山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初1174号 原告：肖同娟，女，1976年11月7日生，汉族，居民，住新泰市。 委托诉讼代理人：阴文法，山东东岳远航律师事务所律师。 被告：梁荣叶，男，1967年11月27日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：和西平，女，1967年10月19日生，汉族，居民，住新泰市。 原告肖同娟与被告梁荣叶、和西平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖同娟及其委托诉讼代理人阴文法到庭参加诉讼，被告梁荣叶、和西平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖同娟向本院提出诉讼请求：1、依法确认房屋买卖合同有效；2、判令两被告协助原告办理房屋产权变更登记；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2006年11月23日，原告的前夫陈峰与被告梁荣叶、和西平签订了《房屋买卖合同》，以140000元的价格购买被告所有的坐落于新泰市，房产证号为：ＳＦ××03号。2010年8月24日，原告与陈峰在新泰市民政局协议离婚，约定该房屋归原告个人所有。原告自购买该房屋后一直居住至今。按照合同约定两被告应当协助原告办理房屋产权变更登记手续，由于两被告在外躲避债务下落不明，原告无法独自办理，为维护原告合法权益，诉至法院。 被告梁荣叶未作答辩。 被告和西平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年11月23日，原告肖同娟的前夫陈峰与被告梁荣叶、和西平签订房屋买卖合同，合同主要内容：出售人：梁荣叶、和西平，买受人：陈峰，经办人：梁友。现有东南关小区五号楼东二单元三层东户住宅一套，房产证号：新字第××号，原房主梁荣叶，现出售给陈峰，经双方协议如下：1、房屋座落于市中东南关小区五号楼，产别属私有房产，房屋总层数为三层，所在层数系第三层，建筑面积为86.69平方米，储藏室面积为6.66平方米，楼梯间共有。2、原房主梁荣叶于二○○六年十一月二十日出售给陈峰，价格为壹拾肆万元整（140000.00元），自房款付清之日起，房屋产权归陈峰所有。3、自二○○六年十一月二十日之前，原房主梁荣叶因本房屋所发生的一切债务问题，一切后果由梁荣叶负责，与现房主陈峰无关。4、原房主梁荣叶所免费使用的水费、暖气费、有线电视费用，自二○○六年十一月二十日起归现有房主陈峰无偿使用，不再付给原房主任何费用。5、经双方协议本房产证暂不过户，如现房主陈峰需要过户时，原房主梁荣叶应积极配合出据相关手续办理房产过户。6、其他相关未尽事宜由双方协商解决。7、本合同一式五份，出售人、买受人、经办人、证明人各持一份，具有同等法律效力。出售人（签字）：梁荣叶、和西平，买受人（签字）：陈峰，经办人（签字）：梁友，证明人（签字）：杨笃刚。合同签订后，陈峰支付了全部价款并实际居住该房。 另查明，被告梁荣叶与被告和西平系夫妻关系，涉案房屋原来属于两人共同财产。涉案房产位于市中东南关小区5#，房屋所有权证为：新房权证新字第××号，但未办理土地使用证。2017年11月10日，新泰市地方税务局直属征收局出具了加盖新泰市城市建设综合开发有限公司公章的证明，证实涉案房屋已具备办理产权变更登记条件。 再查明，2010年8月24日，原告肖同娟与陈峰在新泰市民政局协议离婚，离婚协议书约定：现有住房一套，位于新泰市归女方所有，男方自愿给女方现金贰拾万元整。 再查明，2013年5月2日，本院在审理江平与梁荣叶、和西平民间借贷纠纷一案中查封了争议的该房产，2014年该案进入执行后，原告向本院提出异议，认为该房产已归原告所有，没有办理过户原告没有过错，应停止对该房产的执行。本院于2015年1月21日以（2013）新执异字第2751号执行裁定书驳回了原告肖同娟的异议。原告肖同娟于法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。本院于2015年11月26日作出（2015）新民初字第557号民事判决书，判决陈峰与被告梁荣叶、和西平签订的房屋买卖合同有效，停止对标的物新房权证字第××号房产的执行，驳回原告肖同娟的其它诉讼请求。后江平不服提起上诉，泰安市中级人民法院于2016年9月12日作出（2016）鲁09民终1090号民事判决书，该判决书经审理认为被上诉人肖同娟前夫于2006年与原审被告梁荣叶、和西平签订房屋买卖合同购买涉案房屋，后肖同娟与陈峰协议离婚，将涉案房屋的权益约定归肖同娟所有。通过以上事实并结合梁友、杨笃刚的书面证言，可以认定被上诉人肖同娟及其前夫已经实际购买房屋并支付全部价款，现被上诉人肖同娟享有该房权益。判决驳回上诉，维持原判。江平对泰安中级人民法院的终审判决不服向泰安市中级人民法院申请再审，2018年4月4日泰安市中级人民法院作出（2018）鲁09民申13号民事裁定书，驳回江平的再审申请。后江平向泰安市人民检察院申请监督，泰安市人民检察院于2019年4月9日作出泰检民（行）监[2018]37090000068号不支持监督申请决定书，泰安市人民检察院决定不支持江平的监督申请。 以上事实，由原告提交的离婚协议书、房屋买卖合同、新房权证新字第××号房屋所有权证、证明、（2015）新民初字第557号民事判决书、（2016）鲁09民终1090号民事判决书、（2018）鲁09民申13号民事裁定书、泰检民（行）监[2018]37090000068号不支持监督申请决定书、不动产登记交易信息查询结果证明及当事人陈述等予以证实。 本院认为，被告梁荣叶、和西平自愿将位于市中东南关小区5#所有权证为：新房权证新字第××号的房屋卖给陈峰，陈峰与被告签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”签订房屋买卖合同前，两被告就涉案房屋已经取得了房屋所有权证，即取得了涉案房屋的所有权，陈峰将房款交付给两被告并实际居住后，两被告应协助将房屋所有权证进行变更登记。 2010年8月24日，原告肖同娟与陈峰在新泰市民政局协议离婚，离婚协议书约定将涉案房产归原告肖同娟所有，该离婚协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，亦属有效合同。在案外人江平与被告梁荣叶、和西平民间借贷纠纷一案中查封了争议的该房产，原告提出执行异议并经诉讼，本院判决认定陈峰与被告梁荣叶、和西平签订的房屋买卖合同有效，停止对该房产的执行，后经泰安市中级人民法院认定肖同娟享有该房权益。 本案中，涉案房产的国有土地使用证在签订房屋买卖合同前尚未登记到被告梁荣叶、和西平名下，两被告尚未取得国有土地使用权，现已具备办理国有土地使用证条件，即现该涉案房产已具备办理产权变更登记手续的条件，故，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 本案中，原、被告签订的房屋买卖合同中并没有约定办理房屋过户费用的承担事宜，根据当地房屋买卖产生的费用由买方负担的交易习惯，故，对房屋过户产生的相关费用由原告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、登记在被告梁荣叶名下的位于新泰市城区【房屋所有权证号：新房权证新字第××号】，归原告肖同娟所有；被告梁荣叶、和西平于判决生效后十日内协助原告肖同娟将房屋所有权证号：新房权证新字第××号含储藏室及对应的土地使用权过户到原告肖同娟的名下，由此产生的费用由原告肖同娟负担。 二、驳回原告肖同娟的其它诉讼请求。 案件受理费50元，由被告梁荣叶、和西平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  赵高峰 人民陪审员  张明照 人民陪审员  王宗平 二〇二〇年六月二十日 书 记 员  马宗云