贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）黔0502民初2974号 原告：龙运娟，女，1980年6月27日出生彝族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：孟天明、唐嘉曼，贵州威迪律师事务所律师。 被告：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区，统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雄、彭龙雨，贵州本芳律师事务所律师。 原告龙运娟与被告毕节创美房地产开发有限公司（下称“创美房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告龙运娟及其委托诉讼代理人孟天明，被告创美房开公司的委托诉讼代理人陈雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙运娟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号cm02-s266）及其补充协议；2.判决被告返还原告首付款178052元及办证费1100元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号cm02-s266)，约定：原告购买被告开发建设的“创美世纪城5号地块二期工程”2-3-12号商铺，建筑面积为43.34平方米；房价为338052元，于签订合同之日付首付款178052元，余款160000元由被告为原告按揭贷款支付。同日，原告与被告签订了补充协议。该补充协议按揭贷款条款中约定：在买受人向银行提交资料后，如银行不认可买受人的资信条件，不同意发放贷款的，买受人应在收到出卖人的通知后60日内将剩余房款补给出卖人或与出卖人就购房款支付达成一致；如买受人未能在收到出受人的通知后60日内将剩余房款全部支付给出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致，出卖人有权解除合同，同时向买受人收取本套商品房总房款5%的违约金后将剩余房款在15日内退还买受人。合同和补充协议签订后，原告于当日向被告支付了首付款。因需要办理按揭贷款手续，被告并未将合同及补充协议交给原告。之后，原告按被告的要求提供了按揭贷款资料，一直等待被告通知签订银行贷款手续。但此后原告一直未收到被告的通知，一直等待用银行贷款支付剩余房款。2015年3月20日，被告将案涉屋交付给原告。因被告一直未给原告办理按揭贷款，原告无能力向被告支付剩余房款。原告认为，因原告经济条件有限，特与被告约定以按揭方式购买房屋。由于被告未能为原告办理按揭贷款，原告有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。据此规定，不管是何原因，只要不能办理按揭贷款导致合同不能履行的，当事人均可解除合同。涉案房屋至今未能办理按揭贷款，原告无力支付剩余房屋，合同不能继续履行，依法应予解除。并且，原告与被告签订的补充协议亦约定，如果银行未能贷款给原告，原告有权在收到被告的通知后选择支付剩余房款或与被告协商，若协商不成的，被告的处理方法是解除合同。因此，原告诉请解除合同，符合法律的规定和补充协议的约定。合同解除后，被告依法应退还原告所交首付款及办证费用。综上，特依法起诉，请判决支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权利。 被告创美房开公司答辩称：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定：“（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；”第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二百四十八条规定：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”本案中，因原告选择的付款方式为首付加银行按揭的方式支付，且涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，原告应自前述合同签订之日起10个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，办理完毕所有的按揭贷款手续直至支付房款，也即是说，向贷款银行提交符合按揭贷款并办理完结贷款手续获得贷款是原告的主合同义务。但原告并未按照前述合同约定的时限完结按揭贷款手续并获得贷款，故被告已于2018年8月21日向七星关区人民法院提起对原告的起诉，要求原告一次性支付剩余购房款及违约金，现该案业经七星关区人民法院作出（2018）黔0502民初6729号民事判决，确认因原告并人未按协议约定时限办理按揭手续获得贷款构成违约，原告应当按照合同约定一次性将剩余购房款及违约金支付被告，且该判决现已生效并已进入执行程序。现原告在前述生效判决书出具后尚未就该判决书项下原告应承担的义务达成新的合同关系或发生新的事实的情况下，原告又以被告未给原告办理银行按揭为由主张解除合同，其诉请实质上是对（2018）黔0502民初6729号民事判决结果的否定，故原告的诉讼请求已经违反前述法律规定，依法应当裁定不予受理。二、即便法庭认为本案不违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第二百四十七条、第二百四十八条的规定，应当对原告的诉请予以受理。但原告诉请要求解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》的合同目的系原告向被告支付对价价款后，从被告处获得涉案商品房的所有权(使用、管理、收益、处分）权益，而被告从原告处获得对价的价款。原告在民事起诉状中已自认，被告于2015年3月20日将涉案商品房移交原告，原告对此不持异议。也就是说，自2015年3月20日起，原告已从被告处取得对涉案商品房使用、管理、收益、处分等所有权权益。因此，原告的合同目的早已于2015年3月20日已经得以实现，故从法定解除的角度分析，原告也不具有单方解除合同的法定情形。综上，无论是合同的约定解除还是法定解除角度来看，原告均不具有单方解除涉案《商品房买卖合同》及《 本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”经查，创美房开公司于2018年8月21日以龙运娟仅支付首付款178052元而未按照双方签订的商品房买卖合同约定期限提供材料办理银行按揭手续支付剩余房款为由，向本院提起诉讼。本院于2018年11月15日作出了（2018）黔0502民初6729号民事判决书，判决“龙运娟在判决生效后三十日内支付毕节创美房地产开发有限公司购房尾款人民币16万元及违约金，违约金以未付款16万元为基数，按照日万分之二的标准从2015年3月18日起计付至实际履行完毕之日止。”该判决已经生效，并进入执行程序。现在龙运娟作为原告以创美房开公司为被告提起本案诉讼，请求判决解除原告与被告于2014年12月4日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，被告返还原告首付款178052元及办证费1100元。本案与（2018）黔0502民初6729号案件之间的当事人相同、诉讼标的相同，且本案的诉讼请求实质上是否定（2018）黔0502民初6729号案件的判决结果。因此，本案构成重复起诉，应当裁定驳回原告龙运娟的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告龙运娟的起诉。 案件受理费人民币1942元，免予征收。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇二〇年六月十五日 书记员  胡晨