新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2118号 原告：杨建华，女，1949年11月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：王泽阳，新疆北方律师事务所律师。被告：任军，男，1968年6月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市。被告：王清，女，1970年4月15日出生，汉族，住乌鲁木齐市。被告：新疆维吾尔自治区新收犯监狱，住所地：乌鲁木齐市新市区喀什东路566号。法定代表人：樊长勇，监狱长。原告杨建华与被告任军、王清、新疆维吾尔自治区新收犯监狱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理人王泽阳、被告任军到庭参加诉讼，被告王清及被告新疆维吾尔自治区新收犯监狱经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨建华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告共同偿还原告为第一、第二被告垫付的购房款项共计29,909元。（其中：集资建房营业税费1万元、房价差额5,193.18元、契税5,096.8元、土地出让金989元、土地出让金契税加印花税30.16元、城市建设配套费5,096.8元、维修基金3,397.86元、成本确认后费用105.2元）；2、依法判决被告共同偿还原告为办理房屋过户时为第一、第二被告垫付的款项共计18,093.42元。（其中：增值税14,359.86元、个人所得税2,871.97元、教育附加税215.4元、城市维修建设税502.59元、地方教育附加143.6元）；3、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2012年9月19日，原告与第一、二被告签订《协议书》并经公证处公证。双方在该协议中约定：第一、二被告将案涉房地产以总房款490,000元（含地下室）转让给原告，原告于办理协议公证当天支付第一、二被告购房款180,000元（含10,000元定金），余款310,000元于2012年10月9日前支付给第一、二被告。第一、二被告应在交付房屋前办妥有关按揭、抵押债务、税金及租金，如交房后发生该房屋交付前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由第一、二被告承担全部责任。案涉房产证下发后，第一、二被告应及时通知原告领取房产证并交付给原告，第一、二被告应无条件协助原告办理房产过户手续，直至过户至原告名下或原告指定人员名下为止，第一、二被告不再收取任何费用。双方签订协议后，原告依约履行了合同义务，给第一、二被告付清了全部购房款。然而，第一、二被告却严重违反协议约定，故意拖欠其购房时本应由其交纳的房价差额、营业税、契税、土地出让金、维修基金、城市建设配套费等各种款项不交，严重影响到案涉房地产权证的办理，并直接危及该房地产能否顺利过户到原告方名下，原告多次与第一、二被告交涉无果后，被迫先行代第一、二被告垫付了上述款项，第三被告收取了这些款项，这些款项被告理应偿还给原告。此外，第一、二被告在案涉房地产权证下发后迟迟不通知原告领取，更没有将该房地产权证交付给原告，原告听说房地产权证下发的消息后，多次催促第一、二被告给予办理案涉房地产权过户手续，但第一、二被告总以各种理由推拖不办，直至律师介入，第一、二被告才给原告办理了过户手续。但在办理过户手续时，原告垫付了依法应由卖房方即第一、二被告承担的增值税、个人所得税、教育费附加、城市维护建设税及地方教育附加等各项税费，根据法律规定，第一、二被告理应将原告为其垫付的这些款项偿还给原告。故诉至法院提出如上诉讼请求。被告任军辩称，1、原告住的房子，费用应该由原告给单位支付，我不同意给原告支付29,999元。2、我没有给原告过户，我过户给案外人的，我不应该向原告承担过户费用。原告的人说过户给别人，过户的时候交费，工作人员问谁来缴费，原告的人表示自愿承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告任军对原告提供的协议书、公证书、买卖定金协议书、收据、税收完税证明、银行转账回单的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月19日，原告（乙方）与被告（甲方）任军、王清签订《协议书》并经公证处公证，载明：甲方将位于乌鲁木齐市四平路新收犯监狱职工住××区房屋以总房款490,000元（含地下室）转让给乙方。协议书第二条约定：乙方于办理协议公证当天支付甲方购房款180,000元（含10,000元定金），余款310,000元于2012年10月9日前支付。第五条约定：甲方承诺在交房时该房屋没有产权纠纷、财产纠纷；有关按揭、抵押债务、税金及租金，甲方均在交付房屋前办妥。如交房后发生该房屋交付前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第七条约定：上述房产证下发后，甲方应及时通知乙方领取房产证并交付给乙方，此房地产将来在乙方办理过户时所产生的所有费用（包括国家规定甲方应交纳的各项税费）均由乙方自行承担，与甲方无关。第八条约定：甲方应无条件协助原告办理房产过户手续，直至过户至原告名下或原告指定人员名下为止，甲方不再收取任何费用。双方签订协议后，原告履行了给付购房款49万元的义务。另2015年10月20日原告向新疆维吾尔自治区新收犯监狱缴纳集资建房营业税1万元、2019年4月16日向新疆维吾尔自治区新收犯监狱缴纳房价差额5,193.18元、契税5,096.8元、土地出让金989元、土地出让金契税加印花税30.16元、城市建设配套费5,096.8元、维修基金3,397.86元、成本确认后费用105.2元。上述原告向新疆维吾尔自治区新收犯监狱缴纳费用合计29,909元。涉案房屋过户时原告支付税费合计18,093.42元，包含增值税14,359.86元、个人所得税2,871.97元、教育附加税215.4元、城市维修建设税502.59元、地方教育附加143.6元。本院认为，原告与被告任军、王清之间存在合法有效的买卖关系，双方应依约履行各自的义务。被告任军、王清在合同中承诺直至过户至原告名下或原告指定人员名下为止，甲方不再收取任何费用，在交房时该房屋没有产权纠纷、财产纠纷，有关按揭、抵押债务、税金及租金，甲方均在交付房屋前办妥。但实际原告举证可以证实原告的第一项诉讼请求的相关税费，被告任军、王清并未缴纳，该原告缴纳的相关费用系将涉案房屋产权办理至被告任军名下的费用，依据约定，原告第一项请求的相关税费不应由原告承担，原告为继续履行合同向新疆维吾尔自治区新收犯监狱缴纳后有权向被告任军、王清主张偿还，关于被告任军“原告住的房子，应该由原告给单位支付”的辩称与双方约定不符，本院不予采信，对于原告主张被告任军、王清偿还原告代被告任军、王清向被告新疆维吾尔自治区新收犯监狱缴纳的购房款项共计29,909元的请求予以支持。原告第二项诉讼请求的相关费用系从被告任军名下过户至原告指定的案外人名下的相关费用。依据约定，该原告缴纳的相关费用本应由原告承担，原告称该约定因违反相关条例而应无效，本院不予采纳。因相关税收条例并非关于当事人之间约定的效力性强制规定，双方约定有效，故对于原告主张被告偿还原告办理房屋过户时垫付的款项共计18,093.42元的请求不予支持。另原告与被告新疆维吾尔自治区新收犯监狱并不存在法律关系，原告要求被告新疆维吾尔自治区新收犯监狱承担共同偿还责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任军、王清共同偿还原告杨建华垫付的购房款项共计29,909元。二、驳回原告杨建华的其他诉讼请求。上述被告任军、王清应付款项，应在本判决生效之日起十日内支付，若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费500.03元（原告已预交），由被告任军、王清共同负担311.56元，原告自行负担188.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   姜富刚二 〇 二 〇 年 六 月 十 三 日书  记  员   郑 媛