大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初3266号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街1号，统一社会信用代码91210200118425127R。负责人：李某。委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：海宽，系辽宁恒信律师事务所实习律师。被告：于某，男，1955年5月3日生，汉族，现住址大连市甘井子区。被告：温某1，女，1983年6月28日生，汉族，住址黑龙江省龙江县。被告：温某2，女，2015年10月8日生，汉族，住址黑龙江省龙江县。法定代理人温某1（系温某2母亲），身份信息同被告温某1。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告于某、温某1、温某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序不公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的诉讼代理人申扬，被告于某、温某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告偿还欠款本金人民币259,664.38元及截至2019年3月11日止的利息10,328.89元、罚息726.91元，暂计270,720.18元；2.判令三被告共同向原告偿还自2019年3月12日起至实际还清之日止的利息及罚息（含复利）；3.判令原告对三位被告位于大连市甘井子区的抵押房产经折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年4月22日，原告与于长城（被继承人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“合同”），约定于长城向原告借款人民币32万元，借款期限180个月，自2014年4月2日至2029年4月2日止，借款用途为购买位于大连市甘井子区房屋（以下称“案涉房屋”）；还款方式为等额本息；实现债权的费用由借款人承担；出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同约定了贷款利率为基准利率水平上不浮动，罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%，同时约定了罚息及复利等条款。同时，合同约定于长城以其所有的房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等，并于2014年5月8日在大连国土资源和房屋局办理了抵押登记（甘私有14016008号）。贷款合同签订后，原告于2014年5月12日向于长城放款32万元，于长城自2018年3月发生多笔违约还款情况，截至2019年3月11日，共欠本金人民币259,664.38元、利息10,328.89元、罚息726.91元，暂计270,720.18元。于长城的行为已构成违约且该违约行为已经侵犯了原告的合法权益，造成了原告实际损失。于长城于2019年3月11日死亡，其遗产由其父于某、配偶温某1与女儿温某2继承，现原告要求其继承人在继承遗产范围内清偿于长城所欠原告本息及相关费用，原告对于长城所有的抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。鉴于上述事实和理由，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。被告于某辩称，同意原告的诉讼请求，对数额没有异议。被告温某1、温某2均辩称，两被告没有能力偿还，均放弃继承权，房子由银行收回，以房抵债。经审理查明，被继承人于长城与被告温某1于××××年××月××日登记结婚。被告于某系于长城的父亲，温某2系于长城的独生女。被继承人于长城于2018年4月22日去世，后于2019年3月11日注销户口。于长城的母亲于2014年7月27日去世。于某、温某1、温某2系被继承人于长城的第一顺位继承人。2014年4月22日，被继承人于长城与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，借款金额为32万元，借款期限为180个月，即自2014年4月2日至2029年4月2日止。借款用途为购买商品房，房屋坐落大连市甘井子区，售房人为徐冬霞。合同约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上不浮动。在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率于每年1月1日调整。还款方式为等额本息。担保方式为抵押加阶段性保证。同时，合同约定于长城以其所有的房屋为上述借款合同项下的债务提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同还约定了违约情形以及违约救济措施。案涉房屋于2014年5月8日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记。2014年5月12日，原告发放贷款32万元。另，被继承人于长城自2018年3月起违约还款，截至2019年3月11日，贷款余额259,664.38元，其中拖欠欠本金人民币15,024.63元、利息10,328.89元、罚息（含复利）726.91元，合计270720.18元。上述事实，有死亡证明、户口本、户籍证明、结婚证、火化证、注销户口证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权利证书、中国建设银行个人贷款对账单、庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，本案系被继承人债务清偿纠纷，被继承人于长城生前向原告借款32万元用于购买房屋，自2018年3月起未按照约定还款。于长城去世后，其法定继承人为本案三被告，三被告均未继续偿还房屋剩余贷款，截至2019年3月11日共欠借款本金人民币259,664.38元、利息10,328.89元、罚息（含复利）726.91元，合计270,720.18元。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”故，三被告应当在继承于长城遗产的实际价值范围内偿还债务。因案涉房屋系于长城在婚前以个人财产支付首付款并在原告处贷款购买，房屋所有权登记在于长城名下，婚后共同还贷的款项及其对应财产的增值部分属于被告温某1与于长城的夫妻共同财产，其中二分之一份额属于被告温某1的个人财产，故，案涉房屋的实际价值在被告温某1个人财产析产后剩余部分为于长城的遗产。现原告主张三被告在继承于长城遗产实际价值范围内偿还截至2019年3月11日的贷款本金、利息、罚息（包含复利）及2019年3月12日至实际还清之日止的利息、罚息（包含复利），符合法律规定，本院予以支持。关于确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。债权人对依法设立的抵押物享有优先受偿权，是为实现债权而设定的担保权利。被继承人以其所有的房屋为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故，在本案三被告继承于长城的遗产而又不履行债务时，原告主张其对位于大连市甘井子区房屋经折价、拍卖或变卖的价款具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告于某、被告温某1、被告温某2在继承于长城遗产的实际价值范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金人民币259,664.38元以及截至2019年3月11日的利息10,328.89元、罚息（含复利）726.91元，合计270,720.18元。二、被告于某、被告温某1、被告温某2在继承于长城遗产的实际价值范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2019年3月12日至款项还清之日止，以借款本金人民币259,664.38元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复利。前述两项具有给付义务的款项，被告于某、被告温某1、被告温某2于本判决发生法律效力之日起十日内付清。逾期付款，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如被告于某、被告温某1、被告温某2未按期履行判决第一项、第二项债务，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行有权对被继承人于长城名下的抵押财产位于大连市甘井子区的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债务及迟延履行期间的债务利息范围内优先受偿。案件受理费减半收取2680元（原告已预交5360元），由被告于某、被告温某1、被告温某2在继承遗产的范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  任京二〇二〇年六月十九日书记员  王洋本案引用的法律条文《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。