广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初4274号原告：佛山创意产业园投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码914************327。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：刘晓冬，广东天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁美霞，广东天伦律师事务所实习律师。被告：聂金临，男，1971年1月1日出生，汉族，住江西省高安市********，公民身份号码362************115。原告佛山创意产业园投资管理有限公司诉被告聂金临合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员林丽韵、利绮霞组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的创租（天）19-040号《房屋租赁合同》及创物（天）19-040号《园区服务合同》于2019年11月14日解除；二、被告向原告支付2019年9月1日至2019年11月14日的租金26506.61元、逾期支付违约金（以应付未付的金额为本金，按年利率24%从应付之日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年1月10日为1896.06元）；三、被告向原告支付2019年9月1日至2019年11月14日的园区服务费24508.8元、逾期支付违约金（以应付未付的金额为本金，按年利率24%从应付之日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年1月10日为1753.14元）；四、被告向原告支付2019年9月15日至2019年10月31日的电费311.22元、逾期支付违约金（以应付未付的金额为本金，按年利率24%从应付之日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年1月10日为10.88元）；五、被告向原告支付2019年11月14日至2019年12月25日的房屋占用费14987.41元、园区服务费13579.20元；六、被告向原告支付2019年5月1日至2019年8月31日期间逾期支付租金的违约金1117.58元、逾期支付园区服务费的违约金1377.79元、逾期支付电费的违约金33.28元；七、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2019年4月11日，原、被告签订创租（天）19-040的《房屋租赁合同》，主要约定原告将位于佛山市禅城区**************（第八层816室）的房屋以现状出租给被告作为日常办公；租赁面积为368平方米，租赁期限自2019年5月1日起至2020年4月30日止；第一年月租金为29.2元/平方米；被告如逾期交付租金、园区服务费、水电费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰支付违约金，被告如逾期交付租金、园区服务费或水电费等有关费用超过30天，原告有权单方解除本合同，并有权要求被告按本合同押金相同的金额向原告支付违约金（即不退押金）。2019年4月11日，原、被告签订创物（天）19-040的《园区服务合同》，约定被告委托原告对上述租赁房屋提供园区运营服务和物业管理服务；场地服务面积为368㎡，服务期限与《房屋租赁合同》中约定的租赁期限相同；服务费标准为27元/平方米；被告逾期缴纳园区服务费、水电费、空调费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰支付违约金，逾期如超过10天，原告有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，原告有权同时根据房屋租赁合同中的约定向被告追究违约责任；场地使用合同终止或解除，则本合同随之终止或解除。上述租赁合同、服务合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用，并为被告提供园区运营服务和物业管理服务。但在租赁合同履行过程中，被告多次违反合同约定，未按合同约定时间支付租金、园区服务费、电费等费用。且被告从2019年9月1日起已去向不明，且未支付租金、园区服务费、电费等各项费用给原告。根据双方签署的合同，被告已构成严重违约，原告有权单方解除合同。2019年11月7日，因被告拖欠原告租金等费用已超过两个月，原告按合同的约定通过邮寄方式向被告发出《解除房屋租赁合同、园区服务合同及催收费用通知书》，通知被告解除房屋租赁合同及园区服务合同，向其催收欠费并要求其清理租赁房屋内所有物品。2019年11月10日，快递因收件人要求延迟投递未被签收，此后快递因无法联系上收件人被退回。根据《房屋租赁合同》第7.14条的约定，在原告按合同地址邮寄给被告起七日内即视为到达被告处，该解除通知书在到达被告时即发生解除的效力。另，被告未交纳租金已去向不明，却未将其物品搬出租赁房屋，一直占用租赁房屋，为减少损失，原告按《房屋租赁合同》第7.11条的约定，已采取必要措施将被告物品处置，直至2019年12月25日完成清空。截至起诉之日，被告仍未纠正其违约事项，亦未向原告缴付所欠款项。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：原告营业执照复印件、被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。房屋产权证明、物业租赁合同、物业租赁合同权利义务转让协议书。拟证明原告有权出租租赁房屋。创租（天）19-040号《房屋租赁合同》。拟证明原告向被告出租弼唐西二街8号内装配车间大楼（第八层816室）的房屋，双方对租赁面积、租期、租金、违约金等事宜进行了约定。创物（天）19-040号园区服务合同。拟证明原告为被告提供园区运营服务，双方就服务期限、园区服务费、违约金等事宜进行了约定。抄表记录。拟证明2019年9月15日至2019年10月31日期间，被告在涉案房屋使用的电量。解除房屋租赁合同及催收费用通知书、快递单、快递送达情况。拟证明原告于2019年11月7日向被告发出解除合同及催收费用的通知，被告于2019年11月10日拒绝签收。7、原告开给被告的增值税普通发票10张。拟证明租赁期限内，被告多次逾期支付租金、园区服务费、电费。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市禅城区**************的产权人为佛山天财东宝科技有限公司。2010年5月27日，佛山天财东宝科技有限公司（甲方、出租方）与一五零六创意城投资有限公司（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，就甲方将位于佛山市禅城区*******的土地及房屋出租给乙方用于经营创意产业园作出具体约定。合同附件《出租物业清单》载明的物业包括生产配套楼、装配车间大楼、综合楼。2016年12月30日，佛山天财东宝科技有限公司（甲方、出租人）、一五零六创意城投资有限公司（乙方、承租人）、原告（丙方、受让人）签订《物业租赁合同权利义务转让协议书》，主要约定自2016年10月1日起，甲方同意乙方将租赁合同的权利义务转让予丙方，由丙方继续履行合同义务，向甲方支付租金。2019年4月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订创租（天）19-040号《房屋租赁合同》，约定“第一条、租赁基本情况。1.1租赁房屋：甲方同意将位于弼塘西二街8号内装配车间大楼（第八层816室）的房屋以现状出租给乙方……1.2租赁面积：经双方确认本合同房屋租赁面积（即计租面积）为368平方米……1.4租赁期限一年，自2019年5月1日起至2020年4月30日止。1.5月租金标准：第一年月租金为29.2元/平方米。本合同租金的支付情况详见附表《租金支付明细表》……1.7租赁押金：21500元……7.13如乙方将该租赁房屋作为经营或办公场所向工商、税务、组织机构代码、开户银行等有关单位办理登记手续的，应在本合同终止或解除之日起三十日内，向甲方出示上述有关单位出具的地址变更或注销的证明文件，否则，甲方有权拒绝退还乙方的押金，直至乙方变更手续办理完毕并向甲方提供证明文件为止。7.14乙方保证本合同所写联系地址真实，甲方或物业管理公司邮往此地址的书面文件，自邮寄之日（具体日期以邮戳为准）起七日后均视为到达乙方……第十条、违约责任。10.1非因协商一致或不可抗力或本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。否则，应按本合同押金相同的金额向对方支付违约金。……10.4乙方如逾期交付租金、园区服务费、水电费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。乙方如逾期交付租金、园区服务费或水电费等有关费用超过30天，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金……10.6乙方出现违反本合同第7.13条约定的情形时，甲方有权没收乙方所交押金……”。合同所附租金支付明细表显示，租金按月支付，每月2日前支付当月租金10746元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订创物（天）19-040号《园区服务合同》，主要约定乙方入驻甲方运营管理的创意产业园区，甲方提供园区运营服务和物业管理服务，服务期限与租赁合同约定的租赁期限相同；每月园区服务费为27元/㎡，乙方应按合同附表《园区服务费支付明细表》规定的时间及金额将园区服务费支付至甲方指定银行账户；园区服务费押金19900元；乙方每月电费单价按1.26元/度收取，乙方每月的计费用电量按照乙方当月实际用电数额（具体数据来源为乙方专用电表）计算，即乙方每月应支付的电费=1.26元*乙方当月实际用电量，乙方应于每月1日前缴纳上月的水电费、空调费；若一方违反租赁合同约定或本合同约定导致本合同提前解除或终止的，违约方应按园区服务费押金和水电费押金相同的标准向守约方支付违约金；乙方逾期缴纳租金、园区服务费、水电费、空调费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。逾期超过10天，甲方有权采取停水停电措施，逾期超过30天，甲方有权同时根据租赁合同的约定向乙方追究违约责任；本合同系租赁合同不可分割之一部分，租赁合同终止或解除，本合同随之终止或解除。上述合同所附服务费支付明细表显示，服务费按月支付，每月2日前支付当月服务费9936元。2019年11月7日，原告按照《房屋租赁合同》、《园区服务合同》所载的乙方联系地址向被告邮寄《解除房屋租赁合同、园区服务合同及催收费用通知书》，内容为“……截至2019年10月31日，贵方尚拖欠我司2019年9月1日至2019年10月31日物业租金21492元、2019年9月1日至2019年10月31日园区服务费19872元、2019年9月15日至2019年10月31日电费311.22元，以上合计41675.22元。上述费用虽经我司多次催收，贵方仍拒绝支付……我司现郑重通知如下：一、自2019年11月1日起，贵方与我司签订的创租（天）19-040号房屋租赁合同及创物（天）19-040号园区服务合同解除；……”。该邮件因“收件人要求延迟投递”、“未联系上收件人”未妥投，已于2019年11月26日退回。另查明一，被告支付租金的情况如下：2019年5月28日付10746元，2019年7月6日付10746元，2019年8月21日付10746元，2019年9月11日付10746元。被告支付服务费的情况如下：2019年5月31日付9936元，2019年7月23日付9936元，2019年8月21日付9936元，2019年10月15日付9936元。被告支付电费的情况如下：2019年7月6日付831.6元，2019年10月15日付1693.44元。另查明二，园区用电抄表记录显示，被告承租的816室2019年9月15日的电表读数为70531，2019年10月15日的电表读数为70658，2019年11月15日的电表读数为70778。原告当庭陈述：被告已缴纳租赁合同的押金，被告承租后将房屋地址用于其公司地址注册，至今没有迁出，原告到工商部门办理了登记异常手续，因被告违约，根据租赁合同第10.3、10.4、10.6条，押金作为违约金或没收处理；被告已缴纳园区服务合同约定的押金，根据园区服务合同第9.3条的约定，原告予以没收；当月电费产生后，原告会在当月通知被告，被告应于次月的1日前缴纳。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告签订的创租（天）19-040号《房屋租赁合同》、创物（天）19-040号《园区服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。根据租赁合同、服务合同的约定，被告应于每月2日前支付当月租金、服务费，但据前查明的缴费情况，被告存在逾期支付2019年5月至2019年8月租金、服务费的违约行为。原告主张被告自2019年9月起欠缴租金、服务费，因被告拒不到庭抗辩并举证反驳，本院对原告的主张予以采信。根据租赁合同、服务合同关于违约责任的约定，原告有权解除合同。原告已于2019年11月7日向被告发出解除合同的通知，根据租赁合同第7.14条的约定，解除合同的通知已于2019年11月14日视为送达被告，本院确认涉案创租（天）19-040号《房屋租赁合同》、创物（天）19-040号《园区服务合同》已于2019年11月14日解除。关于租金、占用费、服务费。原告确认已于2019年12月25日清空并收回租赁物，故被告应向原告支付2019年9月1日至2019年12月25日的租金、占用费合计40904.13元（10746×3+10746×25/31），服务费37820.9元（9936×3+9936×25/31）。关于电费。据园区用电抄表记录中记载的电表读数，涉案816室于2019年9月15日至2019年11月15日期间的用电量为247度（70778-70531），根据《园区服务合同》关于“乙方每月电费单价按1.26元/度收取……即乙方每月应支付的电费=1.26元*乙方当月实际用电量”的约定，被告应向原告支付电费311.22元（247×1.26）。关于逾期支付违约金。租赁合同约定“乙方如逾期交付租金、园区服务费或水电费等有关费用超过30天，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金……乙方出现违反本合同第7.13条约定的情形时，甲方有权没收乙方所交押金”，服务合同约定“若一方违反租赁合同约定或本合同约定导致本合同提前解除或终止的，违约方应按园区服务费押金和水电费押金相同的标准向守约方支付违约金”。原告当庭确认因被告的根本违约行为，原告已根据上述合同约定将租赁押金、服务费押金当做违约金予以没收，经审查，上述关于押金的处理符合合同约定，亦避免了诉累，本院予以支持。综合合同约定的租赁期限、实际履约情况、被告的违约情节，在原告并未提供有效的证据证明其因被告违约所造成的实际损失的情况下，本院认为没收租赁押金、服务费押金已足以弥补原告的损失，本院对原告诉请的逾期支付违约金不再支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山创意产业园投资管理有限公司与被告聂金临于2019年4月10日签订的创租（天）19-040号《房屋租赁合同》、创物（天）19-040号《园区服务合同》已于2019年11月14日解除；二、被告聂金临于本判决生效之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付2019年9月1日至2019年12月25日的租金、占用费合计40904.13元；三、被告聂金临于本判决生效之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付2019年9月1日至2019年12月25日的服务费37820.9元、2019年9月15日至2019年11月15日的电费311.22元，合计38132.12元；四、驳回原告佛山创意产业园投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费1952元，由原告佛山创意产业园投资管理有限公司负担160元，被告聂金临负担1792元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  林丽韵人民陪审员  利绮霞二〇二〇年六月二十二日书 记 员  冯裕雯