广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3696号原告：杨强辉，男，1953年4月2日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：龙慧珠，广东法匠律师事务所律师。被告：周燕，女，1987年11月10日出生，汉族，住湖北省罗田县，被告：郑荣洲，男，1969年10月10日出生，汉族，住浙江省平阳县，原告杨强辉与被告周燕、郑荣洲民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，后因被告周燕、郑荣洲下落不明，本案不宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告杨强辉的委托诉讼代理人龙慧珠到庭参加诉讼，被告周燕、郑荣洲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨强辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告周燕偿还借款本金人民币1200000元及借款利息192000元（利息以借款本金1200000元为基数，按月利率2%，自2019年1月21日起计算至还清款项之日止，现暂计至立案之日），本息共1392000元。2.判令被告周燕向原告支付因实现本案债权而支出的律师费3800元。以上1-2项合计：1395800元。3.确认原告享有本案借款抵押物即江门市××××室,面积128.27平方米的房屋[不动产权证号:粤（2017）江门市不动产权第0003529号]的优先受偿权,优先受偿范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费。4.判令被告郑荣洲对被告周燕的上述债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费用由两被告共同负担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，即撤回请求判令被告周燕向原告支付因实现本案债权而支出的律师费3800元，更正第一项诉讼请求的利息起算时间为2019年1月22日。事实和理由：原告与两被告是朋友关系，被告周燕因经营急需资金周转，于2019年1月21日向原告提出借款120万元并签署了《抵押借款合同》，约定借款期限自2019年1月21日至2020年1月21日，借款月利息2%，并提供其名下位于江门市××××室,面积128.27平方米的房屋[不动产权证号:粤（2017）江门市不动产权第0003529号]为抵押，并于当日办理了抵押权登记[不动产登记证明号：粤（2019）江门市不动产证明第0002278号]。两被告还与原告签署了《保证合同》，约定被告郑荣洲对被告周燕的上述债务承担不可撤销的连带保证责任。2019年1月22日，原告通过银行转账方式向被告周燕委托的收款人曾梅飞支付了本案借款人民币120万元。但借款后被告周燕没有按约定支付过利息给原告。根据双方签订的《抵押借款合同》第三条“借款月利息是2%，每月借款利息为人民币贰万肆仟元（小写：￥24000元），利息按月结清，本金在借款到期日结清”及第九条：“甲方未按合同约定期限偿还借款本金或按期支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失”之约定，被告逾期支付利息的行为已构成根本违约，原告有权主张解除合同并全额收回借款本息。同时，《抵押借款合同》第七条约定：“抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金以及乙方因实现债权而支出一切费用。”以及《保证合同》第3点保证范围“包括主合同项下的借款本金、利息、违约金以及乙方因实现债权而支出一切费用……”，原告认为双方借款合同、保证合同依法成立、借贷关系清晰，被告周燕未按约定支付借款利息的行为已构成严重违约。原告作为抵押权人，有权依照合同约定在抵押担保范围内对抵押物即江门市××××室房屋享有优先受偿权，且优先受偿范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费，以及有权要求被告郑荣洲对被告周燕的上述债务承担连带责任。综上，为保护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告周燕、郑荣洲未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，原告与被告周燕签订《抵押借款合同》，约定甲方（借款人、抵押人）为周燕，乙方（出借人、抵押权人）为原告杨强辉，约定甲方向乙方借款1200000元，乙方将借款全额转至甲方指定账户（户名：周燕，开户银行：中信银行，账户：62×××08），即视为甲方收到乙方的借款；借款期限自2019年1月21日至2020年1月21日；约定从实际放款日起计息，借款月利息2%，每月借款利息为24000元，利息按月结清，甲方在每月的5日前将借款利息转至乙方指定账户（户名：曾梅飞，开户银行：广东南粤银行，账户：62×××83）；约定周燕以其所有位于江门市××××室的房屋[不动产权证号:粤（2017）江门市不动产权第0003529号]作为抵押物，抵押给原告；约定如甲方逾期支付利息，则每逾期一天按借款本金的千分之二计算违约金；约定甲方如未按合同约定期限偿还借款本息的，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息、违约金，赔偿损失，包括但不限于诉讼费、律师费等，乙方有权处置抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿等。2019年1月21日，原告与被告周燕、郑荣洲签订《保证合同》，合同约定被告郑荣洲作为担保人，为被告周燕与原告签订的《抵押借款合同》项下债务承担不可撤销的连带保证责任。2019年1月22日，原、被告双方到不动产登记中心办理了周燕所有的位于江门市××××室房屋的抵押权登记，粤（2019）江门市不动产证明第0002278号不动产登记证明显示，抵押权权利人为原告，义务人为被告周燕，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为1200000元等。2019年1月22日，被告周燕向原告出具《委托付款函》，内容为委托原告代为向曾梅飞指定的银行账号62×××84跨行转账汇入1200000元。同日，原告根据被告周燕的《委托付款函》，通过中国工商银行股份有限公司鹤山支行分别向曾梅飞的银行账号62×××84转账900000元和300000元。2019年1月22日，周燕出具《收款确认函》，确认原告于2019年1月22日以银行跨行转账的方式向其指定的上述曾梅飞在中国银行鹤山支行的账号62×××84跨行转账汇入1200000元。借款期限届满，两被告无依约还款，经原告多次催收无果，原告诉至本院。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告周燕签订《抵押借款合同》以及原告与被告周燕、郑荣洲签订《保证合同》成立、生效，对双方当事人具有法律约束力。被告周燕向原告借款后，未依约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告周燕偿还借款本金1200000元及借款利息（利息以借款本金1200000元为基数，按月利率2%，自2019年1月22日起计算至还清款项之日止），符合合同约定，理据充分，本院应予支持。原告与被告周燕就上述债务的抵押财产即位于江门市××××室的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，原告请求在上述债权范围内就该抵押财产优先受偿，理据充分，应予支持。另，被告郑荣洲作为连带责任保证人，为被告周燕欠原告杨强辉的上述借款本金、利息等债务提供连带责任保证，今借款人周燕在《抵押借款合同》约定的债务履行期届满没有依约履行债务，故原告在保证期间请求连带责任保证人就上述债务负连带责任，理据充分，应予支持。被告周燕、郑荣洲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告周燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨强辉偿还借款本金1200000元及利息（利息以借款本金1200000元为基数，按月利率2%的标准自2019年1月22日起计算至还清款项之日止）；二、被告郑荣洲对上述判决主文第一项确定的被告周燕欠原告杨强辉的借款本息承担连带责任；三、原告杨强辉在本判决主文第一项确定的债权范围内就位于江门市蓬江区莱茵华庭1幢501室的房屋[房屋不动产权证号码：粤（2017）江门市不动产权第0003529号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17362.20元，由被告周燕、郑荣洲负担（原告杨强辉已预交受理费17362.20元，本院退还给原告杨强辉；被告周燕、郑荣洲负担的受理费于本判决发生法律效力之日向本院补缴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李子平人民陪审员  冯楚媚人民陪审员  冯卓庆二〇二〇年六月十五日书 记 员  吕艳颖