四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初1465号 原告：汪中先，男，1969年4月26日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：张娣，四川纪明律师事务所律师。 原告：王燕，女，1971年5月3日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：张娣，四川纪明律师事务所律师。 被告：阆中市天合置业有限公司，住所地四川省阆中市七里新区巴都大道86号，统一社会信用代码91511381060339233K。 法定代表人：彭民，执行董事。 委托诉讼代理人：刘双双，四川亚峰律师事务所律师。 原告汪中先、王燕与被告阆中市天合置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汪中先、王燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理不动产所有权证书；2.判令被告自2017年11月1日起每日承担逾期办证违约金39元至交付之日止；3.判令被告自2016年10月31日起至2018年2月1日止每日承担逾期交房违约金39元。事实与理由：2016年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告购买被告开发的位于阆中市，单价3680.33元／平方米，建筑面积107.13平方米，购房款总计394274元。合同约定被告应于2016年10月30日向原告交付房屋，逾期则按原告已交购房款按日万分之一计付逾期交房违约金至实际交房之日止；原告应在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，逾期则按已交购房款按日万分之一向原告支付违约金至办证之日止。被告于2018年2月1日向原告交付房屋，但至今未给原告办理不动产所有权证。 被告阆中市天合置业有限公司辩称，1.原告在接收房屋时已明确表示放弃要求被告承担逾期交房违约金；2.因政府原因及高温天气导致停工120日应从逾期天数中予以扣除；3.合同约定的违约金标准过高，请求调整。 经审理查明，2016年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，合同第四条、第八条、第九条约定：原告购买被告开发的位于阆中市房屋，建筑面积107.13平方米，单价每平方米3680.33元，总房款394274元；原告应在签订合同前支付首期房价款124274元，余款270000元向中国建设银行股份有限公司阆中支行贷款支付；合同第十八条第一款约定：出卖人在2016年10月30日前向买受人交付商品房；合同第十九条约定：逾期交付责任按补充协议第八条执行；合同第二十八条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起270日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议第十一条的约定执行。补充协议第八条约定：1.因出卖人原因造成逾期交房的，出卖人逾期在60日之内，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金……。2.如遇下列特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期，出卖人不承担违约责任……（4）24小时内降雨量达到50毫米，午后地面高温超过35摄氏度以上，连续停水或停电五小时以上的……；补充协议第十一条约定：1.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，则该自365日期满之日起至买受人的房屋所有权证上载明的证书颁发日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金……；4.出卖人承诺拥有对该商品房所在土地的合法权利，并已经取得国有土地使用权，出卖人在本项目开发的商品房均已办理分户房屋所有权证书后2年内协助买受人办理该商品房所分摊的国有土地使用证……。2018年2月1日，被告向原告交付房屋，原、被告及成都金房物业集团有限责任公司天合丽景物业服务中心均在《业主接房验收表》上签字。该验收表下端备注栏载明：“2.业主领取正式钥匙视为其已经查验房屋并同意按现状接受房屋，开发商保证所交付的房屋质量合格，业主不再就逾期交房及交付条件等追究开发商的相关责任。” 同时查明，2016年8月23日，阆中市建设工程质量安全监督站向阆中市所有的施工单位发出[（2016）阆质安停字第0823号]停工通知书，要求施工单位立即停止施工现场一切施工作业，并对施工现场存在的各项安全隐患进行排查，对存在的安全隐患严格按照相关规范要求进行整改，经复查满足复工条件后，经批准方可恢复施工。被告接到通知后即停止施工，2016年10月26日，经批准，被告恢复施工。 再查明，2014年6月至2018年9月，阆中市共有122天的气温高于35摄氏度。 另查明，被告开发的商品房至今尚未办理房屋竣工验收。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，被告未按约定日期交付房屋已构成违约，应当依法承担违约责任。被告提出原告主张的逾期交房违约金标准过高，请求调整的问题。鉴于原告未举出自己遭受延期交房损失具体数额的证据，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，参照同期同地段同房屋的租金标准计息，本院酌定将逾期交房违约金的支付标准调减为按原告已交购房款总额按日万分之零点五计算。 被告主张因政府原因导致的被告停止施工期限应当延长交房期限，因政府要求停止施工期间为2016年8月23日至2016年10月26日，本案中，原、被告于2016年8月13日签订《商品房买卖合同》，扣减的期限应从2016年8月23日至2016年10月26日止，共计64天。 被告提出因高温天气应当延长交房期限问题。阆中市2014年6月至2018年9月期间有部分时间最高气温超过35摄氏度，依据《商品房买卖合同》补充协议第八条第2款4条的约定，应当将房屋的交付时间予以延长。本案中，从2016年8月13日至被告2018年2月1日交房共计有39天的气温超过35摄氏度，应当延长被告交房期限。 被告提出原告在接收房屋时已经放弃要求被告承担违约金的问题。本案中，被告提供的接房验收表虽在备注栏内载明业主不再就逾期交房及交付条件等追究开发商的相关责任，该接房验收表系格式表格，原告虽在业主栏内签字，但并未在接房验收表下端备注栏内签字，且被告不能提供充分的证据证明被告交房时与业主进行协议，业主自愿放弃追究被告延期交房的违约责任，同时被告并未特别提示业主一旦签字就表明自愿放弃追究被告延期交房的违约责任，故被告辩解原告已经放弃要求被告承担违约责任的理由不能成立，本院不予采信。 本案被告逾期交房违约金结合原告的诉讼请求，并根据相关法律规定进行计算为：逾期交房违约金为6998元[394,274元×0.00005×355天≈6998元]。 关于办理房屋所有权证书问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》虽约定被告应当协助给原告办理房屋所有权证书和土地所有权证书，但在双方签订合同前，因国家政策的调整，将房屋所有权证书和土地所有权证书合并办理为不动产登记证书，且阆中市已经于2016年9月1日成立不动产登记中心。故，被告应当协助原告办理所购房屋不动产登记证书。被告至今未办理房屋竣工验收，尚未取得房屋初始登记批复，暂不具备办证条件，故对原告要求被告为其办理房屋不动产登记证书的诉讼请求，本院暂不予以支持。待办理房屋不动产登记证书的条件具备后，原告可再行主张权利。 关于逾期办证违约金问题。虽然案涉房屋现未竣工验收，无法办理产权登记，但原告主张被告承担逾期办证违约责任并不违反法律规定。补充协议约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，则该自365日期满之日起至买受人的房屋所有权证上载明的证书颁发日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金……”，被告认为违约金标准过高，请求调整的问题。结合被告合同履行情况及原告可能产生的损失等客观情况，本院酌定将逾期办证违约金的支付标准调减为按原告已交购房款总额按日万分之零点四计算。即被告从2019年2月2日起以原告购房款394,274元为基数按照日万分之零点四的标准支付原告逾期办证违约金至原告的房屋不动产权证上载明的证书颁发日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下: 一、被告阆中市天合置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告汪中先、王燕逾期交房违约金6998元。 二、被告阆中市天合置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告汪中先、王燕支付逾期办证违约金（以394,274元为基数，按每日万分之零点四的标准，自2019年2月2日起至原告汪中先、王燕的房屋不动产权证上载明的证书颁发日止）。 三、驳回原告汪中先、王燕的其他诉讼请求。 如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费500元，由被告阆中市天合置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  唐正超 二〇二〇年六月二十八日 书记员  张海燕