江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初368号 原告：连云港天耀物业服务有限公司，注册登记住所地连云港市海州区龙河南路1号209室，现住所地连云港市海州区盐河南路96号悦城国际一楼物业办公室。 法定代表人：李梦秋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘同苗，该公司员工。 被告：康某某，女，1976年3月5日出生，汉族，现住连云港市连云区。 原告连云港天耀物业服务有限公司（以下简称天耀物业公司）与被告康某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天耀物业公司的委托诉讼代理人刘同苗到庭参加诉讼。被告康某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告天耀物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付所欠原告物业管理服务费1496元、违约金198元、公共设施水电费857元，合计2551元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与中云街道五羊社区天惠爱丁堡小区业主委员会（以下简称爱丁堡小区业主委员会）签订了物业管理服务合同，原告进入该小区为业主提供物业服务。被告系该小区的业主，其房屋建筑面积为87.22平方米，依据服务合同约定每月按0.5元/平方米缴费，该合同还就其他事项作了约定。从2014年3月1日起至2017年1月10日，被告欠付原告2551元，原告多次催要未果诉至法院。 被告康某某未提交答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 被告康某某系连云港开发区新光路天惠爱丁堡小区14号楼1单元301室业主，房屋建筑面积87.22㎡。 2013年12月8日，原告天耀物业公司与爱丁堡小区业主委员会签订物业管理服务合同，由原告对天惠爱丁堡小区提供物业管理服务，约定物业服务收费采用包干制，多层住宅物业费每月0.38元/平方米。原告于2014年3月1日入驻小区提供物业管理服务。 2014年7月1日，原告天耀物业公司与爱丁堡小区业主委员会签订物业管理服务合同，委托管理期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止。双方约定物业管理区域物业服务收费和管理公共服务费，按市场价部门有关规定收取，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅每月0.45元/平方米。2014年7月27日，经爱丁堡小区业主委员会、原告盖章确认的爱丁堡小区服务费用收取一览表，载明多层一至六楼物业服务费每月0.45元/㎡、公共设施水电费200元/年。 此后，原告天耀物业公司与爱丁堡小区业主委员会签订物业管理服务合同，委托管理期限自2016年1月10日起至2017年1月10日止。双方约定物业管理区域物业服务收费和管理公共服务费，按市场价部门有关规定收取，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅每月0.50元/平方米，物业服务费包含运行电费、水电公摊，滞纳金按每日0.3%计算。 另查明，原告天耀物业公司于2017年1月10日之后不再对天惠爱丁堡小区提供物业管理服务。 被告欠付原告物业费情况如下：2014年3月1日至2014年6月30日期间含公共设施水电费132.57元（87.22平方米×0.38元/平方米×4个月）；2014年7月1日至2016年1月9日期间716.95元（87.22平方米×0.45元/平方米×18个月8天），公共设施水电费304.38元；2016年1月10日至2017年1月10日期间含公共设施水电费523.32元（87.22平方米×0.50元/平方米×12个月）；共计1677.22元。该小区业主反映原告提供物业服务期间存在管理不尽职、不到位。 上述事实，有原告天耀物业公司庭审部分陈述，原告提供的物业合同、服务费用收取一览表、备案表、催缴公示、照片等证据证实。 本院认为，原告与爱丁堡小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效，对爱丁堡小区全体业主具有约束力。原告为小区提供物业管理服务，被告已经接受服务，被告应按合同履行交纳物业管理相关费用的义务。被告拖欠原告2014年3月1日至2017年1月10日期间物业费、公共设施水电费1677.22元，原告要求被告支付相关物业费用符合合同约定及法律规定，本院根据原告在该小区的物业服务情况，酌情扣减10%的物业管理相关费用，故被告康某某应向原告支付1509.50元（1677.22元×90%）。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。因合同中没有约定物业费用的交纳时间，双方对于违约责任没有具体约定，且原告没有提供证据证明其存在损失及依据。在已发生法律效力的判决书中，认定原告提供物业服务质量与业主拒交物业费存在一定的关联性，原告亦存在违约行为，故原告该项诉讼请求本院不予支持。被告康某某经本院合法传唤未到庭应诉，也不作举证和答辩，被告怠于行使民事诉讼权利的后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告康某某于本判决生效之日起十日内向原告连云港天耀物业服务有限公司支付1509.50元； 二、驳回原告连云港天耀物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告康某某未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预交），已减半收取，由被告康某某负担。 本判决为终审判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 梁承君 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 马雪松 书 记 员 陈 城 法律条文附录 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 [二]、《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 [三]、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。