新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初1206号原告：郑阳阳，女，1991年11月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王小龙，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路298号领事华府综合写字楼7层办公8号。法定代表人：王飞，新疆泰瑞银鑫广告有限公司总经理。委托诉讼代理人：曹宁，男，1981年4月19日出生，新疆泰瑞银鑫广告有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。原告郑阳阳与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞银鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑阳阳及其委托诉讼代理人王小龙，被告泰瑞银鑫公司的法定代表人王飞及其委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑阳阳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告于2019年8月4日签订的《餐饮广场商户管理合同》和《餐饮广场商户合作合同》、《补充协议》和《价格保密协议》；2.判令被告退还原告房屋租金95000元、押金10000元、广告费5000元，合计110000元；3.判令被告支付原告自2019年8月4日起以110000元为本金按照年息6%支付至实际履行期间的资金占用利息；4.请求依法判令被告支付原告的损失餐饮加盟费33000元；5.请求依法判令被告支付原告的误工费25570元；6.本案案件受理费及邮寄送达费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年8月4日签订《餐饮广场商户管理合同》、《餐饮广场商户合作合同》、《补充协议》和《价格保密协议》各一份，被告将本市天山区民主路170号餐饮广场负一楼柜台（商铺）档口号为F1-23，面积为13.35平方米，以每年95000元租金价格租赁给原告，原告准备经营饮品、油炸类小吃。合同签订后，原告依约给被告支付租金95000元、押金10000元、广告费5000元。合同期限为2019年9月30日至2019年9月29日。依照合同约定，被告应于2019年9月份将商铺交付给原告经营。但被告收取了租户的租金后，至今未按约将商铺交付给原告经营，已经构成违约，致使原告的合同目的无法实现，给原告造成经济损失。经向被告要求退款未果，故诉至法院，请求依法公正判决。被告泰瑞银鑫公司辩称：被告不同意解除与原告签订的合同以及补充协议。2019年7月31日，原告与我公司在第三方见证下签订了定金协议，约定原告租赁经营和平都会负一层13.35平方米的档口。2019年8月4日，双方签订了合同及补充协议。原告起诉退铺原因不是真实事实理由，是自身原因导致，与我公司无关。原告与我公司签署合作合同第2条、第3条约定，合作期限内中途撤退的，需提前3个月递交撤退申请书，经甲方书面同意并找到新的经营者方可撤退，导致本合同终止的乙方无权要求甲方退还保证金。在合同履行期间非因甲方原因乙方提前解除本合同的，乙方无权要求退还保证金，上述款项归甲方所有。同时乙方应向甲方支付相当于6个月的租金逾期收益，以及赔偿，以及给甲方产生的一切损失。本院经审理认定如下事实：2019年7月31日，泰瑞银鑫公司与郑阳阳签订《商铺租赁定金协议》。2019年8月4日，泰瑞银鑫公司与郑阳阳签订《和平都会餐饮广场商户管理合同》，约定泰瑞银鑫公司将位于乌鲁木齐市天山区民主路170号餐饮广场负一楼柜台（商铺）档口号F1-23，实用面积约13.35平方米铺面租赁于郑阳阳，用途为经营饮品、油炸类小吃。租赁期限1年，自2019年9月30日至2020年9月29日。一年租金95000元，每年广告费5000元，合计100000元，商管费用每月2000元，水费8.5元每立方，电费1元每度。签订合同的同时支付保证金10000元。泰瑞银鑫公司须按期将柜台交付郑阳阳使用。合同履行期间，泰瑞银鑫公司如有违反合同规定的行为，郑阳阳有权解除本合同，非因泰瑞银鑫公司原因，郑阳阳提前解除合同的，郑阳阳无权要求泰瑞银鑫公司退还已收取的租金、使用保证金，上述款项归泰瑞银鑫公司所有。2019年8月4日，泰瑞银鑫公司与郑阳阳签订《和平都会餐饮广场商户合作合同》，合同约定租赁铺位、租金、保证金等主要内容与《和平都会餐饮广场商户管理合同》约定相一致。当日，双方签订补充协议，约定因郑阳阳个人原因无法继续经营，对承租商铺进行转租，转让的，需完成以下几点：1、提前一个月提出书面申请；2、在泰瑞银鑫公司书面同意的情况下进行转租、转让……当日双方签订价格保密协议，约定双方因泄露价格引起的不必要纠纷，所有造成的损失由产生方全部承担……合同签订当日，郑阳阳向泰瑞银鑫公司缴纳广告费5000元、租金95000元、押金10000元。2019年12月30日，郑阳阳向泰瑞银鑫公司提交事情经过及其要求，载明：因泰瑞银鑫公司拖延营业时间、交付的档口位置、面积与约定不符、在合同约定之外加收4800元装修材料费与10000元装修费，故郑阳阳提出解除合同。本院认为，原被告签订的《餐饮广场商户管理合同》、《餐饮广场商户合作合同》、《补充协议》和《价格保密协议》系双方真实意思表示，不存在我国《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，为合法有效的合同。依法成立的合同对合同当事人双方具有法律约束力，当事人应当依法按照约定全面履行合同义务。一、关于违约责任的认定。我国《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。泰瑞银鑫公司应保证案涉商铺符合双方合同约定的位置、面积，且应按约定时间向郑阳阳交付商铺。双方签订租赁合同时，泰瑞银鑫公司向郑阳阳出示了该商铺的平面图，平面图显示，案涉商铺正对商场内通往负二层的楼梯，但泰瑞银鑫公司拟向郑阳阳交付的商铺与平面图记载的位置并不相符。商铺位置系开展商业经营的关键因素，泰瑞银鑫公司拟向郑阳阳交付的铺面所处位置距双方订立合同时约定的位置具有明显差异，泰瑞银鑫公司未按双方约定交付租赁标的物，对郑阳阳构成根本违约。双方合同约定的租赁期限为1年，自2019年9月30日至2020年9月29日，并约定如遇泰瑞银鑫公司装修，造成停业损失的，由泰瑞银鑫公司对租期进行顺延。郑阳阳主张，泰瑞银鑫公司未按时向其交付商铺，该公司主张其已履行按期交付铺面的义务，但泰瑞银鑫公司未向法庭提交其向郑阳阳交付铺面的证据以证明其主张，本院对泰瑞银鑫公司该抗辩不予采纳。该公司在庭审中陈述，其通知郑阳阳装修铺面的时间为2019年12月，合同约定的2019年9月30日并不是交付铺面的期限，且约定了因装修可以顺延租期，出于对商场统一管理的需要，商场内的商户需按照公司安排确定的时间进行装修，故公司安排郑阳阳的铺面装修的时间为2019年12月。双方合同虽对交付商铺的时间没有明确约定，但双方合同约定的租期为2019年9月30日至2020年9月29日，签订合同、交付租金的时间为2019年8月4日，泰瑞银鑫公司于2019年12月方通知郑阳阳对商铺进行装修，距双方签订合同、交付租金、起算租期已超过3个月。本院认为，泰瑞银鑫公司至2019年12月方通知郑阳阳装修起用商铺有违双方订立合同时精神。综上，本院认定泰瑞银鑫公司未按双方合同约定时间向郑阳阳交付铺面，对郑阳阳构成违约。综上，泰瑞银鑫公司未按时向郑阳阳交付铺面，且拟交付的铺面位置与双方约定不符，郑阳阳有权拒绝泰瑞银鑫公司在超过合同约定时间的情况下领受与约定位置不符的铺面。二、关于合同解除时间。我国《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因泰瑞银鑫公司未按约定交付铺面，对郑阳阳构成本违约，郑阳阳就案涉合同享有法定解除权。我国《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2019年12月30日，郑阳阳以向泰瑞银鑫公司提交书面说明的形式提出解除合同的主张，故本院确认案涉合同的解除时间为2019年12月30日。合同解除后，泰瑞银鑫公司应退还郑阳阳按照合同约定已经交付的费用。我国《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。郑阳阳已向泰瑞银鑫缴纳租金95000元、押金10000元、广告费5000元，合同签订后，泰瑞银鑫公司未向郑阳阳交付铺面，郑阳阳亦未占有使用案涉铺面，故泰瑞银鑫公司应退还郑阳阳交付的95000元租金、10000元押金、5000元广告费。合同解除日期为2019年12月30日，泰瑞银鑫公司应于该日向郑阳阳退还上述费用，逾期不予退还应按照贷款市场报价利率（LPR）向郑阳阳支付占用资金的利息。三、关于赔偿损失。我国《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。郑阳阳主张的损失为其已向案外人尚之善公司支付的加盟费33000元。但其与尚之善签订的合同约定，使用项目标识仅限于新疆博乐市，案涉铺面位于新疆乌鲁木齐市，且签订协议时间为2019年7月1日，早于双方达成租赁协议的时间，故本院认定郑阳阳主张的该项损失与案涉租赁合同无关联性，对其要求泰瑞银鑫公司赔偿损失33000元的诉讼请求不予支持。另，郑阳阳要求泰瑞银鑫公司赔偿其误工费25570元，该请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告郑阳阳与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于2019年8月4日签订的《餐饮广场商户管理合同》、《餐饮广场商户合作合同》、《补充协议》和《价格保密协议》，解除时间为2019年12月30日；二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司退还原告郑阳阳租金95000元；三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司退还原告郑阳阳押金10000元；四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司退还原告郑阳阳广告费5000元；五、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司以实际欠付的上述款项金额为计息基数，以贷款市场报价利率（LPR）为计息标准，向郑阳阳支付2019年12月31日至上述款项实际付清之日的利息；六、驳回原告郑阳阳的其他诉讼请求。以上被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司应给付原告郑阳阳款项，须于本判决生效后十日内付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3671.4元，减半收取1835.7元（原告郑阳阳已预交），由原告郑阳阳负担637.7元；由被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担1198元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 麦 祖 义二〇二〇年六月十二日书记员 买日比也