湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3605号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。负责人：曾盾，行长。委托诉讼代理人：何国宏，湖南百舸律师事务所律师。被告：张铁军，男，1952年2月10日出生，汉族，现住湘潭市雨湖区。原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）诉被告张铁军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人何国宏、被告张铁军到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，依法转为普通程序。本院于2020年4月29日再次公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人何国宏、被告张铁军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月，原、被告之间签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为120个月，从2014年5月10日起交付房屋，至2024年5月9日到期。租赁房屋所在位置为湘潭市雨湖区韶山西路354号7号一层的房屋，租赁房屋的用途为：营业网点、办公场所。原告租赁房屋后，将该房屋作为原告下属分支机构招商银行股份有限公司莲城支行的营业及办公场所，并依照合同的要求及时支付了房租。之后，鉴于经营的实际情况，招商银行股份有限公司于2019年5月9日决定终止招商银行股份有限公司莲城支行的营业，2019年6月21日，经中国银行保监会湘潭监管分局批复，招商银行股份有限公司莲城支行终止营业。鉴于实际情况，自2019年5月开始，原告多次与被告协商，要求解除上述租赁合同，但均未能达成一致意见。2019年8月，原告通过EMS快递向被告送达了《关于门面提前退租的函》，但被告至今未予回复。综上所述，原告认为：原告与被告签订《房屋租赁合同》的目的作为招商银行股份有限公司莲城支行的营业及办公场所，但鉴于实际情况，该合同目的已无法实现，合同依法应予解除，据此，依据我国民事诉讼法的规定，特提起诉讼，请依法裁决。被告张铁军辩称，他找我们谈过，我不同意解除合同，可以降我的租金，他们都知道我的情况，我一开始是不同意租的。原告招商银行长沙分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋租赁合同；2、中国银保监会湘潭监管分局关于招商银行股份有限公司湘潭莲城支行终止营业的批复、招商银行关于湘潭莲城支行终止营业的批复；3、招商银行长沙分行关于门面提前退租的函、邮寄快递单。被告张铁军未向本院提交证据。对原告提交的证据1、2的真实性，本院予以认可。对原告提交的证据3，原告没有提交被告签收邮件的相关证明，且不是寄到被告现在的常住地，不能证实被告已经收到，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月10日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定的主要内容为：原告将湘潭市雨湖区韶山西路354号7号一层出租给被告作为营业网点、办公场所使用，面积为62.18㎡；租赁期限为120个月，从2014年5月10日其至2024年5月9日止；租金按人民币160元/㎡·月计算，合计月租金9,948.8元，年租金119,385.6元，租赁期内（从租金起算日起）前3年租金不递增，第4年至第6年，每年租金在上年度租金标准的基础上递增3%，第7年至10年，每年租金在上年度租金标准的基础上递增4%。原告擅自解除合同的，应向被告支付违约金10万元。上述合同签订后，原告租赁使用涉案房屋作为其下属分支机构招商银行股份有限公司湘潭莲城支行的营业及办公场所，并已将租金交付到了2019年5月8日止。2019年5月13日，招商银行股份有限公司印发了招银复［2019］99号文件，同意原告下属湘潭莲城支行终止营业。2019年6月21日，中国银行保险监督管理委员会湘潭监管分局印发潭银保监复［2019］39号文件，同意招商银行股份有限公司湘潭莲城支行终止营业。原、被告均认可湘潭莲城支行已于2019年6月停止营业，案涉房屋现未再使用。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中原告与被告于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法、有效，双方均应严格履行合同约定义务。在合同期限未到期的情况下，双方本应继续按照合同约定履行。在合同履行中，被告并无违约行为，但因原告已终止其下属的湘潭莲城支行的营业，导致合同目的已无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院酌情予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，在原告擅自解除合同的情况下，应向被告支付违约金10万元，现原告提前解除租赁合同，按合同约定，其应向被告支付违约金10万元，并应向被告支付房屋实际交还前的租金。租金按10,247.26元/月计算，从2020年8月10日起则按10,657.15元/月计算租金，算至原告实际腾空并向被告交还房屋之日止。另外，被告恢复房屋原状必然会产生费用及花费相应的时间，对此产生的费用及占用时间所产生的损失，应由原告予以承担。本院酌情认定该损失为5万元。对于被告提出的二楼房屋租金损失等主张，没有确实的证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告张铁军于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同》；二、原告招商银行股份有限公司长沙分行于本判决生效之日起五日内向被告张铁军支付房屋租金（租金标准从2019年5月9日起按10,247.26元/月计算，从2020年8月10日起则按10,657.15元/月计算，从2019年5月9日算至原告实际腾空并向被告交租赁还房屋之日止）；三、原告招商银行股份有限公司长沙分行于本判决生效之日起五日内向被告张铁军支付违约金10万元；四、原告招商银行股份有限公司长沙分行于本判决生效之日起五日内赔偿被告张铁军恢复房屋原状的费用5万元；五、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,300元，由原告招商银行股份有限公司长沙分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  张湛审 判 员  田园人民陪审员  张宏二〇二〇年六月八日法官助理尹婧书记员陈嘉韧附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条：事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。