安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初2300号原告：徽商银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300786520154G。负责人：张缨，该分行行长。委托诉讼代理人：王艳之，徽商银行蚌埠分行员工。委托诉讼代理人：章颖，安徽华人律师事务所律师。被告：金国平，女，1982年11月4日出生，汉族，住河南省新蔡县。被告：董正磊，男，1979年12月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告：蚌埠市三清置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县，统一社会信用代码9134032167263329XY。法定代表人：周茂君，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：乔烈武，安徽国梦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，安徽国梦律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称徽商银行蚌埠分行）诉被告金国平、董正磊、蚌埠市三清置业有限公司（以下简称三清公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行蚌埠分行委托诉讼代理人王艳之、章颖，被告蚌埠市三清置业有限公司委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼，被告金国平、董正磊经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求:1、判决被告金国平、董正磊偿还原告借款本金311650万元及利息13418.66元（含罚息和复利，暂计算至2020年4月21日，以后按照合同约定顺延至款清时止），暂合计325068.66元；2、判决被告金国平、董正磊承担原告因追索债权而支出的律师费代理费3000元；3、判决被告三清公司对被告金国平、董正磊的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告金国平、董正磊以坐落在安徽省怀远县涡北新城区圣泉大道北侧三清翡翠城16幢1单元11层11102号房屋向原告承担抵押责任，原告有权就前述抵押房产、土地使用权拍卖、变卖折价所得价款在担保范围内享有优先受偿权；5、判决被告承担本案的受理费。事实和理由：2016年12月16日，被告金国平与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字2016121600000366,以下简称“借款合同”），向原告借款345000元用于个人商用房贷款。董正磊作为共同借款人在借款合同签字确认。合同约定，借款期限为2016年12月16日至2041年12月16日，借款利率为月利率，执行利率：3.756666%，按月等额本金还款。若被告未按期偿还本息等，原告有权加收50%的罚息及复利，双方同时对权利义务、违约及救济措施等进行了约定。若被告未按期偿还本息、预告登记后，自能够进行房屋登记之日起三个月内未申请房屋所有权和抵押权登记的等情况即构成违约。原告一旦认为被告发生违约事件上，即有权采取以下任何一项或多项措施：宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以其购买的预售商品房（位于三清翡翠城16幢1单元11层11102房屋）为此借款提供抵押担保，抵押担保范围包括原告债权本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权的诉讼费、律师费等费用。被告三清公司作为被告金国平、董正磊购买房屋的开发公司，于2016年7月18日与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，该协议约定原告作为被告三清公司开发并销售的三清翡翠城项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供贷款，借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交原告收押之前，被告三清公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。合同订立后，原告依照约定发放了贷款,履行了合同约定义务,但被告并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催要未果，被告显已违约，原告依约有权要求被告立即偿还所欠的全部贷款本息（包括罚息和复利），有权行使抵押权并要求其承担诉讼费、律师费等全部费用。为维护原告合法权利，故诉至法院，请求依法裁判。被告金国平、董正磊未答辩。被告三清公司辩称，对原告要求被告金国平、董正磊偿还贷款本息及支付律师费的诉请，请求法庭依法裁判，对要求答辩人对上述全部款项承担连带清偿责任的诉请，答辩人认为根据原告作为乙方与答辩人作为甲方签订的《按揭贷款业务合作协议》第三条的规定，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将房屋他项权证交由乙方收押之前，甲方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。本条约定的贷款本息应视为贷款本金与正常还款的利息，不包括所谓罚息、复利以及律师费。原告在其诉请中主张的被告金国平、董正磊偿还的罚息和复利具有违约金性质，应视为违约金，同时因债务人违约产生的原告方律师费，答辩人也不应承担。对要求被告金国平、董正磊以坐落在安徽省怀远县涡北新城区圣泉大道北侧三清翡翠城16幢1单元11层11102号房屋向原告承担抵押责任，原告有权就前述抵押房产、土地使用权拍卖、变卖折价所得价款在担保范围内享有优先受偿权的诉请无异议，认为根据《物权法》相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。该案中，原告与被告金国平、董正磊签订的《抵押借款合同》第27条明确约定上述两被告提供的抵押房产信息，故原告作为债权人在本案当事人没有另行约定实现担保物权的顺序情况下，应首先就共同借款人、抵押人金国平、董正磊提供的物保实现债权。另答辩人不承担案件受理费、保全费等。原告围绕诉讼请求提交了结婚证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、补充协议书、商品房买卖合同（预售）、个人借款凭证（附转账凭证）记账凭证、按揭贷款业务合作协议复印件、徽商银行电脑系统截图、《聘请律师合同》、律师费发票、转账凭证等证据。被告金国平、董正磊未向法庭提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。本院经组织原告与被告三清公司进行质证,对双方无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：被告三清公司认为按揭贷款业务合作协议是复印件，请求法庭核实，本院经庭后核实，该协议书复印件与原件内容相一致，故对其证据效力予以认定。通过上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2016年12月16日，被告金国平与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字2016121600000366,以下简称“借款合同”），向原告借款345000元用于个人商用房贷款。董正磊作为共同借款人在借款合同签字确认。合同约定，借款期限为2016年12月16日至2041年12月16日，借款利率为月利率，执行利率：3.756666%，按月等额本金还款。若被告未按期偿还本息等，原告有权加收50%的罚息及复利，双方同时对权利义务、违约及救济措施等进行了约定。若被告未按期偿还本息、预告登记后，自能够进行房屋登记之日起三个月内未申请房屋所有权和抵押权登记的等情况即构成违约。原告一旦认为被告发生违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）及由此产生的相关税金（包括但不限于增值税款），均由甲方承担或向乙方进行抵补。被告以其购买的预售商品房（位于三清翡翠城16幢1单元11层11102房屋）为此借款提供抵押担保，抵押担保范围包括原告债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。被告三清公司作为被告金国平、董正磊购买房屋的开发公司，于2016年7月18日与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，该协议约定原告作为被告三清公司开发并销售的三清翡翠城项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供贷款，借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交原告收押之前，被告三清公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。另查明，截至2020年6月23日，被告金国平、董正磊尚欠原告徽商银行蚌埠分行借款本金311650元，利息16235.22元（含罚息533.43元和复利558.82元）。本院认为：原告徽商银行蚌埠分行与被告金国平、董正磊签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，与被告三清公司签订的《按揭贷款业务合作协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。被告金国平、董正磊未按期归还贷款本息，应对纠纷承担责任。故原告要求被告金国平、董正磊偿还所欠贷款本金及利息的诉请，本院予以支持。原告诉请的律师费3000元，因合同有明确约定，且原告提供相应证据证明该笔费用已实际支出，故对该项诉请，本院予以支持。原告要求被告三清公司对上述款项承担连带清偿责任，因三清公司与原告签订的《按揭贷款业务合作协议》仅约定三清公司为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，该协议未对利息的范围做出明确约定，也未约定其对律师费承担连带保证责任，故对被告的此项辩解意见，本院予以采纳。原告要求被告金国平、董正磊以坐落于安徽省怀远县涡北新城区圣泉大道北侧三清翡翠城16幢1单元11层11102号房屋向原告承担抵押责任，原告有权就该抵押房产、土地使用权拍卖、变卖折价所得价款在担保范围内享有优先受偿权。本案中，被告金国平、董正磊虽与原告约定将上述房产作为抵押担保，但未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告不享有优先受偿权。同理，被告三清公司辩称应当首先就共同借款人、抵押人金国平、董正磊提供的物保实现债权的理由不成立，本院不予采信。被告三清公司自愿为借款人在办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交原告收押之前提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，其应当承担相应的阶段性连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金国平、董正磊于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款本金311650元及利息16235.22元（含罚息和复利，计算至2020年6月23日），并承担自2020年6月24日起至实际清偿之日止的利息（含罚息和复利，按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告金国平、董正磊于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行律师费3000元；三、被告蚌埠市三清置业有限公司对第一项的借款本金311650元及利息（不含罚息和复利）在《按揭贷款业务合作协议》约定的担保范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人金国平、董正磊追偿；四、驳回原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6221元（原告已预交），减半收取3110.5元，由被告金国平、董正磊、蚌埠市三清置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 罗 珊二〇二〇年六月二十八日书记员 朱晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。