云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1245号原告：李斌祖，男，1970年7月2日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄州楚雄市。原告：梅发丽，女，1972年7月1日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄州楚雄市。原告：李育功，男，1940年10月18日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄州楚雄市，系李斌祖父亲）。原告：李德辉，男，1995年1月10日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，水电水利十四局员工，现住云南省楚雄州楚雄市，系李斌祖儿子）。二原告共同的委托诉讼代理人：李斌祖，基本身份信息同上（特别授权）。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：秦园园，女，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，女，该公司员工，代理权限为特别授权。原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李斌祖暨原告李育功、李德辉的共同委托诉讼代理人、梅发丽，被告华中公司的委托诉讼代理人况应琼、秦园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告支付拖欠的租金共计29436.472元（其中2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠四个月房租，共计11392.92元；2017年拖欠1930.744元；2018年拖欠1941.304元；2019年3月20日至2020年3月19日止拖欠14171.504元）；并自2019年3月20日起按年利率6%支付利息；2020年3月19日合同解除前将商铺隔墙及厕所恢复原状；要求被告支付两道门的价款5700元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月26日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市.49平方米）商铺出租给被告，租赁期限为18年，租期自2014年3月20日至2032年3月19日止。租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，被告于每年3月20日前直接支付至原告账户。合同生效后，原告将商铺交付给被告使用，但被告拖欠2017年租金1930.744元、2018年租金1941.304元、2019年至今的租金分文未付，原告多次催收，被告拒不支付。由于被告提前解约，原告不再减免市场培育期内一年（2014年3月20日至2017年3月19日每年四个月）房租共计11392.92元。被告华中公司辩称：1.被告同意解除和原告签订的合同；2.对第二项诉请部分不认可，被告只认可拖欠2017年租金涨幅部分1930.74元及2018年租金涨幅部分1941.30元。对2019年拖欠的租金金额不认可，2019年12月31日双方已解除合同，涉案商铺已交还原告，故2019年的租金应从2019年3月20日计算至2019年12月31日止为10595.41元。对原告要求自2019年3月20日起按年利率6%支付利息的诉请不认可；3.对原告要求恢复隔墙及厕所的诉请，对隔墙愿意按照72.8元/㎡补偿1300.20元（72.8元/㎡×17.86㎡）。厕所已经补偿过1000元了，且原商户还在使用，不再补偿；对原告主张被告补偿两道门的价款5700元的诉请，原告仅愿意补偿被商户封住的一道门的价款1500元，还有一道是租户自己换的玻璃门不愿意补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》。被告华中公司针对其辩解，向本院提交了下列证据：通知1份。经质证，被告华中公司对原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉对被告华中公司提交的证据不予认可，认为并未收到通知。对有争议的证据本院认定如下：被告提交的通知，仅是一个范本，被告未提交证据证实已将通知送达或告知原告方，故对该证据本院不予采纳。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉将其位于楚雄市西北片区商铺出租给被告华中公司经营，面积105.49㎡。租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算……《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉将商铺交付给被告华中公司管理使用。2019年12月31日，被告华中公司退出该片区市场经营。2020年1月1日，原告与原租户刘学兵就涉案商铺自行签订了租赁合同。本院认为，原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将商铺交付被告使用，履行了自己的义务，被告未按时支付的租金，现理应予以支付。被告提出与原告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》已于2019年12月31日解除，原告不认可，但庭审中其自认于2020年1月1日与原租户自行签订了租赁合同，视为其同意与被告解除合同，本院确认双方合同于2019年12月31日解除。关于欠付租金。原告主张被告应支付2017年度租金涨幅部分1930.74元、2018年度租金涨幅部分1941.30元，被告认可，本院予以确认；原告主张被告支付2019年3月20日至2020年3月19日租金的诉请，根据上述确认的合同解除时间，本院支持2019年3月20日至2019年12月31日期间的租金，按双方合同约定每月10.80元每平方米计算，确认为10712.47元（10.80元/每月.每平方米×105.49㎡×12个月÷365天×286天）。以上三年欠付金额合计14584.51元；原告主张被告就所欠租金自2019年3月20日起按年利率6%支付利息的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠四个月房租，共计11392.92元，庭审中原告明确该十二个月的房租系双方合同约定“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，但合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持；原告要求被告恢复隔墙及厕所，庭审中双方均表示愿意以经济补偿的方式处理，原告对其提出的补偿计算方式未提交证据证实，本院以被告当庭认可的1300.20元予以确认；原告要求被告补偿两道门的价款5700元，其亦未提交证据予以证实，本院以被告当庭认可的1500元予以确认。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉支付欠付的租金人民币14584.51元；三、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉支付恢复隔墙及门的补偿费用合计2800.20元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计268元，由原告李斌祖、梅发丽、李育功、李德辉负担110元（已交）；由被告楚雄华中市场运营有限公司负担158元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇二〇年六月四日书记员  何静