广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初430号 原告：陈小锋，男，1968年4月9日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：周燕，女，1965年10月4日出生，满族，住广西玉林市玉州区。 被告：王秀锦，女，1944年3月7日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。 被告：周军，男，1973年9月11日出生，满族，住广东省中山市火炬开发区。 被告：周静，女，1964年1月5日出生，满族，住广东省中山市火炬开发区。 原告陈小锋与被告周燕、王秀锦、周军、周静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小锋到庭参加诉讼，被告周燕、王秀锦、周军、周静经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令四被告协助原告办理坐落在玉林市玉东新区公务员小区（玉林城区教育东路东南侧富林．金桂丽湾）翠竹园C-1栋501号房的房屋所有权证过户登记手续，登记到原告陈小锋名下；二、本案诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：被告周燕父亲周学桐系玉林市副处级退休干部，2008年12月玉林市政府给予周学桐牵公务员团购房小区准许购买约173平方米房屋一套的资格。周学桐在征得全体家庭成员同意后，将该房屋认购权给予被告周燕，同意全部由被告周燕出资购买。2010年12月13日，周学桐和被告周燕与玉林市城市建设投资有限公司签订了购买该公务员小区富林•金桂丽湾翠竹园C-1栋501号房的《玉林市商品房买卖合同》。合同签订后，被告陆续支付了首期房款92688元、燃气管道初装费2200元、房屋契税9186.30元。 被告周燕因资金紧张，未能在《玉林市商品房买卖合同》约定的期限内交纳购房末期房款213522元，遂和其丈夫蒋先骑与原告于2012年5月6日签订了《玉林市直公务员团购商品房获得购房的认购权（名额）资格己交清首期款在建房屋转让合同》，将公务员小区富林•金桂丽湾翠竹园C-1栋501号房转让给原告。该合同第二条约定：“乙方必须将购房资格认购房权名额一次性转让款及甲方己交纳房屋首期款和税金及煤气管道初装费合计人民币壹拾玖万玖仟零柒拾肆元整（199074元），经甲、乙双方签字生效后当天，（必须在2012年5月10日前）乙方一次性付清款项给甲方，甲方在收到款时给乙方出具收款收据。以收据为证，收款后成交，甲方把该房屋所产生的原始发票与全部购房手续转交给乙方，无任何附加补偿条款及内容。”第四条还约定：“乙方以甲方名字交清房款后，按照玉林市直公务员团购商品房业主委员会规定，在该房不能变更姓名或转让给他人的期限内，以甲方姓名及证件办理房产证后，甲方必须无偿将办好的房产证马上交给乙方保管，不得拖延，更不得将该房屋再次转让，买卖、抵押、赠送等。并在符合转户条件时，甲方必须无偿配合乙方办理过户手续，及时将该房屋产权转到乙方的名下。”第六条约定：“甲方取得房产证后，由乙方确定时间需要办理过户手续时，甲方必须无偿协助乙方办理该房产证的过户手续，并将该房屋的产权证办理到乙方名下，乙方取得房产证后，甲方的合同义务履行完毕，办理房屋产权证过户的所有费用由乙方承担。”原告与被告周燕及其丈夫签订了《玉林市直公务员团购商品房获得购房的认购权（名额）资格己交清首期款在建房屋转让合同》后，于当天将一次性转让款及被告周燕己交纳房屋首期款和税金、煤气管道初装费合计人民币199074元支付给被告周燕，被告周燕出具收据给原告收执，并将该房屋所产生的原始发票与全部购房手续转交给原告；同日，原告还以被告周燕的名义向玉林市城市建设投资有限公司支付该房屋的尾款213522元。之后，原告以被告周燕名义陆续支付了该房屋的印花税、房屋所有权登记费、交易手续费、查档手续费、测绘费等一切款额。2015年7月19日原告提交了相关手续给富林•金桂丽湾客服中心，办理了被告周燕名字的房屋所有权证，房屋交付后，原告于2017年11月对房屋进行装修入住至今，物业部门亦以原告为业主并从2013年12月1日起到现在都收到物业服务费、电梯运行费、水电公摊费、生活垃圾处理费等。 原告已按双方签订的《玉林市直公务员团购商品房获得购房的认购权（名额）资格已交清首期款在建房屋转让合同》履行了义务，被告负有协助原告办理房屋所有权证过户登记手续的义务，但2017年5月26日办好被告周燕名字的房屋所有权证后，因需要被告周燕本人到场领取房屋所有权证，原告自2017年至今多次电话联系被告，要求其协助领取房屋所有权证并协助原告办理房屋所有权证过房登记手续，但被告不予理睬，既不接电话也不回信息，拒绝履行协助领取证件和办理过户手续的义务。要求判如所请。 四被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据：证据1原告身份证；证据2被告身份证；证据3《商品房买卖合同》；证据4《玉林市直公务员团购商品房获得购房的认购权（名额）资格已交清首期款在建房屋转让合同》；证据5交款收据；证据6室内装饰装修协议；证据7物业费收据；证据8房屋所有权证。本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告王秀锦与周学桐为夫妻关系，二人婚后育有子女三人即被告周静、周军、周燕，周学桐因死亡于2017年11月3日已注销户口信息。 2010年12月13日，周学桐、被告周燕与玉林市城市建设投资有限公司签订《玉林市商品房买卖合同》，合同约定周学桐、被告周燕购买位于玉林市城区，建筑面积公173平方米。《玉林市商品房买卖合同》合同附件四：《合同补充协议》还约定买受人周学桐、被告周燕签订《商品房买卖合同》当天交纳总房款的30.2%计人民币玖万贰仟陆佰捌拾捌元整；在所购房屋所在单位工程主体封顶之日起十五日内交纳总房款69.8%计人民币贰拾壹万叁仟伍佰贰拾贰元整。2011年1月17日，上述房屋办理了商品房买卖合同登记备案证明。 2012年4月30日，周燕与周学桐、王秀锦签订《赠与协议书》，约定周学桐自愿将其在玉林市直公务员团购商品房（位于玉林市玉东新区公务员小区翠竹园C-1栋501号房）的认购房权资格赠与周燕个人全部出资购买，房屋房产权证登记在周燕个人名下。同日，周军、周静分别出具《自愿放弃房屋产权协议书》，承诺自愿放弃其父亲周学桐在玉林市直公务员团购商品房（位于玉林市玉东新区公务员小区翠竹园C-1栋501号房）的认购房权资格，同意该房屋所有产权归周燕一人所有，如需转让第三人，保证帮助第三人办理相关转让手续。 2012年5月6日，原告与被告周燕及其丈夫蒋先骑签订《玉林市直公务员团购商品房获得购房的认购权（名额）资格已交清首期款在建房屋转让合同》，合同约定被告周燕将位于玉林市玉东新区公务员小区的翠竹园C-1栋501号房的认购房权资格转让给原告，原告必须在2012年5月10日前将一次性转让款95000元及被告周燕已交纳房屋首期款92688元和税金、煤气管初装费等11386元，合计199074元，一次性付清给被告周燕，被告周燕收到款时给原告出具收款收据。被告周燕取得房产证后，必须无偿协助原告办理该房产证的过户手续，将该房屋的产权证办理到原告名下。同日，原告将一次性转让款、房屋首期款、税金及煤气管初装费等费用合计199074元支付给被告周燕，周燕出具收据交原告收执。 2015年7月19日，原告提交相关材料办理了被告周燕名字的房屋所有权证。2017年5月26日，涉案房屋所有权证办理完毕，被告拒绝协助原告办理涉案房屋过户登记手续，原告遂诉至本院。 本院认为，原告与被告周燕签订的《玉林市直公务员团购商品房获得购房的认购权（名额）资格已交清首期款在建房屋转让合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，是双方的共同意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告是通过支付房屋对价购得涉案房屋的权利的转让，被告转让给原告的是购房指标，而不是房屋所有权，该转让行为未违反有关法律的强制性规定，合法有效。现开发商已经办妥讼争房屋产权证，被告理应协助原告办理讼争房屋过户手续。原告主张被告办理更名手续即为办理过户手续符合法律规定。 涉案房屋买受人为周学桐与被告周燕，周学桐死亡后，其第一顺位继承人有被告王秀锦、周军、周静、周燕。被告王秀锦出具《赠予协议书》，被告周军、周静分别出具《自愿放弃房屋产权协议书》，均声明放弃对涉案房屋的购买权及房屋的所有权，被告周燕作为房屋出卖方、被告王秀锦、周军、周静作为周学桐的遗产继承人，应协助原告办理涉案房屋过户登记手续。 综上所述，原告请求四被告协助办理房屋所有权证过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周燕、王秀锦、周军、周静应协助原告陈小锋办理坐落于玉林市的房屋所有权证过户登记至原告陈小锋名下的手续。 案件受理费11800元，公告费650元，合计12450元（原告已预交），由被告周燕、王秀锦、周军、周静共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨燕玲 人民陪审员  李 红 人民陪审员  罗海贞 二〇二〇年六月十九日 法官 助理  甘雨田 书 记 员  吕雪梅