浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初78号原告（执行案外人）：吴立新，男，1971年3月22日出生，汉族，住苍南县。原告（执行案外人）：胡冬雪，女，1974年1月19日出生，汉族，住苍南县。两原告共同委托诉讼代理人：郑桂坚、胡紫薇，北京大成（温州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈明全（曾用名施希全），男，1973年12月5日出生，汉族，原住苍南县马站镇南新东路4号，现住苍南县。第三人（被执行人）：李丕怀，男，1965年12月25日出生，汉族，住苍南县。第三人（执行案外人）：范小珍，女，1970年11月3日出生，汉族，住苍南县。原告吴立新、胡冬雪与被告陈明全、第三人范小珍、李丕怀案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人郑桂坚、胡紫薇到庭参加诉讼，被告陈明全、及第三人范小珍、李丕怀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吴立新、胡冬雪向本院提出诉讼请求：1.判决停止执行杭州市江干区房屋；2.判决确认第三人李丕怀、范小珍名下坐落于杭州市江干区房屋归两原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人李丕怀的原配偶范小珍系原告吴立新的姨妈。2009年间，两原告以第三人李丕怀、范小珍名义购买杭州市江干区房屋（以下简称案涉房屋）；同年7月28日，两原告与李丕怀、范小珍签订了协议书，约定两原告全资购买该案涉房屋，由于银行贷款原因，该房屋以范小珍名义持有权属。为购买该案涉房屋，两原告支付了首付款外，按月向银行支付按揭贷款，且实际占有、使用、管理房屋，并交纳了物业管理费等相关费用。2017年11月1日，李丕怀与范小珍协议离婚，基于案涉房屋系两原告所有的事实，离婚协议未对案涉房屋权属进行分割。两原告知晓第三人离婚事实后，遂要求将案涉房屋权属分割至范小珍单独所有。2018年8月7日，李丕怀与范小珍经人民法院调解，法院作出（2018）浙0327民初7428号民事调解书，确认案涉房屋归属范小珍单独所有。2019年10月17日，因被告陈明全与李丕怀民间借贷纠纷一案，案涉房屋被法院查封，两原告提起执行异议，法院作出（2019）浙0327执异228号执行裁定书，驳回两原告的异议。综上，虽然案涉房屋权属登记在第三人李丕怀及其原配偶范小珍名下，但实际属于两原告所有，两原告享有足以排除强制执行的权益，请求支持原告的诉讼请求。被告陈明全、第三人李丕怀、范小珍均未作答辩。原告吴立新、胡冬雪围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证信息，用于证明原、被告及第三人的身份情况；2.2009年7月28日签订的协议书1份，用于证明两原告系案涉房屋的实际所有人；3.个人住房（商业用房）借款合同、银行账户明细；用于证明两原告支付购房首付款外，并支付案涉房屋每月的银行按揭贷款；4.结婚证、离婚协议书、（2018）浙0327民初7428号民事调解书；用于证明第三人李丕怀、范小珍不是案涉房屋的所有人，故其协议离婚时未对该财产进行分割，后应两原告要求通过诉讼的方式对案涉房屋分割至范小珍名下，但该房屋实际所有人仍为两原告的事实；5.执行裁定书、协助执行通知书，用于证明第三人李丕怀对外存在债务，案涉房屋被法院查封的事实；6.（2019）浙0327执异228号执行裁定书，用于证明两原告提起执行异议被驳回的事实；7.首付款支付凭证，用于证明案涉房屋首付款978525由两原告支付的事实；8.胡冬雪、吴立新、范飞燕的银行流水、交易明细、网上银行电子回单、开户信息、个人客户关联合约信息，用于证明案涉房产的按揭款均由两原告支付的事实；9.发票、收款收据及银行存根、银行流水及说明，用于证明案涉房产契税、办证以及房款、物业结算均由两原告支付的事实；10.储蓄开户、个人电子银行服务申请书、个人电子银行服务签约回执、发票、银行卡（尾号4201），用于证明范小珍申请的偿还按揭贷款的中国建设银行卡签约电子银行使用的手机号码为案外人吴立新，且该银行卡由案外人吴立新持有的事实；11.与租客、物业、业主群等微信聊天记录、银行回单、电费催款短信，用于证明案涉房屋系两原告占有、使用、收益的事实；12.2008年、2010年国务院办公厅发的关于促进房地产市场平稳健康发展的相关文件和通知，用于证明案涉房屋购买时原告采取借名购房方式并未规避国家房地产调控政策的事实；被告陈明全及第三人均未提交证据材料。被告陈明全及第三人均未到庭参加庭审，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的证据，经庭审审查，本院认为，原告提供的证据1、4－10、12分别系国家机关颁发的相关证件、裁判文书、文件以及银行交易明细等客观证据，对其真实性予以确认，本院对其真实性作为认定本案相关事实的依据；原告提交的证据2、3、11能与其他证据相互印证，形成完整的证据链，对其证明力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月26日，第三人范小珍与浙江东霖房地产开发有限公司（以下简称东霖公司）签订了商品房买卖合同，以人民币3258525元的价格向东霖公司购买了座落于杭州市江干区，同年7月20日及当日，原告吴立新、胡冬雪分别向东霖公司支付了定金和首付款共计978525元；同年7月28日，吴立新、胡冬雪夫妇（甲方）与范小珍、李丕怀（乙方）签订借名购房的协议书，协议约定：甲方向东霖公司全资购买案涉房屋。因向银行贷款不便，经双方友好协商，以范小珍名义代为购买，并向银行申请按揭贷款。以后如果乙方需要置业购买房产时，根据当时银行房贷政策，甲乙双方协力安排购房人名，以避免增加不必要的费用。如果由于无法安排合适人员购买房产，导致乙方购房费用增加，甲方给予补偿。同年8月14日，范小珍与中国建设银行股份有限公司浙江省分行就案涉房屋签订了个人住房借款合同，约定首付金额人民币978525元，借款本金人民币228万元，还款采用等额本息方法每月还款12043.79元。同年9月份开始，吴立新、胡冬雪每月向范小珍该借款账户支付按揭款。两原告又分别于2011年6月、11月份交纳了案涉房屋的物业、办证契税等相关费用，并以业主身份实际占有、管理，2018年8月份支付了全部按揭尾款。本院在执行陈明全与李丕怀民间借贷纠纷一案中，于2019年10月17日查封了登记在李丕怀（共有人：范小珍）名下的案涉房屋（权证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号）不动产，同年11月15日作出（2019）浙0327执4327号执行裁定书，裁定拍卖或变卖该房屋。原告吴立新、胡冬雪于2019年12月5日向本院提出书面异议，2019年12月17日，本院作出（2019）浙0327执异228号执行裁定书，驳回两原告的异议。另查明，2017年11月1日，第三人范小珍、李丕怀到婚姻登记机关办理了离婚协议，协议中双方确认夫妻无共同财产。2018年8月7日，范小珍向本院起诉李丕怀离婚后财产纠纷一案，同日，本院作出（2018）浙0327民初7428号民事调解书，确认案涉房屋归范小珍所有，李丕怀应于本调解书生效后十日内协助范小珍办理不动产权转移登记手续。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，两原告与第三人双方签订了《借名买房协议书》，系双方真实意思的表示，目前尚无证据证明该协议违反法律、法规强制性规定或者规避相关购房政策，两原告出资以范小珍的名义购买了案涉房屋，并实际占有、管理，虽不动产登记簿的记载所有权人系李丕怀、范小珍，但原告提供的证据足以认定案涉房屋真实权利人系原告吴立新、胡冬雪，两原告系案涉房屋真实权利人，享有物权期待权，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。但两原告提出确认案涉房屋系两原告所有，因涉及当地购房政策，且不属执行异议之诉的裁判范围，不予支持；另因两原告的借名买房行为导致本案诉讼的产生，故诉讼费用由两原告承担，原告要求诉讼费由被告承担的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于杭州市江干区（权证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号）不动产。案件受理费34809元，由吴立新、胡冬雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异228号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  黄节琦人民陪审员  董凤阳二〇二〇年六月二十九日书 记 员  林珍珍相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。-10--9-