黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初1496号原告：黑龙江省宏图物业管理有限公司，住所地：大庆市高新区东风新村九区建设路南商服6号。法定代表人：邹宏图，该公司总经理。委托诉讼代理人:翟利萍，女，1981年8月5日出生，汉族，黑龙江省宏图物业管理有限公司员工，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张学历，黑龙江镜丰律师事务所律师。被告：郭俊峰，男，1968年4月13日出生，汉族，无职业，住大庆市开发区。原告黑龙江省宏图物业管理有限公司（以下简称宏图物业公司）与被告郭俊峰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭审理了本案。原告宏图物业公司诉讼代理人翟利萍、张学历、被告郭俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏图物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费9143.29元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2013年11月1日起至实际给付之日止，暂计算至2020年5月1日为1423元）；2.判令被告承担本案诉讼费及实际支出的费用。审理中，宏图物业公司撤回要求被告给付利息损失及实际支出费用的诉讼请求。事实和理由：2012年11月，原告与大庆高新区嫩水家园小区业主大会业主委员会（以下简称业主委员会）签订了物业管理服务委托合同，约定由原告对该小区提供物业服务，原告按照合同约定履行了全部义务。被告是嫩水家园小区18-3-601室业主，房屋面积94.02平方米，约定物业费每年每平方米14.06元，被告拖欠原告2012年11月1日至2019年9月30日物业费9143.29元，故原告诉至法院。郭俊峰辩称，案涉房屋自2011年开始至今一直漏雨，被告多次向原告报修，至今未给予维修，故房屋一直闲置；合同约定了公用部分的养护，物业公司有责任进行维修，故被告拒绝缴纳物业费；案涉小区未成立业主委员会，对原告提供了物业服务及拖欠物业费的事实予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。宏图物业公司就其主张向法院提交如下证据：1.黑龙江省宏图物业管理有限公司营业执照、物业服务企业资质证书、企业名称变更核准通知书（黑）名称变更内字[2015]第794号、原告在物业服务行业监管信息平台备案的物业服务标准及价格表各1份（均系出示原件，提交复印件），欲证明2015年原告名称由大庆高新区宏图物业管理有限公司变更为黑龙江省宏图物业管理有限公司，原告具备物业服务和收费资质，有权按照备案的物业服务标准及价格收取物业费。经质证，被告对该组证据真实性无异议，但认为原告服务没有达到标准。因被告对证据真实性无异议，本院对该组证据真实性均予以确认；2.物业管理服务委托合同2份、嫩水家园小区三业主物业缴费单3份（均系出示原件，提交复印件），欲证明2012年原告与业主委员会签订了物业管理服务委托合同，委托管理期限自2012年11月1日起至2013年10月31日止，2017年再次签订物业管理服务委托合同，委托管理期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止，原告自2012年11月1日起至2019年9月30日一直为嫩水家园小区提供物业服务，并有业主足额缴纳物业费。经质证，被告对该组证据真实性有异议，认为案涉小区没有成立业主委员会，被告也未与原告签订任何物业服务管理委托合同，其他业主是否交纳物业费被告不知情。虽然被告对该组证据真实性有异议，但该组证据均系与原件核对无异的复印件，被告未提供充分证据证明，故本院对该组证据真实性均予以确认。3.房屋查档证明1份（调档件），欲证明被告郭俊峰系嫩水家园居住小区18-3-601室房屋的所有权人，该房屋面积为94.02平方米。经质证，被告对该证据无异议，本院对该证据予以确认；4.物业服务费缴费告知单7张（照片打印件），欲证明原告每年都向被告索要其拖欠的物业费。经质证，被告对该组证据真实性有异议，认为虽然显示的是被告房屋门牌号，但该房屋一直闲置，未收到过催缴通知。因该组证据均为照片打印件，且被告对该组证据真实性有异议，本院对该组证据真实性不予确认；5.嫩水家园小区业主欠费明细1份（原告自行统计制作），欲证明被告拖欠物业费9143.29元。经质证，被告对该证据真实性和证明问题均无异议。本院对该证据予以确认。郭俊峰未向法庭提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确定事实如下：原告宏图物业公司系大庆高新区嫩水家园小区的物业服务企业，被告郭俊峰系嫩水家园居住小区18-3-601室房屋所有权人，房屋建筑面积为94.02平方米。2012年11月30日，宏图物业公司与业主委员会签订物业管理服务委托合同，约定委托管理期限自2012年11月1日起至2013年10月31日；委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、二次供水、消防设施设备等；物业服务费每年每平方米15.588元。同日，宏图物业公司与业主委员会又签订补充协议，约定年度物业服务业主满意率低于85%物业服务费下浮5%，业主满意率低于60%物业服务费下浮10%。此后，宏图物业公司与大庆高新技术产业开发区新城社区柏林春天居民委员会（以下简称居民委员会）签订物业管理服务委托合同，约定委托管理期限自2017年11月1日起至2018年10月31日；物业服务费每年每平方米14.06元。其他内容与原物业管理服务委托合同一致。合同签订后，宏图物业公司按合同约定为该小区提供了物业服务。2013年11月1日至2017年10月31日期间及2018年10月31日合同到期后，没有继续签订物业管理服务委托合同，但宏图物业公司依据原合同内容仍然继续为该小区提供物业服务至2019年9月30日。被告郭俊峰欠付原告2012年11月1日起至2019年9月30日物业费9143.29元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。宏图物业公司与郭俊峰所在的小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同，系真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，对小区全体业主具有拘束力，各方均应按合同约定履行各自义务。合同到期后，虽然没有继续签订物业管理服务委托合同，但涉案小区业主大会或业主委员会也没有要求宏图物业公司退出该小区，而宏图物业公司仍然依据原合同内容继续为该小区提供物业服务，形成了事实上的物业服务合同关系。郭俊峰是案涉小区业主，其为房屋所有权人的嫩水家园居住小区18-3-601室房屋属于宏图物业公司物业服务范围，且宏图物业公司已按约定提供了物业服务，郭俊峰应当按约定交纳物业服务费。被告郭俊峰关于案涉房屋漏雨，宏图物业公司服务没有达到标准的辩解意见，因未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。原告要求被告交纳物业费9143.29元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。宏图物业公司自愿撤回要求被告给付利息及实际支出费用的诉讼请求系对其自身权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告郭俊峰于本判决生效后十日内给付原告黑龙江省宏图物业管理有限公司2012年11月1日至2019年9月30日物业费9143.29元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费32元，原告黑龙江省宏图物业管理有限公司负担7元，被告郭俊峰负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员 魏 彤二〇二〇年六月十九日书记员 吴立翠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。