河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1479号原告：常留成，男，汉族，1990年5月5日生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：卢书威、张天则，河南展骥律师事务所律师。被告：河南福田联合一百置业有限公司，住所地：漯河市郾城区淞江路与嵩山路交叉口西南角，统一社会信用代码91410100572491263D。法定代表人：侯广欣，该公司执行董事。被告：漯河盛威门业有限公司，住所地：漯河市召陵区龙江路与东环交叉口东北角，统一社会信用代码91411100052268551W。法定代表人：朱少博，该公司执行董事。原告常留成诉被告河南福田联合一百置业有限公司（以下简称联合一百公司）、漯河盛威门业有限公司（以下简称盛威门业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告常留成的委托诉讼代理人张天则到庭参加了诉讼。被告联合一百公司和盛威门业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告常留成请求依法判令：1、确认原、被告之间的商品房买卖合同无效；2、被告联合一百公司立即返还原告房屋预付款50000元及利息（时间自2019年1月12日开始计算至2020年4月20日止，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年4月20日的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场保洁利率计算），被告盛威门业公司对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月12日，原告到慧展壹号售楼部进行咨询购房事宜，置业顾问赵晓琼向原告介绍房屋情况后，双方签订慧展壹号房屋认购书。认购书载明原告购买3号楼1单元11楼1106户房屋，面积81.14㎡，订购单价4966.67元/㎡，总价402996元，并于当日向被告公司财务交付房屋预付款10000元，于2019年1月14日向被告公司交付房屋预付款40000元，被告向原告出具收据并加盖公司印章。后经了解得知，因被告公司内部管理混乱，慧展壹号工程停工至今，且被告出售的房屋尚未取得商品房预售许可证。原告认为，被告联合一百公司未取得商品房预售许可证，与原告订立的商品房买卖合同应当认定无效，被告应当返还预付款及利息；被告盛威门业公司作为实际收款人应承担连带责任。为维护公民的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，具状起诉，请法院在查明事实的基础上，依法公正裁判。被告联合一百公司和盛威门业公司均未到庭，也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月12日，被告联合一百公司向原告常留成出具收据一份，内容为：“收据，NO.31062012019年1月12日，今收到常留成，交来慧展壹号3#-1106预付款，人民币（大写）壹万元整，￥10000收款人甄”，该收据加盖有联合一百公司财务专用章。2019年1月14日，被告联合一百公司向原告常留成出具收据一份，内容为：“收据，NO.31061682019年1月14日，今收到常留成，交来慧展壹号3#-1106预付款，人民币（大写）肆万元整，￥40000收款人胡”，该收据加盖有联合一百公司财务专用章。庭审中，原告常留成提供2019年1月12日和被告联合一百公司签订的慧展壹号房屋认购书一份，该认购书由原告常留成签名、被告联合一百公司盖章，并由联合一百置业顾问赵晓琼签名，双方约定：订购3号楼1单元11楼1106户，面积81.14㎡，订购单价4966.67元/平方米，总价402996元。本认购书在签订《商品房买卖合同》后自行失效。”另外，在上述认购书备注处，添加两条，内容为“1、预售证2019年5月底之前保证能下来，如5月底之前下不来所交首付款5万元整如数退还；2、商品房性质为住宅性质，产权为70年，如不是70年产权，同样退还所交首付款5万元整。”原告称认购书备注添加该两条是被告联合一百公司的置业顾问赵晓琼所添，同时原告向本院提交其和赵晓琼2019年1月14日的电话录音，录音中，赵晓琼承诺原告的内容同上述认购书备注内容。庭审中，原告另提交其银行交易明细，欲证明向被告联合一百公司交付购房款5万元的事实。另查明：本院审理的（2019）豫1103民初4883号案件与本案系同类案件，争议房产同位于慧展壹号3号楼1单元19层，在（2019）豫1103民初4883号案件中，被告联合一百公司于2019年11月20日到庭参加诉讼，庭审中，被告联合一百公司称除了房屋预售许可证没有办理，涉案房屋所属工程处于暂时停工状态，不具备交房条件。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该法第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告庭审中出示慧展壹号房屋认购书一份，上面记载有认购时间、认购房屋单元号、价格和单价，同时出示有被告联合一百公司加盖财务专用章的收据。根据本案查明的事实，原告常留成于2019年1月12日和14日向被告联合一百公司交付购房款共计5万元，而被告联合一百公司未取得涉案房屋预售许可证，截至2019年11月20日，被告联合一百公司仍未取得涉案房屋的预售许可证，至今房屋所属工程仍处于停工状态。被告联合一百公司在未取得涉案房屋预售许可证的情况下，就收取原告房屋购房款，故本案涉案房屋认购书应属无效，原告请求确认原、被告之间的商品房买卖合同无效，而实际上双方并未签订商品房买卖合同，故对于该项诉请，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”被告联合一百公司的置业顾问代表公司承诺2019年5月底之前没有预售许可证如数退还给原告预付款5万元。故被告联合一百公司应当返还原告5万元购房款；对原告诉请的利息部分，本院对缴款之日至款项实际偿还完毕之日的利息予以支持，其中2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求被告盛威门业公司对上述款项承担连带偿还责任，根据庭审查明的事实，原告将5万元购房款交给被告联合一百公司指定的账户，且被告联合一百公司给原告出具房款收据，应视为被告联合一百公司收到原告的房屋预付款，与被告盛威门业公司无关。故对于原告以被告盛威门业公司为实际收款人为由，要求被告盛威门业公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南福田联合一百置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告常留成购房款5万元及利息（其中1万元自2019年1月12日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，下余4万元自2019年1月14日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，其中2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告常留成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取550元，由被告河南福田联合一百置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇二〇年六月五日书记员  程景华缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：24×××79开户行：中国银行股份有限公司漯河祁山路支行地址：祁山路辽河花园东门