鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0304民初1794号原告：刘荠聪，女，1982年3月6日出生，汉族，现住址：鞍山市铁东区。原告：刘云生，男，1984年5月28日出生，汉族，现住址：鞍山市铁东区。委托代理人:刘荠聪，女，1982年3月6日出生，汉族，系刘云生妻子，现住址：鞍山市铁东区。被告：鞍山嘉宇置业有限公司，住所地：鞍山市立山区鞍千路766号1层S12号。法定代表人：梁伟康，系经理。委托代理人：张金刚，系该公司职工。原告刘荠聪、刘云生与被告鞍山嘉宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘荠聪及原告刘云生委托代理人刘荠聪、被告委托代理人张金刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘荠聪、刘云生向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即协助二原告办理不动产登记证；二、请求人民法院判令被告依据《商品房买卖合同》约定向二原告支付迟延办理不动产登记证违约金642809元*千分之一/365天*610天=1074元（自2018年8月31日起至2020年5月26日止）；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告于2015年12月3日与被告签订位于鞍山市，产籍号41-39-33-1043（恒大名都第3幢1单元4层3号房）房屋的《商品房买卖合同》。该房屋建筑面积为132.63平方米，总价款642809元。合同签订后，原告依约定向被告支付了全部购房款，并于2015年12月24日完成全部相关税费的缴纳。2016年8月31日被告向原告交付房屋，根据合同约定，被告应当在交付房屋次日起算540个工作日为原告办理不动产登记。但时至今日，已超过合同约定的期限，但被告仍未原告办理不动产登记。另，根据合同约定，被告未在期限内为原告办理不动产登记，应按房屋总价款的0.5%支付违约金。据此，原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，收到起诉状，不同意原告的全部诉讼请求。原告办理房证不需要我方配合，只要携带办理房证所需要的手续即可自行办理；原告的诉讼请求不明确，第一项诉讼请求是要求我方协助办理房产证但没有明确我方需要协助具体哪一项；原告未办理房证也是因为双方在商品房买卖合同履行过程中发生一些争议导致的；即使我方存在违约行为，原告请求的违约金的金额过高，根据商品房买卖合同补充协议的约定，办理不动产登记证书的时限540个工作日，逾期办证违约金按房款的年千分之一计算，不超过600元，综上请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明：2015年12月3日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告为出卖人，二原告为买受人。合同约定，二原告购买被告出售的坐落于魏家屯北DN2地块（恒大名都）1.2期第3幢1单元4层3号房，公安号为立山区鞍千路776栋4层21号，产籍号为41-39-23-1043，建筑面积132.63平方米，总价款642809元。该合同补充协议第十一条第一款第二项约定“双方同意以2016年8月31日之次日为起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日，向买受人提供办理产权登记相关资料。如出卖人延期交楼，前述起算日为实际交楼之次日。”第十一条第二款约定“若出卖人未能在约定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记资料的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，逾期办证不超过一年的，按照实际逾期天数核算具体违约金。如房屋交付使用三年后未能办妥初始产权登记，买受人有权退房。”合同第十六条声明下方由二原告手写“本人已知悉本合同及附件一至四之全部条款内容并自愿遵守。”另查，合同签订后，原告已依照合同约定交付全部购房款，被告于2016年8月31日向原告交付房屋，二原告尚未办理房屋产权证书。上述事实有原告起诉状、原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：提供商品房买卖合同一份、契税缴款书一份，拟证明2015年12月3日购买的被告开发的房屋并交付了购房款，原告于2016年8月31日办理入住。被告质证意见为房屋买卖合同真实性没有异议。契税缴款书没有异议，认可交房时间。上述证据鉴于被告无异议，本院予以确认。被告提供的证据有：鞍山市铁东区人民法院民事判决书，拟证明双方在案涉房屋的维修问题有争议，导致办证迟缓。原告的质证意见“判决书真实性没有异议，对判决结果有异议。本院认为，该证据与待证事实之间缺乏关联性，故对该组证据不予采信。本院认为：依法成立的合同受到法律保护，本案中原、被告间订立的商品房买卖合同系双方自愿签订，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。原、被告应按合同约定履行各自义务，现二原告作为购房者已给付房款，被告应依约履行协助二原告办理房屋产权登记的义务，但被告向原告交付房屋后未能在约定时间内提供办理产权登记的资料，导致二原告长期未能取得房地产权证,违反诚信原则。故本院对原告要求被告协助二原告办理不动产登记证的诉求予以支持。关于原告主张被告按照合同约定支付迟延办证违约金1074元一节，原、被告签订合同中约定若出卖人未能在约定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记相关资料的出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，逾期办证不超过一年的，按照实际逾期天数核算具体违约金。本案实际交房日为2016年8月31日，交房后出卖人未能在约定时间内向原告提供办理产权登记所需资料，故违约金起算点应为交房日之次日起540个工作日，即2018年11月1日起算，至原告诉求2020年5月26日，共计572天，因此被告应向原告支付延迟办证违约金642809元×0.1%/365天×572天＝1007.4元，故本院对原告要求被告支付迟延办证违约金1007.4元予以确认。关于被告辩称原告办理房证不需要我方配合，只要携带办理房证所需要的手续即可自行办理一节，买受人依约交付全部房款后，出卖人应履行义务，协助二原告办理产权登记，原告自称是由于被告未提供购房发票导致逾期办证，被告辩称发票已开具但不清楚是否给原告。被告于庭审中未举证证明其已向买受人提供办理权属登记所需发票，故对被告的该项辩称不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、被告鞍山嘉宇置业有限公司协助原告刘荠聪、刘云生办理不动产登记证书；二、被告鞍山嘉宇置业有限公司支付原告刘荠聪、刘云生迟延办理不动产登记违约金1007.4元（自2018年11月1日至2020年5月26日）；上述被告应给付原告的款项应于本判决生效后十日内一次付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交50元）由被告鞍山嘉宇置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  迟晓娜二〇二〇年六月二十六日书记员  邸诗棋