广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初602号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：钟山县爱奇农业开发有限公司，住所地钟山县县城北环西路南侧40号1楼102室（贺州恒信商务秘书有限公司托管）。 法定代表人：唐宗世。 委托诉讼代理人：李清娇，该员工。 被告：唐宗世，男，1966年4月8日出生，汉族，住广西昭平县。 被告：蔡达逸，男，1980年2月22日出生，汉族，住广西昭平县。 被告：朱燕超，女，1983年5月10日出生，汉族，住广西昭平县。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告钟山县爱奇农业开发有限公司（以下简称爱奇公司）、唐宗世、蔡达逸、朱燕超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春到庭参加诉讼，被告爱奇公司、唐宗世、蔡达逸、朱燕超经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：1.被告爱奇公司按约定支付本金4100000元及利息205155.31元（暂计至2020年6月4日，之后的利息从2020年6月5日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还清之日止）；2.判决唐宗世、蔡达逸、朱燕超对该笔贷款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告爱奇公司提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权；4.原告对被告蔡达逸、朱燕超提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月17日原告与钟山县爱奇农业开发有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：43650218243XXXX),约定钟山县爱奇农业开发有限公司向原告借款人民币肆佰壹拾万元整，借款期限贰年，自2018年4月17日起至2020年4月16日止，按合同约定利率按季给付。与蔡达逸、朱燕超签订了《抵押担保合同》（编号：43650418122XXXX-1),约定用蔡达逸、朱燕超名下位于昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街的不动产（不动产权证号详见抵押物清单明细）为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2018)昭平县不动产证明第0000XXX号；与钟山县爱奇农业开发有限公司签订了《抵押担保合同》(编号：43650418122XXXX-2),约定用钟山县爱奇农业开发有限公司名下位于昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街的不动产（不动产权证号详见抵押物清单明细）为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2018)昭平县不动产证明第0XXXX12号。同时原告与唐宗世、蔡达逸、朱燕超签订了《保证担保合同》（编号:钟企桂农信保借字2018第00X号）唐宗世、蔡达逸、朱燕超自愿为该笔贷款担保并承担连带偿还责任。原告于2018年4月27日按合同约定将贷款资金肆佰壹拾万元整支付给钟山县爱奇农业开发有限公司，贷款发放后，原告多次向被告催收归还贷款利息，但被告一再通过不接电话、拒不见面等方式拒绝还款,毫无还款意愿，该笔贷款截止2020年5月7日仍欠本金4100000元，利息结欠181535.10元。为维护自身权益，向贵院提起民事诉讼，请依法判决。 被告爱奇公司、唐宗世、蔡达逸、朱燕超未作答辩。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、公司章程、身份证复印件、蔡达逸与朱燕超结婚证复印件、借款申请书、承诺书、申请书、爱奇公司股东会议决议、流动资金借款合同、抵押承诺书、抵押物权属证明、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、保证担保合同、贷款发放通知书、借款借据、欠款还款单等证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年4月17日，原告与爱奇公司签订《流动资金借款合同》（编号43650218243XXXX)，约定爱奇公司向原告借款人民币4100000元，用于购买农产品，借款期限2年，自2018年4月17日起至2020年4月16日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；还款方式为按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，原告与被告爱奇公司签订《抵押担保合同》（编号：43650418122XXXX-2），合同约定，被告爱奇公司以其所有的位于昭平县的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第00XXXX3号】、昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街（四海堂9＃01号）的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第00XXXX7号】为被告爱奇公司向原告的借款2480000元提供抵押担保。同日，原告与被告蔡达逸、朱燕超签订《抵押担保合同》（编号：43650418122XXXX-1），合同约定，被告蔡达逸、朱燕超以其共有的位于昭平县的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第00XXXX5号】为被告爱奇公司向原告的借款1620000元提供抵押担保。上述抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2018年4月26日，原告在昭平县不动产登记局对爱奇公司、蔡达逸、朱燕超提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[不动产登记证明号分别为：桂（2018）昭平县不动产证明第0XXXX12号、桂（2018）昭平县不动产证明第0000XXX号]。2019年8月1日，原告与被告唐宗世、蔡达逸、朱燕超签订《保证担保合同》（合同编号：钟企桂农信保借字2018第00X号），约定，保证人唐宗世、蔡达逸、朱燕超为借款人爱奇公司向原告的借款4100000元提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。2018年4月27日，原告依约向被告爱奇公司发放借款4100000元。截止2020年6月4日，被告尚欠原告借款本金4100000元及利息205155.31元。 本院认为，原告与各被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告爱奇公司应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。借款期限届满后，截止2020年6月4日，被告尚欠原告借款本金4100000元及利息205155.31元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告爱奇公司偿还借款本金4100000元及利息205155.31元（利息按照合同约定利率暂计至2020年6月4日止，从2020年6月5日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告爱奇公司、蔡达逸、朱燕超分别以其所有的位于昭平县三处不动产为被告爱奇公司向原告的借款4100000元提供抵押担保，在被告爱奇公司不能履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告爱奇公司、蔡达逸、朱燕超提供抵押的上述三处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告唐宗世、蔡达逸、朱燕超为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内应对本案借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，原告请求判决被告唐宗世、蔡达逸、朱燕超对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。 被告爱奇公司、唐宗世、蔡达逸、朱燕超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟山县爱奇农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金4100000元及利息205155.31元（按照合同约定利率暂计至2020年6月4日止，从2020年6月5日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告钟山县爱奇农业开发有限公司提供抵押的昭平县【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第00XXXX3号】、昭平县黄姚四海堂客家民俗文化步行街（四海堂9＃01号）【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第00XXXX7号】两处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，以2480000元为限； 三、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告蔡达逸、朱燕超提供抵押的昭平县的不动产【不动产权证号：桂（2017）号昭平县不动产权第00XXXX5号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，以1620000元为限； 四、被告唐宗世、蔡达逸、朱燕超对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19800元（已减半收取，原告申请缓交），由被告钟山县爱奇农业开发有限公司、唐宗世、蔡达逸、朱燕超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年六月十七日 书记员  严昱婷