河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0104民初722号原告：中国光大银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区裕华东路56号。负责人：蔡雪峰，该分行行长。委托诉讼代理人：尹建鹏，河北党育律师事务所律师。委托诉讼代理人：马东，河北党育律师事务所律师。被告：李福建，男，1987年9月11日出生，汉族，无业，住石家庄市平山县。被告：谢智慧，女，1987年9月13日出生，汉族，无业，住石家庄市新华区。原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行（以下简称光大石家庄分行）与被告李福建、谢智慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大石家庄分行之委托诉讼代理人马东、被告李福建、谢智慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李福建立即偿还剩余贷款本金621956.9元，利息、罚息、复利共计20942.18元（截止2019年4月3日）；2、判令被告李福建承担本案诉讼费、保全费、律师费等费用；3、请求依法判令被告谢智慧对第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任；4、判令确认原告对被告李福建抵押的位于新华区的房产享有抵押权，并在抵押金额范围内具有优先受偿权。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息，利息自2018年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按年利率4.9%，罚息按年利率6.37%，复利按年利率6.37%。事实与理由：被告李福建因购买二手房向原告申请按揭贷款，原告与被告李福建于2015年11月23日签订合同编号79381516001182《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告李福建发放贷款，贷款金额为65万元，利率为年息4.9%；贷款期限为360个月，自2015年11月23日起至2045年11月23日止；贷款以月为期，共分360期，等额还本付息。被告李福建以其名下石房权证新字第××号房产作为抵押物为贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。原告与被告谢智慧签订保证合同，谢智慧自愿为贷款承担连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付款项。合同签订后原告依约将贷款65万元发放至被告李福建指定的账号，被告李福建累计已偿还本金28043.1元，未偿还贷款本金为621956.9元。被告李福建自2018年8月20日起未按约定全额偿还当期利息，自2018年9月20日起未按约定偿还本息，原告多次进行催收，但被告李福建仍不履行上述义务，截至2019年4月3日已逾期8期，逾期本金6449.02元。被告李福建的行为已严重违反贷款合同约定。现原告诉至法院，望判如所请。被告李福建辩称，认可原告诉讼请求及事实理由，但对复利不太清楚。被告谢智慧辩称，当时作担保的时候，李福建及银行都未说清楚，当时比较忙，说是签工作证明的字，因为二被告是邻居，李福建说买房子，后来李福建说要去银行签字，去银行签字没说是担保人这个，其未看合同签字就走了，这是在其不知道的情况下做了担保人。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告与被告李福建签订的编号79381516001182的《个人贷款合同》、贷款借据、石房他证新字第××号他项权证、原告与被告谢智慧签订的《个人贷款保证合同》、欠款情况表、被告李福建还款记录等证据。上述证据形式要件齐全，内容相互印证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。据此，本院认定的事实同原告起诉的事实。截至2019年4月3日被告李福建尚欠借款本金621956.9元，利息（含罚息、复利）20942.18元。《个人贷款合同》第三十五条、第三十六条，约定借款人未按时足额还款未构成本合同项下的违约事件；一旦发生上调所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。《个人贷款保证合同》第一条约定：保证人自愿为李福建项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供一下第贰种连带责任保证担保。在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人保证按贷款人的要求履行代偿义务；（二）全程连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止；第二条约定：本合同项下保证所担保的范围为主合同项下贷款本金陆拾伍万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付款项）;第三条保证人在此无条件地并不可撤销的向贷款人保证：如借款人发生了主合同界定的违约事件，贷款人有权向保证人发出清偿贷款通知，保证人在接到贷款人的通知之日起▁日内即应按通知中所载明的偿还金额、方式向贷款人支付该等款项。本院认为，原告与被告李福建签订的《个人贷款合同》合法有效。原告依约发放贷款后，被告李福建未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告李福建偿还全部借款本息，并有权依照合同约定对被告李福建抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款行使优先受偿权。关于原告主张被告承担律师费。原告自认律师费并未实际发生，亦无具体请求数额，故可待实际发生后，另行主张。被告谢智慧与原告签订了《个人贷款保证合同》，并对保证方式、范围进行了约定，因此，对原告要求被告谢智慧对上述款项承担连带偿还责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李福建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行借款本金621956.90元及利息、罚息、复利（截止到2019年4月3日为20942.18元；自2019年4月4日起至实际清偿之日止的利息按合同约定的利率计付）；二、如被告李福建未履行本判决书第一项给付义务，则原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行有权以被告李福建名下位于石家庄市新华区的房产（房产证号：石房权证新字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告谢智慧对本判决书第一项承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10228元，由被告李福建、谢智慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李金从人民陪审员  魏兰琴人民陪审员  路秀申二〇二〇年六月八日书 记 员  任晓蕊