沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初1522号原告：王忠湖，男，1968年3月12日出生，汉族，现住沈阳市和平区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：奚艳齐，辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区五爱街77号，注册号：210100000040406（1-1）。法定代表人：季福堂。委托诉讼代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，系该公司总经理，住沈阳市皇姑区。被告：季福堂，男，1962年9月3日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，系该公司总经理，住沈阳市皇姑区。原告王忠湖诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“辽宁三利公司”）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称“辽宁金通公司”）、季福堂商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告王忠湖，被告辽宁三利公司管理人委托诉讼代理人奚艳齐，被告辽宁金通公司、季福堂共同的委托诉讼代理人景平均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告王忠湖诉称，2008年12月4日，原告与被告三利公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买三利和平湾家园小区的房屋（地址位于，建筑面积146.5平方米，总房款366250元，房屋交付后360日内办理备案，逾期办证被告按每日向原告支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。2008年12月4日，原告支付了全部购房款，原告自2013年5月19日入住和平区河北街37-1号第31幢2单元2楼1号居住至今。后，原告至房产局档案室查询得知涉案房屋已被金通公司于2004年4月13日备案在被告季福堂名下。现涉案房屋未办理产权证，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区河北街37-1号2单元2楼1号（建筑面积146.5平方米）房屋的更名过户手续并办理所有权证书，同时依据合同约定承担逾期办理房屋产权证违约金；2、判令被告金通公司在沈阳市房产局撤销房屋备案；3、判令被告承担诉讼费、公告费。庭审中，原告撤回要求被告承担逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求。被告辽宁三利公司辩称，2019年8月17日，沈阳市和平区人民法院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司破产清算申请，并于2019年8月23日作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人。管理人作为三利公司的诉讼代表人，现就原告诉请，提出如下答辩意见：关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。二、关于撤销房屋备案问题，备案登记在季福堂名下，涉及到季福堂的利益，应在其同意的情况下并且进行配合才能最后完成撤销备案和重新备案，并且撤销备案也需要取得房产登记部门许可。被告辽宁金通公司、季福堂辩称，被告辽宁金通公司与季福堂本人同意原告请求，愿意协助被告辽宁三利公司为原告购买的商品房买卖合同撤销备案。原告第三项诉讼请求中的诉讼费和公告费应该由被告辽宁三利公司承担，与我方无关。经审理查明，原告所购买的诉争房产位于沈阳市和平区河北街37-1号2-2-1号房屋，建筑面积146.5平方米。2008年12月4日，原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款366250元……。合同约定产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告向被告辽宁金通公司支付了全部购房款366250元，该公司向其出据专用收款收据一份。2013年5月19日，原告缴纳物业费、垃圾清运费后入住至今。另查明，被告辽宁金通公司与被告辽宁三利公司因合作开发房地产合同纠纷，经辽宁省高级人民法院审理，该院作出（2002）辽民一终字第11号民事判决，辽宁三利公司对该判决不服，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，该院于2003年8月28日作出（2003）民一终字第43号民事判决书，判令辽宁三利公司于本判决生效后15日内支付辽宁金通公司投资款1700万元及占用该笔资金的50%利息等项内容。该判决书辽宁金通公司申请辽宁省高级人民法院执行，依据执行卷宗材料，在执行过程中，辽宁三利公司及辽宁金通公司分别于2003年12月10日、2004年2月26日签订执行和解协议、补充协议，约定辽宁三利公司将沈阳市和平区河北街37-1号楼65套房屋所有权抵偿给辽宁金通公司。对于抵偿的房屋列有房源明细表（本案诉争房屋在明细表之列）。依据2004年3月18日被告向辽宁金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。现诉争房屋现备案在被告季福堂名下。再查明，2019年8月17日，本院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定“受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效”。2019年8月23日本院作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人，管理人负责人为于振森。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、物业费专用收据、房屋电子登记查询证明、民事裁定书、决定书、同意书、承诺书、执行和解协议及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告辽宁三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告辽宁金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告辽宁金通公司交纳了购房款，故被告辽宁金通公司及其法定代表人应依约协助撤销房屋备案及为原告办理房屋所有权证书。因被告辽宁三利公司未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告辽宁三利公司协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂于本判决生效之日起三十日内办理位于沈阳市和平区河北街37-1号2-2-1房屋撤销备案登记；二、被告辽宁三利房地产实业有限公司、被告辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂于撤销备案登记后三十日内协助原告王忠湖办理位于沈阳市和平区河北街37-1号2-2-1房屋的所有权证；三、驳回原告王忠湖其他诉讼请求。案件受理费6794元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  吕丽晶二〇二〇年六月十五日书 记 员  岳 岩本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。