青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初1549号原告：西宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城北区海湖大道9号3号楼3单元3091室。统一社会信用代码：91630105MA7527UL7N。法定代表人：肖治宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小刚、张映全，青海鑫辰律师事务所律师。被告：孙琳，女，汉族，1992年5月14日出生，户籍地：西宁市。住西宁市。公民身份号码：×××。原告西宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）与被告孙琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人张映全到庭参加了诉讼，被告孙琳经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年11月27日签订的《西宁市商品房预售合同》及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续；2、判令被告向原告支付解除合同违约金183416.5元、承担律师费5000元，以上共计188416.5元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月27日，原告与被告签订了《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0351572）及相关附件。合同约定被告购买原告开发建设的位于西宁市××道商品房，房屋建筑面积210.34平方米，总价款1834165元。约定付款方式为2017年10月19日支付定金249000元，2017年11月27日支付首付款125165元，剩余房款1460000元于2017年12月27日付清全部房款。如果被告逾期一天，应按未付房款的万分之二给付违约金。逾期超过90日的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房总价款10%的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了374165元，对剩余房款未按照约定给付。原告多次要求被告履行付款义务，但被告至今仍未履行。为维护原告合法权益，故向人民法院起诉，望判如所请。被告孙琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，向本院出示证据一：《西宁市商品房预售合同》一份，拟证明原被告签订合同的事实，及合同约定了被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房款的10%向原告支付违约金并承担律师费的事实；证据二：逾期付款违约明细一份，拟证明被告实际交付房款为374165元及2019年11月27日后未再支付房款的事实；证据三，律师函、快递单及快递查询截图各一份，拟证明原告向被告邮寄律师函，要求被告支付拖欠的购房款及承担逾期付款违约金的事实；证据四，青海省增值税发票一份，拟证明原告为维护自身的合法权益聘请律师而产生5000元的律师费的事实。本院对原告提交的证据认证如下：原告的证据符合客观性、合法性、关联性，能够相互印证本案相关事实，对其证明力予以认定。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，由此造成对其不利的法律后果自行承担。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，原告碧桂园公司与被告孙琳签订了《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0351572）及《补充协议》等相关附件，合同主要约定：一、买受人孙琳购买出卖人碧桂园公司开发建设的位于西宁市××道商品房；二、预测建筑面积210.34平方米；三、商品房总价款1834165元；四、付款方式：买受人已支付定金249000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取按揭贷款方式付款，首期房价款374165元应于2017年11月27日支付，剩余房款1460000元应于2017年12月27日前付清。五、逾期付款责任：按逾期时间分别处理，1、逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。六、房屋交付时间：出卖人在2020年10月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，被告孙琳向原告支付了定金及首付款共计374165元，对剩余房款1460000元未按约定的期限支付。2020年3月4日，原告发出律师函，要求被告支付剩余房款1460000元及逾期付款违约金，被告至今未支付剩余房款。本院认为，原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》及《补充协议》等附件，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。一、关于原告主张解除合同的诉求是否成立的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告向原告购买商品房签订了商品房预售合同，应当按照约定履行支付全部房款的义务。合同明确约定被告逾期付款超过90日，原告有权解除商品房预售合同。被告欠付房款已逾期超过90日，经原告催收，被告仍然拖欠至今，其行为属于违约。合同中约定的解除合同的条件已成就，原告可以主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告未明确由被告配合原告办理注销合同备案手续的期限，为便于实际执行，本院酌定十日履行期较为妥当。二、关于原告要求被告支付购房款10%的违约金的诉求是否支持的问题。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持……”之规定，双方签订的《西宁市商品房预售合同》中明确约定，剩余房款1460000元，应于2017年12月27日前付清。逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。原告主张的逾期付款违约金183416.5元，符合上述法律规定和双方的约定，本院予以支持。三、关于原告主张被告支付律师费5000元是否应当支持的问题。双方签订的《补充协议》第十二条第一款3项约定：“出卖人因买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。根据有约定从约定的原则，原告主张被告支付律师费5000元，本院予以支持。四、关于被告已交付原告374165元房款如何处理的问题，本院判决解除商品房预售合同后，原告应当将被告已交付的房款退还给被告。鉴于被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院对此项内容不予处理，应由被告另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条、之规定，判决如下：一、解除原告西宁碧桂园房地产开发有限公司与被告孙琳签订的《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0351572）及《补充协议》等附件，被告孙琳于本判决生效后十日内协助原告西宁碧桂园房地产开发有限公司办理注销上述《西宁市商品房预售合同》备案的相关手续；二、被告孙琳于本判决生效后十日内给付原告西宁碧桂园房地产开发有限公司违约金183416.5元、律师费5000元，合计188416.5元。案件受理费4070元，本院已减半收取2035元，由被告孙琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马占海 二〇二〇年六月十七日书记员 薛世婷附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同、是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。