辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初555号 原告：彰武县农村信用合作联社。 住所地：彰武南环路东端。 法定代表人：李嘉福，该社理事长 委托诉讼代理人：李铁强，系该社贷款营销中心客户经理。 委托诉讼代理人：刘东，系该社贷款营销中心经理。 被告：彰武县亿鑫汽车贸易有限公司。 法定代表人：张忱，该公司经理。 住所地：彰武县新兴路60号。 被告：彰武县百利拖拉机制造有限公司。 法定代表人：常宝忠，该公司经理。 住所地：彰武县解放大街104号106室。 共同委托诉讼代理人：梁向军，辽宁公合律师事务所律师。 被告：张忱，男，1978年5月25日出生，汉族，彰武县亿鑫汽车贸易有限公司经理，住辽宁省彰武县。 原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武信用联社）诉被告彰武县亿鑫汽车贸易有限公司（以下简称亿鑫公司）、张忱、彰武县百利拖拉机制造有限公司（以下简称百利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告彰武信用联社委托诉讼代理人李铁强、刘东，被告亿鑫限公司和百利拖拉机公司共同委托诉讼代理人梁向军到庭参加诉讼。被告张忱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 彰武信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告彰武县亿鑫汽车贸易有限公司、张忱立即偿还借款本金9,999,985.47元及利息。截止到2020年4月23日欠息3,961115.27元，自2020年4月24日至全部债务还清之日止按年利率8.4%加收30%支付利息。2、依法判令对彰武县百利拖拉机制造有限公司为上述借款提供抵押担保的不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、依法判令案件受理费由被告承担。 事实和理由：被告亿鑫公司在我社共有两笔借款，合计金额1000万元，当前余额9,999,985.47元。2016年1月22日，我社与被告亿鑫公司签订了借款合同（合同编号：阜彰农信联2016年流贷字第00005号），用途为进货，期限为12个月，年利率为8.4%，到期日为2017年1月20日，贷款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，本金到期一次性偿还。被告百利公司以其所有的土地使用权[彰武国用2013字第276号]为上项借款提供了抵押担保，签订了抵押合同（合同编号：阜彰农信联2016年抵字第00005号），并进行了抵押登记，于2016年1月25日提取借款700万元。 2016年2月5日，我社与被告亿鑫公司签订了借款合同（合同编号：阜彰农信联2016年流贷字第00007号），用途为进货，期限自2016年2月5日至2017年1月20日止，年利率为8.4%，贷款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，本金到期一次性偿还。被告百利公司以其所有的房屋所有权［彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号]为上项借款提供了抵押担保，签订了抵押合同（合同编号：阜彰农信联2016年抵字第00007号），并进行了抵押登记，于2016年2月6日提取借款300万元。 同时亿鑫公司法定代表人张忱出具了《无限责任承诺书》，以其个人及家庭所有财产及权益为上述两笔借款提供了保证担保。 截止到2020年4月23日被告尚欠原告本金共计9,999,985.47元，利息3961115.27元。被告行为已严重违反了合同约定，损害了我社的合法债权，我社特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告立即还本付息。 亿鑫公司及百利公司辩称，认可借款合同和借款事实，但是本案超过了诉讼时效，抵押担保也超期了。 被告张忱未答辩。 彰武信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据： 出示借款合同、抵押合同、无限责任承诺书各2份、还款明细登簿1份、逾期（欠息）贷款催收通知书2份，均证明借款合同没超过诉讼时效。 上述证据经当庭举证、质证和本院审查，证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月22彰武信用联社与亿鑫公司签订借款合同（合同编号：彰农信联2016年流贷字第00005号），于2016年1月25日提取借款700万元。用途为进货，约定期限为12个月，年利率为8.4%，到期日为2017年1月20日，贷款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。并以百利公司所有的土地使用权[彰武国用2013字第276号]为上项借款提供了抵押担保，签订了抵押合同（合同编号：阜彰农信联2016年抵字第00005号），并进行了抵押登记。主合同履行期限为12个月，自2016年1月22日起至2017年1月20日止。如有变更，依主合同之约定。 2016年2月5日，原告彰武信用联社与被告亿鑫公司签订了借款合同（合同编号：阜彰农信联2016年流贷字第00007号），于2016年2月6日提取借款300万元。用途为进货，约定还款期限自2016年2月5日至2017年1月20日止，年利率为8.4%，贷款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，本金到期一次性偿还。并且百利公司以其所有的房屋所有权［彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号]为上项借款提供了抵押担保，签订了抵押合同（合同编号：阜彰农信联2016年抵字第00007号），并进行了抵押登记。主合同履行期限为12个月，自2016年2月25日起至2017年1月20日止。如有变更，依主合同之约定。 以上两笔借款均由亿鑫公司法定代表人张忱以其个人及家庭所有财产及权益为上述两笔借款提供了保证担保。张忱承诺自其本人签订之日起生效，直至所提供担保的债权全部清偿为止。 2018年8月23日、2019年9月25日彰武信用联社两次向亿鑫公司送达了逾期贷款催收通知书，亿鑫公司在2018年8月23日的通知书上由法人张忱签字；在2019年9月25日的通知书上由亿鑫公司和法人盖章。两份逾期贷款催收通知书均明确了催收贷款的本金、利息数额及违约责任。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款。本案中，原告彰武信用联社与被告亿鑫公司的借贷关系成立，双方应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务，亿鑫公司未按合同约定及时还款付息，构成违约，应承担还款付息的民事责任。彰武信用联社要求亿鑫公司返还借款本金及利息的请求，具有事实和法律依据，依法应予支持。亿鑫公司、百利公司主张超过了诉讼时效，抵押担保超期，但彰武信用联社于2018年8月23日、2019年9月25日两次向亿鑫公司送达了逾期贷款催收通知书，明确了催收贷款的本金、利息数额及违约责任，亿鑫公司在通知上签字、盖章，彰武信用联社诉讼时效期间内一直在主张权利，并未超过诉讼时效；《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使，本案主债权并未超过诉讼时效，故抵押权人有权要求百利公司履行义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彰武县亿鑫汽车贸易有限公司返还原告彰武县农村社用合作联社借款本金9,999,985.47元及截止到2020年4月23日的利息3961115.27元。并自2020年4月24日起至还款之日止按原约定年利率8.4%加收30%计算给付本金9,999,985.47元的利息。于本判决生效后十日内履行。 二、如果被告彰武县亿鑫汽车贸易有限公司未按期履行上述还款义务，原告彰武县农村信用合作联社有权在上述债务范围内以被告彰武县百利拖拉机制造有限公司所有的房屋［彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号]、土地使用权[彰武国用2013字第276号]折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 三、被告张忱对上述借款及利息负连带偿还责任。 四、张忱在履行还款义务后，可以向被告彰武县亿鑫汽车贸易有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87567元，由被告彰武县亿鑫汽车贸易有限公司、彰武县百利拖拉机制造有限公司、张忱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  陈国志 二〇二〇年六月九日 书记员  董 超