四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1131号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行，住所地：四川省武胜县沿口镇上东街112号，统一社会信用代码91511622910008001M。 负责人：舒铁斌，支行行长。 委托诉讼代理人：郑仲，支行工作人员。 委托诉讼代理人：陈光波，支行工作人员。 被告：江山娇，女，1984年11月14日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省武胜县。 被告：杨臻，女，1975年9月26日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：李忠辉，男，1984年10月23日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：江山娇（系被告李忠辉之妻），女，1984年11月14日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行（以下简称武胜农商银行沿口支行）与被告江山娇、杨臻、李忠辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行沿口支行的委托诉讼代理人郑仲、被告江山娇、被告李忠辉的委托诉讼代理人江山娇到庭参加了诉讼，被告杨臻经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜农商银行沿口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江山娇归还贷款本金490000元及其至贷款本金归还日止的利息包括复息、罚息；2、判令被告杨臻、李忠辉承担连带保证责任；3、判令原告武胜农商银行沿口支行对被告杨臻提供的抵押房产享有抵押优先受偿权。事实和理由：2015年6月7日，被告江山娇向原告武胜农商银行沿口支行申请借款490000元，约定借款期限2年，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮98%（逾期利率为贷款利率上浮50%），该借款由被告杨臻用其所有的位于武胜县块门市（产权证号：武房权证2010字第1197-11号和武房权证2010字第1197-12号、武胜国用2010第3470和武胜国用2010第3471号，面积92.86平方米）作抵押担保，并由被告杨臻、李忠辉对该笔贷款承担连带保证责任担保。同日，原告武胜农商银行沿口支行向被告江山娇发放借款490000元。借款逾期后，经原告武胜农商银行沿口支行多次催收偿还本金及下欠利息未果，截止2020年4月17日，被告江山娇尚欠原告武胜农商银行沿口支行本金490000元及利息118725.26元。综上，请求人民法院支持原告武胜农商银行沿口支行的诉讼请求。 被告江山娇辩称，对原告武胜农商银行沿口支行起诉的诉讼请求及事实和理由均无异议，该笔借款实际用款人是被告杨臻，应由被告杨臻负责归还。 被告杨臻未作答辩。 被告李忠辉辩称，对原告武胜农商银行沿口支行起诉的诉讼请求及事实和理由均无异议，该笔借款实际用款人是被告杨臻，应由被告杨臻负责归还。 原告武胜农商银行沿口支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人证明、身份证复印件、结婚证、离婚证，拟证明原、被告系适格的诉讼主体；2、申请、展期申请、借款展期申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款展期协议、借款借据，拟证明被告江山娇向原告武胜农商银行沿口支行申请借款以及借款合同签订和借款发放的事实；3、办理贷款声明书、第三者财产担保书、个个借款支用申请书、抵押合同、抵押物清单、房屋产权证、不动产登记证明、承诺书、最高额保证合同，拟证明被告杨臻用其房产对该笔借款作抵押担保，并由被告杨臻、李忠辉对该笔借款本息承担连带保证责任；4、电脑信息截图，拟证明截止2020年4月17日被告江山娇尚欠借款本金490000元及利息118725.26元。 被告江山娇、李忠辉对原告武胜农商银行沿口支行举示的证据均无异议。被告杨臻经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。原告武胜农商银行沿口支行提供的以上证据合法、真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月9日，被告江山娇以房屋装修为由向原告武胜农商银行沿口支行借款490000元。同日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为490000元，借款期限从2015年6月9日起至2017年6月8日止，借期内的月利率为9.10250‰，并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告武胜农商银行沿口支行（乙方）与被告杨臻（甲方）签订《抵押合同》，合同约定为确保江山娇（以下称债务人）与原告武胜农商银行沿口支行（乙方）签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债务的实现，被告杨臻（甲方）愿意将其所有的位于四川省武胜县块门市（产权证号：武房权证2010字第1197-11号和武房权证2010字第1197-12号、武胜国用2010第3470和武胜国用2010第3471号，面积92.86平方米）为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金人民币肆拾玖万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益外拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：川（2017）武胜县不动产证明第0003039号。合同签订后，原告武胜农商银行沿口支行向被告江山娇发放借款490000元。借款到期后，被告江山娇未归还完借款本息，截止2020年4月17日，被告江山娇下欠借款本金490000元及利息118725.26元。2020年5月12日，原告武胜农商银行沿口支行诉讼来院，请求法院依法判决。 2017年6月7日，原告武胜农商银行沿口支行（贷款人）与被告江山娇（借款人）、杨臻（担保人）签订《借款展期协议》，协议约定：鉴于借款人不能按期足够偿还与贷款人签订的《个人借款合同》（下称原合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保。原合同项下借款金额人民币肆拾玖万元整，展期金额肆拾玖万元整。原合同借款期限自2015年6月9日至2017年6月8日止，展期期限自2017年6月8日至2018年6月7日止。本协议项下借款月利率为7.7188‰，自展期之日起按日计息，按月（季）结息。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的保险手续。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 另查明，2017年6月7日，原告武胜农商银行沿口支行（乙方）与被告李忠辉、杨臻（甲方）签订了《最高额保证合同》，合同约定：“江山娇与武胜农商银行沿口支行签订了《个人借款合同》，鉴于乙方为江山娇（下称债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2017年6月8日起至2018年6月7日期间签订人民币资金借款合同（下称主合同）甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证的提供担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益外拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币玖拾柒万伍仟元正。保证方式为甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。” 本院认为，原告武胜农商银行沿口支行与被告江山娇签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告武胜农商银行沿口支行按合同约定的金额、时间将借款490000元转入被告江山娇的账户上，履行了借款的出借义务。被告江山娇借款后未按约向原告武胜农商银行沿口支行归还完借款，截止2020年4月17日，被告江山娇下欠借款本金490000元及利息118725.26元，因此，原告武胜农商银行沿口支行要求被告江山娇归还下欠借款本金490000元及利息的理由成立，本院予以支持。 原告武胜农商银行沿口支行与被告李忠辉、杨臻签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同约定被告李忠辉、杨臻对被告江山娇的借款承担连带保证责任，因此，原告武胜农商银行沿口支行要求被告李忠辉、杨臻承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。 原告武胜农商银行沿口支行与被告杨臻对案涉借款签订《抵押合同》，抵押物为被告杨臻所有的位于四川省武胜县块门市（产权证号：武房权证2010字第1197-11号和武房权证2010字第1197-12号、武胜国用2010第3470和武胜国用2010第3471号，面积92.86平方米），并办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同项下本金人民币肆拾玖万元整及利息，包括复息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用等。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告武胜农商银行沿口支行要求对被告杨臻提供的抵押担保财产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江山娇向原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行归还借款本金490000元及利息（利息计算方式：截止2020年4月17期间的利息为118725.26元，从2020年4月18日起按借款合同约定计算至借款付清之日止）； 二、被告杨臻、李忠辉对上述债务承担连带偿还责任； 三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行对被告杨臻所有的位于四川省武胜县块门市（产权证号：武房权证2010字第1197-11号和武房权证2010字第1197-12号、武胜国用2010第3470和武胜国用2010第3471号，面积92.86平方米）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费8650元减半收取4325元，由被告江山娇、杨臻、李忠辉共同负担（案件受理费原告已垫付，在执行时由被告一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  张玲 二〇二〇年六月二十三日 书记员  余丽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。