江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0804民初6606号原告:淮安市广通汽车销售服务有限公司,住所地淮安市淮阴区钱江路88号。法定代表人：管顺兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏预原律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾殿标，江苏预原律师事务所实习律师。被告：淮安市速翔汽车销售有限公司，住所地淮安市淮阴区钱江路88号。法定代表人：李小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：左泉，江苏岸庆律师事务所律师。原告淮安市广通汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称广通公司）与被告淮安市速翔汽车销售有限公司（以下至判决主文前简称速翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案件审理需要转为普通程序审理。原告广通公司法定代表人管顺兵及委托诉讼代理人卢伯和、顾殿标，被告速翔公司法定代表人李小明及委托诉讼代理人左泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广通公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告广通公司与被告速翔公司于2017年6月5日签订的《房屋租赁合同》；2、被告速翔公司支付原告广通公司所欠房屋租金357442元、违约金14063元，水电费2199元；3、被告速翔公司赔偿原告广通公司租赁物（书柜一个、沙发三个、茶几一个、办公桌一个）损失5000元；4、本案诉讼费由被告速翔公司负担。案件审理过程中，原告广通公司明确其第二项诉讼请求中的租金数额为329863元（2019年1月1日起至2019年10月28日止）。事实与理由：2014年5月22日起，被告速翔公司租赁原告广通公司位于淮阴区部分物品设施从事汽车销售。2017年6月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告速翔公司继续租赁。被告速翔公司自2019年1月1日起的租金未按约定支付给原告广通公司。根据《房屋租赁合同》的约定，被告速翔公司未按约定支付租金的，应承担延期付款违约金；被告速翔公司未经同意不能按约支付租金达30日的，原告广通公司有权解除合同。据此，为维护原告广通公司的合法权益，依法提起诉讼，请支持诉讼请求。被告速翔公司辩称：1、原、被告双方签订房屋租赁合同后，在被告速翔公司承租期间内，于2018年11月26日发生火灾，房屋设施被烧毁，无法继续使用。从客观上讲，双方租赁房屋的目的已经无法实现，合同应予解除。2、火灾发生之后，2018年12月5日之前，原告广通公司用门锁将出租的房屋锁死，以自己的行为表示要求解除合同。为此，被告速翔公司于2018年12月5日、12月8日两次报警要求继续使用房屋，但原告广通公司拒不配合将门锁打开，被告速翔公司无奈只能接受现实。原、被告双方之间的租赁合同最迟已经于2018年12月8日解除，双方之后均没有继续履行合同，被告速翔公司也没有继续使用原告广通公司出租的房屋，不应向原告广通公司支付其诉称的租金。3、因双方属于协商解除合同，被告速翔公司并未违约，不应当向原告广通公司支付违约金。4、原告广通公司所提供的证据不足以证明相关的水电费系被告速翔公司使用房屋期间发生，且之前的水电费被告速翔公司已经支付。对原告广通公司要求支付水电费的诉讼请求，不予认可。5、因原告广通公司诉称的物品仍在出租房屋内，其可以自行取走，被告速翔公司不应赔偿物品损失。本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，原告广通公司（甲方/出租方）与被告速翔公司（乙方/承租方）签订《补充协议》。协议约定，原告广通公司出租给被告速翔公司场地及设施，包含书柜一个、沙发三个、茶几一个、办公桌一个，不收取额外的租赁使用费，合同终止被告速翔公司即原状返还前述设施给原告广通公司；双方于2014年5月22日签订的合作协议，在双方2015年11月10日签订租房合同之日起自动作废。2017年6月5日，原告广通公司（甲方/出租方）与被告速翔公司（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告广通公司将位于淮阴区场地出租给被告速翔公司，租期自2017年6月1日至2020年11月30日；年租金40万元，第一年租金，被告速翔公司分两次支付，之后的租金被告速翔公司按“先付后租”的方式每半年支付一次，于每半年开始的1日前支付半年租金（最迟不超过7个工作日）。租赁期间，被告速翔公司用水、用电应设置独立的水表、电表，水、电费由被告速翔公司按表按月支付。如因被告速翔公司原因未在合同约定的日期前支付房屋租金，按银行同期贷款利率的标准，承担逾期付款违约金；超过30日的，视为被告速翔公司根本违约，原告广通公司有权解除合同。合同所约定的解除合同的通知，解除权人直接邮寄通知单到对方的经营地址。2018年11月26日，被告速翔公司租赁使用的维修车间起火，造成原告广通公司与被告速翔公司财产损失。2018年12月5日，被告速翔公司法定代表人李小明因前往承租房屋内搬运物品与原告广通公司法定代表人管顺兵发生争议。被告速翔公司法定代表人李小明向公安机关报警，经民警现场协调后，管顺兵同意李小明搬出部分亟待使用的物品。之后，原、被告双方各自在涉案房屋门上加锁，钥匙各自保管。2018年12月8日，被告速翔公司工作人员因前往承租房屋搬运物品受阻，再次向公安机关报警。庭审中，被告速翔公司陈述，火灾发生后，原告广通公司将出租房屋上锁，拒不将房屋提供被告速翔公司使用，房屋一直在原告广通公司控制之下。原告广通公司陈述，双方当事人各自在在涉案房屋门上加锁是为了保护火灾现场，并非原告广通公司拒绝被告速翔公司继续使用，而且涉案房屋已经因被告速翔公司过错而烧毁，客观上该房屋也无法继续使用。2018年12月25日，本院立案受理广通公司与速翔公司租赁合同纠纷一案。该案中，广通公司提出诉讼请求，要求速翔公司赔偿租赁物等物品损失1570961.67元；速翔公司提出反诉请求，要求广通公司赔偿财产损失823765.13元。本院根据广通公司与速翔公司的过错程度，酌定速翔公司对广通公司的损失承担85%的赔偿责任，广通公司对速翔公司的损失承担15%的赔偿责任，并于2019年11月28日作出（2019）苏0804民初7037号民事判决书。前述判决作出后，速翔公司对判决不服上诉至淮安市中级人民法院。淮安市中级人民法院审理认为，本院2019年11月28日作出（2019）苏0804民初7037号民事判决中酌定的赔偿责任比例并无不当，判决驳回上诉，维持原判。2019年12月22日，原告广通公司按照合同约定地点向被告速翔公司寄送《解除房屋租赁合同通知书》，以被告速翔公司未能依约支付租金为由主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告速翔公司拒绝签收。本案审理过程中，原告广通公司为证明被告速翔公司应支付的水电费数额，提供了数据照片及电费计价表。被告速翔公司质证称，对数据照片及电费计价表的真实性不予认可，无法证明其主张的水电费数额属实且发生在被告速翔公司租用房屋期间内。原告广通公司主张被告速翔公司赔偿物品损失5000元，但未能提供任何证据证明相关物品是否受损、受损程度及受损数额等。以上事实有原告广通公司提供的《补充协议》、《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、淮安市中级人民法院（2020）苏08民终226号民事判决书、水表数据照片、电表数据照片、电费价格表，被告提供的报警记录、照片及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告广通公司与被告速翔公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告速翔公司承租期限内，涉案房屋发生火灾导致无法继续使用，被告速翔公司辩称涉案《房屋租赁合同》最迟应在2018年12月8日解除，其不应继续支付租金。本院认为，第一，涉案房屋因火灾损毁时，双方当事人约定的租赁期限尚未届满，原告广通公司本应根据合同约定继续获得租金收益；第二，涉案房屋发生损毁后无法继续使用的主要原因在被告速翔公司，现被告速翔公司又以涉案房屋受损无法继续使用为由主张免除其租金支付义务，于法无据；第三，涉案房屋因火灾受损后，客观上已经无法继续使用，故原告广通公司在受损房屋门上另行加锁的行为，亦未给被告速翔公司造成损失。综上，被告速翔公司应根据合同约定，按照其所负的责任比例，继续履行租金支付义务。被告速翔公司未能继续履行租金支付义务，原告广通公司据此主张解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告广通公司在2019年10月22日向被告速翔公司寄送解除合同通知，表明了其主张解除合同。被告速翔公司应继续向原告广通公司支付2019年1月1日起至2019年10月22日止共计294天的租金273863.01元（年租金400000元÷365天×294天×85%）。被告速翔公司未能及时履行租金支付义务,应承担逾期付款的违约责任。综合考虑原、被告双方在火灾事故中的责任比例，合同约定的违约金计算标准及被告速翔公司逾期付款的时长等因素，本院酌定被告速翔公司支付原告广通公司违约金10000元。原告广通公司主张被告速翔公司应支付水电费2199元的，但其提供的水、电数据及计价表不足以证明其主张的水、电费数额属实且应由被告速翔公司负担，对原告广通公司的该项诉讼请求，本院不予支持。原告广通公司主张应由被告速翔公司赔偿物品损失5000元，但其未提供任何证据证明相关物品因火灾受损及受损程度，对原告广通公司的该诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告淮安市广通汽车销售服务有限公司与被告淮安市速翔汽车销售有限公司2017年6月5日签订的《房屋租赁合同》；二、被告淮安市速翔汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮安市广通汽车销售服务有限公司租金273863.01元、违约金10000元，合计283863.01元；三、驳回原告淮安市广通汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6981元，由原告负担1424元，被告负担5557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号分别为：淮安市广通汽车销售服务有限公司6232636100129292341，淮安市速翔汽车销售有限公司6232636100129292333）。审 判 长  李金亮人民陪审员  朱育红人民陪审员  周立霞二〇二〇年六月十九日书 记 员  吴昀翰