山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初793号原告：朔州市玉利物业服务有限公司，住所地朔州市府西街15#楼（原58#楼），统一社会信用代码：×××。法定代表人：朱玉兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：董燕，女，1982年9月27日出生，汉族，朔州市朔城区人，系朔州市玉利物业服务有限公司员工，现住朔州经济开发区管委会家属院2号楼2单元401室，身份证号：×××。被告：熊海荣，男，1974年11月11日出生，汉族，朔州市人，现住朔州。朔州市玉利物业服务有限公司诉熊海荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。朔州市玉利物业服务有限公司法定代表人朱玉兰及其委托诉讼代理人董燕和熊海荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朔州市玉利物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令熊海荣支付2015年10月1日至2020年3月31日的物业费共计5116元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月15日，朔州市开发区朔能小区业主委员会成员高彦军、牛忠明、李俊平等人实地考察了朔州市玉利物业服务有限公司在怀仁县（现怀仁市）景沂苑小区的物业服务后，认为朔州市玉利物业服务有限公司管理有方、责任心强，是其选择的理想单位，向朔州市开发区朔能小区业主委员会出具了书面的《朔能小区物业管理推荐意见》。2011年3月24日，朔州市开发区朔能小区业主委员会与朔州市玉利物业服务有限公司签订了正式的《朔能小区物业服务合同》，合同约定期限为2011年4月1日至2016年3月31日，物业服务费用为住宅面积每月每平米0.6元。合同到期后，经朔州市开发区朔能小区业主委员会会审合同后，朔州市开发区朔能小区业主委员会与朔州市玉利物业服务有限公司于2016年4月1日续签了《朔能小区物业服务合同》。合同约定期限为2016年4月1日至2021年4月1日。合同签订后，朔州市玉利物业服务有限公司依照合同约定向朔州市开发区朔能小区提供了专业、优质的服务，绝大多数业主能主动按时缴纳物业服务费，但熊海荣自2015年10月1日以来，一直拒不缴纳物业服务费。我公司多次向熊海荣发出书面催款通知，就欠费问题与其沟通，但熊海荣至今仍未缴纳相关欠款，依然享受着与其他业主同样的物业服务。熊海荣的拒不缴纳物业服务费的行为不仅是对契约精神及权利义务相一致等民法原则的违背，更是对其他业主合法权利的损害。为此，原告提起诉讼，请求人民法院判如所请。熊海荣书面答辩称，被答辩人主张物业服务费5116元，于法无据。朔能小区成立至今，从未召开过业主大会，未成立业主委员会，被答辩人提供的《朔能小区物业服务合同》是虚假、无效的合同，《朔能小区物业管理推荐意见》推荐的鸿泽物业公司与被答辩人无关。被答辩人采取非法断水、断电手段，从未向业主提供过物业服务费发票，存在隐瞒收入、偷逃税款的行为，本案应当中止审理，移送有关机关处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。朔州市玉利物业服务有限公司提供的证据有：1、朔州市玉利物业服务有限公司营业执照正、副本、法定代表人身份证明书、开户许可证、朱玉兰身份证复印件各一份，拟证明：原告系本案的适格主体，公司是合法的。熊海荣对该组证据无异议；2、朔能小区物业管理推荐意见复印件一份，拟证明：原告承担朔能小区物业的管理是由朔能小区业主委员会推荐。熊海荣的质证意见为：我不认可；3、2011年3月24日签订的《朔能小区物业服务合同》一份，2016年4月1日签订的《朔能小区物业服务合同》复印件一份，朔州市物价局文件（朔价费字【2011】28号）复印件一份，合同会审表复印件一份，拟证明：从2011年至今，朔能小区物业一直由原告负责，物业费是由朔州市物价局定价，是合理收费。熊海荣的质证意见为：都是虚假的，不予认可，自朔能小区成立以来，没有成立业主委员会，也没有召开过业主大会；4、催收业主物业费通知复印件一份、朔州市玉利物业费收入统计表复印件两份，拟证明：被告从2015年10月1日起至2020年3月31日共欠物业费5116元，经原告多次催要仍拒绝缴纳。熊海荣的质证意见为：不认可，没有业主委员会，不存在物业合同关系。原告向我催要过，给我家门上贴过单，我见过，也给我发过短信。熊海荣提供的书面证据为：《证明》复印件118份，拟证明：原告利用伪造的业主委员会文件及业委会印章非法进驻朔能小区，该小区自建成后没有成立业主委员会，也从来没有召开过业主大会。原告非法进入朔能小区，利用断水、断电的手段强行收取物业费，也没有给业主提供相应发票，不按照朔州市物业管理办法提供相应服务，常年来给小区业主带来许多不便与经济损失。朔州市玉利物业服务有限公司的质证意见为：我不违法，业主委员会成立是小区的事情，与我公司没有关系，断水、断电是按照合同上办的，发票是根据当事人的意愿提供的，要发票的我就给了，没要的就没给，我的服务到位了。熊海荣的经济损失与我没有形成合同关系。通过对以上证据的分析、质证、认证及当事人陈述，可确认以下事实：2011年3月20日，朔州市开发区朔能小区业主委员会出具书面的《朔能小区物业管理推荐意见》，推荐朔州市玉利物业服务有限公司承担朔能小区的物业管理工作。2011年3月24日，朔州市开发区朔能小区业主委员会与朔州市玉利物业服务有限公司签订《朔能小区物业服务合同》，约定合同期限为2011年4月1日至2016年3月31日，物业服务费用为住宅面积每月每平米0.60元，未住户按70%交纳。2016年4月1日，双方续签《朔能小区物业服务合同》，约定合同期限为2016年4月1日至2021年4月1日，物业服务费用为住宅面积每月每平米0.60元。从合同签订以来，朔州市玉利物业服务有限公司提供了相应的物业服务，但熊海荣自2015年10月1日起，拒不交纳物业服务费，至2020年3月31日，共拖欠物业服务费5116元。朔州市玉利物业服务有限公司多次向熊海荣发出书面催款通知，就欠费问题与其沟通，但熊海荣至今仍未交纳相关欠款。现原告遂诉至法院，双方形成诉讼。本院认为，朔州市开发区朔能小区业主委员会与朔州市玉利物业服务有限公司签订的《朔能小区物业服务合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，对业主具有约束力。朔州市玉利物业服务有限公司按合同约定为朔能小区提供物业管理服务，熊海荣作为业主，应当履行支付物业服务费的义务。且熊海荣在庭审中承认2015年10月1日至今享受朔州市玉利物业服务有限公司提供的物业服务。故，对于朔州市玉利物业服务有限公司的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。熊海荣辩称，朔能小区从未召开业主大会和成立业主委员会，朔州市玉利物业服务有限公司不具备为朔能小区提供物业服务的资格，且朔州市玉利物业服务有限公司未按照合同提供物业服务，致使其财产遭受损失，同时提供了部分业主的证人证言，欲证实其前述主张，本院对此不予采信。理由：1、证人未出庭接受审判人员与当事人询问，也未提供证人的身份信息；2、所有证人证言内容完全一致，不能客观反映证人的亲身感知。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下：熊海荣于本判决生效后十五日内一次性给付朔州市玉利物业服务有限公司物业服务费5116元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（朔州市玉利物业服务有限公司已预交），由熊海荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长 田海明人民陪审员 张 凯人民陪审员 王满儒 二〇二〇年六月十五日书 记 员 李丽娜