广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初610号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地：广西防城港市防城区，统一社会信用代码：******************。 法定代理人：钟某，理事长。 委托诉讼代理人：黄琴，防城港市防城区农村信用合作联社法律合规部副总经理。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告一：张国君，男，壮族，1974年11月10日出生，住广西防城港市防城区。 被告二：黄剑，女，壮族，1975年8月19日出生，住广西防城港市防城区，系张国君的妻子。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告张国君、黄剑金融借款合同纠纷一案，原告防城信用联社向本院提交诉前财产保全申请，本院于2020年4月30日作出（2020）桂0603财保41号民事裁定书，查封张国君名下位于防城港市防城区防城镇群星大道大西南批发交易市场的不动产，查封期限为三年。该案本院于2020年4月30日立案受理后，于2020年6月5日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人黄琴，以及被告张国君到庭参加诉讼，被告黄剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还贷款本金4500000元及利息、复利、罚息308656.21元（利息、复利及罚息，计至2020年2月20日止，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止），本息合计4808656.21元；2.判令被告支付原告律师费157259元；3.判决原告对被告一提供的抵押不动产享有抵押权并从处置该抵押不动产所得价款中优先受偿；4.判令被告二对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。原告当庭表示放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2015年10月22日，被告一与原告签订《个人借款合同》，贷款4500000元用于购销木薯干片，期限从2015年10月22日至2017年10月21日止，贷款为固定利率，执行年利率7.5%；逾期还款罚息利率为借款执行利率基础上上浮40%，还款方式为按月结息、到期还本，合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告一名下位于防城区防城镇群星大道大西南批发交易市场的土地使用权【防港国用（2013）第B2013-0203号】、房屋所有权（防港房权证防城区字第××号）及防城区防城镇群星大道的土地使用权【防区国用（2004）第05261113号】、房屋所有权（防港房权证防城区字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告二作为被告一的妻子，同意发生在夫妻关系存续期间的该笔贷款。合同签订后，原告按照合同约定向被告一发放了贷款，在借款到期后因被告一原因，不能如期偿还，后经原被告协商，将贷款展期至2019年10月20日偿还，但到期后被告一并未按约偿还贷款。截至2020年2月20日，被告一已拖欠原告贷款本金450万元及利息、复利、罚息308656.21元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼，律师费157259元。为了维护合法权益，原告诉至法院。 被告张国君辩称，对尚欠贷款本金4500000元没有异议，对利息、复利、罚息不清楚，涉案抵押房地产在抵押前已租赁给他人，不同意原告处置抵押房地产，对于其他的诉讼请求没有异议。 被告黄剑未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年10月22日，被告张国君与原告的营业网点板八信用社签订《个人借款合同》（合同编号：883902150728011），贷款4500000元，贷款用途为购销木薯干片，贷款期限从2015年10月22日起至2017年10月21日止，执行年利率7.125%，逾期还款罚息利率为执行年利率基础上上浮40%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同第十三条附则13.1用黑体加粗字体载明：“本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1.4条约定的利率浮动规则执行）与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为该合同组成部分，与合同具有同等法律效力。”合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。同日，被告张国君、黄剑与板八信用社签订《抵押担保合同》，约定以登记被告张国君名下、与黄剑共有的位于防城港市防城区批发交易市场的房地产【土地使用权证号：防港国用（2013）第B2013-0203号、房产证号：防港房权证防城区字第××号】及位于防城港市防城区的房地产【土地使用权证号：防区国用（2004）第05261113号、房产证号：防港房权证防城区字第××号】对上述贷款作抵押担保，并于2015年10月28日办理了抵押登记手续（抵押权证号：防港房他证防城区字第××号）。合同同时约定：“9.4主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”2018年12月27日，借款人张国君、担保人黄剑与板八信用社签订《借款展期协议》，约定借款展期期限自2017年10月22日起至2019年10月20日止。《个人借款合同》和《抵押担保合同》签订后，原告按照《个人借款合同》约定，于2015年11月17日向被告张国君名下的银行账号：62×××93发放了贷款4500000元。但张国君收到贷款后并未按照合同约定偿还贷款。截至2020年2月20日，张国君尚拖欠原告贷款本金4500000元及相应利息、复利、罚息未偿还。原告多次催收无果后，至纠纷成讼。 另查明，该笔贷款发生在张国君与黄剑夫妻关系存续期间。 还查明，板八信用社是原告的营业网点，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。板八信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。 上述事实，有原告提供的被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《展期协议》、不动产权属证书、不动产登记证明、借款借据、欠款欠息说明、欠款欠息清单、还款明细，以及原告与被告张国君庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，板八信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中板八信用社与被告张国君签订的《个人借款合同》、与被告张国君、黄剑签订的《抵押担保合同》等所产生的权利、义务应由原告防城信用联社承受。上述合同为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告防城信用联社依约将4500000元贷给被告张国君，已履行了合同约定的义务。被告张国君应当按照合同约定每月向原告防城信用联社偿还贷款本息，但截至2020年2月20日，被告张国君拖欠原告贷款本金4500000元及相应利息、复利、罚息未还，已构成违约，应当承担违约责任。故对于原告防城信用联社要求张国君偿还借款本金4500000元及相应利息、罚息的主张，本院予以支持。 关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。被告张国君名下、与黄剑共有的位于防城港市防城区批发交易市场的房地产【土地使用权证号：防港国用（2013）第B2013-0203号、房产证号：防港房权证防城区字第××号】及位于防城港市防城区的房地产【土地使用权证号：防区国用（2004）第05261113号、房产证号：防港房权证防城区字第××号】对上述贷款作抵押担保，并于2015年10月28日办理了抵押登记手续（抵押权证号：防港房他证防城区字第××号），本院确认抵押担保合同有效，抵押权设立。原告防城信用联社对该房地产享有抵押权，并在被告张国君所欠上述债务范围内享有优先受偿权。至于被告张国君主张涉案抵押房地产在抵押担保贷款前已租赁给他人的抗辩意见，本院经审理查明，两份《房屋租赁合同》分别签订于2014年2月3日及2015年3月15日，合同约定租金付款方式分别为在合同签订后3年内和2年内付清十年租金，但被告张国君仅提供两份《房屋租赁合同》作为证据，无法证实租赁合同真实存在且合同已实际履行的事实，故本院对被告张国君的抗辩意见不予采纳。 关于被告黄剑对债务的连带清偿责任。被告张国君向原告贷款时，张国君与黄剑是夫妻关系，《个人借款合同》中约定的贷款用途为购销木薯干片，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”现原告主张贷款债务要黄剑负连带共同清偿责任，事实清楚，理由充足，本院予以支持。被告黄剑经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定的规定，判决如下： 一、被告张国君偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金4500000元及利息、复利、罚息【利息、复利、罚息按《个人借款合同》（合同编号：883902150728011）约定的利率，自2015年11月17日始计算至清偿之日止，已支付部分予以扣减】； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产即登记在被告张国君名下位于防城港市防城区批发交易市场的房地产【土地使用权证号：防港国用（2013）第B2013-0203号、房产证号：防港房权证防城区字第××号】及位于防城港市防城区的房地产【土地使用权证号：防区国用（2004）第05261113号、房产证号：防港房权证防城区字第××号】享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款在所欠上述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告黄剑对上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费46528元，减半收取23264元，保全费5000元，合计28264元，由被告张国君、黄剑共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费46528元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒋艳蓝 二〇二〇年六月二十四日 书记员  韦玉洁