福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初984号 原告：林剑飞，男，1969年1月10日出生，汉族，住所地仙游县。 委托诉讼代理人：林焱（系林剑飞之子），男，1995年6月19日出生，汉族，住所地仙游县。 被告：莆田市恒丰房地产发展有限公司，住所地莆田市城厢区凤凰路457-469号。统一社会信用代码：91350300611850688N。 法定代表人：王国裕，该公司董事长。 原告林剑飞与被告莆田市恒丰房地产发展有限公司（以下简称“恒丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林剑飞的委托诉讼代理人林焱到庭参加诉讼；被告恒丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林剑飞向本院提出诉讼请求：1.判令恒丰公司立即为林剑飞办理位于莆田市城厢区商品房的《不动产权证书》并交付给林剑飞；2.判令恒丰公司支付给林剑飞1020元逾期办证违约金；3.本案诉讼费由恒丰公司承担。事实和理由：2007年9月26日，林剑飞与恒丰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定林剑飞以340260元向恒丰公司购买位于莆田市城厢区商品房。恒丰公司于2008年11月18日将商品房交付给林剑飞。林剑飞于同年12月15日向恒丰公司交纳11000元代办证费用。根据合同第十五条及补充协议第一条的约定，恒丰公司应为林剑飞代为申请办理并交付上述商品房的不动产权证书。但恒丰公司至今未为林剑飞办理不动产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，恒丰公司应按林剑飞已支付购房款的0.3%计算违约金。故请求判如所诉。 恒丰公司未作答辩。 林剑飞围绕其诉讼请求向本院提交了其身份证复印件、《商品房买卖合同》、《补充协议书》、《交房通知书》、发票、收款收据等证据。恒丰公司未发表质证意见亦未提交证据。本院对林剑飞提供的上述证据真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月26日，林剑飞与恒丰公司签订《商品房买卖合同》及附件四《补充协议书》一份，约定：林剑飞向恒丰公司购买由其开发的位于莆田市城厢区商品房，该商品房约定建筑面积共128.4平方米，总价款为340260元;合同第六条约定付款方式为在签订合同之日支付房价款110260元，余款230000元办理20年按揭贷款；第八条约定出卖人应按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十二条约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。……。附件四《补充协议书》第一条约定：出卖人代买受人办理《房屋所有权证》、《土地证》，买受人必须提供相关证件予以配合。有关办理《房屋所有权证》、《土地证》的一切税费由买受人承担。买受人应在办理按揭贷款时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，多还少补。……。2007年12月5日，恒丰公司开具给林剑飞金额为110260元的《销售不动产统一发票（自开）》。后林剑飞向兴业银行莆田城厢支行贷款23万元，并于同年12月7日将款项划入恒丰公司账户。2008年11月18日，恒丰公司将涉案商品房交付给林剑飞使用。同年12月15日，林剑飞向恒丰公司预缴纳契税11000元。因恒丰公司至今未为林剑飞办理涉案商品房的《不动产权证书》，致引起诉讼。 本院认为：林剑飞与恒丰公司签订的《商品房买卖合同》【含附件四《补充协议书》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，林剑飞依约向恒丰公司支付了全部购房款并预交契税等办证费用，但恒丰公司未在合同约定期限内为林剑飞办理涉案商品房的《不动产权证书》，也未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故其行为已构成违约，现林剑飞要求莆田市恒丰房地产发展有限公司办理并交付涉案商品房的《不动产权证书》，于法有据，本院予以支持。因双方在合同中明确约定如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后180日内取得房屋权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金，故恒丰公司应支付给林剑飞违约金1020.78元。现林剑飞请求恒丰公司支付违约金1020元，系对其民事权利的处分，本院也予以支持。恒丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市恒丰房地产发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内为林剑飞办理位于莆田市城厢区的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》，并在上述房屋权属转移登记至林剑飞名下之日起十五日内交付给林剑飞； 二、莆田市恒丰房地产发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给林剑飞违约金1020元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费150元，减半收取计75元，由莆田市恒丰房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇二〇年六月五日 书记员  林 滢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。