宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2153号原告：宁夏银行股份有限公司利民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：贾学武，系该支行行长。委托诉讼代理人：柳国栋，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：李玲，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王利军，男，1976年7月27日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏银行股份有限公司利民支行（以下简称宁夏银行利民支行）与被告王利军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行利民支行的委托诉讼代理人柳国栋到庭参加诉讼，被告王利军经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行利民支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告宁夏银行利民支行与被告王利军于2010年3月25日签订的《房屋按揭借款合同》（编号为XXXXXX）；2.判令被告王利军向原告偿还借款本金108051.90元及截止2020年1月7日的利息44978.66元（包括利息、复息、罚息等），本息合计153030.56元，并继续按照借款合同约定的利率标准支付利息至款项实际付清之日止；3.判令原告有权以被告王利军提供抵押的位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2010年3月25日，原告宁夏银行利民支行与被告王利军签订《房屋按揭借款合同》一份，约定被告王利军向原告借款108051.90元，借款期限自2010年3月25日至2025年3月24日止；借款月利率为4.95‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息，还本付息日为每月20日；被告未按合同约定按期偿还借款本息和相关费用，原告有权提前解除合同并依法处分抵押物优先受偿。同日，被告王利军与原告签订《抵押合同》一份，约定以其名下位于XXXXXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为合法、有效。抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息等实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告于2010年3月25日向被告王利军发放了借款24万元。后被告未按照约定偿还借款本金及利息，亦未履行担保义务，截止2020年1月7日，尚欠原告借款本金108051.90元、利息44978.66元（含罚息、复利），故原告诉至法院。王利军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月25日，原告宁夏银行利民支行与被告王利军签订《房屋按揭借款合同》（合同编号：XXXXXX）一份，约定被告王利军向原告借款24万元用于购买位于XXXXXX室房屋，借款期限自2010年3月25日至2025年3月24日止；借款月利率为4.95‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照相关规定对本合同项下贷款利率进行调整；还款方式为按月等额本息，还本付息日为每月20日，偿还本息2017.48元；被告未按合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，原告有权按照人民银行的规定，在合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息，同时对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利；有下列情形之一，原告有权提前解除合同、依法处分抵押物并优先受偿：被告未按合同约定按期偿还借款本息和相关费用、原告认为有必要提前收回所欠借款本息及相关费用的；借款发放后，按月还款的，被告累计三个月未偿还借款本息或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月的。同日，被告王利军与原告签订《抵押合同》一份，约定被告以其名下位于XXXXXX室（房权证兴庆区字第XXXXXX号）的房产为上述债务提供抵押担保，担保的主债权数额为24万元；担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、抵押物处置费、过户费等一切费用。原告与被告王利军就上述抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明上载明被担保的债权数额为24万元。2010年3月25日，原告向被告王利军发放了贷款24万元。后被告王利军自2017年3月15日起逾期偿还本金，亦未按期支付利息，截止2020年1月7日，尚欠原告借款本金108051.90元、利息44978.66元（包括复利、罚息）。本院认为，原告宁夏银行利民支行与被告王利军签订的《房屋按揭借款合同》和《抵押合同》均合法有效，双方应严格按照约定履行各自的义务。原告宁夏银行利民支行按约向被告王利军发放了贷款，被告王利军自2017年3月起未按约偿还债务，累计逾期超三个月，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权提前解除合同，故对原告主张解除双方签订的《房屋按揭借款合同》（合同编号：XXXXXX）的诉讼请求，本院予以支持。截止2020年1月7日，被告王利军尚欠原告借款本金108051.90元、利息44978.66元，应予以偿还，并应按合同约定利率继续支付自2020年1月8日至本判决生效之日止的利息（含罚息、复利）。被告王利军以其名下位于XXXXXX室房屋为上述债务提供抵押担保，担保金额为24万元，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。若被告王利军未按期偿还上述借款本息，原告有权以其提供抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在24万元范围内优先受偿。被告王利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告王利军签订的《房屋按揭借款合同》（合同编号：XXXXXX）；二、被告王利军于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司利民支行借款本金108051.90元、支付利息44978.66元(截止2020年1月7日)，并按《房屋按揭借款合同》约定的利率继续支付自2020年1月8日至本判决生效之日止的利息（含罚息、复利）；三、若被告王利军未按期偿还上述债务，原告宁夏银行股份有限公司利民支行有权以其提供抵押的位于XXXXXX室房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在24万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，减半收取计1680元，由被告王利军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 申建宁 二○二〇年六月十六日法官助理 李凯丽书记员 李 悦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。