陕西省宝鸡市渭滨区人民法院   民事判决书                 （2020）陕0302民初1501号   原告：赵万锁，男，住凤翔县。    委托诉讼代理人：罗利军，陕西东英明律师事务所律师   被告：杨明会，男，住宝鸡市渭滨区。    委托诉讼代理人：田淑琴，陕西秦川律师事务所律师。   原告赵万锁与被告杨明会占有物返还纠纷一案，本院于2019年6月14日作出（2019）陕0302民初1077号民事判决书。被告杨明会不服该判决，向宝鸡市中级人民法院（以下简称市中院）提起上诉。市中院于2020年3月3日作出（2019）陕03民终1467号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵万锁委托诉讼代理人罗利军，被告杨明会及其委托诉讼代理人田淑琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告赵万锁向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止对位于宝鸡市渭滨区XX镇XX花园XX号楼XX单元XX号房屋的侵占行为，将该房屋腾空，并将该房屋及物品返还原告；2、被告支付原告自2018年12月5日起至实际返还房屋之日止按照每月3000元计算的房屋使用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月8日，原告和案外人王某甲、左某某夫妇签订《房屋买卖合同》，约定案外人将其合法拥有的位于渭滨区XX镇XX花园XX号楼XX单元XX号房屋按287800元卖给原告。同日，原告付清购房款，案外人将房屋交付给原告合法使用和占有。次日，原告向物业管理公司交纳了房屋装修押金，同时，将该房屋交给原告之子赵某某开办宝鸡中天胜商贸有限公司（以下简称中天胜公司），作为该公司的经营场所。2018年12月5日，被告对该房屋破门而入，擅自将该房屋内原告物品搬出，侵占了原告合法占有的房屋。原告当即报警，但被告拒不腾房，拒不返还房屋。2019年2月26日，双方因腾房事宜再次报警，民警告知双方，若协商不成可向人民法院起诉。原告自2017年5月8日起已经合法购买、占有、使用房屋，被告却非法侵占，其行为侵害原告合法权益。现依据相关法律规定，诉至人民法院。   被告杨明会辩称，原告诉称与事实不符，请求驳回原告起诉。被告与房屋所有人王某甲签订《房屋买卖合同》时，合同明确载明案涉房屋只有出租没有买卖，原告是承租房屋，并没有合法的使用权。被告签订合同后，支付310000元房款，后房屋一直未交付。最后是房屋所有人王某乙向被告交付的房屋，被告并未破门而入，没有侵占事实。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法向本院提交了《XX花园房屋转让合同》《XX花园小区住宅装饰装修管理服务协议》、收条、借条、银行交易记录、收款收据、中天胜公司工商登记资料、情况说明、视听资料、报警情况受理处理登记表、户口本复印件及（2018）陕0302民初3886号案件民事起诉状、证据材料予以佐证，被告对除视听资料、报警情况受理处理登记表、本院案卷资料外的其余证据真实性均不予认可。被告向本院提交了《XX花园房屋转让合同》《证明》《XX花园小区住宅装饰装修管理服务协议》《装修施工许可证》、收据、转账凭证，并申请王某乙出庭作证，原告对上述证据均不予认可。本院依法向原告调查了相关案件事实，并制作调查笔录一份。经本院审查，对双方无异议的证据本院予以确认，对双方持有原件的证据真实性本院亦予确认。依据双方提交证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：案外人王某甲、左某某作为借款人于2015年2月3日向原告出具借条一份，载明“今借赵万锁现金壹拾贰万元正，¥120000元，月利率3%”。2015年5月20日，王某甲出具借条一份，载明“今借宝鸡市万鑫典当有限公司人民币贰拾万元正，期限壹个月，月利率3%”。原告于2015年2月3日、2015年5月21日，向王某甲银行账户分别支付194000元、114000元。2017年5月8日，原告与王某甲、左某某签订《XX花园房屋转让合同》，约定买卖房屋位于宝鸡市渭滨区XX花园（东星花园）12号楼2-1301号，房屋总价为287800元，交付房屋期限为签订合同当日，该合同有各方签名捺印。同日，王某甲向原告出具收条一份，载明“今收到赵万锁交来东星花园十二号楼1301房款：¥287800元，贰拾捌万柒仟捌佰元正”。后，原告开始占有使用上述房屋。原告持有签订于2017年5月9日的《XX花园小区住宅装饰装修管理服务协议》和装修押金收款收据原件载明装修房屋均为案涉房屋，同时载明，合同签订主体为王某甲与东星物业公司筹备处，收款单位为东星物业公司筹备处，收款金额为1000元。2018年1月19日，被告与王某甲签订《XX花园房屋转让合同》，约定买卖房屋位于宝鸡市渭滨区XX花园（东星花园）12号楼2单元1301号，房屋总价为360000元，被告于2018年1月19日前支付房款310000元，剩余房款于王某甲协助被告办理房产证后10日内付清，交付房屋期限为2018年7月1日，该合同有各方签名捺印，案外人王某乙在合同尾部签名捺印。次日，王某甲向被告出具收据一份，载明“今收到杨明会付房费叁拾壹万元正”。2018年12月1日，经王某乙同意，被告叫来开锁人员打开案涉房屋房门，将房屋内物品搬离后存放于物业公司仓库，被告占用该房屋至今。被告占用房屋时，曾向原告发送案涉房屋内情况视频三段。2019年2月18日，被告与东星物业公司筹备处就案涉房屋签订《XX花园小区住宅装饰装修管理服务协议》，并于同日取得《装修施工许可证》。   还查明，原、被告因案涉房屋占有使用发生争议，曾报警三次，第三次报警时间为2019年2月26日。   又查明，中天胜公司成立于2017年5月12日，法定代表人为赵某某，任执行董事，工商登记住所地为宝鸡市XX区XX镇XX花园XX号楼XX单元XX室。原告系赵某某之父。   另查明，案外人王某乙、杨某某于2018年7月23日起诉王某甲、左某某及本案原告，请求确认三人签订的《XX花园房屋买卖合同》无效并要求本案原告返还案涉房屋,于2018年10月19日撤回起诉。该案审理中，王某乙、杨某某向本院提交了王某甲、左某某与本案原告签订的《XX花园房屋转让合同》，本院从东星花园物业处调取《已缴款清单》，载明王某甲名下包括案涉房屋在内共三套房屋，同时本院对宝鸡市渭滨区马营镇东星村民委员会副主任安平制作调查笔录一份。   本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”，占有物被侵占的，占有人享有占有物返还请求权。占有物返还请求权的行使，应具备下列条件：一是请求权的主体应为原占有人，请求权的相对人应为现占有人；二是须有侵占行为或事实，且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有；三是侵占行为具有违法性。本案中，原告持有与案外人王某甲、左某某签订的《XX花园房屋买卖合同》及房款收条原件，可以认定王某甲、左某某曾作出同意原告占有案涉房屋的意思表示，被告认可对其占有案涉房屋之前系原告占有的事实，故原告虽未依据合同约定实际支付房屋价款，但原告系该房屋原占有人的事实应予认定。结合本院经审理查明的事实，被告经案外人王某乙同意，将案涉房屋门锁打开，搬离屋内物品后占用至今，被告上述行为是原告丧失房屋占有的直接原因。被告在本案原一审庭审中明确陈述“签合同的时候，王某甲说房屋在2018年6月底租赁到期，后来在房屋门口通过牌子上的字联系到赵万锁，XX道XX房子买了，大概是在2018年7月份”，据此可知，被告在搬进案涉房屋之前已经知晓原告购买房屋的事实。并且，依据原告提交视听资料和当事人陈述，被告进入房屋时屋内存放办公用品，门口亦有标识，被告应当知晓案涉房屋被他人占有，而被告并未提交证据证明其向原告核实房屋权利状况。再者，原、被告因案涉房屋多次发生纠纷，三次报警，被告应当知晓房屋占有人为原告。同时，根据案外人王某乙、杨某某起诉王某甲、左某某及本案原告一案诉讼情况，在原、被告发生纠纷之前，王某乙知晓原告与王某甲、左某某签订《XX花园房屋买卖合同》及原告占有案涉房屋的事实。综上，被告虽与王某甲、王某乙签订《XX花园房屋买卖合同》，但当时原告已经占有该房屋，被告在未依据相关法律规定主张权利之前即在王某乙授意下自行占有房屋，其行为具有违法性，已经侵害原告对案涉房屋的占有，故原告主张被告腾空并返还房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。   侵害占有的，应负侵权的损害赔偿责任。本案原告因被告侵害行为不能使用案涉房屋，被告亦因此而获益，被告应当承担赔偿原告房屋占有使用费的责任。原告主张按照每月3000元计算，但未提交证据佐证，结合本案实际情况，本院酌情确定按照每月500元确定。被告于2018年12月1日侵占房屋，原告主张自2018年12月5日起计算合理，本院予以确认。故，被告应当支付原告自2018年12月5日起至返还房屋之日止按照每月500元计算的房屋占有使用费。   对原告主张被告返还房屋内物品的请求，双方均认可物品存放于物业公司仓库，被告并未实际占有，并且本案审理中双方均同意自行处置，故对原告该项主张，本案中不再处理。   本案审理中，原告陈述其与王某甲原系民间借贷法律关系，案涉房屋买卖实际系抵顶双方债权债务，并提交了相应证据佐证。该事实与原告诉称事实及其在本案原一审中陈述不一致，违反民事诉讼应当遵循的诚实信用原则，本院依法提出训诫。被告据此认为原告虚构房屋买卖事实，不符合法律规定的起诉条件。经本院审查，本案原告依据占有房屋的事实提起诉讼，在案件审理中该主张并未发生变化，并且对此事实原告提交相应证据佐证，原告的起诉符合法律规定，被告的辩称意见不能成立，本院不予采信。   结合本院调查情况，本案诉争房屋系拆迁安置房屋，由家庭户内部自行分配，尚未取得物权登记，该房屋所有权确认与本案不属于同一法律关系，本院不予审查。依据合同效力和物权效力区分原则，被告主张其已经取得案涉房屋所有权的意见于法无据，本院不予采信。对于王某乙、王某甲是否对案涉房屋享有合法的处分权，原告与王某甲、左某某之间以房抵债是否符合法律规定，《XX花园房屋买卖合同》是否合法有效等问题，亦与本案不属于同一法律关系，本院不予审查。并且，依据《中华人民共和国物权法》第十九章关于占有的规定，占有保护请求权以排除对占有的侵害为目的，旨在对占有事实提供法律保护，不问占有背后有无本权的存在，法律直接对占有的事实提供法律保护，维持占有的事实状态，进而维护物上的社会平和秩序，否则可能出现私人执法、以暴制暴的现象，导致社会秩序严重混乱。若被告认为其合法权益受到侵害，其应当依据法律规定，通过适当的方式予以主张。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条之规定，判决如下：   一、被告杨明会于本判决生效之日起十日内腾空位于宝鸡市渭滨区XX镇XX花园XX号楼XX单元XX号房屋，并返还原告赵万锁。   二、被告杨明会支付原告赵万锁自2018年12月5日起至返还之日止按照每月500元计算的房屋占有使用费。   三、驳回原告赵万锁的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6070元，由被告杨明会承担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                           审  判  长  姚胜兰                     审  判  员  冉欣鹭                     人 民 陪 审 员  张彪                         二〇二〇年六月四日                     书  记  员  游佳   2020030215011971061325XXXXXXXXXXXXXXXXXX19690320141XXXXXXXXXXXXXXXXXX2020041312   000          1