江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初337号原告:镇江美的房地产发展有限公司，统一社会信用代码913211000782946273，住所地镇江市润州区朱方路518号。法定代表人：蔡建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱阳霆，江苏汇泉律师事务所律师。被告：黄迅，男，汉族，1987年12月25日生，住句容市。原告镇江美的房地产发展有限公司（以下简称“美的公司”）与被告黄迅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美的公司的委托诉讼代理人朱阳霆、被告黄迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美的公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所拖欠的2017年12月-2019年6月期间的租金41167元；2.判令被告支付逾期付款违约金（其中以26000元为基数自2017年11月6日起、以15167元为基数自2018年11月6日起，均按照年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年11月30日的为违约金合计为16770元）；3.判令原告有权从保证金中以同等数额抵消被告应承担的违约金以及所拖欠的租金；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将镇江市润州区朱方路518号美的城一区1号楼115商铺出租给被告，租赁期限自2016年12月1日至2019年6月30日，年租金为26000元，合同保证金为13000元，如承租方逾期支付租金，每天应按逾期支付租金的3%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了商铺租赁合同，被告承租后拖欠租金41167元至今未付。美的城一区1号楼115商铺业主与原告签订有《商铺委托经营管理合同》，将案涉商铺委托原告统一出租和经营管理，并自愿放弃该商铺前3年的使用、租赁、收益、经营权，原告有权按照业主的委托出租该商铺并取得租金。被告黄迅辩称，我在2017年年底就已经退租，不再承租原告出租的商铺了，愿意承担违约责任，不同意承担后面一年半的房租。按照合同约定每年12月5日付房租，2017年12月我没有给房租，也明确向催房租的人说明生意不好，不再承租，我实际也撤走了，并且合同上也约定，超过一个月不付房租，原告可以解除合同。本院经审理，认定事实如下：2016年4月13日，原告美的公司与被告黄迅签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于镇江市润州区朱方路518号美的城1号楼115商铺（建筑面积78.89平方米，套内面积71.95平方米，土地证编号：镇国用（2013）第13420号）出租给被告经营铝合金门窗、衣架、移门，商号为“景雅门窗”，原告于2016年11月30日前向被告交付商铺，租赁期限自2016年12月1日至2019年6月30日，每月租金2166元，每年12月5日前支付下一年度的租金，合同保证金13000元，租赁期间产生的水、电、气等费用由被告方承担，涉及到物业公司代收代缴的费用由被告于每月5日前向物业公司支付上个月发生的费用。租赁期内被告擅自解除合同给原告造成经济损失的，须赔偿原告经济损失，合同保证金不予于退还。被告预逾期1个月不支付租金的，原告有权单方解除合同，不予退还保证金并要求被告赔偿经济损失。后被告黄迅依约交纳了13000元的保证金，并预交了1年的商铺租金以及物业费用。2017年1月24日，原告美的公司与杨俊、丁海燕签订了《商品房买卖合同》一份，将案涉出租的美的城一区1幢01-02层0115号房屋出售给杨俊、丁海燕。同日，杨俊、丁海燕与原告美的公司签订了《商铺委托经营管理合同》一份，约定杨俊、丁海燕将案涉的美的城1号楼115商铺（建筑面积78.89平方米）委托给原告美的公司统一出租和经营管理。委托管理期限自2017年1月24日起至2019年6月30日止，杨俊、丁海燕自愿放弃该商铺2017年1月24日至2019年6月30日的使用权、租赁权、收益权、经营权，放弃向原告美的公司收取任何形式的经营收益。协议因故被终止时，杨俊、丁海燕须在接到通知后10日内接受该商铺，超过10日不接受的视为接受，原告美的公司不承担任何责任。合同有效期限内，杨俊、丁海燕同意原告美的公司直接以原告的名义对外签订该商铺租赁等形式的使用合同（此合同杨俊、丁海燕具有知情权），直接管理市场，并向使用人收取使用费以及其他相关费用，有权对违约的商铺使用人采取一切可行的措施，包括可以直接以原告美的公司的名义提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当严格按照合同约定，全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》明确约定商铺租赁期限为2016年12月1日至2019年6月30日，虽然原告将案涉商铺于2017年1月24日出售给了案外人杨俊、丁海燕，但原告与案外人杨俊、丁海燕签订了《商铺委托经营管理合同》，取得了案涉商铺的对外租赁权以及收取租金的权利，并将案涉商铺交给了被告经营，被告在交纳了案涉商铺一年的租金以及13000元保证金，并实际承租了案涉商铺一年后，未再继续履行商铺租赁合同，明显违反合同约定，构成违约。因被告违约，在承租了案涉商铺一年（2016年12月至2017年11月）后未再按照合同约定继续承租案涉商铺，故原告主张被告支付其余租赁期内的租金无事实依据，本院不予支持。但因被告违约，可将被告交纳的13000元合同保证金作为被告支付给原告的违约赔偿金，且该金额也足以弥补因被告中途解除商铺租赁合同而给原告造成的相关经济损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黄迅交纳的13000元合同保证金作为被告支付给原告镇江美的房地产发展有限公司的违约赔偿金；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计624元，由原告镇江美的房地产发展有限公司负担561元，由被告黄迅负担63元（上述费用原告已预交，被告应负担的费用，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 员 张世龙二〇二〇年六月十九日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初337号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇二〇年六月十九日