安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初490号 原告:中国银行股份有限公司望江支行,住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路67号，统一社会信用代码913408278541077090。 负责人:叶春生,行长。 委托诉讼代理人：陈海明，安徽雷城律师事务所律师。 被告:苏宣云,男,汉族,1990年10月8日出生,住安徽省安庆市望江县。 被告:方丽,女,汉族,1991年2月17日出生,住安徽省安庆市望江县。 被告:安徽锦港投资有限公司,住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道（锦港豪庭小区内），统一社会信用代码913408278092149856C（1-1）。 法定代表人：杨辉，总经理。 委托诉讼代理人：龙晨光，安徽雷池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙静宇，安徽雷池律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司望江支行（以下简称“中国银行望江支行”）诉被告苏宣云、方丽、安徽锦港投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行望江支行的委托诉讼代理人陈海明，被告苏宣云、方丽，被告安徽锦港投资有限公司的委托诉讼代理人龙晨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行望江支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告苏宣云、方丽签订的《个人一手住房贷款合同》，并判令被告立即偿还所欠的原告贷款本金588444.38元及逾期利息7042.93元(利息暂计算至2019年11月30日止,后续利息按中国银行公布的贷款基准利率上浮20%计算至被告实际清偿日止),第三被告承担连带偿还责任；2、依法确认原告有权对被告设定抵押的抵押物(位于望江县华阳镇望江大道锦港华府小区4号楼3-2603室房产)的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费、律师费等因本案引起的一切费用均由被告承担。事实与理由：被告苏宣云与被告方丽系夫妻关系。2017年5月31日两被告购买第三被告开发的锦港华府小区4号楼3-2603室房产。同年6月15日两被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》,合同约定两被告向原告贷款640000元整,贷款期限为360个月，利率采取浮率方式,每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用的利率;合同同时约定因履行产生争议的,律师费、资产评估费、处置费、公告费、诉讼费等费用均由借款人承担。2017年5月31日原告依约向两被告发放住房按揭贷款640000元整,同时,两被告向望江县房地产局办理期房抵押权登记手续,被告安徽锦港投资有限公司对该贷款提供阶段性连带责任保证。自2019年5月1日开始被告苏宣云与方丽未偿还贷款,原告数次催讨未果，故诉至本院。 原告中国银行望江支行为证明其诉称主张，向本院提交了下列证据： 1、被告苏宣云、方丽身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告的主体资格和身份信息以及两被告系合法夫妻关系；2、《个人一手住房贷款合同》复印件一份，证明两被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》的事实，并约定了浮动利率、罚息、律师费、案件受理费以及被告安徽锦港投资有限公司承担连带担保责任，并有权解除合同；3、借款借据一份，证明该笔贷款以及发放的事实；4、中国银行个人住房贷款营销性合作协议一份，证明原告与被告安徽锦港投资有限公司签订了合同，被告安徽锦港投资有限公司承担连带担保责任的事实；5、律师费发票以及委托代理合同原件各一份，证明原告签订委托代理合同以及律师费3000元的事实。 被告苏宣云辩称，对利息上浮20%有异议，不清楚原告有什么依据，其它均属实。 被告方丽辩称，欠款属实，无其它意见。 被告安徽锦港投资有限公司辩称，对原告的诉求无异议，被告安徽锦港投资有限公司应承担阶段性连带保证责任，故请求法院依法判决。 被告苏宣云、方丽、安徽锦港投资有限公司对原告提交的五组证据均无异议，且三被告亦均未向本院提交任何证据。 结合原告提交的证据、双方的质证意见以及庭审中当事人的陈述，本院确认原告所述案件事实。 另查明，双方签订的《个人一手房贷款合同》通用条款约定“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”，应构成或视为借款人在本合同项下违约，在出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，“终止或解除合同”等。同时，合同特别签订条款约定，参考利率选择中国银行公布的贷款基准利率，首次定价日的贷款利率在参考利率基础上上浮2%。 利率采取浮率方式,每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用的利率 再查明，截至2019年11月30日，被告尚欠借款本金588444.38元及逾期利息7042.93元及后期利息；截至2020年3月31日，被告安徽锦港投资有限公司代被告苏宣云、方丽偿还贷款本息合计45283.29元。 本院认为，原告中国银行望江支行与被告苏宣云、方丽之间的个人一手房贷款合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告中国银行望江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告苏宣云、方丽未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同约定，如借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布贷款立即到期，要求借款人归还借款本息。合同中利息、罚息及复利的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告中国银行望江支行要求与被告苏宣云、方丽解除合同并立即偿还借款本息的诉求，本院予以支持。被告安徽锦港投资有限公司作为保证人在贷款合同上签字、盖章，自愿对上述贷款提供了连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告安徽锦港投资有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告苏宣云、方丽与原告签订抵押合同约定以被告所购房屋提供抵押担保，但双方仅办理了期房抵押登记手续，根据双方约定，被告应在该房屋符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内或者取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记，待抵押权设立后，原告有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司望江支行与被告苏宣云、方丽签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告苏宣云、方丽于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司望江支行贷款本金588444.38元及计算至2019年11月30日止的逾期利息7042.93元(需扣除被告安徽锦港投资有限公司2019年11月30日后支付的本息），并支付自2019年12月1日始至借款本息实际清偿日止的利息（利息按中国银行公布的贷款基准利率上浮2%计算，具体金额以银行电脑系统计算为准）； 三、被告安徽锦港投资有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 四、被告苏宣云、方丽、安徽锦港投资有限公司在办理位于望江县华阳镇望江大道锦港华府小区4号楼3-2603室房屋产权证时应办理正式抵押登记手续；待抵押权正式设立后，原告中国银行股份有限公司望江支行有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9786元、律师费3000元，合计12786元，由被告苏宣云、方丽、安徽锦港投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  汪秀霞 人民陪审员  余柏银 人民陪审员  曹文冲 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  甘娴静 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。