湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初151号原告：刘方媛，女，汉族，1988年11月6日出生，住钟祥市。被告：陈学芝，女，汉族，1967年10月4日出生，住钟祥市。被告：丁书清，男，汉族，1969年2月24日出生，住钟祥市。两被告委托诉讼代理人：王宏，湖北慧中律师事务所律师，特别授权。两被告委托诉讼代理人：邹善平，钟祥市郢中法律服务所律法律工作者，特别授权。原告刘方媛诉被告陈学芝、丁书清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘方媛，被告陈学芝及被告陈学芝、丁书清的委托诉讼代理人王宏、邹善平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘方媛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，退还房租与押金共计12304元；2、判令被告赔偿原告误工费4800元（月收入的20%三年收入证明已在银行打印）；3、判令诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定原告承担被告所有的位于钟祥市郢××莫××大道东侧（郢都广场）1幢1054号房（用做国外劳务办公），建筑面积56.15平方米，租期共12个月，自2019年10月1日至2020年10月1日，年租金10000元，押金2000元，物业费1011元，物业押金500元。2019年10月10日被告打扫好卫生把房屋交付于原告，故实际交房时间为2019年10月10日，2019年10月20日原告已通知被告，由于办公室需向银行存300万元保证金，导致资质问题解决不了，公司办不下来，不得已房屋合同须提前终止，根据合同法规定，租赁合同中对违约金有约定的，按合同约定的违约金支付，没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方损失，由于原告对房屋没有造成任何损失，但原告出于仁义道德，愿意赔付被告一个月房租822元、物业费83元，共计905元。2019年10月10日至20日房租274元、物业费28元，计302元。合计1207元。期间，原告通过社区协调未果，要求被告退还房租及押金并对原告进行的相应的赔偿。被告陈学芝、丁书清法定期限内未提交书面答辩意见，庭审时答辩称，原告应当继续履行依法成立的合同。理由：1、原被告于2019年10月1日签订的《房屋租赁合同》应当是依法成立的合同，合同内容没有违反法律的禁止性规定，而且合同已发生法律效力。被告已把租赁物交付给原告使用数月。所有合同应继续履行，况且合同是附期限合同，根据我国《合同法》第46条、第60条的规定，原告履行合同期限未满，更必须按照合同约定；2、原告在诉状中称“因没有办公司的资质及无300万元的保证金”，要求提前解除合同其理由不能成立，更不能得到法律支持。根据合同法的规定，合同约定解除的，当事人协商一致可以解除，当事人约定的条件成就时，解除权人可以解除。本案中双方并未约定合同解除条款，原告显然不具备该要件。同时，本案也不具备合同法第94条规定的法定解除条件第一款的规定。3、原告的请求二依法无据，依法应当驳回。原告刘方媛、被告陈学芝、丁书清围绕诉讼请求及抗辩理由向本院提交了证据，经组织双方当事人辩证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院作如下认定：1、原告刘方媛提交的证据A1《房屋租赁合同》、《郢都广场商铺服务协议》及水电费押金收据、物业服务费发票各1份，证明虽然合同租期是一年，实际上2019年10月10日房屋才交付，10月21日原告就向被告提出要求解除合同，同时合同上没有硬性规定不能提前解约。被告陈学芝、丁书清对证据A1的真实性无异议，对证明内容有异议，原告称10月10才交付，事实上从合同签订起就交给原告的朋友，从水电费押金收据、物业服务费发票可以证明原被告的合同已经履行，原被告之间签订的《房屋租赁合同》的第一款可以证明该合同是附期限的合同，期限不到不能解除合同，原告提交的证据《郢都广场商铺服务协议》及水电费押金收据、物业服务费发票更能证明被告的房屋已交付给原告使用，合同已发生效力。证据A2（原告三年收入银行流水），证明误工费赔偿依据。被告陈学芝、丁书清对证据A2的真实性、关联性有异议，与原被告之间房屋租赁合同没有任何关联性。证据A3（聊天截图1组），证明10月10日才交付房子，证明10月20日要求解除合同。被告陈学芝、丁书清对证据A3的真实性有异议，聊天截图不能证实被告的身份，对关联性有异议，不管什么时候打扫卫生，和合同没有关系，被告没有义务为原告打扫卫生，合同解除要符合两个条件，第一是法定，第二是双方协商一致，第三双方在合同中约定了可以解除，只有达到上述条件才能解除合同。2、被告陈学芝、丁书清提交的证据B1（不动产权证书1份），证明两被告对本案房屋租赁合同房屋具有所有权，依法可以出租该租赁物。原告刘方媛对证据B1无异议。上述证据，本院认为：原告刘方媛提交的证据A1，被告陈学芝、丁书清对其真实性无异议，对证据A1本院予确认；原告刘方媛提交的证据A2、A3被告陈学芝、丁书清对其真实性、关联性均有异议，被告陈学芝、丁书清的质证意见有理，本院予以采纳。根据本院采信的证据，本院查明本案事实如下：2019年10月1日，原告刘方媛为乙方、被告陈学芝为甲方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将其与丈夫丁书清所有的位于钟祥市郢××莫××大道东侧（郢都广场）1幢1054号房租赁给乙方使用，出租房屋建筑面积为56.15平方米，租期共12个月，自2019年10月1日至2020年10月1日，年租金10000元，合同期间乙方还需交押金2000元，用于水、电、物业以及其他或者房屋损坏的保证金，合同期满原告在不续租、房屋正常情况下，甲方退还2000元保证金。租赁期间水费、电费、物业费以及其他由乙方承担，直接支付给物业管理，租赁结束时，乙方须交清所有物业欠费。乙方不得随意损坏改动房屋设施。乙方在租住期间发生人为事故，导致甲方财产受到损失，乙方应承担一切责任。租赁期满后，如乙方要求继续租赁或者不在租用，则需提前一个月向甲方提出，甲方收到要求3天内给予答复。继续租赁则续签合同，如不在租用，甲方可以贴出招租广告。合同签订后，被告陈学芝将租赁房屋交付给原告刘方媛，原告刘方媛亦按合同约定交纳了房屋租金及保证金。2019年9月30日原告刘方媛与湖北瑞峰物业服务有限公司签订一份《郢都广场商铺服务协议》并交纳物业服务费1011元，物业押金500元。尔后，原告刘方媛以租赁的房屋是用于办理出国务工中介公司的办公场所，由于办理出国务工中介公司需向银行存300万元保证金，因资金问题未解决，公司未办成，要求提前终止房屋租赁合同。原告愿意赔付被告一个月房租822元、物业费83元，共905元，2019年10月10日至20日房租274元、物业费28元，共302元，合计1207元。协议未果，遂向本院提起诉讼，要求被告退还房租及押金12304元、赔偿原告误工费4800元。本院认为，原告刘方媛与被告陈学芝于2019年10月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应自觉履行。本案中，由于双方未约定合同解除权，原告刘方媛以《房屋租赁合同》签订后，以租赁的房屋是用于办理出国务工中介公司的办公场所，由于办理出国务工中介公司需向银行存300万元保证金，因资金问题未解决，公司未办成为由，要求解除合同并通知了被告陈学芝、丁书清，但被告陈学芝、丁书清不同意解除合同，因此，本案不符合约定解除合同的条件；同时双方在签订《房屋租赁合同》时也没有约定租赁的房屋是作为居住房屋使用还是作为办公场所使用，原告提交的证据尚不能证明本案符合解除合同的法定条件。原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘方媛的诉讼请求。案件受理费220元、减半收取110元，由原告刘方媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张开义二〇二〇年六月一日法官助理彭宣明书记员李娇娥