河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初6602号原告：刘启军，男，1962年3月27日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托代理人：李瑞，河南亚太人律师事务所律师。委托代理人：常梦夏，河南亚太人律师事务所律师。被告：侯文杰，男，1973年4月25日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。被告：李萍，女，1975年5月30日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告刘启军诉被告侯文杰、李萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘启军委托代理人李瑞到庭参加诉讼；被告侯文杰、李萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘启军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告侯文杰偿还原告借款本金40万元及利息24000元（利息自2020年1月18日按照合同约定的月息2%利率暂计算至2020年4月17日止，以后利息按照上述利率计算至实际还款之日止）；以上本息共计424000元；2、依法判令原告对于被告侯文杰名下位于郑州市××区××路××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告李萍对上述债权承担连带保证责任；4、本案案件受理费由二被告承担。事实与理由：被告侯文杰于2019年6月18日向原告借款40万元，并签订《借款合同》，合同约定：借款人民币40万元整；借款期限自2019年6月18日起至2019年12月17日止；借款月利率为2%。同时约定被告侯文杰以其名下位于郑州市××区××路××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房产为上述债权提供抵押，被告李萍为上述债权承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2019年6月18日通过银行转账的方式向被告侯文杰支付借款40万元，且被告侯文杰对上述借款合同出具借款金额40万元的收条和借据，李萍签署了《保证函》，约定为上述借款提供连带责任保证，保证期限为三年。借款签订后，被告侯文杰未按约定支付借款本息，2020年1月份至今，经原告多次催要，被告仍未按约支付借款本息，故原告提起诉讼。被告侯文杰、李萍未答辩。经审理查明，2019年6月18日，刘启军（作为甲方、出借人、抵押权人）、侯文杰（作为乙方、借款人、丙方、抵押人）和李萍（作为乙方、借款人，丁方、保证人）签订《借款合同》一份，载明，甲方向乙方提供借款40万元，借款期限为6个月，自2019年6月18日至2019年12月17日止，借款利率为月息2%，乙方借款用途为家庭生活经营所用，乙方应合法使用借款，不得挪作他用，抵押物事项，房屋座落于金水区××路××楼××单元××号（郑房权证字第××号），房屋所有权人为侯文杰。保证担保的范围为主债权本金、利息等以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等），保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起三年。抵押担保范围为主债权本金、利息等以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等。同日，侯文杰和李萍（作为债务人）出具《借据》一张，载明，今借到刘启军人民币40万元整，借期自2019年6月18日至2019年12月17日止，利率按《借款合同》约定执行。我们作为债务人及担保人全面了解并承诺；1、债务人有义务按《借款合同》约定如数偿还借款本息。2、保证人自愿在保证期间内承担连带保证责任。3、抵押人自愿以抵押物承担清偿借款本息及实现债权的其他费用的责任。同日，侯文杰出具《收条》一张，载明，今本人侯文杰收到刘启军银行转账40万元。同日，侯文杰（作为借款人）、李萍（作为借款人、担保人）出具《保证函》一张，载明，根据借款合同约定内容，我（担保人）李萍自愿为借款人侯文杰向出借人刘启军借款人民币40万元的借款作担保人，并自愿承担借款本金、利息、实现债权的费用等相关款项连带偿还责任，保证期限为主债权履行期限届满之日起三年。同日，刘启军通过本人中信银行账户向被告侯文杰账户分两笔转款，一笔10万元，一笔30万元，共计转款40万元。2019年6月19日，涉案房产办理抵押登记。原告取得豫（2019）郑州市不动产证明第0187252号的不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为刘启军，义务人为侯文杰，坐落金水区××路××楼××单元××号，房产证号为15××69，抵押方式一般抵押，担保债权的数额40万元，债务人：侯文杰，债务履行期限2019年6月18日至2020年6月17日。庭审中，原告称，被告侯文杰于2019年6月18日向原告借款40万元,并签订《借款合同》，合同约定，借款人民币40万元整；借款期限自2019年6月18日起至2019年12月17日止；借款月利率为2%。同时约定被告侯文杰以其名下位于郑州市××区××路××院××楼××单元××层的房产为上述债权提供抵押，被告李萍为上述债权承担连带责任。借款合同签订后，原告于2019年6月18日通过银行转账的方式向被告侯文杰支付借款40万元，且被告侯文杰对上述借款合同出具了借款金额40万元的收条和借据，李萍签署了《保证函》，约定为上述借款提供连带责任保证，保证期限为三年。借款合同签订后，被告侯文杰支付了合同约定内的六个月利息，2020年1月18日之后二被告就未偿还过任何借款本息了。以上事实有原告提交的借款合同一份、借据一份、收条一份、保证函一份、转账记录一份、不动产登记证明一份、及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在该合同中，被告李萍即为共同借款人，又为保证人，原告将被告李萍作为保证人诉至本院，符合法律规定。原告刘启军按照约定向被告侯文杰、李萍支付借款40万元，被告侯文杰、李萍未按合同约定偿还借款，应当承担违约责任。故原告诉请被告偿还借款本金40万元，本院予以支持。庭审中原告称，被告侯文杰支付了合同约定内的六个月利息，2020年1月18日之后二被告就未偿还过任何借款本息了。故被告侯文杰、李萍并应自2020年1月19日起按月利率2%向原告支付利息至实际付款之日。原告诉请李萍对上述债务承担连带保证责任。本院综合审查保证期间、保证范围、保证方式等认为，原告该项诉请符合法律规定与合同约定，本院予以支持。《借款合同》中约定，抵押物事项，房屋座落于金水区××路××楼××单元××号（郑房权证字第××号），房屋所有权人为侯文杰。抵押担保范围为主债权本金、利息等以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等。2019年6月19日，涉案房产办理抵押登记，原告取得豫（2019）郑州市不动产证明第0187252号的不动产登记证明。故原告对被告侯文杰名下位于金水区××路××楼××单元××号（郑房权证字第15××69）的房产就拍卖、变卖所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。被告侯文杰、李萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯文杰于本判决生效后十日内向原告刘启军支付借款本金40万元，并按照月利率2%支付自2020年1月19日起至实际付款之日止的利息；二、原告刘启军对被告侯文杰名下位于金水区南阳路96号5号楼1单元10层1014号（郑房权证字第为15××69）的房产就折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告李萍对本判决第一项所判决款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7660元，减半收取3830元，由被告侯文杰、李萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年六月二十八日书记员 段葳蕤