山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初195号 原告：王玉荣，女，1952年11月6日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：王法亮，山东义超律师事务所律师。 被告：吴殿玉，男，1966年3月6日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：居士波、伏丽红，山东坤都律师事务所律师。 被告：胡宗超，男，1975年7月8日出生，汉族，居民，住费县。 被告：王润利，女，1982年1月17日出生，汉族，居民，住费县。 原告王玉荣与被告吴殿玉、胡宗超、王润利物权保护纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉荣及其委托诉讼代理人王法亮，被告吴殿玉及其委托诉讼代理人居士波、伏丽红，被告胡宗超、王润利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉荣向本院提出诉讼请求：1.确认惠民新苑小区22号楼4单元301室、11号储藏室所有权归原告所有。判令被告吴殿玉停止侵害，搬离惠民新苑小区22号楼4单元301室及11号储藏室，赔偿原告经济损失15000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王玉荣和胡怀祥（已故）系夫妻，胡怀祥原系费县国有祊河林场退休职工。胡怀祥入围危旧房改造工程受益人范围，享受国家、省补助资金20000元。根据国家相关政策文件，原告作为胡怀祥的配偶享有危房改造购房资格。2013年5月29日原告交纳了首期购房款70000元，2015年10月13日原告作为买受人和费县城市建设综合开发公司签订了涉案房屋认购确认书，购房款共计130180元，原告依约交纳了剩余的购房款60180元，所认购的房屋即为本案涉案房屋。交房后，原告装修了房屋作为二儿子的婚房，然而原告长子被告胡宗超与其妻王润利擅自将涉案房屋出卖给被告吴殿玉，原告获悉后，与三被告多次交涉未果，为此，诉至法院。 被告吴殿玉辩称，一、原告主体不适格，其起诉应依法裁定驳回。1.涉案房屋买卖合同及买卖行为系合同当事人真实意思表示，购房合同及行为真实合法有效，胡宗超系该房的原所有权人，与王玉荣无关，原告没有提供确实充分的证据予以证实其是权利人。2.胡宗超将涉案房屋在房屋中介费县儒房房屋置换有限公司挂牌出售，答辩人在看到广告后购买此房，胡宗超、王润利在卖房时做了明确保证无任何权属及经济纠纷，双方才签订房屋买卖合同，且答辩人支付足额购房款280000元，现房屋答辩人已装修并居住；二、原告在2019年9月30日向费县人民法院提起确认合同效力诉讼，与本案系同一当事人，后原告撤回起诉。现原告又提起诉讼属于重复起诉，其诉讼请求不能成立，应予驳回；三、吴殿玉与胡宗超、王润利就涉案房产签订的房屋买卖合同合法有效。该买卖行为系双方真实意思表示，且不违背法律法规规定，也不存在民事行为及合同无效的情形。原告与被告胡宗超、王润利之间的纠纷系另一法律关系，可另行向其主张；四、在签订房屋买卖合同时，胡宗超、王润利一直在其中居住，答辩人不知道房屋还有其他的权利人，双方也不存在恶意串通的行为，双方协商作价也符合当地的实际情况，现在房屋已经交付，合同已经实际履行，吴殿玉已经合法善意取得涉案房屋的所有权。且原告对房屋买卖一事一直是知情且同意的；五、涉案房屋是吴殿玉通过房屋中介公司合法购买而来，不存在侵权行为，无须赔偿。原告违背诚实信用原则，对其行为不应支持。 被告胡宗超、王润利辩称，房子是我父亲在林业局的名额，原告去抓的房号。第一批付了60000元左右，两年后又交了70000元左右，总共130000元多，我弟弟付了100000元。后房子落户在我的名下，我弟弟非要回他付的100000元，当时我没那么多钱，就通过房屋中介公司将房子卖给了吴殿玉。卖了没几天我母亲知道了不同意，我给吴殿玉打电话想将房子收回，吴殿玉不同意，原告就起诉了。 原告王玉荣围绕诉讼请求向本院提交了近亲属关系证明、通知、符合危旧房改造标准的职工名单、通知及记账凭证、房屋认购确认书及余额明细查询、承诺保证书、房屋买卖合同书等证据，被告吴殿玉提交了商品房现房买卖合同、不动产统一发票、房屋买卖合同书、说明、银行交易凭证及收款收据、起诉材料等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，将在本院认为中进行综合认定。结合原、被告的举证、质证及庭审调查情况，本院认定事实如下： 王玉荣、胡怀祥（已故）系夫妻关系，胡宗超、王润利系其儿子、儿媳。胡怀祥原系费县祊河林场职工，2010年前后，根据改造国有林场所属危旧房的政策，胡怀祥享有费县祊河林场危旧房改造资格。2012年胡怀祥去世。2013年5月29日，原告以胡怀祥的名义向山东费县祊河林场交纳70000元购房款。2015年10月13日，王玉荣与费县城市建设综合开发公司签订费县惠民新苑小区三期房屋认购确认书一份，房产所属项目名称为费县惠民新苑小区三期（林业危房改造项目），房屋坐落在费县北侧，惠民新苑二期以西。认购房号为22＃-4-301，建设面积67.77㎡，房屋单价1690元／㎡，金额114531元；储藏室11＃，面积9.72㎡，单价1610元／㎡，储藏室金额15649元，房屋总价130180元。认购书确认原告购房除先期已交纳的70000元房款，购房剩余待付总额总计人民币60180元，应在认购书签订之日起7日内到费县城市建设综合开发公司交清房款，并办理相关手续。2015年10月15日，王玉荣出具承诺保证书，承诺根据山东省经济适用房管理办法规定，本房保证自己使用，五年内不私自违规买卖、出租、转让。如果出现私自违规买卖、出租、转让等现象，愿意接受林场和上级有关部门的严肃处理。 后涉案房屋备案登记在被告胡宗超名下。2016年4月25日，在交足房款后，胡宗超在费县城市建设综合开发公司开具了交款130180元的销售不动产统一发票一份。2016年7月28日，费县城市建设综合开发公司作为出卖人与买受人胡宗超签订商品房现房买卖合同一份，并在费县房地产管理局备案，合同约定将第22号楼4单元4-301号房，建设面积67.77㎡，储藏室22号楼11号，面积9.72㎡卖于胡宗超，胡宗超于2015年10月20日前向出卖人支付购房款130180元。费县城市建设综合开发公司盖章、胡宗超签字并按印，费县房地产管理局加盖商品房备案专用章确认。 2019年1月前后，胡宗超通过房产中介机构公开出卖涉案房产，吴殿玉获悉后拟购买。2019年1月4日，胡宗超作为出售方（甲方）与购买方吴殿玉（乙方）签订房屋买卖合同书一份，将涉案房屋以280000元的价格出卖给吴殿玉，过户费由买方承担。中介机构费县儒房房屋置换有限公司作为丙方在合同上盖章确认。签订合同后胡宗超将购房发票交与吴殿玉，另为吴殿玉出具证明一份，证明“购房合同现已交于祊河林场办理房产证，暂时拿不出来，特证明。拿出来归乙方吴殿玉所有。”付清房款后胡宗超将房屋交付吴殿玉，吴殿玉遂装修入住至今，但房屋未办理登记过户手续。胡宗超收到房款后将部分款项交与了原告王玉荣。后王玉荣对出卖房屋产生异议，以吴殿玉、胡宗超、王润利及房产中介公司为被告，于2019年9月30日向费县人民法院提起确认合同效力诉讼，后撤诉，又以物权保护为由提起诉讼。 本院认为，本案为物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”；第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”法律规定不动产物权以登记为准，原告王玉荣提交的费县惠民新苑小区三期房屋认购确认书、收款收据等证据，证实了王玉荣作为胡怀祥妻子参与了购房过程，但不能证明王玉荣为涉案房屋所有权人。胡宗超于2016年7月28日与费县城市建设综合开发公司签订了商品房现房买卖合同，并在费县房地产管理局登记备案，其是法定的备案登记人，对涉案房产依法享有占有、使用、收益、处分的权力。吴殿玉经房屋中介机构以合理的价格购买涉案房屋，原告无证据证明其有侵权行为。 综上所述，原告王玉荣既不是合同的当事人，亦不是涉案不动产登记备案的权利人，其无权要求对涉案房屋排除他人妨害、进行物权保护，故原告王玉荣的诉讼请求证据不足、于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告王玉荣的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王玉荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李君华 人民陪审员  王 霞 人民陪审员  王庆芳 二〇二〇年六月一日 书 记 员  郭婷婷