新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初932号   原告：崔新磊，男，1972年9月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   原告：樊俊，女，1976年3月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   被告：新疆天信港房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区头屯河公路2610号。   法定代表人：李伟，该公司总经理。   委托诉讼代理人：吴勇，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：葛威，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆保利天然投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园区银河街181号。   法定代表人：池城，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王欣，男，该公司总经理。   原告崔新磊、原告樊俊与被告新疆天信港房地产开发有限公司（下称天信港房地产公司）、被告新疆保利天然投资有限公司（保利天然投资公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告崔新磊、原告樊俊，被告新疆天信港房地产开发有限公司委托诉讼代理人葛威到庭参加诉讼。被告新疆保利天然投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告崔新磊、原告樊俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告天信港房地产公司退还法院强制扣划原告的189726元；2、判令被告天信港房地产公司退还原告已付的银行按揭款35020元；3、判令被告天信港房地产公司赔偿原告资金利息31167元（原告支付兴业银行的按揭贷款的资金利息和被法院执行划转的资金利息），合计：255913元；4、判令被告保利天然投资公司承担连带责任。事实与理由：2014年11月24日，原告崔新磊、樊俊与被告天信港房地产公司签订《商品房预售合同》，因被告天信港房地产公司未按双方约定好的交房时间向原告交付房屋构成违约，原告向其发送《解除合同通知书》要求解除合同，并起诉至乌鲁木齐市头屯河区人民法院，该院于2017年4月30日作出（2016）新0106民初字第1412号民事判决：解除原告与被告天信港房地产公司签订的《商品房预售合同》，被告天信港房地产公司返还原告购房首付款、逾期返还首付款的利息、契税及维修基金等。在原告与被告天信港房地产公司解除《商品房预售合同》之前，原告已经按期支付给银行按揭还款35020元，原告向两位被告索要多次，两位被告未返还。2019年10月原告收到法院的裁定书（2019）新0106执1422号，要求被告天信港房地产公司及原告偿还兴业银行商品房贷款及罚金同时冻结两位原告银行账户的资金189726元，法院反复协调被告天信港房地产公司，但被告天信港房地产公司未履行，法院因此于2019年12月11日将两位原告银行账户中的存款189726元（应由被告天信港房地产公司返还）强制划转执行给兴业银行。其中从原告崔新磊建行账户划转23162.99元，从原告樊俊建行账户划转166562.8元。   被告天信港房地产公司辩称，我方无义务还贷款，还款主体是原告，原告未向我方主张过首付款之外的房款，现在主张的是银行按揭款，与房屋贷款是不同的法律性质。   被告保利天然投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。   经审理查明：2014年11月24日，原告崔新磊、原告樊俊与被告天信港公司签订《商品房预售合同》一份，原告崔新磊、原告樊俊购买被告天信港房地产公司位于乌鲁木齐市××区商铺，该商品房预测建筑面积共52.53平方米，房屋价款按建筑面积计算，每平方米9500元，房价总金额为499035元。2015年7月14日，兴业银行股份有限公司乌鲁木齐分行（下称兴业银行、债权人、抵押权人）与原告崔新磊（主债务人、抵押人）、原告樊俊（抵押物共有人、抵押人）、被告天信港房地产公司（保证人）、被告保利天然投资公司（保证人）签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》1份，约定，原告崔新磊、原告樊俊向兴业银行借款24万元；借款用途：原告崔新磊、原告樊俊支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务等；被告天信港房地产公司、被告保利天然投资公司作为该借款合同的保证人，对原告崔新磊、原告樊俊在兴业银行的借款承担连带责任保证等；同日，原告崔新磊、樊俊、兴业银行与被告天信港房地产公司、被告保利天然投资公司签订《个人购房按揭贷款担保及回购协议》一份，约定：被告保利天然投资公司对原告崔新磊、原告樊俊的借款债务提供连带责任保证。在借款合同履行期间，不论甲方因何种原因出现未按期偿还贷款本息的，兴业银行有权要求被告保利天然投资公司承担回购义务，原告崔新磊、原告樊俊同意由被告保利天然投资公司回购原告购买的房屋等内容；同时办理了具有强制执行效力的债权文书公证。上述《商品房预售合同》签订后，2014年11月21日，原告崔新磊、原告樊俊向被告天信港房地产公司交付购房款139267元。后原告崔新磊、原告樊俊又缴纳了该房屋契税等费用。因被告天信港房地产公司未按期交房，原告起诉至我院，要求解除原告与被告天信港房地产公司签订的《商品房预售合同》等。我院2017年4月30日作出（2016）新0106民初字第1412号民事判决，认定双方签订的《商品房预售合同》已解除；判决被告新疆天信港房地产开发有限公司返还原告崔新磊、樊俊购房款139367元；被告新疆天信港房地产开发有限公司返还原告崔新磊、樊俊购房款利息6968.35元；被告新疆天信港房地产开发有限公司返还原告崔新磊、樊俊契税15310.45元；被告新疆天信港房地产开发有限公司返还原告崔新磊、樊俊维修基金9980.7元；驳回原告崔新磊、樊俊要求被告新疆天信港房地产开发有限公司返还银行贷款35020.47元的诉讼请求；驳回原告崔新磊、樊俊要求被告新疆天信港房地产开发有限公司支付商铺预登记费550元的诉讼请求；驳回原告崔新磊、樊俊要求被告新疆天信港房地场开发有限公司支付抵押登记费550元的诉讼请求；驳回原告崔新磊、樊俊要求被告新疆天信港房地产开发有限公司支付产权登记费550元的诉讼请求；驳回原告崔新磊、樊俊要求被告新疆天信港房地产开发有限公司支付违约金682.15元的诉讼请求；驳回原告崔新磊、樊俊要求被告新疆保利天然投资有限公司承担责任的诉讼请求。该判决已生效。上述《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，兴业银行向原告崔新磊、原告樊俊提供借款24万元支付了原告崔新磊、原告樊俊向被告天信港房地产公司支付的购房款。原告崔新磊自2015年8月10日至2016年7月10日向兴业银行归还贷款35020元。由于原告崔新磊、原告樊俊未按约向兴业银行归还贷款，兴业银行持（2019）新乌诚信证内字第17999号执行证书，向我院申请强制执行。我院扣划了原告崔新磊、原告樊俊款项合计189726元。原告崔新磊、原告樊俊向被告天信港房地产公司、被告保利天然投资公司索款未果诉至我院。   上述事实由原、被告陈述，原告提供的（2016）新0106民初第1412号民事判决书、执行通知书、扣划凭证、执行证书、兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同、借据、房产抵押合同（契约）、兴业银行个人贷款结清证明、兴业银行客户还款明细清单、商品房预售合同及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，原告崔新磊、原告樊俊与被告天信港房地产公司签订的《商品房预售合同》已经我院判决解除。双方诉争的房屋已不再属于原告，原告为该房屋归还兴业银行的贷款35020元和189726元，理应由被告天信港房地产公司支付，故原告要求被告天信港房地产公司支付上述款项合法有据，本院予以支持。原告崔新磊、原告樊俊主张利息符合法律规定，但其计算标准及时间有误，应以庭审核实为准，即9632.03元（3402.07元+6229.96元）。其中以189726元为基数，自2019年12月14日至2020年6月1日（开庭日）止，本院参照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告年利率3.85%计算利息，为3402.07元（计算方式：189726元×年利率3.85%×170天÷365天）；以35020元为基数自2016年7月10日至2020年6月1日（开庭日）止，2019年8月20日之前，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.75%计算利息；2019年8月20日之后，本院参照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告年利率3.85%计算利息，两阶段计算利息总计为6229.96元（计算方式：35020元×年利率4.75%×1136天÷365天+35020元×年利率3.85%×285天÷365天）。原告主张至实际付清之日止的利息符合法律规定，本院予以支持。自2020年6月1日至实际付清之日止的利息，以未付款224746元（35020元+189726元）为基数，本院参照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告年利率计算利息。原告要求被告保利天然投资公司承担连带责任，经查，被告保利天然投资公司是兴业银行为向原告崔兴磊、原告樊俊发放24万元贷款的保证人，该保证合同仅在保证合同相对方兴业银行和被保证人之间产生法律效力。兴业银行发放的贷款追回后，该保证关系终止。原告在本案主张的向兴业银行已归还的房贷款要求被告保利天然投资公司承担，无双方约定及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告新疆天信港房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告崔新磊、原告樊俊购房款189267元；   二、被告新疆天信港房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告崔新磊、原告樊俊购房款35020元；   三、被告新疆天信港房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告崔新磊、原告樊俊利息9632.03元；被告新疆天信港房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告崔新磊、原告樊俊自2020年6月1日至实际付清之日止的利息，以未付款224746元为基数，按照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告年利率计算利息。   四、驳回原告崔新磊、原告樊俊要求被告新疆保利天然投资有限公司承担连带责任的诉讼请求。   上述给付款项233919.03元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的255913元，给付标的233919.03元，占诉讼标的的91.4%。案件受理费5138.69元（原告已预交），由被告新疆天信港房地产开发有限公司负担4696.76元，原告负担441.93元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   韩 珊   人民 陪 审员   张秀珍   人民 陪 审员   傅红玲   二 〇 二 〇 年 六 月 十 六 日   书  记  员   赵双楠