安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1251号原告:杨丹丹,女,1990年11月25日出生,汉族,住安徽省当涂县。委托诉讼代理人：高海波，安徽铁流律师事务所律师。被告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码913402070978709923（1-1）。法定代表人：袁启明，董事长。原告杨丹丹与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告杨丹丹及其委托诉讼代理人高海波到庭参加了诉讼。被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、要求被告立即返还原告支付的购房款199000元;3、要求被告按照银行同期贷款利率支付上述购房款的利息至实际返还时止(从2019年1月1日暂计算至2019年12月31日,以年利率4.35%计算为8656.5元);4、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年4月,原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园B区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2018年4月5日,原告支付了购房定金5万元,被告出具了收款收据。同时,原告参加了被告的销售优惠活动,为在房价上享受一定的折扣,另行支付了5000元,但被告未能开具票据。2018年4月24日,原告和被告签订了正式的《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园B区31#楼311室,建筑面积80.92平方米,单价3740.98元/平方米,合同总价为302720万元,支付方式为首付款和按揭贷款。合同签订后,原告于当日支付了房屋首付款144000元,原告出具了相应的收款收据。2019年11月4日,原被告双方签订了一份商品房买卖变更协议,协议对合同总价进行了变更,变更后的合同总价为344000元。首付款194000元,贷款15万元。2019年11月9日,芜湖市房地产市场管理处对该变更予以备案登记。合同签订后,原告共计缴纳房款199000元,并且依照被告的要求提供了贷款所需的全部个人资料。后由于被告的原因,当初被告指定的合作银行未能对被告开发的该项目审查通过,故无法给予原告办理银行按揭贷款。原告多次和被告进行沟通,2019年6月,原告向被告发出催告函,就按揭及解除合同的事宜书面进行了催告。被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年4月,原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园B区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2018年4月5日,原告支付了购房定金5万元,被告出具了收款收据。同时,原告参加了被告的销售优惠活动,支付了5000元。2018年4月24日,原告和被告签订了正式的《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园B区31#楼311室,建筑面积80.92平方米,单价3740.98元/平方米,合同总价为302720万元,支付方式为首付款和按揭贷款。合同签订后,原告于当日支付了房屋首付款144000元,原告出具了相应的收款收据。2019年11月4日,原、被告双方签订了一份商品房买卖变更协议,协议对合同总价进行了变更,变更后的合同总价为344000元，首付款194000元,贷款150000元。2019年11月9日,芜湖市房地产市场管理处对该变更予以备案登记。合同签订后,原告共计缴纳房款199000元,并且依照被告的要求提供了贷款所需的全部个人资料,但由于被告的原因,被告原指定的合作银行未能对被告开发的该项目审查通过,故无法给予原告办理银行按揭贷款。原告多次和被告进行沟通。2019年6月,原告向被告发出催告函,就按揭及解除合同的事宜书面进行了催告。现原告认为由于被告的原因导致原告至今无法办理银行按揭贷款,且涉案房屋交付时间严重逾期,合同无法继续履行。上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据、转账凭证、《商品房买卖变更协议》、《商品房买卖合同备案变更通知书》、电话录音、银行流水、催告函及EMS寄件单据及当事人当庭的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未答辩，也未提交相应证据，应视为其放弃相关诉讼权利。因被告不能按约提供为案涉房屋提供贷款的银行，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。原告按照被告指示向原告支付购房款合计199000元，被告向原告出具了两张收据，案外人芜湖卓远房地产营销策划有限公司向原告出具一张收据，另原告称向案外人安徽蚌埠市中国石化销售有限公司龙湖加油还支付5000元购房款。鉴于被告放弃答辩权利，结合原告提交的与被告电话录音及被告在本院其他案件对案外人芜湖卓远房地产营销策划有限公司收取购房人款项为购房款的追认，本院认定原告向芜湖卓远房地产营销策划有限公司及向安徽蚌埠市中国石化销售有限公司龙湖加油支付的款项为案涉购房款。故原告诉请被告返还购房款199000元，合法、有据，应予支持。案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。关于原告主张从2019年1月1日起按照银行同期贷款利率支付购房款的违约金至实际返还之日止的诉讼请求。按照目前的规定，2019年8月20日之后贷款利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算贷款利息。本院酌定支持被告向原告支付以199000元为基数自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至2019年8月20日止，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算违约金至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨丹丹与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨丹丹购房款199000元，并支付以199000元为基数自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金至2019年8月20日止，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算的违约金至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3295元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇二〇年六月十日法官助理齐世民书记员聂青玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。