四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川11民初55号 原告：詹金华，男，1962年6月6日出生，汉族，城镇居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：郭金福,北京威诺（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏晓红，四川海峡律师事务所律师。 被告：黄世华，男，1955年1月10日出生，汉族，城镇居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：杨武，男，住四川省乐山市。 委托诉讼代理人：吴波，四川嘉州律师事务所律师。 被告：石新华，女，1955年6月14日出生，汉族，城镇居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：杨武，男，住四川省乐山市。 原告詹金华因与被告黄世华、石新华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告詹金华的委托诉讼代理人郭金福、魏晓红，被告黄世华的委托诉讼代理人杨武、吴波，被告石新华的委托诉讼代理人杨武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹金华向本院提出诉讼请求：1.判令黄世华、石新华共同偿还詹金华借款本金4000万元及利息5120万元（按月利率2%从2014年12月19日暂计至2020年3月18日，2020年3月19日按月利率2%计算至款清之日止）；2.判令詹金华对黄世华、石新华名下位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：乐山市房权证私房第××号）、四川省乐山市市中区房屋（产权证号：乐山市房权证私房第××号）、黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：乐山市房权证私房第00××84号）三处抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款在上述所有欠款范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由黄世华、石新华负担。庭审中，詹金华变更第一项诉讼请求为判令黄世华、石新华共同偿还詹金华借款本金4000万元及利息（以4000万元为基数，从2015年1月20日起至2020年5月19日止按月利率2%计算为5120万元，扣除已偿还560万元，该期间利息为4560万元；以4000万元为基数，从2020年5月20日起至款清之日止按月利率2%计算利息）。事实和理由：2014年12月10日，詹金华与黄世华、石新华签订一份《借款协议》，约定黄世华、石新华向詹金华借款人民币4000万元，借款期限为2014年12月10日至2016年12月9日止，借款利息为月利率2%计付。随后，签订《最高额抵押合同》，且办理了《公证书》，内容为最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，黄世华、石新华愿意以其名下的上述三处房产作为最高额抵押担保，债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产。2014年12月16日，詹金华通过银行转账方式向黄世华支付1000万元、通过夏绍芬向黄世华转款700万元；2014年12月19日通过卢维刚向黄世华该账户转款100万元、通过朱永强账户向黄世华转款1400万元，向黄世华支付承兑汇票19张总计800万元。在收到上述借款后，黄世华、石新华没有向詹金华支付利息。2016年12月9日，双方签订了《借款展期协议》，内容主要为：依原借款协议，借款金额为4000万元，现展期金额为4000万元，原借款期限为两年，自2014年12月10日至2016年12月9日，现展期期限为六个月，自2016年12月10日至2017年6月9日，原月利率2%变为3%，黄世华、石新华继续以2014年12月10日签订的《最高额抵押合同》所约定的抵押财产为原借款协议和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。该《借款展期协议》签订后，黄世华、石新华仍未按照约定履行付款义务。截至2020年5月19日，黄世华、石新华总计欠詹金华借款本金4000万元和利息4560万元。 黄世华、石新华辩称，一、黄世华、石新华确实收到了借款4,000万元，对詹金华主张的借款金额4,000万元、利息计算方式无异议，但已按月利率2%偿还了利息560万元。二、詹金华主张对三处抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款在所有欠款范围内享有优先受偿权，黄世华、石新华无异议。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据詹金华及黄世华、石新华的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月10日，詹金华作为出借人（甲方）、黄世华作为借款人（乙方）、四川广和房地产开发有限公司作为保证人（丙方、法定代表人黄世华）签订《借款协议》，主要约定：1.甲方愿意向乙方提供借款人民币4000万元;2.借款期限为二年，从2014年12月10日至2016年12月9日止（借款期限满一年乙方先归还全部本金、利息，后双方可再行约定借款）;3.借款期内，乙方可以提前偿还借款，若提前偿还的借款利息应按照实际借款时间计算;4.利息按月息2%计付，利息按月支付（双方同意在一年期借款期内乙方共计支付11个月的利息给甲方），逾期支付利息的，逾期期间按逾期利息的10%承担违约金，若逾期超过十天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任；5.丙方愿意为乙方所借上述款项的本金及利息向甲方提供担保，如乙方到期不能还款，丙方愿意对上述债务承担连带保证责任；6.借款支付时间:甲方将借款转入乙方指定的银行账户，开户银行:乐山市商业银行高北门支行，账号62×××15，开户名:黄世华，银行转账凭证为准；7.各方约定赋予本借款协议强制执行效力，如果借款人未按借款协议约定偿还借款本息，借款人保证人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。各方约定公证处核实债务，履行的方式为电话核实，及黄世华（四川广和房地产开发有限公司法定代表人）电话138××××9178作为核实债务的唯一方式，债务人电话号码发生变更，应及时告知公证处变更后的联系方式；若没有告知新联系方式或电话无故停机或拒不接听电话的，公证处无法核实债务履行情况，即视为已经核实了债务履行情况。 2014年12月10日，黄世华、石新华作为抵押人（甲方）与詹金华作为抵押权人（乙方）签订了《最高额抵押合同》，主要约定：鉴于乙方为黄世华（下称“债务人”）连续办理人民币借款业务而与债务人在2014年12月10日签订《借款协议》，借款期限为二年，从2014年12月10日至2016年12月9日止（借款期限满一年，乙方先归还全部本金、利息，后双方可再行约定借款）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保……第一条抵押财产一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押权……第二条担保范围与最高债权限额一、本条最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币4000万元……第七条抵押权实现一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产……第十二条抵押财产清单本合同项下的抵押财产清单如下抵押物清单……1.乐山市房权证私房第××号，乐山市市中区金水湾路889号149幢的面积或数量740.12平方米抵押财产的价值2700万元；2.权属证书及其他有关证书编号乐山市房权证私房第××号，乐山市市中区玉堂街86号面积或数量75.6平方米抵押财产的价值200万元；3.权属证书及其他有关证书编号乐山市房权证私房第00××84号，乐山市市中区望江台巷16号面积或数量847.5平方米抵押财产的价值1100万元。 2014年12月10日，四川省乐山市嘉州公证处作出（2014）乐市嘉证字第9993号《公证书》，对《借款协议》进行了公证，并赋予了该协议强制执行效力；该公证处作出（2014）乐市嘉证字第9994号《公证书》，对《最高额抵押合同》进行了公证，并赋予了该合同强制执行效力。 2014年12月12日，黄世华与詹金华就《最高额抵押合同》抵押物清单中的三处抵押物办理了抵押登记，詹金华取得了《他项权利证》，登记债权数额为4,000万元、抵押权种类为最高额抵押。 2014年12月16日，詹金华向黄世华在中国工商银行乐山分行营业室62×××35银行账户转款1000万元，并通过夏绍芬向黄世华该账户转款700万元。2014年12月19日，詹金华通过卢维刚向黄世华该账户转款100万元，通过朱永强向黄世华该账户转款1400万元，同日，詹金华向黄世华支付了承兑汇票19张共计800万元。以上金额合计为4000万元。 2016年12月9日，詹金华作为出借人、抵押权人（甲方），黄新华、石新华作为借款人、抵押人（乙方），四川广和房地产开发有限公司作为保证人（丙方、法定代表人:黄世华）签订《借款展期协议》，主要约定：乙方因不能按期偿还三方于2014年12月10日签订的《借款协议》项下的借款，向甲方申请延长借款期限，甲方经审查，同意乙方展期还款。乙方同意就展期借款事项，继续提供甲乙双方于2014年12月10日签订的《最高额抵押合同》所约定之抵押担保。丙方作为乙方的担保人,同意就乙方的展期借款事项,继续提供甲、乙、丙三方于2014年12月10日签订的《借款协议》所约定之担保。……第一章借款事项1.依原借款协议，借款金额为￥40,000,000元,现展期金额为￥40,000,000元。2.依原借款协议,借款期限为两年,自2014年12月10日至2016年12月9日。现展期期限为六个月,自2016年12月10日至2017年6月9日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算,总期限为两年零六个月,自2014年12月10日至2017年6月9日。3.依《借款协议》,借款期间利率为月利率2%,现展期后,展期借款利率为月利率3%,利息按月支付。此展期借款利率溯及至此笔借款开始之日。如展期借款利率大于《借款协议》利率,则原借款期间也按展期借款利率计算利息。展期期间的结息日仍按《借款协议》规定执行。在展期借款期限届满时,甲方应主动偿还借款本金及本笔借款的全部利息;如到期仍不能偿还,则乙方不再给予展期,将按逾期借款处理。第二章担保事项1.乙方继续以甲乙双方于2014年12月10日签订的《最高额抵押合同》所约定的抵押财产为抵押物,为乙方在《借款协议》和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保,其余规定仍按照原《最高额抵押合同》执行…… 2016年12月10日，詹金华与黄世华签订《确认书》，载明：……约定借款月利率30‰，……截至2016年12月9日，乙方尚欠甲方借款本金￥40,000,000元，借款利息￥22,000,000元（大写贰仟贰佰万元整）未付……詹金华在出借人确认处签字，黄新华在借款人确认处签字并书写黄新华代，四川广和房地产开发有限公司在保证担保人确认处加盖公司法人印章、黄新华加盖私人印章。 另查明，黄世华已支付詹金华利息560万元。四川省乐山市市中区人民法院于2018年5月29日首次查封了黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）。本院于2020年4月3日根据詹金华的保全申请，轮候查封了前述房屋，并首次查封了黄世华、石新华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）和黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）。 因（2014）乐市嘉证字第9993号、（2014）乐市嘉证字第9994号公证债权文书超过公证债权文书执行申请时效，四川省乐山市嘉州公证处于2020年5月7日向詹金华出具《不予出具执行证书决定书》〔（2020）川乐嘉州证不出字第1号〕，决定不予出具执行证书。 以上事实有借款协议、最高额抵押合同、借款展期协议、公证书、确认书、他项权利证、银行转账凭证、银行承兑汇票、房屋信息摘要和双方当事人的陈述等予以证明。 本院认为，《借款协议》《最高额抵押合同》《借款展期协议》《确认书》系詹金华与黄世华、石新华真实意思表示，除月利率超过20‰部分的约定不受法律保护外，其他内容合法有效，对双方发生法律约束力。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条“原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。”规定，被告承认诉讼请求，是被告的诉讼权利，人民法院对此应当认真进行调查研究，仔细分析，判断有无原、被告相互串通、规避法律、损害国家、集体和他人合法权益的情况，然后决定可否将该种承认作为定案的根据。本案中，虽然黄世华、石新华承认了詹金华的全部诉讼请求，但根据前述规定，本院将以双方约定、法律规定进行审查。 一、关于借款本金及利息的认定。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案中，詹金华提供的银行转账凭证、银行承兑汇票，能够认定詹金华已按照合同约定实际支付黄世华、石新华借款本金4,000万元，双方之间案涉《借款协议》及《借款展期协议》已发生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。詹金华按约履行了发放借款4,000万元的合同义务，而在双方约定的借款期限届满后，黄世华、石新华至今未返还借款本金及支付相应利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”规定，黄世华、石新华除应返还詹金华借款本金4，000万元外，还应承担支付利息的违约责任。詹金华主张利息按照月利率2%计算，该计算标准在双方合同约定的范围内，且未超出法律规定的上限标准，故黄世华、石新华支付詹金华4,000万元借款的利息分段计算为：2015年1月20日至2020年5月19日期间的利息为4,560万元（以借款本金4,000万元为基数，按月利率2%计算为5,120万元，再扣除已偿还的利息560万元）；以借款本金4,000万元为基数，自2020年5月20日起至借款本金付清之日止，按月利率2%计算。 二、关于抵押权的认定。 案涉三处抵押房屋均办理了抵押登记，其中黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）被四川省乐山市市中区人民法院于2018年5月29日首次查封，后于2020年4月3日被本院轮候查封；黄世华、石新华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）和黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）于2020年4月3日被本院首次查封。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”规定，抵押权的设立早于人民法院对抵押房产的查封，人民法院的查封行为并不影响抵押权人享有的抵押权，故本院认定詹金华对前述抵押财产享有优先受偿权。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定和《最高额抵押合同》第二条担保范围与最高债权限额中“本最高额抵押项下担保责任的最高限额为4,000万元”约定，并结合《他项权利证》中“债权数额为4,000万元”、“抵押权种类为最高额抵押”记载内容，本院认定詹金华享有对前述抵押房屋优先受偿的范围以4,000万元为限。虽然黄世华、石新华承认了詹金华关于对抵押房屋在借款本金和相关利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，但该承认超出了双方约定和法律规定，可能会损害其他债权人的利益，故对黄世华、石新华的前述承认，本院不予确认。 综上所述，本院对詹金华的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，判决如下： 一、黄世华、石新华在本判决生效之日起十日内返还詹金华借款本金4,000万元并支付利息（2015年1月20日至2020年5月19日期间的利息为4,560万元；以借款本金4,000万元为基数，自2020年5月20日起至借款本金付清之日止，按月利率2%计算）； 二、詹金华对黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）、黄世华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）及黄世华、石新华位于四川省乐山市市中区房屋（产权证号：××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在4000万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回詹金华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费469,800元、保全费5,000元，由黄世华、石新华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  周 全 审 判 员  刘一铭 审 判 员  周文勤 二〇二〇年六月四日 法官助理  王 琦 书 记 员  张 瑞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。