文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初1470号原告：重庆银行股份有限公司巫山支行,住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1-1，统一社会信用代码9150023758685706XF。负责人：何福远，行长。委托诉讼代理人：陈超，重庆宏愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：代强，重庆宏愿律师事务所律师。被告：卢存林，男，1974年9月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：赵国梅，女，1985年11月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆银行股份有限公司巫山支行（以下简称“重庆银行巫山支行”）与被告卢存林、赵国梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理，依法由审判员易朝阳独任审判，适用简易程序并于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告重庆银行巫山支行的委托诉讼代理人陈超、被告卢存林到庭参加诉讼，被告赵国梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告卢存林、赵国梅偿还原告借款本金500000元，借款利息84554.42元，复息10294.89元（截至2020年2月25日，以上共计594849.31元），并判决被告卢存林、赵国梅支付原告2020年2月26日起至借款还清之日止以欠款利息84554.42元为基数按实际执行贷款利率8%上浮50%的标准即12%计算复利，利随本清。2.请求判决原告对抵押物即登记在被告赵国梅名下的坐落于重庆市巫山县XX街道XX东路X号第X层X号门市（XX房地证XX字第XX号）和重庆市巫山县XX街道XX东路XX号附X号门市（XX房地证XX字第XX号）的房屋享有优先受偿权。3.请求判决被告支付原告需要支付的律师服务费20819.73元。4.本案诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2017年12月25日被告卢存林因购货需要与原告签订了编号为2017年重银巫山支项字第1017号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务项下个人经营性贷款合同》。其中载明：“本合同项下贷款金额为50万元（大写伍拾万元），利率在现行人民银行贷款基准利率4.75%的基础上上浮，本合同实际执行的贷款利率为8%；贷款期限自2017年12月25日起至2020年12月25日止；贷款用途为购货；贷款按月计息，一个月为一结息周期，结息日为每月的20日。对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率8%基础上加收（上浮）50%计收罚息和复利…”等各自的权利义务的内容。该合同签订完毕之后，被告卢存林与原告签订贷款借款借据，原告按合同约定通过转账的方式向被告发放了贷款共计50万元。2017年12月22日被告赵国梅向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与借款人共同履行还款义务。被告赵国梅于2017年12月25日与原告签订了编号为（2017）年重银巫山支抵字第1018号《重庆银行抵押合同》，以赵国梅所有的产权证编号为（XX房地证XX字第XX号）坐落于重庆市巫山县XX街道XX东路X号第X层X号门市和重庆市巫山县XX街道XX东路X号附X号门市（XX房地证XX字第XX号）的房屋为上述借款作了抵押担保，原、被告双方于2017年12月28日到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告方取得了他项权证，权证号为：渝（XX）巫山县不动产证明第XXX号，以上合同原告与被告就各自的权利义务进行了明确的约定。被告期间偿还了部分利息，从2018年2月21日，所有被告均没有按照合同约定偿还贷款利息。2020年1月22日原告与重庆宏愿律师事务所就本次诉讼签订《法律服务协议》，原告委托重庆宏愿律师事务所为本次诉讼提供法律服务。综上所述，以上被告均没有按照合同的约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务,属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院予以支持原告的诉讼请求。被告卢存林辩称，贷款是事实，房屋抵押属实。我没有还款能力，不能支付律师代理费。被告赵国梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告卢存林、赵国梅于2005年11月28日登记结婚。2017年12月22日，被告卢存林、赵国梅向原告出具《财产共有人承诺书》，载明：我（我们）同意以本承诺书内所列财产作为借款人卢存林向贵行申请贷款的抵（质）押物。若借款人未能按贵行要求归还贷款本息，我（我们）同意贵行行使抵押（质）权人的权利，依法处理抵（质）押物，处理抵（质）押物所得价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。同时我（我们）将对此抵（质）押物的处分行为无条件予以承认。2017年12月22日，被告赵国梅向原告出具《共同还款承诺书》，载明：本人赵国梅，身份证号XX与借款人卢存林系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。2017年12月25日，原告（甲方）与被告卢存林(乙方）签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》[合同编号：2017重银巫山支借字第1017号]，双方在合同中约定：本合同项下的贷款金额为500000.00元（大写：伍拾万元）。本合同项下的贷款期限自2017年12月25日起至2020年12月25日止。本合同项下人民银行贷款基准利率为4.75%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮3.25个百分点，本合同实际执行贷款年利率为8%。乙方向甲方申请本次贷款用途为购货。结息方式为按期付息到期还本。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利,罚息利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行，直至清偿本息为止；对乙方不能按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数，按实际执行贷款利率加收（上浮）50%计收复利。乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，视为贷款提起到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款。2017年12月25日，以抵押权人即原告为甲方，抵押人即被告赵国梅为乙方，双方签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》[合同编号：2017年重银巫山支抵字第1018号]，并办理了抵押登记。合同载明：为保证甲方与卢存林所签订的2017年重银巫山支借字第1017号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》的履行，乙方愿意以其合法所有的财产向甲方提供抵押。本合同抵押财产担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费及其他费用），债务本金数额（币种人民币）为500000元（大写：伍拾万元整）。利息及罚息、复利按主合同的约定计算。抵押物为登记在被告赵国梅名下，即坐落于重庆市巫山县XX街道XX东路X号第X层X号门市（XX房地证XX字第XX号）和重庆市巫山县XX街道XX东路X号附X号门市（XX房地证XX字第XX号）。2017年12月28日，双方在巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了渝（XX）巫山县不动产证明第XX号。2018年1月8日，原告与被告卢存林签订《重庆银行个人贷款借款借据》。借据载明：借款人卢存林，借款用途购货，借款金额伍拾万元，到期日期2020年12月25日，年利率8%……”同日，原告向被告卢存林指定的账户发放贷款500000元。贷款后，被告偿还了部分贷款利息，截止到2020年2月25日仍欠贷款本金500000元，正常利息84554.42元、复息10294.89元，合计594849.31元。2020年1月22日，原告与重庆宏愿律师事务所签订《法律服务协议》，就本案纠纷委托重庆宏愿律师事务所办理相关诉讼事宜。上述事实，有原告提交的营业执照、负责人身份证复印件、负责人证明书；被告卢存林、赵国梅的身份证及结婚证复印件；《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《财产共有人承诺书》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、不动产抵押登记证明复印件、《共同还款承诺书》、贷款欠款情况明细复印件；《法律服务协议》以及原、被告当庭陈述在卷佐证本院认为，原告与被告卢存林签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》，与被告卢存林、赵国梅签订的《财产共有人承诺书》，与被告赵国梅签订的《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《共同还款承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律保护。被告赵国梅签署《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任，被告卢存林、赵国梅借款后未按约定支付借款利息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任，原告有权要求提前收回贷款。按照《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》的约定，逾期利率为实际执行利率上浮50%，即年利率12%，并对未及时偿还的利息，按照逾期利率计算复利。原告要求二被告偿还借款本金500000元、利息84554.42及复利（截止2020年2月25日的复利为10294.89元；从2020年2月26日起至借款还清日止，以欠款利息84554.42元为基数按年利率12%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵国梅以登记在自己名下的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利，原告的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师服务费的问题，因其在庭审中未提交证据证明原告向重庆宏愿律师事务所实际支付法律服务费20819.73元，故原告的该项诉讼请求，因没有相关证据予以证明，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告卢存林、赵国梅在本判决生效后五日内，偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金500000元及其利息84554.42元、复利（截止2020年2月25日的复利10294.89元；从2020年2月26日起至还清之日止，复利以未偿还的利息为基数，按年利率12%计算）；二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告赵国梅名下，即坐落于重庆市巫山县XX街道XX东路X号第X层X号门市（XX房地证XX字第XX号）和重庆市巫山县XX街道XX东路X号附X号门市（XX房地证XX字第XX号）房屋享有优先受偿的权利；三、驳回原告重庆银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9748元，减半收取4874元，由被告卢存林、赵国梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 易朝阳二〇二〇年六月十六日法官助理 罗 茜书 记 员 毛菊梅