辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0603民初910号 原告：中国银行股份有限公司丹东分行，住所地辽宁省丹东市振兴区。 代表人：卢某某，该行行长。 委托代理人：沈琳薇，辽宁圣权律师事务所律师。 被告：姜代新，男，1969年2月18日出生，满族，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：关俊，女，1978年11月28日出生，满族，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：丹东景程房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区。 法定代表人：高某某，该公司经理。 委托代理人：吴喜强，丹东市振兴区良方法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司丹东分行诉被告姜代新、关俊、丹东景程房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法由审判员常闻赫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丹东分行的委托代理人沈琳薇、被告姜代新、被告关俊、被告丹东景程房地产开发有限公司（以下简称景程公司）的法定代表人高某某及委托代理人吴喜强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年4月21日，原告与三名被告之间签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告姜代新、关俊为购买坐落于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXX室房屋，向原告借款70万元，用上述房屋向原告抵押并将该房屋进行了预抵押，被告景程公司为被告姜代新、关俊提供阶段性连带保证，合同当中还约定了还款方式、还款期限、还款数额、逾期还款罚息等内容。涉案合同签订后，原告依约向被告姜代新、关俊发放贷款70万元。后因被告姜代新、关俊未能按期还款，被告景程公司代替其偿还了2019年3月至2019年5月期间的贷款15936.69元。截止于2019年8月25日，被告姜代新、关俊尚欠原告借款本金636740.09元、利息7767.35元、本金罚息53.27元、利息罚息51.94元。原告认为，现三名被告未能按照协议约定履行支付、清偿义务，已经构成违约，原告故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告姜代新、关俊签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告姜代新、关俊立即偿还原告借款本金636740.09元、利息7767.35元、本金罚息53.27元、利息罚息51.94元并继续按照合同约定利率支付利息至实际还清之日止；3、被告姜代新、关俊赔偿原告律师费19338元；4、原告对坐落于丹东市振兴区春四路X号X单元XXXX室的抵押房屋享有优先受偿权；5、被告景程公司对上述2-5项诉讼请求承担连带清偿责任。 被告姜代新、关俊共同辩称：被告姜代新是案涉房屋的合法产权人，于2017年4月13日从被告景程公司处购买取得，并在房产局做了网签和不动产登记，同时在原告处做了抵押贷款70万元。后期因该房屋被案外人占有，所以两名被告停止还款，两名被告持有涉案房屋的一切合法手续，故两名被告请求法院依法裁判。 被告景程公司辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋原为被告姜代新、关俊购买，后因两名被告无钱支付贷款，由被告景程公司将本案的银行贷款的首付款全部退还给了两名被告，同时还退还了契税款，两名被告也表示不购买了，故由被告景程公司向原告偿还剩余贷款，但因为涉案房屋的贷款是以两名被告名义办理的，故2019年3-5月份的贷款是被告景程公司以现金支付的方式将还款交付给了被告姜代新，再由被告姜代新向原告偿还，但是经被告景程公司与原告沟通得知，被告姜代新并未向原告偿还贷款。后期，被告景程公司与原告沟通后达成共识，由被告景程公司向银行交付贷款，同时原告主管业务的主任让被告景程公司先不要偿还贷款，在该情况下，被告景程公司才没有按月偿还。另涉案房屋已经出售给案外人了。在涉案的购房合同签订后，两名被告无力购买，被告景程公司同意解除房屋买卖合同，贷款合同中两名被告应当履行的还款义务均由被告景程公司承担。综上，被告景程公司系经过原告同意后才停止还款的，被告景程公司认可欠付本金，但是不构成违约，故不同意原告关于违约部分的诉讼请求。 经审理查明：两名被告系夫妻关系。2017年4月13日，被告姜代新与被告景程公司签订商品房买卖合同（预售）一份，约定由被告姜代新购买被告景程公司开发的坐落于辽宁省丹东市振兴区春四路X号X单元XXX室房屋一处，买受人采取贷款方式付款。2017年4月21日，原告与被告姜代新、关俊签订个人一手住房贷款合同一份，约定原告向两名被告提供贷款700000元用于购买涉案房屋，贷款期限192个月，贷款利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，采用等额本息还款法还款，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。开发商即被告景程公司为涉案贷款提供阶段性担保，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。涉案贷款同时用所购房产提供抵押担保。上述担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该住房贷款合同另约定了违约事件及处理：未按期归还贷款本息及应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失费用，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任……合同签订后，原告履行了出借700000元贷款的义务。2017年5月2日，三名被告协助原告就涉案房屋办理了不动产抵押预告登记，同时办理了不动产预告登记，登记的权利人为被告姜代新、关俊。此后，被告姜代新、关俊没有按照约定向原告还款。截止到2019月8月25日，被告姜代新、关俊共欠原告借款本金636740.09元、利息7767.35元、本金罚息53.27元、利息罚息51.94元。本案审理过程中，原告因诉讼产生律师费损失19338元。 本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同（预售）、个人一手住房贷款合同、不动产预告登记证明两份、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费增值税专用发票、结婚证及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告姜代新、关俊之间的借款合同依法成立，受法律保护。被告姜代新、关俊未按合同约定的档期偿还借款及利息应承担相应的违约责任，根据借款合同中双方约定的违约责任条款，原告诉请判令解除合同及被告姜代新、关俊按照合同约定清偿全部剩余借款本息及相关费用，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告对被告景程公司的诉讼请求，因合同中约定的承担连带保证责任的条件已经成就，且涉案债务发生在保证期间内，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。关于被告姜代新、关俊提出因其丧失对该房屋的占有权而不能偿还贷款一节，因其辩解意见系与案外人的其他纠纷，不能成为其拒绝履行涉案贷款合同的合理理由，故本院对其辩解意见不予采纳。关于被告景程公司提出的已经与被告姜代新解除了房屋买卖合同关系、已经将房屋出售给案外人等意见，因被告姜代新否认房屋买卖合同已经解除，且上述辩解意见涉及到本案被告与案外人的房屋买卖合同纠纷，在其证据不足以证明原告已经同意变更涉案贷款合同之借款人主体的情况下，该辩解意见不能对抗原告依法依合同行使出借人的权利，故本院对其意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2017年4月21日签订的个人一手住房贷款合同（编号：2017年丹中银消贷金海字XXXX号） 二、被告姜代新、关俊于本判决生效后3日内偿还原告中国银行股份有限公司丹东分行借款本金636740.09元及利息7767.35元、本金罚息53.27元、利息罚息51.94元并继续支付利息（以636740.09元为本金，自2019年8月26日起至实际给付之日止，按照个人一手住房贷款合同〈2017年丹中银消贷金海字XXXX号〉约定的计息方式计算）； 三、被告姜代新、关俊于本判决生效后3日内赔偿原告中国银行股份有限公司丹东分行律师费损失19338元； 四、案件受理费5320元（已减半收取）、保全费3840元，合计9160元，由被告姜代新、关俊负担（此款原告已预交，待执行时由被告一并给付原告）； 五、被告丹东景程房地产开发有限公司对上述二、三、四项所确定义务承担连带保证责任； 六、驳回原告中国银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  常闻赫 二〇二〇年六月十日 书记员  李韵淇