嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1311号原告：中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行。住所地：浙江省嘉兴市茧丝绸交易市场三期南裙房。统一社会信用代码：91330401846495318E。代表人：方伟，该行行长。委托代理人(特别授权代理)：沈菊生、殷丽波（实习）,浙江兴嘉律师事务所律师。被告：黄春华，男，1977年2月25日出生，汉族，住江苏省东台市。被告：李小金，女，1978年3月24日出生，汉族，住江苏省东台市。原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行诉被告黄春华、李小金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法由审判员袁瑞江适用简易程序独任审判，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年10月21日，被告黄春华因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，借款金额为990000元，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率（或一年期LPR）调整后的次年1月1日起调整，逾期按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对于应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。采取等额本金递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款期限为240个月。两被告同为抵押人，抵押物为嘉兴市天乐苑17幢20-2室[不动产权证书号：浙（2017）嘉开不动产权第0017745号]，他项权证已于2017年1月26日办理完成，他项权证为浙（2017）嘉开不动产证明第002836号；两被告为夫妻关系，被告李小金签署《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告黄春华的债务承担共同还款责任。2016年11月9日，原告按约发放贷款。被告自2019年9月开始发生逾期，被告黄春华共计拖欠原告借款本金849122.5元、利息18992.92元（含复利和罚息），合计868115.42元。故原告要求：1、两被告立即归还原告借款本金849122.5元、利息18992.92元，合计868115.42元（含复利和罚息，暂计算至2020年4月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至欠款本息清偿之日止），赔偿原告律师费26000元，总计894115.42元；2、原告对被告所有但抵押给原告的抵押物嘉兴市天乐苑17幢202室房产享有优先受偿权，即拍卖、变卖或折价该抵押物所得优先清偿上述第一项诉讼请求的款项：3、本案诉讼费由两被告承担。两被告均未答辩。原告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：证据1，个人购房担保借款合同1份。证明：原、被告之间依法签订了借款合同，并约定以被告名下的房产作为抵押。证据2，财产共有人同意抵押承诺书1份。证明：被告李小金作为抵押财产的共有人同意将《个人购房担保借款合同》项下的财产作抵押。证据3，不动产登记证明1份。证明：被告已按约办理他项权证，原告对被告所有的房产享有抵押权。证据4，借款凭证1份。证明：原告依约发放贷款的事实。证据5，承担共同还款责任承诺书1份。证明：被告李小金同意为黄春华的债务承担共同还款责任。证据6，欠本息说明1份。证明：截至2020年4月10日，被告结欠原告本息情况。证据7，债务催收及诉讼文书送达地址确认书2份。证明：两被告确认的文书送达地址。证据8，委托代理协议及发票各1份。证明：原告为实现债权产生的律师费26000元。证据9，流水情况说明1份。证明：2019年11月15日之前被告归还的本息情况。（除代理费发票、流水情况说明，其他原件当庭退还原告）两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查核实，结合当事人的陈述，认为：原告提交的证据来源合法，内容真实、有效，符合法律规定，与本案有关，本院予以确认。综上，根据原告当庭陈述及本院所确认的证据，本院认定案件事实如下：一、借款合同签订时间：2016年10月21日。二、借款人：被告黄春华；共同还款人：被告李小金。三、合同借款金额：990000元。四、借款期限：2016年10月21日至2036年10月20日止。五、借款利率:年利率4.41%，逾期利率：6.615%。六、还款方式：等额本金还款法。七、借款发放时间：2016年11月9日，发放方式：划入被告黄春华指定账户。八、是否设定抵押担保：是；抵押登记时间：2017年1月26日；两被告均为抵押人。九、抵押物名称（证号）及抵押范围：嘉兴市天乐苑17幢202室，证号为浙（2017）嘉开不动产权第0017745号；抵押范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。十、存在的违约行为：自2019年9月11日开始欠款，被告存在未按约履行还款义务的情况，符合上述合同第11.4约定，若借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。十一、截至2019年4月10日，尚欠借款本金849122.5元，利息18992.92元，合计868115.42元（含复利和罚息，暂计算至2020年4月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至欠款本息清偿之日止）。十二、原告为实现债权支出律师代理费26000元。本院认为：原告与被告黄春华签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，合同自签订之日起对双方当事人均具有法律约束力。被告黄春华向原告借款后未按约履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，被告黄春华对此应当承担归还原告借款本金、支付利息及原告为实现债权所支出的律师费的民事责任，被告黄春华并以抵押物承担抵押担保责任。被告李小金在承担共同还款责任承诺书上予以签名，对此被告李小金应当承担共同还款责任。原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄春华、李小金于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行借款本金849122.5元，并支付利息18992.92元（含复利和罚息，计算至2020年4月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至欠款本息清偿之日止）；二、被告黄春华、李小金于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行实现债权的律师代理费26000元；三、原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行对抵押的被告黄春华所有的坐落于嘉兴市天乐苑17幢202室房产的拍卖、变卖或折价款，在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6371元、财产保全费5000元，合计11317元，由被告黄春华、李小金共同负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。(后附页)审判员  袁瑞江二〇二〇年六月二十二日法官助理陈道雨书记员陆剑佩1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。