济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1060号原告：胡中虎，男，1986年9月29日出生，汉族，无业，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：栾晓菲，山东国熙律师事务所律师。被告：济南东安置业有限公司，住所地济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3301房间，统一社会信用代码91370100069019797D。法定代表人：刘金辉，董事长。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏传建，山东豪才律师事务所律师。被告：汪宗岭，男，1959年2月20日出生，汉族，住济南市市中区。原告胡中虎与被告济南东安置业有限公司（以下简称东安置业）、汪宗岭合同纠纷一案，本案于2020年3月11日立案，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告胡中虎及其委托诉讼代理人栾晓菲，被告东安置业的委托诉讼代理人李荣荣、夏传建到庭参加诉讼。被告汪宗岭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡中虎向本院提出诉讼请求：1.判令东安置业和汪宗岭所签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201613576161）中的权利义务主体是胡中虎及东安置业，确认《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201613576161）中的买受人是胡中虎，而非汪宗岭；2.判令东安置业、汪宗岭协助胡中虎办理交房手续、房产登记手续；3.本案诉讼费用由东安置业、汪宗岭承担。事实和理由：一、胡中虎因与汪宗岭之间的借名买房纠纷，已于2019年7月11日向高新法院提起诉讼，并经高新法院审查作出（2019）鲁0191民初3042号民事判决书，判决“确认胡中虎为济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室的实际购买人”。二、(2019)鲁0191民初3042号判决书已确认胡中虎为涉案房屋的实际购买人，但是该判决书在第6页倒数第5行认定“涉案房屋尚未办理不动产权登记，故不发生物权变动的效力。关于胡中虎要求汪宗岭协助办理涉案房屋交房手续及过户手续的诉讼请求，与本案并非同一法律关系，本案不予处理，胡中虎可另行主张权利”，故本案不构成一事不再理。三、因（2019）鲁0191民初3042号民事判决已确认胡中虎为实际购买人，也就是说胡中虎与东安置业是买卖合同的双方当事人，那么网签合同就应该进行相应的变更，因此在本案中，东安置业与汪宗岭应协助胡中虎进行网签变更。四、与本案类似的案件，案号是（2018）鲁0191民初2621号，在法院认定部分“因涉案房产尚不具备房产登记条件，对于宋新安、张瑛提出的要求张智铎、宋娇宇、东安置业公司协助办理房产登记的诉讼请求，本案不予处理”，由此可以证明，只要涉案房产具备了房产登记条件，法院应予处理。五、因涉案房产已经具备了房产登记条件，胡中虎提出东安置业、汪宗岭协助胡中虎办理交房手续、房产登记手续（含网签变更、产权登记等所有的房产登记在胡中虎名下的手续）符合法律的规定。故胡中虎为了维护自己的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，诉至法院。东安置业辩称，一、东安置业与汪宗岭签订的《济南市商品房买卖合同》系双方建立的合同关系，与胡中虎无关，更不存在所谓的权利义务转让事宜。合同中记载的买受人与出卖人为汪宗岭和东安置业，涉案合同已经办理了网签备案手续【销售（字）201613576161】，权利义务主体为东安置业与汪宗岭，而非胡中虎。（2019）鲁0191民初3042号民事判决书已经确认了涉案房屋的实际购买人为胡中虎，而非汪宗岭，胡中虎的该项诉求属于重复诉讼。二、胡中虎与汪宗岭之间的借名买房纠纷，与东安置业无关，尽管（2019）鲁0191民初3042号已经确定胡中虎为实际购买人，但是在没有生效法律文书出具之前，根据涉案合同的约定，东安置业只能向汪宗岭交付房屋、办理房屋登记手续。汪宗岭未到庭亦未提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.针对胡中虎提交的证据二济南市房屋档案馆出具的《房屋权属状况信息》，该证据的真实性本院予以确认。该证据可以证实胡中虎主张的案涉高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室的权属状态处于合同备案阶段，所有权人为汪宗岭的基本事实，故该证据本院予以采信。2.针对胡中虎提交的证据三《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201613576161）,该证据的真实性本院予以确认，虽该合同中约定的买受人的联系地址、联系电话均是胡中虎或其家属，生效判决已认定胡中虎为实际购房人，但因上述合同系合法有效合同，不能据此对抗合同相对方，故该证据的证明目的本院不予采信。3.针对胡中虎提交的证据四东安置业于2016年1月26日开具的车位款10万元收据、2016年4月8日开具的售房款+储藏室合计金额943547元的发票、东安置业邮寄给胡中虎的交房及选车位的相关资料的真实性本院予以确认，该证据仅能证明东安置业按照合同约定的地址及买受人信息交付了相关材料，不足以证实东安置业同意将涉案合同的权利义务转让于胡中虎的证明目的，故该证据的证明事项本院不予采信。4.针对胡中虎提交的证据五济南市城乡建设委员会于2016年10月4日发布的《关于规范商品房预（销）售合同撤销及变更有关问题的通知》、《商品房买卖合同网上变更信息申请表》、济南市住房和城乡建设局于2019年7月1日发布的《关于调整商品房预（销）售合同撤销及变更事项办理地点的通知》、2019年7月2日发布的工作要闻《济南实现商品房网签合同撤销及变更“一次办成”》的真实性本院予以确认，该组证据可以作为认定本案基本事实的依据，故该证据本院予以采信。5.针对胡中虎提交的证据六济南高新技术产业开发区人民法院（2018）鲁0191民初2621号民事判决书，山东省济南市中级人民法院（2019）鲁01民终5733号民事判决书，及（2020）鲁0191执178号执行裁定书的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡中虎因与汪宗岭、张兴旗所有权确认纠纷，于2019年7月11日诉至本院，请求：1.确认胡中虎为济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室的实际购买人；2.汪宗岭协助胡中虎办理涉案房屋交房手续以及协助胡中虎办理涉案房屋过户手续；3.诉讼费由汪宗岭承担。本院经审查，于2019年10月11日作出（2019）鲁0191民初3042号民事判决书，认定“2013年9月6日，胡中虎通过张兴旗的账号，向汪宗岭转账30万元作为购房意向金，汪宗岭将该30万元转交给汪宗岭单位财务。2016年3月23日，汪宗岭（买受人）与东安置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为楼号：地块B-3（北区）6号楼2层2房号2-201……总价款943547元。合同载明：通信地址为天桥区西苑小区四区9号楼6-103胡俊清收。汪宗岭在合同上签字确认，东安置业在该合同上盖章确认。2016年12月31日，胡中虎将剩余房款743547元（包括车位费10万元）支付至东安置业。2016年1月26日，东安置业向汪宗岭出具10万元的收据，2016年4月8日，东安置业向汪宗岭出具了943547元的发票。东安置业将该收据、发票及《济南市商品房买卖合同》的原件交给胡中虎。另查明，东安置业分别于2017年11月29日、2017年12月22日、2018年1月29日将《凤凰国际项目北区催办交房通知书》、《凤凰国际北区不动产产权证办理通知》、《凤凰国际项目北区选取车位通知》邮寄给了胡俊清……本院认为，鉴于胡中虎与汪宗岭之间系借名买房，胡中虎已支付涉案房屋全部款项并持有商品房买卖合同、发票等购房手续，汪宗岭的行为违反借名买房的约定亦有违诚实信用原则，故本院对胡中虎的该项诉讼请求予以支持。本案中胡中虎系依据所有权确认的法律关系主张权利，虽然法院确认其实际购买人身份，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”，涉案房屋尚未办理不动产权登记，故不发生物权变动的效力。关于胡中虎要求汪宗岭协助办理涉案房屋交房手续及过户手续的诉讼请求，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。胡中虎可另行主张权利……判决如下：一、确认胡中虎为济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室的实际购买人；二、驳回胡中虎的其他诉讼请求。该判决现已生效。另查明，2016年3月23日，东安置业与汪宗岭在济南市房管局办理商品房备案登记。本院认为，关于东安置业主张胡中虎本次起诉为重复起诉，经审查，本案当事人与（2019）鲁0191民初3042号案件不相同，且不是基于同一法律关系提起的诉讼，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定的构成重复起诉的情形，故胡中虎作为原告提起本案诉讼不属于重复起诉，本院应予受理。汪宗岭与东安置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，约定内容不违法相关法律法规强制性规定，为合法有效的合同，胡中虎并非上述合同的签订主体，其作第三人主张系该合同权利义务主体，无法律依据，故对其该项请求本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条规定：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”依据已生效的（2019）鲁0191民初3042号民事判决书认定的事实，涉案济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室的实际购买人为胡中虎，胡中虎应享有诉争房屋的物权权属。结合庭审中，胡中虎及东安置业均认可诉争房屋已经具备办理不动产登记的条件及涉案房产未进行交付的事实，东安置业、汪宗岭应协助胡中虎进行交房手续的办理。另，因涉案房产已经进行网签备案，备案主体为汪宗岭及东安置业，在此情形下，依据现行政策，本院支持东安置业按照网签备案将涉案房屋过户至汪宗岭名下后，再由汪宗岭协助胡中虎将涉案房产登记变更至胡中虎名下。汪宗岭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告济南东安置业有限公司于本判决生效之日起七日内向被告汪宗岭办理济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室房屋交付手续，被告汪宗岭负有协助办理义务；被告汪宗岭于取得济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室房屋后七日内将涉案房屋交付给原告胡中虎；二、被告汪宗岭于本判决生效之日起三十日内办理济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室房屋不动产权登记手续，被告济南东安置业有限公司负有协助办理义务；三、被告汪宗岭于取得济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室不动产权证书后三十日内协助原告胡中虎将济南市高新区凤凰国际小区B-3项目6号楼2单元201室房屋的不动产权转移登记至原告胡中虎名下；四、驳回原告胡中虎的其他诉讼请求。案件受理100元，减半收取50元，由被告济南东安置业有限公司、汪宗岭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭瑞栋二〇二〇年六月十日法官助理胡晓明书记员李灵