广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初457号原告：中国银行股份有限公司揭阳分行，住所地：揭阳市*****以东临江北路以北。负责人：张丹敏，行长。委托诉讼代理人：林素河，该行员工。委托诉讼代理人：林芸，广东东风昆仑律师事务所律师。被告：吴鹏明，男，汉族，1973年12月28日出生，住址：广东省揭阳市榕城区榕华官母围20号。被告：王少珠，女，汉族，1974年10年10日出生，住址：广东省揭阳市榕城区榕华官母围20号。原告中国银行股份有限公司揭阳分行诉被告吴鹏明、王少珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司揭阳分行的委托诉讼代理人林芸到庭参加诉讼，被告吴鹏明、王少珠经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司揭阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令确认终止原告与被告吴鹏明、王少珠签订的编号为JJYAA20094779号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，且该合同项下的贷款本息立即提前到期；2、判令被告吴鹏明、王少珠向原告偿还借款本金（人民币，下同）20155.80元及其利息、罚息（计算截至2019年10月29日利息为236.07元、罚息为291.30元，此后至偿清日止继续按合同约定计付利息、罚息），暂共计为20683.17元；3、判令确认被告吴鹏明、王少珠以其所有的位于揭阳市榕城区**********以东江南新城一期十九幢B梯402号房产向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物以折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、判令被告吴鹏明、王少珠承担原告为追索上述贷款本息而支付的律师费用5000元；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年9月11日，被告吴鹏明向原告提交《个人房屋贷款申请表》，申请贷款金额370000元，贷款期限10年，原告经审核后同意被告办理贷款手续。2009年10月14日，被告吴鹏明、王少珠与原告签订编号为JJYAA20094779号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款金额为人民币370000元，贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按等额本金还款，还款日为每月的6日。同时合同约定，若被告出现违约事件时，原告有权终止或解除该合同，并宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法处分抵押物、行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等。被告吴鹏明、王少珠以该合同项下贷款所购的位于揭阳市榕城区**********以东江南新城一期十九幢B梯402号房屋向原告提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记手续。此后，原告按照合同的约定，将贷款人民币370000元划至被告指定交易对象的收款账户，开户行：中国银行揭阳分行，户名：揭阳市金凤物业投资有限公司，账号：546********001。原告依约放款，但二被告没有按约定履行还款义务。原告已多次通过电话、信函等方式向二被告通知催收，二被告至今仍未履行还款义务。综上所述，二被告未按合同约定按时还款和履行合同义务，已违反了合同约定，其行为损害了原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法支持，维护原告的合法权益。被告吴鹏明、王少珠没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,2009年9月11日，原告中国银行股份有限公司揭阳分行与被告吴鹏明、王少珠签订编号为“JJYAA20094779”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告吴鹏明、王少珠向原告贷款370000元，用于购买揭阳市榕城区**********以东江南新城一期十九幢B梯402号房屋，贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按等额本金还款，还款日为每月的6日。原告有权要求借款人吴鹏明、王少珠赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。另外，被告吴鹏明提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告按约定向被告发放了370000元的贷款，被告没有按约定履行还款义务。截止2019年10月29日，被告尚欠借款本金20155.8元，利息236.07元、罚息291.3元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、负责人身份证明书、被告的身份证、个人房屋贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、粤房地他项权证、借款借据、已还款明细清单、逾期未还款查询、委托合同、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国银行股份有限公司揭阳分行与被告吴鹏明、王少珠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告吴鹏明、王少珠的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告吴鹏明、王少珠向原告借款370000元，现尚欠借款本金20155.8元及利息、罚息，事实清楚，证据充分，应予认定。被告吴鹏明、王少珠未依约归还原告借款本金，已构成违约。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2条约定的违约事件及处理：“（5）、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”，故对原告要求终止与被告吴鹏明、王少珠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告吴鹏明、王少珠归还尚欠借款本金及支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。原告请求被告支付其为实现债权产生律师费5000元偏高，予以调低为2000元。被告吴鹏明以其所有的位于揭阳市榕城区**********以东江南新城一期十九幢B梯402号房产向原告提供抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记，原告作为该房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告吴鹏明、王少珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告吴鹏明、王少珠自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止原告中国银行股份有限公司揭阳分行与被吴鹏明、王少珠签订的编号为JJYAA20094779号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，上述合同项下的贷款本息提前到期；二、被告吴鹏明、王少珠应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国银行股份有限公司揭阳分行借款20155.8元及相应利息、罚息（截止至2019年10月29日的利息236.07元、罚息291.3元，自2019年10月30日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定计）；三、被告吴鹏明、王少珠应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国银行股份有限公司揭阳分行支付的律师费2000元；四、原告中国银行股份有限公司揭阳分行享有对“揭阳市榕城区**********以东江南新城一期十九幢B梯402号房屋”折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；五、驳回原告中国银行股份有限公司揭阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221.04元（原告已预交）由被告吴鹏明、王少珠连带负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈潮亮二〇二〇年六月四日书记员  黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。