黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0225民初983号原告：黑龙江省置泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230199612902760J，住所地哈尔滨经开区南岗集中区会展新城冬奥村小区5栋1层2号。法定代表人：程志秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：武琴，女，1981年3月10日出生，汉族，置泰房地产开发有限公司职员，住黑龙江省甘南县。被告：王本军，男，1966年11月8日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：韩利，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。原告黑龙江省置泰房地产开发有限公司与被告王本军确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告黑龙江省置泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人武琴、被告王本军委托诉讼代理人韩利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黑龙江省置泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原、被告之间签订的36套商品房买卖合同无效；要求被告协助原告办理上述36套房屋网签注销手续。事实与理由：2015年12月10日，原告因开发宝山乡通达家园小区需要资金向被告借款30万元，约定借款期限6个月，月利1分，原被告签订36套商品房买卖合同用于借款抵押，并在甘房屋管理处进行网签备案。后原告将借款本息还清，原、被告之间签订商品房买卖合同的真实目的是借款抵押担保，不是真实买卖，且房屋也未交付给被告使用。鉴于上述事实，原告诉至法院，请求依法确认原、被告之间签订的36套商品房买卖合同无效，请求被告配合办理房屋的网签注销手续。被告王本军辩称，同意原告诉讼请求，当时签订房屋买卖合同的目的是为了借款抵押，并不是真实的房屋买卖关系，现在原告已经将借款偿还，被告同意将抵押房产办理网签注销手续，并确认双方签订的36套房屋买卖合同无效。原被告围绕争议焦点进行了举证、质证，原告提交的36套商品房买卖合同、1张收据本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院认定本案法律事实如下：原告黑龙江省置泰房地产开发有限公司因开发通达家园小区需要资金，于2015年12月10日在被告王本军处借款300000.00元，原告用以下36套房产作为借款抵押，合同备案号为：甘宝山通达家园1号楼000101号（网签合同号:第YS20151210000004号），甘宝山通达家园1号楼000102号（网签合同号:第YS20151210000005号），甘宝山通达家园1号楼000103号（网签合同号:第YS20151210000006号），甘宝山通达家园2号楼000101号（网签合同号:第YS20151210000007号），甘宝山通达家园3号楼000121号（网签合同号:第YS20151210000023号），甘宝山通达家园3号楼000120号（网签合同号:第YS20151210000022号），甘宝山通达家园3号楼000119号（网签合同号:第YS20151210000021号），甘宝山通达家园3号楼000114号（网签合同号:第YS20151210000016号），甘宝山通达家园3号楼000111号（网签合同号:第YS20151210000013号），甘宝山通达家园4号楼000103号（网签合同号:第YS20151231000023号），甘宝山通达家园3号楼000115号（网签合同号:第YS20151210000017号），甘宝山通达家园3号楼000116号（网签合同号:第YS20151210000018号），甘宝山通达家园3号楼000117号（网签合同号:第YS20151210000019号），甘宝山通达家园3号楼000110号（网签合同号:第YS20151210000012号），甘宝山通达家园3号楼000109号（网签合同号:第YS20151210000011号），甘宝山通达家园3号楼000108号（网签合同号:第YS20151210000009号），甘宝山通达家园4号楼000108号（网签合同号:第YS20151210000025号），甘宝山通达家园4号楼000109号（网签合同号:第YS20151210000026号），甘宝山通达家园4号楼000110号（网签合同号:第YS20151210000027号），甘宝山通达家园1号楼000107号（网签合同号:第YS20151230000004号），甘宝山通达家园1号楼000104号（网签合同号:第YS20151230000002号），甘宝山通达家园1号楼000106号（网签合同号:第YS20151230000003号），甘宝山通达家园2号楼000103号（网签合同号:第YS20151230000006号），甘宝山通达家园2号楼000107号（网签合同号:第YS20151230000007号），甘宝山通达家园2号楼000108号（网签合同号:第YS20151210000008号），甘宝山通达家园4号楼000106号（网签合同号:第YS20151231000020号），甘宝山通达家园3号楼000112号（网签合同号:第YS20151210000014号），甘宝山通达家园4号楼000113号（网签合同号:第YS20151231000014号），甘宝山通达家园4号楼000107号（网签合同号:第YS20151210000024号），甘宝山通达家园2号楼000102号（网签合同号:第YS201160822000006号），甘宝山通达家园4号楼000101号（网签合同号:第YS20151231000021号），甘宝山通达家园4号楼000102号（网签合同号:第YS20151231000022号），甘宝山通达家园4号楼000114号（网签合同号:第YS20151231000015号），甘宝山通达家园4号楼000118号（网签合同号:第YS20151231000019号），甘宝山通达家园4号楼000115号（网签合同号:第YS20151231000016号），甘宝山通达家园4号楼000116号（网签合同号:第YS20151231000017号），甘宝山通达家园4号楼000111号（网签合同号:第YS20151211000006号），双方用以上房产作为借款抵押，并签订商品房买卖合同，合同签订后，被告未向原告支付购房款，原告未交付房屋。以上36套房产在甘房产管理处办理网签备案登记。原告于2016年6月10日还清借款本息合计318000.00元，收款人王本军为原告出具收据。本院认为：原告与被告签订的36份商品房买卖合同并非因买卖关系而签订，系借款的抵押，并非双方对买卖关系的真实意思表示。合同签订后，原告并未交付房屋，被告亦未按照合同约定交付房款，故可认定双方的房屋交易行为属于虚假意思表示，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，故原告要求确认与被告签订的36套房屋买卖合同无效并要求被告配合原告办理36套房屋网签注销手续的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告黑龙江省置泰房地产开发有限公司与被告王本军签订的合同备案号为：甘南县宝山通达家园1号楼000101号（网签合同号:第YS20151210000004号），甘南县宝山通达家园1号楼000102号（网签合同号:第YS20151210000005号），甘南县宝山通达家园1号楼000103号（网签合同号:第YS20151210000006号），甘南县宝山通达家园2号楼000101号（网签合同号:第YS20151210000007号），甘南县宝山通达家园3号楼000121号（网签合同号:第YS20151210000023号），甘南县宝山通达家园3号楼000120号（网签合同号:第YS20151210000022号），甘南县宝山通达家园3号楼000119号（网签合同号:第YS20151210000021号），甘南县宝山通达家园3号楼000114号（网签合同号:第YS20151210000016号），甘南县宝山通达家园3号楼000111号（网签合同号:第YS20151210000013号），甘南县宝山通达家园4号楼000103号（网签合同号:第YS20151231000023号），甘南县宝山通达家园3号楼000115号（网签合同号:第YS20151210000017号），甘南县宝山通达家园3号楼000116号（网签合同号:第YS20151210000018号），甘南县宝山通达家园3号楼000117号（网签合同号:第YS20151210000019号），甘南县宝山通达家园3号楼000110号（网签合同号:第YS20151210000012号），甘南县宝山通达家园3号楼000109号（网签合同号:第YS20151210000011号），甘南县宝山通达家园3号楼000108号（网签合同号:第YS20151210000009号），甘南县宝山通达家园4号楼000108号（网签合同号:第YS20151210000025号），甘南县宝山通达家园4号楼000109号（网签合同号:第YS20151210000026号），甘南县宝山通达家园4号楼000110号（网签合同号:第YS20151210000027号），甘南县宝山通达家园1号楼000107号（网签合同号:第YS20151230000004号），甘南县宝山通达家园1号楼000104号（网签合同号:第YS20151230000002号），甘南县宝山通达家园1号楼000106号（网签合同号:第YS20151230000003号），甘南县宝山通达家园2号楼000103号（网签合同号:第YS20151230000006号），甘南县宝山通达家园2号楼000107号（网签合同号:第YS20151230000007号），甘南县宝山通达家园2号楼000108号（网签合同号:第YS20151210000008号），甘南县宝山通达家园4号楼000106号（网签合同号:第YS20151231000020号），甘南县宝山通达家园3号楼000112号（网签合同号:第YS20151210000014号），甘南县宝山通达家园4号楼000113号（网签合同号:第YS20151231000014号），甘南县宝山通达家园4号楼000107号（网签合同号:第YS20151210000024号），甘南县宝山通达家园2号楼000102号（网签合同号:第YS201160822000006号），甘南县宝山通达家园4号楼000101号（网签合同号:第YS20151231000021号），甘南县宝山通达家园4号楼000102号（网签合同号:第YS20151231000022号），甘南县宝山通达家园4号楼000114号（网签合同号:第YS20151231000015号），甘南县宝山通达家园4号楼000118号（网签合同号:第YS20151231000019号），甘南县宝山通达家园4号楼000115号（网签合同号:第YS20151231000016号），甘南县宝山通达家园4号楼000116号（网签合同号:第YS20151231000017号），甘南县宝山通达家园4号楼000111号（网签合同号:第YS20151211000006号）房屋买卖合同无效。二、被告配合原告办理本文判决第一项所述房屋的网签注销手续；案件受理费5800.00元，减半收取2900.00元，由原被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 张 鑫二〇二〇年六月十七日书记员 袁明雨