四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）0402民初808号 原告：杜龙军，男，1974年1月1日生，汉族，四川省盐边县村民。 被告：蒋华，男，1973年6月16日生，汉族，四川省攀枝花市西区居民。 委托诉讼代理人：刘光军，四川昌雄律师事务所律师，执业证号：15104201510640228。 被告：孙业峻，男，1993年2月24日生，汉族，四川省攀枝花市西区居民。 委托诉讼代理人：刘光军，四川昌雄律师事务所律师，执业证号：15104201510640228。 原告杜龙军与被告蒋华、孙业峻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杜龙军；被告蒋华、被告蒋华和孙业峻的共同委托诉讼代理人刘光军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 杜龙军向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还占用的位于攀枝花市东区的租赁房屋（门面）；2、判令两被告连带给付自2019年5月16日至2020年3月15日的房屋租金50000元；3、判令两被告连带给付违约金12000元；4、判令两被告按5000元／月连带给付自2020年3月15日起至房屋归还日止的房屋占用费，并给付房屋租金2倍违约金；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年3月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：两被告共同租赁原告所有的位于攀枝花市东区平方米门面作经营使用，每月租金5000元；租赁期限12个月，即自2019年3月15日其至2020年3月15日止；两被告在合同签订后向原告交纳押金10000元；合同还约定了违约责任及双方的权利义务。合同签订后，原告按约将租赁门面交两被告使用，两被告亦交纳了押金10000元，随后两被告又以租金紧张为由口头要求头三个月按月交纳租金。原告同意后，两被告除支付了头两个月租金10000元外即开始拖欠，租赁期满，两被告既不结清拖欠租金，也不归还租赁门面。两被告的违约行为侵害了原告的合法权益，依法应当承担返还房屋、结清租金、给付违约金，并支付门面占用费的责任。 杜龙军对其诉请提交了如下证据： 1、2016年6月15日，原告与攀枝花市东区大渡口街道办事处签订的《房地产买卖契约》及交纳房款发票，拟证实原告是位于攀枝花市东区平方米门面的所有权人的事实； 2、2019年3月5日，原、被告签订的《房屋租赁合同》拟证实两被告向原告租赁门面120平方米用于经营的期限，每月租金交纳的时间，违约责任及双方权利义务的事实； 3、2019年7月9日，原、被告就租赁门面事宜的电话录音，拟证原告对两被告拖欠租金进行催缴，原告与两被告就解除合同进行协商未果的事实； 4、原、被告就催缴租金的短信往来和微信聊天记录截屏材料，拟证实双方在租赁门面过程中就租金交纳和解除合同进行协商未果的事实； 上列证据蒋华、孙业峻共同质证提出：双方签订门面租赁合同时，原告未出示过《房地产买卖契约》，由于原告不提供门面的所有权证书，才导致两被告不能办理经营证照。其余证据无异议。 蒋华、孙业峻共同辩称，双方签订租赁合同属实，两被告在合同签订后已向原告交纳了10000元押金和15000元租金。合同签订后，由于原告不能提供出租门面的所有权证书，导致两被告不能向工商管理机关申请办理证照，2019年6月25日两被告已明确向原告提出终止合同通知，并撤离了租赁门面，将门面钥匙交给了原告的一个姓吴的侄儿。双方租赁合同自此终止，两被告没有占用原告的门面，原告诉讼被告无理，依法应当驳回原告的诉讼请求。 蒋华、孙业峻对其辩解提交了下列证据： 1、2019年3月15日，原、被告签订的房屋租赁合同，拟证实该合同是原告制作的格式条款，违约责任不均等，违约金约定重复，加重了被告一方责任，该条款应为无效的事实； 2、原、被告间的短信和微信聊天记录，拟证实双方已于2019年6月25日终止了租赁合同，被告已将租赁物交还原告的事实； 3、中国银行交易流水明细，拟证实被告于2019年3月5日转款20000元至原告62×××22账户的事实； 上列证据杜龙军质证提出：合同签订当日，原告向两被告提交了房屋所有权证明复印件，2019年7月9日双方对房屋租赁事宜进行过协商，由于不能达成一致未果，两被告也未将租赁门面交还原告。按合同约定，违约方无权单方解除或终止合同。对短信和微信聊天记录无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，杜龙军与攀枝花市东区大渡口街道办事处签订购买位于攀枝花市东区平方米门面的《房地产买卖契约》，并交纳了购房款。2019年3月5日，蒋华、孙业峻与杜龙军签订《房屋租赁合同》约定：蒋华、孙业峻租赁杜龙军所有的位于攀枝花市东区平方米门面（江边街社区办公楼一楼）作为经营使用；租赁期限12个月，即自2019年3月15日起至2020年3月15日止；每月租金5000元，每3个月交纳一次，拖欠租金累计10天以上，蒋华、孙业峻按合同租金总额20％向杜龙军支付违约金；蒋华、孙业峻应交纳押金10000元，押金在退房时退还蒋华，孙业峻，不计利息；蒋华、孙业峻在租赁合同期满后同等条件下享有优先承租权；租赁期满合同自行终止，蒋华、孙业峻在租赁合同期满后应将租赁房屋及附属设施、设备完好交还杜龙军；租赁期内，蒋华、孙业峻逾期交纳费用，每逾期一天，应按所欠费用总额2％支付违约金；租赁期内，蒋华、孙业峻未经杜龙军同意中途退租，除应按合同约定全额支付租金外，还应按合同总租金20％支付违约金，若违约金不足以赔偿损失，还应承担赔偿责任；租赁期满，蒋华、孙业峻逾期交还租赁房屋，除应向杜龙军支付2倍违约金外，还应赔偿给杜龙军造成的损失，合同还约定了双方的权利义务。合同签订当日，杜龙军将租赁房屋交付蒋华、孙业峻使用；蒋华亦从手机银行转款20000元至杜龙军62×××22账户，随后蒋华、孙业峻又给付了杜龙军租金5000元。 2019年7月6日、7月11日，杜龙军向蒋华、孙业峻发送短信房租催收通知：我与两位2019年3月5日签订的房屋租赁合同约定房屋租金每三个月交一次，两位从2019年6月16日已逾期，望尽快付清6月16日至9月15日租金共计15000元。蒋华收到短信后向杜龙军回复短信：杜龙军我蒋华正式告知你，于2019年6月25日提出退租房屋，但因你没有在攀枝花为由而没有收房，由于我本人经营不善，持续营损，无力继续租用，你的房屋位于攀枝花市东区门面（江边街社区办公楼一楼），面积约120平方米。特解除合同，请退还押金，望你采取相关措施，避免损失扩大，及时将房子另租他人，谢谢。杜龙军收短信后恢复蒋华：根据我们所签的房屋租赁合同约定，我再一次明确告知你，不同意解除该商铺的租赁合同。如果你单方解除该合同，请按合同第十二条第三款约定，付清合同期剩下9个月房租和违约金之后方可解除合同。蒋华收短信后回复：杜龙军我蒋华与孙业峻正式告知你，于2019年6月25日提出退租房屋，并在2019年6月26日将出租房屋腾空，但因你没有在攀枝花为由而没有收房，由于我们经营不善，持续营损，无力继续租用，你的房屋位于攀枝花市东区门面（江边街社区办公楼一楼），面积约120平方米。再次催告你于2019年7月15日前接收出租屋，否则扩大损失的责任由出租人承担。至此，双方开始就租赁门面事宜发生纷争，只用手机短信、微信交流，未见面协商或向有关机构主张权利。2020年1月2日，杜龙军向蒋华、孙业峻发送房租催收通知：我与两位2019年3月5日签订的房屋租赁合同约定房屋租金每三个月交一次，两位从2019年6月16日已逾期，望尽快付清6月16日至12月15日租金共计45000元，同时付清因逾期产生的违约金。蒋华收到短信后回复：杜龙军，我蒋华与孙业峻正式通知你，于2019年6月25日提出退租房屋，并于2019年6月26日将出租房屋腾空，但因你没有在攀枝花为由而没有收房，由于我们经营不善，持续营损，无力继续租用，你的房屋位于攀枝花市东区门面（江边街社区办公楼一楼）面积约120平方米。再次催告你于2019年7月15日前接收出租屋，否则扩大损失的责任由出租人承担。特解除合同，请退还押金，望你采取相关措施，避免损失扩大，及时将房子另租他人，谢谢。其后，双方反复短信、微信往来重复各自主张，未见面协商或向有关机关主张权利。2020年4月13日，杜龙军诉来本院，要求判令其诉讼请求。诉讼中，虽经本院调解，均因双方各持己见，致调解未能达成协议。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或者当事人一方迟延履行债务及有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2019年7月6日，杜龙军向蒋华、孙业峻短信催缴门面租金，蒋华、孙业峻回复已于2019年6月26提出解除合同，蒋华、孙业峻作为提出解除合同一方当事人，理当在杜龙军不同意解除合同异议后及时请求人民法院或者申请仲裁委员会确认解除合同的效力。蒋华、孙业峻不依法向人民法院或者仲裁委员会主张权利，应视为双方合同未解除，蒋华、孙业峻应当按照双方签订的合同履行义务，逾期履行义务应承担违约责任。合同期限届满自行终止，蒋华、孙业峻未将租赁物交还杜龙军，应当承担占用租赁物的使用费或者赔偿因延迟交还租赁物产生的损失。杜龙军要求蒋华、孙业峻返还占用位于攀枝花市东区的租赁房屋（门面）的诉请，有双方签订的租赁合同证实，本院支持；杜龙军要求蒋华、孙业峻连带给付自2019年5月16日至2020年3月15日的房屋租金50000元的诉请，本院依据双方合同约定及蒋华、孙业峻交纳的费用（押金和租金）25000元的实际，依法核定为35000元（租期12个月×5000元／月-已支付25000元）；杜龙军要求蒋华、孙业峻连带给付违约金12000元，本院比照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持的规定和双方合同约定违约金的数额及蒋华、孙业峻逐月拖欠租金至合同期限届满的事实，违约金本院依法核定为8400元；杜龙军要求蒋华、孙业峻按5000元／月连带给付自2020年3月15日起至房屋归还日止的房屋占用费的诉请，不违反法律规定，本院支持，杜龙军要求蒋华、孙业峻给付房屋租金2倍违约金的诉请，与法律相悖，本院不予支持。蒋华、孙业峻所提双方签订租赁合同已向交纳了10000元押金和15000元租金的意见，与查明的事实相符，本院采信；所提合同签订后，由于杜龙军不能提供出租门面的所有权证书，导致不能向工商管理机关申请办理证照的意见，与其提交的双方手机短信、微信聊天内容不符，本院不予采信；所提2019年6月25日已明确向杜龙军提出终止合同通知，并撤离了租赁门面，将门面钥匙交给了杜龙军的一个姓吴的侄儿，双方租赁合同自此终止，没有占用门面的意见，依据双方短信、微信聊天记录内容，只能说明蒋华、孙业峻因经营不善，要求与杜龙军解除合同，因杜龙军异议，不同意解除合同，蒋华、孙业峻未依法向人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力，无证据证实其已将租赁房屋交还了杜龙军，其意见本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十三条，第九十四条，第九十六条，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、蒋华、孙业峻于本判决生效后十日内将租赁的位于攀枝花市东区门面（江边街社区办公楼一楼），面积约120平方米交还给杜龙军； 二、蒋华、孙业峻于本判决生效后十日内给付杜龙军房屋租金35000元，给付违约金8400元，合计43400元；并按5000元/月给付杜龙军自2020年3月6日起至租赁房屋交还杜龙军之日止的房屋占用费； 三、驳回杜龙军的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费1350元，由蒋华、孙业峻承担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 人民陪审员  邹元义 人民陪审员  雷茂君 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  郑 川