四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初2563号 原告：绵阳市涪城区丰谷镇水塘村村民委员会。住所地，绵阳市涪城区丰谷镇水塘村村民委员会。 法定代表人：谌英，系该村委会主任。 委托诉讼代理人：王正胜，绵阳市涪城区丰谷法律服务所法律工作者。 被告：刘文光，男，汉族，1966年9月24日出生，四川省绵阳市人，现住绵阳市涪城区。 被告：绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社。经营地址，涪城区丰谷镇水塘村村民委员会，统一社会信用代码为93510703096237335W。 法定代表人：刘文光，系该合作社主任。 上列原告绵阳市涪城区丰谷镇水塘村村民委员会（下称水塘村委会）与被告刘文光、绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社（下称绿乡源合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告水塘村委会的法定代表人谌英及委托诉讼代理人王正胜，被告绿乡源合作社的法定代表人即被告刘文光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告水塘村委会向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的租赁合同；2、判决被告刘文光向原告支付拖欠租金246057.42元，并从2019年1月1日起至付清之日止按每月0.5%承担违约金（注明从2019年1月1日起至2020年4月30日的违约金1.6万元）；3、判决被告绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社对上述款项承担连带清偿责任；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2014年2月20日，原告与被告刘文光签订《意向性投资协议》，后双方又在2014年4月28日签订了一份《四川省农村土地承包经营权租赁/转包合同》，按其约定，原告将本村四组及八组为45.79亩、五组及七组为128.88亩、六组77.96亩，共合计为252.63亩的土地通过流转后，出租给被告刘文光搞种植经营使用。被告已租用土地并实际经营使用6年多，2016年5月31日之前每年租金基本上按时支付，但还是差欠一少部分，被告从2016年6月1日起之后的租金至今就分文未付，其中2017年6月27日欠六组租金69300元（附欠条为证）；2017年11月30日欠五组及七组租金61366.62元；欠四组及八组租金115390.8元；截止目前2020年4月30日止被告刘文光共计拖欠原告租金246057.42元未付。被告刘文光以个人名义签订合同，但在种植经营过程中刘文光对外又以绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社的名义开展经营管理，合作社的法定代表人也是被告刘文光本人，为此，被告绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社应对此拖欠的租金承担连带清偿责任。经原告多次催收未果，被告以各种理由搪塞拖延租金得支付。为了维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民诉法》的相关规定，原告依法提出诉讼，请求人民法院依法裁决。 被告刘文光及绿乡源合作社辩称：欠原告的租金是事实，但是对于八组的租金有异议，被告在2017年年底的时候给八组的组长说过无法再承租土地的事，所以租金支付也只应支付至2017年年底。现在被告确实无法再经营莲藕种植了，政府给的一些补助一直没到位，需要与原告一起把这个钱要下来，被告可以协助原告，这个补助款下来就能把租金支付了。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、工商登记信息、意向性投资协议、《四川省农村土地承包经营权租赁/转包合同》、欠条、土地承包退出申请、花名册、催款通知、会议记录等证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。本院认定如下：水塘村委会原属绵阳市涪城区关帝镇，因乡镇机构改革，水塘村委会现属绵阳市涪城区丰谷镇。2014年2月20日，水塘村委会（甲方）与被告刘文光（乙方）签订《意向性投资协议》，约定：乙方在水塘村投资建设现代休闲观光产业园，乙方成立专业合作社实施该项目。同年4月28日，水塘村委会（甲方）与被告刘文光（乙方）签订《四川省农村土地承包经营权租赁/转包合同》，约定：甲方将水塘村八组的45.79亩承包地的承包经营权承包给乙方，从事莲藕种植生产经营，承包期限14年，自2014年5月31日起至2028年8月31日止；租赁费每年5月31日前支付；因乙方擅自变更或解除本合同，甲方有权要求乙方按照当年租金的100%承担违约责任，乙方逾期支付租金，每延迟一天，按应支付金额的0.5%承担违约金。合同签订后，原告依约将本村五组、七组的土地128.88亩，四组、八组土地45.79亩，六组土地77.96亩交付给被告租赁经营。合同履行至2017年6月27日，被告因经营不善退出六组土地，并出具欠条，载明“……经本人与水塘村村支两委协商后，自愿退出承包六社的土地77.96亩。截至目前，下欠水塘村六社的土地承包费共69300元……本人于2018年12月30日付清所有欠款……逾期未付，按每天土地承包费0.5%支付”。合同履行至2017年11月30日，被告又退出五组、七组土地，下欠两组租金61366.62元。截止2018年12月30日，被告下欠租金共计207593.82元，原告遂通过张贴方式向被告发出租金催款函，要求被告刘文光支付拖欠租金207593.82元。原告现要求解除与被告签订的案涉土地租赁合同，遂起诉至我院，要求判如所请。 庭审中，原告明确四组、八组的租赁费计算至2020年5月31日。被告对自己下欠五组、六组、七组的租赁费无异议，但主张自己在2017年年底已向八组组长表示过不再承租土地，故下欠四组、八组的租赁费只应计算至2017年年底。 本院认为：原、被告签订的《意向性投资协议》、《四川省农村土地承包经营权租赁／转包合同》，是双方真实意思表示，内容合法有效。合同履行中，被告因经营不善，先后退出租赁的水塘村××、××、××组的土地，原告亦无异议，双方事实上系合意解除了关于水塘村××、××、××组土地的租赁合同，并进行了清算，对清算后被告下欠的费用，双方均认可，本院亦予以确认。案涉《四川省农村土地承包经营权租赁／转包合同》，是原、被告就承租水塘村四组、八组土地的合同，原告要求解除该份合同。庭审中，被告对合同解除无异议，但主张该两组土地自己已于2017年年底退出，该主张实质为案涉租赁合同已于2017年年底解除，原告对此不予认可。因被告未提供任何证据证明案涉关于水塘村四组、八组的土地租赁合同已解除，亦不能举出双方合同解除后的清算依据，故本院认定案涉土地租赁合同双方实际于2020年5月31日终止履行，对原告主张的被告下欠四组、八组土地租赁费115390.8元的金额，本院予以确认。原告主张的违约金，不违背法律及合同约定，本院予以支持。据此，原告要求刘文光支付下欠租金并承担违约金的请求成立，本院予以支持。案涉合同虽由刘文光签订，根据该合同约定，由刘文光成立专业合作社实施合同项目，亦即承租方的履行人亦有绿乡源合作社，故原告要求被告绿乡源合作社承担责任的请求成立，本院亦予以支持。 被告辩称四组、八组的租金只应支付至2017年年底，该辩称理由缺乏证据印证，本院不予采纳。被告还称政府的补助款没到位，被告可协助原告要下这笔补助款，以支付下欠租金。补助款是否到位、是否用于支付下欠租金，非本案审理范围，被告该项辩称理由本院亦不予采信。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告绵阳市涪城区丰谷镇水塘村村民委员会与被告刘文光于2014年4月28日签订的《四川省农村土地承包经营权租赁/转包合同》终止履行； 二、被告刘文光、绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社在本判决生效后10日内支付下欠原告绵阳市涪城区丰谷镇水塘村村民委员会租金共计246057.42元，并以207593.82元为基数，从2019年1月1日起按每月0.5%的比例承担违约金至本判决指定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付租金的，上述违约金计算至租金付清之日止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2615元，由被告刘文光、绵阳市涪城区绿乡源莲藕种植专业合作社承担。 如不服本判决，可从本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴春茹 二〇二〇年六月五日 书记员  黎小娇