新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终811号 上诉人（原审被告）：田金祥，男，汉族，1959年6月10日出生，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：蒋吉祥，新疆京喀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝晓锋，男，汉族，1978年10月18日出生，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：薄亚菊，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨柳，女，汉族，1976年6月13日出生，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：薄亚菊，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：喀什嘉年华房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什市解放南路114号。法定代表人：万吉兵，该公司总经理。上诉人田金祥因与被上诉人郝晓锋、杨柳、喀什嘉年华房产经纪有限公司（以下简称嘉年华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人（原审被告）田金祥的委托诉讼代理人蒋吉祥，被上诉人（原审原告）郝晓锋及其委托诉讼代理人薄亚菊，被上诉人（原审原告）杨柳及其委托诉讼代理人薄亚菊到庭参加诉讼。被上诉人（原审第三人）喀什嘉年华房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。田金祥上诉请求：1．请求撤销一审部分判决，并依法改判上诉人仅支付73457元购房款，驳回支付违约金12000元的诉讼请求：（不服金额为：35437元）；2．本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1．一审法院对上诉人提交的喀什市房地产转让合同书不予认定，一致认定事实错误。该合同是双方在2017年2月28日三方签订的喀什商品房现房买卖合同中约定的按揭贷款无法办理的情形下，双方协商一致签订的，虽然郝晓锋与杨柳对其签名不认可，但其并无否认李琴的代理行为，且该合同在喀什市房产局存档，故李琴的代理行为的法律后果应当由郝晓锋和杨柳承担。通过该合同来看，双方协商一致将房款变更为173457元，从履行情况可知，田金祥已付100000元，现只欠郝晓锋、杨柳购房款73457元；2．退一步讲，如果法庭对上述合同不予认定，造成本案房款不能支付的过错在被上诉人嘉年华公司，一审法院认定田金祥违约，一致判决错误。嘉年华公司应当对无法办理贷款承担责任。郝晓锋辩称1．喀什市商品房现房买卖合同是双方真实意思表示，上诉人已签字按手印，是对合同内容的认可，而喀什市房地产转让合同书是中介办理房屋过户是时草拟的合同，该合同中房屋面积、房款的约定与事实均不相符且被上诉人对该内容不知情，也未经三方签字认可，因此该合同不是双方的真实意思表示，应当按照喀什市商品房现房买卖合同来履行，被上诉人不能因知晓草拟合同中的价格更低而否认喀什市商品房现房买卖合同的真实性；2．因上诉人的原因未能办理贷款，且上诉人迟迟不支付剩余房款，该行为已违约，应当支付违约金，综上，一审法院认定事实清楚。杨柳辩称，与被上诉人被上诉人郝晓锋的答辩意见一致。喀什嘉年华房产经纪有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。郝晓锋、杨柳向一审法院起诉请求：1．被告向原告支付房款100000元；2．被告支付违约金60000元，以上合计160000元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：郝晓锋、杨柳委托嘉年华公司卖房，2017年2月23日，嘉年华公司与田金祥签订了购房定金协议，约定田金祥购买嘉年华公司代理出售的郝晓锋、杨柳所有的位于喀什市××路房屋一套，建筑面积为70.05平方米。房款总价200000元，2017年2月23日支付定金10000元，2017年2月24日首付30％，剩余房款办理商业贷款。卖房人收取定金后反悔不卖房的，双倍返还定金，买房人中途不买房，所交定金作为违约不予退还。买房人向嘉年华公司支付总房款的1.5％作为中介服务费，买房人违约或者中途不买房，中介费不退。2017年2月25日，郝晓锋、杨柳与嘉年华公司签订了喀什市房屋出售委托协议，约定郝晓锋、杨柳将其所有的涉案房屋委托其代为出售，销售价为180000元。委托期限自2017年2月25日至2017年10月24日，期间由嘉年华公司代郝晓锋、杨柳寻找房屋买受人，与买受人之间洽谈、联络，签订房屋买卖合同，代收房款，代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续等内容。2017年2月28日郝晓锋、杨柳与田金祥及嘉年华公司签订了喀什商品房现房买卖合同，约定将郝晓锋、杨柳所有的房屋以200000元的价格卖给田金祥。2017年2月23日交定金10000元，2017年2月26日支付房款90000元，剩余房款100000元办理商业贷款后一次性支付。买受人未按时付款或中途不买该房，视为买受人违约，如买受人违约将按总房款30％的违约金赔偿给出卖人，相反出卖人收到房款反悔不卖该房的，视为出卖人违约，如出卖人违约将按总房款30％的违约金赔偿给买受人。由买受人承担过户所产生的评估费、契税、营业税、土地出让金、个人所得税、公证费等过户相关的一切费用并由第三人代缴。买受人向第三人支付总房款的1.5％作为中介服务费，交首付款时付清。合同签订后，田金祥于2017年2月23日、2017年2月26日、2017年3月2日向嘉年华公司支付了中介费1500元，购房款90000元，定金10000元、预交过户费3000元。嘉年华公司亦将房款90000元，定金10000元交付给郝晓锋、杨柳。该涉案房屋于2017年3月交付田金祥，并已变更登记至田金祥名下。一审法院认为，郝晓锋、杨柳与田金祥及嘉年华公司签订的喀什市房屋出售委托协议、喀什市商品房现房买卖合同、购房定金协议是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，田金祥向郝晓锋、杨柳支付了部分房款，尚欠100000元未付。因合同约定剩余房款办理商业贷款后一次性支付，而办理商业贷款需要一定的时间，原审法院确定为6个月的期限，在6个月的期间内能够确定贷款能贷与否的事实，故应当在扣除6个月办理期间后的2017年8月24日为最终贷款付款日。而田金祥虽称商业贷款未能办理系嘉年华公司欺诈所致，对此田金祥未提交证据予以证实，且田金祥至今未向郝晓锋、杨柳支付尚的房款100000元。田金祥拖延支付房款的行为已构成违约，应当继续承担支付尚欠房款及违约金的民事责任。双方虽对违约进行了约定，但田金祥已支付了部分房款，郝晓锋、杨柳要求田金祥按合同约定支付总房款30％的违约金，显属过高，原审法院酌情调整为12,000元（100000元×6％×2年，自2017年8月24日起至2019年8月23日止），由田金祥予以支付。综上，郝晓锋、杨柳要求提交支付房款100000元的请求，原审法院予以支持；郝晓锋、杨柳要求田金祥支付违约金60000元的请求，原审法院部分予支持。对于田金祥的辩解，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告田金祥于判决生效后十日内支付原告郝晓锋、杨柳购房款100000元、支付违约金12000元，合计112000元。二、驳回原告郝晓锋、杨柳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，已减半收取1750元，原告郝晓锋、杨柳负担525元，被告田金祥负担1225元。二审期间双方均无新证据向本院提交，本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。本院对一审认定的法律事实予以确认。本院认为，依据双方当事人的陈述及证据，本案的争议焦点为：田金祥向郝晓锋、杨柳支付购房款100000元及违约金12000元，合计112000元有何事实及法律依据。郝晓锋、杨柳及田金祥与嘉年华公司签订的喀什市房屋出售委托协议、喀什市商品房现房买卖合同、购房定金协议是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。田金祥认为其与郝晓锋、杨柳及嘉年华公司之间签订的《喀什市房地产转让合同》是双方在2017年2月28日三方签订的《喀什商品房现房买卖合同》中约定的按揭贷款无法办理的情形下重新达成的新的合意。但《喀什市房地产转让合同》没有具体的签订时间，无法与《喀什商品房现房买卖合同》在时间上区分先后，故也无法证明该合同是《喀什商品房现房买卖合同》的重新约定，本院对上诉人主张按照《喀什市房地产转让合同》支付购房款的上诉请求不予支持。且根据田金祥向嘉年华公司实际支付的中介服务费1500元的收条中“下剩1500元手续办理完结清”的约定及购房定金协议中约定服务费按照总房款的1.5%计算标准（200000元×1.5%=3000÷2次=1500元），由此得出郝晓锋、杨柳与田金祥之间的房屋买卖合同约定的总价款应当为200000元，一审认定田金祥按照《喀什商品房现房买卖合同》继续履行付款义务，符合法律规定，本院予以确认。关于田金祥主张应当由嘉年华公司承担违约责任的问题，田金祥虽称商业贷款未能办理系嘉年华公司欺诈所致，对此田金祥并未提交证据予以证实，且田金祥未支付剩余购房款的行为已经构成违约，应当继续履行合同约定的付款义务并承担相应的违约责任。一审对违约责任的认定不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，田金祥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元（田金祥已预交），由田金祥自行负担。本判决为终审判决。审  判  长   木也色尔·阿不力孜审  判  员   阿不力 孜 ·祖农审  判  员   胡   美   媛二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 二 日书  记  员   陈   相   屹