河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4244号原告：河南得胜房地产开发有限公司，住所地河南省开封市公园路12号。法定代表人：许湘，公司总经理。原告：唐根群(曾用名唐丽萍)，女，1964年2月9日出生，汉族，住湖南省溆浦县。二原告共同委托诉讼代理人：李腾飞，河南有道律师事务所律师，特别授权。被告：开封市亿硕商贸有限公司，住所地开封市金明大道中州银座商务酒店内1号楼1168号。法定代表人：张进才。被告：张楠，女，1967年6月15日出生，汉族，住河南省开封市禹王台区。被告：江春林，男，1962年10月15日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。三被告共同委托诉讼代理人：刘志海，河南允和律师事务所律师，特别授权。原告河南得胜房地产开发有限公司（以下简称“得胜公司”）、唐根群诉被告开封市亿硕商贸有限公司（以下简称“亿硕公司”）、江春林、张楠保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告得胜公司的委托诉讼代理人李腾飞、唐根群及其委托诉讼代理人李腾飞，被告亿硕公司、江春林、张楠的共同委托诉讼代理人刘志海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告得胜公司、唐根群向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告亿硕公司向二原告支付自2016年11月10日起至一审判决之日止期间的担保费用468万元（担保费每月13万元自2016年11月10日至2019年11月9日拟起诉之日为468万元，此后仍应按每月13万元继续计算至一审判决之日）；2、依法判决被告亿硕公司对每月应付的担保费13万元向原告支付拖欠期间的利息损失360754.2元（利息损失按照被告每月应付担保费13万元所拖欠的月数并按中国人民银行同期一年贷款利率计算暂计算至起诉之日为360754.20元，此后仍应继续计算至一审判决之日）；3、依法判令被告亿硕公司支付二原告律师费150000元；4、依法判决被告江春林、张楠对上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年1月8日，二原告与三被告签订《贷款担保及反担保合同书》，主要约定：被告亿硕公司因资金紧张需向银行贷款，申请原告以原告在开封市公园路开发建设的得胜坊B区商业用房1789平方米为其向银行申请贷款提供担保，原被告均同意按贷款银行要求办理相关抵押贷款手续，并同意贷款由银行直接支付被告亿硕公司账户。原被告商定的贷款银行为兰考信用社，申请的贷款金额为1000万元之内。被告亿硕公司承诺按期偿还上述贷款，并确保原告用于贷款抵押房产的解除抵押手续的及时办理，被告亿硕公司除承担银行贷款的全部审批费用、贷款利息及逾期还款违约金等之外，另应为原告提供房产抵押向原告支付担保费，担保费标准为月费率1.3%，担保费计算方式为被告亿硕公司使用原告房产作为抵押物向银行申请借款所实际取得的贷款金额乘以月费率1.3%，被告每月应向原告支付一次担保费。被告江春林、张楠自愿作为被告亿硕公司的保证人向原告提供反担保，其保证责任的范围为：1、因被告亿硕公司不能归还银行到期贷款造成原告抵押房产被处置的损失；。3、被告亿硕公司根据本合同应支付原告的担保费用；4、原告为实现上述款项和费用所花费的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等。被告江春林、张楠的保证方式为连带责任保证，保证责任期间为自本合同签订之日起五年。本合同履行过程中发生争议和纠纷的，本合同当事人均同意由本合同签订地人民法院管辖，本合同签订地为郑州市郑东新区。合同签订后，二原告按合同约定履行了全部合同义务，为被告亿硕公司提供了1789平方米贷款抵押房产，并为其办理了房产抵押手续，被告亿硕公司也从兰考信用社取得了金额为1000万元的贷款，被告亿硕公司按约定每月向二原告支付担保费至2014年5月；该贷款到期后，被告亿硕公司及保证人均未履行贷款本金及利息的偿还义务，自2014年6月起也未履行向二原告每月支付担保费的义务，二原告于2016年11月向人民法院提起诉讼，人民法院已判决三被告向二原告支付2016年11月9日前的担保费。该判决正在执行之中。依据合同及法律规定，被告亿硕公司负有向二原告支付担保费至二原告用以贷款抵押的房产的抵押手续解除和注销抵押登记之日。截至目前，二原告用以贷款抵押的房产仍处于被告亿硕公司贷款抵押之中，至今未办理抵押手续解除和注销抵押登记手续，严重影响二原告房屋的对外销售和抵押融资；二原告曾多次向被告亿硕公司及保证人主张权利未果。故为维护合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告亿硕公司、江春林、张楠共同辩称，本案的被告亿硕公司向银行的贷款已经于2017年6月21日偿还完毕，主合同已经完全履行，原告所提供的担保是其与银行形成的担保关系，为从合同，主合同已经履行完毕，从合同也没有相应的效力，银行应当解除抵押，在银行没有解除抵押的情况下，原告应当向银行主张权利，要求解除抵押，在没有解除抵押的这一问题上，被告也没有过错，不应当承担相关的赔偿义务。经审理查明：2014年1月8日，二原告与三被告签订《贷款担保及反担保合同书》，约定，亿硕公司因资金紧张向银行申请贷款，原告愿意用其位于开封市公园路开发建设的得胜坊B区1789平方米的商业用房为亿硕公司的贷款提供担保。亿硕公司应每月向原告支付担保费，担保费标准月费率1.3%，担保费计算方式为：亿硕公司向银行申请借款所实际取得的贷款金额乘以月费率1.3%。被告江春林、张楠作为被告亿硕公司的保证人向原告提供反担保，被告江春林、张楠的保证责任范围为:1、因亿硕公司不能归还银行到期贷款造成原告抵押房产被处置的损失；2、因亿硕公司不能归还银行到期贷款造成原告及第三方代为偿还亿硕公司所欠银行贷款本金、利息、违约金、罚款及相关费用的损失；3、亿硕公司根据本合同应支付原告的担保费；4、原告为实现上述款项和费用所花费的全部相关费用。被告江春林、张楠的保证方式为连带责任保证，保证责任的期间为自本合同签订之日起5年。2014年1月2日，原告得胜公司将其名下的得胜坊B区的商业用房办理了抵押登记，抵押权人为兰考县农村信用合作联社（以下简称“兰考信用社”），抵押债权为1000万元。2014年1月14日，兰考信用社向被告亿硕公司发放贷款1000万元，亿硕公司向兰考信用社支付利息至2016年1月7日。贷款到期后，因亿硕公司未按照约定向兰考信用社偿还借款本息，被兰考信用社诉至开封市顺河回族区人民法院；2016年7月21日，河南省开封市顺河回族区人民法院作出（2016）豫0203民初716号民事裁定书，裁定将得胜公司用于抵押的涉案房产进行拍卖或者变卖，兰考信用社有权在拍卖或者变卖价款中优先受偿。另查明，担保合同签订后，被告亿硕公司向原告支付担保费至2014年5月。2016年11月9日，得胜公司、唐根群以亿硕公司未支付担保费为由将亿硕公司、河南供水房地产开发有限公司、张楠、江春林诉至本院；2017年8月13日，本院作出(2017)豫0191民初3481号民事判决，判决结果为：1、亿硕公司于判决生效之日起十日内向得胜公司、唐丽萍支付2016年11月9日之前的担保费3405000元，并以此数额为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年11月10日起至实际清偿之日止的利息；2、河南供水房地产开发有限公司、江春林、张楠对上述3405000元的担保费承担连带清偿责任；3、驳回得胜公司、唐丽萍的其他诉讼请求。后河南供水房地产开发有限公司向郑州市中级人民法院提起上诉，2017年11月27日，郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终15325号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年11月8日，原告再次诉至本院，要求三被告支付剩余期间的担保费。又查明，2017年6月21日，亿硕公司已经向兰考信用社偿还本次全部借款本息。涉案房屋的抵押权仍未解除，抵押权人为兰考信用社。上述事实有《贷款担保及反担保合同书》、(2017)豫0191民初3481号民事判决、（2017）豫01民终15325号民事判决、开封市不动产登记信息记载表共12张及当事人陈述在案佐证。本院认为，二原告与三被告签订的《贷款担保及反担保合同书》均系各方的真实意思表示，对当事人各方具有法律约束力；各方当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，原、被告各方之间签订的《贷款担保及反担保合同书》明确约定，被告亿硕公司应每月向原告支付担保费。经庭审查明，亿硕公司经于2017年6月21日向兰考信用社全部还清上述借款本息，原告为此提供担保的主合同债务已经履行完毕，则担保合同的效力也应截止到2017年6月21日；鉴于原告已就2014年6月至2016年11月9日的担保费向本院起诉过，也经两级法院生效判决予以确认，对剩余期间的担保费，被告仍应向原告支付。故本院认定亿硕公司应原告支付2016年11月10日至2017年6月20日期间的担保费94.9万元（13万元×7.3个月）；对原告主张的过高部分，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的利息损失。因被告亿硕公司未按照约定向原告支付担保费，已构成违约，应向原告承担违约责任。故对原告主张的该项诉讼请求，本院予以支持。被告亿硕公司应以94.9万元担保费为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，向原告承担违约责任。因原告未向本院提交证据明确证明截至起诉时其所主张利息损失与其所主张担保费之间具体对应的时间节点，故对该期间的利息损失，本院不予支持。对被告称其已经偿还借款不应再支付担保费的说法，与庭审查明的事实不符，本院不予采纳。关于被告江春林、张楠对上述债务是否承担连带保证责任的问题。本案中，被告江春林、张楠的保证方式为连带责任保证，但合同约定的担保范围并未明确约定包括迟延支付担保费的违约金，故被告江春林、张楠仅对被告亿硕公司未支付的担保费承担连带责任，对违约金的部分，不再承担连带责任。关于原告主张的律师费，因其代理人当庭明确表示，故对该项诉讼请求，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告开封市亿硕商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南得胜房地产开发有限公司、唐根群支付担保费94.9万元，并以此数额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月8日起至实际清偿之日止的利息；二、被告江春林、张楠对上述94.9万元的担保费承担连带清偿责任；三、驳回原告河南得胜房地产开发有限公司、唐根群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48136元，减半收取计24068元，由原告河南得胜房地产开发有限公司、唐根群负担19668元，由被告开封市亿硕商贸有限公司、张楠、江春林负担4400元。本判决为终审判决。审判员 李 华二〇二〇年六月二十九日书记员 张露平