四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3426民初384号 原告：郭光宪，男，1955年1月30日出生，汉族，退休教师，中专文化，住四川省会东县。 原告：郭嘉，男，1983年1月8日出生，汉族，无业，大专文化，住四川省会东县。 原告：陈正洪，女，1963年4月17日出生，汉族，初中文化，住四川省会东县。 委托诉讼代理人：郭光显，男，1957年3月24日出生，汉族，住会东县。（系陈正洪之夫） 以上三原告共同委托诉讼代理人：陈筱军，四川昊通（凉山）律师事务所律师。 被告：袁艳香，女，1987年3月19日出生，汉族，个体工商户，小学文化，住所地湖南省隆回县，现住会东县。 被告：马凌峰，1994年9月25日出生，汉族，个体工商户，初中文化，住所地湖南省新邵县，现住会东县。 以上二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王露，男，1985年9月8日出生，汉族，个体工商户，大专文化，住所地湖南省隆回县，现住会东县。 被告：陈正祥，男，1965年4月26日出生，汉族，公司职工，初中文化，住所地四川省会东县，现住会东县。 原告郭光宪、郭嘉、陈正洪诉被告袁艳香、马凌峰物权保护纠纷一案，本院2020年3月18日受理立案后，依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。被告袁艳香、马凌峰经本院释明后，于2020年4月17日向本院申请追加陈正祥为被告参加诉讼。本院根据被告袁艳香、马凌峰辩解意见及其举出的《房屋出租合同》等证据，依法予以准予；2020年4月22日，本院通知陈正祥作为本案被告参加诉讼。2020年5月7日，本院再公开开庭审理了本案。原告郭光宪、郭嘉及委托诉讼代理人、陈正洪委托诉讼代理人，被告袁艳香、马凌峰及委托诉讼代理人、被告陈正祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还会东县镇）商业街天府路45号房屋；2.判决被告支付占房使用费285000元及利息，利息自2015年4月1日按年利率6%计付至被告付清款项时止。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：会东县鲹鱼河镇天府路45号房屋是陈正英、陈正洪母亲龙玉芬的遗产；陈正英、陈正洪与陈正明、陈正祥、陈正勇法定继承纠纷一案经人民法院判决，鲹鱼河镇天府路45号房屋（以下称案涉房屋）归陈正英、陈正洪所有，且办理了房产权证变更手续。原告郭光宪是陈正英之夫，原告郭嘉是陈正英之子，陈正英现已死亡，原告郭光宪、郭嘉是陈正英继承人。被告袁艳香、马凌峰故意与“假房主”签订租赁协议，一直占有案涉房屋，对原告主张案涉房屋所有权不予理会。故原告诉至人民法院，请求判如所请。 被告袁艳香、马凌峰答辨称，其与被告陈正祥签订《房屋租赁协议》时，陈正祥出示了案涉房屋中华人民共和国房屋所有权证，还提供了房产证复印件，并协助二被告办理营业执照。而原告在告知被告房屋所有权人时没有出示房产证，也没有向被告发出所谓“通知书”。另，被告在收到人民法院送达的起诉状副本、开庭传票后，被告陈正祥已将案涉房屋收回。 被告陈正祥答辩称，案涉房屋是母亲龙玉芬生前留给自己的，后经人民法院裁判重新进行了分配，分配过程中其积极协助。母亲遗留的房屋，被告陈正祥享有其中一间的二分之一，只要原告任何一人将一间房屋的二分之一交付给其所有，被告陈正祥就没有意见。原告诉称所谓假房东、假房东签订房屋租赁协议等情况可由公安机关进行调查处理。2015年、2016年两年的房屋租赁合同虽然记载的租金是每年55000元，但因案涉房屋随时可能被人民法院执行，因此其要求被告袁艳香、马凌峰不能装修，所以每年租金少收5000元，实际每年收取50000元。2017年、2018年收取的租金都是55000元；2019年收取了租金55000元，租期至2020年5月;2020年4月4日，提前收回房租，因此退还了房租5000元，被告陈正祥共收取案涉房屋房租260000元。期间，被告陈正祥维修房屋、水电表、管道支出了10000元，母亲原欠他人债务80000元，虽归还了50000元，但至今尚欠30000元未偿还，被告陈正祥一直支付欠款利息。被告陈正祥申请执行后，人民法院至今未将其申请强制执行事项妥善处理完毕，因此案涉房屋仍属于其所有，收取房租当然也属理所应当，因此被告不应当退还收取的房租。 原、被告围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的证据：陈正英、郭光宪、郭嘉、陈正洪身份证复印件、郭光宪与陈正英结婚证、陈正英居民死亡户籍注销证明，礼单（复印件）；（2012）东民初字第503号民事判决书、（2013）川凉中民终字第21号民事判决书、（2013）东执字第140号民事裁定书、（2013）东执字第140号受理执行案件通知书及执行通知书、王洪林询问笔录及陈正祥、陈正明执行笔录、《房屋所有权证、国有土地使用权注销作废公告》、《东国用（2016）第××号国有土地使用证》、《东国用（2016）第××号国有土地使用证》、《会东房权证房权监字第××号房屋所有权证》，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下： 1.《房屋出租合同》（2015年4月1日）、《房屋出租协议书》（2016年4月21日）、《房屋出租协议书》（2019年5月1日）分别记载三被告签名，且三被告一致确认上述证据客观真实；结合被告陈正祥陈述“与袁艳香、马凌峰签订租赁合同时未告知房屋存在争议”以及被告袁艳香、马凌峰陈述称“不知道案涉房屋属原告所有的”的内容看来，可以认定上述证据具有真实性、合法性；上述证据反映了案涉房屋2015年4月1日以来利用情况，与本案待查明案情关联，本院对上述证据的证明力予以确认。 2.《会东房权证房权监字第××号房屋所有权证》（房屋所有权人：龙玉芬）虽系复印件，但记载的内容与（2012）东民初字第503号民事判决书、（2013）川凉中民终字第21号民事判决书认定的事实一致，应当认定该项证据具有真实性、合法性；该项证据反映了案涉房屋权属取得情况，与原告主张、被告辩解意见关联，本院对其证明力予以确认。 3.被告陈正祥庭审中确认案涉房屋已交还，此陈述内容与照片、视频内容相印证，因此应当认定该两项证据具有真实性；庭审中，三被告均陈述“一致同意解除双方签订的《房屋出租协议书》”，因此照片、视频中反映的被告袁艳香、马凌峰处理货物、交还房屋的行为是履行解除《房屋出租协议书》意思表示的行为，具有合法性；照片、视频内容反映了被告袁艳香、马凌峰交还案涉房屋的情况，与原告诉请归还案涉房屋及被告辩解意见关联，本院对其证明力予以确认。 4.银行卡交易记录、收条、四川省农村信用社业务凭证与《房屋出租合同》、《房屋出租协议书》佐证，与被告陈正祥陈述“向袁艳香、马凌峰收取案涉房屋租金”的内容印证，因此应当认定上述证据具有真实性、合法性，本院对其证明力予以确认。 5.借条既使具有真实性、合法性，其反映的也是被告陈正祥与杨玉琼之间借贷关系，与本案争议：案涉房屋是否应当返还原告、被告是否应当支付占房使用费不具有关联性，本院对其在本案中的证明力不予确认。 根据原、被告陈述，结合庭审查实的证据，本院认定事实如下： 陈正英、陈正洪与被告陈正祥及他人（陈正明、陈正勇）法定继承纠纷一案，凉山彝族自治州中级人民法院以（2013）川凉中民终字第21号民事判决书判决维持会东县人民法院（2012）东民初字第503号民事判决书，即会东县镇）商业街天府路45号房产由陈正英、陈正洪继承，二人各占该房产实际价值的二分之一。 2013年4月17日，陈正洪、陈正英共同以（2013）川凉中民终字第21号民事判决书为依据向会东县人民法院申请执行，会东县人民法院同日向被告陈正祥及其他义务人（陈正明）发出执行通知书。执行过程中，会东县人民法院2013年5月27日以（2013）东执字第140号民事裁定书裁定由会东县国土资源局将案涉房屋土地使用权属登记证中土地使用权人龙玉芬变更为陈正洪、陈正英；由会东县房产管理局将案涉房屋房产权属登记证上产权人龙玉芬变更为陈正英、陈正洪，并于2013年5月28日向会东县国土资源局、会东县房产管理局送达了协助执行通知书；同日，执行人员向案涉房屋承租人王洪林进行了询问，了解了承租时间、租金给付等情况，并制作了询问笔录。2013年11月8日、2013年11月11日，案件执行人员又向陈正祥、陈正明进行了询问，制作了执行笔录。2013年12月13日，会东县房产管理局、会东县国土资源局在凉山日报公告会东房权证房权监字第××号房屋所有权证、东国用（2006）第××号国有土地使用证作废。2015年8月5日，陈正英、陈正洪取得了案涉房屋所有权证（证号：会东房权证房权监字第××号）；2016年3月24日，陈正英、陈正洪分别取得案涉房屋国有土地使用证（证号分别为：东国用（2016）第××号、东国用（2016）第××号。 2015年4月1日，被告陈正祥作为出租方将案涉房屋租给被告袁艳香，收取租金50000元；2016年4月21日，被告陈正祥再将案涉房屋租与被告袁艳香、马凌峰，租期五年，收取2016年租金50000元，2017年租金55000元，2018年租金55000元；2019年5月1日，被告陈正祥又与被告袁艳香、马凌峰签订《房屋出租协议书》，将案涉房屋又租与被告袁艳香、马凌峰，租期十年即租期至2029年5月1日，约定租金为每年55000元，租金共计165000元。2020年4月4日，被告袁艳香、马凌峰将案涉房屋退还被告陈正祥，被告陈正祥退还已收取的部分租金，2019年5月1日至2020年4月4日实际收取租金50000元。 另查明，陈正英已死亡，并于2017年4月14日办理户籍注销。郭光宪系陈正英之丈夫，郭嘉系陈正英与郭光宪生育的独生子。 本院认为，一、原告对案涉房屋享有的物权即房屋所有权依法受法律保护。 1.陈正英、陈正洪与陈正明、陈正祥、陈正勇因继承遗产产生争议后诉至会东县人民法院，经会东县人民法院判决：位于会东县镇）商业街天府路的案涉房屋归陈正英、陈正洪所有，此案又经凉山彝族自治州中级人民法院判决维持一审判决；被告陈正祥再向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院进行审查后驳回再审申请。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”可见人民法院生效法律文书具有设立、变更、消灭物权的效力，即（2013）川凉中民终字第21号民事判决书确认了案涉房屋所有权人，因此陈正英、陈正洪自（2013）川凉中民终字第21号民事判决书送达后即对案涉房屋享有所有权。 2.陈正英于2017年4月14日因死亡注销户籍。《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”、第十条第一款、第二款规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”因此原告郭光宪、郭嘉继承取得陈正英对案涉房屋的财产权益，成为案涉房屋共有权人。 故原告郭光宪、郭嘉与原告陈正洪取得的案涉房屋所有权合法，依法受法律保护。 3.被告陈正祥辩称，母亲龙玉芬遗留的房屋其享有其中一间的二分之一，只要原告任何一人向其交付一间房屋的二分之一房产，其就没有意见。从（2012）东民初字第503号民事判决书及（2013）川凉中民终字第21号民事判决书记载的内容来看，被告陈正祥与陈正明共有的房屋为会东县镇）商业街天府路43号，并非案涉房屋，被告陈正祥以此为由对案涉房屋主张权利既与前述判决书内容不符，也有违诚信、友善的社会主义核心价值观；作为社会主义公民，在接受法律给我们带来的秩序和安全的同时，当然也应该接受法律为我们设置的责任和义务。《中华人民共和国物权法》第三十二条规定“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”因此被告陈正祥实现对其母亲遗留财产的权利应当依靠其积极与相对方协商、调解或者诉讼的方式实现，其继承遗产权利未得到实现不是其占有案涉房屋的正当理由。因此本院对被告陈正祥前述辩解意见不予支持。 二、原告诉讼请求应否予以支持的问题。前已述明，原告对案涉房屋的财产权益受法律保护；《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”因此原告诉请被告返还案涉房屋于法有据。 1.案涉房屋无权占有人如何确定的问题。从《房屋出租协议书》、《房屋出租合同》记载的甲方即房屋出租方来看，被告陈正祥当为房屋占有人。庭审查明，陈正英与陈正洪2013年4月17日向本院申请执行、被告陈正祥自2015年4月1日起将案涉房屋租与被告袁艳香、马凌峰直至2020年4月4日，据此至少可以确定被告陈正祥2015年4月1日将案涉房屋出租时属无权占有，其出租行为当属无权处分行为。 2.原告诉称，被告袁艳香、马凌峰长期占有案涉房屋，应当由该二被告负责返还。庭审查明，被告陈正祥向被告袁艳香、马凌峰出租房屋时提供了房屋所有权人为龙玉芬的房屋所有权证，该所有权证中房屋状况栏记载：幢号1、房号45号，该信息直指案涉房屋，足以让被告袁艳香、马凌峰相信被告陈正祥有权出租案涉房屋。虽然被告袁艳香、马凌峰知道龙玉芬去世的信息，但龙玉芬去世与被告陈正祥出租房屋属于两个不同的事实，相互之间不必然具有因果关系，即龙玉芬去世并不当然导致被告陈正祥不能出租案涉房屋；尽管其时陈正英、陈正洪已申请执行，但执行人员执行过程中是对2013年5月正在承租案涉房屋的王洪林告知了案涉房屋执行信息，且会东县人民法院于2013年7月23日解除了案涉房屋扣押措施。因此据本案证据尚不能认定被告袁艳香、马凌峰明知被告陈正祥对案涉房屋无处分权；因而应当认定被告袁艳香、马凌峰基于房屋出租协议占有案涉房屋具有合法性，原告此项诉称于事实不符，本院不予支持。 3.被告陈正祥将案涉房屋出租的行为，侵害了原告对案涉房屋的所有权；《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因此被告陈正祥应当承担赔偿责任。原告诉请侵权责任人支付占房使用费及利息，但诉讼中未举证证明占房使用费的依据及计算方式，结合案涉房屋为临街商铺，主要用于出租的事实，该占房使用费当为案涉房屋租金。庭审中，原告未举证证明案涉房屋合理租金数额；被告陈正祥陈述“2015年、2016年两年的房屋租赁合同虽然记载的租金是每年55000元，但因案涉房屋随时可能被人民法院执行，因此其要求被告袁艳香、马凌峰不能装修，所以每年租金少收5000元，实际每年收取50000元。2017年、2018年收取的租金是55000元；2019年收取了租金55000元，租赁期至2020年5月；2020年4月4日，其提前收回房租，因此退还了房租5000元”被告袁艳香、马凌峰对上述内容予以确认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”的规定，应当认定被告陈正祥实际共收取案涉房屋租金260000元，本院据此核定原告主张的占房使用费数额。诉讼中，原告未举证证明被告陈正祥占有、出租案涉房屋的行为还造成其他损失，因此本院对原告要求侵权责任人支付占房使用费利息的诉讼请求不予支持。 4.被告陈正祥辨称，这几年是人民法院没有把房屋分配的事处理好，案涉房屋还属于其所有，收取房租是合法的，其不应当退还房租。民事诉讼实行“不告不理”的原则，即纠纷当事人不诉至人民法院，人民法院不能主动对纠纷进行裁判；权利人不申请执行，人民法院一般也不会主动执行。因此纠纷当事人实体权利的实现，有待于权利人积极行使自己的权利。经审查，被告陈正祥曾于2014年2月17日以（2013）川凉中民终字第21号民事判决书为依据向本院申请执行；本案诉讼过程中，本院曾引导被告陈正祥申请恢复执行，但其懈怠行使权利。因此其继承遗产权利至今未得到实现的状况，不能归咎于人民法院。被告陈正祥又称，其因办理母亲丧葬事宜向他人借款至今未归还，且其一直支付借款利息。此述称内容涉及其他人权利义务，且与本案当事人并非完全一致，属另一行为产生的法律关系；如若被告陈正祥以上陈述属实，其既可在归还借款及利息后，向其他义务人进行追偿，此项债务也可以通过债权人起诉的方式解决。故本院对被告上述辩解意见不予支持。被告陈正祥又称，其在出租案涉房屋期间维修了房屋水电设施及楼顶、玻璃等设施，此内容虽经被告袁艳香、马凌峰确认，但其未举出证据证明支出费用10000余元，本院不能核实支出费用数额是否客观真实，对此主张本院也不予支持。如若被告对此主张权利，可凭据相应证据另案主张权利。 综上所述，原告的诉讼请求部分符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第二十八条、第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款之规定，判决如下： 一、陈正祥于本判决生效后五日内将会东县鲹鱼河镇商业街天府路45号房屋返还郭光宪、郭嘉、陈正洪。 二、陈正祥将收取的会东县鲹鱼河镇商业街天府路45号房屋2015年4月1日至2019年4月4日租金260000元于本判决生效后五日内向郭光宪、郭嘉、陈正洪支付。 三、驳回郭光宪、郭嘉、陈正洪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5000元，由原告承担1000元，被告陈正祥承担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  殷家烈 二〇二〇年六月九日 书记员  何 丹 附一：本案证据 原告提交证据： 1.陈正英、郭光宪、郭嘉、陈正洪身份证复印件、郭光宪与陈正英结婚证、陈正英居民死亡户籍注销证明---欲证明，原告身份信息；陈正英已死亡，郭光宪、郭嘉继承取得会东县鲹鱼河镇商业街天府路45号房屋财产权利。 2.礼单（复印件）---欲证明，被告袁艳香、马凌峰明知会东县鲹鱼河镇商业街天府路45号房屋产权人已发生变更，仍与他人签订房屋出租合同。 3.（2012）东民初字第503号民事判决书、（2013）川凉中民终字第21号民事判决书、（2013）东执字第140号民事裁定书、（2013）东执字第140号受理执行案件通知书及执行通知书、王洪林询问笔录及陈正祥、陈正明询问笔录、《房屋所有权证、国有土地使用权注销作废公告》、《东国用（2016）第××号国有土地使用证》、《东国用（2016）第××号国有土地使用证》、《会东房权证房权监字第××号房屋所有权证》---欲证明，陈正英、陈正洪与被告陈正祥及他人（陈正明、陈正勇）法定继承纠纷一案，凉山彝族自治州中级人民法院以（2013）川凉中民终字第21号民事判决书判决维持会东县人民法院（2012）东民初字第503号民事判决书，即会东县镇）商业街天府路45号房产由陈正英、陈正洪继承，二人各占该房产实际价值的二分之一；2015年8月5日，陈正英、陈正洪取得了案涉房屋所有权证（证号：会东房权证房权监字第××号）；2016年3月24日，陈正英、陈正洪分别取得案涉房屋国有土地使用证（证号分别为：东国用（2016）第××号、东国用（2016）第××号。 被告袁艳香、马凌峰举出证据： 1.《房屋出租合同》（2015年4月1日）、《房屋出租协议书》（2016年4月21日）、《房屋出租协议书》（2019年5月1日）各1份、银行卡交易记录、收条（照片打印件）、四川省农村信用社业务凭证---欲证明，被告袁艳香、马凌峰与被告陈正祥签订了租房合同，并按约定支付了租金。 2.房屋照片、光碟（交还房屋钥匙）---欲证明，被告袁艳香、马凌峰处理了承租房屋内的货物后，于2020年4月4日将会东县鲹鱼河镇商业街天府路45号房屋交还被告陈正祥。 3.××号房屋所有权证---欲证明，被告袁艳香、马凌峰与被告陈正祥签订租房协议时，被告陈正祥出示了房屋所有权证。 被告陈正祥举出证据 借条1份---欲证明，被告陈正祥一直在偿还母亲去世时借款的利息，本金至今未归还。 附二：本判决适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二条第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条第一款在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。