.江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初2036号原告：上饶市住房公积金菅理中心，住所地上饶市行政新区广平街4号，统一社会信用代码123609007165374283。法定代表人：张庆国，该中心主任。委托代理人：程康，江西盛义律师事务所律师，特别授权。被告一：邹其德，男，汉族，1970年11月21日生，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。（未到庭）被告二：吴春玉，女，汉族，1973年3月30日生，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。被告三：江西海源房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山西路82号，统一社会信用代码913611007239350961N。（未到庭）法定代表人：方琪，该公司总经理。第三人：中国建设银行股份有限公司上饶市分行，住所地江西省上饶市信州区赣东北迗到26号，统一社会信用代码913611007057584600。负责人：余飞，该行行长委托代理人：胡刚，该公司员工，特别授权。原告上饶市住房公积金菅理中心诉被告邹其德、吴春玉、江西海源房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司上饶市分行合同纠纷一案，本院受理后，由审判员蔡文刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程康、被告吴春玉、第三人委托代理人胡刚人均到庭参加诉讼，被告邹其德、江西海源房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。1、原告诉称，请求法院依法判决解除原告与被告一、被告二之间的《上饶市个人住房公积金（组合）贷款借款及担保合同》；2、请求法院判决被告一、二共同偿还原告贷款本金224184.25元，逾期利息6538.42元（利息计算截止至2019年10月31日，后续产生利息按照合同约定计算至被告一、二还清全部贷款本息之日止）；3、请求法院判决被告三对被告一、二的全部贷款本息还款承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。被告邹其德、江西海源房地产开发有限公司未进行口头与书面答辩。被告吴春玉、第三人中国建设银行股份有限公司上饶市分行对原告起诉本案的事实无异议，不需要答辩。原告就其主张，向本院提交六组证据，以证明本案的事实。1、原告事业单位法人证书复印件一份，证明：原告的主体资格适格；2、被告一、二身份证、结婚证复印件一份以及被告三工商登记信息一份，证明：三被告的诉讼主体资格适格，被告一、二系夫妻关系；3、原告与被告一、二《上饶市个人住房公积金（组合）贷款借款及担保合同》、被告一、二与被告三签订的《商品房买卖合同》一份，证明：原告与被告一、二于2014年4月9日签订了借款及担保合同，被告一、二因购买位于上饶市房屋需要向原告申请贷款，贷款金额27万元，期限20年，被告一、二提供位于上饶市房屋作为贷款抵押4、个人贷款放款凭证一份，证明：原被告借款及担保合同签订后，原告委托第三人于2014年4月29日向被告一发放了合同约定的全部贷款，履行了借款义务；5、《预售楼盘发放个人住房公积金贷款合作协议》两份、被告三向原告发出的公司变更通知书以及协议变更通知书各一份，证明：原告与被告三签订了《预售楼盘发放个人住房公积金贷款合作协议》（第二份内容一样，因被告三法定代表人发生变更于2013年8月8日重新签订），协议约定被告三自愿为购买龙湖湾住宅小区1幢-4幢的购房户申请人即被告一、二的住房公积金贷款承担连带保证责任，保证责任范围为全部借款人贷款本金、利息、罚息等实现债权的全部费用，保证责任期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至借款人所购房屋办妥房屋所有权证并办妥借款房屋抵押登记止。6、被告一逾期还款明细，证明：截止到2019年10月31日，被告一累计逾期11次，逾期本金为10425.12元，逾期利息6538.42元，剩余全部贷款余额为224184.25元。被告吴春玉、第三人中国建设银行股份有限公司上饶市分行对原告提供的证据均无异议。第三人提供了一份证据，放款凭证一份，证明第三人已经将房贷27万元发放给被告一和被告二。原告与被告吴春玉对第三人提供的证据均无异议。原告、第三人所提供的证据，均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，并具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。经审理查明，2014年4月9日，被告一因购房需要向原告上饶市住房公积金菅理中心申请住房公积金贷款，原告经审批被告一符合公积金贷款条件后，与被告一签订了《上饶市个人住房公积金（组合）贷款借款及担保合同》，合同约定，被告一向原告申请公积金贷款27万元，贷款期限为20年，被告一、二提供位于上饶市房屋作为贷款抵押。合同签订后，原告依约向被告一发放了全部贷款。贷款发放后，被告一并未按照约定向原告按时按期偿还贷款，截止至2019年10月31日，被告一已经逾期未偿还贷款累计达11期，根据《借款、抵押合同》第十五条第（二）款约定，被告一在还款期内连续三个月未偿还借款本息或累计六个月未按时偿还借款本息的，原告有权单方解除合同，并提前收回剩余全部贷款本息以及刑事担保权利人的权利。经原告多次向被告一、二催收无果后，为维护原告的合法权益，向贵院提起本次诉讼，请求法院依法判决，支持原告全部合法诉讼请求。另，因被告一购买的房屋为期房，申请涉诉贷款时尚未能办理房屋不动产权证，无法办理抵押登记，原告因此与涉诉房屋所在楼盘开发商江西海远房地产开发有限公司（即被告三）签订了《预售楼盘发放个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定，被告三自愿为购买龙湖湾住宅小区1幢-4幢楼房屋的购买方申请的公积金住房贷款提供连带保证责任，保证责任范围为全部借款人贷款本金、利息、罚息等实现债权的全部费用，保证责任期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至借款人所购房屋办妥房屋所有权证并办妥借款房屋抵押登记止。被告一购买房屋为龙湖湾住宅小区2幢1801号，属于被告三提供连带保证责任的对象，且至今涉诉贷款抵押尚未完成抵押登记的办理，即尚在被告三保证期限内。被告三依法应对被告一、被告二的全部借款本金、利息、罚息等实现债权的全部费用承担连带还款责任。本院认为，原、被告签订的《上饶市个人住房公积金（组合）贷款借款及担保合同》均是原、被告的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效应当予以保护，双方应按照合同及协议自觉履行各自的义务，现原告已按照合同及协议履行了自己的义务，被告理应及时支付按期的购房贷款，现被告至今尚未支付清购房贷款显属违约，应承担合同约定的违约责任。被告江西海源房地产开发有限公司自愿为被告被告邹其德、吴春玉申请的公积金住房贷款提供担保，故其应当承担保证责。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告上饶市住房公积金菅理中心与被告邹其德、吴春玉签订的《上饶市个人住房公积金（组合）贷款借款及担保合同》；二、被告邹其德、吴春玉在本判决生效后一个月内共同偿还原告贷款本金224184.25元，逾期利息6538.42元（利息计算截止至2019年10月31日，2019年11月1日起的后续产生利息按照合同约定计算至被告邹其德、吴春玉还清全部贷款本息之日止）；三、被告江西海源房地产开发有限公司对被告邹其德、吴春玉应偿还的本判决第二项全部贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元减半收取2675元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  蔡文刚二〇二〇年六月二十八日书记员  曾洁怡