陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                       （2020）陕0103民初1856号 原告：彭国先，女，1964年9月23日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李进，陕西明南律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文俊，陕西明南律师事务所律师。    被告：陕西安同实业发展有限公司，住所地：本市碑林区。    法定代表人:余占仲，该公司董事长。    委托诉讼代理人：高艳国，男，该公司员工，住该公司。原告彭国先与被告陕西安同实业发展有限公司（以下简称安同公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案，依法适用普通程序由审判员梁媛独任审理。原告彭国先及其委托诉讼代理人李进、朱文俊，被告安同公司委托诉讼代理人高艳国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭国先向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《商铺认购合同》及《补充协议》；2、判令被告向原告返还已交购房款283500元，并且向原告支付2013年4月13日至2017年4月13日的违约金共计119070元；3、判令被告向原告支付利息，其中2017年4月13日至2019年8月20日按同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：2013年4月13日，原、被告签订编号为335的《安同国际生活城商铺认购合同》，该合同期限为两年，被告承诺在合同期内与原告签署《商品房买卖合同》，被告取得《预售许可证》并为原告签订《商品房买卖合同》后该认购合同终止。房屋信息为商铺3层B区XX号商铺，建筑面积为12.6平方米，总价283500元。合同还约定，合同期满一年时，即2014年4月13日，被告无法签订《商品房买卖合同》的，应向原告支付28350元作为赔偿；合同期满二年时，即2015年4月13日，被告无法签订《商品房买卖合同》的，应向原告支付34020元作为赔偿；合同期满如被告仍未取得五证及验收合格则合同自动解除。合同签署后，原告依约支付了283500元预约款。合同到期后，被告未能与原告签署《商品房买卖合同》。2015年8月11日，原、被告签署《补充协议》约定，原预约合同期限延长两年，其他约定的赔偿金设定条件不变，数额按10％标准计算，其他条款不变。被告至今仍未按承诺与原告签署《商品房买卖合同》，且拒不退还原告交付的预约款，更不支付约定赔偿金，已构成根本违约，故现起诉请求判如所请。被告安同公司辩称，被告的项目从开始建设到开庭当日仍未取得商品房预售许可证，在预售的时候原告对此是知情的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉合同无效。被告同意解除双方签订的购房合同及补充协议，同意返还购房款。但因原告在2015年期间从被告处领取了案涉房屋的赔偿金62370元，现合同无效，此款应该予以返还。被告同意从合同签订之日到实际给付之日以283500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的80% 给付原告补偿，补偿被告占用原告资金的损失，原告的其他诉请被告不同意。经审理查明， 2013年4月13日，被告（甲方）与原告彭国先（乙方）签订编号为335的《安同国际生活城商铺认购合同》，合同第一条至第三条约定：乙方购买甲方建设的西安市XX大街XX段XX大厦商铺，商铺位置为3层B排/区XX号商铺，建筑面积为12.6平方米；该商铺单价为每平方米22500元，总价款为283500元。乙方于2013年4月13日一次性支付283500元。合同第六条约定：乙方签订合同期限为贰年；合同期满壹年时，即2014年4月13日甲方无法签订《商品房买卖合同》除退还乙方已交款项外，甲方应支付乙方283500元作为赔偿；合同期满两年时即2015年4月13日，甲方无法签订《商品房买卖合同》除退还乙方已交款项外，甲方应支付乙方34020元作为赔偿。同日，原、被告还签订编号为336的《安同国际生活城商铺认购合同》，购买被告位于3层B排/区XX号的商铺，房屋的建筑面积、购房款，以及合同的其他内容均与上述编号为335的合同一致。合同签订当日，原告向被告交付上述两套房屋的购房款共计567000元。合同期满贰年后，被告未如期与原告签署《商品房买卖合同》。2015年8月11日，双方针对上述编号为335号和336号的《安同国际生活城商铺认购合同》另行签订《补充协议》，约定：1、从原合同期限签订之日起合同有效期延长两年；2、原合同其他约定的赔偿金设定条件不变，数额按年10％标准计算；3、除上述两条款外，原合同其他条款不变。另查，2015年6月18日，被告向原告支付335号和336号合同的赔偿款56700元。2015年8月11日，被告向原告支付335号和336号合同赔偿款68040元。以上共计124740元，每套房屋的赔偿款为62370元。被告截止到本案开庭时，尚未取得涉案交易房屋的商品房预售许可证、国有土地使用权证及建筑工程施工许可证。上述事实，有庭审笔录，《安同国际生活城商铺认购合同》、《补充协议》、收据及收条等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《安同国际生活城商铺认购合同》为商品房预约合同，系房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，并非商品房预售或商品房销售合同，故该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因原告已依约向被告履行了交付房款的合同义务，但被告截止开庭时仍未取得商品房预售许可证、国有土地使用权证及建筑工程施工许可证，致使双方约定的合同目的无法实现，故原告现要求解除与被告签订的《安同国际生活城商铺认购合同》，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应退还原告已付购房款283500元并承担违约责任。因双方在合同第六条中约定了违约条款，被告已按约向原告支付了合同期满一年即2014年4月13日及合同期满两年即2015年4月13日的违约金62370元，故原告要求被告支付2013年4月13日至2015年4月13日期间的违约金，缺乏事实依据。对于被告要求原告返还已付违约金的意见，因该违约金系被告因过错不能签订《房屋买卖合同》而不当占有原告购房款两年期间所作出的善后赔偿承诺，该约定不为法律、行政法规所禁止，是对原告信赖利益的保护，故被告的抗辩理由于法无据，本院不予采信。因《补充协议》约定合同延期两年，被告应按房款10％向原告支付每年的赔偿金，故被告应向原告支付2016年及2017年的违约金56700元（283500元×10％×2年）。关于利息问题，因被告的原因致使合同目的无法实现，被告应依约于2017年4月13日退还原告已付购房款，未依约退还购房款还应承担占用购房款期间的法定孳息，故被告承担自2017年4月14日起至实际支付之日止占用购房款期间的利息。原告主张该利息应以购房款加违约金为基数计算，缺乏法律依据，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，判决如下：一、解除原告彭国先与被告陕西安同实业发展有限公司签订的《安同国际生活城商铺认购合同》（编号335）；二、被告陕西安同实业发展有限公司于本判决生效后十五日内返还原告彭国先购房款283500元；三、被告陕西安同实业发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告彭国先违约金56700元；四、被告陕西安同实业发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告彭国先资金占用利息（以283500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年4月14日算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率自2019年8月20日算至实际支付之日止）；五、驳回原告彭国先的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7832元，由被告陕西安同实业发展有限公司负担（此款原告已预付，被告在履行本判决时直付原告7832元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  员     梁   媛   二〇二〇年六月二日  书  记  员     朱   敏   1