重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初2983号 原告：李泓，女，汉族，1992年10月13日出生，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：赵霞，女，汉族，1972年8月22日出生，住重庆市开县，系原告母亲。 被告：重庆玉诚房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区江南新区管委会综合楼706房，统一社会信用代码91500101084656620P。 法定代表人：夏志华，董事长。 原告李泓诉被告重庆玉诚房地产开发有限公司（以下简称玉诚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李泓及委托诉讼代理人赵霞到庭参加诉讼。被告玉诚公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李泓向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉诚公司向原告赔偿迟延交房违约金16286.82元；2.判令被告玉诚公司向原告赔偿迟延办证违约金13557.43元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定：1.原告购买由被告开发的位于万州区南滨大道3839号“玉诚蓝湖彼岸小区”13号楼房屋，房屋总价款447440.00元，于2019年4月27日前交房；2.逾期交房的，应自约定交房之日起至实际交房之日止，每日按已付房价万分之一的标准向原告支付违约金；3.现售商品房，被告应于合同签订后30日取得登记受理单。预售商品房，被告应于房屋交付之日起60日内取得登记受理单。若未在约定期限内取得登记受理单，应按已付房价每日万分之一的标准向原告支付违约金。按合同约定被告应于2019年4月27日前将房屋交付原告，但是在2019年4月，原告收到了被告出具的延期交房通知书一份，通知交房时间延期到2019年8月15日。后被告仍未按期交房。被告实际交房时间为2020年4月27日。合同签订后，原告按照约定履行了合同义务，但被告未按照约定交房及取得产权登记受理单，构成违约。其中，迟延交房364天，迟延交房违约金16286.82元；迟延办证暂计303天，迟延办证违约金13557.43元，共计29840.25元。因此，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告玉诚公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：位于万州区南滨大道3839号“蓝湖彼岸小区”13号楼由被告玉诚公司开发建设，商品房预售许可证为万州国土房管（301）预字第（17076）号。 2018年2月27日，原告李泓（乙方）与被告玉诚公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定如下主要内容：1.乙方向甲方购买坐落于重庆市万州区南滨大道3839号“蓝湖彼岸小区”13号楼的商品房，建筑面积93.80平方米，总成交金额447440.00元，签约时付款287440元，余款160000.00元于签约后7日内向银行申请按揭贷款。2.属预售商品房的，甲方应当在2019年4月27日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，可据实延期交房。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式的验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋的毁损、灭失的风险及物业费用由乙方承担。（2）乙方逾期办理接房手续，乙方需向甲方支付每日五十元作为延期接房违约金；4.除合同约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期在90日（含）之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向乙方支付违约金；5.现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单。预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部购房款及利息（按同期银行贷款利率计算），并按乙方已付购房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。同日，原告李泓按合同约定向被告支付了房屋首付款287440元、办证费160.00元、抵押登记费80.00元。2018年3月13日，原告李泓交付该房屋的大修基金7035.00元。2018年4月23日，原告李泓交付该房屋的契税6046.48元。2018年3月30日，原告的160000.00元贷款发放。 2019年4月被告向原告邮寄了《延期交房通知书》，通知将交房时间延期至2019年8月15日。 2020年4月23日经重庆市万州区不动产登记中心档案查询，坐落于万州区南滨大道3839号13号楼，建筑面积为93.8平方米，现权利人：李泓，业务类别：商品房网签（期房）。 2020年4月26日，原告李泓向重庆御隆物业有限公司缴纳水电公摊200.00元。2020年4月27日，被告向原告李泓交付了房屋，但是被告未向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 另查明，原告多次与被告工作人员就交房及办证事宜进行沟通。在延期交房期间，原告在租房居住。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，原告已按合同约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋和办理产权登记的合同义务。 关于逾期交房的违约金问题，合同约定被告应在2019年4月27日前将房屋交付给原告，但被告的实际交房时间为2020年4月27日且未按约定提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，同时被告未到庭应诉视为放弃抗辩权利，亦未补充提交证据证实系原告方原因导致逾期交房，被告的行为构成违约，现原告主张的逾期交房自2019年4月27日起至2020年4月25日，共计364天，违约金为16286.82元（447440.00元×364天×0.01％），符合法律的规定，本院予以确认。 关于逾期办理产权登记的违约金问题，合同约定：“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单。预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。本案中，依照合同约定被告应于2019年4月27日向原告交付房屋，以此计算被告应于2019年6月27日起开始为原告办理产权证，原告提供的证据证明其已向被告提供了办证所需资料，但是截至庭审结束，被告仍未办理。因此。本院确认本案逾期办理产权证的违约责任在被告一方，被告应当按照合同约定承担逾期办理产权登记的违约责任。原告主张自2019年6月27日起至2020年4月25日，共计303天，违约金为13557.43元（447440.00元×303天×0.01％），符合法律的规定，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆玉诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李泓支付逾期交房的违约金16286.82元； 二、被告重庆玉诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李泓支付逾期办理产权登记的违约金13557.43元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费546.00元，减半收取273.00元，由被告玉诚公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘桃 二〇二〇年六月十六日 书记员  秦源