湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初1086号原告：刘朝晖，女，汉族，1969年8月4日出生，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：周勇，湖南天桥律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：汤罗兴，男，汉族，1963年2月17日出生，住湖南省株洲市石峰区。被告：唐学纯，女，汉族，1966年1月11日出生，住湖南省株洲市石峰区。原告刘朝晖与被告汤罗兴、唐学纯民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘朝晖委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼，被告汤罗兴、唐学纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘朝晖向本院提出诉讼请求：1请求判令被告汤罗兴、唐学纯偿还原告刘朝晖借款本金400000元；2、请求判令被告汤罗兴、唐学纯以400000元为基数按月利率2%的标准向原告刘朝晖支付自2018年7月24日起至借款还清之日止的利息、违约金及滞纳金（暂算至2020年3月23日为16万元）；3、请求判令原告刘朝晖对被告汤罗兴、唐学纯所提供的抵押物即坐落于湖南省株洲市天元区房屋【权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在被告届时所负债务范围内有限受偿；4、请求判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2018年5月18日被告因幼儿园资金周转需要，经人介绍向原告借款，双方协商后达成一致意向，并于当日签订《借款合同》和《担保合同》。《借款合同》约定借款本金400000元，借款期限为12个月，即自2018年5月18日至2019年5月17日，借款月利率1.5%，如发生纠纷双方同意提交合同签订地有管辖权法院以诉讼方式解决，合同签订地为湖南省株洲荷塘区新华西路建华大厦101室。同时为保证债权的实现，双方签订了《抵押合同》，被告同意提供了其所有的坐落于湖南省株洲市天元区房屋【权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号】的房屋进行抵押，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，原告向被告银行卡转账400000元，履行了自身提供出借款项的义务。被告收到原告全部出借款后，按约定支付了两个月的利息，之后的利息原告多次催讨，被告以种种理由进行推诿。根据合同约定，被告逾期支付利息，应按合同约定承担违约责任。现还款期限已过，被告本金也分文未还。被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告汤罗兴、唐学纯共同辩称：2018年8月29日因儿媳妇的奶奶过世，利息就晚了偿还，原告就将被告所有的房屋在株洲晚报登报出售，导致无法贷款，也没办法借到钱。2018年是因为幼儿园征收，但是征收款没有到位，就因为征收款没有到位，导致一系列的债务问题。借款是事实，但是现在没有资金偿还，希望原告给予时间来偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的上述证据的证明力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月18日，被告因周转需要，经人介绍向原告借款400000元，约定借款月利率为1.5%，借款期限为12个月，被告应于2019年5月17日前归还，逾期偿还借款应按约定承担未归还金额的千分之三／日的违约金，逾期支付利息应按约定承担未归还本金的千分之八／日的滞纳金。同时为保证债权的实现，双方签订了《抵押合同》，被告同意提供了其所有的坐落于湖南省株洲市天元区房屋【权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号】的房屋进行抵押，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，原告向被告银行卡转账400000元。被告支付了2个月的利息后至今未再偿还，原告多次催款未果，酿成此次纠纷。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告自愿达成借款协议，原告向被告提供了借款，被告向原告出具了借条，双方的民事借贷法律关系依法成立，应受法律保护，故对原告要求被告偿还借款人民币400000元的诉讼请求，本院依法予以支持。因原、被告双方所约定的利息及违约金、滞纳金之和超出了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的24%的年利率，庭审中原告自愿按1.5%的月利率计算利息，其余部分放弃，系对其自身权利的自由处分，本院予以准许。原被告已签定抵押合同将被告所有的坐落于湖南省株洲市天元区房屋【权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号】的房屋进行抵押，并在不动产登记部门办理了抵押登记手续。根据我国《担保法》第三十三条第一款的规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故对于原告请求对被告所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告汤罗兴、唐学纯在本判决生效后十五日内支付原告刘朝晖本金人民币400000元，并自2018年7月24日起至上述款项还清之日止，按月利率1.5%的标准支付利息；二、原告刘朝晖有权就被告汤罗兴名下的位于株洲市天元区房屋不动产权证湘（2018）株洲市不动产权第××号（提供抵押并办理了不动产登记证明）房屋折价或者拍卖、变卖，并就该房屋的价款优先受偿；三、原告刘朝晖自愿放弃其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告汤罗兴、唐学纯共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，帐号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  陈晓东二〇二〇年六月二十九日法官助理胡煜书记员阙芮娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。