陕西省西乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0724民再1号 再审申请人（原审被告）：程洪涛，男，1978年7月12日出生，汉族，住陕西省西乡县。 诉讼委托代理人：杨培全，男，西乡县“148”法律服务所法律工作者。 被申请人（原审原告）：程峰，男，1961年10月11日出生，汉族，住陕西省西乡县。 诉讼委托代理人：徐志丹，陕西朝扬律师事务所律师。 被申请人（原审被告）：程洪斌，男，1976年6月24日出生，汉族，住陕西省西乡县。 再审申请人程洪涛因与被申请人程峰、程洪斌民间借贷纠纷一案，不服西乡县人民法院（2018）陕0724民初1599号民事调解书，向本院申请再审。本院于2019年12月3日作出（2019）陕0724民申5号民事裁定书裁定再审此案。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。再审申请人程洪涛及其诉讼委托代理人杨培全、被申请人程峰的委托诉讼代理人徐志丹到庭参加诉讼，被申请人程洪斌经本院传票传唤,无正当理由逾期未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 再审申请人程洪涛请求：驳回被申请人程峰要求程洪涛承担连带清偿责任、对程洪涛共有的位于西乡县城北街道办事处北坝社区一组东城丽景1号楼A座一层14号商铺拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的诉讼请求。事实和理由：申请人与钟晓红原系夫妻，双方对涉案商铺享有共同共有权。在程洪斌向程峰借款时，申请人与程峰签订的借款担保合同将该商铺为程洪斌借款提供抵押担保，共有人钟晓红对此并不知情，借款担保合同上虽有钟晓红签名，但不是钟晓红本人所签或自己代签。因此该合同是虚假、无效的。原审原告起诉时，已经超过3个月的保证担保期间，故自己的保证责任应该免除；被申请人程峰对该商铺属于共同共有是明知的，申请人无权单独对该共有财产进行任何形式的处分。诉讼中与被申请人达成的“程峰对程洪涛所有的位于西乡县城北街道办事处北坝社区一组东城丽景1号楼A座一层14号商铺拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的调解协议内容违反法律。西乡县人民法院（2018）陕0724民初1599号民事调解书将该协议予以确认，存在事实不清、违背法律规定的情形，应当再审。现请求撤销调解书，判决驳回程洪涛承担连带清偿责任和程峰对抵押物优先受偿的诉讼请求。 被申请人程峰再审诉讼请求与原审一致。辩称：借款合同真实有效，申请人对涉案借款合同承担连带保证责任也是真实的。被申请人程峰在调解时要求对被申请人提供的抵押物在借款本息逾期未归还时享有优先受偿，被申请人也没有异议。即或是抵押合同无效，再审申请人也应当承担连带清偿责任。 被申请人程洪斌未到庭应诉，未提交答辩意见。 原审原告程峰向本院提出诉讼请求：1、由被告程洪涛、胡雪梅共同偿还原告借款本金50万元以及利息12万元（利息从2017年8月1日计算至2018年7月30日，月息率20‰），之后的利息按月利率20‰利随本清；2、由被告程洪涛、钟晓红对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，并将其共有的位于西乡县北坝社区一组东城丽景1号楼A座一层14号商铺变卖后优先偿还上述债务；3、律师费、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告程峰书面申请撤回对胡雪梅、钟晓红的起诉，经本院裁定准许。 本院原审认为：2016年11月30日，被告程洪斌、胡雪梅以资金困难为由，向原告提出借款50万元，原告同意借款后与被告签订了《保证担保借款合同》，合同约定借款金额为50万元，期限为3个月，自2016年11月30日至2017年3月1日，借款利率为月利率30‰。该借款由被告程洪涛、钟晓红提供担保，合同约定的担保方式为连带责任保证，并且被告程洪涛、钟晓红以其共有的位于西乡县北坝社区东城丽景1号楼A座一层14号商铺作为抵押担保。担保范围有：借款本金、利息、违约金和实现债权所支出的其他费用（含诉讼费、律师费）；担保期限为本合同借款本金及利息清偿完为止，四被告分别在合同上签字。合同签订后原告于2016年11月30日通过银行转账的方式向被告程洪斌提供了50万元。借款到期后，原告多次督促还款，但被告未偿还，仅经利息清偿至2017年7月底。2018年11月8日，经本院主持调解，并以（2018）陕00724民初1599号民事调解书确认：一、由程洪斌在2019年1月30日前向程峰返还借款本金500000元及利息（利息从2017年8月1日起按月利率20‰计算至本金还清为止）。程洪涛对该借款本金及利息承担连带清偿责任；二、如逾期未返还借款本息，程峰对程洪涛所有的位于西乡县城北街道办事处北坝社区一组东城丽景1号楼A座一层14号商铺拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、由程洪斌在2019年1月30日前向程峰支付律师代理费4000元；四、案件受理费8840元，减半收取4420元，程洪斌自愿负担。 再审过程中，程洪涛提交不动产登记证明一份，证明：西乡县城北街道办事处北坝社区一组东城丽景1号楼A座一层14号商铺，产权所有人是程洪涛、钟晓红，未办理抵押手续。经当庭质证，均无异议，本院予以采纳确信。程洪涛提交有借款人程洪斌、担保人程洪涛签名的《借款展期合同》一份，内容为展期借款金额为50万元，借款展期为从2018年3月2日至2018年9月1日。经当庭质证，被申请人认为该合同出借人栏虽为空白，但同时证明申请人为程洪斌提供保证担保是自愿行为。本院审查认为：该展期合同约定由借款人、出借人、担保人三方签字之日起生效。但该合同的出借人处为空白，不能证明与本案有关联，本院不予确认。 本院再审认定事实：被告程洪斌、程洪涛系同胞兄弟。2016年11月30日，程峰作为出借人（甲方）、程洪斌作为借款人（乙方）、程洪涛作为担保人（丙方）签订了《保证担保借款合同》一份。约定：借款金额为50万元，用途为经营周转，期限为3个月，自2016年11月30日至2017年3月1日，借款利率为月利率30‰。担保方式为连带责任保证，如逾期不归还借款或不能完全归还借款，担保方承担连带偿还责任，并以共有的位于西乡县北坝社区东城丽景1号楼A座一层14号夫妻双方共同共有商铺（西乡县房权证西私房字底29418号22.96㎡）代为清偿全部债务。担保范围包括：借款本金、利息、违约金和实现债权所支出的其他费用（含诉讼费、律师费）；担保期限为本合同借款本金及利息清偿完为止。对违约责任约定为：本合同约定利率不受合同借款期限的限制，必须按时交纳利息直至乙方清偿完全部借款本金为止。任何还款按照先息后本的原则扣减，如逾期还款，除按照合同约定照常支付利息外，每逾期一天还应按所欠本息的日万分之五加收违约金。程峰、程洪斌、程洪涛分别在该合同及所附借据上签名。合同签订后，程洪涛将西乡县北坝社区东城丽景1号楼A座一层14号商铺的《房屋所有权证书》交给程峰收持，程峰于2016年11月30日通过银行转账向程洪斌转款50万元。借款到期后，被告将利息清偿至2017年7月底。执行过程中，案外人钟晓红向本院提出执行异议，本院裁定驳回了其异议申请。 再审认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其借贷关系合法有效，当事人应当按约定履行按期归还借款本金和利息义务。原告主张偿还借款本金50万元以及按月利率20‰利随本清的请求，并未超出法律规定，本院依法应予支持。双方对担保期限约定为本合同借款本金及利息清偿完为止，应该视为约定期限不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原告于2018年8月向本院提起诉讼，尚在保证期间内。再审申请人程洪涛认为已经超过保证期间的观点本院不予采纳。被申请人要求申请人在保证范围内承担连带清偿的保证责任的请求，本院依法予以支持。本案中程峰与程洪涛、程洪斌虽然约定“如逾期不归还借款或不能完全归还借款，担保方承担连带偿还责任，并以共有的位于西乡县北坝社区东城丽景1号楼A座一层14号夫妻双方共同共有商铺（西乡县房权证西私房字底29***号22.96㎡）代为清偿全部债务。”但未经商铺其他共有人同意、也未依照担保法规定办理房屋抵押登记，故该抵押合同虽成立，但未生效，抵押物权未设立，不得对抗第三人从该商铺的变卖、拍卖款中受偿。调解协议中约定的“如逾期未返还借款本息，程峰对该商铺拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的调解内容，违反了法律规定。申请人程洪涛的部分再审理由成立，应当予以纠正。鉴于原审中，原审原告程峰和原审被告程洪斌已经就返还借款的本金和利息以及实现债权的费用（诉讼费、律师费）的负担已经达成协议，上述协议不违反法律规定，也不损害其他的当事人合法利益，故本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，经本院审委会讨论，判决如下： 一、撤销本院（2018）陕00724民初1599号民事调解书; 二、由程洪斌向程峰返还借款本金500000元及利息（从2017年8月1日起至借款本金还清之日止，按月利率20‰计算）。程洪涛对该借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、由程洪斌向程峰支付律师代理费4000元； 上述给付内容，限本判决生效后十五日内付清。 四、驳回程峰的其他诉讼请求。 五、驳回再审申请人程洪涛的其他再审请求。 若未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原审案件受理费4420元，由程洪斌负担。再审案件受理费8840元、由程洪涛、程峰各承担4420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  黄 琼 人民陪审员  陈水良 人民陪审员  陈 静 二〇二〇年六月二十日 书 记 员  杨淑婷