四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初452号 原告：郝洪利，女，1972年2月9日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告郝洪利与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告郝洪利到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郝洪利向本院提出诉讼请求：1.判决被告展鸿公司向原告郝洪利支付因逾期办理、交付不动产权属证书的违约金约35292元（371048.97元×0.0001元／日×951日）；2.本案诉讼费由被告展鸿公司承担。事实和理由：2014年1月7日，郝洪利与丈夫袁明作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定郝洪利、袁明向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积108.70㎡，单价3485.82元／㎡，总价款为378909元，按揭付款。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向郝洪利、袁明交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为郝洪利、袁明办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理、交付，郝洪利、袁明不退房，合同继续履行，自郝洪利、袁明应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向郝洪利、袁明支付已付款万分之一的违约金，并于郝洪利、袁明实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，郝洪利、袁明按约支付了购房首付款118909元。郝洪利、袁明因夫妻感情破裂，于2014年11月18日协议离婚，约定双方共同购买的前述商品房的产权归郝洪利所有，按揭贷款由郝洪利偿还。其后，郝洪利与展鸿公司协议将买受人变更为郝洪利个人，购房款由378909元变更为371015元，支付方式由按揭付款改为一次性支付，其余商品房交付日期、办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书的期限、违约责任等事项均与前述《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》一致。2015年1月29日，郝洪利与展鸿公司办理商品房交接手续，并完清了全部购房款371015元，因商品房实侧面积为108.71㎡，郝洪利又补交了购房款33.97元，累计交纳购房款371048.97元，郝洪利同时交纳了契税、维修基金等税费。2015年3月26日，郝洪利与展鸿公司重新签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，对上述买受人、购房款金额、付款方式变更进行书面确认，其余事项未作变更。根据合同约定，展鸿公司应当在交付商品房之日即2015年1月29日起720日内为郝洪利办理和交付房屋所有权证书，但展鸿公司直至2019年5月31日才为郝洪利办理房屋所有权证书，于2019年8月31日才向郝洪利交付房屋所有权证书，累计违约天数为951天。郝洪利认为，由于展鸿公司违约，没有按照约定的期限为郝洪利办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月7日，原告郝洪利与其丈夫袁明作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定郝洪利、袁明向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积108.70㎡，单价3485.82元／㎡，总价款为378909元，按揭付款，签订合同及补充协议当日支付118909元，余款260000元由郝洪利、袁明按揭贷款支付，合同同时约定展鸿公司应当在2015年1月31日前向郝洪利、袁明交付商品房，郝洪利、袁明委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，郝洪利、袁明未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，郝洪利、袁明不退房，合同继续履行，自郝洪利、袁明应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向郝洪利、袁明支付已付款万分之一的违约金，并于郝洪利、袁明实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，郝洪利、袁明按约支付了购房首付款118909元。合同履行期间，郝洪利、袁明因夫妻感情破裂，于2014年11月18日协议离婚，约定双方共同购买的前述位于屏山县的产权归郝洪利所有，按揭贷款由郝洪利偿还。其后，郝洪利与展鸿公司协议约定将买受人变更为郝洪利个人，购房款由378909元变更为371015元，支付方式由按揭付款改为一次性支付。2015年1月29日，郝洪利与展鸿公司办理商品房交接手续，完清了全部购房款371015元，因商品房实侧面积为108.71㎡，郝洪利又补交了购房款33.97元，累计交纳购房款371048.97元，郝洪利同时向展鸿公司交纳了契税、维修基金等税费。2015年3月26日，郝洪利与展鸿公司重新签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，对上述买受人、购房款金额、付款方式变更进行了书面确认，其余商品房交付日期、办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书的期限、违约责任等事项与2014年1月7日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》约定的一致。双方重新签订合同后，展鸿公司直至2019年5月31日才为郝洪利办理房屋所有权证书，于2019年8月31日才向郝洪利交付房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告郝洪利与其丈夫袁明与被告展鸿公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》后，因离婚，郝洪利又单独与展鸿公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向郝洪利交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内为郝洪利办理和交付房屋所有权证书，如违约，除应继续办理、交付外，还应当按照合同约定给付违约金。郝洪利主张，其于2015年1月29日接收商品房，则展鸿公司应当自该日起720日内为郝洪利办理和交付房屋所有权证书，因展鸿公司违约，迟延履行办理、交付房屋所有权证书的义务，直至2019年8月31日才向郝洪利交付房屋所有权证书，展鸿公司应当向郝洪利支付违约金，违约金以371,048.97元本金为基数，从2017年1月20日起开始计算至2019年8月31日止,以每日万分之一的利率标准进行计算，为35,292元。对此，展鸿公司未提出抗辩。本院认为，郝洪利就本案合同事实及展鸿公司违约的诉讼主张，向本院提交了相应的证据予以佐证，展鸿公司未提供相反证据予以反驳，本院依法予以采纳。根据合同约定，展鸿公司在2015年1月29日向郝洪利交付商品房后，应当在2017年1月18日前向郝洪利交付房屋所有权证书，但实际交付时间为2019年8月31日，则展鸿公司应当按照合同约定支付郝洪利自2017年1月19日至2019年8月31日期间共955日的违约金，郝洪利主张应自2017年1月20日起开始计算违约金，计算天数为951日，其请求不违反法律规定，本院予以采纳，违约金共计35,287元(371,048.97元×0.0001元／日×951日)。郝洪利主张违约金为35,292元，超出了实际数额，对超出的部分本院依法不予支持。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告郝洪利违约金35,287元； 二、驳回原告郝洪利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费682元，减半收取计341元，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担，此款原告郝洪利已预交，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司直接支付给原告郝洪利。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年六月十一日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋