河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初920号原告：张守兰，女，1979年8月8日出生，汉族，住河南省周口市扶沟县。委托诉讼代理人：李亚飞，河南沐谦律师事务所。被告：扶沟浩瀚房地产开发有限公司，住所地河南省周口市扶沟县金海路西侧文化路南侧珑园古镇101、102号。统一社会信用代码:914l1621326863711B。法定代表人:万金平,职务:经理。委托诉讼代理人:彭辉,男,汉族,1990年7月11日生,住江西省吉安市峡江县。系该公司员工。第三人：吴秋香，女，1974年9月10日出生，汉族，住河南省周口市扶沟县。原告张守兰与被告扶沟浩瀚房地产开发有限公司(以下简称浩瀚公司、第三人吴秋香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张守兰及委托诉讼代理人李亚飞，被告浩瀚公司的委托诉讼代理人彭辉，第三人吴秋香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张守兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》);2、判令浩瀚公司返还张守兰购房款42万元及利息;3、判令浩瀚公司赔偿张守兰维修基金2858元、测绘费950元、契税16800元;(上述第二项、第三项请求中费用合计440608元；4、本案的全部诉讼费用由浩瀚公司承担。事实与理由：20I7年2月17日，吴秋香与浩瀚公司签订了《珑园古镇订购协议书》，约定吴秋香购买了浩瀚公司开发的位于扶沟县××海路西侧、××南侧××古镇小区××层××商铺××套，双方约定单价为5878.237元／m2，总价为42万元，面积为71.15m。2017年05月23日，吴秋香与浩瀚公司签了《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同一）。2018年1月6日，张守兰与吴秋香签订了《买卖协议》，约定吴秋香将对浩瀚公司享有的上述《买卖合同一》项下的珑园古镇28号2号商铺转让给张守兰，价款46万元，付款方式为全额支付。同时，经张守兰、吴秋香、浩瀚公司三方协商，张守兰与浩瀚公司重新签订《商品房买卖合同》，房屋登记在张守兰名下。2018年1月3日，张守兰与浩瀚公司签订了《买卖合同二》，浩瀚公司重新向张守兰出具了42万元的收据。2018年4月9日，吴秋香向张守兰出具了46万元的房款凭证。浩瀚公司一直没有交付房屋，也没行进行办理产权登记手续。2018年9月12日，浩瀚公司又让张守兰向其缴纳维修基金2858元，测绘费950元，契税16800元。张守兰发现浩瀚公司交付的房屋与《买卖合同二》的标识的图纸不相符，多了两个承重柱，影响了张守兰预期的房屋使用面积和使用性能。浩瀚公司擅自变更图纸，导致了张守兰套内使用面积较少，妨碍张守兰使用。浩瀚公司不按照《买卖个同二》约定履行，已构成违约，导致张守兰购买该套商铺的价值减少，张守兰试权依约解除。同时，张守兰在购买该房屋时，因该房屋尚未完工交付，对房屋的结构存在认识偏差，构成重大误解。为此，原告特向向贵院依法提出上述请求。浩瀚公司辩称，一、浩瀚公司按住建局审批通过的图纸施工,并未变更图纸。张守兰诉求不符合法定退房规定,亦不符合合同中约定的退房条件。二、珑园古镇小区28幢于2016年6月动工建设,并于2017年1月建设至5层楼面,取得预售许可证,对外预售。本案第三人吴秋香与浩瀚公司于2017年5月23日签订了《商品房买卖合同》,约定以人民币肆拾贰万元购买浩瀚公司开发的扶沟县珑园古镇小区28幢1层2号商铺(以下简称该商铺)。三、从工程施工角度,完成房屋主体结构封顶后,才能砌砖、粉刷、外墙保温、涂料、门窗、电梯等建筑安装工程。建安工程完工后,才能进行小区雨水污水管网、天然气、自来水、供电等地下管网工程,以及土方回填、小区道路硬化、园林绿化景观、监控设施等系统工程,一般需要12个月时间。该商铺位于1层,承重柱至少在2016年8月即已存在。四、张守兰于2018年从吴秋香处私下购买该商铺,并将房款支付给第三人吴秋香,具体交易过程浩瀚公司并不了解。按通常情况推断,购买商品房均会对标的物进行充分了解,并现场踏勘。综上,请求法院驳回张守兰的诉讼请求。吴秋香述称，吴秋香购买该房屋后,当时并未交房,因急需用钱,该房屋挂在中介对外售卖,期间张守兰去看房,因吴秋香没有钥匙,是售楼部带领其去看房,双方达成协议后,把吴秋香的名字注销后,变更为张守兰的名字,张守兰和售楼部重新签订的合同。经审理查明：20I7年2月17日，吴秋香与浩瀚公司签订了《珑园古镇订购协议书》，约定吴秋香购买了浩瀚公司开发的位于扶沟县××海路西侧、××南侧××古镇小区××层××商铺××套，双方约定单价为5878.237元／m2，总价为42万元，面积为71.15m。2017年05月23日，吴秋香与浩瀚公司签了《商品房买卖合同》。因该房屋是期房，吴秋香与浩瀚公司签订《商品房买卖合同》时，该房屋尚未完工交付。2017年12月，吴秋香将该房屋挂在扶沟县安信中介服务公司出售。张守兰经扶沟县安信中介服务公司和浩瀚公司售楼部业务员共同现场查看房屋，因该房屋尚未完工，房屋隔断墙尚未建成，无法看到房屋的雏形。2018年1月6日，张守兰与吴秋香签订了《买卖协议》，约定吴秋香将对浩瀚公司享有的上述《买卖合同一》项下的珑园古镇28号2号商铺转让给张守兰，价款46万元，付款方式为全额支付。同时，经张守兰、吴秋香、浩瀚公司三方协商，张守兰与浩瀚公司重新签订《商品房买卖合同》，房屋登记在张守兰名下。2018年1月3日，张守兰与浩瀚公司签订了《商品房买卖合同》，浩瀚公司重新向张守兰出具了42万元的收据。2018年4月9日，吴秋香向张守兰出具了46万元的房款凭证。2018年9月12日，浩瀚公司又让张守兰向其缴纳维修基金2858元，测绘费950元，契税16800元，房屋交付。张守兰发现浩瀚公司交付的房屋内有两个承重柱，随提出异议。以上事实有原告提交的二份《商品房买卖合同》、《买卖协议》、房屋图纸复印件一份,发票、收据复印件一份,测绘费收据一份,维修基金收据、《商品房买卖合同》及房屋图纸复印件一份,发票、收据复印件一份,测绘费收据一份,维修基金收据等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，吴秋香与浩瀚公司签订《商品房买卖合同》和吴秋香与张守兰签订的《买卖协议》，以及张守兰与浩瀚公司签订《商品房买卖合同》均是当事人的真实意识表示，属有效合同。张守兰从在购买浩瀚公司开发的扶沟县珑园古镇小区28幢1层2号商铺时，由扶沟县安信中介服务公司和浩瀚公司售楼部业务员共同现场查看房屋，但因该房屋当时尚未完工交付，房屋隔断墙尚未建成，无法看到房屋的雏形，仅凭售楼员和中介介绍，对该房屋的结构没有深入了解，房屋交付后，张守兰发现该房屋中存在二根承重柱，影响房屋的结构，产生重大误解。故张守兰要求解除《商品房买卖合同》、返还购房款42万元、维修基金2858元、测绘费950元、契税16800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。浩瀚公司辩称，张守兰在购买该房屋时，对该房屋进行了现场查看，查看时，房屋隔断墙已砌成，房屋雏形已形成。但未向本院提供证据证明张守兰在查看房屋时，房屋隔断墙已砌成，房屋雏形已形成，故本院不予采信。张守兰在购买争议房屋时，对该房屋没有做到深入了解，对交付后应产生的后果应有预见性，张守兰要求支付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十八条规定，判决如下：解除原告张守兰与被告扶沟浩瀚房地产开发有限公司签订的关于扶沟县金海路西侧、文化路南侧珑园古镇小区第28幢1层2号商铺的《商品房买卖合同》；二、被告扶沟浩瀚房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告张守兰购房款420000元、维修基金2858元、测绘费950元、契税16800元，合计440608元；三、第三人吴秋香对本案不承担相应责任。四、驳回原告张守兰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3955.00元，由张守兰与扶沟浩瀚房地产开发有限公司各负担1977.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  王献彬二〇二〇年六月十五日法官助理李翠红书记员程威