福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1789号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行，住所地：福建省连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场一层1号-6号店面。 主要负责人：陈婷，行长。 委托诉讼代理人：李平、吴光琨，福建融成律师事务所律师。 被告：力翠卿，女，1970年11月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行（以下简称“农商银行”）与被告力翠卿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼。被告力翠卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除农商银行与力翠卿签订的《抵押借款合同》（编号：福农商行连江支行借字2018第2021号）；2.判令力翠卿偿还农商银行借款本金225万元及其利息（包括罚息、复利，时间从2019年8月22日起至款项还清之日止，按双方合同的约定计息）；3.判令力翠卿赔偿农商银行因本案诉讼已支出的律师代理费44242元；4.判令农商银行有权以力翠卿抵押的位于福州市鼓楼区（现名天禧花园）房产【房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号，不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第X号】以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还上述第二、三项诉请之款项。事实和理由：2018年6月26日，力翠卿（即借款人、抵押人）与农商银行签订福农商银行借字2018第2021号《抵押借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放借款225万元；借款用途为购买建材；借款期限：自2018年6月26日起至2021年6月25日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日为自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由诉讼方式解决。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。为确保力翠卿对所负债务的履行，力翠卿自愿提供其有权处分的坐落于福州市鼓楼区（现名天禧花园）房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2018年6月28日依法办理了房屋抵押权登记手续【不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第X号】。2018年7月4日，农商银行向力翠卿发放贷款225万元。该借款执行月利率为6.333333‰，按月结息，到期还本，还款日为2021年6月25日。自2019年8月22日起，力翠卿开始欠息，现尚欠农商银行借款本金225万元及自2019年8月22日起的利息（包括罚息、复利）未还。农商银行多次催收未果。力翠卿的行为已构成违约，农商银行有权解除双方签订的合同，提前收回借款。由于力翠卿的违约行为导致农商银行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，农商银行为此支付律师费44242元，力翠卿应承担相应赔偿责任。力翠卿以其所有的坐落于福州市鼓楼区（现名天禧花园）房产提供抵押担保，农商银行办理了抵押登记手续，故农商银行有权对抵押物优先受偿。 力翠卿未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月26日，农商银行(贷款人、抵押权人)与力翠卿（借款人、抵押人）签订一份《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2018第2021号），约定：借款金额225万元；借款用途为购买建材；借款期限：自2018年6月26日起至2021年6月25日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。若遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；抵押人自愿为贷款人与借款人所形成的债权，以福州市鼓楼区（现名天禧花园）房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按约定地址通知借款人、抵押人后，有权宣布贷款提前到期并收回、有权解除合同。借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。2018年6月28日，农商银行办理了抵押物抵押登记手续。2018年7月4日，农商银行向力翠卿发放贷款225万元，约定借款期限自2018年7月4日至2021年6月25日，借款月利率6.333333‰。后力翠卿归还借款利息至2019年8月21日止，现尚欠农商银行借款本金225万元及之后的利息（包括罚息、复利）未还。2020年5月30日，农商银行向力翠卿邮寄《宣布贷款提前到期通知书》。 另查明，农商银行因本案诉讼支出律师代理费44242元。 本院认为，农商银行与力翠卿之间成立的抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力，依法予以保护。虽然本案双方合同约定的还款期限尚未到期，但由于力翠卿未按合同约定履行还款义务，已构成违约，农商银行依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，故本院依法解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由力翠卿承担。现农商银行请求力翠卿归还尚欠的借款本金225万元及利息（包括罚息、复利），并赔偿律师代理费损失44242元，理由充分，依法予以支持。力翠卿自愿以其名下的位于福州市鼓楼区（现名天禧花园）房产提供抵押担保，农商银行办理了抵押物抵押登记手续，依法享有以抵押物拍卖、变卖的价款优先得到偿还。诉讼中，力翠卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与力翠卿签订的《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2018第2021号）； 二、力翠卿应在本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款本金225万元及其利息（包括罚息、复利，时间从2019年8月22日起至款项还清之日止，按双方合同的约定计息）； 三、力翠卿应在本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行律师代理费损失44242元； 四、福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对力翠卿名下的位于福州市鼓楼区（现名天禧花园）抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二、三项所确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25986元，减半收取计12993元，由力翠卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴卫东 二〇二〇年六月十日 书记员  詹 颖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。