浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初5103号 原告：浙江豪路热能科技有限公司，住所地诸暨市店口镇三峰路18号-1。 法定代表人：屠贤林。 委托诉讼代理人：桑哲渊,浙江永大（绍兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永建,浙江永大（杭州）律师事务所律师。 被告：诸暨市三峰机械有限公司，住所地诸暨市店口镇华通南路99号。 法定代表人：陈雪峰。 委托诉讼代理人：傅金金，男，1985年2月15日出生，系公司员工。 原告浙江豪路热能科技有限公司（以下至判决主文前简称为豪路公司）与被告诸暨市三峰机械有限公司（以下至判决主文前简称为三峰公司）抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭审理。原告豪路公司的委托诉讼代理人桑哲渊，被告三峰公司的委托诉讼代理人傅金金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪路公司向本院提起诉讼请求：确认原告浙江豪路热能科技有限公司对原属被告诸暨市三峰机械有限公司所有的坐落于诸暨市的国有土地上的【土地证号为诸暨国用（2006）第7-3918号，面积为25835.6平方米】无权证部分房产享有抵押权，并对其拍卖所得价款8008743.16元享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月21日，被告与中国银行股份有限公司诸暨支行（以下简称“中国银行诸暨支行”）签订《最高额抵押合同》一份，双方约定，被告提供其所有的坐落于诸暨市的房地产【土地证号为诸暨国用（2006）第7-3918号，面积为25835.6平方米的土地】，为被告在2014年7月21日至2016年7月21日期间依据中国银行诸暨支行与被告签署的借款、贸易融资、其他授信业务合同等对被告的债务在最高债权额为4066万元额度内抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。抵押合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记手续。鉴于抵押时该宗土地上除两幢建筑面积分别为3793.12平方米、8881.32平方米的房产己办理权证外（房权证号为诸字第××号、Ｆ6××27号），尚有建筑面积约12500平方米的房屋未办理权证。根据中国银行诸暨支行的要求，被告将无权证的房屋一并抵押给中国银行诸暨支行，并于2014年7月18日向中国银行诸暨支行出具《承诺》，被告公司股东陈雪峰、周轩如于同日向中国银行诸暨支行出具《股东会同意抵押决议书》，同意无权证房屋一并抵押。2015年11月30日，被告诸暨市三峰机械有限公司与中国银行诸暨支行签订《流动资金借款合同》一份，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。2015年12月4日，中国银行诸暨支行向被告发放贷款5674万元。后因被告未按吋还款，中国银行诸暨支行向诸暨市人民法院起诉，诸暨市人民法院于2017年4月18日作出（2017）浙0681民初956号民事判决书，判决：一、被告诸暨市三峰机械有限公司应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款5674万元，并支付从2016年9月21日起至本金还清日止按合同约定及按中国人民银行相关规定计算的利息（含得利和罚息）……六、如被告诸暨市三峰机械有限公司未能履行上述第一、二项债务，则原告对被告提供抵押坐落于诸暨市的房地产【土地证号为诸暨国用（2006）第7-3918号，面积为25835.6平方米的土地】在最高额4066万元范围内享有优先受偿权。被告不履行判决确定的义务，中国银行诸暨支行向诸暨市人民法院申请强制执行，执行案号（2018）浙0681执8054号，后中国银行诸暨支行将上述判决书确定的债权转让给光大金瓯资产管理有限公司，原告又于2019年3月18日通过拍卖取得上述债权。2019年12月23日，诸暨市人民法院作出执行裁定书，裁定：变更浙江豪路热能科技有限公司为本案的申请执行人。至此，原告成为涉案土地及房产的抵押权人。案件执行中，金华市华诚房地产土地评估有限责任公司对上述抵押物的市场价值进行估价，根据估价人员实地查勘，未确权建筑物建筑面积为12459.26平方米，包括消防器材室、水泵房、2＃厂房、4＃厂房、5＃厂房。现诸暨市人民法院已拍卖被告所有的上述土地使用权及地上建筑物，拍卖成交价为4431万元（其中有权证部分拍卖得款36301256.84元，无权证部分拍卖得款8008743.16元）。但诸暨市人民法院认为，原告对无权证部分房产拍卖得款8008743.16元不享有抵押优先受偿权，不予优先支付给原告。原告认为，被告提供抵押物包括无权证房产，原告对无权证房产拍卖所得款项享有优先受偿权。首先，根据被告在办理抵押时向中国银行诸暨支行出具的《承诺》及公司股东出具的《股东会同意抵押决议书》等材料，可证明被告与中国银行约定的抵押物中包括无权证房产，仅是因为无权证而未办理抵押登记。其次，退一步，即使双方对无产权房产未作抵押，根据《物权法》第182条“……以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告已将无产权房产的土地使用权进行抵押，该无产权房产也应视为一并抵押。审理中，原告方补充涉案土地上的无权证部分房屋已经在2011年12月31日前全部建设完毕，早于房产土地抵押时间2014年7月28日。 被告三峰公司无异议。 经审理，本院对原告所主张的案件事实予以认定。 上述事实，除了当事人的陈述外，尚有《最高额抵押合同》、诸暨市三峰机械有限公司向中国银行出具的承诺、股东会同意抵押决议书、国有土地使用权证、宗地图、房屋所有权证、他项权证、（2017）浙0681民初956号民事判决书、（2018）浙0681执8054号之一执行裁定书、估价报告书、司法拍卖公告、（2018）浙0681执8054号之二执行裁定书、执行通知书、补充提供被告厂房的测绘图、临时建筑用地使用协议、店口镇临时建筑审批表、建设工程施工合同、厂房办公室钢结构协议、厂房租赁合同、工程竣工报告、诸暨建业钢结构公司的证明等予以佐证。 本院认为，虽本院作出的（2017）浙0681民初956号民事判决已对本案所涉的不动产优先受偿权作出裁判，但在该案审理中并未涉及本案原告要求本院确认的未办理权证的房屋是否属于抵押权优先受偿范围的问题，故原告起诉要求本院确认坐落于诸暨市的国有土地上的【土地证号为诸暨国用（2006）第7-3918号，面积为25835.6平方米】无权证部分房产享有抵押权，并对其拍卖所得价款8008743.16元享有优先受偿权，不属于重复起诉，本院仍应予以审理并依法裁判。根据审理查明，中国银行股份有限公司诸暨支行作为抵押权人、三峰公司作为抵押人在不动产登记部门所办理的抵押登记的不动产为当时登记在三峰公司名下的两处房产，并未对房产所在国有土地使用权办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。故前述对房产的抵押登记自然及于该房产所占用的国有土地使用权，但因该国有土地使用权未办理抵押登记，故无法再继续推定房产的抵押权人对该幅土地上未办理抵押登记其他建筑物也享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条规定，以不动产抵押的应办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。虽然中国银行股份有限公司诸暨支行与三峰公司签订的最高额抵押合同中约定无权证房屋所在土地之国有土地使用权作为抵押物抵押给中国银行股份有限公司诸暨支行，但双方并未对该土地使用权办理抵押登记，本院裁判该土地使用权属于抵押财产是因为双方对该土地上的建筑物办理了抵押登记手续，根据“地随房走”的原则认定土地使用权属于同一抵押权的抵押财产，而非根据双方签订的抵押合同，故由于土地使用权未办理抵押登记，该土地上的建筑物不能当然认定为同一抵押权的抵押物，现原告虽然从中国银行股份有限公司诸暨支行受让案涉抵押权所担保的债权而获得相应不动产依法拍卖后所得款项的优先受偿权，但该优先受偿权不包括原告诉称的无证部分房产的拍卖价款，本院对原告诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，判决如下： 驳回原告浙江豪路热能科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费67861元，减半收取33930.50元，由原告浙江豪路热能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王羽 二〇二〇年六月二十八日 法官助理胡李婷 书记员钱萍