福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0925民初194号 原告：王彩霞,女，1965年1月30日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：林德平（系王彩霞丈夫），男，1965年8月19日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 被告：潘德孝,男，1974年1月17日生，汉族，福建省周宁县人，户籍地福建省周宁县，现羁押于福建省霞浦县看守所。 原告王彩霞与被告潘德孝房屋买卖合同纠纷一案，因原告王彩霞不服本院（2019）闽0925民初63号民事判决，向宁德市中级人民法院提起上诉。宁德市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）闽09民终1579号民事裁定，撤销本院（2019）闽0925民初63号民事判决，本案发回本院重审。本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王彩霞及委托诉讼代理人林德平、被告潘德孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王彩霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理不动产权属过户登记手续；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年8月18日，原、被告签订房屋转让协议，被告潘德孝将其所有的位于福建省周宁县的房屋以人民币70万元的价格出让给原告。双方约定在签订协议当日由原告支付被告5万元,2012年9月5日前原告支付被告50万元，余款15万元待办结不动产过户登记手续后付清。2015年2月被告以经济困难为由请求原告提前支付购房款。2015年2月8日原告在被告交付了房产证后又支付购房款6万元，原告共计支付被告购房款61万元。被告将涉案房屋交付原告占有使用，现该房屋具备了办理不动产过户登记的条件，但因被告未能协助配合，致使该房屋的不动产登记过户手续至今无法办理。 潘德孝辩称，对原告诉讼请求及事实理由均没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王彩霞为支持其诉讼主张向本院提交如下证据： 1、王彩霞居民身份证一份，证明王彩霞身份情况。 2、商品房买卖合同、房屋所有权证各一份、不动产统一销售发票三份，证明潘德孝系位于周宁县产的所有权人。 3、房屋转让协议一份，证明王彩霞与潘德孝于2012年8月18日签订房屋转让协议，并约定房屋价款70万元等相关事项。 4、中国农业银行股份有限公司周宁县支行历史交易清单一份，证明2012年8月21日、2012年8月31日王彩霞分别转账25万元到潘德孝账户，合计50万元。 5、中国建设银行股份有限公司周宁支行转账凭条一份，证明2015年2月8日王彩霞转账6万元到潘德孝账户。 6、周宁县自来水公司收款收据一份、用户用水历史记录五份、福建省宁德市地方税务局通用机打发票一份、历月电费明细一份、2017、2018、2019年物业电梯维修管理费收据各一份、福建省周宁县自来水公司（用户用水清单）一份、福建增值税电子普通发票复印件八份、国网福建周宁县供电有限公司电费收据一份，证明王彩霞已经实际占有使用涉案房屋的事实。 7、照片三份，证明原告王彩霞已经实际占有使用涉案房屋的事实。 潘德孝未向本院提供证据。 本院依职权调取如下证据： 8、王彩霞在中国农业银行股份有限公司周宁县支行卡号62×××77及该卡在2014年6月2日换卡，原卡号62×××18账户2010年1月1日至2018年12月31日账户流水及对方信息。 9、潘德孝在中国农业银行卡号62×××18账户自2010年1月1日至2018年12月31日账户流水。 经庭审质证，当事人对上述证据均不持异议。本院认为，证据1、2、3、4、5、6、8、9均系书证，证据7系电子数据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，经双方当事人质证无异议，本院予以采信。 本院根据上述有效证据并结合庭审实际，对本案事实作如下认定：潘德孝于2011年4月16日向福建省金福源房地产开发有限公司购买位于周宁县龙花园）2幢第5层515号的商品房，于2013年10月17日办理上述房产的房屋所有权证。2012年8月18日潘德孝与王彩霞签订房屋转让协议，约定：潘德孝将上述房产以70万元转让给王彩霞，协议签订之日支付定金5万元，2012年9月5日前支付50万元，余款15万元在潘德孝将上述房地产权依法过户至王彩霞名下后一次性支付，潘德孝应在领取房地产权证之日起3个月内无条件配合王彩霞将房地产权证过户至王彩霞名下。合同签订后，王彩霞分别于2012年8月18日支付定金5万元，2012年8月21日支付25万元，2012年8月31日支付25万元，2015年2月8日支付6万元。2014年11月21日上述房产的水电户名变更为王彩霞。因潘德孝与王彩霞口头约定由潘德孝占有使用上述房屋至2017年，潘德孝于2017年向王彩霞交付房屋钥匙，王彩霞于2018年8月实际入住上述房屋。潘德孝至今未协助王彩霞办理不动产权属过户登记手续，故王彩霞诉至法院要求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王彩霞与潘德孝签订房屋转让协议，合法有效，且王彩霞已经依约支付了购房款61万元并已实际占有使用该房屋，潘德孝应按合同约定在领取房地产权证之日起3个月内配合王彩霞将房地产权证过户至王彩霞名下，故王彩霞有权要求潘德孝协助办理房屋不动产权证过户登记手续。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 潘德孝于本判决生效之日起三十日内协助王彩霞办理位于周宁县龙花园）2幢第5层515号房屋的不动产权证过户登记手续。 案件受理费10800元，由潘德孝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈凤焰 审 判 员  徐芳兰 人民陪审员  吕 雄 二〇二〇年六月三日 书 记 员  刘立国 附注一：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附注二：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。