广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初774号原告：金永敏，女，1982年11月5日出生，汉族，公民身份号码152************327，住广东省珠海市香洲区*************。被告：国强，男，1977年3月20日出生，汉族，公民身份号码220************017，住吉林省榆树市向阳镇镇区镇区15组。委托诉讼代理人：王梦祥，广东珠明律师事务所律师。原告金永敏（以下简称原告）诉被告国强（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人王梦祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金6000元；2.判令被告支付大门及结构墙修复费用2600元；3.判令被告支付清洁费100元；4.判令被告承担本案诉讼费。在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告支付原告租金7600元。事实和理由：2019年4月17日，原告与被告签订一份商铺租赁合约，出租商铺位于珠海市斗门区*********号商铺7及商铺8，租期为3年，自2019年4月18日起至2022年5月31日止，每月租金为16000元整，被告须于每月1日支付租金给原告，如逾期未交租金，原告有权解除合同，收回出租商铺。被告在2020年1月31日因资金紧张向原告请求先交2020年2月租金10000元，剩余6000元在2020年3月1日补齐，原告体谅被告的困难，同意给予被告方便，但是被告却在2020年3月1日告诉原告退租，被告明确向原告表示拒绝支付其所欠的2月租金6000元及其他费用，到2020年3月3日才腾出商铺，现场脏乱不堪，由原告夫妻合力又雇请两名保洁阿姨共四人才打扫干净，且被告未与原告交接就自行离开，连商铺的大门锁都被被告拿走，被告至今仍然没有支付拖欠的租金。另外，被告把商铺的两个不锈钢大门把手损坏，更换费用需要600元，被告把商铺的一楼分户结构墙损坏，开了一个1.6米×2.9米的小门，结构墙的回补费用需要2000元，商铺回收后的清洁费用100元，依合同约定该部分费用应由被告承担。综上所述，原告认为，原、被告之间的商铺租赁合约系双方真实意思表示，是合法有效的，原告向被告提供符合合约要求的商铺，被告理应依约及时支付租金给原告。但被告却无理拒不支付租金，由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，据此提起诉讼。被告辩称，原、被告于2019年4月17日签订《商铺租赁合约》，被告依约向原告交付押金50000元，并对原告的商铺进行了装修使用。2020年1月31日，因受新冠疫情影响，被告希望原告能对租金有所减免，以便共渡难关，原告不同意减免，只同意对2月份租金分期缓交。2020年3月1日被告与原告协商终止合同，2020年3月3日被告将合同所涉商铺腾退移交给原告。对原告诉讼请求被告支付租金6000元无异议，可以从押金中扣减，但对原告增加请求2020年3月1日至2020年3月3日三天的租金1600元不认可，原、被告于2020年3月1日已经协商终止合同，没有“租金”一说，从2020年3月1日至3月3日的期限是被告腾退并清洁案涉商铺的时间，是被告履行后合同义务的期限，是被告享受后合同权利的合理期限，据此，原告对此期限主张租金毫无根据。对原告诉讼请求被告支付大门及结构墙修复费用2600元不认可，被告是在原告认可的情况下，对原告的商铺进行装修且不存在对“不锈钢大门把手损坏”的事实。现双方已经协商终止合同，被告认为原告应该对涉案商铺因被告对其装修所享受的利益，本着公平原则理应对被告给予适当补偿。对原告诉讼请求被告支付清洁费100元不认可，被告已尽后合同之清退义务。本院认为，案涉《商铺租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。案涉合同约定被告向原告支付押金50000元，并约定如原告提前解除合约收回商铺则须押金双倍返还给被告，而被告逾期支付租金则原告有权收回商铺并不退还押金，因此，原、被告双方所约定的押金实际为定金条款。案涉合同中并没有约定租金可以该押金扣减，因此，对被告主张未支付的租金可从押金中扣减，本院不予支持。原告已将案涉商铺交付给被告使用，被告应当按合同约定按时足额向原告交纳租金。但被告由于自身原因提前向原告退还商铺，终止案涉商铺的租赁关系，被告应当向原告支付至实际腾退商铺之日止的全部租金。因此，原告诉讼请求被告支付拖欠的租金7600元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉商铺的大门和结构墙修复费问题。在审理过程中，本院对案涉商铺进行了现场查看，案涉商铺大门的一扇门的把手确实损坏，但被告否认退还时已损坏，原告也没有提交证据予以证实是由被告损坏的，因此，对原告诉讼请求被告赔偿大门把手修复费，于法无据，本院不予支持。对于结构墙，被告在庭审中同意实物修复，但原告认为双方已实际腾退案涉商铺完毕，为了不产生新的矛盾而要求被告支付修复费用。本院认为，由于案涉商铺已腾退完毕，以修复费用处理结构墙的修复比较合理，因此，原告诉讼请求被告支付修复费，本院予以支持。但原告主张结构墙的门洞为1.6米×2.9米，所需要修复的费用为2000元，经现场查看测量，该门洞为1.6米×1.74米，因此，本院酌定修复费用为1200元。对于清洁费问题。原告没有提交证据证实产生的清洁费，因此对原告要求被告支付清洁费100元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告国强应于本判决生效之日起三日内向原告金永敏支付拖欠的租金7600元；二、被告国强应于本判决生效之日起三日内向原告金永敏支付修复结构墙费用1200元；三、驳回原告金永敏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由原告金永敏负担4元，由被告国强负担21元。本判决为终审判决。审判员  杨海勋二〇二〇年六月四日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。