河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫10民终851号上诉人（原审被告）：梁福亭，男，1945年12月20日出生，汉族，住河南省许昌市建安区，现住河南省许昌市魏都区，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排东起第4间。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马三国，男，1989年4月7日出生，汉族，住河南省禹州市。上诉人梁福亭因与被上诉人马三国返还原物纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8743号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人梁福亭上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人全部诉讼请求。2、追加徐香英、蒋俊普为本案被告，确认徐香英、蒋俊普2013年12月20日出具的《还款保证书》、徐香英2018年4月2日出具的《还款保证》有效，案涉房产已经于2013年12月20日抵偿给第三人梁申奇。3、因本案涉及犯罪，敬请中止审理。事实与理由:1、本案不追加被告导致案件事实不清。第三人梁申奇系申请人儿子，2013年4月27日，蒋俊普向梁申奇借款150万元（其中有申请人50万元)，徐香英为连带保证人，因该笔借款逾期未还,2013年12月20日徐香英以30万元的价格将案涉房产抵偿部分债务,并与梁申奇办理了房产交付手续，后梁申奇将房屋交付给申请人自2013年居住至今，在此期间,因徐香英、蒋俊普另外存在民间借贷纠纷,在申请人不知情的情况下,该房屋被拍卖,为了查明案件事实，特申请追加被告。上诉人取得并占有房屋在先,而且与被上诉人之间不存在任何直接联系，双方没有诉讼关系,如果被上诉人是通过法院拍卖取得，应由法院给我出具腾房公告或者通知，而不是直接起诉。二、程序错误。徐香英、蒋俊普将房子抵债30万元后仍下欠梁申奇9万元借款本金及利息,公安机关已经认定抵债行为有效仅下欠9万元构成犯罪,故此如果按照一审判决房子抵债无效，徐香英、蒋俊普仍下欠本金39万元，故不存在强立9万元债权的刑事案件，根据先刑事后民事的原则，本案应中止审理。综上,敬请二审法院依法支持上诉人的全部诉讼请求。被上诉人马三国答辩称，1.房产证都是经过正常手续办出来的，上诉人住的房子是我们在淘宝网上拍卖买得的，上诉人不腾房。2.我们要求上诉人从我买的房子里搬出来。马三国向一审法院起诉请求：1．被告立即停止侵占，返还房屋；2．被告从侵占房屋起到侵占结束，支付原告租金每月一千；3．被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：涉案房产位于魏都区××办事处××大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排东起第4间。该房产由河南省淮阳县人民法院在该院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，原告于2017年1月11日10时至2017年1月12日10时通过公开竞价，以312,200元价格成交涉案房产。河南省淮阳县人民法院于2017年1月17日与原告签订出具淮阳县人民法院拍卖成交确认书［（2015）淮法网拍字第00425号］，对成交情况进行了确认。2017年11月10日，河南省淮阳县人民法院作出（2015）淮法执字第00425-10号执行裁定书，裁定涉案房产的所有权及其他权利归马三国所有，该房产的财产权自裁定送达买受人马三国时转移；买受人马三国可持裁定书到财产管理机关办理相关产权过户登记手续。2019年9月，原告持前述裁定至许昌市不动产管理部门为涉案房产办理了房产证［证号：豫（2019）许昌市不动产权第0079026号］。河南省淮阳县人民法院于2019年10月25日出具证明一份，载明：“我院在执行（2015）淮法执字第00425号案件过程中，拍卖许香英所有的，位于许昌市魏都区南关办事处南关大街三鼎丹尼斯国际广场A座24层南排东4号房产一套，买受人马三国竞得，并于2018年1月4日交于马三国（已腾空，有马三国收条在卷）。特此说明淮阳县人民法院（院印）2019年10月25日”。原告述称，其办理房产证后发现被告在房屋内居住，并持房产证劝被告搬离未果。诉讼中，原告撤回关于要求被告支付其房屋租金的诉讼请求。另查明，诉讼中，被告向本院提供落款时间为2013年12月20日的还款保证书和落款为2018年4月2日的还款保证各一份。其中，2013年12月20日的还款保证书显示长葛市盈盛机械有限公司保证归还案外人梁申奇1,500,000元借款事宜，载明：“如不兑现，场内所有财产设备归梁申奇随意处置。A座2407号57平方房子以30万元转让给梁申奇”。2018年4月2日的还款保证显示：“徐香英因欠梁申奇现金伍拾万元无力偿还，特写保证如下……我将许昌市新玛特（大商）（2407房）以2013年左右已抵偿给梁申奇，此房已与我无关……”。被告主张，梁申奇系被告儿子，涉案房产由徐香英抵偿给梁申奇后，梁申奇又将房产抵偿给被告；被告于2013年12月20日入住涉案房屋。被告述称，因其年迈，对涉案房产司法拍卖情况不知情，亦未向河南省淮阳县人民法院申请执行异议。庭后，被告向本院提供许昌市万和物业管理有限公司专用收据四页以佐证其在涉案房屋居住的事实，相关收据显示“商务广场A座2407号”房产自2015年至2018年部分水电、物业等费用的缴纳情况，票据抬头显示为徐爱英，日期显示为2020年1月16日。一审法院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案的关键问题系讼争房屋的所有权归谁所有。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告通过网络司法拍卖竞得涉案房产。相关事实已经（2015）淮法执字第00425-10号执行裁定书确认，该裁定书作为已经发生法律效力的裁判文书，合法有效。原告基于该裁定书为涉案房产办理不动产权利证书，符合法律规定，故涉案房屋应认定为归原告马三国所有。涉案房屋被告虽主张已由其子梁申奇抵偿给被告且被告实际入住涉案房屋，但未经登记，依法不享有涉案房屋的所有权。被告关于其为涉案房屋实际所有人的答辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。被告辩称追加蒋俊普、徐香英为本案被告，梁申奇为本案第三人，但原告以物权纠纷向本院提起诉讼，根据被告相关答辩意见，其与蒋俊普、徐香英、梁申奇之间的债权债务关系与本案并非同一法律关系，不符合追加当事人的相关法律规定。对其相关答辩意见，本院不予采纳。综上所述，梁福亭无权占有马三国房屋是形成本案纠纷的原因，梁福亭应当承担本案民事责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告梁福亭于本判决生效之日起二十日内将位于河南省许昌市魏都区××办事处××大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排东起第4间［房产证号：豫（2019）许昌市不动产权第0079026号］返还原告马三国。二审期间，上诉人梁福亭提供新证据是：鹤壁浚县检察院起诉书一份，证明：房屋是徐香英抵偿给梁申奇，梁申奇又抵偿给其父亲即上诉人。抵偿30万元后徐香英仅欠梁申奇9万元。被上诉人马三国对梁福亭提供的证据发表质证意见是：我从司法部门拍卖的房子，上诉人与原房主徐香英有债务，与我无关。本院对梁福亭提供的证据经审查认为该证据与本案诉争事实及法律关系无关，不予采纳。本院二审审理查明事实与一审认定事实一致。本院认为，被上诉人马三国通过网络司法拍卖竞得涉案房产，该事实已经人民法院的生效裁判文书予以确认，马三国也根据生效法律文书将涉案房产的不动产权利证书登记在本人名下，故涉案房产系马三国合法取得且进行了权属登记，其对涉案房屋享有所有权。梁福亭虽主张涉案房产系其儿子梁申奇与他人抵偿债务所得，但未进行登记，故其对涉案房屋的权利主张不能对抗马三国对涉案房屋的合法物权。综上，原审判令梁福亭将其占有的涉案房屋返还房屋的所有权人马三国并无不当。关于上诉人提出本案涉及刑事犯罪，应先刑后民，应追加案外人徐香英等参加诉讼的意见，经审查，上诉人儿子梁申奇与案外人之间的债权债务事实及关系与本案诉争既不属同一事实也不属同一法律关系，故该意见不予支持。综上所述，上诉人梁福亭的上诉理由不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人梁福亭负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  蒋家康审判员  谢新旗二〇二〇年六月八日书记员  李向阳