山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终4000号 上诉人(原审被告)：周延贵，男，1953年12月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：周希娟，女，系周延贵妻子。 上诉人(原审被告)：周希娟，女，1957年4月30日出生，汉族，住址同上。 被上诉人(原审原告)：王美秀，女，1957年10月15日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 被上诉人(原审原告)：程建华，女，1961年3月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人(原审原告)：程少勇，男，1962年10月2日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人(原审原告)：程建辉，女，1968年1月12日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人(原审原告)：王金革，男，1964年10月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人(原审原告)：程绍佳，男，1966年3月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人(原审原告)：程绍波，男，1970年2月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人(原审原告)：程建龙，男，1978年7月10日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上述八名被上诉人共同的委托诉讼代理人：张成京，山东根远律师事务所律师。 原审被告：邹丽娜，女，1975年12月26日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人周延贵、周希娟因与被上诉人王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙、原审被告邹丽娜占有排除妨害纠纷一案,不服青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初4725号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人周延贵、周希娟向本院提起上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认为上诉人无权占有、使用本案涉案房屋的观点错误。首先，一审法院认为涉案房屋的所有权人为姜振福的观点错误。涉案房屋的实际权利人为程建辉，姜振福仅是顶名人，涉案房屋的初始登记权利人为程建辉，因程建辉与其配偶离婚为避免处分涉案房屋，程建辉将房屋过户至姜振福名下，由姜振福顶名.该观点通过上诉人周希娟庭审中提交的程建辉亲自书写的承诺书、涉案房屋的产权证能够证实，且通过涉案房屋登记查询档案能够进一步佐证。退一步讲，即使法院认为涉案房屋系姜振福所有，程建辉手持涉案房屋产权证原件结合涉案房屋登记查询档案涉案，上诉人周希娟作为善意第三人，有足够的理由相信涉案房屋的唯一合法权利人为程建辉。程建辉有权利自行处分上述房屋，将房屋抵押给上诉人周希娟，并出具承诺书，明确了如果其就借款偿还不能，上述房屋由上诉人周希娟占有、处分，现该条件已经具备。其次，涉案房屋的占有人为上诉人周希娟个人行为，与上诉人周延贵无关。一审法院认定上诉人周延贵承担责任的观点错误.涉案房屋的占有人系上诉人周希娟个人，而非夫妻共同行为。上诉人周延贵未占有、使用本案涉案房屋，试问如何腾出涉案房屋。综上所述，一审法院作出的判决内容无事实及法律依据、适用法律错误。故上诉人申请撤销(2019)鲁0282民初4725号民事判决书，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。 被上诉人王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙共同辩称，物权法明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房屋在被上诉人的母亲去世后，八被上诉人通过继承的方式共同共有涉案房屋，并于2015年将涉案房屋所有权证办理到八被上诉人名下，八被上诉人依法享有对涉案房屋的所有权，两上诉人擅自占有涉案房屋的行为侵害了八被上诉人的合法权益，因此，八被上诉人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉人上诉请求。 王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙向一审法院提起诉讼请求：一、判令周延贵、周希娟、邹丽娜立即腾出非法占有的属于王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙的位于青岛市即墨区户（证号：即房私转字第××号）的房屋；二、判令周延贵、周希娟、邹丽娜赔偿损失10000元；三、本案诉讼费用由周延贵、周希娟、邹丽娜承担。 一审法院认定事实如下： 王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙系同母异父的兄弟姐妹。姜振福系王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙之母，于2011年农历腊月28日去世。位于青岛市即墨区户房屋系程建辉于1999年11月15日作为即墨市地毯集团公司职工申请购买的房改房。2004年7月6日，上述房屋办理了房屋所有权证，登记在姜振福名下，证号为即房私转字第××号。2015年2月16日，上述房屋变更登记在王美秀名下，证号为即房私转字第××号，程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙系涉案房屋的共有人。王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙称因周延贵、周希娟、邹丽娜占用涉案房屋不予腾房，诉至一审法院。 一审另查明，周希娟、周延贵系夫妻关系。2010年10月6日，程建辉向周希娟出具证明一份，内容为：“程建辉由周希娟顶名借的款项（以借据为主），以后到期由程建辉还款，如到期不还，将借款人母亲姜振福的居住房屋用于抵押，周希娟有权使用及变卖的权利。”后因程建辉未履行还款义务，周希娟、周延贵占有涉案房屋，并持有证号为即房私转字第××号的房屋所有权证，但涉案房屋未办理抵押手续。 一审法院认为，本案系排除妨害纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，姜振福于2004年7月6日办理了涉案房屋所有权证，姜振福自2004年7月6日起依法享有涉案房屋所有权并受法律保护。姜振福去世后，王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙作为姜振福的子女通过继承的方式共同共有涉案房屋，并于2015年将涉案房屋所有权证办理到王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙名下，王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙依法享有对涉案房屋所有权受法律保护。周希娟、周延贵未经涉案房屋所有权人同意擅自占有涉案房屋的行为侵害了王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙的合法权益，王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙提起本案诉讼，要求排除妨害并腾出涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙要求周希娟、周延贵赔偿损失的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙要求邹丽娜承担法律责任，于法无据，不予支持。周希娟、周延贵抗辩在程建辉向其借款到期不还的情况下，程建辉同意以涉案房屋进行抵押，并同意周希娟使用涉案房屋，经查，因当时涉案房屋所有权人为姜振福，程建辉作出的上述承诺系无权处分他人财产的行为，应认定为无效。故周希娟、周延贵依据程建辉出具的证明占有涉案房屋的答辩意见，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十五条之规定，判决如下：一、周希娟、周延贵于判决生效后三十日内腾出位于青岛市即墨区户房屋（证号：即房私转字第××号）；二、驳回王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙对邹丽娜的诉讼请求。三、驳回王美秀、程建华、程少勇、程建辉、王金革、程绍佳、程绍波、程建龙的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，由周希娟、周延贵负担。 经审理查明，二审查明的事实与一审查明一致。 本院认为，被上诉人程建辉于2010年10月6日向其出具的证明中记载“程建辉由周希娟顶名借的款项如到期不还，将程建辉母亲姜振福自己居住的房屋用于抵押，周希娟有权使用及变卖的权力。”上诉人基于上述证明内容占用诉争房屋，但该房屋登记所有权人为姜振福，被上诉人无权处分，上诉人占用该房屋拒不腾房缺乏依据。且该房屋于2015年又登记到被上诉人名下共同共有，被上诉人有权要求上诉人腾还该房屋。上诉人上诉主张诉争房屋所有权人并非姜振福，而是程建辉个人房产，但并无充分证据证明，且与房产证登记信息不符，上诉人该主张本院不予采信。另外，上诉人主张占有涉案房屋系周希娟个人行为，与周延贵无关，但在2019年8月21日一审庭审中，上诉人确认周延贵与周希娟系夫妻，现在也占用涉案房屋，据此，一审法院判令周延贵与周希娟共同腾让案涉房屋并无不当，对于上诉人该主张本院不予支持。 综上，上诉人上诉主张不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人周延贵、周希娟负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 王化宿 审判员 安太欣 二〇二〇年六月十七日 书记员 王 繁 书记员 胡荣华