河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初1552号 原告：赵秀涛，男，汉族，1974年2月9日出生，住山东省禹城市。 委托诉讼代理人：刘庆，北京开宗律师事务所律师。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市松林店艾潮村南大街68号，统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：陈汉毅，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周莉莉，女，汉族，1987年9月4日出生，住河北省涿州开发区。系公司员工。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村，统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-2221，统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，职务：经理。 原告赵秀涛诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称迎龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀涛的委托诉讼代理人刘庆，被告金九公司的委托诉讼代理人周莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀涛向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书（合同编号为：0000605）无效；2、判决被告涿州市金九公司、涿州市久康公司连带返还原告购房款286982元及利息（利息自2016年12月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年6月30日，自2019年7月1日起按照月利率1%计算至付清之日止）；3、判决被告北京迎龙公司返还原告推广服务费30000元及利息（利息自2016年12月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；4、诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2016年12月份，被告北京迎龙公司业务员采取用“70年大产权、地理位置优越、临近301医院和北京地铁房山延长线地铁站、价格低”等虚假宣传资料，将原告带至涿州工地实地虚假宣传、向原告出示手机上存储的声称是京南一品项目“土地批文”的照片等方式向原告推介涿州“京南一品”楼盘项目，使原告陷入深信“京南一品”项目合法开发建设预售的事实。2016年12月5日，被告北京迎龙公司向原告提供并签订了《电商团购登记单》，以提供“3万抵6万”团购优惠服务为名向原告收取了推广服务费3万元。同时，原告与被告涿州市金九公司签订了《商品房买卖协议书》，协议约定，“原告购买被告开发的京南一品项目6号楼1单元701号房屋一套，总价款936982元，原告支付了首付款286982元。之后，原告经核实发现第一、第二被告开发的房产项目不具有商品房预售许可证等必要证件。另外，被告涿州市金九公司提供的POS机实际收款主体为被告涿州市久康公司，并且，之后在原告多次要求第一被告金九公司退款后，2019年5月21日，金九公司、第二被告九康公司与原告签订了《关于涿州京南一品项目退房业主退房首付款的承诺》。该承诺约定：第一被告承诺在2019年6月30日前将该款退还，如退款未到账，从2017年7月1日起按月利率1%支付利息，并且第二被告也按照该承诺履行退款义务。因此第一被告、第二被告应对该笔款项承担连带责任。时至今日，二被告均未返还原告的首付款及利息，第三被告也没有返还推广服务费。无奈，特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告金九公司辩称：同意退还首付款，但不同意支付利息及其他诉讼请求。房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求；该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退房退款事宜；调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退5万元，一个月后，退10万元，再过两个月，退清剩余款项。详情可到售楼处咨询。 第二被告久康公司未到庭，但提交书面答辩状辩称：我公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法庭驳回原告对久康公司的诉讼请求；原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款，利息及其他诉讼请求。请法院依法驳回；该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退房退款事宜。详情可到售楼部咨询。 第三被告迎龙公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面或口头答辩，视为放弃相关权利。 当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年12月5日，原告与第一被告金九公司签订《商品房买卖协议书》，约定原告购买金九公司开发的位于涿州市房屋，交房时间是2018年12月31日。同日，原告与第三被告迎龙公司签订《电商团购登记单》。原告于2016年12月5日通过ＰＯＳ机向被告久康公司支付首付款286982元，被告金九公司出具了该笔首付款的收据；原告通过ＰＯＳ机向被告迎龙公司支付30000元，被告迎龙公司向原告出具收到30000元服务推广费的收据。 另查明，被告金九公司在原告起诉前未取得京南一品项目的商品房预售许可证。 本院认为，被告金九公司未合法取得涉案房产预售许可证，其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款286982元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，故对于原告主张的房屋首付款及推广服务费利息的损失，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵秀涛与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月5日签订的商品房买卖协议书无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告购房首付款286982元及利息（利息自2016年12月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年6月30日，自2019年7月1日起按照月利率1%计算至付清之日止）。 三、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房推广服务费30000元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2016年12月5日起至还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3027元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司共同负担2527元，由被告北京迎龙房地产经纪有限公司负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈怀南 二〇二〇年六月二十七日 书记员  渠少涵