湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2329号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。统一社会信用代码：91431000395550579。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李虹，系湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人雷斌，系湖南福城律师事务所律师。 被告周奇花，女，1976年1月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 被告张石生，男，1968年11月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告周奇花、张石生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李虹到庭参加诉讼，被告周奇花、张石生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行诉讼请求：1、判令被告周奇花、张石生立即偿还借款本金299957.61元，偿还利息及罚息243809.59元（利息及罚息按《个人贷款合同》的约定，从2014年6月21日起按照月利率8.2‰计算至2015年7月11日；从2015年7月12日起按照月利率12.3‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年3月31日），合计543761.2元。2、判令原告对登记在被告张石生名下的位于郴州市开发区的房屋【房屋所有权证号：郴房权证市测区字第××号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。3、判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。 被告周奇花、张石生未作答辩。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、被告周奇花、张石生系夫妻关系。 二、2013年7月12日，原告郴州农商行下属南岭支行（原郴州市苏仙区农村信用合作社联社五岭分社）为贷款人，被告周奇花为借款人，双方签订《个人贷款合同》，约定，被告周奇花向原告借款300000元；借款用途为创业；借款期限为24个月；贷款月利率为8.2‰。按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同日，原告郴州农商行下属南岭支行为抵押权人与被告张石生为抵押人签订一份《抵押合同》，约定，“为确保抵押权人债权实现，抵押人愿意为债务人（周奇花）依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人尹玮琳所有的郴州市（产权证号：郴房他证北湖区字第××号）。”2013年7月12日，原告郴州农商行南岭支行与被告张石生就抵押物办理了抵押登记，原告南岭支行取得抵押物的他项权证。 三、上述合同签订后，被告周奇花、张石生向原告郴州农商行南岭支行出具了一份《共同借款人承诺书》，承诺：借款人在贵行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。 四、2013年7月12日，原告郴州农商行南岭支行向被告周奇花发放了贷款300000元。被告周奇花借款后，只归还了48.36元借款本金。截止2020年3月31日，被告周奇花应归还原告借款本金299957.61元，利息及罚息243809.59元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司下属南岭支行系原告分支机构，下属南岭支行的债权债务由原告享有和承担。原告下属南岭支行与被告周奇花签订的《个人贷款合同》及与被告张石生签订的《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告周奇花未按期归还借款本息，其行为属违约，故原告要求被告周奇花归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。该借款中，被告张石生向原告出具了《共同借款人承诺书》，其行为系对借款与被告周奇花的共同意思表示，属两被告夫妻关系存续期间的共同债务，故原告要求被告张石生承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告张石生提供房产作为抵押物为借款担保，原告与被告张石生就抵押物办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，其抵押有效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周奇花、张石生应归还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金299957.61元，利息及罚息243809.59元（按本金300000元、月利率8.2‰从2014年6月21日计至2015年7月11日，按月利率12.3‰从2015年7月12日计至2017年11月4日，按本金299957.61元、月利率12.3‰从2017年11月5日计至2020年3月31日，此后仍按月利率12.3‰计至借款还清为止），合计543761.2元；限两被告在本判决生效后十日内还清； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物暨被告张石生所有的位于郴州市开发区的房屋（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如被告周奇花、张石生未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9238元，减半收取4619元，由被告周奇花、张石生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二〇年六月十六日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。