上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异56号异议人(被执行人)：上海青池房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路XXX号XXX室。法定代表人：钱汉新，执行董事。委托诉讼代理人：周伟兴，男。申请执行人：吴晓红，女，1969年2月5日生，汉族，户籍地上海市静安区。申请执行人：桑亦浓，女，2001年8月21日生，汉族，户籍地上海市静安区。本院在执行申请执行人吴晓红、桑亦浓与被执行人上海青池房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，异议人上海青池房地产开发有限公司对本院强制执行提出书面异议。本院于2020年5月11日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人上海青池房地产开发有限公司称，2017年12月28日，青浦法院作出(2017)沪0118民初3057号民事判决书，判决异议人应于判决生效之日起十日内按照《司法鉴定意见书》(上房院司鉴[2015]建鉴字第1054号和[2017]建鉴字第1068号)对位于青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复(修复范围包括一楼餐厅西北角顶端墙角)；异议人并应于本判决生效之日起十日内赔偿申请执行人房屋空置损失费(按照每月人民币5,650元的标准，自2017年2月27日计算到实际修复期间)。异议人根据本案判决书中约定修复费用138,000元加空置损失费(判决书约定计算日2017年2月27日起至异议人发函要求进驻维修2018年1月30日)、并参照法院对小区同类约定维修时间4个月、每月补偿费5,650元，即(15个月+3天)×5,650元＝85,315元，应承担的合理修复、空置损失补偿费用合计为223,315元。而目前执行空置补偿费扣划的金额远超该金额，继续扣划下去有失公允。异议人于2018年1月30日向申请执行人发出《房屋维修告知函》、同年11月26日及2019年4月22日向申请执行人发出《房屋维修催告函》，均是要求申请执行人协助异议人履行判决确定的修复义务，并告知申请执行人拖延时间的房屋空置费不予承担；申请执行人则置之不理。双方也经承办法官约谈，并在执行笔录签字确认，异议人按约谈要求准备了详细资料，申请执行人又以各种理由不同意异议人进驻维修，致使异议人至今无法履行判决确定的修复义务。异议人要求法院督促申请执行人配合修复并停止扣划异议人资金，但法院仍扣划异议人的资金。异议人认为系申请执行人拒不配合、故意拖延时间，于法相悖。要求裁定中止对(2019)沪0118执7325号案件的执行，停止扣划异议人资金支付房屋空置损失费给申请执行人。异议审查中，异议人认为2018年1月30日向申请执行人发出主张维修的通知，到2018年5月底的空置损失费同意承担，之后的空置损失费应执行回转给异议人。申请执行人吴晓红、桑亦浓辩称，至今只收到14个月的空置损失费，空置费应支付到房屋维修结束。要求异议人按判决进行维修，空置费是为了督促异议人房屋维修，且也不能覆盖申请执行人损失。故请求驳回异议人的异议请求。本院查明，2017年12月28日，本院作出(2017)沪0118民初3057号民事判决书，判明：“一、被告上海青池房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照《司法鉴定意见书》(上房院司鉴[2015]建鉴字第1054号和[2017]建鉴字第1068号)对位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复(修复范围包括一楼餐厅西北角顶端墙角)；二、被告上海青池房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴晓红、桑亦浓房屋空置损失费(按照每月5,650元的标准，自2017年2月27日计算到实际修复期间);三、原告吴晓红、桑亦浓的其余诉讼请求不予支持。本案受理费300元，减半收取计150元，由原告负担25元，被告负担125元；鉴定费35,000元，由被告负担”。2018年4月20日，吴晓红、桑亦浓申请执行自2017年2月27日至2018年4月26日(14个月、每月5,650元)空置费共79,100元，本院以(2018)沪0118执2318号立案执行，同年6月20日,本院将执行款79,100元发还申请执行人吴晓红，该案执行结束。2019年10月8日，吴晓红、桑亦浓再次申请自2018年4月27日至2019年10月26日(18个月、每月5,650元)空置费101,700元及利息2,000元，本院以(2019)沪0118执7352号立案执行，执行中扣划异议人执行款105,155.50元，因异议人的执行异议而暂缓处理。异议人对其异议主张提供了(1)异议人于2018年1月30日发给申请执行人的《房屋维修告知函》，该函告知申请执行人，异议人将于2018年4月1日起正式进场对涉案房屋实施维修，要求申请执行人协助：“一、请你将房屋进户门钥匙移交到物业公司，同时办理好钥匙交接签字确认手续。二、室内如有物品存放的，请你搬离或在维修期内由你自行保管，我司或施工单位不履行保管责任。上述协助工作，请你在我司维修进场前予以落实到位。如你未能协助落实影响我司未能按时进场的，拖延时间的房屋空置费我司不予承担”等。(2)异议人于2018年11月26日发给申请执行人的《房屋维修催告函》，内容“青池流水云墅Ａ块小区外墙面砖脱落维修事宜，在广大业主的大力配合下，小区内90%的房屋已修复完毕。目前包括贵户在内仅剩10户房屋未能响应执行维修。本小区的维修工作先后已达三年之久，目前该施工单位的工作至年底已基本结束，并且将撤离小区。由于目前维修的施工人员及单位对小区的外墙维修已积累了一定经验，且已维修的住户反映也较好，希望贵业主快速联系我司洽谈落实维修事宜”等。(3)异议人于2019年4月22日向申请执行人第二次发出的《房屋维修催告函》，除了与上述告知函中的告知内容外，明确“根据青浦区法院出具的民事判决书意见，我司已委托具有甲级资质设计单位—上海市建工设计研究院有限公司，完成了设计修复方案。我司于2018年3月、11月，多次告知贵业主，我司已具备履行法院判决意见，可以进驻维修”等，同时异议人也愿意将根据判决支付该承担的房屋空置费及其他法院判令应由异议人承担的费用。(4)2019年9月26日的执行笔录，该笔录中就申请执行人名下的青浦区嘉松中路XXX弄XXX号房屋的修复问题进行协商，申请执行人吴晓红称“被执行人按照(2017)沪0118民初3057号判决书第一款的规定对我房屋进行维修，维修前须告知我方维修方案以及维修公司”、异议人称“同意。我方于2019年10月底前将相关修复方案以及施工单位告知申请人，申请人于收到材料一周内将房屋钥匙交给房屋物业，我方于2019年11月底前进场修复”。(5)青池流水云墅二期Ａ块外立面、室内外维修施工方案。异议审查中，申请执行人对空置费，认为应至维修结束房屋给到申请执行人，异议人才可以不支付空置损失费；对上述房屋维修告知函及催告函确认收到，但之后有回函给异议人，明确告知异议人按法院判决应当有详细的修复方案，外墙维修应当按原设计、房屋修复应当告知申请执行人有资质的单位名称和具体施工方案；但异议人至今未有合适的方案。申请执行人确认涉案房屋空置至今，房屋钥匙于2017年2月2日由物业返还给申请执行人。以上查明的事实，有(2017)沪0118民初3057号民事判决书、(2018)沪0118执2318号代管款处理情况表、(2019)沪0118执7352号代管款凭证、执行笔录；《房屋维修告知函》、《房屋维修催告函》等证据证明，经审查，本院予以确认。本院认为：(2017)沪0118民初3057号民事判决是(2019)沪0118执7352号案件的执行依据，民事执行不能超出该判决主文范围。(2017)沪0118民初3057号民事判决的判决内容，即异议人应当对申请执行人名下的青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复(修复范围包括一楼餐厅西北角顶端墙角)和承担空置损失费(按照每月5,650元的标准，自2017年2月27日计算到实际修复期间)；判决书并确定修复工期为4个月。异议人于2018年1月30日、11月26日和2019年4月22日分别向申请执行人发函主张对涉案房屋进行维修，且在2019年9月26日的执行笔录中，异议人明确于2019年11月底前进场修复，表明虽然申请执行人不同意修复方案，但异议人仍愿意继续履行修复义务，则仍应承担2019年12月起至2020年3月共4个月修复期间的空置费损失。异议人在作出明确修复意见后，申请执行人应当采取积极措施，有义务配合异议人进行维修，减少损失。现申请执行人认为异议人至今未有修复方案、未提供有资质的施工单位及施工方案的理由不能成立，故应认定其没有及时采取有效措施防止损失的扩大，即无权要求异议人承担自2020年4月起的空置损失费。(2019)沪0118执7352号案件的执行标的在2020年4月之前，故异议人的异议主张不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回上海青池房地产开发有限公司提出的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于上海市第二中级人民法院。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年六月十九日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议：……