广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9951号原告：黎玮薇,女，汉族，1989年12月14日出生，住广东省广州市海珠区**********，公民身份号码。被告：佛山市纳朵酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******************，统一社会信用代码91440604MA534GWG9F。法定代表人：邓某1。被告：邓某1，女，汉族，1996年2月6日出生，住广东省阳山县**************，公民身份号码。原告黎玮薇与被告佛山市纳朵酒店管理有限公司（以下简称纳朵公司）、邓某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后,适用小额诉讼程序,于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告黎玮薇到庭参加诉讼,被告纳朵公司、被告邓某1经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告黎玮薇起诉提出如下诉讼请求（变更后）：1.判令解除原告与被告纳朵公司签订的《租赁合同书》；2.判决被告纳朵公司和被告邓某1向原告支付2020年1月1日至2020年4月30日的租金6400元及违约金1600元；3.判决被告纳朵公司和被告邓某1向原告支付2019年12月至2020年4月的管理费、水电费及相关杂费1978.07元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月15日，原告与被告签订了一份《租赁合同书》，被告租赁原告坐落在佛山市禅城区*******金谷国际1期三座1115房，合同约定租赁期限从2019年7月15日至2021年7月14日，月租金1600元,被告按照一个月为一期向原告支付租金，被告应于每月1号将本期租金全额一次性支付到原告中国工商银行账户；被告向原告支付1600元作为押金，若被告违反合同项下之承诺、陈述或保证，原告有权解除合同并收取一个月租金作为违约金。合同同时约定若被告迟延支付租金，则应按迟延支付租金金额的1%向原告支付违约金，并需付完前期租金。合同签订后，原告于2020年1月10日起至今曾多次微信、短信、电话通知被告交付2020年1月开始拖欠原告租金共计1600元，但被告拖延支付。被告至今依然没有支付拖欠的租金。原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但被告却无理拒不支付租金至今。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益,原告为此起诉。被告纳朵公司、邓某1均未答辩。本院经审理认定如下事实：原告与案外人梁有芬是位于广东省佛山市禅城区**************房屋（以下简称涉案房屋）共同所有权人。梁有芬委托原告对涉案房屋进行租赁。2019年7月15日，原告（甲方）与被告纳朵公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方用于日租、月租和旅业配套等，租赁期间从2019年7月15日起至2021年7月14日止；租金标准为1600元/月，第一年租金从2019年9月1日开始收取，第二年开始每年免租期30天；租金按照每一个月为一期支付，乙方应于每月1日前将本期租金支付至甲方指定账户，遇国家法定节假日和休息日则顺延至节假日和休息日后上班的3天内支付；甲方将租赁物业交付给乙方后所产生的物业管理费、水费、电费等费用由乙方负担；乙方向甲方支付一个月租金作为租赁保证金，合同到期或终止后，甲方应无息全额退还乙方此保证金。该合同第十一条第1项约定“1.任何一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息、文件不真实的，另一方有权解除合同，并须支付一个月租金作为违约金”。同天，原告与被告纳朵公司还签订《家私家电代购委托书》，委托被告购买约定的家具、家电等。原告陈述，《租赁合同书》签订当天原告即将涉案房屋交付被告。此后，被告按照合同约定陆续向原告支付了截止2019年12月31日的租金。从2019年1月份起，被告纳朵公司未再向原告支付租金。此外，被告未支付涉案房屋自2019年12月份起的物业管理费、水费、电费等费用，至2020年4月，未付费用金额计1978.07元。原告通过电话、微信等方式催告被告纳朵公司支付上述租金和费用，未果。原告陈述，原告于2020年5月4日已经收回了涉案物业。另查明，被告纳朵公司成立于2019年4月12日，企业类型为自然人独资的有限责任公司，股东为被告邓某1一人。再查明，本案立案后，本院于2020年4月27日通过邮寄方式向被告纳朵公司送达了民事起诉状副本等诉讼文书材料。以上事实，有原告举证的《不动产权证书》、《委托书》、《授权书》、《租赁合同书》、《家私家电代购委托书》、金谷国际五金交易中心物业服务中心缴费通知单、应缴费用截图、发票、微信对话记录、手机通话记录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方所签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，也不违反公序良俗，内容合法有效，合同双方均应诚实全面履行合同义务，否则应承担相应违约责任。关于合同解除问题。本案《租赁合同书》约定被告纳朵公司于每月1日支付当月租金，又约定任何一方违反其于本合同项下的承诺、陈述或保证的，另一方有权解除合同。根据查明事实，被告纳朵公司2020年1月份起未按合同之约定按时足额支付租金，已经构成违约且达到了约定的合同解除条件。原告要求解除涉案《租赁合同书》，有合同依据，也符合法律规定，应予支持。至于合同解除时间，合同自通知到达对方时解除，原告于起诉前未向被告送达解除合同的通知，故本案《租赁合同书》的解除时间以载有解除合同意思表示的民事起诉状送达被告纳朵公司的时间即2020年4月27日为准。关于租金。根据《租赁合同书》之约定，被告纳朵公司应于每月1日前支付当月租金,每月租金1600元，而根据查明事实，截止2020年4月30日，被告纳朵公司尚欠2020年1月至2020年4月的租金，计1600元/月×4个月＝6400元未付，原告要求被告纳朵公司支付该租金，理据充分，本院予以支持。关于物业费、水电费及其他费用。《租赁合同书》约定租赁物业交付后所产生的物业管理费、水费、电费等费用由被告纳朵公司负担，而根据查明事实，被告纳朵公司拖欠涉案房屋从2019年12月至2020年4月份的相关费用1978.07元未付，原告有权要求被告纳朵公司支付。关于违约金。《租赁合同书》第十一条第1项约定任何一方违反其于本合同项下之承诺的须支付一个月租金作为违约金。根据查明事实，被告拖欠原告2020年1月起至2020年4月份租金至今未付，构成违约，原告要求被告支付相当于一个月租金的违约金1600元，合法有据，应予支持。关于被告邓某1责任问题。被告纳朵公司为一人有限责任公司，被告邓某1作为该公司的唯一股东，依照我国公司法第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案被告邓某1未举证证明自己财产独立于公司财产，故被告邓某1依法应对被告纳朵公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告黎玮薇与被告佛山市纳朵酒店管理有限公司于2019年7月15日签订的《租赁合同书》已于2020年4月27日解除；二、被告佛山市纳朵酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎玮薇支付佛山市禅城区**************房屋从2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金6400元；三、被告佛山市纳朵酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎玮薇支付佛山市禅城区**************房屋从2019年12月至2020年4月的物业管理费、水费、电费等费用共计1978.07元；四、被告佛山市纳朵酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎玮薇支付违约金1600元；五、被告邓某1对被告佛山市纳朵酒店管理有限公司于本判决第一、二、三、四项所确定的债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计200元（原告已经预交）,由被告佛山市纳朵酒店管理有限公司、邓某1共同负担。本判决为终审判决。审判员 羊 挺二〇二〇年五月二十七日书记员 蔡漪琳