云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2504民初1560号原告：朱琪，女，1966年12月1日，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。被告：邓慧，女，1968年10月14日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。委托诉讼代理人：张浩冉（系被告之子），男，1991年5月21日出生，居民，住弥勒市，现住弥勒市。代理权限：特别授权。原告朱琪与被告邓慧买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱琪，被告邓慧及其委托诉讼代理人张浩冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱琪向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告双方于2020年3月29日签订的房屋购房协议；2.请求法院依法判令被告返还原告购房定金30000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月29日，原告为购买位于弥勒市房屋向被告支付了30000元的购房定金。当日，被告出具了1份收据给原告收执，原、被告签订了房屋购房协议。由于原、被告双方在签订房屋购房协议时对房屋过户的相关税费均未协商就未在协议中进行明确约定。根据相关法律规定，原告一直认为个人所得税、增值税均应由被告承担，在双方签订合同后，原告找被告商谈房屋过户等的相关税费应由谁承担的问题时，被告均不同意承担任何的税费，且房屋购房协议对房屋的基本状况、办理产权登记有关事宜、交付使用条件及日期均未进行过明确约定，原、被告双方未签订正式的购房合同。回迁房是禁止买卖的，不是原告不买，因税费协商不了，且回迁房后续很多手续无法明确。原告的存款由定期变为活期也有损失。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告邓慧辩称，同意解除房屋购房协议，定金不同意返还，本案诉讼费不愿意承担。被告自行购买了涉案房屋中83㎡的面积，剩余的面积是拆迁补偿的。原告看房时，被告已告知过原告房屋是回迁房且没有证。房屋一直挂在恒隆房产公司销售，所有房屋相关事宜都是由中介公司的柳力娜、何云江芳跟原告商谈的，签合同的当天，被告也问过中介是否已经向原告告知过税费由其自行承担，中介答复已经告知过了。20多天后，原告因税费的问题未能交首付，被告的儿子再次与中介沟确认中介是否告知过原告税费其自行承担，中介明确答复已经跟原告都说清楚了。房屋现在还没有证，税费目前为止还没有明确的数额，且房屋是原告实地查看的，并且交付时间等是明确了。看房子之前，中介已经带着原告看过其他房产，并告知过原告房屋税费由其自行承担。原告是在4月12日要支付首付才来谈税费的问题，被告认为原告是在二次砍价，之后与原告商量税费问题时，原告直接告知被告的儿子其不要房子了，被告的儿子告知原告在证满二年的时候可以承担10000元税费。被告也有一定的损失，其他家也要来买这套房产，被告收了30000元定金的第二天就把挂在中介的信息下架了，第三天就搬开了，被告的儿子就租房住。被告家等着卖房子的钱用于建房，定金已经用于支付钢筋水泥的定钱了。综上所述，房子是原告不购买了，不是被告不卖。请求法院依法判决。原告朱琪围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1.收据复印件1份，欲证明原告向被告支付了30000元的购房定金。2.房屋购房协议复印件1份，欲证明原、被告双方于2020年3月29日签订了《房屋购房协议》，但之后双方并未签订正式的购房合同。3.中国农业银行交易明细清单1份，欲证明2020年4月3日已经将首付款存在银行卡上准备好了。4.光盘1份，欲证明中介没有告知过原告税费如何承担的问题，后来经原告追问中介，中介说被告同意税费各家承担各家的。5.短信截屏1份，欲证明在起诉前已经与被告协商过，但是协商未果的事情。经质证，被告邓慧对原告朱琪提交的证据1、2、3、5无异议。对证据4有异议，认为无法证明原告所要证明的内容，买房之前中介公司已经带原告看过其他房子，并且告知过税费的问题，原告不是不知晓，据了解原告是出纳，不可能不知道税费的问题；签合同时原告未提出税费的问题，说明原告已经知晓税费的问题并且能够接受；按照市场交易习惯也是买方承担税费。被告邓慧为证明自己的主张和反驳原告的诉讼请求，向本院提交了录音3段，欲证明中介公司已经告知过原告税费由原告承担，原告是默认由其承担税费才签订合同的。经质证，原告朱琪对被告邓慧提交的证据有异议，认为无法证明原告欲证明的内容，中介与被告都没有告知原告税费的问题，且录音只是被告与中介在谈，原告认为中介是与被告站在一个角度的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，能证明原告曾追问过中介公司工作人员税费如何承担，采信能证明的内容。被告提交的证据能证明被告的儿子张浩冉曾与中介公司工作人员谈过税费如何承担，采信能证明的内容。本院经审理认定事实如下：原告实地查看房屋后，原、被告双方于2020年3月29日签订《房屋购房协议》。协议约定被告将位于弥勒市房出售给原告，房屋建筑面积为128.09平方米（此面积为开发商提供面积，以房屋产权证上的面积为主），房产证、土地证尚未办理。出售总价为852195元，其中房价为766000元，车位为86195元（车位号：1区12号），该套房屋在原告接房前所产生的所有物管及水电费用由被告承担。付款方式：原告于2020年3月29日签订此房地产认购协议之日向被告支付购房定金30000元；剩余736000元房款分两次付清，第一次卖方于2020年4月6日前付款556000元（含定金在内），第二次待开发商将不动产权登记证办下来后，被告协助原告过户到原告名下，原告一次性将尾款210000元付清给被告。车位费再另行协商。随房交付的设施有：该房屋为简单装修，除开发商配备的配套设施外还带部分家具家电。交房时间：款清交房，双方保留协商权。自本协议签订之日起，被告悔约不卖，应支付给中证方一半佣金8521元，赔原告违约金30000元，同时退还定金30000元。原告同意签订此房地产认购协议之日支付购房定金30000元，如原告中途反悔不买，则视为卖方违约，被告不予退还首付款。签订认购协议当天，原告向中证方支付佣金17043元。同日，原告向被告支付了购房定金30000元，被告出具了收据1份给原告收执。原、被告双方在签订房屋购房协议前未协商过税费如何承担，后因税费承担问题协商未果，原告未支付首付款。本院认为：原、被告自愿协商签订的房屋购房协议，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告要求解除原、被告双方于2020年3月29日签订的房屋购房协议的诉讼请求，被告亦同意解除，系双方自愿，本院予以准许；原告要求被告返还购房定金30000的诉讼请求，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种担保方式。双方当事人为订立主合同而约定交付的定金系立约定金，为履行合同而约定交付的定金系履约定金。给付立约定金的一方无正当理由拒绝订立主合同时，丧失定金；收取立约定金的一方无正当理由拒绝订立主合同时，双倍返还定金。本案中，原、被告双方在签订房屋购房协议前未协商过税费如何承担，后税费承担问题协商未果导致合同无法继续履行，不属于原告无正当理由拒绝履行订立主合同的情形，且原、被告双方均有损失，本院酌定由被告返还原告购房定金15000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告朱琪与被告邓慧于2020年3月29日签订的《房屋购房协议》。二、由被告邓慧于判决生效之日起十日内返还原告朱琪购房定金15000元。三、驳回原告朱琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告朱琪负担137.5元，被告邓慧负担137.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  谢井秀二〇二〇年六月九日书记员  宋 曦