广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民初69号 原告：王焕玉，男，1965年12月25日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 原告：周新凤，女，1970年7月7日出生，瑶族，住址同上，系王焕玉之妻。 被告：康巍，男，1968年4月14日出生，香港特别行政区居民，住广西壮族自治区桂林市象山区。 原告王焕玉、周新凤诉康巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员丁勇担任审判长，审判员周霞、刘媛媛参加的合议庭，于2020年5月22日公开开庭审理了本案。书记员叶菁华担任法庭记录。原告王焕玉、周新凤，被告康巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《门面租赁合同》；2、判令被告将美居商贸城B区一楼37号商铺归还给原告；3、判令被告支付商铺租金29700元（要求实际计算至被告归还商铺之日）；4、判令被告支付违约金3514.5元（按每日所欠租金的千分之五计算至起诉之日）；5、判令原告不退还被告交纳的保证金3300元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月1日，原被告双方就美居商贸城B区1-37号铺面签订了《门面租赁合同》，双方约定租赁期间为2年，每月租金1650元。同时合同对违约行为作出了规定，逾期交纳租金应收取每日千分之五的滞纳金，逾期半月，原告有权收回铺面，保证金全部没收。被告于2019年11月1日起未按时交纳租金，至今已超过五个月，其行为构成违约。原告依据合同有权收取违约金、没收保证金并有权解除合同。因被告拒不履行相关义务，原告特向法院起诉，请求判如所请。 被告康巍答辩称，原告没有提供房产证给我办理营业执照，导致我一直办不了营业执照，无法经营。原告王焕玉没有出示房产证，只是拿他老婆的房产证忽悠我。我同意解除合同，但对我的损失我要另外起诉。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了四份证据： 证据一、《门面租赁合同》，证明双方当事人之间存在租赁合同关系，双方按照这个合同履行； 证据二、原告的房屋所有权证（证号：叠彩区字第3035268号，所有权人周新凤，共有人王焕玉），证明涉案商铺的所有权人是原告； 证据三、原告与被告之间的微信聊天记录截图，证明原告一直在催被告交纳租金； 证据四、门面张贴告示照片，证明原告要求被告搬离涉案铺面。 被告对原告证据一、三、四的真实性均无异议，但不认可原告证据二，认为这个房产证与原来原告给被告看的证不一样。 被告未向本庭提交证据。 本院审查认为，被告对原告证据一、三、四无异议，本院予以采信。原告证据二系复印件，经本院核对与原件无异，其真实性、合法性可以认定，从该证载明的内容可以证实涉案商铺所有权人为周新凤，共有权人为王焕玉。本院对该证据予以认定。 本院经审理确认以下法律事实：2019年5月1日，以原告为甲方，被告康巍为乙方，双方签订了《门面租赁合同》，约定甲方将美居商贸城B区1-37号商铺出租给乙方经营使用，租期两年，从2019年5月1日起至2021年4月30日止，每月租金为1650元；乙方向甲方交纳合同保证金3300元，承租期间保证金不得抵扣租金；乙方必须按期交纳租金及保证金，如未按期交纳，每逾期一天，甲方向乙方收取应缴金额千分之五的滞纳金，逾期半月的，甲方有权收回该铺面另行招租，保证金全部没收。合同签订后，双方当事人依约履行合同。2019年11月1日开始，被告未再按合同约定支付租金，原告多次追索未果，遂诉至法院引起本案纠纷。 另查明，涉案商铺所有权证记载的所有权人为原告周新凤，共有权人为原告王焕玉。被告康巍以持周新凤的产权证无法办理营业执照为由，要求原告提供所有权人为王焕玉的所有权证给其拿去办理营业执照，否则拒付租金。 根据诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点为：1、原告主张解除本案《门面租赁合同》是否有事实及法律依据？2、《门面租赁合同》解除后，被告该如何承担违约责任？ 本院认为:首先，关于本案法律适用问题。本案为房屋租赁合同纠纷，被告康巍为香港特别行政区居民。香港特别行政区与中国内地属于不同法域，本案属于涉港澳民事案件，其法律适用问题应参照我国涉外案件的相关规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案当事人未协议选择适用的法律，因本案合同签订地、合同履行地及标的物所在地均在中国内地广西壮族自治区桂林市，故中国内地为与本案合同具有最密切联系，本案的实体处理应当适用中国内地法律。 其次，关于原告主张解除《门面租赁合同》的问题。原被告双方签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《门面租赁合同》约定，被告延迟半个月交纳租金，原告即可以收回商铺，解除合同另行招租。被告自2019年11月1日开始即未按合同约定向原告支付租金，经原告多次催告仍不交纳租金，原告在此情况下提出要求解除《门面租赁合同》的主张，证据确凿，事实及法律依据充分，本院依法予以支持。涉案《门面租赁合同》解除后，被告应及时将商铺归还给原告。被告租赁原告铺面进行经营活动，是否办理工商营业执照不是其交纳租金的前提条件。原告已提供了涉案商铺登记为周新凤的房屋所有权证复印件给被告用于办理工商营业执照，被告却以办理工商营业执照需要登记为“王焕玉”的房屋所有权证为由，拒绝交纳租金并以此抗辩，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。 再次，关于被告承担违约责任问题。由于被告未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，依法应按照合同约定承担违约责任。被告应向原告支付自2019年11月1日开始至被告交还铺面时止期间的租金，并按照《门面租赁合同》约定承担违约责任。双方当事人在合同中约定的违约责任为被告逾期半月交付租金的，原告可以没收全部保证金。故原告要求不退还合同保证金3300元的主张，证据充分，理由成立，本院予以支持。原告在被告以不退还合同保证金的方式承担了违约责任的情形下，再主张要求被告承担其他违约责任，于法无据，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。 综上，被告违反合同约定延迟交纳租金，原告依法行使解除权，要求解除其与被告签订的《门面租赁合同》的主张，证据充分，与法有据，本院予以支持。被告在合同解除后，仍应承担支付拖欠租金及违约金的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告王焕玉、周新凤与被告康巍于2019年5月1日签订的《门面租赁合同》，被告康巍应将美居商贸城B区1-37号商铺归还原告王焕玉、周新凤； 二、被告康巍向原告王焕玉、周新凤支付租金，按照每月1650元标准，自2019年11月1日起计算至商铺归还原告王焕玉、周新凤时止； 三、原告王焕玉、周新凤不退还被告康巍合同保证金3300元； 四、驳回原告王焕玉、周新凤的其他诉讼请求。 案件受理费713元（原告王焕玉、周新凤预交），由被告康巍负担并给付原告王焕玉、周新凤713元。 上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，原告王焕玉、周新凤可在判决书送达之日起15日内，被告康巍可在判决书送达之日起30日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；收款账户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款账号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长 丁 勇 审判员 周 霞 审判员 刘媛媛 二〇二〇年六月二十四日 书记员 叶菁华