湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0502执异10号 异议人（被执行人）宜昌义诚房地产有限责任公司，住所地宜昌市黄河路29-4号。 法定代表人石纯光，该公司董事长。 异议人（被执行人）宜昌市行星工贸有限责任公司，住所地宜昌市伍家岗区伍家乡。 法定代表人王孝兵，该公司董事长。 异议人（被执行人）宜昌晓日皮草服饰有限公司，住所地宜昌市伍家岗区伍家乡火光村。 法定代表人姚公祥，该公司董事长。 异议人（被执行人）石纯光，男，1951年8月3日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 （上列异议人）委托代理人李晓清，湖北楚贤律师事务所律师。 （上列异议人）委托代理人刘艳，湖北楚贤律师事务所律师。 申请执行人武汉市第八建工集团有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市金家台6号市委党校8号楼四楼。 负责人喻保国，该公司经理。 在本院执行申请执行人武汉市第八建工集团有限公司宜昌分公司（以下简称武汉八建宜昌分公司）与被执行人宜昌义诚房地产有限责任公司（以下简称义诚房地产公司）、宜昌市行星工贸有限责任公司（以下简称行星工贸公司）、宜昌晓日皮草服饰有限公司（以下简称晓日皮草公司）、石纯光民间借贷纠纷一案中，被执行人义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光对执行行为不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光称，1、本案执行依据（2016）鄂0502民初2052号《民事判决书》作出前，武汉八建宜昌分公司已于2017年1月25日注销，故判决下达前作为原告的诉讼主体已不存在，该判决错误，应依法予以撤销，不能作为执行的依据。2、因武汉八建宜昌分公司在诉讼过程中已注销，其在执行中无申请执行主体资格，其申请执行的行为无效；3、武汉八建宜昌分公司负责人喻保国违法用黑社会暴力手段胁迫石纯光将投资款变借款，以受胁迫签订的借款协议为主要依据作出的前述民事判决应该重新审理；4、拍卖异议人位于宜昌市城乡路火光村××组宗地的行为无效。登记在行星工贸公司和晓日皮草公司名下的上述宗地系工业划拨用地，已纳入宜昌市自然资源和规划局收储范围，拍卖该宗土地应事先征得国土部门的同意；执行中，对该土地评估的价值明显低于市场价值，且评估公司无房屋评估资质，出具的评估报告应为无效。异议人2013年委托湖北大地评估公司作的资产评估总价为1.27亿元，该公司也是法院入围的有土地和房产评估资质的合法公司，评估公司应当予以参考；执行过程从未向被执行人出示任何执行文书，执行程序违法。综上，请求中止对（2016）鄂0502民初2052号《民事判决书》的强制执行，确认评估并拍卖宜昌市城乡路火光村××组宗地、房屋及地上建筑物的行为无效，解除对异议人全部财产的查封。 本院查明，武汉八建宜昌分公司与义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月10日作出（2016）鄂0502民初2052号《民事判决书》：一、义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光共同偿还武汉八建宜昌分公司借款本金1800万元。二、义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光共同以800万元为基数，自2013年3月22日起至实际清偿之日止，按照年利率12%的标准向武汉八建宜昌分公司支付利息；义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光共同以1000万元为基数，自2013年9月4日起至实际清偿之日止，按照年利率12%的标准向武汉八建宜昌分公司支付利息。诉讼过程中，武汉八建宜昌分公司申请诉讼财产保全，本院依法作出（2016）鄂0502民初2052号《民事裁定书》，并于2016年10月18日查封晓日皮草公司位于伍家乡火光村××号（宜市房权证伍家字第××号、00××41号）房屋二套及位于火光村××组【宜市国用（1997）字××号】土地一宗，行星工贸公司位于伍家乡火光村三组【宜市国用（2004）第××-1号】土地一宗（查封期限三年）。上述判决发生法律效力后，因被执行人均未履行还款义务，申请执行人武汉八建宜昌分公司于2018年3月12日向本院申请执行，本院依法立案受理，执行案号为（2018）鄂0502执437号。2018年4月7日被执行人义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光签收《执行通知书》、《执行裁定书》等法律文书。2018年6月25日被执行人石纯光向本院出具书面承诺书：“因中国邮政储蓄银行宜昌分公司申请强制执行石纯光及宜昌义诚房地产公司共三个案件，本人承诺在2018年7月31日前全部履行清偿义务，若未履行，法院可启动评估程序。”后因被执行人未按承诺履行，申请执行人申请对被执行人上述已查封的房产及土地进行评估拍卖。本院依法委托宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司对登记在行星工贸公司名下的位于宜昌市伍家岗区伍家乡火光村三组国有土地使用权证号为宜市国用（2004）第××-1号、使用面积11173.69平方米的工业划拨土地及其地面附属设施；对登记在晓日皮草公司名下的位于宜昌市伍家岗区伍家乡火光村三组国有土地使用权证号为宜市国用（1997）字××号、使用面积3304.65平方米的工业用地及其地面附属设施；对登记在晓日皮草公司名下位于宜昌市伍家岗区伍家乡火光村3-54号、产权证号为002××、002××的房屋及土地进行价格评估。2018年11月20日宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司作出《房地产估价报告征求意见稿》（隆泰【2018】FXZ1101号），评估价格为13166511元。该《房地产估价报告征求意见稿》于2018年11月22日送达被执行人，于2018年11月24日送达申请执行人。2018年12月2日，被执行人以评估报告不符合法律规定、评估方法选用错误、评估认定错误、评估测量计算错误、估价依据错误、真实性存疑、资产评估不全为由，对上述《房地产估价报告征求意见稿》提出异议。2018年12月7日宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司针对被执行人所提异议进行了书面回复。2018年12月18日宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司作出《房地产估价报告》（隆泰【2018】FYX1201号），评估价格为13520204元。该《房地产估价报告》本院分别于2018年12月21日、2018年12月25日送达申请执行人、被执行人。2019年1月21日申请执行人武汉八建宜昌分公司以与被执行人协商为由，申请暂缓一周进行拍卖。2019年3月18日双方当事人经协商，再次申请延期一个月拍卖。2019年4月29日武汉八建宜昌分公司、喻保国（甲方）与义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光（乙方）达成《协议书》，其主要内容为：“甲方与乙方借款合同纠纷一案，宜昌市西陵区人民法院作出（2016）鄂0502民初2052号《民事判决书》已生效，该案件进入执行程序，执行案号为（2018）鄂0502执437号。西陵区人民法院查封了乙方位于宜昌市伍家岗区火光村××组的土地及地上伍家火光村××组××号房。2018年12月18号，西陵区人民法院委托宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司出具评估报告，评估价格为13520204元。甲乙双方现就相关事宜达成如下协议：一、乙方在2019年4月30日前自愿到公安机关对因本案引起的一系列对喻保国、王水利等的刑事控告的撤案和办理该刑事案件的结案。二、乙方完成本合同第一条约定的事项后，前述借款合同纠纷一案，双方协商如下：1、甲方借款本金1800万元中扣除王水利向乙方的借款100万元，本金按1700万元计算。2、乙方在2019年9月30日前向甲方支付现金人民币2500万元，双方及乙方和王水利的债权债务全部清结。3、若乙方没有在2019年9月30日前全部支付甲方债务的，乙方同意将前述资产挂牌拍卖。拍卖不足以偿还甲方债务的，恢复按法院判决履行并执行乙方其他财产清偿债务。三、甲方同意自本合同签署之日起至2019年9月30日止暂停挂牌拍卖乙方的资产。”2019年6月1日申请执行人武汉八建宜昌分公司申请终结本次执行程序。后因被执行人未按上述协议履行清偿义务，申请执行人于2019年9月30日申请对被执行人上述已评估财产进行拍卖。本院于2019年10月12日恢复执行，案号为（2019）鄂0502执恢170号。2019年10月16日本院对上述案涉不动产进行了续查封。2019年10月21日本院发布《拍卖公告》，于2019年11月23日10时至2019年11月24日10时在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉不动产，并通知案件当事人。2019年11月23日在第一次公开拍卖中，宜昌市五一市场开发有限公司以最高价20033000元竞得。2019年12月3日本院作出（2019）鄂0502执恢170号《执行裁定书》：案涉不动产所有权××人宜昌市五一市场开发有限公司所有。2019年12月20日被执行人向本院提交执行异议申请书，要求撤销对上述不动产的拍卖；2020年4月25日被执行人再次提交执行异议申请书，要求中止本案执行、确认评估拍卖无效并解除查封。 执行过程中，本院曾向宜昌市土地储备中心、宜昌市伍家岗区房屋征收与补偿办公室发出《协助执行通知书》，要求冻结被执行人晓日皮草公司、行星工贸公司案涉不动产的土地收储补偿金、房屋（土地）征收补偿金，宜昌市土地储备中心回复称没有收储被执行人土地，宜昌市伍家岗区房屋征收与补偿办公室回复没有收到案涉不动产的征收文件及征收计划。 武汉八建宜昌分公司系武汉市第八建工集团有限公司于2003年3月25日登记成立的分公司，于2017年1月25日经宜昌市市场监督管理局核准注销。执行过程中，武汉市第八建工集团有限公司申请变更为本案申请执行人。本院于2020年5月19日作出（2020）鄂0502执异7号《执行裁定书》：变更武汉市第八建工集团有限公司为本案申请执行人。 本院认为，本案争议焦点为：一、异议人要求中止执行的理由是否成立；二、评估拍卖案涉不动产的行为是否合法。 关于焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”；第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。本案中，武汉八建宜昌分公司为生效判决确定的权利人和依法申请执行的申请执行人，义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光为生效判决确定的义务人和被执行人。武汉八建宜昌分公司系武汉市第八建工集团有限公司经登记成立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，武汉八建宜昌分公司的民事责任依法应当由武汉市第八建工集团有限公司承担。因此武汉八建宜昌分公司因注销而终止，其权利义务的承受人是确定的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院应当中止执行的其他情形”的规定，本案不具备上述情形，异议人以武汉八建宜昌分公司注销为由，要求中止执行的理由不能成立。异议人针对生效判决所提异议，不属于本案执行异议的审查范围。故本案执行依据（2016）鄂0502民初2052号《民事判决书》为发生法律效力的判决，作为被执行人的义诚房地产公司、行星工贸公司、晓日皮草公司、石纯光应当履行生效法律文书所确定的义务。 关于焦点二，首先，本院在执行过程中委托宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司对案涉不动产价值进行评估，宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司具有《房地产估价机构备案证书》、《土地登记机构备案证书》，属于经批准并达到一定资质等级的评估机构。同时，该公司亦为人民法院对外委托专业机构专业人员信息平台入册机构，符合参加司法评估的条件。故异议人以该评估公司无房屋评估资质为由，认为评估无效的理由不能成立；其次，评估机构在针对异议人对《房地产估价报告征求意见稿》所提的异议进行书面回复的基础上，出具正式《评估报告》。《评估报告》送达被执行人后，被执行人并未在规定的期限内，即收到报告后五日内提出异议。且从双方当事人2019年4月29日达成的协议内容可以看出，被执行人对评估价格13520204元不持异议。执行异议审查中，异议人提交的湖北大地资产评估有限公司2014年所作的《评估报告书》已超过法律规定的评估有效期，且系其自行委托，故异议人认为评估价值过低的理由不能成立。最后，本案于2018年3月12日进入执行程序，依法向被执行人送达执行通知书、执行裁定书等法律文书，执行过程中，双方曾多次协商，被执行人多次承诺履行还款义务，但均未实际履行。2019年9月30日因被执行人仍未按双方达成的协议履行，申请执行人申请对案涉不动产进行拍卖。本院依法于拍卖三十日前发布拍卖公告，以前述评估价格作为参考价，通过淘宝网络司法拍卖平台对案涉不动产进行公开拍卖。如被执行人主动在拍卖日前履行还款义务，本院可依法撤回拍卖，但被执行人并未履行。2019年11月23日在第一次公开拍卖中，买受人宜昌市五一市场开发有限公司以最高价成交，2019年12月3日本院作出成交裁定。其后，异议人递交异议申请，请求撤销拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”的规定，本院拍卖案涉不动产程序合法，不存在上述情形，异议人请求撤销拍卖理由不能成立。 综上，本院在执行过程中评估拍卖被执行人所有的案涉不动产，执行依据充分，程序合法，异议人要求中止执行、撤销拍卖、解除查封的理由不能成立，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人宜昌义诚房地产有限责任公司、宜昌市行星工贸有限责任公司、宜昌晓日皮草服饰有限公司、石纯光的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宜昌市中级人民法院申请复议。 审 判 长  龙 嵘 审 判 员  付腊梅 人民陪审员  陈 娟 二〇二〇年六月一日                                                                                                         法官助理   张玲玲                                                                                                           书 记 员     杨  琴