浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终2029号 上诉人（原审被告）：王琦宏，男，1970年5月24日出生，汉族，住桐乡市。 委托诉讼代理人：韩蓓丽、丁勇，浙江均思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州萧山御龙商业管理有限公司，住所地杭州市萧山区萧山经济技术开发区宝龙城市中心4幢3层。统一社会信用代码：91330109311397631X。 法定代表人：许华琳，执行董事。 委托诉讼代理人：马媛容，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓囡，江苏法德东恒律师事务所实习律师。 上诉人王琦宏因与被上诉人杭州萧山御龙商业管理有限公司（以下简称御龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2019）浙0109民初17003号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年3月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院根据有效证据及双方当事人的庭审陈述认定事实如下： 2016年7月1日，御龙公司（甲方）与王琦宏（乙方）签订《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》，约定甲方将案涉商铺出租给乙方，承租面积暂计201.79平方米，具体面积以甲方交付的租赁场所实际面积（计租面积）为准。乙方承诺租赁场所仅作为经营餐饮，品牌江南大食堂，业态餐饮之用途，该商业街由原告进行统一的商业物业管理服务。第三条“租赁期限及续租”约定租赁期限为4个租赁年度，自租赁起始日2016年7月31日开始计算。双方约定租赁场所交付日为2016年7月1日。第四条“租金、综合物业服务费和其他费用及支付”约定乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起6个租赁月度届满后之次日起缴交，每月租金为18161元；第二个租赁年度乙方每月应缴交的租金为18766元。乙方应按租赁场所的计租面积向物业管理公司支付综合物业服务费，标准为10元/月/平方米，自2016年7月31日开始起交。乙方应按自然季度为一期支付租金、综合物业服务费，应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金、综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。根据本合同的规定，如乙方逾期支付履约保证金、预付租金及管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。第十条“租赁场所的营业、经营管理、使用要求”约定乙方未经甲方同意，擅自不开业、停业或不营业，每日须按计租面积5元/㎡（如低于500元，则按500元计算）的标准向甲方支付违约金；未经甲方书面同意，乙方未按商业街统一营业时间推迟营业或提早结束营业，每次须按计租面积2元/㎡（如低于200元，则按200元计算）的标准向甲方支付违约金。第十三条“退还租赁场所及清铺”约定本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复原状并以租赁场地清洁状态及设备设施保持本合同结束前的正常状态交还甲方。若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期。乙方应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从合同解除或终止之日起付至实际交还之日之。同时还应向物业管理公司支付占用期间的综合物业服务费及其他费用。第十四条“合同解除及违约责任承担”约定除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：……（2）乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等），逾期超过30日未支付，经甲方或物业管理公司催告后仍未支付的；（3）非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延迟开业超过30日的，或者在本合同有效期内擅自停业或歇业连续超过七日的……如有第14.1条款的违约情况发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和管理费，乙方并应按第14.5条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担应合同解除所造成的损失，即合同解除损失赔偿金，该赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额等内容。之后御龙公司按约履行并于2016年7月1日交付房屋，王琦宏经营的餐饮品牌“江南大食堂”于当日开业。后因王琦宏未经同意于2018年1月29日停止营业，御龙公司遂于同年4月向王琦宏发出“关于恢复营业之催告函”，要求王琦宏在同年4月10日前立即恢复正常营业等。王琦宏已支付截至2018年3月底的租金及物业费，之后的租金及物业费至今未付。御龙公司遂于同年5月向王琦宏发出催款函，要求王琦宏按约清缴拖欠的所有款项及相应逾期付款违约金等。之后王琦宏未按约履行，御龙公司于同年6月向王琦宏发出解约函，主张王琦宏拖欠款项的行为已严重违反合同约定等，并函告解除合同等，王琦宏于同年7月3日签收，未予回复。因案涉争议，御龙公司于2019年11月4日向法院提起诉讼，请求：1、确认御龙公司与王琦宏签订的《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》已于2018年7月3日解除；2、王琦宏支付御龙公司租金56298元（自2018年4月1日至同年7月3日，按18766元/月计算3个月，剩余3天的租金在本案中不主张），及物业费6053.7元（期间同前，按合同标准2017.9元/月计算3个月，剩余3天的物业费在本案中不主张）；3、王琦宏支付御龙公司逾期付款违约金23614.51元（以应付未付款每日千分之一的标准暂计算自2018年3月25日至2019年4月30日，并实际计算至王琦宏履行完付款义务之日止）；4、王琦宏支付御龙公司因违约致合同提前解除的违约金37532元（按合同12.5条计算2个月租金）；5、王琦宏支付御龙公司商铺占用期间的占有使用费412862.34元（按18766元/月×2的标准计暂计算自2018年7月4日至2019年4月30日，并实际计算至王琦宏返还商铺之日止），及占有期间物业费22196.9元（按2017.9元/月的标准计算，期间同上，并实际计算至王琦宏返还商铺之日止）；6、王琦宏自合同解除之日起七日内腾退并返还案涉租赁物；7、本案诉讼费用由王琦宏承担。案经调解无效。 另查明，庭审中王琦宏明确“萧山宝龙城市广场消防验收分两部分进行，一是2015年12月10日针对萧山宝龙城市广场地上1-4层商业、地下1-2层车库经消防验收合格；二是2016年5月31日针对商业街1-6号楼即案涉标的物所在地经消防验收合格”，以及“萧山宝龙城市广场工程的竣工验收合格时间是2016年5月31日，备案时间是同年6月23日”。 原审法院认为，本案御龙公司主张权利的依据为案涉商铺租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效，双方应依约全面履行合同义务。针对御龙公司提出的主张，一、关于案涉租赁合同履行过程中的违约情形及合同解除问题。本案中，王琦宏已支付至2018年3月底的租金及物业费，之后未予支付，且未经御龙公司书面同意擅自停业，王琦宏也陈述“因消防通道堵塞、房屋漏水等问题，其自2018年3月后没有实际使用案涉房屋并搬掉物品”等，在经御龙公司催告恢复营业及交纳拖欠费用后，仍未予履行，且其提出的前述问题，也未提供任何证据予以证实，故其行为明显违反合同约定，应承担相应的违约责任。御龙公司据此主张合同解除权并发函解除合同，并要求王琦宏腾退并返还租赁物、支付所欠至合同解除之日止的租金、物业费（主张3个月，系自愿行使处分权）及合同解除后占用期间的物业费，符合合同约定，应予支持。关于合同解除时间点，经审查，王琦宏实际于2018年7月3日收到解约函，故合同解除之日应为该日，予以确认。至于御龙公司主张的占用费，标准为原租金标准的2倍，庭审中王琦宏明确提出标准过高且应予调整，考虑该标准显然过分高于实际损失，故酌情调整为原租赁标准的1.3倍，故对该项请求的合理部分予以支持，其余部分不予支持。二、御龙公司关于逾期付款违约金与合同提前解除违约金的主张是否冲突，其实际损失及违约责任的认定。就逾期付款违约金，系填补守约方的损失，自无疑问。就合同解除违约金，御龙公司主张系在逾期付款等违约金之外，双方并未就惩罚性条款作特别约定并构成独立条款，且该项不符合补偿性违约金的损失填补规则，故不能同时计算。针对王琦宏的违约行为，就御龙公司的主张违约金，王琦宏明确提出标准过高且应予调整，考虑御龙公司的实际损失及其举证，以及本案的违约情形等因素，参照第二个租赁年度2个月租金的标准，酌情确定王琦宏应承担违约金计37532元，故对御龙公司所主张违约金的合理部分予以支持，其余部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认杭州萧山御龙商业管理有限公司与王琦宏签订的《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》已于2018年7月3日解除；二、王琦宏在判决生效后十五日内向杭州萧山御龙商业管理有限公司腾退并返还位于萧山宝龙城市广场ＭＡＬＬ区的商铺；三、王琦宏在判决生效后十日内支付杭州萧山御龙商业管理有限公司租金56298元；四、王琦宏在本判决生效后十日内支付杭州萧山御龙商业管理有限公司物业费6053.7元；五、王琦宏在判决生效后十日内支付杭州萧山御龙商业管理有限公司违约金37532元；六、王琦宏在判决生效后十日内按24395.8元／月的标准支付杭州萧山御龙商业管理有限公司自2018年7月4日起至实际返还案涉商铺之日止的占用费；七、王琦宏在判决生效后十日内按2017.9元／月的标准支付杭州萧山御龙商业管理有限公司自2018年7月4日起至实际返还案涉商铺之日止的物业费；八、驳回杭州萧山御龙商业管理有限公司的其余诉讼请求。如王琦宏未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，减半收取计4675元，由杭州萧山御龙商业管理有限公司负担1602元，王琦宏负担3073元。 宣判后，王琦宏不服，向本院提出上诉称：一审法院未查明全部事实，认定事实不清，适用法律不当。一、一审法院未查明全部事实，认定事实不清。第一，御龙公司解除与王琦宏之间的《租赁合同》是因为认为王琦宏拖欠租金等款项未付，按照合同约定解除合同。然而，王琦宏之所以未按约支付租金，是因为御龙公司提供的商铺存在着烟道漏水等许多妨碍王琦宏正常营业的问题，店铺在2018年3月底之后就停业了。而王琦宏租赁该商铺是为了经营餐饮店，合同目的无法实现才不继续支付租金和物业费。所以，御龙公司也应当承担一半店铺停业后至合同解除前的租金、物业费，以及造成合同解除的一半责任。御龙公司在合同履行过程中存在以下瑕疵履行和违约情况：1、贯穿商铺屋顶上方的烟道管漏水，在雨天渗漏非常严重，整个店铺的屋顶都在往下滴水，甚至还造成屋顶桥架进水、电线短路，危及人身安全。王琦宏曾报修过，但该问题一直没有解决。2、商业街的地面停车位出入口一直被御龙公司拦住，该出入口同时也是消防通道，不仅王琦宏自己的进货车辆和客人的车辆无法进入，消防通道被堵也存在非常大的安全隐患。王琦宏向御龙公司多次反映此问题，御龙公司也一直未予以纠正。而地下车库的层高比较低，稍大一点的车辆驶入和停车都比较困难，这给王琦宏经营店铺带来非常大的不便。3、商业街的卫生环境非常糟糕，王琦宏承租该商铺是为经营餐饮，然而，不仅公共卫生间非常脏，御龙公司还在商铺外的必经通道口放置成堆的垃圾桶，经王琦宏多次提醒清理仍无改善。糟糕的卫生环境令本就客流稀少的商业街更加无人问津，王琦宏要维持正常营业非常困难。4、王琦宏因以上问题停业，后经御龙公司通知要求恢复营业，王琦宏在2018年4月份以后也曾尝试恢复营业，但御龙公司在供水供电上开始卡扣王琦宏。因为水电费是由御龙公司统一代缴的，御龙公司一次只给王琦宏充20元、30元的水费和电费，只能支撑2-3个小时，用完又需王琦宏通知御龙公司再去充20元，导致王琦宏根本无法正常营业。正是以上问题的存在和迟迟不予解决，使王琦宏经营店铺遭遇了极大的困难和阻碍，才最终令王琦宏为防止损失进一步扩大而被迫停业。御龙公司一直拖延不予解决这些问题，王琦宏无奈之下于2018年6月初起诉杭州萧山宝龙置业有限公司希望能处理该纠纷，御龙公司就在该案件审理过程中以王琦宏拖欠费用为由通知解除《租赁合同》，又说要与王琦宏谈调解，让王琦宏撤诉。一审法院未查明以上事实，单纯认定是王琦宏的原因欠缴租金，造成合同解除，却没有查清王琦宏为何不缴纳费用，未考虑御龙公司履行合同中的瑕疵和违约行为以及对合同解除的过错，就判决要求王琦宏承担合同解除前的全部租金、物业费以及合同解除的全部违约责任，并不公平。第二，御龙公司在通知解除《租赁合同》后怠于与王琦宏解决遗留的问题，才造成商铺被闲置至今，御龙公司应当承担商铺被闲置的一半责任。因为御龙公司一直没有解决问题，王琦宏为了防止损失扩大只能停业，在2018年3月份以后就已经不再正常营业，也与御龙公司提出过腾房退租。王琦宏诉讼期间正值夏季多雨水天气，商铺的漏水问题频发，配电房进水烧坏、地面泡水等，令王琦宏损失巨大。御龙公司劝王琦宏撤诉后却又迟迟不解决问题。王琦宏想要腾房以减少可能面临的其他损失，于是把店铺内的桌椅都搬走，当想搬走直流风机、收银机、冰柜等设备时却被御龙公司阻止，说要等双方之间的问题解决才能搬。之后御龙公司既未与王琦宏积极解决问题，也不与王琦宏办理腾房手续。就这样拖延了一年时间，御龙公司才到法院起诉王琦宏，该商铺也因此被闲置了一年多时间。一审法院未对合同解除后租赁场所还闲置了一年多的事实查明原因，就认为合同解除后商铺仍御龙公司占用，故判决王琦宏承担占用费和物业费。如果御龙公司能及时处理问题，或者允许王琦宏搬走设备、办理腾房手续，租赁场所完全可以提早很多时间腾空，现在要王琦宏承担闲置期间的全部费用，判决不公。二、一审法院适用法律错误。第一，一审法院应查明而未查明御龙公司在合同履行过程中的瑕疵履行和违约情况，按照《合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”以及第二百一十六条的规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条的规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”王琦宏在承租商铺后就发现烟道漏水的问题，报御龙公司维修，但漏水问题一直没能解决，经营过程中的一系列问题御龙公司都未予以纠正，导致王琦宏陷于无法正常经营的困境。王琦宏一直支付租金到2018年3月底，但正因为御龙公司始终未按约履行合同义务，王琦宏才行使先履行抗辩权，不愿意继续缴纳租金和物业费。一审法院未适用以上法律规定，未就御龙公司的违约行为予以认定，判决由王琦宏承担2018年3月底之后的全部租金、物业费以及合同解除的全部违约责任，系适用法律错误。第二，《合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”在御龙公司认为王琦宏违约后，除了发通知解除合同外，未采取适当措施防止损失扩大，阻挠王琦宏办理腾房手续，拖延一年时间才起诉，导致商铺被闲置一年多时间。因此，御龙公司应当对商铺闲置期间的损失承担一半的责任。一审法院判决由王琦宏承担全部的闲置期间占用费和物业费，未考虑该条法律规定，系适用法律错误。三、虽然王琦宏在本案纠纷中存在违约行为，但御龙公司对该纠纷的产生和矛盾的激化亦有不可推卸的责任。王琦宏对法律的认识和理解比较粗浅，在遇到问题和纠纷时也没能很迅速地用法律武器保护自己。本案中王琦宏承租了御龙公司的商铺，初心是想好好经营餐饮店的，但无奈在承租后遇到了种种问题，导致店铺无法正常营业，坚持了一段时间后不得已只能停业。而在王琦宏想腾房时，又被阻挠，御龙公司一直拖着不处理问题，拖到商铺被闲置了一年多时间，直到法院判决。而在一审法院判决还没下达的当天，御龙公司竟然叫了社会人员把商铺里的所有东西都砸掉了，当初不让王琦宏搬走的设备也被砸光。由此可见，腾不腾房都是御龙公司决定的。而王琦宏从来没有强行占用商铺，甚至在之前就想办腾房手续了，但是一直无法办理，与御龙公司的纠纷拖到现在也不是王琦宏希望看到的。因此，请求撤销原判第三项至第七项，查明事实并予以改判并由御龙公司承担本案诉讼费用。 被上诉人御龙公司未参加二审诉讼活动，其提交书面答辩称：一、王琦宏在上诉状及证据材料中所述与事实完全不符。王琦宏在上诉的证据材料中，直接选用与本案无关的另案涉诉商铺的相关证据[案号：（2019）浙0109民初16992号]，意图混淆法官审判，属于恶意拖延诉讼、浪费司法资源的情形。事实上，王琦宏提交的全部聊天记录及证据均为王琦宏于2016年1月承租的御龙公司宝龙商业广场的商铺的相关证据，而本案涉案商铺为王琦宏承租的宝龙商业街的商铺，不存在王琦宏所述的相关渗漏、车库高度不够等问题。王琦宏已在另案涉诉商铺中就房屋渗漏、车库等问题提出诉讼，而在本案一审中并未就上述问题提起诉讼，显然不具有合理性。二、王琦宏在二审过程中举证不符合证据规则，应当自行承担不利后果。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定规则》第四十九条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案为因王琦宏根本违约（严重拖欠租金），御龙公司起诉要求确认《租赁合同》解除，并要求王琦宏支付租金及相应违约金的诉讼案件。王琦宏如认定案涉租赁商铺不符合租赁条件等，属于抗辩意见，应当在一审审理过程中提出，并承担相应的举证责任。因王琦宏在一审过程中怠于举证，应当承担不利后果。综上，一审查明的事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。 被上诉人御龙公司在二审期间未向本院提交新的证据；上诉人王琦宏向本院提交了证据一、与宝龙总经理叶桂兰、工程经理苏笑的微信聊天记录、截图，欲证明商铺屋顶的烟道漏水严重，王琦宏多次反应情况但一直未解决的事实；证据二、照片，欲证明商业街地面车位出入口被封，而地下停车库层高过低，王琦宏和客人停车非常不变的事实；证据三、与宝龙总经理叶桂兰、招商经理余雅芬、经理张仁清的微信聊天记录截图、照片，欲证明商业街卫生情况非常糟糕，王琦宏多次反映情况的事实；证据四、与宝龙张爱情的微信聊天记录截图、（2018）浙0109民初10665号案件的起诉状和民事裁定书，欲证明因为存在的问题导致王琦宏无法正常营业，王琦宏在2018年3月底之前提出过撤铺，在2018年6月份起诉过宝龙公司，后撤诉的事实；证据五、照片、报警电话记录、与宝龙营运瞿磊的微信聊天记录截图，欲证明2019年12月31日店铺被砸，王琦宏报警并与御龙公司理论的事实。对上诉人王琦宏提交的证据，被上诉人御龙公司提交书面质证意见，认为一、程序方面。对于王琦宏在本案一审程序终结后，提交的证据因不符合《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定规则》及《最高人民法院关于适用的解释》等程序要求，全部不予认可。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定规则》第四十九条，“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”综上，王琦宏对于自己掌握的、并不属于举证有困难的证据，应当在一审法院规定的举证期限内举证。对于其无正当理由逾期举证的证据，二审法院不应予以采纳，并应当由其自行承担举证不利的后果。二、实体方面。证据一，三性均不予认可。王琦宏未提供上述证据的原始载体，且聊天记录极容易被删减、修改，对其完整性、真实性及关联性均不予认可。事实上，该组聊天记录及照片同样被用于王琦宏与御龙公司另案租赁合同纠纷[案号：（2019）浙0109民初16992号王琦宏提交的证据7、8]的证据。而本案涉租商铺，即“江南大食堂”经营商铺，在王琦宏承租期内，并不存在王琦宏提及的烟道漏水的事实。证据二，三性均不予认可。御龙公司运营管理的商业街及地下车库，于2015年12月10日经消防验收合格并通过验工验收备案。地面车库的设计符合国家等设计规范，不存在王琦宏所称问题。事实上，该组证据同样被用于王琦宏与御龙公司另案租赁合同纠纷[案号：（2019)浙O109民初16992号王琦宏提交的证据4]的证据，地面车库为宝龙商业广场的车库，与案涉商铺所在的商业街无关。证据三，三性均不予认可。证据四，对于聊天记录的三性不予认可。对于起诉状及裁定书的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，王琦宏仅在（2018）浙0109民初10665号起诉状中，仅主张因案涉商铺附近客流量不够等，要求减免租金，且在民事裁定书中明确载明因其主动申请而撤诉，与本案查明及审理事实无关。证据五，对该组证据的三性均不予认可。本院认为王琦宏所提交的证据一、二、三，均系王琦宏在（2019）浙O109民初16992号案件中主张另一租赁房屋赔偿所提交的证据。证据四，王琦宏在2016年6月8日是以租赁房屋的四周道路未开通、停车场高度不够等而提起诉讼，后撤诉。故王琦宏所提交的证据一至四均与本案无直接关联。证据五，本案系违约之诉，王琦宏提交的证据认为店铺被砸，属侵权之诉，可另行主张。 经二审审理查明，原审法院所认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”御龙公司与王琦宏签订的《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。对双方当事人均具有约束力。合同签订后，御龙公司已依约向王琦宏交付了案涉的租赁商铺，但从2018年4月1日起王琦宏未支付租金和物业费，经御龙公司催讨后，王琦宏仍未支付，御龙公司发函解除合同，符合双方合同约定，王琦宏于2018年7月3日收到解约函，故原审法院判决确认双方合同于2018年7月3日解除并由王琦宏向御龙公司返还案涉商铺同时依据合同约定，判决王琦宏向御龙公司支付拖欠的租金和物业费及至实际返还案涉商铺之日止的占用费和物业费并无不当，并根据本案实际情况，酌情判决王琦宏向御龙公司支付违约金37532元尚属合理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”而王琦宏认为房屋漏水、消防通道堵塞及商业街的卫生环境糟糕等问题，在一审期间并未提供任何证据予以证实，在二审期间亦未能提交有效证据予以证明，故王琦宏的上诉理由依据不足，不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律和实体处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9350元，由王琦宏负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵为民 审判员  陈 艳 审判员  丁 晔 二〇二〇年六月五日 书记员  周 杨