辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0124执异56号案外人：李丽。申请执行人：武锐。被执行人：张德志。被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司。法定代表人：边玉臣。被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司。法定代表人：王统江。在本院执行申请执行人武锐与被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、第三人张德志民间借贷纠纷一案中，案外人李丽于2020年6月4日对本院查封被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有的位于法库县xx小区xx号楼xxxxx房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人李丽向本院提出异议请求：请求法院解除对被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司在法库县xx小区xx号楼xxxxx房产的查封。事实与理由：李丽于2017年2月24日向辽宁省清原满族自治县人民法院申请执行被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司、边玉臣、张松清民间借贷纠纷一案。案外人于2017年2月24日申请查封被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司上述七处房产，系首封申请人。2017年10月10日，李丽向该院申请评估、拍卖上述房产以抵偿债务。2019年5月22日经京东网两次拍卖均流拍，故李丽申请以物抵债。2019年6月10日辽宁省清原满族自治县人民法院作出（2018）辽0423执恢457号之一执行裁定书，该裁定书将上述七处房产确权给李丽，同时赋予李丽过户权，但因被执行人问题，未办理过户。2020年5月12日，李丽申请过户，得知上述七处房产被其他法院查封无法办理。辽宁省清原满族自治县人民法院作出的以物抵债，裁定书已经生效，并且合法有效。同时李丽已经合法占有了上述七处房产，李丽也是在首封处置期内依法通过法定程序合法取得了上述房产的所有权，足以排除贵院的轮候查封。本院查明，李丽与抚顺嘉宸房地产开发有限公司、边玉臣、张松清民间借贷纠纷一案，李丽于2017年2月24日向辽宁省清原满族自治县人民法院申请财产保全，该院于2017年2月24日作出（2017）辽0423民初417号民事裁定书，裁定查封抚顺嘉宸房地产开发有限公司在法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产。2017年3月29日，原告李丽与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、边玉臣、张松清民间借贷纠纷一案，辽宁省清原满族自治县人民法院作出（2017）辽0423民初417号民事调解书，调解书确定当事人自愿达成调解协议：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、边玉臣、张松清于2017年5月1日前偿还原告李丽借款100万元及利息（利息计算：自2015年5月12日起按月息2分计算至给付完毕之日止）。2017年10月10日，因被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司、边玉臣、张松清不履行义务，李丽向辽宁省清原满族自治县人民法院申请评估拍卖查封的被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司名下的位于法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产，并于2017年10月25日辽宁省抚顺市中级人民法院摇号确定辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司作为评估机构。2018年2月8日，抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司对评估结果提出异议，2018年3月5日，辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司向抚顺市中级人民法院作出情况说明：此次评估的抚顺嘉宸房地产开发有限公司名下的位于法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产不存在低估房产市场价值的行为。2019年3月25日，辽宁省清原满族自治县人民法院作出《网络拍卖告知书》，依据（2017）辽0423执457号执行裁定书，将于2019年4月29日至2019年4月30日在京东网该院司法拍卖平台对抚顺嘉宸房地产开发有限公司名下的位于法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产进行公开拍卖。竞价结果为流拍。2019年5月21日至2019年5月22日，该院在第一次流拍价格的基础上降价10%，在京东网上进行第二次拍卖，竞价结果为流拍。2019年5月30日，案外人李丽向辽宁省清原满族自治县人民法院申请将执行的七套房产用以抵债。2019年6月10日，辽宁省清原满族自治县人民法院作出（2018）辽0423执恢457号之一执行裁定书，李丽与被执行人边玉臣、张松清、抚顺嘉宸房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，执行依据为（2017）辽0423民初417号民事调解书，三被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，裁定：一、将被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司的位于法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产以876，802.46元的价格交付申请执行人李丽抵偿案件受理费6,900.00元、保全费5,000.00元、评估费11,000.00元、执行费11,168.00元、欠款842,734.46元。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人李丽时起转移；二、申请执行人李丽可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。另查明，2017年9月4日，原告武锐与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、第三人张德志民间借贷纠纷一案，我院作出（2017）辽0124民初665号民事判决书，判决：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、第三人张德志于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告武锐借款本金1,224,000.00元；二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、第三人张德志于本判决发生法律效力后十五日内给付原告武锐借款本金1,224,000.00元的利息（计息时间：自2015年5月22日起至给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）。判决生效后，法库县人民法院于2018年1月5日以（2018）辽0124执41号立案执行。2018年3月30日，本院作出（2018）辽0124执41、42号执行裁定书，裁定查封抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有的位于法库县金牛街东方尚城小区的144套住宅、车库112套、网点36套房产（明细见附表）；查封期限为三年。并向法库县不动产登记中心发出《协助执行通知书》。该裁定查封的房产其中包括涉案的法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”。涉案七套房产已在本院查封之前，由案外人李丽向辽宁省清原满族自治县人民法院申请查封、拍卖。涉案七套房产经辽宁省清原满族自治县人民法院进行公开拍卖，流拍后，依据李丽的申请，辽宁省清原满族自治县人民法院裁定将涉案七套房产的所有权用以抵偿三被执行人对李丽的欠款及各项费用。李丽因非其自身原因未能办理过户登记手续。综上，李丽取得了上述财产的物权期待权，该权利能够排除执行。据此，李丽所提出的请求解除位于法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条，裁定如下：中止对位于法库县xx小区xx号楼xxxxx七套房产的执行。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  陈红利人民陪审员  丁 超二〇二〇年六月二十二日法官 助理  郑茗兮书 记 员  陈 阳