广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2715号 原告：玉林市区农村信用合作联社。住所地：玉林市玉州区民主中路2号。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛。 委托诉讼代理人：唐孟，男，1983年12月19日出生，汉族，玉林市区农村信用合作联社员工，住玉林市福绵区。 委托诉讼代理人：吴捷，女，1993年2月20日出生，汉族，玉林市区农村信用合作联社员工，住玉林市玉州区。 被告：吕思鸿，男，2010年10月11日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告暨吕思鸿法定代理人：杨桂华，女，1987年4月26日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：陈桂珍，女，1963年7月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告吕思鸿、杨桂华、陈桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴捷到庭参加诉讼，被告吕思鸿、杨桂华、陈桂珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨桂华偿还原告贷款本金79705.47元及利息4997.62元（利息暂计至2019年11月27日止），本息合计共84703.09元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《中国农村信用社个人购房担保借款合同》（下称借款合同，合同编号：农信购借字[2010]第大109号）约定的方式计算；2、判令原告对吕小军和被告杨桂华、陈桂珍所有的坐落于玉林市房产，经依法处置后所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告吕思鸿、杨桂华在继承吕小军遗产范围内对上述第一项债务承担清偿责任；4、判令被告吕思鸿、陈桂珍、杨桂华承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年5月11日，原告下属的玉城信用社与吕小军、杨桂华、陈桂珍、广西玉林田丰房地产有限公司签订了借款合同。合同约定：原告提供借款人民币145401元给吕小军，用于购买玉林市房产。贷款期限为二十年，从2010年5月11日起，至2030年5月11日止。贷款利率按中国人民银行同期同档次人民币按揭贷款基准利率下浮30%执行，具体以借款借据为准。逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行。还款方式为分期还款。原告按合同约定履行义务，于2010年6月11日提供借款人民币116000元给吕小军。合同履行期间，吕小军没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金79705.47元、利息4997.62元（利息暂计至2019年11月27日止），本息合计共84703.09元。吕小军、杨桂华、陈桂珍以其所有的坐落于玉林市的房地产抵押。吕小军已于2018年去世，吕思鸿是其儿子。原告认为，涉案的借款合同系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告各方均应按约定履行义务。原告已全面履行了义务，但被告未按约定履行义务，损害了原告的合法权益，危害了信贷资金的安全。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告吕思鸿、陈桂珍、杨桂华不答辩，也不提供证据。 本院经审理认定事实如下：2010年5月11日，原告与吕小军、杨桂华、陈桂珍签订借款合同。合同约定：1、原告提供借款人民币116000元给吕小军，用于购买玉林市房产。借款期限为二十年，从2010年5月11日起，至2030年5月11日止。借款利率按中国人民银行同期同档次人民币按揭贷款基准利率下浮30%执行。逾期的罚息利率按约定的借款执行利率基础上浮50%执行。还款方式为分期还款；2、吕小军、杨桂华、陈桂珍以其购买的坐落于玉林市房产为上述借款提供抵押担保；3、违约责任。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）…；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）借款人死亡。2010年6月3日，原告与吕小军、杨桂华、陈桂珍办理了上述房屋的抵押登记手续。登记证号为：玉商房押字20103400号，抵押房屋坐落于玉林市。2010年6月11日，原告支付借款人民币116000元给吕小军。吕小军借到原告的贷款后，没有按借款合同约定履行还本付息义务，截至2019年11月27日，欠原告借款本金79705.47元、利息4997.62元，本息合计共84703.09元。 另查明，吕小军已于2018年死亡，被告杨桂华是其妻子、被告吕思鸿是其儿子，是吕小军的第一顺序继承人。截至本案法庭辩论终结时止，没有证据证明吕小军生前立有遗嘱。继承开始后，继承人杨桂华、吕思鸿没有作出书面放弃继承的表示。 本院认为，吕小军、杨桂华、陈桂珍与原告签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体合格，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定履行了向吕小军发放贷款的义务，无违约行为。吕小军未按借款合同的约定足额还本付息给原告，违反了合同约定，应承担相应违约责任。被告杨桂华是吕小军的妻子，吕小军向原告所借的款项用于购买夫妻共同所有的房屋，属于夫妻共同债务。吕小军死亡后，原告请求被告杨桂华偿还本案借款，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案原告与吕小军、杨桂华、陈桂珍在借款合同中约定，吕小军、杨桂华、陈桂珍以其购买的坐落于玉林市房产，为本案借款合同项下吕小军所负的债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权成立。原告请求对借款合同约定的抵押物在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。本案吕小军生前未立有遗嘱，继承开始后，作为继承人的吕思鸿、杨桂华未作出放弃继承的表示，视为其接受继承。因此，原告请求被告吕思鸿、杨桂华在继承吕小军遗产的范围内承担清偿吕小军生前所负的债务，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告杨桂华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币79705.47元及相应利息（截至2019年11月27日止，利息为4997.62元；余下利息以借款本金79705.47元为基数，自2019年11月28日起至清偿完毕之日止，按双方签订的借款合同约定计算）给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、原告玉林市区农村信用合作联社对吕小军和被告杨桂华、陈桂珍所有的坐落于玉林市房产，经依法处置后所得的价款享有优先受偿权； 三、被告吕思鸿、杨桂华在继承吕小军遗产的范围内对上述第一项债务承担清偿责任。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1917元，减半收取计959元；财产保全申请费867元，由被告杨桂华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  黄海 二〇二〇年六月二十四日 书记员  李豪