广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1448号 原告：兴业银行股份有限公司钦州支行，住所地：广西钦州市永福西大街47号金湖国际大厦，统一社会信用代码:91450703695379335T。 负责人：梁才，行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告：李春艳，女，1971年2月24日出生，汉族，户籍所在地钦州市钦南区，现住钦州市钦南区。 原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告李春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼，被告李春艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2009年12月29日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字(2009)第118号】;2、判令被告偿还原告贷款本金人民币（下同）35003.35元、利息1897.83元、罚息338.02元【利息、罚息暂计至2020年4月10日，此后的利息、罚息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】;3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费1117.00元;4、判决确认原告对被告抵押给原告的位于钦州市北面中地.滨江国际1号楼1305房以折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权;5、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由两被告承担。事实和理由:被告于2009年购买中地.滨江国际1号楼1305房，因资金不足向原告申请贷款70000.00元，贷款期限为15年，原告予以同意。2009年12月29日，被告与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2009)第118号】，合同主要约定：原告借给被告70000.00元,借款期限自2009年12月30日至2024年12月30日止，年利率为基准利率上浮5%；采用按月等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。 2009年12月30日，原告向被告发放了贷款70000.00元，全面履行了合同的义务。2013年8月1日,被告与原告办理了房屋抵押登记手续，将中地.滨江国际1号楼1305房正式抵押给了原告。 被告刚开始还能正常还款。但后面逾期还款的情况越来越严重，违约的次数越来越多，至今己有12次逾期还款的情形。根据合同第十三条的约定，原告有权要求被告清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息及其他费用。截至2020年4月10日，被告尚欠原告借款本金35003.35元、利息1897.83元、罚息338.02元，本息合计37239.20元未归还。 为实现债权，原告聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定,向广西立辉律师事务所支付1117.00元的律师费.根据双方合同约定,这是应由被告承担的费用，依法应由被告偿还给原告。根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项，请人民法院予以支持。 为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，恳请判准如上所请。 被告不作答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年11月6日，被告因购房资金不足向原告申请贷款70000.00元，原告予以同意。2009年12月29日，被告以主债务人的身份与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2009)第118号】，并在合同“抵押物共有人（抵押人）（签字）”栏内签字确认，合同主要约定：原告借给被告70000.00元,借款期限自2009年12月29日至2024年12月29日止，年利率为贷款基准利率上浮5%；采用按月等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，且原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于律师代理费的实现债权的费用由债务人、担保人承担。 2009年12月30日，原告依约向被告发放了贷款70000.00元。2013年8月1日,被告与原告共同到登记部门补办理了房屋抵押登记手续，将其名下坐落于钦州市北面中地.滨江国际1号楼1305房【产权证号：钦房权证城区字第××号；他项权证号：钦房他证钦他字第××号】正式抵押给了原告。 被告刚开始还能正常还款，但后面逾期还款的情况越来越严重，违约的次数越来越多。截至2020年4月10日，被告尚欠原告借款本金35003.35元、利息1897.83元、罚息338.02元，本息合计37239.20元未归还。 2020年4月21日，为实现债权，原告委托广西立辉律师事务所提供法律服务，同日该所指派劳英波律师作为委托诉讼代理人执行代理事务。同年5月5日，原告向该所支付律师服务费1091.00元。尔后，原告认为该律师服务费也应由被告偿还给原告。 2020年5月11日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年5月18日，本院予以受理。 2020年6月2日，本院根据原告的申请，作出（2020）桂0703民初1448号民事裁定：1、冻结被申请人李春艳名下38000.00元存款或查封其名下等值财产；2、如上述第一点查封、冻结的财产不足38000.00元，不足金额部份则查封被申请人李春艳名下坐落于钦州市北面中地.滨江国际1号楼1305号房产（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）。 本院为此收取申请费400.00元。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2009)第118号】，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，且双方约定如被告违约的，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除与被告签订的该合同，有事实和法律依据，本院予以支持。截至2020年4月10日，被告尚欠原告借款本金35003.35元、利息1897.83元、罚息338.02元，本息合计37239.20元未归还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告的请求被告偿还借款本金35003.35元、利息1897.83元、罚息338.02元，本息合计37239.20元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告自愿与原告约定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于律师代理费的实现债权费用由债务人、担保人承担，且该律师代理费1117.00元中的1091.00元已实际发生，具有合理性，也没有超过相关规定，故对原告请求被告偿还律师代理费1091.00元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持，超过部份不予支持，予以驳回。被告自愿将其名下坐落于其名下坐落于钦州市北面中地.滨江国际1号楼1305房【产权证号：钦房权证城区字第××号；他项权证号：钦房他证钦他字第××号】房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告李春艳于2009年12月29日所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2009)第118号】； 二、被告李春艳应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行借款本金人民币35003.35元、利息1897.83元、罚息338.02元，本息合计37239.20元【利息、罚息暂计至2020年4月10日，此后的利息、罚息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】； 三、被告李春艳应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行支出的律师代理费1091.00元； 四、原告兴业银行股份有限公司钦州支行对被告李春艳名下名下坐落于钦州市北面中地.滨江国际1号楼1305房【产权证号：钦房权证城区字第××号；他项权证号：钦房他证钦他字第××号】的房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司钦州支行的其他诉讼请求。 案件受理费758.00元，减半收取379.00元，收取财产保全费400.00元，共计779.00元，由被告李春艳负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年六月三十日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。