河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3176号原告：耿丛丛，女，1987年4月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：王晓飞，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李赛男，河南天基律师事务所律师。被告：郑州新威龙置业有限公司，住河南省新郑市龙湖镇中山路西侧，统一社会信用代码91410184169979795U。法定代表人：田卫波，总经理。委托诉讼代理人：周慧，女，系公司员工。原告耿丛丛与被告郑州新威龙置业有限公司（以下简称新威龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告耿丛丛的委托诉讼代理人王晓飞、李赛男、被告新威龙公司的委托诉讼代理人周慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿丛丛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金73835元（自2019年1月1日起暂计算至2020年5月1日，此后计算至被告实际交房之日止，违约金计算方法为1516119元×1?×逾期天数）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月19日，原告和被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为180××××4763），约定原告购买被告开发的位于新郑市××镇××路东侧威龙尚品8幢2单元8层802号房屋一套，合同总金额为1516119元。合同第八条约定被告应当在2018年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给原告。同时，合同第九条约定被告逾期交房的，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起，也即从2019年1月1日起，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付购房款1516119元，但被告至今未将验收合格的商品房交付给原告。综上，被告行为已经构成严重违约，原告要求被告继续履行合同并要求被告支付逾期交房违约金。耿丛丛在庭审中陈述，其确实已经领取涉案房屋的钥匙，但领取钥匙时被告承诺，领取钥匙并不代表交房，而且被告承诺两个月内能达到交房条件。新威龙公司辩称，原告诉请支付违约金无事实和法律依据。1.其施工期间，因雨雪恶劣天气、扬尘管控政府职能行为以及新冠疫情不可抗力因素影响，导致项目停工590余天，交房时间依照合同第八条约定应予以顺延，可以顺延交付时间至2020年8月，顺延期间其不应当承担违约责任。2.威龙商品小区已经于2019年11月份经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格，已经符合合同第八条约定的交付条件，并且原告已于2019年11月8日实际占有房屋，其已完成交付房屋的义务，不存在违约行为。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年1月19日，出卖人新威龙公司与买受人耿丛丛签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××4763），约定耿丛丛购买新威龙公司开发的位于新郑市××镇××路东侧威龙尚品8幢2单元8层802号房，建筑面积156.89平方米，该商品房单价为9663.58元/平方米，总价款1516119元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按其他方式付款，约定金额456119元以现金支付，付款时间2018年1月19日，剩余房款1060000元办理按揭贷款。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因国家政策调整或政府职能部门职务行为造成延期的；3、因恶劣天气影响到工程施工进度的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订后，耿丛丛已经按照合同约定向新威龙公司支付了全部购房款1516119元，新威龙公司向耿丛丛开具了发票。此外，耿丛丛还交纳了房屋专项维修资金10197元。2019年11月8日，耿丛丛填写了装修申请表，领取了涉案房屋的钥匙。2019年11月19日，威龙商品小区8#楼经监理单位河南开来工程建设管理有限公司、设计单位郑州大学综合设计研究院有限公司、勘察单位河南岩土工程勘察设计院、施工单位郑州太隆建筑工程有限公司、建设单位新威龙公司验收合格，新威龙公司取得《工程竣工验收意见表》。2020年1月，新威龙公司电话通知业主收房。现耿丛丛以新威龙公司至今未按照约定正式交房为由诉至本院，请求处理。另查明，新威龙公司提交郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室通知和监理日志拟证明涉案房屋因扬尘管控等政府行为导致项目停工318天，提交气象证明拟证明因雨雪天气影响停工224天。耿丛丛认为雨雪天气以及政府颁布的禁令均非双方签订合同以后才出现，气象证明仅证明相应的天气状况，并不能证明因天气状况导致工地停工的事实，政府禁令只是对施工出现扬尘的行为进行限制，并没有要求房地产建设停工，新威龙公司在约定交房日期时应当对上述因素有充分的的考虑，且新威龙公司提交的大部分文件发布日期在合同签订之前或约定的交房日期之后，因此，不能说明天气状况、证明文件和延期交房有关系。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、购房款发票、收据、气象证明、相关政府文件以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，耿丛丛与新威龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。新威龙公司与耿丛丛于2018年1月19日签订的《商品房买卖合同》，约定出卖人应当在2018年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，新威龙公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对交房时间做出了合理的预判，而耿丛丛作为购房者，交房期限是其选择购房的重要考量因素。耿丛丛提交的证据能够证明其已依约支付了全部购房款，履行了合同义务，但其在2019年11月8日才领取涉案房屋的钥匙，新威龙公司已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任。耿丛丛明知涉案房屋尚不具备交房条件，依然申请装修领取钥匙，视为其已接收涉案房屋。耿丛丛有关“领取钥匙时新威龙公司承诺，领取钥匙并不代表交房，涉案房屋尚未正式交付”的陈述，本院不予采纳，其因此主张实际交房（2019年11月8日）之后的违约金，本院亦不予支持。因此，新威龙公司应按照约定支付耿丛丛自2019年1月1日起至2019年11月7日期间的逾期交房违约金47151.30元（1516119元×0.01%×311天）。新威龙公司辩称逾期交房系政府颁布的禁令及管制措施、雨雪等恶劣天气、新冠疫情所导致，但其提交的政府文件显示，政府系对建设工程的土石方作业和房屋拆迁施工可能出现扬尘的行为进行限制，并未要求停止房地产的建设施工，且大气污染治理系长效机制，相关政策也并非2017年才开始实施，新威龙公司在约定交房日期时也应当对可能影响交房的政策性因素予以充分考虑；雨雪为正常气候状况，每年均有发生，新威龙公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对天气等影响因素做出了合理的预判；新冠疫情发生在涉案房屋交付之后，与本案并无关联性，故新威龙公司以上述理由主张免责证明力不足，对其辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郑州新威龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告耿丛丛逾期交房违约金47151.30元。驳回原告耿丛丛的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1646元，减半收取计823元，由郑州新威龙置业有限公司负担526元，由耿丛丛负担297元。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二〇年六月二十七日书记员  梁 艳