重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初6205号 原告：尤娜，女，1987年6月14日出生，汉族，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：黄鹏，重庆含宪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵青青，重庆含宪律师事务所实习律师。 被告：何健蓉，女，1971年7月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告尤娜与被告何健蓉民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，依法由审判员辜夕仁适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告尤娜的委托诉讼代理人黄鹏、赵青青，被告何健蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尤娜向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告偿还原告借款本金200000元及利息（利息以借款本金200000元为基数，自2019年11月15日起，按照月利率2%计算至全部借款实际付清之日止，利随本清）、逾期罚息（罚息以借款本金200000元为基数，自2019年11月15日起，按照月利率0.6%计算至全部借款实际付清之日止，利随本清）、违约金6000元（借款总金额200000元*3%）；2.被告赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费10000元；3.原告的上述第1、第2项债权对被告所有的抵押物——坐落于重庆市北部新区经开园xx街道xx路xx号xx幢2单元1-2、重庆市九龙坡区xx路xx号1-2-9、11号、重庆市北部新区xx街道xx路56号3号地下车库26号地下车位的变价款，在债权额度内享有优先受偿权；4.责令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年5月15日，被告向原告借款200000元用于资金周转，约定月利率1%，借期3个月，定于2019年8月15日前归还。2019年5月16日，原告通过银行分两笔向被告转账200000元，并办理了相应抵押手续。到期后，被告因需要继续借款于原告达成一致：约定展期2个月，定于2019年10月14日归还，月利率为2%。借款到期后，被告未归还借款本息，原告遂诉至法院。 被告何健蓉辩称，2019年5月15日，被告向原告借款200000元，约定月利率1%。原告分两次转账200000元给我，原告第一次转账100000元后，当天让我微信转账15180元给任某，待我将该15180转给任某后，原告才将另外的100000元转账给我。次月支付利息时，除了当时与原告协议的月利率1%的利息外，原告指定了张远奎的账户让我另外转月利率1%的利息。2019年6月15日，我向原告民生银行转账2000元，向张远奎三峡银行转账2000元。2019年7月15日，我向原告民生银行转账2000元，向张远奎三峡银行转账2000元。2019年8月15日，本金未偿还，原告对贷款未还部分进行了展期，同时通过微信向原告指定的任某转账4000元。2019年10月19日，我向原告民生银行转账8000元。2019年10月22日，我向原告民生银行转账2560元，注明付的是罚息。2019年10月31日，我又向原告民生银行转账4000元。以上偿还利息共计41740元。 经审理本院查明以下事实： 2019年5月15日，原告尤娜（出借人、抵押权人、甲方）与被告何健蓉（借款人、抵押人、乙方）签订了《最高额抵押借款合同》，约定：1、甲方核定乙方的借款额度为200000元，在额度有效期内，乙方可持续、循环使用该借款额度；2、借款额度的有效期为三年，即自2019年5月15日起至2022年5月15日止，具体借款发放日以《用款协议》为准；3、乙方自愿将位于重庆市北部新区经开园xx街道xx路xx号xx幢2单元1-2、重庆市九龙坡区xx路xx号1-2-9、11号、重庆市北部新区xx街道xx路56号3号地下车库26号地下车位的财产作为担保抵押给甲方；4、担保范围：甲方借款本金及资金占用费、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、财产保管费、执行费、差旅费等）；5、乙方未按本合同循环额度项下《用款协议》的约定按时足额还本付息的，甲方有权额外收取罚息，直至乙方还清全部借款本息之日，罚息计算方式为：逾期本息×万分之二×逾期天数。 被告提供的前述房产已办理了抵押登记，渝（2019）两江新区不动产证明第00052xxxx号不动产登记证明载明坐落于：重庆北部新区经开园xx街道xx路xx号10幢2单元1-2、北部新区xx街道xx路xx号3号地下车库26号地下车位；渝（2019）九龙坡区不动产证明第00052xxxx号不动产登记证明载明坐落于：九龙坡区xx路100号1-2-9、11号。 2019年5月15日，原告尤娜（出借人、甲方）与被告何健蓉（借款人、乙方）签订了《用款协议》，约定：1、甲方向乙方发放贷款200000元，借款期限3个月，即自2019年5月15日起至2019年8月15日止，借款支付日不一致的，以银行转账凭证的发生日期为准；2、借款利率为固定利率，即月利率1%，有关逾期罚息及违约金的计算依《最高额抵押借款合同》中的约定履行；3、还款方式：按月付息，到期还本，每月15日为付息日；4、如乙方未按期足额偿还借款或利息，乙方除支付借款本金及利息、逾期利息外，甲方还有权收取借款金额3%的违约金；5、本协议为《最高额抵押借款合同》的组成部分之一，其他未尽事项依《最高额抵押借款合同》的约定办理。 2019年8月15日，原告尤娜（出借人、甲方）与被告何健蓉（借款人、乙方）签订了《借款展期合同》，约定：1、乙方因资金紧张，暂不能偿还《用款协议》项下借款，甲乙双方就展期事宜订立合同；2、展期期限2个月，即自2019年8月15日起至2019年10月14日止；3、展期借款的利率为固定利率，即月利率2%；4、还款方式为到期还本、按月付息，每月14日为付息日；5、本协议是《最高额抵押借款合同》和《用款协议》的调整和补充。 2019年5月16日，原告尤娜通过中国民生银行2次分别向被告何健蓉转账100000元、100000元。被告借款后，于2019年6月15日通过银行转账偿还原告2000元，于2019年7月15日通过银行转账偿还原告2000元，于2019年10月19日通过银行转账偿还原告8000元，于2019年10月22日通过银行转账偿还原告2560元，于2019年10月31日通过银行转账偿还原告4000元，于2019年11月21日通过银行转账偿还原告5200元。共计偿还原告23760元。 被告于2019年6月15日向张远奎转账2000元，于2019年7月15日向张远奎转账2000元，庭审中原告认可，被告通过张远奎偿还了原告4000元。庭审中被告称，受原告指示，被告于2019年5月16日通过微信转账支付任某15180元，于2019年8月15日通过微信转账支付任某4000元，但庭审中原告不予认可，且原告举示的证据也无法证明其向任某支付的款项与本案有关。 原告为实现本案债权，委托重庆含宪律师事务所律师进行本案诉讼事宜，并支付了律师费10000元。 以上事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《用款协议》、《借款展期合同》、不动产登记证明2份、中国民生银行支付业务回单2份、法律事务委托合同、律师费电子回单及发票，被告提交的招商银行户口历史交易明细表2份和当事人陈述等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原告尤娜与被告何健蓉签订的《最高额抵押借款合同》、《用款协议》、《借款展期合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了借款，履行了合同的义务，被告未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权依照合同提前收回借款。 《借款展期合同》约定了借款月利率2%，但并未明确约定逾期利息，《借款展期合同》约定若借款人未按约定按时足额还本付息，出借人有权额外收取罚息，直至借款人还清全部借款本息之日，罚息计算方式为：逾期本息×万分之二×逾期天数。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，原告有权自逾期之日（2019年10月15日）起，按照月利率2%计收逾期利息至本金付清之日。2019年6月15日，被告应支付原告利息2000元（200000×1%），实际偿还原告4000元，抵扣本金2000元后剩余本金为198000元。2019年7月15日，被告应支付原告利息1980元（198000×1%），实际偿还原告4000元，抵扣本金2020元后剩余本金为195980元。2020年8月15日，被告尚欠利息为1959.8元（195980×1%）。2020年10月19日，被告应支付原告利息为10452.27元（195980×2%÷30×65+1959.8），实际偿还原告8000元，尚欠利息为2452.27元。2019年11月22日，被告应支付原告利息为2844.23元（195980×2%÷30×3+2452.27），实际偿还原告2560元，尚欠利息284.23元。2019年10月31日，被告应还原告利息1460.11元为（195980×2%÷30×9+284.23），实际偿还原告4000元，抵扣本金2539.89元后剩余本金为193440.11元。2019年11月21日，被告应偿还原告利息为2708.16元（193440.11×2%÷30×21），实际偿还原告5200元，抵扣本金2491.84元后剩余本金为190948.27元。故对原告诉讼请求中，主张被告偿还借款本金190948.27元并支付逾期利息（自2019年11月22日起，以借款本金190948.27元为基数，按照月利率2%计算至本金付清之日止）的部分，本院予以支持。 原告主张律师费10000元，《用款协议》和《借款展期合同》中对律师费并无直接约定，《最高额抵押借款合同》中担保范围的约定外，也并无其他对律师费的约定。由于担保具有从属性，而借款关系中对律师费并无约定，故对原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。 被告何健蓉以其所有的位于重庆北部新区经开园xx街道xx路xx号10幢2单元1-2、北部新区xx街道xx路xx号3号地下车库26号地下车位、九龙坡区xx路100号1-2-9、11号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在未受偿的款项范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、被告何健蓉于本判决生效之日起十日内向原告尤娜返还借款本金190948.27元并支付逾期利息（自2019年11月22日起，以借款本金190948.27元为基数，按照月利率2%计算至本金付清之日止）； 二、如被告何健蓉逾期未履行上述第一项还款义务，则原告尤娜有权对被告何健蓉所有的位于重庆北部新区经开园xx街道xx路xx号10幢2单元1-2、北部新区xx街道xx路xx号3号地下车库26号地下车位、九龙坡区xx路100号1-2-9、11号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项未受偿的款项范围内优先受偿； 三、驳回原告尤娜其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2270元（已减半收取），由原告尤娜负担270元，由被告何健蓉负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  辜夕仁 二〇二〇年六月一日 书记员  马 央