安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1456号 原告：淮北相湖投资有限责任公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：杨正中，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张龙成，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。 被告：周军，男，1984年2月出生，住安徽省濉溪县。 被告：肖燕云，女，1984年5月出生，住安徽省濉溪县。 原告淮北相湖投资有限责任公司（以下简称相湖公司）与被告周军、肖燕云房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告相湖公司的委托诉讼代理人张龙成、高立胜，被告周军到庭参加诉讼。被告肖燕云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 相湖公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除相湖公司与周军、肖燕云商品房买卖合同，周军、肖燕云协助办理合同注销手续；2.判令周军、肖燕云向相湖公司支付违约金7340元；3.诉讼等费用由周军、肖燕云承担。事实和理由：2019年3月1日，相湖公司与周军、肖燕云之间的商品房买卖合同约定，周军、肖燕云购买相湖公司位于淮北市相山区翰林学府**幢1**1号房，房款总金额83.4万元，首付款10万元，其余房款73.4万元周军、肖燕云于2019年3月8日前以办理商业贷款方式支付，逾期超过90日，相湖公司有权解除合同，周军、肖燕云向相湖公司支付累计应付款1%的违约金，争议向房屋所在地法院起诉。相湖公司与周军、肖燕云商品房买卖合同进行了登记备案。因周军、肖燕云房款73.4万元一直未付，相湖公司按约定通知周军、肖燕云解除了双方商品房买卖合同。 周军辩称，相湖公司陈述属实，没有异议。 肖燕云未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。相湖公司提交的商品房买卖合同（预售）、淮北市商品房预（销）售合同登记备案证明、解除合同通知书、邮寄快递单及投递记录，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，相湖公司（出卖人）与周军、肖燕云（买受人）签订商品房买卖合同（预售）一份，该合同约定：买受人购买的商品房为翰林学府**幢1**1号；该商品房价款总金额为83.4万元；首期款系买受人在2019年3月1日前支付全部房价款的11%，金额10万元；除首期款外，剩余房款金额73.4万元应于2019年3月8日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起其15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金；出卖人应当在2020年9月30日前向买受人交付该商品房；出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方等内容。合同签订后，双方在淮北市房地产管理局办理了上述合同的登记备案手续，周军、肖燕云支付了购房款10万元，剩余73.4万元购房款未再支付。至2019年11月29日，因周军、肖燕云未于2019年3月8日前按按揭方式付款，逾期已达266天，相湖公司向周军、肖燕云发出解除商品房买卖合同通知书，决定解除双方的商品房买卖合同并要求周军、肖燕云收到通知之日起3日内到相湖公司办理相关手续。该通知于2019年12月1日邮寄送达给周军、肖燕云。此后，周军、肖燕云未至相湖公司办理相关手续，相湖公司提起本案诉讼。 本院认为，相湖公司与周军、肖燕云签订的商品房买卖合同（预售），是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。涉案商品房总价款为83.4万元，周军、肖燕云按约定支付购房款10万元，剩余73.4万元未支付。2019年11月29日，因周军、肖燕云逾期付款已超过90日，根据合同约定相湖公司有权解除合同，相湖公司发出解除商品房买卖合同通知书并送达给周军、肖燕云，故双方于2019年3月1日签订的商品房买卖合同（预售）于解除通知到达之日即2019年12月1日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，周军、肖燕云已支付的购房款10万元，相湖公司应当予以返还。周军、肖燕云应当协助相湖公司办理涉案房屋的商品房买卖合同（预售）备案的解除手续。双方约定周军、肖燕云应向相湖公司支付应付款的1%的违约金，周军、肖燕云拖欠73.4万元购房款未支付，故相湖公司诉请周军、肖燕云支付违约金7340元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、淮北相湖投资有限责任公司与周军、肖燕云于2019年3月1日签订的商品房买卖合同（预售）于2019年12月1日解除。 二、周军、肖燕云于本判决生效后十五日内协助淮北相湖投资有限责任公司办理上述合同备案的解除手续。 三、周军、肖燕云于本判决生效后十五日内支付淮北相湖投资有限责任公司违约金7340元；淮北相湖投资有限责任公司于本判决生效后十五日内返还周军、肖燕云购房款10万元；以上两项折抵后，淮北相湖投资有限责任公司于本判决生效后十五日内返还周军、肖燕云购房款92660元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12213元，减半收取计6106.5元，由周军、肖燕云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二〇年六月二十三日 书记员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。