抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1054号原告交通银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市新抚区西一路2号1。负责人张左，系该行行长。委托诉讼代理人孙志刚，系该行员工。被告郭德祥，男，1978年10月5日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人胡大为，系该公司经理。委托诉讼代理人李明，系该公司员工。委托诉讼代理人佟芳，系该公司员工。被告抚顺市庆新房产开发有限公司，住所地：抚顺市顺城区隆城街15方块24号楼门市2号。法定代表人刘晓红，系该公司总经理。委托诉讼代理人张军，系该公司副经理。原告交通银行股份有限公司抚顺分行（以下简称交通银行）与被告郭德祥、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称担保公司）、抚顺市庆新房产开发有限公司（以下简称庆新公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人孙志刚、被告郭德祥、被告担保公司委托诉讼代理人李明、佟芳，被告庆新公司委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求，1、判令第一、二、三被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》依法有效，并予以解除；2、判令第一被告郭德祥偿还剩余本金61328.59元，利息7501.40元，本息合计68829.99元（利息截止日2020年1月19日），2020年1月19日之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、判令第二、三被告对上述借款承担连带还款责任；4、判令原告对抵押房产（新抚区）享有优先受偿权；5、判令原告对被告抚顺市庆新房产开发有限公司在我行开设的保证金帐户（帐户为21*******36）享有优先受偿权；6、判令以上被告承担所有的案件受理费。事实和理由：2006年12月12日第一、三被告在交通银行股份有限公司抚顺分行签订《个人房产抵押贷款合同》，借款人民币15.3万元，期限15年，利率5.814‰，此笔贷款为个人住房按揭贷款，用于购买新抚区，面积99.37平方米的住宅一处（期房）。第二被告在2007年2月9日签订《保证合同》为第一被告承担保证责任，该房产在房屋产单位办理了抵押登记（T200701176号），此笔贷款发放采用了等额本息的还款方式，之前被告能按合同履行还款义务，但后期逐渐出现逾期情况，截至2020年1月19日，被告已累计拖欠31期未还款，拖欠本金32443.67元，利息7501.40元，现剩余本金61328.59元。由于第一、二、三被告均未能按照合同约定履行还款付息义务，原告多次催要无果，按照合同约定依法向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告郭德祥辩称，对原告的诉讼请求，事实和理由均没有异议。被告担保公司辩称，对原告的诉讼请求，事实和理由均没有异议，我们单位已经代郭德祥向原告偿还了本息合计23988.03元，从2016年到2017年6月9日。在我公司替被告郭德祥垫付上述欠款之后，郭德祥没有将上述款项偿还给我公司，所以我公司停止了垫付。被告庆新公司辩称，第一，同意原告对抵押房产享有优先受偿权；第二，判令第一被告承担所有案件受理费；第三，不同意交通银行对保证金帐户享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下，2007年2月6日被告郭德祥作为甲方（借款人即抵押人）与原告交通银行作为乙方(贷款人即抵押权人)、被告庆新公司作为丙方(保证人)签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币153000元，期限180个月，年利率5.814‰，此笔贷款为个人住房按揭贷款，用于购买位于新抚区，面积99.37平方米的住宅一处（期房），丙方为该合同项下贷款提供连带责任保证。2007年2月9日被告担保公司作为保证人与原告交通银行作为债权人签订《保证合同》，为被告郭德祥的个人住房贷款提供保证担保。2007年2月13日抚顺市房产产权管理处为原告出具备案证明一份（抚房权押字T200701176号），内容为：“今有(抵押人)郭德祥自愿将其向(担保人)抚顺市庆新房产开发有限公司购买的新抚区房地产抵押给(抵押权人)交通银行抚顺分行，抵押期间担保入自愿承担担保责任。抵押面积99.37平方米，抵押金额218614元。抵押期限自2007-2-12至2022-2-12”。2007年1月24日原告作为甲方与被告庆新公司作为乙方签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》，协议约定：“为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会/股东会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。1.3.2（1）本协议签署之日，按本协议第2.1款第(2)项约定的贷款总额的10%存入保证金：用于担保甲方向购房人发放的贷款。甲方根据本协议扣划保证金后，乙方应在甲方扣划之日起三日内补足相应款项作为保证金。”被告担保公司替被告郭德祥向原告还款23988.03元。截止2020年1月19日，被告郭德祥已累计拖欠贷款本金32443.67元，利息7501.40元，剩余本金61328.59元。原告依法向本院提供证据如下：“1.商品房买卖合同、2.个人住房抵押贷款合同、3.保证合同、4.被告郭德祥的身份证户口及婚姻证明、5.抚顺市预售商品房抵押登记备案证明、6.借据、借款凭证、7.交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议、8.保证金账户的进账单；被告郭德祥未向本院提供证据；被告担保公司向本院提供证据如下：还款明细表；被告庆新公司未向本院提供证据。本院认为，原告交通银行与被告郭德祥、庆新公司签订的《个人住房抵押贷款合同》及原告与担保公司签订的《保证合同》是各方当事人真实意思表示，上述合同未违反相关法律规定，合同成立并发生法律效力。合同签订后，原告举证证明已经依约履行了放款义务，被告郭德祥未按照合同的约定履行还款义务，被告逾期还款已构成违约，故原告要求被告偿还所欠借款本金61328.59元，利息7501.40元，本息合计68829.99元的诉讼请求，本院予以支持；被告担保公司与庆新公司分别在与原告签订的《个人住房抵押贷款合同》及《保证合同》中约定对被告郭德祥的债务承担保证责任，故原告要求被告担保公司与庆新公司对郭德祥的债务承担连带还款责任的请求符合法律规定，本院予以支持；被告郭德祥贷款所购房屋已在房屋产权管理部门办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告庆新公司为保障原告向购房人发放贷款的安全，在原告处开设了保证金帐户（帐户为21*******36），故原告要求对该保证金账户内的资金优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、确认原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告郭德祥、抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市庆新房产开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》、《保证合同》合法有效，并于本判决生效后予以解除；二、被告郭德祥于本判决生效后十五日内偿还原告交通银行股份有限公司抚顺分行贷款61328.59元，利息7501.40元，本息合计68829.99元（利息截止日2020年1月19日），2020年1月20日之后的利息按合同约定计算至清偿至日止；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市庆新房产开发有限公司对第二项债务承担连带还款责任；四、原告交通银行股份有限公司抚顺分行对位于抚顺市新抚区房屋享有优先受偿权；五、原告交通银行股份有限公司抚顺分行对被告抚顺市庆新房产开发有限公司开设的保证金帐户（21*******36）内的保证金享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1521元，减半收取760.50元，由被告郭德祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  尤 鹏二〇二〇年六月二十九日代书记员  张家夕