江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初424号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司(原名称横峰县农村信用合作联社)，住所地江西省横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：余飞、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：陈海燕，女，1970年2月16日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：李强，男，1969年1月21日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：毛庆树，男，1947年5月26日出生，汉族，住江西省上饶市横峰县。被告：毛声兰，女，1952年6月21日出生，汉族，住江西省上饶市横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告陈海燕、李强、毛庆树、毛声兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行的委托诉讼代理人张俊楠及被告陈海燕到庭参加诉讼，被告李强、毛庆树、毛声兰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈海燕、李强偿还原告借款本金99万元及利息819893.83元（利息计算至2020年3月20日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2020年3月21日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令原告对被告毛庆树、毛声兰所提供抵押的房产（房产证号为横房权证岑阳镇字第××号）享有抵押权，并对该抵押房产变价后的款项享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2014年6月27日，原告与被告陈海燕签订了［16406］20140627个借字第10010001号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为100万元，借款方式为抵押借款，借款期限为12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为钢材经销（续贷），借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮100%计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期还款加收30%的罚息。被告李强作为被告陈海燕的丈夫出具《共同还款承诺书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任。同日，原告与被告毛庆树、毛声兰签订了［Ｄ16406］高抵字第0001号《最高额抵押合同》，被告毛庆树、毛声兰将其所有的位于江西省上饶市横峰县的房产（房产证号为横房权证岑阳镇字第××）为被告陈海燕的上述100万元借款提供了抵押担保，并于2014年6月30日依法办理了抵押登记（他项权证号为横房他证横峰县字第××号）。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告陈海燕于2014年6月30日向原告出具了借款凭证，借款金额为100万元。截止到2020年3月20日，该笔借款尚欠借款本金99万元，结欠利息及罚息819893.83元。被告陈海燕辩称，原告所述被告借款属实。被告李强、毛庆树、毛声兰未答辩亦未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告营业执照、企业信息、企业变更信息及法定代表人身份证明、被告陈海燕、李强、毛庆树、毛声兰的身份证复印件，被告陈海燕、李强的结婚证复印件，被告毛庆树、毛声兰的结婚证复印件，被告李强出具的《共同还款承诺书》，被告陈海燕与原告签订的《个人借款合同》复印件，原告向被告陈海燕发放借款的《借款凭证》复印件，被告陈海燕联保借款收本收息明细及欠息清单，催收公告及催收通知书。被告陈海燕对原告提供的证据均无异议，被告李强、毛庆树、毛声兰既不到庭质证，亦未提供相反的证据，视为三被告放弃相应的诉讼权利。经本院审查，复印件与原件一致，原告提交的证据真实、合法有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，可以作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，原告与被告陈海燕签订了[16406]20140627个借字第10010001号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为100万元，借款方式为抵押借款，借款期限为12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为钢材经销（续贷），借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮100%计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期还款加收30%的罚息。被告李强作为被告陈海燕的丈夫出具《共同还款承诺书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任。2014年6月27日，原告与被告毛庆树、毛声兰签订了［Ｄ16406］高抵字第0001号《最高额抵押合同》一份，被告毛庆树、毛声兰将其所有的位于江西省上饶市横峰县的房产（房产证号为横房权证岑阳镇字第××）为被告陈海燕的上述100万元借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后,并于2014年6月30日依法办理了抵押登记，他项权证号为横房他证横峰县字第××号。在合同期限内，被告陈海燕于2014年6月30日向原告出具了借款凭证，借款金额为100万元，借款年利率为12%，借款期限至2015年6月26日止。贷款到期后,被告陈海燕未按约定归还本息。被告陈海燕于2018年11月13日签收原告发出的《贷款催收通知书》，原告2016年5月27日、2018年5月25日在《新法制报》刊登公告，对被告陈海燕、毛庆树、毛声兰进行了催收。截止到2020年3月20日，该笔借款尚欠借款本金99万元，结欠利息及罚息819893.83元。本院认为，原告与被告陈海燕签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款,在贷款到期后,被告陈海燕未能正常归还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任。被告李强自愿与借款人陈海燕共同承担还款责任，应承担还款责任。原告有权按合同约定收回全部借款本息，有权要求被告陈海燕按照合同约定支付罚息，原告要求被告陈海燕、李强共同偿还借款本金和利息、罚息，本院予以支持，暂计截止日之后的利息、罚息应按合同约定计付至借款实际清偿之日止。原告与被告毛庆树、毛声兰签订了《最高额抵押合同》，为被告陈海燕的上述100万元借款提供了抵押担保，该合同在双方签章时已经依法成立；庭审中，原告提交的横房他证横峰县字第××号他项权证，可以证明涉案抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，故在被告陈海燕未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告李强、毛庆树、毛声兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、由被告陈海燕、李强在本判决生效后十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金99万元，结欠利息及罚息819893.83元（利息截至2020年3月20日，从2020年3月21日起至被告实际还款日止的利息和逾期罚息按借款合同的约定计算）；二、如被告陈海燕、李强未履行上述第一项付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告毛庆树、毛声兰所有的位于江西省上饶市横峰县的房产（房产证号为横房权证岑阳镇字第××）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21089元，减半收取10544.5元，由被告陈海燕、李强、毛庆树、毛声兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 刘 萍二〇二〇年六月十五日书记员 刘明霞法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。