江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初679号原告:曹娟，女，汉族，1971年3月24日生，住阜宁县。委托诉讼代理人：顾庆余，男，汉族，1971年12月17日生，住阜宁县，系原告丈夫。被告：金陵，男，汉族，1986年8月30日生，户籍地扬州市江都区。第三人：镇江市鼎盛美的城房产买卖代理有限公司，统一社会信用代码91321111MA1XA9577B，住所地镇江市润州区美的城二区商铺1幢102、103号。法定代表人：庄宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宿阳，该公司工作人员。原告曹娟与被告金陵、第三人镇江市鼎盛美的城房地产买卖代理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告曹娟的委托诉讼代理人顾庆余、第三人镇江市鼎盛美的城房地产买卖代理有限公司的法定代表人庄宇及其委托诉讼代理人王宿阳到庭参加诉讼，被告金陵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告每季向原告支付租金7800元（自2019年10月26日起至2020年10月25日止）；2.判令被告承担违约金2600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告新购镇江市美的城小区二期9幢1202室房屋一套，2019年10月26日通过第三人出租给被告使用，双方签订《房产租赁协议》，并约定租赁期限为2019年10月26日至2020年10月25日，租金2600元/月，按季结算，以及违约责任等。协议签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，房屋的密码及进出小区的卡均交付被告使用。但当原告向被告索要租金时，被告却不予理睬，原告找到第三人，被告也不予理会。被告的行为已违约，第三人也未尽到合同义务，为维护自身权利，故依法起诉。被告金陵未到庭参加诉讼，庭后邮寄书面答辩意见辩称，我于2019年和第三人签订租赁协议，租赁原告曹娟的房屋，第三人带领我看完房以后，协商好每月房租2600元，押一付三，由于原告人在外地，一直没有见到原告，相关事宜我是和第三人对接的，当时交纳了2000元的定金，协商好过段时间支付尾款和签订合同，原告装好每个卧室的空调以及采购冰箱，几天后再次到租赁的房屋，也没有见到原告，到第三人处，原告已经签好合同，第三人让我也签了合同，签好后给了我两张进出美的城小区的门卡和入户门密码，让我把尾款直接支付给房东，进租赁屋后发现空调和冰箱并没有采购，所以尾款也就没有转给房东。当天我放了一些我们公司的宣传资料在里面，第二天再去就发现第三人已将房屋进门密码更换，因为工作缘故，我人不在镇江，和原告也一直没有见面，故没有支付尾款。由于长时间见不到原告，心中有所顾虑，就告知第三人不再租赁案涉房屋，被第三人拒绝，目前房东的门卡在我这里可以邮寄给原告。第三人辩称，原告陈述的事实基本属实，但说第三人没有尽到合同义务，不予认可。第三人曾多次联系被告，被告均不予理睬，第三人已尽到合同义务。本院经审理，认定事实如下：2019年10月26日，原告与被告以及第三人签订了《镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司房产租赁协议》一份，协议约定原告自愿将坐落于美的城二期9幢1202室房屋（面积约100平方米）出租给被告居住使用，租赁期限自2019年10月26日至2020年10月25日，租金2600元每月，按季结算，承租人应提前15日交付下次房租。承租人应维护好房内设施，包括冰箱一台、洗衣机一台、空调两台、热水器一台、油烟机一台、床两张、床垫两张、沙发一个，如损坏照价赔偿。承租人拖欠租金达七天，经催交仍不及时交纳的，出租房有权终止合同，收回房屋。租房押金2600元存在出租人处，待租期结束，结清所有费用后退还。合同签订当日，出租房和承租方均应各自按一个月房屋租金的50%支付中介服务费。协议生效后任何一方不得擅自违约，若承租方违约，租房押金作为违约金赔偿给出租方。在整个房屋租赁过程中，原被告均未直接碰面接触，均是由第三人的工作人员予以联系和处理合同的签订、租赁房屋的交付等相关事宜。合同签订前，被告预先交纳了2000元作为原告安装空调等合同中约定的租赁房屋内设施的保证，第三人开具了收据给被告，后第三人将其中的1000元给了原告，另外1000元自留。上述事实有《镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司房产租赁协议》、当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，原、被告以及第三人签订的《镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司房产租赁协议》不违反法律规定，依法有效，原、被告及第三人均应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，在原告委托第三人将案涉租赁房屋交付给被告后，被告并未按照合同的约定履行支付第一季度房租的义务，被告的行为明显违约。现被告明确表示不再租赁案涉房屋，单方解除了合同，依照租赁协议约定，被告应当支付相当于2600元押金的违约金给付原告。被告已支付了2000元存放于第三人处，第三人已经给付了原告1000元，故被告还应再给付原告600元作为解除租赁合同的违约金。依照合同约定，在合同签订当日第三人就应当要求原、被告各自交纳相应的中介服务费，第三人未在合同签订当日要求原、被告各自交纳中介服务费，原、被告也均未提出异议，视为当事人对合同约定的自行变更。但第三人将被告交付的2000元押金中的1000元据为己有，无事实和法律依据，被告交纳的该2000元押金第三人应当全部交付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告金陵于本判决生效之日起十日内给付原告曹娟解除租赁合同的违约金600元；二、第三人镇江市鼎盛美的城房产买卖代理有限公司于本判决生效之日起十日内将2000元押金中的另外1000元转交给原告曹娟；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计30元，由原告曹娟负担5元，由被告金陵负担25元（上述费用原告已预交，被告应负担的费用，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。本判决为终审判决。审 判 员 张世龙二〇二〇年六月二十三日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。