四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初2297号 原告：何鹏，男，汉族，1970年7月23日生，汉族，住南充市顺庆区。 委托代理人：陈建，四川首力律师事务所律师。 委托代理权限：一般代理。 被告：徐小红，女，汉族，1969年6月6日生，现住南充市顺庆区。 原告何鹏诉被告徐小红土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何鹏及其委托代理人陈建到庭参加了诉讼，被告徐小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出了如下诉讼请求：1.请求法院解除原、被告的《土地租赁合同》，并将实际占有和使用的土地（含《土地租赁合同》之外的）平整恢复原状后全部退还给原告；2.判令被告支付土地租赁合同中约定的10亩土地的租金166666.67元（每亩年租金5000元，从2016年11月初暂算至2020年2月）；3.判令被告支付实际多占有和使用的合同之外的11.6亩土地的租金193333.33元（每亩年租金5000元，从2016年11月初暂算至2020年2月）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告何鹏（以下简称原告与被告徐小红（以下简称“被告”）于2013年5月23日签订了《土地租赁合同》，约定由被告租赁位于南充市顺庆区的土地，用于被告创办南充市高坪区小龙镇宇通水泥制品管道厂的分厂。被告租赁土地之后，原告和被告协商，由原告与被告合伙创办和经营该厂，亏盈共享。鉴于合伙关系的产生和存续，实际从被告租赁土地开始，在合伙期间该土地未按《土地租赁合同》收取任何费用，也未解除该合同。后因该厂经营不善，于2016年11月原被告协商解除合同并对合同期间所有债权债务进行了结算，解除了合伙关系。合伙关系解除后，双方并未解除《土地租赁合同》，且被告在解除合伙关系后依旧占用和独自使用土地租赁合同所约定的全部土地进行生产和经营。经原告多次要求被告支付租金，被告一直以各种理由进行推倭，包括但不限于合伙未结算清楚、要求原告重新合伙等理由拒绝支付，到现在原告起诉为止被告依旧未付租金分文。原告为维护自己合法权益，于2019年向顺庆区人民法院提起合伙协议纠纷的诉讼，经顺庆人民法院2019年5月29日开庭审理。本案现已终结。经顺庆区人民法院以及南充市中级人民法院查明的事实，原被告的合伙关系己于2016年10月底终止和解除并对合伙期间的所有债权债务进行了结算，原被告双方再无合伙期间的任何经济纠纷。但被告收到上述民事判决书后，依旧拒绝支付合伙关系中止之后到现在为止的租金。另，被告在《土地租赁合同》签订后在合伙经营期间，被告因生产经营需要另行实际占有和使用了原告的其他土地11.6亩，并且在合伙关系中止之后依旧实际占有和使用至今。原告认为被告在合伙关系解除后，被告实际占用和利用土地经营生产，且双方并未解除《土地租赁合同》，该土地租赁合同依旧有效,被告应该按照合同的约定向原告支付租金。即租金应从双方解除合伙关系之日〔2016年11月初）算至土地全部实际退还给原告为止（暂计算至2020年2月底〕，共计40个月按合同约定的每亩年租金5000计算，租金金额为166666.67元。被告超出合同约定实际占用其他的11.6亩土地，也应该按以上标准同时同价计算租金，共计193333.33元。综上，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求人民法院判如所请！ 被告徐小红未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认证查明：2009年原告与案外人谢贵武共同与顺庆区共兴镇石元坝村七组签订土地租赁合同，约定原告与谢贵武共同租赁共兴镇石元坝村七组位于212线干坝子约28亩土地，租赁期限为20年，即从2009年12月7日至2029年12月7日止，土地年租金为每年计人民币20000元，每年12月8日付清来年的承包款。2010年5月1日原告与谢贵武签订土地使用协议，约定2009年12月7日何鹏、谢贵武从共兴镇石元坝村七组租赁的土地，由何鹏、谢贵武共同使用，使用面积具体划分为：以新修公路为界，到农住户房大约70米左右属何鹏，公路双方投入共同使用；租赁期内，每年5月1日左右，支付给何鹏来年租金贰万陆仟元整，由何鹏转交。2013年5月23日，何鹏作为甲方与作为乙方的徐小红签订《土地租赁合同》一份，双方主要约定如下：“经甲、乙双方协商，公平、友好、互利的原则下，甲方将顺庆区共兴镇石院坝村七组，地名干坝子，面积约10亩左右，租赁给乙方使用，租赁年限15年，从2013年5月23日至2028年12月2日止；租金每年计50000元，每年5月23日付清来年承包款；乙方在租赁场地范围内，必须从事正常经营活动，不得做违法经营和生产，乙方在租赁期内不得转租，如违约甲方有权收回……”。徐小红承租上述场地用于水泥管道的生产和经营。2014年1月25日，经何鹏和徐小红协商，徐小红同意何鹏入伙，双方在案涉场地上共同经营水泥管道厂（宇通水泥制品管道厂），双方签订《股份制合同书》一份，主要约定：“经过甲乙双方友好协商，在相互信任，相互尊重和互惠互利的原则基础上，乙方何鹏将出资位于顺庆区水泥制品管道厂总投资的30%股份，亏盈共享；同时甲乙双方共同参与经营，管理……”。原、被告双方在南充市中级人民法院于2019年12月17日主持的（2019）川13民终4761号（合伙协议纠纷）、4702号（民间借贷纠纷）案件的询问笔录中均认可合伙关系已于2016年10月底终止，但原、被告合伙关系终止后，并未解除原、被告之间于2013年5月23日签订的《土地租赁合同》。经南充市顺庆区国土勘测队现场测绘，宇通水泥制品厂的占地面积为14394.31平方米，约21.59亩，除去原、被告租赁合同约定的10亩土地外，被告另实际占有原告的土地11.59亩。庭审后，经本庭现场勘验，宇通水泥制品厂仍在正常经营中。庭审后，原告撤回了要求解除租赁合同并交还土地的诉讼请求。 另查明，案涉的《土地租赁合同》中还有一方当事人为案外人王会轮，在本院已发生法律效力的（2018）川1302民初7092号民事判决书中确认王会轮与本案已无利害关系。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告于2013年5月23日签订的《土地租赁合同》合法有效，原、被告双方均应依约履行义务。原、被告签订土地租赁合同后，原告遂于2014年1月25以土地及其他成本入伙，与被告共同经营宇通水泥制品厂，原、被告之间的合伙结算纠纷经诉讼后已明确合伙已于2016年10月底终止，但原、被告之间的土地租赁关系并未解除，被告徐小红继续按合同约定使用原告的土地10亩及合同外实际占有使用原告的土地11.59亩用于经营宇通水泥制品厂，现原告主张合伙关系终止后被告应按约定的土地租赁价格并以实际占有和使用的土地面积计付租金，其理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，且庭审前及庭审后，本庭两次电话通知被告询问案件相关情况，被告均拒绝回答，视为对其抗辩权利的放弃。庭审后，原告要求撤回解除租赁合同并交还土地的诉讼请求，是对其权利的处分，本院准予。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”、第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”和《最高人民法院民事诉讼法解释理解与适用》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下： 被告徐小红在本判决生效后十日内给付原告何鹏（2016年11月至2020年2月）的土地租金共计人民币360000.00元。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3350元，由被告徐小红负担。 如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 任 钊 二〇二〇年六月二十九日 书记员 文诗懿