辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初882号原告：桓仁东方客运有限公司，住所地桓仁满族自治县桓仁镇向阳街。法定代表人：刘莫鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王廷碧，系该公司职员。被告：田永春，男，1965年5月11日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，系个体工商户，住桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：郑立，系辽宁玄同律师事务所律师。桓仁东方客运有限公司与田永春租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓仁东方客运有限公司委托诉讼代理人王廷碧，被告田永春及其委托诉讼代理人郑立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓仁东方客运有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同书；2、请求被告腾倒房屋；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同书，约定原告将客运站入口以东主楼2-7楼及六个门市房，面积1891平方米，租赁给乙方使用，租期10年，至2021年2月28日止。现原告己整体搬迁至火车站附近，原址需要拆除，导致原合同无法继续履行。依据房屋租赁合同书第十二条之约定，恳请法院判令原、被告解除房屋租赁合同书，被告返还原告承租房屋。被告田永春辩称，被告不同意原告的诉讼请求，因为原告起诉整体搬迁不符合合同中约定提前解除合同的条件，所以被告不同意腾出房屋，诉讼费应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理查明，2011年1月12日，原告桓仁东方客运有限公司与被告田永春签订房屋租赁合同书，合同书约定，出租方（以下简称甲方）桓仁东方客运公司，承租方（以下简称乙方）田永春，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，为了明确甲、乙双方在房屋租赁关系中的权利义务，经甲、乙双方协商一致，订立如下协议条款：一、甲方将客运站入口以东主楼2-7楼及六个门市房，建筑面积1891平方米。承租给乙方经营家电商场。二、租期十年，自2011年3月1日至2021年2月28日止。三、年租金四十三万元，乙方每年2月28日前向甲方交纳下一年度的租金，逾期不交的，甲方有权单方解除合同。（考虑到乙方装修工期，第一年免收三个月房租十万零八千）。四、乙方应向甲方交纳抵押金五万元，该抵押金除乙方违反本合同约定由甲方没收外，用于乙方损坏甲方房屋、设备、设施时的赔偿或修复费用。合同期满后，如没有违反约定或造成损坏时，将抵押金返还乙方，返本不返息。五、乙方承担承租期间的房屋租赁税、供热费、水电费等各项费用。六、乙方的经营范围限定为：家电商场，否则，甲方有权解除合同并扣留抵押金。七、乙方在承租期间承担对租赁物及附属设施的维修义务，并承担因此而发生的费用。因租赁物及附属设施损坏而造成的人身损害及财产损失由乙方承担责任。八、乙方在承租期间应做好“四防”“三包”工作。因失火、被盗等发生的事故，造成的人身伤害及财产损失由乙方承担责任；因未做好门前“三包”工作而造成损失或处罚由乙方承担责任。九、乙方应就房屋结构及用水电等日常安全服从甲方检查，接受甲方监督。十、乙方在承租期间必须参加房屋保险。并不得以甲方资产对外投资或抵押贷款。十一、合同期内，乙方不得将其承租房屋转租他人，或对房屋内部进行装修改造，确需改造须经甲方同意。装修改造费用乙方自理，合同期满或中途解除合同，装修改造部分无条件留给甲方。十二、合同期内，因自然灾害等不可抗力因素或国家政策调整需部分或全部解除合同时，甲方返还乙方剩余房租及抵押金，双方互不承担赔偿责任；因甲方违约解除合同时，甲方应提前一个月通知乙方，并返还乙方剩余房租及抵押金，同时甲方赔偿乙方五万元违约金；乙方违约解除合同时，应提前一月通知甲方，甲方不返还剩余房租，没收乙方抵押金。十三、由于国家征占、动迁等因素，对不动产的赔偿或补偿归甲方所有，营业损失补偿归乙方所有。十四、合同期限届满，甲、乙双方权利义务终止。乙方应无条件返还其承租房屋，甲方没有通知义务。十五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。2015年1月28日，原、被告双方签订房屋租赁合同补充条款，约定：出租方（以下简称甲方）桓仁东方客运公司，承租方（以下简称乙方）田永春，经甲乙双方达成一致，现将2011年1月12日甲乙双方签订的房屋租赁合同补充条款如下：一、原合同第一条：甲方将客运站入口以东主楼2-7楼及六个门市房，建筑面积1891平方米，承租给乙方经营家电商场。改为：甲方将客运站入口以东主楼2-7楼及一楼通道，建筑面积为1799平方米，承租给乙方经营家电商场。二、原合同第三条：年租金四十三万元，乙方每年2月28日前向甲方交纳下一年度租金，逾期不交的，甲方有权单方解除合同。改为：年租金三十万零伍仟元，乙方每年2月28日前向甲方交纳下一年度租金，逾期不交的，甲方有权单方解除合同。三、其他内容执行原合同条款。因桓仁满族自治县人民政府规划，原告桓仁东方客运有限公司需整体搬迁，本案租赁房屋需整体拆除。2019年12月31日，原告桓仁东方客运有限公司向被告田永春下发通知：承租方田永春：根据桓仁满族自治县人民政府要求，桓仁东方客运公司将整体搬迁，现依据原《房屋租赁合同书》第十二条、第十三条之约定，提前一个月通知你解除原《房屋租赁合同书》，请于2020年2月20日前交回承租房屋，双方权利义务终止。根据公司会议决定：免收2月份房租，剩余部分房租按照合同约定如数返还，并返还1个月的供热费。在原告桓仁东方客运有限公司整体搬迁过程中，桓仁满族自治县土地收购储备开发中心委托本溪德信资产评估事务所对被告田永春经营的桓仁满族自治县宏信家电因搬迁产生的营业损失和搬迁费用进行评估。2020年6月2日，本溪德信资产评估事务所出具本德信评字[2020]第十五号资产评估报告书，评估结论为：搬迁费用24000元（一次性），营业损失93778.78元（一个月）。因原、被告双方未能协商解除房屋租赁合同，现原告桓仁东方客运有限公司为要求与被告田永春解除房屋租赁合同书、并要求被告田永春腾倒房屋而诉至本院。上述事实，有原告桓仁东方客运有限公司陈述、被告田永春答辩，房屋租赁合同书、房屋租赁合同补充条款等在卷佐证，经当庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，（一）原告桓仁东方客运有限公司与被告田永春签订房屋租赁合同书、房屋租赁合同补充条款为双方真实意思表示，合法有效。现因桓仁满族自治县人民政府规划，导致房屋租赁合同书无法继续履行，原告桓仁东方客运有限公司依据房屋租赁合同书第十三条约定，要求提前解除房屋租赁合同书，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告的租赁关系解除后，被告田永春应及时腾到房屋给原告桓仁东方客运有限公司。（二）原告桓仁东方客运有限公司提前解除其与被告田永春的屋租赁合同书行为构成违约，应承担合同约定的违约责任。1、依据房屋租赁合同书第十二条约定，原告桓仁东方客运有限公司应赔偿被告田永春违约金50000元、返还抵押金50000元。2、被告田永春已交纳2019年2月至2020年2月年度房租305000元，原告桓仁东方客运有限公司应返还2020年2月份房租为25416.67元。3、原告桓仁东方客运有限公司提前解除合同，必然给被告田永春的经营活动造成损失，本院酌情给予被告田永春合理另行租赁营业场所、搬迁及装修的时间8个月。参照本溪德信资产评估事务所出具的评估报告书中被告田永春经营宏信家电一个月的营业损失93778.78元标准，原告桓仁东方客运有限公司应补偿被告田永春因搬迁造成的损失750230.24元，本院支持被告田永春搬迁费用24000元。被告田永春其他涉房屋拆迁补偿的请求，本院不予一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告桓仁东方客运有限公司与被告田永春于2011年1月12日签订的房屋租赁合同书及2015年1月28日签订的房屋租赁合同补充条款；二、被告田永春于本判决生效后立即将原客运站入口以东主楼2-7楼及六个门市房腾倒给原告桓仁东方客运有限公司；三、腾倒房屋同时，原告桓仁东方客运有限公司给付被告田永春899646.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元（原告桓仁东方客运有限公司预交），由原告桓仁东方客运有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王程铭二〇二〇年六月八日书记员  徐 放附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。