广西壮族自治区田东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1022执异4号 异议人陈强，男，1959年9月10日出生，汉族，个体，广西人，住广西田东县。 委托代理人：许绍强，田东县全兴法律服务所法律工作者。 申请执行人：韦金付，男，1980年1月10日出生，壮族，籍贯广西田东县，现住广西南宁市。 被执行人：廖秀红，女，1979年3月19日出生，壮族，住田东县。委托代理人：陆勇，系廖秀红的丈夫。 被执行人：陆勇，男，1973年6月11日出生，壮族，住田东县。 本院在执行申请执行人韦金付申请执行被执行人廖秀红、陆勇民间借贷纠纷一案中，于2019年11月3日作出（2019）桂1022执602之三裁定，裁定查封廖秀红名下的位于田东县平马镇百通世界新城广场三楼328号房（东房权证城区字第××号）。异议人陈强向本院提出书面异议。本院在2020年4月26日立案受理后，依法组成合议庭进行听证、审查，现已审查终结。 异议人陈强称，田东县人民法院在执行申请执行人韦金付申请执行被执行人廖秀红、陆勇民间借贷纠纷一案中，侵犯了他的合法权益，特别是对田东县人民法院作出的（2019）桂1022执602之三执行裁定有异议。为此提出书面异议，请求事项有：请求人民法院依法撤销（2019）桂1022执602之三裁定，解除对田东县××镇××世界××广场××楼××号房（东房权证城区字第××号）的查封。理由如下：一、申请人因办公需要于2014年6月23日与陆勇、廖秀红购买了位于田东县××镇百通世界新城广场三楼328号和330号（户主廖光小，是廖秀红之父，已过世）房，总价款为223000元，并支付了房屋转让款210000元，余款于办完过户手续后付清。因陆勇、廖秀红没有协助申请人办理过户手续。申请人于2018年7月5日向田东县人民法院提起诉讼。法院于2018年8月1日主持双方调解，双方达成协议：被告陆勇、廖秀红从即日起三个月份内协助原告陈强办理位于田东县××镇××世界××广场××楼××、××号两间房屋的过户手续，原告陈强即付清两被告购房款13000元。田东县人民法院对双方达成的协议，作出（2018）桂1022民初1132号民事调解书确认，调解书已经发生法律效力。二、因涉案的房产尚欠银行按揭贷款，申请人于2019年11月8日付清。（2018）桂1022民初1132号民事调解书发生法律效力，被告陆勇、廖秀红拒不偿清按揭贷款，导致无法办理过户手续。为了顺利办理房产过户手续，申请人于2019年11月8日通过李志梅银行账户结清了两被告拖欠的按揭贷款21899.22元。三、两被告于2014年6月23日将该房产交付给申请人，该房产由申请人居住，并实际占有该房产。申请人收房后，就对进行装修房屋，且一直使用，实际占有该房屋。（2018）桂1022民初1132号民事调解书生效后，2019年11月8日结清了全部的转让价款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定。据上述理由，申请人认为，申请人自2014年6月23日起至今实际占有和使用该房屋，（2018）桂1022民初1132号民事调解书确认，因陆勇和廖秀红拒不结清按揭贷款，造成无法办理过户手续，申请人无过错；申请人于2019年11月8日全部结清银行按揭贷款，被查封的房屋属申请人的合法财产。因此，（2019）桂1022执602号之三裁定书之前该房产已经是申请人占有、使用和收益，所有权属申请人所有裁定书损害了申请人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，申请人特向人民法院申请执行异议，请求人民法院撤销（2019）桂1022执602号之三裁定，解除对田东县××镇××世界××广场××楼××号房（东房权证城区字第××号）的查封。 异议人向本院提交以下证据：1、收据，证明申请人于2014年6月23日与陆勇、廖秀红购买位于田东县××镇百通世界新城三楼328、330号两间房，总价款223000元。申请人从2014年6月23日占有和使用该房屋，物业费、水电费等均由申请人承担。2、转账凭证，证明申请人已经支付购房款210000元。3、（2018）桂1022民初1132号民事调解书，证明陆勇、廖秀红即日起三个月份内协助原告陈强办理位于田东县××镇××世界××广场××楼××、××号两间房屋的过户手续，原告陈强即付清两被告购房款13000元。田东县人民法院对双方达成的调解协议，作出（2018）桂1022民初1132号民事调解书确认，调解书已经发生法律效力。4、东房权证城区字第××号，调解生效后，陆勇、廖秀红将房屋交权证交给申请人，由申请人持有。5、单据，申请人使用房屋交纳的水电费。6、身份证复印件，证明廖秀红提供身份证复印件给申请人办理房产过户。7、还贷凭证，证明申请人于2019年11月8日通过李志梅银行账户代廖秀红清偿拖欠银行的按揭贷款。8、生效证明，证明（2018）桂1022民初1132号民事调解书已经生效。9、（2019）桂1022执602号之3裁定书，裁定书之前，申请人对被查的房产已经实际占有、使用和收益，房产所有权属申请人所有，裁定书损害了申请人的合法权益。 本院查明，本院在执行韦金付申请执行廖秀红、陆勇民间借贷纠纷一案中，于2019年11月3日以（2019）桂1022执602号之三执行裁定书，裁定查封廖秀红、陆勇名下的位于田东县××广场路××世界××广场××房（房产证号：东房权证23××15号）。异议人陈强为此向本院提出执行异议并提交证据（详见异议人提交的证据目录）。在执行听证会上，被执行人对异议人提交的证据予以确认。 本院认为，异议人在2014年6月23日与陆勇、廖秀红购买了位于田东县××广场路××世界××广场××楼××、××（××房之前户主是廖光小，系廖秀红之父，已去世），2套房总价款223000元，异议人陆续支付了房屋转让款210000元，并约定余款于办完过户手续后付清。当天双方签订了购房协议，陆勇、廖秀红也将这2套房交给异议人使用、占有该房。因陆勇、廖秀红没有协助异议人办理房产过户手续，异议人于2018年7月5日向本院提起诉讼，经调解双方当事人达成协议，该调解协议（2018）桂1022民初1132号民事调解书于2018年8月2日生效。陆勇、廖秀红拒不支付按揭贷款，导致无法办理这2套房的过户手续。异议人于2019年11月8日通过李志梅银行账户结清了陆勇、廖秀红拖欠的按揭贷款21899.22元。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的。因此，异议人陈强对本院查封上述房产提出的执行异议，有事实和法律依据，其异议成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 撤销本院2019年11月3日作出的（2019）桂1022执602号之三执行裁定，解除对田东县平马镇百通世界新城广场1幢328号房（东房权证23××15号）的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向百色市中级人民法院申请复议。 审 判 员  莫愈鸿 人民陪审员  刘建成 人民陪审员  黄 媛 二〇二〇年六月二日 书 记 员  陈程程