河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0103执异30号异议人徐国强（利害关系人），男，汉族。申请执行人程永成，男，汉族。被执行人王洪波，女，蒙古族。被执行人陈建飞，男，汉族。本院在执行申请执行人程永成申请执行被执行人王洪波、陈建飞民间借贷纠纷一案中，徐国强提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人徐国强称，请求法院撤销对位于郑州市二七区新浦东街1号院x号楼x号的拍卖行为。理由是：一、拍卖程序严重违法，二七区法院未按照法律规定在拍卖五日前通知优先购买权人等其他优先权人于拍卖日到场，亦未张贴腾房公告，侵犯了异议人的优先购买权；二、涉案房屋系异议人家庭唯一住房，依法不能拍卖执行，处置该房屋将会使异议人家庭祖孙三代无家可归；三、根据相关法律规定，唯一住房须在满足法定条件下,才能予以拍卖，但本案并不符合相关要件。综上，请求法院撤销（2019）豫0103执恢409号执行裁定书即撤销对上述涉案房屋的拍卖行为。本院查明，原告程永成诉被告王洪波、陈建飞民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月30日向郑州市住房保障和房地产管理局送达民事裁定和协助执行通知书，诉讼保全查封被告王洪波（共有人徐国强）名下位于郑州市二七区新浦东街1号院x号楼x号房屋。2015年11月2日，本院作出（2015）二七民二初字第2155号民事判决书，判决：一、被告王洪波、陈建飞于本判决生效之日起十日内偿还原告程永成借款本金309500元及利息（按照同期人民银行贷款利率四倍计算，其中182000元本金自2013年11月30日计算，另127500元本金自2014年1月3日计算，均计算至二被告给付之日）；二、驳回原告程永成的其他诉讼请求。上述判决生效后，本院于2016年4月14日立案执行，案号为（2016）豫0103执1268号。在执行过程中，案外人徐国强对涉案房屋主张所有权提出排除执行异议，本院2016年11月24日作出（2016）豫0103执异43号执行裁定，驳回其提出的异议。徐国强不服，提出执行异议之诉。2017年3月30日，本院作出（2016）豫0103执1268号之三号执行裁定书，裁定终结本次执行行程序。2017年5月16日，本院就徐国强执行异议之诉一案作出（2016）豫0103民初10553号民事判决，驳回其诉讼请求。徐国强上诉后，郑州市中级法院于2018年5月30日作出（2017）豫01民终13850号终审判决，驳回上诉，维持原判。2019年1月2日，本院执行实施机构在涉案房屋处送达并张贴腾房公告，责令被执行人王洪波及在该房屋内居住的人员于2019年1月20日前迁出房屋。2019年4月23日，本院恢复该案执行，执行案号为（2019）豫0103执恢409号。在执行过程中，本院于2020年3月4日作出（2019）豫0103执恢409号执行裁定书，裁定拍卖被执行人王洪波名下位于郑州市二七区新浦东街1号院x号楼x号房产。2020年3月6日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布《拍卖公告》，公告本院将于2020年4月15日10时至2020年4月16日10时拍卖上述涉案房产。2020年3月11日，本院在《河南法制报》刊登涉案房屋拍卖公告及通知徐国强的公告。关于徐国强的《公告》内容为：“徐国强：关于本院执行的程永功申请执行人王洪波、陈建飞民间借贷纠纷一案，本院依法查封了王洪波名下位于郑州市二七区新圃东街1号院7号楼2单元27号房产。现本院将依法处置上述涉案房产，自本院发布此公告起20日内向本院申请行使优先购买权，逾期视为放弃优先购买权”。2020年4月16日，竞买人王永杰以803695元竞得上述涉案房屋。徐国强认为本院拍卖行为违法，提出执行异议。另查明，本院于2020年3月6日在淘宝网司法拍卖平台发布的《网络司法拍卖须知》第五条内容为：“优先购买权人参加竞买的，应于2020年4月10日前向本院提供合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权”。再查明，根据郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询证明》显示，位于郑州市二七区新圃东街1号院x号楼x单元x号房屋，产权人为徐国强、王洪波。2004年2月16日，徐国强与王洪波在郑州市二七区民政局登记结婚，2016年7月4日，徐国强与王洪波在郑州市二七区民政局登记离婚。在异议审查中，本院向异议人徐国强询问时，徐国强称从买房至今一直在涉案房屋居住。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外;(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的;(三)竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的;(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的;(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。上述规定系撤销司法拍卖的相关司法解释。从本案来看，异议人徐国强以其优先购买权受到侵害为由要求撤销拍卖，经查，本院执行实施机构在拍卖涉案房屋时，在淘宝网司法网络拍卖平台发布《网络司法拍卖须知》，明确优先购买权人可在指定时间向本院递交相关证明材料主张优先购买权，又在《河南法制报》拍卖公告及通知徐国强可行使优先购买权的公告，已经尽到通知职责。另，在执行过程中，本院执行实施机构早于2019年1月2日即在涉案房屋处张贴腾房公告，结合徐国强自认尚在涉案房屋居住的情况，可以认定异议人徐国强对本院处置涉案房屋是明知的，其未按本院要求时限内递交材料确认其权利，不利后果应由异议人自行承担。故，本院执行实施机构未限制异议人竞买权利，异议人之优先购买权亦未受到侵害，本案也不符合撤销拍卖之条件。关于异议人徐国强主张的唯一住房不能拍卖问题，本院认为，从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的精神来看，唯一住房并非撤销拍卖之要件，在被执行人及其所扶养家属的居住问题能够得到相应解决的情况下，唯一住房仍可被用于执行乃至拍卖。结合本案情况，异议人徐国强既非被执行人亦非被执行人所扶养的家属，其所提的该理由也不能构成撤销拍卖之条件。但在实际执行过程中，因异议人徐国强系涉案房屋共有权人，房屋拍卖价款相应份额应当给付异议人。对本案被执行人及其所扶养家属，如无其他居住房屋，本院执行实施机构也应当依法给予考虑，从房屋变价款中扣除相应租金，以妥善保障其生存权利。综上，异议人徐国强的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人徐国强提出的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，通过本院向郑州市中级人民法院申请复议，也可以直接向郑州市中级人民法院申请复议。审判长  陈鹏飞审判员  郭付功审判员  朱 军二〇二〇年六月二十八日书记员  杨小超