江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初6449号原告：无锡宏普置业有限公司，住所地无锡市锡山经济技术开发区商贸园区锡沪路以北。法定代表人：钱栋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金锋，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡高盛知识产权服务有限公司，住所地无锡市梁荷路58号。法定代表人：王月珍，该公司执行董事。原告无锡宏普置业有限公司（以下简称宏普公司）与被告无锡高盛知识产权服务有限公司（以下简称高盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理。2020年2月3日，本案经批准适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2020年6月8日对本案公开开庭进行了审理。原告宏普公司的委托诉讼代理人金锋、王莉到庭参加诉讼，被告高盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案因公告扣除审限，现已审理终结。原告宏普公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除，高盛公司立即搬离并返还座落于锡山经济技术开发区搜客天地二楼Ｂ252房屋；2、判令高盛公司立即支付免租期1个月的租金2100元及2018年11月1日至2020年3月31日的租金35700元（2100元每月乘以17个月），合计37800元；3、判令高盛公司立即支付2020年4月1日至实际搬离之日止的占有使用费（按每月2100元计算）；4、判令高盛公司立即支付拖欠的物业费（从2018年7月1日起算至实际搬离租赁物之日止，以每月360元的标准计算）；5、判令高盛公司立即支付拖欠的电费369.6元；6、判令高盛公司承担违约金6300元。事实和理由：2018年，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定宏普公司将锡山经济技术开发区搜客天地二楼Ｂ252出租给高盛公司使用，租期自2018年4月1日起至2020年3月31日，并约定租金为280元／㎡／年，年租金计25200元／年，物业费为360元／月。同时合同还约定，高盛公司违约的，应补足免租期的租金及承担违约金。合同签订后，高盛公司并未按约支付租金、物业费及水电费。此后，其多次催讨未果，故诉至法院。被告高盛公司未出庭、未答辩、未提供相应证据。本院经审理认定事实如下：登记时间为2015年1月13日，坐落于无锡市锡山区的房屋所有权人为宏普公司。2018年，宏普公司与高盛公司签订《房屋租赁合同》，约定宏普公司将锡山经济技术开发区搜客天地Ｂ252在房屋（建筑面积90平方米）出租给高盛公司使用，租期为两年，自2018年4月1日起至2020年3月31日。免租期1个月，即从2018年5月1日起算租金。并约定租金为280元／㎡／年，计25200元／年，每6个月为一个交租期，先付后用，乙方在签订合同时支付甲方12600元的首期租金（所交纳的为2018年5月1日至2018年10月31日的租金）和租赁保证金，除首期租金外，乙方应在每个交租期开始的10日前向甲方一次性足额支付该交租期的租金；乙方在整个租赁期限内应按照本合同约定，按期、足额支付租金、水、电、物业管理费等各项应付费用以及履行本合同约定的各项义务。如乙方未按期、足额交纳上述费用中任何一项费用或未履行任意一项义务的，或因乙方原因导致甲方提前终止本合同的，或乙方违反本合同约定单方面提前终止合同的，乙方应按约定的租金标准向甲方补足免租期内的所有租金。物业费为4元／㎡／月，物业管理费每三个月为一个交费期，先付后用。免租期内，物业管理费正常收取；电费收费标准为每度1.1元；水费收费标准为每吨5.6元；本合同届满终止或提前终止、解除10日内，乙方应依本合同约定搬出全部设备、物件（但不可拆除、搬离已形成附合的装饰装修物或拆除、搬离可能会损坏租赁物业的物品，对于保留的物品全部归甲方所有，且甲方无须给予任何的经济补偿），以及保持租赁物业干净、整洁，将该物业腾空返还给甲方，如乙方搬离该租赁物业后仍有物品遗留或充置在该租赁物业，或乙方未按期返还租赁物业并有物品遗留或弃置在该租赁物业的，视为乙方放弃上述财物的所有权，甲方取得该财物且无需支付任何对价。乙方逾期返还租赁物业的，应以本合同月租金两倍的标准按实际占用天数向甲方支付占有使用费；逾期超过30日仍未返还的，视为乙方放弃在该物业内财物的所有权，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该物业，且乙方不得就此向甲方主张任何权利；甲方因乙方原因提前终止、解除本合同的，或乙方违反本合同约定单方面提前终止合同的，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，且租赁保证金不予退还。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回租赁物业，同时乙方已交租赁保证金不予退还，且乙方应依照本合同约定向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失：（1）损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（2）使用租赁物业不符合消防安全要求或进行违法活动；（3）未及时交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用中任意一项费用（包括但不限于水电费、租金、租赁保证金、装修押金、物业管理费等）时间超过30日的；（4）擅自将租赁物业转租、转让或转借的；（5）乙方擅自改变租赁物业结构、用途或在租赁物业外搭建房子、棚等，在甲方要求的合理期限内拒不改正或恢复原状的；（6）乙方未按照本合同约定履行义务，且经甲方催告后，乙方仍拒不进行整改或改正的。合同签订后，宏普公司依约将租赁物交付高盛公司，高盛公司亦支付了部分租金及物业管理费，但自2018年11月1日起的租金及2018年7月1日起的物业管理费未交纳，宏普公司经催讨未果，遂诉至本院。审理中，宏普公司提供2018年6月至2019年11月电费抄表统计表，证明高盛公司共结欠宏普公司电费369.6元。上述事实，有宏普公司提供的房屋租赁合同、房产证、土地证、电费抄表统计表及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方于2018年签订《房屋租赁合同》，高盛公司未能依约支付租金、物业管理费，已构成违约，应当支付所欠租金、物业管理费、电费，同时补足免租期1个月的租金2100元，并按合同约定支付相当于三个月租金的违约金即6300元。双方约定合同届满终止或提前终止、解除10日内应返还租赁物，逾期返还租赁物业的，应以本合同月租金两倍的标准按实际占用天数支付占有使用费，现合同约定的租赁期限至2020年3月31日已届满，高盛公司未能向宏普公司返还租赁物，自2020年4月1日起应当按合同约定以月租金两倍的标准按实际占用天数向宏普公司支付占有使用费并承担该期间产生的物业管理费、电费，现宏普公司主张按2100元每月的标准计算占有使用费与法无悖，本院予以确认。高盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。当事人的其他意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡高盛知识产权服务有限公司于本判决生效后十日内立即搬离座落于锡山经济技术开发区搜客天地二楼Ｂ252的房屋并返还给无锡宏普置业有限公司；二、无锡高盛知识产权服务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付拖欠的租金37800元（含免租期1个月的租金）；三、无锡高盛知识产权服务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付占有使用费（从2020年4月1日起至实际搬离并返还租赁物之日止，按照每月2100元的标准计算）；四、无锡高盛知识产权服务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付物业费(从2018年7月1日起至实际搬离并返还租赁物之日止，以每月360元的标准计算)；五、无锡高盛知识产权服务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付电费369.6元；六、无锡高盛知识产权服务有限公司于本判决生效后十日内向无锡宏普置业有限公司支付违约金6300元；七、驳回无锡宏普置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费1223元，公告费600元，合计1823元，由无锡高盛知识产权服务有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  刘家强人民陪审员  过建华人民陪审员  邱新华二〇二〇年六月十九日法官 助理  高 剑书 记 员  杨 怡