贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3037号 原告:贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉碟（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟亚（一般授权），贵州本芳律师事务所律师。 被告：胡兴，男，1955年6月15日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商银行）与被告胡兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李玉碟到庭参加诉讼,被告胡兴经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告胡兴立即偿还所欠原告农商银行借款本金人民币136170.82元及及截至2020年9月26日的罚息、复利336732.52元，并从2019年9月27日起，以借款本金136170.82元为基数，按照编号（毕）农信社（2013）年个贷字719号《个人借款合同》约定的标准归还原告农商银行至履行完毕之日止的罚息、复利;二、原告农商银行对被告胡兴提供抵押的位于毕节市，证号为毕市房权证2000（初）字第××号住宅享有抵押权并对其折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告胡兴向原告借款并于2013年8月5日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款人民币110万元，期限至2015年8月4日，借款期内的利率为固定利率为月利率8.1725‰。借款逾期时，罚息利率为本合同载明的贷款利率的基础上加收50%；如其不能按时付息，则自结息日次日起根据拖欠利息金额按本合同约定的利率向其计收复利；贷款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同一天，被告胡兴与原告签订《抵押合同》，提供其位于毕节市住房作为其向原告借款的抵押担保并办理了抵押登记。2013年8月8日，原告将借款110万元发放给被告胡兴。借款后，被告归还利息至2016年5月4日，之后陆续归还本金至2018年8月27日。截至2019年9月26日，尚欠原告借款本金136170.82元及罚息、复利336732.52元未归还。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉。 被告胡兴未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：身份证；第二组：借款申请书、个人借款合同、借款借据;第三组：抵押合同、产权证和他项权证；第四组：还款清单及欠息清单。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告胡兴以房屋装修为由于2013年7月15日向原告农商银行申请借款并于2013年8月5日与原告签订编号：（毕）农信社（2013）年个贷字719号《个人借款合同》，向原告借款人民币110万元，期限从2013年8月5日起至2015年8月4日止，借款期内的利率为月利率8.1725‰的固定利率。借款逾期时，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%；如其不能按时付息，则自结息日次日起根据拖欠利息金额按本合同约定的利率向其计收复利；贷款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告胡兴与原告农商银行签订编号：（毕）农信社（2013）年抵字719号《抵押合同》，提供其名下位于贵州省毕节市住房一套［权属证书及编号：毕市房权证2000（初）字第××号］作为其向原告借款的抵押担保并于2013年8月7日办理了抵押登记，他项权证号为毕节市房他证七星关区字第××号，房屋他项权利人为原告。2013年8月8日，原告将借款110万元发放给被告胡兴。借款后，被告归还利息至2016年5月4日，之后陆续归还本金至2018年8月27日。截至2019年9月26日，尚欠原告借款本金136170.82元及罚息、复利336732.52元未归还。故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原告农商银行与被告胡兴签订《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告胡兴未按约定全面履行还款义务，归还原告利息至2016年5月4日，之后陆续归还本金至2018年8月27日即未再归还借款本金及利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告的诉请，本院予以支持。对原告主张被告胡兴提供抵押的位于毕节市住房一套，证号为毕市房权证2000（初）字第××号住房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，本案中，原告农商银行与被告胡兴于2013年8月5日签订了编号为:（毕）农信社（2013）年抵字719号《抵押合同》，2013年8月7日双方在毕节市七星关区房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为:毕节市房他证七星关区字第××号，房屋他项权利人为农商银行。故对原告的该诉请，本院予以支持。 被告胡兴经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡兴于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款136,170.82元及及截至2020年9月26日的罚息、复利336,732.52元，并从2019年9月27日起，以借款本金136,170.82元为基数，按照编号（毕）农信社（2013）年个贷字719号《个人借款合同》约定的标准归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完毕之日止的罚息、复利(利息、罚息、复利总合不超过年利息24%)； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告胡兴提供抵押的位于毕节市，证号为毕市房权证2000（初）字第××号住宅享有抵押权并对其折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,197.00元（已按简易程序减半收取），由被告胡兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年六月五日 书记员  毛莎莎