广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初6617号原告深圳市沙井新桥股份合作公司，住所地深圳市宝安区沙井新桥北环路110号，统一社会信用代码914403001924833259。法定代表人曾志灵。委托诉讼代理人王开凤，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人陶媛媛，广东中熙律师事务所律师助理。被告深圳市惠合成实业有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道上寮深圳市惠合成实业有限公司办公室宿舍楼一栋一层，统一社会信用代码91440300715251612B。法定代表人杨秀全。委托诉讼代理人余耀辉，广东金桥百信律师事务所律师。原告深圳市沙井新桥股份合作公司诉被告深圳市惠合成实业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王开凤、陶媛媛，被告委托代理人余耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判令：一、被告向原告支付7,774.94平方米土地自2019年3月1日起的土地补偿费用（租金）及逾期利息（暂计至2020年2月29日，土地补偿费用为人民币310,453.35元，逾期利息按千分之十五计算为人民币4,656.8元）；二、被告向原告支付11238平方米土地自2019年3月1日起的土地管理费及逾期利息（暂计至2020年2月29日，土地管理费为人民币74,170.8元，逾期利息按千分之十五计算为人民币1,112.56元）；以上两项诉讼请求（暂计至2020年2月29日）合计人民币390,393.52元；三、被告承担本案全部诉讼费用。具体事实与理由:1998年8月15日，深圳市规划国土局宝安分局作为甲方，深圳市宝安区新桥村民委员会作为乙方，双方签订了深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》，约定甲方征用乙方土地28.52亩（即19012.94平方米），约定征地补偿费用由用地单位与乙方协商解决，甲方不做其他任何补偿。后被告成为了涉案土地的实际使用者，并于2001年4月10日与原告签订了一份《土地征用协议书》和一份《土地租用协议（合同）书》。内容分别如下：1.《土地征用协议书》约定，被告以人民币150元/㎡的价格征用原告11238平方米土地，共计1685700元，征地补偿金应于合同签订后支付总款30%，余款在征地手续完全办理完毕后一次性支付。同时，对于征用的土地，在征用手续完成后，被告还需按每月0.5元/㎡的标准向原告缴纳土地管理费。土地管理费每5年递增10%，当月的土地管理费在当月月底前付清，如果超过两个月不及时支付，需按千分之十五计收罚款。2.《土地租用协议（合同）书》约定，原告将约1万平方米的土地租用给被告，租赁期限从1994年5月1日起计算至2044年5月1日共计50年，租金按照每月2.5元/㎡计算，从2001年5月1日起正式计租。租金每5年递增10%，当月租金于下月底前付清，如超过两个月未交租金，原告有权对被告按照拖欠月租金按千分之十五收取利息。2016年3月，原、被告因履行上述协议发生争议，诉至法院，该案经法院一审、二审终审判决并生效，二审案号为（2017）粤03民终6328号。根据该生效判决书，法院查明并认定如下事实：原、被告2001年4月10日，双方签订的《土地征用协议书》《土地租用协议（合同）书》约定的两块土地合起来即为深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的地块19012.94平方米；被告在涉案土地已经办理征地手续的情况下，与原告签订上述《土地租用协议（合同）书》《土地征用协议书》应当视为原告与被告自愿达成的关于涉案两块土地的征地补偿标准和费用的协议，两份协议为双方真实意思表示，且并不违反法律的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。判决被告应向原告按照两份协议书的约定支付一次性土地使用补偿费、拖欠的2016年3月31日前的应以租金方式支付的土地补偿费和土地管理费及其相关逾期利息。其中《土地租用协议（合同）书》以租金方式支付的土地补偿费的土地面积，按照深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的地块19012.94平方米，减去原被告签订的《土地征用协议书》11238平方米，剩余为7774.94平方米确定。判决生效后，被告向原告履行了判决书确认的给付义务。但未支付2016年4月1日之后的费用，原告于2019年4月再次起诉，经审理作出（2019）粤0306民初10281号民事判决书和（2019）粤03民终30080号民事判决书生效后，被告按照判决支付了截至2019年2月28日的费用。2019年2月28日起的租金方式土地补偿费及土地管理费，被告拒绝支付。故为维护原告的合法权益，恳请人民法院对原告起诉予以支持。被告辩称：1.原告的名称与涉案协议中载明的名称不一致，我方认为原告并非本案适格主体。2.新桥村委会与被告签订协议时存在故意隐瞒涉案土地收归国有的事实；协议内容是土地征用和土地租用，不存在被告代海润公司支付土地补偿费的事实。3.被告2009年9月被告中止支付土地补偿费的原因，一是了解到涉案土地产权已登记在深燃公司名下，协议目的无法实现；二是若被告承继海润公司的权利义务，村委会应将被告申请为用地单位，并按照协议协助征用土地，而事实是被告在协议中只有义务没有权利，不符合协议的真实意思表示。3.原告无权要求我方支付诉求的费用。4.原告违约，合同目的无法实现，继续履行协议内容显失公平，因此，被告享有解除权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了举证、质证。根据当事人的举证、质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：1994年4月22日，宝安区新桥经济发展公司作为甲方，深圳宝安海润工贸公司（以下简称深圳宝安海润工贸公司）作为乙方，双方签订《土地租用协议（合同）书》，约定甲方将位于牛过路（土名）的面积为1万平方米的土地租用给乙方兴办石油气站，租赁期间从1994年5月1日起至2044年5月1日止，土地租赁价为每月每平方米人民币2.5元，每五年提价一次，提价率为20%；土地租金由1994年10月1日起计算，为人民币2.5万元，如乙方超过两个月不及时缴交租金，甲方有权对乙方拖欠月租金计息千分之十五或者单方取消协议。1997年12月2日，深圳市规划国土局宝安分局作出深规土宝监字[1997]43号《行政处罚决定书》，被处罚人为深圳宝安海润工贸公司、深圳宝安燃气公司，案由为违法占地，该处罚决定书载明：据查宝安区燃气公司和深圳宝安海润工贸公司于96年底在沙井镇××村白花岗（土名）合作兴建液化石油气储配站，总用地面积为19,014.95平方米，建筑面积1,369平方米，现已经完工，但该土地为新桥村集体用地，属于违法占地行为，深圳宝安海润工贸公司、深圳宝安燃气公司应当缴交罚款人民币76,060元，并于缴清罚款后完善用地手续。1998年5月22日，深圳市规划局宝安分局向用地单位即深圳宝安海润工贸公司、深圳市宝安区燃气公司（即现深圳市深燃石油气有限公司）颁发了深规土规许字[1998]0052号《深圳市建设用地规划许可证》，用地位置为沙井镇××村（规划区外），用地项目名称为宝燃沙井利民石油气储配站，用地性质为市政公用设施用地（石油气储备站），用地面积为19,014.95平方米。1998年8月15日，深圳市规划国土局宝安分局作为甲方，深圳市宝安区新桥村民委员会作为乙方，双方签订了深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》，约定因城市建设需要，甲方依法征用乙方位于牛角路（土名）白花岗地段的土地28.52亩，征地补偿费（包括土地补偿、青苗、附着物补偿费及安置补助费等）由乙方与用地单位深圳市宝安区燃气公司、深圳宝安海润工贸公司协商解决，甲方不作其他任何征地补偿；征地管理费人民币13,689元由用地单位支付；本协议经双方签字、盖章生效后，其土地所有权属国家所有，任何单位及个人均无权干涉甲方对该地的开发及利用；本协议双方签字、盖章之日起，乙方必须在十日内做好清理、拆迁工作，将土地交给甲方；如今后发现重征或漏征土地，甲、乙双方按照本协议的补偿原则，并按实际面积，多退少补。当日，深圳宝安海润工贸公司作为用地单位出具《承诺书》，承诺如下：关于上述深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的征地补偿费用由用地单位深圳市宝安区燃气公司、深圳宝安海润工贸公司与被征地单位宝安区新桥村委协商解决，之后发生的一切经济纠纷与国土部门无关。2000年12月22日，深圳市宝安区人民法院作出（2000）深宝法刑初字第143号《刑事判决书》，该判决书判项部分第三条判令公安机关追缴的赃款赃物（详见附后清单）发还给被害单位深圳市沙井农村信用合作社（以下简称沙井农村信用社），判决书后附的发还沙井农村信用社的财务清单中包括“深圳宝安海润工贸公司在沙井镇的煤气站一个”。被告提供了其（乙方）与沙井农村信用社（甲方）于2001年3月7日签订的《房屋设备转让协议》复印件，该协议载明：根据（2000）深宝法刑初字第143号刑事判决书第三条第八项，深圳宝安海润工贸公司在沙井镇牛过路（土名）煤气站一个判给沙井农村信用社，沙井农村信用社用将位于沙井镇牛过路的房屋及附设的地上、地下全部设备（即煤气站）转让给乙方（即本案被告），土地使用面积约1万平方米左右，该房屋由于历史原因，未办理房产证，也未办理任何报建手续，且尚欠宝安区新桥经济发展公司土地使用费人民币80万元，乙方知悉该情况，且同意向沙井农村信用社支付转让款项人民币370万元，该款项全部支付完毕且房屋交付后，由乙方与宝安区新桥经济发展公司办理出租手续。2001年4月10日，深圳市宝安区新桥村民委员会（甲方）与被告（乙方）签订了《土地租用协议（合同）书》，约定甲方将位于牛过路（土名）的面积约为1万平方米的土地租用给乙方（拟建液化石油气储配站），租赁期限为50年（从原深圳宝安海润工贸公司租赁时间算起）即从1994年5月1日起至2044年5月1日止，土地租赁价为每月每平方米人民币2.5元，每月租金为人民币2.5万元，每五年提价一次，提价率为10%；土地租金从2001年5月1日起计算，当月租金在下月底前付清，如乙方超过两个月不及时缴交租金，甲方有权对乙方拖欠月租金计息千分之十五，及派出人员停止该公司进出货物，或者单方取消协议。2001年4月10日，深圳市宝安区新桥村民委员会（甲方）与被告（乙）方，双方签订了《土地征用协议书》，约定如下：甲方同意乙方征用其所属的位于牛过路（土名）的山地，面积为11,238平方米；甲方协助乙方办理征地手续，征地的一切费用（基建、报建、排水、排污、卫生、道路、绿化、水电、税收）均由乙方负责支付；甲方向乙方收取土地使用补偿费人民币150元/平方米，共计人民币1,685,700元；乙方征用上述土地后，每月还需向甲方缴交土地管理费人民币0.5元/平方米（土地管理费由征地手续完全办理完毕后开始缴交），当月的土地管理费在当月月底前付清，合计每月土地管理费为人民币5,619元，以后每五年递增10%，如果乙方超过两个月不及时缴交土地管理费，甲方有权对乙方所拖欠的土地管理费计息千分之十五作罚款；甲、乙双方签订征地补偿协议书后乙方先付给甲方土地使用补偿款总额的30%，余款在征地手续完全办理完毕后一次性付清。土地补偿款付清给甲方后，本协议生效；本协议生效后，在无违反本协议条款的情况下，任何一方不能单方终止协议，如单方终止协议，需追究对方的法律责任及经济损失。2004年4月19日，深圳市深燃石油气有限公司（原深圳市宝安区国投燃气有限公司）、深圳宝安海润工贸公司共同向深圳市规划与国土资源局宝安分局出具声明，内容为：深圳市宝安区国投燃气有限公司（原名）现更名为深圳市深燃石油气有限公司与深圳宝安海润工贸公司于96年双方合作在宝安区设立“利民石油气储配站”。并于98年联名向贵局申请办理该站的用地手续，后由于深圳宝安海润工贸公司经济上的原因，退出与该站的合作，改由深圳市深燃石油气有限公司独立向贵局申请该站的用地手续，现双方公司向贵局承诺由此而产生的一切事宜由双方公司自行解决与贵局无关。2005年7月21日，深圳市规划局宝安分局向用地单位即深圳市深燃石油气有限公司颁发了深规许字05-2005-0167号《深圳市建设用地规划许可证》，用地位置为沙井新桥，地块编号为2005-00R-200，用地项目名称为深燃沙井利民石油气储配站，用地性质为市政公用设施用地，用地面积为19,012.94平方米。2005年12月28日，深圳市规划局宝安分局向用地单位即深圳市深燃石油气有限公司颁发了深规许字05-2005-0275号《深圳市建设用地规划许可证》，用地位置为沙井新桥白花岗，地块编号为2005-00R-200，用地项目名称为深燃石油气利民液化气储配站，用地性质为市政公用设施用地，用地面积为19,012.94平方米。2009年4月20日，深圳市国土资源和房产管理局作为出让方（甲方），深圳市深燃石油气有限公司作为受让方（乙方），双方签订了深地合字（2009）4002号《深圳市土地使用权出让合同书》，约定自本合同签订之日起，甲方将地块编号为A325-0182，土地面积约为19,012.94平方米的土地使用权出让给乙方，自合同签订之日起视为甲方已经向乙方交付土地；本地块的使用年限为50年，自1995年12月2日至2045年12月1日，地块用途为市政公用设施用地；本地块的土地使用权出让金为人民币1,160,831元、土地开发金为人民币1,823元、市政配套设施金为人民币6,576,219元，除上述费用外，乙方每年还须按规定缴付土地使用费；乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得，乙方如需继续使用本地块可在期满前六个月申请续期，经甲方批准并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同；乙方不得改变土地用途，如改变土地用途则由政府收回土地使用权；本地块不得转让。2009年8月17日，位于深圳市××××街道新桥白花岗的宗地号为Ａ325-××号土地办理土地初始登记，经核准登记在权利人深圳市深燃石油气有限公司的名下，房地产证号为：深房地字第××号，用地面积为19,012.94平方米，土地使用年限为50年即从1995年12月2日至2045年12月1日，用地价款共计人民币7,738,873元，产权证附记中载明：本宗地权属来源为协议，土地用途为市政公用设施用地，土地性质为商品房，用地价款为人民币7,738,873元。2016年3月，原、被告因履行上述双方签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》发生争议，诉至法院。经审理，本院作出的（2016）粤0306民初6353号民事判决书及（2016）粤0306民初6353号之二民事裁定书、深圳市中级人民法院作出的（2017）粤03民终6328号民事判决书发生法律效力。依据上述生效判决，本案被告应当向本案原告支付：1.《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2009年9月1日至2016年3月31日期间的土地补偿费人民币1,816,750.79元及逾期利息人民币27,251,26元；2.《土地征用协议书》中约定的土地使用补偿费人民币1,285,700元及逾期利息、2009年8月17日至2016年3月31日期间的土地管理费人民币457,567.86元及逾期利息人民币6,863.52元。2019年4月，原、被告再次因履行上述双方签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》发生争议，诉至法院。经审理，本院作出的（2019）粤0306民初10281号民事判决书、深圳市中级人民法院作出的（2019）粤03民终30080号民事判决书发生法律效力。依据上述生效判决，本案被告应当向本案原告支付：1.《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2016年4月1日至2019年2月28日期间的土地补偿费人民币903137.03元及逾期利息人民币13547.06元；2.《土地征用协议书》中约定的2016年4月1日至2019年2月28日期间的土地管理费人民币216331.50元及逾期利息人民币3244.97元。庭审中，经原、被告双方确认，上述生效判决被告已履行完毕；经被告确认，尚未取得撤销或变更上述生效判决的法律文书。上述生效判决查明，本案原、被告均确认：2001年4月10日，深圳市宝安区新桥村民委员会（即原告）和被告签订的《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》约定的两块土地合起来即为深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的地块19,012.94平方米；原告从未与深圳市深燃石油气有限公司、深圳宝安海润工贸公司、深圳市深燃利民液化石油气有限公司签订过任何征地补偿协议，且原、被告除在《土地征用协议书》中约定了11238平方米土地的补偿标准外，对剩余的地块7,774.94平方米并未另行约定补偿标准；2009年8月31日之前的《土地租用协议（合同）书》中约定的租金已经支付完毕。另查，1.原告深圳市沙井新桥股份合作公司于1987年7月6日登记成立，曾用名“深圳市沙井新桥股份合作公司”、“深圳市宝安区新桥经济发展公司”，由原深圳市宝安区新桥村民委员会改制而来。深圳市深燃石油气有限公司于1993年3月22日登记成立，曾用名“深圳市宝安区燃气公司”、“深圳市宝安区国投燃气有限公司”、“深圳市宝安区燃料公司”。被告深圳市惠合成实业有限公司于1999年11月28日登记成立至今。深圳市深燃利民液化石油气有限公司现在涉案土地经营，该司于2009年4月17日登记成立，股东为深圳市深燃石油气有限公司和被告深圳市惠合成实业有限公司。2.被告主张其与深圳市深燃石油气有限公司、深圳宝安海润工贸公司均为各自独立经营的公司，不存在关联关系；原告主张被告与深圳市深燃石油气有限公司、深圳宝安海润工贸公司为关联企业，而被告与深圳市深燃石油气有限公司自2001年起合作经营利民储配站，自2013年以深圳市深燃利民液化石油气有限公司的名义合作经营石油气储配站，被告持有利民储配站的股份，享有股权收益，被告使用土地的利益已经实现。本院认为，本案为合同纠纷。《深圳市征用土地与收回土地使用权条例》第二十一条规定，被征用土地单位与第三人对被征用土地的使用存在合同关系并涉及补偿的，由被征用土地单位与第三人协商解决。本案中，1998年8月15日，深圳市规划国土局宝安分局与深圳市宝安区新桥村民委员会签订了深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》，双方约定征用新桥村委位于牛角路（土名）白花岗地段的土地28.52亩，并约定征地补偿费（包括土地补偿、青苗、附着物补偿费及安置补助费等）由深圳市宝安区新桥村民委员会与用地单位深圳市宝安区燃气公司、深圳宝安海润工贸公司协商解决，甲方不作其他任何征地补偿，由此可见，深圳市规划国土局宝安分局与深圳市宝安区新桥村民委员会虽然签订了《征地补偿协议书》，但并未约定补偿标准。上述《征地补偿协议》签订后，除2001年4月10日深圳市宝安区新桥村民委员会和被告签订的《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》外，其他单位和个人均未与原告签订过任何征地补偿协议，而被告和原告均确认《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》约定的两块土地合起来即为深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的地块19,012.94平方米。根据深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》和深圳市规划国土局宝安分局于1997年12月2日做出深规土宝监字[1997]43号《行政处罚决定书》的内容，深圳宝安海润工贸公司、深圳宝安燃气公司虽然当时既是涉案土地的使用人，又是深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中载明的与原告协商征地补偿费的用地单位，但深圳宝安海润工贸公司、深圳市宝安区燃气公司从未与原告达成过征地补偿协议，对征地补偿标准和费用进行过约定。被告虽然并非签订深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》时的用地单位，但根据本院已认定的事实，2001年3月7日沙井农村信用社与被告达成协议，将（2000）深宝法刑初字第143号刑事判决判给沙井农村信用社的“深圳宝安区海润工贸公司在沙井镇的煤气站”转让给被告，而被告在取得该煤气站后，于2001年4月10日与深圳市宝安区新桥村民委员会签订了《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》。本院认为，被告在涉案土地已经××征地手续××情况下仍与××村委签订上述《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》的行为，应当视为被告自愿以向新桥村委支付土地使用补偿费和土地管理费，以及每月向新桥村委支付租金即按月支付占有使用费用两种方式向新桥村委支付土地补偿费用，即《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》应当视原告和被告自愿达成的关于涉案两块土地的征地补偿标准和费用的协议，双方以签订《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》的方式同意由被告履行向原告支付征地补偿费用的义务，原告和被告签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》作为双方关于涉案土地补偿标准和费用的约定，为双方真实意思表示，且并不违反法律的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。涉案土地虽然办理了出让手续，登记使用权人为深圳市深燃石油气有限公司，且涉案土地现由深圳市深燃利民液化石油气有限公司实际使用，但协议约定的支付相应土地补偿费用的主体为被告。被告在涉案土地已经××了征地手续××情况下与××村委签订了《土地租用协议（合同）书》，约定的租赁期限为50年（从原深圳宝安海润工贸公司租赁时间算起）即从1994年5月1日起至2044年5月1日止，本院认为上述租用协议虽然名为租用协议，但其签订目的是对土地征地补偿标准的约定，被告与原告之间亦并不存在土地租赁关系，故上述租用协议并不受20年的最长租赁期限的限制。被告在签订《土地征用协议书》后，知悉或应当知悉涉案土地的使用权登记在深圳市深燃石油气有限公司名下、实际使用人为深圳市深燃利民液化石油气有限公司的情况，被告对该登记未提出异议、对实际使用人未提出异议的行为视为对此予以同意，故被告据此主张原告构成违约并要求解除双方签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》中约定的被告向原告支付土地使用补偿费和土地管理费的条款，没有事实和法律依据，本院不予支持。深圳市国土资源和房产管理局与深圳市深燃石油气有限公司签订深地合字（2009）4002号《深圳市土地使用权出让合同书》、涉案土地经核准办理初始登记在权利人深圳市深燃石油气有限公司名下后，原、被告双方签订的《土地租用协议（合同）书》第七条合同期满后被告石油气站的一切建筑物及附属建筑物归原告所有的约定是否能够继续履行、若不能继续履行双方应承担何种责任，应于合同期满后依据双方合同约定和法律规定确认，因此，被告要求解除《土地租用协议（合同）书》第七条关于期满返还不动产条款的诉讼请求，本院不予支持。关于被告惠合成公司应当支付的《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的土地补偿费以及逾期利息。原告与被告均确认2016年4月1日之前的《土地租用协议（合同）书》中约定的租金已经支付完毕，之后的租金未付。根据《土地租用协议（合同）书》中关于租金标准的约定，经核算，被告应当向原告支付《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2019年3月1日至2020年2月29日期间的土地补偿费人民币310,453.35元。《土地租用协议（合同）书》中约定逾期支付上述款项则“甲方有权对乙方拖欠月租金计息千分之十五”，在并无证据证明双方的约定为年利率、月利率或日利率的情况下，被告应当依照字面解释约定当向原告支付上述款项的逾期利息人民币4,656.80元（310,453.35元×1.5%）。关于被告应当支付的《土地征用协议书》中土地管理费以及逾期利息。根据《土地征用协议书》中的关于土地管理费的计算标准的约定以及本院已认定的事实，被告仅支付了2019年2月28日之前的土地管理费，经核算，被告应当依约向原告支付2019年3月1日至2020年2月29日期间的土地管理费人民币78,188.39元；《土地征用协议书》约定“甲方有权对乙方所拖欠的土地管理费计息千分之十五作罚款”，在并无证据证明双方的约定为年利率、月利率或日利率的情况下，被告应当依照字面解释的约定向原告支付上述土地管理费的逾期利息人民币1,172.83元（78,188.39元×1.5%）。原告主张被告支付土地管理费人民币74,170.80元及逾期利息人民币1,112.56元未超过合同约定，应视为原告对其自身权利的处分。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，《深圳市征用土地与收回土地使用权条例》第二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市惠合成实业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市沙井新桥股份合作公司支付《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2019年3月1日至2020年2月29日期间的土地补偿费人民币310,453.35元及逾期利息人民币4,656.80元；二、被告深圳市惠合成实业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市沙井新桥股份合作公司支付《土地征用协议书》中约定的2019年3月1日至2020年2月29日期间的土地管理费人民币74,170.80元及逾期利息人民币1,112.56元；三、驳回原告深圳市沙井新桥股份合作公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3578元、保全费2472元，由被告负担。受理费3578元、保全费2472元原告已预交，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费3578元、保全费2472元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年六月十一日书记员 黄蓉（兼）书记员 郑 淦 元附相关法律条文如下：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。《深圳市征用土地与收回土地使用权条例》第二十一条被征用土地单位与第三人对被征用土地的使用存在合同关系并涉及补偿的，由被征用土地单位与第三人协商解决。被征用土地上的青苗、建筑物及附着物属于第三人的，被征用土地单位应当将青苗、建筑物及附着物的补偿费给予第三人。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。