甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1124民初3707号 原告：黄金泉，男，汉族，1951年6月8日出生，居民，甘肃省秦安县人，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。 原告：黄巧英，女，汉族，1957年11月13日出生，居民，甘肃省临洮县人，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。 原告：李玉芳，女，汉族，1963年12月26日出生，甘肃省临洮县人，住甘肃省庆城县。现住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。 原告：扣文龙，男，汉族，1987年6月19日出生，河南省长垣县人，农民，住河南省长垣县。 委托诉讼代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。 原告：扣玲，女，汉族，1989年4月28日出生，河南省长垣县人，居民，住甘肃省正宁县。 委托诉讼代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。 原告：扣志明，男，汉族，1991年12月20日出生，河南省长垣县人，农民，住河南省长垣县。 委托诉讼代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。 被告：黄金平，男，汉族，1971年7月1日出生，农民，甘肃省临洮县人，住临洮县。现住临洮县。 委托诉讼代理人：李梅喜，临洮县新添镇法律服务所法律工作者。 被告：李玉梅，女，汉族，1969年2月14日出生，农民，甘肃省临洮县人，住临洮县。现住临洮县。 委托诉讼代理人：李梅喜，临洮县新添镇法律服务所法律工作者。 第三人：张秀兰，女，汉族，1935年3月2日出生，农民，住临洮县。现住临洮县。 委托诉讼代理人：聂建刚，男，汉族，1945年8月1日出生，甘肃省临洮县人，居民，住临洮县。系张秀兰朋友。 第三人：黄耀德，男，汉族，1927年2月6日出生，居民，住临洮县。现住临洮县。 委托诉讼代理人：聂建刚，男，汉族，1945年8月1日出生，甘肃省临洮县人，居民，住临洮县洮阳镇司晨巷56号。系黄耀德朋友。 原告黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明与被告黄金平、李玉梅、第三人张秀兰、黄耀德共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月19日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄金泉、黄巧英、李玉芳及原告黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明的委托诉讼代理人赵玺明，被告黄金平、李玉梅及被告黄金平、李玉梅的委托诉讼代理人李梅喜，第三人张秀兰、黄耀德的委托诉讼代理人聂建刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明向本院提出诉讼请求：1.判令位于临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室归李玉芳所有；2.判令位于临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室归黄金泉、黄巧英所有。3.判令位于临洮县沙梁小区宅院房屋价值的三分之一归扣文龙、扣玲、扣志明所有，剩余房屋归黄金平、李玉梅所有。事实和理由：黄金泉、黄巧英、李玉芳、黄金平系继兄弟姐妹。张秀兰系黄巧英、李玉芳、黄金平生母，黄金泉继母。黄耀德系黄金泉、黄金平生父，黄巧英、李玉芳继父。1956年，张秀兰与前夫李文义结婚，婚后居住于李文义××临洮县洮阳镇粮食市宅院。张秀兰与李文义生育两个女儿黄巧英、李玉芳。1964年底李文义去世。黄耀德带着前婚生儿子黄金泉与张秀兰于1965年结婚。婚后生育女儿黄小英（已故）和黄金平，全家继续在临洮县粮食市宅院居住。1974年临洮县城市改造扩展公路时，将临洮县粮食市宅院征收，政府划拨了位于临洮县小南门外0.45亩宅基地，并修建北房四间、西房五间。1991年，政府将位于临洮县小南门外58号宅院房屋登记在张秀兰名下。1995年8月5日，在李孝忠、靳福祥、马阿强见证下，对临洮县小南门外58号房产进行了分割，将西房五间及宅院一半分给黄金泉、黄巧英夫妇，北房四间及宅院另一半分给黄金平夫妇，并有书面协议书，黄金泉、黄巧英、李玉芳与黄金平及张秀兰、黄耀德均在协议书上签名。1998年4月，李玉芳出资38000元、黄金平出资20000元将临洮县小南门外58号宅院内北房翻修为两层八间楼房，后黄金平将李玉芳借款归还。2007年，张秀兰将临洮县小南门外58号宅院内全部房产在黄巧英、黄金泉、李玉芳不知情的情况下，全部赠给了黄金平，黄金平将所有房屋登记在黄金平名下。2013年，临洮县小南门外58号房屋拆迁时，黄巧英、黄金泉、李玉芳才知晓。临洮县小南门外58号宅院拆迁后，安置了楼房三套和住宅独院一处即位于临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室、202室和9幢8单元601室及两层8间楼房独院，以上房产均登记在黄金平名下，但以上房产属家庭共有财产，因李文义去世后，洮阳镇粮食市房产归黄巧英、李玉芳、张秀兰所有，该房产拆迁后置换的临洮县小南门外58号房产仍归黄金泉、黄巧英、李玉芳与张秀兰、黄耀德共有房产。1995年析产时，仅将临洮县小南门外58号宅院内西房分给黄金泉、黄巧英夫妇，并未取消黄小英和李玉芳应得份额。2007年张秀兰的赠与行为处分了无权处分的财产属无效赠与。现黄金平名下的三套楼房及住宅独院，是临洮县小南门外58号宅院拆迁补偿置换所得，仍属于家庭共同共有财产，黄金平、李玉梅擅自将房屋占为己有，侵犯了黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明的合法权益。 黄金平、李玉梅辩称，黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明将黄金平、李玉梅列为本案被告不适格。因不动产所有权以登记为准，且现黄金平名下房产是临洮县城建局参与，由黄金平与开发商协商后补偿安置所得，故被告应是临洮县房地产事务中心或者是临洮县城建局、开发商，而不应是黄金平、李玉梅。1995年对临洮县小南门外58号宅院内房产分割时，黄金泉和黄巧英夫妇与黄金平、李玉梅夫妇口头协商，因黄金泉夫妇长期在外地无法对张秀兰履行赡养义务，也无法对分给他们的房屋进行管理，承诺如黄金平夫妇对张秀兰、黄耀德养老送终，临洮县小南门外58号宅院内房产则全部归黄金平夫妇所有。扣文龙、扣志明、扣玲作为本案原告主体不适格，因本案案由是共有物分割。本案诉讼时效已超，因所涉房产无论是临洮县粮食市宅院还是临洮县小南门外的房产均已超过20年。张秀兰、黄耀德请求分割财产，但张秀兰已将自己份额赠与了黄金平，故张秀兰、黄耀德也无权再分割财产。现原告和第三人请求分割的财产登记在黄金平名下，按物权法规定，财产属黄金平、李玉梅所有，与他人无关，故请求驳回原告和第三人的诉讼请求。 第三人张秀兰、黄耀德诉称，请求判令位于临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室归张秀兰、黄耀德所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明向法庭提交了以下证据：1.黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣志明、扣玲身份证复印件各1张和扣文龙户口本复印件1张；2.《临洮县房产所有权登记领证通知书》复印件1张；3.《房屋拆迁补偿过渡安置合同》1份；4.《分家清单》及补充说明复印件3张；5.临洮县小南门外58号房产档案1份（11张），黄金平、李玉梅、张秀兰、黄耀德对以上证据均无异议，本院予以采信。黄金平、李玉梅向法庭提交了以下证据:1.黄金平、李玉梅身份证复印件各1张；2.临洮县财政局宅基地划拨书复印件1张；3.《临洮县城市房屋拆迁管理办公室通知》复印件1张及建设规划许可证1份（沙梁小区）、房产证复印件3份、建设规划许可证复印件1张（小南门外58号）4.结婚证复印件2张；5.西街村门委员会证明1张，原告对以上证据3中房产证3份有异议，认为房产证是案件审理中才办理的，对证据5认为对张秀兰、黄耀德尽赡养义务不仅仅是被告，其他子女也尽了赡养义务，对其余证据无异议。黄耀德、张秀兰对以上被告提交的证据无异议。经审查，上述证据来源合法本院予以采信。黄耀德、张秀兰未提交证据。本院依职权调取的《财产价格鉴定结论书》1份，原告、被告及第三人均无异议，本院予以采信。根据双方当事人一致的陈述和本院已采信的证据，本院认定事实如下：1956年，张秀兰与李文义结婚，生育女儿黄巧英和李玉芳。婚后居住在李文义××临洮县洮阳镇粮食市宅院。1964年李文义去世。1965年，张秀兰与黄耀德再婚，再婚后仍居住在临洮县粮食市宅院，家庭成员有张秀兰、黄耀德及张秀兰前婚生女儿黄巧英、李玉芳和黄耀德前婚生儿子黄金泉。后张秀兰与黄耀德先后生育女儿黄小英（现名黄晓美）和黄金平。1970年黄金泉离家外出参加工作。1974年政府因城市改造，将临洮县粮食市宅院征收，划拨了位于临洮县小南门外58号（原23号）宅院，该宅院土地使用性质为集体土地建设用地。同年张秀兰、黄耀德修建了西房五间、厕所、猪圈和厨房一间。1978年至1980年之间，张秀兰与黄耀德又在临洮县小南门外58号宅院修建了北房四间。1979年黄巧英离家外出参加工作。1981年黄巧英与黄金泉登记结婚。1986年黄小英结婚远嫁至河南省××县，婚后生育二子一女，即扣文龙、扣玲和扣志明，黄小英从1999年5月16日至今下落不明，但未宣告失踪或死亡。1987年李玉芳在临洮县公安局参加工作，次年调至原庆阳县公安局工作至今。1991年临洮县人民政府登记房屋产权时，将临洮县小南门外58号宅院内房屋登记在张秀兰名下。1994年12月19日，黄金平与李玉梅登记结婚。1995年8月5日，经黄耀德主持分家，将临洮县小南门外58号宅院内西房五间分给黄金钱（现名黄金泉），北房四间分给黄金平，宅院分为两半，宅院南面分给黄金钱，北面分给黄金平，但未按分家协议变更登记，且该协议张秀兰、黄巧英、李玉芳、黄小英未签名。1998年黄金平出资对临洮县小南门外58号宅院内北房四间拆除，重新修建为砖混结构二层楼房。2007年7月4日，经张秀兰、黄金平申请，临洮县人民政府将临洮县小南门外58号宅院内房屋变更登记在黄金平名下。2011年4月15日，黄金平与甘肃天创置业有限公司达成协议，将临洮县小南门外58号宅院拆迁，给黄金平补偿安置位于临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室、202室和9幢8单元601室及位于临洮县沙梁小区300号两层8间楼房独院一处，补偿安置给黄金平的楼房三套现均已登记在黄金平名下，但临洮县沙梁小区300号至今未办理房产和土地使用证。审理中，黄金泉、黄巧英、李玉芳、扣文龙、扣玲、扣志明提出申请对黄金平名下楼房三套和独院价值进行评估，本院委托兰州立正价格评估咨询有限责任公司进行评估，经评估临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室价值364600元、202室价值356300元、8单元601室价值287900元、临洮县沙梁小区300号宅院价值551200元。李玉芳交纳评估费6000元。现黄巧英、黄金泉在临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室居住。黄金平、李玉梅和张秀兰、黄耀德在临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室居住。 本院认为，根据我国物权法的规定，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中所涉分割房产虽是从李文义××临洮县洮阳镇粮食市宅院及房产拆迁和位于临洮县小南门外58号房产拆迁安置取得。黄巧英、李玉芳虽有权继承李文义位于临洮县粮食市宅院遗产，但李文义遗产因拆迁已灭失，李文义的土地使用权置换所得的临洮县小南门外58号宅基地使用权，因黄巧英、李玉芳系居民户口，无权继承农村集体使用权，且临洮县小南门外58号宅院内西房五间及其他房产在1974年修建时李玉芳、黄巧英、黄小英未成年，对房产的修建没有贡献。同时李玉芳、黄巧英主张1974年修建五间西房是用拆迁补偿的400元修建，无充足证据证实。1978年至1980年家庭修建临洮县小南门外58号宅院内北房四间时黄巧英、黄金泉已离家参加工作，李玉芳仍未成年，且北房四间已被黄金平、李玉梅出资重新于1998年翻建为二层楼房，2011年因临洮县小南门外58号拆迁安置时黄巧英、李玉芳、黄小英与黄金平、李玉梅、张秀兰、黄耀德不是同一家庭成员，也不是该房产的共有人，故黄金平在2011年因临洮县小南门外58号拆迁安置取得的房产没有黄巧英、李玉芳、黄小英份额，应驳回黄巧英、李玉芳的诉讼请求。黄小英下落不明，未宣告死亡或失踪，扣文龙、扣玲、扣志明作为原告参加诉讼请求分割房产，主体不适格，应于驳回其诉讼。临洮县小南门外58号宅院内西房五间及原北房四间及其他房产的所有人应为张秀兰和黄耀德，1995年由黄耀德主持分家，将临洮县小南门外58号宅院内西房五间及原北房四间进行了处分，分给黄金泉一半宅基及五间西房，分给黄金平一半宅院及四间北房（后黄金平翻建为二层楼房），处分时其他家庭成员虽未签名，但从黄金平翻建分给其的四间北房时，原、被告及第三人均未提出异议，可认定《分家清单》和《补充说明》有效，黄金泉与张秀兰、黄耀德、黄金平、李玉梅仍是临洮县小南门外58号宅院房产的共有人。黄金泉请求分割房产，因黄金泉与黄金平不属同一家庭成员，且临洮县小南门外58号宅院拆迁安置房产已全部登记在黄金平名下，故应按1995年的《分家清单》和《补充说明》分给黄金泉的份额，结合拆迁补偿安置协议和兰州立正价格评估咨询有限责任公司评估结论及考虑黄金泉对房产的贡献，由黄金平、李玉梅酌情给付黄金泉适当经济补偿。关于张秀兰和黄耀德对涉案分割房产的份额问题，因2007年张秀兰未经财产共有人黄耀德同意将临洮县小南门外58号全部房产赠与给了黄金平，且与1995年黄耀德主持的分家结果不符，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第89条的规定，2007年张秀兰将临洮县小南门外58号房产变更登记在黄金平名下，属无效处分，张秀兰、黄耀德、黄金泉、黄金平、李玉梅仍是临洮县小南门外58号房产的共同共有人，张秀兰、黄耀德、黄金平、李玉梅同为家庭成员，故张秀兰、黄耀德主张临洮县××盐市××花园小区××区××单元××室归其所有的诉讼请求，应于支持。黄金平、李玉梅辩称，本案其作为被告不适格问题，因本案所涉房产所有人为黄金平、李玉梅，故黄金平和李玉梅是本案适格主体，其辩称的主张不能成立。关于本案诉讼时效问题，因根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项规定，不适用诉讼时效，故黄金平、李玉梅主张本案超诉讼时效不能成立。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第九条第一款、第六十四条、第六十六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于临洮县洮阳镇灰盐市洮阳都市花园小区B区9幢2单元302室和该小区B区8单元601室及位于临洮县洮阳镇沙梁小区300号宅院房屋均归黄金平、李玉梅所有，由黄金平、李玉梅于本判决发生法律效力后十五日内给付黄金泉房屋折价款100000元； 二、位于临洮县洮阳镇灰盐市洮阳都市花园小区B区9幢2单元202室归张秀兰、黄耀德所有； 三、驳回黄巧英、李玉芳的诉讼请求； 四、驳回扣文龙、扣玲、扣志明的诉讼。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元、评估费6000元由黄金泉、黄巧英各负担1100元、李玉芳负担1100元，黄金平、李玉梅各负担4550元，张秀兰、黄耀德各负担2200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审 判 长  赵永忠 人民陪审员  史天荣 人民陪审员  焦玉平 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  潘改红