云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初2739号原告：陈南高，男，1978年10月8日生，汉族，云南昭通市人，小学文化，恩洪煤矿职员，住云南省曲靖市。原告：施兰兰，女，1977年9月5日生，汉族，云南昭通市人，小学文化，自由职业，住云南省昭通市巧家县，现住云南省曲靖市。两原告系夫妻关系。两原告共同委托代理人：陈宗全，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）被告：吴丽梅，女，1978年2月23日，汉族，曲靖市麒麟区人，高中文化，恩洪煤矿职工，住云南省曲靖市麒麟区，现住云南省曲靖市麒麟区。被告：王毕春，男，1981年2月26日生，汉族，云南省保山市人，住云南省保山市龙陵县。被告：周礼勇，男，1976年12月22日生，汉族，曲靖市麒麟区人，初中文化，恩洪煤矿职工，住云南省曲靖市麒麟区，现住曲靖市麒麟区。原告陈南高、施兰兰与被告吴丽梅、王毕春、周礼勇、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈南高、施兰兰及其委托代理人陈宗全，被告吴丽梅、周礼勇到庭参加诉讼。被告王毕春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。陈南高、施兰兰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年5月10日签订的《房屋买卖合同》；2.由被告向原告返还购房款122810.00元，并按年利率6%支付自2017年5月10日至实际返还完毕止的资金占用费；3.案件受理费2756.00元、保全费1770.00元由被告承担。在诉讼过程中，原告将要求返还的购房款变更为120523.00元。事实和理由：原告与被告吴丽梅、周礼勇系恩洪煤矿的同事。被告吴丽梅、王毕春自称是夫妻。经被告周礼勇介绍，被告吴丽梅同意将其名下的房屋出售给原告。2017年5月10日，原告与三被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告吴丽梅名下的云南省曲靖市麒麟区云玉路南侧、平安路东侧天欣苑2栋3103号房屋，价款256000.00元，由原告首先支付71000.00元，剩余款项由原告代被告偿还所欠银行的按揭贷款。合同签订后，原告按约定支付了71000.00元的首付款。合同签订当日，双方至建设银行帮被告吴丽梅代偿了逾期未还款5010.00元，并约定被告吴丽梅所欠银行贷款以后由原告代偿。原告按照约定代偿了贷款，最近发现代偿账户不能下账，经查，此账户被人民法院冻结。同时发现，被告吴丽梅尚欠房地产开发公司首付款，被告隐瞒、欺骗上述事实已构成违约。在合同履行过程中，原告多次要求被告吴丽梅办理房屋的移交手续，其以各种借口拒不配合办理，使得购买的合同目的不能实现。综上所述，其一，被告不移交使用手续已构成违约；其二，还款账户已被冻结，不能代偿贷款，无法履行合同；其三，被告吴丽梅的违约行为致使合同目的不能实现。请求人民法院支持原告的诉讼请求。吴丽梅辩称，答辩人与王毕春不是夫妻关系，把房屋卖给他家，没给答辩人一分钱，请求法院把王毕春找回来，以澄清答辩人的清白。庭审中，原告同意解除合同，但认为就原告的其他诉讼请求没有返还的责任。王毕春未到庭应诉，也未提交答辩状副本及证据。周礼勇辩称，答辩人与陈南高、施兰兰、吴丽梅、王毕春是比较好的朋友。答辩人是房屋买卖的介绍人，真实的事实是，2016年6月14日，吴丽梅向妻子巴利娟借人民币70000.00元，用其名下的云南省曲靖市麒麟区云玉路南侧、平安路东侧天欣苑2栋3103号房子抵押。我们多次联系并确认，吴丽梅自愿答应将名下的房产出售给陈南高、施兰兰家，在双方同意的情况下签订房屋买卖合同。陈南高经吴丽梅同意将71000.00元购房款支付给答辩人以用于清偿吴丽梅的债务。在买卖关系中答辩人仅是介绍人，双方自愿达成买卖协议，大家不是小娃，是成年人，达成买卖协议后四人到银行就如何偿还贷款予以明确。现已过两三年，该交的钱已交，为什么又起诉到法院，还将答辩人列为被告。原告诉称无法履行合同是因为吴丽梅在后期转交给原告代偿还贷款的储蓄卡被麒麟区人民法院冻结，不能再代偿贷款。原告多次找她（被告吴丽梅），均不配合，当初是如何交接的，就应当怎么做。答辩人不承担任何责任。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.原告的身份证复印件，用以证明原告陈南高、施兰兰的基本身份信息。2.被告的吴丽梅的身份证复印件，用以证明被告吴丽梅的基本身份信息。3.商品房购销合同及备案登记表，用以证明原告购买被告的房屋的基本信息情况。4.房屋买卖合同，用以证明原告于2017年5月10日购买被告住房一套，约定购买价款等情况。5.中国建设银行个人贷款还款计划表，用以证明被告尚欠银行贷款情况。6.中国建设银行储蓄卡，用以证明被告吴丽梅将其还贷银行卡交由原告用于偿还剩余贷款。7.收据、个人贷款还款凭证、个人活期明细信息（受本院许可，原告代理人向银行调取的）、交易凭证，用以证明2017年5月11日原告支付购房款71000.00元；2017年5月10日以偿还银行贷款5010.00元支付购房款；2017年5月27日至2020年3月25日期间，原告以帮被告代偿银行贷款44513.00元的方式支付购房款。原告共计支付购房款120523.00元。8.查控结果信息，用以证明被告的还款账户已被冻结。被告吴丽梅围绕诉讼请求依法向本院提交了房屋买卖合同一份，用以证明陈南高、施兰兰没有按合同约定的内容交付一分钱。被告周礼勇围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.房屋买卖合同一份，用以证明是买卖合同的证明人。2.借条一份、吴丽梅的身份证复印件一份，用以证明吴丽梅欠妻子借款70000.00元。经质证，被告吴丽梅就证据发表了如下质证意见：1.证据1、2、3、5无异议。2.过去三年了，证据4即《房屋买卖合同》为无效合同，以前他家找我商量把房屋过户给他们，我跟他们说过我是单亲，希望他家把首付和房贷算给我，就可以办过户手续，但是他家没有履行交付义务，我也没有按合同履行交付房屋。3.证据6即银行储蓄卡不是我的，我的卡尾数是9415，前面的数字记不清了。4.收据7中收据我没有见过，当时签合同后就忙着去上班；个人贷款还款凭证，签订合同时，我们一起到建设银行把我以前偿还贷款的银行卡变更在陈南高名下，变更以后是陈南高偿还的款项。个人活期明细表，房屋在原告处，还款卡已变更在原告名下，所以他还房贷是应该的。交易凭证，原告每个月还房贷不可能每次跟我打招呼，所以这三张交易凭证不算证据，内容也模糊不清。5.卡号不是我的，我只有一张建设卡，尾号是9415，变更以后这张卡就一直没有使用。此张卡已经变更在陈南高名下。6.被告周礼勇提交的证据1即合同，原告、周礼勇、王毕春合伙骗我的房子。7.被告周礼勇提交的证据2即借条是我书写的，70000.00元我没有拿过。王毕春差别人钱，找周礼勇借钱，开始提出用我的房子担保，我不情愿，王毕春说先借，以后会找钱把房子赎回来，我就相信王毕春的话写了此份借条，后来王毕春就跑掉，让我偿还此笔借款有点冤枉。身份证复印件是他们拿我的身份证复印的。经质证，被告周礼勇发表了如下质证意见：1.原告提交的证据1、2、3、4、8无异议。2.证据5证明的情况不清楚。3.证据6即银行卡是当时签订合同后三方一起到建设银行，他们在银行商量好，款由陈南高还，卡是吴丽梅的贷款还款卡，具体细节情况不清楚。4.证据7中的收据是我写的，71000.00元是陈南高付的，吴丽梅差我妻子钱，陈南高要买她家房子，三方协商同意，由陈南高代她偿还欠我的借款。个人还款凭证，签订合同当天去银行，吴丽梅还有差银行逾期未还的款项，协商由陈南高首先垫付偿还，偿还以后恢复以前的偿还方式，再由原告继续还款。个人活期明细，没有意见，是人家还的。还款凭证没有意见。5.被告吴丽梅提交的证据没有意见。经质证，原告就被告提交的证据发表质证意见：1.被告吴丽梅提供的买卖合同与原告和被告周礼勇提供的买卖合同签字上不一致，没有王毕春的签字，所以不认可，以原告与被告周礼勇提交的买卖合同为准。2.被告周礼勇提交的买卖合同及被告吴丽梅的身份证复印件没有意见。3.被告周礼勇提交的借条，因为不是此借贷关系的主体，不发表质证意见，与我方没有关系，不了解真实情况。通过质证，本院就证据做如下认定：1.双方当事人对原告提交的证据1、2、3无异议，本院予以确认，并在卷予以佐证。2.原告与被告周礼勇提交的《房屋买卖合同》是一式两份，根据双方当事人的质证意见，本院就证据的三性予以确认，被告以时间的推移认为为无效合同的质证意见，本院不予采纳。被告吴丽梅提交的《房屋买卖合同》由于被告周礼勇未签名，根据到庭当事人的陈述，被告王毕春也是合同的当事人，所以，《房屋买卖合同》的出卖人是被告吴丽梅、王毕春。3.原告提交的证据5即个人贷款还款计划表，被告吴丽梅无异议，此表记载被告吴丽梅因按揭贷款而计划还款情况，此证据不因不是还款人被告周礼勇不知情而改变事实的真实性，本院予以确认。4.⑴原告提交的收据，付款人原告陈南高与收款人被告周礼勇无异议，足以证明原告陈南高向被告周礼勇支付了房款71000.00元；被告周礼勇提交“吴丽梅向巴利娟（被告周礼勇的妻子）借款人民币70000.00元，用涉案房屋作抵押，借款人吴丽梅担保人王毕春”借条，被告吴丽梅认可为其自己书写的，本院予以确认；根据原告的陈述、被告周礼勇的辩解及质证意见，结合被告周礼勇提交的借条（被告吴丽梅）内容，足以证明原告陈南高向被告周礼勇支付71000.00元是得到了被告吴丽梅、王毕春的许可。所以收据本院予以确认，此款应当为原告向被告吴丽梅、王毕春支付的房款。⑵证据7的其余个人贷款还款凭证、个人活期明细信息、交易凭证。一是涉及借款的还款人被告吴丽梅无异议；二是到庭的当事人的陈述足以证明原告欲证明的目的成立；三是与原告提交的证据6、8形成证据链。所以，此证据与证据6、8本院予以确认，证据的证明力，本院予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告与被告吴丽梅、周礼勇系恩洪煤矿的同事。被告吴丽梅、王毕春曾是朋友关系。被告王毕春欠他人借款需要偿还，欲向被告周礼勇的妻子巴利娟借款，巴利娟提出用被告吴丽梅的房屋作担保，被告吴丽梅事先不同意，被告王毕春保证赎回房屋，其便向被告周礼勇的妻子巴利娟出具借条，收条记载：吴丽梅向巴利娟借款人民币70000.00元，用云南省曲靖市麒麟区云玉路南侧、平安路东侧天欣苑2栋3103号房屋作抵押，担保人王毕春。经被告周礼勇介绍，被告吴丽梅同意将其名下的房屋出售给原告。2017年5月10日，原告作为买受人（乙方）、被告吴丽梅、王毕春（甲方）作为出卖人签订了《房屋买卖合同》，合同约定，甲方自愿将云南省曲靖市麒麟区云玉路南侧、平安路东侧天欣苑2栋3103号房屋以256000.00元价款出卖给乙方；合同自双方当事人签字摁印后成立并生效。甲乙双方予以签名摁印，被告周礼勇作为证明人予以签名摁印。合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告与被告一同至中国建设银行曲靖翠峰支行就被告吴丽梅因购买涉案房屋所欠按揭贷款的偿还予以协商，被告吴丽梅逾期未偿还的贷款5010.00元由原告予以代偿，原告当时代偿了逾期未偿还款5010.00元，几方承诺按揭贷款恢复正常的还款方式，由原告予以代偿，于是将还款卡号做了变更，由原告持有还款卡，尾号是3735，被告吴丽梅的还款卡尾号为9415停用。在被告吴丽梅、王毕春的同意下，2017年5月11日，原告向被告周礼勇缴付了71000.00元，被告周礼勇向原告出具了收据，确认收到原告缴付的房款71000.00元。自2017年5月27日至2020年3月25日期间原告代被告吴丽梅向中国建设银行曲靖翠峰支行偿还贷款及利息44513.00元。2020年3月6日，上述还款账户被本院予以冻结。上述房屋系被告吴丽梅于2015年8月27日与曲靖天欣房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同得到了备案），并以按揭贷款的方式购买的。被告吴丽梅尚未取得房屋不动产权属证书，也未向原告交付。本院基于原告的申请，于2020年4月26日采取了查封措施（此房屋办理了抵押预告登记）。本院认为，原告与被告吴丽梅、王毕春签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，即不违反法律、行政法规强制性规定，又不违背公序良俗，也不损害他人合法权益，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同当事人就合同的履行期限未明确约定，现原告提出解除合同，共同出卖人之一被告吴丽梅明确表示解除合同，说明其明确不交付房屋。此行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行合同届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，原告要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。经本案双方当事人和贷款银行的同意，原告代被告吴丽梅向被告周礼勇与银行代偿的款项为支付的购房款120523.00元。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告吴丽梅、王毕春返还，有事实和法律依据，本院予以支持，被告吴丽梅、王毕春应当予以返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定合同未约定损失赔偿额计算方法，逾期付款的按照未购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，根据此规定，被告返还购房款，原告请求的利息本院参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2020年2月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率）为4.05%，上浮30%为年利率5.265%，上浮50%为6.075%，原告请求按年利率6%计算资金占用费，本院予以支持，但其中76010.00元（71000+5010）的起算时间为2017年5月11日，剩余44513.00元的利息起算时间为2020年2月1日。被告周礼勇不是房屋买卖合同的当事人，收取的款项是借款，其就原告的诉讼请求不承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴丽梅、王毕春于本判决发生法律效力后六十日内返还原告陈南高、施兰兰房价款120523.00元，并按年利率6%支付资金占用费（76010.00元的起算时间为2017年5月11日，剩余44513.00元的起算时间为2020年2月1日）至实际履行完毕止。二、驳回原告陈南高、施兰兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2756.00元，本院收取2711.00元，多缴部分45.00元予以退还，诉讼费2711.00元与保全费1770.00元，合计4481.00元由被告吴丽梅、王毕春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  龚占金人民陪审员  王敏志人民陪审员  孟菊芬二〇二〇年六月二十四日书 记 员  高吉瑞