河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3855号上诉人（原审被告）：河南省多元投资开发有限公司，住所地郑州市二七区长江东路2号院商业2号楼5层501室。法定代表人：王紫煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋鹏帅，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦超，河南思敬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：史鸿阳，男，1989年12月29日出生，汉族，户籍地河南省南召县。委托诉讼代理人：宋海玉，河南锦骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓飞，河南锦骏律师事务所实习律师。原审被告：中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地郑州市金水区花园路144号信息大厦。负责人：杨天霜，该支行行长。委托诉讼代理人：刘晓勇，男，该支行员工。上诉人河南省多元投资开发有限公司因与被上诉人史鸿阳、原审被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初19447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。河南省多元投资开发有限公司上诉请求：1.请求依法撤销郑州市二七区人民法院(2019)豫0103民初19447号民事判决书，发回重审或依法改判驳回被上诉人史鸿阳的诉讼请求。2.本案的诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实严重错误。1.涉案房屋工程存在不可抗力因素，交房日期等应当予以顺延，被上诉人主张存在逾期交房行为不应当被支持。上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》后，上诉人积极履行合同义务，但受政府政策、政府通知停工等客观因素影响，严重影响工程进度。根据统计，上诉人因政策以及环保要求等影响交房的天数超过500天，而且该事项属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情形，应当适用不可抗力相关规定。同时根据《商品房买卖合同》第八条约定，《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条规定，因在合同履行过程中发生不可抗力，上诉人不承担民事责任，交房期限应当相应顺延，即自合同约定交房之日（即2019年01月5日）起顺延500天以上。根据不可抗力顺延后的期限，上诉人不存在逾期交房行为，更不存在“逾期交房超过180日，××有权解除合同”的情形。而且一审法院也认定涉案房屋存在因环保政策、天气原因导致的停工情形，从而一审法院计算返还首付款利息的时间顺延了365天，相当于认可不可抗力时间最少365天，即2019年01月5日顺延365天也不存在逾期交房180日的情形，不应当解除合同。一审法院一方面认可不可抗力，另一方面又支持解除合同，判决内容矛盾。2.维修基金、公证费、按揭代理费、产权工本费等均不是上诉人收取，原一审法院无权要求上诉人退还。维修基金、公证费、按揭代理费、产权工本费等费用是被上诉人在购买房屋过程中向相关部门缴纳的费用，以上费用并非由上诉人收取使用，应当由被上诉人直接向收取款项的机构主张返还。3.一审法院对于解除合同的时间和解除需要的条件认定错误。《商品房买卖合同》的解除需要经过严格的流程，需要银行解除抵押预告登记，需要房管局相关部门解除合同备案，需要不动产相关部分解除预告登记，并且需要业主与开发商配合到房管局和不动产办理相关手续之后才能解除《商品房买卖合同》，以上流程全部需要被上诉人配合并由相关单元审批后《商品房买卖合同》才能够解除。一审法院在后续解除合同事项未进行的情况下，直接认定《商品房买卖合同》解除是与事实严重不符的。《商品房买卖合同》的解除是有一系列附随义务需要履行的，一审法院未对后续附随义务进行调查认定就直接判决《商品房买卖合同》解除是严重错误的。4.业主支付银行的贷款利息与上诉人无关，不应当由上诉人承担相关利息。根据一审法院判决部分第四项，法院要求上诉人承担业主一方已经支付银行的本金以及利息，业主向银行贷款本金根据双方《房屋买卖合同》已经由银行于2017年2月6日支付给上诉人，但是相关利息是由银行一方直接收取，故该利息与上诉人无关，不应当由上诉人承担。根据一审法院判决部分第六项，法院要求上诉人支付《个人贷款合同》项下的剩余贷款本金及利息，存在严重错误，如果解除合同的剩余本金应当返还，但是剩余贷款是基于《个人贷款合同》中的贷款期限等一系列因素确定的，全部由上诉人承担显然存在严重错误。而且根据法院判决第四项及第六项中提到“以银行于判决生效当日出具的还款明细清单为准”，该判决结果存在不确定性，且判决结果以原审被告银行的清单作为依据可能存在后续上诉人与银行之间的纠纷，应当依法予以重新审理或者进行纠正。二、一审法院程序严重错误。1.本案涉及两个合同关系，而且原审被告银行一方也不应当作为被告参与诉讼。本案中涉及到上诉人与被上诉人房屋买卖合同关系，以及被上诉人与原审被告银行之间的金融借款合同关系，两个法律关系，两个合同不符合一般立案标准，应当予以驳回，上诉人并非借款主体，不应当承担剩余本息的还款义务。而且关于被上诉人与原审第三人之间的银行借贷合同关系中上诉人只是作为担保人签订相关合同，承担的是担保人责任，不涉及支付剩余本息的问题，上诉人也自始至终未收到被上诉人利息，更不应当承担后续的本金、利息的支付义务。双方自愿签订的合同具有稳定性，本案中涉案房屋因为不可抗力原因导致交房期限晚于合同约定时间，抵扣不可抗力天数后涉案房屋不存在逾期交房180天的合同约定解除合同的情形。而且本案中不存在法定解除合同的条件，合同不存在继续履行的障碍，根据《合同法》第九十四条规定，需要存在严重情形时方可解除合同。本案作为《房屋买卖合同》纠纷，《房屋买卖合同》的解除需要的程序更加复杂，影响的不仅仅是合同双方更涉及银行方面、房管局方面、不动产中心方面等等，《房屋买卖合同》的解除也不仅仅是一项判决内容就可以直接解除的。所以法院应当更加考虑《房屋买卖合同》稳定性原则，维护合同双方当事人利益。如果按照一审法院判决，所有房屋买卖合同关系与借贷关系混在一起处理，可能直接导致后期针对银行办理解除《个人贷款合同》和房产主管部门解除《房屋买卖合同》等后续工作无法顺利办理，更加严重的是如果《房屋买卖合同》仅仅因为不可抗力导致的逾期交房问题就直接解除的，可能导致后期可能会产生批量的案件诉讼纠纷，给公司、法院、房管部门带来一系列的纠纷和压力，产生了一系列的不稳定因素。2.一审法院判决部分严重超出被上诉人一审诉讼请求。被上诉人在诉讼请求第五项为“依法要求上诉人返还银行剩余贷款本金”，但是法院判决部分第六项却是“要求上诉人返还银行剩余贷款本金和利息。”该项判决存在严重超出诉讼请求的情形，应当依法发回重审或者进行改判。史鸿阳辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律准确。（一）河南省多元投资开发有限公司逾期交房事实清楚，且系河南省多元投资开发有限公司自身原因造成，一审法院判决解除合同，符合合同约定和法律规定。根据2016年12月21日史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：河南省多元投资开发有限公司应于2019年1月15日前，将符合法定和约定条件的商品房交付给史鸿阳使用；河南省多元投资开发有限公司逾期交房超过180天，史鸿阳有权解除合同，河南省多元投资开发有限公司应退还全部已付款，并按史鸿阳累计已付款的1%支付违约金。根据该合同约定，河南省多元投资开发有限公司如逾期交房超过180天，即在2019年7月15日前不能将符合法定和约定条件的商品房交付给史鸿阳使用，则史鸿阳可依照约定解除合同。截止目前案涉商品房仍然未经验收合格，不具备交房条件，距合同约定的交房时间已超过180天，河南省多元投资开发有限公司既未向史鸿阳发出书面交房通知，也未将符合法定和约定条件的商品房交付给史鸿阳使用，符合合同约定解除条件。根据《合同法》第九十三条的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一审法院对上述事实认定清楚，适用法律正确。（二）河南省多元投资开发有限公司严重违约，根据合同和法律规定应在合同解除后，返还史鸿阳已交首付款及利息，并赔偿史鸿阳合理损失，一审法院对上述事实进行了认定，且在判决时已经考虑了损失的合理范围，兼顾了公平原则，河南省多元投资开发有限公司作为一个企业法人，理应践行其社会责任，而不是故意拖延诉讼时间。根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。史鸿阳在购买商品房过程中产生的公证费（220元）、按揭代理费（814元）、维修基金（3897元）、产权工本费（60元）等合理费用共计4991元，且因河南省多元投资开发有限公司逾期交房，造成史鸿阳自2019年1月15日至今多支付租金23100元，该损失也应由河南省多元投资开发有限公司承担。但一审法院在查明事实的基础上，仅支持了史鸿阳主张的按揭代理费（814元）、维修基金（3897元）、产权工本费（60元），已经降低了河南省多元投资开发有限公司的赔偿金额，上述费用根据法律规定也应由河南省多元投资开发有限公司承担。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第二款规定，河南省多元投资开发有限公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××，河南省多元投资开发有限公司上诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回。二、一审法院审判程序符合法律规定，中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行作为被告参加了诉讼，针对史鸿阳的诉讼请求进行了答辩，合乎法律规定和立法精神，也更有利于案件处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”，一审法院据此认定解除史鸿阳与中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行签订的《个人贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，于法有据，不违反程序。根据司法解释25条规定，河南省多元投资开发有限公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。一审法院在遵循合同相对性原则的前提下，为了履行的便利，根据该司法解释判决河南省多元投资开发有限公司承担还款责任，程序合法，适用法律正确。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行述称，对于史鸿阳的上诉中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行不发表意见，请法院判决时，保障中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行的贷款债权权益不受侵害。史鸿阳向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原告史鸿阳与被告河南省多元投资开发有限公司签订的编号为16003024419的《商品房买卖合同》，被告河南省多元投资开发有限公司返还原告首付购房款227672元及利息暂计39446.513元（以227672元为基数按年利率6％标准支付自2016年12月23日起至实际清偿之日止）；2．判决解除原告史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司、中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行签订的编号为郑光花园支（住房）20160097的《个人贷款合同》；3．依法判令被告河南省多元投资开发有限公司返还原告史鸿阳已还贷款本金及利息（以被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准），并判决被告河南省多元投资开发有限公司支付原告逾期交房违约金7556.72元及按揭代理费、产权工本费、公证费、逾期交房租金损失等共计22094元；4．依法判令被告河南省多元投资开发有限公司返还原告已缴纳的维修基金3897元；5．依法判令被告河南省多元投资开发有限公司返还被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行剩余贷款本金（以被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；6．本案诉讼费由被告河南省多元投资开发有限公司承担。一审法院认定事实：一、史鸿阳（××）与河南省多元投资开发有限公司（出卖人）于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：16003024419），协议主要约定：第二条，××购买的商品房为预售商品房。第三条，××购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：二七区长江路南、京广南路东16幢2单元7层702号房，建筑面积59.96平方米。第四条，该商品房总价款755672元。第六条，首付款为227672元、商业贷款为528000元。第八条，出卖人应当在2019年1月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2．××在交房之前未付清全款的，除按合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延。3．由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遭遇自然灾害、恶劣的天气、区域性公共安全事件、重大城市规划、市政工程、地下文物障碍、政府要求停工等非出卖人所能控制的因素影响工期的，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。第十条，规划、设计变更的约定。××退房的，出卖人须在××提出退房要求之日起60天内将××已付款退还给××，并按中国人民银行同期活期存款基准利率付给利息。合同附件四：合同补充协议，二、关于预售资金监管的约定，该项目已实行预售资金监管。预售款监管银行为中国建设银行股份有限公司郑州直属支行；预售款存款专用账户为河南省多元投资开发有限公司；预售款存款专用账号为41×××23。二、上述商品房买卖合同签订后，原告史鸿阳分别于2016年12月23日、2017年2月7日向河南省多元投资开发有限公司交纳购房首付款227672元、剩余房款528000元，被告向史鸿阳开具增值税普通发票。2016年12月21日，河南省多元投资开发有限公司向史鸿阳出具《收据》三份，显示史鸿阳交纳户权工本费、维修基金、按揭代理费分别为60元、3897元、814元。三、2017年1月4日，史鸿阳（借款人）与中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行（贷款人）、河南省多元投资开发有限公司（保证人）签订《个人贷款合同》，合同编号：郑光花园支（住房）20160097，主要约定：贷款金额528000元，贷款期限为360个月，即自2017年1月4日起至2047年1月4日止。贷款发放至借款人史鸿阳开立的账户62×××27内。本合同项下的全部贷款采用下列方式担保：抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币（大写）柒拾伍万伍仟陆佰柒拾贰元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；连带责任保证担保，其中保证人提供贷款金额的0.5％的保证金作为担保，保证金户名：河南省多元投资开发有限公司，账号：79×××29，开户行：郑光花园支。四、上述贷款合同签订后，被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行于2017年2月6日向原告史鸿阳发放贷款528000元。史鸿阳按约定如期偿还贷款，截至2019年12月21日，已偿还贷款期数34个月，已还款金额90908.28元（还款本金25545.02元、已还利息65363.26元），贷款余额502454.98元。五、被告所开发的涉案楼房在建设期间，因环保政策、天气等原因存在停工情形。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司、中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行签订的《个人贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，河南省多元投资开发有限公司应于2019年1月15日前交付涉案房屋，逾期超过180日后，××有权解除合同。现被告逾期交房天数已超过180天，且至今未能履行交房义务，系违约。原告史鸿阳据此行使合同解除权，要求解除其与河南省多元投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，应予支持。案涉《商品房买卖合同》解除后，原告与被告签订的按揭贷款合同的目的亦无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，对史鸿阳要求解除其与二被告签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，史鸿阳已付购房款应当由河南省多元投资开发有限公司予以返还并支付利息。故原告史鸿阳要求被告河南省多元投资开发有限公司返还首付款227672元及利息的诉请，于法有据，一审法院予以支持，但考虑到被告开发的楼房在建设期间，因环保政策、天气等原因存在停工的情形，对本案而言可以视为属于不可抗力因素，应当酌定减轻被告的违约责任，故原告主张的利息损失，一审法院酌定支持以227672元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算自2017年12月23日起至实际清偿之日止的利息损失。关于原告史鸿阳请求河南省多元投资开发有限公司支付因解除合同而造成的损失，即户权工本费60元、维修基金3897元、按揭代理费814元，于法有据，一审法院予以支持。对于原告主张的公证费220元，房屋租赁费12600元，证据不力，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××，故原告要求被告返还原告已还贷款本息以及向被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行返还剩余贷款的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金，一审法院已按照原告遭受的实际损失确定被告的赔偿责任，故对其该项主张，一审法院不再支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告史鸿阳与被告河南省多元投资开发有限公司于2016年12月21日签订的合同编号为16003024419的《商品房买卖合同》；二、解除原告史鸿阳与被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行、河南省多元投资开发有限公司于2017年1月4日签订的合同编号为郑光花园支（住房）20160097《个人贷款合同》；三、被告河南省多元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告史鸿阳已付购房首付款227672元，并支付利息（以227672元为基数，自2017年12月23日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、被告河南省多元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告史鸿阳已向被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行偿还的按揭贷款本金及利息（以中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行银行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；五、被告河南省多元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告史鸿阳损失的户权工本费、维修基金、按揭代理费共计4771元；六、被告河南省多元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行合同编号为郑光花园支（住房）20160097的《个人贷款合同》项下的剩余贷款本金及利息（以中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行银行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；七、驳回原告史鸿阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5307元，减半收取2653.5元，由被告河南省多元投资开发有限公司负担（该费用原告已垫付，被告应将此费用连同判决主文确定的数额一并支付原告）。剩余2653.5元退还原告史鸿阳。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司、中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行签订的《个人贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均是有效合同。关于案涉商品房买卖合同应否解除问题。《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，河南省多元投资开发有限公司应于2019年1月15日前交付经验收合格的涉案商品房，逾期超过180日后，××有权解除合同。二审中，河南省多元投资开发有限公司称案涉房屋工程已经竣工，竣工时间是在一审开庭后，但并未提交相关证据；史鸿阳称和置业顾问联系，现在房屋并不具备交房条件。双方当事人签订合同的时间是2016年12月21日，当时，郑州市关于大气污染防治工作的相关措施之前已经实际出现，河南省多元投资开发有限公司主张不可抗力的理由不能成立。合同约定的交房时间是2019年1月，即使考虑政府治理大气污染举措及疫情因素，河南省多元投资开发有限公司至今不能向史鸿阳交付房屋，仍构成违约；且根据史鸿阳一审向法院提交的个人负债情况，史鸿阳亦明确表明目前已无继续偿还贷款的履约能力。因此，根据合同约定及当事人履约情况，一审法院判决解除商品房买卖合同并无不当。一审法院在解除合同的违约责任方面已经考虑了由于治理大气污染在合同期内的停工情形，河南省多元投资开发有限公司认为因不可抗力或者政府行为，交房期限应当相应顺延500天以上，该公司不存在逾期交房行为的理由，依据不足，本院不予采纳。史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》解除后，史鸿阳与河南省多元投资开发有限公司、中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行签订的《个人贷款合同》合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，对史鸿阳要求解除其与中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行、河南省多元投资开发有限公司签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，应予以支持。一审法院一并处理符合上述司法解释，程序并无不当。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。河南省多元投资开发有限公司已经收到史鸿阳支付的首付款和以贷款方式支付的购房款，合同解除后，河南省多元投资开发有限公司应当返还首付款本金利息以及购房贷款本金利息。另外，河南省多元投资开发有限公司应当返还收取的户权工本费、维修基金、按揭代理费。因史鸿阳与中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行的个人贷款合同存在尚未履行部分，个人贷款合同一并解除后，河南省多元投资开发有限公司应当向史鸿阳与中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行分别返还购房贷款和利息。因本案合同解除的原因存在政府防治大气污染、疫情影响因素，一审法院未予支持史鸿阳主张的解除合同违约金并酌情认定首付款利息已经考虑了上述情形，一审法院对于合同解除后的处理符合上述司法解释的规定及本案实际情况，并无不当。商品房买卖合同及个人贷款合同解除后，各方当事人应当配合办理相关预抵押登记、合同备案、房屋预告登记的解除、注销手续，为利于纠纷的全部解决，本院予以一并处理。综上所述，河南省多元投资开发有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律及程序并无不当，但实体处理略有不当之处，予以增判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初19447号民事判决主文及诉讼费用负担部分；二、中国光大银行股份有限公司郑州花园路支行、史鸿阳于本判决生效后十日内配合办理预抵押登记注销手续；史鸿阳于本判决生效后十日内配合办理撤销商品房买卖合同备案信息、注销预购商品房买卖预告登记手续；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费5307元，由上诉人河南省多元投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王燕燕二〇二〇年六月十日书记员  刘 洋