安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初2421号 原告：刘丽琴，女，1972年1月31日出生，回族，住安徽省定远县。 原告：石永艳，女，1975年11月8日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告：朱其勇，男，1972年6月10日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：张洪旗，男，1969年8月16日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：谢传辉，男，1971年3月7日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集建区。 委托诉讼代理人：刘占忠，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 第三人：唐代兵，男，1976年10月9日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告刘丽琴、石永艳、朱其勇与被告谢传辉、第三人唐代兵房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月13日立案后,依法适用简易程序,于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告刘丽琴、原告石永艳、朱其勇的委托诉讼代理人张洪旗，被告谢传辉的委托诉讼代理人刘占忠到庭参加诉讼。本案审理期间，原告刘丽琴、石永艳、朱其勇申请撤回对第三人唐代兵的诉讼请求，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 刘丽琴、石永艳、朱其勇向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢传辉给付房屋占用费37117元,(自2018年9月1日至2019年5月22日,共8个月22天,月租金4250元),搬迁费3500元,装潢费2800元,共计43417元,第三人唐代兵承担连带赔偿责任。2、判决被告及第三人连带责任承担所租赁房屋室内、外的恢复原状费用为人民币80144元(包括税金),3、承担本案全部诉讼费。事实理由:被告谢传辉由于生产经营需要,经平等友好协商,于2013年4月1日租赁三原告位于定远县炉桥镇淮溪大道C区C2栋102室103室104室,面积446平方米,年租金5.1万元。租期5年,自2013年4月1日至2018年3月31日。租赁合同到期后,原告在准备收回租赁房屋的时候,发现被告将此房屋转租给了第三人唐代兵,(此转租赁行为明显违反了租赁合同约定,属于违约行为,理应承担违约责任),此转租行为中,第三人唐代兵在明显知道被告谢传辉只有使用权没有转租权的情况下,仍然再一次承租了此房屋,这一行为存在明显过错,增加了原告的经济损失。此转租行为原告毫不知情更没有同意。原告曾多次联系被告希望协商处理此事,但被告均是置之不理,在协商未果的情况下,原告于2018年5月18日提起民事诉讼,要求被告返还租赁房屋恢复原状。定远县人民法院于2018年9月14日做出一审判决,判决被告在判决书生效后三日内搬离涉案房屋,判决被告在判决书生效后3日内支付房屋占用费21250元,(自2018年4月1日至2018年9月1日)。判决生效后，被告拒绝履行判决义务,于是,原告申请定远县人民法院强制执行,法院执行局于2019年5月22日现场采取强制执行措施,才将涉案的租赁房屋退还给出租人,由于房屋占用费截止日为2018年9月1日,直到2019年5月22日由法院强制执行,才将涉案租赁房屋退还给原告,在此期间被告继续占用涉案租赁房屋的使用权,理应承担租赁费用,月租赁费标准为4250元(按照一年51000元计算)。原合同约定,合同期满解除租赁时,被告应恢复楼梯通道、水电、门窗等设施,由于被告没有履行合同约定义务,将所租赁房屋恢复原状,无耐之下原告计划聘请第三方对出租房屋进行恢复修缮,并作出详细预算费用,费用共计人民币80144元。被告承租此房屋期限内,在该房屋东边靠主墙违法搭建了大约260平方米的彩钢房,直到现在此违建的彩钢房仍然没有及时拆除,原告联系了被告及第三人,要求拆除违建,恢复原状,排除妨碍,但被告及第三人要么躲着不见,要么以各种理由推诿搪塞。综上所述,被告不但违约将所承租的房屋转租给了第三人唐代兵,还拒绝执行法院的生效判决,非法占用该房屋的性使用权8个多月,同时非法搭建彩钢房,也没有在合同逾期及时拆除。以上一连串违约行为给原告造成了巨大的经济损失,对于经济赔偿和恢复原状、排除妨碍等事宜被告及第三人不愿承担相应的合同义务及法律责任。因此,依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》以及最高院关于正确处理房屋租赁合同纠纷若干问题司法解释的规定,特具状起诉,望判如所请。 谢传辉辩称：1、原告要求被告支付房屋占有费、搬迁费、没有法律依据；2、该案件是房屋租赁合同纠纷，（2018）皖1125民初2762号民事判决书认定的基本事实缺乏证据证明，现已申请再审，生效后答辩人与被答辩人就不存在租赁关系，对于房屋的占有和使用，应被答辩人拿着判决书在2018年底到涉案房屋进行打砸损害财务，派出所有记录，之后房屋的使用权就不在答辩人手里了；3、被告有押金60000元在原告处，超期所产生的费用可从押金中扣除；4、原告要求被告承担恢复原状费用80144元没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 刘丽琴、石永艳、朱其勇为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一，三原告的身份证各一份，证明原告主体适格；证据二，房屋买卖合同一份，证明原告为诉争房产的所有权人，证明诉争房产的结构状况，内部构造与设施，也是恢复原状的标准；证据三，原告与被告签订的房屋租赁合同一份，证明被告租赁原告商业用房，证明租赁期限为2013年3月31日至2018年4月1日，以及租金、违约责任、租赁合同到期后的续租合解除合同的责任约定；证据四，2018年9月14日，定远县人民法院民事判决书一份，证明原告曾因本案诉争房产租赁合同提起诉讼的事实，证明被告给付房屋租金截止日为2018年9月1日；证据五，强制执行记录一组，证明诉争租赁房屋依法由定远县人民法院强制执行搬离的事实，证明该房屋一直被被告逾期占用的事实；证据六，定远县法院法官与三原告的谈话笔录一份，证明诉争房屋于2019年5月22日执行搬离完结的事实；证据七，诉争租赁房屋的施工图纸一份，证明该房屋的原始结构以及室外墙边铺设1.2米散水水泥地坪的事实；证据八，该房屋租赁交付前所拍摄的照片一组共六张，证明该房屋原状，也是本次要求恢复原状的标准；证据九，搬迁协议及收条各一份，证明诉争房屋因2019年5月22日强制执行搬离房屋所花费的搬迁费用共3500元的事实；证据十，装潢协议及收条各一份，用以证明诉争房屋被强制执行搬离后，与隔壁开放式场所临时装修的轻钢龙骨隔墙施工所花去费用2800元的事实；证据十一，恢复原状工程报价单一份，证明诉争房屋恢复原状所需费用的事实。 谢传辉质证意见：证据一、无异议；证据二、三性不认可；证据三、三性无异议，证明目的有异议，对房屋的租赁时现状没有提及，恰恰证明被告给了三个原告6万元的押金；证据四、三性没有异议，被告已经提起再审，还没有结果，证明目的有异议，这份判决书只仅仅证明原被告的房屋租赁关系，在2018年解除了；证据五、张贴公告的真实性合法性没有异议，但是和本案没有关联性，因本案原告要求的房屋的占有使用费，贴公告的日期是2019年2月12号该房屋实际不是被告所占用，清单的制作是与贵院所签字的，与被告无关；证据六、谈话笔录真实性没有异议，但是和本案没有关联性；证据七、三性和证明目的均有异议，该提供的设计图纸是复印件，同时房屋结构没有明确指示是涉案房屋，该设计图纸是2010年制作的，被告租赁是2013年，不能证明房屋租赁的现状；证据八、三性有异议，这些照片没有制作时间从照片中也看不出来是租赁房屋，也看不出来租赁现状；证据九、收条一份和装潢协议三性有异议，达不到证明目的；证据十、搬迁费用和收条三性有异议，应当在执行过程中给付了；证据十一、三性有异议，委托方是原告，拆除了房屋的项目由部分不是被告所作已恢复原状的样子，被告是不认可的。 谢传辉为支持自己的抗辩主张，提交以下证据：证据一，被告的身份复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据二、被告与原告刘丽琴老公朱绍红的聊天记录，以及朱其勇自己书写的一份材料、证明被告支付原告房屋到期后2018年3月份到2019年一年的房屋费用。 刘丽琴、石永艳、朱其勇质证意见：证据一、无异议；证据二、三性不予认可，与本案没有关系。 本院对原被告提交的证据，予以综合分析。经审理认定事实如下：2013年3月30日，刘丽琴、石永艳、朱其勇与谢传辉签订一份《房屋租赁合同》，谢传辉租赁原告位于定远县炉桥镇淮溪大道C区C2栋102室103室104室,面积446平方米,年租金5.1万元。租期5年,自2013年4月1日至2018年3月31日。租赁合同到期后,谢传辉没有让出租赁房屋，刘丽琴、石永艳、朱其勇于2018年5月18日提起诉讼，本院于2018年9月14日以（2018）皖1125民初2762号民事判决书判决，谢传辉在判决书生效后三日内搬离涉案房屋,支付房屋占用费21250元,(自2018年4月1日至2018年9月1日)。判决生效后，谢传辉没有履行判决义务,刘丽琴、石永艳、朱其勇申请本院强制执行,于2019年5月22日将涉案房屋退还给原告。因双方对后续损失赔偿协商未果，原告诉讼来院。 本院认为：原、被告诉争的房屋租赁合同，业经本院（2018）皖1125民初2762号民事判决书判决生效，被告未能及时交付涉案房屋。对原告主张的2018年9月1日起至2019年5月22日期间的涉案房屋租赁损失费用，应比照双方原签订的合同来计算，即36975.07元（51000元/年÷12个月×8个月零21天），故对原告该项请求中36975.07元予以支持，对超出部分无证据证明，本院不予支持。对原告的其他诉讼请求，因没有提供充分证据，被告也不予认可，故本院不予支持。对被告辩称，有押金60000元在原告处，超期所产生的费用可从押金中扣除一节，因其未能提供证据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下: 一、被告谢传辉于本判决生效后三日内一次性向原告刘丽琴、石永艳、朱其勇支付房屋占用费36975.07元(房屋占用费按月租金4250元的标准,从2018年9月1日起计算至2019年5月22日止)； 二、驳回原告刘丽琴、石永艳、朱其勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。 本案受理费2772元，减半收取1386元，由原告刘丽琴、石永艳、朱其勇负担1000元，被告谢传辉负担386元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  姜忠福 二〇二〇年六月二十三日 书记员  黄照坤 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。