河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0403民特3号申请人：柯碧舟，男，1984年12月19日出生，汉族，神马实业股份有限公司职工，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：侯高勋，河南博识律师事务所律师。被申请人：李漯民，男，1961年6月12日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。申请人柯碧舟与被申请人李漯民实现担保物权纠纷一案，本院立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。申请人柯碧舟向本院提出申请：一、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的平顶山市优越路南康复路西门面房一单元第5-6间上下二层房产(平房权证卫东字第××号)。二、裁定拍卖或变卖所得到价款，申请人在被申请人担保的范围即本金人民币400000元、利息(自2019年9月2日起至还清全部借款之日止按月息2％计付)(自2019年9月2日起至2020年4月2日利息核算为56000元)。事实与理由:2019年6月30日，申请人与被申请人签订《抵押担保借款合同》，该合同主要内容如下：1、被申请人向申请人借款人民币400000元(肆拾万元人民币)，月息2％;2、借款期限自2019年6月30日至2019年12月30日止。3、被申请人将其所有的平顶山市优越路南康复路西门面房一单元第5-6间上下二层房产(平房权证卫东字第××号)用于借款担保抵押;2019年7月1日被申请人提供上述房产材料，在不动产部门办理他项权证(豫2019平顶山市不动产证明第0017554号)，进行了房产抵押登记；2019年7月2日，申请人按照与被申请人所签订的上述借款合同约定，向被申请人指定账号打款400000元(肆拾万元人民币)，但被申请人仅向申请人支付部分利息后，自2019年9月2日后未向申请人给付或偿还分文本息；现申请人与被申请人所签订借款抵押合同约定的还款期限已超过近5个月;被申请人依然以各种理由拒绝偿还与申请人所约定借款本息。综上，申请人认为，申请人与被申请人签订的《抵押担保借款合同》合法有效，被申请人向申请人提供抵押财产的抵押权之登记设立亦为合法有效，且《抵押担保借款合同》项下被担保的债权已届清偿期，申请人实现担保物权的条件已经成就，有权向人民法院申请实现担保物权。申请人为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。被申请人李漯民未到庭，也未提供书面意见。经审查，申请人柯碧舟与被申请人李漯民通过中间人王伟介绍认识。2019年6月30日申请人柯碧舟与被申请人李漯民、案外人张建坤签订《抵押担保借款合同》：贷款人（××）柯碧舟，身份证号码；借款人、抵押人李漯民，身份证号码，文书送达地址：河南省平顶山市卫东区矿工中路北45号院19号；抵押人李漯民；保证人张建坤，身份证号码：，文书送达地址：陕西省甘泉县城关镇城内西门坪区039号。借款本金400000.00元，大写肆拾万元整，借款期限2019年6月30日至2019年12月30日，月息2%……合同第四条约定借款期限：期限最后一天为本金还款日。实际借款起始日以贷款人向借款人指定账户实际银行转账打款日为准；借款终止日期根据实际借款起始日自动推延。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记（取出房屋他项权证）时向借款人发放贷款。第五条：借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：利息从贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每个月（自然月）为一期；贷款人按照借款人指示账户实际转款日或者现金交付日为每月利息结算日。若逾期付息，借款人同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按贷款额的万分之五加付利息。第十条约定：抵押物位置平顶山市优越路南康复路西门面房一单元第5-6间上下二层，建筑面积101.54平方米，权证字号15001488号，双方估算总价值捌拾伍万元，抵押额度肆拾万元。第十九条约定抵押物的处置：如借款人未履行或者未完全履行还款义务，则贷款人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿；贷款人有权利向法院起诉或申请“实现担保物权”，对抵押物进行拍卖并对拍卖价款优先受尝。合同第二十三条约定借款人指示：贷款人向借款人借款通过以下方式：户名张建坤，开户银行中国工商银行陕西省延安市甘泉县支行，银行账户62×××06。贷款人指示合同外第三人或贷款人本人向借款人以上账户打入本合同约定借款款项均视为本合同约定借款交付成功。第二十七条约定费用负担：因订立和执行本合同所产生的费用均由借款人和抵押人共同承担。第二十八条约定：借款人、抵押人、保证人确认，在借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、贷款人律师费代理费、查询费等）由借款人、抵押人、保证人承担并负连带责任。合同签订后，2019年7月1日双方按约定就约定抵押的房产办理了抵押登记，平顶山市房产管理局于当日颁发了豫2019平顶山市不动产证明第0017554号他项权证书，内容为：证明权利或事项：抵押，权利人柯碧舟，义务人李漯民，坐落优越路南康复路西门面房一单元第5-6间上下二层，不动产单元号410403003001GB00187F00010003，其他：不动产证书号卫东15001488；抵押方式一般抵押；被担保主债权数额40万元；债务履行期限2019年6月30日起2019年12月30日止；房屋抵押面积101.54㎡。2019年7月2日申请人柯碧舟通过关云鹏账户向被申请人李漯民指定的名为张建坤的账户分8次转账共计400000元。另查明，申请人柯碧舟自认：借款发生后，被申请人李漯民按约定支付利息至2019年9月2日，通过银行转账转到侯高勋账户下，共付息16000元，此后本息未付。本院认为，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案《抵押担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现借款早已到期，被申请人不按约定偿付借款本息，已经构成违约。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”故此被申请人应当按照约定偿还借款本金400000元以及按照月利率2%支付自2019年9月2日至实际履行完毕之日止的利息。申请人柯碧舟实现担保物权的条件已成就，申请人对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿的权利。综上，申请人的申请符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准予对被申请人李漯民抵押给申请人柯碧舟的位于平顶山市优越路南康复路西门面房一单元第5-6间上下二层房产(平房权证卫东字第××号)予以拍卖或变卖。二、申请人柯碧舟对上述房产拍卖、变卖后所得款项在被申请人李漯民抵押担保（本金400000元以及利息，利息以400000元为基数，按照月利率2%计算自2019年9月2日至实际履行完毕之日止）的范围内优先受偿。本案申请费4220元，由被申请人李漯民负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  魏珉二〇二〇年六月二十四日法官助理张静书记员褚梦珂附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条审查和裁定人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。