新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初578号 原告：邓杰，女，1990年10月7日出生，汉族，新疆万科房地产开发有限公司职员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：尹清波，新疆仕诚律师事务所律师。被告：新疆恒地房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：侯雪苗，该公司董事长。委托诉讼代理人：李文辉，新疆天阳律师事务所律师。原告邓杰与被告新疆恒地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院审查受理后，依法适用简易诉讼程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告邓杰及其委托诉讼代理人尹清波，被告新疆恒地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李文辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿损失7500元（计算方法：参照该地段同类型房屋月租金2500元，从2019年9月30日暂计算至2019年12月30日，共计3个月，2500元×3个月），具体租金标准以评估结果为准；2．赔偿原告物业费4528.85元；3．赔偿原告暖气费1984元；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月27日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告位于××区第3幢1单元2202室房屋，被告应于2019年9月30日前交付房屋。但是被告并未按照约定向原告交付经合格验收的房屋，其交付房屋至今未能安装天然气设施，达不到居住条件，导致原告至今无法入住，给原告带来经济上的损失。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法公正。被告辩称，1．被告已按合同约定向原告交付了具备交付条件的房屋，被告已交清通气的所有手续，因为政府行为导致涉案房屋的天然气不能供给，是不能预见的；2．原告要求赔偿损失无事实和法律依据请求依法驳回原告的诉讼请求。原告主张损失租房损失7500元；赔偿物业费4528.85元；赔偿原告暖气费1984元向本院提供以下证据：一、商品房预售合同一份，证明原、被告于2018年2月7日签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市××区第3幢1单元2202室房屋，被告应于2019年9月30日前交付验收合格的房屋的事实。被告质证后对该证据的三性无异议。本院对该证据的三性予以确认。二、金色钱江业主会议纪要一份，证明截止2020年4月6日该小区消防燃气、网络、电尚未完工，被告的销售部经理在该会议纪要上签字确认的事实。被告质证后认为是复印件，且是该小区业主自行达成的，无法核对其三性，故，不认可。本院认为，因原告提供的该证据系复印件，无法核实其证据的真伪，因此，本院对该证据不予采信。三、房屋出租合同两份；微信转款记录两份，证明因被告开发的房屋未达到居住标准，原告在外租房产生费用6600元，租房时间为2019年10月21日至2020年1月21日的事实。被告质证后认为原告还应当提交出租房屋在社区备案登记的手续，其仅出具租房合同，无法证实其租房的事实，故，不认可。对微信转款记录也不认可，认为其应当提交经确认的双方手机号码。本院对该证据的真实性、有效性予以确认，但与本案的关联性不予采信。四、物业费收据一张；供暖费发票一张，证明原告支付物业费2976.30元；暖气费1984.18元的事实。被告质证后对其三性无异议，但不认可其证明的目的。本院对该证据的三性予以确认。五、业主投诉内容打印件一份，证明金色钱江小区业主因被告开发的房屋消防未验收多次向相关部门投诉，并且有关部门已确定该房屋确实未到达办理入住条件的事实。被告质证不认可，无法核实其真实性。本院认为，该证据系打印件，无法与原件核实，因此，本院对该证据三性不予采信。六、录音证据一份，证明2019年10月30日原告与消防验收办公室通话，截止当天被告单位开发的金色钱江小区消防仍未通过验收，未取得验收合格意见书的事实。被告质证对该证据的三性不予确认。本院认为，该录音资料无法反映被录音的身份，因此，本院对该证据的三性不予采信。被告反驳原告的主张提供以下证据：一、发票、支票存根、制卡名单、会议纪要各一份，证明被告已向新疆燃气集团有限公司付清天然气工程款、气款、调试费等相关费用，并且已给业主制作天然气卡，已具备交房条件，2019年5月因政府进行管网改造，造成未能及时通气的事实。原告质证对其真实性认可，关联性和不认可。本院对该证据的三性予以确认。二、建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表一份；单位工程竣工验收监督记录一份，证明金色钱江小区已竣工验收，住宅分户验收符合要求，具备合同约定的交房条件，房屋已验收合格，被告也发布公告通知业主办理入住，交房时原告对该事实是知情的事实。原告质证后认为是复印件不认可。本院认为，庭审后，被告向本院提供原告经核实其被告提供的复印件内容一致，因此，本院对该证据的三性予以确认。三、商品房预售合同一份；乌鲁木齐晚报一份、天然气通气确认单一份；图片一张，证明根据合同第八条约定，交付使用条件是商品房验收合格即发布入住公告。因政府政策调整等不可知原因或非因出卖人所能控制的因素导致，双方互不承担违约责任。合同第十四条规定，公共配套设施达到使用条件的日期天然气应按照然气公司规定执行，即便在使用日期内未达到使用条件，双方同意由出卖人及被告协助国家相关单位统一安装达到使用条件，2020年4月26日，然气公司已通气的事实。原告质证后对合同的真实性、合法性无异议，认为合同第八条因政府原因导致无法通气，应当顺延交房，不应直接交房。对晚报的三性认可。对图片不认可，无法反映其来源。本院对该证据的三性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定，买受人购买出卖人开发建设的的位××区第3幢1单元2202室房屋，被告应于2019年9月30日前交付房屋；出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经验收合格。5．以乌鲁木齐市晚报或晨报入住公告日期为准。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因市政道路维护供水、供电、停暖停气等管网维修维护等导致项目的延误，可顺延交房，双方互不承担违约责任；3．因政府政策调整等不可预知原因或非出卖人所能控制的因素导致，双方互不承担违约责任。出卖人逾期交房的违约责任：双方同意：出卖人逾期91日至180日，以买受人实际支付首付款及银行月还款总和为基数，按中国人民银行公布的同期活期利率赔付。出卖人逾期180日以上的，以买受人实际已支付的首付款及银行月还款总和为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利率上浮10%赔付。合同签订后，原告按约交纳了争议房屋相应房款及税费。被告开发的建设水磨沟区龙盛街2799号第3幢住宅楼于2019年9月6日经五方验收合格，2019年9月24日被告在乌鲁木齐晚报发布入住公告，2019年9月26日金昊·浙商大厦商业综合体项目3号住宅楼在乌鲁木齐市建设工程质量监督站通过单位工程竣工验收监督。2019年9月29日原告办理入住手续。另查，在2019年9月29日被告向原告交房时，该小区天然气尚未接通，该小区天然气直至2020年4月26日尚接通通气。本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，被告负有按合同约定于2019年9月30日前向原告交付经验收合格的房屋责任。本案争议焦点是：被告建设的商品房是否已达到入住标准，是否具备交付的条件，即原告要求被告偿付损失；赔偿物业费、暖气费有无依据。按原告与被告签订的合同约定，被告应当在2019年9月30日前向原告交付经验收合格的商品房。本案中，被告开发的位于乌鲁木齐市××区799号金昊·浙商大厦商业综合体项目3号住宅楼于2019年9月6日经五方验收合格，于2019年9月26日经过乌鲁木齐市建设工程质量监督站通过单位工程竣工验收监督，因此，被告开发的乌鲁木齐市××区799号金昊·浙商大厦商业综合体项目3号住宅楼在2019年9月26日已具备入住条件，而且，原告在2019年9月29日已办理入住，该房屋只是存在天然气尚未接通未的瑕疵，但并不影响居住。原告称被告并未按合同约定向原告交付经合格验收的房屋，导致其无法居住要求被告赔偿租房损失、赔偿物业费、暖气费于法无据，故对原告要求被告赔偿租房损失、赔偿物业费、暖气费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的判决如下：驳回原告邓杰要求被告新疆恒地房地产开发有限公司赔偿租房损失、物业费、暖气费的诉讼请求。案件受理费150.32元，减半收取75.16元（原告已预交），原告邓杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审  判  员   和 颖二 ○ 二 ○ 年 六 月 九 日书  记  员   程玮燕