安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终1729号 上诉人（原审原告）：国网安徽省电力有限公司临泉县供电公司，住所地安徽省临泉县前进东路11号，统一社会信用代码91341221MA2MR0M16E。 负责人：宋思扬，公司经理。 委托诉讼代理人：赵李宾，该公司员工。 委托诉讼代理人：余家燕，安徽亚坤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡冬梅，女，1973年3月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：嵇德武，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天舒，安徽（合肥）律师事务所（实习）律师。 上诉人国网安徽省电力有限公司临泉县供电公司（以下简称临泉供电公司）因与被上诉人胡冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初9890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 临泉供电公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判胡冬梅支付房屋租赁费250000元；2.诉讼费用由胡冬梅负担。事实和理由：1.一审认定临泉供电公司与胡冬梅租赁关系起止日期为2010年12月至2017年12月系属错误，双方租期应从2007年12月起算；2.胡冬梅应支付拖欠房租250000元。临泉供电公司于一审提供了胡冬梅自2007年12月至2018年12月期间共计11年的全部支付凭证，胡冬梅共计支付房租2300000元，依约其应支付2550000元，欠付250000元，欠付期间为2016年12月至2017年12月，一审认定胡冬梅交付的1650000元租金系交纳2010年-2017年的房租无事实依据。 胡冬梅辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，临泉供电公司上诉请求无事实与法律依据，应驳回上诉，维持原判。 临泉供电公司向一审法院起诉请求：1.依法判令胡冬梅支付拖欠房屋租赁费250000元及利息（租赁费从2007年累计计算至2017年12月10日，利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费用由胡冬梅负担。 一审法院查明：胡冬梅从2010年开始与临泉供电公司签订房屋租赁合同，约定胡冬梅租赁临泉供电公司位于临泉县银泉商城的房屋经营雅戈尔专卖店，双方同时约定2010年-2012年每年租金为200000元，之后每年租金为250000元，合同到期日为2017年12月10日。合同到期后，因胡冬梅拒不交付房屋，临泉供电公司于2019年1月2日向一审法院提起诉讼要求胡冬梅返还租赁房屋并支付2017年12月11日至实际交付房屋期间的租赁费。一审法院于2019年4月30日作出（2019）皖1221民初46号民事判决，判令胡冬梅支付临泉供电公司租赁费76712.32元（已扣除胡冬梅于2019年3月20日支付的250000元）。判决后，临泉供电公司、胡冬梅均提起上诉，安徽省阜阳市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判，同时释明如胡冬梅在2017年12月10日前仍存在欠付租金的事实，临泉供电公司可另案主张权利。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。庭审中临泉供电公司明确表示胡冬梅拖欠的为2016年12月11日至2017年12月10日的房租共计250000元，胡冬梅提供的银行转账记录证明胡冬梅在2017年分两次向临泉供电公司汇款共计300000元用于交纳2017年度的房租250000元和2016年拖欠的50000元房租，临泉供电公司则称300000元为胡冬梅交纳的2016年12月之前的拖欠房租，而胡冬梅当庭陈述双方在2010年开始签订租赁合同，合同约定2010年12月-2012年12月每年租金200000元，2012年12月-2017年12月每年租金250000元，临泉供电公司当庭予以认可，故胡冬梅应交纳2010年-2017年租金为1650000元，临泉供电公司提供的《胡冬梅房租交纳统计表》载明：2010年4月-2017年12月，临泉供电公司累计收到胡冬梅支付租金1650000元，因此胡冬梅已将2010年12月-2017年12月房屋租金结清，临泉供电公司诉求于法无据，不予支持。临泉供电公司主张胡冬梅从2007年开始租赁其房屋，并签订房屋租赁合同进行了相关约定，但是未提供充分证据证明，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回国网安徽省电力有限公司临泉县供电公司的诉讼请求。案件受理费人民币5050元，减半收取计2525元，由国网安徽省电力有限公司临泉县供电公司自行负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。本院认证意见与一审一致。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。胡冬梅与临泉供电公司于2009年12月10日签订房屋租赁合同，约定临泉供电公司从2009年12月11日起将涉案房屋交付胡冬梅使用，双方于该合同后备注：“承租方原与洁美物业管理公司所签订的房屋租赁合同无效”。临泉供电公司提交的胡冬梅房租交纳统计表载明，胡冬梅分别于2010年4月、2010年9月向其公司交纳租金100000元，共计200000元，并于2010年12月交纳次年租金200000元，该房租交纳统计表所载租金交纳时间、金额能够与前述房屋租赁合同约定的房屋租赁期间相互印证，故一审对双方租赁期间的认定并无不妥。 临泉电力公司在庭审中对其公司与胡冬梅签订的房屋租赁合同及合同中约定的租金均予认可，一审根据双方合同约定计算得出2010年-2017年胡冬梅应交纳房屋租金1650000元，并结合临泉电力公司提交的胡冬梅房租交纳统计表内容，认定胡冬梅已结清2010年-2017年的房屋租金亦无不妥。临泉电力公司虽上诉称胡冬梅支付的租金系先支付之前拖欠租金，再支付当期租金，其仍欠付2016年12月至2017年12月期间的租金，但所举证据不能证明胡冬梅交纳的租金与2016年12月-2017年12月期间的房租无关，本院对该项上诉理由不予采信。临泉电力公司于2019年1月2日诉至一审法院，请求胡冬梅支付2017年12月11日至实际交房期间产生的房屋租赁费，但未主张2016年12月-2017年12月的房租，其公司在向胡冬梅发出的《关于不再续租房屋的通知单》中亦未提及胡冬梅欠付2016年12月-2017年12月的房租，对临泉供电公司称其公司对此称未对前期房租进行梳理、可能算错账的解释，本院不予采信。综上，临泉供电公司的上诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5050元，由国网安徽省电力有限公司临泉县供电公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年六月五日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。