湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初202号原告（执行案外人）：罗应素，女，1970年1月23日出生，苗族，湖南省吉首市人，农民，现住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：杨黎明，湖南民生律师事务所律师。委托诉讼代理人：王健，湖南民生律师事务所律师。被告（申请执行人）：张雪梅，女，1978年5月20日出生，苗族，湖南省泸溪县人，农民，现住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：石夏，湖南新世纪律师事务所律师。被告（被执行人）：陈华，男，1985年11月15日出生，苗族，湖南省吉首市人，市执法局工作人员，现住湖南省吉首市。被告（被执行人）：彭曾纯，女，1986年10月26日出生，土家族，湖南省保靖县人，会计，现住湖南省吉首市，系被告陈华配偶）。原告罗应素与被告张雪梅、陈华、彭曾纯案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗应素及其委托诉讼代理人杨黎明，被告张雪梅及其委托诉讼代理人石夏，被告陈华、彭曾纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗应素向本院提出诉讼请求：1、请求停止对位于吉首市（金宏帝景Ｂ1栋）707室房屋的查封及执行；2、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年12月20日，原告与被告陈华签订了《购房协议》，约定：陈华将位于吉首市房屋（陈华与彭曾纯共同所有）卖给原告，房屋总价款38万元；协议签订之日支付首付款12万元，余款26万元在房屋过户手续办理完毕之日支付；陈华告知原告该房屋尚未办证且办理了公积金贷款抵押，并承诺尽快办证过户。合同签订日，原告以现金方式支付12万元，被告陈华出具《房款收据》。2018年2月2日至2018年4月28日期间，被告陈华因急需资金要求原告再支付部分房款，原告侄儿罗其超及其媳妇张微通过信用卡刷卡、支付宝转账及现金向陈华支付了11万元。2018年8月初原告拿到房屋钥匙。2018年9月25日，原告乔迁新居请客收得5万元礼金，也通过其侄儿支付给陈华。2018年9月26日，陈华向原告出具房款总金额为28万元的《房款收据》，并重新签订了《购房协议》，约定：余款10万元的付款方式。此时，陈华仍告知原告房权证还没有办好，等证办好后再过户。2018年9月27日，原告搬进该新房居住。2018年12月5日，陈华要求原告支付余款10万元，原告要求办理过户再付余款，陈华情急之下说出房子已抵押给他人的事实：2018年9月30日，陈华将房屋抵押给了蔡全胜；2018年11月9日，陈华再次将房屋抵押给被告张雪梅。后因陈华未如期偿还张雪梅借款，张雪梅起诉至法院，吉首市人民法院于2019年7月15日作出（2019）湘3101民初1342号民事判决书,判决张雪梅对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。2019年8月12日，吉首市人民法院向陈华、彭曾纯送达（2019）湘3101执854号《执行通知书》也明确了该内容。综上，该房屋实际产权人为原告，请法院依法判决。张雪梅辩称，原告的诉讼请求依法不能成立。原告主张的交易时间的事实存疑；原告主张其向被告陈华支付了28万元房款的真实性存疑；原告占有房屋的事实存疑，原告对房屋未办理过户存在过错；被告张雪梅对房屋享有抵押优先受偿权经过生效判决确认，原告不服应当另行诉讼。陈华辩称，原告诉称属实，是原告给其交付了那么多钱；张雪梅答辩也属实。彭曾纯辩称，其不清楚原告支付给陈华的购房款，购房合同也没有其签名，其也不知情，原告起诉没有理由。其知道张雪梅的事情，当时缺钱就向张雪梅借款，以涉案房屋抵押，借款都进入陈华账户内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案证据和事实综合认定如下：对当事人没有异议的事实，当事人无须举证，本院予以确认：2018年11月9日，陈华、彭曾纯向张雪梅借款，陈华以其名下的位于乾州办事处××心路××号（金宏帝景Ｂ1栋）707室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年5月21日张雪梅向本院提起诉讼要求陈华、彭曾纯偿还借款32万元及3个月的利息，并要求对涉案房屋享有优先受偿权。同年7月15日，本院作出（2019）湘3101民初1342号民事判决书，判令陈华、彭曾纯于该判决生效之日起十日内偿还张雪梅借款本金31万元及利息2.8万元，同时判令张雪梅可就本案抵押物即陈华所有的位于乾州办事处××心路××号（金宏帝景Ｂ1栋）707室房屋【不动产权证号：湘（2018）吉首市不动产证明第0007204号】折价或者拍卖、变卖,所得价款优先受偿。该判决书发生法律效力后，陈华未在规定期限内履行义务，张雪梅于同年8月12日申请执行。本院于同年8月26日作出（2019）湘3101执854号执行裁定书，查封了上述房屋。同年11月14日原告向本院提出书面异议，要求停止对涉案房屋的执行。本院于同年11月25日举行了听证，于同年12月4日作出（2019）湘3101执异83号执行裁定书，驳回了原告罗应素的执行异议申请。对当事人有异议的事实，本院认定如下：一、关于原告与陈华之间是否存在房屋买卖、原告是否支付购房款的事实。原告主张存在房屋买卖、并支付28万元购房款的事实，提交了《购房合同》、《购房协议》、房款收据、中国银行信用卡分行客户系统、交易历史查询、中国工商银行自助服务终端凭条、支付宝转账记录（罗其超）、证人证言等加以证明。被告张雪梅有异议，认为《购房协议》里面确认了当时房屋还是处于出租状态，原告提交的证据均不能证明原告支付陈华28万元购房款的事实。被告陈华对原告提交的证据没有异议。被告彭曾纯认为《购房合同》、《购房协议》与其无关，对原告提交的其他证据，不清楚。本院认为，原告提交的证据，能证实其与被告陈华之间存在房屋买卖，本院对该事实予以确认；但没有相应的银行转账凭证等证据，不能证实原告已支付部分购房款的事实。二、关于原告是否实际占用房屋的事实。原告主张实际占有了房屋，提交了金宏帝景物业管理处出具电费说明、罗应素缴纳水费记账本、罗应素缴纳电费记账本及发票、水费缴费册、微信截图（陈华喊罗其超拿钥匙）、记账本（装修家电花费）、证人证言等加以证明。被告张雪梅对原告提交证据的三性有异议，认为不能证明原告在法院查封前实际合法占有房屋的事实。被告陈华对原告提交的证据没有异议。被告彭曾纯对原告提交的证据，认为不清楚。本院认为，原告提交的证据，能证实原告已实际占用房屋，本院对该事实予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。争议的焦点：原告对涉案房屋是否享有物权所有权，原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。首先，原告对涉案房屋不享有物权所有权。不动产物权的转让，未经登记不发生效力。买卖合同仅仅是物权变动的原因行为，并不能直接产生物权变动的结果，不动产物权的变动只能遵循登记公示原则，在登记时生效。至今涉案房屋的所有权人仍登记在被告陈华名下，未办理过户登记手续，且本案不存在法律另有规定的其他物权变动的情形，故涉案房屋并未产生物权变动的效力。其次，原告对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告并未支付全部购房价款，且对涉案房屋抵押给他人的事实毫无知情，因而对未办理过户登记手续，存在过错。故对于涉案房屋，原告不享有足以排除执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告罗应素的诉讼请求。案件受理费100元，由原告罗应素负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  申 丽审 判 员  陈万东人民陪审员  龙菊英二〇二〇年六月二十日代理书记员  张雨玲附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。