广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1534号 原告：张元富，男，汉族，1956年2月3日出生，住广东省大埔县。 原告：黄梅香，女，汉族，1964年9月26日出生，住广东省大埔县。 两原告共同委托诉讼代理人：李国元，广东法强律师事务所律师。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，住所地：北海市西南大道西，统一社会信用代码：9xxxxxxxx6。 法定代表人：卢同成。 原告张元富、黄梅香诉被告北海万基城房地产开发有限公司（以下简称万基城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行审理。原告张元富、黄梅香及其共同委托诉讼代理人李国元到庭参加诉讼，被告万基城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张元富、黄梅香向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还购房款452323元，购房款利息162836.28元，赔付税款13671.46元，赔付房屋装修费60000元，四项合计688830.74元给原告。事实和理由：原告二人是夫妻关系。2014年3月15日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由两原告购买被告位于北海市。合同签订当日，原告便一次性交付购房款452323元，并于2014年5月30日向税务部门缴交购房税款13671.46元。根据原被告签订的合同第八条约定，被告应在2014年4月30日前将原告购买的房屋交付原告使用，在商品房交付使用后360个工作日内办理房地产权证书。被告是在2014年4月30日前将涉案房屋交付给原告使用的，但房地产权证至今未办理，逾期时间长达5年。2019年11月25日，北海市海城区人民法院贴出公告，要求原告及其他7户人家在2019年12月30日前迁出北海市贵州路交西南大道东北角金领阳光花园房屋，法院要对该些房屋进行拍卖以偿还被告借债权人甘泉的借款。原告不服向海城区人民法院提出了异议申请。2020年3月31日,海城区人民法院裁定驳回原告的异议申请。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同的纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释(2003)7号第十九条的解释：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记、买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。由于被告逾期5年仍未为原告办理房屋所有权登记，致现今房屋被法院查封拍卖，依照上述最高人民法院的司法解释，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告退还购房款452323元，支付原告购房款利息162836.28元（从2015年5月1日起计至2020年5月31日止，共5年，按购房款452323元，月息6‰计，即购房款452323元×月息0.006×12个月×5年=162836.28元），赔付原告已交税务部门购房税款13671.46元和赔付原告装修房屋已付的装修费60000元，四项合计688830.74元。为维护原告的合法民事权益，特诉至法院请求判如所请。 被告万基城公司未到庭参加诉讼，也未提交证据及书面答辩意见。 综合全案证据及庭审笔录，本院确定如下法律事实： 2014年3月15日，（买受人）原告张元富、黄梅香与（出卖人）被告万基城公司签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：JLYG1-2-1402），约定被告将位于北海市出卖给原告，总价款为452323元，原告在签订本合同之日起已付房款452323元整（含买受人已付定金）；出卖人应在2014年4月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用；出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。3、详见补充协议：由于出卖人原因，买受人在所购商品房交付使用之日起360个工作日内未能取得《房屋所有权证》的，出卖人按照买受人已付购房款总额，按银行同期贷款利率计息计算违约金。合同还对其他内容进行了约定。 另查明，原告黄梅香于2014年1月3日通过尾数为9390的银行卡在被告万基城公司处消费100000元；原告张元富于2014年3月15日通过尾数为7777的银行卡在被告万基城公司处消费352323元。同日，被告万基城公司向原告出具销售不动产统一发票（自开）一份，予以确认收到两原告购买涉案房屋购房款452323元的事实；2014年5月30日，两原告向税务机关缴纳了涉案房屋的契税13671.46元。 再查明，2014年5月31日，（甲方）原告张元富与（乙方）案外人北海鸿图装饰有限公司签订《装饰工程合同书》，约定甲方委托乙方对涉案房屋进行室内装修，工期为50日，自2014年6月10日到2014年7月30日。工程施工安装内容及施工安装单价以本工程报价单为准。增加项目经甲、乙方协商同意后，签字生效，另行计费（本工程以实际工程量结算）。2014年5月30日，案外人北海鸿图装饰有限公司向原告出具《收据》一份，予以确认收到原告张元富交来装修款定金10000元的事实。2014年7月9日及2014年8月13日，案外人北海鸿图装饰有限公司分别出具《收据》两份，予以确认收到金领阳光B幢1402号装修预付款25000元、13000元的事实。2014年8月30日，案外人北海鸿图装饰有限公司的代表人肖前兵出具《收据》一份，予以确认收到金领阳光B栋1402号装修工程款12800元的事实。以上四笔款项合计60800元。2020年6月1日，案外人北海市大信物业服务有限公司出具《证明》一份，内容载明：金领阳光花园1栋2单元，原叫金领阳光花园B栋，后改为金领阳光花园1栋2单元。庭审中，原告主张其是从事装修工作的，对装修行情很了解，所以才没有要求装修公司出具书面的工程报价单。经过双方的讨价还价，最终确定装修款为60000元。但由于当时原告经济较为紧张无法一次性支付，于是便与装修公司口头协商分期支付，才有了本案原告分四次向装修公司支付所有装修款的事实。由于原告并没有想到会打官司，所以才没有要求装修公司对这四张收据开具正规的增值税发票。 还查明，甘泉申请执行万基城公司借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日作出（2019）桂0502执2144号执行裁定书，裁定查封涉案房屋。2019年11月25日，本院作出（2019）桂0502执2144号公告，责令被执行人万基城公司及其他人员于2019年12月30日前迁出包含涉案房屋在内的8套房屋。原告张元富、黄梅香于2020年1月6日对本院执行的涉案房屋提出书面异议，本院于2020年3月31日作出（2020）桂0502执异7号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。根据原告提供的二份中国农业银行商户存根以及销售不动产统一发票（自开），可知原告已支付了全部购房款452323元，本院对此予以确认。但是被告逾期不履行办理房屋过户登记的义务，导致涉案房屋被法院强制执行，致使原告的合同目的无法实现，被告的行为已构成违约，故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还已付购房款452323元并支付利息（利息计算：以452323元为基数，自2015年5月1日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2020年5月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告应赔偿其已交契税13671.46元的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，导致涉案房屋无法办理房屋所有权登记致使合同被解除的过错在被告，故原告所缴纳的13671.46元契税费用属原告的损失，应由被告承担。因此，对于原告要求被告赔偿契税费用13671.46元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告应赔偿其房屋装修费60000元的问题，原告向本院提交了《装饰工程合同书》及收据予以证实该笔费用的实际发生，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告所提交的证据进行质证以及提交相应证据予以反驳，其应自行承担由此带来的不利后果，即本院对原告主张涉案房屋装修费60000元的事实予以确认，合同解除后，该笔费用亦属于原告的损失，应由被告承担。因此，对于原告要求被告赔偿装修费60000元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院亦予支持。 综上，为了保护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张元富、黄梅香与被告北海万基城房地产开发有限公司于2014年3月15日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：JLYG1-2-1402）； 二、被告北海万基城房地产开发有限公司退还购房款452323元并支付利息[利息计算：以452323元为基数，支付自2015年5月1日起至2020年5月31日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付]给原告张元富、黄梅香； 三、被告北海万基城房地产开发有限公司应赔偿契税13671.46元给原告张元富、黄梅香； 四、被告北海万基城房地产开发有限公司应赔偿房屋装修费60000元给原告张元富、黄梅香； 案件受理费10688元，减半收取5344元，由被告北海万基城房地产开发有限公司负担（该费用两原告已预交，被告在支付上述款项时一并付还给两原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用10688元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年六月三日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽