文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初1345号原告:中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R）,住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。负责人:刘雪松,行长。委托诉讼代理人：张睿，重庆百君（大足）律师事务所律师。被告：黄前勇，男，1977年1月6日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：重庆足丰房地产开发有限公司（统一社会信用代码91500225790743705N），住所地重庆市大足区棠香街道办事处宏升商业广场6区A09号。法定代表人：彭云禄，总经理。委托诉讼代理人：罗贤台,男,1955年3月29日出生，汉族，住重庆市大足区，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告黄前勇、重庆足丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的委托诉讼代理人张睿、被告重庆足丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗贤治到庭参加了诉讼，被告黄前勇经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告黄前勇立即偿还贷款本金186301.22元，截止2020.1.19的正常息5876.93元，未收罚息111.29元、未复利117.03元，合计191806.47元。2、判决被告黄前勇立即偿还从2020.1.20期至借款本息结清之日止的罚息和复利。（其中罚息以贷款本金186301.22元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，按合同约定执行贷款利率上浮50%计算）。3、请求法院判决被告承担本案律师服务费7672元；4、请求法院判决被告重庆足丰房地产开发有限公司对上述第一项至第三项请求范围内及诉讼费承担连带保证清偿责任。5、本案案件受理费由被告承担；6、诉请法院判令原告对被告黄前勇提供的抵押物房产（位于重庆市大足区某街道某路某号，不动产登记号为渝[2016]大足区不动产证明第00029XXXX号）在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款上享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月11日，被告黄前勇与被告重庆足丰房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，被告黄前勇购买被告重庆足丰房地产开发有限公司开发的位于重庆市大足区某街道某路某号，不动产登记号为渝[2016]大足区不动产证明第00029XXXX号住房一套，2016年3月29日，被告黄前勇向原告申请贷款，并与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：出借人：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行，借款人：黄前勇，抵押人：黄前勇，保证人重庆足丰房地产开发有限公司。借款金额207000元，借款用途购买住房；借款期限240个月，即自2016年5月3日至2036年5月2日，借款利率：已结款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%；还款方式：等额还本息；抵押物：位于重庆市大足区棠香街道一环北路385号附8号1幢1单元11-3，保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款担保：由阶段性保证人重庆足丰房地产开发有限公司提供担保；阶段性保证担保：阶段性保证担保人自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押：抵押人及抵押物共有人同意担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同记载的借款金额、借款期限、屡屡等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分；违约责任：借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%记收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定记收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约适用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同的约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付若借款人未依照约定足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告与被告于2016年4月21日到大足区不动产登记中心办理了预购抵押登记手续，预告登记号为渝[2016]大足区不动产证明第00029XXXX号。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行按照约定发放了贷款，但被告黄前勇未按照约定按时偿还借款本息，经原告多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。被告黄前勇既未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告重庆足丰房地产开发有限公司辩称：1、被告黄前勇按揭房屋，应由黄前勇负责；2、重庆足丰房地产开发有限公司系阶段性担保，阶段性保证人自借款发放之日至借款人取得房地产权证书就结束担保了，现涉案房屋已办理房屋产权证，被告重庆足丰房地产开发有限公司不再承担阶段性担保责任了。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为了支持其诉讼请求，在举证期限内举示了如下证据：证据一、原告身份信息复印件，拟证明原告主体资格适格。证据二、授权委托书、律师事务所函、律师执业证，拟证明委托诉讼代理人身份信息；证据三、被告身份信息，拟证明被告主体适格；证据四、农行个人信贷业务申请表、面谈笔录、诚信保证书、同意利率上浮承诺书，拟证明被告向原告申请贷款的情况；证据五、农行个人购房担保借款合同、借款凭证，拟证明合同约定了被告贷款的金额、利息、还款方式、担保、违约责任等等，原告向被告发放了借款；证据六、重庆商品房买卖合同、不动产登记证明，拟证明被告购买房屋的情况；证据七、还款记录、欠款记录，拟证明被告还款情况及欠付本息情况。证据八、债务逾期催收通知书，拟证明原告于2020.3.24通过ems的方式向被告寄送了债务逾期通知书，有权提前收回所有贷款本息；证据九、委托代理协议、增值税发票，拟证明本案律师费为5082.7元。被告重庆足丰房地产开发有限公司对原告举示的证据做如下质证意见：对《农行个人购房担保借款合同》被告对其三性无异议，其他的证据由法院依法审查。本院对原告举示的证据作如下分析和认定：本院对原告举示的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九的三性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，被告黄前勇与被告重庆足丰房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，被告黄前勇购买被告重庆足丰房地产开发有限公司开发的位于重庆市大足区某街道某路某号，不动产登记号为渝[2016]大足区不动产证明第00029XXXX号住房一套，2016年3月29日，被告黄前勇向原告申请贷款，并与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：出借人：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行，借款人：黄前勇，抵押人：黄前勇，保证人重庆足丰房地产开发有限公司。借款金额207000元，借款用途购买住房；借款期限240个月，即自2016年5月3日至2036年5月2日，借款利率：已结款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%；还款方式：等额还本息；抵押物：位于重庆市大足区某街道某路某号，保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款担保：由阶段性保证人重庆足丰房地产开发有限公司提供担保；阶段性保证担保：阶段性保证担保人自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押：抵押人及抵押物共有人同意担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同记载的借款金额、借款期限、屡屡等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分；违约责任：借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%记收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定记收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约适用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同的约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付若借款人未依照约定足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告与被告于2016年4月21日到大足区不动产登记中心办理了预购抵押登记手续，不动产登记号为渝[2016]大足区不动产证明第00029XXXX号。同时查明：被告黄前勇购买的位于重庆市大足区某街道某路某号住房于2018年11月2日办理了不动产登记证书，不动产登记号为渝（2018）大足区不动产权第00109XXXX号，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告黄前勇、重庆足丰房地产开发有限公司于2016年4月21日办理了预购抵押登记手续，不动产登记号为渝[2016]大足区不动产证明第00029XXXX号，2018年11月2日办理的不动产登记证书（不动产登记号为渝（2018）大足区不动产权第00109XXXX号）涉案房屋于2018年11月2日自动转为抵押登记，且第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆大足支行。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为了维护其合法权益向重庆百君（大足）律师事务所支付律师费5082.7元。被告黄前勇自2019年6月3日开始逾期未偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金及利息，截止2020年1月19日，被告黄前勇下欠贷款本金186301.22元、利息5276.93元、罚息111.29元、复利117.03元，合计191806.47元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告黄前勇向原告申请贷款，原告审核同意，原、被告双方对《个人购房担保借款合同》权利义务的约定均是其真实意思表示，且约定的内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告黄前勇未按时偿还贷款本金及利息的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事违约责任。关于借款金额、利息、罚息、复利以及律师费问题。1、关于借款本金问题，被告王成富向原告贷款207000元元金额有申请书、《个人购房担保借款合同》、转账凭证等在卷为凭，本院予以确认，被告黄前勇贷款后偿还部分贷款后下欠186301.22元，有扣款记录等在卷为凭，本院予以确认；2、关于利息、复利、罚息问题；本院认为该利息、罚息、复利，未超过国家法律规定，本院予以确认；3、关于律师费问题；原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定了律师费的承担，且有原告举示的《授权委托书》、《民事代理合同》、《发票》在卷为凭，该律师费符合相关法律规定，本院予以确认。关于抵押权优先受偿问题。该请求符合物权法、担保法的相关规定，本院予以支持。关于被告重庆足丰房地产开发有限公司是否承担阶段性担保责任问题。因涉案房屋已于2018年11月2日办理不动产登记手续且自动转为抵押登记，且原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行系第一顺位抵押权人。被告黄前勇未到庭应诉，视为放弃其应享有的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、由被告黄前勇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金186301.22元、利息5276.93元、罚息111.29元.复利117.03元，合计191806.47元；其中该利息、罚息、复利计算至2020年1月19日；2020年1月20日至借款本金付清为止的利息、罚息、复利，按照被告黄前勇与原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行签订的《个人购房担保借款合同》执行；二、由被告黄前勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行垫付的律师费5082.7元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对登记名字为被告黄前勇所有的位于重庆市大足区某街道某路某号住房[不动产登记号为渝(2016)大足区不动产证明第00029XXXX号，不动产登记权属证书为渝（2018）大足区不动产权第00109XXXX号）]享有抵押权并据有优先受偿权；，在被告黄前勇不清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行有权以该抵押财产在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4136元，减半收取计2068元，由被告黄前勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  何启川二〇二〇年六月十一日书记员  李 欢