吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2401民初2219号原告:田松春，男，1987年4月20日出生，朝鲜族，现羁押于延吉监狱。原告:石华，女，1989年6月28日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。二原告共同委托诉讼代理人：金学权，吉林诚途律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。被告:延吉市房地产开发有限公司，住所地:吉林省延吉市北山街大宇路8号。法定代表人:马绍华，该公司负责人。委托诉讼代理人：安承权，吉林仁佑律师事务所律师。被告:张福森，男，1961年11月27日出生，汉族，现羁押于吉林省龙井市看守所。委托诉讼代理人：安承权，吉林仁佑律师事务所律师。被告:姚金峰，男，1987年10月17日出生，汉族，住吉林省延吉市。被告:延边成达房地产开发有限公司，住所地:吉林省延吉市芳草胡同151号7号楼1002室。法定代表人:刘玉新，该公司负责人。委托诉讼代理人：高吉福，吉林由正律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔昌勋，吉林由正律师事务所律师。原告田松春、石华与被告延吉市房地产开发有限公司(以下简称延吉市房地产)、张福森、姚金峰、延边成达房地产开发有限公司（以下简称成达房地产）之间民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。本案当事人原告田松春和石华的共同委托诉讼代理人金学权和陶冶、被告延吉市房地产的委托诉讼代理人安承权、被告张福森的委托诉讼代理人安承权、被告姚金凤、被告成达房地产的委托诉讼代理人高吉福和崔昌勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田松春、石华向本院提出诉讼请求：1.延吉市房地产和张福森偿还借款本金420万元及利息3612000元（利息暂计算自2016年4月3日起至2019年11月2日止，自2019年11月3日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2.判令原告对被告提供抵押房屋（位于龙井市××街、他项权证号为龙井市房他证龙字第20141066号、20141068号、20141069号、20141070号）房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告姚金峰对第一项请求中的债务承担连带保证责任；4、判令被告成达房地产在其抵押价值范围内（本金969600元及自担保之日起至实际给付之日止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）承担担保责任；5.判令四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月24日，张福森向田松春借款人民币350万元，约定月利率是3%，借款期限为2个月，并用延吉市房地产所有、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号房地产作抵押，并办理了他项权利证，分别对应号为龙井市房他证龙字第20141066号、20141067号、20141068号、20141069号、20141070号。原告将借款支付给了被告张福森。在上述款项未能偿还的情况下，被告张福森、延吉市房地产又分别于2015年1月20日及2015年3月31日向原告田松春借款20万元和50万元，分别约定了借款月利率为3%及偿还期限等内容，被告成达房地产于2016年7月1日向原告石华出具商品房买卖合同，以丹虹小区7号楼1单元1501-1601室面积为202平方米，价格为969600元作抵押，但上述三笔款项均到期未能偿还的情况下，于2017年12月4日，被告延吉市房地产及张福森向原告石华出具借款汇总，内容约为:上述三笔借款本金420万元尚欠至今，上述三笔借款利率均承认为月息3%，并保证尽快全部偿还本息，由张福森提供保证，保证范围为主债务本息及实现债权的全部费用，保证期限为主债务届满4年。2018年12月16日，张福森、延吉市房地产、姚金峰又向原告石华出具借款汇总，内容约为“至今尚欠借款本金420万元，利息均为月息3%，自2015年5月24日前的利息全部还清，2015年5月24日起至2018年11月24日止的利息为516.6万元，期间截止2016年10月15日止，偿还了130万元的利息，剩余386.6万元的利息至今尚欠”。被告张福森及延吉市房地产保证，本金及剩余利息尽快全部还清，该笔借款由被告姚金峰作为保证人提供保证，保证范围为借款本息及实现债权的全部费用，保证期限为截止至主债务届满4年。现该款至今分文未还。另外，原告石华与田松春系夫妻关系，被告张福森系被告延吉市房地产的实际控制人，被告姚金峰系被告张福森亲属。被告姚金峰与原告田松春系战友关系。以上借款均已到期，被告至今未偿还本息，故诉至法院。延吉市房地产和张福森答辩称，对原告诉讼请求因没有事实根据不予认可。姚金峰答辩称，对原告的诉讼请求，部分同意。成达房地产答辩称，答辩人与原告之间不存在抵押担保法律关系，由于张福森承建了答辩人所开发的丹虹小区5号楼、6号楼的工程，故答辩人在2016年6月29日将本案涉案的房屋顶账给张福森，张福森指示答辩人将商品房买卖合同开具到石华名下，答辩人认为其与石华系买卖关系，不是担保关系。综上，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。经审理查明：2014年12月24日，田松春与张福森签订借款合同，约定张福森向田松春借款350万元，借款期限为自2014年12月24日至2015年12月24日止，月利率为3%，张福森用延吉市房地产名下位于龙井市××街、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号房地产作抵押，并办理抵押登记。田松春转账方式交付290万元，田松春陈述以现金方式交付其余60万元。2015年1月20日，张福森又向田松春借款20万元，约定借款期限为2015年1月20日至2015年2月20日止，月利率为3%。2015年3月31日，张福森向石华借款50万元，借款期限为自2015年3月31日至2015年10月30日止。田松春陈述，借款20万元和50万元交付给姚金峰，姚金峰转交给张福森。其中50万元借款，成达房地产用其所有的房屋以签订买卖合同方式作抵押。姚金峰自认系张福森亲属，张福森收到上述现金。2016年9月份，延吉市房地产和张福森向田松春出具对账单，确认尚欠本息5527200元，其中本金为425.4万元，利息为1316000元。2017年12月4日，石华与延吉市房地产、张福森签订借款汇总，确认截至2016年9月24日尚欠本金为420万元，尚欠利息为716000元，自2016年9月24日起至实际给付之日止，按月息3%继续支付利息。张福森作为保证人为全部借款本息提供保证，包括实现债权的全部费用。2018年12月16日，延吉市房地产、张福森、姚金峰与石华签订借款汇总和对账单，确认延吉市房地产、张福森尚欠本金为420万元，自2015年6月24日至2018年11月24日止，尚欠利息为386.6万元，利息按月利率3%支付至实际给付之日止。姚金峰为借款本息提供保证，保证范围包括借款本息及实现债权的全部费用。张福森曾承建成达房地产开发的延吉市××区、6号楼工程，2016年6月29日，成达房地产以其开发的××区、1601号房屋抵顶应付给张福森的工程款，与石华签订商品房买卖合同，但至今没有交付。成达房地产陈述，其与石华签订商品房买卖合同，系受张福森指示所作为，其与石华之间系买卖合同关系，并非抵押担保，并没有提供抵押担保的意思表示。另查，田松春于2014年12月25日在延边朝鲜族自治州工商行政管理局注册登记延边春宇贷款信息咨询有限公司。田松春主张公司有部分现金，自己有能力支付大额现金。认定上述事实的证据有：借款合同、银行交易流水明细、2015年1月120日的借条、2015年3月31日的借条、商品房买卖合同、房屋他项权证、2016年9月份的对账单、2017年12月4日的借款汇总、2018年12月16日的借款汇总及对账单以及双方当事人的庭审陈述。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。延吉市房地产、张福森向田松春、石华借款420万元的事实，田松春、石华提供借款合同、借条、银行账户交易明细、房屋他项权证予以证实，应当认定双方之间形成了合法有效的民间借贷关系。延吉市房地产、张福森主张借款事实无依据，借款利息约定不明的抗辩，2014年11月24日签订的借款合同，虽出借方未签字，也未注明日期，但后期签订的借款汇总以及对账单中，延吉市房地和张福森均签字盖章予以确认，其行为系真实意思表示，借款合同以及借款汇总中，双方明确约定月利率为3%，延吉市房地产、张福森也未提供证据证明其主张的事实，故延吉市房地产、张福森该抗辩，理由不成立，本院不予采信。田松春、石华要求延吉市房地产开发有限公司、张福森偿还借款本金420万元，并支付利息3612000元（利息暂计算自2016年4月3日起至2019年11月2日止，自2019年11月3日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。姚金峰为借款提供保证，约定承担连带保证责任，系本人真实意思表示，应承担连带保证责任。田松春、石华要求姚金峰为上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。成达房地产主张其未提供抵押担保，自己已于2016年6月29日把原告主张的两套抵押房屋顶账给张福森，并与石华签订商品房买卖合同，系受张福森指示所作为，并提供丹虹小区顶账房源确认单予以作证，成达房地产提供的证据与事实相互印证，且成达房地产未参与田松春、石华与延吉市房地产、张福森之间的借款事宜，未书面订立抵押合同，田松春、石华未提供证据证明成达房地产表示抵押上述房屋的证据，不能认定系让与担保，成达房地产主张与田松春、石华不存在抵押关系的抗辩理由成立，本院予以采信。田松春、石华要求成达房地产在其抵押价值范围内（本金969600元及自担保之日起至实际给付之日止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、延吉市房地产开发有限公司和张福森于本判决生效后立即向田松春、石华返还借款本金420万元，并支付利息3612000元（利息暂计算自2016年4月3日起至2019年11月2日止，自2019年11月3日起至实际给付之日止，以420万元为基数，按月利率2%计算）；二、如延吉市房地产开发有限公司、张福森不履行上述债务时，田松春、石华对延吉市房地产开发有限公司抵押的房屋（位于龙井市××街，产权证号为1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号，他项权证号为龙井市房他证龙字第20141066号、20141068号、20141069号、20141070号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、姚金峰对第一项确定的债务承担连带保证责任；四、驳回田松春、石华的其他诉讼请求。如延吉市房地产开发有限公司、张福森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66484元（田松春、石华已预交），减半收取33242元，由延吉市房地产开发有限公司、张福森、姚金峰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金钟浩二〇二〇年六月十五日书记员  刘婧婷