`甘肃省临洮县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1124民初1418号原告：文万军，男，汉族，1962年10月21日出生，住临洮县。委托诉讼代理人：师庆玲，女，汉族，1968年10月1日出生，住临洮县（系文万军妻子）。委托诉讼代理人：李成鑫，甘肃中规律师事务所律师。执业证号：16211201610508440。被告：王耀虎，男，汉族，1957年9月11日出生，住临洮县。原告文万军与被告王耀虎房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文万军的委托诉讼代理人师庆玲、李成鑫、被告王耀虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。文万军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商铺出售协议书》；2、判令被告立即返还原告购房款70万元及利息7000元，共计70.7万元（利息暂计至2020年4月19日，此后利息按年息6%的标准，计付至付清之日止）；3、判由被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2020年2月19日，原、被告签订了《商铺出售协议书》，双方就房屋价款及付款时间、办理过户手续等双方权利义务进行了明确约定。其中《商铺出售协议书》第三条约定，“第一次：2020年2月19日，金额70万元，付款后十天内递交房产证给乙方，在乙方提出的适宜时间过户，税金甲方承担40%，乙方承担60%”。合同签订后，原告遂按照合同约定完全履行了付款义务，但被告却未向原告交付房屋。也未依约定办理房屋过户手续，后原告与被告协商解除合同，返还已付房款70万元未果，遂起诉。原告为支持自己的诉讼请求，提交以下证据：1、身份证复印件一份，证实原告的自然情况；2、出售商铺协议、收据、银行付款凭证各一份，证明双方达成商铺买卖的协议，且原告已按协议履行了原告的付款义务；3、微信截图、录音一份，3月27日录音证明对于双方于3月26日晚视频中达成的口头协议被告反悔，要求付清全部款项后才同意办理过户手续。4月3日的录音证明被告拒绝办理过户手续。截图证明原告通知被告在4月3日进行过户。王耀虎辩称，要求依法驳回原告的诉讼请求并继续履行合同，案件受理费、保全费等诉讼费用由原告承担。被告为支持自己的主张，提交以下证据：1、2020年3月26日的视频录音光盘一份，证明双方口头约定2020年5月1日原告再付50万元就办理过户手续，其余的2020年6月1日付10万元、2020年7月1日付10万元，其余的按照合同履行；2、微信截屏打印件4张，证明原告同意被告对外出租所买的房屋。本院经审理认定证据如下：对以上原告出示的证据，被告对证据1、2均无异议，予以确认；对证据3本身无异议，但认为当时去进行过户，原告拒绝支付口头协议的50万元，所以最后没有办理过户。3月27日的录音其所称的是50万元的全款，而不是全部房款。经审查认为，原告证据3客观真实，证实对于前一日双方就协议书内容口头变更达成的约定，被告在次日双方再行协商时反悔，明确表示“户不会过的，钱不给清户不过”，且对照前后对话内容，此处所称的“钱”系全部房价款，而非被告异议所称的50万元房款。且之后双方又协商退款之事，即表明因被告违约不按协议书履行过户义务，亦不同意按3月26日的口头协议约定进行过户，后双方未能就原协议履行达成一致合意，双方均口头同意退款，此意味着双方均同意解除商铺出售协议，但就退款期限未达成协议，由此证明双方于前一日的口头协议无效，被告异议无证据证实，故对证据3亦予以确认。对被告提交的证据，原告对真实性无异议，但认为录音中约定事后重新协商达协议，但因被告对口头约定反悔，之后双方协商未达成新的协议，视为之前的口头协议无效。经审查认为，被告证据客观真实，对证据本身予以确认，但结合原告证据3证明事实，被告证据所证明的口头约定因被告反悔后双方协商退款而无效，故对被告的证明目的不予确认。据上认定的证据可认定如下事实，2020年2月19日，被告作为甲方与原告（乙方）签订《商铺出售协议书》，协议约定：一、甲方将纸坊坡水利局巷口综合楼商铺出售给乙方，面积150㎡，单价18000元/㎡，总价270万元；三、付款方式及时间，第一次：2020年2月19日，金额：70万元，（付款后十天内递交房产证给乙方，在乙方提出的适宜时间过户，税金甲方承担40%，乙方承担60%）；第二次，2010年5-10月，金额：50-70万元；第三次，2021年5月，金额：70万元；第四次，2021年10月，金额：余金减去租费。协议签订后，原告于当日向被告支付第一笔房款70万元，并让被告将房屋出租，代收租费先用。2020年3月26日，双方视频中口头约定2020年5月1日原告再付50万元就办理过户手续，2020年6月1日付10万元、2020年7月1日付10万元，其余的按照合同履行。2020年3月27日，原、被告见面后再次协商期间，原告提出办理过户，被告要求全部房款结清才过户，原告要求退款，被告同意退，但称房卖过后才能退，最后双方协议只买一间，并约定商量好后再写手续但之后未写。2020年4月3日，原告通知被告在4月3日进行过户，要求按原协议办理过户，被告坚持钱给清了再过户，未配合办理过户手续，原告遂起诉，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”；第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”。本案中，双方签订的《商铺出售协议书》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原告按约定履行了第一笔付款义务，被告即应按约定在原告提出的适宜时间配合办理过户手续。后被告对于过户条件口头提出变更，原告同意双方口头约定后，被告再次变更，原告未同意要求退款，被告同意，但就退款时间未协商一致。由此，本案因被告违约，致使原告签订合同的目的不能实现，故原告请求解除合同，由被告返还购房款70万元于法有据，应予以支持。对于原告请求的利息，双方合同虽未约定违约责任，但因被告违约合同解除给原告造成损失，被告应予赔偿，原告按利息请求违约损失符合法律规定，但对于利息应从原告主张权利时即起诉之日起计算，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至以上款项付清为止。对于被告辩称应继续履行合同的意见，经审查认为，因被告自己一再违约，其所称的口头协议亦因其再次反悔双方重新协商退款事宜等而无效，双方最后就合同履行并未达成一致意见，被告亦不同意按原合同约定履行，致该合同无法继续履行，故对被告辩解意见不予采纳。综上所述，原告请求解除合同及要求返还购房款70万元的请求成立，依法予以支持，对利息请求应予以支持，但数额应按法律规定标准予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除文万军与王耀虎签订的《商铺出售协议书》；二、王耀虎于判决生效之日起十日内向文万军退还购房款70万元并支付利息（利息从2020年4月29日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至以上款项付清为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10940元，减半收取计5470元，由文万军负担54元，王耀虎负担5416元，案件申请费4020元，由文万军负担40元，王耀虎负担3980元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  师亚丽二〇二〇年六月一日书记员  张晓菊