江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4874号原告：谢怀武，男，1982年6月28日出生，汉族，工人，现住无锡市梁溪区。原告：欧慧，系原告谢怀武妻子，1984年1月1日出生，汉族，教师，现住无锡市梁溪区。两原告共同委托诉讼代理人：刘波，江苏六仁律师事务所律师。被告：陈磊，男，1989年3月19日出生，汉族，驾驶员，住盱眙县。被告：郁贤娇，系被告陈磊妻子，1991年6月20日出生，汉族，工人，住盱眙县。两被告共同委托诉讼代理人：刘立东，江苏法嘉德律师事务所律师。被告：盱眙吉富房产中介服务部，统一社会信用代码92320830MA1UUUB019，住所地：盱眙县盱城街道阳光巴黎1号楼126号。经营者：丁宝伟。原告谢怀武、欧慧与被告陈磊、郁贤娇、盱眙吉富房产中介服务部居间合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告谢怀武、欧慧及其委托诉讼代理人刘波，被告陈磊、郁贤娇及其委托诉讼代理人刘立东，被告盱眙吉富房产中介服务部的经营者丁宝伟到庭参加了诉讼。因疫情影响以及该案较为复杂，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告谢怀武、欧慧的委托诉讼代理人刘波，被告陈磊、郁贤娇的委托诉讼代理人刘立东到庭参加了诉讼，被告盱眙吉富房产中介服务部的经营者丁宝伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢怀武、欧慧向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告以及中介三方于2019年7月1日签订的《江苏省存量房买卖居间合同》以及原、被告双方于2019年8月5日签订的《不动产（存量房）买卖合同》；2、判令被告郁贤娇、陈磊返还两原告购房款41600元（首付款20000元、二期房款20000元、返还费用1600元）；3、判令被告郁贤娇、陈磊向两原告双倍返还定金20000元。4、判令被告郁贤娇、陈磊向两原告支付违约金57200元。5、判令被告盱眙吉富房产中介服务部返还两原告中介费10000元。6、三被告赔偿两原告损失费8000元。7、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：两原告因居住需要购买房屋。2019年7月1日，原告谢怀武、欧慧与被告郁贤娇、陈磊以及被告盱眙吉富房产中介服务部签订《江苏省存量房买卖居间合同》一份，由原告方购买属于被告郁贤娇、陈磊所有的坐落于华夏国际X幢XXX号商品房一套,原、被告三方签订的《江苏省存量房买卖居间合同》中就“第一条居间服务、第二条房屋情况、第三条成交价格、第四条付款及税费、第五条户口迁出、第六条权属转移登记、第七条房屋移交、第八条违约责任、第九条不可抗力、第十条争议解决方式、第十一条其他约定、第十二条附则”等条款进行了约定。合同签订后，原告方按照合同约定履行了合同义务，于2019年7月1日给付被告郁贤娇购房定金10000元,于2019年7月8日原告方向被告陈磊支付20000元首付款，于2019年7月31日向被告郁贤娇、陈磊支付了二期房款20000元。2019年7月31日，两原告向被告盱眙吉富房产中介服务部丁宝伟支付了中介费10000元（此款包含交易中的所有税费，贷款评估费，中介服务费等）。2019年8月5日,原告催中介到企业服务大厦过户，卖方陈磊拒绝过户，理由是额外再给2000元，原告讨价还价最终给他1600元。然后，吉富中介服务人员又问原告额外要2000元，双方商量一个多小时没有成功，中介服务人员开车离开。原告谢怀武、欧慧与被告郁贤娇、陈磊以及被告盱眙吉富房产中介服务部签订的《江苏省存量房居间合同》第六条约定，甲、乙、丙三方约定于2019年8月1日前，共同前往盱眙企业服务大厦办理房屋权属转移登记手续。合同第八条违约责任约定：（五）甲方或乙方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的0.05%支付滞纳金。逾期超过七日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付违约金。第十一条其他约定（1），甲乙双方约定于乙方贷款审批完成后去房产局登记过户，双方不得以个人原因拖延过户。若有一方违约，则违约方应赔偿另一方违约金壹万元（10000元）；若因为政策原因导致交易失败的，则双方互不违约，甲方应退还乙方支付的定金和首付款等。合同签订后，三被告一直未按照合同履行，未按照合同约定于2018年8月1日之前办理房屋过户手续，经两原告催办也无用，现原告只有依法起诉。综上所述，两原告认为原、被告以及中介三方签订的《江苏省存量房买卖居间合同》依法成立并生效，原、被告三方均应按照买卖居间合同全面履行合同义务。现被告方不按照协议履行，已构成违约，符合合同约定的解除条件，现两原告依法要求解除《江苏省存量房买卖居间合同》，并要求三被告依法承担法律责任。为维护原告自身合法权益，根据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规司法解释的规定，特具此状，请求依法判如原告诉请。被告陈磊、郁贤娇辩称，原、被告双方于2019年7月1日签订的《江苏省存量房买卖居间合同》，原告支付的定金、房款及数额没有异议，由于原告拖延付款导致贷款于2019年8月5日才通过审批。因此，双方约定在2019年8月1日前办理房屋权属登记已经不可能，由于原告拖延办理贷款，自愿额外支付被告2000元，后又讨价还价支付1600元，根据原告提供的证据可以证明。因此，原、被告就该款项双方实际达成一致意见并实际履行，原告诉称也未明确被告拒绝办理登记，现原告将不能办理权属登记的原因归责于被告并要求赔偿，没有事实和法律依据，请求驳回原告诉请。被告盱眙吉富房产中介服务部辩称，对于中介费10000元包含所有税收加个税两个点计6600元、评估费1400元、中介服务费1.5%计4950元，因为之前商量10000元，我们就按10000元收取。后因贷款原告拖延时间没有按合同约定的8月1日之前过户，7月31日才付清首付款，8月5日贷款才批下来，后期跟原告谢怀武姐姐谢健美协商多给中介2000元并同意支付2000元，但只给了10000元，所以收据没有给原告谢怀武，答应过户时给2000元，但实际没有给付，导致我们不能正常过户，谢健美和原告谢怀武同意给付2000元，我们才同意办理过户，当时8月5日下午5点30分企业服务大厦已经下班，之后被告郁贤娇、陈磊要求中介办理过户，但原告谢怀武没有同意给付2000元，所以原告方没有配合过户事宜，我们不同意解除合同和赔付。原告谢怀武、欧慧围绕诉讼请求依法提交了2019年7月1日原、被告以及中介三方签订《江苏省存量房买卖居间合同》、原告与吉富房产微信截图、盱眙县存量房交易资金自行划转声明、中国建设银行自动柜员机客户通知书、2019年7月8日中国建设银行转账（20000元）凭证、2019年7月31日转账10000元账单、中国农业银行转账（10000元）凭证、2019年8月5日原、被告签订《不动产（存量房）买卖合同》（合同编号2612019080500068）、盱眙县房屋交易情况告知单（转让）、2019年7月25日中国农业银行超级柜台客户回执、江苏银行业务专用凭证（交易金额2000元）、郁贤娇与谢怀武签字的收款收据（购房定金10000元）；被告陈磊向本庭提供陈磊、郁贤娇的不动产权证书、2019年7月1日《江苏省存量房买卖居间合同》（核对后复印件）；被告盱眙吉富房产中介服务部向本庭提交的2019年7月1日《江苏省存量房买卖居间合同》、2019年8月5日盱眙县房屋交易情况告知单（转让）、2019年7月31日谢怀武购华夏国际X栋XXX室中介服务费12000元（实交10000元）收据、2019年8月不动产抵押合同、2019年8月5日中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、健美姐微信截图予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：原告谢怀武、欧慧在无锡市梁溪区做工，回到盱眙想购买住房。被告陈磊、郁贤娇有商品房一套【2016年7月28日办理不动产权证书，苏（XXXX）盱眙县不动产权第XXXXXX号，共有宗地面积5744平方米，建筑面积62.22平方米，国有建设用地使用权2075年6月7日止】位于盱眙县华夏国际X幢XXX号。原告谢怀武、欧慧与被告陈磊、郁贤娇通过被告盱眙吉富房产中介服务部丁宝伟联系，三方于2019年7月1日签订《江苏省存量房买卖居间合同》。该合同约定：“江苏省存量房买卖居间合同/售房人(以下简称甲方)：郁贤娇，身份证号码:，售房人（以下简称甲方）：陈磊，身份证号码:，买受方（以下简称乙方）：谢杯武，身份证号码:,买受方（以下简称乙方）：欧慧，身份证号码:，居间方（以下简称丙方）:盱眙吉富房产中介服务部，签订地址:阳光巴黎东门民生银行旁。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就房屋买卖事宜及居间服务事宜达成如下协议：第一条居间服务(一）甲、乙双方委托丙方提供房屋买卖相关事项的居间服务。(二）丙方服务内容为：1.提供房屋信息，2.查验买卖双方当事人资格、房屋产权信息的合法性，及查验是否存在影响交易的情况，3.向双方准确传达或报告相关事项，4.为买卖双方计算本次交易所产生的税费，5.协助办理银行抵押贷款、公积金贷款事项，6.协助办理贷款解押事项，7.促成买卖双方签订《存量房买卖合同》，8.协助买卖双方办理房屋产权转移登记等相关手续，9.协助办理相关公证事项，10.协助办理房屋交接事项，11.其他。(三）中介费1.本次交易中介费的承担：…乙方承担双方的中介费。2.本次交易产生的中介费：乙方共计：人民币10000元（小写）壹万元整(大写)。此价格包含交易中的所有税费，贷款评估费，中介服务费等。第二条房屋情况(一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于华夏国际X幢XXX号,该房屋所在楼层为X层，共11层，建筑面积共62.22平方米。(二)该房屋不动产权证号为：XXXXXXX,产权人陈磊，郁贤娇。(三)该房屋占用的国有土地使用权为：出让、…。(四）土地用途为商品房住宅。(五）该房屋规划用途为：住宅，(六）该房屋的抵押情况为：未设定抵押，(七)该房屋的租赁情况为：未出租，(八）该房屋的查封情况为：无查封，(九)其他可能限制交易的情形：暂时无。第三条成交价格，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币286000元（小写）贰拾捌万陆仟元整（大写）该成交价格包括精装修（关门卖）。第四条付款及税费(一）买方付款时间、方式如下：1.定金：本合同签订后当日内,乙方向甲方支付定金：人民币10000（小写）壹万元整（大写）。此款项：由丙方代为保管，丙方于产权过户当日交付甲方。直接支付给甲方。2.首付款：乙方于2019年7月15日前，向甲方支付人民币20000元（小写）贰万元整（大写），此款项：甲乙双方同意该款项存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后，按照当地交易主管部门的规定向甲方支付。乙方直接支付给甲方，乙方自行承担风险。3.二期房款：（1）乙方于2019年8月1日前向甲方支付人民币20000元(小写)贰万元整（大写）。此款项：甲乙双方同意该款项存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按照当地房产交易主管部门的规定向甲方支付。乙方直接支付给甲方，乙方自行承担风险。(2)乙方于2019年8月1日前与银行签订贷款合同,贷款数额为人民币230000元(小写)贰拾叁万元整(大写)。此款项：存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按当地房产交易主管部门的规定向甲方支付。…。4.尾款人民币6000元(小写)陆仟元整(大写)，于房屋移交当日一次性向甲方支付。5.税费（1）本次交易税费的承担：乙方承担双方的税费。…。(2)本次交易产生的税费：乙方共计：人民币元(小写)元整（大写）。包括契税，个人所得税（具体以评估价格为准）。第五条户口迁出甲方应于2019年8月1日前将该房屋内所有户迁出。第六条权属转移登记甲、乙、丙三方约定于2019年8月1日前，共同前往盱眙企业大厦办理房屋权属转移登记手续。第七条房屋移交(―)甲方于2019年8月1日前，甲方收到全款当日，乙方收到房屋产权证3日内，向乙方移交房屋钥匙。(二)移交前，甲方应将水、电、气、物业等费用结清。(三）移交时，双方应签订房屋移交文书。第八条违约责任(一）甲、乙、丙三方的违约行为造成守约方损失而未影响交易完成的，应按造成的损失向守约方支付赔偿金。（二）甲或乙方的违约行为，导致交易无法完成的，违约方应向守约方支付违约金，如违约方为甲方或乙方，还应向丙方支付双方佣金。（三）乙方未按约定的时间付款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款0.05%滞纳金，合同继续履行。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金。(四）甲方或乙方未按时间缴纳佣金的，每逾期一日，应按佣金总价款的5%支付滞纳金。(五）甲方或乙方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，每逾期―日，应按房屋价款的0.05%支付滞纳金，逾期超过七日的，守约方有权解除合同。违约方应向守约方支付违约金。(六）甲方未按约定时间迁出户口的，每逾期一日，应按房屋总价款的0.05%支付滞纳金。如甲方逾期十五日仍未将户口迁出，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同时，一方当事人应当及时告知另一方当事人，并向另一方当事人提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，因不可抗力导致合同无法履行的，三方免责，乙方所付定金应退还，丙方所收费用应退还，所发生的其他费用应根据各方权利义务进行分担。第十条争议解决方式履行本合同发生争议时，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，选择以下第（一）方式解决争议，(一)向人民法院提起诉讼。（二）向人民法院申请仲裁。第十一条其它约定（1），甲乙双方约定于乙方贷款审批完成后去房产局登记过户，双方不得以个人原因拖延过户。若有一方违约，则违约方应赔偿另一方违约金壹万元整（10000元），若因为政策原因导致交易失败的，则双方互不违约，甲方应退还乙方支付的定金和首付款等。（2），甲乙双方约定：若乙方贷款不通过的情况下，双方互不违约，甲方退还乙方定金壹万元整（10000元）。（3），以下无。第十二条附则…。卖方（甲方）签章：陈磊郁贤娇，152××××5960，买方（乙方）签章：谢怀武，151××××1592，中介方（丙方）：盱眙吉富房产中介服务部印章，2019年7月1日。”陈磊、郁贤娇、谢怀武、盱眙吉富房产中介服务部均在合同上签名盖章。2019年7月1日，被告郁贤娇出具收款收据：甲方：郁贤娇（身份证号码），乙方：谢怀武（身份证号码）今收到乙方谢怀武购买物业地址：盱城镇淮河东路华夏国际X幢XXX号的购房定金款壹万元整（￥10000元），双方协商约定此物业成交价贰拾捌万陆仟元整（￥286000元）并于2019年7月1日前签订购房合同，特此证明。付款方（乙方）：，收款方（甲方）：郁贤娇，日期：2019年7月1日。被告陈磊、郁贤娇将其所有的不动产权证书交于中介。《江苏省存量房买卖居间合同》签订后，2019年7月8日，原告谢怀武通过中国建设银行转账20000元给被告陈磊、郁贤娇。2019年7月10日，原告谢怀武通过江苏银行转账20000元给被告陈磊、郁贤娇。中介与原、被告三方在江苏银行办理购房按揭贷款并网签，后按揭贷款没有及时通过，江苏银行购房网签也没有撤销，延至2019年7月25日更换到农业银行办理按揭贷款并网签。2017年7月31日，原告谢怀武通过农业银行转存中介费10000元给丁宝伟。同日，盱眙吉富房产中介服务部丁宝伟出具收据：收到谢怀武购华夏国际X幢XXX号中介费12000元（合同约定中介费10000元，过户时协商额外费用加2000元未到账，该10000元中包含税费6600元、贷款评估费1400元，中介服务费2000元）。2019年8月1日，由于双方没有办理好房屋贷款手续，原、被告以及中介未能按合同约定的时间到盱眙县企业服务大厦办理过户手续。2019年8月5日，被告陈磊、郁贤娇与原告谢怀武、欧慧，盱眙吉富房产中介服务部丁宝伟签订《不动产（存量房）买卖合同》。该合同主要内容为：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况房屋权证号码：苏盱眙县不动产权第XXXXXXX号，房屋坐落：淮安市华厦国际X幢XXX号，筑面积62.22平方米;转让面积62.22平方米;房屋用途住宅；占地面积0.00平方米；土地用途；土地使用年限至年月日止。第二条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第1种方式计算该房屋价款:1、套(单元)计算，该房屋总价款为（不含税）（币种：人民币330000.00元）叁拾叁万元整。房屋总价与建筑面积无关。…。第三条付款方式、期限及逾期付款的违约责任乙方按下列第1种方式按期付款；1、一次性付款，2、分期付款，3、其他方式，乙方逾期付款的违约责任。第四条交付期限及逾期交付的违约责任甲方应当在2019年08月30日前将上述房屋交付乙方使用。甲方逾期交付、房屋的违约责任。第五条税费缴纳甲乙双方约定按下述第3种方式缴纳税费:1、按国家规定各自缴纳；2、由甲方支付;3、由乙方支付；第六条甲乙双方权利义务甲方保证在交易时除本合同及其附件约定外，该房屋没有其他受禁止或限制交易的情形，否则甲方承担全部责任。甲、乙双方应保证各自所提供材料的真实性、完整性、合法性、有效性。甲、乙双方经过现场勘察和认真调查，当事人身份清楚，该房屋权属清楚，坐落、部位明确，对房屋现场均有充分了解，房屋与权属证书所登载的情况一致。甲、乙双方或一方不得隐瞒事实真相，采取欺诈手段骗取登记，否则应承担由此产生的一切法律责任。第七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，按相关法律法规执行。第八条争议解决方式本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的方法解决，协商不成时双方选择以下第2种方式解决。1、向淮安市仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院起诉。第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三），第十条甲、乙双方选择以下第1种方式作为本合同的生效条件；1、经甲、乙双方签字后生效；2、第十一条本合同连同附件共10页，一式4份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人1份,买受人1份,盱眙县房地产管理所1份，1份。第十二条合同生效后，由出卖人向盱眙县房地产管理所申请登记备案。甲方（签章）：陈磊、郁贤娇乙方（签章）：谢怀武、欧慧经纪机构名称：盱眙吉富房产中介服务部居间代理经纪人（签字盖章）：丁宝伟2019-08-05。”陈磊、郁贤娇、谢怀武、欧慧，盱眙吉富房产中介服务部丁宝伟均在合同上签名盖章。2019年8月5日，盱眙县房地产管理所出具盱眙县房屋交易情况告知单（转让）：房屋坐落华夏国际X幢XXX号，出卖人：陈磊、郁贤娇，买受人：谢怀武、欧慧，用途住宅，转让面积62.22平方米，房屋总价款（不含税）330000元。2019年8月5日，原告谢怀武、欧慧与中国农业银行股份有限公司盱眙县支行协商签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。谢怀武、欧慧、中国农业银行股份有限公司盱眙县支行、王振华均在该合同上签名、盖章、捺手印。同日，被告陈磊、郁贤娇与原告谢怀武、欧慧签订盱眙县存量房交易资金自行划转声明。原告谢怀武、欧慧与中国农业银行股份有限公司盱眙县支行协商签订《不动产抵押合同》。该合同约定：非最高额抵押，债务人谢怀武、欧慧于2019年8月日起至2034年8月日止向盱眙县农行发生债权额贰拾叁万元整（230000元），…。甲方（签章）：谢怀武、欧慧，乙方（签章）：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行、王振华，2019年月日。谢怀武、欧慧、中国农业银行股份有限公司盱眙县支行、王振华均在该合同上签名、盖章、捺手印。原告谢怀武、欧慧向中国农业银行股份有限公司盱眙县支行出具不动产登记申请表。原告谢怀武、欧慧与中国农业银行股份有限公司盱眙县支行协商签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。该合同约定：借款金额330000元，用于购买住房，房屋位于华夏国际X栋XXX号，借款人：谢怀武、欧慧，贷款人：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行、王振华，抵押人：谢怀武、欧慧，2019年8月5日。该贷款没有办理，房产也未抵押。2019年8月5日下午，原告谢怀武、欧慧与被告陈磊、郁贤娇以及中介三方到盱眙县企业服务大厦办理房屋过户时，因原告谢怀武、欧慧对购房差款230000元，贷款办理330000元产生疑问，贷款也未发放。同时，在两被告向两原告再索要房款额外费用2000元时，两原告先不同意，两被告离开盱眙县企业服务大厦，后经原告谢怀武姐姐谢健美协商给付1600元后，中介又向两原告索要中介服务费2000元，两原告认为两被告以及中介不诚信，表示拒绝再给付中介服务费2000元，中介办理过户人员离开盱眙县企业服务大厦，导致原、被告过户未果，两原告遂诉讼来院。本案审理中，被告陈磊、郁贤娇从中介处取回其所有的不动产权证书。本院认为，本案的争议焦点是原、被告签订《江苏省存量房买卖居间合同》和《不动产（存量房）买卖合同》是否合法有效？原告能否行使合同解除权？在合同履行过程中谁违约，承担何种违约责任以及违约金多少等？我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”就本案而言，原、被告于2019年7月1日签订的《江苏省存量房买卖居间合同》以及原、被告于2019年8月5日签订的《不动产（存量房）买卖合同》，该两份合同均系合同当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对合同当事人均具有法律约束力，该合同成立，且合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。但该两份合同因合同当事人违反合同约定的相关义务，造成合同履行不能。关于合同解除权以及购房款等额外费用问题？我国《合同法》规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，中介没有及时与原、被告撤销江苏银行的购房网签，待撤销网签后，又于2019年7月25日转至农业银行进行购房网签，除去两原告交付定金和首付款以及二期房款共计50000元，余欠购房款236000元，以230000元房款按揭贷款办理了330000元，导致两原告疑问。三被告在办理过户时未按合同约定擅自提高房款额外费用和中介服务费等，两原告最终未同意增加中介服务费，并认为三被告不诚信，为此过户时三被告先后两次离场，且两被告将其不动产权证书从中介处收回，以上行为均表明三被告不再履行合同，最终导致原、被告未能过户，根据《江苏省存量房买卖居间合同》约定：“甲方或乙方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，…，逾期超过七日的，守约方有权解除合同。”作为守约方即两原告有权提出解除合同请求，故两原告请求解除原、被告于2019年7月1日签订的《江苏省存量房买卖居间合同》以及原、被告于2019年8月5日签订的《不动产（存量房）买卖合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。我国《合同法》规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，根据合同性质及其约定，原告谢怀武、欧慧要求被告郁贤娇、陈磊依法返还购房款等额外费用计41600元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于合同违约责任问题？我国《合同法》规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原、被告于2019年7月1日签订《江苏省存量房买卖居间合同》约定：“甲、乙、丙三方的违约行为造成守约方损失而未影响交易完成的，应按造成的损失向守约方支付赔偿金。”两原告于合同签订当日交付定金10000元，又于2019年7月15日前交付首付款20000元，2019年7月31日交付二期房款20000元，是在合同约定期限内交付的，也是在2019年8月1日过户前交付的，不能认定为两原告购房付款违约。中介与原、被告没有及时撤销江苏银行的网签，又于2019年7月25日到农业银行网签后也没有及时办理好购房贷款事宜，造成按合同约定期限无法办理过户手续，中介与原、被告对此均负有责任。此后，两被告和中介在过户时未按合同约定擅自提高房款额外费用和中介服务费等，两被告在与两原告讨价还价后，两原告通过原告谢怀武姐姐谢健美协商同意支付两被告房款额外费用1600元，两原告先是不同意而后由谢健美协商，两被告构成违约。而后中介再向两原告要求增加中介服务费2000元时，两原告坚决不同意，中介方又离场造成过户不能，两原告认为两被告和中介存在不诚信行为，其行为均表明不再履行三方签订的合同义务，导致合同无法履行，故两被告和中介方承担该纠纷的违约责任。关于违约金和定金问题？我国《合同法》规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原、被告于2019年7月1日签订《江苏省存量房买卖居间合同》约定：甲方或乙方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的。违约方应向守约方支付违约金。甲乙双方约定于乙方贷款审批完成后去房产局登记过户，双方不得以个人原因拖延过户。若有一方违约，则违约方应赔偿另一方违约金壹万元整（10000元）。甲乙双方约定：若因为政策原因导致交易失败的，则双方互不违约，甲方应退还乙方支付的定金和首付款等。若乙方贷款不通过的情况下，双方互不违约，甲方退还乙方定金壹万元整（10000元）。”两原告确定优先选择违约金，且所交定金10000元为合同履行定金，在两被告过户时向两原告要求增加房款额外费用1600元，构成合同违约，导致双方合同没有签订，根据合同约定以及两原告损失等情况，其要求给付违约金57200元明显过高，故被告陈磊、郁贤娇应承担并给付原告谢怀武、欧慧购房违约金计10000元。关于两原告谢怀武、欧慧主张的损失费8000元问题？其陈述为买房住旅馆开支以及误工等损失，但其没有向本庭提供损失的相关证据材料予以证实，其为自己购房需要花费一定时间和精力，故该请求损失费无事实依据，本院不予支持。关于中介费问题？我国《合同法》约定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”同时，《江苏省存量房买卖居间合同》又约定：“中介费1.本次交易中介费的承担：…乙方承担双方的中介费。2.本次交易产生的中介费：乙方共计：人民币10000元（小写）壹万元整(大写)。此价格包含交易中的所有税费，贷款评估费，中介服务费等。”本案中，原、被告约定的中介费10000元，包含税费6600元、贷款评估费1400元，中介服务费2000元，由原告谢怀武、欧慧交付，但在合同履行中被告盱眙吉富房产中介服务部没有向相关部门缴纳税费和贷款评估费，其要求增加中介服务费，导致原、被告房屋最终未能过户，违约责任最终在中介，故被告盱眙吉富房产中介服务部依法应退还税费6600元、贷款评估费1400元、中介服务费2000元，合计10000元，故对两原告请求被告盱眙吉富房产中介服务部退还中介费10000元的请求，本院依法予以支持。原告谢怀武、欧慧所诉超出定案标的的案件受理费由两原告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十一条、第一百三十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年7月1日签订的《江苏省存量房买卖居间合同》以及原、被告于2019年8月5日签订的《不动产（存量房）买卖合同》。二、被告陈磊、郁贤娇于本判决生效后十日内给付原告谢怀武、欧慧购房款等计人民币41600元。三、被告陈磊、郁贤娇于本判决生效后十日内给付原告谢怀武、欧慧违约金计人民币10000元。四、被告盱眙吉富房产中介服务部（丁宝伟）于本判决生效后十日内给付原告谢怀武、欧慧税费6600元、贷款评估费1400元、中介服务费2000元，合计人民币10000元。五、驳回原告谢怀武、欧慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3036元，由原告谢怀武、欧慧负担1646元，被告陈磊、郁贤娇负担1340元，被告盱眙吉富房产中介服务部（丁宝伟）负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费3036元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  陈志艺人民陪审员  薛 琴二〇二〇年六月十九日书 记 员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000271180开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附：相关法律和司法解释条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。