广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1322执异18号 案外人（异议人）:林峰，男，1971年11月23日出生，仫佬族，住广西宜州市。 案外人（异议人）:邓舒丹，女，1975年7月27日出生，壮族，住广西宜州市庆远县。 申请执行人：钟庆新，男，1965年6月20日出生，汉族，住所地广西北流市。 被执行人：钟世强，男，1963年1月3日出生，汉族，住广西南宁市良庆区。 被执行人：邓素珍，女，1965年9月15日出生，汉族，住广西宜州市。 被执行人：徐志伟，男，1982年11月24日出生，汉族，住广西北流市。 被执行人：覃伟，男，1962年3月24日出生，汉族，住广西陆川县。 申请人执行人钟庆新与被执行人钟世强、邓素珍、覃伟、徐志伟建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月13日以（2019）桂1322执858号之五执行裁定书裁定查封登记于被执行人钟世强与杨秀英名下，位于广西河池市宜州区庆远镇公园东路3号（市环保局1栋2单元第3层303号房）的一宗房产不动产〔不动产权证号为桂（2020）河池市宜州区不动产权第0001089号，建筑面积140.31平方米；房屋性质为集资房，土地权利性质为划拨〕。案外人（异议人）林峰、邓舒丹于2020年5月27日向本院提出执行异议，要求解除位于广西河池市宜州区庆远镇公园东路3号（市环保局1栋2单元第3层303号房）的一宗房产不动产〔不动产权证号为桂（2020）河池市宜州区不动产权第0001089号，建筑面积140.31平方米；房屋性质为集资房，土地权利性质为划拨〕的查封并不得对该房产进行拍卖。本院于2020年5月27日立案审查，现已审查完毕。 案外人（异议人）林峰、邓舒丹称：2011年3月4日，我们与被执行人钟世强、杨秀英签订《房屋买卖协议书》，以280000元价格购买被执行人钟世强、杨秀英位于广西河池市××区庆远镇公园东路3号（市环保局1栋2单元第3层303号房）的一宗房产不动产，合同签订当日，被执行人钟世强、杨秀英将房屋交付异议人，2011年4月份开始，异议人开始对该房屋进行装修，并于2012年1月中旬入住该房至今。因集资房初始化登记只能登记到原单位职工，2020年3月27日，异议人办理了登记为钟世强、杨秀英的《不动产权证书》，2020年4月2日，异议人垫支补交了该集资房超标面积差价款23953.39元后到河池市××区不动产中心办理过户手续时知道该房产已被法院查封。异议人认为其二人已于2011年购买被执行人钟世强、杨秀英的该套房产，并已支付全部价款，实际入住九年之久，对于未进行登记，异议人不存在过错，故请求法院解除该套房产的查封并不执行对该房产的拍卖。 案外人（异议人）林峰、邓舒丹为证明其主张向本院提供了如下证据：1、林峰、邓舒丹身份信息复印件；2、房屋买卖协议书复印件；3、收条两份复印件；4、承诺复印件；承诺书复印件一份；5、关于确认房屋占地面积的通知、现金存款凭条、非税收入专用票据、收款收据复印件；6、环保局新房装修开支记录；7、环保局大院集资房情况说明、事业单位资金往来结算票据复印件；8、领导干部个人有关事项报告表；房改住房上市交易审核表复印件。 结合案外人（异议人）林峰、邓舒丹提供的证据，本院认定的法律事实如下：异议人林峰、邓舒丹于2011年3月4日，与被执行人钟世强、杨秀英签订《房屋买卖协议书》，约定以280000元的价格购买被执行人钟世强、杨秀英位于广西河池市××区庆远镇公园东路3号（市环保局1栋2单元第3层303号房）的一宗房产不动产。协议签订后，异议人林峰、邓舒丹对房子进行装修，并于2011年年底入住该房屋至今。购买该涉案房屋，异议人林峰、邓舒丹按合同约定已支付全部价款（2011年3月24日，被执行人钟世强向异议人林峰出示收到220000元收条一张；2016年6月17日，被执行人钟世强向异议人林峰出示收到10000元收条一张；2013年5月16日，被执行人钟世强向异议人林峰出示借条20000元一张；2016年6月17日，被执行人钟世强向异议人林峰出示“两个月未能办理房屋过户就扣除10000元房款”的承诺一份；2019年12月16日，被执行人钟世强向异议人林峰出示“由林峰先垫资办理不动产证，费用从购房款项中扣除，多还少补”的承诺书一份，随后林峰替钟世强缴纳了该房屋超标面积差价款23953.39元，房产服务费440元，不动产登记费80元）。2013年3月29日被执行人钟世强与宜州市环境保护局签订公有住房买卖契约，但因被执行人钟世强一直未缴纳土地出让金，直到2020年3月27日，异议人林峰垫支缴纳办理不动产证所需费用后，该套房屋才办理了登记为钟世强、杨秀英的《不动产权证书》。2020年4月2日，河池市宜州生态环境局、河池市××区住房和城乡建设局盖章同意上述房屋上市交易。2020年5月13日，象州县人民法院以（2019）桂1322执858号之五执行裁定书裁定查封上述房屋。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案异议人举证证明在本院查封争议房屋前，其已与被执行人钟世强、杨秀英签订有正式的书面买卖合同，交清了购房所有款项，管理使用该房屋至今，未办理房屋权属证亦非异议人的原因造成，按上述规定，本院在执行申请执行人钟庆新与被执行人钟世强、邓素珍、覃伟、徐志伟建设工程合同纠纷一案中，查封争议房不当，应当解除查封。异议人林峰、邓舒丹的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项，第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在钟世强、杨秀英名下位于广西河池市宜州区庆远镇公园东路3号（市环保局1栋2单元第3层303号房）的一宗房产不动产〔不动产权证号为桂（2020）河池市宜州区不动产权第0001089号，建筑面积140.31平方米；房屋性质为集资房，土地权利性质为划拨〕的执行，解除对该房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后立即产生法律效力。 审判长  黄泰钧 审判员  区禹泉 审判员  韦秀芳 二〇二〇年六月九日 书记员  黄祥敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。