宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）宁01民终206号上诉人（原审被告）：王锋，男，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审原告）：贺江，男，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：蔡丽娟，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。上诉人王锋因与被上诉人贺江房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初6825号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。王锋上诉请求：1、请求依法撤销原审判决第二项，依法改判为被上诉人不支付资金占用期间利息21405元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：灵武市人民法院作出的（2017）宁0181民初142号民事裁定书为被上诉人未按照法律程序应诉而按自行撤诉处理，并无裁定中庭后调解一事，上诉人按法律规定到庭开庭也未见到被上诉人。因此依照《房屋买卖合同》中未约定交房时间的情形，上诉人不应承担自该裁定之后的利息21405元。另，因涉案房屋现还没有办理房屋所有权证，一审判决对上诉人不公。因源伟房地产公司为涉案房屋开发商，申请追加源伟房地产公司为本案被告。请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。贺江辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人不予支付逾期利息的上诉请求不能成立。请求驳回上诉，维持原判。贺江向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，并返还原告购房款16万元；2.判令被告支付占用资金利息67200元（按年利率6%，自2013年3月18日计算至2019年11月5日），并判决至实际支付完毕之日止；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年3月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定甲方（被告）自愿将坐落在灵武市枣园雅居A区3号楼*室，建筑面积110.5平方米的房屋出售给乙方（原告），房屋总价25万元。首付定金16万元，剩余房款由乙方（原告）一次性付清（具体付款时间未约定）。甲方（被告）保证该房产合法、权属清楚、拥有房屋所有权，在过户中甲方（被告）必须配合乙方（原告）过户。2017年1月12日原告以房屋买卖合同为由将被告诉至该院，要求“解除原告与被告2013年3月18日签订的《房屋买卖合同》，并返还原告购房款16万元”。2017年3月22日原告以与被告庭外调解为由申请撤诉，该院依法作出（2017）宁0181民初142号民事裁定书。原告当庭向该院提交了证据《房屋买卖合同》一份、商品房抵顶工程款审批表一份、收条一张、灵武市人民法院（2017）宁0181民初142号民事裁定书一份。原告证据结合被告当庭自认的事实能够证实原告主张的事实，该院予以确认；被告证据《房屋买卖合同》无其他相应证据予以印证不能证实其主张的事实，该院不予确认。该院已将原、被告证据收集在卷佐证。一审法院另查明，案涉房屋系宁夏源伟房地产开发有限公司开发建设。被告自认“被告从2011年9月至今在案涉宁夏源伟房地产开发有限公司担任项目经理一职。案涉房屋正在施工当中，预计2020年10月1日之前竣工交付使用”。一审法院认为，原、被告之间虽已签订《房屋买卖合同》，但依据相关法律规定，被告在出售该不动产房屋时，应在其已取得该房屋所有权证的前提下进行，而本案被告在与原告签订该协议时并未取得本案涉案房屋的房屋所有权证，且至今亦未取得该房屋所有权证。事实是案涉房屋至今尚处于待建状态，竣工交付时间更无法确定。被告与原告签订的《房屋买卖合同》现无法实现合同目的。被告辩称的事实无法律依据，该院不予确认。综上所述，原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》，并由被告返还原告购房款16万元的诉请，符合法律规定，该院予以支持；对原告主张由被告支付占用资金利息67200元（按年利率6%，自2013年3月18日计算至2019年11月5日），并判决至实际支付完毕之日止的诉请，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更；买卖合同没有约定违约金或者该违约金计算方法的，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。本案原、被告双方虽在其签订的《房屋买卖合同》中未对案涉房屋的交付时间、下剩购房款交付时间、逾期付款违约金及计算方式等进行约定。但原告已于2017年1月12日向被告主张权利，该时间可认定为逾期交付房屋之日。故对该项诉请可依据前述法律规定按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%自2017年1月12日计算至本判决确定给付之日止，符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告贺江与被告王锋于2013年3月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王锋于本判决生效后十日内返还原告贺江购房款16万元，并支付资金占用期间利息21405元（按年利率4.75%自2017年1月12日起计算至2019年11月5日,共计1028天），合计181405元；并以本金16万元为基数，按照年利率4.75%计算并支付利息自2019年11月6日起至本判决确定给付之日止；三、驳回原告贺江的其他诉讼请求。案件受理费2354元（已减半收取），由原告贺江负担390元，由被告王锋负担1964元。本院二审期间，上诉人向法庭提交灵武市法院（2017）宁0181民初142号民事裁定书1份，欲证明被上诉人于2017年3月22日开庭时未按时到庭缺席审理，被上诉人系放弃相应诉讼权利及利息。故本案一审中核算利息从2017年1月12日开始算资金占用利息无效，应从本次判决生效之日起算，且计算的利息标准也不符合法律规定。经质证，被上诉人对该证据真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议，认为2017年3月22日，被上诉人撤回诉讼是因为上诉人承诺以其他房屋进行抵顶，并不是被上诉人放弃诉讼权利。被上诉人未向法庭提交新证据。经审查，上诉人提交的证据不能达到其证明目的，本院不予采信。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。本院认为，上诉人认为其与被上诉人签订的合同中未约定履行期限，一审法院计算资金占用期间利息的起算点有误。经审查，被上诉人贺江于2017年1月12日首次向法院提起诉讼，主张解除合同并返还购房款16万元。尽管该案被上诉人最终撤诉，但是审理过程中法院向上诉人送达了该案的传票、裁定书等法律文书，应视为被上诉人届时已经向被上诉人主张权利。一审法院自此开始计算资金占用期间的利息并无不当。上诉人的该主张没有法律依据，本院不予支持。另，《房屋买卖合同》系上诉人与被上诉人之间签订，签订时上诉人尚未实际取得涉案房屋的所有权，截止目前仍未取得涉案房屋所有权，且涉案房屋仍处在待建状态，一审法院以合同目的无法实现解除合同亦无不当，涉案房屋开发商源伟房地产公司在本案中并非合同相对方，也未实际收取房款，上诉人主张追加其为被告没有事实和法律依据，本院不予支持。故，上诉人王锋的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费335元，由上诉人王锋负担。本判决为终审判决。审判长  王文浩审判员  胡春燕审判员  杨 玫二〇二〇年六月二日书记员  吴 佳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。