河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初5754号原告：许燕燕，女，1989年10月30日出生，汉族，住河南省中牟县。委托代理人：刘德宇，金博大律师事务所律师。委托代理人：刘长红，金博大律师事务所律师。被告：河南取予房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区第一大街与经南六辅路交叉口西南角。法定代表人：杨海波，执行董事。委托代理人：路俊海，该公司员工。原告许燕燕与被告河南取予房地产开发有限公司（以下简称取予公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许燕燕的委托代理人刘德宇、刘长红，被告取予公司的委托代理人路俊海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许燕燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金20万元；2.确认原被告签订《郑州碧桂园天悦认购书》第七条关于装修款的约定无效，被告返还原告装修款157863元，支付利息损失直至款项实际履行完毕日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》及其附件，应于2019年12月31日交房。根据约定，被告收取房屋装修款157863元并签订委托装修合同，原告认为该约定规避国家限价政策，属于无效条款。被告应按照定金罚则承担法律责任。庭审过程中，原告变更诉讼请求第二项为支付因延期装修的违约金5241元（暂计算至2020月6月15日以装修款157863.04元为基数按日万分之二的标准）。针对其诉讼请求，许燕燕向本院提交证据有《认购书》、《协议书》、《补充协议》、关于定金、首期、装修款的收据、民事判决书、和解协议书、被告出具的收据、微信聊天记录等；被告取予公司辩称，未违约，不应当双倍返还定金，要求支付延期装修违约金没有事实及法律依据。针对其辩称意见，取予公司向本院提交证据有认购书、购房付款表、线下版买卖合同协议书、补充协议、协议书、按揭付款方式补充协议书、委托装修合同、违约金明细表、签署真实合同通知书和邮单。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月16日，取予公司收取许燕燕定金10万元，首期41万元。2017年9月18日，原、被告双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》，约定许燕燕购买取予公司位于郑州经济技术开发区××、××天××楼××单元××号房（Ｙ306型）洋房一套，建筑面积133.46㎡，总金额为1938240元，定金10万元许燕燕须于签署本认购书时付清；在本认购书约定签约时间届满前与许燕燕签署商品房买卖合同及附件、补充协议及附录、委托装修合同、碧桂园天悦花苑前期物业服务协议、碧桂园天悦花苑临时管理规约，但许燕燕没来签署或拒绝签署的除外。认购书约定签约时间届满前，取予公司不得将许燕燕认购的物业另行出售。于2017年9月19日前交付588240元（含定金）；于2017年12月19日前交付135万元（银行按揭款）。取予公司违反任一约定，应双倍返还许燕燕已付的定金。许燕燕应于2017年9月19日前携带认购书、身份证明及第一期楼款与取予公司签署上述合同文件及办理相关手续。针对上述认购书，2017年9月19日，原告许燕燕（乙方）与被告取予公司（甲方）又签订《协议书》，约定：许燕燕购买取予公司案涉房屋双方就签署买卖合同时间、补交资料、房款支付等事宜达成本协议，乙方同意于2017年9月19日前向甲方支付首付款（含定金）588240元，逾期在90日之内，自约定应付款期限届满次日起至实际全额支付之日止，许燕燕按日向取予公司支付逾期应付款万分之二的违约金；超过90日的，取予公司有权解除协议，许燕燕按总房款15%支付违约金，取予公司不解除协议的，继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付之日止，许燕燕按日向取予公司支付逾期应付款万分之二的违约金。乙方签署本协议时在该商品房所在地未有郑州户60天的，乙方自愿同意于本协议签署之日起60天内，向甲方补充提交证明文件并按本协议约定签署买卖合同。如乙方未按前述约定期限向甲方提交证明文件的，则前述期限届满之日起自动解除，乙方应向甲方支付总房价款10%违约金，同时甲方有权不另行通知乙方而将该商品房转售他人。约定签约期限或通知签约期限届满时，如因乙方未能提供真实、客观的上述资料、或以对买卖合同文件有异议等原因为由拒绝与甲方签署买卖合同的，则本协议于约定签约期限或通知签约期限届满时自行终止，乙方应向甲方支付总房价款20%违约金，同时甲方有权不另行通知乙方而将该商品房转售他人。当日，双方又签订补充协议，就合同及其附件的有关条款的变更和未尽事宜即对商品房交付条件与交付手续、关于商品房质量及保修责任、关于物业管理及其他事项、关于建筑物区分所有权、关于销售和使用承诺、关于合同解除等进行补充。上述协议及补充协议签订后，原被告双方还签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定××未与出卖人签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给出卖人的，××按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给出卖人。逾期超过90天的，出卖人有权解除合同，××应向出卖人支付房屋总价15%的违约金。2017年9月19日，取予公司（出卖人）与许燕燕（××）签订《签署线下版买卖合同协议书》，约定：××明确知悉，买卖双方暂时无法通过政府网签系统签署《商品房买卖合同》及附件、附录为暂未递交政府审核的线下版本。出卖人承诺，该线下版买卖合同除无法生成合同编号外，其他内容与网签合同一致。现经双方友好协商，就双方最终通过政府网签系统签署该《商品房买卖合同》及附件、附录正式版本事宜达成一致并订立本协议，待“网签版买卖合同”签署后，“线下版买卖合同”自动终止履行，××已经支付的楼款以及税费转为“网签版买卖合同”××应支付给出卖人的楼款和税费。同日，双方还签订委托装修合同，约定：双方一致同意许燕燕委托取予公司对该房屋进行装修，并一致确认取予公司按本合同附件一《装修户型平面图》和附件二《装修内容和设备标准》对该房屋进行装修装饰。许燕燕应向取予公司支付装修费为157863.04元，于2017年9月19日前向取予公司一次性付清全部装修费。装修费为已包含增值税的价款，该房屋装修费适用增值税税率为11%。取予公司于2019年12月31日前完成该房屋的装修装饰并将房屋交付给许燕燕。鉴于取予公司负责开发该房屋所在项目同时受许燕燕委托对该房屋装修，同时为不影响取予公司对该房屋的施工，许燕燕同意不前往取予公司办理该房屋毛坯标准的接收，同意取予公司按照《装修内容和设备标准》的约定进行交付。2020年6月2日，原告以双方未签订商品房买卖合同要求双倍返还定金等为由诉至法院。本院认为，依法订立的合同受法律保护。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。本案中，依双方签订认购书等，取予公司收取定金10万元后并未按照约定签订商品房买卖合同及附件等构成违约，现许燕燕据此为由要求双倍返还定金20万元，符合双方约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于许燕燕其他请求，不具有《合同法》第五十二条规定情形，其主张于法无据，本院不予支持。关于被告的辩称意见，根据本院查明事实酌予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南取予房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许燕燕定金20万元；二、驳回原告许燕燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7037元减半收取3518.5元，由原告许燕燕负担1678.71元，被告河南取予房地产开发有限公司负担1839.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  苏占卿二〇二〇年六月二十二日书记员  周红娜