北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初10191号原告：北京红狮涂料有限公司，住所地北京市通州区台湖镇次渠工业区。法定代表人：蒋少龙，执行董事。委托诉讼代理人：李超颖，北京大成律师事务所律师。被告：罗涛，男，1978年4月1日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杜昆志，北京东远鹤錡律师事务所律师。原告北京红狮涂料有限公司（以下简称红狮涂料公司）与被告罗涛租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红狮涂料公司委托诉讼代理人李超颖，被告罗涛委托诉讼代理人杜昆志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红狮涂料公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退北京市丰台区右安门外大街153号北院原厂食堂一、二层并交付原告；2.判令被告支付房屋占用费58520.55元（以房屋租赁合同约定的平均日租金657.53元计算，自2017年10月1日起暂算至2017年12月28日，并计算至实际腾退之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原、被告经协商一致，签订了《房屋租赁合同》。该合同第二条约定案涉房屋的坐落、面积、设施情况为：1、甲方（原告）出租给乙方（被告）的房屋位于：北京市丰台区右安门外大街153号北院，原厂食堂一、二层。（以下简称案涉房屋）。2、出租房屋面积共800平方米（建筑面积、使用面积、套内面积）；第四条约定，案涉房屋的租赁期限、用途为：1、该房屋租赁期限共12个月，自2015年6月15日起至2016年6月14日止；2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业办公用房使用；3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条约定案涉房屋的租金及支付方式为该房屋每季度租金为60000元。租金总额为240000元。2016年6月15日，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》到期，此后，双方未就该租赁合同续约。根据丰台区房屋征收事务中心向原告发放的通知，案涉房屋所在区位于地铁19号线右安门外站搬迁范围内，原告需同案涉房屋承租户解约，并配合搬迁。2016年12月26日，原告向被告发放了《腾退及清算通知》，明确告知被告租赁合同期限已届满，不再续签该合同，并要求其于2017年1月5日前腾空案涉房屋并交付原告。2017年12月30日，原告向被告发放了通知，租赁合同期限已届满，不再进行续签，并要求被告于2017年1月25日腾空案涉房屋并交付原告。2017年4月14日，原告向被告发放了案涉房屋腾退通知，再次要求其于2017年4月底前完成腾退搬迁。2017年11月20日，原告向被告发放腾退搬迁工作的紧急通知，要求被告立即停止所有经营活动，并于2017年11月底前将案涉房屋交付原告。2017年11月29日，原告向被告送达了律师函，要求其于2017年12月5日前完成案涉房屋的腾退、清理工作。但截止本起诉状递交之日，被告仍非法占用案涉房屋，不完成案涉房屋的腾退清理工作，严重侵害了原告的合法权益。罗涛辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不是本案的适格主体，本案的被告与原告之间的租赁合同已经履行完毕。现房屋并未由被告租赁使用，被告也无权对该房屋进行任何处置。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市丰台区右安门外大街153号北院，原厂食堂一、二层，出租给乙方，出租房屋面积共800平方米（其中：有产权证面积660平方米），（建筑面积、使用面积、套内面积）。租赁期限共12个月，自2015年6月15日起至2016年6月14日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业办公用房使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。该房屋每季度租金为60000元，租金总额为240000元。租金支付方式按季度支付，签订合同即付三个月租金，先付款，后使用。乙方不得将所承租的房屋转租、转借他人，如擅自转租、转借他人，甲方有权单方终止合同，收回房屋。装修所承租的房屋，需取得甲方同意。退租时由乙方恢复房屋原状，甲方不予补偿。本合同有效期1年，自2015年6月15日起至2016年6月14日止。本合同的一切变更均须双方协商一致，签订修改补充协议方为有效。本合同如有：合同到期；双方协商一致提前终止；遇有不可抗力事件，致使合同无法履行。如国家占地、拆迁、企业调整用房、协议终止。甲方退还未到期剩余房租，其他没有补偿。合同签订后，双方依合同履行。上述《房屋租赁合同》租赁期限届满后，双方未续签合同。罗涛未与原告就案涉房屋进行交接。审理中，被告称此份《房屋租赁合同》上的乙方“罗涛”并非其本人签名，对该份合同不予认可，但对该《房屋租赁合同》上的“罗涛”是否为本人所写，不申请进行笔迹鉴定。被告称《租赁合同》到期后，其就搬走了，由北京天朝颂歌娱乐有限公司和原告重新签订房屋租赁合同，并由北京天朝颂歌娱乐有限公司使用案涉房屋。原告对此不予认可。原告提交的中国农业银行银行卡交易明细清单载明，北京天朝颂歌娱乐有限公司于2015年12月24日至2019年6月14日分多次向李成慈的账户内各转入60000元。2019年9月12日、2019年12月16日，张金华分两次向李成慈账户内转入各60000元。原告称其收取的是罗涛应交的房屋租金，案涉房屋的占用费已交至2019年12月14日。被告对此不予认可。原告称向被告多次发出通知，告知其不再续签合同，要求其腾退案涉房屋交付原告。被告对此不予认可。原告未提交被告收到通知的相关证据。本院经审查认为，原、被告于2015年6月10日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同租赁期限届满后，双方均未续约，被告应将案涉房屋交付原告，并结清相关费用。被告称该《房屋租赁合同》并非其所签，未提交相关证据，本院不予采信。被告在其与原告签订的上述租赁合同期限届满后未与原告就案涉租赁房屋进行交接，应当承担腾退房屋及支付房屋使用费的义务。故对原告要求被告腾退案涉房屋并交付原告及支付房屋占用费的合理诉讼请求，本院应予支持。因原告自述案涉房屋的占用费已交至2019年12月14日，故其要求罗涛支付2019年12月14日之前的房屋占用费，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、罗涛于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区右安门外大街153号北院原厂食堂一、二层房屋腾空，交付北京红狮涂料有限公司；二、罗涛于本判决生效之日起七日内向北京红狮涂料有限公司支付房屋占用费，按年租金240000元的标准，自二〇一九年十二月十五日始至将位于北京市丰台区右安门外大街153号北院原厂食堂一、二层房屋腾空之日止；三、驳回北京红狮涂料有限公司其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10395元，由北京红狮涂料有限公司负担7491元（已交纳1263元，余款6228元于本判决生效之日起七日内交纳），由罗涛负担2904元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 辉审 判 员  綦宗霞审 判 员  郭聪聪二〇二〇年六月三十日法官助理  郝 洁书 记 员  李 琳王跃佳杨宜凡