广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初307号 原告：南宁市金利亚建材科技有限公司（简称：金利亚公司），住所地：广西南宁市西乡塘区永宁村那浪片区厂房，统一社会信用代码：914501005594452628。 法定代表人：李征，执行董事。 原告：广西青武投资有限公司（简称：青武公司），住所地：广西南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都5号楼1单元1201号，统一社会信用代码：914501000510374877。 法定代表人：农炳青，公司执行董事。 共同委托诉讼代理人：崔耀丹，广西星汉律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：韦建新，广西星汉律师事务所律师。 被告：广西百色宝森汽车销售服务有限公司（简称：宝森公司），住所地：广西百色市右江区大旺路1-5号，统一社会信用代码：91451000MA5L1RDFXL。 法定代表人：魏彦彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗运欢，广西冠鸿律师事务所律师。 原告金利亚公司、青武公司（以下简称：原告）与被告宝森公司租赁合同纠纷-案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人韦建新、被告宝森公司委托诉讼代理人罗运欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金1707779.28元、及延迟缴纳租金的违约金625777.9元（违约金计算：按年利率24%，以650000元为基数从2017年9月1日起计算至2018年7月31日为143000元；以1300000元为基数从2018年8月1日起至2019年7月31日为312000元；以1707779.28元为基数从2019年7月31日起至租金交付之日止，现暂计至2019年12月31日暂计为170777.9元。）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月29日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于百色市右江区产地（RL02-06-08地块内）14.34亩土地、及地上汽车4S店展厅主体框架和修理车间结构建筑。第一个五年内每年租金为650000元，第一年建设期内原告不收租金，从2017年9月1日起开始计收。之后被告须提前1个月交纳每年的租金，即应在每年7月31日前一次性门付清，如延迟交纳租金的，应按照每天欠租金总额的千分之一支付违约金。合同签订后，从2017年至今，被告应支付租金总额为1950000元，但被告于2019年9月2日支付242220.72元后未再支付，原告多次与被告协商未果。因此，提起本案诉讼，请求判决支持原告诉请。 被告宝森公司答辩：我公司无拖欠原告租金的违约行为，无需向原告支付租金和违约金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、百色市右江区东环大道迎龙小区旁的RL02-06-08号地块中的14.34亩面积属于三产安置地（简称：涉案土地），右江区龙景街道大同村谷咕屯十二组（简称：十二组）是土地使用权人。2013年10月9日，十二组与何境聚签订《集体三产用地联营合作开发协议》，约定双方合作联营涉案土地30年，实为十二组出租涉案土地给何境聚经营30年。2014年1月5日，原告与何境聚（合伙人何启诚）签订《集体三产用地联营合作开发合同》，约定何境聚转租涉案土地给原告承租经营30年。 二、2017年4月29日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告转租涉案土地、及地上汽车4S店展厅主体框架和修理车间结构建筑等给被告经营20年，合同条款约定：第一条，租期20年即2017年9月1日至2037年8月31日，每年租金650000元，每5年递增一次，比例为10%。第二条，承租初期4个月即建设期2017年5月1日至8月31日，不收租金。租金从2017年9月1日开始计收。第五条，每年租金须在每年7月31日前一次性付清，如延迟交纳，应当按每天欠租金总额的千分之一支付违约金。第十三条，由被告垫付涉及政府征收的土地补偿款1707779.28元，被告分3年从给付原告的租金中扣除，即扣除第一年（2017年9月1日至2018年8月31日）租金650000元、第二年（2018年9月1日至2019年8月31日）租金650000元、第三年（2019年9月1日至2020年8月31日）租金407779.28元。合同签订后，被告承租经营至今。2017年9月1日至2020年8月31日3年租金共计为1950000元，被告未逐年向政府相关部门交纳土地补偿款，而是从3年租金1950000元中扣除土地补偿款1707779.28元后，于2019年9月2日转付剩余租金242220.72元给原告。原告认为，被告未逐年向政府相关部门交纳土地补偿款构成违约，诉请被告向其支付土地补偿款1707779.28元、延迟缴纳租金的违约金625777.9元。 三、涉案土地补偿款的交纳方面，在十二组接到政府部门的交纳通知书后，由其催促被告向政府部门交纳土地补偿款。但原告与被告签订《租赁合同》至今，政府部门一直未发出土地补偿款交纳通知书，被告一直未交纳土地补偿款。2020年5月20日，被告与右江区龙景街道大同社区居民委员会、十二组三方签订《关于大同村十二组三产地（YL02-06-08地块内）14.34亩地土地补偿款的协议》，认可土地补偿款1707779.28元由被告垫付（交纳），并待政府部门通知后由十二组出面催促被告垫付（交纳），同日，右江区龙景街道大同社区居民委员会、十二组共同发出《关于大同村十二组三产地（YL02-06-08地块内）14.34亩地土地补偿款问题的通知》。2020年6月4日，右江区龙景街道大同社区居民委员会向被告发出交纳土地补偿款通知书，同月11日，被告向右江区土地储备中心交纳了土地补偿款1707779.28元。 上述事实有原、被告举证、质证，本院依法审查确认的证据证实：《集体三产用地联营合作开发协议》、《集体三产用地联营合作开发合同》、《租赁合同》、《关于大同村十二组三产地（YL02-06-08地块内）14.34亩地土地补偿款的协议》、《关于大同村十二组三产地（YL02-06-08地块内）14.34亩地土地补偿款问题的通知》、交纳土地补偿款通知、代支付委托书、交纳土地补偿款发票、及公司企业法人身份材料等。 本院认为，本案是租赁合同纠纷，综合当事人的诉、辩意见，争议焦点为：被告就交纳土地补偿款方面是否构成违约。 关于本案争议焦点，本院认为，涉案《租赁合同》是合同当事人的真意表示，合同内容符合法律法规规定，为有效合同，应受法律保护。合同第十三条仅有被告负责垫付的土地补偿款1707779.28元，由其从应当交纳2017年9月1日至2020年8月31日3年的租金1950000元中扣除的约定，并无被告交纳该垫付款的具体时间、及向二原告交纳的约定。其次，被告扣除土地补偿款后剩余的租金242220.72元已支付给原告，且被告在2020年6月4日接到通知书后，实际向右江区土地储备中心交纳了土地补偿款1707779.28元。原告主张被告交纳土地补偿款方面构成违约，缺乏合同约定，不予采纳，其诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告南宁市金利亚建材科技有限公司、广西青武投资有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费25468元（原告已预交12734元）、诉讼保全申请费5000元，共计30468元，由原告南宁市金利亚建材科技有限公司、广西青武投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陈红官 人民陪审员  韦建新 人民陪审员  黄海军 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  蒋光廷