宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14641号 原告：潘君青，男，1976年1月13日出生，汉族，住宁波市海曙区，法律文书送达地址宁波市鄞州区会展路128号国际会展中心十号馆8Ｃ18。 原告：顾微微，女，1982年12月6日出生，汉族，住宁波市海曙区，法律文书送达地址宁波市鄞州区会展路128号国际会展中心十号馆8Ｃ18。 两原告共同委托诉讼代理人：谭永欢，浙江新中大律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：林美宏，浙江新中大律师事务所律师（实习）。 被告：宁波港禾置业有限公司。统一社会信用代码91330212MA282YWX5K。公司注册地：宁波市海曙区集士港镇工业区。住所地：宁波市鄞州区瑾山西路507号1205室。法律文书送达地址同住所地。 法定代表人：林强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：项晓洁，该公司员工。 委托诉讼代理人：施明祥，该公司员工。 原告潘君青、顾微微与被告宁波港禾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年12月5日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员曹建波独任审判，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，并采用独任制于2020年6月4日公开开庭进行了第二次审理。原告潘君青、顾微微及其共同两原告共同委托诉讼代理人谭永欢，被告宁波港禾置业有限公司的委托代理人项晓洁到庭参加诉讼。期间，本案因疫情中止审理。本案现已审理终结。 原告潘君青、顾微微向本院提出诉讼请求：1.被告返还房屋面积与约定不符3%范围内的房价款52589.13元，并支付自2018年2月5日起至实际履行之日止按年利率4.9%计算的利息；2.被告返还房屋面积与约定不符超出3%部分的房价款89768.96元。审理中，两原告曾提出增加逾期交房违约金、迟延交付房屋权属证书违约金等诉讼请求，后又明确放弃。事实与理由：2018年1月26日，两原告与被告签订商品房买卖合同。合同约定：两原告从被告处购买位于宁波市海曙区的房屋；住宅建设面积124.09㎡（套内96.55㎡，公摊27.54㎡）；商品房单价14126.61／㎡，总价1752971元；若交房面积小于约定，面积误差在3%以内的房款应予返还，超出3%部分的应双倍返还，商品房交付时间为2019年6月30日前等。嗣后，两原告按约支付了全额房款。但至2019年6月30日，两原告未收到商品房交付通知。在交涉中，发现所购房屋的套内建筑面积小于合同约定面积6.9㎡。经与被告及其委托的测绘公司沟通，答复为：多出的套内建筑面积为门斗面积。两原告认为，门斗为房屋入户门以外的公共区域，应由小区业主共有，且该门斗内已安装了外挂式公共配电箱、管道井等公共设施，其开口的朝向均向内门斗内部，此部分面积不应计入原告的套内建筑面积。为此，两原告多次要求被告承担交付面积误差的违约责任，均未果。 被告宁波港禾置业有限公司辩称：根据《商品房买卖合同》约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。在签约后，被告即委托有资质的宁波新新测绘设计研究有限公司对碧玥府楼盘房屋建筑面积进行测绘，并由测绘公司向宁波市自然资源和规划局进行备案登记，测绘程序合法。2019年9月9日，宁波市自然资源和规划局根据测绘公司出具的测绘报告，进行了案涉房屋的首次登记，并给被告制作了不动产权证书[注：浙（2019）宁波市海曙不动产权第0317102号]。不动产权证书载明，案涉房屋的建筑面积为124.59㎡，专有建筑面积96.55㎡，分摊建筑面积28.04㎡，大于合同约定的124.09㎡（套内96.55㎡，公摊27.54㎡），故被告无须向原告承担交付面积误差的违约责任。 经审理，本院认定事实如下： 2018年1月26日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：两原告从被告处购买位于宁波市海曙区的房屋；住宅建设面积124.09㎡（套内面积96.55㎡，公摊面积27.54㎡，应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）；商品房单价14126.61／㎡，总价1752971元；若实际交房面积与合同约定面积误差在3%以内的，应据实结算退房；若面积误差在3%以上，买受人不选择退房的，可要求出卖人对超出3%部分双倍返还或承担超出部分房款；合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记为准；商品房交付时间为2019年6月30日前等。合同附件二对应分摊的共有建筑说明为：公共部位与公用房屋分摊面积构成以宁波市住房和城乡建设委员会认可的房产测绘机构出具的报告为准。签约后，2018年1月26日、2月25日，两原告分两次共支付房款 1752971元。2019年8月24日，被告向两原告发送收楼应缴其他款项明细以及交付事项补充告知书，认为因未于2019年6月30日前向两原告交付商品房，将按合同约定承担逾期交付违约金，在办妥收楼手续后30个工作日内将逾期交付违约金支付至两原告指定帐户；并且所购商品房的实测建筑面积为124.59㎡（实测套内建筑面积为96.55㎡），大于合同建筑面积124.09㎡，应交超标金额7063元等。期间及嗣后，因双方对原告房门外的门斗共11.17㎡是否属套内建筑面积，还是公摊面积存有异议，两原告至今未收房。 另查明，根据宁波市海曙区地名办的通知要求，案涉宁波市海曙区房屋门牌变更为宁波市海曙区集士港镇碧玥府13幢23号101室。 又，双方签约后，被告即委托宁波新新测绘设计研究有限公司对碧玥府楼盘房屋建筑面积进行测绘，并由测绘公司向宁波市自然资源和规划局进行审核（备案）。2019年9月9日，宁波市自然资源和规划局根据测绘报告，进行了案涉房屋的首次登记，并给被告制作了不动产权证书[注：浙（2019）宁波市海曙不动产权第0317102号]。载明，案涉房屋的建筑面积为124.59㎡，专有建筑面积96.55㎡，分摊建筑面积28.04㎡。 上述事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、不动产增值税发票、媒体报道复印件、现场照片、收楼应缴其他款项明细以及交付事项补充告知书、宁波市自然资源和规划局《关于海曙区集士港碧玥府13幢101室不动产权证面积登记错误律师函的回复》，被告提交的《不动产权证书》、碧玥府销售编号图、碧玥府门牌号码编制函、碧玥府13幢实测建筑面积数据表、测绘公司碧玥府房屋建筑面积测绘成果在市自规局审核（备案）图片，关于碧玥府13幢101室的情况说明，以及原、被告在庭审中的陈述予以佐证。 本院认为，两原告与被告订立的商品房买卖合同成立并有效，双方当事人应依约全面实际进行履行。根据合同约定，约定面积与产权登记有差异的，以产权登记为准。现被告向两原告交付的房屋，虽在2019年8月交房时未经不动产登记部门确认，但2019年9月9日被告在首次登记时已获得宁波市自然资源和规划局制作的案涉房屋不动产权证书[注：浙（2019）宁波市海曙不动产权第0317102号]，载明的房屋面积，包括专有建筑面积、分摊建筑，与被告交付时的房屋面积均为一致，且超过合同约定面积。因此，依照合同约定，被告已将经产权登记的超合同约定面积的房屋，向原告进行了交付，已履行交房义务，不存违约。原告要求被告返还与合同约定面积不符的房款并赔偿损失的诉讼请求，与合同约定相左，于法无据，不予支持。至于原告认为测绘公司对案涉房屋的套内建筑面积测绘有误，不应将门斗计入套内建筑面积，因不动产登记部门对测绘成果已审核认可且已进行首次登记向被告发出不动产权证书，如原告对被告首次登记不动产权证书的登记面积有异议，应另行向产权登记部门主张权利。在不动产登记部门改变登记面积后，原告可再依合同向被告主张民事权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告潘君青、顾微微的诉讼请求。 案件受理费3241元，由原告潘君青、顾微微共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 曹建波 二〇二〇年六月二十八日 法官助理樊卓玮 代书记员 江镠娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。