四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初390号 原告：成都凯策资产管理有限责任公司，住所地成都高新区仁和街39号1栋1层6号，统一社会信用代码9151010005252667X0。 法定代表人：唐启斌。 特别授权委托诉讼代理人：杜智勇，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗妙慧，四川明炬（遂宁）律师事务所实习律师。 被告：陈丽新，女，汉族，1966年8月19日出生，住辽宁省辽阳县。 特别授权委托诉讼代理人：陈艳敏，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告成都凯策资产管理有限责任公司（以下简称凯策公司）与被告陈丽新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯策公司的委托诉讼代理人杜智勇、罗妙慧，被告陈丽新的委托诉讼代理人陈艳敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯策公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》；2.判令被告按合同约定支付原告2017年10月1日至2019年11月20日欠付的租金106747元并支付滞纳金，滞纳金计算方式为：以欠付租金106747元为基数，从2019年11月21日起按每日0.5%计算至租金付清为止；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年6月17日，原告凯策公司与被告陈丽新签订了《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》，该合同约定被告租赁原告出租的鼎盛国际商业中心金座2层5号商铺，租赁期从签订合同时起至2021年9月30日止，计租期从2016年10月1日至2021年10月1日止，计租期第一年为免租期，第二年租金为53299元，第三年租金为58629元，第四年、第五年租金随行就市，合同签订时被告应向原告交纳第二年前半年租金，此后的租金被告应提前180天交纳，逾期交纳租金的，应承担逾期租金每日0.5%的滞纳金。合同还约定了承租方单方撤场应提前2个月向商场管理部门提交书面申请，经批准并办理撤场手续后，方可离场。合同签订后，原告将商铺交由被告承租使用，被告于合同签订当日交纳了第二年第一季度租金13324元，此后被告再未交纳租金等相关费用。2017年3月左右，被告未经原告和商场管理部门允许私自强行撤场，以致房屋长期闲置，直到2019年11月20日才重新出租，被告私自撤场的行为给原告造成了经济损失，且被告的行为已经明确表示其不履行合同主要义务，原告有权解除合同并要求被告支付租金损失，故起诉来院。 被告陈丽新辩称，原、被告双方于2016年6月17日签订了《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》，原告向被告交纳了第二年第一季度租金13324元、经营保证金5000元、装修保证金2000元。商场开业后，原告未履行签约前的招商承诺，导致皮草城人气不足，商户经营困难。2016年12月，原告有意将皮草城重新招商为建材城，统计有意向继续经营的商户，有意继续经营者需交纳3000元意向金，但被告鉴于商场人气不足，决定不再继续经营，故未交纳意向金。2017年2月4日，原、被告双方经协商解除合同，约定被告撤场将房屋返还给原告，原告不予退还被告已支付的租金、经营保证金、装修保证金。被告撤场后，原、被告双方签订的租赁合同已解除，双方权利义务已终止，案涉商铺空置导致的租金损失是原告自身导致，且原告已于2017年11月将该商铺出租给富华红木家具馆，原告无权再依据租赁合同向被告主张租金及滞纳金，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院经审理后认定如下：2016年6月17日，原告凯策公司（甲方）与被告陈丽新（乙方）签订了《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》，该合同约定被告租赁原告出租的鼎盛国际商业中心金座2层5号商铺，商铺面积为138.8㎡，租赁期从签订合同时起至2021年9月30日止，计租期从2016年10月1日至2021年10月1日止，计租期第一年为免租期，第二年租金32元/㎡/月，年租金为53299元，第三年租金35.2元/㎡/月，年租金为58629元，第四年、第五年租金根据市场行情确定价格。该合同第五条第一项约定：“本合同项下租金的支付方式为：第一租约年为免租期，第二租约年前半年租金，应在此合同签订时一并交纳，此后，乙方应提前180天交纳下一次应交租金。”该合同第十条约定：“租赁期内，若乙方因故不能继续经营，需要单方面终止合同执行并要求撤场的，应提前2个月向商场管理部门提交书面申请，经批准后，办理相关撤场手续，方可离场。发生上述情况，乙方所缴纳合同保证金及租赁费用剩余部分即视为违约金归甲方所有。”该合同第十五条第一项约定：“如乙方不按合同规定缴纳的租金、市场管理费（包含经营管理费、治安管理费等相关费用）、物业管理费和应承担的各项费用，每延迟一日加收0.5%的滞纳金。”合同签订后，原告将商铺交由被告承租使用，被告于合同签订当日交纳了第二年第一季度租金13324元、经营保证金5000元。之后，被告未再向原告支付任何费用。2017年2月4日，被告陈丽新在未提前书面告知原告的情况下自行撤场。2017年11月，原告将案涉商铺出租给富华红木家具馆。 本院认为，原、被告双方签订的《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告陈丽新在未按合同约定书面提前告知原告的情况下，于2017年2月单方离场，其以事实行为表明了不履行合同主要义务，原告亦主张解除合同，故本院对此予以确认。对于原告主张解除《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原、被告已于2017年2月4日协商解除合同，约定被告撤场并将商铺返还给原告，原告不予退还被告已支付的租金、经营保证金、装修保证金，双方权利义务已终止。但被告对该辩解意见未提供充分的证据予以证明，本院不予采信。被告的单方离场行为损害了原告的合法权益，应当承担违约责任。根据《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》的约定，被告应在签订合同时交纳第二年前半年租金，但被告仅支付了第二年第一季度租金。该合同另约定被告无故解除合同的，原告有权不退还剩余租赁费用、合同保证金。故被告预交的第二年第一季度租金13324元、经营保证金5000元，作为其应承担的违约责任，原告有权不予退还。关于原告主张被告支付欠付租金的诉讼请求，被告未在签订合同时足额交纳第二年前半年租金，结合被告的违约情形和原告实际另行出租的时间，本院酌情支持为3个月，计算标准参照合同约定的第二年租金计算标准计算，32元/㎡/月×3×138.8㎡=13324.8元；超过部分,理据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告成都凯策资产管理有限责任公司与被告陈丽新签订的《鼎盛国际商业中心皮草区租赁合同》； 二、被告陈丽新于本判决生效之日起十日内向原告成都凯策资产管理有限责任公司支付租金13324.8元； 三、驳回原告成都凯策资产管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2434元，减半收取计1217元，由原告成都凯策资产管理有限责任公司负担1000元，被告陈丽新负担217元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  刘树青 二〇二〇年六月十二日 书记员  王 莲