河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0728民初909号原告：王建武，男，汉族，1984年6月3日出生，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：杨克宝，长垣县阳光法律服务所法律服务工作者。被告：李建中，男，汉族，1968年1月23日出生，住河南省长垣县。被告：李艺平，男，汉族，1998年7月14日出生，住河南省长垣县。原告王建武诉被告李建中、李艺平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案，后依法向李建中、李艺平送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院于2020年6月9日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，王建武及其特别授权委托诉讼代理人杨克宝到庭参加了诉讼，李建中、李艺平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王建武向本院提出诉讼请求：1.解除王建武与李艺平签订的《房屋买卖协议》；2.请求判令李艺平、李建中退还王建武房款290000元并支付利息92800元（按照月利率2%自2018年11月7日计算至2020年3月6日），剩余利息按照月利率2%自2020年3月7日计算至房款付清之日止；3.案件受理费由李艺平、李建中承担。事实和理由：2018年10月1日，通过长垣县盛联房产信息咨询部中介，李艺平将位于长垣市南蒲办事处阔寨社区C区13号楼2单元601号房转让给王建武，双方签订了《房屋买卖协议》。合同约定房屋建筑面积167.16㎡，总价款290000元。王建武按约定付清了房款后，到阔寨社区物业公司咨询装修事宜时得知李艺平已将该房抵押给了别人。王建武随即找李艺平和长垣县盛联房产信息咨询部。2018年10月24日，经长垣县盛联房产信息咨询部调解，王建武与李建中、李艺平签订《协议书》解除了《房屋买卖合同》。协议约定李建中、李艺平于2018年11月7日之前将房款290000元退还给王建武，并按每天200元支付利息等。王建武按《协议书》约定向李艺平、李建中催要房款，李艺平、李建中推拖至今仍未退还。李艺平、李建中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩。依据王建武的诉请意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.王建武请求解除王建武与李艺平签订的《房屋买卖协议》有无事实及法律依据；2.王建武请求判令李艺平、李建中退还王建武房款290000元并支付利息92800元（按照月利率2%自2018年11月7日计算至2020年3月6日），剩余利息按照月利率2%自2020年3月7日计算至房款付清之日止有无事实及法律依据。针对本院归纳的争议焦点，王建武向本院提交的证据材料有：第一组证据，1.《购房协议书》一份、2.《通知书》一份，据此证明1.2014年6月20日，李艺平购买了一套位于长垣市××社区××（区）13号楼2单元601号房，2.李艺平具有该房屋的所有权。第二组证据，1.《房屋买卖协议》一份、《收到条》两份，据此证明1.2018年10月1日，经中介长垣县盛联房产信息咨询部介绍，李艺平将其位于长恒市阔寨社区C期(区)13号楼2单元601号房以290000元的价格卖给了王建武。王建武与李艺平签订了《房屋买卖协议》；2.王建武按约定分别于2018年10月1日和2018年10月7日将购房款291890元（含1890元中介费）全部支付给了李艺平、李建中，王建武已按约定履行全部义务。第三组证据，《协议书》一份，据此证明1.因李艺平、李建中隐瞒了房屋存在纠纷的事实，李艺平、李建中不能将所卖房屋和钥匙交给王建武。经中介调解，原被告解除了《房屋买卖协议》，约定李艺平、李建中于2018年11月7日前将290000元购房款退还给王建武，并按每天200元向王建武支付利息。王建武将《购房协议书》退还给李艺平、李建中；2.由于李艺平、李建中的严重根本违约行为，致使王建武的合同目的不能实现，双方协商解除了《房屋买卖协议》，但李艺平、李建中未按约定向王建武退还购房款，李艺平、李建中应按约定支付利息。李艺平、李建中经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，且未向本院提交证据材料。经综合审查，王建武向本院提供的证据来源合法，形式客观真实，内容与本案相关联，本院予以采信。根据上述有效证据及到庭当事人的庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2018年10月1日，李艺平通过中介长垣县盛联房产信息咨询部将位于长垣市阔寨社区C区13号楼2单元601号的房权转让给王建武，双方签订了一份《房屋买卖协议》。合同约定房屋建筑面积为167.16㎡，总价款290000元。王建武分两次付清房款，双方签订协议时交予李艺平首付款170000元，剩余房款120000元于2018年10月7日之前付清；王建武交清总房款，李艺平将该房钥匙交与王建武。协议签订后王建武依约履行付款义务，李艺平却迟迟不履行交付房屋钥匙的义务。2018年10月24日，经长垣县盛联房产信息咨询部调解，王建武与李建中、李艺平（代签）签订《协议书》一份，庭审中王建武自认李艺平的签名系李建中代签，协议证实了房屋买卖合同签订后，王建武已经将全部房款交付给李建中、李艺平，李建中、李艺平却因自己的原因迟迟不交房屋钥匙并隐瞒该房部分实情的事实，约定王建武根据现房情况退房并要求李建中、李艺平于2018年11月7日之前将房款290000元退还给王建武，并按每天200元支付此期间利息。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2018年10月1日，李艺平通过中介长垣县盛联房产信息咨询部与王建武签订《房屋买卖协议》一份，约定将位于长垣市阔寨社区C区13号楼2单元601号房转让给王建武，该协议系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法、有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。王建武已依约履行了付款义务而李艺平却迟迟未交付钥匙及房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，李艺平迟延履行交付房屋的义务，经王建武催告后在合理期限内仍未履行。符合法定解除合同的条件，故王建武诉请解除王建武与李艺平签订的《房屋买卖协议》，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故解除合同后，李艺平应将王建武支付的290000元房款予以返还。债务加入，是指第三人单方允诺或与债权人、债务人达成三方或者双方协议，与债务人共同负担部分或者全部债务的债务承担行为。并存债务承担是指债务人并不脱离合同关系，而由第三人加入到合同关系当中，与债务人共同承担合同义务的债务承担方式。因王建武提交的《协议书》中李艺平的签字系李建中代签，在没有任何证据能证明李艺平授权李建中代签的情况下，该签字行为无效，李建中无权代替李艺平处分李艺平的权利义务，该协议仅对王建武与李建中有效，李建中签订该协议的行为应视为债务加入。故李建中应对返还货款承担共同还款的责任。虽王建武提交的与李建中签订的《协议书》中约定利息按照每天贰佰元支付，但庭审过程中其自愿放弃部分权利，要求支付利息92800元（按照月利率2%自2018年11月7日计算至2020年3月6日），剩余利息按照月利率2%自2020年3月7日计算至房款付清之日止，符合法律规定。经计算，自2018年11月7日至2020年3月6日的利息为92800元（290000元×2%×16个月=92800元），故王建武要求李建中支付利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因《协议书》上的名字系李建中代签并非李艺平本人签订，同时李艺平也未与王建武约定利息，故对于王建武主张李艺平支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第八十四条、第八十六条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零四条之规定，判决如下：解除王建武与李艺平于2018年10月1日签订的《房屋买卖协议》；李建中、李艺平于本判决生效之日起十日内返还王建武房款290000元；李建中于本判决生效之日起十日内支付利息92800元（按照月利率2%自2018年11月7日计算至2020年3月6日），剩余利息按照月利率2%自2020年3月7日计算至房款付清之日；驳回王建武的其他诉讼请求。案件受理费7042元，由李建中、李艺平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  王美荣审判员  韩卫民审判员  邢海军二〇二〇年六月十五日书记员  原 雪