内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0724民初543号 原告：内蒙古鄂温克农村商业银行股份有限公司巴彦托海支行。 负责人：佟文华，行长。 委托诉讼代理人：包福柱，内蒙古律野律师事务所律师。 被告：尹坤，男，住内蒙古自治区。 被告：张文凤（与被告尹坤系夫妻关系），女，住内蒙古自治区。 原告内蒙古鄂温克农村商业银行股份有限公司巴彦托海支行（以下简称农商银行）与被告尹坤、张文凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程公开开庭进行审理。原告农商银行委托诉讼代理人包福柱，被告尹坤、张文凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还贷款本金950,000元、偿还贷款利息66,089.55元、复利2344.93元，以上合计1,018,434.48元；二、判令二被告支付自2019年7月2日至实际还款日之间发生的罚息、复利；三、判令原告对拍卖、变卖被告尹坤、张文凤位于伊敏河镇滨河区小学区门市房屋享有优先受偿；四、判令由被告尹坤、张文凤承担诉讼费及诉讼产生的相关费用。事实和理由：2017年5月17日，被告尹坤向原告农商银行申请了抵押贷款950,000元，用于室内装修，约定月利率为10.2916‰，逾期利息为月利率14.40824‰。借款期限为2017年5月27日至2019年5月25日，双方签订了《内蒙古农村信用社个人借款合同》，由被告尹坤、张文凤以位于伊敏河镇滨河区小学门市房A12【不动产权证号：蒙（2017）鄂温克族自治旗第XXXX号】房产提供抵押担保，签订了《鄂温克族自治旗农村信用合作联社巴彦托海信用社贷款抵押合同》，并办理抵押登记。双方于2017年5月27日签订借款借据。合同及借款借据签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告已偿还利息及复利192,399.22元，未归还贷款本金。经原告农商银行多次催要，被告至今未还款，故诉至法院。 被告尹坤、张文凤辩称，二被告向原告借款950,000元用于饭店装修，因为近两年经济不景气，经营亏损。已经偿还了原告的部分利息，但本金未偿还。现在被告尹坤生病，当时抵押款项约200多万元，希望将欠原告的款项归还后剩余部分返还给二被告。 原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人借款合同、借款借据复印件各1份，以证实二被告共同于2017年5月27日向原告借款950,000元，用途为酒店装修。约定借期内月利率为10.2916‰。借款期限两年，自2017年5月27日至2019年5月25日。2017年5月27日原告向被告发放了该笔款项。装潢材料购销合同、收据、支付委托书复印件各1份，以证实在2017年5月27日放款当天，应被告尹坤请求将950,000元借款本金支付给了按照借款用途购买装修材料的交易对象呼伦贝尔市凯盛商贸有限公司，该公司收到款项之后向原告出具收据，即收到实际数额为950,000元，至此原告向被告支付的贷款本金已全部履行完毕。抵押合同、不动产登记证书、不动产登记证明复印件各1份，以证实2017年5月26日二被告以共同所有的位于鄂温克族自治旗伊敏河镇滨河区小学北门市房A12【蒙（2017）鄂温克旗族自治旗不动产权第0001607号】房产提供抵押担保。担保范围系借款本金利息、复利、罚息及实现债权的全部费用，并办理抵押登记，原告享有优先受偿权。经质证，被告尹坤、张文凤对上述证据的真实性及证明目的均无异议。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，且能够证实双方之间的借款事实及抵押事实，故对上述证据真实性予以确认，对原告的证明目的予以采信。 被告尹坤、张文凤未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告尹坤与张文凤系夫妻关系。2017年5月26日，被告尹坤与原告农商银行签订了编号为125102农信个借字（2017）第023号的《内蒙古农村信用社个人借款合同》。该合同约定，被告尹坤向原告借款950,000元，借款用途为酒店装修，借款期限24个月，即2017年5月27日至2019年5月25日止，月利率10.2916‰，逾期罚息利率为本合同借款利率水平上加收40%，即月利率14.40824‰。被告尹坤向原告出具支付委托书，申请将上述贷款支付至呼伦贝尔市凯胜商贸有限公司的账户，被告尹坤于2017年5月27日收到款项后向原告出具借款借据。同日，原告与二被告签订了《贷款抵押合同》，二被告以其所有的位于鄂温克族自治旗伊敏河滨河区小学北门市房产为上述借款提供抵押，抵押范围合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述抵押房产均在鄂温克族自治旗不动产登记局作了抵押登记，期限自2017年5月26日至2019年5月26日止。二被告已偿还利息192,399.22元。 另查明，原鄂温克族自治旗农村信用合作联社巴彦托海信用社于2019年12月10日更名为内蒙古鄂温克农村商业银行股份有限公司巴彦托海支行。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农商银行提供的证据能够证实原告与二被告之间系金融借款合同与抵押担保合同关系，故本院予以确认。被告尹坤、张文凤应当按照合同约定的期限还款付息，原告要求二被告偿还借款本金950,000元的主张符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借款合同中对借期内的利率、罚息及计息标准有明确约定，原告认可二被告自2017年5月27日至2019年7月1日共偿还借款利息及复利合计192,399.22元，故原告主张二被告支付剩余利息66,089.55元、复利2344.93元，同时要求二被告自2019年7月1日起按月利率14.40824‰支付罚息、复利符合法律规定，且由二被告确认签字，故对原告的该项诉求，本院予以支持。关于原告要求对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权的主张，因双方签订的《贷款抵押合同》中明确约定，二被告自愿将其具有合法处分权的财产为涉案款项设立抵押担保，且原告作为抵押权人与抵押人办理了抵押登记，现二被告未按时偿还债务，因此原告有权主张对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告尹坤、张文凤自本判决生效之日起十日内向原告内蒙古鄂温克农村商业银行股份有限公司巴彦托海支行偿还借款本金950,000元、利息66,089.55元、复利2344.93元，共计1,018,434.48元，并支付罚息、复利（以本金950,000元为基数，自2019年7月1日起至实际给付之日止，按月利率14.40824‰计息；以利息66,089.55元为基数，自2019年7月1日至实际给付之日止，按月利率14.40824‰计息）； 二、原告内蒙古鄂温克农村商业银行股份有限公司巴彦托海支行对被告尹坤名下蒙（2017）鄂温克族自治旗不动产权第0001607号位于鄂温克族自治旗伊敏河滨河区小学北门市房产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,965.91元，减半收取6982.96元，由被告尹坤、张文凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 伊 敏 二〇二〇年六月十七日 书记员 魏晓霞 附：本案判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。