文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初1956号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡恒，笪峥，该公司员工。被告：汪洪兵，男，1971年1月24日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：张会年，女，1971年12月11日出生，汉族，居民，住涟水县。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至判决主文前简称金桥担保公司）诉被告汪洪兵、张会年追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥担保公司委托诉讼代理人笪峥到庭参加诉讼，被告汪洪兵、张会年经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪洪兵立即归还原告代清偿金159245.41元、应支付代清偿金利息（仅计算至2019年12月23日）8723.46元、应承担的担保资金占用费3960元，合计171928.87元。2、2019年12月23日后的代清偿金利息以代清偿金159245.41元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告汪洪兵还清原告代清偿金之日止。3、判令被告张会年对被告汪洪兵所欠原告的代清偿金、应付的代清偿金利息承担连带还款责任。4、判令原告对被告张会年抵押的不动产依法拍卖或变卖的价款优先受偿。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告汪洪兵因经营周转需要，在被告张会年自愿为被告汪洪兵向原告提供连带责任反担保，同时自愿将位于涟水县不动产抵押给原告的前提下[办理了最高额抵押担保登记手续，不动产登记证号：苏（2018）涟水县不动产证明第0014475号，担保债权数额为：20万元，债务履行期限：2018年8月22日至2023年8月21日，本次为二次抵押]，由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行借贷款人民币15万元，借款期限2018年8月24日至2019年8月20日。贷款于2019年8月20日到期后，被告汪洪兵未按合同约定归还所欠银行贷款本息，原告多次向被告催要无果的情况下，原告根据与江苏涟水农村商业银行签订的协议以及与被告签订的相关合同，在2019年9月30日代清偿了被告汪洪兵所欠银行贷款本息159245.41元，代清偿后两被告均无任何还款。截至2019年12月23日，被告欠原告代清偿金合计159245.41元，应支付代清偿金利息8723.46元，应承担的担保资金占用费3960元，合计欠171928.87元（代清偿金利息仅计算至2019年12月23日，2019年12月23日以后的代清偿金利息以代清偿金159245.41元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至所有被告还清原告代清偿金后方可终止）。因被告拒不履行还款义务，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求支持原告诉请。被告汪洪兵、张会年未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，被告汪洪兵与原告签订《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》，约定被告因经营需要由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司借款15万元，借款期限为2018年8月24日至2019年8月20日，借款年利率为8.6%，并约定如被告汪洪兵逾期还款自愿承担以贷款本金为基数，按月利率19.8‰计算的逾期贷款担保资金占用费，担保资金占用费从贷款逾期之日起算至被告汪洪兵还清或原告代为清偿所欠银行贷款本息之日止。还约定在贷款到期未按时还本付息，原告代为清偿后，被告汪洪兵无条件主动支付原告代清偿金、代清偿金利息以及为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）。同日，被告汪洪兵与原告、江苏涟水农村商业银行股份有限公司签订《个人担保借款合同》，约定被告汪洪兵向江苏涟水农村商业银行股份有限公司借款15万元，借款期限自2018年8月24日起至2019年8月20日止，借款年利率为8.6%，担保人为原告金桥担保公司。2018年8月24日，被告张会年与原告签订《反担保合同书》，约定被告张会年为被告汪洪兵的上述贷款向原告提供反担保，并约定原告代为清偿债务后，被告张会年承担还本付息连带责任，原告有权向被告张会年追偿代清偿金、代清偿金利息以及为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等），直至全部还清原告的还款连带责任方可终止。同日，被告张会年、汪洪兵与原告签订《抵押反担保合同》，约定被告张会年自愿提供坐落在房地产[房产证号：涟房权证涟城字第××号，土地证号：涟国用（2011）第87号]抵押给原告作为被告汪洪兵上述贷款的反担保，最高担保金额为20万元。抵押担保范围包括被告汪洪兵发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）。2018年8月23日，原告与被告张会年为上述房屋办理不动产抵押权登记，登记证号：苏（2018）涟水县不动产证明第0014475号，登记的权利人：原告金桥担保公司，抵押方式：最高额抵押担保，债权数额：20万元，债务履行期限：2018年8月22日至2023年8月21日。该次抵押为二次抵押。2019年9月30日，原告代被告汪洪兵清偿所欠江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本息159245.41元。另查明，原告涟水县金桥融资担保有限公司的前身为涟水县金桥信用担保有限公司，涟水县金桥信用担保有限公司成立于2003年3月28日，后于2019年6月27日变更为涟水县金桥融资担保有限公司。以上事实，有当事人陈述，原告提供的营业执照、公司准予变更登记通知书、《个人担保借款合同》、《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》、《反担保合同书》、收贷收息凭证、不动产登记证明等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》、《反担保合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。本案中，原告为被告汪洪兵提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司借款15万元后，被告汪洪兵未按约定期限偿还贷款本息，原告依据合同约定代为清偿，代为清偿后，有权向被告汪洪兵进行追偿，故对原告要求被告汪洪兵立即归还截止2019年12月23日的代清偿金159245.41元、利息8723.46元，以及2019年12月23日后的代清偿金利息（以代清偿金159245.41元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告全部还清原告代清偿金之日止）的请求，本院予以支持。关于原告主张的担保资金占用费3960元，根据被告汪洪兵与原告签订的《诚信承诺书》，被告汪洪兵自愿按月19.8‰付给原告逾期贷款的担保资金占用费，该约定不违反法律规定，故原告要求被告汪洪兵承担担保资金占用费3960元，本院予以支持。按照《反担保合同书》的约定，被告张会年承担还本付息连带责任，直至全部还清原告代清偿金、代偿金利息等各项费用。故对原告要求被告张会年对被告汪洪兵所欠原告代清偿金及利息、担保资金占用费等承担连带还款责任的请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张会年将其所有的房屋抵押给原告，签订了《抵押反担保合同》，并办理了不动产抵押权登记，担保债权数额为20万元。原告有权就被告张会年抵押的房屋，以折价或拍卖、变卖所得价款清偿登记在先的抵押债权后剩余部分在20万元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪洪兵于判决生效后十日内归还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金159245.41元、担保资金占用费3960元以及代清偿金利息（截止2019年12月23日的利息为8723.46元；从2019年12月24日起的利息以159245.41元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至代清偿金全部还清之日止）。二、被告张会年对被告汪洪兵所欠原告涟水县金桥融资担保有限公司上述债务承担连带还款责任。三、原告涟水县金桥融资担保有限公司对被告张会年抵押的位于涟水县房屋（房产证号：涟房权证涟城字第××号）采取折价、拍卖、变卖后所得价款清偿登记在先的抵押债权后剩余部分在20万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1870元，由被告汪洪兵、张会年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××43）审判员  姜怀友二〇二〇年六月十五日法官助理周慧文书记员罗蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。