浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初4519号 原告：金勇，男，1987年3月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：王亚楠，女，1989年11月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区，系金勇之妻。 被告：绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥蓝天市心广场2幢501-03室。 法定代表人：刘芝兰，该公司执行董事。 被告：刘芝兰，女，1969年3月14日出生，汉族，住湖南省株洲县。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：盛佳青，绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司员工。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：申铁旗，浙江乾盛律师事务所律师。 原告金勇与被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司（以下简称圣鑫公司）、刘芝兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金勇及其委托诉讼代理人王亚楠，二被告的共同委托诉讼代理人盛佳青、申铁旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告圣鑫公司退还原告履约保证金32407.62元，并支付该款自2020年5月1日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2.判令被告刘芝兰对被告圣鑫公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年7月15日原告与被告圣鑫公司签订了档口合作合同，约定自2017年7月15日起至2019年12月31日止，原告使用被告圣鑫公司管理的档口用于经营，同时约定履约保证金叁万贰千肆佰零柒元陆角贰分，后原告按期支付了履约保证金。合同到期后，原告按照被告圣鑫公司的要求，结清了所有的费用。被告圣鑫公司亦认可原告符合合同约定的退还履约保证金要求，并承诺在120天内退还全额履约保证金。但自2020年5月1日至今，原告多次上门催讨履约保证金，被告圣鑫公司均以未拿到别人的欠款及没钱为理由，屡屡失约拖欠，并主动要求原告到法院起诉。综上所述，被告圣鑫公司应按合同约定于2020年5月1日前退还原告履约保证金。同时，被告刘芝兰作为被告圣鑫公司的法定代表人和自然人独资股东，应对上述债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特此起诉。 二被告共同辩称：对原告陈述的房屋租赁关系和已缴纳的保证金金额均无异议，但合同到期后，原告并未彻底腾空案涉租赁房屋，也未交还给被告钥匙，据被告了解，原告直至2020年4月1日才腾退，对于合同到期后至这段时间内的占有使用费原告应按租金标准支付给被告，经计算为32697.65元，该费用已超过被告应退还的保证金数额，故被告已无需再退还原告任何保证金，要求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月15日，原告（乙方）与被告圣鑫公司（甲方）签订合同书一份，约定甲方将位于绍兴市柯桥区聚银国际中心三层Ａ303铺位，面积为84.56平方米的场地租赁给乙方用于经营；乙方经营业种为餐饮，品牌为这茶；使用期限自2017年7月15日起至2019年12月30日止；乙方应向甲方支付履约保证金，合同期满或提前终止时，乙方结清所有应付费用后，甲方应在120天内将履约保证金无息一次性全部退还给乙方；乙方在合同提前终止或期满终止10日内将场地及甲方提供的配套设施以完好状态交还给甲方。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告圣鑫公司支付了履约保证金32407.62元。现原告以合同期满终止要求二被告退还该保证金，二被告认为原告并未腾空房屋，遂成讼。 另查明，案涉房屋由绍兴聚银商业管理有限公司出租给绍兴市舌尖风云餐饮管理有限公司，后由绍兴市舌尖风云餐饮管理有限公司转租给被告圣鑫公司，再由圣鑫公司转租给原告使用经营，原告在经营期间以“绍兴市柯桥区柯桥这茶饮品店”的字号注册登记个体工商户经营，后于2020年1月8日登记注销。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告圣鑫公司之间签订的合同书，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。根据合同约定，租赁期限自2019年12月30日止，圣鑫公司应在120天内将履约保证金退还给原告，现租赁期限已届满，圣鑫公司应按约返还押金。该公司辩称因原告并未按合同约定腾空租赁房屋故未退还押金，本院认为，根据原告提交的其妻子与圣鑫公司店长之间的微信聊天记录，原告方在合同期限届满时与店长沟通过腾退房屋及退还押金事宜，后原告于2020年1月8日注销登记个体工商户，结合此后原告妻子催讨押金过程中店长并未提出任何腾退方面异议的情况，应认为原告已按合同约定在期限届满后10日内将案涉租赁房屋返还给圣鑫公司。圣鑫公司辩称未授权过店长有此方面的权利，本院认为，即便如此，结合店长的身份，对于原告来说，其有理由相信此人有权利代表圣鑫公司对外处理房屋租赁事宜，故对圣鑫公司的辩称本院不予采信。二被告提交的由绍兴聚银商业管理有限公司发送的律师函并不能直接表明原告租赁的案涉房屋未腾空的事实，本院不予采纳。综上，原告要求被告圣鑫公司退还已付押金32407.62元的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，根据合同约定，圣鑫公司应在合同期满后120天内退还保证金，故现原告要求其支付自2020年5月1日起的利息损失理由正当，本院予以支持。被告圣鑫公司系被告刘芝兰独资的一人有限责任公司，刘芝兰作为唯一股东，在其未提供相关证据证明该公司财产独立于其个人财产的前提下，其个人应对公司债务承担连带责任，故原告要求被告刘芝兰对圣鑫公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条及第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条之规定，判决如下： 一、被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司应返还给原告金勇履约保证金32407.62元，并支付该款自2020年5月1日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告刘芝兰对被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费610元，减半收取305元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  魏勤华 二〇二〇年六月二十八日 法官助理俞璐尔 书记员  严建良 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》 第五十七条第二款本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。