青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终867号上诉人（原审原告）：何军，公民身份号码×××，男，撒拉族，1979年8月23日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：马杰，城中区天圆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：韩文成，公民身份号码×××，男，回族，1967年8月26日出生，住西宁市。被上诉人（原审被告）：韩撒力哈，公民身份号码×××，男，撒拉族，1981年6月14日出生，现在青海省女子监狱服刑，逮捕前住西宁市城东区北小街1号2号楼1单元501室。上诉人何军因与被上诉人韩文成、韩撒力哈申请执行人执行异议之诉一案，已由西宁市城东区人民法院于2019年12月5日作出（2019）青0102民初4329号民事判决，上诉人何军不服，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭审理了本案。上诉人何军的委托诉讼代理人马杰、被上诉人韩撒力哈、韩文成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何军上诉请求：l.撤销西宁市城东区人民法院(2019)青0102民初4329号民事判决，在查清事实的基础上,依法改判；2.韩文成、韩撒力哈承担本案的全部诉讼费。事实与理由：一审法院认定事实错误。何军向西宁市城东区人民法院申请强制执行后,该院作出了(2019)青0102执593号执行裁定书,随即查封了韩撒力哈名下位于西宁市××区的房产，后韩文成以其是该房屋的买受人为由提出书面异议,法院作出中止执行的裁定。何军提出执行异议之诉,双方就韩文成是否对涉案房屋享有足以排除强制执行进行了庭审，为了证明对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利,韩文成提供了买卖合同、收条、借条等，从法律层面讲,一个完整意义的买卖关系包括买卖双方先形成买卖关系的意思表示后由一方交付标的物一方支付金钱，本案中韩文成、韩撒力哈提交了《二手房买卖合同》用以证明双方达成了买卖关系的意思表示，然而对于支付房款的事实,韩文成只出具了《付款收条》，何军认为,韩文成支付房款的数额是一笔较大的数额,按照日常生活的判断,如此巨大的数额应当是通过银行转账等交易手段,而本案中韩文成仅提供了收条,而未提交转款凭证、流水明细以及取款凭证，因此仅以《付款收条》来证明该买卖合同中支付价款的事实依据不足，且在司法实践中,以金钱往来的关系,不仅要提供欠条收条还需要转账凭证等进一步明确法律关系，本案中韩撒力哈强调其欠案外人马×550000元的事实,因此以债权转让的方式让韩文成直接将购房款交付给了马×，本案中韩撒力哈是否与马×存在债权债务关系,在无其他判决书认定的情况下,真实性无法判断，事实上韩撒力哈为了逃避执行出具过大量的借条、借据，若韩文成足以排除本案执行,还应当对其债务的真实性进一步证明；原审法院适用法律不当。最高人民法院关于金钱债权执行中,买受人对登记在韩撒力哈名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。按照上述法律条文的规定,必须同时满足以上四项才足以排除执行，而本案中韩文成对于其已支付价款的证据欠缺，因此,韩文成无法享有排除执行的权利。韩撒力哈辩称，关于本案的债权，一审法院已经将属于我北小街的房子判给了何军,该房屋足以偿还何军的债务，所以何军对本案再次提出起诉是无理取闹。韩文成辩称，原审法院认定事实清楚,适用法律正确,请求驳回上诉,维持原判。何军向一审法院起诉请求：1.准许执行韩撒力哈名下位于西宁市××区的房屋;2.诉讼费由韩文成、韩撒力哈承担。一审法院认定事实：2018年11月5日受理的何军与韩撒力哈房屋买卖合同纠纷一案,2018年12月13日依法作出(2018)青0102民初3525号民事判决书,判决:一、何军与韩撒力哈于2016年9月20日签订的《房屋转让协议》予以解除;二、韩撒力哈于判决生效后60日内向何军支付借款500000元,违约金126000元,上述合计626000元;三、驳回何军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5680元,由韩撒力哈承担。2019年4月16日,作出的(2019)青0102执593号执行裁定书,查封了韩撒力哈名下位于西宁市××区房产。2019年8月19日韩文成对执行韩撒力哈名下西宁市城东区德令哈路278号1号楼1单元1151室房产提出书面异议，受理后,于2019年9月2日作出(2019)青0102执异12号执行裁定书,中止对西宁市城东区德令哈路278号1号楼1单元1151室房产的执行。另查明,2016年11月27日,韩文成与韩撒力哈签订《二手房买卖合同》一份,约定韩撒力哈将其名下位于西宁市××区房产以总价650000元出售给韩文成,并根据韩撒力哈的要求,韩文成将购房款支付给了指定的收款人马×,韩撒力哈给马×出具了收到房款550000元的收条,随即将案涉房产交付给韩文成居住使用,现韩文成尚欠韩撒力哈购房款50000元未付。2019年9月2日作出(2019)青0102执异12号执行裁定书后,韩文成将欠付韩撒力哈的50000元交于一审法院。一审法院认为,争议的焦点问题是韩文成对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。”第二十八条规定“金钱债务执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,首先,韩文成提出排除执行异议,提交了其与韩撒力哈在2016年11月27日签订的《二手房买卖合同》,对于该合同的真实性韩撒力哈无异议,可以确认双方在查封前就已经签订买卖合同的事实；其次,韩文成提交了其2017年5月至今交纳水电费、暖气费、停车费、卫生费的票据,证实其入住涉案房屋已合法占有该不动产的事实；再次,韩文成与韩撒力哈在签订买卖合同后,韩撒力哈将债权转让给马×,韩撒力哈向马×出具收到房款550000元的收条,韩撒力哈对该收条的真实性以及韩文成尚欠其房款50000元的事实予以认可,并称其与马×之间协商的房屋价格为600000元,马×与韩文成协商的房屋价格为650000元,故可认定双方实际买卖房屋的价款为600000元,与买卖合同差额50000元应属债权转让，在执行过程中,韩撒力哈将剩余房款50000元交付执行；另外,韩撒力哈于2017年因犯罪被判处刑罚,目前在服刑阶段,故未办理过户登记非因韩文成自身原因所致。综上,韩文成对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,故何军关于请求判令准许执行韩撒力哈名下位于西宁市××区房屋的诉讼请求不能成立,不予支持。遂判决:驳回何军的诉讼请求。案件受理费100元,由何军负担。经审理查明，2012年6月7日，韩撒力哈与青海906勘查开发有限公司（以下简称906开发公司）签订《商品房预售合同》约定，韩撒力哈购买906开发公司开发的××区房屋，建筑面积145.57平方米，单价为2615元/平方米，总计384666元。2016年，韩文成称其因住房需要从广告信息中得知，涉案房屋待出售，于是按照房屋出售信息与出卖人联系人为马×，韩文成在询问涉案房屋的房主时，马×立即将韩撒力哈叫到二人面前，韩撒力哈到后称，涉案房屋由其购买，因韩撒力哈欠马×的款项并要求让韩文成将房款转给马×，三人商谈之后，2016年11月27日，韩撒力哈与韩文成签订《二手房买卖合同》总价款650000元，二审时，韩文成按照合同约定，且按照韩撒力哈的指定，向马×给付600000元现金，余款50000元于2019年9月2日转入西宁市城东区人民法院。另查明，2016年10月20日韩撒力哈向马×出具今收到马×购房现金550000元，出售房屋总价600000元，下欠50000元到时过完户再转账，2016年10月20日前一切费用由韩撒力哈承担，过户费用由马×承担办理，韩撒力哈配合办理过户手续，办理过户费与韩撒力哈无关，2016年10月20日后物业费、暖气费由马×承担，取房产证时由韩撒力哈取房产证，取房产证时由韩撒力哈承担费用。另查明，韩文成本院向涉案房屋所属物业公司调取的2016年交费信息载明：韩文成自12月15日陆续交纳自2016年10月1日至2019年12月31日的物业费、电梯费等。另查明，何军主张权利的依据，主要是其因2018年11月5日与韩撒力哈房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2018年12月13日作出（2018)青0102民初3525号民事判决，判决韩撒力哈于判决生效后60日内向何军支付借款500000元、违约金126000元合计626000元，2019年4月16日，一审法院以（2019）青0102执593号作出执行裁定，查封韩撒力哈名下位于西宁市××区房产，2019年8月19日韩文成对该份裁定提出书面异议，一审法院于2019年9月2日以（2019）青0102执异12号执行裁定中止执行。根据双方的诉辩主张本案争议的焦点主要为：何军是否享有足以排除涉案房屋强制执行的权利。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；第二十八条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前，已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。韩文成与韩撒力哈于2016年10月27日签订《二手房买卖合同》，因韩撒力哈服刑，无法办理涉案房屋过户登记手续，无法办理非因韩文成自身原因导致。本案涉案房屋于2019年8月19日由城东区人民法院查封，韩文成于2016年入住并交纳物业费等费用，其入住涉案房屋时间早于涉案房屋被查封的时间，且韩文成至今仍在居住涉案房屋。韩文成按照韩撒力哈的要求支付给马×600000元，且有马×出具的收条佐证，并将剩余50000元交付城东区人民法院。故韩文成提交的证据足以排除涉案房屋的执行。综上所述，何军的的上诉请求不能成立，一审判决何军不享有足以排除涉案房屋强制执行的权利正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由何军负担。本判决为终审判决。审判长 左志萍审判员 张 薇审判员 尹菲菲 二〇二〇年六月二十九日（法官助理 陕 珊书记员 冶秀花 附：审理本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。