四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1322民初1093号 原告：邓敏，男，1995年2月3日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：冉斌，四川斌鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雨，四川斌鼎律师事务所实习律师。 被告：马伟如，男，1974年9年30日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：李敬华，女，1976年8月10日出生，汉族，住四川省营山县。 原告邓敏与被告马伟如、李敬华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告邓敏的委托诉讼代理人冉斌、陈雨，被告马伟如、李敬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓敏向本院提出诉讼请求：1.解除原告邓敏与被告马伟如于2018年2月24日签订的《房屋买卖合同》；2.二被告连带返还原告购房款240000元并从2018年2月24日起按照银行同期贷款利率计算资金占用期间的利息至债务清偿时止；3.二被告赔偿原告各项损失30060.50元；4.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2018年2月24日，原告与被告马伟如签订《房屋买卖合同》，被告马伟如将通过拆迁安置修建的位于营山县左侧的住宅房屋一套出售给原告所有，房屋总价款29万元。合同签订后，原告先后通过现金和银行转账的方式向被告马伟如支付购房款24万元，二被告将案涉房屋交付给原告。2019年11月，原告开始对房屋进行装修，被告马伟如姐姐马小芳称其系房屋所有权人，要求原告停止装修，并向原告出示了其兄弟姐妹达成的分房协议及案涉房屋的水、电、气卡等。现原告缔结合同目的无法实现，故请求法院依法判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，返还原告购房款并赔偿原告相应损失。 被告马伟如辩称，原告不讲诚信，单方面撕毁合同。原告若还要房子，必须付清尾款。现在退房，没有钱支付给他。 被告李敬华辩称，原告签订合同时其不在场，钱也没有给其本人，其不知道原告与马伟如房屋买卖一事。案涉房屋系二被告共同财产，原告支付的29万元只能买马伟如的那一半。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马伟如与被告李敬华系夫妻关系。2018年2月24日，原告邓敏（乙方）与被告马伟如（甲方）签订《房屋买卖合同》。约定甲方将其自有产权房屋自愿出卖给乙方，面积为100平方米，房款总金额29万元整。付款方式为2次付清，双方在房屋买卖合同签字生效后，乙方付给甲方购房款20万元，待甲方将该房屋产权证、土地使用证交付乙方，乙方付清剩余的房款共9万元，待双方完成过户手续后乙方一次性将尾款9万元支付给甲方。关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能过户，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起7日内将乙方已付款退还给乙方。签订合同之后，所售房屋室内设施不得再变更，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。甲方售卖的房屋不包含过户费用，本房屋后期所有权转移所发生的所有税、费均由乙方缴纳。合同签订后，原告先后通过现金和银行转账的方式向被告马伟如支付购房款24万元。2019年10月22日，马伟如出具24万元的收款收据一张，其上标示为售房款。 马少雄、马伟如、马芝兰、马小芳系兄弟姐妹关系，该四人达成分房协议，载明：协议人因房屋改造，划地安置，共取得天长街安置区门市5间，住房7套，经充分协商达成如下分房协议：1、协议人共同获得属于你的门市、住房，一次性平均分配完毕。每人所分房屋自行处置，家人无权干涉。分房后每人出资五万元用于母亲养老。如不够再由协议四兄妹平均分摊，节余平均分配。2、具体分房如下：马少雄：5号门市一个，住房两套（一单元四楼右、二单元2楼）；马伟儒（如）：3号门市一个，住房两套（一单元3楼右、二单元3楼右）；马芝兰：4号门市一个，住房两套（一单元二楼左、右）；马小芳：门市2个（1、2号），住房一套（一单元3楼左）。该协议四人均有签名，但无落款时间。 2019年11月，原告开始对房屋进行装修。装修期间，马伟如的姐姐马小芳找到原告称案涉房屋系其所有，要求原告停止装修。原告及其母亲秦晓红多次与马伟如就房屋买卖事宜进行协商，双方未达成一致意见，故原告停止装修，装修材料及工钱原告已经支付27212.20元。 2020年3月23日原告向本院申请诉前财产保全，本院于2020年3月23日作出（2020）川1322财保27号民事裁定书，裁定查封被申请人李敬华、马伟如名下的位于营山县的住宅房屋（不动产权证号：20××61），查封的财产价值以人民币400000元为限，查封期限为三年。担保人天安财产保险股份有限公司四川省分公司以保单保函为申请人邓敏提供担保。案件申请费2520元由原告垫付。庭审中，原告提供成都环鼎法律咨询有限公司出具的保险服务、其他财产保险服务的增值税电子普通发票，金额为1500元，拟证明原告在（2020）川1322财保27号案中支付保函费用1500元。 另查明，案涉房屋位于营山县左。庭审过程中，马伟如陈述在签订《分家协议》前将房屋卖给原告，后《分家协议》将案涉房屋确认给马小芳所有，但在签订《分家协议》前，其他兄弟姐妹同意马伟如将房屋拿出来出卖。秦晓红与马伟如的通话中，马伟如明确表示李敬华知晓房屋买卖一事，李敬华辩称其于2019年11月才知道马伟如将案涉房屋卖给原告一事。 本院认为，原告邓敏与被告马伟如签订的《房屋买卖合同》系双方真实表示，双方应当按照合同约定忠实履行各自义务。合同签订后，原告向被告马伟如支付购房款24万元，其已超过合同约定的20万元，其后开始装修并准备入住，其行为表明在积极履行合同。被告马伟如在将案涉房屋卖与原告后，在其家庭财产分割过程中，案涉房屋又协议分给了其姐姐马小芳，导致原告装修遇阻，合同目的不能实现。原告与被告马伟如签订的合同中明确约定，如因被告马伟如的原因造成原告不能过户，原告有权解除合同。同时，合同载明被告马伟如保证在交易时该房屋没有产权纠纷。被告马伟如违背诚实信用原则，使案涉房屋陷入产权纠纷，原告依法享有合同解除权。故原告请求解除与马伟如于2018年2月24日签订的《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持，原告应当将房屋返还被告马伟如，被告马伟如应当将购房款返还原告。原告在与被告马伟如签订《房屋买卖合同》时，其明知案涉房屋未办理不动产登记证明，且在合同签订后，被告也将案涉房屋交付给原告占有使用，故原告要求被告马伟如支付资金占用期间利息的诉讼请求本院不予支持。 庭审中，原告提交了装修清单及付款依据。经审查，本院认定原告已支付的装修费用为27212.20元。本案主要因被告马伟如的不诚信行为致使原告对其装修不能享受权利。双方合同解除后，房屋返还给马伟如，其装修添附的受益人为马伟如，故被告马伟如应当赔偿原告的装修费用27212.20元。 原告提供的增值税电子普通发票1500元，其出票单位与提供担保的单位不一致，故本院对原告支付保函费用1500元的事实不予认定。 关于被告李敬华是否对返还购房款24万元及赔偿装修费用27212.20元承担责任的问题。李敬华辩称其对马如伟与原告签订《房屋买卖合同》的事实不知情，嗣后于2019年11月才发现案涉房屋被出卖的事实。庭审查明，李敬华与马伟如系夫妻关系，案涉房屋所在地块系马如伟与其兄弟姐妹因拆迁获得的划地安置地块，其家庭在该地块上修建的住房及门市主要用于对外出售，故原告有理由相信马伟如处分案涉房屋经过了李敬华的同意。同时，按照李敬华陈述，其于2019年11月知晓案涉房屋已经出让的事实，但其未向原告或者通过诉讼等途径主张撤销合同，原告积极履行合同，李敬华未表示反对，其行为应当视为对原告签订合同的追认和默认。在夫妻关系存续期间，马伟如处分主要用于对外出售的自建房，作为妻子的李敬华在知情的情况下未明确表示反对，现合同解除，李敬华应当与马伟如共同承担返还购房款的义务和赔偿装修费用的责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第四十五条、第四十九条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下: 一、解除原告邓敏与被告马伟如于2018年2月24日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告马伟如、李敬华于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告邓敏购房款240000元，原告邓敏于本判决发生法律效力之日起十日内将位于营山县左的房屋返还给被告马伟如、李敬华； 三、被告马伟如、李敬华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告邓敏装修费用27212.20元； 四、驳回原告邓敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675元、财产保全申请费2520元，由被告马伟如、李敬华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张江枢 二〇二〇年六月九日 书记员邓艳