云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初469号 原告：中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行，住所地：耿马自治县耿马镇震兴路7号。 法定代表人：俸庆，该行行长。 委托诉讼代理人：杨伟，男，1960年12月16日出生，回族，云南省耿马自治县人，系该行员工，住云南省临沧市耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 被告：高英，女，1962年7月25日出生，汉族，个体工商户，云南省楚雄彝族自治州人，户籍地云南省楚雄彝族自治州楚雄市，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：江帆，男，1957年8月13日出生，汉族，个体工商户，云南省楚雄彝族自治州人，户籍地云南省楚雄彝族自治州楚雄市。 被告：江雪，女，1985年7月24日出生，汉族，云南省楚雄彝族自治州人，户籍地云南省楚雄彝族自治州楚雄市。 被告江帆、江雪委托诉讼代理人：高英，女，1962年7月25日出生，汉族，个体工商户，云南省楚雄彝族自治州人，户籍地云南省楚雄彝族自治州楚雄市，现住云南省临沧市耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行（以下简称农行耿马县支行）诉被告高英、江帆、江雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理，由审判员林丹依法适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨伟，被告江帆、江雪的委托诉讼代理人被告高英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高英、江帆共同偿还欠原告借款本金777,377.80元，支付利息49,315.97元（暂计至2020年4月11日），两项合计：826,693.77元；2020年4月12日的利息及罚息按《最高额担保个人借款合同》约定利率计算，直至还清款项之日止。2、判令被告江雪对上述借款本息承担连带清偿责任。3、如被告不能偿还上述借款本金、利息和罚息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物用于偿还，原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令案件受理费由被告承担。 事实和理由：原告与被告高英在2016年8月24日签订了《最高额担保个人借款合同》，借款金额790000.00元，借款用途：生产经营周转金，额度有效期自2016年08月24日起至2019年08月23日止，单笔借款期限不超过一年，还款方式为一次性还本按约付息。被告高英在第一次用款结束后，于2017年8月28日向原告申请第二次用款，金额790000.00元。在第二次用款结束后，于2018年9月3日向原告申请第三次用款，金额790000.00元。借款于2019年8月23日到期，但此次被告高英未按借款合同约定履行一次性归还贷款本息义务，仅偿还了贷款本金12622.20元。被告江帆系共同还款人及担保人。被告高英用坐落于耿马县房地产【1、土地使用权（证号：耿国用（2012）第2-××号）、房屋所有权（证号：耿房权证2012字第××号）；2、土地使用权（证号：耿国用（2012）第2-××号）、房屋所有权（证号：耿房权证2012字第××号）；3、土地使用权（证号：耿国用（2012）第2-××号）、房屋所有权（证号：耿房权证2012字第××号）】作担保抵押，并分别办理了抵押登记证书【耿房他证2016字第××号、耿房押（2016）352号。耿房他证2016字第××号、耿房押（2016）353号。耿他项（2016）第000439号、耿房他证2016字第××号、耿房押（2016）第354号】。2019年08月23日起被告未按约定履行一次性还本付息义务，其行为已构成违约。此后原告虽经催要，但未果。现原告特依据法律规定，提起诉讼，请人民法院依法裁判，支持原告全部诉讼请求。 三被告辩称，欠贷款是事实，会尽快处理资产偿还。 原告农行耿马县支行为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。 A2、《借款申请书》《借款凭证》《最高额担保个人借款合同》复印件各一份，欲证明原被告签订了借款合同，原告依合同约定将借款发放给被告。 A3、《共同还款承诺书》《同意房产抵押承诺书》《连带责任担保承诺书》、抵押权证及他项权利证书复印件各一份，欲证明被告高英自愿用房地产为借款作抵押物并依法办理登记。被告江帆为共同还款人和担保人，江雪为担保抵押人和抵押物共有人。 A4、《贷款到期通知书》《债务逾期催收通知书》、影像资料、个人逾期不良贷款名单、个人还款明细表复印件各一份，欲证明原告向被告催收借款情况以及被告欠原告借款本息金额。 A5、身份证、户口本、结婚证复印件各一份，欲证明被告主体适格。 经质证，三被告对原告提交的五组证据三性无异议。本院认为，原告提交的证据客观、真实，能够证明其主张的事实，本院予以采信。 三被告未向本院提交任何证明材料。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实： 被告高英与被告江帆系夫妻，被告江雪系二人共同生育的女儿。 2016年8月5日被告高英因资金流动不足，向原告申请借款1000000.00元，自愿用其名下坐落于耿马自治县孟定镇中缅路国际风情园的房地产（土地使用权证号：耿国用（2012）第2-××号、房屋所有权证号：耿房权证2012字第××号，抵押金额180000.00元。土地使用权证号：耿国用（2012）第2-××号、房屋所有权证号：耿房权证2012字第××号，抵押金额50000.00元）和女儿江雪名下坐落于耿马自治县孟定镇中缅路国际风情园的房地产（土地使用权证号：耿国用（2012）第2-××号、房屋所有权证号：耿房权证2012字第××号，抵押金额600000.00元）为借款提供担保。被告江帆自愿作为共同还款人向原告出具了《共同还款承诺书》和《连带责任保证担保承诺书》，三被告同时在《同意房产抵押承诺书》及不经原告允许抵押物不再向第三方作抵押的《承诺书》上签字捺印。 原告经审核后于2016年8月24日与被告高英签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款金额为790000.00元，期限至2019年8月23日止，借款方式为单笔借款期限不超过一年，还款方式为一次性还本按约付息。并用上述房地产为借款提供担保，被告江帆、江雪作为抵押人在合同中签字捺印，担保的债务最高额为1070000.00元。同时上述房地产分别办理了抵押登记证书【耿房他证2016字第××号、耿房押（2016）352号。耿房他证2016字第××号、耿房押（2016）353号。耿他项（2016）第000439号、耿房他证2016字第××号、耿房押（2016）第354号】。 被告高英在第一次用款结束后，于2017年8月28日向原告申请第二次用款，金额790,000.00元。在第二次用款结束后，于2018年9月3日向原告申请第三次用款，金额790,000.00元，该款于2019年8月23日到期，但此次被告高英未按约定履行一次性还本付息义务，仅偿还了借款本金12,622.20元。截至2020年4月11日欠借款本金777,377.80元、利息及罚息49,315.97元。 针对本案，本院做如下评析： 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。被告高英向原告农行耿马县支行借款790,000.00元，并与原告农行耿马县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”原告农行耿马县支行已按约定向被告高英提供借款，现还款期限已届满，被告高英及共同还款人被告江帆应按约定向原告农行耿马县支行履行还本付息的义务，故原告的第一项诉讼请求理由充分，本院予以支持。被告江雪仅以其名下房地产为部分借款提供担保，原告要求其为上述全部借款本息承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的第三项诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条规定，“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条规定“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。”,三被告自愿以其所有的房地产在债权最高额1,070,000.00元的范围内为借款提供担保，并办理了抵押登记，故本院支持原告农行耿马县支行有权就三被告提供的房地产以拍卖、变卖该财产所得价款在最高额债权1,070,000.00元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告高英、江帆于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行借款本金777,377.80元，截至2020年4月11日利息、罚息49,315.97元，本息共计826,693.77元。被告高英、江帆承担以借款本金777,377.80元为基数自2020年4月12日起至还清款项之日止的利息、罚息，按双方签订的《最高额担保个人借款合同》的约定计算。 二、被告高英、江帆不按期履行上述第一项给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行有权就被告高英、江帆提供的耿马自治县孟定镇中缅路国际风情园的房地产（土地使用权证号：耿国用（2012）第2-××号、房屋所有权证号：耿房权证2012字第××号、土地使用权证号：耿国用（2012）第2-××号、房屋所有权证号：耿房权证2012字第××号）和被告江雪名下坐落于耿马自治县孟定镇中缅路国际风情园的房地产（土地使用权证号：耿国用（2012）第2-××号、房屋所有权证号：耿房权证2012字第××号）以拍卖、变卖该财产所得价款在最高额债权1070000.00元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行其他诉讼请求。 案件受理费12,067.00元，减半收取6,033.50元，由被告高英、江帆、江雪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员 林 丹 二〇二〇年六月九日 书记员 杜朝凤