河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4606号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市花园路80号，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人：石永拴，职务：行长。委托诉讼代理人：刘宝成，男，1968年7月23日出生，汉族。系该单位员工。委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：马文庆，女，1990年11月1日出生，汉族。被告：李强，男，1989年8月4日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告马文庆、李强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人李大明到庭参加诉讼，被告马文庆、李强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马文庆、李强偿还原告借款本金238750元、利息8611.61元、罚息433.17元、违约金227.5元（暂计至2020年6月2日，自2020年6月3日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2.依法判令原告对被告马文庆、李强名下位于管城回族区航海东路491号院2号楼1单元15层1501号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，被告马文庆与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额30万元，期限240个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率为基准利率，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50﹪确定；被告不按合同约定按时足额清偿借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的0.1﹪。被告马文庆与李强系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间债务承担共同偿还责任，另外，被告马文庆将其所有的位于管城××区航海路××西××楼××单元××1508号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2015年7月22日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截止2020年4月1日，被告马文庆违反了借款合同第十六条不按合同约定按时足额偿还借款本息，依据合同约定，原告现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告马文庆、李强均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人与被告马文庆、李强作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号410003869-2012-20150899080），主要约定：被告马文庆、李强借款本金为30万元，借款期限为240个月，即从2015年7月10日起至2035年7月10日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率；合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。借款用于购买位于管城××区航海路××西××楼××单元××1508的房产，被告马文庆、李强授权原告将款项一次性划入河南永恒凯悦地产开发有限公司的账户，借款人采取等额本金还款方式，在本合同签订的贷款利率水平下，每期（月）归还本金金额为1250元，利息逐期结算还清，还款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为借款人违约情形，出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的1‰。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。2015年7月22日，原告依约向被告马文庆、李强指定账户即河南永恒凯悦地产开发有限公司账户发放贷款30万元。借款发放后，被告马文庆、李强自2019年9月20日至今未按合同约定按期归还贷款本息，截止2020年6月2日，被告马文庆、李强尚欠原告借款本金238750元、利息8611.61元、罚息433.17元、违约金227.5元。2019年8月21日，原告取得编号为豫（2019）郑州市不动产证明第0319061号不动产登记证明，该《不动产登记证明》载明：证明权利事项为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司河南省分行，义务人为马文庆、李强，坐落管城回族区航海东路491号院2号楼1单元15层1501号，不动产单元号：410104008005GB00005F00020070，其他：不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0303046号；抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：30万元，债务履行期限：2015年7月10日至2035年7月10日。另查明：商品房买卖合同上所载明的坐落于管城××区航海路××西××楼××单元××1508的房屋与不动产登记证明上载明的坐落于管城××区航海东路××院××楼××单元××房屋××同××房产。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行与被告马文庆、李强自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行发放贷款的义务，被告马文庆、李强未按合同约定按期归还贷款本息，其已构成违约，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。截止2020年6月2日，被告马文庆、李强尚欠原告借款本金238750元、利息8611.61元、罚息433.17元、违约金227.5元，其应当予以偿还，对于2020年6月3日起的利息、罚息应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止，以年利率24%为限。被告马文庆、李强自愿用其位于管城××区航海东路××院××楼××单元××房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，因抵押权已设立，本院依法予以支持。被告马文庆、李强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马文庆、李强于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金238750元、利息8611.61元、罚息433.17元、违约金227.5元（暂计至2020年6月2日，自2020年6月3日起的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止，以年利率24%为限）；二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权对被告马文庆、李强名下位于管城回族区航海东路491号院2号楼1单元15层1501号房产的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2496元，由被告马文庆、李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月九日书记员  张 焱