新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新4003民初1155号   原告：库丽达西·恰里甫，女，1986年1月17日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   委托诉讼代理人：油瑞霞，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。   被告：新疆奇点教育科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区芙蓉里乌鲁木齐东路32幢11、12号。   法定代表人：**，该公司总经理。   被告：**，女，1991年6月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   二被告共同委托诉讼代理人：钱建江，奎屯市大众法律服务所法律工作者。   原告库丽达西·恰里甫与被告新疆奇点教育科技有限公司（以下简称奇点教育科技公司）、**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告库丽达西·恰里甫及委托诉讼代理人油瑞霞，被告**、被告**及被告奇点教育科技公司的共同委托诉讼代理人钱建江到庭参加诉讼。现已审理终结。   原告库丽达西·恰里甫向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还押金6700元；2.判令二被告退还原告租金13,650元；3.判令二被告赔偿原告损失8300元；事实和理由：2018年8月4日，原告与被告奇点教育科技公司签订了一份房屋租赁合同，约定被告奇点教育科技公司将位于奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋及中间走廊出租给原告，并赠送15天免租装修期，租赁期间自2018年8月4日至2019年9月20日，租金32,760元，安全保证金6700元。合同签订后，原告依约交纳了租金及保证金，并对房屋进行了装修，但被告在2019年3月25日擅自单方解除合同，强行收回房屋。原告多次找被告退还租金、赔偿损失未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告奇点教育科技公司辩称，一、原告主体不适格，涉案房屋租赁合同的承租人为库丽达西·恰里甫和何桂花，根据合同相对性原则，原告不能代替何桂花行使诉讼权利，其一人起诉，主体不适格，应依法驳回原告的起诉；二、本案原、被告之间不是租赁合同关系，而是合作法律关系。我公司是奎屯市大学生创业孵化基地业务的承接单位，根据奎屯市政府创建创业型城市工作实施方案的要求，承揽创业孵化项目，原告是被孵化培养的创业人员，因此享受市政府所规定的各项创业优惠政策，原告不具有单独开办教育培训的资格，只有与被告合作成为被孵化培养创业成员，才能对外招生，因此我公司与原告系合作的法律关系，虽双方未签订书面合作协议，但原告以租赁合同关系起诉，有违客观事实，于法无据；三、我公司与原告系合作的法律关系，我公司在合作期限内根据市政府及教育局的要求，更换经营场所，原告应在合作期内配合我公司到新更换的经营场所内经营，原告未到我公司新更换的经营场所内经营，系违约行为，违约金系保证原告一年内不得擅自退出的，故原告主张的租金及保证金不应退还，原告主张的其他损失，亦不应由我公司承担。综上，请求依法驳回原告的诉请。   被告**辩称，一、原告主体不适格，涉案房屋租赁合同的承租人为库丽达西·恰里甫和何桂花，根据合同相对性原则，原告不能代替何桂花行使诉讼权利，其一人起诉，主体不适格，应依法驳回原告的起诉；二、我不是本案适格的被告，涉案合同是奇点教育科技公司与原告签订的，我是奇点教育科技公司的法定代表人，签订合同是履行职务行为，原告交纳的租金等费用亦是交给奇点教育科技公司，原告的诉请均与我无关。综上请求依法驳回原告的诉请。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年8月4日，奇点教育科技公司（出租方、甲方）与何桂花、库丽达西·恰里甫（承租方、乙方）签订了一份房屋租赁合同，该合同第一条约定甲方将位于奎屯市芙蓉里小区XX栋小咖圈艺术轰趴馆XXX号房屋及其中间走廊出租给乙方，房屋建筑面积为78平方米，甲方同意乙方开设少儿舞蹈、少儿拉丁等舞蹈培训，具体经营范围以乙方营业执照登记为准；第二条约定租期共1年，自2018年8月4日甲方将房屋交付给乙方使用至2019年8月收回止。乙方须向甲方一次性交纳房屋租金32,760元，安全保证押金6700元，安全保证押金在租赁合同终止时，乙方未发生违法犯罪行为并且墙面、地面、电路等基础设施保持如初未发生损坏的情况下，安全保证押金全额退还，赠送15天免租装饰期。该合同下方甲方落款处加盖有奇点教育科技公司的合同专用章，法定代表人处加盖有**的印章，乙方处有何桂花、库丽达西·恰里甫的签字。   2018年7月27日，奇点教育科技公司给库丽达西·恰里甫、何桂花出具收据一份，载明收到库丽达西·恰里甫、何桂花XX、XX、XX号房屋租金10,000元；2018年8月4日，奇点教育科技公司给库丽达西·恰里甫、何桂花出具收据两份，分别载明收到库丽达西·恰里甫、何桂花XX、XX、XX号房屋租金11,380元。2018年8月4日，奇点教育科技公司给库丽达西·恰里甫、何桂花出具收据一份，载明收到库丽达西·恰里甫、何桂花XX、XX、XX号房屋押金6700元。以上收据上均加盖有奇点教育科技公司的财务专用章   2018年9月6日，奎屯晨锋塑钢窗加工店给库丽达西·恰里甫出具收据一份，该收据载明氟碳门窗及安装共计5800元，该收据上加盖有奎屯晨锋塑钢窗加工店的发票专用章。   2018年8月29日，奎屯金蓝天玻璃经销部给库丽达西·恰里甫出具收款收据一份，载明镜子及安装1500元，该收款收据上加盖有奎屯金蓝天玻璃经销部的印章。   庭审中，奇点教育科技公司的法定代表人**陈述，2018年年底，其公司就开始通知原告搬房子，告知原告租赁的涉案房屋不能继续使用了，2019年3月25日也通知原告搬房子，并将涉案房屋里的东西收拾起来搬离了房屋。   2019年7月30日，何桂花向本院出具了声明一份，载明：就2018年8月4日，其与库丽达西·恰里甫一起与奇点教育科技公司签订的租赁合同，其自愿放弃权利，不愿参与本案诉讼，该租赁合同的全部权利由库丽达西·恰里甫一人行使。   另查明，奇点教育科技公司营业执照显示其公司类型为有限责任公司（自然人独资）。   再查明，2016年10月30日，**（承租方、乙方）与新疆茗泰房地产开发有限公司（出租方、甲方）签订了一份商铺租赁合同，约定甲方将位于奎屯市芙蓉里乌鲁木齐东路XX幢XX号、XX号门面房出租给乙方，同意乙方将租赁房屋作为经营使用，租赁期自2016年11月1日至2022年4月30日止。**陈述，奎屯市芙蓉里乌鲁木齐东路32幢与奎屯市芙蓉里小区XX栋系同一房屋，只是地名办前后对房屋的编号有变化，奇点教育科技公司向库丽达西·恰里甫出租的房屋就是其租赁新疆茗泰房地产开发有限公司房屋的一部分。   因原、被告分歧较大，致使本案无法调解。   本案争议焦点：1.库丽达西·恰里甫作为本案原告，主体是否适格；2.涉案租赁合同能否解除，若合同解除，原告应向谁主张权利。   本院认为，关于库丽达西·恰里甫作为本案原告，主体是否适格的问题。本案中，原告库丽达西·恰里甫、案外人何桂花与被告奇点教育科技公司签订“房屋租赁合同”，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。虽何桂花与原告一样均系涉案租赁合同的相对人，但其向本院出具声明自愿放弃权利，不愿参与本案诉讼，并授权由原告一人行使全部权利，故库丽达西·恰里甫作为本案原告，主体适格，二被告辩称库丽达西·恰里甫作为原告不适格的意见，本院不予采纳。   关于涉案租赁合同能否解除，原告应向谁主张权利的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告与被告奇点教育科技公司签订的租赁合同，属有效合同,双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告奇点教育科技公司自认其在租赁期内多次通知原告搬离租赁房屋，并于2019年3月25日将出租房屋内的物品搬离，其以自己的行为明确表示不愿继续履行出租房屋合同的义务，该违约行为致使原告签订租赁合同目的不能实现，涉案租赁合同已符合法定解除条件，即2019年3月25日涉案租赁合同解除,故原告主张涉案租赁合同于2019年3月25日解除，本院予以支持。二被告辩称涉案租赁合同未解除的意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，涉案租赁合同解除后，原告有权向合同相对人被告奇点教育科技公司主张权利。原告主张被告奇点教育科技公司退还2019年3月25日至2019年8月24日共计5个月的租金13,650元，因双方签订的租赁约定租期从2018年8月4日计算，加之赠送15天免租装饰期，故双方约定的租期应为自2018年8月4日起至2019年8月18日，涉案合同于2019年3月25日解除后，原告主张返还租金的期间只能从2019年3月25日计算至2019年8月18日止，共计144天，涉案租赁合同约定租金为32,760元/年，故被告奇点教育科技公司应返还原告租金12,924.5元（32,760÷365×144天），本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告主张被告退还押金6700元，因双方签订的涉案租赁合同约定，原告在租赁期间未发生违约行为，房屋押金全额退还，现被告奇点教育科技公司并未举证证实原告存有违约行为，故原告关于退还押金6700元的诉请，本院予以支持。原告要求被告赔偿其门窗及安装费、镜子及安装费及窗帘费，被告亦认可原告对租赁房屋进行了上述装修，原告主张上述费用中的门窗及安装费、镜子及安装费，合计7300元，有证据证实，本院予以支持，原告主张的窗帘费1000元，无证据证实，本院不予支持。原告主张被告**应就被告奇点教育科技公司对原告所负担的债务承担连带责任，因涉案租赁合同的相对方系原告与被告奇点教育科技公司，给原告出具相关收款收据亦是被告奇点教育科技公司，即被告奇点教育科技公司系一人有限责任公司，原告亦无权要求被告**就被告奇点教育科技公司的债务承担连带责任，其上述主张，于法无据，本院不予支持。被告奇点教育科技公司辩称，其与原告系合作法律关系，而非租赁合同关系，原告不具有单独开办教育培训的资格，只有与其合作才能对外招生，其该主张并无证据证实，亦与本院查明的事实不符，该辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、原告库丽达西·恰里甫、案外人何桂花与被告新疆奇点教育科技有限公司于2018年8月4日签订的房屋租赁合同于2019年3月25日解除；   二、被告新疆奇点教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告库丽达西·恰里甫房屋租金12,924.5元，押金6700元，合计19,624.5元；   三、被告新疆奇点教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告库丽达西·恰里甫各项损失7300元；   四、驳回原告库丽达西·恰里甫的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取258元（原告库丽达西·恰里甫已预付），由被告新疆奇点教育科技有限公司负担242元，由原告库丽达西·恰里甫负担16元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   刘凤娟   二 〇 二 〇 年 六 月 四 日   书  记  员   艾 菲