四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1781民初942号 原告：万源市源丰房地产开发有限公司，住所地：万源市太平镇河街综贸东巷40号三楼。 法定代表人：童建军，董事长。 委托诉讼代理人：罗光银（特别授权），四川天维律师事务所律师。 被告：杨小英，女，汉族，生于1982年7月24日，现住万源市。 原告万源市源丰房地产开发有限公司（以下简称，万源源丰公司）与被告杨小英追偿权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万源源丰公司的委托诉讼代理人罗光银到庭参加了诉讼。被告杨小英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：诉请法院判决被告立即偿付原告为被告代偿购房按揭款53359.19元，欠代偿水、电、气开户费8880元，共计62439.19元及利息11831元。事实及理由：2014年1月13日，被告购买原告位于万源市住房一套，价款354336元，交首付款114336元，向万源市农商银行按揭贷款24万元，由于被告不按时缴付按揭款，万源市农商银行在原告在该银行的按揭贷款保证金存款中扣收被告应付按揭款53559.19元。同时原告为被告代付相关部门水电气开户费18754元，被告于2017年7月25日，给付9874元，下余8880元，原告多次催收被告拒不给付。在庭审中原告增加诉讼请求，要求被告杨小英偿还原告代偿按揭款（截止2020年3月30日）5977.67元，利息3699.52元，现请求被告代偿购房按揭款63316.40元，欠代偿水、电、气开户费8880元，共计72116.40元及利息11831元。 被告杨小英未作答辨。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据。 1、原告营业执照复印件，证明原告主体资格。 2、被告身份证复印件，证明被告主体资格。 3、商品买卖合同，证明原、被告签订合同，被告向银 行按揭贷款购买原告房屋。其中，水、电、气由买受人委托出卖人安装，费用由买受人承担。 4、关于扣收杨小英按揭贷款本息函，证明2017年6月27日原万源市农村信用联社从原告账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金6159.15元，利息5721.33元，合计11880.50元。 5、还款凭证，证明2017年12月29日，原告代被告偿还万源信用联社按揭款本金5296.42元，利息4498.53元，合计9794.95元。 6、关于扣收杨小英按揭贷款本息函，证明2018年6月29日原万源市农村信用联社从原告账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金6514.37元，利息5387.68元，合计11902.05元。 7、还款凭证，证明2019年6月28日，原告代被告偿还万源信用联社按揭款本金、利息合计19981.69元。 8、还款凭证，证明2020年3月30日，原告代被告偿还万源信用联社按揭款本金5977.69元、利息3699.52元，合计9677.21元。 9、代收费明细表、收据，证明被告应交水、电、气、大修基金等费用共计18754元。 10、收据、转帐凭证，证明被告通过转帐向原告交9874元，水电气费缓交。 11、扣收保证金代偿按揭贷款审批表，证明2020年3月28日，原告与万源农商行签订的保证合同，扣收原告保证金19600用于偿还杨小英贷款本息。 12、达州市发改局文件、供水装表协议、管道燃气建设合同，证明原告为购房户支付水、电、气费用标准。 被告杨小英未到庭质证和提供证据。 本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。 根据上列有效证据，结合庭审情况，本院确认下列案件事实。 2014年1月13日，原告万源源丰公司与被告杨小英签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告购买原告开发的位于万源市商品房屋，建筑面积95.87平方米，总价款354336元，被告杨小英（买受人）首期一次性支付购房款114336元，其余价款24万元由买受人杨小英向万源市农村信用联合社按揭贷款支付。水、电、气、光纤入户由买受人委托出卖人安装，费用由买受人承担。房屋大修基金、税费等由原告代收。合同签订后，被告杨小英向原万源市农村信用合作联社按揭贷款24万元，后被告杨小英未按时支付该房屋按揭贷款，2017年6月27日原万源市农村信用联社从原告的保证金账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金6159.15元，利息5721.33元，共计11880.50元；2017年12月29日，原万源市农村信用联社从原告的保证金账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金5296.42元，利息4498.53元，共计9794.95元；2018年6月29日原万源市农村信用联社从原告的保证金账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金6514.37元，利息5387.68元，共计11902.05元，2019年6月28日，原万源市农村信用联社从原告的保证金账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金、利息共计19981.69元；2020年3月30日，原万源市农村信用联社从原告的保证金账户中扣收被告杨小英欠按揭贷款本金5977.69元、利息3699.52元，共计9677.21元。原告为被告代偿还原万源市农村信用联社按揭贷款本息合计63236.40元。 同时查明，2016年3月，原告（甲方）与原万源市农村信用合作联社（乙方）签订《商业用房贷款合作协议》，约定，乙方对甲方“美好盖家”项目房屋的购房人提供5000万元最高限额贷款，甲方在乙方开设存款保证金帐户，每笔贷款发放额5%的此例存入保证金，甲方同意乙方在甲方应承担责任范围内从该保证金帐户直接扣划…。 另查明，原告为被告安装了水、电、气、光纤入户，被告应缴纳大修基金、税费、水、电、气、光纤入户费等共计18754元。2017年7月25日，被告杨小英通过银行转帐支付原告大修基金、税费等费用9874元，被告并出具收据，下欠水、电、气入户费8800元，被告在给原告出具的收条上批注缓交，被告至今未缴纳。 本院认为，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应当合法有效。由于被告杨小英未按约定支付购买房屋按揭贷款，原万源市农村信用联社按《商业用房贷款合作协议》从原告万源源丰公司账户中扣收了被告杨小英所欠房屋按揭贷款本息共计63236.40元，有万源市农村信用联社的还款凭证为据，原告已承担保证责任，中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。现原告请求追偿其为被告代偿的房屋按揭款贷款本息共计63316.40元计算数额有误，原告实际代偿被告杨小英所欠房屋按揭贷款本息共计63236.40元，本院予以支持。但原告提出其垫付的房屋按揭款按月利率1%计算利息，因双方没有合同约定，该款利息可参照《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，按年利率6%计算，由于原告代偿款的期数较多，利息按从原告每次实际代偿之日起计算。关于原告请求被告杨小英支付委托其安装的水、电、气入户费8800元的诉讼请求，有原告提供的《商品房买卖合同》约定，被告应当支付，原告诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告请求被告杨小英按月利率1%支付利息的诉讼请求，因双方未约定，同时原告在收条上批注缓交，没有明确缓交时间，原告又未提供向被告主张权利的证据。因此，其逾期时间应以原告向本院诉讼之日起，按年利率6%计算。被告杨小英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩和质证，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨小英在本判决生效后三十日内偿还原告万源市源丰房地产开发有限公司代偿房款按揭款本息共计63236.40元。资金利息分段计算，其中，从2017年6月27日起，以11880.50元为基数；从2017年12月29日起，以9794.95元为基数；从2018年6月29日起，以11902.05元为基数；从2019年6月28日起，以19981.69元为基数；从2020年3月30日起，以9677.21元为基数，按年利率6%计算至付清之日止。 二、被告杨小英在本判决生效后三十日内偿还原告万源市源丰房地产开发有限公司代为安装水、电、气入户费共计8800元，资金利息从2020年5月18日起，以8800元为基数，按年利率6%计算至本息付清之日止。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取828.00元，由被告杨小英负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于达州市中级人民法院。 审判员  杨斌远 二〇二〇年六月一十二日 书记员  马一娇