湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂10民终450号上诉人（原审被告）：荆州市宏洋汽车零部件有限公司。住所地：荆州市荆州开发区燎原路89号。法定代表人：车玉梅，该公司经理。上诉人（原审被告）：倪向阳，男，1969年1月3日出生，汉族，住荆州市荆州开发区。上列二上诉人的委托诉讼代理人：马正河、魏丽，湖北博智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荆州市康敏洁环保科技有限公司。住所地：荆州市荆州开发区燎原路9号。法定代表人：张敏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王林，湖北楚明律师事务所律师。上诉人荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳因与被上诉人荆州市康敏洁环保科技有限公司租赁合同纠纷一案，不服湖北省荆州市沙市区人民法院（2019）鄂1002民初46号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳上诉请求：1.撤销荆州市沙市区人民法院（2019）鄂1002民初46号民事判决，改判驳回荆州市康敏洁环保科技有限公司一审诉讼请求或者发回重审;2.本案一、二审全部诉讼费用由荆州市康敏洁环保科技有限公司承担。事实及理由：1.《协议书》是荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳受荆州市康敏洁环保科技有限公司胁迫签订的,荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳提供的收据能证明已经向荆州市康敏洁环保科技有限公司支付租金至2016年7月14日，荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳与荆州市康敏洁环保科技有限公司的租赁合同关系于2018年解除,一审法院认定荆州市宏洋汽车零部件有限公司拖欠荆州市康敏洁环保科技有限公司138.3万元租金错误。2.荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳已经向荆州市康敏洁环保科技有限公司的实际控制人张敏转账7852200元，双方互负的债务可以抵消。荆州市康敏洁环保科技有限公司答辩称：1.双方签订了厂房租赁合同，缴纳租金是荆州市宏洋汽车零部件有限公司的义务，荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳向荆州市康敏洁环保科技有限公司缴纳138.3万元租金有事实和法律依据。2.荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳在2018年8月12日至2019年4月9日期间仍然承租了荆州市康敏洁环保科技有限公司的厂房，也实际占用了厂房，应当缴纳2018年8月12日至2019年4月9日的租金。3.荆州市康敏洁环保科技有限公司没有阻挠荆州市宏洋汽车零部件有限公司搬离机器设备的情形。4.荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳称要扣减2018年7月1日后缴纳的25万元租金，实际上是荆州市卓宸汽车零部件有限公司应当支付的租金，与本案租金无关。5.协议书是荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳与荆州市康敏洁环保科技有限公司本案自愿签订的，从合同来看对荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳是有利的，荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳称受到胁迫签订的，与事实不符。6.本案是一个租赁合同纠纷，荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳主张的7852200元实际上是荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳的另外一个民间借贷纠纷，是二个不同的法律关系，没有任何证据证明其提供的所谓7852200元是用于支付所欠租金，荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳所称的抵消不成立。请求驳回上诉，维持原判。荆州市康敏洁环保科技有限公司向一审法院起诉请求：1、判令荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳支付荆州市康敏洁环保科技有限公司租金100万元（一审诉讼中变更为：判令荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳支付荆州市康敏洁环保科技有限公司2015年4月8日至2019年4月9日的租金138.6万元；2019年4月10日后的租金按实际的租赁时间进行计算）；2、本案诉讼费由荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳承担。一审法院认定的事实：1、2012年，荆州市宏洋汽车零部件有限公司与荆州市康敏洁环保科技有限公司签订了8份《厂房租赁合同》，荆州市康敏洁环保科技有限公司将其两个车间租赁给荆州市宏洋汽车零部件有限公司使用，双方约定了租金及支付方式；2、2017年双方经核算后签订了协议书，荆州市宏洋汽车零部件有限公司共欠荆州市康敏洁环保科技有限公司租金100万元，并由倪向阳作为共同还款人向荆州市康敏洁环保科技有限公司偿还租金。3、荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳的银行流水证明已向荆州市康敏洁环保科技有限公司付款7852200元，但未注明系租金。同时查明，荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳陈述在签订协议书后共计向荆州市康敏洁环保科技有限公司支付租金25万元。4、2018年7月1日，荆州市宏洋汽车零部件有限公司与荆州市康敏洁环保科技有限公司签订协议书，约定双方的租赁关系于2018年8月12日解除。之后，因双方为租金支付问题产生纠纷，荆州市宏洋汽车零部件有限公司仍将设备留在荆州市康敏洁环保科技有限公司处至今。5、倪向阳在还款协议中愿意为荆州市宏洋汽车零部件有限公司偿还债务。上述事实有荆州市宏洋汽车零部件有限公司、荆州市康敏洁环保科技有限公司提交的厂房租赁合同、协议书、资金往来明细、银行流水、租金收据等在卷予以佐证。一审法院认为，荆州市宏洋汽车零部件有限公司与荆州市康敏洁环保科技有限公司于2018年7月1日签订《协议书》，该《协议书》上约定甲、乙双方同意双方的租赁关系于2018年8月12日解除，甲方于协议解除当日搬离乙方厂房，将厂房腾空交还给乙方。”后因租金支付问题双方产生矛盾，荆州市宏洋汽车零部件有限公司多次搬家均未成功，其机器设备一直滞留在荆州市康敏洁环保科技有限公司的厂区内至今。故可认定，双方的租赁关系已经解除，合同的权利义务终止。荆州市宏洋汽车零部件有限公司举证其向荆州市康敏洁环保科技有限公司支付7852200元，但未注明系租金，据其陈述共向荆州市康敏洁环保科技有限公司付租金25万元来看，其支付的7852200元远远超过25万元，故7852200元并非租金，其提出的用7852200元冲抵租金没有事实依据。该主张不予支持。荆州市康敏洁环保科技有限公司主张荆州市宏洋汽车零部件有限公司应支付从2015年4月8日至2019年4月9日的租金1386000元，荆州市宏洋汽车零部件有限公司抗辩在签订解除租赁合同协议后支付25万元租金，该项主张，予以支持，扣除该部分租金后，荆州市宏洋汽车零部件有限公司还应支付荆州市康敏洁环保科技有限公司租金1136000元。2018年8月12日租赁合同解除后，因双方已终止合同权利义务关系，故不再产生租金。倪向阳在还款协议中表述愿意为荆州市宏洋汽车零部件有限公司偿还债务，故倪向阳对荆州市宏洋汽车零部件有限公司的债务承担共同偿还责任。荆州市宏洋汽车零部件有限公司租赁荆州市康敏洁环保科技有限公司的车间，双方成立租赁合同关系。按合同约定荆州市宏洋汽车零部件有限公司应当依约向荆州市康敏洁环保科技有限公司支付租金，倪向阳承诺共同还款，亦应与荆州市宏洋汽车零部件有限公司共同偿还对荆州市康敏洁环保科技有限公司的租金。故对于荆州市康敏洁环保科技有限公司的租金及支付标准在法律规定范围内的诉讼主张，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳于本判决生效之日起五日内支付荆州市康敏洁环保科技有限公司厂房租赁租金1136000元。二、驳回荆州市康敏洁环保科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取6900元，由荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳共同负担。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。荆州市宏洋汽车零部件有限公司与荆州市康敏洁环保科技有限公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定内容履行义务。荆州市康敏洁环保科技有限公司依照《厂房租赁合同》的约定交付了房屋给荆州市宏洋汽车零部件有限公司使用，荆州市宏洋汽车零部件有限公司就应当履行支付租金的义务。荆州市宏洋汽车零部件有限公司与荆州市康敏洁环保科技有限公司签订的《协议书》载明：截止2018年4月12日，荆州市宏洋汽车零部件有限公司应支付荆州市康敏洁环保科技有限公司房租等费用100万元；双方同意租赁关系于2018年8月12日解除。上述可知，荆州市宏洋汽车零部件有限公司与荆州市康敏洁环保科技有限公的租赁合同关系已于2018年8月12日解除，截止2018年4月12日荆州市宏洋汽车零部件有限公司欠付荆州市康敏洁环保科技有限公司租金100万元。2018年4月12日至2018年8月12日（合同解除日）的租金为4.4万元。荆州市宏洋汽车零部件有限公司应支付荆州市康敏洁环保科技有限公司租金共计1044000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、变更湖北省荆州市沙市区人民法院（2019）鄂1002民初46号民事判决第一项为：荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳于本判决生效之日起五日内支付荆州市康敏洁环保科技有限公司厂房租赁租金1044000元。二、驳回荆州市康敏洁环保科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13800元，减半收取6900元，由荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳共同负担5900元，荆州市康敏洁环保科技有限公司负担1000元。二审案件受理费15024元，由荆州市宏洋汽车零部件有限公司、倪向阳负担13024元，荆州市康敏洁环保科技有限公司负担2000元。本判决为终审判决。审判长  万冀松审判员  徐 凯审判员  刘国平二〇二〇年六月二十五日书记员  徐 芬