广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初1600号原告：阳西县御景物业管理有限公司，住所地：广东省阳西县**********。法定代表人：刘基宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凤依，该公司员工。委托诉讼代理人：胡小敏，该公司员工。被告：陈小梅，女，1982年1月4日出生，汉族，住广东省阳西县**************，公民身份号码:441************066。原告阳西县御景物业管理有限公司（以下简称御景物业公司）与被告陈小梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御景物业公司的委托诉讼代理人刘凤依、胡小敏到庭参加诉讼；被告陈小梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御景物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告陈小梅支付物业服务费2372元、公摊水电费11.63元给原告御景物业公司；2、本案诉讼费由被告陈小梅负担。事实和理由：原告是阳西县*****前期物业管理的企业，被告是阳西县***********之一房屋的业主。2018年12月4日，被告办理了收楼手续。双方签订了一份《御景湾前期物业服务协议》，约定由原告对被告位于阳西县***********之一房屋提供物业管理服务，物业服务费为593元/月，按月支付等内容。之后，原告为阳西县*****提供物业管理服务，但被告却不按时缴纳物业服务费，现拖欠2019年5月至2019年8月期间的物业服务费2372元以及2019年7月至2019年8月期间的公摊水电费11.63元。经原告多次向被告催收，但被告仍没有支付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告陈小梅不作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈小梅是阳西县***********之一房屋的业主，其于2018年12月4日办理收楼手续，该房屋的建筑面积为395.6平方米。另外，被告（甲方）与原告御景物业公司（乙方）签订《御景湾前期物业服务协议》，约定：“第一条：甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务，授权乙方代为查验本园区的物业共用部位、共用设施设备；第二条：乙方按下列服务内容及标准向甲方及该物业使用人提供物业管理服务：1、房屋建筑共用部位的维护和管理服务；2、共用设施设备的维护和管理服务；3、协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备；5、公共绿化与园艺小品的养护的管理服务；6、公共环境卫生的管理服务；8、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理；第四条：本园区的物业服务费采取包干制方式。甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和），其中底层住宅[建筑面积]每月每平方米1.5元计收（不含共用水电费），高层住宅[建筑面积]每月每平方米1.0元计收（不含共用水电费）；本园区二次供水、电梯、消防、发电机、公共照明等公共设施设备运行的按质监部门规定对公共设施设备进行检测的费用，及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用和公共水电损耗费用，属代收代交费用，不计入物业服务支出，由乙方按实际费用和以下约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊；第五条：物业服务费的计收标准由乙方报政府相关主管部门备案或批准后执行；第六条：甲方应自商品房买卖合同约定的物业交会之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月25日前（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费；第十四条：甲方享有接受乙方提供物业管理服务的权利；甲方应按时按标准交纳物业服务费、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费用；第十五条：乙方有权按照本协议约定的收费项目、标准向甲方或该物业使用人收取物业服务费和其他费用，并告知甲方物业服务费及其它费用的交纳情况；第十六条：物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任；甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金；第三十二条：本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止”等内容。上述协议签订后，原告御景物业公司依《御景湾前期物业服务协议》向业主提供物业服务。2020年5月21日，原告以被告欠缴2019年5月至2019年8月期间的物业服务费2372元以及2019年7月至2019年8月期间的公摊水电费11.63元为由向本院提起诉讼。庭审中，原告向本院申请撤回要求被告支付公摊水电费的诉讼请求。另外，原告主张原、被告双方约定涉案房屋的物业服务费按1.5元/平方米计算，被告于收楼当天支付了2018年6月至2018年12月期间的物业服务费共4151元（即593元/月）给原告，并提交一份发票予以证实。另查明，原告御景物业公司的经营范围为房屋、商铺租赁以及物业管理等。2019年1月21日，阳西县发展和改革局出具一份《关于延期御景湾小区物业服务收费申请的批复》，同意阳西县御景物业管理有限公司延期御景湾小区物业服务收费标准的申请，具体物业服务收费标准批复如下：一、御景湾小区物业服务收费标准为：电梯楼房住宅，按建筑面积计算，每月1元/平方米；二、根据《广东省定价目录（2018年版）》有关规定，别墅物业服务收费实行市场调节价……上述收费，属于经营服务性收费，有效期一年。本院认为，被告陈小梅与原告御景物业公司签订了《御景湾前期物业服务协议》并实际接受了原告提供的服务，双方形成了物业服务权利义务关系。原告的有关收费标准已经过当地相关部门的批准，其具有合法的收费依据。协议签订后，原告已依约提供物业服务，被告理应履行支付物业服务费等费用的义务，但其未予支付，已构成违约，依法应承担违约责任。本案中，原告向本院申请撤回要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，系对其民事权利自行处分的行为，且未违反法律的强制性规定，本院应予准许。原告主张双方约定物业服务费按1.5元/平方米计算，并提交一份发票证实，且《御景湾前期物业服务协议》亦约定底层住宅按每月每平方米1.5元计收物业服务费，故本院对原告的上述主张予以采信。由于被告不按约定支付物业服务费，原告请求被告支付尚欠的物业服务费，合法合理，本院应予支持。被告陈小梅的涉案房屋的建筑面积为395.6平方米，按1.5元/平方米计算，物业服务费为593.4元/月。被告陈小梅自2019年5月开始欠费，计至2019年8月，共计4个月，物业服务费为593.4元/月×4个月=2373.6元；原告请求物业服务费2372元，本院应予准许。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《广东省物业管理条例》第四十一条、第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：限被告陈小梅在本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费2372元给原告阳西县御景物业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈小梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  麦家宝二〇二〇年六月十二日书记员  黄星航附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《广东省物业管理条例》第四十一条物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。