四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初1397号 原告：峨眉山市艾家房产经纪有限责任公司，住所地四川省峨眉山市胜利街道白龙北路101号，统一社会信用代码91511181MA62U04096。 法定代表人：张峥，总经理。 被告：陈卫超，男，1987年03月05日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告峨眉山市艾家房产经纪有限责任公司（以下简称艾家经纪公司）诉被告陈卫超居间合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理。依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行审理。原告艾家经纪公司法定代表人张峥、被告陈卫超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告艾家经纪公司向本院提出诉讼请求：请求判决被告支付原告一半的违约金伍仟元；诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年8月12日在峨眉山艾家房产签订《房屋定金》，并收购房方定金壹万元。因买卖协议未达成，购房方于2020年4月14日向法院起诉，要求被告双倍返还定金。经法院审理判决驳回购房方的诉讼请求，即被告取得了定金壹万元，根据定金协议，我公司要求被告按协议约定支付我方伍仟元。 被告陈卫超辩称，这一万元是定金不是违约金，原告请求无事实依据。我与购房方是买卖合同关系，与第三方的原告无关。请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求，依法提交定金收条和民事判决书。经本院主持质证，被告对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据予以确认并存卷佐证。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：2019年8月12日，经原告艾家经纪公司的居间斡旋，购房人与被告达成口头房屋买卖协议，约定购房人以总价款27万元购买被告位于峨眉山市房屋。同时，双方还约定由购房方给付被告购房定金1万元。被告收到定金后出具定金收条一张，载明“今收到范朝阳（买方）购买陈卫超（卖方）位于峨眉山市（因行政区划调整现为胜利街道清音路）16号4幢401号房屋的定金人民币10000元（大写壹万元整）。房屋总价270000元（大写贰拾柒万元整）。房屋建筑面积60.38平方米，房屋所有权证编号峨房字第0032027。备注如买方违约定金不退，如卖方违约双倍赔偿，违约金守约方与中介各一半”等内容。因购房方未按约定于2019年9月15日给付购房款，被告于2019年10月21日将房屋另卖他人。购房人于2020年4月14日诉至本院，要求被告返还定金2万元。经本院审理于5月15日判决驳回购房人的诉讼请求。原告现以诉称理由诉至本院，请求判如所请。 诉讼中，原告艾家经纪公司认为定金收条中的定金等同于违约金。 本院认为：本案系房屋买卖合同所引发，且房屋买卖合同纠纷案判决已发生法律效力，本案为原告居间房屋买卖合同关系，原告为居间中介方，被告为房屋买卖合同的出卖人，原告与被告间按居间合同的约定履行各自的义务，享受约定的权利。因居间合同为口头协议，具体约定内容不明确具体，在本案中应由主张协议约定内容一方当事人承担举证责任，否则应当承担举证不能的不利后果。现原告向买房人的被告主张各分得违约金一半的事实和理由不能成立。首先，原告要求被告给付违约金的请求，从其字面看应是被告在居间合合同履行过程中存在违约行为应承担的违约责任，但原告在事实和理由中称是要与被告平分被告依房屋买卖合同所取得的定金1万元,其诉讼请求与事实和理由不相符；其次，原告主张的主要依据是定金收条中载明的“违约金由守约方和中介各一半”，从被告与购房人间的房屋买卖合同的履行情况看，以及被告与原告间的居间合同履行，被告并没有违约行为，依法不应承担违约责任，现原告要求被告给付违约金，原告应提供证据证实被告在履行合同过程中有违约行为，依法应承担违约责任，但原告并未提供证据予以证实被告有违约行为的事实存在；再次，原告提供的定金收条和民事判决书仅能证明因购房人承担的定金罚则责任，也未提供证据证明在房屋买卖合同关系中，违约金与定金等相同，以及在适用定金罚则时，被告所取得的定金应当与原告各一半。定金与违约金是各不相同的法律概念，虽然都具有督促当事人履行合同约定的作用，但他们间也体现不同法律关系和后果。定金是为确保债务的履行而设立，当收取定金一方不履行债务时，收取定金一方应双倍返还定，给付定金一方不履行债务时，收取定金一方不返还定金，体现的是一种担保性质，在《担保法》中予以明确具体规定。违约金是根据合同当事人的约定或者法律的规定，由违约方给付守约方约定的金钱，体现的是一种补偿性和有限的惩罚性，在《合同法》中予以具体明确规定。结合本案案情，房屋买卖合同的违约方为购房人，违约金也应由购房人承担，而在房屋买卖合同仅是口头协议，也没有违约金进行明确具体的约定，属于违约金约定不明或者没有约定，因此不能确定违约金多少，以及原告也未提供证据证实被告收到购房人给付的违约金，由被告给付原告一半的违约金没有事实依据。故原告要求被告给付违约金5000元的请求不符合法律规定，依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告峨眉山市艾家房产经纪有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费用减半收取为25元，由原告峨眉山市艾家房产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二〇年六月二十九日 书记员  蔡沉位 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。