湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初5235号原告：符自然，女，1961年12月2日出生，汉族，住所地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：周洁，湖南益云律师事务所律师。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。二被告委托诉讼代理人：周当二，系该公司法律顾问。原告符自然诉被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称为大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称为大成管理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人周洁、二被告诉讼代理人周当二到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告符自然向本院提出了如下诉讼请求：1、请求判令被告大成国际大酒店支付原告房屋回购款240,800元及违约金258,137元（自2014年6月18日截止到2020年4月30日，应计至实际清偿之日）；2、请求判令被告湖南大成酒店管理有限公司支付欠付的租金80111元；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2009年4月14日就湖南大成国际大酒店中的第2层75号房，签订《商品房买卖合同》、《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》，《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》以及《补充协议》，以上协议约定：原告将购置的物业出租给大成管理公司，租赁期限不少于2年，最长不超过5年。大成管理公司按月向原告支付租金1,792元。租赁期限满5年后，大成国际大酒店必须按该物业价格的112%回购该物业。租赁期满后，原告要求被告回购该物业，原、被告三方于2014年4月18日签订《退房协议》，但大成国际大酒店至今未按退房协议向原告支付回购款，《湖南大成国际大酒店销售回购合同》第七条约定：任何一方逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该物业约定价格日万分之五的违约金。且自2015年9月开始，大成管理公司就少付或不付租金，截至目前，尚欠租金80,111元。综上，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。原告符自然提交了以下证据：证据1、《商品房买卖合同》、收据及银联票据，拟证明原告与湖南大成国际大酒店有限公司签订了房屋买卖合同，原告履行了房款215,000元的支付义务，是适格的原告；证据2、《房屋租赁经营合同》、房屋销售回购合同、补充协议，拟证明原告将涉案房屋出租给被告的事实，以及约定租赁期满后回购的事实；证据3、退房协议，拟证明原告与被告就回购涉案房屋达成一致，但是被告一直没有按照协议支付回购款240,800元。被告大成国际大酒店辩称：我方欠原告的回购款金额有差异，差异10万元。我方同意回购，不存在违约。且回购有明确约定，双方要办好相关手续，当日将款项还给原告。由于没有办好相关手续，被告可以行使先履行抗辩权。在双方没办好相关手续之前，被告没有支付回购款不存在违约。被告大成国际大酒店未向本庭提交证据。被告大成管理公司未提交答辩意见或证据。经庭审质证，被告大成国际大酒店对原告证据1合同真实性没有异议。对于收据215,000元的真实性没有异议，但是我们只收到了215,000元，与原告起诉的240,800元不符。房屋退给我们的事实不存在，双方没有办理手续。回购合同第6条约定，原告应当提前两个月提出书面的回购报告，我们在接到报告后在65天内办理回购，然后在双方手续办好后被告一次性返还回购款。双方没有办理回购手续，且合同原件、收款原件都在原告手上，因此我们无法将钱给原告。经审查原告的证据符合法律规定，本院予以认定。根据上述证据和庭审笔录，本院经审理查明以下事实：2009年4月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于长沙市芙蓉区的房屋，价款为215000元。合同签订后，原告一次性支付了购房款215000元。同日，被告大成国际大酒店（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋销售回购合同》、《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》，约定在《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》租赁期满二年后至第五年内，甲方有权要求乙方按本条中约定的回购价格受让该物业，但甲方须提前二个月向乙方提出回购的书面报告，乙方在接到甲方提前回购的书面报告65日内必须与甲方办妥回购手续，并在该物业回购手续办妥之日一次性将该物业的回购款支付予甲方。并约定该物业租赁期满五年后，乙方必须按该物业约定价格的112%回购该物业，甲方必须按该物业约定价格的112%同意乙方对该物业的回购执行，同时乙方须在该物业回购手续办妥之日一次性将回购款支付给甲方。双方并约定了违约处理条款，即任何一方若逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该物业约定价格日万分之五的违约金，违约金从违约之日起第二日开始计算；逾期60天内因乙方违约造成甲方租金损失或因甲方违约造成乙方的经济损失由违约方负责赔偿。逾期超过60日，守约方有权要求违约方履行合同或有权单方解除本合同，并要求违约方赔偿对守约方造成的一切损失。2014年4月18日，原告（甲方）与被告大成国际大酒店（乙方）签订《退房协议》一份，约定：甲、乙双方原签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《房屋销售回购合同》、《房屋投资经营合同》的权利义务自本合同签订时全部终止收回；甲方同意将该房产权退还给乙方，乙方按照初始购房款价格215000元收回该房产权，租金计算至实际退款日的前一天；其他约定：满5年按合同12%升值，升值后总金额为240800，元，该合同生效日已实际款项到账日为准；甲乙双方签订退房协议后30个工作日内，乙方应将购房款核算清楚按双方协商进行付款。因原告与湖南大成酒店管理有限公司的租金纠纷系另一法律关系，原告在庭审中撤回了对被告湖南大成酒店管理有限公司的起诉。本院认为，原告与二被告之间的合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。其中，《退房协议》虽然未生效，但是根据《房屋销售回购合同》约定租赁满5年后，应按约定价格的112%予以回购（即240800元），且被告方同意回购，因此原告主张大成国际大酒店支付田购款240800元的请求，本院应予支持。因原告未有证据证明其已按合同约定提出回购申请，故不能证明大成国际大酒店不存在违约，本院对原告要求大成国际大酒店承担违约金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告符自然支付购房款240,800元；二、驳回原告符自然的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费应收取8784元，依法减半收取4,392元，由被告湖南大成国际大酒店有限公司承担。原告撤回对湖南大成酒店管理有限公司起诉而多收取的诉讼费402元应予退还。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年六月十二日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。