西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民事判决书（2019）陕0116民初10608号原告：中国建设银行股份有限公司西安长安区支行，住所地：西安市长安区青年街2号1幢建行长安区支行综合营业办公楼，统一社会信用代码：916101169209634XXX。负责人：马红，该支行行长。委托代理人：瞿龙、赵瑞忻，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：李伟，女，汉族，1983年7月XX日出生，现住西安市长安区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：悦达华美（西安）置业有限公司，住所地：西安市长安区，统一社会信用代码：916101165750705XXX。法定代表人：李彪。原告中国建设银行股份有限公司西安长安区支行（以下简称“建行长安支行”）诉被告李伟、悦达华美（西安）置业有限公司借款合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员倪琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人瞿龙、被告李伟到庭参加了诉讼，被告悦达华美（西安）置业有限公司（以下简称“悦达华美置业公司”）经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已终结审理。原告建行长安支行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期，判令被告李伟偿还原告本金人民币546764.05元，利息8901.39元，罚息45.54元，利息复利86.17元（合计555797.15元），及2019年4月21日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；2、判令原告对被告李伟为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告悦达华美（西安）置业有限公司对被告李伟的上述债务承担连带清偿责任；4、判令由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月17日，原告与被告李伟签订了《中国建设银行个人住房借款合同》，合同约定：由原告向被告李伟发放贷款共计人民币59万元，用于被告购买合同中列明的位于西安市长安区XX街XX社区XX幢XX单元XX层XX号房，借款期限自2015年8月17日至2040年8月17日止，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额3587.97元。原告与被告悦达华美置业公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：被告悦达华美置业公司作为保证人对被告李伟的上述债务提供连带责任保证。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告李伟同日签订了《西安市房地产抵押合同》约定：被告李伟以抵押合同中列明的上述房产担保其履行债务。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告李伟发放贷款59万元。但自2019年1月21日至今，被告李伟以各种理由拖欠还款，到2019年4月21日尚有本金546764.05人民币、利息8901.39元、本金罚息45.54元，利息复利86.17元未归还原告。被告李伟拒绝还款的行为符合原告和被告李伟签订的《借款合同》第十六条第一款第1项至情形：“借款人不按本合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期，要求被告李伟偿还原告贷款本息及实现债权的费用，被告悦达华美置业公司对被告李伟的上述债务应承担连带还款责任。根据原告和被告李伟之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，原告有权要求被告李伟以其抵押房产对以上款项承担还款责任，如被告李伟拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。原告为收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，诉至法院。被告李伟辩称：对原告陈述的事实没有异议，自己主要的经济收入是公司经营，因为公司资金未收回，周转困难，导致未及时还款。被告悦达华美置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩陈述。经审理查明：2015年8月17日，被告李伟因购买住房与原告签订《中国建设银行个人住房借款合同》，合同约定：由原告向被告李伟发放贷款共计人民币59万元，用于被告购买合同中列明的位于西安市长安区XX街XX社区XX幢XX单元XX层XX号房，借款期限自2015年8月17日至2040年8月17日止，借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3587.97元；双方并约定了违约事项及罚息利率等。同日双方签订了《抵押合同》约定：为确保双方签订的个人住房贷款合同（以下简称主合同）的履行，李伟自愿以其所购房屋（商品房买卖合同登记号“C201506342”）为该笔贷款抵押担保，原告同意被告李伟以房屋抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款59万元。合同履行期间，被告未按约定还款，原告多次催要无果，诉至本院。另查明，2013年4月24日，原告与被告悦达华美置业公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：最高额保证所担保的债权是指自2013年4月24日至2016年4月23日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。担保责任的最高限额为人民币叁亿叁仟万元。审理中，原告为支持其主张，提供了以下证据：1、《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》，证明2015年8月17日原告与被告李伟签订借款合同，双方应当按照合同约定履行义务，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告多次未按合同约定偿还借款本息已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任；2、《中国建设银行个人贷款对账单》、《拖欠情况表》，证明被告李伟未按借款合同约定偿还借款，从2019年1月开始持续拖欠偿还借款，截止2019年4月21日尚欠本金人民币546764.05元、利息8901.39元、罚息45.54元、复利86.17元未归还给原告；3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告李伟未按合同约定偿还贷款本息构成违约时，被告悦达华美置业公司应当对被告的债务承担连带清偿责任；4、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，证明原告对被告李伟所有的位于西安市长安区XX街XX社区XX幢XX单元XX层XX号房产拥有抵押权，当期拒绝履行还款义务时，原告有权主张折价、拍卖、变卖该房产对变现所得享有优先受偿权。被告对有原告提供的证据真实性、证明目的均无异议。被告李伟未向法庭提供证据。被告悦达华美置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼，未提供证据，法庭调解亦未能进行。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证，本院应予认定。本院认为：原告与被告李伟签订的《个人住房借款合同》、《抵押合同》及与被告悦达华美置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，应予保护。原告按照约定向被告李伟发放贷款后，被告未按期履行还款义务，构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告李伟偿还借款本金、利息、罚息、复利于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司西安长安区支行偿还借款本金人民币546764.05元、利息8901.39元、本金罚息45.54元、利息复利86.17元（计算至2019年4月21日），并按合同约定支付自2019年4月22日至债务实际清偿之日止的利息、复利、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司西安长安区支行对被告李伟为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；三、被告悦达华美（西安）置业有限公司对被告李伟的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费9357元，原告已预交，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员    倪  琳二O二0年 六 月 二十八 日书  记  员    向  琼 1