区改造项目3号地块房屋征收补偿协议》（一）、（二），约定甲方征收乙方位于伍家岗区××、××号的房屋，甲方向乙方支付补偿款合计276509元，乙方选择购买位于“东辰心语”的安置房，建筑面积约93.87㎡。后宜昌市城投公司出具《选房确认单》一份，确认王菊香、刘玉福选择房屋为A1-012502号，购房总价为435531元，备注栏载明指挥部转款为276509元。2017年6月22日，王菊香、刘玉福与宜昌市城投公司签订《宜昌市安置房买卖合同》，约定王菊香、刘玉福购买位于东辰心语A1号楼1单元25层012502号房，产籍号为03-0072-0415-012502。房屋面积93.87平方米，购房款总额为435531元。买受人采取贷款付款方式付款。合同签订时，买受人向出卖人支付首付款276531元，剩余房款159000元，由买受人用银行按揭方式付清余款。逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，王菊香、刘玉福支付按揭贷款购房款159000元及办证费13188元，之后王菊香、刘玉福未再支付购房款。2017年10月13日，宜昌市伍家岗区房屋征收与补偿办公室向王菊香银行账户转账支付拆迁补偿款276509元。本院认为，王菊香、刘玉福与宜昌市城投公司签订的《宜昌市安置房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定情形，合同有效成立，本院依法予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点是王菊香、刘玉福是否依约履行了付款义务？王菊香、刘玉福与宜昌市城投公司签订《宜昌市安置房买卖合同》约定王菊香、刘玉福应于合同签订之日支付首付款，并通过按揭方式支付购房款余款。王菊香、刘玉福认可其已经支付购房款159000元，剩余购房款其主张应由宜昌市城投公司向伍家岗区房屋征收与补偿办公室主张权利，并以其已经办理收房手续为由主张其已经履行了支付购房款的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条规定：“有下列情形之一的，委托代理终止：……（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；……。”王菊香、刘玉福与伍家岗区房屋征收与补偿办公室虽然就代为支付购房款形成委托代理合同关系，但伍家岗区房屋征收与补偿办公室于2017年10月13日将276509元补偿款汇入王菊香的银行账户，其系以实际行为辞去委托，故自2017年10月13日起，王菊香、刘玉福与伍家岗区房屋征收与补偿办公室之间的委托代理合同关系终止，王菊香、刘玉福应当于当日将上述276509元支付给宜昌市城投公司，而王菊香、刘玉福至今仍未支付，其依约应当予以支付。王菊香、刘玉福虽已经办理收房手续，但宜昌市城投公司向其交付房屋系属于履行合同约定的交房义务，并非放弃要求王菊香、刘玉福支付276509元购房款的权利，王菊香、刘玉福无权以此为由拒不支付剩余购房款。合同同时约定：“逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”王菊香、刘玉福最晚应于2017年10月13日付清购房款，自2017年12月13日起，王菊香、刘玉福逾期付款超过60日，应以逾期应付款276509元为基数按照日万分之一的标准向宜昌市城投公司支付逾期付款违约金直至王菊香、刘玉福付清全部购房款之日止。综上所述，对于王菊香、刘玉福所提出的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王菊香、刘玉福于本判决书生效之日起十日内向原告宜昌市城市建设投资开发有限公司支付购房款276509元，并以276509元购房款为基数，自2017年12月13日起按照日万分之一的标准向原告宜昌市城市建设投资开发有限公司支付逾期付款违约金直至被告王菊香、刘玉福付清全部购房款之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2902元（已减半收取），由被告王菊香、刘玉福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  冯昊二〇二〇年六月十五日书记员  吴鹏