福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初849号 原告：张杰斌，男，1987年8月23日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：林志强，福建建云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤江滨，福建建云律师事务所律师。 被告：黄建发，男，1970年1月10日出生，汉族，住福建省云霄县，现住福建省云霄县。 被告：张秋玲，女，1974年9月23日出生，汉族，住福建省云霄县，现住福建省云霄县。 第三人：吴润泽，男，1947年10月30日出生，汉族，住福建省云霄县。 第三人：黄惜贞，女，1954年6月24日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：吴润泽，系黄惜贞的配偶。 原告张杰斌与被告黄建发、张秋玲、第三人吴润泽、黄惜贞经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杰斌及其委托诉讼代理人林志强、被告黄建发、第三人吴润泽、第三人黄惜贞委托诉讼代理人吴润泽到庭，被告张秋玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张杰斌向本院提出诉讼请求判令：1.黄建发、张秋玲协助张杰斌将址在云霄县（建筑面积78.92平方米）不动产权属转移登记到张杰斌名下；2.黄建发、张秋玲向张杰斌支付迟延过户违约金50000元。事实和理由：2013年10月13日黄建发向第三人吴润泽、黄惜贞购买址在云霄县房屋（该房屋系第三人吴润泽、黄惜贞2009年11月25日向云霄县房地产综合开发公司购买），双方签订一份《杜卖契》和《房产买卖合同书》。2018年2月26日黄建发、张秋玲将向第三人吴润泽、黄惜贞购买的上述云霄县房屋出售给张杰斌，并于2018年3月3日将上述房屋移交张杰斌居住使用至今。双方签订一份《二手房买卖合同》，并对办理过户的时间及违约责任做了相关约定。2019年1月15日云霄县住房保障办在云霄县献宝山经济适用住房小区公告栏张贴通知：告知各经济房保障户：根据《云霄县人民政府关于印发云霄县保障性住房回购和上市交易管理办法的通知》【云政综（2015）120】号文件精神，献宝山经济适用住房已于2018年11月5日起开始受理完全产权申请。看到上述通知后张杰斌多次要求黄建发、张秋玲协助将址在云霄县不动产权属转移登记到张杰斌名下，但黄建发、张秋玲均拒绝。为此，张杰斌诉至法院。 黄建发辩称，1.张杰斌由于无法缴交补办房产证的差价而单方拒绝办证，过错在于张杰斌而非黄建发、张秋玲。2.2020年3月1日起，黄建发多次向张杰斌催讨其每年该偿还余欠购房款50000元及利息时，张杰斌置之不理，为此，黄建发向贵院起诉，该案于2020年4月17日已开庭审理。张杰斌没有按照合同约定履行还款义务，已构成违约，请求法院依法驳回张杰斌的诉讼请求。 张秋玲未答辩。 吴润泽、黄惜贞述称：黄建发系跟吴润泽、黄惜贞买的房子，张杰斌与黄建发、张秋玲之间的纠纷与吴润泽、黄惜贞无关，且根据合同约定黄建发、张秋玲要还吴润泽、黄惜贞20000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，即张杰斌提供的证据1销售不动产统一发票、中华人民共和国税收转账专用完税证；证据2云霄县房地产交易契书、房产买卖合同书；证据3二手房买卖合同；证据4收条；证据5云霄县住房保障办通知；证据6传票、民事诉讼状；证据7不动产登记资料查询结果证明；证据8商品房买卖合同及黄建发提供的证据1二手房买卖合同、证据3收条，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析认定如下：1.黄建发提供的证据2民事起诉状，经审查与本案无关，对其真实性、合法性及关联性不予认定。2.黄建发提供的证据4录音录像光盘，经审查，对其真实性、合法性予以认定，但该光盘记载的内容只是双方协商办理过户事宜，对其关联性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2011年3月3日吴润泽、黄惜贞与云霄县房地产综合开发公司签订商品房买卖合同，约定吴润泽、黄惜贞向云霄县房地产综合开发公司购买云霄县莆美镇后汤村献宝山经济适用房第7幢507号（以下简称“讼争房屋”）,房屋建筑面积78.92平方米,房款141322元。云霄县房地产综合开发公司就上述房屋向吴润泽、黄惜贞开具了销售不动产统一发票,载明吴润泽、黄惜贞共支付预付购房款合计141322元。2012年5月7日吴润泽、黄惜贞缴纳了该房屋契税。2013年10月13日吴润泽、黄惜贞（甲方）与黄建发（乙方）签订上述房屋买卖合同，约定房屋成交价为230000元，黄建发应于合同签订之日先支付给吴润泽、黄惜贞210000元，余款20000元应于双方办理过户手续签字完整之日一次性付给吴润泽、黄惜贞。并约定“过户手续应于政府部门允许过户时方可办理，届时双方均可要求对方办理相关过户手续，任何一方应积极配合，不得拒绝。办理过户时，吴润泽、黄惜贞将房屋办证费用交清，证件完整；后手过户一切应缴交的手续费、税费及政府征收的一切费用均由乙方负责交纳，与甲方无关”。2018年2月26日黄建发、张秋玲（卖方）与张杰斌（买方）签订二手房买卖合同，合同第一条约定“…房屋成交价为400000元，2018年2月27日买方支付购房定金50000元，2018年3月6日买方支付购房款150000元，余欠购房款200000元买方必须自2018年3月1日起至2022年3月1日止每年偿还50000元及全部余欠购房款的利息，利息按所欠购房款金额的月利率0.6%计算。如提前过户，买方必须于过户监证（网签）时付清全部购房款。如至2022年3月1日双方尚未办理过户，则购房款押20000元至过户监证（网签）时付清”。合同第二条约定“卖方必须于2018年3月6日前将上述房屋移交给买方，…”。合同第三条约定“…卖方保证上述房屋产权清楚，无作任何抵押。若发生与该房屋有关的产权纠纷、债务抵押等，均由卖方张秋玲、黄建发负责处理并负法律、经济责任，与买方张杰斌无关”。合同第四条约定“双方必须于吴润泽、黄惜贞户名的不动产权证书办结之日起30日内办理过户监证，过户的一切税款、费用全部由买方承担，过户监证、交税、不动产交件时，卖方必须到场签名并提供身份证等相关证件，卖方负责叫原业主吴润泽、黄惜贞直接过户给买方张杰斌”。合同第五条约定“违约责任：任何一方违约均应支付违约金5万元整给对方，…”。合同签订后，张杰斌共支付黄建发、张秋玲购房款合计250000元，黄建发、张秋玲如约将讼争房屋交付给张杰斌掌管使用。2019年1月15日云霄县住房保障办发出通知，云霄县献宝山经济适用住房已于2018年11月5日起开始受理完全产权申请。 本院认为，本案系因经济适用房的转让产生的合同纠纷，案由应为经济适用房转让合同纠纷。黄建发、张秋玲与张杰斌签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律法规规定，该合同合法、有效,合同签订后双方应当按照约定全面履行自己的义务。黄建发与吴润泽、黄惜贞所签订的房屋买卖合同未明确约定吴润泽、黄惜贞自可办理房屋产权申请时起于何时办结不动产登记手续，故而黄建发、张秋玲与张杰斌约定必须于吴润泽、黄惜贞户名的不动产权证书办结之日起30日内办理过户监证，已无法明确具体履行期限，因此属于约定不明确，对于约定不明确的条款应协商解决，协商不成时应依公平原则并考虑实际情况合理履行。讼争房屋权属证明应先由吴润泽、黄惜贞向房管部门申请办理，现吴润泽、黄惜贞未取得案涉房屋权属证明，因此张杰斌要求黄建发、张秋玲协助办理址在云霄县的不动产权属证明的诉求无法实现，不予支持。张杰斌可待讼争房屋取得权属证明后再另行向黄建发、张秋玲请求协助办理过户手续。因双方对办理权属证书的具体期限无法确定，因此张杰斌请求黄建发、张秋玲支付迟延过户违约金50000元没有事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回张杰斌的诉讼请求。 案件受理费1150元，减半收取计575元，由张杰斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑秀恋 二〇二〇年六月二十九日 法官助理蔡沛欣 书记员吴丽锋