福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3032号 原告：福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地福建省莆田市仙游县世纪南路北侧兰鑫花园。统一社会信用代码91350300084341645Q。 法定代表人:林茂盛，该银行董事长。 委托诉讼代理人：叶剑宇，该银行职员。特别代理。 委托诉讼代理人：郑剑波，该银行职员。特别代理。 被告：张丽芬，女，1972年11月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈虎，男，1970年6月2日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司（下简称瑞狮银行）与被告张丽芬、陈虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告瑞狮银行的委托诉讼代理人叶剑宇、郑剑波到庭参加诉讼，被告张丽芬、陈虎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞狮银行向本院提出诉讼请求：1.判令张丽芬立即偿还借款本金353774.95元并支付利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算办法：暂计至2020年2月29日利息、罚息、复息为7050.28元，自2020年3月1日起以本金353774.95元为基数按《借款合同》约定方法计至还清之日止）；2.瑞狮银行有权以张丽芬、陈虎提供的位于（房产权证号：仙游房权证鲤字第20102256-1、20102256-××号，土地证号：仙国用（2010）第159956号）的房地产折价，或以拍卖或变卖该房地产优先予以受偿；3.判令陈虎对上述债务承担连带偿还责任；4.判令张丽芬、陈虎承担本案诉讼费用。 张丽芬未作答辩，也未提交证据。 陈虎未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月29日，张丽芬向瑞狮银行申请借款45万元。2016年12月23日，瑞狮银行与张丽芬、陈虎签订《最高额抵押合同》约定：张丽芬、陈虎自愿以其所有的坐落在（房产权证号：仙游房权证鲤字第20102256-1、20102256-××号，土地证号：仙国用（2010）第159956号）的房地产为本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2016年12月29日，瑞狮银行与张丽芬签订《借款合同》，双方约定：张丽芬向瑞狮银行借款45万元，借款期限自2016年12月29日起至2026年12月22日止，使用浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（执行月利率6.533333‰），付款方式：分期还款，按月等额本息，每月20日还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同生效后，借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容。2016年12月29日，瑞狮银行与陈虎签订《保证合同》，约定：陈虎自愿为张丽芬上述债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等内容。2016年12月29日，仙游瑞狮银行依约发放给张丽芬借款45万元。2016年12月28日双方办理土地抵押登记手续，不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第0003884号，债务履行期限：2016年12月23日至2026年12月22日。借款发放后，张丽芬自2019年12月21日起未按约定还款，截至2020年2月29日尚欠借款本金353774.95元，利息、罚息、复息为7050.28元。经催讨无着，故瑞狮银行于2020年4月16日诉来本院请求处理。 认定上述事实的主要证据有瑞狮银行提供的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，张丽芬、陈虎的身份证、借款申请表、借款合同、保证合同、最高额抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账以及瑞狮银行的陈述。 本院认为，本案所涉的《借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。瑞狮银行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，张丽芬未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。瑞狮银行可以提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，张丽芬应向瑞狮银行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。张丽芬、陈虎自愿以其所有的坐落在的房地产及其土地使用权为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，该抵押权依法设定。在张丽芬、陈虎不履行到期债务时，瑞狮银行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。陈虎自愿为本案借款提供连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人应承担连带偿还责任。综上，瑞狮银行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。张丽芬、陈虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张丽芬应在本判决生效之日起十日内偿还给福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金353774.95元并支付利息、罚息、复息，利息、罚息、复息计算办法：暂计至2020年2月29日利息、罚息、复息为7050.28元，自2020年3月1日起以本金353774.95元为基数按《借款合同》约定利率及计息方式计算至还清之日止（利息、罚息、复息合计数不超过按年利率24%计算的金额，已经结算的利息、罚息、复息合计数如有超过年利率24%的部分应予以扣减）； 二、陈虎对上述债务承担连带偿还责任； 三、若张丽芬、陈虎未按本判决第一、二项的内容履行义务，则福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司有权以张丽芬、陈虎所有的坐落于仙游县的房地产（房产权证号：仙游房权证鲤字第20102256-1、20102256-××号，土地证号：仙国用（2010）第159956号，抵押登记证号：闽（2016）仙游县不动产证明第0003884号）折价、拍卖或变卖的所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6712元，减半收取计3356元，由张丽芬、陈虎共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  颜敏珊 二〇二〇年六月十一日 书记员  施超婧 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。