河北省秦皇岛市北戴河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0304民初3238号 原告：岳亮，男，1987年5月17日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 原告：袁铖鸿，女，1989年2月27日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 二原告委托诉讼代理人：齐振宽，河北正在律师事务所律师。 被告：白鹤，男，1966年12月15日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 委托诉讼代理人：吴英丽，女，1940年9月22日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。与被告白鹤系母子关系。 第三人：秦皇岛意罗尼家居装饰有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区秦皇西大街果岭湾小区A3-103，统一社会信用代码91130301335970228F。 法定代表人：何得进，总经理。 委托诉讼代理人：杨晓全，经理。 委托诉讼代理人：黄冬梅，河北高俊霞律师事务所律师。 原告岳亮、袁铖鸿诉被告白鹤、第三人秦皇岛意罗尼家居装饰有限公司（以下简称意罗尼装饰公司）相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序于2019年12月26日、2020年6月18日公开开庭进行了审理（2020年1月2日至6月5日期间进行评估鉴定）。原、被告、第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求为：1、被告赔偿因漏水事故给原告造成的损失，暂计20万元(具体数额以评估鉴定的结果为准）；2、被告承担本案的诉讼费用。在诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告及第三人赔偿因漏水事故给原告造成的损失122404元（具体项目金额以评估报告的160个项目为准）；2、被告及第三人承担本案的诉讼费、评估费。事实和理由：两位原告与被告白鹤系相邻关系，原告夫妻二人为北戴河区天琴湾小区房屋所有权人，被告白鹤居住在原告楼上的号房屋。2019年11月8日上午，经秦皇岛聚能物业服务有限公司人员通知，原告发现楼上被告房屋内暖气设施漏水已经渗透原告房屋屋顶，流入原告装修不久的房屋内，造成原告房屋地面大面积积水，吊顶、墙面、装修装饰品、家具、电器、门窗、卫具等室内大部门物品存在浸水污损状况，漏水现已导致部分墙皮起皮脱落、衣柜底部变形开裂、高箱窗体内进水开裂、木门及踢脚线开裂等，房屋及屋内物品需要整体清理、消毒、维修和更换。原告事后得知，被告的房屋正处于装修期间，暖气设施漏水系被告委托的秦皇岛意罗家居装饰有限公司的原因所致。本次漏水事故给原告造成了严重的财产损失，被告白鹤作为其房屋及屋内设施的所有权人和管理人，应依法承担赔偿责任。原告为维护良好的邻里关系，曾多次与被告沟通协商赔偿事宜，但被告至今未向原告赔付任何损失。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告辨称，被告白鹤是北戴河区天琴湾小区房屋所有人，与原告北戴河天琴湾小区房屋所有人岳亮、袁铖鸿是楼上、楼下的邻居关系。被告白鹤于2019年11月8日8时许接到秦皇岛聚能物业服务有限公司工作人员的电话通知：自502室漏水，淹了楼下（包括室）。鉴于被告的受委托人吴英丽于2019年8月26日与秦皇岛市意罗尼家居装饰有限公司签订了整装合同，该合同生效。至今仍在装修过程中。该漏水事故发生在装修过程中，故本案的处理结果，与请求追加的意罗尼家居装饰有限公司有直接的利害关系。而且该公司在事发的第一时间已主动向这次受水淹的受累者郑重承诺“该装修事故与业主无关，我公司愿承担由此产生的一切责任”。综上所述，被告为维护自身合法权益，特向贵院请求追加意罗尼家居装饰有限公司为第三人参加诉讼。 第三人辩称，漏水事故属实，但在本次漏水事故中意罗尼公司施工无过错，事故的原因系日丰公司提供的管件对丝发生断裂，致使暖气跑水，事故的损失应该由日丰公司承担责任，若法院判决由意罗尼承担，意罗尼将向日丰公司进行合法追偿，原告的损失应以评估结果为准。对正源评估公司评估结论的真实性合法性认可，与本案的关联性需要结合损失的具体名目来判断。对评估明细表的序号9-12、14-16、32、33、41、42、43、44、45、52、70、75、76、85、86项目，第三人认为原告的以上物品没有受到损害。以下物品需要现场进行核验，损坏了进行赔偿，没有损害不进行赔偿：序号为46-60、62、65、66、67、68、69、79-84。以上是有异议的。 本院经审理认定事实如下：原告夫妻二人为北戴河区天琴湾小区号房屋的所有人，被告白鹤家系在原告家楼上的号。二原告于2019年将新房装修完毕，并新购买了部分家电、家具准备居住。被告白鹤将新房于2019年8月26日以包工包料的方式大包给第三人意罗尼装饰公司。双方签订了书面的装饰装修合同，被告将房屋交给第三人进行装修管理。2019年11月8日上午，经秦皇岛聚能物业服务有限公司人员通知，原告发现楼上被告房屋内暖气设施漏水，暖气水顺着厨房的上下水和燃气管道流到原告的房屋内，造成原告房屋地面大面积积水，吊顶、墙面、装修装饰品、家具等室内大部份物品浸水受损受污，漏水导致部分墙皮起皮脱落、衣柜底部变形开裂、高箱窗体内进水开裂、木门及踢脚线开裂等。被告家暖气漏水的原因系第三人在被告家装修过程中因新安装的管件损坏造成的暖气水泄漏。 在诉讼中，应原告的申请，本院依法委托秦皇岛正源资产评估有限责任公司对涉案房屋及物品损失的价格进行了评估，结果为：房屋内装修及物品包括垃圾清运费、保洁费、搬家费、房屋租赁费评估价值合计122404元（共160个项目名称）。第三人有异议的,认为没有损坏的物品全新再安装价格或受损前价格合计55221元，具体为：入户防盗门1399元（之后双方确定损失为700元）、厨房集成吊顶2374元、卫生间、阳台集成吊顶和晾衣架合计5455元、地砖12247元、卫生间地砖673元、墙面砖10173元、餐台1925元、餐椅1904元、铁艺衣帽架43元、不锈钢落地晾衣架49元、梯子118元、浴室柜1849元、智能坐便遥控器300元、空调、电视、洗衣机、冰箱合计9510元、厨宝、微波炉、电烤箱合计1342元、面包机、电磁炉、电饭煲、酸奶机、挂烫机、吸尘器、电脑合计1784元、耳机、插排合计360元、德生收音机307元、移动硬盘、吹风机合计135元、海尔前置过滤器499元、健身器材-仰卧板、脚垫304元、墙壁开关、插座（53个拆装费）400元、四个房间灯具合计1806元、电炒锅、平底锅、铁炒锅合计265元。 在诉讼中，本庭组织当事人共同到涉案房屋对电器等进行了现场检测，除收音机不能正常使用，海尔厨宝因没通水没有检测外，其他的电器类都能正常使用，插排也能正常使用。有一条电路短路，卫生间的插座能通电，厨房、卧室、客厅插座都没有开，所有的灯都能亮。阳台西侧墙边处有一小块地砖有裂纹和客厅有一处地砖之间的美缝有一些起鼓。 以上事实，有受损物品的视频和照片、发票明细、房屋买卖合同、资产评估报告、原、被告及第三人的陈述在卷足以证实。 本院认为，本案应为侵权责任纠纷，二原告的财产被暖气水浸泡受损，原因系第三人在被告家装修过程中因新安装的管件损坏造成被告家的暖气水泄漏，顺着厨房的上下水和燃气管道流到原告家造成的。故原告的财产损失，应由该房屋装修时的实际管理人及装修人第三人意罗尼装饰公司赔偿，被告白鹤对自家暖气漏水不存在过错，故不承担赔偿责任。本院对原告的损失确定如下：1、当事人没有异议的评估项目结果67183元，不违反法律规定，予以确认。2、对于入户防盗门的损失，双方确定为700元，予以确认。3、因涉案的漏水点在厨房，浸泡了厨房的吊顶，卫生间和阳台没有漏水，只是有水蒸气，故对原告主张的厨房集成吊顶2374元，予以支持；主张的卫生间、阳台集成吊顶和晾衣架损失，理据不足，不予支持。4、原告主张地砖损失12247元、卫生间地砖损失673元、墙面砖损失10173元，经当事人到现场查看，第三人对阳台西侧墙边处有一小块地砖有裂纹和客厅有一处地砖之间的美缝有一些起鼓，没有异议，对于其他损失不认可，原告亦未提供相应的证据，故对原告的地砖损失本院酌定为1000元。5、对于原告主张的餐台、餐椅损失，根据原告的照片和录像，可以确定餐台、餐椅的桌椅腿均有木质材料开裂的现象，故原告主张的餐台损失1925元、餐椅损失1904元，予以支持。6、根据当事人共同到涉案房屋对电器等物品进行了现场检测和原告其他物品的证据情况，对原告主张的德生收音机307元、墙壁开关、插座拆装费400元、铁艺衣帽架43元损失，予以支持。对于原告主张的其他电器类、浴室柜、梯子、锅类等损失，理据不足，不予支持。综上，原告各项损失合计为75836元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、第三人秦皇岛意罗尼家居装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告岳亮、袁铖鸿因漏水事故造成的各项损失合计75836元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1374元，由第三人负担851元，原告负担523元。评估费6000元，由原告负担2284元，由第三人负担3716元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员 马 军 二〇二〇年六月三十日 书记员 刘美倩