呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1217号原告:陈刚，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：白凤欣（系原告陈刚丈夫），男，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区通道北街富邦小区。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：田振业，内蒙古文盛律师事务所律师。原告陈刚与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚委托诉讼代理人白凤欣和被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）委托诉讼代理人田振业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行被告于2015年12月21日签订的015029号《呼市富邦商厦回租合同》，支付被告合同期内拖欠原告的2017年租金3187元，2018年度租金5187元，合计8374元；以及被告在与原告租赁合同到期后2019年未与原告签订新的租赁合同的情况下继续使用原告摊位（柜台）经营牟利一年，原告要求被告支付2019年全年度占用原告摊位（柜台）期间的租金5187元。被告应支付原告租金共计13561元。2、依法判令被告支付原告违约金3684.6元。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2002年12月23日原告购买了被告位于中山西路青城公园对面的富邦商业楼摊位（柜台），购买合同约定富邦公司整体回租经营管理，被告每年以总购房款的10%返还原告作为租金。2015年12月21日在被告富邦商厦办公地点续签了第015029号《呼市富邦商厦回租合同》。合同约定自2015年1月1日至2018年12月31日将摊位（柜台）回租给富邦公司年租金为总房款的10%。租金支付方式为每年分两次付清。被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司合同期内欠原告租金8374元。租赁合同到期后，在被告未与原告签订新的租赁合同的情况下，继续占用原告摊位（柜台）经营牟利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告认为被告在与原告租赁合同到期后，继续使用原告摊位（柜台）经营牟利，形成不定期租赁合同关系。原告要求被告支付租金合理正当，因此原告要求被告支付不定期租赁期间2019年度租金5187元。合计被告应支付原告租金13561元。依据富邦新技术房地产开发有限责任公司与原告2019年1月23日所签《偿还租金协议书》第二条违约责任：“如甲方不能按此协议偿还乙方欠款，则应从原欠款之日起每日按欠款金额的万分之四向乙方支付违约金。”的约定被告应支付原告违约金3684.6元。违约金暂计算至2020年4月20日，以后拖延的时间再算。原告认为：1.被告长期违约没有按时履行回租合同；2.原告多次追缴租金无果，给原告造成了经济上的损失，使原告的合法权益受到了侵犯，为此请求法院查明事实，作出公正的判决。被告富邦公司辩称，对于2018年及以前的租金予以认可，原告与被告签订的房屋租赁合同于2018年12月31日到期，因此对于原告诉请的2019年的租金不予认可。对于违约金不予认可。本院经审理认定事实如下：1、2002年12月23日，陈刚（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订房屋买卖合同，陈刚购买坐落在××路，摊位总价51870元。2、合同签订后，富邦公司回租了陈刚购买的摊位。2015年12月21日，陈刚与富邦公司签订呼市富邦商厦回租合同，约定：“一、回租期为五年，即2015年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦二层摊位，房款总额为51870元，年租金为总房款的10%，即每甲方支付乙方回租金5187元。三、租金支付方式：每年元月份付上半年租金，七月份付下半年租金。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”3、陈刚与富邦公司签订的呼市富邦商厦回租合同到期后，富邦公司未与陈刚办理退还摊位手续，仍继续租赁使用案涉摊位。4、陈刚（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）于2019年1月23日签订了偿还租金协议书，约定：“现经多方协商一致,就甲方所拖欠乙方租金(大写)14255元,达成如下偿清欠款协议,供双方严格遵照执行。从2019年1月26日开始至2019年10月30日止，甲方分六次向乙方付清从欠款之日2014年始至2018年止的所有拖欠租金，具体给付时间和给付数额为：20l9年1月26日甲方支付乙方欠款总额的10%现金。2019年2月底之前甲方支付乙方欠款总额的10%现金。2019年4月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。2019年6月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。2019年8月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。2019年10月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。二、违约责任:如甲方不能按此协议偿还乙方欠款,则应从原欠款之日起,每日按欠款金额的万分之四向乙方支付违约金。此协议甲乙双方各执一份”签订协议之后，被告富邦公司按照协议还款后，尚欠租赁期内租金8374元。5、2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。后被告不服上诉于呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院现已作出（2019）内01民终3594号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司尚未将占有使用的柜台返还被告。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2015年12月21日签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。被告对租赁期间内的租金8374元予以认可，本院予以支持。关于2019年的租金，租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告于2015年12月21日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效,被告应按原回租合同约定支付2019年的租金。原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年，则2019年租金的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约，故对于原告主张的2019年度租金5187元，本院予以支持。关于违约金，被告未按合同约定支付原告租金已构成违约，应向原告承担违约责任，偿还租金协议书上约定：如甲方不能按此协议偿还乙方欠款,则应从原欠款之日起,每日按欠款金额的万分之四向乙方支付违约金。故原告主张的违约金3684.6元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈刚2017年-2019年租金13561及违约金3684.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取120元，由被告富邦公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 娜木汗 二〇二〇年六月五日书记员 邬 琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。