福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0121民初1966号 原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福州市闽侯县青口镇大义村前街101号。 负责人：**峰，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：张圣洁，男，该单位员工。 被告：方东，男，1989年11月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：陈蓓蕾，女，1993年8月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称汽车城信用社）与被告方东、陈蓓蕾金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汽车城信用社的委托代理人李娇清、张圣洁到庭参加诉讼，被告方东、陈蓓蕾经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汽车城信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令方东、陈蓓蕾立即归还借款本金2100000元，利息、罚息、复利38084.95元，合计人民币2138084.95元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月20日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）。2、依法判令对方东、陈蓓蕾用于抵押的房地产【房产证号：闽（2018）福州市不动产权第9026171号】进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由原告优先受偿。3、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由方东、陈蓓蕾承担。 事实与理由：2019年1月1日方东向汽车城信用社申请贷款。2019年1月7日双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2019年1月7日至2022年1月6日止，由汽车城信用社在最高贷款本金发生额210万元内，对借款人一次或分次发放贷款，贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮50%计算利息，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由方东名下位于福州市晋安区东侧交叉处）的商品房作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 该笔借款系方东与陈蓓蕾夫妻共同债务，陈蓓蕾应承担共同还款责任。方东与陈蓓蕾于2017年5月25日登记结婚，并于2019年1月3日向汽车城信用社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1.如借款人借款到期不能偿还贷款的贷款，本人（陈蓓蕾）同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任；2.本人（陈蓓蕾）充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。 此外，汽车城信用社与方东、陈蓓蕾于2019年1月3日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上面确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。 合同签订后，汽车城信用社按约定履行了义务，于2019年1月11日向方东发放了合同约定的贷款数额，但方东于2020年1月21日开始欠息，汽车城信用社多次催讨，方东均借故不还，其行为已构成了违约。 方东、陈蓓蕾未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，汽车城信用社作为贷款人及抵押权人、方东作为借款人及抵押人签订《最高额抵押借款合同》（汽农信201901003），约定：自2019年1月7日至2022年1月6日止，由汽车城信用社在最高贷款本金发生额2100000元内，对方东一次或分次发放贷款，贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮50%计算利息，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日。并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。方东以其名下位于福州市晋安区东侧交叉处）的商品房作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2019年1月9日，汽车城信用社对抵押权进行登记（证号:闽（2019）福州市不动产证明第XX号）。2019年1月11日，汽车城信用社向方东发放贷款2100000元，方东对借款借据签字确认，载明：借款月利率5.9375‰。还款日期至2022年1月6日，还款方式为按月结息、利随本清。还款期限届满，方东未按约偿还借款本息，截至2020年3月20日尚欠贷款本金2100000元及利息、罚息、复利38084.95元。 另查明，方东与陈蓓蕾于2017年5月25日登记结婚。讼争借款发生于夫妻关系存续期间。2019年1月3日，陈蓓蕾向闽侯县农村信用联社出具《夫妻共同债务确认书》，确认其为方东的配偶，如方东因讼争借款到期不能偿还，同意与方东在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带责任。 汽车城信用社曾向本院申请财产保全，本院做出（2020）闽0121财保52号民事裁定书，汽车城信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，汽车城信用社与方东签订的《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，汽车城信用社已依约发放贷款2100000元，全面履行了合同义务。借款期限届满，方东未按约全面履行还本付息义务，应承担相应民事责任。讼争债务发生于方东、陈蓓蕾夫妻关系存续期间，陈蓓蕾亦确认为夫妻共同债务，应认定为夫妻共同债务。故汽车城信用社主张方东、陈蓓蕾共同偿还欠款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 方东以登记在其名下的坐落于福州市晋安区东侧交叉处）的商品房提供最高额抵押担保。因方东、陈蓓蕾未按约偿还借款本息，汽车城信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。汽车城信用社为实现债权支出申请费5000元，根据合同约定该费用应由方东、陈蓓蕾承担。方东、陈蓓蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、方东、陈蓓蕾应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金2100000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年3月20日为38084.95元,自2020年3月21日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、方东、陈蓓蕾应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社财产保全申请费5000元； 三、若方东、陈蓓蕾未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权以登记在方东名下的坐落于福州市晋安区东侧交叉处）的商品房（闽（2018）福州市不动产权第XX号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23905元，减半收取计11953元，由方东、陈蓓蕾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  丁秋云 二〇二〇年六月八日 书记员  郑海珠 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。