河南省商水县人民法院民 事 判 决 书(2020）豫1623民初2126号原告：郅某，女，汉族，1982年7月15日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：王留祥，河南颖滨律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：杨某，男，汉族，1985年1月12日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：李春江，河南碧轩律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：刘康龙，河南碧轩律师事务所律师（实习），代理权限为一般代理。原告郅某与被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郅某及委托诉讼代理人王留祥、被告杨某及委托诉讼代理人李春江、刘康龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郅某向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告案涉房屋租金103970元；二、判令被告一次性向原告支付案涉房屋押金23030元；三、被告承担本案的诉讼费用。以上暂合计：128600元。事实与理由：原被告双方于××××年××月××日在民政部门办理结婚登记，后因感情破裂于2019年11月8日协议离婚，协议对子女抚养及共同财产等问题进行了约定，其中对于共同财产分割部分，约定了夫妻存续期间所承租的萧山区域房屋进行平分，各自管理房屋的转租事宜，各自享有房屋的相关租金收益。协议中表述为“萧山二手房平分”。协议签订后，被告将自己管理的部分租房合同交与原告，但在实际履约过程中，被告依旧对上述房屋收缴了租金（详见附表），且并未将相关的租房收益转给原告。综上，原告认为原被告双方的离婚协议合法有效，被告未能按照约定履行协议已经构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告杨某辩称：一、原告起诉被告要求给付租金及押金无事实和法律依据。原被告于2019年11月8日协议离婚，二人在离婚协议针对共同财产约定萧山二手房平分。针对萧山二手房的平分事宜一直没有依约履行，双方从未明确形成一致意见如何分，谁分到那些，分完后租金如何收取，水电费如何缴纳等等。而事实是在二人协议离婚后，原告将比较容易出租的优质的房源控制，但水电费的缴纳及向房东支付房租、退还给租客押金等事宜仍由被告支付。由于是多年的夫妻，虽说离婚了，但是二人育有两个儿子各自抚养一个。也是由这方面的原因，双方就一直没有将平分事宜依约履行。现原告认为被告侵犯了她的利益没有依据，因为就二手房的分配尚未履行，何来谁侵犯谁？如说侵犯，从被告将全部水电费管理缴纳，支付给原告控制的房源房东租金，退给租客押金，修理空调等事宜来看是原告应当支付给被告相关费用。既然原告此次提出该事，被告认为应当将二手房进行明确平分，避免日后再出现类似情况。二、在离婚后被告给付原告五笔款项，共计22430元，垫付租金61000元，退押金2300元，交物业费2812元，还有水电费等这些费用应当结算清楚。综上所述，被告认为原告主张给付租金和押金无法律和事实依据，应以此机会将二手房平分事宜履行，将被告垫付费用结算，应当驳回原告的诉讼请求。原告郅某向本院提交的证据材料有：1、离婚证及离婚协议书各一份，证明原被告协议离婚及对于共同财产约定萧山二手房平分的事实；2、房屋租赁合同（杨某与业主）及房屋及车位转租合同（杨某与租客），证明被告杨某将自己管理的部分租房合同交与原告的事实；3、微信、支付宝若干转账记录，证明原被告离婚后在实际履约过程中，被告杨某依旧对上述房屋收缴了租金的事实。被告杨某向本院提交的证据材料有：一、被告支付宝支付记录13页，证明被告在离婚后一直在管理支付二人的二手房水电，水电费从2019年12月一直由被告缴纳至今。二、被告支付宝支付记录两页，证明被告在2020年1月8日和2020年3月8日退还原告控制的房源押金2300元。于2020年1月1日支付给原告控制的房源物业费2812元。三、被告支付宝支付记录两页，证明被告于2019年11月26日和2019年11月28日向原告控制的房源房东分两次支付租金两万元。被告于2019年12月20日和2020年1月8日、2020年1月16日向原告控制的房源房东分三次支付租金41000元。四、被告支付宝支付记录两页，证明被告于婚后转账给原告五笔款项共计22430元。分别是2020年1月16日5000元，2020年1月13日4000元，2020年2月11日5340元，2020年3月1日4740元，2020年4月23日3350元。以上证据证明原被告并未将二手房分配，被告一直在打理水电费及其他事宜。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院分析认证如下：(2020）被告杨某对原告提交的证据提出异议：房子的钱数是房客自动转给我，房子的维修房客也找我。因为这房子都是我在管理。所有的房子都由我在管理。针对原告提供的有关租金这一块，之所以转给被告是因为被告在管理，租赁合同也是房客和被告签订的。关于所有押金，这些合同都是在二人婚姻期间跟房客签订的合同，这是双方婚姻期间签过的。针对被告自己把合同交给原告是错误的，实际是合同在原告那里放着的，原告通知被告去拿合同，被告如果不拿的话等于一个都没有，所以才把剩下的合同拿走。不是双方共同协商的结果。针对上述异议，本院认为：原告提交的离婚证及离婚协议书能够证明原被告协议离婚及对于共同财产萧山二手房约定平分的事实；原告提交的房屋租赁合同（杨某与业主）及房屋及车位转租合同（杨某与租客）能够证明原告实际持有部分租房合同的事实；原告提交的微信、支付宝若干转账记录能够证明原被告离婚后被告杨某对上述房屋收缴了租金的事实。对于上述证据，依法予以采信。被告承认收取租赁房屋租金的事实，但其以上述房屋的租赁及转租均是其与业主及租客签订并实际管理为由，证明租赁房屋并未实际平分，对其异议理由，因不符合本案查明的事实，依法不予采信。对于原告提交的租金明细表中被告收取原告持有租赁房屋的押金23030元，因该款系原被告婚姻关系存续期间与租客签订租赁合同时收取的款项，原告将该款作为离婚后被告收取原告持有租赁房屋的押金，被告不予认可，原告也没有提供其他有效证据相印证，依法不予采信。(2020）原告郅某对被告提交的证据提出异议：单纯的从支付宝记录不能显示被告所缴纳的涉案房屋水电费。对第一组证据中24笔被告标记的电费，原告认可是被告交付的。凡是被告没有标注的，原告都不予认可。对第二组证据证明被告退还原告房租押金2300元与本案无关。对2812元这笔金额认可。对第四组证据转账记录与本案无关联性，原告没有起诉这些内容。针对上述异议，本院认为：对被告第一组证据中24笔标记的电费计款5561.84元，因原告认可是被告交付的，依法予以采信。对于被告在2020年1月8日和2020年3月8日退还原告控制的房源押金2300元，虽然原告不予认可，但其没有说明正当理由，该证据具有客观真实性，依法予以采信。对于2020年1月1日被告支付原告控制的房源物业费2812元，因原告予以认可，依法予以采信。对于第三组证据被告支付宝支付给原告控制的房源租金20000元及41000元共计61000元，因原告予以认可，依法予以采信。对于第四组证据被告以支付宝方式于离婚后转账给原告五笔款项共计22430元，因原告不予认可，被告又不能说明该款的性质及用途，依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告双方于××××年××月××日在民政部门办理结婚登记，于2019年11月8日在民政部门协议离婚，离婚协议对子女抚养及共同财产等问题进行了约定，其中对于共同财产分割部分约定了夫妻存续期间所承租的萧山区域房屋进行平分，即“萧山二手房平分”。协议签订后，原告取得了12套租赁房屋的经营权，被告取得了13套租赁房屋的经营权。但在经营过程中，被告对原告持有的租赁房屋收缴了租金103970元。另查明：被告以支付宝转账的方式分24笔为原告持有的租赁房屋支付了自2019年12月至今的水电费计款5561.84元，于2020年1月8日和3月8日为原告持有的租赁房屋退还给业主房源押金2300元，于2020年1月1日为原告持有的租赁房屋支付物业费2812元，于2019年11月26日和11月28日为原告持有的租赁房屋支付了房源房东租金20000元，于2019年12月20日和2020年1月8日、2020年1月16日为原告持有的租赁房屋支付了房源房东租金41000元。综上，被告为原告持有的租赁房屋共支付水电费及租金等计71673.84元。庭审中，原告称被告收取了原告持有的租赁房屋押金23030元，因该款系原被告双方婚姻关系存续期间与租客签订租赁合同时收取的款项，原告将该款作为离婚后被告收取原告持有租赁房屋的押金，被告对此不予认可，原告也没有提交其他有效证据。被告称其以支付宝转账的方式于离婚后转给原告五笔款项计22430元，原告不予认可，被告未能就该款的性质及用途作出具体说明，亦没有提交其他有效证据。本院认为：原被告原系夫妻关系，因感情破裂双方于2019年11月8日在民政部门办理了离婚手续。离婚协议对子女抚养及共同财产等问题进行了约定，其中对于共同财产分割部分约定了夫妻存续期间所承租的萧山区域房屋进行平分，即“萧山二手房平分”。离婚协议签订后，对于“萧山二手房”，原告取得了12套租赁房屋的租赁合同，被告取得了13套租赁房屋的租赁合同，双方以租赁合同为依据，各自经营所持有的房屋，是对租赁房屋平分的事实的默认。因原被告婚姻期间均从事房屋租赁生意，离婚后双方仍各自经营房屋租赁业务。在经营过程中，被告对原告持有的租赁房屋收缴了租金103970元。同时，被告以支付宝转账的方式为原告持有的租赁房屋支付了水电费、租金等计款71673.84元，扣除该笔71673.84元款项后，被告还应返还给原告租金款32296元。上述事实清楚，证据确凿充分，链条完整，相互印证，本院予以确认。对于原告诉称被告收取原告持有租赁房屋押金23030元，因该款系原被告双方婚姻关系存续期间与租客签订租赁合同时收取的款项，原告将该款作为离婚后被告收取原告持有租赁房屋的押金，缺乏有效证据相印证，本院不予支持。庭审中，被告辩称其以支付宝转账的方式于离婚后转给原告五笔款项计22430元，因被告未能就该款的性质及用途作出具体说明，原告也不予认可，被告将该款用于折抵其收取的原告房屋租金的理由，缺乏有效证据相印证，本院不予支持。故对于原告要求被告返还涉案房屋租金及押金共计128600元，其合理部分，本院予以支持；其不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第1条、第2条之规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效后十日内返还给原告郅某租赁房屋租金等计款32296元；二、驳回原告郅某其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李广真二〇二〇年六月十五日书记员  赵海铭