河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终2407号上诉人（原审被告）：张小认，女，1957年12月19日生，汉族，住滑县。上诉人（原审被告）：姬玉分，男，1957年9月28日生，汉族，住滑县。二上诉人委托诉讼代理人：姬忠先，男，1987年10月13日生，汉族，住滑县留固镇西留固村，系二上诉人之子。二上诉人委托诉讼代理人：李赞祥，北京欣国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滑县正宏房地产开发有限责任公司。住所地：滑县道口镇卫河路199号。负责人：郑存然。职务：董事长。委托诉讼代理人：李宏法，河南奥博律师事务所律师。上诉人张小认、姬玉分因与被上诉人滑县正宏房地产开发有限责任公司排除妨害纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2020）豫0526民初693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姬玉分，张小认上诉请求：一、原判决认定事实不清，适用法律不当，请求依法撤销或变更原判决。二、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定事实不清，适用法律不当。在1991年村委划分出多处宅基地其中两处宅基地出售于我们，所属土地共计1亩（位于滑县××迎宾大道东侧，向阳路北侧）并于2004年在村委会的认可下，建造房屋，种植树木居住至今，我们家所有的房屋和树木及其他附属都是我们的合法财产，至今我们没有看到政府的任何征收文件和补偿安置标准文件，更没有补偿安置协议。我们家的所有房屋和树木及其他所属物都是合法的与被上诉人没有任何物权纠纷。滑县正宏房地产开发有限责任公司辩称：一、关于本案基本事实。2016年3月11日，滑县正宏房地产开发有限责任公司与滑县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将位于滑县××镇迎宾大道东侧、向阳路北侧，编号为滑地2016-C1号面积为16012.10平方米的土地出让给被上诉人，用途为其他普通商品住房用地。滑县人民政府于2016年6月28日为滑县正宏房地产开发有限责任公司颁发了滑国用（2016）第0089号国有土地使用权证，滑县正宏房地产开发有限责任公司依法取得该土地使用权。上诉人在该处占有土地0.87亩（位于滑县××镇迎宾大道东侧，向阳路北侧，现四邻皆为滑县正宏房地产开发有限责任公司具有国有使用权的土地），现由上诉人占用。该0.87亩土地属于被上诉人依法取得土地使用权的16012.10平方米土地的一部分。二、一审法院认定事实清楚，判决结论正确，适应法律正确。上诉人占用的土地0.87亩属于被上诉人于2016年6月28日已经取得土地使用权的16012.10平方米土地的一部分，应当由被上诉人管理使用该部分土地，现上诉人在该土地上的建筑物、农作物等均构成对被上诉人行使权利的妨害，上诉人应当停止侵害，排除妨害。三、上诉人上诉请求与理由均依法不能成立。1、上诉人对其主张的集体土地使用权由于系购买所得，不具有合法性，其无合法有效证据证实其主张的土地使用权合法。2、案涉土地为国有土地，被上诉人依法享有国有土地使用权，被上诉人有确实充分的证据证实，国有土地使用证与生效行政判决书足以证实上诉人土地使用权利正确合法，无任何瑕疵。3、上诉人主张的土地征收、征地补偿方案、补偿费用、补偿协议等行政问题不客观真实，且与本案无关，与被上诉人无直接关联，系另一行政法律关系，不是本案民事法律关系审议的范围。综上，一审法院对本案判决，实体、程序、法律适用均正确合法，上诉人上诉请求与理由无根据，依法不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。滑县正宏房地产开发有限责任公司向一审法院起诉请求：（1）依法判令被告对原告所属的土地0.87亩（位于滑县××镇迎宾大道东侧向阳路北侧原告整体土地内西南部国用（2016）第0089号《国有土地使用权证》载明土地面积中，现与原告四面相邻东西向33.8米，南北向17.3米）停止侵害、排除妨碍，并判令被告赔偿原告损失1万元；（2）涉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年3月11日，原告滑县正宏房地产开发有限责任公司与滑县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将位于滑县××镇迎宾大道东侧、向阳路北侧，编号为滑地2016-C1号面积为16012.10平方米的土地出让给原告，用途为其他普通商品住房用地。滑县人民政府于2016年6月28日为原告颁发滑国用（2016）第0089号国有土地使用权证，原告滑县正宏房地产开发有限责任公司依法取得该土地使用权。被告张小认、姬玉分在该处有土地0.87亩（位于滑县××镇迎宾大道东侧，向阳路北侧，现四邻皆为原告具有使用权的土地），现由被告张小认、姬玉分占用。该0.87亩土地属于原告依法取得土地使用权的16012.10平方米土地的一部分。被告认可现该土地上有被告建造房屋一栋，瓦房五间，占地面积约200平方，四间厂棚，约有百十平方，被告种植有15棵杨树，果树若干，有两栋厕所、一个洗手间及一个厨房。一审法院认为，本案系排除妨害纠纷。被告占用的土地0.87亩属于原告于2016年6月28日已经取得土地使用权的16012.10平方米土地的一部分，应当由原告管理使用该部分土地，现被告在该土地上的建筑物、农作物等均构成对原告行使权利的妨害。被告张小认、姬玉分应当停止侵害，排除妨碍。原告滑县正宏房地产开发有限责任公司当庭述称要求被告赔偿的经济损失人民币10,000元没有具体标准，也未提交证据予以证明该部分赔偿系原告实际发生的经济损失及与被告行为存在因果关系，对原告该部分主张不予支持。被告辩称案涉土地上的财产已经进行分家，但未提交证据予以证实，对该意见不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告张小认、姬玉分于本判决生效之日起十五日内对原告滑县正宏房地产开发有限责任公司依法取得使用权的0.87亩土地（位于滑县××镇迎宾大道东侧向阳路北侧原告整体土地内西南部国用（2016）第0089号《国有土地使用权证》载明土地面积中，现与原告四面相邻东西向33.8米，南北向17.3米）停止侵权、排除妨碍（对于案涉土地上的树木，应取得相关部门的许可方可进行排除）；二、驳回原告滑县正宏房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告张小认、姬玉分负担。二审中，上诉人提交了三份证人证言，证明自己的土地是合法流转来的，村委会证明一份，证明房屋具有合法性。被上诉人认为该证据不具有客观性、关联性、合法性，对该证据不予认可。本院二审另查明：1991年留固镇西留故村建大修厂无资金，经村支委研究决定，把案涉地（当时大队的实验田）作为宅基地卖给了村民程守俭，2001年程守俭把涉案宅基地流转给二上诉人。二上诉人在2004年盖了两座房子，大概2006年入住至今。其中一座宅院用来居住，一家九口人包括二上诉人及其两个儿子、两个儿媳、三个孙女都居住在此。另外一座院子用来放置杂物，二上诉人至今未得到任何安置补偿款。被上诉人也无相关证据证明已对上诉人落实安置补偿。上诉人在本案二审开庭前以已经向原审法院提起了行政诉讼，原审法院于2020年5月13日向上诉人送达了（2020）豫0526行初15号案件受理通知书为由，向本院提交了中止诉讼申请书，请求中止本案诉讼。本院认为，根据查明的事实，上诉人在被上诉人取得国有土地使用权证之前合法取得宅基地，并建房居住至今。被上诉人虽取得涉案土地的国有土地使用权证，但至今未对上诉人的补偿安置问题达成协议，也未对上诉人进行任何补偿，致使上诉人在涉案土地上的房屋等至今一直未予拆迁，被上诉人国有土地使用权权属取得的瑕疵仍然存在，因此，在未解决遗留的拆迁安置问题之前，被上诉人无权以排除妨害为由主张判令上诉人停止侵权、排除妨碍。原审直接判决上诉人停止侵权、排除妨碍错误。综上所述，上诉人的上诉请求成立，应予支持。原审判决错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省滑县人民法院（2020）豫0526民初693号民事判决；二、驳回滑县正宏房地产开发有限责任公司的诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，由滑县正宏房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  魏文联审判员  苗 飞审判员  杨 晓二〇二〇年六月二十八日书记员  刘 艳