沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初5025号 原告：杨丹，女，1979年10月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告：李洪洲，男，1977年9月15日出生，汉族，住沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：杨丹，女，1979年10月1日出生，汉族，系原告妻子，住沈阳市和平区。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告杨丹、李洪洲与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丹，被告委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除和被告之间的委托经营管理协议书（内铺）；2、诉讼费由被告承担；3、要求被告支付2015年10月至2020年4月商铺租金共计518,639.00元。；4、要求被告支付违约金166,957.00元。同时，变更诉讼请求，放弃原诉讼请求第三、四项。事实与理由：一、原告与被告于2010年4月9日签订委托经营管理协议书，约定将浑南新区金卡路16号商铺从2010年10月1日起，委托被告经营管理，首次支付租金时间为2012年10月1日，自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日，法定节假日顺延）被告支付一次租金（首个结算周期除外），各结算周期支付的租金详见附件一。委托期限内，被告委托银行统一按季度支付租金，被告于2016年10月起就开始没能按照协议支付，不断拖欠租金，多次超过半年未支付；根据双方约定之：(一）十四，违约责任：被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金的万分之二向甲方缴纳违约金。（二）十五，原、被告双方确认双方之间基于该商铺使用和经营管理等所产生的权利义务以本协议为准:此原协议己经极其明确阐明：双方权利以此《委托经营管理协议书》为准，被告违约支付租金已经多次超过半年，满足了甲方解除合同的条件。二.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的；(二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五）法律规定的其他情形。从2015年底至今，原告已多次诉讼至法院向被告催要租金未果，多次超过半年，均判决被告给付租金，但被告无财产可供执行，致使合同目的无法实现，故原告诉至法院，要求解除合同。 被告辩称，不同意解除合同，原、被告签订的经营管理委托书约定了原、被告之间的义务，同时，原告对被告以授权委托书的形式签订协议，授权期限为20年，并约定了本授权为不可撤销的委托书，于2011年5月16日被告已将该涉案商铺及相关商铺转租给北京居然之家投资控股集团有限公司，双方约定的期间为10年，如原告要求解除合同，会影响被告与居然之家的租赁合同关系，同时，也会影响到其他商铺业主的利益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向本院提举了沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书、房证复印件各1份，证明2010年4月9日，原、被告签订协议，约定原告将案涉商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年10月1日起，共20年。约定每连续三个月为一个结算周期，被告应于每一周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付一次租金。另，协议书约定，被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。被告应按合同约定按期足额向原告支付款项，而被告逾期不支付，则应按合同约定承担相应的违约责任。被告对此证据没有异议。 被告向本院提举了：一、委托经营管理协议书、商铺招商经营管理授权委托书补充协议各1份，证明原、被告签订的委托经营管理协议书约定了原、被告之间的权利与义务，同时，原告与被告以授权委托书形式签订的补充协议，证明原告授权被告对涉案商铺进行经营管理和租赁，授权期限为20年，并约定了本授权为不可撤销的委托书。原告对此证据的委托经营管理协议书真实性、合法性、关联性没有异议，对商铺招商经营管理授权委托书补充协议的真实性有异议，认为没有签署时间，原告没有该委托书，是在原告不知情的情况下签订的，这个证据对解除合同没有任何效力，后来签署的委托管理协议书中有规定，本协议中第十四、十五条的规定可以证明完全取代以前签订过的协议书。二、租赁合同及租赁区域平面图、情况说明各1份，证明2011年5月16日，被告已将该涉案商铺及相关联商铺共计72,371.85平方米整体租赁给北京居然之家投资控股集团有限公司，双方约定的租赁期限为10年。被告出租给北京居然之家控股集团有限公司涉及返租商铺，原告现对涉案几十平方米的商铺要求解除会影响被告与北京居然之家投资控股集团有限公司之间的租赁合同关系，同时，影响其他商铺业主的利益。原告对此证据的真实性没有异议，但认为被告不能代表其他商铺的想法，原告只是诉求原告个人应得的利益，原告是有独立产权证的，法律上没有要求公民以牺牲自己的利益来维护其他人利益的义务，更何况原告不争取自己的利益，其他商铺也没有得到租金，原告要求解除合同影响了他人。是因为被告欠原告租金才影响了商铺的利益。被告所说的第二条理由是完全按照被告方的想法所说，没有站在法理上所说，而且，这是被告与居然之家签订的协议，与原告无关。 经审查，由于原、被告对上述证据中的委托经营管理协议书、房证复印件没有异议，对租赁合同及租赁区域平面图、情况说明等的真实性没有异议，本院对此予以确认。关于原、被告所签订的委托合同是否符合解除的法定要件、是否应当解除等，本院将结合其他证据予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2010年4月9日签订沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书，约定：原告将位于沈阳亿丰时代广场Ｂ区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限内的前五年的租金收益为税后收益，委托期限满五年后的租金收益均为税前收益。委托期限自2010年10月1日起共20年。被告自首次支付租金的时间起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。同时，双方又签订了商铺招商经营管理委托书，约定：原告将涉案商铺交于被告进行经营管理，委托权限是原告全权委托被告代理该商铺的招商及经营管理，并以被告的名义与该商铺租户、使用人签署该商铺的租赁合同，根据该协议约定将该商铺交付给租户、使用人，并根据该协议收取有关费用，委托期限自2010年10月1日起算20年，委托期限内，被告有转委托权，非经被告同意，本委托不可撤销。并由双方签字盖章确认。 在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理。被告已将涉案商铺于2011年5月16日租赁给第三人，并与第三人签订了租赁合同，租赁期限从2011年5月16日起，共10年，现该租赁合同还在履行过程中。被告从2015年10月开始拖欠原告租金，未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原、被告于2010年4月9日签订的委托经营管理协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。 本案争议的焦点是原、被告所签订的委托合同是否符合解除的法定要件、是否应当解除等。 原告认为，双方于2010年4月9日签订的委托经营管理协议书合法有效，2010年10月1日开始实际履行合同，双方在履行合同中，被告从2015年10月开始未按照约定的期限和标准及时支付原告租金，所以，要求解除双方签订的委托经营管理协议书。并提举了沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书。 被告认为，原告与被告签订的委托经营管理协议书约定了原告与被告之间的权利与义务，同时，原告与被告以授权委托书形式签订的补充协议，证明原告授权被告对涉案商铺进行经营管理和租赁，授权期限为20年，并约定了本授权为不可撤销的委托书，所以，不同意解除委托经营管理协议书。并提举了委托经营管理协议书、补充协议等。 经审查，从双方所提举的证据，结合本案已查明的事实，可以确认，双方在委托经营管理协议书履行过程中，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，但被告未按约定向原告支付租金，在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金达半年，原告有权解除合同，另，原告就租金问题提起了多个诉讼，且均已判决被告向原告履行给付租金的义务。但被告未按生效的民事判决确定的时间，全面履行给付租金的义务，至今尚欠原告租金，因此，可以视为被告履行合同不能，该委托合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项、(四)项的规定，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，应予支持。被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条一款（三）项、(四)项、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告杨丹、李洪洲与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2010年4月9日签订的沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书。 案件受理费22,905元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  郑天冰 二〇二〇年六月十五日 书记员  李 彧