河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3154号 上诉人（原审被告）：肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市肃宁县尚村镇南侧肃尚路西侧，统一社会信用代码：911309267840526337。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：齐晓云，女，1988年11月20日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。 委托诉讼代理人：刘坤然，河北秦镜律师事务所律师。 上诉人肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司（以下简称肃宁裘皮商城公司）因与被上诉人齐晓云房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省肃宁县人民法院（2019）冀0926民初1509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人肃宁裘皮商城公司的委托诉讼代理人吴红，被上诉人齐晓云及其委托诉讼代理人刘坤然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人肃宁裘皮商城公司的上诉请求：撤销原审判决第二项，1、改判上诉人返还被上诉人房款196254元；2、改判自交款之日后的利息按照同期银行存款利率计算，至履行清为止。（不服原审判决的数额为249786元）争议金额：53532元。事实和理由：原审判决对事实认定部分不清。适用法律不当。具体理由如下：一、肃宁县爱家房地产经纪有限公司所收取的款项及利息应当由其承担。被上诉人所交纳的款项中部分是交付了爱家公司，爱家公司为其出具了借据，该款项及利息应当由爱家公司给付被上诉人，原审判决判令上诉人返还适用法律不当。二、双方协议约定的年8%感谢金是基于被上诉人同意继续履行合同的一种奖励方式，现在被上诉人要求解除合同，感谢金自合同解除后就不能继续给付。依据法律规定，被上诉人违约后应当赔偿被上诉人的实际损失。因此，上诉人同意按照同期银行存款利率赔偿被上诉人的实际损失。原审判决将合同解除后的损失认定为年8%过高。 被上诉人齐晓云辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。被上诉人与上诉人签订的《房屋内部认购书》因合同目的不能实现，因此，被上诉人与上诉人于2019年6月2日签订《裘皮城西楼内部认购解决方案确认书》一份，确认书有两种解决方案，一是平移方案，一是感谢金方案，感谢金从交款之日起按每年8%的比例支付。被上诉人起诉后，上诉人在一审庭审中同意解除，但就肃宁县爱家房地产经纪有限公司出具收据部分不同意退款，上诉人也认可与肃宁县爱家房地产级纪有限公司属于委托代理关系，且被上诉人交款是在同一地点，交付同一人即上诉人的员工吴红。因此一审法院判令上诉人返还被上诉人房款及利息认定事实正确，适用法律得当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 齐晓云向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除齐晓云、肃宁裘皮商城公司签订的房屋内部认购书；2、肃宁裘皮商城公司返还齐晓云房款249786元及利息（自2018年9月5日至实际返还之日按年利率8%计算）；3、诉讼费、保全费由肃宁裘皮商城公司承担。 一审法院认定事实：2018年9月5日，齐晓云和肃宁裘皮商城公司签订《房屋内部认购书》，约定齐晓云认购肃宁裘皮商城公司处1座2单元1901号（A1户型）房屋，总价款452048元，车位款25000元；齐晓云交纳房款278048元，其中224516元打入肃宁裘皮商城公司账户，53532元打入肃宁县爱家房地产经纪有限公司账户。因合同目的不能实现，2019年6月2日齐晓云、肃宁裘皮商城公司签订《裘皮城西楼内部认购解决方案确认书》一份，主要内容为：“齐晓云、肃宁裘皮商城公司约定如齐晓云坚持选择裘皮城西楼作为投资方向，肃宁裘皮商城公司以已经支付的购房款为基数，从交款之日起按每年8%的比例支付感谢金至西楼项目正式动工之日止”。后齐晓云以无法购买涉案房屋为由，主张按照该约定赔偿损失，即以未退还购房款为基数，按照年利率8%从交款之日计算至实际履行清之日止。肃宁裘皮商城公司庭审中同意解除《房屋内部认购书》，对自己收取的部分（房款）退款并承担违约金，对肃宁县爱家房地产经纪有限公司收取的部分不同意退款，诉前肃宁裘皮商城公司已经向齐晓云退款28262元。另查明肃宁县爱家房地产经纪公司的收据与肃宁裘皮商城公司收据上面的收款人均是“吴红”，收款地为肃宁裘皮商城公司的五楼同一办公室，吴红为肃宁裘皮商城公司员工，其自称系替肃宁县爱家房地产经纪公司收取；但肃宁裘皮商城公司认可与肃宁县爱家房地产经纪有限公司为委托代理关系。 一审法院认为，齐晓云、肃宁裘皮商城公司之间签订的《房屋内部认购书》因为违背法律相关规定无效，齐晓云要求解除双方之间签订的《房屋内部认购书》，肃宁裘皮商城公司同意，予以认定；合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，对此双方签订的《裘皮城西楼内部认购解决方案确认书》中关于从交款之日按每年8%利率支付感谢金的约定是双方协商一致解决争议的结果，不违背法律规定，双方均应遵守。肃宁裘皮商城公司认可其与肃宁县爱家房地产经纪有限公司属于委托代理关系，齐晓云交款时的地点均是肃宁裘皮商城公司五楼同一个办公室，在收款人员为同一人的情况下，要求齐晓云分清收款方的区别显然要求过高，现肃宁裘皮商城公司以自己不是实际收款人为由不予退还理据不足，肃宁裘皮商城公司和肃宁县爱家房地产经纪有限公司之间法律关系不属本案审理范围，齐晓云作为合同（协议）相对人向肃宁裘皮商城公司主张权利予以支持。肃宁裘皮商城公司已经退还齐晓云的房款28262元应在肃宁裘皮商城公司应返还的房款中减去，齐晓云要求肃宁裘皮商城公司再返还房款249786元及利息（自2018年9月5日至实际返还之日按年利率8%计算）的主张，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条、第五十八条的规定，判决：一、解除齐晓云与肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司签订的《房屋内部认购书》；二、肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司从判决生效之日起三十日内返还齐晓云房款249786元及利息（自2018年9月5日至实际返还之日按年利率8%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2523元，由肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。 本院认为，上诉人与被上诉人在原审诉讼过程中对于双方之间签订的《房屋内部认购书》均同意解除，本院予以确认。上诉人认可该合同解除是由于其不能取得土地使用权所致，故，上诉人除承担退还所收款项的责任之外，还应承担相应违约责任，原审法院结合本案案情，参照双方签订的《裘皮城西楼内部认购解决方案确认书》中感谢金方案中约定的年8%的利率确定上诉人向被上诉人支付相应利息符合本案实际情况，并不违反相关法律规定，本院亦不持异议。另外，因肃宁裘皮商城公司认可其与肃宁县爱家房地产经纪有限公司存在委托代理销售关系，且肃宁县爱家房地产经纪有限公司收款款项的日期与被上诉人交付肃宁裘皮商城公司款项的日期为相同日期，收款人均为上诉人委托代理人吴红，故，对代理人肃宁县爱家房地产经纪有限公司收取的款项，肃宁裘皮商城公司作为被代理人主张其不应承担退款责任的上诉理由不能成立。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1138元，由上诉人肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张望勇 审判员  郑灿志 审判员  毕文娟 二〇二〇年六月二十二日 书记员  张军莉