浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初915号 原告：浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥湖西路瓜渚风情小区会馆三层10室。 负责人：求云顺，总经理。 委托诉讼代理人：李佳萍，浙江金柯桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟亚娟，浙江金柯桥律师事务所律师。 被告：俞国华，男，1969年10月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司（以下简称宝业物业公司）与被告俞国华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，后因无法向被告俞国华送达相关法律文书，本院依法转为普通程序，由审判员沈海明担任审判长，与审判员寿宝泉，人民陪审员田伟组成合议庭，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告宝业物业公司的委托诉讼代理人钟亚娟到庭参加诉讼，被告俞国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝业物业公司向本院提出诉讼请求（明确后）：判令被告支付2018年5月至12月的物业费（含能耗费）2827元，并支付逾期付款违约金（自2019日1月1日起至实际款清之日止，按日3‰计算）。事实和理由：被告系柯桥街道瓜渚绿洲公寓小区23幢1101室业主。根据物业服务合同约定，被告至今尚欠2018年5月至12月的物业服务费。经原告催告未成，故向法院提起诉讼。 被告俞国华未到庭进行答辩，亦未在本院指定的答辩期间内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩质证之权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月20日，原告与柯桥街道瓜渚绿洲公寓小区业主委员会签订了《瓜渚绿洲公寓小区物业服务合同》一份，约定由原告为该小区提供物业服务；服务期限自2018年5月1日至2021年12月31日；物业费标准为高层住宅1.55元/月·平方米（含能耗费0.50元/月·平方米），车位费30元/个·月；物业费每年交纳一次，每次交纳时间为9月1日至12月30日；业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，自逾期之日起按每日3‰交纳滞纳金。双方还对其他事项作出相关约定。 合同签订后，原告按约对该小区进行物业服务。被告系瓜渚绿洲公寓23幢1101室业主，该房屋建筑面积为227.98平方米。被告至今未向原告缴纳2018年5月至12月期间的物业服务费2827元（227.98平方米×1.55元/平方米·月×8月）。原告经催缴未果，遂成讼。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。柯桥区柯桥街道瓜渚绿洲公寓小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，系合同当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应认定有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。合同签订后，原告提供了物业服务，被告作为涉案小区23幢1101室业主，应当交纳物业服务费。现因被告未交纳2018年5月至12月期间的物业服务费，经原告催告未果，要求被告履行付款义务，符合法律约定，本院予以支持。关于违约金的标准问题，原告要求被告按日3‰计算，因其未举证证明因此给其造成损失达到按上述标准计算的违约金数额，本院调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持，对其他不合理部分，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告俞国华应于判决生效后十日内支付原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司2018年5月至12月期间的物业服务费2827元，并支付该款自2019年1月1日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、驳回原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告俞国华负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  沈海明 审 判 员  寿宝泉 人民陪审员  田 伟 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  王 菲 附：相关法律条文 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 浙江省绍兴市柯桥区人民法院 公告 俞国华（公民身份号码3306211969××××××××）： 本院受理原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司与被告俞国华物业服务合同纠纷一案，现已审理终结。因用其他方式无法送达，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，向你公告送达本院（2020）浙0603民初915号民事判决书。判决确定：一、被告俞国华应于判决生效后十日内支付原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司2018年5月至12月期间的物业服务费2827元，并支付该款自2019年1月1日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告俞国华负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十八条第一款之规定，本公告采用在信息网络上刊登公告的方式，公告刊登日期即为公告发出日期，自本公告刊登之日起，经过六十日即视为送达。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费50元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：浙江绍兴恒信农村商业银行股份有限公司，被告俞国华预缴上诉案件受理费账号：62×××28。逾期按自动撤回上诉处理］。 特此公告 二○二○年六月十九日 联系人：沈海明、王菲联系电话：0575-855××××5、8558×××8 联系地址：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道群贤路2169号 浙江省绍兴市柯桥区人民法院 网络公告送达告知书 俞国华（公民身份号码3306211969××××××××）： 本院受理原告浙江宝业物业服务有限公司绍兴柯桥分公司与被告俞国华物业服务合同纠纷一案，因用其他方式无法送达，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十八条第一款之规定，通过信息网络向你公告送达（2020）浙0603民初915号民事判决书。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费50元]。 相关公告已在绍兴市柯桥区人民法院网站“网络送达公告”栏目刊登，网址：www.sxxfy.cn，请登录该网址查看。本告知书不代替公告。 特此告知 二○二○年六月十九日 联系人：沈海明、王菲联系电话：0575-855××××5、8558×××8 联系地址：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道群贤路2169号