河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初916号 原告：高妹玲，女，1971年6月22日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。 原告高妹玲与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高妹玲，被告国宏房地产公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高妹玲向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告借款300000元及利息350000元；2.本案诉讼费用保全费用由被告承担。事实与理由：2013年12月20日被告以购房意向金的形式和原告签订内部借款合同，借款金额30万元。双方约定：如果乙方购房，甲方给予乙方9万元补偿款，如果不购房按月息3分给付乙方利息。但甲方并没有按合同约定让原告购房。后来原告多次向被告索要借款本息，被告仅支付原告利息3700元（2014年10月22日3000元，2015年2月12日500元，2015年6月18日200元，2017您1月25日200元）。被告的行为违反了法律的有关规定，应当承担法律责任。综上所述，为维护自身的合法权益，根据法律规定特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告国宏房地产公司辩称，实际借款金额以银行转账凭证为准，年利率超过24%的部分的利息应不予支持。 原告高妹玲为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、合同内部认购书，证明原告向被告出借30万元；证据2、银行流水，证明原告向被告转账30万元，及国宏房地产支付的利息。 被告国宏房地产公司质证，对真实性无异议，双方实为借贷关系，年利率超过24%的利息应不予支持。 被告国宏房地产公司举证，银行流水，证明2014年2月23日支付58800元、2014年10月22日支付3000元、2015年2月12日支付500元、2015年6月18日支付200元、2017年1月25日支付200元。 原告高妹玲质证，58800元的利息与本案借款没有关系。 本院经审理认定事实如下：内容为：2013年12月20日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方高妹玲签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金30万元，协议期限为2013年12月20日至2014年12月20日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币90000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年12月20日出具编号为Ｎｏ0519263号的收据一张，内容为今收到高妹玲交来诚意金人民币叁拾万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。盖有中国民生银行股份有限公司信用中心会计业务专用章的对账单一份，高妹玲2013年12月20日通过6226＊＊＊＊＊＊7210转给河北国宏公司63000元。中国农业银行个人账户明细一份，高妹玲2013年12月20日通过6228451720012215412消费237000元。被告国宏房地产开发有限公司于2014年2月23日给付原告高妹玲利息58800元，2014年10月22日给付原告高妹玲利息3000元，2015年5月12日给付原告高妹玲利息500元，2015年6月18日给付原告高妹玲利息200元，2017年1月25日给付原告高妹玲利息200元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告高妹玲与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告高妹玲与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《内部认购协议书》的期限为2013年12月20日至2014年12月20日，原告高妹玲已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告高妹玲要求被告国宏房地产公司偿还借款本金30万元的诉请，依法予以支持。此外，该《内部认购协议书》约定的年利率为28%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，因约定的利率超过了法定最高利率，且该笔利息尚未支付，故本院对该笔借款的利率按照年利率24%计算，即被告国宏房地产公司应支付原告高妹玲2013年12月20日至借款本金30万元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算，但应扣除被告国宏房地产公司已给付的利息3900元。关于被告国宏房地产公司于2014年2月23日给付原告高妹玲利息58800元，被告高妹玲辩称系偿还之前一笔借款的利息，与本笔借款无关，因2013年12月20日所签《内部认购协议书》约定利息为一年期，而被告国宏房地产公司《内部认购协议书》中条款约定不足三个月退还意向金，不给付购房补贴款，被告国宏房地产公司于2014年2月23日给付原告高妹玲利息58800元时，不足三个月，故本院对高妹玲辩称该笔利息为另外一笔借款利息予以认可。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告高妹玲本金30万元及利息（自2013年12月20日起至本金300000元偿还完毕之日止，以本金30万元为基数，按照年利率24%计算，上述利息应扣除被告河北国宏房地产开发有限公司已支付的利息3900元）； 二、驳回原告高妹玲的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，减半收取计5150元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张刚 二〇二〇年五月二十七日 书记员  乙莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。