安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初1918号 原告：长丰县义井乡杨店村村民委员会,住所地安徽省长丰县义井乡杨店村,统一社会信用代码54340121ME1992874K。 法定代表人：甄茂忠,系该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。 被告：甄菲菲,女,1991年10月24日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 被告：长丰县义井乡甄菲菲家庭农场,住所地安徽省长丰县义井乡杨店村,统一社会信用代码92340121MA2RY8LUK7C。 经营者：甄菲菲,女,1991年10月24日出生,汉族,住安徽省合肥市。 两被告共同代理人：高瑞扣，男，汉族，系被告甄菲菲配偶，1965年8月14日生，住安徽省合肥市瑶海区，身份证号码3401021965××××××××， 原告长丰县义井乡杨店村村民委员会与被告甄菲菲、长丰县义井乡甄菲菲家庭农场土地承包经营权出租合同纠纷，本院受理后，依法由审判员陶向阳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告长丰县义井乡杨店村村民委员会法定代表人甄茂忠、委托诉讼代理人卜寿丰、被告长丰县义井乡甄菲菲家庭农场经营者甄菲菲、被告甄菲菲及两被告共同代理人高瑞扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长丰县义井乡杨店村村民委员会提出的诉讼请求是：1、判决自2020年10月1日起解除长丰县义井乡杨店村村民委员会与甄菲菲2017年9月28日签订的《土地租赁合同书》;2、判决甄菲菲立即一次性向长丰县义井乡杨店村村民委员会支付拖欠的2017年10月1日至2020年9月30日租金871232元及截止2020年3月31日的利息损失62934.39元,并自2020年4月1日时起以871232元为基数按照年利率6%的标准支付利息损失,至租金支付完毕时止;（合计934166.39元）。3、判决甄菲菲和长丰县义井乡甄菲菲家庭农场立即把承租土地上挖的养虾塘填平,恢复土地原状;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年9月28日,长丰县义井乡杨店村村民委员会与甄菲菲签订一份《土地租赁合同书》,长丰县义井乡杨店村村民委员会把位于庄下路以东,南和东与甄湾村交界的774亩土地和40亩水塘出租给甄菲菲从事蔬果种植和稻田养虾,租赁期限为2017年10月1日起到2025年8月30日止;第一年每亩租金按人民币500元计算,从第二年后按每亩550元计算,水塘租金按每年每亩200元计算;第一年租金在2018年1月1日内付清,以后每年租金在当年度的1月1日之前付清,拖欠租金超过一个月的,长丰县义井乡杨店村村民委员会有权终止合同并回收出租的土地。合同签订后,长丰县义井乡杨店村村民委员会把739.37亩土地及38.35亩水塘交付给甄菲菲从事经营。2018年8月3日,甄菲菲成立了长丰县义井乡甄菲菲家庭农场,并以此名义经营案涉土地及水塘。截止起诉时止,甄菲菲只支付320000元的租金,尚欠871232元租金。原告认为,原告与被告甄菲菲签订的农村土地承包经营权流转合同合法有效,依法应当受法律保护,对当事人双方具有约束力,被告不支付租金的行为,损害了原告的合法权益,为维护原告的合法权益,特提起诉讼,依法判决,支持原告的诉讼请求。 两被告共同辩称：不知道原告起诉是否根据合同起诉及起诉的理由根据，案涉合同是假合同。 经审理查明：2017年，甄菲菲的丈夫即本案诉讼委托代理人高瑞扣和其妹夫孔令阳合伙投资，在甄菲菲的娘家即长丰县开办家庭农场，经接洽，由甄菲菲的同胞哥哥甄将，孔令阳委派的员工范良柱，与长丰县义井乡杨店村法定代表人甄茂忠及相关村民组组长，2017年5月和6月份，现场对承租的土地进行面积丈量。丈量后，在丈量结果上，甄将、范良柱及相关村民组长签字确认。被告甄菲菲丈夫高瑞扣带人开始进行工作。但双方未签订书面合同。2017年9月28日，长丰县义井乡杨店村依据双方洽谈的意见，以承租人为甄菲菲，起草好《土地租赁合同书》，由长丰县义井乡杨店村书记林开维电话联系实际投资人高瑞扣，因高瑞扣和甄菲菲在合肥，双方同意约定，由甄将代甄菲菲签订了合同。为此，高瑞扣电话联系了甄将，陈述了代签合同的事宜， 甄将便去村委会，与长丰县义井乡杨店村法定代表人甄茂忠签订了《土地租赁合同书》，在场人有村成员方某、薛某等在场。《土地租赁合同书》主要条款内容是：土地面积774亩、水塘面积40亩；租期：2017年10月1日至2025年8月30日；租金：第一年每亩为500元，第二年起每亩每年550元，水塘每亩每年200元。付款：第一年租金在2018年1月1日付清；之后的租金在每年度的1月1日付清。如产生拖欠且超过一个月，出租方有权终止合同并收回出租土地。合同还约定了其他相关事项。合同签订后，原告实际交付塘面面积38.35亩（官塘4.5＋大麦坑11＋南大塘18.35＋大方塘4.5）,初始交付土地面积为774亩，其中的49亩（水田27.9亩、旱田21.1亩），因其他原因，原告种植了果木,被告实际使用面积725庙。之后，2018年，被告支付租金三笔：200000、50000元、120000元,合计370000元。 2018年7月12日，长丰县义井乡杨店村甄菲菲出具《证明》一份，甄菲菲以此《证明》于2018年8月2日，到长丰县甄菲菲家庭农场，2018年8月3日，长丰县市场监督管理局义井市场监督管理所向登记的经营人甄菲菲颁发了长丰县义井乡甄菲菲家庭农场《营业执照》。 在合同履行过程中，因用水问题、49亩土地问题，长丰县义井乡人民政府曾经成立由分管领导、司法所等人专门组织进行调解，调解未果。 上述事实，有《土地租赁合同书》、转账记录、长丰县村（社区）干部民情日志、个体工商户开业登记申请书及长丰县义井乡杨店村村民委员会办理营业执照的《证明》、证人陈某、严某、方某、薛某、本院对甄将的《询问笔录》、高瑞扣和林开维通话录音、庭审笔录在卷证实。 本院认为：长丰县义井乡杨店村村民委员会在2017年9月28日之前，已经对土地进行了丈量，对租赁合同的价款进行了价款进行了协商，履行了承租的土地和水塘，但未签订书面合同。2017年9月28日，长丰县义井乡杨店村村民委员会通知长丰县义井乡甄菲菲家庭农场经营人甄菲菲的丈夫即本案委托代理人高瑞扣签订合同，因其不在本地，其联系甄菲菲哥哥甄将以甄菲菲签订了《土地租赁合同书》。从2018年元月份起，被告陆续分三笔支付了租金370000元。该款和被告依实际交付的土地和水塘面积计算，应当支付的2017年10月1日至2018年9月30日这一合同年度和租金370170元。（725亩*500元/亩+38.35亩（塘）*200元/亩）近乎相同。上述过程表明，被告对甄将代甄菲菲签订的《土地租赁合同书》予以事实追认。经审查，《土地租赁合同书》的内容，不违反法律禁止性规定，合法有效。因被告未履行支付2018年10月1日至今租金，《土地租赁合同书》约定的租金“拖欠且超过一个月，出租方有权终止合同并收回出租土地”合同解除条件已经成就，原告依据此条约定，诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。关于租金：依合同约定，自2018年10月1日到2020年6月30日共21月即21/12年，被告应当支付的租金数额为，725亩*550元/亩*21/12年=697812.5元,水塘38.35亩*200元/亩*21/12年=13422.5元，合计711235元，另加2017年10月1日至2018年9月30日年度尚欠的170元，合计为711405元（其中：2018年10月1日至2019年9月30日为：406420元；2019年10月1日至2020年6月30日为：304815元）。被告未支付欠款，已经构成违约，依法应当支付欠款及逾期的违约责任。关于恢复原状：原告未举证证据土地交付被告之前的证据，对该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，判决如下： 一、解除原告长丰县义井乡杨店村村民委员会与被告长丰县义井乡甄菲菲家庭农场签订的《土地租赁合同书》； 二、被告甄菲菲、长丰县义井乡甄菲菲家庭农场于本判决生效之日起十五日内给付下欠原告长丰县义井乡杨店村村民委员会租金711405元，其中406420元从2019年元月1日起，按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款清之日止；304815元从2020年元月1日起，按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款清之日止； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。 三、驳回原状其他诉讼请求。 案件受理费73900元减半收取36950，由被告长甄菲菲、长丰县义井乡甄菲菲家庭农场负担35000元，原告长丰县义井乡杨店村村民委员会负担1450元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如被告未履行义务，原告可于判决书生效后二年内向本院申请执行。 审判员  陶向阳 二〇二〇年六月三十日 书记员  吴 波 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。