西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院           民 事 判 决 书                          （2020）陕0103民初1538号 原告(反诉被告):陕西邦翰营销顾问有限公司,住所地:西安市未央区。法定代表人:王定超,总经理。委托诉讼代理人:鲁敏,陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人:王雅静，女，该公司员工，住西安市莲湖区。被告(反诉原告):西安创客联邦资产管理有限公司，住所地:陕西省西安市碑林区。法定代表人:贺秀丽,总经理。委托诉讼代理人:邵玉款，男，该公司法务，住安徽省宿州市灵璧县。原告陕西邦翰营销顾问有限公司（以下简称邦翰公司）诉被告西安创客联邦资产管理有限公司（以下简称创客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，根据《最高人民法院关于民事诉讼繁简分流改革试点实施办法》规定，依法适用普通程序，采用独任制公开开庭进行了审理。原告邦翰公司委托诉讼代理人鲁敏和王雅静，被告创客公司委托诉讼代理人邵玉款到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告邦翰公司提出如下诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告退还租赁保证金人民币61031.88元和管理费保证金8314.5元,以上共计69346.38元,并支付延期付款利息人民币3050.09元（以69346.38元为基数,按照2倍贷款利率年利率8.7%计算,从2019年9月1日起至实际支付支付之日止,暂计算至2020年3月1日止),共计72396.47元;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告从2018年9月5日开始租赁被告位于西安市XX中心XX座XX楼XX层XX单元房产,租赁期限为一年。合同临近到期前原告在2019年8月13日通知被告客服崔经理退租事宜,但是被告以需要上报公司正在协调为由阻挠原告搬出公司,经过多次沟通无果。无奈之下直到2019年9月2日原告报警,西安市碑林区民警出警协调后原告才将办公物品搬离长安国际。到目前为止,被告仍然扣留原告保证金69346.38元不退。原告为了维护自己的合法权益,故诉至法院,请求贵院依法判决,维护原告的合法权益。本诉被告创客公司辩称，房屋租赁合同租期为二年,合同尚未到期但被答辩人无故不继续履行,已构成对租赁合同的违约。被答辩人要求退回租赁保证金无事实和法律依据。被答辩人的请求没有任何事实和法律依据,为保障答辩方合法权益,维护法律的公平正义,请求贵院查明事实并依法作出判决,驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告创客公司提出如下诉讼请求:1、请求判令被反诉人向反诉人支付欠付租金及管理费69346.37元;2、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金81375.84元及资金占用费426.72元(按照同期银行贷款利率即4.35%,自2019年8月26日起计算至实际付清之日止);3、请求判令被反诉人向反诉人支付滞纳金15256.2元(以2019年9月1日-2019年11月30日应付租金及管理费69346.37元为基数,以每日千分之五计算,自2019年8月26日起暂计算至2019年10月8日，要求计算至实际付清之日止);4、本案的诉讼费、保全费等费用由被反诉人承担。事实和理由:反诉人与被反诉人于2018年9月3日签署《房屋租赁合同》,约定被反诉人承租我方位于西安市碑林区XX街XX号XX座XX楼XX楼XX单元,租赁期为二年,从2018年9月5日起至2020年9月4日。根据租赁合同约定,被反诉人应于2019年8月25日向反诉人支付2019年9月1日至2019年11月30日租金及管理费共计69346.37元,但被答辩人一直没有支付。根据租赁合同第14.3条和第14.4条约定,被反诉人已构成严重违约,应承担合同约定足额赔偿责任。反诉人依照《合同法》及《房屋租赁合同》之约定,向贵院提起反诉,以维护自身合法权益,请求贵院判如所请。反诉被告邦翰公司就反诉辩称，1、应该依法驳回要求答辩人支付欠付租金及管理费的诉求，答辩人已经明确告知被答辩人解除合同;2、应该依法驳回被答辩人要求答辩人支付违约金及资金占用费的诉求;3、依法驳回被答辩人支付滞纳金的诉求;4、本案的反诉费应该由其自行承担。综上，答辩人与被答辩人没有签订书面的房屋租赁合同，根据《合同法》规定，当事人未采用书面形式的，一律视为不定期租赁。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同。双方合同已经解除。被答辩人诉求于法无据请求法庭予以驳回，并判决被答辩人返还答辩人租赁保证金及管理费保证金。本院经审理查明事实如下：2018年8月24日，被告向原告发出付款通知，付款通知主要内容如下：双方应签订《房屋租赁合同》，现贵司应向我司支付相关租金管理费费用，具体项目金额如下：2018年9月5日至2019年3月4日租金122063.76元、管理费16629元。租赁保证金61031.88元、管理费保证金8314.5元、水电费保证金无。2018年10月23日，原告向被告缴纳租赁保证金61031.88元，管理费保证金8314.50元，合计69346.38元。被告向原告出具《收款收据》（No.A23163944）。2019年8月26日，创客公司向邦翰公司发送《催款函》，该催款函主要内容为：贵公司所承租我司位于长安国际大厦F座18层01单元房产。根据租赁合同约定，贵公司应于2019年8月25日前向我司支付9月1日至11月30日租金、管理费。而截至8月25日，贵司未支付管理费和其他费用，并已产生滞纳金。同日，邦翰公司向创客公司回函，回函主要内容如下：我司租赁贵公司长安国际F座18层01单元房产，租赁期为一年，租赁期自2018年9月1日至2019年8月31日止。我公司未拖欠任何租赁费用。我司进驻贵司物业，因贵司员工多次到访商谈，我司同意租赁一年，但贵公司员工并未向我司返还我司已盖章的《租赁合同》。在此期间，我司严格按照贵司工作人员的要求缴纳相关费用。随着租赁期限将至，我司于2019年8月13日通知贵司客服崔经理退租且搬出的申请，但贵公司客服崔经理以“上报公司、正在协调、等待公司批示”为由阻挠。我司要求贵公司于2019年9月1日前退还我司租赁保证金61031.88元、管理费保证金8314.5元。2019年8月30日，邦翰公司将上述回函内容通过快递邮寄给被告公司工作人员。庭审中，经原、被告双方确认，本案原告于2019年9月2日撤场,各项费用结算至2019的9月4日。再查，原、被告均未提交本案租赁合同文本。原告对此解释为：其将合同文本盖章后交付给被告用印，被告用印后未向其返还合同。被告称，因财务人员离职，交接过程导致合同文本丢失，无法提供合同文本。其可以提供合同文本、补充协议文本照片，该合同文本、补充协议照片显示，该两份文本加盖原告公司印章，原告公司法定代表人王定超签字。经与王定超本人核实，其明确上述两份合同照片中的签字非自己本人所签署，且其公司盖过类似文本合同，但其确定合同期间为1年。被告认为，原告公司收到自己公司传递回来的合同，并且将合同的最后一页拍照给同事看过，但未提交证据佐证上述事实。本院认为,本案争议焦点为本案租赁合同约定的租赁期限。本案原告未提交合同文本，被告仅提交相应合同文本照片，未提交合同文本原件，而原告对该文本照片真实性不予认可，现亦无其他证据佐证该照片所显示合同文本存在，故不能据此认定本案租赁合同期间。现在原、被告所提交证据均不足以认定合同租赁期间，故应认为本案租赁合同系不定期租赁合同。现原告已于2019年9月2日撤场，被告应向原告退还保证金。故对于原告主张被告返还保证金的诉讼请求，依法应予支持。关于原告主张被告向其支付延期付款利息的诉讼请求，无合同约定，本院依法不予支持。关于反诉原告主张被反诉人支付欠付租金、管理费、违约金、资金占用费、滞纳金的诉讼请求，无法律及事实依据，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告西安创客联邦资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还本诉原告陕西邦翰营销顾问有限公司租赁保证金61031.88元、管理费保证金8314.5元,合计69346.38元；二、驳回本诉原告陕西邦翰营销顾问有限公司要求本诉被告西安创客联邦资产管理有限公司支付延期付款利息的诉讼请求；三、驳回反诉原告西安创客联邦资产管理有限公司要求反诉被告陕西邦翰营销顾问有限公司支付租金、管理费、违约金、资金占用费、滞纳金的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1610元，由原告陕西邦翰营销顾问有限公司负担50元，由被告西安创客联邦资产管理有限公司负担1560元。反诉案件受理费1814元，由被告西安创客联邦资产管理有限公司负担。(本诉案件受理费1610元原告邦翰公司已预交，被告创客公司于本判决生效之日起十日内支付原告邦翰公司案件受理费1560元；反诉案件受理费1814元被告创客公司已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    杜    飞    二〇二〇年六月十五日    书  记  员    段 秀 莉 1