河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初3933号原告肖宏伟，男，1975年9月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人杨素亚、王书杰，河南坦言律师事务所律师。被告刘翔，男，1985年11月29日出生，汉族，住河南省中牟县。第三人河南云房创意房地产信息咨询有限公司，住所地郑州市市辖区郑东新区心怡路278号基运投资大厦21层2108号。法定代表人轩大鹏。委托代理人王兰兰、刘建涛，系该公司员工。原告肖宏伟诉被告刘翔、第三人河南云房创意房地产信息咨询有限公司（以下简称“云房公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖宏伟、第三人云房公司委托代理人王兰兰、刘建涛到庭参加了诉讼，被告河刘翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖宏伟向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告购房款63万元并赔偿原告支付的中介费2万元；2、请求依法判令被告向原告赔偿房屋溢价损失、占用原告购房款期间的利息损失、原告履约过程中的基本支出17万元及被告未按照约定支付上述款项的违约金15万元。3、被告承担本案诉讼费、律师费（暂计30000元，以实际支付律师费为准）、保全费、保函费等全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月4日原告与被告及第三人河南云房创意房地产信息咨询有限公司（以下简称“云房创意公司”）签订《单位房转让协议书》，协议约定被告将其位于郑东新区白沙组团，凤栖街与物流通道交叉口东南角凤栖苑小区14号楼2单元1层西户房产转让给原告。原告按照协议约定向被告支付了相关款项，履行了合同义务。因被告违约，拒不履行协议。双方于2019年8月17日又签订了《凤栖苑洋房转让补充协议》，被告于2019年9月23日又向原告出具《保证书》，被告以确认和保证履行协议。虽然原告多次妥协，但被告仍不继续履行协议及保证的义务。后经双方协商一致同意解除协议，并于2019年10月26日签订了【解除《单位房转让协议书》合同】。解除合同签订后，原告多次向被告要求支付相关款项，然被告以各种进行推诿，至今未支付原告任何款项。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼,望贵院判如所请！被告刘翔未答辩。第三人云房公司答辩称，原告所诉事实均属实，都是在我方见证下完成的。经审理查明：2019年5月24日，原告肖宏伟（乙方）与被告刘翔（甲方）、第三人云房公司（丙方）签订《单位房转让协议书》一份，协议约定：被告以个人名义在单位报的自购房所有产权转让给原告，转让房产座落于凤栖苑小区14号楼2单元1层西户，凤栖街与物流通道交叉口东南角，属于郑州市郑东新区管委会内部认购房。包含房产配套的一个车位和附属物设施。房产面积约为140㎡，房屋转让费为580000元，于签订合同后5月31日前支付给被告，被告已缴纳部分房款400000元于6月30日前支付给被告；第三人的中介费20000元由原告承担。签订协议后，原告须支付定金30000元；签订合同当天，原告支付第三人云房公司购房佣金20000元，原告向被告支付定金30000元，2019年5月28日，原告向被告支付购房款100000元，2019年5月31日，原告向被告支付购房款450000元,2019年7月17日，原告向被告支付购房款50000元。2019年8月17日，原告(乙方）与被告（甲方）签订《凤栖苑洋房转让补充协议》一份，载明：截止本补充协议签订时，乙方已按时限要求支付甲方房款63万元整，支付中介服务费2万元整。由于刘翔单方原因，剩余房款未能支付，开发商开具的缴款收据（原件）和POS机小票（原件）及业主张璐与刘翔签订的房屋买卖协议（原件）尚未交付乙方。甲方应于2019年9月10前将开发商开具的缴款收据（原件）和POS机小票（原件）及业主张璐与刘翔签订的房屋买卖协议（原件）等相关票据交付乙方，在所有票据原件交付前，剩余的房款35万元整乙方暂不支付。2019年9月23日，被告向原告出具《保证书》一份，载明：本保证书签订之日，由于本人（刘翔）单方原因，上述所有资料不能交付肖宏伟，造成后续交易无法进行，我已单方构成违约，无权要求肖宏伟继续支付协议约定的剩余款项35万元，我愿意承担所有违约责任。经协商特向肖宏伟保证，最迟2019年9月30日前将上述所有资料原件交付肖宏伟，如果2019年9月30日仍不能将上述所有资料原件交付肖宏伟，我愿意承担所有违约责任，并履行以下义务：1、终止与肖宏伟的房屋转让交易，并退换已向肖宏伟收取的所有款项63万元整，并承担占用该款项期间的利息（以63万为基数按照月息两分自2019年5月24日计算至全部付清之日止）。2、向肖宏伟赔偿因延误购房，造成的房屋溢价损失12万元；同时赔偿肖宏伟因履约过程中的基本支出，包括但不限于交通费、误工费、差旅费、复印费等合计1万元。3、由于本人单方原因造成交易终止，2019年5月24日签订单位房转让协议书时肖宏伟支付的中介费2万元由我承担。4、如后续涉及法律诉讼，涉及的诉讼费及肖宏伟支付的全部律师费用由我承担。2019年10月16日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人签订《解除单位房转让合同》。载明：甲方在2019年5月24日签订的《单位房转让协议书》中无法将凤栖苑项目相关的首付款收据、银行卡刷卡支付原始凭证以及原房屋买卖协议原件等一切相关凭据原件交付乙方，已构成严重违约，致使该协议无法继续履行。并约定一、甲乙丙三方同意解除2019年5月24日签订的《单位房转让协议书》，甲方返还乙方购房款63万元；二、2019年5月24日签订《单位房转让协议书》时由乙方向丙方支付的中介费2万元由甲方承担，甲方将2万元的中介费直接支付给乙方；三、甲方向乙方赔偿因解除《单位房转让协议书》，致使乙方再次购房所造成的房屋溢价损失、甲方占用乙方购房款期间的利息损失及乙方履约过程中的基本支出等合计17万元。四、针对合同第一条、第二条、第三条的款项合计82万元，乙方同意甲方以以下方式支付：1、2019年10月25日内支付30万元，2、2019年11月5日内支付35万元；3、2019年11月15日内支付剩余的17万元。五、违约金：如甲方未按时支付乙方上述款项，甲方需支付乙方违约金15万元，并承担因甲方违约致使乙方通过司法途径进行维权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）。另查明，2020年1月2日，肖宏伟与河南坦言律师事务所签订《委托代理合同》，委托河南坦言律师事务所律师王书杰、杨素亚在本案诉讼中担任肖宏伟的委托代理人，律师服务费30000元。2020年1月8日肖宏伟向河南坦言律师事务所支付律师代理费30000元。以上事实由原告提交的《单位房转让协议书》、《凤栖苑洋房转让补充协议》、《保证书》、《解除单位房转让合同》、收条、转账记录、《委托代理合同》及庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告要求被告返还购房款63万元、中介费2万元及赔偿房屋溢价损失、占用原告购房款期间的利息损失、原告履约过程中的基本支出17万元、律师费3万元的诉请，双方签订的《解除单位房转让合同》中已做明确约定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，故对于该项诉请本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金15万元的诉请，虽双方的合同中有明确约定，但鉴于上述赔偿房屋溢价损失、占用原告购房款期间的利息损失、原告履约过程中的基本支出17万元足以弥补原告的损失，故对于该项诉请本院不予支持；被告刘翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:被告刘翔于本判决生效后十日内返还原告肖宏伟购房款630000元并支付中介费20000元、律师费30000元及赔偿房屋溢价损失、占用原告购房款期间的利息损失、原告履约过程中的基本支出170000元，以上共计850000元；二、驳回原告肖宏伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告肖宏伟负担1035元，被告刘翔负担5865元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李建涛二〇二〇年六月十七日书记员  赵梦阳