新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵08民终636号 上诉人（原审被告）：腊正花，女，1983年6月19日出生，住沙湾县。 委托诉讼代理人：吴兆安，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：冯玉刚，男，1970年5月1日出生，住沙湾县。 上诉人（原审被告）：冯玉红（系冯玉刚堂弟），男，1978年8月15日出生，住沙湾县。 被上诉人（原审原告）：李伟，男，1985年11月20日出生，住石河子市。 原审被告：冯玉苍（系腊正花之夫、冯玉刚之弟），男，1981年12月14日出生，住沙湾县。 上诉人腊正花、冯玉刚、冯玉红因与被上诉人李伟、原审被告冯玉苍合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2019)兵9001民初4603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人腊正花及其委托诉讼代理人吴兆安、冯玉刚、冯玉红、被上诉人李伟、原审被告冯玉苍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腊正花、冯玉刚、冯玉红上诉请求：一、撤销一审判决第二、三项，改判驳回被上诉人李伟的诉讼请求；二、由被上诉人李伟承担一、二审案件受理费。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决错误。一、案涉土地房产转让合同因违反《中华人民共和国土地管理法》的禁止性规定而被认定无效。被上诉人作为完全民事行为能力人，在订立合同时应当知道宅基地不允许本村集体组织之外的人员购买，对合同无效存在重大过错，应当承担主要责任。原审法院判决上诉人返还全部土地房产款明显属于认定事实不清，适用法律错误。二、被上诉人在购买上诉人房屋后，非法加盖，致使案涉房屋被当成违法建筑予以拆除，以致无法向上诉人返还案涉房屋，应当折价补偿上诉人60万元。该补偿款与被上诉人交纳的房款相折抵，上诉人不应再退还被上诉人的房款。三、原审判决违反了民法的公平原则，应依法予以撤销。本案中，案涉合同第九条约定，本合同签字生效之日起，房地产权归乙方（被上诉人）所有，如遇政府征收拆迁与甲方无关，一切补偿归乙方所有。因被上诉人违法加盖，致使案涉房屋于2018年10月被认为违法建筑予以拆除，因被上诉人不是上诉人的同村村民，导致无法获得任何赔偿。事实上，上诉人同村的其他村民的房屋被拆除时均获得了不同程度的拆迁补偿。被上诉人购买上诉人房屋时便已预见到案涉房屋可能会遇到政府拆迁，并且约定拆迁补偿归自己所有，现在因为其自身原因造成无法获得拆迁补偿，目的无法实现。其便以合同无效要求上诉人返还土地房产款，而上诉人的房屋已不存在，原可以获得拆迁补偿的机会也因被上诉人原因无法获得。原审法院不顾上述情形，仍判决上诉人返还全部土地房产款，明显违法了民法的公平原则，应依法予以撤销。 李伟辩称，上诉人的上诉理由不能成立。涉案房屋被拆除，但宅基地还是在上诉人腊正花的名下，被上诉人不应予以补偿。上诉人将土地房产转让给被上诉人后，未交付房屋产权证和宅基地使用证，交付的位置图也与实际的位置不符，存在欺诈。被上诉人购买房屋虽是为了拆迁赚钱，是投机、有过错，但现房子被拆未得到补偿，600000元房款也给了上诉人，被上诉人损失最大，上诉人应退还部分土地房产购买款给被上诉人。 冯玉苍述称，一审法院未判决冯玉苍承担责任正确。但被上诉人是钻国家拆迁政策的空子，买农村的房子等拆迁补偿赚钱，是赌博行为，赌输了应当责任自负，上诉人不应退还被上诉人交纳的房款。 李伟向一审法院起诉请求：一、确认原告与被告腊正花在2015年2月16日签订的《土地房产转让合同》无效；二、判令被告共同偿还原告购房款600000元；三、判令被告共同赔偿原告购房款利息损失114390.42元；四、由被告承担本案受理费。 一审法院认定事实：2015年2月16日，原告称乙方、买方与被告腊正花称甲方、卖方签订《土地房产转让合同》，约定：一、甲方自愿将坐落于石河子市马家坪村宅基地（东至陈某某、西至大路、南至马某某、北至杨某某）共400㎡和地面上的建筑物楼板房两层共计面积800㎡,转让给乙方，并将该房产的相关的土地使用权同时交给乙方（附房产证、宅基证复印件及房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物转让总价为人民币陆拾万元整。三、乙方在签订本合同之前，甲乙双方协议支付定金贰万元整（20000元）。四、乙方在支付定金的次日，向甲方支付首付款叁拾万元整(定金从中扣除）；剩余叁拾万元（300000元）本年12月30日一次性付清。五、甲方保证该房产合法，权属清楚，有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续（或有关单位证明）。七、甲方应在交付乙方使用前，该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费等。八、甲方一定保证上述产地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。九、甲乙双方转让后在履地合同中，甲方负责联系村委会干部或有关单位，接通上下水、路面挖下水池及照明电接通，其费用由乙方承担。九、本合同签字生效之日起，房地产权归乙方所有，如遇政府征收拆迁与甲方无关，一切补偿归乙方所有。十、违约责任：本合同签订后，以上条款不得违约，如一方违约本合同条款，则赔偿对方本合同转让全款的50%违约金。十一、本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。原告李伟在合同尾部乙方（买方）处签字，被告腊正花在合同尾部甲方（卖方）处签字，被告冯玉刚、被告冯玉红、被告冯玉苍作为见证人在该合同尾部见证人处签字。2015年2月16日至2015年9月23日，被告腊正花收到原告支付的土地房产款600000元。2015年2月，被告腊正花将上述土地房产交付给原告。诉讼中，原、被告认可案涉房屋已被拆除。 一审法院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告非本案所涉农村集体经济组织的成员，因购买农村宅基地和房屋而与被告腊正花所订立的《土地房产转让合同》，违反了《中华人民共和国土地管理法》的禁止性规定，应属无效，无效的合同自始没有法律约束力。原告要求确认该合同无效的诉讼请求，该院予以支持。合同无效后，被告腊正花因该合同取得的土地房产款应当予以返还。原告要求被告腊正花返还土地房产款600000元的诉讼请求，依法有据，该院予以支持。被告冯玉刚和被告冯玉红明确表示自愿与被告腊正花承担共同还款责任，这是该两被告对自己民事权利的自行处分，不违反法律规定，该院予以支持。鉴于原告占有使用案涉土地房屋长达三年余，且对合同无效亦存在过错，故对于原告主张利息损失114390.42元的诉讼请求，该院不予支持。原告诉请被告冯玉苍承担本案民事责任，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，判决： 一、确认原告李伟与被告腊正花于2015年2月16日签订的《土地房产转让合同》无效； 二、被告腊正花于判决生效之日起十五日内返还原告李伟土地房产款600000元； 三、被告冯玉刚、被告冯玉红对前款债务与被告腊正花承担共同还款责任（此项及于诉讼费用的负担)； 四、驳回原告李伟要求被告冯玉苍承担民事责任的诉讼请求； 五、驳回原告李伟的其他诉讼请求。 案件受理费10944元（原告已预交），由原告李伟负担1144元，由被告腊正花负担9800元，被告腊正花负担部分与前款同期给付原告李伟。 本院二审审理过程中，各方当事人未提供新证据。上诉人认为一审法院认定“2015年2月16日至2015年9月23日，被告腊正花收到原告支付的土地房产款600000元。”有误，土地房产款600000元是冯玉刚收取的，冯玉刚收到后，给了冯玉红100000元。被上诉人和一审被告认可上诉人提出异议的事实及一审法院查明的其他事实。本院确认被上诉人交纳的土地房产款冯玉刚占有500000元，冯玉红占有100000元，确认一审法院查明的其他事实。 另查，二审中李伟认可自己是为获得拆迁补偿款而购买涉案房屋并加盖房屋面积400㎡；上诉人认可涉案房屋无宅基地使用证和房产证。 本院认为，本案的争议焦点是：上诉人应当退还被上诉人多少数额的土地房产款。 依据双方在合同中约定政府拆迁的一切补偿归李伟所有的内容、涉案房屋的买卖价格、李伟买房后又加盖400㎡房屋面积的事实，以及李伟自认其是赚取拆迁补偿款而买卖房屋、加盖面积的行为，本院确认李伟对合同无效且未取得补偿款有过错。上诉人将无土地使用权、房产证的房屋出售给李伟，对合同的无效也存在过错。关于双方过错的大小，除以上双方的过错外，当事人各方均明知李伟非房屋所在村的村民，但仍进行房屋买卖，且如果上诉人不将房屋出售给李伟，上诉人腊正花作为本村村民还能得到相应的房屋补偿款，故本院确认双方应当均担合同无效的后果。因三上诉人是作为一个整体，在本案主张权利，故应作为一个整体承担责任，故本案由三上诉人共同返还李伟300000元的土地房产款。 综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，其上诉请求予以部分支持。一审判决漏查部分事实，导致判决结果有误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持石河子市人民法院（2019)兵9001民初4603号民事判决第一、四、五项，即：“确认原告李伟与被告腊正花于2015年2月16日签订的《土地房产转让合同》无效；驳回原告李伟要求被告冯玉苍承担民事责任的诉讼请求；驳回原告李伟的其他诉讼请求” 二、撤销石河子市人民法院（2019)兵9001民初4603号民事判决第二、三项，即：“被告腊正花于判决生效之日起十五日内返还原告李伟土地房产款600000元；被告冯玉刚、被告冯玉红对前款债务与被告腊正花承担共同还款责任（此项及于诉讼费用的负担)”； 三、上诉人腊正花、冯玉刚、冯玉红于判决生效之日起十五日内返还原告李伟土地房产款300000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费10944元（李伟已交纳），二审案件受理费9800元（冯玉刚已交纳），合计20744元。由上诉人腊正花、冯玉刚、冯玉红负担10372元，由被上诉人李伟负担10372元，被上诉人李伟判决生效之日起十五日内给付冯玉刚572元。 本判决为终审判决。 审判长  刘宁之 审判员  李红敏 审判员  胡春红 二〇二〇年六月十日 书记员  李泽民