辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初883号 原告：王伟，男，1981年5月23日出生，汉族，无职业，住内蒙古兴安盟突泉县。 委托诉讼代理人：陈玉珠，内蒙古铭鼎律师事务所律师。 被告：辽宁鼎兴置业有限公司。住所地：盘锦市大洼区。 法定代表人：庞红，公司总经理。 委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李岩，辽宁泰来律师事务所律师。 原告王伟与被告辽宁鼎兴置业有限公司（以下简称鼎兴公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人陈玉珠，被告鼎兴公司的委托诉讼代理人王永权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商业认筹协议书》、《鼎兴商城认购协议》；2.被告返还原告9万元人民币，并自2019年10月27日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告欲购买被告开发的商铺一套，于2019年8月18日同被告签订两份《商业认筹协议书》，向被告支付人民币4万元诚意金。原告应被告要求，又于2019年10月27日向被告交付购房款人民币5万元。被告向原告出具票号为xxxxxx、xxxxxx的收据两张，分别载明收到原告5万元人民币、4万元人民币。在原告未阅读《鼎兴商城认购协议》情况下，被告处工作人员催促原告与其签订了《鼎兴商城认购协议》。原告经仔细阅读协议后，发现该协议未将原告交付的9万元购房款写入，且合同约定的不合理条款未向原告说明。故原告要求解除与被告签订的协议，要求被告返还9万元购房款，被告拒绝。为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告鼎兴公司辩称，原告与被告签订的认筹协议书和鼎兴商城认购书是双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，协议合法有效，原告王伟违约，未在约定的时间交纳房款，原告要求解除认购协议，我方同意，但是必须执行定金罚则，已交付的9万元定金原告不得要求返还。 本院经审理认定事实如下：2019年8月18日，被告做为甲方与做为乙方的原告签订《鼎兴商城商业认筹协议书》，编号116。协议上约定：一、乙方已对甲方预售的楼宇作了充分了解，乙方自愿依照本协议约定对如下房源向甲方发出认购意愿：二、乙方同意签署本协议书时，支付人民币2万元做为诚意金。乙方支付的诚意金在签署正式认购协议后，甲方有权将诚意金转为认购定金，诚意金收款收据将更换为认购定金收据。三、本协议仅作购房意愿及优惠权承诺，并仅限公开发售之日起3日内使用才有效。四、乙方凭此协议书于商品房公开发售日前往鼎兴商城现场销售中心认购商品房可享受以下特别优惠折扣：乙方交付优惠诚意金后可享受总房款9.5折的优惠，优惠诚意金抵扣了正式商品房买卖合同项下房款，优惠诚意金不退。六、甲乙双方的联络方式以本协议所载明的电话、通讯地址为准。双方保证通过上述联系方式能够有效联系到对方。七、乙方凭本协议书认购的商品房套数，如乙方未在本协议第三条约定期限内认购到乙方满意的商品房或者放弃正式认购意愿，乙方应自行于公开发售日后30天内凭本协议书原件、本人身份证原件及诚意金收款收据办理全额无息退还诚意金手续。原告与被告签订两份上述协议。同日，原告通过邮储银行分两次支付，每次2万元计4万元诚意金。 2019年10月27日，被告做为甲方（出卖人）、原告做为乙方（买受人），双方签订《鼎兴商城认购协议》，上对认购商品房概况进行说明，同时在该认购协议上约定：乙方同意在签署本认购协议时支付定金2万元（含诚意金），该定金在乙方签订《商品房买卖合同》时抵作首期购房款的一部分，乙方须在7个工作日（即2019年11月3日前）向甲方一次性支付首期购房款3713126元。乙方未按本认购书约定的时间交纳约定的房款或未与甲方签订买卖合同及其补充协议的，甲方有权解除本认购书，不予退还乙方已付的定金，甲方无需通知乙方，可另行处理该商品房。任何一方向对方发送通知等文件的，均可采用邮寄送达的方式送达至本认购协议中载明的地址。如接收方拒收的，所邮寄的送达地址为国内的，在邮件发出之日起三日内视为送达。同日，原告通过刷卡方式向被告支付5万元购房款。 当日，被告为原告出具两份计9万元的收据，其中一份4万元收据在收费项目中写有“换字”。另在《鼎兴商城认购协议》顶部加粗如下内容：“甲方提请乙方在签订本认购协议前仔细阅读甲方明示的《认购须知》、《商品房买卖合同》及其补充协议等相关文件，乙方签订本认购协议后，即表示乙方已理解甲方明示的前述法律文件的所有条款的含义并同意遵照执行。” 另原告仅向本院提供一份《鼎兴商城商业认筹协议书》复印件。 2019年11月8日，被告向原告邮寄通知函一件，通知函上载明：“截至本函发出之日，您尚未支付该期房款，已逾期2天，依照《鼎兴商城认购协议》第3.1条约定，我公司有权即时解除该《鼎兴商城认购协议》，不予返还您已交的定金，并有权将该房产另行出售而不再另行通知。鉴定你的违约行为，我公司现正式发函告知阁下，您与我公司签订的《鼎兴商城认购协议》立即解除，阁下已交定金9万元不予退还。该房产将另行出售。”被告对该邮件予以拒收。 以上事实，由原告提供的鼎兴商城商业认筹协议书复印件一件、鼎兴商城认购协议复印件一件、收款收据复印件二件、银行卡交易存根复印件三件，被告提供的邮件及通知函各一件、商品房预售许可证复印件一件予以证明，以上证据材料，经当庭质证，予以采信。 本院认为，原告要求与被告解除合同的理由是，被告未将原告交付的9万元购房款写入《鼎兴商城认购协议》且合同约定的不合理条款未向原告说明。在协议中虽然未将原告交付的9万元写入，但因被告与原告签订该协议时已为原告出具了两份收据，未将9万元写入协议并不影响原告的权利，该理由不能成立，同时原告称不合理条款未向原告说明，但并未指出哪些是不合理条款。原告有关人民币符号错误使其不能履行认购协议中购房款的主张，本院不能支持，且不说认筹协议书中有相同的符号，原告已履行；单纯交易习惯也应认定是人民币。相反，原告并未按合同约定的时间履行交付购房款的义务，存在违约行为。违约方一般不享有合同解除权，但本院认为双方签订的合同已经解除。这是因为被告于2019年11月8日，根据双方约定的解除合同的条件，已向原告发出了解除合同的通知函，虽然该函件原告拒收，但根据双方签订的协议，对方拒收的，自邮件发出之日起三日内视为送达。原告现要求解除合同，只表明其对被告解除合同的效力没有异议。符合我国合同法有关合同单方解除的构成要件，解除合同已具有法律效力，因此对被告当庭辩称有条件解除合同的意见，不予采纳；对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院不再审理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据双方签订的协议，原告提供的《鼎兴商城商业认筹协议书》仅一份且是复印件，该复印件上部缺失，在《鼎兴商城认购协议》上部有加粗字体，已明确提请对方注意免除或者限制责任的条款。因此，原告有关被告完全没有尽到提醒义务无证据支持，亦无事实依据。根据双方签订的认筹协议书，上明确“诚意金”在签署正式认购协议后，甲方（被告）有权将“诚意金”转为认购定金，双方签订的认购协议上明确定金含“诚意金”，被告给原告出具两份收据，一方面能够佐证上述事实，另一方面也能表明，原告另外交纳的5万元不具有定金性质。被告在合同中已有定金条款，其不违反我国担保法规定的定金应以书面形式约定的规定，对原告有关双方定金没有书面约定的意见，不予采纳。我国合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。合同解除后，当事人可以要求恢复原状。基于上述分析，本院支持原告要求被告返还5万元的诉讼请求。原告要求利息给付的诉讼请求，应自原告向本院起诉之日，即2020年3月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十五条规定，判决如下： 被告辽宁鼎兴置业有限公司于本判决生效后3日内返还原告王伟购房款5万元及利息，利息应自2020年3月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定给付之日止。 案件受理费2050元，退回原告1025元，其余1025元，由被告辽宁鼎兴置业有限公司负担525元，另500元由原告王伟自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员 吴 军 二〇二〇年六月十二日 书记员 郭斯仪 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。