河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫0105民初5504号 原告：中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行，营业场所郑州市金水区丰产路80号，统一社会信用代码914101055146841040。 负责人：谷秋霞，行长。 委托诉讼代理人：陈湘、马璐璐，河南鲲之鹏律师事务所律师。 被告：胡海，男，1997年8月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。 原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行诉被告胡海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈湘、马璐璐到庭参加诉讼。被告胡海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告胡海向原告偿还贷款本金459048.64元及利息、罚息、复利15235.97元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月16日，利息按照约定利率（中国人民银行同期基准利率上浮30%）计收至贷款本息全部清偿之日止，贷款逾期后的利息按照约定利率（中国人民银行同期基准利率上浮30%）加收50%的罚息利率计收；对不能按月支付的利息，按照罚息利率逐月计收复利），暂共计474284.61元；2、判令原告对被告胡海名下位于郑州市管城回族区西昌小区10号楼11层1103号的抵押房产（产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0153494号）享有优先受偿权，有权对抵押房产折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3、判令本案的诉讼费、保全费、公告费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由:2018年4月24日，原告与被告胡海签订编号为郑光政七支（住房）20180177号《个人贷款合同》一份，协议约定：原告向被告胡海提供贷款46.9万元用于购买郑州市管城回族区西昌小区10号楼11层1103号的房屋，贷款期限300个月，贷款期限为2018年4月24日至2043年4月24日，按月等额还本付息，贷款约定年利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，贷款首期年利率为6.37%。未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。对不能按月支付的利息，按照罚息利率逐月计收复利，直至借款人清偿全部本息之日。同时被告同意用其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该房屋已经在抵押登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告胡海发放了46.9万元的住房按揭贷款，履行了合同义务。但被告胡海已不再按时偿还按揭贷款。原告认为，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告特具状贵院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、被告胡海的身份证复印件、被告胡海单身声明、确认送达地址承诺函各一份；2、《房屋买卖合同》、《个人贷款合同（抵押、担保）》各一份；3、《不动产登记证明》一份；4、《贷款用途及资金支付申请表》、《委托划款扣款授权书》、《郑州市存量房交易结算资金监管证明》及《贷款借据》一份；5、《消费信贷对账单》及《逾期贷款明细清单》各一份 被告胡海未答辩亦未举证质证。 经审理查明：1、2018年4月24日，原告（贷款人）与被告胡海（借款人、抵押人）签订编号郑光政七支（住房）20180177《个人贷款合同》（抵押、保证）合同一份，主要约定：贷款人同意为借款人发放住房按揭贷款469000元用于购房；贷款期限为300个月，即自2018年4月24日起至2043年4月24日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.37%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，借款人采用等额还本付息的方式按月偿还；担保方式为抵押担保，抵押房产地址管城回族区西昌小区10号楼1103号，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）债和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）等内容。 2、2018年7月2日，原告与被告胡海办理了抵押登记；豫（2018）郑州市不动产证明第0186522号不动产登记证明记载：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行，义务人胡海，坐落管城回族区西昌小区10号楼11层1103号，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0153494号，担保债权数额46.9万元；债务履行期限2018年4月24日至2043年4月24日。 3、2018年5月16日，原告依约向被告胡海发放借款本金469000元。被告胡海未按照合同约定按时足额偿还借款本息。根据原告提交的逾期贷款明细清单，截止2020年3月16日，借款人胡海未还期数7期，尚欠贷款人借款本金459048.64元,累计欠息15235.97元，本息合计474284.61元。 本院认为：合同应当履行。原告与被告胡海签订的《个人贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告胡海未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告胡海偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告胡海以其名下房产设定抵押并办理了登记，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡海经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡海于本判决生效后十日向原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行偿还借款本金459048.64元及利息15235.97元（含罚息、复利），本息合计474284.61元（利息暂计算至2020年3月16日，自2020年3月17日起的利息按照借款合同约定计算直至借款本息全部清偿完毕之日止）; 二、原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行对被告胡海名下位于管城回族区西昌小区10号楼11层1103号的房产（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0153494号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4207元，保全费2891元，由被告胡海负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇二〇年六月十一日 书记员  薛洋