辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽07执异44号案外人：吕强，男，1988年3月22日出生，汉族，住辽宁省东港市。申请执行人：锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司，住所地辽宁省锦州市古塔区解放路二段3-5号。法定代表人：沈守华，该公司董事长。委托诉讼代理人：马志，该公司员工。被执行人：盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司，住所地辽宁省北镇市沟帮子镇站前社区905-40-787号。负责人：王朝军，该公司经理。被执行人：沈守华，男，1962年5月24日出生，汉族，锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司法定代表人，住辽宁省锦州市古塔区。在本院执行锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司（以下简称华益公司）与盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司（以下简称村镇公司）、沈守华借款合同纠纷一案中，案外人吕强于2020年6月1日对查封村镇公司名下坐落于北镇市沟帮子镇站前街道良运华庭小区（以下简称华庭小区）住宅楼A1-1-1603、A1-2-803房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人吕强称，请求本院解除对华庭小区A1-1-1603、A1-2-803房屋的查封。事实与理由：2012年6月，案外人承包了华庭小区的部分工程，工程完工后，村镇公司作为开发商拖欠案外人工程款，案外人多次通过信访程序找到沟帮子人民政府索要工程款。后来沟帮子政府找到村镇公司负责人沟通，要求给付拖欠的工程款。2019年6月1日开发商将华庭小区A1-1-1603、A1-2-803两户房屋抵付给吕强作为工程款。吕强拿到房屋后到产权处了解房屋产权情况，得知房屋已被本院查封，原因是村镇公司与华益公司有法律官司。吕强又找到开发商质问情况，从开发商处得知村镇公司与华益公司的纠纷已经达成和解，开发商已经给付华益公司共计200户房屋作为资产清偿了相关债务。吕强认为本院对前述房屋的查封是错误的，应解除对该房屋的查封。2020年1月13日华益公司向本院提出恢复执行申请，法院查封了华庭小区房屋。村镇公司作为开发商拖欠案外人工程款，吕强多次通过信访程序索要工程款。政府责令开发公司将房屋顶账，在政府的主持下，案外人得到了本案房屋，拥有华庭小区A1-1-1603、A1-2-803号房屋的实际权利。所以华庭小区A1-1-1603、A1-2-803号房屋与本案没有关系。因村镇公司与华益公司已经达成调解，前后给付共计200户房屋，不存在欠款。退一步讲，即使村镇公司仍欠华益公司款项，也不应该查封吕强的房屋。华庭小区A1-1-1603、A1-2-803号房屋是政府责令村镇公司作为顶账房屋交给吕强的，是政府指令开发商专门给的顶账房，并且已经交付给吕强，吕强依法得到房屋在先，法院查封在后。因此法院对该房屋的查封是错误的，吕强理应得到房屋。申请执行人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司称，案外人的请求无事实及法律依据，其对争议房屋不享有足以排除执行的权利。被执行人村镇公司、沈守华均未提交书面意见。本院查明，锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司诉盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司、沈守华借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日作出（2014）锦民一初字第00032号民事判决：一、被告盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司于判决生效后起十日内给付原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司借款本金人民币14144570元及相应利息（其中：以借款本金为人民币4245260元为基数，从2010年9月1日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息；以借款本金人民币2000000元为基数，从2010年9月16日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息；以借款本金人民币2140000元为基数，从2010年9月20日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息；以借款本金人民币1001650元为基数，从2010年12月3日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息；以借款本金人民币600000元为基数，从2010年12月24日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息；以借款本金人民币3748000元为基数，从2011年3月31日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息；以借款本金人民币409660元为基数，从2011年4月13日起至判决确定给付之日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息。同时，以借款本金人民币72300元为基数，从2010年9月1日起至2011年8月16日止，按照《借款合同》上约定的月利率21‰，依据合同约定的计息方式计算利息）。二、被告沈守华对上述债务以登记在其名下的北房他证沟字第3、4、8、12、13、14号所记载的房屋，按合同约定和登记担保数额人民币16168818元的范围内承担保证责任。三、驳回原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币163290元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，共计人民币168890元，由被告盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司承担，被告沈守华承担连带责任。判决发生法律效力后，锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司申请强制执行，本院立案执行。2015年12月28日，本院作出（2015）锦执一字00050号执行裁定，本院（2014）锦民一初字第00032号民事判决书本次执行程序终结。2019年8月5日，本院作出（2015）锦执一字00050号执行裁定，查封包括案涉房产在内的被执行人盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司名下位于沟帮子镇站前街道良运华庭小区住宅楼共计十四户房产，期限三年。2020年6月1日，案外人吕强向本院提出异议。另查明，2012年6月21日吕强与村镇公司前签订园林景观绿化施工合同。2019年6月1日，吕强与村镇公司签订协议，约定村镇公司用其名运华庭小区A1-1-1603、A1-2-803两户楼房抵顶吕强在小区园林景观绿化工程施工的工程款及人工费，共计肆拾柒万元整。至此吕强在华庭小区的施工款已全部结清，互不欠账。本院认为，本案的焦点是案外人吕强对本案执行标的（位于沟帮子镇站前街道良运华庭小区A1-1-1603、A1-2-803两户房屋）是否享有足以排除执行的权利。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”闫立泉虽与被执行人盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司通过签订商品房买卖合同的形式达成了以案涉房屋抵顶工程款及人工费的协议，但尚未办理产权变更登记，案涉房屋仍归盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司所有。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院亦应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。其中，前述规定是对一般不动产买受人物权期待权和房屋消费者物权期待权的保护，确立了物之交付的债权优先于金钱债权的原则。综上，案外人吕强与村镇公司签订协议是为了抵债，抵债协议的目的是消灭金钱债权，其不属于上述司法解释规定的买受人，不应优先于另外一个金钱债权的实现，即对本案执行标的并不享有足以排除执行的权利，所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条规定，裁定如下：驳回吕强的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张朝国审判员  庄丽洁审判员  姚雪峰二〇二〇年六月三十日法官助理刘丰书记员秦诗源