浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初3542号原告：中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行，住所地绍兴市越城区南岸花园西区4#商务楼世纪东街79号。负责人：金汉强。委托诉讼代理人：蔡乐平、金丽莎,浙江大公律师事务所律师。被告：施志华，男，1989年9月9日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区，现住绍兴市。被告：施秀华，女，1978年1月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：绍兴中海宏洋地产有限公司，住所地绍兴市越城区朝皇路218号（越兴大厦）3层301室。法定代表人：杨林。原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行（以下简称中国银行）诉被告施志华、施秀华、绍兴中海宏洋地产有限公司（以下简称中海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，依法由审判员盛跃适用简易程序独任审判，于6月16日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人金丽莎，被告施志华、施秀华到庭参加诉讼。被告中海公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告施志华、施秀华立即归还给原告借款人民币383471.01元，并支付利息及罚息17402.67元（利息及罚息暂计算至2020年4月10日，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收，至款清日止），本息暂计400873.68元；2.判令被告施志华、施秀华立即支付给原告为实现债权而支出的律师费人民币10521元；3.判令原告就上述第1、2项诉讼请求就位于世纪康城14-904的不动产经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告中海公司就被告施志华诉请1、2的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告表示被告施志华在原告起诉后，归还了83055.77元，具体时间为2020年6月9日还款70474.73元、2020年6月10日还款6521.01元、2020年6月11日归还6060.03元，故变更第一项诉讼请求为判令被告施志华、施秀华立即归还给原告借款人民币321156.94元，并支付利息及罚息207.64元（利息及罚息暂从2020年6月11日计算至2020年6月15日，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收，至款清日止），本息暂计321364.58元。事实和理由：原告与被告施志华签订编号为JEACA20150505《个人一手住房贷款合同》，约定被告施志华向原告申请购房贷款，贷款金额为58万元，贷款期限为120个月，自原告实际放款日起算；贷款采用浮动利率方式，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上下浮5%，每12个月为一个贷款周期；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款。合同还约定，如被告出现违约事项，则原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，有权要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。为担保上述债务，被告施志华自愿将其所有的坐落于袍江世纪康城14-904房地产抵押给原告，担保范围为抵押贷款及其他融资的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。前述抵押物已在相关部门办理了不动产预抵押登记手续。被告施秀华自愿作为共同还款人对被告施志华的上述合同项下的全部债务承担共同还款责任。被告中海公司作为连带责任保证人自愿为被告施志华上述合同项下的全部债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告施志华发放了贷款，但被告却未依约还款。原告认为，被告施志华在未按约足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告施志华归还全部贷款本息以及相关费用，并有权对抵押物以折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，并要求被告施秀华承担共同还款责任。被告施志华辩称，对借款、还款及欠款金额没有异议，开庭前其也去银行核实过。其想和原告调解，其现在有一定的困难，想分期还款，一次性还款压力比较大。被告施秀华辩称，因为被告施志华已经一次性拿出了8万余元，现在是疫情，被告施志华一次性还款有困难，希望银行再继续贷款，由被告施志华按期还款。被告中海公司未到庭，亦未作答辩。经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，《个人一手住房贷款合同》约定未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人在本合同项下违约；被告中海公司提供阶段性担保；保证人应按照本合同的约定承担连带担保责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对本合同项下已发生的债务承担担保责任。本案的预抵押登记办理于2015年11月30日，担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用），抵押期限11年，从2015年11月24日起至2026年11月24日止。原告于2015年12月11日向被告施志华发放了58万元贷款，并按约定汇入被告中海公司的账户内。被告施志华自2019年6月10日开始逾期未支付本息。被告施志华现尚欠借款本金321156.94元及自2020年6月11日起的利息。原告为本案支付律师代理费10521元。世纪康城14-904至今尚未办理在被告施志华名下的产权登记。以上事实由原告提供的《个人一手房贷款合同》1份，共同还款承诺书1份，房地产抵押合同1份，借款借据、贷款发放回单各1份，逾期帐户信息、查看贷款还款明细各1份，委托代理合同、律师费发票各1份，贷款已还款明细清单、贷款帐户查询单、贷款帐户查询余额明细各1份及到庭原、被告的当庭陈述予以证实。被告中海公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告施志华发放了借款，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告要求被告施志华归还借款合同项下的本息、被告施秀华承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张律师费，有合同依据，本院亦予以支持。被告施志华以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记手续。本案中，抵押房产至今尚未办理产权证，此种情况下，对非因原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告中海公司自愿作为阶段性连带责任保证人为被告施志华的上述合同项下全部债务承担连带清偿责任，对原告主张要求被告中海公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告中海公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施志华、施秀华归还原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行借款本金321156.94元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付该款自2020年6月11日起至实际付清日止的利息（加收罚息、复利后的最高利率以24%为限），并支付给原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行为实现债权支出的律师费10521元，于本判决生效之日起一个月内履行；二、原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行就其享有的上述第一项债权，对被告施志华以其名义购买的坐落于世纪康城14-904不动产抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告绍兴中海宏洋地产有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3139元，财产保全费2620元，合计5759元，由被告施志华、施秀华、绍兴中海宏洋地产有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 盛 跃二〇二〇年六月二十三日书记员 王银芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。