云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0322民初1416号原告：陆良县中枢街道办事处西桥社区居委会油虾洞居民小组。住所地：陆良县中枢街道西桥社区油虾洞。负责人：钱建红,该组组长。委托代理人：周林，云南同乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南荣盛物流有限公司，公司登记地址：云南省曲靖市陆良县公安局旁，统一社会信用代码：91530322L06541978B。法定代表人：计甲云，未出庭。委托代理人:徐桃仙，女，汉族，1964年4月4日生，初中文化，农民，云南陆良县人，住陆良县，现住陆良县，特别授权代理。原告陆良县中枢街道办事处西桥社区居委会油虾洞居民小组诉被告云南荣盛物流有限公司（以下简称荣盛物流公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告负责人及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的项目建设用地租赁合同，2、请求人民法院判令被告支付原告租金603872元，2015年8月1日至2019年7月31日4年的土地租金561696元、2019年8月1日至2020年7月31日1年的土地租金140424元，减去被告2014年以前多支付的租金58248元及己付的40000元，被告还应支付原告租金603872元，3、本案案件受理费、律师费由被告承担。事实与理由：为了促进西桥片区经济快速健康发展，加快西桥片区的市场开发建设工作，甲方决定对片区土地及荒地进行租赁开发。乙方欲租赁甲方位于该片区的土地进行开发物流中心项目，2008年1月1日，经甲乙双方协商签订荒山租赁合同，被告租赁原告方的荒山36亩，租赁到期后，2013年12月9日经双方协商一致，签订荒山租赁延续合同，其中约定：租赁期2014年1月1日至2019年12月31日；租金每亩1600元，每年租金合计56000元年头一次性付清等内容。期间乙方为了扩大经营规模，2010年8月1日，经双方协商，甲方同意将该组35.14亩土地租赁给乙方，合同约定：项目用地35.14亩;租赁期限25年即自2010年8月1日至2035年7月31日；土地租金及付款方式；双方的权利义务、违约责任等内容。合同签订后，被告支付了部分租金，自2014年开始，被告就以各种理由为借口，拒不支付租金。2019年5月21日，原被告双方通过结算：1、第二个五年实际应付租地租金2015年8月1日至2019年7月31日4年561696元。2、荒地应付租金2014年1月1日至2019年12月31日5年280000元。租地租金和荒地应付租金共计841696元，减去多付租金58248元和己付租金40000元，云南荣盛物流有限公司应付油虾洞居民小组土地及荒地租金743448元；并以当天达成付款计划及约定：从2019年6月份开始每月支付油虾洞居民小组租金106206元至2019年12月31日付清土地租金743448元；每月月末云南荣盛物流有限公司未按时支付租金，油虾洞居民小组将关闭摩托车市场大门；至2019年12月31日云南荣盛物流有限公司未付清以上租地租金，油虾洞居民小组将终止与云南荣盛物流有限公司所签租地合同。双方约定到期后，被告一直没有履行其支付租金的义务，虽经原告多次讨要，但是被告仍以各种理由拖延拒付租金。被告应支付原告2015年8月1日至2019年7月31日4年的土地租金561696元、2019年8月1日至2020年7月31日1年的土地租金140424元，减去被告2014年以前多支付的租金58248元及己付的40000元，被告还应支付原告租金603872元。综上所述，原被告双方签订荒山及土地租赁合同，合同履行过程中，由于被告没有严格遵守和履行合同约定及法律规定的义务，违背诚信原则，侵害了原告的集体利益，严重破坏了双方的信用基础和协议内容，构成违约，原告村组决定解除与被告所签的合同，该租地收归集体经营使用，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，为了维护原告的集体利益不受侵害，维护法律的尊严，不得己，特向贵院提起诉讼，望支持原告的上述诉讼请求为谢！被告辩称：合同请求不要解除，下欠的款项我方会还，在2020年5月份我方先把下欠的租金支付二年，因为今年困难，先支付一部分，到明年我方继续支付，加上计春荣出事所以今年暂时比较难。原告向本院提交以下证据材料证实其主张。1、陆良县中枢街道办事处西桥社区居委会油虾洞居民小组负责人身份证明复印件以及证明一份，证实原告的诉讼主体资格。2、建设用地租赁合同一份，证实2010年8月1日经双方协商甲方同意将该组35.14亩土地租赁给乙方，合同约定:项目用地35.14亩；租赁期限25年即自2010年8月1日至2035年7月31日；土地租金及付款方式；双方的权利义务、违约责任等内容。3、云南荣盛物流有限公司付款计划及约定一份，证实2019年5月21日原、被告双方通过结算:第二个五年实际应付租地租金2015年8月1日至2019年7月31日4年561696元。双方约定:每月月末云南荣盛物流有限公司未按时支付租金，油虾洞居民小组将关闭摩托车市场大门；至2019年12月31日云南荣盛物流有限公司未付清以上租地租金，油虾洞居民小组将终止与云南荣盛物流有限公司诉签订的租地合同。4、发票一张，证实原告因主张权利支付的律师费6000元。经质证，被告代理人对所举证据均无异议。本院认为，原告提交的证据，形式合法、内容与本案有关联性、证据的真实性对方当事人或无异议或无相反证据排除，本院予以采信。根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：2010年8月1日原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订项目建设用地租赁合同，合同约定：甲方将该组35.14亩土地租赁给乙方，租赁期限25年即自2010年8月1日至2035年7月31日，合同还约定了土地租金及付款方式、违约责任等内容。合同签订后，被告支付了部分租金，自2014年开始，被告就拖欠原告租金。2019年5月21日，原、被告双方通过对账核准第二个五年（2015年8月1日至2019年7月31日）实际应付4年租金为561696元，减去多付租金58248元和己付租金40000元，云南荣盛物流有限公司应付油虾洞居民小组35.14亩土地租金463448元。当天被告出具付款计划给原告，约定：从2019年6月份开始每月支付油虾洞居民小组租金106206元至2019年12月31日付清土地租金；每月月末云南荣盛物流有限公司未按时支付租金，油虾洞居民小组将关闭摩托车市场大门；至2019年12月31日云南荣盛物流有限公司未付清以上租金，油虾洞居民小组将终止与云南荣盛物流有限公司所签租地合同。后被告未按约履行其支付租金的义务。2019年8月1日至2020年7月31日1年的土地租金140424元被告也未支付。本院认为：原、被告双方签订的合同系双方当事人在平等自愿基础上签订的,合法有效,对双方当事人具有拘束力,双方均应按照协议约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定,“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”,原告主张被告支付欠付租赁费的诉讼请求,本院予以支持。关于本案所涉土地租赁合同是否应予解除？根据《合同法》第94条规定,结合本案的具体情况，主要是看承租人是否迟延履行主要债务，致使租赁合同的目的不能实现而成为解除合同的理由。从《租地合同》约定内容来看，原告缔约目的为:收取承租人支付的土地租金。合同履行过程中，荣盛物流公司拖欠的40余万元租金,并未导致合同目的无法实现，原告请求解除合同,其主张缺乏事实依据和法律依据,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告云南荣盛物流有限公司于本判决生效后十日内支付原告油虾洞居民小组2015年8月1日至2019年7月31日期间下欠的租金463448元。二、由被告云南荣盛物流有限公司于2020年8月23日前支付原告油虾洞居民小组2019年8月1日至2020年7月31日期间的土地租金140424元。三、驳回原告油虾洞居民小组的其他诉讼请求。案件受理费9838元减半收取4919元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。审判员  资路斌二〇二〇年六月一日书记员  徐旭晨