天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初61号原告：杨秀英，女，1949年7月14日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：谷艳艳，天津相臣律师事务所律师。原告：冯庆江，男，1950年2月3日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：谷艳艳，天津相臣律师事务所律师。被告：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区13-2-209号。法定代表人：闫山林，总经理。委托诉讼代理人：石伟，天津天允律师事务所律师。原告杨秀英、冯庆江与被告天津市汇森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀英及其委托诉讼代理人谷艳艳，原告冯庆江及其委托诉讼代理人谷艳艳，被告天津市汇森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀英、冯庆江向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向二原告支付逾期交房利息234300.50元、逾期交房违约金1800.40元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月2日,二原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由二原告购买被告开发的坐落河北区房屋一套，房屋总价款1380686元，房屋交付日期为2016年3月5日前。合同签订后，二原告依约履行了交付房款的义务，但被告直至2019年9月才完成房屋竣工验收，房屋才符合交付条件。根据合同约定，二原告有权向被告追究已付款利息及违约金。二原告为维护自身的合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告天津市汇森房地产开发有限公司辩称，被告同意支付符合法律规定的利息、违约金及对应的诉讼费。原、被告于2015年7月2日签订了购房合同，约定的交房日期是2016年3月5日，原告办理入住的时间是2017年4月22日，诉争房屋验收合格的时间是2017年4月29日，合同约定经验收合格后房屋可交付使用，所以被告认为计算利息及违约金的期间应为合同约定交房之日至2017年4月29日，在此期间被告根据政府文件共停工128天，延期交房的期间是自2016年3月6日至2017年4月29日共419天，共延期交房291天，应以该天数计算利息及违约金。根据2020年4月20日银行公布的银行拆借利率3.85%，利息应为42379.50元，违约金应为402元，被告认可支付该金额的利息及违约金。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系，二原告系买受人（乙方），被告系出卖人（甲方）。2015年7月2日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的坐落河北区房屋一套，建筑面积82.03平方米，总价款1380686元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年3月5日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，则继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，一次性付款的，乙方应于2015年7月16日前，一次性存入商品房全部价款1380686元。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金。双方在签订《天津市商品房买卖合同》的当日，又签订了一份《补充协议》，协议第8条约定在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据，（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门及配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（3）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。上述合同、协议签订后，二原告依约向被告交付了全部房款。2017年4月16日，被告向二原告发出《入住通知书》，二原告于2017年4月22日办理了入住手续，取得了诉争房屋的钥匙。另查，富贾花园8号楼于2017年4月29日竣工验收合格。庭审中，被告提供了诉争项目相关政府部门发布的多个限制施工的文件、通知，根据被告提供的文件、通知，并结合被告的施工日志，自合同签订之日2015年7月2日至房屋实际交付之日2017年4月22日期间，被告根据停工文件要求实际停工共计126天。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，承担义务。二原告如约履行了支付全部房款的义务，被告应按照合同约定的时间及条件向二原告交付房屋。我市政府及相关行政机关发布的重污染天气应急响应措施及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确实会影响诉争房屋所在商品房项目的施工进度，即使是在诉争房屋主体完工后，涉及土石方等有尘作业项目的停工也会影响配套项目的施工进度，且原、被告签订的《补充协议》中亦约定因政府行为（政府当局颁布新的政策、法律、行政措施）导致的房屋逾期交付，不适用逾期交房的违约条款，故因此停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。就二原告主张的应以竣工备案时间为竣工验收合格时间一节，由于被告提交的诉争房屋《工程竣工验收备案表》中明确记载竣工验收合格日期为2017年4月29日，原、被告在合同中约定的也是房屋竣工经验收合格后方可交付，与二原告主张的竣工备案时间并非同一概念，故本院认定房屋竣工验收合格日期为2017年4月29日。由于被告认可给付利息及违约金的时间计算至竣工验收合格之日，故本院不予置议。自双方签订合同之日2015年7月2日至房屋实际交付之日2017年4月22日，被告实际停工126天，而自合同约定的交房时间2016年3月5日至房屋竣工验收合格之日2017年4月29日共经过420天，扣减被告实际停工的126天，被告应对剩余的294天承担逾期交房的违约责任。由于被告逾期交房超过90日，故应依约按中国人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.35%）向二原告支付294天的已付款利息48376.97元，并每日按房款价款的万分之0.01向二原告支付294天的违约金405.92元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告杨秀英、冯庆江支付已付款利息48376.97元；二、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告杨秀英、冯庆江支付违约金405.92元；三、驳回原告杨秀英、冯庆江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2421元，由原告杨秀英、冯庆江负担1921元，由被告天津市汇森房地产开发有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇二〇年六月十五日书记员  杨璐附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。