湖北省洪湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂1083民初300号 原告：陈菊玲，女，1971年4月10日出生，汉族，住湖北省洪湖市， 原告：张诚，男，1996年1月17日出生，汉族，住湖北省洪湖市， 上列二原告委托诉讼代理人：贺杨，湖北园林律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：洪湖市兴农房地产开发有限公司，住所地：湖北省洪湖市新堤办事处洪林路。统一社会信用代码：91421083667690134G。 法定代表人：吕斌。 原告陈菊玲、张诚与被告洪湖市兴农房地产开发有限公司（以下简称兴农房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员左永春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺杨到庭参加诉讼，被告兴农房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈菊玲、张诚向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告依法承担逾期交房的违约责任，合计92292元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月29日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定从被告处购得24幢1单元801室住房一套，建筑面积125.67㎡，室内102.96㎡，合同总价格427278元，合同签订后，2014年12月29日，原告一次性交清房款427278元，根据该合同约定“出卖人（被告）应于2015年12月31日前向买受人（两原告）交付商品房”，2015年12月31日，被告并未依约向原告支付购买房屋，在原告的主张下，被告一拖再拖，直到2019年1月6日，被告才将房屋交付给原告，长达三年之久。两原告认为：被告逾期交房三年的行为已严重损害了原告的利益，根据《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任第1条第（1）款和第（2）款的规定，被告逾期交房一个月，应依法按已交房款的万分之一向原告承担违约责任，逾期交房30天后应按已交房款的万分之二向原告承担违约责任。原告认为被告迟延交房一个月的违约责任应按427278元×0.0001%×30天=1282元，迟延交房二年十一个月应按427278元×0.0002%×1065天=91010元，合计92292元违约金。为维护原告的合法权益，原告特诉至本院。 被告兴农房地产公司未作答辩。 原告陈菊玲、张诚为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据： 证据一、两原告身份证复印件、被告工商登记信息各一份，拟证明原、被告身份信息； 证据二、商品房买卖合同，拟证明原被告间房屋买卖合同关系及相关违约责任的条款依据； 证据三、购房发票一张，拟证明原告向被告一次性支付了427278元购房款； 证据四、入户手续办理流程单（复印件），拟证明被告交房时间为2019年1月6日。 证据五、缴纳水费、垃圾清运费、电费、办理临时出入证等相关票据，拟证明被告向原告交房的时间，后原告方自2019年1月8日开始缴纳相关费用， 被告兴农房地产公司未到庭参加诉讼应视为对上述证据的认可，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年12月29日，原告陈菊玲、张诚（买受人）与被告兴农房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号HH14004473），载明：“出卖人：洪湖市兴农房地产开发有限公司，买受人：陈菊玲、张诚……第三条，基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条和第二条约定项目中的洪湖市新堤办事处茅江大道（香榭丽舍24号楼）香榭丽舍24号楼幢1单元801号房……第七条，计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币），1、按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米3400元，总价款（小写）427278（大写）肆拾贰万柒仟贰佰柒拾捌元整……第八条，付款方式及期限：买受人采取下列第1种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在2014年12月29日前支付全部房价款……第十一条，交付时间和条件：（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房……第十三条，逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（(1)和(2)不作累加）：（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2（该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金……出卖人（签章）：洪湖市兴农房地产开发有限公司（加盖合同专用章、罗亦农印），买受人（签章）：陈菊玲、张诚（加盖手印），2014年12月29日签于香榭丽舍。”。2014年12月29日，原告陈菊玲一次性向被告交付房款427278元。2019年1月6日，被告为原告陈菊玲办理了入户等相关手续，1月8日，原告交纳了水电费、建筑垃圾费等，湖北隆赢物业服务有限公司香榭丽舍物业管理处向原告陈菊玲出具了收据。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当依照法律规定和约定，全面履行民事义务，承担民事责任。按照合同约定，原告依约已全部支付了购房款，被告应当在约定的期限向原告交付商品房，但被告未按时依约履行该义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。对逾期交房天数及违约金计算确定如下：一、逾期交房天数，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付商品房，但被告于2019年1月6日才向原告交付商品房，故本院确定被告逾期交房天数为1102天（自2015年12月31日次日起至2019年1月6日止）。二、违约金计算，原、被告就逾期交房责任在《商品房买卖合同》中第十三条作出明确约定：“按照逾期时间，分别处理（(1)和(2)不作累加）：（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2（该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”，根据原告的主张并经本院核查，对原告主张的违约金92292元予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告洪湖市兴农房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈菊玲、张诚支付违约金92292元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2107元，减半收取1054元，由被告洪湖市兴农房地产开发有限公司负担。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。 审判员  左永春 二〇二〇年六月二十三日 书记员  邹晓欢