广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2602号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行，住所地：广西玉林市人民东路194号。统一社会信用代码：91450900708652258G。 负责人：彭远学，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘天柱，男，1985年11月9日出生，汉族，该支行个人金融部副经理。 委托诉讼代理人：罗雅文，女，1990年4月20日出生，汉族，该支行客户经理。 被告：禤凯城，男，1999年9月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：玉林市恒大金碧置业有限公司，住所地：广西玉林市玉州区二环北路1111号，统一社会信用代码：91150900MA5KB15842。 法定代表人：李金明，总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，男，1987年2月6日出生，汉族，住广西全州县，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行（以下简称：农行玉东支行）与被告禤凯城、玉林市恒大金碧置业有限公司（以下简称：恒大金碧置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行玉东支行的委托诉讼代理人罗雅文，被告恒大金碧置业的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼，被告禤凯城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行玉东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告禤凯城签订的《个人购房担保借款合同》，被告禤凯城立即归还其欠原告的借款本金657190.85元及利息9736.19元，本息合计666927.04元（利息暂计至2020年4月13日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕日止）；2、判令确认原告有权以被告禤凯城位于玉林市玉州区产（建筑面积117.26平方米），折价或以拍卖的价款优先受偿上述所请求的债权；3、判令被告恒大金碧置业对被告禤凯城所欠上述债务承担连带清偿贵任；4、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：被禤凯城于2018年5月29日与原告签订了一份编号为45020120180049729的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告禤凯城向原告借款人民币陆拾柒万元整，期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。原告于2018年6月15日向被告禤凯城发放贷款人民币67万元，自2018年6月15日起至2048年6月14日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以12个月为一个周期，按等额本息还款法。如被告禤凯城不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。违约救济措施：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对未付利息按规定计收复利等。被告禤凯城自愿以其位于玉林市玉州区产形成的下列债务提供担保：（1）原告按照本合同约定向被告禤凯城发放的全部借款；（2）合同条款约定的被告禤凯城与原告形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应原主合同约定计算至实际受偿之日止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告禤凯城依法到玉林市不动产登记局办理了抵押登记手续，玉林市不动产登记局于2018年6月19日出具1份他项权利证书［桂（2018）玉林市不动产证明第0018750号］给原告收执。同时，合同约定由恒大金碧置业对被吿禤凯城向原告的借款偿还承担连带保证责任。被告禤凯城没有按时还款，至2020年4月13日止，尚欠原告的借款本金657190.85元及利息9736.19元，本息合计666927.04元（利息暂计至2020年4月13日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）。贷款发放后，被告禤凯城没有按约定履行还本付息的义务，原告多次派人员催收未果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的利益，应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告禤凯城无答辩，亦未向本院提交证据。 被告恒大金碧置业辩称，对原告诉称的事实无异议，同意承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，被告禤凯城、恒大金碧置业与原告农行玉东支行签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120180049729）。合同约定：被告禤凯城向原告借款人民币67万元用于购买位于玉林市玉州区的商品房，借款期限30年，借款执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；借款采用按月等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款立即到期，并提前收回已发放的贷款；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：被告禤凯城以贷款所购房屋作抵押，由恒大金碧置业对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等等提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止。2018年6月19日，原、被告申请办理了抵押权预告登记【抵押预告登记证号为：桂（2018）玉林市不动产证明第0018750号】。合同签订后，原告于2018年6月15日依约向被告禤凯城发放贷款人民币67万元整。被告禤凯城取得原告贷款后，未能按约偿还原告借款，截至2020年4月13日被告禤凯城累计拖欠原告本金657190.85元及利息9736.19元。 另查明，被告禤凯城逾期未还款后，原告未能从恒大金碧置业的保证金账户中扣划到钱款。截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林市玉州区的房屋他项权证。 本院认为，原告农行玉东支行与被告禤凯城、恒大金碧置业签订的《个人购房担保借款合同》是三方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告禤凯城借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告禤凯城应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。截至2020年4月13日被告禤凯城尚欠原告本金657190.85元、利息9736.19元。被告禤凯城以其所有的坐落于玉林市玉州区的商品房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保护的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告禤凯城以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告恒大金碧置业为被告禤凯城向原告借款提供阶段性连带责任保证，被告恒大金碧置业亦同意承担连带保证责任。原告要求被告恒大金碧置业对被告禤凯城所欠原告的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告禤凯城经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席裁判。 诉讼期间，原告为本案申请财产保全支出的财产保全费3970元，已被生效的（2020）桂0902财保302号民事裁定书予以确认，该费用应当由被告禤凯城、恒大金碧置业返还给原告农行玉东支行。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告禤凯城归还借款本金657190.85元及利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行（利息的计算方式：截至2020年4月13日的利息为9736.19元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告玉林市恒大金碧置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告禤凯城、玉林市恒大金碧置业有限公司返还财产保全费3970元给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10470元，减半收取5235元；由被告禤凯城、玉林市恒大金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年六月八日 书记员  陈礼婷