浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初4578号 原告：任仁兴，男，1972年3月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：董坚，浙江越光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱绍杰，浙江越光律师事务所律师。 被告：周小青，女，1979年4月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告任仁兴为与被告周小青民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，根据任仁兴的申请，依法作出（2020）浙0603执保688号财产保全的民事裁定并已执行。后依法适用简易程序进行审理，并于2020年6月24日公开开庭进行了审理。任仁兴及其委托诉讼代理人董坚、朱绍杰到庭参加诉讼，周小青经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任仁兴向本院提出诉讼请求（当庭明确）：一、要求周小青立即归还借款120万元，并支付尚未支付的利息18000元；承担以120万元本金为基数自2020年4月15日起至还清之日止按年利率24%计付的利息及违约金；承担为实现债权的律师代理费38400元、担保费4000元；二、要求任仁兴对上述债权有权就依法变价或者拍卖、变卖抵押物（周小青所有位于绍兴市柯桥区的价款优先受偿。事实和理由：2019年10月15日，周小青因生产经营需要，向任仁兴借款120万元，双方订立抵押借款合同一份，约定借期自2019年10月15日至2020年4月14日止，借款利息为月利率1.5%，于每月15日前支付；合同约定，周小青未按合同约定支付利息超过七天时，应按欠息总额Ｘ日2%Ｘ欠息天数支付违约金；未按时偿还本金时，应按合同约定的借款利率支付利息同时按未偿还本金总额Ｘ日万分之五Ｘ逾期天数支付违约金直至偿还全部借款本息；合同并约定，周小青应承担任仁兴为催讨借款本金、利息、违约金的相关律师费、担保费等实现债权的全部费用。周小青为保证按时归还借款，以其所有的位于绍兴市柯桥区房产（不动产权证号浙绍兴市柯桥区不动产权第××号）抵押，抵押范围为抵押借款合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、担保费等）。双方并依法办理了抵押登记，领有浙绍兴市柯桥区不动产证明（第0037077号）。双方同时签署法律文书送达地址确认书一份，确认周小青的有效送达地址为绍兴市柯桥区华舍小学、绍兴市柯桥区华舍街道东周小区11幢二单元504。 抵押借款合同签订当日，任仁兴将120万元借款交付给周小青，周小青出具借款收据一份。但周小青未依约归还全部借款及利息18000元。 周小青未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对任仁兴提供的证据即抵押借款合同（附借款收据、法律文书送达地址确认书）一份、不动产登记证明一份、浙江省绍兴市不动产登记查档证明一份、中信银行账户交易明细一份（共三页）、委托代理合同合同及发票各一份、担保书一份（共二页）、诉讼保全委托担保兼反担保保证合同一份、收款收据一份、财产保全担保费发票一份，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年10月15日，任仁兴和周小青签订抵押借款合同一份，约定任仁兴为出借人、抵押权人，周小青为借款人、抵押人；借款金额120万元；借款期限6个月，自2019年10月5日至2020年4月14日止；借款利率及利息为月利率1.5%，月利息18000元；还款方式为按季付息，借款利息于每月15日前支付给任仁兴，到期一次性归还本金；抵押物坐落位置为绍兴市柯桥区；抵押物不动产权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0033858号；抵押物协商价值180万元，以该价值为限设定抵押；抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权止一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费等）；抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的债务履行完毕之日止；借款到期后，周小青未按时偿还本金的，应按本合同约定的借款利率支付预期利息给任仁兴，同时周小青应按为偿还本金总额Ｘ日万分之五Ｘ逾期天数向任仁兴支付违约金，直至周小青偿还偿还全部借款本息等。同日，任仁兴通过中信银行分二十四次、每次5万元转账给周小青共计120万元，且周小青出具借款收据及法律文书送达地址确认书各一份确认已收到120万元和其有效送达地址。同日，周小青又将坐落位置为绍兴市柯桥区不动产证明第0037077号），同时明确抵押方式为一般抵押。然，周小青至今未归还上述全部借款本息，遂成讼。 另查明，周小青为实现本案债权支出律师代理费38400元、财产保全担保费4000元。 同时查明，绍兴市柯桥区房屋目前有查封、有抵押。 本院认为，任仁兴与周小青签订的抵押借款合同，系当事人的真实意思表示，且双方主体适格，内容合法，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现任仁兴已履行了出借义务，周小青未按约履行归还本金的义务，显属违约，故任仁兴要求周小青归还本金、利息、违约金、律师代理费及财产保全担保费的理由正当，本院予以支持。周小青自愿以其名下房屋为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故任仁兴主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。另,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现任仁兴主张的利息及违约金自行调整为年利率24%，本院依法予以确认。周小青未到庭参加诉讼，视为其放弃对任仁兴诉讼请求的抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周小青于本判决生效之日起十日内归还给任仁兴借款本金120万元及截止2020年4月14日的利息18000元，合计1218000元,并支付以120万元为基数自2020年4月15日起至实际款清之日止按年利率24%计算的利息和违约金; 二、周小青于本判决生效之日起十日内支付任仁兴律师代理费38400元、财产保全担保费4000元，合计42400元； 三、任仁兴有权就上述第一、二项债权范围内对周小青提供抵押的编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0037077号项下房屋依法定程序优先受偿。 如周小青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16392元，减半收取8196元，财产保全费5000元，合计13196元，由周小青负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 斌 二〇二〇年六月三十日 书记员 俞小婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。