河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初4992号 原告：庄杰，男，1960年7月22日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区西山花园小区Ｄ2××号，港澳居民居住证号：810000196007220136，Ａ）。 委托诉讼代理人：马永辉，河北三言律师事务所律师。 被告：李春喜，男，1959年1月3日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：李鑫（李春喜女儿），住河北省石家庄市桥西区。 原告庄杰与被告李春喜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄杰及其委托诉讼代理人马永辉、被告李春喜委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告无条件配合原告将石家庄市鹿泉区上庄镇西山花园小区Ｄ2××号房产登记手续过户到原告名下；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年原告以138万元的价格购买被告位于石家庄市鹿泉区上庄镇西山花园小区Ｄ2××号房产一套，并于2007年底将购房款全部付清并搬入该房产居住至今。因当时办理房产过户手续时，原房产证不慎遗失，一直没有补办，没有最终办理房产过户手续。被告于2019年8月29日承诺原告于2021年9月1日前无条件办理房产过户至原告名下。但是，被告目前已经补办出房产证，原告要求其立即办理过户手续，被告一直拖延。原告特向人民法院起诉，请法院支持原告的全部诉讼请求。 李春喜辩称，1、被告妻子雷利省不同意将该房产出售给原告，现被告妻子已将原被告诉至桥西区人民法院，要求确认原被告之间买卖行为无效，本案中原告的诉讼请求为判令被告办理过户，那么本案应中止审理，等待桥西区人民法院对原被告买卖行为的效力作出判定后，再继续审理。2、该承诺书并不是被告的真实意思表示，而是在原告的诱导欺骗下签署的。承诺书内容完全由原告所写，并不符合事实情况。被告签承诺书之前与原告口头协商，原告同意按当初的约定支付被告装修款及家具款，但原告并没有向被告支付该房产的装修款及家具款总计80多万元。3、该承诺书尚未到履行期限，被告本意是在2021年9月1日前向被告妻子做工作，将房产出售给原告，因此才约定该日期，现未到履行期限。被告的妻子也不同意出售该房产。因此被告不应履行过户的义务，而是应当返还原告购房款，并收回涉案房屋。 原告陈述并提交以下证据：原被告之间的买卖是有效的。因原被告是在2007年8月10日签订购房买卖合同，合同约定在2007年10月1日前付清购房款，办理过户手续。协议约定支付6万元的定金，10日内被告搬清屋内物品，由原告再支付其54万元，余款原告入住或办理过户前交给被告。当时购买房产是被告的妻子雷利省找到原告，要求原告购买该房产，因此被告的妻子是知道被告出售房产的，并且在合同签订前一日，由原告的妻子姜丽华将54万元首付款直接存入被告妻子雷利省账户中，因此也能够证明雷利省是知道此次购房的。2019年8月29日原告夫妇及其律师共同到被告大昌汽车装饰公司同被告和被告妻子雷利省共同探讨承诺书的事宜，商量好后由雷利省直接领律师去到大昌汽车装饰公司的服务台中的电脑打印承诺书的全部内容，并由被告和原告本人亲自签字。因为被告有将房产抵押给他人的情形出现，被告给原告打过电话说房产要抵押，因此，原告为了维护其合法权益，才向法院提出立即办理过户。我方认为原被告之间买卖真实有效，承诺书是在双方多次协商下形成，也是双方的真实意思表示。被告的妻子全程参加、知悉购房和承诺书事宜。因被告要将房产抵押给他人，侵害了原告合法权益，原告才提出要求被告立即办理过户，因此承诺书也到了配合过户履行的相关情形。关于被告在答辩中所称口头约定装修款和家具款的事宜，因被告当时已经将家具全部拉走，并不存在支付家具款的情形，而装修款当时也已经包括在购房款内，并没有提出另行支付装修款的情形。 证据1、购房协议、储蓄存款凭证及被告身份证复印件。证据2、承诺书。证据3、原告自2007年一直支付电费的清单。证据4、被告在桥西区法院提交的结婚证复印件。 被告质证意见：对证据1、对购房协议真实性认可，但该合同中并没有写明涉案房产的扩建款、装修款及被告留给原告的家具款，而是由原被告双方口头协商的，被告确实与原告协商过卖房事宜，被告也同意将涉案房产出卖给原告，但由于被告妻子不同意出卖该房产，因此购房协议及承诺书中都没有被告妻子的签字。对储蓄存款凭证真实性、合法性认可，但该银行卡并不是被告的妻子在使用，而是被告以其妻子的名义办理的，一直是被告在使用该银行卡。对证据2、对承诺书内容的真实性不认可，原告并没有向被告支付装修款及家具款，该承诺书是原告哄骗被告签署的。承诺书上的签字和手印是被告本人签的字，并按的手印。对证据3、对缴费单真实性、合法性认可，关联性不认可。仅能证明原告缴纳过电费，无法证明原被告之间实际的买卖关系。对证据4真实性、合法性、关联性均认可，由该结婚证可知涉案房产为婚后购买，属于夫妻共同财产，但被告妻子一直不同意将房产出售给原告，因此被告只能私下与原告签订协议，收取房款，希望做通妻子工作后可以给原告办理过户。 被告未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2007年8月10日，原告庄杰（乙方）与被告李春喜（甲方）签订《购房协议》，《购房协议》约定：一、甲方将其拥有位于石市西山花园Ｄ219座别墅一套出售给乙方。二、价格为壹佰叁拾捌万元整人民币。三、乙方于本协议签订之日起向甲方支付定金陆万元整人民币。甲方接到定金后十日内搬清室内物品，搬清后钥匙交由乙方保管，同时交付甲方伍拾肆万元人民币，余款待乙方入住或在办理房产证过户前交付甲方，结款期限2007年10月1日前，未付清房屋全款前，房屋产权由甲方所有。四、乙方将全部购房款交清后甲方负责协助乙方过户，过户所需税费由乙方承担。五、本协议签订后甲方不得将该房产售于他人。如乙方违约，乙方负责给甲方造成的损失，则从预付款中扣除。《购房协议》签订前一日，原告妻子姜丽华将54万元首付款存入被告妻子雷利省银行账户。原告自2007年至今在案涉房屋居住。2019年8月29日，被告出具承诺书，承诺书内容：承诺人于2007年以138万元价格将石家庄市鹿泉区西山花园Ｄ2××号别墅房产出售给庄杰（居住证号810000196007220136，港澳居民外来内地通行证号Ｈ00950767），庄杰已将全部房款付清。因该房房产证丢失，造成至今无法办理房产过户手续。承诺人承诺于2021年9月1日前无条件将该房产过户给庄杰。否则承担全部法律责任和经济损失。现被告已补办案涉房屋不动产权证书，未将房屋过户登记至原告名下，原告诉至本院。 本院认为，原告庄杰与被告李春喜签订的《购房协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照协议约定履行了自己的义务，被告应当履行协助原告办理房屋过户登记的义务。被告辩称被告妻子雷利省不同意将该房产出售给原告，被告妻子已将原被告诉至石家庄市桥西区人民法院，要求确认原被告之间买卖行为无效，本案应中止审理。本院认为，2007年8月9日，原告妻子姜丽华将54万元房款存入被告妻子雷利省银行账户，且原告自2007年至今在案涉房屋居住，被告妻子一直未提异议，应当认定被告妻子对买卖案涉房屋知情且同意。现被告以被告妻子另案起诉案涉房屋买卖无效为由要求本案中止审理，不符合中止审理的法定条件。被告辩称，被告签承诺书之前与原告口头协商，原告同意按当初的约定支付被告装修款及家具款，但原告并没有向被告支付该房产的装修款及家具款总计80多万元。本院认为，被告对上述陈述未提交证据证实，原告亦否认被告所述，故本院对被告辩称原被告曾口头协商原告同意支付被告装修款及家具款的陈述不予采信。被告辩称，承诺书尚未到履行期限。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。本案原告购买房屋的目的是为了取得房屋的所有权。承诺书载明因该房房产证丢失致无法办理房产过户手续，现被告已经补办房产证，如被告不及时协助原告办理房屋过户手续，原告购买房屋的目的无法实现，故被告应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯及时履行协助原告办理过户手续的义务。被告承诺于2021年9月1日前无条件将该房产过户给原告，仅系在房产证丢失不能办理房产过户手续的情况下被告的单方承诺，并不能表明原告同意在符合办理房屋过户手续时，还要等到2021年9月1日办理房屋过户手续。 综上所述，本院对原告庄杰的诉讼请求予以支持，对被告李春喜的答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下： 被告李春喜自本判决生效之日起三日内协助原告庄杰办理位于石家庄市鹿泉区上庄镇西山花园小区Ｄ2××号房屋的过户登记手续，将上述房屋过户到原告庄杰名下。 案件受理费80元，减半收取计40元，财产保全费5000元，合计5040元，由被告李春喜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  齐志新 二〇二〇年六月十二日 书记员  王晓然