新疆维吾尔自治区墨玉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3222民初131号 原告：吾吉阿卜杜拉·图尔荪，男，1950年12月10日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区墨玉县。 委托诉讼代理人：阿卜杜哈依拜·阿卜杜拉，新疆友好律师事务所律师。 被告：张雄，男，1964年5月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区墨玉县。 委托诉讼代理人：张娜，新疆玉都律师事务所律师。 原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年1月12日立案后，于2020年5月2日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪及其委托诉讼代理人阿卜杜哈依拜·阿卜杜拉，被告张雄及其委托诉讼代理人张娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪向本院提出诉讼请求：1．要求判令因被告的严重违约行为解除土地承包经营合同书，收回205亩承包土地；2．要求判令被告支付2017年租赁费44,000元（当庭变更为已支付完毕），2018年租赁费44,000元（当庭变更为51,250元），2019年租赁费61,600元（当庭变更为71,750元）。共计149,600元（当庭变更为123,000元）；3．要求判令被告支付30%的违约金44,880元；4．要求被告承担所有诉讼费。事实与理由：原告在××县有经国土资源局办理手续取得国有土地使用权的开荒土地。2009年3月5日原告与被告张雄签订土地承包合同书，“合同约定原告将位于墨玉县阿鲁水库上游新开的205亩荒地每亩承担租费第一年200元/亩，第二年至第十年250元/亩，从第十一年起至第三十年租费（20年）350元/亩，承包期为30年，承包期从2009年3月15日至2039年3月14日。被告每年10月1日前付清租费，如原被告任何一方违约，要承担承包总额的30%的违约金”，合同签订后该宗土地为已开好的种植地，一部分种植以红枣方式交付给了被告，被告到2016年、2017年的租赁费已交清，2018年、2019年的租赁费经多次催要未交付，被告未交租金的行为属《合同法》规定的违约行为，应承担违约责任。 被告张雄辩称，205亩土地都是我本人开发和种植的，种的枣树，原告起诉与实际事实不符；答辩理由如下：1．原告起诉的主体不适格，合同不是与原告签订的；2．被告没有违约行为，原告没有解除合同的权利，也没有解除合同的依据；3．原告主张2018年的土地租赁费51,250元没有依据，原告已支付完毕。4．原告主张违约金也没有事实和法律依据，是原告违约在先，被告根据抗辩权，拒付2019年租赁费不构成违约，同时被告保留追究原告违约责任的权利，待确定核实原告的真实身份后向法院提交反诉状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告证据1、《国有土地使用证》一份，（当庭提交原件，庭后留存复印件），证明205亩土地的使用权人是原告，土地位于××县，土地总面积是290573.33平方米，还有开荒土地勘测定界图，原告缴纳460亩土地出让费票据（三块土地一起缴费）；被告质证称，对该份证据的真实性、合法性无异议，关联性不予认可，不能证明土地是原告所有；本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对原告所要证明的事实，本院予以认定。 原告证据2、《土地承包合同书》及合同附加条款原件一份，证明原、被告2009年3月5日签订土地承包合同，合同约定原告将位于墨玉县阿鲁水库上游新开的205亩荒地每亩承担租费第一年200元/亩，第二年至第十年（9年）250元/亩，从第十一年至第三十年租费（20年）350元/亩，承包期为30年，承包期从2009年3月15日至2039年3月14日。被告每年10月1日前付清租费，如原、被告任何一方违约，要承担承包总额的30%的违约金。签订合同时，签字人是代理人艾斯木图拉·阿西木，当时起到的作用是翻译的作用。被告质证称，对该份合同与我方合同不一致，多了一个按捺手印的签名，因此我方不予认可；本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对原告所要证明的事实，本院予以认定。 原告证据3、《土地开发用地呈报表》一份（当庭提交原件，留存复印件），证明经村委会、雅瓦乡人民政府、水利局、林业局、畜牧局、土地管理局、墨玉县人民政府2006年12月23日同意，原告开发荒地460亩；被告质证称，该证据是维吾尔文字的，并且上面的亩数429.6跟原告所述465亩，跟土地使用权证上的290573.33平方米（折算435亩）也不符；对该证据的真实性和合法性、关联性不予认可；本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，该证据与原告证据1可以形成证据链，真实反映原告出租土地的开发过程和土地使用权来源，对原告所要证明的事实，本院予以认定。 被告证据1、《土地承包合同书》原件一份，证明（1）合同是与原告签订的土地承包合同。我方合同与原告方出示的合同不一致，原告合同的首页发包方只有一个签名，却有两个手印，被告的合同有两个签名，一个手印，第二处不同，在合同落款甲方处原告合同有两个手印，被告合同只有一个，证明签订合同的不是原告本人，是艾斯木杜拉·阿西木和我方签订的合同；（2）合同约定，合同签订后原告必须帮助被告办理土地使用证和林权证等有关证件，但违反有关规定，将土地使用权证办理到原告名下；原告质证称，两份合同没有什么区别，因为原告是农民，不懂汉语，因此签订合同时，原告就叫艾斯木杜拉·阿西木翻译并见证；本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，被告所称的有两个签名中有一人为艾斯木杜拉·阿西木，签名处用维吾尔语注明他是证人，故被告主张的事实无证据证明，本院对此不予采纳。 被告证据2、被告和阿卜杜喀日木签订的435亩土地承包合同书，证明435亩土地包含了本案涉案的205亩土地，应该以后签订的合同为准；原告质证称，对这份合同的真实性不予认可，发包方已经去世，无法印证合同的真实性，对证据的关联性不予认可，205亩土地、90亩土地、175亩土地是不同的三人承包的，175亩土地是案外人李帅令承包的，与本案无关，对该证据合法性不予认可；本院经审查后认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 被告证据3、光盘一张，是被告与阿卜来提的电话录音，证明2017年被告拿了政府的林业补贴之后，交给了阿卜来提用于2017年和2018年的土地租金，一共给了145,000元，阿卜来提、艾斯木杜拉·阿西木一同跟我订立土地承包合同的人，这些年土地租金都是他收的；原告质证称，录音的对方是合同翻译人艾斯木图拉的哥哥，2017年的租赁费我方放弃了，73,000元土地补偿款被告给原告了，抵付土地租赁费，这份录音证据是2017年的，不涉及2018年、2019年的土地租赁费，因此与本案无关；本院经审查后认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 被告证人努尔麦麦提·库尔班的证言，证明涉案土地实际由被告张雄开发种植，另外涉案土地实际经营人是阿西木·芒苏尔，并非原告，阿西木·芒苏尔多次承诺要将土地使用权证办理到张雄名下；原告质证称，被告证人不能证明被告的主张，理由是土地及期限都没有，到底是哪的土地，哪个乡的土地？我方不认可证人的证言，土地使用权证是土地管理部门的事情，办理手续需要经过土地管理部门同意；本院经审查后认为，该证言与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月5日原告与被告张雄签订土地承包合同书，“合同约定原告将位于墨玉县阿鲁水库上游新开的205亩荒地每亩承担租费第一年200元/亩，第二年至第十年250元/亩，从第十一年起至第三十年租费（20年）350元/亩，承包期为30年，承包期从2009年3月15日至2039年3月14日。被告每年10月1日前付清租费，如原被告任何一方违约，要承担承包总额的30%的违约金”。合同签订后被告支付了2016年和2017年的租赁费，2018年和2019年的租赁费未付。 本院认为，原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄签订的承包合同系双方真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，原、被告应按照合同约定各自履行合同义务。原告按约定向被告交付了涉案土地，被告应按照约定向原告支付租赁费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现被告张雄尚欠原告2018年和2019年的土地租赁费用，已构成违约，原告要求被告张雄支付所欠租赁费123,000元的诉讼请求以及解除合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告张雄支付违约金44,880元的诉讼请求，原告计算有误，本院核算确认的违约金是36,900元（123000×30%=36900）符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。关于被告主张原告违约在先的辩论意见，无事实依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下： 一、解除原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄订立的《土地承包合同》； 二、被告张雄于本判决生效后十日内，一次性向原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪支付租赁费123,000元； 三、被告张雄于本判决生效后十日内，一次性向原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪支付违约金36,900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,189.6元，被告张雄承担3,444.6元，原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪承担745元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审 判 长 王    东    兴 人民陪审员 麦 麦 提 库 尔 班 人民陪审员 萨伊普加玛丽麦提图尔荪 二〇二〇年六月二十五日 书 记 员 邹         飞