吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初350号原告：中国农业银行股份有限公司镇赉县支行，营业场所吉林省镇赉县嫩江西路199号。负责人：史某，该行行长。委托诉讼代理人：刘某，该行客户部经理。被告：赵某，男，1974年8月13日出生，汉族，户籍地镇赉县。委托诉讼代理人：隋某，吉林高军律师事务所律师。被告：邹某，男，1967年11月3日生，汉族，现住镇赉县。被告：郑某，女，汉族，1974年6月1日生，现住镇赉县。被告：朱某，男，1983年11月6日生，汉族，现住镇赉县。被告：宫某，女，1983年2月5日出生，汉族，现住镇赉县。原告中国农业银行股份有限公司镇赉县支行（以下简称农业银行镇赉县支行）与被告邹某、郑某、赵某、朱某、宫某借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘某、被告赵某委托诉讼代理人隋某到庭参加诉讼。被告邹某、郑某、朱某、宫某经本院传票传唤无正当理由，未出庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农业银行镇赉县支行向本院提出诉讼请求：一、要求解除与被告邹某借款合同，判令被告邹某偿还原告贷款本金2700000元及按合同约定计息方式至全部贷款还清日的利息；二、判令被告朱某、宫某承担抵押担保责任，原告对朱某、宫某抵押的吉（2017）镇赉县不动产权第0000065号房产享有优先受偿权；三、判令被告郑某、赵某承担连带保证担保责任；四、判令被告承担本案所有的诉讼费用及实现债权的费用（保管费、处置费、过户费等实现债权和担保权的一切费用）。事实和理由：被告邹某于2017年4月21日与原告签订《农户贷款借款合同》（编号为：22020120170022462）。取得贷款4500000元，贷款期限5年，本金递减按年还款，由被告朱某和宫某的吉（2017）镇赉县不动产权第0000065号房产提供抵押担保，并且被告郑某和赵某用土地80公顷和农用设施地5000平方米进行了抵押，并承担担保责任。被告邹某第一期到期后按期还款，第二期到期即2019年4月26日后，没有按期还款，经过多次催款才于2019年7月4日由他人代为偿还贷款本息1087920元。由于被告邹某不能按照合同约定期限偿还本金及利息，被告邹某没有履行借款合同约定的偿还义务，其行为已经构成违约，为此，原告提出解除借款合同，收回剩余全部贷款本金2700000元及按合同约定计息方式至全部贷款还清日的利息。由于被告朱某和宫某以吉（2017）镇赉县不动产权第0000065号房产提供抵押担保，故依法应当承担抵押担保责任，原告对抵押的吉（2017）镇赉县不动产权第0000065号房产享有优先受偿权。由于被告郑某和赵某用土地80公顷和农用设施地5000平方米进行了抵押，并承担担保责任，故原告有权要求被告郑某和赵某承担连带清偿的担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告权益。赵某辩称，赵某为担保人，1、对于原告与被告邹某之间的借款合同是否具备解除条件由法院依法裁判；2、无论合同继续履行还是由法院裁判解除借款合同，赵某均自愿承担保证担保责任，除按合同约定的担保顺序以外，被告赵某同意拍卖或者变卖其用于提供担保的土地80公顷和农用设施地5000平方米，所得价款用于承担保证责任。邹某、郑某、朱某、宫某未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，邹某与农业银行镇赉县支行签订《农户贷款借款合同》（编号为：22020120170022462）。合同约定，农业银行镇赉县支行向邹某发放贷款4500000元，贷款期限5年，按等本递减分期还款，借款发放后，每年为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日。即每年的4月26日还款，应偿还本金900000元，应偿还利息为未付本金的相应利息。合同亦约定，借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率（5.22%）基础上上浮百分之伍拾计收罚息（逾期利息7.83%），直至本息清偿为止……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。为实现债务履行，宫某、朱某用其名下的坐落在××镇不动产权第0000065号】作抵押担保，并办理抵押登记。宫某、朱某在《农户贷款借款合同》中的担保人处签字。同时，赵某、郑某用承包的的位××镇的100公顷土地的土地经营权作抵押，但未在相关部门办理抵押手续。另查明，2018年和2019年度已偿还本金共1800000元，利息共449556.76元。2020年4月26日还款日应偿还贷款本金900000元及相应利息至今未偿还。本院认为，农业银行镇赉县支行与邹某于2017年4月26日签订《农户贷款借款合同》（编号为：22020120170022462）后，如约向邹某发放贷款4500000元，作为出借方，农业银行镇赉县支行依法享有按照约定收回贷款本金及利息的权利。邹成志作为借款方，应按借款合同约定还本付息。因邹某未如约定偿还贷款本息，构成违约，根据《农户贷款借款合同》的约定，“有下列行为之一的，贷款人有权限期纠正违约行、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”依《农户贷款借款合同》约定，邹某应于2020年4月26日偿还贷款本金900000元，并按合同约定计收相应利息。但还款期已过，经农业银行镇赉县支行催收，邹某及抵押人、保证人均未能偿还贷款本息，故农业银行镇赉县支行有权解除合同，提前收回剩余贷款本金2700000元及相应贷款利息。为确保农业银行镇赉县支行债权的实现，宫某、朱某用其名下的坐落在××镇作抵押担保，并在房地产登记部门办理了抵押登记手续，与此同时，赵某、郑某以连带保证人的身份在《农户贷款借款合同》上签字。故农业银行镇赉县支行要求确认对宫某、朱某提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权范围内优先受偿的诉讼请求，以及要求各保证人承担连带保证的诉求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此规定，因涉案债权既有物的担保又有人的担保，而农业银行镇赉县支行与抵押人及各保证人签订的合同对抵押财产及保证人如何实现被担保的债权有约定，该约定不违反法律规定，故农业银行镇赉县支行要求抵押人宫某、朱某及各保证人赵某、郑某履行担保责任，本院予以支持。各保证人承担保证责任后，有权向邹某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、邹某与中国农业银行股份有限公司镇赉县支行于2017年4月21日签订的《农户贷款借款合同》于本判决生效后解除；二、邹某于本判决生效后立即给付中国农业银行股份有限公司镇赉县支行贷款本金2700000元及利息（利息按合同约定的计息方式计算至本息付清时止）；三、中国农业银行股份有限公司镇赉县支行有权对宫某、朱某的抵押财产坐落在××镇不动产权第0000065号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第二项所确定的债务范围内及实现债权的费用优先受偿；四、赵某、郑某对本判决第二项确定的债务承担连带保证责任，并承担中国农业银行股份有限公司镇赉县支行为实现债权而发生的费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14200元（已减半收取），保全费5000元，由邹某、赵某、郑某、宫某、朱某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判员  韩丽丽二〇二〇年六月十五日书记员  赵书淼