辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初1199号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：高冲，该行职员。 委托诉讼代理人：王广东，辽宁维达律师事务所律师。 被告：刘英姿，女，1976年2月11日出生，汉族，辽宁钙谷富碳农业科技有限公司监事，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行与被告刘英姿借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行的委托诉讼代理人高冲、王广东、被告刘英姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告刘英姿签订的《个人额度借款合同》；2、由被告刘英姿偿还借款本金人民币293579.30元，并支付利息、罚息；3、对被告刘英姿抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2017年11月22日，被告刘英姿与原告签订《个人额度借款合同》一份，向原告借款总额度为300000元。同日，被告刘英姿与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿用其坐落于渤海地区长湖新城小区XXXX-X-XXX房屋（不动产权证书编号为：辽2017盘锦市不动产权第XXXXXXXX号）提供抵押担保，抵押合同签订后，办理了抵押登记。 原告依据《个人额度借款合同》于2017年11月25日两次为被告刘英姿分别发放借款100000元和200000元，贷款期限为120个月，年利率为7.84%，逾期利率为11.76%，按等额本息还款方式偿还借款及利息。2019年3月31日，被告自主支付借款27000元、2019年8月28日自主支付借款10000元。借款人最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及处分抵押物，实现抵押权等。 被告刘英姿在合同履行期间，未按时清偿本金及利息，对于2017年11月25日所借100000元，偿还本金13639.30元，支付利息14083.03元；对于2017年11月25日所借200000元，偿还本金27885.06元，支付利息29321.42元；对于2019年3月31日所借27000元，偿还本金1063元，支付利息1216.59元；对于2019年8月28日所借10000元，偿还本金833.34元，支付利息129.91元。被告刘英姿对偿还以上借款严重违约，为此提出诉请，诉至法院。 被告刘英姿庭审辩称，借款属实，因为贷款是用于农业公司，现在钱没收回来，希望双方协商解决。 本院经审理认定事实如下：2017年11月22日，被告刘英姿与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行签订一份《个人额度借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX），向原告借款总额度为300000元。同日，被告刘英姿与原告签订一份《个人最高额抵押合同》，自愿用其坐落于渤海地区长湖新城小区XXXX-X-XXX房屋（不动产权证书编号为：辽2017盘锦市不动产权第XXXXXXXX号）提供抵押担保，抵押合同签订后，办理了抵押登记。 原告依据《个人额度借款合同》于2017年11月25日两次为被告刘英姿分别发放借款100000元和200000元；2019年3月31日，被告自主支付借款27000元，约定年利率为7.84%，逾期利率为11.76%；2019年8月28日，被告自主支付借款10000元，年利率为7.6%，逾期利率为11.4%。以上借款期限均为120个月，按等额本息还款方式偿还借款及利息。同时，《个人额度借款合同》中约定，借款人最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及处分抵押物，实现抵押权等。 因被告刘英姿对所借款项均未如期偿还借款本息，出现额度终止情形，构成违约，为此原告提出诉请，诉至法院。 经庭审质证和审查，能够确认上述事实的证据有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《放款清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、还款流水清单及双方当事人的庭审陈述在卷，本院予以确认。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行与被告刘英姿签订的《个人额度借款合同》，意思表示真实，内容合法，应确认双方的借款合同有效，被告刘英姿应积极按合同的约定履行偿付义务。被告刘英姿作为借款人在履行合同过程中，未按照合同的约定偿付借款本金和利息，为此，对原告要求刘英姿偿还借款本金，并支付利息的请求，本院予以支持。因被告刘英姿未如期还款，已构成违约，为此，原告要求解除与被告刘英姿之间《个人额度借款合同》，符合法律规定，本院予以支持，同时承担违约责任的方式中约定了支付罚息即按逾期利率支付利息，为此原告要求支付罚息的请求，本院予以支持。 被告刘英姿自愿以其所有房屋对其借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原、被告之间的抵押担保关系成立，作为抵押权人应对抵押房屋享有优先受偿权。为此，对原告要求对被告刘英姿抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行与被告刘英姿之间《个人额度借款合同》； 二、被告刘英姿于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2017年11月25日借款100000元中借款本金人民币86360.70元，并自2017年11月25日起至2019年12月25日止，以欠款本金为基数，按年利率7.84%支付欠款利息（扣除已经支付的利息14083.03元）；从2019年12月26日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率11.76%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 被告刘英姿于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2017年11月25日借款人民币200000元中借款本金人民币172114.94元，并自2017年11月25日起至2019年12月25日止，以欠款本金为基数，按年利率7.84%支付欠款利息（扣除已经支付的利息29321.42元）；从2019年12月26日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率11.76%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 被告刘英姿于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2019年3月31日借款本金人民币25937元，并自2019年3月31日起至2019年12月31日止，以欠款本金为基数，按年利率7.84%支付欠款利息（扣除已经支付的利息1216.59元）；从2020年1月1日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率11.76%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 被告刘英姿于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2019年8月28日借款本金人民币9166.66元，并自2019年8月28日起至2019年12月28日止，以欠款本金为基数，按年利率7.6%支付欠款利息（扣除已经支付的利息129.91元）；从2019年12月29日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率11.4%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行对刘英姿抵押的房屋（坐落于盘锦市渤海地区长湖新城小区XXXX-X-XXX，不动产权证书编号为：辽2017盘锦市不动产权第XXXXXXXX号）在偿还上述借款本金、利息、罚息的范围内享有优先受偿权。 案件受理费5704元（原告已预交），减半收取2852元，由被告刘英姿负担2852元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  刘大伟 二〇二〇年六月十六日 书记员  潘 露