镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初2555号原告：镇江市丹徒区建新钢模租赁站，住所地江苏省镇江市。投资人：桓建国。委托诉讼代理人：任振明，江苏江成律师事务所律师。被告：中境建工集团有限公司，住所地河北省石家庄市。法定代表人：许克再，该公司董事长。委托诉讼代理人：CHEAHCHEEWAH（中文名：谢志华），该公司职员。委托诉讼代理人：朱俊鑫，该公司职员。被告：镇江鹏润房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：张伟民。第三人：黄平，男，1973年5月4日生，汉族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：胡君超，浙江众诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：应臻元，浙江众诺律师事务所律师。第三人：吴亚东，男，1960年11月21日生，汉族，住浙江省。原告镇江市丹徒区建新钢模租赁站（以下简称建新钢模站）与被告中境建工集团有限公司（以下简称中境公司）、镇江鹏润房地产开发有限公司（以下简称鹏润公司）、第三人黄平、吴亚东（第三人系依中境公司申请追加）租赁合同纠纷一案。本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告建新钢模站的经营者桓建国及委托诉讼代理人任振明、被告中境公司的委托诉讼代理人谢志华、朱俊鑫及第三人黄平的委托诉讼代理人胡君超到庭参加诉讼。被告鹏润公司及第三人吴亚东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建新钢模站向本院提出诉讼请求：1.判令被告中境公司支付租赁费2743525.71元及资金占用利息损失（从起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2.判令被告中境公司返还钢管225434.4米、扣件155935只、接管1196只、调节杆300只，并自2019年9月1日起按每日2030.27元支付上述未归还物资的租金至实际返还之日；3.判令被告鹏润公司在应付中境公司工程款范围内对被告中境公司的上述债务承担连带责任；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年9月，被告中境公司的项目负责人吴亚东以中境公司的名义与原告签订《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》一份，约定中境公司因承建润金华庭工程需要向原告租赁钢管、扣件等建筑物资。其中，钢管0.0065元/米/天，扣件0.0035元/只/天，钢管炮头0.0035元/只/天，中境公司指定收料人为谭长丕，同时约定，如中境公司拖欠、短少原告物资，按本合同价格照算租金款，直到赔偿结清为止，并明确约定管辖法院。原告实际从2015年9月17日开始向被告中境公司提供钢管、扣件、钢管炮头、调节杆等供其租赁使用，并有双方约定的收料人谭长丕对租金结算进行确认。据了解，中境公司系润金华庭项目的承包人，鹏润公司系该工程的发包人，上述工程已停工，中境公司至今未支付原告任何租金，并尚有钢管225434.4米、扣件155935只、接管1196只、调节杆300只未归还。故原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告中境公司辩称，1.中境公司不是本案适格主体。原告称其是在2015年9月与吴亚东签订的合同，而《内部经营管理承包责任书》是2015年12月份才签订的，因此2015年12月之前吴亚东所有个人行为均与中境公司无涉，本案合同相对方实际上是吴亚东。另外《内部经营管理承包责任书》中第七条十九款规定，不得以甲方名义和项目部名义向外借款，项目部公章或技术资料专用章严禁对外签订经济合同及其他任何合同（如采购合同、买卖合同、承诺书、担保书等），否则一切经济责任由项目经理本人承担，与甲方无涉。根据该条款规定，既然原告能够提供承包经营责任书，应当推定原告已经知晓吴亚东无权代表中境公司签订任何合同，吴亚东签订合同的行为是无权代理，因此原告不是本案善意第三人。2.（2019）苏1112民初3620号案件的庭审笔录中第4页载明黄平的委托诉讼代理人陈述“2019年苏1112民初1635号、2555号、2018年浙0523民初5095号这三个案子的相关费用原告（黄平）愿意承担”，因此本案的钢管费用实际上应由黄平来支付。综上，原告应当向吴亚东、黄平主张权利。第三人黄平述称，原告主张的事实是存在的，是涉案工程租赁了原告相应材料，其的确在（2019）苏1112民初3620号案件中向本案被告中境公司、鹏润公司主张了相应的与原告有关的租赁费用，如本案中法院判令直接由被告中境公司、鹏润公司向原告支付租赁费用，其会在（2019）苏1112民初3620号案件中将相应诉讼标的额予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：原告称2015年9月与中境公司签订了租赁合同，并提供未载明签订日期的《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》原件一份。合同载明原告为出租方，中境公司为承租方，因中境公司承建润金华庭工程需要，向建新钢模站租赁脚手架以及扣件。合同约定：钢管租赁价格为0.0065元/米/天，扣件租赁价格为0.0035元/只/天；中境公司指定收料人谭长丕；租金结算方式为从租赁开始到2016年春节前付租金总额的30%，项目主体封顶拆除脚手架应付租金的70%，项目审核结束后付清，付款由建新钢模站收据盖章生效；春节期间免除本工地物资租赁费20天。中境公司如拖欠短少不还清，按照合同价格照算租金款，直至赔偿结清为止。吴亚东在合同经办人处签字，但未加盖中境公司印章。2015年12月9日，中境公司与吴亚东签订《内部经营管理承包责任书》一份，约定中境公司任命吴亚东担任镇江润金华庭工程项目经理，并以内部风险抵押方式实行项目经营管理责任承包制。承包责任书载明，工程开工日期为2015年9月7日（按建设单位正式开工通知为准），竣工日期为2017年2月6日。承包责任书还载明，项目经理未经公司同意不得以中境公司名义或以项目部名义向外借款，项目部的公章或技术资料专用章严禁对外签订经济合同或其他任何合同（如采购合同、买卖合同、承诺书、担保书等），否则一切经济损失由项目部经理本人承担，与中境公司无涉.建新钢模站提供了2015年9月17日至2016年1月25日期间的发放明细表，上述期间的明细表中有谭长丕的签字。同时，建新钢模站提供了截至2016年8月31日钢管、扣件、接管、调节杆的租金结算单（合计8页），该结算单首页亦有谭长丕的签字，载明“全部核对无误，经手人：谭长丕”，落款日期“2016.10.12号”。经本院核对，发放明细表上的数量与租金结算单上的数量一致。根据发放明细表及租金结算单，中境公司尚有钢管225434.4米、扣件155935只、接管1196只、调节杆300只未归还。庭审中，被告中境公司与黄平均认可案涉润金华庭工程的钢管、扣件供应由黄平承包供应。黄平陈述钢管、扣件是向原告建新钢模站及镇江荣华搭建有限公司租赁的，其只负责劳务。上述事实由《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》、《补充合同》、《内部经营管理承包责任书》、发放明细表、租金结算单、当事人陈述等在卷证实。本院认为，原告与吴亚东签订的《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》及中境公司与吴亚东签订的《内部经营管理承包责任书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。根据相关发放明细表，原告已依约履行了出租货物的义务，中境公司未能及时履行给付租金的义务，应承担逾期付款的违约责任。未返还租赁物，亦应承担返还租赁物的义务。关于本案各项争议焦点，本院分述如下：1.建新钢模站合同相对方问题。本院认为，吴亚东与原告签订《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》系职务代理行为，所以本案应由中境公司承担给付租金的义务。理由如下：首先，中境公司与吴亚东签订有《内部经营管理承包责任书》，合同约定吴亚东系中境公司润金华庭项目工程的项目经理，《建筑施工企业项目经理人资质管理办法》中规定，项目经理人的概念是：受企业法定代表人委托对工程施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。根据上述规定，可以认定吴亚东系中境公司的工作人员。其次，原告与吴亚东签订的《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》，该合同中注明承租方为中境公司，且约定租赁钢管、扣件系因中境公司“承建润金华庭工程的需要”，吴亚东作为项目经理向原告租赁钢管、扣件等材料属于其职权范围内的事项，吴亚东的行为符合职务代理的构成要件。至于中境公司提出《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》的签订时间早于《内部经营管理承包责任书》的签订时间，并且《内部经营管理承包责任书》已明确约定吴亚东无权对外签订经济合同及其他任何合同的抗辩，本院认为，中境公司与吴亚东签订《内部经营管理承包责任书》，即是认可吴亚东系润金华庭工程项目经理，整个租赁行为发生在2015年9月17日至2016年1月25日期间，即《内部经营管理承包责任书》签订后亦存在租赁行为，是一个持续的过程，且指定收料人谭长丕的在租金结算单上签字确认的时间是2016年10月12日，在《内部经营管理承包责任书》签订之后，故不能仅以《内部经营管理承包责任书》的签订时间在《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》签订时间之后，就免除中境公司的责任。另外，《内部经营管理承包责任书》既明确吴亚东项目经理的身份，又约定禁止其代表公司对外签订经济合同明显与常理相悖，且中境公司对吴亚东职权范围的限制不应当对抗善意第三人。综上，中境公司主张建新钢模站合同相对方为吴亚东理由不能成立，本院不予采纳。2.关于原告主张的租赁费的计算。根据发放明细表及租金结算单以及租赁合同中对租赁物单价的约定，截止2016年8月31日，共计租金为637444.12元（不含调节杆租金。原告在庭审中明确：因租赁合同中未约定调节杆单价故不再主张调节杆租金）。2016年9月1日至2019年8月31日期间共计1035天（365天×3年-60天春节免租赁费的天数），按照合同约定的单价及实际租赁物的数量得出每天的租金为2015.27元（不含调节杆租金），由此计算出该段期间的租金为2085804.45元。即中境公司应给付原告租金2723248.57元。2019年9月1日起至租赁物归还前的租金亦应按2015.27元/日计算。3.关于原告主张的资金占用期间的利息损失。因中境公司未按照租赁合同约定的时间给付租金，其行为已构成违约，故原告主张从起诉之日至实际给付之日止的利息损失，本院予以支持。但因双方在租赁合同中未约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，故本院酌定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算资金占用期间的利息损失。4.关于鹏润公司是否应当承担责任。因《建筑工程脚手架钢管、扣件租赁合同》的相对方为中境公司，鹏润公司作为开发商无需承担付款责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中境建工集团有限公司于本判决生效后十日内日给付原告镇江市丹徒区建新钢模租赁站租金2723248.57元（租金计算至2019年8月31日，2019年9月1日至实际给付之日的租金按2015.27元/日计算）；二、被告中境建工集团有限公司于本判决生效后十日内日给付原告镇江市丹徒区建新钢模租赁站利息损失（利息损失以2723248.57元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准从2019年9月2日计算至实际给付之日止）；三、被告中境建工集团有限公司于本判决生效后十日内日返还原告镇江市丹徒区建新钢模租赁站钢管225434.4米、扣件155935只、接管1196只、调节杆300只；四、驳回原告镇江市丹徒区建新钢模租赁站其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28748元，由被告中境建工集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  胡正宇人民陪审员  付玉香人民陪审员  施益民二〇二〇年六月三十日法官 助理  高 倩书 记 员  张 俊附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。