河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2094号原告河南福晟置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路28号3层11号。法定代表人丁长瑞，系总经理。委托代理人薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托代理人李晓芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被告韩洪遂，男，汉族，1991年4月30日出生，住山东省莘县。委托代理人马豫国，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托代理人卓越，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。原告河南福晟置业有限公司（以下简称福晟置业）诉被告韩洪遂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南福晟置业有限公司委托其代理人薄菊梅、李晓芳，被告韩洪遂委托其代理人马豫国、卓越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2017年6月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D17003387918）已解除，并确认该房屋所有权归原告所有；2、依法判令被告向原告支付违约金9988.25元；3、依法判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：D17003387918）信息备案撤销手续，以及预告登记撤销手续；4、依法判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币199765.09元及补偿金（补偿金按日万分之五的标准自2019年12月11日起算，具体以被告实际偿还日计算金额为准）；5、依法判令被告向原告支付律师费6000元；6、本案诉讼费由被告承担；7、上述款项从被告向原告已付购房款中予以扣除。事实和理由：原告与被告于2017年6月15日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：D17003387918），合同约定被告购买原告开发的位于郑东新区××、××东××号房屋，房屋总价款为399099元，被告以“首付款+按揭贷款”方式支付房款。2017年7月19日，被告与中国银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称银行）签订了《个人商业用房贷款合同》，原告为阶段性连带责任保证人。银行已依约房款，因被告未按时足额偿还银行借款，致使银行终止贷款合同并要求原告承担连带保证责任，原告为此支付款项199765.09元。被告上述行为违约，为维护原告合法权益故诉至法院，望判如所请。被告辩称，第一、二、三项诉请没有事实和法律依据。被告支付的首付款加上银行贷款已经支付给原告，原告已经获得全部购房款，合同目的已经实现，被告履行完付款义务，已经取得要求原告交付房屋和办理物权登记的请求权，被告不存在违约。第二，第四项诉请中补偿金部分没有法律依据。第三，原告的第一、二、三项诉请是基于购房合同产生的物权请求权，第四项诉请是基于担保合同产生的追偿权，系债权，二者属于不同法律关系，事由不同，诉讼种类和目的均不相同，原告在一个诉讼中一并主张违反民事诉讼法规定，应予以驳回。第四，原告第五项诉请没有法律依据。经审理查明：2017年6月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：D17003387918）约定：被告购买原告名下位于郑东新区××、××东××号房屋，建筑面积22.44平方米；商品房单价为17785.16元，总金额399099元；付款方式约定金额200099元，付款方式：现金，约定付款时间：2017年6月15日，交纳比例：50.14%；约定金额199000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017年6月30日，交纳比例：49.86%。合同附件四第三条第6款约定：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应当在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除合同。2019年8月22日，郑州市金水区人民法院出具案号为（2019）豫0105民初19084号民事判决书，原告中国银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称中国银行）诉被告河南福晟置业有限公司、韩洪遂金融借款合同纠纷一案查明：2017年7月19日，中国银行作为贷款人、韩洪遂作为借款人、福晟置业作为保证人签订编号为2017年郑花商字第0686号《个人商业用房贷款合同》，约定贷款金额199000元，贷款期限120个月，自2017年8月1日至2027年8月1日；贷款用于购买郑东新区商都路南、普惠路东2号楼17层1718房屋，借款人韩洪遂以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人福晟置业提供阶段性担保。2017年8月1日，中国银行出具《中国银行零售贷款借据》一份，载明：借款人韩洪遂，借款金额199000元，借款用途为购房，合同编号为2017年郑花商字第0686号，当日原告发放了贷款。后被告韩洪遂未及时偿还银行贷款。2020年1月6日，郑州市金水区法院出具的（2019）豫0105执24488号结案通知书显示，中国银行申请执行韩洪遂、福晟置业借款合同纠纷一案，中国银行于2019年11月13日申请执行，执行案号为（2019）豫0105执24488号，现该案已执行完毕，并已缴纳执行费。中国银行出具的关于中国银行申请执行韩洪遂、福晟置业一案债权明细为：截止2019年12月9日，本金186847.82元、利息15702.73元、迟延履行金1569.52元、案件受理费2098元、执行费2854元，以上合计207787.59元。郑州市金水区人民法院分别于2019年12月11日扣划福晟置业199765.09元，2019年12月26日扣划福晟置业8022.5元，以上共计207787.59元。经查，涉案房屋现预告信息为：2018年1月16日预售商品房买卖预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明第0017638号，权利人：韩洪遂。暂无抵押、查封信息。庭审中原告称起诉状中第四项诉讼请求变更为“判令被告偿还我公司因承担保证责任支付的人民币207787.59元及补偿金”，对此变更被告韩洪遂同意放弃答辩举证期限。另，原告同意在扣除利息、违约金、赔偿金、补偿金、诉讼费、律师费等应扣款项之后将剩余首付款退还被告韩洪遂。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实，由原告提交的商品房买卖合同、（2019）豫0105民初19084号民事判决书、（2019）豫0105执24488号《执行裁定书》、收据、结案通知书、银行扣划凭证、不动产登记资料查询结果证明及庭审笔录予以证明。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订商品房买卖合同约定，被告购买原告位于郑东新区××、××东××号房屋，被告为此与中国银行签订个人商业用房贷款合同，福晟置业为此提供阶段性担保，贷款金额共计199000元。被告韩洪遂逾期偿还贷款，福晟置业为此承担保证责任，共计被郑州市金水区法院扣划207787.59元。故被告应偿还原告代其向中国银行已经代偿的207787.59元。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》附件四中第三条第6款约定：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应当在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除合同。故对原告要求解除编号为D17003387918号房屋买卖合同的诉请，本院予以支持，被告应协助原告办理D17003387918商品房买卖合同的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续。被告应向原告支付补偿金（以207787.59元为基数，按照日万分之五的标准自2019年12月11日起计算至实际清偿之日止）。鉴于已支持原告补偿金诉求，足以弥补原告因被告违约行为导致其遭受的损失，故对于违约金不予支持。关于原告诉请的律师费6000元，原告提交的增值税发票显示律师代理费30000元，结合原告提交的委托代理合同，合同中显示代理费30000元为河南福晟置业有限公司与韩洪遂因解除商品房买卖合同而引发的系列案件，至多不超过四个案件。故本院仅支持6000元律师费，过高部分不予支持。上述款项可在执行时从原告已付首付款中予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南福晟置业有限公司与被告韩洪遂签订的编号为D17003387918的商品房买卖合同；二、被告韩洪遂于本判决生效后十日内协助原告河南福晟置业有限公司办理本判决第一项合同的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续；三、被告韩洪遂于本判决生效后十日内向原告河南福晟置业有限公司偿还其因承担保证责任支付的款项207787.59元及补偿金（以207787.59元为基数，按照日万分之五的标准自2019年12月11日起计算至实际清偿之日止）；四、被告韩洪遂于本判决生效后十日内向原告河南福晟置业有限公司支付律师费6000元；五、驳回原告河南福晟置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费7286元，减半收取3643元，由原告河南福晟置业有限公司负担243元，由被告韩洪遂负担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年六月十四日书记员  秦 亚