甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1025号上诉人（原审被告）：朱守科，男，汉族，1986年8月2日出生，无固定职业，住甘肃省漳县。被上诉人（原审原告）：甘肃海华太阳能名品汇展中心，住所地兰州市城关区东岗东路873-899号。法定代表人：赵成，该中心负责人。委托诉讼代理人：甘培斌，甘肃昶泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟科，甘肃昶泰（北京）律师事务所实习律师。上诉人朱守科因与被上诉人甘肃海华太阳能名品汇展中心房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初3972号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。朱守科上诉请求：1、撤销兰州市城关区人民法院一审民事判决；2、驳回本案一审甘肃海华太阳能名品汇展中心对朱守科的诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费，甘肃海华太阳能名品汇展中心承担。事实与理由：上诉人朱守科认为，一审法院认定上诉人应向被上诉人支付展位占有使用费、卫生管理费合计173538元的判决存在认定事实和适用法律的错误。为此，现特提起上诉，其具体理由如下。一、一审法院认定超过原租赁期限转租的《合同书》依然有约束力是错误的，该认定依法不能成立。本案中甘肃国威商贸仓储有限公司、被上诉人属于非法占有，其无权出租该东岗东路873-899号太阳能市场展位更无权收取展位租赁费、卫生管理费、暖气费等。且在本案中兰州市城关区焦家湾街道办事处已明确告知上诉人可拒交管理费、房租、广告费、物业费。因此，一审法院认定，无效的《合同书》对双方仍有约束力，上诉人应支付继续占有使用展位期间的租金、卫生费是错误的，该认定依法不能成立。二、一审法院适用《合同法》第232条，认定上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁合同关系是错误的。本案中，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同书》2017年6月30日到期后再未签订合同，被上诉人诉请的欠付租金等费用是2017年7月1日后的。2017年7月1日后上诉人与被上诉人之间没有且已无法签订生效租赁合同，也不能形成合法的不定期租赁关系。上诉人2017年7月已离开展位，放弃经营，被上诉人行使的解除权是自说自话。因此，上诉人认为本案不适用《合同法》第232条关于不定期租赁的规定。三、上诉人依据兰州市城关区焦家湾街道办事处的通知，拒交展位租金等费用合情、合理、合法。四、一审法院计算的上诉人展位占有使用费、卫生管理费与事实情况不符。上诉人与被上诉人之间的租赁关系在事实上的解除，是由于被上诉人对上诉人无故断水断电，打骂威胁等意志以外的原因导致无法正常经营，并非上诉人恶意占用展位，被上诉人属于无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用，2017年7月1日上诉人离开，没有实际进行生产经营活动，不存在占有使用的事实，因此一审判决上诉人缴纳展位占有使用费、卫生管理费的要求不存在合理性。在上诉人放弃经营期间，其经营所使用的物品、用具仍留存在展位内，是归属于上诉人的合法财产，被上诉人应当依法返还上诉人。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，二审法院应依法撤销，驳回被上诉人的诉讼请求。甘肃海华太阳能名品汇展中心辩称，1、一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持；2、上诉人的上诉观点应予驳回。甘肃海华太阳能名品汇展中心向一审法院起诉请求：1.判令朱守科一次性支付其展位占用期间的逾期腾房占有使用费161975元【从2017年7月1日计算至2018年5月31日按95元/(平方米·月)的标准计算】、卫生费4433元【从2017年7月1日计算至2018年5月31日按2.6元/（平方米·月）的标准计算】、暖气费7130元【按9.2元/（月·平方米）的标准计算5个月】，以上合计173538元；2.判令朱守科支付其逾期付款损失9436元（逾期付款损失以朱守科拖欠的173538元为基数从2018年6月1日计算至2019年3月31日，自2019年4月1日起逾期付款损失按中国人民银行一年期贷款基准利率4.35%/年上浮50%后计算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由朱守科承担。一审法院认定的事实：2016年4月25日，甘肃海华太阳能名品汇展中心（出租人，甲方）与朱守科（承租人，乙方）签订展位号为Ａ-04的《展位租赁合同》，合同约定：甲方向乙方出租位于兰州市城关区东岗东路873-899号内Ａ区4号展位，出租面积155平方米，展位租赁期限16个月，自2016年3月1日起至2017年6月30日止。展位每月租金95元／平方米（不含税金，税金由乙方另行承担）。乙方应向甲方交纳水、电、暖气费等自行承担的费用，交费标准以当地供水、供电和供暖部门规定为准。目前收费标准水费为4.5元／吨，电费1.46元／度，暖气费按兰州市相关标准计算（如有），按年度进行结算交纳。遇水、电、暖气价格浮动，做相应调整。甲方按2.6元／（平方米·月）的标准向乙方收取卫生管理费。合同签订后，朱守科在该展位经营餐饮项目。2017年6月30日合同到期后，双方未续签书面的合同，朱守科没有向甘肃海华太阳能名品汇展中心腾交展位，而是把经营设备留置在店内将店门上锁后一走了之。由于朱守科没有向甘肃海华太阳能名品汇展中心交纳此后的租金，甘肃海华太阳能名品汇展中心曾通过手机短信等方式催收，但朱守科未予交纳。2018年6月1日，甘肃海华太阳能名品汇展中心强行收回展位。另查，2006年3月9日，机场集团公司与焦家湾街道办签订《场地租赁合同》，合同约定机场集团公司将位于兰州市城关区，租期10年，租赁期限自合同签订之日起算。2006年3月18日，焦家湾街道办与国威公司签订《联建合同》，合同约定双方同意将东岗东路873号-899号机场集团公司所属场地约6.5亩联建开办市场，合同期限为10年，国威公司进行项目投资、经营管理、收益分配，焦家湾街道办负责办理项目建设所需的各类批准文件，市场建成后，由国威公司招商经营。本案所涉的展位所在的市场由此而来。2014年1月1日，本案甘肃海华太阳能名品汇展中心与国威公司签订《框架协议》，协议约定，国威公司将位于东岗东路873号-899号Ａ区出租给甘肃海华太阳能名品汇展中心经营，租赁期限自2014年1月1日起至国威公司决定收回之日。2017年5月24日，甘肃民航物业有限公司向焦家湾街道办发出《关于场地及地面建筑物的函》，函称双方2006年3月24日签订的《场地租赁合同》于2016年3月24日到期，现通知终止合同。2017年5月31日，焦家湾街道办向国威公司发出《关于联建合同到期归还场地及地面建筑物使用权的通知》，通知称双方于2006年3月签订在的《联建合同》于2016年6月到期。现通知终止合同，于2017年6月30日归还东岗东路873-899号场地及地面建筑物使用权，其将交回机场集团公司。焦家湾街道办分别于2017年7月20日和2017年8月1日向市场内各商户发出通知，通知称国威公司与其签订的联建合同从2017年7月1日起已到期，国威公司不退还市场属非法占有，其与国威公司因此事正处于诉讼中，诉讼期间任何单位及个人在该市场收取管理费、房租、广告费、物业费属于违法行为，各商户可拒交，待法院判决生效后，待定，否则，视为个人私自行为，其概不负责。一审法院认为，甘肃海华太阳能名品汇展中心、朱守科签订的《展位租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2017年6月30日合同到期后，双方没有签订书面的续租合同，但朱守科继续占有租赁物，应视为双方形成了不定期租赁合同关系，双方应按原合同约定继续履行各自的义务。甘肃海华太阳能名品汇展中心与国威公司签订的框架协议未约定租赁期限，属于不定期租赁，在2017年6月30日之后，甘肃海华太阳能名品汇展中心仍可以就涉案展位转租、收益，因此，对朱守科关于甘肃海华太阳能名品汇展中心不是涉案展位的合法所有权人及转租权人、无权收取相关费用的辩称，不予采信。焦家湾街道办向市场内各商户发出不得继续向甘肃海华太阳能名品汇展中心交纳租金的通知，系因与国威公司履行合同所产生的纠纷引起，与本案无关，朱守科同样不能以此作为不交相关费用的依据。甘肃海华太阳能名品汇展中心要求朱守科支付2017年7月1日至2018年5月31日期间展位占有使用费、卫生费及暖气费的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持，展位占有使用费按95元/（平方米·月）计算为161975元，卫生费按2.6元/（平方米·月）计算为4433元，暖气费按9.2元/平方米计算5个月为7130元，合计173538元。根据已经查明的事实，朱守科没有交纳2017年7月1日之后的相关费用有一定的原因，故对甘肃海华太阳能名品汇展中心要求朱守科支付逾期付款损失的诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决：一、朱守科于本判决生效之日起15日内支付甘肃海华太阳能名品汇展中心展位占有使用费161975元、卫生费4433元、暖气费7130元，合计173538元；二、驳回甘肃海华太阳能名品汇展中心的其他诉讼请求。案件受理费3960元，由甘肃海华太阳能名品汇展中心承担205元，朱守科承担3755元。二审经审理查明的案件事实与原审判决认定案件事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人朱守科与被上诉人甘肃海华太阳能名品汇展中心签订的《展位租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于被上诉人是否应当继续占有租赁物并收益，本院认为，被上诉人与甘肃国威商贸仓储有限公司在协议中未约定租赁期限，为不定期租赁，对于不定期租赁合同，不存在剩余租赁期限的问题，被上诉人可以转租并收益。关于上诉人主张不缴纳租金是因为焦家湾街道办事处通知其不得继续向被上诉人缴纳租金的上诉理由，焦家湾街道办事处向各租户发出不得继续向被上诉人缴纳租金的通知，系因其与甘肃国威商贸仓储有限公司履行《联建合同》所产生纠纷引起，应由该《联建合同》的当事人自行依法解决，与本案无关。故该上诉理由不能成立。另上诉人主张其与被上诉人之间的租赁关系在事实上已解除，是由于被上诉人对上诉人无故断水断电，打骂威胁等意志以外的原因导致无法正常经营，并非上诉人恶意占用展位，2017年7月1日上诉人离开，没有实际进行生产经营活动，双方之间不存在不定期租赁问题，在一、二审中上诉人均未证实其主张，同时上诉人与被上诉人认可自2017年6月30日合同期满之后，上诉人至今未缴纳租金，也未腾交租赁房屋，故上诉人该上诉理由无事实及法律依据，不予支持。故原审判决依据双方所签订的《展位租赁合同》计算2017年7月1日至2018年5月31日期间展位占有使用费161975元、卫生费4433元、暖气费7130元应予认定。另上诉人主张被上诉人返还其租赁房屋物品及押金的上诉主张，系另一法律关系，应另行主张。综上所述，上诉人朱守科的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人朱守科预交的二审案件受理费3755元，由上诉人朱守科负担。本判决为终审判决。审判长  邵云和审判员冯诚审判员周瑞芹二〇二〇年六月四日书记员夏菁菁