安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初277号 原告：江兰兰,女,汉族,1960年2月14日出生,住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：徐华勇，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余丽丽，安徽道同律师事务所律师。 被告：刘文忠,男,汉族,1964年12月15日出生,住安徽省安庆市望江县。 被告：黄山绿水青山置业投资有限公司,住所地安徽省黄山市经济开发区,统一社会信用代码91341000689769097H。 法定代表人：刘文忠，该公司执行董事兼总经理。 原告江兰兰与被告刘文忠、黄山绿水青山置业投资有限公司（以下称绿水青山置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月10日立案，依法适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告江兰兰的委托诉讼代理人徐华勇，被告绿水青山置业公司的法定代表人即被告刘文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江兰兰向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告刘文忠立即归还原告借款本金110万元；2、依法判决被告刘文忠支付自2019年4月16日起以未归还本金为基数按照月利率2%支付原告利息至实际还清之日止（暂计算至2020年1月15日为19.8万元）；3、判令被告刘文忠支付原告律师费2.8万元；4、判决原告对被告绿水青山置业公司抵押的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证编号：黄山市不动产权第0016613号）折价、拍卖、变卖所得价款在被告刘文忠上述债务金额范围内享有优先受偿权，原告优先受偿不足部分由被告刘文忠继续清偿；5、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年11月16日刘文忠与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款110万元，期限从2017年11月16日至2018年5月15日，月利率为2.4%；合同还约定了违约责任。同日，绿水青山置业公司以其所有的位于黄山经济开发区房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等），双方办理了抵押权登记。原告按约定将借款110万元汇入刘文忠账户。被告收到借款后，仅支付2019年4月15日前的利息，之后的利息未支付，借款到期后，本金也未归还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，提出前述之请。 刘文忠、绿水青山置业公司辩称，借款110万元及借款抵押担保均属实，但2019年4月16日之后的利息及律师费被告不予支付，诉讼费被告不承担。 经庭审本院认定事实如下：2017年11月16日，江兰兰（出借人）与刘文忠（借款人）签订一份《借款合同》，约定，刘文忠向江兰兰借款110万元，用于生产经营周转，期限为180天，自2017年11月16日至2018年5月15日；借期内月利率为2.4%，按月结息，结息日为每月5日，借款到期后归还全部借款本息；合同还对其他事项进行了约定。同日，绿水青山置业公司与刘文忠签订一份《房屋抵押合同》，约定绿水青山置业公司以其所有的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证编号：黄山市不动产权第0016613号）作为抵押借款担保，抵押期限自2017年11月16日起至2018年5月15日止，抵押担保范围为借款本金110万元及利息、违约金、赔偿金及实现借款债权的费用（律师费、诉讼费等），当日办理了抵押权登记。合同签订当日，江兰兰将110万元汇入绿水青山置业公司的法定代表人刘文忠账户。刘文忠已支付江兰兰利息至2019年4月15日，4月16日之后的利息未再支付。截至庭审时，绿水青山置业公司已抵押的位于黄山经济开发区房屋未出售给第三人。江兰兰为实现债权，已与安徽道同律师事务所签订一份代理合同，合同约定代理费为2.8万元。 本院认为，江兰兰与刘文忠、绿水青山置业公司签订的《借款合同》及《房屋抵押合同》，系双方当事人的真实意思，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定完全履行。江兰兰已按约定支付刘文忠借款110万元，借款到期后，刘文忠仅支付利息至2019年4月15日，之后的利息及借款本金110万元未支付，有悖诚信，现江兰兰诉请判令被告刘文忠归还借款本金110万元，本院依法予以支持；合同约定借款月利率为2.4%，已超过法定利率，现江兰兰主动予以调整，要求按照月利率2%予以计算，本院予以准许，即被告刘文忠应支付江兰兰借款本金110万元的利息，利息从2019年4月16日开始计算至实际款清之日止；江兰兰诉请其有权对绿水青山置业公司所有的位于黄山经济开发区房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在刘文忠所负债务范围内享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院依法予以支持；江兰兰诉请判令刘文忠赔偿其律师费损失2.8万元，因借款利息已按月利率2%计算至实际款清之日止，故该项诉请本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘文忠于本判决生效后十日内归还原告江兰兰借款本金110万元； 二、被告刘文忠于本判决生效后十日内按月利率2%支付借款110万元从2019年4月16日开始至实际款清之日止的利息； 三、原告江兰兰有权对被告黄山绿水青山置业投资有限公司所有位于黄山经济开发区房屋（不动产权证编号：黄山市不动产权第0016613号）以折价、拍卖、变卖所得价款就上述一、二项判决款项享有优先受偿权； 四、驳回原告江兰兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8367元，由原告江兰兰负担267元，由被告刘文忠负担8100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二〇年六月十一日 书记员  李雅倩 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。