广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初1755号 原告：李明，男，1963年6月16日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。 原告：张丽贤，女，1965年7月29日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。 两原告委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：广西玉林田丰房地产有限公司，住所地：广西玉林市人民中路118号。统一社会信用代码：91450900619723843H。 法定代表人：杜朝信，执行董事。 委托诉讼代理人：李海清，女，1984年9月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，系该公司员工。 原告李明、张丽贤与被告广西玉林田丰房地产有限公司（以下简称：田丰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明、张丽贤的委托诉讼代理人姚国，被告田丰房地产公司的委托诉讼代理人李海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李明、张丽贤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告履行原、被告于2010年5月31日签订的两份商品房买卖合同，并办理该两处商品房产权登记到两原告的共有名下；2、本案的诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与被告于2010年5月31日签订了两份商品房买卖合同，两原告共同购买被告开发的中华苑二号楼一层十七号商铺和中华苑二号楼一层三号商铺，合同签订后原告依约向被告支付了房屋的全部款项，被告也在签订合同的第二天将该两间商铺交给原告管理使用至今。合同约定被告在480天内将该两间商铺所有权办理清楚并登记在两原告名下，如有相反，自愿承担违约金。但被告在约定的时间内没有按时办理商铺产权并登记到两原告的名下，经原告多次要求其办理时，被告均以各种理由推脱，叫原告等候。2018年，被告已经办理了所有商铺的总证，但还是不帮原告办理有关产权，还想一房二卖或将该商铺抵押给银行。被告的行为违反合同约定，并有可能损害原告的合法权益，特向法院起诉。 被告田丰房地产公司辩称，一、原告与被告双方虽然存在有商品房销售合同关系，但两原告一直违约未付清购房款给被告。原告仅支付了首期款，由于原告自身原因未通过银行的按揭审批，其也未采取其他方式付清购房余款，已构成合同违约，应承担法律责任。因原告违约未付清购房款，故无法办理产权的过户登记手续；二、本案之商铺已被司法查封。由于原告违约拖欠购房款，导致商铺在签订合同后的近十年时间里未过户，而被告因涉及其他经济纠纷，被广西合浦县人民法院于2019年9月29日作出（2019）桂0521民初2880号之一民事裁定书对商铺予以查封。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2010年5月31日，原告李明、张丽贤与被告田丰房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，约定两原告共同购买被告开发的田丰商城中华苑2号楼1层3号商铺和2号楼1层17号商铺。2号楼1层3号商铺的建筑面积44.74平方米，每平方米7280元，总价款为325707元；2号楼1层17号商铺的建筑面积29.16平方米，每平方米3380元，总价款为98561元。合同签订后原告依约向被告支付了购买两间商铺款396728元，被告也在签订合同的第二天将该两间商铺交给原告管理使用至今。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人（被告）应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：“买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；因买受人原因造成该商品房不能在规定期限办理房产权属登记备案的，由买受人承担全部责任，与出卖人无关”。被告应在480天内将该两商铺所有权办理清楚并登记在两原告名下，如有相反，自愿承担违约金。但被告在约定的时间内没有按时办理商铺产权并登记到两原告的名下，经原告多次要求其办理未果。为此特向法院提起诉讼。 另查明，2010年5月31日原告向被告还购买有田丰商城中华苑2号楼1层2号商铺和2号楼1层16号商铺，该两间商铺总价为424268元。连同中华苑2号楼1层3号商铺和2号楼1层17号商铺，原告分别于2010年4月14日转211460元、2010年5月26日转328536元、2011年12月28日转70000元、2015年7月16日转50000元给被告的工作人员蒋爱珍账户，2011年5月18日向中国银行借款161000元转入了田丰房地产公司账户。上述款项共820996元，扣除已办证的中华苑2号楼1层2号商铺和2号楼1层16号商铺的价款424268元，原告实际已付2号楼1层3号商铺和2号楼1层17号商铺的价款396728元，尚欠购房款27540元。 还查明，被告田丰房地产公司已于2019年3月21日将讼争的田丰商城中华苑2号楼1层3号商铺办理了权利人为田丰房地产公司的不动产权证书【证书号为：桂（2019）玉林市不动产权第0007318号】；于2019年5月30日将2号楼1层17号商铺办理了权利人为田丰房地产公司的不动产权证书【证书号为：桂（2019）玉林市不动产权第0017782号】。因被告涉及其他经济纠纷，广西合浦县人民法院于2019年9月27日作出（2019）桂0521执保163号协助执行通知书，查封了上述诉争的两间商铺。 本院认为，原告李明、张丽贤与被告田丰房地产公司于2010年5月31日签订两份《商品房买卖合同》，约定两原告共同购买被告开发的田丰商城中华苑2号楼1层3号商铺和2号楼1层17号商铺，该约定系双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力，应认定合法有效。双方签订《商品房买卖合同》后，原告已按约定支付了购房款396728元，尚欠购房款27540元并不构成实际违约，原告也愿意将余款付给被告。根据合同约定的第十五条规定：被告须于商品房交付使用后480天内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案，但被告在交付商铺给原告后，至今未履行其应尽的义务，且将两间商铺直接登记在了被告自己名下，导致被告因涉其他案件被广西合浦县人民法院查封了该两间铺面，被告的行为违背了诚实信用原则。被告应按约定履行自己的义务，现两原告要求被告把田丰商城中华苑2号楼1层3号商铺和2号楼1层17号商铺过户给其的诉求符合法律规定，本院予以支持。诉讼期间，原告为本案申请财产保全支出的财产保全费2770元，已被生效的（2020）桂0902财保195号民事裁定书予以确认，该费用应当由被告田丰房地产公司返还给原告李明、张丽贤。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西玉林田丰房地产开发有限公司将位于玉林市玉州区商铺【不动产权证号：桂（2019）玉林市不动产权第0007318号】和2号楼1层17号商铺【不动产权证号：桂（2019）玉林市不动产权第0017782号】产权变更过户给原告李明、张丽贤所有； 二、被告广西玉林田丰房地产开发有限公司返还财产保全费2770元给原告李明、张丽贤。 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费7650元，减半收取3825元，由被告广西玉林田丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年六月十五日 书记员  陈礼婷