云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0926民初356号 原告：罗小英，女，1971年2月17日出生，汉族，四川省遂宁市安居区人，住四川省遂宁市安居区。 被告：临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司。住所地：耿马自治县孟定镇中缅路勐库路口。 负责人：**坚，临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司负责人。 被告：临沧市凤祥城建房地产开发有限公司。住所地：云南省耿马自治县孟定镇国际风情园。 法定代表人：**坚，临沧市凤祥城建房地产开发有限公司执行董事兼总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：许瑞，男，1978年5月14日出生，汉族，云南省凤庆县人，系二被告公司副总经理，住云南省凤庆县，现住云南省耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 原告罗小英诉被告临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司（以下简称“凤祥房地产公司孟定分公司”）、临沧市凤祥城建房地产开发有限公司（以下简称“凤祥房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告罗小英，二被告的负责人及法定代表人**坚以及共同委托诉讼代理人许瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗小英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将所出卖给原告的孟洲印象-新天地一层7号商铺面积为205.73㎡商品房的不动产权办理过户至原告名下，办理不动产权过户手续所产生的税费及相关费用由被告承担；2、判决被告承担给付原告违约金140019.8元；3、本案由此而引起的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月9日，原、被告双方经协商后达成了一份《商品房购销合同》，合同编号为：凤祥（新天地）61号，内容详见双方所签订的《商品房购销合同》。合同约定，由被告将其所开发建设坐落于孟定镇艾叶大道旁新天地7号商铺出卖给原告，商铺面积为205.73平方米，每平方米的价格为6806.00元，合计人民币1400198.38元。按照双方合同的约定，由被告负责办理产权过户登记手续，相关税费由乙方即原告负责交纳。合同签订后，应被告要求，原告于合同签订当日便将所有的购房款及当时办理产权过户登记所应交纳的全部税费，包括物业管理费用等共计1473369.65元如数付清给了被告，被告在收到原告给付的上述款项后，分别出具给了原告四张收款收据。按双方合同约定，原告付清所有款项后，被告应在合同签订后的280天内办理产权过户登记。然而被告在收到原告给付的所有款项后，却迟迟未将该出卖的7号商铺的不动产权证办理和过户到原告名下，经原告多次催促，被告一再表态会尽快办理，但却一拖再拖，直到现在仍未将该商品房的不动产权证办理过户到原告名下。被告的行为已经构成了违约，其行为给原告造成了一定的经济损失和不便，特提起诉讼。 二被告辩称，被告于2013年9月9日与原告购买孟洲印象-新天地项目3-1-7号商铺，被告在签订合同时已将房屋交付给了原告，按照《商品房购销合同》约定，被告完成了合同的主要义务，原告也将商铺对外出租，且有收益。在购房合同中双方没有约定对被告未按期办理房产证的违约责任，且根据法律规定，没有约定，被告不应承担违约责任。目前被告公司涉及的案件诉讼较多，法院已冻结了公司银行账户及公司名下未销售的所有房产，耿马自治县税务局收回了所有发票，公司已经无法正常运转。综上所述，请求法院驳回原告的所有诉讼请求，待公司排除所有困难、正常运转后再为原告着手办理不动产权证。 原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： A1、收据4份，欲证明2013年9月9日原告已经付清全部房款及相关税费、物业管理费等费用。 A2、商品房购销合同，欲证明合同约定了双方的权利义务以及违约责任。 经质证，二被告对A1、A2组证据无异议。 二被告对其答辩理由，向本院提交以下证据： B1、临沧市凤祥城建房地产开发有限公司、临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司营业执照复印件，欲证明二被告的诉讼主体资格及基本情况。 B2、竣工验收备案表复印件、新天地3-1-7商铺位置拍照图，欲证明新天地项目2013年5月已竣工验收，该3-1-7商铺属于现房销售，并不存在逾期交房，不存在违约，而且已经过了诉讼时效，但是在被告公司条件允许下，被告还是会办理房产证。 B3、3-1-7号商铺初始用电缴费单收据4份、截止2020年5月28日电表读数图、截止2020年4月30日继续用电欠费单（1个月）、3-1-7号铺面自来水公司证明及用水记录清单（2份），欲证明原告购买的3-1-7号商铺交付使用后，该房屋已多次装修出租，产生水电费并按期缴纳，被告已经按照合同约定交付，原告一直在使用房屋，不存在违约的说法。 Ｂ4、云（2018）耿马县不动产权第××号不动产权证复印件一份（原不动产权证为耿国用2011第2-55号）、（2018）云0926民初203号民事裁定书复印件（附孟洲印象-新天地剩余房源分配表）、（2018）云09民初11号民事裁定书复印件（附请求法院保全傣丽豪庭项目资产明细表、请求法院保全新天地项目资产明细统计表），欲证明涉案房产未涉及有抵押权及被法院采取强制措施，不能办理房屋登记过户的原因仅仅是被告公司欠税款，公司发票被税务局收回，无法为原告办理房产过户手续。 经质证，原告对以上被告提交的四组证据真实性均无异议，只是认为根据合同要求，被告应为原告办理房产登记过户手续，但直到现在都没有办理，构成了违约。 对以上证据，本院作出如下认定： 原告提交的A1、A2组证据经二被告质证无异议，对该两组证据证明力本院予以采信。 二被告提交的B1至B4组证据，对证据的真实性和证明的事实情况本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2013年9月9日，原、被告双方经协商后达成了一份《商品房购销合同》，合同编号为：凤祥（新天地）61号。合同约定:“1、由被告将其所开发建设坐落于孟定镇艾叶大道旁新天地7号商铺（3-1-7）出卖给原告，商铺面积为205.73平方米，每平方米的价格为6806.00元，合计人民币1400198.38元。2、甲方（被告）在交付房屋后280天内办理产权登记手续，所涉及的相关费用由乙方（原告）承担。3、单方提出解除合同或者变更合同约定的，按以下约定处理：违约方承担总房款10%的违约金，购房时所发生的税费、工本费等，由违约方承担。等等”。合同签订当天，原告一次性支付给被告购房款1400198.38元，同时向被告支付了预收1年的物业管理费1481.26元，购房税金代收共计70710.02元，配套费（数字电视安装费、自来水管搭网、装修垃圾清运费）980.00元。被告将商铺交付原告使用，后原告将商铺租赁给他人经营管理。合同约定为原告办理不动产权证的期限届满，原告多年以来一直催促被告办理，被告一拖再拖，至案件审理时被告仍未办理。另查明，二被告因公司经营问题，自2018年以来与他人发生多起民事纠纷，公司被申请强制执行后进入了执行程序，公司账户被冻结。因拖欠税款，被告的公司税收发票被有关单位收回。庭审中，被告辩称未能为原告办理到不动产权证的原因系公司没有资金，账户被法院冻结，以及税收发票被收回导致无法办理。另查明，被告出售给原告的商铺未设立抵押登记及未被法院采取强制措施。 本院认为，原被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。该房屋被告已实际交给原告使用，原告已经按照合同约定向被告支付清结了购房款及办证应交的税费等相关手续费用，但被告却未按照合同约定在交房后的280天内为原告办理房屋登记过户手续，交付使用不等于法律上的交付，不动产的物权变动根据法律规定应以登记过户为准。故被告未为原告办理不动产权证的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担继续履行合同义务的违约责任，故对于原告诉请要求被告为其办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告辩称“未能为原告办理到不动产权证的原因系公司没有资金，账户被法院冻结，以及税收发票被收回导致无法办理”，本院认为，被告在交房及收到原告的税款后未及时为原告办理房屋过户手续导致违约是根本原因，被告主观上存在违约过错。二被告自2018年以后与他人发生经济纠纷导致进入强制执行程序，被法院采取强制措施以及拖欠税款至税收发票被收回是公司的自身原因即其主观过错责任导致，并非不能为原告办理不动产权证的法定事由，对被告的答辩意见本院不予采纳。关于原告诉请的违约金，双方签订的《商品房购销合同》中对于被告逾期办理不动产权证的违约金没有约定，而只约定了单方擅自解除或者变更合同的违约金，且合同签订时，被告交付原告的房屋是现房，原告将房屋租赁给他人使用收取租金，原告未提交因被告未能为其办理不动产权证给原告造成实际损失的相关依据，故原告的该项违约金诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司、临沧市凤祥城建房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十天内将所出卖给原告的孟洲印象-新天地一层7号商铺（即3-1-7号商铺，面积为205.73平方米）的不动产权办理过户至原告罗小英名下，办理不动产权过户手续所产生的税费及相关费用均由被告临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司、临沧市凤祥城建房地产开发有限公司承担。 二、驳回原告罗小英的其他诉讼请求。 案件受理费3100.00元，由被告临沧市凤祥城建房地产开发有限公司孟定分公司、临沧市凤祥城建房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为二年。 审 判 长  罗壮子 人民陪审员  赵如全 人民陪审员  普 光 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  杜朝凤