沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初918号原告：徐艳，女，1955年1月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，统一社会信用代码：912101126753236686，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人：徐崇际，系该公司经理。委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。原告徐艳诉被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐艳、被告亿丰公司的委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年6月1日至2019年8月31日所欠租金共计255,123.00元；2、判令被告给付原告自2017年6月1日至2019年8月31日期间的违约金(每个结算周期的违约金以28,347.00元为基数，自违约金起算之日起至实际给付之日止，均按日万分之二计算)，暂计18,822.41元;3、被告承担案件受理费用。事实和理由：原告与被告于2010年2月7日签订《委托经营管理协议书》，约定将浑南新区金卡路16号B1023商铺于2010年6月1日起委托沈阳亿丰商业管理有限公司经营管理，首次支付税金时间为2012年6月1日（2010年6月1日至2012年5月31日期间的租金抵减房款），自首次应付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后5个工作日内（遇休息日，法定节假日顺延）乙方支付一次租金（首个结算周期除外），各结算周期支付的租金详见附件一。委托期限内，乙方委托银行统一按季度支付租金，被告于2015年9月起就开始未按协议支付，不断拖欠租金。根据双方约定之十四，违约责任：(一）乙方逾期支付租金达两年，甲方享有单方面终止本协议的权利，乙方每日应按应付未付租金万分之二向甲方缴纳违约金。另外，法律规定：承租人不给出租人租金时，次承租人必须替承租人支付租金给出租人，次承租人再找承租人去追讨损失，法律规定的很清楚，承租人及次承租人必须面对这个问题。故本人向法院提出如上诉讼请求，请求法院主持公道，予以支持。被告亿丰公司辩称：2017年6月1日至2019年8月31日所欠租金共计255,123.00元，被告已经支付了5,137.00元，该期间尚欠249,986.00元。该公司现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第14条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年2月7日签订委托经营管理协议，约定原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为327,568.00元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,795,320.00元，前五年租金分12次支付，剩余15年租金分60次支付。被告自首次支付租金的2012年6月1日起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，2017年6月1日至2019年8月31日所欠租金共计255,123.00元，被告于2017年8月8日已经支付了5,137.00元，该期间尚欠249,986.00元。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能履行上述义务，违约在先，除正常支付租金外，应另行承担相应的违约责任。现经原、被告核算，2017年6月1日至2019年8月31日期间被告所欠税前租金为249,986.00元，本院予以确认。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以每个结算周期实际拖欠租金数额28,347.00元为基础开始计算违约金，结算周期（2017年6月1日-2017年8月31日）租金支付时间为2017年6月7日（2017年6月1日、2日为工作日，2017年6月3日、4日为休息日，2017年6月5日-7日为工作日），违约金支付时间为2017年12月8日；结算周期（2017年9月1日-2017年11月30日）租金支付时间为2017年9月7日（2017年9月1日为工作日，2017年9月2日、3日为休息日，2017年9月4日-7日为工作日），违约金支付时间为2018年3月8日；结算周期（2017年12月1日-2018年2月28日）租金支付时间为2017年12月7日（2017年12月1日为工作日，2017年12月2日、3日为休息日，2017年12月4日-7日为工作日），违约金支付时间为2018年6月8日；结算周期（2018年3月1日-2018年5月31日）租金支付时间为2018年3月7日（2018年3月1日、2日为工作日，2018年3月3日、4日为休息日，2018年3月5日-7日为工作日），违约金支付时间为2018年9月8日；结算周期（2018年6月1日-2018年8月31日）租金支付时间为2018年6月7日（2018年6月1日为工作日，2018年6月2日、3日为休息日，2018年4日-7日为工作日），违约金支付时间为2018年12月8日；结算周期（2018年9月1日-2018年11月30日）租金支付时间为2018年9月7日（2018年9月1日、2日为休息日，2018年9月3日-7日为工作日），违约金支付时间为2019年3月8日；结算周期（2018年12月1日-2019年2月28日）租金支付时间为2018年12月7日（2018年12月1日、2日为休息日，2018年12月3日-7日为工作日），违约金支付时间为2019年6月8日；结算周期（2019年3月1日-2019年5月31日）租金支付时间为2019年3月7日（2019年3月1日为工作日，2019年3月2日、3日为休息日，2019年3月4日-7日为工作日），违约金支付时间为2019年9月8日；结算周期（2019年6月1日-2019年8月31日）租金支付时间为2019年6月10日（2019年6月1日、2日为休息日，2019年6月3日-6日为工作日，2019年6月7日-9日为休息日，2019年6月10日为工作日），违约金支付时间为2019年12月11日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳从2017年6月1日至2019年8月31日期间的税前租金249,986.00元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2017年6月1日-2017年8月31日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2017年12月8日起至实际给付之日止）；三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2017年9月1日-2017年11月30日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2018年3月8日起至实际给付之日止）；四、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2017年12月1日-2018年2月28日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2019年6月8日起至实际给付之日止）；五、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2018年3月1日-2018年5月31日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2018年9月8日起至实际给付之日止）；六、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2018年6月1日-2018年8月31日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2018年12月8日起至实际给付之日止）；七、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2018年9月1日-2018年11月30日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2019年3月8日起至实际给付之日止）；八、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2018年12月1日-2019年2月28日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2019年6月8日起至实际给付之日止）；九、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2019年3月1日-2019年5月31日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2019年9月8日起至实际给付之日止）；十、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告徐艳违约金（2019年6月1日-2019年8月31日）（以28,347.00元为基数按日万分之二计算，自2019年12月11日起至实际给付之日止）；十一、驳回原告徐艳其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,409.00元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  李珩二〇二〇年六月十日法官助理李恒国书记员李冬梅本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。