青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初953号原告：青海玲珑伟业房地产开发有限公司，住所地青海省格尔木市昆仑中路南侧，统一社会信用代码91632801679193899K。法定代表人：孙小冬，总经理。委托诉讼代理人：苏金文，男，1966年11月17日生，汉族，陕西省汉中市人，青海玲珑湾伟业房地产开发有限公司副总经理，住青海省格尔木市。被告：富学锋，男，1987年3月9日生，汉族，甘肃省民勤县人，住青海省西宁市。原告青海玲珑伟业房地产开发有限公司与被告富学锋追偿权纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海玲珑伟业房地产开发有限公司委托诉讼代理人苏金文到庭参加诉讼，被告富学锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青海玲珑伟业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告垫付的借款本金、利息、罚息、复利共计15,196元；2.被告支付物业费3,550元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年9月20日，原告向中国农业银行股份有限公司格尔木分行出具了一份《担保承诺》函，为玲珑湾小区购房者在农行格尔木分行办理个人住房贷款的借款人提供担保。2011年10月28日，原告与中国农业银行股份有限公司格尔木分行（以下简称农行格尔木分行）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定原告在农行设立保证金账户，有逾期付款的借款人，可以直接从原告的保证金账户中划扣。2011年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以280,181元价格购买玲珑湾小区第9幢2单元281号房。2011年12月21日，被告富学锋与农行格尔木分行签订《个人购房担保借款合同》，从农行格尔木分行贷款19万元，原告为被告提供保证担保。被告借款后未按时还款，农行格尔木分行分三次从原告账户上扣款15,196元（其中2018年10月12日扣款6,650.03元、2019年7月9日扣款6,302.83元、2020年3月1日扣款2,243.14元）。原告为被告垫付贷款后多次找被告，要求被告归还原告垫付的购房贷款，但被告以各种借口拒不归还，同时被告欠原告物业费3,550元亦未支付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告富学锋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年5月30日，原、被告签订合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同约定被告作为买受人购买原告开发的玲珑湾花园第9幢2单元281号房，建筑面积94.97平方米，该商品房价款为单价2,950.2元/平方米，总金额280,181元。付款方式是银行按揭贷款，买受人于2011年5月30日之前向出卖人支付首付房款人民币90,181元，其余房款人民币19万元以银行按揭方式支付，买受人须在2011年6月30日前申请办理银行按揭手续，并按照银行按揭方式付款。2011年12月21日，原告作为保证人，被告作为借款人，中国农业银行股份有限公司格尔木分公司作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向中国农业银行股份有限公司格尔木分公司借款19万元，借款用途为购买房产，借款期限为108个月，即从2011年12月21日起至2020年12月20日止；借款利率为浮动利率，即在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；担保方式为阶段性保证+抵押，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。同时，合同还约定了双方的权利、义务及争议解决等事项。借款人及抵押人处署名富学锋并由其捺印，贷款人处加盖中国农业银行股份有限公司格尔木分行印章并由负责人签字，保证人处加盖青海玲珑伟业房地产开发有限公司及其法定代表人的印章。另查明，2011年9月20日，原告向中国农业银行股份有限公司格尔木分行出具《担保承诺》，载明“我公司愿意为玲珑湾花园小区购房户在农行办理个人住房按揭贷款的借款人提供保证担保，在未办妥分户房产证及他项权利证之前，如借款人不能按月按期偿还农行贷款本息，本公司愿意承担一切连带责任，负责偿还所欠贷款本息（在农行开立保证金专户，账号为×××）。特此承诺”。同年10月28日，原告与中国农业银行股份有限公司格尔木分行签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定甲方为中国农业银行股份有限公司格尔木分行，乙方为青海玲珑伟业房地产开发有限公司，乙方提供担保的，担保范围总额为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的一切费用。乙方在甲方设立资金监管账户（户名青海玲珑伟业房地产开发有限公司，账号×××），并同意由甲方按以下约定进行监管；乙方不可撤销地承诺，为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押人的抵押登记手续完成之日止。乙方提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的10%交纳保证金，并存入保证金专户（户名青海玲珑伟业房地产开发有限公司，账号为×××）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。合同另约定了其他权利义务内容，并加盖有原告公章及中国农业银行股份有限公司格尔木分公司公章。再查明，2018年10月12日中国农业银行股份有限公司格尔木分行从户名为青海玲珑伟业房地产开发有限公司，账号为×××的账户中扣收了被告富学锋借款合同下的借款本金、利息、罚息、复利等共计6,650.03元。2019年7月9日农行格尔木分行个金部向青海玲珑湾伟业房地产开发有限公司出具《关于扣收富学锋贷款的情况说明》载明“我行个贷客户富学锋，自2011年12月21日在我行办理按揭贷款，借款金额19万元，因该户每月不按时还款，并存在恶意拖欠的行为，我行个贷催收人员无数次电话联系催款，但效果甚微，给我行催收工作带来了极大的困难，目前该客户的贷款形态已转为关注类，已逾期68天未还，拖欠金额6,302.83元，严重影响了我行的信贷资产质量，我行将根据双方签订的《一手房贷款业务银企合作协议》中规定相关事宜，已在贵单位在我行开立的基本账户（户名青海玲珑伟业房地产开发有限公司，账号×××）中扣收了”。同日原告青海玲珑伟业房地产开发有限公司代被告富学锋向中国农业银行股份有限公司格尔木分行偿还本金、利息、复利及罚息共计6,302.83元。2020年3月1日原告青海玲珑伟业房地产开发有限公司代被告富学锋向中国农业银行股份有限公司格尔木分行偿还本金、利息、复利及罚息共计2,243.14元，上述合计15,196元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原、被告与中国农业银行股份有限公司格尔木分行（以下简称农行格尔木分行）签订的《个人购房担保借款合同》、原告与农行格尔木分行签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有约束力。农行格尔木分行依约向被告富学锋提供了借款，履行了约定的借款义务，被告富学锋未按约偿还借款本金及利息，应当承担偿还借款本息的民事责任。保证人的追偿权又称“保证人求偿权”，是指保证人在履行保证债务后，得请求主债务人偿还的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿”及《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告已经按照约定承担了保证责任，代被告富学锋偿还借款本息，原告有权向被告富学锋进行追偿,故原告要求被告富学锋偿还代偿本息15,196元的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，关于原告青海玲珑伟业房地产开发有限公司主张被告富学锋支付物业费3,550元诉讼请求，原告未提交证据予以证实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告富学锋偿还原告格尔木玲珑伟业房地产开发有限公司代偿本息15,197元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告格尔木玲珑伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费269元，减半收取计134.5元，由被告富学锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 马锦萍 二〇二〇年六月五日法官助理 高文君书记员 马冰雪