文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初921号原告：刘天国，男，1965年9月18日出生，，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：陈小川，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。被告：中海外开发建设集团有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇滨江大道2918号，统一社会信用代码91500235736553687A。法定代表人：张乔，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵乾森，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王红勇，男，该公司职工。原告刘天国诉被告中海外开发建设集团有限公司（以下简称中海外公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘天国的委托诉讼代理人陈小川，被告中海外公司的委托诉讼代理人赵乾森、王红勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘天国向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告延迟办理房屋产权证违约金58078.80元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2013年1月21日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告将重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）的房屋（建筑面积110.99㎡）按每平方米3380.00元的价格买给原告，原告向被告支付购房款422000.00元。原告按照约定向被告缴纳了购房款、大修基金等相关费用。2013年1月21日原告向被告出具委托书，委托被告办理原告所购房屋产权登记等相关事项。案涉房屋大约在2014年交付原告使用，被告在约定的时间内迟迟不办理涉案房屋的产权登记，被告在2016年11月30日才为原告办理了不动产权登记受理通知单，被告的行为实属违约，应当承担违约责任。被告中海外公司辩称：重庆市圣奇建设（集团）有限公司现更名为中海外开发建设集团有限公司，请求驳回原告刘天国的诉讼请求。理由是：1.原告请求支付违约金超过诉讼时效；2.原告的事实陈述错误，原告的《不动产权证书》在2016年4月11日就已经办理下来了，而原告却诉称2016年11月30日才取得《不动产权登记受理通知单》；3.原告未能及时取得《不动产权登记受理通知单》的原因是原告自己迟迟未向有关部门缴纳大修基金和契税，被告不应承担违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月21日，刘天国（乙方）与重庆市圣奇建设（集团）有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：刘天国以总价款422000.00元购买重庆市圣奇建设（集团）有限公司开发的位于石柱县的房屋（建筑面积110.99㎡）。该合同第十三条“关于办理产权登记的约定”：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在的土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。同日签订的《蟠龙豪庭合同补充协议》第六条“第十三条关于办理产权登记的约定”：甲方负责办理产权登记，但乙方必须提供相关证明文件资料（户口、身份证、购房发票、税费、大修基金缴纳凭证）以及合同权益人到甲方相关部门办理产权登记手续。2013年1月21日，刘天国向重庆市圣奇建设（集团）有限公司支付了购房款（首付款）302000.00元。刘天国另外向银行按揭贷款120000.00元。2016年3月7日，刘天国向石柱县地方税务局缴纳房屋买卖的契税6330.00元及印花税5.00元。2016年3月10日，刘天国向石柱县国土资源和房屋管理局缴纳物业专项资金（大修基金）5550.00元。2016年3月24日，刘天国所购房屋取得《石柱县国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，该通知书载明：今收到（蟠龙豪庭）楼盘（3-5）号楼37户报件办理房产证（名单详见附件1），每户已收要件：1、商品房买卖合同（正本）原件；2、备案证明原件；3、购房人有效身份证件复印件；……13、税款发票原件；……15、大修基金发票原件；……17、重庆市土地房屋权属登记申请书原件。2016年4月11日，刘天国所购房屋取得的渝（2016）不动产权第000244984号《不动产权证》载明：权利人：刘天国；共有情况：单独所有；坐落：石柱县南宾镇城东北路5号5幢1-3-1；建筑面积：111.6㎡。2017年7月11日，刘天国以重庆市圣奇建设（集团）有限公司为被告向本院提起商品房销售合同纠纷诉讼，但未在规定时间内预交案件受理费，本院于2017年8月25日作出（2017）渝0240民初3163号民事裁定书，裁定：本案按撤回起诉处理。2019年11月29日，“重庆市圣奇建设（集团）有限公司”变更名称为“中海外开发建设集团有限公司”。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《蟠龙豪庭合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方当事人应依照诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。案涉商品房买卖合同中关于逾期办证违约金的计算是以每日为单位累计计算的，违约金随着时间的推移不断发生变化，该违约金为继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在我国适用民法总则之前，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年，故从2016年3月24日取得土地房屋登记受理单之日倒推2年的违约金部分没有超过诉讼时效。根据我国民法总则第一百八十八条的规定，我国民事诉讼的一般诉讼时效从2017年10月1日起为3年。原告刘天国于2017年7月11日在另案中的起诉，导致案涉逾期办证违约金诉讼时效从提交起诉状之日起中断，其诉讼时效期限应重新计算。原告刘天国于2020年3月19日再次提起本案诉讼，没有超过诉讼时效。案涉商品房买卖合同约定自案涉房屋交付使用之日起60日内办理产权登记，原告刘天国只在庭审中陈述“案涉房屋大约在2014年交付使用”，但并未提交证据予以证明，导致本院无法确定逾期办理产权登记行为的起算时间，依照“谁主张谁举证”的证据规则，原告刘天国应承担不利后果。同时，根据案涉商品房买卖合同及其补充协议的约定，被告负责办理案涉房屋产权登记，但原告必须提交相关证明文件资料（包括税费和大修基金缴纳凭证）。从本院查明的事实来看，被告中海外公司在原告于2016年3月7日和10日缴纳税费和大修基金后，于同月24日就取得了案涉房屋办理产权登记的业务受理单，前后仅用了14天时间。原告在购房时本应缴纳所购房的大修基金和契税等相关费用，但未及时缴纳，导致被告无法按照合同约定的期限为原告办理案涉房屋的产权登记，原告的行为违反了《蟠龙豪庭合同补充协议》第六条“甲方（中海外公司）负责办理产权登记，但乙方（刘天国）必须提供相关证明文件资料（户口、身份证、购房发票、税费、大修基金缴纳凭证）以及合同权益人到甲方相关部门办理产权登记手续。”的约定，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条“如因乙方（刘天国）的责任，导致甲方（中海外公司）未能按期向房屋所在的土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”的约定，因原告刘天国逾期提供税费和大修基金缴纳凭证导致被告中海外公司逾期取得案涉房屋办理产权登记的业务受理单，被告中海外公司不承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘天国的诉讼请求。案件受理费1252.00元，减半收取计626.00元，由原告刘天国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年六月十一日书记员  胡森升