河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终2797号上诉人（原审被告）：桐柏县磊鑫建材销售有限公司，住所地桐柏县毛集镇（老水泥厂院内）。法定代表人：岳中军，该公司经理。委托诉讼代理人：刘振，河南桐大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桐柏县桐柏山水泥有限公司，住所地桐柏县毛集镇。法定代表人：江河，该公司经理。委托诉讼代理人：冯强，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：李政，河南桐大律师事务所律师。上诉人桐柏县磊鑫建材销售有限公司（以下简称桐柏磊鑫建材公司）因与被上诉人桐柏县桐柏山水泥有限公司（以下简称桐柏山水泥公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省桐柏县人民法院（2019）豫1330民初1085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。桐柏磊鑫建材公司上诉请求：1.撤销河南省桐柏县人民法院（2019）豫1330民初1085号民事判决，驳回桐柏山水泥公司的诉讼请求或将本案发回重审；2.本案诉讼费用由桐柏山水泥公司承担。事实和理由：1.桐柏磊鑫建材公司无法生产的原因是因为桐柏山水泥公司严重违约造成的，应当由桐柏山水泥公司承担违约责任。桐柏山水泥公司未移交仓库，也未移交平面图，资产移交表未向桐柏磊鑫建材公司提供，导致桐柏磊鑫建材公司无法有效使用相关资产，导致双方对移交资产存在争议。桐柏山水泥公司严重违约，出租给桐柏磊鑫建材公司的设备系淘汰设备，不符合合同约定用途，还存在重复出租的问题。桐柏山水泥公司出租设备系超范围经营，且存在私自将桐柏磊鑫建材公司生产原料及半产品销售牟利的行为，严重违约和损害上诉人利益。2.一审认定桐柏磊鑫建材公司违约的说法不能成立，桐柏磊鑫建材公司未支付租金的原因是桐柏山水泥公司未移交相关资产及资料，桐柏磊鑫建材公司实际履行了合同抗辩权，不构成违约。3.因为桐柏山水泥公司违约，桐柏磊鑫建材公司未支付租金，桐柏山水泥公司不应收取租金，不存在损失。即使应支付租金，桐柏山水泥公司2016年5月对桐柏磊鑫建材公司采取停电封门等措施，致使部分财产被其控制，租金只能算至2016年。桐柏山水泥公司辩称，1.双方签订的租赁合同合法有效，实际上桐柏磊鑫建材公司在2012年即已经实际占有使用了约定的场地、房屋、设备，桐柏山水泥公司已经完成交付义务。2.桐柏磊鑫建材公司已经开展正常的经营活动，其停产并非桐柏山水泥厂的原因造成的。本案不存在重复出租的问题。桐柏山水泥公司向一审法院起诉请求：1．判令解除桐柏磊鑫建材公司与桐柏山水泥公司于2015年7月1日签订的《设备租赁合同》，桐柏磊鑫建材公司限期移走设备（烘干机等），桐柏磊鑫建材公司向桐柏山水泥公司支付租金230000元；2．本案诉讼费由桐柏磊鑫建材公司负担。一审法院认定事实：2015年7月1日，桐柏山水泥公司作为甲方，与桐柏磊鑫建材公司作为乙方，签订《设备租赁合同》，双方约定：“甲方为盘活企业闲置资产，创造收益，自愿将南线磨机及其附属配套设施出租给乙方。一、租赁资产。1．南线一台磨机及附属配套设备。2．仓库及原材料堆放场地。3．甲方原招待所房屋四间。4．以上资产附移交表及平面图。二、租赁期限。租赁五年，自2015年10月1日至2020年10月1日止。租金数额及支付办法：年租金第一年度为80000元。从第二年度起年租金为150000元。租金以现金形式支付。本合同签字之日付第一年度租金的50％，下余的50％于下年度的3月1日前付清。从第二年度起，每年于10月1日前付清本年度租金的50％，下余的50％于下年的3月1日前付清。……六、对新增固定设施的约定。租赁经营期间，乙方因经营原因新增固定设施，须经甲方书面同意后方得施工。乙方新增固定设施在租赁期间归乙方所有。合同期满或终止，乙方应将新增的固定设施拆除并恢复原状。如甲方需要，经评估机构评估，甲乙双方协商也可作价给甲方。……十、其它。1．……。2．本合同双方签字盖章生效，一式五份，甲乙双方各执一份，报县工业和信息化局、县财政局、县国资办各一份”。一审庭审中，桐柏山水泥公司表示本次只主张前两年的租金，其他年份租金暂时保留权利。桐柏磊鑫建材公司亦认可该租赁合同签订后至今未向桐柏山水泥公司支付租金、认可在该租赁期间，收到桐柏山水泥公司向其多次发送的书面催交租金通知等书面材料。在本案桐柏磊鑫建材公司相隔不久作为另案桐柏山水泥公司起诉本案桐柏山水泥公司作为另案被告的、实际上与本案纠纷相牵连的合同纠纷一案中，案号（2019）豫1330民初1398号，桐柏磊鑫建材公司在民事起诉状中的事实与理由部分，明确陈述同意解除本案所涉及的该《设备租赁合同》。一审法院另查明，经一审法院向桐柏山水泥公司释明，桐柏山水泥公司明确其所诉请的要求桐柏磊鑫建材公司拆除的烘干设备具体包括：三筒烘干机一台及厂棚；沸腾炉一套；HPC除尘器一台；皮带机一个、提升机两台、配电柜、风机。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案桐柏磊鑫建材公司与桐柏山水泥公司双方于2015年7月1日自愿签订《设备租赁合同》，该租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，桐柏磊鑫建材公司与桐柏山水泥公司双方均应遵守履行。桐柏磊鑫建材公司应按照合同条款约定按时向桐柏山水泥公司支付租金。经桐柏山水泥公司多次书面催告，桐柏磊鑫建材公司仍未支付租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。桐柏山水泥公司要求解除与桐柏磊鑫建材公司于2015年7月1日签订的《设备租赁合同》，桐柏磊鑫建材公司亦表示同意解除，故桐柏山水泥公司要求解除该《设备租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持，合同解除日期应为起诉之日，即2019年4月9日。桐柏磊鑫建材公司应根据合同条款约定向桐柏山水泥公司支付前两年，即2015年租金80000元、2016年租金150000元，共计230000元租金。剩余租赁期间的租金，桐柏山水泥公司可依法另行主张权利。租赁合同解除后，桐柏磊鑫建材公司应根据合同条款约定，限期移走、拆除位于桐柏山水泥公司场地内的机器设施，具体为三筒烘干机一台及厂棚；沸腾炉一套；HPC除尘器一台；皮带机一个、提升机两台、配电柜、风机。关于桐柏磊鑫建材公司庭审抗辩的该租赁合同没有完整性，没有移交资产表和平面图，该合同不具备桐柏磊鑫建材公司履行的条件的抗辩理由。一审法院认为，从租赁合同的要件形式及内容上，本案所涉租赁合同的要件形式及主要内容清楚明了，租赁合同的主要标的物清楚，至于桐柏磊鑫建材公司抗辩的没有移交资产表和平面图，以此造成桐柏磊鑫建材公司无法生产，进而无法缴纳租金，一审法院认为，一该项内容桐柏山水泥公司是否未履行及未完全履行，桐柏磊鑫建材公司未提交相关证据予以证实。二最主要，该项内容从全部合同条款及租赁物内容约定宏观来看，非系影响全局及租赁合同效力的必须项。故桐柏磊鑫建材公司该抗辩意见，一审法院不予支持。判决：一、桐柏县桐柏山水泥有限公司与桐柏县磊鑫建材销售有限公司于2015年7月1日签订的《设备租赁合同》，自2019年4月9日予以解除；二、桐柏县磊鑫建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内向桐柏县桐柏山水泥有限公司支付2015年度、2016年度租金共计230000元；三、桐柏县磊鑫建材销售有限公司于本判决生效之日起三十日内，移走、拆除位于桐柏县桐柏山水泥有限公司场地内的机器设施：具体为三筒烘干机一台及厂棚；沸腾炉一套；HPC除尘器一台；皮带机一个、提升机两台、配电柜、风机。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。桐柏磊鑫建材公司向本院提交以下证据：1.《南阳市重点区域环境综合整治指挥部文件》及被淘汰的设备照片，拟证实桐柏山水泥公司将国家淘汰禁止使用设备出租，违反国家规定。2.过磅单两套，拟证实桐柏山水泥公司未经桐柏磊鑫建材公司同意，将桐柏磊鑫建材公司的资产变卖，存在违约和损害桐柏磊鑫建材公司利息的行为。桐柏山水泥公司对证据1的真实性无异议，但认为双方签订租赁合同的目的主要是使用桐柏山水泥公司的场地，桐柏磊鑫建材公司又购买了新的设备。对证据2的真实性无异议，但认为处理上述财产经过桐柏磊鑫建材公司的同意，且处理后的资产收益用于支付工人工资。本院认为，因桐柏山水泥公司对上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信。桐柏山水泥公司向本院提交以下证据：《租赁水泥厂生产设施合同终止协议书》，拟证实桐柏山水泥公司不存在重复出租场地的问题。桐柏磊鑫建材公司对该证据有异议，认为该协议内容不真实，与本案无关。本院认为，因该证据加盖桐柏山水泥公司和桐柏县东湖水泥有限公司的公章，且能够与本案其他证据相互印证，故本院对该证据的真实性予以采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：桐柏磊鑫建材公司是否应当支付涉案租金。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的主要目的是在占有租赁物的情况下，对租赁物进行使用、收益，通常情况下，承租人会在合理期间内审查租赁物的交付情况，对于租赁物的交付不符合约定条件的，会及时提出异议，否则必然会导致其租赁目的不能实现。本案中，涉案设备租赁合同约定：“一、租赁资产1．南线一台磨机及附属配套设备2．仓库及原材料堆放场地3．甲方原招待所房屋四间4．以上资产附移交表及平面图”。桐柏山水泥公司主张已经按照租赁合同的约定，交付了除移交表及平面图之外的其他资产，并提供了其于2016年5月向桐柏磊鑫建材公司的催缴租金通知，上述情况可以初步证实桐柏山水泥公司已经按约交付了相关租赁物，并要求桐柏磊鑫建材公司支付租金。桐柏磊鑫建材公司主张桐柏山水泥公司并未按照合同约定交付租赁物，但并未提供证据予以证实，也没有在桐柏山水泥公司主张支付租金时提出异议。且桐柏磊鑫建材公司自2015年7月1日双方签订租赁合同后，确已实际经营一段时间，至2019年4月9日本案起诉时方主张桐柏山水泥公司未按照合同约定交付租赁物，明显不符合常理和双方订立租赁合同的目的。至于桐柏山水泥公司未向桐柏磊鑫建材公司交付资产移交表和平面图，一审法院根据双方合同目的和该义务对合同的影响程度，认定桐柏山水泥公司未履行该义务的行为不足以成为减免租金的理由，并无不当，本院予以维持。综上，桐柏磊鑫建材公司关于桐柏山水泥公司存在违约行为，应当减免租金的上诉理由，并无证据予以证实，本院不予支持。桐柏山水泥公司虽于2016年5月采取封锁配电室的方式要求桐柏磊鑫建材公司支付租金，但其封锁配电室的行为并未阻碍桐柏磊鑫建材公司实际占有、使用涉案租赁物，故桐柏磊鑫建材公司应当按照租赁合同的约定支付相关的租赁费用。至于封闭配电室的行为是否影响桐柏磊鑫建材公司的生产经营，是否应当承担赔偿损失的责任，桐柏磊鑫建材公司可另案主张权利。故桐柏磊鑫建材公司关于其不应当承担2016年5月之后租赁费用的上诉理由，于法无据，本院不予支持。综上所述，桐柏磊鑫建材公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4750元，由桐柏县磊鑫建材销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李新华审判员  罗 军审判员  杨 乐二〇二〇年六月二十九日法官助理赵希国书记员张洋