山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初1405号原告：威海市文登区张家埠港务有限公司，住所地威海市文登区张家产镇埠口海港路6号。法定代表人：王洋，总经理。委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。被告：张吉祝，男，1956年6月23日出生，汉族，农民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：孙竟塰，山东海行家律师事务所律师。被告：张永军，男，1981年10月5日出生，汉族，农民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：孙竟塰，山东海行家律师事务所律师。原告威海市文登区张家埠港务有限公司（以下简称张家埠港务公司）与被告张吉祝、张永军租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。根据案情需要，本院依法追加张永军作为本案共同被告参加诉讼。原告张家埠港务公司之委托诉讼代理人丁萍、被告张吉祝及张永军之共同委托诉讼代理人孙竟塰及被告张吉祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张家埠港务公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2012年10月15日签订的租赁合同及于2012年10月15日签订的大门承包合同；2、判令二被告支付原告租金1712466元及逾期付款利息221368.14元，并承担以1712466元为基数支付自2020年2月18日起至被告实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告立即腾退占有使用的位于张家埠港的制冰厂及大门，并交还给原告。事实与理由：2012年10月15日，原被告签订了租赁合同一份，约定：被告租赁原告的制冰厂，租赁期限自2012年10月15日至2024年12月29日，每年的租赁费用为27万元，应于每年10月15日前一次性缴纳，被告拖欠租金及其他费用的，原告有权解除租赁合同。同日原被告又签订了一份承包合同，约定被告承包原告大门进行收费管理，期限自2012年10月15日至2024年12月29日止，每年10月15日一次交纳承包费3万元，超过一个月未交，原告有权终止合同。上述两份合同签订后，被告至今占有、使用制冰厂及对大门进行收费管理，但自2014年10月16日起未再向原告支付租金，根据相关法律规定，原告有权要求被告支付租金并解除与被告签订的租赁合同。张吉祝辩称：原告无权解除与被告签订的租赁合同及承包合同，其主张被告欠付的租金本金及利息数额没有事实依据。一、被告已向原告支付了2015年10月14日之前的制冰厂及港口大门的租赁费用，原告所谓的自2014年起被告再未支付租金的主张没有事实依据。二、原告违反了租赁合同下承担的瑕疵担保义务，相关部门通知被告停止继续使用原告提供的制冰厂设备设施，为此给被告造成巨大经济损失，因双方协商无果，被告才中止支付租金。被告之所以没有向原告支付2015年10月15日至2016年10月14日的租金，是因为在支付租金之前，威海市文登区人民政府安全生产委员会在2015年9月，在全区开展了涉氨制冷企业液氨使用专项治理工作，并下发威文安办法（2015）29号文件，将被告的冷藏厂列入《文登区28家特种设备隐患严重涉氨制冷企业名单》。因被告正在使用的原告提供的制冰厂设备设施没有经过定期检验，2016年8月5日，威海市文登区市场监督管理局指令被告停止使用，导致被告租赁的制冰厂完全停产，停产时间近一年零四个月，给被告造成巨大经济损失。在接到威海市文登区市场监督管理局签发的特种设备安全监察指令书等法律文书后，被告均在第一时间告知原告，要求原告采取积极的态度应对，向被告提供符合要求的设备设施，但遭原告拒绝。为继续生产，被告自己投资建设了符合法律法规要求的新设备设施，总投资额约438800元。被告从未否认应向原告支付租金的事实，但因原告的行为给被告造成巨大经济损失，且被告自己投资的设备设施在合同到期后归原告所有，被告要求在厘清双方责任及相关损失的情况下，再协商决定应向原告支付的租金数额，原告也同意，但因一直未能达成一致意见，拖延至今。因原告违反了对其提供的设备设施应当承担的瑕疵担保义务，给被告造成了巨大的经济损失，被告要求对租金进行调整，在双方未能就租金数额达成一致之前，被告有权停止支付租金。三、原告故意制造麻烦使被告无法进行正常的生产经营，原告继续要求被告支付租金没有法律依据。被告租赁原告制冰厂的目的，是为了向从事海洋捕捞的渔船提供冰块及从事冷藏之用，面向的客户是在原告码头停泊的捕捞渔船，但在未同被告协商情况下，原告于2017年7月20日单方面通知自2017年9月1日起禁止渔船停靠原告码头，否则后果自负。原告的行为无异于禁止被告继续履行租赁合同和承包合同。四、根据合同法第227条规定，因承租人欠付租金，若出租人解除合同，出租人承担通知承租人支付租金的义务，并应当给承租人合理的支付期限，但本案原告未履行法律规定的通知义务。综上，建议法庭驳回原告的全部诉讼请求。同时，被告将依法追究原告的法律责任。张永军辩称：与张吉祝的答辩意见一致。为证实其主张，张家埠港务公司向本院提交了以下证据：一、2012年10月15日原告与被告张吉祝签订的租赁合同及承包合同各一份，证实被告张吉祝租赁原告的制冰厂租赁期限自2012年10月15日至2024年12月29日，制冰厂租金每年27万元，被告应于每年10月15日前付清；同时，被告张吉祝承包原告的大门进行收费，期限自2012年10月15日至2024年12月29日，大门承包费用为每年3万元，上述两份合同均约定被告逾期交纳租金以及承包款，原告有权终止合同。二、租赁费、承包费催缴通知书及EMS回执单各一份，证明因被告张吉祝逾期交纳租金，原告于2019年9月17日向被告张吉祝催收，被告张吉祝已收到该通知书。三、企业变更登记打印材料一份，证实威海市文登区张家埠港务有限公司系原文登市张家埠港务有限公司更名而来。经质证，被告张吉祝对以上证据的真实性均无异议。被告张吉祝向本院提交了以下证据：一、租赁合同及承包合同各一份，证实被告租赁原告的制冰厂，包括厂房及相关的设备设施，被告签订租赁合同目的是生产捕捞渔船所需冰块及进行海产品冷藏；二、关于做好涉氨制冷企业安全生产隐患整改工作的通知，证明被告的冷藏厂被要求停产整改；三、特种设备安全监察指令书，证实被指令停止使用相关设备；四、行政处罚决定书、行政处罚告知书、催告执行通知书、行政裁定书各一份，证实因原告未对设备设施进行定期检验，指示被告受到20万元处罚，且该处罚已进入法院执行程序；五、压力管道安装监督检验证书一份、固定式压力容器就位安装安全性能监督检验证书三份及收款收据4份，证实因原告提供的设备设施未按要求进行实质性整改，被告自己投资进行了整改，支付438800元，并证实自2016年8月5日被指令停止使用上述设备至被告2017年12月29日得到检验证书可以继续生产的时间长达一年零四个多月；六、通知一份，证实在租赁合同履行过程中，原告通知自2017年9月1日起禁止渔船继续在原告港口停泊；七、收款收据三份、出库单17份、收款收据一份，证实被告于2015年11月11日支付2014年10月15日至2015年10月14日的租金172200元，原告于2016年2月1日分两次向被告借款7500元，两项合计179700元；并证实自2015年9月30日至2016年9月14日原告从被告处拿走冷冻鱼产品价款合计62009元，至今未结算；并证实在第一期合同履行过程中，被告自己投资建设的蒸发冷却设备，产生费用115000元，该费用至今未结算。以上三项合计356709元，自2014年10月15日至2015年10月14日应交费用30万元，被告多交56709元，因此被告已经支付了2015年10月15日之前的全部租金。八、收款收据13份，拟证实被告张吉祝向原告支付的租金及原告向被告张吉祝借款合计280935.7元。九、国家企业信用信息公示系统打印材料三页，拟证实王某自2017年4月20日起不再担任威海市文登区张家埠港务有限公司法定代表人。经质证，原告对证据一、二、六、九的真实性没有异议，对证据四中（2017）鲁1003行审25号行政裁定书的真实性没有异议，对证据三、五、七、八及证据四中的其他证据的真实性有异议。另查，2012年10月15日文登市张家埠港务有限公司同时与张永军签订了《租赁合同》及《承包合同》各一份，该两份合同除租赁方、承包方的姓名为“张永军”之外，其他内容与2012年10月15日文登市张家埠港务有限公司与张吉祝签订的《租赁合同》及《承包合同》内容完全一致。根据被告张吉祝的申请，本院依法至威海市文登区市场监督管理局张家产市场监督管理所调取了（鲁文）市监特令［2016］第14009号特中国设备安全监察指令书。经质证，原被告对该证据的真实性均无异议。根据被告张吉祝的申请，本院依法对证人王某进行了调查询问。王某陈述，其自2000年至2016年在文登市张家埠港务局和文登市张家埠港务有限公司担任负责人，文登市张家埠港务局于2003年改制为文登市张家埠港务有限公司。大约2010年张吉祝租赁的张家埠港务公司的冰厂，租赁了两年左右，上级要求强制改造，不改造不允许经营，当时由承包方负责改造的。当时公司的经理办公会决定由公司承担改造费的30%，但张吉祝不同意。改造冷凝器是由张吉祝改造的，急冻间的土建安装都是张吉祝建的，还有东面的几间车间也是张吉祝建的，具体几间不清楚，冷藏的屋顶有部分彩钢瓦不行了也是张吉祝更换的。2017年公司股份转让给王洋，张吉祝欠租金，具体欠多少我也不清楚。公司是否在张吉祝处购买货物我不清楚，但是如果有都有签字。经质证，原被告对该证据的真实性没有异议，但原告对该证人证言的内容有异议。综合分析以上证据，本院认定事实如下：2014年6月24日文登市张家埠港务有限公司更名为威海市文登区张家埠港务有限公司。张吉祝与张永军系父子关系。2012年10月15日文登市张家埠港务有限公司与张吉祝、张永军分别签订了《租赁合同》及《承包合同》各一份，约定由张吉祝、张永军租赁原告的制冰厂，租赁期限自2012年10月15日至2024年12月29日，制冰厂租金为每年27万元，应于每年10月15日前付清；同时，张吉祝、张永军承包原告的大门进行收费，期限自2012年10月15日至2024年12月29日，大门承包费用为每年3万元，除2012年承包费外以后每年度10月15日前一次缴纳。上述两份合同均约定逾期交纳租金、承包费一个月，原告有权终止合同。自2014年10月16日至2020年2月18日被告张吉祝、张永军应当向张家埠港务公司交纳的租金、承包金合计数额应为1601106元（30万元*5年+30万元/365天*123天）。2015年11月11日被告张吉祝向张家埠港务公司缴纳了2014年10月15日至2015年10月14日期间的租金172200元。被告张吉祝、张永军辩称张家埠港务公司多次向其购买鱼产品、借款及被告张吉祝、张永军投资改造制冰厂等设施花销大量费用应由张家埠港务公司负担，以上款项应当与欠付的租金相互抵销，但张家埠港务公司予以否认，并不同意抵销租金。本院认为，原告张家埠港务公司系原文登市张家埠港务有限公司更名后的企业，系同一民事主体，有权就原文登市张家埠港务有限公司的债权对债务人主张权利。“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案张吉祝、张永军与文登市张家埠港务有限公司签订租赁合同后，应当按照约定向文登市张家埠港务有限公司及改名后的威海市文登区张家埠港务有限公司支付租金。原告张家埠港务公司所诉要求被告张吉祝、张永军支付租金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但应当扣除被告张吉祝已经缴纳的租金172200元。被告张吉祝、张永军未按合同约定期限支付租金、承包金应当自张家埠港务公司向本院递交诉讼材料之日（即2020年2月18日）起至实际履行之日止，以欠付的租金数额为本金，支付按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告张吉祝、张永军未按合同约定的期限支付租金、承包费超过一个月，已构成违约，张家埠港务公司有权依据合同约定行使解除权。张家埠港务公司所诉要求解除其与被告张吉祝、张永军分别于2012年10月15日签订的《租赁合同》及于2012年10月15日签订的《承包合同》的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告张吉祝、张永军理应将承租的制冰厂及大门返还给张家埠港务公司。被告张吉祝、张永军所辩张家埠港务公司多次向其购买鱼产品、借款及二被告投资改造制冰厂等设施花销大量费用应由张家埠港务公司负担，因未当庭提起反诉，本院不予合并审理，可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告威海市文登区张家埠港务有限公司与被告张吉祝于2012年10月15日签订的《租赁合同》。二、解除原告威海市文登区张家埠港务有限公司与被告张吉祝于2012年10月15日签订的《承包合同》。三、解除原告威海市文登区张家埠港务有限公司与被告张永军于2012年10月15日签订的《租赁合同》。四、解除原告威海市文登区张家埠港务有限公司与被告张永军于2012年10月15日签订的《承包合同》。五、被告张吉祝、张永军于本判决生效后一个月内向原告威海市文登区张家埠港务有限公司返还占有、使用的位于张家埠港的制冰厂及大门。六、被告张吉祝、张永军于本判决生效后十日内向原告威海市文登区张家埠港务有限公司支付租金、承包金1428906元（1601106元-172200元），并支付自2020年2月18日起至实际履行之日止，以1428906元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（付至原告法定代表人王洋中国工商银行账户：62×××68）。七、驳回原告威海市文登区张家埠港务有限公司对被告张吉祝、张永军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。案件受理费10106元，由原告负担1276元，由被告负担8830元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  于涛二〇二〇年六月十六日书记员  李鑫