福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初137号 原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路166号12、15层，统一社会信用代码913101040885536371。 法定代表人：庄晓东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：耿雷，广东法盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜恩，广东法盛律师事务所律师。 被告：泉州世华房地产代理有限公司，住所地泉州市丰泽区泉秀路498号丰盛假日城堡1幢1梯702A，统一社会信用代码91350503559555074P。 法定代表人：潘福玲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：上官宝山，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李会梅，北京中银（泉州）律师事务所实习律师。 原告平安好房（上海）电子商务有限公司与被告泉州世华房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜恩，被告的委托诉讼代理人上官宝山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安好房（上海）电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的服务费144116.4元及违约金（自2019年8月1日起，以144116.4元为基数，按0.1%/日的标准计算至实际付清之日止，截至2019年11月7日为14123.41元）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月20日，原告与被告签订《美亚芳邻居间服务协议书》，约定原告向被告就美亚芳邻项目提供推介分销服务，被告向原告支付服务费；服务费用标准为：单身公寓1万元／套，复式3万元／套；服务费一次性全额支付，双方每月结算一次，原告根据被告提供的加盖公章的结算单确认的金额向被告提供等额发票，被告收到发票后15个工作日内支付服务费；同时，双方约定被告按照未付金额0.1%／日的标准向原告支付违约金。2018年5月4日，双方签订补充协议（一)，从签订日起，服务费标准变更为单身公寓签约总价款的10%，复式公寓签约总价款的4%，其他内容不变。合同签订后，原告积极履行了合同的全部义务，但被告没有按时支付服务费，其后原告委托上海市金茂律师事务所向被告出具《律师函》，要求被告支付拖欠的服务费。但被告收到律师函后，仍拒不付款，截至本诉提起之日尚拖欠原告服务费144116.4元。被告的行为已构成违约。 被告泉州世华房地产代理有限公司辩称，一、原告诉称答辩人拖欠其服务费144116.4元，与事实不符，答辩人不予认可。（1）原告提供的七号楼的《新房分销/新房代理结算明细表》的四套房屋经答辩人核对，前三套房屋（房号605、508、502）根本未出售，住建局网站上显示对应的房屋处于可售状态。而《新房分销/新房代理结算明细表》上显示的第四套房屋（房号926）虽已出售，但并非在双方合作期间售出，该套房的备案时间为2019年3月21日，而原被告双方的合作期限仅到2018年7月31日，且该套房的购买人为“李萍”，而非原告所称的“吴琴芳”。原告存在提供虚假证据的嫌疑。（2）对于原告提供在微信中进行回复以及在《新房分销/新房代理结算明细表》上加盖答辩人公司公章系答辩人公司已离职人员的行为，该工作人员并非答辩人授权的合同签约和履约代表。本案不能仅凭工作人员的盖章行为便认定答辩人需向原告支付144116.4元服务费。二、三号楼的三套商品房即便已售出，根据原告与答辩人签订的《美亚芳邻居间服务协议书》，案涉服务费的结算条件也尚未成就。即便三号楼的三套商品房已售出，但根据原告与答辩人签订的《美亚芳邻居间服务协议书》第5条约定，经银行审批，客户的按揭材料可贷款后或客户一次性支付房款后，双方方可结算。但原告并未举证证明买受人已支付全部房款或已成功办理按揭手续。因此，原被告之间尚不具备结算条件，答辩人的房款条件也尚未成就，原告无权要求答辩人支付款项。三、另外，若因买受人原因导致商品房买卖合同被解除，则答辩人就应付报酬可直接从未支付的款项中进行扣除。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，答辩人对其请求也不予认可，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经查明，被告是坐落于泉州市洛江区美亚芳邻（A地块）项目代理销售商。2018年1月20日，被告（甲方）与原告（乙方）就原告向被告提供项目推介分销服务而签订《美亚芳邻居间服务协议书》，双方约定协议有效期为自2018年1月20日起至2018年4月20日止，合作期间甲方按照客户成交单身公寓1万元／套，复式3万元／套给予乙方结算佣金作为服务报酬；双方每月结算一次，乙方根据甲方加盖公章或财务专用章的结算单确认的金额向甲方开具等额发票，甲方于收到发票后15个工作日内全额支付该服务费；若甲方未及时足额支付，则应按照未付金额0.1%／日的标准向乙方支付违约金。2018年5月4日，原、被告签订《补充协议（一)》，约定将合作期限延长至2018年7月31日，自签订日起，服务费标准变更为单身公寓客户签约总价款的10%，复式公寓客户签约总价款的4%。 庭审中，因被告提供由泉州市洛江区房地产管理处出具的《情况说明》、洛江区不动产登记中心出具的《不动产权属登记信息查询结果证明》，原告将诉讼请求1变更为判令被告向原告支付拖欠的服务费84116.4元及违约金（自2019年8月1日起，以84116.4元为基数，按0.1%/日的标准计算至实际付清之日止）。被告表示同意原告变更后的服务费本金，但对原告所主张违约金有异议。 又，在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请。本院于2020年3月13日作出（2020)闽0503民初137号民事裁定书，裁定冻结泉州世华房地产代理有限公司在银行账户内的存款，保全金额以158239.81元为限。原告平安好房（上海）电子商务有限公司因本案财产保全缴纳申请费1312元。 本院认为，案涉《美亚芳邻居间服务协议书》、《补充协议（一)》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该《协议书》第5条明确约定“乙方（原告）根据甲方（被告）加盖公章或财务专用章的结算单确认的金额向甲方开具等额发票，甲方于收到发票后15个工作日内全额支付该服务费；若甲方未及时足额支付，则应按照未付金额0.1%／日的标准向乙方支付违约金”。庭审中被告承认收到发票，对尚欠84116.4元服务费事实没有异议。被告至今尚未支付原告该服务费，已构成违约。原告要求被告支付84116.4元服务费及违约金，合理合法，应予支持。关于案涉《协议书》约定的违约金标准是否过高及违约金起算日的确定。基于违约金每日0.1%的标准是当事人的合同约定，符合当事人意思自治原则，本院对该违约金标准不予调整，但违约金总额以不超过合同未履行部分总额的30%为限。原告以“被告于2019年7月10日收到原告寄出的发票”，请求从2019年8月1日起算违约金。因原告提交的证据“2019年7月10日发票投递记录”无法体现邮寄内容，且被告不承认其与签收人“池晓芳”具有关系，故对原告关于违约金的起算日的主张，不予采纳。被告未按时支付服务费而产生的违约金应自起诉之日起算。原告以诉讼费用包括保全费为由，要求由被告承担其因本案财产保全而支付的申请费。因当事人在案涉合同未对保全费负担作出约定，故对原告要求被告承担本案财产保全费的请求，本院不予支持。被告关于“原告至今未能提供完整的结算资料给被告，被告暂未向原告付款不构成违约”的辩解意见，缺乏事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告泉州世华房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告平安好房（上海）电子商务有限公司服务费84116.4元及违约金（自2020年1月3日起以84116.4元为基数，按每日0.1%的标准计算至实际支付之日止，违约金总额以84116.4元的30%为限）； 二、驳回原告平安好房（上海）电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2018元，由原告平安好房（上海）电子商务有限公司负担115元，由被告泉州世华房地产代理有限公司负担1903元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文智 审 判 员  黄旭光 人民陪审员  庄朝霞 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  杨实达 附注本案所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。