安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1327号 原告：明光融资担保有限公司，住所地安徽省明光市龙山路1号，统一社会信用代码91341182095383234A。 法定代表人：王超，总经理。 委托诉讼代理人：蒲玥，女，1993年7月17日生，汉族，明光市人，系该公司员工。住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：单文宇，女，1989年8月11日生，汉族，明光市人，系该公司风险管理部客户经理。住安徽省明光市。 被告：安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司，住所地安徽省明光市招信镇映山村潘向104国道北侧，统一社会信用代码913411826642377645。 法定代表人：仲春付，任公司总经理。 被告：仲春付，男，1968年7月6日生，汉族，明光市人，住安徽省明光市。 上列被告共同委托诉讼代理人：曹明宏，明光市三界镇法律服务所法律工作者。 被告：蔡静，女，1967年12月14日生，汉族，明光市人，系被告仲春付妻子，住安徽省明光市。 被告：明光市正元置业房地产有限公司，住所地安徽省明光市池河大道中段（原明光玻璃厂职工宿舍楼二楼），统一社会信用代码91341182684963763J(1-1)。 法定代表人：卜宜俊，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹维康，男，1962年11月21日生，系该公司员工。 原告明光融资担保有限公司(以下简称明光融保公司)诉被告安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司（以下简称中富粮油公司）、仲春付、蔡静、明光市正元置业房地产有限公司（以下简称正元房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告明光融保公司的委托诉讼代理人蒲玥、被告中富粮油公司和仲春付的共同委托诉讼代理人曹明宏、被告正元房地产公司的委托诉讼代理人曹维康到庭参加诉讼，被告蔡静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告明光融保公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告中富粮油公司偿还原告代偿款本息4452185.59，支付违约金890437.12元及资金占用费每日2226.09元（自2020年1月1日起算）；2、判令被告仲春付、蔡静、正元房地产公司对被告中富粮油公司上诉所有代偿款本息、违约金、资金占用费等全部款项承担连带保证责任；3、判令原告对正元房地产公司名下的、位于安徽省明光市的五处房地产在折价、拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。事实与理由：因资金周转需要，被告中富粮油公司于2017年10月31日从安徽明光农村商业银行有限责任公司明光支行贷款500万元，原告为该笔借款本息的80%部分提供连带责任担保。被告仲春付、蔡静自愿对上述贷款本息、违约金、资金占用费等承担连带责任担保；正元房地产公司以其名下的位于明光市的5处房地产（明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号）向原告提供抵押反担保，办理了不动产抵押登记，抵押价值为500万元。原、被告签署了合同并明确约定了权利义务。由于被告中富粮油公司未按约及时履行还本付息的义务，致使原告依约于2019年12月31日代偿本金3999994.4元、利息452191.19元，本息合计4452185.59元。依照原、被告签订的委托保证合同约定，中富粮油公司应向原告偿付代偿款4452185.59元、违约金890437.12元及自原告代偿次日起至付清之日止的资金占用费每日2226.09元。但经原告多次催要，上列被告均未履行还款义务，原告提起诉讼，望判如所请。 被告中富粮油公司、仲春付当庭辩称：1、原告诉请的本息以票据核实为准；2、违约金计算错误；3、资金占用费没有法律依据，不应支持；4、原告主张的利息、违约金、资金占用费及其他各项费用的计算总利率不得高于年利率24%。其他答辩意见在举证、质证、法庭辩论阶段再补充。 被告蔡静未作答辩。 被告正元房地产公司当庭辩称：1、我公司向原告提供反担保，依据被告中富粮油公司与原告之间的债权债务关系，待核实证据后确定数额；2、原告诉请的违约金高于法律的规定，请法庭予以调整；3、资金占用费没有依据，该费用不应予以支持；4、原告诉请的违约金、利息、资金占用费三项合计均不能超过年利率24%的法律规定。 经审理查明：2017年10月30日，被告中富粮油公司(借款人)与安徽明光农村商业银行股份有限公司明光支行(贷款人，以下简称明光农村商业银行)签订一份《流动资金非循环借款合同》、原告与明光农村商业银行签订一份《保证合同》。合同分别约定:借款人向明光农村商业银行借款500万元，借款期限自2017年10月30日至2018年10月30日，借款年利率为8.592%；原告提供担保，担保的金额范围为借款本息的80%及相应违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、明光农村商业银行实现债权与担保权而发生的费用。同日，中富粮油公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《委托保证合同》，约定乙方为甲方在明光农村商业银行的借款提供连带责任保证担保。…，如甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20％的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。同日分别有:原告与被告仲春付、蔡静(夫妻关系)、原告与被告正元房地产公司分别签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》各一份。约定：被告仲春付、蔡静以及正元房地产公司均为中富粮油公司提供信用反担保，担保范围为原告代为偿还的全部款项及相应的违约金、资金占用费等。《最高额抵押反担保合同》约定正元房地产公司以其名下、明光市池河大道139-21号、139-22号、139-14号、139-15号、139-16号的五处房地产向原告提供抵押反担保，并在明光市国土资源局办理了抵押登记，抵押面积合计374.31平方米、担保债权数额为500万元。上述合同签订后，中富粮油公司依约于2017年10月31日取得贷款500万元。 贷款到期后，上列被告均未按照合同约定履行还款义务。原告根据约定履行了相应的保证责任，于2019年12月31日向明光农村商业银行代偿本息4452185.59元，解除了上述贷款的保证责任。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的相关《流动资金非循环借款合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证合同》、《委托保证合同》、《抵押证明文件》、明光农村商业银行的贷款代偿通知书、银行进账单、转账支票存根、以及本院的庭审笔录在卷证实，本院予以确认。 本院认为：当事人应当根据合同约定和法律规定依法全面履行合同义务。上列当事人之间及与金融部门之间签订的经济合同，均属合法有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告明光融保公司已经按照合同约定履行了代偿义务，现原告要求上列被告依法承担相应民事责任的诉讼请求，符合各方当事人之间的合同约定和法律规定，本院依法予以支持。基于原告明光融保公司与正元房地产公司之间订立了《最高额抵押反担保合同》，且已经依法办理了抵押登记手续，抵押权已自办理抵押登记之日起设立。故对原告要求实现抵押权、对涉案抵押物优先受偿的诉讼请求，亦予以支持；依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案原、被告双方约定违约金、资金占用费高于上述法律规定，对双方约定超出法律规定部分，本院不予支持。本院确定支付原告违约金和资金占用费，以代偿款4452185.59元为本金基数，从2020年1月1日起，按月利率2%计算至清偿之日止。原告其他请求符合双方的约定，且不违法相关法律规定，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告明光融资担保有限公司代偿款4452185.59元及对应的违约金和资金占用费（以4452185.59元为本金基数自2020年1月1日起按月利率2%计算违约金和资金占用费，计算至付清之日止）； 二、被告仲春付、蔡静、明光市正元置业房地产有限公司对上述判决第一项全部款项承担连带清偿责任； 三、原告明光融资担保有限公司在上述判决第一项全部款项范围内对被告明光市正元置业房地产有限公司名下、位于安徽省明光市的五处房地产（明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号、明房地权证2015字第××号）在折价或者拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50164元，减半收取25082元，由被告安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司、仲春付、蔡静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 张 野 二〇二〇年六月八日 书记员 吴莹莹