鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初1924号原告：金荣伟，男，1976年5月24日出生，汉族，现住址：鞍山市高新区。被告：辽宁海诺置业有限公司，住所地：鞍山市千山区千山中路201号。法定代表人：于洋，系该公司经理。委托代理人：张影，系单位法务。委托代理人:千基俊，系单位法律顾问。原告金荣伟与被告辽宁海诺置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员迟晓娜独任审判，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告金荣伟，被告海诺公司委托代理人张影、千基俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金荣伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告赔偿延期办理产权证违约金4775元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、原告与被告于2017年4月1日签定《商品房买卖合同》，购买被告开发的房屋，总价款为955000元，原告分两次交付给被告。根据双方签订《商品房买卖合同》第八条之约定，被告应于2017年5月31日前向原告交房屋，交房后90日内办理时不具备交房条件，未取得交房时必须取得《竣工验收备案表》，在没有取得验收合格的情况下交了钥匙，造成无法按期办理房产证，2019年8月10日被告才通知原告可以办理房产证，比约定办理房产证晚了近26个月。2、根据本合同第十五条关于产权登记的约定第三款第2项之规定“因出卖人责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的”“若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”即4775元。原告与被告就赔偿事宜进行协商未果。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决要求被告支付延期办理房产证违约金。被告辽宁海诺置业有限公司辩称：我方认为原告诉状中表述的是2017年5月31日前交房，2019年8月10日通知可以办理房产证，比约定办理房产证时间晚了近26个月，被告的起诉时间为2020年5月8日早已超过诉讼时效，驳回原告诉讼请求。根据庭前阅卷原告缴纳取暖费时间为2019年5月17日缴纳，根据合同第8条第5项、第15条第4项约定，我们没有违约行为，无需支付违约金。经审理查明：原、被告双方于2017年4月1日签订《商品房买卖合同》，合同第十五条关于产权登记约定“出卖人（被告方）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人（被告方）提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人（被告方）须在上述期满前告知买受人（原告方），双方可协商解除合同或变更合同，出卖人（被告方）应承诺新的备案时间。如因出卖人（被告方）责任，买受人（原告方）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人（原告方）不退房，出卖人（被告方）应在买受人按已付房款的0.5%向买受人（原告方）支付违约金”。补充条款“出卖人向买受人承诺在商品房交付使用后365个工作日内，为买受人提供《竣工验收备案表》及相关手续并配合办理房地产权属证书。”另查，原告所购买房屋的产籍号为42-104-73-1062，房屋面积127.36平方米，房价款955000元已交付。被告于2017年4月1日、2017年6月3日给原告出具购买发票，原告取暖费缴纳时间为2019年5月17日缴纳的是2019-2020年度的取暖费，2017年6月3日缴纳了水费、电费、垃圾清运费、物业费。取得房产证的时间为2019年9月11日。房屋交付通知书及业主入住承诺书记载时间均为2017年6月3日。上述事实有原告起诉状、原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供房屋买卖合同复印件一份、增值税发票原件一份、房屋所有权证原件一份、取暖费收据原件一张。2017年水费、电费、垃圾清运费、物业费交费收据各一份、房屋交付通知书一份。被告对证据原件真实性没有异议，证明目的有异议。入住时间请求法庭以第一次缴纳取暖费日期为准进行核实，认可法庭核实。我认可原告诉状称2019年8月10日被告才通知原告办理办证，比约定晚了26个月对此我们认可，请求法庭采信。以上证据经本院审查，真实合法，与本案具有关联性，所证事实足资认定，予以采信。被告辽宁海诺置业有限公司提供检测报告复印件一份。原告对真实性、合法性、关联性均有异议，我在办理房产证的时候没有看见过这份材料。本院认为该份证据系工程质量检测报告，不能证明被告在合同内向原告提供办理房屋权属登记所需资料。该份证据与本案无关联性，不以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的房屋买卖合同中约定出卖人（被告方）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人（被告方）提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人（被告方）须在上述期满前告知买受人（原告方），双方可协商解除合同或变更合同，出卖人（被告方）应承诺新的备案时间。如因出卖人（被告方）责任，买受人（原告方）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人（原告方）不退房，出卖人（被告方）应在买受人按已付房款的0.5%向买受人（原告方）支付违约金。虽被告辩称交付日期应根据原告所缴纳2017年至2018年的取暖费推定为2017年11月1日。且合同第八条约定“在买受人未按照合同约定付清全部房价款或者其他费用（包括但不限于逾期款的违约金、采暖费）的情形下，出卖人有权推迟交付房屋。”但房屋交付通知书载明“请刘影、金荣伟于2017年6月3日前办理完毕该房屋入住手续。”被告并未推迟交付房屋，且原告于2017年6月3日缴纳了水费、电费、垃圾清运费、物业费等相关费用。应视为原告于该日接收案涉房屋。本案被告未举证证明其在交付房屋的365个工作日内将资料报产权登记机关进行初始登记备案，被告违约致使原告方不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房，被告应按合同约定按已付房款955000元的0.5%即4775元向原告支付违约金，故对原告要求被告赔偿延期办理产权违约金4775元的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告已经超过诉讼时效，驳回原告诉讼请求一节，本院认为双方在房屋买卖合同中约定，出卖人向买受人承诺在商品房交付使用后365个工作日内，为买受人提供《竣工验收备案表》及相关手续并配合办理房地产权属证书。被告未能提供证据证明其为买受人提供《竣工验收备案表》及相关手续。应以房屋交付使用后365个工作日为诉讼时效的时间起算点，即从2018年11月17日起算，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故未超过诉讼时效，故本院对被告的该项辩称不予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定,判决如下:被告辽宁海诺置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告金荣伟延期办理产权证违约金4775元。如被告未按本判决指定的期间履行以上给付款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，（原告金荣伟已预缴50元），由被告辽宁海诺置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  迟晓娜二〇二〇年六月十六日书记员  邸诗棋