河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1845号原告:马仁立，男，1985年6月27日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：刘宗彬，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南雅福置业有限公司，所在地河南省郑州市新郑市龙湖镇郑新快速路与祥和路交叉口向北200米雅居乐天域售楼部。法定代表人:于吉福，公司总经理。委托诉讼代理人：李健，系该公司员工。原告马仁立与被告河南雅福置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马仁立的委托诉讼代理人刘宗彬与被告河南雅福置业有限公司的委托诉讼代理人李健均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马仁立向本院提出诉请：1、依法判令解除原告被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判今被告退还原告首付款913853.8元（自愿放弃定金10000元）;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月14日原被告双方签订了雅居乐天域花园商品房买卖合同,约定原告购买雅居乐天域花园的房屋16栋2单元603原告按约定交付了定金及首付款共计923853.80元,根据双方签订商品房买卖合同被告无限期推脱,不预交付房屋,也不进行房屋网签登记，因此,原告特向人民法院提起诉讼,请求依法判令解除原被告双方签订的商品房买卖合同以维护原告的合法权益。河南雅福置业有限公司辩称，一、河南雅福置业有限公司与马仁立签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示,合法有效,双方应当全面履行。且河南雅福置业有限公司在与马仁立签订《商品房买卖合同》及补充协议后,已严格按合同约定全面履行了己方义务，河南雅福置业有限公司与马仁立于2019年12月16日签订《商品房买卖合同》该合同是双方在平等自愿基础上达成,是双方的真实意思表示,在该合同签订后,河南雅福置业有限公司已经按照合同的约定,于2020年1月10日,办理了网签合同的备案手续,并于2020年1月14日,办理了涉房屋的预告登记手续,河南雅福置业有限公司已经严格按照合同约定,全面行了相关合义务。相反,恰恰是马仁立在签订《商品房买卖舍同》及补充协议后,迟迟不配合办理涉案屋的公积金贷款手续。二、马仁立要求解除涉案《商品房买卖合同》返还购房款、并就还的购房款计息,没有任何事实及法律依据人在合同履行过程中,不存在马仁立所述的河南雅福置业有限公司不进行房屋签备案登记的行为,且涉案房屋并未到达交付时间,亦不存在河南雅福置业有限公司无限期推脱,不子交付房屋的行为,马仁立所述事实与实际不符,其所述事实没有任何事实根据;同时,马仁立既不享有合同法第九十四条规定的法定解除权,亦不享有《商品房买卖合同》约定的解除权,其要求解除《商品房买卖合同》的诉求,没有任何事实及法律依据。综上,马仁立应当严格按照《商品房买卖合同》约定履行义务,现马仁立非但不积极履行应尽的合同义务,面对房地产市场出现下行时,反而主张解除双方签订的合同的做法,违背了诚实信用原则,现马仁立以捏造相关事实,提起本案诉讼,实属恶意毁约,其行为显然与社会价值导向和公众认知相违背,为彰显司法公正,人民法院对此种行为应不予支持,请求法院查明事实的基础上,驳回马仁立的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年6月17日，马仁立与河南雅福置业有限公司签订《雅居乐天域花园认购书》一份，约定马仁立认购河南雅福置业有限公司开发的南龙湖项目1期1组团16栋2单元603号物业，马仁立向河南雅福置业有限公司支付了10000元定金。后马仁立分别于2019年6月30日、12月5日向河南雅福置业有限公司支付购房款共计913853.8元，并向河南雅福置业有限公司出具《提前支付房款优惠确认函》，河南雅福置业有限公司盖章予以确认，该函内容为“本人于2019年6月16日签订《商品房买卖合同》,采取银行按揭付款方式购买(项目名称):雅居乐天域1组团16栋2单元603号单位，现本人于2019年12月5日自原将银行按贷款方式变更为分期付款方式(将原按贷款金额930000元变更为400000元),并提前支付给贵公司未到期房款530000元(大写伍拾叁万元),贵公司给相应的现金折扣26137元(大写贰万陆仟壹佰叁拾柒元),实际支付503863.00元(大写伍拾万零叁仟捌佰陆拾叁元)(称“实际已付房款”)。如本人后期任何原因退房换房,均同意贵公司仅退回不含现金折扣的实际已付房款。确认人：马仁立，身份证号，日期2019.12.5。”2019年12月16日，河南雅福置业有限公司与马仁立签订了编号为190××××5988的《商品房买卖合同》，约定河南雅福置业有限公司将位于郑新快速路通道东侧、规划一路南侧，雅居乐天域花园的房屋16栋2单元603号的房产出售给马仁立。该房总金额为1315500元。合同第六条约定付款方式为：其中915500元为现金付款，付款时间为2019年12月7日；下余400000元为公积金贷款，约定付款时间为2020年6月7日。合同第八条约定的房屋交付期限为2021年3月31日前。2020年3月12日，河南雅福置业有限公司向马仁立送达《关于新冠疫情对项目交付影响的温馨告知》，告知的主要内容为：“鉴于,××肺炎疫情，国务院办公厅已通知延长2020年春节假期，河南省人民政府办公厅进一步发出延期复工的通知,郑州市新型冠状毒感染的炎疫情控导小组办公室发布了延期复工的相关通告。同时，各地均紧急采取了限制/禁止人员流通、限制/封锁运输、取消各类聚集性活动、延长假期推迟复工、暂停/暂缓各类报批报建事项审批等疫情防控措施。2020年2月10日，全国人大常委法工委明了本次疫情属于不可预见、不可避免且难以克服的不可抗力事件。虽然我公司一直积极筹备复工事宜，××肺炎疫情及各项策的影响，我公司及施工单位目前无法实现全面复工，施工进度亦无法按原定计划推进，项目施工工期亦相应延后。为确保交付品质，我公司非常抱歉的通知：根据贵我双方合同约定以及相关法律法规的规定，该房屋交付日期及办理不动产证日期可适当顺延，具体交付日期及办理不动产权证日期我司将在具备相应条件后提前通知您”等。另查明，1、河南雅福置业有限公司与马仁立签订了编号为190××××5988的《商品房买卖合同》已于2020年1月10日进行了商品房买卖合同备案。2、河南雅福置业有限公司已于2020年1月14日为本案房产办理了豫（2020）新郑市不动产证明第0004427号预告登记。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《雅居乐天域花园认购书》、《提前支付房款优惠确认函》、《关于新冠疫情对项目交付影响的温馨告知》、《豫（2020）新郑市不动产证明第0004427号预告登记》、发票、打款小票等相关证据证明。根据马仁立的起诉状及其当庭的陈述，马仁立主张解除《商品房买卖合同》的理由为：第一，河南雅福置业有限公司存在不按约交房及不办理房屋网签登记等违约行为，马仁立据此解除合同；第二，根据其双方共同签字确认的《提前支付房款优惠确认函》中“如本人后期任何原因退房换房,均同意贵公司仅退回不含现金折扣的实际已付房款”表述，应当认定原、被告双方约定了马仁立有“无理由任意解除合同”的权利。本院认为，本案的争议焦点为马仁立有无约定或法定的解除合同的权利结合本案，马仁立与被告河南雅福置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2021年3月31日前，河南雅福置业有限公司于2020年1月10日及1月14日办理了合同备案及预告登记，已积极履行了自已的合同义务，马仁立主张的河南雅福置业有限公司不预交付房屋,不进行房屋网签登记的事实并不存在；马仁立主张《提前支付房款优惠确认函》中表述“如本人后期任何原因退房换房,均同意贵公司仅退回不含现金折扣的实际已付房款”应视为双方对马仁立无理由的任意解除合同的约定。针对马仁立上述观点，本院认为：首先，任意解除权指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自已的意愿而单独解除合同，任意解除权应由法律规定，当事人不能在合同中自由约定，因为这有违合同订立的根本目的，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或解除合同，如允许当事人在合同中随意约定任意解除权，将对交易的可靠性、稳定性产生严重的不良影响。其次，结合本案，该确认函中的有关表述仅为马仁立如退房换房时被河南雅福置业有限公司应按马仁立实际交付房款进行退款的意思表示，并不能反推认为被河南雅福置业有限公司认可马仁立具有“无理由任意解除合同”的意思表示。双方签订《提前支付房款优惠确认函》后于2019年12月16日签订了编号为190××××5988的《商品房买卖合同》，对双方权利义务及合同的解除条件进行具体约定，河南雅福置业有限公司已按合同履行自身义务，马仁立也已支付了购房首付款，该合同不存在客观履行不能或合同目的不能实现的问题，因此，本院对马仁立该项主张不予采信。综上，当事人意思自治是合同法的基本原则，当事人对双方权利义务有约定的，应按约定履行。马仁立与河南雅福置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。马仁立要求解除其与河南雅福置业有限公司于2019年12月16日签订的《商品房买卖合同》无法定及约定的解除事由，故本院对于马仁立主张解除合同并要求河南雅福置业有限公司退还购房款913853.8元的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告马仁立的诉讼请求。案件受理费13306.92元，减半收取计6653元，由原告马仁立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙旭东二〇二〇年六月十一日书记员  李 怡