云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1882号原告唐训兵，男，1974年4月12日生，汉族，户籍地四川省安县，现住曲靖市麒麟区。特别授权代理人罗艳林，云南滇东北（曲靖）律师事务所律师。被告曹振东，男，1990年12月15日生，汉族，户籍地曲靖市麒麟区，现住曲靖市麒麟区。特别授权代理人赵庆波，云南天志律师事务所律师。原告唐训兵诉被告曹振东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法组成合议庭于2020年4月30日公开开庭审理了本案。原告唐训兵代理人罗艳林及被告曹振东代理人赵庆波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告唐训兵诉称，2013年-2014年原告与刘小波签订《民福酒店承包经营协议》《民福酒店承包经营补充协议》《民福酒店承包经营补充协议（2）》。2014年12月1日，刘小波将经营权转让被告，为明确权利义务，刘小波与原、被告签订《民福酒店承包经营补充协议（3）》，约定被告接手承包经营后必须严格履行2013年2月1日、2013年8月8日、2014年2月1日原告与刘小波、陈丽粉签订的《民福酒店承包经营协议》《民福酒店承包经营补充协议》《民福酒店承包经营补充协议（2）》，被告在上述三个协议上签字予以确认。在补充协议3第一条第2款约定按照《经营协议》和《补充协议2》所签订的承包费按时支付（承包经营费交纳基数第1年为622800.00元，其后每年按前一年交纳总额5%递增），被告必须在每年10月1日前支付完下一年承包费，每逾期1天支付原告年度总承包费2%的滞纳金，但逾期不能超过8天，超过8天乙方为违约。《民福酒店承包经营补充协议（3）》另约定如有违约，由违约方承担违约金50万元。2018年12月11日曲靖市麒麟区人民法院以（2018）云0302民初2624号民事判决书对双方签订的协议确认为有效协议，被告对2019年度、2020年度应支付的承包费（757017.29元、794868.16元）均未按期履行，被告应承担逾期利息及违约金50万元。请求判决由被告向原告支付2019、2020年度酒店承包经营费及逾期利息共计1622128.53元（其中2019年度757017.29元、2018年10月1日至2020年3月18日按年利率4.75%计算利息52706.03元，2020年度794868.16元、2019年10月1日至2020年3月18日按年利率4.75%计算利息17537.05元），审理中，要求支付利息至款项付清之日；由被告曹振东向原告唐训兵支付违约金50万元；诉讼费由被告承担。被告未作书面答辩。庭审中口头答辩，拖欠房租是经济下滑造成，酒店现处于亏损状态，双方口头约定过按2017年度、2018年度每年60万元，因此2019年、2020年也应按60万元进行交付。被告2013年2月1日承租，若经济持续上升，房租递增认可，但是现经济下滑，原告按5%递增房租不认可，按照情形变更，应按之前缴纳的房租进行支付租金。由于疫情属于不可抗力，不应承担违约责任。依据公平原则，情形变更、不可抗力原则，应不再递增房租，且下调房租，下调扣减一个季度的房租20万元。原告不能同时主张违约金及逾期利息，因为疫情的原因，我方不属于违约。请求驳回原告对违约金及逾期利息的诉请主张。被告原告唐训兵针对其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。2、曲靖市麒麟区法院（2018）云0302民初2624号判决书，证明原、被告签订的协议《民福酒店承包经营协议》《民福酒店承包经营补充协议》《民福酒店承包经营补充协议（2）》《民福酒店承包经营补充协议（3）》，已经法院判决认定为合法有效。3、《民福酒店承包经营协议》《民福酒店承包经营补充协议》《民福酒店承包经营补充协议（2）》《民福酒店承包经营补充协议（3）》，证明原、被告所签订协议的合同内容，被告应按照双方签订的协议向原告支付拖欠的2019年度和2020年度酒店承包经营费及逾期支付产生的利息，按照协议承担违约金。经质证，被告曹振东对证据1、2、3的三性均无异议，对证据3的不认可证明目的，即原告要求支付违约金、逾期利息不认可。本院认为，原告向本院提交的上述证据，均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院（2018）云0302民初2624号判决对关于双方之间所设立的合同关系确定成立，合同关系确定为租赁合同关系且合法有效。经庭审、质证，本院确认如下法律事实：2013年2月1日，原告与刘小波签订《民福酒店承包经营协议》，约定原告将位于南片区综合楼承包给刘小波，承包期限：2013年2月1日至2027年12月31日；该协议约定了拖欠承包费30天或故意损害房屋等视为违约的相应条款，如原告承担违约金50万元及装修费用；如刘小波违约，承担违约金50万元，并无偿交付装修设施；同时对承包费用、其他权利义务等进行了约定。2013年8月8日，原告（甲方）与刘小波、陈丽粉（乙方）签订《补充协议》，约定将民福酒店更名为御源酒店（御源大酒店有限公司），将法定代表人变更给为乙方所委托人陈丽粉等内容。2014年2月1日，原告（甲方）与刘小波、陈丽粉（乙方）签订《补充协议2》，约定御源酒店正后面空置场地使用权临时出租给乙方，租赁期限从2014年2月1日起到甲方提出解除租用协议止（使用权暂定到2017年12月30日止），第一年租金4万元，租用费从第2年开始每年按前一年缴纳租费的5%递增，承包费必须提前3个月支付等内容进行了补充。2014年12月1日，原告（甲方）、被告（乙方）、刘小波（丙方）签订《补充协议3》，约定丙方将承包经营权转让给乙方经营，为确保三方的权利的利益，三方共达成协议：乙方在承包后必须严格按甲方与丙方签订的三个协议履行，承包费按所签订《民福酒店承包经营协议》《民福酒店承包经营补充协议》《民福酒店承包经营补充协议（2）》的承包经营费支付，第一年为622800.00元，以后每年按5%递增，须于每年10月1日前支付完下一年度承包经营费，每逾期一天支付原告年度总承包费2%的滞纳金，但逾期不能超过8天，超过8天乙方为违约等内容；丙方积极配合乙方将法人代表变更为乙方所委托人曹振东，并承担担保责任等内容；如甲乙双方任何一方不履行本协议规定条款，导致双方权益损失为违约等权利义务内容。在合同签订当日，被告对《民福酒店承包经营协议》《民福酒店承包经营补充协议》《民福酒店承包经营补充协议（2）》予以签名确认。审理中，双方确认被告曹振东已履行给付2018年12月31日前的应付租金。对应给付2019年度、2020年度的租金未履行给付义务。本院认为，原告唐训兵与被告曹振东所设立的合同关系，已经本院生效判决确认为租赁合同关系，且合法有效。按合同约定被告曹振东应分别于2018年10月1日前、2019年10月1日前给付2019年度、2020年度的租金，其未按约履行，应承担相应违约责任。现原告唐训兵主张由被告曹振东支付尚欠租金及承担违约责任的请求理由成立，本院予以支持。双方在签订的《补充协议（3）》中已约定在第一年的622800.00元承包费基础上，每年按前一年度承包费总额递增5%，故本院予以支持原告唐训兵主张由被告曹振东给付2019年度租金757017.29元及2020年度租金794868.16元的请求。被告曹振东辩解双方曾补充协议约定每年租金确定为60万元的主张，无相应依据，其辩解理由不能成立。原告唐训兵在诉讼中主张了损失计算又主张违约金，其同时主张无法律依据。其主张按年利率4.75%计算逾期利息诉请，未违反符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、由被告曹振东向原告唐训兵给付2019年度租金757017.29元及2020年度的租金794868.16元，并支付以2019年度租金额757017.29元按年利率4.75%计算支付2018年10月1日至款项付清之日的利息，以2020年度租金额794868.16元按年利率4.75%计算支付2019年10月1日至款项付清之日的利息。二、驳回原告唐训兵的其余诉讼请求。案件受理费23778.00元，由被告曹振东承担。上述内容，限于本判决发生法律效力后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘武强人民陪审员  李云芬人民陪审员  武昔花二〇二〇年六月二日书 记 员  雷云婷