河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初923号 原告：涉县索堡镇常乐村民委员会。住所地涉县索堡镇常乐村。 法定代表人：魏钢，该村村主任。 委托诉讼代理人：刘姜波，河北恒星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海利，女，1965年5月4日生，该村委会工作人员。 被告：陈向东，男，1954年4月25日生，汉族，企业经理人，现住涉县。 原告涉县索堡镇常乐村民委员会（以下简称常乐村委会）与被告陈向东土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告常乐村委会主任魏钢及委托诉讼代理人刘姜波、刘海利，被告陈向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常乐村委会向本院提出诉讼请求，一、依法判决解除2008年3月18日原、被告签订的土地租赁合同；二、依法判决被告立即给付原告租金共计400653.33元(2018年租金182115.15元、2019年租金218538.18元)及利息(利息按银行同期同类贷款利率计算)；三、依法判决被告给付原告从2020年4月1日至实际交还土地期间的租赁费(共计364.2303亩，按每亩600元计算)；四、依法判决被告立即将租赁原告的364.2303亩土地交还原告并将土地恢复原状或给付原告恢复土地的费用(具体数额以评估、鉴定数额为准)；五、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2008年3月18日原、被告双方签订了土地租赁合同，原告将本村集体土地364.2303亩出租于被告从事葡萄及相关农作物生产使用:被告每年分两次支付租金，合同期限为50年。合同签订后，被告先后注册河北春泽农业科技股份有限公司、涉县春泽葡萄种植有限公司等使用原告土地。被告租用原告土地期间对于应当支付的租金，均不能按合同约定按时给付，都是经原告多次催要后才支付。2018、2019年两年的土地租金，原告采取各种方法多次催要，但被告以种种理由拖延拒不支付。被告拒不支付租金之行为违背合同基本诚信原则，被告行为系严重违约并导致土地租赁合同无法继续履行，也给原告造成巨大的经济损失。因此原告特具状诉至法院，请求法院依法解除土地租赁合同并判令被告立即给付拖欠租金、将土地交还原告。 被告陈向东辩称，两年租金未付是事实。1、计算时间有误，合同签订的时间是2008年，执行合同是从2009年3月；2、我租赁的土地原貌是河滩，是我买土整成良田的，我们在一片河滩地上，都是石头的地上，我投入了巨资，花费十几年心血；3、签订合同，约定为了收益双方，任何一方不得以任何理由终止合同，否则承担给对方造成的一切经济损失，原告提出终止合同，是违约行为。为了配合旅发大会，我们投入四百多万，县政府承诺给解决资金困难的问题，我们配合了政府，但政府未配合我们；4、我本人家庭发生了巨大的变故，我妻子患白血病，全家停止了一切的经济活动；5、这几年的经济形势整体不好。我们的产品获得了巴拿马酒类的金奖，且正在与茅台酒厂谈合作事宜。我们为涉县发展做出了贡献，但我们有困难，作为土地的一方，应该给予我们支持。现在出现该种情况，我们不是有意的，违约金的计算程序是错误的。6、对方是违约在先，我们的项目，每亩土地我们是缴纳300元，剩余200元由涉县财政来出，我不该出这200元。租金要重新计算，终止合同恢复原貌是不成立的，计算利息是不存在的，因为是对方违约在先。我们争取在6月底将租金的问题解决了。2018年的租金是正确的，2019年的租金应和2018年是一样的，原告计算有误，并且不应该支付利息。 经审理查明，2008年3月18日，原告常乐村委会作为甲方，被告陈向东作为乙方，涉县索堡镇政府作为见证方，共同签订了《土地租赁合同》一份，主要内容为：原告将村集体土地364.2303亩出租于被告从事葡萄及相关农作物生产和从事制酒加工；合同期限为50年，自2009年3月至2059年3月；被告每年分两次支付租金，即每年3月底付一半，每年年底支付另一半；第一年至第三年的租金，每亩年租金人民币300元，第四年至第十年每亩年租金人民币500元，第十一年至第二十年每亩年租金人民币600元，第二十一年至第三十年每亩年租金人民币700元，第三十一年至第四十年每亩年租金800元，第四十一年至第五十年每亩年租金人民币900元；被告不能按期支付土地租金，被告应口头或书面通知原告，延期付款三个月后，被告按照国家商业银行适时的银行利息支付甲方利息。合同签订后，被告先后注册河北春泽农业科技股份有限公司、涉县春泽葡萄种植有限公司等，使用原告土地进行经营。被告未按照合同约定履行交付2018年、2019年土地租金的义务。原告于2020年3月12日向被告发出《支付租金催告书》，书面催告被告于2020年3月22日前支付所欠的2018年、2019年土地租金。截止本院开庭前，被告仍未履行上述支付租金义务。同时，原告向本院提交大量证据，用于证明被告及其公司欠有大量外债，包括银行贷款和农民工工资等。被告自认其家庭发生巨大变故，经济出现困难，导致未能履约。 以上事实，由当事人陈述、书证、照片等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告将涉案土地交付被告使用后，被告拖欠原告2018年、2019年两年的土地租金，构成根本违约，经原告催告后仍未履行，且被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”规定的解除合同的条件，故原告请求解除《土地租赁合同》，依法应予支持。原、被告于2008年3月18日签订合同，一致认可2009年3月起开始执行合同期限，即从2009年3月开始支付土地租金，故2018年3月-2019年3月为第十年租金，金额为182115.15元，对此双方均无异议，本院予以认定；对于2019年3月-2020年3月的土地租金，应为履行合同的第十一年，故按约定应按每亩租金600元计算，租金金额为218538.18元。原告主张按租用土地364.2303亩，600元/亩的标准计算2020年4月1日至实际交还土地期间的租赁费，本院应予支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，原告请求返还土地，应予支持；原告请求将土地恢复原状，因被告接收土地后，是按照双方共同约定的用途善意利用土地，并未恶意破坏土地状况，故本院不予支持。被告辩称合同约定任何一方不得以任何理由终止合同，该约定系排除一方向对方提出协议解除合同请求的情况，但无权剥夺原告依法定事由解除合同的权利，故对被告辩称意见本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条第（三）项和第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告涉县索堡镇常乐村民委员会与被告陈向东于2008年3月18日签订的《土地租赁合同》； 二、被告陈向东于本判决生效后十日内将承租原告涉县索堡镇常乐村民委员会的364.2303亩土地交还原告； 三、被告陈向东于本判决生效后十日内给付原告涉县索堡镇常乐村民委员会2018年3月至2020年3月期间的土地租金400653.33元及利息(按相应租金数额，自2018年7月1日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告陈向东于本判决生效后十日内给付原告涉县索堡镇常乐村民委员会从2020年4月1日至实际交还土地之日止的土地租金(共计364.2303亩，按每年600元/亩计算)； 五、驳回原告涉县索堡镇常乐村民委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7310元，由原告承担310元，由被告承担7000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  宁彩霞 审 判 员  李红高 人民陪审员  任彦芳 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  白志秀