安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初1989号原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区人民中路276号淮北矿业办公中心。法定代表人：赵立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。被告：许辉余，男，1974年6月12日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。被告：张利华，女，1977年2月22日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。原告淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）与被告许辉余、张利华追偿权纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告淮矿地产公司的委托诉讼代理人杨玲、被告许辉余到庭参加诉讼。被告张利华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮矿地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决许辉余、张利华偿还淮矿地产公司为其代偿的担保借款138827.44元及利息20847.25元(利息暂按年利率6%从2016年12月28日计算至2019年6月29日；之后按年利率6%计算至实际清偿之日止)，共计159674.69元；2.请求判令许辉余、张利华向淮矿地产公司支付律师代理费4000元；3.诉讼费用由许辉余、张利华承担。事实与理由：淮矿地产公司与许辉余于2013年10月10日签订《濉河三区住房买卖合同》，约定以按揭贷款方式购买淮矿地产公司位于淮北市相山区濉河花园三区32栋XX室房屋一套。因此，2013年12月27日,许辉余、张利华作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订《住房公积金借款合同》,为购买上述房屋贷款187000元。淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心、建行淮北分行分别签订了《公积金贷款合作协议书》和《个人住房公积金借款最高额保证合同》,为许辉余、张利华的购房贷款提供最高额保证担保。现双方的住房买卖合同已履行完毕,因许辉余、张利华未按约定偿还按揭贷款,淮矿地产公司自2016年12月28日起为许辉余、张利华代偿本金、利息、罚息共计138827.44元。综上,根据《中华人民共和国担保法》相关规定,淮矿地产公司承担了担保责任后有权向许辉余、张利华追偿,但许辉余、张利华拒不偿还淮矿地产公司为其代偿的借款本息。故,特向贵院提起诉讼,请法院支持淮矿地产公司的诉讼请求。许辉余辩称，我之前查过剩余贷款加利息是78000多元，没有淮矿地产公司诉状上说的那么多，淮矿地产公司应提供清楚的明细。张利华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。淮矿地产公司提交的结婚证、个人住房借款申请书、《濉河三区住房买卖合同》、《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》、《住房公积金借款合同》、个人贷款还款凭证、淮北矿业集团住房公积金管理分中心出具的说明、淮北矿业(集团)有限责任公司出具的情况说明等证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许辉余与张利华系夫妻关系，双方于2000年4月24日办理了结婚登记。2013年11月15日，淮矿地产公司与许辉余签订《濉河三区住房买卖合同》，约定：许辉余向淮矿地产公司购买濉河三区第32栋X层XX室房屋，建筑面积89.66平方米，总价款267326元，买受人以按揭贷款方式按期付款；合同签订时，买受人须付清房款首付款80326元，余款187000元自合同签订之日起60日内完成办理按揭贷款，作为买受人支付的购房款等内容。2013年11月25日，淮矿地产公司（保证人、甲方）与淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订《个人住房公积金借款最高额保证合同》，约定：甲方愿意为乙方、丙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，合同所称债务人是因购置濉河三期1#-44#的棚户区改造项目住房而与乙方、丙方发生借贷关系的全部债务人；被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证，保证期间自乙方、丙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔贷款本息全部结清之日止等内容。同日，淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、甲方）与淮矿地产公司（售房方、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书，该协议约定：甲方对符合个人住房公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的濉河花园（三期）1-44#，共44栋的住宅小区集资建房委托丙方发放个人公积金贷款；乙方同意在甲方承诺贷款额度内对甲方委托丙方向每一购房人发放的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证期限从丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至乙方为购房人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等内容。2013年12月27日，许辉余、张利华与建行淮北分行签订《住房公积金借款合同》。合同约定：许辉余、张利华向建行淮北分行借款187000元购买淮北市濉河花园小区32幢XX号；借款期限为2013年12月9日至2020年12月9日，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率，每月归还2599.33元；合同担保方式为抵押加阶段性保证；本合同项下的贷款系建行淮北分行根据委托人淮北矿业集团住房公积金管理中心的委托向借款人提供的委托贷款；委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利等内容。合同签订后，建行淮北分行如约发放了贷款187000元。后因许辉余、张利华未按约偿还上述借款，建行淮北分行分别于2016年12月28日、2017年7月31日、2017年11月29日、2018年3月29日、2018年7月30日、2018年11月29日、2018年12月28日从淮矿地产公司在该行的保证金账户扣款18778.49元、15217.96元、10118.44元、8875.2元、10041.25元、10102.31元、65693.79元，以上共计138827.44元。淮矿地产公司为许辉余、张利华借款承担了担保责任后，许辉余、张利华未将代偿款给付淮矿地产公司，以致纠纷发生。淮矿地产公司另为本案支出律师代理费4000元。本院认为，许辉余与淮矿地产公司签订的《濉河三区住房买卖合同》，许辉余、张利华与建行淮北分行签订的《住房公积金借款合同》，淮北矿业集团住房公积金管理分中心与淮矿地产公司、建行淮北分行签订的《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。淮矿地产公司代许辉余、张利华向建行淮北分行偿还了借款本息138827.44元，有权依照法律规定向许辉余、张利华追偿。故淮矿地产公司主张许辉余、张利华支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。关于代偿款项利息的问题。许辉余、张利华未向淮矿地产公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向淮矿地产公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。淮矿地产公司主张按年利率6％计息不违反法律规定，本院予以支持。因案涉款项由淮矿地产公司分多笔于不同时间代偿，故利息应当分别计算。截止2019年6月29日，2016年12月28日代偿的18778.49元利息为2857.46元；2017年7月31日代偿的15217.96元利息为1770.36元；2017年11月29日代偿的10118.44元利息为973.06元；2018年3月29日代偿的8875.2元利息为675.99元；2018年7月30日代偿的10041.25元利息为558.96元；2018年11月29日代偿的10102.31元利息为356.95元；2018年12月28日代偿的65693.79元利息为2003.66元，上述利息共计9196.44元。自2019年6月29日之后的利息以138827.44元为基数，按照年利率6%继续计算至代偿款清偿之日止。关于律师代理费。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案案由为追偿权纠纷，追偿的范围限于其已经承担的保证责任，淮矿地产公司在本案中仅替许辉余、张利华代偿借款本息，律师费系其为提起本案诉讼自行支出的费用，不在其已经承担的保证责任范围内，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、许辉余、张利华于本判决生效后十五日内支付淮北矿业地产有限责任公司代偿款138827.44元、利息9196.44元及后续利息（以138827.44元为基数，按照年利率6％计算，自2019年6月30日起支付款项至实际清偿之日）；二、驳回淮北矿业地产有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3573元，减半收取计1786.5元，由淮北矿业地产有限责任公司负担156.5元，许辉余、张利华负担1630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  潘红梅二〇二〇年六月十二日法官助理豆春枝书记员杨慧翠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。