湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初322号原告：中国工商银行股份有限公司永州城建支行，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵中路453号。负责人：曾江虹，该支行行长。委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：吕春花，女，1976年4月17日出生，汉族，住所地湖南省永州市零陵区。被告：刘德礼，男，1974年12月4日出生，苗族，住址同上，系被告吕春花之夫。原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行（以下简称城建支行）与被告吕春花、刘德礼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼，被告吕春花、刘德礼经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还贷款本金38281.94元及利息773.89元，该利息计算截止2019年10月21日所欠利息数额，剩余利息按合同约定的计息方式、标准计算至执行完毕为止；2、判决确认原告对二被告提供的坐落于冷水滩区房屋抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费3500元；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年3月12日，二被告与原告城建支行签订了《个人购房借款／担保合同》，原告按合同于2010年向二被告发放贷款金额32万元，期限为10年的个人住房按揭贷款，于2020年3月11日到期。同时，二被告将其位于零陵区芝山路××号1栋6单元ＣXXX号房屋价值65.7854万元与原告在永州市房产局办理了抵押登记，他项权证号为：永房他证零陵字第××号。截至2019年10月24日，二被告已经累计违约5期未履行合同约定的还款协议，违反了与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第10条10.2款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即清偿，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。《个人购房借款／担保合同》第15条规定，被告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用均应承担责任。现二被告未能按合同约定按期还款，其行为严重侵犯原告的合法权益，为了维护国家信贷资金安全，为此，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告吕阳春、刘德礼未到庭答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的下列证据：1、原被告的身份信息、二被告常住人口登记卡、结婚证各一份；2、个人住房贷款面谈记录、共同还款责任承诺书、房产抵押承诺书、抵押承诺书、抵押核实书各一份；3、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证各一份；4、永房权证冷字第××号、71××51号房屋所有权证各一份；5、贷款明细台账一份；6、永房他证零陵字第××号房屋他项权证一份；7、增值税发票（律师费）一份。被告吕春花、刘德礼未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的上述证据来源合法，客观真实，本院均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：被告吕春花、刘德礼系夫妻。2010年3月12日，被告吕春花、刘德礼与原告城建支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告吕春花、刘德礼发放金额为32万元，年利率为6.534％（浮动利率），期限为10年的个人住房按揭贷款，于2020年3月11日到期。同时，二被告将其位于零陵区芝山路××号1栋6单元ＣXXX号价值65.7854万元的房屋（房屋所有权证号为：永房权证冷字第××号、71××51号）与原告在永州市房产局办理了抵押登记，他项权证号为：永房他证零陵字第××号，抵押期限为2015年2月9日至2025年3月3日。该合同第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现本债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十五条约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告城建支行于2010年4月21日向被告吕春花、刘德礼发放了全部贷款，被告吕春花出具了借据。截至2019年10月21日，被告吕春花、刘德礼已经累计违约5期未履行合同约定的还款义务，下欠贷款本金38281.94元及利息773.89元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按合同的约定履行自己的义务。原告城建支行按合同约定向被告吕春花、刘德礼发放贷款后，被告吕春花、刘德礼理应按照合同约定的期限偿还借款本息。被告吕春花、刘德礼在偿还部分借款本息后，对下欠的借款本息未按合同的约定按期偿还，违背了诚实信用原则，系违约。原告城建支行依约宣布借款合同提前到期，诉请要求被告吕春花、刘德礼按照合同的约定偿还下欠的借款本息并利随本清，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。二被告以其位于零陵区芝山路××号1栋6单元ＣXXX号房屋（房屋所有权证号为：永房权证冷字第××号、71××51号），为上述债务设定了抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记（他项权证号为：永房他证零陵字第××号），抵押合法有效，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原被告签订的《个人购房借款／担保合同》明确约定被告未按合同履行义务，应承担原告实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。故原告城建支行已经支付且数额在合理范围内的律师费3500元，原告城建支行主张由二被告承担，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕春花、刘德礼在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行贷款本金38281.94元及利息773.89元（该利息截止至2019年10月21日，以后利息按合同约定的执行标准计算至实际清偿之日止；被告吕春花、刘德礼2019年10月21日后已偿还的本息应从中予以扣减）；二、原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行对被告吕春花、刘德礼位于零陵区芝山路××号1栋6单元ＣXXX号（房屋所有权证号为：永房权证冷字第××号、71××51号）房屋抵押物享有优先受偿权；三、被告吕春花、刘德礼在本判决发生法律效力之日起五日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行为实现债权而支付的律师费3500元。案件受理费776元，公告费560元，合计1336月，由被告吕春花、刘德礼负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋文胜人民陪审员  唐中林人民陪审员  全亚琼二〇二〇年六月十一日法官 助理  曾喜龙书 记 员  黄 熹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。