云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0625民初708号原告永善县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530625217102112R。法定代表人高荣，永善县农村信用合作联社董事长。住所地：云南省昭通市永善县。委托代理人黄柏春（特别授权），云南振诚律师事务所律师。被告王鑫，男，1988年8月25日出生,汉族，云南省永善县人，城镇居民，住永善县。被告刘桂英，女，1964年4月13日出生,汉族，云南省永善县人，城镇居民，住永善县。被告王旭，女，1990年12月29日出生,汉族，云南省永善县人，城镇居民，住永善县。被告王天春，男，1988年2月2日出生,汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。原告永善县农村信用合作联社与被告王鑫、刘桂英、王旭、王天春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告永善县农村信用合作联社的委托代理人黄柏春，被告刘桂英到庭参加诉讼，被告王鑫、王旭、王天春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永善县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告王鑫、刘桂英、王旭偿还原告借款本金984000元及利息（利息从2016年6月21日起按合同约定的利息支付至本金清偿之日止）。2、判令被告王天春对借款本金984000元及借款利息承担连带保证责任。3、依法判令被告王鑫的房屋对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任，原告对其抵押房屋的折价变卖或者拍卖的价款进行优先受偿。事实及理由：被告王鑫于2016年5月20日向原告申请借款1000000元用于装修宾馆，同日被告王天春向原告签订了保证承诺书。原告同意借款后，被告王鑫、刘桂英、王旭与原告于2016年6月2日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款额度为1000000元，借款期限从2016年6月2日至2019年6月2日止。合同签订后，原告于2016年6月2日向被告放款1000000元。2016年6月2日被告王鑫与原告签订了《抵押合同》，用其坐落于永善县的房屋提供抵押担保责任，且该合同约定对其借款及其项下所产生利息、违约金、賠偿金、律师代理费等相关费用承担抵押保证责任。目前被告王鑫未按约履行还款义务已构成违约。被告刘桂英辩称，向原告借款1000000元，现在尚欠本金984000元属实，利息就按原告的规定办，王鑫是主要借款人，王旭、王天春签订了保证承诺书作为共同借款人，同意偿还借款及利息，但因现在还差欠其他债务，所以只能逐步偿还。被告王鑫、王旭、王天春未到庭答辩。综合原、被告双方当事人诉、辩主张，本案的争议焦点是：被告应如何偿还该笔债务？原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件各1份，证明原告的基本信息及诉讼主体资格。2、被告身份证复印件、《个人借款申请书》《抵押承诺书》，证明被告王鑫等人的身份信息及被告王鑫向原告申请贷款，同时王鑫承诺将其合法所有的房屋对涉案借款提供抵押担保的事实。3、《个人借款合同》《借款借据》《共同还款承诺书》，证明被告王鑫与原告签订借款合同，被告王旭、刘桂英作为共同还款人签订合同的事实，该借款合同对双方的权利义务、借款期限及费用承担、违约情形等相关事宜进行明确约定，为此原告授信1000000元的借款金额给被告的事实，并且原告根据被告的需要按约向被告发放借款的事实。4、《抵押合同》《抵押物清单》《房屋所有权证》，证明被告王鑫用其具有合法所有权的房屋为涉案借款提供抵押担保责任，并就合同项下约定的涉案借款产生的所有费用承担担保责任的事实，同时就抵押房产办理他项权证，进而证明原告对抵押房产折价变卖、拍卖的价款具有优先受偿权。5、《保证人承诺书》《保证合同》，证明被告王天春对其涉案借款提供保证并就合同项下约定的涉案借款所产生的费用承担连带保证责任。6、《贷款帐》，证明被告王鑫截止2020年3月21日尚欠原告借款本金984000元，借款利息442807.24元，借款本息合计1426807.24元的事实。经质证，被告刘桂英对原告出示的上述证据认为均属实，无异议。被告王鑫、王旭、王天春未到庭质证。被告刘桂英未向本院提交证据。本院认为，原告针对自己的诉讼主张，向本院提交的6组证据，来源合法，证明内容真实客观，与本案相关联，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告王鑫于2016年5月20日向原告申请借款1000000元用于装修宾馆，同日被告王天春向原告签订了保证承诺书。原告同意借款后，被告王鑫、刘桂英、王旭与原告于2016年6月2日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款额度为1000000元，借款期限为2016年6月2日至2019年6月2日止。上述合同签订后，原告于2016年6月2日向被告放款1000000元。2016年6月2日被告王鑫与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，用其座落于永善县的永房权证永善字第××号房屋提供抵押担保责任，且该合同约定对其借款及其项下所产生利息、违约金、賠偿金、律师代理费等相关费用承担抵押保证责任。被告王鑫未按约履行，未偿还原告借款本金984000元及从2016年6月21日起按合同约定的利息。本院认为，被告刘桂英承认原告永善县农村信用合作联社在本案中所主张的事实，故对原告永善县农村信用合作联社主张的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中永善县农村信用合作联社与王鑫签订的借款合同及与王鑫签订的抵押合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按约履行。永善县农村信用合作联社按合同约定履行了发放借款的义务，而被告王鑫却未按时履行还款义务，属违约行为。被告王鑫借款时，被告刘桂英、王旭书面承诺愿承担共同还款义务，且以王鑫所有的房产为该笔借款作抵押担保，该笔债务应视为王鑫、刘桂英、王旭的共同债务，故对永善县农村信用合作联社要求王鑫、刘桂英、王旭共同偿还借款本息，被告王天春向原告签订了保证承诺书，对其涉案借款提供保证并就合同项下约定的涉案借款所产生的费用承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。因永善县农村信用合作联社对王鑫的房产依法办理了抵押登记，故对永善县农村信用合作联社要求以王鑫所设立抵押的房产优先受偿的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王鑫、刘桂英、王旭于本判决生效后十日内偿还原告永善县农村信用合作联社借款本金984000元及从2016年6月21日起按合同约定的利息。二、被告王鑫、刘桂英、王旭不履行上述债务时，原告永善县农村信用合作联社对被告王鑫抵押的坐落于永善县的永房权证永善字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。三、被告王天春对上列款项承担连带清偿责任。案件受理费收取17641元，由被告王鑫、刘桂英、王旭承担。如果被告王鑫、刘桂英、王旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告王鑫、刘桂英、王旭不自觉履行本判决，原告永善县农村信用合作联社可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  周升高审 判 员  吴光联人民陪审员  刘 灿二〇二〇年六月二日书 记 员  刘 磊