福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初122号 原告：孙孟英，女，1950年11月21日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：陈佩璐，女，1978年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告孙孟英与被告陈佩璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙孟英、被告陈佩璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙孟英向本院提出诉讼请求：1.判令陈佩璐支付租金4118元；2.判令陈佩璐支付物业费2392.5元；3.判令陈佩璐支付因损坏房屋支出的维修费3000元；4.判令陈佩璐支付原告房屋清扫费300元；5.判令陈佩璐赔偿精神损失费1元；6.判令陈佩璐向孙孟英道歉；7.本案诉讼费由陈佩璐负担。诉讼中，孙孟英当庭撤回第2.5.6项诉讼请求即“2.判令陈佩璐支付物业费2392.5元；5.判令陈佩璐赔偿精神损失费1元；6.判令陈佩璐向孙孟英道歉”本院已口头裁定予以准许。事实与理由：2016年9月29日，陈佩璐在案外人陈天从（陈佩璐父亲）的主持下，在其店面（沧翔路454号店面）签承租孙孟英位于沧翔路464号店面和512号车库的合同。陈天从当时对陈佩璐说是他弟弟要租，用来做面包的。但他是用他女儿陈佩璐的个人资料签的合同。谁付房租不清楚。当时签合同，意见发生分歧，陈佩璐的身份证也不给我。陈天从说“我是你邻居，就在这，有问题找我”。噩耗从此开始。第一季度的租金就要催促，陈天从表明经济紧张，要求第一季度一个月交一次，第二季度才开始每季度交一次。孙孟英同意了。但此后，租金就每个月一付，并且经常拖欠。第三年开始，也没有按照合同约定的标准递增租金即每月增加319元。陈佩璐最后一个月的租金3509元也不付，抵扣其押金（2900元），陈佩璐尚欠租金609元。因从第三年开始，每月少付319元，合计少付11个月，共计3509元。其后，孙孟英去收房时，他们不交接，只是把房屋所有权证给了。他们要把前后门的钥匙给孙孟英的丈夫，因孙孟英丈夫提出要验收，他们又说门开不了，所以孙孟英的丈夫没有收钥匙。后来，孙孟英才发现店里面到处是垃圾，臭气熏天。门、镜台、前后拉闸门、线路等损坏。孙孟英多次找他们交涉未果，因此诉至法院。 陈佩璐辩称，2016年9月底，因我叔叔陈中和要租用店面用于生产糕点，在我父亲陈中一介绍下，租用了孙孟英位于后面车库。因为我叔叔不再海沧，我父亲年纪较大就用我的名字签了合同，所有的事项都是他们商量的，我并未参与。 当得知产生诉讼后，我询问我叔叔关于房租的事情，具体如下：孙孟英所说的每年递增10%的房租。第一年房租每月为2900元，第二年我叔叔也按照递增后的金额每月3190元交给孙孟英。到了第三年，因周围房租都在下调，店面也不做生产了。我叔叔便与孙孟英协商，要求按每月3190元的标准交房租，孙孟英同意了。因此，第三年的房租也就一直按照每月3190元交，孙孟英也没有异议。至2019年8月底，我叔叔打电话询问孙孟英，问说离合同到期剩一个月，能否提前一个月搬走，孙孟英表示同意。我叔叔因此在8月底把东西搬走，并请人将房子打扫干净还给孙孟英，向孙孟英要求退回押金2900元，孙孟英不肯，也没有提到要补第三年的递增房租。关于租金支付，有时在资金困难的情况下会延期支付，但后续都有支付给孙孟英，并未拖欠任何租金。孙孟英提到的卷帘门打不开，是因为常年未开店，年久失修的情况，并非在生产经营过程中的损害。卷帘门可以让物业帮忙检查修复，费用我们承担。至于玻璃门和厕所门属于装修范围，不符合食品生产的要求，所以在租用店面前期就已经做了改造，在租用的三年内，孙孟英并未提出异议。关于店面脏乱差的问题，我们怀疑孙孟英夸大描述，因为经营时需要做好卫生才能开展工作，并且在退店时也请人进行了打扫。物业费在收到法院的传票后，我也及时把物业费都缴纳了。请求驳回孙孟英的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月29日，孙孟英（甲方，出租方）与记载为陈佩璐的乙方（承租方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于厦门市海沧区沧翔路464号店面（以下简称案涉店面）出租给乙方使用。合同约定：租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日止；每月租金2900元，付款方式为每季度一次性向甲方交付8700元。以后每季度租金提前十日存入甲方厦门银行账户；合同签订之日，乙方向甲方交付2900元作为押金。合同期满时，乙方交清租赁期间应缴纳的一切费用（水电费、煤气费物业费等），甲方将押金无息返还给乙方；双方还特别约定：租期三年，从第二年开始每年递增10%，即2019年10月1日起租金在原有基础上增加10%，开始计算这一年的租金。合同还约定了违约责任等条款。合同签订当日，孙孟英收取了租房押金2900元。案涉租赁合同签订后，孙孟英收取了第一年的租金和第二年租金。第二年的租金按约定的递增的10%收取，即每月为租金3190元。但第三年的租金并未按约定递增，还是按第二年的租金标准支付。租赁期限届满后，孙孟英未收到最后一个月的租金。2019年10月23日，孙孟英以陈佩璐拒不支付欠付租金、损害租赁物为由诉至本院。 另查明：1.《房屋租赁合同书》承租方信息中还记载陈佩璐的身份证号码。2.孙孟英确认《房屋租赁合同书》乙方栏“陈佩璐”姓名是由陈佩璐的父亲签写的。3.陈佩璐当庭提交亚桥花园物业管理处开具的《收款收据》及POS机支付凭据，主张其已支付租赁期间的物业管理费用，POS机支付凭据记载的付款人为陈佩璐。4.陈佩璐主张2019年9月份的租金，因经孙孟英同意提前退租，所以未缴纳。孙孟英在庭审中不予认可陈佩璐的上述主张，并表明“2019年9月3日被告才提出不租了，开始搬迁。被告搬迁也是我通过邻居才知道的，钥匙也没有给我，我也没有同意免除被告该月的租金”、“钥匙是在被告搬走后，是我在九月中下旬找到被告的父亲，被告父亲才要把钥匙给我丈夫。我丈夫拿钥匙去开门发现打不开，就又把钥匙还给被告，至今我仍未拿到钥匙”。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于案涉店面的承租人争议。《房屋租赁合同书》虽然由陈佩璐的父亲代为签名，但合同上明确载明的承租人系陈佩璐，并明确记载了陈佩璐的身份证号码，可见双方确认的承租人为陈佩璐。另外，从陈佩璐的答辩意见，可知其对其父亲代为签写姓名签订《房屋租赁合同书》是明知的。其后，陈佩璐在接到应诉材料后缴交了租赁期间的物业费用，该行为系对由其父亲代为签名签订《房屋租赁合同书》的进一步追认，故应认定案涉店面的承租人为陈佩璐。陈佩璐主张其叔叔才是承租人，但未提供相应的证据佐证，本院不予采纳。二、关于是否存在欠付租金的争议。《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容合法，应为有效，合同双方应严格遵照履行。依照双方签订的《房屋租赁合同书》约定，第三年的租金应在第二年租金的基础上上浮10%，但陈佩璐系按第二年的租金标准支付，显然违反了约定。陈佩璐主张第三年的租金系经孙孟英同意减免，但孙孟英予以否认，陈佩璐不能提供相应的证据予以证明，故本院不予采信其主张。孙孟英主张第三年的租金应按每月3509元计算，具有合同依据，其诉请陈佩璐支付11个月的租金差额3509元（11个月×319元/月），本院予以支持。三、对于是否应付2019年9月份的租金争议。案涉店面的租赁期限于2019年9月30日届满，本案中，没有证据证明陈佩璐已在9月之前已向孙孟英返还租赁店面，且孙孟英同意免除该月份租金，在孙孟英否认同意免除该月份租金的情形下，陈佩璐主张免于支付该月份租金，缺乏事实依据，本院不予支持。四、关于房屋修理费及清扫费。孙孟英主张房屋修理费3000元、清扫房屋的清扫费300元，因未提供相应的证据证明，其诉请陈佩璐支付上述费用，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，支付案涉店面的租金系陈佩璐的合同义务，经核算，陈佩璐尚应支付孙孟英7018元。孙孟英主张将已付的2900元押金冲抵租金，本院予以照准，冲抵后陈佩璐还应支付孙孟英4118元。孙孟英诉讼请求中合理的部分本院予以支持，不合理的部分本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈佩璐应于本判决生效之日起十日内支付孙孟英租金4118元； 二、驳回孙孟英的其他诉讼请求。 如陈佩璐未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由孙孟英负担10元，陈佩璐负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  郑松青 二〇二〇年六月十五日 法官助理 王欣 书记员卢琳 附：本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。