调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初181号 原告：某股份有限公司铁岭调兵山支行。 法定代表人：刘某，系该行行长。 委托诉讼代理人：齐某，汉族，系该银行工作人员。 委托诉讼代理人：于斌，系辽宁铁宁律师事务所律师。 被告：赵某，女。 被告：张某，男。 被告：辽宁某地产开发有限公司。 法定代表人：黄某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王贺立，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。 原告某股份有限公司铁岭调兵山支行（以下简称某）诉被告赵某、张某、辽宁某地产开发有限公司（以下简称某地产）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某委托诉讼代理人齐某、于斌，被告张某、赵某，辽宁某地产开发有限公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赵某、张某立即偿还剩余全部贷款本息共计273,872.28元（其中本金余额23556L58元，未到期本金235,561.58元，拖欠本金235,561.58元，应收利息30,457.93元，罚息8,640.35元），并按贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还。2、依法判决被告辽宁某地产开发有限公司对上述全部款项与被告赵某、张某承担连带还款责任。3、依法判决原告对被告辽宁某地产开发有限公司在原告处开立的保证金账户（账号29×××28）的资金享有优先受偿某。4、依法判决原告对被告赵某、张某抵押物享有优先受偿某。5、诉讼费用及其他费用由各被告承担。 事实与理由：原告与被告赵某、张某，于2013年04月26日签订一手房贷款合同，合同号2013年房字6109号。原告向被告贷款28万元，被告向原告出具借据一张。用于购买调兵山市某G7-1-1601号房。借款期限15年，利率为基准。被告赵某、张某以该房办理了抵押预告登记。被告辽宁某地产开发有限公司自愿为被告赵某、张某借款行为提供不可撤销的连带责任还款保证，同时被告辽宁某地产开发有限公司原告签署了《个人贷款保证金质押合同》，出质人为辽宁某地产开发有限公司，质某人为某股份有限公司铁岭调兵山支行。出质人辽宁某地产在质某人处开立的保证金专用账户（账号为29×××28），出质人在缴足基础保证金金额后，按照贷款金额5%存入保证金专用账户，作为借款人履行《个人一手房贷款合同》主合同的质押担保。原告依照借款合同履行了放款义务，但被告从2016年12月14日开始未按时偿还贷款，辽宁某地产开发有限公司也未履行连带还款义务。按照个人一手住房贷款合同的约定，被告赵某、张某已构成违约，原告有某提前收回全部贷款，并有某要求赵某、张某与辽宁某地产开发有限公司共同承担全部违约责任。截至2019年11月5日被告共欠原告本息273,872.28元。为维护原告合法某益，保证国有资产免受损失，特根据法律规定和合同约定向法院提起诉讼，请求调兵山市人民法院支持原告诉讼请求。 被告赵某、张某辩称，欠款金额属实，但是目前经济困难暂时无能力偿还。 被告某地产辩称：1、针对原告第二项诉讼请求，被告答辩意见如下：被告某地产在本案当中承担连带还款责任是有条件的。应当以抵押物优先受偿，不足部分由保证人承担保证责任。被告赵某、张某在借款时已经购买房屋，用于抵押，那么应当先以债务人的抵押物优先受偿所以本案被告某地产不能直接承担连带保证责任。只有当抵押物拍卖后不足偿还债务时，才能承担连带保证责任。2、被告不同意质押资金优先偿还债务，只有当出质人不履行义务人义务时，质某人有优先受偿的某利，被告某地产只有在被告赵某、张某的抵押物不足以偿还债务才能承担债务，在承担债务后如果不履行义务，那么出质人才能履行担保责任，质某人才能对质物优先受偿的某利。 原告某向本院提交了如下证据：贷款合同、借据1份、贷款用款凭证1份、不可撤连带责任担保函一份（原件与复印件核对无异议，原件退回）、逾期未还款明细打印件1份、贷款已还款明细清单，身份证、户口本复印件各一份，证明双方借贷关系成立及双方履行了借贷手续。被告赵某、张某质证无异议。被告某地产质证不清楚。本院认为以上四组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2013年04月26日，原告某与被告赵某、张某签订了一份个人一手住房贷款合同，合同编号2013年房字6109号，赵某、张某为其购买的某G7-1-1601号房屋向某贷款28万元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，采用浮动利率，首次利率为放款当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价，利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期还款的，罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2013年5月3日被告赵某、张某与某约定将贷款28万元汇入某地产账户，同日该笔贷款汇入约定账户。被告赵某、张某以某G7-1-1601号房屋办理了预抵押登记，保证人的保证方式为连带保证，保证期间为阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项某证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有某宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。2013年4月19日被告某地产为原告某出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺已全面了解被告赵某、张某与贵行签订的2013年房字6109号《购房借款合同》的全部内容，并自愿为被告赵某、张某提供不可撤销连带责任还款保证。保证范围为应偿还本金、利息及相关费用；保证期间自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有某证书、房屋他项某证书正本时止。 截至2020年6月9日，被告赵某、张某尚欠剩余全部贷款本息共计276,745.26元（拖欠本金231,667.94元，应收利息32,840.80元，罚息12,236.52元）。 本院认为，原告某与二被告签订的《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，应当受法律保护。合同签订后，原告已经履行了合同义务，被告赵某、张某应按照个人一手住房贷款合同中的约定向原告还清贷款本息，但其未能按合同约定期限偿还借款，构成违约。故原告主张收回借款本金、支付利息的诉讼请求符合法律规定，故本院对原告某要求被告赵某、张某偿还贷款本金、利息及罚息共计273,872.28元的诉讼请求予以支持。 关于原告某要求对被告赵某、张某抵押物享有优先受偿某的问题。不动产未办理抵押登记，不发生物某效力。本案中，原告某与被告赵某、张某只办理了预抵押登记，未正式办理抵押登记，因此原告的抵押某尚未设立，故原告某主张对该抵押物享有优先受偿某，本院不予支持。 关于原告某要求被告某地产承担连带责任的问题，因原告与被告某地产约定的保证方式为连带保证，按照被告某地产与原告签订的合同及为原告出具的承诺，被告某地产的保证期间未过，被告某地产抗辩混合担保应先执行被告赵某、张某抵押物的抗辩，因该抵押物未办理抵押某，故被告某地产抗辩不成立，本院对原告要求被告某地产对赵某、张某的上述债务承担连带责任予以支持。 关于原告某要求对被告某地产在原告处开立的保证金账户（账号为29×××28）的资金享有优先受偿某的问题，因原告未提供没有相关的证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下： 一、被告赵某、张某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某股份有限公司铁岭调兵山支行截止至2020年6月9日的欠款共计276,745.26元（拖欠本金231,667.94元，应收利息32,840.80元，罚息12,236.52元），并给付利息（从2020年6月10起至借款全部给付之日止，按合同约定借款利率及罚息利率计算）； 二、被告辽宁某地产开发有限公司对被告赵某、张某的上述债务承担连带责任； 三、驳回原告某股份有限公司铁岭调兵山支行其他的诉讼请求； 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5420元（原告已预交），由被告赵某、张某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇二〇年六月二十九日 法官助理张彤 书记员付雪萌