江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初51号 原告：仲某某，女，1980年1月12日出生，汉族，住江苏省连云港市高新区。 被告：侍某某，男，1988年7月21日出生，汉族，住江苏省灌云县。 原告仲某某诉被告侍某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲某某到庭参加诉讼。被告侍某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告仲某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告侍某某向原告支付租金9200元、违约金5000元、水费144元、燃气费360元、打扫卫生费300元，共计15004元；2、诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回要求被告支付水费144元、燃气费360元、打扫卫生费300元的诉讼请求。事实与理由：2018年12月7日，原、被告通过中介签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于连云港市高新区房屋出租给被告使用，租期2018年12月10日至2020年6月10日，双方约定租金41400元分三期付清，每半年付一次。2019年6月10日被告应付第二期房租时，被告以各种理由拖欠未付。被告至2019年10月11日搬走，欠原告剩余房租9200元、水费、煤气费未付，因被告违约需赔偿原告5000元，合计15004元。原告多次向被告催要未果诉至法院，望判如所请。 被告侍某某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月7日，出租人原告仲某某（甲方）与承租人被告侍某某（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于连云港海州区房屋出租给被告使用。双方在合同约定原告在2018年12月10日前将出租房屋交付被告使用，租赁期限自2018年12月10日起至2020年6月10日。双方约定租金41400元，分三期付清（每半年一付），无物业费，房屋押金2300元，待合同期满或合同结束后退还乙方，租期内水电费、燃气费由被告承担。双方还在合同第七条违约金和违约责任进行约定“1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金5000元；2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金5000元”。原、被告还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告仲某某将涉案房屋交付给被告侍某某，被告向原告交纳押金2300元，半年的租金13800元。2019年6月，原告向被告多次催要租金，被告以种种理由拖欠。2019年10月11日，被告向原告表示没钱支付租金，原告要求被告搬离。被告欠付原告租金6900元（2300元/月×10个月-13800元-2300元），双方发生纠纷成讼。 以上事实有原告的当庭陈述，原告仲某某举证的《房屋租赁合同》、房产证等证据证实。 本院认为，原告仲某某与被告侍某某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应恪守合同，全面履行己方义务。原告已将涉案房屋交付给被告使用，被告应按时、足额向原告支付租金。被告拖欠原告租金导致合同无法继续履行提前终止，造成原告寻找下一承租人期间房屋空置的损失。被告行为存在过错且构成违约，按照双方合同第七条第2点约定，被告应向原告支付违约金5000元。原告要求被告支付租金6900元、违约金5000元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律、法规规定，本院予以支持。原告撤回要求被告支付水费144元、燃气费360元、打扫卫生费300元的诉讼请求，系对其民事权利、诉讼权利的自愿处分，没有损害他人权益，本院予以准许。被告侍某某经本院合法传唤未到庭应诉，也不作举证和答辩，被告怠于行使民事诉讼权利的后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侍某某于本判决生效之日起十日内向原告仲某某支付租金6900元、违约金5000元； 二、驳回原告仲某某其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175.10元，公告费800元，合计975.10元（原告已预交），由原告仲某某负担82.60元，被告侍某某负担892.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  梁承君 人民陪审员  刘学梅 人民陪审员  于维雪 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  孙维娟 法律条文及上诉须知 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。