河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终7169号上诉人（原审原告）：徐靓，男，汉族，1976年5月31日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南捷宏置业有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼20层2001，统一社会信用代码：91410000667239204K。法定代表人：洪长华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海江，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：李若溪，河南辰中律师事务所律师。上诉人徐靓因与被上诉人河南捷宏置业有限公司（以下简称“捷宏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初3487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐靓上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院民事判决书（2020）豫0105民初3487号驳回徐靓二手房屋申请对因捷宏公司侵害损坏的墙面等诉讼超过诉讼时效的民事判决书，同时1025元诉讼费用由被上诉人承担。2、判令被上诉人履行上诉人的：（1）被上诉人承认升龙凤凰城B区房屋存在防水工程质量瑕疵；并承担相应保修、维修、赔偿损失等责任；（2）被上诉人承认对上诉人所拥有房产的侵权行为：至今没有根除性维修，并且对上诉人房产侵害至今；（3）上诉人房产因被上诉人侵权带来的维修、搬家、保洁、影响居住等费用和维修期间房屋损失费用合计：23694.51元，由被上诉人承担。室内维修由上诉人自行维修，每次维修时间期限2个月。3、被上诉人因在保修内拖延质保责任，在楼体外墙维修合格后（合格界定方式：房屋内墙面渗水起皮等侵害现象不再出现后）延长质保期：19个月（2016年4月21日—2017年11月28日，19个连续自然月）。4、判令被上诉人赔偿因房屋渗水给上诉人自2016年4月21日后至彻底维修完毕之间的经济损失费，损失标准2000元/月。截止至2020年5月30日，49个月，损失金额98000元整。5、请求法院判令被上诉人承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：基础事实一，房产产权关系及上诉人和被上诉人关系：上诉人系郑州市金水区青年路145号院1号楼1单元4层401室的共同产权人；被上诉人系该房屋的开发建设方。2010年1月8日，案外人陈华中与捷宏公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋，2016年4月21日，徐靓（买方）与案外人陈华中（卖方）、郑州恒运房地产营销策划有限公司（居间房）签订《房屋买卖合同》，购买了案涉房屋。2016年7月8日，上述房屋在房屋登记管理部门完成登记，登记房屋所有权人为徐靓。2011年7月25日，被上诉人将房屋交付给前房主陈华中，同时提供了《住宅质量保证书》等建筑合格及保修文件。上诉人在2016年4月21日购买上述房屋，发现房屋内墙壁由地板下方沿墙体向上方返潮，致使墙面长期潮湿，墙皮脱离现象严重。此建筑1-3层为商业用房，3层顶部面为近1万平方米的空中花园；购买房屋401在3层屋面之上。房屋401自地面计算为第4层，自3层顶部的空中花园为住宅1层。基础事实二，案涉金水区升龙凤凰城B区生活小区，因楼体防水工程存在重大瑕疵，对该小区物业业主造成不同的室内侵害行为，在郑州市金水区人民法院和郑州市中级人民法院不同案件中均有体现:徐靓于2014年9月17日、2016年1月29日、2020年3月19日就402号房产分别提起了（2014）金民二初字第6778号、（2016）豫0105民初5978号、（2020）豫0105民初3488号民事诉讼；徐靓于2016年5月3日、2020年3月19日就401号房产分别提起了（2016）豫0105民初12774号、（2020）豫0105民初3487号民事诉讼；周亚军、王海炳就402号房产分别提起了（2016）豫0105民初19448号、（2018）豫01民终15127号、（2018）豫0105民初30285号、（2019）豫01民终12773号民事诉讼。基础事实三，被上诉人对防水侵害的处理方式：1、2011年7月25日至2014年9月17日期间，对防水工程瑕疵的成因、应承担的质保和维修责任，推脱至业主装修等事由不予理睬、不予处理。2、2014年9月17日至2017年3月28日，在司法鉴定后科学认定责任主体是被上诉人的情况下，被上诉人总在纠缠维修方式和赔偿责任中，一直对所在房屋楼体防水工程渗漏水的成因没有维修和处理，没有优先处理故障，造成对业主持续侵害和业主损失扩大。3、被上诉人拖拉推诿到2019年9月份在郑州中院（2019）豫01民终12773号民调书后，才对楼体防水和“隔壁402室内”予以维修。但，截止到2020年5月20日，“隔壁402室”房产内又开始原先的渗漏水现象，证明室外楼房主体防水维修没有成功，依然对产权人房产持续侵害。此事件402房产业主将另案提起诉讼。综上，上诉人认为被上诉人故意拖延防水工程质保和维修等责任，认为拖过工程质保期，就是维修公积金的后续事宜，是完全错误和不负责任的行为。严重丧失诚信，严重侵犯法律所赋予业主们的公平获得之权益，且至今持续在侵害过程中。诉讼请求一理由：升龙凤凰城B区1号楼1单元401室和402室就地理位置，是一墙之隔的业主邻居，并且侵害现场表象一致。依据（2020）豫0105民初3487号民事判决书认定事实，徐靓曾就涉案401号房屋漏水问题向法院提起过对捷宏公司、河南升龙物业管理有限公司的诉讼，时间在房产楼体防水工程质保期（2017年11月27日）之内。在（2016）豫0105民初5978号案件中《河南省基本建设科学实验研究院有限公司司法鉴定意见书（豫基研【2016】建质鉴字第44号）》证明房产所属楼房外墙防水工程有质量问题，并非5978号案件中的徐靓因装修等造成的。（2020）豫0105民初3488号在2020年5月11日庭审过程中，被上诉人承认：直至2019年9月，被上诉人在维修“隔壁402室”时才对楼体外墙进行维修，期间没有进行其他的维修过程。诉讼请求二理由：结合“隔壁402室”的司法鉴定等案件之事实，另依据（2020）豫0105民初3487号民事判决书中第3页中上诉人的法律依据，请求支持上诉人诉讼请求二的内容。另因，被上诉人严重丧失“诚信经商”的商业信誉，对维修事宜一直是拖拉行为。为减少上诉人的经济损失，特申请由上诉人自行维修，费用由被上诉人承担支付。维修费用计算合计23694.51。诉讼请求三理由：上诉人自2016年4月21日购买房产，保修期至2017年11月28日，“依据因合同转让而取得的权利”，上诉人应享有非侵害下的剩余连续19个月质保服务。另，所有的施工质量检测，都不如被上诉人彻底维修好楼体外墙防水工程，不使室内墙面潮湿渗水，保持室内墙面干燥来的直观。所以，鉴定标准：应为维修6个月期限内墙面干燥，不损坏室内墙面装修为依据。6个月期限可以计入后续延保时间的19个内。诉讼请求四理由：上诉人自2016年4月21日后至维修合格期间的经济损失费，损失标准2000元/月（维修期已赔偿房屋租赁价格除外）。截止至2020年5月30日，49个月，损失金额98000元整。据此，上诉人为维护自己的合法权益，请求法院依法支持上诉人的诉讼请求。捷宏公司答辩：一、原审判决认定徐靓提起本案诉讼超过法定诉讼时效事实清楚，适用法律正确。徐靓在上诉状中自认其于2016年5月3日就401号房屋漏水问题向郑州市金水区人民法院提起诉讼，后又申请撤回起诉，郑州市金水区人民法院于2016年9月29日作出裁定准许徐靓撤诉。自徐靓提起上述诉讼至徐靓提起本案诉讼的时间即2020年3月19日，已超出《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的三年诉讼时效期间。原判决以徐靓提起本案诉讼超出法定诉讼时效为由判决驳回其诉讼请求认定事实清楚，适用法律正确。二、徐靓主张被上诉人侵害其权利导致401号房屋室内墙皮脱落无事实依据。首先，徐靓在其因与401号房屋相邻的402号房屋渗水问题与被上诉人发生纠纷的情况下，又购买与之相邻的渗水房屋不符合常理。原审查明徐靓于2016年4月21日与案外人陈华中签订房屋买卖合同，购买401号房屋。徐靓在一审庭审中主张其购房时原房主已向其说明渗水现状，正常情况下买受人不可能购买存在质量问题的住宅用于居住。其次，徐靓在原审庭审中自认其购买401号房屋后对房屋进行装修，间接说明401房屋不存在渗水问题。装修质量或使用不当等原因也可能导致墙皮脱落，徐靓主张墙皮脱落是渗水造成的无证据证明。最后，徐靓以402号房屋存在渗水问题为由主张401号房屋墙皮脱落同样是渗水导致缺乏事实上的关联性。402号房屋虽然与401号房屋相邻，但结合原审庭审中被上诉人向法庭提交了401号房屋所在楼层平面图，402号房屋司法鉴定报告载明的渗水位置均与401号房屋外墙不搭界。三、徐靓要求被上诉人赔偿其损失无事实和法律依据。如前所述，徐靓并无证据证明401号房屋室内墙皮脱落系外墙渗水原因导致。同时，徐靓在一审庭审中自认401号房屋于2018年对外出租，直接证明房屋具备正常使用条件。徐靓主张的维修、搬家、保洁、影响居住等费用根本未实际产生，徐靓要求被上诉人赔偿其维修期间房屋损失费用、经济损失费用无事实和法律依据。综上，被上诉人认为，原判决认定事实清楚，适用法律正确。徐靓上诉主张被上诉人侵害其权利要求被上诉人赔偿损失无事实和法律依据，请求法庭查明事实，依法判决驳回徐靓的上诉请求。徐靓向一审法院起诉请求：1、判令捷宏公司履行徐靓的房屋质量保修责任,规定限期维修完毕,恢复墙面正常使用，其中对因捷宏公司侵权损坏的墙面，室内部分徐靓自行维修，因维修产生的费用由捷宏公司承担（其中搬家费用2次，保洁费用按照100元/平方米的标准，两项费用合计24000元），室外部分维修由被告承担，后期不能再侵权；2、捷宏公司因在保修内拖延质保责任,在房屋维修合格且正常使用后,延长质保期17个月；3、请求法院判令捷宏公司赔偿因房屋渗水给徐靓自2016年7月8日至彻底维修合格且正常使用期间的经济损失,损失标准2000元/月，截止2020年3月31日,为45个月,损失金额9万元整；4、由捷宏公司承担本案的诉讼费用及其他相关费用。一审法院认定事实：1、2010年1月8日，案外人陈华中与捷宏公司签订《商品房买卖合同》，约定：陈华中购买捷宏公司开发的位于金水区××、博览路东××单元××号升龙凤凰城B区房屋一套，房屋建筑面积共计86.13平方米，房屋价格共计407223元，双方约定陈华中于2020年1月8日支付房款82223元，余款325000元由陈华中于2010年2月8日以商业贷款方式支付等。2013年8月27日，上述房屋在房屋登记管理部门完成登记，登记房屋坐落位置为金水区青年路××楼××单元××号，登记房屋面积为86.24平方米。2、2016年4月21日，徐靓（买方）与案外人陈华中（卖方）、郑州恒运房地产营销策划有限公司（居间房）签订《房屋买卖合同》一份，约定：徐靓自愿购买案外人陈华中名下位于金水区青年路××楼××单元××号房屋，建筑面积为86.24平方米，房屋成交价格为96万元，徐靓于合同签订时支付定金5万元等，合同还对房款的付款方式、过户时间、物业交割等事项进行约定。2016年7月8日，上述房屋在房屋登记管理部门完成登记，登记房屋所有权人为徐靓。3、2016年5月3日，徐靓曾就涉案401号房屋漏水问题向一审法院提起过对捷宏公司、河南升龙物业管理有限公司的诉讼，案号为（2016）豫0105民初12774号。2016年9月29日，徐靓向一审法院提出撤诉申请，一审法院于当日审查并作出准许撤诉裁定书。一审法院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，徐靓以购买的捷宏公司开发的房屋存在漏水现象，向一审法院起诉，要求捷宏公司履行房屋质量保修责任，并赔偿相应损失，捷宏公司辩称本案已超过诉讼时效，经查明，徐靓于2016年就涉案房屋漏水问题向一审法院提起对捷宏公司的诉讼，该起诉行为足以证明徐靓于2016年已经知道涉案401房屋存在漏水现象，其权利已经被侵害，其于2016年9月29日提出撤诉申请，经一审法院审查同意并于当日作出准予撤诉裁定书后，在其未能提供证据证明其就本案存在诉讼时效中断或中止的法定事由的情况下，本案确已超法定诉讼时效期间，其已经丧失法律上的胜诉权。故徐靓起诉要求捷宏公司履行房屋质量保修责任并承担相应赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回徐靓的诉讼请求。案件受理费1025元，由徐靓负担。本院二审期间，徐靓为支持其上诉请求提交（2018）豫0105民初19448号民事裁定书复印件一份、（2018）豫01民终15127号民事裁定书复印件一份、本案一审判决（2020）豫0105民初3487号民事判决书复印件一份及一审中提交的证据目录复印件一份、徐靓本人的身份证复印件一份、2020年6月16日升龙401室现场照片及402室现场照片。被上诉人捷宏公司认为，徐靓提交的上述证据中民事裁定书与本案无关；3487号民事判决为本案一审判决、证据目录在一审已提交，不予质证；对徐靓本人的身份证复印件无异议；对徐靓提交的照片不认可。本院经审查认为，捷宏公司对徐靓提交的上述证据的意见成立，故本院对徐靓提交的上述证据，不予采纳。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。另，一审判决书第6页第十六行中的“2020年1月8日”，系笔误，应为“2010年1月8日”，本院予以纠正。本院认为，本案所涉金水区青年路××楼××单元××号房屋，原系案外人陈华中与捷宏公司于2010年1月8日签订《房屋买卖合同》而购买；徐靓于2016年4月21日与案外人陈华中签订《房屋买卖合同》而自愿购买。本案中，徐靓所提交的证据，不能证明其所主张的房屋漏水、返潮问题，尚在该房屋的开发建设单位捷宏公司的保修期及保修范围之内；且徐靓就案涉房屋的漏水问题，曾于2016年向人民法院提起诉讼，后撤回起诉，人民法院经审查于2016年9月29日同意其撤回起诉。综合本案情况，一审判决驳回徐靓的诉讼请求，并无不当。综上所述，上诉人徐靓的上诉理由依据不足，证据不充分，其上诉请求不能成立，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2734元，由上诉人徐靓负担。本判决为终审判决。审判长  谢宏勋审判员  王燕燕审判员  陈 涛二〇二〇年六月二十四日书记员  张 好