四川省自贡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川03执复12号复议申请人（申请执行人）:自贡农村商业银行股份有限公司，住所地四川省自贡市自流井区汇川路南湖印象1栋营-4号、5号。法定代表人：吴利，董事长。委托诉讼代理人：张秀琼，该公司员工。被执行人：钟朝辉，女，汉族，1971年7月17日出生，住四川省自贡市沿滩区。被执行人：陈企余，男，汉族，1972年4月9日出生，住四川省自贡市沿滩区。案外人：卓毓坤，男，汉族，1970年5月20日出生，住四川省自贡市自流井区。案外人：刘涛，男，汉族，1968年2月27日出生，住四川省自贡市沿滩区。复议申请人自贡农村商业银行股份有限公司（以下简称自贡农商行）不服四川省自贡市沿滩区人民法院（2020）川0311执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。四川省自贡市沿滩区人民法院在执行申请执行人自贡农商行与钟朝辉、陈企余金融借款合同纠纷一案中，案外人卓毓坤、刘涛向该院提出执行回转申请，该院于2019年12月23日作出（2019）川0311执817号执行裁定书，自贡农商行对上述裁定不服，于2020年1月3日向该院提出书面异议，请求撤销（2019）川0311执817号执行裁定。执行法院查明，2010年4月15日，该院受理自贡市农村信用合作联社（现自贡农商行即本案异议人）与陈企余、钟朝辉金融借款合同纠纷一案，案件审理过程中，自贡农商行、陈企余、钟朝辉请求该院确认其自行达成的协议：一、陈企余、钟朝辉欠自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金234万元及利息（截止2010年7月20日的利息为670500元），定于2010年8月29日前归还（利息按借款合同约定计算至还清为止）；二、自贡市沿滩区农村信用合作联社对钟朝辉、陈企余抵押贷款的以下资产在250万元内享有优先受偿权：（一）陈企余、钟朝辉所有的位于自流井区五星街道生灏居委会“宏伟大厦”X层X区、X区X至X轴线的期房1165.67平方米（自房市房交他字第XXXX号）；（二）陈企余、钟朝辉所有的位于自流井区自由路道生灏改造工程“宏伟大厦”X层X轴线X轴的营业用房的212.85平方米（自房市房交他字第XXXX号）。双方当事人一致同意本调解协议内容，并在调解协议上签名或捺印后，该院确认了调解协议内容，并作出（2010）沿滩民二初字第60号民事调解书。上述民事调解书生效后，陈企余、钟朝辉未按调解书确定期限履行还款义务，自贡市沿滩区农村信用合作联社向该院申请强制执行。该院于2014年12月26日作出（2010）沿滩执字第105-1号执行裁定书，裁定：一、将被执行人钟朝辉名下所有的抵押资产（坐落于自贡市自流井区五星街公园口宏伟大厦X层临街店面一间）﹝面积127.53平方米、X/X轴线、他项权利证号：自房市房交他字第XXX号﹞以第三次保留价188万元，交付申请执行人自贡市沿滩区农村信用合作联社抵偿债务188万元……，于2015年9月1日作出（2010）沿滩执字第105-3号执行裁定书，裁定：一、扣留被执行人陈企余、钟朝辉所有的已抵押给申请执行人自贡市沿滩区农村信用合作联社的位于自贡市自流井区自由路道生灏改造工程宏伟大厦营业用房（X层，X/X）的每月租金7500元（从2013年10月份起）；二、扣留款总额约400万元；三、所扣款由自贡市沿滩区农村信用合作联社凭收据提取。另查明，自贡市宏伟房地产开发有限公司（以下简称宏伟公司）与钟朝辉于2005年4月5日、2005年4月21日分别签订二份商品房买卖合同，将宏伟大厦一层X/X及X/X轴线营业用房卖与钟朝辉。钟朝辉用该房作抵押向自贡农商行借款，并签订了《最高额抵押担保借款合同》，该抵押房屋经评估为144.7万元。2005年6月，自贡农商行以银行按揭的权利种类向自贡市国土局申请办理他项权利证书，自贡市房管局经审核，于2005年6月8日向自贡农商行颁发了自房市房交他字第XXX号他项权利证。再查明，2010年9月底，该院采取强制措施时，案外人卓毓坤、刘涛认为自贡市国土局办理他项权利证的行政行为对其权益造成了侵害，向自贡市自流井区人民法院提起行政诉讼，请求撤销自贡市国土局办理他项权利的行政行为。自贡市自流井区人民法院于2011年11月20日作出（2011）自流行初字第11号行政判决书，判决撤销自贡市房地产管理局办理并颁发的自房市交他字第XXX号他项权利证的行政行为。自贡市房地产管理局、自贡市沿滩区农村信用合作联社不服判决，向本院提起上诉，经本院审理于2012年11月15日作出（2012）自行终字第5号行政判决，判决撤销自流井区人民法院（2011）自流行初字第11号行政判决；驳回卓毓坤、刘涛的诉讼请求。卓毓坤、刘涛不服本院（2012）自行终字第5号行政判决，向检察机关申诉，四川省人民检察院于2017年3月13日作出川检行监﹝2016﹞51000000153号行政抗诉书，向四川省高级人民法院提出抗诉，四川省高级人民法院于2017年6月22日作出（2017）川行再16号行政判决，判决撤销本院（2012）自行终字第5号行政判决；维持自贡市自流井区人民法院（2011）自流行初字第11号行政判决，即：维持撤销自贡市房地产管理局办理并颁发自房市交他字第XXXX号他项权利证的具体行政行为。又查明，（2017）川行再16号行政判决生效后，卓毓坤、刘涛以自贡农商行、钟朝辉、陈企余为被告，向该院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2010）沿滩民二初字第60号民事调解书中确定的被告自贡农商行享有宏伟大厦X层X/X及X/X轴线营业用房优先受偿权的调解内容，该院经审理于2018年12月3日作出（2018）川0311民撤1号民事判决书，判决：撤销（2010）沿滩民二初字第60号民事调解书中确定的被告自贡农商行享有宏伟大厦一层X/X及X/X轴线营业用房优先受偿权的调解内容。自贡农商行不服上述判决，向本院提起上诉，经审理，本院于2019年9月20日作出（2019）川03民终318号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案生效后，案外人卓毓坤、刘涛向该院申请执行回转，请求：一、将案涉房屋执行回转，恢复原样；二、自申请之日起，由案外人收取案涉房屋租金；三、自贡农村商业银行股份有限公司已经收取的案涉房屋租金退还案外人。该院经审查作出（2019）川0311执817号裁定：一、撤销自贡市沿滩区人民作出的（2010）沿滩执字第105-1号执行裁定、（2010）沿滩执字第105-3号执行裁定；二、恢复坐落于自贡市自流井区五星街公园口宏伟大厦临街店面一间﹝面积127.53平方米，X/X轴线﹞的原有产权关系；三、申请人自贡农村商业银行股份有限公司退回从2015年3月起收取的该房屋租金428000元，交由该院提存暂存自贡农村商业银行股份有限公司。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第109条：“在执行中或执行完毕后，据以执行的法律文书被人民法院或其他有关机关撤销或变更的，原执行机构应当依照民事诉讼法第二百一十四条的规定，依当事人申请或依职权，按照新的生效法律文书，作出执行回转的裁定。”本规定中当事人应当理解为与原执行案件具有利害关系的人，而本院于2019年9月20日作出的（2019）川03民终318号民事判决中已明确卓毓坤、刘涛对原执行中的案涉房屋享有权利，与案涉民事调解书中关于优先受偿权内容存在利害关系，故对异议人自贡农商行提出的卓毓坤、刘涛非原案件当事人，无权提出执行回转的理由不成立；另，（2019）川03民终318号民事判决已确定自贡市国土局就案涉房屋办理并颁发的他项权利证的行为自始无效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以建筑物和其他附着物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，自贡农商行对案涉房屋不享有优先受偿权，故应当撤销（2010）沿滩民二初字第60号民事调解书中所确定的自贡农商行享有宏伟大厦一层X/X及X/X轴线营业用房优先受偿权，自贡农商行自始不具有对案涉房屋的优先受偿权，该院作出的（2019）川0311执817号执行裁定，对（2010）沿滩执字第105-1号、（2010）沿滩执字第105-3号执行裁定确定的内容执行回转并无不当，案涉房屋应当恢复至原有产权状态。综上，异议人自贡农商行的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回自贡农村商业银行股份有限公司的异议请求。复议申请人自贡农商行向本院申请复议请求撤销（2019）川0311执817号执行裁定。事实与理由：1.没有任何生效法律文书确认卓毓坤、刘涛对案涉房屋享有物权；2.自贡农商行申请执行的依据是（2010）沿滩民二初字第60号民事调解书，该调解书确认自贡农商行享有对被执行人的债权并未被撤销；3.案涉房屋原有的产权，属于钟朝晖、陈企余，并不属于卓毓坤、刘涛；4.卓毓坤、刘涛向钟朝晖、陈企余购买案涉房屋，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的“合法占有”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件；5.（2019）川0311执817号执行裁定将案涉房屋恢复原有产权关系，没有事实依据；6.在整个纠纷过程中，自贡农商行没有任何过错，不应当因此承担不利的后果。被执行人钟朝辉、陈企余、案外人卓毓坤、刘涛均无答辩。本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第一百零九条第一款：“在执行中或执行完毕后，据以执行的法律文书被人民法院或其他有关机关撤销或变更的，原执行机构应当依照民事诉讼法第二百一十四条的规定，依当事人申请或依职权，按照新的生效法律文书，作出执行回转的裁定，责令原申请执行人返还已取得的财产及其孳息。拒不返还的，强制执行。”的规定，就本案而言，卓毓坤、刘涛就案涉房屋进行出租并获取收益，是为相关生效法律文书所确认，卓毓坤、刘涛对案涉房屋是否享有权利、享有何种权利，与自贡农商行申请执行的依据即（2010）沿滩民二初字第60号调解书中关于优先受偿权的内容存在利害关系，因此在生效判决确认自贡市国土局就案涉房屋办理并颁发他项权证的行为自始无效后，自贡农商行对案涉房屋的抵押权尚未设立，其就案涉房屋不享有优先受偿权。故法院依当事人的申请对（2010）沿滩民二初字第60号调解书中所确认的自贡农商行享有的优先受偿权的调解内容予以了撤销。据此，在执行法院据以执行的依据发生变化，即（2010）沿滩民二初字第60号调解书的内容发生变化后，依法应当执行回转。卓毓坤、刘涛作为案涉房屋的出租人及收益获取人向执行法院申请执行回转，执行法院作出恢复案涉房屋原产权关系并提存案涉房屋已收取租金的执行回转裁定并无不当，不违反法律规定，应予支持。综上，自贡农商行申请复议的理由及请求均不能成立，执行法院（2020）川0311执异1号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人自贡农村商业银行股份有限公司的申请，维持四川省自贡市沿滩区人民法院（2020）川0311执异1号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  丁向东审判员  王钟霞审判员  罗 璇二〇二〇年六月十五日书记员  邹思雨