四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初3892号 原告：孙建军，男，1976年6月4日出生，汉族，住河南省长葛市。 委托诉讼代理人：张永锋，河南七星灿律师事务所律师。特别授权。 被告：环球融创会展文旅集团有限公司，住所地成都市南延线大源组团。 法定代理人：魏冬，总经理。 委托诉讼代理人：王下雨，女，公司员工。 原告孙建军与被告环球融创会展文旅集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙建军的委托诉讼代理人张永锋，被告环球融创会展文旅集团有限公司的委托诉讼代理人王下雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙建军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2017年9月21日签订的《商品房买卖合同》及附件；2.判令被告返还原告购房款、违约金共计9151912元整；3.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确第2项诉讼请求中购房款是8319920元，违约金是831992元。事实与理由：2017年9月21日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），约定原告购买被告开发建设的成都新世纪环球中心7号楼1单元4层401号商品房一套，房屋的规划用途为餐饮，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：成房权证字第××，合同签订后，原告依约一次性支付了全部购房款。合同对房屋单价面积、交房日期、交房标准、不动产证照办理及违约责任等均做了明确约定。依据合同约定，被告应于2017年12月29日前将符合合同约定的房屋交付原告，并于约定的时间内办理房屋分户产权书。后经原告多次催告被告交付该商品房，被告承诺的延后交付时间却一直不能实现，并擅自将合同约定的房屋结构等予以改变。原告无奈多次向被告提出退房申请，同时提出解除该《商品房买卖合同》及附件，并于2019年10月16日向被告发出解除该《商品房买卖合同》的通知，被告也予以签收，但仍置之不理。根据合同法及相关司法解释，被告的行为已经构成根本违约，其行为严重损害了原告的合法权利，故依据民事诉讼法及相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告环球融创会展文旅集团有限公司辩称：1.原告已丧失解除权，其要求解除商品房买卖合同的诉求，既无事实依据，也无法律依据。根据被告与原告签署的《商品房买卖合同》第十条约定，被告应在2017年12月29日前向原告交付房屋，若被告逾期交付的，被告应承担违约责任。而根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第（四）款第（3）项的约定，逾期超过180日，原告有权要求退房；同时根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第（五）款的约定，因逾期交房提出退房的，需在逾期交房第180日起60日内行使解除权，超过60日未行使的，解除权消灭。即原告应在2018年8月27日前向被告提出解除主张，但原告并未在前述期限内向被告提出。根据合同法第95条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。综上，无论根据合同约定，还是法律规定，原告的解除权均已灭失，原告无权要求解除商品房买卖合同。 2.原告购买的房屋已满足商品房买卖合同约定的交付条件，被告可向原告交付商品房。根据被告与原告签署的《商品房买卖合同》第十条第（二）款约定，该商品房取得规划验收合格证及面积实测报告后，即达到了交付条件。而该商品房已取得了编号为验字第510107201359106的建设工程规划合格证，聘请四川省基础地理信息中心出具了新世纪环球中心7栋房产测绘成果报告-实测，即该商品房已达到了交付条件，被告向原告交付商品房并无任何障碍。另一方面，原告所购买的商品房所在楼栋已于2013年9月24日取得了竣工验收报告，足以证明该商品房并无任何质量问题。根据《商品房买卖合同补充协议》第三条第（三）款约定，对已取得规划验收合格证的房屋，如原告认为存在其他问题的，由原告进行整改并承担整改费用，整改期间不作逾期交房处理。若法庭最终认定被告应承担违约责任，商品房买卖合同现行约定的违约金过高，恳请法庭予以调低。根据九民纪要“合同纠纷案件的审理坚持鼓励交易原则，审慎适用合同解除制度”的精神，恳请法庭综合考量，本着维护交易及市场稳定的考虑，依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。 本院经审理查明：原被告双方于2017年9月21日签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于成都新世纪环球中心西区7栋1单元4层401号商品房一套，房屋的规划用途为餐饮，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：成房权证字第××。《商品房买卖合同》第十条约定，被告应在2017年12月29日前向原告交付房屋。该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第（四）款第（3）项的约定，逾期超过180日，原告有权要求退房；同时根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第（五）款的约定，因逾期交房提出退房的，需在逾期交房第180日起60日内行使解除权，超过60日未行使的，解除权消灭。 被告于2013年9月24日取得新世纪环球中心西区7栋12区、13区商业及办公的竣工验收报告，2013年取得新世纪环球中心7、9栋的《建设工程规划合格证》，2013年8月5日取得案涉商品房的面积实测报告，2020年3月24日取得案涉商品房的不动产权证书。 原告于2019年10月向地址为四川省成都市高新区天府大道北段1700号环球中心售楼部成都环球世纪会展邮寄了《律师函》，要求与被告协商解除《商品房买卖合同》及补充协议。该邮件于2019年10月21日被签收。 另查明，被告于2020年2月3日由成都环球世纪会展旅游集团有限公司变更为环球融创会展文旅集团有限公司。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据、成都市商品房现售合同信息摘要、网签合同信息查询记录、企业信息查询信息、个人住房信息查询记录、《建设工程规划合格证》、竣工验收报告、房产测绘成果报告、《律师函》、邮寄单、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。原告有权按照合同约定要求被告交付房屋并办理房屋权属证书。 关于原告主张因被告逾期交房违反合同约定要求解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》及附件是否应当得到支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十五条第一款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”《商品房买卖合同》第十条约定，被告应在2017年12月29日前向原告交付房屋。《商品房买卖合同补充协议》第二条第（四）款第（3）项约定，逾期交房超过180日，原告有权要求退房。《商品房买卖合同补充协议》第二条第（五）款约定，因逾期交房提出退房的，需在逾期交房第180日起60日内行使解除权，超过60日未行使的，解除权消灭。根据上述法律规定及合同约定，原告未在合同约定的期限内行使解除权，解除权已经消灭。解除权消灭后，原告又以经催告被告未在3个月内履行交房义务产生了法定解除权为由诉请解除合同，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孙建军的诉讼请求。 案件受理费减半收取为37932元，由原告孙建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年六月八日 法官助理 谢明言 书 记 员 陈春梅