宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2657号原告：咸伏贵，男，1942年9月26日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：邵富升，宁夏永川律师事务所律师。委托诉讼代理人：纳超，宁夏永川律师事务所律师。被告：柳培珍，男，1948年11月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告咸伏贵与被告柳培珍房屋买卖合同纠纷一案，于2020年4月15日向本院提起民事诉讼，本院当日予以立案。原告咸伏贵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款70000元，利息92400元（暂从1998年1月1日起算至2020年1月1日，共计22年，按年利率6％计算，即70000*6％*22年＝92400元），共计162400元；3.依法判令被告返还原告办证过户费14000元；4.依法判令被告赔偿原告装修损失80000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年12月29日，经原、被告协商一致，被告将位于XXXXXX室房屋出售给原告，房屋总价款7万元，原告当日付清全部价款，被告向原告出具《收条》一张。后原告对该房屋进行了装修并实际居住至今。因被告迟迟不能办理过户手续，原告多次找到被告要求为原告办办理过户手续，并先后两次支付给被告共计14000元的办证过户费，但被告仍未办理过户手续。直到2019年宁夏银祥房地产开发集团有限公司将原告起诉至兴庆区人民法院主张返还涉案房屋时，原告才得知涉案房屋非被告所有。由于被告根本违约导致合同目的不能达到，给原告造成可极大损失，被告应返还原告的购房款及过户费，故诉至法院，请求判如所请。被告柳培珍辩称：被告将涉案房屋出售给原告的事实属实，但出售价格不属实。当时，宁夏银祥房地产开发集团有限公司将涉案房屋抵顶给被告后，该公司并未与被告签订协议，被告向原告说明等宁夏银祥房地产开发集团有限公司签订协议后确定价格，以该价格将房屋出售给原告。当时被告收取了原告现金50000元，当时说明如果交易成功则50000元用于购房款，否则即视为借款。11000元借款本息已经全部还清，但是《借条》没有撤回。3000元借款属实。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《收条》原件一张、《借条》原件两张、（2019）宁0104民初18870号民事判决书原件一份。经质证，被告对原告提交的《收条》、（2019）宁0104民初18870号民事判决无异议，对《借条》的关联性及证明目的有异议。经审查，原告提交的《收条》、（2019）宁0104民初18870号民事判决《符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。原告提交的《借条》虽然符合证据的真实性，但与本案不具有关联性，本院依法不予采信。被告柳培珍未提交证据。经审理查明：XXXXXX室房屋系宁夏银祥房地产开发集团有限公司开发，房屋产权产权登记在该公司名下。1997年12月29日，被告柳培珍将该房屋出售给原告咸伏贵，收取原告购房款70000元，并出具《收条》一张，载明“今收到售房现金柒万元整70000元，收款人柳培珍，97.12月29号”。被告将该房屋交付给原告，原告将该房屋装修后居住至今。1998年7月6日，原、被告就涉案房屋签订《售房协议》，内容为被告将XXXXX室房屋出售给原告，房屋价格为7万元。另查明：2019年12月18日，本院受理宁夏银祥房地产开发集团有限公司与咸伏贵物权保护纠纷，宁夏银祥房地产开发集团有限公司要求咸伏贵返还XXXXXX室房屋。2020年3月18日，本院作出（2019）宁0104民初18870号民事判决，判决：咸伏贵于判决生效之日起十日内将位于XXXXXX室房屋返还给宁夏银祥房地产开发集团有限公司。该判决现已生效。再查明：被告对原告主张的80000元房屋装修费用不予认可，在限定期限内又不提交评估申请。经询问，原告同意按照被告在庭审中认可的30000元装修费用认定装修损失。诉讼过程中，原告于2020年6月16日申请撤回第三项诉讼请求，即：依法判令被告返还原告办证过户费14000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本院（2019）宁0104民初18870号民事判决确认XXXXX室房屋产权属于宁夏银祥房地产开发集团有限公司，被告柳培珍无权处分该该房屋，原告应向该公司返还涉案房屋，故原、被告签订的《售房协议》已经无法履行，依法应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告柳培珍因其自身原因导致涉案《售房协议》无法履行，其应返还原告购房款70000元，并按照年利率6%的标准支付该购房款自1998年1月1日至2020年1月1日期间的资金占用利息。关于原告主张的装修损失认定问题，被告当庭认可涉案房屋装修费用不超过30000元，但未提交评估申请，原告同意涉案房屋装修损失认定为30000元，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条、九十四条、九十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《售房协议》；二、被告柳培珍自本判决生效之日起十日内退还原告咸伏贵购房款70000元，并按照年利率6%的标准支付该购房款自1998年1月1日至2020年1月1日期间的资金占用利息；三、被告柳培珍赔偿原告咸伏贵房屋装修损失30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5146元，减半收取2573元，由被告柳培珍负担1349元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 万东 二〇二〇年六月二十二日书记员 马青附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。