文书内容辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初450号原告：沈阳中建恒辉装饰工程有限公司，住所地沈阳市和平区苏州街21号（2004）。法定代表人：岳慧田，该公司经理。委托诉讼代理人：刘向军，辽宁晟誉律师事务所律师。被告：辽宁联合房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙柳路17号9门二层。法定代表人：董长安，该公司执行董事。原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司与被告辽宁联合房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月9日作出(2017)辽0111民初3176号民事判决书，宣判后，原、被告均提出上诉。沈阳市中级人民法院以（2018）辽01民终4436号民事裁定书撤销本院(2017)辽0111民初3176号民事判决，发回重审。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司委托诉讼代理人刘向军到庭参加诉讼，被告辽宁联合房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告辽宁联合房地产开发有限公司给付我工程款2236123元、零星工程83047元、建筑设备租赁费143000元，共计2462169元。2、判令被告支付利息（自2015年8月21日起至实际给付日止按中国人民银行同期贷款利率计算迟延履行期间利息）暂按25万元计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：我公司前身系北京中建海外装饰辽宁有限公司，2016年5月12日更名为现名称。2014年9月初，我公司与被告达成口头协议，我公司以包工包料的方式承包被告公司开发的唯美尚品二期轻飏小筑1#-7#高层住宅及8#-15#网点外墙苯板工程。约定：每平方米单价为110元，工程量以实际施工为准。2014年9月5日，我公司进场施工，2015年8月20日工程完工，被告也已经实际入住使用，我公司为履行协议向沈阳市于洪区鼎建脚手架租赁站租赁全部15栋楼脚手架等设备，最终被告仅发包给我公司3#和5#楼外墙苯板工程，其他楼体外墙苯板工程发包给他人，却使用我公司租赁的脚手架设备，截止2017年7月11日前总计发生租赁费20万元，应由被告承担14.3万元。我公司完成3#楼工程量12417.4平方米，5#楼工程量7910.99平方米，合计为2236123元，其他零星协议外工程及费用等合计83047元，各项款项合计2462169元。双方于2015年7月13日达成顶房协议，被告对我公司施工的工程无异议，工程质量也予以认可。被告欲用两套楼房折抵部分工程款，由于被告所提供的房屋没有合法手续，无法办理房证，导致协议未能履行，一直拖欠工程款至今，为维护我公司的合法权益，特提起诉讼，望依法支持。被告辽宁联合房地产开发有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：辽宁联合房地产开发有限公司系位于沈阳市苏家屯区的开发单位，北京中建海外装饰工程（辽宁）有限公司系该项目3#楼、5#楼的苯板施工单位。原告自称，工程是大包即包工包料，2014年9月5日原告进场施工，2015年8月20日工程完工。2015年7月13日，辽宁联合房地产开发有限公司与北京中建海外装饰工程（辽宁）有限公司签订顶房协议书，载明：“经双方协商研究决定，同意将甲方（辽宁联合房地产开发有限公司）开发的位于沈阳市苏家屯区唯美尚品一期项目暂定2套房源作为抵账房抵账给乙方（北京中建海外装饰工程（辽宁）有限公司）（总建筑面积：206.78㎡，均价：5200元/㎡，总价：1075256元（大写：壹佰零柒万伍仟贰佰伍拾陆元整）。抵顶甲方3#楼、5#楼苯板工程款，抵账房明细如下：            序号              房号              面积(㎡)              单价（元/㎡）              总价（元）                  1              13#3-6-1              118.36              5200              615472                  2              13#3-6-2              88.42              5200              459784                  合计              1套              206.78                            1075256      1、乙方保证工程质量、竣工时间、撤场时间，不影响工程进度。2、乙方将所抵房屋产权人确定为：由乙方确定；3、产权人将享有正常商品房的权利和义务；4、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力；5、如有其它问题，双方协商解决，协商不成，由当地人民法院处理。”辽宁联合房地产开发有限公司及北京中建海外装饰工程（辽宁）有限公司在顶房协议书下方盖章。2019年2月13日原告申请“对唯美尚品二期（轻飏小筑）3#、5#楼保温苯板工程和实际施工的其他零星工程及费用进行造价鉴定。”，本院经摇号确认，选定沈阳维华工程管理有限公司作为鉴定单位。2019年12月24日，沈阳维华工程管理有限公司出具沈维华造鉴字（2019）第023号鉴定意见书，对申请鉴定项目的鉴定结论为2，434，111.6元。另查明，2016年5月12日，北京中建海外装饰工程（辽宁）有限公司变更名称为沈阳中建恒辉装饰工程有限公司。本院认为，被告与北京中建海外装饰工程（辽宁）有限公司虽未签订书面合同，但根据2015年7月13日双方签订的顶房协议书从内容上可以认定原告对被告开发的唯美尚品3#、5#楼苯板工程进行了施工。协议约定被告以13#3-6-1和13#3-6-2两处房屋作为抵账房，折抵工程款1075256元，但未注明为全部工程款，故不能认定该协议为双方约定的结算方式。根据原告提供的证据，无法确定对建设工程的计价标准，应按照原告的实际施工量进行造价鉴定。本院根据原告的申请，按照合法程序，对原告的实际施工量及造价进行了委托鉴定。沈阳维华工程管理有限公司作出的鉴定结论客观、真实，应予采信。关于原告提出要求被告返还20万元吊篮、脚手架等的租赁费的请求，根据原告提供的四份判决书，只能证明原告公司与租赁公司之间的租赁关系，不能证明租赁费应由被告承担，故该项请求，本院不予支持。关于欠付工程价款利息问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”本案原告未提供双方签订的书面合同，对于工期、给付工程款日期、利息计算、实际完工时间等均未能提供合法证据，依照上述规定，本院认为，应从原告起诉之日即2017年7月13日起计算利息，计算标准应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，且不应超过25万元。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第二百六十三条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告辽宁联合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司工程款人民币2236123元；二、被告辽宁联合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司工程款利息（以人民币2236123元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2017年7月13日起计算，以不超过25万元为限）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费28417元，由原告沈阳中建恒辉装饰工程有限公司负担1728元、被告辽宁联合房地产开发有限公司负担26689元。鉴定费41900元，由被告辽宁联合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨丽人民陪审员  李滢人民陪审员  于娜二〇二〇年六月八日法官助理王鹏宇书记员郎曼