濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初1939号原告：李敏，女，汉族，1974年4月15日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：靳永光，濮阳市华龙区龙城法律服务所法律工作者，联系。被告：濮阳市锦都地产经纪有限公司，住所地濮阳市黄河路与扶余路交叉口向南80米路东。统一社会信用代码：91410902MA469XPT5D。法定代表人：赵少鑫，系该公司总经理，联系。原告李敏与被告濮阳市锦都地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人靳永光，被告法定代表人赵少鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏诉称，2019年8月28日，原告与被告签订《房屋出售委托协议》，委托被告公司对原告李敏所有的市辖区075-10-002-2-08号房屋进行出售，代理期限为“售出为止”，并于当日原被告签订《居间服务合同》，合同第二条第一款“甲方向丙方（即被告濮阳市锦都地产经纪有限公司）支付居间代理费人民币大写捌仟陆佰元整”；第三条第二款约定“丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或者故意隐瞒真实情况。”2019年8月28日，原告李敏在被告公司的居间服务下，与买受人李瑞峰签订房屋买卖合同，后因李瑞峰的个人征信问题，该房屋买卖合同被法院依法解除，并出具了（2019）豫0902民初13032号民事判决书。因被告公司未尽职尽责提供居间服务，且没有审核买受人李瑞峰是否具备办理过户手续的条件，导致原告的房屋未售出的，被告公司已构成违约，根据合同法第425条的规定，被告公司应依法返还原告支付的居间代理费及过户服务费，经原被告多次协商，被告拒不返还原告服务费，特诉至贵院：1、依法判令解除原被告所签订的《居间服务合同》及《房屋出售委托协议》；2、依法判令被告返还原告居间代理费8600元、过户服务费1000元及违约责任；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称，我们同意退还1000元过户服务费，但8600元居间代理费不同意退还，经被告提供中介服务，原告已与第三方李瑞峰签订房屋买卖合同，在签订合同的当天居间服务已完成。不是买方征信问题。我们多次通知原告去办理贷款业务，原告以种种理由推诿，一拖再拖，并中间表示可以把房子卖给李瑞峰，要求一年之后再交房，李瑞峰表示同意，但原告又说李瑞峰征信有问题，个人征信并不影响贷款，而且李瑞峰近期征信并没有问题，之前贷款也已经全部还清。合同上已明确约定如果贷款无法办理，相关的责任由谁承担，故签合同当天李瑞峰告诉李敏：“如果我贷款办不下来，能否用我女儿的名字进行贷款？”李敏当时表示同意。并把当时贷款有可能批不下来的风险已经提前告知李瑞峰和李敏，他们双方就此问题已经进行协商，李敏对该事是明确知晓的。签订合同之后任意一方违约的情况下，违约方承担居间代理费的损失。经审理查明，2019年8月28日原告李敏委托被告濮阳市锦都地产经纪有限公司就其所有的市辖区075-10-002-2-08号房屋进行出售，委托价格86万元，委托代理期限售出为止，双方并签订了《房屋出售委托协议》；当日，李瑞峰与原告就涉案房屋达成买卖协议，双方签订《濮阳市存量房屋买卖合同》，并共同与被告（居间人，丙方）签订《买卖定金协议书》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》及《补充协议》，其中，原告与李瑞峰签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》第三条“成交价格、付款方式及资金划转方式”中“关于贷款的约定”注明：买受人在上述期限内因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第3种方式解决，即本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担；原、被告与李瑞峰签订的《居间服务合同》约定，原告与李瑞峰双方同意共同委托被告作为交易居间人，被告提供的居间服务包括，提供房屋买卖市场行情咨询、寻找提供并发布房源客源信息、协助查看买受人身份情况、引领买受人看房……，另约定，原告与李瑞峰双方签订买卖合同是居间行为完成，双方应向被告支付本合同约定的居间代理费，即8600元；《补充协议》另约定，李瑞峰保证自己信用卡无不良还款记录和银行黑户等情况，征信良好，如因此产生不能正常贷款问题，由李瑞峰自行承担……。原告另支付被告过户服务费1000元。上述协议签订后，李瑞峰因买卖合同未履行于2019年11月向本院以本案原告李敏为被告，提起房屋买卖合同之诉，李瑞峰在该案中诉称，其于2019年8月28日向李敏交定金20000元，双方同意，在贷款面签手续通过后3日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记；同时补充协议约定，李敏若出现下列情况李敏构成根本性违约，李瑞峰有权解除房屋买卖合同，以相当于该房款总价格的20％支付违约金。可是原告多次找居间人、李敏要求履行首付款之义务，并要求李敏进行面签，李敏以种种理由不和原告照面，不面签、也不给原告提供银行账户，原告无法缴纳首付款项，后又经居间人多次协商，将缴纳首付、面签时间变更为2019年10月1日前，并签订了《附加协议》，可是10月1日早己过去，而原告还是无法向李敏交首付款项，李敏至今也未面签，正因为李敏的根本性违约，致使该合同无法实现，李敏不履行合同的义务，已构成根本性违约，致使合同目的无法实现，现诉至法院，请求：1、依法判令解除原被告所签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《附加协议》；2、依法判令李敏返还2倍定金40000元；3、依法判令李敏支付违约全50000元；4、要求李敏承担本案诉讼费用。李敏在本案中同意解除房屋买卖合同和补充协议，并同意在房屋买卖合同解除后返还20000元定金，但其他诉讼应予以驳回。在该买卖合同审理过程中，法院依法向中国人民银行濮阳中心支行调取了李瑞峰个人信用报告，该信用报告显示李瑞峰存在多次银行贷款逾期及违约情况，因涉及个人隐私，具体情况不能公示，法院于2020年2月24日做出（2019）豫0902民初13032号民事判决书，判决：一、解除原告李瑞峰与被告李敏于2019年8月28日签订《濮阳市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《附加协议》；二、被告李敏于本判决生效后十日内返还原告李瑞峰购房定金20000元；三、驳回原告李瑞峰的其他诉讼请求。该判决书已生效。本院认为，本案系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同签订的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与被告、李瑞峰已于2019年8月28日就原告所有的市辖区075-10-002-2-08号房屋买卖达成书面《居间服务合同》，李敏亦与李瑞峰通过被告提供的居间服务就涉案房屋签订《濮阳市存量房屋买卖合同》，以上事实亦已经（2019）豫0902民初13032号民事判决书查明确认，本院对上述内容予以采信，现原告主张，被告没有审核买受人李瑞峰是否具备办理过户手续的条件，导致原告的房屋没有出售，故要求解除双方签订的居间服务合同及房屋出售委托协议、被告返还原告的居间代理费8600元、过户服务费1000元及承担违约责任，对此，本院认为，1、《居间服务合同》及《房屋出售委托协议》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，内容合法有效，对各方均具有法律约束力，《居间服务合同》明确约定，签订买卖合同是居间行为完成，且买受人李瑞峰因买卖合同目的无法实现，起诉法院，要求解除其与李敏的房屋买卖合同，李敏在（2019）豫0902民初13032号案件中亦同意解除与李瑞峰的房屋买卖合同、补充协议等，该种形式的解除应属于“合同法定解除”的事项，基于诚实信用原则，原告李敏作为完全民事行为能力人，自愿接受被告提供的居间服务，被告作为居间方也按照《居间服务合同》及《房屋出售委托协议》约定履行了自己的居间义务并促成原告与李瑞峰就涉案房屋签订买卖合同；2、关于原告所称的没有审核买受人李瑞峰是否具备办理过户手续的条件，导致原告的房屋没有出售的问题，（2019）豫0902民初13032号民事判决书明确写明，“本院依法向中国人民银行濮阳中心支行调取了李瑞峰个人信用报告，该信用报告显示原告李瑞峰存在多次银行贷款逾期及违约情况，因涉及个人隐私，具体情况不能公示”，可见，公民的贷款信息涉及个人隐私，被告作为从事房地产经纪服务的企业法人，没有审查贷款资格的义务，也不具备审查贷款资格的能力。综上，原告以被告未审查李瑞峰征信为由，要求解除与原告双方签订的《居间服务合同》及《房屋出售委托协议》、返还居间代理费8600元、承担违约责任的请求，理由明显不充分，本院对该请求不予支持。（2019）豫0902民初13032号民事判决书已判决，解除原告与李瑞峰的房屋买卖合同，涉案房屋过户的目的已无法实现，且被告当庭表示同意退还过户服务费1000元，本院对原告要求被告退还过户服务费1000元的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告濮阳市锦都地产经纪有限公司返还原告李敏过户服务费1000元，于判决生效后10日内履行完毕；驳回原告李敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告濮阳市锦都地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙燕燕人民陪审员  雷 冰人民陪审员  郝建彩二〇二〇年六月十五日书 记 员  马 迅