深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初21520号原告深圳市明鹏科技有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处康乐路45号背后面一楼，统一社会信用代码91440300695558253B。法定代表人王国卫，该公司总经理。委托代理人江运泉，广东国晖律师事务所律师。被告得量电机(深圳)有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道东方大田洋工业区13小区第八栋，统一社会信用代码91440300570042747L。法定代表人张家豪，该公司总经理。委托代理人邱安辉，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托代理人古燕仪，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告张永亮，男，1956年9月1日出生，中国台湾台北市人，上列原告诉被告合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人江运泉、被告得量电机(深圳)有限公司委托代理人古燕仪到庭参加诉讼。被告张永亮经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提诉讼请求：一、解除原告与两被告签订的《合作合同书》；二、被告得量电机(深圳)有限公司返还1205472元，支付占用期间利息151072.06元（以1205472元为基数，按同期银行贷款利率，从2017年5月16日计至实际清偿之日，暂计至2020年1月9日为151072.06元）；支付违约金1205472元，赔偿中介费损失10万元；三、被告张永亮对前述债务承担连带清偿责任；四、被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等费用。庭后，原告以另案已判决解除合同为由撤回第一项诉讼请求。具体事实与理由：经第三人介绍，原告与两被告于2016年10月19日签订了《合作合同书》，该合同实际为房屋租赁合同，约定被告将面积24353平方米的物业出租给原告，租金为每月401824元，租赁期从该物业主厂房三层楼搬空后加免租期一个月之后开始计算，至2029年12月31日。原告按照合同约定，于2016年10月19日将两个月押金和首月租金共计1205472元支付给被告。但是被告一直未将案涉物业交付给原告。后经原告了解，被告将案涉物业转租给案外人。被告的行为已经严重违反合同约定。另原告因签订案涉合同，还向介绍人支付了10万元中介费。根据合同约定，被告得量电机(深圳)有限公司未将案涉物业交付给原告使用，构成严重违约，其应当向原告返还其已经支付的两月押金和首月占用费1205472元，同时向原告支付违约金(三个月占用费)1205472元。原告支付的两个月押金和首月租金的实际收款人是被告张永亮，因此两被告是案涉合同的实际履行主体，应当共同向原告承担连带清偿责任。被告在履行合同过程中除未按照合同约定交付房屋外，也未取得房屋业主同意转租的权利。在合同期内，被告单方面违约，在没有法律依据和合同约定的情形下，单方面违约和被告解除合同。在2016年12月13日，被告又单方面违约，将涉案房屋租赁给案外人百财公司，在已经生效的判决书中查明，被告已委托案外人刘锋收取退回给原告的部分押金，说明被告已经用实际行动表明不再履行与原告签订的合同。在2017年4月，被告与东方村委及其他案外人签订的协议，涉案房屋已交还东方村委并收取了460万元的补偿款，被告已经不能履行和原告签订的合同。基于被告以上的违约行为，被告应当退还原告支付的押金和占用费，并赔偿原告3个月占用费的违约金。被告得量电机(深圳)有限公司辩称，由于原告迟延履行合作协议约定的支付转让价款300万元的义务，且经数次催告在合理期限内仍未履行，被告得量电机(深圳)有限公司已于2017年2月28日通知原告解除双方的合作协议及补充协议。得量电机(深圳)有限公司没有违约行为，无需支付违约金，请求驳回原告的诉讼请求。一、原告没有证据证明涉案厂房所有权人禁止被告转租厂房，事实是东方股份合作公司并不反对被告自用部分及转租厂房，被告与东方股份合作公司在90年代签订的租赁合同，厂房都是被告借钱给东方股份合作公司修建的，从2016年10月至2017年上半年，东方股份合作公司从没有出示过反对的文件或者通知反对转租房屋。被告已与东方股份合作公司确认，东方股份合作公司没有张贴过2016年12月2日的横幅。该横幅可能是当地的中介公司恶意骚扰被告转租而张贴，不具有任何的法律约束力，也从未对原告与被告的转租行为产生实质的影响。二、承租人转租合同并不需要出具出租人的同意转租的资料，原告以此要求没有法律依据。原告以此为由解除合同也不符合法律规定，其应承担违约责任。另案判决后，被告考虑耗时过多，所以没有上诉，被告并不是认可另案判决理由。三、原告主张违约金的依据是合同的第2.7条，2.7条约定双方履行合同之后，被告中途解除合同的应提前三个月通知原告，并退押金及支付三个月的占用费，本案中，原告未接收厂房，合同未实质履行，合同解除的原因也不是被告单方面的合同违约，因此被告无须支付原告违约金。被告张永亮未到庭应诉，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：涉案房产为深圳市宝安区松岗街道东方社区大田洋工业区厂房1栋、厂房2栋、门卫室3栋、配电房4栋，宗地面积12899.61平方米，证号为深房地字第××号，登记权利人为深圳市东方股份合作公司，登记日期为2013年7月16日。被告得量电机(深圳)有限公司承租上述物业后，与原告就厂房使用签订本案相关协议，因履行产生纠纷，诉至本院。2016年10月19日，原告（乙方）与被告得量电机(深圳)有限公司（甲方）就上述物业签订一份《合作合同书》，约定乙方占用甲方房屋用途应符合法律规定与自身业务需求，宿舍可以改为工厂使用，合作期限至2029年12月31日；占用费计算方式为16.5元/平方米/月，占用面积24353平方米，占用费合计401824元/月，乙方应在每月5日前支付甲方占用费，从起租日起五年租金递增10%；占用期间水电、管理费等费用由乙方承担，乙方逾期支付的，应按照政府规定缴纳费用及滞纳金，甲方协助乙方办理相关事宜；乙方向甲方支付合作押金两个月占用费803648元和首月占用费401824元，合计1205472元；乙方于2016年10月19日支付押金500000元，于2016年10月29日支付押金705472元，合作押金在合作期限届满后，乙方无违约且未拖欠任何费用时无息返还乙方；乙方逾期支付上述费用，每逾期一日按未付款1‰向甲方支付违约金，逾期15日未付的，甲方有权停水停电，逾期30日的甲方有权解除合同，押金不予退还；房屋主体漏水、渗水由出租人负责维修，乙方增设附属设施设备的，应征得出租人书面同意；合同期限届满时，乙方应及时返还房屋及设施；合同期内甲方单方违约，甲方提前三个月通知乙方，甲方退还乙方两个月押金803648元，同时赔偿乙方三个月占用费；甲方工厂门口的公司名称、董事长办公室和会客室须保持原样，副楼一楼、二楼保留至2017年4月30日，作仓储、住宿、生产使用，三楼原则上由甲方长期使用；以主厂房三层楼搬空时间开始加免租期一个月作为起租日；合同期满，乙方在同等条件下有优先承租权；甲方指定收款账户为张永亮中国民生银行深圳市民中心支行账户。原告与被告得量电机(深圳)有限公司在上述《合作合同书》落款处盖章，被告张永亮在甲方代表落款处签名。2016年10月19日，被告（甲方）、案外人刘锋（乙方）与原告（丙方）签订《旧改合作协议》，约定乙方担保丙方能够依时足额向甲方履行《合作合同书》中的相关义务，如丙方公司预期支付无法承担相关费用的，由刘锋机器所属公司代为清偿全部费用；乙方获取15%拆迁款赔偿收益的条件是，乙方完全有能力提供丙方的担保义务和自甲方授权三个月内获取所有政府部门的批准文件，并自行承担所有的业务办理费用；丙方获取20%拆迁款赔偿收益的前提条件是，丙方自愿放弃装修费用、订单损失、搬厂费用、固定设施费用三佰万元整等费用等。2016年10月19日，原告（乙方）与被告得量电机(深圳)有限公司（甲方）签订《补充协议》，约定甲方将厂内现有的固定空调（办公室楼）、电梯、电力系统及不可拆卸的装修、固定设施转让给乙方，转让价款为3000000元，乙方在免租期过后三日内支付转让款，甲方收到乙方全部转让款后，乙方方可进甲方园区，甲方同意免租期内乙方进入甲方园区作业。得量电机(深圳)有限公司在甲方落款处盖章，张永亮在甲方代表落款处签名。2016年10月19日，原告法定代表人王国卫通过其个人银行账户向被告张永亮中国民生银行深圳分行账户转账500000元；2016年10月28日，王国卫向张永亮转账支付705472元。两被告于2016年10月19日向原告出具两份《收据》，内容为得量电机(深圳)有限公司张永亮董事长收到深圳明鹏科技有限公司王国卫董事长占用松岗街道东方社区大田洋六路4号所有厂房、办公楼及配套宿舍两个月押金803648元、首月占用费401824元。被告得量电机(深圳)有限公司在收款公司落款处盖章，张永亮在收款人落款处签名。2016年12月2日，原告法定代表人王国卫通过微信向被告张永亮发送了涉案厂房大门照片，厂区大门被张贴“本厂区杜绝转租、分租。请慎重！！！房东示”字样的横幅。2016年12月8日、12月21日、2017年1月3日，被告向原告发出律师函，要求原告接收厂房。双方自始未作厂房交接，原告未实际使用涉案厂房，被告亦未将押金退还原告，双方均主张解除合同，但均认为对方存在违约行为。据双方庭审陈述，涉案厂房于2017年4月由登记权利人解约收回，已转由他人承租。就上述合同纠纷，得量电机（深圳）有限公司与深圳市明鹏科技有限公司先后诉至本院。2017年4月13日，得量电机(深圳)有限公司提起诉讼，案号（2017）粤0306民初9749号。2017年5月16日，原告提起诉讼，即本案。2019年11月14日，本院作出（2017）粤0306民初9749号民事判决书，确认得量电机（深圳）有限公司与深圳市明鹏科技有限公司于2016年10月19日签订的《合作合同书》、《补充协议》于2017年6月7日解除。又查明，深圳市市场监督管理局查档资料显示，被告得量电机(深圳)有限公司系外商投资设立的公司，投资者为英属维京群岛得量企业有限公司，张永亮系该外国企业的唯一投资人，得量电机(深圳)有限公司的场地租赁、法定代表人和监事的任命、注册资本、增加注册资本等事宜均由张永亮决定。本院认为，深圳市明鹏科技有限公司与得量电机（深圳）有限公司签订的《合作合同书》、《补充协议》，为双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照合同全面履行。从合同约定的权利义务看，得量电机(深圳)有限公司主要义务为提供涉案房产予深圳市明鹏科技有限公司使用，深圳市明鹏科技有限公司主要义务为定期支付固定款项，无其他投资、风险、利润方面的约定，其内容符合房屋租赁的要件，本院认定双方签订的《合作合同书》名为合作，实为房屋租赁合同关系。涉案合同除原告缴纳押金803648元、首月占用费401824元外，并未作其他内容的履行，双方均主张解除，本院作出的（2017）粤0306民初9749号民事判决书亦已确认涉案《合作合同书》、《补充协议》于2017年6月7日解除，原告庭后撤回关于解除合同的诉求，本案不再处理该项诉求。本案为转租情形，根据合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。据查明事实，2016年12月2日、12月3日，涉案厂房被张贴杜绝转租、分租的横幅。深圳市明鹏科技有限公司作为次承租人，获知上述信息后，基于其承租使用可能面临所有权人提出异议而产生极高的风险，其对转租出租方是否享有涉案房屋的转租权向转租出租人表示质疑是合理的，得量电机（深圳）有限公司作为转租出租人，有义务对其就涉案租赁物享有转租权向次承租人提供相关凭证或提供履约担保。但是，时至2017年4月涉案租赁物业由权利人收回之时，得量电机（深圳）有限公司仍未能提供，此后合同已实际无法履行。被告得量电机（深圳）有限公司抗辩称已于2017年2月单方解除合同，此时被告得量电机（深圳）有限公司未履行附随义务导致原告延迟接收厂房，被告单方解除合同的理由不能成立。因此，本院确信被告得量电机（深圳）有限公司存在违约行为、且最终导致合同无法继续履行，应由得量电机（深圳）有限公司承担违约责任。原告诉求返还已付的押金803648元、首月占用费401824元，于法有据，公平合理，本院予以支持。另，根据合同违约条款，违约方需赔偿三个月占用费，此属合同双方约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，合法有效，原告据此主张违约金1205472元，本院亦予支持。至于原告主张的利息损失和中介费损失，由于上述约定损失赔偿额形式上足以弥补此两项损失，原告未举证证明实际损失远高于约定赔偿额的情形，本院对原告该部分诉求不予支持。至于张永亮责任认定问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条明确规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。按照通常的债权法法理，合同具有相对性，原则上仅由合同当事人承担合同权利义务。然而，在本案中，得量电机(深圳)有限公司系由一个法人股东，即英属维京群岛得量企业有限公司设立的一人有限公司，而张永亮系英属维京群岛得量企业有限公司的唯一投资人，得量电机（深圳）有限公司的设立、投资、增资、董事监事的选任等事项均由张永亮个人决定，张永亮系得量电机（深圳）有限公司的实际控制人；涉案合同约定的相关房屋占用费、押金均支付至张永亮个人的银行账户，张永亮及得量电机（深圳）有限公司均不能举证证实公司的财产独立于张永亮个人财产，张永亮与得量电机（深圳）有限公司之间存在财产混同，张永亮存在利用其对公司的控制权收取公司款项并滥用公司法人独立人格和股东有限责任意图逃避债务的嫌疑，违背中国法律所规定的诚实信用和合法经营的原则，依法应当对得量电机（深圳）有限公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告得量电机(深圳)有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市明鹏科技有限公司返还款项人民币1205472元。二、被告得量电机(深圳)有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告深圳市明鹏科技有限公司人民币1205472元。三、被告张永亮对被告得量电机（深圳）有限公司负担的上述债务承担连带责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26887.55元，财产保全费5000元，合计31887.55元，由原告承担3887.55元，由两被告共同承担28000元。如不服本判决，原告、被告得量电机（深圳）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告张永亮可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 柯    德人民陪审员 张  火  燕人民陪审员 赖  艳  樱二〇二〇年六月十五日书 记 员 潘嘉琦（兼）书 记 员 陈  雪  滢附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。