浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初2168号 原告：金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司，住所地金华市婺城区城东街道鼓楼里78号。 法定代表人：汤华，执行董事。 委托诉讼代理人：邢森波，北京盈科（金华）律师事务所律师。 被告：金华市婺城区王素仙食品店，住所地金华市婺城区八咏路213号。 经营者：王素仙。 被告：王素仙，女，1976年9月23日出生，汉族，住金华市婺城区 原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司与被告金华市婺城区王素仙食品店、王素仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司的委托诉讼代理人邢森波，被告王素仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间关于金华市房屋的租赁合同，由被告腾空并返还租赁房屋；2、判令被告支付租金74790元（租金己算至2020年3月31日，此后算至房屋实际腾空并返还之日止）、支付违约金5229元，合计：80019元；3、判令被告支付拖欠的水电费97.56元；4、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告撤回第1项及第3项诉请。事实和理由：2017年10月3日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告所有的位于金华市房屋出租给被告使用，租赁期限为壹年，自2017年10月3日至2018年10月2日，租金52290元。2019年2月，被告支付了租金30000元，尚欠22290元。该合同约定的租赁期限到期后，原、被告又续签了一份《房屋租赁合同》，租赁期限半年，自2018年10月3日至2019年4月2日，租金22000元，被告于2018年11月已支付。上述两份租赁合同约定的期限到期后，经原、被告双方协商，被告承租原告所有的位于金华市的房屋，建筑面积约132.46平方米，2019年4月份，被告搬入该房屋使用至今。根据《2019年5月16日古子城招商会议纪要》，确认被告承租八咏路213号房屋，第1年租金为70000元，免租期至2019年7月1日，当日，被告在会议签到单上签字。后被告以经营业绩不佳为由，拒不签订书面的租赁合同。根据原、被告于2017年10月3日签订的八咏路127号的《房屋租赁合同》，被告应付租金52290元，但其仅支付了30000元，尚欠22290元，被告至今未支付，已构成违约，八咏路213号房屋自2019年4月起至今由被告使用，但其拒不签订书面的租赁合同，也未支付租金。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据材料：1、营业执照、企业信用信息公示报告、人口信息，证明原、被告诉讼主体资格；2、不动产产权证，证明金华市、213号房屋属于原告所有的事实；3、房屋租赁合同，证明原、被告签订租赁合同约定的内容；4、2019年5月16日古子城会议纪要、会议签到单，证明金华市房屋由被告承租，年租金70000元的事实；5、通知函、照片，证明原告书面告知被告要求签订八咏路213号房屋书面合同的事实；6、资产评估报告，证明经金华中勤资产评估事务所评估，八咏路213号房屋租金每年为63600元；7、八咏路213号房屋现状照片，证明租赁房屋由被告使用的事实。 被告金华市婺城区王素仙食品店、王素仙辩称，1、原告称欠租金22290元是不对的，还有一个月的租期未满，核减后，应该是17932元，但是原告当时承诺减免半年的房租，实际已经不欠租金了；2、会议签到单上是我的签名，但是，对原告的会议纪要的具体内容并不清楚；3、第二份合同我提前搬离1个月零10天，原告应该返还我租金3667元。 被告向本院提交了与陈晓波的微信聊天记录及搬迁报告，证明2019年2月底搬离八咏路127号和要求补偿装修费用的事实。 本院对证据认定如下：对当事人无异议的证据，予以确认。对有异议的部分，将结合全案证据综合予以认证。 经审理，本院查明相关事实如下：2017年10月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定：由被告金华市婺城区王素仙食品店（乙方）承租原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司（甲方）坐落于金华市房屋，租期为1年，自2017年10月3日至2018年10月2日止；年租金为52290元，支付方式：第一年租金应在本合同签订之时一个月内一次性付清，合同到期后，每个月续租租金每半年缴纳一次；如乙方逾期未交付房屋租金的，除应如数及时补交外，还应支付每日房屋租金未交金额3‰的违约金；乙方逾期支付租金的，除缴纳应缴费用外，还应以本合同当年房屋租金总额的10%作为违约金赔付甲方，并赔偿因此给甲方造成的经济损失等等。合同签订后，被告按约使用八咏路127号房屋，但仅于2019年2月支付房屋租金30000元，尚欠22290元租金未予支付。嗣后，原告与被告王素仙签订了1份租期为半年，即自2018年10月3日至2019年4月2日的《房屋租赁合同》，被告金华市婺城区王素仙食品店承租坐落于金华市房屋，双方约定半年房屋租金为22000元，该合同项下的租金，被告金华市婺城区王素仙食品店已履行完毕。2019年5月6日，被告王素仙参加了原告的“古子城招商会议”。同年6月28日，被告金华市婺城区王素仙食品店搬至原告所有的位于金华市的房屋经营，但双方未签订书面的租赁合同。2020年3月底，被告将该房屋腾空后，交还给原告。被告对其租赁在八咏路213号房屋的自2019年6月28日始至2020年3月底止的租金未予缴纳。 另查明，被告金华市婺城区王素仙食品店系个体工商户，经营者为王素仙。金华中勤资产评估事务所出具金华中勤评字（2018）第112号《资产评估报告书》，评估结论：金华市房屋（出租面积132.46平方米）的年租金为63600元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自的义务。合同明确约定2017年10月3日至2018年10月2日的租金为52290元，被告辩称原告给予减免半年租金的优惠，但被告并无相关证据证明，需承担举证不能的后果，租金以合同约定为准，被告应支付尚欠的八咏路127号房屋租金22290元。被告对其提前1个月零10天搬离八咏路127号，原告应该返还其已缴纳的3667元租金的抗辩，亦无相应证据佐证，本院依法不予采信。因原、被告双方对八咏路213号房屋的租赁未签订相关合同，现被告对金华中勤资产评估事务所的金华中勤评字（2018）第112号《资产评估报告书》无异议，故租金应按63600元/年计，自2019年7月1日始至2020年3月31日为9个月，核减2个月（因疫情影响，为切实降低交易市场的租金2020年2月1日至2020年3月31日），租金应为37100元。案涉合同约定的违约金按每日房屋租金未交金额3‰计算过高，现原告选择按“以合同当年房屋租金总额的10%作为违约金赔付”较为合理，本院予以支持。 综上所述，原告诉讼请求合法有据部分，本院予以支持；于法无据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告金华市婺城区王素仙食品店于本判决生效之后十日内，给付原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司房屋租金59390元。 二、被告金华市婺城区王素仙食品店于本判决生效之后十日内，给付原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司违约金5229元。 三、驳回原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费901元（已减半收取，原告预交），由原告金华市婺州古城文化旅游投资发展有限公司负担193元，被告金华市婺城区王素仙食品店、王素仙负担708元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  罗 华 二〇二〇年六月十九日 代书记员  叶晓盼