广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终899号 上诉人（原审被告）：来宾市百仕成房地产开发有限责任公司，住所地广西来宾市华侨投资区星城路866号。统一社会信用代码914513007821179664。 法定代表人：黄勉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖川，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：蒋林平，女，1984年10月14日出生，汉族，广东省深圳市人，现住广西来宾市兴宾区。 被上诉人（原审原告）：李宝昕，男，1978年3月28日出生，汉族，广东省深圳市人，现住址同上。 上诉人来宾市百仕成房地产开发有限责任公司（以下简称百仕成公司）因与被上诉人蒋林平、李宝昕商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初2920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 百仕成公司上诉请求：改判一审判决违约金5,401元。事实理由：2018年1月至6月中雨以上天气为19天，应扣除；上诉人垫付的燃气安装费应予抵扣。 蒋林平、李宝昕答辩称，一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。 蒋林平、李宝昕一审起诉请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金10,060.15元（以已支付房款424,479元为基数按日万分之一计算237天）；2、被告为原告所购房屋安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机（代为履行款3,000元）；3、被告为原告所购房屋安装燃气管道到户并设独立燃气表（代为履行款2,500元）；4、本案诉讼费由被告承担。 一审认定事实：2016年11月4日，原告与被告百仕成公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买来宾市星城路866号罗马世家外街15号楼星城路876号-301房，总价款424,479元；出卖人应当在2017年10月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人，如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期；可延期的特殊原因约定如下：非出卖人原因造成的停水、停电、政府通知停工和在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更、设计变更以及出现连续降雨天，导致工期延长的，出卖人可相应延期交房；如买受人在交付验房时提出维修申请，须以书面形式向出卖人提出，经双方确认属实后，出卖人在90天内对该房进行维修，此维修期不视为延期交房，不承担相应违约责任。出卖人逾期交房不超过365日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十四条，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人应及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在90天内进行维修或采取其他积极措施，使该装饰、装修标准达到合同约定（附件三）的标准。合同附件三约定：住宅每户安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机；燃气管道安装到户并设独立燃气表，业主自行申请后由燃气公司开通。附件三还约定针对以上装饰标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利。 签订合同后，原告已按合同约定交清了全部购房款424,479元。2018年6月25日，被告通知原告于2018年6月25日至2018年7月15日之间办理验房及交房手续。原告于2018年7月19日办理了验房手续。2017年1月1日至2017年12月31日，出现中雨以上天气的总计47天。 另查明，在小区内公共区域、楼梯等处均已安装了智能摄像头，入户门口没有安装对讲门口主机，户内也未配置可视对讲分机。 一审法院认为： 1．合同附件三约定对装饰、设备标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利。被告已在小区内安装了摄像头，符合合同约定；原告没有证据证明被告没有安装弱电箱；对于原告要求被告安装弱电箱和对讲机的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。 2．尽管合同附件三约定“燃气管道安装到户并设独立燃气表，业主自行申请后由燃气公司开通”，但实际上燃气管道进入户内和安装独立燃气表，是由业主交纳安装费用后，由燃气公司负责，不是由被告安装。对于原告要求被告安装燃气管道到户并设独立燃气表的诉请，不予支持。 3．逾期交房违约金如何计算。（1）被告逾期交付的事实清楚。中雨及以上天气才能扣除，从2017年1月1日至2017年12月31日期间的雨天中，中雨及以上总计47天即从2017年10月31日延期47天，则延期交房时间应从2017年12月17日起算。（2）没有证据证明政府下文禁止建筑垃圾等进出施工场所长达二三月（3）逾期交房违约金的计算终止时间，从2018年7月19日办理验房手续，终止时间按该时间进行确认，违约金按合同约定日万分之一计算。综上，被告逾期交房，应支付违约金424,479元×0.0001×212天（2017年12月17日至2018年7月19日）=8,999元。 一审判决：一、被告来宾市百仕成房地产开发有限责任公司支付给原告蒋林平、李宝昕逾期交房违约金8,999元；二、驳回原告蒋林平、李宝昕的其他诉讼请求。本案受理费52元，由原告负担5元，被告来宾市百仕成房地产开发有限责任公司负担47元。 本院二审诉讼期间，百仕成公司提交来宾市气象局《气象凭证》，证明2018年1月1日至2018年6月30日有19天中雨以上天气，主张扣除19天逾期交房违约金。蒋林平、李宝昕质证认为该证据的真实性无异议，但与本案无关联。本院对该证据认证如下：该证据具有真实性、合法性，但不具有关系性，证据所证明的中雨以上天气是当事人合同约定交房时间2017年10月31日之后的气象情况，与本案待证事实无关联，本院不予采信。 二审诉讼期间，被上诉人蒋林平、李宝昕表示在调解中愿意让步，同意上诉人百仕成扣除19天的违约金及抵扣燃气安装费。但是，百仕成公司拒绝调解。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点：合同约定交房期限之后的中雨以上天气是否属于合同约定延期交房时间，是否可以扣除相应的违约金；百仕成公司垫付的燃气费是否可以抵扣逾期交房违约金。 关于合同约定交房期限之后的中雨天气是否属于合同约定延期交房时间，是否可以扣除相应的违约金的问题。 经查，蒋林平、李宝昕与百仕成公司购房合同约定“出现连续降雨天，导致工期延长，可以相应延期交房”，该约定是指交房时间即2017年10月31日之前出现约定情形的降雨天气情况下，延期交房。2018年1月1日至6月30日降雨天气19天不属于合同约定的延期交房的情形。百仕成上诉请求扣除2018年1月1日至6月30日降雨天气19天的逾期交房违约金的理由不成立，本院不予采纳。 关于上诉人百仕成公司垫付的燃气费安装费是否可以抵扣逾期交房违约金的问题。 经查，被上诉人蒋林平、李宝昕一审请求上诉人百仕成公司退还燃气设施安装费，一审法院以百仕成公司未收取蒋林平、李宝昕燃气安装费为由驳回蒋林平、李宝昕该项请求。百仕成公司上诉提出垫付的燃气安装费应予抵扣的上诉请求，超出原审法院审理范围，并且拒绝调解。百仕成公司该项请求，可以另行起诉，本院不予审理。 综上，上诉人百仕成公司上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人来宾市百仕成房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 蓝东桃 审 判 员 韦海燕 二〇二〇年六月十八日 法官助理 廖鹏辉 书 记 员 莫龙涛 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。