安康铁路运输法院民 事 判 决 书  (2020)陕7101民初125号 原告：王光，男，汉族，住安康市汉滨区。    委托诉讼代理人：徐生明，陕西持衡律师事务所律师。原告：王龙，男，汉族，住安康市汉滨区。原告：王荣，男，汉族，住安康市汉滨区。原告王龙、王荣共同委托诉讼代理人：王光（与王龙、王荣系兄弟关系），男，汉族，住安康市汉滨区。被告：王治虎，男，汉族，住安康市汉滨区。委托诉讼代理人：李爱珍（系被告王治虎之妻），女，汉族，住安康市汉滨区。原告王光、王龙、王荣与被告王治虎合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭审理了本案。原告王光及委托诉讼代理人徐生明，被告王治虎的委托诉讼代理人李爱珍到庭参加了诉讼。原告王龙、王荣、被告王治虎未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王光、王龙、王荣向本院提出诉讼请求：1.解除原被告作为土地及地上建筑物共同出租人的合作关系；2.判令被告返还原告1.22亩土地，并拆除该地上建筑物还耕；3.判令被告给付原告土地租赁费10500元、给付原告收益8750元，合计19250元；4.诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2002年4月12日，被告租赁原告位于五里村四组的承包田1.22亩开煤场，约定：“承包期一定十年不变，自2002年4月12日起至2012年 4月12日止”，“承包期满如果不再续定协议乙方（即被告）必须给甲方（即原告）还耕”。十年期满后，原告不同意续租，要求收回土地，双方发生纠纷，原告诉至法院，在法院主持下达成如下协议：“一、原、被告双方土地租赁合同到期，双方同意不再续租。现由双方共同负责将该土地及地上建筑物出租，租出后由原告方在所得收益中每年提取土地租赁费1500元，下余收益由双方均分……”。该协议将双方的土地租赁关系终结，新成立了双方共同作为房地产出租方的合作关系。调解协议达成后，被告实际占有控制着该土地房屋，以每年4000元对外出租，被告违背约定，至今未给原告一分钱，使得原告事实上丧失了对该土地的使用权、收益权，严重侵害了原告的土地承包经营权。现原告请求解除双方之间的共同出租合作关系，要求被告自行拆除该地上建筑物，返还土地。因被告违背共同出租的约定，独自霸占土地及地上建筑和收益，其应按约定支付原告自2012年至2019年7年土地租赁费、平分收益共计19250元。综上，依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告王光、王龙、王荣为证明其诉称，向本院提交以下证据：1.三原告身份证复印件，拟证明原告主体适格。2.土地承包协议书，拟证明被告自2002至2012年期间租赁原告土地的事实。3.2012年10月15日调解笔录，拟证明双方在土地租赁合同期满后双方共同同意的处理意见。4.租厂房合同和微信转让记录，拟证明被告妻子将房屋出租并收租的事实。被告王治虎辩称，2002年4月12日，被告租赁原告位于五里村四组的承包地1.22亩开煤场，租期十年。期满后双方因续租问题在汉滨区人民法院的主持下达成调解协议：“一、原、被告双方土地租赁合同到期，双方同意不再续租。现由双方共同负责将该土地及地上建筑物出租，租出后由原告在所得收益中每年提取土地租赁费1500元，下余收益由双方均分……”该协议将双方的土地租赁关系终结，新成立了双方共同作为房地产出租方的合作关系。对原告诉称的上述事实被告表示认可。由此可知，土地租赁合同到期后，双方在汉滨区人民法院的主持下对该租赁合同的履行进行了处理，并以双方合作的形式出租该土地上的建筑物。因此，该案的纠纷也只能是双方在合作事项上的纠纷，当与土地租赁无关。从原告诉称的“双方的土地租赁关系已经终结，取而代之的是双方新成立的共同作为房地产出租方的合作关系”，可以肯定被告和原告是该地上建筑物的共同出租人，也就是说是共同所有人的事实。该事实是建立在原告对土地租赁协议履行结果的认可和完善上。当然，原告作为地上建筑物的共同所有人有权行使其相应的权利，现不同意出租，被告亦无法强迫，可以随其意愿收回出租物，但原告应补偿被告相应损失。基于上述事实，因双方的土地租赁关系已经终结，取而代之的是双方新成立的共同作为房地产出租方的合作关系，那么土地租赁协议中被告的义务也将消除，故原告请求的“拆除该地上建筑物还耕”将无事实根据。协议明确约定：“双方共同负责将该土地及地上建筑物出租”。但协议签订后，因地理位置及周边环境等因素，虽经被告多方努力该租赁物仍难以租出。为了顺利出租，期间被告多次对该地上建筑物进行修缮和维护，并增添相应的生活设施，而原告却对出租之事不闻不问。直到2018 年6月才将该租赁物出租，租赁费每年4000元。在未出租期间，被告并未使用该场地。标的物出租后，被告主动联系原告，给付其租金，却被拒收。因此，原告请求的给付原告土地租赁费10500 元、给付原告收益8750元亦无事实根据。被告王治虎为证明其辩称，向本院提交以下证据：1.被告及代理人身份证复印件，拟证明被告主体适格。2.租厂房合同，拟证明出租的情况3.微信转账单截图两张，拟证明收取租金的事实。经当庭举证、质证，对原、被告提供的证据认证如下：对原告王光、王龙、王荣提交的证据，被告王治虎经质证均无异议，本院确认具有证据效力。对被告王治虎提交的证据，原告王光、王龙、王荣经质证均无异议，本院确认具有证据效力。根据本院确认的证据，对案件事实认定如下，2002年4月12日，被告王治虎租赁原告王光、王龙、王荣位于五里村四组的1.22亩承包地开煤场，租期十年。在租赁期间，被告王治虎在该土地上修建了围墙、铁制大门、砖木结构房屋三间、简易大棚、厨房及厕所等建筑物。合同期满后，双方因续租问题发生争议。2012年10月15日，经汉滨区人民法院主持达成调解协议，协议内容如下：一、原、被告双方土地租赁合同到期，双方同意不再续租。现由双方共同负责将该土地及地上建筑物出租，租出后由原告在所得收益中每年提取土地租赁费1500元，下余收益由双方均分。在土地未租出前不产生土地租赁费。如该土地被政府征用，土地补偿款归原告方所有，地上建筑物补偿费用由双方均分。二、由被告王治虎支付原告2012年4月12日至2012 年10月15日期间的租赁费750元及其他费用，共计1500元。三、原告王光如需在该土地上建房，应留够4米宽的路，同时从地梁上圈梁下留够4.2米的净空。建房期间保证道路畅通。该协议达成后，协议第二条已经履行。2018年6月5日，李爱珍与唐某签订了租厂房合同，将该土地及地上建筑物出租给唐某做收购废旧物品堆放使用，年租金4000元。李爱珍收取了两年租金共计8000元。本院认为，原、被告双方土地租赁合同到期后，双方达成新协议，应当按照该协议履行，但在履行的过程中，该土地及地上建筑物长期未能出租，致使原、被告双方达成协议目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项的规定，对原告请求解除与被告达成协议的主张，本院予以支持。按照原、被告双方达成协议的约定“如该土地被政府征用，土地补偿款归原告方所有，地上建筑物补偿费用由双方均分”，说明对地上建筑物进行了分割，如果拆除将有损建筑物的利用价值，可酌定将地上建筑物确定归原告方所有，由原告方给予被告适当补偿。被告王治虎对地上建筑物出租给唐某两年所收取的租金8000元，应当给付原告方5500元，可不予给付，视为由原告方给予被告地上建筑物的补偿款。原告方请求对该土地进行复耕，因在达成协议中未进行约定，故该诉讼请求，本院不予支持。原告方请求被告给付原告土地租赁费10500元和收益8750元的诉讼请求，因原告方提交的证据仅证实被告方出租建筑物收取两年的租金8000元，没有证据证实有其他的租金存在，故该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2012年10月15日达成的合伙协议。二、由被告王治虎返还原告王光、王龙、王荣位于汉滨区五里村四组的土地1.22亩。三、位于汉滨区五里村四组1.22亩土地上的围墙、铁制大门、砖木结构房屋三间、简易大棚、厨房及厕所等建筑物归原告王光、王龙、王荣所有。四、收取唐某的租金8000元归被告王治虎所有。五、驳回原告王光、王龙、王荣其他诉讼请求。案件受理费281元，由原告王光、王龙、王荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西安铁路运输中级法院。   审  判  长    袁  涛    人民陪审员    曾明顺    人民陪审员    崔安琴  二〇二〇年六月十七日  书  记  员    王小茜  1