浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初155号原告：浙江瑞兴物业管理有限公司，统一社会信用代码91330381145622564W，住所地：浙江省瑞安市安阳街道新世纪大厦B幢一单元201室。法定代表人：黄建镇，董事长。委托诉讼代理人：沈雁，女，该公司工作人员。被告：刘鑫（曾用名刘元瑜），男，1972年1月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告浙江瑞兴物业管理有限公司（以下简称“瑞兴公司”）诉被告刘鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告瑞兴公司的委托诉讼代理人沈雁到庭参加诉讼，被告刘鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，双方当事人均同意申请一个月的调解期限。本案现已审理终结。瑞兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘鑫缴纳物业管理服务费4684元并支付滞纳金8782元、公共能耗费833元、二次供水水费2241元、卫生费324元，共计16914元；2.本案诉讼费由被告刘鑫负担。在本案审理过程中，原告瑞兴公司将第一项诉讼请求中滞纳金的计算标准变更为月利率2%。事实和理由：2011年12月1日，原告与苍南县东方景园业主委员会签订物业服务合同，约定苍南县东方景园的物业服务费的收费标准是写字楼1.5元/月×平方米、高层住宅1元/月×平方米、多层住宅0.5元/月×平方米、商业住宅1.2元/月×平方米；业主应按时缴纳物业管理服务费，按半年缴纳，每年1月、6月初缴清本期物业管理服务费，拖延缴纳物业服务费用的，应按日加收缴纳金额千分之1.5的滞纳金。合同约定2012年6月1日经业委会主持的住户满意度达到75%按以下标准收费：商业1.5元/月×平方米、高层住宅1.2元/月×平方米、多层住宅0.6元/月×平方米、写字楼1.8元/月×平方米。自原告承包苍南东方景园的物业管理项目后，被告自2016年12月1日至2018年12月30日应缴纳物业管理费4684元；2016年12月10日至2019年3月10日应缴纳公共能耗费833元、二次供水水费2241元、卫生费324元。经多次催缴，被告均以各种理由予以拖欠。刘鑫未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提交证据材料。本院经审理认定事实如下：被告刘鑫原系苍南县灵溪镇东方景园8幢1单元501室的业主，该房屋面积为162.64平方米。2010年3月3日，上述房屋产权办理了转移登记手续。原告原企业名称为温州瑞兴物业管理有限公司后变更为浙江瑞兴物业管理有限公司，于2014年1月10日与苍南县东方景园业主委员会签订物业服务合同，约定由原告瑞兴公司为苍南县东方景园提供物业管理服务，委托管理期限自2012年12月1日起至2015年11月30日止。物业管理收费，按以下标准收费：（1）高层住宅：1.2元/月×平方米；（2）写字楼：1.8元/月×平方米；（3）商业：1.5元/月×平方米；（4）多层：0.6元/月×平方米。业主和物业使用人未按时足额交纳物业管理费的乙方应积极催缴，经多次催缴无效且逾期在30日以上的报甲方协助催缴，甲方应督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之1.5交纳滞纳金。物业服务合同到期后，原告瑞兴公司仍继续为苍南县东方景园提供物业管理服务。被告拖欠原告自2016年12月1日起至2018年12月30日止的物业服务费4684元以及自2016年12月10日至2019年3月10日应缴纳公共能耗费703元、二次供水水费2241元、卫生费324元。2018年12月20日，原告向被告发出缴费通知书，要求被告2018年12月30日前支付物业服务管理费4684元。后经原告多次催讨未果。以上事实有当事人的陈述及原告提供的催缴通知书、EMS快递回执、房屋权属登记信息查询证明、名称变更证明、物业服务合同、东方景园能耗费分摊明细等证据为证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。本院认为：原告瑞兴公司与苍南县东方景园业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，且对全体业主均具有约束力。2012年11月30日合同到期后，原告瑞兴公司与苍南县东方景园业主委员会虽未重新签订物业管理服务合同，但双方已经形成事实上的物业管理服务关系。现被告刘鑫逾期未缴纳物业管理费，原告请求被告刘鑫支付欠交的物业管理费并支付违约金，于法不悖，本院予以支持。根据双方物业管理合同约定，现原告主张物业管理费的起止时间为2016年12月1日至2018年12月30日，上述期间为24个月，被告应支付物业管理费1.20元/月×平方米×24个月×162.64平方米=4684元。原告瑞兴公司与苍南县东方景园业主委员会签订的物业管理服务合同并未约定支付物业管理费的时间，因此违约金的支付时间宜自原告向被告催讨缴纳时限届满次日即2019年1月1日起计算。双方约定逾期缴纳的物业管理费按每日1.5‰收取违约金，现原告主张按月利率2%计算，系对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。关于原告主张的二次供水水费2241元及卫生费12元/月×平方米×27个月=324元。关于原告主张的公共能耗费2016年12月至2019年3月部分有业主委员会确认的分摊清单703元，本院予以支持；原告主张的其余能耗费未有充分证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘鑫于本判决生效之日起十日内支付浙江瑞兴物业管理有限公司物业管理服务费4684元及违约金（以4684元为基数，从2019年1月1日起算至2019年3月30日止，按月利率2%计算）；二、刘鑫于本判决生效之日起十日内支付浙江瑞兴物业管理有限公司公共能耗费、二次供水水费及卫生费合计3268元；三、驳回浙江瑞兴物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由浙江瑞兴物业管理有限公司负担5元，刘鑫负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周科中二〇二〇年六月十七日书记员  柯润露、相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。