西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初882号 原告：田文升，男，1981年9月26日出生，汉族，XX集团有限公司员工，现住北京市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：谢燕翔，男，1982年3月11日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：吴栋，男，1987年11月5日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告田文升与被告吴栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用独任普通程序，公开开庭进行了审理。原告田文升的委托诉讼代理人谢燕翔到庭参加诉讼。被告吴栋参加2020年4月29日第一次庭审，2020年5月19日第二次庭审吴栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告田文升向本院提出诉讼请求：1、判令其与被告之间签订的房屋租赁合同于2019年12月末解除；2、判令被告支付2018年11月10日至2020年4月10日租金1.7万元，并支付2020年4月11日至实际交付房屋之日的占用费，按照月租金1000元计算；3、判令被告支付违约金2.4万元；4、判令被告赔偿其装修损失3000元；5、判令被告支付2019年度的取暖费、物业费，共计4098.79元；6、判令被告支付因未缴纳2019年度物业费而承担的按日千分之三的滞纳金及实际支付年度应交物业费；7、判令被告返还其水卡、电卡、燃气卡各一张；8、判令被告归还其门禁、门锁及钥匙；9、判令被告支付其交通费1000元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，其将位于西安市未央区XX路XX小区XX幢XX单元XX室房屋出租给被告，签订为期5年的定期房屋租赁合同，即2015年4月10日至2020年4月10日，月租金1000元，押金2000元，房租每半年支付一次为6000元。合同约定，被告作为承租方应按时支付房租，逾期缴纳的按当期租金的双倍支付违约金，经出租房催告七日内仍不支付，出租方有权解除合同，收回房屋，不退还押金。承租期内承租方按期向相关管理部门交纳物业管理费、水电费等。承租人未经出租人同意不得擅自转租，不得损坏和改变房屋结构。综上，被告已经违约，为维护权益特提起诉讼。庭审中，田文升撤回第一项诉讼请求。被告吴栋辩称，对租赁期限、月租金数额、押金及每半年交纳一次租金无异议。但2019年12月1日，原告及其亲属将租赁房屋钥匙带走，故租金应计算至2019年12月1日，同意给付12000元。其租赁原告的毛坯房，装修后用于做合租公寓，装修时经过原告许可的，故对装修损失不认可。同意将物业费交纳至2019年12月1日为2900元。水卡、电卡、燃气卡均放置在租赁房屋内，门禁、门锁及钥匙原告已带走。原告田文升围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋租赁合同、物业欠费说明、物业缴费发票、电费收据、房屋所有权证、结婚证、原、被告聊天记录，对证据的真实性本院予以确认并记录在卷。本案经审理认定事实如下：2015年3月21日，田文升与吴栋、陕西龙玛房屋营销代理有限公司（居间方）签订《房屋租赁合同》，约定原告田文升将其拥有合法权属位于西安市未央区XX路XX小区XX号XX幢XX单元XX室房屋一套出租给被告吴栋，建筑面积127.15平方米，租赁期限自2015年4月10日至2020年4月10日，月租金1000元，押金2000元，房租每半年支付一次为6000元。双方约定，如田文升违约提前收房，需支付吴栋装修费用，按每年6000元装修费补偿。备注：水、电、气卡各一张，钥匙二把、门禁一把。吴栋自2019年11月10日起拖欠房租。田文升代吴栋交纳涉案房屋自2019年1季度至2020年1季度物业管理费、电梯费共计2906.38元、2019年度采暖费884.96元、欠付电费307.45元。庭审中，吴栋称田文升2019年12月1日将房屋内租客赶走，拿走房屋钥匙两把，其之后再未去过房屋，房租应计算至2019年12月1日。田文升称当日其要求吴栋支付欠付房租，吴栋没有给付，其拿走一把卧室门钥匙，告诉租客吴栋是二房东，欠付其租金，并未驱赶租客。吴栋至今未向其交付房屋钥匙、门禁及水电气卡等，租期届满仍占用房屋，应承担房租及占用费。吴栋称田文升已拿走两把钥匙、两个门禁。电卡、煤气卡、水卡均放在卫生间窗户上。本院认为，田文升与吴栋签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。吴栋租赁田文升房屋，应按照合同约定支付租金。现双方对房屋实际租期产生争议，吴栋承租田文升房屋的目的为装修后进行转租赚取租金，吴栋认为房屋钥匙已被田文升2019年12月1日拿走，租期应计算至当日。但吴栋未提供证据证明其当日向田文升交回房屋，亦未提交次承租人向其交付房屋钥匙、交回房屋的证据，故本院对吴栋的主张不予采信，租金应计算至2020年4月10日为17000元。租期届满后，吴栋如不续租应交回房屋，但吴栋怠于管理租赁房屋，未通知房主田文升收回房屋。田文升在吴栋逾期支付租金，交涉无果又未达成续租合意的情况下，对其房屋疏于管理，未及时收回。故双方对自2020年4月11日至2020年5月19日期间产生的房屋占用费1300元均存在过错，但吴栋过错较大，故本院酌定由吴栋承担1000元为宜。吴栋自2019年11月起拖欠房租，未按照合同约定支付租金构成违约，田文升主张违约金有事实及法律依据，但田文升主张的违约金过高，本院根据违约事实及损失大小，酌定为1000元。田文升已代吴栋交付租赁房屋期间自2019年第1季度至2020年第1季度的物业管理费、电梯费2906.38元、2019年度采暖费884.96元、欠付电费307.45元，合计4098.79元，此款应由吴栋支付田文升。田文升已按照合同约定交付吴栋水、电、气卡各一张，钥匙二把、门禁一把。租期届满吴栋应将上述物品交还，吴栋称已交还部分物品但未提交证据，故吴栋应向田文升交还上述物品。吴栋装修租赁房屋系经过田文升许可，故田文升主张吴栋赔偿其装修损失，无事实及法律依据，本院依法不予支持。田文升主张吴栋支付因未缴纳2019年度物业费而承担的按日千分之三的滞纳金及实际支付年度应交物业费及交通费，并无合同约定，本院依法不予支持。被告吴栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴栋于本判决生效后十日内一次性支付原告田文升租金17000元，房屋占用费1000元、违约金1000元；二、被告吴栋于本判决生效后十日内一次性支付原告田文升垫付的2019年1季度至2020年1季度物业管理费、电梯费共计2906.38元、2019年度采暖费884.96元、欠付电费307.45元，合计4098.79元；三、被告吴栋于本判决生效后十日内返还田文升位于西安市未央区XX路XX小区XX号XX幢XX单元XX室房屋水、电、气卡各一张，钥匙二把、门禁一把。四、驳回原告田文升其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1053元，由原告田文升负担100元、被告吴栋负担953元。（此款原告田文升已预交，被告吴栋于本判决生效后十日内支付原告田文升）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      （此页无正文） 审  判  员  杨迎珍    二〇二〇年六月九日 书  记  员  丁  磊   1