江苏省泰兴市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏1283执异40号异议人（案外人）：管亚娟，女，1971年1月26出生，汉族，住泰兴市。申请执行人：房国青，男，汉族，1955年4月8日出生，住泰兴市。被执行人：何建，男，汉族，1972年11月7日出生，住泰兴市。在本院执行房国青申请执行其与何建民间借贷纠纷一案中，案外人管亚娟向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年12月25日，本院对房国青与何建民间借贷纠纷一案作出（2018）苏1283民初11163号民事判决：一、何建于本判决生效后起十日内偿还房国青借款本金20万元，并按照年利率6%标准支付上述借款自2018年11月28日起至实际清偿之日止的逾期利息。二、驳回房国青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2300元，由何建承担（此款已由房国青垫付，何建于本判决生效后十日内支付房国青）。根据房国青的申请，本院于2019年3月5日立案强制执行，案号为（2019）苏1283执1358号。在本案执行过程中，本院于2019年3月11日作出（2019）苏1283执1358号之一执行裁定：一、查封被执行人何建名下位于泰兴市××室的房地产（含附属物），查封期限为三年；……本院已于2019年3月13日向泰兴市不动产登记中心发出协助执行通知书，办理了上述房地产的查封登记。案外人管亚娟提出异议称，请求法解除对异议人所有的坐落在泰兴市××室付的查封。事实和理由：异议人管亚娟与何建因感情破裂，于2015年7月23日在民政部门协议离婚。离婚后，因财产纠纷，异议人于2015年8月31日向法院提起诉讼，法院于2015年10月15日作出（2015）泰黄民初字第01292号民事判决，判决协助管亚娟办理位于泰兴市××室房产的房屋所有权证及国有土地使用权证的归并变更登记手续（房屋所有权证号：泰房权证泰兴字第××号，国有土地使用权证号：泰国用（2014）第4206号），相关变更登记费用由管亚娟自行承担。判决生效后，异议人申请强制执行，法院于2015年11月23日作出（2015）泰执字第03102号执行裁定书，裁定位于泰兴市××室房产的房屋所有权证及国有土地使用权证的归并变更登记至异议人管亚娟名下，同时向泰兴市国土局发出协助执行通知书。后因何建在夫妻存续期间与南京银行因金融借款纠纷，该房屋被泰州市海陵区人民法院查封而未能过户。现该纠纷已处理完毕，异议人到国土局要求办理过户手续时发现，该房屋又被泰兴市人民法院查封。经查，这次查封是由于何建与房国青之间债务纠纷，而该债务发生在2015年12月30日，在异议人与何建离婚之后，而非夫妻共同债务。为维护异议人的合法权益，故现提出书面异议，请求法院解除对异议人所有的坐落在泰兴市××室房屋的查封。申请执行人房国青辩称，按照《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，登记在何建名下位于泰兴市××室房产所有权，应当属于何建所有，法院依法执行查封上述房产合法有效。异议人管亚娟基于离婚协议申请何建办理协助过户为一般债权，性质上看与房国青对何建享有的债权并无不同，也无优先权之分。另外，何建向房国青的借贷款用于偿还房贷及家庭共同生活经营。综上，请求人民法院依法驳回管亚娟的异议事项。另查明，位于泰兴市××室的房地产，登记权利人何建/管亚娟。该房地产曾设定最高额抵押，抵押人为何建、管亚娟，被担保主债权数额为145万元，债务履行起始时间为2014年7月31日，债务履行结束时间为2024年7月31日。2017年5月26日，该房地产因另案，被泰州市海陵区人民法院查封。管亚娟与何建原系夫妻关系，双方于2015年7月23日在民政部门协议离婚，离婚协议书第三条第二款约定：“2、房屋：夫妻共有的位于济川路××室及××层门面房，现协商为：这两处房产所有权归女方所有，房内一切家用电器家具等日常生活用品归女方所有，男方在离婚后一个月内协助女方办理过户手续。”2015年7月23日，管亚娟向本院提起诉讼，要求何建履行离婚协议第三条第二款约定事项，配合原告办理泰兴市××室房产的过户登记手续。本院于2015年10月15日作出（2015）泰黄民初字第01292号民事判决：何建于本判决生效后五日内协助原管亚娟办理位于泰兴市××室房产的房屋所有权证及国有土地使用权证的归并变更登记手续（房屋所有权证号：泰房权证泰兴字第××号，国有土地使用权证号：泰国用（2014）第4206号），相关变更登记费用由管亚娟自行承担。该判决发生法律效力后，管亚娟向本院申请执行。执行过程中，管亚娟于2016年5月9日向本院申请撤回该案执行，本院于2016年5月9日作出（2015）泰执字第3102号执行裁定：终结本院（2015）泰黄民初字第1292号民事判决书的执行。本院认为，管亚娟与何建于2015年7月23日的离婚协议书约定夫妻共有的位于济川路××室的房产所有权归管亚娟所有，由何建在离婚后一个月内协助管亚娟办理过户手续。该约定对何建、管亚娟均具有约束力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据该规定，本案仅凭何建与管亚娟的上述约定无法发生案涉房地产物权变动效力。但是，管亚娟可基于离婚协议对房地产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为该房地产所有权人。事实上，管亚娟已于2015年7月23日向本院提起诉讼，要求何建履行离婚协议第三条第二款约定事项，配合原告办理泰兴市××室房产的过户登记手续。本院于2015年10月15日作出（2015）泰黄民初字第01292号民事判决：何建于本判决生效后五日内协助原管亚娟办理位于泰兴市××室房产的房屋所有权证及国有土地使用权证的归并变更登记手续。该判决发生法律效力后，管亚娟向本院申请执行，执行过程中，因该房地产设定了最高额抵押且尚在抵押期限内而无法办理过户手续。管亚娟享有变更登记所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据房国青的申请对案涉房地产的强制执行。理由是：一方面，从两种请求权产生的时间来看，管亚娟对案涉房地产享有的请求权是基于2015年7月23日其与何建签订的离婚协议产生，而房国青享有的请求权是基于2015年12与30日何建出具的借条产生，管亚娟的请求权成立在前，其与何建不存在通过离婚协议预定转移、逃废此后房国青可能发生的借贷之债。房国青的请求权与管亚娟的请求权相比较，在时间上不具有优先性。房国青辩称何建向其借贷款用于偿还房贷及家庭共同生活经营，依据不足。另一方面，从两种请求权的性质和内容看，管亚娟相应的是针对案涉房地产要求变更登记为所有权人的请求权，而房国青相应的是针对何建的一般金钱债权。该金钱债权发生时，案涉房地产并未设定为抵押物。因而，房国青的金钱债权请求权与管亚娟的所有权变更登记请求权，在性质和内容上亦不具有优先性。综上，管亚娟提出的执行异议理由成立，其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对位于泰兴市济川路28号2排103室的房地产（含附属物）的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 军人民陪审员  周沁园人民陪审员  尹必峰二〇二〇年六月十一日书 记 员  陈 力