重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初3352号原告：孙德志，男，1993年10月4日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：程自全，男，1947年12月24日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：程波(系程自全之子)，1973年11月25日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：程浩东(系程自全孙子)，1997年4月13日出生，汉族，住重庆市巴南区。第三人：肖晶晶，女，1984年12月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：孙剑(系肖晶晶之夫)，男，1989年9月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告孙德志与被告程自全、第三人肖晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告孙德志、第三人肖晶晶的委托诉讼代理人孙剑、被告程自全及其委托诉讼代理人程波、程浩东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙德志向本院提出诉讼请求：判令被告程自全协助原告将位于重庆市巴南区云水苑X栋X-X房屋产权转移登记至原告孙德志名下。事实和理由：2018年1月，原告孙德志经人介绍向被告程自全购买拆迁安置房人头，双方签订了合同，原告孙德志于当日支付被告程自全人头费11万元，约定留尾款1万元于过户当天支付。2018年2月，原告孙德志的委托人自主选定巴南区云水苑小区X栋X-X房屋，并向巴南区人民政府征地办公室缴纳了房款及税款，之后产生的接房费、装修费、物管费、水电费等都是由原告孙德志缴纳的。2019年12月12日，被告程自全取得了该房屋的不动产权证书，以房价上涨为由要求原告孙德志多补6万元，否则不配合办理过户、按揭等手续。后原、被告及委托人、中介等多方共同协商处理此事未果，原告孙德志遂诉请如上。被告程自全辩称，其只与第三人肖晶晶签订了合同，并没有与原告孙德志签订合同，且所有房屋款项都是第三人肖晶晶支付的，故只同意将案涉房屋过户至第三人肖晶晶名下；原告孙德志提交的第二份合同是被告程自全本人签的，但是被告程自全并不清楚该合同的内容。第三人肖晶晶辩称，与原告及被告签订的合同均属实，同意原告的诉讼请求。原告及第三人围绕诉讼请求依证举示证据2018年1月20日的签订《房地产买卖经纪成交合同》、收条、选房信息卡、收据、中国银行转款回执、物管费收据、2018年10月21日签订的《房地产买卖经纪成交合同》及本院依职权调取的不动产登记信息拟证明原、被告及第三人签订房屋转卖的事实；被告质证后认可证据的真实性，但认为房屋款项系第三人支付，只同意过户给第三人肖晶晶。根据原、被告的到庭陈述及双方提交的上述证据，本院认定事实如下：2018年1月20日，被告程自全作为卖方与第三人肖晶晶作为买方签订《房地产买卖经纪成交合同》，约定第三人肖晶晶购买被告程自全位于重庆市巴南区云水苑X幢X-XX(依产权证显示实为巴南区明晨大道XXX号X幢XX-X号)、X幢X-X（依产权证显示实为巴南区明晨大道XXX号X幢X-X号）房屋，房屋使用性质为住宅，该房屋为拆迁安置所得，共有权人为程波、徐玉芳、卢红华；该房屋成交价格为12万元；买方须于签署本协议时交纳诚意金11万元予卖方等。该合同尾部备注：该房为拆迁安置所得，共计两套，4个拆迁人，双方约定费用3万元/人，共计12万元，于签本协议时支付11万元，尾款1万元于过户时支付；如该房有拆迁优惠及契税减免由买方退取，限价2700元/平方米，如有超过2700元/平方米部分，由买方代交，最后由卖方提供资料配合买方退取。合同签订当日，第三人肖晶晶向被告程自全支付了购买巴南区云水苑X幢X-XX（依产权证显示实为X幢XX-X号）、X幢X-X两套房屋申购资格的转让费共计11万元，被告程自全同日出具了《收条》一份载明：今收到肖晶晶购买巴南区云水苑X幢X-XX（依产权证显示实为X幢XX-X号）、X幢X-X两套房屋拆迁房转让费共计110000元。2018年2月8日，被告程自全作为户主和定房人签署选房信息卡(申购云水苑)，选定房号为X-X-X，建筑面积66平方米，房屋总价198000元，天然气安装费3200元/套，登记费80元/套，大修基金5280元，契税5940元，办证费及税费11300元，总金额合计212500元，跨地类选房搬家奖励19800元，实际到银行缴纳金额计192700元，并由重庆市巴南区人民政府征地办公室予以确认。2018年3月29日，第三人肖晶晶向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付款项192700元，被告程自全配合第三人肖晶晶办理了涉案房屋的接房手续，当日，第三人肖晶晶接房并预存了三个月的物管费241.60元。2018年4月27日，第三人肖晶晶向案涉房屋所在小区物管公司交纳了装修垃圾清运费等费用。2018年10月21日，原告孙德志作为买方、被告程自全与第三人肖晶晶共同作为卖方与重庆市东恒房地产经纪有限责任公司作为经纪方签订《房地产买卖经纪成交合同》，约定买卖双方通过经纪方购买及出售位于重庆市巴南区云水苑X-X-X房屋，建筑面积66平方米，未下发产权证，权属人程自全，无共有权人，屋内现有家具家电；该物业转让成交价为546000元，此价格包括屋内现有固定装修、附属设施及屋内现有家具家电，精装修；买卖双方此次交易所产生的交易税费由买方承担；买卖双方自行约定于2018年10月30日前且买方支付首付款当天卖方将该物业交于买方；买卖双方均清楚该物业卖方名下房地产权证尚未办出；任何一方违约，违约方须向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金等。另补充约定：产权人程自全因事不能到场签署本合同，由肖晶晶代签，同时肖晶晶承诺已征得产权人程自全同意出售此房，如因产权人程自全引起的违约责任，由肖晶晶和程自全共同承担；因该物业为还建房，未办理好房地产权证，卖方承诺下证后全权配合买方及经纪方办理该物业相关按揭手续及过户相关手续；物业装修保证金2000元由买方接房当日支付卖方，同时将票据交由买方，由买方退回装修保证金；卖方承诺无条件配合买方办理两次银行按揭贷款手续等。合同签订后，第三人肖晶晶将案涉房屋交付给原告孙德志，原告孙德志接房后一直居住于涉案房屋至今。2019年12月12日，涉案房屋产权转移登记至被告程自全名下，房屋现登记地址为重庆市巴南区明晨大道432号8幢6-8。原告孙德志要求被告程自全将涉案房屋产权转移登记至其名下未果，遂诉请如上。本院认为，第三人肖晶晶与被告程自全签订的《房地产买卖经纪成交合同》及原告孙德志与被告程自全、第三人肖晶晶、经纪方重庆市东恒房地产经纪有限责任公司签订的《房地产买卖经纪成交合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，被告程自全与第三人肖晶晶签订《房地产买卖经纪成交合同》，实际是被告程自全作为拆迁房屋户主以12万元的价格向第三人肖晶晶转让了该户4名被拆迁人因房屋拆迁所获得的“云水苑”X幢X-XX(实为X幢XX-X)、X幢X-X两套房屋的申购资格，合同签订后，第三人肖晶晶按照合同约定向被告程自全支付了转让费11万元，后以被告程自全的名义向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付了案涉房屋的全部购房款，向“云水苑”小区物业公司交纳了物管费，并对案涉房屋进行了装修。根据合同约定，被告程自全应当于取得案涉房屋不动产权后协助第三人肖晶晶办理过户手续，但被告程自全在取得案涉房屋不动产权前又与第三人肖晶晶作为共同卖方与原告孙德志签订了《房地产买卖经纪成交合同》，综合全案，本院认为，该份合同的签订，系第三人肖晶晶向原告孙德志转卖案涉房屋，因被告程自全与第三人肖晶晶之间尚未办理过户手续，被告程自全是以案涉房屋的预登记产权人的身份签订该合同，合同中约定在原告孙德志按约付款后，卖方应当协助原告孙德志办理案涉房屋的过户手续，表明被告程自全同意在其取得案涉房屋的不动产权后协助原告孙德志将案涉房屋的不动产权直接转移登记至原告孙德志名下。审理中，第三人肖晶晶对原告孙德志的诉讼请求无异议，被告程自全应当协助原告孙德志将案涉房屋的不动产权转移登记至原告孙德志名下，故对原告孙德志的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：被告程自全于本判决生效之日起五日内协助原告孙德志将位于重庆市巴南区明晨大道XXX号X幢X-X号房屋的不动产权转移登记至原告孙德志名下。案件受理费80元，减半收取40元，由被告程自全负担。此款已由原告孙德志自愿垫付，被告程自全于本判决生效之日起5日内径付原告孙德志，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审判员  肖秉文二〇二〇年六月一日书记员  赵澜莘