四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初7852号 原告：交通银行股份有限公司成都草堂支行，住所地：成都市清江东路39号。 负责人：**，系行长。 委托诉讼代理人：余杰，四川闰则律师事务所律师，一般授权。 被告：李晓娇，女，汉族，1986年5月27日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：漆强，男，汉族，1986年10月10日出生，住四川省郫县。 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地：成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波。 原告交通银行股份有限公司成都草堂支行（以下简称交通银行成都草堂支行）与被告李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行成都草堂支行的委托诉讼代理人余杰到庭参加了诉讼，被告李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告交通银行成都草堂支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令李晓娇、漆强归还交通银行成都草堂支行剩余借款本金人民币256046.96元，利息3292.2元、罚息24.16元、复利27.96元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年12月10日），及至2018年12月11日还清本息全部款项之日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定承担的利息、罚息、复利；2、判令四川藏鑫置业有限公司在担保的债权金额范围内对上述全部债务向交通银行成都草堂支行承担连带保证责任；3、判令交通银行成都草堂支行对李晓娇、漆强提供的抵押物（即位于新都区享有抵押权，有权以抵押房产处置所得价款优先用于清偿本案债务（抵押权优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等交通银行成都草堂支行实现债权和抵押权的一切费用）；4、判令交通银行成都草堂支行有权根据抵押预告登记和《个人房产抵押贷款合同》的约定，对抵押房产优先办理正式抵押登记；5、判令处置抵押房产时应当先经过交通银行成都草堂支行同意，否则不发生物权变动效力；6、判令三被告承担本案诉讼费、保全费及其他交通银行成都草堂支行实现债权的相关费用（律师费等）。（以上金额暂合计：263671.78元）。事实与理由：交通银行成都草堂支行与李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：李晓娇、漆强向交通银行成都草堂支行借款314000元。四川藏鑫置业有限公司为上述债务提供保证担保。上述合同签订后，交通银行成都草堂支行向李晓娇、漆强发放了贷款，但李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司未按约归还欠款，构成违约。 李晓娇未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 漆强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 四川藏鑫置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理查明，交通银行成都草堂支行与李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：李晓娇、漆强向交通银行成都草堂支行借款人民币314000元，借款期限为240个月。借款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%。借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。四川藏鑫置业有限公司为李晓娇、漆强的上述债务提供连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。李晓娇、漆强以其所有的位于新都区为上述债务提供抵押担保，但未办理正式抵押登记。 上述合同签订后，交通银行成都草堂支行向李晓娇、漆强发放贷款314000元，但李晓娇、漆强未按合同约定还款。截止2018年12月10日尚欠贷款本金256046.96元、利息3292.2元、罚息24.16元、复利27.96元（复利包含以尚欠的利息为基数计收的27.82元、以罚息为基数计收的0.14元）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行欠款明细表等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，交通银行成都草堂支行与李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。交通银行成都草堂支行依约向李晓娇、漆强发放贷款314000元，李晓娇、漆强未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。 故交通银行成都草堂支行要求李晓娇、漆强偿还截止2018年12月10日尚欠贷款本金256046.96元，符合法律规定，本院予以支持。交通银行成都草堂支行主张截止2018年12月10日尚欠的利息3292.2元、罚息24.16元、复利27.96元（复利包含以尚欠的利息为基数计收的27.82元、以罚息为基数计收的0.14元），符合合同约定，但复利系就未按期偿还的正常利息计收的惩罚性金额，故本院支持上述利息、罚息，复利仅支持尚欠的利息为基数计收的复利27.82元，对罚息计收的复利不予支持。交通银行成都草堂支行另主张的自2018年12月11日起至全部贷款本息实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人房产抵押贷款合同》的约定，具体为：罚息自2018年12月11日起以尚欠的借款本金256046.96元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2018年12月11日起以期内应付未付的利息3292.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再上浮50%计算至期内应付未付的利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，交通银行成都草堂支行有权要求李晓娇、漆强承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对交通银行成都草堂支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。 交通银行成都草堂支行主张对李晓娇、漆强所有的位于新都区享有抵押权的诉讼请求，未提交证据证明交通银行成都草堂支行对该房屋确系享有优先受偿权，故对此诉讼请求，本院不予支持。交通银行成都草堂支行主张在处置本案所涉房屋时应当先经过交通银行成都草堂支行同意，否则不发生物权变动效力的诉讼请求，本院不予支持。 不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持。故对交通银行成都草堂支行主张对上述案涉房屋优先办理正式抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。 四川藏鑫置业有限公司对李晓娇、漆强的上述债务承担连带清偿责任；四川藏鑫置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向李晓娇、漆强追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、李晓娇、漆强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还交通银行股份有限公司成都草堂支行贷款本金256046.96元及相应的利息、罚息、复利（截止2018年12月10日尚欠的利息3292.2元、罚息24.16元、复利27.82元。自2018年12月11日起至全部贷款本息实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人房产抵押贷款合同》的约定，具体为：罚息自2018年12月11日起以尚欠的借款本金256046.96元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2018年12月11日起以期内应付未付的利息3292.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再上浮50%计算至期内应付未付的利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、李晓娇、漆强于本判决发生法律效力之日起十五日内，配合交通银行股份有限公司成都草堂支行办理李晓娇、漆强名下位于新都区的正式抵押登记； 三、四川藏鑫置业有限公司对李晓娇、漆强的上述第一项债务承担连带清偿责任，四川藏鑫置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向李晓娇、漆强追偿； 四、驳回交通银行股份有限公司成都草堂支行的其余诉讼请求。 如李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5255元，保全费1817元，公告费600元，由李晓娇、漆强、四川藏鑫置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长  卢光一 审判员  廖 静 审判员  何 玲 二〇二〇年六月十日 书记员  张若男