四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1200号 原告：廖静，女，1978年7月2日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：肖先华，男，1951年6月14日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：张隆福，女，1952年2月2日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：肖某，女，2002年12月18日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 四原告共同委托诉讼代理人：刘宗宇，四川维扬律师事务所律师，特别授权。 被告：马湖鑫，男，1988年4月24日生，汉族，住四川省广汉市。 原告廖静、肖先华、张隆福、肖某诉被告马湖鑫合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖静、肖先华、张隆福、肖某的共同委托诉讼代理人刘宗宇、被告马湖鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖静、肖先华、张隆福、肖某向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告马湖鑫与肖尤军于2019年1月30日签订的《购房协议》；2、判令被告马湖鑫向四原告退还肖尤军已支付的购房款85000元；3、判令被告马湖鑫向四原告支付违约金25500元。事实和理由：2019年1月30日，四原告的共同被继承人肖尤军与被告马湖鑫签订了《购房协议》，约定被告马湖鑫将其30平方米的安置房面积和20平方米安置优价分配权转让给肖尤军，总价85000元。合同约定，双方任意一方违约按总价85000元的三倍赔偿。合同签订当天，肖尤军就向被告马湖鑫支付了85000元现金的购房款，被告马湖鑫也出具了收条。合同签订后，被告马湖鑫因房屋涨价反悔。同时，肖尤军已于2019年8月18日去世。尽管四原告反复催告，被告马湖鑫依然不履行合同规定的义务。原告认为，被告马湖鑫可以向四原告继续履行涉案的合同，且被告马湖鑫的行为已经构成违约。 被告马湖鑫辩称，我同意解除《购房协议》，向四原告退还购房款85000元，因为我现在没有房子，四原告主张解除《购房协议》违约在先，不是我违约，所以不支付违约金。此外，合同关于违约金的约定是不合理的，三倍购房款的违约金过高，这是一个霸王条款，违约金的约定无效。 四原告为证明其所述事实，提供了四原告的身份证复印件、四原告与肖尤军的亲属关系证明，肖尤军的火化证明、肖尤军居民死亡医学证明（推断）书、被告的身份证复印件、《购房协议》、被告出具的购房款《收条》等书证。上述证据经庭审质证，被告对原告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，被告马湖鑫未出示证据。结合双方当事人当庭陈述，本院予以采信。经本院查证，广汉市金鱼镇人民政府与被告马湖鑫于2013年10月10日签订了《搬迁补偿安置协议书》，德阳市旌阳区人民政府八角井街道办事处向本院出具了被告马湖鑫的拆迁安置房的现状证明。 本院经审理认定事实如下： 1、肖尤军与被告马湖鑫在2019年1月30日签订了《购房协议》，协议载明：被告自愿将安置房面积30平方米（不要钱）和20平方米优价分配权转让给肖尤军（身份证5106021977××××××××）所有，平方总折价款85000元整，30平方米和20平方米（优价）如需向政府补费，由肖尤军承担与马湖鑫无关，此房转让后，房屋所有权买卖转让出租及今后政府拆迁补偿归肖尤军所有，与马湖鑫无关，如房屋未分配到，过渡费由肖尤军所有。今后房屋产权更名必须马湖鑫协助办理过户到肖尤军的产权名下。房屋涨价及各种原因与原房屋马湖鑫无关，从房屋交易2019年2月1日，所产生费用与原房主无关。房屋过渡费由2019年2月1日起与原房屋马湖鑫无关，过渡费由有肖尤军所有（每月每人500元）。房屋分配时卖方需通知买方。卖方马湖鑫无异议，买方肖尤军无异议。实体房屋分配后，需马湖鑫与肖尤军到公证处公证。双方协议与镇、村、组无关，如双方任意一方违约，按折价85000元三倍赔偿。 2、2019年1月30日，被告马湖鑫向肖尤军出具一份收条，载明：“今收到肖尤军85000元整（大写捌万伍仟元整）房屋分配权费用”。在庭审中被告马湖鑫确认收到了肖尤军支付的85000元现金，自认案涉合同解除后，应退还四原告款项85000元。 3、肖尤军的火化证明一份，载明：肖尤军，公民身份号码5106021977××××××××于2019年8月20日在德阳市殡仪馆火化。 4、原告肖先华为肖尤军之父，张隆福为肖尤军之母、廖静为肖尤军之妻、肖某为肖尤军之女。原告廖静、肖先华、张隆福、肖某确认肖尤军生前未留有遗嘱亦未签订过遗赠抚养协议。 5、广汉市金鱼镇人民政府与被告马湖鑫于2013年10月10日签订了《搬迁补偿安置协议书》，协议书载明：马湖鑫的住房安置方式及地点为：按照川府函〔2008〕247号、德办发〔2008〕112号、德办发〔2010〕59号文件的规定，由广汉市金鱼镇人民政府会同德阳市经济开发区管委会，在德阳市安置房附近对马湖鑫实行统建房安置。 6、2020年5月8日，德阳市旌阳区人民政府八角井街道办事处出具一份《证明》，载明被告马湖鑫、马梓涵因征地拆迁被安置在八角井搬迁房幸福家园13-1-15-2，房屋面积为83.9平方米。 7、本案在审理过程中，四原告曾将诉讼请求变更为要求被告马湖鑫继续履行购房协议，并支付违约金，但在庭审当中，被告明确拒绝继续履行购房协议。 本院认为，肖尤军与被告马湖鑫在2019年1月30日签定《购房协议》，包含违约金在内的各项合同条款，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，《购房协议》合法有效,对双方均具有约束力，作为合同的双方均应严格履行合同义务。故对于被告辩称双方约定三倍合同价款违约金约定过高，属无效霸王条款的抗辩意见，本院不予采信。被告马湖鑫在庭审中自认肖尤军生前已经按照约定付清了购房款85000元。现因肖尤军已经去世且其生前未留有遗嘱亦未签订过遗赠抚养协议，故该《商品房买卖合同》的权利义务依法应由其法定继承人承担。本案四原告作为肖尤军的合法第一顺序继承人有权请求解除案涉协议并要求被告退还已支付款项。在庭审中，被告马湖鑫对解除上述案涉协议并退还已支付的85000元款项不持异议，故对于四原告要求解除被告马湖鑫与肖尤军于2019年1月30日签订的《购房协议》和主张被告马湖鑫退还85000元款项的诉讼请求，本院予以支持。 被告马湖鑫因征地拆迁被安置在八角井搬迁房幸福家园13-1-15-2号房屋，本案在审理过程中，四原告曾将诉讼请求变更为要求被告马湖鑫继续履行购房协议，并支付违约金，但在庭审当中，被告马湖鑫明确拒绝向四原告继续履行购房协议。故被告辩称尚未取得拆迁安置房的意见，被告未违约的主张与事实不符，本院不予采信。本院认为被告马湖鑫在有条件继续按照案涉协议向四原告履行合同义务的情况下，拒绝按约向四原告继续履行合同义务，本院认定被告马湖鑫已构成违约，被告马湖鑫依约应向四原告支付违约金，现四原告认为原协议约定的违约金过高，主动调整为按已付房款的30%主张违约金，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，本院对于四原告的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除被告马湖鑫与肖尤军于2019年1月30日签订的《购房协议》； 二、被告马湖鑫于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告廖静、肖先华、张隆福、肖某款项85000元； 三、被告马湖鑫于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告廖静、肖先华、张隆福、肖某违约金25500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1255元，由被告马湖鑫承担（限判决生效后七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德阳市中级人民法院。 审判员  陈贤君 二〇二〇年六月八日 书记员  唐 娟