河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5148号原告：中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人：丁峰，行长。委托诉讼代理人：李光水，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦龙，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。被告：张保停，男，1975年7月10日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：李卫华，女，1980年5月29日出生，汉族，住河南省巩义市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告张保停、李卫华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李光水、李梦龙到庭参加诉讼，被告张保停、李卫华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计1165869.59元，（利息、罚息暂计算至2020年3月23日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止；2、被告向原告支付原告委托律师发生的律师费56634元；3、原告对被告提供的抵押物，位于郑州市××××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月10日，原告与被告签订编号为2017年郑文住字303号《中国银行个人二手住房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告发放贷款人民币1150000元；贷款期限为276个月，即自2017年8月10日至2040年8月10日；贷款用途为购买坐落于郑州市××××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款合同签订后，原告已于2017年8月30日向被告足额发放了贷款本金1150000元。2017年12月21日，原告与被告签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为1150000元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。2017年12月26日，原被告在抵押登记机关办理了抵押登记手续。被告未按时履行合同义务，截止到2020年3月23日，被告拖欠本金及利息共计1165869.59元，原告依据借款合同宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，原告特向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、个人二手住房贷款合同原件一份；2、零售贷款借据、放款回单原件各一份；3、抵押合同、不动产登记证明原件各一份；4、贷款账户查询明细原件一份；5、代理合同原件一份；6二被告结婚证复印件一份;7、申请个人房屋按揭贷款客户明白卡。被告张保停、李卫华未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2017年8月10日，原告（贷款人）与被告张保停（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请贷款115万元，贷款期限276个月，自2017年8月10日起至2040年8月10日止；贷款用途为购买坐落于郑州市金水区××北××号房屋；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，上浮10%，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；付息方式为按月结息和付息，每月的1日为付息日，结息日为付息日的前一日，还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以其所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另对其他内容进行了详细约定。3、2017年12月21日，原告与被告张保停签订《郑州市房地产抵押合同》，被告张保停将其购买房屋提供抵押。2017年12月26日，原告与被告张保停办理了抵押登记手续。房屋坐落：郑州市金水区××北××号。不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第XXX号。4、原告提交的中国银行零售贷款借据和放款回单显示：2017年8月30日，原告向被告张保停发放贷款115万元。5、原告提交的贷款账户查询明细显示：截至2020年6月4日，被告张保停尚欠原告贷款本金余额1108568.35元，积欠利息（包括利息、罚息、复利）73335.63元，本息共计1181903.98元。6、被告张保停、李卫华于2010年1月25日登记结婚。本院认为：合同应当履行。案涉《个人二手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告张保停未按约定偿还贷款，逾期11期未按时还款，已构成违约。《个人二手住房贷款合同》中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告诉请被告张保停偿还剩余全部未还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告要求被告李卫华承担共同还款责任,本院认为，涉案借款虽发生在夫妻关系存续期间，但被告李卫华未签字亦未事后追认，原告提供的《申请个人房屋按揭贷款客户明白卡》，被告李卫华在借款人配偶处签字，仅表示被告李卫华知晓原告的贷款流程提示，不代表被告李卫华签字确认愿意共同还款，原告亦未提供证据证明涉案借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对原告要求被告李卫华承担共同还款责任的诉请，本院不予支持。原告请求被告张保停支付律师费56634元，但未提交律师费发票为证，本院不予支持。被告张保停以其名下位于郑州市金水区××北××号的房产向原告提供抵押担保，并办理正式的房屋抵押登记，原告作为涉案房屋抵押权登记权利人，对涉案房屋享有优先受偿权，故对原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张保停向原告中国银行股份有限公司郑州文化支行偿还贷款本金1108568.35元，积欠利息（包括利息、罚息、复利）73335.63元，本息共计1181903.98元（暂计算至2020年6月4日，自2020年6月5日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限）；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行对被告张保停名下位于XXX号的房产[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第XXX号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7901元，保全费5000元，由被告张保停负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年六月十五日书记员 郭宇燕