陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民事判决书   （2020）陕0124民初227号   原告：周某某，女，1941年8月18日出生，汉族，农民，住西安市周至县。   委托诉讼代理人：王雁，陕西金周律师事务所律师。   被告：刘某某，女，1969年3月13日出生，汉族，农民，住西安市周至县。   委托诉讼代理人：金青松，陕西博义律师事务所律师。   被告：赵某甲，男，1964年12月8日出生，汉族，农民，住河南省尉氏县。   被告：赵某乙，女，1973年10月5日出生，汉族，农民，住西安市周至县。   被告：赵某丙，女，1968年8月16日出生，汉族，农民，住西安市周至县。   被告：赵某丁，男，1997年11月1日出生，汉族，学生，住西安市周至县。   被告：赵某戊，女，1994年12月20日出生，汉族，住西安市周至县。   原告周某某与被告赵某甲、赵某丙、赵某乙、刘某某、赵某丁、赵某戊分家析产纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人王雁，被告刘某某及其委托诉讼代理人金青松，被告赵某乙、赵某丙、赵某戊、赵某丁到庭参加诉讼，被告赵某甲经本院依法传唤未到庭。   周某某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法分割位于周至县XX镇XX村XX街XX巷XX号房屋，价值15万；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：位于周至县XX镇XX村XX街XX巷XX号房屋系原告与其丈夫赵某庚于2001年所建的一层三间平房。2014年农历6月25日赵某庚去世，2014年7月28日周至县公安局注销户口，2013年3月原告第二子赵某已提出给上述房屋加盖二层，原告同意，并出资1万元。2015年正月十四赵某已去世，现原告与被告之间发生矛盾无法共同生活，经村委会、镇政府多次调解无果，故现原告诉至法院，请求判令支持如上诉讼请求。   刘某某辩称，涉案房屋位于周至县XX镇XX村XX街XX巷，其中三间平房系被告刘某某与丈夫赵某已于1998年出资建造，二层加盖部分系二人于2013年出资建造，两次建造时间均有包工头及村委会、组委会证明证实。原告于2019年4月12日出具书面证明，该证明足以证明涉案房屋一层、二层均为被告赵小宁与丈夫赵某已出资建造，并非原告诉状所称的一层系其与丈夫赵某庚所建。原告曾诉至法院，经法院主持调解后撤诉，在被告赵小宁未违反约定的前提下，原告以相同诉请及事实理由再次诉至法院，法院依法判决驳回其诉请，现原告又以相同诉请及事实理由起诉，造成司法资源严重浪费。故请求法院依法驳回原告诉讼请求。   赵某乙辩称，诉状所述属实。   赵某丙辩称，诉状所述属实。   赵某戊答辩意见同被告刘小宁。   赵某丁答辩意见同被告刘小宁。   赵某甲未到庭，亦未答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：村委会证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告刘某某提供原告周某某书面证言，原告称其不识字，对真实性不认可，本院审查认为，因该证言系复印件，无法核对真伪，故不予采信；2.被告刘某某提供舒随印、乔周全、李新伟证人证言，以及2019年原告周某某第一次起诉民事诉状、2019年6月3日原告周某某与被告刘某某签订的书面协议书、（2019）陕0124民初1206号民事裁定书、2019年6月11日民事诉状、（2019）陕0124民初2082号民事裁定书，原告对证据真实性无异议，对证明目的有异议，本院审查认为，以上证据真实合法，与本案案情有关联性，依法予以采信；3.被告刘某某提供张虎洲、侯民权证人证言，原告认为证人未出庭作证，故对该证言不认可，本院审查认为，该证人证言可结合庭后与二人谈话及其他证据共同认定本案事实。   根据以上经审查采信的证据，认定事实如下：原告周某某系被告赵某甲、赵某乙、赵某丙及被告刘某某丈夫赵某已之母，被告赵某戊、赵某丁系被告刘某某之子女。原告丈夫赵某庚于2014年农历6月25日去世，被告刘某某丈夫赵某已于2015年正月14日去世。原告周某某及其丈夫赵某庚系周至县XX镇XX村村民，政府曾为其家庭批准宅基地一院，位于西安市周至县XX镇XX村XX街XX巷XX号，本案所涉争议房产附属于该宅基地上，因年代久远，未查到相关登记信息，仅有村委会出具的证明相佐证；争议房产分为前后两部分，前房为三间两层，后房为两间一层。前房一、二层均系被告刘某某及其丈夫赵某已出资所建，后房系原告周某某及其丈夫赵某庚早年所建；被告赵某丙、赵某乙在建房前已出嫁，被告赵某甲于十多年前回到原告丈夫赵某庚祖籍河南省生活，被告赵某戊、赵某丁建房时尚年幼，五人未参与建房。房屋建成后原告周某某及其丈夫赵某庚随赵某已、被告刘某某、赵某丁、赵某戊在争议房产内共同生活，原告周某某近几年居住在争议房产前房西侧南端房内（厨房北侧）。原告曾诉至本院要求分割争议房产，后因于2019年6月3日与被告刘某某达成协议，于同日申请撤诉，本院依法裁定准许撤诉；同年6月11日，原告以相同诉请及事实理由再次诉至法院，本院裁定驳回起诉，现原告再次诉至本院，要求依法分割位于周至县XX镇XX村XX街XX巷XX号房屋。本案经调解未果。                                                                                                       本院认为，本案争议焦点有二：1.争议房产是否属于家庭共有财产；2.争议房产应如何分割。   关于焦点一，本案所涉争议房产系农村村民住房，后房两间平房由原告周某某及其丈夫赵某庚所建，前房三间两层由被告刘某某及其丈夫赵某已出资建造，建成后原告周某某及丈夫、被告刘某某及丈夫、赵某戊、赵某丁六人共同生活在院内，分户后一直未分家；因被告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某戊、赵某丁未参与房屋建造，故五人对争议房产不享有所有权；综上，应认定争议房产系原告周某某及丈夫赵某庚、被告刘某某及丈夫赵某已四人的家庭共同财产。   关于焦点二，分家析产纠纷是指家庭财产的共同共有人因家庭财产利用的需要，要求分割家庭财产而产生的纠纷，因四名共有人中赵某庚、赵某已已去世，本案应遵循先析产再继承的原则，先对争议房产进行分割，赵某庚、赵某已死亡后的继承问题发生在析产后；本案争议标的为位于周至县XX镇XX村XX街XX巷XX号的房屋一院，房屋作为土地上的附着物,与土地不可分离,农村分家析产所分得的房屋,其占用的土地适用房地一体、地随房走的原则；经实地勘察可知，争议房产中原告周某某所建的后房已年久失修，现存价值基本是由被告刘某某及其丈夫赵某已创造，基于公平合理的原则，该争议房屋依法应归被告刘某某及其丈夫赵某已所有，房屋所有人支付原告周某某相应的房屋折价款；然本院认为，不动产析产时应最大限度保护房屋产权完整性，尽可能不损害房屋现有价值，保障诉争双方基本生活需求，故综合分析全案案情，原告周某某常年生活在争议房产院内，被告刘某某及其子女也一直生活在此，无其他居所，若折价分割必将造成一方当事人的生活不便，同时因房屋性质为农村村民住房，流转价格难以估算，加之原告周某某年事已高，向其支付房屋折价款后难以保障其赡养及居住问题，本院认为可免去被告刘某某向原告支付房屋折价款的义务，原告周某某则可继续暂住在争议房产前房西侧南端一间房间内（厨房北侧），并对院内走廊、厨房、卫生间享有共同使用权，该使用权不可继承。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原、被告双方争议的位于西安市周至县二曲镇镇丰   村云塔南街西九巷2号的房屋归被告刘某某所有；   二、原告周某某暂住前款所述房屋前房西侧南端一间   房（厨房北侧），并对院内厨房、走廊、卫生间享有共同使用权，该使用权不可继承。   本案受理费3300元（依法免交）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长 马轩   人民陪审员 任秀芳   人民陪审员 畅达       二○二○年六月十六日       法 官助 理 路雯   书记员 王娇      1