江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初86号 原告：江苏新海连发展集团有限公司，住所地连云港经济技术开发区花果山大道601号新海连大厦七层。 法定代表人：刘坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹立志、马江，江苏瀛之志律师事务所律师。 被告：江苏德威石化工程有限公司，住所地连云港经济技术开发区朝阳镇张庄路1-2号。 法定代表人：王东祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩方娟，该公司员工。 原告江苏新海连发展集团有限公司（以下简称新海连公司）与被告江苏德威石化工程有限公司（以下简称德威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告新海连公司的委托诉讼代理人马江，被告德威公司的委托诉讼代理人韩方娟到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告新海连公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告德威公司给付应退还的厂房租金1030000元；2、判令被告给付拖欠租金458007元及滞纳金（滞纳金按照拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰，从2018年3月31日起计算至被告实际给付之日止）；3、判令被告给付6号厂房占用费（以4633.45平方米按照8元/平方米计算，从2019年1月1日起计算至2020年5月1日）；4、判令被告返还6号厂房及附属设施；5、被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回第4项要求被告返还6号厂房及附属设施的诉讼请求。事实与理由：原告依据江苏省连云港市中级人民法院（2015）连执字76-3、77-3、78-3、79-3号执行裁定书，依法取得连云港开发区大浦路78号土地使用权及地面建筑物房屋所有权，该土地及厂房建筑物当时为被告占有使用。原告、被告于2016年1月1日签署《资产交接表》，被告确认接收原告交付的开发区大浦路78号6号厂房、1号约2/3厂房及附属设施，按现状可使用状态移交。2017年7月31日，原告与被告补签《租赁合同书》，约定将位于整栋厂房（确认面积4633.45平方米）、1号约2/3厂房及附属设施（确认面积3000平方米），共计7633.45平方米租赁给被告使用。双方约定租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日止，2016年及2017年免租金，如被告在2017年销售额达到2000万元及上交税款不低于100万元，则2018年免租金，否则被告应于2018年3月31日前交齐2018年租金。2017年8月1日，原告、被告签订《补充协议》，被告同意将其占用该地块上的其他厂房出租给他人且已预收的租金清算并退还给原告共计1110000元。被告仅向原告退还80000元，尚欠1030000元租金未退还，且因被告未达成合同约定条件应支付原告约定租金，原告向被告寄送催告函、通知书，要求被告给付租金并主张相关权益。被告至今仍未履行，且在租赁期限到期后仍继续占有、使用6号厂房，原告有权要求被告按约定标准支付占用费。原告为维护其合法权益诉至法院，请求法院依法判决。 被告德威公司辩称，已经开始搬迁厂房和办公楼，现没有还款能力。原告主张滞纳金过高，请求依法予以调整。 本院经审理认定事实如下： 2015年12月23日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2015）连执字第76-3、77-3、78-3、79-3号执行裁定书，裁定位于连云港开发区大浦路78号土地使用权及地面建筑物房屋所有权归原告新海连公司所有。 2016年1月1日，交接方新海连公司与接收方德威公司签署《资产交接表》，交接内容为连云港开发区厂房、1号约2/3厂房及附属设施，按现状可使用状态移交给被告德威公司。 2017年7月31日，出租方原告新海连公司（甲方）与承租方被告德威公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方新海连公司将位于连云港开发区整栋厂房（面积4633.45平方米）、1号约2/3厂房及附属设施（面积3000平方米）共计7633.45平方米出租给乙方德威公司使用，租赁期限从2016年1月1日起至2018年12月31日止。甲、乙双方确认，甲方已于2016年1月1日将租赁物及附属设施按现状交付给乙方使用，乙方同意按租赁物及附属设施的现状承租（见附件：《资产交接表》）。双方合同第4.2条约定租金标准，甲方免除被告2016年和2017年租金。如乙方（含其关联企业江苏德威石化工程有限公司、江苏德威石化设备有限公司、江苏德威机械设备有限公司连云港分公司）2017年销售额达到2000万元且上缴税款不低于100万元，则免除被告2018年租金，否则乙方应于2018年3月31日前一次性交齐2018年租金。租金以厂房建筑面积计价，租金标准以甲方委托正规评估机构出具的评估报告为准。双方合同第5.2条约定乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰。双方合同第12.1条约定在租赁期限内,如乙方未能达到4.2条双方约定的经济目标，且未能在5.2条规定时间内交齐2018年租金的，甲方有权提前解除本合同，并追缴乙方欠款。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止，由此给甲方带来的经济损失由乙方承担。江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司2016年12月15日作出预评估报告，开发区大浦路78号预估租金为5元/平方米，2018年11月7日作出预评估报告预估租金为8元/平方米。 租赁期满后，被告仅向原告返还1号约2/3厂房及附属设施，仍继续占用6号厂房，直至2020年5月向原告返还6号厂房及附属设施。 2017年8月1日，原告新海连公司（甲方）与被告德威公司（乙方）签署《补充协议》，协议约定：乙方以江苏德威机械有限公司、江苏沃某实业有限公司名义与连云港金烁建材有限公司、韩某、祁某、姜某、刘洪波等分别签订了连云港经济技术开发区大浦路78号厂房租赁合同，并收取了部分租金，上述租赁合同涉及的租金收益应由新海连公司享有，德威公司同意按既有租赁合同价格退还该部分租金收益给新海连公司。2015年12月23日至2017年3月31日，德威公司应退还新海连公司租金共计1110000元，德威公司应于2018年6月30日前退还新海连公司333000元，2018年12月31日前退还777000元。双方在协议第四条约定，本协议作为甲乙双方签订的《租赁合同书》的补充和组成部分，如乙方未能按时足额支付上述款项，甲方有权单方解除租赁合同，并向乙方追缴欠款，乙方不得有异议。被告德威公司仅向原告退还租金80000元，尚余1030000元至今未退还原告。 2018年12月12日，原告新海连公司向被告德威公司邮寄《催告函》，要求被告在2018年12月25日前向原告支付欠缴租金及应退还租金收益共计1065811.20元，否则原告将按租赁合同约定提前终止合同，依照合同约定要求被告支付延迟违约金和赔偿等。 2019年8月1日，原告新海连公司向被告德威公司邮寄《通知书》，通知被告1.双方于2017年7月31日所签《租赁合同》约定的合同期限现已届满。2.请被告于2019年8月10日前给付原告所欠租金458007元、厂房占用使用费（2019.1.1日至2019.7.31日按原租赁合同约定的租金标准计算）259473.20元、滞纳金625179.55元及退还韩某、姜某等租金1030000元。3.请被告于2019年8月15日前清退厂房并按约归还原告。 上述事实，有原、被告庭审部分陈述，原告新海连公司举证的江苏省连云港市中级人民法院（2015）连执字第76-3、77-3、78-3、79-3号执行裁定书，司法网拍卖成交确认书，不动产权证，审查会签单，租赁合同书，资产交接表，补充协议，租金情况表，预评估报告，催告函，通知书，邮寄凭证及签收回执等证据证实。上述经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告新海连公司依法取得连云港开发区大浦路78号土地使用权及地面建筑物房屋所有权，原、被告签订的《租赁合同书》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同全面履行己方义务。 对于原告要求被告给付应退还厂房租金1030000元的诉讼请求。原、被告签订《补充协议》确认租金收益由新海连公司享有，德威公司同意按既有租赁合同价格退还该部分租金收益给新海连公司。2015年12月23日至2017年3月31日被告应退还甲方租金共计1110000元，被告应于2018年6月30日前退还原告333000元，2018年12月31日前退还原告777000元。被告仅向原告退还租金80000元，尚欠原告1030000元至今未退还。现被告向原告退还租金的履行期限已届满，原告该项诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 对于原告要求被告支付租金458007元（7633.45平方米×5元/平方米×12个月）的诉讼请求。本院认为，原、被告签订《租赁合同书》第4.2条约定，被告及其关联企业2017年销售额达到20000万元且上缴税款不低于100万元，则2018年免租金。现被告没有提供证据证明已达到免除2018年租金的条件，原告该项诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告按照拖欠天数乘以欠缴租金总额458007元的3‰，要求被告支付滞纳金的诉讼请求。双方在租赁合同第5.2条约定，被告应于2018年3月31日前一次性交齐2018年租金，被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰。本院认为，被告欠付原告租金458007元，原告要求被告支付从2018年3月31日暂计至2019年7月31日滞纳金即625179.55元，计算至实际给付之日，双方约定的违约金过分高于造成的损失。被告辩称违约金约定过高，本院予以采纳。本院对滞纳金计算予以调整，以欠付租金458007‬元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算，2019年8月20日起至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算。 对于原告要求被告支付6号厂房的占有使用费，按照每月8元/平方米支付至2020年5月1日的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的租赁合同于2018年12月31日租赁期限届满，被告应当及时将租赁的厂房返还原告。被告占有、使用6号厂房至2020年5月1日，原告根据江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告租金8元/平方米，要求被告支付占有使用费计593081.60元（4633.45平方米×8元/平方米×16个月），本院予以支持。在诉讼过程中，被告将6号厂房及附属设施返还给原告，原告撤回要求被告返还6号厂房及附属设施的诉讼请求，系对其民事权利、诉讼权利的自愿处分，没有损害他人权益，符合法律、法规规定，本院予以准许。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告江苏德威石化工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏新海连发展集团有限公司支付应退还厂房租金1030000元； 二、被告江苏德威石化工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏新海连发展集团有限公司支付租金458007元及滞纳金（滞纳金计算以欠付租金458007‬元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算，2019年8月20日起至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）； 三、被告江苏德威石化工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏新海连发展集团有限公司支付6号厂房及附属设施占有使用费593081.60元； 四、驳回原告江苏新海连发展集团有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25781元（原告已预交），由被告江苏德威石化工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  梁承君 人民陪审员  魏迎徐 人民陪审员  赵红港 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  许 婕 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 [二]、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。