广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤01民终13097号 上诉人（原审原告）：广州新厚德农工商联合公司，住所地广州市海珠区敦和路110号。 法定代表人：耿军，该公司经理。 委托诉讼代理人：易忠平，广州安秉泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广东碧云门窗幕墙有限公司，住所地广州市白云区九佛西路563号。 法定代表人：温继优，该公司总裁。 委托诉讼代理人：周映，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：广东碧云商贸发展有限公司，住所地广州市海珠区艺景路240号一楼。 法定代表人：温继优，该公司总裁。 委托诉讼代理人：温银云，该公司员工。 上诉人广州新厚德农工商联合公司（以下简称新厚德公司）因与被上诉人广东碧云门窗幕墙有限公司（以下简称碧云幕墙公司）、广东碧云商贸发展有限公司（以下简称碧云商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初4045号民事判决，向本院提起上诉。依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员柳玮玮独任审理，现已审理终结。 上诉人新厚德公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判碧云幕墙公司向新厚德公司支付逾期缴纳2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月租金产生的违约金209146.25元，碧云商贸公司承担连带责任；2.一、二审诉讼费用由碧云幕墙公司、碧云商贸公司承担。事实与理由如下：一、一审法院仅仅考虑到新厚德公司的实际损失，没有考虑碧云幕墙公司违约行为处于持续状态，造成新厚德公司履行后可以获得的利益，酌情将违约金调整为按照银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，适用法律错误，且与《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款以及合同法司法解释（二）第二十九条的规定相冲突。二、一审判决认定“新厚德公司并未举证因碧云幕墙公司逾期付款产生实际损失”的举证责任应由碧云幕墙公司、碧云商贸公司承担，属于举证责任分配错误。综上，碧云幕墙公司违约，理应依约承担违约责任。一审判决错误，新厚德公司上诉请求二审法院依法改判。 被上诉人碧云幕墙公司二审答辩称：对一审判决没有异议，一审判决认定的违约金已经高于存款利息，足以保障新厚德公司的合法权益。 被上诉人碧云商贸公司二审答辩称：同意碧云幕墙公司的答辩意见。 新厚德公司于2020年2月13日向一审法院起诉，请求判令：1.碧云幕墙公司向新厚德公司支付逾期缴纳2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月租金产生的违约金209146.25元（详见违约金明细表），碧云商贸公司承担连带保证责任；2.碧云幕墙公司、碧云商贸公司承担本案诉讼费。 一审法院经审理查明事实如下：2015年9月8日，新厚德公司与碧云幕墙公司、碧云商贸公司签订《物业租赁合同》，合同约定新厚德公司将广州市白云区九佛西路563号厂内的房地产权证号为粤房地权证穗字第××、Ｃ6××32、Ｃ6××33、Ｃ6××34、Ｃ6××35、Ｃ6××37、Ｃ6××38号物业出租给碧云幕墙公司使用。租期五年，租金约定2015年9月9日至2016年9月8日租金为185000元；2016年9月9日至2017年9月8日租金为194250元；2017年9月9日至2018年9月8日租金为203500元；2018年9月9日至2019年9月8日租金为212750元；2019年9月9日至2020年9月8日租金为222000元。租金按月缴交，每月第五个工作日内碧云幕墙公司一次性缴足该月租金给新厚德公司。如逾期交租，除补交租金外，每逾期一日，碧云幕墙公司向新厚德公司交付月租金额千分之五的滞纳金。碧云商贸公司自愿为碧云幕墙公司及为此项目所注册的新公司履行本合同项下的全部条款，承担不可撤销的连带担保责任，担保范围包括碧云幕墙公司违约的各种经济赔偿、租金和水电费等，担保期限为本合同租赁期限内及租赁期满后2年。 一审庭审中，双方确认约定的租金金额为每月租金金额。碧云幕墙公司确认其在2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月存在缴交租金迟延的情况，确认新厚德公司主张迟延天数及迟延支付租金的当月租金金额。具体为1.2018年6月租金203500元，迟延交租天数28天；2.2018年9月租金212750元，迟延交租天数33天；3.2018年10月租金212750元，其中100000元，迟延天数30天、112750元，迟延天数41天；4.2019年2月租金212750元，迟延天数29天；5.2019年3月租金212750元，迟延天数46天；6.2019年4月租金212750元，迟延天数26天。 以上事实，有房地产权证、物业租赁合同、会计凭证、函、回复函及当事人的陈述等证据予以证实。 一审法院认为，新厚德公司与碧云幕墙公司、碧云商贸公司签订《物业租赁合同》，对租金金额及支付日期进行了明确的约定。碧云幕墙公司未在合同约定的期限内缴纳租金已经构成违约。新厚德公司有权向碧云幕墙公司主张逾期支付租金的违约责任。合同约定碧云幕墙公司向新厚德公司交付月租金额千分之五的滞纳金。新厚德公司据此主张碧云幕墙公司按上述标准计付逾期违约金。碧云幕墙公司抗辩约定过高，应当按银行贷款利率计算。一审法院认为，合同中约定的滞纳金实为关于违约金的约定，虽合同约定了违约金计算标准，但新厚德公司并未能举证因碧云幕墙公司逾期付款产生实际损失，应认定新厚德公司的实际损失为未能及时收取租金导致的利息损失，故综合本案的实际情况，酌情调整违约金的计算标准按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。据此，碧云幕墙公司应当向新厚德公司支付2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月逾期付款违约金分别为1151.48元、1418.78元、1517.66元、1332.80元、1934.70元、1117.83元，合计8473.25元。碧云商贸公司为碧云幕墙公司履约负有连带清偿保证责任，故对碧云幕墙公司逾期支付租金产生的违约金承担连带清偿责任。代为清偿后可向碧云幕墙公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，一审法院于2020年4月20日判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告广东碧云门窗幕墙有限公司向原告广州新厚德农工商联合公司支付逾期付款违约金8473.25元；被告广东碧云商贸发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任，代为清偿后可向被告广东碧云门窗幕墙有限公司追偿。二、驳回原告广州新厚德农工商联合公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2218.6元，由原告广州新厚德农工商联合公司负担2193.6元（已缴纳），被告广东碧云商贸发展有限公司、广东碧云门窗幕墙有限公司负担25元（原告已缴纳上述受理费，一审法院不予退回，由被告于本判决生效之日起五日内向原告迳付）。 本院二审经庭询调查确认一审查明事实。二审期间，各方当事人均无新证据提交。 本院认为，一审法院认定碧云幕墙公司迟延付租构成违约，应承担违约责任，碧云商贸公司应对此承担连带清偿责任，各方均无异议，不作赘述。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。据此，结合双方的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：涉案逾期付款违约金标准的问题。对该争议焦点，本院认定如下： 碧云幕墙公司未依照约定的交租期限向新厚德公司支付租金，新厚德公司有权主张碧云幕墙公司承担逾期付租的违约责任。双方合同约定碧云幕墙公司逾期交租的，除补交租金外，每逾期一日，应向新厚德公司交付月租金额千分之五的滞纳金。碧云幕墙公司虽迟延交租，但其实际已经向新厚德公司补交了租金，迟延付租天数最长为46天。一审法院认定双方约定的违约金标准过高，故结合碧云幕墙公司的违约过错程度以及违约行为对新厚德公司所造成的损失情况，基于公平合理原则酌情调整违约金标准为按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，已经体现了对碧云幕墙公司违约行为的处罚，并无不妥，可予维持。 综上所述，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人新厚德公司的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2193.6元，由上诉人广州新厚德农工商联合公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  柳玮玮 二〇二〇年六月二十八日 书记员  纪惠敏 黄晶晶