台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初1199号原告（反诉被告）：徐雨昕，女，1995年8月15日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：胡从深，浙江鑫湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李让，浙江鑫湖律师事务所律师。被告（反诉原告）：周旭平，男，1965年11月27日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：郑峰，女，1966年7月27日出生，汉族，住台州市椒江区。被告（反诉原告）：郑峰，女，1966年7月27日出生，汉族，住台州市椒江区。原告徐雨昕与被告周旭平、郑峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，被告周旭平、郑峰提起反诉，本院经审查后予以立案，并与本诉合并审理。本院于2020年5月11日公开开庭审理了本案，原告徐雨昕的委托诉讼代理人胡从深、李让，被告周旭平的委托诉讼代理人暨被告郑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐雨昕向本院提出诉讼请求：1.解除徐雨昕与周旭平、郑峰在2019年6月29日签订的《房屋买卖合同》；2.判令周旭平、郑峰返还6330000元购房款；3.判令周旭平、郑峰赔偿徐雨昕因过户而支付的税费112156元。庭审中，徐雨昕将第2项诉讼请求的金额变更为6230000元。2020年6月，徐雨昕提交增加诉讼请求申请书，要求周旭平、郑峰支付6230000元购房款自收取之日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。事实与理由：2019年6月29日，徐雨昕与周旭平、郑峰签订一份《房屋买卖合同》，合同约定周旭平、郑峰将其共同共有的位于椒江区别墅出售给徐雨昕，售价为6330000元。该房屋面积400.27平方米（房产证号为：台房权证椒字第××号），土地面积为486.8平方米（土地证号：椒国用2003字第1883号）。合同约定付款方式为：在签订本合同时支付500000元，剩余费5830000元房款在办理过户手续时付清，款项由徐雨昕父亲徐亦赞支付到郑峰开设在台州银行开发区支行62×××47账户。合同第四条约定在协议签订后30日内办理过户手续，过户手续办结后一年内交付房屋。办理房屋过户的税费全部由徐雨昕承担。徐雨昕签订协议后，依约支付了合同约定的房款，并且于2019年7月25日办结了过户登记手续，但是房屋尚未交付给徐雨昕。合同约定过户所发生的税费由徐雨昕承担，徐雨昕为此支付了112156元过户的税费。2019年9月左右，周旭平、郑峰在居住使用房屋过程中不慎失火，房屋内的物件、装修全部被烧毁，面目全非，与合同签订时的状况完全不同。郑峰亦受伤住院。徐雨昕及其亲属多次要求周旭平、郑峰处理上述事宜，但是无法达成一致意见。周旭平、郑峰辩称：发生火灾并非是周旭平、郑峰不慎导致，椒江区消防大队认定火灾发生系因人力不可抗的意外事故。房屋买卖合同约定花园和房内固定的树木、家具等不得改变，可移动的家具等由周旭平、郑峰视情处理，这是考虑涉案房屋的装修已有20多年，周旭平、郑峰其实是将房屋当毛坯房卖给徐雨昕。涉案房屋发生火灾后，约250多平方米的花园完好无损，只是房屋内起火点和过火之处的家具、电器等受损严重，郑峰也因火灾严重受伤。郑峰在2019年11月中下旬出院后，于11月底、12月底、次年1月初多次与徐雨昕沟通，希望徐雨昕给予三个月的时间来确定涉案房屋发生火灾后有无安全问题。但在今年疫情得到控制后，徐雨昕就提起了诉讼。徐雨昕要求解除合同和返还购房款等没有事实与法律依据。涉案房屋虽然经过了火灾，但是房屋本身的质量没有受损，安全没有问题，只是表面装修受损，周旭平、郑峰已按鉴定要求对房屋进行整修，不会影响徐雨昕行使房屋所有权。徐雨昕购买的是房屋，并不包含可移动的家具，涉案房屋在1998年建造完工后即开始装修，20多年的装修已经老旧、破损，失去了评估的价值。徐雨昕要求解除合同没有法律依据。本次火灾已被椒江区消防大队认定为人力不可抗的意外事故。根据合同法117条的规定，周旭平、郑峰不予承担责任。综上，请求法院驳回徐雨昕的全部诉讼请求。周旭平、郑峰向本院提出反诉诉讼请求：判令徐雨昕支付周旭平、郑峰拖欠的购房款100000元。事实与理由：周旭平、郑峰系合法夫妻。2019年6月29日，周旭平、郑峰与徐雨昕签订了《房屋买卖合同》。合同约定周旭平、郑峰将其共同所有的位于椒江区的房屋卖给徐雨昕，购房款6330000元于办理过户手续时全部付清等。2019年7月25日，双方办理了房屋过户手续，徐雨昕的父亲在支付购房款时要求其中的100000元在当年的春节前付清，周旭平、郑峰同意，徐雨昕的父亲出具了欠条。迄今，徐雨昕尚未支付剩余的100000元购房款。徐雨昕针对反诉辩称，认可周旭平、郑峰反诉所陈述的事实。双方在签订合同之后，经过协商一致，同意100000元购房款在2020年的春节前付清。徐雨昕的父亲也向周旭平、郑峰出具了欠条。但因涉案房屋在2019年的9月发生火灾，双方对于房屋买卖合同如何履行没有达成一致意见。故徐雨昕暂时没有支付100000元款项。现徐雨昕已提出要求解除房屋买卖合同，该100000元没有必要再支付给周旭平、郑峰。本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，徐雨昕与周旭平、郑峰签订《房屋买卖合同》，合同约定周旭平、郑峰将其所有的位于椒江区房屋出售给徐雨昕，成交价为6330000元；房屋面积为400.27平方米（房产证号为：台房权证椒字第××号），土地面积为486.8平方米（土地证号为：椒国用2003字第1883号）；付款方式为：签订本合同时支付500000元，办理房屋产权转户手续同时支付5830000元；本合同签订后30天内办理转户手续，过户手续办结后一年内周旭平、郑峰将上述房屋交付徐雨昕；办理房屋转户手续所需所有的税费由徐雨昕承担；双方交房时，花园和房内固定的树木、家具等不得改变，可移动的家具等周旭平、郑峰视情况处理。合同签订后，徐雨昕通过徐亦赞支付给周旭平、郑峰购房款6230000元，徐亦赞于2019年7月24日出具欠条给郑峰，载明今欠郑峰购房款100000元，在春节前付清。2019年7月24日，徐雨昕为办理房屋过户支付了不动产登记费80元、房屋契税67245.60元，并为周旭平、郑峰缴纳个人所得税44830.40元。此后，徐雨昕取得不动产所有权证，椒江区海门街道台都花园66幢1号房屋登记为徐雨昕单独所有。2019年9月23日22时46分许，椒江区海门街道台都花园66幢1号房屋发生火灾。2019年10月31日，台州市公安局消防支队椒江区大队作出火灾事故认定书，认定起火位置为椒江区海门街道台都花园66幢1号房屋第一层西侧，起火原因可以排除人为放火或外来火源、遗留火种、生活用火不慎、雷击等引发火灾的可能性，不能排除电气线路故障或电器设备故障引发火灾的可能性。周旭平委托浙江中能工程检测有限公司对椒江区海门街道台都花园66幢1号房屋的火灾区域构件损伤程度进行检测。浙江中能工程检测有限公司出具鉴定报告，结论为火损区域内钢筋混凝土柱评定Ⅱａ级8根，Ⅱｂ级4根，共12根；火损区域内钢筋混凝土梁评定Ⅱａ级13根，Ⅱｂ级18根，共31根；火损区域内钢筋混凝土板评定Ⅱａ级21块，Ⅱｂ级11块，共32块；火损区域内墙体评定Ⅱａ级44面，Ⅱｂ级1面，共45面。鉴定报告明确各评级等级损伤状态及处理措施为：Ⅱａ级，轻微或未直接遭受灼烧作用，结构及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施；Ⅱｂ级，轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施；Ⅲ级，中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。鉴定报告建议应对Ⅱｂ级的构件采取提高耐久性处理；房屋其他损坏情况对症修复；未经有关技术部门同意，业主不得另行增加荷载或变更使用条件；应对房屋每年定期进行检查、维修，发现问题及时处理。上述事实有徐雨昕提供的身份证、户籍信息、房屋买卖合同、手机转账记录及银行交易明细对账单、不动产权证书、税收缴款书、照片，周旭平、郑峰提供的火灾事故认定书、浙江中能工程检测有限公司鉴定报告、照片、欠条以及双方当事人的陈述等证据证实。本院认为，徐雨昕在法庭辩论终结后增加诉讼请求不符合法律规定，本院对徐雨昕增加诉讼请求不予准许。徐雨昕与周旭平、郑峰签订的房屋买卖合同合法、有效。椒江区海门街道台都花园66幢1号房屋已登记为徐雨昕单独所有，该房屋所有权实际已经交付。根据房屋买卖合同约定，周旭平、郑峰在过户手续办结后一年内将上述房屋交付徐雨昕。因涉案房屋发生火灾，徐雨昕认为周旭平、郑峰违约导致合同目的无法实现而提出解除房屋买卖合同，但根据浙江中能工程检测有限公司出具的鉴定报告，涉案房屋火损区域的损伤状态仅为Ⅱa级或Ⅱb级，并不影响房屋的结构安全，故涉案房屋因火灾损伤部分存在修复的可能，且周旭平、郑峰明确表示愿意修复，目前合同约定的房屋占有、使用的交付时间尚未到达，徐雨昕提供的证据不足以证明周旭平、郑峰有导致合同目的不能实现的根本性违约行为，徐雨昕要求解除房屋买卖合同的请求缺乏依据，本院不予支持。徐雨昕要求返还购房款、赔偿税费损失等请求应以合同解除为前提，本院对相应诉讼请求也不予支持。房屋买卖合同并未解除，徐雨昕应按约定支付给周旭平、郑峰剩余购房款100000元。综上，本院对徐雨昕的诉讼请求予以驳回，对周旭平、郑峰的反诉请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告徐雨昕于本判决生效后十日内支付给被告周旭平、郑峰购房款100000元；二、驳回原告徐雨昕的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费28098元（已减半计算，原告徐雨昕已预交），由原告徐雨昕负担；反诉案件受理费1150元（已减半计算，被告周旭平、郑峰已预交），由原告徐雨昕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郑楚楠二〇二〇年六月二十八日代书记员 尚艺艺