宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4920号 上诉人（原审原告）：徐小伟，男，1964年6月22日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区青铜峡市。 委托诉讼代理人：龚丽晓，宁夏韩烈律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：郭玮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。 上诉人徐小伟因与被上诉人宁夏逸家房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初3182号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人徐小伟上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判上诉人有权拍卖、变卖与被上诉人宁夏逸家房地产开发有限公司签订的银川市兴庆区丽景南街西侧两套房屋的买卖合同标的物，所得两套房屋的价款用于给上诉人偿还履行（2017）宁0106民初1305号生效民事判决书中确定的全部金钱债务和案件诉讼费、执行费；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误，上诉人的诉求合法合理，一审法院判决驳回明显错误，生效判决已经证实涉案买卖合同是借款合同的担保，因此上诉人有权对涉案房屋进行拍卖。请求支持上诉请求。 被上诉人宁夏逸家房地产开发有限公司辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1．被告宁夏逸家房地产开发有限公司因力成公司未能偿还履行（2017）宁0106民初1305号生效民事判决书确定的全部金钱债务，故原告有权拍卖、变卖与被告宁夏逸家房地产开发有限公司签订的银川市兴庆区丽景南街西侧B幢两套房屋的买卖合同标的物，所得两套房屋价款用于给原告偿还履行（2017）宁0106民初1305号生效民事判决书中确定的全部金钱债务和案件诉讼费、执行费共计2712400元；2．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年11月，被告与宁夏力和商贸有限公司（以下简称力成公司）签订《热量表采购及安装合同》一份，约定力和商贸公司向逸家房地产公司供应价值5560000元的威森热量表。合同盖章生效后，在接到逸家房地产公司供货通知书15日内，力成公司组织第一批供货和安装，之后分期分批的进行供货安装。同时约定产品的质量标准、技术标准，安装、调试运行、售后服务等，结算方式和期限为全额顶房，质保期二年。后被告将位于银川市兴庆区丽景南街西侧B幢房屋抵顶给力成公司用于支付工程款。2013年11月12日，力成公司因资金周转困难向原告借款，双方签订《借款合同》一份，约定力成公司向原告借款1500000元，月息5％，借款期限自2013年11月12日至2014年3月11日，力成公司以被告抵顶的上述房屋为借款本息提供担保。并约定，由力成公司协助原告与被告签订《商品房买卖合同》并将房屋备案登记至原告名下。若力成公司按期偿还借款本息，原告配合力成公司撤销上述房屋备案手续，若力成公司到期不能偿还借款本息及违约金，无论未清偿的借款本息及违约金的金额多少，以上述房屋抵顶剩余所欠款项。同日，原告如约支付了借款。2013年11月9日，原告在力成公司的协助下，与被告签订《房屋买卖合同》两份并协助将上述房屋备案登记至原告名下。2015年11月5日，原告与力成公司、张宗签订《协议书》确认截止2015年11月5日，力成公司欠付原告借款本金1500000元，利息按原借款合同约定执行，力成公司于2016年1月30日前将上述借款本息还清。被告对该借款提供抵押担保，张宗继续对借款本息提供连带责任担保，原借款合同的其他条款及附件继续有效。但被告均未在上述《借款合同》和《协议书》中加盖公章。后因力成公司未按期足额还本付息，原告将力成公司、被告及其他借款人及借款担保人诉至银川市金凤区人民法院要求偿还借款本息并拍卖、变卖涉案买卖合同标的物用于偿还借款本息。银川市金凤区人民法院审理后认为徐小伟与力成公司签订的《借款合同》、《协议书》分别约定逸家公司以其抵顶的位于银川市兴庆区丽景南街西侧B幢1718号房屋作为借款合同的担保、为借款提供抵押担保。但该《借款合同》、《协议书》均无逸家公司签字盖章。结合双方陈述，逸家公司并未参与借款合同及协议书的签订，并未承诺或签署协议向该借款提供担保，故徐小伟要求逸家公司对借款本息承担连带责任担保的主张不予支持。上述房屋系逸家公司抵顶给力成公司，力成公司在逸家公司配合下以与徐小伟签订买卖合同并登记备案至其名下的方式，为案涉借款提供了担保，该两套房屋仅是为本案借款提供担保并非抵押。根据法律规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，若力成公司不履行生效判决确定的金钱债务，徐小伟可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。故对徐小伟与逸家公司之间的就案涉担保房屋签订买卖合同所产生的买卖合同关系不予处理。该院作出（2017）宁0106民初1305号民事判决书，判决力成公司偿还徐小伟借款2250000元及利息；驳回徐小伟其他诉讼请求。判决书生效后，徐小伟申请法院强制执行，后因力成公司无财产可供执行，银川市金凤区人民法院于2017年12月9日终结本次执行程序。故原告诉至一审法院，请求判如所请。2018年6月21日，逸家公司起诉力成公司、徐小伟要求解除其与力成公司签订的《热量表采购及安装合同》及与徐小伟签订的《商品房买卖合同》，一审法院于2018年12月26日作出（2018）宁0104民初7457号民事判决书，判决解除逸家公司与力成公司签订的《热量表采购及安装合同》，驳回逸家公司的其他诉讼请求。逸家公司不服一审法院判决，向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终1306号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，被告将涉案房屋抵顶给力成公司用于支付工程款，力成公司对涉案房屋有处分权。后力成公司向原告借款并以上述房屋作为借款合同的担保。因涉案房屋登记在被告名下，力成公司协助原告直接与被告签订了房屋买卖合同并将合同备案登记在原告名下。后原告起诉力成公司、被告及其他借款人、担保人民间借贷纠纷一案，银川市金凤区人民法院经审理认定：上述房屋系逸家公司抵顶给力成公司，力成公司在逸家公司配合下以与徐小伟签订买卖合同并登记备案至其名下的方式，为案涉借款提供了担保，该两套房屋仅是为本案借款提供担保并非抵押。根据法律规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，若力成公司不履行生效判决确定的金钱债务，徐小伟可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。该院作出（2017）宁0106民初1305号民事判决书，该判决已生效。因银川市金凤区人民法院作出的（2017）宁0106民初1305号民事判决书已对力成公司以涉案房屋作为借款合同的担保进行了确认，并确定原告可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，原告可以申请对涉案房屋进行拍卖。故一审法院对原告要求确认有权拍卖、变卖与被告签订的买卖合同涉及的银川市兴庆区丽景南街西侧B幢两套房屋，所得两套房屋价款用于履行（2017）宁0106民初1305号生效民事判决书中确定的金钱债务和案件诉讼费、执行费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决：驳回原告徐小伟的诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费28500元，由原告徐小伟负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，被上诉人将涉案房屋抵顶给力成公司，后力成公司向上诉人借款并以上述房屋作为借款合同的担保。力成公司未能按期归还借款，其协助上诉人直接与被上诉人签订了房屋买卖合同并将合同备案登记在上诉人名下。因银川市金凤区人民法院作出的（2017）宁0106民初1305号民事判决书已对力成公司以涉案房屋作为借款合同的担保进行了确认，并确定上诉人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。由此，一审法院对上诉人的诉讼请求不予支持不违反法律规定，并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费28500元，由上诉人徐小伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇二〇年六月一日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。