大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初531号原告：潘裕仁，男，1988年2月7日生，汉族，住址辽宁省大连市旅顺口区。原告：潘明旭，男，1959年10月16日生，汉族，住址辽宁省大连市旅顺口区。被告：大连安邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210200736404454R，住所地大连市甘井子区盛景园15号1单元1层1号。法定代表人：张仕祥，系董事长。委托诉讼代理人：于永亲，系辽宁甘霖律师事务所律师。原告潘裕仁、潘明旭与被告大连安邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告潘裕仁、潘明旭、被告的委托诉讼代理人于永亲出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求（变更后）：1、请求法院判令被告支付原告迟延办理房屋权属证书的赔偿金按照每日52.7元计算至房屋权属证书实际办理之日，至起诉之日主张人民币78,470元，并保留其他数额的诉权；2、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2012年12月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171），由原告购买被告开发的位于甘井子区红凌路***号房屋一套。房屋面积84.47平方米，单价每平方米7,798.08元，房屋总价款658,704元。双方约定房屋的交付日期为2013年9月30日前，办理房屋所有权登记的期限为两年，自房屋交付之日起计算。双方还约定“因出卖人责任，如房屋交付之日起超过两年，买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年届满之日起，出卖人按买受人已付房款万分之0.01承担赔偿金，直至可以办理，合同继续履行”。但是按照合同约定，原告迟延交付房款需要承担的违约金为房款的万分之二，显失公平。据了解，之前本小区部分业主诉讼后，相关生效法律文书已经将逾期办证违约金标准由合同约定的每日万分之0.01调整为每日万分之0.8，据此要求被告按每日万分之0.8标准支付迟延办理权属证书的违约金。合同签订后，原告已约定向被告交付了全部房款，被告于2013年9月30日向原告交付了房屋。至2015年9月30日该房屋已经交付两年，但因被告原因至今仍没有办理房屋所有权登记。按照相关生效法律文书调整的赔偿金计算方法，每日赔偿金为总房款的万分之0.8，为52.7元/天×1,489天为78,470元。至起诉之日主张人民币78,450元，并保留其他数额的诉权。另，本案件是由于被告违约造成，诉讼费用应由被告方承担。被告辩称，不同意原告诉讼请求。一是计算标准被告认可，因为有生效判决将日万分之0.01调整为日万分之0.8，具体计算数额应再核实。二诉讼请求也是要求实际办理之日，这里应是到起诉之日，也牵涉到诉讼费问题。三也是存在时效问题，时效应从起诉之日往回3年。经审理查明，2012年12月27日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于辽宁省大连市甘井子区房屋，房屋面积84.47平方米，房屋总价款658,704元；双方约定办理房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超出两年，买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满至次日起，出卖人承担已收房款日万分之0.01的违约金，直至可以办理。合同签订后，原告依约交付房款。2013年9月26日，被告将案涉房屋交付原告。另查明，因被告逾期办证，与原告同小区的其他业主于2014年开始陆续向本院提起诉讼，两级法院已经审理完毕并作出生效判决。生效法律文书中将逾期办证违约金标准由合同约定的日万分之1调整为日万分之0.8。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、物业收款收据、原、被告陈述以及庭审笔录等在案为凭。这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已履行了支付房款的义务，被告即应按时交房并配合原告办理产权登记，现被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。关于原告主张违约金赔偿标准为每日万分之0.8，被告亦予认可，本院予以准许。关于原告主张被告支付迟延办理房屋权属证书赔偿金部分超过诉讼时效。被告于2013年9月26日向原告交房，按照合同约定应于2015年9月25日前配合原告办理产权登记。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。原告应于2018年9月24日前采取有效手段进行救济，原告未能证明存在诉讼时效中止、中断的情形。现被告对于迟延办证的违约金自原告起诉之前三年起算予以认可，本案中，原告向本院提交起诉状的日期为2020年1月8日，因此对于原告主张的产生于2017年1月9日前的逾期办证违约金，本院不予保护。综上，被告应向原告支付逾期办理房产证赔偿金57,702.5元（自2017年1月9日起至2020年1月8日止，共计1,095天，以658,704元为基数，按照日万分之0.8的标准计算，658,704元×1,095天×万分之0.8=57,702.5元）。对于原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连安邦房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告潘裕仁、潘明旭支付自2017年1月9日起至2020年1月8日止逾期办理房产证违约金57,702.5元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告潘裕仁、潘明旭其他诉讼请求。案件受理费881元（原告已预付，简易程序已减半收取），由原告潘裕仁、潘明旭261元，被告大连安邦房地产开发有限公司承担620元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为两年。审判员  李晓男二〇二〇年六月四日书记员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。