山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终2358号 上诉人（原审被告）：杨现文，男，1972年9月5日出生，回族，户籍地泰安市岱岳区，现住泰安市泰山区。 被上诉人（原审原告）：泰安市易家成地产营销策划有限责任公司，住所地泰安市泰山区泰山大街与迎胜路交叉口西北角华龙天泰广场C座7号。 法定代表人：王庆花，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。 上诉人杨现文因与被上诉人泰安市易家成地产营销策划有限责任公司（以下简称易家成地产营销策划公司）居间合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（以下简称一审法院）（2020）鲁0902民初100号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨现文上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：易家成地产营销策划公司在58房产交易平台发布的房源（中天三里银河源1-3-802）精装修、70年产权满2年、集中供暖，经核实与现实房屋状况不符（简装、壁挂炉、产权不满2年）误导杨现文在2019年10月22日晚与易家成地产营销策划公司签订房屋买卖合同（中天三里银河源1-3-802），支付马晓定金1万元（含物业交割2000元），易家成地产营销策划公司为转取中介费，故意隐瞒房屋事实，并未提前告知杨现文过户费（70000元），等贷款审批通过后，又要70000元过户费，导致房子未买成，并损失10000元，至今未追回。杨现文购房压力大，为凑房款350000元，用太平洋保险公司保单作抵押贷款15万，3年期限，每月还款5000元。 易家成地产营销策划公司辩称，易家成地产营销策划公司根据合同法第426条的规定促成了居间合同，就有权收取中介费，易家成地产营销策划公司在经营过程中一般都是按照《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号文件规定的房屋成交标的的2%收取中介费，因易家成地产营销策划公司为杨现文提供居间服务过程中，杨现文讨价还价，最终将中介费将至9000元（含贷款代办费），但杨现文因个人原因反悔并拒绝履行合同，属于违约在先，后以自己对签字后的合同未尽注意义务等借口拒绝承担违约责任的抗辩及上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 易家成地产营销策划公司向一审法院起诉请求：判令杨现文返还易家成地产营销策划公司已经垫付的款项9000元，并自起诉之日起按日万分之五计算违约金直至履行完毕全部义务为止；承担律师代理费3000元。 一审法院认定事实：2019年10月22日，杨现文（乙方）通过易家成地产营销策划公司（丙方）提供的中介服务，与卖方马晓（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方同意出售给乙方坐落于泰安市户之不动产，面积100.37平方米，该不动产现有不动产证，所有权证号为泰权证泰字第0029855号，所有权人马晓；甲乙双方商定此不动产成交价118万；此合同签订当日乙方向甲方支付人民币10000元作为购房定金，乙方同意定金由丙方转付给甲方，余款支付方式为不动产过户当天签字支付首付款360000元（含定金），差额款项通过商贷820000元整，银行按二手房贷款规定直接转入甲方账户；甲乙双方约定于签订合同起七个工作日内递交贷款审批资料；甲乙双方于贷款审批通过后10个工作日内办理房屋产权过户手续，甲乙双方交齐审批资料之日起，商贷审批贷款最长时间不得超过30个工作日；甲方交房之前有义务结清此房产所有拖欠费用（水、电、气、暖及物业费等），并签订《物业交割单》作为房屋已交付且无异议的凭证；甲方收到乙方购房定金后须将房款中的2000元作为不动产物业交割保证金预留丙方保管，物业交割完毕并结清上述费用当天，丙方将剩余保证金无息归还甲方，如甲方尚有拖欠的上述费用，丙方有权用该房保证金代甲方支付；本不动产在办理产权过户（产权转移登记或贷款）手续时：乙方自愿承担增值税、个税、契税；乙方同意向丙方支付居间服务费9000元含贷款代办费，贷款评估费；甲乙双方均应忠诚履行本合同所有条款，任一方违约，违约方应向守约方承担包括但不限于诉讼保全律师代理费、贷款代办费、评估费、过户税费以及守约方为实现合法权益所支出的必要费用；如甲方违约，应双倍返还乙方购房定金，如乙方违约，无权要求甲方退还定金，本合同一经签订，中介服务费将不予退还，如解除本合同，中介费由提出解除或由违约方承担；丙方协助乙方办理银行贷款业务，但贷款数额、年限及利率等事宜均由乙方自身贷款条件或银行贷款政策等因素所决定，丙方收取贷款额1%的贷款代办费。易家成地产营销策划公司在上述合同中丙方处盖章，杨现文在乙方处签字捺印。2019年10月25日，杨现文向易家成地产营销策划公司出具欠条一份，载明：本人杨现文因购买中天?三里银和源1号楼3单元802户房产，欠泰安市易家成地产营销策划有限公司中介服务费（大写）玖仟元整，小写9000元整，含贷款代办费、贷款评估费。于过户前付清。逾期超过三天，每逾期一日违约金按中介服务费的2%支付。案件审理过程，易家成地产营销策划公司提交的微信聊天记录两份，证实其以杨现文儿子杨海鹏名义为杨现文办理的房贷已通过银行审批，故杨现文应向易家成地产营销策划公司支付中介服务费9000元。对此，杨现文称，涉案贷款确实是以我儿子杨海鹏的名义办理的且已通过审批，但房屋买卖合同签订前易家成地产营销策划公司、杨现文及出卖方均未对过户费用的承担进行协商，因此杨现文在贷款审批下来后决定不再购买涉案房屋。另查明，易家成地产营销策划公司为行使诉权与山东公允律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费3000元，并提交了发票及支付凭证予以佐证。 一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，经易家成地产营销策划公司居间，杨现文与出卖方签订了《房屋买卖合同》，就房屋坐落位置、房款总额、房款支付方式、交房期限、违约责任等内容进行了约定，故上述《房屋买卖合同》依法成立，易家成地产营销策划公司居间成功，杨现文理应支付居间服务费。关于居间服务费的金额，双方签订的《房屋买卖合同》及杨现文出具的《欠条》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据《房屋买卖合同》及《欠条》显示，杨现文应向易家成地产营销策划公司支付的居间服务费为9000元，而《房屋买卖合同》亦明确约定居间方按贷款额1%（820000元×1%=8200元）收取贷款代办费，现杨现文自认易家成地产营销策划公司代其办理的该涉案房贷已通过审批，同时，从当事人陈述可知，涉案房屋交易不再继续进行系由杨现文提出，因此，综合考虑当事人的过错及易家成地产营销策划公司完成居间服务的程度，一审法院对易家成地产营销策划公司要求杨现文支付居间服务费用9000元的诉求予以支持。至于杨现文的辩称内容，因其未提交证据予以证实，故一审法院不予采信。关于易家成地产营销策划公司主张的违约金。双方在《欠条》中明确约定了逾期支付中介服务费应承担的违约责任，并且杨现文至庭审时未支付该服务费，故一审法院对易家成地产营销策划公司的该项诉讼请求依法予以支持，杨现文应自起诉之日起按日万分之五向易家成地产营销策划公司支付违约金至居间服务费付清为止。关于易家成地产营销策划公司主张的律师代理费。涉案《房屋买卖合同》中仅对买卖双方之间为实现合法权益所支出的必要费用的承担进行了约定，并未对居间方实现债权费用的承担进行相关约定，故对易家成地产营销策划公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、杨现文于一审判决生效之日起十日内，支付易家成地产营销策划公司居间服务费9000元；二、杨现文于一审判决生效之日起十日内，支付易家成地产营销策划公司违约金（该违约金以9000元为基数，自2020年1月6日起按每日万分之五的利率计算至居间服务费付清为止）；三、驳回易家成地产营销策划公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由杨现文负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，易家成地产营销策划公司作为居间人，已促成杨现文与案外人签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同中明确载明了房屋所有权号、税费承担主体、居间服务费用等内容，足以认定杨现文对于案涉房屋现状和权属登记情况是明知的。其在上述合同签订三日后又向易家成地产营销策划公司出具载明明确中介服务费数额的欠条，亦可认定其对易家成地产营销策划公司本案主张的居间服务费是认可的。杨现文没有足以反驳的相反证据和理由，案涉房屋买卖合同和欠条应作为认定本案事实的依据。一审基于房屋买卖合同约定和欠条载明的逾期支付违约责任，对居间服务费及违约金的处理是正确的。 综上所述，杨现文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由杨现文负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 朱 峰 审判员 邢友峰 二〇二〇年六月十八日 书记员 翟清青