湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0528民初1118号原告：湖北长阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“长阳农商行”）。住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道52号。统一社会信用代码：91420500050022523G。法定代表人：王保国，董事长。委托诉讼代理人：张建明，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被告：宜昌清源房地产开发有限公司（以下简称“宜昌清源房产公司”）。住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇环城中路1号。统一社会信用代码：914205285506781664。法定代表人：张强，执行董事。被告：袁陈芳，女，1980年4月20日出生，土家族，户籍地为湖北省长阳土家族自治县，现居住于长阳土家族自治县（兴业大厦顶楼）。原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司与被告宜昌清源房地产开发有限公司、袁陈芳保证合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法组成由审判员曾令耘担任审判长，审判员周斌主审、人民陪审员向建豪参加审理的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告长阳农商行向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0528民初1118号民事裁定：限额12127215.01元冻结袁陈芳银行账户，实际冻结35728.22元；实际查封宜昌清源房产公司所有的下列房产：1、龙舟坪镇龙舟大道45号(清江国际商住楼）八楼B座商铺[房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号]；2、龙舟坪镇龙舟大道45号(清江国际)二楼2号商铺[不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001846号]；3、龙舟坪镇龙舟大道45号(清江国际)二楼12号商铺[不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001847号]；4、龙舟坪镇龙舟大道45号(清江国际)二楼13号商铺[不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001845号]；5、龙舟坪镇龙舟大道45号（清江国际商住楼）三楼商铺[房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号]；6、龙舟坪镇龙舟大道45号（清江国际）四楼5-2商铺[不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001849号]；7、龙舟坪镇龙舟大道45号（清江国际商住楼）五楼商铺[房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号]。查封期限为三年，自2019年8月14日起至2022年8月13日止。因被告宜昌清源房产公司所有股东涉嫌犯罪被拘捕，案涉抵押物可能与公司股东的犯罪事实相关联，本着先刑后民的原则，本案于2019年11月5日中止诉讼至2020年5月14日恢复审理。由于疫情防控及被告宜昌清源房产公司的法定代表人张强在押原因，为了不影响案件审理，合议庭决定对本案进行分开审理，原告长阳农商行的委托诉讼代理人张建明、被告袁陈芳到庭参加诉讼，对被告宜昌清源房产公司在充分保障合法权益前提下进行书面审。本案现已审理终结。原告长阳农商行向本院提出诉讼请求：一、要求被告宜昌清源房产公司、袁陈芳在人民币1500万元的最高额内共同向原告连带清偿金融借款本金1200万元及利息127215.01元（截至2019年7月16日止本息为12127215.01），并从2019年7月17日起以未清偿本金为基数按年利率13.38%（执行年利率8.9175%+罚息50%）支付利息直至本借款清偿之日止。二、要求确认原告对被告宜昌清源房产公司所有位于龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际商住楼）八楼B座商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积900.45㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第284号，土地使用权面积58.31㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼2号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001846号，建筑面积43.53㎡，土地使用权面积2.82㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼12号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001847号，建筑面积23.58㎡，土地使用权面积1.53㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼13号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001845号，建筑面积14.35㎡，土地使用权面积0.93㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）三楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积1058.17㎡，土地使用证号：长阳国用（2014）第198号，土地使用权面积68.53㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际）四楼5-2商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001849号，建筑面积318.09㎡，土地使用权面积20.60㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）五楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积2788.11㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第278号，土地使用权面积180.55㎡】的这七处房产享有抵押权，依法对房屋折价或者拍卖、变卖后的价款，在第一项请求范围以内优先受偿。三、要求被告宜昌清源房产公司、袁陈芳连带承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的费用和所有其他应付费用。事实及理由：2018年5月17日，被告宜昌清源房产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告宜昌清源房产公司在2018年5月17日至2021年5月17日这一期间内，在人民币1500万元最高额内，依据原告与谢碧丹签订的借款合同为原告对谢碧丹享有的主债权提供最高额抵押担保，并向原告提供七处自有房产(商铺）作为抵押物，具体抵押物信息为：被告宜昌清源房产公司所有并位于龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际商住楼）八楼B座商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积900.45㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第284号，土地使用权面积58.31㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼2号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001846号，建筑面积43.53㎡，土地使用权面积2.82㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼12号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001847号，建筑面积23.58㎡，土地使用权面积1.53㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼13号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001845号，建筑面积14.35㎡，土地使用权面积0.93㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）三楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积1058.17㎡，土地使用证号：长阳国用（2014）第198号，土地使用权面积68.53㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际）四楼5-2商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001849号，建筑面积318.09㎡，土地使用权面积20.60㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）五楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积2788.11㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第278号，土地使用权面积180.55㎡】。随后，原告与被告宜昌清源房产公司到长阳不动产登记中心办理了上述七处房产的不动产抵押登记，其抵押情况显示：不动产所有权人为宜昌清源房产公司，土地用途为商业用地，抵押权人为长阳农商行，抵押方式为最高额抵押，抵押金额为1500万元，抵押期限为2018年5月17日起至2021年5月17日止，登记日期为2018年5月18日08时。2018年5月17日，被告宜昌清源房产公司、袁陈芳分别还与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告宜昌清源房产公司、袁陈芳在2018年5月17日至2021年5月17日这一期间内，在人民币1500万元的最高额内，依据原告与谢碧丹签订的借款合同为原告对谢碧丹享有的主债权提供最高额连带保证担保。2018年5月18日，谢碧丹与原告签订《个人借款合同》，约定借款1500万元，借款期限12个月，借款用途为购材料及支付工资，首次执行年利率8.9175%，逾期或者不按约定用途使用则在原利率基础上加收50%-100%的罚息，还款方式为按月20日结息，到期还本，被告宜昌清源房产公司及袁陈芳为谢碧丹的该笔借款提供最高额担保，担保物为上述被告宜昌清源房产公司与原告签订《最高额抵押合同》项下的七处房产。合同签订之后，原告于当日向谢碧丹银行账户发放了1500万元的借款。该笔借款到期之后，谢碧丹未能结清本息。截至2019年7月16日止仍差欠本息12127215.01元未予偿还。被告宜昌清源房产公司辩称：对原告长阳农商行主张的诉讼请求和陈述的事实理由没有异议，但案涉抵押房产在办理抵押时原告实地进行了查看，已经进行酒店和金莎国际KTV经营，对抵押物处置时应充分考虑房产装潢和设备添置的价值。被告袁陈芳辩称：对原告主张的诉讼请求和陈述的事实理由没有异议，应该连带承担偿还下欠原告的借款本息。原告长阳农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1、原告营业执照副本复印件一份、法定代表人身份证明一份，用于证明原告的诉讼主体资格适格；证据2、被告宜昌清源房产公司向原告提供的营业执照副本复印件一份、法定代表人身份证复印件一份，用于证明其诉讼主体资格、法定代表人的身份信息；证据3、被告袁陈芳向原告提供的身份证复印件一份，主借款人谢碧丹向原告提供的身份证复印件一份、结婚证复印件一份，用于证明被告袁陈芳与主借款人谢碧丹借款时的夫妻关系及两人的身份信息情况以及被告袁陈芳诉讼主体资格适格；证据4、被告宜昌清源房产公司2018年5月17日向原告提供的《董事（股东）会同意抵押担保意见书》一份，2019年7月15日原告通过国家企业信用信息公示系统查询宜昌清源房产公司并生成《企业信用信息公示报告》一份，用于证明宜昌清源房产公司全体股东同意为谢碧丹于2018年5月17日向原告申请办理的最高额抵押担保借款1500万元提供七处房产抵押担保的事实；证据5、2018年4月19日被告袁陈芳向原告提供的《借款人家庭主要成员责任承诺书》一份，用于证明被告袁陈芳认可谢碧丹向原告申请的最高额抵押担保借款1500万元借款系用于家族共同经营，属于家庭共同负债，由家庭成员共同承担偿还责任的事实；证据6、2018年4月19日，谢碧丹向原告提交的《借款申请书》一份，用于证明谢碧丹向原告申请最高额抵押担保贷款的事实；证据7、2018年5月17日，被告宜昌清源房产公司与原告签订的《最高额抵押合同》一份、2018年5月17日《抵押物清单》一份、被告宜昌清源房产公司所有并位于龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际商住楼）八楼B座商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积900.45㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第284号，土地使用权面积58.31㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼2号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001846号，建筑面积43.53㎡，土地使用权面积2.82㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼12号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001847号，建筑面积23.58㎡，土地使用权面积1.53㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼13号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001845号，建筑面积14.35㎡，土地使用权面积0.93㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）三楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积1058.17㎡，土地使用证号：长阳国用（2014）第198号，土地使用权面积68.53㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际）四楼5-2商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001849号，建筑面积318.09㎡，土地使用权面积20.60㎡】、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）五楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积2788.11㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第278号，土地使用权面积180.55㎡】的房权证及土地使用证各一份、2018年5月18日长阳土家族自治县国土资源局下发的不动产登记证明【不动产登记证号：鄂（2018）长阳县不动产证明第0001731号】一份、2018年5月18日《抵押权利清单》一份，用于证明被告宜昌清源房产公司对谢碧丹在2018年5月17日至2021年5月17日期间内与原告签订的借款合同，在1500万元的最高额内为谢碧丹向原告申请的借款提供七处房产抵押担保，并将抵押权办理至原告名下的事实，同时证明，不论原告对该债权是否享有其他担保，均有权自行决定实现担保的顺序，被告宜昌清源房产公司放弃抗辩权的事实；证据8、2018年5月17日，被告宜昌清源房产公司、袁陈芳分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，用于证明被告宜昌清源房产公司、袁陈芳对谢碧丹在2018年5月17日至2021年5月17日期间内与原告签订的借款合同，在1500万元的最高额内为谢碧丹向原告申请的借款提供连带责任保证的事实；证据9、2018年5月18日谢碧丹与原告签订的《个人借款合同》一份、支付放款通知书、放款凭证各一份以及放款还款交易流水一份，用于证明谢碧丹于2018年5月18日向原告借款1500万元，借款期限12个月，借款用途为购材料及支付工资，首次执行年利率8.9175%，逾期或者不按约定用途使用则在原利率基础上加收50%-100%的罚息，还款方式为按月20日结息，到期还本，被告宜昌清源房产公司及袁陈芳为谢碧丹的该笔借款提供最高额担保，担保物为被告宜昌清源房产公司与原告签订《最高额抵押合同》项下的七处房产以及截至2019年7月16日止谢碧丹仍有本息12127215.01未向原告清偿的事实。被告宜昌清源房产公司、被告袁陈芳均未向本院提交证据。被告宜昌清源房产公司、被告袁陈芳对原告长阳农商行所提交证据均无异议，对原告长阳农商行所提交证据本院依法予以采信。经审理查明：2018年5月17日，被告宜昌清源房产公司、袁陈芳分别与原告长阳农商行签订《最高额保证合同》，约定被告宜昌清源房产公司、袁陈芳在2018年5月17日至2021年5月17日期间内，在人民币1500万元最高额内，依据原告长阳农商行与谢碧丹签订的借款合同为原告长阳农商行对谢碧丹享有的主债权提供最高额连带保证担保。同日，被告宜昌清源房产公司与原告长阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定被告宜昌清源房产公司在2018年5月17日至2021年5月17日期间内，在人民币1500万元最高额内，依据原告与谢碧丹签订的借款合同为原告长阳农商行对谢碧丹享有的主债权提供最高额抵押担保，并向原告长阳农商行提供七处自有房产(商铺）作为抵押物。具体抵押物信息为：1、位于龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际商住楼）八楼B座商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积900.45㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第284号，土地使用权面积58.31㎡】；2、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼2号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001846号，建筑面积43.53㎡，土地使用权面积2.82㎡】；3、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼12号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001847号，建筑面积23.58㎡，土地使用权面积1.53㎡】；4、龙舟坪镇龙舟大道××号(清江国际)二楼13号商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001845号，建筑面积14.35㎡，土地使用权面积0.93㎡】；5、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）三楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积1058.17㎡，土地使用证号：长阳国用（2014）第198号，土地使用权面积68.53㎡】；6、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际）四楼5-2商铺【不动产权证号：鄂（2018）长阳县不动产权第0001849号，建筑面积318.09㎡，土地使用权面积20.60㎡；7、龙舟坪镇龙舟大道××号（清江国际商住楼）五楼商铺【房权证号：长阳县房权证龙舟坪镇字第××号，建筑面积2788.11㎡，土地使用证号：长阳国用（2015）第278号，土地使用权面积180.55㎡】。随后，原告长阳农商行与被告宜昌清源房产公司到长阳不动产登记中心办理了上述七处房产的不动产抵押登记，抵押权证号为鄂（2018）长阳县不动产证明第0001731号。其抵押情况显示：不动产所有权人为宜昌清源房产公司，土地用途为商业用地，抵押权人为长阳农商行，抵押方式为最高额抵押，抵押金额为1500万元，抵押期限为2018年5月17日起至2021年5月17日止，登记日期为2018年5月18日8时。2018年5月18日，谢碧丹与原告长阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款1500万元，借款期限12个月，借款用途为购材料及支付工资，首次执行年利率8.9175%，逾期或者不按约定用途使用则在原利率基础上加收50%-100%的罚息，还款方式为按月20日结息，到期还本，被告宜昌清源房产公司、袁陈芳为谢碧丹的该笔借款提供最高额担保，担保物为上述被告宜昌清源房产公司与原告长阳农商行签订《最高额抵押合同》项下的七处房产。合同签订后，原告长阳农商行于当日向谢碧丹银行账户发放了1500万元的借款。该笔借款到期之后，谢碧丹未能按约定结清本息。截至2019年7月16日止仍差欠本金1200万元、利息127215.01元，合计12127215.01元未予偿还。故原告长阳农商行向本院依法提起诉讼，一、要求被告宜昌清源房产公司、袁陈芳在人民币1500万元的最高额内共同向原告长阳农商行连带清偿金融借款本金1200万元及利息127215.01元（截止2019年7月16日止本息为12127215.01），并从2019年7月17日开始以未清偿本金为基数按年利率13.38%（执行年利率8.9175%+50%罚息）支付利息直至借款本金清偿之日止。二、要求确认原告长阳农商行对被告宜昌清源房产公司抵押的房产享有抵押权，依法对房屋折价或者拍卖、变卖后的价款，在第一项请求范围以内优先受偿。三、要求被告宜昌清源房产公司、袁陈芳连带承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的费用和所有其他应付费用。诉讼中原告长阳农商行当庭撤回要求被告宜昌清源房产公司、袁陈芳连带承担实现债权的费用和所有其他应付费用的请求，本院依法准许撤回。本院认为：被告宜昌清源房产公司、袁陈芳为谢碧丹向原告长阳农商行申请借款，分别与原告长阳农商行签订《最高额保证合同》，被告宜昌清源房产公司与原告长阳农商行签订《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容合法，《最高额抵押合同》项下抵押房产均办理了合法的抵押手续，抵押依法成立，各方均应按照合同约定的内容履行各自义务。谢碧丹在收到原告长阳农商行发放的借款后，未按照合同约定按时偿还借款本息，被告宜昌清源房产公司、袁陈芳应该根据双方与原告签订的《最高额保证合同》在最高额保证范围内对原告长阳农商行承担连带清偿责任。被告宜昌清源房产公司同时以自有七处房产为谢碧丹向原告长阳农商行借款1500万元提供1500万元最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告长阳农商行对该七处房产折价或拍卖、变卖价款在1500万元最高额主债权范围内享有优先受偿的权利。原告长阳农商行的诉讼请求合法，本院依法予以支持。被告宜昌清源房产公司关于抵押房产在抵押前已经用于经营酒店和金莎国际KTV，其房屋装潢和添置的设备价值应予以考虑的理由成立，在抵押房产执行变现时一并予以考虑。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：宜昌清源房地产开发有限公司、袁陈芳于本判决生效后十五日内在1500万元最高额内连带清偿湖北长阳农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元，截至2019年7月16日止利息127215.01元，并从2019年7月17日起以本金1200万元为基数按年利率13.38%支付利息至借款清偿之日止。湖北长阳农村商业银行股份有限公司对鄂（2018）长阳县不动产证明第0001731号项下宜昌清源房地产开发有限公司所有的七处房产享有抵押权，并在判决第一项确定的1500万元最高额内的债务，对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案受理费94563.00元、保全费5000元，合计99563.00元，由被告宜昌清源房地产开发有限公司、袁陈芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  曾令耘审 判 员  周 斌人民陪审员  向建豪二〇二〇年六月十一日书 记 员  覃 怡