河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3294号原告(反诉被告)：李小秋，女，1964年8月13日出生，汉族，住郑州市。被告（反诉原告）：河南大唐置业有限公司，住所地郑州市铭功路83号豫港大厦，统一社会信用证代码：9141010076488319XD。法定代表人：施忠义，系公司董事长。委托诉讼代理人：李禺君，河南中涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文丰，河南中涵律师事务所实习律师。原告李小秋与被告河南大唐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，反诉原告河南大唐置业有限公司向本院提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告李小秋，被告河南大唐置业有限公司的委托诉讼代理人李禺君、高文丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李小秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告即日向原告支付逾期交房违约金4241.25元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月13日签订了一份购房合同，房屋总价款为人民币678600元，合同约定被告于2018年9月30日前向原告交房，逾期交房出卖人按日支付违约金万分之零点五。原告所买房屋被告于2019年2月20日通知交房，原告多次向被告主张违约金的赔付（期间一直是一高姓领导接待），被告于2019年10月30日通过银行转账方式向原告支付了610.74元逾期交房违约金，原告所计算金额应为4851.99元，故请求判令被告再行向原告支付剩余违约金4241.25元。原告在与被告交涉过程中被告接待人高先生曾提到银行放贷日迟延之说，原告收到610.74元的延期违约金后也曾要求被告人员告知如何计算的金额，但被告人员态度恶劣不做任何说明。贷款银行为被告指定银行，所有提交资料均在被告规定时间内按被告的售房代表要求所提交，且银行认可了全部资料未曾有任何退回或更换，但期间被告曾多次要求原告去银行重新签字，而且在原告不知情的情况下更换了贷款银行，也让原告重复签字，期间原告在国外工作，也曾在多次往返过程中出现过一次事故，原告故提起诉讼。被告（反诉原告）河南大唐置业有限公司辩称，原告的诉讼请求没有依据，被告已经按照《商品房买卖合同》约定向原告支付了逾期交房违约金。2017年11月13日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号17003673246），原告李小秋购买被告开发的房屋，房屋总价款678600元，其中475000元付款方式为银行贷款，约定付款时间为2017年12月23日。《商品房买卖合同》签订后，原告李小秋向银行提交了申请贷款所需资料，银行于2018年1月30日前审批通过。审批通过后，需要原告协助办理房屋抵押手续，银行才能放款。但是原告因自身原因，不予配合办理房屋抵押手续，致使银行迟迟不能发放贷款。在此期间，被告于2018年6月21日向原告寄出了《办理银行按揭贷款的通知函》，李小秋直到2018年8月才配合办理了抵押手续。抵押手续办完之后，李小秋仍需要到银行配合办理放款手续，银行才放款，本案原告仍不配合办理。被告在2018年11月7日又向原告寄出了《办理银行按揭贷款的通知函》，要求原告支付房款。被告在2019年2月1日才收到剩余475000元房款。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，买受人逾期未能按期付清应交款的，出卖人可据实予以延期交房。因此，被告交房时间应从2019年2月1日即收到剩余房款时间起算，截止2019年2月20日交房，被告共逾期交房18天，从而计算出逾期交房违约金为610.74元。原告在起诉状中自认，2019年10月30日，被告已经支付了610.74元逾期交房违约金。因此，原告无权要求支付逾期交房违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）河南大唐置业有限公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金8003.75元；2.由反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月13日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号17003673246），反诉被告购买反诉原告开发的房屋，房屋总价款678600元，其中475000元付款方式为银行贷款，约定付款时间为2017年12月23日。《商品房买卖合同》签订后，反诉被告向银行提交了申请贷款所需资料，银行于2018年3月1日前审批通过。审批通过后，需要反诉被告协助办理房屋抵押手续，银行才能放款，但是反诉被告因自身原因，不予配合办理房屋抵押手续，致使银行迟迟不能发放贷款。在此期间，反诉原告多次催促并且分别于2018年6月21日、2018年11月7日两次向反诉被告寄出了《办理银行按揭贷款的通知函》，但反诉被告均置之不理。直到2020年1月，反诉被告李小秋才办理了房屋抵押手续，反诉原告在2019年2月1日才收到剩余4750000元房款。根据《商品房买卖合同》第七条的约定，反诉原告有权要求反诉被告按日支付逾期应付款万分之0.5的违约金。计算违约金的起止日期应当为2018年3月1日至2019年2月1日，共计337天。所以反诉被告应当向反诉原告支付逾期付款违约金8003.75元。综上，反诉被告逾期付款的行为已侵犯了反诉原告的权益，为了维护反诉原告的合法权益，故提起诉讼。原告（反诉被告）李小秋针对被告（反诉原告）河南大唐置业有限公司的反诉请求辩称，反诉原告无理取闹，提供虚假时间，错误信息，被告在答辩状中明确阐述原告2017年12月23日为银行贷款提供了所有资料，并签订完所有银行手续，并审批通过。原告业主买房期间，所有的程序、手续，都是被告售楼部张静静安排、指点、引导，交完首付256050元。可气的是6月2日被告方律师声称50000元他们没收。银行签合同时间为，第一次2017年11月21日，地点黄河路工商行银行，签署合同为证，第二次2018年3月20日，地点经三路工商行，收到银行签署合同原件为证，第三次2018年8月17日，地点黄河路工商行，有银行通知存款为证，有开发商处拿到的购房发票为证。我买的是现房，原告业主只盼能按时交房，第一时间先付款，支付首付，签完所需签各项合同，所签合同之人、地点、时间，也均属被告开发商人员指派，因此开庭后才知道开发商与第三人之间种种不可控的原因，要强加到我身上，这种房贷签三次，岂是我能掌控，是开发商被告自己内部管理混乱造成的。综上，被告收到首付款后，售楼部联系不上，又不指派人员跟进业主提供服务，还提供虚假错误信息，因此，反诉被告请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。本院认定如下案件事实：1.2017年11月13日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了编号为17003673246的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于二七区铭功路西、西陈庄前街南铭都国际商住楼22层2204号房，房屋总价款为678600元。第六条付款方式及期限约定，203600元付款方式现金、付款时间2017年11月13日，475000元付款方式商业贷款、付款时间2017年12月23日。第七条买受人逾期付款的违约责任为，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。第八条交付期限约定，出卖人应当在2018年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇买受人逾期、未能按期付清应交款的，出卖人可据实予以延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。原告在该合同中写明的地址为郑州市龙湖镇西泰山2队77号。合同履行过程中，原告按照合同约定向被告支付房屋首付款。2.2018年6月21日，被告向原告上述地址邮寄《办理银行按揭贷款的通知函》一份，主要内容为：李小秋：现你签订《借款合同》的贷款银行已批准你的贷款申请，因贷款银行已多次通知你办理抵押手续，你均没有按时办理，现正式通知你务必在2018年7月5日前到贷款银行办理完毕。由于你的原因已造成违约，导致迟延付款并承担相应的法律责任。请你接到本通知之日，尽快与我公司客服人员联系为你协调办理，我公司将按《商品房买卖合同》第七、八条及《附件四：补充协议》第三条约定执行。该份邮件显示已签收。2018年11月7日，被告向原告上述地址再次邮寄《办理银行按揭贷款的通知函》一份，主要内容为：李小秋：请你务必在2018年11月23日前向我公司一次性支付剩余购房款，逾期未能支付的，我公司根据《商品房买卖合同》的约定，解除与您签订的《商品房买卖合同》，望你尽快与我公司客服人员联系办理付款事宜。3.2018年1月30日，原告办理涉案房屋的商业贷款通过银行审批。2018年8月23日，原告办理涉案房屋的抵押登记。2019年2月1日，被告收到原告商业贷款475000元。2019年2月20日，被告向原告交付涉案房屋，并向原告支付2019年2月2日至2019年2月19日的逾期交房违约金610.74元。原告以被告逾期交房为由，诉至本院，被告提出反诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自义务。合同约定475000元商业贷款付款时间为2017年12月23日，而被告于2019年2月1日收到原告商业贷款475000元是客观事实，原告不能证明逾期付款系因出卖人过错，而被告提交证据显示2018年8月23日原告才办理涉案房屋的抵押登记，导致逾期付款，故原告构成违约，应承担违约责任。合同虽然约定出卖人应当在2018年9月30日前交付房屋，但亦约定如遇买受人逾期、未能按期付清应交款的，出卖人可据实予以延期。故被告在2019年2月1日收到原告剩余房款后的2019年2月20日向原告交付房屋，逾期18天，且已向原告支付符合合同约定的逾期交房违约金610.74元，被告除此外并不存在其他违约行为，不应承担除该610.74元违约金之外的违约责任。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金4241.25元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告反诉要求原告支付逾期付款违约金8003.75元（475000元×337天×0.00005），合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告李小秋的诉讼请求；二、原告（反诉被告）李小秋于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）河南大唐置业有限公司逾期付款违约金8003.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告李小秋负担。反诉案件受理费25元，由原告李小秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年六月四日书记员  李 ?