河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初2257号原告：闫云江，男，1969年11月9日生，汉族，住林州市。原告：侯明芹，女，1970年5月15日生，汉族，住林州市。二原告共同委托诉讼代理人：张永刚，河南新天河律师事务所律师。被告：林州市振林区车美汇汽车美容中心，住所地振林区西环路长安康城南。经营者：李国东，男，1992年12月9日生，汉族，住林州市。被告：林州市振林区启航美术体育用品店，住所地林州市长安路中段。经营者：杨宗良，男，1988年10月20日生，汉族，住林州市。第三人：高文梅，女，1970年10月28日生，住林州市。委托诉讼代理人：马爱香，河南凌锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琳，河南凌锐律师事务所实习律师。原告闫云江、侯明芹诉被告林州市振林区车美汇汽车美容中心（以下简称“车美汇汽车美容中心”）、林州市振林区启航美术体育用品店（以下简称“启航美术体育用品店”）物权保护纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，二原告及其委托诉讼代理人、被告车美汇汽车美容中心经营者李国东、被告启航美术体育用品店经营者杨宗良、第三人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告闫云江、侯明芹向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即腾出侵占原告的林州市振林街道长安中路长安康城100号6幢11号12号门面房，共同支付原告2015年1月1日起至2018年底的房屋租赁损失共计180000元，并按每间每年10000元计算房租损失自2019年1月1日起至房屋腾清之日支付原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：林州市振林街道长安中路长安康城100号6幢11号12号门面房(共6间)系原告夫妻二人所有,2014年8月19日二原告合法取得房产手续。在办理房产证之前，二原告已从冯保仓手里购买取得，2013年11月21日，冯保仓将该门面房租赁给了侯启云，租期到2014年12月底，侯启云使用该门面房开办了世纪方舟担保公司，租赁期满前，因侯启云与被告之间发生纠纷，二被告遂强行占用了该门面房分别开办汽车维修美容装饰部和启航美术体育用品店至今。二原告取得该门面房所有权之后，数次与二被告交涉，要求二被告腾房或者向原告缴纳房租，但是，二被告以没有从二原告手里租赁该门面是从第三人手中租赁房屋为由，无视二原告系该门面房所有权人的现状，拒不腾房，也不支付原告房屋租赁费，严重侵犯原告合法权益。二被告没有合法理由，侵犯二原告对该门面房的所有权，给二原告造成了重大损失，第三人无故收取房租，取得不当得利。经多次协商无果，无奈之下，二原告只好诉诸法院，以维护自己的合法权益。被告车美汇汽车美容中心与被告启航美术体育用品店共同辩称：1.二被告与原告素不相识，原告称多次找二被告要求腾房或缴纳房租更是谎言，真实的情况如下：2015年3月30日，被告启航美术体育用品店与第三人高文梅签订房屋租赁合同，期满一年。2015年7月1日，被告车美汇汽车美容中心与第三人高文梅签订房屋租赁合同，期满一年。二被告均按合同支付了租金。合同到期以后，仍按原合同履行。在合同履行期间，二原告从未找二被告腾房或支付租金。原告诉状不实。2.二被告与第三人高文梅签订房屋租赁合同是善意的。因为在签订房屋租赁合同时，二被告还见到了高文梅的房屋购买合同。二原告现突然出示房产手续，向人民法院起诉要求腾房，我们感到二原告居心叵测，二原告出示的房产证来源应当详查。3.二被告房屋租赁期即将到期，到期后将与高文梅终止合同。此前，已按约定支付租金，二原告要求赔偿损失无事实依据。第三人高文梅辩称：1.原告主张二被告强行占用涉案房产不属实，二被告系从第三人高文梅处承租的房屋，二被告不存在侵权行为，原告要求被告腾房并赔偿经济损失无事实与法律依据。2.涉案房产是案外人栗启云、侯喜云无力偿还高文梅1000000元借款，以以物抵债的方式将涉案房产抵顶给了高文梅，高文梅自2012年占有并使用至今。3.原告与冯保仓之间无真实的房屋买卖关系，且原告取得的房产证涉嫌伪造安阳市林州市燃气热力有限公司印章，高文梅已向公安机关报案，公安机关也已受理，在公安机关对该印章的真假未出具结果之前，无法确定原告持有的土地证、房产证的合法性，原告也就缺乏要求被告腾房的请求权基础。综上，请求法院判决驳回原告诉讼请求、并判令涉案房产归高文梅所有。本案当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实及证据认定如下：2007年栗启云、侯喜云自冯保仓处购买了林州市振林办长安路中段路西长安康城100号6幢11号12号门面（共六间），2013年因资金问题,栗启云、侯喜云又将该门面房卖与冯保仓。2013年12月6日，二原告自冯保仓处购买了上述门面房，冯保仓作为经手人，以安阳市林州市燃气热力有限公司的名义向二原告出具了购房收据。二原告于2014年8月14日向林州市房产管理局提出办理房屋所有权证的申请，经审核，林州市房产管理局于2014年8月19日向二原告颁发了林房权证振林办字第××号房屋所有权证。2019年4月15日，第三人高文梅报称的安阳市林州市燃气热力有限公司印章被伪造一案被林州市公安局刑事侦查大队依法受理。2019年5月27日，因二被告申请中止审理，本院依法中止审理。另查明，栗启云、侯喜云于2012年向高文梅借款1000000元,约定月息5分,栗启云、侯喜云借款后按期向高文梅支付利息,后因未能偿还高文梅借款,与高文梅签订房屋买卖协议，以1000000元的价格将上述门面房转让与高文梅。现高文梅占有该门面房,分别于2015年3月30日、2015年7月1日与被告启航美术体育用品店、被告车美汇汽车美容中心签订《房屋租赁合同书》，租期均为一年。上述事实有原告提供的林房权证振林办字第××号房屋所有权证、（2018）豫05行终299号行政裁定书、二被告提供的《房屋租赁合同书》、林州市振林街道林隆社区《证明》、第三人提供《借据》、《房屋买卖协议书》、《收条》、栗启云与侯喜云讯问笔录，以及原被告、第三人当庭陈述予以证明。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”商品房所有权的转移以登记为生效要件，原告闫云江、侯明芹自冯保仓处购买房屋后，经林州市房产管理局审查、登记，已依法取得房屋所有权。第三人高文梅与案外人栗启云、侯喜云签订《房屋买卖协议书》并占有涉案房屋数年，未依法进行不动产登记，不发生物权效力，不得对抗所有权人。高文梅之损失可另案向标的房屋出卖人栗启云、侯喜云主张。对第三人高文梅辩称的二原告与冯保仓之间无真实的房屋买卖关系、原告取得的房产证涉嫌伪造安阳市林州市燃气热力有限公司印章的意见，提供证据不足，本院依法不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”二原告作为涉案房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，二被告未经所有权人同意而占有、使用，侵害了原告的合法权益，二原告要求二被告腾清侵占的门面房，于法有据，本院予以支持。二原告要求二被告支付房屋租赁损失，提供证据不足，且二被告基于对高文梅《房屋买卖协议书》与林州市振林街道林隆社区的信任而承租涉案房屋，已尽到合理注意义务，对原告之损失不存在过错，对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告林州市振林区车美汇汽车美容中心、林州市振林区启航美术体育用品店于本判决生效之日起六十日内腾清所占用的林州市振林办长安路中段路西长安康城100号6幢11号12号门面；二、驳回原告闫云江、侯明芹其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告闫云江、侯明芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  王德周二〇二〇年六月八日书记员  王 璟