河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初653号原告：王振松，男，汉族，1970年1月5日出生，住河南省开封市顺河回族区。委托代理人魏晔，河南祥煜律师事务所律师，特别授权。被告：田雨，男，回族，1975年1月22日出生，住河南省开封市金明区。原告王振松诉被告田雨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏晔到庭参加诉讼，被告田雨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2017年11月10日所签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判决《房屋转让协议》中约定的位于郑州市××东新区河南大学郑州龙子湖校区31号院家属院15号楼东4单元2号（建筑面积139平方米）的房屋属于原告所有；3、判令被告将上述房屋及房屋交付手续给原告并在可办理产权登记时协助将上述房屋产权登记至原告名下（费用由原告承担）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告2017年11月10日签订一份《房屋转让协议》。合同约定：被告将购买的位于郑州市××东新区河南大学郑州龙子湖校区31号院家属院15号楼东4单元2号（建筑面积139平方米）的房屋按照每平方米8000元的价格转让给予原告，原告支付给被告购房总价款1112000元，协议签订后3日原告支付给被告总款的60%，待学校交钥匙（房屋交付时）原告交付学校收取的房款，剩余部分一次性支付给被告。另约定被告在学校交房后，将房屋交给原告并协助办理相关手续，费用由原告负担。双方并对其他权利义务及违约责任进行了约定。而后，原告于2017年11月14日支付给被告房款660000元，支付至被告交通银行62×××52号的银行卡内，原告于2018年2月5日支付给被告房款100000元，2018年5月3日支付给被告房款50000元，支付至被告交通银行62×××52号银行卡内，2018年5月3日支付给被告房款135000元，2018年5月13日支付给被告购买车位款90000元，共计1035000元。但房屋建好符合交房、交钥匙和交付条件后，被告故意失联，拒绝将房屋交付给原告。被告田雨未答辩。经审理查明：2017年11月10日，原告王振松（乙方）与被告田雨（甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定将被告田雨所有的位于河南大学郑州龙子湖校区31号院家属院15号楼27层东4单元2号，建筑面积139平方米房屋，以总价1112000元的价格转让给原告王振松。协议约定签订协议后三日内将房款的60%转给甲方（即被告田雨），待学校交钥匙时，由乙方（即原告王振松）交付学校收取的房款，剩余部分一次性交给甲方。并约定，甲方在学校交房后，将房屋交给乙方，并协助乙方办理相关手续。如该房屋能办理房产证时，甲方积极配合办理手续，费用由乙方负担。房屋转让协议签订后，双方不得反悔，如果甲方违反协议约定，甲方应双倍支付乙方全部房款，如乙方反悔，甲方不退还房款。该房屋只能转让给王振松一家，如出现争议，学校将该房屋收回，甲方应按总房价款的双倍赔偿给乙方。在乙方交60%房款时，甲方将前期的所有手续移交给乙方。2017年11月14日，原告王振松通过银行转账向被告田雨支付660000元，同时被告田雨向其出具收到条一份，载明“今收到王振松购买田雨河南大学龙子湖校区（31号院）15号楼4单元27层2号房款陆拾陆万元整（660000元），以转账凭证为准”。落款处有被告田雨签字及指印。2018年2月5日，原告王振松通过银行转账向被告田雨支付100000元，同时被告田雨向其出具收到条一份，载明“今收到王振松购买田雨河南大学龙子湖校区（31号院）15号楼4单元27层2号房款壹拾万元整（100000元），以转账凭证为准”。落款处有被告田雨签字及指印。2018年5月3日，原告王振松通过银行转账向被告田雨支付50000元，同时被告田雨向其出具收到条一份，载明“今收到王振松购买田雨河南大学龙子湖校区（31号院15号楼4单元27层2号）房款伍万元整（50000元）”。落款处有被告田雨签字及指印。2018年5月13日，原告王振松向被告田雨支付90000元车位款，被告田雨向其出具收条一份，载明“收到王振松交河南大学龙子湖校区停车位玖万元整（90000元）”，落款处有被告田雨签名及指印。2018年5月3日，原告王振松向被告田雨支付135000元，被告田雨向其出具收条一份，载明“今收到王振松交河南大学龙子湖校区（31号院15号楼4单元27层2号）房款壹拾叁万伍仟元整（135000元）”，落款处有被告田雨签名及指印。2017年11月10日，被告田雨向原告出具证明一份，载明“田雨已缴纳河南大学龙子湖校区15号楼4单元27层2号房款共计贰拾壹万元整（210000），现手续如找到交于王振松”，落款处有被告田雨签字。2018年1月26日，河南大学向田雨出具收款收据一份，交款单位和个人为田雨，收费内容为31-15-4-27-2三次款135000元，车位款90000元，该收据上加盖了河南大学基建财务专用章。另查明，其中原告王振松缴纳的房款135000元与车位90000元，共计225000元。为原告王振松本人刷卡向大河大学以田雨名义支付。本案涉案房屋坐落于河南××××号院家属院15号楼27层东4单元2号，系该校区家属院。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实有原告提交的《房屋转让协议》、收条、收到条、收据、银行交易凭证及庭审笔录互相印证。本院认为，当事人双方应当遵守诚实守信,按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方以他人名义购买房屋,借名下实际享有的权益,借名人依据合同要求登记人办理房屋权属转移登记的,应予支持。因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方于2017年11月10日签订《房屋转让协议》合法有效，且原被告双方均为完全民事行为能力人，该协议应为原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行。本案实质为被告将其购房资格转让至原告，目前我国现行法律、法规没有禁止购房资格转让的明确规定，该转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认原被告双方于2017年11月10日签订的《房屋转让协议》合法有效。关于原告诉请确认案涉房屋应属其所有，依据双方签订的《房屋转让协议》约定，且原告已按照约定向被告田雨支付房款，故案涉房屋有关权益应属原告王振松享有。鉴于原告尚有房屋剩余款项未向被告田雨支付，剩余款项原告应及时向被告田雨支付。关于案涉房屋剩余尾款，依据合同约定，案涉房屋总价款为1112000元，其中并不包含车位款90000元，故原告剩余未支付房款应为167000元（1112000元-660000元-100000元-50000元-135000元=167000元）。关于原告诉请被告向其交付涉案房屋及房屋交付手续，该项诉请可待原告向被告支付完毕剩余房款，被告应于收到后十五日内向原告交付。关于原告主张要求被告在符合条件的情况下，协助其办理涉案房屋产权登记手续，鉴于涉案房屋的登记条件尚不具备，故本案中无法予以直接支持,原告可待条件成就时另行通过合法途径解决,本院在此予以释明。被告田雨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：，判决如下：一、确认原告王振松与被告田雨于2017年11月10日签订的《房屋转让协议》有效；二、待原告王振松向被告田雨补足剩余房款167000元后，位于郑州市郑东新区河南大学郑州龙子湖校区31号家属院15号楼东4单元27层2号房屋原告王振松享有占有使用权；三、被告田雨待原告王振松向被告田雨补足剩余房款167000元后十五日内向原告王振松交付郑州市郑东新区河南大学郑州龙子湖校区31号家属院15号楼东4单元27层2号的房屋及房屋交付手续；三、驳回原告王振松的其他诉讼请求。案件受理费14808元，减半收取7404元，由被告田雨负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年六月十七日书记员  樊 华