广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2438号 原告：中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行，住所地：玉林市玉柴路5号，统一社会信用代码：91450900900422559D。 负责人：吴旭，系该行行长。 委托代理人：廖向东，该支行员工。 被告：卜瑞强，男，1986年9月10日出生，汉族，住玉林市。 被告：玉林市钊原房地产开发有限公司，住所地：玉林市福绵管理区福绵镇东福路北侧，统一社会信用代码：91450900579444945D。 法定代表人：唐铭坚。 委托代理人：卓训华，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告卜瑞强、玉林市钊原房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的委托代理人廖向东、被告玉林市钊原房地产开发有限公司的委托代理人卓训华到庭参加诉讼，被告卜瑞强经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告与原告签订的借款合同提前到期，被告立即归还原告贷款本金251634.49元以及相应利息（利息暂计至2020年3月21日，积欠利息0元，以后的利息按借款合同约定另计直至被告还清全部欠款之日）；2、请求法院判决原告对被告用于抵押的房产拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、请求法院判令被告玉林市钊原房地产开发有限公司对被告卜瑞强的债务承担连带清偿责任；被告玉林市钊原房地产开发有限公司履行保证责任后可以向被告卜瑞强进行追偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、登报费、执行费、评估费等实现债权的所有费用。事实和理由：2016年10月20日被告卜瑞强因个人资金不足，以被告卜瑞强名下的位于玉林市的房产作为抵押向原告借款27.9万元，借款期限20年，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2016]年[6867]号），该笔贷款已办理了预告登记手续（桂(2017)玉林市不动产证明第0000238号）。按借款合同约定，原告于2017年1月3日向被告卜瑞强发放了贷款27.9万元，借款期限从2017年1月3日起至2037年1月3日止。被告使用贷款后，信用观念淡薄，并未依合同约定按时履行相应的还款付息义务，目前被告有累计逾期19期的记录。截止2020年3月21日，被告仅偿还原告贷款本金27365.51元，利息40695.03元，尚欠原告贷款本金251634.49元，依据借款合同第十四条之约定，被告卜瑞强已构成违约，给原告造成严重损失。同时，被告玉林市钊原房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告卜瑞强的债务负有连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，判如所请。原告提供以下证据予以佐证：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证；2、被告身份证、营业执照；3、借款合同；4、借据；5、他项权证证书；6、贷款本息清单；7、个人贷款逾期催收函。 被告玉林市钊原房地产开发有限公司答辩称，一、该案已过保证期间，应免除答辩人的保证责任，卜瑞强已经19期没有履行义务，也就是1年7个月，根据《中华人民共和国担保法》第26条规定，已过担保担保期限。二、答辩人已为购房者备案，说明本案中的被告卜瑞强已经为产权人，根据抵押优先原则，被答辩人优先处分抵押物，再追其他责任；三、答辩人的担保责任已经免除，只应追究卜瑞强的违约责任，不应该追究答辩人玉林市钊原房地产开发有限公司的责任。 被告卜瑞强未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，被告卜瑞强、玉林市钊原房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同（编号A：[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2016]年[6867]号），合同约定：被告卜瑞强向原告借款人民币27.9万元用于购买玉林市的商品房，借款期限20年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；采用按月等额本金还款法，还款周期为1个月，还款日为每月15号；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：被告卜瑞强以贷款所购房屋作抵押；由玉林市钊原房地产开发有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等等提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至正式抵押登记手续办理完毕之日止。2017年1月11日，原、被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：桂（2017）玉林市不动产证明第000238号）。合同签订后，原告于2017年1月3日依约向被告卜瑞强发放贷款人民币27.9万元整。被告卜瑞强取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2020年3月21日被告卜瑞强累计逾期19期，尚欠原告本金251634.49元，利息0元。 另查明，截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林市的房屋他项权证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告卜瑞强、玉林市钊原房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告卜瑞强借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告卜瑞强应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。被告卜瑞强以其所有的坐落于玉林市的商品房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告卜瑞强以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房借款/担保合同》约定，被告玉林市钊原房地产开发有限公司为被告卜瑞强向原告借款提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至正式抵押登记手续办理完毕之日止。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告玉林市钊原房地产开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告卜瑞强的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告玉林市钊原房地产开发有限公司对被告卜瑞强所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卜瑞强归还借款本金251634.49元并支付借款利息（截计至2020年3月21日，贷款余额为251634.49元，积欠利息为0元；之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行； 二、被告玉林市钊原房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5075元，减半收取计2537元，由被告卜瑞强、玉林市钊原房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  黄 双 二〇二〇年六月十五日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  文晓丹