广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初564号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所地：广西防城港市防城区，统一社会信用代码：******************。 负责人：刘威，该行行长。 委托诉讼代理人：彭秋华，女，汉族，中国农业银行股份有限公司防城港防城支行客户经理。 被告：罗志庭，男，汉族，1975年1月27日出生，户籍地：广东省佛山市禅城区，现住广西防城港市防城区。 被告：郑小凤，女，汉族，1979年10月14日出生，户籍地：广东省佛山市禅城区，现住广西防城港市防城区，系被告罗志庭的妻子。 第三人：防城港市住房公积金管理中心，住所地：广西防城港市行政中心区，统一社会信用代码：******************。 法定代表人：罗炳忠，中心主任。 委托诉讼代理人：何茵茵，女，防城港市住房公积金管理中心员工。 委托诉讼代理人：禤美廷，女，防城港市住房公积金管理中心员工。 原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农业银行防城支行）诉被告罗志庭、郑小凤、第三人防城港市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，于2020年6月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行防城支行的委托诉讼代理人彭港彦、被告罗志庭，以及第三人市公积金中心的委托诉讼代理人何茵茵、禤美廷到庭参加诉讼，被告郑小凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告农业银行防城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告罗志庭于2008年7月14日签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》【合同编号：防农委借（2008）第07号】；2.判令被告罗志庭偿还贷款本金116649.94元，利息765.6元，（利息、罚息计至2020年4月13日），本息合计117415.54元；3.判令上述被告共同承担本案的一切诉讼费用；4.判令原告对处置登记在被告罗志庭、郑小凤名下位于防城区右侧“源发•江畔明珠”6幢6层601号的房产所得价款在上述被告罗志庭、郑小凤所欠债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2008年，被告罗志庭因购房资金紧缺，向第三人申请住房公积金贷款用于购买房屋，第三人根据其与原告签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》【合同编号：防农委借（2008）第07号】，委托原告向被告罗志庭发放住房公积金贷款。经协商一致，原告与被告罗志庭于2008年7月14日签订了《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》【合同编号：防农委借（2008）第07号】，合同约定：被告罗志庭向原告借款人民币22万元用于购买位于防城区右侧“源发•江畔明珠”6幢6层601号房的房产，借款期限240个月，采用等额本息还款的方式归还款；借款执行利率5.22%。另外，被告罗志庭提供登记在他们名下的位于防城区右侧“源发•江畔明珠”6幢6层601号房的房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记手续（《房屋他项权证》编号：防港房他证防城区字第××号）。2008年7月14日，原告依约向被告罗志庭发放借款人民币22万元，但被告罗志庭未能按合同约定按时履行还款义务，反复出现逾期行为，截至2020年4月13日止，被告罗志庭累计拖欠借款2期，共计拖欠借款本金人民币116649.94元及相应利息、罚息、复利人民币765.6元。因被告罗志庭未按时履行还款义务，为避免扩大损失，根据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》的约定，因被告罗志庭违约，原告有权解除合同，并要求被告罗志庭承担违约责任。因此，为了维护原告的合法权益，原告特具诉状，请求法院支持原告诉求。 被告罗志庭辩称，1.不同意解除《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，因为已按约还款11年，剩余还有8年贷款未还，因此不愿意解除合同；2.目前没有能力一次偿还贷款本金116649.94元及利息；3.不同意原告处置涉案房产，这是我们全家唯一的住所；4.承诺之后会按照合同还期及时还款，不会再发生逾期还款的现象。 被告郑小凤未作答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人市公积金中心的意见与原告农业银行防城支行的一致。 原告围绕其诉讼请求向本院提供以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证（复印件），证明原告主体适格；2.被告罗志庭的身份证、户口簿、婚姻状况声明，证明被告诉讼主体适格；3.防城港市住房公积金个人住房委托贷款申请审批表，证明被告罗志庭向第三人申请住房公积金个人住房委托贷款的事实及第三人审批的情况；4.住房公积金个人住房委托贷款借款合同，证明被告罗志庭与原告签订借款合同并对借款事宜进行相关约定的事实；5.房屋他项权证，证明被告罗志庭以其所购房产向原告提供抵押担保；6.发放住房公积金个人住房委托贷款通知书、中国农业银行个人借款凭证，证明原告已经依约向被告罗志庭发放借款人民币220000元的事实；7.公积金贷款借款人逾期还款清单，证明被告罗志庭逾期未偿还借款本息的事实。 被告罗志庭、郑小凤与第三人市公积金中心在举证期限内均未提交证据。对于原告农业银行防城支行提交的证据，被告罗志庭及第三人市公积金中心表示均无异议，该证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认可。 综合原告提交的证据及庭审查明，本院对原告农业银行防城支行陈述的案件事实予以确认。 本院认为，原告农业银行防城支行与被告罗志庭签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的相关约定全面履行各自的义务，现原告农业银行防城支行依约已将220000元贷给被告罗志庭，已履行了合同约定的义务。被告罗志庭应当按照合同约定每月向原告农业银行防城支行偿还等额本息，但被告罗志庭未能按合同约定按时履行还款义务，反复出现逾期行为，自2020年4月13日起即未按约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，原告农业银行防城支行请求解除与被告罗志庭签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力。根据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》的约定，被告罗志庭仍应继续履行支付欠款本息的义务，故对于原告农业银行防城支行要求罗志庭偿还尚欠的借款本金116649.94元及相应利息、罚息，亦予以支持。被告罗志庭与原告农业银行防城支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》时，罗志庭和郑小凤以其所购买的防城港市防城区右侧“源发•江畔明珠”6幢6层601号房屋（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××、Ｄ2××63号）作抵押，并在防城港市房产管理局办理了抵押登记手续（抵押他项权证号：防港房他证防城区字第××号）。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，该抵押担保合同有效。罗志庭未能按约偿还借款，《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》解除后，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。被告郑小凤经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。 综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告罗志庭于2008年7月14日签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》【合同编号：防农委借（2008）第07号】； 二、被告罗志庭向原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行偿还借款本金116649.94元及相应利息、罚息（利息、罚息按《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》约定的利率计算至清偿之日止，已支付部分予以扣减）； 三、原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行对被告罗志庭、郑小凤名下位于防城港市防城区右侧“源发•江畔明珠”6幢6层601号的房屋（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××、Ｄ2××63号）在所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本案案件受理费2648元，减半收取1324元，由被告罗志庭、郑小凤共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2648元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城支行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒋艳蓝 二〇二〇年六月十八日 书记员  韦玉洁