湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初5295号原告:赵丽，女，1970年2月2日，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：龚彦，男，1970年11月16日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系原告配偶。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。原告赵丽诉被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽的委托诉讼代理人龚彦，被告大成国际大酒店的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽向本院提出诉讼请求:1、判令被告开通长沙市五一大道838号新成大厦第一幢12层1203号商品房供水供电、及新成大厦第一幢电梯的正常运行；2、判令被告赔偿原告因该物业水电与电梯被断供所造成的损失8550元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年12月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以总价38万元购买被告开发的长沙市五一大道838号新成大厦第一幢12层1203号商品房，购房付款方式是银行按揭贷款，原告首付19万元，从招商银行住房按揭贷款19万元，总计38万元，同时签订了《商品房住房买卖合同》附件湖南大成华天大酒店《房屋转让协议书》和附件《房屋租赁合同》，因被告于2016年10月开始单方擅自采取停发租金的手段侵害原告权益，原告多次向被告追讨租金未果，于2017年8月10日将该物业收回，该物业《房屋转让协议书》与《房屋租赁合同》终止，被告因自身原因不顾该物业拥有的合法权益，于2019年6月5日擅自停供大楼水电及停止大楼电梯运行，强制关闭大楼通行大门，造成原告也无法正常使用该物业，原告于2020年1月2日向法院起诉原告，要求被告将该物业房屋权属立即转移登记到原告赵丽名下，该诉求得到了长沙市芙蓉区人民法院的判决支持，民事判决书(2020)湘0102民初42号民事判决书于2020年2月5日开始发生法律效力，原告已于2020年5月11日向法院申请强制执行，该物业产权归属于原告所有，受《物权法》等相关国家法律保护。被告擅自对该物业断水断电、关停电梯与关闭楼栋大门，其行为侵犯了原告对该物业拥有的合法权益。现原告请求法院判令被告立即停止侵权，判令被告按所签《商品房买卖合同》第十四条约定立即开通该物业供水供电及新成大厦第1幢电梯正常运行；并向原告赔偿三个月损失8550元(按所签《房屋租赁合同》暂从2019年6月6日计算至2019年9月5日，之后的损失计算至水电、电梯开通之日止。原告为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。被告大成国际大酒店辩称：大成国际大酒店是产权式酒店，不是商品房，该酒店交付使用时已经开通了水电，原告诉求开通水电没有法律依据和合同依据，大成国际大酒店现今已被部分业主维权关门，如为每一户开通水电，造成的火灾和水灾由谁来担责？且两级法院没有支持每一套房屋开通水电的诉求。对于原告提出的因水电断供造成的损失要求，被告认为该诉求没有法律依据和合同依据及事实依据，酒店被关门后造成的损失应当是双方的，该损失在前面业主起诉中没有得到法院的支持，且损失应当经过第三方来核算才能确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：2006年12月25日，大成国际大酒店（出卖人）与赵丽（买受人）签订《大成华天大酒店商品房买卖合同》一份，买受人赵丽以总款380000元购买出卖人开发的长沙市芙蓉区房屋。付款方式为银行按揭，签署本合同之日支付房款人民币19万元，余款人民币19万元，买受人选择银行按揭方式的须在签订本合同后10日内提供办理银行按揭的相关资料，如买受人所提供的资料不符合银行按揭规定或不按出卖人和按揭银行的要求办理按揭手续的，则自动改为一次性付款，买受人应当在接到出卖人通知之日起7日内付清，否则出卖人有权解除合同，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电、排水与交房时同步使用。如果在规定的期限内未达到使用条件，双方同意按照本合同第九条处理：按逾期时间，分别处理，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中比率）的违约金。合同还约定了其他事项。同日，赵丽（甲方）与案外人大成酒店管理公司（乙方）（曾用名湖南大成华天大酒店有限公司）、大成国际大酒店（丙方）签订了一份《湖南大成华天大酒店有限公司房屋租赁合同》，并将房屋交给大成酒店管理公司使用。2007年1月5日，赵丽与案外人招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）签订编号为070171731575000161的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，合同约定，赵丽从大成国际大酒店购买的长沙市芙蓉区房屋，并以该房产作抵押向招商银行申请个人住房贷款19万元，贷款期限自2007年4月9日起至2016年4月9日止。2016年3月9日，招商银行向原告出具《个人贷款还清证明书》，证明赵丽在招商银行的借款合同编号为731575000161的项下的贷款本息及相关费用已于2016年2月29日全部清偿。截至2016年10月之前，大成酒店管理公司均按约定支付原告租金，之后未按约定（足额）支付原告租金，原告于2017年8月10日将该房屋收回。后因被告与各业主之间纠纷导致大成国际大酒店从2019年6月3日起被迫停业，并关闭水电，大成酒店管理公司遂于2019年6月6日通知各业主停止营业，于2019年6月21日通知各业主终止房屋租赁合同。由此，原告遂提起诉讼。本院认为：本案中，原告赵丽与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成华天大酒店有限公司房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。赵丽与大成酒店管理公司签订购房合同时，水、电和电梯等相关配套设施已符合使用要求，原告要求按照租赁合同约定要求被告赔偿三个月的租金作为水电损失没有合同依据，且原告没提交水电损失的充分证据，因此本院对原告要求被告支付水电损失的诉讼请求不予支持。大成国际大酒店在供水供电方面已经履行了合同的约定。大成酒店管理公司、大成国际大酒店经营中与众多业主之间发生经济纠纷，导致大成国际大酒店无法正常经营，被迫关闭水电等设施，由此引发了诸多诉讼，赵丽的起诉，对于大成国际大酒店而言已不属于个案，需平衡各方利益妥善处理。就本案而言，赵丽要求大成国际大酒店恢复水电供应系其正当的维权，但因关闭酒店水电、电梯并非出于大成国际大酒店的故意，在引发的系列问题未解决之前，为赵丽个案恢复五一大道838号新成大厦第1幢12层1203号商品房水电供应困难较大，故本院对赵丽的该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵丽要求被告湖南大成国际大酒店有限公司开通长沙市五一大道838号新成大厦第1幢12层1203号商品房水电、电梯并向其赔偿断供水电损失8550元诉讼请求。本案受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年六月二十二日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。