河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4744号原告：中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，住所地：郑州市丰产路102号，统一社会信用代码：914101008699502995。负责人：李光，职务：行长。委托诉讼代理人：李海滨，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李露，河南英泰律师事务所律师。被告：王志勇，男，1990年7月15日出生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行诉被告王志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼。被告王志勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王志勇偿还原告借款本金1000499.27元及暂计算至2020年3月23日的利息（含罚息、复利）15730.59元，以上共计人民币1016229.86元，2020年3月23日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿日止；2.判令被告王志勇支付原告承担的律师费50811.49元；3.判决确认原告对被告王志勇名下位于金水区晨旭路5号5号楼11层59号（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0158944号）房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2018年3月7日，被告王志勇向原告申请贷款，双方并于2018年3月23日签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定，借款金额为人民币102万元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人或抵押人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告王志勇以自己购买的位于金水区晨旭路5号5号楼11层59号房产作抵押并办理了《不动产登记证明》。合同签订后，原告于2018年5月15日向被告王志勇指定账户足额发放了贷款。被告王志勇自2019年12月20日至今多次逾期未偿还借款本息，已构成违约。综上，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。被告未按合同约定偿还本息，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告王志勇缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，被告王志勇向原告出具《个人信贷业务申请表》，主要载明：申请人为被告王志勇，用途为购房，品种为二手房按揭，贷款金额为102万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息等，被告王志勇在申请人及抵押人处签名捺印予以确认。2018年3月23日，原告作为贷款人及抵押权人与被告王志勇作为借款人及抵押人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为ABC【2018】5006-1），主要约定：借款金额102万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于金水区晨旭路5号5号楼11层59号，借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因作出上述声明产生的责任；借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金农行郑州东明支行16×××95的账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号62×××71；担保方式为抵押，抵押房产为位于金水区晨旭路5号5号楼11层59号，建筑面积81.08平方米；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2018年7月12日，原告取得编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0200526号不动产登记证明，该《不动产登记证明》载明：证明权利事项为抵押权，权利人为中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，义务人为王志勇，房屋坐落金水区晨旭路5号5号楼11层59号，不动产单元号：410105011023GB00002F00010073，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0158944号；抵押方式为一般抵押；担保债权的数额为102万元，债务履行期限自2018年3月23日至2048年3月22日。原告提交中国农业银行《借款凭证》一份，载明：借款人为被告王志勇，借款日期为2018年5月15日，到期日期为2048年5月14日，还款日为每月的20日，借款金额为102万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.88%，逾期利率为8.82%。原告于2018年5月15日向约定账户即户名为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金的农行郑州东明支行16×××95账户汇款102万元。借款发放后，被告王志勇自2019年12月20日至今未按合同约定按期归还贷款本息，截止2020年3月23日，被告王志勇尚欠原告借款本金1000499.27元、利息（含复利、罚息）15730.59元，共计1016229.86元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告王志勇未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截止2020年3月23日，被告王志勇尚欠原告借款本金1000499.27元、利息（含复利、罚息）15730.59元，其应当予以偿还，对于2020年3月24日起的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止。被告将位于金水区晨旭路5号5号楼11层59号【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0158944号】抵押给原告，并办理有抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，对设定抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。原告诉请被告支付律师费，证据不足，本院不予支持。被告王志勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志勇于本判决后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行借款本金1000499.27元、利息（含复利、罚息）15730.59元（暂计算至2020年3月23日，自2020年3月24日起的利息（含复利、罚息）按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行对被告王志勇名下位于金水区晨旭路5号5号楼11层59号【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0158944号】房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7202元，由被告王志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月十一日书记员  张 焱