新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初782号 原告：成家新，男，1991年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原告：刘盼，女，1991年6月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：杜浩（特别授权），新疆新石律师事务所律师。被告：新疆名轩房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县奎屯路东侧。统一社会信用代码：91654223776099378H法定代表人：甄世磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖建雄（特别授权），男，1962年12月6日出生，该公司员工，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：朱春燕（一般代理），新疆明强律师事务所律师。原告成家新、刘盼与被告新疆名轩房地产开发有限责任公司（以下简称名轩房产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成家新、刘盼的委托诉讼代理人杜浩，被告名轩房产公司的委托诉讼代理人赖建雄、朱春燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告成家新、刘盼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《投资产权式商铺合同书》及从合同《产权式商铺委托经营管理合同》；2、判令被告返还原告投资产权式商铺价款19.1万元；3、判令被告支付2019年2月1日至2020年2月2日的经营收益15280元；4、判令被告赔偿原告经济损失158.52元；5、判令被告支付违约金28650元；6、判令被告支付律师费23508元；7、判令被告承担诉讼费、送达费。事实与理由：原、被告于2018年2月2日签订的《投资产权式商铺合同书》及从合同《产权式商铺委托经营管理合同》，原告依约于2018年2月2日一次性给付被告投资产权式商铺款19.1万元。从合同《产权式商铺委托经营管理合同》约定被告从2019年2月1日至2023年2月1日期间，每年的2月1日前给付原告投资收益15280元，2019年2月1日被告未给付。原告于2019年5月30日给被告发出律师函，被告于2019年6月10日给付第一笔经营收益，到2020年2月1日，被告仍未给付经营收益，原告于2020年3月23日发出律师函要求其于2020年3月30日前给付，至今原告仍未收到被告给付的投资款。鉴于被告的违约行为致使合同的目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，请求法院支持原告的诉讼请求。被告名轩房产公司辩称，原、被告于2018年2月签订《投资产权式商铺合同书》及《产权式商铺委托经营管理合同》，原告缴纳投资产权式商铺价款19.1万元，《产权式商铺委托经营管理合同》约定从2019年2月1日至2023年2月1日，被告在每年的2月1日前给付投资收益15280元属实。原告的第一、二项诉讼请求没有事实依据，《投资产权式商铺合同书》第六条约定，在经营管理合同期限届满前，也就是2023年2月1日前，原、被告不得终止商铺合同书，原告要求解除合同不符合双方约定的条件，原告要求返还商铺价款19.1万元没有事实依据。由于公司受到疫情的影响，公司一直在回笼资金，愿意履行原告第三、四项诉求。被告没有违约行为，原告要求支付违约金没有事实依据和法律依据。原告支付律师费是为自己诉讼服务，无端增加法院的讼累，要求被告支付律师费没有依据。该案不符合双方解除合同的条件，请依法驳回原告的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年2月2日，原、被告签订了《投资产权式商铺合同书》和《产权式商铺委托经营管理合同》。《投资产权式商铺合同书》约定原告购买位于沙湾县世纪大道西、塔城西路南侧明轩新时代商业广场一层H-025号商铺一套，面积11.6平方米，购买价19.1万元，原告按约定付清购房款19.1万元。《产权式商铺委托经营管理合同》约定原告购买的11.6平方米的商铺委托被告经营，委托期限5年，在每年2月1日前，被告应支付原告上年的经营收益15280元。第一年的收益于2019年2月1日到期后，被告未按约履行给付义务。在原告的书面通知催要下，被告向原告支付了经营收益15280元。第二年的收益于2020年2月1日到期后，被告未按约履行给付义务，原告自称于2020年3月23日向被告发出律师函，要求被告于2020年3月30日前给付原告第二笔收益15280元，原告提供的顺丰速运存根不能显示投邮时间及被告签收的时间。《产权式商铺委托经营管理合同》第六条第四项约定，委托经营期限内，若甲方（成家新、刘盼）干涉乙方（名轩房产公司）经营管理或因甲方原因致使乙方经营管理商铺受到第三方的限制或影响，造成乙方或其他委托人经济损失的，全部损失（包括因此支付的律师费、诉讼费等）由甲方承担；同时乙方有权扣除甲方已付款15％作为违约金。原告提起诉讼聘请律师支付的律师费为23508元。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。《产权式商铺委托经营管理合同》作为一个独立的委托管理经营合同，被告在履行该合同期间存在违约行为，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定要求解除原、被告签订的《投资产权式商铺合同书》不符合法律规定，属于解除对象错误，本院不予支持。原告举证的顺丰速运存根不能显示邮件投邮的时间和被告签收的时间，本院无法判定是否给予被告必要的准备时间，且2020年2月、3月正处于新型冠状病毒疫情的严管期间，人员流动、银行营业受到限制，具有不可抗力因素，故原告于2020年3月向被告发出的律师函限期被告在3月30日前履行给付义务不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，故对原告要求解除《投资产权式商铺合同书》和《产权式商铺委托经营管理合同》、要求被告返还投资产权式商铺款19.1万元的诉求，本院不予支持。因被告在履行《产权式商铺委托经营管理合同》期间，存在不向原告按期支付经营收益的违约行为，按照民法对等公平原则，原、被告约定的违约金条款对等适用被告。原、被告约定违约金按照原告已付款的15％计算，不符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，属于明显过高，应予调整。被告未按期向原告履行金钱给付义务，对原告造成的是利息损失，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》年利率不得超过24％的规定进行调整。利息损失计算至判决确定的给付期届满日止，从合同约定给付期届满2020年2月2日至2020年7月2日共计5个月，违约金调整为1528元（15280元×月利率20‰×5个月）。调整后的违约金已经包含被告因违约给原告造成的经济损失，故对原告再主张经济损失158.52元，本院不予支持。被告愿意给付原告2019年2月1日至2020年2月2日经营收益15280元，本院予以支持。原、被告在《产权式商铺委托经营管理合同》对律师费承担有约定，律师费应列入原告的损失赔偿范围。被告应负担的律师费按照其应承担数额与原告主张的诉求数额比例计算，被告应向原告给付的数额为16808元（15280元＋1528元），被告应负担的律师费为1680元。综上所述，对原告主张的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新疆名轩房地产开发有限责任公司在判决书生效后五日内给付原告成家新、刘盼经营收益15280元、违约金1528元、律师费1680元，合计18488元。二、驳回原告成家新、刘盼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2589元，由原告成家新、刘盼负担1294元，由被告新疆名轩房地产开发有限责任公司负担1295元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  员   胡民新二 〇 二 〇 年 六 月 十 一 日书  记  员   王惠瑶