新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4004民初566号 原告：霍尔果斯华亭置业有限公司，住所地霍尔果斯市亚欧路学校住宅楼119号。 法定代表人：张苏娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘勇，新疆边塞律师事务所律师。 被告：蒋飞鸿，男，1971年5月28日出生，汉族,华亭快捷酒店法定代表人，现住新疆霍尔果斯市。 委托诉讼代理人：崔鸿飞，新疆资本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘海英，新疆资本律师事务所律师。 原告霍尔果斯华亭置业有限公司（以下简称华亭置业公司）与被告蒋飞鸿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍尔果斯华亭置业有限公司的委托诉讼代理人仲桂兰、刘勇，被告蒋飞鸿及其委托诉讼代理人崔鸿飞、潘海英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华亭置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除2015年9月28日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还占有原告的华亭嘉苑三单元16套房屋；3.判令被告支付违约金120118元；4.由被告承担本案全部涉诉费用。事实和理由：被告因宾馆经营需要，于2016年1月1日与原告签订用途为商住,建筑面积814.36平米的华亭嘉苑三单元20套商品房的租赁合同，被告将合同报备到霍尔果斯市工商局，经营使用房屋至今。为办理宾馆经营消防手续，被告2016年5月30日从原告处骗取与租赁合同房号相同的20套《商品房买卖合同》。合同落款日期为2015年9月28日，被告未交纳购房款。2016年10月29日，被告蒋飞鸿与其女儿签订了20套商品房中4套房的买卖合同，4份合同经备案网签。其余16套商品房原告以双方存在租赁关系租赁期限届满要求退房为由诉至法院，经二审认定双方不存在租赁关系。2019年1月，被告蒋飞鸿请求确认20套《商品房买卖合同》有效并诉至法院，经审理认定落款日期为2015年9月28日的20套《商品房买卖合同》有效，其中4份合同属分项合同。现上述判决均已生效。原告认为根据生效判决认定及《商品房买卖合同》约定，买受人逾期30日未支付应付款项，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的5%支付违约金。被告至今未按约定支付房款并长期霸占房屋，给原告造成实际损失，符合解除合同条件，故诉至法院请求支持原告诉讼请求。 被告蒋飞鸿辩称，与原告之间不存在房屋租赁合同关系，更不存在骗取《商品房买卖合同》的行为；原告无权主张解除合同；已支付购房款1253201元，因华亭置业公司以双方不存在买卖合同关系为由拒收剩余购房款，且存在逾期交房、暗地里封门、断电等行为，使被告蒋飞鸿利益严重受损，导致《商品房买卖合同》至今未履行完毕。现房屋已经交付使用近三年且被告已投资200余万元对酒店进行装修、添附设备，如合同解除会引发新的诉讼，要求继续履行合同。 经审理查明，2015年9月28日，华亭置业公司和蒋飞鸿签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定华亭置业公司将其位于霍尔果斯市××苑的20套商品房（201-205、301-305、401-405、501-505），面积共为814.36平方米，以每平方米2950元出售给蒋飞鸿，总房款为2402362元。2015年丁超将华亭置业公司欠其工程款中的28万元转给蒋飞鸿，用于抵扣蒋飞鸿购房款，2015年10月18日，华亭置业公司给蒋飞鸿出具了一张28万元购房款的收据。华亭置业公司于2015年11月30日交房，后蒋飞鸿对20套商品房进行装修并于2016年7月从事宾馆经营，2016年至2017年华亭置业公司以挂账方式安排人员在蒋飞鸿开的宾馆住宿，双方至今未对住宿费进行结算。2016年11月30日华亭置业公司与蒋飞鸿的女儿蒋婵婵签订了20套商品房中4套的《商品房买卖合同》，合同约定房价每平方米2950元，以按揭贷款的方式履行。2017年5月至12月，蒋立建（蒋飞鸿）与蒋婵婵办理了52万元银行按揭贷款支付至华亭置业公司账户。2017年7月10日，华亭嘉苑完成消防验收。2017年11月6日，蒋飞鸿领取了霍尔果斯市市场监督管理局颁发的霍尔果斯市华亭快捷酒店营业执照。2018年1月18日，华亭置业公司的工作人员吴建国出具了蒋飞鸿工程款确认单，确认欠蒋飞鸿工程款277780元未付，蒋飞鸿欠四套房子首付款306826元未付。2018年1月，蒋飞鸿凑齐120余万元欲交纳购房款。2017年12月4日、2017年12月25日、2018年1月1日华亭置业公司分别出具了《告知书》、《通知》，以蒋飞鸿未付清剩余16套商品房的房款为由决定收回房屋，并派工作人员，将蒋飞鸿经营的华亭快捷公寓大门用铁链锁上。2018年4月23日，华亭置业公司派人将蒋飞鸿购买的20套商品房所在单元的电容器主机拆下，造成断电。2018年5月16日华亭置业公司以16套商品房系租赁给蒋飞鸿使用为由诉至本院，请求解除租赁关系、支付租金并收回房屋。本院于2018年7月31日作出（2018）新4004民初126号民事判决书，以华亭置业公司不能提供双方之间存在租赁关系的证据为由，驳回诉讼请求。华亭置业公司不服上诉，伊犁州法院判决驳回上诉，维持原判。2019年1月14日蒋飞鸿诉至本院，请求依法确认2015年9月28日签订的《商品房买卖合同》合法有效；依法确认被告华亭公司于2017年12月4日、2017年12月25日发给原告的《告知书》和2018年1月1日发给原告的《通知》无效；依法确认被告华亭公司将原告的16套房屋再次出售给被告朱雪燕、被告朱晓峰的行为无效。本院于2019年4月10日作出（2019）新4004民初14号民事判决书，确认2015年9月28日蒋飞鸿和华亭置业公司签订的《商品房买卖合同》有效。 本院认为，华亭置业公司和蒋飞鸿于2015年9月28日签订的《商品房买卖合同》系双方协商一致，自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守约定，严格履行。本案房屋买卖合同签订后蒋飞鸿支付了部分购房款，且在合同履行前后华亭置业公司欠蒋飞鸿工程款、住宿费至今未结算，双方存在以工程款、住宿费抵购房款的约定。蒋飞鸿2015年9月购房装修，2016年7月开始宾馆经营，但所购房屋至2017年7月10日完成消防验收，蒋飞鸿直到2017年11月6日才领取了霍尔果斯市市场监督管理局颁发的霍尔果斯市华亭快捷酒店营业执照，蒋飞鸿在此期间以所购房屋无法满足使用用途为由暂不予支付剩余购房款，符合交易习惯。2017年华亭嘉苑完成消防验收，蒋飞鸿领取营业执照后，在2018年1月凑齐剩余房款交纳时，华亭置业公司欲变更合同，让蒋飞鸿增加房款，双方因购房款金额发生纠纷后，华亭置业公司以索要购房款为由长时间锁住蒋飞鸿经营酒店大门，对房屋进行断电。后华亭置业公司又以双方仅存在租赁关系，蒋飞鸿未按时交纳租赁费为由诉至本院要求解除租赁关系、返还租赁物，并以房屋不属于蒋飞鸿为由欲将房屋另行出售给他人。华亭置业公司的行为使房屋买卖合同长期处于不稳定、不可预期状态，剩余购房款未付清原告华亭置业公司存在过错。本案合同继续履行并不影响合同目的实现，为督促双方诚实守信，保护交易安全，房屋买卖合同应继续履行，故华亭置业公司以蒋飞鸿未按时支付购房款为由要求解除合同、返还房屋、赔偿损失的诉讼请求不应支持。 综上所述，原告华亭置业公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告霍尔果斯华亭置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费2702.36元，由原告霍尔果斯华亭置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 长 任   利   军 人民陪审员 加娜尔古丽胡赛英 人民陪审员 周   青   之 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 何   雪   姣