河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民再12号再审申请人（原审被告）：周光辉，男，1977年2月24日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人:李世伟，河南言亮律师事务所律师，一般代理。被申请人（原审原告）：王珊珊，女，1985年1月10日出生，回族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人:孙召鹏，河南亚太人律师事务所律师，一般代理。再审申请人周光辉与被申请人王珊珊所有权确认纠纷一案，本院作出的（2019）豫0191民初230号民事判决已经发生法律效力。申请人周光辉不服该判决，向本院申请再审。本院作出（2019）豫0191民申166号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，再审申请人周光辉及其委托诉讼代理人李世伟,被申请人王珊珊及其委托诉讼代理人孙召鹏到庭。本案现已审理终结。再审申请人周光辉向本院提出再审称：1．请求撤销（2019）豫0191民初230号民事判决，依法改判驳回被申请人的诉讼请求；2、本案原审诉讼费、再审诉讼费由被申请人承担。事实和理由：一、涉案房屋系申请人与被申请人在同居期间购买，原审判决该房屋为被申请人个人所有，明显是认定案件事实错误。二、被申请人支付的涉案房屋首付款及其他费用均是在其与申请人同居期间，二人共同经营所得，并非被申请人个人财产。三、涉案房屋的银行贷款均由申请人按月偿还。四、在（2016）豫0191民初5202号民事判决中，申请人提交的其与被申请人之间的微信聊天记录显示涉案房屋并非被申请人个人所有。五、原审中申请人未经合法传唤，原审缺席判决是错误的。六、申请人在执行阶段才知晓该案，符合法律规定的申请再审的期限。被申请人王珊珊答辩称：1、涉案房屋为被申请人购买，被申请人有完整的关于购买房屋的相关资料，房款首付为被申请人支付，按揭贷款自2013年12月偿还至2017年10月，因高新法院的第一个判决，房屋各占一半，所以被申请人没有再偿还之后的房贷。2、被申请人有足够的经济能力购买涉案房屋，并且2010年的龙祥苑52平方米的小房子也是被申请人独立购买。3、申请人仅有再审请求，没有足够的证据，并且在多个诉讼当中，申请人一再变化自己的事实陈述，请法庭对此予以审查。综上，请求驳回申请人的再审请求，支持申请人的诉讼请求。原审原告王珊珊向本院提出诉讼请求：1.确认原告是涉案房屋的实际出资购买人；2.确认涉案房屋归原告所有；3.被告在判决生效后90天内办理涉案房屋的不动产登记并将涉案房屋所有权登记至原告名下；4.被告立即将涉案房屋交付原告居住使用；5.本案诉讼费由被告承担。本院原审查明事实：2013年9月18日，原告王珊珊向郑州御邦置业有限公司支付定金10000元。2013年9月30日，被告周光辉与郑州御邦置业有限公司签订《商品房买卖合同》，（合同编号J130××××8800），约定，周光辉购买郑州御邦置业有限公司开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、××大街××、××房屋，户型为三室二厅。总金额为1285304元。付款方式为2013年9月30日支付现金395304元；剩余890000元，以商业贷款方式于2013年9月30日前支付。同日，原告王珊珊向郑州御邦置业有限公司POS机刷卡360000元。原告王珊珊通过其母亲王瑞娟向郑州御邦置业有限公司POS机刷卡25364元。2013年10月4日、2013年11月22日，郑州御邦置业有限公司开具销售不动产统一发票一张。2013年10月29日，周光辉与中国光大银行股份有限公司郑州会展中心支行签订《个人贷款合同》，约定：“贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款。用途为购房。该合同项下的贷款金额为89万元整。该合同项下的贷款期限为240个月，即自2013年10月29日起至2033年10月29日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日以贷款借据中的约定为准。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名为周光辉，账号为62×××97，开户行为郑光会展支。”2013年12月11日，原告缴纳了上述房屋的契税51412.16元。2015年4月18日、2015年5月20日、2015年6月18日、2015年10月16日、2015年10月30日、2015年12月22日、2016年1月22日、2016年2月22日、2016年4月22日、2016年5月21日、2016年6月22日、2016年7月21日、2016年8月21日、2016年8月21日、2016年9月21日、2016年10月21日、2016年11月21日、2016年12月21日、2017年1月21日、2017年2月22日、2017年4月20日、2017年5月20日、2017年6月19日、2017年7月21日、2017年8月20日、2017年9月20日、2017年10月20日，原告王珊珊向被告周光辉中国光大银行账户（账号62×××97）共计转款171212元。2015年12月22日，原告缴纳了上述房屋的维修基金8015元。2019年3月4日，郑州市不动产登记中心出具不动产登记资料查询结果证明，载明：不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0046397号，产权人为郑州御邦置业有限公司，坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××3204。预告信息为涉案房屋于设立预售商品房抵押权登记权利，权利人为中国光大银行股份有限公司郑州会展中心支行。庭审中，原告称其想在郑州购房，但因当时郑州实行限购政策，原告没有郑州户口，不符合购房条件，故以被告周光辉的名义购买。原告以被告周光辉的名义，向中国光大银行股份有限公司郑州会展中心支行提供了抵押担保，现抵押贷款尚未还清。现涉案房屋的《商品房买卖合同》、相关税费票据原件等均由原告持有。本院原审认为：原告借用被告周光辉的名义买房是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照双方约定，周光辉与郑州御邦置业有限公司签订关于郑州经济技术开发区××大街××、××大街××、××房屋的《商品房买卖合同》，实质系原告以被告周光辉的名义购买房产，且原告实际支付了涉案房屋房款及相关税费，故原告系该房屋的实际购买人。关于原告请求确认位于郑州经济技术开发区××大街××、××大街××、××房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告在判决生效后90天内办理涉案房屋的不动产登记，将涉案房屋所有权转移登记至原告名下的诉讼请求，据原告陈述涉案房屋现设定有抵押权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押权人追偿。为保护案外人的合法权益，现原告请求过户，应当依法清偿银行债务。综合考虑本案实际情况，本院酌定被告在原告清偿银行债务、抵押解除后九十日内协助原告将上述房产的产权变更登记至原告名下。原告请求被告将涉案房屋交由原告居住使用的诉讼请求，本院予以支持。被告周光辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本院原审判决：一、位于郑州经济技术开发区××大街××、××大街××、××房产（豫（2017）郑州市不动产权第0046397号）归原告王珊珊所有；二、被告周光辉于原告王珊珊清偿银行债务、抵押解除后九十日内协助原告王珊珊将上述房屋的产权登记变更至原告王珊珊名下；三、被告周光辉于本判决生效后十日内交付原告王珊珊居住使用。本院再审查明：郑州市郑东新区领秀美容美发龙祥苑店成立于2012年8月21日，该店注册信息查询单、卫生许可证中登记负责人均为王珊珊。庭审中，申请人周光辉称：2008年周光辉接的美发店，王珊珊在店里工作，主管财务，没有确定工资标准，领秀理发店所有收入由王珊珊收取并支配。被申请人王珊珊称：2008年年底接的美发店，2009年通过一个朋友的姐姐介绍认识的周光辉，2009年年初周光辉去我店里做理发师，每月一万元左右工资，全部是现金发放。庭审中申请人周光辉称：购房款都是领秀美发店的收入。首付款是领秀美发店的收入存到了被申请人的卡里，让被申请人去付的，付了36万元多，这个款项是我二人去在恒大一期院内售楼部付的，当时被申请人的父母也在场。剩下的3万多元是刷被申请人母亲的储蓄卡，哪个银行的卡记不清楚了。按揭款是我去存的现金，也有转账支付，所有按揭款都是我付的，转账是通过我的微信、支付宝、银行卡转到按揭贷款的还款卡。中间2015年到2017年被申请人向我按揭贷款的卡上打钱，是偿还欠我的其他债务，我让她打到该卡上。庭审中被申请人王珊珊称：购房款部分是我母亲给的钱，部分是领秀美发店的收入。按揭还款也是领秀美发店的收入。2015年5月份以后领秀美发店盘了出去，之后的是整形店铺的收入。另查明：涉案房产的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2016年8月30日。庭审中原被告均确认涉案房产现由周光辉占有使用。再查明：王珊珊名下有房产一套,房产证号为郑房权证字第××号，位于郑州市郑东新区××楼××单元××号,房屋面积为52.13平方米,登记时间为2010年11月3日,抵押期限自2010年11月10日至2030年11月10日。又查明：王珊珊于2016年1月12日就本案第一次向本院提起诉讼，本院于2017年9月28日作出（2016）豫0191民初5202号民事判决，判决王珊珊对周光辉购买的位于郑州经济技术开发区××大街××、××大街××、××房产（合同编号：J130××××8800）享有二分之一份额。王珊珊、周光辉均不服该判决，上诉于郑州市中级人民法院，该院作出（2017）豫01民终17860号民事裁定，裁定撤销（2016）豫0191民初5202号民事判决，发回本院重审。本院重新立案审理，案号为（2018）豫0191民初3254号，2018年8月20日王珊珊申请撤回起诉，本院予以准许。2019年1月3日王珊珊再次提起诉讼，形成本案原审诉讼。本院查明的其他事实与原审查明事实一致。上述事实有申请人周光辉提交的房屋买卖合同、个人贷款合同等证据，王珊珊提交的郑州市郑东新区领秀美容美发龙祥苑店注册信息查询单等证据及开庭笔录在案佐证。本院再审认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周光辉、王珊珊对涉案房产的房款支付方式及经过的陈述基本一致，本院予以认可，即双方均认可涉案房产的首付款及前期银行贷款等费用均是由领秀美发店的收入进行支付。周光辉主张领秀美发店是其开办经营，所有收入均为其个人收入，但根据领秀美发店的登记信息显示，领秀美发店的负责人为王珊珊，且周光辉亦认可领秀美发店的所有收入均有王珊珊收取、保管，其也没有向王珊珊支付过工资或其他劳动报酬。故周光辉提交的证据不足以证明领秀美发店是其借用王珊珊名义或与王珊珊共同开办经营，因此对其主张的领秀美发店的收入是其个人财产，据此主张涉案房产的购房款由其支付的理由不能成立，本院不予采信。周光辉主张其与王珊珊之间存在同居关系，支付房款的来源是共同经营所得,但没有提交证据能够证明，王珊珊亦不予认可，故本院不予采信。《商品房买卖合同》约定，涉案房产的交付时间为2016年8月30日，王珊珊于2016年1月12日就涉案房产提起本案诉讼，且涉案房产的登记权利人为周光辉，故涉案房产在双方争议产生之后，由登记权利人周光辉接收并占有使用，不足以据此认定其为涉案房产的实际所有权人。综上，王珊珊提交的证据能够证明其实际支付了首付款及前期银行贷款，王珊珊主张其因名下已经有一个房产，出于限购政策才借用周光辉名义购买涉案房产，以及其主张在法院第一次判决其仅享有一半权利后不再支付银行贷款的情形，均与其提交的证据相互印证，且符合常理，本院予以采信。周光辉主张其系领秀美发店的负责人，但未提交证据予以证明，且涉案房产中部分房款由王珊珊的母亲支付，故对其主张理由不能成立，本院不予采信。王珊珊借用周光辉名义购买房产，并实际支付购房款、税款等费用，王珊珊应为涉案房产的实际所有权人。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应当予以维持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：维持本院（2019）豫0191民初230号民事判决。再审案件受理费16363元，由再审申请人周光辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  侯相合人民陪审员  孙年来二〇二〇年六月十八日书 记 员  郭鹏飞