河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终1459号上诉人（原审原告）：陈志海，男，汉族，1972年6月26日出生，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：杨文祥、王小迪（实习律师），河南兴亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳珠江村镇银行股份有限公司，住所地：安阳市文峰区兴泰路与建安街交叉口西北角。法定代表人：韩龙，职务：董事长。委托诉讼代理人：孙静，系该公司员工。原审第三人：段艳明，男，汉族1975年3月4日出生，住安阳县。原审第三人：王伟霞，女，汉族，1974年8月3日出生，住安阳市北关区。上诉人陈志海因与被上诉人安阳珠江村镇银行股份有限公司，原审第三人段艳明、王伟霞案外人执行异议之诉纠纷一案，不服安阳县人民法院（2019）豫0522民初2928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈志海上诉请求：依法撤销一审判决，改判立即停止对安阳市北关区彰东办事处杏花村12号楼2单元5楼西户的强制执行，并对上述房产解除查封。事实与理由：1、上诉人与原审第三人之间的房屋买卖合同合法有效，当时由于原审第三人的原因，没有办理过户，而现在上诉人已经是杏花村村民，符合购买该房产的条件。如果当时原审第三人配合上诉人办理过户，按照当时的政策是能够过户的；2、上诉人与原审第三人签订了房屋买卖合同，并全额支付20万元购房款，原审第三人将房产证交给上诉人的行为，足以说明上诉人已经支付了对价，原审第三人将该房产证和房屋交付上诉人后，上诉人将房屋进行装修并居住，因家人仅在晚上居住，所以水电费、燃气费很低，但不能说明上诉人没有实际占有使用，并且涉案房屋非因上诉人自身原因未办理过户，故上诉人具有足以排除强制执行的理由。安阳珠江村镇银行股份有限公司辩称，2014年4月3日原审第三人将涉案房产卖给上诉人，但2014年7月原审第三人离婚时又将涉案房产作为夫妻共同财产进行分割，相互矛盾，并且支付房款收据为承兑汇票，无法证明汇票系支付房款，依据一审查明事实，上诉人购买涉案房屋后并未实际居住，涉案房屋为小产权房不能上市交易，故房屋买卖合同无效，被上诉人对涉案房屋申请强制执行，查封原审第三人段艳明的房产合法有据。陈志海向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令立即停止对安阳市北关区彰东办事处杏花村12号楼2单元5楼西户的强制执行，并对上述房产解除查封（房产价值约20万元整）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年3月29日段艳明与王伟霞以安阳市北关区彰东街道办事处杏花村集体经济组织成员身份集资227764元参与杏花村村民委员会村民自建房活动并据此获得了该村12号楼2单元5层西户的房产（即本案案争房产），办理了共同共有的房产证，房产证载明证书为北关区集共字第私00077934号，土地使用权性质为集体土地（当时段艳明与王伟霞双方系夫妻关系）。2014年3月15日段艳明、王伟霞与陈志海双方签订了《房屋买卖合同（协议）》，约定段艳明、王伟霞将自己所有的安阳市北关区彰东办事处杏花村12号楼2单元5楼西户房屋售于陈志海，房款20万元，协议签订后，陈志海将20万元的承兑汇票交付段艳明，段艳明为陈志海在承兑汇票复印件上注明“已收到，段艳明2014年3月15日”。2014年7月10日段艳明与王伟霞在北关区民政局协议离婚，离婚时段艳明再次在存档离婚协议上将案争房屋即永明花园12号楼2单元5层西户的房产全部处分给了王伟霞。目前陈志海持有该房屋的房产证，未办理过户手续。未见对该房进行装修，入住使用但不属于常态化，于2014年10月31日办理了热力停用手续。而在2014年7月10日段艳明与王伟霞离婚之前，安阳珠江村镇银行股份有限公司与安阳众生医化有限责任公司，安阳市旭辉磨料有限责任公司、段艳明等7当事人金融借款合同纠纷一案，河南省安阳市中级人民法院作出（2014）安中民金初字第21号民事判决，判决第三人段艳明对安阳众生医化有限责任公司的借款承担连带偿还责任，后第三人段艳明未在法定的期限内履行判决所确定的义务。在上述诉讼期间，安阳市中级人民法院于2014年7月17日作出了（2014）安中民金初字第21号民事裁定书对该房产予以了查封（诉讼中财产保全查封）。该（2014）安中民金初字第21号案件判决生效后安阳中院将上述案件移送我院执行，我院以（2015）安执字第00824号立案执行并对该房产予以了续查封。在执行过程中，陈志海提出了执行异议，被我院以（2019）豫0522执异1号裁定驳回，陈志海遂在法定期限内向本院提起执行异议诉讼。一审法院认为，执行异议之诉中，案外人作为原告应当就其对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，该证明标准应当是确定无疑，而非高度盖然性。本案中，陈志海据以主张权利成立的依据是在本院查封前订立了买卖合同、支付了房屋价金，段艳明、王伟霞将标的予以了交付，其已经在该案争房屋实际居住和占有使用。安阳珠江村镇银行股份有限公司认为上述事实不足以成为陈志海排除法院强制执行的民事权益。理由是从段艳明、王伟霞在2014年7月10日离婚时将案争房屋再次做出了处分，与2014年3月15日将房屋卖于陈志海相矛盾，并且陈志海给付的不是现金，承兑汇票更容易作假，所以认为二者之间的买卖合同存在时间倒签。是段艳明为了规避法院执行而与陈志海虚构的买卖合同，并且陈志海所提供的在该案争房屋居住的水电费、燃气费，该费用数额极低，每月低至1—2元，此足以说明陈志海并未在案争房屋实际居住，段艳明也未将房屋交付于陈志海。根据本案查明的事实，安阳珠江村镇银行股份有限公司的抗辩事由使得原告陈志海的主张存疑，更关键的是陈志海与段艳明、王伟霞达成的买卖合同无效。因为案争房屋系在村集体土地上自建房，并不是商品房，是不允许上市交易的。即使流转，也仅限于在该集体经济组织成员之间流转，而陈志海却非该集体经济组织成员，所以，该买卖合同应归于无效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项之规定，在金钱债权执行中，案外人提出排除执行所签订的不动产书面买卖合同须是“合法有效”的，其合法有效性是适用该条款的基础。故，陈志海所主张对案争执行标的物享有的权益不足以排除本院的执行。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：一、继续执行安阳县人民法院（2015）安执字第00824号执行裁定书及执行标的；二、驳回原告陈志海的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告陈志海负担。本院二审期间，上诉人提交户口本，证明上诉人现系北关区杏花村村民，具有涉案房屋受让资格，提交盛坤物业出具的居住证明一份，证明2014年上半年上诉人对涉案房屋装修并实际入住。经质证，被上诉人认为涉案房屋查封时间在上诉人迁入该村之前，在法院查封之前上诉人并不具有购房资格，对居住证明不予认可。本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为,涉案房产为村集体土地建设房屋，无法办理过户登记，上诉人作为非该集体经济组织成员，不具有受让涉案房产资格，无法取得涉案房产所有权证书，上诉人提交户口本，显示上诉人在涉案房屋查封之后迁入的户口，上诉人不具有购买涉案房屋的身份。原审第三人在与上诉人签订房屋买卖合同之后离婚时，仍将该套房屋作为夫妻共同财产处分，该事实与原审第三人转让房屋的行为相矛盾，上诉人与原审第三人之间房屋买卖的真实性无法确认。依据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，上诉人不享有足以排除法院强制执行的民事权益。综上，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人陈志海负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年六月十八日书记员  赵欢欢