苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1403号原告：上海腾家房地产营销策划有限公司，住所地上海市奉贤区金海公路4808弄30号408室。法定代表人：孙自江，执行董事。委托诉讼代理人：庄海军，上海市浩信律师事务所律师。被告：苏州澳华房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区金庭镇林屋村居山湾金庭南路。法定代表人：蒋衡洲，董事长。委托诉讼代理人：李维峰，江苏名威名律师事务所律师。原告上海腾家房地产营销策划有限公司（下称上海腾家公司）诉被告苏州澳华房地产开发有限公司（下称苏州澳华公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人孙自江及委托诉讼代理人庄海军，被告委托诉讼代理人李维峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海腾家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金120万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月11日，原、被告双方签订《项目渠道代理合同》，约定被告委托原告代理居山湾花园(御王府)项目事宜，委托期限自2019年6月1日至2020年5月31日，佣金计算标准为：原告推荐有效客户与被告签署《苏州市商品房买卖合同》后，被告支付原告房屋总价的8%作为佣金。2019年10月4日，客户王女士(王凤娟)经原告业务员推荐，到访该项目所在地营销中心看房。被告出具了《太湖御王府项目客户确认单》，确认该客户为原告的客户。后，客户王女士办理了签约，合同价格为1500万元。后，被告以客户到访原告并未提前报备、业务员没有陪同为由，只愿按照总房价的5%支付佣金，但被告拒不同意出具书面文件，且表示就该套房屋不支付佣金给原告。原告认为，被告的行为已经构成违约，购房客户确系原告的客户，已经被告确认，且之后双方又协商达成一致，被告应当按照约定支付房屋总价8%的佣金，故其诉至法院。被告苏州澳华公司辩称，原告诉称不属实，原告就被告开发建设的楼盘从来未向王凤娟提及及推广过；根据原、被告双方于2019年6月10日签订的项目渠道代理合同第3条第1款约定，客户确认为原告必须同客户第一次到访该项目行销中心，必须在24小时以前向被告报备客户的基本情况，而2019年10月4日王凤娟到达本案行销中心看房，原告既没有陪同，也没有提前24小时向被告报备客户的基本情况，故王凤娟是否与被告成交，均不是双方约定的有效客户；如果王凤娟是有效客户，根据双方签订的代理合同第6条规定，双方结算佣金的前提条件是客户与被告签署苏州市商品房买卖合同，但至今客户尚未与被告签订商品房买卖合同，佣金的支付条件尚未成就。综上，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年6月12日，原告上海腾家公司（乙方、受托方）与被告苏州澳华公司（甲方、委托方）签订《项目渠道代理合同》一份，主要内容为：甲方委托乙方代理西山岛金庭镇林屋路318号居山湾花园（御王府）项目事宜，该项目的销售房源由甲方指定房源于乙方销售，该项目的销售价格以甲方确认的报价为准，甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等内容；委托期限自2019年6月1日至2020年5月31日（合作期满后一个月内，有效客户成交，甲方按照合同约定结算佣金），有效客户认定标准为：带看确定过的客户本人、公司相关人及其亲属均属于有效客户，但应符合本协议第三条明确的客户认定原则及有效期。该合同第三条客户确认原则及有效期约定，1、乙方陪同客户第一次到访该项目营销中心时，该客户视为有效的乙方客户，乙方凭有效的《客户确认单》，待交易成功后结算佣金；2、乙方应在带看客户前24小时内通过微信、短信、QQ通讯手段向甲方报备客户资料，包括客户姓名、手机号码及微信号，乙方将在报备后24小时内带看客户至项目现场，甲方指定人员应在乙方第一次现场带看客户24小时内予以查证来访客户资料，并及时在《客户确认书》上予以确认；3、有效客户及有效期的界定：经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内或期限终止之日起一个月内购买该项目的，视为乙方销售成功，甲方按照本合同约定的佣金比例向乙方支付佣金；4、在合同的履行过程中，甲方不得将已确认为乙方的客户再行确认为其他销售代理公司的客户，否则，乙方客户及其直系亲属或关联企业成交的，也应视为乙方成交客户，甲方应按本合同约定向乙方支付佣金。合同还约定，甲方须指定工作协调人员代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核与签字确认客户等工作，甲方应及时以书面形式通知乙方工作协调人的确定与变更，甲方指定报备及协调人员为夏佳，电话：139××××0551，钟蕾，电话：138××××3339；甲方应及时向乙方通报该项目所需的最新信息，乙方客户签署《商品房买卖合同》前，甲方须通知乙方；甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付销售代理佣金；乙方须指定工作协调人，代表乙方负责与甲方进行信息通报等工作(该工作协调人的权利仅限于日常事务的处理和协调，其他以乙方公司盖章书面确认为准)，乙方应及时以书面形式向甲方通知工作协调人的确定与变更，乙方指定协调及报备带看人员为：孙自海189××××7870；乙方须将有意向的客户跟踪情况及时汇总，甲方有权根据需要随时要求乙方提供情况报告，且乙方应就知晓的客户信息及时告知甲方；乙方应当协助乙方客户实地踏勘该房地产，并协助甲方与乙方客户谈判，尽快促成交易成功。合同佣金计算比例和方式约定，1、销售成功的标志为乙方推荐有效客户与甲方签署《苏州市商品房买卖合同》，具体甲方支付佣金的计算方法如下：佣金计算标准为总价8%(税前佣金金额)；2、结佣条件：(1)根据苏州市2016年出台的限购政策，未符合政策条件的客户，需全款付清并且签定《苏州市商品房买卖合同》已审核通过的，乙方提交申请资料及有效发票于甲方，甲方在10个工作日内审批结束并支付乙方100%的佣金；(2)根据苏州市2016年出台的限购政策，符合政策条件的客户需支付总房价的50%并且签定《苏州市商品房买卖合同》已审核通过的，乙方提交申请资料及有效发票于甲方，甲方在10个工作日内审批结束并支付乙方总佣金的50%，待客户付清房款，乙方提交申请资料及有效发票于甲方，甲方在10个工作日内审批结束并支付乙方剩余佣金。原、被告双方一致确认，被告应在客户签订苏州市商品房买卖合同后支付佣金。原告认为，涉案客户王凤娟已经网签。审理中，为证明其主张，原告向本院提供了以下证据：1、日期为2019年10月4日的太湖御王府项目客户确认单一份，内容有：渠道公司名称为上海腾家，渠道人员姓名为卓文珍，带看客户姓名为王女士，报备时间为2019.10.410：22，案场置业顾问签名为沈佳，案场渠道对接人员签名为钟蕾。2、2019年10月14日原告法定代表人与被告人员周纯的电话录音光盘及文字稿，证明双方经过协商，被告同意按照成交价5%支付佣金。经质证，证据1，被告认为，确认单上除了钟蕾、沈佳签名以外，其他内容都是原告自行书写的，钟蕾、沈佳签名时间为2019年10月4日下午。证据2，被告认为，录音可以反映原告没有陪同客户，没有报备，即使是有效客户，要结佣金必须在网签后，现未达到付款条件；周纯系其办公室主任，无权决定佣金处理事宜。为证明其抗辩，被告向本院提供了以下证据：1、2019年11月4日案外人王凤娟向苏州澳华公司签署的关于御王府房屋信息来源的说明一份及王凤娟证人证言，内容为：兹由本人王凤娟（身份证号码：）在2019年10月4日上午前往西山看其它楼盘，途径御王府门口，感觉很有气派，挺吸引人，所以我们就进去看看，就御王府房屋的信息，上海腾家房地产营销策划有限公司从来没有提及推广过御王府楼盘的任何信息，因此，本人购买的御王府房屋，与上海腾家房地产营销策划有限公司没有任何关系。王凤娟对上述说明予以确认，其陈述，2019年10月4日其和家人自行至御王府楼盘看房，10月7日其付了5号别墅的定金50000元，还没有网签，因为房屋价格在跌，故不一定要继续购买了。2、2019年10月4日被告楼盘销售场所监控视频光盘一份，证明王凤娟进场时并无原告人员陪同。经质证，证据1，原告不认可，认为王凤娟系其推荐的客户，被告可能与王凤娟达成了协议，在总价上给予优惠，以便让王凤娟作虚假说明。证据2，原告对真实性无异议，表示确实未陪同王凤娟一起进场，而是其人员卓文珍之前通过电话邀约王凤娟并向王凤娟推荐了案涉房屋，又向被告人员钟蕾报备有客户看房，后来其人员赶到了现场。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告双方签订的《项目渠道代理合同》约定，销售成功的标志为原告推荐的有效客户与被告签署《苏州市商品房买卖合同》，被告在签定的《苏州市商品房买卖合同》已审核通过后支付相应佣金。双方亦确认被告应在客户签订苏州市商品房买卖合同后支付佣金。无论王凤娟是否是原告向被告推荐的客户，现被告及王凤娟均不表示双方尚未签订相关《苏州市商品房买卖合同》，原告虽认为王凤娟已经网签，但对此其未能提供证据证明，故现原告要求被告支付佣金120万元的诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告上海腾家房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币7800元，由原告上海腾家房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  钱建平二〇二〇年六月八日书记员  邵任艳