广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初20073号原告：交通银行股份有限公司深圳深南中支行，住所地深圳市罗湖区深南中路深业中心大厦首层01#，统一社会信用代码91440300708561700R。负责人：赫广思，行长。委托诉讼代理人：欧阳万春，男，系该行员工，委托诉讼代理人：肖小琛，女，系该行员工，被告：深圳市优一城商业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道人民二横街2号Ucity商城7楼，统一社会信用代码91440300685392923C。法定代表人：唐国强。被告：孙景芳，女，汉族，1965年1月23日生，身份证住址：深圳市福田区，被告：袁军，男，汉族，1965年8月27日生，身份证住址：深圳市福田区，委托诉讼代理人：刘笑鹏，广东新东方律师事务所律师，执业证号：14403200510218238。委托诉讼代理人：石付成，广东新东方律师事务所律师，执业证号：14403201910152103。上述原告与三被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳万春、被告袁军的委托诉讼代理人刘笑鹏、石付成到庭参加了诉讼，被告深圳市优一城商业管理有限公司和被告孙景芳经本院依法传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告深圳市优一城商业管理有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：交银深4433402016070601号）项下的贷款全部提前到期。2.被告深圳市优一城商业管理有限公司向原告偿还贷款本金11954112.89元及利息（含贷款正常期限内利息、贷款逾期后罚息及复利）319472.85元，利息暂计至2019年6月5日，其后利息（含罚息和复利）按照约定罚息利率计至贷款本息实际清偿完毕之日止。3.确认原告对被告深圳市优一城商业管理有限公司、孙景芳提供的抵押物（新风花园鸿基商业中心N108、新风花园鸿基商业中心S104、新风花园鸿基商业中心S119三套房产）享有抵押权，有权以处置抵押物所得价款优先偿还上述债务及原告实现债权的全部费用。4.被告袁军对上述债务承担连带保证责任。5.所有被告连带承担原告实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等相关费用。被告袁军辩称：1.本案存在债务人自己提供的物的担保和袁军提供的保证，应先以债务人物的担保进行清偿，保证人只承担补充清偿责任；2.公告费是因被告孙景芳而产生，不应由被告袁军承担；3.袁军并未在《展期合同》的担保人处签字，没有担保的意思表示，就展期合同袁军不应承担保证责任。案件相关事实2016年7月6日，原告与被告深圳市优一城商业管理有限公司签署了《流动资金借款合同》（合同编号：交银深4433402016070601号），约定：1.原告向被告深圳市优一城商业管理有限公司提供一次性额度人民币2000万元，用于商场经营、品牌建设、电子商务平台构建等主营业务支出和相关主营货物采购,授信期限自2016年6月24日至2018年6月24日。2.《额度使用申请书》是合同的补充，《额度使用申请书》代做《借款凭证》。《额度使用申请书》记载为固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率。贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；3.贷款发放后第四个月起每月5日等额还本人民币25万元，余额到期一次结清；4.借款人未按照合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息的视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；5.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；等等。2016年7月6日，深圳市恒信奥特投资发展有限公司、深圳市优一城商业管理有限公司、孙景芳与原告签订《抵押合同》（合同编号：交银深4433402016070602号），为深圳市优一城商业管理有限公司的上述《流动资金借款合同》项下债务向原告提供担保；抵押物为三套房产，分别是：深圳市优一城商业管理有限公司名下位于深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心N108和S104（不动产证号为200568095和200567648）和孙景芳名下位于深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心S119（不动产证号为200600589）；担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物的处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；等等。2016年7月11日，上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2016年7月6日，原告与被告袁军签订《保证合同》（合同编号：交银深4433402016070603号），约定被告袁军对上述《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并约定：保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利，债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。2016年7月15日，原告与被告深圳市优一城有限公司签署《交通银行借款额度使用申请书》（合同编号：Z1607LN1567968200001），对合同进行补充，约定贷款本金2000万元，贷款期限自2016年7月15日至2018年7月15日，贷款利率为固定利率即6.4125%，还款方式为按月付息，并自2016年10月5日起每月还本金25万元，到期一次结清本息。同日，原告发放了贷款。2018年7月10日，原告与被告优一城商业管理有限公司、被告孙景芳、被告袁军、深圳市恒信奥特投资发展有限公司签订了《展期合同》（合同编号：交银深44334020180707展号），约定：本合同是对原借款合同和原担保合同（包括保证合同、抵押合同、保证金合同）的补充，除本合同另有约定外，权利义务及有关事项仍按原合同和原担保合同的约定执行；原告同意按合同约定对原合同项下相应的《额度使用申请书》所对应债务进行展期，展期债务金额为1450万元，展期后到期日为2019年7月15日，展期利率为固定利率6.4125%，被告深圳市优一城商业管理有限公司在原告处的展期债务还款方式为每月还本金30万元，按月付息，剩余本息2019年7月15日到期一次性还清。截至2019年6月5日，被告深圳市优一城商业管理有限公司尚欠原告本金11954112.89元，利息291626.27元、逾期罚息23409.32元及复利4437.26元。之后，原告分别于2019年6月21日从被告深圳市优一城商业管理有限公司的账户自动扣除29.43元，12月30日扣除9.84元，2020年3月2日扣除1元，5月9日扣除23152.16元，以上共计23191.43元，原告均抵扣本金。庭审中，原告表示，因深圳市恒信奥特投资发展有限公司已被申请破产，故本案中未对其提起诉讼。裁判结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。各方当事人签署的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《展期合同》均为当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告深圳市优一城商业管理有限公司逾期未能履行还款义务，已构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，并要求被告深圳市优一城商业管理有限公司偿还本金、利息、罚息和复利，有权就被告深圳市优一城商业管理有限公司和被告孙景芳抵押的房产优先受偿，有权要求被告袁军承担连带保证责任。被告袁军辩称其未在《展期合同》的担保人处签字，没有担保的意思表示。经查，该合同签字页中自上而下有“债权人”栏、“债务人”栏和“担保人”栏，每一栏后均有“签署日”栏。袁军的签名在“担保人”的“签署日”栏下方。本院认为，从页面可知，“担保人”栏和“签署日”栏之间预留的空间不足以使多名担保人同时都签在“担保人”栏下方，但该“签署日”栏亦是“担保人”栏的一部分；同时，庭审中当法庭询问如果袁军不是担保的意思表示，签字所为何事时，代理人无言以对。故本院认定在《展期合同》中袁军是作为担保人签字，并对该不诚信行为予以谴责。本案中既有被告深圳市优一城商业管理有限公司自身提供的物的担保，又有袁军提供的保证，但袁军在《保证合同》同意债权人可要求其立即支付债务人的应付款项而无需先行行使担保物权，故袁军关于其承担补充清偿责任的辩解，本院不予采纳。本案公告费800元系对被告孙景芳公告送达而产生，该费用并非被告深圳市优一城商业管理有限公司的债务，故袁军无需承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市优一城商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司深圳深南中支行本金11930921.46元、利息291626.27元、罚息23409.32元及复利4437.26元（利息、罚息、复利暂计至2019年6月5日，之后的利息、罚息、复利以所欠本金为基数，按照中国人民银行的规定和合同约定计至款项清偿之日止）；二、就上述第一判项确定的债务，原告交通银行股份有限公司深圳深南中支行对被告深圳市优一城商业管理有限公司抵押的位于深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心N108和S104（不动产证号为200568095和200567648）和被告孙景芳抵押的位于深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心S119（不动产证号为200600589）的房产享有优先受偿权；三、就上述第一判项确定的债务，被告袁军承担连带清偿责任，其清偿后可向被告深圳市优一城商业管理有限公司追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司深圳深南中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95442元，由原告承担180元，三被告承担95262元；保全费5000元，由三被告承担。上述费用原告均已预付，本院退回受理费95262元和保全费5000元，三被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳受理费95262元和保全费5000元。公告费800元，由被告孙景芳承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  耿哲娇审判员  黄天姣审判员  叶 云二〇二〇年六月十日书记员  曾庆艺