四川省仪陇县人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川1324民特13号 申请人：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司新政支行，住所地：仪陇县新政镇琳琅大道三段32号。统一社会信用代码91511324582157584G。 法定代表人：曹雪莲，行长。 委托代理人（特别授权）：王旭，男，系该行员工。 委托代理人：王小平，男，系该行员工。 被申请人：南充市港烨实业有限公司，住所地：仪陇县新政镇河西工业集中区3号路。统一社会信用代码9151132455103125X0。 法定代表人：吴应模。 申请人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司新政支行与被申请人南充市港烨实业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司新政支行称，2015年5月12日，申请人与被申请人签订编号为川仪村银（新）高抵字（2015）年第（284）号《最高抵额抵押合同》，约定：1、南充市港烨实业有限公司对南充市港烨实业有限公司、**、吴海瑞、谭光万自2015年5月12日至2020年5月11日期间在申请人处办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币2540万元提供最高额抵押担保；2、抵押物为位于仪陇县办公楼及其他附属建筑房产【产权证书号：仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号】；3、在合同约定的期限和最高余额内，南充市港烨实业有限公司、**、吴海瑞、谭光万可申请循环使用信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；4、抵押担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。前述抵押合同签订后，2015年5月12日，申请人与被申请人南充市港烨实业有限公司前往仪陇县房地产管理局办理登记手续，申请人取得编号为仪房他证仪陇字第××号《房屋他项权证》，申请人依法对被申请人南充市港烨实业有限公司提供的抵押物享有抵押权。 2016年6月15日，申请人与吴海瑞签订编号为川仪村银（新）借字（2016）年第（184）号的《（人民币资金）个人借款合同》，约定：1、申请人向吴海瑞提供贷款350万元；2、借款期限12个月，自2016年6月15日起至2017年6月15日止；3、借款初始利率为月利率千分之玖，罚息利率上浮50%；4、贷款按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，申请人在2016年6月15日即向吴海瑞提供借款350万元。2017年6月13日，贷款到期前，吴海瑞因资金周转紧张向申请人申请贷款展期，申请人与吴海瑞于2017年6月15日签订了编号为川仪村银新借展字2017年第184号《四川仪陇惠民村镇银行借款展期协议书》，约定：1、借款展期后的到期日为2018年6月15日；2、展期后的贷款月利率为9‰；3、展期协议是对编号为川仪村银（新）借字（2016）年第（184）号借款协议及川仪村银（新）高抵字（2015）年第（284）号的担保协议作部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主协议及担保协议规定的其他各项条款仍然有效。 2016年7月8日，申请人与**签订编号为川仪村银（新）借字（2016）年第（20083）号的《（人民币资金）个人借款合同》，约定：1、申请人向**提供贷款390万元；2、借款期限12个月，自2016年7月8日起至2017年7月8日止；3、借款初始利率为月利率为千分之玖，罚息利率上浮50%；4、贷款按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，申请人在2016年7月8日即向**提供借款390万元。2017年7月6日，贷款到期前，**因流动资金紧张向申请人申请贷款展期，申请人与**于2017年7月8日签订了川仪村银（新）个借展字（2017）年第（20083）号《个人客户借款展期协议书》，约定：1、借款展期后的到期日为2018年7月8日；2、展期后的贷款年利率为10.8%；3、展期协议是对编号为川仪村银（新）借字（2016）年第（20083）号借款协议及川仪村银（新）高抵字（2015）年第（284）号的担保协议作部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主协议及担保协议规定的其他各项条款仍然有效。 2017年5月31日，申请人与被申请人签订编号为川仪村银（新）流借字（2017）年第（136）号的《（人民币资金）流动资金借款合同》，约定：1、申请人向被申请人提供贷款490万元；2、借款期限12个月，自2017年5月31日起至2018年5月31日止；3、借款初始利率为年利率10.2%，罚息利率上浮50%；4、贷款按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，申请人在2017年5月31日即向被申请人南充市港烨实业有限公司提供借款490万元。 上述借款发放后，被申请人与被申请人所担保的借款人**、吴海瑞未按合同约定还本付息，借款到期后不能依约向申请人偿还借款本息，申请人多次向被申请人及被申请人所担保的借款人**、吴海瑞催收，但其均未能按照约定向申请人偿还借款本息，截至2020年5月20日，三笔借款累计欠申请人的借款本金12300000.00元、欠利罚息合计4235702.18元（其中：欠利息3019128.01元、欠罚息1216574.17元）。为此，申请人请求：1、裁定准许拍卖、变卖被申请人位于仪陇县办公楼及其他附属建筑房产【产权证书号：仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号】，申请人对变价后所得价款在2540万元范围内优先受偿；2、裁定本案诉讼费（包括但不限于实现担保物权的受理费、执行费）全部由被申请人承担。 被申请人南充市港烨实业有限公司类型系有限责任公司（自然人独资），也即一人有限责任公司，其股东即法定代表人吴应模于2019年8月8日依法被本院宣告为无民事行为能力人，并指定其妻子张云芳为其监护人。本案审查过程中经询问张云芳，其对申请人提供的证据均无异议；对本案借款及担保事实不清楚；对申请人申请对被申请人提供的抵押物进行拍卖、变卖亦无异议。 本院依法询问了借款人**、吴海瑞，其均对申请人陈述的事实和提供的证据无异议，但均要求对抵押房产变价所得价款优先偿还其下欠的贷款本息。 本院经审查认为，案涉最高额抵押合同、借款合同及借款展期协议均系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对合同双方具有约束力。被申请人提供的抵押财产也依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。申请人依约履行了合同义务，现借款均已逾期，借款人**、吴海瑞、南充市港烨实业有限公司未按合同约定履行还本付息的义务，合同约定实现抵押权的条件已成就，申请人主张对案涉借款提供抵押担保的抵押物进行拍卖、变卖并对变价后所得价款在担保范围内优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人南充市港烨实业有限公司的厂房、办公楼及其他附属建筑房产【产权证书号分别为：仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号】； 二、对上述第一项抵押财产变价后所得价款，申请人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司新政支行对**、吴海瑞、南充市港烨实业有限公司享有的债权【包括借款本金合计12,300,000.00元、截止2020年5月20日的利（罚）息合计4,235,702.18元及2020年5月21日起至清偿之日止的利（罚）息（分别按案涉合同约定相应计算）】在2540万元范围内优先受偿。 申请费100元（申请人已预交），由被申请人南充市港烨实业有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  何启荣 二〇二〇年六月十二日 书记员  杜春洪