台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初929号原告：台州市中小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙），住所地台州市市府大道168号西起第8间。执行事务合伙人：临海联合中小企业资产管理有限公司（委派代表：卢剑锋）委托诉讼代理人：吴智敏，浙江东海律师事务所律师。被告：台州市海誉电动科技有限公司，住所地台州市黄岩区北洋镇后窑工业区。法定代表人：杨速文。原告台州市中小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）与被告台州市海誉电动科技有限公司企业借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告台州市中小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）的委托诉讼代理人吴智敏，被告台州市海誉电动科技有限公司的法定代表人杨速文均到庭参加诉讼。庭审中，原告与被告要求进行庭外和解，本院予以准许。届期双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告台州市中小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：一、被告台州市海誉电动科技有限公司返还给原告借款本金20000000元，并支付利息（截至2020年2月21日的利息为23532800元，自2020年2月22日起至实际还款之日止按月利率1.35%计算）；二、确认原告对被告台州市海誉电动科技有限公司所有的坐落于台州市黄岩区的不动产【不动产权证号：浙（2016）台州黄岩不动产权第××号】的折价款、拍卖或变卖所得价款在浙江台州黄岩农村合作银行行使优先权后的余额在上述诉请请求范围内优先受偿。事实与理由：被告因经营周转需要，向原告借款。2018年11月14日，被告以所其所有的厂房及土地为抵押物，与原告签订最高额抵押借款合同。约定在20000000元的最高额内、在2018年11月14日起至2019年5月13日止，被告可申请循环使用上述借款资金。签订协议的当时，原告为第三抵押权人。双方办理了抵押登记等相关手续，不动产登记证明编号为浙（2018）台州黄岩不动产证明第0015151号。2018年11月19日，被告为了归还杨冠西在台州市黄岩区小微企业应急周转投资合伙企业（合伙企业）的3000000元借款，向原告借款3000000元。为了归还杨速文在宁波驰驿投资合伙企业（有限合伙）的借款2000000元，向原告借款2000000元。为了归还杨速文向卢剑锋借款的2400000元，向原告借款2400000元。被告为了归还其在台州市黄岩区小微企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）的3600000元借款，向原告借款3600000元。上述四笔借款的期限均为2018年11月19日至2019年5月18日，利息均为月利率0.9%。2018年11月23日，被告为了归还其在台州市桥区民间融资规范管理服务中新有限公司的4000000元借款，向原告借款4000000元。借款期限为2018年11月23日至2019年5月22日，利息为月利率0.9%。因该4000000元的债权人实际上为第二顺位的抵押权人，在被告偿还了4000000元的债务后，债权债务归于消灭，故原告自然递进为第二顺位抵押权人。2018年11月30日，被告为了归还程静的3900000元借款，向原告借款3900000元。该笔借款的借款期限为2018年11月30日至2019年5月29日，利息为月利率0.9%。2019年12月14日，被告为了归还程静的1100000元借款，向原告借款1100000元，改变借款的期限为2018年12月14日至2019年6月13日，利息为月利率0.9%。上述借款共计20000000元，被告在借款期限届满后，未按约定还本付息。根据合同约定，被告未归还借款的，还应当支付按照利息标准的50%计算罚息。截止2020年2月21日，被告共计拖欠利息3532800元，本金分文未还。被告台州市海誉电动科技有限公司辩称，被告认可收到原告诉称的多笔借款，也认可原告所陈述的借款期限及利息的约定情况。被告未支付借款利息。但原告为第三顺位抵押权人，并非第二顺位抵押权人。希望能够与原告进行协调，原告能够同意由被告自行处置抵押物进行清偿。原告提供的最高额抵押合同、不动产登记情况查询结果证明书、国内支付业务付款回单、借款凭证、台州市企业转贷基金转贷借款合同（企业）、转贷借款申请表（企业），本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月14日，原告作为抵押权人与被告作为抵押人，签订最高额抵押合同（三抵），合同约定，抵押人为被告自2018年11月14日起至2019年5月13日止，在抵押权人处办理的最高借款余额为贰仟万元的应急周转借款业务以及因借款实际形成的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。抵押财产已被抵押人于2016年10月14日抵给浙江台州黄岩农村合作银行；于2018年5月14日抵给台州市桥民间融资规范管理服务中心有限公司，现抵押人同意以该财产的剩余价值作为抵押。抵押物清单载明不动产为坐落于台州市黄岩区，不动产产权证号为浙（2016）台州黄岩不动产权第××号。2018年11月19日，被告向原告借款，原告与被告签订了四份《转贷借款合同（企业）》，分别载明借款金额为3000000元、2000000元、2400000元、3600000元，借款用途分别为偿还杨冠西在台州市黄岩区小微应急周转投资合伙企业（有限合伙）的借款3000000元、偿还杨速文在宁波驰驿投资合伙企业（有限合伙）的借款2000000元、归还杨速文向卢剑锋的借款2400000元、归还被告在台州市黄岩区微小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）的借款3600000元，借款期限均为2018年11月19日至2019年5月18日。2018年11月23日，原告与被告签订一份《转贷借款合同（企业）》，载明被告向原告借款4000000元，用途为归还被告在台州市桥民间融资规范管理服务中心有限公司借款4000000元，借款期限均为2018年11月23日至2019年5月22日。2018年11月30日，原告与被告签订一份《转贷借款合同（企业）》，载明被告向原告借款3900000元，用途为归还程静的借款，借款期限均为2018年11月30日至2019年5月29日。2018年12月14日，原告与被告签订一份《转贷借款合同（企业）》，载明被告向原告借款1100000元，用途为归还程静的借款，借款期限均为2018年12月14日至2019年6月13日。七份合同均约定借款服务费按千分之一／天计算，不足三天按三天计收，超过三天按实际使用天数计收。服务费起算日以借款划入借款人名下账户或银行内部还款账户当日起算，服务费结算日以银行放款资金划入乙方指定银行账号并且确认到账的时间为准，担保方式为均为抵押，若被告未按照约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收罚息，讫借款罚息利率为合同约定服务费的水平上加收50%。被告未按照支付费用的，原告有权对被告未按时支付的费用按上述确定的费率计收复息。（从被告履行支付费用届满之日的次日起计算）。原告均按照合同约定向指定账户转账，交付了借款。被告未偿还借款，未支付利息，原告诉至本院。本院认为，原告与被告之间订立的七份《转贷借款合同（企业）》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定应为有效。被告在借款期限届满时未及时还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。七份合同均约定了抵押担保，并对抵押不动产办理了抵押登记，抵押权已经有效设定。被告认为原告系第三顺位抵押权人，但据原告提供的不动产登记情况查询结果证明书结合合同约定的付款情况，原告已经成为第二顺位的抵押权人。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告台州市海誉电动科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告台州市中小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）借款本金20000000元，并支付利息（以本金11000000元基数自2018年11月19日起至2019年5月18日止按日万分之三计算的利息，以本金11000000元基数自2019年5月19日起至实际给付之日止按日万分之四点五计算的逾期利息，以本金4000000元基数自2018年11月23日起至2019年5月22日按日万分之三计算的利息，以本金4000000元基数自2019年5月23日起至实际给付之日止按日万分之四点五计算的逾期利息，以本金3900000元为基数自2018年11月30日至2019年5月29日按日万分之三计算的利息，以本金3900000元为基数自2019年5月30日起至实际给付之日止按日万分之四点五计算的逾期利息，以本金1100000元为基数自2018年12月14日起至2019年6月13日按日万分之三计算的利息，以本金1100000元为基数自2019年6月14日起至实际给付之日止按日万分之四点五计算的逾期利息）。二、原告台州市中小企业应急周转投资合伙企业（有限合伙）对登记在被告台州市海誉电动科技有限公司名下的坐落于台州市黄岩区北洋镇北杨南路90号的不动产的折价款、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有第二顺位的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79732元（已减半），由被告台州市海誉电动科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 李超霞二〇二〇年六月十九日代书记员 管仕祺