宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4477号原告：朱桂英，女，1973年9月27日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：朱桂芳（系原告姐姐），1968年7月1日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金伯利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，女，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，该公司总经理（该信息由原告提供）。原告朱桂英与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告朱桂英的委托诉讼代理人朱桂芳，被告金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼。被告龙马房地产公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱桂英向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付2018年租金24254元，并按照年利率24%支付逾期利息至实际支付之日；支付2019年租金31254元，并按照年利率24%支付逾期利息至实际支付之日；支付2020年租金31254元，并按照年利率24%支付逾期利息至实际支付之日；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月19日，原告和被告金佰利公司签订《租赁合同》一份，约定：原告将银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层3-035号商铺给被告金佰利公司使用，面积12.06平方米，租赁期自2014年4月1日至2024年3月31日止，按租赁年度分段计算租金，且每年度租金由被告金佰利公司于次年4月1日前支付，但被告每年都以各种理由推脱迟延支付租金，2018年由龙马公司担保支付租金，经原告多次催要，被告拒不支付，故原告诉至法院。金佰利公司辩称，被告欠付原告2018年租金为24202元，2019及2020年租金每年为31202元，欠付三年租金总额为86606元。原告是按照房屋租赁协议主张的租金数额而非之后签订的补充协议。关于原告主张的逾期利息，因双方签订的租赁合同对逾期支付租金违约的承担方式没有做出明确约定，因此原告提出的利息支付标准没有事实和法律依据，请求法院驳回原告关于利息的诉请。龙马房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方质证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2013年9月4日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》，约定：将原告拥有的银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层3-035号商铺（建筑面积12.06平方米）租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年10月1日起至2024年3月31日止，按租赁年度分段计算租金：其中2014年10月1日至2018年3月31日年租金为26789元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为31254元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为35718元；租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。2016年4月1日，原告与被告金佰利公司因涉案商铺实际面积减少，签订《房屋租赁补充协议》一份，约定涉案商铺实际面积为12.04平方米，1.对双方已经履行的2014年4月1日至2016年3月31日的租金，双方不予找补差价款；2.租赁期剩余年限的租赁费用的约定为2016年4月1日至2018年3月31日的年租金为26744元，2018年4月1日至2021年3月31日的年租金为31202元……3.本补充协议自2016年4月1日起生效。协议履行过程中，被告金佰利公司向原告支付2018年度租金7000元，就下剩租金及2019年度、2020年度租金未予支付，故原告诉至法院。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定被告金佰利公司于每年4月1日前预付租金，但未予全部履行。合同履行过程中，原告与被告金佰利公司于2016年4月1日就房屋面积及租金重新进行了确认，故双方的租金标准应以变更后的为准。依据变更后的租金数额，被告金佰利公司欠付原告2018年度租金24202元，欠付2019年度、2020年度租金各31202元，对上述欠付的86606元租金被告金佰利公司应向原告支付。原告所诉要求被告金佰利公司支付迟延支付租金的利息，虽然协议对被告逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，其应按照中国人民银行同期同类贷款利率支付24202元自2018年4月2日起至2019年4月1日的利息，支付55404元自2019年4月2日起至2019年8月19日的利息；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付55404元自2019年8月20日至2020年4月1日的利息，支付86606元自2020年4月2日至本判决确定的付款之日止的利息。因被告龙马公司并非是合同签订主体，原告要求被告龙马公司承担责任无事实和法律依据，对此本院不予支持。被告龙马公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告朱桂英租金86606元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率支付24202元自2018年4月2日起至2019年4月1日的利息，支付55404元自2019年4月2日起至2019年8月19日的利息；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付55404元自2019年8月20日至2020年4月1日的利息，支付86606元自2020年4月2日至本判决确定的付款之日止的利息）；二、驳回原告朱桂英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费985元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二〇二〇年六月三十日法官助理 马聪聪书记员 吴 钊附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供洞口或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。