湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2317号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，公司地址：郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，系本公司董事长。 委托诉讼代理人李虹，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人雷斌，湖南福城律师事务所律师。 被告邓刚，男，1978年9月22日出生，汉族，湖南省祁阳县人，现住湖南省郴州市南湖路都市。 被告邓钟尹，男，实际出生时间1981年3月8日，身份证登记出生时间1979年3月8日，汉族，湖南省祁阳县人，现住湖南省郴州市，系邓刚之弟。 委托诉讼代理人邓刚，男，1978年9月22日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市南湖路都市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告邓刚、邓钟尹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人李虹、被告邓刚、被告邓钟尹的委托代理人邓刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓刚偿还借款本金272000元，偿还利息及罚息71904.86元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2017年11月25日起按照月利率7.5208‰计算至2019年3月4日；从2019年3月5日起按照月利率11.2812‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年3月31日），合计343904.86元；2、判决原告对登记在被告邓刚、邓钟尹名下的位于南湖××××号的房屋【房屋所有权证号：郴房权证北湖字第××号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3、判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。 被告邓刚、邓钟尹答辩要点：向原告白鹿洞支行借款30万元是事实。2019年3月份与原告重新签订了一份还款协议书，约定每个月偿还5000元直至还清本金为止。2019年3月份、4月份每个月偿还了5000元，之后至2020年4月份，除了2月份未还，其余每个月偿还了2000元，其中有一个月偿还了4000元，共计偿还了原告本金3万元。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2016年3月1日，邓刚因借新还旧与郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定：“借款金额300000元；借款期限36个月；借款利率为月利率7.5208‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款为抵押担保贷款”。同日，邓刚、邓钟尹分别向郴州农村商业银行股份有限公司出具《抵押担保承诺书》，自愿以位于郴州市南湖路都市的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第××号郴房权证北湖字第××号）作为抵押物，为邓刚的300000元借款提供抵押。同日，邓刚、邓钟尹（抵押人）与郴州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：“第二条抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用……第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产住房（详见编号1890020300-2016-00000020的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。二、上述抵押物暂作价人民币（金额大写）肆拾贰万捌仟柒佰肆拾捌元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准”。2016年3月3日，双方对邓刚、邓钟尹抵押的坐落在郴州市南湖路都市的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第××号郴房权证北湖字第××号）办理了抵押权登记。次日，郴州农村商业银行股份有限公司依约向邓刚发放贷款300000元。借款后，邓刚按约定偿还了2017年11月24日之前的利息。借款到期后，邓刚从2019年3月至2020年4月偿还了借款本金30000元,其中，2020年4月偿还了借款本金2000元。截至2020年3月31日止，邓刚尚欠郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金272000元及利息71904.86元未还。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邓刚与原告签订《个人借款合同》、邓刚、邓钟尹与原告签订《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告于2016年3月4日依约向邓刚发放贷款本金300000元。借款后，邓刚偿还了2017年11月24日之前的利息。到期后，邓刚从2019年3月至2020年4月偿还了借款本金30000元。截至2020年3月31日止，邓刚尚欠郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金272000元及利息71904.86元未还，明显违约，应当承担本案的全部责任。邓刚、邓钟尹以其所有的位于郴州市南湖路都市的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第711016773（郴房权证北湖字第××号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告在邓刚不能清偿上述贷款本息的情况下，有权对邓刚、邓钟尹抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。另外，邓刚在2020年4月偿还的2000元应当抵扣其未偿还的贷款本金。故原告要求邓刚偿还借款本金272000元、借款利息71904.86元及对邓刚、邓钟尹所有的位于郴州市南湖路都市的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第××号郴房权证北湖字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告邓刚自本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金270000元及借款利息71904.86元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2017年11月25日起计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年3月17日），合计341904.86元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告邓刚、邓钟尹抵押的位于郴州市南湖路都市的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第××号郴房权证北湖字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3229元，由被告邓刚、邓钟尹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄俊斌 二〇二〇年六月十一日 书记员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。