河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6944号上诉人（原审原告）：肖欣，男，1985年10月1日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：赵晗宇，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州威利实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧宽豪斯4号楼112铺。法定代表人：金小兵，总经理。委托诉讼代理人：宋鹏帅，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：原甫，河南思敬律师事务所实习律师。上诉人肖欣因与被上诉人郑州威利实业有限公司（以下简称威利公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初1134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。肖欣上诉请求：1、请求贵院依法撤销郑州市管城回族区人民法院作出的（2020）豫0104民初1134号民事判决书，发回重审或者依法改判；2、本案一审、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一审法院未查明案件事实，认定事实和适用法律均存在错误，具体上诉理由如下：一、一审法院无视合同约定的房屋交付条件以及法律对商品房交付标准的规定，简单、粗暴的将强制、违法交付视为实际交付，判令不承担违约责任，违背了合同约定及法律规定。二、购房者对房屋的接收不影响开发商在不具备交付条件时交房应当承担的违约责任。三、本案即使存在治理大气污染，停工延期的情形，也只应扣减相应的停工延期的时间，而不是对整个逾期交房的违约事实均不予认定。综上，上诉人和被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，被上诉人应当严格按照合同约定履行自己的义务，逾期应当承担逾期交房违约责任。威利公司辩称，一、案涉房屋经过上诉人验收无误后实际交付给上诉人使用，且上诉人已经装修入住，而且交房入住后房屋并未出现任何质量问题，涉案房屋也已经顺利取得竣工备案表，上诉人实际收房视为答辩人的交付义务完成。二、涉案房屋建设过程中存在不可抗力因素，而且因政府环保要求、恶劣天气影响、重大考试或者会议等均应顺延相应交房期限。三、涉案小区业主代表要求答辩人进行消防设施改造，直接导致消防无法及时验收，交房期限延期，该不利后果应当由业主自行承担，应当依法免除或减少答辩人的逾期交房责任。四、上诉人主张的逾期交房违约金过高，且上诉人并无任何实际损失。综上，一审法院判决并无事实和法律错误，应当予以维持。肖欣向一审法院起诉请求：1．被告支付未按合同约定交付房屋的违约金329000元（按总房款的日万分之五计算至2017年12月19日合同约定交房标准为止）；2．被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年10月14日，威利公司（出卖人）与肖欣（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：一、××购买位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××号房××套，建筑面积共137.05平方米，总价款1000025元。其中，现金支付300025元，交纳比例30％，付款时间为2014年10月14日；商业贷款700000元，交纳比例70％；二、《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用；三、第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；四、第十五条约定：出卖人应当在2016年4月28日（房屋交付使用后60日内）前，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率向××支付违约金。上述合同签订后，肖欣向威利公司支付房屋价款1000025元，威利公司于2016年3月22日向原告交付房屋，原告在业主入住手续办理流转单上签字。另查明，2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，实施“停旧发新”，即房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，改由市国土部门进行登记，并发放《不动产权证书》。申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理完相关业务后，郑州市住房保障和房地产管理局将予以发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，当事人持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办理窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。自2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务。还查明，涉案房屋于2017年10月14日经消防部门验收合格，2017年10月28日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五大主体验收合格，于2017年12月19日取得建设行政主管部门竣工备案。另，威利公司于2019年7月26日向房屋登记机关办理房屋权属首次登记，并取得不动产权证书，载明：“权利人：威利公司；坐落：郑东新区永顺路50号安泰银座住宅小区3号楼1单元16层1602。”威利公司提交郑州市公安局龙子湖分局治安管理服务大队于2018年11月14日出具的《证明》一份，载明：“威利公司开发的中央花园（安泰银座）项目位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧，经我局实地勘察，按照门牌号编排规划，该项目门牌号为：郑东新区永顺路50号。原E座现编排为1号楼，原D座现编排为2号楼，原C座现编排为3号楼，原A座现编排为4号楼，原B座现编排为5号楼，原F座现编排为6号楼。”此外，关于威利公司交房期限顺延的情形有：2015年9月3日左右，郑州力保“9?3”纪念活动期间空气质量，施工工地土石方作业停工8天；2015年11月1日至2016年3月31日，依照《2015年度冬季大气污染防治工作方案》停工150天。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。关于交房，该合同约定被告应当在2016年2月28日前交付房屋，被告提交的有原告签字的《业主入住手续办理流转单》显示交付钥匙的时间为2016年3月22日，延期23天。但由于治理大气污染被告在合同期内停工158天，应予扣除，故被告不存在逾期交房的情形，不应支付逾期交房的违约金。综上，原告要求被告支付未按合同约定交付房屋的违约金的诉讼请求，证据、理由不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告肖欣的诉讼请求。案件受理费6235元，由原告肖欣负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，上诉人肖欣与上诉人郑州威利实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。肖欣已按约定支付了购房款，威利公司也应按约定向肖欣交付房屋。威利公司未在约定的交房时间内交付房屋，虽然威利公司已构成违约，但在约定的交房期间因治理大气污染停工，这是客观存在的事实，交房日期可相应顺延。根据肖欣签名的《业主入住手续办理流转单》显示交付钥匙的时间为2016年3月22日，原审法院认定涉案商品房的实际交付日期为2016年3月22日，肖欣也无证据证明在其接收房屋后发现房屋存在影响居住的重大质量问题，所以，原审认定肖欣在2016年3月22日已经实际接收房屋即应视为其同意威利公司交付房屋时的条件并无不当，故原审对肖欣要求威利公司支付逾期交房违约金的请求不予支持并无不当。综上所述，肖欣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6235元，由肖欣负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 袁斌审判员邵晓斐审判员李继军二〇二〇年六月二十九日法官助理邹靖书记员吴松