河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终921号上诉人（一审原告）：张贵勋，男，汉族，1955年7月15日出生，户籍所在地河南省固始县，现住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：李永，河南涵信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：于菲菲（又名张付炜），女，汉族，1989年6月10日出生，户籍所在地河南省固始县，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：贾瑞果，北京方利律师事务所律师。一审第三人：王素琴，女，汉族，1966年7月8日出生，住址。上诉人张贵勋因与被上诉人于菲菲、一审第三人王素琴物权确认纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初6576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张贵勋及其委托诉讼代理人李永、被上诉人于菲菲的委托诉讼代理人贾瑞果到庭参加诉讼。一审第三人王素琴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张贵勋上诉请求:1、要求依法撤销（2019）豫1503民初6576号民事判决书，改判依法确认上诉人享有信阳市羊山新区××大街西侧信钢××楼××单元××室房屋三分之一的所有权，判令被上诉人配合上诉人将上述房屋提供给原告居住、使用；2、被上诉人承担本案一审、二审诉讼费（保全费5900元应由被上诉人承担或者由一审退还给上诉人）。事实和理由：一、一审认定部分事实有误，遗漏部分事实没有认定，也没有查清。一审仅认定首付款由上诉人和被上诉人共同出资，其他款项没有认定有误。上诉人除交纳有首付款5万元外，其后又支付有房屋装修款2万元，还为该房屋购买有冰箱一台、55英寸彩电一台、空调一台花费近1万元。这部分费用也应予以认定。一审没有查清上诉人是否享有房屋所有权，如果享有，到底享有该房屋多少份额所有权。要求二审予以纠正。一审认为该房屋已经被被上诉人卖给他人，到底什么时候卖的，卖给何人，房屋价款到底多少，这些情况均没有查清，要求二审予以查清。二、一审以房屋已经被被上诉人出售给他人为由，没有支持上诉人诉讼请求有误。一审应查明并确认在房屋没有出售给第三人之前，上诉人是否享有房屋所有权及享有的所有权份额。上诉人起诉请求确认对原信阳市羊山新区××大街西侧信钢××楼××单元××室房屋享有三分之一的所有权，一审既然已经查明该房屋首付款系上诉人和被上诉人共同出资，就应在判决书中进一步查明上诉人是否享有该房屋所有权，如果享有所有权，上诉人享有该房屋所有权的具体份额是多少。至于该房屋是否卖于他人，并不影响上诉人对原房屋是否享有房屋所有权，以及上诉人享有房屋所有权份额多少的认定。反过来说，只有查明了上诉人对该房屋享有所有权及所享有的所有权份额，上诉人才能另行起诉确定是宣告被上诉人与第三人签订的房屋买卖合同无效，还是另行起诉索要损害赔偿。因上诉人以后另行起诉无论选择哪一步，都要以上诉人是否享有房屋所有权及享有所有权的份额，作为下一步起诉的依据和前提。三、上诉人向一审法院缴纳的保全费5000元和向保险公司交纳的900元，应由被上诉人承担或者由一审法院退还。上诉人在2019年8月2日向一审法院起诉同时递交财产保全申请书。一审要求上诉人提供保险公司保函，上诉人为此向保险公司交纳900元保函费。上诉人将保险公司保函交给法院后，一审法院要求上诉人缴纳财产保全费5000元，上诉人缴纳保全费用后，一审以被上诉人已将房屋出售他人为由，没有采取任何保全措施，也没有查清被上诉人于何日将该房屋卖给了何人、具体价款多少。一审要求上诉人缴纳财产保全费却没有采取任何保全措施，还让上诉人自行承担保全费，于理于法均不符。要求二审依法查清并予以纠正。四、一审适用法律错误，判决错误。一审认定事实错误，遗漏部分事实，导致适用法律错误，判决错误。综上一审认定部分事实有误，遗漏部分事实，适用法律错误，判决错误。上诉人根据一审要求缴纳财产保全费，一审却没有保全任何标的物。为维护上诉人的合法权益不受侵害，要求二审依法查清事实，作出公正判决，撤销原判依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人于菲菲口头答辩称，案涉房屋是于菲菲个人购买，首付款和个人贷款都是于菲菲一人承担；原、被告双方并没有共同购买房屋的意思表示；案涉房屋已经出售，诉争物权已消灭；本案是物权确认纠纷，与上诉人主张的债权无任何关系。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应当予以驳回。上诉人张贵勋向一审法院起诉请求：1、依法确认原告、被告和第三人各享有信阳市羊山新区××大街西侧信钢××楼××单元××室房屋三分之一的所有权；2、判令被告配合原告将上述房屋提供给原告居住、使用；3、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：第三人王素琴与被告于菲菲系母女关系，原告张贵勋与第三人王素琴在外务工相识，二人于2008年4月11日登记结婚，2009年二人回到固始经营一家烟酒副食店。2010年、2011年第三人与被告分别将其户口自甘肃省迁至固始县。2014年被告于菲菲以自己名义购买位于信阳市羊山新区××大街西侧信钢××楼××单元××室房屋，房屋首付款由原告张贵勋与被告于菲菲共同出资，按揭款由被告于菲菲偿还。第三人王素琴要求和原告张贵勋离婚，原告张贵勋不同意。2018年11月25日被告于菲菲向原告张贵勋出具承诺书一份，主要内容如下：1、我父张贵勋与我母王素琴今商议离婚一事，就全家人共同财产(一套房屋，位于河南省××羊山新区信钢××楼××）××共同决定：在我父母离婚后，我本人不得以任何理由售卖此套房屋，此房屋仅供我父母两个人居住。(注：虽然房屋的名字是本人，但父母拥有使用、居住权)。2、本人在父母离婚后，依然是父母的唯一子女。自愿承担所有赡养父母的义务。如我父张贵勋未来失去劳动能力，我本人将主动承担赡养事务。被告于菲菲在承诺人处签名，原告张贵勋和第三人王素琴作为共同见证人在该承诺书上签字。原告张贵勋于2019年7月24日在河区另租房居住，被告于菲菲将案涉房屋出售他人。经向信阳市不动产登记中心查询，案涉房屋在出售前登记权利人为被告于菲菲。一审法院认为，原告张贵勋诉请要求确认原告、被告和第三人各享有信阳市羊山新区××大街西侧信钢××楼××单元××室房屋三分之一的所有权，并要求被告配合原告将上述房屋提供给原告居住使用，但是该房屋已由被告于菲菲出售他人，并办理了过户登记，原告的上述诉请在法律上已不能履行，一审不予支持。但是对侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，故原告可另案起诉。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定判决：驳回原告张贵勋的诉讼请求。一审受理费100元及保全费5000元，由原告张贵勋负担。二审中，当事人没有提供新证据。本院认为，本案张贵勋起诉享有案涉房屋物权能否得到支持，应当按照张贵勋与于菲菲、王素琴三人就案涉房屋达成意思表示一致的《承诺书》约定的条件是否成就为依据。从该份《承诺书》的内容判断，于菲菲承诺将案涉房屋提供给张贵勋使用、居住以及案涉房屋作为全家人共同财产如何处置，是以张贵勋与王素琴离婚为条件的。截止到本次诉讼前，张贵勋与王素琴是否结除婚姻关系，双方并未提供证据显示达成一致意见。依照相关法律规定，附条件的民事法律行为是指行为人设定的一定条件，以条件的成就与否决定民事法律行为效力的发生或消灭的民事行为，本案张贵勋主张享有案涉房屋物权的诉讼请求，因与于菲菲、王素琴约定的条件未成就，一审不予支持，并无不当。待条件成就后，张贵勋可依法另行主张权利。综上所述，上诉人张贵勋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张贵勋承担。本判决为终审判决。审判长  吴孔玉审判员  汪 涛审判员  吴 斌二〇二〇年六月七日书记员  刘韫滔