河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6151号上诉人（原审被告）：河南君度房地产经纪有限公司，住所地郑州市管城区东大街108号新鑫大厦3楼302室。法定代表人：刘德荣，经理。委托诉讼代理人：苏某，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李渊，河南若讷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省省直物业管理有限责任公司，住所地郑州市金水区政五街2号。法定代表人：白玉超，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李永逢，河南中诺律师事务所律师。上诉人河南君度房地产经纪有限公司因与被上诉人河南省省直物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初31914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河南君度房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人苏某、李渊，被上诉人河南省省直物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李永逢到庭接受询问。本案现已审理终结。河南君度房地产经纪有限公司上诉请求：1．撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初31914号民事判决第一、二、三项，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，或者将本案发回重审；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定被上诉人已经完成出租义务，上诉人应当支付租金，属事实认定错误。二、本案不符合自动续租的要件，不存在自动续租的事实，原审法院认定租赁期限届满，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，属事实认定错误。三、由于原审法院对于被上诉人的出租义务及自动续期事实的认定存在偏差，进而依据相关条款作出错误判决，导致其法律适用错误。河南省省直物业管理有限责任公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。河南省省直物业管理有限责任公司向一审法院起诉请求：1、被告向原告返还租赁房屋（位于郑州市××院××、××楼门面房）；2、被告支付原告租金2,282,274元及利息（按月利率2％计算至实际付清之日止，暂计算至2019年10月31日的利息为1,391,172.7元）；3、被告向原告支付自2018年4月1日起至实际返还房屋期间的逾期腾房占用使用费（该费用按房屋租金1,521,516元／年计算，暂计算至2019年9月30日为2,282,274元）；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月18日，原告（作为租赁方、甲方）与被告（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：原告将坐落于郑州市金水区纬四路18号院6号楼的房屋，建筑面积1188.11平方米（其中一楼545.32平方米，二楼642.79平方米，一楼单价每月每平方米150元，二楼单价每月每平方米70元）出租给被告，乙方承租该房屋的用途为合法商业用房；房屋租赁期限自2016年4月1日至2018年3月31日，每月租金126,793元（不含税费，各种税费由乙方自行承担缴纳），其中2016年4月1日至2016年6月30日为免租装修期，从2016年7月1日起开始计租；房屋租金按季结算，由乙方在上季度末20日前交付下季度房屋租金给甲方，逾期不交者，每天加罚乙方应交金额的5％做滞纳金，无故拖欠一个月，甲方有权单方解除合同，收回房屋，另行处理，由此造成的损失由乙方全部承担，合同期内租金不足半月的按半月计算，超过半月不足全月按全月计算；甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付房屋租赁保证金380,379元，租赁期满或租赁合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；双方签订租赁合同后，甲方应将房屋按约定条件交付给乙方，确保乙方可以正常使用门面房屋，乙方按照国家规定标准缴纳相应费用；租赁期满或合同解除后，乙方应向甲方返还该门面房屋及其附属设施，乙方装饰装修，所添置的物品，可拆除的由其自行收回，但费用由乙方承担，装饰装修物品不能拆除的，无偿归甲方所有，甲方不赔偿任何费用；乙方必须配合、支持甲方的安全检查工作，并根据消防整改通知书积极整改到位，如果乙方不能及时按照甲方及消防主管部门提出的整改意见整改，或自身长期不能杜绝火灾隐患等因素造成的火灾事故，一切责任、损失及产生费用均由乙方承担等；乙方无故拖欠房租或未足额交纳者，每天加罚乙方应交金额的5％作为滞纳金，无故拖欠满一个月的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，同时不再退还乙方的租赁保证金。2016年4月21日，原告向被告出具《收据》一份，内容载明：兹收到被告交来租赁保证金380,379元。被告提交的《郑州市公安局金水路分局治安管理通知书》载明：雕刻时光：2016年8月4日，经检查发现该场所无消防许可证，无安全出口，现通知你们立即采取如下措施：责令停业整顿。2017年1月10日，被告向原告发出《致省直房地产中心和省直物业公司的函》一份，主要载明：被告租赁的原告方位于郑州市金水区纬四路18号院6号楼一二层商铺，因为该商铺未取得首次消防竣工验收合格手续，且没有第二逃生通口，致使被告无法办理后续的各项合规手续，也无法正常投入使用，同时，被告也受到消防部门、公安部门、办事处等相关部门多次警告、处罚，被告曾多次催促并协调原告单位尽快有效办理此事，但至今未果。原告单位资产部曾催缴房租，提出如不交房租将会对被告采取停水停电锁门等措施，因该房屋自身存在问题，致使被告办理不了相关手续且无法正常投入使用，待原告将此问题有效解决后被告再支付租金。该函右下方手写部分载明：“情况属实，经请示中心领导，请资产部暂缓催缴房租，3月底再议。刘予军10／1”。另查明，1、原告与被告曾因房屋租赁合同纠纷达成调解，原审法院于2015年9月8日作出（2015）金民三初字第858号民事调解书，载明：一、原、被告均确认2013年7月16日房屋租赁合同（编号FCZX-WSL18-2013-01）及2013年12月17日合同主体变更协议于本调解书生效之日解除；二、原、被告确认被告共欠原告租金300,000元，被告应于本调解书生效后七日内全部支付给原告等等。2、2015年11月11日，被告向原告发出《致省直物业的函》一份，主要载明：对于该房屋存在消防问题，虽然我方理应胜诉，但考虑综合情况，也顾全大局，我方做出让步并和解支付了30万元款且承担了诉讼费，贵方明确表态了将给予我方大力支持和帮助，及时通水通电并给一定的准备期，而贵方出尔反尔。商铺的消防问题短期内不好解决，即便是新租户来使用和经营同样面临着消防不过关的问题，将来因此出了问题，除了给租户造成损失外，也会对贵方追究领导责任，这种情况是大家都不愿看到的，如果我方继续使用将会最大限度的避免此类事情的发生，并能有效解决。另外，目前整个市场环境很不景气，收租金很困难，存在很严重的违约情况，在这种“市场不景气、经营困难、收租困难”的情况下，我方所租赁的房子一二楼均价150元／（㎡·月）太高，与市场严重不符，恳请贵方将该房屋一二楼均价调整为100元／（㎡·月）左右，我方将尽快办理相关手续并及时投入使用。一审法院认为，原、被告于2016年4月18日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原、被告之间系房屋租赁合同关系。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。原租赁合同约定的租期已经届满，故原告诉请被告返还租赁房屋（位于郑州市××院××楼××、××层门面房），于法有据，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告实际占有使用涉案租赁房屋，逾期交付租金，构成违约。根据合同的免租装修期（自2016年7月1日起计租）及租赁保证金的交纳情况（租赁保证金380,379元），原告诉请被告支付截至2018年3月31日租金2,282,274元，原审法院予以支持。原告另诉请被告自2018年4月1日起参照合同约定的租金标准即126,793元／月支付房屋占用费至实际返还租赁房屋之日，并无不当，原审法院予以支持。因双方对消防通道问题存在争议，且双方对此问题曾进行协商，故对原告要求被告支付利息的主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南君度房地产经纪有限公司于判决生效后三十日内将位于郑州市××院××楼××、××层门面房返还原告河南省省直物业管理有限责任公司；二、被告河南君度房地产经纪有限公司于判决生效后三十日内支付原告河南省省直物业管理有限责任公司租金2,282,274元；三、被告河南君度房地产经纪有限公司于判决生效后三十日内支付原告河南省省直物业管理有限责任公司房屋占用费（自2018年4月1日起按126,793元／月付至实际返还租赁房屋之日）；四、驳回原告河南省省直物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,490元，由原告负担12,495元，被告负担40,995元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换与质证。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行合同。上诉人上诉称涉案房屋无消防许可证、无消防通道，无法实现租赁合同约定的商业用途，被上诉人的出租义务未完成，其不应当支付租金。对此，本院认为，上诉人与被上诉人曾因涉案房屋租赁问题产生纠纷，经一审法院主持调解，双方解除了原租赁合同，后上诉人于2015年11月11日再次致函被上诉人表示愿意继续承租涉案房屋，以上事实表明上诉人在本次签约前已对涉案房屋进行了充分了解，被上诉人亦在《房屋租赁合同》签订后按约交付了涉案房屋，已履行了其作为出租人的合同义务，上诉人亦应按照合同约定向被上诉人支付租金。上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。涉案《房屋租赁合同》约定的房屋租赁期限届满后，被上诉人未向上诉人提出解除合同，涉案房屋继续由上诉人占有使用，双方在此期间内形成不定期租赁关系。被上诉人作为不定期租赁关系的出租人，有权随时提出解除租赁关系。现被上诉人提起诉讼，致双方的不定期租赁关系无法维持，故上诉人应当支付房屋占用使用费并返还租赁房屋，一审法院据此认定符合法律规定。上诉人关于一审认定租赁期限届满，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，属事实认定错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，河南君度房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费53,490元，由河南君度房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  耿胜利审判员  徐卫岭审判员  赵自伟二〇二〇年六月二十二日书记员  路晓云