福建省安溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0524执异15号 案外人：黄江龙，男，1974年10月7日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 申请执行人：蔡春江，男，1971年12月9日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 被执行人：黄江福，男，1971年10月1日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 被执行人：洪美霞，女，1975年2月26日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 本院在执行申请执行人蔡春江申请执行被执行人黄江福、洪美霞民间借贷纠纷一案中，案外人黄江龙对本院查封的址在安溪县××店（合同编号：安征补协124-2号，以下简称讼争房产）提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 黄江龙提出异议称，黄江龙与黄江福、黄江泉系兄弟关系，址在安溪县××城镇中××、××号店面系黄江龙父亲黄黎明（已故）、母亲张玉梅（已故）出资大部分，并由黄江福、黄江泉于1998年12月18日参与拍卖所得，系家庭共有财产。为了便于家庭共同经营，经由全家同意将共有的凤城镇中山街148、150号店面登记在黄江福名下。2013年，因旧城区改造，中山街148、150号店面拆迁，经财产全部共有人同意，对中山街148、150号店面进行家庭析产。黄江龙和黄江福各分得一间店面。2017年7月14日，黄江龙与安溪县凤城镇人民政府签订安溪县百盛华府建设项目城市房屋征收补偿安置（产权调换）补充协议书（安征补协124-2号）合同，明确黄江龙分得的店面安置在安溪县××店面。黄江福分得的店面安置在安溪县××城镇中××号。2017年3月22日，黄江龙、林小红和泉州银行股份有限公司安溪县凤城支行就析产安置的中山路118号店面签订了38万元的按揭贷款合同。讼争房产于2017年1月2日交付给黄江龙，交付后由黄江龙占有和收益，银行贷款也由黄江龙按月偿还。安溪县凤城镇人民政府城市改造征收的中山街148号、150号店面为家庭共有财产，黄江龙分得的店面安置在安溪县××店面，该店面属于黄江龙的财产，与黄江福无关，与本案无关。综上，请求解除黄江龙所有的址在安溪县××店面的查封。 蔡春江称，黄江龙要求解除对讼争房产的查封没有法律依据。蔡春江与黄江福民间借贷纠纷一案，贵院作出（2017）闽0524民初5683号民事裁定书对登记在黄江福名下的位于安溪县××城镇中××、××号店面进行查封，法院的查封行为有理有据，不违反法律规定，黄江龙请求解除该查封不符合法律规定。安溪县××城镇中××、××号店面属于黄江福所有，安溪县房管处产籍类档案明确记载产权人为黄江福。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，因此可以确定黄江福系位于安溪县××城镇中××、××号店面的所有权人。2016年7月14日，安溪县民主路东侧改造项目安置房回迁移交结算表明确被征收人黄江福，门牌号为××。黄江福作为被拆迁人，理应取得拆迁后安置的中山路118号店面的所有权。黄江龙出具的《放弃房屋权利书》《析产合约》《房屋继承权登记具结书》均不符合法律规定，不能产生物权变更的法律后果。黄江龙未能提供证据证明安溪县××城镇中××、××号店面为家庭共有财产。在黄黎明去世后，也不能作为遗产进行分割。张玉梅、黄江龙、黄江泉更无权对该房屋的权利作出处分。黄江福在2014年10月20日向蔡春江借款600000元一直未能偿还。黄江福在明知自己尚有债务未清偿的情况下，放弃自己的权利，本就是一种逃避债务的行为。该行为严重损害了蔡春江的合法权利。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第46条规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。综上，黄江龙的执行异议没有任何依据，请求法院驳回其异议申请。 黄江龙提交下列证据证实其异议主张：身份证复印件、执行裁定书、财产权属说明书及安溪县房管处产籍类档案、房地产拍卖成交确认书、招用全民合同制工人审批表、全民所有制合同制工人定级审批表、关于给黄江福通知解除劳动合同的决定、停薪留职协议书、税务登记表、证明、结婚证、析产合约、析产申请书、房屋析产证明书、放弃继承房屋权利书、房屋继承权登记具结书、安执行协议登记备案申请书、安溪县百盛华府建设项目城市房屋征收补偿安置（产权调换）补充协议、安置房回迁移交结算表、福建增值税普通发票、水费查询清单、供电公司抄表明细、泉州银行个人购房借款担保合同等证据复印件。 本院查明：蔡春江与黄江福、洪美霞民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月25日作出（2017）闽0524民初5683号民事裁定书，裁定查封黄江福名下的址在安溪县××城镇东北××街××、××号店，于2018年2月2日作出（2017）闽0524民初5683号民事判决书，判决“一、黄江福、洪美霞应于本判决生效之日起十日内返还蔡春江借款675000元及利息（自2017年11月29日起按年利率6%计算至还清本金之日止），并支付诉讼保全费4270元；二、黄江福应于本判决生效之日起十日内返还蔡春江借款70000元及利息（自2017年11月29日起按年利率6%计算至还清本金之日止）。三、驳回蔡春江的其他诉讼请求”。该判决书生效后，蔡春江于2018年4月23日向本院申请强制执行。本院于2020年3月25日作出（2018）闽0524执1698号之二执行裁定书裁定查封讼争房产。 安溪县××城镇东北××街××、××号店因房屋征收，安溪县凤城镇人民政府于2016年6月15日与黄江龙、黄江福签订《城市房屋征收补偿安置协议书》。2016年7月14日，黄江福、黄江龙分别与安溪县凤城镇人民政府、安溪县小城镇建设投资有限公司签订安征补协124-1、124-2号《安溪县百盛华府建设项目城市房屋征收补偿安置（产权调换）补充协议书》，协议书中确定黄江福、黄江龙征收房屋地址为“凤城镇中山街148、150号”，安置房地址为黄江福“凤城镇中山街120号店”、黄江龙“××店”，黄江龙应支付安溪县凤城镇人民政府381606元。2017年3月22日，黄江龙向泉州银行股份有限公司安溪县支行办理个人商业用房贷款380000元，用于购买讼争房产。 本院认为，安溪县××城镇东北××街××、××号店在本院查封之前已经完成拆迁安置补偿程序，址在安溪县凤城镇中山街118、120号店的房产系在安溪县××城镇东北××街××、××号店被征收后的安置财产。从黄江龙与安溪县凤城镇人民政府、安溪县小城镇建设投资有限公司签订的补充协议可以判断，讼争房产在本院查封之前因拆迁安置补偿为黄江龙所有，且该房产已经在2016年11月3日在安溪县住房和城乡规划建设局房产登记交易中心办理安置协议登记备案申请。黄江龙提供的证据足以证实其享有讼争房产的所有权。黄江龙对执行标的享有足以排除执行的权利，其异议请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，裁定如下： 中止对址在安溪县××店（合同编号：安征补协124-2号）的执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 郑 淑 珍 审判员 陈 志 生 审判员 吴 进 生 二〇二〇年六月十一日 书记员 上官志坚 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： …… （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。