浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初3158号 原告（反诉被告）：胡文美，女，1956年10月2××日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：宋银强，男，1978年2月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告（反诉原告）：吴春萍，女，1971年3月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告（反诉原告）：宋来海，男，1967年7月19日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告胡文美与被告吴春萍、宋来海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案，在本案审理过程中，被告吴春萍、宋来海提出反诉，本院也予以受理，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）胡文美及其委托诉讼代理人宋银强，被告（反诉原告）吴春萍、宋来海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡文美向本院提出诉讼请求（变更后）：确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。事实和理由：2017年9月19日，原、被告双方共同签订一份《房屋买卖合同》，由被告把坐落在柯桥区安置房屋出卖给原告，其中房屋面积87.94平方米，车棚一个面积12.75平方米，共计房屋售价70万元。合同签订后，原告按合同约定把购房款支付给被告，被告也把房屋及车棚一起交付给原告居住使用。目前，房屋不动产权证早已可以领取办理，小区里其他住户都已领取办理，但被告却拖着不去办理和领取，被告也没有协助原告办理不动产权证变更过户登记，被告未按合同第七条规定领取不动产权证，明显属于违约行为。综上所述，原告认为，被告未履行全部合同义务，长期不去办理房屋不动产权证登记，导致原告无法办理不动产权变更过户手续。为维护原告的合法权益，原告依法起诉至法院。 被告吴春萍、宋来海共同辩称，原告认为被告拖着不办与事实不符。被告在没有官方通知的情况下自己就去办理了。根据合同第八条约定，被告缴纳的8695.20元应由原告承担。增加的面积由原告无偿享有，为增加面积补交的税费却要被告承担，这显失公平。 反诉原告吴春萍、宋来海向本院提出反诉请求：一、要求反诉被告向反诉原告支付税费8695.20元、工本费80元；二、要求反诉被告和反诉原告在七天内去办理过户手续，按合同约定履行义务。事实和理由：反诉原告与反诉被告在2017年9月19日签订了《房屋买卖合同》，反诉原告也认为合同有效。根据合同第八条约定，反诉原告于2020年4月15日办安置房不动产证税费8695.20元和工本费80元理应由反诉被告承担。之前在我方提出后，反诉被告也支付了8700元给中介，但因反诉原告不同意反诉被告变更合同故反诉被告从中介处要回了该款项。根据民法公平原则和权利义务一致原则，增加的面积由反诉被告无偿享有了，为增加面积补缴的税费却要反诉原告承担，显失公平。当时反诉原告的出卖价是一口价70万元，即签订合同时净到手70万元，不管面积和任何税费。反诉原告同意马上办理房产过户。反诉原告保留追究违约责任的权利。 反诉被告胡文美辩称，合同第二条约定，由于面积不是申领房屋产权证的面积，如发生变化，在双方签字后，均由乙方享有或负责，双方不得以此为理由要求对方增加或减少购房款。反诉原告补交的8695.20元是房屋产权证上的房屋面积与车棚面积增加补交的钱，不属于税费，该款应由反诉原告承担，反诉被告不向反诉原告重复支付或购买。工本费80元也不是税费，所办房产证是反诉原告的名字，该工本费应由反诉原告自己承担。反诉原告缺乏诚信。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月19日，吴春萍、宋来海（甲方）与胡文美（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方拆迁安置房屋坐落在柯桥区，建筑面积85.9平方米，车库一个9.42平方米，房屋用途为住宅，现已安置房屋，但尚未领取产权证；乙方同意购买甲方上述房屋，由于以上面积均不是申领房屋产权证的面积，如发生变化，在双方签字后，均有乙方享有或负责，双方不得以此为理由要求对方增加或减少购房款；上述房产的总交易价格为70万元整，乙方应在2017年9月19日交付甲方第一期购房款68万元，剩余第二期购房款2万元于过户登记变更手续办理完毕、产权交割完毕当时付给甲方；甲方同意取得房产证2××个月内过户，过户当日再付余款；因本房屋拆迁安置房产证、土地证及其手续尚未办理，在合同签订后办理上述手续的各项税费均由乙方按照有关规定承担，过户时的一切费用由乙方承担；合同还对其他事项作了约定。合同签订当日胡文美已支付吴春萍、宋来海第一期购房款68万元，吴春萍、宋来海已向胡文美交付了房屋。 后经测算，案涉位于房屋实测面积为87.94平方米，比签约面积85.9平方米增加2.04平方米；8幢-0111号车库实测面积为12.75平方米，比签约面积9.42平方米增加3.33平方米，结算差价款合计8695.20元。吴春萍于2020年4月交纳了该差价款并办理了房屋不动产权证书，同时支付了不动产登记费80元。 本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本院对胡文美的本诉请求依法予以支持。《房屋买卖合同》有效，当事人应当按照约定诚信履约。根据查明的事实，本院认定8695.20元款项的性质为补足实测面积与签约面积之间差额的对价，而非税费，对于由谁承担的问题应当适用合同第二条“由于以上面积均不是申领房屋产权证的面积，如发生变化，在双方签字后，均有乙方享有或负责，双方不得以此为理由要求对方增加或减少购房款”的约定。双方约定面积如发生变化，均由乙方（即胡文美）享有或负责，现房屋实测面积增加，则增加的面积由胡文美享受，需补足的差额款由胡文美承担支付义务，出卖方吴春萍、宋来海应收到70万元购房款不发生变化。另，不动产登记费80元则属于合同第八条“因本房屋拆迁安置房产证、土地证及其手续尚未办理，在合同签订后办理上述手续的各项税费均由乙方按照有关规定承担，过户时的一切费用由乙方承担”约定的税费，按约应由胡文美承担，故吴春萍、宋来海的第一项反诉请求理由成立，本院依法予以支持。双方在合同中约定“甲方同意取得房产证2××个月内过户”，该条实际上约定出卖方取得不动产权证书两年后的第一个月内完成房屋买卖过户手续，目的是为规避房产营业税。要求房屋出卖人办理过户登记手续是房屋买受人的权利。吴春萍、宋来海作为出卖人要求买受人胡文美七天内办理过户手续，缺乏依据，且与合同目的不符，本院予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，判决如下： 一、确认吴春萍、宋来海与胡文美于2017年9月19日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、胡文美应于本判决生效之日起十五日内支付吴春萍、宋来海8775.20元； 三、驳回吴春萍、宋来海的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费80元，减半收取40元，由吴春萍、宋来海负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。反诉案件受理费减半收取40元，由吴春萍、宋来海负担20元，胡文美负担20元，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  任高翔 二〇二〇年六月十八日 书记员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。