新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6690号 原告：岳正荣，男，1952年2月14日出生，汉族，银川路社区服务中心主任，住乌鲁木齐市。原告：王豪鹏，男，1970年12月28日出生，汉族，新疆金世康药业公司董事长，住乌鲁木齐市。共同委托诉讼代理人：吴颖，上海凡科律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王睿，上海凡科律师事务所律师。被告：马彦新，男，1956年3月12日出生，回族，住乌鲁木齐市。被告：白芳，女，1957年7月23日出生，回族，住乌鲁木齐市。被告：马存，女，1982年12月12日出生，回族，住乌鲁木齐市。共同委托诉讼代理人：崔斌，新疆元正盛业律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：赵拥军，新疆元正盛业律师事务所律师。原告岳正荣、王豪鹏与被告马彦新、白芳、马存排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告岳正荣、王豪鹏及共同委托诉讼代理人吴颖，被告马存及其与被告马彦新、白芳的共同委托诉讼代理人崔斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳正荣、王豪鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告从非法占用两原告位于××区[房产证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号、新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号]的第一层面向北面四十平方米的门面房腾迁；2.请求判令三被告承担租金损失费200,000元。并由三被告承担诉讼费用和送达费用。事实和理由：三被告一直非法占用两原告按份共有的××区[房产证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号、第XXXX号）]的第一层面向马路北面四十平方米的门面房占用至今，两原告与三被告多次协商腾迁事宜，三被告一直拒绝搬离，无奈诉至法院，望判如所请。被告马彦新、白芳、马存辩称，原告诉求无依据。被告马彦新在2003年与房屋原房主签订房屋租赁合同，经过原房主乌鲁木齐市鲤鱼山饭店有限责任公司（以下简称鲤鱼山饭店）第一任法人马彦丰的盖公章签字，租赁期限到2023年，2005年鲤鱼山饭店更换法定代表人，鲤鱼山饭店新的法定代表人马清盖公章并签字对租赁合同进行了确认，合同期限约定为2025年到期。原告是2018年取得涉案房屋所有权证，其行为不能破坏我的租赁协议，被告马彦新愿意在原告方取得房产证后按照原协议租金先期支付费用，另我方希望原告方出示房屋买卖合同和购房凭证，证明房屋已经转让。原告方举证：第一组：《房产证》2份，20180113160号房产证登记所有人为原告岳正荣、20180113159号房产证号为王豪鹏。用以证明：案涉房屋属于两原告所有；第二组：《房产转让合同》（从乌鲁木齐房产中心调取）、2015433163号《房产证》复印件，2015年11月6日办理此证给原告岳正荣（载明单独所有，原件房产局办理新证时收回）。用以证明：鲤鱼山饭店于2015年11月5日将房屋过户给原告岳正荣，并盖有公章，原告要求的租金损失从2015年11月5日开始计算；第三组：2019新0104执84号和2019新01之复64号《执行裁定书》。用以证明案涉门面房名称一直叫哈克餐饮中心，根据工商信息记载，该公司成立于2003年4月16日，注册资本40万元，2007年6月18日该公司股东就是马彦新、白芳，上述两人做出债权债务清算承诺书，注销前若有债务则有二人承担，公司未经清算则被注销，故实际租赁人还是该二人；第四组：两份《判决书》复印件，案号为2013乌中民1初字6号和2013新民1终字222号。用以证明鲤鱼山饭店在2012年后公章和营业执照是更新的，以前的是无效的；第五组：《证明》。用以证明2012年至今，鲤鱼山饭店就案涉房屋没收到过任何租金，也没有签订任何租赁合同；第六组：《照片》3张。用以证明案涉诉房屋依旧是三被告在使用，虽然已经注销，但是还用的哈克餐饮的门牌。被告方对第一组证据真实性认可，关联性不认可，因为其在原告方取得房产证之前已与前所有权人即鲤鱼山饭店签订有租赁合同，于2025年才到期。对第二组证据中的《房产转让合同》真实性认可，后面是否办理了新房产证其不能确定；2015433163号《房产证》复印件真实性无法确认，因为是复印件。对第三组证据的真实性认可，其有个体工商户的营业执照，对被告岳正荣的主体身份认可，被告马存、白芳的主体身份不认可，哈克餐厅营业只是商标，实际名字不叫哈克餐厅。对第四组证据的真实性认可，关联性不认可，其签订的三份租赁合同都在2012年商标注销之前。第五组证据的真实性不能确认，关联性不认可，因为其和鲤鱼山饭店存在纠纷。第六组证据中，三张照片中写有哈克沙湾大盘土鸡的照片认可，其他照片不认可，与其无关。本院对上述第一组、第三组、第四组证据真实性予以确认。第二组证据中的《房产转让合同》真实性予以确认；2015433163号《房产证》复印件与《房产转让合同》相关内容能够相互佐证，对真实性本院予以确认。第五组证据真实性予以确认，关联性存在争议，暂不确认。第六组证据的真实性予以确认。被告方举证：第一组：《清真餐厅承包合同》，2003年4月15日由马彦新与鲤鱼山饭店签订，马彦丰签字，证明承包的餐厅为150平方米，租金5万元，期限2003年4月15日至2013年4月15日。第二组：《餐厅承包补充协议》，2003年6月5日原告马彦新与马彦丰签订，上述承包合同承包期限到期后自动延长到2023年，租金递增10%，我方投入了资金，所以出租方将租期延长了。第三组：《清真餐厅补充协议》，2011年形成，上面写明从2016年后租金为8万元，承包期限延长到2025年。用以证明：协议有鲤鱼山饭店的法定代表人和被告马彦新签订，与被告白芳、马存无关；第四组：《营业执照》。用以证明案涉租赁房屋的经营者是个体工商户，经营人是被告马彦新。第五组：《协议书》2份，与鲤鱼山饭店于2004年2月28日和2010年3月5日签订，证明被告方投资建设租赁场所的费用。第六组:《证明》。用以证明鲤鱼山饭店还欠其款项。第七组：1.《房屋租金收据》，2012年9月16日形成。用以证明：被告方租金一直交到了2015年，之后未交是因为案涉房屋发生了转让，被告方与鲤鱼山饭店产生争议，鲤鱼山饭店欠被告方款项；2.《水电费收据》8张，2009年1月交至2019年9月形成。用以证明：被告方一直交费给乌鲁木齐市银川路医疗服务中心，该中心是原告王豪鹏的，而且共用一个水表，必须交给他；3.采暖收据、发票各一张，发票包含了被告方的餐厅和所经营的旅馆，2017年至2019年度被告方交给热力公司采暖费。第八组：供热采暖合同及证明，2019年9月29日签订。用以证明被告一直在缴纳供热费至2020年。原告对第一组、第二组、第三组证据的真实性、关联性、合法性均不认可，之前与其协商时，被告方一直没拿出上述协议，马彦新和马彦丰是兄弟，之前马彦丰的公章、一直没交出，马清是马彦丰和马彦新的侄子，马清任鲤鱼山饭店法人于2011年改换，但公章及公账也一直没有交还；按常理合同应当在2023年到期，为何在2011年再续签两年，原因就是2011年换了法人，马清不再担任法人，并且之前两年鲤鱼山饭店没有年检。第四组证据的真实性认可，所要证明问题不认可，上面写明是马彦新餐厅，但是原告方提交照片上名字并不是相同，所以没有关联性。第五组证据的真实性、关联性、合法性不认可，两份协议书没有写明折算租金金额，内容和房租无关。第六组证据真实性、关联性、合法性不认可，在之前案件中鲤鱼山饭店现法定代表热马会珍就不认可，且证据与本案无关。对第七组证据中八张水电票据的真实性认可，哈克餐厅一直没有缴纳水电，是由原告岳正荣统一先交纳，被告方再按照餐厅水电表缴纳给医疗中心；另哈克旅馆和餐厅是写到了一张票据上面，被告方水表和我方其他房产共有水表；租金票据日期上有改动，财务章看不清楚，且鲤鱼山饭店向原告方出具过没有收到被告方租金的证明，对租金票据不认可；暖气费不发表意见，与本案无关。第八组证据：供暖合同甲方名称原告不清楚是谁，名称经常不一样，对证据的真实性、关联性不发表意见。本院对被告方提供的营业执照、水电票据、暖气费票据、供热采暖合同及证明真实性予以确认，其他证据原告方持有异议，综合举证情况再行认定。本院根据双方举证和庭审认定事实如下，2015年11月5日，鲤鱼山饭店（出让方、甲方）与原告岳正荣（承受方、乙方）签订《房产转让合同书》，约定以下主要内容：甲方将其合法拥有的位于乌鲁木齐市××区的房产依法转让给乙方,混合结构，层次为1-2层，建筑面积为511.50平方米，用途为住宅；房产所有权确权日期为2015年10月（以房产证颁发日期为准）；转让总价格为2,250,000元。转让合同签订后，双方办理过户手续，2015433163号房权证载明，房屋所有权人为原告岳正荣，共有情况为单独所有，房屋坐落于××区，登记时间为2015年11月6日，规划用途为非住宅，总层数2（1-2），建筑面积为511.50平方米，房屋用途为商业。2018年，案涉房产变更为二原告按份共有，2018年颁发新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号（权利人为原告王豪鹏）、第XXXX号（权利人为原告岳正荣）的不动产权证，权证附记原告岳正荣共有份额为49%、原告王豪鹏共有份额为51%。另查明事实：被告方提供的落款打印时间为2003年4月15日的《清真餐厅承包合同》，由鲤鱼山饭店（甲方）与被告马彦新（乙方）签订，载明：甲方有150平方米餐厅承包给乙方，租金为50,000元（每年），时间从2003年4月15日至2013年4月15日为止，每半年向甲方交纳租金一次，经营中的水、电、暖等一切费用由乙方负责；乙方在经营期满后，在同等条件下甲方应优先考虑乙方续签承包权利；落款鲤鱼山饭店签章下有时任法定代表人马彦丰的签名。落款打印时间为2003年6月5日的《餐厅承包补充协议》，由鲤鱼山饭店（甲方）和被告马彦新（乙方）签订，载明：鉴于甲方同意将旅馆部加盖五层供乙方使用二十年，也将餐厅交由乙方承包经营，在承包期内乙方将投入大量资金进行改造，为方便乙方经营，双方协商达成以下补充协议：餐厅承包期到期后自动延长至2023年5月15日，2016年到期后，租金按原年租金额的10%递增；鲤鱼山饭店签章并有时任法定代表人马彦丰的签名。落款打印时间为“20011年9月9日”的《清真餐厅承包补充协议》，由鲤鱼山饭店（甲方）与被告马彦新（乙方），签订，载明：甲方将200平方米清真餐厅承包给乙方，餐厅租金按每年500,000元缴纳，自原承包协议到期后（2016年5月）按每年800,000元交纳，承包时间为2005年5月15日至2025年5月15日，付款时间为乙方每半年向甲方交纳租金一次；合同落款鲤鱼山饭店签章下有时任法定代表人马清的签名。被告马彦新与被告白芳为夫妻关系，被告马存是被告马彦新、白芳的女儿。乌鲁木齐哈克拨鱼子餐饮服务有限公司于2003年4月16日成立，被告马彦新为法定代表人，两名股东为被告马彦新和被告白芳。2007年6月18日，原股东马彦新、白芳作出债权债务清算承诺书：注销前如有债权债务均有原股东马彦新、白芳承担。该公司未经清算被注销。该公司注销前使用案涉房产进行经营。2007年2月1日，被告马彦新注册名称为乌鲁木齐市新市区马彦新拔鱼子餐厅的营业执照，登记地址为乌鲁木齐市××区，相关部门于2018年5月18日制作执照。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告方提供的证据显示，原告岳正荣于2015年从鲤鱼山饭店受让案涉房产并办理产证，2018年办理新的权证，由二原告按份共有。二原告作为案涉房产的产权人，认为被告方非法占有案涉房产，故主张其搬离。但综合被告举证情况看，被告马彦新于2013年4月15日签订《清真餐厅承包合同》，租赁案涉房屋租期至2013年，被告马彦新其后又与鲤鱼山饭店签订《餐厅承包补充协议》（落款时间载明为2013年6月5日）、《清真餐厅承包补充协议》（落款时间载明为2011年9月9日），将租期分包延长至2023年、2025年。原告方认为时任鲤鱼山饭店法人的马彦丰、马清与被告方有亲戚关系，两名前法定代表人持有原鲤鱼山饭店公章未交回，故两份延长租期的补充协议可能是后补的虚假协议。对此，本院认为，一方面，被告马彦新签订的延长租期的补充协议是否可能是被告方与鲤鱼山饭店原法人串通的虚假补签，从而导致延长租期的补充协议不成立或无效与本案不属同一法律关系，对于原告方认为如有必要可进行形成时间鉴定的主张，本案中，本院不予采纳；另一方面，从被告方举证看，被告马彦新无论之前以乌鲁木齐哈克拨鱼子餐饮服务有限公司还是以乌鲁木齐市新市区马彦新拔鱼子餐厅名义对外经营，自2003至今一直占有使用案涉房屋，2019年仍在承担电、暖等使用费用，即使已过租赁期限，也属无固定期限的租赁，并非原告方主张的非法占有的情况。综上，对原告方主张被告方搬离案涉房屋的诉求，本案中，本院不予支持。原告主张按40平方以150平方米月50,000元的标准（即333.33元/平方米）自2015年11月（原告获得房产证时）开始计算的租金损失200,000元，本院认为，案涉合同由被告马彦新签订，其系合同相对人，应承担给付租金损失责任，原告主张被告白芳、马存承担责任，本院不予支持。原告主张该期间租金的标准低于被告方自认其于2016年后租金按200平方米每月80,000元即400元/平方米的标准，本院予以确认，被告方同意按40平方米支付租金，即每月租金为13,333.20元（40平方米*333.33元/平方米），原告主张自2015年11月的租金损失200,000元（按其主张金额及标准为15个月即至2017年2月的租金），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，判决如下：一、被告马彦新于本判决生效后十日内给付原告岳正荣、王豪鹏租金损失200,000元（自2015年11月至2017年2月按月13,333.20元标准）；二、驳回原告岳正荣、王豪鹏对被告白芳的诉讼请求；三、驳回原告岳正荣、王豪鹏对被告马存的诉讼请求；四、驳回原告岳正荣、王豪鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，由被告马彦新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   许晋江人民 陪 审员   郭丽芬人民 陪 审员   郑忠荣二 Ｏ 二 Ｏ 年 六 月 十 七 日书  记  员   李嘉锐