云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初942号原告曲靖君乐物业服务有限公司。地址：云南省曲靖开发区学府路万乐城8幢。统一社会信用代码91530300MA6K7AJP7C。法定代表人达琼秀，总经理。委托代理人徐武飞，云南千仞律师事务所律师（特别授权）。被告董胤贤，男，汉族，1998年9月3日生，住云南省曲靖市（未到庭）。原告曲靖君乐物业服务有限公司诉被告董胤贤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告曲靖君乐物业服务有限公司委托代理人徐武飞到庭参加诉讼。被告董胤贤经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2017年12月4日原告与被告签订了《商铺租赁合同书》（附《营运管理合同》），被告承租原告位于曲靖市经济技术开发区西侧、朝阳路南侧【曲靖万乐成（一期）11-2＃楼11-1-1至11-1-13号商铺】，商铺面积为362.77平方米，租赁期限5年，第一年租金130597.2元，第二年租金141044.98元，第三年租金152102.21元，第四年租金163855.95元，第五年租金176306.22元。租金支付方式：每季度支付一次（即三个月一付），按先付后用原则。双方签订的《营运管理合同》约定每月营运管理费3627.7元，每月10日前对上个月的运营管理费进行支付。合同签订后，被告未按合同约定履行支付租金及运营费的义务。原告多次催告，被告均置之不理，拒不支付租金及运营费，被告的行为已构成根本违约。现被告装修部分后未进行装修，占用其租赁物又未投入经营，其行为表示不愿意继续履行《商铺租赁合同》（附《营运管理合同》）。根据双方签订的合同及《合同法》第九十四条的规定，原告的合同目的无法实现，请求解除合同。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、解除原被告双方于2017年12月4日签订的《商铺租赁合同》（附《营运管理合同》），将原告的租赁物曲靖万乐成（一期）11-2＃楼11-1-1至11-1-13号商铺退还原告；2、由被告支付原告截止2019年9月3日的租金及运营费109411.96元，租金和运营费违约金12458.95元，合计121870.91元；3、由被告支付从2019年9月4日起实际返还租赁物之日的租金、运营费（租金11753.74元／月，运营费3627.7元／月）；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充诉请：判令被告承担本案公告费300元。被告未到庭应诉、答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、《商铺租赁合同》及《营运管理合同》各一份，证明截止2019年9月3日被告下欠原告的租金、运营费及违约金合计121870.91元；3、照片一张，被告装修部分后未进行装修，至今未装修完毕投入经营，其行为表示不愿意继续履行合同。被告未到庭质证、举证。本院认为，原告所提交的3组证据，客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年12月4日原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同书》，被告承租原告位于曲靖市经济技术开发区西侧、朝阳路南侧【曲靖万乐成（一期）11-2＃楼11-1-1至11-1-13号商铺】，商铺面积为362.77平方米，租赁用途为餐饮，租赁期限为2017年12月4日至2022年12月3日，第一年租金按30元／平／月，共计130597.2元，第二年租金按32.4元／平／月，共计141044.98元，第三年租金按34.94元／平／月，152102.21元，第四年租金按37.64元／平／月，共计163855.95元，第五年租金按40.5元／平／月，176306.22元。租金支付方式：每季度支付一次（即三个月一付），按先付后用原则。双方签订的《营运管理合同》约定每月营运管理费3627.7元，每月10日前对上个月的运营管理费进行支付。为确保乙方履行合同项下约定的租金、管理费的支付义务，双方签订合同时，乙方支付29021元作为保证金，免租期为2017年12月4日至2018年12月3日。双方还就商铺装修、经营管理、保险、商铺交还、合同的变更和解除条件、甲乙双方违约责任等作了约定。其中乙方违约责任：1、在租赁期限内，乙方逾期交付租金或不履行物业管理合同或不履行营运管理合同，每逾期一日，应按逾期交付金额的3％支付日违约金。2、在租赁期限内，乙方逾期交付水电、燃气、空调等其他费用，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付日违约金。3、租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同约定的情况，中途擅自退租的，保证金作为违约金赔偿给甲方，若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿。4-8（略）。《营运管理合同》约定：乙方按固定运营方式向甲方交纳第1年至第5年每月营运管理费3627.70元。双方还就违约责任、合同的变更和解除条件作了约定。其中乙方违约责任：在管理权限内，乙方逾期交付合同约定的营运管理费及其他费用，每逾期一日，应按逾期未付金额的3‰支付日违约金，逾期达30日甲方有权单方面解除合同，乙方需赔偿甲方的所有损失。2-5（略）。同日，原被告双方还签订了《商场安全管理制度》《廉洁条款》。合同签订后，被告向原告交纳了保证金29021元，对所承租商铺进行部分装修，未使用该租赁房屋，也未向原告支付租金及营运管理费。解除原被告双方于2017年12月4日签订的《商铺租赁合同》（附《营运管理合同》），将原告的租赁物曲靖万乐成（一期）11-2＃楼11-1-1至11-1-13号商铺退还原告；2、由被告支付原告截止2019年9月3日的租金及运营费109411.96元，租金和运营费违约金12458.95元，合计121870.91元本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《商铺租赁合同》及《营运管理合同》后，被告按照约定支付了原告保证金，但在尚未装修完毕、房屋未使用的情况下，未按合同履行给付租金及营运管理费，也未与原告协商解除或终止合同，被告的行为构成违约。原告在被告未对租赁物投入实际运营，合同目的不能实现后，怠于行使权利，放任损失扩大，也有一定责任，且2020年1月之后，新冠××在全国发生，可减少被告部分租金，故原告由被告支付从2019年9月4日起实际返还租赁物之日的租金、运营费（租金11753.74元／月，运营费3627.7元／月）本院不予支持。对原告要求解除原被告双方于2017年12月4日签订的《商铺租赁合同》（附《营运管理合同》），将原告的租赁物曲靖万乐成（一期）11-2＃楼11-1-1至11-1-13号商铺退还原告的诉讼请求，本院予以支持。要求由被告支付原告截止2019年9月3日的租金及运营费109411.96元，租金和运营费违约金12458.95元，合计121870.91元，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告董胤贤腾空并返还原告曲靖君乐物业服务有限公司的租赁物曲靖万乐成（一期）11-2#楼11-1-1至11-1-13号商铺。二、由被告董胤贤支付原告曲靖君乐物业服务有限公司截止2019年9月3日的租金及运营费109411.96元，租金和运营费违约金12458.95元，合计121870.91元。三、公告费400元，由被告董胤贤承担。四、驳回原告曲靖君乐物业服务有限公司的其他诉讼请求。以上一、二、三，于本判决生效后二十日内履行。案件受理费2737元（原告已预交），由被告董胤贤承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决生效后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  吴兴伟人民陪审员  王小焕二〇二〇年六月六日书 记 员  周长虹