广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初36282号原告：陈日东，男，1980年2月3日出生，汉族，住所地广州市番禺区，委托代理人：陈芝廉，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：陈大仕，男，1983年2月17日出生，汉族，住所地广东省惠来县，委托代理人：张书豪，北京大成（广州）律师事务所律师。原告陈日东诉被告陈大仕租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，于2020年4月27日及2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告陈日东及其委托代理人陈芝廉，被告的委托代理人张书豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:原告与被告实际于2019年1月15日签订《广州市房产租赁合同》，约定被告将海珠区艺泓路62-68号一楼二楼出租给原告。合同签订后，原告从2019年1月15日至1月31日陆续向被告转账支付了租赁款项共计272000元。根据合同约定，被告应在2019年3月1日将案涉商铺交付给原告，但被告逾期没有交付。被告于2019年3月18日出具《收据》，承诺在2019年4月1日交铺给原告，若到期不交铺，将退回272000元。但截至2019年10月23日，被告一直没有交付租赁物业，视为被告单方解除合同，故原告起诉请求：1.判令被告向原告退回租赁房屋款项272000元；2.判令被告向原告赔偿双倍租赁保证金138567元；3.判令被告向原告双倍返还定金100000元；4.判令被告向原告支付从2019年3月2日至实际支付之日的利息（利率按4.35%的标准计算，暂计至2019年10月24日为14502元）；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及保全费用。被告辩称:1.被告并未单方解除与原告的房产租赁合同，不适用合同第9.6条关于双倍赔偿租赁保证金的违约约定。被告一直在催促上一手租客腾退房屋，但该租客没有腾退；2.原、被告之间没有定金条款的约定，不能适用双倍返还定金的罚则；3.原告陈述以缴纳房屋租赁款项272000元不符合案件事实。被告已向原告退还了4500元，且原告提供的两份收据及POS签购单显示收款人为广州市智成优美生物科技有限公司，与被告不符。经审理查明：原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）于2019年1月15日签订《广州市房产租赁合同》，约定：1.甲方向乙方出租艺泓路62-68号一楼二楼，该物业建筑面积700平方米；2.租赁期限自2019年4月1日起至2024年3月31日止。甲方已于2019年3月1日向乙方交付租赁物业；3.租赁物业起始租金为57000元/月，租金每年在上年基础上递增5%，注：免租一个月；租金每月结算一次，乙方交租日为每月的5号前；4.租赁保证金为两个月租金收取，为138567元。该租赁保证金作为乙方在本协议租赁期内全面忠诚履行本合同义务的保证，如乙方违反本合同义务时，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的有关费用及其违约金、赔偿金等应付款项。租赁期限届满，乙方不再续租的，乙方没有拖欠租赁、物业管理服务费、水电费等应付费用及违约金，乙方交还履约保证金票据原件之日起三十日内，甲方向乙方无息返还租赁保证金余额；5.（9.6条）除本协议约定单方有权解除合同的情形外，如未经双方协商一致，任何乙方均不可提前解除本协议，否则视为严重违约，违约方须向对方赔偿双倍租赁保证金；6.本合同自甲乙双方签字盖章之日且甲方收到租赁保证金日起生效；等等。2019年1月15日，被告陈大仕向原告出具《收据》载明：今收到陈日东交来租赁艺泓路62-68号一楼二楼租金定金伍万元整。原告主张其当日通过被告提供的POS机刷卡消费，向被告支付了50000元，并提供5张POS签购单，显示商户名称为广东广州市智成优美生物科技有限公司，消费金额共计50000元。2019年1月17日，被告陈大仕向原告出具《收据》载明：今收到陈日东交来租62-68号二楼商铺租金定金伍万元整。原告提供其银行账户明细，显示原告分别于2019年1月17日、1月23日、1月26日、1月31日向被告支付了50000元、125000元、30000元、17000元。2019年3月18日，被告陈大仕再次向原告出具《收据》，载明：我于2019年1月15日收到陈日东交来租海珠区艺泓路11-13号单二楼原健身房订金一共272000元正.贰拾柒万贰仟元整，现定于4月1日交铺给陈日东，若到期不予交铺，将退回所交272000元正，并以银行正常利息给予补偿，补偿贰万。合同约定的交付商铺期限届满，被告未能将案涉商铺交付给原告使用。原告多次催促被告交铺，但被告未能交付，后原告要求被告退还所交款项及赔偿损失，被告亦没有退还。在庭审中，被告不确认收到原告于2019年1月15日支付的50000元，但亦明确不申请对《收据》进行鉴定；被告陈述由于上一手租客经营健身房，会员较多，短时间无法清退，故上一手租客没有将案涉商铺交回给被告导致被告未能将商铺交付原告使用；原告所交款项全部属于预付租金，不是定金也不是租赁保证金，双方没有约定定金条款。原告主张其支付了定金10万元，租金每月结算一次，原告无需预付租金且原告同意认定付款中的138567元为租赁保证金。根据原告的财产保全申请，本院于2019年11月7日作出（2019）粤0105财保872号民事裁定书，裁定冻结被告陈大仕的银行存款530000元；或查封、扣押相应价值的财产。现该裁定书已移送执行。本院认为：原告与被告签订的《广州市房产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告主张其于2019年1月15日通过被告提供的POS机刷卡消费方式支付了50000元给被告，并提供了《收据》及POS签购单为证。被告虽不确认收到该50000元，但明确表示不对《收据》申请鉴定，亦不能提供证据予以反驳，故本院对原告主张其于2019年1月15日支付50000元给被告的事实予以采纳。原告主张其分别于2019年1月17日、1月23日、1月26日、1月31日向被告支付了50000元、125000元、30000元、17000元，被告承认收到上述款项，本院予以确认。根据合同约定，被告应于2019年3月1日将案涉房屋交付给原告使用，但被告逾期没有履行交铺的义务。后经原告多次催促，被告仍不能交付案涉商铺。因被告没有履行合同主要义务，构成根本违约，致使原告合同目的无法实现，原告诉请解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。租赁合同解除，原告要求被告退还其支付的272000元合法有据，本院予以支持。关于定金问题。原告主张合同没有约定定金条款，但被告出具2019年1月15日、1月17日的《收据》明确收取了原告定金10万元。被告抗辩合同没有约定定金条款，且2019年3月18日《收据》载明为订金。本院认为，双方签订的《广州市房产租赁合同》没有约定定金条款，虽然被告于2019年1月15日、1月17日出具的《收据》中有“定金”的字样，但并未明确为定金性质，而2019年3月18日《收据》则显示为“订金”字样，可见双方对于“定金”与“订金”并无清楚、明确约定。鉴于此，原告主张定金权利，要求被告双方返还定金10万元，本院不予支持。关于租赁保证金问题。原告分别于2019年1月15日、1月17日、1月23日、1月26日、1月31日向被告支付了50000元、50000元、125000元、30000元、17000元，合计272000元。原告主张其付款中的138567元为租赁保证金，被告认为原告付款没有明确为租赁保证金，且付款金额与租赁保证金金额不符，原告付款为预付租金。本院认为，虽然原告付款没有明确约定为租赁保证金，但租赁合同中明确约定了租赁保证金138567元，原告除需支付租赁保证金外尚未需履行其他付款义务，且先支付租赁保证金符合一般房屋租赁的交易习惯，故本院认定原告于2019年1月15日、1月17日、1月23日支付的50000元、50000元、125000元合计225000元中的138567元属于租赁保证金。至2019年1月23日原告足额支付租赁保证金，根据合同约定双方签订的《广州市房产租赁合同》生效。原告主张根据被告的承诺以及《广州市房产租赁合同》第9.6条约定要求被告双倍返还租赁保证金138567元。本院认为，本案因被告逾期未能交付案涉商铺，没有履行合同主要义务，构成根本违约，导致原告合同目的无法实现而解除租赁合同。鉴于此，原告主张被告双倍返还租赁保证金138567元合理，本院予以支持。原告已主张双倍返还租赁保证金且在原告未举证证明双倍返还保证金不足以赔偿其损失的情况下，再要求被告支付利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告陈日东与被告陈大仕于2019年1月15日签订的《广州市房产租赁合同》；二、自本判决生效之日起五日内，被告陈大仕向原告陈日东退还款项272000元；三、自本判决生效之日起五日内，被告陈大仕向原告陈日东双倍返还租赁保证金138567元；四、驳回原告陈日东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9051元、保全费3170元（原告已预交），由原告负担受理费1973元、保全费621元，被告负担受理费7278元、保全费2549元。被告在本判决生效之日起五日内直接向原告支付受理费7278元、保全费2549元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年六月五日书记员  徐文慧谭颖诗