鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初2000号原告：浙**夏物业管理有限公司鞍山分公司，住所地：鞍山市高新区千山路268号。法定代表人：刘立新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈权，系辽宁律鑫律师事务所律师。被告：彭加强，男，1966年6月10日出生，汉族，现住址：鞍山市。原告浙**夏物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称“华夏物业公司”）与被告彭加强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员迟晓娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司委托代理人陈权及被告彭加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙**夏物业管理有限公司鞍山分公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告向原告支付2014年4月16日起至2019年12月31日止共5年零8.5个月物业费4708.69元，合计金4708.69元；2、请求贵院依法判令被告向原告支付2014年4月16日起至2019年12月31日止，物业费逾期滞纳金5046.8元（根据物业服务合同第五章第二十一条约定；鞍山市绿色智慧城小区业主逾期未交纳本合同第二十一条约定物业费的，应当按照日千分之三的标准承担相应的滞纳金）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告彭加强系原告所管理的鞍山市绿色智慧城小区业主，原告于2013年4月16日与鞍山市绿色智慧城小区委员会签订《鞍山市绿色智慧城小区物业服务合同》，合同约定被告所居住的的小区（鞍山市绿色智慧城小区）的物业由原告提供服务并管理，原告向被告收取物业服务费每月0.7元/平方米，合同并明确约定“业主应于2013年4月16日之日起交纳物业服务费用”，“物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年的四月份开始交纳下一年度的物业服务费，履行交纳义务。”按合同约定，被告自2014年4月16日起至2019年12月31日止拖欠原告5年零8.5个月物业费4708.69元以及物业费逾期产生的滞纳金共计5046.8元（根据物业服务合同第五章第二十一条约定：鞍山市绿色智慧城小区业主逾期未交纳本合同第二十一条约定物业费的，应当按照日千分之三的标准承担相应的滞纳金），合计金额9755.49元。原告多次催要未果，现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判令被告支付原告物业服务费以及物业费逾期滞纳金合计金额9755.49元。被告辩称：我是智慧城小区业主，房屋面积98.2平方米，欠物业费的时间为2014年4月16日至2019年12月31日共计5年8.5个月。欠费数额也认可。由于室内西大山墙体长期发黑发潮、物业处理了几次没有解决问题，为此自己花钱做了外墙保温（2200元整）有照片为证。厨房烟道堵塞，物业处理不了，一直没有解决。物业对小区环境管理的不好，有图片为证。小区内所有能停放汽车的地方都被物业占有，然后出租给业主，为此我每个月还要花费100元租道路旁边的车位停放汽车（有收据为证），在2014年到2019年期间租车位共计花费3600元，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定公共区域的临时占道停车位，这部分的停车费收益应该归全体业主共同所有，所以我交的车位费是物业费，由于以上原因致使我在2014年至2019年期间我共花费5800元，超过应缴纳的4708.69元的物业费。经审理查明：原告浙**夏物业管理有限公司鞍山分公司为鞍山市绿色智慧城小区的物业服务公司，被告彭加强系原告所管理的鞍山市绿色智慧城小区C4-131室的业主，房屋面积为98.2平方米，被告所在小区的鞍山市绿色智慧城业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同》两份，协议主要约定：原告为被告居住小区提供了合同约定物业服务项目并约定收费标准普通住宅为0.7元每平米，被告房屋面积为98.2平方米，被告欠费时间2014年4月16日至2019年12月31日，原告曾向被告催缴过物业费。另查，绿色智慧城业主委员会召开业主大会后，于2018年4月17日向华夏物业发出继续为绿色智慧城小区提供物业服务的通知。上述事实有原告起诉状，原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：供绿色智慧城《物业管理服务合同》二份、催费涵四份、图片一组。被告提供的证据为照片一组。本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告所在小区业主委员会与原告签订的两份《物业管理服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告具有约束力。原告在合同约定期间，按合同约定为绿色智慧城小区提供了保洁、绿化、安保、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，被告应按合同约定履行交纳物业费的义务。经查原、被告所签订的《物业管理服务合同》真是有效，被告彭加强对欠费事实无异议，故本院对被告欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定物业费为每平米0.7元/月，被告欠缴时间为2014年4月16日至2019年12月31日，共计68.5个月，被告应缴纳物业费为0.7元/月?平×98.2平×68.5个月=4708.69元。故本院对原告要求被告缴纳4708.69元物业费的诉讼请求予以确认。关于原告主张被告支付5046.8元的滞纳金（按欠费总额的千分之三计算一节，本院认为，原告要求欠费总额的千分之三支付滞纳金，该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持，应自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。关于被告辩称外墙体长毛一节，本院认为以上现象是房屋质量问题所引起的，而非物业公司未提供物业服务所导致，物业公司应当尽到沟通协调的职责，努力积极为业主解决问题，但物业公司并不能成为解决业主房屋质量问题的直接责任主体。业主可以通过成立业主大会，向开发商主张自身权益。故本院对被告的该项辩称不予支持。关于被告辩称物业服务不到位，对物业服务不满意一节，本院认为原告已实际提供物业服务，如原告在服务过程中存在瑕疵问题，业主应通过召开业主大会或由业主委员会实施管理权利。同时，原告作为服务者，应本着积极服务的工作态度，对业主提出的合理建议和要求及时改进，为业主创造良好舒适的生活环境。但现被告以不交纳物业费来对抗原告提供的服务，显系不妥。故本院对被告的该项辩称不予采信。关于被告其他辩称，被告所提供相关证据未能证明其主张。故本院对被告其他辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，判决如下：被告彭加强于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙**夏物业管理有限公司鞍山分公司自2014年4月16日至2019年12月31日止的物业费4708.69元及滞纳金（自起诉之日起至判决指定付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预缴50元），由被告彭加强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  迟晓娜二〇二〇年六月十八日书记员  邸诗棋