上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初3444号原告：上海市松江区鑫山汇众苑(象屿都城)业主委员会，住所地上海市松江区。负责人：张鸿利，主任。委托诉讼代理人：陈春龙，上海昌申律师事务所律师。被告：李晓峰，男，1966年9月2日生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：周琼，女，1975年6月25日生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：李晓峰，男。原告上海市松江区鑫山汇众苑(象屿都城)业主委员会与被告李晓峰、周琼业主共有权纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春龙、被告李晓峰即被告周琼的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市松江区鑫山汇众苑(象屿都城)业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判令二被告缴纳其所有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)专项维修资金6,559.43元；2.判令二被告支付利息，以6,559.43元为基数，以年利息4.50%为计算标准，自2014年4月11日起至实际缴纳本息止。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2012年8月15日，二被告与案外人上海银佳房地产有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定二被告购买系争房屋，同月31日，二被告就系争房屋办理预告登记。2014年4月10日，二被告与案外人上海银佳房地产有限公司办理系争房屋的交接书，房屋总价为1,757,664元。房屋交付后，二被告未缴专项维修资金，未将房屋产权登记在其名下，二被告是系争房屋所有人。原告系系争房屋的小区依法成立的业主委员会，自成立以来多次向二被告催付维修资金缴纳事宜，但二被告至今仍未缴纳。原告系根据相关法律、小区业主大会议事规则等依法管理小区的民事主体。2017年7月5日，象屿都城小区业主大会议事规则经业主大会决定，正式生效，授权业主委员会对小区管理事项可向法院提起诉讼。故涉诉。被告李晓峰、周琼共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告多次向被告催讨维修基金的事实并不存在，被告没有缴纳维修基金是正常行为而不是违法行为，且被告的维修基金在交房时已经交过，后被开发商退回才导致被告没有实际缴纳，不是被告的原因。现在被告愿意缴纳维修基金，对原告诉请中关于维修基金的金额也无异议，但要求原告与物业配合办理维修基金缴纳的相关手续。本院经审理认定事实如下，2012年8月15日，被告李晓峰、周琼与案外人上海银佳房地产有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定被告李晓峰、周琼向案外人上海银佳房地产有限公司购买系争房屋。2012年8月31日，被告李晓峰、周琼就系争房屋办理过预告登记；2014年3月21日，系争房屋仍核准登记在案外人上海银佳房地产有限公司名下。2014年4月10日，被告李晓峰、周琼与案外人上海银佳房地产有限公司办理上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋交接书，总价款为1,757,664元。2019年12月9日，松江区九亭镇象屿都城社区居民委员会与上海市松江区九亭镇住房保障和房屋管理事务所共同出具情况说明，载明：上海市松江区鑫山汇众苑(象屿都城)小区业主大会会议于2017年6月1日至2017年7月1日举行，业主大会投票通过了《业主大会议事规则(草案)》、《管理规约(草案)》、《专项维修资金管理规约(草案)》，《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》于2017年7月5日正式生效。其中《专项维修资金管理规约》第三条规定：业主应当按照下列方式筹集、补建、再次筹集维修资金：(一)按照相关规定交纳首期维修资金；原未交纳首期维修资金的业主根据房屋建筑面积，按相关规定一次性交纳的方式补建……第十二条规定：业主违反本规约约定，业主委员会有权责令行为人改正；拒不改正的，业主委员会可以向人民法院提起诉讼。庭审中，被告陈述其对原告诉请的维修基金确未支付，对维修基金的金额亦无异议。同时被告提供商品住宅维修资金单笔交款通知、账户交易明细清单、“象屿都城”财务交房清算单，证明其在交房时已经按照开发商的要求缴纳过维修基金，但事后被退回。原告对该份证据的真实性没有异议，但认为维修基金在业委会成立之前的确是开发商代缴，但业委会成立后应当由业委会代为收取。以上事实，有民事判决书、《上海市商品房预售合同》、房屋交接书、上海市不动产登记簿、情况说明、《专项维修资金管理规约》、维修基金缴纳情况清单、商品住宅维修资金单笔交款通知、账户交易明细清单、“象屿都城”财务交房清算单以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为,2008年2月1日建设部和财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》第十二条进一步明确规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。由此可见，缴纳专项维修基金是每个业主的法定义务。《物权法》则进一步明确规定维修资金属于业主共有。而维修基金在性质上属于专项基金，其设立目的系为住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，而共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，故维修基金具有公共性、公益性，逾期缴纳维修基金的行为必然会影响其他业主对维修基金的使用，进而影响建筑物的长期安全使用，对全体业主的共有或公共利益造成损害。本案中，被告于2014年4月10日即从开发商处交接系争房屋，但至今未缴纳维修基金，其行为必然会影响专项维修基金的正常使用，甚至会对全体业主的共有或公共利益造成损害，故原告要求被告缴纳专项维修资金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于缴纳的金额6,559.43元，被告对原告诉请中的金额无异议，故本院予以确认。对被告提出的要求原告与物业配合，由其自行办理维修基金缴纳的相关手续的意见，原告作为依法成立的业委会，根据系争房屋所在小区的《专项维修资金管理规约》的规定，有权管理所在小区的专项维修基金，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告放弃利息的诉讼请求，系对自身权利的合法处分，于法不悖，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十三条之规定，判决如下：被告李晓峰、周琼于本判决生效之日起十日内向原告上海市松江区鑫山汇众苑(象屿都城)业主委员会交纳上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室的专项维修资金6,559.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李晓峰、周琼共同负担(于本判决生效之日起七日内交付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈贤聪二〇二〇年六月十一日书记员  赵晓彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。