江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初339号原告:镇江美的房地产发展有限公司，统一社会信用代码913211000782946273，住所地镇江市润州区朱方路518号。法定代表人：蔡建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱阳霆，江苏汇泉律师事务所律师。被告：陈旭东，男，汉族，1990年7月1日生，住镇江市。原告镇江美的房地产发展有限公司（以下简称“美的公司”）与被告陈旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美的公司的委托诉讼代理人朱阳霆、被告陈旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美的公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所拖欠的2018年11月16日至2019年6月30日期间的租金63507.5元；2.判令被告支付逾期付款违约金（其中以50806元为基数自2018年10月17日起、以12701.5元为基数自2019年4月17日起，按照年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年11月30日的违约金为15559元）；3.判令原告有权从保证金中以同等数额抵销被告应承担的违约金以及所拖欠的租金；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月16日，原被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将镇江市润州区朱方路518号美的城一区3号楼106商铺出租给被告，租赁期限自2018年5月15日至2019年6月30日，年租金为101612元，合同保证金为50806元，合同第十三条第3项约定，如承租方逾期支付租金，每天应按逾期支付租金的3%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了商铺租赁合同，被告承租后拖欠租金63507.5元至今未付。美的城一区3号楼106商铺业主与原告签订有《商铺委托经营管理合同》，将案涉商铺委托原告统一出租和经营管理，并自愿放弃该商铺前3年的使用、租赁、收益、经营权，原告有权按照业主的委托出租该商铺并取得租金。被告陈旭东辩称，自从租了案涉商铺后，就一直居住在案涉商铺内，从没有收到过原告任何催交租金的通知，原告诉状中称多次向我催交与事实不符，我既没有收到过原告的书面通知，也没有接到过原告的电话。我与原告签的租赁合同只有一年时间，付半年租金押半年租金，合同到期后没有人通知我来交房租或者把我的押金抵销。现在我同意把押金抵销，也同意支付租金，但不应承担违约金，水电费都会有人来告诉我们，这么大额的租金却没有人来通知。本院经审理，认定事实如下：2016年4月13日，原告美的公司与缪洪天、韩俊芳签订了《商品房买卖合同》一份，将原告开发的美的城一区3幢01-02层0106号房（建筑面积199.72平方米，其中套内建筑面积192.98平方米，分摊建筑面积6.74平方米）出售给缪洪天、韩俊芳。同日，缪洪天、韩俊芳与原告签订了《商铺委托经营管理合同》一份，将从原告处购买的案涉美的城一区3幢106号商铺（建筑面积199.72平方米）委托原告统一出租和经营管理。委托经营期限3年，自2016年6月30日至2019年6月30日。缪洪天、韩俊芳委托原告全权代为办理该物业的交付手续。案涉商铺在2016年6月30日至2019年6月30日的经营收益已在被告与原告签订《商品房预售合同》时，从总购房款中一次性冲抵，原告不再另行支付。2018年4月16日，原告美的公司与被告陈旭东签订了《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于镇江市润州区朱方路518号美的城3号楼106商铺（建筑面积199.72平方米，套内面积192.98平方米，土地证编号：镇国用（2013）第13420号）出租给被告，原告应于2018年5月15日前向被告交付商铺，租赁期限自2018年5月15日至2019年6月30日。2018年5月16日至2019年5月15日的租金为101612元，2019年5月16日至2019年6月30日的租金为12701.5元。合同保证金50806元。租金支付方式有两种，按年支付租金，合同日期前一个月（遇法定节假日顺延）支付下一年租金，原告在收到租金后15日内向被告开具税务机关认可的全额发票或收据；或按半年支付租金，合同日期前一个月（遇法定节假日顺延）支付下一年租金，原告在收到租金后15日内向被告开具税务机关认可的全额发票或收据。被告按年支付物业管理费，于合同日期前一个月（遇法定节假日顺延）向物业管理公司支付下一年物业费，物业公司在收到物业费后7日内向被告开具税务机关认可的全额发票或收据。租赁期间产生的水、电、气等费用由被告方承担，涉及到物业公司代收代缴的费用由被告于每月5日前向物业公司支付上个月发生的费用，物业公司需提供税务机关认可的全额发票或收据。被告逾期支付租金的，每天应按逾期应付租金的3%向原告支付违约金。逾期1个月不支付租金的，原告有权单方解除合同，不予退还保证金并要求被告赔偿经济损失。原告有权从被告已交纳的保证金中扣除被告根据本合同应当承担的违约金，不足部分另行追索。合同签订后，被告陈旭东交纳了50806元的商铺租金以及50806元的合同保证金。上述事实有《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《商铺租赁合同》、当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，从原被告签订的《商铺租赁合同》的条款内容来看，双方并没有明确约定租金的具体支付时间和支付方式，且合同上列明的租金支付时间和支付方式也与本案租赁期间和租金支付时间及方式不相符。更何况，根据法律规定以及双方合同约定，原告应当在认为被告逾期一个月未支付租金的情况下，解除与被告之间的租赁合同。原告既未催告被告及时交纳租金，也未解除租赁合同，且以此来主张逾期支付租金的违约金，具有扩大损失的嫌疑。因此，对原告主张被告支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。根据双方合同约定，被告陈旭东应支付的2018年5月16日至2019年5月15日的租金为101612元，应支付的2019年5月16日至2019年6月30日的租金为12701.5元，合计114313.5元，被告已支付租金50806元，且被告另外还交纳了合同保证金50806元，现双方租赁合同已到期，对于互负的到期债务可以相互抵销，原被告也均主张抵销，故相互抵销到期债务后，被告陈旭东还需支付原告租金12701.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陈旭东于本判决生效之日起十日内给付原告镇江美的房地产发展有限公司美的城一区3幢106号商铺租金12701.5元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计888元，由原告镇江美的房地产发展有限公司负担194元，由被告陈旭东负担694元（上述费用原告已预交，被告应负担的费用，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 员 张世龙二〇二〇年六月十九日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初339号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇二〇年六月十九日