北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终4487号上诉人（原审原告）：王景飞，男，1968年8月26日出生，汉族，北京市档案局职工，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401。法定代表人：岳红帅，执行董事。委托诉讼代理人：于来平，女，1979年9月26日出生，汉族，北京珠江投资开发有限公司职员,住北京珠江投资开发有限公司宿舍。被上诉人（原审被告）：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105号楼-58430（集中办公区）。法定代表人：张庆阳，董事长。委托诉讼代理人：杨立涛，男，1992年11月9日出生，珠海市珠江永益装饰有限公司职员,住珠海市珠江永益装饰有限公司宿舍。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，女，1987年9月12日出生，汉族，广东康景物业服务有限公司北京分公司职员。上诉人王景飞与被上诉人北京珠江投资开发有限公司（以下简称珠江投资公司）、珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称永益装饰公司）、广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景物业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初13953号民事判决，向一审法院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王景飞上诉请求：依法撤销一审判决；发回重审或依法改判支持王景飞全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法庭违反法定程序,可能影响正确判决。1．一审法庭未在法庭调查开始前宣布庭前会议报告的相关内容,使王景飞失去针对性准备的机会；2．王景飞在一审法庭提交了137项证据材料，一审法庭只对少部分证据进行了审核，王景飞亦未得到各证据证明力确认文件或告知；3．王景飞请求法庭调取珠江投资公司等单方掌握的材料，尤其是《建筑法》第六十一条强制性要求的建设单位在交房时须提供的法定性证明文件--即本案《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，珠江投资公司均未提交，一审法庭应追究落实；4．一审法院2019年12月10日拒绝王景飞就变更的诉求提交新证据，却在随后接收了珠江投资公司等的2件证据材料。二、一审判决认定事实错误。1．一审法庭未对本案事实进行全面系统调查确认。珠江投资公司违反了“市、区两级住建委处理意见”及“区住建委处理意见”中关于不实宣传、销控表、规划用途等规定：2015年8月23日，珠江投资公司对照样板间向王景飞介绍、说明并承诺交房标准与此样板间一致；2015年8月27日，珠江投资公司将本应签订的《北京市商品房预售合同》(商业、办公等非住宅类)改为选择性套用的《北京市商品房现房买卖合同》并拆分成双合同与王景飞签订，且至今未给王景飞合同正本;销售明晰“合法精装住宅商品房且有10m储藏室赠送”，变成合同一中“毛坯、办公、住宅”、合同二(改造协议)中“应甲方要求加装夹层、精装、包死价”等；售楼现场不公布实际销控表;签订的《北京市商品房现房买卖合同》中有“即使变更”也不能实现购房目的的格式条款。2．《北京市商品房现房买卖合同》第十一条第三款、第二十条等内容为格式条款：该条款为珠江投资公司单方预先拟定,以此条款与不特定多数人订立;该条款系单方捆绑附加条件以免除或减轻自身法定责任、排除对方主要权利等,应属无效；珠江投资公司对格式条款未作过任何说明;交纳物业、取暖、契税等费用是业主与其他单位应订立的另外合同关系,珠江投资公司无权单方强制要求;合同第二十条将应随合同同时交付买受人的附件“前期物业服务合同、临时管理规约”等隐去，改为仅体现珠江投资公司单方意志的条款,有违合同的公平原则；珠江投资公司的诉讼委托代理人在庭审中多次重复:“我方房屋已经实际交付，交房期是在原告委托装修公司协议签订时……”3．一审法庭未对双方履行“先验后收”的事实进行深入核实。珠江投资公司顺延交房的真实原因是其一直未能备齐交房证明文件,房屋未修整结束,交房不能,珠江投资公司的违约行为致使合同目的不能实现。其实从珠江投资公司通知王景飞验房之时“交费是收房前提”就被“先验后收”合意替代,双方在近3年时间一直处于洽商阶段，后珠江投资公司出尔反尔让王景飞去起诉。三、王景飞请求解除涉案合同和协议的证据充分、依据合法。1．《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可解除合同。合同协议约定的交房时间是2016年6月30日前，王景飞验房后珠江投资公司一直在整改涉案房屋，并故意推脱各种借口拖延交房时间；王景飞曾于2016年9月14日、2018年6月23日、2018年11月16日、2019年3月22日四次向珠江投资公司送达催告书，但其后仍未履行交房义务。2．该法第九十四条第(四)款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可解除合同。珠江投资公司承诺的10m储藏室存在的严重缩水且有管道占用的问题至今未能有接受的解决方案;商用空调机、电表，地板等都存在问题；珠江投资公司不能备齐交房证明文件，严重违约，只是王景飞购买合法商品房的目的不能实现。3．北京市高级人民法院【2018】京民再158号民事判决书中有关于珠江投资公司销售方式是捆绑式销售的认定。捆绑式销售合同在主合同解除时被拆分订立的合同亦应解除，《个人房产抵押贷款合同》和《收押协议》当然应随着《北京市商品房现房买卖合同》无效而中止。珠江投资公司辩称，同意一审判决。不同意王景飞上诉意见。《北京市商品房现房买卖合同》的签订系珠江投资公司与王景飞的真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。珠江投资公司依约履行，不存在违约之处。该合同不存在格式条款或法定解除、不可抗力等情形。王景飞主张解除合同又主张部分条款无效，互相矛盾。王景飞在二审中欲提交的证据，其形成时间早于一审判决作出之日，且部分已在一审中提交，不属于新证据，我方不作质证。永益装饰公司辩称，同意一审判决。不同意王景飞上诉意见。康景物业公司二审中出具书面说明，明确表示放弃参加庭审进行举证、质证和辩论的权利，并同意一审判决，不同意王景飞上诉意见，服从二审法院的判决。王景飞向一审法院起诉请求：1．依法解除我与珠江投资公司、永益装饰公司于2015年8月27日签订的《北京市商品房现房买卖合同》、《装修改造协议》；2．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司共同返还已付购房款1903541元；3．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司共同赔偿已付购房款1903541元的利息损失（从被告收款之日计算至实际赔偿日止，暂计算至2019年6月30日，按照中国人民银行同期贷款年利率6．15%计算计382824.9元）；4．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司共同赔偿我已付购房款外的直接费用（从被申请人收款之日计算至实际赔偿日止，暂计算至2019年6月30日计142424.31元）；5．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司共同赔偿已付购房款外的直接费用的利息损失（从被告收款之日计算至实际赔偿日，暂计算至2019年6月30日计12808.12元）；6．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司共同承担因合同欺诈致使我不能实现购房目的的赔偿责任，即已付购房款一倍的赔偿1903541元；7．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司共同承担赔偿房产自然增值损失（暂从2015年9月起至2019年7月记房款总额三分之一，即1903541元×1/3，最终以评估价值为准）634514元；8．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司承担房产自然增值的鉴定费；9．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司协助我解除《个人房产抵押贷款合同》、《收押协议》；10．依法判令珠江投资公司、永益装饰公司、康景物业公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年8月27日，珠江投资公司（出卖人）与王景飞（买受人）就北京市通州区xx房屋（以下简称“507房屋”）签订《北京市商品房现房买卖合同》。合同约定：第一条项目建设依据……买受人购买的507房屋所在土地用途为办公，土地使用年限自2011年9月20日至2061年9月19日止。在上述地块建设的商品房地面核准名称为珠江四季中心，该商品房建设工程规划许可证号为：2013规（通）建字0027号，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：X京房权证通字第XXXX号，填发单位为：通州区建设委员会。第三条基本情况……该商品房（即涉诉房屋，下同）的用途为办公……。第六条计价方式与价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米21425.94元，总价款1433181元……。第九条交付条件（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时出卖人应当提供资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……。第十一条交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件前或后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买受人同意按照出卖人通知的时间、地点、流程等办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并承担逾期交房责任。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：该商品房已具有第九条约定的证明文件并满足第九条约定的其他条件，买受人未能按期接收该商品房的，均视为从收楼通知书载明的交付日期或本合同及补充协议约定的交付期限届满之日（出卖人有权选择）起该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。自该日起，出卖人按照《住宅质量保证书》中约定的保修起止日期和其他内容承担保修责任，即出卖人对买受人提出的商品房瑕疵应予以返修或保修，但出卖人返修或保修的行为不影响出卖人向买受人交付房屋的义务的完成。且自该日期，与该商品房有关的全部权利、责任和风险均由买受人享有和承担，买受人须承担包括但不限于物业服务费、供暖费等在内的相关费用。买受人未按时办理房屋接收手续的，每逾期一日应向出卖人支付总房款万分之一作为违约金；如逾期超过180日的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人另行支付合同总价款的10%作为违约金。（三）、买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。买受人自行向相关单位缴纳物业服务费用、供暖费、有线电视开通费、宽带开通费、其他规定的应交税费，买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。第二十条前期物业服务……（三）、物业服务企业按照年收取物业费服务费，买受人收楼时按出卖人确定的收楼时间，预缴一年的物业服务费；预缴一年期满后按年缴纳，缴纳日期为到期之日起一个月内，一次性交纳一年的物业服务费……。《北京市商品房现房买卖合同》附件八《补充协议》部分约定：出卖人履行交付房屋义务（包括但不限于通知买受人）前，买受人应履行合同及其附件、本补充协议约定的所有义务（包括但不限于付清合同及其附件、本补充协议约定的房款、面积补差款、税费等所有款项、提交齐全合同及其附件、本补充协议约定的所有资料等，买受人以贷款方式付款的，还需贷款机构将该贷款的，还需贷款机构将该贷款划入出卖人账户），否则出卖人除可按照合同及其附件、本补充协议要求买受人承担相应责任外，还可以相应顺延交付房屋以及产权办理时间而无须承担违约责任；若因此导致出卖人发生的任何其他费用支出以及因此造成的全部损失均由买受人负责赔偿。三、出卖人书面通知买受人收楼的，买受人不得拒绝或拖延接受该商品房交付（但买受人能够在书面通知指定的收楼期限届满之日起15日内提供当地具有建设工程质量检测资质的机构出具的认定该商品房主体结构及地基建设工程质量不合格的证明除外），否则，书面通知中指定的交付当日即为该商品房的交付时间，保修期从该日起开始计算。若买受人认为该商品房存在装修、设施设备等其他质量问题的，买受人不得拒绝收楼，由出卖人核实后按合同约定在买受人或相邻权人的必要配合下承担维修责任，出卖人履行维修责任不构成迟延交付。若出现质量问题，出卖人仅承担保修责任，不承担其他任何费用（如有）……出卖人可以委托物业公司代为交付房屋，买受人为两人（含两人）以上的，出卖人向其中一个买受人交付，即视为履行完毕了交付义务。双方同意以出卖人取得竣工验收备案表作为判断房屋质量合格的唯一标准。……七、按照合同及其附件、本补充协议约定，买受人有权退房的事由发生且买受人选择退房的，出卖人按合同相关条款的约定向买受人承担返还已付购房款及约定的补偿责任，但买受人因购买该商品房而与第三方发生的各项费用，包括但不限于贷款利息、印花税、契税、维修资金、律师费、担保费、保险费、委托代理费等税、费、物业费、供暖费等一切费用，由买受人自行承担。……十九、出卖人发布的广告、宣传册、沙盘等资料均为邀约邀请，出卖人设置的样板间，仅为出卖人为便于购房人了解商品房布局及使用功能而提供的简单示意，该样板间的装修、设备、设施及室内陈列的家具、装修物品、电器等，除非特别标明为“交房标准”等字样，否则均不包含在房价和交付范畴之内，不构成买受人所购商品房内初装修或精装修的构成部分，也不构成出卖人对买受人所购商品房及所购商品房装修效果的任何承诺，出卖人对买受人的任何承诺和要约邀请均以政府批准文件、合同及其附件、本补充协议约定为准。《北京市商品房现房买卖合同》（包括附件）还约定了其他相关内容。2015年8月27日，王景飞（甲方）与永益装饰公司（乙方）就涉诉房屋签订了《装修改造协议》。《装修改造协议》约定：一、房屋室内装修1、装修改造方案1）甲方全权授权乙方对该房屋室内装修设计方案进行把关。应甲方要求，在该房屋内加装夹层，以扩展使用空间。夹层方案由乙方根据该房屋结构的实际情况进行设计确定，甲方不持异议……。2、房屋装修改造确认1）鉴于乙方受甲方委托已对该房屋进行装修，而开发商交付的该房屋装修标准为毛坯现房，甲方同意开发商取得竣工验收备案表，即视为已按照买卖合同的约定将房屋交付甲方，并视同甲方对该房屋验收合格，乙方有权直接进入该房实施装修。2）甲方确认并同意乙方对该房屋先行装修改造的行为及该房屋的改造方案等事宜。本协议签订前甲方已对该房屋进行现场勘查确认，同意乙方按本协议约定的时间和装修改造方案继续对该房屋进行装修改造，并同意按本协议约定支付该房屋的装修相关价款。二、装修改造价款及支付方式1、……双方确认，本协议约定室内装修改造价款为建筑面积每平方米4000元，合计370360元（以下简称“装修总价款”）。甲乙双方确认上述装修总价款为包死价……。甲方应于签订买卖合同同时（即2015年8月27日）交付装修总价款的50%，即185180元。于2016年4月30日前交付剩余50%装修款，即185180元。三、装修改造期限及交付条件1、在甲方支付完毕装修总价款的前提下，乙方应于2016年6月30日前组织完成该房屋的室内装修改造并交付甲方。该房屋达到交付条件后，乙方应书面通知甲方办理验收交接手续，甲方应按照乙方的通知办理接收手续，逾期视为装修改造工程验收合格并该房屋已实际交付甲方……。《装修改造协议》还约定了其他相关内容。2015年8月27日，王景飞向珠江投资公司支付房款143318元、印花税717元、产权代办费1000元；同日，王景飞又向永益装饰公司支付装修款185180元、装修款印花税111元。2016年4月27日，王景飞向珠江投资公司支付房款579863元、向永益装饰公司支付装修款185180元。2016年5、6月份，王景飞通过银行贷款向珠江投资公司支付房款710000元。2016年6月25日，永益装饰公司向王景飞发送《关于交房事宜的通知》，内容大致为：王景飞所购买涉诉房屋由珠江投资公司交付永益装饰公司进行装修，珠江投资公司提供的相关资料显示该已于2014年11月2日取得竣工验收备案表，于2014年10月15日取得规划验收文件，于2014年10月5日取得面积实测报告（上述文件可在收楼现场查阅）。当前装修已由永益装饰公司完成，现通知王景飞办理房屋接收事宜。集中交楼时间为2016年6月27日至2016年6月30日，交楼地址为通州区马驹桥镇兴贸三街18号（珠江四季悦城）14号楼维修中心。上述通知附件包括收楼的办理流程。王景飞于2016年6月27日前后收到上述收楼通知。根据珠江四季悦城的收楼流程，业主应当先交纳一年的物业管理费并签订《前期物业服务协议》等，然后领取房屋钥匙，再进行验房、收楼。2016年6月29日，王景飞前往北京市朝阳区西大望路甲23号珠江客服中心协调收楼事宜，要求对涉诉房屋进行“先验楼后收楼”，客服人员告知其可与收楼现场刘俊经理进行商量。因就验楼问题王景飞未能与珠江投资公司、永益装饰公司达成一致意见，在永益装饰公司通知的集中交楼时间（2016年6月27日至2016年6月30日）王景飞未收楼。2016年9月16日，王景飞与刘俊就收房事宜进行了交涉，并向其提交了《收房催告书》。王景飞再次表示要先验房再收房；刘俊表示，王景飞未缴纳契税不能办理收房手续，只有交完契税、产权证印花税、物业费才能拿到钥匙，并且涉诉房屋购买时系毛坯房，在装修协议签订时，涉诉房屋已经达到验收标准，永益装饰公司是通知收房而不是验房。2016年9月24日，王景飞对涉诉房屋进行查看，查看后其认为涉诉房屋装修存在问题。2017年2月，王景飞就房屋装修问题等与珠江投资公司进行沟通，要求珠江投资公司予以维修、补偿。2018年7月10日，王景飞向珠江投资公司支付契税41982元、房屋登记费550元。由于王景飞未交纳此前（2016年6月30日至2018年7月10日）的物业费及两个供暖季的供暖费，珠江投资公司未将涉诉房屋实际交付王景飞。此后，王景飞与珠江投资公司工作人员多次进行交涉，但仍未能就涉诉房屋的交付问题达成一直意见。一审法院认为：公民合法的民事权益受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己的主张有责任提供相应证据。王景飞、珠江投资公司作为民事主体，其均应当为自己的相应民事行为负责。王景飞与珠江投资公司所签订的《北京市商品房销售合同》并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。对于成立的有效合同，当事人协商一致可以解除，也可以根据法律的规定进行解除。法定解除合同的情况包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。关于本案未发现存在不可抗力致使合同目的不能实现的情况。《北京市商品房销售合同》是否符合其他法定解除的条件呢？根据查明的事实，永益装饰公司于2016年6月25日通知王景飞《北京市商品房销售合同》前往珠江四季悦城14号楼维修中心内收楼，王景飞于2016年6月29日前往北京市朝阳区西大望路甲23号珠江客服中心向珠江投资公司要求先验房后收房，工作人员向其表示需找珠江四季悦城现场的刘俊商量。2016年9月16日，刘俊向王景飞表示，在其未缴纳契税前不能办理收房手续，只有交完契税、产权证印花税、物业费才能拿到钥匙。2016年9月24日，王景飞对涉诉房屋进行了查看。王景飞直至2018年7月10日才向珠江投资公司支付契税41982元，但至今未支付涉诉房屋物业费。王景飞在合同约定的涉诉房屋交付时间届满后，确实催促过珠江投资公司交付涉诉房屋，但珠江投资公司并未实际向其交付涉诉房屋。根据王景飞与珠江投资公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》第十一条第三款的约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。买受人自行向相关单位缴纳物业服务费用、供暖费、有线电视开通费、宽带开通费、其他规定的应交税费，买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。根据上述合同第二十条的约定，王景飞应当在收楼时预交一年的物业费。验房系收楼的流程之一，而预交一年物业费又是收楼的前提，但王景飞至今未向物业服务企业支付涉诉房屋有关物业费，珠江投资公司根据约定可以顺延交付涉诉房屋。故，王景飞并不因珠江投资公司在其催告下未向其交付房屋而享有法定的合同解除权。王景飞亦未提供充分证据证明《北京市商品房销售合同》符合约定解除的条件。王景飞称珠江投资公司存在欺诈、诱骗其签订合同的情况。王景飞作为完全民事行为能力人，其应当在购买涉诉房屋（包括签订相应合同、支付相应款项等）时审慎行事，如其确实存在因相对人以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使其在违背真实意思的情况下订立合同的情况，其可以依法行使撤销权，而其要求解除合同依据不足，法院不予支持。因王景飞要求解除《北京市商品房销售合同》的依据不足，故一审法院对该项请求不予支持，对其要求珠江投资公司返还已付购房款并赔偿相应利息、赔偿已付购房款外直接费用及利息损失、赔偿一倍房款、赔偿房产自然增值损失及相应鉴定费的请求一审法院亦不予支持。本案中，对王景飞要求珠江投资公司协助其解除《个人房产抵押贷款合同》、《收押协议》的主张，依据不足，一审法院不予支持。对于王景飞要求解除《装修改造协议》的主张，因本案系商品房销售合同纠纷，王景飞与永益装饰公司之间并不存在商品房销售合同关系，且其提供的证据不予以证明上述合同符合约定或法定的解除情形，故法院对其相应请求不予支持。对其要求永益装饰公司退还购房款、赔偿损失等其他诉讼请求亦不予支持。对于王景飞有关康景物业公司的相应主张，因康景物业公司与其之间并不存在商品房销售合同关系，故王景飞在本案中要求其承担相应的责任缺乏依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告王景飞的诉讼请求。二审期间，双方均未向本院提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，王景飞上诉主张一审程序违法，并无依据。关于庭前会议报告内容的披露问题，法律并未规定案件审理前应当形成报告，也未规定相关报告必须向当事人披露；关于证据采信问题，人民法院对与案件缺乏关联性的证据不予采信，与证据的证明力并无直接关联；关于当事人申请法院调取证据问题，人民法院系根据该证据与待证事实的关联性、对证明待证事实的意义及调查收集的必要性等决定是否准许。王景飞所持以上上诉意见，是对民事诉讼程序理解有误所致。王景飞提出一审法院在拒绝接受其证据后又接受对方证据，与一审卷宗记载不符。对王景飞关于一审诉讼程序违法的主张，本院不予采信。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》进一步明确：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。王景飞主张珠江投资公司存不实宣传、擅自改变合同约定、拆分合同、不提交合同文本、捆绑式销售等行为，但不能举证证明。王景飞应就其举证不能承担责任。根据在案证据，王景飞与珠江投资公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，王景飞与永益装饰公司签订《装修改造协议》，各方当事人对上述合同的真实性均不持异议。王景飞作为合同一方，有完全的民事行为能力。王景飞在上述合同中签字，应视为是其对合同约定内容的确认。王景飞以签约行为确认合同内容，又在诉讼中对合同内容提出存在不实宣传、改变约定、拆分合同、捆绑销售等异议，其诉讼主张不合常理。在不能提供充分证据支持其诉讼主张的情况下，一审法院根据证明责任对该主张不予支持并无不当。王景飞在一审中起诉请求解除《北京市商品房现房买卖合同》，其又在二审中上诉主张合同相对方存在欺诈等可能导致合同被撤销的行为，其主张亦存在相互矛盾之处。王景飞上诉提出一审法庭未对本案事实进行全面系统调查确认，缺乏依据，本院对其该项上诉主张不予支持。王景飞上诉提出《北京市商品房现房买卖合同》第十一条第三款、第二十条等内容为格式条款，应属无效且有失公平。格式条款系指当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。王景飞称珠江投资公司对上述条款未作任何说明。因上述条款是存在于合同文本中的普通条款，并无隐藏、遮蔽或不易发现等情形。鉴于王景飞已就合同签字确认的事实，王景飞主张该条款为格式条款，需要对合同各方磋商过程中未涉及相关条款内容的事实举证证明。王景飞不能就此作出充分说明和解释，其关于合同相关条款为格式条款的主张缺乏必要的依据。同时，王景飞在一审中起诉请求解除《北京市商品房现房买卖合同》，其又在二审中上诉主张合同条款无效。王景飞的诉讼主张互相矛盾，对王景飞的该项上诉主张，本院不予采信。王景飞上诉主张，珠江投资公司顺延交房的真实原因是该公司一直未能备齐交房证明文件,房屋未修整结束,交房不能。本案已查明的案件事实显示：永益装饰公司通知王景飞收楼后，王景飞要求先验房后收房。在相关工作人员向王景飞表示在未缴纳契税前不能办理收房手续，只有交完契税、产权证印花税、物业费才能拿到钥匙的情况下，王景飞对涉诉房屋进行了查看并实际支付契税，但未支付房屋物业费。依据合同约定，王景飞未支付涉诉房屋物业费，珠江投资公司有权顺延交付涉诉房屋。在王景飞依约履行义务以致交房条件成就前，即使珠江投资公司确有交房证明文件不齐、房屋未修整结束的事实，因珠江投资公司有权顺延交房，在交房条件不具备的情况下，不能依据该事实确认珠江投资公司存在违约行为。王景飞上诉提出一审法庭未对双方履行“先验后收”的事实进行深入核实，该主张与案件实际情况不符，本院不予支持。根据已查明的案件事实，珠江投资公司并无违约行为。王景飞上诉主张其请求解除涉案合同及协议的证据充分、依据合法，并无事实和法律依据。本院对其上诉主张不予采信。综上所述，王景飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46637元，由王景飞负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 谷绍勇审 判 员 沈 放审 判 员 姜 君二〇二〇年六月三十日法官助理 杨 扬法官助理 黄 璐法官助理 何 平书 记 员 李 峥