广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终1603号 上诉人(原审被告）：玉海胜，男，1988年2月15日出生，汉族，住平南县。 委托诉讼代理人：卢伟，广东诚公（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李妮容，广东诚公（贵港）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西平南县金大鹿房产开发有限公司，住所地：平南县平南街道新村头。 法定代表人：莫耀发。 委托诉讼代理人：吕家军，广西桂庭律师事务所律师。 上诉人玉海胜因与被上诉人广西平南县金大鹿房产开发有限公司（以下简称金大鹿公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服平南县人民法院（2019）桂0821民初3271号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 玉海胜上诉请求：撤销平南县人民法院（2019）桂0821民初3271号民事判决第一、二项，改判玉海胜向金大鹿公司支付剩余房屋首付款48335元，剩余购房款150000元按照30年期分期付款，玉海胜每月向金大鹿公司支付购房款416.67元。事实与理由：玉海胜虽有购房意向并缴纳了意向金，但因为无法一次性付款，所以约定的是以按揭方式购房。金大鹿公司没有通知玉海胜签订购房合同及办理银行贷款手续，而是自行冒玉海胜的签名签订购房合同并办理房产证。玉海胜虽对购房合同予以追认，但合同没有约定支付首付款日期，因此，首付款应当自金大鹿公司向玉海胜主张权利之日起支付，一审判决认定从2016年12月1日开始尚欠首付款的计算资金占用费错误。剩余购房款应按双方约定的按揭方式交付。 金大鹿公司辩称，案涉商品房买卖合同系玉海胜签订的，虽然合同中对首付款支付时间约定不是很明确，但玉海胜于2015年3月交了20000元后就住进了案涉房屋，其在收到商品房时就应支付相应的款项。玉海胜至今未支付首付余款，以致无法办理贷款。金大鹿公司在2015年一直催玉海胜递交银行流水和收入证明，但玉海胜一直未予理会。综上，一审判决正确，请求维持。 金大鹿公司向一审法院起诉请求：1.判令被告玉海胜向原告支付购房款233621元及资金占用利息；2.判令被告支付原告住房买卖契税3275.02元及资金占用利息。 一审法院认定事实：2015年3月10日，被告为购房向原告缴付定金2万元整,原告向被告出具《沙江丽苑商住楼收费专用单据》一张，单据上载明“兹收到玉海胜交来二号楼五〇三房定金费。每平方米按2300元计算”。2016年3月28日，双方签订《商品房买卖合同（现售）》一份，约定：金大鹿公司将坐落于平南县六陈镇镇兴街沙江丽苑商住楼2幢2单元五层503号房出售给买受人玉海胜，建筑面积共110.27平方米，单价为每平方米1980元，总价款为218335元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应于3月28日前支付首期房价款68335元，余款150000元向农业银行申请贷款支付。2016年4月21日，原告缴纳该房产的住房买卖契税3275.02元。2016年4月28日原告办理了登记在被告玉海胜名下的房屋所有权证。合同签订后，被告至今未支付余款。庭审中，被告玉海胜自认其于2016年11月已将案涉房屋装修完毕并搬入居住。 一审法院认为，一、关于被告应否向原告支付购房款及如何支付的问题。原、被告签订的《房屋买卖合同（现售）》系双方真实的意思表示,为有效合同。合同中仅约定3月28日支付首期房价款68335元，余款150000元向农业银行贷款支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条之规定，对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。被告已于2016年11月入住上述房屋使用至今，应当同时支付购房款，但签订合同后至今，被告仅于2015年3月10日支付定金20000元，而原告亦未能及时向被告履行通知或催款的义务，且原、被告均未对余下房款办理银行按揭手续。双方都存在过错，应承担同等的责任。原告广西金大鹿房产开发有限公司主张被告玉海胜支付尚欠购房款及契税的请求，合法有据，但应给被告必要的准备时间，酌情认定被告应于本判决生效之日起十日内支付首期购房款余额48335元，于本判决生效之日起三十日内支付购房余款150000元和住房买卖契税3275.02元。二、关于原告要求被告支付买卖契税及资金占用利息应否支持的问题。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。考虑双方的过错程度，被告仅应向原告支付自2016年12月1日起的首期购房款余额48335元的资金占用利息。一审判决：一、被告玉海胜在本判决生效之日起十日内支付原告广西平南县金大鹿房产开发有限公司剩余首期房款的余额48335元及利息（利息计算以48335元为基数，自2016年12月1日起至付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告玉海胜在本判决生效之日起三十日内向原告广西金大鹿房产开发有限公司支付剩余购房款150000元和住房买卖契税3275.02元；三、驳回原告广西金大鹿房产开发有限公司的其他诉讼请求。 对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，一、关于玉海胜尚欠的首付款是否应支付资金占用利息，如应计算，应从何时开始计算的问题。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。根据上述规定，双方在《房屋买卖合同（现售）》中约定首付款为68335元，虽然履行时间约定的不够详细，但玉海胜承认其在交付20000元定金后，再无其余付款，并于2016年11月左右已搬进案涉房屋居住。因此，一审判决认定玉海胜在收到标的物即房屋时应依法支付全部首付款，其未能依法履约，应从2016年12月1日起，以尚欠的首付款48335元为基数计算相关利息，依法有据。玉海胜主张其尚欠首付款的资金占用利息应从金大鹿公司主张权利之日起计算，缺乏事实与法律依据，本院依法不予采信。二、关于除首付款外的剩余购房款150000元应如何支付的问题。玉海胜提出应按30年分期付款，每月支付416.67元给金大鹿公司的主张。经查，双方在《房屋买卖合同（现售）》中仅约定购房余款150000元由玉海胜向农业银行申请贷款支付，而至今，玉海胜并未向农业银行申请得到贷款，双方也未就余款支付达成补充协议。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。一审法院根据上述规定，认定玉海胜应从一审判决生效之日起三十日内支付余款150000元，符合法律规定及实际情况，依法应予维持。玉海胜该主张于法无据，本院依法不予采信。 综上，玉海胜的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4454元，由玉海胜负担。玉海胜多预交的二审案件受理费1128元，由本院予以退回。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈伟民 审 判 员 黄 奔 审 判 员 陈燕霞 二〇二〇年六月一日 法官助理 黄祝芳 书 记 员 何 冰