天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3592号原告：天津鼎好世纪物业管理有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道259号信诚大厦S404（科技园）。法定代表人：刘思玉，董事长。委托诉讼代理人：岳婧，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被告：刘亚东，男，1977年8月28日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津鼎好世纪物业管理有限公司（以下简称鼎好物业）与被告刘亚东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎好物业的委托诉讼代理人岳婧、被告刘亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎好物业向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的不定期租赁关系于2020年4月28日解除；2.被告将其承租的天津市南开区鞍山铺位腾空交还原告；3.被告向原告支付自2018年7月19日至2020年4月28日期间的租金85131元，并以每日131元的标准支付自2020年4月29日至实际支付之日期间的房屋占有使用费；4.被告向原告支付律师费7000元；5.被告以每日6.55元的标准向原告支付自2018年7月19日至实际支付之日期间的滞纳金；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：坐落天津市南开区（时代大厦）4层建筑面积3557.04平方米的房屋所有权人为案外人天津信诚开发实业有限公司，该公司委托原告负责该楼层的对外出租经营及管理，期限自2016年6月25日至2026年6月24日止。2013年1月19日，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告承租坐落天津市南开区鞍山铺位，期限自2013年1月19日至2014年1月18日，面积11.38平方米，租赁费用按每6个月为一期支付，应于每个支付期的第一个月的前五个工作日内支付当期租金。合同第9.4.1条约定，如延迟支付租金，每逾期一天，按该承租铺位平均日租租金金额的5%支付滞纳金；第9.2.6条约定，被告不履行本合同规定的义务，应赔偿因违约致原告的一切经济损失，其中包括律师费。合同签订后，原告将涉讼商铺交付被告，全面适当地履行了合同义务。合同到期后，被告继续使用涉讼铺位，双方形成口头不定期租赁合同关系，并确定此后月租金标准为3983元。2019年4月18日，被告交付了2019年1月19日至同年7月18日的租金23898元。2020年4月29日，原告向被告寄送《租赁终止通知书》，次日送达被告。因被告拖欠租金并占有涉讼店铺，遂成讼。被告刘亚东辩称，被告于合同签订前已使用涉讼店铺，因原告曾承诺该卖场仅第四层允许经营手机业务，而与其签订租赁合同。认可合同内容，但自2014年起再不经营。此后曾陆续交付过部分租金，认可原告关于2019年4月租金交付情况的陈述。被告因认为原告有权依照合同解除租赁关系，即有权自行收回房屋而未将涉讼店铺交予原告。2015年12月9日至2018年10月9日期间，被告因刑事犯罪被羁押，故不清楚涉讼店铺在该时期的实际情况。本院经审理认定事实如下：对于涉讼房屋权属情况、合同情况以及2019年4月被告交付租金情况等没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实，本院认定事实如下：原告提交日期为2020年4月29日的向被告出具的租赁终止通知书一份，并提交被告于次日签收该通知书邮寄通知单的凭证。庭审中，被告否认签收行为。2020年4月28日，原告与北京惠诚（天津）律师事务所签订委托合同，约定：原告委托该律师事务所代理办理本案诉讼事宜，并提交该律师事务所出具的金额为7000元的律师服务费发票一张。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，双方虽未续签书面手续，但从原告继续催缴租金及被告继续交付租金的行为，可确定双方已形成了不定期租赁合同关系，原租赁合同继续适用于原、被告。被告虽主张自2014年起已不在经营涉讼店铺，但在庭审中明确表示未交还涉讼店铺，亦未提交能够证明曾向原告提出解除不定期租赁合同关系的相关证据，且其于2019年4月仍向原告交付租金，故本院认定在原告向被告发出《租赁终止通知书》前，双方的不定期租赁合同关系未予解除，被告应履行支付租金的义务。经庭审确认，此前被告按照每六个月23898元标准向原告交付租金，故本院确定日租金标准为130.95元（23898元/六个月×2÷365日）。原告主张的租金金额低于依照上述日租金标准计算的金额，本院照准。原告提交的证据显示其已向被告送达了上述《租赁终止通知书》，被告虽否认但未提出相反证据予以证明，故本院认定双方的不定期租赁合同关系于被告签收上述《租赁终止通知书》之日解除。鉴于被告当庭表示涉讼店铺内无其个人物品，原告亦可自行收回，故本院认定被告应限期交付涉讼店铺，逾期未交付的原告可自行收回。原告关于滞纳金的主张，因涉讼合同已经约定了被告若未按期支付租金，每逾期一日，应按该承租房屋平均日租租金的5%支付滞纳金（即130.95元×5%=6.55元），该约定系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故本院予以支持。原告关于律师费的主张，涉讼合同虽有相关约定，但并未约定明确具体的支付标准，故根据本案案情，本院酌定为律师费3000元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津鼎好世纪物业管理有限公司与被告刘亚东之间的不定期租赁合同关系于2020年4月30日解除；二、本判决生效后三十日内，被告刘亚东将坐落天津市南开区鞍山铺位腾空交予原告天津鼎好世纪物业管理有限公司，若被告刘亚东未予交付，原告天津鼎好世纪物业管理有限公司可自行收回；三、本判决生效后三十日内，被告刘亚东向原告支付自2018年7月19日至2020年4月30日期间的租金85131元，并以每日130.95元的标准支付自2020年5月1日至实际交付店铺之日（以本判决生效后三十日为限）期间的房屋占有使用费；四、本判决生效后三十日内，被告刘亚东向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付律师费3000元；五、被告刘亚东以每日6.55元为标准向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付自2018年7月19日至实际支付租金之日所产生的滞纳金；六、驳回原告天津鼎好世纪物业管理有限公司其他诉讼请求。原告天津鼎好世纪物业管理有限公司确认收款账户为其名下中国农业银行股份有限公司天津信诚大厦支行02×××00账号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1051.50元，由原告天津鼎好世纪物业管理有限公司自行负担51.50元，由被告刘亚东负担1000元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年六月十五日书记员 单田硕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。