云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0126民初738号原告：中国工商银行股份有限公司石林支行。住址：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林中路114号。负责人：操守文，行长。委托诉讼代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：姚佳丽，中国工商银行股份有限公司石林支行工作人员。特别授权代理。被告：马春平，男，1988年3月6日生，彝族，云南省石林县人，住石林彝族自治县。委托诉讼代理人：杨若林，与马春平系姑侄关系，现住云南省昆明市石林彝族自治县。被告：石林万城旅游文化投资有限公司。住址：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处龙泉路二排53号。法定代表人：杨灿雄。委托诉讼代理人：陈韦伶，云南薄法律师事务所律师。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司石林支行（以下简称工行石林支行）与被告马春平、石林万城旅游文化投资有限公司（以下简称石林万城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告工行石林支行的委托诉讼代理人孟文磊、姚佳丽到庭参加诉讼，被告马春平及委托诉讼代理人杨若林到庭参加诉讼，被告石林万城公司委托诉讼代理人陈韦伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行石林支行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》项下的借款立即到期；2、被告马春平立即向原告偿还剩余本金330889.95元；3、被告按合同约定向原告支付自2020年1月3日至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率是在基准利率的基础上加收50%计算）；4、本案的律师费16544.5元；5、请求确认原告有权对抵押物石林桃园屋行使抵押权，并就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、请求被告石林万城旅游文化投资有限公司对上述债务承担连带责任；7、由被告承担本案诉讼费用，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告马春平立即向原告偿还剩余本金329046.14元。事实和理由：原告与被告于2013年11月1日签订《个人借款担保合同》（编号：工银房字云南分行石林支行2013年一手贷607号），并办理了公证，公证书编号为（2013）云石林证字第3358号，合同约定由原告向被告发放贷款367000元用于被告个人购置房屋，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款利率发放后遇基准利率调整的，次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，被告未按照合同约定偿还借款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按照合同约定在贷款利率基础上加收50%确定，采取按月等额本息还款法（按月计息），被告连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息会发生其他约定的情形的，原告有权宣布本合同贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，并约定原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告马春平用位于石林桃园为本合同项下的贷款提供抵押担保。被告石林万公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。合同签订后，原告于2013年11月1日按照约定将贷款全额付至被告指定的账户。还款期间，被告存在累计逾期超过6次，连续3个月逾期还款的情况，截止2020年1月2日尚欠原告人民币330889.95元。根据合同约定，被告的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告提前偿还全部贷款，并对抵押物的价值实现优先受偿。特提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告马春平辩称，因原告未提交发票，对律师费不予认可。对其余诉讼请求没有异议。被告石林万城公司辩称，1、原告诉状上第5项诉讼请求要求行使抵押权，再要求石林万城公司承担连带保证责任与双方约定不符，请求驳回原告方对石林万城公司承担连带保证责任的诉讼请求；2、原告主张的律师费未实际产生，不应得到支持。原告围绕诉讼请求提交以下证据：１、个人借款担保合同、公证书，欲证明工行石林支行与马春平、石林万城公司签订《个人购房借款担保合同》，并在石林彝族自治县公证处办理了公证。合同中协议各方对权利义务进行了明确约定，原告按照合同的约定，于2013年11月1日向马春平账户发放了367000元借款，万城公司为马春平承担阶段性连带责任保证，马春平用位于石林桃园屋抵押；2、自营历史明细，欲证明被告马春平存在累计逾期还款超过6次，连续3个月逾期还款的情况，截止2020年1月2日尚欠原告人民币330889.95元；3、诉讼委托代理协议，欲证明由于被告逾期还款行为已经构成违约，根据借款合同第十七条约定原告为实现债权支出的案件受理费、保全费、律师费应由被告承担；4、自营历史明细，欲证明截止2020年3月3日尚欠原告人民币329046.14元；5、马春平身份证复印件，欲证明原告的身份信息。经过质证，被告马春平对证据3认为律师费应以实际产生的发票数额为准，对其余证据无异议;被告石林万城公司对证据2、5无异议，对证据1的真实性、合法性、关联性认可，但不认可第三项举证目的，认为本案是附条件的保证，原告主张行使抵押权，免除了石林万城公司的保证责任，对证据3认为律师费应以实际产生的为准，对证据4认为石林万城公司没有参与，以法庭核实的为准。本院经综合认证认为：对于原、被告双方均予认可真实性的证据，本院予以确认。针对被告对证据提出的异议，本院将在本院认为部分一并阐述。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认案件事实如下：2013年11月1日，原告工行石林支行与被告马春平、石林万城公司签订《个人购房借款担保合同》，约定马春平向原告贷款人民币367000元，用于购买房屋，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息归还，约定贷款利率以贷款实际发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率按贷款实际发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%计算，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告石林万城公司对上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；在办理抵押权登记手续完毕收到房屋他项权证书后免除保证责任。被告马春平用石林桃源水乡（8号地块）第一组团第5幢1单元第17层1703号房屋设立抵押担保，但未办理房屋抵押登记手续和房屋他项权证书。2017年10月1日起，因被告马春平未能按期偿还部分贷款本金及利息，经过原告多次向被告马春平催收还款，但被告马春平仍未履行还款义务；截止起诉前，被告已累计违约6次，连续3个月逾期还款的情况，截止2020年5月4日，被告尚欠原告贷款本金329046.14元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已经履行了发放贷款的义务，被告马春平虽然偿还了部分借款，但其未能按照合同约定按期偿还贷款本金和利息，被告截止起诉前已累计违约6次，连续3个月逾期还款，已经违反合同中关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立刻到期”的约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。因被告马春平违约，原告主张与被告马春平签订的个人购房借款担保合同立刻到期，并要求被告马春平偿还尚欠的借款本金329046.14元及支付自2020年1月3日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实依据和法律规定，符合双方的合同约定，本院予以支持；对原告要求被告石林万城公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，有事实依据和法律规定，本院予以支持。对原告要求被告承担本案律师费用的诉讼请求，因原告未能提交律师费发票证实该项费用已经实际产生，本院对该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告马春平用位于房屋实现抵押权，并行使优先受偿的诉讼请求，因原、被告双方未对该涉案房屋进行抵押权登记，抵押权尚未设立，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司石林支行与被告马春平签订的《个人购房借款担保合同》立即到期。二、由被告马春平于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石林支行借款本金329046.14元，并以本金329046.14元为基数，支付自2020年1月3日至全部款项实际清偿之日止的利息、逾期利息、复利（利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，罚息利率按约定利率基础上加收50%计算，按罚息利率计收复利）。三、被告石林万城旅游文化投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3256元，由被告马春平、石林万城旅游文化投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  袁敏生二〇二〇年六月八日书记员  汪云春