贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初1476号原告：李家凤，女，汉族，1973年12月23日出生，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：陈然，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201611499666。被告：王长华，男，汉族，1966年11月25日出生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：李红英，女，汉族，1969年12月19日出生，住贵州省贵阳市云岩区。原告李家凤与被告王长华、李红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告李家凤及其委托代理人陈然，被告李红英到庭参加诉讼。被告王长华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李家凤向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认原告与二被告于2014年3月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、请求法院依法确认位于贵州省六盘水市钟山区的停车位使用权归原告所有；三、请求法院依法确认位于贵州省六盘水市钟山区的房屋使用权归原告所有；四、请求法院依法判令二被告立即将上述诉讼请求第二项、第三项的停车位以及门面的房屋所有权转将登记到原告名下；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2014年3月12日签订了《房屋买卖合同》，约定将被告所有的位于钟山区自建房第一层门面（约106平方米，与贵州省六盘水市钟山区的房屋系同一处）、地下一层停车场（126平方米、与贵州省六盘水市钟山区的停车位系同处一处、占地面积140平方米的房屋以59万元的价格卖给原告，原告现已将购房款支付完毕。该《房屋买卖合同》是原被告双方在自愿、公平、诚实信用、双方真实意思表示的基础上签订的，并无其他无效事由，故该《房屋买卖合同》是合法有效的。另外关于房屋使用权，合同中不但约定房屋使用权转卖后归于原告，而且原告已经履行了作为一个买受人应尽的付款义务，故该房屋的使用权应归原告所有。但因受其他事务的影响，房屋迟迟未转移登记到原告名下。综上，被告的行为已严重损害原告合法权益，故原告特根据《民事诉讼法》及相关法律规定提起诉讼，请求法院支持原告诉请。原告李家凤在举证期间向本院提交了以下证据：1、原告的身份证，用于证明原告拥有诉讼主体资格。2、二被告的身份证、结婚证，用于证明二被告系夫妻关系以及被告的自然情况。3、《房屋买卖合同》一份、收条1张、中国工商银行个人业务凭证2页，六盘水市公安局钟山分局朝阳派出所出具的《水西路裕民巷52号三单元（Ｄ60）》门牌号信息，以上证据用于证明2014年3月12日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》后，原告分两次向被告支付购房款59万元，用于购买二被告所有的位于钟山区自建房第1层门面以及地下一层停车场，转让房屋与诉请的位于贵州省六盘水市钟山区的房屋以及负一层附9号、10号的停车位系同一处，被告已将案涉房屋转让给原告的事实。4、《国有土地使用权出让合同》及《松树坪小区用地建设合同》、钟国用（2001）字第00074号国有土地使用证、松坪商住小区建设用地规划许可证及《松坪小区D60-62联建楼与D63-64联建楼（第48）栋报规组合施工图》、《联建协议》、《凤凰新区松树坪商住小宗地业主建设承诺书》一份，用于证实2000年12月30日，王长华分别与六盘水市钟山区国土资源管理局、六盘水市钟山区凤凰新区开发建设指挥部签订了《国有土地使用权出让合同》及《松树坪小区用地建设合同》，王长华以79464元价格从六盘水市钟山区国土资源管理局及六盘水市钟山区凤凰新区开发建设指挥部处以出让方式取得了D59、D60号宗地，并于2001年10月16日取得钟国用（2001）字第00074号国有土地使用证。国有土地使用证宗地图项下的D60宗地属于松坪商住小区，按照六盘水市规划管理局编号为2001第45号建设用地规划许可证的规划用途，D60宗地依据土地利用总体规划以及建设用地规划应用于建设商住综合楼，王长华与相邻的几家宗地业主达成《联建协议》，严格按照规划用途以及按照2006年12月的组合施工图纸在D60宗地上进行施工，修建了案涉房屋，案涉房屋并非乱搭滥建的违章或违法建筑。5、仓库、门面租赁合同各一份，证明案涉房屋均是原告在管理使用，因原告未实际居住在案涉房屋处，故委托李家鹏进行管理案涉房屋。经庭审质证，被告李红英对原告出示的证据无异议。被告李红英辩称，原告起诉属实，对原告的诉讼请求我无异议。被告李红英向本院提交了以下证据：李红英本人身份证及结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格。经庭审质证，原告对被告提交的证据无异议。经庭审质证，对各方当事人提交的证据作如下认定：对原告提交的证据，被告质证后无异议。本院认为，上述证据能证明被告王长华合法取得案涉房屋的建设用地及修建了房屋，将案涉房屋转让给原告并交付给原告使用，原告向被告支付购房款的事实。对原告提交的证据，本院予以确认。对被告提交的证据，原告无异议，本院予以确认。本院经审理查明事实如下：被告李红英与被告王长华系夫妻关系。2001年10月16日，被告王长华以出让方式取得位于钟山区凤凰新区用途为“住宅”，使用权面积为280平方米，宗地号为“Ｄ60”的建设用地，并按照规划要求修建了案涉房屋。2014年3月12日，原告李家凤与被告王长华、李红英签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：甲方将位于钟山区自建房第一层门面（总106平方米）、地下一层停车场约126平方米、占地面积140平方米的房屋转卖给乙方。以上门面、停车场总价款为伍拾玖万（590000.00）元人民币。合同签订当日乙方支付甲方肆拾玖万元（490000.00）房款，于2014年7月30日前支付剩余房款十万元（100000.00），以甲方出具收条为准。甲方于本合同签订日将该房交付乙方使用；因该房屋产权证在办理中，待甲方办理产权证后，通知乙方办理过户手续，变更登记费用由乙方承担，甲方无条件配合乙方办理登记相关手续至乙方指定名下。合同签订当日，原告通过中国工商银行向被告王长华的账户支付购房款490000元；2014年6月28日，原告通过中国工商银行向被告王长华的账户支付购房款100000元，被告李红英、王长华向原告出具收条。被告将涉案门面及停车位交付给原告管理使用。因被告未按照合同约定将该房屋产权手续转移登记到原告名下，故原告向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案被告将涉案门面及停车位出卖给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，该合同未违反法律规定，是双方真实意思表示，故该合同合法有效。对原告请求依法判决确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院应予支持。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告履行了交付购房款的义务，被告向原告履行了交付门面及停车位给原告使用的义务，双方均已履行了合同的主要义务，原告据此取得被告王长华案涉门面及停车位的使用权。对原告请求确认六盘水市钟山区的房屋使用权及负一层附9号、10号的停车位使用权归原告所有的诉讼请求，本院应予支持。因被告未按照合同约定履行将涉案房屋过户登记在原告名下的义务，违反了合同约定，被告应按照合同约定履行该义务。对原告请求判决被告立即将上述房屋及停车位所有权转移登记到原告名下的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告李家凤与被告王长华、李红英于2014年3月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、确认位于六盘水市钟山区的房屋使用权及负一层附9号、10号的停车位使用权，归原告李家凤所有；三、被告王长华、李红英应在本判决生效之日起十日内，协助将原告购买的位于六盘水市钟山区的房屋使用权及负一层附9号、10号的停车位所有权，转移登记至原告李家凤名下。案件受理费30元，由被告王长华、李红英负担（原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  范玉清二〇二〇年六月二日法官助理梁蔚书记员丁一娜