安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初1358号 原告：南陵县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县市民服务中心六楼6015室，统一社会信用代码91340223764785290A（1-1）。 法定代表人：聂素荣，董事长。 委托代理人：周宏、王杰，安徽皖陵律师事务所律师。 被告：芜湖市金晟中空塑业有限公司，住所地安徽省南陵县经济开发区经一路，统一社会信用代码91340223783072675W。 法定代表人：袁辉龙，总经理。 被告：袁辉龙，男，1957年11月2日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 被告：杨启荣，女，1960年1月6日出生，汉族，住址同上。 以上三被告共同委托诉讼代理人：李建祥，安徽籍山律师事务所律师。 原告南陵县中小企业融资担保有限公司与被告芜湖市金晟中空塑业有限公司（以下简称金晟中空）、袁辉龙、杨启荣担保追偿权纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南陵县中小企业融资担保有限公司委托诉讼代理人周宏、被告金晟中空、袁辉龙及三被告共同委托诉讼代理人李建祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南陵县中小企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告代偿款3758542.36元，并以本金3680000元为基数自2020年1月1日起按照年利率6.175%支付债务利息至实际清偿之日止（截止起诉前未49235元）；2、判令被告支付违约金375854元；3、判令被告支付原告律师费20000元；以上合计4203631.36元；4、判令原告就第二、三被告抵押的位于籍山镇其林路的不动产（产权证号：城私字第××号）、第一被告抵押的位于南陵县经济开发区的不动产（产权证号：房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号）及国有土地使用权（证号：南国土资国用（2005）第003855-41、南国土资国用（2005）第003855-42号）的拍卖、变卖款项优先实现原告的债权；5、诉讼费用由被告负担。庭审中原告增加一项诉讼请求判令原告就被告抵押的租金收益权享有优先受偿权。事实和理由：原告系国有担保公司，负责为县域内企业融资提供服务。第一被告系县开发区入驻企业，第二、三被告系第一被告股东。2017年11月10日，第一被告在徽商银行芜湖南陵支行贷款人民币460万元，原告为第一被告的该笔贷款提供80%的担保，贷款到期后，贷款银行及第一被告达成展期一年的协议，同时原告同意继续提供担保。为保证原告的合法权益，第一、二、三被告分别以各自所拥有的不动产设立抵押向原告提供反担保，同时第二、三被告也为第一被告向原告提供连带责任保证。各方权利义务以委托担保合同、最高额反担保抵押合同、最高额反担保合同等进行约定。其中在委托担保合同中约定，如第一被告到期未履行还款义务导致原告代偿贷款。第一被告应当按照担保金额的10%承担违约责任，并承担原告实现债权的费用。2019年12月31日，因第一被告到期未能归还贷款，徽商银行在原告保证金账户扣划3758542.36元（其中本金3680000元、利息78542.36元）代偿贷款本息。代偿后各被告至今未能归还原告代偿款项。为此，特提起诉讼，请求依法判准原告诉求。 被告金晟中空、袁辉龙、杨启荣共同辩称：1.对于原告代偿本金3680000元及相应利息，被告不持异议，但因借款主体系本案第一被告，还款责任应由第一被告承担；2.对于原告主张的按照6.175%计算利息不予认可，原告系政府设立的财政性机构，其为中小企业担保是体现对中小企业的扶持，原告并非是盈利机构，已经代偿的利息我方无异议，此后不应由被告承担利息，即使承担也应按照银行贷款利率5.655%承担；3.对于原告主张的违约金不予认可，虽然在委托合同中有约定，但是约定不明，本案原告行使的是追偿权，只能就实际支付的款项，被告已经支付担保费，原告主张没有法律依据，且不合理；4.律师费无异议；5.第一被告及第二、三被告房产抵押是事实，但第一被告系债务人，应首先就第一被告的房产实现抵押物权。同时，案外人租金质押我们认可，但是房屋租赁期限为10年，原、被告已经就房租收益办理质押，原告就抵押被告一的房产进行拍卖变卖的条件不成就。6.在办理委托担保合同时，被告一向原告交纳了保证金，该保证金请求法院在处理时予以扣除。 本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，被告金晟中空与徽商银行芜湖南陵支行签订《流动资金借款合同》（编号：1102317111000003号），约定徽商银行芜湖南陵支行向被告金晟中空提供贷款470万元，用于归还南陵县中小企业融资担保有限公司续贷过桥资金，借款期限为12个月，自2017年11月20日至2018年11月10日，借款利率为年利率5.655%，逾期付款罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2017年11月14日，徽商银行芜湖南陵支行向被告金晟中空提供了借款4700000元。 2017年11月10日，原告与徽商银行芜湖南陵支行签订《小企业比例再担保保证合同》（编号：201711101000003），约定由原告为编号1102317111000003的借款合同项下债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权为主合同项下债权本金4700000元的80%及相应利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同还具体约定了保证期间、违约责任等其他内容。 2017年11月10日，被告金晟中空与原告签订《委托担保合同》（编号：南保企字2017第97号），约定原告为被告在安徽南陵农村商业银行、中国建设银行股份有限公司及徽商银行贷款余额最高额在940万元之内的银行贷款提供连带责任保证担保，金晟中空对原告的担保行为提供抵押反担保。合同具体约定了保证担保和抵押反担保的范围、期限、双方的权利义务等。合同第三条第4款追偿权的范围约定，甲方（原告）代偿的全部款项；上述代偿自付款之日起的利息（利息按该笔贷款的银行贷款利息四倍）；乙方（金晟中空）应向甲方支付的违约金、赔偿金；实现追偿权的费用（诉讼法、律师费等）。第四条第7款约定，如出现甲方（原告）代偿情况，乙方（金晟中空）应按担保金额的10%向甲方支付违约金。 2017年11月10日，原告与被告金晟中空签订《最高额反担保抵押合同（编号：南担2017抵押字97号），约定为保障原告保证贷款债权的实现，金晟中空以其所有的位于南陵县经济开发区四房产（房地权南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号）及两处土地使用权（证号：南国土资国用2006第003855-41号、南国土资国用2006第003855-42号）作最高额抵押，后办理了抵押登记［不动产登记证明号为皖（2017）南陵县不动产证明第009254号］。 2017年11月10日，被告袁辉龙、杨启荣分别与原告、金晟中空签订《最高额反担保合同》，约定袁辉龙、杨启荣均以第三方连带责任保证的形式为金晟中空向原告提供连带责任反担保，合同具体约定了保证范围、保证期间、保证方式等。 2018年11月14日，原告南陵县中小企业融资担保有限公司、被告金晟中空与徽商银行芜湖南陵支行签订借款展期合同（编号：借展字第110231811131000003号）约定徽商银行芜湖南陵支行对金晟中空原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为460万元，展期12个月，展期后借款到期日为2019年11月14日，展期期间的贷款利率为展期日基准利率上浮30%，原告作为担保人为被告金晟中空展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按照原《小企业比例再担保保证合同》等合同的约定执行。 同日，原告分别与被告金晟中空、袁辉龙、杨启荣签订委托担保合同（编号：南保企字2018第111号）、最高额反担保合同（编号：2018年信担字111号）。委托担保合同约定：金晟中空对原告的担保行为提供抵押反担保，袁辉龙、杨启荣以位于的个人住房（房产证号：城私字第××号，建筑面积：110.31平方米）作抵押，2014年9月11日办理的证号为房地产他证南陵县字第20141231号他项权利证书视为本次担保贷款的反担保所办理的抵押登记，不再重新办理登记；金晟中空以南陵县经济开发区四房产（房地权南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号、房地权证南陵县字第××号）及两处土地使用权（证号：南国土资国用2006第003855-41号、南国土资国用2006第003855-42号）作抵押，2017年11月13日办理的证号为皖（2017）南陵县不动产证明第009254号不动产登记证明视为本次担保贷款的反担保所办理的抵押登记，不再重新办理登记。同时约定，如出现代偿，金晟中空应按担保金额的10%向原告支付违约等。《最高额反担保合同》约定，袁辉龙、杨启荣袁辉龙、杨启荣为金晟中空向原告承担连带责任保证，被告袁辉龙、杨启荣放弃作为反担保的保证人的任何抗辩权（包括物的抗辩权）等。 2019年2月28日，原告与被告金晟中空、案外人芜湖茂晟汽车零部件有限公司签订租金收益权质押合同（编号：南担（2019）质押字4号）。合同约定，原告同意接受金晟中空的租金收益权质押作为质押反担保，质押反担保的期限为合同签订之日起至金晟中空将对原告的担保代偿款等债务清偿完毕之日止；质押反担保范围为原告为金晟中空代偿的全部债务以及原告为实现担保质押权的费用、代偿资金占用费以及质押合同项下的违约金等，合同还对其他事项进行了约定。2019年7月25日，原告与被告金晟中空向中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记（登记证明编号：06260163000742167373）。 因被告金晟中空未按约定向徽商银行芜湖南陵支行归还贷款本息，徽商银行芜湖南陵支行于2019年12月31日在原告保证金账户扣划本金3680000元、利息78542.36元合计3758542.36元。 另查明，被告金晟中空向原告缴纳了保证金275000元。 本院认为：依法成立的合同应受法律保护。本案所涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额反担保合同》《租金收益权质押合同》等均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。首先，被告金晟中空向徽商银行芜湖南陵支行借款，后未按借款合同约定归还借款本息，原告作为连带责任保证人代其向银行归还了借款本息，履行了保证责任，原告有权向主债务人金晟中空追偿，原告代偿本息共计3758542.36元，扣减被告金晟中空缴纳的保证金275000元，剩余3483542.36元被告金晟中空应予偿还。其次，委托担保合同约定出现代偿情况后，保证人有权要求债务人按照担保金额的10%支付违约金，现原告诉请要求金晟中空承担违约金375854元，不违反法律规定，本院予以支持，对被告辩称的不承担违约金的意见本院不予采信。第三，原告就违约金已单独提出请求，且该诉请金额已足以弥补原告因金晟中空违约行为造成的损失，故原告诉请要求金晟中空支付利息，本院不予支持。第四，律师代理费系金晟中空违约行为给原告造成的其他经济损失，且合同中对该费用也予以了明确约定，对原告主张的20000元律师代理费本院根据案情难易程度酌定为1000元。第五，被告金晟中空、袁辉龙、杨启荣为原告向银行的担保行为提供了抵押反担保，且办理了抵押登记，故原告诉请对抵押的房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，同时，被告金晟中空以租金收益权为原告向银行提供担保的行为提供质押反担保，并办理了质押登记，故原告诉请对质押的租金收益权享有优先受偿权，本院亦予以支持。第六，被告袁辉龙、杨启荣自愿以第三方连带责任保证的形式向原告提供反担保，且放弃物的抗辩权，故原告诉请要求被告袁辉龙、杨启荣承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告袁辉龙、杨启荣辩称应首先由债务人金晟中空承担责任，因两被告提供的系连带责任担保，该辩解意见不予采信，被告金晟中空辩称原告同时主张了抵押物及租金收益权的优先受偿权，原告方主张实现的抵押物的优先受偿权条件不成就，本院认为，该两项权利均归属于原告且租金收益权的优先受偿并不阻碍原告实现抵押物的优先受偿。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告芜湖市金晟中空塑业有限公司于本判决生效后十日内清偿原告南陵县中小企业融资担保有限公司代偿款3483542.36元； 二、被告芜湖市金晟中空塑业有限公司于本判决生效后十日内支付原告南陵县中小企业融资担保有限公司违约金375854元； 三、被告芜湖市金晟中空塑业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告南陵县中小企业融资担保有限公司律师代理费损失17000元； 四、被告袁辉龙、杨启荣对上述第一、二、三款项下债务承担连带清偿责任； 五、原告南陵县中小企业融资担保有限公司对被告袁辉龙、杨启荣抵押的位于籍山镇其林路的不动产（产权证号：城私字第××号）、被告芜湖市金晟中空塑业有限公司抵押的位于南陵县经济开发区的不动产［以皖（2017）南陵县不动产证明第009254号不动产登记证明记载的不动产信息为准］折价或拍卖、变卖后的价款在上述债权最高额度内享有优先受偿权。 六、原告南陵县中小企业融资担保有限公司对被告芜湖市金晟中空塑业有限公司提供的租金收益权（以登记证明编号：06260163000742167373记载为准）在上述债权最高额度内享有优先受偿权。 七、驳回原告南陵县中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计20215元，由被告芜湖市金晟中空塑业有限公司、袁辉龙、杨启荣负担18215元，原告南陵县中小企业融资担保有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年六月二十二日 书记员  秦 萍 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、本票、支票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质时，不得转让，但出质人与质权协商同意的除外。 出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。