沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8848号原告：李宁，男，1978年2月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：李小平，女，1983年2月18日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原告李宁诉被告李小平民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金15万元及利息（从2020年1月6日按照年利率24%计算至实际给付之日止）；2、在被告不履行上述还款义务时原告对被告李小平名下位于沈阳市苏家屯区（建筑面积77.85平方米）的房产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费1800元。事实和理由：原告通过朋友认识被告。被告于2019年9月5日向原告借款15万元，原告于当日通过名下兴业银行账户（账号：62×××13）向被告名下建设银行账户（账号：62×××46）转账15万元，原、被告于当日签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定月利率2%，被告于当日为原告出具《借据》一份，被告将其名下位于沈阳市苏家屯区（建筑面积77.85平方米）房产抵押给原告，原告于2019年9月9日取得他项权利证书。被告偿还过原告4个月利息，每月3000元，从2020年1月6日起再未偿还原告任何款项，按照合同约定被告违约，故原告起诉被告偿还借款本金及相应利息，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告自述其通过朋友认识被告。被告于2019年9月5日向原告借款15万元，原告于当日通过名下兴业银行账户（账号：62×××13）向被告名下建设银行账户（账号：62×××46）转账15万元，原、被告于当日签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定月利率2%，被告于当日为原告出具《借据》一份，被告将其名下位于沈阳市苏家屯区（建筑面积77.85平方米）房产抵押给原告，原告于2019年9月9日取得他项权利证书，该证书显示：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为15万元。庭审时，原告自认被告给付过原告4个月利息，每月3000元，从2020年1月6日起再未偿还原告任何款项。现原告以被告尚欠其15万元本金及相应利息为由起诉来院。本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的借款合同、房地产抵押合同、借据、手机银行截屏、兴业银行电子回单、他项权利证复印件、房产证复印件及原告陈述的事实，本院对原告主张的向被告出借15万元的事实予以确认。原、被告之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，合法有效，被告应履行偿还义务，被告拖欠原告借款，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。关于原告主张的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原告对其出借给被告的15万元款项主张从2020年1月6日按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，因原、被告就案涉债权于2019年9月9日办理了房屋的抵押权登记，故原告可对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李小平于本判决生效之日起十日内偿还原告李宁借款本金15万元及利息（自2020年1月6日按照年利率24%计算至实际给付之日止）；二、若被告李小平逾期给付原告李宁上述款项，则原告李宁可依法对位于沈阳市苏家屯区（建筑面积77.85平方米）的房产行使抵押权优先受偿；三、驳回原告李宁其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（已减半收取），由被告李小平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  郭娜二〇二〇年六月十五日法官助理赵晗书记员宋杨凯莉本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。