浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初9603号 原告：张坚强，男，1966年12月30日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张英,浙江越泽律师事务所律师。 被告：杨仙凤，女，1945年5月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：汤彬彬，男，1990年5月24日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：汤国良，男，1963年8月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告张坚强与被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案，依法适用简易程序，因用其他方式无法向三被告送达，依法裁定转为普通程序，先后于2019年12月23日、2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告张坚强（参加第二次庭审）及其委托诉讼代理人张英到庭参加诉讼，被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张坚强向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告协助原告办理位于浙江省绍兴市柯桥区（建筑面积121.5平方米）的不动产初始登记及转移登记手续；2.依法判令三被告协助原告办理位于浙江省绍兴市柯桥区车库（建筑面积12.13平方米）的过户登记手续；3.本案诉讼费等由三被告承担。事实与理由：原告与三被告于2011年5月9日签订《房产买卖契约》一份，约定三被告将柯岩街道独山村拆迁房Ｂ幢20幢502室（现命名为独山嘉园东区Ｂ20幢502室，建筑面积121.5平方米）以及配套车库（建筑面积12.13平方米）转让给原告，转让价为785000元，签约时，原告先付给三被告购房定金765000元，三被告将房屋腾空并交给原告使用，余款20000元由三被告把房产证办好再过户到原告户名上时付清；同时双方还约定，如小区能办房产证时，三被告应尽快办好自己户名的房产证，费用由三被告自己负责，如原告提出办理过户手续时，三被告必须无条件配合原告办理过户手续，三被告过户到原告的所有费用由原告承担；另合同还对其他事项做了约定。合同签订后，被告汤彬彬于当月15号出具收条一份，确认已经收到原告支付的案涉房款765000元。2013年4月2日原告向贵院起诉，要求确认《房产买卖契约》有效，贵院作出（2013）绍民初字第1200号民事判决，判决确认该《房产买卖契约》（除定金条款）有效，由于当时案涉房屋尚不具备办理案涉房屋不动产初始登记的条件，故原告未主张办理过户手续。目前，案涉房屋已具备办理不动产初始登记及转移登记手续的条件，但三被告多次逃避、拖延。综上，原告为了维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定特提起诉讼，望依法判决为盼。 被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告汤彬彬、汤国良分别系被告杨仙凤之孙、之子。2011年5月9日三被告作为转让方（甲方）与受让方即本案原告（乙方）签订《房产买卖契约》一份，协议约定甲方自愿将位于.5平方及7号车棚转让给乙方，转让价为785000元，包括有线电视、水、电、煤气初装开通费。由于是拆迁安置房，具体付款方式为：签契约时，乙方先付给甲方购房定金765000元，甲方将房屋腾空并交给乙方使用，余款由甲方把房产证办好再过户到乙方户名上时付清。如该小区能办房产证时，甲方应尽快办好自己户名的房产证，费用由己方自己负责，如乙方提出需要办理过户手续时，甲方必须无条件配合乙方办理过户手续，甲方过户到乙方手续所有费用由乙方承担。双方另对其他事项作了约定。同月15日，被告汤彬彬出具收条一份交原告为凭，载明：今收到张坚强现金765000元作独山村Ｂ20幢502室房屋款。 案涉房屋于2012年12月建成，命名为独山嘉园东区B20幢502室。原告自房屋建成后即居住使用至今。2013年4月2日原告诉至本院，要求确认原、被告房屋买卖合同有效。本院经审理后，判决确认原告张坚强与被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良于2011年5月9日订立的《房产买卖契约》（除定金条款）有效。现因案涉房屋所在小区可以办理不动产登记手续，原告遂诉至本院，酿成纠纷。 另查明，案涉房屋系杨仙凤拆迁安置而来，被告杨仙凤于2019年11月5日与拆迁人绍兴市柯桥区鉴湖-柯岩旅游度假区管理委员会补签一份《绍兴市柯桥区集体土地房屋拆迁产权调换协议》，约定拆迁人因实施独山区块城中村拆迁项目，需拆迁征收杨仙凤的房屋及附属物，杨仙凤安置取得独山小区B30幢701室房屋及配套B12-31号车库、B20幢502室房屋及配套B12-30号车库；产权调换后，杨仙凤应支付差价款279,857元等。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据前诉生效判决的认定，原、被告订立的《房产买卖契约》（除定金条款）合法有效，三被告作为出卖人依法应将案涉房屋的所有权转移于买受人即本案原告名下，然三被告在案涉房屋具备权属登记的情况下，既不申请办理该房屋的首次登记，亦不协助原告办理转移登记，显属违约行为，且无正当理由，依法应当承担继续履行的违约责任，现原告要求三被告协助办理案涉房屋过户手续的诉请，理由正当，本院应予支持。对于原告要求三被告协助办理独山嘉园东区编号为B20-7号车库(建筑面积12.13平方米)过户登记手续的诉请，根据《绍兴市柯桥区集体土地房屋拆迁产权调换协议》载明，案涉房屋配套车库编号为B12-30号，原告现无证据证明双方《房产买卖契约》所涉7号车棚即上述B12-30号配套车库，故对其要求办理B20-7号车库过户登记手续的诉请，本院不予支持。三被告未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良应协助原告张坚强办理位于绍兴市柯桥区的不动产首次登记及转移登记手续，限于本判决生效后三十内履行完毕； 二、驳回原告张坚强的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张坚强负担40元，被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良负担40元，被告杨仙凤、汤彬彬、汤国良应负担部分限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院 审 判 长  张丽燕 人民陪审员  梁振兴 人民陪审员  姚兴英 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  曹颖颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。