宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初2600号原告：宁夏晨光实业有限公司，住所地：宁夏固原市。法定代表人：肖招峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐长福，男，1971年1月26日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。系宁夏晨光实业有限公司运营部经理。代理权限为特别授权。被告：郭凯尔，男，1987年12月4日出生，回族，住宁夏固原市原州区。原告宁夏晨光实业有限公司（以下简称晨光实业公司）与被告郭凯尔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏晨光实业有限公司的委托诉讼代理人徐长福、被告郭凯尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晨光实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金共计217338.00元并支付逾期支付租金的违约金，违约金从逾期之日起至实际支付之日止每日按拖欠租金总金额的0.5％计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月28日，原告与被告签订《租赁协议》两份，约定原告将固原晨光家居建材城四楼展厅4-011号、4-023号，建筑面积分别为593平方米、533平方米的场地出租给被告用于经营家居类展品使用；租赁期限自2018年9月28日起至2019年9月27日止；4-011号展厅租金按场地面积每平方米每月33.90元计算，4-023号展厅按场地面积每平方米每月29.00元计算；按半年一次结算，先付费后使用；如延期交纳租金由被告按欠款金额每天0.5％的标准计收违约金。租赁协议对被告使用期间的物业管理费、采暖费、违约金及各方的权利义务等事项作了详细的约定。在合同履行期限内原告如约履行了合同义务，但被告拖欠租赁费拒不向原告支付，依约被告不能享受《租赁协议》中任何优惠条件。原告多次催要未果，故提起诉讼。郭凯尔辩称，租赁原告展位属实，但是当时被告租赁的是五楼展位，后原告以合同的某些条款强制让被告搬到四楼，并且强制增大了面积，被告对租赁的展位进行了装饰装修，要求原告补偿装修损失。欠付原告的租金和物业费共计217338.00元属实，但是原告主张的违约金不同意支付。原告依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的《经营场地使用合同》2份、《经营场地管理合同》2份、《展位租赁合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告签订合同就租赁涉案展厅约定价款及双方权利义务的事实，予以采信；原告提交的《商场管理合同》1份，因合同落款处无甲方签字盖章，合同未成立，故对其证明效力本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》各两份，约定原告将固原晨光家居建材城四楼展厅4-011号、4-023号，建筑面积分别为593平方米、533平方米的场地出租给被告使用；租赁期限自2018年9月28日起至2019年9月28日止；其中4-011号展厅场地使用费为168863.00元、广场使用费为72370.00元，共计241232.00元，优惠6个月，费用为120616.00元；物业管理费为8元/㎡/月，共计56928.00元，优惠6个月，费用28465.00元；4-023号展厅场地使用费为127920.00元、广场使用费为57564.00元，共计185484.00元，优惠6个月，费用为92742.00元；物业管理费为8元/㎡/月，共计51168.00元，优惠6个月，费用为25584.00元。《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》附则对双方的权利义务进行了详细约定。上述合同租赁期限届满后，双方就4-011号展厅续签了《展位租赁合同》，约定建筑面积为561平方米，租赁期限自2019年9月27日至2020年9月27日；租金每月33.90元/㎡，月合计19018.00元，总计228215.00元；按每月为一个结算期，先付后用，如逾期支付，除应补交外，还应支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算；双方对其他权利义务亦作了约定。2019年11月13日，因被告拖欠原告租金，原告对被告展厅采取了断电措施。另查明，双方合同签订后，被告向原告支付了包括质量保证金、押金在内的各项费用共计118700.00元。本院认为，原、被告签订的《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》、《展位租赁合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《经营场地使用合同》、《经营场地管理合同》因双方约定的合同租赁期限届满而解除，《展位租赁合同》租赁期限尚未届满，庭审中原告主张解除合同，被告亦同意解除，本院予以准许。被告未按照约定支付相关费用，应承担继续履行的违约责任。因原告于2019年11月13日对被告展厅采取了断电措施，导致被告无法继续经营，故对该日之后的租金及其他费用不应再予以计算。经计算，被告自2018年9月28日至2019年11月13日的租金、物业管理费共计295934.00元，被告已向原告交纳了各项费用共计118700.00元，扣除后被告欠付原告租金、物业管理费共计177234.00元。原告庭后自愿放弃要求被告承担违约金的诉讼请求，系其真实意思表示，予以支持。被告要求用展厅内的鱼缸、衣柜等物品折抵租金，因原告不同意折抵，但同意被告拆除带走，故本院确定被告在涉案展厅内未形成附和的装饰装修物可由其拆除带走，因拆除造成毁损的，由被告恢复原状。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下:一、解除原告宁夏晨光实业有限公司与被告郭凯尔签订的《展位租赁合同》；二、被告郭凯尔于本判决生效后十日内向原告宁夏晨光实业有限公司支付租金、物业管理费共计177234.00元；三、涉案展厅内未形成附和的装饰装修物由被告郭凯尔拆除带走，因拆除造成毁损的，由被告郭凯尔恢复原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4560.00元，减半收取计2280.00元，由原告宁夏晨光实业有限公司负担421.00元，被告郭凯尔负担1859.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马文娜 二○二○年六月十七日 书记员 郭 婷附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。