湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0224民初232号原告：颜志敏，男，1981年5月18日出生，汉族，茶陵县人，住址湖南省茶陵县。原告：颜纯刚，男，1982年9月19日出生，汉族，茶陵县人，住址长沙市开福区。以上二原告共同委托诉讼代理人：邓振林，湖南挚友律师事务所律师。被告：谭正初，男，1975年11月21日出生，汉族，茶陵县人，住址湖南省茶陵县。第三人：颜赫哲，男，1954年6月26日出生，汉族，茶陵县人，住址湖南省茶陵县。原告颜志敏、颜纯刚与被告谭正初、第三人颜赫哲执行异议之诉一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告颜志敏及二原告共同委托诉讼代理人邓振林、第三人颜赫哲到庭参加了诉讼，被告谭正初经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜志敏、颜纯刚向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告对茶字第03-010301号房屋的抵押无效；2.被告谭正初对茶字第03-010301号房屋不能享有优先权。事实与理由：第三人与被告谭正初民间借贷纠纷案，茶陵县人民法院于2019年4月16日以（2019）湘0224民初175号民事调解书结案。谭正初对赫哲抵押的坐落在茶陵县屋（房产证号为茶字第××号）处置的所得价款在债权范围内享有优先受偿权。法院执行局已将该房屋拍卖。原告认为，第三人颜赫哲与原告之母亲颜冬娥（已于2002年2月去世）于1998年在茶陵县自建房屋一栋共两厢四层，建筑面积724.03平方米，土地使用权面积190.40平方米，该房屋权利人登记为颜赫哲、颜冬娥，各占份额二分之一，房屋登记证号为茶房共字第××号。2002年2月22日原告之母颜冬娥突然去世，未留下任何遗嘱。可第三人颜赫哲在两原告毫不知情的情况下于2007年1月26日向茶陵县房产管理局对该房屋进行变更，产权登记在其个人名下，而茶陵县房产管理局工作人员未经认真审核，未查明继承人的情况下就草率地登记在其个人名下，实为违法。时值该房屋于2019年12月在网上拍卖，两申请人才知道该栋房屋登记权利人仅为颜赫哲一人，该房屋抵押前系第三人与原告的母亲颜冬娥俩人共同所有，2002年2月，原告的母亲颜冬娥逝世后，对该房屋未做遗嘱，按照法律规定，原告两入对该房屋享有法定继承权，而第三人颜赫哲在未经原告同意下，私自与被告办理抵押登记手续，严重违背了我国《继承法》第10条、第13条、第26条等规定，以及房屋登记的相关法律、法规，严重侵害了申请人的合法权益。另原告在该案执行阶段提出了执行异议，而法院不顾本案客观事实和法律规定，于2020年1月9日驳回原告的执行异议。为维护当事人的合法权益，特向法院起诉。请求法院依法处理。被告谭正初提交书面答辩称，1.答辩人与颜赫哲于2015年12月31日签订《房地产抵押合同》，第三人颜赫哲自愿将其所有的茶陵县屋（房产证号为茶字第××号）作为同日签订的《借款合同》的抵押担保，并于2016年1月7日在茶陵县房地产交易中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：茶房他证他字第××号）。在签订抵押合同时，颜赫哲向答辩人提交的房产证上登记为其本人所有，与二原告无关，且向茶陵县房产局申请了抵押登记，茶陵县房产局依法核发了他项权证。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、一百八十七条的规定，答辩人依法享有对“茶字第××号”房屋的抵押权。而依照上述法律规定和案件事实，即使原告拥有对抵押房屋的部分权利，也不能对抗作为善意第三人的答辩人，原告要主张权利也只能向颜赫哲提出。2.答辩人对第三人颜赫哲拥有债权，并依法享有对颜赫哲所有的茶字第××号房屋的抵押权；在第三人颜赫哲不偿还借款，答辩人提起诉讼后，经法院主持调解，第三人颜赫哲约定答辩人对其所有的茶字第××号房屋处置所得的价款在债权范围内享有优先受偿权；且依据《物权法》第一百七十九条、《担保法》第三十三条之规定，答辩人依法可就抵押财产优先受偿。因此原告主张答辩人不能享有优先权，不应当支持。综上，答辩人认为原告的起诉不当，请法庭依法查明事实，驳回原告的诉请。第三人颜赫哲辩称，办证时房管局要答辩人提供什么资料，答辩人就提供什么资料，至于合不合法不是答辩人的问题，而是他们的问题。被告谭正初仅在答辩期内向本院提交了书面答辩意见，未提交证据并参与庭审质证，视为其对自身诉讼权利的放弃，应当自行承担相应不利法律后果。经审理查明，本院认定事实如下：颜赫哲系颜志敏、颜纯刚之父。1998年，颜赫哲与两原告之母颜冬娥在茶陵县，房屋登记所有权人为颜赫哲，共有权人为颜冬娥，各占二分之一份额。2002年2月22日，颜冬娥因故去世，颜赫哲于2007年1月26日向茶陵县房产管理局申请房屋产权变更，后该房屋变更登记为颜赫哲个人所有，所有权证号为茶房权证Ａ交通区字第03-××号。2013年12月31日，颜赫哲向谭正初借款150万元，自愿以其坐落于茶陵县的房屋作为抵押，并向茶陵县房产管理局申请办理了抵押登记。2015年12月31日，颜赫哲向谭正初续借150万元，双方重新签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记。后因颜赫哲未如约还款，谭正初向本院提起诉讼，本院于2019年4月16日作出（2019）湘0224民初175号民事调解书调解结案。调解书生效后，颜赫哲未按生效文书自觉履行义务。谭正初于2019年8月5日向本院申请强制执行，执行过程中，本院于2019年8月7日裁定查封颜赫哲所有的房屋（所有权证号：茶房权证Ａ交通区字第03-××号）。2019年9月1日，谭正初申请对房屋进行拍卖。本院于2019年9月16日作出（2019）湘0224执1143号之一民事裁定书裁定：拍卖颜赫哲所有的房屋（房屋坐落：茶陵县，所有权证号：茶字第03-010301号）。2019年12月25日，本院发布关于变卖被执行人颜赫哲所有的位于茶陵县产的公告。2020年1月14日，用户姓名罗光远通过竞买号Ｋ5075在阿里巴巴拍卖平合上以2790000元的价格竞得上述房屋。该笔拍卖款现已分配完毕。另查明，颜志敏、颜纯刚以茶陵县不动产登记中心为被告、颜赫哲为第三人于2020年1月16日向湖南省醴陵市人民法院提起行政诉讼，要求依法撤销茶陵县不动产登记中心于2007年1月26日颁发的茶房权证Ａ交通区字第03-××号房屋所有权证。湖南省醴陵市人民法院于2020年5月27日作出（2020）湘0281行初10号行政判决书判决：确认茶陵县不动产登记中心于2007年1月26日为颜赫哲办理茶房权证Ａ交通区字第03-××号房屋所有权证的行为违法。以上事实，有当事人提交的常住人口登记卡、茶陵县云阳街道办事处腊芫社区居民委员会出具的证明、茶房权证Ａ交通区字第03-××1房屋所有权证、房屋产权产籍卡、茶陵县房屋所有权登记申请表、人口信息查询证明（死亡注销证明）、申请登记表、房屋所有权证存根、房屋共有权保持证、房地产抵押合同、湖南省茶陵县人民法院（2020）湘0224执异1号执行裁定书、湖南省茶陵县人民法院（2019）湘0224民初175号民事调解书、湖南省醴陵市人民法院（2020）湘0281行初10号行政判决书以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案系执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，案外人提起执行异议之诉应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案的争议焦点在于颜志敏、颜纯刚对茶房权证Ａ交通区字第03-××号房屋是否享有合法民事权益，是否足以排除人民法院的强制执行。从本案查明事实来看，茶房权证Ａ交通区字第03-××号房屋的所有权已于2007年1月26日登记在颜赫哲个人名下，颜赫哲在为谭正初办理抵押登记时具有处分权限，且双方在茶陵县房产局办理了抵押登记，应为有效抵押。（2019）湘0224民初175号民事调解书生效后，颜赫哲未按照该调解书的内容进行履行，本院在执行申请人谭正初与被执行人颜赫哲民间借贷纠纷一案期间拍卖颜赫哲名下单独所有的茶房权证Ａ交通区字第03-××号房屋并无不当。（2020）湘0281行初10号行政判决书虽确认了茶陵县不动产登记中心于2007年1月26日为颜赫哲办理茶房权证Ａ交通区字第03-××号房屋所有权证的行为违法，但并未撤销该房屋所有权证，现案涉房屋已经本院司法拍卖，并由案外人罗光远善意取得，依法应当予以保护。因此，对于颜志敏、颜纯刚主张确认谭正初对案涉房屋的抵押无效且不享有优先权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告颜志敏、颜纯刚的诉讼请求。案件受理费18300元，由原告颜志敏、颜纯刚负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谭震龙人民陪审员  贺晚林人民陪审员  雷先桃二〇二〇年六月十一日法官助理王旭书记员谭旭珍附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并做出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。