贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初1160号 原告：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：彭冬华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周丹，贵州本芳律师事务所律师。 被告：赵红梅，女，1979年5月23日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：葛亚世，男，1978年2月17日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节市鑫城房地产开发有限公司（下称“鑫城房开公司”）与被告赵红梅、葛亚世商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告鑫城房开公司的委托诉讼代理人周丹，被告赵红梅、葛亚世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫城房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付购房款250000元人民币，并以250000元人民币为基数按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从立案起至实际支付剩余购房款之日损失；2.判决被告向原告支付逾期付款违约金（从2018年1月1日起按照每日50元标准付至所欠购房款支付完毕之日止）暂计36000元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年1月1日原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定：被告购买原告投资开发的位于毕节市价值502591元商业用房，其中首付为252591元、余款250000元进行银行按揭……；在被告支付首付款后，接到原告或贷款人的书面通知后7日内前往指定地点办理贷款的相关手续，并按照要求交清相关款项和费用。若被告逾期未履行上述义务，将按照本合同第十的约定处理即按照每日50元向鑫城公司支付违约金；因被告的原因导致被告未能获得贷款或贷款少于申请贷款的数额的，原告同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付剩余房款……；自约定的付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，被告按照每日50元向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告向被告交付了涉案商品房，被告只是在合同签订当日支付首付款252591元，剩余的购房款原告多次与被告联系，要求被告依照合同约定以办理银行按揭贷款的方式支付，但被告都置若妄闻。在多次交涉无果的情况下，原告于2020年1月7日向被告发函，要求被告按照合同约定一次性支付剩余购房款，否则将赔偿给原告造成的所有损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》之规定。本案中，原告已经按照合同约定向被告交付了涉案房屋，但是，被告却无故不按照合同约定以办理银行按揭贷款的方式向原告支付购房款，故，被告未按照合同的约定足额支付购房款构成违约，其行为给原告造成严重损失，并严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民民事诉讼法》等相关法律规定诉至法院、望判如所诉。 被告赵红梅、葛亚世共同答辩称：一、我家未办理贷款的原因是原告公司未将我所购买房屋的违约金支付给我。原告公司也没有兑现当初买房的承诺，买房时公司说周边会有车站，但是至今也没有。二、原告公司发出催收款项的时间是2020年1月7日，没多久就接到法院传票，时间太紧来不及办理。而且，原告主张的违约金过高。三、收到催缴购房款通知后，我们去找过公司，公司没有人上班。四、门面我们是愿意要的，但是原告公司应该将其承诺的事情兑现。且原告公司付给我们购房违约金后，我们会将剩余购房款补交给原告公司。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，以原告鑫城房开公司为出卖人，被告赵红梅、葛亚世为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市七星关区，该商品房的规划用途为商业。房屋建筑面积为48.87平方米，套内建筑面积为40平方米。商品房总价款为502591元，买受人采取贷款方式付款，本合同签订之日向出卖人交付首期房款252591元，余款250000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。买受人逾期履行上述义务的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按每日50元向出卖人支付违约金，合同继续履行。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同约定的违约责任。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。商品房买卖合同还约定其他事项。同时，被告与原告签订《商铺委托经营合同》，被告委托原告经营管理涉案商铺。签订合同当日，被告向原告交付了首付款252591元。2020年1月9日，原告向被告送达通知，要求被告在接到通知后7日内支付剩余购房款250000元。被告接到通知后未提交贷款资料，未支付剩余购房款，也未能与原告就剩余购房款的支付达成协议。故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定全面履行其义务。根据《商品房买卖合同》约定，余款250000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内支付不足款项。被告在接到原告的通知后未提交贷款资料，也未支付剩余购房款或者与原告就剩余购房款的支付达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告辩称原告没有支付其应得的购房违约金、没有兑现买房时的承诺，但是被告未就此举证，本院对被告的抗辩主张不予采纳。故对原告诉请判决被告购房款250000元的请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人逾期付款的自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按每日50元向出卖人支付违约金。原告同时主张逾期付款损失及违约金，被告抗辩称违约金过高，而且逾期付款所造成的违约损失应相当于银行贷款利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，对于原告诉请的逾期付款损失及违约金请求，应以欠付的购房款为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍从原告通知被告支付剩余购房款之后的7日（2020年1月16日）起计算至债务履行完毕之日止。2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵红梅、葛亚世于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市鑫城房地产开发有限公司购房款250000元及逾期付款损失和违约金（逾期付款损失和违约金以未付购房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2020年1月16日起计算至债务履行完毕之日止）； 二、驳回原告毕节市鑫城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2795元，由被告赵红梅、葛亚世负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年六月五日 书记员 杨云兴