杭州市临安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0185民初5929号 原告陶秋滚，男，1969年6月22日出生，汉族，住江西省九江市星子县。 原告胡小兰，女，1973年4月19日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告黄炎，男，1964年6月30日出生，汉族，住杭州市西湖区，公民身份号码： 330106196406301215。 原告胡芬，女，1972年12月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告金益中，男，1967年8月6日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330124196708060018。 原告袁桂苹，女，1967年10月11日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330185196710110080。 原告骆益华，男，1965年10月28日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告刘永红，女，1970年11月22日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330185197011220082。 原告董文忠，男，1967年2月23日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告方玲，女，1970年10月6日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份证号码 330124197010063924。 原告施剑飞，男，1965年1月7日出生，汉族，住杭州市下城区，公民身份号码： 330103196501070014。 原告陆骏，女，1966年8月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告陈梦瑶，女，1991年7月29日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告黄拥军，男，1971年1月27日出生，汉族，住杭州市江干区，公民身份号码： 330625197101273314。 原告沈忱，女，1971年7月1日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告黄文君，男，1972年1月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告敖春波，女，1976年11月12日出生，汉族，住杭州市滨江区。 原告陈宁宁，男，1969年8月3日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告陈凌，女，1974年11月26日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330124197411260048。 原告唐振祥，男，1965年11月7日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告蒋玉女，女，1966年7月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告杨龙盘，男，1971年1月11日出生，汉族，住杭州市西湖区，公民身份号码： 620105197101111055。 原告钟建红，女，1976年10月13日出生，汉族，住杭州市西湖区，公民身份号码： 330106197610132425。 原告孙浩，男，1963年12月28日出生，汉族，住杭州市上城区，公民身份号码： 33010319631228075X。 原告杨琪军，女，1969年11月12日出生，汉族，住杭州市滨江区。 原告胡频飞，男，1986年2月12日出生，汉族，住杭州市西湖区，公民身份号码： 330106198602120816。 原告孙舸，男，1979年11月26日出生，汉族，住杭州市下城区，公民身份号码： 330102197911261217。 原告郑焠燕，女，1982年2月13日出生，汉族，住杭州市上城区，公民身份号码： 330124198202130460。 原告丁树峰，男，1971年9月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告刚立华，女，1979年7月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，公民身份号码： 342224197907050086。 原告厉学军，男，1966年7月6日出生，汉族，住浙江省磐安县。 原告潘丽平，女，1972年2月27日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告谢波，男，1976年4月12日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告蒋巍，女，1978年4月1日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告金晓光，男，1970年1月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告夏琼，女，1971年12月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告杜明敏，女，1972年8月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告洪彬，男，1980年12月4日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330124198012040034。 原告沈佳，女，1982年6月7日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 33012419820607112X。 原告董建明，男，1959年10月2日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告徐美华，女，1962年8月13日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告喻庆丰，男，1976年10月5日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告袁媛，女，1978年12月15日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告喻庆胜，男，1973年10月1日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告黄石芳，女，1976年8月14日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330124197608140023。 原告林晓军，男，1973年3月3日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告周瑾，女，1970年12月5日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告赵章军，男，1967年12月14日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告俞锡芬，女，1971年7月27日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告刘静，女，1986年12月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告李军，男，1979年9月10日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330182197909101339。 原告胡益君，女，1979年9月4日出生，汉族，住杭州市临安区，公民身份号码： 330124197909040026。 原告孙华，男，1977年10月20日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告应雪琼，女，1979年2月4日出生，汉族，住杭州市临安区。 上列原告共同委托代理人戴和平、钟晶晶，浙江浙联律师事务所律师。 被告浙江新广发置业有限公司，统一社会信用代码：91330185770835821X，住所地浙江省杭州市临安区锦北街道潘山村。 法定代表人张洪力，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人何健，浙江轩韬律师事务所律师。 原告陶秋滚等54人以合同纠纷起诉被告浙江新广发置业有限公司，诉讼请求1、请求行路权（即开通车道，使湖光山社四期小区业主能够开车经过湖光山社一、二、三期小区道路，并从该一、二、三期小区大门进出）；2、立即健全四期小区网球及配套用房和设施。本院对该案先行立案受理，并经审理查明：1、湖光山社一、二、三期与湖光山社四区分属于两宗地，由国土部门与受让方签订两份出让合同；2、湖光山社四期共建有商品房63套，其中62套销售给不同业主，本案54名原告对应的户数为29户；3、目前四区业主可以步行通过一、二、三区，但车辆不能通过一、二、三区，四区车辆与一、二、三区车辆出入是不同大门，打通两个区域的行车路需要规划、开通道路。 本院认为：1、原告虽主张被告承担合同义务，但要求被告承担义务的履行范围并非业主专有部分，而是共有部分，共有部分如何建设，涉及全体业主利益，即便被告应当对共有部分承担合同义务，但是否履行合同义务？如何履行合同义务？仍然需要根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，由小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主提出，其中第1项诉讼请求，如一、二、三、四期业主具有相同的共有部分，则第一、二、三、四期半数以上业主提出是前提之一，如一、二、三期业主与四期业主的共有部分不同，则不仅四期半数以上业主提出是前提之一，一、二、三期半数以上业主同意也是前提之一。第2项诉讼请求，如仅仅是在四期所占土地上建设，第四期部分过半数业主提出是前提之一；2、即便原告主张被告没有履行合同义务成立，但原告也需要根据法律规定，并结合实际情况，选择合理的救济方式，如在没有实际履行非金钱债务可能性的情况下，应选择金钱赔偿，而非要求对方继续履行。总之，本案原告起诉人数及专有部分面积数均未过半，即便是以合同纠纷起诉，但诉讼请求事项系相关小区公共部分事项，案件做出实体处理，仍需以符合《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定为前提条件之一。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回陶秋滚等54名原告的起诉。 本案已收取受理费退还原告。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈广智 人民陪审员  华学兰 人民陪审员  曹红霞 二〇二〇年六月五日 书 记 员  孟一欢