黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民再4号原审原告：齐齐哈尔市商业银行某某支行（现更名为：龙江银行股份有限公司齐齐哈尔某某支行）。负责人马某某，该支行行长。委托诉讼代理人：刘某，男，该行客户经理。委托诉讼代理人：郭某某，黑龙江某某律师事务所律师。原审被告：周某某，男，汉族生。原审被告：肖某，男，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。第三人：齐齐哈尔某某资产管理有限公司。法定代表人邓某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某某，黑龙江某某律师事务所律师。原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行诉原审被告周某某、肖某、第三人齐齐哈尔某某资产管理有限公司借款合同纠纷一案，本院(2008)建民商初字第102民事判决书,已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年7月11日作出（2019）黑0203民监2号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行委托诉讼代理人刘某、郭某某，第三人齐齐哈尔某某资产管理有限公司的委托诉讼代理人赵某某到庭参加了诉讼。原审被告肖某、周某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审中原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行向本院提出诉讼请求1、请求人民法院判令原审被告周某某一次性偿还原告借款本金420,000.00元及利息55,600.26元（截至2007年11月27日）；2、请依法判令肖某以其抵押房产承担连带清偿责任；3、如遇国家利率调整，按国家规定执行新利率分段计息；4、原审被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原审被告借款人周某某在原审原告齐市商业银行某某支行办理短期贷款450,000.00元，期限为2005年3月31日至2006年3月31日，利率为8.37%，贷款到期借款人资金紧张无法偿还，申请展期一年，期限至2007年3月30日，金额420,000.00元，利率8.649%。该笔贷款的抵押物为原审被告肖某所有的商用房，坐落于铁锋区某某小区3号楼1-2层8号，面积226.48平方米，房产在产权部门办理了抵押登记手续。从2007年1月起原审被告周某某已连续9个月未偿还借款本息，截至2007年11月27日此笔逾期借款尚欠本金420,000.00元，利息55,600.26元。借款人使用贷款期间，我支行曾多次督促借款人、担保人还款，但借款人无能力偿还贷款，拒不履行还款义务，其行为严重影响了银行信誉，阻碍我行资金周转。为切实维护银行合法权益，依据我国《合同法》、《民法通则》、《担保法》、《物权法》及担保法司法解释的有关规定，特提起诉讼，请贵院依法公正判决。目前原审被告周某某应一次性偿还原审原告借款本金420,000.00元及利息383,908.10元（截至2012年12月25日），利率第一年8.37%；第二年8.64%。该债权我行已转移给第三人了。抵押物都已经办理了抵押登记，已经法院确认，我们要求原审被告以抵押物清偿所拖欠的债务。再审中原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行向本院提供的证据：1、人民币资金借款合同，证实2005年3月30日周某某与某某商行签订贷款合同，贷款450,000.00元，期限一年，利率8.37%；2、借款人周某某，抵押人肖某的身份证明，证实二被告的主体身份；3、抵押合同，证实肖某为周某某的450,000.00元借款以其所有的位于齐齐哈尔市××区某某小区××楼××号的门市房提供抵押；4、借款展期协议书，证实2006年3月30日周某某与某某商行签订协议，将借款展期至2007年3月30日，该协议经肖某签字同意继续以其房产提供抵押；5、他项权证，证实肖某提供抵押的房产已经进行了登记，某某商行是他项权人；6、2005年3月31日借款凭证，证实某某商行依约定放款。7、债权转让协议书，欲证明全部债权和抵押资产转让给了本案的第三人某某有限公司。8、(2008)建民商初字102号民事判决书，证实本案所涉及的债权和抵押担保都已经经过人民法院确认并发生法律效力。原审被告周某某、肖某未答辩，未到庭，亦未向本院提供证据。第三人齐齐哈尔某某资产管理有限公司辩称，1、陈某与齐车开发公司2009年6月签订某某小区3号楼8号商服《商品房买卖合同》时，该房屋在2005年3月就已设定有合法抵押登记，双方没有办理网签预告登记，陈某支付的价款远远低于市场价格，齐车公司未经抵押权人龙江银行某某支行的同意，将房产转让给陈某是无效的，陈某与齐车开发公司之间只能形成债权关系，陈某对某某小区3号楼8号商服不具有物权。某某小区3号楼8号商服的抵押登记是2005年3月合法设定的，陈某与齐车开发公司2009年6月签订《商品房买卖合同》，该抵押登记仍在有效持续期间。陈某购买的商服的单价为3300元/平方米，而当年一般、普通住宅的成交价格已达4000+元/平方米，市里较好的小区某某价格为5000+元/平方米。2008年10月开业的大商新玛特广场，之前的商服销售价格3-6万元/平方米。作为北市区临主要街路的商服，当年正常价格为10000-20000元/平方米。从交易单价就可以明显看出，当时陈某明确知道该房屋手续是有问题、有争议的，但是因为价格明显低于市场价格，所以陈某选择自担风险。作为商品房交易，应当是网签备案、销售备案登记，但陈某与齐车开发公司没有办理上述有效、合法的手续。《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。齐车公司未经抵押权人龙江银行某某支行的同意，将房产转让给陈某是无效的。所以，陈某与齐车开发公司只能形成债权关系，陈某对某某小区3号楼8号商服不具有物权。2、陈某认为不动产管理部门对某某小区3号楼8号商服设定的抵押登记侵犯了其合法权益，应当通过行政诉讼解决。抵押登记的主体是国家行政机关，抵押登记行为是属于行政确认范畴的、具有可诉性的行政行为。抵押登记行为作为行政机关对外作出的行政行为，具有明显的公示效力，正是基于该公示效力，记载在抵押物登记证上的抵押权人在抵押合同或者抵押登记行为未经有权机关撤销之前被推定为真实有效，抵押权人或者其他相关人员据此行使相关权利，符合信赖利益保护原则。因此，当事人认为行政机关的抵押登记行为侵犯其合法权益向人民法院提起行政诉讼的，属于人民法院受理行政案件范围。3、原抵押权人龙江银行某某支行对某某小区3号楼8号商服抵押权是合法有效的，是基于合法债权设定的，该抵押权没有任何理由可以撤销。综上，陈某对(2008)建民商初字第102号《民事判决书》再审请求，既无事实依据，也无法律根据，为此，请求人民法院予以驳回。第三人齐齐哈尔某某资产管理有限公司向本院提供的证据：1、2012年12月25日龙江银行齐齐哈尔分行与某某资产公司签订的债权转让协议书，证实龙江银行将本案中的债权抵押权全部已转让给某某公司。2、2013年1月8日黑龙江日报刊登的龙江银行齐齐哈尔分行与某某资产公司债权转让通知及催收联合公告,证实该债权转让已履行了通知义务。原审中某某商行诉称：2005年3月31日，周某某与某某商行签订借款合同，借款450,000.00元，期限一年，利率8.37%。贷款到期后，周某某资金紧张无法偿还，申请展期一年，期限至2007年3月30日，金额420，000.00元，利率8.64%。该笔借款的抵押物为肖某所有的、××于××区某某小区××楼××号的门市房，面积为226.48平方米，该房产在产权部门办理了抵押登记手续。从2007年1月起，周某某已连续9个月未偿还本息，截至2007年11月27日，尚欠本金420,000.00元，利息55，600.26元。故诉至法院，请求判令被告周某某一次性偿还借款本金420,000.00元，利息55,600.26元（截止到2007年11月27日），如周某某不能偿还，请求判令肖某以其抵押的房产承担连带清偿责任，按国家规定执行新利率分段计息，被告承担本案诉讼费用。本院原审查明以下事实：2005年3月31日，周某某与某某商行签订借款合同，借款450,000.00元，期限一年，利率8.37%。肖某以其所有的、××于××区某某小区××楼××、面积为226.48平方米商服用房为该笔借款提供抵押，双方在产权部门办理了抵押登记。贷款到期后，周某某资金紧张无法偿还，申请展期一年，期限至2007年3月30日，金额420，000.00元，利率8.64%。展期后，自2007年1月，周某某连续9个月未向某某商行偿还借款本息，截至2007年11月27日，尚欠本金420,000.00元，利息55,600.26元。本院原审认为，某某商行与周某某签订的借款合同及展期协议合法有效，双方之间的债权债务关系成立。某某商行已经依照约定发放借款，周某某应当按照合同约定的还款方式按期履行还款义务。某某商行与肖某签订抵押合同，肖某以其所有的房产为周某某的借款提供抵押，该约定基于肖某真实意思表示，出于自愿，并在产权部门进行了抵押登记，该合同合法有效，抵押成立并生效。某某商行的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告周某某于本判决生效起30日内偿还原告齐齐哈尔市商业银行某某支行借款本金420,000.00元，利息55,600.26元（截止到2007年11月27日）；二、如果被告周某某没有按期偿还原告齐齐哈尔市商业银行某某支行借款，原告齐齐哈尔市商业银行某某支行可以就被告肖某提供抵押的、××于××区某某小区××楼××、面积为226.48平方米商服用房以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告周某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当承担《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定的法律责任。诉讼费8,556.00元,由被告周某某承担。经庭审质证，本院再审认为，原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行及第三人齐齐哈尔某某资产管理有限公司在再审中提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，依法均予以采信。根据上述有效证据、当事人陈述及原审卷宗内容、申诉卷宗内容,本院再审确认以下事实：2005年3月31日，周某某与齐齐哈尔市商业银行某某支行签订借款合同，借款450,000.00元，期限一年，利率8.37%。肖某以坐落于齐齐哈尔市××区某某小区××楼××、面积为226.48平方米商服用房为该笔借款提供抵押，双方在产权部门办理了抵押登记。贷款到期后，周某某资金紧张无法偿还，申请展期一年，期限至2007年3月30日，金额420,000.00元，利率8.64%。展期后，自2007年1月，周某某连续9个月未向齐齐哈尔市商业银行某某支行偿还借款本息，截至2007年11月27日，尚欠本金420,000.00元，利息55,600.26元。2008年8月26日齐齐哈尔市铁锋区人民法院作出（2008）铁行初字第9号行政判决书，撤销了齐齐哈尔市建设局2004年9月26日为肖某坐落于齐齐哈尔市××区某某小区××楼××号房屋颁发的齐字第S200415706号房屋所有权证。齐齐哈尔市建设局不服上诉至齐齐哈尔市中级人民法院，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2008）齐行终字第59号行政判决，维持了铁锋区人民法院的判决。2012年12月25日龙江银行股份有限公司齐齐哈尔分行将此笔债权转让给第三人齐齐哈尔某某资产管理有限公司。2013年1月8日黑龙江日报刊登了龙江银行齐齐哈尔分行与某某资产公司债权转让通知及催收联合公告。齐齐哈尔市商业银行某某支行后更名为：龙江银行股份有限公司齐齐哈尔某某支行。本院再审认为,原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行与原审被告周某某签订的个人借款合同合法有效，双方之间的债权债务关系成立。原审原告齐齐哈尔市商业银行某某支行已经依照约定发放借款，周某某应当按照合同约定的还款方式按期履行还款义务，并按约定支付利息及罚息。所以原审第一项判决正确，应予维持。但因肖某抵押的房产证已被撤销，故原审第二项判决已失去依据，故应予撤销。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下:一、维持本院(2008)建民商初字第102民事判决的第一项。二、撤销本院(2008)建民商初字第102民事判决的第二项。原审被告肖某、周某某如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费8556.00元，由原审被告周某某、肖某承担。再审公告费800.00元，由原审被告周某某、肖某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  果惠君人民陪审员  戴思齐人民陪审员  高雅君二〇二〇年六月二十八日书 记 员  王安冉