贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0322民初1825号 原告：贵州桐梓农村商业银行股份有限公司，住所地:桐梓县娄山关镇河滨南路。 法定代表人：余朝茂，系公司董事长。 委托诉讼代理人：冯发辉，系公司职工。 被告：遵义裕丰商贸有限公司，住所地:贵州省遵义市桐梓县燎原镇。 法定代表人：张进，系公司总经理。 被告：贵州众鑫嘉华商贸有限公司，住所地:贵州省遵义市桐梓县娄山关镇河滨南路888号。 法定代表人：李杰，系公司董事长。 被告：李杰，男，汉族，1969年10月12日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：成绍容，女，汉族，1973年11月25日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：张进，男，汉族，1979年6月16日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：谭静，女，汉族，1981年2月9日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：文光禄，男，汉族，1973年8月17日生，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。 被告：罗开容，男，汉族，1976年11月23日生，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。 被告：谭伟，男，汉族，1977年5月21日生，重庆市綦江区人，住重庆市綦江区。 谭静、文光禄、罗开容、谭伟委托诉讼代理人：张进，遵义裕丰商贸有限公司总经理。 原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司诉被告遵义裕丰商贸有限公司、贵州众鑫嘉华商贸有限公司、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容、谭伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人冯发辉，被告遵义裕丰商贸有限公司、张进及谭静、文光禄、罗开容、谭伟委托诉讼代理人张进到庭参加了诉讼。被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司、李杰、成绍容经传票传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原告与被告遵义裕丰商贸有限公司签订的编号为2222018042700022号《借款合同》，并判决被告遵义裕丰商贸有限公司立即归还尚欠我行借款本息18251259.52元（其中：尚欠本金17900000.00元、尚欠利息从2019年12月21日至2020年04月02日为351259.52元）及从2020年04月02日起至借款还清之日止按原合同约定的利息；2、请求法院判决原告对被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司提供的抵押物（位于河滨南路众鑫嘉华国际Ｂ栋一楼商业用房，建筑面积1275.21㎡，房产证号：遵房权证桐梓私字第××、20××47、20××49、20××51、20××55、20××57号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求法院判决被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司、谭伟、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容承担上述款项连带保证还款责任。事实与理由：被告遵义裕丰商贸有限公司于2018年04月27日因归还借款向原告抵押借款17900000.00元，合同约定按月付息，定于2020年04月26日前归还全部借款本息，同时被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司自愿提供自有商业用房作为抵押（位于河滨南路众鑫嘉华国际Ｂ栋一楼商业用房，建筑面积1275.21㎡，房产证号：遵房权证桐梓私字第××、20××47、20××49、20××51、20××55、20××57号），并在桐梓县房屋管理有权机构办理有效抵押登记，他项权证号为：黔（2018）桐梓县不动产证明第0002073号；被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司、谭伟、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容自愿承担连带担保责任。后被告遵义裕丰商贸有限公司未按合同约定履行还款义务，截止2020年04月02日尚欠原告借款本金17900000.00元、利息351259.52元，本息合计18251259.52元，期间原告多次催收无果，根据《借款合同》第十二条第一款约定，被告构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。为此，原告特提起诉讼。 被告遵义裕丰商贸有限公司、张进及谭静、文光禄、罗开容、谭伟辩称：借款属实，对担保无异议，其他事项按照合同约定，希望解封我的房子。 被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司、李杰、成绍容未答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明：被告遵义裕丰商贸有限公司于2018年4月27日与原告签订《借款合同》，向原告借款17900000.00元，合同约定按月支付利息，并于2020年4月26日前归还全部借款本息。还约定，借款人构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求借款人还本付息等。同日，被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿提供商业用房作为抵押（位于河滨南路众鑫嘉华国际Ｂ栋一楼商业用房，建筑面积1275.21㎡，房产证号：遵房权证桐梓私字第××、20××47、20××49、20××51、20××55、20××57号），并在桐梓县房屋管理有权机构办理有效抵押登记，他项权证号为：黔（2018）桐梓县不动产证明第0002073号。同日，谭伟、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容与原告签订《保证合同》，自愿提供连带责任保证。2018年2月26日，谭伟、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容分别向原告出具《个人担保承诺书》，承诺对前述借款本息及违约责任承担连带清偿责任。2018年2月26日，贵州众鑫嘉华商贸有限公司向原告出具《客户董事会（股东会）决议》，担保对前述案涉债务承担连带清偿责任。经结算，截止2020年4月2日，被告遵义裕丰商贸有限公司尚欠原告借款本金17900000.00元、利息351259.52元，本息合计18251259.52元。现原告诉至人民法院，要求处理。 以上事实，有当事人的陈述，及原告提交的《借款合同》《抵押合同》《他项权证黔（2018）桐梓县不动产证明第0002073号》《个人担保承诺书》《客户董事会（股东会）决议》等在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为：案涉《借款合同》《抵押合同》《他项权证黔（2018）桐梓县不动产证明第0002073号》《个人担保承诺书》《客户董事会（股东会）决议》是原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，其合法有效，合同当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。原告按照合同约定向被告遵义裕丰商贸有限公司履行了贷款义务，遵义裕丰商贸有限公司应当按照合同约定履行及时还款并支付利息等义务，但由于其未能按照约定履行合同义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，其应当承担相应的违约责任，且根据《借款合同》约定，原告有权解除合同。经结算，至2020年4月2日，被告遵义裕丰商贸有限公司尚欠原告借款本金17900000.00元、利息351259.52元，本息合计18251259.52元，且被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司对其借款提供房屋抵押，并办理了抵押登记，故原告对位于河滨南路众鑫嘉华国际Ｂ栋一楼商业用房，建筑面积1275.21㎡，房产证号：遵房权证桐梓私字第××、20××47、20××49、20××51、20××55、20××57号房屋依法享有优先受偿权。被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司、谭伟、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容按照合同约定和承诺承担连带清偿责任。被告贵州众鑫嘉华商贸有限公司、李杰、成绍容经传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决。综上，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，依法应予支持。为此，依照上述法律规定，判决如下： 一、解除遵义裕丰商贸有限公司于2018年4月27日与贵州桐梓农村商业银行股份有限公司签订的《借款合同》。 二、遵义裕丰商贸有限公司在本判决生效后立即支付贵州桐梓农村商业银行股份有限公司借款本息人民币合计18251259.52元，并以17900000.00元为基数，从2020年4月3日起至还清借款本金17900000.00元之日止按合同约定计算利息。 三、贵州桐梓农村商业银行股份有限公司对贵州众鑫嘉华商贸有限公司位于河滨南路众鑫嘉华国际Ｂ栋一楼商业用房，建筑面积1275.21㎡，房产证号：遵房权证桐梓私字第××、20××47、20××49、20××51、20××55、20××57号房屋享有优先受偿权。 四、贵州众鑫嘉华商贸有限公司、谭伟、李杰、成绍容、张进、谭静、文光禄、罗开容对第二判项的债务承担连带清偿责任。 案件受理费131367元，由遵义裕丰商贸有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书的规定履行义务的，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。逾期，本院不予执行。 审 判 长 令狐昌友 人民陪审员 罗 友 富 人民陪审员 赵 先 佑 二〇二〇年六月五日 书 记 员 陈  梅