广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1041号原告：梁泳妍，女，1987年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************845。被告：佛山市三水海都房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区云东海旅游经济区中心区12、13、16号B地块（F2）C座二楼201-206室，统一社会信用代码914************642。法定代表人：唐某1。委托诉讼代理人：胡聪，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。原告梁泳妍与被告佛山市三水海都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁泳妍，被告佛山市三水海都房地产有限公司的委托诉讼代理人胡聪、王欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁泳妍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金178796.28元并赔偿经济损失1200元，合计179996.28元；2.判令被告在《人民日报》上登报赔礼道歉；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2016年12月24日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同中对商品房线管设施设备交付条件和逾期交付责任进行了约定。原告于2019年5月5日收楼，同年11月1日，基本完成装修。原告根据传统习俗请风水大师挑选合适日期准备入伙，最终选定日期为2019年11月29日。11月20日下午，原告根据燃气公司指引在其公众号预约开通燃气，公众号反馈信息为“很抱歉，由于以下原因该业务暂时还不能办理：用气地址所在楼栋未通气”。原告致电燃气公司咨询，得知是开发商燃气管道未铺设好。原告联系保利物业主管林新华，其承诺加急处理，让原告两天后再预约。两天后，原告再次上公众号预约，仍然提示未能通气。原告联系林新华，其表示因为煤气管道整改后还要等燃气公司上门验收，还未有验收结果。此后，原告多次和物管沟通并再次预约，均无法开通燃气。直至2019年11月29日原告入伙，都是没有通气点火的。2019年12月2日，原告致电燃气公司问为何还不能预约通气，燃气公司称是因为开发商和施工单位因为某些费用承担问题在扯皮，一直没有整理好资料递交到燃气公司，导致无法通气。原告通过12345和12315电话热线反映上述问题，12345热线的回复也证实了以上问题。由于开发商原因，2019年12月17日后才具备通气条件，而通过预约方式最快到原告家办理通气时间为12月18日。从2019年11月到2020年2月，原告无数次联系物业及开发商负责施工的监工，可是开发商在明知自身违约且业主的入伙时间后仍拖延办事，导致原告无法在入伙前通气点火。广东人比较注重风水，点火煮食意味着红红火火，入伙当天没有通气，是原告的遗憾。可是开发商没有给原告任何解释和道歉，令原告在入伙前后的长达三个多月时间里寝食难安，遭受各种精神上的折磨。被告没有遵守合同约定，其行为首先是有意无意的拖延构成违约，其次是恶意的不加重视和及时处理，侵犯了原告的合法权益，导致了原告精神上的痛苦。据此，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告佛山市三水海都房地产有限公司辩称：第一，案涉房屋已经具备交付条件，已完成交付，答辩人不应承担逾期交付的责任。依照《商品房买卖合同》第九条、第十条的约定，交付分为商品房交付和商品房相关设施设备的交付，商品房交付条件为答辩人取得竣工备案文件及测绘报告，本案中答辩人已取得该两份文件，且依照合同第十一条第（一）（二）项之约定与被答辩人于2019年5月5日完成交付，故不存在需按照合同第十二条约定承担逾期交付责任的问题。第二，被答辩人起诉所称的煤气开通问题，属于商品房相关设施设备交付的范畴，而答辩人已将燃气管线辐射到位，不存在任何违约行为。依照合同第十条约定，燃气管线敷设属于商品房相关设施设备范畴，合同第十一条第（三）项约定商品房交付前由买受人进行查验，存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人进行保修，房屋自交付之日起计算保修期。本案中，燃气管线在商品房交付时已经敷设到位，完成气密性实验及交工验收，被答辩人在房屋查验时亦未指出存在任何问题且顺利签署《收楼确认书》，证明案涉房屋燃气设备不存在问题且已完成交付。第三，依照合同第十条的约定，出卖人只负责将燃气管线敷设到位并与燃气管网连接，燃气的开通由买受人自行办理。如上所述，答辩人敷设管线及与燃气管网连接已经履行完毕，燃气的开通应由被答辩人自行前往燃气公司办理，二者形成燃气购买供应关系，如燃气公司未能如期供应燃气的，被答辩人应当依照二者之间的供气合同追究相对方的责任，而不是超越燃气合同追究答辩人的责任。第四，合同第十二条针对的是逾期交付问题，对应的是房屋的逾期交付，设施设备交付问题应适用合同第七章的约定。被答辩人认为应依照合同第十二条确定违约责任是对合同的误解。该条所称违约责任，针对的是逾期交付，即房屋的逾期交付，不包括房屋相关设施设备的交付。否则，仅仅是设施设备的交付存在问题，不可能导致日万分之四那么重的违约金，甚至有权解除合同。如相关设施设备确实存在问题的，依照合同第十一条第（三）项、第十六条第（二）项等的约定，由出卖人自查验指出存在问题次日起90日内进行修复、更换。本案中被答辩人始终未向答辩人报修指出燃气管线存在问题要求修复。被答辩人在自行装修时，既未对燃气管线提出任何异议，也未主动联系测试，被答辩人自身也有责任。第五，案涉房屋属于精装修交付，但被答辩人主动申请进行毛坯交付，其应自行承担毛坯交付所带来的风险。2018年12月26日，被答辩人向答辩人提出书面申请，提出精装修与自身需求差异较大，申请毛坯交付。众所周知，精装修交付与毛坯交付显然存在明显差异，被答辩人作为成年理性人，申请毛坯交付，就应当预见到由此导致的各种风险，包括由于案外人原因导致在交付后不能及时供气等风险并风险自负。第六，答辩人有向被答辩人提供燃气罐供其煮食，并非像被答辩人所述入伙时未能点火导致一辈子的遗憾，答辩人属于诚实善意地履行合同。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实根据，不存在合同及法律依据，应当全部予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合审查当事人提供的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买位于云东海高尔夫花园天墅12号102幢1层102号房，预测建筑面积共130.26平方米，房屋总价款为1969122元。合同第四章“商品房交付条件与交付手续”部分，第十条商品房线管设施设备交付条件中约定“（一）基础设施设备……4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位。……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。……”第十一条约定出卖人应当在2019年5月5日前向买受人交付该商品房，交付时出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之四（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。同日，双方签订《补充协议》，其中第四条第5项约定，买卖合同及补充协议所述的装饰装修及相关设备标准并非商品房交付条件，该商品房的唯一交付条件为取得竣工备案文件及房屋测绘报告；若商品房出现合同及住宅质量保证书中的质量问题，或出现未达到买卖合同及附件所述的装饰装修及相关设备标准的情形，均属于质量保修范围，不影响房屋交付；买受人同意，因公用部门原因导致基础设施设备（燃气等）未能接入或使用的，或公共服务及其他配套设施未达到买卖合同约定条件的，出卖人根据买卖合同的约定协调解决，但出卖人无需承担违约责任并且无需赔偿买受人；第11项约定，双方确认基础设备交付约定如下：燃气设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网及开通，以公用部门的提供为准，如因公用部门的原因未能接入的，出卖人有责任协调相关部门解决存在的问题；第13项约定，买卖合同项下的燃气等配套设施需买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并承担相关费用。2019年4月26日，被告取得云东海高尔夫花园C组团12座工程的竣工验收备案表。2019年4月22日，三水云东海高尔夫花园C1区（别墅）燃气工程通过验收。2019年5月5日，原告收楼，案涉商品房以毛坯形式交付原告。其后原告对案涉房屋进行了装修。2019年11月20日，原告通过燃气公司公众号预约开通燃气，预约页面显示“很抱歉，由于以下原因该业务暂时还不能办理：用气地址所在楼栋未通气”。原告就该问题与小区物业管理人员沟通未果，遂通过12345热线、12315热线反映问题。2019年12月18日，原告收到12345公众号回复，内容为“您在2019年12月11日通过12345渠道反映的问题，佛山市燃气集团股份有限公司答复如下：三水区保利云上的天然气管道工程由发展商统筹规划、设计、施工等事项，并自行委托有资质的施工单位施工建设。由于发展商与燃气管道的施工单位存在工程款项的结算纠纷，导致未能把通气申请递交我司，从而梁小姐暂无法开通用气。收到来函后，我司再三协调发展商与施工单位。据初步了解，发展商已把工程款支付承诺函交给施工单位，承诺按期支付。我司已收到通气申请，且已在12月17日为该片区用户供气。”2019年12月18日，案涉商品房经佛山市三水燃气有限公司进行居民用气安全检查后通气点火成功。2019年11月29日，原告入伙案涉房屋。当日案涉房屋未能通气，由被告提供煤气罐供原告煮食。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。双方当事人的争议焦点是被告是否构成逾期交楼的违约责任的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交房条件除需达到法定交房条件外，还需达到合同约定的交房条件，对于双方讼争的燃气设施的交付条件为“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位”，如在约定交付日未达到交付条件的，出卖人需承担逾期交付责任。根据双方当事人提供的证据，案涉房屋所在楼栋虽然在2019年4月22日已经通过了燃气工程验收，但直至2019年12月17日才实现燃气设备与燃气公司管网的连通，其后原告才能申请开通燃气入户。因此，被告提供楼房交付未达到合同约定的燃气设施的使用条件。被告辩称案涉房屋已具备《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的商品房交付条件，且双方在补充协议中确认商品房的唯一交付条件为取得竣工备案文件及房屋测绘报告，燃气设施等相关设施设备属于质量保修范围，不影响房屋交付。对此，本院认为，补充协议为被告提供的格式条款，其内容与双方在《商品房买卖合同（预售）》中的根本性条款的约定不一致，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因此，原告主张被告未能达到合同约定的交付条件，燃气设备通气时间晚于合同约定的交付时间，应按合同约定承担逾期交付的责任，合法有理，本院应予支持。至于违约金的问题，原告认为燃气通气时间超出合同约定交付时间90日，诉请被告按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，按日向原告支付全部房价款万分之四的违约金，合计178796.28元。对此，本院认为，被告认为其无需向原告支付逾期交付的违约金，在本院确认被告应承担逾期交付楼房的违约责任的情况下，应对违约金是否过分高于实际造成的损失进行审查。本案中，原告入伙后其房屋未能连通燃气必然对其生活造成了影响，但其主张按日万分之四的标准计算违约金，明显高于其损失。从原告收楼之日2019年5月5日至案涉房屋楼栋连通城市燃气管网之日2019年12月17日共227天，本院酌情确定被告应按年利率6%的标准，向原告支付违约金1969122元×6%÷365天×227天=73477.92元。原告诉请过高部分，本院不予支持。原告诉请被告赔偿经济损失1200元，未提供证据佐证，且其损失已能从违约金中得到偿付，故对于原告该项主张，本院不予支持。被告主张被告在《人民日报》上登报赔礼道歉，本案属合同纠纷，双方签订的合同中并无包含该项约定，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市三水海都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁泳妍支付违约金73477.92元。二、驳回原告梁泳妍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取计1950元（原告梁泳妍已预交），由原告梁泳妍负担1157元，被告佛山市三水海都房地产有限公司负担793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 敏二〇二〇年六月四日书记员 程秋燕