河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8286号原告伦令祝。委托代理人郭红娟，系原告的配偶。被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司，营业场所郑州市金水区。负责人潘海涛。委托代理人王柯程，河南亚太人律师事务所律师。委托代理人王航，河南亚太人律师事务所实习律师。被告北京广发房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人李铁柱。原告伦令祝诉被告北京广发房地产经纪有限公司、北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司房屋租赁合同纠纷一案，原告请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋出租全程委托代理合同》；2、被告支付原告拖欠的租金共计10133元及两个月租金7600元的违约金损失；3、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告伦令祝及其委托代理人郭红娟，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司委托代理人王柯程、王航到庭参加诉讼。被告北京广发房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2019年2月22日，原告和被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司签订《房屋出租全程委托代理合同》一份，主要载明：原告将坐落于郑州市金水区索凌路8号B2号楼东2单元6层东户委托被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司代理出租；代理期为贰年，自2019年3月6日至2019年3月5日；双方协商，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司代理原告房屋，每月代理租金3800元，一年共计41800元，物业费100元/月，共计1200元。代理房屋租金及其他费用按季交付。原告收取租金由被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司汇入原告指定的账户中（户名郭红娟，账号62×××99，开户行工商银行）。原告每年给被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司三十天，作为被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司寻找合适客户的时间，此期间原告不收取被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司费用。合同期满后，原告不得与被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司客户私下建立租赁关系，否则视为违约，原告需赔偿被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司2个月的租金作为违约金。双方签字合同即刻生效，双方均不得以合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，支付2个月房租作为违约金并赔偿对方一切因此次违约造成的连带经济损失。《房租交付清单》载明：2019年2月22日应交租金3800×2，2019年5月20日应交租金3800×3，2019年8月20日应交租金3800×3，2019年11月20日应交租金3800×3，2020年2月22日应交租金3800×2，2020年5月20日应交租金3800×3，2020年8月20日应交租金3800×3，2020年11月20日应交租金3800×3。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告将涉案房屋交付给被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司向原告缴纳房租7600元。2019年5月20日，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司向原告缴纳房租11400元。2019年8月19日，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司向原告缴纳房租11400元。2019年11月18日，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司向原告缴纳房租11400元，该房租缴纳至2020年3月5日。2020年3月8日，原告委托代理人郭红娟向被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司催要房租，双方被告主张的免租事宜协商未果。2020年5月16日，原告委托代理人郭红娟给被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员发信息称要求被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司把物业费、水费、电费缴了，下午原告委托代理人郭红娟去被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司处结清账，签合同退租。被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员回复称让原告委托代理人郭红娟周二去，到时候水电一起清。2020年5月19日，原告委托代理人郭红娟与被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员的聊天录音显示：原告委托代理人郭红娟称到现在又有两个半月房租未交了，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员让原告起诉要租金。并称现在搬的还剩两户，要不原告自己收房租，要不被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司让他们搬走。2020年5月28日，原告诉至本院。审理中，1、原告称2020年5月24日被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员将钥匙交付给原告的。被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司称2020年3月10日租客已全部搬离。2、被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司同意解除双方签订的《房屋出租全程委托代理合同》。3、被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司称向原告缴纳租金交至2020年3月5日。4、原告称其诉讼请求中的租金是2020年3月6日至2020年5月25日期间的，共计2个月零20天。本院认为，原告与被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司自愿签订的《房屋出租全程委托代理合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应依约履行合同义务。现原告要求解除双方签订的《房屋出租全程委托代理合同》，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司在庭审中亦表示同意解除双方签订的房屋出租全程委托代理合同，本院依法确认原告与被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司签订的《房屋出租全程委托代理合同》已解除。庭审中原告称2020年5月24日被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员将钥匙交付给原告，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司称2020年3月10日租客已全部搬离。被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司所述与2020年5月19日原告委托代理人郭红娟与被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员的聊天录音显示的现在还剩两户未搬不符，且被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司作为专业的房屋租赁代理机构应举证证明其搬离并与原告办理结算的相应证据，被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司未提供，本院依法采信原告的主张，即2020年5月24日被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司工作人员将涉案房屋的钥匙交付给原告。被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司向原告缴纳租金交至2020年3月5日，故被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司应向原告缴纳2020年3月6日至2020年5月24日期间的租金10007元（3800元/月×2个月＋3800元/月÷30天×19天＝10007元）。因被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司作为被告北京广发房地产经纪有限公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任由被告北京广发房地产经纪有限公司承担，故被告北京广发房地产经纪有限公司应向原告支付租金10007元。被告逾期向原告交纳房租，确实存在违约，但双方在合同中仅约定：双方均不得以合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，支付2个月房租作为违约金并赔偿对方一切因此次违约造成的连带经济损失。而对被告逾期缴纳租金是否应支付两个月的违约金未作出约定，故对原告请求被告支付两个月的租金作为违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二之规定，判决如下：一、确认原告伦令祝与被告北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司签订的《房屋出租全程委托代理合同》已解除；二、被告北京广发房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告租金10007元；三、驳回原告伦令祝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取122元，由原告负担53元，被告北京广发房地产经纪有限公司负担69元。本判决为终审判决。审判员  王盼盼二〇二〇年六月三十日书记员  王军凯