河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2493号原告：司改红，女，1988年6月14日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：杨文利，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：高阳，河南修谨律师事务所律师。被告：潘宝林，男，1986年3月25日出生，汉族，住河南省正阳县。原告司改红与被告潘宝林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司改红及委托诉讼代理人杨文利到庭参加了诉讼，被告潘宝林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司改红向本院提出诉讼请求，依法判令：1、被告返还购房款、费用、赔偿损失共计117666.92元及利息（利息自起诉之日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月21日，原、被告及案外人上海汉家房地产营销策划有限公司郑州第一分公司经协商一致，签订《房地产买卖合同》及补充条款。合同约定：被告将位于新郑市和庄镇大连楼、宏达路西正商红溪谷65号楼2单元13层1302号房屋出售给原告，总价款为390000元。合同签订后，被告迟迟不履行合同义务，且拖欠银行贷款未还。经案外人上海汉家房地产营销策划有限公司郑州第一分公司多次催促，原、被告达成协议，由原告暂时代为偿还月供自2018年9月至2019年1月，后期的月供仍由被告偿还。此后，被告一直拒绝履行合同，并完全失去联系。无奈，原告代被告清偿了所有银行借款，并依据生效法律文书办理了过户。但原告支出的款项已经远远超过双方约定的总房款。另被告的违约行为给原告造成严重损失。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告潘宝林未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，潘宝林（出卖人、甲方）与司改红（买受人、乙方）签订《房地产买卖合同》一份，主要内容为：甲、乙双方通过上海汉家房地产营销策划有限公司郑州第一分公司居间介绍，由乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权;房地产座落：和庄镇大连楼、宏达路西正商红溪谷65号楼2单元13层1302室，建筑面积85.47平方米；甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币390000元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。甲、乙双方同意，甲方于2017年X月X日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认，在2017年X月X日之前，甲、乙双方共同向新郑市房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以新郑市房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外；本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。双方在补充条款中约定，甲方应于签订买卖合同当日将该房屋《房地产不动产权证》交于上海汉家房地产营销策划有限公司郑州第一分公司保存。甲、乙双方应于乙方办妥贷款手续后5个工作日内至新郑市房管局办理房屋过户手续。双方在合同附件三对房款的支付方式约定：1、乙方于2017年10月20日支付甲方定金10000元整(大写:人民币壹万元整),该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分。2、乙方于签本合同当日将房款190000元整(大写:人民币壹拾玖万元整)支付于甲方。3、乙方于新郑市房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《房地产不动产权证》后,以贷款银行发放贷款的方式将部分房款190000整(大写:壹拾玖万元整)支付于甲方。4、由于政策原因在办理不动产证时,需资金监管,甲方需要在不动产证办出后7日内筹齐200000元整(大写:贰拾万元整);如甲方要求中介方予以贷款配合,产生所有费用由甲方自行承担。5、本付款协议与该房屋买卖合同的正文条款不一致的,以本付款协议为准。当日，潘宝林出具购房定金收据一份，内容为：今收到居间方上海汉家房地产营销策划有限公司郑州第一分公司介绍的客户司改红（身份证号）购买本人位于新郑市和××镇××楼××路正××单元××室房屋售房定金人民币200000元整（大写贰拾万元整），双方协商一致成交价为人民币（大写）叁拾玖万元整。收款人：潘宝林。后潘宝林将上述房屋交由司改红占有。后潘宝林将上述房屋交由司改红占有。2018年9月29日，潘宝林与司改红签订协议一份，内容为：现因房东潘宝林无力偿还月供，正商红溪谷65号楼2单元1302室房屋，客户司改红替代房东潘宝林偿还月供（1296）元，偿还月供时间为2018年9月到2019年1月，若在此期间此房屋能正常过户即终止此协议；若此房屋在规定时间内无法正常过户，双方另行协商。在此期间客户司改红偿还月供总款抵偿房屋尾款；现房屋尾款剩余壹拾玖万元整，双方意见一致，特拟定此协议。协议落款处潘宝林、司改红签字确认，见证方刘小娟签字。司改红向本院提供的证据证明，2018年10月4日、2018年10月6日、2018年11月1日、2018年12月1日、2019年1月1日，司改红分五次通过支付宝向潘宝林中国工商银行账户转账6480元。2019年6月26日，中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行向本院出具关于潘宝林积欠银行贷款本息及垫付款项情况说明一份，内容为：“借款人潘宝林，身份证号：，购买正商“红溪谷”65号楼2单元13层1302号房屋，我行于2015年6月4日发放个人一手住房贷款，贷款金额24.4万元，截止2019年6月26日积欠我行贷款本金228819.37元，利息939.65元。另外新郑正商置业有限公司垫付潘宝林逾期贷款本息5221.07元。”司改红向本院提供2019年7月1日中国工商银行个人还款凭证显示：贷方账号：17×××50，户名：潘宝林。付款人账号：62×××25，户名：司改红，归还本金金额228457.29元，归还利息金额932.87元，共计229390.16元，还款方式：提前还款，一次性还清。2019年9月27日，司改红向新郑正商置业有限公司支付了其垫付的银行还款5221.07元；2019年9月29日，司改红又向新郑正商置业有限公司支付了其垫付的银行还款1303.06元。2019年9月5日司改红向国家税务总局新郑市税务局支付为潘宝林垫付的个人所得税等税种共计40184.84元。因被告潘宝林未能依约定协助原告司改红办理房屋所有权转移登记手续，原告司改红将被告潘宝林诉于本院，请求判令被告继续履行《房地产买卖合同》及补充条款，并为原告办理涉案房屋的所有权转移登记手续。本院受理后依法判决：被告潘宝林应于本判决生效后十日内协助原告司改红办理位于新郑市和××镇××路正商红溪谷65号院2单元13层1302号房屋过户登记手续。现原告实际支出的款项已了超出约定的房价，又为被告垫了税费，并因被告违约行为受到损失，诉至本院要求被告予以返还、赔偿。以上事实，有原、被告双方陈述，《房地产买卖合同》及补充条款，收款收据、协议，中国工商银行个人还款凭证，（2019）豫0184民初6377号民事判决书，银行商务签购单，税收完税证明等相关证据证明。本院认为，被告潘宝林经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告司改红与被告潘宝林签订《房地产买卖合同》，系双方的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告司改红按照约定的房款支付方式支付了了房款200000元；被告潘宝林即应依约定协助原告司改红办理房屋过户手续，以促成原告司改红办理按揭贷款，实现后期房款的交付。而被告潘宝林未能按约定履行协助义务，且不偿还之前的房屋按揭贷款，致使原告为实现交易之目的提前偿还银行贷款本金228457.29元、利息932.87元，共计229390.16元；原告之前直接为被告偿还的银行款项6480元；原告司改红又向新郑正商置业有限公司支付了代偿银行的6524.13元，加之之前已付的房款200000元，原告共计实际支付了442394.29元，较之约定的房价390000元，多承担了52394.29元，本部分费用被告潘宝林应支付给原告司改红。关于税费的承担问题，双方于合同中作出约定“本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。”《个人所得税法》第一条规定：“在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。第二条规定：下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:……(八)财产转让所得”。《增值税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税”。《城市维护建设税暂行条例》第二条规定：“凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人,都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人),都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。”《征收教育费附加的暂行规定》第二条规定：“凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发[1984]174号文）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加。”根据以上规定可知：房屋买卖过程中，个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的纳税义务人均是房屋卖方。被告作为卖方，依据法律规定及双方约定，应缴纳上述税费。原告为实现房屋过户的目的缴纳上述费用后，可以向被告追偿，对于原告要求被告支付此部分费用40184.84元的主张，本院予以支持。而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的，也即是由买方缴纳，对于原告要求被告方支付的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告赔偿其律师费，因原告并未提供相关的律师费用据，本院对其此主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘宝林应于本判决生效后十日内支付原告司改红92579.13元；二、驳回原告司改红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2654元，减半收取计1327元，由原告司改红承担284元，由被告潘宝林承担1043元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵文奇二〇二〇年六月二十二日书记员  宗志勇