福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1430号 原告：福州泰禾物业管理有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区古溪路1号泰禾红树林1号楼2层，统一社会信用代码91350901077444136L。 负责人：张炎生，该分公司董事长。 委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。 被告：阮芳容，女，1968年1月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区洋中镇陈洞村37号，现住福建省宁德市东侨经济开发区。 委托诉讼代理人：周宇（系阮芳容之子），住福建省宁德市蕉城区洋中镇陈洞村37号，现住福建省宁德市东侨经济开发区。 被告:周章琴，男，1967年7月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区洋中镇陈洞村37号，现住福建省宁德市东侨经济开发区。 原告福州泰禾物业管理有限公司宁德分公司（以下简称泰禾物业公司）与被告阮芳容、周章琴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告泰禾物业公司的委托诉讼代理人游美玲、被告阮芳容及其委托诉讼代理人周宇到庭参加诉讼，被告周章琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰禾物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令阮芳容、周章琴支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费3074.1元；2.判令阮芳容、周章琴支付物业管理滞纳金，以逾期缴纳物业管理费为基数，按日2‰从2018年1月1日计算至实际付清之日止；3.判令阮芳容、周章琴承担本案诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全保险费、公告费、律师费等诉讼费用。事实和理由：阮芳容、周章琴登记入住于宁德市东侨经济开发区古溪路1号泰禾红树林2号楼1005室，并一直由泰禾物业公司为其提供物业管理服务至今。2号楼1005室建筑面积为71.16平方米，物业服务费标准按每月1.8元/平方米计算。合同履行过程中，泰禾物业公司按约定提供了物业服务，但阮芳容、周章琴自2018年1月1日起至2019年12月31日止未缴纳物业费3074.1元，经泰禾物业公司多次催讨及发函，阮芳容、周章琴未能按时足额缴纳物业服务费用，已构成违约，应支付违约金。 阮芳容辩称，泰禾物业公司应该保证业主的安全和管理小区，因泰禾物业公司过错导致其牙齿断裂，泰禾物业公司却不积极主动给予赔偿。其支付4000多元的治疗费用，但泰禾物业公司仅用保险报销了900元，与其支出数据差距较大，泰禾物业公司当时口头答应可以将这些款项用于抵扣后期物业费，但并未履行。其多次沟通无果，才拒绝缴纳物业费。泰禾物业公司主张的滞纳金太高。 周章琴未作答辩。 本院认为，泰禾物业公司提供的前期物业服务合同、泰禾红树林临时管理规约及当事人庭审陈述，能够证明：阮芳容、周章琴为泰禾红树林2号楼1005室业主；该小区由泰禾物业公司提供物业服务；案涉房产物业管理服务费的收费标准为1.8元/月/平方米；案涉房产面积为71.16平方米。阮芳容、周章琴作为该小区的业主，接受了泰禾物业公司提供的物业服务，应依约按时足额交纳物业服务费，其自2018年1月1日起至2019年12月31日止拒绝交纳物业费，尚欠3074.1元（71.16平方米×1.8元/月/平方米×24月），应承担相应的违约责任。现泰禾物业公司诉请阮芳容、周章琴支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止未交的物业服务费3074.1元，于法有据，予以支持。阮芳容主张泰禾物业公司同意将赔偿其牙齿断裂的款项用于抵扣物业服务费，但其提供的照片、医院治疗证明、发票、微信聊天记录等证据，不足以证明双方就有关赔偿款项如何抵扣物业服务费达成了合意，故阮芳容应承担不利的法律后果，其辩称主张，本院不予采纳。泰禾物业公司诉请阮芳容、周章琴以逾期缴纳物业管理费为基数，支付自2018年1月1日起至款项实际偿清之日止按日2‰计算的违约金。由于前期物业管理服务协议约定的违约金按日2‰计算，过分高于阮芳容、周章琴逾期交纳物业管理服务费给泰禾物业公司造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定阮芳容、周章琴应承担的违约金按年利率6%计算。案涉前期物业管理服务协议约定物业管理服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务，故阮芳容、周章琴应付违约金应当以其每期应交未交的物业管理服务费128.09元为基数，分别从逾期之日，即每月第11日起，至款项实际付清之日止，按年利率6%计算。泰禾物业公司主张律师费、诉讼保全费等由阮芳容、周章琴负担，但其未提供相应的证据予以证明，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。周章琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告阮芳容、周章琴应于本判决生效之日向原告福州泰禾物业管理有限公司宁德分公司支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费3074.1元及违约金（以其每期应交未交的物业管理服务费128.09元为基数，分别自每月第11日起，至款项实际付清之日止，按年利率6%计算）； 二、驳回原告福州泰禾物业管理有限公司宁德分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告阮芳容、周章琴负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄锦芳 二〇二〇年六月十日 法官助理林芳苓 书记员林秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。