云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1437号原告高薇洁，女，1987年7月10日生，汉族，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人李红平，云南平航律师事务所律师，特别授权代理。被告曲靖安厦房地产集团有限公司。法定代表人冯玉华，董事长。统一社会信用代码：91530300713459508C。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人王孺村，云南云誉（麒麟）律师事务所律师，特别授权代理。原告高薇洁诉被告曲靖安厦房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高薇洁及其委托代理人李红平，被告曲靖安厦房地产集团有限公司的委托代理人王孺村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高薇洁诉称，原告于2013年9月5日与被告签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告建设的位于曲靖市麒麟区房屋，房屋总价款为466993元。并约定交房时间为2014年12月30日，交房后180个工作日内由被告为原告办理房屋所有权证。合同签订后，原告向被告交付了购房款并提交了办理房屋所有权登记手续所需的全部文件、资料，交纳了办理房屋所有权证的相关费用。被告于2015年10月31日向原告交付房屋，但被告至今一直未按合同约定为原告办理房屋所有权证。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1、被告为原告代办房屋所有权登记手续；2、被告支付原告自2016年7月11日起至2020年1月1日的逾期办证违约金115681.52元，及自2020年1月2日起至实际办理不动产权证之日止，按照人民银行同期逾期贷款利率7.125%计算的逾期办证违约金；3、案件受理费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法判令被告立即为原告向不动产登记机关提交办证手续，并协助原告办理不动产登记手续。被告曲靖安厦房地产集团有限公司辩称，第一，按照《商品房购销合同》的约定，房屋所有权证由被告代办，但是前提条件是原告应当将办证所需的全部资料提交给被告，被告负有办证的先履行义务。原告将资料备齐提交给被告，被告再将资料提交登记机关，由登记机关办理房屋所有权证，办证是由登记中心办理，是登记中心的义务，而非被告的法定义务。第二，按照《商品房购销合同》的约定，原告将资料全部提交被告后180个工作日内，被告将其提交登记机关，办理房屋所有权证，“180个工作日”约定的是被告将资料提交登记机关的时间，而不是取得权属证书的实际。所以，被告不存在违约行为，不应承担违约责任。第三，从平衡原、被告双方利益考虑，应当扣除办证机关所需的办证时间。根据曲靖市房地产协会落实《曲靖中心城区不动产登记涉及房地产开发项目不动产登记历史遗留问题的处理意见》文件的调研情况来看，涉及未办理不动产登记的楼盘较多，涉及人员较为广泛，法院应综合考虑各方利益后作出判决。综上所述，被告不存在违约行为，不应承担违约责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。2、被告企业信用信息公示打印件1份，证明被告诉讼主体资格。3、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、商品房购销合同登记备案表、云南省地方税务局通用机打发票各1份，证明原、被告双方存在商品房买卖事实，按照合同约定被告应为原告办理房屋所有权证，原告已依约交付全部购房款。4、办理房产证代缴专用收据、商品房维修基金收款专用收据、三联收据、住宅使用说明书、住宅质量保证书各1份，物业公司收款收据3份，证明被告于2015年10月31日交房，原告已按合同约定向被告交纳了房屋契税等办理所有权证的相关费用。经质证，被告对原告提交的证据1、2无异议。对证据3的三性予以认可，但不认可其证明目的，按照合同约定，被告的义务仅是为原告代为提交办证资料，而不是为原告办理房屋所有权证的义务。对证据4的三性无异议，但不认可其证明目的，该证据只是证明了原告向被告交纳了办证所需的各项费用，并不是按约提交了办证所需的所有资料。本院认为，原告提交的以上证据来源合法，客观真实，能证明案件事实，本院予以采信。被告曲靖安厦房地产集团有限公司未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年9月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告购买安厦十五城.上东区第1-2幢第1单元第26层2601号房屋一套，房屋套内面积为109.05平方米，购房款总金额为453389元；被告应于2014年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；房屋交付后，甲方通知乙方提供相关资料，房屋所有权登记手续由甲方代办，乙方须向甲方提供办理房屋所有权登记手续所需的全部文件、资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等）、并交纳办理房屋所有权证所需的相关费用；甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料后180个工作日内，将其提交登记机关，办理房屋所有权证；房屋所有权证办理完毕后，乙方属一次性付款购房的，由甲方把房屋所有权证交付给乙方；乙方属银行按揭贷款方式购房的，房屋所有权证由房地产管理局或贷款银行代管，甲方协助贷款银行办理相关的抵押手续后，通知乙方。国有土地使用权证由甲方代办，乙方须取得房屋所有权证后，向甲方提供所需的全部文件资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等）并缴纳办理国有土地使用权证所需的相关费用，国有土地使用证办理完毕后，由甲方把国有土地使用证交付给乙方（在办理权证过程中，权证登记机关增加的相关费用由乙方承担）。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告于2015年10月31日将上述房屋交付给原告，原告向被告支付了购房款466993元（含面积误差费），被告于2015年10月31日向原告出具发票一份。2015年10月31日，原告向被告交纳合同备案费30元、商品房维修基金9340元、契税7005元、房屋登记费80元、预告登记费80元，权证印花税15元，合计16550元，被告并于当日分别向原告出具收据。原告至今未收到上述房屋的不动产权证书。另查明，曲靖市人民政府于2016年11月15日发出《曲靖市人民政府关于曲靖实施不动产统一登记有关事项的通告》，内容为自2016年11月24日，曲靖市实施不动产统一登记，各类不动产登记业务统一由曲靖市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原登记机构不再办理登记业务。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人在享受权利的同时必须履行合同义务。原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，并于2015年10月31日向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用、提供了相关办证资料，按双方合同的约定，被告应在收到资料后180个工作日内提交给相关登记机关办理房屋产权证书；根据合同约定和房屋登记办法的规定，申请办理不动产权属证书的，除买受人应当提交相关材料外，房地产开发企业也应当提交相关材料，被告在收到原告交付的材料及支付的相关费用后，如认为缺少资料，应及时告知原告补正材料，现被告未能提交证据证明其已向原告提出补正要求；虽然曲靖市自2016年11月24日起实行房产证、土地使用权证“两证合一”，统一办理不动产权证书，但被告并未提供相应证据证明曲靖市在此之前停止办理房屋产权证书、土地使用权证书，其也未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内将办理房屋产权的资料提交给相关登记机关。据此，原告主张要求被告立即向不动产权登记部门提交原告位于安厦十五城.上东区第1-2幢第1单元第26层2601号商品房办证所需的相关材料，并协助办理不动产登记证书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告双方签订的《商品房购销合同》未对违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，原告已向被告支付相关办证费用，被告具有接受原告委托办理产权证书的意思表示，双方对办理不动产权证已形成自愿合意，因被告未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内，将其办理房屋产权的资料提交给相关登记机关代办房屋产权证书，被告依法应当承担相应的违约责任。对于被告应承担的违约责任，因原告对其实际损失未提交相应证据予以证明，故结合案件实际情况，本院确定被告对其违约行为承担的责任为原告已付总房价款466993元的10%即46699.3元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：一、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向不动产登记机关提交原告高薇洁购买的位于安厦十五城.上东区第1-2幢第1单元第26层2601号商品房的不动产权属证书办证所需的资料，并协助原告高薇洁办理不动产权证书。二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告高薇洁支付因逾期办理房屋产权证书的违约金46699.3元。三、驳回原告高薇洁的其他诉讼请求。案件受理费2614元（原告已预交），由原告高薇洁承担1046元，由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担1568元。（于本判决生效后三十日内履行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曹琪梅人民陪审员  贾丽萍人民陪审员  许祥英二〇二〇年六月二十三日书 记 员  马仲坚