甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执复29号 复议申请人（被执行人）：张金铭，男，汉族。 复议申请人（被执行人）：周丹，女，汉族。 申请执行人：陈宏生，男，汉族。 被执行人：黄金宝，男，汉族。 被执行人：杜兴国，男，汉族。 被执行人：于长茂，男，汉族。 被执行人：吴立成，男，汉族。 被执行人：陈礼，男，汉族。 被执行人：黄克家，男，汉族。 复议申请人张金铭、周丹不服甘肃省山丹县人民法院（以下简称山丹县法院）（2020）甘0725执异10号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 山丹县法院在执行申请执行人陈宏生与被执行人张金铭、周丹、黄金宝、杜兴国、于长茂、吴立成、陈礼、黄克家民间借贷纠纷一案中，被执行人张金铭于2020年4月29日向山丹县法院提出执行异议，以超标的额查封为由要求解除张金铭名下位于山丹县金脉朝阳Ａ区6号楼七层整体铺面的查封措施。山丹县法院经审查，于2020年5月12日作出（2020）甘0725执异10号执行裁定书，驳回张金铭的异议请求。 山丹县法院查明，陈宏生与张金铭、周丹、黄金宝、杜兴国、于长茂、吴立成、陈礼、黄克家民间借贷纠纷一案，山丹县法院于2019年10月24日作出（2019）甘0725民初1012号民事判决书，判决：一、张金铭、周丹于本判决生效之日起三十日内偿付陈宏生借款本金4000000元、利息2052000元，合计6052000元；并自2019年2月24日起按照月利息2%支付利息，至借款清偿完毕之日止；二、张金铭、周丹于本判决生效之日起三十日内偿付陈宏生财产保全费5000元、保险费16000元。三、黄金宝、杜兴国、于长茂、吴立成、陈礼、黄克家对上述一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。黄金宝、杜兴国、于长茂、吴立成、陈礼、黄克家承担连带清偿责任后，有权向债务人张金铭、周丹追偿。判决生效后因张金铭、周丹等在期限内未履行义务，陈宏生于2020年1月6日申请强制执行，山丹县法院以（2020）甘0725执70号案件立案执行。 案件执行过程中，山丹县法院于2020年3月5日查封了张山丹县金脉朝阳Ａ区6号楼第7层商铺、7号楼第2层商铺、8号楼第2层商铺，查封期限三年（自2020年3月5日起止2023年5月4日）。 另查明，2019年6月4日兰州市中级人民法院委托甘肃华澳房地产评估有限公司对位于山丹县金脉朝阳居住组团A区7号楼第4层营业用房进行评估，评估价格每平方米为4220元。 经审查，张金铭陈述，其名下位于山丹县金脉朝阳Ａ区6号楼第7层商铺面积为1260平方米，均为其自己所有；位于山丹县金脉朝阳Ａ区7号楼第2层商铺面积为1400平方米（实际建筑面积1200平方米，后自己加入200平方米），其中未出售、安置、抵顶的面积是800平方米，该楼层下剩商铺均安置给拆迁户；位于山丹县金脉朝阳Ａ区8号楼第2层商铺面积为1200平方米，其中未出售、安置、抵顶的面积是600平方米，该楼层下剩商铺均安置给拆迁户。 上述事实，有（2019）甘0725民初1012号民事判决书、（2020）甘0725执70号之一执行裁定书、协助执行通知书、查封公告、甘肃华澳房地产评估有限公司评估报告、执行笔录等证据予以证实，足以认定。 山丹县法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。就本案应查明两点：查封商铺面积和查封商铺价值。1.针对张金铭提出的查封商铺面积问题，根据张金铭的陈述，涉案三层商铺未出售、认购、抵顶、安置、没有争议属于其自己所有的商铺面积共计2660平方米（山丹县金脉朝阳Ａ区6号楼第7层商铺1260平方米、7号楼第2层商铺800平方米、8号楼第2层商铺600平方米），7号楼第2层和8号楼第2层下剩商铺已许诺、安置给拆迁户并正在沟通办理中。综上，山丹县法院虽查封了山丹县金脉朝阳Ａ区6号楼第7层商铺（面积1260平方米）、7号楼第2层商铺（面积1400平方米）、8号楼第2层商铺（面积1200平方米），但未出售、认购、抵顶、安置、没有争议属于其自己所有的商铺面积为2660平方米。2.就查封商铺价值的问题，张金铭提交了甘肃华澳房地产评估有限公司的评估报告，系兰州市中级人民法院于2019年6月4日委托甘肃华澳房地产评估有限公司作出，该证据客观合理，可以作为涉案商铺价值的参考依据。综上，山丹县法院查封张金铭商铺价值共计11225200元（2660平方米×4220元）。这与张金铭提出的涉案案款7220082元，即便查封的财产通过拍卖、流拍、按照最低价进行变卖处置，查封财产的价值也不得高于12893000元的意见并不冲突，也未超出张金铭提出的查封最高价值。故张金铭提出的超标的查封的异议请求于法无据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条第一款第一项、第十七条之规定，裁定：驳回张金铭的异议请求。 张金铭、周丹向本院申请复议称，请求撤销（2020）甘0725执异10号执行裁定书，依法解除对山丹县房地产开发公司名下位于山丹县超出执行标的部分的查封。事实与理由：2019年3月22日，山丹县法院出具（2019）甘0725财保9号民事裁定书，作出（2019）甘0725执保11号协助执行通知书，依法查封了山丹县房地产开发公司名下位于山丹县，查封期限为两年，上述查封的房产总面积为3860平方米，而非山丹县法院认定的2660平方米。根据2019年4月19日兰州市中级人民法院委托甘肃华澳房地产估价有限公司对涉案的金脉朝阳小区铺面、住宅进行了评估，铺面的评估价格为4220元／㎡，据此价格，山丹县法院查封的财产价值为16289200元，但陈宏生提起诉讼的标的额为本息合计722082元，该查封财产价值已明显高于诉讼标的额，属超标的查封，应对超标的部分的房产予以解封。综上，原裁定书认定事实错误，山丹县法院驳回异议请求错误。 本院经审查，山丹县法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为山丹县法院在执行过程中是否存在明显超标的额查封的情形。被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院有权对被执行人的财产采取查封措施。但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款关于“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”的规定，人民法院查封被执行人的财产时不得明显超标的额查封。如发现超标的额查封，应及时予以解除。据此，认定是否存在超标的额查封，应当根据案件执行标的数额与被查封财产的价值进行判断。就本案而言，首先，本案的执行依据为山丹县法院（2019）甘0725民初1012号民事判决书，该判决已明确本案的执行标的额，且随履行期限的迟延借款利息将持续增加。执行中，应严格按照该判决确定的内容执行。其次，山丹县法院在执行过程中，依法查封金脉朝阳居住组团A区6#第七层商铺、7#第二层商铺、8#第二层商铺的建筑面积为分别为1260平方米、1400平方米、1200平方米，但根据异议审查过程中山丹县法院向张金铭核实确认的情况，查封的铺面中属于张金铭且无任何纠纷的实际面积合计为2660平方米（6#第7层1260平方米、7#第2层800平方米、8#第2层600平方米）。上述房产的价值，山丹县法院参考张金铭提交的评估报告认定为11225200元（2660㎡×4220元/㎡）。根据《甘肃省高级人民法院关于规范全省网络司法拍卖工作的实施意见》第十一条的规定，山丹县法院根据查封房产的实际面积以及通过司法拍卖、变卖过程中可能出现的流拍、降价等因素，综合认定查封的房产的价值与张金铭提出的执行标的额并不冲突，也未超出张金铭提出的查封最高价值，该认定并无不当。因此，本案不存在明显超标的额查封情形。 综上，张金铭、周丹的复议理由不能成立，本院不予支持。原执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回张金铭、周丹的复议申请，维持甘肃省山丹县人民法院（2020）甘0725执异10号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年六月三十日 法官助理梁海霞 书记员杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若 干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；