浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初7407号 原告：浙江建工幕墙装饰有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区半山街道毛竹山100号2幢。 法定代表人：胡晨。 委托诉讼代理人：徐佳丽，女，1986年2月1日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区，系公司员工。 被告：温州中昆房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇园林路85号。 法定代表人：蒋传良。 委托诉讼代理人：李腾，男，1992年9月25日出生，汉族，住浙江省建德市，系公司员工。 原告浙江建工幕墙装饰有限公司（以下简称建工公司）与被告温州中昆房地产开发有限公司（中昆公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月21日受理，被告在答辩期内提出管辖异议,本院裁定予以驳回，并以被告滥用提起管辖异议的权利，恶意拖延诉讼程序，决定对被告罚款100000元，被告不服该决定，向温州市中级人民法院申请复议，温州市中级人民法院决定维持。2020年6月16日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建工公司委托诉讼代理人徐佳丽、被告中昆公司委托诉讼代理人李腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建工公司起诉要求:1.判令被告返还第一笔质保金386722.65元；2.判令被告支付逾期利息8411.22元（以386722.65元为基数，从2019年1月10日起，以年利率4.35%计算至还清本息之日为止，暂算至2019年7月9日止为8411.22元）；3.判令被告返还剩余质保金386722.65元；4.判令原告就上述1、2、3款项在该工程拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉请为，判令被告支付逾期利息16121.50元（以386722.65元为基数，从2019年1月10日起，以年利率4.35%计算至还清本息之日为止，暂算至2020年6月16日止为16121.50元）。事实与理由：2015年1月，原、被告签订《鳌江镇蓝田东侧A地块4#～6#楼、9#～23#楼铝合金门窗、百叶窗、栏杆工程施工合同》，约定被告将其开发的坐落于浙江省平阳县鳌江镇蓝田东侧A地块温州昆仑公馆的铝合金门窗、百叶、栏杆制作、安装工程发包给原告，合同暂估价14706116元；付款条件为，通过物业验收并移交物业后支付至结算总价的94%，质保金3%在质保期满2年后支付，剩余款项中，质保金2%在满5年后支付，质保金1%满8年后支付。2017年1月9日，案涉工程完成整体竣工验收，故质保期从同月10日起算。同年11月，案涉工程完成结算，结算金额为12890755元，故质保金为773445.30元。2019年1月10日，案涉工程质保期满两年，被告未依约定支付原告质保金（结算款12890755元的3%，计386722.65元）。同年4月30日，原告向被告发送催告函要求其依约返还上述质保金，然被告仍置之不理，构成违约。另原告通过浙江法院公开网查询，被告自2019年4月16日起作为被执行人的案件5起共计金额41332247元。原告有理由相信被告存在因管理、经营困难导致不能履行返还剩余未到期质保金386722.65元义务的风险。综上，请求法院判如所请。 被告中昆公司答辩称，第一，对原告主张返还第一笔质保金及金额无异议，但逾期利息计算时间点有异议。根据合同约定，质保期自交房之日起开始计算，结合本院既往案涉小区业主起诉被告的生效案件中可查询，案涉小区首次统一交付业主的时间为2017年4月14日，质保期应从该时间点开始计算，故第一笔质保金返还日为2019年4月15日，原告主张逾期利息从2019年1月10日起计算没有依据。第二，原告主张不安抗辩权要求被告提前支付未到期的质保金没有事实和法律依据。原告主张被告存在多起被执行案件而主张构成不安抗辩权，不符合不安抗辩权构成要件，另质保金的约定系为了保障被告承建工程项目的质量，不属于一般债权，质保期未到情况下原告无权要求被告提前返还。第三，涉案工程已实际交付给购房业主，原告主张在该工程拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权没有事实和法律依据。 经审理，本院认定事实如下：2015年1月25日，原告建工公司（乙方）与被告中昆公司（甲方）签订《鳌江镇蓝田东侧A地块4#～6#楼、9#～23#楼铝合金门窗、百叶窗、栏杆工程施工合同》，约定原告承包被告开发的坐落于浙江省平阳县鳌江镇蓝田东侧A地块温州昆仑公馆铝合金门窗、百叶、栏杆制作、安装工程。 该合同第八条付款方式中载明：1.工程进度款支付方式，付款方式为，高层按建筑单体(以幢为单位)完成当前挑架层门窗框料及栏杆框架安装支付该部分门窗及栏杆总造价的30%，完成当前挑架层门窗及栏杆扇料和玻璃安装支付该部分门窗及栏杆总造价的40%，单体竣工验收通过后(含竣工资料)支付单体工程造价的14%，通过物业验收并移交物业后支付至结算总价的94%，质保金3%在质保期满2年后支付，剩余款项中，质保金2%在满5年后支付，质保金1%满8年后支付，同时扣除保修内容的一切费用。排屋按建筑单体完成门窗框料及栏杆框架安装支付该部分门窗及栏杆总造价的30%，完成门窗及栏杆扇料和玻璃安装支付该部分门窗及栏杆总造价的40%，单体竣工验收通过后(含竣工资料)支付单体工程造价的14%，通过物业验收并移交物业后支付至结算总价的94%，质保金3%在质保期满2年后支付，剩余款项中，质保金2%在满5年后支付，质保金1%满8年后支付，同时扣除保修内容的一切费用。2.……4.乙方（原告）在收到工程款的同时应开具等额的工程发票，在支付至工程结算价94%的时候，乙方（原告）须向甲方（被告）提供100%结算价的发票。 该合同第十条交货后的服务事项中载明：1.……6.质保期自交房之日起开始计算。 后经双方结算，案涉工程审定金额为12890755元。2017年1月10日，案涉工程经竣工验收合格。2019年5月1日，被告收到原告通过邮寄方式发送的关于支付质保金的催款函。 另查明，2017年1月11日，被告中昆公司书面通知案涉小区业主于2017年1月17日前办理房屋交接手续。 以上事实由本院采信的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告企业信用信息查询、《鳌江镇蓝田东侧A地块4#～6#楼、9#～23#楼铝合金门窗、百叶窗、栏杆工程施工合同》、工程结算审核定单、竣工验收凭证、催款函、增值税发票、（2018）浙0326民初763号民事判决书及原、被告陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《鳌江镇蓝田东侧A地块4#～6#楼、9#～23#楼铝合金门窗、百叶窗、栏杆工程施工合同》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效，双方应全面履行自己的义务。双方对支付第一期质保金386722.65元无异议，只对逾期支付质保金的时间起算点有争议。被告主张，本院在既往生效的关于案涉小区业主起诉被告的案件中已认定，交付时间为2017年4月14日，故质保期应从同日起开始计算。本院认为，被告于2017年1月11日即书面通知案涉小区业主办理交付手续，后因用电问题导致案涉小区商品房未具备正常使用条件，2017年4月14日用电工程竣工验收合格，故本院认定2017年4月14日案涉小区商品房才具备交付条件。而本案原告系承建铝合金门窗、百叶窗、栏杆工程，与用电工程无关，案涉工程已于2017年1月10日经竣工验收合格。根据案涉施工合同约定，质保期自交房之日起开始计算，质保金3%在质保期满2年后支付，故质保期应从被告书面通知业主办理交付手续之日起计算，即从2017年1月11日起计算至2019年1月10日止。被告上述主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，被告应支付原告第一笔质保金386722.65元及逾期利息（以386722.65元为基数，从2019年1月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。原告以被告系另案被执行人而主张不安抗辩权，要求被告提前支付未到期的保证金386722.65元，没有事实和法律依据，本院不予采纳。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，故对原告主张的上述款项在该工程拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权，本院不予采纳。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告温州中昆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江建工幕墙装饰有限公司已到期质保金386722.65元及逾期利息（以386722.65元为基数，从2019年1月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 二、驳回原告浙江建工幕墙装饰有限公司其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11619元，减半收取5809.50元，由浙江建工幕墙装饰有限公司负担2259.50元，温州中昆房地产开发有限公司负担3550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 杨隆隆 二〇二〇年六月十六日 法官助理施白德华 代书记员 应培雷 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。