安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1241号 原告：铜陵市至诚招商服务有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区经济技术开发区翠湖五路西段129号，统一社会信用代码91340700MA2NDKHY3B。 法定代表人：齐长荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。 被告：铜陵百汇物流有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖一路交警二大队隔壁，统一社会信用代码91340700MA2NPFRX0Y。 法定代表人：吕向阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余俊新，安徽众佳律师事务所律师。 原告铜陵市至诚招商服务有限责任公司（以下简称：至诚招商公司）与被告铜陵百汇物流有限公司（以下简称：百汇物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告至诚招商公司委托诉讼代理人庞国芳、被告百汇物流公司法定代表人吕向阳、委托诉讼代理人余俊新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告至诚招商公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《厂房租赁意向协议书》；2、判令被告立即腾空租赁物并返还给原告；3、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金1325864.53元（自2015年1月20日计算至2020年3月16日，此后房屋占用费按714.37元/日标准计算至被告腾空租赁物时止）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因经营需要，与被告签订《厂房租赁意向协议书》，约定原告将坐落于翠湖三路西段892号铜陵经开区标准化厂房内，建筑面积约3000平方米的厂房租赁给被告使用。该协议第一条第二款约定原告按房屋现状交付给被告，被告在签署本协议之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接受房屋；协议第二条约定，租金标准为10元/平方米/月。 案涉的铜陵市翠湖三路西段892号工业用途房地产原所有权人为铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司（以下简称：卓成公司），经依法拍卖后被铜陵大江投资控股有限公司（以下简称：大江公司）竞买成交，铜陵市中级人民法院于2015年1月20日作出（2014）铜中执字第00235-2执行裁定书，裁定案涉房产归大江公司所有。大江公司于2018年8月22日办理了上述房产的不动产证书，其中被告承租的房屋系，建筑面积为2143.10平方米，不动产权号为：皖【2018】铜陵市不动产权第0023640号）。 2019年4月15日，大江公司与原告签订了《资产委托运营管理协议》，约定大江公司的资产租赁租金由原告代为收取，按季将代为收取的租金转入大江公司指定的账户。对长期拖欠的租金及房款，原告根据合同采取合法合规的方式进行催收。 原、被告在签订《厂房租赁意向协议书》后，被告长期不支付租金，经原告多次催讨被告拖欠至今未付。故为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告百汇物流公司作答辩：1、被告不欠原告所谓的租金。一是被告公司成立于2017年6月12日，原告向被告催要2015年1月20日开始计算的租金与实际不符，二是被告于2018年1月至2020年2月29日与卓成公司签订两份房屋租赁合同，原告已向卓成公司支付了相应的租金。2、2019年10月18日，原被告双方签订了《厂房租赁意向协议书》，被告向原告支付了押金30000元，该协议没有实际履行。即使支付租金，也应从2019年10月18日，并应扣除已交纳的30000元以及国家规定减免的国有房屋三个月的租金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：铜陵市翠湖三路西段892号工业用途房地产原所有权人为卓成公司。因债权债务关系该房产经司法拍卖被大江公司竞买成交，铜陵市中级人民法院于2015年1月20日作出(2014)铜中执字第00235-2执行裁定书，裁定案涉房产归大江公司所有。因大江公司单方面的原因上述房产在拍卖后至2018年8月22日前（大江公司于当日办理了产权过户手续）期间一直没有办理产权过户、交接等手续。 被告百汇物流公司成立于2017年6月12日，主要从事运输、物流等业务。因经营需要，于2018年1月25日和2019年3月1日与卓成公司签订了二份《厂房租赁合同》，承租案涉房产，建筑面积为2143.10平方米，不动产权号为：皖【2018】铜陵市不动产权第0023640号）。上述合同就租赁物位置、租赁期限（各一年）、租金（每月16000元）及支付方式和其他主要条款作了约定。经查，合同履行过程中被告百汇物流公司向卓成公司支付了部分房屋租金。 为落实铜陵经济技术开发区管理委员会《关于印发铜陵经开区直属企业资产集中管理和统一运营实施办法的通知》要求，2019年4月15日，大江公司与至诚招商公司签订了《资产委托运营管理协议》，约定将大江公司名下的资产包括案涉房产委托至诚招商公司运营管理，运营管理事项包括受托资产销售、租赁、租金、押金及水电费收取等运营工作，委托运营管理期限自2019年1月1日至2023年12月31日。原告至诚招商公司在取得案涉房产运营管理权后，于2019年10月中旬向被告百汇物流公司出示了案涉房产产权证、通知停止向卓成公司支付房屋租金，并与被告百汇物流公司签订了《厂房租赁意向协议书》。根据该协议第一条租赁房屋及其附件第1款：租赁房屋坐落于翠湖三路西段892号铜陵经开区标准化厂房内，建筑面积约3000平方米（正式签约时以双方确定的面积为准）；第2款：甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接受房屋；第二条押金及租金乙方在签订本协议3个工作日内支付押金100000元；第3款：租金标准为10元/平方米/月。协议签订后，2019年10月18日，被告百汇物流公司向原告至诚招商公司通过中国农业银行转账支付了30000元，用途为房屋押金及租金。上述协议签订后，被告百汇物流公司未向原告至诚招商公司支付房屋租金，2019年12月25日安徽景旺律师事务所向被告公司发出了催讨房屋租金律师函仍未果。 以上事实有当事人陈述、庭审笔录以及租赁合同、协议、裁定书、汇款凭证、律师函等相关证据材料在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点主要集中在以下两点：1.是关于原、被告双方签订的《厂房租赁意向协议书》效力问题；2.是关于在原、被告双方签订《厂房租赁意向协议书》前案涉房产租金的承担问题。原告至诚招商公司与被告百汇物流公司签订的《厂房租赁意向协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定。签订协议前，原告向被告出示了产权证，通知停止支付租金以及铜陵市中级人民法院对案涉房产进行了执行腾空专项活动；协议签订后，被告签收了原告的催讨租金律师函；被告确认在签署协议前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接受房屋（被告公司实际占用该房产）并按约定支付了押金。综上，本院认为原被告双方签订的《厂房租赁意向协议书》是合法有效的，被告未按协议履行支付租金的义务经催告后在合理期限内仍然未履行，原告要求解除合同并要求被告腾空租赁物返还原告的诉请本院予以支持。被告百汇物流公司成立于2017年6月12日，原告要求被告支付从2015年1月20日开始计算的租金无事实依据；被告百汇物流公司与卓成公司于2018年1月25日和2019年3月1日签订了二份《厂房租赁合同》，承租案涉房产，建筑面积为2143.10平方米，不动产权号为：皖【2018】铜陵市不动产权第0023640号），并支付了部分租金。这二份合同效力待定且不属于本案的受理范围，2019年10月18日之前涉案房屋的租金承担问题应另案处理，原告要求被告支付租金的诉请部分予以支持。被告应付租金自2019年10月18日开始至2020年6月24日按10元／平方米／月，建筑面积2143.10平方米（产权证登记的建筑面积）计算，按照国家关于疫情期间国有房产减免三个月租金的政策以及扣除已交付的押金30000元，应付租金共计82155.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵市至诚招商服务有限公司与被告铜陵百汇物流有限公司签订的《厂房租赁意向协议书》； 二、被告铜陵百汇物流有限公司于本判决生效后十日内向原告铜陵市至诚招商服务有限公司支付租房租金82155.6元及房屋占用费（占用费自2020年6月25日起至交还租赁房屋之日止按每日714.37元计算）； 三、被告铜陵百汇物流有限公司于本判决生效后十日内腾空位于，建筑面积为2143.10平方米，不动产权号为：皖【2018】铜陵市不动产权第0023640号）房产交还给原告铜陵市至诚招商服务有限公司； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16733元，减半收取8366.5元，由原告铜陵市至诚招商服务有限责任公司承担7847.78元，被告铜陵百汇物流有限公司承担518.72元于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  蔡茂胜 二〇二〇年六月二十四日 书记员  查 雁 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…..在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务….. 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…. 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。