辽宁省桓仁满族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0522执异13号异议人：阚洪娇，女，1967年4月25日出生，汉族，住桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：矫丹成，男，1973年12月24日出生，汉族，住桓仁满族自治县。申请执行人：孙志，男，1964年7月9日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：孙绍云（系孙志儿子），男，1985年5月29日出生，汉族，无业，住桓仁满族自治县。被执行人：屈琳，男，1988年8月10日出生，汉族，无业，住桓仁满族自治县。在本院执行孙志与屈琳民间借贷纠纷一案中，案外人阚洪娇对执行被执行人屈琳名下位于桓仁镇福民街04组7幢2单元2-1号面积93.83平方米的商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人阚洪娇称，请求贵院撤销对桓仁镇××单元××号的执行。事实与理由：2017年11月10日，执行异议申请人阚洪娇为了帮助桓仁亚欣木业有限公司贷款，因为阚洪娇有不良信用记录无法贷款，后经各方磋商由执行异议申请人阚洪娇与执行异议被申请人屈琳达成顶名贷款协议，并签订一份《协议》，协议载明：“经双方协商，甲方阚洪娇为了给桓仁亚欣木业有限公司贷款，由于甲方阚洪娇有不良信用记录，因而无法贷款，特用乙方屈琳顶名贷款。故将甲方阚洪娇房产过户至乙方名下。实际上不是真正的房屋买卖，只是为了贷款而过户。房屋产权仍归甲方阚洪娇所有。乙方屈琳不得买卖。特此协议。”《协议》签订后，双方将位于桓仁镇××单元××号房屋过户到了屈琳名下，但屈琳因银行流水中涉及到小额贷款还款项目，最终未获得银行的贷款审批。当阚洪娇找到屈琳要求将房屋重新过户至自己名下时，屈琳却一拖再拖，后因执行异议被申请人之间的民间借贷案件贵院欲执行阚洪娇的房产，阚洪娇才发现曾经因顶名贷款过户给屈琳的房产被屈琳抵押给了执行异议被申请人孙志，阚洪娇对屈琳、孙志之间的民间借贷关系不知情。综上所述，贵单位欲执行的位于桓仁镇××单元××号的所有权人系执行异议申请人阚洪娇，并非执行异议被申请人屈琳的，请求贵单位依法查明事实真相，支持申请人的申请。申请执行人孙志称，我和阚洪娇不认识，我和屈琳借款不是20万，是30万。至于屈琳房产的来源我不清楚，我们到产权部门查的，该房屋过户到屈琳名下三个月之后，我们办的抵押登记，这房子是屈琳的名头，异议真假我们没法核实被执行人屈琳称，阚洪娇讲的不属实，当时不是阚洪娇找的我，是李宏玉找的我，亚欣木业需要贷款，把阚洪娇的房子过户到我的名下，不是买卖，以我的名义进行顶名贷款，贷款没办下来，李宏玉找我，让我在孙志那借钱，用该房子抵押，在孙志那借了20万元。阚洪娇从来没找过我，要把房子过户回去，这些钱谁花了我也不知道，是李宏玉把这20万元拿走的。阚洪娇要申请解除房屋执行，就要把钱还上，不然申请执行人也不会同意，如果申请执行人同意解除，我就把房子过户到阚洪娇名下。本院查明，案外人尹文波与李宏玉系朋友关系，二人合开了亚欣木业公司。李宏玉退出亚欣木业公司后，亚新木业公司由尹文波继续经营。在尹文波经营亚新木业公司期间，公司需要资金，准备用异议人阚洪娇位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米的房屋抵押贷款。由于阚洪娇有不良信用记录，不能以其名义贷款，尹文波便让李宏玉找人顶名，将阚洪娇的房屋办到顶名人的名下，以顶名人的名义到银行办理贷款。李宏玉便找到其和尹文波的朋友的儿子被执行人屈琳商谈为尹文波的亚欣木业顶名贷款事宜。由于屈琳没有不良信用记录，尹文波、李宏玉便准备用屈琳顶名贷款。2017年11月10日，在徐金昌、徐桂伟、李宏玉的见证下，阚洪娇与屈琳签订了协议书。协议书的内容为：“经双方协商，甲方阚洪娇为了给桓仁亚欣木业有限公司贷款，由于甲方有不良信用记录，因而无法贷款，特用乙方屈琳顶名贷款。故将甲方房屋产权过户至乙方名下。实际上不是真正房屋买卖，只是为了贷款而过户。房屋产权仍归甲方阚洪娇所有。乙方屈琳不得买卖。特此协议。”协议签订后，阚洪娇与屈琳共同到县房屋产权管理部门办理了房屋产权过户登记，阚洪娇将其位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米的房屋过户到屈琳名下。房屋过户到屈琳名下后，李宏玉与屈琳先后到了本溪市城市信用社、县农行办理贷款，但都没有办成。后来被执行人屈琳向李宏玉提议，向申请执行人孙志借款，李宏玉说可以试一试，行的话，他就和房主打招呼，借这个房子用，借了钱他先用。2018年3月29日，被执行人屈琳与申请执行人孙志签订借款合同，被执行人屈琳向申请执行人孙志借款30万元，借款期限为2018年3月29日至2019年3月28日，双方于当日签订的借款抵押合同，被执行屈琳用位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米的商品房作为该借款的抵押担保，于2018年3月30日在桓仁满族自治县国土资源局办理了抵押权登记，不动产权证书号为2017005832，不动产登记证明号为辽（2018）桓仁县不动产证明第0000543号。另查明，本院（2018）辽0522民初3230号申请执行人孙志与被执行人屈琳民间借贷纠纷民事判决书认定：2017年8月7日，屈琳向孙志借款20万元。2018年3月29日，屈琳再次向孙志借款10万元。2018年3月29日，孙志与屈琳签订借款合同，内容为，屈琳向孙志借款30万元，屈琳以其位于桓仁镇××单元××号，不动产号为辽（2017）桓仁县不动产权第005832号，面积93.83平方米房屋为上述借款抵押。又查明，在被执行人屈琳与孙志签订抵押借款合同半年之前，李宏玉向被执行人屈琳借款20万元。2019年5月15日，本院立案执行孙志与屈琳民间借贷纠纷。2019年7月29日，本院作出（2019）辽0522执1083号执行裁定书，查封被执行人屈琳位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米房屋。阚洪娇向本院提出执行异议，要求中止对位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米房屋的执行。本院认为，本案的争议焦点为被执行人屈琳与申请执行人孙志签订的抵押借款合同是否有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案屈琳向孙志借款用登记在屈琳名下的位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米房屋抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时已经设立。孙志对该抵押房屋已经取得抵押权。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害国家公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本条规定的五种情形，屈琳与孙志所签订的抵押合同不存在（一）、（三）、（四）、（五）的情形，只能从第（二）种情形来判断抵押合同的效力。若抵押合同无效，必须是恶意串通，损害异议人阚洪娇的利益。本案抵押合同担保的是30万元借款，该30万元借款是屈琳分两次向孙志所借，一次是20万元，一次是10万元。可以认定20万元借款被李宏玉使用，10万元借款被屈琳使用。屈琳用位于桓仁镇××单元××面积93.83平方米房屋作为借款抵押向孙志借款，李宏玉是知情并同意用阚宏娇的房屋抵押借款的，并且包括抵押在阚洪娇与屈琳签订转让协议之前屈琳为李宏玉从孙志借款20万元，屈琳与李宏玉违背了屈琳与阚洪娇签订的协议为亚欣木业贷款的约定，在这一点上，屈琳与李宏玉存在恶意，损害了阚洪娇的利益。但阚洪娇没有证据证明孙志与屈琳存在恶意串通损害其利益，因为该房屋已登记在屈琳名下，屈琳并与孙志共同到房屋产权管理部门办理的房屋抵押权登记。综上，该抵押合同应认定为有效，孙志对该房屋享有抵押权。因此，异议人阚洪娇要求中止执行该房屋的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、十二条规定，裁定如下：驳回阚洪娇的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长  张彦武人民陪审员  许才奇人民陪审员  李 波二〇二〇年六月十九日书 记 员  顾贵楠附:本案适用法律条文附:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用法>执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害国家公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条。人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查第十二条，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂，争议较大的应当进行听证。