云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初3281号原告陈芬，女，1972年10月9日生，汉族，曲靖市沾益区人，住沾益区。委托诉讼代理人钱朝红，云南乾周律师事务所律师，特别授权代理。被告云南新天瑞房地产开发有限公司。住所地：云南省曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄社区翟家山。统一社会信用代码：915303026787231302。法定代表人李洺贤，董事长。委托诉讼代理人吕波，该公司员工，特别授权代理。被告云南福漫房产开发有限公司。住所地：云南省曲靖市麒麟区麒麟嘉城C区一期7幢第1-2层7-4号。统一社会信用代码：91530302MA6NQ48N0R。法定代表人何永良，执行董事。原告陈芬与被告云南新天瑞房地产开发有限公司（以下简称新天瑞公司）、云南福漫房产开发有限公司（以下简称福漫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告陈芬及其委托诉讼代理人钱朝红，被告新天瑞公司的委托诉讼代理人吕波到庭参加诉讼。被告福漫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告的朋友孙某知道被告在宣传金湖尚居一期商品房买卖，孙某介绍原告到被告售楼部购买住房，原告选了被告开发的曲靖市南片区房屋，售楼部的工作人员樊吉青说售楼部在搞销售活动交2万元抵5万元，让原告交2万元就可以抵购房款5万元，原告就向被告售楼部的工作人员樊吉青交纳2万元现金，但是未向原告开具收据。2019年6月22日被告售楼部工作人员樊吉青通知原告去签订一份《金湖尚居一期住宅定购协议书》，原告购买金湖尚居一期项目2幢1603号房屋，建筑面积131.92平方米，每平方米4235元，房屋总款558681元。让原告先交5万元定金，被告福漫公司财务工作人员收取了原告5万元定金，并出具了一份定金收据给原告。2019年8月29日福漫公司的工作人员通知原告去签订《金湖尚居一期住宅认购协议书》让原告交纳10万元购房款，以被告新天瑞公司的身份出具了一份10万元的收款收据给原告。在认购协议第5条规定：“签订此认购协议之后，乙方所交认购金概不退还，乙方资料经房管部门审核通过后，甲方通知乙方在一周内办理完购房相关手续，......”，但此后一个月原告都没有接到任何通知。后从被告新天瑞公司的工作人员吕波处了解到两被告扯皮导致不能与原告签订商品房买卖合同。被告无法向原告出售涉案房屋，也无法办理备案登记，系被告的原因导致定购协议不能履行。故请求人民法院判令：1、解除原告与被告新天瑞公司签订的金湖尚居一期住宅定购协议书，并由两被告返还原告双倍定金10万元。2、解除原告与被告新天瑞公司签订的金湖尚居一期住宅认购协议书，并由两被告返还原告已经交付的认购款12万元，并赔偿损失15万元。3、两被告以17万元为基数，按年利率6%计算支付原告自2019年8月29日起至返还购房款之日止的资金占用费。4、本案的诉讼费由两被告承担。被告新天瑞公司辩称，原告诉请均不予认可，其要求解除的两份协议书上的印章不是我们盖的，协议不是我们与原告签订的，也没有收取过原告交纳的款项，据此我们也不承担返还义务。事实与理由与实际不符，我们公司并没有建盖过售楼部，樊吉青不是我公司的员工。被告福漫公司未到庭应诉。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件1份，证明原告基本情况；2、《金湖尚居一期住宅定购协议书》、《金湖尚居一期住宅认购协议书》各一份、收款收据2份、银行回执2份，证明2019年6月22日原告与被告签订《定购协议书》选定金湖尚居一期项目2幢1603号房屋并按协议约定支付5万元定金的事实；2019年8月29日签订《认购协议书》，原告按协议约定支付10万元房款的事实。经质证，被告新天瑞公司对证据1无异议；对证据2不予认可，认为该收据不是我公司开具的，也不是我方与原告签订的。被告福漫公司未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证质证权利。通过质证，本院认为，原告所提交的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认。原告向本院申请证人孙某出庭作证，证明交纳现金2万元的事实。证人孙某证实：原告陈芬系我姐姐费春丽的朋友，经我姐姐介绍后认识。原告和我说她想在曲靖买房，我路过涉案房屋的楼盘时看见其宣传称4280元／平方米，我觉得价格比较合适于是我就介绍原告去那里买房。过了几天我就和原告一起去到售楼部，当时工作人员说在搞活动，交2万元可以冲抵5万元的房款，于是原告就交了2万元的现金给一个姓樊的工作人员，但没有开具单据。经质证，原告及被告新天瑞公司对上述证人证言无异议。被告福漫公司未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证质证权利。通过质证，本院认为，原告针对其交纳现金2万元的事实，仅提供了证人孙某的证言，并未提供其他证据予以佐证，故上述证人证言不能证明原告欲证明的内容，本院不予采信。被告新天瑞公司针对其答辩，向本院提交证据如下：移交说明、工程项目授权委托书、田永林身份证、曲靖市金湖尚居项目运营合作协议、福漫公司收款客户来访表复印件各1份，证明两份协议中加盖的印章都是我公司移交给被告云南福漫房产开发有限公司的物品，由其进行保管的，我公司并未收取任何款项。经质证，原告对来访表的三性没有意见，证明目的有异议，能够证明的是原告为购买房屋支付17万元的事实。其余证据的关联性及证明目的均不予认可，是两被告之间的协议、往来，协议中的移交清单是从2019年6月23日，我方其中一份协议书是2019年6月22日。被告福漫公司未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证质证权利。通过质证，本院认为，被告新天瑞公司所提交的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年2月9日，被告新天瑞公司经批准取得金湖尚居一期项目的商品房预售许可证明，后该项目运营过程中，因资金出现问题，新天瑞公司与福漫公司达成合作意向。2019年4月23日，福漫公司（甲方）与新天瑞公司（乙方）签订《曲靖市金湖尚居项目运营合作协议》，合作内容为曲靖市金湖尚居小区楼盘运营处置；甲方投入配套的人员、资金和物资，全权负责项目的前期债务处置、手续变更、后期建装、运营销售等问题和工作；乙方如实提供项目前期债务问题并积极配合办理相关手续变更和债权人矛盾化解、协议签订工作，确保项目快速、顺利推进并达到预期目标；协议另就双方的责任和权利等内容进行约定。《合作协议》签订后，双方制作了《移交说明》，自2019年6月23日起，新天瑞公司将其名下公司公章、财务章、法定代表人私章移交给福漫公司保管、使用，福漫公司授权田永林全权处理印章相关事宜，并约定自移交之日起，上述三个章使用所带来的后果和法律责任由福漫公司和福漫公司所授权委托的田永林全权承担，与新天瑞公司没有关系。福漫公司接手该项目后，投入人员对该楼盘房屋进行销售。2019年6月22日，被告福漫公司以被告新天瑞公司（甲方）的名义并加盖新天瑞公司的印章与原告（乙方）签订《金湖尚居一期住宅定购协议书》，约定：乙方定购金湖尚居一期2幢1603号房，参考建筑面积为131.92㎡，单价为4235元/㎡，总房款558681元；乙方在签订此协议的同时交纳购房定金5万元整，办理按揭后，认购金转为首付款；乙方交付定金并签订此协议之日起至乙方交纳首付款时间内，甲方不得擅自转售乙方认购的住宅，否则双倍向乙方赔偿所交定金。2019年6月24日，原告以刷卡方式支付“曲靖开发区协润汽车漆面美容店”5万元，被告福漫公司向原告出具收据，载明收到房款定金5万元。2019年8月29日，原告再次通过上述方式签订《金湖尚居一期住宅认购协议书》，约定原告交纳认购金10万元，其他内容同前；福漫公司以同样方式出具收据，载明收到原告房款定金10万元。原告于当日按照销售人员指示，以刷卡方式支付10万元至福漫公司账户，后福漫公司以新天瑞公司的名义并加盖新天瑞公司印章向原告出具收据，载明收到原告房款10万元。新天瑞公司在与福漫公司签订合作协议前，已销售部分房屋并进行备案，其中包含原告认购的该套房屋，因新天瑞公司与原购房人的购房款、工程款等问题未能妥善处理，导致原销售备案合同不能撤销，原告购房不可能完成备案登记，福漫公司至今未与原告签订《商品房购销合同》。原告诉至本院并提出如前诉请。本院认为，被告福漫公司以被告新天瑞公司的名义与原告签订的《金湖尚居一期住宅定购协议书》及《金湖尚居一期住宅认购协议书》因两被告至本案法庭辩论终结前不能与原告签订《商品房购销合同》，并不可能完成备案登记，合同目的已不能实现，原告要求解除《金湖尚居一期住宅定购协议书》及《金湖尚居一期住宅认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的双倍返还定金10万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，本案因两被告违约致使商品房买卖合同不能订立，且双方在签订协议时明确约定该5万元系定金，故原告主张的双倍返还购房定金10万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方签订的协议已解除，原告交纳的购房款10万元，理应予以返还。两被告在《移交说明》中虽作说明：“自移交之日起，上述三个章使用所带来的后果和法律责任由福漫公司和福漫公司所授权委托的田永林全权承担，与新天瑞公司没有关系。”但该说明内容不能成为对抗原告的理由，两被告未就合作事项各方出资比例或民事责任如何承担作出约定，且上述款项的履行时间均发生在两被告合作期间，综上所述两被告对原告的各项损失应承担连带返还责任。关于原告诉请的要求返还现金支付的购房款2万元及赔偿损失15万元的诉请，因无证据予以证实，故该诉请本院不予支持。原告要求两被告以17万元为基数，按年利率6%计算支付原告自2019年8月29日起至返还购房款之日止的资金占用费的诉请，因定金5万元其已选择适用定金罚则，现金支付的2万元因未提交证据，故该诉讼请求本院予以支持以10万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月29日起至款项返还之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民法通则》第五十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈芬与被告云南新天瑞房地产开发有限公司于2019年6月22日签订的《金湖尚居一期住宅定购协议书》及2019年8月29日签订的《金湖尚居一期住宅认购协议书》。二、被告云南新天瑞房地产开发有限公司、云南福漫房产开发有限公司连带返还原告陈芬购房双倍定金10万元。三、被告云南新天瑞房地产开发有限公司、云南福漫房产开发有限公司连带返还原告陈芬购房认购款10万元及利息（自2019年8月29日起至款项返还时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、驳回原告陈芬的其他诉讼请求。案件受理费6850元（原告已预交），由原告陈芬承担2700元，由被告云南新天瑞房地产开发有限公司、云南福漫房产开发有限公司负担4150元。上述执行内容，于本判决发生法律效力后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  曹琪梅人民陪审员  孙绍权人民陪审员  韩会芳二〇二〇年六月二十日书 记 员  孙金娜