广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终6779号上诉人（原审原告）：深圳市富尔思特贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道龙岗大道3038-3042号，统一社会信用代码91440300550308253W。法定代表人：叶朝阳，总经理。委托诉讼代理人：黄宇宁，广东冠豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市在远投资有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道新闻路16号合正名园C座4楼4012室，统一社会信用代码91440300661020439A。法定代表人：聂卫东，董事长。委托诉讼代理人：程业勇，广东金地律师事务所律师。上诉人深圳市富尔思特贸易有限公司（以下简称富尔思特公司）因与被上诉人深圳市在远投资有限公司（以下简称在远投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初11038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。富尔思特公司上诉请求：1.请求依法判决在远投资公司赔偿富尔思特公司装修损失3000000元；2.本案的一审、二审诉讼费由在远投资公司承担。事实与理由：富尔思特公司与在远投资公司于2014年8月29日签订了《租赁合同》，并于2018年8月8日合同到期后进行了续签，约定在远投资公司将位于深圳市龙岗区龙城大道南侧吉祥地铁站附件的一座综合楼及其配套构筑物、附属物租赁给富尔思特公司使用。该租赁房屋在合同签订之前就已经纳入城改范围，根据《城市管理拆迁管理条例》第十二条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（三）租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此，按《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条的规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据”因此富尔思特公司与在远投资公司之间签订的2份《租赁合同》因违反强制性行政法规而认定无效。且在远投资公司提供给富尔思特公司的租赁房屋未经过有关部门竣工验收并取得相应的验收合格证书，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，富尔思特公司同在远投资公司签订的两份《租赁合同》，因标的物的不合法，而导致合同无效。另深圳市中级人民法院于2019年6月10作出的(2018)粤03民终25990号民事判决：变更深圳市龙岗区人民法院(2018)粵0307民初4260号民事判决第一项，确认富尔思特公司与在远投资公司于2014年8月29日和2017年8月8日签订的两份《租赁合同》无效。而在远投资公司在此案一审答辩中引用该《租赁合同》第六条不得对租赁房屋进行装修等内容实则是无意义的，因该两份《租赁合同》已被依法判决为无效，合同条款对双方已没有约束力，双方也没有义务去遵守，故富尔思特公司有权对该租赁房屋进行装修。富尔思特公司由于从事家具行业，每年3月份或者9月份左右均有家具展销会，由于富尔思特公司之前的展厅已经使用多年，而且风格已经不符合当下家具行情，故而需要重新装修。所以富尔思特公司分别在2017年3月份及2017年8月份先后投资2123532元、1663554.06元共计3787086.06元对部分展厅进行装修改造。而如今该租赁合同无效，对富尔思特公司没有任何约束力，故富尔思特公司不受2017年8月8日签订的租赁合同第六条第一款的约束。而在远投资公司多次要求富尔思特公司搬离，甚至于2018年1月19日发出解除租赁合同的通知，强行要求富尔思特公司收到该解除通知30日内搬离，因此富尔思特公司要求在远投资公司赔偿装修损失也是于情于理。由于此案在一审中没有对装修财物具体数额进行司法鉴定，故富尔思特公司申请在二审中对装修财物具体数额损失进行司法鉴定。综上所述，一审法院判决有误，请求二审法院依法改判，维护在富尔思特公司的合法权益在远投资公司答辩称，一、富尔思特公司未能举证证明其在租赁合同期间存在装修的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一审中，富尔思特公司提交了两份《装修施工合同》和数份个人客户交易回单以证明其存在装修的证据。首先，两份《装修施工合同》中乙方为深圳市中海建设装饰工程有限公司（以下简称为中海公司），据在远投资公司在深圳市市场监督管理局官方网站查询，中海公司于2017年4月17日注册成立，而富尔思特公司提交的第一份《装修施工合同》的签订日期为2017年3月10日。按照公司注册的程序，公司只能在领取营业执照后方能向公安机关申请刻公章，因此，公章的存在时间不可能早于公司的成立日期。而该份《装修施工合同》的盖章时间明显早于合同一方主体的成立时间，该份《装修施工合同》显然是富尔思特公司伪造。对于伪造的证据，不能作为认定案件事实的依据。其次，对于个人客户交易回单，无法证明付款方黄端艺与收款方蓝远红与涉案租赁房屋的装修存在任何关系，上述款项不排除双方之间个人借款、贷款或其他往来款的可能。因此富尔思特公司未能举证证明其在租赁期间对涉案租赁房屋存在装修的事实，本案一审法院在“经查理审明”部分亦未认定富尔思特公司对涉案租赁房屋存在装修的事实。二、根据相关司法解释规定，即使富尔思特公司与在远投资公司之间的租赁合同无效，在远投资公司亦无需向富尔思特公司赔偿装修损失。暂且不论富尔思特公司在租赁合同期间是否存在装修的事实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款规定，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。该解释第十三规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。根据富尔思特公司与在远投资公司在2014年8月29日签订的《租赁合同》第七条第1点约定，乙方（即富尔思特公司）在租赁期间需保证楼宇外观、室内装修和主体结构不发生变化，不得对租赁房屋实施加建、改建，不得对租赁房屋进行装修。乙方对租赁房屋实施了加建、改建、装修等行为的，乙方搬离腾空时乙方无权向甲方（在远投资公司）就该加建、改建、扩建、装修等主张任何补偿权益和费用。富尔思特公司与在远投资公司在2017年8月8日签订的《租赁合同》第六条第1点亦约定，乙方（即富尔思特公司）在租赁期间需保证楼宇外观室内装修和主体结构不发生变化，不得对租赁房屋进行装修。乙方对租赁房屋实施了加建、改建、装修等行为的，乙方搬离腾空时乙方无权向甲方（在远投资公司）就该加建、改建、扩建、装修等主张任何补偿权益和费用。上述约定可以证明，富尔思特公司对租赁期间是否能进行装修是明确知晓的，无论二份租赁合同是否有效，富尔思特公司在租赁期间的装修是未经在远投资公司同意的，根据司法解释第十三条规定，富尔思特公司装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人（富尔思特公司）负担。三、富尔思特公司的行为违反诚信原则，不应得到支持。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。富尔思特公司与在远投资公司签订的《租赁合同》已明确约定，承租人（富尔思特公司）不得对租赁房屋进行装修，富尔思特公司亦同意该约定。但富尔思特公司在明知在远投资公司不同意其装修的情况下仍然投入装修，在租赁合同履行期间故意拖欠租金，在远投资公司解除合同后又主张租赁合同无效并且以合同无效为由向在远投资公司主张装修损失，其行明显违反了诚信原则，不应得到法律支持。鉴于富尔思特公司在本案中未能举证明其存在装修的损失，且退一步说，即使富尔思特公司存在装修的事实，于法于理在远投资公司均无需对富尔思特公司进行装修赔偿，因此，在远投资公司认为本案没有必要对装修财物进行司法鉴定。综上，富尔思特公司的上诉请求没有事实和法律依据楚，适用法律正确，请求人民法院依法驳回富尔思特公司的上诉请求。富尔思特公司向一审法院起诉请求：1.判决富尔思特公司与在远投资公司签订的租赁合同无效；2.在远投资公司赔偿富尔思特公司装修损失300万元；3.本案的诉讼费由在远投资公司承担。一审法院查明，1996年1月24日，原深圳市规划国土局龙岗分局下发“关于龙岗镇爱联村老西村小组用地申请的批复”，同意龙岗镇老西村小组使用该村1526.3平方米土地作为商业（办公）用地。1997年龙岗镇老西村小组取得该商业办公楼的深圳市建设用地规划许可证与建设工程规划许可证。在2004年龙岗区农村城市化改制过程中，原“龙岗镇爱联村老西经济合作社”改制为“深圳市爱联股份合作公司老西分公司”，隶属于“深圳市爱联股份合作公司”。2014年8月29日，在远投资公司（乙方，承租人）与深圳市爱联股份合作公司老西分公司（甲方，出租人）签订《综合楼租赁合同》，约定甲方将位于深圳市龙岗区龙岗大道南侧吉祥地铁站附近的一座综合楼及其配套的构筑（附属）物出租给乙方使用，合同期限3年，自2014年7月1日至2017年6月30日；合同有效期内，乙方有权将房屋出租、分租或转租给第三方；乙方对租赁物业装修项目及内容需报甲方并需经甲方书面同意。非经甲方同意，乙方不得对租赁物业进行改建、加建、装修，若有改建、加建、装修，则产权全部归甲方所有；租赁合同期满，租赁房屋的新添置装修归甲方所有，若甲方书面表示不同意接收租赁房屋的装修，则由乙方自行处理；如遇政府征收、城市更新改造，本合同终止。针对乙方的搬迁费归乙方所有，乙方依本合同约定的装修补偿按评估价及按乙方的剩余租赁期折算进行补偿，余下装修补偿归甲方所有，本合同涉及装修价值按三年期进行折算。2017年6月13日，双方续签了租赁合同，约定租赁期限续约3年，至2020年6月30日止。2014年8月29日，在远投资公司（甲方，出租方）与富尔思特公司（乙方、承租方）签订租赁合同一份。合同注明签订的背景情况：1.甲方与深圳市爱联股份合作公司老西分公司于2014年8月29日签订了综合楼租赁合同，甲方已于2014年7月1日从老西分公司接收了上述综合楼，老西分公司同意在远投资公司转租。2.现该综合楼已被纳入龙腾工业区（二期）城市更新单元搬迁改造范围内，龙腾工业区（二期）城市更新单元是龙岗区政府、龙城街道办主要领导挂点快速推动的重点城市更新项目。考虑到乙方已正在建设新的展销卖场和现时退场的实际困难，甲方同意将该综合楼及其配套的构筑（附属）物出租给乙方使用，综合楼的建筑测绘、楼宇外观及室内装修情况，详见测绘报告。甲方已于2014年7月1日将租赁房屋移交给乙方，详见综合楼现场移交书。租赁合同还约定：租赁期限为2014年7月1日至2016年6月30日。租金标准为90796元/月，乙方须于每月5日前支付当月租金。合同签订生效后10日内乙方须向甲方支付租赁保证金181592元。由于租赁房屋已被纳入龙腾工业区（二期）城市更新单元，若在2015年3月30日之后由于城市更新进度的原因甲方需要将租赁房屋移交给租赁房屋所在片区搬迁改造主体的，则本合同无条件终止，乙方应当在甲方指定的时间内（不超过30日）搬离腾空租赁房屋。甲方同意一次性给予乙方相当于9个月租金的搬迁费补偿款，即817164元，乙方应向甲方开具同等金额的搬迁费补偿款收款收据并签署房屋交接确认书，乙方不得以任何理由和条件再向甲方主张其它任何补偿。乙方在租赁期间须保证楼宇外观、室内装修和主体结构不发生变化，不得对租赁房屋实施加建、改建，不得对租赁房屋进行装修。乙方对租赁房屋实施了加建、改建、装修等行为的，乙方搬离腾空时乙方无权向甲方就该加建、改建、装修等主张任何补偿权益和费用。乙方不交纳租金或者迟延交纳租金30日以上等情形，甲方有权单方面解除合同。甲方依据本合同约定行使合同解除权后产生的法律责任均由乙方自行承担，包括：甲方不退回租赁保证金；因甲方行使解除合同权利而产生的损失全部由乙方自行承担，损失包括但不限于乙方装修、搬迁费用等损失；乙方须于收到甲方解除合同通知之日起30日内完成搬离租赁房屋。深圳市爱联股份合作公司老西分公司作为见证方在租赁合同上盖章。同日，在远投资公司（甲方）与富尔思特公司（乙方）就租金和搬迁费补偿款的支付事宜签订补充协议，约定：双方同意用甲方应支付给乙方的搬迁费补偿款817164元抵扣乙方应支付给甲方的9个月租金，抵扣期限自2014年7月1日至2015年3月31日，乙方应向甲方开具金额为817164元的搬迁费补偿款的收据。在该9个月期限内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方应支付水电费等其它运营费用。自2015年4月1日起，乙方应当按照原合同约定按时支付租金给甲方。深圳市爱联股份合作公司老西分公司亦以见证人的身份在补充协议上盖章。2014年8月30日富尔思特公司出具搬迁补偿款收据，注明收到在远投资公司根据租赁合同相关约定支付的搬迁补偿款817164元（备注：补偿款项为在远投资公司给深圳市富丽华家私厂自2014年7月1日至2015年3月31日的补偿费）。2017年8月8日在远投资公司与富尔思特公司续签了租赁合同，将租赁期限延长至2018年9月30日止。合同还约定：富尔思特公司须不晚于2017年9月20日一次性向在远投资公司付清2017年3月1日至2017年9月30日期间共计7个月的租金635572元，自2017年10月1日起，富尔思特公司须于每月10日前支付当月的租金。合同其它内容与双方签订的前一份租赁合同基本一致。上述租赁合同签订后，富尔思特公司继续承租使用涉案租赁物业，但富尔思特公司一直未向在远投资公司支付2017年3月份开始至今的租金。2018年1月17日，在远投资公司向富尔思特公司发出《关于解除的通知》，称：截至2017年12月，富尔思特公司已拖欠10个月租金共计907960元，经在远投资公司多次催促，富尔思特公司均未交纳。依据《租赁合同》的约定，现通知解除租赁合同，富尔思特公司应在收到本通知之日起30日内搬离租赁房屋并将租赁房屋腾空后交还给在远投资公司，同时支付房屋租金、占有使用费和违约金。但收到该通知后，富尔思特公司仍未向在远投资公司支付租金，也未搬离涉案租赁房屋，至今仍在占有使用涉案租赁房屋。2018年在远投资公司向法院起诉富尔思特贸易公司，诉请要求：一、确认在远投资公司和富尔思特贸易公司签订的房屋租赁合同解除；二、富尔思特贸易公司搬离腾空租赁房屋（位于深圳市龙岗区龙岗大道南侧吉祥地铁站附近的一座综合楼，建筑面积3947.65平方米，及配套建筑物、附属物）并将租赁房屋归还给在远投资公司；三、富尔思特贸易公司支付自2017年5月1日起至2018年1月19日期间的租金或者使用费共计782017元；四、富尔思特贸易公司支付2018年1月20日起至2018年2月19日期间的房屋使用费90796元；五、富尔思特贸易公司向在远投资公司支付逾期支付租金的违约金102371.02（暂计至2018年1月31日，实际计算至富尔思特贸易公司支付完毕所欠租金或者使用费之日止）；六、富尔思特贸易公司自2018年2月20日起按双倍租金标准（181592元/月）向在远投资公司支付房屋占有使用费至富尔思特贸易公司将租赁房屋腾空并交还给在远投资公司之日止；七、富尔思特贸易公司承担本案诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用。富尔思特贸易公司提出反诉请求：一、确认在远投资公司和富尔思特贸易公司签订的两份《租赁合同》无效；二、本案诉讼费由在远投资公司承担。法院作出(2018)粤0307民初4260号民事判决，判决：一、确认在远投资公司和富尔思特贸易公司于2017年8月8日签订的《租赁合同》于2018年1月19日已解除；二、富尔思特贸易公司应于该判决生效之日起七日内搬离并交付在远投资公司位于深圳市龙岗区龙岗大道南侧吉祥地铁站附近的一座综合楼（建筑面积3947.65平方米）及其配套建筑物、附属物；三、富尔思特贸易公司应于该判决生效之日起七日内向在远投资公司支付自2017年3月1日至2018年1月19日的租金782017元；四、富尔思特贸易公司应于该判决生效之日起七日内向在远投资公司支付如下违约金：按照日万分之五为计算标准，2017年9月30日之前的租金一并以635572元为基数从2017年10月1日起计算、2017年10月租金90796元从2017年10月11日起计算、2017年11月租金90796元从2017年11月11日起计算，每月以此类推，类推至2018年1月19日止的租金；以上各月均计至富尔思特贸易公司付清相应月份租金时止；五、富尔思特贸易公司应于该判决生效之日起七日内向在远投资公司支付从2018年1月20日起至该判决确定搬离之日止按照每月90796元计算的使用费，及从2018年1月20日起至该判决确定搬离之日止按照90796元的日千分之六计算的违约金；六、驳回在远投资公司的其他诉讼请求；七、驳回富尔思特贸易公司的全部诉讼请求。富尔思特贸易公司不服，提出上诉。深圳市中级人民法院于2019年6月10日作出（2018）粤03民终25990号民事判决，判决：一、维持深圳市龙岗区人民法院(2018)粤0307民初4260号民事判决第二至第五项；二、撤销深圳市龙岗区人民法院(2018)粤0307民初4260号民事判决第六、第七项；三、变更深圳市龙岗区人民法院(2018)粤0307民初4260号民事判决第一项为：确认富尔思特公司与在远投资公司分别于2014年8月29日和2017年8月8日签订的两份《租赁合同》无效；四、驳回在远投资公司的其他诉讼请求。该二审判决认为：在远投资公司在一审中提交的涉案房屋的《建设工程规划许可证》载明建筑面积为2750平方米，而《租赁合同》中约定涉案房屋的租赁面积为3947.65平方米，即涉案房屋存在超面积建设的情况。根据相关规定，在远投资公司与富尔思特贸易公司签订的两份《租赁合同》应当认定为无效。另查明：富尔思特公司的原法定代表人及股东为黄进辉。2018年2月变更法定代表人为叶朝阳，股东亦变更为叶朝阳（占股比例80％）和黄进辉（占股比例20％）。1999年龙岗镇爱联村老西经济合作社就将涉案综合楼一栋5层出租给深圳市龙岗区爱联富丽华家私厂，双方为此签订了使用综合楼合同、补充协议书等，将租赁期限延长至2014年6月30日。黄进辉代表富丽华家私厂在合同及补充协议书上签名。补充协议书明确约定因地铁三号线和深惠路拓宽工程需要征收涉案租赁的附属楼二层半530平方米的房屋，为此双方变更了租赁房屋面积和租金标准。富尔思特公司主张涉案租赁合同应为无效，合同关于装修的条款亦为无效，在远投资公司解除租赁关系应当补偿或赔偿富尔思特公司的装修损失。在远投资公司主张对于富尔思特公司在租赁期内能否装修及合同到期后能否就装修要求补偿，租赁合同已有明确约定，在富尔思特公司重大违约的情况下，在远投资公司依约解除合同，无需对富尔思特公司的装修予以补偿或赔偿。富尔思特公司陈述：尽管涉案租赁房屋已纳入城市更新搬迁改造范围，但富尔思特公司从事家具行业，每年产品更新，都需要对展厅进行重新装修，富尔思特公司每年都进行装修，在远投资公司也是知情的。在远投资公司对此不予确认，陈述租赁合同已明确约定富尔思特公司不得对租赁房屋进行装修，其也不知道富尔思特公司是否实际进行了装修。在远投资公司并表示因房屋的业主深圳市爱联股份合作公司老西分公司要求承租人或实际使用人不得装修，故在与富尔思特公司的租赁合同中约定富尔思特公司不得对租赁房屋进行装修。富尔思特公司陈述此前是由富尔思特公司直接与房屋业主签订租赁合同，后因涉及拆迁，故在在远投资公司介入租赁关系后，富尔思特公司、在远投资公司双方对于部分拆迁补偿进行了约定，由在远投资公司向富尔思特公司支付相关补偿款81万元左右，在远投资公司担心此后还会涉及搬迁补偿及装修补偿的问题，故在租赁合同中约定不得对租赁房屋进行装修。一审法院认为涉案租赁房屋存在超面积建设的情况，因此，在远投资公司与富尔思特贸易公司签订的涉案租赁合同应为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款规定，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。富尔思特公司在承租涉案租赁房屋期间，未经在远投资公司同意，擅自对涉案房屋进行装饰装修，该装饰装修费用理应由富尔思特公司自行承担。按上述规定，在远投资公司还有权要求富尔思特公司拆除装饰装修物，将涉案房屋恢复原状返还给在远投资公司。现富尔思特公司因未支付涉案房屋的占有使用费而被法院判令限期搬离并交付涉案房屋，富尔思特公司无权要求在远投资公司赔偿其装饰装修损失，法院对富尔思特公司的该诉请予以驳回。富尔思特公司主张涉案租赁合同无效，合同关于不得对房屋进行装修、无权主张任何补偿权益和费用的约定亦为无效，在远投资公司解除租赁合同、要求富尔思特公司搬离，富尔思特公司要求在远投资公司赔偿装修损失，合情合理，且富尔思特公司每年都进行装修，在远投资公司也是知情的。对此，法院认为，租赁合同明确约定在承租期间富尔思特公司不得对租赁房屋进行装修、富尔思特公司对租赁房屋实施了加建、改建、装修等行为的，搬离腾空时富尔思特公司无权主张任何补偿权益和费用。尽管租赁合同因租赁房屋存在超面积建设情况而无效，但对于涉案租赁房屋存在装修限制和补偿限制的约定及其背景原因，富尔思特公司当时均为明知亦表示同意。《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。涉案合同已对租赁房屋的使用方法进行了明确的约定。但在承租期间，富尔思特公司未经在远投资公司同意，即擅自对涉案租赁房屋进行装饰装修。富尔思特公司的该行为属于不按约定方法使用租赁物的行为，主观上明显具有过错，也违反了合同法的上述规定，同时，富尔思特公司的该行为亦表明其愿意自行承担装修费用而不要求任何补偿或赔偿权益。故富尔思特公司要求在远投资公司赔偿装修损失，理由不成立，法院不予支持。庭审后在远投资公司提出反诉，要求富尔思特公司支付2014年7月1日至2015年3月31日期间的房屋占有使用费。因在远投资公司并非在法庭辩论结束前提出反诉，故对在远投资公司提出的反诉，法院不予处理，在远投资公司可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：驳回富尔思特公司的诉讼请求。案件受理费30800元（富尔思特公司已预交），由富尔思特公司负担。本院二审期间，双方均未补充提交证据。本院经审理查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据二审诉辩意见，本院二审争议焦点为富尔思特公司诉请在远投资公司赔偿装修损失理由能否成立。对此，本院分析认为，虽然涉案租赁合同因涉案租赁房屋因存在超面积建设情况而应认定无效，但并不影响双方存在关于限制装修的约定的事实。涉案租赁合同明确约定在承租期间富尔思特公司不得对租赁房屋进行装修以及富尔思特公司对租赁房屋实施了加建、改建、装修等行为的，搬离腾空时富尔思特公司无权主张任何补偿权益和费用。根据诚实信用原则，富尔思特公司在承租涉案租赁房屋期间擅自对涉案房屋进行装饰装修的装修损失理应由富尔思特公司自行承担，即使在远投资公司存在放任富尔思特公司装饰涉案租赁物业行为，亦不能产生需要承担赔偿富尔思特公司装修损失的责任。一审对于本案处理并无不当，本院予以维持。综上，富尔思特公司的上诉主张不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费30800元，上诉人深圳市富尔思特贸易有限公司已预交，由上诉人深圳市富尔思特贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 罗  映  清审判员 丁    婷审判员 何  万  阳二〇二〇年六月九日书记员 刘锦锦（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。