东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0502民初1587号原告：生珍珍，女，1987年9月23日出生，汉族，住东营市垦利区。委托诉讼代理人：王定来，山东天地恒律师事务所律师。被告：黄俊杰，男，1976年6月30日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：黄腾，山东端航律师事务所律师。原告生珍珍与被告黄俊杰合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生珍珍及其委托诉讼代理人王定来与被告委托诉讼代理人黄腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。生珍珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令撤销生珍珍与黄俊杰签订的《店铺转让协议》；2.请求法院判令黄俊杰退还生珍珍店铺转让费45000元，赔偿租金损失10000元及装修损失12000元，并支付违约金4500元。事实和理由：2019年12月9日，生珍珍与黄俊杰签订《店铺转让协议》，黄俊杰将其栾猛饭店转让生珍珍，但转让后生珍珍办理餐饮许可证不予通过，所在辖区文汇工商所表示有红头文件，商住一体不能从事餐饮业，此通知已明确告知附近的商户。由于黄俊杰对此知情而不告知生珍珍，其行为构成欺诈，使得生珍珍签订《店铺转让协议》、经营快餐业务的目的不能实现。生珍珍是在违背真实意思表示的情况下签订的《店铺转让协议》，基于此，生珍珍有权依据法律相关规定请求撤销。生珍珍多次与黄俊杰交涉，黄俊杰均称是工商部门的原因所致，双方无法交涉。按照已签订的转让协议第五条约定，黄俊杰不能帮助生珍珍办理完毕相关的经营手续，黄俊杰应当退还店铺转让费及赔偿生珍珍的租金损失、装修损失并支付违约金。黄俊杰辩称，涉案协议是双方真实意思表示，合法有效，且双方已履行完毕，黄俊杰已将约定的物品全部交付生珍珍。本协议并非经营权的转让，黄俊杰没有义务保证生珍珍的经营，其经营范围与方式与黄俊杰无关。对于生珍珍是否能够从事餐饮经营，黄俊杰对此不知情，相关部门也未告知，黄俊杰未故意隐瞒相关信息。黄俊杰经营的栾猛饭店因经营不善出现亏损故转让生珍珍，协议签订后，黄俊杰已履行约定义务，将栾猛饭店的营业执照于2019年12月31日注销。因此对于生珍珍不能正常经营，黄俊杰不存在过错。若生珍珍不能经营餐饮，完全可以另行择址经营。请求法院驳回生珍珍的诉讼请求。本院对当事人无争议的事实认定如下：生珍珍于2019年12月6日向黄俊杰支付定金500元。2019年12月9日，黄俊杰（甲方）与生珍珍（乙方）签订《店铺转让协议》，主要内容为：一、甲方将本人经营的位于的栾猛饭店转让给乙方经营快餐使用，甲方承诺该转让行为已取得房东同意，本协议生效后乙方将承继甲方与房东签订的《房屋租赁合同》中甲方所享有的一切权利和义务。二、甲方承诺该店铺不存在任何抵押、查封及其他权属争议瑕疵。三、乙方向甲方支付店面转让费共44500元（该费用包含甲方已交房东的店面押金500元）之后，甲方同意将店面现存的装修、装饰及其他所有设备等全部归乙方所有，乙方应于本合同签订当日支付甲方500元，剩余44500元转让费待甲方清空并交付该店铺后全部付清。四、甲方应于店铺交付之前结清租金、水费、燃气等甲方经营有关的费用。本协议签订后因乙方经营行为产生的一切债权债务均由乙方承担。五、甲方须于本协议签订后1日内协助乙方办理完毕有关店铺转让经营相关的手续，包括将经营主体营业地址迁出变更以及网络、媒体等各类平台有关该店铺的展示宣传广告的撤销或变更，保证乙方的经营活动不受干扰。六、如乙方违约，定金不予退还，如甲方违约，将双倍返还乙方定金，如任何一方违反本协议约定的其他条款，将由违约方向守约方支付转让价款10%的违约金，并承担因合法维权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、交通费、差旅费等。协议签订同日，生珍珍向黄俊杰支付店铺转让费44500元。黄俊杰将涉案店铺以及店内的立式空调3台、12人圆桌1张及配套餐椅12个、10人圆桌1张及配套餐椅10个、长条桌4张及配套椅子20个、冰箱操作台1台、立式冰箱2台、炉灶1个、多眼炉台1个、水池1个、锅2个、不锈钢箱1个、货架2个、吧台1个、高压锅1个交付生珍珍。生珍珍于2020年1月2日向房东巩汉强支付2019年12月26日至2020年6月26日期间的租金10000元。黄俊杰经营的栾猛饭店营业执照于2018年10月25日注册，于2019年12月31日注销。生珍珍主张其受到黄俊杰的欺诈，针对该主张，提交以下证据：1.生珍珍与文汇街道办事处工商所董所长录音资料1份。证明文汇街道办事处已对辖区内的商户告知商住一体不能经营餐饮业。2.通告、告知书、照片各1份。证明涉案商铺是商住一体楼，政府对相关文件已经进行了宣传和张贴，也逐户进行了统计，但黄俊杰明知政府不允许商住一体楼经营餐饮业却仍然将涉案商铺转让生珍珍，导致生珍珍不能办理餐饮许可，无法经营。3.生珍珍投入商铺的财产损失清单、工商服务业收款收据各1份。证明生珍珍对涉案商铺进行装饰、更换门头广告牌、添置物品等支出总计12000元。黄俊杰对上述证据的真实性有异议，主张其并未收到相关通知，系因存在经营亏损而转让，并非明知不能经营餐饮而转让，不同意承担生珍珍主张的损失。另外转让的物品中还包含环保净化器1台。本院对上述证据分析后认为，关于证据1和证据2，经本院于庭审后向东营区文汇街道办事处工商所的董所长及商铺现场周边商户进行核实，对录音内容及两份文件的真实性予以确认。关于证据3，通过照片及商铺现场能够认定生珍珍更换门头广告牌及灯箱，对于店铺内的其他装饰及添置物，生珍珍未举证证明，本院不予认定。据此，对争议事实认定如下：涉案商铺位于，属于东营区文汇街道办事处辖区内，其所在位置为四层楼房，一、二层为涉案商铺，三、四层为居民住宅。生珍珍租用后更换门头广告牌为“生记卤焖烤”，支出相关费用3800元。生珍珍于2020年1月向工商部门申请办理餐饮许可证，被告知因店铺位置属商住一体楼，不符合规定，不予办理。2019年8月8日东营区政府曾作出《关于依法关闭违法餐饮项目的通告》，本通告第二项、第三项要求，2016年1月1日《中华人民共和国大气污染防治法》修订实行前，在住宅楼（含住宅储藏室）、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层已取得《营业执照》和《食品经营许可证》的餐饮项目，《营业执照》和《食品经营许可证》到期的一律不再续办，另行选址经营或改变经营业态。2016年1月1日《中华人民共和国大气污染防治法》修订实行后，在住宅楼（含住宅储藏室）、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮项目，要求2019年10月31日前一律自行拆除生产经营设施设备。同日，东营市城市建设管理委员会办公室向广大餐饮经营者作出《告知书》，要在全市开展住宅楼、商住综合楼餐饮业油烟污染专项整治活动，各职能部门将于2019年10月31日起根据相关法律规定，对不符合法律规定的业户依法进行责令改正、罚款、停业、吊销许可证等处罚。东营区文汇街道办事处工商所董所长称，执法中队已将通告张贴并进行了通知，对辖区内的商户包括商住楼进行了统计，等着以后联合行动，生珍珍目前的商铺不符合政策，不能办理许可证。本院认为，本案的争议焦点为：1.涉案《店铺转让协议》是否具备可撤销的情形；2.合同履行完毕后是否能够撤销。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案中，生珍珍与黄俊杰签订的《店铺转让协议》明确约定黄俊杰将其经营的栾猛饭店转让生珍珍用于经营快餐，依据诚实信用原则，黄俊杰转让时应将商住一体楼不允许从事餐饮的信息向生珍珍履行如实告知义务。根据东营区文汇街道办事处工商所董所长的陈述，相关部门已就政府的通知对辖区内的有关商户进行了告知。黄俊杰辩称其对此不知情不能令人信服。本院认为生珍珍受让商铺的目的系经营餐饮业，签约时黄俊杰故意隐瞒与签订合同相关的重要事实，使生珍珍因黄俊杰的欺诈行为陷于错误认知，若生珍珍知晓涉案商铺无法办理餐饮许可证，其将不会接受黄俊杰的饭店转让，故黄俊杰的行为构成欺诈，涉案合同属于可撤销合同。关于黄俊杰抗辩涉案合同已经履行完毕，对于合同履行完毕后是否可撤销的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条规定，“无效或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”据此可知，只要合同具备可撤销情形，撤销权人可以申请人民法院或仲裁机构予以撤销，可撤销合同自始无效，不因是否履行而影响合同的可撤销性。合同的履行状态，并不成为法律上阻却合同被撤销的事由。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，黄俊杰对合同被撤销存在过错，其取得的生珍珍的转让费45000元应予返还，生珍珍同时有义务将其自黄俊杰处取得的店铺内物品返还黄俊杰。王珍珍主张黄俊杰所称环保净化器1台没有交付，黄俊杰对此未举证证明，对此不予认定。生珍珍受到的装修损失3800元、租金损失10000元亦应由黄俊杰予以赔偿。关于违约金4500元，生珍珍系依据《店铺转让协议》第六条的约定主张，由于涉案合同被撤销的法律后果非因黄俊杰违反协议约定的其他条款所致，故违约金条款在本案中不适用，本院不予支持该诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十八条、一百五十五条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告生珍珍与被告黄俊杰于2019年12月9日签订的《店铺转让协议》；二、被告黄俊杰于本判决生效之日后十日内返还原告生珍珍店铺转让费45000元；三、原告生珍珍于本判决生效之日后十日内返还被告黄俊杰立式空调3台、12人圆桌1张及配套餐椅12个、10人圆桌1张及配套餐椅10个、长条桌4张及配套椅子20个、冰箱操作台1台、立式冰箱2台、炉灶1个、多眼炉台1个、水池1个、锅2个、不锈钢箱1个、货架2个、吧台1个、高压锅1个；四、被告黄俊杰于本判决生效之日后十日内赔偿原告生珍珍经济损失13800元；四、驳回原告生珍珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费794元，由原告负担141元，由被告负担653元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  胡星红二〇二〇年六月四日书记员  黄 敏