四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终1558号 上诉人（原审被告）：南充蓝光和骏置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区南门北街80号。 法定代表人：严东旭，总经理。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐慧，女，1980年2月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李雄伟，南充市顺庆区致远法律服务所法律工作者。 上诉人南充蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光置业公司）因与被上诉人唐慧商品房预售合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初451号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 蓝光置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法驳回被上诉人在一审中的全部诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定“未确定办理所有权证的合理期限，无限制地延迟了原告取得车库所有权证的时间，排除了买受人取得房屋所有权及解除合同的法定权利”这一事实错误。双方签订商品房买卖合同依法成立并有效，双方应受到合同约束。合同第二十条是针对上诉人是否存在逾期办证的违约情形的约定，并不是约定的解除条款，一审法院不能因此条款判决解除合同。2.案涉车库一直由被上诉人占有使用，并且案涉合同的网签备案登记可进行变更，合同目的仍可以实现，合同未达到解除条件。上诉人按照合同约定向唐慧交付了车库，该车库至今一直由被上诉人占有使用，期间被上诉人并未对车库使用提出任何异议，被上诉人在免费使用车库几年后提出解除合同，有悖于公平原则。本案存在的网签备案登记错误可在房地产管理部门进行变更，在合同网签登记变更后，上诉人就可配合被上诉人办理产权过户登记。然而，上诉人多次找到被上诉人，告知可以变更登记，但被上诉人均不予理会。换言之，本案的合同目的能够实现，被上诉人仍可取得车库所有权及使用权。并且，在签订合同时，被上诉人也有对其身份信息是否正确负有谨慎审查义务，在签订合同过程中，被上诉人存在过错。 唐慧辩称：1.原审法院认定事实正确，双方签订的合同合法有效，上诉人对合同存在断章取义，合同上没有体现出提醒买受人注意。上诉人将身份信息错误的登记为另一唐慧，导致无法办证。唐慧购买车位是为了取得所有权，唐慧已全额支付价款，但唐慧并未达到取得所有权的目的，上诉人的迟延履行导致不能实现，可以要求解除，是法定解除。2.上诉人认为网签登记可以变更，要变更必须找到另一唐慧进行变更，变更的条件与本案唐慧无关。请求法院依法驳回上诉请求。 唐慧向一审法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除双方于2014年10月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201410170367)；2.请求人民法院判决蓝光置业公司立即返还唐慧已付车位款78800元、车位维修资金1191.00元，共计人民币79991.00元；并承担资金占用利息（自2014年9月22日起至实际退还完毕之日止按年利率6%计算）；3.请求人民法院依法判决蓝光置业公司承担已付购房款一倍的赔偿78800元；四、本案案件受理费及其他费用由蓝光置业公司承担。 一审法院认定事实如下：2014年10月17日，唐慧与蓝光置业公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201410170367），该合同载明的买受人为“唐慧”、“身份证：5110251988××××××××”、合同第三条约定：唐慧购买由蓝光置业公司开发的位于南门坝“香江国际”36幢-1层车库-1240号,该商品房为预售商品房,建筑面积29.77㎡。合同第四条抵押情况约定，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为农行南充顺庆支行，抵押登记日期为2010年3月12日。第五条约定房屋总价款为78800元。第六条付款方式为于2014年9月28日一次性付清房款78800元。合同第十一条约定交付条件为：（一）出卖人应当在2011年2月26日前向买受人交付该商品房。第二十条产权登记约定：（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：合同继续履行，出卖人按10元每日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。该合同末尾买受人处由本案唐慧签字。合同签订后，于2015年2月11日在南充市房地产管理局办理了备案登记。2014年9月22日，唐慧按约定向蓝光置业公司支付了房款78800元。 一审庭审中，对案涉车库的交付时间，唐慧称是在合同签订后就交付使用了，蓝光置业公司称在2011年已交付给唐慧使用了。对于车库未能办理转移过户的原因，蓝光置业公司称是由于网签错误没有变更。 一审法院认为，本案的争议焦点是：唐慧是否有权解除案涉《商品房买卖合同》。本案中，双方签订了《商品房买卖合同》，唐慧签订合同的目的是取得车库的所有权，蓝光置业公司签订合同的目的是获取房屋价款。虽然合同中载明的房屋买受人身份信息错误，但唐慧在合同末尾处签名，并在合同签订后支付了房屋价款，表明其愿意受到该合同的约束，故双方之间形成了合意，双方的房屋买卖合同依法成立并有效。关于未能办理产权转移登记的处理，合同第二十条的约定：因出卖人原因买受人未能在房屋交付360个工作日内取得所有权证书的，合同继续履行，出卖人每日支付10元违约金至所有权证书办理完毕。该条款并未确定办理所有权证的合理期限，无限制地延迟了唐慧取得车库所有权的时间，排除了买受人取得房屋所有权证及解除合同的法定权利，且蓝光置业公司没有提供证据证实对该条款采取了合理的方式提请买受人注意，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该条款应为无效条款，对双方不具有约束力。现因案涉《商品房买卖合同》中载明的房屋买受人身份信息错误，致使合同备案及网签登记错误，导致唐慧无法办理过户登记，由于《商品房买卖合同》系蓝光置业公司提供的格式合同，故蓝光置业公司对身份信息登记错误导致无法办理产权过户登记具有过错。由于蓝光置业公司的过错，唐慧在交房后长达数年未能办理产权转移登记，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，对唐慧请求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，蓝光置业公司应向唐慧返还购房款78800元，唐慧应配合蓝光置业公司办理合同备案注销登记手续。对于唐慧要求退还维修基金的诉讼请求，因蓝光置业公司并非收取和管理维修基金的主体，对该项诉讼请求本院不予支持。对于唐慧要求蓝光置业公司支付资金占用利息及赔偿一倍购房款的诉讼主张，因唐慧在签订合同时对身份信息是否正确亦负有审慎的核对义务，加之车库交付后唐慧一直在使用，且蓝光置业公司并未隐瞒土地被抵押的事实，故对唐慧的该两项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第九十七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除唐慧与蓝光置业公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201410170367），唐慧协助蓝光置业公司办理合同备案注销、预告登记注销等手续；二、蓝光置业公司在判决生效后十五日内向唐慧返还购房款78800元；三、驳回唐慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1738元，由蓝光置业公司负担869元，由唐慧负担869元。 二审查明，1.在双方当事人签订商品房买卖合同时，蓝光置业公司将买受人唐慧的身份信息错误登记为另一唐慧的身份信息，致使案涉合同网签登记的买受人信息为另一唐慧的信息。2.二审中，蓝光置业公司承诺在庭审结束二十天内为唐慧纠正身份信息，变更合同网签登记。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案因出卖人蓝光置业公司将买受人唐慧的身份信息登记错误，导致案涉合同网签登记的买受人信息为另一唐慧的信息，造成本案唐慧迟迟不能取得房屋产权证书引发的纠纷。本案争议焦点是买受人唐慧是否可以解除案涉合同。 案涉合同第二十条约定，因出卖人原因买受人未能在房屋交付360个工作日内取得所有权证书的，合同继续履行，出卖人每日支付10元违约金至所有权证书办理完毕。一审认定该条款未确定办理所有权证的合理期限，无限制地延迟了买受人取得车库所有权的时间，排除了买受人取得房屋所有权证及解除合同的法定权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”规定，认定该条款对双方不具有约束力，并无不当。由于《商品房买卖合同》系蓝光置业公司提供的格式合同，蓝光置业公司对买受人身份信息登记错误，导致买受人迟迟不能取得产权证书存在过错。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”规定，买受人唐慧享有合同解除权。 蓝光置业公司上诉称，案涉合同的网签备案登记可进行变更，唐慧的合同目的仍可以实现。变更网签登记的前提是纠正唐慧的身份信息，纠正身份信息的主体是蓝光置业公司。蓝光置业公司承诺在二审庭审结束20天内完成身份信息纠正、变更网签登记。在承诺期限届满后，蓝光置业公司未能兑现承诺，应当承担不利法律后果。 综上，蓝光置业公司的上诉理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,700元，由南充蓝光和骏置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  周朝阳 审判员  何顺红 审判员  刘 苗 二〇二〇年六月十八日 书记员  杨鹏立