云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1520号原告高德发，男，汉族，1962年5月10日生，罗平县人，住曲靖市罗平县。被告云南佰力商业管理有限公司。地址：昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。统一社会信用代码91530000668253120W。法定代表人闫政柏，执行董事。委托代理人丁晨，系该公司员工。原告高德发诉被告云南佰力商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告高德发、被告云南佰力商业管理有限公司委托代理人丁晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、因原告2008年3月16日购买曲靖红石地产中天嘉园“A2173”号商铺后，于2008年3月16日将此商铺委托给被告云南佰力商业管理有限公司管理，这有原告和被告签订的《商业物业委托经营管理合同》为证，原告和被告签订的《商业物业委托经营管理合同》第六条第2）款约定“乙方以每月为一个支付阶段向甲方支付经营收益，次月的最初十日内，乙方将上月的经营收益通过指定银行以资金划拨的方式向甲方一次性付清，如遇国家法定假日则向后顺延相应天数。”第七条第1款约定“委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定时间向乙方收取经营收益”。但从被告划拨给原告经营收益的银行流水账目可准确的证明被告从2016年5月开始就一直违约至今，在违约期间原告多次向被告提出严正交涉和抗议，但被告都没有履行原告和被告签订的《商业物业委托经营管理合同》第六条第2）款、第七条第1款的约定。为此，我不得已曾3次起诉到贵院，贵院已对2019年7月30日前云南佰力商业管理有限公司所欠房租作出了判决。由于被告一直都没有履行原告和被告签订的《商业物业委托经营管理合同》第六条第2）款、第七条第1款的约定。所以从原告和被告签订的《商业物业委托经营管理合同》第六条第2款以及被告划拨给原告经营收益的银行流水账目可整理详见书面诉状表格，从表格中可看出按租房时间计算，2018年8月1日至2019年12月31日，被告共欠租金人民币玖仟伍佰伍拾壹元玖角伍分(￥9551.95元）严重侵害了原告的合法权益。二、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定。为了维护原告的合法权益，现请求人民法院依法判令：一、由被告云南佰力商业管理有限公司偿还欠原告的曲靖中天嘉园“A2173”号商铺2019年8月1日至2019年12月31日的租金人民币玖仟伍佰伍拾壹元玖角伍分(￥9551.95元）。二、由被告云南佰力商业管理有限公司履行原告和被告所签订的《商业物业委托经营管理合同》第九条第三款“乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，乙方应按每日依本月度应支付经营收益的百分之一向甲方支付违约金。”即使按中国人民银行规定的贷款基准利率（年利率）4.35%计算，云南佰力商业管理有限公司应付违约金人民币肆佰壹拾伍元伍角叁分（￥415.51元）。三、由被告云南佰力商业管理有限公司承担本案的诉讼费用。被告口头辩称：欠款事实属实，2019年10月就针对大面积业主进行还款计划的确认，也通知原告这边了，但是原告经常起诉到法院，原告已经是领取最高金额的人，我们愿意赔付，我们已经跟470多户业主签订了还款计划的确认，我们以大面积的还款计划为准，分六年72期还款，不可能只针对个人；我们在去年解决掉60多户，请原告考虑不通过诉讼手段私下解决。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原被告的诉讼主体资格；2、《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》《中天嘉园预支经营收益申请书》复印件各一份，证明原被告系委托合同关系，原告委托被告经营管理商铺，并约定了双方的权利与义务；3、交通银行个人客户交易清单一份，用于证明被告下欠原告租金的事实；4、民事判决书复印件一份，证明我多次向法院起诉被告的事实。经质证，对证据1-3无异议；对证据4无异议，但是原告每年起诉一次，诉讼费每年都是由被告承担，原告浪费诉讼资源，我方不愿意承担本次诉讼费。本院认为，原告所提交的证据1-4与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2008年3月16日，原告高德发（委托方、甲方）与被告云南佰力商业管理有限公司（受托方、乙方）签订了《商业物业委托经营管理合同》，合同约定：“第一条委托标的物：1、标的物：位于曲靖市’商业物业（以下简称‘中天嘉园’）所购置的房屋为壹层Ａ2173号，面积以产权登记为准。2、3（略）。第二条委托方式：1、甲方将其拥有合法产权的‘中天嘉园’壹层Ａ2173号的经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益。2、乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，全面开展专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。第三条委托事项（略）。第四条委托期限（略）。第五条合同的存续（略）。第六条经营收益：1、支付时间及支付方式：（1）在本合同约定的委托生效条件成就之日的下一个月的第一日起，乙方开始向甲方支付经营收益。（2）乙方以每月为一个支付阶段向甲方支付经营收益，次月的最初十日内，乙方将上月的经营收益通过指定银行以资金划拨方式向甲方一次性付清，如遇国家法定节假日则向后顺延相应的天数。2、经营收益支付标准：第一阶段：委托起始日的次月1日至2013年12月31日，年投资回报率8％，月度投资收益：壹仟捌佰玖拾伍元。第二阶段：2014年元月1日至2016年12月31日，年投资回报率10％，月度投资收益：贰仟叁佰陆拾玖元。第三阶段：2017年元月1日至2019年12月31日，年投资回报率12％，月度投资收益：贰仟捌佰肆拾叁元。3、甲方自行承担所获经营收益应当向国家缴纳的相关税费，按国家规定的缴纳标准，由乙方代扣代缴。第七条甲方的权利和义务（略）。第八条乙方的权利和义务（略）。第九条违约责任：1、甲方违反本合同约定，将房产转让、出租、设立抵押担保或以其他方式，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托物业价值的30％作为违约金（由具有资质的专业机构根据当时的市场行情进行市值评估）。2、（略）。3、乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，乙方应按逾期每日依本月应支付经营收益的1％向甲方支付违约金。第十条合同的解除、第十一条争议解决（略）”。同日，原告高德发向被告公司提交《收益预支申请书》（内容略），被告公司意见：同意申请。后被告未按约定期限支付下欠2019年8月1日至2019年12月31日的租金，原告遂提起诉讼。本院认为，委托合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止委托合同发生的权利义务纠纷。原、被告签订的《商业物业委托经营管理合同》，是在双方平等、自愿、合法基础上形成，双方均应按照约定履行各自权利义务。被告未按合同履行支付租金，构成违约，原告要求被告支付下欠租金的诉讼请求成立，本院予以支持，原告主张违约金按中国人民银行规定的贷款基准利率（年利率）4.35%计算，未违反法律规定，且主张数额低于双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下：由被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告高德发自2019年8月1日至2019年12月31日止的租金9551.95元及违约金415.53元。案件受理费50元（原告已预交），由被告云南佰力商业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决生效后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  韩会芳人民陪审员  晋 红二〇二〇年六月十九日书 记 员  周长虹