安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1720号 原告：安徽明光民丰村镇银行有限责任公司，住所地安徽省明光市池河大道277号。统一社会信用代码913411825872352897。 法定代表人：傅维颖，系该银行行长。 委托诉讼代理人：宋善好，系安徽明光民丰村镇银行有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：张超，系安徽明光民丰村镇银行有限责任公司员工。 被告：齐来娟，女，1983年12月1日生，汉族，住安徽省明光市。 原告安徽明光民丰村镇银行有限责任公司（以下简称:明光民丰银行）与被告齐来娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告明光民丰银行的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告齐来娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告明光民丰银行向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金267000元及利息（利息自2019年9月21日起，以本金270000元为基数，按照年利率8.265%计算至2019年10月14日；自2019年10月15日起，以本金270000元为基数，按照年利率12.3975%计算至2020年3月9日；自2020年3月10日起，以本金267000元为基数，按照年利率12.3975%计算至借款实际付清之日止。上述利息扣除2019年10月15日被告偿还利息62.53元，2020年1月1日被告偿还利息3000元）。2、请求依法判决原告就被告借款本金、利息对被告所有的办理抵押登记的皖（2018）明光市不动产权第××号房产享有优先受偿权。3、请求判决被告承担本案诉讼费用。 事实与理由:2018年10月16日,原告与被告签订《最高额借款合同（个人）》,合同金额270000元,合同期限自2018年10月16日起至2023年10月15日止。合同第二条约定:本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准;第五条约定:结息日为每月20日;第十条违约责任约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期,贷款人对逾期贷款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利息计收罚息,直至本息清偿为止。同日,原告与被告又签订《最高额抵押合同（个人）》,被告自愿以其所有的明光市（皖（2018）明光市不动产权第××号）房产为该借款提供抵押担保。合同第二条约定:抵押担保范围包括全部债务本金、利息、复利及实现债务的费用等;第九条抵押权的实现约定:原告依法对抵押权的房产享有优先受偿权。该抵押物已办理抵押登记,不动产登记证明号为皖（2018）明光市不动产证明第0110867号。2018年10月16日,原告向被告支付借款270000元,约定年利率为8.265%,借款到期日为2019年10月15日。被告于2019年10月15日偿还利息62.53元；于2020年1月1日偿还利息3000元；于2020年3月10日偿还借款本金3000元。被告结清利息至2019年9月20日。后经原告多次催要,被告拒绝偿还借款本息。故特此起诉，请求依法判决。 被告齐来娟未做答辩。 经本院审理认定事实如下：2018年10月16日,原告明光民丰银行与被告齐来娟签订《最高额借款合同（个人）》,合同金额270000元,合同期限自2018年10月16日起至2023年10月15日止。合同第二条约定:本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准;第五条约定:结息日为每月20日;第十条违约责任约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期,贷款人对逾期贷款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利息计收罚息,直至本息清偿为止。同日,原告明光民丰银行与被告齐来娟又签订《最高额抵押合同（个人）》,被告齐来娟自愿以其所有的明光市（皖（2018）明光市不动产权第××号）房产为该借款提供抵押担保。合同第二条约定:抵押担保范围包括全部债务本金、利息、复利及实现债务的费用等;第九条抵押权的实现约定:原告明光民丰银行依法对抵押权的房产享有优先受偿权。该抵押物已办理抵押登记,不动产登记证明号为皖（2018）明光市不动产证明第0110867号。2018年10月16日,原告明光民丰银行向被告齐来娟支付借款270000元,约定年利率为8.265%,借款到期日为2019年10月15日。被告齐来娟于2019年10月15日偿还利息62.53元；于2020年1月1日偿还利息3000元；于2020年3月10日偿还借款本金3000元。被告齐来娟结清利息至2019年9月20日。 上述事实，有原告提供的营业执照、金融机构许可证、被告身份证复印件、《最高额借款合同(个人)》、《最高额抵押合同(个人)》、借款借据、银行流水单、房产证、不动产登记证明、房地产抵押物清单及本案庭审笔录等证据佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告明光民丰银行与被告齐来娟签订的《最高额借款合同(个人)》、《最高额抵押合同(个人)》均合法有效。原告明光民丰银行在合同签订后已按照合同约定履行了借款义务。被告齐来娟应当按照合同约定按期偿还借款本息。按照双方约定，借款到期日为2019年10月15日。然而，被告齐来娟未按照合同约定全面履行自己的义务，未按照合同约定全面偿还借款本息，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故对原告明光民丰银行主张被告齐来娟偿还相关借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据双方约定，借款人未按合同约定偿还借款本息，对逾期借款从逾期之日起按照借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。因被告齐来娟在借款到期后未能按约定全面履行偿还借款本息，其应当按照约定承担逾期借款罚息。故对原告明光民丰银行提出的该相关诉讼请求，本院亦予以支持。被告齐来娟用其相关房产为涉案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故对原告明光民丰银行主张对被告齐来娟提供抵押的相关房产处置享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告齐来娟于本判决生效后十日内偿还原告安徽明光民丰村镇银行有限责任公司借款本金267000元及利息（利息自2019年9月21日起，以本金270000元为基数，按照年利率8.265%计算至2019年10月14日；自2019年10月15日起，以本金270000元为基数，按照年利率12.3975%计算至2020年3月9日；自2020年3月10日起，以本金267000元为基数，按照年利率12.3975%计算至借款实际付清之日止。在执行上述利息时，扣除被告齐来娟于2019年10月15日偿还利息62.53元；于2020年1月1日偿还利息3000元)。 二、原告安徽明光民丰村镇银行有限责任公司对被告齐来娟所有的办理抵押登记的皖（2018）明光市不动产权第××号，坐落于明光市的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5502元，减半收取计2751元，由被告齐来娟负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  宋维国 二〇二〇年六月十二日 书记员  许杨杨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。