陕西省洋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0723民初731号 原告洋县缙颐置业有限公司。住所地：洋县洋州街道办事处北二环路以南。 统一社会信用代码：9161072306190234XM。 法定代表人：聂廷生，该公司董事长。 委托诉讼代理人王斌，该公司法律顾问。 被告洋县全友家居商场，住所地：洋县XX路XX段。 统一社会信用代码：92610723MA6YQE6X7M。 法定代表人：黎成，该商场经理。 被告黎成，男，汉族，四川省内江市隆昌县人。 原告洋县缙颐置业有限公司与被告洋县全友家居商场、黎成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告洋县缙颐置业有限公司的委托诉讼代理人王斌、被告洋县全友家居商场的经理黎成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告洋县缙颐置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2015年5月26日签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》，并要求将租赁房产恢复原貌交还原告。2、判令被告按照合同承担2019年房屋租赁费15万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，原告与被告签订房屋租赁合同，将缙颐天下城自有商铺32、33、34、35、36、37、38、41、42、43、44、45、46、47、48号，建筑面积为1403平方米清水房租赁给被告用于经营建材商业街及家具厂。租赁期限为8年，自2015年7月1日至2023年6月30日止，免租期为3年半，第四年房租为30万元，要求被告在2019年1月1日前给付。后被告给付10万元，对剩余20万元经催要，于2019年9月2日签订补偿协议，被告承诺在2019年9月20日前给付房租费75000元，剩余125000元于2019年11月20日前清偿完毕，如被告在限定的期限内全面履行给付义务，原告方有权收回租赁房屋，解除租赁合同，被告无条件将租赁房屋恢复原貌交还原告，并对租赁费用继续追收。但被告违背诚实守信的原则，一直未履行合同给付义务，被告的行为已构成违约，故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告洋县全友家居商场、被告黎成辩称，欠原告房屋租赁费属实，欠原告2019年所有的租赁费共计13万元，由于资金链出现问题导致拖欠房租，希望与原告协商处理此事，如原告现要求解除合同收回房屋，会扩大被告的损失。 本院经审理认定事实如下：2015年5月26日，原告洋县缙颐置业有限公司（甲方）与被告洋县全友家居商场、黎成（乙方）签订了《缙颐天下城房屋租赁合同》，将缙颐天下城32、33、34、35、36、37、38、41、42、43、44、45、46、47、48号自有商铺（面积为1403平方米）出租给被告，房屋装修设施情况为清水房；租赁期限为8年，自2015年7月1日起至2023年6月30日止，租赁用途为经营建材商业街及家具城；租金标准为免租期为三年半，第四年为30万元整、第五年至第八年期间租金按每年递增5%计算；租金支付时间为乙方承租甲方自有的商业门面，乙方在2019年1月1日之前向甲方一次性支付第四年租金，在2020年1月1日之前向甲方一次性支付第五年租金，在2021年1月1日之前向甲方一次性支付第六年租金，在2022年1月1日之前向甲方一次性支付第七年租金，在2023年1月1日之前向甲方一次性支付第八年租金；违约责任为若乙方逾期支付房屋租金等费用的，每逾期一日，则按应付金额5‰的标准向甲方支付违约金，逾期超过日，除按同期租金的两倍支付违约金外，甲方有权立即单方解除合同。合同单方解除权中甲方单方解除权中约定，乙方有以下任一违约情形，甲方有权立即书面通知乙方解除合同，解除合同的通知自达对方之日起生效，其中第一项为乙方迟延支付租赁费或水费等任一项达7天的；合同中同时还对履约保证金、双方权利与义务、特别约定、房屋的交付及返还、争议的解决、送达、其他等进行了约定。 合同签订后，被告依约向原告交纳保证金，原告将租赁房屋交付给被告，被告用于从事建材经营。按照合同约定，被告应在2019年1月1日前向原告一次性支付第四年租金30万元，被告仅向原告支付10万元房屋租赁费，剩余20万元经原告多次催要后，原、被告于2019年9月2日签订房屋租赁补充协议的给付协议，载明：“1、乙方应按协议内容给付甲方2019年度租赁费叁拾万元（￥300000.00元），现已给付甲方壹拾万元，下欠贰拾万元（￥200000.00元），乙方自愿在2019年9月20日前给付柒万伍仟元正（￥75000.00元），剩余壹拾贰万伍仟元（￥125000.00元）在2019年11月20日前清偿完毕；2、如乙方在限定期限内未按协议全面履行给付义务，甲方有权收回租赁房屋，解除房屋租赁合同，乙方无条件将甲方租赁房屋恢复原貌归还，由此所产生的所有损失均由乙方自行承担。……”。协议约定的时间到期后，被告陆续向原告支付部分房屋租赁费，至今下欠第四年（2018年7月1日至2019年6月30日房屋租赁费）13万元，第五年（2019年7月1日至2020年6月30日）的房屋租赁费亦未按合同约定交纳。经原告多次催要未果，2020年4月7日，原告向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，并支付欠付房租费及诉讼费等。 审理中，对原告主张的第四年欠付房屋租赁费13万元及第五年的房屋租赁费，被告对此表示认可，确至今未向原告交纳。本院对原、被告之间的纠纷进行了庭后调解，在双方达成一致调解意见后，被告拒绝在调解笔录上签名捺印，最终导致调解未果。 上述事实，有原告公司的营业执照、法定代表人身份证复印件，原、被告签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》一份，房屋租赁补充协议的给付协议，原、被告陈述等证据载卷，经当庭举证质证，应予认定。 本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。原、被告于2015年5月26日签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，双方形成房屋租赁合同关系，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定行使权利履行义务。 关于原告要求解除原、被告之间签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，且双方在合同中明确约定被告应于2019年1月1日前向原告一次性支付第四年租金及在2020年1月1日前向原告一次性支付第五年租金，被告未予交纳构成违约，在双方签订补充协议后被告仍未按照约定支付租赁费，被告的违约行为致使合同目的不能实现，因被告不积极履行合同义务导致双方约定的解除合同条件已经成就，故原告主张解除该房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。本院确认双方房屋租赁合同关系于2020年6月30日予以解除。合同解除后，被告应当按照合同约定将租赁房屋在三十日内腾空并交付给原告。 关于原告主张房屋租赁费的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”及第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，原告按约向被告交付了房屋，被告应按约向原告支付租金。被告对其欠付原告第四年（2018年7月1日至2019年6月30日房屋租赁费）13万元及第五年（2019年7月1日至2020年6月30日）的房屋租赁费的事实无异议，因此被告应向原告支付第四年房屋租赁费13万元，第五年房屋租赁费因该合同本院已予以解除，应计算至2020年6月30日止，租赁费为31.5万元（30万元×5%元），此外被告应按照合同约定的年租金标准（以30万元为基数第五年至第八年期间租金按每年递增5%计算）向原告支付自2020年7月1日起至实际退还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除被告洋县全友家居商场、黎成与原告洋县缙颐置业有限公司于2015年5月26日签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》，并由被告洋县全友家居商场、黎成于本判决生效后三十日内将租赁房屋腾清并交还原告洋县缙颐置业有限公司。 二、限被告黎成于本判决生效后十五日内向原告支付房屋租赁费44.5万元（其中第四年房屋租赁费13万元、第五年房屋租赁费31.5万元），并由被告按照合同约定的年租金标准（以30万元为基数第五年至第八年期间租金按每年递增5%计算）向原告支付自2020年7月1日起至实际退还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告洋县全友家居商场、黎成承担，现原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付原告，不再向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员 周 婧 二〇二〇年六月二十九日 书记员 梁金恒 1