湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初370号 原告：郑来英，女，汉族，1964年6月15日出生，广铁集团衡阳供电段退休职工，住衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：黄亮，广东诚公律师事务所律师。 被告：衡阳富衡房地产开发有限公司，住所地：衡阳市珠晖区湘江东路南1号。 法定代表人：肖振宇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘智玉，湖南秦湘律师事务所律师。 原告郑来英与被告衡阳富衡房地产开发有限公司（以下简称富衡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理，依法适用简易程序，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告郑来英的委托诉讼代理人黄亮，被告富衡公司的委托诉讼代理人刘智玉到庭参加了诉讼。本案已审理终结。 原告郑来英向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》；2、判决被告返还原告已付款项187631元，并支付自2017年11月9日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项清偿之日止的利息；3、判决被告向原告支付已付房款一倍的赔偿款178776元；4、判决被告赔偿原告团购费、律师费租金损失共计65963.37元；事实与理由：2017年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买某某商铺，原告一次性支付了购房款178776元、契税7151元、维修基金1104元、不动产登记费550元、平面图费40元、工本费10元。被告在出售该商铺时未向原告告知该商铺已被抵押，及被法院查封的事实。被告至今仍未按约定为原告办理产权登记手续。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告富衡公司答辩称，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告提供的房产登记信息不能体现该房产的初始抵押时间，不能证明出售时存在查封抵押的事实，即使存在查封抵押，2019年11月11日已经解封，符合合同继续履行的条件，被告不同意解除合同。原、被告签订房屋买卖合同时，同步将房产委托第三人管理，完成了实际交付，并且在房款中扣除了两年返租款。现被告可协助原告办理网签手续。 经审理查明，2017年10月25日，原告与长沙和润房地产咨询有限公司签订《衡阳“外滩广场”项目团购协议》（编号0000026），原告当场缴纳了团购服务费20000元。根据团购协议，原告可享受外滩广场50000万元所购物业总价优惠。2017年11月9日，原、被告签订了《衡阳市商品房买卖合同（现售）》，原告购买了被告开发的坐落于衡阳市珠晖区临江路34号某某商铺，并一次性支付了购房款178776元。被告在合同中对房屋权利状况承诺：该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况，如有司法查封或其他限制转让的情况，出卖人应向买受人出示允许销售的书面材料。如商品房权利状况与承诺的情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照已付款的银行同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人的全部损失。原、被告合同约定委托被告办理房屋登记手续，原告于2017年11月9日向被告缴纳了代办房屋登记的费用共计7751元（其中契税7151元、平面图40元、不动产登记550元，工本费10元）以及维修基金1104元。2017年11月9日，原告同时与广州天辰富商业管理有限公司就创金外滩二层20069号商铺签订《商铺委托经营管理合同》，原告将该创景外滩一期商业（外滩广场）的20069号商铺自2017年12月9日至2027年12月8日委托给广州天辰富商业管理有限公司使用或租赁，委托期间前两年的返租回报已从购房款中扣减。被告已根据合同约定如期将该房屋交付给广州天辰富商业管理有限公司使用。 另查明，中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司为包括创景外滩二层xxx号商铺在内的12870.43㎡在建工程的抵押权人，被担保债务履行期限为2013年11月28日至2017年11月26日。衡阳市中级人法院作出（2016）湘04执字第20号民事裁定，查封了衡阳市珠晖区湘江东路南1号创景外滩（一期）：综合楼xxx室，查封期限自2016年3月23日至3月22日止，该查封于2018年5月2日进行了登记。衡阳市蒸湘区人民法院作出（2018）湘0408执保266号、（2018）湘0408执保267号民事裁定，对上述房屋轮候查封，查封期限为3年，登记时间为2019年5月29日。2018年4月18日，衡阳市不动产登记中心补录附记：创景外滩（一期）：综合楼20069室是12870.43㎡在建工程衡房建珠晖区字第xxxxxx号抵押变更分割转现房抵押部分，债务履行期限：2013年11月28日至2017年11月26日。该房为（2017）湘04执恢15号、（2017）湘04执298号于2018年3月20日协助在建查封函201房转现房分割变更查封部分。2019年10月14日，被告贷款还清，该房屋抵押已注销登记。 原告为维护其权利，与广东诚公律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费10000元，广东诚公律师事务所指派黄亮律师作为其诉讼代理人。 本院认为，原告以被告在订立商品房买卖合同时隐瞒了房屋存在司法查封、抵押登记为由，要求解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议。被告认为已于2019年10月14日将涉案房屋的司法查封、抵押登记解除，该房屋目前可以进行网签备案，不因为抵押登记及司法查封导致双方商品房买卖合同目的不能实现。涉案房屋创景外滩（一期）综合楼xxx室的抵押登记及司法查封均已在原告起诉之前予以注销、解除，原、被告之间签订的买卖合同可以继续履行，合同目的能够实现，因此，对原告要求解除双方签订商品房买卖合同、补充协议，并返还购房款、相关税费及利息的主张，本院不予支持。根据原、被告之间的合同约定，被告隐瞒房屋存在抵押登记的情形，原告为维护合法权利支付了律师费，原告要求被告承担该项损失，本院予以支持。原告要求被告承担一倍购房款的惩罚性赔偿责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款（二）项的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。结合本案的实际情况，本院酌情认为被告赔偿原告18000元较为恰当。 综上，根据《中华人民共和国合同法》的一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款（二）项之规定，判决如下: 一、被告衡阳富衡房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内赔偿原告郑来英损失10000元； 二、被告衡阳富衡房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告郑来英赔偿金18000元； 三、驳回原告郑来英其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3893元，由原告郑来英负担1893元，被告衡阳富衡房地产开发有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  李雯 二〇二〇年六月九日 法官助理帅亚 书记员徐斐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。