文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初1719号原告：祝永斌，男，1970年1月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：邓钰虹（特别授权），重庆抉择律师事务所律师。委托诉讼代理人：向东，重庆抉择律师事务所律师。被告：巫山县绿源林产资源经营开发有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东路106号，统一社会信用代码91500237676127116Q。法定代表人：聂必红，经理。委托诉讼代理人：周佳林（特别授权），男，1976年8月25日出生，汉族，被告公司职工，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：杨存军，男，1970年9月21日出生，汉族，被告公司职工，住重庆市巫山县。原告祝永斌与被告巫山县绿源林产资源经营开发有限责任公司（下简称“绿源公司”）因房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月10日公开开庭进行了审理，原告祝永斌及其诉讼代理人向东、被告绿源公司的诉讼代理人周桂林、杨存军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝永斌向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认祝心贵与被告于2003年8月7日签订的两份《集资购房合同》有效；2.判令被告协助原告办理房屋过户到原告名下；3.判令被告承担办理房屋产权证有关费用（审理中变更）。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告祝永斌与祝心贵系父子关系。祝心贵于2015年3月3日去世，其法定继承人有师明桂、祝春燕和原告祝永斌。2020年5月12日，师明桂和祝春燕书面表示放弃继承，师明桂将其对涉案房屋享有的份额均赠送给原告祝永斌，并进行了公证。2003年8月7日，祝心贵就被告在净坛路集资修建的门市与被告签订了《集资购房合同》，合同约定:“建筑面积32.77平方米，由东至西一号楼第六间”，总价款55000元，该门市现地址为重庆市巫山县巫峡镇净坛一路465号。同日，祝心贵就被告在净坛路集资修建的仓库与被告又签订了一份《集资购房合同》，合同约定:“建筑面积32.14平方米，由东至西一号楼第十一间”，总价款26000元，该仓库现地址为重庆市巫山县巫峡镇净坛一路453号1幢一层1号仓库。以上购房款祝心贵已一次性全额支付给被告。该房是被告的集资房，当时只有房屋总产权证，尚未办理分证。2008年被告取得涉案门市和仓库的房屋产权证，原告多次要求被告按照《合同》第六条约定给原告办理房屋产权，并承担办理房屋产权证有关费用。被告的行为已违背合同约定，严重损害了原告的合法权益，应按照《合同》第九条的约定承担违约责任。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。被告绿源公司辩称，同意原告的诉讼请求，原告主张的事实及理由属实。但是关于原告主张的第三项诉讼请求，办理过户的相关费用按照相关法律规定执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合其他案件事实综合审查认定。本案经审理，本院确认如下案件事实：案外人祝心贵系原告祝永斌之父。祝心贵、祝永斌均系原巫山县木材公司职工。2003年左右，原巫山县木材公司对公司就拟建的门市和仓库决定向职工集资并出售，出售的价格经职工大会讨论，形成《木材公司门市面积价格表》、《木材公司仓库价格表》，确认案涉门市价格为55000元，仓库价格为29000元。2003年8月7日，祝心贵（乙方）、原巫山县木材公司（甲方）经协商签订《集资购房合同》，合同主要内容为“一、乙方自愿在甲方净坛路集资修建门市房，建筑面积32.77平方米，由东至西一号楼第六间。二、乙方签订合同时一次性交付集资建房款。三、乙方在规定的时间内交清房款后，甲方将房产移交给乙方。六、甲方负责办理房屋产权证，其办理房屋产权证有关费用由甲方负责......”。同日，祝心贵（乙方）、原巫山县木材公司（甲方）经协商又签订《集资购房合同》一份，合同主要内容为“一、乙方自愿在甲方净坛路集资修建仓库房，建筑面积32.14平方米，由东至西一号楼第十一间。二、乙方签订合同时一次性交付集资建房款。三、乙方在规定的时间内交清房款后，甲方将房产移交给乙方。六、甲方负责办理房屋产权证，其办理房屋产权证有关费用由甲方负责......”。合同签订后，祝心贵按照约定的价格缴纳了全部购房款，原巫山县木材公司将出售的门市和仓库交付给祝心贵占有使用至今。2009年9月15日，原巫山县木材公司以自己的名义取得案涉门市及仓库的不动产权证[证号分别为：314房地证2009字第xxxxx号、xxxx号]，门市登记地址为重庆市巫山县高唐街道净坛一路465号，土地使用权类型为划拨，土地用途为城镇混合住宅用地，房屋用途为商服用房，土地使用权面积为4.156m2，房屋建筑面积为33.96m2，套内建筑面积为31.84m2；仓库登记地址为重庆市巫山县高唐街道净坛一路453号1幢一层1号仓库，土地使用权类型为划拨，土地用途为城镇混合住宅用地，房屋用途为仓库，土地使用权面积为3.483m2，房屋建筑面积为28.46m2，套内建筑面积为27m2。后案涉门市及仓库至今没有过户登记到祝心贵或原告名下。另查明，祝心贵于2015年3月3日去世，其法定继承人有妻子师明桂、女儿祝春燕、儿子祝永斌（即原告）。2020年5月12日，师明桂、祝春燕分别出具《放弃继承权声明书》，师明桂、祝永斌签订《赠予合同》，师明桂将自己在案涉门市及仓库中应分得的份额自愿赠与给祝永斌并放弃对祝心贵遗产的继承，祝春燕也放弃对案涉门市及仓库的继承，继承及赠与事宜由巫山县公证处分别进行了公证[公证书字号：（2020）渝山证字第xxxx号、xxxx号、xxxx号、xxxx号]。再查明，2020年5月28日，原巫山县木材公司经其主管机关巫山县林业局报经巫山县国有企业改革专项小组批准注销登记，其注销前公司的权利和义务由被告绿源公司承受。本院认为，原巫山县木材公司经其主管机关巫山县林业局报经巫山县国有企业改革专项小组批准注销登记，其注销前公司的权利和义务依法应由被告绿源公司承受。依法成立的合同，自成立时生效。2003年8月7日，原巫山县木材公司将其所有的位于重庆市巫山县高唐街道净坛一路465号门市、重庆市巫山县高唐街道净坛一路453号1幢一层1号仓库出售给祝心贵，双方签订了《集资购房合同》，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同内容对双方当事人具有法律约束力。为此，原告要求确认该二份《集资购房合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告祝永斌通过继承和赠与取得案涉门市和仓库的物权，事实清楚且符合法律规定，本院予以确认。关于原告祝永斌要求判令被告将案涉门市和仓库协助办理过户到原告名下及要求被告承担办理房屋产权证有关费用的诉讼请求。协助原告祝永斌办理房屋产权过户，是被告绿源公司基于《集资购房合同》产生的随附义务，被告应当履行，但案涉房屋用地系移民迁建用地，土地使用权属划拨性质，房屋转让须经国有资产管理部门审批，加之案涉门市和仓库的权属系原告祝永斌通过继承和赠与取得，在办理房屋产权过户及确认须缴纳的相关费用时涉及的法律、法规、政策及法律关系较为复杂，更牵涉政府职能部门的工作。为此，对原告该项诉求，本院认为以暂不支持为宜。综上，原告祝永斌的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、祝心贵与原巫山县木材公司（现巫山县绿源林产资源经营开发有限责任公司）就位于重庆市巫山县高唐街道净坛一路465号门市、重庆市巫山县高唐街道净坛一路453号1幢一层1号仓库于2003年8月7日签订的两份《集资购房合同》合法有效。二、驳回原告祝永斌的其他诉讼请求。案件受理费1176元，减半缴纳计588元，由原、被告各负担294元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  吴光辉二〇二〇年六月十一日书记员  黄冬梅