山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初3953号 原告:青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市苏州路72号，统一社会信用代码：913702815990065986。 负责人：牟黎明，职务：行长。 委托诉讼代理人：范效宁，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告：青岛九龙建设集团有限公司，住所地胶州市兰州东路437号，统一社会信用代码91370281713770881E。 法定代表人：穆光福，职务：董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：石瑞清，山东银河星律师事务所律师。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行（以下简称：农商银行）与被告青岛九龙建设集团有限公司（以下简称：九龙建设集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张岩松、范效宁，被告九龙建设集团的委托诉讼代理人石瑞清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金6750000元及合同约定利息103443.97元（暂计截止2020年1月26日），并支付2020年1月7日至实际付清日止的利息、逾期利息、复利；2、判令被告偿还原告支付的律师费400000元；3、判令原告对被告抵押财产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼等实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项为：“1、判令被告偿还原告借款本金6750000元及合同约定利息325978.55元（暂计至2020年5月28日），并支付以借款本金6750000元为基数，自2020年5月29日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利；事实和理由：2017年4月27日，被告九龙建设集团与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放贷款6750000元，同日，被告与原告签订《抵押合同》。以其名下位于胶州市广州北路阜安小区2号楼的房产（房权证号：胶自变字第××号）作为抵押物担保债务的履行，并已办理抵押登记。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，但被告为依约返还本息。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法判决。 被告九龙建设集团予书面答辩，庭审时口头辩称，本案原告诉称借款属实，但是逾期以后被告没有还款的能力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，本院经审理查明的事实如下： 2017年4月27日，原、被告签订（青农商胶州支行）流借字（2017）年第1014号《流动资金借款合同》一份，约定：“借款人：九龙建设集团，贷款人：农商银行，1.2.2本合同项下借款金额为6750000元，1.4借款期限自2017年4月27日至2020年4月19日，1.5.2本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，利随本清。1.5.3借款人按月结息，结息日为每月的20日。2.1本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押人九龙建设集团与原告签订（青农商胶州支行）抵字2017年第1014号。8.3借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息的，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。”原、被告在该合同签章处签字、盖章。 同日原、被告又签订（青农商胶州支行）抵字（2017）年第1014号《抵押合同》一份，约定：“抵押人：九龙建设集团，抵押权人：农商银行，为确保九龙建设集团与抵押权人签订的编号为（青农商胶州支行）流借字（2017）年第1014号《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债权人形成的债权提供抵押担保……第一条，被担保的本金数额为6750000元。第二条，抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条，抵押财产：胶州市广州北路阜安小区2号楼的房产（房权证号：胶自变字第××号）及土地（胶国用（2006）字第3-××号）。”原、被告在该合同签章处签字、盖章。 2017年4月28日，原、被告在胶州市国土资源局办理了抵押房产及土地的抵押登记，抵押物坐落于胶州市广州北路阜安小区2号楼网点南侧，权利人（申请人）为原告，不动产登记证明证号：胶监不动产证明第074153号、胶他项（2017）不动产证明第174号。 上述合同生效后，2017年4月28日，原告农商银行按照合同约定，向被告九龙建设集团发放贷款6750000元，到期日为2020年4月19日，约定利息按月利率5.93750‰计算。 合同履行过程中，被告九龙建设集团发生违约，未履行按期足额还款义务。根据原告提交的贷款账户基本资料查询单，截止2020年5月28日被告九龙建设集团欠原告（青农商胶州支行）流借字（2017）年第1014号《流动资金借款合同》项下借款本金6750000元及合同约定利息、罚息、复利325978.55元。 原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费400000元。 本院所确认的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、贷转存凭证、不动产登记证明、贷款账户基本资料查询单、委托代理合同、律师费发票、律师费出账单在卷佐证。以上证据经开庭庭审质证和本院审查，当事人均无异议，可以采信。 本院认为，原、被告签订的（青农商胶州支行）流借字（2017）年第1014号《流动资金借款合同》、（青农商胶州支行）抵字（2017）年第1014号《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。上述合同生效后，原告按照合同约定向借款人九龙建设集团实际履行了发放贷款6750000元的义务，被告九龙建设集团应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务。现借款人多期贷款逾期偿还，已经构成严重违约，故原告依照合同约定要求被告偿还贷款本金及合同约定的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。 关于原告主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，被告所提供的作为债务担保的抵押物已到相关有权部门办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，因此原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 本案原告农商银行所主张的律师代理费应是在借款人、保证人均不履行还款义务的情况下，为实现其债权实际发生的费用。根据原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》，并支付律师代理费400000元，该费用未超过相关律师服务收费标准的规定，故本院对该项予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条之规定，判决如下： 一、被告青岛九龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行借款本金6750000元。 二、被告青岛九龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行支付利息、罚息、复利325978.55元（暂计截止2020年5月28日），及以借款本金6750000元为基数，自2020年5月29日起至实际给付之日止，按照编号为（青农商胶州支行）流借字（2017）年第1014号《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利。 三、被告青岛九龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行律师代理费400000元。 四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行对被告青岛九龙建设集团有限公司名下的坐落于胶州市广州北路阜安小区2号楼的房产（房权证号：胶自变字第××号）及土地（胶国用（2006）字第3-××号）享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62574元，因适用简易程序，减半收取31287元，由被告青岛九龙建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郭倩 二〇二〇年六月四日 法官助理王海鑫 书记员杜军