河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5703号原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，营业场所郑州市金水区未来大道69号未来大厦东配楼一层，统一社会信用代码914101007218285615。负责人姚舜卿，系该行行长。委托诉讼代理人李琦，男，汉族，1970年11月16日出生，住址郑州市金水区，系该行员工。委托诉讼代理人任超聪，河南栋梁律师事务所律师。被告谢福钦，男，汉族，1988年11月10日出生，住址河南省新密市。被告李静静，女，汉族，1989年3月1日出生，住址河南省新密市。被告河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102，统一社会信用代码91410184358055591Y。法定代表人彭文宪。原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行诉被告谢福钦、李静静、河南福之润房地产开发有限公司（以下简称福之润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任超聪到庭参加诉讼；被告谢福钦、李静静、福之润公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢福钦偿还原告贷款本金320552.65元及利息3578.39元（该利息含罚息、复利，暂计算至2020年4月16日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止），以上暂合计324131.04元；二、判令被告谢福钦支付原告因实现债权而支出的律师费12965元；三、判令被告李静静对被告谢福钦的上述债务承担连带清偿责任；四、判令被告福之润公司对被告谢福钦的上述债务承担连带清偿责任；五、判决原告对被告谢福钦提供的抵押物，即位于新郑市龙湖镇祥安路北侧翠竹路东侧新嘉苑北区5号楼1单元11层1101号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、本案全部诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2017年2月，原告与被告谢福钦、福之润公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告向被告谢福钦发放个人购置住房贷款35.5万元，并约定了借款期间、利率、担保等内容。上述合同签订后，原告向被告谢福钦发放贷款35.5万元，被告谢福钦于2019年1月1日开始多次出现逾期还款行为，被告的行为已经构成违约。被告李静静为被告谢福钦之妻，依法应承担连带清偿义务，被告福之润公司作为保证人在保证人处签章，应依法承担连带清偿责任。原告诉至法院，望判如所请。三被告均未答辩。经审理查明：2017年2月4日，原告（贷款人）与被告谢福钦（借款人、抵押人）、福之润公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款35.5万元；借款用途为购买位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××楼××单元××号房屋；本笔贷款的担保方式为一般抵押及保证；借款期限为240个月，即从2017年2月4日起至2037年2月4日止；贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人同意打款人将贷款一次性划入保证人17×××07的工行账户中；借款人采用按月等额本息还款方法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并由贷款人垫付之日起计收活期存款利息。借款人以其所购房屋作为抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证责任，但满足按照合同约定正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同亦对其他内容进行了约定。同日，原告向被告谢福钦发放上述贷款。2017年9月27日，原告与被告谢福钦签订《新郑市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保《个人购房借款/担保合同》的履行，被告谢福钦自愿将所购的位于新郑市龙湖镇祥安路北侧、翠竹路东侧新嘉苑北区5号楼1单元11层1101的房产抵押给原告。原告提交不动产登记证明，载明：权利人为原告，义务人为被告，不动产权证书号为豫（2017）新郑市不动产证明第0023580号，被担保债权数额为35.5万元，登记小类：预购商品房抵押权预告登记。原告提交的还款明细清单载明：截止2020年4月1日，被告谢福钦尚欠原告借款本金320552.65元及利息3550.8元（含罚息、复利）。原告提交《委托代理协议》及律师费发票一份，以此主张原告为主张本案债权支付律师费12965元，但未提交转账等实际支付凭证。原告提交2017年1月16日《贷款申请表》，显示：被告谢福钦申请贷款35.5万元，被告李静静在主申请人配偶处、抵押物共有人处签名捺印。原告提交被告谢福钦与被告李晶晶结婚证复印件，以证明二人系夫妻。本院认为：三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。上述《个人购房借款/担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》、《贷款申请表》的签订均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告谢福钦未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告谢福钦偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李静静作为借款人被告谢福钦的配偶在《贷款申请表》及《配偶同意抵押声明》上签字，该笔债务发生在二人婚姻关系存续期间，可以认定为其知晓并认可该贷款申请表的内容，应认定为被告李静静与被告谢福钦的夫妻共同债务，原告主张被告李静静共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的抵押物优先受偿权，原告仅提供预抵押登记证明，未办理抵押登记手续，根据相关法律规定，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋享有现实的抵押权，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，原告并未向本院提交转账凭证证明该项费用实际发生，故该项请求，本院不予支持。原告可待实际发生后，提供相应证据另行主张。被告福之润公司对被告谢福钦向原告的借款提供连带责任保证，对原告要求被告福之润公司承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢福钦、李静静于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行偿还借款本金320552.65元利息及（含罚息、复利）3550.8元（利息暂计至2020年4月1日，2020年4月2日以后的利息按照双方合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告河南福之润房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。被告河南福之润房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可就清偿部分向被告谢福钦、李静静追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3178元，由原告负担122元，三被告负担3056元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇二〇年六月一日书记员 朱晴晴