河北省秦皇岛市北戴河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0304民初114号 原告：蒋有凌，男，汉族，1962年1月3日出生，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王来升，河北王来升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廉耀辉，河北王来升律师事务所律师。 被告：刘明，男，汉族，1967年7月18日出生，现住河北省秦皇岛市北戴河区。 被告：董建军，男，汉族，1968年3月19日出生，现住河北省秦皇岛经济技术开发区。 被告：袁福波，男，汉族，1976年3月10日出生，现住河北省秦皇岛市海港区。 被告：杨丽秋，女，汉族，1972年8月9日出生，现住河北省秦皇岛市海港区。 四被告共同委托诉讼代理人：徐秉德，河北港城律师事务所律师。 原告蒋有凌与被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告蒋有凌及委托诉讼代理人王来升和廉耀辉、被告董建军及四被告共同委托诉讼代理人徐秉德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋有凌向本院提出诉讼请求：1、依法判决四被告向原告连带支付资产转让款450万元；2、四被告连带支付450万元款项自2019年5月30日至实际给付之日按每月2%计算的资金占用费。事实和理由：2017年5月13日，原告与四被告共同协商，就四被告购买北戴河区牛头崖镇牛头崖东三叉口的房产和土地（不动产权号：冀2017秦北不动产权第××号）签订了资产转让协议。该协议第一条约定：甲方（原告）同意将坐落于北戴河区牛头崖镇205国道西侧的土地和房产转让给乙方（四被告）；第二、三条约定：实际房产转让面积为746.94平方米，原国有土地使用面积为5087平方米，其中包括部分代征道路红线面积554.85平方米；第五条约定转让总价款为1000万元；第七条约定：本协议签订之日起三日内，乙方向甲方支付定金210万元，支付定金后甲方将涉案土地和房屋过户到乙方名下，不动产证过户到乙方名下后当日向甲方支付第二笔转让款90万元，过户后三个月内支付100万元，过户后六个月内支付100万元，如乙方未按约定时间支付以上四笔款项视为乙方违约，乙方必须双倍赔偿未按照约定时间支付给甲方的款项，按每月2%向甲方支付滞纳金。双方签订上述协议后，原告按约定将土地、房屋过户到四被告名下，四被告仅仅支付了210万元定金，未按合同约定支付转让款，双方就资产转让款发生纠纷。原告为此于2018年2月13日起诉四被告，北戴河区人民法院一审判决四被告给付原告不动产转让款310万元及占用费871954元，四被告不服判决上诉后，二审法院判决驳回上诉，维持一审判决。上诉生效判决未支持原告要求四被告给付全部尾款的请求。按照资产转让协议第七条第3（2）项约定，如因政府原因，四被告无法按原设想实施新项目建设，每年5月30日前支付原告50万元。但是目前四被告经济状况严重恶化，已经丧失履行债务能力，连上述法院判决内容都无法履行，更加无法保证按约定每年5月30日前支付原告50万元尾款。四被告的行为已经构成根本违约，如果继续按年分期支付剩余尾款，将严重损害原告的利益。原告为了维护合法权益，要求四被告一次性支付剩余尾款450万元及资金占用费。 被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋辩称，1、原告所称不动产转让款1000万元并非事实。原、被告于2017年5月13日签订的资产转让协议明确不动产转让款是480万元，520万元是原地上建筑物拆除工程补偿款和经营补偿款，而这520万元是虚假没有法律约束力的，是依法应该撤销的。2、四被告已经结清原告款项467.5万元，而非240万元。签订协议前预付原告210万元，包括现金150万元及袁福波个人欠款60万元，2017年6月26日转账给原告的157.5万元，还有刘明个人对原告欠款100万元。尽管生效判决对上述未认定，但被告坚信判决是错误的，被告仍在依法维权中。3、原告此次诉讼主张的尾款是相对其主张的1000万元不动产转让款而来的。因为双方约定的不动产转让款是480万元，四被告已和原告结清了467.5万元，所以，原告主张的尾款是虚假的，没有事实根据的。退一步讲，假使尾款合法成立，按照协议第九条第1项约定，三年内支付尾款300万元的前提下，合同总价款则不再是1000万元，而是800万元。该项约定的三年并未到期，原告主张1000万元没有事实和法律依据。再者，如按转让协议第七条第3（2）项约定，原告请求450万元也因未到付款期限缺乏事实和法律依据。原告对被告的财产采取诉讼保全措施，明知被保全的财产足以满足债务履行的情况下，又以被告经济状况严重恶化、丧失债务履行能力为由，要求改变合同约定的付款期限，更是没有法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告就主张事实提供主要证据为:1、原、被告于2017年5月13日签订的《资产转让协议》复印件。2、（2018）冀0304民初418号民事判决书和（2019）冀03民终1862号民事判决书。3、（2019）冀0304执1680号执行立案通知书及评估拍卖申请书。 四被告就抗辩事实提供主要证据为：1、原、被告于2017年5月13日签订的《资产转让协议》复印件。2、2017年5月13日原、被告签订的联合承诺书复印件。3、秦皇岛市中级人民法院（2018）冀03民再103号判决书复印件。 本院经审理认定事实如下：原告蒋有凌原有位于北戴河区叉口的房屋及土地一处，2017年2月2日登记为冀（2017）秦北不动产权第××号。2017年5月13日，原告蒋有凌（甲方）与被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋（乙方）就蒋有凌名下的冀（2017）秦北不动产权第××号不动产签订《资产转让协议》（以下简称“5.13协议”），协议约定：一、甲方同意将其坐落在北戴河区牛头崖镇205国道西侧的土地和房产转让给乙方。二、实际房产转让面积为746.94平方米，（以房产局最终实测面积为准）。三、原国有土地使用证面积为5087平方米（以国土局最终实测转让面积为准，其中包括部分代征道路红线面积554.85平方米）。四、原国有土地使用证期限为：终止日期为2049年12月28日，用途：商金信、配套设施、公交仓储／住宿餐饮用地；……。五、转让总价款：包括现有地上建筑物、围墙使用权、土地使用权等总价款为人民币壹仟万元整（人民币1000万元整，包括资产转让款和原地上建筑物拆除工程补偿款和经营补偿款等），其中乙方四人各出资25%。六、因转让该宗资产办理过户手续所发生的全部税费由乙方承担（包括营业税、增值税、契税、所得税和包括应以甲方名义缴纳的的全部税费等其他税费），甲方不承担任何费用。七、协议履行时间及乙方付款方式为：1、本协议签订之日起三日内，在乙方向甲方支付定金人民币贰佰壹拾万元整的前提下，其中乙方现汇形式付款人民币壹佰伍拾万元整，其中含原股东邱志刚人民币伍拾万元整，以房抵债形式付款人民币陆拾万元整（房屋属原股东金守瑶提供，座落在东戴河云基地.院士海3-601号，面积104.64平方米，价格人民币陆拾万元整），乙方必须将该房产办至甲方名下或甲方指定的第三人名下（以甲方可以到该宗房产的售楼处办理房产局网签为准），具体操作由乙方的董建军、杨丽秋、袁福波承诺协调金守瑶办理该房屋落户手续。2、在乙方向甲方支付第一笔定金（人民币贰佰壹拾万元整），甲方同意将该宗资产过户到乙方四人名下。乙方同意在该宗资产办理过户过程中，在确定并交纳相关税费后，在不动产证变更到乙方名下后当日即时向甲方支付第二笔转让款人民币玖拾万元整；在过户完成后三个月内乙方支付第三笔款项人民币壹佰万元整；在过户完成后六个月内乙方必须向甲方支付第四笔款项人民币壹佰万元整。在该宗不动产过户完成后，如乙方未按约定时间支付以上四笔款项视为乙方违约，乙方必须双倍赔偿未按约定时间支付给甲方的款项，同时乙方还需要支付未付款项的滞纳金，按每月2%支付给甲方，所产生的一切税费由乙方承担。3、剩余尾款人民币伍佰万元整，乙方付款方式如下：（1）在乙方所建设工程项目主体竣工封顶后三日内（不包括后期装修工期），乙方将尾款一次性全部付给甲方。（2）如因政府原因，乙方无法按原设想实施新项目建设，那么每年5月30日之前支付甲方人民币伍拾万元整。如乙方不按约定时间还款，那么从乙方违约之日起，甲方可收取乙方的资金占用费，收取方法为乙方所欠甲方尾款额度的2%每月，如乙方按约定时间每年5月30日之前还款，那么甲方不收取乙方资金占用费。（3）在本协议执行过程中，在乙方尚未付清甲方全部协议款项的前提下，乙方不可以在未经甲方书面同意的前提下，将该宗资产转让给第三方，否则视为乙方违约，乙方负责全部经济法律责任并双倍赔偿所欠甲方尾款。（4）在本协议执行期间，如遇政府拆迁等情况，在政府补偿资金或补偿政策到位的前提下，三日内乙方必须付清所欠甲方全部尾款。如出现乙方人为因素拖延付清尾款的情况，视为乙方违约，乙方必须双倍赔偿所欠甲方尾款。八、甲方积极协助乙方办理房产和土地过户手续。九、甲乙双方特别约定：1、剩余尾款人民币伍佰万元整，如乙方采纳每年五月三十日前向甲方支付人民币壹佰万元整及以上的前提下，或三年内提前支付尾款人民币叁佰万元的前提下，甲方同意免除乙方尾款人民币贰佰万元的付款责任。2、剩余尾款人民币伍佰万元，如乙方采纳每年五月三十日前向甲方支付人民币伍拾万元的前提下，本协议总价款壹仟万元保持不变。协议还约定有其他违约及争议解决等条款。签订协议当日，原、被告还在一份《联合承诺书》上签名，承诺书内容为：由蒋有凌和刘明、董建军、袁福波、杨丽秋签订的资产转让协议，协议总价款为人民币壹仟万元整，其中资产转让价款为人民币肆佰捌拾万元整，原地上建筑物拆除工程和经营补偿款共计人民币伍佰贰拾万元整。双方承诺在给乙方过户时可按资产转让额度办理过户手续。签订上述协议之后，原、被告通过诉讼调解等办理了不动产过户手续，四被告于2017年6月26日取得了登记为共同共有的冀（2017）秦北不动产权第××号不动产权证（刘明0001325号、袁福波0001325-1号、杨立秋0001325-2号、董建军0001325-3号）。取得不动产权利证书后，四被告向秦皇岛市规划局北戴河分局申请商业用地翻建改造，秦皇岛市规划局北戴河分局于2018年1月31日给予书面答复意见，内容为：“因牛头崖大集片区区政府计划进行统一改造，目前正在进行规划方案设计工作，故该区域内独立地块改造暂不研究，待下一步该片区整体改造时再统筹考虑。”2018年2月13日,蒋有凌向本院起诉四被告，要求给付拖欠的转让款及违约金。本院经审理于2019年4月24日作出（2018）冀0304民初418号判决书，判决认为:原告蒋有凌与被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋签订日期为2017年5月13日的《资产转让协议》为双方的真实意思表示，协议内容明确了不动产转让的价款和支付方式。根据双方签订的“5.13协议”，应认定争议不动产转让总价款为1000万元，不支持被告主张实际转让款为480万元的抗辩。该判决认定四被告实际支付原告款项240万元,因原告实际得到的转让款为240万元，无论被告刘明、袁福波或董建军是否承诺过对原告再付多少款项或以房抵债等，因均未实际履行，所以不能支持四被告所谓个人对原告欠款的抗辩。因四被告为合伙关系，即使四被告之间约定各出资25%购买争议不动产，亦不影响原告向四被告主张未付的全部款项。对于转让款的给付期间，“5.13协议”第七条约定：除支付定金210万元，在不动产证变更到乙方名下当日支付转让款90万元，过户后3个月内支付100万元，过户后6个月内支付100万元，双方过户时间为2017年6月26日，四被告在2017年6月29日之前实际支付原告240万元，按约定当月尚欠60万元未付；至2017年9月26日前应再付100万元；至2017年12月26日前应再付100万元。关于尾款500万元，第七条第3（2）项约定如因政府原因，乙方无法按原设想实施新项目建设，则每年5月30日前支付甲方50万元。因秦皇岛市规划局北戴河区分局于2018年1月31日明确答复暂不批准四被告的翻建申请，被告无法实施新建项目，应按约自2018年起于每年5月30日前给付尾款50万元，所以原告现在只能主张2018年5月30日之前应付的50万元，其余尾款，原告可在约定时间或条件具备时再主张权利。关于原告主张未付款项按月2%计算的滞纳金或占用费，协议对此有明确约定，且不违反法律规定，应予支持。按月息2%计算，60万元自2017年6月26日至2019年1月17日（增加诉讼请求日）的利息为225271元，100万元自2017年9月26日至2019年1月17日的利息为314958元，100万元自2017年12月26日至2019年1月17日的利息为255123元；50万元自2018年5月30日至2019年1月17日的利息为76602元。按上述计算，2019年1月17日之前，该310万元应付款的滞纳金（占用费）累计为871954元。该案判决内容为：被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋给付原告蒋有凌不动产转让款310万元、该310万元款项2019年1月17日之前的滞纳金（占用费）871954元以及以310万元计算自2019年1月18日起至判决生效履行日按年利率24%计算的滞纳金（占用费），四被告承担连带给付责任，驳回原告的其他诉讼请求。该案判决后，刘明、董建军、袁福波及杨丽秋不服判决上诉后，秦皇岛市中级人民法院经审理于2019年11月20日作出（2019）冀03民终1862号民事判决书，判决驳回上诉，维持一审判决。上述一、二审判决生效后，蒋有凌于2019年12月24日向本院申请执行。四被告至今未履行生效判决确定义务。 在本次诉讼中，原告蒋有凌申请查封已变更登记到四被告名下的涉案争议不动产（查封价值513万元）。 本院认为，原告蒋有凌与被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋于2017年5月13日就双方争议的不动产签订的《资产转让协议》的效力及履行，已经本院（2018）冀0304民初418号判决及秦皇岛市中级人民法院（2019）冀03民终1862号民事判决确认，判决被告按协议分期履行2018年5月30日之前的转让款310万元及按年利率24%计算的滞纳金（占用费），对于2018年5月30日之后应付的款项，原告可在约定时间或条件具备时再主张权利。在上述一、二审判决生效后，四被告仍未能履行给付义务。虽然四被告未能按原设想实施新项目建设，但按照协议第九条的约定，四被告也尚未提前履行，达到协议第九条约定的情形（三年内提前支付尾款人民币叁佰万元的前提下，甲方同意免除乙方尾款人民币贰佰万元的付款责任。），所以（2018）冀0304民初418号判决之外的尾款450万元，应继续按协议第七条第3（2）项的约定，在每年5月30日之前支付50万元，现原告现要求四被告给付全部450万元无事实及法律依据。鉴于四被告在2020年5月30日之前未履行给付义务，现四被告应付原告2019年5月30日之前应付的50万元及2020年5月30日前应付的50万元，其中50万元的占用费应自2019年6月1日起算，另50万元的占用费自2020年6月1日起算，仍按约定的年利率24%计算。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下： 一、被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋于本判决生效后十五日内给付原告蒋有凌不动产转让款100万元及按年利率24%计算的占用费，其中50万元的占用费自2019年6月1日起算，另50万元的占用费自2020年6月1日起算，均计算至判决生效履行日，四被告对上述款项承担连带给付责任； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋负担；诉讼保全费5000元，由被告刘明、董建军、袁福波、杨丽秋负担1112元，由原告蒋有凌负担3888元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  毕起平 二〇二〇年六月九日 代理书记员  李静云