陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民事判决书     （2020）陕0124民初1025号   原告：李明蛟，男，1976年6月12日生，汉族，住西安市未央区。   委托代理人：方舟，陕西博义律师事务所律师。   委托代理人：刘美轩，陕西博义律师事务所律师。   被告：西安清莲物业服务有限公司，住所地：周至县。   法定代表人：郭淑丽，系该公司执行董事。   第三人：陕西金丝路置业有限公司周至分公司，住所地：周至县。   法定代表人：孙毓鸿，系该公司负责人。   原告李明蛟与被告西安清莲物业服务有限公司（以下简称清莲物业公司）、第三人陕西金丝路置业有限公司周至分公司（以下简称金丝路周至分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明蛟的委托代理人方舟、刘美轩，被告西安清莲物业服务有限公司的法定代表人郭淑丽，第三人陕西金丝路置业有限公司周至分公司的法定代表人孙毓鸿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告李明蛟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告提供水、电等物业服务，以保障原告物权得到实现；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因与第三人民间借贷纠纷一案，经西安市中级人民法院审理并作出（2018）陕01民终9310号民事判决书，该判决经过强制执行，原告于2019年4月17日取得第三人名下位于周至县XX小区二期八套房屋的所有权。被告为第三人选聘的物业服务企业，为该小区提供物业服务。原告取得房屋所有权后，要求物业提供物业服务，但被告以种种理由推脱、刁难原告，拒绝向原告提供服务，致使原告无法装修、无法入住，无法正常生活。原告就此与被告调解，均未果。现原告为了维护其合法权益诉至法院，请求支持如上诉请。   被告西安清莲物业服务有限公司辩称，物业公司收房有相应的流程，原告李明蛟未按物业公司的收房流程要求提交相应的手续，因此我们没有向其交房。在原告没有到场且没有完善相关交房流程需要的手续的情况下我们没有向高强交房。   第三人陕西金丝路置业有限公司周至分公司述称，原告和金鑫典当行是黑社会，原告没有和我公司联系要求我们收房。我们认可之前法院的判决书，出现这个问题是沟通上的问题，没有人来和我们沟通这个事情，总公司在破产当中。   根据当事人陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月20日周至法院关于原告李明蛟与第三人金丝路周至分公司民间借贷纠纷一案作出（2016）陕0124民初934号民事判决书，判决孙毓鸿、金丝路周至分公司共同向原告归还借款本金2762400元及利息。该案上诉后，西安市中级人民法院作出(2016)陕01民终9310号民事判决书维持原判。该案进入执行程序后，周至法院于2019年4月17日作出（2018）陕0124执恢137-5号执行裁定书，将金丝路周至分公司名下位于西安市周至县XX小区二期共计八套房屋（房号分别为10403、11601、30303、51202、60601、61001、61401、30603）以3260100元以物抵债给李明蛟，该八套房屋所有权自裁定送达李明蛟时起转移。后该裁定书送达了各方当事人。被告清莲物业公司为周至县XX小区的物业公司，原告在取得上述房屋所有权后，要求物业公司提供物业服务，为房屋供水、供电，被告清莲物业公司以原告未按照物业公司的收房流程要求提交相应手续为由拒绝向原告提供服务，现原告诉至本院。   上述事实有当事人陈述、（2016）陕0124民初934号民事判决书、（2018）陕0124执恢137-5号执行裁定书等记录在卷佐证。   本院认为，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应服务。原告依据周至县人民法院生效法律文书取得周至县XX小区二期共计八套房屋的所有权，原告为该小区的业主，有权要求被告清莲物业公司提供相应物业服务。被告以原告没有按照本公司制定的收房流程提交相应手续而拒绝提供物业服务的理由不能成立。原告李明蛟的诉讼请求依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第三十五条的规定判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               限被告西安清莲物业服务有限公司于本判决生效后五日内向原告李明蛟提供水、电等物业管理服务。   案件受理费100元（原告已预交），由被告西安清莲物业服务有限公司负担。                                                                          如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判长倪安民   人民陪审员韩亲民   人民陪审员周深     二〇二〇年六月九日     法官助理赵彤                           书记员刘小妮        1