山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初689号 原告：中国银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市兴安路128号。 负责人：孙洪祥，行长。 委托诉讼代理人：李增华，山东文信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李军辉，男，1991年3月22日出生，汉族，该行职工，住。 被告：昌乐县盛大线材制品有限公司，住所地：昌乐开发区科技东街同乐花园东100米。 法定代表人：董兆春，总经理。 被告：安丘市津源钢丝制品有限公司，住所地：安丘市大盛镇驻地。 法定代表人：董晓，总经理。 被告：韩连花，女，1966年5月30日出生，汉族，居民，住安丘市商场路烟市， 上述三被告共同委托诉讼代理人暨被告董兆亮，男，1966年2月28日出生，汉族，居民，住安丘市商场路烟市， 被告：潍坊盛邦生物科技股份有限公司，住所地：昌乐县宝城街道东徐村。 法定代表人：刘世朋，总经理。 委托诉讼代理人：滕春兴，山东昌明重光律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司安丘支行（以下简称中国银行安丘支行）与被告昌乐县盛大线材制品有限公司（以下简称盛大公司）、安丘市津源钢丝制品有限公司（以下简称津源公司）、韩连花、董兆亮、潍坊盛邦生物科技股份有限公司（以下简称盛邦生物公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行安丘支行的委托诉讼代理人李增华、李军辉，被告盛大公司、津源公司及韩连花的共同委托诉讼代理人暨被告董兆亮，被告盛邦生物公司的委托诉讼代理人滕春兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行安丘支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告盛大公司立即归还原告借款本金170万元及相应利息2.8万元(截止到2020年1月2日，合同期内利息按年利率4.86%计算，合同期外利息按7.29%计算至还清日止)，四被告津源公司、盛邦生物公司、董兆亮、韩连花对该借款本息承担连带还款责任；2、依法判决原告对已抵押的被告盛大公司的土地使用权［乐国用（2014）第CL119号]、董兆亮房产［潍安房权证安丘私字第××号]享有抵押权，并就处置所得在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用及其他实现债权的费用由各被告共同承担。事实与理由：2017年10月12日，被告盛大公司因经营需要向原告借款200万元，利率按照浮动利率，每月21日还息，并由担保人即被告津源公司、盛邦生物公司、董兆亮、韩连花分别提供最高额担保，并分别签订《流动资金借款合同》、《最高额担保合同》。合同约定出现纠纷由原告住所地人民法院管辖。被告盛大公司用土地使用权［乐国用（2014）第CL119号]、董兆亮房产［潍安房权证安丘私字第××号]提供抵押，并签订抵押合同，办理了他项权利登记。2018年12月12日，贷款到期后，因被告盛大公司资金紧张，为支持企业发展，被告盛大公司归还贷款30万元后，原告为盛大公司办理贷款延期，金额170万元，到期日2019年10月12日。贷款到期后，被告盛大公司未按时归还本金，违反合同约定。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判如所请。 被告盛大公司辩称，借款属实，对借款金额无异议，现因经营困难，无力还款。原告主张合同期外利息过高。 被告津源公司、韩连花、董兆亮共同辩称，担保属实，现无力代盛大公司还款。 被告盛邦生物公司辩称，1、我公司是否承担担保责任，待原告举证后予以确定；2、本案应优先拍卖借款人提供担保的土地后，不足部分再由担保人承担还款责任。 本院经审理认定事实如下：2017年10月9日，原告与被告董兆亮、韩连花、津源公司、盛邦生物公司分别签订《最高额保证合同》一份，约定由该四被告为原告与被告盛大公司自2017年10月9日至2018年10月8日期间发生的债权提供最高额连带责任保证，所担保的最高债权额均包括最高本金余额200万元及其相应的利息、罚息及实现债权的费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。《最高额保证合同》关于保证责任的发生约定“主债务在本合同之处同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。 2016年9月19日，原告与被告董兆亮签订《最高额抵押合同》一份，约定被告董兆亮以位于安丘市商场路中段东西侧4＃楼东4单元507室（潍安房权证安丘私字第××号）房产提供抵押，被告韩连花作为抵押房产共有人在该抵押合同的附件处签字，表示同意抵押并愿意配合办理抵押登记等一切手续。双方约定，被告董兆亮为原告与盛大公司自2016年9月19日起至2019年9月18日期间发生的债权提供最高额抵押，抵押担保的范围包括最高本金余额378000万元及其相应的利息、罚息及实现债权的费用等。双方并就涉案房产至安丘市房产管理中心办理了抵押登记（不动产登记证明），证号为鲁（2016）安丘市不动产证明第0003302号。 2017年10月9日，原告与被告盛大公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告盛大公司以位于昌乐县城科技街南侧、宝石城二路以西乐国用（2014）第CL119号土地使用权提供最高额抵押。双方约定，被告盛大公司为其与原告自2017年10月9日起至2020年10月8日期间发生的债权提供最高额抵押，土地使用权面积为933平方米，抵押担保的范围包括最高本金余额433845元及其相应的利息、罚息及实现债权的费用等。2017年10月12日，双方就涉案国有土地使用权至安丘市国土资源局办理了抵押登记，证号为鲁（2017）昌乐县不动0010829号。 上述两份《最高额抵押合同》中关于抵押权的实现约定：“主债务在本合同之处同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。 2017年10月12日，原告同被告盛大公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告盛大公司向原告借款200万元，借款用途为购原材料，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为浮动利率，罚息利率上浮50%。合同还约定了其他内容。同日，被告盛大公司向原告递交《提款申请书》一份，申请原告向该公司发放借款200万元。同日，原告将200万元贷款转存入被告盛大公司指定的银行账户。 借款到期后，被告盛大公司未按约定偿还借款本金及利息，2018年12月24日，被告盛大公司因资金紧张，在偿还借款30万元后，原告又与五被告签订《延期还款协议书》一份，原告同意将借款金额170万元到期日延期到2019年10月12日，各担保人同意继续为被告盛大公司提供担保，并在该协议的落款处签名或加盖公章。2018年12月21日，利率经原告方审批调整为4.86%。截止2020年1月2日，被告盛大公司尚欠原告借款本金170万元及利息2.8万元，保证人亦未履行保证责任。 本院认为，原告与被告盛大公司签订的《流动资金借款合同》，与被告董兆亮、韩连花、津源公司、盛邦生物公司签订的《最高额保证合同》，与被告盛大公司、董兆亮、韩连花签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面、善意履行。原告按约定向被告盛大公司发放借款200万元，被告盛大公司在偿还借款30万元后，未再按约定偿还剩余借款本息，其他被告亦未履行保证责任，至2020年1月2日，被告盛大公司尚欠原告借款本金170万元及利息2.8万元,共计172.8万元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告要求被告盛大公司偿还上述借款本息，合法有据，应予支持。《流动资金借款合同》签订在原告与被告盛邦生物公司、津源公司、董兆亮及韩连花签订的《最高额保证合同》约定的保证范围及期间内，合同到期后，各被告又与原告签订《延期还款协议书》，同意将被告盛大公司欠原告的借款本金170万元的还款期限延长至2019年10月12日，故各保证人应按合同约定对本案借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告盛大公司追偿。 被告董兆亮就其房产、被告盛大公司就其国有土地使用权为被告盛大公司的借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，该抵押权已成立并生效，原告要求确认对该房产、土地使用权享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告董兆亮承担担保责任后，有权向被告盛大公司追偿。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”。本案中，既有原告与被告盛邦生物公司等签订的《最高额保证合同》，亦有原告与被告盛大公司、董兆亮签订的《最高额抵押合同》，上述合同中关于担保权利的实现条款约定具体而明确，不存在歧义，应视为原告与抵押人、保证人就担保人承担责任的顺序已经作出明确约定，即原告有权自行决定担保权利的行使顺序，既有权要求抵押人或保证人先行承担担保责任，也有权不分先后顺序地分别或单独向抵押人或保证人主张全部或部分担保权利。现原告起诉请求就被告董兆亮、盛邦生物公司的抵押物优先受偿，并请求各保证人承担连带清偿责任，并未主张担保权利的实现顺序，系不分先后顺序地向全部担保人主张全部担保权利，其主张符合《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》的约定，应予支持。被告盛邦生物公司关于先拍卖借款人抵押物的相关辩解，无事实根据及法律依据，本院依法不予采纳。 原告与被告盛大公司签订的《流动资金借款合同》对于逾期借款利率有明确的计算约定，被告盛大公司关于期外利率过高的辩解于法无据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及相关法律之规定，判决如下： 一、被告昌乐县盛大线材制品有限公司偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金1700000元及利息28000元,共计1728000元，并按合同约定利率支付以本金170万元为基数，按年利率7.29%计算自2020年1月3日至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国银行股份有限公司安丘支行在最高额433845元内对借款本金及相应的利息、罚息等对被告昌乐县盛大线材制品有限公司名下的位于昌乐县城科技街南侧、宝石城二路以西国有土地使用权【乐国用（2014）第CL119号】的折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权； 三、原告中国银行股份有限公司安丘支行在最高额378000元内对借款本金及相应的利息、罚息等对被告董兆亮及韩连花所有的位于安丘市商场路中段西侧4＃楼东单元507室（潍安房权证安丘私字第××号）号房产的折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权； 四、被告潍坊盛邦生物科技股份有限公司、安丘津源钢丝制品有限公司、董兆亮、韩连花对上述第一项被告昌乐县盛大线材制品有限公司所负还款义务承担连带清偿责任，并于承担保证责任、担保责任后有权向被告昌乐县盛大线材制品有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20352元，保全费5000元，共计25352元，由被告昌乐县盛大线材制品有限公司、安丘市津源钢丝制品有限公司、韩连花、董兆亮、潍坊盛邦生物科技股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  魏艳萍 人民陪审员  徐 静 人民陪审员  周会文 二〇二〇年六月三日 书 记 员  王丽萍