湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初1640号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地在永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人：吕绍双，该银行董事长。委托诉讼代理人：王明华（特别授权），男，该银行员工。委托诉讼代理人：潘学军，男，该银行员工。被告：颜若著，男，1979年4月27日出生，汉族，居民，户籍地在永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。被告：王小红（颜若著之妻），女，1981年12月26日出生，汉族，居民，户籍地在永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。被告：永州市润丰房地产开发有限公司，住所地在永州市冷水滩区零陵北路9号。法定代表人：颜学华，该公司负责人。被告：颜学华，男，1967年2月27日出生，汉族，居民，户籍地在永州市冷水滩区，现住江永县。被告：曹艳林（颜学华之妻），女，1970年2月10日出生，汉族，居民，户籍地在永州市冷水滩区，现住江永县。永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与颜若著、王小红、永州市润丰房地产开发有限公司（以下简称润丰房地产公司）、颜学华、曹艳林金融借款合同纠纷一案，于2020年5月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人王明华、潘学军及被告颜若著到庭参加诉讼，王小红、润丰房地产公司、颜学华、曹艳林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令五被告连带偿还原告借款本金95万元及利息、罚息（利息结至2018年3月20日止，按合同约定计算至借款还清为止）；2.判令原告对江永县永明中路商业步行街1号楼【房产证号：江永房权证潇浦镇字第××号，土地使用权证：永国用（2009）第××号】享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月3日，原告与被告颜若著签订《个人借款合同》，约定原告借款95万元给被告颜若著，月利率9‰，借期三年。被告王小红作为共同借款人在《个人借款合同》上签字确认，被告润丰房地产公司承担抵押担保责任，颜学华与其配偶曹艳林签署了《共同财产承诺书》和《承诺书》，诉请依法判处。颜若著、王小红辩称，贷款是自己贷的，但贷款不是自己用的，利息也不是自己还的，钱是颜学华用的，利息也是颜学华还的。润丰房地产公司、颜学华、曹艳林未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，对永州农商银行举证的被告身份证、结婚证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、借据、房屋他项权证、房屋、土地权证、抵押物品清单、共同财产承诺书、承诺书等，证据客观真实，形成证据锁链，本院予以采信。颜若著举证的案外人出具的承诺书、颜学华出具的证明，因不能抗辩原告主张，且与本案缺乏关联性，本院不予采信。根据本院采信的证据，并结合原告的陈述，本院对本案的事实认定如下：2016年2月3日，永州农商银行与颜若著签订《个人借款合同》，约定颜若著向永州农商银行借款本金950000元，借款期限为36个月，月利率9.0079‰，按季结息，逾期罚息加收50%，颜若著、王小红作为借款人在借款合同上签名。同日，润丰房地产公司与永州农商银行签订《最高额抵押合同》，润丰房地产公司以江永县潇浦镇永明中路商业步行街1号楼【房产证号：江永房权证潇浦镇字第××号，土地使用权证：永国用（2009）第××号】为颜若著的贷款提供抵押担保，同时还约定抵押人为第三人的，抵押人同意同时为债务提供连带保证担保。润丰房地产公司作为抵押人、颜学华、曹艳林作为抵押物共有人【即：永国用（2009）第××号国有土地使用权的所有人】在该抵押合同上签名、捺印，当日在江永县房产局办理了抵押登记。2016年2月5日，永州农商银行发放贷款950000元给颜若著，被告方出具借款950000元的借据一张给永州农商银行，该借据上颜若著、王小红作为借款人、颜学华、曹艳林作为抵押人签名。嗣后，被告结息至2018年3月20日，此后未再还本付息。本院认为，永州农商银行与颜若著、王小红、润丰房地产公司、颜学华、曹艳林形成的借款、抵押合同均合法有效，合同双方均应按约全面履行合同义务，永州农商银行按约履行合同义务发放了贷款，颜若著、王小红、润丰房地产公司、颜学华、曹艳林分别作为借款人、抵押人未履行还款义务，应承担相应的民事责任，故永州农商银行要求被告返还借款并给付利息、罚息的诉请，本院予以支持。润丰房地产公司在《最高额抵押合同》中已明确了自己既承担抵押担保责任，又承担连带保证责任，故永州农商银行主张要求润丰房地产公司连带偿还借款的意见，本院予以采纳。永州农商银行主张要求颜学华、曹艳林承担连带责任，但未提供相应证据证明颜学华、曹艳林应承担连带责任，故对永州农商银行的该主张，本院不予支持，同时颜学华、曹艳林是共有财产抵押人，应在抵押财产【永国用（2009）第××号国有土地使用权】限额内对抵押权人永州农商银行承担抵押担保责任。王小红、润丰房地产公司、颜学华、曹艳林无故不到庭参加诉讼，亦未向本院提供任何证据证明已付款或者具有其他抗辩事由，对此应自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由颜若著、王小红、永州市润丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内连带返还借款本金950000元及利息、罚息（自2018年3月21日起至偿清之日止按合同约定计算）给永州农村商业银行股份有限公司；二、由颜学华、曹艳林在抵押财产【永国用（2009）第××号国有土地使用权】价值限额内对永州农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任；三、永州农村商业银行股份有限公司对抵押物江永县潇浦镇永明中路商业步行街1号楼【房产证号：江永房权证潇浦镇字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号】享有优先受偿权。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15850元，减半收取计7925元，由颜若著、王小红、永州市润丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 唐杰二〇二〇年六月十一日法官助理 李昂书 记 员 胡荣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。