青海省河南蒙古族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青2324民初56号   原告：青海河南农村商业银行股份有限公司，住所地青海省河南县优干宁镇西大街10号。   法定代表人：苏德格日勒，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马文冰，该公司风险管理部副经理。   委托诉讼代理人：华青加，该公司营业部副经理。   被告：河南县苏勒德草原文化推广有限公司，住所地河南县优干宁镇泽曲河边。   法定代表人：公保东智，该公司董事长。   委托诉讼代理人：罗藏智华，男，蒙古族，1988年5月21日出生，大学学历，住青海省河南县。   原告青海河南农村商业银行股份有限公司（以下简称河南农商银行）与被告河南县苏勒德草原文化推广有限公司（以下简称苏勒德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南农商银行的委托诉讼代理人马文冰、华青加，被告苏勒德公司的委托诉讼代理人罗藏智华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告河南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏勒德公司立即偿还原告河南农商银行借款本金5000000元，并承担自2014年09月25日起至2020年05月10日止的利息、复利及罚息2403426.64元，（同时支付以500万元为基数，按年利率9.225%计算，自2020年05月10日起至本金全部清偿止的利息、复利及罚息）；2、判令原告河南农商银行作为抵押权人，对被告苏勒德公司所有的的位河南××县工商局院内）房产证号：房权证河公房字第XXXX号，土地使用证号：河国用（2013）第148号的抵押房产、土地依法予以拍卖、变卖，并以所得优先偿还贷款本息；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2014年9月25日，苏勒德公司与河南农商银行签订《固定资产借款合同》【编号：（2014）河农信固字第XXXX号】，该借款合同项下贷款额度为人民币5000000元，贷款额度使用期限自2014年9月25日起至2017年9月24日止；本合同约定贷款利率为9.225%/年；还款方式为分期还款，按季结息，还款日为每季20日。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为苏勒德公司名下位于河南××县工商局院内）的房屋和土地；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等。同日，河南农商银行与苏勒德公司签订《抵押合同》，自愿以其名下的房屋、土地抵押给河南农商银行，并于2014年10月30日进行了抵押登记。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但苏勒德公司在获得贷款后未能执行分期还款计划及按时偿还贷款本息，目前尚欠本金5000000元。按照合同约定，当逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息和复利，并要求苏勒德公司立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。苏勒德公司作为借款单位，应当向河南农商银行履行还款付息的义务;河南农商银行作为抵押权人对苏勒德公司名下位于河南××县工商局院内）房产证号：房权证河公房字第XXXX号，土地使用证号：河国用（2013）第148号拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。   被告苏勒德公司辩称，承认借款，被告也想早点还钱，因为疫情原因变卖宾馆后偿还借款的计划没有实现，希望原告能够免除罚息、复利，并延长还款时间。   原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：   1、被告单位营业执照、法定代表人身份证各一份，用于证明被告系本案适格主体；   2、原告单位营业执照、金融许可证及法定代表人身份证各一份，用于证明原告具有发放贷款交易的资质；   3、《固定资产借款合同》、借款借据各一份，用于证明2014年9月25日原告河南农商银行与被告苏勒德公司签订（2014）河农信固字第004号的《固定资产借款合同》，约定原告向被告借款5000000元，期限自2014年9月25日起至2017年9月24日止，约定贷款利率为9.225%/年；款方式为分期还款，按季结息的事实；   4、《抵押合同》、《他项权证》、抵押承诺书各一份，用于证明被告苏勒德公司名下位于河南××县南侧房产（房权证河公房字第XXXX号），土地（河国用（2013）第XXXX号）抵押给原告河南农商银行，并于2014年10月30日进行了抵押登记的事实；   5、贷款本金催收通知书四十三份、贷款利息催收通知书十六份、贷款催收通知十三份、青海省农村信用社贷款到期提示付款通知单二份、贷款逾期催收通知书九份、贷款付息通知书三份，用于证明被告违反合同约定逾期未还款，未履行合同约定的偿还本息及原告向被告催收借款的事实；   6、本金、利息数额清单一份，用于证明截止2020年5月10日，涉案借款的本息合计为7471034.97元。   本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对以上证据未提出异议并认可，本院予以确认。   被告未向法庭提交任何证据。   经审理查明，2014年9月25日，原告河南农商银行与被告苏勒德公司签订（2014）河农信固字第004号的《固定资产借款合同》，约定原告河南农商银行向被告苏勒德公司借款5000000元，期限自2014年9月25日起至2017年9月24日止，约定贷款利率为9.225%/年；还款方式为分期还款，按季结息还款日为每季20日。同日，原告河南农商银行与被告苏勒德公司签订《抵押合同》，自愿将被告苏勒德公司名下位于河南××县南侧房屋（房产证号为：房权证河公房字第XXXX号），土地（土地使用证号为：河国用（2013）第XXXX号）抵押给原告河南农商银行，并于2014年10月30日进行了抵押登记。原告河南农商银行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，被告苏勒德公司只偿还了借款利息442428.07元，截止2020年05月10日被告苏勒德公司尚欠原告河南农商银行借款本金5000000元及利息、复利、罚息2403426.64元，共计7403426.64元。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告河南农商银行与被告苏勒德公司之间签订的《固定资产借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。因被告苏勒德公司未按约定履行还款义务，按照双方合同的约定构成违约，其应承担违约责任，故原告的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。原告河南农商银行与被告苏勒德公司签订的抵押合同中约定的抵押保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等，且约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，原告有权直接要求被告苏勒德公司在其担保范围内承担担保责任，并根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告河南农商银行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告苏勒德公司委托诉讼代理人提出的罚息、复利计算高要求免除的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：   一、被告河南县苏勒德草原文化推广有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告青海河南农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息2403426.64元，本息合计7403426.64元，并支付从2020年5月10日起至本判决确定的履行期限届满之日的逾期利息，以5000000元本金为基数，按年利率9.225%计算至借款实际清偿止；   二、如被告河南县苏勒德草原文化推广有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告河南农商银行可以就河南县苏勒德草原文化推广有限公司名下位于青海省××县边工商局以西房屋（房产证号为：房权证河公房字第XXXX号），土地（土地使用证号为：河国用（2013）第XXXX号）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费63624.00元，依法减半收取31812元，由被告河南县苏勒德草原文化推广有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 华 青 太     二〇二〇年六月十一日   法官助理 郑 晓 旻   书 记 员 拉毛才让