江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初2045号原告：上饶市润丰商业运营管理有限公司，住所地江西省上饶市信州区三清山东大道168号5幢，统一社会信用代码：91361100MA35J3J501。法定代表人：徐迎春，该公司总经理。诉讼委托代理人：叶绍英，江西时空律师事务所律师，特别授权代理。被告：上饶市华富光电有限公司，住所地江西省上饶市信州区南环路2号博能瀚林印象第16幢2单元203室，统一社会信用代码：913611020980818723。法定代表人：傅玮，该公司执行董事。原告上饶市润丰商业运营管理有限公司与被告上饶市华富光电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上饶市润丰商业运营管理有限公司的诉讼委托代理人叶绍英、被告上饶市华富光电有限公司的法定代表人傅玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶市润丰商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《上饶润丰国际家居广场商铺租赁合同书》，被告支付原告租金47,760元（租金自2019年11月15日计算至2020年5月14日），后期租金计算至被告清空返还场地之日止；2、依法判令被告立即清场返还租赁场地；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月20日原、被告签订了《上饶润丰国际家居广场商铺租赁合同书》，约定被告向原告承租位于上饶润丰国际家居广场内负一楼F121展位经营“阳光照明”品牌。合同约定品牌展位租金每月7,960元，按季度支付，每季度租金23,880元。现被告自2019年11月15日未按合同约定向原告支付租金已构成严重违约，依据合同第六条第2款第1项之规定，原告有权解除双方签订的合同，被告支付的履约保证金5,000元不予退还。截止2020年5月14日被告拖欠租金总计47,760元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告上饶市华富光电有限公司在本院主持的庭后调解中承认原告在本案中所主张从2019年11月15日开始未向原告支付租金，也同意解除于2017年2月20日与原告上饶市润丰商业运营管理有限公司签订的《上饶润丰国际家居广场商铺租赁合同书》，可以在2020年6月底前将租赁的场地清空返还；同时认为双方已经结清2019年11月15日之前的租金，自己应当支付2019年11月15日之后所拖欠的第一个季度的租金，但第二个季度因为疫情影响一直没有开门，原告应当减免第二个季度的租金；在原告处还有5,000元押金未退还。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，原告上饶市润丰商业运营管理有限公司（甲方）与被告上饶市华富光电有限公司（乙方）双方签订《上饶润丰国际家居广场商铺租赁合同书》，合同第二条租赁期限及租金的缴纳第1款：租赁期限3年，自2017年5月1日（灯饰商场开业时间）起至2020年4月30日止，其中免租期限为12个月，免租期内免收场地租赁费。第2款：租赁期乙方需向甲方按时缴纳场地租赁费，履约合同保证金5000元；（1）乙方承租的负一楼Ｆ121铺位，每月场地租赁费用为20元／㎡，计租面积为398㎡，每月合计人民币7960元，每季度合计人民币23880元。（2）缴费及免租方式约定：第一年免租6个月，交3个月租金，免租3个月时间，以此类推；第二年免租为3个月，按季度交付租金，每季度末需交清下季度租金，最后一个季度为免租期；第三年免租为3个月，按季度交租金，每季度末需交清下季度租金，最后一个季度为免租期。合同第四条乙方的权利义务第3款：乙方必须按本协议第二条及时交纳场地租赁费，如不按时交纳，甲方有权终止租赁协议，并对乙方展位内的商品货物进行处理，作为所欠租赁及其他费用，并追究乙方的违约责任，乙方所交的履约保证金甲方不予退还。第5款：乙方必须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证市场的正常运行。如果乙方自行停业3天以上，则视为自动放弃该场地协议，甲方有权收回场地并对场地内的物品进行处理。合同第六条第2款第1项：在租赁期内，乙方出现拖欠应交纳场地租金及其它相关费用十五日以上（含十五日），甲方有权解除商铺租赁合同书，由乙方承担违约责任并赔偿甲方的实际经济损失，乙方所交的履约保证金甲方不予退还。原告在合同签订后依约向被告提供了租赁的商铺，被告按照合同约定支付租金至2019年11月14日，之后再未向原告支付租金。过年之后，因为出现新冠××疫情，被告一直未开门经营，也未向原告支付租金。本院认为，原告诉请要求与被告解除合同并清空返还租赁的场地，被告也表示同意解除双方签订的租赁合同，因合同解除，被告应当将所租赁的商铺场地清空返还给原告，故对于该项诉请，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自2019年11月15日计算至2020年5月14日的租金共计47760元，后期租金计算至被告清空返还场地之日止，被告辩称应当向原告支付2019年11月15日至2020年2月14日的租金23880元，但是因为疫情影响，被告年后未开店经营，原告应当减免其2020年2月15日至2020年5月14日的租金。本院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六款第（二）项的规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解，调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本院已经组织原、被告双方就2020年2月15日至2020年5月14日的租金23880元进行调解未果，被告因疫情影响年后未开店经营，继续按照原合同支付租金对其明显不公平，且被告请求对该时间段租金予以减免，本院认为，根据公平原则，该部分租金由原、被告各承担50%即11940元；关于2020年5月15日至被告清空返还租赁场所之日止的租金，也由原、被告各承担50%。关于被告交纳的5000元履约保证金，根据原、被告双方所签订合同的约定，因被告拖欠支付租金已超过十五日，属于违约行为，依法不予退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六款第（二）项规定，判决如下：一、解除原告上饶市润丰商业运营管理有限公司与被告上饶市华富光电有限公司于2017年2月20日签订的《上饶润丰国际家居广场商铺租赁合同书》；二、被告上饶市华富光电有限公司在本判决生效后十日内向原告上饶市润丰商业运营管理有限公司支付2019年11月15日至2020年2月14日的租金23,880元、2020年2月15日至2020年5月14日租金的50%即11,940元以及2020年5月15日至被告清空返还租赁场所之日止的租金的50%（按照双方所签合同约定的月租金7,960元计算）；三、被告上饶市华富光电有限公司于本判决生效后十日内将所租赁的上饶润丰国际家居广场负一楼F121铺位清空返还给原告上饶市润丰商业运营管理有限公司；四、驳回原告上饶市润丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元，减半收取计497元，由被告上饶市华富光电有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  刘昊旻二〇二〇年六月二十四日书记员  曾小宇