浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1838号原告：易际斌，男，1969年11月7日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：陈雪芳，浙江思勤律师事务所律师。被告：苍南县财政局，住所地苍南县灵溪镇春晖路555号，统一社会信用代码11330327002537354M。法定代表人：陈国子，局长。委托诉讼代理人：赖鹤山、胡紫薇，北京大成（温州）律师事务所律师。原告易际斌与被告苍南县财政局建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，于2020年4月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案后依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭审理。原告及其诉讼代理人陈雪芳，被告的诉讼代理人赖鹤山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易际斌向本院提出诉讼请求：1.撤销被告在苍南县房屋上设立的抵押权；2.解除的抵押登记手续；3.本案诉讼费用由被告负担。在审理过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为判令被告协助原告办理撤销苍南县钱库镇鹡鸽路34号房屋的抵押登记手续。事实和理由：原告父亲易回椿（又名易会椿）原系苍南县线毯厂的职工。1995年12月11日，苍南县线毯厂向被告（原称苍南县财税局）贷款30万元，原告父亲用自己名下的位于浙江省苍南县房屋和另一位同事的房产共同为该贷款提供抵押担保（易会椿的权利价值为112000元），并办理了抵押登记。1996年7月，苍南县线毯厂向苍南县人民法院申请宣告破产，该笔贷款也列入债权名单按破产方案进行分配。此后，被告从未向易回椿主张债权或抵押权。2000年10月22日原告家中兄弟分家析产，父亲易回椿将涉案房产分给原告所有，产权一直未办理交更登记，该房产由原告居住至今。2004年2月29日，易回椿去世。现原告意欲办理涉案房产的产权变更登记，才得知涉案房产于1995年设立的抵押登记至今未予撤销，无法办理产权变更登记。原告认为涉案房产虽被设定抵押登记，但被告作为抵押权人没有在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，抵押权已经消灭。原告为此多次找被告协商未果，故依法起诉。苍南县财政局辩称，一、原告提交的证据尚不足以认定其系易会椿不动产权属的继受人，原告主体不适格。涉案房屋权利人和抵押人为易会椿，而原告之父姓名易回椿，与权利人姓名不符。二、原告以被告没有在诉讼时效期间内行使抵押权，主张涉案抵押权已消灭，没有法律依据。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。超过诉讼时效未行使抵押权行使，不是抵押权消灭的法定事由。因此，原告前述主张没有法律依据。综上，原告主张抵押权消灭理由不能成立，请法院依法判决。易际斌围绕诉讼请求向本院提交了证据材料：1.身份证，证明原告主体资格；2.土地使用权证、3.抵押登记信息表、4.财政周转金欠款情况表、5.贷款凭证、6.民事裁定书、7.财政金融企业贷款清单，证明案涉房产系原告父亲所有，为苍南县线毯厂向被告贷款提供抵押担保，该厂宣告破产，贷款列入债权名单按破产方案进行分配的事实；户口登记簿、村委证明、死亡证明、分家协议书、声明书及身份证，证明涉案房产现属原告所有的事实。被告在本院指定的举证期限内未提交证据材料。庭后原告补充提交了（2020）浙0327民初3305号民事调解书。上述证据经质证，本院审查后认为，原告提交的证据1系有关职能部门制发，来源、形式合法，可以反映当事人身份情况；原告提交的证据2-3，被告对真实性、合法性无异议，但提出姓名与抵押的名字不一样，关联性有异议，本院认为，两份证据来源、形式合法，与原告其他证据能相互印证，关于姓名不一致，原告能作出合理说明，其他证据也予佐证，故予以确认；原告提交的证据4-7，被告无异议，予以确认；原告提交的证据8-12来源和形式合法，与本案具有关联性，能相互印证，结合原告提交的（2020）浙0327民初3305号民事调解书，予以确认。本院经审理，认定本案事实如下：易回椿（又名易会椿、易回春，公民身份号码3303271936××××××××）系原告易际斌的父亲，与妻子张美华共同生育长女易张玉、长子易际林、次女易素芬、次子易际枢、三子易际斌。易回椿名下有苍南县钱库镇鹡鸰路34号、35号两处房产。钱库镇鹡鸰路34号房屋于1991年10月27日办理房屋所有权登记，权利人登记为易会椿，权证号为00012622，坐落登记为钱库镇＊鸽路34号；于2000年8月24日办理土地使用权登记，权利人登记为易回椿，权证号为2-2000-16-0422，坐落登记为钱库镇鹡鸰路34号。苍南县线毯厂于1995年12月11日向苍南县财税局借财政周转金30万元，易回椿以钱库镇鹡鸰路34号房屋对其中11.2万元提供抵押担保。抵押登记部门对上述权证号为00012622的产权进行了抵押设立登记（收件号94201031558，登记抵押权人为县财税局）。因资不抵债，本院于1996年7月15日对苍南县线毯厂宣告破产，苍南县财税局申报了前述30万元债权。经破产清算，本院于1999年12月15日作出（1996）苍经破字第4-6号民事裁定书，认为苍南县线毯厂已经按本院所确定的分配方案将破产财产分配完毕，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第250条的规定，裁定如下：苍南县线毯厂破产还债程序终结。因机构改革，苍南县财税局的财政周转资金方面职能由苍南县财政局接管。2000年10月22日，易回椿与易际林、易际枢、易际斌共同签订一份《协议分家书》，其中约定钱库镇鹡鸰路34号、35号房屋归易际斌所有。张美华、易张玉、易素芬也同意如此约定。2004年2月29日，易回椿死亡。因前述抵押登记仍未注销，原告诉至本院。本院认为，案涉分家书系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，易际斌因分家取得了钱库镇鹡鸰路34号房屋的所有权，与本案具有直接利害关系，主体适格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第250条规定，破产财产分配完毕，由破产清算组织提请人民法院裁定终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。该法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。案涉钱库镇鹡鸰路34号房屋所抵押权担保的债权已经破产清算程序消灭，被告也未提供充分证据证明其在主债权诉讼时效期间行使抵押权，也无证据证明存在抵押权仍然存续的其他情形，故案涉抵押权可认定为已经消灭。抵押权消灭，则抵押登记应予注销。原建设部颁发的《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。综上，原告主张作为抵押权人的被告协助办理相关房产的抵押注销登记手续于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：苍南县财政局于本判决生效之日起十五日内协助易际斌办理钱库镇鹡鸰路34号房屋（登记权证号为00012622、坐落为钱库镇*鸽路34号、权利人为易会椿）的抵押登记（登记抵押权人为县财税局）注销手续。案件受理费80元，减半收取40元，由易际斌自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年六月二十二日代书记员  黄瑶瑶相关法律条文链接《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……