安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖17民终363号 上诉人（原审被告）：王自龙，男，1976年10月20日出生，汉族，住池州市贵池区。 委托诉讼代理人：陈善萌，安徽天贵律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：钱明花（曾用名钱秀），女，1980年11月2日出生，汉族，住池州市贵池区。 被上诉人（原审原告）：池州市东方房地产综合开发有限责任公司，住所地池州市和平路九华市场2号楼3楼，统一社会信用代码91341702719976266U。 法定代表人：罗强虎,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐华生，安徽安贵律师事务所律师。 上诉人王自龙、钱明花因与被上诉人池州市东方房地产综合开发有限责任公司(以下简称东方公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2019）皖1702民初3877号民事判决，向本院提起上诉。本院审理后，于2019年11月22日作出（2019）皖17民终986号民事裁定，发回安徽省池州市贵池区人民法院重新审判。安徽省池州市贵池区人民法院依法另行组成合议庭审理后，于2020年4月3日作出（2020）皖1702民初2577号民事判决。上诉人王自龙、钱明花不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王自龙、钱明花上诉请求：撤销一审判决，依法改判其支付东方公司占用费，从2019年5月1日起至2019年12月1日按照411元/天计算(该费用应扣除5000元押金)，或发回重审。2、一、二审诉讼费用由东方公司承担。事实与理由：一审判决事实不清、证据不足，适用法律错误。1、案涉合同约定的租赁房屋的其中一间，东方公司已于2019年7月1日在未经其同意的情况下租赁给了案外人陶子龙(租赁费7万元/年，该间房屋其转租给陶子龙的年租金是8万元/年,2019年以后陶子龙称租金直接付给了东方公司),该租赁费应该扣除,即年租金实际应为15万元/年,即使判决占用费，也应是411元/天。2、其并非一直占用租赁物,其于2019年11月多次与东方公司沟通将租赁物交付给东方公司,但东方公司因其欠付租金,一直不愿意接收。其在2019年11月底已腾空房屋,故租赁期应计算至2019年12月1日。3、双方在租赁合约定其支付保证金5000元,其已实际支付,故该5000元保证金应从租赁费中扣除。 东方公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告不定期的租赁合同；2、两被告立即搬出池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋；3、两被告向原告支付房屋占用费（占用费按照每日603元为基准，从2019年5月1日开始计算至两被告搬出上述房屋之日止）及电费419.6元；4、两被告承担案件的诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年4月30日，东方公司作为甲方与乙方王自龙、钱明花签订《房屋租赁协议书》，约定东方公司将其所有的位于池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋租赁给乙方使用，租赁期从2018年5月1日起至2019年4月30日止，年租金为22万元。双方同时约定了租金付款方式、权利义务等内容。《房屋租赁协议书》签订后，王自龙、钱明花依约开始使用上述房屋，并如期支付租金至2019年4月30日。2019年4月22日、2019年4月28日，东方公司分别将《房屋租赁合同期满不再续租通知书》、《房屋租赁合同期满不再续租函》发送给王自龙、钱明花，告知上述房屋租赁期限届满后不再与其续租，要求其在《房屋租赁协议书》期满前搬出上述房屋。2019年5月10日，安徽安贵律师事务所受东方公司委托向王自龙、钱明花发送《律师函》，再次要求其于收到该函后5日内向东方公司交还上述房屋且支付占用费，否则东方公司将通过法律途径解决。但王自龙、钱明花至今未交还涉案房屋且仍占用涉案房屋。 一审法院认为：东方公司与王自龙、钱明花签订的《房屋租赁协议书》中明确约定了租赁期限，东方公司在租赁期限届满前已明确告知王自龙、钱明花将不再与其二人续签租赁合同，故双方之间形成的房屋租赁合同关系于租赁期限届满后权利义务即已终止，双方之间并未形成不定期租赁合同关系，故东方公司要求解除原、被告间的不定期租赁合同的诉讼请求在法律上没有必要性。涉案房屋租赁期限届满后，王自龙、钱明花应当立即搬离，但其至今未交还且仍占用涉案房屋的行为于法无据，已侵害东方公司的合法利益，故东方公司要求王自龙、钱明花支付房屋占用费的诉讼请求，予以支持，房屋占用费自期限届满后次日（2019年5月1日）起，按照东方公司与王自龙、钱明花之间的租金日标准（220000元÷365天＝603元／天）计算至王自龙、钱明花搬离本案租赁房屋之日止。原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王自龙、钱明花于判决生效之日起二十日内搬离原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司所有的位于池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋；二、被告王自龙、钱明花于判决生效之日起十日内支付原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司房屋占用费，该占用费自2019年5月1日起按照603元／天计算至被告王自龙、钱明花实际搬离池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋之日止；三、被告王自龙、钱明花于判决生效之日起十日内给付原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司垫付的电费419.6元。四、驳回原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由王自龙、钱明花负担。 本院二审期间，双方当事人一致确认东方公司于2019年7月1日与他人签订《房屋租赁协议书》，约定东方公司将案涉租赁房屋中的杏村西街301号秀山门城楼南侧左边一层门面出租给他人使用，租赁期一年，从2019年7月1日至2020年6月30日止，年租金为7万元。王自龙于2020年4月30日将案涉房屋的其他部分返还给东方公司。本院查明的其他事实与原审认定的一致。 本院认为，双方当事人签订的租赁协议于2019年4月30日到期，东方公司明确向王自龙、钱明花表示租赁期满后不再续租，并要求交还房屋,故双方未形成不定期租赁的合意。租赁期间届满后，王自龙、钱明花应返还租赁房屋，其未按约如期返还租赁房屋，东方公司要求王自龙、钱明花支付逾期占有使用费，符合法律规定，应予支持。王自龙、钱明花支付占有使用费的期间为自2019年5月1日起至2020年4月30日止，占有使用费参照案涉租赁协议的租金标准即一年22万元进行计算。鉴于案涉部分房屋已由东方公司于2019年7月1日以一年7万元的租金出租给他人，故该部分房屋自2019年7月1日至2020年4月30日期间的使用费58685元（70000÷365×306）应予以扣除。综上，王自龙、钱明花应付占有使用费为161315元（220000-58685)。王自龙、钱明花上诉提出合同约定的保证金应予扣除，但其并未提交其已经实际交纳的相关证据，故本案不予支持。案涉房屋现已交付，故原审判决第一项判令王自龙、钱明花搬离案涉房屋已无必要，应予撤销。 综上所述，王自龙、钱明花的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初2577号民事判决第三项； 二、撤销安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初2577号民事判决第一项、第四项； 三、变更安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初2577号民事判决第二项为：王自龙、钱明花于判决生效之日起十日内支付池州市东方房地产综合开发有限责任公司房屋占有使用费161315元； 四、驳回池州市东方房地产综合开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费850元，由王自龙、钱明花负担。 本判决为终审判决。 审判长  许院生 审判员  胡少斌 审判员  康启林 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘 铮