安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初726号原告：安徽新桥产业园管理有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园管委会，统一社会信用代码91341521571772872T。法定代表人：陈西兴，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：马浩，安徽孟德春律师事务所律师。委托诉讼代理人：李奇，该公司员工。被告：安徽新骏士箱包有限公司，住所地安徽省寿县炎刘镇石埠村，统一社会信用代码91341521564981270Q。法定代表人：王光明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨付宝，安徽事茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁牛成，安徽事茂律师事务所实习律师。原告安徽新桥产业园管理有限公司（以下简称新桥管理公司）与被告安徽新骏士箱包有限公司（以下简称新骏士公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告新桥管理公司委托诉讼代理人马浩、李奇，被告新骏士公司的委托诉讼代理人杨付宝、翁牛成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新桥管理公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告双方的厂房租赁协议，责令被告立即腾空返还占用的1号厂房；2、判令被告支付原告租金190429.01元，包括一号厂房租金84637.98元（从2019年7月1日起至2020年3月31日止，1343.46平方米×7元/平方米/月×9个月）；二、四号厂房租金105791.03元（从2019年7月1日起至2019年12月19日止，按总面积2686.92平方米、每平方米每月7元的标准计算）。3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年9月28日，新桥管理公司与新骏士公司签订《寿县新桥国际产业园中小企业创业园厂房租赁协议书》，约定：原告将中小企业厂房一号、二号厂房租赁给被告工业生产使用，租赁期限一年。2014年4月10日，双方签订厂房租赁协议，约定原告将一号、二号、四号厂房租赁给被告使用，租期一年，每栋厂房每年租金6万元。租赁期满后，双方一直未签订新的合同。为加强固定资产管理，新桥管理公司委托安徽金泉资产评估事务所有限公司对厂房租赁价格进行重新评估，依评估内容重新拟定中小企业创业园厂房租赁合同。2019年6月13日，双方公司就厂房租赁合同协商，并形成谈判纪要，确认于2019年6月30日前签订租赁合同，租金价格以安徽金泉资产评估事务所有限公司评估报告书评估的月租金单位价值7元/平方米（含税）为准。之后，原告多次通知被告重新签订租赁合同及交纳租金，但被告一直未履行。为此，请求法院判决支持原告的诉讼请求。新骏士公司的代理人当庭辩称：原告部分诉请没有事实和法律依据；一号厂房漏水给被告造成损失，双方尚未就损失赔偿达成协议；原告要求按照评估价格计算租金被告不予认可；按照中共安徽省委办公厅、安徽省人民政府办公厅印发的《关于加强疫情科学防控有序做好企业复工复产工作统筹推进经济社会发展各项任务的意见》规定，受疫情影响，原告应当给予被告免除三个月的租金，请求法院判决予以减免。审理中，双方当事人认可以下事实，本院予以认定：新桥管理公司系国有独资公司。2013年9月28日，新桥管理公司与新骏士公司签订《寿县新桥国际产业园中小企业创业园厂房租赁协议书》，约定：原告将中小企业厂房一号、二号厂房租赁给被告工业生产使用，租赁期限一年。2014年4月10日，双方签订《寿县新桥国际产业园中小企业创业园厂房租赁协议书》，约定原告将一号、二号、四号厂房租赁给被告使用，租期一年，从2014年5月1日起至2015年5月1日止，每栋厂房每年租金6万元，于协议签定后十日内付清。租赁期满后，双方未再签订新的租赁协议，新骏士公司继续使用承租房，租金仍按照每栋厂房每年6万元计算。2018年，因新骏士公司拖欠租金，新桥管理公司提起诉讼，经调解，双方就2018年12月31日前所欠租金的支付达成调解协议。此后，新骏士公司继续租用上述厂房。2019年6月13日，安徽新桥投资开发有限公司与新骏士公司协商后签订《中小企业创业园厂房租赁合同谈判纪要》，确认：双方于2019年6月30日前签订厂房租赁合同，租金以安徽金泉资产评估事务所有限公司评估报告书确定的每月每平方米7元为标准，三栋厂房租期从2019年7月1日至12月31日，租金169275.96元。之后，因新骏士公司未按该谈判纪要签订租赁合同及交纳租金，新桥管理公司分别于同年7月15日、8月12日、9月29日三次向新骏士公司发出通知，要求新骏士公司履行签订厂房租赁书面合同及交纳所欠租金的义务，均未得到新骏士公司的回应。2019年10月10日，新桥管理公司再次发出通知，要求新骏士公司在同年10月18日前到安徽新桥投资开发有限公司签订厂房租赁合同并缴纳租金，逾期视为新骏士公司不再继续租赁使用厂房，新桥管理公司将收回出租的厂房。2019年11月1日，新骏士公司向新桥管理公司发出通知，表示继续租赁一号厂房，从2019年12月1日起不再租赁二、四号厂房，并承诺在2019年12月31日前付清厂房租金。2019年12月19日，新骏士公司腾空交付了二号和四号厂房，一号厂房继续使用至今，租金未支付。2020年4月8日，新桥管理公司向本院提起本次诉讼。审理中，新骏士公司的代理人认可因经营资金周转困难，该公司在2019年10月已经处于停产状态，目前尚未复工。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原、被告于2014年4月10日签订厂房租赁协议，双方就一号、二号、四号厂房的租赁使用成立厂房租赁关系。协议约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁的厂房，原告没有提出异议，双方成立不定期租赁合同关系，原租赁协议继续有效，任何一方均可以随时解除合同。2019年12月19日，被告腾退交还二、四号厂房，因该租赁合同标的物可分，双方关于一号厂房的不定期租赁合同应继续有效，现原告作为出租人要求解除双方之间关于一号厂房的租赁合同，并以向法院提起诉讼的方式向被告发出解除请求，双方之间的不定期租赁合同关系应当解除。合同解除后，被告即丧失占有、使用涉案房屋的合同依据，被告理应将涉案房屋返还给原告。据此，原告请求解除一号厂房的租赁合同关系，返还一号厂房的诉讼请求本院予以支持。关于被告应支付租金数额的确定。本院认为，在双方签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，从2015年5月1日起成立不定期租赁合同关系，原租赁协议继续有效，故此，租金应按照原租赁合同约定的每栋厂房每年租金6万元计算，至租赁合同解除之日止。安徽新桥投资开发有限公司与被告签订的《中小企业创业园厂房租赁合同谈判纪要》是谈判双方关于订立厂房租赁合同的约定，因双方并未订立租赁合同，该《中小企业创业园厂房租赁合同谈判纪要》中约定的内容对本案当事人双方不具有约束力，原告请求按照《中小企业创业园厂房租赁合同谈判纪要》中载明的按照承租面积每平方米每月7元的标准计算租金的请求，本院不予支持。原告主张支付租金的期限为一号厂房从2019年7月1日至2020年3月31日、二号和四号厂房从2019年7月1日至2019年12月19日止符合法律规定，本院予以采纳。据此，被告应支付的租金为：一号厂房租金45000元（60000元/年÷12个月×9个月），二号和四号厂房租金各28123元（60000元/年÷12个月×5个月+60000元/年÷365天×19天），应付租金总计101246元。被告在2019年10月已经处于停工状态，目前尚未复工，中共安徽省委办公厅、安徽省人民政府办公厅印发的《关于加强疫情科学防控有序做好企业复工复产工作统筹推进经济社会发展各项任务的意见》是地方党委政府针对疫情防控期间复工复产企业的优惠政策，不属于本案裁判适用的法律依据，被告代理人据此主张原告应当按照该政策规定减免租金的答辩请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告安徽新桥产业园管理有限公司与被告安徽新骏士箱包有限公司之间的厂房租赁关系。二、被告安徽新骏士箱包有限公司于本判决生效之日起十五日内将一号厂房腾空并返还原告安徽新桥产业园管理有限公司。三、被告安徽新骏士箱包有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽新桥产业园管理有限公司租金101246元。四、驳回原告安徽新桥产业园管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4108元减半收取2054元，由被告安徽新骏士箱包有限公司1262元，原告安徽新桥产业园管理有限公司负担792元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  郑培二〇二〇年六月二日书记员  邢瑾附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。