沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4293号原告：张澜，男，1989年1月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告张澜与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张澜、被告温州城公司委托代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张澜诉称：原告张澜2008年7月14日与沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订壹份商品房买卖合同，购买被告位于沈阳市和平区民族街西侧“沈阳温州城商品交易市场”项目68甲B座一层032号商铺，套内建筑面积约为11.52平方米，一次性交付房屋总价：肆拾陆万肆仟肆佰捌拾陆万肆仟肆佰捌拾陆元。原告购买该商铺后，于2008年7月14日与被告沈阳温州城物业、沈阳百年房地产签订《委托协议》，并于2009年12月31日与上述两方签订《补充协议》，就原告将其购买的“沈阳温州城”B座一层032号商铺委托被告沈阳温州城物业代为出租，租期为十二年。根据《委托协议》五、租金标准及支付中2规定：“如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方（原告）按该房屋总价8%的标准收取租金，如果实际年租低于前述标准，由乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托委托期限届满之日止，乙方保证甲方(原告）每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，由乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8:2的比例进行分配，即超出的部分的80%归甲方（原告）所有，超出部分的20%归乙方所有。”3、租金支付中的(2)其余年度的租金，乙方于每年租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方（原告）。《补充协议》中的“一、乙方保证甲方根据《委托协议》的约定按时收取该商铺的租金收益，委托期限从2009年6月30日开始计算。十、违约责任中的2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方（原告）支付租金，每逾期一日乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。根据上述《委托协议》及《补充协议》的有关规定2019年6月30日一2020年6月30日的租金37159元，提成款20868元，合计金额为58027元，被告至今没有支付给原告张澜。违约金37159*4.35%/12*11个月=1616元、20868*4.35%/12*6个月=453.88元，合计为2070元。原告多次向被告催要租金及提成款，被告都是推脱，不履行协议。为维护自身的合法权益，原告依据我国法律向人民法院提起诉讼，请求人民法院基于事实和法律对本案做出公正判决。诉讼请求：1、判令被告履行其与原告签订的《委托经营协议》及《补充协议》，向原告支付商铺保底租金37159元（2019年6月30日-2020年6月30日）、超出保底租金提成款20868元（2019年6月30日-2020年6月30日）、租金合计为58026.88元。2、判令被告向原告支付其拖欠保底租金违约金贷款利息1616元(2019年6月30日-2020年5月31日）、超出保底租金提成款违约金贷款利息453.88元（2019年12月1日-2020年5月31日）、租金违约金计息合计2070元。3、本案的诉讼费由被告承担。被告温州城公司辩称：被告拖欠原告2019年6月30日至2020年6月29日期间租金48743.35元（税后），违约金同意按照合同约定支付，自2019年7月30日起计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经审理查明：原告张澜（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座一层032号，套内建筑面积约为11.52平方米，房屋总价为464486元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。协议签订后，原告将房屋交付被告温州城公司出租使用，被告温州城公司未支付原告2019年6月30日至2020年6月29日期间租金48743.35元（税后）,现原告起诉至法院要求被告支付租金及违约金。另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。上述事实，有委托协议复印件、不动产权证书复印件以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与沈阳百年城商业房地产有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依照协议约定，被告应于2019年7月30日前支付原告2019年度房屋租金，但至今尚未履行，系违约，应承担相应的违约责任，被告应向原告支付租金48743.35元（税后）。原告要求被告支付违约金，关于违约金支付标准，协议中已作出明确约定，故本院从其约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张澜2019年6月30日至2020年6月29日期间的房屋租金48743.35元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张澜逾期支付2019年度房屋租金违约金（计算标准，以48743.35元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年7月30日起至本判决确定给付之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费651元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郭树琼二〇二〇年六月八日法官助理何蓉书记员李萌本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。