广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终29号 上诉人（原审原告）：聂某森，男，1951年6月20日出生，汉族，现住广西梧州市万秀区。 被上诉人（原审被告）：陈某龙，男，1988年1月23日出生，汉族，现住广西梧州市万秀区。 被上诉人（原审被告）：董某，女，1989年5月14日出生，汉族，现住广西梧州市万秀区。 上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：李林青(与陈某龙系母子关系、与董某系婆媳关系），女，1958年9月29日出生，汉族，现住广西梧州市万秀区。 上诉人聂某森因与被上诉人陈某龙、董某相邻关系纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院（2019）桂0403民初1370号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月8日立案受理后依法组成合议庭，并于2020年6月28日公开开庭进行了审理。上诉人聂某森，被上诉人陈某龙、董某共同的委托诉讼代理人李林青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人聂某森上诉请求：一、对梧州市万秀区人民法院（2019）桂0403民初1370号民事判决书中驳回原告的“1、请求法院依法判令二被告立即拆除违规封堵的梧州市万秀区大学路36-1号1号楼二单元2401房与2402房之间的共用的空调格栅位恢复原状”的诉讼请求不服，改判为支持上诉人原审的这项诉讼请求，确认空调格栅位不属二被上诉人专属所有，并判令二被上诉人拆除违建物并恢复原状；二、判决本案诉讼费全部由二被上诉人负担。事实与理由：1、根据《梧州市住房和城乡建设委员会》、《梧州市建筑设计院》的平面图显示，足以证实2401房与2402房之间的空调格栅位位于2402房的《房产分布图》实线范围外的外墙，不列入2402房的套内建筑面积和建筑面积，2401房、2402房在内的外墙均属于大学路36-1号第1幢2单元全体业主共用，该单元的外墙应由全体业主共同管理，任何业主不得私自改变外墙原貌或作他用，现二被上诉人私自将格栅位拆除扩大房间的行为违反法律规定，应判令其拆除违建物并恢复原状；2、根据2402房局部平面图其次卧室内尺寸为2.98米×3.6米，经实地测量实际尺寸为2.98米×4.2米，长度超出《房产分布图》的室内尺寸0.6米，这就是空调格栅位的尺寸和面积，不是二被上诉人专属所有，属共同共有；3、二被上诉人严重违背公序良俗，严重违反法律法规以及旺城广场物业管理的多项规定的行为必须予以纠正和整改。 被上诉人陈某龙、董某辩称，1、物业公司出具的说明已经充分证明空调格栅位在2402房实线范围内，不存在占用公共空调外机摆放位置；2、一审法院现场勘验的图片亦证明空调格栅位列入2402房的套内建筑面积，并非上诉人诉称的公用建筑面积中的分隔墙以及外墙（包括山墙）；3、上诉人在一审庭审中亦认可空调格栅位在2402房实线范围内；4、空调格栅位是与2402房相连的一个整体，不是单独的空间，故无须单独登记；5、在实际房屋买卖过程中，开发商为了占据市场份额，赠送面积也是种合法营销手段，房产证面积不等于实际面积；6、空调格栅位的设计用途虽然为放置空调，但被上诉人没有增加其荷载，故不存在任何结构安全隐患，涉案的空调格栅位的权属属被上诉人所有，使用权亦归被上诉人，上诉人无权干涉被上诉人的处置权；7、2401房和2402房之间的空调格栅位共有4个，现上诉人占用3个，被上诉人应该拥有的另外1个被上诉人恶意占有，被上诉人将另案诉讼，依法维护被上诉人的合法权益；8、虽然物业公司出具的《关于大学府36-1号1幢2单元2401房和2402房空调外机摆放位置一事调解的情况说明》认为对2401房提出的“有热气和噪音”应该影响不大，但两被上诉人出于对法律的尊重，已经将空调外机拆除。 聂某森向一审法院起诉请求：1、判令二被告立即将违规拆除封堵的大学路36-1号第1幢2单元2401房、2402房之间共用的空调格栅位恢复原状。2、判令二被告共同支付因侵权及违规安装空调机对原告及原告家庭成员造成生活困扰的精神损害抚慰金5000元。3、本案全部诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求如下：判令二被告将违规安装在大学路36-1号第1幢2单元2402房对向大学路36-1号第1幢2单元2401房书房窗户外墙处的空调外机一台拆除。 一审法院认定事实：2401房登记于原告名下，2402房登记于二被告名下,该两套房屋属于大学路36-1号第1幢2单元同一楼层相邻关系。房地产开发公司在建造2401房、2402房时在两房之间位于2402房次卧窗口旁边设计了一个空调格栅位。二被告在对2402房进行装修时将上述空调格栅位拆除围闭扩大次卧房间，并将该次卧房间空调外机一台自行安装在2402房对向2401房书房窗口的外墙处。原告对二被告拆除围闭上述空调格栅位和安装空调外机在2402房外墙的行为不满，曾多次向小区物业管理公司投诉，小区物业管理公司多次向二被告出具整改通知并组织原、被告双方协商调解，终因双方意见分歧过大而无法达成调解协议。原告认为二被告的行为对其构成侵权，为此诉至该院。另查明，上述2402房次卧窗口旁边的空调格栅位位于2402房的《房产分布图》实线范围，列入2402房的套内建筑面积。 一审法院审理认为，本案的争议焦点为：一、2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位的权属如何认定；二、二被告将2401房与2402房相邻的2402房次卧空调外机一台安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处是否符合法律规定；三、原告请求二被告恢复2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位原状是否于法有据；四、原告请求二被告拆除2402房对向2401房书房窗口外墙处的空调外机一台是否于法有据；五、原告请求二被告支付精神损害抚慰金5000元是否于法有据。 一、2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位的权属如何认定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，我国对不动产物权实行登记主义，除非法律另有规定。本案中，根据二被告提交的《房产分布图》足以证实2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位列入2402房的实线范围和套内建筑面积，根据上述法律规定，该空调格栅位归二被告专属所有，因此，原告主张该空调格栅位属于原、被告共有公用，于法无据，该院不予支持。 二被告将2401房与2402房相邻的2402房次卧空调外机一台安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处是否符合法律规定。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第八条规定：公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。根据该条规定，包括2401房、2402房在内的外墙均属于大学路36-1号第1幢2单元全体业主共用，依法该单元的外墙应由全体业主共同管理，任何业主不得私自改变外墙原貌或安装物品。现二被告自行将2401房与2402房相邻的2402房次卧空调外机一台安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处的行为违反法律规定。 原告请求二被告恢复2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位原状是否于法有据。由于2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位列入了2402房的实线范围和套内建筑面积，依法该空调格栅位归二被告专属所有，原告请求二被告恢复该空调格栅位原状，于法无据，该院不予支持。 原告请求二被告拆除2402房对向2401房书房窗口外墙处的空调外机一台是否于法有据。由于包括2401房、2402房在内的外墙均属于大学路36-1号第1幢2单元全体业主共用，由全体业主共同管理，现二被告自行将2401房与2402房相邻的2402房次卧空调外机一台安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处的行为违反法律规定，因此，原告诉请二被告拆除该空调外机，于法有据，该院予以支持。 五、原告请求二被告支付精神损害抚慰金5000元是否于法有据。虽然二被告自行将2401房与2402房相邻的2402房次卧空调外机一台安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处，但是原告未提供充分证据证实二被告安装该空调外机对其精神造成了严重损害，故原告诉请二被告支付精神损害抚慰金5000元，于法无据，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告陈某龙、董某应于本判决生效之日十日内将大学路36-1号第1幢2单元2401房、2402房相邻的安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处的2402房次卧空调外机一台拆除；二、驳回原告聂某森的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由原告聂某森负担25元，被告陈某龙、董某共同负担25元。 二审期间，上诉人聂某森向本院提交的证据材料有：1、梧州市住房和城乡建设委员会（梧建方案审批字2012.096号）；2、梧州市建筑设计院旺城广场1#楼工程2-3层，5-29层，31层平面图；3、梧州市房产测绘成果报告，备案编号，竣字2016059；4、梧州市嘉联置业发展有限公司说明及2402房局部平面图；5、旺城广场小区前期物业管理服务协议；6、旺城广场业主手册；7、旺城广场业主（商）住户装修须知；8、旺城广场1.2.3.5#楼商品住宅使用说明；9、关于私自拆除外立面，空调机外挂的违规整改通知，旺城大字（2016）1-2-13号；10、关于私自拆除外立面，空调机外挂的违规整改通知，旺城大字（2018）1-2-14号；11、空调格栅位图片，上述证据共同证明位于2401房和2402房之间的空调格栅位位于室内尺寸范围之外，不在被上诉人房的次卧范围内，属于共有建筑面积，应共同共有，物业公司出具的证明不可采信。被上诉人陈某龙、董某的质证意见为：对证据1、2的真实性无异议；对证据3的真实性有异议；对证据4的真实性和关联性有异议，该图纸与其在2019年9月20日说明有矛盾，不认可该证据，上诉人在五年前入住空调已经安装好了，一年后上诉人说空调不能用，被上诉人请人包工包料为上诉人处理好空调问题，本案讼争的位置开发商设计不合理会影响小孩居住，故被上诉人才进行内部调整，上诉人的证据前后矛盾，被上诉人是依据产权证进行装修使用；对证据5、6的真实性无异议；对证据8、9是复印件不予质证；对证据10空调格栅位属于被上诉人所有，与上诉人无关，被上诉人在一审后已经拆除了外墙上的空调外机；对证据11图片的真实性无异议，但被上诉人没有超出范围使用，没有加重上诉人房屋的负荷量，当初上诉人都没有提出异议，过几年后现在又提起诉讼，不符合常理，上诉人的证据是物业公司的管理条例，上诉人不能代表物业公司来起诉，被上诉人没有侵占上诉人的邻里关系或利益。被上诉人陈某龙、董某提交的证据材料有：1、说明两份，拟证明被上诉人使用的空调格栅位是合理使用；2、房产证及分布图，拟证明被上诉人使用的空调格栅位是在被上诉人产权范围内。上诉人聂某森的质证意见：对证据1物业公司的证明不可采信，是无效的，物业公司的义务是管理物业，产权权属问题是没有资质和权利说明的，只有梧州市建筑设计院、设计单位、梧州市住建委等审批部门及开发商才有资质解释空调格栅位的权属；证据2的分布图是测绘图，不是审批图，其实线范围是标识2402房的面积，空调格栅位是位于2402房的次卧位置的外墙范围外，尺寸是2.98米×3.6米，该范围没有标识空调格栅位及图纸，实际上在外墙之外，上诉人提供的证据标识了空调格栅位实在实线范围外，所以空调格栅位是不计算入2402房的面积内，不属于被上诉人所有，属共有建筑面积。本院到涉案房屋进行了现场勘查并到梧州市嘉联置业公司调取了涉案房屋的平面图，上诉人的质证意见为：对现场勘验照片没有异议，但对于法院测量的尺寸不认可；对平面图图纸真实性无异议。被上诉人的质证意见为：对现场勘验照片没有异议，对平面图图纸不认可，图纸是后来改的，在2017年已经失效了，被上诉人房屋装修在后。 本院认为，上述证据材料与本案事实存在一定关联性，可作为定案的参考。除“另查明，上述2402房次卧窗口旁边的空调格栅位位于2402房的《房产分布图》实线范围，列入2402房的套内建筑面积”有误外，其余事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1、2401房与2402房之间位于2402房次卧窗口旁边的空调格栅位归谁所有；2、被上诉人应否对上述讼争的空调格栅位恢复原状。本案为相邻关系纠纷，处理的范围是不动产的相邻各方给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，没有证据显示讼争的空调格栅位属于2402房红线范围内，一审查明事实不清，本院予以纠正。相邻关系审查的是相邻各方在使用自己不动产或公共部分时，是否存在妨碍他人的行为，虽然被上诉人将讼争的空调格栅位封堵不当，但当时上诉人对被上诉人封堵的行为是知晓且默许的，上诉人还因此要求被上诉人给其更改空调排水管，目前上诉人的空调正常使用，故被上诉人将讼争的空调格栅位封堵并未对上诉人对空调的使用造成妨碍。现上诉人以被上诉人侵占了共用部分、任何业主不得私自改变外墙原貌或作他用为由，要求被上诉人将讼争的空调格栅位恢复原状，不属于本案相邻关系纠纷处理的范围。对于被上诉人占用与上诉人的共用部分，封闭讼争的空调格栅位，是否属于违章建筑或是否影响整栋楼的安全问题，上诉人可向相关行政部门主张权利，通过合法的途径予以解决。而对于被上诉人安装在2402房对向2401房书房窗口外墙处的2402房次卧空调外机确实影响上诉人生活，一审判决被上诉人拆除，被上诉人也已拆除该空调外机。综上所述，上诉人聂某森的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元（上诉人已预交），由上诉人聂某森负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 朱卓慧 审 判 员 李庆春 审 判 员 莫 芮 二〇二〇年六月三十日 法官助理 薛 华 书 记 员 陈志恒 附法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。