山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初1623号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街69号。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人孔军，单位经理。委托诉讼代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告谢菲，女，1983年8月27日出生，回族，户籍所在地北京市东城区，现住北京市顺义区。被告高巍，男，1981年7月15日出生，汉族，身份证号220104198107154412户籍所在地长春市朝阳区，现住址同上。被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路128号（侨乡广场B座1503室）。负责人李长征。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告谢菲、高巍、山东银联担保有限公司威海分公司(以下简称银联担保威海分公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，谢菲、高巍、银联担保威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求谢菲、高巍偿还借款本金33874元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）、支付律师费2290元；2、要求银联担保威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、要求谢菲、高巍、银联担保威海分公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年7月29日，谢菲与建行乳山支行签订《个人住房借款合同》，合同约定谢菲向建行乳山支行借款100000元，期限15年，用于购买乳山市产，并抵押；银联担保威海分公司为该笔借款提供连带责任保证；谢菲与高巍是夫妻关系。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是谢菲、高巍未按期归还借款本息，根据合同约定，建行乳山支行可以要求谢菲、高巍立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。谢菲、高巍、银联担保威海分公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，谢菲与高巍于2006年11月9日登记结婚。2008年7月29日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与谢菲（借款人、抵押人）、高巍（共同抵押人）、银联担保威海分公司（保证人）签订《个人住房借款合同》。合同第一条、第二十六条约定：借款用途为购置乳山市产一套。合同第二条、第二十七条约定：借款金额为100000元。合同第三条、第二十八条约定：借款期限为180个月，即2008年7月29日至2023年7月29日止。合同第四条、第二十九条贷款利率、罚息利率约定：（一）、贷款利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为基准利率基础上上浮10%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。（二）、罚息利率约定，罚息利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮65%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。（三）、利率的调整约定，在借款期限内，如遇基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，下年1月1日起执行。（四）、基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。合同第五条、第三十一条借款的发放与支用约定：借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：山东德厚房地产开发有限公司、账号为37×××60。合同第六条、第三十二条计息、结息约定：贷款利息自划款之日起计算，按月计息和结息，当月本息当月清偿。合同第七条、第三十三条还款约定：借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定：本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定：抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“谢菲住宅”、处所“水岸人家小区13-3-406”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第十五条违约情形约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等均构成违约。合同第十六条违约救济措施约定：借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利。2008年7月29日，建行乳山支行向谢菲发放借款100000元。贷款发放后，谢菲作为借款人多期违约。截至2020年6月10日，谢菲尚欠建行乳山支行借款本金33874元，拖欠本金4185.16元、利息1181.22元、罚息111.93元。2008年12月25日，登记在谢菲名下、坐落于乳山市产（房产证号：乳房权证银滩字第××号；土地证号：乳国用2008第23604号）在乳山市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号:乳房银滩他字第××号）。2018年4月17日，建行乳山支行为实现债权与山东闻远律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取建行乳山支行律师费2290元。以上事实，有当事人的陈述、户口薄、《个人住房借款合同》、借款凭证、对账单、他项权证、房产证、土地证、委托代理协议等证据在案为证。本院认为，建行乳山支行与谢菲、高巍、银联担保威海分公司签订的《个人住房借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定向谢菲发放借款，但谢菲未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求谢菲提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；虽然该借款是以谢菲的个人名义所欠，但是该借款发生在谢菲与高巍的婚姻关系存续期间，而且高巍在抵押人处签名，表明其对该借款亦知情，属谢菲与高巍的合意举债，本院认定该借款为谢菲与高巍的夫妻共同债务，故对建行乳山支行要求谢菲、高巍偿还借款本金33874元及利息、罚息、支付律师费2290元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在谢菲名下、坐落于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。银联担保威海分公司为谢菲的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求银联担保威海分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，银联担保威海分公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。谢菲、高巍、银联担保威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、谢菲、高巍于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金33874元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、谢菲、高巍于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费2290元；三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在谢菲名下、坐落于乳山市产（房产证号：乳房权证银滩字第××号；土地证号：乳国用2008第23604号；他项权证号:乳房银滩他字第××号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；五、山东银联担保有限公司威海分公司在承担清偿责任后，有权向谢菲、高巍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取377元，保全费420元，由谢菲、高巍、银联担保威海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年六月十一日书记员  王姣姣