四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1126民初497号 原告：陈玉芳，女，1972年5月2日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：范万均，男，1971年3月13日出生，汉族，住四川省夹江县。 原告陈玉芳与被告范万均民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈玉芳，被告范万均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玉芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告范万均归还原告借款本金15.6万元及利息（利息按每个月1250元标准从2020年3月25日起支付至借款还清之日止）；2.判令被告范万均承担抵押担保责任，原告对其提供的位于夹江县抵押房产［产权证号：川（2019）夹江县不动产权第0001××××号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1项确定的债权范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将利息计算标准变更为：从2020年3月28日起以未偿还本金为基数按照年利率8.3%计算至借款本金还清之日止。事实和理由：2019年3月25日，被告范万均因资金周转需要，向原告提出借款。同日，原被告双方签订了《借款抵押合同》，合同约定：原告陈玉芳向被告提供借款18万元，期限12个月（从2019年3月25日起至2020年3月24日止），利息约定为被告按月向原告支付1250元，支付借款方式为现金给付。同时，为担保借款履行，原被告双方也在该合同中约定，被告范万均将其名下位于夹江县提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将18万元现金交付给了被告。期间被告共归还39000元，其中本金24000元、利息15000元，但尚欠本金156000元及相应利息。现被告经原告多次索要，均未归还，原告为维护自身合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告范万均辩称，对签订借款抵押合同和办理抵押登记的事实没有异议，但是实际收到的借款只有15万元。当初向原告提出的借款金额也是15万元，是原告方事先加了两年的利息上去，才在合同上写成了18万元本金。被告在2020年4月归还了39000元，还欠原告126000元，之后的利息该怎么算怎么算，也同意用房产承担抵押担保责任。 本院经审理认定如下事实：被告经案外人李××介绍向原告提出借款，双方于2019年3月25日签订《借款抵押合同》，合同约定：“甲方（出借人、抵押权人）：陈玉芳……乙方（借款人、抵押人）：范万均……甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致达成如下合同：一、乙方范万均向甲方陈玉芳借款人民币壹拾捌万元整用于资金周转。二、借款期限：12个月，从2019年3月25日至2020年3月24日止。三、借款支付方式：甲方以现金方式将上述借款人民币壹拾捌万元整支付给乙方。四、借款利息：乙方每个月向甲方支付利息人民币壹仟贰佰五十整。五、还款方式：乙方按本合同第二条约定，到期一次性全额归还甲方借款本金人民币壹拾捌万元整。六、乙方范万均自愿以位于夹江县的房屋【不动产权证书：川（2019）夹江县不动产权第000××××号】为上述借款向甲方作抵押担保。七、违约责任：乙方未按约定期限还清借款本金或利息，属乙方违约。八、甲、乙双方约定，乙方不按本合同约定期限向甲方归还本金及利息时，乙方自愿接受有管辖权的人民法院强制执行或甲方可以自行解压或出售该房产，所出售的房款用于归还甲方的本金和利息。甲、乙双方约定：核实债权债务的方式为电话核实，即电话号码158××××4643作为核实债权债务的唯一方式。九、本合同经甲乙双方签字生效，合同一式三份，甲、乙双方各执一份，不动产权局留存一份。” 2019年3月27日，原、被告双方到夹江县不动产登记中心办理了抵押登记。不动产登记证明载明：“证明权利或事项抵押权权利人（申请人）陈玉芳义务人范万均坐落夹江县抵押方式：一般抵押担保债权数额：180000元债权起止时间：2019年3月25日起2020年3月24日止……”。同日，原告向被告转账支付150000元。 被告于2020年4月7日向原告归还30000元，于2020年4月8日向原告归还9000元。 另查明，原、被告双方一致确认抵押担保的范围为借款本金和利息。 上述事实，有原、被告身份信息，《借款抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证书、银行转账凭证、登记费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为借款本金是多少。原告主张借款本金为18万元，其中3万元现金于签订合同当日支付，15万元为转账支付。被告抗辩称只收到了15万元转账借款，另外3万元是事先加上的两年的利息。本院认为，首先，《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同约定了借款金额为18万元；其次，双方当事人在借款合同上约定借款支付方式为现金，故原告陈述于签订合同当日支付3万元现金，之后怕支取现金不安全改为转账支付的说法具有一定的合理性；最后，双方借款合同上约定的借款期限为一年，而被告陈述事先加上了两年的利息，与常理不符。且，被告并未就其抗辩意见向本庭提交任何证据，因此，本院对被告的抗辩意见不予采信，对本案的借款本金认定为18万元。 关于被告归还的39000元是本金还是利息的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，本案中，双方约定的借期内利息为15000元，故本院认定被告于2020年4月7日向原告支付的30000元为本金、利息各15000元，2020年4月8日支付的9000元为本金，被告尚欠原告借款本金156000元。 合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，原告向被告交付了借款，双方借款合同生效，被告应当按照合同约定的还款期限向原告返还借款并支付利息，但被告至今未偿还全部借款，已经构成违约，故原告要求被告偿还尚欠借款本金156000元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告有权主张逾期利息，双方借款合同中约定的借期内利息为15000元，即约年利率8.33%，现原告起诉要求被告自2020年3月28日起按8.3%的年利率计算逾期利息未超过双方约定的利息计算标准，故原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告在《借款抵押合同》中约定自愿将其位于夹江县的房屋抵押给原告，并已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效”之规定，抵押合同已生效,原告依法对该房屋享有抵押物权,故原告请求对被告提供的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告范万均于本判决生效后十日内偿还原告陈玉芳借款本金156000元； 二、被告范万均于本判决生效后十日内向原告陈玉芳支付从2020年3月28日起以未偿还本金为基数按照年利率8.3%计算至借款本金还清之日止的利息； 三、原告陈玉芳对被告范万均所有的位于夹江县抵押房产［产权证号：川（2019）夹江县不动产权第000××××号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1710元，由被告范万均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 徐 莹 二〇二〇年六月二十四日 书记员 李婷婷