陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0722民初758号 原告：肖芮，女，生于1991年2月27日，汉族，住陕西省城固县，陕飞职工，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：寇妍，陕西益图律师事务所律师。 被告：汉中市远航房地产开发有限责任公司（以下简称远航公司），住所地陕西省汉中市汉台区（梁州路口）。统一社会信用代码：9161070222259916XH。 法定代表人：雷保元，任该公司总经理，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX1818。 委托诉讼代理人：张建民，任该公司副总经理。 原告肖芮与被告远航公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖芮委托诉讼代理人寇妍、被告远航公司委托诉讼代理人张建民到庭参加了诉讼，原告肖芮、被告远航公司法定代表人雷保元未到庭，本案现已审理终结。 原告肖芮向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告向原告赔偿损失，以房屋总价款155849元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2017年1月13日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止（暂计算至2020年1月10日为29191.82元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《购房合同》，约定原告购买被告憩园小区2单元303室房屋，总价155849元。原告已履行全部付款义务。按合同第十一条约定，被告应保证商品房拥有完全产权并负责办理房产证，因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由被告承担全部责任。被告交房至今早已超过90日，但却一直未能履行办理房地产权属证书的合同义务。为此，请求人民法院支持诉请。 被告远航公司辩称，1、有关购房时间、价款、房屋交付时间及房屋交付情况均以双方提供的合同、交房款的凭证及原告确定的交房的时间为准；2、关于原告提出依据商品房销售的司法解释的第十八条计算违约金，被告认为该计算方法不符合双方购房合同第十五条违约金的计算方法，所以对原告的该计算方法及请求被告不同意；3、本案原告的诉讼请求均已经超过了法律规定的诉讼时效，对原告的诉请原则上人民法院不能给予支持；4、有关该房屋的登记备案手续被告已经在房管登记管理部门做了登记备案，只是因为部分资料因政府原因不够齐全，没有达到登记备案完成的效果。 原告肖芮提交如下证据证明其主张： 1、《购房合同》复印件一份，证明原告与被告签订了《购房合同》，约定购买被告开发的商品房一套，房屋总价款155849元，合同第十一条约定，“出卖人应保证商品房拥有完全产权并负责办理房产证，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”自被告向原告交付房屋之日（2013年12月25日）起至今，早已超过90日，被告却一直未能履行为原告办理房地产权属证书的合同义务，应承担违约责任； 2、《收款凭证》复印件一份，证明原告已经履行完全部付款义务； 3、《收款收据》复印件五份、《交房通知单》复印件一份，证明原告已于2013年12月25日接收并使用房屋。 被告远航公司未提交证据。 经本院对原告肖芮所举以上3组证据进行审查，认为：该3组证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，符合法律规定的证据条件，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 综合所采信的上述证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实： 原、被告于2012年1月1日签订《购房合同》一份，合同约定：被告远航公司将其开发的城固县XX镇XX小区XX单元XX室房屋作价155000元出售给原告肖芮，房屋建筑面积共67.58平方米；付款方式为分期付款；被告远航公司应于合同签订之日起十二个月内向原告肖芮交付房屋。关于被告远航公司逾期协助办理房屋权属证书的违约责任，合同第十一条约定：“甲方应保证商品房拥有完全产权并负责办理房产证（其办理证所产生的费用由乙方承担）。因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由甲方承担全部责任。”同时，合同亦对双方其他权利义务进行了详细约定。 另查明，原告肖芮已于2012年1月1日将合同约定房款155000元向被告远航公司支付清结，并支付了测绘费、维修基金、契税、办证费等费用。被告远航公司于2013年12月25日未按合同约定向原告肖芮交付憩园小区2单元303室房屋使用，而是向其交付南一区13号楼302室房屋，但房屋面积、楼层与合同约定一致（原、被告双方均未对此提出异议）。被告远航公司至今未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告肖芮亦至今未能办理房屋权属证书。 本院认为，第一，被告未按《购房合同》约定向原告交付2单元303室房屋，而实际交付南一区13号楼302室房屋，但房屋面积、楼层与合同约定一致。同时，原告接受房屋并使用多年，且原、被告双方均未对此提出异议，应视为双方对合同内容的变更。第二，原、被告双方签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，《购房合同》真实、合法、有效，当事人应依约履行。第三，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，并按照被告的要求向其交纳了办理房屋权属证书的维修基金、契税及其他费用，原告已履行合同义务。被告虽然已向原告交付了房屋，但因其至今没有按照合同第十一条的约定将需由被告提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，致使原告至今无法办理房屋权属登记证书，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。第四，被告抗辩原告的诉请已超过法律规定的诉讼时效。原告要求被告将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案的诉请，属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定。因此，原告要求被告将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案的诉请符合合同约定和法律规定，该项诉讼请求本院依法予以支持。本院酌定由被告在判决书生效后九十日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告办理好房屋权属登记手续。第五，关于原告要求被告承担违约责任赔偿损失的诉请是否超过诉讼时效的问题。《购房合同》虽约定了被告办理房地产权属登记备案的违约责任，但未约定被告办理房地产权属登记备案的期限，故在无证据证明原、被告签订合同时该房屋已经竣工的情况下，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条第一款第（二）项之规定，即被告应在房屋交付于原告之日起九十日内为原告办理房地产权属登记备案。《购房合同》亦未约定被告逾期办理房地产权属登记备案应承担的违约金或违约金计算方式。在《购房合同》未明确约定逾期办理房地产权属登记备案的违约金按每日或每月累计计算的情况下，不宜认定其违约金给付属继续性债权。因此，仍应适用诉讼时效的一般性规定，即应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。交房时间为2013年12月25日，即被告将房屋交付原告后90日的次日开始计算诉讼时效。原告无证据证明在该诉讼时效内向被告主张过违约金权利，亦未提交证据证明发生诉讼时效中止、中断之情形。因此，原告要求被告承担违约责任赔偿损失的诉请已超法定诉讼时效，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、被告汉中市远航房地产开发有限责任公司在本判决书生效后九十日内，将办理原告肖芮购买的位于城固县XX镇XX小区XX号楼XX室房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告肖芮办理好房屋权属登记手续； 二、驳回原告肖芮其他诉讼请求。 案件受理费530元，减半收取265元，由被告汉中市远航房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员  李 优 二〇二〇年六月十七日 法官助理  张弘扬 书 记 员  朱少华 202007227581991227612XXXXXXXXXXXXXXX9161070222259916XXXXXXXXXXXXXX18181215584930201711320201102919182323031558499012341155849201312259023201312253320121123031550006758201211155000201312252303133022013122520204213302530265 1