宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2259号原告：银川市热力公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：文发，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛惠媛，女，该公司员工。委托诉讼代理人：赵佑儒，宁夏大远律师事务所律师。被告：马勇，男，1965年9月30日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。原告银川市热力公司与被告马勇房屋租赁合同给纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告银川市热力公司的委托诉讼代理人赵佑儒、牛惠媛到庭参加诉讼，被告马勇经本院传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川市热力公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同，被告交回房屋；2.判令被告支付租金72000元、采暖费6062.62元、违约金13140元（租金72000元按照日万分之五计算自2019年4月1日至2020年3月31日止，继续主张违约金至判决生效之日），并按照每月4000元计算自2020年1月1日至实际交回房屋止的支付持续占用使用费，合计91202.62元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将兴庆区西桥南巷3#营业房出租给被告，面积160.58平方米，租期一年，每年租金48000元。2019年3月15日被告向原告书面承诺，于2019年3月31日前缴清上年度(2018年)欠缴租金24000元及本年度租金4800元，总计72000元。承诺期限截止前，原告曾多次向被告催要房屋租金，被告一直拖延拒付至今。合同约定租金逾期支付每日承担万分之五的违约金，逾期30日未交租金，原告有权解除合同，并要求被告承担后续房租损失。另合同约定被告承租期间应承担供暖费、水电费等，2019年11月至2020年3月期间产生暖气费160.58平方米*7.8元/月*5个月=6262.62元，被告也未缴纳。现被告承租房屋履行期限已届满，被告未续签、未付租金仍继续占用、使用原告房屋，已严重侵害了原告合法权益，故为维护原告合法权利，特诉至贵院，请求判如所请。马勇未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了供热经营许可证、银发改发2019311号《关于调整银川市城市供热价格的通知》、《租赁合同》以及承诺书各一份，虽然被告未予质证，但经本院审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有供热经营许可证的企业。2019年，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定原告将兴庆区西桥南巷3#营业房出租给被告，面积160.58平方米，租期一年，房屋租金从2019年1月1日计算至2019年12月31日，每年租金48000元，逾期支付租金每日承担合同总金额万分之五的违约金，租赁期间被告应承担采暖费、水、电费等各项应承担的费用。如被告在租赁期满之日没有向原告交还房屋及场地，原告有权按照租金标准按日收取房屋及场地使用费用等内容。合同签订后，原告依约向被告提供涉案房屋。2019年3月15日被告向原告出具《承诺》一份，载明“本人承租贵公司西桥南巷3#营业房，2019-2020年租用合同已签订，承诺在2019年3月31日前缴清上年度欠缴租金24000元及本年度租金48000元，总计72000元。”庭审中原告称被告使用房屋期间未支付房屋自2019年11月至2020年3月期间的采暖费共计6062.62元。后原告于2020年6月15日收回涉案房屋。现原告以被告未按约定支付租赁房屋期间的相关费用为由诉至本院。另查明，银川市发展和改革委员会于2019年9月17日对银川市城市供热价格进行调整，居民供热价格4.9元/月·㎡，办公用房供热价格6.9元/·㎡，商业用房供热价格7.8元/月·㎡。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。原告将涉案房屋交付被告经营使用，被告应按约定及时交付租金，且被告于2019年3月15日已承诺支付租金72000元，现被告未按约定支付足租金已构成违约，故对原告主张被告支付租金72000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案合同租赁期限已届满，涉案房屋已被原告收回，故对原告诉请解除房屋租赁合同并交回房屋的诉请，本院不予支持。关于原告主张因被告未及时交付涉案房屋应承担持续占用使用费，因涉案租赁合同于2019年12月31日到期，2020年6月15日原告已收回涉案房屋，考虑到受疫情防控措施的影响，本院酌定被告支付原告未及时交付涉案房屋占有使用费2000元。关于原告主张的违约金，合同约定拖欠租金每逾期一天按合同总金额的万分之五支付违约金，涉案合同租金金额为48000元，故被告应支付租金48000元自2019年3月31日至2020年3月31日至的违约金8760元（48000元×0.0005×365天），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付采暖费6062.62元的诉讼请求，根据合同约定被告应承担使用房屋期间的采暖费，原告自身为采暖费收费单位，被告租赁房屋系营业房，期间产生采暖费6262.62元（160.58㎡×7.8元/月?㎡×5个月），故对原告要求被告支付其采暖费6062.62元的诉讼请求，本院予以支持。被告马勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告马勇于本判决生效之日起七日内支付原告银川市热力公司租金72000元及采暖费6062.62元，以上共计78062.62元；二、被告马勇于本判决生效之日起七日内支付原告银川市热力公司违约金8760元及持续占有使用费2000元，以上共计10760元；三、驳回原告银川市热力公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2080元，已减半收取1040元，由原告银川市热力公司负担31元，被告马勇负担1009元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多 二〇二〇年六月二十四日法官助理 田进花书记员 吴 钊附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。