上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终4816号上诉人(一审被告)：上海拓佳物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：丁维斌，董事长。委托诉讼代理人：周笑迎。被上诉人(一审原告)：上海市黄浦区南国大厦业主委员会，住所地上海市黄浦区。负责人：蒋祖荣，主任。上诉人上海拓佳物业管理有限公司(以下简称“拓佳公司”)因与被上诉人上海市黄浦区南国大厦业主委员会(以下简称“南国大厦业委会”)物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2018)沪0101民初11010号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。拓佳公司上诉请求：二审法院撤销一审判决主文第一项、第二项，改判南国大厦业委会支付《结算清单》中未支付款项人民币(以下币种均为人民币)5,196元、管理费用25,920元(补偿款324,000元*8%)、补偿款324,000元的税率补差1,437.39元，合计32,553.39元。事实和理由：一、南国大厦业委会同意将包括赔偿款在内的小区公共收益全部归于拓佳公司用于弥补管理亏损。南国大厦业委会违反规定未予表决产生的责任应由南国大厦业委会自行承担，而不应转嫁于无过错的拓佳公司。二、南国大厦业委会已在《结算清单》上盖章确认未支付款项，应予支付。三、南国大厦业委会与拓佳公司签订《物业服务合同》时，324,000元的补偿款尚未取得，在《费用测算表》中未纳入年收入、未收取管理费。拓佳公司在履约期间内对该补偿款实施了管理，故应按约定的8%标准收取管理费用。四、对补偿款324,000元，除一审法院按3%税率计算的税款外，拓佳公司还缴付了增值税、水利行政事业性收费、教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等其他附加税，实际缴付的税率为3.446%，计11,157.39元，故应由南国大厦业委会支付税率补差款1,437.39元。南国大厦业委会未作答辩。南国大厦业委会向一审法院起诉请求：1、判令拓佳公司立即归还其代收代管的“东元坊”赔偿款135,430元；2、判令拓佳公司支付南国大厦业委会拖延归还赔偿款的利息，暂定5,000元(自2017年8月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算)；3、判令拓佳公司立即归还南国大厦业委会为其代付的2016年4月至6月的电费3,265.27元和代为支付的水费1,049.16元。拓佳公司向一审法院反诉请求：1、判令南国大厦业委会支付南国大厦公共部位维修及其他费用39,942.10元；2、判令南国大厦业委会支付南国大厦房屋出租收益1,875元；3、判令南国大厦业委会支付2017年1月5日代开房屋租金发票税费321元(5,000元*6.42%)；4、判令南国大厦业委会支付管理费用(电梯改造)39,887.76元(498,597元*8%)；5、判令南国大厦业委会支付管理费用(工程管理费)25,920元(324,000元*8%)；6、判令南国大厦业委会按每日3‰标准支付违约滞纳金至实际支付之日。一审法院认定事实：一、2016年5月16日，南国大厦业主大会(甲方)与拓佳公司(乙方)签订《物业服务合同》。第一条，物业名称为南国大厦，物业类型高层办公住宅，座落位置：黄浦区国货路XXX号，总建筑面积13,254.24平方米，其中住宅10,952.42平方米。第七条，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，其中住宅按高层1.20元/月•平方米收取，包括综合管理服务费0.65元/月•平方米，共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.55元/月•平方米。上述约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第九条，乙方按包干制确定物业服务费用，由业主向乙方支付合同约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。第十条，物业服务费用(物业服务资金)按季交纳，业主应在每季度开始的第2个月履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：按每日千分之三的比例收取，逾期不缴纳将按相关法律、法规程序进行。第十四条，本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：房屋出租、广告收益、停车收益，上述经营管理收入按下列约定分配：1、广告及其他公共收益归乙方所有，用于弥补每月物业管理的亏损；2、停车收益归乙方所有，用于弥补每月物业管理的亏损；3、房屋出租收益由甲、乙双方各50%的比例分配。第三十五条，本合同为期壹年，自2016年5月16日起至2017年5月15日止。双方另签订《补充协议》：1、本物业服务合同乙方按包干制收费形式确定物业服务费用，依据“收支明细测算表”服务内容而定。如今后在服务管理中有超出本测算内容外的费用发生，双方依实际情况协商解决。(附表)2、住宅高层物业管理费在电梯改造竣工，经业主大会通过后作适当调整，用于弥补每月物业管理的亏损。3、南国大厦房屋出租收益在住宅高层物业管理费调整后，分配比例可另行协商。4、小区内公告设备、设施的维修费用从维修资金中列支，二工以上，500元以上的项目需报业委会确认，费用较大的项目由双方协商等等。二、拓佳公司南国大厦年度物业管理费用测算记载(2016.5-2017.4)，第一年费用为人工成本251,659.60元、设施设备日常运行及维护费用36,000元、其他费用7,000元、法定税金26,418.32元、管理费用26,418.32元，合计成本347,496.23元，南国大厦年收入330,228.96元，亏17,267.27元。注：法定税金按国家税务征收标准为依据。三、2016年5月18日，南国大厦业委会出具《委托书》，委托拓佳公司代收“东元坊”在建设造楼时对南国大厦小区造成损坏的补偿款，总计叁拾贰万肆仟元整(324,000元)。2016年6月6日，东亚房地产公司(甲方)、南国大厦业委会(乙方)与拓佳公司(丙方)签订《协议书》，约定由于东元坊项目建设施工，对南国大厦居住小区的地面道路、南围墙开裂沉降等造成一定影响，三方就修复费用达成以下协议：经协商甲方一次性补偿乙方修复费用32.4万元(大写：叁拾贰万肆仟元整)，资金划入丙方帐户，由乙方招标施工队组织实施修复。2016年6月，南国大厦业委会(甲方)与拓佳公司(乙方)签订关于东亚房地产公司赔偿款使用的协议书，双方达成如下协议：1、东亚房地产公司赔偿款给南国大厦业委会的补偿款叁拾贰万肆仟元整，由乙方提供的注册开户银行帐户予以代甲方入账，甲方对该补偿有独立、完全的使用权和支配权。2、甲方对该项补偿款使用时，应事先书面向乙方告知，并加盖业委会及该会负责人的公、私章，并注明使用内容，乙方取得书面通知后三日内予以支付。3、乙方在未取得甲方书面申请前，不得擅自使用或支付该补偿款，更不得擅自移作它用，如有违反应承担相应的法律责任。2016年7月12日，南国大厦业委会向拓佳公司发函要求其预付75,000元工程款。同年8月22日，南国大厦业委会向拓佳公司发函要求其预付99,000元工程款。2017年3月28日，南国大厦业委会向拓佳公司发函要求支付空调机购机费用4,850元。2016年7月28日拓佳公司取得出票人为东亚房地产公司的上海银行支票，用途补偿款，金额324,000元。四、2016年9月，上海市黄浦区商品住宅维修资金管理办公室出具《关于将小区公共收益纳入维修资金账户管理的通知》，通知各小区业主大会、物业服务企业公布2016年上半年度专项维修资金和公共收益项目，并将小区公共收益部分(2016年1-6月)纳入业主大会维修资金专户进行管理。同年9月26日，拓佳公司向南国大厦业委会发告知书，要求南国大厦业委会就历年出租房(经营公司)收益、历年停车费(703室)收益、东亚房产对小区共用部分造成损坏的补偿款收益上述三项小区公共收益如何处置予以回复。2016年10月，南国大厦业委会、拓佳公司南国大厦管理处共同向上海市黄浦区商品住宅维修资金管理办公室出具《关于将小区公共收益纳入维修资金账户管理的整改回复》，称由于南国大厦物业管理费用严重不足，故经南国大厦业委会协商同意将小区公共收益全部归于物业服务单位拓佳公司所有，用于弥补物业管理的亏损。五、2017年4月28日，南国大厦业委会向拓佳公司发函告知物业服务合同于2017年5月16日期满后，不再与拓佳公司续签聘用合同。一审庭审中，双方均确认物业服务合同实际履行至2017年6月30日。2017年5月15日，南国大厦业主委员会在“关于《南国大厦公共部位维修及其他费用》部分项目结算清单”中盖业委会公章，其上记载：1、电梯维保费(2015年7月至2017年6月30日共24个月)24,000元；2、电梯维修费：132元；3、电梯检测费：1,120元；4、限速器检测费600元；5、公共绿地保绿费1,000元；6、公共绿地保绿费1,000元；7、绿篱剪一把180元；8、枝剪一把130元；9、修理水壶等42.60元；10、门锁保洁用品115.50元；11、灭蝇笼320元；12、灯管10元；13、换锁30元；14、春节装点费200元；15、已合并处理【空】；16、电梯维修费249元；17、通粪坑购水管扫把等155.50元；18、地下室灯管插座198元；19、地下室清理人工费1,800元；23、业委会收到补偿款税收20,800.80元；24、业委会收到租金税收963元。其他费用29,045.60元；电梯维保费24,000元，合计53,045.60元。其中，电梯维保费10,500元、电梯检测费1,120元、限速器检测费600元、灭蝇笼及灯管330元、春节装点费200元、水管拖把灯管插座等日用杂品353.50元在案外人上海旭程物业管理有限公司诉南国大厦业委会物业服务合同纠纷一案中已予以判决。六、2015年12月24日，南国大厦业委会(出租方,甲方)与案外人上海南市房地产经营有限公司(承租方，乙方)签订《租赁合同》，将坐落于国货路XXX号南国大厦小区东侧房屋出租给乙方使用，建筑面积约33平方米，租赁期限为叁年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。房屋租赁费每月为2,500元整，租赁费每半年支付一次，首期租赁费计人民币壹万伍仟元整。甲方盖章签名下方留有案外人上海拓佳物业管理有限公司平安银行上海市南支行的账号。2016年9月，上海南市房地产经营有限公司向拓佳公司市南支行银行账号转账支付15,000元。2016年7月15日，拓佳公司向南国大厦业委会发送《告知书》，就涉及到南国大厦业委会收入款项需由拓佳公司代开发票的情况作出约定，将告知书作为扣除税款的依据。该份《告知书》由南国大厦业委会副主任周瑞兴于2016年7月21日签收。七、拓佳公司欠缴2017年4月至6月的电费3,265.27元，2017年1月至6月的水费1,049.16元，均由南国大厦业委会代缴，拓佳公司对上述费用予以确认并同意支付。一审法院认为，双方当事人争议焦点一、“东元坊”项目赔偿款的性质及归属。“东元坊”项目赔偿款系东亚房地产公司对“东元坊”项目施工造成南国大厦地面道路、围墙开裂的赔偿款，属小区公共收益。第一次庭审时，拓佳公司辩称根据南国大厦业委会出具的整改回复，业委会同意将包括“东元坊”项目赔偿款在内的小区公共收益全部归于拓佳公司用于弥补管理亏损，故上述赔偿款均应归拓佳公司所有。然根据相关规定，业主所得收益(公共收益)应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。虽然整改回复上有南国大厦业委会的盖章，然上述决定未经业主大会表决决定，南国大厦业委会对该笔赔偿款的处分违反行政法规的相关规定，属无权处分。拓佳公司对赔偿款仅为代收代管，现南国大厦业委会要求拓佳公司退回于法有据，法院予以确认。至于拓佳公司在第二次庭审中称未收到上述赔偿款，根据协议书、委托书、使用协议书及2016年7月28日的支票可以证明，赔偿款324,000元约定由拓佳公司代收并汇入拓佳公司账户，故对拓佳公司称未收到过上述赔偿款的答辩意见法院不予采纳。二、赔偿款应退还金额。拓佳公司作为涉诉小区的物业服务企业，有代扣代缴小区公共收益税费的义务，其向南国大厦业委会返还的小区公共收益亦应为税后金额。关于税费税率，根据上海增值税普通发票记载，拓佳公司就南国大厦补偿缴税税率为3%，拓佳公司主张税率为6.42%缺乏合同及法律依据，法院不予采纳。故该赔偿款324,000元的应缴税费为9,720元。南国大厦业委会确认从该笔赔偿款中扣除电梯改造工程款174,000元、空调机购机费4,850元，故拓佳公司应退还南国大厦业委会135,430元。拓佳公司结束对南国大厦的物业服务后应及时退还上述赔偿款，综合考虑拓佳公司延迟支付相关费用并实际产生孳息的事实，法院酌情确定自2017年8月1日起以央行同期存款利率计算滞纳金为宜。关于拓佳公司的反诉诉请一、南国大厦业委会同意支付电梯维保费13,500元，对其余费用不同意支付。其中，补偿款税收在本诉部分已扣除，故拓佳公司要求业委会另行支付补偿款税收20,800.80元不予支持。其余费用在《收支明细测算表》中均无记载且拓佳公司亦未提供相应的支付凭证，法院不予认可。反诉诉请二、南国大厦业委会同意支付出租收益，法院依法予以确认。反诉诉请三、支付2017年1月5日代开房屋租金发票税费，根据拓佳公司提交的发票记载，该笔租金缴税税率为3%，拓佳公司要求南国大厦业委会按照6.42%税率支付税费缺乏事实和法律依据。法院确认南国大厦业委会按3%税率向拓佳公司支付代缴税费150元。反诉诉请四、五，拓佳公司要求南国大厦业委会按8%支付电梯改造及“东元坊”项目赔偿款的管理费，根据双方签订的物业服务合同附件物业管理费用测算表记载，管理费用的8%系针对收入测算表中停车位、临时停车费、出租房收益、广告收入等收取的管理费，电梯改造为支出费用，赔偿款亦不在上述收入范围内，故拓佳公司上述诉讼请求无事实与法律依据，法院不予支持。反诉诉请六，拓佳公司主张违约滞纳金依据的是《物业服务合同》第十条关于逾期交纳物业服务费用的约定，但其诉请中主张的费用并非合同中的物业服务费用。故拓佳公司以《物业服务合同》的约定主张日千分之三的违约滞纳金法院不予支持。综合考虑南国大厦业委会延迟支付相关费用并实际产生孳息的事实，酌定以央行同期存款利率计算滞纳金为宜。判决：一、上海拓佳物业管理有限公司应于判决生效之日起十五日内向上海市黄浦区南国大厦业主委员会支付赔偿款135,430元；二、上海拓佳物业管理有限公司应于判决生效之日起十五日内向上海市黄浦区南国大厦业主委员会以135,430元为基数，按央行同期存款利率支付自2017年8月1日起至判决生效之日止的滞纳金；三、上海拓佳物业管理有限公司应于判决生效之日起十五日内向上海市黄浦区南国大厦业主委员会支付电费3,265.27元及水费1,049.16元；四、上海市黄浦区南国大厦业主委员会应于判决生效之日起十五日内向上海拓佳物业管理有限公司支付电梯维保费13,500元；五、上海市黄浦区南国大厦业主委员会应于判决生效之日起十五日内向上海拓佳物业管理有限公司支付出租收益1,875元；六、上海市黄浦区南国大厦业主委员会应于判决生效之日起十五日内向上海拓佳物业管理有限公司支付代开房屋租金发票税费150元；七、上海市黄浦区南国大厦业主委员会应于判决生效之日起十五日内向上海拓佳物业管理有限公司以15,525元为基数，按央行同期存款利率支付自2017年8月1日起至实际支付之日止的滞纳金；八、上海拓佳物业管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，南国大厦业委会没有提交新证据。拓佳公司提供如下新证据：会计凭证封面复印件、编号为XXXXXXXX的南国大厦补偿的上海增值税普通发票复印件、平安银行电子缴税付款凭证回单复印件、收付款业务回单复印件。南国大厦业委会未发表质证意见。本院对此认为：拓佳公司提供的该些证据均为复印件。编号为XXXXXXXX的南国大厦补偿的上海增值税普通发票复印件显示的税率为3%，该税率与一审法院现确定的税率一致。平安银行电子缴税付款凭证回单复印件和收付款业务回单复印件仅显示了缴纳的税款数额、缴纳的税种名称及所属时期，不能证明该些税款均针对补偿款征收。拓佳公司另提供了其自行制作的南国大厦业委会已确认《结算清单》中未支付款项清单目录，该材料由拓佳公司自行整理制作，不作为新证据。拓佳公司还提供了南国大厦补偿及出租费的上海增值税普通发票复印件，该些材料在一审审理中均已存在，不作为新证据。本院经审理查明，一审法院依据本案在案证据查明的法律事实无误，本院予以确认。本院认为，本案双方当事人的主要争议焦点在于以下四点：一、324,000元的赔偿款是否应由拓佳公司返还并支付滞纳金；二、南国大厦业委会是否应向拓佳公司支付《结算清单》中的剩余费用；三、拓佳公司对324,000元的补偿款是否可收取管理费；四、324,000元税费是否应按3.446%的税率计算。对于争议焦点一，本院认为，324,000元的赔偿款属全体业主所得的收益，南国大厦业委会不得擅自同意将赔偿款归于拓佳公司。拓佳公司应当返还该赔偿款并支付相应的滞纳金。一审法院对此的处理并无不当。对于争议焦点二，本院认为，南国大厦业委会虽在《结算清单》上盖章，但该些费用并未记载于《收支明细测算表》中，拓佳公司亦未提供其实际支付该些费用的凭证，故该些费用无需由南国大厦业委会支付。对于争议焦点三，拓佳公司要求按照约定的8%标准取得补偿款的管理费，但补偿款并不包含于物业服务合同附件物业管理费用测算表约定的可收取8%管理费的范围之内。何况拓佳公司不能既主张不应向南国大厦业委会返还补偿款，又主张需向南国大厦收取补偿款的管理费。故拓佳公司的该主张缺乏事实依据。对于争议焦点四，补偿款增值税发票显示该笔款项征收的增值税为3%。拓佳公司上诉主张该补偿款还需再征收增值税、水利行政性收费、教育费附加等税收，对此并无相应证据证明，本院不予采信。综上，拓佳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,759元，由上诉人上海拓佳物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理周丽云审判长 汪 毅审判员 郑 璐审判员 黄 亮二〇二〇年六月三十日书记员 周丽云附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。