河北省顺平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0636民初1060号 原告：杨钰寒，女，满族，1997年1月20日出生，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：宫强，河北匡合律师事务所律师。 被告：王国清，男，汉族，1964年4月17日出生，住顺平县。 委托诉讼代理人：赵寒宇，河北良筹律师事务所律师。 第三人：杨金堂，男，汉族，1967年4月24日出生，住保定市南市区。现羁押于保定市看守所。 第三人：杨梓傲，男，汉族，1991年3月25日出生，住保定市。 第三人：保定市荣泰塑业有限公司。 住所地：保定市莲池区东二环269号。 法定代表人：许丽丽，系该公司经理。 统一社会信用代码：911306060604980746。 原告杨钰寒与被告王国清、第三人杨金堂、杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨钰寒及其委托诉讼代理人宫强，被告王国清的委托诉讼代理人赵寒宇，第三人杨金堂、杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司法定代表人许丽丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨钰寒向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于房屋属杨钰寒和杨梓傲夫妻共有，属于杨钰寒部分价值719137元；2.停止对上述房屋的执行；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：王国清与杨金堂、杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司民间借贷纠纷一案河北省顺平县人民法院依法作出（2019）冀0636民初810号、811号、812号、813号民事调解书，期间查封了登记在原告名下位于，现已进入执行。2019年9月8日原告对执行标的提出书面异议。顺平县人民法院于2019年9月22日作出（2019）冀0636执异12号执行裁定：驳回案外人杨钰寒的异议。杨钰寒与杨梓傲于2017年8月8日登记结婚，顺平县人民法院查封并拍卖的位于保定市的房产，登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，且该房产办理了商品房抵押贷款，婚后一直用夫妻共同财产来还贷。原告不是本案的被执行人，顺平县人民法院查封拍卖原告财产没有事实及法律依据。 王国清辩称，涉案房产系第三人杨梓傲婚前个人财产，依法应驳回原告诉求。 杨金堂辩称，本人系保定市荣泰塑业有限公司实际控制人，其借款行为与任何人无关，且该笔借款并没有用于购买涉案房屋。 杨梓傲辩称，涉案房屋为夫妻共同所有，且房贷由双方共同偿还。 保定市荣泰塑业有限公司辩称，对借款及涉案房产争议均不知悉实情。 本院经审理认定事实如下：2019年7月15日王国清作为民事案件原告将张建福、杨金堂、杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司就四笔借款诉至顺平县人民法院，所诉四笔借款分别为杨金堂2018年1月10日向王国清借款5000000元、2016年2月29日向其借款3000000元、2016年3月29日向其借款2000000元、2016年3月29日向其借款5000000元，期间偿还800000元，剩余借款数额为4200000元。上述四笔借款经本院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，并由顺平县人民法院于2019年8月13日分别作出（2019）冀0636民初810号、811号、812号、813号民事调解书。（2019）冀0636民初810号民事调解书调解内容为“杨金堂于2019年8月20日前一次性给付王国清借款5000000元，如逾期未给付，自2019年8月20日起按月息一分五支付利息至本金还清之日止；张建福不承担还款责任。杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。”（2019）冀0636民初811号民事调解书调解内容为“杨金堂于2019年8月20日前一次性给付王国清借款3000000元，如逾期未给付，自2019年8月20日起按月息一分五支付利息至本金还清之日止；张建福不承担还款责任。杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。”（2019）冀0636民初812号民事调解书调解内容为“杨金堂于2019年8月20日前一次性给付王国清借款2000000元，如逾期未给付，自2019年8月20日起按月息一分五支付利息至本金还清之日止；张建福不承担还款责任。杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。”（2019）冀0636民初813号民事调解书调解内容为“杨金堂于2019年8月20日前一次性给付王国清借款4200000元，如逾期未给付，自2019年8月20日起按月息一分五支付利息至本金还清之日止；张建福不承担还款责任。杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。”王国清就该四笔借款已向本院提出诉前保全申请，申请查封并冻结张建福、杨金堂、杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司名下可保全的财产，经本院查询杨梓傲名下有可保全财产，于2019年6月24日作出（2019）冀0636执保29号之二执行裁定书，裁定查封杨梓傲名下坐落于，不动产单元号130606016011ＧＢ00012Ｆ00060016，不动产证书号：冀（2018）保定市不动产权第0010047号的不动产。期限为3年。 （2019）冀0636民初810号、811号、812号、813号民事调解书约定的履行期限届满，杨金堂、杨梓傲、保定市荣泰塑业有限公司均未按其调解内容履行给付义务，王国清向本院提出强制执行申请，本院于2019年9月5日作出（2019）冀0636执306号之六执行裁定书，裁定拍卖杨梓傲名下位于保定市的房产，证书号：冀（2018）保定市不动产权第0010047号。2019年9月8日本案原告杨钰寒作为异议人就本院作出的（2019）冀0636执306号之六拍卖裁定提出书面异议，杨钰寒称“其与杨梓傲2017年8月8日办理结婚登记手续，顺平县人民法院查封并拍卖的位于保定市房产登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，且该房产属于按揭贷款购房。杨钰寒并非案件被执行人，顺平县人民法院查封、拍卖其名下财产没有事实及法律依据，请求中止对位于保定市拍卖等执行措施。”本院经审查作出（2019）冀0636执异12号执行裁定书，裁定驳回案外人杨钰寒异议请求。 杨钰寒对本院作出的（2019）冀0636执异12号执行裁定书不服，于2019年10月16日以案外人身份向本院提起执行异议之诉，请求确认坐落于保定市房屋属杨钰寒和杨梓傲夫妻共有，属于杨钰寒部分价值719137元，并停止对上述房产的执行。 另查明，2013年7月1日，本案第三人杨梓傲（作为借款人）、中国银行股份有限公司保定市裕华支行（作为贷款人）、开发商河北香江房地产开发有限公司（作为保证人）三方签订编号为2013年ＰＬＡＡ-香字34号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，该合同约定：“保定市购房总价款1438275元，合同项下个人住房贷款金额为540000元，贷款期限为30年。”根据原告提交的房地产产权登记信息显示坐落于保定市首次登记时间为2017年5月8日，其房屋所有权人为河北香江房地产开发有限公司。本案原告杨钰寒与第三人杨梓傲于2017年8月8日依法办理结婚登记手续。2018年3月28日，涉案房产通过转移登记房屋所有权人变更为杨梓傲、杨钰寒，房屋共有情况为共同所有，其不动产权证书号为冀（2018）保定市不动产权第××号。 以上事实有（2019）冀0636民初810号民事调解书、（2019）冀0636民初811号民事调解书、（2019）冀0636民初812号民事调解书、（2019）冀0636民初813号民事调解书、（2019）冀0636执保29号之二执行裁定书、（2019）冀0636执306号执行裁定书、（2019）冀0636执异12号执行裁定书、杨钰寒与杨梓傲结婚证复印件、个人一手住房贷款合同、不动产登记簿、庭审笔录为证。 本院认为，本案争议的焦点为：案外人杨钰寒对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，即保定市房产是否系夫妻共同财产。法律规定案外人提出的排除执行异议，人民法院应审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案根据原告提交的房地产产权登记信息及不动产登记簿显示，涉案房产登记在杨钰寒与杨梓傲夫妻双方名下，房屋属性为共同所有，故本院认定涉案房产系杨钰寒与杨梓傲的夫妻共同财产，原告杨钰寒对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 公民的合法权益受法律保护，同时履行生效法律文书亦是被执行人的法定权利。杨梓傲在四份已发生法律效力的调解书中均需对杨金堂借款本金及利息承担连带清偿责任，杨梓傲名下亦存在可供执行财产，故在民事执行过程中可对杨梓傲财产进行查封、冻结，本院对涉案房屋进行查封正确。现查明涉案房屋系夫妻共同所有，故在杨钰寒、杨梓傲夫妻共同财产进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对执行过程中可能所产生的一切费用予以扣除后，对杨梓傲所享有财产份额进行处分，剩余财产份额为杨钰寒予以预留。原告杨钰寒诉求中诉称属于杨钰寒部分价值719137元，故涉案房屋拍卖后所得价款扣除执行过程中所可能产生的一切费用后，为杨钰寒预留份额若高于原告主张价值719137元，则按719137元为原告预留，若预留份额不足719137元，则按涉案房屋总价款扣除各项费用后的50%为原告预留。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条之规定，判决如下： 一、坐落于保定市房屋属原告杨钰寒和第三人杨梓傲夫妻共同所有。在拍卖上述房屋时所得价款扣除执行过程中所可能产生的一切费用后，应为原告杨钰寒预留50%份额（若预留份额高于原告主张价值719137元，则为原告杨钰寒预留719137元；若不足719137元，则按拍卖上述房屋总价款扣除各项费用后的50%为原告杨钰寒预留）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费10991元，由原告杨钰寒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  庞淑英 审 判 员  李新哲 人民陪审员  张保健 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  郭飞然