河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初673号原告：孟辰辉，男，1989年5月3日出生，汉族，住河南省兰考县。原告：孟辰光，男，1987年10月30日出生，汉族，住河南省兰考县。原告：黄彩平，女，1963年3月2日出生，汉族，住河南省长葛市。原告：李沙沙，女，1992年5月15日出生，汉族，住河南省沁阳市。原告：姬文举，男，1988年6月19日出生，汉族，住河南省原阳县。原告：豆小雨，男，1994年8月20日出生，汉族，住河南省原阳县。原告：尚海燕，女，1988年2月22日出生，汉族，住河南省原阳县。原告：孙亚东，男，1991年2月8日出生，汉族，住河南省禹州市。原告：高洋，男，1976年7月1日出生，汉族，住河南省方城县。原告：侯勇，男，1991年10月4日出生，汉族，住河南省陕县。原告：霍凤姣，女，1992年9月2日出生，汉族，住河南省陕县。原告：朱永昌，男，1981年4月24日出生，汉族，住河南省西平县。上述十二名原告共同委托诉讼代理人：张太雷，河南松杉律师事务所律师。上述十二名原告共同委托诉讼代理人：阮金磊，河南松杉律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。法定代表人：**，系公司总经理。委托诉讼代理人：魏冰辉，河南聚尚律师事务所律师。原告孟辰辉等12人与被告郑州兴联置业有限公司（以下简称兴联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人张太雷、被告兴联公司的委托诉讼代理人魏冰辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟辰辉等12人向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办理初始产权登记违约金，各原告主张具体金额为：孟辰辉、孟辰光42999元（600天，从2018年7月31日起计算）、黄彩平45646元（600天，从2018年7月31日起计算）、李沙沙30203元（600天，从2018年7月31日起计算）、姬文举31510元（607天，从2018年7月24日起计算）、豆小雨31530元（607天，从2018年7月24日起计算）、尚海燕44529元（600天，从2018年7月31日起计算）、孙亚东45345元（600天，从2018年7月31日起计算）、侯勇、霍凤姣40002元（600天，从2018年7月31日起计算）、朱永昌42620元（600天，从2018年7月31日起计算），均计算至郑州市上街区房产管理行政主管部门受理之日止，现暂计至2020年3月22日，暂计600天；2.判令被告支付原告逾期交房违约金,各原告主张具体金额为：高洋28656元、侯勇、霍凤姣30201元、朱永昌44964元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月至2017年5月期间，原告孟辰辉等12名原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于郑州市上街区新安东路22号院的房屋出售给原告，原告按照合同约定支付了全部的房款，该房屋已于2018年5月31日交付给原告。合同附件四第四条约定被告应当在2018年5月31日(房屋交付60日内)前将办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市上街区房产管理行政主管部门，未报送材料或者因材料不齐房地产行政管理部门未受理，按日向买受人支付总房款的0.01％违约金，被告至今未按照合同履行相关义务，理应向原告支付违约金。另外原告高洋、朱永昌、侯勇、霍凤姣等3户的房屋分别逾期151天、211天、151天交付，应按照合同约定向原告按日支付已交房价款万分之三的逾期交房违约金。被告兴联公司辩称，1.答辩人交房并未逾期，不存在逾期交房违约金。原告与各原告签订的《商品房买卖合同》中虽约定交房日期为2017年10月31日或12月31日，但合同第八条另约定“遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同项下房屋建设的，可顺延交房日期”。原告所购房屋于2016年4月开工，被告积极投入建设，敦促建设单位加快施工，然在建设过程中，因空气污染、扬尘治理、大型活动等事由导致政府相关部门屡屡下发停工通知，这些是被告无法抗拒的，自开工至今，被告已被迫停工累计达345天。依据原告高洋、朱永昌与被告上述合同约定，被告交房日期应顺延至2018年10月11日或2018年12月11日。被告于2018年5月25日向原告邮寄了交房通知，原告接到交房通知书后未前来配合办理交房手续。被告未按合同约定时间交房并非被告的过错造成的，应属不可抗力，且被告在具备交房条件时第一时间通知了原告，故被告不应承担逾期交房的违约责任；2.逾期办理初始产权登记并非被告过错造成的，不应当由被告承担违约金。被告已将办理初始登记的资料提交相关部门，因行政部门收取资料时不出具接收证明，在审核资料时因各部门交接不及时，致使初始登记手续至今未审核完毕，因此造成的违约并非被告的过错，不应当由被告承担违约责任。经审理查明，兴联公司系房地产开发商，开发了位于郑州市××街区××路南侧、孟津路东侧景园商品房小区。2016年9月至2017年5月期间，12名原告分别与兴联公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同对每名原告购买房屋的坐落、房款、交付时间作出约定。合同签订后，孟辰辉等12人均依约履行了付款义务，有其提供的发票为依据。12名原告均自认于2018年5月31日收到交房通知，兴联公司予以认可。合同第八条约定涉案房屋交付日期，其中朱永昌房屋交付时间为2017年10月31日，高洋、侯勇、霍凤姣房屋交付时间为2017年12月31日，其他8名原告房屋交付时间均为2018年5月31日。合同第九条约定如兴联公司逾期交房应按总房款的日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金；第十五条约定兴联公司应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由兴联公司提供的资料到产权登记机关备案。如因兴联公司的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。合同第八条约定：“出卖人如遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响合同项下房屋建设的,可顺延交房日期”。关于因政府管控行为停工的天数，兴联公司提交的停工通知中有明确起始时间及管控级别的本院予以认可，经过核算，自合同签订日至约定的房屋交付日，相对应的停工天数，高洋为169天，侯勇、霍凤姣为159天、朱永昌139天。本院认为，原告孟辰辉等12人分别与被告兴联公司签订《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告孟辰辉等12人已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，被告兴联公司应当按照合同约定的时间将验收合格符合合同约定的商品房交付。根据本院查明的事实，导致逾期交房的原因中存在施工过程中,遇政府下达停工、封土令等不可归责于兴联公司的客观原因，兴联公司的交房时间应予以顺延。顺延后，高洋、侯勇、霍凤姣不存在逾期交房情形，朱永昌逾期交房天数为71天，按合同约定计算逾期交房违约金,朱永昌为15130元。原告孟辰辉等12人主张自2018年7月31日起至郑州市上街区房产管理行政主管部门受理之日止计算初始登记违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告兴联公司辩称办理房屋初始登记需买受人到被告处办理交接手续，因未提交证据证明，本院不予认可。截止庭审之日（2020年6月10日）被告兴联公司违约行为仍处于继续中,但后续的违约状态是否存在非归属于被告兴联公司的因素尚不确定,因此该违约期间应自2018年7月31日暂计算至庭审之日。被告兴联公司应向原告孟辰辉等12人支付的逾期办理初始产权登记违约金的具体数额如下：孟辰辉、孟辰光48733元、黄彩平51732元、李沙沙34230元、姬文举35304元、豆小雨35327元、尚海燕50446元、孙亚东51351元、高洋43016元、侯勇、霍凤姣45336元、朱永昌48303元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州兴联置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告孟辰辉、孟辰光支付违约金48733元、向原告黄彩平支付违约金51732元、向原告李沙沙支付违约金34230元、向原告姬文举支付违约金35304元、向原告豆小雨支付违约金35327元、向原告尚海燕支付违约金50446元、向原告孙亚东支付违约金51351元、向原告高洋支付违约金43016元、向原告侯勇、霍凤姣支付违约金45336元、向原告朱永昌支付违约金63433元；二、驳回原告高洋、侯勇、霍凤姣、朱永昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5204元（已减半收取，其中孟辰辉、孟辰光437元、黄彩平471元、李沙沙278元、姬文举294元、豆小雨294元、尚海燕457元、孙亚东467元、高洋733元、侯勇、霍凤姣778元、朱永昌995元），由原告高洋负担315元、侯勇、霍凤姣负担336元、朱永昌负担511元，被告郑州兴联置业有限公司负担4042元。本判决为终审判决。审判员  李沛哲二〇二〇年六月二十八日书记员  王 威