云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2859号原告：昆明星时空娱乐有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区拓东路巨人大厦3楼。法定代表人：简洁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：俸红，云南金杉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王健松，北京市京师律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市盘龙区建设投资有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区尚义街199号二楼。法定代表人：冯登万，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邱浩，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李哲炜，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明星时空娱乐有限公司诉被告昆明市盘龙区建设投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告昆明星时空娱乐有限公司的委托诉讼代理人俸红、王健松，被告昆明市盘龙区建设投资有限公司的委托诉讼代理人邱浩、李哲炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明星时空娱乐有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付投入场地的装饰装修物设施设备等损失人民币4774053.57元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月16日，被告与原告就昆明市盘龙区拓东路20号元龙风味城三楼房屋（约计贰仟肆百平方）租赁问题进行协商，双方约定此房屋用于商用。于2016年4月26日、2017年6月29日分别签订《房屋租赁协议书》（以下简称“协议”）和《房屋租赁补充协议书》（以下简称“补充协议”）租赁期限共计10年。根据协议“第八条房屋交付及收回第3款之约定：甲方按本协议第五条提前与乙方解除协议后，乙方必须在协议解除的十日内迁出该房屋并将房屋内属于乙方的物品全部搬走，乙方不得破坏房屋内的装修，并应在上述期限内交回甲方房屋钥匙。否则，乙方自愿同意无论乙方是否在场的情况下，甲方均有权自行进入房屋对乙方所遗留的物品进行处置，处置物品所得可用以抵偿乙方所欠甲方租金、违约金、保管费及其他有关费用。处置所得抵偿仍有结余，甲方应将余款退回乙方。”对此，原告曾经在被告起诉原告的审理中就提出反诉，但因为匆忙中损失金额一时未能确定而撤诉。随后原告于2019年4月20日委托昆明建业工程造价有限公司进行确认资产价值鉴定。经鉴定，原告在场地投入的装饰装修物设施设备价值为4774053.57元。对此，原告根据协议约定，将鉴定结果提供给了被告。被告不仅在明知出租房屋因地铁施工要被封闭的情况下，还交付给原告电梯、消防及水电等设施不合格的房屋，危及原告人身安全。从2016年5月1日起，出租场地的大门就被施工围挡封堵；2018年初，被告又新官到任蓄谋毁约，持续采用堵门停水断电等方式逼退整栋大楼的经营户；2018年2月19日，大楼电梯被被告恶意永久关停（详细事实见证据清单），导致原告不但不能使用承租房屋，还不得不投入人力物力守护场地内的财产。原告按约定履行承租人义务，在停水断电堵门关电梯等导致原告不能使用承租房屋的情况下，依然按协议约定的方式及账户向被告持续给付约定的租金，被告同时也开具正式发票给原告。截至2018年7月18日，被告向盘龙法院提起诉讼时，原告应向被告支付的资金为661707元，但原告实际已向被告给付资金共计716781元，已多支付被告180074元。截至2019年6月原告打入被告对公账户的资金936781元，通过元龙风味城账户向被告支付管理费165901元，两项总计1102682元。原告承租此房屋是用于商业使用，为了给顾客提供一个良好、舒适的服务环境，同时也在被告经理郑杰的建议下，对场地投入了巨资进行大规模的装修、增加了服务设施、对设备进行了添置、进行了人员培训，办理了食品卫生等行政手续作为开业准备，但自从装修完就从未能按协议约定用途使用。原告从始至终在此事中并无任何过错，虽然多次按照法定证据形式，通过邮件、面商等方式，请求被告解决房屋不能使用事宜，但被告不予理睬；被告隐瞒事实，将不适租的房屋出租给原告，从未履行出租人的义务；而原告从未得到承租人的合法权益，却因被告的行为遭受了巨大经济损失。被告昆明市盘龙区建设投资有限公司辩称，第一，我方认为被告不应当支付原告装饰装修物的设备、设施等损失，原告的诉讼请求无事实及法律依据。理由如下，被告不应赔偿装修赔偿，有合同依据。首先，双方签订的房屋租赁协议书第五条第一款约定，因原告违约，被告有权单方提前解除协议收回房屋，因协议提前解除，给乙方造成损失，也是给原告造成的损失，被告方概不负责。其次，房屋租赁协议书第八条第三四款同样约定，因原告违约导致协议解除的，房屋内的装修应按来修去丢的原则，装修归被告所有。最后，被告不应赔偿装修赔偿，有法律依据。原被告双方因诉争房屋签订的房屋租赁协议书及房屋租赁补充协议书，已通过盘龙区人民法院及昆明市中级人民法院终审确认，于2018年7月20日已解除。上述房屋租赁合同纠纷生效判决中已确认原告违反合同约定，构成违约，导致合同解除，因此因原告违约，原告无理由无事实无合同依据及法律依据向被告主张赔偿。第二，原告诉状中事实及理由部分中所述的事实及理由，与其诉讼请求大部分无关联性。同时部分事实及理由已经有生效文书及进人民法院审理，原告未足额支付租金，构成违约的事实，已由生效文书予以确认。关于原告诉称多次按照所谓的法定证据形式请求解决房屋不能使用的相关事宜，同样已由生效的法律文书认定，法律文书认定被告从未收取。第三，关于电梯停运的相关事宜，生效法律文书同样确认，原告未能进一步进行举证证实电梯对于租赁物的正常影响，且人民法院已经酌情降低2018年7月20日后的占有使用费标准，对电梯停运损失不予支持。第四，关于原告诉状中所说的消防整改的问题，该消防整改是发生在人民法院确认的合同解除时间之后，房屋是否进行消防及安全整改，与原告以及与本案没有事实及法律上的关系。综上所述，被告不应当支付原告所谓的装修、装饰物、设施、设备的损失，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应当依法予以驳回。本院组织当事人进行证据举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2016年4月26日，原、被告双方签订《房屋租赁协议书》，约定原告承租被告位于拓东路20号元龙风味城（原巨人大厦）三楼的房屋，租期自2016年3月1日起将房屋交由原告使用，至2021年2月28日收回，2017年6月29日，原、被告双方又签订《房屋租赁补充协议书》，对双方的权利义务进行了补充约定，此后双方因房屋租赁合同纠纷诉至法院，昆明市中级人民法院于2020年2月27日作出（2019）云01民终4859号民事判决书，认定：双方签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自的义务，合同订立后，原告仅陆续向被告支付部分租金及管理费。合同履行过程中，因地铁围挡施工，双方再次订立《房屋租赁补充协议书》约定延长租期、免除部分租金、变更租金支付时间等内容。《房屋租赁补充协议书》订立后，原告仍存在逾期支付租金的违约行为，根据《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》的约定，被告享有单方解除权，并于2018年7月18日向原告邮寄《合同解除及腾房通知书》，行使了合同解除权。原告称被告违约在先，不享有合同解除权，但并未提交有力证据予以证实。因此，原告主张《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》应当继续履行的上诉请求缺乏事实及法律依据，昆明市中级人民法院不予支持。双方租赁合同解除后，原告应当向被告返还租赁物。基于原告的违约行为，应向被告支付违约金，昆明市中级人民法院判决：“一、维持昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9430号民事判决第一项……即“一、昆明市盘龙区建设投资有限公司与昆明星时空娱乐有限公司签订的房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》于2018年7月20日解除……”，原告认为被告的行为给自己造成了巨大的经济损失，故诉至本院主张权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据昆明市中级人民法院已经生效的（2019）云01民终4859号民事判决书，本案原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》解除系原告逾期支付租金的违约行为导致，而原告在本案中的诉讼请求均是基于《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》解除，且原告提交的证据也不能证明原告的损失系由被告造成，对原告主张的损失应由原告承担自身违约导致合同解除后的不利后果，故原告的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告昆明星时空娱乐有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币44992元，减半收取计22496元，由原告昆明星时空娱乐有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二〇年六月三十日书记员  杨璐