福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4468号 原告：张兴光，男，1970年1月5日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 原告：徐梅英，女，1970年1月1日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 俩原告共同委托诉讼代理人：杨惠森，福建人文律师事务所律师。 被告：福建美格春天置业有限公司，住所地福建省福安市阳头富阳路电机电器市场S8-310号。 法定代表人：苏学良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷明光，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈青，女，该公司员工。 原告张兴光、徐梅英与被告福建美格春天置业有限公司（以下简称美格公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告张兴光、徐梅英的共同委托诉讼代理人杨惠森，被告美格公司的委托诉讼代理人雷明光、陈青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张兴光、徐梅英向本院提出诉讼请求：美格公司支付张兴光、徐梅英逾期办证违约金（以808305元为基数，从2016年8月30日起至取得房屋所有权证书之日止，按日万分之1.5的标准计算）。在诉讼过程中，张兴光、徐梅英变更诉讼请求为：美格公司支付张兴光、徐梅英逾期办证违约金（以808305元为基数，从2016年10月1日起至取得房屋所有权证书之日止，按日万分之1.5的标准计算）。事实与理由：张兴光、徐梅英与美格公司于2014年6月27日签订合同编号为201400608《商品房买卖合同》，合同约定张兴光、徐梅英向美格公司购买位于福安市，房屋价款总额808305元，美格公司应于2016年5月31日前将符合约定条件的房屋交付张兴光、徐梅英使用，并在房屋交付之日起90日内取得房屋所有权证书。然张兴光、徐梅英履行付款义务后，因美格公司原因至今未取得房屋所有权证书，美格公司应承担逾期办证违约责任。 美格公司辩称，对张兴光、徐梅英陈述的事实并无异议，但《商品房买卖合同》第十四条约定“如因出卖人原因，买受不能在商品房交付使用后90日内取得该商品房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日按买受人已付购房款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。”。该合同约定内容系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应当予以严格履行。因此，张兴光、徐梅英主张按日万分之1.5的标准计算逾期办证违约金没有事实依据。 本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，张兴光、徐梅英与美格公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定：张兴光、徐梅英向美格公司购买坐落于福安市，建筑面积为106.55平方米，商品房价款总额为808305元，其中首付款248305元，按揭贷款560000元，美格公司应当在2016年5月31日前向张兴光、徐梅英交付该商品房。同时,该合同第十四条“产权登记”约定：“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：…2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。”美格公司于2014年6月10日收到首付款248305元，于2015年2月17日收到剩余购房款560000元。2016年7月2日，美格公司将商品房交付给张兴光、徐梅英。张兴光、徐梅英至今未取得房屋所有权证书。 上述事实，有双方当事人的陈述及提交的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，张兴光、徐梅英与美格公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。合同签订后，美格公司于2016年7月2日将商品房交付给张兴光、徐梅英。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，美格公司应在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，故应以该约定作为计算逾期办证违约金的起算点。本案商品房的交付时间为2016年7月2日，张兴光、徐梅英最迟应于2016年9月30日取得房屋权属证书，但美格公司未在合同约定的时间内为张兴光、徐梅英办理房屋权属证书，已构成违约，应承担逾期办证责任。故美格公司应于2016年10月1日起向张兴光、徐梅英支付逾期办证违约金。 讼争合同约定逾期办证违约金的计算标准为自逾期之日起每日按已付购房款的银行同期活期存款利率，该计算标准明显畸低，既不能更好的督促美格公司履行协助办证义务，也不利于购房户实现其对诉争房产所应享有的完整权益。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”人民法院在诉讼过程中，可以根据当事人的请求及损失情况，对违约金进行调整。张兴光、徐梅英在诉讼过程中，已经向人民法院提出调整违约金的请求，但其并未提供具体的损失情况，因而实际损失难以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算”规定，结合本案的实际情况根据公平原则，本院酌情认定逾期办证违约金的计算标准为每日按已付购房款万分之1.5（即0.015%）。故，美格公司应于2016年10月1日起，以808305元为基数，按日万分之1.5的标准向张兴光、徐梅英支付逾期办证违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福建美格春天置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张兴光、徐梅英支付逾期办证违约金（以808305元为基数，从2016年10月1日起至取得房屋所有权证书之日止，按日万分之1.5的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3498元，减半收取计1749元，由福建美格春天置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  姜玟 二〇二〇年六月二十四日                            本件与原本核对无异                法官助理缪玮婷 书记员陈凯娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。