河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初559号原告（反诉被告）：王一婷，女，汉族，1995年2月28日出生，住郑州市。委托代理人张听伟，河南豫润律师事务所律师。被告（反诉原告）：安凤兰，女，汉族，1983年3月19日出生，住郑州市金水区。委托代理人张广军，河南正臻律师事务所律师。委托代理人王霞，河南正臻律师事务律师。原告（反诉被告）王一婷诉被告（反诉原告）安凤兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人张听伟，被告（反诉原告）安凤兰及委托代理人张广军、王霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2019年5月28日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金20万元并退还购房款123万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月，原告欲购买房屋一套，因被告称其房屋有400平米的私家花园，因原告相中该私家花园，故2019年5月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定购买被告所有的位于郑东新区农业东路112附1号8号楼1单元2层4号的房屋。合同签订后，原告得知，被告所称的400平米私家花园并非被告所有，而是公共部分，被告的虚假陈述，构成严重违约。被告（反诉原告）辩称，同意解除合同。1、被告安凤兰不存在原告所述的虚假陈述行为，是原告拒绝付款的行为构成了违约；2、原告应承担违约责任，双方签订合同后，原告在被告解押完房产后，拒绝按照合同约定履行付款义务，明显构成违约。可视为单方面解除合同，无权要求返还定金，故原告要求双倍返还定金的诉求既无事实依据，也无法律依据，且原告应当向被告支付违约金并承担违约责任；3、被告应在111万元范围内扣减违约金等钱款后退还王一婷购房款。被告与原告之间的交易由案外人吴芝萍促成，且吴芝萍将其所有的车库搭售给原告王一婷，三方对如王一婷不再购买房屋后，就已支付的车位款12万元如何退还问题，对此签订了协议一份，约定车位款项由王一婷代吴芝萍返还给被告安凤兰，安凤兰直接在王一婷的首付款中扣留12万元，车位退还给吴芝萍，然后由吴芝萍过户给王一婷。反诉原告安凤兰反诉称，1、判令反诉被告王一婷给付反诉原告安凤兰从2019年7月18日至2019年9月20日期间的违约金224000元；2、判令反诉被告王一婷偿还反诉原告安凤兰自2019年5月13日至2019年11月19日期间的利息差104500元；3、由反诉被告承担反诉费用。事实与理由：原被告双方经吴芝萍介绍，2019年5月28日三方签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方（安凤兰）将其名下位于郑州市郑东新区农业东路112附1号8号楼1单元2层4号的134.22平方米的房屋出卖给乙方（王一婷），成交价人民币350万元，本合同签订时乙方支付定金10万元，甲方将房屋所有产权证、购房发票等交由丙方吴芝萍保管。合同第四条约定乙方于2019年5月28日支付首付款人民币123万元，其中12万元为车位费，111万元为购房款。剩余217万元购房款在解押后45天之内结清。第五条规定甲方收到首付款当日起五日内解押，在解押后45天内到房管局立契并办理房屋过户手续。第十条第3款规定甲乙双方立契后，如甲、乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应当向守约方支付合同约定总价款千分之一的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）王一婷按期支付了定金10万元和首付款（包括车位费12万元）123万元，被告（反诉原告）安凤兰在合同约定的期间内办理了房产解押手续。被告（反诉原告）安凤兰为了履行义务，向好友借款110万元，月息两分。借款期限从2019年5月13日至2019年9月13日。但原告（反诉被告）未履行支付剩余购房款的义务，经过多次协商，其仍不履行，为减少损失，原告遂将该房产卖与第三人，第三人在2019年11月19日履行完毕，故原告（反诉被告）应承担自2019年5月13日至2019年11月19日期间的息差损失。反诉被告王一婷辩称，1、首先是反诉原告安凤兰先违约，反诉被告王一婷不应承担责任；2、安凤兰诉请的第二项明显为虚假行为，涉案买卖合同签订于2019年5月28日，反诉原告提出5月13日进行借款的行为，明显违反常理；3、该合同履行过程中，没有完全履行完毕，不管是谁违约，双方均应该尽到减少损失扩大的义务，而安凤兰没有尽到该项义务，所以请求的利息差，没有事实和法律依据。经审理查明，2019年5月28日，王一婷（乙方）、安凤兰（甲方）及案外人吴芝萍（丙方），签订房屋买卖合同一份，约定王一婷购买安凤兰名下位于郑东新区农业东路112附1号8号楼1单元2层4号房屋，房屋面积134.22平方米，房屋总价款为350万元。合同约定签订合同当日，王一婷向安凤兰支付定金10万元，但该定金王一婷已于2019年5月20日已支付给安凤兰。第二次付款123万元（包含车位费）于2019年5月28日转入安凤兰账户。并约定，王一婷应在立契过户当日将剩余购房款217万元，在解押后45天内全部结清。立契过户时间，在甲方收到首付款当日起五日内解押，在解押后45日内一起到房管局立契并办理房产过户及相关手续。关于违约责任约定，甲方若违反本合同第五条的，则视为其单方面解除合同，应双倍返还乙方交付的定金，同时返还首付款111万元。甲乙双方立契后，如甲、乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应当向守约方支付合同约定总价款千分之一的违约金。2019年5月20日，安凤兰向王一婷出具收款条一份，载明“今收到徐晓丽替王一婷付购房款定金共拾万元整”，落款处有安凤兰签字及指印。2019年5月28日，安凤兰向王一婷出具收据一份，载明“今收到王一婷购买郑东新区农业路112附1号8号楼1单元2层4号首付款及车位费壹佰贰拾叁万圆”，收款人安凤兰。2019年10月17日，王一婷就车位问题出具承诺书一份，且与案外人吴芝萍签订协议，均承诺“停车位系甲方（即安凤兰）购丙方（即吴芝萍）所有，为了与房屋一并转让予乙方，如乙方不再继续购买甲方房屋，该车位款项由乙方代丙方退还甲方，乙方同意甲方直接在乙方支付的首付款中直接扣留12万元，即视为丙方已经返还甲方所购的车位款项。本信息不作为合同双方的责任依据。”落款处有王一婷签字与指印。另查明，2019年6月4日，安凤兰将涉案房屋办理解押；2019年11月19日，涉案房屋已由安凤兰另行出售。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实由原告提交房屋买卖合同一份、收据、收款条、银行流水，被告提交的照片、微信聊天截图、承诺书及庭审笔录予以佐证。本院认为：依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，已经成立并生效，原被告均应按照合同履行各自义务。关于本诉原告王一婷诉请解除其与本诉被告安凤兰于2019年5月28日签订的《房屋买卖合同》，庭审中本诉被告安凤兰同意解除该合同，且涉案房屋已另行出售，无继续履行的可能，故该项诉请本院予以支持。关于本诉原告诉请本诉被告安凤兰双倍返还定金20万元并退还购房款，依据双方合同约定，王一婷需于2019年5月28日向安凤兰支付首付款123万元（包含车位费），安凤兰在收到该款项后，应于当日起5天内解押，即2019年5月28日至2019年6月2日内将房屋解押。本诉原告王一婷已于2019年5月28日向其支付了该款项，但根据被告安凤兰提交的证据中显示，其办理房屋解押手续时间为2019年6月4日，已违约。且安凤兰在双方《房屋买卖合同》未解除，也没有退还王一婷已付款项的情况下，本诉被告安凤兰将涉案房屋另行出售他人，上述两项已属违约行为，依据定金罚则，安凤兰应向王一婷双倍返还定金20万元。本诉被告安凤兰收取王一婷的房款，在其将房屋另行出售后至今未予返还，现合同解除安凤兰应及时返还王一婷所支付的款项。本诉原告王一婷支付首付款及车位费123万元，依据双方合同约定，该123万元中包含车位费12万元。且本诉原告王一婷、本诉被告安凤兰及案外人吴芝萍之间已将车位处置的方案达成一致协议，约定安凤兰可直接从王一婷支付的123万元首付款中扣留，即双方合同解除，本诉被告安凤兰应向本诉原告王一婷返还购房款111万元。至于本诉原告王一婷与案外人吴芝萍之间的车位款，如不能达成一致意见，双方可另行通过合法途径解决，本院在此予以释明。关于反诉原告安凤兰诉请反诉被告王一婷向其支付从2019年7月18日至2019年9月20日期间的违约金224000元，因反诉原告安凤兰在履行双方签订的《房屋买卖合同》中存在违约行为，超约定期限办理涉案房屋解押及在未解除合同并妥善处理已收房款的情况下将涉案房屋另行出售他人，故其反诉诉请本院不予支持。关于反诉原告安凤兰主张的自2019年5月13日至2019年11月19日的利息差104500元，因其提交的借款证据，借款时间与涉案合同履行期间并不一致，与本案缺乏关联性，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除本诉原告王一婷与本诉被告安凤兰之间于2019年5月28日签订的《房屋买卖合同》；二、本诉被告安凤兰于本判决生效之日起十日内向本诉原告王一婷双倍返还定金200000元；三、本诉被告安凤兰于本判决生效之日起十日内向本诉原告王一婷返还购房款1110000元；四、驳回本诉原告王一婷的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告安凤兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费17670元，减半收取8835元，由本诉原告王一婷负担796元，由本诉被告安凤兰负担8039元。反诉案件受理费3114元，由反诉原告安凤兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年六月十八日书记员  樊 华