云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2038号原告：华家海，男，1964年6月4日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄州楚雄市。原告：华兴潮，女，1987年11月7日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，打工，现住云南省楚雄州楚雄市，系华家海长女）。原告：华兴晖，女，1990年3月29日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，个体户，现住云南省楚雄州楚雄市，系华家海次女）。原告：沈芝萍，女，1967年11月5日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄州楚雄市，系华家海妻子）。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：秦园园，女，该公司职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，女，该公司职工，代理权限为特别授权。原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍，被告华中公司的委托诉讼代理人况应琼、秦园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告支付拖欠的租金共计31455.45元（其中2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠四个月房租，合计12696.48元；2017年拖欠2356.34元；2018年拖欠2356.34元；2019年3月20日起至2020年3月20日止拖欠14638.06元）；并就所欠租金按年利率6%支付利息合计1675.73元；要求被告支付2019年年度的生活费500元及区位费600元；要求被告补偿隔墙粉刷及插座损坏费用合计730元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月24日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市.56平方米）商铺出租给被告，租赁期限为18年，租期自2014年3月20日至2032年3月19日止。租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，被告于每年3月20日前直接支付至原告账户。合同生效后，原告将商铺交付给被告使用，但被告拖欠2017年租金2356.34元、2018年租金2356.34元，2019年至今的租金分文未付，原告多次催收，被告拒不支付。由于被告提前解约，原告不再减免市场培育期内一年（2014年3月20日至2017年3月19日每年四个月）房租共计12696.48元。被告华中公司辩称：1.被告同意解除和原告签订的合同；2.对诉请第二项部分不认可，被告只认可拖欠2017年租金2356.34元、2018年租金2356.34元。2019年12月31日双方已解除合同，涉案商铺已交还原告，故2019年的租金只愿意自2019年3月20日支付至2019年12月31日为11807.72元。对利息不愿意支付；3.对2019年的生活费愿意支付387.50元、区位费愿意支付465元（2019年3月20日计算至2019年12月31日）；4.对前三年已经免租的租金12696.48元不愿意支付；4.对隔墙粉刷及插座愿意合计补偿700元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同一份。被告华中公司针对其辩解向本院提交证据：领取钥匙登记表一份。经质证，原、被告双方对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月24日，原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍将其位于楚雄市西北片区商铺出租给被告华中公司经营，面积117.56㎡。租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算……《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍将商铺交付给被告华中公司管理使用。2019年12月31日，被告华中公司退出该片区市场经营。原告于2019年12月25日领取涉案商铺钥匙。本院认为，原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将商铺交付被告使用，履行了自己的义务，被告未按时支付的租金，现理应予以支付。被告提出与原告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》已于2019年12月31日解除，庭审中原告自认于2019年12月25日领取了涉案商铺钥匙。本院确认双方合同于2019年12月31日解除。关于欠付租金。原告主张被告应支付2017年度租金涨幅部分2356.34元、2018年度租金涨幅部分2356.34元，被告认可，本院予以确认；对原告主张被告支付2019年3月20日至2020年3月19日的租金的诉请，根据上述确定的合同解除时间，本院支持2019年3月20日至2019年12月31日期间的租金，按双方合同约定的每月10.80元每平方米计算，确认为11938元（10.80元/每月.每平方米×117.56平方米×12个月÷365天×286天）；2019年度的生活费确认为392元【500元/每年÷365天×286天（2019年3月20日至2019年12月31日）】，区位费确认为470元【600元/每年÷365天×286天（2019年3月20日至2019年12月31日）】。以上三年欠付金额合计17512.68元；原告要求被告就所欠租金按年利率6%支付利息合计1675.73元的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠四个月房租，共计12696.48元的诉请，庭审中原告明确该十二个月的房租系双方合同约定“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，但合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付隔墙粉刷及插座损坏费用的诉请，庭审中双方达成一致由被告支付补偿费用700元，本院予以确认。综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍支付欠付的租金人民币17512.68元；三、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍支付隔墙粉刷及插座损坏补偿费用700元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计293元，由原告华家海、华兴潮、华兴晖、沈芝萍负担123元（已交），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担170元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇二〇年六月四日书记员  何静