山东省夏津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1427民初623号 原告：山东夏津农村商业银行股份有限公司，住所地夏津县崔公街北侧、锦纺街西侧。 法定代表人：郑传涛，职务：董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：任新国，山东夏津农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人（特别授权）：石书华，山东夏津农村商业银行股份有限公司法务人员。 被告：吕秀红，女，1976年1月4日生，住夏津县城区。 被告：刘兴勇，男，1975年6月24日生，住夏津县城区。 被告：德州亿丰置业有限公司，住所地夏津县银城路北侧、银海路东侧。 法定代表人：徐积暖，总经理 委托诉讼代理人（特别授权）：刘守之，山东夏津融瑞律师事务所律师。 原告山东夏津农村商业银行股份有限公司（以下简称夏津农商行）与被告吕秀红、刘兴勇、德州亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东夏津农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人任新国、石书华、被告德州亿丰置业有限公司委托诉讼代理人刘守之到庭参加诉讼。被告吕秀红、刘兴勇经法院合法传唤没有正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告夏津农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吕秀红、刘兴勇共同偿还借款本金256161.58元及利息、按照合同约定计算至清偿完毕之日；2、依法判决原告就被告在抵押财产范围内就上述借款本息享有优先受偿权；3、德州亿丰置业有限公司承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月17日被告吕秀红在夏津农商行下属城区支行借款27万元，2027年10月26日到期。被告刘兴勇系被告吕秀红共同还款人，被告吕秀红以共有位于夏津县银城路北侧、银海路东侧亿丰国际商贸城A8-1-22号楼、为上述借款提供抵押担保，自2018年7月20日被告开始不按借款合同偿还借款本息，经夏津农商行多次催收，被告拒不履行还款责任，依据合同第十七条第二款的有关规定，夏津农商行有权提前收回已发放的借款本息，为维护夏津农商行的合法权益，特诉至贵院，望判如所诉。 被告亿丰公司辩称：对于夏津农商行诉状陈述的事实没有异议。但被告吕秀红、刘兴勇用其购买的房屋对原告做了抵押担保，以《中华人民共和国担保法》规定，担保合同没有约定有担保物的保证责任先后顺序的应在担保物范围内承担保证责任。担保物之外由保证人承担保证责任。原告提交的借款合同保证条款没有约定保证人和担保物的保证顺序，所以应判令先在担保物承担保证责任后，被告亿丰公司才能承担保证责任。另外，虽然原告与被告吕秀红、刘兴勇没有进行抵押登记，但抵押条款是双方的真实意思表示，应认定抵押条款合法有效。 被告吕秀红、刘兴勇未到庭答辩、举证、质证，亦未向本院提交任何书面材料。 原告围绕诉讼请求向本院提交了共同还款责任承诺书、吕秀红和刘兴勇的身份证复印件及结婚证复印件、亿丰公司的营业执照复印件、个人商房借款合同、房产抵押清单及抵押证明、借款借据、吕秀红名下尾号为6679的账户交易明细等证据，本院依法予以认定，并在卷佐证。 被告吕秀红、刘兴勇在举证期内未向本庭提交任何证据，视为放弃举证、质证的权利，并承担举证不能的后果。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日被告吕秀红、刘兴勇向原告出具共同还款承诺书，证明吕秀红和刘兴勇为夫妻关系，双方为共同还款人，向夏津农商行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款的本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，吕秀红与刘兴勇共同签订抵（质）押证明，承诺自愿将所购商品房产抵押给夏津农商行，为贷款提供担保，如借款人不能按时还款，自愿把抵押物交给夏津农商行全权处理，并自愿放弃抵押房产处置抗辩，为夏津农商行处置抵押房产提供便利。 2017年11月17日，吕秀红与夏津农商行签订房地产抵押清单，明确该房产坐落于夏津县银城路北侧、银海路东侧。同日，吕秀红、夏津农商行、亿丰公司三方签订《个人商品借款合同》，借款金额为270000元，借款用途为吕秀红购买位于夏津县东侧的房屋，房屋总价值544043元，期限为120个月。还款方式为等额本金偿还，即吕秀红每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。根据该合同第十条第四款规定，吕秀红应按本合同的约定按期归还借款本息。第十三条规定保证条款，保证人提供连带责任保证，当吕秀红未能按合同约定履行其债务时，无论夏津农商行对合同项下的债权是否拥有其他担保，夏津农商行均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。合同第十四条第一款约定抵押人以本合同第二十五条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第十七条第二款规定了违约责任，如吕秀红违反合同约定任一条款，夏津农商行均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。第三款规定，吕秀红不按合同约定的期限归还贷款本金的，夏津农商行有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。合同第二十五条约定，该合同项下的抵押物为夏津县银城路北侧、银海路东侧第A8幢1-2层A8-1-22号楼房，但双方并未就抵押物在有关机关进行抵押物登记。夏津农商行与吕秀红在当天签订了文书送达地址确认协议。 2017年11月17日，原告向被告吕秀红在原告处开立的账户62×××79发放贷款270000元，借款期限为2017年11月17日至2027年10月26日，借款利率为月利率4.49167‰，被告吕秀红偿还本金13838.42元，利息偿还至2018年6月30日。2020年4月8日，夏津农商行起诉被告后，被告吕秀红于2020年5月6日向账户存款10000元，该笔款项用于偿还被告吕秀红自2018年7月至2020年4月11日的利息，仍尚有逾期的本金未还，原告未提供逾期本金的数额，故并未主张该部分本金的逾期利息。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中被告吕秀红与原告签订了借款合同，原告向被告吕秀红发放了借款270000元，并约定了借款利率，对这一借款事实，证据充分，且该借贷关系不违反法律的强制性规定，本院予以确认。被告吕秀红未按约定期限偿还借款本息，原告依据合同约定要求被告吕秀红偿还借款本金256161.58元及相应利息（自2020年5月1日起月利率4.49167‰）的主张，于法有据，本院予以支持。 被告刘兴勇在签订合同时与吕秀红系夫妻关系，刘兴勇向原告出具了承诺书，同意共同还款，对于剩余借款本息，原告要求被告刘兴勇共同承担还款责任，本院予以支持。 原告诉请在抵押财产范围内就上述借款本息享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告双方并未进行登记，该抵押权未设立，原告主张优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告亿丰公司在借款合同中以保证人身份加盖公章，合同约定保证方式为连带责任保证。被告亿丰公司作为保证人，在保证期间内应当按照合同约定承担保证责任。原告于2020年4月8日起诉，并未超过保证期间，原告要求被告亿丰公司对剩余借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。 亿丰公司提出抗辩，提出该房屋做了抵押担保，应先在担保物范围内承担承担保证责任，根据借款合同第十三条的约定，被告亿丰公司主张不能成立，本院不予确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕秀红、刘兴勇共同偿还原告山东夏津农村商业银行股份有限公司借款本金256161.58元、利息（自2020年5月1日至判决书指定给付之日止以本金256161.58元为基数，按月利率4.49167‰计算）。限本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、被告德州亿丰置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2571元（已减半收取）由被告吕秀红、刘兴勇、德州亿丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。 审判员 傅 雁 二〇二〇年六月三日 书记员 梁希龙