陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书（2020）陕0116民初3263号 原告：西安紫堂置业有限责任公司。住所地：西安市长安区。法定代表人：杨晓江，系该公司总经理。委托代理人：严龙，陕西立腾律师事务所律师。委托代理人：杨金旋，陕西立腾律师事务所律师。（实习）被告：侯健平，男，1991年8月14日出生，汉族，西安市长安区。原告西安紫堂置业有限责任公司与被告侯健平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人严龙、杨金旋，被告侯健平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：其与被告签订商铺租赁合同，被告逾期未向其支付租金，现要求被告支付时至2019年12月31日的商铺租金463501元，被告承担时至2019年12月31日的滞纳金551566元，本案诉讼费用由被告承担。被告辩称:其与原告存在商铺租赁合同关系，因涉案商铺未通过消防验收而被关门，原告表示自2019年6月1日重新计算租赁期限，经核算其已将租金支付至2020年3月，故其并不下欠原告的租金。经审理查明，2018年前，原告开发建设了位于西安市航天基地航天大道118号紫园小区。2018年，原告欲对上述小区商铺二、三层向外出租，被告获知信息后与原告取得联系，并对租赁部分商铺进行了协商。2018年9月，被告向原告交纳定金20000元。2018年10月7日，原、被告签订了商铺租赁合同，双方对被告承租原告所有的商铺二层、三层开办健身俱乐部达成一致。该合同约定，商铺建筑面积为二层732.5平方米，三层681.01平方米，合计1413.51平方米；合同期限为5年，自2018年10月7日至2023年10月6日，合同期限起始时间以办理装修手续日期为起始日期，装修期三个月免租金；商铺二层租金为65元/㎡，三层为30元/㎡，租金按年递增3%，第一年月租金为68042.8元，半年租金为408256.8元，第二年月租金为70084.08元，半年租金为420504.5元；租金不含物业管理费和相关费用；承租方按半年支付租金，承租方应在下一个支付期开始前30天付清下一周期的租金，承租方如逾期支付租金，出租方有权将房屋使用权收回，承租方因经营引起的各种经济纠纷与出租方无关；承租方应于本合同签订之当日将首期款五个月房租340214元一次性全额付给出租方；出租方与承租方签署本合同并且承租方按照本合同的约定支付了保证金和首期款后，出租方应按期于合同签订之日起10日内向承租方交付该商铺；未经承租方书面同意，承租方不能以任何形式将该商铺转租或让他方使用；如承租方在合同存续期间内未按期足额支付租金，除补齐应付租金外，承租方按应付而付的费用每日以千分之五的标准向出租方支付滞纳金（滞纳金参照政府相应标注实施和调整），从逾期之日起计，直至付清为止。同时，双方对其他内容亦进行了约定。2018年10月18日，被告申请办理了个体工商户营业执照，名称为西安市航天基地紫园壹号健身俱乐部。2019年9月2日，被告对上述营业执照予以注销。被告接收到涉案商铺后开始进行装修，并向物业公司交纳了8000元装修押金。2019年3月上旬，因涉案商铺所处整栋楼消防未通过验收，消防部门要求进行停业整改。2019年4月16日，消防部门就涉案商铺所处整栋楼的消防验收合格，并出具了建设工程消防验收意见书。原告于2019年4月底获得了消防验收意见书，被告自2019年5月开始正式经营。此后，原、被告曾就消防未通过验收而导致的租金减免进行过协商，但并未达成一致。被告既未向原告交纳商铺租金，亦未向物业公司交纳物业服务费、卫生费、电梯费。另查明，被告在装修涉案商铺期间将三楼的装修垃圾堆放于原告的同楼层房屋内，直到2020年4月方将装修垃圾清理。因被告未向原告交纳商铺租金，未及时清理堆放的垃圾，未交纳物业服务费、卫生费、电梯费，原告及物业公司于2020年3月向本院起诉三案，要求被告支付商铺租金并承担滞纳金，被告停止侵权恢复原状并承担场地占用费，被告支付物业服务费、卫生费、电梯费。本案中，原告起诉要求被告及西安市航天基地紫园壹号健身俱乐部支付时至2019年12月31日的商铺租金463501元，支付至租金实际支付之日的滞纳金，其中时至2019年12月31日的滞纳金为551566元，本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告以西安市航天基地紫园壹号健身俱乐部已注销为由撤回了对该俱乐部的起诉。原告认为依据商铺租赁合同约定，原、被告于2018年10月7日签订合同后，给被告三个月的免租期，租金应自2019年1月7日开始起算；被告已交纳五个月的租金340214元，被告应于2019年5月7前交纳2019年6月7日至2019年12月31日的租金463501元；被告逾期交纳租金，依据合同约定应承担未付费用日千之五的滞纳金，自2019年5月7日至2019年12月31日的滞纳金551566元。被告在答辩中认可其与原告存在房屋租赁合同关系；其在2019年春节后准备正式开业之际，涉案商铺因未通过消防验收而被关门，自2019年3月11日至2019年4月30日停业，给其经营造成损失；其与原告方负责人进行过私下沟通，原告方表示自2019年6月1日起重新计算租赁期限，减去免租期3个月，其已向原告交纳了5个月的租金，经核算其已将租金支付至2020年3月，故其并不下欠原告的租金。庭审中，促其协商，因双方分歧较大，本案未能调解。以上事实有工商信息材料、商铺租赁合同、建设工程消防验收意见书、商品房预售许可证、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告经协商签订商铺租赁合同，该合同除滞纳金条款外，其他内容不违法相关法律强制性规定，双方对该合同的真实性均无异议，应为有效，对双方均具有约束力。公民合法的民事权益受法律保护。当事人应按照约定全面履行自已的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，依据原、被告商铺租赁合同对租金交纳的约定，被告应于合同签订当日交纳5个月的租金，经核算为340214元，被告已向原告交纳，原告对此不持异议，依据商铺租赁合同中对免租金（3个月）的约定，被告所交纳的租金为2018年10月7日至2019年6月6日期间的租金。依据商铺租赁合同中对租金交纳的约定，被告在首期租金交纳后，第一年剩余月份租金的交纳期间为2019年6月7日至2019年10月6日，而交纳租金的时间未明确约定，应认定为2019年6月7日前。第二年商铺租金的交纳依据合同约定按半年交纳，被告应在租期开始前30日交纳租金，即被告应于2019年9月7日前向原告交纳第二年前半年的租金。被告在交纳首期租金后再未向原告交纳租金，已构成违约，原告要求其支付租金之请求，于法有据，依法应予以支持。由于被告收到涉案商铺后因消防问题而被停业整顿50余天，原告在消防未通过验收的情况下与被告签订合同并将商铺交付被告装修、经营，因停业整顿对被告经营产生一定影响，应给被告减免一定的租金作为损失补偿，结合本案查明的事实，租金减免三个月较为合适。由于首期商铺租金被告已交纳，为方便履行，被告仅需向原告对第一年租期内交纳一个月的租金68042.8元。现原告要求被告交纳时至2019年12月31日的租金，依据合同约定第二年每月租金为70084.08元，自2019年10月7日至2019年12月31日的租金为193899.1元。综上，被告应向原告支付时至2019年12月31日的商铺租金为261941.9元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据商铺租赁合同约定，被告并未按期向原告交纳租金，虽然存在消防未通过验收之事，但被告在与原告就租金减免未达成一致的情况下，未向原告交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据双方商铺租赁合同约定，被告应承担下欠租金日千分之五的滞纳金，但该标准明显过高，应予调整，按下欠租金日万分之二计算滞纳金较为合理。经核算，时至2019年12月31日，被告应向原告承担的滞纳数额为7276元。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告侯健平于本判决生效后十日内支付原告西安紫堂置业有限责任公司时至2019年12月31日的租金261941.9元。二、被告侯健平于本判决生效后十日内支付原告西安紫堂置业有限责任公司时至2019年12月31日的迟延交纳租金滞纳金7276元；并自2020年1月1日起，以下欠的租金为基数，按日万分之二标准向原告承担至租金实际交纳之日的滞纳金。三、驳回原告西安紫堂置业有限责任公司的其余诉讼请求。本案受理费13936元，原告已预交，由原告承担8598元，被告承担5338元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    徐峰章人民陪审员    郭添学人民陪审员    茹  浩   二 0二0 年六月十九日书  记  员    耿  华 1