内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书  （2020）内05民终1072号 上诉人（原审被告）：徐某1，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：李某，通辽市经济技术开发区天平法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：通辽市裕苑房地产开发有限责任公司。 法定代表人：徐某2。 委托诉讼代理人：张某1，内蒙古通宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷某。 原审第三人：张某2，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。 原审第三人：周某，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。 上诉人徐某1因与被上诉人通辽市裕苑房地产开发有限责任公司、原审第三人张某2、周某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（2019）内0521民初7205号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 徐某1上诉请求：1.请求中级人民法院依法撤销原审判决，依法改判；2.一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定的事实不清楚。上诉人徐某1与被上诉人之间没有真实的房屋买卖合同关系，不存在给付购房款的说法，双方所签订的房屋买卖合同是上诉人的姐姐徐某3与第三人张某2在离婚时所分得的六套房产，六套房屋坐落于××旗，该××家园小区是上诉人姐姐徐某3与张某2在婚姻存续期间与第三人周某合伙挂靠在被上诉人公司名下共同开发的。在房产开发期间，上诉人借给上诉人姐姐徐某3和张某2资金开发建设工程，在上诉人姐姐徐某3与张某22018年2月份离婚时分得六套房屋，其中的四套房屋是用于还上诉人的个人债务。在一审开庭时，被上诉人与第三人均承认张某2与徐某3在婚姻存续期间，第三人张某2投资联合开发的事实，也能够说明是夫妻婚姻存续期间的共同财产。因此，被上诉人要求解除房屋买卖合同没有事实根据，应依法驳回被上诉人的诉讼请求，被上诉人根本没有开发宝龙山镇牧谷家园小区，而是两个第三人挂靠在被上诉人公司开发的，实际开发人均为两位第三人，因此被上诉人要求解除合同没有事实和法律依据。综上所述，一审法院认定事实不清，证据不足，没有依法保护上诉人的合法权益，没有体现公平公正的司法理念，是上诉人不能接受的，所以上诉人恳请二审法院查明事实，依法改判，以维护上诉人的合法权益。 通辽市裕苑房地产开发有限责任公司辩称，1.涉案的四套商品房是裕苑房地产开发，享受该涉案房屋的处分权，裕苑房地产将四套涉案房屋签订买卖合同外没有处分给其他任何人；2.裕苑房地产签订合同后上诉方没有按合同约定交付购房款，没有实际意义，所以本诉要求解除合同符合法律规定；3.上诉人称该房屋系与姐姐丈夫分割财产，这个说法是不属实的，裕苑房地产没有处分给其他人，所以分割的说法就没有意义；4.一审判决支持被上诉人的请求由上诉人承担违约责任是正确的请求维持。 周某述称，同意一审判决。 张某2未提交陈述意见。 通辽市裕苑房地产开发有限责任公司向一审法院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原告与被告2015年12月2日签订的：1. ××旗×××家园1号楼二单元四楼402室，建筑面积92.40平方米商品房买卖合同；2. ××旗×××家园1号楼三单元四楼401室，建筑面积91.01平方米商品房买卖合同；3. ××旗×××家园1号楼一单元三楼301室，建筑面积123.44平方米商品房买卖合同；4. ××旗×××家园1号楼一单元四楼402室，建筑面积105.01平方米商品房买卖合同；二、要求被告支付原告违约金129,777.09元（947,278元×1370天×0.1‰，2015年12月3日至2019年9月3日）；三、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年12月2日，原告通辽市裕苑房地产开发有限公司与被告徐某1签订如下四份《商品房买卖合同》，被告购买位于××旗四套房屋：1.一号楼二单元402室住宅楼一处，建筑面积92.40平方米，合同编号为（2015-0000033）；2.一号楼一单元401室住宅楼一处，建筑面积91.01平方米，合同编号为（2015-0000074）；3.一号楼1单元301室住宅楼一处，建筑面积123.44平方米，合同编号为（2015-0000022）；4.一号楼一单元402室住宅楼一处，合同编号为（2015-0000025）；合同约定，房屋每平方米价款2,300元，约定付款方式及时间：2015年12月2日前一次性存入商品房首付款40%，其中92.40平方米价款212,520元，首付款为85,008元，其余价款办理贷款；123.44平方米价款283,912元，首付款113,564.80元，其余价款办理贷款；105.01平方米价款241,523元，首付款96,609.20元，其余价款办理贷款；91.01平方米价款209,323元，首付款83,729元，其余价款办理贷款。合同签订至今，被告没有向原告交付首付款，也没有申请办理贷款。原告于2019年5月22日委托律师向被告以律师函的形式通过顺丰快递邮寄给被告，要求被告七日内交付购房款，被告未交付。 一审法院认为，原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司与被告徐某1于2015年12月2日签订的四份《商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，应认定合法有效。该合同明确约定被告徐某1于2015年12月2日前须一次性存入商品房首付款378,910.20元，其余价款办理贷款，逾期在30日内的，原告有权追究被告逾期付款及其利息，利息自合同约定被告方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权解除合同，被告每日按商品房价款的0.1‰向原告支付违约金。但被告徐某1至今为止未支付购房款，已构成严重违约，原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”。综上所述，原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司要求解除与被告徐某1签订的的位××旗四套房屋《商品房买卖合同》的诉讼请求（1.一号楼二单元402室住宅楼，建筑面积92.40平方米，合同编号为（2015-0000033）；2.一号楼一单元401室住宅楼，建筑面积91.01平方米，合同编号为（2015-0000074）；3.一号楼1单元301室住宅楼，建筑面积123.44平方米，合同编号为（2015-0000022）；4.一号楼一单元402室住宅楼，合同编号为（2015-0000025）），符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司要求被告徐某1支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐某1的辩解理由，因未能提供合法、有效的证据予以证实，本院不予采纳。第三人张某2未到庭视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、解除原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司与被告徐某1签订的××旗住宅楼《商品房买卖合同》，合同编号（2015-0000033）；二、解除原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司与被告徐某1签订的××旗住宅楼《商品房买卖合同》，合同编号（2015-0000074）；三、解除原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司与被告徐某1签订的××旗住宅楼《商品房买卖合同》合同编号（2015-0000022）； 四、解除原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司与被告徐某1签订的××旗住宅楼《商品房买卖合同》，合同编号（2015-0000025）；五、被告徐某1于本判决生效后支付原告通辽市裕苑房地产开发有限责任公司违约金支付原告违约金129,777.09元（947,278元×1370天×0.1‰，2015年12月3日至2019年9月3日）。案件受理费减半收取1,548元，由被告徐某1负担。 二审期间，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，通辽市裕苑房地产开发有限责任公司与徐某1于2015年12月2日签订的四份《商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，应认定合法有效。该合同明确约定徐某1于2015年12月2日前须一次性存入商品房首付款378,910.20元，其余价款办理贷款，逾期在30日内的，通辽市裕苑房地产开发有限责任公司有权追究徐某1逾期付款及其利息，利息自合同约定徐某1应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，通辽市裕苑房地产开发有限责任公司有权解除合同，徐某1每日按商品房价款的0.1‰向通辽市裕苑房地产开发有限责任公司支付违约金。但徐某1至今为止未支付购房款，已构成严重违约，通辽市裕苑房地产开发有限责任公司有权解除合同，原审判决并无不当。上诉人徐某1主张与被上诉人之间没有真实的房屋买卖合同关系，双方所签订的房屋买卖合同是上诉人姐姐徐某3与第三人张某2在离婚时所分得的六套房产，四套房屋是用于还上诉人的个人债务，被上诉人通辽市裕苑房地产开发有限责任公司和第三人周某对此均不认可，上诉人徐某1没有提供相关证据予以证实，其理由不能成立，不予采纳。综上所述，徐某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,096元，由徐某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘景国 审判员 包永春 审判员 朱秀峰 二〇二〇年六月十日 书记员 李 侠