抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0411民初1114号 原告：中国石油天然气第八建设有限公司，住所地抚顺市顺城区高山路114号，统一社会信用代码：91210400119300617F。 法定代表人：赵军成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王磊，辽宁煤都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪，辽宁煤都律师事务所律师。 被告：抚顺市顺城区汪海清大众浴池，住所地抚顺市顺城区将军街十三委五组，注册号：210411602112968。 经营者：汪贵荣，女，1966年3月2日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 原告中国石油天然气第八建设有限公司与被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国石油天然气第八建设有限公司的委托诉讼代理人王磊、王雪，被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池的经营者汪贵荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国石油天然气第八建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认我公司与被告之间的房屋租赁关系于2019年9月6日解除；2.请求法院判令被告给付我公司拖欠的自2012年1月1日起至2019年9月30日止租金98500元及利息（利息以14000元为基数并以逐年递增14000元方式，自2012年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以108500元为基数，自2019年8月20日起至2019年9月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求判令被告返还其租赁的位于抚顺市顺城区将军街石油八公司技校北侧房屋；4.请求判令被告给付从2019年10月1日起至实际返还之日止，以每年14000元为标准计算房屋占有使用费及利息（自2019年10月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年我公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租我公司所有的位于抚顺市顺城区将军街石油八公司技校北侧约110平方米的房屋做浴池使用，租赁期限自2011年1月1日至2012年12月31日，租金为每年人民币14000元，每年一月份一次性缴纳当年租金。合同签订后，我公司向被告交付了房屋，但是被告仅给付14000元租金，此后被告一直占有使用该房屋。我公司多次与被告协商续签租赁合同及给付租金事宜，均遭到被告的拒绝。2019年9月6日，我公司向被告发出《关于停止房屋出租的通知》，终止双方的租赁关系，要求被告于2019年9月30日前补齐拖欠的租金并返还房屋。现我公司与被告的租赁关系已经解除，但被告至今仍然占有使用该房屋，且拒绝返还，并未给付拖欠的租金和房屋占有使用费及利息。为维护我公司的合法权益，根据相关法律规定，现诉至法院，请求法院支持我公司的诉讼请求。 被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池辩称，我单位的经营者汪贵荣与原告签订的房屋租赁合同，汪贵荣代表我单位签订合同，是准备好好经营浴池。原告交付的房屋非常破旧，门是木头的，已经腐烂，我单位将房屋重新装修。因浴池太小，所以我单位又向外扩展了五十多平方米，装修投入花费300000余元。浴池经营不好，基本每天都赔钱，想出兑但兑不出去。从我单位承租起一直在装修、修缮房屋，这个房屋不适合做浴池，每年都会漏水，我单位连续做了四年防水，都是我单位自己出钱。我单位不想解除合同，已经投入太多钱，不能原告主张解除就不让我单位经营了，等经营好了赚钱了，我单位可以分几次给付原告租金的。我单位在收到起诉状之后向原告支付了10000元租金。汪贵荣当时在外地，没有接到原告的解除通知，回来后得知了此事。 本院经审理认定事实如下：被告系个体工商户，被告的经营者汪贵荣作为乙方与原告作为甲方于2011年签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将其所有的位于抚顺市顺城区将军街石油八公司技校北侧，面积110.61平方米（房屋所有权证：037404）的房屋出租给乙方做浴池经营使用，租赁期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止，租金每年14000元，按年缴纳，每年一月份一次性缴纳当年租金，逾期3个月不缴纳租金，甲方有权解除合同。乙方租赁期间，因经营或与经营有关的一切债权债务及费用由乙方自行承担，与甲方无关。租赁期限届满后，乙方不得将固定装修拆除，乙方可取回家具、家电等设施，租用期间内乙方发生的一切装修费用甲方不予承担。合同甲方处加盖原告生产运行部印章，乙方处有汪贵荣签字。汪贵荣在庭审中认可其签字系代表被告与原告签订上述合同。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告，被告使用房屋经营浴池。2012年10月10日，被告向原告支付2011年的房租14000元，此后被告未按合同约定给付租金。租赁期限届满后，双方未签订房屋租赁合同，被告继续占有房屋经营。2019年9月6日，原告通知被告解除房屋租赁合同，要求被告给付租金并于2019年9月30日前交纳所欠租金及于2019年9月16日前交还房屋。被告主张于本案送达传票后向原告支付10000元租金，原告对此认可。现原告以诉称理由来院告诉，因双方争议较大，故未达成调解协议。 本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的抚顺市国有房产产权证、宗地图、关于总公司部分隶属单位更改名称的通知、房屋租赁合同、专用收款收据存根、关于停止房屋出租的通知、照片、录像及原、被告开庭、陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案，原告与被告经营者汪贵荣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。汪贵荣认可其签字系代表被告的行为，汪贵荣作为被告的经营者与原告签订合同，被告应当受该合同法律效力的约束。原告向被告主张权利，本院予以支持。原告履行交付房屋义务后，被告应当按照合同约定支付租金。租赁期限届满后，原、被告未约定到期自动续约，被告仍继续占有使用房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当按原合同标准支付租金。被告无正当理由未支付租金，经原告催要后被告仍未支付，原告可以解除合同。原告于2019年9月6日通知被告终止合同，合同自通知到达被告时解除，故原告与被告的房屋租赁关系于2019年9月6日已解除。关于被告辩称因其对房屋装修并扩大投资故不同意解除合同一节，被告的辩称理由于法无据，本院不予采信。关于被告辩称房屋交付时破旧漏雨不符合交付标准一节，被告未提供证据证明，本院不予采信。双方合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，被告应当给付原告房屋租赁期间即自2012年1月1日至2019年9月6日期间（7年8个月6天）的租金扣除已给付的10000元，合计97564元及利息。合同未约定利息及计算标准，被告未按约定于每年一月份缴纳当年租金，造成原告利息损失，原告主张被告按中国人民银行同期同类贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准给付利息，于法有据，本院予以支持。对于2012年租金的利息，以4000元为基数，自2012年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于2013年-2018年每年租金的利息，分别以14000元为基数，自每年的2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于2019年租金的利息，以9564元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因租赁合同已解除，被告应将案涉租赁房屋返还原告。关于原告主张被告给付房屋占有使用费一节，原告于2019年9月6日通知被告解除合同，要求被告于2019年9月16日前返还房屋，但被告一直占用原告的房屋，造成原告租金损失，故被告应自2019年9月7日起至实际返还房屋之日止，按年租金14000元的标准给付原告房屋占用费。关于原告主张房屋占有使用费的利息一节，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告中国石油天然气第八建设有限公司与被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池之间的房屋租赁合同关系于2019年9月6日解除； 二、被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池于本判决生效之日起十日内给付原告中国石油天然气第八建设有限公司房屋租金97564元； 三、被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池于本判决生效之日起十日内给付原告中国石油天然气第八建设有限公司房屋租金利息（2012年租金的利息，以4000元为基数，自2012年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2013年-2018年每年租金的利息，分别以14000元为基数，自每年的2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年租金的利息，以9564元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池于本判决生效之日起三十日内向原告中国石油天然气第八建设有限公司返还租赁房屋（房屋位于抚顺市顺城区将军街石油八公司技校北侧，建筑面积100.61平方米，产权证号：037404）； 五、被告抚顺市顺城区汪海清大众浴池于本判决生效之日起三十日内给付原告中国石油天然气第八建设有限公司房屋占有使用费，自2019年9月7日起至实际返还房屋之日止，按年租金14000元的标准给付。 六、驳回原告中国石油天然气第八建设有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费减半收取1470元，原告负担29元，被告负担1441元。已收取原告2470元，返回原告1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审  判  员  栾海萍 二〇二〇年六月二十二日                                                                          法官助理  徐幼庭                                                                            书记员  苗伟伦