福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终139号 上诉人（原审被告）：漳州森洋木业有限公司，住所地漳州市龙海市九湖镇岭兜村，统一社会信用代码91350600772916254W。 法定代表人：刘继文，总经理。 委托诉讼代理人：阮朝晖，系该公司职员。 被上诉人（原审原告）：漳州旭泰报关有限公司,住所地漳州市芗城区南门外,统一社会信用代码91350600611450959W。 法定代表人:颜生活,董事长。 委托诉讼代理人：施列平、林家晖，福建南州律师事务所律师。 上诉人漳州森洋木业有限公司（以下简称森洋木业）因与被上诉人漳州旭泰报关有限公司(以下简称旭泰报关）租赁合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院（2019）闽0681民初3257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，经阅卷，调查、询问当事人，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 森洋木业上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：一、一审法院未对建筑物的权属及处理方式进行释明的情况下，直接判决解除我方与对方签订的《租地合同》并要求我方在三十日内返还土地明显违背法定程序；二、一审判决解除我方与对方签订的《租地合同》没有事实依据。1、我方的逾期行为不构成根本性违约；2、涉案合同在2019年9月16日就已经自行终止，自行终止的合同不存在解除问题。三、即使我方应承担违约责任，一审判决由我方承担双重违约责任，于法不符。 旭泰报关答辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应维持原判。根据双方签订的《租地合同》第九条规定，乙方即森洋木业在合同执行完毕后，必需拆回自己投建的设施、机器设备（包括简易搭盖），但不得损坏甲方即旭泰报关原有的设施和建筑物。根据该条约定，一审判决支持我方的诉求符合法律规定，不存在任何违反法定程序的情况。二、对方在履行合同过程中已构成根本性违约。《租地合同》中对方最重要的义务就是按时足额支付租金，对方多次拖欠租金，经过我方催讨仍拒不支付租金。根据《租地合同》第三条第2款规定：逾期一个月未付的，甲方有权向法院提起诉讼，要求乙方缴清所欠租金及违约金，取消保证金，并解除租地合同。因此，一审判决解除双方签订的《租地合同》具有事实依据。三、一审判决对方支付违约金并取消保证金符合法律规定。保证金在法律上的性质并不属于定金，对方混淆法律概念。因此，本案也不适用《合同法》第116条规定。况且根据《租地合同》第三条第2款规定：对方逾期一个月支付租金，我方有权要求要求对方缴清所欠租金及违约金，取消保证金。综上所述，请求贵院依法驳回对方的诉讼请求。 旭泰报关向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《租地合同》合同号XT20171103；2.限森洋木业一个月内腾空租赁地龙海市九湖镇荔都社区内公司场地的所有物品，并将上述租赁场地交还旭泰报关执掌；3.森洋木业立即支付所拖欠的租金89605.5元，并从2019年6月15日起计算至森洋木业将租赁土地腾空移交给旭泰报关止，按年租金358422元的标准计付土地占用费；4.森洋木业支付逾期付款的违约金28364元，并以尚欠租金89605.5元为本金，从2019年6月15日起至还清租金之日止，按日利率千分之一的标准计付违约金；5.森洋木业已经支付的10000元保证金归旭泰报关所有；6.森洋木业支付旭泰报关实现本案债权所支付的律师费用6000元; 一审法院认定事实：2017年3月15日，旭泰报关作为甲方与森洋木业作为乙方签订了一份《租地合同》，约定甲方向乙方延续提供旭泰报关有限公司场地（位于龙海市九湖镇荔都社区内，属工业用地）面积约19.27亩，作为乙方合法经营生产加工场所。租赁期限双方同意租赁期为二年即从2017年9月16日起至2019年9月15日止。每亩土地每月租金1550元，年租金累计358422元。付款方式为按租赁时间段每季度先预付一次，直至租赁期满为止。乙方必须信守合同，按时缴纳租金，若逾期支付，甲方每日按欠款总额的千分之一收取违约金。若逾期一个月未付的，甲方有权向法院提起诉讼，要求乙方缴清所欠租金及违约金，取消保证金，并解除租地合同。同时，甲方有权要求乙方支付甲方的诉讼费、律师费等相关费用，赔偿甲方经济损失5万元。在合同签订之日，乙方向甲方缴纳保证金一万元，以保证合同的实施和严肃性。乙方在执行合同期间如有违约行为，扣除保证金，如无违约，合同执行完毕后，甲方退还全额保证金。乙方在合同执行完毕后，必需拆回自己投建的设施、机器设备（包括简易搭盖），但不得损坏甲方原有的设施和建筑物等约定。《租地合同》签订后，2018年9月16日至2018年12月15日应缴纳的租金，森洋木业于2018年10月25日缴纳租金10000元、2018年10月29日缴纳租金15000元、2018年11月19日缴纳租金5000元、2019年1月8日缴纳租金9605.6元、2019年1月9日缴纳租金10000元、2019年1月11日缴纳租金6000元、2019年1月23日缴纳租金14000元、2019年1月25日缴纳租金10000元、2019年2月28日缴纳租金10000元；2018年12月16日至2019年3月15日，森洋木业于2019年4月1日缴纳租金19605.5元、2019年4月19日缴纳租金50000元、2019年5月17日缴纳租金10000元、2019年5月31日缴纳租金10000元；森洋木业于2019年3月16日至2019年6月15日租金至今未缴纳。另查明，2007年5月30日，漳州市对外贸易经济合作局批复同意漳州进出口货物报验中心变更为旭泰报关。再查明，森洋木业向旭泰报关缴纳保证金10000元，旭泰报关因本案诉讼缴纳律师代理费6000元。 一审法院认为，旭泰报关、森洋木业签订的《租地合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法有效。合同约定若逾期一个月未付租金，旭泰报关有权解除租地合同，且该合同约定租赁期限从2017年9月16日起至2019年9月15日止，当事人未续订租赁合同，故旭泰报关请求解除双方签订的《租地合同》合同号XT20171103，符合解除的条件。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。且租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故旭泰报关请求森洋木业腾空租赁地龙海市九湖镇荔都社区内公司场地的所有物品，并将上述租赁场地交还旭泰报关执掌的请求符合法律规定，予以支持。双方确认至2019年6月15日森洋木业未支付的租金89605.5元，故旭泰报关请求森洋木业支付租金89605.5元应予支持，但请求的土地占用费应从2019年6月16日起计算至森洋木业将租赁土地腾空移交给旭泰报关时，按年租金358422元的标准计付。森洋木业应支付的违约金如下，以89605.5元为基数，从2018年9月17日起至2018年10月24日止，以79605.5元为基数，从2018年10月25日起至2018年10月28日止，以64605.5元为基数，从2018年10月29日起至2018年11月18日止，以59605.5元为基数，从2018年11月19日起至2019年1月7日止，以50000元为基数，逾期一天，以40000元为基数，从2019年1月9日起至2019年1月10日止，以34000元为基数，从2019年1月11日起至2019年1月22日止，以20000元为基数，从2019年1月23日起至2019年1月24日止，以10000元为基数，从2019年1月25日起至2019年2月27日止；以89605.5元为基数，从2018年12月17日起至2019年3月31日止，以70000元为基数，从2019年4月1日起至2019年4月18日止，以20000元为基数，从2019年4月19日起至2019年5月16日止，以10000元为基数，从2019年5月17日起至2019年5月30日止，以89605.5元为基数，从2019年3月17日起至款项给付之日止。虽《租地合同》约定，逾期支付租金每日按欠款总额的千分之一收取违约金，森洋木业主张违约金过高的理由成立，违约金可调整为按月利率2%计算。故上述违约金按月利率2%计算。旭泰报关请求森洋木业已经支付的10000元保证金归旭泰报关所有及请求森洋木业支付旭泰报关实现本案债权所支付的律师费用6000元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《租地合同》合同号XT20171103；二、被告森洋木业应于本判决生效之日起三十日内腾空租赁于龙海市九湖镇荔都社区内旭泰报关场地[《租地合同》（合同号：XT20171103）所载的场地]的物品，并将上述租赁场地交还原告旭泰报关执掌；三、被告森洋木业应于本判决生效之日起三十日内支付原告旭泰报关租金89605.5元，并从2019年6月16日起计算至被告森洋木业将租赁场地腾空移交给原告旭泰报关止，按年租金358422元的标准计付土地占用费；四、被告森洋木业应于本判决生效之日起三十日内支付原告旭泰报关逾期付款的违约金（以89605.5元为基数，从2018年9月17日起至2018年10月24日止，按月利率2%计算；以79605.5元为基数，从2018年10月25日起至2018年10月28日止，按月利率2%计算；以64605.5元为基数，从2018年10月29日起至2018年11月18日止，按月利率2%计算；以59605.5元为基数，从2018年11月19日起至2019年1月7日止，按月利率2%计算；以50000元为基数，逾期一天，按月利率2%计算；以40000元为基数，从2019年1月9日起至2019年1月10日止，按月利率2%计算；以34000元为基数，从2019年1月11日起至2019年1月22日止，按月利率2%计算；以20000元为基数，从2019年1月23日起至2019年1月24日止，按月利率2%计算；以10000元为基数，从2019年1月25日起至2019年2月27日止，按月利率2%计算；以89605.5元为基数，从2018年12月17日起至2019年3月31日止，按月利率2%计算；以70000元为基数，从2019年4月1日起至2019年4月18日止，按月利率2%计算；以20000元为基数，从2019年4月19日起至2019年5月16日止，以10000元为基数，从2019年5月17日起至2019年5月30日止，按月利率2%计算；以89605.5元为基数，从2019年3月17日起至款项给付之日止，按月利率2%计算。）；五、被告森洋木业已缴纳保证金10000元归原告旭泰报关所有；六、被告森洋木业应于本判决生效之日起三十日内支付原告旭泰报关律师代理费6000元。 二审中，双方均没有提交新证据。对一审法院认定事实，双方均无异议，本院予以确认。 本院认为，旭泰报关、森洋木业签订的《租地合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法有效，故双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。森洋木业于2019年3月16日至2019年6月15日未缴纳租金89605.5元，已构成违约，森洋木业上认为其逾期行为不构成根本性违约的理由与客观事实不符，不予采纳；虽然涉案合同在2019年9月16日已到期，但森洋木业仍有拖欠的租金未缴纳，合同尚未自行终止，而合同约定若逾期一个月未付租金，旭泰报关有权解除租地合同，一审判决解除双方签订的《租地合同》并无不当。森洋木业上诉认为自行终止的合同不存在解除问题的理由于法相悖，不予采纳；根据合同约定，乙方（森洋木业）在合同执行完毕后，必需拆回自己投建的设施、机器设备（包括简易搭盖），但不得损坏甲方原有的设施和建筑物等。森洋木业上诉主张一审法院未对建筑物的权属及处理方式进行释明明显违背法定程序的理由缺乏法律依据，不予采纳；根据合同约定：若逾期一个月未付的，甲方有权向法院提起诉讼，要求乙方缴清所欠租金及违约金，取消保证金。故一审判决森洋木业已缴纳保证金10000元归旭泰报关所有并无不当，森洋木业上诉主张其所缴纳的10000元属定金而非保证金的理由与事实不符，不予采纳。 综上，森洋木业的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费2979.3元，由森洋木业负担。 本判决为终审判决。 审判长 花 絮 审判员 唐志忠 审判员 李 凌 二〇二〇年六月四日 法官助理杨国栋 书记员卢杰