安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初126号 原告（反诉被告）：安庆白鳍豚水泥有限公司，住所地安徽省安庆市集贤北路191号。 法定代表人：吴庆生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨友利，安徽百草园律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安庆海纳墙材有限公司，住所地安徽省安庆市集贤北路173号。 法定代表人：姚平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡国厂，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。 安庆白鳍豚水泥有限公司（以下简称：白鳍豚公司）诉安庆海纳墙材有限公司（以下简称：海纳公司）及海纳公司反诉白鳍豚公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。白鳍豚公司的委托诉讼代理人杨友利，海纳公司的法定代表人姚平及委托诉讼代理人胡国厂、刘晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白鳍豚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年7月22日签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》;2、判令被告立即支付原告生产线设备及附属设施自2017年5月29日起至生效法律文书确定合同解除之日止按年租金40万元标准计算的租金,以及该租金自起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息(截至2019年12月31日租金暂计算为103.67万元);3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年7月22日,海纳公司与白鳍豚公司签订《加气砌块生产线租赁经营合同》,约定白鳍豚公司继续向海纳公司出租位于集贤北路173号地块围墙范围内的加气砌块生产线设备及其附属设施(含土地),租赁期限为2015年8月1日至2020年7月31日,年租金40万元,并约定每个年度的第一个月和第七个月的前三天内分别支付本年度租金的50%。另约定上轮租赁期间海纳公司欠付的70万元租金从本轮租赁期起每季度归还不少于10万元,且须于本轮租期前24个月内付清。合同签订后,白鳍豚公司依约交付生产线设备和相关附属设备,海纳公司继续开展经营。租赁期间,海纳公司陆续支付原告租金共计143万元(含上轮租金70万元),本轮租金支付至2017年5月28日,自2017年5月29日以后的租金一直拒绝支付。经白鳍豚公司多次催讨,海纳公司仍不予支付,海纳公司行为已构成严重违约,白鳍豚公司有权根据《合同法》等相关规定解除双方签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》,并要求海纳公司支付拖欠的租金。为维护白鳍豚公司合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。 海纳公司辩称：对于白鳍豚公司诉状中称2015年7月22日签订的合同以及租金的约定是事实，合同签订之后海纳公司已经陆续支付了143万元租金，支付时间是支付至2017年5月29日止。白鳍豚公司要求解除加气砌块生产线租赁经营合同，因为该合同属于无效合同，且自2017年5月原告将生产线设备的电力已经全部减容断电，海纳公司自2017年5月已经没有继续经营，之后双方就环评问题多次协商整改方案，但因为白鳍豚公司提供出租的生产线自2002年建设起就没有办理环评手续，导致整改仍然无法达到环评的要求。自2017年底起，海纳公司多次要求白鳍豚公司接收生产线，但是因为白鳍豚公司现只有留守人员，且是安庆经信委下派的留守人员，人员流动大，没有人过问这件事，海纳公司从2017年5月断电后就已经全部停业，人员全部解除了劳动合同，但是因为白鳍豚公司不接受生产线，所以海纳公司只好安排工作人员留守看管生产线，对于海纳公司在此期间所受到的经济损失已经在本案中提起反诉，将在反诉中详细说明。因为白鳍豚公司与海纳公司之间签订的租赁合同违反了国家强制性规定，属于无效合同，白鳍豚公司要求解除合同是与法律规定相违背。对第二项要求支付自2017年5月29日之后的租金的诉求，没有事实与法律依据，根据合同法第58条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿损失，白鳍豚公司隐瞒了生产线未经过环评属于违法建设的生产线，是造成合同无效的过错方，合同无效按照法律规定自签订之日起就是无效的，对当事人不具有约束力，且自2017年5月29日之后，海纳公司是为白鳍豚公司代管生产线，白鳍豚公司要求海纳公司支付此期间的租金无事实依据，因此请法院依法驳回白鳍豚公司诉求。 海纳公司向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告白鳍豚公司立即赔偿反诉原告海纳公司经济损失1019402.38元；2、依法判令反诉被告白鳍豚公司承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年7月22日，海纳公司与白鳍豚公司签订了一份《加气砌块生产线租赁经营合同》，合同约定：白鳍豚公司将其位于安庆市集贤北路173号围墙范围内的加气砌块生产线设备及其附属设施（含土地）出租给海纳公司经营，经营期限为5年，每年租金40万元，合同还约定双方的权利与义务以及违约责任的承担。合同签订后，白鳍豚公司将约定的加气砌块生产线设备及其附属设施（含土地）移交给海纳公司，海纳公司自行出资对生产线进行更新完善投入生产，并自2015年8月起按照约定向白鳍豚公司支付租赁费用。自2016年下半年开始，在多级环保巡查中，发现白鳍豚公司出租的生产线自建成后一直未取得有效、合格且必需的环评手续，环保巡查要求白鳍豚公司立即完善补办相关手续，但经查证，因该生产线规模自出租之始即在国家产业政策限制类之列，无法补办通过环评，为此，2017年4月底，安庆市环保执法部门责令该加气砌块生产线立即停产整改，2017年5月，白鳍豚公司向安庆市供电公司申请自2017年5月31日起将海纳公司正在使用的变压器减容断电，自2017年6月1日起，海纳公司全面停产。停产期间，双方就生产线整改做了很多工作，但事实上无法达到环保要求，海纳公司自停产后一直没有经营，只安排专人对安庆市集贤北路173号围墙范围内的加气砌块生产线设备及其附属设施进行看管维护。此后，双方就生产线停产，给海纳公司造成的经济损失多次协商均没有达成一致意见，海纳公司要求移交生产线，要求白鳍豚公司接管生产线，白鳍豚公司均以公司现在由安庆市经信局代管，已经没有留守人员为由，不予接受，2019年12月，海纳公司再次书面告知白鳍豚公司，要求其接管生产线，白鳍豚公司答复在海纳公司支付停产期间的租金后办理交接手续，但对其出租的生产线无环评手续而又无法补办，并最终申请断电，造成海纳公司停产的经济损失只字未提。据此，海纳公司只有提起反诉，请求法院依法支持海纳公司的反诉诉求。 白鳍豚公司针对反诉答辩称：1、海纳公司自2006年1月开始租赁白鳍豚公司的生产线设备，海纳公司的负责人胡国厂在2006年前是其办公室主任，对其承租的生产线情况非常了解，对企业产品的市场行情和盈利预期是十分看好的，也正是因为如此所以才签订了租赁合同。2、海纳公司诉称该生产线自始就没环评手续，没有任何依据，在合同签订后很长一段时期内，长达十余年间，海纳公司企业运行良好，其充分享受了企业盈利所带来的成功和喜悦。3、双方签订的租赁合同中明确约定了生产线的维护和管理义务、保养义务均属于海纳公司，至于环保问题更属于海纳公司的义务，且由于环保相关法律法规的调整，海纳公司本应及时作出战略性的决策，是及时停租，还是完善污染治理设施，进行充分论证，并作出选择，以便使企业损失降到最低，但直到白鳍豚公司启动本案诉讼，海纳公司一直以不作为的方式持续扩大企业损失，责任该由谁承担，不言自明。 本院经审理认定事实如下：海纳公司自2006年起租赁白鳍豚公司的加气砌块生产线设备。2015年7月22日，白鳍豚公司（甲方）与海纳公司（乙方）签订了一份《加气砌块生产线租赁经营合同》，约定：甲方将所属位于集贤北路173号地块围墙范围内的加气砌块生产线设备及其附属设施（含土地）出租给乙方经营，租赁期限为五年，自2015年8月1日起至2020年7月31日止。鉴于该生产线存续年久，运行维护维修费用增大，确定租金每年40万元，每个年度的首日和第七个月的前三天内各支付本年度租金的50%。乙方对上轮租赁经营期间欠交的70万元租金从本轮租赁期起每季度归还不少于10万元，且最终必须于本轮租期的前24个月内付清，逾期甲方可按银行贷款基准利率向乙方追偿。乙方在承租期间，自行负责所租设备设施的维修保养，租赁期满向甲方交付租赁资产时，应保持设备设施能正常运行，除正常使用损耗外的一切非正常损毁、缺失，乙方需恢复原貌或按市场价赔偿。合同签订后，白鳍豚公司将生产线设备交付海纳公司继续生产经营。2017年5月，白鳍豚公司向国网安庆供电公司申请变压器减容，申请报告载明：本公司生产线安全环保工作在今年以来的市、省、国家层层递进的巡检中不能过关，于2017年5月被责令停产进行全面彻底整改。因该时间段较长，为此申请自2017年5月31日起将本公司在用的500KVA变压器减容为0KVA，待整改结束后再行申请该变压器容量投用。该申请减容事宜由海纳公司工作人员胡国厂具体办理。变压器减容后，海纳公司于2017年6月1日起停止生产。2019年8月16日，白鳍豚公司向海纳公司发出了《催交租金通知单》，载明：你公司承租我公司位于集贤北路173号地块围墙范围内的加砌块生产线设备及其附属设施的租金，截至2019年7月31日止，已拖欠捌拾柒万元整。请你们接到本通知后，于一周内迅速安排资金交清所欠全部租金。胡国厂在该通知单上签署：该件已收到，关涉到的具体事项据实办理。2019年12月24日，海纳公司向白鳍豚公司发出了《撤离生产线现场看护告知函》，载明：鉴于初始性严重环保违法问题，贵公司于2017年5月申请市供电公司对我公司所租贵公司加砌块生产线实施停电，使得我公司当月起全线停产。此后，我公司不断口头和书面报告贵公司寻求整改生产线，但至今均未得到贵公司正式答复。在此过程中，为避免生产线资产失窃，同时更为争取贵公司大力支持，我公司在全线停产、无电无水、人员解散的情况下，找人24小时看护生产线资产，现因本公司已无力支付看护人员的工资与费用，看护人员将于2020年1月1日撤离生产线现场。特此函告，敬请贵公司及时安排人员接管看护。2020年1月6日，白鳍豚公司将海纳公司诉至本院，要求判如所请。本院于2020年1月13日向海纳公司送达了起诉状副本，海纳公司在举证期限内提出反诉。 另查明，海纳公司在涉案合同签订后共计向白鳍豚公司交纳租金143万元。 本院认为，白鳍豚公司与海纳公司签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。海纳公司自2006年起租赁白鳍豚公司的加气砌块生产线设备及其附属设施，并连续生产经营，2017年因该生产线未能通过环评手续，白鳍豚公司向国网安庆供电公司申请将500KVA变压器减容为0KVA,致使海纳公司无法继续生产，合同目的不能实现，故对白鳍豚公司要求解除白鳍豚公司与海纳公司于2015年7月22日签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”。现白鳍豚公司在本案中的第一项诉讼请求即解除涉案《加气砌块生产线租赁经营合同》，视为其通过诉讼方式通知海纳公司解除合同，且海纳公司早于2017年6月已停产，合同目的已不能实现，故本院确认涉案《加气砌块生产线租赁经营合同》于海纳公司收到白鳍豚公司的起诉状副本之日（2020年1月13日）解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。因此，租赁物符合约定用途是出租人的法定义务。本案中，白鳍豚公司提供租赁的加气砌块生产线因未能通过环评手续需要全面整改，致使海纳公司无法继续使用该生产线生产经营，即白鳍豚公司提供的租赁物在租赁期内不符合约定的用途，且在本案合同解除前该障碍一直未能消除，海纳公司一直处于停产状态，因此，白鳍豚公司不应收取其生产线整改期间的租金，即海纳公司停产（2017年6月1日）后的租金，海纳公司仅需支付租金至2017年5月31日。海纳公司已向白鳍豚公司交纳租金143万元，扣除其上轮欠付租金70万元，白鳍豚公司确认海纳公司租金支付至2017年5月28日，并自2017年5月29日起主张租金，不违反双方之间的约定，故海纳公司应当支付白鳍豚公司自2017年5月29日至2017年5月31日的租金3288元（40万元/365天×3天）。白鳍豚公司主张海纳公司支付自起诉之日起的利息，不违反法律规定，本院予以支持。海纳公司反诉主张白鳍豚公司赔偿其经济损失1019402.38元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安庆白鳍豚水泥有限公司与安庆海纳墙材有限公司于2015年7月22日签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》于2020年1月13日解除； 二、安庆海纳墙材有限公司于本判决生效后五日内支付安庆白鳍豚水泥有限公司租金3288元及利息（利息以3288元为基数，自2020年1月6日起至租金实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回安庆白鳍豚水泥有限公司的其他诉讼请求; 四、驳回安庆海纳墙材有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费14130元，减半收取计7065元，由安庆白鳍豚水泥有限公司负担7000元，安庆海纳墙材有限公司负担65元；反诉受理费7065元（已减半收取），由安庆海纳墙材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  周鑫 二〇二〇年六月四日 书记员  江苏 （已上诉，尚未生效） 附本案适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。