天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6858号原告：贺月兰，女，1954年6月9日出生，汉族，天津市木箱二厂退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：史瑞霄，天津云杰律师事务所律师。原告：张永昌，男，1954年1月19日出生，汉族，天津市第三建筑工程有限公司退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：史瑞霄，天津云杰律师事务所律师。被告：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区13-2-209。法定代表人：闫山林，董事长。委托诉讼代理人：田伟，天津击水（南开）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楠，该公司职员。原告贺月兰、张永昌与被告天津市汇森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺月兰、张永昌及二原告的委托诉讼代理人史瑞霄，被告天津市汇森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺月兰、张永昌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付二原告2016年3月16日起至2017年4月20日止的延期交房利息78518.03元；2.依法判令被告支付二原告2016年3月16日起至2017年4月20日止延期交房违约金595.08元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2015年11月23日,二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告应于2016年3月15日前将二原告购买的房屋一套予以交付，但在约定的交房日期前被告通知房屋要延期交付。此后二原告不断催促被告，但被告直到2017年4月才将房屋正式交付，且在交付当日二原告支付了物业费、水电费等费用，但被告并未出示房屋的验收合格证明。依照双方合同约定，被告因延期交房应按银行同期贷款利率向二原告支付合同价款的利息且延期超过90日的，还应支付违约金。为此双方协商赔偿事宜未果故诉至法院，望判如所请。天津市汇森房地产开发有限公司辩称，原、被告于2015年11月23日签订《天津市商品房买卖合同》，合同签订后因雾霾天气及政府指令等不可归责于被告的原因导致工程停工148天。依据双方合同《补充协议》第8条约定，本案不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的约定条款，因此被告不应支付逾期交房利息。如此后再超过90日交付房屋才应支付违约金，因此被告亦不应向二原告支付违约金。被告于2017年4月20日向二原告交付涉案房屋，二原告予以接受。自二原告接受该房屋至起诉时，并未向被告提出过房屋存在质量问题，也未对该房屋未经验收合格即交付提出过异议，应认定双方对涉案合同第三条的约定作出变更，不再以验收合格作为交付房屋的条件，被告已于2017年4月20日按照双方的约定完成了房屋交付。另，涉案房屋于2017年2月底完工，2017年4月29日经验收合格。被告认为，涉案房屋验收合格的结果应溯及至房屋交付之日，因此即使法院认为被告应承担逾期交付房屋的违约责任，也应自涉案合同约定的交付房屋之日延后148天后开始计算延期交房利息及违约金。综上，请求法院驳回二原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，二原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的坐落河北区中山北路17号富贾花园8-1-504房屋一套，建筑面积81.09平方米，总价款1484000元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年3月15日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，则继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，乙方采用一次性付款，于2015年10月31日前，一次性存入商品房全部价款1484000元。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金。双方在签订《天津市商品房买卖合同》的当日，还签订《补充协议》一份，协议第8条约定在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据，（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门及配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（3）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。上述合同、协议签订后，二原告于2015年9月依约向被告付清了全部购房款，被告于2015年11月30日开具了金额为1484000元的销售不动产统一发票，发票中载明“款项结清”。2017年4月20日被告将涉案商品房交付二原告，二原告于2019年8月29日取得涉案房屋不动产登记证书。涉案房屋所在小区的施工项目依据相关政府部门发布的多个限制施工的文件、通知，并结合被告的施工日志，自合同签订之日2015年11月23日至实际交房之日2017年4月20日期间，被告根据停工文件要求实际停工核定共计113天。该富贾花园8号楼于2017年4月29日竣工验收合格。庭审中，二原告增加诉讼请求，要求被告支付2016年3月16日至二原告取得房屋不动产登记权证的2019年8月29日期间延期交房利息260112.22元及违约金18728.08元。本院示明二原告应补交相应诉讼费用，但二原告明确表示不再补交诉讼费，按照原诉讼请求主张相关权利。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，承担义务。二原告如约履行了支付全部购房款的义务，被告应按照合同约定的时间及条件向二原告交付房屋。我市政府及相关行政机关发布的重污染天气应急响应措施及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确实会影响诉争房屋所在商品房项目的施工进度，即使是在诉争房屋主体完工后，涉及土石方等有尘作业项目的停工也会影响配套项目的施工进度，且原、被告签订的《补充协议》中亦约定因政府行为（政府当局颁布新的政策、法律、行政措施）导致的房屋逾期交付，不适用逾期交房的违约条款，故因此停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。本案中，自双方签订合同之日2015年11月23日至实际交房之日2017年4月20日，被告实际停工113天，而自合同约定的交房时间2016年3月15日至实际交房时间2017年4月20日共经过402天，扣减被告实际停工的113天后，被告应对剩余的289天承担逾期交房的违约责任。由于被告逾期交房超过90日，在按中国人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.35%）向二原告支付289天的已付款利息51112.62元的同时，还应每日按房屋总价款的万分之0.01向二原告支付289天的违约金428.88元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告贺月兰、张永昌支付已付款利息51112.62元；二、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告贺月兰、张永昌支付违约金428.88元；三、驳回原告贺月兰、张永昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费889元，由原告贺月兰、张永昌负担310元，由被告天津市汇森房地产开发有限公司负担579元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年六月十一日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。