云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5720号原告周凤梅，女，1977年10月26日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。委托代理人朱历，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。被告云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人刘迅,执行董事兼总经理。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所：昆明市官渡区彩云北路与饵季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人王旺，执行董事兼总经理。二被告共同委托代理人张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告周凤梅诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告周凤梅的委托代理人朱历，被告大都公司、鼎杰公司的共同委托代理人张会芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2015年10月8日，原告与两被告就大都项目二期F栋4层480号商铺签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定：该商铺委托给第一被告经营管理，第二被告承担连带责任，委托经营期限自2015年12月1日起至2027年11月30日。合同第五条第一款第二项约定，第一被告应于每6个月开始后的10个工作日内将6个月的固定回报支付给原告。但经原告多次催要，以上租金被告仅支付过2,500元，其余租金被告均以各种理由拒绝支付。根据合同第十二条第五款的约定，被告应承担原告支付的诉讼费、律师费、保全费等费用。原告诉至法院，请求依法判令：一、被告大都公司支付原告自2016年12月1日至2019年11月30日止的返租款75,218元，并按中国人民银行同期同类人民币贷款利率支付上述租金自2016年12月14日至该款项清偿之日止的利息；二、被告大都公司支付原告实现债权的律师费2,500元；三、本案诉讼费由被告大都公司承担；四、被告鼎杰公司对被告大都公司第一、二、三项诉讼请求承担连带责任。二被告共同辩称：一、被告对原告主张的租金无异议，但不应承担利息。二、被告未支付原告租金是因为经济低迷造成的。原告购买案涉商铺后，自愿交由被告大都公司统一管理运营，双方签署了委托合同。后被告一直着力于提高物业的商业价值，花费大量成本对整个项目进行招商，未炒热整个商圈。被告招租时价格很低，导致回收资金少，支付给业主的租金高，出现入不敷出的情况，加上经济不景气导致资金周转困难，才拖欠原告租金，并非被告恶意拖欠，因此被告不应承担利息。三、被告对于欠付原告的租金是要返还的，但由于被告大都公司的经营情况，请求法院给以一定时间，让被告分期支付。合同约定：被告大都公司向原告支付租金的方式为先用后付，被告大都公司于每六个月开始后的10个工作日内将该6个月内的固定回报支付给产权人，应理解为被告大都公司于每6个月期满后10个工作日内支付租金，即付款方式为先用后付，被告也一直根据合同约定支付租金。因此应根据先用后付的原则计算欠付租金的起始日期和应付日期。四、原告主张的律师费不应由被告承担，律师费并非本案必要费用。五、被告鼎杰公司不承担连带保证责任，合同是原告与被告大都公司签署的，被告鼎杰公司对限定的责任提供保证，该责任指被告鼎杰公司仅负责协同原告办理商铺租金专管账户，监督商铺的租金收益优先向原告支付，被告鼎杰公司对监督责任提供保证，并不对被告大都公司支付租金的行为提供保证，因此被告鼎杰公司不承担连带保证责任。综上，原告主张的除商铺租金外的其余诉请没有合同及法律依据，请求法庭依法予以驳回。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经举质证，对双方当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的证据原、被告身份信息、《商铺委托经营管理合同》。对有争议的证据，本院认定如下：委托合同、律师费发票，系原告与被告鼎杰公司之间商品房购销合同纠纷一案产生的费用，本院不予采证。本院查明：2015年10月8日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定原告将其所有的位于昆明市，建筑面积为24.64平方米（实际经营管理面积以房管部门核定的产权建筑面积为准）委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益，其中第一年应支付收益22205元，第二至四年每年应支付收益25906元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始时，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同的债务提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，关于原告的第一项诉请。原、被告对2016年12月1日至2019年11月30日被告大都公司欠原告的租金75,218元均无异议。同时，被告大都公司未按照约定的时间向原告支付租金，构成违约，被告大都公司应按约承担违约责任。根据庭审查明，被告大都公司于2016年12月1日起欠租，根据双方约定租金支付时间、租金金额、租金实际支付情况得出：2016年12月1日至2017年5月31日未付租金10,453元，支付时间为2016年12月14日前，利息起算时间为2016年12月15日；2017年6月1日至2019年11月30日每6个月未付租金均为12,953元（共计64,765元），利息起算时间分别为2017年6月15日、2017年12月15日、2018年6月15日、2018年12月17日、2019年6月18日。被告大都公司应按双方约定按前述欠付租金金额及利息起算时间支付相应租金及利息。对于原告的第二项诉请，该费用并非基于本案产生，本院不予支持。对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本院对原告的该项诉请，予以支持。被告鼎杰公司关于其不应承担本案连带担保责任的辩解意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周凤梅2016年12月1日起至2017年5月31日期间的租金10,453元及该租金自2016年12月15日起至该款清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；二、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周凤梅2017年6月1日起至2017年11月30日期间的租金12,953元及该租金自2017年6月15日起至该款清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；三、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周凤梅2017年12月1日起至2018年5月31日期间的租金12,953元及该租金自2017年12月15日起至该款清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；四、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周凤梅2018年6月1日起至2018年11月30日期间的租金12,953元及该租金自2018年6月15日起至该款清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；五、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周凤梅2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金12,953元及该租金自2018年12月17日起至该款清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；六、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周凤梅2019年6月1日起至2019年11月30日期间的租金12,953元及该租金自2019年6月18日起至该款清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；七、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；八、驳回原告周凤梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,742元，原告周凤梅承担52元，被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司承担1,690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵秋静二〇二〇年六月五日书记员  袁映娟