广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤0112执异118号异议人：蒋正平。申请执行人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行。负责人：胡文东，行长。被执行人：魏属华。被执行人：黄耀芳。本院在执行中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）与魏属华、黄耀芳借款合同纠纷一案过程中，案外人蒋正平对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人蒋正平的异议请求为：一、停止（2020）粤0112执恢138号评估拍卖执行，侵害了蒋正平的合法权益，请求排除妨碍；二、恳请判决魏属华、黄耀芳返还工商银行《个人抵押担保合同》所欠贷款，撤销合同；三、所有诉讼费用由魏属华、黄耀芳和其外甥共同承担。事实和理由：本案中我和魏属华是二手房屋合同买卖关系，系魏属华违约。本案中二手房屋买卖合同物权关系优先于工商银行开发区支行和魏属华的借贷金钱关系。工商银行开发区支行和魏属华发生的借贷金钱关系也是魏属华违约。我和工商银行开发区支行是案外第三人关系，工商银行开发区支行申请执行侵害了我的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,申请排除妨害。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：(一)查封、扣押、冻结案外人财产的。一、魏属华和工商银行开发区支行签订了《个人借款抵押合同》，双方关系围绕合同发生，合同是核心关键，重要证据是该合同。合同证明了双方是借款金钱关系，系魏属华违约，工商银行开发区支行申请抵押执行。合同中明确了资金用途，贷前，贷中，贷后，以及违约后的处理补救方式。工商银行开发区支行在起诉保全措施中，知道第三人蒋正平已付清购房款，实际占有使用，蒋正平被欺骗隐瞒抵押的事实，蒋正平买卖房屋合同早于法院查封起诉之前。工商银行开发区支行应该找魏属华追偿返还财产。应该到公安刑侦机关报案追究违法骗贷责任。在本案魏属华贷款提交材料，与是否具有真实合法的借款用途，资金需求以及相应的收入和还贷能力紧密相关。工商银行开发区支行做为金融机构在贷款的审查与发放过程中，未能严格履行其审慎经营的义务，签订涉案《个人抵押担保合同》是以串通骗取占有挪用银行贷款为目的，其行为违法骗贷，导致银行贷款无法收回，使国家金融制度和信贷管理秩序受到了损害，根据《合同法》第五十二条第一款的规定，其行为侵害了国家金融管理制度和信贷管理秩序，因该合同取得的财产魏属华应当予以返还。财产返还该合同撤销，无效，抵押效力失效.工商银行开发区支行因自己重大过失被骗导致的财产损失，却通过行使抵押权转嫁自始至终无过错的蒋正平承担，明显不公平。评估拍卖蒋正平的合法财产，用于偿还诈骗违法人所欠债权，这种行为是对司法界的嘲讽，对黄埔法院的抹黑，社会影响及其恶劣。请问下，涉案房产实际财产权是谁的？占有使用人是谁？违法欠债的人是谁？用谁的财产偿还欠债？房屋财产权，收益权，房屋期待权，实际管理人是谁？魏属华和工商银行开发区支行严重的侵害了蒋正平合法权益，干扰了私人工作生活隐私空间。二、2015年9月6日，魏属华和蒋正平签订了房屋买卖合同，合同明确了双方义务，买卖行为都是按本合同执行，所有合同缔约条件义务除了最后一步过户，其余全部完成。未过户原因是魏属华故意隐瞒抵押（证据合同红线标注的，故意隐瞒欺骗）。多次催办，口头同意，最后因欠款太多，藏匿不见踪迹。9月6号合同诈骗设计套路：在房产查册伙同其外甥（身份不详），共同操作。其外甥精通房屋买卖流程，于2015年9月6号，魏属华9月5日晚上，在微信上约蒋正平一起于第二天6号到黄埔房管局查册。第二天早上，魏属华和其外甥一起，我开车，三人一起来到黄埔房管局。其外甥一直和我一起交谈，让魏属华拿身份证到前台查册，查册后魏属华拿手上让我看了一眼，说要给钱了才能交给我。随后三人一起到银行转账45万元，随后一起来到魏属华家（涉案房产）签署了合同，双方一直按该合同履行约定，合同是魏属华外甥提供、填写，我和魏属华签名。签订二手房买卖合同时，伙同他人故意隐瞒重要事项，房产已经被抵押了。其目的明显，采取诈骗取得卖房资金用于偿还债务，明知自己（原告）已经没有收入来源，明知自己无力赎回房产抵押，会造成严重后果，故意伙同他人有意实施银行贷款诈骗行为。魏属华租住期（2015年10月16日至2016年5月15日）所欠水电煤气物业管理费全部由蒋正平代付，拖欠所欠租金，借款还欠1300元，合计拖欠2万元左右。三、在2015年9月18日晚，找魏属华拿房产证，证没拿到，魏属华这时才告诉说，房产证办理了抵押贷款，证押了暂时不能给我，等涂销拿回就和我一起去办理过户。我紧追下，发现房产证被魏属华拿到私人高利贷公司进行二押贷款，魏属华和高利贷公司已经办理了网签。我紧追之下，22日上午我督促跟随魏属华去了高利贷公司，放到房管局解除了非法网签。和魏属华一起办理了第一步过户手续网签，网签内容是常规通用格式。双方执行的房屋买卖是9月6日签订的合同，双方已经执行到最后一步过户，其余合同约定义务双方全部履行了。未能过户原因是前期魏属华故意设计隐瞒了工商银行开发区支行的抵押贷款，到过户时，又没能按约定涂销偿还，耽误了义务协助蒋正平办理过户。后魏属华大量债主上门催债，魏属华逃匿消失，我在2016年3月多次往返珠江房管局需求解决方法，蒋正平4月1日在房管局办理了登记公告。恳请判决魏属华、黄耀芳履行《房屋买卖合同》未完成事项，协助买方过户。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。申请执行人工商银行开发区支行未提出答辩，也未提供证据材料。被执行人魏属华、黄耀芳未提出答辩，也未提供证据材料。本院查明，工商银行开发区支行与魏属华、黄耀芳因借款合同纠纷诉至本院，本院于2017年6月21日作出（2016）粤0112民初6761号《民事判决书》，判决：一、魏属华、黄耀芳共同向工商银行开发区支行偿还贷款本金114098.16元并支付利息、罚息（截至2017年6月1日的利息为3863.87元；自2017年6月2日起至付清之日止，罚息以114098.16元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%的基础上加收50%计付）；二、对于上述债权，工商银行开发区支行对魏属华名下位于广州市黄埔区XXXX房的房产折价、或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。该判决生效后，由于两被执行人未履行生效判决书确定的金钱给付义务，工商银行开发区支行向本院申请强制执行，案号为（2017）粤0112执4954号。执行过程中，本院作出（2017）粤0112执4954号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人魏属华名下的位于广州市黄埔区XXXX房。蒋正平向本院提出执行异议，请求撤销（2017）粤0112执4954号执行涉案房产的裁定，停止对涉案房产的评估拍卖。本院立案审查后，作出（2018）粤0112执异103号《执行裁定书》，驳回了异议人蒋正平的异议请求。蒋正平不服前述裁定，向本院提起诉讼。本院经审理后作出（2018）粤0112民初3700号《民事判决书》，驳回了蒋正平的诉讼请求。蒋正平不服前述判决，向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院经审理后作出（2019）粤01民终16477号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。在前述执行异议之诉案件审理过程中，本院于2018年7月18日作出（2017）粤0112执4954号《执行裁定书》，以蒋正平针对涉案房产提起执行异议之诉致使涉案房产暂不具备处置条件、被执行人名下无其他实际可供执行的财产为由，终结该案本次执行程序。此后，因蒋正平提出诉讼请求均已被驳回，本院以（2020）粤0112执恢138号恢复对（2016）粤0112民初6761号《民事判决书》的执行。2020年4月1日，本院作出（2020）粤0112执恢138号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖、变卖被执行人魏属华名下的位于广州市黄埔区XXXX房的房产，再次启动对涉案房产的拍卖程序。另，（2019）粤01民终16477号《民事判决书》确认如下事实：涉案房产登记的权属人是魏属华，该房产于2013年9月4日进行了抵押登记，抵押权人是工商银行开发区支行。2015年9月6日，魏属华与蒋正平签订了《房屋买卖合同》，约定魏属华将其名下的位于广州市黄埔区XXXX房的房产以人民币100万元的价格出售给蒋正平，其中5万元作为定金于签约时支付，剩余房款于2015年9月6日前支付45万元，于2015年10月15日前支付50万元。蒋正平提交的银行业务凭证等证据显示其于2015年9月6日向魏属华转账45万元，于2015年9月24日向魏属华账户中存款5万元，于2015年10月9日向魏属华转账15万元，于2015年10月15日向魏属华转账30万元。魏属华与蒋正平于2015年10月22日签署了《存量房买卖合同》约定蒋正平向魏属华购买涉案房产，交易价格70万元，房产交付时间是卖方收齐楼款当天，双方应于2015年12月25日向房地产登记机构申请办理产权转移登记。该合同第一条“需要说明的其他情况”注明：房改售房，房款付清，未购分摊面积，本次交易涂销抵押登记一并办理。蒋正平表示其于2016年5月16日搬入涉案房屋居住至今，但由于魏属华一直未能清偿贷款涂销抵押，导致其一直未能实际办理涉案房产的产权转移登记。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。异议人蒋正平在本院强制执行（2016）粤0112民初6761号《民事判决书》中，针对涉案房产提出的异议请求或诉讼请求已被（2018）粤0112执异103号《执行裁定书》、（2018）粤0112民初3700号《民事判决书》与（2019）粤01民终16477号《民事判决书》驳回。其第一项异议请求属于针对同一涉案房产再次提出异议，依法应驳回其异议申请。至于异议人蒋正平提出的第二项与第三项异议请求，均不属于执行异议审查范围，本院亦予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款的规定，裁定如下：驳回异议人蒋正平的第一项、第二项、第三项异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。审判长  李桂模审判员  李文锋审判员  杜俊锋二〇二〇年六月二十八日书记员  莫碧君附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。