福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初634号 原告：云霄县东厦镇荷东村民委员会，住所地福建省云霄县东厦镇荷东村，统一社会信用代码54350622757384835R。 法定代表人：周腾云，该委员会主任。 委托诉讼代理人：马巍武，福建铁马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟宏，福建铁马律师事务所律师。 被告：漳州市豪力农业科技有限公司（曾用名：漳州市豪力水产饲料有限公司），住所地福建省长泰县坂里乡，统一社会信用代码91350625729736303W。 法定代表人：王生梅，该公司执行董事兼总经理。 原告云霄县东厦镇荷东村民委员会(以下简称“荷东村委会”)与被告漳州市豪力农业科技有限公司(以下简称“豪力科技公司”)农业承包合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荷东村委会主任周腾云及其委托诉讼代理人马巍武、林伟宏与被告豪力科技公司法定代表人王生梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荷东村委会向本院提出诉讼请求：1.判令豪力科技公司向荷东村委会返还址在荷东村所辖的牛善埭、王来农埭、外埭的养殖池；2.判令豪力科技公司支付荷东村委会自2019年6月1日起至养殖池返还之日止的租金[按每日350.14元计算，暂计算至2020年2月29日为95588.22元（273天×350.14元/天）]；3.判令豪力科技公司向荷东村委会支付逾期支付租金的违约金783000元[自2019年6月1日起至2019年6月30日止（逾期一个月即30天）×50元/亩/天×501亩=751500元]。事实和理由：2003年5月1日漳州市豪力水产饲料有限公司与荷东村委会签订《养殖池承包经营合同》，漳州市豪力水产饲料有限公司承租址在荷东村所辖的牛善埭、王来农埭、外埭的养殖池共522亩（2016年因土地征收核减为501亩）。承包期限30年，自2003年5月1日起至2033年4月30日止。2016年8月23日漳州市豪力水产饲料有限公司名称变更为豪力科技公司。因豪力科技公司未按照合同约定于2019年6月1日前支付租金，且逾期超过一个月，荷东村委会于2019年11月8日向豪力科技公司发出通知，取消造价款财产押金、无代价收回养殖池，责令豪力科技公司于一个月内停止养殖池的一切经营活动。2020年1月21日荷东村委会委托福建铁马律师事务所通知豪力科技公司停止养殖池的经营活动，将养殖池返还给荷东村委会，豪力科技公司未提出异议。荷东村委会与豪力科技公司于2019年11月8日解除2003年5月1日签订的《养殖池承包经营合同》，豪力科技公司应当向荷东村委会返还牛善埭、王来农埭、外埭。荷东村委会与豪力科技公司间形成土地租赁关系，荷东村委会与豪力科技公司签订的《养殖池承包经营合同》承包期限为30年，名为承包期限实为租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，故合同有效期到2023年4月30日止。 豪力科技公司辩称，答辩人对荷东村委会诉称的事实和理由有异议，当时答辩人有跟荷东村委会进行协商，之所以发生忘记支付承包金是因为答辩人的工作人员发生变动，新工作人对支付承包金不知情，荷东村委会也是因为工作人员变动没有及时催收，荷东村委会发现后于星期五向答辩人发通知，答辩人下周一就马上汇款给荷东村委会。对于荷东村委会主张的诉求答辩人持不同意见。1.本案双方签订的《养殖池承包经营合同》并未解除；2.答辩人并未逾期缴交租金；3.答辩人未构成对《养殖池承包经营合同》根本性违约；4.荷东村委会存在通过恶意解除合同以及恶意诉讼而获取非法利益的嫌疑；5.荷东村委会与答辩人已经实际继续履行合同，答辩人在荷东村委会通知后的三天内就缴纳了2019年至2020年租金，荷东村委会也已经收取，并未退还；6.荷东村委会主张违约金过高；7.答辩人与荷东村委会签订三十年期限的渔业承包合同合法有效。 荷东村委会为证明自己主张的事实，提供证据：1.养殖池承包经营合同；2.土地所有权证；3.通知；4.照片（送达通知）；5.关于解除养殖池承包经营合同和返还养殖池的函；6.邮政特快专递单（邮寄函）；7.内资企业登记基本情况表；8.云霄农信社业务凭证（证明2016年、2017年租金核减为127800元）。 豪力科技公司提供证据转账凭证一份。 本院依职权向案外人何惠娟进行询问，并制作询问笔录一份。 本院经审查确认证据如下：豪力科技公司对荷东村委会提供的证据均无异议；荷东村委会提供的证据内容客观真实、形式来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。荷东村委会对豪力科技公司提供的转账凭证的真实性无异议，但认为其不清楚该笔款项的具体用途；转账凭证的转账时间为荷东村委会向豪力科技公司发出通知后的第三天，转账金额与承包金额一致，且与豪力科技公司的抗辩及何惠娟的陈述相互印证，其内容客观真实、形式来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。豪力科技公司对何惠娟的陈述无异议，荷东村委会对何惠娟的陈述无异议，但认为其不清楚该笔款项的具体用途，何惠娟的陈述与转账凭证、承包金额相互印证，本院予以采纳。 根据荷东村委会陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月1日漳州市豪力水产饲料有限公司与荷东村委会签订《养殖池承包经营合同》并经云霄县公证处公证，约定“荷东村委会将址在荷东村所辖的牛善埭、王来农埭、外埭的养殖池共522亩（2016年因土地征收核减为501亩）承包给漳州市豪力水产饲料有限公司，承包期限30年（自2003年5月1日起至2033年4月30日止），自2003年5月1日起至2013年5月1日的十年间，每年度的地租156600元乙方（即漳州市豪力水产饲料有限公司）应在当年公历6月1日前一次性缴清。在2013年5月1日以后的20年间，每年度地租扣除每年22500元造价款摊销后为134100元，乙方也应于当年公历6月1日前一次性缴清。乙方不得以任何理由缓交或欠交租金。否则每逾期一天按每亩50元计算罚款，逾期一个月后，甲方（即荷东村委会）有权终止取消原交造价款财产押金，无代价收回养殖池，重新发包”。之后双方依约履行。2016年因土地征收养殖池核减为501亩，每年承包金核减为127800元。2016年8月23日漳州市豪力水产饲料有限公司更名为豪力科技公司。豪力科技公司分别于2017年6月8日、2018年6月12日交纳当年承包金127800元。2019年豪力科技公司未按照合同约定于6月1日前向荷东村委会交纳当年承包金，2019年11月8日荷东村委会向豪力科技公司发出通知，责令豪力科技公司于一个月内停止养殖池的一切经营活动，否则由此产生的一切法律责任将由豪力科技公司负责。豪力科技公司收到通知后于2019年11月11日指令公司前财务人员何惠娟向荷东村委会转账127800元用于交纳当年承包金。2020年1月18日荷东村委会委托福建铁马律师事务所向豪力科技公司发出“关于解除养殖池承包经营合同和返还养殖池的函”，内容为“根据2019年11月8日的通知，荷东村委会即起与贵司解除了《养殖池承包经营合同》，因贵司未按照通知一个月内停止养殖池的一切经营活动。希贵司在收到本函后立即停止养殖池的经营活动，并将养殖池返还给荷东村委会”。之后豪力科技公司未返还养殖池。 本院认为，荷东村委会与豪力科技公司于2003年5月1日签订的《养殖池承包经营合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。豪力科技公司未按时交纳承包金，显属违约，应承担继续交纳承包金在内的违约责任。在合同履行期内承包方违约，发包方可以要求承包方承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但发包方并不因此获得解除合同的权利。豪力科技公司逾期支付承包金，并不会导致签订承包合同的目的不能实现，且经通知后豪力科技公司及时交纳承包金，荷东村委会亦收取了豪力科技公司逾期交纳的承包金，豪力科技公司的违约行为尚未达到致使合同无法继续履行的程度，不影响签订承包合同所要达到的预期合同目的，豪力科技公司也愿意继续交纳承包金，从有利于生产、生活和社会稳定出发，不应解除荷东村委会与豪力科技公司签订的《养殖池承包经营合同》。现荷东村委会主张解除《养殖池承包经营合同》不予支持，合同继续履行，豪力科技公司应当按照诚实信用原则，依照合同约定按时交纳承包金。因豪力科技公司逾期交纳承包金，荷东村委会主张豪力科技公司支付逾期支付租金的违约金783000元，豪力科技公司辩称荷东村委会主张的违约金过高，因自2016年起案涉养殖池的年承包金核减为127800元，荷东村委会主张的违约金明显过高，本院依法予以调整，豪力科技公司逾期交纳承包金应承担违约责任，应支付荷东村委会违约金，违约金按迟延交纳承包金期间（即2019年6月1日起至2019年11月10日）的承包金计算（即162天×350.14元/天）。荷东村委会主张其与豪力科技公司签订的《养殖池承包经营合同》实为土地租赁合同没有依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下： 一、漳州市豪力农业科技有限公司应于本判决生效后十日内支付云霄县东厦镇荷东村民委员会逾期交纳承包金的违约金56722.68元。 二、驳回云霄县东厦镇荷东村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12770.8元，减半收取计6385.4元，由漳州市豪力农业科技有限公司负担609元，由云霄县东厦镇荷东村民委员会负担5776.4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄秋龙 二〇二〇年六月二十三日 法官助理郑明太 书记员汤怡 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。