河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初510号原告：周丽琴，女，1973年12月15日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：赵书勋，河南物华律师事务所律师。被告：平顶山市派德科技有限公司，住所地平顶山市建设路中段派德广场二层商铺。统一社会信用代码：91410403093294107T。法定代表人：张国山，总经理。委托诉讼代理人：徐东卫，平顶山市湛河区振兴法律服务所法律工作者。原告周丽琴与被告平顶山市派德科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丽琴及其委托诉讼代理人赵书勋，被告平顶山市派德科技有限公司的委托诉讼代理人徐东卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周丽琴向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令被告向原告支付截止2019年10月9日之前的房屋租金110018元及违约金7942.18元（违约金按日万分之一进行计算，暂计算至2019年11月14日）,共计117950.18元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月17日，原告与平顶山市太极立威房地产有限公司(以下简称“房产公司”）签订了《商铺认购协议》，原告认购了平顶山市卫东区建设路中段派德广场地上2层258号商铺，面积21.56平方米，房款545826元。原告根据被告的要求缴纳了房款，并将部分房款优惠后转化房租21833元。根据上述商铺的经营模式，2014年7月25日根据“房产公司”的要求原告与被告签订了《委托租赁协议》，将上述商铺委托被告进行运营管理，合同约定委托租赁期限为三年，自2014年7月10日起至2017年7月9日，自2014年8月10日起开始返还租金，租金收益的计算以原告缴纳的房款为计算依据。自起租日开始每12月为一年，满一年后租金递增，具体收益按照第一年5%,第二年6%,第三年6%,具体返还租金收益为：第一年租金扣除管理费后实际返还收益为1933元/月，第二年租金扣除管理费后实际返还收益为2320元/月，第三年租金扣除管理费后实际返还收益为2320元/月。每月租金收益于次月10-15日通过银行转帐支付给原告，合同还约定了逾期支付房租为应付未付租金万分之一的违约责任。合同约定后，被告向原告支付了房租9665元后未再向原告支付房租，但原告的房屋却一直由被告占用出租，目前，本案商铺由兴业银行股份有限公司平顶山分行承租。原告认为，被告应当按照原、被告的约定履行协议，但被告以各种理由不予履行合同义务。为维护原告的合法权益，请贵院查清事实，支持原告的诉讼请求。平顶山市派德科技有限公司辩称，第一，原告所述基本属实，但是计算方式有误，原告的包租期截止日期2017年7月9日，该房租回报应由平顶山市派德科技有限公司支付。第二，包租到期后因被告公司无力经营，且二楼商铺多数都未能出租出去，没有产生租金收益，因此二楼商铺2017年7月9日到2018年7月1日因商铺未能实现出租收益，被告不能承担这期间的房租。第三，为了让业主尽快享受收益，平顶山市派德科技有限公司多方联系，后由兴业银行承租了该楼盘。2018年7月1日到现在的房租被告平顶山市派德科技有限公司都同意支出，经平顶山市派德科技有限公司核算，目前给业主的投资回报率是年4%,按照原告的购房款来算，一年回报率是22000多元，这些被告同意支付。第四，租金的违约金按合同约定，该是多少就是多少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据有原告周丽琴提供的商铺认购协议一份及购买收据五张，委托租赁协议一份及收条一张，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人依法提交并进行质证的证据，本院确认以下事实：原告周丽琴从平顶山市太极立威房地产开发有限公司购买位于平顶山市卫东区建设路中段派德广场商铺一处，该处商铺原告又委托被告平顶山市派德科技有限公司进行出租。2014年7月25日，原告与被告签订《委托租赁协议》，合同约定：派德广场二层258号商铺给被告进行改造并出租，由被告统一招商，统一经营管理，委托租赁期限为三年（2014年7月10日至2017年7月9日）。租金收益按照原告缴纳的房款收据为准（原告已缴纳商铺款金额为545825元），自起租日起每12个月为一年，满一年后租金递增，具体收益按照第一年5%，第二年6%，第三年6%计算。返还租金收益约定为：2014年7月10日至2015年7月9日扣除租金管理费用后实际返还收益为：1933元/月；2015年7月10日至2016年7月9日扣除租金管理费用后实际返还收益为：2320元/月；2016年7月10日至2017年7月9日扣除租金管理费用后实际返还收益为：2320元/月。合同签订后被告支付过部分租金，截止2015年12月10日被告平顶山市派德科技有限公司尚欠原告房租978元，之后的房租没有支付。2018年7月1日至今被告平顶山市派德科技有限公司将该商铺出租给兴业银行股份有限公司平顶山分行。本院认为，原告周丽琴与被告平顶山市派德科技有限公司签订《委托租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定。双方都应依约履行自己的义务。被告平顶山市派德科技有限公司接受了原告周丽琴所购买的商铺并对外出租，就应当依约向原告支付租赁合同约定的房租收益。截止2015年12月10日平顶山市派德科技有限公司拖欠原告商铺租金978元，当月及此后的房租收益被告也没有支付。原告商铺从2015年12月10日至2017年7月9日租金收益总计46400元（2320元/月×20月），该款被告平顶山市派德科技有限公司未支付。原被告双方的委托租赁协议约定租赁期间自2014年7月10日至2017年7月9日，2017年7月9日之后委托租赁协议虽到期，但涉案商铺仍由被告平顶山市派德科技有限公司经营管理，直到2018年7月1日被告又出租给兴业银行股份有限公司平顶山分行，被告在委托租赁期间届满后继续对涉案商铺进行管理出租的行为是对原被告双方委托租赁合同的继续履行，被告也应当按照委托租赁合同的约定履行义务，被告辩称2017年7月10日至2018年7月1日没有出租收益不应承担房租的抗辩理由本院不予支持，被告应当向原告支付该期间的房屋租金。原告诉请租金支付至2019年10月9日，自2017年7月10日至2019年10月9日的租金收益为62640元（2320元/月×27月），故截止2019年10月9日被告应向原告支付房屋租金共计110018元（978元+46400元+62640元）。关于原告诉请违约金。根据原被告双方委托租赁合同第七项的约定被告支付租金“每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向甲方支付滞纳金”，原告违约金请求符合合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告平顶山市派德科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周丽琴支付2015年12月10日至2019年10月9日所欠的租金收益共计110018元及违约金（违约金按合同约定标准从2015年12月16日计算至2019年11月14日）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2659元，减半收取1330元，由被告平顶山市派德科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审判员  张小磊二〇二〇年六月十日书记员  李江玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。