浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终1270号 上诉人（原审原告、反诉被告）：茹姗姗，女，1989年9月17日出生，汉族，住浙江省余姚市。 委托诉讼代理人：徐阳恒，浙江素豪律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）:孟海燕，女，1975年11月8日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：王晓春，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 上诉人茹姗姗因与上诉人孟海燕房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2020年2月21日作出的（2019）浙0211民初2448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 茹姗姗上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院对于上诉人茹姗姗提供的证据：情况说明、电话聊天记录、短信解除通知、丽景英郡欢乐大家庭微信聊天记录及证人证言均不认可，导致一审部分事实认定错误，二审应予以纠正；二、涉案《存量房屋买卖中介合同》不能履行的原因在于孟海燕拒绝履行，根据双方约定，该行为构成根本违约，茹姗姗享有合同解除权。涉案《存量房屋买卖中介合同》的解除时间是2019年6月26日，系由茹姗姗行使合同解除权解除。 孟海燕答辩兼上诉称：撤销一审判决，依法改判孟海燕无须返还定金50000元，并判令茹姗姗赔偿孟海燕律师费损失25000元。事实和理由：茹姗姗未依约支付首付款、未按照合同约定行使合同解除权构成违约，应依照合同约定承担违约责任。涉案房屋产权完整，不影响过户。因茹姗姗违约在先，故孟海燕无配合办理过户手续的义务。 茹姗姗辩称：孟海燕于6月3日明确表示不履行合同、不接听中介电话、拒不办理网签，且涉案房屋土地证作出后也一直掌握在其手里，根据双方约定构成根本违约，茹姗姗依据合同约定享有合同解除权。另，双方通过中介口头变更了首付时间，约定首付、网签于同一日进行，茹姗姗并没有违约，综上，请求判令支持茹姗姗一审诉讼请求。 茹姗姗向一审法院起诉请求：确认茹姗姗、孟海燕签订的《宁波市存量房屋买卖中介合同》解除，孟海燕向茹姗姗返还已支付的50000元，赔偿茹姗姗违约金346000元、律师费损失25000元。 孟海燕向一审法院反诉请求：茹姗姗赔偿孟海燕违约金346000元、律师费损失25000元。 一审法院审理认定事实：2019年4月27日，茹姗姗、孟海燕签订一份《存量房屋买卖中介合同》，约定：出售方（甲方）孟海燕，购买方（乙方）茹姗姗，所售房屋地址：，面积89.05平方米。所有权证号：房权证骆字第××号，共有权证号：字第2014019554号，土地使用权证号：字第2014019554号。出售方与购买方通过甬禾公司居间介绍成交，成交价1730000元。购买方的付款方式为贷款：房屋转让价＝定金＋首付款＋贷款＋物业交割保证金。购买方应于2019年4月28日前将定金50000元以自行支付方式支付给出售方。购买方应在2019年5月27日前将首付款470000元以自行支付的方式支付给出售方。购买方拟贷款金额为1210000元。买卖双方应于接受到中介通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，买卖双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书……买卖双方于2019年5月28日前共同办理网签手续。买卖双方应于接到中介通知2个工作日内共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，若房屋登记机构要求预约的则以预约时间为准；如购买方为贷款的，则乙方应于贷款机构或居间方通知后7个工作日内配合办理按揭贷款的抵押登记手续。出售方于2019年10月31日将该房屋交付给购买方……买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。出售方若出现下列情形之一，构成根本违约，购买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出售方退还购买方已支付的其他款项：1.出售方提供的该房屋权属证书等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致购买方无法取得房屋所有权；2.该房屋被查封或限制转让，导致购买方无法取得该房屋所有权的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4.拒绝将该房屋出售给购买方或者擅自提高房屋交易价格的；5.将该房屋出售给第三方的。购买方若出现下列情形之一，构成根本违约，出售方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收购买方的定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金：1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。2019年5月27日，茹姗姗、孟海燕与宁波甬禾房产经纪有限公司签订《居间服务合同》。2019年4月28日，孟海燕向茹姗姗出具收条，确认收到定金50000元。其中10000元由茹姗姗转账给案外人孟燕莎，40000元由茹姗姗配偶转账给案外人杨旺。另查明，2019年5月29日，因茹姗姗方征信有问题，茹姗姗未向孟海燕支付首付款470000元。2019年6月3日，因孟海燕无法提供涉讼国有土地使用权证，无法办理涉讼房产过户等手续。 一审法院认为：茹姗姗与孟海燕签订的《存量房屋买卖中介合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孟海燕在办理涉讼房产过户登记手续时，未能提供国有土地使用权证，构成违约，应当承担相应违约责任。合同约定茹姗姗应于2019年5月27日前支付孟海燕首付款470000元，茹姗姗至今未付款，构成违约，亦应当承担相应违约责任。茹姗姗称孟海燕曾单方向中介方表示拒绝出售涉讼房产，孟海燕对此予以否认，茹姗姗提供的证据不足以证明该主张，应承担由此产生的不利后果，对该意见不予支持。合同虽约定守约方有权以书面通知方式解除合同，但在双方均有违约行为的情况下，茹姗姗无权单方解除合同。审理中，茹姗姗、孟海燕双方一致确认解除合同，依法予以确认。茹姗姗向孟海燕支付的定金，孟海燕应返还茹姗姗。茹姗姗要求孟海燕支付违约金、赔偿律师费，以及孟海燕要求茹姗姗支付违约金、赔偿律师费，金额相等，性质相同，应予以抵销。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十九条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告茹姗姗与被告孟海燕签订的《宁波市存量房屋买卖中介合同》解除；二、被告孟海燕返还原告茹姗姗50000元，于判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告茹姗姗的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告孟海燕的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费7615元，由原告茹姗姗负担6711元（已预交），由被告孟海燕负担904元，于判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费7240元，由反诉原告孟海燕负担（已预交3432.5元），于判决生效之日起七日内交纳。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《存量房屋买卖中介合同》双方一致同意解除，本院依法予以确认。关于违约责任，本院认为，根据一审查明的事实，在涉案《存量房屋买卖中介合同》履行过程中，双方均有违约行为。在双方均有违约行为的情况下，一审法院根据双方责任比例结合合同履行情况，确定违约金、律师费损失金额相等，性质相同，应予以相互抵消，并无不当。茹姗姗作为违约方，无单方解除合同的权利，其上诉称涉案合同系其行使合同解除权解除，依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人茹姗姗、孟海燕的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14855元，由上诉人茹姗姗负担6711元，由上诉人孟海燕负担8144元。 本判决为终审判决。 (此页无正文) 审 判 长 吕伟东 审 判 员 俞灵波 审 判 员 赵保法 二〇二〇年六月二十八日 法官助理汪学良 代书记员 陈剑妃