浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3442号 原告：耿一凯，男，1989年1月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：杨然然，北京家理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易轶，北京家理律师事务所律师。 被告：谭秀华，女，1970年2月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：张文虎，浙江东瓯律师事务所律师。 第三人：张冰倩，女，1993年4月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告耿一凯为与被告谭秀华、第三人张冰倩合同纠纷一案，于2020年3月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告耿一凯及其委托诉讼代理人杨然然、易轶；被告谭秀华及其委托诉讼代理人张文虎到庭参加了诉讼。第三人张冰倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告耿一凯向本院提出诉讼请求：判令被告谭秀华协助原告耿一凯将位于义乌市不动产过户至原告耿一凯及第三人张冰倩名下的登记手续。事实与理由：原告与第三人于2016年5月16日登记结婚，被告系第三人母亲。婚前双方家庭为二人结婚，决定由原告方出资1200000元，被告方出资1000000元，购买位于义乌市不动产作为双方的婚房。因张冰倩的工作单位可能分房，所以被告要求将上述房产登记在其名下。但原告方不同意，双方发生不愉快。嗣后，经双方多次协商，共同约定通过在开发商、房管局改底单的方式将争议房屋的认购书改成被告名字，但房子还是原告与张冰倩的共同财产，能过户时被告过户至二人名下，并由被告出具房产共有声明。2016年4月7日，被告与开发商签署争议房屋的商品房认购书，房屋总价2200000元，约定4月12日前支付800000元，6月26日支付1400000元。认购书签订后，原告父亲分别于4月8日、5月10日向被告转账700000元、500000元。2016年12月26日，原告与第三人经法院判决离婚。但因本案讼争房产登记在被告名下，无法进行分割。现本案房产已符合过户要求，遂原告诉请要求被告按约将房屋过户至原告及第三人名下。 被告谭秀华辩称，一、原告诉请无请求权基础，涉案房屋系被告向开发商定购，现在已办理了产权登记，被告系该房屋的产权人。该房屋与原告没有任何法律关系。该房屋的权利人为被告，并且已经物权登记。物权具有排他性，因此，原告的诉请没有事实与法律依据。二、原告在诉讼事实与理由里提到1200000元为购买房屋的款项，这与客观事实不符。按（2016）浙0782民初18188号民事判决书认定，原告方当时交付的1200000元，其中880000元系礼金，剩余部分为办理订婚结婚仪式花费的费用。原告在该案庭审笔录里也明确承认其中880000元系礼金。三、退一步讲，原告认为上述的款项系购买房屋，原告与被告或第三人应存在其他的债权债务关系，并非物权关系，因此，原告请求办理涉案房屋不动产登记及在房屋登记后将上述房屋过户给第三人名下，是没有依据的。综上，请求驳回原告诉请。 第三人张冰倩未作答辩，也未向本院提供证据。 原告就其诉请向本院提供如下证据： 一、房产共有声明一份，证明涉案房屋系原告与第三人共同所有。 二、短信截图一份，证明被告承认系原告与第三人共同财产。 三、原告与第三人的微信聊天截图，证明涉案房屋登记在被告名下的原因。 四、录音一份，证明被告承认开始是写原告与第三人的名字，房屋本来就是买给原告与第三人的。原告家里多次要求将房屋改成原告的名下。涉案房屋属于原告与第三人共同所有。 五、银行卡、公证书、银行转账记录各一份，证明原告出资1200000元，被告出资1000000元用于购买涉案房屋。 六、商品房认购书一份，证明被告签订商品房，支付100000元订金，于2016年4月12日支付首付款。 七、结婚登记、民事判决书各一份，证明原告与第三人结婚、离婚的事实。 八、申请法院调取的谭秀华银行流水一份，证明耿华转账的1200000元款项是购房款。 被告对原告提供的证据发表如下质证意见： 一、证据1的真实性没有异议。该声明系被告的一种赠与行为，前提是原告与第三人在义乌共同生活居住。被告同意将由被告购买的房屋赠与给原告与第三人。但是，在被告购买房屋以后，原告就提出与第三人离婚，因此，被告决定涉案房屋撤销赠与，不再赠与给原告与第三人。按合同法规定，不动产赠与系登记为生效要件。因房屋赠与未经过户登记，因此，被告出具的房产共有声明尚未实际生效。 二、证据2的真实性没有异议。被告确实曾将购买的房屋赠与给女儿作为嫁妆，同时，如果原告与第三人在义乌共同生活居住的话，也同意将上述房屋登记为原告与第三人共有财产。因此，对证明对象是有异议。现在原告与第三人离婚，被告已有权撤销赠与行为，涉案房屋与原告没有任何关系。 三、证据3的真实性没有异议。但原告仅是截取了部分内容，房屋当时登记在被告名下的原因，其实房屋本身就是被告购买的。签订购销合同及办理产权登记都是被告完成的，且产权也登记在被告名下，被告当时考虑原告与第三人的婚姻牢固程度，且前提也是要求原告与第三人居住，被告当时是答应房屋给原告与第三人的。 四、证据4录音的真实性没有异议。订婚时，被告家人确实商量购买上述的房屋作为第三人的嫁妆，如果说第三人与原告在义乌生活居住的，答应房屋赠与给他们。 五、证据5的真实性无异议，原告分二次支付了1200000元用于支付礼金和其他相关的费用，但是被告不认可原告的父母支付的1200000元用于购买房屋。证明对象与客观事实不符合，根据18188号案件查明，原告也确认其中880000元是礼金的事实。因此，对该证据被告方有异议。 六、证据6的三性没有异议。证明对象有异议，100000元订金系被告支付，订金的支付与原告父母交付的1200000元没有任何关联。 七、证据7三性没有异议。当初被告将房屋赠与给第三人及原告目的是希望第三人与原告在义乌共同生活，但是双方结婚没有多长时间，原告就提起了离婚诉讼。被告当时的希望落空，因此，涉案的房屋也不再赠与。 八、证据8真实性无异议，该流水与本案无关，耿华支付的1200000元款项中880000元为礼金，余款用于其他费用，与购房款无关，该事实已经另案生效判决认定。 被告就其辩称向本院提供如下证据： 一、工商银行转帐记录一份，证明收到原告礼金的事实。 二、订婚现场视频一份，证明原告为缔结婚姻举行了订婚仪式，按当地的习俗有880000元礼金。 三、照片一份，证明原告赠与的彩礼。 四、商品房认购书、收款收据帐户明细、支取凭证、民事判决书、庭审笔录各一份，证明涉案房屋与原告无关。涉案房屋的认购人、订金的支付人系被告。18188号案件中认定原告方当时支付的1200000元其中880000元为礼金。 原告对被告提供的证据发表如下质证意见： 一、证据1的真实性没有异议。关联性、证明目的不认可。与本案无关。2016年5月13日分别支取600000元及300000元，目的是为了第二天订婚仪式上880000元的现金，这正好说明订婚仪式上现金是从原告本人的帐户里支出。 二、证据2、3的真实性无异议，关联性、证明目的不认可。 三、证据4认购书真实性认可，证明目的不认可。该认购书证明购房款分二笔支付，2016年4月12日原告在第一笔购房款支付前，将700000元转入被告的名下。2016年5月10日，第二笔款项支付前，原告向被告转帐。收款明细看不清楚、真实性有异议且有重复。支取凭证的关联有异议。判决书真实性没有异议。关联性有异议，原告出资的1200000元系购买房屋，法院并没有认定其中880000元为彩礼。 第三人张冰倩未对上述证据发表质证意见。 本院对原、被告双方提供的证据发表如下质证意见： 原、被告双方提供的证据，经对方质证，本院对其真实性均予以认定，关联性方面结合本案事实综合认定。 经审理查明，原告耿一凯与第三人张冰倩于2016年5月16日登记结婚，于2016年12月26日经法院判决离婚。被告谭秀华系第三人张冰倩的母亲。2016年4月7日，被告谭秀华以其个人名义向义乌市御景园置业有限公司认购位于义乌市房屋一套，总价2200000元，约定于2016年4月12日付款800000元，于2016年6月26日付款1400000元。认购书签订当日，被告支付定金100000元。在原告与第三人筹备婚礼期间，被告向其二人出具房产共有声明一份，载明：“现谭秀华名下的义乌市百合花园（海景花园）3幢2单元601室商品房属耿一凯、张冰倩两人共有，待两年以后方便，能更名时更名至两人名下。”2016年4月8日、2016年5月10日，原告耿一凯父亲耿华向被告账户转账700000元、500000元。现原、被告双方对该笔款项的性质发生争议，引起诉讼。另查明，被告谭秀华已于2019年11月6日办理位于义乌市的不动产登记手续。 本院认为，本案争议焦点系：1、原告耿一凯父亲转账至被告账户的1200000元款项是彩礼还是购房款。2、被告谭秀华出具给原告及第三人的《房产共有声明》是否属于赠与协议。 根据谭秀华的银行流水显示，原告父亲耿华第一笔转账700000元，已于2016年4月12日悉数转入义乌市御景园置业有限公司的账户中。结合被告谭秀华在录音中的陈述：“这个房子本来就是你们，他们两个人的”，“这个房子已经在住了，说出去都是你们的房子”，“这个钱已经买房子买掉了，这个钱就是他们的，房子已经买了，房子是他们的”。本院认定，原告父亲耿华该笔700000元的款项确实是用于购买位于义乌市房屋的购房款。至于另外的500000元转账，根据现有证据暂不能确认该笔款项的性质，故本院不予认定。至于880000元彩礼的交付，与本案无关，本院不予审查。 原告诉称认为，本案讼争房产的实际购买人为耿一凯、张冰倩。讼争房产登记在被告名下及被告出具《房产共有声明》系因第三人张冰倩将来的工作单位可能有福利分房政策，为顺利享受该福利，故其二人名下不得有房产，经两家协商，最终决定该房产暂登记在被告名下，待合适过户时再登记至耿一凯及张冰倩名下。上述事实结合被告及第三人在录音中的陈述，本院予以认定。被告在出具该份声明时就已明确本案讼争房产的买受人即耿一凯、张冰倩，其系代为持有该不动产，并无赠与的意思表示，故该声明并非赠与协议，被告的辩称，本院不予采信。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案讼争房屋已由被告办理不动产的初始登记手续，且已满足声明中约定的两年期限，故被告应当按约定将本案讼争不动产办理过户登记手续至原告耿一凯、第三人张冰倩名下。原告的诉讼请求，本院依法予以支持。第三人张冰倩经本院传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告谭秀华于本判决生效后十日内协助办理位于义乌市不动产至原告耿一凯、第三人张冰倩名下的过户登记手续，过户产生的税费由原告耿一凯、第三人张冰倩负担。 案件受理费12200元，由被告谭秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 王 慧 二〇二〇年六月三十日 书记员 朱爱华