陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书（2020）陕0116民初3216号 原告：西安如家物业服务有限公司。住所地：西安市航天基地。法定代表人：刘武玲，系该公司执行董事。委托代理人：严龙，陕西立腾律师事务所律师。委托代理人：杨金旋，陕西立腾律师事务所律师。（实习）被告：侯健平。原告西安如家物业服务有限公司与被告侯健平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人严龙、杨金旋到庭参加了诉讼，被告侯健平经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：其与被告签订了商铺物业服务协议，其向被告所租赁的商铺提供物业服务，被告未交纳物业服务费、卫生费、电梯费，现要求被告支付时至2019年12月31日的物业服务费、卫生费、电梯费共计121596.34元，本案诉讼费用由被告承担。被告经本院传唤未到庭答辩，亦未提交答辩意见。本院与被告电话沟通后被告承认下欠原告物业服务费、卫生费、电梯费，表示与原告方负责人已有沟通，待其与原告方的三个案件判决后统一与原告协商。经审理查明，2018年前，西安紫堂置业有限责任公司（以下简称紫堂置业公司）开发建设了位于西安市航天基地航天大道118号紫园小区。对于该小区的前期物业管理，紫堂置业公司委托原告进行管理。2018年8月，被告与紫堂置业公司取得联系，并对租赁该小区商铺进行了协商。2018年9月，被告向紫堂置业公司交纳了定金20000元。2018年10月7日，被告与紫堂置业公司签订了商铺租赁合同，双方对被告承租紫堂置业公司所有的商铺二层、三层开办健身俱乐部达成一致，合同约定租赁商铺的面积为1413.51平方米；期限为2018年10月7日至2023年10月6日，合同期限起始时间以办理装修手续日期为起始日期，装修期三个月免租金；为合理使用该商铺，承租方应当严格遵守出租方物业管理的相关规定。同时，双方对其他内容亦进行了约定。2018年10月18日，被告申请办理了个体工商户营业执照，名称为西安市航天基地紫园壹号健身俱乐部。2019年9月2日，被告对上述营业执照予以注销。2018年10月12日，原、被告签订紫园sunny商铺物业服务协议。该协议约定被告所使用的商铺面积为1413.51元；原告对共用部位及共用设施设备提供管理、维护、维修、保养服务，对公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿地养护提供报务，对物业装饰装修管理提供报务并维护广场经营环境；原告有权向被告收取物业服务费及其他服务费用，被告应按时向原告缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费用；物业服务费缴纳标准暂定为每平方米每月3.6元，卫生费为每平方米每月1元；物业服务费自2018年10月12日（该日期最终按商铺租赁合同约定予以确定）起计收，被告应于本协议签订之日一次性交纳首期（2018年10月12日至2018年12月31日）的物业服务费，除首期物业服务费外，物业服务费每季度为一个支付期，被告应于每个支付期的最后一个月的15日前向原告一次性支付下一个支付期的物业服务费；如本协议与商铺租赁合同约定存在不一致时，应以商铺租赁合同为准；被告承租商铺租赁合同终止时，本协议自动终止。同时，双方对其他内容亦进行了约定。此后，原告向被告发送了商业电梯费核算单，注明电梯费每平方米每月为1.28元。被告接收到涉案商铺后开始进行装修，并向原告交纳了8000元装修押金。2019年3月上旬，因涉案商铺所处整栋楼消防未通过验收，消防部门要求进行整改并将涉案商铺封门。2019年4月16日，消防部门就涉案商铺所处整栋楼的消防验收合格。被告自2019年5月开始正式经营。被告与紫堂置业公司就消防问题而产生的租金减免未达成一致，被告既未向紫堂置业公司交纳商铺租金，亦未向原告交纳物业服务费、卫生费、电梯费。另查明，被告在装修涉案商铺期间将三楼的装修垃圾堆放于紫堂置业公司的同楼层房屋内，直到2020年4月方将装修垃圾清理。因被告未交租赁费用、未及时清理堆放的垃圾，未交纳物业服务费、卫生费、电梯费，原告及紫堂置业公司于2020年3月向本院起诉三案，要求被告交纳商铺租金并承担滞纳金，被告停止侵权恢复原状并承担场地占用费，被告交纳物业服务费、卫生费、电梯费。本案中，原告起诉要求被告及西安市航天基地紫园壹号健身俱乐部支付时至2019年12月31日的物业服务费、卫生费、电梯费121596.34元，本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告以西安市航天基地紫园壹号健身俱乐部已注销为由撤回了对该俱乐部的起诉。原告认为依据物业服务协议约定涉案商铺每平方米每月的物业服务费为3.6元，自2018年10月12日至2019年12月31日，涉案商铺的物业服务费为74446.74元；涉案商铺每平方米每月的卫生费为1元，自2018年10月12日至2019年12月31日，卫生费为20679.65元。同时，其向被告送达了电梯费核算表，涉案商铺每平方米每月电梯费为1.28元，自2018年10月12日至2019年12月31日，电梯费为26469.95元；以上三项费用共计121596.34元。被告经本院传唤未到庭答辩，在本院与其电话沟通中，其承认下欠原告的费用，表示与原告方负责人已有沟通，待其与原告方的三个案件判决后统一与原告协商。庭审中，因被告未到庭，且在电话沟通中无明确的调解的意见，本案未能调解。以上事实有商铺租赁合同、商铺物业服务协议、电梯费核算表、电梯费核算表签收单、工商档案资料、庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告承租紫堂置业公司所有的涉案商铺后，与原告签订了商铺物业服务协议，该协议内容不违反相关法律强制性的规定，应为有效，对原、被告均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，依据原、被告物业服务协议的约定，在签订协议之日被告应交纳2018年10月12日至2018年12月31日的物业服务费，此后按季度交纳。对于卫生费用的交纳时间，协议中虽未约定，但可比照物业服务费的交纳时间确定。对于电梯费的数额及交纳时间，协议中并未约定，但原告此后向被告送达了电梯费的核算表，被告签收后未提出异议，故该费用亦可比照物业服务费按季度交纳方式予以交纳。被告自承租涉案商铺后未向原告交纳物业服务费、卫生费、电梯费，已构成违约。现原告要求被告支付物业服务费、卫生费、电梯费之请求，于法有据，依法应予支持。对于物业服务费的标准，协议中有明确约定，应以每平方米每月3.6元计算。对于卫生费的标准，协议中亦有明确约定，每平方米每月按1元计算。对于电梯费的标准，协议中并未约定，商铺租赁合同中虽有约定，但在被告收到原告所送达的电梯费核算表后未提出异议，应视为其对原告电梯费标准的认可，每平方米每月按1.28元计算。由于被告在接收到涉案商铺后因商铺消防未通过验收，被封门一个多月，被告未能使用、经营涉案商铺，对此期间的物业服务费、卫生费、电梯费应予扣减，具体扣减的时间结合消防部门责令整改时间及消防验收合格的时间酌情认定为50天。经核算，被告应向原告支付物业服务费为65949元，卫生费为18319元，电梯费为23449元，以上共计107717元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人共和国合同法》第四十四条、第六十条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告侯健平于本判决生效后10日内支付原告西安如家物业服务有限公司时至2019年12月31日的物业服务费、卫生费、电梯费共计107717元。二、驳回原告西安如家物业服务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2732元，原告已预交，由原告承担208元，由被告承担2524元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      徐峰章人民陪审员      郭添学人民陪审员      茹  浩   二0二0年六月十七 日书  记  员     耿  华 1