河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34713号原告张某被告宋某被告李某某被告李某某被告鲁某原告张某诉被告宋某、李某某、李某某、鲁某执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组某合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人冯盼龙，被告宋某委托诉讼代理人李晶晶，被告李某某到庭参加诉讼；被告李某某、鲁某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年8月，原告张某意欲在郑州市中牟县购买房产，遂与被告李某某商议借其名义买房，房子系原告张某所有，房款、契税、月供等所有费用均由原告张某支付，房子所有权、使用权等权益归于原告。被告李某某表示同意，因系亲戚关系，二人达某了口头约定，并对具体事宜进行了确认。2016年8月，原告张某通过郑州民需房地产营销策划有限公司员工王小需介绍，决定购买涉案房屋，且给付了中介服务费。2016年8月16日，被告李某某按照与原告张某的约定与河南宏田置业有限公司签署了《商品房买卖合同》，购买了位于的房产。2016年8月31日，被告李某某签署了就该房产的贷款合同《中信银行个人购房借款合同》，每月房贷为3659.87元。自此之后的每笔还款，都是原告每月按时将3700元房贷转至被告李某某的还贷账户上，实际的还款人是原告张某。后来，因听被告李某某家人说李某某私自借了很多外债，为了确保原告的房屋安全，原告张某与被告李某某于2019年8月15日补签了《协议书》，约定：原告以李某某的名义购买的房屋，该房屋实际所有人系原告张某，所有购房款及相关费用均由原告张某承担等内容。原告张某也按照协议约定支付了购房款等费用并一直占有房屋。签订协议后，原告来到涉案房产，才发现被贴了法院的腾房公告，原告张某才知晓涉案房产已被法院查封，遂与被告李某某联系，才知道其因向他人担保，被债权人起诉所致。发现该房产被贵院查封后，原告向贵院提出执行异议申请，但贵院以补签的《协议书》日期发生在贵院的查封之后且无法核实真实性为由驳回了原告张某的执行异议申请，侵犯了原告的合法财产权益，现原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。请求判令：一、停止对原告张某所有的位于房屋（商品房买卖合同号：ZM16002647656）的强制执行措施并解除查封；二、确认位于房屋的所有权人为原告张某；三、本案诉讼费由被告承担。被告宋某辩称：一、根据物权法第九条的规定，物权的设立，以登记为生效要件，未经登记的不发生法律效力。因涉案房屋登记在李某某名下，故宋某申请法院查封债务人李某某的房屋，符合法律规定，不应予以解除。二、李某某与张某之间的资金往来，不能证明双方为借名买房关系。资金往来的法律关系有很多种，包括赠与、借贷等，资金往来不是推断存在借名买房关系的充分条件，也可能推断出来李某某与张某之间存在赠与、借贷等关系。故双方存在资金往来，并不能直接证明在2016年李某某购房时，张某与李某某具有借名买房的合意，也证明不了借名买房关系的存在。三、2019年7月23日法院去贴腾房公告时，该小区还没有交房，不存在张某一直占有居住的事实，并且张某也没有提供任何证据证明其实际占有该房屋。四、李某某引起的本案纠纷及与张某签订的《协议书》均发生在宋某申请执行之后，具有逃避债务的意图。在执行过程中，李某某多次与其联系，称一定解决执行纠纷，并且已经准备好款项归还宋某借款，但是至今未见还款。李某某在与宋某协商解决执行问题的过程中，称李某某从他那里取走6万元用于归还借款，并且从张某提供的2019年10月20日李某某与李某某的聊天记录截图来看，李某某在2019年10月19日收取了李某某1万元，又让李某某给她转了4万元。但是宋某至今也未收到任何还款。李某某具有归还能力但拒不支付宋某欠款，恶意躲避债务的行为。如果原告的诉请某立，那么李某某、李某某和鲁某更会有恃无恐，无限期拖延归还宋某借款。五、从2019年4月27日及2019年5月18日张某与李某某的聊天记录来看，双方之间为债权债务关系，房屋归李某某所有，李某某将张某转的房款本金归还给张某。综上，望法院驳回原告诉讼请求。被告李某某辩称：李某某给我转的钱，是他欠我的钱，我有李某某转账记录。被告李某某、鲁某未答辩。经审理查明：一、原告提交编号为ZM16002647656号《商品房买卖合同》一份，载明：出卖人为河南宏田置业有限公司，买受人为李某某，房屋位于，建筑面积为113.76平方米，合同签订日期为2016年8月16日。2016年8月18日，河南宏田置业有限公司出具《发票》一份，载明：购买方名称为李某某，服务名称为水岸鑫城（预收款），价税合计为183368元。备注：房屋坐落详细地址为，首付款，合同编号为ZM16002647656。2016年8月11日，河南宏田置业有限公司出具《收据》一份，载明：兹收到李某某交来维修基金柒仟叁佰玖拾伍元。二、2016年8月31日，李某某（甲方）、中信银行股份有限公司郑州分行（乙方）、河南宏田置业有限公司（丙方）签订编号为811112067207《中信银行个人购房借款合同》一份，载明：本合同项下贷款用于购买的房屋。合同贷款金额为柒拾叁万元整，合同贷款期限为360月，自2016年8月31日起至2046年8月31日止，还款日为每月1日，每期还款本息为3659.87元。2017年1月4日，河南宏田置业有限公司出具《发票》一份，载明：购买方名称为李某某，服务名称为水岸鑫城（预收款），价税合计为730000元。备注：房屋坐落详细地址为，按揭款，合同编号为ZM16002647656。2017年5月26日，河南省中牟县地方税务局出具《税收缴款书》一份，载明：纳税人名称为李某某，税种为契税，品目名称为增量房、商品住房买卖，金额合计为13569.55元。郑州多彩物业服务有限公司出具《收据》一份，载明：兹收到D-3-2-3204李某某，交来物业费（2018.12.24-2019.12.23）贰仟柒佰叁拾元。三、原告通过其名下银行账号向被告李某某名下银行账号于2017年2月28日汇款3700元，附言为还贷；于2017年3月30日汇款3700元，附言为房贷；于2017年4月28日汇款3700元，附言为购房款；于2017年5月9日汇款3700元，附言为购房款；于2017年6月23日汇款3700元，附言为购房款；于2017年7月28日汇款3700元，附言为购房款；于2017年8月25日汇款3700元，附言为购房款；于2017年9月19日汇款3700元，附言为购房款；于2017年10月25日汇款3700元，附言为购房款；于2017年11月21日汇款3700元，附言为购房款；于2017年12月27日汇款3700元，附言为购房款；于2018年1月29日汇款3700元，附言为购房款；于2018年2月7日汇款3700元，附言为购房款；于2018年3月28日汇款3700元，附言为购房款；于2018年4月25日汇款3700元，附言为购房款；于2018年5月30日汇款3700元；于2018年6月25日汇款3700元，附言为转账；于2018年8月6日汇款3700元，附言为购房产款；于2018年8月30日汇款3700元，附言为购房款；于2018年9月28日汇款3700元，附言为购房款；于2018年10月31日汇款3700元，附言为购房款；于2018年11月29日汇款3700元，附言为购房款；于2018年12月26日汇款3700元，附言为购房款；于2019年1月18日汇款3700元，附言为购房款；于2019年2月27日汇款3600元，附言为购房款；于2019年3月29日汇款3700元，附言为购房款；于2019年9月1日汇款3700元，附言为购房款；于2019年10月1日汇款3600元，附言为购房款；于2019年10月31日汇款3650元，附言为购房款；于2019年12月1日汇款3700元，附言为购房款；于2020年1月1日汇款3700元，附言为购房款；于2020年2月3日汇款3700元，附言为购房款；于2020年3月10日汇款3700元，附言为购房款；原告通过其名下银行账号向河南宏田置业有限公司于2019年8月16日支付11049.89元。四、2019年8月15日，原告与被告李某某签订《协议书》一份，主要约定：原告因不便以自己名义购买新的住房，现委托被告李某某以其名义购买河南恒一置业有限公司开发的位于，户型为三室二厅，建筑面积113.76平方米。被告李某某接受原告的委托，以被告李某某名义签订房屋买卖合同等，但实际购房款及相关费用全部由原告支付，原告是实际出资人和房屋实际所有人，双方共同确认，房屋总价780000元，贷款金额730000元。每月还款人民币3700元，均有原告付至被告李某某账号，契税13569.55元，原告已经独自全额支付。该房登记在被告李某某名下，其实际所有权归原告所有，由原告实际占有使用该房。因该房所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由原告实际承担。五、2020年6月4日，中牟县住房保障和房地产管理局出具《查询证明》一份，内容显示：姓名李某某，身份证号码，房屋坐落：中牟县青年路西段南侧、滨河路东D-3号楼2单元32层3204，房屋面积113.76平方米，商品房买卖合同号：ZM16002647656。抵押权人：中信银行股份有限公司郑州分行，履债期限：2016-8-31至2046-8-31，权利价值：73万元，他项权证号：1610084987。六、宋某诉李某某、鲁某、李某某民间借贷纠纷一案，申请人宋某于2018年6月5日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人银行存款11万元或查封其相应价值的其他财产。同日，本院作出（2018）豫0105财保966号民事裁定书，裁定：冻结被申请人李某某、鲁某、李某某银行存款11万元或者查封其相应价值的其他财产。2018年6月7日，本院向中牟县住房保障和房地产管理局送达（2018）豫0105财保966号民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人李某某名下涉案房产予以查封。查封期限三年，自2018年6月7日至2021年6月6日止。2018年10月10日，本院作出（2018）豫0105民初24523号民事判决书，判决李某某于判决生效后十日内偿还宋某借款本金110000元并支付利息（以110000元为基数，自2017年11月26日起按照月息2%计算利息至实际给付之日）；李某某于判决生效后十日内支付宋某为实现债权支出的律师费10000元；鲁某、李某某对上述债务承担连带清偿责任，鲁某、李某某履行担保义务后有权向李某某追偿，驳回宋某的其他诉讼请求。该民事判决书已于2018年11月20日发生法律效力。后该案进入执行程序，案号为（2018）豫0105执14266号。2019年7月15日，本院作出（2018）豫0105执14266号执行裁定书，裁定：责令被执行人李某某、鲁某、李某某于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封、扣押财产。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，位于房屋备案在被告李某某名下，原告与被告李某某签订《协议书》，约定原告是实际出资人和房屋实际所有人，原告与被告李某某没有到有关部门办理房屋过户手续，不能产生物权变动的效力，该约定只能在原告和被告李某某之间具有约束力，不能对抗申请执行人即被告宋某。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一）案外人是否系权利人；(二）该权利的合法性与真实性；(三）该权利能否排除执行。本案中，原告享有的权利不能排除执行，故原告主张停止对位于房屋（商品房买卖合同号：ZM16002647656）的强制执行措施并解除查封，于法无据，本院不予支持；原告要求确认其为房屋的所有权人，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中某人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中某人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费12934元，由原告张某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 何 萌人民陪审员 张 娟人民陪审员 刘爱国二〇二〇年六月十日书 记 员 张 晨