吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2020）吉03民终625号上诉人（原审被告、案外人）：王晓会，女，1979年11月6日出生，汉族，现住公主岭市。委托诉讼代理人：田耕，吉林硕实律师事务所律师。上诉人（原审被告、案外人）：赵宝军，男，1982年1月15日出生，汉族，现住公主岭市。被上诉人（原审原告、申请执行人）：王娜，女，1973年11月11日出生，汉族，现住长春市南关区。委托诉讼代理人：邵东松（王娜丈夫），现住长春市南关区。委托诉讼代理人：牛雨萍，吉林兢诚律师事务所律师。原审被告（原审被告、被执行人）：王国庆，男，1977年12月27日出生，汉族，现住公主岭市。原审被告（原审被告、被执行人）：于凤玲，女，1975年2月6日出生，汉族，现住公主岭市。委托诉讼代理人：王国庆（于凤玲丈夫），现住公主岭市。上诉人王晓会、赵宝军因与被上诉人王娜、原审被告王国庆、于凤玲申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省公主岭市人民法院（2019）吉0381民初3790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵宝军、王晓会上诉请求：撤销原判、改判停止对公主岭市蓝山尚城3-9号楼296栋010305住宅，所有权证号2015006457的执行。事实和理由：一、王国庆因业务需要经常在王晓会处拆借资金，王晓会日常有大量现金周转，故王国庆与王晓会通常都是通过现金往来。二、王国庆、于凤玲因欠赵宝军、王晓会70万元而用案涉房屋抵顶并不违反法律规定，《房屋抵债协议》《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，已实际履行，合法有效。三、王晓会于2018年4月就实际占有使用案涉房屋，并在物业处变更了案涉房屋的业主为王晓会，物业、取暖等费用均由王晓会实际承担。且王晓会于2019年10月代为清偿了王国庆的银行贷款20余万元。四、非因王晓会自身原因未办理过户登记。王娜辩称，一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。二、王晓会未能提供借给王国庆70万元的转款凭证，也无法提供证明款项的来源等相关证据，不能认定其与王国庆之间存在借贷关系。三、王晓会与王国庆是兄妹关系，存在明显的利害关系。四、以房抵债的债权不具有优先性，不能排除对案涉房屋的强制执行。王国庆、于凤玲述称，王国庆与王晓会签订的买卖协议是真实有效的，2015年王国庆因4S店需要资金不断从王晓会处借钱，到2015年底共欠王晓会70万元，打了欠条。后无力偿还，以抵债的形式把房子卖给了王晓会。王娜向一审法院起诉请求：准许执行（2019）吉0381民初2148号民事裁定书所查封，位于公主岭市××路不动产，所有权证号2015006457。一审法院认定事实：王娜与王国庆、于凤玲民间借贷纠纷一案，在诉讼中，经王娜申请，原审法院于2019年6月19日作出（2019）吉0381民初2148号民事裁定书，查封了王国庆、于凤玲（曾用名于凤令）坐落于公主岭市××路幢，建筑面积116.10平方米，所有权证号2015006457住宅一套，查封期限为一年。案外人王晓会、赵宝军向法院提出书面异议，法院作出（2019）吉0381执异78号执行裁定书。裁定如下：一、案外人王晓会庭、赵宝军异议请求成立。二、中止原审法院（2019）吉0381民初2148号民事裁定书的执行。另查明，王晓会与王国庆系亲兄妹，因王晓会在公主岭陪读，2018年4月王晓会入住案涉房屋蓝山尚城305室。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。王晓会与王国庆系亲兄妹，王晓会主张王国庆开起亚4s店时多次向其借款累计70万元未还，由此双方签订房屋抵债协议后对案涉房屋享有所有权。王晓会主张对案涉房屋享有所有权是基于王晓会与王国庆先有借款事实，后双方签订以案涉房屋抵债协议。案涉房屋系王国庆贷款购买，案涉房屋现登记在王国庆名下，王晓会应当就与王国庆存在借贷关系承担举证证明责任。本案中，案涉房屋现登记在王国庆名下，王晓会仅提供了王国庆为其出具欠款数额70万元欠据一张，未能提供王晓会借70万元给王国庆的转款凭证、款项来源等相关证据佐证借款70万元事实存在，不能证明王晓会与王国庆之间的存在借贷关系，王晓会应当承担举证不能的不利后果。王晓会与王国庆以先借贷后签订房屋抵债协议不能阻却有合法利益的第三人基于生效法律文书申请强制执行，王晓会不享有足以能够排除执行的民事权益，原审法院对王娜的主张予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、三百一十三条第一款、第九十条，判决：准许对（2019）吉0381民初2148号民事裁定书所查封被申请人王国庆、于凤玲位于公主岭市××路住宅，所有权证号2015006457的执行。本院二审期间，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王晓会、赵宝军提交了如下证据：一、公主岭华宇公司出具的证明一份，王晓会与物业公司签订的物业协议等相关凭证，证明：王晓会在2019年已经把款项结清，且王晓会在本案起诉之前就以自己名字与物业公司签订相关合同。王娜质证认为，对该证据有异议，房屋产权认定以房屋产权登记信息为准。合同上没有物业公司的公章，不能证明已经是房屋产权人，一审已经存在，二审不应是为新证据提交。王晓会和王国庆在规避人民法院的强制执行。王国庆质证认为，该组证据都是真实的，其当时确实把房子卖给王晓会了，所以王晓会才能到物业公司办理手续。二、证人张波出具的证明一份，银行交易明细三张，证明：王国庆与王晓会确实存在借贷关系。王娜质证认为，证人未出庭接受质证，证言不具有证明力。银行流水不能证明借贷关系，转账金额也没有达到70万元，其中2015年4月1日未显示交易方姓名，无法证明是王晓会转款。王国庆质证认为，该组证据都是真实的。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，一、王晓会、赵宝军主张其系以房抵债受让人，其应当就其与王国庆之间存在真实合法的借贷关系的事实承担举证责任，其虽向法院提交了欠据、《房屋抵债协议》《房屋买卖协议》以及银行流水等证据，但是银行流水中只能显示出王晓会两次向王国庆转账共计10万元，与王晓会主张的70万元欠款并不相符，且其又未提交其他能够证明借款时间、借款数额、款项来源的相关证据，王晓会、赵宝军提供的证据未达到高度盖然性的证据标准，不能认定王晓会与王国庆存在真实的借贷关系。且《房屋买卖协议》中已经明确约定剩余贷款由王国庆、于凤玲按月偿还，王晓会却于2019年10月代为清偿了王国庆的银行贷款20余万元，不符合常理。二、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，王晓会、赵宝军在签订《房屋买卖协议》时就知道案涉房屋有抵押贷款，但其在未取得抵押权人同意的情况下进行转让，王晓会、赵宝军虽代为清偿债务，但代为清偿债务的时间为2019年10月29日，而本案查封时间是2019年6月19日，故王晓会、赵宝军不能证明非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，王晓会、赵宝军提交的证据并不足以证明其所主张的以物抵债行为真实存在，亦无法证明该以物抵债行为所抵顶的款项与房屋价值合理对应，且其对不能办理物权变更登记存在过错，故王晓会、赵宝军对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，一审判决准许执行王国庆名下公主岭市西三路东侧蓝山尚城3-9号楼296栋010305住宅并无不当。综上所述，赵宝军、王晓会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由赵宝军、王晓会负担。本判决为终审判决。审判长 贺庆华审判员 刘晓东审判员 杨 迪 二〇二〇年六月二十九日（法官助理 殷晓慧书记员 邓堡杭