重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10023号 原告：雷庆君，女，汉族，1974年5月8日出生，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：陶素琴，重庆百事得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖敏，重庆百事得律师事务所实习律师。 被告：重庆中渝物业发展有限公司，住所重庆市渝北区龙溪街道嘉州路99号，统一社会信用代码915000006219001832。 法定代表人：彭善荣，董事长。 委托诉讼代理人：梁小月，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辜媛媛，重庆静昇律师事务所律师。 原告雷庆君与被告重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员叶胜利适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告雷庆君的委托诉讼代理人陶素琴、廖敏，被告中渝公司的委托诉讼代理人梁小月、辜媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷庆君向本院提出诉讼请求：判令中渝公司支付逾期办理产权登记的违约金6798.25元（违约金以809316元为基数，从2017年3月1日起按每日万分之一的标准计算至2017年5月24日，809316元×84天×0.0001/天）。事实和理由：2014年12月25日，原被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，主要约定：房屋座落于重庆市渝北区XX街道X号X幢X-X；总成交金额809316元。根据补充协议第四条第七款之规定，原告未接到被告交房通知的，按合同约定的交付日期为房屋交付使用时间，原告自行前来办理接房手续，被告不予另行通知。被告应于2016年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，并将2016年12月31日做为房屋实际交付使用之日。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因被告的责任，应按《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》第十三条第四款之规定支付违约金。涉案房屋于2017年5月24日才取得受理通知单。被告于2016年12月30日将案涉房屋交付原告使用，原告从2017年1月1日起承担了物管费。被告却未在交房后60日内（即2017年3月1日前）取得产权登记受理单。被告延迟办证行为构成违约，应按约承担逾期办理产权登记的违约金6798.25元。故诉至法院，望判如所请。 被告中渝公司辩称：根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第二款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内办理产权证的申请。原告于2017年3月12日办理案涉房屋交接手续，并填写产权办理申请。故被告办理产权证的期间应从2017年3月12日起计算60日。原告实际接房日为2017年3月12日，并于2017年5月18日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。根据合同第十三条第四款约定内容，故原告主张逾期办证违约金的起始日和截止日错误。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的《重庆市商品房买卖合同》、购房款发票、重庆市新建商品房使用说明书、新建商品房质量保修书、不动产登记受理通知单，因当事人无异议或与原件核对无异，本院予以采信并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告提交的接房流程单、房屋实物移交清单，原告虽不认可其真实性，但原告在房屋实物移交清单上有签名和捺印，与接房流程单相互印证，也符合交易习惯，且原告未提出相反证据予以推翻，本院予以采纳。对原、被告双方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，雷庆君作为乙方（买方），中渝公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：由甲方将座落于重庆市渝北区XX街道X号X2幢X-X的商品房预售给乙方，总成交金额809316元。本商品房属预售商品房的，甲方应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条第二款约定：由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。附件五第四条第七款约定：乙方未接到甲方交房通知的，按合同约定的交付日期为房屋交付使用时间，乙方自行前来办理接房手续，甲方不予另行通知。 合同签订后，雷庆君按约支付了购房款809316元。 2017年3月12日，雷庆君签署了《房屋实物移交清单》，该清单主要载明：验房结论：已验房。 2017年3月18日，雷庆君签署了重庆市新建商品房使用说明书和新建商品房质量保修书。被告陈述两书系提前统一制作，故质量保修书中载明的“本商品房交付日期为2016年12月30日”系提前统一填制。 2017年5月18日，中渝公司取得了重庆市渝北区不动产登记中心不动产登记受理通知单。庭审中，原被告均认可以2017年5月18日作为计算逾期办理产权登记违约金的截止日期。 本院认为：双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。 合同签订后，雷庆君按约定向中渝公司支付了全部购房款。《房屋实物移交清单》载明案涉房屋实际交付使用的时间是2017年3月12日。依照合同约定，中渝公司最迟应于2017年5月11日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但直至2017年5月18日才取得不动产登记受理单，其行为已构成迟延办证。中渝公司应当按合同约定支付违约金，从2017年5月12日起至2017年5月18日止，按总房款日万分之1的标准支付违约金，即809316元×0.0001/天×7天=567元。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 雷庆君主张应当将2016年12月31日作为中渝公司向房屋产权登记部门递交产权登记资料的起算时间，这与双方签订的合同约定内容不符。一方面，虽然《重庆市商品房买卖合同》第八条约定“如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担”。该约定是针对在购房者因自身原因不能按期接房的情况下，确定房屋管理风险转移给购房者的时间节点以及购房者缴纳物业服务费的起算时间点，与办理房屋产权登记并无关联性；另一方面，雷庆君未提供证据证明中渝公司通知交房时存在法定或约定的交房条件不成就的证据，双方亦未对接房条件进行变更。若按原告主张将“视为已交付”的时间作为办证时间起算点，那么可能存在购房者自己先不履行接房义务，反而可以带来利益的情形，这与法律维护社会经济秩序的价值取向相悖。故雷庆君主张将2016年12月31日作为中渝公司递交产权登记资料的起算时间，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下: 一、被告重庆中渝物业发展有限公司在本判决生效后五日内支付原告雷庆君逾期办理产权登记的违约金567元； 二、驳回原告雷庆君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取25元，由被告重庆中渝物业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  叶胜利 二〇二〇年六月十七日 书记员  马泽林