广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初371号 原告:广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所地：广西田阳县田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆忠实，该公司职工。 被告：何小玲，女，1980年8月8日出生，汉族，住址：广西百色市田阳区。 被告：黄刚，男，1972年6月1日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 被告：何五六，男，1946年1月13日出生，汉族，住址：广西百色市田阳区。 被告：李石全，女，1943年9月1日出生，汉族，住址：广西百色市田阳区。 委托诉讼代理人：何正才，男，1948年11月6日出生，汉族，住址：广西百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告何小玲、黄刚、何五六、李石全金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人齐冠霖，被告李石全及其委托诉讼代理人何正才到庭参加诉讼，被告何小玲、黄刚、何五六经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告何小玲、黄刚向原告偿还借款本金400000元及支付借款利息（利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2、判决折价、拍卖、变卖由被告何五六、李石全抵押给原告的位于田阳县田州镇兴华路县电力公司宿舍背后第二排3号的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2012）第009213号】，所得价款原告优先受偿；3、判令被告黄刚对被告何小玲的上述债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月6日，被告何小玲向原告借款400000元，用于经营服装店。按照双方签订的《个人借款合同》的约定，借款期限为2014年3月6日起至2017年3月6日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率为9.225%。对逾期的借款，从逾期之日起在的执行年利率9.225%的基础上上浮40%计收罚息。被告黄刚是被告何小玲的配偶，其在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名承认对上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告何小玲上述借款承担共同清偿责任。被告何五六、李石全将其位于田阳县田州镇兴华路县电力公司宿舍背后第二排3号的房地产【阳房权证阳字第××号、阳国用（2012）第009213号】抵押给原告，作为被告何小玲向原告借款的担保。借款期限届满后，被告没有按照合同约定偿还借款及支付利息，经原告催告未果，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司为其主张在举证期限内提供如下证据：1、《营业执照》、《居民身份证》、《法定代表人身份证明》，证明原告身份；2、《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》，证明被告身份；3、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》，证明被告何小玲向原告借款400000元的事实；4、《家庭成员连带偿还借款承诺书》，证明被告黄刚对该笔借款承担共同偿还责任的事实；5、《房地产抵押贷款承诺书》、《抵押担保合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》，证明何五六、李石全对该借款提供抵押担保的事实；6、《贷款还款明细登记簿》，证明截止2020年2月25日止，该笔借款尚欠本金399874.77元尚欠利息227534.29元；已还本金125.23元，已还利息31101元。 被告李石全辩称，对借款没有异议，但抵押合同约定对贷款只是担保三年时间，超过三年的利息不应承担责任。 被告李石全在举证期限内没有提供证据。 被告何小玲、黄刚、何五六未到庭，也未提交证据。 经过开庭举证、质证，被告李石全对原告广西田阳农村商业银行股份有限公司提供的证据均没有异议，本院予以确认。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何小玲、黄刚、何五六经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，被告何小玲向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司申请借款400000元，用于服装店装修。被告黄刚是被告何小玲的配偶，其在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名承认对上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告何小玲上述借款承担共同清偿责任。2014年3月6日，被告何小玲与原告签订《个人借款合同》。合同主要约定，被告借款400000元，用于服装店装修。借款期限为三年，从2014年3月6日起至2017年3月6日。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率为9.225%。对逾期的借款，从逾期之日起在的执行年利率9.225%的基础上上浮40%计收罚息。被告何五六、李石全将其共有的位于田阳县田州镇兴华路25号砂石场小区2排3号（即诉状的田阳县田州镇兴华路县电力公司宿舍背后第二排3号）的房地产【阳房权证阳字第××号、阳国用（2012）第009213号】抵押给原告，作为被告何小玲向原告借款的担保，并办理抵押物登记，该抵押物的他项权利人为原告广西田阳农村商业银行股份有限公司。借款期限届满后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，截止2020年2月25日止，该笔借款尚欠本金399874.77元，尚欠利息227534.29元；已还本金125.23元，已还利息31101元。经原告催告未果，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。 本院认为，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告何小玲签订的《个人借款合同》及原告与被告黄刚签订的《家庭成员连带偿还借款承诺书》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告何小玲未按合同约定期限向原告偿还借款本金及支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。被告黄刚作为被告何小玲配偶，应对被告何小玲借款承担共同偿还责任，原告诉请被告何小玲、黄刚偿还借款本金399874.77元及支付利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2014年3月6日起至清偿之日止）的主张，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告何小玲逾期未履行还清借款义务，抵押权不因抵押期限届满而消灭，故被告何五六、李石全以抵押期限届满，不承担三年后担保责任的辩解理由不成立，本院不予支持。被告何五六、李石全以其享有处分权的房地产作为被告何小玲借款的抵押物，在不能履行上述债务时，依法应承担担保责任。原告以拍卖、变卖、折价抵押的房地产所得价款优先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。被告黄刚对被告何小玲借款已承担共同偿还责任，原告再诉请被告黄刚承担连带清偿责任已无实际意义。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何小玲、黄刚于本案判决生效之日起十日内支付原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金399874.77元及支付利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2014年3月6日起计至清偿之日止，扣减已支付的本金125.23元及利息31101元）； 二、如被告何小玲、黄刚不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告何五六、李石全将其位于田阳县田州镇兴华路25号砂石场小区2排3号的房地产【阳房权证阳字第××号、阳国用（2012）第009213号】，以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，简易程序减半收取3650元（原告已预交），由被告何小玲、黄刚、何五六、李石全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年六月二日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟