河北省献县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0929民初1023号 原告：韩瑞坤，男，1975年4月8日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：侯学英，河北林风律师事务所律师。 被告：天津昌晟顺建筑工程有限公司，住所地天津市河东区。 法定代表人：金晓飞，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘云峰，天津众驰律师事务所律师。 原告韩瑞坤与被告天津昌晟顺建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告韩瑞坤委托诉讼代理人侯学英、被告天津昌晟顺建筑工程有限公司委托诉讼代理人刘云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩瑞坤向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告截至到2019年9月17日的租金987977.56元并支付延付租金的滞纳金100000元；2.请求依法判令被告支付维修费81599元；3.请求依法判令被告返还未退租赁物或按合同约定价格赔偿75613元；4.未退租赁物自2019年9月18日按日租金30元/天继续延算至租赁物退清止；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月10日，原告与被告签订建筑施工物资租赁合同，用于宁河产业园海航城项目，该合同约定了租赁物品种、租赁价格、租金给付方式和违约责任等条款，双方权利义务明确。合同签订后，原告依照合同约定及被告需要供应了租赁物，履行了合同义务，但是被告并未按合同约定履行给付义务。截止到2019年9月17日尚欠租金987977.56元、维修费81599元未付，并有部分租赁物未退还，被告不按合同约定支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益诉至贵院，望判如所请。 天津昌晟顺建筑工程有限公司辩称，一、认可原、被告之间存在租赁合同关系，但原告主张的欠款金额不属实。双方发生业务总交易额应为988474.77元，此款被告已付13万元。另外，在2017年10月1日至12月31日的一笔交易中，因原告供货所在地天津市市委办公厅责令辖区内建设工地停工，被告无法使用原告租赁物施工，此事件属于不可抗力情形导致合同无法履行，故这一时期内产生的租赁费126701.24元应扣除。两项费用扣除后，现被告欠原告租赁费731773.53元。二、关于迟延给付租金产生的滞纳金，应属于合同法规定的违约金，双方在合同约定的计算标准过高，请求法院调整，被告同意按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR,年4.05%）标准计算。三、关于原告主张的维修费，原告缺乏事实依据，被告不予认可。四、关于原告主张的退还租赁物及继续计算租金的问题，现原告所有租赁物均已取回，不存在租赁物未退还问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告韩瑞坤与被告天津昌晟顺建筑工程有限公司于2017年6月10日签订《建筑施工物资租赁合同》，租赁合同最后甲方处有韩瑞坤签字，乙方处加盖被告公司公章并有耿军签字。租赁合同中约定被告的物资签收人为“宁更令、焦太生”。工程所在地为天津市宁河区。原告提交了2017年7月2日至2019年9月17日的租金计算清单，计算日期为2018-01-01至2018-01-31、2018-02-01至2018-02-28、2019-01-01至2019-03-31、2019-06-01至2019-09-17的租金计算清单承租方负责人处被告未签字，计算日期为2019-03-01至2019-03-31、2019-04-01至2019-04-30、2019-05-01至2019-05-31的租金计算清单承租方负责人处签字人为耿军，其他租金计算清单承租方负责人处分别有宁更令、焦太生签字。被告提交了天津市委办公厅在2018年8月期间行文通知天津市建筑市场在2017年10月至2018年3月强制停工的书面通知，主张应扣除2017年10月7日至12月31日的租金，但未通知原告停工。被告分别于2018年5月4日支付3万元租金、2018年7月18日支付10万元租金，向原告支付了共计130000元的租金。计算日期为2017-08-01至2017-08-31、2018-08-01至2018-08-31的计算清单上分别显示丢失赔偿费1205元、26330元。根据提货单、退货单核实，被告未退租赁物横杆1.2米132根、0.9米896根、0.6米43根，立杆1.8米104根、1.5米631根、1.2米63根、0.9米155根、0.6米3根、0.2米238根，小上托333根；被告多退钢管34.3米。原告主张以上未退租赁物按合同约定横杆1.2米每根25元、0.9米每根19元、0.6米每根15元，立杆1.8米每根60元、1.5米每根48元、1.2米每根40元、0.9米每根31元、0.6米每根26元、0.2米每根12元，小上托每根25元，合计总价款75613元。被告未全部退还租赁物，原告主张未退租赁物自2019年9月18日起按每天30元计算后续租赁费至租赁物退清之日止。租赁合同第十条约定：“乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算每日加收全部租金金额的5‰的滞纳金。”因滞纳金过高，原告只主张100000元的滞纳金。 本院认为，原告韩瑞坤与被告天津昌晟顺建筑工程有限公司之间的租赁关系明确，本院依法予以支持。原、被告之间多次进行租金计算，租金计算清单承租方负责人处有宁更令、焦太生签字的，本院依法予以支持。计算日期为2018-01-01至2018-01-31、2018-02-01至2018-02-28、2019-01-01至2019-03-31、2019-06-01至2019-09-17的租金计算清单承租方负责人处未有被告签字；本案工程所在地为天津，应扣除2个月的冬季报停，且在2018年、2019年的1月、2月的租金计算清单上被告未签字，该时间应为冬季报停期；被告也未对2019年6月1日至9月17日的租金计算进行签字确认，对上述时间的租金本院依法不予支持。计算日期为2019-03-01至2019-03-31、2019-04-01至2019-04-30、2019-05-01至2019-05-31的租金计算清单承租方负责人处签字人为耿军，耿军是租赁合同的签订人，本院对耿军签字确认的租金计算清单依法予以认可。截止到2019年9月17日，总计产生租金1003229.36元，被告已给付13万元，尚欠原告租金873229.36元。对于维修费，原告称租金计算清单与退货单中的记载有重合，原告未提供详细的计算依据。原、被告在租金计算清单中计算的丢失赔偿费应是维修费，租金计算清单中对维修费进行了计算，本院认可租金计算清单中的维修费，被告应给付原告维修费27535元。被告未退还全部租赁物，尚有横杆1.2米132根、0.9米896根、0.6米43根，立杆1.8米104根、1.5米631根、1.2米63根、0.9米155根、0.6米3根、0.2米238根，小上托333根未退还，原告请求如被告不返还，应折价赔偿75613元，未提供充分证据。被告应依法返还原告租赁物资，逾期不返还，应按本判决生效之日租赁物资使用地的市场价格进行折价赔偿，赔偿总额不超过75613元。被告多退原告钢管34.3米，原告应返还，逾期不返还，应按本判决生效之日租赁物资使用地的市场价格进行折价赔偿。对于原告请求的后续租赁费，因工程已完工，本院依法不予支持。原告要求被告支付滞纳金100000元，被告请求按同期银行间拆借利率计算，根据双方主张，本院酌定被告承担滞纳金的方式，以所欠租金873229.36元为基数，自2019年11月4日（第一次起诉之日）起按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付利息至本判决生效之日止，数额不超过100000元。 综上所述，被告告应依法支付原告租金、违约金、返还租赁物资或进行折价赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告天津昌晟顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告韩瑞坤租金873229.36元及滞纳金，滞纳金以所欠租金873229.36元为基数，自2019年11月4日（第一次起诉之日）起按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付利息至本判决生效之日止，数额不超过100000元； 二、被告天津昌晟顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告韩瑞坤维修费27535元； 二、被告天津昌晟顺建筑工程有限公司于本判决生效后三十日内返还原告韩瑞坤租赁物横杆1.2米132根、0.9米896根、0.6米43根，立杆1.8米104根、1.5米631根、1.2米63根、0.9米155根、0.6米3根、0.2米238根，小上托333根，逾期不返还，按本判决生效之日租赁物资使用地的市场价格进行折价赔偿，赔偿总额不超过75613元； 四、原告韩瑞坤于本判决生效后三十日内返还被告天津昌晟顺建筑工程有限公司租赁物资钢管34.3米，逾期不返还，按本判决生效之日租赁物资使用地的市场价格进行折价赔偿。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15326元，由原告负担839元，被告负担14487元；保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  张冬梅 人民陪审员  高金虎 人民陪审员  赵清峰 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  魏建超