重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初4976号 原告：重庆赛伯乐科技有限公司，住所重庆市北部新区黄山大道中段55号附2号麒麟D座10-15层、17-18层，统一社会信用代码915000003203953718。 法定代表人：黎和生，总经理。 委托诉讼代理人：彭蒙，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海邻，国浩律师（重庆）事务所实习律师。 被告：海纳亿丰信息技术（重庆）有限公司，住所重庆市渝北区黄山大道中段附53号附2号即重庆北部新区高新园麒麟C座5层1号，统一社会信用代码91500000MA605MPA6B。 法定代表人：李鑫。 原告重庆赛伯乐科技有限公司（以下简称赛伯乐公司）与被告海纳亿丰信息技术（重庆）有限公司（以下简称海纳亿丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法由审判员叶胜利独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赛伯乐公司的委托诉讼代理人彭蒙到庭参加诉讼，被告海纳亿丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赛伯乐公司向本院提出诉讼请求：1、被告海纳亿丰公司支付原告2019年2月1日至2020年1月31日期间租金144720元（36180元/季度×4季度）；2、被告海纳亿丰公司支付原告赛伯乐公司违约金162810元[36180元×0.005元/天×（360+270+180+90)天；3、诉讼费由被告海纳亿丰公司负担。事实和理由：原告依照《麒麟C座房屋租赁合同》完全履行了合同约定义务和法律义务。被告应依据《麒麟C座房屋租赁合同》的约定，自2018年11月1日至2021年7月31日，每季度缴纳租金36180元，第二季度及以后租金应于每季度第1个月的前15日内缴纳。被告享受了原告提供的租赁服务，并实际承租房屋，但是被告无正当理由拒绝履行交纳租金的合同约定义务。经书面催缴后，被告仍未缴纳2019年2月至2020年1月4个季度的租金，共计144720元。合同约定如被告逾期不缴纳，原告每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，截止2020年1月，被告违约金为162810元。故诉至法院，望判如所请。 被告海纳亿丰公司无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对《麒麟C座房屋租赁合同》、《缴费通知》，《通知》、《承诺函》、律师函及EMS签收记录，因被告海纳亿丰公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。对原告举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月30日，赛伯乐公司作为出租方（甲方）、海纳亿丰公司作为承租方（乙方）签订了一份《麒麟C座房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆市渝北区X号附X号即重庆北部新区X层X号的房屋租赁于乙方使用，租赁物面积约为：603平方米，甲方提供的房屋及水、电、电梯、道路等设施均能正常投入使用。租赁期共33个月。2018年11月1日起至2021年7月31日止。合同第三条租金及支付方式：1、乙方所租房屋租期为（2018年11月1日-2021年7月31日），租金标准为20元/㎡·月。月租金为12060元，乙方每季度应缴纳租金36180元。2、租金支付方式如下：乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金交纳时间为2018年11月1日前；以后每次租金缴纳日期为每季度第1个月的前15日内。甲方在收到租金后三个工作日内开具发票给乙方，由甲方承担租赁税。合同第十一条违约责任：1、如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租赁滞纳金。乙方逾期时间不超过2个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。3、乙方违反第十一条第1款约定的，属乙方严重违约行为，甲方有权采取以下措施：（2）单方面终止房屋租赁合同，收回乙方的房屋租赁使用权，并不予退还履约保证金和已缴纳的租金。 2019年1月15日，赛伯乐公司向海纳亿丰公司发送《缴费通知》上载明，贵公司应缴纳房屋租金36180元，房屋租金计费时间为2019年2月1日至2019年4月30日，按租赁合同所示，贵公司应提前10天支付下季度租金。 2019年4月10日，赛伯乐公司向海纳亿丰公司发送《缴费通知》上载明，贵公司应缴纳房屋租金36180元，房屋租金计费时间为2019年5月1日至2019年7月31日，按租赁合同所示，贵公司应提前10天支付下季度租金。 2019年5月21日，赛伯乐公司向海纳亿丰公司发送《通知》上载明,贵公司应缴纳房屋租金36180元，未缴纳租金计费时间为2019年2月1日至2019年4月30日，按租赁合同所示，贵公司应提前10日支付下季度租金。但贵公司至今未付，如在2019年5月27日之前未付，我司将采取断网断电措施，并停止一切服务。 2019年7月8日，赛伯乐公司向海纳亿丰公司发送《缴费通知》上载明，贵公司应缴纳房屋租金36180元，计费时间为2019年8月1日至2019年10月31日。 2019年7月30日，海纳亿丰公司向赛伯乐公司出具《承诺函》上主要载明，我司欠了应缴纳贵司从2019年2月1日-2019年7月31日共计两个季度的房屋租金，总计金额173664元。现我公司承诺于2019年8月分二个时间段进行划款支付完毕，具体时间分别为：2019年8月15日前支付2019年2季度的房屋租金共计86832元，2019年8月31日前支付2019年3季度的房屋租金共计86832元。我司同时承诺之后将按照合同约定按时向贵司缴纳相关的房屋租金。 2019年9月16日，赛伯乐公司通过邮政特快专递向海纳亿丰公司送达的律师函主要载明：提请贵司缴纳2019年2月1日至2019年10月31日的房屋租金及违约金。 本院认为：赛伯乐公司与海纳亿丰公司签订的《麒麟C座房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《麒麟C座房屋租赁合同》明确约定，租赁期共33个月。2018年11月1日起至2021年7月31日止。乙方每季度应缴纳租金36180元。乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金交纳时间为2018年11月1日前；以后每次租金缴纳日期为每季度第1个月的前15日内。赛伯乐公司按照合同约定将案涉房屋交给海纳亿丰公司租赁使用。海纳亿丰公司理应按时足额履行支付租金的义务，却经赛伯乐公司通知催缴，甚至自己作出书面承诺仍然拖欠租金未付。故海纳亿丰公司应当承担支付租金的民事责任。本案诉讼中，海纳亿丰公司无正当理由不到庭参加诉讼并举证质证，应承担相应的法律后果。对于赛伯乐公司主张海纳亿丰公司未支付案涉租赁房屋2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金的事实，本院予以采信。故赛伯乐公司要求海纳亿丰公司支付2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金144720元（36180元/季度×4季度），视为对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金。从《麒麟C座房屋租赁合同》合同第十一条第一款违约责任约定内容来看，该条款明确约定“乙方逾期时间不超过2个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。”可见，逾期支付租金时间不超过2个月的，海纳亿丰公司应承担的违约责任为支付赛伯乐公司滞纳金，此处的滞纳金从性质上看应为违约金；逾期支付租金时间超过3个月或拖欠租金超过1季度的租金额，为严重违约行为，赛伯乐公司有权单方面终止合同，采取停止物业服务等措施，有权随时进入房屋并留置、变卖房屋内的财产，以变卖价款冲抵租金。两种情况下的违约责任是并列关系，不能同时适用。本案中，合同约定租金每季度支付一次，每次租金缴纳日期为每季度第1个月的前15日内，则2019年2月1日-2019年4月30日的租金至迟应在2019年2月15日支付，2019年5月1日-2019年7月31日的租金至迟应在2019年5月15日支付，2019年8月1日-2019年10月31日的租金至迟应在2019年8月15日支付，2019年11月1日-2020年1月31日的租金至迟应在2019年11月15日支付，海纳亿丰公司均未按约按时支付上述时间段的租金，构成逾期支付租金超过3个月或拖欠租金超过1季度的租金额。根据《麒麟C座房屋租赁合同》合同第十一条第一款之约定，赛伯乐公司有权单方面终止合同，采取停止物业服务等措施。赛伯乐公司主张依据《麒麟C座房屋租赁合同》第十一条第一款之规定，要求海纳亿丰公司支付违约金的诉请，无合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告海纳亿丰信息技术（重庆）有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆赛伯乐科技有限公司支付2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金144720元； 二、驳回原告重庆赛伯乐科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2956元，由原告重庆赛伯乐科技有限公司负担1565元，被告海纳亿丰信息技术（重庆）有限公司负担1391元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二〇年六月十日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞