云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初899号原告：王照祥，男，1970年12月29日出生，汉族，普洱市思茅区人，初中文化，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：左李璇子，云南张思伟律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：普洱鼎益投资有限公司（统一社会信用代码：91530800309501807U）。住所地：普洱市思茅区普洱大道八号路普洱二中旁。法定代表人：王磊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马超，云南逻计律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告王照祥与被告普洱鼎益投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告王照祥的委托诉讼代理人左李璇子、被告普洱鼎益投资有限公司的法定代表人王磊及其委托诉讼代理人马超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王照祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还2019年度至2020年度租金67200元；2、判令被告支付违约金20160元；3、判令被告承担诉讼费。事实及理由：2016年11月24日，原告王照祥与被告普洱鼎益投资有限公司签订《商业铺面租赁合同》，租赁使用A1-1-2商铺。合同约定：租赁期2017年3月1日至2020年3月1日，租金合计134400元，2017年3月1日至2018年3月1日免收租金，2018年3月1日至2020年3月1日每年租金67200元。租金一次性交清，同时交纳保证金5600元。合同签订后，因商铺生意冷清、商户流失，2018年1月6日与商户座谈后达成《商铺延期政策补充协议》。补充协议约定：2018年1月13日—2019年1月12日商户必须开门营业；期间进行营业考勤打卡，考勤天数不少于316日，考勤需经验收；完成考勤打卡的商户享受“合同到期后顺延一年免费使用商铺”的政策。原告完成了考勤打卡考核。2020年3月7日，被告送达告知书，要求原告等人续租，否则收回商铺并追究责任。现被告未履行免租一年政策，要求被告退还1年租金67200元，按照约定承担30%的违约金。被告答辩称，原告租赁合同到期后，一直使用商铺，被告不应返还租金，未构成违约，也不应当支付违约金。原告打卡、考勤未经被告认可、验收，应当认定原告未完成打卡、考勤。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告王照祥提交王照祥之妻邹永君与赵广彬签订的《普洱北部茶叶交易市场商业铺面租赁合同》1份、普洱鼎益投资有限公司签章、工作人员张凌签名同意转租证明1份，用于证明王照祥与被告签订《商业铺面租赁合同》后，由王照祥妻子邹永君转租给赵广彬征得被告同意。被告质证认为，王照祥与被告签订《商业铺面租赁合同》承租商铺由邹永君转租给赵广彬不合法，也不符合双方约定，不认可原告的转租行为。本院认为，该商铺由原告王照祥承租后不到1个月即由邹永君转租给赵广彬，期间被告签署“同意转租”并由当时的负责人签名、盖有被告公章，对邹永君转租行为未提出任何异议，应当视为被告认可王照祥承租的房屋被告同意由邹永君转租给第三人。本院对该证据予以采信。2、原告王照祥提交赵广彬员工李忠于开门打卡记录1份，用于证明承租人已按补充协议要求打卡，应当获得免费使用商铺延期一年。被告质证认为，按照补充协议规定，打卡签到表应经被告认可、签章并出具证明才有效，原告提交的该证据未经被告认可、签章并出具证明，不认可该证据。本院认为，根据《商铺延期政策补充协议》约定，2018年1月13日至2019年1月12日，商户必须开门营业，市场派人每日打卡考勤，打卡时间不低于316日营业，符合上述要求的商户给予合同到期后顺延一年免费使用商铺待遇。原告提交的商铺签到表仅有商铺经营者员工签名，无协议另一方当事人认可、签名，该签名是否属实，是否开门营业，无法查证，本院对该证据不予采信。3、原告王照祥提交《告知书》1份，用于证明原告收到被告签约通知，但未与被告续签租赁协议，理由是原告认为已履行约定，被告通知原告续签租赁协议违约。被告质证认为，被告发出通知要求与原告续签租赁协议是因为原告未履行打卡开门营业。本院对该证据的真实性、合法性予以采信，对原告的证明目的不予采信。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定如下事实：2016年11月24日，原告王照祥与被告普洱鼎益投资有限公司签订《商业铺面租赁合同》，租赁使用A1-1-2商铺。合同约定：租赁期2017年3月1日至2020年3月1日，租金合计134400元，2017年3月1日至2018年3月1日免收租金，2018年3月1日至2020年3月1日每年租金67200元。租金一次性交清，同时交纳保证金5600元。原告王照祥于2016年11月5日交清了租金134400元，交纳保证金5600元。2016年12月22日经被告普洱鼎益投资有限公司同意，案外人邹永君将该商铺转租给赵广彬租赁使用，年租金为117600元，现赵广彬一直租赁使用。2018年1月10日，因商铺生意冷清、商户流失，2018年1月6日与商户座谈后，原告王照祥与被告普洱鼎益投资有限公司达成《商铺延期政策补充协议》。补充协议约定：2018年1月13日—2019年1月12日商户必须开门营业；期间进行营业考勤打卡，考勤天数不少于316日，考勤由市场专人负责；完成考勤打卡的商户享受“合同到期后顺延一年免费使用商铺”的政策待遇。2020年3月7日，被告普洱鼎益投资有限公司通知原告王照祥于2020年3月10日前办理续租事宜，否则按非法使用商铺处理。本院认为，本案的争议焦点是：1、原告是否完成营业打卡、考勤？2、被告是否违约？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”、第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本案原告王照祥与被告普洱鼎益投资有限公司租赁合同合法有效，受法律保护。邹永君将王照祥承租的商铺转租给第三人赵广彬，王照祥未提出异议，也经被告同意，邹永君的转租行为未违反法律强制性规定，应当认定有效。当事人对租赁合同租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式约定明确，双方应当按照合同履行。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”的规定，本案原告王照祥与被告普洱鼎益投资有限公司签订《商铺延期政策补充协议》合法、有效。该补充协议对双方均有约束力，双方应当按照约定履行义务。本案中双方对“合同到期后顺延一年免费使用商铺”的条件作出明确约定，即“合同到期后顺延一年免费使用商铺”的条件是期间进行营业考勤打卡，考勤天数不少于316日，考勤需经市场人员签名验收。本案原告王照祥未提供营业考勤打卡经被告签名验收认可的有效证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己的诉讼主张，负有举证责任，原告未举证证明营业打卡经被告签名认可，应当承担举证不能的法律后果。附生效条件的合同，附条件未成就，合同未生效。因此，本院不予支持原告要求被告退还一年租金67200元的诉讼请求。原告未提供被告存在违约事实的相关证据，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告王照祥的诉讼请求。案件受理费1984元，减半收取992元，由原告王照祥负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄舜明二〇二〇年六月十日书记员  白会琴