安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖05民终829号 上诉人（原审被告）：陶某，男，1983年8月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：魏大明，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈国立，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴某，女，1982年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：和起龙，江苏友利律师事务所律师。 原审第三人：南京郦城房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城85幢。 法定代表人：郑某，该公司董事长。 上诉人陶某因与被上诉人吴某、原审第三人南京郦城房地产开发有限公司（以下简称郦城房地产公司）离婚后财产纠纷一案，不服安徽省马鞍山市博望区人民法院（2020）皖0506民初189号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年6月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陶某的委托诉讼代理人魏大明、陈国立；被上诉人吴某及其委托诉讼代理人和起龙到庭接受询问。本案现已审理终结。 陶某上诉请求：依法改判，由吴某和郦城房地产公司协助将南京市建邺区奥体大街199号97幢101室房屋过户至陶某名下。事实与理由：1.原审法院对本案无管辖权。此案属于不动产所在地人民法院管辖；2.吴某请求依离婚协议办理房产过户已超过诉讼时效；3.双方离婚时，只是享有协议所涉房产的债权，不是享有物权，按照协议约定，债权债务归陶某，本案房产应当过户至陶某名下。即便双方享有的是房产的物权，因这种分割具有赠予性质，依照合同法的相关规定，陶某不协助办理过户登记，也不得强制其履行赠予义务；4.依照双方离婚的真实意思表示，陶某的真实意思表示是由吴某代持共同财产，而非分割共同财产。 吴某答辩称：1.陶某在二审期间无权就管辖权提出异议；2.本案未超过诉讼时效，因双方在离婚协议中未约定履行期限，故其可以随时主张权利。 郦城房地产公司书面答辩称：第三人对案涉房产归属无意见，案涉房产系现房销售，因吴某和陶某未办理产权证，故仍登记于第三人名下，如需帮助办理，第三人将提供帮助。 吴某向一审法院起诉请求：1.判令南京市建邺区奥体大街199号97幢101室房屋归吴某单独所有，陶某配合吴某办理该房屋的不动产权属变更登记，变更房屋所有权人为吴某；2.苏Ａ×××××奥迪牌（Ａ7）轿车归吴某单独所有，陶某配合吴某办理该轿车的权属变更登记，变更所有人为吴某；3.依法分割双方婚姻存续期间的夫妻共同财产（含坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权、73号车位使用权）；4.本案诉讼费用由陶某负担。 一审法院经审理查明：吴某与陶某于2009年3年6日登记结婚，夫妻关系存续期间，共同购置：于2014年12月9日购买奥迪牌（Ａ7）轿车一辆（苏Ａ×××××），现登记在陶某名下；于2015年6月6日购买坐落于南京市建邺区房屋，买受人为吴某、陶某，现登记在郦城房地产公司名下；于2016年5月5日购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位，现登记于郦城房地产公司名下，以及购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城）73号车位使用权。 吴某与陶某于2016年8月30日协议离婚，离婚协议约定的财产分割：商品房一套（南京市建邺区奥体大街199号97-101室归女方（吴某）所有，奥迪Ａ7轿车一辆（苏Ａ×××××）归女方（吴某）所有。双方对坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权，坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城73号车位使用权，未进行分割。 一审法院认为，吴某与陶某婚后共同购买的房产，应认定为夫妻共同财产。双方离婚时，对夫妻关系存续期间的共同财产分割达成协议，该协议系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按协议履行。即使双方对离婚协议就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，也应在离婚后一年内提出。 一、根据离婚协议约定，坐落于南京市建邺区房屋归吴某所有，但该房屋现登记在郦城房地产公司名下，郦城房地产公司明确表示该房屋的所有权属吴某、陶某共有，可直接办理不动产登记。因此，为尊重当事人的意思表示，确定上述房屋、苏Ａ×××××号奥迪牌（Ａ7）轿车归吴某所有，陶某在判决生效之日起30日内，协助吴某办理房屋不动产登记和车辆变更登记手续。坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权，坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城73号车位使用权，双方离婚时，对该财产未进行分割。双方就婚姻关系存续期间所得的财产未书面约定归一方所有，考虑到双方对夫妻共同财产分割的情况，为保护双方当事人的合法权利，确定上述79号车位所有权、73号车位使用权归陶某所有。 二、关于诉讼时效问题。离婚协议未约定履行期限，不能确定履行期限，诉讼时效期间从吴某要求陶某履行义务的宽限期届满之日起计算。陶某未举证证明吴某向其主张过权利，因此，陶某辩称已过诉讼时效期间的抗辩意见，不予支持。 三、关于本案管辖权问题。本案虽涉及不动产的分割，但属于离婚后财产纠纷，被告住所地人民法院有权管辖，且陶某在答辩期间，未提出管辖异议，故对陶某当庭提出管辖问题，不予支持。综上，遂判决：坐落于江苏省南京市建邺区房屋及苏Ａ×××××号奥迪牌（Ａ7）轿车归吴某所有，陶某于本判决生效之日起30日内，协助吴某办理房屋不动产登记和车辆变更登记手续；坐落于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权，以及坐落于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城73号车位使用权归陶某所有。案件受理费13800元，由吴某负担3664元、陶某负担10136元。 吴某在二审期间向本院提交如下证据：1.南京市建邺区人民法院释明函一份，证明本案管辖权在马鞍山市博望区人民法院；2.不动产登记资料查询结果，证明案涉房产不存在债权抵押。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证，陶某质证认为：1.建邺区人民法院的释明函是依据江苏省高院指导意见作出，按照陶某住所地也应当是江宁区具有管辖权；2.从证据2查询函上看，案涉房产不是夫妻双方共同财产。本院认证认为，双方对上述证据的真实性、合法性和与本案的关联性均无异议，本院对其证明力予以确认。 二审查明的事实和对证据的认证意见与一审一致。 另查明，2016年8月30日，吴某、陶某离婚时，吴某已居住在其夫妻共同购买的坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城97幢101（含负一层、一层、二层）室房屋内，至今仍在居住。该房产无任何抵押、预告、异议、查封等限制物权状态。 本院认为，中华人民共和国婚姻法赋予当事人离婚自由的权利。吴某和陶某在对子女和财产问题作出适当处理后，自愿到婚姻登记机关申请办理离婚，并在婚姻登记机关查明双方确实是自愿的情况下，颁发了离婚证，故离婚协议所载内容系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效,其中财产分割的条款对双方具有法律约束力。对于陶某提出的管辖权问题属于一审庭审前应当解决的问题，二审不予审理。本案双方争议的焦点问题是：案涉房产系债权还是物权；吴某是否有权按照离婚协议约定的权属要求陶某协助办理过户；吴某主张权利是否超过诉讼时效。经查，案涉房产系吴某、陶某共同购买，且由吴某居住至今，第三人郦城房地产公司对登记于其名下的该套房产的实际产权人是吴某、陶某也无异议，故相对于吴某和陶某，自双方占有案涉房产时，已取得该房产的物权，双方离婚时有权分割，现吴某与陶某离婚约定，商品房一套（南京市建邺区奥体大街199号97-101室和奥迪Ａ7轿车一辆（苏Ａ×××××）归吴某所有，系夫妻双方对共有财产物权的处分，故吴某有权主张将约定房产过户至其名下，上诉人陶某提出上诉意见不能成立，本院不予支持。吴某与陶某在离婚协议中未约定具体办理过户的时间，吴某可以随时要求陶某协助办理，故上诉人陶某提出超过诉讼时效的上诉意见也不能成立。 综上，一审认定事实清楚、适用法律正确、诉讼程序合法，应当予以维持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费27600元，由陶某负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴静旻 审判员  汪和平 审判员  费长城 二〇二〇年六月二十九日 法官助理戚冬冬 书记员李云娇 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。