浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初3691号 原告：浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥柯华路87号1-2号。 负责人：冯凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：施冬明，该支行员工。 委托诉讼代理人：丁旭，该支行员工。 被告：李荣武，男，1976年10月8日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。 原告浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行（以下简称浙商银行轻纺城支行）诉被告李荣武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，根据浙商银行轻纺城支行的申请，依法作出（2020）浙0603执保560号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序由审判员朱建军于2020年6月12日公开开庭进行了审理。浙商银行轻纺城支行的委托诉讼代理人施冬明到庭参加诉讼，李荣武经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。 浙商银行轻纺城支行向本院提出诉讼请求（明确后）：1.要求李荣武归还浙商银行轻纺城支行借款本金293509.12元并支付利息、罚息、复利暂计4729.11元（暂计算至2020年4月20日，此后的利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.对李荣武名下位于绍兴市柯桥区的抵押房产依法变价或拍卖、变卖,浙商银行轻纺城支行就上述债权优先受偿。事实和理由：2016年3月14日，浙商银行轻纺城支行与李荣武签订《个人房屋借款合同》一份，约定：李荣武申请借款金额为43万元用于购买一手楼住宅，房屋位于绍兴市柯桥区；借款期限自2016年3月14日起至2026年3月13日，借款利率按年利率4.655%执行；借款人李荣武的交易对象为绍兴龙嘉房地产开发有限公司；借款本息的偿还方式为等额本息还款法，每月还款及计息日为20日；如逾期，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，浙商银行轻纺城支行有权根据人民银行规定计收复利；担保方式为抵押加保证，其中售房人为保证人的，其保证为阶段性担保，抵押物为绍兴市柯桥区。 李荣武所购房屋为预售房，浙商银行轻纺城支行于2016年3月25日取得了绍房预柯桥字第××号房屋预告登记证明。 基于上述合同约定，浙商银行轻纺城支行于2016年4月7日向李荣武发放个人一手房按揭贷款（住宅）43万元，借款凭证记载借款期限为2016年4月7日至2026年3月13日，借款利率为年利率4.655%。 李荣武自2019年12月21日开始出现欠息，根据借款合同第十条约定，浙商银行轻纺城支行宣布李荣武贷款于2020年4月18日提前到期，并告知了李荣武。截至2020年4月20日，李荣武尚欠浙商银行轻纺城支行借款本金293509.12元及利息、罚息、复利计4729.11元，遂成诉。 李荣武在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 浙商银行轻纺城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的各份证据，本院认定如下：浙商银行轻纺城支行提供的《个人房屋借款合同》、借款借据、《房屋预告登记证明》、还本付息明细表、提前到期通知书、快递单、利息计算清单及送达地址确认书各一份均系原件，且与本案有关联，故本院对上述证据在本案中依法予以认定。 本院经审理对浙商银行轻纺城支行诉称的事实予以确认。同时查明，案涉《个人房屋借款合同》还约定：借款人连续三个月未偿还借款本息，或任何一期借款本息逾期三个月，贷款人即可提前收回借款、行使抵押权或向保证人追索；抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押财产处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。然借款发放后，李荣武未按约足额归还借款本息，遂成诉。 本院另查明:2019年2月12日,浙商银行轻纺城支行与李荣武办理了不动产登记手续，取得了编号为浙(2019)绍兴市柯桥区不动产证明第0003904号的不动产登记证明。 本院认为，浙商银行轻纺城支行与李荣武签订的《个人房屋借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现浙商银行轻纺城支行已按约履行贷款发放义务，但李荣武作为借款人未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，浙商银行轻纺城支行有权按照借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求李荣武归还全部借款本息，故对于浙商银行轻纺城支行要求李荣武偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。李荣武自愿以其名下不动产为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故浙商银行轻纺城支行要求以李荣武所有的抵押登记房屋优先受偿本案借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。李荣武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于浙商银行轻纺城支行主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李荣武应于本判决生效之日起十日内归还给浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行借款本金293509.12元及相应利息（含罚息、复利）【截至2020年4月20日止的利息（含罚息、复利）为4729.11元，自2020年4月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行规定及案涉合同约定计算】； 二、就上述第一项债权，浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行有权对李荣武提供的编号为浙(2019)绍兴市柯桥区不动产证明第0003904号不动产登记证明项下抵押财产依法定程序优先受偿。 如果李荣武未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5774元，减半收取2887元，财保申请费2120元，以上合计5007元，由李荣武负担，款限于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  朱建军 二〇二〇年六月十二日 法官助理周杉杉 书记员  徐 妍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。