广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1119号原告博罗县永旺物业管理有限公司，住所地：博罗县************。统一社会信用代码：91441322MA4WDJ5M8C。法定代表人叶某1。诉讼代理人顾伟雄，广东鸿浩律师事务所律师。被告中山马可物业管理有限公司，住所地：中山市西区***********。统一社会信用代码：91442000MA4UHAHXXD。法定代表人曹某1。被告张国坚，男，1977年11月17日出生，住广东省大埔县***********。身份证号码：441************312。第三人博罗县龙溪镇豪轩百货店，住所地：博罗县*********************。统一社会信用代码：92441322MA4X0HPD6P。经营者罗宁，男，1991年10月18日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县***********，身份证号码：362************718。第三人博罗县仁正堂医药有限公司怡万富分店，住所地：博罗县********怡**************。统一社会信用代码：91441322MA52H24YXF。负责人胡瑞丽。第三人博罗县龙溪镇绿柠吧奶茶店，住所地：博罗县***********************。统一社会信用代码：92441322MA51H5X546。经营者邹慧，女，1985年8月23日出生，汉族，住湖北省监利县***邹******，身份证号码：421************805。第三人博罗县龙溪镇宏诚通讯行，住所地：博罗县***********************，统一社会信用代码：92441322MA4WNCN169。经营者李波，男，1979年3月7日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区******************，身份证号码：420************014。第三人博罗县龙溪镇荣涛沙县小吃店，住所地：博罗县***********************。统一社会信用代码：92441322MA4X3UAR7W。经营者林荣涛，男，1989年7月24日出生，汉族，住福建省尤溪县*********，身份证号码：350************039。第三人博罗县龙溪镇兴川渝面馆，住所地：博罗县***********************，统一社会信用代码：92441322MA4X7PHX91。经营者唐重兵，男，1980年11月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县*********，身份证号码：511************978。第三人博罗县龙溪镇伍分之一咖啡厅，住所地：博罗县***********************，统一社会信用代码：92441322MA515ATG71。经营者徐彩兰，女，1989年3月21日出生，汉族，住广东省博罗县******委会八小组，身份证号码：441************026。第三人博罗县龙溪镇辰曦百货店，住所地：博罗县*********************、B2368-1、B2368-2。统一社会信用代码：92441322MA4X1B069K。经营者蒙宝瑜，女，1990年1月8日出生，汉族，住广东省封开县***********，身份证号码：441************420。第三人博罗县龙溪马舍巴尼兰州拉面店，住所地：博罗县************************，统一社会信用代码：92441322MA52LAM26R。经营者马舍巴尼。第三人惠州市君达汽车贸易有限公司，住所地：博罗县************************，统一社会信用代码：91441322MA52BM6R7C。法定代表人陈虹第三人博罗县龙溪镇豆豆奶茶店，住所地：博罗县************************，统一社会信用代码：92441322MA51XNEB9E。经营者王俊岭，男，1979年12月3日出生，汉族，住河南省项城市********，身份证号码：412************590。第三人博罗县龙溪镇巴川小食馆，住所地：博罗县************************，统一社会信用代码：92441322MA51AG5L96。经营者冯志国，男，1970年4月6日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区************，身份证号码：512************151。第三人博罗县龙溪水上飞石锅鱼饭店，住所地：博罗县************************，统一社会信用代码：92441322MA52LAH67A。经营者滕守兵，男，1970年1月1日出生，汉族，住重庆市云阳县**********，身份证号码：511************379。第三人博罗县龙溪镇匠人理发店，住所地：博罗县************************。统一社会信用代码：92441322MA51GL7G7J。经营者莫亚威，男，1993年9月2日出生，汉族，住湖南省邵阳县*************。身份证号码：430************311。第三人博罗县*******餐厅，住所地：博罗县************************。统一社会信用代码：92441322MA51NWY14L。经营者罗军平，男，1987年12月2日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县***************。身份证号码：362************034。第三人博罗县龙溪龙艳祥烤鱼店，住所地：博罗县**********************，统一社会信用代码：92441322MA51QRL498。经营者周龙武，男，1973年10月15日出生，汉族，住河南省新田县*********。身份证号码：432************813。第三人博罗县龙溪汇江烤鱼店，住所地：博罗县***************商业街D2372-2商铺，统一信用代码：92441322MA52209T5T。经营者丁羊，男，1992年11月10日出生，汉族，住重庆市合川区渭沱镇龙门村3组89号。身份证号码：500************937。第三人博罗县龙溪镇湘约洞庭湘菜馆，住所地：博罗县************************，统一社会信用代码：92441322MA51J04T3E。经营者杨艳，女，1982年6月11日出生，汉族，住湖南省华容县*************，身份证号码：430************440。以上第三人代表为博罗县龙溪镇豪轩百货店、博罗县龙溪镇宏诚通讯行、博罗县龙溪镇兴川渝面馆。原告博罗县永旺物业管理有限公司诉被告中山马可物业管理有限公司、张国坚追偿权纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人顾伟雄、第三人代表博罗县龙溪镇豪轩百货店、博罗县龙溪镇宏诚通讯行、博罗县龙溪镇兴川渝面馆到庭参加诉讼。被告中山马可物业管理有限公司、被告张国坚缺席。本案现已审理终结。原告博罗县永旺物业管理有限公司诉称，原告与被告租赁合同纠纷一案，已经审结，生效判决【（2018）粤1322民初3356号民事判决书和（2019）粤13民终1559号民事判决书】确定：一、确认原告与被告2017年5月8日签订的《房屋租赁合同》及2017年7月12日签订的《补充协议书》于2018年7月12日解除。二、被告在判决生效之日起15日内支付原告2018年11月30日前的租金和占有使用费共计530000元。三、原告无需向被告退还租赁保证金160000元。四、被告在判决生效之日起30日内将案涉物业移交给原告。五、被告向原告支付2018年12月1日至租赁物业交付之日的占有使用费。因此，被告中山马可物业管理有限公司需向原告支付租金及占有使用费共计人民币610000元及案件受理费8050元，并完成涉案物业的交接工作。判决生效后，因被告中山马可物业管理有限公司拒不履行生效判决确定义务，原告申请博罗县人民法院强制执行，案号为（2019）粤1322执1649号。原告收回涉案商铺经营权后，发现被告中山马可物业管理有限公司在出租商铺过程中，收取商铺的租赁保证金共计人民币380000元。根据被告中山马可物业管理有限公司与各商铺经营者签订的合同中约定，该部分保证金在到期日时，原告需返还经营者；因此，被告中山马可物业管理有限公司转交涉案物业时，需向原告转交该部分租赁保证金共计人民币380000元。原告与被告中山马可物业管理有限公司在2017年4月27日签订《房屋租赁合同》，由被告中山马可物业管理有限公司经营涉案博罗县*********商铺；经营期间，被告中山马可物业管理有限公司与商铺租户签订《商铺租赁合同》，合同约定：保证金及租金的收款账户为“户名：张国坚，开户行：中国农业银行广州市番禺区美心支行，账户：62284800********519”；同时，涉案商铺移交过程中，各商铺租户证实：各租户的保证金均向被告张国坚账户或其本人及其指定人员缴纳；同时，原告与被告中山马可物业管理有限公司《房屋租赁合同》履行过程中，均是被告张国坚个人账户或其微信账户向原告法人或指定代理人支付相应的租金、水电费等费用；因此，应认定被告中山马可物业管理有限公司为被告张国坚的财务混同，被告张国坚对其经营被告中山马可物业管理有限公司期间有完全的财务及经营管控，应对其经营被告中山马可物业管理有限公司期间产生的债务承担连带责任。原告与被告中山马可物业管理有限公司的租赁合同纠纷一案，博罗县人民法院审理后于2018年12月10日作出（2018）粤1322民初3356号民事判决书；被告中山马可物业管理有限公司在2018年12月17日在广东省中山市工商行政管理局作出变更登记，其法定代理人及股东由被告张国坚变更为“曹某1”，其行为明显为规避，依法无效。并且，根据工商登记信息显示，原告与被告中山马可物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》履行期间，被告中山马可物业管理有限公司是被告张国坚为唯一股东的自然人独资企业；根据法律的规定，财务没有独立的自然人独资公司，其唯一股东或控制人，应对其经营期间的债务承担连带责任。A2366号、D2372-2、D2372-3涉及的保证金一共为54000元。现原告维护自身的合法权益，请求人民法院判令：1、确认被告中山马可物业管理有限公司需向原告支付博罗县*************商铺租赁保证金共326000元；2、被告中山马可物业管理有限公司向原告支付迟延支付前述保证金的利息（以未付金额326000元为本金，利率为银行同期贷款利率6%，从2019年6月29日起计，计至全部付清为止）；3、被告张国坚与被告中山马可物业管理有限公司承担连带责任；4、被告中山马可物业管理有限公司、张国坚承担本案全部诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、民事判决书；2、租赁合同及收款收据；3、证人信息及证人证言；4、营业执照、企业信息；5、微信信息及交易明细；6、发票。被告中山马可物业管理有限公司、张国坚经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。第三人代表陈述，证据2中各第三人支付保证金数额属实。第三人对其陈述的事实在举证期限内未提交证据。经审理查明，被告中山马可物业管理有限公司在承租案涉物业即博罗县**************、2栋宿舍楼一楼所有员工室（共28间，面积3306平方米）期间，与第三人签订租赁合同，并收取了保证金，合同约定了期满或租赁合同解除时，第三人（承租方）未发生违约责任的，承租方应将保证金返还给第三人，在第三人违约的情况下承租方有权没收保证金。经计算，在原告提交的租赁合同当中，被告中山马可物业管理有限公司以原告的名义与第三人签订租赁合同且以原告的名义收取的保证金共311000元。第三人代表于庭审中确认保证金系支付给了被告中山马可物业管理有限公司原发定代表人张国坚个人账户或张国坚指定帐户，现租赁合同系由原告与第三人继续履行。另查明，原告博罗县永旺物业管理有限公司于2018年7月18日因房屋租赁合同向本院起诉被告中山马可物业管理有限公司，本院作出（2018）粤1322民初3356号《民事判决书》，查明：案外人怡富万电业（惠州）有限公司于2017年4月27日将案涉物业出租给原告用作商铺对外出租经营，原告于2017年5月8日将案涉物业转租给被告经营，原告于2017年7月28日将公司证照、公章、财务章交给被告。（2018）粤1322民初3356号《民事判决书》确认了原告与被告中山马可物业管理有限公司2017年5月8日签订的《房屋租赁合同》及2017年7月24日签订的《补充协议》于2018年7月12日解除；被告中山马可物业管理有限公司应将案涉物业即位于博罗县**************、2栋宿舍楼一楼所有员工室（共28间，面积3306平方米）移交给原告等。被告中山马可物业管理有限公司不服上述判决向惠州市中级人民法院提起上诉，惠州市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）粤13民终1559号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。（2019）粤13民终1559号《民事判决书》于2019年5月30日发生法律效力。上述判决生效后，被告中山马可物业管理有限公司将案涉物业移交给了原告，至今，被告未将上述以原告名义签订租赁合同并收取的保证金311000元返还给原告。被告中山马克物业管理有限公司于2018年12月17日将法定代表人由被告张国坚变更为曹某1、将企业类型由有限责任公司（自然人投资）变更为一人有限公司。本院认为，被告中山马克物业管理有限公司以原告博罗县永旺物业管理有限公司的名义与第三人签订的租赁合同，该部分保证金共311000元，原告于2017年5月8日将案涉物业转租给被告中山马克物业管理有限公司经营，在被告中山马克物业管理有限公司作为案涉物业的次承租人期间，被告中山马克物业管理有限公司以原告的名义与上述第三人签订租赁合同，并收取了上述第三人支付的保证金。现原告与被告中山马可物业管理有限公司的转租合同已因被告的违约而解除，自合同解除之日起，被告即已丧失其与第三人所签租赁合同的全部权利。因被告与第三人所签租赁合同现由原告与第三人继续履行，且被告与第三人所签租赁合同系借用原告名义，向第三人出具收据所盖印章亦是原告公司公章，故现原告以上述合同为依据向被告主张合同保证金并无不妥，应予支持。关于利息，本院酌定自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告张国坚的责任，在案涉物业租赁合同成立时，被告中山马克物业管理有限公司系有限责任公司，原告对被告张国坚是否承担连带责任负有举证责任，现原告所提交的证据不足以证明被告中山马克物业管理有限公司与被告张国坚财务混同，对原告诉请被告张国坚承担连带责任，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山马克物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，返还保证金311000元及利息（以本金311000元为基数，2020年3月4日至还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）给原告博罗县永旺物业管理有限公司。二、驳回原告博罗县永旺物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7000元（原告已预交），由被告中山马克物业管理有限公司负担5729元，原告博罗县永旺物业管理有限公司负担1271元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  苏 华二〇二〇年六月十二日法官 助理  袁 青书 记 员  吴淑娴