江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1574号 原告：中国建设银行股份有限公司萍乡市分行，住所：江西省萍乡市安源区跃进南路27号，统一社会信用代码：913603008590705466。 主要负责人：黄建斌，该行行长。 委托诉讼代理人：王娟，江西广予律师事务所律师。 被告：欧阳录海，男，汉族，1988年9月23日生，户籍地：江西省萍乡市上栗县。 被告：孙琼，女，汉族，1991年12月26日生，户籍地：江西省萍乡市上栗县。 被告：萍乡宝鼎置业有限公司，住所：江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道贸易广场，统一社会信用代码：91360322716599362K 法定代表人：陈良友，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳裕，江西振武律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行诉被告欧阳录海、孙琼、萍乡宝鼎置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王娟，被告萍乡宝鼎置业有限公司委托诉讼代理人欧阳裕到庭参加诉讼，被告欧阳录海、孙琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同。2、请求判令被告欧阳录海、孙琼偿还原告借款本金105919.15元，利息、罚息计算至借本息清偿之日止（截止2019年12月24日暂产生利息、罚息）。3、请求判令被告萍乡宝鼎置业有限公司对上述债务在最高额保证责任范围内承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年5月份，被告欧阳录海、孙琼因购买上栗城市花园10栋1单元602室房屋，向原告申请房屋贷款，双方于2013年5月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同贷款金额为26万元，还款方法为等额本息还款，贷款期限为120个月，每月还款本息为3002.43元，贷款利率为6.8775%，逾期罚息利率浮动50%，按照浮动利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告萍乡宝鼎置业有限公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，为欧阳录海、孙琼的上述债务在玖仟万元范围内承担最高额保证责任。现由于被告欧阳录海、孙琼未按照借款合同约定向原告偿还贷款，且出现了危机贷款人债权的情形，原告认为被告的行为已经构成了违约，应承担违约责任，为了维护原告的合法权益，原告只有诉诸法院，请求法院依法支持原告诉请。 被告萍乡宝鼎置业有限公司辩称，1、对该笔借款承担保证义务无异议，同意按合同约定履行；2、请求法庭确定原告对房产优先受偿权，萍乡宝鼎置业有限公司履行保证义务后享有追偿的权利。 被告欧阳录海、孙琼未作答辩亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照副本、负责人身份证明，被告身份证复印件、结婚证复印件、企业信息查询，借款申请书，《个人住房（商业用房）借款合同》，开立贷款账户通知书、贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，银行对账单，执行裁定证据。被告萍乡宝鼎置业有限公司质证后无异议。被告欧阳录海、孙琼未向本院举证也未出庭对原告的证据进行质证，应视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据来源合法、客观真实与本案具有关联性，本院予以确认。 本院查明的案件事实与原告所述事实一致。 另查明：1、《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款人违约情形：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约。可能危及贷款人债权的情形：借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等条款。被告孙琼在合同借款人处签名按捺。 2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：因购置座落于上栗县兴盛大道项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年3月3日至2014年3月3日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；被告萍乡宝鼎置业有限公司愿意在最高额90000000元范围内向原告提供连带责任保证；保证期限按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止等条款。 3、2013年5月8日，原告按被告欧阳录海授权将贷款260000元发放至被告萍乡宝鼎置业有限公司账户。 4、被告欧阳录海从2019年12月12日开始逾期还款，原告从被告萍乡宝鼎置业有限公司保证金账户扣款。截止2019年12月24日，尚欠贷款本金105919.15元。 5、上栗县人民法院受理申请执行人欧阳小玲与被执行人（本案被告）欧阳录海支付令执行一案中，裁定拍卖被执行人欧阳录海和孙琼名下所有的坐落在上栗县城市花园10栋1单元602室房产。 6、被告欧阳录海与被告孙琼于2012年5月2日登记结婚。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定均不存在无效情形，受法律保护，当事人均应严格依约履行。 一、违约责任 原告依约向被告欧阳录海发放了贷款，被告欧阳录海作为借款人应依约履行还款义务。现被告欧阳录海逾期未依约定按时足额履行还款义务，已构成违约。根据合同约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期并解除合同。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2020年5月16日送达给被告欧阳录海、孙琼为变更合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿全部贷款本息，被告占用的借款和应付利息、罚息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告欧阳录海、孙琼偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。 二、担保责任 被告萍乡宝鼎置业有限公司对因购置座落于上栗万顺广场项目所属之住房房产向原告发生借贷关系的全部债务人愿意向原告提供连带责任保证，根据合同约定被告萍乡宝鼎置业有限公司应对被告欧阳录海、孙琼向原告所负承担连带清偿责任，原告此请求于法有据，本院予以支持。被告萍乡宝鼎置业有限公司提出请求法庭确定原告对被告欧阳录海、孙琼的房产优先受偿权无事实依据及法律规定，对其抗辩意见，本院不予采纳。 被告欧阳录海、孙琼未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行与被告欧阳录海、孙琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2020年5月16日解除; 二、被告欧阳录海、孙琼在本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行归还本金105919.15元；承担自2020年3月4日起至2020年5月16日按合同约定按实际还款金额计算的利息，自2020年5月17日至实际清偿日止按合同约定按所欠剩余本金计算的罚息； 三、被告萍乡宝鼎置业有限公司对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2478.44元，由被告欧阳录海、孙琼、萍乡宝鼎置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年六月十一日 代理书记员  金哲伦