四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1722民初967号 原告：冉隆珍，女，1944年1月8日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：何正伟，四川永旺律师事务所律师。 被告：吴晓秋，曾用名吴小邱、吴小秋，女，1973年6月6日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：刘传礼，四川聚鑫律师事务所律师。 原告冉隆珍、吴宗清与被告吴晓秋确认合同效力纠纷一案，根据原告申请，本院作出（2020）川1722财保8号民事裁定，对吴晓秋所有的位于宣汉县房屋一套予以查封。本院于2020年4月20日立案。同月25日吴宗清因病死亡。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉隆珍，被告吴晓秋及双方委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效，解除原、被告签订的《父母房屋赠予协议》；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告系二原告次女。因被告无力独自买房，为被告更好的工作和生活，原告决定将其名下坐落于宣汉县共有房产（房产证第××号）附条件赠予被告，要求被告在接受赠予后履行对二原告的赡养义务。2015年5月7日，被告将准备好的《房屋买卖合同》让二原告签字，二原告在不知情的情况下签了《房屋买卖合同》。同月21日，被告便办理了房屋过户登记手续。2018年2月20日，为了被告能更好地工作和生活，婚姻能够和睦，原、被告签订了一份附条件的《父母房屋赠予协议》。被告欺瞒原告签订了《房屋买卖合同》，被告也未给付购房款20万元。签订《父母房屋赠予协议》后，原告吴宗清病重，被告拒绝履行对二原告的赡养义务。特诉至法院。 本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.确认《房屋买卖合同》无效；2.撤销《父母房屋赠与协议》；3.诉讼费和保全费由被告负担。 被告吴晓秋辩称，原告起诉的主要事实和理由不成立。1.《房屋买卖合同》不仅有双方的签名、捺印，支付了20万元购房款，并办理了房产证，双方履行了合同义务，买卖合同应当有效，受法律保护；2.二原告共同到房产交易中心签字办理了房屋过户手续，当时二原告年龄分别为67、69岁，大脑清晰、身体健康，具有行为能力。原告诉称被告欺瞒原告办理房屋登记不成立；3.原告已将房屋卖给了被告，并办理了房产证，所有权、使用权都是被告的，原告无权签订赠与协议。原告将协议写好通知被告签字，签字时被告没有看，《父母房屋赠与协议》无效；4.签订赠与协议后没有尽赡养义务的事实不成立。应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.原告身份证、结婚证，证明原告主体适格；2.死亡医学证明，拟证明吴宗清2020年4月25日死亡；3.遗嘱，拟证明2020年4月20日吴宗清立遗嘱，要求收回房屋由冉隆珍继承吴宗清财产；4.被告常住人口登记卡；5.《房屋买卖合同》，证明是原告到不动产登记部门查询得到的，面积117个平方，价款20万元，原告没有持有该《房屋买卖合同》，原告并不知情；6.《父母房屋赠与协议》，拟证明2018年2月20日原告将案涉房屋设条件的赠与给被告，如房屋已经买卖，还要赠与，明显不符合逻辑；7.房屋登记信息，拟证明目前案涉房屋登记在吴晓秋名下；8.冉隆珍接待笔录，拟证明原告只知道将房屋赠与给了被告，2020年4月29日律师到不动产登记中心查询房屋信息才知道已通过买卖方式过户登记到被告名下；9.证人吴某调查笔录及身份证复印件，拟证明吴某是吴宗清的妹妹，其参加了签订赠与协议的过程以及其哥2018年5月检查出癌症后吴晓秋不照顾父母也不给治疗费用，其哥去世后，吴晓秋还闹事，后也没有参加过丧事；10.证人吴丽华调查笔录及身份证复印件并出庭作证，拟证明吴丽华是冉隆珍、吴宗清的大女儿。吴晓秋离婚后就一直和父母居住，父母的赡养由吴晓秋负责，父母的住房就给吴晓秋，还写了赡养协议。签订赠与协议时吴丽华和吴晓秋、幺姑、幺姨、六姨都在场。其父亲患癌症住院吴晓秋不照顾父亲，父亲病危都没有去看一下。后期医疗费用吴晓秋也未支付。其父亲去世后吴晓秋在殡仪馆与家人发生争执以及父亲治疗的钱都是吴静支付的事实；11.出院记录，拟证明2018年11月5日、2019年4月10日、2020年3月24日吴宗清查出癌症后进行治疗被告没有出钱；12.民事裁定书及收据，证明保全费1520元；13.照片，拟证明吴宗清去世后，被告拿菜刀到殡仪馆闹事，并将原告大女婿脸抓伤；14.视频资料，证明吴宗清陈述吴晓秋不尽赡养义务及书立遗嘱的过程。 被告质证认为：对证据1.2三性无异议；对证据3是代书遗嘱，真实性无法考证，遗嘱与本案没有关联性；对证据4三性无异议，原告证明目的有异议，不能由面积117个平方、价款20万元来推断不符合常理，也不能说价格低就不是事实，买卖合同真实合法有效；对证据6是签过赠与协议，但内容不清楚，是父母亲及姑姑通知被告一起回去签协议，签字时也没看，今天才看清楚内容，协议不是原来签的协议，字迹也不像被告签的，是专业人士先起草好了的，即便签字是属实的，是原告主动要求被告签，其目的是达到推翻之前的买卖合同，是原告的不当行为；对证据7无异议；对证据8、9、10三份笔录都是原告方陈述，缺乏真实性，且陈述内容与客观事实不符，陈述事实与细节基本上一致；陈述钱都是吴静给的不属实，父母住院治疗费用大都是报销了的，姊妹之间分摊；拿刀去砍人不成立，是因家庭矛盾导致；对证据11真实性无异议，关联性有异议，不能证明被告不管吴宗清；对证据12真实性无异议；对证据13有异议，证据来源不清，何时何地何人所摄，证据不足，原告没有证据证明菜刀是被告的；证据14达不到证明目的，吴宗清陈述只能代表个人的认识，没有相关证据证实。 审理中，被告吴晓秋对《父母房屋赠与协议》签名提出异议，申请本院要求进行字迹鉴定。被告在本院要求的时间内未提交书面申请，视为被告吴晓秋放弃鉴定。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依照当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冉隆珍、吴宗清生育长女吴丽华、次女吴晓秋、三女吴静。2015年5月7日，冉隆珍、吴宗清（甲方）与吴晓秋（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要载明：1.乙方同意购买甲方拥有的座落在宣汉县住宅，建筑面积117平方米（详见房产证第××号）；2.双方议定总价款20万元整，合同签定之日，乙方向甲方支付定金3万元；3.双方同意以一定（次）性付款方式付款，并约定在房地产交易中心交税费当日支付首付款（含定金）10万元给甲方，剩余房款10万元于产权交割完毕当日付给甲方；4.甲方应于收到乙方全额房款之日起3日内将交易的房产全部交付给乙方使用；5.经双方协商，交易税费、产权过户手续费用由乙方承担。同月21日，双方办理了宣汉县住宅房产过户手续。被告吴晓秋未提交支付房款的证据。 2018年2月20日，冉隆珍、吴宗清（赠与人）与吴晓秋（受赠人）签订《父母房屋赠与协议》，主要载明：一、赠与目的赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤销赠与；二、受赠人的权利1.赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权、使用权。2.受赠人及其丈夫、儿子对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖。3.受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用。4.受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由受赠人独自承担。5.受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利。6.受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务。7.如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。8.该房屋以签署买卖合同的方式过户给受赠人；三、赠与的撤销受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；2.受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的；3.受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的;4.受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的；5.因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产；6.受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的；四、合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出十天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担；五、合同转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。住何转让,未经另一方书面明确同意，均属无效。赠与人冉隆珍、吴宗清，受赠人吴晓秋，见证人吴某、杨某均签名捺印。审理中，原、被告均认可赠与协议中房屋系案涉位于宣汉县房屋。 2018年初，吴宗清患病住院治疗，被告吴晓秋照顾父亲吴宗清并支付了部分医疗费用。同年5月，吴宗清诊断为肺腺癌，先后在宣汉、达州、重庆、成都等多家医院住院治疗。在此期间，吴晓秋因与家人不睦，少与家人往来，基本不看望、照顾父亲，也未支付吴宗清后期治疗费用。2020年4月20日，冉隆珍、吴宗清向本院提起诉讼。同月25日，吴宗清死亡。在吴宗清丧事办理期间，被告吴晓秋在殡仪馆与家人发生纠纷。 审理中，原告提交吴宗清生前视频资料，吴宗清陈述他病情日益严重，一直由女儿吴丽华、吴静照顾，让吴晓秋拿钱也不愿意拿，也一直不来看望，也不打电话，要求把房子收回来。吴宗清书面遗嘱并录像，表示若与吴晓秋产权纠纷胜诉，将吴宗清部分赠与冉隆珍。原告并提交了吴宗清治病的部分医疗费发票，吴晓秋称后期没有支付医疗费是因家人没有将票据拿出进行算账。 同时查明：原告缴纳诉前保全申请费1520元。诉争房屋现由被告吴晓秋居住使用。 本院认为，焦点一，冉隆珍、吴宗清与吴晓秋签订《房屋买卖合同》的效力。原告诉称被告吴晓秋欺瞒原告签订了《房屋买卖合同》，被告也未给付购房款20万元。被告辩称诉争房屋系买卖法律关系，且支付了购房款。本院认为，首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，吴晓秋未能提交支付20万元购房款的支付凭证或转账依据，且原告对此予以否认，吴晓秋关于已支付购房款20万元的抗辩意见，无事实根据，本院不予采纳；其次，2018年2月20日，冉隆珍、吴宗清与吴晓秋签订的《父母房屋赠与协议》，载明“该房屋以签署买卖合同的方式过户给受赠人”，也明确案涉房屋系冉隆珍、吴宗清赠与吴晓秋所有。综合上述内容，表明冉隆珍、吴宗清与吴晓秋签订《房屋买卖合同》仅为过户目的，并无买卖房屋的真实意思。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”规定，冉隆珍、吴宗清与吴晓秋签订的《房屋买卖合同》应认定为无效。 焦点二，冉隆珍、吴宗清与吴晓秋签订的《父母房屋赠与协议》的效力及原告主张撤销该协议是否应当予以支持。本院认为，首先，从冉隆珍、吴宗清与吴晓秋签订《父母房屋赠与协议》来看，明确了赠与人附义务赠与受赠人，受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务，故该协议属于附义务赠与合同。该协议意思表示真实，不违反法律规定，不损害他人利益，应当有效。受赠人应当按照约定履行义务；其次，赡养老人不仅是中华民族的传统美德，更是子女应尽的法定义务。双方签订的《父母房屋赠与协议》，更强调了冉隆珍、吴宗清将案涉房屋赠与吴晓秋，吴晓秋应当自觉履行赡养父母的义务。但在吴宗清罹患癌症后，先后在多家医院住院治疗，并开支了大额医疗费用。在此期间，吴晓秋未看望、照顾父亲吴宗清，也未支付治疗费用。即使吴晓秋与家人因琐事产生分歧，但作为子女也不能因此而拒绝履行应尽义务，而吴晓秋不但在矛盾产生后选择了对父母不闻不问，也没有证据证明其积极采取其他方式主动照料父母并给予父母精神上的慰藉。吴晓秋未继续依约照顾父母的行为已经违反了双方当时约定，对冉隆珍、吴宗清的日常生活造成了较大影响，应视为违约。因此，赠与人实施赠与的目的不能实现，撤销赠与的条件已经成就，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”中（三）项规定。原告主张要求撤销《父母房屋赠与协议》的诉讼请求，有合同约定，本院予以支持。案涉《父母房屋赠与协议》撤销后，案涉房屋应恢复到赠与前状态。 综上所述，为了弘扬社会主义核心价值观，弘扬尊老爱老家庭美德，树立优良家风，保护老年人合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条第一款（三）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认冉隆珍、吴宗清与吴晓秋于2015年5月7日签订的《房屋买卖合同》无效； 二、撤销冉隆珍、吴宗清与吴晓秋于2018年2月20日签订的《父母房屋赠予协议》。 三、诉前财产保全申请费1520元，由吴晓秋负担。 上述金钱给付义务限本判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告吴晓秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  朱胜勇 二〇二〇年六月十二日 书记员  刘 梁