浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初3333号原告：绍兴银行股份有限公司城中支行，住所地绍兴市越城区胜利东路142-148号。负责人：周玉婷，该行行长。委托诉讼代理人：金菊芳，女，该行员工。委托诉讼代理人：王笑强，男，该行员工。被告：沈岳胜，男，1979年12月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：陈杏花，女，1960年4月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告绍兴银行股份有限公司城中支行与被告沈岳胜、陈杏花、绍兴市保障房建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案。诉讼中，原告申请撤回对被告绍兴市保障房建设有限公司的起诉，本院依法予以准许并适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金菊芳到庭参加诉讼。被告沈岳胜、陈杏花经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。原告向本院提起诉讼请求（变更后）：1、被告沈岳胜、陈杏花立即归还尚欠的借款本金39087.38元，支付从2019年7月27日起至2020年4月26日止的利息2176.87元；从2020年4月27日起至款清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；2、原告对被告沈岳胜的抵押物【绍房预绍市字第预2016000612号】享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由上述各被告承担。事实与理由：2015年12月10日，被告沈岳胜因购买鹅境雅园6幢2单元303室需要，向原告申请个人（消费）贷款。经审核，原告于2016年1月26日与被告沈岳胜签订了个人住房贷款借款合同一份。合同约定：被告沈岳胜向原告申请借款人民币25万元整，借款期限从2016年1月26日起至2021年1月26日止，贷款利率为年利率4.25%，还款方式为等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，逐期结算还清。为确保原告债权的实现，被告沈岳胜愿意以其购买的房产为向原告取得的贷款作抵押担保，并办理了预告登记手续，该房产的抵押预告登记证号为绍房预绍市字第预2016000612号。此外，合同还对其他事项作了约定。同时，被告陈杏花为该笔贷款的申请出具了参与共同还款承诺。原告在与被告沈岳胜签订合同当日，依约将贷款发放给被告沈岳胜，并由被告沈岳胜出具给原告借款借据一份，其内容与借款合同相一致。但被告沈岳胜取得贷款后，屡次不按时还款，自2019年7月27日开始起欠息至今，业己违反了双方合同所约，被告陈杏花作为共同还款人未能履行共同承担债务责任。原告经多次催讨未果，为维护自身利益遂诉至法院。本院经审理认定的事实等与原告诉称基本一致。原告与被告沈岳胜签订的编号为0915160126032绍兴银行股份有限公司个人住房贷款借款合同约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%。如借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款期限在一年以上的，按月结息，结息日为借款发放日的对应日。借款人违反本合同任意约定或违反法定义务，原告有权收回已发放的贷款本息和相关费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。本合同项下的贷款本息和其他一切费用由沈岳胜以其所有或依法有权处分的鹅境雅园6幢2单元303室作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和形式抵押权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告陈杏花出具共同参与还款人承诺书1份，载明被告陈杏花愿意共同参与借款人沈岳胜与绍兴银行股份有限公司签订编号为0915160126032号借款合同项下贷款本息的偿还。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定归还借款本金和利息，截至2020年6月23日，被告尚欠原告借款本金39087.38元和相应的利息。本院认为，原告与被告沈岳胜之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告沈岳胜发放了贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告归还全部剩余借款本金并按合同约定支付利息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告陈杏花自愿为被告沈岳胜在原告处的该笔借款承担共同还款责任，原告据此要求被告陈杏花承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告沈岳胜以其名下的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押权预告登记手续，原告现主张实现担保物权，有合同依据，本院予以支持。被告沈岳胜、陈杏花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈岳胜、陈杏花应归还原告绍兴银行股份有限公司城中支行借款本金人民币39087.38元，并支付自2019年7月27日起至2020年4月26日止的利息2176.87元，自2020年4月27日起至款清之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付，于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告绍兴银行股份有限公司城中支行就其享有的上述第一项债权，对编号为绍房预绍市字第预2016000612号登记证书项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计416元，财产保全费510元，合计926元，由被告沈岳胜、陈杏花负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵珠艳二〇二〇年六月二十三日书记员  孙艳芹附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。