河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初1225号 原告：遵化市农村信用合作联社，住所地河北省唐山市遵化市建明大街路北，统一社会信用代码91130281796587889H。 法定代表人：吕继敏，联社理事长。 委托诉讼代理人：李毅，联社员工，代理权限为特别授权。 被告：冯久赢，男，1978年9月24日出生，汉族，住址遵化市。 被告：闫志良，女，1949年8月24日出生，汉族，住址遵化市。 被告：冯大艳，女，1975年2月5日出生，汉族，住址遵化市。 原告遵化市农村信用合作联社与被告冯久赢、闫志良、冯大艳借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社的诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被告冯久赢、闫志良、冯大艳经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵化市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告冯久赢立即偿还借款本金170万元及利息、罚息。2、被告闫志良承担连带偿还责任。3、对被告抵押的房地产具有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告冯久赢于2017年9月26日在遵化市农村信用合作联社党峪信用社借款170万元，到期日2019年9月18日，期限二年，月息6.729167‰，贷款方式：房地产抵押。由冯建国提供房地产抵押，其家属闫志良、冯久赢签署同意抵押担保意见书。抵押物坐落在遵化市贸易城内，所有权人为冯建国，冯建国家属为闫志良、冯久赢、冯大艳，土地证号为遵国用（2007）第187号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号。贷款到期后，经我联社信贷人员多次催收，借款人及担保人均称无力偿还贷款本息。为维护遵化市农村信用合作联社合法权益不受损失，保障集体财产安全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求法院依法判令被告清偿以上借款本金170万元及利息、罚息，并承担本案诉讼费。 被告冯久赢、闫志良、冯大艳未予答辩。 本院经审理认定事实如下：遵化市农村信用合作联社党峪信用社是原告的下属单位。2017年9月26日，被告冯久赢与遵化市农村信用合作联社党峪信用社签订了合同编号为（遵党）农信借字［2017］第39862017137646号《个人借款合同》，约定被告冯久赢向遵化市农村信用合作联社党峪信用社借款170万元，借期内月利率为6.729167‰，逾期月利率为借期内月利率上浮50%。2017年9月26日，被告冯久赢为遵化市农村信用合作联社党峪信用社出具借款借据1张，载明借款月利率为6.729167‰，借款期限为2017年9月26日至2019年9月18日，借款金额为壹佰柒拾万元整，原、被告均在借款借据上盖章、签字，原告将借款170万元发放至被告冯久赢账户，贷款种类为农户贷款，担保方式为抵押贷款。在2017年9月13日，被告闫志良已签署《同意借款意见书》，同意连带承担偿还义务；同日，冯建国、闫志良、冯久赢共同签署《同意抵押担保意见书》，同意以共有房地产做抵押。2017年9月26日，遵化市农村信用合作联社党峪信用社与被告（债务人）冯久赢和抵押人冯建国签订了合同编号（遵党）农信抵字（2017）第39862017317957号《抵押合同》，并附房地产抵押物清单，约定将抵押人冯建国坐落于遵化市贸易城内，土地证号为遵国用（2007）第187号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号的房地产为该笔借款本金、利息提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币170万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用。被告冯建国将土地证号为遵国用（2007）第187号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号房地产办理了他项权利登记（登记号为：冀（2017）遵化市不动产证明第0000403号），抵押权权利人为遵化市农村信用合作联社党峪信用社。 借款到期后，被告冯久赢并未按约定偿还借款，仅偿还利息22.03元，至今尚欠原告借款本金170万元及相应利息。 另查，被告闫志良与冯建国系夫妻关系，被告冯久赢、冯大艳是该二人的子女，冯建国已去世。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告冯久赢签订的《个人借款合同》依法成立，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定履行了向被告冯久赢发放借款的义务，冯久赢作为借款人未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约金等责任。原、被告约定按照借期内的月利率为6.729176‰、逾期后按照贷款利率上浮50%，即10.0937505‰的计息标准，系原、被告真实的意思表示，且不违反法律规定，故原告要求被告冯久赢偿还借款及利息、罚息的主张，理据充足，本院予以支持。被告闫志良于2017年9月13日签订的《同意借款意见书》中认可对被告冯久赢的借款承担连带偿还义务，故对于原告要求被告闫志良对借款及利息、罚息承担连带偿还责任的主张，本院予以支持；但该债权同时有抵押物担保，闫志良应对抵押物以外的债务承担连带保证责任。本案抵押物如何清偿问题，依据《中华人民共共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、《中华人民共共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，冯建国自愿以土地证号为遵国用（2007）第187号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号的房地产抵押，并办理了他项权利登记，故抵押权依法设立，根据《中华人民共共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，故原告遵化信用社具有优先受偿的权利。因冯建国已去世，其法定继承人闫志良、冯久赢、冯大艳应在对抵押房地产拥有份额和继承范围内承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、限被告冯久赢于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金170万元及相应的利息（其中自2017年9月26日起至2019年9月18日止的利息以170万元为基数按月利率6.729167‰计付；自2019年9月19日起利息以170万元为基数按月利率10.0937505‰计付；已经偿还的利息22.03元在上述利息中予以扣除）。 二、原告遵化市农村信用合作联社有权依法对登记在冯建国名下坐落于遵化市贸易城内土地证号为遵国用（2007）第187号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告冯久赢拖欠原告上述借款本金及相应利息范围内优先受偿。 三、被告闫志良对被告冯久赢的上述拖欠原告的借款本金、利息在抵押物担保范围外仍应承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，减半收取10050元，由被告冯久赢、闫志良、冯大艳(继承抵押房地产范围内)连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王凤波 二〇二〇年六月十一日 书记员  李央颖