河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0104民初2649号 原告（反诉被告）：刘新，男，1995年9月9日生，汉族，住河北省邢台市新河县。 委托诉讼代理人：李俊虎，河北轩宇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司，住所地石家庄市桥西区。 法定代表人：王蕾，经理。 委托诉讼代理人:闫锦玲、朱洪伟，河北铠嘉律师事务所律师。 原告刘新与被告石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新及其委托诉讼代理人李俊虎，被告石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司的法定代表人王蕾及委托诉讼代理人闫锦玲、朱洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘新向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的《租赁协议》合同；2、被告返还原告合同押金10000元、设备款1900元及其自行购买的被被告扣押的设备；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告2019年8月份通过网上看到被告的招商宣传海悦天地美食城招商，摊位月租金3000元，招商宣传美食城每天固定客流2万余人，实际上事实每顿饭用餐的不过十几人，在8月9日看了店铺后和被告说好了一个月3000元租金，加上公摊800元，当天原告交给了被告10000元押金，被告给原告出具了押金收条，交押金之后我就着手买设备，被告知道这个事情后微信联系我，8月21日被告把原告承租的店里的上一家商户留下的设备以1900元的价格卖给了被告。双方口头约定了原告商铺的装修期半个月也就是8月9日至8月23日，房租8月24日开始计算，原告8月24日开业后过了几天被告让我交房租，被告告诉我房租交到了9月30日就可以，总计4500元。我开业后几天被告找到我让我签一份租赁合同，说是所有商户都需要签，当时我觉得摊位都租下了，生意都开始干了，被告说这个合同就是个形式，一切还是按照双方之前说的收费，于是我没有看合同就签了，签完合同后到了9月15日左右他就催我交2019年第四季度的房租，说是合同说了房租必须要提前15天交房租，没有办法于是我9月20日又给被告转了12400元房租，这次原告的房租交到了2019年12月31日。被告在10月1日宣布停业装修，告诉原告停业期不计算房租，美食城是2019年11月11日重新开业的，中间停业一个月零11天，所以被告把原告交的租金计算到了2020年2月11日。春节期间全国范围内出现新型冠状病毒××疫情，导致美食城无法正常营业，这本属于不可抗力，双方都应免责的，本来我们口头约定的押金可以退，找到被告退押金时，被告却说必须按照合同来，退租的话一切费用不退。合同文书为被告提供的格式合同文本，从内容上看，此合同甲乙双方权利义务严重不对等，显失公平。综合以上事实行为，结合《合同法》和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》相关法条，被告与原告签订的《租赁合同》不论从签订合同的过程形式上，还是从格式合同的文本内容上都严重违反相关法律规定。故此成诉。 石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司辩称：原告所诉没有事实及法律依据，《租赁协议》真实有效，且不存在合同法规定的可撤销的情形，没有欺诈也没有显失公平。美食城位于海悦天地购物广场负一层，地面有写字楼6座，对面为第六中学，周边24中学，11中学，周边中大型住宅小区十余个，除疫情影响之外，客流充足。原告自身原因违约，迟延支付租金，被告按照合同约定多次催促其支付。疫情复工期间，原告不积极准备复工，也未支付租金。原告向被告发函要求解除合同，被告按照合同约定，不予退还合同押金。被告并未收取原告1900元设备款。 石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司提出反诉请求：1、要求原告支付设备占据租赁场地期间的租金共计14400元（暂计至案件开庭之日，实际算至原告实际搬出之日）；2、原告承担诉讼费用。事实与理由：双方于2019年11月签订租赁合同，原告于2020年3月9日向被告发起解除租赁协议通知书，被告视本通知书发起之日与原告解除租赁协议，但原告迟迟不肯搬挪其设备，一直占据被告场地，给被告造成大量经济损失，经多次与原告协商无果，故提起反诉。 刘新针对反诉请求辩称，2020年3月9日其向被告新哥华盛公司发出解除通知，后来在搬运设备时遭到阻拦，不是我们不拉，是餐饮公司故意扣押不让拉；经了解被告新哥华盛公司不是房屋所有权人，没有在房管局登记备案，也没有该房屋合法的建设手续，其没有权利出租该房屋。 经审理查明，2019年9月，原告刘新（乙方）、被告石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司（甲方）签订《华盛美食广场租赁合同》，合同约定：第一条：被告将石家庄市海悦天地负一层F区美食广场内摊位XG-31号租赁给原告使用，合同期自2019年9月30日至2020年9月30日止，合同未到期，如乙方单方面中途退组，乙方需结清水电费、杂费等，且店铺押金、合同押金、已缴纳租金、店内设备甲方不予退还乙方。租金4800元/月，租金缴纳方式为三个月季缴，乙方应在下次缴费日提前15日将下一季度租金缴纳给甲方。合同押金壹万元整。第二条：乙方应在本合同签订后三日内向甲方一次性交清全部费用，如超过三日内未交清视为合同终止，一切费用不予退还。第三条：乙方独立经营自负盈亏，乙方的经营范围为自助餐。第二十九条：乙方具有以下情况之一时，甲方有权解除本合同，乙方的剩余租金、店铺押金或合同押金不予返还，同时乙方所有设备归甲方所有，由此造成的损失由乙方自行承担。1、拖欠租赁费用，经甲方催交后仍不交纳的；2、未履行变更手续，擅自转租、转兑他人经营的；3、乙方交纳的店铺押金或合同押金不足合同约定数额，经甲方催缴补交后，仍不交纳的；4、严重违法或严重违反甲方管理规章制度的或殴打管理人员或偷水、偷电、偷盗物品、拒交水、电费和罚款影响极坏的。5乙方违反本合同中所应承担的义务条款，经甲方催告后有未改正的。6、乙方加工、制作、销售的食品质量未达到食品卫生安全标准的。7、乙方存在其他违约行为，致使合同目的无法实现的。第三十一条：由于合同期满，乙方不再继续经营的并撤离租赁场地的，需提前90天告知甲方，如诺未提前告知甲方，乙方店铺押金或合同押金不予退还，设备等归甲方所有，撤场时对租赁店铺内、装潢、装饰设施不得拆除、破坏。全部租赁设施所有权属甲方所有，甲方不对乙方做任何补偿或按甲方要求，乙方将租赁部位恢复原状。 合同签订后，石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司收取刘新押金10000元、刘新向华亚辉转账支付2200元，其中华亚辉代缴的电费300元、设备款1900元。石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司向刘新交付海悦天地负一层F区美食广场XG-31号摊位。2020年3月9日，刘新向石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司发出解除合同通知，石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司于3月11日收到该解除通知。2020年3月12日石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司因刘新未按期缴纳租金，向刘新发出解除合同通知书，刘新承认收到解除合同通知书，也承认租赁合同已经解除。诉讼中，刘新没有提供返还设备的清单，口头陈述购买的设备有消毒柜一个、桌子10张、凳子30板、电磁灶一个、蒸箱一个、冰柜一个、展示柜一个、操作台两个、电饭煲一个、煮饭桶两个、餐具若干。 本院认为，原、被告自愿签订租赁合同并已实际履行，双方的合同关系合法有效。庭审中，原告认可合同解除的事实显然已自行排除了合同撤销的情形，因此本院对原告主张撤销合同的请求不予支持。纵观本案事实，原告承租后经营不达预期是其不愿继续租赁的主要原因，在此基础上原告不交纳租金显然构成违约。被告向原告发出解除通知后，原告也认可合同解除的事实，故双方的合同关系应自2020年3月12日解除。关于解除合同的后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，合同解除的后果主要是财产的清算处理。本案系因原告违约所致，根据合同第二十九条的约定，原告无权主张返还押金。但该条约定原告的设备直接归被告所有，排除了价值清算程序，明显有失公允，本院不予支持。在被告保有原告的押金后，本院不予支持其反诉请求。原告主张返还设备，本院予以支持。返还的范围以原告陈述的范围为限，原告清场搬运时被告应予配合。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条之规定，判决如下: 石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘新消毒柜一个、桌子10张、凳子30板、电磁灶一个、蒸箱一个、冰柜一个、展示柜一个、操作台两个、电饭煲一个、煮饭桶两个、餐具若干（需双方自行清点确认）； 驳回刘新的其他诉讼请求； 驳回石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费49元，反诉受理费43元，合计92元，由刘新负担42元、石家庄新哥华盛餐饮管理有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年六月十八日 书记员  刘欣然