广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初2193号原告：孙杰，男，汉族，1968年11月16日出生，住上海市闵行区***************，身份证号码310************018。被告：杨平，女，土家族，1980年5月12日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县*************，身份证号码513************029。被告：杨小英，女，1973年8月29日出生，住广东省珠海市香洲区****************，澳门特别行政区非永久性居民身份证号码1669872（2）。原告孙杰与被告杨平、被告杨小英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法由审判员林雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和被告杨小英到庭参加诉讼。被告杨平经本院依法传票传唤未按时到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：要求被告双倍返还押金8000元以及出租期间为被告垫付的相关费用共计1506.25元（包括煤气瓶押金300元、宽带安装费400元、水费144.99元、物业管理费59.28元、电费81.98元、马桶安装费150元、下水道疏通费和马桶修理费共计200元、损坏的门锁费170元）。事实和理由：原告作为承租方与出租方杨小英的委托代理人杨平在2019年11月1日签订了为期一年的租赁合同，租期从2019年11月3日至2020年11月2日。11月3日入住当晚，就发现马桶坏的无法使用，下水道严重堵塞，还有一扇门窗严重变形，当时就联系房东解决相关问题，同时也通知了中介公司，第二天业主叫来物业公司上门查看，物业说修不了，于是中介公司找来维修工人上门疏通下水道和门窗，共计费用500元，房东不肯支付相关费用，于是我方提出退租，房东不同意。在中介努力沟通下，房东同意换个新的马桶，疏通费用200元要求我方先垫付，房东说马桶已订好，过几天就来换，我接受了被告的建议，后来几天后我没有收到新马桶，联系房东她说要过十几天回来再换我不同意，后来一直联系房东和中介，中介联系上房东后说房东要退房，我说可以一切按照合同办事。12月3日房东反悔了，又要上门收租金，我提出双倍退还押金解除合同，房东坚决不同意，还报警说我们欠她房租，后来双方协商达成一致，减免一个月租金，房东负责更换新的马桶和新洗衣机（洗衣机由于老化不能正常使用），保证下水道通畅，相关维修费用由房东负责，由于房东在广州，我就先帮她垫付了马桶安装费和下水道疏通费共计250元，随后房东从网上订购一个洗衣机，结果是学生宿舍使用的迷你型洗衣机，根本无法洗床单、被套等生活用品，我们就要求她换过和原来容量一样大的洗衣机，结果至今都没换过，1月3日房东又来索要租金我方拒付，后来1月11日又去警察局协商解决，双方未达成一致，警方建议她去法院起诉，3月12日房东又带人上门索要租金，我报警后去了警察局，双方未能达成一致，晚上房东又带人上门砸门，撬锁，我方报警后警察建议我给她2000元，由于被告物业不具备使用条件现要求被告双方返还押金8000元，以及3月12日给付的2000元和先行垫付的相关费用1506.25元。原告提交如下证据：1.物业租赁合同；2.微信聊天记录；3.垫付费用凭证6页。被告杨平辩称：本人不是出租房户主，因当时户主在外地工作原因，叫本人代签的合同，当时自己一个人带着小孩在中介签合同时，因小孩身边吵闹太调皮了，也没有具体看完合同，加上当时中介大姐说了，合同内容也发给户主看了，我头脑简单听后就直接签名和手印了，如果合同给了大家麻烦都是我的错。才两千的房租，就空房户主租两千也是她的事，原告不该以合同的某内容过错去很过分的为难户主，我都因为这个事被户主骂的哭了好多次。因为我个人没有仔细看条款，中介包括户主和原告都去派出所以很公正的条件让原告搬走，但原告一直不肯搬走又不肯交租，现在原告还要恶人先告状，被告实在是有理说不出。现因被告杨平本人在重庆有事，涉案事宜只能由户主自己去处理。被告杨平未提交证据。被告杨小英辩称：原告的陈述不符合事实，原告违反了合同规定；水电费、宽带、马桶维修等都不属于被告杨小英的责任范围。被告杨小英提交如下证据：1.收据及缴费凭证；2.照片；3.维修师傅的证明内容；4.报警回执；5.205房管理费欠款明细；6.原告缴纳水费的明细。经本院审理查明：被告杨小英为珠海市***************的所有权人。2019年11月1日被告杨平作为被告杨小英的代理人，与原告签订《物业租赁合同》约定，被告杨小英将位于珠海市香洲区****************的物业出租给原告使用，建筑面积为42.8㎡，租期从2019年11月3日到2020年11月2日止，月租金2000元整，原告应于每月2日前交纳当月租金，签订合同时原告向被告交付租赁押金4000元；被告单方面中途解除合同或出租物业不具备使用条件时，须提前30天通知原告处理，并双倍返还所收原告押金，原告中途退租，当月租金不满一个月按一个月计，押金不予退还；合同期满，原告不再续租，须提前一个月通知被告，到期时原告须将自己的全部物品搬出，否则视作放弃处理，被告可随意处置；原告拖欠租金10日以上或拖欠使用费用金额达到月租金的一半时，被告有权收回物业、处理屋内物品、没收押金并根据损失情况索取赔偿等，合同中还注明交屋时水表表码为22吨，电表表码为1580.85度，广电和无线网80元/月，煤气瓶2个押300元，退房退押金300元。合同后附有一份《家私电器清单表》，表内注明出租的房屋内包含电视机1台、空调1台、煤气瓶2个、鞋柜1台、沙发1张、沙发柜2个、油烟机1个、桌子1张、凳子4把、圆凳1个、热水器1个、洗衣机1个、白色柜子1个、电视柜1张。合同签订后原告向被告交纳了一个月租金和两个月押金共计6000元，并交纳了煤气瓶押金300元。2019年11月3日原告正式入住涉案房屋。原告称其入住后就发现涉案房屋的马桶堵塞不能使用，联系被告进行维修，被告刚开始找物业来维修，后原告又通过中介找人维修，后来是原告通过中介找的维修人员疏通了下水道，并支付维修费用200元。被告杨小英提交一份物业管理处工作人员的手写证明，物业工作人员在证明中称其是物业管理处的水电维修工，其接到被告杨小英的维修单上门为1-2-205房维修马桶漏水问题，但上门检修时向租客提出需要更换配件时租客不同意，且态度恶劣，导致马桶无法维修。被告杨小英称其已找了物业人员上门维修马桶，但因原告不同意维修导致马桶无法维修，随后被告向原告索要2019年12月租金，但因马桶维修问题原告不同意交租，后双方经协商，被告杨小英同意购买一个新的马桶进行更换，2019年12月2日被告买了新马桶上门来调换，但原告母亲不让维修人员进门更换。原告认可被告杨小英在2019年12月2日购买了新的马桶上门进行更换，但原告认为当时被告提出提前解除合同，被告应当先行双倍退还原告8000元押金后原告搬出涉案物业，被告再对马桶进行更换。原、被告双方对于上述马桶更换和维修的事实陈述基本一致，但原告并未按照其所述搬离涉案物业，随后原告又自行找人将被告购买的新马桶进行更换，并由此支出马桶安装费150元。双方发生上述争议期间，原告还向被告提出洗衣机坏了要求更换，被告购买了一台新的洗衣机寄至涉案物业处，原告又认为新洗衣机太小，无法使用。原告在2019年11月4日向被告提出因为房屋不具备使用条件，要求退租或者拒付租金但被告未同意。后双方因下水道和马桶问题发生较大争议，中介在2019年11月28日告知原告称，房东要退房，原告同意退房，但要求被告双倍返还押金，被告亦不同意。原、被告双方经上述争议后，原告并未搬离涉案房屋，继续在涉案房屋租住，但一直未向原告交纳2019年12月起的租金和租住期间的水电费、物业费。后双方发生冲突，双方至派出所进行调解，在派出所调解下，原告于2020年3月向被告杨小英支付了一个月的租金2000元，再未支付其他租金、水电费和物业费。原告主张其在涉案房屋居住期间帮被告杨小英交纳了其租住之前的宽带安装费400元、水费144.99元、物业管理费59.28元、电费81.98元，原告提交了四张通过微信支付的转账明细，转账明细上显示上述费用均是于2019年12月期间交纳的，但明细中并未注明该费用是交纳哪个时间段的欠费。原告一直未交纳租金，被告杨小英前往涉案房屋催收，但因原告更换了涉案房屋的铁门锁未告知被告杨小英，导致被告杨小英开门时钥匙断在锁孔中，原告称因门锁被被告杨小英损坏，原告为更换门锁支出费用170元。原告主张因被告杨小英在租赁期限未届满之前就提出解除合同，故原告要求两被告双倍返还押金8000元并支付上述费用。被告杨小英认为原告至今未按期支付租金构成违约，并提交了圆明山庄管理处出具的1栋2单元205房业主2019年12月至2020年4月的物业费欠款明细，水电费缴费明细等证据，用以证明原告在租住期间未交纳物业管理费和水电费、物业费，被告认为原告交纳的物业费、水电费等费用都是原告租住期间产生的费用，应由原告自行承担。至于煤气瓶押金被告杨小英同意在原告结清房租及其他水电费、物业费后予以退还。原告称2020年4月24日其被被告杨小英从涉案房屋中赶走，被告杨小英现已收回涉案房屋。本院认为：被告杨小英作为涉案房屋业主在与原告签订《物业租赁合同》后按照合同约定将房屋交付给原告使用，已履行了出租方交付租赁物的合同义务，原告作为承租方应当按照合同约定按期支付租金、水电费和物业费，但原告在承租过程中仅支付了入住第一个月的租金后就一直拖欠租金未付，构成违约。双方在原告入住后即因马桶、下水道、洗衣机等问题发生争议，但根据原、被告双方的陈述可见，被告杨小英在原告反映了下水道、马桶问题后就通知了物业人员上门维修，也在维修无果的情况下购买新的马桶、洗衣机予以更换，履行了出租方对房屋设备的维修义务，原告以上述事项作为拒绝交纳租金的理由，理由不成立，本院对此意见不予采纳。原告长期拖欠租金未支付，已构成根本违约，被告杨小英有权要求提前解除合同。虽然原告提交的微信聊天记录中中介于2019年11月28日提到房东要求退房的意思表示，但双方并未于2019年11月28日就此事达成一致意见，原告也在涉案房屋继续租住，在原告交纳的押金和两个月租金尚不足以覆盖原告拖欠的全部租金、原告根本违约的情况下，被告杨小英有权提前解除合同，并没收押金，原告要求被告杨小英双倍返还押金，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张其为涉案房屋垫付的宽带安装费、水费、物业管理费、电费，上述费用从原告提交转账明细中并无法看出支付的是什么时间段的费用，不足以证明上述费用是原告代被告杨小英垫付的费用。原告自认其在涉案房屋中居住至今都未交纳过水电费、物业管理费等应当由原告自行承担的费用，原告主张的上述费用尚不足以清偿原告租住期间其应交的费用，现原告反而要求被告杨小英支付上述费用，理由不成立，本院不予支持。对于马桶安装费、下水道疏通费、马桶维修费，原告仅提交两份微信转账截图，该费用是转给谁、用于什么用途，转账截图中均无反映，且根据原、被告双方陈述，被告杨小英找人将马桶送至涉案房屋处是包安装的，是原告不同意师傅进门更换才导致另行产生了更换费用，是由于原告的行为导致上述费用的产生，该费用应由原告自行承担。对于门锁费，原告并未提交更换门锁的票据，无法证明其实际支出该笔费用，本院对此亦不予支持。被告杨平经被告杨小英授权与原告签订《物业租赁合同》，被告杨平仅作为代理人在合同中代被告杨小英签字，其并非《物业租赁合同》的当事人，不享有亦不承担《物业租赁合同》中约定的权利义务，原告要求被告杨平就《物业租赁合同》承担赔偿义务，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告孙杰的全部诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告孙杰负担。如不服本判决，原告孙杰、被告杨平可以在判决书送达之日起十五日内，被告杨小英可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 林 雯二〇二〇年六月十一日书记员 陈丽婷乔珊珊