湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初1001号原告：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地祁阳县浯溪镇金盆路与椒山路南路转角处。法定代表人：刘国富，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄熙远，男，1992年1月18日出生，汉族，系祁阳农商银行职工，住祁阳县。委托诉讼代理人：陈雄，男，1990年5月28日出生，汉族，系祁阳农商银行职工,住祁阳县。被告：徐文君，女，1971年4月24日出生，汉族，居民，住祁阳县。被告：李兴林，男，1968年12月13日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区，系被告徐文君之夫。被告：张文，男，1958年4月1日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。被告：朱敏华，女，1969年7月26日出生，汉族，居民，住长沙市天心区,系被告张文之妻。被告：长沙恒泰房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区月宫街省工商行政管理干部中专学校三楼。法定代表人：李兴林，董事长。被告：李金花，女，1982年10月22日出生，汉族，居民，住祁阳县。被告：邓传侦，男，1975年10月8日出生，汉族，居民，住祁阳县，系被告李金花之夫。原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告徐文君、李兴林、张文、朱敏华、长沙恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）、李金花、邓传侦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁阳农商银行的委托诉讼代理人黄熙远、陈雄及被告朱敏华到庭参加诉讼，被告徐文君，李兴林，张文，恒泰公司，李金花，邓传侦经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告徐文君、李兴林偿还贷款本金2000万元及利息；二、请求依法判令被告李金花、邓传侦、李兴林、张文、朱敏华、恒泰公司为该贷款承担连带偿还责任；三、请求依法判令被告恒泰公司、朱敏华以其抵押的财产承担抵押担保责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告徐文君于2015年8月25日在原告下属三吾支行立据借款3笔合计2000万元，为期3年，约定月利率8.7‰，后被告向我行申请贷款展期，延长贷款到期时间至2020年2月17日。被告恒泰公司、朱敏华自愿以其所有的位于长沙市岳麓区、长沙市天心区的房地产为该贷款提供抵押担保并登记，且被告李金花、邓传侦、李兴林、张文、朱敏华、恒泰公司自愿为该贷款提供连带保证担保。该贷款系被告徐文君、李兴林婚姻关系存续期间所借，应当共同偿还。贷款到期后，原告多次催收未果，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。徐文君、李兴林、恒泰公司、李金花、邓传侦未进行答辩，亦未提交证据。朱敏华辩称：张文系其丈夫，未在连带保证责任担保承诺书上签名，不承担连带保证责任；对原告诉状中的其他事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的营业执照及其法定代表人刘国富及被告徐文君、李兴林、恒泰公司、朱敏华、张文、李金花、邓传侦的身份证明、徐文君、李兴林的结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、抵押房地产他项权证、《借款担保承诺书》、《借款连带保证担保承诺书》、借据三份、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、利息结算清单等证据，拟证明被告徐文君向原告贷款2000万元，并约定了贷款利率、贷款期限，被告恒泰公司以其位于长沙市岳麓区荣湾镇月宫街的房地产、被告朱敏华以其所有的长沙市天心区新开铺路176号的房地产为贷款本息提供抵押担保，被告李兴林、恒泰公司、朱敏华、张文、李金花、邓传侦自愿承担连带保证担保责任及被告徐文君最后结息日期的事实。被告徐文君、李兴林、恒泰公司、李金花、邓传侦未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，被告朱敏华质证认为被告张文在《借款连带保证担保承诺书》签名不真实，对其他证据均无异议。本院认为，原告质证时对被告张文在《借款连带保证担保承诺书》签名的真实性不持肯定意见，并撤回对被告张文的起诉，故被告朱敏华质证认为“张文在《借款连带保证担保承诺书》的签名不真实”的质证意见，本院予以采信；原告提交的其他证据均系书证，证据来源合法，证明内容客观真实，且与本案关联，本院予以确认其证据效力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日，被告徐文君与原告签订《最高额借款合同》，向原告下辖的三吾支行申请贷款，合同约定：被告徐文君贷款本金为2000万元。被告恒泰公司、朱敏华与原告签订《最高额抵押合同》，被告恒泰公司以其所有的位于长沙市岳麓区的房地产[房产权证号：长房权证岳麓字第7XXXXXXX3号，土地证号：长国用（2009）第0XXXX3号]提供抵押担保，被告朱敏华以其所有的位于长沙市天心区的房地产[房产权证号：长房权证天心字第7XXXXXXX2号、第7XXXXXXX7号]提供抵押担保。抵押合同签订后，原告与被告恒泰公司、朱敏华在长沙市不动产登记中心进行了抵押登记，他项权登记证号为：房他证天心字第5XXXXXXX2号。2015年7月8日，被告李兴林、恒泰公司、朱敏华、李金花、邓传侦向原告出具《连带责任承诺书》，自愿为被告徐文君所借的2000万元贷款本息直至清偿完毕日止承担连带保证责任。同年8月21日、8月25日、8月28日，原告向被告徐文君分别发放贷款800万元、800万元、400万元，三笔共计2000万元，并约定贷款月利率8.7‰，贷款到期日2018年8月21日。2018年8月17日，被告徐文君与原告签订《借款展期协议》，约定贷款年利率9%，贷款到期日2020年2月17日。被告恒泰公司、朱敏华与原告续签了《最高额抵押合同》。贷款合同履行期间，被告徐文君已支付部分利息，其中2015年8月21日800万元贷款结息至2019年12月21日，尚欠利息50,816.7元，2015年8月25日800万元贷款结息至2019年12月4日，2015年8月28日400万元贷款结息至2019年11月21日。贷款到期后，原告多次催收贷款本息未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款抵押担保承诺书》、《连带责任承诺书》、《借款展期协议》及借据系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行义务。本案中，被告徐文君的2000万元贷款经原、被告双方协商展期后，贷款期限届满，被告徐文君应当按照展期后的合同约定返还贷款本息。该涉案贷款系被告李兴林、被告徐文君夫妇共同意思表示所负的债务，属夫妻共同债务，被告李兴林、被告徐文君应当共同承担还款责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告恒泰公司、朱敏华自愿以其所有的房地产为被告徐文君的2000万元贷款本息提供抵押担保，在被告徐文君不履行到期债务时，原告有权就被告恒泰公司、朱敏华的抵押房地产在其抵押担保的2000万元贷款本息的限额内优先受偿。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条“债权人与债务人对主合同期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”及第三十二条“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年”规定，本案中，被告李兴林、恒泰公司、朱敏华、李金花、邓传侦承诺为被告徐文君所借的2000万元贷款本息直至清偿完毕日止承担连带保证责任，视为保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，即“2018年8月22日起至2020年8月21日止”，原告与被告徐文君签订《借款展期协议》，约定主债务的履行期限由“2018年8月21日”展期至“2020年2月17日”，债权人与债务人延长主债务履行期间，虽未经保证人书面同意，但仍在保证人承担连带保证责任的保证期间，故被告李兴林、恒泰公司、朱敏华、李金花、邓传侦应当为被告徐文君所借的2000万元贷款本息承担连带保证责任。原告自愿撤回对被告张文的起诉，视为原告对其民事权益的处分，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，贷款应当返还。被告徐文君所借2000万元贷款本息属被告徐文君、李兴林夫妇基于共同意思表示共同签名的夫妻共同债务，应当共同返还。故原告诉请被告徐文君、李兴林共返还贷款本金2000万元及利息的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告诉请对被告恒泰公司、朱敏华抵押的房地产在被告徐文君2000万元贷款本息的范围内行使优先受偿权的诉讼请求、原告诉请被告李兴林、恒泰公司、朱敏华、李金花、邓传侦对被告徐文君2000万元贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，均符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款、第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告徐文君、李兴林在本判决生效之日起三十日内共同返还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金2000万元及利息（其中2015年8月21日所借800万元贷款自2019年12月22日起，另加尚欠利息50,816.7元，2015年8月25日800万元贷款自2019年12月5起，2015年8月28日400万元贷款自2019年11月22日起，均至本息清偿完毕日止，按年利率9%计算）；二、如被告徐文君、李兴林未履行本判决第一项义务，原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司有权对抵押物即被告长沙恒泰房地产开发有限公司所有的位于长沙市岳麓区的抵押房地产、被告朱敏华所有的位于长沙市天心区的抵押房地产在被告徐文君2000万元贷款本息范围内行使优先受偿权；三、被告李兴林、长沙恒泰房地产开发有限公司、朱敏华、李金花、邓传侦对被告徐文君2000万元贷款本息承担连带保证还款责任；四、驳回原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141,800元，诉讼财产保全费5000元，共计146,800元，由被告徐文君、李兴林、长沙恒泰房地产开发有限公司、朱敏华、李金花、邓传侦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人代表的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  雷绍哲审 判 员  唐彦亮人民陪审员  唐东生二〇二〇年六月十八日书 记 员  肖玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。