阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0904民初147号 原告：阜新市太平区聚鑫财租赁站，地址：阜新市太平区。 经营者：周树山，男。 被告：阜新鑫源建筑工程有限公司，地址：阜蒙县建设镇建设村。 法定代表人：孙希文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王广义，男，现住锦州市凌河区。系该公司职工。 被告：王文福，男，住址：辽宁省葫芦岛市连山区 被告：曹春利，男，蒙古族，住址:辽宁省兴城市。 原告阜新市太平区聚鑫财租赁站与阜新鑫源建筑工程有限公司、王文福、曹春利关于租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜新市太平区聚鑫财租赁站的经营者周树山、被告阜新鑫源建筑工程有限公司法定代表人孙希文及委托诉讼代理人王广义、被告王文福、被告曹春利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜新市太平区聚鑫财租赁站提出诉讼请求：1.责令三被告支付原告租赁费229678元及违约金（按合同约定）。2.责令三被告支付原告赔偿款钢管2973米价值35676元，扣件5522个价值30371元，0.7米顶丝35根价值525元，套管427根价值4270元合计70842元。以上合计：300520元。3.诉讼费由三被告承担。 事实与理由：2014年03月30日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告的钢管、扣件等，用于其承建阜新市宝地一期项目工程1.2.3.4.5.9号楼，合同对租金的计算、违约金、租赁物价值等进行了约定，合同签订后，原告按约给被告提供租赁物使用，至今共产生租赁费351378元，期间被告支付了121700元租赁费，还欠租赁费229678元，被告拖欠租赁费的行为已构成违约应当承担违约责任。被告所欠的租赁器材有钢管2973米价值35676元，扣件5522个价值30371元，0.7米顶丝35根价值525元，套管427根价值4270元合计70842元。以上合计共：300520元。上述租赁费、违约金暂时计算至原告起诉之日，被告所欠的租费、违约金一直计算至被告按照合同约定清偿全部债务止。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告阜新鑫源建筑工程有限公司辩称，一、我公司不是合同主体，因为建筑器材租赁合同签订日期为2014年3月31日至2015年7月31日，而宝地城一期开工日期2013年7月30日，竣工日期为2014年12月31日。租赁时间与实际开工时间不符。涉案合同中乙方签字处是两个自然人，我公司没有加盖公章，宝地城一期由多家施工单位建设完成，原告诉讼主体不对，我公司不承担责任。二、原告诉讼已经超过诉讼时效。 被告王文福辩称，一、阜新鑫源建筑工程有限公司与此案无关，租赁合同是我个人行为。二、曹春利只是工人，与他无关。三、租赁费金额我不认可，2015年5月末我们已经进行了核算，包括丢失的物品也核对、认定，折合成了金钱，不应产生租赁费，承诺工程完成后一次性结清，当时约定2014年租赁费224904元，2015年租赁费21027元，合计为245931元。但是在2015年已经支付了121700元，实际租赁费欠124231元。 赔偿款协商为钢管丢失2973米，6.5元/米，合计为19324.5元。扣件丢失5522各，3.5元/个，合计19327元。套管427根，7元/根，合计2989元。顶丝35根，13元/根，合计455元。脚手板多送还17块，价格50元/块，合计应退我850元。总计赔偿原告41245.5元。所以不应存在租赁费问题。 被告曹春利辩称，我只是给王文福跑材料的工人，租赁物经过我手，我不承担责任。 经审理查明，2014年3月30日，原告阜新市太平区聚鑫财租赁站作为甲方与作为乙方的被告王文福签订《建筑器材租赁合同》一份。合同约定被告王文福租赁原告的钢管、扣件等，合同第三条约定租赁期限自2014年3月31日至2015年7月31日；第四条约定租赁物适用于阜新市宝地一期1#、2#、3#、4#、5#、9#号楼工地；合同第五条二项约定：租金按月收取，乙方每月5日前支付上月发生的租赁费，如逾期未交租金，按日加收原欠租金总额的千分之五的违约金，计算租金日期：提货之日起至返还货物之日止，按照提、退单据日期为准；合同第五条第四项约定：乙方送最后一批所租器材后，10日内必须携带有关租赁单据到甲方办理结算手续，结清全部租金及有关费用；合同第七条约定：扣件每个日租金0.01元；钢管每米日租金0.01元；跳板每块日租金0.2元；卡具每根日租金0.02元；油托每根日租金0.03元。合同签订后，原告按约定给被告提供租赁物使用，至2019年11月15日共产生租赁费351378元，期间被告王文福支付租金121700元租赁费，尚欠租赁费229678元未给付原告。至2019年11月15日，被告王文福尚欠原告部分租赁器材未返还，有钢管2973米、扣件5522个、0.7米顶丝35根、套管427根，以上租赁物被告王文福认为价值41245.5元。 另查明，阜新市海州区人民法院作出的（2018）辽0902民初421号民事判决书查明，阜新鑫源建筑工程有限公司承建阜新宝地城1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼工程，项目经理为王文福，王文福系借用阜新鑫源建筑工程有限公司建筑施工企业资质承包工程。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的提、退货单、结算清单、阜新市海州区人民法院作出的（2018）辽0902民初421号民事判决书等证据予以证实，可以认定。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,属合法有效合同,双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定给被告提供租赁物用于被告担任项目经理的阜新宝地城1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼工程施工使用，被告未能按约定支付全部租赁费及返还剩余租赁物，已构成违约，应给付截至2019年11月15日尚欠原告的租赁费229678元、折价赔偿尚未返还原告的租赁物及支付违约金。关于被告王文福提出对于未返还的租赁物，其与原告于2015年5月进行了核算，作价41245.5元予以赔偿，故不应再计算租赁费。对此，原告予以否认，且被告王文福未能提供证据支持其主张成立，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故对被告王文福的主张，本院不予支持，对于被告未返还原告的租赁物视为不定期租赁，应计算租赁费，原告起诉亦未超过诉讼时效。对于未返还的租赁物，因合同双方未约定价值，被告王文福认为价值41245.5元，故酌定按此价折价赔偿原告。原告请求按合同约定加收原欠租金总额日千分之五的违约金过高，本院不予支持，被告向原告支付50000元违约金较为合适。被告王文福作为个人，不具备建筑施工企业资质，被告阜新鑫源建筑工程有限公司作为有资质的建筑企业，将企业资质出借给王文福，并任用王文福为项目部经理负责项目施工，违反法律、行政法规的强制性规定，该民事行为无效。结合本案具体情况，被告阜新鑫源建筑工程有限公司应对被告王文福欠付原告的租赁费、赔偿款、违约金承担连带清偿责任。被告曹春利系王文福下属员工，在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十六条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、被告王文福于本判决发生法律效力之日起十日内给付拖欠原告阜新市太平区聚鑫财租赁站的租赁费229678元； 二、被告王文福于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告阜新市太平区聚鑫财租赁站未返还租赁物的损失41245.5元； 三、被告王文福于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告阜新市太平区聚鑫财租赁站违约金50000元。 四、被告阜新鑫源建筑工程有限公司对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任。 五、被告曹春利在本案中不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5808元减半收取2904元，由被告王文福承担，被告阜新鑫源建筑工程有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阜新市中级人民法院。 审判员 冉 力 二〇二〇年六月十六日 书记员 张琬唯