辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终3917号上诉人（原审被告）：沈阳联东金豪投资有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：李立华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋兆泽，男，汉族，该公司员工，住山东省胶州市。被上诉人（原审原告）：郭启巍，男，汉族，系沈阳格瑞特自动化设备有限公司(已注销)投资者，住辽宁省大连市沙河口区。（系沈阳格瑞特自动化设备有限公司权利承继者）委托诉讼代理人：常喜晶，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史宝龙，北京盈科（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘庆明，男，汉族，系沈阳格瑞特自动化设备有限公司(已注销)投资者，住辽宁省瓦房店市。（系沈阳格瑞特自动化设备有限公司权利承继者）委托诉讼代理人：常喜晶，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史宝龙，北京盈科（沈阳）律师事务所实习律师。上诉人沈阳联东金豪投资有限公司（以下简称“联东金豪公司”）因与被上诉人郭启巍、刘庆明不当得利纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初2545号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。联东金豪公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回上诉人的诉讼请求。二、诉讼费由上诉人承担。事实和理由：1.一审法院对“维修资金”进行了错误解释，将“维修资金”解释为“住宅专项维修资金”，属于事实认定不清，适用法律错误。2.联东金豪公司收取维修资金是基于合同约定，而非行政部门的授权。3.《关于工业用地项目维修资金交存有关事宜的函》不能作为判决依据。4.联东金豪公司基于双方合意收取的维修资金，是有合法的根据，在未取得联东金豪公司同意的前提下，上诉人无权单方要求返还。5.联东金豪公司收取维修资金具有必要性，有利于维护社会和谐稳定。郭启巍、刘庆明辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回联东金豪公司的上诉请求，依法维持原判。维修资金归全体业主共有，联东金豪公司私自占有没有依据。沈阳格瑞特自动化设备有限公司向一审法院起诉请求：1.返还已支付的维修资金67685元，办理房证委托费2000元；2.支付资金占用的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年4月20日起计算至被告实际返还全部款项之日止）；3.诉讼费用由联东金豪公司承担。事实和理由：双方于2015年3月24日签订【铁西国际企业港】楼宇销售合同，合同编号SYUTX-1-17-A，沈阳格瑞特自动化设备有限公司购买了联东金豪公司开发的沈阳经济技术开发区十三号路77号厂房，一期17-A，建筑面积1074.36平方米，该合同明确载明被告取得土地用途为工业用地。联东金豪公司在2016年4月20日向沈阳格瑞特自动化设备有限公司收取维修资金67685元，办理房证委托费2000元。根据《住宅专项维修资金管理办法》及沈阳市住宅小区管理办公室于2015年9月22日下发的“关于工业用地项目维修资金交存有关事宜的函”的规定，工业性质的厂房不需缴纳维修资金，联东金豪公司收取维修资金缺少事实和法律依据，应予返还并支付资金占用期间的利息损失。联东金豪公司收取办理房证委托费用，但办理房证事宜联东金豪公司没有协助，应当返还该费用及孳息。故诉至法院。一审法院认定事实如下：2015年3月24日，沈阳格瑞特自动化设备有限公司（乙方）与联东金豪公司（甲方）签订《联东【铁西国际企业港】楼宇销售合同》一份，约定沈阳格瑞特自动化设备有限公司购买联东金豪公司开发的位于沈阳经济技术开发区房屋，建筑面积1074.36平方米，该房屋的土地用途为工业用地。合同第九条1款约定：以按揭方式付款的，乙方必须委托甲方或其指定的代理机构办理权属转移登记手续；以非按揭方式付款的，乙方可自行办理，乙方如未委托甲方办理房屋产权转移登记的，需在办理收房手续时向甲方出具《自行办理权属转移登记的声明》，凡委托办理的，乙方应支付委托费用，委托费用为2000元；并在办理收房手续时提供相关资料，签署产权代办委托协议。第十三条10款约定，乙方按每平方米57.5元向甲方支付楼宇专项维修资金。合同签订后，沈阳格瑞特自动化设备有限公司于2016年4月20日向联东金豪公司交付维修资金67685元及办理房证委托费2000元。2015年9月22日，沈阳市住宅小区管理办公室出具《关于工业用地项目维修资金交存有关事宜的函》，规定：根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条的规定，工业用地项目不属维修资金交存范围，因此我市范围内建设的工业性质房屋不需缴纳维修资金。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”“维修基金”是商品住宅共用部位共用设施设备维修基金的简称，现称作“住宅专项维修资金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。因此，联东金豪公司作为楼宇的开发商，无权收取维修资金。另外，根据沈阳市住宅小区管理办公室出具的函，工业用地项目不属维修资金交存范围。沈阳格瑞特自动化设备有限公司购买的厂房属于工业性质，不属于住宅，故联东金豪公司收取维修资金没有法律根据，属于不当得利，应予以返还。关于沈阳格瑞特自动化设备有限公司要求支付利息的诉讼请求，因联东金豪公司无权收取维修资金，在收取维修资金的期间，给沈阳格瑞特自动化设备有限公司造成了利息损失，故对该项诉讼请求，予以支持。关于联东金豪公司收取的委托费是否退还的问题，因双方约定凡委托办理联东金豪公司办理房证的，应支付委托费用2000元，沈阳格瑞特自动化设备有限公司在合同上签字确认，表明其已经对合同内容了解并接受合同条款的约束，沈阳格瑞特自动化设备有限公司在签订合同之后未向联东金豪公司提交《自行办理权属转移登记的声明》，同时自愿交付办理房证委托费2000元，故沈阳格瑞特自动化设备有限公司要求返还该项费用，无事实和法律依据，不予支持。一审法院判决如下：一、沈阳联东金豪投资有限公司于本判决生效后十日内返还沈阳格瑞特自动化设备有限公司维修资金67685元；二、沈阳联东金豪投资有限公司于本判决生效后十日内返还沈阳格瑞特自动化设备有限公司67685元的利息（自2016年4月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；三、驳回沈阳格瑞特自动化设备有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费1550元，由沈阳联东金豪投资有限公司负担。二审中，双方均未提供新的证据。本院经审理对一审查明的事实予以确认。本院另查明，沈阳格瑞特自动化设备有限公司于2019年3月20日在沈阳市铁西区市场监督管理局注销，投资者为刘庆明、郭启巍。本院认为，本案争议焦点为联东金豪公司代为收取的维修资金款项是否构成不当得利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条规定，本案二审查明诉讼主体沈阳格瑞特自动化设备有限公司已注销，应由投资者刘庆明、郭启巍承继沈阳格瑞特自动化设备有限公司的权利和义务，故本院依法变更二审被上诉人为郭启巍、刘庆明。根据沈阳市住宅小区管理办公室出具的《关于工业用地项目维修资金交存有关事宜的函》中阐明，工业用地项目不属维修资金缴存范围，我市范围内建设的工业性质房屋不需缴纳维修资金。本案中，双方签订的楼宇销售合同第十三条第10款关于维修资金约定：“上述专项维修资金支付标准，如遇政府部门政策调整的，按当地政策执行”。因《关于工业用地项目维修资金交存有关事宜的函》作为政府部门政策，内容已明确说明工业性质房屋不需缴纳维修资金，且维修资金应属于全体业主共同所有，联东金豪公司作为楼宇的开发商，无权收取，故联东金豪公司收取维修资金没有相关法律依据，应返还给郭启巍、刘庆明，故对联东金豪公司的上诉请求，本院不予支持。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。综上所述，联东金豪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果应予维持，但一审法院裁判主文中的原告已注销，已经丧失主体资格，本院依法予以调整，将被上诉人变更为被注销法人的权利承继者。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初2545号民事判决；二、沈阳联东金豪投资有限公司于本判决生效后十日内返还郭启巍、刘庆明维修基金67685元；三、沈阳联东金豪投资有限公司于本判决生效后十日内返还郭启巍、刘庆明67685元的利息（自2016年4月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；四、驳回郭启巍、刘庆明其他诉讼请求及沈阳联东金豪投资有限公司的上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费案件受理费1550元，二审案件受理费1550元，均由沈阳联东金豪投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 军审判员 王 勇审判员 孔祥政二〇二〇年六月二十七日法官助理程曦书记员银水晶本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。