江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1027号原告：朱某，男，1972年8月21日生，汉族，住连云港市连云区。原告：程某，女，1972年2月5日生，汉族，住址同朱某。两原告共同委托诉讼代理人：于春凤、罗华林，江苏顺维律师事务所律师。被告：连云港帝豪实业发展有限公司，住所地连云港市连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心S0101室。统一社会信用代码：91320700608395717R。法定代表人：周农，董事长。委托诉讼代理人：唐浩，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏振畅，男，连云港帝豪实业发展有限公司营销总监。原告朱某、程某诉被告连云港帝豪实业发展有限公司（以下简称帝豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员王艳适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人于春凤、罗华林及被告委托诉讼代理人唐浩、夏振畅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告朱某、程某向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付原告逾期交房违约金9890元（以1191578元为基数，按每日万分之0.5，自2020年1月1日起暂计算至2020年6月15日，应计至实际给付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月24日，原被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于帝豪水榭花都第S1、3号楼1单元1-301室房屋，房屋总价款1191578元，约定于2019年12月31日前交付房屋。合同签订后，原告按照合同约定支付购房款，但被告至今未交付房屋，根据合同约定被告应按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法裁决。被告帝豪公司辩称，原告的诉求所提出的事实理由不能成立，双方确实签订了商品房买卖合同，合同中约定了交房条件，根据双方约定确定的交房条件，被告销售的房屋在具备交房条件后，已经书面通知原告收房，原告拒绝收房，导致本案的诉讼，并非至今未交付房屋。对原告主张的逾期交房违约金被告认为没有事实依据且缺乏法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉求。经审理查明，2018年4月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于帝豪水榭花都第S1、3号楼1单元1-301室房屋，房屋建筑面积共142.38平方米，总价款1191578元。合同第六条约定，买受人签定合同时已付清房款1191578元。合同第八条第一款约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房根据《建设工程质量管理条例》第十六条验收合格；同时该条第二款约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3.遭遇政府及有关部门非出卖人原因停工及对本地区有普遍影响的因素，交房时间相应顺延。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十四条约定，出卖人在承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、上下水、电、道路、燃气、电梯在约定交房日一并交付；2、电话、宽带、有线电视于约定交房日预留接口。合同附件四：即合同补充协议第四条约定，交房时，如出现临时用电情况，因临时电与民用电发生差额，其差价部分由出卖人承担，直至临时用电结束。2018年5月3日，两原告支付被告房屋全款1191578元。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》1份、2018年5月3日被告出具给原告的购房增值税发票1张加以证明，原、被告均无异议，本院依法予以确认。关于被告是否逾期交付房屋，原告主张被告逾期交房，并要求被告支付自2020年1月1日起至2020年6月15日期间的逾期交房违约金，按已付房价款1191578元按日万分之0.5计算1191578元×万分之0.5×166天=9890元。被告认为其没有逾期交房，并向本院提交下列证据证明其主张：1、2019年12月31日施工、监理、建设、设计单位共同出具的《单位工程竣工验收证明书》1份，该证明显示工程名称为帝豪水榭花都二期3#、S1#楼，验收意见为该工程按图纸设计和合同约定的内容已经全部完成，各系统使用若能已形成，运行正常，且符合相关规范要求；工程技术资料齐全，质保资料齐全，按规定的批量见证取样送检并全部合格；工程的感官质量较好；工程的结构性能和使用功能满足使用要求，参加验收人员一致同意验收，验收合格。被告以此证明在2019年12月31日豪水榭花都二期3#、S1#楼，已经具备合同约定的交房条件。原告对该证据的真实性不认可，认为该证据的验收时间是由被告自己手填的，该证据无法显示房屋验收的真实时间，房屋验收的时间应该以竣工备案表登记的时间为准，而被告就该楼至今仍未取得竣工备案表，故不符合合同约定的交房条件；同时，被告没有按合同第十一条的约定向原告出具相关证明文件和资料、也没有按合同第十四条的约定接通正式水电、通过消防验收等。对此被告则认为合同约定的交房条件为通常所说的四方验收合格，而并非原告主张的备案验收；原告要求被告提供的相关资料已经在《单位工程竣工验收证明书》中的验收意见中载明，正是因为相关资料齐全并符合规范要求，所以才通过四方验收；至于原告提及的正式水电问题，被告在交付房屋时已经有正式用水，即使是临时电，也符合合同补充协议的约定，被告同意承担用电差额的，这不影响被告向原告交付房屋，而是否通过消防验收并非交房条件。2、交房通知书及中国邮政快递回执1份，证明两原告在2020年1月5日已经收到被告的交房通知书，被告通知原告于2020年1月20日前收房。两原告认可收到被告寄送的交房通知书，是家人代收的，但表示不记得是不是在2020年1月5日收到的，也不记得被告通知的交房时间。对此本院经认证认为，被告提供的快递回执查询，收到日期为2020年1月5日，故本院对被告据此主张原告于2020年1月5日收到交房通知书，被告通知原告于2020年1月20日前收房的事实予以确认。3、原告程某2020年1月20日寄送被告的《拒绝收房通知书》及被告对此的《回复函》各1份，原告在《拒绝收房通知书》中主张被告交付的房屋不符合法定交房条件，也不符合原、被告双方合同约定，原告拒绝收房；被告在回复函中认为原告拒绝收房理由不成立，建议原告尽快收房。被告以此证明两原告拒收房屋的事实。4、水榭花都二期施工期间政府发文要求停工的相关文件8份及对应的停工工程联系单，分别为：2018年6月5日工程联系单1份、2018年6月1日连云港市城乡建设局201号文1份、2019年9月23日工程联系单1份、2019年9月23日江苏省大气污染防治联席会议办公室紧急通知1份、2019年9月29日工程联系单1份、2019年9月29日连云港市住房和城乡建设局紧急通知1份、2019年10月23日工程联系单1份、2019年10月23日连云港市住房和城乡建设局紧急通知1份、2019年11月1日工程联系单1份、2019年11月1日连云港市大气污染防治工作联席会议办公室21号文1份、2019年11月29日工程联系单1份、2019年12月3日工程联系单1份、2019年12月3日连云区城建建设大队微信通知微信截屏打印件1份（对应2019年12月3日工程联系单）、2019年12月23日工程联系单1份、2019年12月10日连云港市住房和城乡建设局紧急通知1份、2019年12月31日江苏省大气污染防治联席会议办公室紧急通知1份、2019年12月23日微信截屏1份（对应2019年12月10日住建局通知），证明非被告原因，造成工程停工，应当顺延交房期限50天。两原告对其中的工程联系单的三性均不予认可，认为被告作为专业的开发公司，从2017年就已经取得了涉案房屋的销售许可证，被告在销售房屋时约定了交房时间是2019年12月31日之前，该时间并不是双方约定，而是被告单方确定，被告在确定该房屋交付时间的时候，已经充分考虑了某些不当因素，给自己预留了可能会出现中高考、国庆等这些时间因素，因为高考、国庆等是每年必然产生的假期和必然发生的事实，且该组证据无法证明被告确实实际有停工的事实，无法达到被告的证明目的，不应作为延长交房时间的依据。对此本院经认证认为，被告提供的证据证明的停工期间，已经扣减了正常中高考、国庆假期的时间，且超过2020年1月1日起至被告交房通知书确定的交房时间2020年1月20日前的最长时间20天，能够证明被告有合同第八条第二款约定的顺延交房的合理事由，被告延期交房20天不构成逾期交房。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告在合同中明确约定的交房条件为商品房根据《建设工程质量管理条例》第十六条验收合格，该约定并不违反法律和本市相关行政规章的规定，具有法律效力，本院依法予以确认。被告提供的《单位工程竣工验收证明书》合法有效，可以证明涉案房屋在2019年12月31日时经验收合格，符合合同第八条约定的交房条件。而被告通知原告收房的时间虽然在合同约定的交付期限后20日，但被告提供证据证明其在施工期间具有合理的工期延长的情况，按照原、被告合同第八条第二款的约定，该工期延长的时间，可以相应顺延交房时间，而被告证明的工期延长的时间超过2020年1月1日起到被告通知原告收房时间2020年1月20日期间最长时间20天，故被告没有构成违约交房，原告要求被告承担逾期交房的违约责任的诉讼请求无事实依据，本院依法不予支持。关于原告认为被告涉案房屋没有取得备案验收手续，不符合约定及法定交房条件的主张，本院认为，原、被告已经在合同中明确约定的交房条件并非备案验收，且该约定合法有效，原告该主张系单方提高了交房条件，被告对此不予认可，本院依法不予支持；关于关于原告主张被告交付的房屋不具备合同第十一条、第十四条约定，没有提供相关资料、没有通过消防验收等，不符合交房条件的主张，本院认为，被告已经提供了《单位工程竣工验收证明书》，并在交房通知书中明确原告收房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，能够证明被告履行了第十一条约定的义务，且在交房时基础设施、公共配套建筑能够正常运行，符合合同第十四条的约定，而是否通过消防验收并非交房条件，故本院对原告该主张依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告朱某、程某要求被告连云港帝豪实业发展有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告承担（原告已预交）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 王 艳二〇二〇年六月二十九日书记员 李雨繁法律条文附录（一）《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。