四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初2908号 原告：徐海成，男，1980年10月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：曹潇尹，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁野，四川蓉城律师事务所律师。 被告：刘洪志，男，1994年5月9日出生，汉族，住四川省开江县。 原告徐海成与被告刘洪志民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐海成的委托诉讼代理人袁野到庭参加诉讼。被告刘洪志经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐海成向本院提出诉讼请求：1．判令刘洪志归还借款本金450000元；2．判令刘洪志支付逾期利息，自2018年9月13日起至起诉之日的逾期利息暂计221850元（以450000元为本金，按照借款本金乘以逾期利率乘以逾期时间，具体应计算至本息清偿之日止）；3．判令刘洪志承担本案律师费10000元；4．判令徐海成对刘洪志所有位于的房屋（产权证号为川2018金堂县不动产证明第0005369号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿第1项、第2项、第3项和第5项诉讼请求的债权；5．判令本案诉讼费、保全费、担保费由刘洪志承担。事实和理由：2018年3月9日，刘洪志因经营资金需要向徐海成借款，并签订《借款合同（含担保条款）》，约定了借款金额、借款期限、借款利息、担保、违约责任等内容。2018年3月12日，徐海成按约履行了出借义务。后刘洪志未按约按时归还借款本息，已构成违约。 刘洪志未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月9日，刘洪志（借款方、甲方）与徐海成（出借方、乙方）签订《借款合同（含担保条款）》，约定：借款金额为450000元；借款利率为2%；借款期限6个月，从2018年3月9日起至2018年9月9日止。借款期限自实际放款之日起计，实际放款日与本合同约定不一致的，则借款起始日以实际放款日为准，到期日相应延迟；还款方式：甲方在借款期限内每月还款日之前归还利息9000元（按月支付利息），本金在借款期限届满时一次性向乙方归还；借款用途为经营性贷款；甲方的还款不足以清偿全部债务时，按照以下顺序：（1）实现债权的费用和其他费用，（2）逾期利息或提前还款应付利息，（3）正常利息；（4）本金进行抵充；甲方按照本合同规定日期，在还款日将本金、利息存入指定账户（开户行：华夏银行成都分行营业部，账户：62×××09，户名：杨阳），视为甲方归还相应本息；甲方以金堂县的房屋（产权证号为川（2018）金堂县不动产证明第0005369号）为本合同项下的主债权本息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、拍卖费、评估费、律师代理费、强制执行费、财产保全费、过户费、误工费、税费以及其他为此支付的合理费用）提供30万元价值的抵押担保；甲方不按期偿还借款本金或利息的，应按照每天千分之一的利率计算逾期利息；逾期利息计算公式：逾期利息＝借款（剩余）本金乘以逾期利率乘以逾期时间。 同日，徐海成（乙方）与刘洪志（甲方）签订了《借款抵押合同》，约定甲方向乙方借款750000元，借款期限为2018年3月9日至2018年9月9日，刘洪志以金堂县的房屋（产权证号为川（2018）金堂县不动产证明第0005369号）作为抵押物提供担保，担保的主债权额为750000元，债务履行期限为2018年3月9日至2018年9月9日。 2018年3月12日，徐海成通过其尾号为2103的华夏银行账户向刘洪志尾号为8870农业银行账户转款450000元。 2018年3月15日，刘洪志以其位于金堂县的房屋做了不动产抵押登记，川（2018）金堂县不动产证明0004777号不动产登记证明上载明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额75万元，债务履行期限：2018-03-09至2019-09-09。在不动产抵押登记后，刘洪志案涉房屋被金堂县人民法院两次查封，查封期限分别为2019年8月26日-2022年8月25日、2019年8月14日至2022年8月13日，查封文号分别为（2019）川0121执1657号、（2019）川0121执1602号。 徐海成确认刘洪志于2018年4月9日、5月10日、6月9日、7月11日、8月9日、9月12日分别支付了利息9000元，后刘洪志再未归还任何款项。 另查明，徐海成为实现本案债权，花费律师费10000元。 以上事实有原被告身份信息、借款合同（含担保条款）、华夏银行电子回单、诉讼/仲裁代理合同、华夏银行网上银行电子交易凭证、四川增值说普通发票、成都市不动产登记信息摘要4、不动产登记证明、不动产权证书、借款抵押合同及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，案涉《借款合同（含担保条款）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定向对方履行合同义务。关于借款本金，本案中，《借款合同（含担保条款）》约定借款本金450000元，借款期限6个月，还款方式为借款期限内每月还款日（借款发放日的每月对应日）之前归还利息9000元，本金借款期限届满时一次性归还。2018年3月12日，徐海成已按约通过其银行支付向刘洪志足额交付借款。因徐海成确认刘洪志在借款到期后未归还任何本金，刘洪志亦未举证证明其向徐海成归还过本金，故本院对徐海成要求刘洪志归还450000元借款本金的诉讼请求，依法予以支持。 关于利息。根据《借款合同（含担保条款）》约定，每月借款利息9000元，月利率2%，符合法律规定，本院予以确认。因本案实际借款日为2018年3月12日，徐海成自认刘洪志于2018年4月9日、5月10日、6月9日、7月11日、8月9日、9月12日分别支付了利息9000元。虽然结合刘洪志支付利息的时间，有借期未满月就支付利息的情况，但按刘洪志实际支付利息的时间计算，年利率并未超36%，故对于刘洪志已支付的部分本院不做处理。故本院确认，刘洪志已按时足额支付借期内利息。 关于逾期利息，根据《借款合同（含担保条款）》约定，逾期利率为每天千分之一，超过年利率24%，本院对超过的部分不予支持。故，本院认定，刘洪志应当向徐海成归还逾期利息（以450000元为基数，按年利率24%，从2018年9月13日起支付至本金清偿之日止）。 关于律师费。本案中，在案涉借款合同中就刘洪志不按期足额偿还本息，将承担律师费进行了约定，故本院对徐海成要求刘洪志承担10000元律师费的诉讼请求依法予以支持。 关于优先受偿权。2018年3月15日，徐海成、刘洪志办理了不动产抵押登记，双方当事人之间的抵押权成立并生效。刘洪志以其单独共有的位于以金堂县的房屋进行一般抵押，担保主债权数额为750000元。而2018年3月9日签订的案涉合同约定，刘洪志以该房屋（产权证号为川2018金堂县不动产证明第0005369号）为本合同项下的主债权本息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用提供30万元价值的抵押担保。因案涉合同签订日期在前，办理抵押登记日期在后，故本院确认，在合同履行过程中，徐海成和刘洪志协商一致，以其实际行为对担保金额进行了变更。此外，徐海成和刘洪志办理抵押在前，金堂县人民法院查封房屋在后，先抵押后查封的，不影响抵押权人的优先受偿权。故，本院认定，徐海成对刘洪志所有的位于金堂县的房屋（产权证号为川2018金堂县不动产证明第0005369号）的拍卖、变卖所得价款在750000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘洪志于本判决生效之日起十日内向徐海成归还借款本金450000元； 二、刘洪志于本判决生效之日起十日内向徐海成支付逾期利息（以450000元为基数，按年利率24%，从2018年9月13日起支付至本金清偿之日止）； 三、刘洪志于本判决生效之日起十日内向徐海成支付律师费10000元； 四、徐海成对刘洪志所有的位于金堂县房屋（产权证号：川（2018）金堂县不动产证明第0005369号）的拍卖、变卖所得价款在750000元范围内享有优先受偿权。 五、驳回徐海成的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5309元，由刘洪志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  曾 鲲 二〇二〇年六月八日 法官助理  陈玉姣 书 记 员  刘俊兰