河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初728号原告：祝铭阳，男，汉族，1998年1月18日出生，住河南省，委托代理人：郭建华，河南宇华大众律师事务所律师委托代理人：冯运华，河南宇华大众律师事务所律师被告：郑州进达置业有限公司注册号：410100100074272法定代表人：顾崇允住所地：郑州市金水区纬五路68号院3号楼原告祝铭阳诉被告郑州进达置业有限公司（以下简称：进达公司）确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王军依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝铭阳的委托代理人郭建华、冯运华均到庭参加了诉讼。被告进达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝铭阳向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的新乡市卫滨区人民路175号进达东方国际5号楼104室《商品房买卖合同》有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月19日，原告的父亲祝遵西与被告郑州进达置业有限公司（下称：郑州进达公司）签订《工程施工承包协议》，由祝遵西承包郑州进达公司开发的新乡市卫滨区人民路175号进达东方国际5号楼建设项目。2013年初项目完工后，郑州进达公司仅支付了一少部分工程款。祝遵西和郑州进达公司经平等自愿充分协商，双方商定，郑州进达公司将自己开发的新乡市卫滨区人民路175号进达东方国际5号楼103室、104室、202室以及203室以当时的市场价格转让给祝遵西，用于抵消部分工程款，后经郑州进达公司同意和祝遵西指定，2013年3月27日上述房产的103室和202室由郑州进达公司与祝潇(祝遵西长子)签订两份《商品房买卖合同》，104室和203室由郑州进达公司与祝铭阳（祝遵西次子）签订两份《商品房买卖合同》，同日原告交纳了202室维修基金10782元，同日在原告缴纳104室维修基金10782元。2013年6月24日郑州进达公司出具了房款收据，房价款为3054730元，并将104室交付给原告使用，原告合法占有涉案房屋后，办理了前期物业管理服务手续，对房屋进行了装修，并出租给王红兵经营洗车行。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原被告之间自愿签订的合同，且其内容并不违反国家有关法律的强制性规定，该合同的内容合法有效，被告应当严格履行合同义务。为确认原、被告签订的《商品房买卖合同》的合同效力，原告现依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告进达公司未向本院提交答辩意见。原告祝铭阳向本院提交的证据材料：第一组：1、祝遵西以河南省对外建设有限公司名义和郑州进达置业有限公司（下称：进达置业公司）签订的《建设工程施工合同》1份；2、新乡东方国际5#商住楼内部经济技术质量安全责任书1份；3、进达置业公司和祝遵西签订的《工程施工承包协议》1份；4、工程决算书1份；5、河南省对外建设有限公司出具的证明1份；证明：1、祝遵西以河南省对外建设有限公司的名义承包新乡市卫滨区人民路175号进达东方国际5#商住楼建设工程项目，并进行了实际施工建设。建设完成后，经过决算，进达置业公司仅支付了400万工程款，剩余工程款34636853.75元未支付。2、河南省对外建设有限公司同意祝遵西以自己名义主张工程款，并知情且认可郑州进达置业有限公司以房冲抵部分工程款的行为。第二组：1、进达置业公司出具的书面证明1份；2、新乡市卫滨区人民法院对进达置业公司法定代表人顾崇允询问笔录1份；证明：郑州进达置业有限公司为支付欠付祝遵西的工程款，将进达东方国际5号楼103、104、202、203室抵给祝遵西，工程款冲抵房款。第三组：新乡市公安局花园派出所出具的亲属关系证明1份；证明：祝遵西与祝潇、祝铭阳是父子关系，祝潇是祝遵西的长子，祝铭阳是祝遵西的次子。第四组：1、郑州进达置业有限公司和祝潇签订的《商品房买卖合同》1份；2、房款和房屋维修基金收据各1份；3、缴纳房屋维修基金的银行交易记录1份；证明：1、郑州进达置业有限公司按照祝遵西的指示，于2013年3月27日和祝遵西次子祝铭阳签订《商品房买卖合同》，将东方国际5号楼104室商业用房转让给祝铭阳，该房建筑面积为179.69㎡，单价为17000元/㎡，房屋总价款为3054730元，付款方式为一次性付款。2013年6月24日郑州进达置业有限公司开具了购房款3054730元的收据。2、原告母亲谢佳于2013年3月27日通过银行转账向进达置业公司缴纳进达东方国际5号楼103、104、202、203室房屋维修基金每户10782元，四户共计43128元。进达置业公司在当日向祝铭阳出具了房屋维修基金的收据。第五组：1、新乡市东方国际5号楼业主委员会出具的《证明》1份；2、东方国际5号楼104室装修管理服务协议1份；3、东方国际5号楼104室前期物业管理服务协议1份；4、祝铭阳交纳104室物业费的收据2张；5、店铺租赁合同1份。证明：1、涉案房屋2013年竣工后至今一直由祝遵西和原告合法占有使用，原告不但依法办理了入住手续并缴纳了物业费，而且对涉案房屋进行了装修装饰，投入了大量资金。2、2016年6月19日祝铭阳将104商铺出租给王红兵使用。被告进达公司未向本院提交证据材料。经审查，原告祝铭阳提交的上述证据能够证明房屋由来、合同签订、款项交付、实际占有使用以及房屋现状等事实，本院均予以认可。根据上述有效证据及庭审情况，可以确认以下案件事实：祝遵西系原告祝铭阳的父亲。祝遵西以河南省对外建设有限公司的名义承包新乡市卫滨区人民路175号进达东方国际5#商住楼建设工程项目，并进行了实际施工建设。施工完成后，被告进达公司未全部支付工程款。为解决工程款纠纷，祝遵西和被告进达公司达成以房抵债协议，约定使用被告进达公司开发的新乡东方国际5号楼103、104、202、203室抵偿工程款。2013年3月27日，原告祝铭阳和被告进达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告进达公司将其开发的位于新乡市人民路东方国际5号楼1层104号建筑面积为179.69㎡的商品房按照17000元/㎡的价格出售给祝铭阳。房屋总价款为3054730元，付款方式为一次性付款。2013年3月27日，被告进达公司向原告祝铭阳出具维修基金10782元的收据一份。2013年6月24日，被告进达公司向原告祝铭阳出具收到案涉房产房款3054730元的收据一份。房屋交付后，一直由原告祝铭阳占有并对外租赁。另查明，案涉房屋于2013年3月5日备案至案外人周丽香名下，备案合同号为2013-0300312。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告祝铭阳和被告进达公司签订《商品房买卖合同》，并由被告进达公司欠祝遵西的工程款予以抵偿房款，被告进达公司和其法定代表人顾崇允均对抵偿事实予以认可，并表示案涉房产在抵偿之前未和第二家签订任何购买合同和抵押手续，可以认定案涉合同系双方真实意思表示。案涉5号楼具备商品房预售许可，案涉合同的签订不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，且案涉房屋均未办理房屋登记手续，也不符合无权处分人处分他人财产致使合同无效的情形，因此可以认定案涉商品房买卖合同合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十二条之规定，缺席判决如下：确认原告祝铭阳和被告郑州进达置业有限公司于2013年3月27日就新乡市人民路进达东方国际5号楼104商铺签订的《商品房买卖合同》为有效合同。诉讼费10987元，减半收取5494元，由被告郑州进达置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  王军二〇二〇年六月二日书记员  计珍