浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终555号 上诉人（原审被告）：杨国香，男，1958年2月24日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：叶旭弘，浙江清溪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜永华，男，1968年7月14日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：章剑锋，浙江杭公律师事务所律师。 原审被告：施小丽，女，1960年9月27日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：叶旭弘，浙江清溪律师事务所律师。 上诉人杨国香因与被上诉人杜永华、原审被告施小丽房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省德清县人民法院（2019）浙0521民初1358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。上诉人杨国香及其与原审被告施小丽的委托诉讼代理人叶旭弘，被上诉人杜永华及其委托诉讼代理人章剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨国香上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或者依法改判，改判内容为杜永华再支付28万元后杨国香为其办理过户手续或双方不再履行合同、杨国香返还杜永华30万元；二、依法判决杜永华承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。杨国香、施小丽与杜永华之间于2016年3月21日签订房屋买卖合同，并将房屋交付给杜永华。2018年7月，双方口头约定在原有价款基础上再增加21万元购房款，但杜永华一直延迟履行付款义务，严重违反合同的约定，故杨国香、施小丽利益受损。另外，双方曾经前往登记部门办理过户手续，杜永华当时也准备好了21万元，但因杨国香一方有其他案件导致案涉房屋被查封，因此无法过户。后来杨国香、施小丽不履行过户手续，系因杜永华一直拖延支付房款，严重违约，杨国香、施小丽要求杜国华承担违约责任并支付赔偿，但杜永华不同意，故杨国香、施小丽不予办理房屋过户手续。杜永华在一审中所述内容并非案件真实事实。二、一审参加诉讼的主体不符合法律规定，程序错误。案件所涉房屋为农村拆迁安置房，由杨国香、施小丽及其家庭成员（陈晶晶、杨律、杨杰、沈文英）共6人共同共有，案件所涉房屋买卖合同中，上述家庭成员均有签字，但是原审未列明上述所有家庭成员。故参加一审的诉讼主体不符合法律规定。三、因一审开庭时，杨国香胞弟突发疾病，在医院手术开刀，因此杨国香未参与庭审。一审法院缺席审判，杨国香、施小丽无法为自己的行为进行答辩，导致其的诉讼权益未得到保障。 杜永华辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、杨国香在二审中不能要求杜永华再行支付21万元，这超出了本案一审的审理范围，杨国香应当围绕一审判决内容提起上诉，而不应当在二审中提出新的诉讼请求。杜永华仅认可尚有剩余7万元尾款未支付，待一审判决生效后会协商支付。二、案涉房屋的产权人是杨国香，而施小丽是杨国香的妻子，因此一审确定杨国香和施小丽为本案被告符合法律规定。三、一审开庭时已经向杨国香、施小丽发送了开庭传票，杨国香、施小丽因自身原因导致未能到庭，一审依法缺席判决并无不当。 施小丽二审未作答辩。 杜永华向一审法院起诉请求：1.判令杨国香、施小丽继续履行合同，将位于德清县的房屋过户给杜永华；2.本案诉讼费用由杨国香、施小丽承担。 一审法院认定事实：2016年3月21日，杜永华与杨国香家庭（六人）签订《房屋转让协议》一份，约定杜永华向杨国香家庭购买德清县科技新城拆迁安置小区内房屋一套、储藏室一间、车位一个，价格为570000元，付款方式为：买方（杜永华）在签署合约一个月内向出售方支付230000元作为购房首付款；在出售方将物业交付给买方后，买方在一个月内向出售方一次性支付100000元作为第二部分购房款，买方在支付该笔费用后，享有该物业的居住使用权；在双方过户转让手续全部办理完毕，买方在领取新房产证后，买方在一个月内将剩余购房款240000元支付给出售方。后经双方确认，买卖房屋位于德清县，杨国香、施小丽签字确认。2016年3月21日，杜永华向杨国香支付购房款230000元。2017年1月，杨国香、施小丽向杜永华交付位于德清县房屋。2017年1月6日，杜永华向杨国香支付购房款100000元，2017年1月25日，杜永华向杨国香支付购房款40000元。2017年2月24日，杜永华向杨国香支付购房款100000元。2017年8月31日，杜永华向杨国香支付购房款30000元。房屋交付后，杜永华对房屋进行了装修并居住至今。另查明，舞阳街道欣宋嘉园8幢1单元502室房屋于2018年8月10日登记在杨国香名下。杨国香和施小丽系夫妻关系。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杜永华与杨国香家庭签订《房屋转让协议》，并已按照协议约定的时间支付购房款，杨国香、施小丽在办理房屋产权登记后应及时协助杜永华办理房屋产权变更登记手续，杜永华诉请杨国香、施小丽继续履行合同，将位于德清县房屋过户给杜永华，于法有据，对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：杨国香、施小丽于判决生效之日起十五日内协助杜永华办理德清县的房屋产权变更登记过户手续。一审案件受理费人民币80元，减半收取40元，由杨国香、施小丽承担。限判决生效后七日内交纳。 二审中，杨国香向本院提交（2018）浙0521民初4199号民事判决书及不动产登记信息查询记录各一份，证明在案外人娄轩华与杨国香、施小丽、陈晶晶、杨律、杨杰、沈文英房屋买卖合同纠纷一案中，娄轩华将杨国香一家六人均作为被告起诉，且案涉房屋因（2018）浙0521民初4199号一案于2018年8月21日被一审法院查封。杜永华经质证认为，对判决书的真实性合法性均无意义，但该证据与本案不具有关联性；对不动产登记查询记录的真实性、合法性没有异议，案涉房屋在2018年8月10日办理了产权证，因此从当天开始杨国香、施小丽成为房屋所有权人，本案一审确定该二人为被告人并无不当。施小丽未发表质证意见。 杨国香申请证人董某出庭作证，以证明双方协商变更了案涉房屋的价款。董某陈述，其系杨国香的朋友、杜永华堂舅，因杜永华想买房，董某便介绍杨国香给其认识。双方最初商定房屋价格为57万元。2018年杨国香要求涨价，双方在杜永华家中协商，当时有董某、杨国香、杜永华及杜永华的姐夫在场。双方最终谈好的价格为78万元，待过户后支付剩余尾款28万元。杜永华经质证认为，杨国香擅自要求涨价缺乏依据，双方虽然有过协商，但最终并未就涨价达成一致的意思表示；本案并不涉及案涉房屋价款问题，杨国香如认为价款发生变化则应当另案起诉。施小丽未发表质证意见。 本院经审查认为，对判决书及不动产登记查询记录的真实性、合法性予以认定，但两份证据与本案不具有关联性，也不能证明双方同意变更房屋价款或杨国香未履行过户义务系因房屋被查封，故对两份证据的效力不予认定。董某与杨国香具有利害关系，其的证言缺乏其他证据佐证，且杜永华对证言内容亦不予认可，故本院对该证人证言的效力亦不予认定。 杜永华、施小丽未向本院提交新的证据。 本院二审查明的事实与一审查明的一致。对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、杨国香、施小丽应否为杜永华办理房屋过户手续；二、一审程序是否合法。 关于争议焦点一，杜永华与杨国香、施小丽及案外人陈晶晶、杨律、杨杰、沈文英签订《房屋转让协议》，约定杜永华向杨国香等人购买德清县科技新城拆迁安置小区房屋、储藏室及车位。杨国香、施小丽未主张该协议并非双方真实意思的表示，协议也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依照协议约定的内容履行各自的义务。根据双方的约定，杜永华支付33万元购房款后享有案涉房屋的居住使用权，双方过户转让手续全部办理完毕后再支付剩余购房款24万元。现杜永华已经实际支付50万元，仅剩余款7万元未予支付。因此，杨国香、施小丽在完成案涉房屋的产权登记后应当依照协议约定，及时办理房屋过户手续。杨国香诉称，双方经协商一致已经将房屋总价款变更为78万元，但杜永华一方未依照约定履行付款义务，因此其未办理过户手续。对此本院认为，当事人对自己的主张应当进行举证，否则应承担相应的不利后果，现杜永华不认可变更价款，杨国香也未能提供充分的证据予以证明，因此对杨国香的该项上诉理由本院难以采信。况且杨国香亦表示双方约定办理产权变更登记后再支付剩余尾款28万元，因此即使杨国香关于变更价款的主张成立，亦不能以此对抗杜永华要求办理过户手续的权利。另外，杨国香在一审中未提起反诉，在上诉时要求判决杜永华支付28万元购房款，超出了一审审理范围，属于在二审中提出独立的诉讼请求，本院对此不予处理。综上，杨国香、施小丽应当协助杜永华办理房屋产权变更登记手续。 关于争议焦点二，杨国香诉称，杜永华应将陈晶晶、杨律、杨杰、沈文英均作为被告进行起诉。本院认为，杜永华在本案中仅提出了办理变更产权登记手续的诉讼请求，因案涉房屋登记在杨国香名下，杨国香、施小丽系夫妻，而陈晶晶、杨律、杨杰、沈文英并不负有该项合同义务。杨国香也未提出陈晶晶、杨律、杨杰、沈文英必须参加本案诉讼的具体理由，因此，一审中杜永华将杨国香、施小丽列为被告并无不当。至于杨国香主张其因故未能参加一审判决，经查，一审法院依法向杨国香、施小丽送达了开庭传票，杨国香、施小丽在未向一审法院说明其有不能到庭的正当理由或申请延期开庭的情况下拒不到庭，应当视为自行放弃相应的诉讼权利，一审依法进行缺席审理并无不当。综上，对杨国香的该项上诉意见本院亦不予支持。 综上所述，杨国香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人杨国香负担。 本判决为终审判决。 审判长  周辰晨 审判员  赵哨兵 审判员  朱惠明 二〇二〇年六月二十八日 书记员  谢敏飞