江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初302号 原告：张立华，男，1953年1月30日出生，汉族，住江苏省连云港市连云区。 原告：胡开珍，女，1954年10月23日出生，汉族，住址同上。系张立华之妻。 原告：张国兴，男，1993年5月3日出生，汉族，住址同上。系张立华、胡开珍之子。 委托诉讼代理人：张立华，男，1953年1月30日出生，住江苏省连云港市连云区。 被告：连云港万山投资有限公司，统一社会信用代码91320700398245218P，住所地江苏省连云港经济技术开发区台南路6号。 法定代表人：吴喜美，总经理。 委托诉讼代理人：郝兴贵，公司副总经理。 原告张立华、张国兴、胡开珍与被告连云港万某投资有限公司（以下简称万某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张立华、胡开珍，被告万某公司的委托诉讼代理人郝兴贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告共同向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付2019年4月1日、2019年10月8日、2020年4月1日三个支付期的房屋租金（一年半的租金）合计60651元；2、判令被告按照租赁合同约定支付被告违约金暂计算2000元；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、判令被告将其赠送的每年20天住宿折合每次200元现金支付给原告，合计16000元；5、判令被告返还扣留原告2016年至2018年的个人所得税款6000元。事实与理由：三原告于2015年10月27日与万某房地产开发有限公司签订购买“万某财富中心”办公1106号房屋，并于2015年11月30日与被告签订房屋租赁合同。合同履行过程中，被告未按约定支付2018年10月1日至2019年9月30日的房屋租金，特提起诉讼。 被告万某公司辩称：其对欠付租金60651元的事实认可，违约金计算标准应当按照合同约定执行。对原告要求将赠送的住宿次数折现的请求不予认可，按照合同第四条第5款，除上述约定的租金外，原告不得向被告索要任何费用或其他利益；第八条第5款，原告承诺在租期内，除本合同约定的租金外，不向甲方索要任何费用或其他利益。原告要求返还个人所得税款的主张不能支持，被告向原告给付租金,原告同时应当开具发票,现原告未开具发票,就不存在返还税金的问题。 本院经审理认定事实如下：原告张立华、胡开珍系夫妻关系，原告张国兴系其二人婚生子。2015年10月27日，三原告与被告万某公司签订《商品房买卖合同》，共同购买了万某公司开发的“万某财富中心”办公1106室房屋，并办理了不动产权证书。2015年10月27日，原告张立华(乙方)作为家庭成员代表，与被告万某公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方自愿将《商品房买卖合同》项下位于连云区房屋租赁给甲方经营使用。房屋建筑面积52.43平方米，租赁期限为十年，自《商品房买卖合同》约定的房屋交付日起第90天起算，至2026年3月30日止。自租赁期限起始日起，乙方无条件同意甲方对房屋进行自主经营或者选择交由第三方经营或转租他人。合同有效期内，甲方有权对房屋实行统一装饰、装修，统一经营管理，即统一的业态规划、统一的招商租赁、统一的商业形象、统一的营销活动、统一的物业管理。乙方不得干涉甲方的经营管理方式。合同第四条租金支付约定：第一个租赁阶段（即2016年4月1日至2017年9月30日，计一年半），甲方支付乙方的租金标准为40257元/年；第二个租赁阶段（即2017年10月1日至2026年3月30日，计八年半），甲方支付乙方的租金标准为40434元/年。甲方于每年的4月1日和10月8日，分两次向乙方支付当年租金，每次支付金额为当年应付租金的50%，税金由甲方代扣代缴。房屋营业额在扣除甲方支付给乙方的固定费用及各项成本后，甲乙双方对房屋净利润部分五五分成（以第三方审计公司核算为准）；甲方同意自本协议签订日起三年内，每年赠送乙方20个住宿次数（即：1天或1房间数均视为1个住宿次数；当年度有效，不可跨年累计）；三年后至第十年，每年赠送乙方10个住宿次数；具体赠送时间及房间，由酒店管理方确定。甲、乙双方均按国家税法和地方法规规定缴纳各种税费。除上述约定的租金外，乙方不得向甲方主张任何形式的费用或利益。甲方因转租房屋获得的租金价差的收益归甲方所有。合同第九条违约责任约定：如甲方逾期支付租金的，则按应付款银行同期贷款利率支付违约金。 合同履行期间，被告万某投资公司因资金周转困难，自2019年4月1日起未向原告支付租金，并于2019年6月17日向业主发出《关于租金延迟发放的情况说明》，承诺未发放的租金与违约金于2019年8月31日前全部发放到位；自2016年起每年的免费入住权，在酒店正式营业后再按合同执行。但被告至今仍未履行，至本院开庭审理时，被告尚欠付原告2019年4月1日至2020年3月31日一年度租金40434元，以及2020年4月1日至2020年10月7日半年度租金20217元，合计60651元。 以上事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的结婚证、户口本、商品房买卖合同、购房发票、不动产权证书、房屋租赁合同、银行交易明细、租金延迟发放的情况说明等证据予以证实，经当庭举证、质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告万某公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行己方义务。三原告已按约将房屋交付给被告使用、收益，根据约定，被告应于每年4月1日、10月8日分别向原告支付半年租金。被告万某公司自2019年4月1日起未向原告支付租金，已构成违约，根据合同第九条约定，被告逾期支付租金的，按应付款的银行同期贷款利率支付违约金。因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故2019年8月20日以后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。未付租金及逾期利息计算如下：1、2019年4月1日应付租金20217元，利息自2019年4月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日；2、2019年10月8日应付租金20217元，利息自2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；3、2020年4月1日应付租金20217元，鉴于该笔租金支付期系在新冠××疫情防控期间，本院综合实际情况，对该笔逾期租金不计违约金。 关于原告主张被告将承诺赠送的酒店住宿折现的请求。经查，合同仅约定被告经营酒店后每年赠送原告一定次数的住宿，未约定赠送的住宿可以折抵为现金以及折现标准。现酒店至今未能营业，赠送住宿的条件尚未成就，故原告该项请求无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告返还扣留的个人所得税款的请求，根据合同第四条约定，原告租金收入产生的税金由被告代扣代缴，故原告要求被告返还税金的主张亦无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张立华、张国兴、胡开珍支付自2019年4月1日至2020年10月7日的房屋租金60651元； 二、被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张立华、张国兴、胡开珍支付违约金（以20217元为基数，自2019年4月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日；以20217元为基数，自2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）; 二、驳回原告张立华、张国兴、胡开珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取957元，原告已预交，由三原告负担255元，被告连云港万山投资有限公司负担702元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  戴培培 二〇二〇年六月十八日 书记员  胡砚艳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。