广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初3405号原告：张某1，男，1951年3月25日出生,汉族，身份证地址广州市天河区。原告：张某2，女，1955年10月17日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区。原告：穆某，女，1958年4月24日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：张某3，男，1985年2月9日出生，汉族，住广州市越秀区。四原告共同委托诉讼代理人：巫恒辉，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：张某4，男，1947年3月1日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区。委托诉讼代理人：谭颖鹏，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某5，女，1980年1月29日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区，系被告的女儿。原告张某1、张某2、穆某、张某3诉被告张某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某2、穆某及四原告的共同委托诉讼代理人巫恒辉，被告的委托诉讼代理人谭颖鹏、张某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出的诉讼请求：请求法院判令广州市东山区xx房归原告及被告共同所有；继承后，原告张某1、原告张某2、及被告张某4各占上述房产二十分之五的产权份额，原告穆某占上述房产二十分之一的产权份额；原告张某3占上述房产二十分之四的产权份额。事实及理由：原告张某1、张某2及被告张某4系被继承人张x奎、赵x毅夫妇的子女，原告穆某系两被继承人的儿媳，原告张某3系两被继承人的孙子，两被继承人分别于1994年8月10日及2019年5月2日在广州市死亡，死后遗有坐落在广州市东山区农林下横路x号xx房房屋。两被继承人共生育张某1、张某2、张x南、张某4四子女。其中张x南已于2013年9月7日在广州市死亡，张x南与妻子穆某仅生育儿子张某3，无收养子女。两被继承人及张x南生前均无立过遗嘱，且两被继承人的父母亲均先于其死亡。原告等曾多次与被告协商办理上述房产的继承手续事宜，但被告均不予配合，故原告只能起诉至法院，请依法判决。被告张某4答辩称，不同意原告的诉讼请求。一般来说父母财产儿女应该均分，但被告认为应该获得被继承人的50%的产权。理由：1、其诉求是母亲的真实意愿，前年母亲说要立遗嘱，把其房产的50%的份额给被告，其余其他人再分，但母亲的想法被原告张某2知道后，大声恐吓母亲，说不给她养老送终，再加上之前原告张某2欺骗被告说困难她都知道被告的困难，直到去年5月2日母亲突然去世，6月中旬原告张某2召集大家谈房产问题，被告希望先不卖父母的房子，或者他们出个合理的价钱，由被告购买，而原告张某2则说按市场价处理，完全没有处理问题的诚意。2、被告至今在广州没有自己名下的产权房，此前其在东山区××套120个平方的房子，是单位宿舍，是房改后置换购买的，2002年因一家都画画，需要一家大些的画室，于是在海珠区小洲村购买了一套无产权的宅基地，母亲来看后说三弟住房环境差，只有40多平方，而且是预制件结构，要求其将单位的房子让给三弟，当时其只有一套产权房，而原告张某1、张某2在广州市都有两套产权房却不愿意帮助三弟，母亲说三弟的经济不好，要其以市场价一半3000元一平方出让，因为母亲一再强求，作为大儿子的被告只好照办，而且房子是分四年付款，近20年过去了，小洲的房子从宅基地转成商品房的问题还没处理，宅基地证上屋主还是其他人的名字。严格讲，那么多年被告并非拥有这套房屋，而近年小洲村附近也被地产商征收，这给被告一家造成极大的精神困扰，母亲每和被告谈及此事，都很后悔之前卖房的事，一再说要补偿被告。3、原告在母亲去世前就将房产证、存折所有值钱的东西全部收走，6月22日又要被告将户口簿交出，11月7日又突然更换母亲家钥匙，这些事实只能证明原告张某2一直蓄谋搞事，没有解决问题的诚意，几十年来被告作为老大，谁家有问题都伸出援手，问心无愧。因此被告要求按母亲的意愿占有50%产权份额。原被告围绕其诉请依法提交了张x奎单位证明、赵x毅单位证明、《信息查询摘抄记录》、《居民死亡医学证明（推断）书》、《死亡医学证明书》、张x南单位《证明》、张x南与穆某《结婚证书》、张某3《出生证》、《广州市房地产证》，广州市越秀区塘罗涌x号xx房房产证（复印件）及购房抵押贷款合同、宅基地使用证（复印件）、遗嘱（打印件）、微信记录（截图）等证据，本院进行开庭并组织质证，审查原件后确认并在卷佐证。根据原被告提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实如下：张x奎与赵x毅是夫妻，生育了四子女，分别是张某1、张某2、张x南及张某4。张x南与穆某是夫妻，生育张某3。1992年，张x奎以其名义向广州海运管理局购买得广州市越秀区农林下横路x号xx房。张x奎于1994年8月10日死亡，张x南于2013年9月7日死亡，赵x毅于2019年5月2日死亡。三人生前均无遗嘱或遗赠扶养协议。原被告确认在张x奎去世后，赵x毅生前与保姆一起在涉案房屋居住至其死亡。对于被告答辩称赵x毅生前要求被告将自有房改房以低价向张x南出售其原有的房改房的意见，原穆某柳不予认可，认为是以当时的市场价购买所得。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。原张某1从张某2沂、被张某4齐及张x南为被继承人张x奎、赵x毅的婚生子女，在张x奎、赵x毅去世后，均为第一顺序继承人，有权继承两人遗产。涉案房屋广州市越秀区农林下横路x号xx房在张x奎与赵x毅夫妻关系存续期间取得，为两人的夫妻共同财产，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。据此，在张x奎死亡后，上述房产的一半产权属赵x毅所有，另一半产权为张x奎遗产，由赵x毅及张某1、张某2、张某4、张x南均等继承，即赵x毅占有继承十分之六，张某1、张某2、张某4、张x南各继承十分之一。张x南与穆某系夫妻，张x南继承所得的十分之一份额属于其与穆某的夫妻共同财产，张x南于2013年9月去世，其中的二分之一属穆某所有，另二分之一由穆某和张某3平均继承。赵x毅于2019年去世，作为张x南的儿子张某3享有代位继承权利，即赵x毅占有的十分之六份额由张某1、张某2、张某4、张某3各继承四分之一。经计算，张某1、张某2、张某4实际继承的份额为四十分之十，穆某占有四十分之三，张某3继承四十分之七。对于张某4提供的《遗嘱》，原告方均不予认可，且根据《中华人民共和国继承法》第十六、十七条规定，公民可订立遗产处分个人财产，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。被告所提供的遗嘱未有立遗嘱人签名，与上述所述的任何一种合法有效的遗嘱形式均不相符，因此该遗嘱的真实、合法、关联性，本院均不予认可。至于被告将自有房产变卖给张x南与本案继承并无因果关系，不构成其要求多分的理由。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款之规定，判决如下：一、被继承人张x奎名下位于广州市越秀区农林下横路x号xx房由原告张某1、张某2、被告张某4各继承四十分之十，原告穆某占有四十分之三，原告张某3继承四十分之七。二、在本判决发生法律效力之日起五日内，原被告相互协助到房管部门办理上述房屋产权变更登记手续。本案受理费21900元（已由原告张某1预付），由原告张某1、张某2、被告张某4各负担5475元，原告穆某负担1642.5元，原告张某3负担3832.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  夏伟明人民陪审员  雷绮云人民陪审员  吴炎卿二〇二〇年六月一日书 记 员  陈思晴法庭记录刘恺