安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初2005号原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山路，统一社会信用代码91340200149785109K。法定代表人：颜世龙，董事长。委托诉讼代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。被告:朱上能，男，1965年11月10日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告：南陵县许镇镇西城区农贸市场经营管理服务部(个体工商户)，住所地安徽省南陵县许镇镇西城区农贸市场，统一社会信用代码92340223MA2NLMH55R。经营者：朱上玉，男，1975年10月10日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告:朱上玉，男，1975年10月10日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告：俞秀林，女，1975年2月25日出生，汉族，住安徽省南陵县。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司(以下简称南陵农商行)与被告朱上能、南陵县许镇镇西城区农贸市场经营管理服务部(以下简称许镇农贸市场)、朱上玉、俞秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告南陵农商行的委托诉讼代理人熊小平到庭参加了诉讼，被告朱上能、许镇农贸市场、朱上玉、俞秀林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告朱上能立即偿还原告借款本金6475000元、利息1232430.06元(截止2020年4月20日；以后的利息按借款合同约定利率计算至款项实际清偿日止)；2.判决四被告赔偿律师代理费120000元；3.确认原告对被告许镇农贸市场所有的位于南陵县许镇镇西城区农贸市场商业用房采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；4.判决被告朱上玉、俞秀林对抵押物不足部分承担连带还款责任。事实和理由：2017年6月28日，被告朱上能向原告下属机构许镇支行办理抵押加保证贷款6500000元的三年期的循环借款，贷款年利率8.075%，被告许镇农贸市场用其所有的位于南陵县许镇镇西城区农贸市场商业用房为该贷款提供了抵押，并办理了抵押登记，被告朱上玉、俞秀林提供了连带责任保证。合同签订后，原告分四次将6500000元贷款汇入被告朱上能账户。贷款到期后，被告朱上能未能还款，其他被告也未代为清偿。截止2020年4月20日，被告欠原告贷款本金6475000元、利息1232430.06元。朱上能、许镇农贸市场、朱上玉、俞秀林未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年5月25日，被告朱上能向原告下属机构许镇支行(下称原告)书面申请6500000元贷款，用于进货等。2017年6月22日，原告与被告朱上能签订了《个人借款合同》，主要约定：1.被告朱上能因经营需要向原告借款6500000元，借款额度有效期间2017年6月22日至2020年6月22日，借款人只可按照合同约定贷款金额，一次或分次使用。2.单笔贷款利率为贷款发放日基准利率上浮70%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮30%。3.按年结息，按计划还本。4.用款计划为2017年6月23日1700000元，2017年6月26日2500000元，2017年6月29日500000元，2017年7月12日1800000元；还款计划为2017年12月25日还本金100000元，2018年6月25日还本金100000元，2018年12月25日还本金100000元，2019年6月25日还本金100000元，2019年12月25日还本金100000元，贷款到期或提前还清所有贷款本息。5.未按期归还本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息。6.贷款人为实现债权而实际发生的包括律师费等一切费用由借款人承担。合同还约定了其它事项。二、2016年6月22日，原告与被告许镇农贸市场签订了《抵押合同》，约定将登记在被告许镇农贸市场名下的位于南陵县许镇镇西城区农贸市场商业用房(房地权证南陵县字第××号，面积4292.60平方米)作为抵押物为案涉贷款提供担保；担保范围为前述借款合同约定的主债权、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。2017年6月22日，被告俞秀林出具了《抵押人配偶声明条款》，知悉并同意抵押。2017年6月23日，双方办理了抵押登记。三、2017年6月22日，原告与被告朱上玉签订了《保证合同》，约定被告朱上玉为上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围为前述借款合同约定的主债权、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，保证期间为主合同项下债务人履行债务期限届满之日起两年。被告俞秀林出具了《保证人配偶声明条款》，知悉保证并同意在发生保证人依据保证合同承担保证责任时债权人处分共同财产。四、2017年6月28日，原告分二次共计将贷款3500000元汇入被告朱上能账户；2017年6月29日，原告分二次共计将贷款3000000元汇入被告朱上能账户。借款借据均约定贷款年利率为8.075%。五、贷款发生后被告朱上能归还了本金25000元、利息259521.53元。截止2020年4月20日，被告朱上能拖欠原告贷款本金6475000元、利息1232430.06元。本院认为，《个人借款合同》系原告与被告朱上能双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按照约定履行了给付贷款的义务，被告朱上能有义务按照约定归还贷款本息，但是其并没有按照约定偿还贷款本息，显属违约，理应承担违约责任。虽然案涉贷款期限没有到期，但是基于被告朱上能违约行为和合同约定，原告有权宣布贷款到期，并要求被告立即归还贷款本息。本案贷款本金为6475000元、利息1232430.06元（截止2020年4月20日），故对原告要求被告朱上能归还贷款本息的请求，予以支持。关于优先受偿权，《抵押合同》系原告与被告许镇农贸市场双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，并于2017年6月23日依法办理了抵押登记。所以，抵押权成立。现主债务人未能履行主债务，抵押权人原告有权主张抵押权，即对抵押物南陵县许镇镇西城区农贸市场商业用房(房地权证南陵县字第××号，面积4292.60平方米)的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。关于保证责任，案涉《保证合同》系被告朱上玉与原告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效。现作为主债务人被告朱上能在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，作为债权人原告可以要求保证人被告朱上玉在其保证范围内承担保证责任。原告请求被告朱上玉对抵押物不足部分承担连带保证责任，不违反法律规定，也不损害被告朱上玉利益，本院予以准许。虽然被告俞秀林以被告朱上玉配偶身份向原告签署了《保证人配偶声明》，但该声明内容仅为同意朱上玉提供保证，在发生保证人承担保证责任时，同意债权人处分共同财产，不是共同保证的意思表示，依法不应承担保证责任，故对原告要求其承担连带保证责任的请求本院不予支持。关于律师代理费，《个人借款合同》、《抵押合同》约定被告承担因违约而给原告造成的损失(包括律师代理费在内)。该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效。因被告未能及时归还借款本息，导致原告通过诉讼方式实现债权，且原告为此支付律师费。结合本县律师代理市场实情、诉请标的额、案件难易程度，本院酌情支持律师费36000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱上能归还原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金6475000元、利息1232430.06元(截止2020年4月20日，2020年4月21日以后的利息按借款合同约定利率计算至款项实际清偿日止)，于本判决生效之日起十五日内付清；二、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司在第一项判决确定的贷款本息范围内对登记在被告南陵县许镇镇西城区农贸市场经营管理服务部名下的位于南陵县许镇镇西城区农贸市场商业用房(房地权证南陵县字第××号，面积4292.60平方米)的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、被告朱上能、朱上玉连带支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司律师代理费36000元，于本判决生效之日起十五日内付清；四、如第二项判决确定的抵押物价款不足以清偿第一项债权的，则被告朱上玉对不足清偿部分承担连带清偿责任；五、驳回原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司对被告俞秀林的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计33296元，由被告朱上能、朱上玉、南陵县许镇镇西城区农贸市场经营管理服务部共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  宋代友二〇二〇年六月二十三日法官助理涂消消书记员涂消消附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条…连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。