河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1583号 原告：杨丹，女，1976年8月1日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯区。现住：北京市通州区。 委托诉讼代理人：李宝龙，男，1982年6月10日出生，汉族，住河北省定州市。系原告丈夫。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街68号。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村。统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼大街3号山水大厦3层313室-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）。统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：李文龙，男，1992年5月10日出生，住址：河北省沧州市青县，系该公司员工。 原告杨丹诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丹及其委托诉讼代理人李宝龙，被告北京迎龙公司委托诉讼代理人李文龙到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨丹向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书无效。2、判决三被告共同返还原告购房首付款226507元、推广服务费30000元，并按银行同期贷款利率支付自2016年12月2日起至实际退还房款之日利息16428元）。3、诉讼费由三被告负担。事实与理由：2016年11月22日北京迎龙公司业务员向原告推销自称是70年大产权的涿州京南一品项目，2016年11月26日被告三向原告收取了团购服务费30000元，并签订了电商团购登记单，享受总款减免60000元的优惠。2016年12月2日原告与被告一签订了商品房买卖协议书，并于当日通过被告一提供的POS机以刷卡形式支付了房屋首付款226507元，协议第一条、第四条约定原告购买被告一开发的京南一品项目涉案房屋，首付款226507元，甲方所售房屋地块规划用途为住宅，土地使用年限为2011年到2081年，在签订协议书后，可于2017年8月办理按揭手续前。提供有效证件可免费更名一次，但至今未办理按揭手续。后经原告查实，被告一和被告二至今尚未取得商品房预售许可。且被告一指定的POS机收款主体为被告二。被告一于2017年6月25日发布承诺协议书，2017年7月10日发布声明，其中承诺协议书第5条承诺已购房业主如退房，开发商对已收电商服务费和首付款按同期银行存款利息于办理完退房手续后一周内退还业主，计息日期自开发商收到款项之日起至办理完退房手续止。声明除了强调公司会遵照承诺协议书规定的内容如实履行之外，在第2条也规定业主携带手续原件到售楼处办理，一周内款项到账。期间，原告多次前往被告单位，耗费大量时间和成本，要求被告履行义务，但被告以各种理由拒绝履行。根据相关法律规定，被告一、被告二未取得商品房预售许可证，其与原告签订的商品房买卖协议无效。但原告与被告一签订的商品房买卖协议书具备商品销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收取购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。被告三与原告之间构成居间合同关系。被告一、被告三前行为属于恶意串通实施的欺诈行为，故意隐瞒没有取得预售许可证的事实，故意实施欺骗原告而错误订立合同，被告一、被告二后行为属于维持欺骗事实，侵占原告首付款、持续采取欺骗、拖延付款、单方违约的行为，构成显示公平和欺诈、胁迫要件。综上为维护原告合法权益，诉至贵院，请法院依法支持原告诉请。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退50000元，一个月后，退100000元，再过两个月，退清剩余款项。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司辩称，首付款、利息我公司不承担。首付款和我方无关，我公司不应当承担电商费用，因为我方和被告一合同中第7条约定，如果因甲方原因客户退房，甲方负责退还服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有：1、、商品房认筹协议一份、商品房买卖协议书一份、首付款收据一张，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付首付款共计226507元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、电商团购登记单一张、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。3、关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺一份、承诺协议书两份，退首付款承诺中载明被告一向原告承诺了退首付款时间、方式、未按期退款的利息及未按期退款后由被告二承担该退款责任等内容，并加盖了被告一、被告二公章。本院对该证据予以采信。 综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日，原告与被告一签订了京南一品商品房认筹协议书。2016年11月26日，原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元。2016年12月2日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市品项目中房屋一套。当日，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋首付款共计226507元，被告一向原告开具首付款收据。2019年3月16日，被告一、被告二向原告出具《关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺》一份，载明：涿州市金九房地产开发公司针对已购京南一品项目退房业主退首付款的承诺：退款到账统一时间为2019年6月30日前，如未在2019年6月30日前到账，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账。在2019年6月30日前涿州市金九房地产开发有限公司未在约定时间内退首付款，由涿州市久康房地产开发有限公司在2019年7月15日退首付款，并由涿州市久康房地产开发有限公司履行本承诺。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款226507元。关于原告主张的推广服务费，因原告是与涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书，故被告一、被告三应对收取的30000元推广服务费互负连带清偿责任。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，根据原告诉请，被告应支付的利息为自收款之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至2020年5月18日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，总利息不超过16428元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告杨丹与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月2日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告杨丹房屋首付款226507元及利息（自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至2020年5月18日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告杨丹推广服务费30000元及利息（自2016年11月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至2020年5月18日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5394元，减半收取2697元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年六月十八日 书记员  毕征征