福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2032号 原告：林小晶，女，汉族，1989年3月17日出生，户籍地福建省永泰县；现住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张伟阳，福建雅厚律师事务所执业律师。 被告：刘建新，男，汉族，1963年2月13日出生，住福建省闽侯县。 原告林小晶与被告刘建新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告林小晶的委托诉讼代理人张伟阳到庭参加诉讼。被告刘建新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林小晶向本院提出诉讼请求：1.依法判令刘建新偿还林小晶押金3000元及利息（利息自2020年3月7日起按年6%计算，至实际付清之日止）；2.判令刘建新偿还林小晶支付的维修费120元整；3.本案的诉讼费、公告费等费用由刘建新承担。 事实和理由：2019年2月21日，林小晶（乙方）与刘建新（甲方）签订《房屋租赁协议》，约定由林小晶承租刘建新所有的博仕后新苑小区406单元房产，租赁期限自2019年3月1日起至2020年3月1日，押金为3000元整。协议第三条约定：“乙方在租赁使用期间，应爱护房屋的各项设施，租赁期满，房屋的固定装修如不能拆除，在房屋没有任何损坏及缴清水电费的情况下，甲方如数退还押金。”协议签订后，林小晶于2019年2月21日按协议向刘建新支付了押金3000元。租赁期限内，林小晶按时向刘建新支付租金。合同期满后，2020年3月6日，刘建新与林小晶一起在承租房屋内确认房屋所有设施完好无损后，林小晶将该房屋（包括钥匙在内）与刘建新进行了交接。根据房屋租赁协议的约定，刘建新应退还林小晶3000元押金，但此后经林小晶多次催要，刘建新仍未能退还，刘建新的行为已经构成违约。2019年11月27日，因卫生间内淋浴设施部件老化损坏，漏水严重，在告知刘建新后，刘建新委托他人维修，维修费用为120元。在刘建新的要求下，林小晶于2019年11月28日通过微信转账的方式向刘建新支付了该维修费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，该维修费用应当由刘建新承担，但此前林小晶不知晓该规定。刘建新应当返还林小晶支付的维修费用。综上，为维护林小晶的合法权益，特依据民事诉讼法相关规定，提起诉讼，请求判如所请。 刘建新通过书面答辩状辩称，林小晶的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。双方于2019年2月21日签订房屋租赁合同。根据合同约定，租金每月1600元，租赁期限为一年，房屋租赁押金3000元。合同签订后，林小晶依合同约定支付了第一个月租金1600元与押金3000元。刘建新收到相关费用后将房屋及钥匙交付给林小晶。 关于浴室内三角阀漏水维修费用。租赁合同在履行过程中，林小晶于2019年11月27日发现浴室内三角阀漏水，维修更换三角阀花费120元。该费用应由林小晶负担。三角阀属于易损部件，刘建新交付林小晶使用时完好无损，林小晶使用过程造成损坏，应承担相关费用。 租赁期间届满，林小晶未按合同约定将房屋及钥匙交还刘建新，应承担相应的违约责任。合同租赁期限届满后，依照合同约定，林小晶应将相关费用结清后，通知刘建新检查租赁物并办理交接手续。双方未签订续租合同，林小晶也未将房屋交还刘建新，也未按合同约定缴清相关物业费等费用，在未办理交接手续的前提下即催促刘建新退还3000元押金，双方发生争执。2020年3月6日，经刘建新报警，林小晶才将房屋钥匙返还刘建新。刘建新检查后发现房屋内卫生未打扫干净，钥匙损坏需要更换。因此，林小晶已构成违约。2020年3月23日，刘建新再次报警，民警和维修师傅到现场进行换锁，刘建新才将房屋收回。因此，林小晶应向刘建新支付租金至2020年3月23日。故林小晶支付的押金应扣除刘建新的租金损失1104元、更换门锁费用260元后，剩余1636元退还给林小晶。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月21日，刘建新（甲方）与林小晶（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：林小晶向刘建新承租博仕后新苑小区406单元房产，租赁期限自2019年3月1日起至2020年3月1日，租金每月1600元；签订合同时乙方应付给甲方押金3000元整。乙方在租赁使用期间，应爱护房屋的各项设施。租赁期满，房屋的固定装修不能拆除，在房屋没有任何损坏及缴清水电费的情况下，甲方如数退还押金。如有损坏房屋一切设备，乙方应予修复或赔偿。 林小晶于合同签订当日支付租赁押金3000元及第一个月租金1600元。2019年11月17日，案涉房屋内的淋浴设施损坏，刘建新花费维修费用120元，林小晶向刘建新支付了该笔费用。2020年2月15日，林小晶通过微信告知刘建新，租赁合同期满不再续租。2020年2月28日，刘建新通过微信告知林小晶搬离时做好房屋卫生。2020年3月6日，林小晶将钥匙交还刘建新。 本院认为，林小晶与刘建新之间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。《房屋租赁协议》约定，租赁期满，房屋的固定装修不能拆除，在房屋没有任何损坏及缴清水电费的情况下，甲方如数退还押金。现林小晶要求刘建新退还押金3000元，符合合同约定，本院予以支持。双方办理交接后，刘建新未及时向林小晶退还押金，林小晶要求刘建新支付利息，本院予以支持，但利息标准应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2020年3月7日起计算至实际付清之日止。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《房屋租赁协议》约定，如有损坏房屋一切设备，乙方应予修复或赔偿。林小晶要求刘建新退还淋浴设施维修费120元，依据不足，本院不予支持。刘建新主张门锁损坏，换锁费用应在退还的押金中予以扣减，双方于2020年3月6日办理了交接手续，刘建新于2020年3月23日进行换锁，其提交的证据不足以证明门钥匙损坏以及损坏系林小晶造成，故对其该项主张，本院不予支持。刘建新主张3月1日至3月23日期间的租金损失应在退还给林小晶的费用中予以扣减，但林小晶已在合同期限届满前明确告知不再续租，并搬离案涉房屋，双方于2020年3月6日办理了交接手续，刘建新要求林小晶承担3月1日至3月23日的租金损失，依据不足，本院不予支持。刘建新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。审理中，林小晶向本院申请撤回要求刘建新公开赔礼道歉的诉求，本院依法予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条规定，判决如下： 一、刘建新应于本判决生效之日起十五日内退还林小晶押金3000元及利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年3月7日起计算至实际付清之日止）； 二、驳回林小晶其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由刘建新负担。 本判决为终审判决。 审判员  李秀华 二〇二〇年六月十五日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百七十一条：人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。