福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终1218号 上诉人（原审原告）：林瑞美，女，1956年8月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：林景川，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艺灵，福建南州律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：黄丽娟，女，1969年10月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：罗燕红，福建九鼎律师事务所律师。 上诉人林瑞美因与被上诉人黄丽娟房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人林瑞美及其委托诉讼代理人林景川、陈艺灵，被上诉人黄丽娟及其委托诉讼代理人罗燕红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林瑞美上诉请求:撤销原判，改判支持上诉人一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：一、原审没有查明或漏查相关事实。二、原审严重违反法定程序。原审收到上诉人调查取证申请后，未到房管部门调查取证不能过户的客观原因，属于严重违反法定程序。三、原审适用法律错误。本案讼争房产客观上无法办理过户手续，双方房屋买卖合同的目的无法实现，可以依法解除。 黄丽娟辩称,一、上诉人所谓的原审法院遗漏查明的事实均与本案的审理没有关联，原审法院根本无需浪费司法资源去审查。二、原审法院程序并无不当。上诉人在一审提出的调查的证据，对于本案的审理并没有必要，原审法院未予以准许符合上述司法解释的规定，程序并未违法。三、原审法院适用法律正确，并无不当。1、本案讼争的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力，除非有合同约定或者符合法定的情形，否则不能擅自变更或者解除。房屋买卖的主要目的就是居住，虽然涉案房屋暂时不能过户，但并不影响买受人使用和居住，房屋买卖的主要目的已经实现，并不存在上诉人主张的合同目的不能实现的情形。2、房屋的买卖合同中，房屋的瑕疵担保责任在于房屋出卖人，上诉人明知房屋的权属存在可能不能过户的瑕疵，还将房屋出卖给答辩人，导致答辩人迟迟不能获得该房屋完整的物权，给答辩人造成了损害，对此，上诉人已构成违约。其作为违约方，并不享有解除合同的权利。原审法院依据合同法的规定，依法判决驳回其诉讼请求合法有据。 林瑞美向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除林瑞美、黄丽娟双方签订的《房屋转让协议书》；2、判令黄丽娟立即将址在漳州市芗城区南昌路文华园6栋302室房屋交由林瑞美执掌；3、判令本案全部诉讼费由黄丽娟承担。 一审法院认定事实如下： 1、2003年6月8日，林瑞美与黄丽娟签订一份《房屋转让协议书》，约定林瑞美自愿将坐落在漳州市芗城区南昌路文华园6幢302室房屋转让给黄丽娟，转让费84000元，房屋配套费3000元。约定（摘要）：（1）交款方式：分三次进行付款。第一次于2003年6月8日支付65000元及房屋配套费3000元，共计68000元；第二次于2003年8月28日支付15000元；第三次待林瑞美将两证过户到黄丽娟名下当日将余款4000元一次性付清；（2）办理过户手续费用由黄丽娟负责，林瑞美应提供房屋过户的相关手续并协助办理；（3）林瑞美收到黄丽娟第一次交来的68000元，应将该房钥匙交给黄丽娟，林瑞美仍保留该房屋的相关手续单据，黄丽娟不能对房屋进行装修或改动；第二次林瑞美收到黄丽娟付款15000元后应将该房相关手续单据交付给黄丽娟；（4）双方不管哪方违约，均应赔偿对方经济损失20000元。如林瑞美手续不完善，无法办理两证，林瑞美要将黄丽娟购房款一次性全部退还给黄丽娟，并视同违约。 2、黄丽娟于2003年6月份支付给林瑞美购房款80000元及房屋配套费3000元，林瑞美将讼争房屋交付给黄丽娟使用至今。讼争房屋至今未办理两证。 一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定“依成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。林瑞美、黄丽娟签订《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立并生效后，当事人应当遵循诚实信用的基本原则，依照协议约定的内容严格履行各项义务。本案中，林瑞美在2003年6月黄丽娟支付购房款80000元及房屋配套费3000元后即将讼争房屋交付给黄丽娟使用至今，现林瑞美以讼争房屋至今无法办理两证为由要求将黄丽娟解除《房屋买卖协议书》并将讼争房屋交还林瑞美执掌，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条的规定，判决驳回林瑞美的诉讼请求。一审案件受理费950元，由林瑞美负担。 二审诉讼中，林瑞美向本院申请法院调查令后提供：一、房产登记信息查询结果证明，欲证明涉案房屋在2003年交易时，因为权属不清等原因就无法登记在林瑞美名下，从2003年至2020年，经历了17年的时间，一直登记在福建悦华集团有限公司名下，到2020年仍然无法进行正常交易，双方均无法达到合同目的。二、《委托书》一份，欲证明天利汇房产集团有限公司向林瑞美出具的《委托书》，委托林瑞美前往漳州市房产交易中心，调取涉案房屋的房产资料，因没有房屋权属证书等房产资料，涉案房屋无法进行正常交易，双方均无法达到合同目的。三、2020年4月28日及5月15日律师调查过程记录、录音光盘，欲证明林瑞美的代理律师两次前往漳州市不动产登记中心调查涉案房屋不能过房的原因，均被漳州市不动产登记中心告知，因涉案房屋，没有权属来源，也没有房屋原始档案，无法将涉案房屋登记在上诉人林瑞美名下，涉案的房屋无法进行正常交易，双方均无法达到合同目的。黄丽娟质证认为：一、对于调查结果表面真实性无异议，这套房子是上诉人安置房的事实是可以认定，虽然权属登记在开发商名下不代表是开发商的；二、委托书的真实性无法确认，证明的内容不能成立，只是委托去调取资料并没有说明不能过户，看不出任何关联性；三、律师调查过程记录，不动产工作人员三人没有写是谁，三个人身份无法确认，其次从头看到尾里面工作人员没有明确这套房子最后到底是不是确定能过户的，笔录后面对方律师说“没有档案是不是就不存在”这段话可以认定房地产中心没有认定这套房子是不可以过户的。按他们说法是找不到档案暂时无法过户，并不是说房子永远不能过户。所谓档案因为房子是林瑞美父亲遗留下来，档案也是在上诉人手中，他们没有提供的话也是上诉人方的原因。林瑞美提供的这几组证据不能证明房产永远不能过户的事实。本院认为，林瑞美提供的上述证据是在申请本院调查令及向有关单位出示的情况下取得，其真实性可以确认，可以证明本案涉案房屋的权属原始档案不存在，至今无法办理两证及过户。 对一审判决查明的事实，双方当事人无异议，本院予以确认。 二审另查明，本案双方当事人在涉案房屋无法办理过户的情况下，曾多次协商，最后双方达成的书面意见为：将办理过户手续延长至2009年6月止，逾期还未办妥，另行磋商解决。 本院认为，本案《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林瑞美以涉案房屋至今无法办理过户为由，主张解除合同及返还房屋，缺乏事实和法律依据，不能成立，理由：一、完整的房屋买卖应包括买受人支付全部购房款、出卖人交付房产及办理房产过户，因此，办理过户是房屋出卖人的附随义务，在未能办理过户的情况下，出卖人已构成违约，应承担相应的违约责任。本案《房屋买卖协议书》约定“如林瑞美手续不完善，无法办理两证，林瑞美要将黄丽娟购房款一次性全部退还给黄丽娟，并视同违约”，该条款的立约本意应是基于涉案房屋手续不完善、买受人权益可能受到损害，为保护买受人权益而设置其享有合同解除权，而并非赋于出卖人在违约无法办理过户手续时，享有合同解除权，因此，林瑞美主张据该条合同约定其享有合同解除权，缺乏事实依据，且与合同约定的本意不符。二、本案涉案房屋至今无法办理两证及过户，林瑞美已构成违约，作为合同违约方，无论是法理还是审判实践，原则上均不支持其享有合同解除权，因此，林瑞美提起本案诉讼请求解除合同，缺乏法律依据。三、2003年6月黄丽娟支付购房款80000元及房屋配套费3000元后，林瑞美即将讼争房屋交付给黄丽娟使用至今，正如黄丽娟所述，虽然涉案房屋暂时不能过户，但并不影响其使用和居住，房屋买卖的主要目的已经实现。因此，本案并不存在林瑞美所主张的合同目的不能实现的情形，林瑞美以本案合同目的无法实现为由，主张解除合同，缺乏事实依据。四、本案双方当事人在涉案房屋无法办理过户的情况下，经协商最后达成的书面意见为：将办理过户手续延长至2009年6月止，逾期还未办妥，另行磋商解决。因此，该房屋买卖附随义务双方均同意另行磋商解决，林瑞美提起诉讼请求解除合同，违反诚实信用的基本原则，不予支持。 综上所述，林瑞美的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决程序合法,认定事实清楚，适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1900元，由林瑞美负担。 本判决为终审判决。 审判长  廖书茵 审判员  陈春生 审判员  陈天明 二〇二〇年六月四日 法官助理杨国栋 书记员邹晓倩