广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2429号 原告：中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行，住所地：玉林市玉柴路5号。统一社会信用代码：91450900900422559D。 负责人：吴旭，该支行行长。 委托代理人：廖向东，该支行员工。 被告：苏岸，男，1984年11月6日出生，汉族，住玉林市江南区。 被告：袁诗雨，女，1987年3月2日出生，汉族，住玉林市江南区。 被告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地：广西玉林市江南区金港路388号2栋3楼。统一社会信用代码：914509007943262399。 法定代表人：陈洋。 委托代理人：赖温馨，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告苏岸、袁诗雨、玉林银丰中药港投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的委托代理人廖向东，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司的委托代理人赖温馨到庭参加诉讼，被告苏岸、袁诗雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判定被告与原告签订的借款和合同提前到期，被告立即归还原告贷款本金223230.76元以及相应的利息，（暂计至2020年3月6日，利息为0，以后按合同的约定计算至本息清偿之日止）；2、请求法院判决原告对被告用于抵押的房产拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、请求法院判决被告玉林银丰中药港投资发展有限公司对被告苏岸、袁诗雨的债务承担连带清偿责任；被告玉林银丰中药港投资发展有限公司履行保证责任后可以向被告苏岸、袁诗雨进行追偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、登报费、执行费、评估费等实现债权的所有费用。事实和理由：2010年6月3日被告苏岸、袁诗雨因购房资金不足，以被告苏岸、袁诗雨名下的位于玉林市江南区金鞍路南侧玉林银丰国际中药港商住小区8栋16层1602号房产作为抵押向原告借款37.5万元，借款期限20年，被告与原告签订了个人购房借款/担保合同（合同编号A：[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2010]年[0087]号），并办理了抵押登记手续（他项权证号：玉商房押字第20100983号）。按借款合同约定，原告于2010年2月5日向被告苏岸、袁诗雨发放了贷款37.5万元，借款期限从2010年2月5日起至2030年2月5日止。被告使用贷款后，信用观念淡薄，并未依合同约定按时履行相应的还款义务，连续拖欠我行贷款本金223230.76元，截止2020年3月6日，被告仅偿还原告贷款本金151769.24元、利息127996.86元，目前累计被告逾期43期的记录，依据借款合同第十条之约定，被告苏岸、袁诗雨已构成违约，给原告造成严重损失。同时，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司作为连带责任保证人，应对被告苏岸、袁诗雨的债务负有连带清偿责任。 苏岸、袁诗雨无答辩。 玉林银丰中药港投资发展有限公司辩称：已经办理有涉案房屋的房产证和抵押登记证明，其公司没有担保义务。 本院经审理认定事实如下：2010年2月3日，被告苏岸、袁诗雨、玉林银丰中药港投资发展有限公司与原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2010]年[0087]号)，合同约定：被告苏岸、袁诗雨向原告借款人民币37.5万元用于购买玉林市江南区金鞍路南侧玉林银丰国际中药港商住小区8栋16层1602号的商品房，借款期限20年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；采用按月等额本金还款法，还款周期为1个月，还款日为贷款实际发放相对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：被告苏岸、袁诗雨以贷款所购房屋作抵押；由玉林银丰中药港投资发展有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等等提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止。2010年2月5日，原、被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉商房押字第20100983号），2013年8月22日，办理了房屋他项权证即正式抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年2月5日依约向被告苏岸、袁诗雨发放贷款37.5万元整。被告苏岸、袁诗雨取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2020年3月6日被告苏岸、袁诗雨累计拖欠原告本金223230.76元，利息0元，累计逾期47期。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告苏岸、袁诗雨、玉林银丰中药港投资发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告苏岸、袁诗雨借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告苏岸、袁诗雨应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。被告苏岸、袁诗雨以其所有的坐落于玉林市江南区金鞍路南侧玉林银丰国际中药港商住小区8栋16层1602号的商品房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权登记，抵押权成立有效，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司为被告苏岸、袁诗雨向原告借款提供阶段性连带责任保证，担保期间自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止，原被告已于2013年8月22日抵押房产的他项权证，故原告要求被告玉林银丰中药港投资发展有限公司对被告苏岸、袁诗雨所欠原告的借款承担连带清偿责任，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏岸、袁诗雨归还借款本金223230.76元给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行； 二、被告苏岸、袁诗雨支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（利息的计算方式：截至2020年3月6日的利息为0元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告苏岸、袁诗雨不按期履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行有权以被告苏岸、袁诗雨所有的坐落于玉林市江南区金鞍路南侧玉林银丰国际中药港商住小区8栋16层1602号的房屋（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4648元，减半收取计2324元；由被告苏岸、袁诗雨共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员  黄 双 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  梁安妮