辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初32号原告：董某，女，1938年10月30日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：张丹，辽宁杜金珏律师事务所律师。被告：谭某1，女，1969年4月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：谭某2，男，1960年3月20日出生，汉族，住灯塔市。被告：谭某3，男，1964年11月20日出生，汉族,住灯塔市。原告董某为与被告谭某1、谭某2、谭某3继承纠纷一案，于2020年1月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员曹凯适用简易程序于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告董某及其委托诉讼代理人张丹、被告谭某1、被告谭某2、到庭参加诉讼。被告谭某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某向本院提出的诉讼请求为：一、请求法院认定位于灯塔市粮油公司（苑南东路南侧）住宅楼（房产证灯字第××号），面积为53.519平方米房屋，该房屋涉及遗产继承部分继承权人为原告一人，其他三被告无继承权，并协助原告办理过户，将房屋过户到原告名下；二、各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系三被告的母亲。2002年，原告及其丈夫谭广文（2003年8月29日去世）购买被告谭某1所有的位于灯塔市粮油供应公司（苑南东路南侧）住宅楼（房产证灯字第××号），面积为53.519平方米房屋，购房款30，000元。由于买卖双方之间的身份关系，双方未签订房屋买卖协议，但有被告谭某1为原告出具的收条为证，将土地使用权证变更，变更为原告谭广文名下。原告购买房屋后进行装修入住，一直居住到2018年9月，后被告谭某1声称让原告到其家中居住对其照顾，原告便搬到被告谭某1家居住，可是，事后在原告不知情的情况下，被告谭某1以自己的名义将该房屋进行出租，原告在被告谭某1处居住期间，被告谭某1对原告打骂。2019年5月15日，原告承受不了打骂便跑回自己家中，才知自己的房屋被出租。原告知情后，多次询问被告谭某1此事，可是被告谭某1一再推脱。后原告为了维护自己权益，起诉到法院，经灯塔市人民法院（2019）辽1081民初2599号判决书，判决：原告董某及其已故丈夫谭广文达成的购买被告谭某1所有的位于灯塔市粮油公司（苑南东路南侧）住宅楼（房产证灯字第××号），面积为53.519平方米房屋，买卖合同真实有效，也是经过以上庭审调查取证，发现一份2007年土地使用权证的所有人由谭广文变更了被告谭某1，及一份2007年3月12日的协议书，协议人为谭广文及被告谭某1，协议内容为：谭广文将土地使用权转让给被告谭某1。谭广文于2003年8月29日去世，故被告谭某1的协议是伪造的，其行为侵犯了原告的权益，原告现已80有余，连自己的房屋都被侵占，被告谭某1制造假协议及侵犯母亲合法权益，理应丧失继承父亲谭广文遗产的权益，同时被告谭某2、谭某3考虑到原告无处可住，口头承诺放弃继承诉讼中房屋涉及到各自根据法定继承的父亲谭广文的份额。原告为了维护自己合法权益，向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告谭某1辩称：一、原告所述与事实不符。诉争房屋是我在单位取得的有限产权房屋，我参加房改后，产权归我个人所有。2002年，我爱人取得沈阳的住房后，我腾出诉争房屋让父母居住，是父亲基于给两个儿子都解决了住房，唯独没给女儿解决住房，同时考虑到无偿居住女儿的房屋过意不去，故分三次给我住房费30，000元。被告出于防止日后婚变，也为父母居住此房更加安心，故在单位后期给住房职工办理宅基地证时，未征得母亲同意将该房的宅基地证办在父亲名下。当时父亲已经患有重病，在我准备给父亲办理此房过户更名时，遭到父亲拒绝，拒绝的理由为：父亲身患疾病性命不保，特性母亲与两个儿子家庭不和，一旦父亲去世，母亲只能随我生活，我将此房办到父亲名下，将来更回我的名字会很麻烦。此后父亲死亡，我按父亲的遗愿将母亲带到沈阳与我共同生活，并将此房租给他人。2013年，婆婆到沈阳住院治病，出院后我将婆婆接到家中，母亲则醋意大发，当着婆婆的面对我冷嘲热讽、指桑骂槐，背后还直接骂我没良心，对婆婆胜过亲娘，赌气不吃晚饭。我丈夫回家见原告生气，好心劝其吃饭，原告借题发挥对我丈夫大吵大闹，还对我丈夫打骂，然后跑出家门打车回到我家楼下。我们不放心，随后打车回到灯塔寻找原告，最终在被告谭某3家找到原告，被告谭某3开门后不问青红皂白对我丈夫殴打，致我丈夫轻伤。此后，原告提起诉争房屋买卖合同纠纷帮助被告谭某3争夺我的房产，再后发生本案。上述事实标明，此房就是我的房产。因原告肆意制造家庭矛盾，为泄私愤而不顾事实，将本属于我的房屋争夺到其名下，再转给第被告谭某3。由于此前我主动给父亲办理该房宅基地证，父亲死后，我无法对上述情形作出合理解释，原告便将我的房屋变成父母共有的房屋。尽管法院判决该房屋归原告所有，我亦无意与其继承争诉，但即使按该判决，此房为我父母共同房产，其中一半是父亲的遗产。按继承法的规定，我作为父亲应对父亲的遗产享有四分之一的份额。原告取消我的份额，没有事实及法律依据。二、我要求分割父亲份额的四分之一，理由如下：我对二老尽到了当女儿的孝道，原告随我生活16年，我亦履行了赡养义务。诉争的房屋就是我的，原告及两个哥哥都明知。否则，父亲已经去世16年，他们为何不主张分割遗产？被告谭某2辩称：我是长子，我有义务赡养母亲。房子我不要，全归我母亲个人所有。被告谭某3未作答辩。经本院审理查明，原告董某系被告谭某1、谭某2、谭某3之母。董某为与被告谭某1、第三人谭某2、谭某3确认合同有效纠纷一案，于2019年7月2日向本院起诉。本院于2019年11月14日作出（2019）辽1081民初2599号民事判决书，原告董某、被告谭某1、谭某2、谭某3收到该判决后均未上诉，该判决现已发生法律效力。（2019）辽1081民初2599号民事判决认定以下事实：“位于灯塔市粮油供应公司（苑南东路南侧）住宅楼（房产证灯字第××号），面积为53.519平方米的房屋所有权人为谭某1。原告已故丈夫谭广文于2001年6月14日取得该房屋的国有土地使用权证。被告谭某1于2002年8月31日、2003年3月15日、2003年4月13日，给原告及其已故丈夫谭广文出具收条三张，共计收到购房款3万元。原告丈夫谭广文于2003年8月28日去世。被告谭某1后以谭广文将该房屋国有土地使用权证转让给其为由，于2007年3月15日重新将国有土地使用权证变更其名下。”（2019）辽1081民初2599号民事判决内容为：“确认原告董某及其已故丈夫谭广文与被告谭某1达成的购买的被告谭某1所有的位于灯塔市粮油供应公司（苑南东路南侧）住宅楼（房产证灯字第××号），面积为53.519平方米房屋，买卖合同合法有效。”上述事实，有当事人陈述、（2019）辽1081民初2599号民事判决等证据在卷佐证，并当庭质证，可以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，除非当事人有相反证据足以推翻除外。本院作出的（2019）辽1081民初2599号民事判决已发生法律效力，该判决已认定被告谭某1曾将位于灯塔市粮油供应公司（苑南东路南侧，房产号为房产证灯字第××号，面积为53.519平方米）的住宅楼卖与原告董某及谭广文，该住宅楼现虽登记在被告谭某1名下，但其中的一半应属董某的财产，另一半属于谭广文的遗产。因谭广文生前未立有遗嘱，故对于另一半房产应按法定继承处理。本案中，被告谭某2自愿将其继承的份额转让给原告董某，系对民事权利的自愿处分，本院准许。原告在诉状中称被告谭某3自愿放弃继承遗产，但未能提供相关证据证明，故谭广文的遗产由原告董某、被告谭某1、谭某3共同继承。按照《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。考虑到本案中原告年事已高，且无固定的收入，对于原告可多分配遗产。对于谭广文的遗产，由原告董某继承70%，三被告各继承10%，因被告谭某2自愿将应由其继承的份额转让给原告，故原告董某应继承谭广文的遗产份额为80%。原告董某应继承总房产的分额为90%（自有50%份额+继承谭广文遗产的80%×50%=90%）。对于本案诉争房屋的价值，原告认同价格为14万，而被告谭某1认同价格为17万，故本院认定该房屋价值为17万元。因原告董某取得本案诉争房屋的大部分份额产权，故需向被告谭某1、谭某3支付房屋析产款。原告董某应向被告谭某1、谭某1各支付析产款8，500元（17万元×10%÷2人=8，500元）。被告谭某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自愿放弃。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、位于灯塔市粮油供应公司（苑南东路南侧，房产号为房产证灯字第××号，面积为53.519平方米）的住宅楼原告归原告董某所有，被告谭某1、谭某2、谭某3于本判决生效后十日之内协议原告董某办理房屋变更登记；二、原告董某于本判决生效后十日之内给付被告谭毅娟析产款8，500元，给付被告谭某3析产款8，500元；三、驳回原告董某其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，100元，减半收取1，550元，由原告董某负担550元，由被告谭某1、谭某3各负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员 曹 凯二〇二〇年六月十五日书记员 李媛媛本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条：下列事实，当事人无须举证证明：自然规律以及定理、定律；众所周知的事实；根据法律规定推定的事实；根据已知的事实和日常生活经验法则推定的另一事实；已为人民法院生效法律效力的裁判所确认的事实；已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。