广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂12民终1026号 上诉人（原审原告）：程定太，男，1967年4月25日生，汉族，个体户，户籍所在地:安徽省安庆市枞阳县，现居住地:广西河池市宜州区庆远镇领秀华城2栋3单元502号房。 被上诉人（原审被告）：覃忠萍，女，1969年3月19日生，汉族，个体户，住广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人：郭朝军，广西超世纪律师事务所律师。 上诉人程定太因与被上诉人覃忠萍房屋租赁合同纠纷一案，不服河池市宜州区人民法院（2019）桂1281民初2379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 程定太上诉请求:一、撒销一审判决，并改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足。一审判决认定程定太与覃忠萍于2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，其形式和内容没有违反国家法律、法规的规定，属有效合同，依法受法律表示。但实际上，覃忠萍与程定太于2018年12月25日所续签的《房屋租赁合同》在签订的时候并未就合同“一栋”门面变更为“一层”门面等重大条款变更事项予以事先说明，相反,覃忠萍等人口口声声表示合同只变更了续签年限（2年）和租金（3200元/月）。因此，上诉人认为被上诉人在所签订的合同中所写的“一层”门面，完全是被上诉人为达不为人所知的目的所采取的欺诈行为，并非上诉人真实意思表示。1.上诉人与被上诉人于2015年12月29日签订《房屋租赁合同》，约定上诉人租赁被上诉人位于宜州市中山大道临街一栋楼房门面做经营五金水电批发部，租赁期限为3年，租金为每月3000元。2018年底，租赁合同到期，双方商议继续由上诉人承租整栋楼房门面，租赁期限为两年，月租金为每月3200。并约定由被上诉人提供书面合同供双方签字。双方于2018年12月25日傍晚签订《房屋租赁合同》，在签订合同时，被上诉人称，合同与原来合同是一致的，只是租赁时间变为两年，租金变为每月3200元，其他的都没有变，你只管签字就行。因上诉人当时正在忙于其他事务，也因双方已经是老租赁关系，更主要的是双方在签订书面合同前己经商议好一切按原合同，只是租赁时间和月租金改变，鉴于对被上诉人的信任及时间仓促，上诉人没有具体看合同，就在合同上面签字按手印。被上诉人诉称2018年12月25日双方签订的《房屋租赁合同》是承租其一层门面是没有事实依据的，这不是双方真实意思表示，这是被上诉人对上诉人欺诈行为造成的。其一，上诉人原来租赁被上诉人的一栋二层楼房，月租金为3000元，如按被上诉人所称租赁一层门面，租金不降反升高到3200元，于情于理不合。其二，如按被上诉人所称租赁一层门面，为何在签订合同后被上诉人从未向上诉人提起要求上诉人腾出二楼，而要到2019年4月才口头通知上诉人？其三，如按被上诉人所称双方租赁一层门面，二层由被上诉人另租他人，且需从正门左侧（东墙）留出1.2米宽度给被上诉人改建作为通向二楼的通道，为什么在合同中并未注明这一重要约定？因为这一约定足以影响上诉人对一层门面的管理及整体使用价值。同时，如果没有二楼作为上诉人存放货物，上诉人必须另租他处存放货物，这既不方便，又增加上诉人的费用，上诉人岂会答应？这足以证实被上诉人所称的双方所签订的合同是上诉人承租一层门面是完全虚假的，是被上诉人为达不可告人的目的，采取欺诈的方法签订合同，违背当事人真实意思，属于欺诈的合同，上诉人在此保留请求法院变更的权利。事实上，因被上诉人的行为导致上诉人无法使用二楼装货物，从2019年4月起，上诉人被迫在外另租房屋装货物，每月租金达500元，给上诉人造成重大经济损失，被上诉人应予赔偿。2.由于双方2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》真正的意思是上诉人承租被上诉人的一整栋楼房，因此，一、二层门面都归上诉人承租使用，根本不存在所谓的“正门左侧（东墙）留出1.2米宽度给被上诉人改建作为通向二楼的通道”的约定。综上所诉，一审判决认定事实不清，证据不足,请求二审依法支持上诉人的一审诉讼请求。 覃忠萍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持，驳回上诉人的上诉请求。 程定太向一审法院起诉请求：一、判令把程定太与覃忠萍2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》第一条中“甲方将位于宜州市门面租赁给乙方”中的“一层门面”变更为“一栋门面”；二、判令覃忠萍在判决生效之日起三日内将上述租房二层楼房交付程定太使用；三、判令覃忠萍赔偿程定太经济损失4000元（因上述楼房二楼无法使用，从2019年4月开始，程定太被迫另租他处存放货物，每月另付租金500元，上述租金暂计至2019年11月）；四、覃忠萍承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年12月29日，程定太与覃忠萍签订《房屋租赁合同》，约定，程定太租赁覃忠萍位于宜州市门面用作经营五金水电批发部，租期从2016年1月1日起至2018年12月31日止，月租金每月3000元。合同签订后，程定太一直使用整栋楼，双方未发生任何纠纷。后因租赁即将到期，双方都有续租的愿意，遂于2018年12月25日程定太、覃忠萍再次签订《房屋租赁合同》，约定，覃忠萍将位于宜州市门面租赁给程定太作经营五金水电批发部，租期两年即从2019年1月1日至2020年12月31日止，月租金3200元，租金按每季度收取，签订合同当日交清第一季度租金，今后于当次租金期满前一周一次性向覃忠萍交清下一季度的租金及违约责任的承担等。合同签订后，程定太仍使用整栋楼至2019年4月。程定太依约向覃忠萍交纳租金，租金交至2019年12月31日。2019年4月，覃忠萍打算回来居住出租楼二楼，程定太拒绝，认为其承租的是整栋楼，覃忠萍无权使用二楼，覃忠萍则主张双方签订的合同写明了只租一层门面。双方为此发生纠纷而诉至该院。 以上事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证及该院庭审笔录等在卷证实。 一审法院认为，程定太与覃忠萍于2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，其形式和内容没有违反国家法律、法规的规定，属有效合同，依法受法律保护。合同明确约定覃忠萍是将位于宜州市门面租赁给程定太作经营五金水电批发部，而程定太主张是承租覃忠萍的一栋门面，其与覃忠萍签订的《房屋租赁合同》属于欺诈合同，但程定太未能提供证据证实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。由于程定太无权使用租房二层，因此，程定太诉请覃忠萍将上述租房二层楼房交付其使用并赔偿其经济损失4000元，没有事实和法律依据，该院不予支持。程定太请求把程定太与覃忠萍2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》第一条中“甲方将位于宜州市门面租赁给乙方”中的“一层门面”变更为“一栋门面”，因该合同不具备合同变更的任何情形，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：驳回程定太的诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由程定太负担。 二审中，当事人没有向本院提交证据。对于一审判决认定的事实本院在下文说理部分予以评判。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，上诉人以其在受到欺诈的情形下签订本案涉案合同，因而向一审法院起诉请求变更合同条款。上诉人的该请求没有法律依据，不应予支持。据此，上诉人请求被上诉人赔偿损失和交付案涉门面二楼由其使用，本院亦不予支持。亦故此，对于双方争议的上诉人是否是在受到欺诈的情况下签订本案涉案合同的事实，本院不予认定。除此之外，一审判决认定的其他事实属实，本院予以认定。根据新法优于旧法的原则，应当适用新法即《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条的规定审理本案，一审判决适用旧法即《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定审理本案不当。但一审判决实体处理正确，本院予以维持。 综上所述，程定太的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决虽然适用法律不当，但认定基本事实清楚，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人程定太负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 潘嘉芳 审 判 员 吴利萍 审 判 员 黄忠任 二〇二〇年六月十五日 法官助理 陈少杰 书 记 员 韦世玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。