湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2048号原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人胡勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人童如军，女，汉族，1974年8月9日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区，特别授权代理。被告庄龙清，男，汉族，1984年8月3日出生，户籍地：广东省惠来县。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称“娄底农商银行”）与被告庄龙清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行的委托诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼。被告庄龙清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除原告与被告签订的《最高额借款合同》，被告庄龙清立即偿还所欠原告贷款本息合计243749.65元，（其中本金227481.31元、利息16268.34元）利息计算自2019年01月07日起至2020年4月7日止，从2020年4月7日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算。2.请求确认原、被告签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告庄龙清提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案的全部诉讼等费用。被告庄龙清未到庭应诉，也未提交答辩状。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告庄龙清以购房为由向原告湖南娄底农商银行申请办理授信额度11万元和12万元的按揭贷款业务，2018年7月30日，双方签订了《最高额借款合同》，合同约定：本合同项下的借款本金额度为壹拾壹万元整；借款人使用上述借款额度的期限自2018年7月30日起至2039年7月30日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为10%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款由贷款人一次性划入借款人在贷款人处开立的账户；还款方式为等额本息。同日，双方签订了《最高额借款合同》，合同约定：本合同项下的借款额度为壹拾贰万元整；借款人使用上述借款额度的期限自2018年7月30日起至2039年7月30日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为10%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款由贷款人一次性划入借款人在贷款人处开立的账户；还款方式为等额本息。同日，双方签订了两份《最高额抵押合同》，被告庄龙清以其单独所有的位于娄星区西侧，火车站广场对面2栋（二单元）2-503（不动产单元号为431302、001003、ＧＢ00205、Ｆ00010005）房产和2-504（不动产单元号为431302、001003、ＧＢ00205、Ｆ00010006）房产为本案借款提供抵押担保，并将上述房产在房产部门办理抵押权登记手续。2018年8月7日，原告娄底农商银行向被告庄龙清划款110000元，被告庄龙清在借款借据上签字，借款借据上载明：“借款人：庄龙清；借款金额：110000元；借款利率：5.88%；借款日期：2018年8月7日；到期日期：2038年8月7日；还款方式：等额本息”。同日，原告娄底农商银行向被告庄龙清划款120000元，被告庄龙清在借款借据上签字，借款借据上载明：“借款人：庄龙清；借款金额：120000元；借款利率：5.38992%；借款日期：2018年8月7日；到期日期：2038年8月7日；还款方式：等额本息。”之后，被告庄龙清未按合同约定按时偿还贷款本息，截止至2020年4月7日，被告尚欠原告娄底农商银行贷款本金227481.31元，利息16268.34元，共计243749.65元，上述到期贷款本息经原告娄底农商银行催收未果，遂诉至本院请求判如所请。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的被告身份资料、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证明、抵押物清单等在案佐证。判决的理由与结果本院认为，原告娄底农商银行与被告庄龙清签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告娄底农商银行已按约向被告庄龙清发放了贷款，但被告庄龙清未按合同约定按时归还借款并支付利息，已构成违约，故原告有权根据合同约定解除借款合同，并要求被告庄龙清偿还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息。被告庄龙清自愿以其所有的房产向原告娄底农商银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押担保房屋享有优先受偿的权利。综上，对原告娄底农商银行的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农商银行股份有限公司与被告庄龙清签订的《最高额借款合同》；二、由被告庄龙清于本判决生效后十日内偿还原告湖南娄底农商银行股份有限公司借款本金227481.31元及相应利息（计算至2020年4月7日止的利息为16268.34元，之后利息以拖欠的借款本金为基数，仍按双方合同约定的利率计算至本息实际清偿之日止）；三、确认原告湖南娄底农商银行股份有限公司与被告庄龙清签订的《最高额抵押合同》合法有效，如被告庄龙清逾期未支付上述款项，原告湖南娄底农商银行股份有限公司有权对被告庄龙清提供的抵押物，即坐落于娄星区西侧，火车站广场对面2栋（二单元）2-503、504（不动产单元号为：431302、001003、ＧＢ00205、Ｆ00010005、Ｆ00010006）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2478元，由被告庄龙清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  刘芯二〇二〇年六月四日书记员  陈偲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。