山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终3676号 上诉人（原审原告）：王素云，女，汉族，1955年1月17日出生，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：肖雪静，上海锦天城（青岛）律师事务所。 委托诉讼代理人：刘彦君，上海锦天城（青岛）律师事务所。 被上诉人（原审被告）：张磊，男，汉族，1954年6月9日出生，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：麻妮莎，山东昌圣律师事务所。 上诉人王素云因与被上诉人张磊侵权责任纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院(2019)鲁0202民初897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王素云上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判被上诉人支付上诉人2015年3月至2019年7月16日房租141315.5元；2.上诉费由被上诉人负担。事实和理由：1.上诉人并非自行搬出房屋并放弃房屋所有权，被上诉人与他人在涉案房屋同居一事败露后，被上诉人擅自更换门锁，导致上诉人无法居住房屋。2015年3月以来上诉人多次主张房屋相应份额的权利，被上诉人始终不予配合。2018年1月，上诉人第三次诉至市南法院，并将房屋折价款交付法院，市南法院判决房屋全部归王素云所有，被上诉人上诉后，青岛中院二审维持一审判决。2019年7月经市南法院强制执行，被上诉人才腾出房屋，上述过程长达4年4个月，一审法院认定被上诉人没有违反判决确定的义务是错误的。2.被上诉人自认2015年3月至2019年3月31日在整套涉案房屋居住，在此期间上诉人与被上诉人是共有状态，上诉人有权主张相应份额的权利。被上诉人自认2019年4月1日至2019年7月16日在整套涉案房屋中居住，此时房屋已经判归上诉人。被上诉人导致上诉人的权利无法实现，造成上诉人的损失，被上诉人应予赔偿。 张磊辩称，一审认定事实清楚，请求维持原判。 王素云向一审法院起诉请求：1.判令张磊支付自2015年3月起至2018年12月31日止的房屋占有使用费13.5万元（暂计算至2018年12月，3000元/月×45月）；2.诉讼费用由被告负担。一审中，原告变更诉讼请求为：判令张磊支付自2015年3月起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（2015年3月1日至2019年3月31日期间按房屋租赁价格的一半主张，2019年4月1日之后按全部面积主张）。事实与理由：2015年2月2日，原被告经调解离婚，2016年5月18日，（2015）南民初字第10395号民事判决书确认青岛市银川路22号3号楼3单元601户房屋为原被告按份共有各占50%。自离婚后被告一直侵占原告房屋权益，原告多次主张入住、处分该该房屋未果。 一审法院认定事实：原被告于1986年9月登记结婚，2015年2月2日经法院调解离婚。2016年5月18日，青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第10395号民事判决书确认原被告对位于青岛市银川路22号3号楼3单元601户房屋为按份共有，各占50%的份额，该判决于2016年7月13日生效。2019年3月4日，青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终1752号民事判决维持了青岛市市南区人民法院（2018）鲁0202民初77号民事判决，确认案涉房产归原告所有，原告给付被告房屋折价款2178750元，被告于房屋折价款付清之日起10日内腾出案涉房屋并协助原告办理房屋过户手续。该判决于2019年3月12日生效。原被告离婚后，原告于2015年3月从案涉房屋搬出，被告继续居住至2019年7月16日。 应原告申请，法院委托青岛青房房地产土地评估事务所有限公司对案涉房产自2015年3月1日至2019年7月16日的公开租赁价值进行评估，结论为2015年3月1日至2015年12月31日租金为48613元，2016年租金为59526元，2017年租金为60575元，2018年租金为61811元，2019年1月1日至2019年7月16日租金为33869元，共计264394元。 经查询青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202执959号执行卷宗，原告于2018年7月9日通过招商银行转账的方式向法院缴纳案款2178750元，备注：（2018）鲁0202民初77号房屋折价款。青岛市市南区人民法院于2019年7月16日将上述款项2178750元发放给被告张磊。 一审法院认为，原被告于2015年2月离婚时并未对案涉青岛市银川路22号3号楼3单元601户房产进行分割处理，至2016年7月13日（2015）南民初字第10395号民事判决生效之日，该案涉房产处于原被告共同共有状态。此后，至2019年3月12日，青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终1752号民事判决生效之日，案涉房产由原被告按份共有，各占50%的份额。原被告离婚后，原告王素云于2015年3月自行从案涉房屋内搬出至2019年3月12日，基于原被告共同共有或按份共有的原因，被告张磊有权在案涉房屋内居住，原告没有提交充分有效证据证明上述期间被告侵犯其合法权益，因此原告要求被告支付2015年3月至2019年3月12日之间的房屋占用使用费的主张，法院不予支持。2019年3月4日，青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终1752号民事判决维持了（2018）鲁0202民初77号民事判决，确认：案涉房产归原告所有，原告给付被告房屋折价款2178750元，被告于房屋折价款付清之日起10日内腾出案涉房屋并协助原告办理房屋过户手续。原告于2018年7月9日缴纳案款，此时（2018）鲁0202民初77号民事判决和（2019）鲁02民终1752号民事判决均未生效，该笔款项尚不具备向被告张磊发放的条件。上述判决于2019年3月12日生效后，青岛市市南区人民法院于同年7月16日将房屋折价款发放给被告张磊，张磊于当日从案涉房屋内搬出，被告没有违反生效判决关于“被告于房屋折价款付清之日起10日内腾出案涉房屋”的要求，没有侵犯原告的合法权益，因此，原告要求被告支付2019年3月12日至7月16日的房屋占用费，法院亦不予支持。判决：驳回原告王素云的诉讼请求。案件受理费3000元，财产保全费1420元，司法鉴定费13000元，由原告王素云负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经查，自2016年10月开始，上诉人一直联系被上诉人解决双方问题，并2017年1月9日，上诉人曾以短信信息通知张磊：你把钥匙换了不让我进到我的房子，对不起，你要付我的那一半房租钱的，后期也一直在追要，以上事实有公证书予以佐证，本院予以采信。 本院对一审法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案系财产侵权责任纠纷。根据上诉人上诉和被上诉人答辩，本案二审争议的问题是：被上诉人应否赔付上诉人相应的租赁费用。自2016年7月13日（2015）南民初字第10395号民事判决生效之日，该案涉房产处于双方各50%的共同共有状态，后上诉人多次意与被上诉人协商处理办法，但被上诉人不予配合。 上诉人在2017年1月9日的短信内容已明确要求被上诉人不让上诉人入住涉案房屋，提出了应负担房租一半的民事主张，自此，被上诉人已对上诉人的财产构成了侵权，尤其是被上诉人在一审判决已将房屋判决给上诉人的情况下，对该判项并无异议，而是以鉴定费用等问题提出上诉直至法院强行执行，才从涉案房屋搬出，这期间均一直对上诉人拥有50%产权的房屋财产构成侵权。故应支付自2017年1月9日至2019年3月12日本院（2019）鲁02民终1752号民事判决生效，自2019年3月12日，被上诉人已可以主动到一审法院领取被上诉人已交付到法院的案款，却通过法院强制执行，被上诉人拖至2019年7月16日才搬出涉案房屋和一审法院的发放款项2178750元，故这期间本应承担100%的房租赔付责任，但考虑被上诉人对生效判决中对房屋折价款付清之日起10日内腾出案涉房屋并协助上诉人办理房屋过户手续的判项存在理解不同的问题，其认为实际未收到该款项而不搬出有其合理性，故本院认为还是按50%的房租计算上诉人的财产损失为宜。 一审法院委托的房租评估鉴定程序合法，本院予以采信。被上诉人应赔付上诉人房租损失77380.5元（2017年租金为60575元、2018年租金为61811元、2019年1月1日至2019年7月16日租金为33869元，减去2017年1月1日到9日的九天房租60575/365*9=1494元，共计154761元的50%），本院予以支持。 综上所述，王素云的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初897号民事判决； 二、被上诉人张磊赔付上诉人王素云77380.5元，于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回王素云其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3000元，财产保全费1420元，司法鉴定费13000元，合计17420元，由王素云负担7839元，张磊负担9581元。二审案件受理费3000元，由王素云负担1350元，张磊负担1650元。 本判决为终审判决。 审判长 鲁 宇 审判员 杨海东 审判员 于水清 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 唐伟柏 书记员苏雨彤 书记员李勇