江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏11‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍02民初934号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司梦溪支行，住所地镇江市京口区小米山路梦溪嘉苑B幢134-138室，统一社会信用代码91321100056635339U。 负责人：范衡，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，男，该公司工作人员。 被告：袁磊，女，1986年11月13日生，汉族，住镇江市。 被告：施志荣，男，1979年4月21日生，汉族，住镇江市。 原告江苏镇江农村商‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍业银行股份有限公司梦溪支行（以下简称农商行梦溪支行）与被告袁磊、施志荣金融借款合同‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍进行了审理。原告农商行梦溪支行的委托诉讼代理人张欣，被告袁磊、施志荣均到庭参加诉讼。本案现已‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍审理终结。 原告农商行梦溪支行向本院提出诉讼‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍请求：1.判令被告袁磊、施志荣归还借款本金141598.62元及利息（含罚息、复利）5653元，合计147251.62元（利息计算至2020年2月21日，此后利息按合同约定计算至实‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍际清偿之日止）；2.判令原告对被告袁磊、施志荣抵押的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的费‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍用由被告承担。事实及理由：2017年12月15日，原告与被告袁磊、施志荣签订《最高额个人担保借‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍款合同》一份。根据合同‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍约定，原告于2017年‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍12月21日向被告袁磊发放贷款20万元，到期日为2022年12月20日，借款利率为年利率9.1%，罚息利率11.83%，等额本息还款。袁磊、施志荣以其位于镇江市润州区王家湾12幢303室房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押物登记手续。施志荣向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任。自2019年10月起，被告袁磊未按合同约定足额归还借款本息，截至2020年2月21日，被告尚有本金141598.62元及利息5653元未还。故原告诉至法院，期判如所请。 被告袁磊辩称，对借款事实及抵押担保事实无异议，借款合同是施志荣逼迫其签订的，贷款的用途是为了还施志荣欠原告的的借款，现与施志荣已解除婚姻关系。因还款能力有限，希望法院拍卖房子来偿还借款。 被告施志荣辩称，对借款事实和抵押担保事实无异议。 当事人围绕诉讼‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、利息清单、还息清单、不动产登记证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经过审查确‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月15日，原告农商行梦溪支行与被告袁磊、施志荣签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同主要约定：担保人施志荣、袁磊自愿为借款人袁磊自2017年12月15日至2023年12月14日止，在贷款人处办理的最高额本金金额不超过人民币肆拾壹万伍仟元的借款提供担保；借款利率为年利率9.1%；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按时足额还本付息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；借款的担保方式为最高额抵押担保；被告袁磊、施志荣以镇江市润州区王家湾12幢303室房屋[苏（2017）镇江市不动产权第0090886号]提供担保；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；合同还对其他事项进行了约定。2017年12月20日，双方就上述抵押财产依法办理了抵押物登记手续。 2017年12月21日，原告向被告袁磊发放贷款20万元，借款借据载明：借款日期为2017年12月21日，到期日为2022年12月20日，贷款种类中长期非农个人消费贷款，贷款用途购买大件消费品，结息方式每月20日结息，年利率为9.1%。同日，被告施志荣出具《共同还款承诺书》一份，承诺对袁磊在该行的贷款合计本金20万元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。借款后，被告袁磊、施志荣未按约还款。截至2020年2月21日，被告尚欠原告借款本金141598.62元及利息5653元（其中期内正常利息5073.02元、罚息446.96元、复利133.02元）。 本院认为，本案所涉《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方应按约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告袁磊未能按期履行还款义务已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本息，符合法律规定，本院予以支持。合同已明确约定逾期罚息及复利的计算方法，原告要求被告袁磊偿还所欠全部借款本息及至本息实际清偿之日利息（含逾期罚息、复利）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告袁磊称借款合同系施志荣逼迫其签订的，所借款项用于归还施志荣欠原告的借款，但未能提供证据予以证实，本院不予采纳其意见。被告施志荣自愿为前述借款合同项下的债务出具《共同还款承诺书》，应当按照承诺书的约定对涉被告袁磊的借款本息承担共同还款责任。被告施志荣、袁磊以其共同共有的不动产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告袁磊、施志荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司梦溪支行支付借款本金141598.62元及利息（含罚息、复利）5653元，合计147251.62元（计算至2020年2月21日）；并支付自2020年2月22日起至实际清偿之日按照《最高额个人担保借款合同》约定计算的罚息及复利； 二、如被告袁磊、施志荣到期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司梦溪支行有权以登记在被告袁磊、施志荣名下位于镇江市润州区王家湾12幢第3层303室房屋[苏（2017）镇江市不动产权第0090886号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1623元（已减半）、保全费1320元，合计2943元，由被告袁磊、施志荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号1104‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍01082‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍90001‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍40561）预交相应上诉案件受理费，并在预交后‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍三日内将交费凭证复印件提交本院。未按‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍期交纳上诉案件受理费的，人民法院将‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 欣 二〇二〇年六月十日 法官助理  李亚丽 书 记 员  乔凌艳