福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1794号 原告：周武，男，1979年7月31日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：蔡国文，莆田市秀屿区148法律服务所法律工作者。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号。统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联合信实（莆田）律师事务所执业律师。 原告周武与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周武的委托诉讼代理人蔡国文、被告正鼎公司的委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周武向本院提出诉讼请求：1、判令正鼎公司退还周武房屋总价款的1.5%税率的契税17790元；2、案件受理费由正鼎公司负担。事实和理由：2012年12月12日，周武与正鼎公司经协商一致签订《商品房买卖合同》一份，约定：1.周武向正鼎公司购买位于莆田市城厢区西北侧“正鼎.日出”第xx房，房屋总价款为1186044元;2.合同第八条约定莆田市正鼎房地产开发有限公司应当在2013年12月31日前将商品房交付给周武使用；3.合同第十四条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意采取由买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金的方式。合同签订后，周武已依约支付全部购房款，履行了合同义务，但正鼎公司直至2017年5月才将涉案房屋的房屋权属证书交付给周武。正鼎公司的行为已违反合同约定，构成严重违约。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定，房产面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。正鼎公司在周武购房时，承诺为其办理房屋权属证书并按照总房价款3%的税率向周武收取契税。根据上述契税政策，正鼎公司按房价款3%的税率向周武收取契税不符合政策规定，现涉案房屋的不动产权证实已办理完毕，正鼎公司应当退还周武按房价款1.5%税率的契税。故请求判如所诉。 正鼎公司辩称：虽然按照《商品房买卖合同》附件六补充协议第七条第二项约定，待不动产权证书办理后结算契税，最终收费不计利息多退少补。但双方于2017年11月27日达成和解协议，有关契税待实际产生后，待整栋楼盘产权证办结后统一结算、统一退还剩余契税。故此时周武主张退还多收取的契税没有依据，请不予支持。 周武围绕其诉讼请求向本院提交了其身份证复印件、《商品房买卖合同》、发票、《收款收据》等证据。正鼎公司向本院提供了（2017）闽0302民初3738号民事判决书、《和解协议》、税收缴款书。双方对对方提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月12日，周武与正鼎公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，约定周武向正鼎公司购买由其开发的位莆田市城厢区口西北侧“正鼎·日出”第xx号房，该商品房约定建筑面积共137平方米，总价款为1186044元;该合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合约定的商品房交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。……。附件六《合同补充协议》第七条第二项约定：买受人协助出卖人办理《房屋所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关于办理《房屋所有权证》、《土地使用证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。……第三项约定：鉴于本合同约定的楼盘的具体情况，双方同意可以对《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定的初始预登记和买受人取得产权证书的期限相应延长，初始预登记的期限延长不超过180日，买受人取得房屋权属证书的期限延长不超过365日，在延长期内出卖人履行义务，不视为出卖人违约，超过延长期履行义务的，出卖人按第十四条约定承担违约责任。合同签订后，周武向正鼎公司支付了全部购房款。2012年12月12日，周武向正鼎公司预交纳契税35581元。同年12月31日，正鼎公司将涉案商品房交付周武使用。2017年8月14日，周武向本院提起诉讼，请求判令正鼎公司办理并交付涉案商品房的不动产权证书，并支付相应违约金。本院于2017年10月27日作出（2017）闽0302民初3738号民事判决书，判决内容为“一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起九十日内为周武办理位莆田市城厢区房的不动产权证书，并交付给周武；二、莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起九十日内支付给周武以购房款1186044元为基数自2015年8月15日起至为周武办理上述房屋的不动产权证书之日止按每日0.002%计算的违约金；三、驳回周武的其他诉讼请求。”。同年11月27日，周武（甲方）与正鼎公司（乙方）签订《和解协议》，内容为“甲、乙双方因商品房销售合同纠纷一案致诉讼，经城厢区人民法院作出（2017）闽0302民初3738号《民事判决书》结案，为有效化解矛盾，现甲、乙双方经充分协商，达成协议：一、甲方承诺自愿放弃对城厢区人民法院作出（2017）闽0302民初3738号《民事判决书》的申请执行。二、乙方承诺自本协议签订之后，免费为甲方办理‘正鼎·日出’小区车辆出入门禁卡（蓝牙升级）事宜。三、乙方承诺自本协议签订之后第一批次为甲方办理房产证，乙方之前代收代缴甲方按购房款3%预交的契税事项宜，在扣除实际缴付契税后（按发票金额为准），将剩余钱款退还甲方。四、本协议甲、乙双方共同遵守履行，如甲乙双方谁违约，应支付对方违约金人民币3万元。本协议自双方签字或盖章生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。”。2017年1月19日，莆田市国土资源局城厢不动产中心将涉案商品房登记在周武名下【不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第CX01893号】，契税为23713.96元。后双方因契税退还等问题发生纠纷，致引起诉讼。 本院认为：周武与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，周武依约向正鼎公司支付了全部购房款并预交契税等办证费用，后正鼎公司为周武办理涉案商品房的《不动产权证书》并交付了上述证书。正鼎公司于2012年按房价款3%的税率预收了契税35581元，根据《合同补充协议》约定预交的办证税费待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补，且《和解协议》第三条也明确约定正鼎公司代收的契税应在扣除实际缴付契税后将剩余款项退还给周武。现契税的实际征收金额为23713.96元，故正鼎公司应退还周武契税11867.04元。周武请求判令正鼎公司退还契税17790元缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内退还给周武契税11867.04元； 二、驳回周武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费244.7元，减半收取计122.35元，由周武负担40.85元，莆田市正鼎房地产开发有限公司负担81.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇二〇年六月五日 书记员  林 滢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。