辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初1214号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：高冲，该行职员。 委托诉讼代理人：王广东，辽宁维达律师事务所律师。 被告：王洋，男，1984年1月1日出生，汉族，职业不详，住辽宁省盘锦市盘山县。 被告：冷玉平，女，1988年10月12日出生，汉族，职业不详，住辽宁省盘锦市盘山县。（与被告王洋系夫妻关系）。 被告：陈帅，男，1985年1月12日出生，汉族，盘锦永和禽业有限公司职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被告：李建，男，1968年10月30日出生，满族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。 被告：宋翠芳，女，1970年6月21日出生，汉族，盘锦永和禽业有限公司会计，住辽宁省盘锦市大洼区。（与被告李建系夫妻关系） 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行与被告王洋、冷玉平、陈帅、李建、宋翠芳借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行的委托诉讼代理人高冲、王广东、被告陈帅、宋翠芳到庭参加诉讼。被告王洋、冷玉平、李建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告王洋、冷玉平签订的《个人额度借款合同》；2、由被告王洋、冷玉平偿还借款本金人民币329870.44元，并支付利息、罚息；3、对被告陈帅、李建、宋翠芳抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案涉诉费用由五被告承担。事实与理由：2014年8月1日，被告王洋、冷玉平与原告签订《个人额度借款合同》，向原告借款总额度为730000元。同日，被告陈帅、李建、宋翠芳与原告签订《个人最高额抵押合同》，陈帅自愿用其坐落于兴隆台区广厦新城X#房屋（所有权证号为：盘锦市房权证兴隆台区字第××号）、被告李建、宋翠芳以:X-X房屋（所有权证号：房权证洼房字第××号）提供抵押担保，抵押合同签订后，办理了抵押登记。 原告依据《个人额度借款合同》、《个人借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》于2014年8月6日为被告王洋、冷玉平发放借款600000元，2014年8月7日为被告王洋、冷玉平发放借款130000元，以上两笔借款年利率为8.32%，逾期利率为12.48%；2016年5月13日为被告王洋、冷玉平发放借款210000元，年利率为7.125%，逾期利率为10.6875%；2018年1月12日为被告王洋、冷玉平发放借款300000元，年利率为7.6%，逾期利率为11.4%，以上借款期限均为60个月，按等额本息还款方式偿还借款及利息。借款人最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及处分抵押物，实现抵押权等。 被告王洋、冷玉平在合同履行期间，未按时清偿本金及利息，对于2014年8月6日所借600000元，偿还本金588280.01元，支付利息113485.26元；对于2014年8月7日所借130000元，偿还本金127460.65元，支付利息24581.22元；对于2016年5月13日所借210000元，偿还本金120584.20元，支付利息33779.25元；对于2018年1月12日所借300000元，偿还本金73804.70元，支付利息28814.75元。以上二被告严重违约，为此提出诉请，诉至法院。 被告王洋未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。 被告冷玉平未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。 被告陈帅庭审辩称，借款属实，抵押房屋也存在，愿意以我抵押的房屋偿还借款。 被告李建未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。 被告宋翠芳庭审辩称，对原告的诉请没有意见。 本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，被告王洋、冷玉平与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行签订一份《个人额度借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXX），向原告借款总额度为730000元。被告陈帅、李建、宋翠芳与原告签订《个人最高额抵押合同》，陈帅自愿用其坐落于兴隆台区广厦新城X#房屋（所有权证号为：盘锦市房权证兴隆台区字第××号）、被告李建、宋翠芳以其所有的:X-X房屋（所有权证号：房权证洼房字第××号）提供抵押担保，抵押合同签订后，分别在盘锦市房屋产权产籍管理处和大洼县房产管理中心办理了抵押登记。 原告依据《个人额度借款合同》、《个人借款支用单》共计为被告王洋、冷玉平发放四笔借款，其中于2014年8月6日发放借款600000元，2014年8月7日发放借款130000元，以上两笔借款约定年利率为8.32%，逾期利率为12.48%；其中2016年5月13日发放借款210000元，约定年利率为7.125%，逾期利率为10.6875%；其中2018年1月12日发放借款300000元，约定年利率为7.6%，逾期利率为11.4%，以上借款期限均为60个月，按等额本息还款方式偿还借款及利息。同时，《个人额度借款合同》中约定，借款人最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及处分抵押物，实现抵押权等。 因被告王洋、冷玉平对所借款项均未如期偿还借款本息，出现额度终止情形，构成违约，为此原告提出诉请，诉至法院。 经庭审质证和审查，能够确认上述事实的证据有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、还款流水清单及双方当事人的庭审陈述在卷，本院予以确认。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告王洋、冷玉平、李建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，故本院根据当事人提供的证据及出庭当事人的陈述确定本案的事实。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼区支行与被告王洋和冷玉平签订的《个人额度借款合同》，意思表示真实，内容合法，应确认双方的借款合同有效，被告王洋、冷玉平应积极按合同的约定履行偿付义务。被告王洋、冷玉平作为借款人在履行合同过程中，未按照合同的约定偿付借款本金和利息，为此，对原告要求王洋、冷玉平偿还借款本金，并支付利息的请求，本院予以支持。因被告王洋、冷玉平未如期还款，已构成违约，为此，原告要求解除与被告王洋、冷玉平之间《个人额度借款合同》，符合法律规定，本院予以支持，同时承担违约责任的方式中约定了支付罚息即按逾期利率支付利息，为此原告要求支付罚息的请求，本院予以支持。 被告陈帅、李建、宋翠芳自愿以其所有房屋对被告王洋、冷玉平借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告与被告陈帅、李建、宋翠芳之间的抵押担保关系成立，作为抵押权人应对抵押房屋享有优先受偿权。为此，对原告要求对被告陈帅、李建、宋翠芳抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行与被告王洋、冷玉平之间《个人额度借款合同》； 二、被告王洋、冷玉平于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2014年8月6日借款本金人民币11719.99元，并自2014年8月6日起至2019年8月6日止，以欠款本金为基数，按年利率8.32%支付欠款利息（扣除已经支付的利息113485.26元）；从2019年8月7日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率12.48%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 被告王洋、冷玉平于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2014年8月7日借款本金人民币2539.35元，并自2014年8月7日起至2019年8月7日止，以欠款本金为基数，按年利率8.32%支付欠款利息（扣除已经支付的利息24581.22元）；从2019年8月8日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率12.48%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 被告王洋、冷玉平于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2016年5月13日借款本金人民币89415.80元，并自2016年5月13日起至2019年7月13日止，以欠款本金为基数，按年利率7.125%支付欠款利息（扣除已经支付的利息33779.25元）；从2019年7月14日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率10.6875%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 被告王洋、冷玉平于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行2018年1月12日借款本金人民币226195.30元，并自2018年1月12日起至2019年7月12日止，以欠款本金为基数，按年利率7.6%支付欠款利息（扣除已经支付的利息28814.75元）；从2019年7月13日起，以欠款本金数额为基数，按逾期利率11.4%支付欠款利息，至本金全部偿清日止； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市大洼区支行对陈帅抵押的房屋（坐落于兴隆台区广厦新城X#，所有权证号为：盘锦市房权证兴隆台区字第××号）、对被告李建、宋翠芳抵押的房屋（坐落:X-X，所有权证号：房权证洼房字第××号）在偿还上述借款本金、利息、罚息的范围内享有优先受偿权。 案件受理费6248元（原告已预交），减半收取3124元，由被告王洋、冷玉平、陈帅、李建、宋翠芳负担3124元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  刘大伟 二〇二〇年六月十六日 书记员  潘 露