内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初817号原告：突泉县农村信用合作联社。法定代表人：贾晓辉，职务：理事长。统一社会信用代码：911522246673037123。住所地：突泉县突泉镇盛大家园东北角。委托诉讼代理人：宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，该联社职工，现住突泉县突泉镇。身份证号码：×××。被告：田晓东，男，1975年12月24日出生，汉族，农民，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告田晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社的委托诉讼代理人宋佰文到庭参加诉讼。被告田晓东经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求被告田晓东偿还借款本金199,799.02元，并给付自2018年12月30日起至还清借款之日止的逾期利息，按月利率9.4583‰上浮50%计算，同时对未按季结息产生的利息按罚息利率计收复利；2.请求判令原告对已办理抵押登记的下列不动产折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；具体房产如下：房屋不动产权证号为蒙（2016）突泉县不动产权第XXXX号，不动产他项证号：蒙（2018）突泉县不动产权第0000360号，该房屋所有权人为田晓东单独所有；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月3日，被告田晓东与原告签订了《借款合同》，约定被告田晓东在原告处借款200,000.00元，借款期限为7个月，自2018年5月3日起至2018年12月28日，利息约定为月利率9.4583‰，合同约定了违约条款，如被告不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%，同时约定按季结息，对产生的利息按罚息利率计收复利；另如被告在借款期间未按合同约定支付利息，则原告有权解除借款合同，提前收回贷款本息，同时原告有权要求抵押人提前承担担保责任。被告田晓东与原告签订了《抵押合同》，合同约定被告田晓东将其单独所有的位于突泉县突泉镇民主居委会17段华庭住宅楼2单元502室【3-17-56-46】，建筑面积分别为129.31平方米，不动产他项证号：蒙（2018）突泉县不动产权第0000360号的不动产抵押给原告，为被告田晓东的上述借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告田晓东发放人民币本金200,000.00元，但被告田晓东未按约定支付利息，仅于2018年12月30日偿还本金200.98元及截止2018年12月30日的全部利息。原告多次催讨，被告各种理由推脱至今，被告行为已构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告偿还借款本息，并要求被告承担担保责任。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告田晓东未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月28日，原告突泉县农村信用合作联社与被告田晓东签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款200,000.00元，借款期限自2018年4月28日起至2018年12月28日，利息约定为月利率9.4583‰，按季结息。合同约定了违约条款，“第五条违约责任……3.借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金及利息的，贷款人有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收逾期利息……5.对应付未付利息，贷款人有权按之心利率计收复利……”。同日，双方签订《抵押合同》一份、《不动产抵押合同》一份，约定被告田晓东用登记在其名下的不动产（位于突泉县突泉镇民主居委会17段华庭住宅楼2单元502室[3-17-56-46]，宗地面积6092.15㎡，建筑面积分别为129.31㎡，不动产他项证号：蒙（2018）突泉县不动产权第0000360号）为该笔债务做抵押担保，抵押期限为8个月，从2018年4月28日起到2018年12月28日止，抵押担保的主债权数额为200,000.00元，抵押担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。双方办理了抵押登记，不动产他项登记证号：蒙（2018）突泉县不动产权第0000360号。2018年5月3日，原告依约发放了贷款，被告为原告出具借款借据一枚，该借据记载的借款金额、利率与《借款合同》一致，借款期限为2018年5月3日至2018年12月28日。被告田晓东于2018年12月30日偿还借款本金200.98元及截止之2018年12月30日的全部利息，其余本金及利息未偿还。以上事实有原告陈述、原告提交的借款借据一枚、《借款合同》一份、《抵押合同》一份、《不动产抵押合同》一份、不动产权证一份、不动产登记证明一份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告田晓东在原告处借款本金26,000.00元，有被告田晓东与原告签订的借款合同及被告田晓东为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给被告田晓东，被告田晓东应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。被告田晓东未按合同约定履行还款义务，已构成违约，还应按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。被告偿还了2018年12月30日前的全部利息，因此原告主张支付逾期利息的权力，应从2018年12月31日开始计算，而不是原告诉请的2018年12月30日。被告将登记在其名下的房屋抵押给原告，在被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人可对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。虽然双方约定的抵押期限为2018年1月8日至2018年7月8日，但依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条，该约定对担保物权的存续不具有法律约束力，原告行使抵押权亦在主债权诉讼时效内，因此对原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告田晓东经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田晓东偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金199,799.02元，并从2018年12月31日起至借款偿还完毕之日止按月利率9.4583‰上浮50%计算支付逾期利息（以199,799.02元为基数）；此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕；二、原告突泉县农村信用合作联社对登记在被告田晓东名下的抵押物（位于突泉县突泉镇民主居委会17段华庭住宅楼2单元502室[3-17-56-46]，不动产他项证号：蒙（2018）突泉县不动产权第0000360号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告突泉县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150.00元(案件受理费全额4,300.00元,原告突泉县农村信用合作联社按减半收取预交2,150.00元)，由被告田晓东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 车兵兵 二〇二〇年六月八日书记员 刘佳丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。