广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1191号 原告：百色右江餐旅有限责任公司（简称：餐旅公司），住所地:广西百色市右江区向阳路7号，统一社会信用代码：914510002006109542。 法定代表人：王小玲，董事长。 委托诉讼代理人：覃明，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高嘉欣，广西齐川律师事务所实习律师。 被告：韦汉行，男，1978年4月8日出生，壮族，住广西百色市右江区。 原告餐旅公司与被告韦汉行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告餐旅公司委托诉讼代理人覃明、高嘉欣、被告韦汉行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告餐旅公司向本院提起诉讼请求：一、判令被告支付逾期偿还贷款违约金19640.3元、担保责任违约金2224.47元、逾期协助办理注销合同备案登记违约金9499元、代为偿还贷款差额（含利息）16404元、前期诉讼案件受理费与公告费650元，共计48417.77元，扣除（2019）桂1002民初1109号判决书已经确定的22241元，被告还应支付26176.77元；二、判令被告返还购房发票原件；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》（简称：合同），约定被告购买百色市右江区龙景区莲塘二大道D04-4B的龙晟国际商务公寓12层1216号房，总价230000元。合同签订后，被告首付50000元，余180000元需要办理银行按揭贷款支付。原告按合同约定向广西百色右江农村合作银行办理按揭贷款后，被告未履行还款义务，因此由原告承担了按揭贷款的担保还款义务，于2018年12月20日起被合作银行陆续扣款还贷。原告联系被告未果，原告于2019年1月11日在《右江日报》公告解除合同后提起诉讼，右江区法院作出了（2019）桂1002民初1109号判决书。因被告下落不明，无法确定其能够履行义务的时间，因此原告起诉时对被告应当支付的各项代偿款以及违约金、利息等只能作暂时计算，（2019）桂1002民初1109号判决书对此也只计算至原告起诉的2019年2月28日止，实际上直到2019年3月11日被告才到房管局办理注销合同的备案相关手续，原告为其承担的相关担保责任也在办理合同备案相关手续之日起宣告结束。 合同附件四第四条第3款第（4）项规定：按揭贷款发放后，买受人不按时偿还贷款本息导致出卖人承担责任的，买受人应全额偿还出卖人所承担的全部费用，并另外支付出卖人承担费用的10%作为违约金。第五条第7款规定：买受人因未能按时向贷款机构偿还贷款导致出卖人作为借款担保人代买受人还贷的，买受人应当在出卖人的代偿行为发生第二日起10日内向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用，逾期未支付的，每逾期一日，买受人按出卖人代偿还金额的万分之五向出卖人支付违约金。逾期满15日的，出卖人有权解除合同，以不高于合同单价的价格收回买受人所购房屋。在出卖人代偿全部贷款的同时，买受人须在收到解除合同通知后7个工作日内协助出卖人到房管局办理注销合同备案等相关手续，逾期未办理，每逾期一日，买受人按房价总额的万分之三向出卖人支付违约金。注销成功的，在扣除代偿贷款金额及违约金后，出卖人在60日内将买受人结余的已付房款退回。第五条第9款规定：合同解除的，出卖人无须向买受人作出其他任何的赔偿或者补偿，因上述原因导致合同解除的，买受人承担出卖人为追索代偿款而支付的诉讼费、律师费等相关费用。出卖人有权从应退回的房款中优先扣除买受人应当承担的违约金及诉讼费、律师费等相关费用。综上合同条款的约定，被告因合同违纪应当承担的相关费用为：逾期偿还贷款违约金19640.3元、担保责任违约金2224.47元、逾期协助办理注销合同备案登记违约金9499元、代为偿还贷款差额（含利息）16404元、前期诉讼案件受理费与公告费650元，共计48417.77元，扣除（2019）桂1002民初1109号判决书已经确定的22241元，被告在本案还应当支付26176.77元。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼，请求判决支持原告诉请。 被告韦汉行辩称：双方的合同纠纷已经在（2019）桂1002民初1109号判决书中作出处理、并已执行完毕了。现原告又起诉要求支付，属于重复起诉。 本院经审理认定事实如下： 一、2016年10月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》(简称：合同)，约定：被告购买原告位于百色市龙景区莲塘二大道旁D04-4B的龙晟国际商务公寓12层1216号房，总价230000元；按揭贷款发放后，买受人不按时偿还贷款本息导致出卖人承担责任的，买受人应全额偿还出卖人所承担的全部费用，并另外支付出卖人承担费用的10%作为违约金。买受人因未能按时向贷款机构偿还贷款导致出卖人作为借款担保人代买受人还贷的，买受人应当在出卖人的代偿行为发生第二日起10日内向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用，逾期未支付的，每逾期一日，买受人按出卖人代偿还金额的万分之五向出卖人支付违约金。逾期满15日的，出卖人有权解除合同，以不高于合同单价的价格收回买受人所购房屋。在出卖人代偿全部贷款的同时，买受人须在收到解除合同通知后7个工作日内协助出卖人到房管局办理注销合同备案等相关手续，逾期未办理，每逾期一日，买受人按房价总额的万分之三向出卖人支付违约金。注销成功的，在扣除代偿贷款金额及违约金后，出卖人在60日内将买受人结余的已付房款退回；合同解除的，出卖人无须向买受人作出其他任何的赔偿或者补偿，因上述原因导致合同解除的，买受人承担出卖人为追索代偿款而支付的诉讼费、律师费等相关费用。出卖人有权从应退回的房款中优先扣除买受人应当承担的违约金及诉讼费、律师费等相关费用等等。 二、合同签订后，被告如约首付房款50000元，2016年10月24日收取被告首付房款的百色右江餐旅有限责任公司龙景房地产开发分公司出具一张广西增值税普通发票（发票编号：NO00109238）。购房余款180000元为按揭贷款支付。 原告依约协助被告向银行办理了按揭贷款后，但被告并未如约履行还款义务，截至2018年11月28日已逾期10期未偿还银行贷款，造成原告承担合同担保责任代偿，至2018年12月20日被银行扣款15500元。被告一直不履行还款义务，构成严重违约，原告于2019年1月11日在《右江日报》公告解除合同，之后诉至本院，请求：一、确认原、被告签订的《合同》已于2019年1月11日解除，原告收回被告所购房屋；二、判令被告支付逾期偿还贷款违约金1550元（按代偿贷款10%计）；三、判令被告支付原告作为借款担保人履行担保责任的违约金457元（从代偿之日起第10日后按日支付代偿贷款金额的万分之五计算）；四、判令被告支付逾期注销登记违约金2898元（从2019年1月18日起至实际履行之日止按房价总额的日万分之三暂算至2019年2月28日止，即2898元）；五、由被告承担本案全部诉讼费用。2019年8月20日，本院作出（2019）桂1002民初1109号判决书，判决：（一）确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年1月11日解除，由被告于本案判决生效后10日内返还原告所有的位于百色市龙景区莲塘二大道旁D04-4B的龙晟国际商务公寓12层1216号房产、并协助原告到不动产权登记机关办理注销房产合同备案登记相关手续；（二）被告因逾期偿还贷款向原告餐旅公司支付违约金1550元（按原告代偿贷款所发生的全部费用15500元的10%计）；（三）被告支付原告作为贷款担保人履行担保责任的违约金361元（截至2019年8月20日，此后的违约金以15500元为基数从2019年8月21日起计至实际清偿之日止按日万分之一计付）；（四）被告支付原告逾期注销登记违约金4830元（截至2019年8月20日，此后违约金以230000元为基数从2019年8月21日起计至被告协助办理注销房产合同备案登记之日止按日万分之一计付）；（五）上述第二项、第三项、第四项的被告应付原告款项、以及原告承担担保责任代被告偿还贷款15500元，从被告已付首付房款50000元中扣除。截至2019年8月20日，原告应返还被告已付首付房款27759元；（六）案件受理费50元、公告费600元，合计650元，由被告韦汉行负担。至2020年3月11日被告才到房管局办理注销合同的备案相关手续，3月17日该判决执行完毕。 三、因被告未按合同约定偿还按揭房贷，造成原告承担担保责任，即银行扣原告款项代偿。2018年12月20日扣款代偿15500元、2019年3月28日扣款代偿4615元、2019年7月31日扣款代偿5264元、2019年10月23日扣款代偿2261元、2019年12月17日扣款代偿168763元，共计196404元。 四、2020年4月14日，原告向本院提起本案诉讼，诉请被告承担：（一）原告从2018年12月20日至2019年12月17日的逾期还贷（银行扣款）196404元的10%违约金19640.4元；从2018年12月20日至2019年12月17日的代偿款（银行扣款）196404元的担保违约金2224.47元；逾期协助办理注销合同备案登记违约金23万元×0.01%×413天（2019年1月23日至2020年3月11日）=9499元；代为偿还贷款差额（含利息）196404元-180000元=16404元；（2019）桂1002民初1109号案的案件受理费50元、公告费600元。上述总计48417.77元，扣除（2019）桂1002民初1109号判决书已经确定被告承担的22241元，被告在本案还应承担26176.77元。（二）被告返还相关购房发票原件。（三）本案诉讼费由被告承担。 上述事实有原告举证、被告质证，本院依法审查确认的证据证实：《商品房买卖合同（预售）》、（2019）桂1002民初1109号判决书、（2020）桂1002执214号执行案件结案通知书、贷款还款明细登记簿、广西增值税普通发票（发票编号：NO00109238）复印件等。 本院认为：本案原告是根据《商品房买卖合同（预售）》条款的约定诉请被告承担各项违约金等损失，双方纠纷属于合同纠纷，因此，本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。 综合双方的诉辩意见，双方争议焦点为：本案是否构成重复起诉。 根据本案审理查明的事实，结合（2019）桂1002民初1109号判决（简称：生效判决）确定被告承担的义务，本院认为：（一）逾期还贷违约金方面。合同约定按揭贷款发放后，被告不按时偿还贷款本息导致原告承担担保代偿责任的，被告支付原告承担费用10%的违约金。因被告未按合同条款约定偿还按揭房贷，造成银行扣原告款项代偿按揭房贷，即2018年12月20日扣款代偿15500元、2019年3月28日扣款代偿4615元、2019年7月31日扣款代偿5264元、2019年10月23日扣款代偿2261元、2019年12月17日扣款代偿168763元，共计196404元。而生效判决只处理2018年12月20日扣款代偿15500元的违约金部分，原告在本案中要求被告按照代偿按揭房贷180904元（196404元-15500元）的10%支付违约金18090.4元，有合同约定为据，不属于重复主张，予以支持；（二）担保违约金方面。合同约定被告因未能按时向贷款机构偿还贷款导致原告作为借款担保人代偿的，被告应当在原告代偿第二日起10日内支付因履行担保责任所产生的各项费用，逾期未支付的，每逾期一日，按原告代偿金额的万分之五支付违约金。生效判决只处理2018年12月20日扣款代偿15500元的担保违约金，即截至2019年8月20日违约金361元，此后的违约金以15500元为基数从2019年8月21日起计至实际清偿之日止按日万分之一计付。原告在本案中要求被告按照合同约定，从其在2019年3月28日被扣款代偿4615元、7月31日被扣款代偿5264元、10月23日被扣款代偿2261元、12月17日被扣款代偿168763元的各项扣款代偿之日期起至被告到房管局办理注销合同的备案相关手续的2020年3月11日止，以日万分之一计付担保违约金，共计1547.12元，有事实依据和法律依据，不属于重复主张，予以支持；（三）逾期协助办理注销合同备案登记违约金方面。合同约定在原告代偿全部贷款的同时，被告须在收到解除合同通知后7个工作日内协助原告到房管局办理注销合同备案等相关手续，被告逾期未办理的，则每逾期一日按房价总额的万分之三支付违约金。生效判决的此项违约金处理：被告支付逾期注销登记违约金4830元（截至2019年8月20日，此后的违约金以230000元为基数从2019年8月21日起计至被告协助办理注销房产合同备案登记之日止按日万分之一计付），由此可知，生效判决已经对此项违约金作出了全面处理，被告也于2020年3月11日协助办理注销合同的备案相关手续，生效判决亦于同年3月17日执行完毕。现原告主张此项请求，属于重复主张，不予支持；（四）原告主张被告承担的案件受理费50元、公告费600元均是（2019）桂1002民初1109号案件产生的费用，该案的生效判决已作出处理、且已执行完毕。故原告的此项请求，属于重复主张，不予支持；（五）代偿款差额方面。按揭房贷本金是180000元，实际已代偿本息196404元才能清偿，因此原告主张的代偿款差额16404元（196404元-180000元）实际是按揭房贷本金180000元所产生的利息。合同并未约定由被告承担代偿款差额（利息），且合同解除后，原告以不高于合同单价的价格收回了房屋，那么，代偿本息196404元实际就是原告回收房屋支付的房款。现房屋已归原告所有，要求被告承担该房的部分房款即16404元，显失公平，不予支持；（六）交付购房发票原件问题。原告收回房屋后办理房屋相关产权手续，确实需要被告现持有的购房发票原件，因此，被告应当交付原告办理房屋产权等手续所需的购房发票。因原告仅能明确是百色右江餐旅有限责任公司龙景房地产开发分公司于2016年10月24日出具的广西增值税普通发票（发票编号：NO00109238）一张，因此，本院仅支持该发票原件交付原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百九十六条之规定，判决如下： 一、被告韦汉行支付原告百色右江餐旅有限责任公司逾期还贷违约金18090.4元、担保违约金1547.12元，共计19637.52元； 二、被告韦汉行向原告百色右江餐旅有限责任公司交付广西增值税普通发票（发票编号：NO00109238）壹张； 三、驳回原告百色右江餐旅有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费356元、减半收取178元，由被告韦汉行负担133元，原告百色右江餐旅有限责任公司负担45元； 保全申请费300元，由被告韦汉行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陈红官 二〇二〇年六月十一日 书记员  蒋光廷