广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1008号 原告：广西北流静居物业服务有限公司，统一社会信用代码：91450981680105569M（换），住所地：广西北流市月塘路0111号对面。 法定代表人：何惠群。 委托诉讼代理人：吴此任，男，1955年5月2日出生，汉族，居民，住广西北流市，广西北流静居物业服务有限公司员工。 被告：梁惠枝，女，1979年2月28日出生，汉族，居民，住容县湖畔家园（南区。 原告广西北流静居物业服务有限公司与被告梁惠枝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴此任，被告梁惠枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西北流静居物业服务有限公司提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业服务费等共886.22元给原告（其中物业管理费826.22元，水电公摊费60元）;2、判令被告支付逾期缴纳服务物业费违约金给原告（违约金计算方法:以尚欠的物业服务费886.22元为基数,从2016年1月1日起至全部付清之日止,按日万分之五计算）。事实与理由：原告与容县湖畔家园（南区）业主委员会签订了《物业服务委托合同》，合同约定由原告对容县湖畔家园（南区）进行物业管理服务,双方对物业服务收费标准进行了约定:住宅(含杂物房、车库)0.40元/月.平方米;公共用水费、电费按用量按集体分摊承担;业主和物业使用人逾期缴纳物业费的,从逾期之日起按日收取违约金,以所欠金额的千分之三从当月1日开始对上月计收(合同第十四条)。被告是原告管理服务的容县湖畔家园(南区)12栋1单元701号房业主,住房面积156.38平方米。车库面积15.75平方米，被告应履行物业服务合同规定的每月缴纳物业服务费义务。但自2016年1月1日起至今,被告一直没有支付尚欠的物业服务费886.22元（其中物业管理费826.22元，水电公摊费60元）及逾期缴纳服务物业费违约金给原告（违约金计算方法:以尚欠的物业服务费886.22元为基数,从2016年1月1日起至全部付清之日止,按日万分之五计算）。原告曾多次以多种形式向被告催交,但未果。 被告梁惠枝辩称，2013年至2016年上半年我已经全部 支付了物业管理费给原告了，我只欠2016年下半年的物业管理费413.11元，欠水电公摊费60元。 本院经审理认定事实如下：2012年11月23日，原告广西北流静居物业服务有限公司（乙方）与容县湖畔家园(南区)业主委员会（甲方）签订了《物业服务委托合同》，约定由原告对容县湖畔家园(南区)进行物业管理服务,服务期限自2012年12月1日起至新业主委员会成立、与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。《物业服务委托合同》第二章委托服务事项第十四条约定：负责向业主和物业使用人收取下列费用:1.自物业介入之日起开始计收物业服务收费,物业服务收费价格定为:普通住宅(含杂物房、车库)按0.4元/月·平方米,商业用房按0.4元/月·平方来,(按建筑面积计算)。电梯住宅按0.6元/月·平方米,电梯维护费按户收取25元/月。连体别墅住宅按0.5元/月·平方米,以上费用由物业服务企业按季收取。公共用水费、电费按年度预收每户100元缴交,用量按户分摊承担。2.业主和物业使用人逾期交纳物业费的,按以下方法处理:从逾期之日起按日收取滞纳金,以所欠金额的千分之三计收。当月1号开始对上且拖欠费用的业主计征滞纳金。3.车辆场地占用费。①.露天车位:摩托车(含电动车)每月5元/台。小车每月60元/台。②.公共车棚:摩托车(含电动车)每月7元/台。小区内收取车辆场地占用费,公用部位招租广告费的总额。甲乙双方分成，（甲方50%归业主公益事业积累,乙方50%为服务劳务管理费用)。车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取(本条约开始收费时间以甲、乙双方协商另定)。4.乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、相连部位的维修、养护及其他特约服务,收费按双方约定按市场参考价收取。5.专项维修资金的交存:根据建设部、财政部第165号《住宅专项维修资金管理办法》的规定,买受人按下列2方式缴存,由物业服务公司代收后统一实行专户存储,按照《物业管理条例》等相关法律规定监督、管理和使用。6.按每月0.10元/平方米收取,按半年度交存专项维修资金。被告是容县湖畔家园(南区)12栋1单元701号房业主,住房面积156.38平方米。车库面积15.75平方。被告应履行物业服务合同规定的每月缴纳物业管理服务费义务，但自2016年1月起至今,被告没有按照《物业服务委托合同》缴纳尚欠的物业服务费给原告。2016年12月31日，容县湖畔家园(南区)业主委员会与原告解除了《物业服务委托合同》，解聘了原告对容县湖畔家园(南区)的物业管理服务。2017年1月26日，原告委托容县湖畔家园(南区)业主委员会代收该小区业主尚欠原告的物业服务费，容县湖畔家园(南区)业主委员会同意接受委托。经原告核算，2016年1月1日起至2016年12月31日止，被告尚欠原告物业服务费共886.22元（其中:物业管理费：826.22元，水电公摊费：60元）及相应的逾期缴纳服务物业费违约金。原告经多次追索，但未果。2020年4月29日，原告向本院提起物业服务合同纠纷诉讼。 本院认为，《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：。(五)按时交纳物业服务费用；。第十二条规定：业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：。（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；。本案中，原告与容县湖畔家园（南区）业主委员会签订《物业服务委托合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告是容县湖畔家园(南区)业主，该合同对被告具有约束力。《物业服务委托合同》签订后，原告为容县湖畔家园（南区）提供物业管理服务。从2016年1月1日开始，被告没有按照《物业服务委托合同》缴纳物业管理服务费给原告，应承担相应民事责任。被告辩称，被告只欠2016年下半年的物业管理费413.11元，但被告没有提供证据予以证实，本院不予采信。经原告核算，2016年1月1日起至2016年12月31日，被告尚欠原告物业服务费886.22元（其中:物业管理费：826.22元，水电公摊费：60元），上述费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告请求被告支付上述费用886.22元事实清楚，证据充分，本院予以支持。《物业服务委托合同》约定逾期不交物业服务费按每日千分之三收取滞纳金。本案中，被告没有依约缴纳物业服务费，原告请求被告按每日万分之五计算支付逾期缴纳服务物业费违约金，不违反法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第十二条、第十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 被告梁惠枝向原告广西北流静居物业服务有限公司支付尚欠的物业服务费886.22元（其中:物业管理费826.22元，水电公摊费60元）。 被告梁惠枝向原告广西北流静居物业服务有限公司支付违约金（违约金计算方法:以尚欠的物业服务费886.22元为基数,从2016年1月1日起至全部付清之日止,按日万分之五计算）。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减收收取受理费人民币15元，由被告梁惠枝负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  张 勇 二〇二〇年六月十八日 法官助理  徐发勇 书 记 员  梁仲芬