广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初96号 原告北海市逢时实业开发有限公司，住所北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。统一社会信用代码：91450500199347553N。法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼代理人刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈红明，京园（北海）律师事务所律师助理。 被告张红英。女，1972年11月17日出生，汉族，住山西省平遥县。 案由民间借贷纠纷 适用程序简易程序 立案时间2020年1月6日 开庭时间2020年5月18日 原告诉讼请求诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款198360元；2.判令被告支付原告违约金约50000元（违约金自2017年9月7日算至起诉之日，以630360元为基数，日千分之二的违约金算至起诉之日，以后计至付清还款之日止）。事实与理由：2017年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售)》。约定被告向原告购买位于广东南路以西、金海岸大道以南100米“逢时海景广场”2幢1单元08层05号房。该房建筑面积87.55平方米，上述商品房单价为每平方米人民币7200元，总价为人民币630360元。以贷款的方式支付：首付人民币10000元、余款198360元于银行放款后10个月内付清，具体为：银行放款当日算，六个月内买受人付清人民币94180元，银行放款当日起算，十个月内买受人付清104180元，其余银行按揭人民币422000元由被告向银行申请贷款支付；2017年1月13日同日，双方签订附件十一《商品房买卖合同补充协议》，具体对付款方式及期限进行约定，规定逾期付款的，自逾期之日至买受人付清房款之日止，买受人按日向出卖人支付合同未付房款日万分之十的违约金。被告因当时资金困难，原告为方便被告买房，双方于2017年1月13日当天签订《借款合同书》。约定被告向原告借款198360元缴交首付款，双方约定被告于签订商品房买卖合同当日支付房款人民币10000元，余款人民币198360元于放款后10个月内付清，具体为：银行放款当日起算，六个月内付清94180元，十个月内付清104180元。双方在合同中还约定，如被告未能在上述期限支付款项的，每逾期一日，被告应按房价总额的千分之二向原告支付违约金；2017年1月18日，原告根据双方签订的《借款合同书》的约定，原告通过员工王莹把208360元的款项转入被告张红英的银行帐号内。依据双方签订的《借款合同书》的约定，被告于银行放款当日起算，六个月内付清94180元，十个月内付清104184元。但银行于2017年3月6日放款后，被告并没有按双方的约定支付还款，已构成违约。原告曾对被告进行起诉，一审法院判决被告己支付原告房款198360及违约金，后被告不服上诉，二审法院对一审判决已改判。直到目前为止，被告并没有还款给原告。原告认为，原告与被告存在合法的合同关系，被告现没有依约履行其义务，己构成违约。原告为维护自己合法的权益，特提起本诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见不属于借贷，没有向原告借过款，这些钱都是我自己的，不同意原告的诉讼请求。 查明事实2017年1月13日，原告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称逢时公司）（甲方）与被告张红英（乙方）签订《借款合同书》约定：乙方自愿购买位于北海市广东南路与金海岸大道交汇（逢时.海景广场）2栋1单元805号房；该商品房销售单价为7200元/平方米，销售总价为630360元；甲方于2017年1月13日借款198360元给乙方，经双方协商，还款时间按以下约定时间：乙方须于签订本合同之日支付房款10000元，余款198360元于放款后10个月内付清，具体为：银行放款当日起算，六个月内买受人付清94180元，银行放款当日起算，十个月内买受人付清房款104180元，余款422000元向贷款机构申请贷款支付；乙方签订本合同且按时支付每一笔房款，在支付房款526180元后，才可以办理交房手续，乙方应从交房装修之日起交纳该商品房的物业管理服务费、卫生费、电梯检测维修费、水电公摊费等，如乙方逾期或拒绝交纳签署费用而需由甲方为其垫付的，甲方有权向乙方追偿所垫付的费用，并从甲方垫款之日起到乙方还清垫款给甲方之日期间，由乙方按甲方垫款金额每日千分之一向甲方支付违约金；如乙方未能在上述约定期限支付房款，每逾期一日，乙方应按房价总额的千分之二向甲方支付违约金。2017年1月18日，原告委托其员工王莹向张红英转账208360元，交易方向为借。同日，被告向原告转账208360元，原告向被告出具《收据》载明收到被告交来逢时海景广场2-1-805号房款。庭审过程中，被告自认与原告公司员工王莹没有其他的经济往来，且并未偿还过逢时公司任何借款。2017年3月6日，中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向被告发放贷款422000元。 2019年11月7日，北海市中级人民法院作出（2019）桂05民终1246号民事判决书，该民事判决书系被告张红英与原告逢时公司商品房预售合同纠纷一案，被告张红英不服本院作出的（2018）桂0503民初659号民事判决，向北海市中级人民法院提起上诉。（2019）桂05民终1246号民事判决中确认，根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》以及《借款合同书》，双方达成以630360元价款交易涉案商品房之约定，其中，被告先向原告支付10000元房屋首付款，再由原告向其出借198360元以支付剩余首付款，剩余房款422000元由被告通过银行按揭贷款方式支付。据此，被告先行交纳部分首付款，剩余款项则系以借款及按揭贷款形式支付，双方据此就涉案商品房成立买卖合同关系，就原告出借的198360元成立借贷关系。因此，对于原告委托员工王莹转账至被告账户钱款的索还，属借贷法律关系。 本院意见结合原告逢时公司提交的《借款合同书》、转账记录以及北海市中级人民法院作出的（2019）桂05民终1246号民事判决等证据，被告张红英虽辩称《借款合同书》并非其本人所签订，但并未向本院申请鉴定，且原告公司员工王莹确系向被告账户转账208360元，该转账事实确实与《借款合同书》约定相一致，故对该《借款合同书》本院依法认定为原、被告双方的真实意思表示，原、被告均应按该合同约定履行各自的义务。根据约定，被告应于银行放款当日起算六个月内向原告付清94180元，于银行放款当日起算十个月内向原告付清104180元。结合银行已于2017年3月6日向被告发放贷款422000元的事实，截至原告起诉之日，被告尚未返还原告任何款项，故原告主张被告偿还价款198360元，具有事实及法律依据，本院予以支持。根据约定，被告未能在约定期限支付房款，每逾期一日，被告应按房价总额的千分之二向原告支付违约金。本案所涉款项虽为借款，但该借款合同确因原、被告买卖涉案房屋所签订，因此对于被告未按时返还原告借款，本院依法适用该项违约条款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院依法调整违约金为：以630360元为基数，按年利率24%的标准，自2017年9月7日计算至被告实际还清之日止。对原告超出部分的请求，本院不予支持。 判决主文一、被告张红英向原告北海市逢时实业开发有限公司偿还借款198360元及违约金（违约金以630360元为基数，按年利率24%的标准，自2017年9月7日计算至被告实际还清之日止）；二、驳回原告北海市逢时实业开发有限公司的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费2513元（已减半收取）。由原告北海市逢时实业开发有限公司负担337元，被告张红英负担2176元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇二〇年六月十五日 法官助理 范舒云 书 记 员 姚 琳 附：本判决所引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。