杭州市临安区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0185民初6566号原告：王城龙，男，1986年6月7日出生，汉族，住杭州市临安区。被告：杭州临安金禾房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市临安区锦城街道衣锦街404号，统一社会信用代码91330185796684996X。法定代表人：吴海洋，该公司执行董事兼总经理。被告：广业控股有限公司，住所地浙江省杭州市新塘路33号三新大厦11楼，统一社会信用代码913300007909712309。法定代表人：吴海洋，该公司董事长。原告王城龙与被告杭州临安金禾房地产开发有限公司、广业控股有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2019年11月12日向本院作诉前调解，经诉前调解不成，本院于2019年12月23日立案受理，依法适用简易程序由审判员赵东东独任审理。后因被告杭州临安金禾房地产开发有限公司下落不明，本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告王城龙到庭参加诉讼，被告杭州临安金禾房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料无正当理拒不到庭参加诉讼，被告广业控股有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告杭州临安金禾房地产开发有限公司继续履行合同，并限期三十日内交付原告房屋权属证书；2、被告杭州临安金禾房地产开发有限公司支付未按期交付房屋权属证书的违约金1379907.1元（每日按合同中总房价款2403182元的万分之二，自2012年1月1日起暂计算至2019年11月12日止，此后仍按此标准计算至实际交付权属证书之日止）；3、被告广业控股有限公司对上述违约金承担无限连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告杭州临安金禾房地产开发有限公司承担。事实和理由:原告于2010年8月11日与原临安金禾房地产开发有限公司（以下简称金禾房产）签署了《浙江省商品房买卖合同》，购买其开发的临安区广业金禾嘉园小区第9幢1单元101-301号房商品房一套。签订合同当日原告通过银行转账一次性付清支付金禾房产2419816元，金额略高于合同中约定的2403182元，是因为房屋实际面积为334.58平方米，多于合同约定的332.28平方米。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第十六条约定，出卖人承诺2011年12月31日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。合同第十六条2-②的约定，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告金禾房产未按约履行义务，应承担相应的违约责任。被告广业控股有限公司为被告杭州临安金禾房地产开发有限公司的全资控股企业法人母公司，若该母公司全资控股该子公司的话，那该母公司对于其控股的子公司承担相应的有限或者无限的责任。期间，原告曾多次督促被告金禾房产办理相关权属证明和协商违约赔偿事宜均无果。故向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：被告杭州临安金禾房地产开发有限公司支付未按期交付房屋权属证书的违约金1385674.7元（每日按合同中总房价款2403182元的万分之二，自2012年1月1日起计算至2019年11月24日止）。为证明诉称事实，原告向本院提供浙江省商品房买卖合同、销售不动产统一发票、不动产权证书各一份，欲证明杭州临安金禾房地产开发有限公司未按合同约定交付权属证书应支付原告相应的违约金。被告杭州临安金禾房地产开发有限公司、广业控股有限公司未向本院提供答辩意见，亦未向本院提供证据。被告杭州临安金禾房地产开发有限公司、广业控股有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以认定。根据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实和原告诉称一致。另查明，临安金禾房地产开发有限公司于2019年11月25日取得案涉房产的不动产权证书，王城龙于2019年11月26日取得案涉房产的不动产权证书。临安金禾房地产开发有限公司于2019年11月26日名称变更为杭州临安金禾房地产开发有限公司。杭州临安金禾房地产开发有限公司系广业控股有限公司独资的有限责任公司。本院认为，原告与被告杭州临安金禾房地产开发有限公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告理应按照合同约定行使权利、履行义务。现被告杭州临安金禾房地产开发有限公司未按合同约定的期限交付不动产权证书，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任。对原告要求被告杭州临安金禾房地产开发有限公司支付违约金的诉求，有合同约定且符合法律规定，本院予以支持。广业控股有限公司独资设立杭州临安金禾房地产开发有限公司，其未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。故对原告要求被告广业控股有限公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。原告变更第一、二项诉讼请求，未加重被告负担，本院审核后予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州临安金禾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王城龙违约金1385674.7元。二、被告广业控股有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任。如果被告杭州临安金禾房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17271元，由被告杭州临安金禾房地产开发有限公司、广业控股有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审 判 长  赵东东人民陪审员  叶 青人民陪审员  钱 宇二〇二〇年六月十九日书 记 员  罗小珊附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。