新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初4491号 原告：新疆上华城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区幸福路461号1号楼3单元501室。 法定代表人：刘凌江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵霖珊，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：陈进，男，1962年8月29日出生，汉族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：黄连明，新疆联明律师事务所律师。 原告新疆上华城房地产开发有限公司与被告陈进建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，陈进在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院于2019年8月28日裁定驳回了被告的管辖异议。被告不服于2019年9月16日上诉至新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。2019年11月28日，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院作出（2019）新23民辖终125号裁定，驳回上诉维持原裁定，因案情复杂本院依法转为普通程序并组成合议庭于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告新疆上华城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵霖珊及被告陈进的委托诉讼代理人黄连明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆上华城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:一、解除原告与被告之间的租赁合同关系；二、被告向原告支付租金310954.69元；三、被告返还原告租赁物；四、被告支付租赁物占用费604870.77元（自2018年11月15日至实际返还之日期间的占用费，暂计算至2019年6月15日，2853.164元/×212天）；五、被告支付逾期利息8616.03元（自2018年11月15日至实际支付之日期间的逾期利息，暂计算至2019年6月15日，4.75%÷12×7个月×310954.69）。事实及理由：2018年年初，原告与被告协商，被告为其承包施工的昌吉市河畔梅园小区10、11号楼的建设需要，向原告租赁周转材料。后原告同意向被告出租周转材料，在双方就租赁事宜达成一致后，自2018年5月开始，原告向被告陆续交付了租赁周转材料，被告从原告处分批将周转材料提走，截止2018年11月15日，经双方对账确认，被告欠付原告租金310954.69元，租赁物在原告交付被告后被告未支付租金，也未交还所租赁周转材料。经原告多次催要未果，原告为维护自身的合法权益，请求法院依法公正判决。 被告陈进辩称，一、被告主体不适格，原告诉状中陈述“被告为了其承包施工的昌吉市河畔梅园小区10、11号楼的建设需要向原告租赁周转材料，后原告同意向被告出租周转材料”为基本的起诉事实，向法院提起诉讼。原告陈述的此事实不存在，被告不是河畔梅园小区10、11号楼的开发商及施工方，原、被告之间未协商过租赁其物资用于修建房屋租赁事宜，原告起诉的事实不存在；二、原告主体不适格，与被告产生过其他经济活动的不是原告，而是案外人关小伟；三、原告提供的书面证据不是双方结算的依据。原告主张的租赁物占用损失也不合理，在本地区冬季不能施工，应当扣除每年自11月15日至次年4月15日期间的租赁费。综上，被告不认识原告，与被告曾经有过经济合作关系的是关小伟，被告从没有租赁过涉案物品，请依法驳回原告的诉讼请求。 原告为证实其诉讼主张向本院提交证据，被告质证及本院认证如下： 1.材料调拨明细表两份。拟证实：2018年5月16日，原告指令马骅签署了材料调拨明细表两份，从2018年5月开始，原告向被告陆续交付了租赁周转材料，被告从原告处分批将周转材料提走。被告质证后对材料调拨明细表的三性不认可，该证据被告无法判定，明细表没有陈进的签字，若证据真实，证据的合法性不认可，证据中没有租金的价格，证据是调拨而非租赁明细表。 本院对该证据的真实性予以确认。 2.昌吉工地周转材料租赁费用明细一份。拟证实：2019年1月27日，经双方对账确认，截止2018年11月15日，被告欠付原告租金310954.69元。被告质证后对证据的真实性认可，合法性及关联性不认可。被告认为明细表中“由马骅核实，陈进”确实是陈进本人所写的，但陈进对租赁物及租金都不知情，且证据中的租赁费坏塔吊计算了14万元多，其租金的单价远远高出昌吉市场单价，且该塔吊缺少配件，无使用许可证。被告与原告没有合作关系，只与关小伟存在合作关系。 本院对该证据的真实性予以认可。 3.2018年5月，陈进与中东建设公司签订施工补充协议一份。证实：被告陈进承建河畔梅园小区10、11号楼住宅楼项目，且项目承建时间与本案材料租赁时间相符。被告质证后对证据的真实性不认可，对内容也不认可。 本院对该证据的真实性予以确认。 4．工程项目内部履行协议书一份。拟证实：原告在2013与南通公司签订协议，约定七道湾老年公寓项目由原告施工，且七道湾项目上的建筑设备是原告的，原告作为本案主体适格。被告质证后对证据的真实性认可，对合法性及关联性不认可，该证据证实南通公司转包给了自然人刘凌江，名义是履行协议书实际是承包协议书，承包人是刘凌江。协议中原告是担保人，实际施工人是刘凌江。 本院对该证据的真实性予以确认。 证人张彦晖出庭作证：证人系原告七道湾老年公寓项目的项目经理。当时七道湾老年公寓项目完工后，陈进与原告公司协商租赁周转材料。陈进委托马骅到七道湾老年公寓项目工地拉运材料。原告提供的2018年5月16日的材料调拨明细表上面的签名是我签的字。清单上的周转材料是马骅自己分批拉走的，车也是马骅自己找的。当时的塔吊安装需要找备案的安装单位进行安装，安装完后需要发放许可证，该工作一般都是承租方负责。当时是陈进和马骅一起与原告公司商谈，租赁物是陈进租赁的，马骅是陈进委派的与我对接的，我有与陈进的微信记录，但是我与马骅没有协商租赁费用。原告质证后对证人证言的三性均认可，认为证人证言可以证明被告为了承建河畔梅园小区10、11号楼向原告租赁的设备物品，原告提交的证据均属实，都是被告签字或被告指定人员签字认可的。被告质证后认为证人是原告公司的员工，系职务行为，对证人陈述自己没有谈过合同及价格的事实认可。 本院对该证人证言的真实性将结合其他证据予以认定。 证人马骅出庭作证：证人与陈进、关小伟在奇台人民医院工程合作过。2018年证人与陈进合作承建昌吉市河畔梅园小区10、11号楼工程，并负责材料，而原告承建的七道湾老年公寓项目完工后，陈进让我从该工地拉运周转材料到昌吉工地，当时约定的是主材要支付租金，辅材不支付租金。将材料拉回后登记形成了材料调拨明细表，我与张彦晖在上面签字确认。2019年1月27日，我、陈进及新疆上华城房地产开发有限公司的董事长关小伟经过核对后，对从七道湾老年公寓项目所拉走的周转材料中租赁的主材进行了核算，出具了昌吉工地周转材料租赁费用明细表。陈进在明细表上签名，并证明“由马骅核实”。我也在上面签名。原告质证后对证人证言的真实性认可，认为原、被告之间存在租赁合同关系。被告质证后对证人证实其未与原告协商过租赁物的价格的真实性认可。 本院对该证人证言的真实性将结合其他证据予以综合认定。 被告为反驳原告的诉讼主张向本院提交证据，原告质证及本院认证如下： 1.照片4张。拟证实：河畔梅园小区10、11号楼工程是中东建设工程公司工地，该工地在2018年6月16日中东公司封了大门。原告质证后对该证据的三性均不认可，认为照片无法证实是中东公司的哪一个工地也无法证实被告要证明的问题。 本院对该证据的真实性予以确认。 2.情况说明两份、举报材料及寄送快递单一份。拟证实：2019年1月27日，被告陈进被迫在昌吉工地周转材料租赁费用明细表上签字。原告质证后对举报材料及寄送单的三性均不认可，认为情况说明是属于证人证言应当当庭作证，情况说明中的陈述与事实不符。 本院对该组证据的真实性予以确认，关联性不予确认。 3.通知书一份、民事起诉状及相关证据一组。拟证实：2019年1月27日，就陈进被迫在昌吉工地周转材料租赁费用明细表上签字的事情，陈进在如东法院提起诉讼，关小伟行为是个人行为不是上华城公司的行为。马骅、关小伟、陈进不是隶属关系，是共同投资人，马骅不是陈进的代理人，马骅与陈进是合作关系。原告质证后对诉状及相关证据的真实性认可，关联性不认可，对证明的问题不认可。认为诉状是另外一个案件与本案无关，上华城大股东关小伟基于信任所以没有签订租赁合同。关小伟与马骅、陈进签订的合同是关小伟的个人行为，与本案无关，对于被告要证明本案原告主体不适格是不合适的。 本院对该组证据的真实性予以确认，关联性不予确认。 4.刑事判决书一份。拟证实：一、上华城开发的七道湾工程是老年公寓，二、关小伟行贿5870000元，三、关小伟被判了刑罚；四、该案件发生后2018年5月，自治区民政厅取消了原告七道湾老年公寓工程的施工资格，让原告进行了清场；五、2018年３月关小伟刑期满，2018年５月开始拉运七道湾工程上的设备。原告质证后对证据的真实性、合法性认可，对证明的问题不认可，认为判决书与本案无关，且判决书证实被告不清楚关小伟与上华城存在什么关系是不符的，被告清楚关小伟与上华城的关系及原告在七道湾工程中有租赁物的情况。 本院对该证据的真实性予以确认，关联性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈进与原告新疆上华城房地产开发有限公司的股东关小伟及马骅曾合伙承包过工程。2018年被告陈进承包了昌吉市和谐房产开发的河畔梅园小区10、11号楼工程，马骅是该工地材料员，负责工程的建筑材料。同年5月，马骅从原告新疆上华城房地产开发有限公司承建的乌鲁木齐市七道湾老年公寓项目工地拉运周转材料至昌吉河畔梅园小区10、11号楼工地，马骅及原告的项目经理张彦晖分别于2018年5月16日、12月16日在材料调拨明细表上签字。被告陈进将上述部分材料使用于其承包的河畔梅园小区10、11号楼工程。2019年1月27日，原告新疆上华城房地产开发有限公司的股东关小伟出具昌吉工地周转材料租赁费用明细表，该明细表载明：1.日期2018.5.11、品名方管、规格2mm厚、数量80.97吨、数量32388米、截止日期2018.11.15、天数189天、日租金0.012元、金额73455.984元、备注2.5公斤|米；2.日期2018.5.31、品名钢管、数量21.19吨、数量5518米、截止日期2018.11.15、天数168天、日租金0.012元、金额11124.288元、备注3.8公斤|米；3.日期2018.9.7、品名钢管、规格2.5米、数量300根、数量750米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012、金额621元；4.日期2018.9.7、品名钢管、规格6米数量505根、数量3030米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012元、金额2508.84元；5.日期2018.9.7、品名钢管、规格5米数量20根、数量100米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012元、金额82.8元；6.日期2018.9.7品名钢管、规格4.5米数量33根、数量148.5米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012元、金额122.958元；7.日期2018.9.7品名钢管、规格4米数量93根、数量372米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012元、金额308.016元；8.日期2018.9.7、品名钢管、规格3.5米数量258根、数量903米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012元、金额747.684元；9.日期2018.9.7、品名钢管、规格3米数量20根、数量60米、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.012元、金额49.68元；10.日期2018.6.8、品名搅拌机、数量1台、数量1、截止日期2018.11.15、天数160天、日租金50元、金额8000元；11.日期2018.6.8、品名钢架板、数量210块、数量210米、截止日期2018.11.15、天数160天、日租金0.2元、金额6720元；12.日期2018.9.7、品名钢架板、数量380块、数量380、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.2元、金额5244元；13.日期2018.6.10、品名钢架板、数量40块、数量40、截止日期2018.11.15、天数158天、日租金0.2元、金额1264元；14.日期2018.6.10、品名工字钢、规格6米数量63根、数量63、截止日期2018.11.15、天数158天、日租金1元、金额9954元；15.日期2018.6.10、品名槽钢、规格6米数量12根、数量12、截止日期2018.11.15、天数158天、日租金1元、金额1896元；16.日期2018.9.8、品名钢管、规格1.8米数量50根、数量90米、截止日期2018.11.15、天数68天、日租金0.012元、金额73.44元；17.日期2018.9.8、品名钢管、规格2.8米数量40根、数量112米、截止日期2018.11.15、天数68天、日租金0.012元、金额91.392元；18.日期2018.9.8、品名钢管、规格1.2米数量60根、数量72米、截止日期2018.11.15、天数68天、日租金0.012元、金额58.752元；19.日期2018.9.8、品名钢管、规格1米数量37根、数量37米、截止日期2018.11.15、天数68天、日租金0.012元、金额30.192元；20.日期2018.9.8、品名钢管、规格2.5米数量26根、数量65米、截止日期2018.11.15、天数68天、日租金0.012元、金额53.04元；21.日期2018.9.8、品名钢管、规格4.5米数量17根、数量76.5米、截止日期2018.11.15、天数68天、日租金0.012元、金额62.424元；22.日期2018.5.12、品名扣件、数量30个、数量30、截止日期2018.11.15、天数188天、日租金0.01元、金额56.4元；23.日期2018.9.7、品名扣件、数量2900个、数量2900、截止日期2018.11.15、天数69天、日租金0.01元、金额2001元；24.日期2018.5.16、品名顶丝、数量2300个、数量2300、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金0.01元、金额4232元；25.日期2018.5.16、品名步步紧、数量3000个、数量3000、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金0.01元、金额5520元；26.日期2018.5.16、品名扣件、数量3270个、数量3270、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金0.01元、金额6016.8元；27.日期2018.5.16、品名工字钢、规格6米数量90根、数量90、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金1元、金额16560元；28.日期2018.5.16、品名工字钢、规格3米数量9根、数量9、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金0.5元、金额828元；29.日期2018.5.16、品名工字钢、规格5米数量21根、数量21、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金1元、金额3864元；30.日期2018.5.16、品名塔80吊、规格川建5610数量1台、数量1、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金800元、金额147200元；31.日期2018.5.16、品名集装箱、数量2个、数量2、截止日期2018.11.15、天数184天、日租金6元、金额2208元；共计310954.69元。被告陈进在该明细表上注明“由马骅核实”并签名，马骅在该明细表上签名。后原告向被告索款未果，遂诉至本院。 本院认为，租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告虽未签订租赁合同，但从昌吉工地周转材料租赁费用明细的内容看，该明细表中对租赁物的名称、数量、租赁的起止日期、租金作了明确约定，且被告陈进在该昌吉工地周转材料租赁费用明细上亦签名，并按其要求其材料员马骅进行了核实并签名，该证据足以证明原、被告之间形成事实上的租赁合同关系。因双方未明确租赁合同的期限，当事人可以随时要求解除，原告请求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照昌吉工地周转材料租赁费用明细支付租金，返还租赁物，原告请求被告返还租赁物、支付租金及逾期支付租金的利息的诉讼请求，本院予以支持；被告不及时返还租赁物，应当向作为出租人的原告支付占用期间的费用，对于原告此项诉讼请求，本院予以支持，但原告计算的占用费用的日租金有误，依照昌吉工地周转材料租赁费用明细约定为租金为1808.37元|天，且本案系建筑设备租赁合同，根据本地区冬季无法施工的实际情况，参照建筑设备租赁合同的惯例，应当扣除自每年的11月15日至次年的4月15日冬季不能施工期间的租金。故本院对此予以纠正。被告应当承担原告租赁物占用期间的费用为110310.57元（61天×1808.37元|天，自2019年4月16日至2019年6月15日），并应当承担自租赁物返还之日止的占用费。被告辩解双方未对租赁事项进行协商，原告只是将周转材料暂时存放在被告处，双方未签订租赁合同，原告主体不适格。本院认为，马骅系被告陈进的材料员，其从原告已经施工完的乌鲁木齐市七道湾老年公寓项目工地拉运周转材料至被告陈进施工的昌吉河畔梅园小区10、11楼工地，该批周转材料由原告的项目经理张彦晖及马骅签字，且昌吉工地周转材料租赁费用明细中的租赁物包含在其中，证人马骅、张彦晖对此予以证实，被告陈进亦在该明细上签名确认；昌吉工地周转材料租赁费用明细被告认可其签名时关小伟在场，而关小伟系原告的股东，据此可以认定本案原、被告形成租赁合同关系，出租人系本案原告，被告辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、解除原告新疆上华城房地产开发有限公司与被告陈进之间租赁合同关系； 二、被告陈进支付原告新疆上华城房地产开发有限公司租金310，954.69元； 三、被告陈进支付占用原告新疆上华城房地产开发有限公司租赁物费用110，310.57元； 四、被告陈进支付原告新疆上华城房地产开发有限公司逾期利息8，616.03元（310，954.69元×4.75%÷12个月×7个月，自2018年11月15日至2019年6月15日）； 五、被告陈进返还原告新疆上华城房地产开发有限公司租赁物：川建5610塔80吊一台，集装箱2个，搅拌机一台，6米工字钢153根、5米21根、3米9根，6米槽钢12根，钢架板630块，顶丝2300个，步步紧3000个，扣件6200个，方管80.97吨计32388米（规格2mm厚，2.5公斤|米），钢管21.19吨计5518米（3.8公斤|米），6米钢管505根、5米钢管20根、4.5米钢管50根、4米钢管93根、3.5米钢管258根、3米钢管20根、2.8米钢管40根、2.5米钢管26根、1.8米钢管50根、1.2米钢管60根、1米钢管37根； 六、被告陈进支付自2019年6月16日起按照昌吉工地周转材料租赁费用明细中约定的租金向原告新疆上华城房地产开发有限公司支付租赁物占用期间的费用至租赁物返还时止（计算时应当扣除冬季停工期）； 七、被告陈进支付自2019年6月16日起至租金支付完毕之日止的利息（按照年利率4.75%计算）。 被告须于本判决生效后十日内履行给付金钱及返还租赁物义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费13，044元，由原告负担6，435元，被告陈进负担6，609元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王天红 审 判 员  王 涛 人民陪审员  董 莉 二〇二〇年六月五日 书 记 员  安 培