江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初8783号原告：孙翼，男，1982年12月24日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：张崇练，泗洪县泗州法律服务所法律工作者。被告：周凯，男，1976年9月11日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：孟军，江苏立贤律师事务所律师。被告：胡小利，女，1983年8月5日出生，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：马琦，泗洪县车门法律服务所法律工作者原告孙翼诉被告周凯、胡小利案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月24日公开开庭进行审理。原告孙翼委托诉讼代理人张崇练，被告周凯及其委托诉讼代理人孟军，被告胡小利委托诉讼代理人马琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙翼向本院提起诉讼请求：1、请求停止对位于泗洪县某房屋的执行（房屋价值175万元）；2、依法确认泗洪县某房屋属原告所有；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告周凯与被告胡小利民间借贷纠纷一案，法院已经审理结束，因被告胡小利未履行生效判决确定的义务，被告周凯依据（2019）苏1324民初1878号民事判决书依法申请强制执行，执行中泗洪县人民法院对上述被告胡小利名下位于泗洪县某房屋进行查封。因上述房屋在法院查封前被告胡小利于2013年4月16日，以175万元的价格已经转让给原告，原告书面提出执行异议，法院作出（2019）苏1324执异132号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。为此，为了保护原告的合法权益，根据有关法律规定，特提起诉讼，请求判如所请。被告周凯辩称：第一，被告认为原告请求停止对涉案房产的执行不符合最高院关于审理执行异议和复议案件的规定28条，被告胡小利与原告之间虽然在查封之前签订了涉案房产买卖合同，但这份合同并非是合法有效的合同，根据原告所提供的相关证据显示其是因为胡小利欠其债务，而用涉案房产进行抵债，因此这不是通俗的买卖关系，在原告和胡小利买卖合同第三条约定的付款方式与本合同签订之日起七日内付清，这与原告主张的以房抵债的付款方式明显是存在矛盾的。第二，原告在法院查封涉案房产之前直到现在都未占有涉案房产，且原告也没有支付涉案房款的价款。第三，原告对于没办理过户是存在重大过错的，从原告陈述看，其是2012年4月16日购买的房产，至今七年之久，至今未办理过户手续，过错是很明显的，原告的诉求是没有根据的。原告主张对涉案房产进行确权，被告认为本案是执行异议之诉，在执行过程中原告是无权要求法院进行确权的。综上，请求驳回原告诉求。被告胡小利辩称：对原告的诉求不做评价，请求法院依据胡小利和原告的证据来判断。原告与被告胡小利之间发生的借贷和买卖关系会向法庭如实陈述，胡小利确实如被告周凯所述，涉案房产是原告孙翼向被告胡小利出借借款后，后因被告胡小利无力偿还，双方进行结算后约定把借款转换成涉案房屋的购房款，且在此前提下双方签订了房屋买卖合同，并且向泗洪县公证处申请了合同公证。至于该房屋现状是否为原告孙翼占有，胡小利不清楚，但是该房产在与孙翼做过公证后，胡小利已经带孙翼到房产处双方进行了交付。至于房产登记事项，在被告胡小利向涉案房产开发商购买房屋以后，因为涉案房产有一直不满足房屋竣工验收，导致胡小利一直未成功办理涉案房产的登记手续，所以在后来与原告交易的过程中，被告也无法提供相关手续供过户手使用。被告认为涉案房屋的钱款应认定全款支付了，因为是经双方合意的。综上，胡小利认为其与原告的交易已经完成，并且履行完毕，至于该案是否能停止执行，请求依法判决。经审理查明，周凯与张某、胡小利民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月21日作出（2019）苏1324民初1878号民事判决书：被告张某偿还原告周凯借款2000000元，被告胡小利承担连带偿还责任；被告胡小利在承担保证责任后有权向被告张某追偿，均于本判决生效后10日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，保全费5000元，合计27800元，由被告张某、胡小利负担。诉讼中，本院于2019年3月21日查封胡小利名下位于泗洪县房屋，保全标的2000000元。该判决发生法律效力后，根据周凯申请，本院于2019年11月1日立案执行，执行案号（2019）苏1324执4813号。在该案执行过程中，孙翼提出执行异议，本院于2019年12月21日作出裁定，驳回案外人孙翼的异议请求。原告孙翼不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明：案涉房屋系由胡小利2011年4月9日与江苏首义置业有限公司购签订商品房买卖合同购买，房屋价款125.6235万元。2012年4月15日，胡小利与孙翼签订房屋买卖合同一份，约定胡小利将案涉房屋转让给孙翼，房屋价格175万元，付款方式于合同签订之后7日内付清，胡小利于合同签订之日将房屋及产权证交付孙翼。此后，胡小利及案外人胡某共同出具收条一份，载明：今收到孙翼购房款叁佰叁拾壹万元整（泗洪水岸城邦第66幢105号、106号），载明日期为2012年4月18日。2012年9月13日双方至泗洪县公证处办理公证。还查明，胡小利因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被公安机关廉侦查。其在公安机关供述曾于2011年6、7月间向孙翼借款100万元，后于2012年将其购买的水岸城邦门面房卖给孙翼、马某、刘某等人抵账。还陈述借孙翼款项利息月息一毛二，实际支付月息一毛，付给其两个月左右利息。孙翼在公安机关陈述：拿过10万元左右利息；在与胡小利签订买卖合同后发现房子被人使用，是一个姓周的在房子里开饭店，房子没有拿到；后其与胡小利联系，胡小利称系因欠周凯钱，故与周凯签订了租赁合同。后本院（2013）洪刑初字第0657号判决确认，胡小利向孙翼吸收存款100万元。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明事实，胡小利系因欠孙翼100万元而与孙翼签订房屋买卖合同，并以欠款抵付房款。但是在签订合同时，该房屋已经被他人使用，合同签订后其在公安机关明确陈述房子没有拿到，故孙翼未能合法占有使用案涉房屋，其亦未通过合法途径主张权利以达到占有、使用案涉房产目的。同时双方亦未办理产权过户登记。综上，原告对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告孙翼的诉讼请求。案件受理费20550元，由原告孙翼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  汤卫兵人民陪审员  杜 军人民陪审员  石业龙二〇二〇年六月十日书 记 员  尹丹丹附录1：本案证据目录原告为证明其主张提交以下证据：1.（2019）苏1324执异132号执行裁定书一份；2.商品房买卖合同一份、销售不动产发票两张（复印件）；3.房屋买卖合同公证书一份（复印件）；4.收条一份（复印件）；5.胡小利公安机关询问笔录一份（复印件）；6.孙翼和马健公安机关的询问笔录各一份（复印件）；7.涉案房屋的物业费票据一张及销售不动产发票办证联两张（复印件）；8.（2013）洪刑初字第0657号判决书一份；9.证人黄晓亮、马健证言。二被告未提供证据。附录2：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。