江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执异35号异议人（被执行人）：江苏融汇石英材料科技有限公司，住所地新沂经济开发区。法定代表人：李波，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨华武，该公司员工。申请执行人：马传博，男，1971年3月18日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张来贵，江苏创嘉律师事务所律师。被执行人：李波，男，1973年2月6日生，汉族，住新沂经济开发区。本院在执行马传博申请执行李波、江苏融汇石英材料科技有限公司（以下简称融汇公司）民间借贷纠纷一案中，异议人融汇公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2014年12月13日，本院根据马传博的申请，作出（2014）徐民初字第338-1号民事裁定，裁定查封、冻结李波、融汇公司合计价值800万元的银行存款或其他财产……。2014年12月19日，本院向新沂市房产交易中心送达上述民事裁定及协助执行通知书，要求其协助：（一）查封融汇公司所有的坐落于新沂经济开发区人民西路69号的房屋所有权，证号为20113941-1、-2、-3、-4号，土地证号：新国用（2010）第03033号（以下简称涉案房产及土地）。（二）查封期限为二年。2015年9月30日，本院对马传博诉李波、融汇公司民间借贷纠纷一案作出（2014）徐民初字第338号民事判决，内容为：（一）李波于本判决生效后十日内偿还马传博借款489万元及利息（利息计算方法：以489万元为基数，从2013年6月3日起按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至实际给付之日）；（二）李波于本判决生效后十日内支付马传博律师代理费9万元；（三）融汇公司对上述债务承担连带保证责任，融汇公司在承担连带保证责任后，有权向李波追偿；（四）驳回马传博的其他诉讼请求。案件受理费60450元，保全费5000元，由李波、融汇公司共同负担。李波对此不服，向江苏省高级人民法院（以下简称江苏高院）提起上诉，江苏高院于2016年1月11日作出（2016）苏民终81号民事裁定，按照李波自动撤回上诉处理。根据马传博的申请，本院于2016年6月12日立案强制执行，案号为（2016）苏03执264号。该案执行过程中，本院于2016年12月8日向新沂市房产交易中心送达（2016）苏03执264号执行裁定及协助执行通知书，要求其协助：（一）继续查封涉案房产及土地；（二）查封期限叁年。同日，本院对融汇公司所有的土地证号为新国用（2010）第03033号土地进行了续封。后本院根据马传博申请恢复本案执行，案号为（2017）苏03执恢101号。本院于2017年8月13日作出（2017）苏03执恢101号公告并至新沂经济开发区人民西路69号融汇公司处张贴，内容为：……一、我院将在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖融汇公司所有的位于新沂经济开发区人民西路69号工业用途房地产，详情请关注近期在淘宝网发布的网络司法拍卖公告；二、如在法院查封日前因承租等原因合法占有使用上述工业用途房地产的，可持相关凭证于本公告发布之日7日内向我院提出……。2017年10月13日，本院在淘宝网进行第一次司法拍卖，因无人报名流拍；2017年11月10日，本院在淘宝网进行第二次司法拍卖，买受人江苏中疆环保科技有限公司（以下简称中疆公司）以最高竞价916.76万元取得融汇公司所有的位于新沂经济开发区人民西路69号房地产。2018年12月10日，本院作出（2017）苏03执恢101号执行裁定，裁定：（一）融汇公司所有的位于新沂经济开发区人民西路69号的房屋所有权证号20113941-1、-2、-3、-4号的房产，新国用（2010）第03033号土地使用权归中疆公司所有；（二）中疆公司可持本裁定书至房地产管理部门办理权属转移手续。后本院向新沂市不动产登记交易服务中心送达上述执行裁定及协助执行通知书，要求其协助办理解除查封、拍卖成交过户、强制注销等手续。2018年12月21日，本院作出终结本次执行程序裁定。2019年7月18日涉案房产及土地过户登记在中疆公司名下。2020年1月9日，本院至新沂经济开发区人民西路69号融汇公司处张贴（2017）苏03执恢101号公告（2019年12月20日作出），内容为：申请执行人马传博与被执行人李波，融汇公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）徐民初字第338号民事判决书。因被执行人未按判决书履行义务，申请执行人申请强制执行，本院立案受理，案号先后为（2016）苏03执第264号、（2017）苏03执恢101号。本院查封了融汇公司所有的机器设备：位于新沂经济开发区××、××西的房地产【证号：苏（2017）新沂市不动产权第0009931号】。本院查封了融汇公司位于新沂经济开发区人民西路69号的房地产【产权证号：20113941-1、-2、-3、-4；土地使用权证号：新国用（2010）第03033号】并进行拍卖。2018年12月19日，本院作出（2017）苏03执恢101号执行裁定，主要内容是：融汇公司位于新沂经济开发区人民西路69号的房地产，归中疆公司所有，中疆公司已办理该房地产的过户手续，目前上述房产登记在中疆公司名下。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，责令上述房地产的使用人在本公告发布之日十日内迁出房地产。逾期未迁出的，本院将依法强制执行。如房地产的使用人主张房地产所有权或其他权利，应在本公告发布之日起十日内向本院书面提出，逾期未提出书面异议的视为无异议。对妨碍执行的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定追究相关人员的法律责任。融汇公司向本院提出异议称，1.异议人根据与新沂市政府签订的投资合同，于2014年着手进行第二期厂房建设，后将厂房租与徐州融鑫新材料有限公司（以下简称融鑫公司）进行生产经营，如按照（2017）苏03执恢101号公告责令其限期迁出，将会对下步发展造成不可估量的损失；2.由于法院执行，已使异议人无法正常开展工作。有融鑫公司在此生产经营，异议人仍可依靠租金承担尚未结清的一、二期厂房建设的工程款、厂区道路及绿化工程款、支付部分员工工资和陆续偿还政府投资款，如按照公告执行，以上款项将无力支付；3.（2014）徐民初字第00338号一案，异议人及李波均为受害者，被蒙冤执行，我公司已提出再审申请江苏省高级人民法院已受理立案申请，案号为（2019）苏民申5198号。请求：撤销徐州市中级人民法院于2019年12月20日作出的（2017）苏03执恢101号公告并终止本案执行。申请执行人马传博辩称，1.融鑫公司与融汇公司签订租赁合同日期晚于法院查封日期。故，租赁合同的相对人不享有优先购买权；2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》的规定第二十六条规定，法院要求涉案标的物的占有人搬出，符合法律规定；3.根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十六条的规定，只有在决定再审裁定中才可以裁定中止执行。本案中，江苏高院仅受理了申诉申请，异议人据此申请终止执行，没有法律根据；4.异议人提出的本案存在虚假诉讼的问题，不属于中止执行的事由，应通过审判监督程序解决；5.异议人提出的搬出会造成损失、影响公司发展及造成社会影响的问题，不属于法律规定的中止执行的事由。本院审查期间查明，融汇公司就本案执行依据即（2014）徐民初字第00338号民事判决向江苏省高级人民法院申请再审，该院已立案审查，案号为（2019）苏民申5198号。本院认为，融汇公司的异议请求是撤销本院于2019年12月20日作出的（2017）苏03执恢101号公告并终止本案执行。2017年11月10日，经淘宝网司法拍卖平台拍卖，中疆公司以最高竞价取得涉案房产及土地，2018年12月19日，本院作出（2017）苏03执恢101号执行裁定，裁定融汇公司位于新沂经济开发区人民西路69号的房地产归中疆公司所有。2019年7月18日，涉案房产及土地过户登记在中疆公司名下。2020年1月9日，本院在融汇公司处张贴迁出公告，其内容告知融汇公司涉案房产及土地已归中疆公司所有，并已办理了过户手续。同时责令涉案房产及土地的使用人在本公告发布之日十日内迁出该房地产，逾期未迁出的，本院将依法强制执行。公告送达后融汇公司于2020年1月提出异议。从2017年11月10日拍卖成交至2020年1月9日本院在融汇公司处张贴公告为止，融汇公司对本院拍卖、过户等一系列执行行为从未提出执行异议。本院责令使用人迁出涉案房产及土地后，融汇公司以申请执行人虚假诉讼为由向本院提出异议申请并要求终止本案执行。本院依据生效判决对被执行人融汇公司采取执行措施符合法律规定。只有在执行依据被发生法律效力的再审判决所撤销的情形下才能终止执行，否则应当继续执行。融汇公司以申请执行人虚假诉讼为由，请求本院终止执行没有法律依据，本院不予支持。融汇公司对生效的执行依据提出异议应通过其他途径予以解决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人江苏融汇石英材料科技有限公司的异议请求。异议人、当事人如不服本裁定，可自本裁定送达之日十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  韩黎华审判员  孙 燕审判员  孙永军二〇二〇年六月二十九日书记员  刘 迪