河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初1711号 原告：沈秋，女，汉族，1991年5月15日出生，住河南省郑州市。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市松林店艾潮村南大街68号，统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：陈汉毅，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周莉莉，女，汉族，1987年9月4日出生，住河北省涿州开发区。系公司员工。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村，统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-2221，统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，职务：经理。 原告沈秋诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称迎龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈秋、被告金九公司的委托诉讼代理人周莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈秋向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议无效；2、判决三被告共同返还原告购房首付款300503元及利息（利息自2017年3月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；3、判决三被告返还原告推广服务费30000元；4、诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2017年3月，被告北京迎龙公司业务员采取用“70年大产权、地理位置优越、临近301医院和北京地铁房山延长线地铁站、价格低”等特点宣传“京南一品”项目。由于销售人员介绍说房子位于301医院正北，我觉得位置还不错就打算买下来一套，我问销售人员是否有建筑规划许可证，他们支支吾吾先说有土地批文，后来又说有土地证，但是不让我们看。我以为他说的是真的，也就没再追究。因此，我在2017年3月16日交了一笔3万元的“推广服务费”，并签订了“商品房买卖协议书”，认购了位于涿州市房屋，面积约94.51平方米，通过ＰＯＳ机刷卡及缴纳现金的方式，共交首付款300503元，ＰＯＳ机刷卡单显示实际收款单位为涿州市久康公司。交完之后，三被告承诺2017年3月底开工，后又推迟到2017年5月，并说如果6月5日不开工就双倍赔偿房款，但直到现在仍未开工。 2017年6月，涿州市金九公司与涿州市久康公司共同发表“声明”，声明京南一品项目为二被告共同开发项目，并履行相关义务。2017年6月25日，涿州市金九公司发布“承诺协议书”，其中“承诺协议书”第5条规定，“已购房业主如退房，开发商对已收电商服务费和首付款按同期银行存款利息于办理完退房手续后一周内退还业主。计息日期自开发商收到款项之日起至办理完退房手续止”，2017年7月10日涿州金九公司再次发布“声明”，除了强调公司会遵照“承诺协议书”规定的内容如实履行外，在第2条也规定“业主携带手续原件到售楼处办理，一周内款项到账”的规定。期间，我多次前往被告单位，耗费大量时间和成本，要求被告履行约定义务，但被告以各种理由拒绝履行。后经我们多方打听，发现涿州市金九公司与涿州市久康公司根本没有履行合同的能力，因为房屋土地现在还在政府手中，未进行出让。被告涿州市金九公司及涿州市久康公司构成根本违约。 第一被告金九公司辩称：同意退还首付款，但不同意支付利息及其他诉讼请求。房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求；该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退房退款事宜；调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退5万元，一个月后，退10万元，再过两个月退清剩余款项，详情可到售楼处咨询。 第二被告九康公司未到庭，但提交书面答辩状辩称：我公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因我在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法庭驳回原告对我公司的诉讼请求；原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款，利息及其他诉讼请求。请法院依法驳回；该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退房退款事宜。详情可到售楼部咨询。 第三被告迎龙公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面或口头答辩，视为放弃相关权利。 当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年3月16日，原告与第一被告金九公司签订《商品房买卖协议书》，约定原告购买金九公司开发的位于涿州市房屋，交房时间是2018年12月31日。同日，原告与被告迎龙公司签订《电商团购登记单》。原告于2017年3月16日通过ＰＯＳ机向被告久康公司支付首付款300503元，被告金九公司出具了该笔首付款的收据；原告通过ＰＯＳ机向被告迎龙公司支付30000元，被告迎龙公司向原告出具收到30000元服务推广费的收据。 另查明，被告金九公司在原告起诉前未取得京南一品项目的商品房预售许可证。 本院认为，被告金九公司未合法取得涉案房产预售许可证，其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款300503元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。被告迎龙公司收取推广服务费30000元，“推广”的是金九公司的房产，故金九公司应对推广服务费承担连带返还责任。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，故对于原告主张的房屋首付款及推广服务费利息的损失，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年3月16日签订的商品房买卖协议书无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告购房首付款300503元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年3月16日起至还清之日止）。 三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内连带退还原告购房推广服务费30000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3129元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司共同负担2629元，由被告北京迎龙房地产经纪有限公司负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈怀南 二〇二〇年六月二十七日 书记员  渠少涵