湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3748号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人：陈蔚，行长。委托诉讼代理人：鲁礼洗，湖南开阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：田鑫，湖南开阳律师事务所律师。被告：颜威，男，1983年3月13日出生，汉族，户籍所在地湖南省新邵县。被告：刘丽芳，女，1983年9月16日出生，汉族，户籍所在地湖南省隆回县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告颜威、刘丽芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁礼洗到庭参加了诉讼。被告颜威、刘丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金235233.02元，利息14124.61元，罚息880.97元，利息复利651.59元，罚息复利27.05元，合计250917.24元（数据截至2020年4月14日，此后利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令原告对被告颜威名下位于长沙县，享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告为实现本案债权而支付的所有费用。事实和理由：2012年7月4日，原告与被告颜威签订《个人房屋抵押贷款合同》（合同编号：2012431102001100047），借款凭证号为2012431102001100047001。合同约定原告贷款300000元给被告颜威，用于购买位于长沙县，贷款利率为月利率4.816667‰，贷款期限为20年，贷款发放日为2012年7月11日，贷款到期日为2032年7月11日。被告颜威以其名下的位于长沙县房屋作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2012年7月11日发放贷款300000元给被告颜威。截至2020年4月14日，被告颜威尚欠原告借款本金235233.02元，利息14124.61元，罚息880.97元，利息复利651.59元，罚息复利27.05元，合计250917.24元（暂计至2020年4月14日，此后利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）。被告颜威的贷款本息到期后，原告多次催收，但被告颜威拒绝清偿。被告颜威已连续多期未按合同约定偿还贷款本金及支付利息，构成严重违约。因此，合同项下的所有贷款本金已提前到期。被告刘丽芳系被告颜威的配偶，且被告刘丽芳在《交通银行个人贷款申请表》上签字，该申请表已明确贷款用途系购买位于长沙县，证明被告刘丽芳明知贷款用于家庭共同生活，故该笔贷款系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为维护自身合法权益，原告遂诉至本院。被告颜威、刘丽芳未答辩。经审理查明，被告颜威、刘丽芳系夫妻关系，双方于2010年6月29日登记结婚。2012年6月19日，被告颜威与湖南致盛愿景房地产开发有限公司（以下简称致盛公司）签订《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20110290403），约定：被告颜威购买致盛公司开发的位于长沙县（火星大道以西、湘龙路以北）第Ｇ13幢403号房屋。按建筑面积计算，该商品房的单价为4897.1元／平方米，总房价622960元。首付款322960元于2012年6月19日支付。剩余房款300000元采用银行按揭方式支付。合同对其它事项还进行了约定。2012年7月4日，原告（乙方，贷款人，抵押权人）与被告颜威（甲方，借款人，抵押人）、案外人致盛公司（丙方，保证人，房产开发商）签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋坐落在长沙县（火星大道以西、湘龙路以北）Ｇ13栋403，类型为住宅，建筑面积为127.21平方米，评估价值为622960元，权利价值为622960元，抵押范围为全部，抵押面积为127.21平方米。购房合同编号为20110290403。贷款金额为叁拾万元整。贷款期限为240个月，从2012年7月10日起至2032年7月10日止，自放款日起计。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款用途为购买前述用于抵押的房屋。月利率为4.816667‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。本合同项下，借款人以月为一期，按期还款。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，贷款期限在一年以上的，如果是住房贷款的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按合同前述约定执行。甲方选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。本合同项下抵押物为前述约定的房屋。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押人配偶或共有人均同意以前述约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，乙方有权处理抵押物。甲方违反本合同的约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告刘丽芳在该合同的抵押人配偶处签字。合同对其它事项还进行了约定。2012年7月11日，原告依约向被告颜威发放了贷款300000元。《借款凭证》载明：借款单位户名为颜威，借款期限为240个月，月利率为4.816667‰，起息日期为2012年7月11日，借款金额为300000元。2018年9月25日，原告对被告颜威名下的位于长沙县房屋【湘（2018）长沙县不动产权第0042058号】办理了不动产登记证明【湘（2018）长沙县不动产证明第0052321号】，登记的债权数额为300000元。借款期间，被告颜威仅向原告偿还了借款本金64766.98元及截至2018年11月10日的利息。后续借款本息被告颜威、刘丽芳至今未偿还。原告遂于2020年4月24日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、原告对第3项诉求中的费用明确为诉讼费。2、根据原告提供的《欠款明细表》记载，截至2020年4月14日，贷款余额为235233.02元，未还利息为14124.61元，罚息为880.97元，未还利息复利为651.59元，未还罚息复利为27.05元。以上事实，有《长沙县商品房买卖合同》、《个人房屋抵押贷款合同》、不动产权证、不动产登记证明、《借款凭证》、《欠款明细表》、结婚证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告颜威及案外人致盛公司签订的《个人房屋抵押贷款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告颜威发放了贷款300000元，履行了自己的义务。但被告颜威从2018年11月11日起未依约还本付息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告颜威偿还借款本金235233.02元及利息、罚息和复利（截至2020年4月14日，利息14124.61元、罚息880.97元、复利678.64元。后续利息、罚息和复利按照涉案《个人房屋抵押贷款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告颜威、刘丽芳系夫妻关系，涉案债务系因双方婚姻关系存续期间夫妻共同生活所产生，属于夫妻共同债务。故原告要求被告刘丽芳承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告颜威名下的位于长沙县房屋【湘（2018）长沙县不动产权第0042058号】的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜威、刘丽芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金235233.02元及利息、罚息和复利（截至2020年4月14日，利息14124.61元、罚息880.97元、复利678.64元。后续利息、罚息和复利按照涉案《个人房屋抵押贷款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；二、如被告颜威、刘丽芳未按期履行上述第一项中的债务，则原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权对被告颜威名下的位于长沙县房屋【湘（2018）长沙县不动产权第0042058号】的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费2532元，由被告颜威、刘丽芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年六月五日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。