宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2117号原告：宁夏银行股份有限公司商城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：周存斌，该支行行长。委托诉讼代理人：黄伟，男，该支行员工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。被告：蒋宇虎，男，1974年12月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张燕，女，1976年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市星火贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：蒋爱华。委托诉讼代理人：蒋宇虎，该公司股东。被告：蒋爱华，女，1965年6月18日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：徐文甫，系蒋爱华配偶。被告：徐文甫，男，1958年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（五被告未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏银行股份有限公司商城支行与被告蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁夏银行股份有限公司商城支行委托诉讼代理人黄伟、梁佳慧到庭参加诉讼，被告蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫经本院庭前合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司商城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋宇虎、张燕偿还原告借款本金300万元、支付利息898226.19元（截止2020年1月7日），并承担利息至实际还款之日；2.判令原告有权以被告银川市星火贸易有限公司提供的抵押物以及被告蒋爱华、徐文甫提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.判令被告银川市星火贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案保全费、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原告与被告蒋宇虎签订《个人借款合同》，约定蒋宇虎向原告借款300万元，借款期限自2017年1月17日至2018年1月16日，月利率为6.1625‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。为担保上述债务的履行原告与被告蒋爱华签订《最高额抵押合同》，约定蒋爱华以其名下位于XXXXXX号房房屋及上述房产对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，被告徐文甫作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于XXXXX号营业房及上述房产对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告又与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于XXXXXX号商业楼四层房屋及其对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告银川市星火贸易有限公司作为保证人为上述借款债务提供连带责任保证担保，并与原告签订了《保证合同》一份。被告张燕系蒋宇虎的配偶，张燕向原告出具《配偶还款承诺书》一份，涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告张燕承诺对上述债务承担还款责任。上述合同签订后，原告按约向蒋宇虎发放了借款300万元。后各被告未按约还款，故诉至法院。蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月18日，原告与被告蒋爱华签订《最高额抵押合同》一份，约定蒋爱华以其名下位于XXXXX号房为蒋宇虎自2016年5月20日至2018年5月19日期间与原告形成的贷款及银行承兑汇票等业务在最高额140万元的范围内提供抵押担保，徐文甫同意抵押并承担抵押担保责任，并在抵押共有人处签字捺印。2016年7月22日，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定银川市星火贸易有限公司以其名下位于XXXXX号营业房为蒋宇虎自2016年7月25日至2020年7月24日期间与原告形成的贷款及银行承兑汇票等业务在最高额123.50万元的范围内提供抵押担保。2017年1月12日，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定银川市星火贸易有限公司以其名下位于XXXXXX号商业楼四层为蒋宇虎自2017年1月12日至2019年1月11日期间与原告形成的贷款及银行承兑汇票等业务在最高额465万元的范围内提供抵押担保。上述三份《最高额抵押合同》中均约定担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；原告与蒋爱华、徐文甫、银川市星火贸易有限公司就上述抵押物办理了抵押登记。2017年1月12日，原告与被告蒋宇虎签订《个人借款合同》一份，约定蒋宇虎向原告借款300万元用于购进食品，借款期限为12个月，初步确定发放日为2017年1月17日，到期日为2018年1月16日，实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率为固定利率，月利率为6.1625‰，合同有效期内利率不变；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，原告有权对应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；蒋宇虎未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项，原告有权解除本合同、宣布合同项下债务立即到期、依法处置抵质押物、要求保证人承担保证责任。同日，原告与银川市星火贸易有限公司签订《保证合同》一份，约定银川市星火贸易有限公司为蒋宇虎的上述借款提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他物的担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均有权直接要求保证人依照本合同约定承担保证责任。同日，被告张燕向原告出具《配偶还款承诺书》一份，载明“宁夏银行股份有限公司商城支行：兹有我丈夫蒋宇虎向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币（大写）叁佰万元，借款期限为12个月。我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。特此承诺。”上述合同签订后，原告于2017年1月17日向被告蒋宇虎发放贷款300万元。后被告蒋宇虎未按约还本付息，截至2020年1月7日，尚欠借款本金300万元，利息898226.19元。本院认为，原告与被告蒋宇虎签订的《个人借款合同》，与被告银川市星火贸易有限公司签订的《保证合同》，与被告蒋爱华、徐文甫签订的《最高额抵押合同》，与被告银川市星火贸易有限公司签订的《最高额抵押合同》，被告张燕向原告出具的《配偶还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，属有效合同。原告向蒋宇虎发放贷款后，蒋宇虎未按约还本付息，已违约，故对原告要求被告蒋宇虎偿还截至2020年1月7日的借款本金300万元、利息898226.19元的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日止。张燕向原告出具《配偶还款承诺书》，故张燕应对蒋宇虎的上述债务承担共同还款责任。被告银川市星火贸易有限公司应按照《保证合同》的约定对蒋宇虎的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向蒋宇虎追偿。蒋爱华、徐文甫以其名下位于XXXXXX号房为蒋宇虎的借款提供140万元的最高额抵押担保，银川市星火贸易有限公司以其名下位于XXXXX号营业房为蒋宇虎提供123.50万元的最高额抵押担保，以其名下位于XXXXXX号商业楼四层为蒋宇虎提供465万元的最高额抵押担保。上述房产办理了抵押登记，抵押权设立，故原告有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高额140万元、123.50万元、465万元范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告蒋爱华、徐文甫、银川市星火贸易有限公司有权向被告蒋宇虎追偿。被告蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告蒋宇虎、张燕于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款本金300万元、支付利息898226.19元，并按合同约定利率支付自2020年1月8日起至本判决确定的还款之日的利息；二、被告银川市星火贸易有限公司对被告蒋宇虎的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告蒋宇虎、张燕追偿；三、原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权对被告蒋爱华、徐文甫、银川市星火贸易有限公司提供抵押的位于XXXXX号房，XXXXX号营业房，XXXXXX号商业楼四层折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高额140万元、123.50万元、465万元范围内优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司商城支行实现抵押权后，被告蒋爱华、徐文甫、银川市星火贸易有限公司有权向被告蒋宇虎追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37986元，减半收取18993元，由被告蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘亚军 二○二○年六月三十日法官助理 李 静书记员 李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。