杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初3250号 原告：浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司，统一社会信用代码91330109060992224W，住所地杭州市萧山区萧山经济技术开发区启迪路198号。 法定代表人：傅晓军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方雳，浙江科资律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭恩怀，浙江科资律师事务所律师。 被告：杭州宏泽网络科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA2AY0C1XU，住所地杭州市萧山区北干街道天润商业中心2幢1011室。 法定代表人：周友成，执行董事兼总经理。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司诉被告杭州宏泽网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方雳到庭参加诉讼。被告杭州宏泽网络科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《杭州湾信息港房屋租赁合同》，确认由被告缴纳的保证金99955.98元归原告所有；2.判令被告立即腾空并返还承租的杭州市萧山区房屋；3.判令被告支付原告2018年7月1日至2020年3月31日的房屋租金699691.86元，此后按1.8元／天／平方米的标准支付至实际清退之日止；4.判令被告支付原告2019年10月1日至2020年3月31日的物业费15883.42元，此后按4.35元／月／平方米的标准支付至实际清退之日止；5.判令被告支付原告2019年10月1日至2019年12月31日的水电费4507.85元，此后按实际产生的水电费支付至实际清退之日止；6.判令被告支付原告自起诉之日起以欠付金额716170.24元为基数按每天万分之五的标准计算至实际清偿之日止的违约金；7.判令被告支付原告律师费24000元。上述费用暂共计844039.11元。 事实与理由：2018年7月1日，原告与被告签订《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》，根据上述合同约定，被告向原告承租位于杭州市萧山区房屋，计租面积608.56平方米，租赁期限为自2018年7月1日起至2021年6月30日止。根据合同约定，原告已向被告交付涉案房屋，被告向原告缴纳了99955.98元的履约保证金。《投资协议书》第四条约定了被告在2018年12月31日前完成实缴注册资本1000万元（全部为市外内资货币形式出资，以验资报告为准）；2018年7月1日至2019年6月30日实缴税收不低于200万元。《杭州湾信息港房屋租赁合同》第3.1条约定，被告在完成投资承诺的前提下，可以享受自2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金100%减免；若当年未完成相应投资承诺，则当年不享受减免政策，并按照房屋租赁合同约定的原租金标准补交全年租金。被告未如约完成上述两项投资承诺，需要补交自2018年7月1日至2019年6月30日的全额房屋租金399823.92元。截至起诉之日，被告未按合同约定补缴租金，且被告拖欠2019年7月1日至2020年3月31日的租金299867.94元、2019年10月1日至2020年3月31日的物业费15883.42元，以及2019年10月1日至2019年12月31日水电费4507.85元。对于上述费用原告已多次向被告进行催讨，被告均未支付。被告逾期支付租金等相关费用的行为已构成严重违约，根据租赁合同第11.2、11.3条约定，原告有权没收履约保证金，以及要求被告立即支付拖欠的房租等相关费用及其违约金。被告需要支付以欠付款项总额为基数按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止的违约金，原告自愿按照每日万分之五的标准计算违约金。因此，被告应支付以欠付金额716170.24元为基数按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止的违约金。另根据租赁合同第11.6条约定，被告需要承担原告因实现债权而花费的律师费。 被告杭州宏泽网络科技有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1.《投资协议书》1份，以证明原、被告于2018年7月1日签订《投资协议书》，双方约定投资承诺及扶持政策的事实； 2.《杭州湾信息港房屋租赁合同》1份，以证明原、被告于2018年7月1日签订《杭州湾信息港房屋租赁合同》，双方对租赁范围、租金及违约金标准进行了明确约定的事实； 3.缴款通知书1份，以证明被告欠付水电费4507.85元及相应的租金、物业费的事实； 4.萧山经济技术开发区财政局出具的证明1份，以证明被告2018年7月1日至2019年12月31日仅完成税收2300元的事实； 5.萧山区市场监督管理局关于被告的公司档案资料1组、国家企业信用信息公示系统关于被告的2018年度报告1份，以证明被告2018年12月31日前未完成实缴注册资本1000万元的投资承诺的事实； 6.《委托代理合同》、发票、电子回单各1份，以证明原告为主张债权花费律师费24000元的事实。 上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据均真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下： 2018年7月1日，原告与被告签订《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》。《投资协议书》约定，被告投资承诺：1.被告承诺完成注册资本1000万元（全部为市外内资，以货币形式出资、验资报告为准），于2018年12月31日前到位；2.被告及其关联公司，第一年（2018年7月1日至2019年6月30日）合计实缴税收不低于200万元……原告扶持政策：原告根据被告实际完成上述条款的投资承诺情况提供扶持政策，具体如下：1.提供约608.56平方米办公面积；2.房租扶持政策：自2018年7月1日起，在符合约定情况下，原告为被告房租提供第一年房租减免、后两年房租减半的扶持政策，具体以双方签订的《房屋租赁合同》为准；3.税收奖励政策。本协议附件为《房屋租赁合同》，与本协议正文具体同等法律效力。 《杭州湾信息港房屋租赁合同》约定：被告向原告租赁位于杭州市萧山区房屋，计租面积608.56平方米，租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。费用标准为，租金：日租金标准按1.8元／天·平方米计算，租金按季缴纳，季租金99955.98元；根据双方签订的《投资协议书》，被告在完成相应投资承诺的前提下，租金按照如下标准缴纳：1.减免第一年全部租金；2.减免第二、三年50%租金，每季租金49977.99元，被告应于开始缴纳租金前十天支付给原告，此后，每季租金应在上一季度已支付租金的三个月期满前十天支付给原告，直至合同终止；3.被告若当年未完成相应投资承诺，则当年不享受以上减免政策，并按照房屋租赁合同约定的原租金标准补交全年租金。物业费：物业费标准按4.35元／月·平方米计算，按季交纳，每季7941.71元，自交付房屋之日起计算，每季物业费应在上一季度已支付物业费的三个月期满前十天支付给原告，直至合同终止。水电费：该房屋内电费与公共部分水电费之和，由被告承担和支付，该房屋内电费按独立电表计量计费，公共部分（含损耗分摊及公用能耗分摊费用）用电、用水费用，以承租面积与总面积按比例分摊。被告收到水、电费（含损耗分摊及公用能耗分摊费用）清单之日起十日内将清单上载明的费用支付给原告。原告应交纳三个月租金99955.98元给原告作为履约保证金，履约保证金不计息。被告未在本合同约定的时间支付租金和相关费用，原告自逾期日起每日按未支付金额部分的千分之五向被告收取违约金，直到交清为止。若被告有下列行为之一的，原告有权向被告发出书面通知解除本合同，没收履约保证金，收回该房屋，并要求被告赔偿因此给原告造成的全部损失：逾期交纳房租和其他各项费用超过30天的；等等。若违约方因违约行为致使另一方采取诉讼等方式实现债权的，违约方应当承担另一方为此支付的通知费、催告费、查询费、公证费、律师费、诉讼费、差旅费等实现债权的全部费用。 合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告缴纳了99955.98元的履约保证金，并将注册地址迁入租赁房屋。经向财政部门查询，被告2018年7月1日至2019年12月31日实际仅完成税收2300元。经向萧山区市场监督管理局查询，被告也未完成2018年12月31日前实缴注册资本1000万元的投资承诺。因被告未完成《投资协议书》第四条约定的实缴注册资本1000万元、第一年实缴税收200万元的投资承诺，被告应当按原租金标准补交全年租金399823.92元，但被告既未补交第一年的租金，也未按约交纳第二年的租金，就租金分文未付。截至原告起诉日，被告还拖欠自2019年10月1日起的物业费（暂计至2020年3月31日为15883.42元）和水电费（暂计至2019年12月31日为4507.85元）。2020年1月22日，经萧山区市场监督管理局登记备案，被告原投资人及法定代表人变更，住所从案涉租房迁出。现被告的人员已从案涉租房撤离，但未将租房腾退及返还。 另查明，原告为本案维权，委托律师代理本案诉讼，为此支付律师费24000元。原告于2020年3月24日向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告于2018年7月1日签订的《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人应按约全面履行。合同签订后，原告依约将租房交付被告使用，被告未完成《投资协议书》约定的投资承诺，即不享受原告的扶持政策，按约需按房屋租赁合同约定的原租金标准补交租金。但是，被告就租金分文未付，且拖欠物业费、水电费等费用，现被告虽在原告租房处撤离了人员，但未办理退租手续，其设备设施等物品仍然占用原告租房，没有腾退，已构成违约，原告据此要求解除双方之间的房屋租赁合同，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应及时腾退并返还租赁房屋，结清拖欠的房租、物业费、水电费。就被告逾期未付租金和相关费用的违约行为，原告依据合同约定的违约责任，按日万分之五的标准主张欠付房租、物业费、水电费自起诉之日起的违约金，合法有据，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现本案债权而支付的律师费24000元，符合双方合同约定，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司与杭州宏泽网络科技有限公司在2018年7月1日签订的《杭州湾信息港房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并向浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司返还位于杭州市萧山区房屋； 三、杭州宏泽网络科技有限公司已交付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司的履约保证金99955.98元归浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司所有； 四、杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司2018年7月1日至2020年3月31日的房屋租金699691.86元，并按1.8元/天·平方米的标准支付自2020年4月1日起至合同解除之日止的租金，以及按1.8元/天·平方米的标准支付从合同解除之日的次日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费； 五、杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司2019年10月1日至2020年3月31日的物业费15883.42元，并按4.35元/月·平方米的标准支付自2020年4月1日起至实际腾退房屋之日止的物业费； 六、杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司2019年10月1日至2019年12月31日的水电费4507.85元，以及自2020年1月1日起至实际腾退房屋之日止按实际产生的水电费； 七、杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司自2020年3月24日起至实际清偿之日止，以欠付金额716170.24元为基数按每日万分之五的标准计算的违约金； 八、杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司律师费24000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12240元，减半收取计6120元，由杭州宏泽网络科技有限公司负担。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州宏泽网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  茹华丽 二〇二〇年六月一日 书记员  富美芳