广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11079号原告：陈勇熙，男，1977年1月14日出生，汉族，身份证地址广州市海珠区。被告：邓杰文，男，1982年8月12日出生，汉族，身份证地址广东省云浮市郁南县。被告：梁菲菲，女，1984年12月27日出生，汉族，身份证地址广州市白云区。委托诉讼代理人：赵志明，北京市隆安（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李清芳，北京市隆安（广州）律师事务所实习人员。原告陈勇熙与被告邓杰文、梁菲菲债权人代位权纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈勇熙、被告梁菲菲的的委托诉讼代理人赵志明、李清芳到庭参加了诉讼。被告邓杰文经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈勇熙向本院提出诉讼请求：1.依法析产被告邓杰文的配偶即被告梁菲菲为权利人的广州市白云区京溪街怡新路243号（自编1号楼）903房【穗房预（网）字第××号】为两被告共有房产（按周边同类物业的近期二手市场交易评估价值约为400万元，扣除购买时已抵押给中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行200万元后，被告邓杰文所占50%份额的实际价值约为100万元）；2.本案诉讼费由被告邓杰文承担。事实和理由如下：原告与被告邓杰文因民间借贷纠纷案件已有生效（2019）粤0105民初28388号民事调解书，原告已于2019年11月1日向广州市海珠区人民法院申请强制执行。但至今仍未执行到位，被告邓杰文名下除存款2万元外无其他财产可供执行。经原告调查了解到，2015年9月11日，被告梁菲菲向广州市鑫诚置业有限公司购买了广州市白云区京溪街怡新路243号（自编1号楼）903房（合同编号为20150914010X）；2015年9月21日，两被告与中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行、广州市鑫诚置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号为08109608013）。涉案房屋应属于两被告婚后购买的共有财产，根据相关法律规定，恳请法院依法析产前述涉案房屋为两被告的婚后共有财产，两人各占50%的产权份额。被告邓杰文无辩称。被告梁菲菲辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告提出的所有权析产诉讼必须在涉案房产已经办证的情况下才可以进行析产，现涉案房屋并没有办理过户登记，产权并不明晰，不能进行析产。第二，所有权析产诉讼的主体必须是夫妻任何一方，因为涉及夫妻关系以及夫妻财产，不能由案外第三人代为提出析产诉讼，原告并不具有诉讼主体资格。第三，涉案房屋实际上是被告梁菲菲的个人财产，而不是夫妻共有财产，原告提出的代位析产诉讼没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的买卖合同、担保合同、公证书、民事调解书、查册表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告为夫妻关系，于2012年1月9日登记结婚。涉案房屋位于广州市白云区怡新路243号903房。2015年9月11日，被告梁菲菲（乙方、买方）与广州市鑫诚置业有限公司（甲方、卖方）签订合同编号为20150914010X的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方向甲方购买白云区沙太南路623号之一恒大御府自编1号楼9层903号房【白云区怡新路243号（自编1号楼）903房】，该商品房为预售商品房，房价款为3440405元，以按揭贷款方式付款。同年9月21日，被告梁菲菲（借款人、抵押人）、中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行（贷款人，以下简称工行高新支行）、广州市鑫诚置业有限公司（保证人）签订编号为08109608013的《个人购房借款/担保合同》，约定工行高新支行同意以涉案房屋为抵押物，向被告梁菲菲发放个人一手住房购置贷款2060000元。合同抵押人落款处，由被告邓杰文在抵押物共有人处签名确认。同年10月20日，广州公证处出具（2015）粤广广州第189109号公证书，载明工行高新支行（贷款人）、梁菲菲（借款人）、广州市鑫诚置业有限公司（保证人）、梁菲菲及邓杰文（抵押人）四方经协商一致所签订的《个人购房借款/担保合同》内容符合法律规定，签约事实属实。2018年10月16日，两被告至广州市南粤公证处办理《夫妻财产约定协议》公证，载明双方经协商一致，达成如下协议：一、以梁菲菲名义签订的，编号为20150914010X的《广州市商品房买卖合同（预售）》项下的权益归梁菲菲一人享有。今后若取得涉案房屋的不动产权证书，该房屋所有权归梁菲菲一人所有，只作为梁菲菲的个人财产，不列入夫妻共有财产，剩余还款由邓杰文承担；二、登记在梁菲菲名下的凯迪拉克牌小型轿车归梁菲菲一人所有，只作为梁菲菲的个人财产，不列入夫妻共有财产；三、双方婚姻存续期间发生的任何一方债务，均为邓杰文项目资金周转用途，均由邓杰文负责偿还；四、为确保本协议的履行，今后任何一方对外从事生产、经营或对外举债，应将本协议内容明示第三人，以确保夫妻中另一方的合法权益不受损害，若因第三人未知道该约定，导致其向夫妻中一方或双方追偿或主张权利，夫妻双方中之受损方有权向另一方追偿。广州市南粤公证处就此出具了（2018）粤广南粤第7988号公证书。2019年10月21日，广州市海珠区人民法院就陈勇熙诉邓杰文、广州知为文化传播有限公司民间借贷纠纷一案作出（2019）粤0105民初28388号民事调解书，载明，2017年12月，邓杰文以广州知为文化传播有限公司作为连带责任担保人向陈勇熙借款1200000元；2019年2月15日，邓杰文以广州知为文化传播有限公司作为连带责任担保人向陈勇熙借款500000元，至今仍未归还上述借款及利息，经法院主持调解，达成以下调解协议：一、邓杰文必须在2019年10月31日前向陈勇熙清偿借款本金1700000元并支付利息；二、邓杰文必须在2019年10月31日前向陈勇熙清偿已预付的本案受理费11890.5元；三、广州知为文化传播有限公司对上述第一项、第二项中邓杰文所负债务承担连带清偿，并在承担责任后向邓杰文追偿等等。另查，涉案房屋于2018年9月21日登记于广州市鑫诚置业有限公司名下，以被告梁菲菲名义办理了预告登记。2019年6月28日，我院以（2019）粤0111执保1243号、（2019）粤0111民初22129号协助执行通知书及民事裁定书查封了涉案房屋；同年10月15日，我院以（2019）粤0111执9843号协助执行通知书及执行裁定书对涉案房屋进行轮候查封；同年10月24日，广东自由贸易区南沙片区人民法院以（2019）粤0191民初2801号协助执行通知书及民事裁定书对涉案房屋进行轮候查封。庭审中，原告进一步明确其诉讼请求为确认被告邓杰文享有涉案房屋50%的产权份额。原告同时认为（2018）粤广南粤第7988号公证书属于两被告恶意串通，目的在于转移财产、逃避执行。原告表示涉案房屋之所以没有办理产权证，是因为两被告不愿意缴纳契税和银行按揭贷款所致，且因为两被告拖欠银行按揭贷款，银行已经起诉两被告要求清偿房贷，被告梁菲菲未否认原告的上述说法。本院认为，本案案由应为债权人代位权纠纷，本院依法予以调整。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条关于“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，在被告邓杰文不能清偿所欠原告债务的情况下，原告有权提起债权人代位析产之诉，请求确认登记在被告邓杰文配偶即被告梁菲菲名下的涉案房屋是邓杰文和梁菲菲的夫妻共同财产及邓杰文所占份额。被告梁菲菲认为原告无权提出本案诉讼的意见缺乏依据，本院不予采纳。涉案房屋是被告梁菲菲在其与被告邓杰文夫妻关系存续期间购买的，且被告邓杰文还在抵押合同中抵押物共有权人处签名确认，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十九条的规定，涉案房屋属于被告邓杰文和梁菲菲的夫妻共同财产，在无其他证据推翻的情况下，被告邓杰文和被告梁菲菲各占涉案房屋50%的产权份额。原告要求确认被告邓杰文享有涉案房屋50%产权份额的主张成立，本院予以支持。被告梁菲菲主张涉案房屋是其一人所有，理据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：被告邓杰文对广州市白云区怡新路243号903房享有50%的产权份额。本案受理费100元，由被告邓杰文负担并于本判决生效之日起五日内径付原告陈勇熙，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 李 民二〇二〇年六月九日书记员 任丽霞