福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初4377号 原告：晋江市树鸣印务有限公司，统一社会信用代码913505827264643061,住所地福建省泉州市晋江市东石镇侨声大路170号。 法定代表人：吴育成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡聪生，福建华达（晋江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘伟，福建华达（晋江）律师事务所实习律师。 被告：薄彩林，男，1975年6月6日出生，汉族，住河南省平舆县。 原告晋江市树鸣印务有限公司（以下简称树鸣公司）与被告薄彩林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告树鸣公司的委托诉讼代理人蔡聪生、潘伟到庭参加诉讼，被告薄彩林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经庭审明确并变更，树鸣公司向本院提出诉讼请求：1.解除树鸣公司与薄彩林之间的租赁合同关系；2.薄彩林立即支付树鸣公司2020年3月18日前拖欠的房屋租金人民币120000元及房产占用使用费（自2020年3月19日起至实际腾空交付之日止参照每月8333.33元的原租金标准计算）；3.薄彩林将租赁房屋腾空并返还给树鸣公司。事实和理由：2017年9月11日，吴育成与薄彩林签订《房屋租赁合约》一份，约定树鸣公司将其所有的坐落于晋江市东石镇侨声路170号树鸣厂房五楼，总面积1495平方米（半墙面积计算），另配套宿舍10间，出租给薄彩林作为服装生产经营使用，租期一年，即自2017年10月1日起至2018年10月1日止，全年租金100000元。2018年10月1日租期届满后，2019年2月1日，吴育成与薄彩林再次签订《房屋租赁合约》一份，约定树鸣公司将其所有的坐落于晋江市东石镇侨声路170号树鸣厂房五楼，总面积1495平方米，另配套宿舍10间，出租给薄彩林作为服装生产经营使用，租期一年，即自2019年2月1日起至2020年1月31日止，全年租金100000元。然而，2020年1月31日租赁合同到期后，薄彩林继续使用租赁房屋。2020年3月18日，薄彩林确认截止至2020年3月18日止，结欠树鸣公司租金120000元。同日，薄彩林出具《欠款凭证》一张交吴育成收执为据。截止至今，薄彩林仍断续占有使用租赁房屋，但经树鸣公司向薄彩林多次催讨拖欠租金并要求搬离，薄彩林却推诿不付也未能搬离租赁房屋。薄彩林的行为已构成违约，树鸣公司有权解除合同，要求薄彩林立即支付拖欠的租金并腾空返还租赁房屋。综上所述，树鸣公司与薄彩林之间的租赁合同，事实清楚，合法有效。薄彩林拖欠树鸣公司租金，依照《中华人民共和国合同法》规定，应承担相应的法律责任，为此，树鸣公司诉至法院，请判如所请。 薄彩林未作答辩。 树鸣公司为证明其主张向本院提交以下证据： 1.《吴育成身份证》1份，以证明吴育成的身份情况； 2.《营业执照》1份，以证明树鸣公司的基本情况； 3.《薄彩林身份证》1份，以证明薄彩林的身份情况； 4.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》各1份，以证明案涉出租房产“晋江市东石镇侨声路170号树鸣厂房五楼”的登记产权人系树鸣公司； 5.《房屋租赁合约》2份，以证明2017年9月11日、2019年2月1日，吴育成与薄彩林签订《房屋租赁合约》的约定情况； 6.《欠款凭证》1份，以证明薄彩林确认截止至2020年3月18日结欠树鸣公司租金120000元； 7.“租赁房屋现场视频”、“微信聊天记录”各1份，以证明薄彩林至今仍占有使用租赁房屋，经树鸣公司多次催讨拖欠租金并要求搬离，薄彩林却推诿不付也未搬离租赁房屋； 8.《证明》、《吴基树身份证》各1份，以证明本案的实际出租人系树鸣公司，与吴基树无关。 本院认为，薄彩林经本院传票传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。树鸣公司提供的证据1、2、3系相应机关出具，真实、合法，证明效力予以确认。证据4是相应机关出具，与《不动产登记资料查询结果证明》相符，真实、合法，与本案具有关联性，证明效力予以确认。证据5来源及形式未违反我国有关法律规定，有树鸣公司法定代表人吴育成、薄彩林的签名确认，与本案事实有直接的关联性，证明效力予以确认。证据6来源及形式未违反我国有关法律规定，有薄彩林的签名、捺印确认，证明效力予以确认。证据4、5、6、8及“吴育成确认其系履行树鸣公司的职务行为”，予以认定本案租赁关系的相对方系树鸣公司和薄彩林。证据7的真实性予以确认。 经审理查明:1.2017年9月11日，吴育成与薄彩林签订《房屋租赁合约》一份，约定树鸣公司将其所有的坐落于晋江市间出租给薄彩林作为服装生产经营使用，租期一年（即自2017年10月1日起至2018年10月1日止），全年租金100000元。2018年10月1日租赁期限届满，双方于2019年2月1日再次签订《房屋租赁合约》一份，约定薄彩林继续承租树鸣公司的上述案涉租赁房屋，租期一年（即自2019年2月1日起至2020年1月31日止），全年租金100000元。租赁期限于2020年1月31日届满后，双方未再签订书面租赁合同。上述案涉租赁房屋不动产权证号为：晋国用（2013）第00455号，晋房权证东石字第××号。 2.2020年3月18日，薄彩林向树鸣公司法定代表吴育成签名、捺印出具《欠款凭证》一份确认截止至2020年3月18日拖欠树鸣公司租金120000元。 综上所述，本院认为，树鸣公司与薄彩林之间的房屋租赁关系，合法有效，依法受法律保护，双方均应按照约定履行义务。双方约定的租赁期限已于2020年1月31日届满，双方未再签订书面协议，薄彩林未提供证据证实已按照案涉《房屋租赁合约》第六条约定向树鸣公司移交案涉租赁房屋，薄彩林继续使用案涉租赁房屋，树鸣公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，现树鸣公司以提出诉讼的方式通知薄彩林并请求解除与薄彩林之间的房屋租赁合同关系，符合法律规定，予以支持；合同解除后，基于合同义务，薄彩林应腾空并交付案涉租赁房屋给树鸣公司，树鸣公司的该项诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。薄彩林结欠树鸣公司截止至2020年3月18日的租金120000元，事实清楚，证据确实充分，予以认定，对此债务依法应予以清偿，故树鸣公司的该项诉讼请求予以支持。薄彩林已结算至2020年3月18日的租金120000元，树鸣公司请求薄彩林按月租金8333.33元（原约定租金：100000元/年）支付自2020年3月19日起至交付案涉租赁房屋之日的房屋占有使用费的诉讼请求，符合约定及法律规定，予以支持。庭审中，树鸣公司变更房屋占有使用费的起算时间有利于薄彩林，是对权利的自主选择，不违反法律规定，予以准许。薄彩林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除晋江市树鸣印务有限公司与薄彩林之间的房屋租赁合同关系； 二、薄彩林应于本判决生效之日起五日内将案涉租赁房屋［即位于晋江市间］腾空并交付给晋江市树鸣印务有限公司； 三、薄彩林应于本判决生效之日起五日内支付晋江市树鸣印务有限公司租金120000元及房屋占有使用费（自2020年3月19日起至第二项判决的案涉租赁房屋交付之日止按每月8333.33元计付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由薄彩林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年六月一日 书记员  王炜标 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。