广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1895号 原告：南宁恒阔房地产经纪有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路9号龙胤·凤凰城1号楼101、102号商铺，统一社会信用代码：91450103MA5KBJW93F。 法定代表人：陈强，该公司经理。 委托诉讼代理人：邹代懋，广西龙登律师事务所律师。 被告：彭祖坤，男，1958年11月18日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：彭鸥，男，1984年9月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 第三人：吴华春，男，1977年11月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 原告南宁恒阔房地产经纪有限公司（以下简称恒阔公司）与被告彭祖坤、彭鸥、第三人吴华春居间合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒阔公司的委托诉讼代理人邹代懋，被告彭祖坤、彭鸥到庭参加诉讼，第三人吴华春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒阔公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付咨询及中介服务费10000元；2.两被告共同向原告支付违约金1300元（以10000元为基数，按年利率24%计算，从2019年9月1日暂计至2020年3月15日为1300元，之后计至付清之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告作为卖方委托原告出售房屋，经原告多次与第三人洽谈、磋商，2019年8月30日原告促成两被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，就买卖坐落于南宁市青秀区致约定。其中合同约定：合同签订之日起卖方需向经纪方支付咨询费及中介服务费30000元，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。合同签订当日，两被告仅仅支付给原告咨询及中介服务费20000元，尚有10000元没有支付。合同签订后，原告协助两被告与第三人办理了房屋过户的相关手续，全面履行了合同义务。但经原告多方催促，被告都拒绝支付剩余的咨询及中介服务费，严重侵犯了原告的合法权益。根据我国有关的法律法规的规定，特诉至法院，请判如所请。 被告彭祖坤辩称，我方已足额支付了30000元中介服务费，其中10000元是通过现金的方式向原告的工作人员交付，但我方并未记得该工作人员的样貌，并且原告的工作人员已向我方出具了收款收据。 被告彭鸥辩称，其答辩意见与被告彭祖坤的答辩意见一致。 第三人吴华春未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人吴华春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月30日，彭祖坤、彭鸥（卖方）、吴华春（买方）、恒阔公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》,其中约定：“第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：南宁市青秀区牛岭路2号18栋，建筑面积265.66平方米。……第三条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币……¥5300000元……第四条买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押、产权情况等均予以认可。……第九条基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签定了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜）。买卖双方同意，于本合同已签订之日卖方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币叁万元整（¥30000元），买方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币贰万元整（¥20000元）……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费……每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部费用支付完毕之日止。……” 2019年9月2日，案涉房产过户至吴华春名下。 2019年10月28日，彭祖坤通过微信转账的方式向恒阔公司工作人员支付中介服务费20000元，同日，恒阔公司出具一份《收款收据》，载明收到彭祖坤支付中介服务费30000元。 此后，恒阔公司工作人员通过微信聊天的方式向彭祖坤追索10000元中介服务费，双方沟通如下：1.2019年10月29日聊天记录显示：恒阔公司工作人员称“彭总，上午好剩下的钱现在可以转了吗？”2.2019年11月1日聊天记录显示：彭祖坤：“你一点都不帮我这边说话，原来我老婆跟你说清楚的，我去都没和你谈中介费了”，彭祖坤向恒阔公司工作人员微信转账1000元，但恒阔公司工作人员未接收。恒阔公司工作人员：“没有不帮，我谈价格的时候您都不知道买家怎么说，我都是求着他一点一点的给加上来。”彭祖坤：“不是第一次见面他就这个价吗我老婆认为你在那边得了很多中介费了的”恒阔公司工作人员：“怎么可能，你们见面之前我都跟买家谈了很久了。而且林总也是你们玉林的，他在我这里买了那么多套房子，如果不是因为信任我的工作，他会放心跟我成交那么多吗？价格都是几万几万给他磨到这个价格的，您不能做这种过河拆桥的事咧，那么大的老板，您说您没说过，您爱人没说过，但是您小孩是答应我的，而且转尾款那天我也当面给您说了的。”彭祖坤：“小孩出差回来才说。”…… 2020年3月20日，恒阔公司以彭祖坤、彭鸥违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，彭祖坤、彭鸥辩称其已通过现金交付的方式向恒阔公司工作人员支付剩余10000元中介服务费，但已记不清支付的时间、地点及在场人员。 本院认为，恒阔公司提交的《房屋买卖合同》及当事人庭审陈述等证据证实，恒阔公司与彭祖坤、彭鸥之间存在合法有效的居间合同关系。鉴于恒阔公司确已提供居间服务，促成彭祖坤、彭鸥与吴华春签订《房屋买卖合同》，且案涉房产已成功交易，恒阔公司收取居间服务佣金有合同及法律依据。彭祖坤、彭鸥辩称其微信支付20000元后，已通过现金方式支付剩余10000元中介服务费，并提交恒阔公司出具的载明收到30000元中介服务费的《收款收据》予以佐证。恒阔公司主张，彭祖坤仅向其微信转账20000元，因基于对彭祖坤信任，微信转账当日就向其出具了金额为30000元《收款收据》，但剩余10000元实际上并未支付。经询，彭祖坤、彭鸥未能就案涉10000元中介服务费支付的时间、地点、在场人员等细节进行说明，且恒阔公司提交的其工作人员与彭祖坤微信聊天记录显示恒阔公司一直在向彭祖坤追索10000元中介服务费，而彭祖坤并未明确表示其已支付该款项，只是对恒阔公司收取的中介服务费数额有异议。综合以上，本院认为，彭祖坤、彭鸥所提其已通过现金方式向恒阔公司支付剩余10000元中介服务费的抗辩理由不成立，本院不予采纳。鉴于彭祖坤、彭鸥尚欠咨询及中介服务费10000元，恒阔公司诉请要求彭祖坤、彭鸥支付咨询及中介服务费10000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《房屋买卖合同》约定，本合同已签订之日彭祖坤、彭鸥须向恒阔公司支付咨询及中介服务费30000元，如逾期支付，每逾期一天，按应付费用的1%支付违约金，直至全部费用支付完毕之日止。至庭审之日，彭祖坤、彭鸥仍未付清咨询及中介服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，彭祖坤、彭鸥认为恒阔公司主张的违约金计算标准过高，请求本院予以调整。恒阔公司未能举证证明其损失，彭祖坤、彭鸥违约致使其损失实为利息损失，据此，本院依法调整违约金为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，调整后违约金具体计算方式：以10000元为基数，自2019年9月1日起计至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告彭祖坤、被告彭鸥共同向原告南宁恒阔房地产经纪有限公司支付咨询及中介服务费10000元； 二、被告彭祖坤、被告彭鸥共同向原告南宁恒阔房地产经纪有限公司支付违约金（计算方式：以10000元为基数，自2019年9月1日起计至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付）； 三、驳回原告南宁恒阔房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费41元，由被告彭祖坤、被告彭鸥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农微龙 二〇二〇年六月五日 书记员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。