四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初2977号 原告：平安银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区天府二街99号1栋1楼101、103、105，2楼201号、202号。 负责人：高峰，职务：行长。 委托诉讼代理人：杨展，四川蜀兴（成都）律师事务所律师，一般代理。 被告一：文卉，女，汉族,1973年3月7日出生，住成都市武侯区。 被告二：胡政权，男，汉族，1970年8月13日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：黄聪，四川泰益律师事务所律师，特别授权。 原告平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被告文卉、胡政权金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员何玲公开开庭进行了审理。原告平安银行成都分行的委托诉讼代理人杨展到庭参加诉讼。被告文卉、胡政权经本院合法传唤，委托诉讼代理人黄聪到庭参加诉讼。原告平安银行成都分行撤销对成都市朗源房地产开发有限公司的起诉，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 原告平安银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.被告文卉、胡政权偿还其所欠原告的贷款本金1053499.87元、利息6292.3、罚息497.93、复利30.64（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月4日，实际应按合同约定标准支付到本金全部还清之日）；2.本案诉讼费用、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费及其他因诉讼和执行过程产生的一切合理费用皆由被告一文卉被告二胡政权承担。3.判令确认原告平安银行成都分行对被告一、被告二抵押的位于成都市高新区天府四街1999号13栋2单元1楼102号的不动产折价或拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；4.判令成都市朗源房地产开发有限公司对被告一、被告二的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告文卉、胡政权于2016年9月19日签订了《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》。合同签订后，原告按照合同约定向被告文卉发放贷款3010000元，被告未按约履行还款义务，故诉至法院。 被告答辩称：对原告平安银行成都分行起诉的事实无异议，对起诉的借款本金、利息、罚息、复利的计算方式以实际签订的房地产买卖抵押贷款合同进行计算。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人信用贷款合同》、转款凭证、贷款逾期表等证据，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年9月19日，被告文卉、胡政权作为甲方(借款人)，原告平安银行成都分行作为乙方（贷款人）签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款金额3010000元，贷款期限为60个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、公告费、公证费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人按罚息利率计收复利。文卉、胡政权以其所有的位于成都市高新区天府四街1999号13栋2单元1层102号房屋设立抵押担保。 上述合同签订后，平安银行成都分行向文卉、胡政权发放了贷款3010000元，平安银行成都分行发放贷款后，文卉、胡政权未按约还款。截止2020年4月26日尚欠借款本金1053499.87元、利息12537.53元、罚息1808.04元，复利118.22元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、房屋信息摘要、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期 同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率” 本院认为，平安银行成都分行与文卉、胡政权签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：平安银行成都分行依约向文卉发放了贷款3010000元，平安银行成都分行未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故平安银行成都分行要求文卉、胡政权偿还截止2020年4月26日尚欠借款本金1053499.87元，利息12537.53元、罚息1808.04元，复利118.22元符合法律规定，本院予以支持。平安银行成都分行另主张自2020年4月27日起至本金利息付清为止的罚息，复利，计算方式按照《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金1053499.87元为基数，从2020年4月27日起按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%的基础上再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2020年4月27日起按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%的基础上再上浮50%计算至应付未付利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，平安银行成都分行有权主张文卉、胡政权承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对平安银行成都分行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。平安银行成都分行对文卉、胡政权所有的位于成都市高新区天府四街1999号13栋2单元1层102号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内依法受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、文卉、胡政权于本判决发生法律效力之日起十日内偿还平安银行股份有限公司成都分行尚欠借款本金尚欠借款本金1053499.87元，利息12537.53元、罚息1808.04元，复利118.22元。自2020年4月27日起至本金利息付清为止的罚息、复利，计算方式按照《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金1053499.87元为基数，从2020年4月27日起按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%的基础上再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2020年4月27日起按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%的基础上再上浮50%计算至应付未付利息付清之日止），但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限； 二、平安银行股份有限公司成都分行对文卉、胡政权所有的位于成都市高新区天府四街1999号13栋2单元1层102号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内依法受偿； 三、驳回平安银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如被告文卉、胡政权未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14343元，减半收取7171.5元，由被告文卉、胡政权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇二〇年六月五日 书记员 张若男