重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初15384号 原告：王永智，男，1958年12月21日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：周杨武，重庆市万州区牌楼法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：丁天秀，女，1945年1月26日出生，汉族，住重庆市万州。 被告：谢丁，男，2001年11月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：谢家荣（系被告谢丁之母），女，1963年10月17日出生，汉族，住重庆市万州区（特别授权）。 被告：谭敏，女，1980年9月1日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：史昆伦，重庆正章律师事务所律师（特别授权）。 原告王永智与被告丁天秀、谢丁、谭敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。在审理过程中，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月28日、2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告王永智及其委托诉讼代理人周杨武，被告丁天秀均到庭参加第一次庭审。原告王永智及其委托诉讼代理人周杨武，被告丁天秀，被告谢丁的委托诉讼代理人谢家荣均到庭参加第二次庭审。原告王永智及其委托诉讼代理人周杨武，被告丁天秀，被告谢丁的委托诉讼代理人谢家荣，被告谭敏的委托诉讼代理人史昆伦均到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。 原告王永智向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告将位于万州区龙宝镇XXX号房屋的产权过户登记到原告名下；2.本案诉讼费被告承担。事实和理由：丁炜与丁天秀系母子关系，丁炜与谭敏原系夫妻关系，谢丁系丁炜之子。2004年1月，经陈宇文介绍，被告丁天秀将万州区龙宝镇XXX学校职工分配福利房(万州区龙宝镇XXX号，房屋为砖混结构，面积105.62平方)出售给原告，房价5万元，双方据此签订房屋买卖协议。2004年1月7日，原告向被告丁天秀支付房款4万元，被告便将该房屋交给原告入住。2007年6月22日，原告将余款1万元交给被告后，双方又签定售房协议。被告将房屋产权证原件交给原告侯，原告发现卖房人丁天秀与该房屋产权证所有人丁炜不相符，原告便要求被告去房管局过户，但被告丁天秀不配合，要原告再给20万元才配合提供过户登记。双方多次协商未果，并且谢丁、谭敏系丁炜的继承人有义务协助过户，故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依判如所请。 被告丁天秀辩称，原告陈述多次协商不是事实，丁天秀与第一任丈夫方先沛有两个儿子，大儿子方令，小儿子是丁炜。离婚后，小儿子丁炜随丁天秀生活，大儿子随方先沛生活，方先沛约八年前去世，第二任丈夫付红友（音）也去世多年。丁天秀离婚后，丁炜一直跟丁天秀居住在一起，丁炜和郦兴美结婚后以及与谭敏再婚后均是和丁天秀居住在一起。丁天秀原系成人中专校（现重庆三峡职业学院）的医生，于2000年退休。学校集资分房的时候，丁天秀以丁炜的名义购得福利房，房款由丁天秀和丁炜共同出资。丁天秀收到原告两次房款共计5万元是事实，但该房已登记给丁炜，应当由丁炜处理，丁天秀没有权利处理。房子卖给原告时，被告谢丁、谭敏均不知情。现被告要求收回该房屋，不同意原告的诉讼请求。 被告谢丁辩称，被告丁天秀卖房子的时候谢丁才两岁，对买房一事不知情，被告谢丁接到法院的通知才知道这个事情。谢家荣跟丁炜在2000年相识后，于2001年11月3日非婚生育一子谢丁。被告丁天秀偷偷卖丁炜的房子，谢丁作为其子有权利使用该房屋。被告谢丁现在不同意卖该房屋，要求回购房屋，不同意原告的诉讼请求。 被告谭敏辩称，案涉房屋系丁炜的遗产，谭敏作为丁炜的合法妻子，在该房屋未经继承分配前，任何人均不得出售该房屋。案涉房屋涉及到丁炜的继承分配问题，况且丁天秀也确认两份买卖协议不是真实的，丁天秀作为案涉房屋继承人，只有一小部分权利，根本无权处分该房屋，谭敏对该房屋的买卖确不知情，也没有对买卖房屋协议签字确认。即使买卖协议是真实的，谭敏也没有委托授权丁天秀出售该房屋，也没有参与分配房款。虽然本案房屋原告一直居住，但原告没有与三被告达成买卖协议，双方的房屋买卖协议无效，请求驳回原告的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告丁天秀与第一任丈夫方先沛离婚后，婚生子丁炜跟丁天秀一起生活在万州区XXX室，方先沛已去世多年。郦兴美与被告丁炜于1999年10月25日登记结婚，婚后未生育子女，于2000年12月28日离婚。之后，丁炜与谢家荣相识，于2001年11月3日非婚生育一子谢丁。2003年2月10日，丁炜与被告谭敏登记结婚，婚后未生育子女。2003年6月18日，丁炜因道路交通事故死亡。被告丁天秀系原重庆市万州区成人中等专业学校（现重庆三峡职业学院）的职工，现已退休。2002年9月20日，该学校进行集资建房，被告丁天秀以丁炜的名义购房。 据此，丁炜（乙方）与重庆市万州区成人中等专业学校（甲方）签订《重庆市万州区职工集资建房协议书》，约定乙方集资房屋位于万州区XXX，建筑面积105.62平方米，3室1厅，砖混结构，乙方向甲方交纳集资建房款46578.42元。2003年4月2日，本案争议的位于万州区龙宝镇XXX号房屋取得房屋产权证书，所有权人为丁炜。 2004年1月7日，被告丁天秀将诉争房屋以5万元卖给原告王永智，约定过户的费用由原告承担。同日，原告向被告丁天秀支付购房款4万元，被告丁天秀随即将该房屋交付给原告，原告一直使用该房屋至今。2007年6月22日，原告将剩余1万元的房款交付给被告丁天秀后，被告丁天秀将该房屋的产权证书原件以及房屋的其他材料交付给原告。 庭审中，原告向法院提交2004年1月7日的《房屋买卖契约》和2007年6月22日的《售房协议》，该两份协议约定被告丁天秀将本案争议房屋以5万元卖给原告王永智，过户费用由原告承担；另外《售房协议》还约定原告付清房款后，将房屋的产权证交付给原告，原告反悔和丁天秀反悔的法律后果。《房屋买卖契约》和《售房协议》卖方甲方分别签署为“丁秀”、“丁天秀”，乙方分别签署为“王永志”、“王永智”。被告丁天秀对协议的签字不予以认可。本院在庭审中向被告丁天秀释明，如对《售房协议》中签署为“丁天秀”的签字不认可，可申请司法鉴定，限被告丁天秀在2020年4月30日之前向本院提出书面申请，逾期则承担相应的不利后果。被告丁天秀在本院指定的期限内没有向法院提出书面鉴定申请。 诉讼过程中，被告谢丁、谭敏对丁天秀出卖诉争房屋的行为进行了追认，并同意将诉争房屋的产权登记过户给原告。 本院认为，根据现有证据显示，丁炜系诉争房屋的所有权人，丁炜去世后，诉争房屋为其遗产，由第一顺序法定继承人丁天秀、谢丁、谭敏继承，在分割前诉争房屋的权利状态属丁天秀、谢丁、谭敏三人共有。房屋共有人对自己所有的部分的处分系有权处分，对其他共有人所有的部分系无权处分。虽然在房屋出卖时丁天秀未经其他共有权人的同意擅自处分其他共有人所有的部分，其行为构成无权处分，但是在诉讼过程中谢丁、谭敏对丁天秀的出卖行为进行了追认，并同意将诉争房屋的产权登记过户到原告名下，故丁天秀与王永智之间的房屋买卖合同关系对谢丁、谭敏产生法律效力。因此，原告要求三被告履行合同义务，将诉争房屋产权登记过户到原告名下的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告丁天秀、谢丁、谭敏于本判决生效之日起七日内共同协助原告王永智将位于万州区龙宝镇XXX号房屋（建筑面积105.62㎡，现权利人丁炜）的产权登记过户至原告王永智名下（产权过户所产生的税费由原告王永智承担）。 案件受理费80元，由原告王永智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 张文勇 人民陪审员 宋丽红 人民陪审员杨芝香 二〇二〇年六月十六日 书 记 员 罗 双 书 记 员 聂登超