陕西省洋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0723民初728号 原告陈勇杰，男，汉族，陕西省洋县人。 委托诉讼代理人王斌，洋县磨子桥法律服务所法律工作者。 被告史开会，男，汉族，湖北省黄冈地区麻城市人，住乌鲁木齐市天山区。 原告陈勇杰与被告史开会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈勇杰及其委托诉讼代理人王斌、被告史开会均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈勇杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2015年6月19日签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》，并要求将租赁房产恢复原貌交还原告。2、判令被告按照合同承担2019年房屋租赁费25000元以及到腾房之日占用期间的费用。3、本案诉讼费、代理费由被告承担。事实与理由：2015年3月29日，原告与洋县缙颐置业有限公司签订房屋租赁合同，租赁门面房2700平方米，后因原告用不完，经洋县缙颐置业有限公司同意，于2015年6月19日原、被告签订缙颐天下城房屋租赁合同，将缙颐天下城商铺2、3、4、5、6、7号，建筑面积为582㎡清水房租赁给被告用于经营建材。后将2、3号商铺退给原告，被告实际使用396.96㎡。租赁期限为5年，自2015年10月1日至2020年9月30日止，免租期为2年，第三年房租为10元/平方收取，第四、五年为20元/平方收取。第四年被告缴纳部分房屋租赁费，下欠25000元至今未给付，也未按照合同约定缴纳第五年房租。为此，原告多次找被告清偿房租欠款，但被告违背诚实守信原则，一直未履行合同给付义务，被告的行为已构成违约，故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告史开会辩称，1、房屋存在漏雨现象，在租赁前并未告知；2、发现漏雨现象后原告承诺多次维修号，但未能解决问题；3、原告不能处理漏雨问题给被告造成损失，导致装修不能按时完成，因延期导致东鹏瓷砖公司的补贴不能兑现，且在经营期间只要下雨开灯就断电，造成极大损失，要求原告赔偿；4、在被告的损失未解决之前，对原告提出的请求均不予执行。 本院经审理认定事实如下：2015年3月29日，原告陈勇杰与洋县缙颐置业有限公司签订了《缙颐天下城房屋租赁合同》，租赁门面房2700平方米。因原告租赁的房屋多用不完，经洋县缙颐置业有限公司同意，2015年6月19日，原告陈勇杰（甲方）与被告史开会（乙方）签订《缙颐天下城房屋租赁合同》，XX城XX号商铺（面积为582平方米）出租给被告，房屋装修设施情况为清水房；租赁期限为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止，租赁用途为经营建材商业街；租金标准为免租期为两年，从2017年10月1日起第三年租金为10元/平方收取，第四、五年为20元/平方收取，签合同时一次交清第三年租金，租金支付时间为乙方承租甲方自有的商业门面，乙方在2018年9月1日之前向甲方一次性支付第四年租金，在2019年9月1日之前向甲方一次性支付第五年租金，乙方承租他方委托甲方出租的商业门面，乙方在2018年9月1日之前，此后租金每年交一次，每年租金在各年租期届满前一个月支付；违约责任为若乙方逾期支付房屋租金等费用的，每逾期一日，则按应付金额5‰的标准向甲方支付违约金，逾期超过日，除按同期租金的两倍支付违约金外，甲方有权立即单方解除合同。合同单方解除权中甲方单方解除权中约定，乙方有以下任一违约情形，甲方有权立即书面通知乙方解除合同，解除合同的通知自达对方之日起生效，其中第一项为乙方迟延支付租赁费或水费等任一项达7天的；合同中同时还对履约保证金、双方权利与义务、特别约定、房屋的交付及返还、争议的解决、送达、其他等进行了约定。 合同签订后，被告依约向原告交纳保证金，原告将租赁房屋交付给被告，被告用于从事建材经营。后原告将租赁给被告的2、3号商铺收回，被告实际租赁的门面房屋面积为396.96平方米。被告租赁期间，第三年的房屋租赁费按时向原告支付，但第四年（2018年10月1日至2019年9月30日）的房屋租赁费被告只缴纳部分，下欠25000元，第五年（2019年10月1日至2020年9月30日）的房屋租赁费亦未按合同约定缴纳。经原告多次催要未果，2020年4月7日，原告向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，并支付欠付房租费及诉讼费等。 审理中，对原告主张的第四年欠付房屋租赁费25000元及第五年的房屋租赁费，被告对此表示认可，确至今未向原告交纳。 上述事实，有原告身份证复印件，洋县缙颐置业有限公司与陈勇杰签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》一份，原、被告签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》一份，原、被告陈述等证据载卷，经当庭举证质证，应予认定。 本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。原、被告于2015年6月19日签订的《缙颐天下城房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，双方形成房屋租赁合同关系，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定行使权利履行义务。 关于原告要求解除原、被告之间签订的《缙颐天下城房屋出租合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，且双方在合同中明确约定被告应于2018年9月1日前向原告一次性支付第四年租金及在2019年9月1日前向原告一次性支付第五年租金，现被告未予交纳显属违约，被告的违约行为致使合同目的不能实现，因被告不积极履行合同义务导致双方约定的解除合同条件已经成就，故原告主张解除该房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同约定将租赁房屋在三十日内腾空交付给原告。 关于原告主张房屋租赁费的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”及第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，原告按约向被告交付了房屋，被告应按约向原告支付租金。被告对其欠付原告第四年（2018年10月1日至2019年9月30日）房屋租赁费25000元及第五年（2019年10月1日至2020年9月30日）的房屋租赁费的事实无异议，因此被告应向原告支付第四年房屋租赁费25000元，第五年房屋租赁费因该合同本院已予以解除，应计算至2020年6月30日止，租赁费为71452.8元（396.96/㎡×20元/月×9个月），此外被告应按照合同约定的20元/平方米/月的标准，并以房屋租赁面积396.96平方米为基数的租金标准（即月租金7939.2元）向原告支付自2020年7月1日起至实际退还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。 关于被告辩称原告提供的商铺房屋存在漏水问题并造成损失，在未解决之前对原告的诉求不予执行的辩解理由，因被告未在法庭辩论终结前未提出反诉，故本院在此不作评判，被告可另行提起诉讼主张权利， 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除被告史开会与原告陈勇杰于2015年6月19日签订的《缙颐天下城房屋出租合同》，并由被告史开会于本判决生效后三十日内将租赁房屋腾清交还原告陈勇杰。 二、限被告史开会于本判决生效后十五日内向原告支付房屋租赁费96452.8元（其中第四年房屋租赁费25000元、第五年房屋租赁费71452.8元），并由被告按照合同约定的月租金7939.2元向原告支付自2020年7月1日起至实际退还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费425元，由被告史开会承担，现原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付原告，不再向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员 周 婧 二〇二〇年六月二十九日 书记员 梁金恒 1