内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初883号原告：突某。法定代表人：贾某，职务：理事长。统一社会信用代码：911522246673037123。委托诉讼代理人：宋某，1981年11月28日出生，该联社职工，现住突泉县突泉镇。身份证号码：×××。被告：于某，汉族，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：王某，男，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：刘某，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。原告突某与被告于某、王某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突某的委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼。被告于某、王某、刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突某向本院提出诉讼请求：1.请求被告于某偿还借款本金100,000.00元，并自2018年7月10日起至2019年7月5日止，按月利率9.4583‰计算支付利息，自2019年7月6日起至还清借款之日止，按月利率9.4583‰上浮50%计算支付逾期利息；2.请求判令原告对已办理抵押登记的下列不动产折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；具体房产如下：房屋不动产权证号为蒙（2018）突泉县不动产权第XXXX号，不动产他项证号：蒙（2018）突泉县不动产证明0000649号，该房屋所有权人为王某单独所有；3.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年7月10日，被告于某与原告签订了《借款合同》，约定被告于某在原告处借款100,000.00元，借款期限为36个月，自2018年7月10日起至2021年7月5日，利息约定为月利率9.4583‰，合同约定了违约条款，如被告不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%，同时约定按季结息，对产生的利息按罚息利率计收复利；另如被告在借款期间未按合同约定支付利息，则原告有权解除借款合同，提前收回贷款本息，同时原告有权要求抵押人提前承担担保责任。被告王某、刘某与原告签订了《抵押合同》和《不动产抵押合同》，合同约定二被告将共有的位于突泉县突泉镇团结居委会2段升华商住楼5单元501室【1-2-151-59】，建筑面积为56.53㎡，不动产他项证号：蒙（2018）突泉县不动产证明第0000649号的不动产抵押给原告，为被告于某的上述借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告于某发放人民币本金100,000.00元，但被告于某未按约定偿还本金及利息，仅于2019年7月6日偿还利息10,000.00元，现尚欠100,000.00元本金及利息。原告多次催讨，被告各种理由推脱至今，被告行为已构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告偿还借款本息，并要求被告承担担保责任。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告于某未答辩。被告王某未答辩。被告刘某未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告突某与被告于某签订《借款合同》一份，约定被告于某向原告借款100,000.00元，借款期限自2018年7月10日起至2021年7月5日，利息约定为月利率9.4583‰，按季结息。合同约定了违约条款，“第五条违约责任……3.借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金及利息的，贷款人有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收逾期利息……5.对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利……”。同日，被告王某、刘某（二被告为夫妻关系）与原告突某签订《抵押合同》一份、《不动产抵押合同》一份，约定被告王某用登记在其名下的不动产（突泉县突泉镇团结居委会2段升华商住楼5单元501室【1-2-151-59】，宗地面积4985.65㎡，建筑面积为56.53㎡，不动产权证号为蒙（2018）突泉县不动产权第XXXX号）为该笔债务做抵押担保，抵押期限为36个月，从2018年7月10日起到2021年7月5日止，抵押担保的主债权数额为100,000.00元，抵押担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。双方办理了抵押登记，不动产他项登记证号：蒙（2018）突泉县不动产证明第0000649号。2018年7月10日，原告依约发放了贷款，被告于某为原告出具借款借据一枚，该借据记载的借款金额、利率与《借款合同》一致，借款期限为2018年7月10日至2019年7月5日。被告于某于2019年7月6日偿还利息10,000.00元，其余本金及利息未偿还。以上事实有原告陈述、原告提交的借款借据一枚、《借款合同》一份、《抵押合同》一份、《不动产抵押合同》一份、不动产权证一份、不动产登记证明一份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告于某在原告处借款本金100,000.00元，有被告于某与原告签订的借款合同及被告于某为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给被告于某，被告于某应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。被告于某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，还应按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。被告偿还了2019年7月6日前的全部利息，因此原告主张从2019年7月6日开始计算支付逾期利息，本院予以支持。被告王某、刘某将登记在王某名下的房屋抵押给原告，在被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人可对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。因此对原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告于某、王某、刘某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，对原告突某的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于某偿还原告突某借款本金100,000.00元，并从2018年7月10日起至2019年7月5日止，按月利率9.4583‰计算支付利息，自2019年7月6日起至借款偿还完毕之日止，按月利率9.4583‰上浮50%计算支付逾期利息（以100,000.00元为基数）；此款本息于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告突某对登记在被告王某名下的抵押物（位于突泉县突泉镇团结居委会2段升华商住楼5单元501室【1-2-151-59】，不动产权证号为蒙（2018）突泉县不动产权第XXXX号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,150.00元(案件受理费全额2,300.00元,原告突某按减半收取预交1,150.00元)，由被告于某、王某、刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 车兵兵 二〇二〇年六月十五日书记员 刘佳丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。