辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终569号 上诉人（原审被告）：杨泽东，男，1972年9月21日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：王昊净，辽宁省企业法律顾问协会推荐工作人员。 上诉人（原审被告）：兴隆台区锦联阿东喜宴酒楼，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 经营者：杨泽东。 委托诉讼代理人：黄玲玉，该酒楼工作人员。 被上诉人（原审原告）：盘锦加伦置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：任华哲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毕夫容，辽宁信庭明诺律师事务所律师。 上诉人杨泽东、兴隆台区锦联阿东喜宴酒楼因与被上诉人盘锦加伦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2019）辽1103民初4291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨泽东的委托诉讼代理人王昊净、上诉人兴隆台区锦联阿东喜宴酒楼的委托诉讼代理人黄玲玉，被上诉人盘锦加伦置业有限公司的委托诉讼代理人毕夫容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人杨泽东、兴隆台区锦联阿东喜宴酒楼上诉请求：1.请求撤销盘锦市兴隆台区人民法院2020年01月22日(2019)辽1103民初4291号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：原审判决认定事实错误，上诉人在合同履行期间因其房屋主体楼顶漏水，以致上诉人延期开业。上诉人在2016年错过了该年度升学宴，造成了重大经营损失。在漏水事故发生后，上诉人第一时间通知被上诉人到现场核实情况，并一直要求与被上诉人协议解决，被上诉人一直未作出任何回复。2017年雨季，该房屋再次漏水，造成上诉人已装修好的包房、宴会大厅等多处装修及设施毁坏。事故发生后，上诉人再次与被上诉人联系解决方案，被上诉人一直未给解决。上诉人为了避免正常经营造成更大的损失，无奈只能自行对室内装修进行部分修复，并持续与被上诉人沟通解决方案，但还是未能解决。2018年至2019年间，但凡雨季，房屋便持续漏水。上诉人多次跟被上诉人公司法务、经理电话沟通（录音证据），同时多次致函给被上诉人，始终未能有效解决。因庆典行业的时间特殊性，婚庆、升学宴等大都集中在特定时期，而漏雨情况的持续发生给上诉人不仅仅在装修、设备上造成了巨大的损失，同时也对上诉人的正常经营造成了巨大的损失。而被上诉人的不理睬、不作为的行为，是对上诉人持续受到损害的最直接原因。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》查明案件事实，依法改判支持上诉人的诉讼请求，以维护上诉人的合法权益。 被上诉人盘锦加伦置业有限公司庭审辩称，不同意上诉人的上诉。原审判决事实认定清楚，法律适用正确，依法应当予以维持。本案案由为租赁合同纠纷双方均应严格遵守合同约定，在被上诉人依照合同约定交付现状房屋后，上诉人应当支付约定的租金，物业费用；上诉人主张已经部分履行租金偿付义务，被上诉人不予认可，其与事实不符。 原审原告盘锦加伦置业有限公司向一审法院起诉请求称：1.请求判决二被告支付拖欠的2018年11月30日至2020年5月29日的租金209万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月15日，原告（甲方）与盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼（以下简称阿东酒楼，乙方）签订《商铺租赁协议书》，约定将盘锦市兴隆台区石油大街15号6-1#、6-2#商铺租赁给其使用，协议签订后原告依约交付了房屋，但是阿东酒楼并未按时缴纳房租。2018年10月23日，个体工商户“盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼”被注销，但其一直占有使用案涉房屋，其经营者杨泽东依法应当承担注销前的债务。2019年4月28日，杨泽东注册兴隆台区锦联阿东喜宴酒楼，注册地址即在案涉房屋所在地址处，且其仍然占有使用案涉房屋，但却欠缴租金。2019年9月5日，原告向被告发送《租金缴费通知函》，向其追缴欠付的2018年11月30日至2019年11月29日的租金134万元，该通知函已被签收，但被告仍拒不缴纳。诉讼期间，被告又应当按照合同约定向原告交纳2019年11月30日至2020年5月29日的租金75万元。综上，现被告共欠原告房屋租金209万元，特诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。 一审法院认定事实：2015年11月19日，原告与被告杨泽东经营的盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼（市场主体类型为个体工商户）签订了《商铺租赁协议书》，约定原告将盘锦市兴隆台区石油大街15号6-1#、6-2#商铺租赁给其使用，租赁期限自2016年5月31日至2025年7月30日止，租金收取标准及付款约定为盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼须向原告一次性交纳首期的租金，以后租金以半年预付的方式提前15日向原告支付，合同附件三对案涉2018年11月30日至2020年5月29日的租金进行了明确约定，该期间的租金共225万元。2018年10月23日，被告杨泽东将盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼注销，于2019年4月28日注册成立了同为个体工商户的被告阿东喜宴，注销盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼后至注册成立被告阿东喜宴期间，被告杨泽东在租赁的原地址继续经营，重新注册成立被告阿东喜宴后仍继续使用原地址经营。被告杨泽东已向原告交纳了2018年11月30日前的租金，且2018年11月30日之后的租金被告杨泽东已向原告交纳了16万元。 一审法院认为，依据合同法的规定，承租人负有向出租人交纳租金的义务。被告杨泽东注册成立的个体工商户被告阿东喜宴，以及已注销的盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼，均占有原告房屋进行经营，被告杨泽东作为被告阿东喜宴及盘锦市兴隆台区阿东海鲜酒楼的经营者，其负有向原告交纳租金的义务，故对原告主张的租金209万元应由被告杨泽东给付。关于被告答辩意见，因其就答辩意见中的相关主张已向本院另行提起诉讼，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款之规定，判决如下：被告杨泽东于本判决生效后十日内支付原告盘锦加伦置业有限公司2018年11月30日至2020年5月29日的租金209万元。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,520元，减半收取11,760元，由被告杨泽东负担。 根据其上诉请求和理由，上诉人提供由盘锦市兴隆台区人民法院执行局开具的收据一张，证明目的证明被上诉人与案外人李伟东的案件在执行程序中，上诉人协助执行将执行租金1,012,855元整交付{（2020）辽1103执312号，申请执行人是李伟东}。被上诉人质证认为，对真实性、合法性、关联性均有异议。该收据并没有载明申请执行人与被执行人的信息，上诉人也并没有提供相关协执材料同时被上诉人也对该执行案件及上诉人主张的履行事实并不知情，因此上诉人仅提供一张收据，不能证明上诉人已经履行了本案件的案涉租赁款。 本院认证为，由于上诉人提供的证据缺乏其他证据佐证，本院对该证据暂不予认定。 本院查明事实与原审认定一致。 本院认为，上诉人承租了被上诉人的房屋，应当按照约定给付被上诉人房屋租金。其上诉主张的因房屋质量问题对其造成的损失，由于其已经另案主张权利，因此本案不再进行审理。对于上诉人二审提出的其已经协助执行部分租金的问题，由于被上诉人对此不予认可，且未能提供法院出具的协助执行通知，本案中对上诉人的该项主张暂不予确认。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费23,520元，由二上诉人承担。 本判决为终审判决。 审判长 费 旭 审判员 李宝明 审判员 孙继晨 二〇二〇年六月十日 书记员 范佳慧