江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初4749号 原告：张清，男，1958年12月6日出生，汉族，住镇江市。 原告：陆小霞，女，1962年8月21日出生，汉族，住镇江市。 原告共同委托诉讼代理人：刘诗沁，江苏中坚汇律师事务所律师。 被告：中建一局江苏物业管理有限公司镇江分公司，统一社会信用代码91321102586678010D，住所地镇江市京口区学府路88-8号中建大观天下小区10幢物业用房。 负责人：王卫，该分公司总经理。 被告：中建一局江苏物业管理有限公司，统一社会信用代码91321100576708431N，住所地镇江市京口区学府路88-8号中建大观天下小区10幢物业用房。 法定代表人：王卫，该公司总经理。 被告共同委托诉讼代理人：傅从华，江苏江成律师事务所律师。 原告张清、陆小霞与被告中建一局江苏物业管理有限公司镇江分公司（以下简称中建物业江苏镇江公司）、中建一局江苏物业管理有限公司（以下简称中建物业江苏公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年11月19日立案，依法适用简易程序，后发现存在不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告陆小霞及其与原告张清的共同委托诉讼代理人刘诗沁、被告中建物业江苏镇江公司、中建物业江苏公司的共同委托诉讼代理人傅从华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张清、陆小霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿地板损失11300元；2.判令被告赔偿地脚线、门套、沙发、椅子等家具损失合计8931元；3.判令被告赔偿原告因重新装修并晾晒房屋的房屋空置费3500元（自2019年10月16日起计算至2020年8月16日，按3500元/月计算）；4.被告中建物业江苏公司对被告中建物业江苏镇江公司的赔偿义务承担连带责任。事实和理由：两原告系夫妻，是镇江市京口区学府路88－8号大观天下XX幢XXX室房屋的共有权人。2019年10月16日晚10时前后，原告发现室内地面积水，关闭家中的总水阀后，仍有污水自地漏中外溢，为此，原告立即通知了被告中建物业江苏镇江公司，并要求该公司关闭全楼水阀，但该公司不同意且也无法联系到专业疏通人员，直到次日由专业人员疏通，在此过程中大量粪便污水从马桶及地漏涌出，导致原告家中一片污秽，给地板、地脚线、家具及墙面装修造成了不可逆转的污损，更对原告及家人造成严重的身体和精神伤害。根据原、被告签订的《住宅前期物业服务协议》约定及《物业管理条例》的规定，被告中建物业江苏镇江公司作为小区的物业服务公司，未尽到约定及法定的对物业共用部分、共用设施的维护、修缮、服务与管理的义务，更未及时妥善处理公共排污管道堵塞导致原告财物受损，其行为存在过错，对于原告的损失应当承担赔偿责任。被告中建物业江苏公司系被告中建物业江苏镇江公司的总公司，根据法律规定应当承担连带赔偿责任。 被告中建物业江苏公司、被告中建物业江苏镇江公司共同辩称，被告仅是提供物业服务的主体，按照物业服务合同约定被告已履行了相应的义务，无需对原告的损失承担赔偿责任。造成污水管道外溢的原因系管道被杂物堵塞，杂物不排除原告自身或其他业主丢弃的可能，被告并非侵权人，不应承担赔偿责任。 原告围绕诉讼请求、被告围绕答辩意见提交了证据材料，本院依法组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据材料，本院认定如下： 1.原告提交的地板购买合同及销货清单，证明其地板损失，被告对真实性不予认可，认为原告对于地板的损失已经申请了鉴定并取得鉴定意见。本院认为，原告提交的日期为2016年3月16日的地板订货合同、2016年5月19日的销货清单，结合原告陈述的其对房屋的装修时间、订货合同与销货清单记载的内容（数量、联系人、客户签名等）可以认定系其用于地板装修时产生的票据，真实性予以认定，但并不能据此当然认定损失即为合同或清单记载的价格。对于原告提交的2020年4月10日的订货合同、2020年4月23日的订货合同，与本案没有关联性，不予认定。 2.原告提交的房产中介出租房屋的截图，证明涉案房屋市场出租价格约为每月3500元，被告对真实性不予认可。本院认为，该截图来源于互联网络，系中介市场对于同地段房屋的报价，真实性认可。原告提交的为建筑面积在130平方米及以上的房屋的租赁挂牌价格，涉案房屋建筑面积为114.97平方米，虽不能以上述价格直接认定租金但可以作为参考。 3.因原告申请本院依法委托镇江明诚资产评估事务所作出的《资产评估报告书》，原告对报告书意见不予认可，并申请了鉴定人出庭接受质询，认为评估过程中采用的系市场评估法，对报告意见不予认可。本院认为，报告书的形成程序合法，内容合理。对于鉴定评估方法系根据鉴定对象的具体情况，通过成本方法，即估测被评估资产的重置成本，然后估测资产业已存在的各种贬损因素，同时将其从重置成本中予以扣除而得到的意见。原告单纯对报告书的否定，不足以推翻鉴定意见，故对上述报告书本院予以采信。 4.被告提交的2019年污水井、雨水井巡查维护记录，原告质证认为该材料是否临时制作无法判断，且如按期进行维护，在事发当天应当及时找到堵塞位置。本院认为该材料虽系被告制作，但原告并未提出相反证据证明材料不真实，故对该材料予以认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告张清、陆小霞系镇江市京口区学府路88－8号大观天下小区XX幢第X层XX室房屋的共同共有人。2016年4月11日取得房屋登记所有权证书。该房屋登记的建筑面积为114.97平方米，所在楼宇总层数35层，其位于地上第二层，经装修后于2017年5月、6月间入住。 被告中建物业江苏镇江公司系被告中建物业江苏公司的分公司。2015年12月20日与原告张清签订了《住宅前期物业服务协议》（以下简称《协议》）。《协议》约定：被告中建物业江苏镇江公司（甲方），原告张清（乙方）；甲方对物业共有部位、共用设施设备、环境卫生、安全防范、交通秩序、绿化景观等项目进行维护、修缮、服务与管理；房屋共用设施设备指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的排水管道、窨井、化粪池等；共用部位、共用设施设备的维护和管理的巡查、养护、维修记录应完善；高层住宅的物业服务费为每平方米1.5元/月。 根据镇江市物价局发布的镇价服[2014]124号通知，被告中建物业江苏镇江公司的物业费收费标准对应的为镇江市普通住宅小区物业服务五级标准。该标准的服务要求共用排水设施每半年进行2次全面检查、维修，每半月对排水明沟清扫2次，每2个月对地下管井清理1次，每月对室外共用水管道进行1次检修。 2019年10月16日晚22时40分前后，原告发现室内地漏向外溢水，遂向被告中建物业江苏镇江公司报修。被告中建物业江苏镇江公司派员到场后，未能排查出具体的溢水原因。在原告要求下，被告的工作人员于当晚23时前后关闭了涉案房屋所在楼宇的总水阀门，并在无法排查出具体原因的情况下联系了公司之外的专业排水管道疏通人员王灯会。王灯会于次日早晨6时前后至事发现场，在室外排水管道无法查清原因的情况下，征求原告意见后，拆除了原告201室的马桶并从马桶的下水孔进行清理，在清理出卫生纸、头发等杂物后，下水管道恢复通畅。自10月16日晚22时40分前后地漏溢水至排除杂物管道恢复通畅期间，因系污水管道堵塞，大量污水溢至201室，造成201室地板、地脚线、门套、沙发、椅子等家具被污损。事发后，原、被告因协商赔偿事宜未果，201室因污水溢出造成的毁损一直未予修缮。 本案审理中，原告申请对201室房屋因漏水造成的墙面损失、地板损失等进行鉴定。本院依法委托镇江明诚资产评估事务所对201室房屋因漏水造成的损失进行了评估。该所采用成本法进行了评估，认为损失金额为15663元（包括垃圾运送清理费）。涉案鉴定过程中，新冠××疫情发生，相关鉴定程序进程有所减缓。 审理中，被告中建物业江苏镇江公司陈述作为分公司享有自己的财产，对此被告中建物业江苏公司未予否认。 本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，侵权人因侵权造成他人财产损害的，应当承担相应的赔偿责任。被告中建物业江苏镇江公司作为201室房屋所在楼宇的物业服务公司应当根据合同约定对共用部分的管道进行维护，最大可能的保证管道通畅；如遇管道堵塞应及时排除堵塞物恢复管道的正常使用功能。本案中，被告在知晓201室污水溢出情况后，及时至现场对管道进行排查，但未能准确、及时的查找出堵塞原因排除隐患，致使201室污损进一步加重，故应当承担相应的侵权赔偿责任。综合考虑事发原因、事发后被告中建物业江苏镇江公司的处理方式、经过等，酌定由被告中建物业江苏镇江公司对原告的损失承担30%的赔偿责任。 原告主张地板、地脚线、门套、沙发、椅子等家具损失，对此经过合法的鉴定程序，应以第三方鉴定意见予以认定，即合计15663元。该损失由被告中建物业江苏镇江公司承担30%的赔偿责任，即4698.9元。 原告主张按市场租赁价格，赔偿自2019年10月16日起按10个月，至原告重新装修并晾晒完成之日止的房屋空置费。结合诉讼情况、鉴定程序、损毁的修复过程、新冠疫情防控需要等客观情况，因房屋污损无法使用的期限酌定5个月；结合房屋面积、所在地段房屋市场租金情况，损失认定为15000元（3000元/月×5个月）。该损失由被告赔偿4500元（15000元×30%）。 根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。被告中建物业江苏镇江公司享有自己的财产，故相关赔偿责任由其承担，如有不足，由被告中建物业江苏公司承担。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告中建一局江苏物业管理有限公司镇江分公司于本判决生效后十日内赔偿原告张清、陆小霞地板、地脚线、门套、沙发、椅子等家具损失4698.9元； 二、被告中建一局江苏物业管理有限公司镇江分公司于本判决生效后十日内赔偿原告张清、陆小霞因房屋无法居住产生的损失4500元； 三、如被告中建一局江苏物业管理有限公司镇江分公司的财产不足以履行上述赔偿义务的，不足部分由被告中建一局江苏物业管理有限公司赔偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1181元，鉴定费用（包括鉴定人出庭费用1000元）2500元，合计3681元，由原告张清、陆小霞负担3030元，被告中建一局江苏物业管理有限公司镇江分公司、中建一局江苏物业管理有限公司负担651元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  陈艳超 人民陪审员  张 琴 人民陪审员  仲 静 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  叶天娇 附法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。