河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4748号原告：中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，住所地：郑州市丰产路102号，统一社会信用代码：914101008699502995。负责人：李光，职务：行长。委托诉讼代理人：李海滨，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李露，河南英泰律师事务所律师。被告：袁柱坤，男，1982年1月4日出生，汉族。被告：袁景丽，女，1988年6月11日出生，汉族。被告：刘永涛，男，1987年1月28日出生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行诉被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行的委托诉讼代理人李海滨，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛偿还原告借款本金1720702.95元及暂计算至2020年3月23日的利息（含罚息、复利）50258.61元，以上共计人民币1770961.56元，2020年3月23日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿日止；2.判令被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛支付原告承担的律师费88548.07元；3.判决确认原告对被告袁柱坤名下位于管城回族区航海路28号院6号楼东3单元6层东户【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0014404号】房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2017年7月14日，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛作为共同借款人向原告申请贷款。2017年8月15日，原告与被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，借款金额为人民币176万元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人或抵押人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告袁柱坤以自己购买的位于管城回族区航海路28号院6号楼东3单元6层东户房产作抵押并办理了《不动产登记证明》。合同签订后，原告于2018年1月2日向被告袁柱坤指定账户足额发放了贷款。被告袁柱坤自2019年10月20日至今多次逾期未偿还借款本息，已构成违约。综上，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。被告未按合同约定偿还本息，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告袁柱坤辩称，被告袁柱坤对原告起诉的事实无异议。被告袁景丽辩称，被告袁景丽和被告刘永涛系夫妻关系，两被告在银行已告知被告袁柱坤若房屋贷款偿还不了，由原告和被告袁柱坤处理，由原告拍卖被告袁柱坤的抵押房产进行解决，被告袁景丽是在告知上述情况下签订的借款合同。被告刘永涛辩称，被告袁景丽和被告刘永涛系夫妻关系，两被告在银行已告知被告袁柱坤若房屋贷款偿还不了，由原告和被告袁柱坤处理，由原告拍卖被告袁柱坤的抵押房产进行解决，被告袁景丽是在告知上述情况下签订的借款合同。本院经审理认定事实如下：2017年7月14日，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛向原告出具《个人信贷业务申请表》，主要载明：申请人为被告袁柱坤、袁景丽，用途为购房，品种为二手房按揭，贷款金额为176万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息等。被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛在申请人处签名捺印予以确认。被告袁柱坤在抵押人处签字捺印予以确认。2017年8月15日，原告作为贷款人及抵押权人与被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛作为借款人、抵押人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为ABC【2016】5006-1），主要约定：借款金额176万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于管城××区航海路××院××单元××东户，借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因作出上述声明产生的责任；借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金、开户行为农行东明支行、账号为16×××95的账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号62×××71；担保方式为抵押，抵押房产为位于管城××区航海路××院××单元××东户，建筑面积196.83平方米；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年3月1日，原告取得编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0054977号不动产登记证明，该《不动产登记证明》载明：证明权利事项为抵押权，权利人为中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，义务人为袁柱坤，房产坐落管城回族区航海路28号院6号楼东3单元6层东户，不动产单元号：410104009011GB00006F00060052，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0014404号；抵押方式为一般抵押；担保债权的数额为176万元，债务履行期限自2017年8月15日至2047年8月14日。原告提交中国农业银行《借款凭证》，载明：借款人为被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛，借款日期为2018年1月2日，到期日期为2048年1月1日，还款日为每月的20日，借款金额为176万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.635%，逾期利率为8.4525%。原告于2018年1月2日向约定账户即户名为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金的农行东明支行16×××95账户汇款176万元。借款发放后，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛未按期足额偿还借款本息，截止2020年3月23日，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛尚有6期未按时清偿借款本息，其三人尚欠原告借款本金1720702.95元、利息（含复利、罚息）50258.61元，共计1770961.56元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截止2020年3月23日，被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛尚欠原告借款本金1720702.95元、利息（含复利、罚息）50258.61元，其应当予以偿还，对于2020年3月24日起的利息（含复利、罚息）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止。被告袁柱坤将位于管城回族区航海路28号院6号楼东3单元6层东户【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0014404号】房产抵押给原告，并办理有抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权行使该权利，对设定抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。原告诉请被告支付律师费，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行借款本金1720702.95元、利息（含复利、罚息）50258.61元【暂计算至2020年3月23日，自2020年3月24日起的利息（含复利、罚息）按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止】；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行对被告袁柱坤名下位于管城回族区航海路28号院6号楼东3单元6层东户【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0014404号】房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10768元，由被告袁柱坤、袁景丽、刘永涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月十一日书记员  邢 璐