青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初961号原告：格尔木天籁物业有限公司，住所地青海省格尔木市柴达木东路57号27幢2702室，统一社会信用代码91632801310932233H。法定代表人：刘添刚，经理。委托诉讼代理人：童传伟，男，1975年12月4日生，汉族，安徽省砀山县人，格尔木天籁物业有限公司商场运营部经理，住格尔木市。被告：张小平，男，1972年11月26日生，汉族，湖北省浠水县人，个体。原告格尔木天籁物业有限公司（以下简称天籁物业公司）与被告张小平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天籁物业公司委托诉讼代理人童传伟到庭参加诉讼，被告张小平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天籁物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房租、物业费、取暖费共计40,937元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月1日，原、被告签订《荣盛家居商城租赁合同》，约定原告天籁物业公司将荣盛家居商城二层2006号铺面，面积为94.11㎡，租赁给被告经营，租赁期限自2015年3月1日起至2020年2月28日止，共计五年。被告以重新装修铺面为由，在未通知原告的情况下，在租赁期内擅自撤场，对原告的经营活动造成很大损失。被告撤出后拖欠房租、物业费、取暖费共计40,937元整。经原告多次催要，被告至今未交纳，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。2020年5月26日，庭审过程中，原告明确表示取暖费不再主张。被告张小平辩称，1.2015年被告进驻原告商场，在被告经营期间，已按合同约定交纳了各项费用。但被告交纳的商铺质保金9400元、停车押金200元，原告承诺被告撤场时予以退还，现被告已撤场，原告理应退还9600元。2.原、被告签订的租赁合同，2017年租赁期届满，租赁期届满后双方未续签商铺租赁合同。因经营惨淡，被告在跟原告打过招呼的情况下，于2019年7月30日撤场，原、被告之间的租赁关系于2019年7月30日结束，故原告要求被告承担至2020年2月28日的费用，无事实依据。3.关于各项费用，被告已将2018年7月31日之前的租金全部交清，按照原告交一年房租免一年房租的政策，被告可享受2018年8月1日至2019年8月1日期间免租金的政策；被告已将2019年3月31日之前的物业费交清；因被告于2019年7月30日撤场，并未实际享受取暖服务，不存在取暖费用。4.因原告不积极采取措施开拓商城客户流量，被告经营惨淡，且造成经济损失40万元，要求原告予以赔偿。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月1日，原、被告签订《荣盛家居商城租赁合同》，约定原告天籁物业公司将荣盛家居商城二层2006号铺面，面积为94.11㎡，租赁给被告经营；租赁期限自2015年3月1日起至2020年2月28日止，共计五年；合同期内第一年租金35元，第二年房租45元，第三年房租55元，第四年开始根据当地市场行情调整租金。签订合同时被告一次性将原告交纳管理保证金9,411元；管理保证金在合同期内不计息，不增值，合同期满后，如被告无任何违约现象，原告在1个月内全额返还；铺面月租金从2015年12月1日算起，月租金定为每平方米35元；被告必须按每半年一次性向原告交纳租金，合计19,763.10元，在每次房租第一个月5日内足额交清租金，逾期不交，原告除按规定收取租金外，每逾期一天，加收月使用费5%的滞纳金，超过十五日，原告有权收回租赁铺面，并有权在管理保证金内扣除所欠的租金和逾期承担的滞纳金，并视被告为违约；合同生效后，若合同一方出现下列违约行为，守约方除可解除合同外，违约方应承担违约责任为承担五年租金的50%的违约金，违约内容：（1）原、被告任何一方无故提前终止合同；（2）原告无故将铺面转租给第三方；（3）被告变更经营项目；（4）被告不正常营业达15天；（5）被告不按时缴纳租金和其他费用。合同另约定了其他权利义务内容。甲方处加盖有原告盖章及原告法定代表人署名，乙方处署名张小平。在被告租赁期间，原告推出交一年房租免一年房租的优惠政策。2016年3月14日被告向原告交纳商铺质保金9,400元；2017年10月27日被告向原告交纳2016年4月1日至2017年3月31日期间的物业费3,387元、2016年10月15日至2017年4月15日期间的取暖费2,823元、2017年4月1日至2018年3月31日期间的物业费3,387元、2017年10月15日至2018年4月15日期间的取暖费2,823元；2017年11月24日被告向原告交纳停车卡押金200元；2017年12月5日被告向原告交纳商铺租金1万元；2018年4月9日被告向原告交纳2017年6月1日至2018年5月31日期间的商铺租金1万元；2018年8月4日被告向原告交纳2017年6月1日至2018年5月31日期间的商铺租金1万元；2018年8月20日被告向原告交纳2017年6月1日至2018年5月31日期间的商铺租金2,586元、2018年6月1日至2018年7月31日期间商铺租金2,414元；2018年12月25日被告向原告交纳2018年10月15日至2019年4月15日取暖费1,100元；2019年6月22日被告向原告交纳2018年6月1日至2018年7月31日期间的商铺租金1,350元、2018年10月15日至2019年4月15日期间取暖费1,006元、2018年4月1日至2019年3月31日期间物业费3,388元。被告交纳上述费用的当日，原告向被告出具《收据》一份，予以确认收款金额。原告认可被告已经交清2018年7月31日前的租金、物业费、暖气费。2019年7月30日被告撤出该商铺。本院认为，原、被告签订的《荣盛家居商城租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。原、被告应当按照签订的协议履行自己的义务，原告按约将商铺交付于被告，被告理应支付租金、物业费、暖气费。庭审中，双方均认可被告已交清2018年7月31日前的租金，现原告主张2018年8月1日至2020年2月28日期间的租金，经庭审确认，原、被告均认可原告推出交一年房租免一年房租的优惠政策，但均未提交任何证据能够证实该优惠政策是针对免交哪一年度的租金，故本院按照此政策认定，被告应交清2018年8月1日至2019年7月30日期间的租金，对2019年8月1日至2020年2月28日期间的租金予以免交，原告主张以20元/平方米计算，本院予以支持，故被告应支付2018年8月1日至2019年7月30日（原告撤场日）期间的租金22586.4元。原告陈述因被告提前撤场违约而不能享受交一年房租免一年房租的优惠政策，但对此亦未提交证据予以证实，故对此陈述意见，本院不予支持。被告辩称双方租赁合同于2017年到期，期满后双方未再续签租赁合同，且被告于2019年7月30日撤场前已向原告告知，双方租赁关系于2019年7月30日解除，但对此被告未提交证据予以证实，故对该辩称意见，本院不予采信。关于物业费，原告主张2018年8月1日至2020年2月28日期间，按3元/平方米计算的物业费5,364元，但被告提交的2019年6月22日《收据》能够证实被告已交纳2018年4月1日至2019年3月1日期间的物业费，故被告应支付2019年3月2日至2020年2月28日期间的物业费。对于物业费金额，根据双方提交的《收据》能够证实物业费以3元/平方米计算，故被告应支付物业费3,387.96元，原告诉求超出部分，本院不予支持。被告辩称被告向原告交纳了商铺质保金9,400元、停车押金200元，原告承诺被告撤场后，将两项费用全额退还，故原告应退还被告9,600元，但经庭审确认，被告欠付租金、物业费，商铺质保金、停车押金应先冲抵被告欠付的费用，现被告欠付原告租金22586.4元，扣减商铺质保金9,400元、停车押金200元，两项相抵，被告还应支付原告租金12986.4元，原告诉求超出部分，本院不予支持。原告陈述商铺质保金已冲抵了被告欠付的其他费用，停车押金因被告私自撤场违约不予退还，但对此均未提交证据予以证实，故对原告此陈述意见，本院不予采信。关于暖气费，原、被告均认可被告未实际享受暖气服务，且原告当庭表示不予主张，对此本院予以认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定判决如下：一、被告张小平支付原告格尔木天籁物业有限公司租金12986.4元、物业费3,387.96元，共计16374.36元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告格尔木天籁物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费823元，减半收取计411.5元，由原告格尔木天籁物业有限公司负担202.14元（已交纳），由被告张小平负担209.36元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 马锦萍 二〇二〇年六月四日法官助理 高文君书记员 马冰雪