河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初5760号原告：中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑新区商务内环路1号，统一社会信用代码914100007067738065。负责人：方萍，行长。委托诉讼代理人：李言新，河南师道律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：卢小翠，河南师道律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：张保军，男，汉族，1974年12月17日出生，住河南省长葛市。原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行”）与被告张保军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李言新、卢小翠到庭参加诉讼，被告张保军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金560000元及利息15850.3元、罚息187.16元（利息、罚息暂计至2020年3月25日，此后按合同约定另计至清偿完毕之日止），以上合计为576037.46元。2．判令原告有权将被告提供的抵押房产（坐落于河南省郑州市××镇滨湖路××号绿都温莎城堡30号楼2单元1203号）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权。3.判令本案全部诉讼费用、律师费及实现债权费用由被告承担。事实与理由：2019年6月17日，被告张保军与原告签订《中信银行个人购房借款合同》（编号811112240129号）。合同约定：原告向被告提供综合消费贷款560000元（大写：伍拾陆万元整），用于被告购货；借款人授权贷款人将贷款转入借款人指定的账户；担保方式为抵押无阶段性保证；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮43.000%后确定，即本合同的贷款利率为7.00700%，逾期贷款罚息为合同利率的150.00%；采用按月结息按年还本；如借款人违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；若被告不履行或不完全履行合同约定义务，原告有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本息及相关费用，并约定了送达地址等。同日，被告张保军与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号811112240128号）。合同约定以河南省郑州市××镇滨湖路××号绿都温莎城堡30号楼2单元1203号为原告提供抵押担保，担保的债权范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，上述抵押担保已于2019年7月16日办理不动产登记证明（豫2019新郑市不动产证明第0057272号）。2019年8月26日，原告依合同约定向被告张保军指定的账户发放了560000元的贷款，执行利率为7.00700%，借款期限从2019年8月26日起至2039年8月26日止。合同履行中，被告张保军未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，已符合提前收回贷款本息的条件，现宣布贷款提前到期，提前收回所有贷款本息，特诉至贵院，请求依法公平公正判决，以维护原告的合法权益。被告张保军未到庭，未答辩。经审理查明：2019年6月17日，原告与被告签订编号为811112240128的《中信银行个人借款合同》，约定：本合同项下原告向被告提供的贷款种类为综合消费贷款；本合同贷款金额为56万元；贷款额度使用期限自2019年6月17日起至2039年6月17日止；贷款利率以实际提款日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮50%，即本合同项下贷款利率为7.007%；还款方式为按月结息按年还本还款法。每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年6月1日支付当年应还本金。被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%），对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告负担；被告以其享有的所有权或处分权的房产为本合同项下的债权提供抵押担保。抵押、保证担保的范围均包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、平股份、过户费、保全费、公告费执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为原告宣布的该债务履行期限届满之日起两年。被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的、未按本合同及借款借据等按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、收回已发放的贷款本息及相关费用、依法律法规规定及本合同约定实现抵押权；本合同项下抵押物为河南省郑州市××镇滨湖路××号绿都温莎城堡30号楼2单元1203号，合同落款处有原告签章及被告签章捺印确认；上述房产于2019年7月16日办理了不动产登记证明（豫2019郑州市不动产证明第0057272号）。同日，原告与被告张保军签订编号为811112240128的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押担保》约定：原告同意向被告提供56万元的综合授信额度；授信期限从2019年6月17日起至2039年6月17日止；本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金56万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告名下位于河南省郑州市××镇滨湖路××号绿都温莎城堡30号楼2单元1203号；本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权应当在被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内行使；被告不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的或未依约未按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内被告尚未使用的贷款、宣布授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用并依法律法规规定及合同约定以抵押物折价、拍卖、变卖的方式实现抵押权。同日，被告向原告提交的《支付申请书/委托书》载明：被告申请并委托原告将56万元贷款资金划转至张东海在中信银行郑州分行新郑支行开立的账号为62×××24的账户用以购货。原告提交个人借款凭证（借据）一份，载明：2019年8月26日，借款人为被告张保军，收款人为张东海，贷款金额56万元，放款日期2019年8月26日，到期日期2039年8月26日，年利率为7.007%，贷款用途为购货。原告庭审中述称，被告张保军未依约按时足额还款，截至2020年3月25日，被告张保军尚欠原告贷款本金560000元、利息15850.3元、罚息187.16元，共计576037.46元未偿还。对原告诉请的律师费和实现债权费用，原告陈述称未实际产生。以上事实由《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《不动产登记证明》、《支付申请书/委托书》、个人借款凭证（借据）、还款计划查询单及开庭笔录在案佐证。本院认为，本案中被告张保军作为借款人与原告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告张保军未依约按时还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告请求被告偿还剩余贷款本息、罚息，本院予以支持。被告将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张保军经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张保军于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款本金560000元和利息、罚息（2020年3月25日前的利息为15850.3元、罚息为187.16元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止，但以不超过年利率24%为限）；二、原告中信银行股份有限公司郑州分行对被告张保军名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇滨湖路118号绿都温莎城堡30号楼2单元1203号（豫2019新郑市不动产证明第0057272号）房产的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9560元，减半收取4780元由被告张保军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年六月二十六日书记员  张林梦