湖北省洪湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂1083民初50号 原告：**斌，男，1964年6月5日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市武昌区。 委托诉讼代理人：高明，湖北玉沙律师事务所律师 被告：王辉，男，1975年10月1日出生，汉族，洪湖市人，户籍所在住址洪湖市。 被告：刘莉，女，1976年2月13日出生，汉族，洪湖市人，户籍所在住址洪湖市， 被告：王林发，男，1950年11月29日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市， 被告:刘明珍，女，1954年12月11日出生，洪湖市人，住洪湖市， 被告：湖北众屹能源装备有限公司 住所地：洪湖市府场镇中山路 法定代表人：王辉，该公司总经理 被告：刘丰华，男，1974年5月30日出生，洪湖市人，户籍所在住址洪湖市， 被告：张俊，男，汉族，1972年9月7日出生，洪湖市人，户籍所在住址洪湖市， 第三人：湖北银行股份有限公司荆州分行 住所地：荆州市荆州区江津西路468号。 负责人：万立松，行长。 委托诉讼代理人：李盟，该行微贷部职员。 原告**斌与被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、湖北众屹能源装备有限公司（以下简称众屹能源）、刘丰华、张俊、第三人湖北银行股份有限公司荆州分行（以下简称湖北银行）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高明到庭参加诉讼。被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、众屹能源、刘丰华、张俊、第三人湖北银行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王辉、刘莉立即偿还原告借款本金135万元及利息、罚息（利息分别按年利率8.88%、9.98%自逾期之日起计算至清偿之日止，罚息按借款利息的50%计算）；2、确认原告对被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍共同所有的房产在借款本金75万元、利息、罚息以及实现债权和抵押权全部费用的范围内享有优先受偿权（房权证号：洪湖市房权证新字第××号、洪湖房权证府字第××号）；3、确认原告对被告王辉、刘莉的不动产在借款本金60万元、利息、罚息以及实现债权和抵押权全部费用的范围内享有优先受偿权（房权证号：洪湖市房权证新堤字第××号；土地证号：洪湖国用2015第0573号）；4、被告众屹能源对全部借款本息、罚息以及原告为实现债权支出的律师费承担连带保证责任；5、判令被告刘丰华对75万元借款本息、罚息及实现债权支出的律师费承担连带保证责任，被告张俊对60万元借款本息、罚息及实现债权支出的律师费承担连带保证责任；6、本案诉讼费由被告共同承担承担。 事实与理由：2016年，被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍与第三人湖北银行签订《最高额抵押合同》,以其所有的房产和土地为双方在2016年2月1日至2021年2月1日期间形成的贷款设定最高额100万元的抵押担保，并办理抵押登记。2016年12月，被告王辉、刘莉与第三人签订一份《借款合同》，约定被告王辉、刘莉向第三人借款75万元。同日，被告刘丰华、众屹能源分别与第三人签订一份《保证合同》，为被告王辉、刘莉到期未偿还的借款本息及相关费用承担连带保证责任。第三人当日将该笔贷款发放到被告王辉、刘莉两人指定的银行账户。2017年5月，被告王辉、刘莉与第三人再次签订《借款合同》。约定被告王辉、刘莉共同向第三人借款60万元，担保方式为双方于2014年签订的《最高额抵押合同》，以被告王辉、刘莉的不动产为双方在2014年5月20日至2019年5月20日期间形成的贷款设定最高额734200元抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告张俊、众屹能源分别与第三人签订一份《保证合同》，为被告王辉、刘莉到期未偿还的借款本息及相关费用承担连带保证责任，第三人当日便将该笔贷款发放到被告王辉、刘莉两人指定的银行账户。上述贷款期限届满后各被告一直未履行偿还借款本息的义务。2018年11月20日，第三人通过武汉金融资产交易所有限公司将上述两份借款合同及相关担保合同项下的权利全部转让给原告，原告于2018年11月28日将全部转让对价支付给了第三人，第三人通知了全体被告。原告认为第三人与被告王辉、刘莉签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效，同时债权转让已经发生法律效力，各被告向原告清偿借款本息以及为实现债权支出的费用。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下诉讼证据： 证据一、诉讼主体类。（1)原告的身份证。拟证明：原告的诉讼主体资格；（2）被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、刘丰华、张俊身份证及湖北众屹公司的营业执照。拟证明各被告的诉讼主体资格。 证据二、贷款证据资料。（1）75万元借款合同资料：《借款合同》、还款计划表、贷款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》房权证、《不动产权利登记证明》。拟证明：湖北银行与王辉、刘莉之间的金融借款合同关系依法成立，75万元借款已发放到位。王辉、刘莉、王林发、刘明珍与湖北银行签订《最高额抵押合同》，以共同所有的房产和土地为2016年2月1日至2021年2月1日期间形成的贷款设定最高额100万元的抵押担保并办理了抵押登记。刘丰华、众屹能源分别为被告王辉、刘莉到期未偿还的借款本息及相关费用承担连带保证责任。（2）60万元借款合同资料：《借款合同》、还款计划表、贷款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》房权证、《不动产权利登记证明》。拟证明：湖北银行与王辉、刘莉之间的金融借款合同关系依法成立，60万元借款已发放到位。王辉、刘莉自愿其所有的不动产为双方在2014年5月20日至2019年5月20日期间形成的贷款设定最高额73420元的抵押担保并办理了抵押登记。张俊、众屹公司分别自愿为被告王辉、刘莉到期未偿还的借款本息及相关费用承担连带保证责任。 证据三、债权转让资料：（1)机构入会回执单、受理结果通知单、债权转让协议、交易鉴证书、客户回单。拟证明：湖北银行已将上述两份借款合同及相关担保合同项下的权利全部转让给原告，原告于2018年11月28日将转让对价1542264．03元支付给了湖北银行。（2）债权转让通知书、EMS快递单、湖北银行荆州分行与**斌债权转让联合公告。拟证明湖北银行分别以电话告知、邮寄和公告《债权转让通知书》等方式通知了全体被告，债权转让发生法律效力。 被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、众屹能源、刘丰华、张俊未作答辩。 第三人湖北银行未作陈述。 被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、众屹能源、刘丰华、张俊及第三人湖北银行未向本院提交证据，且其经本院合法传唤,无正当理由未到庭，视为放弃了举证、质证权利。经庭审质证，原告向本院提交的证据，本院经审查后认为具有真实性、合法性、关联性，能够证明其所诉称的事实，本院依法予以采信。 经审理查明，2014年5月20日、2015年5月25日，被告王辉、刘莉分别与第三人湖北银行签订《最高额抵押合同》，编号分别为2014荆微抵20061014-0520-0017-01、2015荆微抵20061014-0525-0019-01。合同分别约定以被告王辉、刘莉所有的位于洪湖市宏伟南路27号宝安商业广场0幢2楼2327(登记所有权人为王辉、房屋所有权证ZSF201401627)与洪湖市新堤办事处宏伟南路土地（登记所有权人为王辉、洪湖国用2015第0573号）分别为双方在2014年5月20日至2019年5月20日期间形成贷款设定最高额714200元及2015年5月25日至2019年5月25日期间形成贷款设定最高额2万元的抵押担保，并于2014年5月21日办理洪湖市房他证新堤字第××号抵押登记。 2016年2月1日，被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍与第三人湖北银行签订《最高额抵押合同》（编号为2016荆微抵20061014-0201-0008-01）,合同约定以被告王辉、刘莉所有的位于洪湖市新堤城区人民路88号（登记所有权人为王辉、洪湖房权证新字第××号）及被告王林发、刘明珍所有的位于洪湖市府场镇中府路(登记所有权人为王林发、洪湖房权证府字第××号)房产为双方在2016年2月1日至2021年2月1日期间形成的贷款设定最高额100万元的抵押担保，并于2016年2月2日办理洪湖市房他证府场字第××号抵押登记。 2016年12月29日，被告王辉、刘莉以进钢材为由，向第三人申请借款75万元。双方签订一份《借款合同》（编号为2016荆微借20061014-1229-0591-01），约定：王辉、刘莉共同向湖北银行借款75万元；期限12个月，年利率8.88%，按照每月还息，到期还本的方式按照还款计划表于2017年12月25日全部偿还贷款；借款人迟延支付到期款项的，按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止；借款的担保方式为保证及抵押，合同对应的担保合同包括但不限于编号为2016荆微抵20061014-0201-0008-01《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》生效的条件为合同项下的债务余额不高于最高额。同日，被告刘丰华、众屹能源为保证债权人债权实现，提供保证担保。被告刘丰华、众屹能源分别与第三人签订一份《保证合同》。合同约定：保证范围包括借款合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用；保证方式为连带保证责任；保证期间为主合同生效之日起到主债务履行期限届满后两年止。合同签订后，第三人当日将该笔贷款发放到被告王辉、刘莉两人指定的银行账户。 2017年5月25日，被告王辉、刘莉再次以进钢材为由，与第三人签订一份《借款合同》（编号为2017荆微借20061014-0525-0237-01）。约定被告王辉、刘莉共同向第三人借款60万元；期限12个月，年利率9.98％，还款方式按照每月还息，到期还本的方式按照还款计划表于2018年5月25日全部偿还贷款、迟延还款罚息计算与2016年12月29日《借款合同》相同。借款的担保方式为保证及抵押，合同对应的担保合同包括但不限于编号为2015荆微抵20061014-0525-0019-01《最高额抵押合同》、2014荆微抵20061014-0520-0017-01《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》生效的条件为合同项下的债务余额不高于最高额担保金额。同日，被告张俊、众屹能源为保证债权人债权实现，提供保证担保。被告张俊、众屹能源分别与第三人签订一份《保证合同》，《保证合同》约定保证内容与2016年12月29日《保证合同》相同。合同签订后，第三人当日便将该笔贷款发放到被告王辉、刘莉两人指定的银行账户。 2017年12月29日《借款合同》（编号为2016荆微借20061014-1229-0591-01）签订后，被告王辉、刘莉仅支付部分利息。至2018年10月29日被告王辉尚欠本金75万元及利息11655元、罚息85470元、复利1396.1元合计848521.1元。2017年5月25日《借款合同》（编号为2017荆微借20061014-0525-0237-01）签订后，被告王辉、刘莉仅支付部分利息。至2018年10月29日被告王辉尚欠本金60万元及利息48485.48元、罚息39171.5元、复利6085.95元合计693742.93元。上述两次借款及利息罚息复利合计1542264.03元 2018年11月20日，第三人通过武汉金融资产交易所有限公司将上述两份借款合同（编号为2016荆微借20061014-1229-0591-01、2017荆微借20061014-0525-0237-01）及相关担保合同项下的权利全部转让给原告，第三人与原告分别签订两份《债权转让协议》。2018年11月28日，原告**斌通过中国建设银行向第三人支付155万元。2018年12月21日武汉金融资产交易所有限公司对原告与第三人债权转让项目金额1542264.03元予以鉴证。 2018年12月9日，第三人分别以邮寄和公告《债权转让通知书》等方式通知了被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、众屹能源、刘丰华、张俊。 本院认为，本案争议的主要焦点为：一、受让债权的行为是否真实合法；二、案涉债权数额如何确定；三、是否承担担保责任及如何承担。 一、受让债权的行为是否合法。 被告王辉、刘莉与第三人湖北银行《借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。第三人按合同约定履行了贷款发放义务，被告王辉、刘莉应当按照合同约定履行付息还本义务。被告王辉、刘莉未按合同约定履行分期付息还本义务，构成违约，其应当承担偿还借款本金、利息、罚息的违约责任。原告通过武汉金融资产交易所有限公司处受让第三人债权。武汉金融资产交易所的鉴证行为亦表明债权转让及价款支付真实。本案所涉《债权转让协议》系合同双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且债权转让行为并未加重债权人及担保人的责任，本院认为合同合法有效。债权发生转让后。原债权人第三人湖北银行通过邮寄及公告方式通知债务人，该转让对债务人即本案全体被告发生法律效力，原告受让债权行为合法。 二、案涉债权数额如何确定。 本院认为，案涉债权虽经转让，但原始合同对被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、众屹能源、刘丰华、张俊具有约束力，且原告与第三人债权转让协议明确约定转让借款合同及相关担保合同项下的全部权利，故原告主张利息、罚息于法有据，其要求被告王辉、刘莉立即偿还原告借款本金135万元（75万元+60万元）及利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。 三、是否承担担保责任及如何承担。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。第三人与被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍签订的《最高额抵押合同》、与被告众屹能源、刘丰华、张俊签订的《保证合同》，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制规定，应依法确认有效。三份《最高额抵押合同》约定被告王辉、刘莉所有的位于洪湖市新堤城区人民路88号（登记所有权人为王辉、洪湖房权证新字第××号）、被告王林发、刘明珍所有的位于洪湖市府场镇中府路(登记所有权人为王林发、洪湖房权证府字第××号)、被告王辉、刘莉所有的位于洪湖市宏伟南路27号宝安商业广场0幢2楼2327(登记所有权人为王辉、房屋所有权证ZSF201401627)、被告王辉、刘莉所有的洪湖市新堤办事处宏伟南路土地（登记所有权人为王辉、洪湖国用2015第0573号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告主张本金135万元（75万元+60万元）及利息、罚息在上述抵押财产范围内优先受偿符合法律的规定，本院予以支持。被告众屹能源、刘丰华、张俊在各自的担保责任范围内对被告王辉、刘莉的债务向第三人作出连带责任保证，原告受让第三人债权后要求其承担连带保证责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但原告主张在抵押财产范围内优先受偿实现债权和抵押权全部费用及要求担保人连带承担实现债权支出的律师费的诉讼请求，本院认为原告未提供相应的证据本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王辉、被告刘莉于本判决生效之日起十五日内向原告**斌返还《借款合同》（编号：2016荆微借20061014-1229-0591-01）下的借款本金75万元及利息罚息。并支付自2017年12月26日起至借款本金全部返还之日止的利息、罚息（利息以未返还本金75万元为基数，按约定年利率8.88%计算，罚息按贷款利率加收50%计算）； 二、原告**斌在被告王辉、被告刘莉未能清偿75万元本金及利息罚息范围内对被告王辉、被告刘莉所有的位于洪湖市新堤城区人民路88号（登记所有权人为王辉、洪湖房权证新字第××号）、被告王林发、刘明珍所有的位于洪湖市府场镇中府路(登记所有权人为王林发、洪湖房权证府字第××号)不动产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告刘丰华对本判决主文第一项（75万元及利息罚息）承担连带保证责任； 四、被告王辉、被告刘莉于本判决生效之日起十五日内向原告**斌《借款合同》（编号为2017荆微借20061014-0525-0237-01）下的借款本金60万元及利息、罚息，并支付自2018年5月26日起至借款本金全部返还之日止的利息、罚息（利息以未返还本金60万元为基数，按约定年利率9.98%计算；罚息按贷款利率加收50%计算）； 五、原告**斌在被告王辉、被告刘莉未能清偿60万元本金及利息罚息范围内对被告王辉、被告刘莉所有位于洪湖市宏伟南路27号宝安商业广场0幢2楼2327(登记所有权人为王辉、房屋所有权证ZSF201401627)、被告王辉、被告刘莉所有洪湖市新堤办事处宏伟南路土地（登记所有权人为王辉、洪湖国用2015第0573号）不动产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 六、被告张俊对本判决主文第四项（60万元及利息罚息）承担连带保证责任； 七、被告湖北众屹能源装备有限公司对本判决主文第一项、第四项（75万元及利息罚息+60万元及利息罚息）承担连带保证责任。 八、驳回原告**斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16950元，其中9417元由被告王辉、刘莉、王林发、刘明珍、湖北众屹能源装备有限公司、刘丰华负担，其中7533元由被告王辉、刘莉、湖北众屹能源装备有限公司、张俊负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。 审 判 长  杨 蓉 人民陪审员  叶红兰 人民陪审员  雷艳舞 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  张 婷