陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                     （2019）陕0102民初9119号 原告：姚显莲，女，1946年4月26日出生，汉族，西安市金收公司退休职工，住西安市。委托诉讼代理人：赵欣，陕西三井律师事务所律师。委托诉讼代理人：南晓，陕西三井律师事务所律师。被告：石玉兰，女，1951年9月15日出生，汉族，系陈某某妻子，住陕西省西安市灞桥区。被告：陈燕，女，1976年5月17日出生，汉族，系陈某某女儿，西安市出租汽车公司第一份公司的职工，住西安市灞桥区XX街道办事处XX街XX号。被告：陈娣，女，1977年12月14日出生，汉族，系陈某某女儿，住西安市灞桥区XX街道办事处XX街XX号。（未到庭）原告姚显莲与被告石玉兰、陈燕、陈娣房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚显莲委托诉讼代理人南晓，被告石玉兰、被告陈燕到庭参加诉讼，被告陈娣经法院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告姚显莲向本院提出诉讼请求：请求三被告限期协助将陈某某名下的位于西安市新城区长缨东路103号西安市XX楼XX号房屋权属转移登记至原告的名下。事实理由：2003年11月4日，原告姚显莲与三被告家属陈某某签订关于房屋转让的协议，约定陈某某将其位于西安市XX楼XX号房该房屋一套转让给原告姚显莲，截止2003年11月底前的一切费用由陈某某承担，2003年12月1日以后的费用由姚显莲承担，房屋转让费为74000元，一次性付70000元；待房产证办好交付，再将剩余4000元付清等。次日，原告姚显莲将5万元购房款转入陈某某提供的工商银行半坡所户名为丁淑云的银行账户内，同时另行向陈某某支付现金2万元，共计支付人民币7万元的购房款项，陈某某也随即将房屋交付给申请人占用至今，上述房屋买卖协议效力及相关事实已被西安市中级人民法院生效的案号为（2008）西民二终字第309号民事判决书所确认。2017年，陈某某去世。今日，原告获悉涉案房屋产权已登记在陈某某名下，原告立即联系作为其家属的被申请人陈燕，要求其协助办理房屋过户手续，但遭到拒绝。原告认为，其与陈某某的房屋买卖合同合法有效，原告依约履行付款义务，陈某某亦将案涉房屋移交原告占有使用长达十五年，各方均对此未持有异议；现该房屋已具备产权过户的登记条件，鉴于陈某某去世，三被告作为其近亲属有义务配合办理案涉房屋产权过户手续，却拒绝办理。被告石玉兰辩称，我不同意原告的诉讼请求，房子买卖过程中我不知道。    被告陈燕辩称，当时我们卖房子是为了给陈娣看病，所以才以最低的价格卖给原告，现在房屋价格上涨，现要求原告给我们补十万元，我们同意过户。    被告陈娣经法院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告姚显莲与陈某某于2003年11月4日签订了房屋转让协议，约定：“陈某某自愿将XX楼XX号房屋一套 转让姚显莲同志，时间截止2003年11月底前的一切费用，由陈某某承担，2003年12月1日以后的费用由姚显莲承担，负责使用，转让费为74000元，一次性付70000元，剩余4000元，待房产证办好交付，再将剩余4000元付清。特立此据。转让人陈某某，受理人姚显莲。”协议签订后，原告姚显莲按照约定向陈某某支付房款70000元，并向陈某某写了付款条，内容为：“按出租汽车第一分公司陈某某转让方协议要求在2003年11月5日将伍万元存入工商银行半坡路开户，户名丁淑云的存折中并另付现金贰万元，合计共柒万元整，请查收签字。付款人姚显莲，收款人陈某某”该付款条上原告姚显莲及陈某某均签字确认。后涉案房屋由原告姚显莲儿子袁某某及儿媳楼某某居住2006年7月31日经西安市莲湖区人民法院调解，原告儿子袁某某与其儿媳楼某某离婚。袁某某与楼某某离婚后，涉案房屋一直由楼某某使用。2007年原告姚显莲以涉案房屋未将房产证办理下来，要求陈某某退还房款70000元及损失 4000元，将陈某某诉西安市灞桥区人民法院。2007年5月20日西安市出租汽车公司第一分公司向西安市灞桥区人民法院出具证明一份，内容为：“西安市出租汽车公司第一分公司陈某某于一九九三年集资建房，二000年装修，二00二年单位壹仟元安装天然气，二00三年因家庭特别困难，分公司领导同意，将出租汽车一分公司家属楼三楼三0五房转让。”2007年11月13日，西安市出租汽车公司第一分公司向西安市灞桥区人民法院出具证明一份，内容为：“西安市XX楼XX楼XX室房主陈某某，其房产证目前正在办理之中。”西安市灞桥区人民法院于2007年12月13日作出（2007）灞民初字第828号民事判决书，判决：驳回原告姚显莲要求陈某某返还购房款70000元并赔偿损失4000元的诉讼请求。后原告不服上诉至西安市中级人民法院，中级人民法院于2008年2月21日作出（2008）西民二终字第309号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2008年原告姚显莲在西安市新城区人民法院起诉楼某某，要求楼某某搬离涉案房屋，并赔偿原告房租损失9550元及至腾房之日的利息，2008年6月30日西安市新城区人民法院作出（2008）新民初字第1421号民事判决书，判决：一、被告楼某某在本判决生效之日起一个月内将西安市XX楼XX号房屋腾交原告姚显莲。二、驳回原告姚显莲要求支付房租赔偿损失的诉讼请求。后楼某某上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2008）西民一终字第826号民事裁定书，裁定：准许上诉人楼某某撤回上诉，双方均按原审法院判决执行。2019年9月5日涉案房屋已经取得产权证书，产权号为：陕（2019）西安市不动产权第0305364号。审理中，被告陈燕称其父亲陈某某当时将涉案房屋低价出售是为了给其妹陈娣看病。原告提交天然气发票、物业费收款收据及电费的收款收据。被告陈娣经法院合法传唤未到庭。另查，陈某某与石玉兰系夫妻，共育陈燕与陈娣俩女。以上事实，《协议》、付款条、收款收据、（2007）灞民初字第828号民事判决书、（2008）西民二终字第309号民事判决书、（2008）新民初字第1421号民事判决书、（2008）西民一终字第826号民事裁定书、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民合法的财产权利依法受到保护。本案中,原告与陈某某自愿签订《房屋转让协议》，此系合同双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院依法确认有效。依法成立生效的合同,双方均应依法全面履行自己的义务行使权利。原告已向陈某某支付7万元房款，陈某某应依约协助原告办理房屋过户手续。现陈某某死亡，被告石玉兰作为陈某某妻子辩称其不知房屋出售事宜，但根据房屋实际使用情况，原告姚显莲从2003年至今一直使用涉案房屋，被告石玉兰作为陈某某妻子不知家庭内部的重大事项，被告陈燕辩称其是为给陈娣看病将房屋出售给原告姚显莲，故被告石玉兰辩称与陈燕辩称相互矛盾，明显不符常理，本院对该辩称不予采信。原告现要求被告石玉兰、陈燕、陈娣作为陈某某的法定继承人协助其办理位于西安市新城区长缨东路103号西安市XX楼XX号房屋的过户手续，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陈娣经法院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、位于西安市新城区长缨东路103号西安市XX楼XX号房屋（产权号为：陕（2019）西安市不动产权第0305364号）归原告姚显莲所有；二、被告石玉兰、被告陈燕、被告陈娣于本判决生效后十日内协助原告姚显莲办理位于西安市新城区长缨东路103号西安市XX楼XX号房屋过户手续,过户费用由原告姚显莲承担。案件受理费6550元，由原告姚显莲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审  判  长     蒋  茹审  判  员     陈洪宾审  判  员     王  洋                                  二0二0年六月十日 书  记  员     吕花花   1