陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0722民初1280号 原告:钱成春，男，生于1970年03月24日，汉族，住浙江省乐清市。 原告：左军桥，男，生于1977年10月08日，汉族，住湖北省云梦县。 共同委托诉讼代理人：张文杰、余伟，系陕西南星律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：陈施岷，男，生于1974年01月13日，汉族，住陕西省城固县。 原告钱成春、左军桥与被告陈施岷房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人张文杰、余伟与被告陈施岷到庭参加了诉讼，原告钱成春、左军桥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱成春、左军桥诉称，二原告分别于2013年2月和2014年3月与被告签订了位于城固县XX村XX中心一楼15间房屋及后院钢架房和二楼约600平方米的《房屋租赁合同》各一份。其中2013年2月签订的《房屋租赁合同》其租期为十年，自2013年3月10日起至2023年3月9日止；2014年3月签订的《房屋租赁合同》其租期为九年，自2014年3月10日起至2023年3月9日止。在租赁期间，被告长期拖欠二原告房屋租金，既不向二原告支付房租，也不向二原告腾退房屋。二原告为了向被告索要2019年3月10日至2020年3月9日期间的租赁费用，二原告于2019年10月向城固县人民法院提起诉讼，城固县人民法院已依法做出了（2019）陕0722民初3206号民事判决书，该判决书判决由被告于本判决生效后三十日内向原告钱成春、左军桥支付所欠房屋租金56万元及违约金，现该生效判决已进入强制执行。根据与被告签订的两份《房屋租赁合同》约定，被告长期拖欠二原告房屋租金，已构成合同的根本性违约，更是损害了二原告的合法权益。现二原告起诉至法院，并向本院提出诉讼请求：1、诉请人民法院依法判决解除原、被告双方分别在2013年2月29日和2014年3月9日签订的《房屋租赁合同》并判决被告自2020年3月10日起以每月46666.67元标准向二原告支付房屋占有使用费直至其将所租房腾空退还给二原告时止；2、本案诉讼费由被告承担。 原告钱成春、左军桥为支持其主张，向本院提供了以下证据： 1、二原告的身份证复印件各一份，证明二原告的身份信息及合法的诉讼主体资格；2、被告的户籍证明复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》两份，证明原被告双方建立了房屋租赁合同关系；4、被告出具的《承诺书》及（2019）陕0722民初3206号民事判决书复印件一份，证明被告长期拖欠二原告租金的行为，已构成合同根本性违约，二原告现有权依法提出解除合同收回房屋的事实。 被告陈施岷辩称，第一、目前实体经营存在困难，要求二原告方减免房屋租赁费用，减免后的房屋租赁费用在本年内一次性支付清结；第二，之前所拖欠的房屋租赁费用，应当打欠条分次偿还；第三，租房期间水电费二原告没有按照国家标准收取，应当退回多收部分。第四，所收取被告的房屋租赁费均以收款收据体现，未向国家缴纳税款。第五，本案件中，希望双方共同协商解决纠纷。 被告陈施岷为支持其主张，向本院提供了以下证据： 汉中家宁商贸有限公司于2013年2月28日于钱成春签订的《合作合伙协议书》复印件一份，证明汉中家宁商贸有限公司与钱成春是合伙关系的事实。 经庭审举证、质证对证据分析认定如下：二原告所举四组证据，经被告当庭质证，被告对四组证据均无异议，本院认为该四组证据形式合法，符合证据的相关规则，且与本案具有关联性，故对其证据效力予以认定。对被告提交的证据，结合二原告质证意见，对其真实性予以采信，因该证据确与本案并无关联性，故对被告的证明目的不予支持。 根据当事人的陈述结合经审查确认的证据，本院依法查明如下事实： 二原告与被告分别于2013年2月29日和2014年3月9日与被告签订了位于城固县XX村XX中心一楼15间房屋及后院钢架房和二楼约600平方米的《房屋租赁合同》各一份。其中2013年2月签订的房屋租赁合同租期为10年，自2013年3月10日起至2023年3月9日止，约定前三年租金为每年76万元，第4年至第6年租金为每年86万元，第7年至第8年租金为每年96万元，第9年至第10年租金为每年101万元。2014年3月签订的二楼600平方米的房屋租赁合同约定其租期为9年，自2014年3月10日起至2023年3月9日止，每年租金为10万元。两份租赁合同第四条均约定租金按年缴纳，被告应在协议签订时先行缴纳第1年租金，第2年起，被告应在前一年房屋租赁期限届满前30天内一次性交清下年度租金，否则视为违约。原、被告双方在《房屋租赁合同》中明确约定“乙方拖欠房屋租赁费10日以上，甲方有权随时解除合同，乙方须承担全部经济损失并就该房屋所有的装修不得改变，同时甲方不作任何补偿于赔偿”2019年3月9日原、被告及案外人吴建丽三方签订了一份房屋转租协议书，约定被告将2013年签订的房屋租赁合同承租二原告的一楼15间房屋中由西向东共10间门面房及后院部分，全部转租给案外人吴建丽，该转租部分房屋租金为每年50万元，由吴建丽向二原告支付。而被告仍继续承租二原告其余房屋。在租赁期间，被告自2019年3月10日起长期拖欠二原告房屋租金，既不向二原告支付房租，也不向二原告腾退房屋。二原告为了向被告索要2019年3月10日至2020年3月9日期间的租赁费用，二原告于2019年10月向城固县人民法院提起诉讼，城固县人民法院已依法做出了（2019）陕0722民初3206号民事判决书，该判决书判决由被告于本判决生效后三十日内向原告钱成春、左军桥支付所欠房屋租金56万元及违约金，现该生效判决已进入强制执行阶段。根据与被告签订的两份《房屋租赁合同》约定，被告长期拖欠二原告房屋租金，已构成合同的根本性违约，更是损害了二原告的合法权益。现二原告起诉至法院，要求1依法解除原、被告双方分别在2013年2月29日和2014年3月9日签订的《房屋租赁合同》，并由被告自2020年3月10日起以每月46666.67元标准向二原告支付房屋占有使用费至其将所租房屋腾空退还给二原告时止；2、本案诉讼费由被告承担。 本院认为，二原告与被告分别于2013年2月29日和2014年3月9日与被告签订的位于城固县XX村XX中心一楼15间房屋及后院钢架房和二楼约600平方米的《房屋租赁合同》各一份，系双方真实意思表示，该《房屋租赁合同》内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。二原告有按约履行交付出租房屋义务，被告亦应按约缴纳房屋租赁费用。本案中，按照双方《房屋租赁合同》约定，被告拖欠房屋租赁费十日以上，二原告有权随时解除合同，并终止本租赁合同，收回该房屋。被告自2019年3月9日起一直拖欠二原告两处房屋租赁费用的行为，严重违反了房屋租赁合同的约定，双方约定的终止合同的条件已成就。故二原告要求与被告解除在2013年2月29日和2014年3月9日签订的两份《房屋租赁合同》，并向其支付期间房屋占有费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告钱成春、左军桥与被告陈施岷分别于2013年2月29日和2014年3月9日签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告陈施岷于本判决生效之日起十日内支付原告钱成春、左军桥房屋占用费（按照年租金56万元，自2020年3月10日开始计算至房屋实际交付二原告之日止）。 如到期未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费1067元，减半收取计533.50元，由被告陈施岷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员  张 晓 二〇二〇年六月二日 法官助理  鲁荣立 书 记 员  田 茹 1