新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1815号 原告：董府华，男，1969年12月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：王晓琳，新疆新创律师事务所律师。被告：何品善，男，1990年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告董府华与被告何品善房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董府华委托诉讼代理人王晓琳、被告何品善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董府华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房款、违约金、律师费共计85707元（其中房款本金70000元，2019年3月9日至2019年11月6日期间的违约金11340元（243天），2019年11月7日至实际付款之日止的违约金按照年利率24%计算，律师费4367元）；2、判令本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2017年3月8日，原、被告签订了《房屋买卖合同书》，原告将位于哈密市××路的房屋转让给被告，约定了房屋转让款及付款方式，原告在合同签订后将房屋交付给被告居住至今。被告在2018年3月8日之前均按照合同约定付款。按照合同约定应当在2019年3月8日之前支付房款壹拾伍万元，被告只支付了其中的捌万元，剩余的柒万元房屋转让款至今未付。按照合同第6条第2款的约定，被告应当承担逾期付款的违约金，按照合同第六条第3款的约定被告违约的应当承担原告支付的律师费等费用。原告多次催要剩余房款无果。现为维护原告的合法权益诉至法院，希望法院公正判决。被告何品善辩称，对于原告主张的剩余房款70000元认可，但对原告主张的违约金、律师费、诉讼费我没有偿还能力。我自2019年4月1日至7月9日之前向原告实际支付了85200元，现在还剩64800元。对于利息我和原告口头协议剩余本金按照年利率24%支付的利息，对于合同的约定付款日期有异议，以为是三年内付清，后期才知道是两年内付清，不然我也不会买这个房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供1、2017年3月8日签订的房屋买卖合同书原件一份、证明原、被告存在房屋买卖事实，并约定房款金额、付款方式和交付房子；2、哈密远程建设材料有限公司抵房协议原件一份，证明房屋位于××园，该房屋以抵债的方式给原告的；3、2017年2月28日原、被告签订的证明原件一份，证明被告转让房屋位于××园，双方共同希望哈密远程建设材料有限公司协助被告办理房产相关手续。4、原告方签订的民事委托代理合同一份、电子发票一份、新疆律师收费标准一份，证明原告支付律师费4367元。被告对上述证据真实性予以认可，本院对上述证据以及证明的问题予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日原告董府华与哈密远成建设材料有限公司（哈密春辉诚信建材有限公司砂石厂）签订抵房协议，原告为哈密远成建设材料有限公司开采哈密春辉诚信砂石厂砂石料。哈密远成建设材料有限公司（哈密春辉诚信建材有限公司砂石厂）将哈密秋林房地产开发有限公司秋林可园居住小区5号楼，房号5-1-2304（130.67平方米），单价3580元，合计467798.6元，抵付原告给哈密远成建设材料有限公司（哈密春晖诚信建材有限公司砂石厂）的砂石料开采费。2017年3月8日，原告作为卖方（甲方）、被告作为买方（乙方）签订房屋买卖合同书，主要条款如下：“一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1、房屋坐落；2、房屋状况：现为空房，没有人居住过，也没有装修过。3、该房屋系甲方自哈密远成建设材料有限责任公司抵账取得的；4、该房屋的土地使用权取得方式：此房产由甲方协助乙方与远成公司对接办理房屋所有权证及土地使用证的办理事宜；二、甲乙双方商定成交价格为人民币肆拾壹万捌仟元整。付款方式为分期付款：1、于2017年3月8日之前，乙方支付甲方房款壹拾壹万捌仟元整；2、于2018年3月8日之前，乙方支付甲方房款壹拾伍万元整；3、于2019年3月8日之前，乙方支付甲方房款壹拾伍万元整；甲方收到购房款后向乙方出具收据。三、甲方收到乙方支付的全部首笔购房款后，将房屋正式交付给乙方使用。五、上述房地产办理过户手续由乙方具体办理，由此产生的所有契税、费用均由乙方承担。六、违约责任：2.乙方应当按时向甲方支付购房款，如有逾期，每逾期一日向甲方支付本合同总价款千分之十的违约金，逾期三个月甲方有权利解除本合同，要求依法返还房屋，由此产生的损失由乙方自行承担。3.因为乙方违约只是甲方通过发律师函、诉讼等方式主张权利的，甲方因此支付的律师费、交通费、鉴定费等所有的费用均由乙方赔偿和承担。甲方（签章）：董府华，地址：地质六大队，联系电话：138XXXXXXXX，2017年3月8日；乙方（签章）：何品善，地址：哈密市秋林可园，联系电话：183XXXXXXXX，2017年3月8日。李巍卡号：×××。”原、被告双方签订该合同后，原告将哈密市迎宾大道1号可园居住××区房屋交付给被告居住，原告协助被告办理了房屋不动产权证书，被告按照合同约定陆续向原告支付了购房款80000元及利息5200元。被告至今未向原告支付剩余购房款70000元，此款经原告催要未果，引起本案诉讼。另查，原告为本案诉讼产生律师代理费4367元。上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同书、证明、抵房协议等在卷佐证，予以证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应依合同约定履行相应义务。现原告已按照合同约定把房屋交付给被告并协助被告办理了涉案房屋的不动产权证书，被告应当按照房屋买卖合同约定及时支付原告购房款。现被告欠付原告购房款70,000元的事实，有原、被告的的陈述、房屋买卖合同书、银行转账记录、证明等证据相互印证，本院予以确认。被告未按照合同约定时间向原告支付购房款，属违约，违约金具有对守约方补偿和对违约方惩罚的双重功能。违约是对双方的合意和信任关系的破坏，其不仅使正常交易中断，而且会给非违约者造成各种损害。违约对正常交易关系的破坏，以及由此产生的对经济秩序、社会诚信的危害，使得必须通过责任制度制裁违约行为，并以此预防和减少违约行为的发生。对违约方的制裁和对守约方的补偿，充分体现了法律的公平与正义。原告要求被告承担违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。双方房屋买卖合同中约定如有逾期，每逾期一日向原告支付本合同总价款千分之十的违约金。原告按照年利率24%主张违约金，系对其自身实体权利的处理，但主张违约金过高，结合双方合同履行情况、当事人过错程度等因素，扣除被告向原告已支付5200元违约金，本院酌情支持违约金12000元，超出部分，不予支持。因原、被告双方在房屋买卖合同书中约定因乙方违约只是甲方通过发律师函、诉讼等方式主张权利的，甲方因此支付的律师费、交通费、鉴定费等所有的费用均由乙方赔偿和承担。现原告主张被告支付律师费4367元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告何品善于本判决生效后七日内支付原告董府华剩余房款70000元；二、被告何品善于本判决生效后七日内支付原告董府华违约金12000元；三、被告何品善于本判决生效后七日内支付原告董府华律师费4367元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1942元（已付971元），减半收取计971元，邮寄送达费30元，均由被告何品善负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   徐     玥二 〇 二 〇 年 六 月 十 一 日（法 官 助 理   热比亚·艾海提书  记  员   喻     娜