河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初7833号原告：周玉聪，女，1948年12月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人：**，北京恒略律师事务所律师。被告：霸州市钜城房地产开发有限公司，住所地霸州市津保路南侧王铁脸村，统一社会信用代码号：91131081075955995Q。法定代表人：樊德明，该公司经理。委托代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。原告周玉聪与被告霸州市钜城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周玉聪委托代理人**、被告霸州市钜城房地产开发有限公司委托代理人许长城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周玉聪向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房的违约金90127.55元（暂计至2019年12月16日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年4月4日签订《商品房买卖合同》合同编号：ＧＦ-2000-0171,第三条约定，原告购买位于霸州市；第四条、第六条约定房屋总价为456342元，原告于2018年4月4日一次性支付全部价款；第八条约定被告应于2018年11月15日前交付房屋；第九条约定买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。被告至今尚未交付房屋，原告诉至法院要求被告支付逾期交房的违约金。霸州市钜城房地产开发有限公司辩称，1、本案涉案房屋买卖合同中约定的房屋交付时间系笔误造成，当时由于工作人员操作失误，误将交房时间2019年11月15日写成2018年11月15日，所以涉案房屋事实上的正确交房时间应为2019年11月15日。2、因政府行为和疫情原因导致涉案房屋停工，根据房屋买卖合同约定，我公司交付房屋时间应予以顺延，所以截止原告起诉之日我公司不存在逾期交房的情形，原告诉求没有事实和法律依据。对合同签订时间、房屋总价、房号无异议，约定的交付时间有异议，合同中写的是2018年11月15日交付房屋，合同中违约金每天万分之五标准过高，应予以下调。庭审中原告提交如下证据：1、2018年4月4日原被告签订的商品房买卖合同一份；2、被告的认购单一份；3、2018年4月2日被告为原告出具的收购房款456342元收据一份，三份证据证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告已经付全款，被告至今未交付，被告应支付逾期交房的违约金。被告的质证意见为：三份证据真实性无异议；证据1交付时间我方认为该时间系工作人员失误将2019年写为2018年，正确交房时间为2019年11月15日，合同第八条约定因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为导致出卖人逾期交房的，出卖人可予以延期，合同约定的违约金标准过高。被告提交如下证据：1、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证实被告主体身份情况；2、商品房买卖合同一份，证实2018年4月4日原、被告双方签订房屋买卖合同一份，原告购买霸州市王铁脸幸福家园10#1单元1904号房屋，房屋为预售商品房，交付时间为2018年11月15日明显系我方工作人员笔误，我公司不可能在如此短时间内完成交付房屋。同时，根据合同第八条之规定，因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可据实予以延期。3、2017年9月8日霸州市建设局颁发的建筑工程施工许可证一份，证实涉案工程计划完工时间为2019年9月22日，结合证据2可以看出，交付时间系我公司员工笔误，误将交付时间2019年11月15日写成2018年11月15日，本案涉案房屋的交付时间应为2019年11月15日。4、2020年3月31日天津六建建筑工程有限公司出具的证明一份、天津六建建筑工程有限公司营业执照复印件一份、建设工程施工合同一份、施工许可证一份，证实2017年4月7日，天津六建建筑工程有限公司与我公司签订建设工程施工合同，涉案工程由天津六建建筑工程有限公司承建，合同约定的计划竣工时间为2019年9月22日，涉案工程不可能于2018年11月15日前完成交付。5、霸州市恒信工程建设监理有限公司营业执照复印件一份、霸州市恒信工程建设监理有限公司2020年3月28日出具证明一份、监理合同一份，证实我公司与霸州市恒信工程建设监理有限公司就涉案工程签订监理合同，涉案工程10#于2018年8月才封顶，不可能在2018年11月15日前完成交付。6、证人杨某身份证复印件一份、证言一份、处罚决定书一份，证实涉案房屋的正常交付时间为2019年11月15日，因其本人操作笔误，误将2019年11月15日写成2018年11月15日。7、证人张某1、葛某证言各一份、张某1、葛某房屋买卖合同各一份、身份证复印件各一份、张某2（张某1之父）身份证明一份，证实与涉案同期房屋，我公司对交房时间系笔误造成，并解释正确的交房时间为2019年11月15日，房主对此予以认可并谅解。证据2—7能够证实，我公司的房屋交付时间2018年11月15日系工作人员杨某笔误造成，正确的交房时间为2019年11月15日。8、2020年5月18日霸州市大气污染治理工作领导小组办公室出具的情况说明一份，证实自2017年4月至2020年3月1日，因大气污染天气应急响应为三级及以上天数，即停工天数共计303天。9、霸州市大气污染停工文件、霸政办（2017）44号霸州市人民政府办公室关于印发《霸州市重污染天气应急实施方案（2017）》的通知，证实大气污染应急响应等级由高到低分为一、二、三、四级，其中应急响应为三级及以上的，工程停工。同时，证实自2017年4月2日至2020年3月1日的停工天数为303天，与证据8相互印证。10、2020年2月1日河北省卫生健康委员会发布的加大防疫督导力度通知一份，2020年2月10日河北省卫生健康委员会发布的坚持社区封闭式管理，严防疫情扩散蔓延通知一份，2020年3月27日霸州市人民政府发布的霸州市关于推进精准防控全面恢复正常生产生活秩序的通告一份，2020年4月3日霸州市人民政府发布的关于进一步做好湖北武汉来霸人员管控工作的通告，2020年4月10日关于规范和加强离鄂离汉来霸返霸人员健康服务管理工作的通告一份，上列文件证实自2020年2月1日起，因疫情原因，涉案工程停工，自2020年3月27日开始，企业陆续恢复正常生产，且自2020年4月3日开始，返回霸州市务工人员需要接受隔离28天。经计算停工天数为71天。证据8—10结合证据2能够证实，我公司依据合同约定，因政府行为导致停工的，我公司有权据实延期交付房屋，所以，我公司不存在逾期交付房屋的情形。综上，我公司房屋买卖合同中约定的交付时间2018年11月15日系工作人员笔误造成，正确的交付时间应为2019年11月15日，同时，根据大气办下发的停工文件可以看出，我公司因政府行为导致停工，停工天数为305天，以及疫情原因停工，根据合同约定，我公司有权据实延期交付房屋，所以，我公司不存在违约情形，不应支付逾期交房违约金。原告的质证意见为;对证据1无异议；证据2真实性认可，证明目的不认可，该合同是双方意思自由的表示，对于交房日期如此重大的时间节点笔误的可能性极低，甚至为零；证据3真实性认可，证明目的不认可，建筑工程施工许可证工期虽然是到2019年9月22日，但不能证明房屋于2019年9月22日或之后才能交付，工期与房屋交付日期没有必然联系；证据4真实性认可，证明目的不认可，涉案工程由天津六建城建约定的时间是2019年9月22日，不能证明房屋不可能于2018年11月15日前交付；证据5真实性认可，证明目的不认可，理由同证据3、4；证据6真实性和证明目的均不认可，证据系被告单方提供，杨某系被告员工；证据7真实性不认可，证人应出庭作证；证据8真实性认可，证明目的不认可，该文件没有体现停工天数共计303天；证据9没有原件，真实性不认可；证据10均是打印件，没有原件，真实性不认可。庭审中被告申请证人杨某出庭，杨某，男，1990年7月3日出生，汉族，住霸州市，宏程物流职工，身份证号：1310811990××××××××。称：本人原系霸州市钜城房地产开发有限公司职工，我负责房屋买卖合同网签系统操作、备案，周玉聪（原告）购买的王铁脸幸福家园10号楼1单元1904号房屋买卖合同系由我办理的网签操作，正常交房时间为2019年11月15日，但因为我操作失误，错将交房时间写成2018年11月15日，霸州市钜城房地产开发有限公司已将我进行开除处理。证人张某2出庭，张某2，男，1976年8月20日出生，汉族，住河北省三河市南城滨河西区条6排4号，身份证号：1310821976××××××××，系张某1之父。称：在2016、2017年买的房，2020年4月份售楼处给我打电话说交房日期写错了，就是通知了我一声，对此表示谅解，不追究开发商的责任。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2018年4月4日签订《商品房买卖合同》合同编号：ＧＦ-2000-0171,主要内容有：原告购买位于霸州市；建筑面积81.65平方米，单价5589元／平米，房屋总价为456342元，原告于2018年4月4日前一次性支付全部价款；被告应于2018年11月15日前交付房屋；出卖人（被告）逾期交房的违约责任（1）逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人（原告）支付已交房价款万分之五的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。原、被告双方对于逾期交房做如下约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房。原告于2018年4月2日将房价款456342元交付给被告，被告为原告出具了收款收据。被告至今未能将房屋交付给原告。庭审中被告出具了2017年9月8日霸州市建设局颁发的建筑工程施工许可证，该证的合同工期记载的时间为：2017年4月12日至2019年9月22日。同时提供了被告与天津六建建筑工程有限公司签订的工程施工合同书及天津六建建筑工程有限公司、霸州市恒信工程建设监理有限公司出具的证明，用以证明涉案工程的计划竣工日期为2019年9月22日。因此不可能在2018年11月15日前交房，是原告方员工笔误，误将2019年打成2018年，并申请证人杨某出庭，称：“本人原系霸州市钜城房地产开发有限公司职工，我负责房屋买卖合同网签系统操作、备案，周玉聪（原告）购买的王铁脸幸福家园10号楼1单元1904号房屋买卖合同系由我办理的网签操作，正常交房时间为2019年11月15日，但因为我操作失误，错将交房时间写成2018年11月15日，霸州市钜城房地产开发有限公司已将我进行开除处理”。霸州市大气污染治理工作领导小组办公室出具的情况说明、霸州市大气污染停工文件、霸政办（2017）44号霸州市人民政府办公室关于印发《霸州市重污染天气应急实施方案（2017）》的通知证实，在原、被告购房合同签订之日起（2018年4月4日）至原被告合同中打印的交房日期2018年11月15日前因政府有关机构的行为导致被告停工19天。2018年4月4日至2019年11月15日（被告主张的交房日期）停工143天，2019年11月15日至2020年4月8日停工45天。根据2020年2月1日，河北省卫生健康委员会发布的加大防疫督导力度通知要求；2020年2月10日，河北省卫生健康委员会发布的坚持社区封闭式管理，严防疫情扩散蔓延通知要求；2020年3月27日，霸州市人民政府发布的霸州市关于推进精准防控全面恢复正常生产生活秩序的通告要求；2020年4月3日，霸州市人民政府发布的关于进一步做好湖北武汉来霸人员管控工作的通告，2020年4月10日关于规范和加强离鄂离汉来霸返霸人员健康服务管理工作的通告要求。根据上述通知要求，自2020年2月1日起，因疫情原因，涉案工程停工，至2020年3月27日，企业陆续恢复正常生产，被告停工时间约为56天。本院认为，通过庭审被告霸州市钜城房地产开发有限公司提交的相关证据及证人证言，可以证实被告在制定合同文本过程中，由于工作人员杨某的失误，将原、被告合同第八条交房日期2019年11月15日错误的打印为2018年11月15日，被告在发现问题后虽然对责任人杨某给予开除处理，但未及时与买房人进行沟通，致使给买房人造成误解；对此本院予以确认。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，因大气污染及其他问题要求停工，该事实属于合同约定的可以据实延期的事由。在原、被告购房合同签订之日2018年4月4日至2019年11月15日交房期间，因政府行为导致停工143天，交房日期应顺延至至2020年4月8日，2019年11月15日至2020年4月8日停工45天；在此期间自2020年2月1日起，又因疫情原因，涉案工程停工，至2020年3月27日后，企业陆续恢复正常，停工时间约为56天。综合以上情况，被告交房日期可顺延至2020年7月4日，现涉案房屋尚未到房屋交付期限，因此，原告的主张要求被告支付逾期交房的违约金90127.55元，本院不予支持。但结合本案实际，诉讼费用由被告承担。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告周玉聪的诉讼请求。案件受理费2054元，减半收取1027元，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  张晨雨二〇二〇年六月十五日书记员  白向东——