安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1023民初108号 原告：安徽黟县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黟县碧阳镇渔亭路1号，统一社会信用代码91341000060809565Q。 法定代表人：潘文刚，董事长。 委托诉讼代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。 被告：邓凯，男，1983年6月10日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：陶顺眉，女，1981年6月6日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：邓振华，男，1960年7月4日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：陈丽芳，女，1957年6月6日出生，汉族，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：邓振华，男，1960年7月4日出生，汉族，住安徽省祁门县，系被告陈丽芳之夫。 原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司（以下简称黟县农商行）与被告邓凯、陶顺眉、邓振华、陈丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年5月25日、6月9日公开开庭进行了审理。原告黟县农商行委托诉讼代理人干方林、被告邓振华、陈丽芳的委托诉讼代理人邓振华到庭参加诉讼，被告邓凯、陶顺眉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黟县农商行向本院提出诉讼请求：一、判令邓凯、陶顺眉归还黟县农商行借款本金600000元并支付截至2020年3月8日的利息及罚息24616.24元，共计人民币624616.24元。以后利息自2020年3月9日起至实际清偿之日按年利率7.395%计算;二、判令如邓凯、陶顺眉不能清偿上述借款本息等，则黟县农商行有权对邓振华、陈丽芳设立抵押的房地产[不动产权证号：皖(2016）祁门县不动产权第000294号和皖（2016）祁门县不动产权第0000295号]处置的价款享有优先受偿权；三、判令邓凯、陶顺眉、邓振华、陈丽芳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月23日，邓凯因装修需要向黟县农商行借款600000元，年利率7.395%。陶顺眉对上述债务承担连带共同还款责任。邓振华、陈丽芳是本笔借款的抵押人，用其名下两套房产作担保，并办理了最高额抵押登记手续。现上述借款早已到期，但邓凯仅支付部分利息。综上，黟县农商行为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 被告邓凯、陶顺眉、邓振华、陈丽芳未作答辩，亦未提交证据材料。 原告黟县农商行围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》及法人身份证明书、被告方身份证复印件、户口簿、结婚证复印件、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额（质）押合同》及《不动产登记证明》、《不动产权证书》、借款申请书、借据、利息清单。因邓凯、陶顺眉未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；邓振华出庭应诉亦未对证据提出异议。对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邓凯、陶顺眉原为夫妻关系，已于2018年7月12日解除婚姻关系，邓振华、陈丽芳系邓凯的父母。2016年11月23日，黟县农商行与邓凯签订了《个人借款合同》，合同主要约定：黟县农商行向邓凯提供额度为600000元，期限为3年，用途为装修的短期循环借款；各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以借款借据所记载的期限、日期、利率和金额为准。借款人如未按约定偿还本金和利息，黟县农商行有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收30%）计收利息和复利，并可宣布借款立即到期收回未偿还款项，同时要求借款人赔偿因违约造成的损失。同日，陶顺眉向黟县农商行出具《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对上述债务承担连带共同还款责任；亦在同日，为保证此笔贷款如期偿还，邓振华、陈丽芳与黟县农商行签订了《最高额抵（质）押合同》，以其所有的位于祁门县闪里镇闪里街【皖(2016）祁门县不动产权第000295号，最高债权数额为144000元】和位于祁门县闪里镇闪里街87号【不动产权证号为皖(2016）祁门县不动产权第000294号，最高债权数额为576000元】两套房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记。 2018年11月19日，黟县农商行分两笔向邓凯发放借款共计600000元，借款到期日均为2019年11月19日，借款利率为年利率7.395%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。合同到期后，被告未能按合同约定支付借款本息，或承担担保责任，截止到2020年3月8日，尚欠黟县农商行借款本金600000元，利息（含罚息）24616.24元，合计624616.24元。后原告多次向被告催收还款未果，向本院提起诉讼。 本院认为,依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。本案中，黟县农商行与邓凯签订的《个人借款合同》、陶顺眉出具的《共同还款承诺书》、黟县农商行与邓振华、陈丽芳签订的《最高额抵（质）押合同》、均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。黟县农商行已依约履行了放款义务，邓凯、陶顺眉理应依约履行还本付息义务。邓凯、陶顺眉未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故黟县农商行要求邓凯、陶顺眉、偿还借款本息的诉请，本院予以支持。邓振华、陈丽芳作为抵押人将其所有的房屋向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记，现黟县农商行主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。邓凯、陶顺眉、经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，并不影响本院依据黟县农商行提供的证据及查明事实基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓凯、陶顺眉于本判决生效之日起十日内归还原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司借款本金600000元、利息（含罚息）24616.24元，共计624616.24元（利息算至2020年3月8日止，以后利息以600000元为基数，按年利率7.395%算至款清日止）； 二、若被告邓凯、陶顺眉未能按期履行本判决第一项付款义务，原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司对被告邓振华、陈丽芳所有的位于祁门县闪里镇闪里街87号房产【不动产权证号：皖(2016）祁门县不动产权第000294号】、位于祁门县闪里镇闪里街房产【不动产权证号：皖（2016）祁门县不动产权第0000295号】折价或者拍卖，变卖所得价款分别在最高额抵押担保576000元范围内和最高额抵押担保144000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5023元，由被告邓凯、陶顺眉、邓振华、陈丽芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 员 胡伟光 二〇二〇年六月九日                                              法官助理杨孝伟                                                书 记 员  胡萍 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。