辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1282民初2929号 原告：王云,男，1945年出生，汉族，户籍所在地辽宁省开原市，住开原市。 委托诉讼代理人：王铎（系原告的弟弟），男，1958年出生，汉族，住辽宁省开原市。 委托诉讼代理人：路惠民（系原告的妹夫），男，1948年出生，汉族，住辽宁省开原市。 被告：刘铁军,男，1964年出生，住开原市。 原告王云与被告刘铁军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月10日作出（2018）辽1282民初3049号民事判决，王云不服上诉，铁岭市中级人民法院于2019年7月26日作出（2019）辽12民终857号民事裁定，撤销本院民事判决，发回本院重审。本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告及其委托诉讼代理人王铎、路惠民到庭参加诉讼，被告刘铁军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1.被告给付房屋安置费32万元；2.被告给付违约金9.6万元、损失费、房租费；3.诉讼费、二审上诉费及与本案有关的费用由被告刘铁军承担。事实与理由：原、被告于2012年6月30日签订拆迁协议书。该协议书约定的房屋已被刘铁军出售给他人，回迁已不能实现，原告年事已高，膝下无子女，体弱多病，唯一的只有去敬老院安度晚年，原告要求房屋本价加装修费共32万及逾期利息（请法院查实2013年至2014年开原的房屋价格确定安置费）；判令给付违约金。因被告恶意违约，给原告和老伴经济上、精神上造成不可估量的损失和伤害，原告和老伴居无定所，忧虑此事，也是原告老伴早病逝原因之一，被告应按照房屋本价加装修费的30%给付违约金，计9.6万元；《协议书》双方约定库房、树木等共1万元，被告答应2012年7月3日前给付，时至今日未给，判令被告给付损失费及利息（按日万分之五计算到给付之日止）；《协议书》约定房租费由被告给付，判令被告给付租房费合计15,000元（从2018年6月份之后至本案结束）；诉讼费、二审上诉费及与本案有关的费用由被告承担。 被告未提交答辩意见。本院在调解过程中，被告表示愿意给付原告位于嘉鑫园一期2号楼4单元202室楼房一座及损失10,000元。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据： 1.原告身份证复印件及授权委托书，证明原告的诉讼主体资格及委托诉讼代理人身份、权限。 2.房屋所有权证复印件，证明动迁房屋系原告所有。 3.协议书，证明原、被告签订协议书，被告未履行协议书内容。 4.居民户口簿复印件，证明原告与吕岩系夫妻关系，吕岩于2016年6月2日去世。 5.嘉鑫园售楼宣传单复印件、2013年-2014年仪家瑞居地产、鑫仪家地产价格表，证明在2014年开原房子和原告同类房子的价格，被告应按当时每平米3,280元计算原告回迁房价格。 6.租房协议、欠条、收据，证明因拆迁，原告无房居住，前期租房费用由被告支付，从2018年6月20日到2020年6月20日，原告租用刘洋所有的房屋居住生活，原告自行缴纳房租，每年租金7,500元，合计15,000元。 7.资产评估报告及评估费收据，证明动迁房屋评估价格为214,424元，原告支付评估费2,400元。 被告未向本院提交证据。 庭审中，对原告提交的证据，经审查，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月30日，原告、吕岩（系原告之妻，于2016年6月2日死亡）与被告（实际开发商）签订协议书，约定开原市兴开街办事处北侧原住宅楼因新建商品房而拆迁，实际开发商刘铁军承诺被拆迁户王云、吕岩夫妇以下条件:一、商品楼建成后，给被拆迁户一套建筑面积76平方米的住宅楼，地点为兴开街办事处办公楼北侧，原超重二分厂南墙外数第二栋六单元二楼东室。二、原住处库房及所有树木单独给壹万元损失费。三、商品楼建成回迁后负责室内全部装修并保证质量（包含厨房、阳台、卫生间、餐厅、客厅、寝室等处）所需一切费用由开发商全部承担。四、被拆迁户回迁前的租房费开发商承担，直到回迁入住新居后为止。五、不参加分房排号和摇号，直接定居到位。六、新住宅产权证必须是开原市房产局颁发的，回迁后六个月内交给被拆迁户，所产生的一切费用由开发商承担。七、其他未尽事宜双方协商解决。八、本协议一式二份，开发商和被拆迁户各一份。实际开发商：刘铁军、被拆迁户：王云、吕岩。协议签订后，原告住宅被拆除。被告为原告租房居住生活并支付租房费用至2018年6月20日，每年租金7,500元。从2018年6月20日起至2020年6月20日，原告支付租房费用15,000元（每年7,500元）。原告陈述，被告未履行协议，且安置原告的回迁楼已被被告出售给他人，原告诉请被告给付原告房屋拆迁补偿款，原告申请评估，本院委托铁岭陆丰资产评估事务所于2020年3月23日作出铁丰评报字【2020】第F-033号资产评估报告，评估意见：坐落于开原市，面积76.58平方米，每平方米2,800元，评估净值214424.00元（此评估价值为清水房价值，不含装修价值），原告支付评估费2,400元。 本案经本院主持调解，原、被告双方未能达成调解协议。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，在本案中，原、被告签订的协议书系双方真实意思表示，协议有效。原、被告均应依约履行各自义务。 关于原告变更诉讼请求，要求被告对其被拆迁房屋给予货币补偿款及违约金问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条（当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。）规定，在本案中，协议约定的回迁楼房被被告出售给他人，无法实现协议目的，被告系违约行为，应承担违约责任。因原、被告对违约责任约定不明确，被告应给付原告房屋拆迁补偿款214,424元及违约金，违约金从原告起诉之日2018年10月24日起计算至本判决生效之日止,分段给付。 关于损失费、租房费问题。因协议约定被拆迁房屋未回迁之前由被告支付原告租房费，原告诉求被告给付2018年6月20日至2020年6月20日期间的租房费15,000元，对原告的该项诉求，本院予以支持。因被告的违约行为，被告应给付原告损失费10,000元及利息，利息从原告起诉之日2018年10月24日起计算至本判决生效之日止,分段给付)。 关于装修费用问题。虽然在原、被告签订的协议中约定装修费，但原告租房居住生活至今，未产生装修费，对原告的该项主张，本院不予支持。 关于诉讼费、评估费问题。被告违约行为致原告向本院提起诉讼，故诉讼费、评估费均由被告承担。 综上所述，被告给付原告房屋拆迁补偿款214,424元及违约金（违约金以补偿款214,424元为基数，自2018年10月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告给付原告损失费10,000元及利息(利息从原告起诉之日2018年10月24日起计算至本判决生效之日止,分段给付)；被告给付原告租房费15,000元；诉讼费、鉴定费均由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘铁军于本判决生效后十日内给付原告王云房屋拆迁补偿款214,424元及违约金（违约金以补偿款214,424元为基数，自2018年10月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告刘铁军于本判决生效后十日内给付原告王云损失费10,000元及利息（利息以损失费10,000元为基数，自2018年10月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告刘铁军于本判决生效后十日内给付原告王云2018年6月20日至2020年6月20日期间的租房费15,000元； 四、驳回原告王云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,145元，鉴定费2,400元，合计5,545元，由被告刘铁军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  吴 冰 人民陪审员  杨大鹏 人民陪审员  王琬鹭 二〇二〇年六月八日 书 记 员  王 琪