陕西省彬州市人民法院 陕西省彬州市人民法院民事判决书  (2019)陕0482民初499号 原告：唐某某，女。委托诉讼代理人：张成，陕西华飞律师事务所律师。被告：陕西华兴源实业集团有限公司彬州分公司，住所地：陕西省咸阳市彬州市。统一社会信用代码：91610427MA6XU3BOXT。法定代表人：刘腾，该公司经理。委托诉讼代理人：代伟伟，该公司法务部经理。第三人：孟某某，男。原告唐某某诉被告陕西华兴源实业集团有限公司彬州分公司（以下简称华兴源彬州分公司）、第三人孟某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员高敏彬依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张成与被告委托诉讼代理人代伟伟、第三人孟某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除2019年9月18日原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201909180003）；2、请求被告向原告返还购房款229232元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年9月18日，原告唐某某与被告华兴源彬州分公司签订了商品房买卖合同书。合同约定：原告购买被告在彬州市现代商业中心的预售商品房一套（房屋面积共125.67平方米），房屋总价款为559232元，约定原告于2019年9月支付首付款229232元，剩余房款330000元按照被告要求提供资料办理银行按揭，合同成立后，原告已支付了首付款229232元，剩余房款向银行按揭支付，但是当原告向银行申请贷款时，因原告征信问题，致使担保借款合同无法订立，故商品房买卖合同无法继续履行、合同目的无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第23条规定：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人”的规定，为维护原告合法权益，特起诉。望判如所请。被告华兴源彬州分公司辩称，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方在平等、自愿协商的基础上所签订，依法应受法律保护。原告无故私毁合同，违背诚实信用契约精神，原告所述合同不能继续履行的的理由不能成立。请求驳回原告诉请。第三人孟某某陈述，其与原告系合法夫妻，2019年8月31日夫妻双方共同XX城XX号XX房源保留协议》，支付首付款229232元。同年9月8日，因孟某某征信有问题，为了按揭贷款顺利进行，根据开发商的建议，才由原告以其个人名义签订了《商品房买卖合同》，因该涉案房产系夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同共有，原告未征得第三人孟某某的同意，擅自处分夫妻共有房屋的行为违法，应依法驳回原告的诉请。原告针对其主张提供证据如下：1.商品房买卖合同、收款收据，证明原告与被告签订商品房买卖合同，原告支付首付款的事实；2.个人征信一份，证明原告与被告签订合同后，合同在履行过程中原告的征信有问题、无法在银行贷款，商品房买卖合同不能实现，应予解除。被告对原告出示证据1真实性认可；对原告出示证据2，真实性不认可，认为无签名及相关部门印章、与本案无关联性；第三人对原告出示证据未发表质证意见。被告针对其主张提供证据如下：1.2019年9月11日孟某某与唐某某承诺书，证明不退、不换、不更名，如有变更责任由本人承担，该房屋为夫妻二人共同购买。原告对被告出示证据质证，对其真实性不认可，认为唐某某的名字不是自己所签、指印也不是自己所捺，认为合同解除不应受承诺书限制；第三人对被告出示证据质证称，该承诺书中唐某某的名字系其代签，指印亦系其代捺，但原告当时对此知情并同意；第三人针对其主张提供证据如下：1.结婚证一份，证明原告与第三人为合法夫妻；2.银行打款单、缴费凭证，证明首付款是第三人付款，原告不能在第三人不知情的情况下退房。原告对第三人提供证据1质证，对真实性无异议；对第三人提供证据2质证，认为其中9232元凭条、20000元凭条显示为唐某某，证明首付款不是第三人一人支付，对银行流水真实性无异议，但不能显示与本案首付款之间有关联性。被告对第三人提供证据质证认为，认可原告与第三人夫妻关系存续，对银行流水无法核实确认，认为与本案无关。本院出示2020年1月3日对孟某某询问笔录，原、被告及第三人质证均无异议。经审理查明，原告唐某某与第三人孟某某于2012年4月23日在彬州市婚姻登记中心登记结婚、结婚证字号：J610427-2012-001548，夫妻关系存续。2019年8月31日被告与孟某某、唐某某XX城XX号XX房源保留协议》，并于2019年9月3日交付了首付款。2019年9月18日，原告唐某某以其名义与被告陕西华兴源实业集团有限公司彬州分公司签订了商品房买卖合同书，合同编号：201909180003。合同约定：购买被告在彬州市现代商业中心的预售商品房一套：第S3幢2单元17层2-1701号房，房屋面积共125.67平方米，其中套内建筑面积94.93平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.74平方米，按建筑面积计算，该商品房每平方米4450元，房屋总价款为559232元，约定于2019年9月支付首付款229232元，剩余房款330000元按照被告要求提供资料办理银行按揭，该商品房交付期限为2021年6月30日前。另查明，2019年9月11日孟某某给被告出具承诺书一份，内容为“本人唐某某（XXXXXXXXXXXXXX2326）日期：2019年8月1日在XX城XX号XX号楼XX单元XX层XX号房。本人承诺：不退、不换、不更名（如果更名，所产生的费用由本人唐某某承担），承诺人：孟某某 唐某某 2019年9月11日”。该承诺书中唐某某姓名系孟某某代写、指印亦系孟某某代捺，但唐某某庭审时表示，其对出具承诺书一事知情。本院认为，原告、被告、第三人陈述及提供的证据相互印证，能够证明原告与第三人孟某某系合法夫妻、夫妻关系仍存续，2019年8月31日夫妻双方与被告XX城XX号XX房源保留协议》，并于9月3日支付首付款229232元，2019年9月18日，经第三人同意，由原告以其名义与被告陕西华兴源实业集团有限公司彬州分公司签订《商品房买卖合同》，购买彬州市XX中心XX幢XX单元XX层XX号房屋的事实，应予认定。《商品房买卖合同》虽是以原告名义签订，但根据查明事实，原告与第三人系合法夫妻关系，且婚姻关系存续，原告丈夫孟某某也已以第三人身份申请参与本案诉讼，并明确提出异议，表示不同意解除《商品房买卖合同》，另，被告亦明确表示不同意解除。故对原告要求解除2019年9月18日原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的主张，因与查明事实不符、证据不足，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：    驳回原告唐某某的诉讼请求案件受理费4738元，减半收取2369元，由原告唐某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  员    高敏彬                            二〇二〇年六月五日                           书  记  员    王梦妮      附：一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 1