贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初931号 原告：管培明，女，1963年8月19日生，汉族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：覃逸文，男，1963年8月6日生，汉族，住贵州省荔波县，系原告丈夫。 被告：贵州省港鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇时来农贸市场二楼，统一社会信用代码9152272206772816XY。 法定代表人：龙元辉，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所律师。 原告管培明诉被告贵州省港鑫房地产开发有限公司（以下简称：港鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管培明及其委托诉讼代理人覃逸文，被告港鑫公司的委托诉讼代理人秦碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告管培明向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即一次性返还2017年12月23日购买商品的所有项交款共计299,301元，及自交款后至2020年6月30日止产生的约定违约补偿金（按年利率一分利息计算）81,830元，违约金（按合同3%计）8,979元，三项共计390,110元；2、判令被告支付原告因本案所受到的精神损害补偿金1万元和追款一年多时间付出误工费用2万元；3、余款自逾期之日起至还清之日止，每延期一日，日息按照应付余款的万分之三支付；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告在销售人员的宣传下于2017年12月9日交了预定金2000元，因为销售员说到时看不中商品就原款退回，看中商品并购买成功就抵购房款2万元。在2017年12月17日商品销售开盘日，原告看中其中一间1-1-5B号商铺，交了2万元定金，后于2017年12月23日交完余款277,301元。三次共向被告支付了299,301元。同时签订了3年的《房屋租赁合同》。原告自2017年12月全款购买该商品后一直未见通知网上签约，到期也不给租金。原告经了解到购买的1-1-5B商铺无备案，无法网签办证。二、2019年12月9日经荔波多元化调解中心调解，本人让步放弃部分利益后双方达成了调解协议，在协议约定时间里本人曾经多次电话和亲临公司找经理，董事长还款，但是被告方一直在推脱，直到2020年1月22日才勉强给3万元，后续还款一直未支付。三、由于被告的一直违约，使原告一直在为追款奔波、困扰和烦恼。为追款，一年中去找被告数十次，浪费了时间和精神，使原告常常睡不着、身心疲惫，所以要求赔偿精神困扰费1万元。因追款原告都无法照顾刚满月的孙儿，儿媳就得在家带娃，间接造成儿媳不能上班。因此要求赔偿经济损失2万元。四、因被告不履行合同也未愿意返还购买商铺款而引发诉讼案件，导致原告在本诉讼中聘请律师以及本案诉讼的案件受理费、勘察费、法院执行费等各种费用开支，给原告造成更大的经济损失。因此被告方应对原告方与本案诉讼有关的经济损失予以全部赔偿。 被告港鑫公司辩称：1、针对原告的第一项诉请，被告已经退还过一笔三万元购房款，因此原告诉请的第一项要求退还299,301元应当扣除3万元。根据原、被告在调处中心已经明确了被告应该退还原告297,301元，与原告的诉请不一致，应当退还的利息应该为62,853元。同时，该调解协议书在第二条约定，被告逾期的违约责任为年利率一分，与原告的诉请不符，并且调解协议第一期为2020年1月20日前支付，第二期为2020年6月30日前支付，第二期退款期限尚未达到，时间条件尚未成就，应当予以驳回。2、同时本案为合同纠纷，精神损害赔偿是针对人身损害的赔偿，因此原告要求的精神损害赔偿以及误工费与本案无关。3、原告诉请的第三项调解协议并未有约定，因此应当予以驳回。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了原告身份证复印件、《商铺认购合同》、《房屋租赁合同》、《荔波县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会调解协议书》、商铺价格表、港鑫公司2017年12月商铺销售人员候伟价格核算表、翰林商业中心商铺订购单、港鑫公司2017年12月商铺销售人员于洋价格核算表、购商铺交款收据两张、支付港鑫房地产购房款持卡存根3张、全国各地区月最低工资标准情况。 被告无任何证据提交。 经审理本院确认如下事实：原告于2017年12月9日向港鑫公司交了预定金2,000元看商铺，在2017年12月17日商品销售开盘日，原告看中其中一间1-1-5B号商铺，交了2万元定金，后于2017年12月23日交完余款277,301元，原告分三次共向被告支付了299,301元。交余款当天，双方签订了《商铺认购合同》，还签订了3年的《房屋租赁合同》，约定该商铺原告返租给被告，租期三年，并约定了每年的租金和支付方式。原告自2017年12月全款购买该商铺后被告一直未给原告办理网签手续，也没有给付过租金。2019年12月9日，原、被告双方到荔波县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会进行调解，经荔波多元化调解中心组织调解，双方签订了《调解协议书》，达成了调解协议，约定港鑫公司退还管培明购买商铺款297,301元及利息62,853元，调解协议第二项还约定“被申请人退还申请人管培明上述款项及金额，分为两期支付：第一期支付贰拾万元于2020年元月20日前支付，第二期支付余款壹拾陆万零壹佰伍拾肆元以及从2020年元月20日后所产生的利息一次性付清，限定于2020年6月30日前支付清楚”。在签订该协议后，原告多次催款，被告于2020年1月22日给付原告3万元，后续还款一直未支付。 本院认为，原告在被告公司处购买了商铺并签订了租赁合同，被告未能给原告办理相关手续及支付租金，被告存在违约。但原、被告向荔波县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会申请调解，并且签订了《调解协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应该视为双方经协商后对该商铺和租金处理达成的新合同，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《调解协议书》第二条约定“被申请人退还申请人管培明上述款项及金额，分为两期支付：第一期支付贰拾万元于2020年元月20日前支付，第二期支付余款壹拾陆万零壹佰伍拾肆元以及从2020年元月20日后所产生的利息一次性付清，限定于2020年6月30日前支付清楚”，现在虽然第一期履行期限已到，被告只支付了3万元，并未履行完毕，被告应支付原告第一期剩余款项17万元。由于被告的逾期支付，给原告造成了资金被占用的损失，原告要求按照年利率一分计算利息未超过法律规定，则被告应从2020年1月21日起以未支付金额为本金按照年利率1%计算利息直至付清时为止。由于第二期的履行期限未届满，本院不予处理，原告可在履行期届满后主张权利。 关于精神损害赔偿和误工费，本案系合同纠纷案件，精神抚慰金系侵权赔偿范围，不属于合同纠纷承担违约责任的方式，原告主张的误工费不是合同违约产生的直接经济损失，且双方的《调解协议书》对误工经济损失未有约定，故上述两项诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告贵州省港鑫房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还原告管培明购买商铺款170,000元，从2020年1月21日起以未支付金额为本金按照年利率1%计算利息直至付清时为止； 二、驳回原告管培明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,500元，减半收取3,750元，由被告贵州省港鑫房地产开发有限公司负担2,208元，原告管培明负担1,542元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员 左 丹 二〇二〇年六月十一日 书记员 覃育希