湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0221民初671号 原告：江建华，男，1979年8月25日出生，汉族，株洲市渌口区人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。 委托诉讼代理人：应慎维，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：杨长松，男，1957年3月14日出生，汉族，株洲市荷塘区人，自由职业，住湖南省株洲市荷塘区。 原告江建华与被告杨长松民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告江建华的委托诉讼代理人应慎维到庭参加诉讼，被告杨长松经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江建华向本院提出诉讼请求：1、判今被告向原告偿还借款本金120000元;2、判令被告自2019年12月13日起以120000元借款本金为基数按月利率1.5%的标准向原告支付利息直至全部还清为止；3、判令原告在借款本金及逾期利息范围内，有权以抵押财产湘（2018）株洲市不动产权第0042965号房屋折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。事实与理由：被告杨长松因资金周转需要，于2018年8月13日向原告江建华借款120000元，将位于株洲市荷塘区房屋（湘（2018）株洲市不动产权第0042965号）抵押给原告，并办理了他项权证，证号为：湘（2018）株洲市不动产证明第0073552号。2019年8月12日，该笔借款到期后，经原告多次催讨，被告均以各种理由推诿，为此发生纠纷。原告江建华认为，原告与被告之间的借贷是当事人真实意思的表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约支付了借款，然而被告未按合同约定按期归还本金及利息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉诸贵院。 原告江建华为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1、原告身份证，证明原告身份基本情况； 2、被告身份证，拟证明被告身份基本情况； 3、《借款合同》、《抵押合同》，拟证明被告杨长松向原告江建华借款12万元，借款期限1年，月利率1.5%;被告杨长松承诺将其所有的房屋（湘（2018)株洲市不动产权第0042965号）抵押给原告； 4、银行转账记录，拟证明原告于2018年8月14日以银行转账的方式向被告中国邮政储蓄银行转账8万元，2018年8月23日以银行转账的方式向被告中国邮政储蓄银行转账4万元，履行了支付借款的义务；被告杨长松已收到12万元借款。 5、不动产登记证明，拟证明被告为担保债权，将位于株洲市荷塘区房屋抵押给原告，并办理了他项权证，证号为：湘（2018）株洲市不动产证明第0073552号。 被告杨长松未提供答辩意见，也未提交证据，视为放弃提出对原告江建华所举证据发表质证意见的权利。本院针对原告江建华提交的证据，经审查，确认上述证据的证明效力。 本院经审理认定事实如下：被告杨长松因资金周转需要，于2018年8月13日向原告江建华借款12万元，双方约定债务履行期限自2018年8月13日至2019年8月12日止，贷款利率为月息1.5%。被告杨长松将位于株洲市荷塘区房屋（湘（2018）株洲市不动产权第0042965号）抵押给原告江建华，并办理了他项权证，证号为：湘（2018）株洲市不动产证明第0073552号。合同签订后，原告江建华于2018年8月16日、2018年8月23日以银行转账的方式向被告杨长松的中国邮政储蓄银行转账8万元、4万元各一笔，履行了支付借款的义务，被告杨长松已收到12万元借款。被告杨长松于2018年10月13日至2019年12月17日止，通过第三方每月向原告江建华支付了1800元的利息。2019年8月12日，该笔借款到期后，被告杨长松没有偿还借款本金，导致发生纠纷。 本院认为：本案案由为民间借贷纠纷。原、被告共同签订的借款抵押合同合法有效，受法律保护。被告杨长松没有按期履行还款义务，应承担违约责任。被告杨长松应偿还原告江建华欠款120000元，并按借期内利率支付逾期付款利息。原告江建华享有对被告杨长松所有的坐落于株洲市荷塘区房屋在其价值范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、由被告杨长松在判决生效后十五日内偿还原告江建华借款本金120000元；利息支付以120000元借款本金为基数按照月息1.5%计算自2019年12月18日起至本金全部还清为止； 二、原告江建华享有对被告杨长松所有的坐落于株洲市荷塘区房屋［（湘（2018）株洲市不动产权第0042965号）、湘（2018）株洲市不动产证明第0073552号］在其价值范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江建华的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2880元，减半收取1440元，由被告杨长松负担1440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  唐以红 二〇二〇年六月二十四日 书记员  楚 冰 附本案相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门; (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门; (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门; (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门; (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。