福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初848号 原告：张祥武，男，1972年5月10日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：蔡光臻，男，1984年2月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告张祥武与被告蔡光臻租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张祥武到庭参加诉讼，被告蔡光臻经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张祥武向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除张祥武与蔡光臻于2018年6月29日签订的《房屋租赁合同》；2.判令蔡光臻腾空并返还租赁的位于尤溪县的房屋；3.蔡光臻支付从2019年10月1日起至返还租赁房屋之日止按每月1800元的标准支付租金（暂算至2020年3月31日已欠租金10800元）；4.蔡光臻从2019年10月1日起至付清房屋租金止按日万分之十的标准计付逐期拖欠租金的滞纳金（暂算至2020年3月31日已欠滞纳金1944元）；5.蔡光臻双倍偿还张祥武为其代为缴纳的水电费计1449.36元，张祥武保留要求蔡光臻支付张祥武代为缴纳水电费之后的蔡光臻已使用未缴纳的水电费诉权；6.蔡光臻支付张祥武违约金3000元；7.因蔡光臻违约其所缴纳的押金3000元不予退还；8.本案诉讼费用全部由蔡光臻承担。事实和理由：2018年6月，蔡光臻提出向张祥武租赁坐落于尤溪县的房屋用于经营餐饮使用，双方于2018年6月29日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止，租金每月人民币1800元，按季度支付，先付后使用，蔡光臻需提前10天支付后一季度租金，因双方商定第一年免收租金作为蔡光臻装修补贴，蔡光臻从第二年开始支付租金，即于2019年6月30日前支付第一次租金，后以此类推。双方还约定，本合同履行过程中，任何一方出现违约情形导致合同无法继续履行，需提前一个月书面通知对方，并向另一方支付违约金3000元，蔡光臻如逾期支付租金，每逾期一日，须按当期应支付租金的日万分之十付滞纳金，逾期30日，张祥武还有权解除合同没收押金。蔡光臻在租赁期间产生的一切费用均由蔡光臻自行承担并如期缴纳，如蔡光臻拖欠应承担的费用导致张祥武代偿的，应双倍向张祥武返还代偿款。蔡光臻租赁房屋后仅于2019年7月支付租金人民币5400元，余款未按合同约定履行并已拖欠租金达半年之久。为张祥武维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。 蔡光臻未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，张祥武（甲方）与蔡光臻（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，协议主要约定：一、甲方将其合法拥有的坐落在尤溪县出租给乙方用于餐饮使用。该房屋建筑面积146.71平方米。交付时水表吨位为零吨，电表度数为零度。二、租赁期限为叁年，即2018年7月1日至2021年6月30日止。三、租金每月人民币1800元，按季度支付，先付后使用，乙方须提前10天支付后一季度租金并转入指定账户（开户名：宋文波，建行尤溪支行账号：62×××82）。因双方商定第一年免收租金作为乙方装修补贴，乙方从第二年开始支付租金，即乙方于2019年6月30日前支付第一次租金，以后以此类推。四、本合同签订时乙方向甲方支付押金人民币3000元，租赁期满，乙方未破坏装修、未违约、结清未付部分租金及乙方应付的水费、电费、物业费等乙方应承担的费用后，无息退还乙方。若乙方破坏装修责押金全额作为甲方恢复房屋的补偿款。五、甲方于2018年7月1日前将房屋按现状交付给乙方。六、本合同履行过程中，任何一方出现违约情形导致合同无法继续履行，需提前一个月书面通知对方，并向对方支付违约金3000元；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按当期应支付租金的日万分之十付滞纳金，逾期30日，甲方还有权解除合同没收押金；如乙方拖欠应承担的费用导致甲方代偿的，应双倍向甲方返还代偿款等。协议签订后，张祥武依约向蔡光臻移交了租赁场所，蔡光臻向张祥武交付押金3000元。在合同履行期间，蔡光臻仅支付2019年7月至9月租金5400元，从2019年10月1日起未再支付租金，且于2019年10月份起停止营业。租赁期间，张祥武为蔡光臻垫付了水电费724.68元。为此，双方引起纠纷。 另查明，涉案租赁房屋的所有权人为张祥武、林秀香，双方为夫妻关系。 本院认为，张祥武与蔡光臻签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家有关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。张祥武与蔡光臻签订的《房屋租赁合同》约定乙方如逾期30日支付租金，甲方有权解除合同。蔡光臻从2019年10月1日起至起诉之日未再支付租金，双方约定解除合同的条件成就，故张祥武要求解除双方签订的《房屋租赁合同》予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因张祥武未提供证据证明解除合同的通知到达蔡光臻，故张祥武向本院提请诉讼，请求解除双方房屋租赁关系，本院于2020年4月16日通过邮政特快专递方式将诉讼材料送达蔡光臻，应视为张祥武解除合同的通知到达蔡光臻，即双方解除租赁关系的时间应为2020年4月16日。因合同已通知解除，张祥武要求蔡光臻腾空并返还位于尤溪县符合法律规定，本院予以支持。张祥武依约将租赁物移交给蔡光臻占有使用，蔡光臻作为承租方，未按合同约定履行给付租金义务，其应当依法向张祥武支付欠付租金，对欠付的租金数额应从2019年10月1日起计算至双方合同解除之日，即2020年4月16日止。合同解除后，蔡光臻仍占用租赁房屋，给出租人造成一定经济损失，张祥武主张参照租金标准计算房屋占有使用费，符合法律规定，应予支持。蔡光臻逾期支付租金，已构成违约，根据合同约定，张祥武有权没收押金，故张祥武主张不退还蔡光臻押金3000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因押金、违约金、滞纳金都是违约方对守约方因为违约所造成损失的赔偿，三者存在重叠，张祥武作为非违约方既要求不退还蔡光臻押金3000元，又要求蔡光臻支付违约金3000元，以及支付从2019年10月1日起至付清房屋租金止按日万分之十的标准记付逐期拖欠租金的滞纳金，属于重复要求赔偿，明显显失公正，违背公平原则。故张祥武要求蔡光臻支付违约金3000元，以及支付从2019年10月1日起至付清房屋租金止按日万分之十的标准记付逐期拖欠租金的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 蔡光臻未按合同约定缴纳相关费用，造成张祥武代垫水电费损失，张祥武要求蔡光臻返还代垫水电费724.68元，于法有据，予以支持，但其要求双倍返还，没有法律依据，不予支持。 蔡光臻经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认张祥武与蔡光臻于2018年6月29日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除； 二、蔡光臻应于本判决生效之日起五日内将其租赁的位于尤溪县腾空返还给张祥武； 三、蔡光臻应于本判决生效之日起五日内向张祥武支付自2019年10月1日起至2020年4月16日尚欠的租金11,760元； 四、蔡光臻应于本判决生效之日起五日内向张祥武支付自2020年4月17日起至实际返还店面之日止按每月1,800元标准计算的占有使用费； 五、蔡光臻应于本判决生效之日起五日内向张祥武支付代缴水电费724.68元； 六、张祥武不退还蔡光臻已支付的押金3,000元； 七、驳回张祥武的其他诉讼请求。 若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费304.8元，减半收取152.4元，由蔡光臻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄登忠 二〇二〇年六月五日 法官助理吴浈 书记员廖贻煦 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。