沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初2803号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街163甲1号，统一社会信用代码:912101003131322823。负责人：赵曾政，该行行长。委托诉讼代理人：郑可心，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莎莎，辽宁开宇律师事务所律师。被告:金小东，男，1984年7月8日出生，汉族，住黑龙江省通河县。被告：赵红丽，女，1986年4月2日出生，汉族，住黑龙江省通河县。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金小东、赵红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈莎莎、被告金小东到庭参加诉讼，被告赵红丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金小东、赵红丽于2018年10月29日签订的《个人循环授信额度合同》；2.请求法院判令被告金小东、赵红丽偿还原告借款本金232414.30元、利息、罚息2708.64元、复利17.98元，合计235140.92元（以上本金及利息截止日为2020年1月14日）,并自2020年1月15日起，按《个人循环授信额度合同》、约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告金小东名下位于沈阳市浑南新区树台街1-14号（2-6-1），建筑面积83.42方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：235140.92元)。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年10月29日，原告与被告金小东、赵红丽签订《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）[编号：平银沈阳分行个循抵字2018第RL20181029000560号]）；2.贷款本金：250000元（摘自合同第1页第一条，以下相同）；3.贷款期限：2018年11月08日至2028年11月08日；4.合同执行利率：固定利率：、贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮50%；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；6.还款方式：等额还款，还款日为每月8日；7.欠款情况：截止至2020年1月14日，被告金小东赵红丽尚欠原告本金232414.30元，利息、罚息2708.64元，复利17.98元；8.担保范围：本合同项下甲方所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用；9.抵押物：沈阳市浑南新区树台街1-14号（2-6-1），建筑面积83.42方米的房产；10.抵押登记手续：2018年1月2日，经沈阳市规划和国土资源局办理抵押登记手续，编号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第（0383115）号。被告金小东辩称：借款合同是我签署，借款情况属实，我方同意还款，但因现在经济困难，希望继续按原合同履行。被告赵红丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据原告提供的证据及双方当事人的陈述，本院确定以下事实:2018年10月29日,原告与被告金小东、赵红丽签订《个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》，合同约定，原告向被告提供授信额度贷款，授信额度金额250000元,额度期限120个月，自2018年10月29日起至2028年10月29日止;贷款利率为年利率7.35%，贷款采用按期等额还款方法;本合同项下借款逾期的,按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息,对不能按时支付的利息按罚息利率收取复利。合同还约定，被告金小东提供其位于浑南新区树台街1-14号（2-6-1），建筑面积83.42平方米房产作为抵押担保,担保的范围为其所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用。合同同时约定,被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,原告有权要求被告提前归还借款本息及承担为实现债权发生的费用。合同签订后,被告金小东的抵押房屋在房屋产权登记机关办理了抵押登记，原告为该房屋的抵押权人。原告于2018年11月8日向被告发放贷款250000元。个人贷款出账凭证记载，贷款期限自2018年11月8日至2028年11月8日止，贷款利率为年利率7.35%。贷款生成后,被告金小东、赵红丽前期尚能按期偿还借款本息,但从2019年11月8日起，被告金小东、赵红丽未按期足额偿还原告借款本息。截止至2020年1月14日，被告金小东、赵红丽尚欠原告本金232414.30元，利息、罚息2708.64元，复利17.98元。本院认为，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金小东、赵红丽签订的《个人循环授信额度合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告金小东、赵红丽发放了贷款，被告金小东、赵红丽作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告未按合同约定，履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告依法承担相应的违约责任。因被告金小东用其房屋为向原告借款设定抵押担保，因此，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，判决如下:一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金小东、赵红丽签订的《个人循环授信额度合同》；二、于本判决生效十日内，被告金小东、赵红丽偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行贷款本金232414.30元、利息、罚息2708.64元、复利17.98元（以上本金及利息截止日为2020年1月14日），并自2020年1月15日起，按贷款合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息、复息至实际支付之日止；三、原告平安银行股份有限公司沈阳分行对被告金小东名下位于浑南新区树台街1-14号（2-6-1），建筑面积83.42平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4827元，减半收取为2413.5元，保全费1696元，由被告金小东、赵红丽承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二〇年六月九日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。