辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初457号 原告：哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市铁东办事处水果街18-20幢15至22号网点。 负责人：张靖，系该行行长。 委托诉讼代理人：侯丹妮，系辽宁壹品律师事务所律师。 被告:周晓辉，男，1983年4月10日出生，汉族，户籍地瓦房店市。 被告:任伯儒，女，1984年8月24日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称哈尔滨银行）诉被告周晓辉、任伯儒金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人侯丹妮到庭参加诉讼。被告周晓辉、任伯儒经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告共同偿还借款本金2730000元，应收利息14906.1元，欠还罚息425637.71元，欠还复利2353.55元，合计3172897.36元（暂计算至2019年10月11日），并自2019年10月12日起至付清全部欠款之日止仍按合同约定标准支付利息、罚息及复利（本金基础2730000元）；2、请求依法确认原告对被告周晓辉、任伯儒所有的位于瓦房店房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2016年8月21日，原告与被告周晓辉、任伯儒签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》一份，该合同约定，被告周晓辉、任伯儒向原告申请借款额度人民币2730000.00元，使用期限自2016年8月21日起至2017年8月20日止，借款用途为装修，借款年利率4.785%，逾期罚息及复利利率为借款利率的150%确定。同日，原告与被告周晓辉、任伯儒签订《个人贷款抵押合同》—份，约定周晓辉、任伯儒以其所有的位于产（以下简称抵押房产）为《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。2016年8月24日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续，原告领取证号为瓦房他证交抵字第××号房屋他项权证书。2016年8月24日，原告依据《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》的约定向被告发放贷款人民币2730000.00元，原告己经依据合同约定履行了放款义务，但被告未依约向原告偿还借款本息，己构成《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》项下违约，故诉至法院。 被告周晓辉、任伯儒均未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据4份：1.《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》（编号：借20164110000821）：证明原、被告于2016年8月21日签订借款合同，存在借贷关系。借款本金为2730000元人民币，借款期限为2016年8月21日至2017年8月20日（期限起始日与实际放款日期不一致的，以实际放款日为准），借款年利率为4.785%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。逾期罚息和复利按借款利率的150%收取。2.《个人贷款抵押合同》（编号：抵2016411001862）：证明原被告于2016年8月21日签订抵押合同，约定将二被告共有的位于瓦房店房屋为《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。3.借款凭证：原告向被告发放了贷款2730000元的事实。4.××号房产证，瓦房他证交抵字第××号房屋他项权证：证明原、被告就案涉抵押房产办理了抵押登记，原告享有抵押权。5.被告欠款明细表：证明截至2020年5月29日，二被告共欠本金2730000元，利息14906.1元，罚息551369.57元，复利3040.06元，合计3299315.73元。6.二被告的户口本、结婚证：证明二被告为夫妻关系。被告周晓辉、任伯儒均未到庭质证，亦未向本院提交证据，系其对自己举证、质证权利的放弃，应承担相应的法律后果。原告提供的证据能够形成完整的证据链条，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周晓辉与任伯儒系夫妻关系。2016年8月21日，原告与被告周晓辉签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》一份，约定原告向被告周晓辉提供借款273万元，借款用途为装修，借款期限自2016年8月21日起至2017年8月20日止。借款利率为年利率4.785%，在借款期限内，该利率保持不变。利息从贷款实际发放到贷款账户之日起算，还款方式为按月还息到期一次性还本。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直到借款人完全清偿本息为止。贷款逾期利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。同日，二被告共同与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定以二被告共同共有的坐落于瓦房店市住宅（房权证号：瓦房权证私字第××号）为案涉《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》项下全部债务[包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费等）]提供抵押担保。二被告于2016年8月24日就前述抵押房屋为原告办理了抵押登记（他项权证号：瓦房他证交抵字第××号）。原告于同日向被告周晓辉哈尔滨银行大连分行瓦房店支行62×××17账号发放贷款2730000元。贷款凭证体现执行年利率4.785%，起息日期2016年8月24日，到期日期2017年8月20日。后借款期满，二被告未能依约向原告偿还本金及利息。至2020年5月29日，被告尚欠原告借款本金2730000元，利息14906.1元，罚息551369.57元，复利3040.06元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告周晓辉自愿签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定或损害社会公共利益，该合同合法有效。原告已依约向被告履行了提供借款的义务，被告王晓辉应依约向原告履行偿还本、息之义务。如有违约，还应依约承担违约责任。现被告王晓辉未能依约履行偿还本、息义务的事实清楚，证据确实充分，足以认定；二被告系夫妻。二被告共同与原告签订的《个人贷款抵押合同》意思表示真实，且二被告依抵押合同约定以其共有的坐落于瓦房店市住宅为原告办理了抵押登记，足以认定被告任伯儒对于案涉借款知情并认可，案涉借款系二被告夫妻共同债务的事实足以认定，且原告就抵押物已取得抵押物权。故原告要求二被告共同偿还借款本、息，并主张对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，有事实及法律依据，本院均予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周晓辉、任伯儒于本判决生效之日起十日内，共同向原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还借款本金2730000元，并共同向原告偿还此款至付清全部欠款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利依双方签订的《个人经营贷款借款合同》约定的标准计算）； 二、原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行对坐落于瓦房店市的抵押财产（房权证号：瓦房权证私字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费32183元，由被告周晓辉、任伯儒共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  韩宏云 人民陪审员  代 翼 人民陪审员  谷云华 二〇二〇年六月四日 书 记 员  吴晓岩