四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0922民初226号 原告（反诉被告）：文瑞，男，1953年5月18日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：任立玺，遂宁市射洪县太和法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：四川省射洪中学校，住所地四川省射洪市红专路230号，统一社会信用代码125108224513539133。 法定代表人：张刚，该校校长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈奇英，四川远阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：税元民，四川远阳律师事务所律师。 原告文瑞与被告四川省射洪中学校返还原物纠纷一案以及反诉原告四川省射洪中学校与反诉被告文瑞所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告文瑞及其特别授权委托诉讼代理人任立玺、被告四川省射洪中学校的特别授权委托诉讼代理人陈奇英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告文瑞向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告将位于四川省遂宁市射洪县师校宿舍房产返还给原告。二、判令被告给付原告房屋占用费22000元（占用房使用费从1999年至2019年止，以年使用金2000元计算）。三、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告文瑞于1979年10月参加工作，先后在射洪师范学校、洋溪中学工作。2006年8月退休，退休时身份职位为高工8级。原告在工作期间，1996年依法参加了国家房改政策，射洪师范学校通过房改后，依法将位于射洪县繁荣路师校宿舍成套住宅41.92平方米分配给原告文瑞所有，并依法办理了该房产的产权证。由因原告之母亲年迈多病，无人照料。原告须工作调离到老家学校洋溪中学工作，旨在利用休息时间照料母亲。便向学校提出申请调离射洪师范学校至洋溪中学上班。学校在办理原告的调动时，采取了非法手段，令原告必须将自己的公改房产交出，由学校使用，才能办理调动。原告处于万般无赖的情况下，只有违心的接受了学校的要求，将房产证交与了学校，由学校占用至今。后原告年复一年的找学校返还房产，给付房屋占用资金，但至今未果。原告认为，射洪师范学校在办理原告工作调动时，不应该以交出原告的房权证作调动的筹码，其交出房产的行为是违法的，依法不受法律保护，违反了《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。原告的工作调动，是因国家事业工作而调动，强行抛弃私产的行为，于法无据。原告作为射洪师校教师，有同等享有射师教工的公改房的产权。该公改房产从取得产权后，权利人有依法享有该财产的使用权、管理权、受益权、处置权。该房产被学校占有使用长达19年之久，原告要求返还房产和给付房屋占用费是合法的。其主张应该得到法律的支持。综上所述，被告射洪中学校（系原射洪师范学校）在调动原告文瑞工作调动过程中，非法将原告的个人房产作为工作调动的法码，非法占用19年，其行为非法，侵犯了公民的合法权益，依法应予纠正。据此，原告依据法律提出诉讼，请求法院判决被告射洪中学返还原告的房产，给付占用的房屋使用费。 被告四川省射洪中学校答辩并反诉称，一、本案诉争房产属于四川省射洪中学校，该房始建于1987年7月，在1992年进行了房改，房改后确认为原告文瑞的有限产权房，原告未参与1996年全产权房改。之后原告申请调离原工作单位，并将该房产退还给单位。二、原告的诉讼请求已经超过最长诉讼时效。三、原告将案涉房产交给被告后，长时间不诉讼或者通过其他合法方式要回房产的行为，明显不符合日常生活常识。故请求驳回原告的诉讼请求，并依法确认繁荣路师校宿舍房产归四川省射洪中学校所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告文瑞原系四川省射洪师范学校的教职员工。1992年四川省射洪师范学校对自管房屋进行房改，并制定房改实施方案。该实施方案第（三）售房给优惠中第8条规定，“职工购买的优惠公房，拥有部分产权，付清房款后，发给房屋共有产权证，可以继承。购房5年内，职工如退房，售房单位可退还已交纳的购房款本金，互不结算，今后仍可按未买一次优惠房对待。5年以后，可以在房产市场按当时市场价出售，原产权单位有优先购买权。向外出售要征得原产权单位的同意。党政机关的公房出售给党政机关的工作人员。出售后所得房款，按规定交纳税、费后的增值部分，售房户和产权单位各分50%”。原告文瑞按照当时政策参加了学校房改，并与四川省射洪师范学校签订了职工购买单位住房协议书，该协议第三条约定，“乙方（购房人文瑞）所购全套房屋，有使用、出租和继承权。五年以后，可以在房产市场出售，但甲方（四川省射洪师范学校）有优先购买权。所售房款，扣除购房人本金归购房人，以及交纳税费后的增值部分，以优惠价和标准价购买的部分，甲、乙双方各得百分之五十；市场价购买的部分，全归乙方所得。五年以内如乙方不需要所购房屋，可以退还甲方，收回全部购房本金；如出租，甲方单位职工有优先承租权”。原告文瑞按照该协议约定的金额3045.79元，购买了四川省射洪师范学校所有的坐落于四川省遂宁市射洪县师校宿舍的房改房，面积41.92平方米。此后，案涉房屋的所有权人登记为文瑞，该房产在房管部门登记为有限产权。1996年，四川省射洪师范学校根据射府发（1996）116号文件精神，进行住房改革，并制定了四川省射洪师范学校深化城镇住房制度改革实施办法。原告文瑞自愿保留有限产权，未参与本次房改。 1997年，原告文瑞因家庭原因向学校提出调动工作申请。因原四川省射洪师范学校教职工住房紧张，原学校要求文瑞退出参与的房改房，才同意其调动申请。1997年10月13日，原告文瑞之妻涂某受文瑞的委托，将该房的房屋所有权证、房屋钥匙交与学校，学校向其支付了应退还的购房款3045.79元。涂某以文瑞的名义向学校出具领条，该领条载明，“领到射洪师校退还原半产权购房款3045.79元”。时任学校校长雷某在该领条上批注，“同意退款3045.79元，该员调到洋溪工作，将原半产权房屋退还学校，故退还购房款”。该校工作人员蒲某在该领条上备注，“财产已清”。同年，原告文瑞调到射洪洋溪中学工作。此后，原四川省射洪师范学校更名为射洪县子昂中学校，后又并入被告四川省射洪中学校，其相关资产由被告四川省射洪中学校接管，但案涉房屋产权至今未予更名。2020年1月9日，原告文瑞诉至本院，要求被告四川省射洪中学校退还登记在其名下的案涉房屋。2020年3月11日，被告四川省射洪中学校向本院提出反诉，请求驳回原告文瑞的诉讼请求，将案涉房屋确认归其所有。 本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案原告文瑞主张其对诉争房屋享有权利，并要求返还，本案本诉案由应为返还原物纠纷，本院予以变更。原告文瑞参与了1992年房改，取得的原四川省射洪师范学校的坐落于四川省遂宁市射洪县师校宿舍房屋为有限产权房，其后为了工作的调动，选择了退还原房改房，并委托其妻子将房产证及房屋钥匙交付给原四川省射洪师范学校，且领取了学校退还的全部购房款。虽然该房产至今没有做变更所有权人登记，但该房产已经实际交付给原四川省射洪师范学校并由其管理使用，原四川省射洪师范学校依法取得并享有对案涉房屋的所有权。在原四川省射洪师范学校更名后并入被告四川省射洪中学校，被告四川省射洪中学校承继了其权利义务，故被告四川省射洪中学校为案涉房屋现实际所有权人，依法享有对该房的占有、使用、收益和处分的权利。原告文瑞提出当初退房并非其本意，与本院所查明的事实不符，其现要求返还房屋以及给付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对原告文瑞的诉讼请求，本院不予支持。对被告四川省射洪中学校的反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十九条规定，判决如下： 一、驳回原告文瑞的诉讼请求； 二、位于四川省遂宁市射洪县师校宿舍，面积为41.92平方米，权房屋归被告四川省射洪中学校所有。 本诉案件受理费3540元，由原告文瑞负担；反诉案件受理费1770元，由反诉被告文瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  袁华林 人民陪审员  冯朝慧 人民陪审员  涂小兰 二〇二〇年六月八日 书 记 员  邓雅雪