湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初1888号原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。负责人：陈龙，该银行行长。委托诉讼代理人：丁杰，男，汉族，湖南省攸县人，该银行职工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：刘桂平，男，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省攸县。被告：何凤英，女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告刘桂平、何凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行委托诉讼代理人丁杰到庭参加诉讼，被告刘桂平、何凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除《个人购房担保借款合同》；2、判令被告刘桂平、何凤英偿还原告借款本息204515.86元（其中本金197028.55元，利息7487.31元，利息暂算至2020年5月25日，2020年5月25日至借款偿还日按合同约定计算利息）；3、依法确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日，被告刘桂平、何凤英向原告申请个人住房按揭借款，双方于2014年10月9日签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为34万元，借款期限为10年，到期日为2024年10月14日，还款方式为等额本息还款。同时，两被告以购买的位于攸县新城9号4栋503号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放借款34万元，但在合同履行过程中，被告未按约定偿还借款，截至2020年6月24日止，尚欠原告借款10期未偿还，故原告诉至法院。被告刘桂平、何凤英未作答辩，亦未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘桂平、何凤英系夫妻关系。2014年8月21日，被告刘桂平、何凤英为购买攸县新城9号4栋503号房，向刘亚香出具委托书委托其办理签订购房合同、银行按揭与房产预抵押等手续，并于2014年8月22日在攸县公证处进行了公证。2014年9月12日，被告刘桂平、何凤英（刘亚香代签字）向原告申请个人住房按揭借款34万元。2014年10月9日，原告与被告刘桂平、何凤英（刘亚香代签字）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款金额为34万元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，被告刘桂平、何凤英以其购买的位于攸县新城9号4栋503号房屋【不动产权证号：湘（2018）攸县不动产权第××号、不动产单元号：430223001015ＧＢ00023Ｅ00170029】为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记【不动产登记证明：湘（2018）攸县不动产证明第000280号】。2014年10月15日，原告依合同约定向被告刘桂平发放了借款34万元。从2019年6月份开始，被告刘桂平、何凤英未按约定履行还款义务，截至2020年6月24日，被告刘桂平、何凤英逾期10期,逾期未偿还的借款本金为25958.28元，共计欠原告借款本金197028.55元、利息8471.78元。以上事实，有原告提供的相关证据及原告的当庭陈述予以佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、被告刘桂平、何凤英为购买攸县新城9号4栋503号房，委托刘亚香与原告签订《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告刘桂平、何凤英未按照借款合同约定偿还借款本息，应承担本案违约责任。被告刘桂平、何凤英迟延履行债务，致使合同目的不能实现，符合解除合同的条件，故本院对原告要求解除与被告刘桂平、何凤英签订的《个人购房担保借款合同》，被告刘桂平、何凤英偿还借款本金197028.55元及利息8471.78元（利息暂算至2020年6月24日，之后的利息按合同约定利率计算至还清之日止）的诉讼请求，予以支持；2、因被告刘桂平、何凤英违约，根据合同的约定及相关法律规定，被告刘桂平、何凤英应对主合同项下借款本息承担抵押担保责任，故原告请求对两被告所有的位于攸县新城9号4栋503号房屋【不动产权证号：湘（2018）攸县不动产权第××号、不动产单元号：430223001015ＧＢ00023Ｅ00170029、不动产登记证明：湘（2018）攸县不动产证明第000280号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告请求解除与被告刘桂平、何凤英签订的《个人购房担保借款合同》，由被告刘桂平、何凤英共同偿还原告借款本金197028.55元及利息8471.78元（利息暂算至2020年6月24日，之后的利息按合同约定利率计算至还清之日止），对被告刘桂平、何凤英所有的位于攸县新城9号4栋503号房屋【不动产权证号：湘（2018）攸县不动产权第××号、不动产单元号：430223001015ＧＢ00023Ｅ00170029、不动产登记证明：湘（2018）攸县不动产证明第000280号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，均予以支持。被告刘桂平、何凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告刘桂平、何凤英签订的《个人购房担保借款合同》；二、限被告刘桂平、何凤英在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金197028.55元及利息8471.78元（利息暂算至2020年6月24日，之后的利息按合同约定利率计算至还清之日止）；三、如被告刘桂平、何凤英未履行上述偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告刘桂平、何凤英所有的位于攸县新城9号4栋503号房屋【不动产权证号：湘（2018）攸县不动产权第××号、不动产单元号：430223001015ＧＢ00023Ｅ00170029、不动产登记证明：湘（2018）攸县不动产证明第000280号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告刘桂平、何凤英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4368，减半收取2184元，由被告刘桂平、何凤英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王蓉蓉二〇二〇年六月二十九日法官助理彭丽敏书记员高子翔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。