安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终1868号上诉人(原审原告)：章坤彬，男，1978年4月27日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：成娟，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司，住安徽省蚌埠市禹会区迎河路28号公寓1层、5层1099号，统一社会信用代码913403000772147796。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。上诉人章坤彬因与被上诉人蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2020）皖0304民初1039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人章坤彬委托诉讼代理人成娟，被上诉人荣盛公司委托诉讼代理人迟小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章坤彬上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持章坤彬的全部诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：章坤彬于2020年4月25日向蚌埠市不动产登记中心查询案涉房屋的颁证情况，蚌埠市不动产登记中心表示并未收到章坤彬委托荣盛公司颁证的材料，故至今未为章坤彬办理房屋产权证书。根据双方合同约定，案涉房屋已于2017年2月20日实际交付，章坤彬向荣盛公司全额交清了办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料。荣盛公司应当按照合同约定向荣盛公司承担违约责任。荣盛公司辩称，一、荣盛公司与业主之间存在商品房买卖合同关系，具体权利义务以双方签订的合同为准。二、一审法院以受理单时间作为计算违约金的依据，判决结果正确。合同约定荣盛公司将办理权属证书的材料送至产权登记部门备案，故违约金计算的截止日期应以荣盛公司递交材料后不动产登记部门受理登记之日。荣盛公司已向不动产登记部门递交材料，登记部门受理后审查及颁发证书的时间，荣盛公司对此不应承担违约责任。三、荣盛公司依约承担的只是将资料提交备案的义务。荣盛公司除提交自身持有的资料外，其他办证材料只是待业主提交后一并提交。对于业主自持资料，荣盛公司只负有代交义务。对业主交纳的材料是否符合办证标准无法审查。如业主不提供资料或者资料存在瑕疵，其后果只能由业主承担。荣盛公司在提交资料后，办证部门存在众多流程，行政机关如何办证荣盛公司无法决定。荣盛公司只要将材料提交即完成义务。四、不动产登记改革后，系由不动产登记部门和不动产交易部门协同进行审核、办理。荣盛公司只需将材料提交报送备案，对于材料提交后如何分工荣盛公司无法进行干涉。五、荣盛公司与业主签订的合同，系不动产交易部门提供的制式合同，非荣盛公司制作，业主主张合同约定应不利于荣盛公司，没有依据。综上，业主的上诉请求没有依据，请求驳回上诉，维持原判。章坤彬向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司立即向产权登记机关即蚌埠市不动产登记中心提交为章坤彬办理章坤彬位于蚌埠市西湖观邸15栋2单元7屋02072号房屋权属登记的资料；2.依法判令荣盛公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金计人民币163203元（逾期办证时间从交房日期2016年6月30日360天即2017年6月25日暂计至2019年11月4日共计862天，违约金为已付房款946652元*0.02%*862日=163203元，以后以946652为基数，按照日利率0.02%计算至被告向产权登记机关提交上述材料）；3.本案的诉讼费用由荣盛公司承担。一审法院认定事实：章坤彬与荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定章坤彬以按揭方式购买荣盛公司开发的荣盛?锦绣香堤房屋，其中第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金。章坤彬与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间是2017年2月20日。2017年9月19日，荣盛公司向蚌埠市房地产交易管理处提交办理案涉房屋产权证的相关材料。一审法院认为，章坤彬、荣盛公司签订的《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛公司应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。章坤彬与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间是2017年2月20日，即荣盛公司应于2018年2月15日之前将办证的相关资料交至产权登记中心，而荣盛公司于2017年9月19日将涉案房屋办理产权登记需要由荣盛公司提供的材料交产权登记中心，故荣盛公司并未违约，章坤彬的全部诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决驳回章坤彬的全部诉讼请求。案件受理费3564元，减半收取1782元，由章坤彬承担。二审期间，章坤彬向本院提交证据一、视频一份，证明荣盛公司提交的受理单不是办理案涉房屋产权证的材料。证据二、2020年4月25日章坤彬录音两段、短信截图，证明2016年以后蚌埠市成立不动产登记中心，由该部门负责产权登记，案涉房屋交房日期是2017年2月份，2017年后荣盛公司为章坤彬代办产权证应向蚌埠市不动产交易中心提交而不是蚌埠市产权交易中心，蚌埠市不动产交易中心并未收到章坤彬任何办证资料，且明确表示办证资料已退回开发商。荣盛公司质证意见：证据一属于证人证言，但证据形式不符合法律规定，没有证明效力，证人未出庭接受法庭质询，该证据不应被采纳。视频无法证实系何人、何时、何地录制，说话人身份无法确认，且视频内容也无法体现荣盛公司代办证书义务的明确内容，该证据达不到其证明目的。证据二属于证人证言，提供方式不符合法律规定，其没有证明效力，证人也未出庭接受法庭质询，该证据不应被采纳。录音无法证实是何人、何时、何地录制的，说话人的身份无法确认，根据荣盛公司一审提供的证据可以证明荣盛公司在期限内将办证所需资料提交备案的事实，不动产交易中心和登记中心之间如何协调划分各自职能不是荣盛公司决定的。从录音内容可以看出该户即便无法办理产权证也是该户错误提交了身份证导致，并不是荣盛公司原因导致，荣盛公司仅负有将该户提交的资料提交办证处的义务，该户提交资料有误导致房产证无法办理，应由其自行承担后果。本院认证意见：证据一不是原始载体，不符合证据的形式要件，达不到证明目的。证据二对荣盛公司的质证意见予以采信。二审中，双方当事人对一审法院查明事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是章坤彬主张的逾期办证违约金数额应如何计算。关于违约金计算截止时间问题。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2017年9月19日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司为章坤彬户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。综上所述，章坤彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3564元，由上诉人章坤彬负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长  许家才审判员  陈二伟审判员  李小芹二〇二〇年六月二十四日法官助理王海燕书记员贡雪洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。