吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初963号原告：刘秀凤，女，1970年4月8日生，汉族，个体工商户，现住珲春市。委托诉讼代理人：胡秀平，吉林何晓明律师事务所律师。被告：王洪林，男，1972年3月13日生，汉族，个体工商户，现住珲春市。原告刘秀凤与被告王洪林租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘秀凤及其委托诉讼代理人胡秀平，被告王洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘秀凤向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告支付租金20000元，从2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息到实际清偿之日止；二、请求人民法院判令被告支付欠款9700元，从2019年7月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息到实际清偿之日止；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年被告在原告处租用造雪机一台，拖欠租金10万元未支付，2018年12月25日原被告签订《出租合同》时双方确认，被告拖欠原告2017年租金10万元，并约定被告分5年支付，从2019年起每年支付2万元。2019年原告为被告制作安装珲春市医院围挡，费用为15000元，被告没有资金支付，给原告出具欠条一份，约定2019年7月2日支付。后期，被告分三次支付了5300元，剩余9700元至今没有履行。原告多次向被告主张租金和欠款，但被告一直推脱，拒不履行支付义务。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院依法判决。王洪林辩称，因其承包经营红旗河的滑雪项目为五年，王洪林与刘秀凤二人是合伙关系，双方均投入造雪机等经营设备，王洪林负责具体经营，对于刘秀凤投入的设备王洪林承诺五年分得利润10万元。因2017年未付给刘秀凤相应的利润，所以在2018年12月份签订合同时在合同中另注欠刘秀凤10万元，每年付给刘秀凤2万元，5年还清。但同时因为承包期是从2017年开始，所以2018年签订合同时承包期就变成了四年，所以又在合同中约定了剩余四年的利润是8万元，也就是说8万元包括在另注的10万元中。双方合伙了两年，第三年刘秀凤把设备租给了别人，双方解除了合伙关系，按每年2万元计算的话，现在2年王洪林已经给付刘秀凤37200元，接近4万元了。关于安装市医院的围挡，王洪林拖欠刘秀凤尾款，当初安装围挡费用是1万元，王洪林已经给付现金和转账了共3300元，还有6700元没有给。但由于承包方需要额外增加一个广告牌匾，增加了5000元费用，经三方口头协商将5000元直接由承包方转给刘秀凤，不用经过王洪林，所以那5000元不应该向王洪林主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据1.出租合同。证明2018年12月25日原被告签订出租合同，约定被告承租原告的造雪机一台，造雪机及附件水管五根等设施，同时合同约定租赁期限为三个月，2018年12月16日至2019年3月16日止，租金为8万元。另外在合同第二页当中注明被告2017年欠原告租金10万元，被告每年向甲方支付2万元，共五年还清。经质证，王洪林对证据的真实性没有异议，但称还有一份合同，是在这个合同基础上更改，可以再提交。而且该份合同当时签订时没有仔细看，没有注意到具体内容。本院认为，如王洪林认为内容不是其真实意见表示或双方在该合同签核后又重新对合同条款进行了约定，应提供相应证据予以证实或对原告提供的合同提出撤销之诉。在本院指定的期限内，王洪林未提供相应的证据，亦未提起撤销之诉，故本院对该证据予以采信。证据2.欠条一份、市医院工程围挡照片一份。证明原告为被告承包的市医院围挡安装制作广告牌费用合计15000元。被告承诺于2019年7月2日下午支付15000元。备注内容是原告自己记录的还款时间和还款数额，一共给了5300元，还有9700元没支付。经质证，王洪林对上述证据无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，刘秀凤（甲方）与王洪林（乙方）签订《出租合同》，主要内容为，甲方将造雪机、雪地摩托、雪圈租给乙方在红旗河冬季娱乐场使用三个月；甲方不参与乙方的现场管理，只限于设备租给乙方使用并收取租金；租期为三个月，从2018年12月16日下午13时起至2019年3月16日止，租金为人民币捌万元，小写￥80000.00元；租金的支付方式为甲方收取乙方每天滑雪圈和雪地摩托营业额的50%作为付款租金，累加至租金全部付清。双方合同第四条下方另注：2017年乙方欠甲方租金人民币壹拾万元(乙方在红旗河冰雪嘉年华租用甲方造雪机1台、造雪机附件包括水管5根，潜水泵1台，三项电水泵1台，雪地摩托车2台、雪圈100个)，从2019年起，乙方每年付给甲方人民币贰万元（￥20000.00)，共五年还清。刘秀凤已通过收取王洪林所经营滑雪娱乐项目营业额的方式，收取了2018年12月16日下午13时起至2019年3月16日租期的租金37200元。刘秀凤本次诉讼为双方合同中另注部分2017年10万元租金中，约定每年支付20000元的2019年应支付款项。2019年6月28日，王洪林为刘秀凤出具欠条一份，内容为“王洪林欠刘秀凤（玉龙广告制作市医院围挡）壹万伍仟元整。于2019年7月2日下午把钱结清。”王洪林在欠款人处签名，同时注明如果王洪林7月2日付不清此款，玉龙广告刘秀凤带员工拆除围挡。庭审中，双方一致认可王洪林已支付5300元，尚欠9700元。本院认为，关于双方于2018年12月25日签订的《出租合同》，王洪林提出双方名为出租，实为合伙，但未提供证据证实自己的主张。且根据双方陈述，滑雪项目由王洪林负责经营，刘秀凤不参与经营与财务管理，且无论滑雪项目经营效益如何，王洪林均保障给予刘秀凤固定的收益，以上要件不符合合伙关系风险共担、利益共享的特点。故本院对王洪林的该意见不予支持。关于王洪林提出《出租合同》中另注2017年乙方（王洪林）欠甲方（刘秀凤）租金人民币壹拾万元，实际是从2017年开始至五年承包期满，如果二人一直合作，则一共付给刘秀凤10万元，即每年2万元，而不是2017年一年租金10万元的意见。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，双方在《出租合同》第四条的约定表述为“租期为三个月，从2018年12月16日下午13时起至2019年3月16日止。租金为人民币捌万元，小写￥80000.00元”。在另注处的约定表述为“2017年乙方欠甲方租金人民币壹拾万元(乙方在红旗河冰雪嘉年华租用甲方造雪机1台、造雪机附件包括水管5根，潜水泵1台，三项电水泵1台，雪地摩托车2台、雪圈100个)，从2019年起，乙方每年付给甲方人民币贰万元（￥20000.00)，共五年还清。”通过对上述合同所使用的词句、合同的有关条款进行分析，双方在合同中对于租金及租金支付方式的约定清楚、明确，不存在笼统、模糊的争议。且如果王洪林认为合同并非其真实意见表示，存在可变更或可撤销之情形，应针对《出租合同》提出撤销之诉。经本院释明后，王洪林未在指定期间提出撤销之诉。故本院对王洪林的该抗辩意见不予支持。关于王洪林提出在《出租合同》基础上，双方又另行形成了新的合同，以及其在签订《出租合同》时未注意合同条款的意见，因其未提供相应的证据予以证实。故本院对其抗辩意见不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，在作出判决前，王洪林对其主张未提供相应的证据予以证明，应承担不利的后果，故本院对刘秀凤要求王洪林支付20000元租金的请求予以支持。但双方没有对违约金进行约定，现刘秀凤要求王洪林支付违约金的请求没有事实依据，本院不予支持。关于制作安装围挡的费用，王洪林对尚欠刘秀凤9700元费用的事实无异议，本院予以确认，但双方未对违约金进行约定，故对刘秀凤要求王洪林支付违约金的请求没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十五条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、王洪林在本判决生效后即支付给刘秀凤租金20000元。二、王洪林在本判决生效后即支付给刘秀凤围挡制作安装费9700元。三、驳回刘秀凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，减半收取271元，由王洪林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 赵 强 二〇二〇年六月十五日书记员 李双华