文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3340号                  立案时间              2020年5月18日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：杜国龙，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张剑宇，男，系该行员工。      委托诉讼代理人：宋扬，男，系该行员工。                  被告              李兰英，女，1975年6月25日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。      周爽，女，1980年5月6日生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。                  原告的委托诉讼代理人张剑宇到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、李兰英偿还截止2020年2月13日所欠贷款本金517577.82元，利息12708.8元，罚息114.69元，复利204.79元，上述各项合计595298.13元。偿还截至贷款实际全部清偿之日的全部利息（罚息及复利计算方式为自逾期之日起以逾期部分为基数，按约定利率上浮50%计算）2、被告周爽承担连带清偿责任。3、原告对被告所提供的抵押物享有抵押权。4、二被告共同承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人购房借款合同【编号：（2012）信银大银房贷字第x号】                  借款人              李兰英                  签订时间              2012年10月9日                  贷款金额              585000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              360个月（自2012年10月9日起至2042年10月9日）                  贷款利率（年）              以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮10%确定，即月利率4.9125‰执行                  利率调整方式              自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              合同利率的150%                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息                  保证合同名称              保证合同                  签订时间              2012年9月19日                  保证人              周爽                  保证方式              连带责任保证                  保证期间              主合同项下债务履行期限届满之日起起二年，即2042年10月9日至2044年10月9日。但按法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下债务期限届满之日                  保证范围              主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用                  实际发放贷款金额              585000元                  实际贷款期限              自2012年10月9日起至2042年10月9日                  借款人逾期还款时间              2019年8月21日                  欠付本金（截止日期）              517577.82元（截止2020年6月17日）                  裁判理由              原告与被告李兰英签订的《中信银行个人购房借款合同》，与被告周爽签订的《保证合同》系双各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系和保证合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告李兰英未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。因被告周爽签订了保证合同，认可对前述债务承担连带保证责任，故原告主张被告周爽承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请对案涉房屋享有抵押权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告李兰英偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金517577.82元；      二、被告李兰英自2019年8月21日起至款项付清之日止，按所签订的《中信银行个人购房借款合同》中约定的利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；   上列一至二项中被告李兰英应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、被告周爽对上述第一、二项被告李兰英应给付原告中信银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告李兰英追偿。      四、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      诉讼费12900元（含案件受理费9750元、保全费3150元），由二被告连带负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      郝宏晓人民陪审员      李  伟      二Ο二Ο年六月十七日                                      书  记  员      于晓丽