安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初871号 原告：黄某1，女，汉族，1965年11月22日生，安徽省寿县人，初中文化，个体工商户，户籍地安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：井昊，安徽志同律师事务所律师。 被告：黄某2，女，汉族，1963年2月10日生，安徽省寿县人，高中文化，矿业集团望峰岗选煤厂退休职工，住安徽省淮南市谢家集区。 被告：黄某3，男，汉族，1957年7月22日生，安徽省寿县人，大专文化，淮南矿业集团李二矿退休职工，住安徽省淮南市谢家集区。 原告黄某1与被告黄某2、黄某3继承纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某1、黄某3到庭参加诉讼，被告黄某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于淮南市谢家集区的房屋有原告黄某1继承；2、依法判令被告黄某2、黄某3协助原告办理过户手续；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告、被告系兄弟姐妹关系，父亲黄庆觉于2015年6月15日去世，母亲汪少英于2019年1月22日去世，黄庆觉、汪少英生前育有子女三人，黄庆觉生前留有一套房屋，位于淮南市谢家集区，在黄庆觉生前立有《补充遗嘱》，约定将该房屋平均分给原被告三人，每人一份。黄庆觉、汪少英去世后，原告表示想要该套房屋，且一直是原告在该房屋内从事窗帘生意，自己也经常住在这里，后原告分别与被告达成协议，房屋总价6万元，原告分别给两被告2万元，该套房屋归原告所有，三方达成协议后，原告分别支付2万元，但付清钱款后，原告多次找到被告要求协助办理过户手续，两被告均以各种理由推脱，原告无奈诉至法院。 黄某2向法庭提交了书面答辩状：关于房产我同意由原告继承，之前该房屋属于我继承的份额，原告款已支付2万元房款给我，但我没有时间协助原告过户，对于房屋由原告继承没有意见。 黄某3辩称：原告在起诉状称老父亲生前立有补充遗书，补充遗书我一直没有看到，我们在商量房屋的时候原告也没有拿出来，原告也没有出示，遗书自遗书人死亡之日起开始执行，出示遗嘱，而有关人员公布遗嘱的内容，编著遗产清册，并宣布。继承人或其他人对遗嘱没有争议时，把遗产和遗嘱的要求进行处理。隐瞒遗嘱不属于违法犯罪行为，拿到遗嘱不告知之其他子女不算犯罪，但如果隐瞒遗嘱，侵害其他当事人的权益，属于侵权行为，应当承担法律责任，为此请求原告赔偿精神损失2万元，财产损失2万元。继承法规定，自书遗嘱由遗嘱人书写签名，注明年月日，从原告的复印件忠看不出来父亲的签名以及年月日，需要看完完整的遗嘱原件待定。原告黄某1在诉状中称，黄庆觉、汪少英先后去世，原告表示自己想要该房屋，其实原告在父母没有去世前就用行动表示了想要房屋，并霸占了房屋，父亲病重时不经父亲同意，把厨房院墙厕所拆掉，父亲去世后母亲多次撵原告走。父亲去世后，原告称：哥帮帮我，我想要这个房子，我离婚了，孩子都判给前夫了。我信以为真，但原告离婚后一直和前夫生活在一起，属于事实婚姻。跟黄某2打架，黄某1在治安协议调解中称丈夫。原告已经有两套房子了，你以欺骗的形式拿到房子。购买协议是被迫签订的，在协议书称：在5月25日，黄某2与其妹妹因房屋问题发生争议，最后处理结果双方均未受到处理。关于房租问题，协议签订之前，我多次与原告商议这件事，房租谈定多少钱后，原告第二天就推翻了，谈了几次没有办法了，在2019年5月签订购买合同，所以此房租事情在先，购买房屋在后，应当先把房租处理了。2019年的2月份至2020年6月份，共17个月，月租2000元，共计34000元。这34000元房租应该给我。本人户口在该房里，我现在在户口本上时户主的身份，我对该房有管理的责任，原告不交房租，也不不搬走，在法庭上说这个公平，原告占这个房屋做生意，也不交房租，请求法庭让原告立即搬出去，把钥匙交给法庭，把房子封上到法庭处理房子的问题。综上，原告为了占房子不择手段，与兄姐侄女软硬兼施，强行霸占房子，逼迫签订合同，这个合同无效。另外跟原告签订的合同中签有三人平分的合同，但是写合同时，原告称按照父亲的遗嘱平分，谈这个合同的时候原告没有公开也没有宣讲补充遗嘱的内容。从文字上分析，应该还有一份遗书。遗书和补充遗书时两个遗书。合同中说的遗嘱与原告提供的补充遗嘱不是一个遗嘱。合同内容与原告提供的证据不符，请求撤销该合同，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据和事实，本院认证如下：对于原告所举证据5，该遗嘱无遗嘱人签名，不符合自书遗嘱的形式要件，故该遗嘱本院不予采纳。 根据当事人在庭审中陈述，结合庭审中举证及本院认证情况，现查明的事实如下：黄某1系黄某2、黄某3的妹妹，黄某3系黄某2的哥哥。三人的父亲黄庆觉于2015年6月15日去世，母亲汪少英于2019年1月22日去世。俩人去世后留有登记在黄庆觉名下的位于淮南市谢家集区房屋一套。2019年5月20日，黄某3与黄某1签订《售房合同》：“兹有谢家集望峰岗淮望村8-3-3住房。经黄某3、黄某2、黄某1相互协商决定卖给黄某1，总价陆万人民币根据父亲遗嘱三人平分，每人贰万。以此证明黄某3黄某1一九、五、二十日”。2019年5月25日黄某2与黄某1签《订购买协议》：“购买协议甲方：乙方：乙方黄某1与甲方黄某2父母去世后在靠山村8号楼3单元3室遗有房产一套。平均分配给黄某1兄妹三人。现甲方黄某2自愿将自己所有的一份房产以2万元的价格卖给乙方黄某1。甲方：黄某2日期：19.5.25乙方：黄某1日期：2019.5.25”。当天黄某1支付黄某22万元，黄某2出具收条：“收条今收到黄某1付给我的购房款贰万元整（20000.00元）黄某22019.5.25”。2019年5月28日，黄某3给黄某1出具收条：“收条今收到黄某1的购房款贰万元整黄某3一九.五.二十八日”。现黄某1起诉来院。 本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民依法享有继承权，继承从被继承人死亡时开始。黄某3、黄某2、黄某1的父母黄庆觉、汪少英去世后，遗留有房屋一套。黄某3、黄某2、黄某1三人分别签订的《购房合同》、《购房协议》，系其真实意识表示，不存在其他无效、可撤销的情形，故该两份协议合法有效。虽然协议上表述的房屋遗产是靠山村8号楼3单元3室或者谢家集望峰岗淮望村8-3-3号，但黄庆觉名下的唯一一套房产的登记信息为淮南市谢家集区望峰岗街道淮望村居委会7-3-3，故房产信息应当以不动产登记部门的登记为准。另外，由于三人之间对于该遗产已经达成一致的分割意见即黄某3、黄某2、黄某1平均享有涉案房屋份额，由黄某1向黄某3和黄某2分别支付2万元购买黄某3、黄某2名下的份额，房屋归黄某1所有，且黄某1已经支付完房款，因此，该房屋应当由黄某1继承所有。综上，原告黄某1的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。 依照第《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十七条、第二十条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 登记在黄庆觉名下的位于淮南市谢家集区房屋一套由原告黄某1继承所有。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告黄某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。 审判员  刘玲玲 二〇二〇年六月十一日 书记员   黄玲 附：证据目录 原告举证 1、原告身份证，证明原告主体资格。 被告：无异议。 2、淮望社区出具的证明一份，证明原被告父亲和母亲去世的时间，及继承人的情况。 被告：无异议。 3、不动产登记档案证明，证明涉案房屋信息。 被告：无异议。 4、治安调解协议书一份，购买协议一份、收条一份，共3张，证明已经按照双方约定支付了两万元，与黄某2答辩意见印证。 被告：与我没有关系。 5、遗嘱一份、补充遗嘱一份，证明原告老父亲去世后由老母亲掌管，将来老父亲去世后，房屋由子女三人平均分配。 被告：是我父亲的笔迹，但是没有父亲的签名，按法律是无效的。对于每人一份无异议。 6、被告黄某3所书写的售房合同和收条，证明被告黄某3对遗嘱内容是明确清楚的。三方议定总价6万元，三人平分，每人得2万元。收条说明原告已经将两万元给了黄某3。 被告：售房合同和收条是真实的，是我写的。真实性无异议。我根据父亲遗嘱写的，我写的合同是根据遗嘱写的，不是根据补充遗嘱写的。 附相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二继承从被继承人死亡时开始。 第三遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。