浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初4039号 原告：许光伟，男，1973年3月9日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡永波，浙江玉海律师事务所律师。 被告：池万伟，男，1993年6月8日出生汉族，住瑞安市。 被告：潘培兰，女，1967年4月4日出生汉族，住瑞安市。 原告许光伟与被告池万伟、潘培兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告许光伟的委托诉讼代理人胡永波到庭参加诉讼，被告池万伟、潘培兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告许光伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告池万伟借款期限提前届满，并立即偿付原告许光伟借款本金600000元、期内利息20200元、逾期利息（以600000元为基数，从2020年4月21日起按月利率18‰计算至实际偿还之日止）、律师费6000元；二、原告许光伟有权以登记在被告池万伟名下的坐落于瑞安市不动产（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号、土地使用权证：瑞集用XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿；三、被告潘培兰对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息）、违约金等及其后期实现担保权利和债权所产生的费用承担连带担保责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。 经审理本院认定事实如下：2019年9月6日，原告许光伟与被告池万伟、潘培兰签订编号为ＪＡ201909Ｊ005《瑞安市农房担保借款合同》。合同约定：1、被告池万伟向原告借款600000元，借款期限为12个月，自2019年9月6日起至2020年9月5日止，月利率12‰，利息每月一付，若逾期还款的，逾期期间利率按约定利率标准上浮50%计算；2、被告池万伟未按约定期限支付利息并经原告催告仍未支付利息的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求立即归还全部借款本金和利息及原告为实现债权所支出诉讼费、律师费等；3、被告池万伟以其名下坐落于瑞安市不动产（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号、土地使用权证：瑞集用XXXX号）为上述借款提供抵押担保；4、被告潘培兰自愿对上述借款承担连带保证责任，担保范围为该借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的一切费用。2019年9月6日，原告向被告池万伟转账支付借款600000元，被告池万伟协助原告办理上述不动产的抵押登记手续。此后，被告池万伟按月支付利息，但至2020年1月5日被告池万伟开始未按约支付利息，经原告催讨后仅支付利息5000元。2020年4月16日，原告向被告池万伟、潘培兰发出书面催收函，要求在收到催收函后三日内支付利息，如未支付宣告借款期限提前届满，立即归还本息。被告池万伟、潘培兰于2020年4月17日收到催收函，但至今未支付借款本息。原告为实现债权，起诉至本院，并支付律师费6000元。 本院认为，原告许光伟与被告池万伟、潘培兰签订的《瑞安市农房担保借款合同》系各方当事人自己的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。涉案不动产已办理抵押登记，被告经原告催告后仍未按约偿还借款利息，原告有权宣布借款提前到期，要求被告池万伟偿还借款本息及逾期利息、实现债权费用，并有权对抵押物的折价或拍卖、变卖款优先受偿。被告潘培兰自愿提供连带保证责任，依法应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告池万伟于本判决生效之日起十日内偿还原告许光伟借款本金600000元、期内利息20200元、逾期利息（以600000元为基数，从2020年4月21日起按月利率18‰计算至实际偿还之日止）、律师费6000元； 二、若被告池万伟逾期不履行上述给付义务，原告许光伟有权对登记在被告池万伟名下的坐落于瑞安市不动产（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号、土地使用权证：瑞集用XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告潘培兰对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告潘培兰在承担清偿责任后，有权向被告池万伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10062元，减半收取5031元，由被告池万伟、潘培兰承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  黄 儒 二〇二〇年六月二十九日 （代）书记员  刘淑慧 附文： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。