陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初11491号 原告余雪勤，女，汉族，1975年4月16日生，户籍地陕西省南郑县，住西安市长安区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告宋微亮，男，汉族，1974年1月26日生，住陕西省南郑县，住汉中市，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告西安华岳实业有限公司。住所地西安市长安区。法定代表人汪冬明，系该公司总经理。委托代理人魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托代理人杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。原告余雪勤、宋微亮与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院依法受理后适用普通程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告余雪勤、宋微亮，被告委托代理人魏广玉、杨玄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余雪勤、宋微亮诉称，2017年6月15日，其在郭杜十字锦岭公寓售楼部购买了位于西沣路与雷甘路十字西安电子科技大学北侧的锦岭老年公寓第1幢1单元14层11406号房（预售证号：CA1XXXX），于2017年6月签订商品房买卖合同（编号：CA201712635，现定名：锦岭老年公寓），合同第八条规定交付期限为2017年10月30日前。合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任为自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。被告至今未按合同规定交房，也未按合同规定支付违约金，现原告为维护自己合法权益，诉至法院提出诉讼请求：1、被告按合同约定将房屋交付原告；2、被告按合同约定赔付原告违约金22422元（2017年10月30日至2019年6月28日，庭审中，原告将该项诉请变更为将之前的违约金22422元一次性付清，之后每季度支付一次违约金，直至房屋交付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，双方签订房屋买卖合同，存在房屋买卖合同关系。合同对逾期交房有相关约定，且逾期交房并非被告原因造成，导致逾期原因系荣朗公司与大部分业主未将购房款支付至华岳公司监管账户，致使项目建设资金断裂，导致项目停工。华岳公司、荣朗公司、业主代表三方在2018年10月15日就项目停工、交房问题协商一致，形成会议纪要，因荣朗公司及业主未按照会议约定履行，将购房款支付至华岳公司账户，导致房屋至今未交付，我公司在此过程中不存在过错，不应承担违约责任，违约责任承担主体为荣朗公司。 根据双方当事人当庭陈述以及举证质证，本院查明以下事实：2017年6月15日，原告余雪勤、宋微亮与被告华岳公司签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的锦岭老年公寓1幢1单元14层11406号房，房屋建筑面积81.53平方米，单价每平米4538.21元，总价款为370000元。其中合同主要条款约定如下：第六条，买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式，【商业贷款】买受人应当于2017年6月15日前支付房价款230000元，占全部房价款的62.16%。余款140000元向贷款机构申请贷款支付。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。第八条，交付期限。出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时合同对保修责任、争议解决方式等均作出了约定。原告于2017年3月20日支付160000元，2017年6月15日支付40000元，2018年1月23日银行按揭贷款支付140000元，2018年9月7日支付30000元，并由被告出具收款收据四份，该四份收据上加盖有内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。合同签订后，被告未按合同约定时间向原告交付房屋。涉案房屋现状为主体竣工，基础设施尚未完善，未经验收尚不具备交付条件。另查明，被告华岳公司与荣朗公司为合作开发房地产关系。上述事实，有原、被告当庭陈述、合同书、收款收据等予以佐证，并在案可查。本院认为，原、被告达成的商品房买卖合同是其双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律法规，合法有效。该合同对双方均具有约束力，原、被告应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告依约履行了合同主要义务，被告应依约向原告交付房屋。被告在庭审中辩称，逾期交房并非被告原因造成，系案外人荣朗公司与大部分业主未将购房款支付至被告公司账户导致，并提供了会议纪要、公告予以证明。对于该辩解意见以及两份证据，经合议庭评议后认为，原告与被告达成房屋买卖合同并签订了书面合同，并支付完毕全部房款370000元，原告已如约履行了合同主要义务，根据合同相对性原则，被告与他人纠纷导致合同不能履行不能对抗合同的相对方，故对于被告在庭审中的辩解意见本院不予采纳，被告应依约承担逾期交房的违约责任。因该合同第九条约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，所以对原告余雪勤、宋微亮的赔偿金额的计算，应该依据此项约定确定为：自2017年10月31日起至2018年1月22日止共84天，以200000元为基数，按照日万分之一计算为1680元；自2018年1月23日至2018年9月6日止共227天，以340000元为基数，按照日万分之一计算为7718元；自2018年9月7日起至实际交付房屋之日止，以370000元为基数，按照日万分之一计算确定。对于原告要求被告继续履行合同向原告交付房屋的诉请，因涉案房屋至今未完成验收并达到交付条件，故对于该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告余雪勤、宋微亮2018年9月7日前的逾期交房经济损失9398元，2018年9月7日起的违约金以370000元为基数，按照日万分之一计算至实际交付房屋之日止，由西安华岳实业有限公司每三个月赔付一次。二、驳回原告余雪勤、宋微亮其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后10日内给付原告余雪勤、宋微亮。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    姚可选 二〇二〇 年 六 月 二十九 日 书 记 员  邱祥姗 1