山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异67号案外人青岛百益生物科技有限公司。住所地：山东省青岛市城阳区正阳中路196号国际商务港507室。法定代表人郭艳秋，总经理。申请执行人兰兴德，男，1962年10月9日出生，汉族，住山东省乳山市。被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司。住所地：山东省乳山市城东工业园。法定代表人娇天雪。本院在执行申请执行人兰兴德与被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案过程中，案外人青岛百益生物科技有限公司于2020年4月8日对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人青岛百益生物科技有限公司称：本公司依法取得威海市中级人民法院网络拍卖的乳山市信达建设机械制造有限公司位于乳山市××三角工业园的土地房产等不动产，并已经依法取得不动产证书【鲁（2019）乳山市不动产权第0020731】。本公司依法取得的不动产包括土地使用权，厂房和设备，以及相应的附属设施。威海市中级人民法院在执行清退过程中针对被执行人的异议部分，山东大地房地产土地评估公司又出具文件说明，明确界定：变压器、行车在评估范围内。现该厂房已经被本公司接管，相关财产已经归本公司所有，乳山市人民法院于2020年3月12日，在本公司不知情的情况下对本公司的行车粘贴封条，进行查封，已经对本公司财产造成侵权。希望乳山市人民法院依据事实，依法解除查封。申请执行人兰兴德辩称：一、事实与理由。1、案外人称威海中院在执行放房产拍卖及清退过程中，明确界定不动产的附属设备已经在评估财产总价款范围内的理由与事实不符。据本人及一审被告了解，亲眼所见评估报告只对信达公司三处不动产作了详细评估备案，其估价结果为捌佰贰拾捌万肆仟叁佰元整，实际拍卖成交价为伍佰贰拾壹万玖仟壹佰零玖元。与案外人所提供的“执行裁定书”证据完全吻合。仅此而已，并不包括任何附属设备的评估拍卖款项，且未有任何其它处理证明登记与公示。请求法庭验证案外人其它合法有效证据，以佐证事实的存在。2、所谓案外人对查封航吊不知情之言辞恰与事实相反，在查封航吊三天前本人亲自去现场跟百益公司负责人焦经理告知并得到同意查封程序，焦总补充说“要封让法院封，个人不能封”。尤其之前长达3个月时间中院对百益公司及信达公司双方就附属设备做价补偿调解过程的事实，足以证实被查封财产的无权归属何方，显然与百益公司无关，否则自相矛盾。因此案外人对查封航吊知情许可的意思表示顺利成章，而且本人租赁使用到期未到也不存在隐瞒查封的必要。遗憾的是本人对案外人一直多方面无偿帮助管理厂房提供便利，换来落井下石的回报只能无语。二、执行中院调解事实要点。1、自2019年8月8日房产拍卖成交后，至2019年12月份，在中院法官N次来乳山现场协调处理附属设备折价补偿被告、退还租金、腾空场地过程中明确指定航吊、变压器、防雨棚、深水井、电动门、围墙栏杆等附属财产为折价补偿标的物，众多租户有目共睹，由于其双方分歧较大，信达公司选择拆走又成本太高，残值较低，最终只搬走门卫2支石狮，其他主要设备至今久拖未决。2、执行中院及信达公司曾提议让本人以物抵房租结清退款要求，但不甚合理的细节损失成本，同样未达成一致意见，至今拒不退还租金。中院不够严谨的执行程序导致本人等多位利益关系人四十多万的投资设备被迫提前拆解报废、搬迁，损失惨重无人担责，情何以堪。3、本人合同租赁期限到2020年9月1日止，租金早于去年8月如数缴清，本人租房、案外人占用且不支持配合查封与己无关的航吊退还租金，彰显的是何等做人格局与深度。综上，大量事实证明，尽管涉案不动产权已经成交转移，但信达公司的动产附属设备财产并未同时拍卖灭失，显然产权归属信达公司名下与百益公司无关。因此，本人查封保全被执行人航吊等设备行为并无不妥与侵权，请贵院以事实为依据，依法裁定、支持本人主张事项。本院查明，申请执行人兰兴德与被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日作出（2019）鲁1083民初5078号民事判决书，判令：“一、被告乳山市信达建设机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兰兴德租赁费26156元；二、驳回原告兰兴德被告乳山市信达建设机械制造有限公司赔偿损失的诉讼请求；三、驳回原告兰兴德要求被告崔学珍返还租金、赔偿损失的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告兰兴德负担1923元、被告乳山市信达建设机械制造有限公司负担227元；保全费920元，由被告乳山市信达建设机械制造有限公司负担”。因义务人乳山市信达建设机械制造有限公司未自觉履行生效判决确定的付款义务，本院根据权利人林世德的申请于2020年5月26日立案执行【（2020）鲁1083执1478号】。该案在诉讼过程中，本院根据原告林世德的诉讼保全申请，于2020年3月12日依法查封了被申请人乳山市信达建设机械制造有限公司、崔学珍车间3T空中单梁航吊4台、5T空中单梁航吊1台。为此，案外人向本院提出上述执行异议，要求法院依法解除查封，并提交了威海市中级人民法院拍卖成交确认书一份、（2019）鲁10执恢18号之一执行裁定书一份及根据该执行裁定书办理的不动产登记证书一份。申请执行人对上述执行异议不予认可，并提出了上述答辩意见。经查，威海市中级人民法院在执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司、崔学珍金融借款合同纠纷一案过程中，依法委托山东大地房地产土地估价有限公司对被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司名下位于乳山市××三角工业园内厂房三处及项下土地一宗进行了评估（评估报告标的物说明栏注明:无设备、厂房闲置），并通过淘宝网司法拍卖平台公告拍卖，2019年8月8日由买受人青岛百益生物科技有限公司以5219109.00元变卖成交。威海市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）鲁10执恢18号之一执行裁定书，裁定：一、被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司名下位于乳山市××三角工业园厂房及土地【房屋所有权证号：乳房权证夏村镇字第××号、20××30号、20××31号，土地使用证号：乳国用（2002）字第685号】的所有权归青岛百益生物科技有限公司，上述不动产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达之日起转移；二、解除乳山市××三角工业园厂房及土地【房屋所有权证号：乳房权证夏村镇字第××号、20××30号、20××31号，土地使用证号：乳国用（2002）字第685号】的查封；三、买受人青岛百益生物科技有限公司可持本裁定到不动产登记机构办理相关产权过户登记手续，过户税费由买受人与乳山市信达建设机械制造有限公司按法律规定各自承担，乳山市信达建设机械制造有限公司应当承担的税费由本院从变卖款中直接划拨给税务机关。2019年9月28日，被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司曾向威海市中级人民法院提出书面异议，认为评估报告单独对部分房产土地进行评估，对于与涉案房产和土地具有使用上的不可分性的设备（包括变压器、电缆、航吊、航吊预制梁、航吊钢轨）等没有进行评估，不符合涉案房地产的使用现状，涉案房地产的厂房建设和设备无法拆分，部分设备及管线是在厂房的建设过程中同时安装，如果强制拆走设备，一方面房产必然遭到破坏，另一方面设备的管线必然遭到破坏，安装费用丧失，设备必然贬值，请求对涉案的房地产及涉案房产土地上在使用上不可分的财产重新同时评估拍卖，威海市中级人民法院对该异议无处理结果。本院受理案外人青岛百益生物科技有限公司的执行异议后，于2020年5月29日向案外人依法发出书面通知，限其自收到通知之日起15日内向本院提交案涉财产已归其所有的证据。案外人收到本院通知后，未按要求提交相关证据。上述事实有案外人异议申请书及提交的相关证据、申请执行人答辩意见、威海市中级人民法院（2019）鲁10执恢18号卷宗材料在案为证。本院认为，威海市中级人民法院在执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司、崔学珍金融借款合同纠纷一案过程中，依法对被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司的房产及土地进行了评估拍卖，其委托评估移交单明确注明标的物不包括设备，评估机构出具的评估报告和法院的拍卖裁定书中均未提及案涉财产，且案外人也提供不出证据证明案涉财产已经法院处置归其所有，故案涉财产仍应视为被执行人所有的财产，本院对其进行查封，并不违反规定。故案外人向本院提出执行异议，对案涉财产主张所有权，理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人青岛百益生物科技有限公司的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二〇年六月二十九日书记员  王伟