河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初7158号原告汪超，男，汉族，1985年12月25日出生，个体户，住信阳市羊山新区。被告孙建中，男，汉族，1972年6月23日出生，无业，住郑州市金水区。被告河南东宏装饰工程有限公司。法定代表人俞泽东，公司董事长。住所：固始县红苏路120号东宏精装。原告汪超诉被告孙建中、河南东宏装饰工程有限公司（以下简称东宏公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪超、被告孙建中到庭参加诉讼。被告东宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告汪超诉称，2015年2月14日原告与第一被告孙建中签订了房屋租赁合同，约定：原告将位于信阳市平桥区恒大名都12号楼202室的商铺租赁给被告经营使用，房屋租赁期限为2015年1月16日至2021年5月15日，租赁期间每半年交付一次房租，交付日为每年的5月16日和11月15日。房屋租赁期间不得转租、转借、抵押，不得拖欠租金、水电费、垃圾费，后被告孙建中在不通知原告的情况下，把商铺转租给河南东宏装饰工程有限公司、信阳市鲁班装饰工程有限公司，并欺骗原告说他们都是一起做生意的。2019年5月10日，被告信阳市鲁班装饰工程有限公司告知原告，商铺不再出租，原告同意，并告知被告在房租最后交付日5月16日前清除出租商铺里所有物品，交清水电等费用。2019年5月16日原告从信阳市恒大名都物业处了解到，三被告经营期间共欠电费60601元，多次催促三被告交清所欠电费，清除商铺内物品和垃圾，但三被告互相推诿，不履行其职责，致使原告的合法权利受损，特提出如下诉讼请求：一、解除原房屋租赁协议；二、要求三被告交清其租赁期间所欠电费60601元；三、要求三被告清除其所在出租商铺里面的所有物品和垃圾，并把房屋必得到其租赁之前的状况；四、要求三被告赔偿其物品占用商铺期间的费用（每天588元），截止到起诉日时合计57624元；五、要求三被告承担本案诉讼的律师费和诉讼费。本案原所列被告主体中，除孙建中、东宏公司外，还有信阳市鲁班装饰工程有限公司，后原告汪超于庭审前撤回对信阳市鲁班装饰工程有限公司的起诉。庭审中，原告汪超自愿放弃上述第三、四项诉讼请求。被告孙建中辩称，一、请求驳回原告对被告的诉讼请求。理由如下：1、被告与原告所签订租赁协议系为了注册“河南省科亦美建筑材料有限公司”与注册后公司办公使用，属于“河南省科亦美建筑材料有限公司”的公司行为，不是被告的个人行为，这一点原告也知晓，所以即使有纠纷也原告由“河南省科亦美建筑材料有限公司”作为应诉方，而不是被告个人；2、在“河南省科亦美建筑材料有限公司”注册完成还没开业时被告即退出了“河南省科亦美建筑材料有限公司”，2016年6月3日“河南省科亦美建筑材料有限公司”大股东兼法定代表人赵俊将该场地出租给俞泽东使用，之后该场地由俞泽东实际控股的“河南省科亦美建筑材料有限公司”与饶古设为法人的信阳市鲁班装饰工程有限公司使用并支付房租与水电费用，交房租也是河南东宏装饰工程有限公司与信阳市鲁班装饰工程有限公司与汪超本人对接并交付，汪超本人并没有任何异议，事实说明汪超认可了河南东宏装饰工程有限公司与信阳市鲁班装饰工程有限公司的续租，并有持续的收租与付租、付水电、物业费等行为，及汪超把河南东宏装饰工程有限公司与信阳市鲁班装饰工程有限公司也作为被告起诉为证。所以应该起诉被告不适格。二、追加河南省科亦美建筑材料有限公司、俞泽东、赵俊为本案的被告参加诉讼。理由如下：1、被告与原告所签租赁协议系其与赵俊、宋春雷、简杰三人合伙注册公司及办公经营所需，在公司没注册之前，从合伙4人中委托一人（孙建中）代签，此行为属于4人合伙设立的河南省科亦美建筑材料有限公司的行为，不是被告的个人行为；2、在2016年6月3日赵俊与俞泽东所签的租赁合同上明确标明了，出租方赵俊，承租方俞泽东，出租标的为信阳恒大名都12号楼外商202房的600平米（即本案所涉的202室），按照民法权利及利益是与义务和责任对等的，在享受权利及利益的同时，要承担相应的义务和责任的原则，应追加二人为被告。综上所述，被告与原告之间并没有租赁纠纷，原告的请求不适格，请求法院驳回原告对被告的诉求，追加河南省科亦美建筑材料有限公司、俞泽东、赵俊为本案的被告参加诉讼。被告东宏公司未作答辩，亦未提供相关材料。经审理查明，被告孙建中为河南省科亦美建筑有限公司（以下简称科亦美公司）的原始股东、公司发起人之一。为设立科亦美公司，被告孙建中（乙方）于2015年2月14日以其个名义与原告汪超（甲方）签订房屋出租合同，租赁位于信阳市恒大名都12号楼202室的商铺用于欲成立的科亦美公司办公使用。对其中与本案审理相关的内容节选如下：第二条，1.租赁期限2015年1月16日至2021年5月15日（其中2015年1月16日至2015年5月15日为装修时间，免收房租）。2.第一年使用费含物业费为160000元，每年使用费含物业费160000元，第二年使用费含物业费160000元，第三年使用费含物业费160000元，第四年使用费含物业费194160元，第五年使用费含物业费211760元，…。3.本合同签订之日，乙方一次性支付2015年5月16日至2015年11月15日共6月的租金80000元、押金20000元，合计100000元。其余租金支付方式：乙方在每年的5月16日前一次性支付5月16日至11月15日6个月房租，11月16日前一次性支付11月16日至第二年5月15日6个月房租。第三条，3.乙方按时按数交纳租金，不得拖欠，如果到期超过十五天仍未交租，甲方有权终止合同，收加房屋。4.乙方必须按时交纳水费、电费、垃圾卫生费及其他相关经营性费用。5.乙方在承租期间不得擅自将商铺转借、转租、质押等，一经发现甲方有权终止合同，收回房屋。8.乙若中途退租，押金租金不退。合同签订后，原告汪超将出租房屋交付被告孙建中使用，被告孙建中交纳了合同约定的2015年5月16日至2015年11月15日共6月的租金80000元、押金20000元，合计100000元。2015年4月12日科亦美公司成立，注册地为本案租赁房屋所在地。之后，被告孙建中退出科亦美公司，但是其并没有告知原告汪超事实真相，只是让原告汪超与公司一名姓宋的人员对接具体租赁事宜，然后又告知原告汪超与公司的俞泽东对接。2019年5月，俞泽东表示不再承租了，原告汪超表示同意，但是俞泽东不进行结算，也不退还房屋。2019年5月16日，原告汪超与孙建中协商，同意将出租房屋内的物品进行清理，收回了出租房屋。但是，在租赁期间，承租方欠付电费60601元未交纳，年月日至2019年5月16日期租金未支付，原告汪超就此事与承租方交涉未果，于2020年1月8日先行代为交纳电费60601元。另查明，科亦美公司的原始股东有赵俊、孙建中、宋春雷、简杰四人。2017年10月20日，公司股东进行变更，赵俊、孙建中、宋春雷退出，新增刘鹏、俞泽东为公司股东。2018年11月21日，科亦美公司决议解散并注销。庭审中，被告孙建中提供房屋房屋租赁合同一份（出租方为赵俊、承租方为俞泽东、签订时间为2016年6月3日），拟证明在租赁期间科亦美公司将本案租赁房屋转租给俞泽东，该房屋实际由俞泽东实际控股的东宏公司与信阳市鲁班装饰工程有限公司使用，房租、水电费也由其支付。原告汪超表示其对此事并不知情，其只是按被告孙建中的安排与俞泽东对接租赁事宜。上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同文本、转租合同文本、电费交纳凭证、科亦美公司的工商登记信息打印件等证据予以证实。本院认为，本案原告与被告孙建中签订房屋租赁合同的日期为2015年2月14日，科亦美公司成立的日期为2015年4月12日，本案房屋租赁合同订立时科亦美公司尚处于设立阶段，被告孙建中的身份仅仅是科亦美公司的发起人之一。注册地为本案租赁房屋所在地，可以据此认定被告孙建中租赁本案房屋的目的是将来供科亦美公司办公使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条规定：“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东”。第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。依据上述法律规定，结合本案实际，被告孙建中作为科亦美公司的发起人以自己的名义与原告订立房屋租赁合同，原告作为出租人有权选择请求被告孙建中承担合同责任，也有权选择请求科亦美公司承担合同责任，但只能择其一主张权利。因此，原告选择请求被告孙建中承担本案房屋租赁合同责任，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋租赁合同订立时，科亦美公司尚未成立，被告孙建中仅为公司发起人之一，其辩称其与原告订立房屋租赁合同的行为系公司行为、应由科亦美公司承担合同责任的抗辩意见不成立，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，被告孙建中（后实为科亦美公司）作为承租人一方，未经原告同意，违反合同约定擅自转租，且次承租人一方违反合同约定致使原告的合同目的不能实现，均构成根本违约，原告请求解除其与被告孙建中订立的房屋租赁合同，并要求被告孙建中支付其代为交纳的所欠电费，有事实和法律依据，本院予以支持。因俞泽东亦系科亦美公司的股东之一，仅依据被告孙建中提供的未经证实的转租合同一份，无法认定被告东宏公司是否为次承租人。即使其确为次承租人，因其违约行为给原告造成的损失，原告也可以依据房屋租赁合同向被告孙建中主张赔偿权利。反之，依据合同的相对性，原告直接向被告东宏公司主张违约责任，无法律依据，故本院对原告向被告东宏公司主张的诉讼请求，均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条、第二条之规定，判决如下：（2019）解除原告汪超与被告孙建中于2015年2月14日订立的房屋出租合同；（2019）被告孙建中于本判决生效之日起五日内给付原告汪超代为交纳的电费欠款60601元；（2019）驳回原告汪超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1315元，由被告孙建中负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳市分行，账户：46×××16。判决生效后，当事人主动履行给付金钱判决义务的，请汇入本院下列执行账户，户名：信阳市平桥区人民法院，开户行：中国银行信阳平桥支行，账号：25×××79，并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号。审判长  易艳玲审判员  王晓蕾审判员  蒋 荟二〇二〇年六月十一日书记员  卢晓莉