贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6908号原告：龙凤梅，女，侗族，1975年12月23日出生，住贵州省凯里市。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，系该公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼6号。统一社会信用代码：91522601061041201T。法定代表人：刘义光，系该公司执行董事。原告龙凤梅与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城管理公司）、凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙凤梅到庭参加诉讼，被告中心城管理公司、中心城置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙凤梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告共同向房屋登记机关申请办理中心城第1幢负2层-2-24号商品房转移登记至原告名下。2、判令被告立即将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并支付自2016年12月29日至被告将办理商品房转移登记的有关文书交付原告之日止的违约金15366元（以已付房价款617122元为基数，按日万分之0.2计算，截止至2020年5月30日1245天）。3、判令被告向原告支付自2015年12月29日至被告将商品房交付原告之日止的逾期交房违约金（以已付房价款617122元为基数，按日万分之0.5计算，截止至2020年5月30日1610天）。4、判令被告向原告支付自2016年7月1日后的购房补贴(截止2020年5月30日为135769元)，并以所欠购房补贴款为基数按银行同期贷款利率（0.0044916/月）支付违约金（截止2020年5月30日为12516元），补贴款及违约金共148285元。5、判令被告继续履行合同直至期满（185136元）。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月10日，原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买中心城第1幢负2层-2-24号商铺，总价617122元。同时约定逾期交房及逾期交付办理转移登记文书被告应支付原告违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告至今未交房，也未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，被告已构成违约。2016年6月8日，原告与被告签订《购房补贴协议》，约定被告给予原告购房款30%的补贴即185136元，分20个季度兑付，即从2016年7月1日起至2021年6月30日，每季度兑付人民币9257元，如未兑付，被告向原告支付参照银行同期贷款的违约金，被告已支付了2016年9月30日之前的补贴，2016年10月1日之后的补贴及违约金未支付。为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼。庭审时，原告减少诉讼请求为：第1-3项诉讼请求没有变化；第4项诉讼请求系笔误，应为判令被告按约向原告支付自2016年10月1日之后的购房补贴……第5项继续履行购房补贴协议直至期满；第6项不变；综上放弃对中心城管理公司的诉讼请求。被告中心城管理公司与中心城置业公司均未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2015年9月24日，原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买中心城第1幢负2层-2-24号商铺，被告应在2015年12月28日前向原告交付商品房，若逾期交房，被告应按日向原告支付已付款万分之零点五的违约金。还约定被告应在2016年12月28日前取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若逾期交付，被告按日向原告支付已付款万分之零点二五的违约金。原告已于2016年2月24日支付了全部购房款617122元，被告至今未交房，也未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。2016年6月8日，原告与被告签订《购铺补贴协议》，约定被告给予原告购房款30%的补贴即185136元，分20个季度兑付，即从2016年7月1日起至2021年6月30日，每季度兑付人民币9257元，如未按时发放补贴，被告按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。被告已支付了2016年9月30日之前的补贴9257元。同时查明：截止庭审辩论终结前，涉案的“中心城”项目仍在建，尚未竣工。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》及《购铺补贴协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，所签合同均合法有效，双方应按合同的约定继续履行义务。然，被告未能依约如期交房，且取得该商品房所有权初始登记向业主交付商品房转移登记的有关文书，又拖延支付协议约定的购房补贴，不仅违反合同的约定，且违背了民事活动中的诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担逾期交房、逾期办证及支付到期购房补贴的民事责任。庭审辩论终结前，因“中心城”整体项目仍未竣工验收，涉案商铺则不具备办理房屋所有权初始登记的条件，是被告既履行不了交房义务，也履行不了办证义务的现实状况。原告要求办理转移登记及交付相关文书的诉请，本院不予支持。关于逾期交房及逾期交付文书的问题。被告中心城置业公司应依照约定按已付房款日万分之零点五向原告支付逾期交房违约金，按已付房款日万分之零点二向原告支付逾期交付文书违约金。截止2020年5月30日逾期交房违约金为49801元（已付房款617122元×0.00005元/天×逾期交房1614天），逾期交付文书违约金为15403元（已付房款617122元×0.00002元/天×逾期交付文书1248天）。其后的逾期交付文书、逾期交房违约金仍按约定的计付标准支付至实际交付之日止。原告仅主张1610天的逾期交房违约金、1245天的逾期交付文书违约金，系对自己民事权利的处分，本院予以准许，因此被告应支付的逾期交房违约金为49678元、逾期交付文书违约金为15366元。关于原告主张拖欠的购房补贴，事实清楚，于约有据，本院予以支持，被告应付清原告尚欠购房补贴135769元（2016年10月1日至2020年5月30日）。关于原告主张的逾期支付购房补贴违约金，双方在《购铺补贴协议》中约定被告按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定违约金按原告主张的每月0.0044916分段计算，支付时间为每个季度第三个月的最后一天，共计12678元（即2016年9月30至2020年5月30日为1726元……2020年3月31日至2020年5月30日为83元），但原告仅主张12516元，系对自己民事权利的处分，本院予以准许。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的抗辩权利以及对原告诉请的默认，但其合法权利依法应予保护，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告龙凤梅逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，其中2020年5月30日之前违约金为15366元，2020年6月1日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金以617122元为基数，按日万分之零点二计算；二、被告凯里市中心城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告龙凤梅逾期交房违约金，其中2020年5月30日之前违约金为49678元，2020年5月30日起至实际交房之日止的违约金以617122元为基数，按日万分之零点五计算；三、被告凯里市中心城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告龙凤梅购房补贴135769元及违约金12516元（均截止至2020年5月30日）；四、原告龙凤梅与被告凯里市中心城置业有限公司于2016年6月8日签订的《购房补贴协议》继续履行直至2021年6月30日止。五、驳回原告龙凤梅的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为3638元，由被告凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  肖艳婷二〇二〇年六月四日法官助理岑美銮书记员杨婷婷