吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初1714号 原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所地吉林省松原市源江西路1号。 负责人：徐锡刚，行长。 委托诉讼代理人：许国防，该行职员。 被告：杨立威，男，1976年8月19日生，汉族，住吉林省榆树市。 被告：田路娟（系杨立威妻子），女，1977年6月1日生，汉族，住吉林省榆树市。 被告：松原市恒大禹盛房地产开发有限公司，住所地松原市经济技术开发区东镇大路与青年大街交汇处恒大御景湾销售中心。 法定代表人：王超，董事长。 委托诉讼代理人：尤晓平，该公司法务员。 委托诉讼代理人：高鹤，该公司法务员。 原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中行松原分行）与被告杨立威、田路娟、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司（以下简称恒大开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告中行松原分行的委托代理人许国防、被告恒大开发公司的委托诉讼代理人高鹤到庭参加诉讼。被告杨立威、田路娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行松原分行提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的编号为2015年AA字xxx号《个人一手住房贷款合同》；2、被告杨立威、田路娟立即偿还尚欠的借款本金384310.27元（截止2020年6月23日，尚欠利息59388.40元、罚息11245.74元，合计454944.41元），利息、罚息按约定给付至执行完毕之日止；3、要求以被告杨立威、田路娟抵押的坐落于松原市xxx一期x栋xxx室，面积为xxxx平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告恒大开发公司承担连带保证责任；5、被告杨立威、田路娟承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月2日，我行与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告杨立威向我行借款40万元，用于购买松原市恒xx期x栋xxx室的房屋，借款期限自2015年7月17日至2040年7月17日止。还款方式为按月等额本息还款法，月利率为4.95‰（执行浮动利率，按人民银行现行基准利率水平上浮10%计算），逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告杨立威用其购买的上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。田路娟作为杨立威的配偶，在抵押物共有人处签字，承担共同还款责任。被告恒大开发公司对此笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至办妥他项权利证止。合同签订后，原告按合同约定向被告杨立威发放贷款40万元，但被告未按合同约定按期偿还借款，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨立威、田路娟未到庭，未提出答辩。 被告恒大开发公司承认原告所述的事实和诉讼请求，同意在法律规定的范围内承担保证责任。请求法院在判决书主文中确认我公司对杨立威、田路娟享有追偿权。 本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了《个人一手房贷款申请、审批表》《个人一手住房贷款合同》（附抵押物清单）、借款借据、贷款放款回单、房屋抵押权预告登记证明、个人房屋贷款合作协议、商品房买卖合同、收入证明、贷款已还款明细、被告居民身份证、户口簿、结婚证复印件等证据。经庭审质证，被告恒大开发公司未提出异议。被告杨立威、田路娟未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对原告提交的上述证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年11月，原告中行松原分行（甲方）与恒大开发公司（乙方）签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为恒大御景湾。符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款。乙方保证向甲方提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过15000万元的个人房屋贷款额度，乙方同意自《借款合同》生效之日起至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2015年6月18日，被告杨立威向原告申请个人一手住房贷款。2015年7月2日，原告与被告杨立威、田路娟、恒大开发公司签订了编号为2015年xx字xx号《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告杨立威个人住房贷款金额为40万元，用于购买松原市xxx期x栋xxx室的房屋，借款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。首期贷款月利率为4.95‰，现执行年利率5.39%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至恒大开发公司账户。被告杨立威、田路娟以其所购房屋上述房屋向原告提供抵押担保。被告恒大开发公司对此笔借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。合同签订后，原、被告于2015年7月16日在松原市房屋产权管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年7月17日，原告按合同约定以受托支付方式向被告杨立威发放贷款40万元，直接转入恒大开发公司的账户。合同履行中，被告杨立威、田路娟自2017年6月开始未按时足额偿还借款本息，现尚欠借款本金384310.27元、截止2020年6月23日利息59388.40元、罚息11245.74元，合计454944.41元。 另查明，中国人民银行于2019年12月28日发布[2019]30号公告：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。本案中，因贷款出现逾期，未予转换。中国人民银行于2015年10月24日将五年以上贷款基准利率调整为4.9%。此笔贷款现执行年利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定。 本院认为，原告中行松原分行与被告杨立威、田路娟、恒大开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告杨立威发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告杨立威未按约定按时足额还款，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。被告田路娟与杨立威系夫妻关系，二人共同向原告申请借款，用于购买房屋，应认定为共同债务，故原告要求被告杨立威、田路娟共同偿还借款本息，本院予以支持。因原、被告就抵押房产仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权利证，故原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告恒大开发公司为此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即办妥抵押登记手续并且原告收到他项权利证后，恒大开发公司不再承担保证责任。现抵押房产未办妥正式抵押登记手续，恒大开发公司应按约定在保证范围内对被告杨立威、田路娟的上述借款承担连带保证责任。恒大开发公司履行保证责任后，可以向杨立威、田路娟追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告杨立威、田路娟、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司之间签订的编号为2015年xx字xxx号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告杨立威、田路娟于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金384310.27元，并自借款之日起按合同约定的利率给付利息，逾期在贷款利率水平上加收50%罚息（截止2020年6月23日利息59388.40元、罚息11245.74元），计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）； 三、被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任； 四、被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司履行连带保证责任后，可以向被告杨立威、田路娟追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4013元，由被告杨立威、田路娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  雷丽 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘阳