河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终848号上诉人（原审被告）：许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司，住所地：许昌市新兴路206号1幢1至2层东起第2户。负责人：潘学军，任董事长。委托诉讼代理人：张校东，男，1993年10月19日生，汉族，住河南省许昌县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王瑞芹，女，汉族，1981年10月13日生，住河南省许昌县。上诉人许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司(以下简称中联地产)因与被上诉人王瑞芹居间合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8932号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人中联地产上诉请求：1、一审判决认定事实不清、证据不足,请求二审法院依法撤销一审判决,改判上诉人仅返还居间服务费及贷款按揭代办费共计10000元。2、本案一、二审诉讼期间的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一审判决认定事实不清、证据不足,请求二审法院查明案件事实后予以纠正。1、根据一审庭审中双方认可的事实及出示的证据,因被上诉人与马莉杰签订的房屋买卖合同无法继续履行,被上诉人已经起诉马莉杰解除房屋买卖合同,并要求马莉杰返还已支付的购房款及违约金,魏都区人民法院也已作出(2019)豫1002民初625号民事判决书,判决:解除被上诉人与马莉杰签订的房屋买卖合同;马莉杰于本判决生效之日起十日内返还被上诉人购房款12万元并支付违约金68000元。一审法院再次判决上诉人承担违约责任,明显违背事实,请求二审法院查明。2、一审判决查明的居间服务费10000元,含5000元的贷款按揭服务费,其中真正的中介服务费也就5000元,关于被上诉人因本次居间服务产生的服务损失也即5000元,一审法院判决上诉人支付10000元的违约损失,明显认定违约损失数额过高,请求二审法院查明事实,仅判决上诉人承担返还10000元中介服务费及按揭代办服务费的责任。综上,一审判决认定事实不清、证据不足,请求二审法院综合考虑上诉人的以上上诉事由,查明案件事实,支持上诉人的上诉请求。被上诉人王瑞芹答辩称，上诉人专业从事提供房屋买卖等中介服务，被上诉人2018年7月11日通过上诉人居间介绍，购买马莉杰名下的位于许昌市××区××中段××贝卡家属××楼××单元××室房屋××套，三方签订了购房定金合同和房屋买卖合同，被上诉人支付了定金及首付款后，因在订立房屋买卖合同时，上诉人为了得到佣金，促成此笔交易达成，没有尽到向被上诉人提供真实信息的义务，隐瞒目标房屋已经于2018年4月3日被建安区人民法院查封的事实，导致被上诉人购房目的不能实现，并且使其遭受财产和精神的双重损失，被上诉人多次向上诉人交涉，上诉人既无礼答复也不承担因其过错赔偿被上诉人的损失，导致被上诉人合法权益受到损害，望法院合理判决，保障被上诉人的合法权益。当时口头约定居间服务费5000元，多余的5000元上诉人拿着支付其他有关费用，最后这1万元一分都没有给我。王瑞芹向一审法院起诉请求：1、判令被告返还收取原告的居间服务费10000元并承担违约责任，向原告支付违约金40000元；2、由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告王瑞芹经被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司居间介绍购买二手房。2018年7月8日，原告王瑞芹向被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司缴纳购房意向金1万元。庭审中，原被告均认可该1万元购房意向金已转化为原告应支付给被告公司的居间服务费用的事实。2018年7月11日，原告王瑞芹（买房方）、案外人马莉杰（卖房人）、被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司（中介方）签订购房定金合同一份，约定：签订本合同后，中介方将按照双方议定事项，促成房屋交易，并协助代办该房屋过户、贷款等相关手续。2018年7月12日，原告王瑞芹（买房方、乙方）、案外人马莉杰（出售方、甲方）、被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司（中介方、丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方出售的房屋位于许昌市××区××中段××贝卡家属××住宅楼××室，房屋权属性质为单位集资房，房屋现状为现房有抵押贷款，至今未还贷款余额约为19万元；房产交易价格为34万元，乙方应在签订本合同时付给甲方购房首付款（含定金）12万元，剩余房款22万元，由乙方委托丙方代办银行贷款；甲方必须保证对该房屋享有完整所有权并能完全支配及处理该房屋的一切事项，不能对该房屋的所有事项隐瞒……若发生与该房屋有关的纠纷及债务，一概由甲方负责清理并承担一切责任；该房屋不能正常交易给乙方，甲方应全额退还乙方已付购房款，并按照合同总房价的20%为违约金赔偿给乙方；如因卖方自身原因导致房屋迟迟不能过户，以签订本合同起10个工作日为期限……超期60天如卖方还未能过户与买方，买方有权解除本合同并可以要求卖方按照合同总房价的百分之20追加所超期天数的违约金进行赔付并全额退还买方已交房款。同日，原告王瑞芹依约支付了购房首付款12万元。后因涉案房屋已被法院查封，无法办理过户手续导致房屋买卖合同履行不能，原告王瑞芹以房屋买卖合同纠纷为由将案外人马莉杰诉至本院，本院于2019年3月6日作出（2019）豫1002民初625号民事判决，判决：解除原告王瑞芹与被告马莉杰于2018年7月12日签订的房屋买卖合同；被告马莉杰返还原告王瑞芹购房款120000元并支付违约金68000元。该民事判决已经生效且已经进入强制执行阶段。另查明，2017年2月24日，案外人马莉杰取得位于许昌市××区××中段××贝卡家属××住宅楼××室房屋的不动产权登记证书。2018年4月3日，案外人史亚龙向许昌市建安区法院申请诉前保全，许昌市建安区法院作出（2018）豫1003财保53号民事裁定书及协助执行通知书查封上述房屋。史亚龙于法律规定时间到许昌市建安区法院起诉后，史亚龙与马莉杰于2018年5月30日达成调解协议，许昌市建安区法院作出（2018）豫1003民初1680号民事调解书并向马莉杰送达民事调解书。本次庭审中，被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司自认其在居间介绍涉案房屋时已经知道涉案房屋被法院查封的事实。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中，原告王瑞芹委托被告房产中介公司居间介绍购买房屋，双方虽未签订书面的居间合同，但依据原告所举的购房定金合同、房屋买卖合同、购房意向金收据均显示，被告为居间方，故原被告之间存在居间合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。结合本案，庭审中，被告自认其在介绍原告购买涉案房屋时已知涉案房屋被查封的事实。被告作为专业从事房屋买卖的居间人,未如实向买受方告知涉案房屋已被查封的事实,影响了房屋买卖合同的履行，损害了购房人利益，故原告要求被告返还10000元居间服务费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告的上述行为,亦违反了其作为中介服务机构应尽的职责,对造成原告的利益损失存在过错，应当承担相应的违约责任。被告辩称其在签订房屋买卖合同时已告知原告涉案房屋已被查封的事实，且原告的违约金已被生效判决支持，其不应承担本案违约金。但被告的上述辩称，未提供相关证据予以证实，故其辩称没有事实和法律依据，本院不予采信。结合本案实际，原告主张的40000元违约金数额过高，应酌定10000元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十二条、第四百二十四条、第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定,判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司向原告王瑞芹返还居间服务费10000元并支付违约金10000元；二、驳回原告王瑞芹的其他诉讼请求。二审期间，各方当事人均未提供新证据。本院二审审理查明事实与一审认定事实一致。本院认为，上诉人中联地产作为专业的房屋买卖中介公司，其在向被上诉人王瑞芹提供买卖房屋居介服务时，未将涉案房产被查封的事实告知购房人王瑞芹，导致房屋买卖交易无法继续，损害了购房人的利益。综上，原审判令中联地产返还王瑞芹居间服务费10000元并支付10000元违约金并无不当。综上所述，上诉人中联地产的上诉理由不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  蒋家康审判员  谢新旗二〇二〇年六月九日书记员  李向阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口