广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终7178号上诉人（原审原告）：吴伟英，女，汉族，1959年4月8日出生，身份证住址：深圳市福田区，委托诉讼代理人：张国瑞，广东天浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈猛飞，广东天浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市天聚诚实业发展有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道6023号耀华创建大厦2702，统一社会信用代码：91440300736290514X。法定代表人：尹冕，董事长。委托诉讼代理人：胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。上诉人吴伟英因与被上诉人深圳市天聚诚实业发展有限公司（以下简称天聚诚公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初20193号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。吴伟英上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2、一、二审的诉讼费用由天聚诚公司承担。事实和理由：一、一审法院未根据吴伟英的请求调取本案认定事实的关键证据，导致案件事实未能查清，损害了吴伟英的合法权益。二、回迁房屋3栋806是对吴伟英的额外补偿，《改造补偿协议书》是合法有效的，不能依据天聚诚公司的侵权责任认定结果而否定《改造补偿协议书》的效力。三、《安置协议书》约定放弃的权益是回迁房屋4栋2210的权益，吴伟英仍有权依据《改造补偿协议书》向天聚诚公司主张回迁房屋3栋806的权益。《安置协议书》是由深圳市罗湖区住房保障事务中心与吴伟英签订的，基于合同相对性原则，该协议的法律约束力并不及于天聚诚公司，也不及于《改造补偿协议书》。四、根据合同的可预见性规则，吴伟英能够获得《改造补偿协议书》中约定的所有补偿费用。但是，天聚诚公司的违法行为导致吴伟英丧失了诸多利益。原审判决无视天聚诚公司的违法行为，驳回吴伟英的诸项诉讼请求系属错误。吴伟英本可依据《改造补偿协议书》获得回迁房屋建筑面积为137.23平方米（4栋2210、3栋806)、过渡期安置费每平方每月70元、回迁新房装修标准1000元/平方米，但是由于天聚诚公司的违法行为丧失了诸多应得的、可以预见的合法利益。所以，天聚诚公司应当补偿吴伟英的差额损失，即回迁房屋3栋806的补偿款160万元、装修费补贴137230元。天聚诚公司辩称，一、一审认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，请求驳回吴伟英的上诉请求，维持原判。二、吴伟英在上诉状中所提到的改造补偿协议没有约定回迁房3栋806的取得是天聚诚公司对吴伟英丈夫的死亡负法律责任，该说法与吴伟英在起诉状及一审庭审中所述事实相矛盾。三、上诉状中称吴伟英因天聚诚公司的违法行为遭受了巨大的损失，该情况与事实不符。涉案的改造项目情形复杂，并非仅存在天聚诚公司一个主体，至今没有任何一方确认系因天聚诚公司存在违法行为而致使原改造项目无法实际履行，吴伟英的说法没有事实依据。吴伟英向一审法院起诉请求：1、天聚诚公司立即补偿吴伟英协议书中补偿的3栋806房屋的房款160万元；2、天聚诚公司向吴伟英支付拆迁时未支付的装修费补贴计137230元；3、天聚诚公司向吴伟英支付因天聚诚公司逾期2019年4月份的过渡安置费产生的违约金57.28元；4、天聚诚公司承担本案一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费）。一审法院认定事实：一、吴伟英系深圳市金湖路四号金马花园二栋601号房的权利人。2015年12月11日上午，吴伟英丈夫韦习明至金马花园小区二栋101房旁检修损坏的路灯。由于路灯基架掉落，导致韦习明从扶梯上摔至地面，之后韦习明被送往医院抢救，于次日凌晨抢救无效身亡。二、2016年4月1日，吴伟英与天聚诚公司签订《改造补偿协议书》，协议由天聚诚公司对包括吴伟英上述房产所在金马花园在内的共12栋建筑进行改造，吴伟英现有房屋建筑面积为81.84平方米，应得到的回迁房屋建筑面积为137.23平方米，所选回迁房屋面积137.23平方米，房号为4栋2210、3栋806;过渡期安置费每平方每月70元，一次性支付两年半；回迁新房装修标准1000元/平方米；若天聚诚公司未按本协议约定期限支付各种补助款项的，每逾期一天按照当期应付款项金额的万分之二支付违约金；协议中对原天聚诚公司的其他权利义务作了相关约定。天聚诚公司按照《改造补偿协议书》，向吴伟英支付至2019年4月份的安置费，其中2019年4月份的安置费5728.8元于2019年6月20日以转账方式转入吴伟英银行账户中。吴伟英、天聚诚公司均确认，上述《改造补偿协议书》中协议的房号为4栋2210的回迁房,是吴伟英基于其原有的金马花园二栋601号房所应得的回迁房；房号为3栋806的回迁房，是天聚诚公司因吴伟英丈夫死亡给予吴伟英的额外补偿。三、因吴伟英的丈夫韦习明死亡，吴伟英与案外人韦莉、韦娟以天聚诚公司、案外人深圳武警医院、卞岩、章红强、曾传苏为被告，提起生命权纠纷之诉，该案经由深圳市罗湖区人民法院一审、深圳市中级人民法院二审,现已处理完毕，根据深圳市中级人民法院于2018年3月6日作出的（2017)粵03民终20135号生效判决，天聚诚公司无需对韦习明的死亡承担侵权责任。四、深圳市罗湖区住房保障事务中心于2019年2月22日发布《深圳市罗湖区武警医院项目被拆迁人安置通告》，于2019年4月27日发布《公安边防部队总医院北侧房屋被搬迁人安置有关问题的解答》，载明深圳市罗湖区清水河街道金湖路8号公安边防部队总医院北侧项目（又称“地块二”）未按照用地规划建设医疗卫生大楼，未办理建设工程规划许可证与建设施工许可证，被依法责令停止违法建设行为。政府基于基本居住需求原则，基于被搬迁人房屋已经被拆除的事实，为满足被搬迁人基本居住需求，提供安置房屋。罗湖区住房事务保障中心是罗湖区政府职能部门，代表罗湖区政府作为安置协议甲方与被搬迁人签约。安置对象范围仅限于罗湖区清水河街道金湖路8号公安边防部队总医院北侧项目（又称“地块二”)、包括金马花园2栋的被搬迁人。本次安置不具有强制性，被搬迁人可以根据自主意愿选择是否接受政府安置。在规定期限内不签约、选房的，视为自主放弃政府安置，相关纠纷由被搬迁人与原拆迁主体自行处理。被搬迁人签约时应当放弃原拆迁补偿协议各项权益，不得双重获利。但在签约选房期届满前，被搬迁人未获得的临时安置费，可以继续向原拆迁主体追索。安置协议是附条件生效的协议，完成签约后未完成抽签选房的，协议不生效。五、2019年4月29日，吴伟英（乙方）与深圳市罗湖区住房保障事务中心（甲方）签订《公安边防部队总医院北侧房屋被搬迁人安置协议书》（以下简称：安置协议书），就安置事宜达成协议：乙方原被搬迀房屋为金马花园2栋601号，原建筑面积为81.84平方米，原房屋用途为住宅；乙方应得安置房屋面积为106.392平方米，乙方确认安置1套住宅，安置房屋用途为住宅;以乙方被搬迁房屋建筑面积作为基数，甲方按照800元/平方米的标准给予乙方装修补助，在最终结算后30个工作日内一次性支付；“原有协议的处理”——签订本协议后，己方确认放弃与原拆迁主体签订的《改造补偿协议书》项下自本协议签约选房期届满当月起的临时安置费，以及其他各项约定权益，包括但不限于乙方取得回迁房屋、补助费用及其他特殊约定权益。协议中还对甲方、乙方的权利义务作了其他相关约定。根据该安置协议书，吴伟英于2019年4月30日完成选房，获得面积为109平方米的银湖半山4栋K3110号房。一审法院认为，本案为拆迁补偿协议纠纷。本案中，吴伟英与天聚诚公司签订《改造补偿协议书》后，自愿与深圳市罗湖区住房保障事务中心签订安置协议书并进行了选房，取得了基于其原有的金马花园二栋601号房所应得的回迁房。根据《深圳市罗湖区武警医院项目被拆迁人安置通告》、《公安边防部队总医院北侧房屋被搬迁人安置有关问题的解答》及安置协议书的相关条款，吴伟英与深圳市罗湖区住房保障事务中心签订安置协议书，即同意由深圳市罗湖区住房保障事务中心对吴伟英进行安置，并自愿放弃《改造补偿协议书》项下自本协议签约选房期届满当月起的临时安置费，以及其他各项约定权益，包括但不限于乙方取得回迁房屋、补助费用及其他特殊约定权益。故吴伟英不得再依据《改造补偿协议书》向天聚诚公司主张回迁房屋。吴伟英认为其不适用安置协议书中关于“原有协议的处理”的一般性约定，但未能举证证明其与深圳市罗湖区住房保障事务中心存在其他的特殊约定，故对吴伟英该主张，该院不予采信。并且，吴伟英与天聚诚公司均确认，天聚诚公司系基于吴伟英丈夫死亡的事实，于2016年4月1日签订《改造补偿协议书》，承诺向吴伟英额外补偿3栋806号房屋。后深圳市中级人民法院于2018年3月6日判决天聚诚公司无需对吴伟英丈夫的死亡承担侵权责任，则吴伟英取得该额外补偿已丧失了事实理由基础。故吴伟英要求天聚诚公司补偿《改造补偿协议书》中约定的3栋806号房屋的房款160万元，无事实和法律依据，该院不予支持。吴伟英主张天聚诚公司按照137.23平方米×1000元的标准向吴伟英支付装修费。该院认为，如上所述，吴伟英无权要求天聚诚公司交付3栋806号或者补偿3栋806号房款，同理，其无权要求天聚诚公司支付3栋806号对应的装修费。另外4栋2210号房所对应的装修费，该房为天聚诚公司承诺给予吴伟英原有被搬迁房屋所应得的回迁房，但因后来吴伟英与深圳市罗湖区住房保障事务中心签订了安置协议书，约定由深圳市罗湖区住房保障事务中心给予吴伟英安置房屋，且以被搬迁房屋建筑面积作为基数，按照每平方米800元的标准向吴伟英支付装修费，则根据安置协议书中关于“原有协议的处理”的约定，吴伟英不得再依据《改造补偿协议书》向天聚诚公司主张装修费用，故吴伟英关于装修费的主张，该院不予支持。因天聚诚公司在2019年6月20日才向吴伟英支付2019年4月份的安置费5728.80元，已逾期50日，按照《改造补偿协议书》约定，天聚诚公司应向吴伟英支付违约金57.28元(5728.80×0.02%×50)，故吴伟英要求天聚诚公司支付因逾期支付过渡安置费产生的违约金57.28元，事实清楚、理由充分，该院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、天聚诚公司应在该判决生效之日起十日内向吴伟英支付违约金57.28元；二、驳回吴伟英的其他诉讼请求。案件受理费10218元，由吴伟英负担。吴伟英已向法院预缴案件受理费10247元，多缴纳的29元，该院依法予以退回。本院查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，吴伟英上诉要求天聚诚公司支付补偿的3栋806房屋的房款160万元，但是，双方均确认3栋806的回迁房（32平方米）是天聚诚公司因吴伟英丈夫死亡给予吴伟英的额外补偿，而此后本院作出的生效判决认定天聚诚公司无需对吴伟英的丈夫韦习明的死亡承担侵权责任，即天聚诚公司无需对吴伟英进行额外补偿，故本院对吴伟英的该项上诉请求不予支持。吴伟英还上诉要求天聚诚公司支付拆迁时未支付的装修费补贴137230元，具体计算方法为137.23平方米×1000元/平方米。对此，本院认为，一方面，如上所述，吴伟英对3栋806（32平方米）的回迁房已丧失主张权利的基础，另一方面，吴伟英与罗湖区住房保障事务中心签订的安置协议书约定“签订本协议后，己方确认放弃与原拆迁主体签订的《改造补偿协议书》项下自本协议签约选房期届满当月起的临时安置费，以及其他各项约定权益，包括但不限于乙方取得回迁房屋、补助费用及其他特殊约定权益”，吴伟英无权再依照《改造补偿协议书》的约定向天聚诚公司主张106.392平方米面积的装修费补贴。综上，吴伟英的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20494元，由吴伟英负担。本判决为终审判决。审判长 陈  明  亮审判员 许  莹  姣审判员 张  秀  萍二〇二〇年六月十七日书记员 张东阳（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。