广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初358号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：贺州市沁园农业有限公司，住所地贺州市姑婆山大道549号二楼。 法定代表人：骆兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李清娇，该公司管理人员。 被告：广西贺州市鑫晟贸易有限公司，住所地贺州市平桂区西湾镇平桂冶炼厂17幢6层24号。 法定代表人：吴锦魁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李清娇，该公司管理人员。 被告：吴锦魁，男，1966年3月22日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：李清娇。（吴锦魁系李清娇姐夫） 被告：吴涛，男，1990年5月27日出生，汉族，住哈尔滨市，现住广西昭平县。 委托诉讼代理人：李清娇。（吴涛系李清娇外甥） 被告：李嘉龙，男，1982年4月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李清娇。（李嘉龙系李清娇弟弟） 被告：雷茜，女，1988年1月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李清娇。（雷茜系李清娇弟媳） 被告：李新娇，女，1967年11月5日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：李清娇。（李新娇系李清娇姐姐） 被告：李清娇，女，1972年2月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告贺州市沁园农业有限公司（以下简称沁园公司）、广西贺州市鑫晟贸易有限公司（以下简称鑫晟公司）、吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春，被告沁园公司、鑫晟公司、吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇的共同委托诉讼代理人李清娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：1.判决被告贺州市沁园农业有限公司按约定支付本金4450000元及利息287537.89元（包括挂息和复利，暂计至2020年5月13日，之后的利息从2020年5月14日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还清之日止）；2.判决被告吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇对于该笔贷款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告广西贺州市鑫晟贸易有限公司提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月20日原告与贺州市沁园农业有限公司签订《流动资金借款合同》(编号:43700219130XXXX，贷款账号为：43×××53),约定贺州市沁园农业有限公司向原告借款人民币肆佰肆拾伍万元整，借款期限贰年，自2019年6月20日起至2021年6月19日止，按合同约定利率按半年给付。与广西贺州市鑫晟贸易有限公司签订了《抵押担保合同》（编号:43700419082XXXX),约定用广西贺州市鑫晟贸易有限公司名下位于昭平县的不动产【不动产权证号：桂（2017)号昭平县不动产权第000XXXX号】为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2019)昭平县不动产证明第0002XXX号。同时原告与李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇签订了《保证担保合同》（编号43700219130XXXX-保证），李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇自愿为该笔贷款担保并承担连带偿还责任。原告于2019年6月21日按合同约定将贷款资金肆佰肆拾伍万元整支付给贺州市沁园农业有限公司,贷款发放后，原告多次向被告催收归还贷款利息，但被告一再通过不接电话、拒不见面等方式拒绝还款，毫无还款意愿，本息均难以偿还，该笔贷款截止2020年3月16日共欠贷款本息4752002.87元，其中：本金4450000元，利息结欠合计252002.87元（该笔贷款账号43×××53下利息51199.72元；挂息续贷原贷款账号43×××99下利息200803.15元）。 被告沁园公司、鑫晟公司、吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇共同辩称，该笔贷款是借新还旧的，原告与被告签订的借款合同期限为2年，现在贷款尚未到期，原告不应提前收回贷款。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、身份证复印件、借款申请书、企业流动资金借款申请书、沁园公司营业执照、开户许可证、机构信用代码证、公司章程、法人身份证明、鑫晟公司营业执照、开户许可证、机构信用代码证、公司章程、企业变更通知书、法人身份证明、不动产权证权属证、不动产登记证明、抵押承诺书、抵押物清单、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款保证承诺书。被告经质证认为，对旧贷款吴涛并没有签订保证合同或者保证书，不应对本案债务承担连带责任。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年6月20日，原告与被告沁园公司签订《流动资金借款合同》（编号43700219130XXXX)，约定沁园公司向原告借款4450000元，用于偿还43700217063XXXX合同项下贺州市沁园农业有限公司所欠债务4450000元，借款期限2年，自2019年6月20日起至2021年6月19日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率6.65%；还款方式为按半年结息，到期还本；结息日为每6月和12月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在结息日付息，则自结息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。本合同有效期内，发生下列情形之一……贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，…，：（1）……；（2）……；（6）借款人存在未履行其他到期债务、低价、无偿转让财产、减免第三方债务、怠于行使债权或其他权利或为第三方提供担保等情形；……。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告鑫晟公司签订《抵押担保合同》（编号：43700419082XXXX），合同约定，被告鑫晟公司以其所有的位于昭平县的不动产【不动产权证号为：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXXX号】为被告沁园公司向原告的借款4450000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2019年6月21日，原告在昭平县不动产登记局对鑫晟公司提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[不动产登记证明号为：桂（2019）昭平县不动产证明第0002XXX号]。2019年6月20日,原告与被告李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇签订《保证担保合同》，合同约定，保证人李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇为借款人沁园公司向原告的借款4450000元提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务到期日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；债权人依据主合同约定或法律规定解除主合同，或依据主合同约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任；等。被告吴锦魁、吴涛向原告出具《借款保证承诺书》，自愿为被告沁园公司的上述债务担保。2019年6月21日，原告向被告沁园公司发放贷款4450000元。截止2020年5月13日，被告尚欠原告借款本金4450000元及利息85254.58元。 另查明，2017年6月22日，原告与被告沁园公司签订《流动资金借款合同》（编号：43700217063XXXX），被告沁园公司向原告借款4450000元。原告与被告鑫晟公司签订《抵押担保合同》（编号：43700417094XXXX），合同约定，被告鑫晟公司以其所有的位于昭平县的不动产【不动产权证号为：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXXX号】为被告上述借款提供抵押担保。2019年6月21日，被告沁园公司通过再向原告借款偿还上述借款的本金，截止2020年5月13日，被告尚欠原告利息202283.31元。 本院认为，原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》及被告出具的《借款保证承诺书》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告沁园公司公司应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。截止2020年5月13日，被告沁园公司尚欠2017年6月22日签订的《流动资金借款合同》（编号：43700217063XXXX）项下利息202283.31元，已构成违约，原告根据双方的约定，宣布合同到期，收回贷款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。对被告认为贷款期限未到，原告收回贷款本息没有依据的辩解意见本院不予采纳议。因此，原告请求判决被告沁园公司偿还借款本金4450000元及利息252002.87元（包括编号为编号43700217063XXXX的流动资金借款合同项下的利息、复利，按照合同约定利率暂计至2020年5月13日止，从2020年5月14日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告鑫晟公司以其所有的位于昭平县的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXXX号】为被告沁园公司向原告的借款4450000元提供抵押担保，在被告沁园公司不能履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告鑫晟公司提供抵押的上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇作为编号43700219130XXXX的《流动资金借款合同》项下债务的连带责任保证人，在保证期间内应对该合同项下债务承担连带清偿责任。对被告认为吴涛在原告借款中没有没有作为保证人不应承担保证责任的辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告贺州市沁园农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还编号43700219130XXXX的《流动资金借款合同》项下借款本金4450000元及利息85254.58元。（利息按照合同约定利率暂计至2020年5月13日止，从2020年5月14日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、被告贺州市沁园农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还编号43700217063XXXX的《流动资金借款合同》项下债务利息202283.31元（包括复利、罚息，按照合同约定利率暂计至2020年5月13日止，从2020年5月14日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 三、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告广西贺州市鑫晟贸易有限公司提供抵押的昭平县不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第000XXXX号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 四、被告吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21200元（已减半收取，原告申请缓交），由被告贺州市沁园农业有限公司、广西贺州市鑫晟贸易有限公司、吴锦魁、吴涛、李嘉龙、雷茜、李新娇、李清娇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年六月一日 书记员  严昱婷