浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初10376号 原告杭州笕桥商会实业有限公司，住所地杭州市江干区环站东路777号东站西子国际1幢1楼102室。 法定代表人朱燕萍。 委托代理人(特别授权代理)胡少栋、胡燕飞，该公司员工。 被告杨朋伟，男，1984年7月13日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告杭州笕桥商会实业有限公司诉被告杨朋伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，依法由审判员晁敏独任审判，于2020年4月13日公开开庭进行审理。原告杭州笕桥商会实业有限公司的委托代理人胡少栋、胡燕飞，被告杨朋伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州笕桥商会实业有限公司基于与被告杨朋伟签订的《商铺租赁合同》等起诉，诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年10月15日至2019年12月14日的租金41439.7元；2、判令被告支付原告2019年10月15日至2019年12月14日的物业费11790元；3、判令被告支付2019年10月1日至2019年10月16日的水电费965元；4、判令被告支付原告租赁物业原状恢复费用11040元；5、判令被告支付原告违约金124319元；6、判令被告支付原告逾期付款的利息损失暂计474.4元（以同期同类人民币贷款基准利率4.35%计算，自2019年10月17日起计算至实际清偿之日止）；7、本案诉讼费、保全费、律师费和实现债权的其他费用由被告承担。 被告杨朋伟辩称：一、被告于2019年9月10日递交退铺申请书时支付了一个月的租金，这个月的租金应当计算在违约金的金额里。二、被告已退租，不需要承担物业费。三、对欠付的水电费无异议。四、案涉商铺是柔美内衣店转让一半给我方，中间隔断的费用是我方出的，天花板、墙是柔美内衣店留下的，故不存在恢复原状费用。五、违约金是否合理由法院认定，我方交纳的租赁保证金41440元，应在违约金中予以抵扣。 本案经审理查明的事实如下： 2018年8月8日，出租方杭州笕桥商会实业有限公司（以下简称甲方）与承租方杨朋伟（以下简称乙方）签订《商铺租赁合同》1份，约定：甲方将位于杭州东站西子国际，编号为【A2F10】商铺（套内面积131m2）租赁给乙方使用。租赁期限五年，自起租日至次年同期前一日为1个租赁年度，此后以此类推，起租日以租赁房屋的实际交付日开始计算。租赁房屋预定交付日为2018年9月10日前（具体时间以甲方的书面通知为准）。租金：租赁房屋按套内面积计租，日租金为5.2元/天/平方米，年租金=365（或366）天*日租金*面积，经营期不足一个自然月时，以30天为计算基数，按当月的实际租赁天数进行计算。年租金额分别为：2018年9月10日至2019年9月9日186479元，2019年9月10日至2020年9月9日248638元，2020年9月10日至2021年9月9日248638元，2021年9月10日至2022年9月9日273502元，2022年9月10日至2023年9月9日273502元，首年租金优惠。物业管理费：乙方同意自租赁房屋交付之日起，按照所租赁套内面积承担物业管理费，物业管理费单价为45元/月/平方米。年物业管理费分别为：2018年9月10日至2019年9月9日70740元，2019年9月10日至2020年9月9日70740元，2020年9月10日至2021年9月9日70740元，2021年9月10日至2022年9月9日77814元，2022年9月10日至2023年9月9日77814元。水电费：甲方根据乙方实际使用读数每月收取水电空调费用。租金、物业管理费的支付，按先付后用的原则，乙方每3个月支付一次，自租赁房屋交付之日起5个工作日内向甲方支付，以后各期租金均需提前15日支付给甲方。租赁保证金：本合同签署后的五个工作日内，乙方应向甲方支付2个月的租金作为合同保证金，计41440元。合同终止的约定：乙方若需提前终止租赁合同，应提前六个月书面通知甲方，并按合同终止日时租金标准支付6个月的租金作为违约金，经甲方书面同意后方可解除合同；否则，除保证金不退还外，还应按合同终止日时租金标准支付6个月的租金作为违约金。合同终止之日，乙方应撤离租赁房屋，并将场地内自有货物、柜台及设施撤出，并将撤柜后的垃圾清运离场，将该租赁房屋恢复至首次交付时原状态或甲方指定的其他状态，不应影响甲方的正常经营，否则甲方有权自行恢复原状或指定状态，相关费用从租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以支付上述费用的，由乙方在收到甲方通知后三个工作日内补足，等。 2018年8月13日，杨朋伟支付杭州笕桥商会实业有限公司租赁保证金41440元。 2018年9月15日，杭州笕桥商会实业有限公司将案涉商铺交付给杨朋伟。 杨朋伟已支付杭州笕桥商会实业有限公司截至2019年10月14日的租金、物业管理费。 2019年9月10日，杨朋伟就案涉商铺向杭州笕桥商会实业有限公司提出退铺申请。 2019年10月11日，杭州笕桥商会实业有限公司出具《关于杨朋伟的回复》1份，载明：杨朋伟于2019年9月10日提交《退铺申请》，我司依据租赁合同第六条约定，即日起至20120年3月9日，请杨朋伟按《租赁合同》的约定正常经营，直至我司招商部完成该铺的招商工作。其中租赁、物业、水电及合同期内的其他费用仍需按约定正常缴纳，等。 2019年10月16日，杨朋伟自案涉商铺退铺。 另查明，杨朋伟拖欠杭州笕桥商会实业有限公司水电费965元。 上述事实，有原告提供的商铺租赁合同、商铺交接确认书、租金发票、水电费发票及付款凭证、退铺申请、承诺书及原、被告的庭审陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应当依约履行。根据商铺租赁合同约定，承租方若需提前终止租赁合同，应提前六个月书面通知出租方，并按合同终止日时租金标准支付6个月的租金作为违约金，经出租方书面同意后方可解除合同；否则，除保证金不退还外，还应按合同终止日时租金标准支付6个月的租金作为违约金。被告杨朋伟于2019年9月10日提出退铺申请并于2019年10月16日退铺，被告提前终止租赁合同的行为构成违约，现原告要求被告支付6个月租金即124319元作为违约金，符合合同约定，本院予以支持；但考虑到原告的实际损失情况，被告已支付给原告的租赁保证金41440元应在上述违约金中予以抵扣，故本院确认被告还应支付原告违约金82879元，对原告不予退还保证金的意见本院不予采纳。关于租金、物业管理费的诉请，被告已支付原告截至2019年10月14日的租金、物业管理费，而被告于2019年10月16日退铺，故被告应支付原告2019年10月15日、2019年10月16日两天实际占用商铺的租金1362.4元、物业管理费387.62元；因被告此后未实际占有商铺，对原告要求被告支付至2019年12月14日的租金、物业管理费的诉请，本院不予支持。关于水电费965元的诉请，被告无异议，本院予以支持。关于恢复原状费用，原告提供的证据不足以证明其主张，原告应承担举证不能的不利后果，对原告该项诉请本院不予支持。关于利息损失的诉请，原告主张自2019年10月17日起按年利率4.35%计算，应属合理，本院予以支持，但应当以欠付的租金1362.4元、物业管理费387.62元、水电费965元为基数计算，暂计算至2019年11月14日为9.51元，此后计算至实际清偿之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告杨朋伟支付原告杭州笕桥商会实业有限公司租金1362.4元、物业管理费387.62元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杨朋伟支付原告杭州笕桥商会实业有限公司水电费965元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杨朋伟支付原告杭州笕桥商会实业有限公司逾期付款利息损失9.51元（暂计算至2019年11月14日，此后以上述第一、二项未付租金、物业管理费、水电费为基数，按年利率4.35%计算至实际清偿之日止），于本判决生效后十日内付清； 四、被告杨朋伟支付原告杭州笕桥商会实业有限公司违约金82879元，于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告杭州笕桥商会实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4101元，减半收取为2050.5元，由原告杭州笕桥商会实业有限公司承担1080.5元，被告杨朋伟承担970元；财产保全费1470元，由原告杭州笕桥商会实业有限公司承担594元，被告杨朋伟承担876元。被告杨朋伟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  晁 敏 二〇二〇年六月十日 代书记员  董颖子