四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初798号 原告（执行案外人）：张万齐，男，汉族，生于1963年10月13日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：刘希源，南充市顺庆区德盛法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：四川新聚能保温工程有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯大道双丰路27号金声大厦5楼。 法定代表人：粟云。 委托诉讼代理人：袁天纯，西充县晋城法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：四川丰慧农业科技开发有限公司，住所地：西充县环城大道三段76号3楼2号。 法定代表人：庞军。 原告张万齐与被告四川新聚能保温工程有限公司（以下简称新聚能公司）、第三人四川丰慧农业科技开发有限公司（以下简称丰慧公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法由审判员刘晓明、人民陪审员敬大喜、洪海燕组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张万齐及委托诉讼代理人刘希源，被告新聚能公司的委托诉讼代理人袁天纯，第三人丰慧公司的法定代表人庞军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉求：1、判令位于西充县的成套住房1套（权证号：20××86）房屋产权归原告所有；2、判令立即停止对原告参与集资修建的位于西充县的成套住房1套（权证号：20××86）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年3月7日，原告张万齐向第三人四川丰慧农业科技开发有限公司（以下简称丰慧公司）申请参与坐落于西充县住房的集资合作建房，2003年12月15日，原告（集资人）与第三人丰慧公司（组建单位）签订《市（县、区）集资合作修建住房协议书》。2010年9月15日，第三人丰慧公司向西充县房管局出具《说明》，内容为：原物贸公司职工集资建房，因当时是以职工顺序排房，后与公司实际分给职工住房不符，故上交的集资合作建房分户明细表有误，请按现在我公司交你局名册给予办理房产证为谢。其中将原集资建房名册上原三单元四层二号变更为2号楼2单元3楼1号。2020年2月26日，西充县南台街天宝寺社区居民委员会出具的《南台街道天宝寺社区门牌使用通知》载明：“房主张万齐门牌已登记，请办理相关手续，房产编号为南台街道莲花路135号2单元3楼1号。”原告于2020年2月28日缴纳了房产契税，并于2020年3月3日缴纳了房屋专项维修基金。该住房自2005年装修完毕后，一直由原告居住至今。 西充县人民法院在执行被告新聚能公司申请执行丰慧公司、鸿缘公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，依据《西充县不动产登记中心不动产权登记记载表》记载的权利情况，于2019年12月23日作出（2019）川1325执恢267号执行裁定：查封了原告参与集资修建的案涉房产。原告对此不服，向西充县人民法院提起了书面异议，经法院审查后，仅根据不动产登记簿记载的权利情况，驳回了原告提起的异议请求。为维护原告的合法权益，特向贵院提起案外人执行异议之诉，望贵院判如所请。 被告新聚能公司辩称：1、根据《物权法》规定，不动产权以登记为准，案涉房屋现登记在第三人丰慧公司名下，所有权属第三人，故西充县人民法院的执行是合法的；2、原告在执行异议中未举证该套房屋权利人系原告所有。 第三人丰慧公司辩称：案涉房屋系原告集资建房所有，虽然产权办理在丰慧公司名下，但实际权利人系原告，且占有使用至今。 原告张万齐为支持自己的主张，向本院提供了原告张万齐个人身份信息；被告新聚能公司工商登记信息；第三人丰慧公司工商登记信息；西充县人民法院（2019）川1325执恢267号协助执行通知书；西充县不动产登记中心不动产权登记记载表；四川省西充县人民法院（2020）川1325执异17号《执行裁定书》；南充西充县个人集资合作建房申请书；《申请人家庭情况调查》；《南充西充县个人集资合作建房报批表》；《南充西充县个人集资合作修建住房协议书》；《南充西充县个人集资合作建房分户明细表》；市（县、区）房改（2003）17号办理《房屋所有权证》通知书；《中华人民共和国国有土地使用证》；《说明》两份；《中华人民共和国税收完税证明》；《房屋专项维修基金现金缴款单》；《南台街道天宝寺社区门票使用通知》；证人李某、段某、杜某书面证言。 上列证据材料，经被告新聚能公司、第三人丰慧公司质证后，本院予以认定。 被告新聚能公司、第三人丰慧公司未向本院提供证据。 本院审理查明：2002年原西充物资公司李秋萍、何灿夫妻参与公司集资建房并交纳集资款，分得门面一间，住房一套。事后，李秋萍、何灿将其中的住房一套转让给张万齐。2003年3月7日，原告张万齐向原西充县物贸公司申请参与坐落于西充县住房的集资合作建房；2003年12月15日，原告与西充县物贸公司（现丰慧公司）签订《市（县、区）集资合作修建住房协议书》；2003年12月23日,西充县住房制度改革领导小组办公室向房管所出具市（县、区）房改（2003）17号办理《房屋所有权证》通知书,内容为：原物贸公司向职工按成本价出售的（集资）住房，已办理了相关手续，42名集资户已全部交清购房款，请按有关规定办理《房屋所有权证》；2010年7月21日，丰慧公司以原物贸公司建材市场的土地使用权已变更在丰慧公司名下，原职工集资建房未办理土地使用证和房产证为由，向西充县国土局申请给予证明以便办理相关手续。2010年9月15日，第三人丰慧公司向西充县房管局出具说明，内容为：原物贸公司职工集资建房，因当时是以职工顺序排房，后与公司实际分给职工住房不符，原上交的集资合作建房分户明细表有误，请按现在我公司交你局名册给予办理房产证为谢。其中将原集资建房名册上原三单元四层二号变更为2号楼2单元3楼1号。2020年2月26日，西充县南台街天宝寺社区居民委员会出具的《南台街道天宝寺社区门牌使用通知》载明：“房主张万齐门牌已登记，请办理相关手续，房产编号为南台街道莲花路135号2单元3楼1号。”原告于2020年2月28日缴纳了房产契税，于2020年3月3日缴纳了房屋专项维修基金，该住房原告张万齐占有使用至今。 同时查明：2007年1月5日，西充县人民政府将坐落于西充县晋城镇莲花路（建材市场1-2号楼）的房屋的使用权登记在四川省西充县物贸责任公司名下，并颁发《房屋使用权证》（房权证房管字第××号）。后因丰慧公司整体收购西充县物资公司。2009年6月22日，西充县人民政府将坐落于西充县的国有土地使用权登记在第三人丰慧公司名下，并颁发西国用（2009）第××号国有土地使用证，使用权面积为7132.8㎡。《西充县不动产权登记中心不动产权登记记载表》载明：坐落于四川省南充市西充县住宅，所有权人为丰慧公司，不动产权证号20××86，原权证号为201300589。丰慧公司未给原告张万齐办理案涉房屋的产权转移登记。 本院在执行申请人新聚能公司与被执行人丰慧公司、鸿缘公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，于2019年12月23日作出（2019）川1325执恢267号执行裁定书，裁定：查封登记在丰慧公司名下的位于西充县的成套住房1套（权证号：20××86）房产，查封期限三年。案外人张万齐向本院提出异议，请求解除对房屋的查封。本院作出（2020）川1325执异17号执行裁定书，裁定：驳回异议人张万齐的异议。 本院认为，2003年3月7日，原告张万齐从何灿、李秋萍名下转让取得的原西充县物贸公司集资合作建房，支付了房款、契税、房屋专项维修基金并办理了门牌登记，原西充县物贸公司交付了房屋，占有使用至今。原告具备案涉房屋的实际权利，因此位于西充县房屋产权归原告张万齐所有。虽然案涉房屋登记在第三人丰慧公司名下，是因丰慧公司整体收购原物贸公司，丰慧公司未履行案涉房屋的转移登记义务。被告以此抗辩原告具有案涉房屋的实际权利，其理由不成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起第十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的……案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。参照《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百一十九条规定，人民法院对执行异议之诉的审理，一般应当就案外人对执行标的物是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断。案外人既提出确权，又提出排除执行请求的，人民法院对该请求是否支持、是否排除执行，均应当在具体判项中予以明确。综上，本院作出的（2019）川1325执恢267号执行裁定书、（2020）川1325执异17号执行裁定书，与原告具备案涉房屋实际权利的事实不符，损害了原告的权利利益。原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求理由成立，依法应予支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 一、位于西充县房屋产权归原告张万齐所有； 二、不得执行案涉标的物位于西充县房屋。 案件受理费1500元，由被告四川新聚能保温工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  刘晓明 人民陪审员  洪海燕 人民陪审员  敬大喜 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  戚 会