山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初103号原告：威海大帅贸易有限公司，住所地威海市文登区龙山办文山路55号。法定代表人：于全胜，董事长。委托诉讼代理人：郭静，山东联志律师事务所律师。被告：许彤，男，1963年4月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台交通物资贸易有限责任公司，住所地芝罘区南大街159号。法定代表人：许彤，董事长。被告：烟台泰裕化工有限公司，住所地芝罘区南大街159号318室。法定代表人：许彤，董事长。原告威海大帅贸易有限公司（大帅贸易公司）诉被告威海丰成房地产开发有限公司（下称威海丰成公司）、山东海翔游艇有限公司（下称海翔游艇公司）、许彤、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。威海大帅贸易有限公司委托诉讼代理人郭静到庭参加诉讼。山东海翔游艇有限公司（下称海翔游艇公司）、许彤、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审后，大帅贸易公司书面申请撤回对威海丰成公司、海翔游艇公司的起诉，本院审查后予以准许(另行制作民事裁定书)。本案现已经审理终结。大帅贸易公司向本院提出诉讼请求：1、判令威海丰成公司、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司偿还借款人民币500万元，及自2017年5月8日至实际还款之日止，以500万元为本金基数按年利率15%计支付利息；2、判令威海丰成公司赔偿原告律师代理费5000元；3、判令海翔游艇、许彤对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司签署的债务抵偿协议有效（具体房号见详表）并依法协助原告办理不动产登记；5、判令被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实与理由：原告与威海丰成于2017年5月15日签署借款合同，约定威海丰成公司向原告借款500万元整，约定年利率为15%，借款期限一年，海翔游艇、许彤为借款提供担保。后因威海丰成公司无力偿还，提供烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司所有共计29套房产抵偿包括上述债务在内的所有债务，但烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司未履行抵偿协议。为维护原告的合法权益，特具状诉请贵院依法公断。许彤未答辩。烟台交通物资贸易有限公司未答辩。烟台泰裕化工有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，许彤、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司放弃到庭质证的权利。经审查，威海大帅贸易有限公司提交的证据客观、真实，与本案待证事实相关，本院予以采信并存卷佐证。根据本院采信的证据认定事实如下：2017年5月11日于春盛向威海丰成公司农行荣成市支行账号15×××68转款500万元。2017年5月15日大帅贸易公司与威海丰成公司、海翔游艇公司、许彤签订借款合同。合同约定：威海丰成房地产公司向大帅贸易公司借款500万元，期限一年，自2017年5月8日至2018年5月7日止，借款期满一次性偿还借款本息。如资金实际出借日期与上述借款期限起始日不一致的，以资金实际出借日期为准，借款年利率15%，威海丰成公司指定接收借款的账户为农行威海市分行荣成支行，账号15×××68。担保方海翔游艇承诺公司系依法成立的独立法人，能够独立承担民事责任，已履行必要的公司程序签订和承担本合同约定的担保义务。担保人许彤承诺具有独立的民事行为能力和权利能力，自愿签订和承担本合同约定的担保义务。担保方的担保范围为威海丰成公司应承担的全部借款本息、违约金，大帅贸易公司为实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自主债务履行期限届满之日后两年止。庭审中，大帅贸易公司提交于春盛出具的转款情况说明，并陈述威海丰成公司急于用款，因大帅贸易公司法定代表人不在威海，在借款当时不能签署借款合同，因此双方协商先将款项转给丰成房地产，另行再补签合同。大帅贸易公司法定代表人遂委托其朋友于春盛向丰成房地产公司转款，并于2017年5月15签订合同。此为借款合同中约定借款期限自2017年5月8至2018年5月7日，如资金实际出借日期与上述借款期限起始日不一致的，以资金实际出借日期为准的缘由。合同约定借款期限届满后，丰成贸易公司未能按照约定偿还借款本息，海翔游艇公司、许彤亦未承担保证责任。2019年11月烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司以威海丰成公司、海翔游艇公司、许彤暂无偿还能力为由，自愿偿还威海丰成公司欠付大帅贸易公司的借款本息，并以债务抵偿协议的形式做出承诺。其中，烟台交通物资贸易有限公司以坐落于烟台芝罘区卧龙中路28号3号楼2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110、2111、2112、2113、2114共计14套房产、烟台泰裕化工有限公司以坐落于烟台芝罘区，2号楼2413、2504、613、2511、2513，3号楼2511、2513、613、1513、2213、2313、2413、2502共计15套房产抵偿威海丰成公司与大帅贸易公司签订的两份借款合同项下形成的借款本息，抵偿数额以最终销售价格为准多退少补。烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司于协议签订后十五日内协助将房产过户至大帅贸易公司法定代表人于全胜名下。诉讼中，大帅贸易公司申请财产保全，交付保全费5000元。本院依法在烟台房产交易中心对抵偿协议中载明的房产采取保全措施，根据房产交易中心给出的网签房产备案查询证明，抵偿协议中烟台泰裕化工有限公司名下的房产2号楼2504室已经被网签在他人名下。另有2号楼2502室在该公司名下，该套房产已经被依法查封。另，丰成房地产公司与大帅贸易公司分别签订两份借款合同，金额均为500万元，大帅贸易公司同时向本院提起诉讼，另案为本院受理的（2020）鲁1003民初102号。大帅贸易公司提交代理合同及律师费发票复印件各一份，证实委托律师代理费5000元，并陈述同时受大帅贸易公司委托代为诉讼，故律师费发票合计开具，金额为10000元。大帅贸易公司主张诉请的利息按照合同借款利率与计结息条款约定，从2017年5月8日开始起算至实际付款之日止按照借款年利率15%计算。本院认为，2017年5月15日大帅贸易公司与威海丰成公司、海翔游艇公司、许彤签订的借款担保合同是各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。于春盛在2017年5月11日将500万元打入威海丰成公司账户，从时间上看早于合同签订时间仅四天，从金额上看与合同约定的借款金额一致，从汇入账户看也与合同约定一致。且于春盛书面说明其打款行为系受大帅贸易公司委托，该款项与其无关，大帅贸易公司与威海丰成公司亦在借款合同中也约定以实际打款时间为准。上述事实足以认定大帅贸易公司履行了借款的交付，借款合同实际履行。威海丰成公司、海翔游艇公司、许彤理应在借款到期后偿还借款本息，逾期未偿还应承担由此给威海大帅贸易有限公司造成的利息损失。涉案借款到期后，烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司自愿为威海丰成公司的欠款承担还款责任，属于债的加入，不违反法律的有关规定。故上述两公司出具的债务抵偿协议是公司的真实意思表示，抵偿协议有效。烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司理应按照协议承诺将房产过户至大帅贸易公司法定代表人于全胜名下。对大帅贸易公司的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司于本判决生效后十日内共同对威海丰成房地产开发有限公司欠付威海大帅贸易有限公司的借款本金500万元承担清偿责任，并偿还威海丰成房地产开发有限公司应承担的自2017年5月12日起至实际付款之日止按照年利率15%计算的逾期还款利息；二、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司签署的债务抵偿协议有效；三、上述第一项债务烟台交通物资贸易有限公司于本判决生效后十日内将坐落于烟台芝罘区卧龙中路28号3号楼2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110、2111、2112、2113、2114共计14套房产权属协助登记至于全胜名下，优先抵偿上述第一项债务；四、烟台泰裕化工有限公司于本判决生效后十日内将坐落于烟台芝罘区，2号楼2413、613、2511、2513，3号楼2511、2513、613、1513、2213、2313、2413、2502共计14套房产权属协助登记至于全胜名下优先抵偿上述第一项债务；五、许彤对上述第一项债务在抵偿房产未能抵消的借款本息范围内承担连带清偿责任；六、许彤承担保证责任后，有权向债务人威海丰成房地产开发有限公司追偿；七、许彤于本判决生效后十日内赔偿威海大帅贸易公司律师代理费5000元；八、驳回威海大帅贸易公司的其他诉讼请求。案件受理费46834元，保全费5000元，由许彤、烟台交通物资贸易有限公司、烟台泰裕化工有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  曲培华人民陪审员  于建平人民陪审员  于主仁二〇二〇年六月十五日书 记 员  刘燕菲