杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初5920号 原告：杭州山水蓄电池有限公司，统一社会信用代码913301097125193619，住所地杭州市萧山区义桥镇湘南村。 法定代表人：盛会儿，总经理。 委托诉讼代理人：邵红萍，杭州市萧山区萧然法律服务所法律工作者。 被告：杭州德弘医药有限公司，统一社会信用代码91330109MA27WGHM3Q，住所地杭州市萧山区宁围街道保亿中心1幢1103室。 法定代表人：徐开慧，执行董事。 委托诉讼代理人：黄毅，总经理。 原告杭州山水蓄电池有限公司诉被告杭州德弘医药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，经原告申请，本院依法对被告采取了保全措施。后本院依法由审判员诸灿祥适用简易程序于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告法定代表人盛会儿及其委托诉讼代理人邵红萍，被告委托诉讼代理人黄毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州山水蓄电池有限公司诉称：被告因经营所需，租赁原告的案涉房屋，并签订了房屋租赁合同，合同约定了房屋租金及付款方式。2015年6月12日签订的合同第六条约定被告不支付或不按约支付租金或水电费等相关费用，原告有权单方解除合同并收回该房屋；第七条约定了被告违约应向原告支付违约金50万元。合同签订后，原告将合同项下的标的房屋交付被告使用。被告在使用合同项下的厂房，同时租赁使用了其他辅房、场地、宿舍楼等。对于期间的费用，被告未能按约支付。后经双方核对，被告认可2018年起至2019年12月15日的租赁费779600.8元、2019年12月16日至2020年6月14日的租金334250元、传达室工作人员费用及物业费30000元、辅房租赁费110000元、宿舍楼租赁费50000元、场地使用费90000元、电梯年检费5000元、土地使用税14695元，合计1413545.8元（不含税）未支付给原告。现被告至今未付，故起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即支付房屋租赁产生的各类费用1318695.8元（2018年起至2019年12月15日的租赁费779600.8元、2019年12月16日至2020年6月14日的租赁费334250元、传达室工作人员的费用及物业费15000元、辅房租赁费110000元、宿舍楼租赁费25000元、场地使用费45000元、电梯年检费2500元、土地使用税7345元）；3、被告支付违约金500000.00元。 被告杭州德弘医药有限公司辩称：我能查到的只有2015年6月12日签订及2016年3月18日签订的合同。2018年6月12日—2019年6月12日期间租赁费我方已付清，尚欠2019年6月12日—2020年6月12日期间租赁费，加上相关费用共计888500元，场地税、场地使用费均不认可。 经审查，本院认定以下事实：2015年6月12日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定原告将其所有的坐落于杭州市萧山区义桥镇湘南村新峡路工二路一号的房屋（混凝土架构厂房）为一车间共二层租赁给被告，房屋建筑面积为4950平方米，租赁期限自2015年6月15日至2025年6月14日止。第一年租金为643500元……，第四年为668500元年租金，第五年为668500元年租金……。房屋租金每六个月一付，以后各期租金均在本租期到期前的十日内付清。合同第6.3条约定被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同并收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或水电等相关费用达30日的；合同第7.2条约定被告有合同6.3条情形之一的，应向原告支付违约金伍拾万元整。另合同还对租金支付方式、违约责任等作了约定。2016年1月1日及2016年3月18日，双方又分别签订了关于被告租赁原告前述厂房辅房四及辅房一的房屋租赁合同各一份，并约定了租期、租金及支付方式等。合同签订后，原告将合同项下的厂房、辅房、场地、宿舍楼等交付被告使用。2020年5月1日，被告向原告出具了一份承诺书，载明本公司租赁了杭州山水蓄电池有限公司的厂房及其他辅房等，但其间相应的款项，现经核对，对于2018年起至2019年12月15日的租赁费779600.8元、2019年12月16日至2020年6月14日的租赁费334250.00元、传达室工作人员的费用及物业费30000.00元、辅房租赁费110000.00元、宿舍楼租赁费50000.00元、场地使用租赁费90000元、电梯年检费5000.00元、土地使用税14695.00元，共计1413545.88年（不含税）的上述各项费用，本公司均未予以支付，即本公司共计结欠杭州山水蓄电池有限公司各类款项共计1413545.8元。现被告未按约支付,故原告诉至本院，要求支持其上述诉请。 另查明，原告确认承诺书中的传达室工作人员的费用及物业费、宿舍楼租赁费、场地使用租赁费、电梯年检费、土地使用税均系算至2020年12月15日止的费用。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同、承诺书以及双方在庭审中的陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告于2015年6月12日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方理应按约全面履行。关于原告要求解除房屋租赁合同的诉请，经查，因被告延迟履行债务且双方亦约定了合同解除的条件，即合同第6.3条约定“被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同并收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或水电等相关费用达30日的……”。现被告已逾期超30日，故对原告要求解除该份合同的诉请，符合合同约定且于法有据，本院予以支持。双方于2016年1月1日及2016年3月18日分别签订的两份辅房合同，因附随于双方于2015年6月12日签订的主房合同，且因被告延迟履行债务，亦符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除该两份辅房合同，本院亦予以支持。结合本案实际，为方便双方结算，本院认定双方于2015年6月12日、2016年1月1日及2016年3月18日签订的房屋租赁合同于2020年6月14日解除。 关于原告要求被告支付相应费用1318695.8元的诉请，根据被告向原告出具的承诺书载明的款项，虽被告抗辩其仅认可共计费用888500元，且为了三个月的缓冲期才签字盖章确认，并非其真实意思表示，但因被告并未提供相应有效的证据予以证明，且其亦在庭审中陈述承诺书中的相关金额是确认过的，故本院对该抗辩意见不予采信。现原告认可承诺书中传达室工作人员的费用及物业费、宿舍楼租赁费、场地使用租赁费、电梯年检费、土地使用税均系计算至2020年12月15日止的款项，因合同于2020年6月14日解除,故诉请上述费用各减半收取，加上2018年起至2019年12月15日的租赁费779600.8元、2019年12月16日至2020年6月14日的租赁费334250元及辅房租赁费110000元，以上共计1318695.8元，符合合同约定，于法有据，故本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金500000元的诉请，被告辩称该违约金过高，本院结合本案实际情况，以违约造成的实际损失为基准，综合衡量合同履行过程、当事人过错、预期利益等因素，酌情确定违约金为100000元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下: 一、杭州山水蓄电池有限公司与杭州德弘医药有限公司于2015年6月12日、2016年1月1日及2016年3月18日签订的房屋租赁合同于2020年6月14日解除； 二、杭州德弘医药有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州山水蓄电池有限公司款项1318695.8元； 三、杭州德弘医药有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州山水蓄电池有限公司违约金100000元； 四、驳回杭州山水蓄电池有限公司其余诉讼请求。 如杭州德弘医药有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21168元，减半收取10584元，保全费5000元，合计15584元，由杭州山水蓄电池有限公司负担3428元，由杭州德弘医药有限公司负担12156元。 原告杭州山水蓄电池有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州德弘医药有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  诸灿祥 二〇二〇年六月二十三日 书记员  钱淑敏