江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1102民初4292号 原告：颜礼英。 委托诉讼代理人：颜宽平。 被告：王佳。 委托诉讼代理人：张丽。 委托诉讼代理人：吴孟钰。 原告颜礼英与被告王佳委托合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告颜礼英的委托诉讼代理人颜宽平，被告王佳的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，本院于2019年12月18日裁定转为普通程序，2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告颜礼英的委托诉讼代理人颜宽平、被告王佳的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜礼英向本院提出诉讼请求：1.被告王佳支付原告剩余房款18万元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：镇江市京口区***XXX园6幢2003室（以下简称涉案房屋）原为原告所有。2017年8月23日，原告领取房产证并经公证委托王佳出售该房。王佳在2017年6月26日电话委托陈某兰出售该房。陈某兰在2017年6月26日和陈*风签订了房屋买卖合同，房屋售价49.5万元，现房屋产权已变更至陈*风和陈*双名下。原告至今仅收到被告售房款31.5万元，原告多次催要余款，被告不予理睬。 被告王佳辩称，1.原、被告是房屋买卖合同关系并非委托合同关系。2016年底，颜礼英委托颜宽平出售涉案房屋，颜宽平与王佳签订房屋买卖合同一份，房屋售价为31.5万元。因颜礼英暂时不能领取房产证，故房屋产权未转移登记至王佳名下，但双方签订的房屋买卖合同已生效，原告已向王佳交付房屋，王佳也已付清购房款，房子的处置权应归王佳享有。颜礼英领取房屋产权证后，因办理房屋过户的时间较长，不愿在镇江久留，遂办理了委托手续并公证，目的是委托被告办理不动产登记变更手续。2.2016年12月28日王佳与原告的代理人颜宽平签订交割单一份，颜宽平确定房屋购房款已全部结清，王佳已支付了全部购房款31.5万元，无需另行支付。且王佳委托陈某兰与陈*风签订的房屋买卖合同与颜礼英无关，王佳无需向颜礼英支付合同差价。3.原告最初出售给被告的房屋系毛坯房，被告购买后对房屋进行了装修、添置了家电家具，49.5万元中包含了房屋本身的价格、装修以及相应的家具家电的价格。4.原告及其代理人违背诚实信用原则，涉嫌虚假诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：房屋买卖合同、公证书、银行转账记录、缴费凭证、委托书、房屋价格单，本院予以确认并在卷佐证。对于证人朱某的证言以及装修照片，将综合全案证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月2日，颜宽平以颜礼英委托代理人的身份（甲方）与王佳（乙方），镇江市金迪佳房产经纪有限公司京润分公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方自愿将涉案房屋出售给乙方，建筑面积70.14平方米，甲乙共同商定房屋的转让价为31.5万元，乙方于签订合同时支付甲方购房定金15万元，合同当日先付2万元；双方约定于2016年12月31日前由甲方将该房屋正式交付给乙方；在市房产交易所签订正式买卖契约时各自向丙方付清本次中介费为成交价的1%（￥3150元），在合同其他约定事项中还载明：颜宽平已征得颜礼英同意出售该房，否则负合同违约责任；甲方同意乙方付定金15万元整后交房给乙方装修居住；待甲方领到房产证后一个月内到公证处办理委托买卖公证手续及银行贷款手续（开银行卡）后，乙方付清房款（除税费外）等。 2016年12月28日，颜宽平名下江苏银行卡号尾号7330账户收到朱某转账的15万元，交易摘要为“购XXX园6幢2003室房”。当日，颜宽平在涉案房屋交割单中签名，完成房屋交割。 2017年6月26日，王佳委托陈某兰（甲方）与陈*风（乙方），镇江齐家房产中介有限公司丁卯分公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将座落在镇江市XXX园6（因合同中记载房屋位置处加盖了丙方的印章，致使看不清房屋号）的房屋，出售给乙方，甲方就房屋的附属设施和装潢等情况说明如下：油烟机、热水器、灶具、床1张，桌椅一套，固定家具、固定设施，双方同意上述房屋的成交总价为49.5万元，合同签订之时乙方支付3万元作为购房定金，由甲方暂收，中介代为保管，双方约定于2017年7月30日前到不动产交易中心办理签字过户手续，自行约定一次性付款并交接房屋，于2017年8月3日前交割完毕。 2017年8月23日，颜礼英名下中国农业银行卡号尾号8079账户收到朱某（镇江市金迪佳房产经纪有限公司京润分公司的负责人）转账的9万元。当日，颜礼英在“申请人”和“权证所有人”均为颜礼英，房屋坐落***XXX园6幢2003室的发证记录中签名并标注日期“8.23”。颜礼英还于2017年8月23日出具授权委托书一份，载明：委托王佳作为其代理人出售位于镇江市房屋，授权王佳可以签订上述房屋的买卖合同，并代为办理上述房屋权属的房产交易、不动产登记、不动产查询、纳税、协助买方办理银行贷款等相关手续；委托权限为全权委托，受托人无转委托权；委托期限自2017年8月23日起至2018年8月22日止。同日，颜礼英在镇江市京口区公证处就上述委托行为进行公证。镇江市京口区公证处于2017年8月24日出具（2017）镇京证民内字第1678号公证书。 2017年8月29日，王佳作为颜礼英的代理人（甲方）与陈*风、陈*双（乙方）网签房屋买卖合同一份，网签号01721051708290001，约定甲方出售房屋坐落***XXX园6幢2003室，房屋所有权证号苏（2017）镇江市不动产权第00XXXX50号房屋买卖合同，权证记载建筑面积70.14平方米，甲乙双方约定上述房屋成交价款34万元，协议签订并在房产交易管理部门完成交易手续之日，乙方支付给甲方定金3万元，在协议签订并在房产交易管理部门完成交易手续之日起15日内，乙方将上述房款付清，交付给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 2017年8月30日，颜宽平名下江苏银行卡号尾号7330账户收到陈某兰5万元和1573元，交易摘要均载明“汇兑”。当日，颜宽平在落款日期为2016年12月28日的交割单左上角签写“该房屋房款已全部结清”并签名。 2020年3月19日，陈某兰名下中国农业银行卡号尾号4112账户向王佳前妻朱*仙的账户转账45万元。 陈某兰陈述：因王佳当时有案件不方便收款，遂委托其收取房款并由其代为保管售房款，根据王佳的指示于2020年3月19日将剩余购房款本息45万元转给王佳的前妻朱*仙用于王佳女儿在美国买房。 另查明：镇江齐家房产中介有限公司丁卯分公司已于2018年2月13日注销。 本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。2016年颜礼英委托颜宽平出售涉案房屋系颜礼英的真实意思表示，颜宽平代表颜礼英将涉案房屋以31.5万元的价格出售给王佳，颜宽平确认当时涉案房屋为毛坯房。在与颜宽平签订房屋买卖合同后，王佳通过镇江市金迪佳房产经纪有限公司京润分公司的负责人朱某向颜宽平转账支付15万元，颜宽平向王佳交付房屋，但双方并未办理产权过户登记手续。2017年6月26日，王佳又委托陈某兰将装修后的涉案房屋以49.5万元的价格出售给陈*风。颜礼英又于2017年8月23日经公证向王佳出具“委托王佳出售涉案房屋”的授权委托书，虽然被告认为颜礼英是为了配合王佳办理过户，但鉴于如此将逃避了国家的交易税收，现双方对两次交易的性质存在争议，考虑到前次交易王佳虽是买受人，但在产权未过户前，就同一房屋的再次买卖交易中王佳又变身为售房者的代理人，为维护社会主义价值观的正确导向，应视为原告与被告之间就前次买卖合同不再履行，而变更为被告代理原告出售房屋给他人。 但王佳代理颜礼英出售的房屋已经王佳装修，即49.5万元的房屋售价中既有房屋价格又包含了家具、家电及装修的价格。根据王佳与陈*双、陈*风签订的网签日期为2017年8月29日、网签号为01*******290001的《房屋买卖合同》的第一条第（二）项中附属设施、装潢情况及其它为空白，未手工填写房屋的具体情况，那么该合同约定的房屋售价34万元可视为出售涉案房屋毛坯房的价格，34万元与31.5万元的2.5万元差价应由代理人王佳支付给被代理人颜礼英。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告颜礼英支付2.5万元。 二、驳回原告颜礼英的其他诉讼请求。 案件受理费3900元，由原告颜礼英负担1500元，被告王佳负担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本二份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  明张玉 人民陪审员  郭 琪 人民陪审员  关小军 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  王智怡 附：1、相关法律规定 2、上诉须知 附： 1、相关法律规定 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 窗体顶端 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 窗体底端 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。