安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1124民初1661号原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县吴敬梓路270号，统一社会信用代码913411241527831127。负责人：王四琴，该支行行长。委托诉讼代理人：谢祥，该支行员工。被告:张健，男，1993年1月1日出生,汉族，户籍地安徽省全椒县。原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称工行全椒支行）诉被告张健金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行全椒支行委托诉讼代理人谢祥到庭参加诉讼，被告张健经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决张健偿还工行全椒支行贷款本金241522.85元及利息(截止到2020年5月19日的利息为4640.29元，本息合计246163.14元；2020年5月19日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日止)。2、如张健未按判决履行还款，工行全椒支行有权申请拍卖、变卖张健位于全椒县唐宁公馆14幢1单元1502室的抵押住房,并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由张健承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年9月14日，工行全椒支行与张健签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：张健从工行全椒支行处贷款27万元用于购房；贷款期限共240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；张健按每月等额本息还款法归还贷款本息；张健未按合同约定日期偿还的贷款，工行全椒支行有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；张健如连续3个月或6次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工行全椒支行有权宣布本合同立即到期，解除合同，并要求张健立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；张健以全椒县唐宁公馆X幢X单元XXX室房屋作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押登记。2016年9月27日，工行全椒支行按约定将贷款27万元发放给张健，截止到2020年5月19日，张健已累计超过6次未按时归还贷款，现工行全椒支行要求解除合同，要求张健立即清偿剩余的全部贷款本息。为维护自己的合法权益,特具状法院，请求依法判决。张健未予答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月14日，工行全椒支行与张健签订《个人购房借款∕担保合同》，约定工行全椒支行向张健发放一手住房购置贷款27万元，用于购买全椒县唐宁公馆X幢X单元XXX室房屋，还款期限240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；罚息利率在此基础上加收30%；按等额本息还款法还款，每月2日还款；并约定张健连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行全椒支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求张健立即偿还未偿还的款项及所产生的利息、罚息等。张健以其位于全椒县襄河镇大吴路399号唐宁公馆14幢1单元1502室房屋（不动产权证号:皖（XXX）全椒县不动产权第XXX号）作抵押，并办理了抵押登记。2016年9月27日，工行全椒支行经张健授权将27万元发放至全椒乐顺置业有限公司账户。截止到2020年5月19日，张健已累计超过六次未按时归还贷款，其已偿还本金28477.15元，尚欠贷款本金241522.85元、利息4640.29元；2020年6月19日，张健偿还贷款本金1618.87元，利息1923.13元，尚欠剩余贷款本金239903.98元。另查明，2016年9月12日，张健签署了地址确认书，地址确认书载明，其作为债务人提交的送达地址为全椒县古河镇艾塘村小京庄组27号。该送达地址适用催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被其实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日。上述送达地址如有变更，其将及时书面通知工行全椒支行，否则按本确认书载明的地址进行送达仍然有效，其自行承担由此产生的法律后果。上述事实有工行全椒支行提供的《个人购房借款∕担保合同》、个人借款凭证、贷款明细表、房地产他项权证、全椒县不动产登记中心出具的情况说明等证据证实，本院经审查予以确认。本院认为,工行全椒支行与张健签订的《个人购房借款∕担保合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，工行全椒支行依约将27万元发放至双方约定的全椒乐顺置业有限公司账户，张健应按合同约定支付本息。由于张健已累计超过六次未按时偿还贷款，工行全椒支行有权按合同约定提前收回贷款，张健对下剩本金239903.98元应予返还。工行全椒支行诉请按合同约定计算利息符合法律规定，本院予以支持。张健以其位于全椒县XXX房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，工行全椒支行要求申请拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿，本院亦予以支持。被告张健经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张健于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司全椒支行贷款本金239903.98元及截止2020年5月19日的利息4640.29元，并自2020年5月20日起按照合同约定支付利息至贷款清偿之日止（计算利息时应扣除被告张健于2020年6月19日已偿还的利息1923.13元）；二、如被告张健未按上述期限足额履行，原告中国工商银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖被告张健抵押的坐落于全椒县XXXXXX房屋，并就所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4992元，减半收取计2496元，由被告张健负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李清芳二〇二〇年六月二十四日法官助理徐殿萍书记员唐菲菲附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。