浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初2026号 原告：李苹，女，1972年11月13日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：程奕、钟凯丽，浙江平行律师事务所律师。 被告：李强，男，1975年12月21日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：郭建平、郭梦莉（实习），浙江金嘉律师事务所律师。 原告李苹与被告李强分家析产纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理，依法由审判员冯保中适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告李苹及其委托诉讼代理人钟凯丽、被告李强及其委托诉讼代理人郭建平到庭参加诉讼。双方当事人在诉讼过程中申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法按份额分割坐落于平湖市原户主为李志根的宅基地房屋及附带猪舍（价值约200000元）；2、判令被告支付原告借地费暂计3473.58元（实际以每亩200斤稻谷市场价计算／年，自2014年开始计算至实际履行止）；3、判令被告支付原告房屋租金收益；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系亲姐弟，父亲为李志根，母亲为王凤英。因原老屋陈旧，原、被告父、母同原、被告四人申请在原宅基地建造房屋，即平湖市。现原告父亲李志根、母亲王凤英均已去世，被告拒绝原告使用该房屋，并将该房屋出租独自收取租金。且父母去世后，被告拒绝分割承包田的收益。原告认为对涉案房屋、附带猪舍及承包田的收益等，原告均享有分割的权利，经多次与被告交涉均未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。 被告辩称：一、讼争房屋位于平湖市，是原、被告的父母和原、被告于1990年12月共同申请宅基地85平方米，由父母和被告共同出资，建造了2楼3底的房屋。而原告自1988年起居住在丈夫家，分文未出资。2003年被告离婚后回到老家，与父母共同生活，出资对房屋进行修缮和装修、建造猪舍、打围墙、浇水泥地，前后共花109600元左右。原、被告的母亲生前明确对被告表示房屋归被告所有，当时为了补偿原告，被告支付原告15000元。二、父母体弱多病，日常起居均由被告照料，父亲于2005年12月2日病逝，母亲于2013年3月18日溺水死亡，后事均由被告料理。祖父母也于2004年、2008年死亡，后事由被告和叔叔共同料理。上述四人的丧事，被告共花去103000元左右。三、关于承包地的租金问题。原告于1996年出嫁并将户口迁出，而土地承包是1999年1月1日开始，由被告和父母承包经营，期限30年。父母去世后，承包经营权归被告一人所有，原告要求分割承包地租金没有事实依据。四、原告分享房屋的租金问题。原告未出资和未尽赡养义务，故原告无权分割房产。原告提供的租房协议是当时承租人为办暂住证而与被告签订的，实际未长期租赁，故原告分享房屋的租金无事实依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。 为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据： 证据一、原平湖县农村私人建房用地呈报表1份，证明李志根户申请农村私人建房用地时审批情况。 证据二、平湖市农村集体土地（大田）承包合同/长期借地协议各1份，证明原告父母名下有承包田及该承包田由本村股份经济合作社借用并支付相应借地费的事实。 证据三、租房合同1份，证明被告将涉案房屋出租给他人并独自收取租金的事实。 证据四、户口登记表、证明、注销户口证明、钟埭村证明各1份，证明涉案房屋权利人基本情况的事实。 证据五、平湖市钟埭街道钟埭村村民委员会证明1份，证明原平湖市钟埭镇八寺桥村5组村民李付仁、李大宝系夫妻关系，共生育李志根、李某1、李小弟、李秀珠、李云根、李彩华、李秀华等7个子女。李志根与王凤英结婚后生育一子一女，李苹和李强。李付仁和李大宝分别在2004年、2008年去世。李志根和王凤英分别在2005年、2013年去世。李秀珠于1970年代去世的事实。 证据六、付款凭证2份，证明原、被告之母王凤英溺水死亡后获得赔偿款68000元用于支付丧葬费的事实。 证据七、畜禽舍自行拆除申请书，证明被告建造的不是合法猪舍。 证据八，证人翟某1书面证言1份，证明本案涉案房屋的建造过程，原告也对父母尽了赡养义务。由于证人因病不能出庭作证，故出具了书面证言。 被告质证意见：对证据一的真实性没有异议，但不能以此推断1990年父亲申请的房子为四人共有。对证据二的真实性没有异议，现实际承包经营权由被告一人享受，合同中的甲方是被告。对证据三，真实性没有异议，但不能以合同来证明房屋于2018年6月2日出租至今，只能证明当时签订租赁合同的事实。对证据四、五，真实性无异议。对证据六，真实性无异议，两笔钱前后领取，已经与原告分掉了，不是用在丧葬费的开支。对证据七，无异议，证明是被告建造的猪舍。对证据八，证人应该出庭作证，证明的内容与事实不符。 本院认证意见：原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据八，因属证人证言，但证人未出庭作证，本院不予认定。 为证明自己的抗辩主张，被告向本院提供了下列证据： 证据一、证明、装修材料费、装修明细各1份，证明涉案房屋2003年的修缮及装修都是被告承担的。 证据二、证明3份，费用支出1份，证明原被告的父母亲及祖父母的花销都是被告承担的。 证据三、证明1份，证明涉案房屋归被告所有，被告也支付了费用。 证据四、证明、聊天截图各1份，证明原被告不曾联系。 证据五、2017年10月10日土地承包经营权证1份，证明5.79亩地的承包方是被告。 证据六、1999年1月1日农村土地承包经营权证1份，证明原、被告父亲为户主，家庭成员情况，原告不在内。 证据七、收据4份、证明7份，证明原、被告父亲生前欠村里和亲戚的款项，已由被告偿还。 原告质证意见：对证据一的三性均有异议，证人应当出庭作证，否则没有证明效力。房屋不存在翻建的事实。材料费用是被告单方制作。装修证明也是被告自行制作，也没有发票、供货单予以佐证，没有修缮的事实存在。对证据二，系证人出具的证明，证人应当出庭作证，父母的治疗费用及丧葬费等应另案结算。祖父母的丧葬费用是否由被告出具不清楚，祖父去世在父亲之前，爷爷的丧葬费及开销也应该由其子女分摊，不应该由被告出资，而且应另案结算。对证据三，有异议，母亲生前没有与原告协商过，母亲也没有权利自行协商归属权。对证据四，系证人证言，证人应当出庭作证。原告多次回去，被告均不让原告回家，过错方是被告。聊天记录的真实性没有异议，不能达到被告的证明目的。对证据五、六的真实性没有异议，也有父母亲的份额在里面，原告有分割的权利。对证据七，有异议，证明是证人出具的，证人应该出庭接受质询，其中的陈某、林明山都与被告有利害关系。原告父亲去世前跟原告陈述过没有欠款。 庭审中，根据被告的申请，证人金某、冯某、陈某、翟某2、李某1、李某2出庭作证，并回答了原、被告的提问。 证人金某的证言：其从事泥工职业，坐落于平湖市年由其清包工进行屋面翻修、更换门窗和装修，浇水泥场，2011年建围墙，2012年在原址翻建猪舍。 证人冯某的证言：其系原、被告的姨母。早年因家庭经济困难，被告去做了上门女婿。2003年，被告离婚后，回家与父母一起生活，出资翻修房屋，父母去世，也是被告料理的。 证人陈某的证言：其是原告的邻居，被告女儿的干爹。由于家庭经济困难，被告出去做了上门女婿。回来后，被告与父母共同生活，对房屋进行了修缮和装修，并翻建了猪舍。 证人翟某2的证言：其系原、被告婶母。原告出嫁前、被告做上门女婿前家里是很苦的。2003年被告离婚回来后对房屋作了修缮和装修。原、被告的父母身体不好，都是被告在照顾，父母去世，也是被告料理的。 证人李某1的证言：其系原、被告的叔叔，原、被告家里建房时，原告已出嫁，按习俗未出资。李付仁、李大宝去世后由其与被告出资料理后事。李志根与王凤英去世后，由被告料理后事。房屋翻修与装修都是被告出资的。 证人李某2的证言：平湖市由其夫妻承租，3000元／年租了2年，7500元／年租了2年，但去年付了5000元，还欠2500元。院子是别人租的，房屋连院子是11000元／年。 原告质证意见：证人金某、冯某、陈某、翟某2、李某1的证言，无法证明被告要证明的事实。对证人李某2的证言真实性无异议。 被告对证人金某、冯某、陈某、翟某2、李某1证言的真实性没有异议，对李某2的证言有异议，2016年被告搬出去后将房子租给证人和他哥哥，房租是3000元／年，2018年签合同时涨价到11000元／年，证人住的楼房，院子和场地租给另一家。 本院认证意见：被告提供的多份证明，实为证人证言，对其中与出庭作证的证人证言一致的，本院予以认定，其余未出庭作证的证人证言，本院不予认定。对被告提供的修缮及装修费用明细，无其他有效证据佐证，本院不予认定。对聊天截图的真实性本院予以认定。对2份农村土地承包经营权证，本院予以认定。对村集体经济组织统一收据的真实性本院予以认定。对证人金某、冯某、陈某、翟某2、李某1、李某2的证言，真实性本院予以认定。 在庭审中，本院出示了对李某1、李小弟（为无民事行为能力人，监护人为李某1）、李云根、李彩华、李秀华、李秀珠之女陈菊芳的询问笔录，以及本院向嘉善县公安局大云派出所调取的人口户籍信息。上述被询问人均表示不愿参加诉讼，放弃继承；王凤英的父亲王阿高、母亲贡小妹分别于1993年6月9日、2003年3月1日死亡。原、被告均无异议，本院对此予以确认。 根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 原、被告系姐弟关系，父亲为李志根（1950年2月16日出生），母亲为王凤英（1949年8月14日出生）。李志根、王凤英生前体弱多病，家庭经济较为困难。1990年12月，户主李志根以上述在册人口4人向土地管理部门申请在原址平湖市建房（保留猪舍）。经批准后建造了占地85平方米的二底二楼房屋及东侧平房1间的房屋1幢（门牌号码：××）。1995年，原告出嫁。被告成年后服兵役，退伍后入赘女方家庭。2003年被告离婚后回到家里，出资对房屋进行修缮和装修，与父母一起生活。后又建猪舍，砌围墙，浇水泥场。2014年6月15日，被告与平湖市钟埭街道钟埭村股份经济合作社签订畜禽舍自行拆退养协议书，拆除了各类畜禽舍违法建筑，原猪舍也一起拆除，保留了房屋东南方的新建猪舍30平方米。2016年起，被告将涉案房屋出租给了李某2、郑已玲夫妇，已收取租金18500元。 另查明：李志根的父亲李付仁和母亲李大宝分别在2004年、2008年去世，丧事由李某1与被告共同料理。李志根于2005年12月2日因病死亡，王凤英于2013年3月18日因溺水死亡，丧事由被告料理。李付仁和李大宝共生育李志根、李某1、李小弟、李秀珠、李云根、李彩华、李秀华等7个子女。李小弟为精神残疾二级（监护人为李某1）。李秀珠已于1970年代去世，陈菊芳系李秀珠之女。王凤英的父亲王阿高、母亲贡小妹分别于1993年6月9日、2003年3月1日死亡。李某1、李小弟（监护人李某1）、陈菊芳、李云根、李彩华、李秀华均表示不愿参加诉讼，放弃继承。原、被告平时无联系。 又查明：1998年12月30日，李志根与原平湖市钟埭镇八寺桥村经济合作社签订集体土地（大田）家庭承包合同：承包地面积为6.79亩；自1999年1月1日至2028年12月31日止；承包方土地承包经营权共有人为李志根、王凤英、李付仁、李强。上述，由原平湖市农业经济局于2004年8月21日颁发的农村土地承包经营权证确认。2014年10月26日，平湖市钟埭街道钟埭村股份经济合作社与被告签订借地协议，由被告将2.77亩土地以每亩600斤稻谷当年国家收购价方式借给该村股份经济合作社，期限从2014年10月26日起至2028年12月31日。2017年10月10日，原平湖市农业经济局向被告颁发了新的农村土地承包经营权证，承包期自1999年1月1日至2028年12月31日止；承包地确权面积为5.79亩；承包方家庭成员情况为被告本人。 本院认为：共有人对共有物享有的权利受法律保护。坐落于平湖市的房屋，由李志根、王凤英与原、被告共同申请获批后建造。故该房屋系李志根、王凤英与原、被告的共有财产。因李志根、王凤英已先后去世，生前又未立遗嘱，故李志根、王凤英的遗产应当依法由继承人继承。由于李志根的母亲李大宝晚于李志根死亡，李大宝依法享有对李志根遗产的继承权。现李大宝也已死亡，其继承的遗产由其子女李某1、李小弟、李云根、李彩华、李秀华和代位继承人陈菊芳继承。因上述李大宝的继承人均表示不愿参加诉讼，放弃继承，故李志根、王凤英的遗产应由原、被告继承。由于被告对父母尽了较多的赡养义务，且对涉案房屋进行过修缮和装修，客观上保护了房屋不因自然原因而毁损，故被告对李志根、王凤英的遗产可适当多分。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”本案中原、被告已各自成家，原告要求确认坐落于平湖市的房屋按份额进行分割，未违反法律规定，本院予以支持。综上，坐落于平湖市房屋及东侧平房1间的房屋1幢，原告享有40%的份额，被告享有60%的份额。因原有猪舍已拆除，现有猪舍系被告新建，本院不予处理。房屋出租获取的收益，应按上述比例分割。关于土地流转收益。本院认为，李志根与原平湖市钟埭镇八寺桥村经济合作社签订的自1999年1月1日至2028年12月31日止的农村集体土地家庭承包合同中，原告并不是土地承包经营权共有人。李志根、王凤英、李付仁死亡后，合同中的承包地由被告承包经营，后经原平湖市农业经济局颁发的新的农村土地承包经营权证所确认。土地流转发生在被继承人死亡之后，该土地流转收益不属于被继承人的遗产。故本院对原告支付借地费的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十三条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、坐落于平湖市房屋及东侧平房1间的房屋1幢，原告李苹享有40%的份额，被告李强享有60%的份额； 二、被告李强于本判决生效后十日内支付原告李苹房屋出租收益7400元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4428元，由原告李苹负担1771元，被告李强负担2657元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  万卫忠 审 判 员  冯保中 人民陪审员  张惠芳 二〇二〇年六月三日 书 记 员  怀笑晶