湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初337号原告（反诉被告，下同）：余春山，女，生于1987年4月7日，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，原告（反诉被告，下同）：黄化，男，生于1977年7月4日，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，委托诉讼代理人：龚琴蓉，湖北宏济律师事务所律师，一般授权代理。被告（反诉原告，下同）：温金梅，女，生于1966年5月23日，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，现住湖北省利川市，被告（反诉原告，下同）：杨继平，男，生于1961年5月23日，苗族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，现住湖北省利川市，委托诉讼代理人：吴宗宪，湖北丽川律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱丽荣，湖北丽川律师事务所实习律师，特别授权代理。原告余春山、黄化诉被告温金梅、杨继平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告温金梅、杨继平提起反诉，请求解除合同，原告余春山、黄化不提出举证期和答辩期，本院合并进行了审理。原告余春山、黄化及其委托诉讼代理人龚琴蓉，被告温金梅、杨继平及其委托代理人吴宗宪到庭参加诉讼。因新冠××疫情影响，本案扣除审限3个月。本案现已审理终结。余春山、黄化向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2019年9月28日签订的房屋买卖合同，立即腾出房屋，将其位于利川市都××街道办事处城郊村五组××号的房屋交付原告，并协助原告办理房产转让过户手续；2.判令被告按房价的20%支付原告违约金，并按房价款每日0.05%从2019年9月28日计付逾期违约金至被告协助办理完毕过户手续时止；3.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年9月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，被告将其位于利川市都××街道办事处城郊村五组××号的房屋出售给原告，合同签订后，原告当即向被告支付了定金3万元，后原告又按约向被告支付房款时，被告反悔拒收原告的购房款，明确告知原告拒绝继续履行合同，房屋不卖了，原告找被告多次沟通，要求其继续履行合同未果。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，被告拒绝履行合同，已经构成严重违约，同时也侵犯了原告的合法权益，因此诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。温金梅、杨继平辩称，1：对原告起诉的事实没有异议，本案合同是合法有效的，合同没继续履行，但完全是原告的行为所致。因为原告没有按照合同约定的时间办理银行贷款手续，所以被告享有合同法第67条规定的先履行抗辩权，也就是说在原告没有办理银行按揭贷款手续前，被告方有拒绝继续履行的权利，因此应当驳回原告的诉讼请求。同时提起反诉，1、请求解除合同；2、判令被反诉人即原告方承担违约责任；3、定金被告方不予退还。余春山、黄化根据被告的反诉请求辩称，继续履行合同，驳回反诉人的反诉请求，支持原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年9月28日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定二被告将其位于利川市都××街道办事处城郊村五组××号的房屋（不动产权证号为：鄂【2017】利川市不动产权第000382号）出售给二原告，合同同时约定，房屋总价款为95万元；付款方式：1.原告应予合同签订日向被告交纳定金3万元；2.原告应于2019年10月15日前支付被告房价款45万元，其中1万元交由居间方代为保管，被告应将收到的此房价款优先用于偿还银行贷款，如有不足，被告应自行补足，并自行办理抵押注销手续；3.第三期房价款50万元，原告应于签订本合同后17日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切手续，贷款的放款日期以贷款银行规定或借款合同约定为准，但原告应取得以贷款银行为抵押人的他项权证后五个工作日内将其交付贷款银行；原、被告应于2020年2月20日之前向房地产交易中心申请办理产权过户登记手续；定金责任，若被告根本违约，应向原告双倍返还定金，若原告违约，则已支付给被告的定金不予返还；违约责任，双方任何一方未按合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过20日的，守约方有权要求继续履行或单方面解除本合同。且守约方有权要求违约方按照本合同总房价款的20%向守约方支付违约金；……。合同签订后，二原告于合同签订当日向二被告支付了定金3万元，随后，二被告向原告表示不再履行合同，为此，双方多次协商无果。2019年10月15日，二原告提取现金42万元到中介与二被告再次协商，要求继续履行合同，并当场将现金42万元摆放在中介办公桌上，但二被告拒收该款，致使双方再次协商未果。2020年1月14日，二原告起诉来院，提出前述请求。上述事实，有《房屋买卖合同》、录像光盘及双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，涉案房屋办理了不动产权证，其证号为鄂【2017】利川市不动产权第000382号，原、被告就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，故所签订的《房屋买卖合同》依法有效。合同签订后，二原告向二被告交纳了购房定金，二被告应当按照合同的约定履行合同义务，收取第二期购房款、协助原告办理按揭贷款、过户登记等，故原告请求继续履行合同、交付房屋、协助原告办理房产转让过户手续，符合法律规定和合同的约定，本院依法支持。原告请求支付违约金的问题，涉案合同第13条约定：双方任何一方未按合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过20日的，守约方有权要求继续履行或单方面解除本合同。且守约方有权要求违约方按照本合同总房价款的20%向守约方支付违约金；……。该约定是指在不再履行合同的情况下违约方应当承担违约金，同时守约方有选择继续履行合同或单方面解除本合同的权利。现原告选择了继续履行合同，故原告在选择继续履行合同的情况下同时要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持。原告要求被告承担公告费、保全费，但该费用尚未发生，该请求无事实依据，本院不予支持。二被告以原告已构成违约为由反诉请求请求解除合同，并由原告承担违约责任。本院认为，双方签订《房屋买卖合同》后，被告收取了原告支付的定金，在第二期房款支付时间及向银行申请办理按揭贷款时间未届满之前，被告即通知原告合同不再履行，在合同无法继续履行的情况下，原告提取42万元现金，在中介公司在场的情况下坚持要求继续履行合同，但被告拒收原告第二期购房款，原告再次遭到被告拒绝，上述行为表明是被告违约，原告在被告明确表示不再履行合同的情况下，无法进行办理房屋按揭贷款的程序，故被告认为原告违约无事实依据，其请求解除合同没有法律依据，本院依法不予采纳。被告要求不予退还原告交纳的定金问题，因涉案合同合法有效，依法应当继续履行，原告交纳的定金可抵作购房款，本不应退还，故该请求本院支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告余春山、黄化与被告温金梅、杨继平于2019年9月28日签订的《房屋买卖合同》有效，继续履行；二、被告温金梅、杨继平于本判决生效之日起15日内将其位于利川市都亭街道办事处城郊村五组利北路100号的房屋（不动产权证号为：鄂【2017】利川市不动产权第000382号）交付给原告余春山、黄化，并协助原告余春山、黄化办理房屋过户登记手续。同时，二原告向二被告支付剩余购房款92万元。三、驳回原告余春山、黄化的其他诉讼请求；四、驳回被告温金梅、杨继平的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4100.00元，减半收取2050.00元，反诉案件受理费275.00元，合计2325.00元，由原告余春山、黄化负担2010.00元，被告温金梅、杨继平负担315.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇二〇年六月三十日书记员  向 倩