新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初2074号   原告：阿克苏地区一运汽车运输有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀路9号。   法定代表人：张新河，该公司经理。   委托诉讼代理人：谢安平，男，1953年2月21日出生，汉族，阿克苏地区一运汽车运输有限责任公司法律顾问，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：阿克苏市南洲豆食品有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市特色产业园区（南区）。   法定代表人：张东，该公司董事长。   委托诉讼代理人：田海龙，新疆和远律师事务所律师。   原告阿克苏地区一运汽车运输有限责任公司（以下简称一运运输公司）与被告阿克苏市南洲豆食品有限公司（以下简称南洲食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一运运输公司的委托诉讼代理人谢安平、被告南洲食品公司的委托诉讼代理人田海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告一运运输公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告立即支付违约金100000元；2．要求被告赔偿经济损失131500元；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月18日，原、被告自愿协商签订了一份租赁合同，合同约定被告将阿克苏市特色产业园内（南区）的××区，门卫室1座等）租赁给原告使用，租赁期限10年，每年租赁费20万元，2019年9月19日，原告根据被告方的要求，一次性支付了两年的租赁费40万元，被告随即将租赁标的交付原告，原告根据自己的租赁要求对厂区内进行水电安装、拉运土方、平整场地、架设电缆设施等，2019年11月25日原告正在对相关设施施工中，阿克苏市南区管委会相关职能部门来到厂区进行阻止，勒令原告立即停止相关设施工程，理由为原告方所租赁的厂区部分土地并未取得使用许可证，当原告将上述情况立即打电话告知被告，被告称在上海出差，答复说没问题。后经证实，被告租赁给原告的厂区部分土地未办理相关证件，双方所签订的租赁合同，无法继续履行，同意退还租赁费40万元，但对于被告违约行为给原告造成的经济损失和支付违约金，由于被告经济困难无力支付。之后原告多次找被告协商，要求被告足额赔偿经济损失，支付部分违约金，被告均已无力支付为由拒绝给付。为此，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告南洲食品公司辩称，原告没有按约履行租赁合同，被告没有给原告造成任何损失，不应当承担违约责任和赔偿损失。根据双方签订的《租赁合同》第一条，原、被告达成的租赁物为：被告厂区内的厂房4栋、办公楼l栋、门卫室l座等。被告出租给原告的上述租赁物依法享有产权证，不存在产权争议，不影响原告对租赁物的正常使用，在签订租赁合同之前已经如实告知原告租赁物的现状，被告不存在违约的情况。其次，根据《租赁合同》第三条第2项和第6项，原告在租赁期间根据自己使用情况对办公区域进行装修，需要增设附属设施和设备的，应事先书面向我公司报告，我公司向有关部门报批后，原告才可以实施，否则造成的一切后果由原告负责。原告并没有按照合同约定向我公司报告，也没有经批准，私自进行，因此带来的损失按合同约定由原告自行承担。我公司同意解除租赁合同，向原告退还了所有的租金，这并不能证明被告违约的事实。事实却是原告自身原因无法经营，与被告协商解除合同退还租金，被告出于双方关系不错，友好协商，才同意退还租金。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交2019年9月18日原、被告签订的租赁合同一份、广告截图一份、规划图一份，证明被告所出租场地面积与广告不相符，构成违约，应承担违约责任。被告对证据租赁合同的真实性、合法性、关联性均予以认可。对证据广告截图真实性、合法性、关联性均不予认可。对证据规划图真实性予以认可，对证明观点不予认可。认为租赁合同第一条已清楚界定了租赁物的范围，广告截图上面只有面积，且提到了“有意前来实地考察”，应以最终双方达成的租赁合同为准，同时在租赁该房屋时，我公司与原告公司法人就租赁状况予以告知；本院对证据租赁合同、规划图的证明效力予以确认，对证据广告截图的证明效力不予确认；   2．原告提交新疆增值税普通发票三张，证明原告花费水电安装费、铲车租赁费、砂石料运输费等共计131500元。被告对两张发票原件的真实性予以认可，对一张发票复印件真实性不予认可，对证据的证明观点不予认可，认为原告所花费的运输费、铲车租赁费、水电安装费具体在哪里产生，该费用是否用于租赁场地，被告均不知情，原告也没有经过被告确认；本院对证据将综合审查后予以认定；   3．被告提交2019年9月18日原、被告签订的租赁合同一份，证明根据合同第1条约定租赁物为被告公司厂区内厂房4栋、办公楼1栋、门卫室1座，第3条第2项约定原告自行对租赁物装修的，合同终止时，未拆除的装修及设备被告不予补偿，第6项约定原告增设附属设施和设备的应书面报告被告，被告按规定审批后，方可实施，否则造成的一切后果由原告自行承担。原告对证据的真实性予以认可，证明观点不予认可，认为租赁合同约定被告厂区内的全部使用权，由于被告违约造成原告损失，水电暖安装属正常使用条件，不存在报批程序。本院对证据的证明效力予以确认；   4．被告提交不动产权证书一份，证明被告租赁给原告的厂区有合法的产权。原告对证据的真实性、合法性、关联性均予以认可；本院对证据的证明效力予以确认；   5．被告提交2019年9月17日通话录音一份，证明原、被告双方在签订合同时，被告将厂区的相关情况告知原告，原告自愿与被告达成租赁合同。原告对证据的真实性予以认可；本院对证据的证明效力予以确认。   本院通过对原、被告所提供证据及法庭庭审调查结果进行分析、认证后，确定以下案件事实：   原、被告双方经协商于2019年9月18日签订《租赁合同》，合同约定由被告将其特色产业园区（南园）阿克苏市××区、门卫室1座）出租给原告；租赁期限及租金、支付方式：厂房租赁自2019年10月1日起至2029年9月30日止，租赁期限10年。租赁费2019年10月1日至2024年9月30日，每年租金200000元。2024年10月1日至2029年9月30日，每年租金220000元。租赁费先交后使用；租赁期间，被告协助原告办理物流企业入驻手续，原告自主经营，自负盈亏，自我承担一切法律及民事责任；租赁期间，原告可根据自己的经营特点进行办公区域装修，装修费用由原告自行承担，但不得破坏原房屋结构及消防安全。合同终止时，未拆除的装修及设备，视为乙方自动放弃，被告不予补偿；原告根据经营需要增设附属设施和设备的应事先以书面形式报告给被告，被告按规定须向有关部门审批的，经过有关部门批准后方可实施，否则造成的一切后果由原告自负；双方任何一方违反条款规定，视同违约，违约方除了向守约方支付违约金贰拾万元整外，还需承担由此造成的一切经济及法律责任；合同还对其他事宜进行了约定。租赁合同签订后，被告即将租赁场地及房屋交付原告。因原、被告双方就履行租赁合同发生争议，经协商，被告将已收取原告的400000元租赁费退还原告，双方所签订的租赁合同解除。后被告就租赁场地及房屋水电安装、拉运土方、平整场地、架设电缆设施等花费向原告索要赔偿被拒，原告遂诉至法院。   本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》对租赁物情况进行了约定，且双方庭审中均认可被告将不动产权证书所登记的土地及地上建筑物交付给原告。原告述称其所租赁的厂区部分土地被告未取得使用许可，但其所提交证据不足以证明《租赁合同》中租赁厂区包含未取得使用许可的面积，亦不能证明被告存在违约情形，故本院对原告的述称意见不予采信。原告提交证据新疆增值税普通发票用以证实其损失，但发票中的数额不能证明系原告用于租赁场地支出花费，亦无其他证据予以佐证，且经法庭释明，原告坚持以发票金额作为其租赁场地违约损失，不同意对损失进行鉴定评估。综上，原告的起诉无事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告阿克苏地区一运汽车运输有限责任公司的诉讼请求。   案件受理费4756元，已减半收取2378元，由原告阿克苏地区一运汽车运输有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   马 亮   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 二 日   书  记  员   李冬冬