广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1278号 原告:容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路189号，统一社会信用代码91450921200513118F。 法定代表人：封君喜，该社理事长。 委托诉讼代理人：梁铎巧，男，1985年12月10日出生，该社工作人员。 委托诉讼代理人：李安平，女，1991年7月18日出生，该社工作人员。 被告一：平南县和兴农副产品贸易有限公司，住所地广西平南县平南镇乌江村月亮湾（雅苑），统一社会信用代码914508215984070747。 法定代表人：卢海强。 被告二：广西宇洋房地产开发有限公司，住所地广西钦州市永福东大街北面中地滨江国际威尼斯第8幢1单元502号房，统一社会信用代码91450703593235381D。 法定代表人：祝远彬。 被告三：卢海强，男，汉族，1983年10月21日出生，住广西容县。 被告四：梁松萍，女，汉族，1985年7月5日出生，住广西容县。 被告五：祝远彬，男，汉族，1976年6月3日出生，住广西南宁市青秀区。 被告六：卢海芳，女，汉族，1977年9月28日出生，住广西南宁市青秀区。 原告容县农村信用合作联社与被告平南县和兴农副产品贸易有限公司（以下简称和兴公司）、广西宇洋房地产开发有限公司（以下简称宇洋公司）、卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁铎巧、李安平到庭参加诉讼。被告和兴公司、宇洋公司、卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳经本院合法传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告和兴公司向原告归还逾期借款本金3000000元及欠息（至实际履行日欠息计算方法：借期内，利息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率6.96%计算；在借款逾期后，罚息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率10.44%计算）；2.被告卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳均对上述借款本息等承担连带保证责任；3.被告宇洋公司对上述借款本息等承担抵押担保责任，并确认原告对处理抵押物【证号：钦国用X第BX号】所得价款依法享有优先受偿权；4.本案一切诉讼相关费用均由被告负担。 事实和理由：2018年10月25日，被告和兴公司向原告申请借款3000000元，用于偿还532602172108062合同项下借款人所欠债务。原告经审批同意后，于2018年12月9日与被告和兴公司签订了合同编号为532602186466170《流动资金借款合同》，约定借款金额为3000000元，期限自2018年12月9日至2019年10月20日止，按月结息，到期还本。同日，被告卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳分别与原告签订了合同编号为532604183582569、532604183582570、532604183582571、532604183582572《保证担保合同》，约定各被告对上述借款本息等承担连带保证责任。原告还于当日与被告宇洋公司签订了合同编号为532604183582568《抵押担保合同》，约定以同编号抵押物清单所列财产作为担保，即登记在宇洋公司名下位于钦州市的土地【证号：钦国用X第BX号】，并于2018年12月18日在钦州市不动产登记局办理了相关抵押登记手续，证号为桂X钦州市不动产证明第X号。因土地证号录入有误，钦州市不动产登记局于2019年12月11日重新更正发证【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】。办理相关借款手续后，原告于2018年12月21日按合同约定向被告和兴公司发放借款3000000元，到期日2019年10月20日。目前该笔借款已逾期，经原告多次催收，被告和兴公司至今仍不能结清该已逾期的借款本息，已构成违约，截止2020年3月24日，结欠本金3000000元、利息284669.09元，本息合计3284669.09元。故，原告提起本案诉讼。 原告为证明其主张向法庭提交原告的《营业执照》、《关于同意容县农村信用合作联社开业的批复》、《关于同意容县农村信用合作社联合社等44家机构变更名称的批复》、法定代表人证明、被告营业执照及身份证复印件、《申请借款续贷申请书》、《续贷业务需求申请表》、《流动资金借款合同》、《保证担保合同》四份、《抵押担保合同》、《抵（质）押承诺书》、《抵押物清单》、土地证、不动产登记证明、《借款借据》、《收贷收息凭证》、《贷款利息变动情况表》、银行电脑系统实时结欠本息等证据。 被告和兴公司、宇洋公司、卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳未到庭应诉亦没有提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。本院通过庭审对原告提供的证据进行审查核实，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。 基于上述认定的证据及原告陈述，本院确认原告陈述属实，并认定事实如下：2018年10月25日，被告和兴公司向原告申请借款3000000元，用于偿还532602172108062合同项下借款人所欠债务。原告经审批同意后，于2018年12月9日与被告和兴公司签订了合同编号为532602186466170《流动资金借款合同》，约定：1.借款金额3000000元；2.借款期限自2018年12月9日至2019年10月20日止；3.执行年利率6.96%；4.按月结息，到期还本，结息日每月的20日。付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。5.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率加收50%的利率计收罚息。 同日，被告卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳分别与原告签订了合同编号为532604183582569、532604183582570、532604183582571、532604183582572《保证担保合同》，分别约定：1.各保证人对上述借款合同下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用承担连带保证责任。2.保证期间为债务到期日起两年。3.主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 另，原告与被告宇洋公司签订了合同编号为532604183582568《抵押担保合同》，约定：1.以同编号《抵押物清单》所列财产为抵押物，即登记在宇洋公司名下位于广西钦州市的土地【证号：钦国用X第BX号】。2.抵押担保范围包括以上借款合同下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用。3.主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求法院依法拍卖、变卖或处置质押物。 合同签订后，2018年12月18日，双方在钦州市不动产登记局办理了抵押权登记手续【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】。因土地证号录入有误，钦州市不动产登记局于2019年12月10日重新更正发证【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】。 办理以上手续后，原告于2018年12月21日向被告和兴公司发放借款3000000元，到期日2019年10月20日。截止2020年3月24日，被告和兴公司尚欠原告借款本金3000000元、利息284669.09元，本息合计3284669.09元。之后，被告和兴公司亦未偿还任何借款本息。 另查明，在（2020）桂0921民初1277号案中，被告宇洋公司于同一天2018年12月18日将本案抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】，后因土地证号录入有误，钦州市不动产登记局于2019年12月10日重新更正并发证【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】。庭审中，原告作为抵押权人，以（2020）桂0921民初1277号抵押登记证号在前而主张本案作为第二顺位优先受偿。 本院认为，各方当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，均系当事人之间的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行义务。原告依约履行发放贷款义务后，被告和兴公司未按贷款合同约定按期返还原告贷款本息的义务，其行为构成违约，原告有权依据合同约定要求和兴公司偿还所欠本金和支付欠息。故，原告请求被告和兴公司返还借款本金和支付利息，本院应予支持。利息计算方法应按《流动资金借款合同》约定计算，即借期内利息及复利按年利率6.96%计算；逾期罚息及复利按年利率上浮50%计为10.44%。被告卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳分别与原告签订的《保证担保合同》约定了对上述借款本息承担连带保证责任，故，原告主张以上四被告对借款本息承担连带保证责任，合法合约，本院应予支持。同理，被告宇洋公司与原告签订的《抵押担保合同》约定了以被告宇洋公司名下土地【证号：钦国用X第BX号】作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告对该抵押物享有抵押权，但因被告宇洋公司已于同一天2018年12月18日将本案抵押物抵押给原告并办理了抵押登记【现证号：桂（X钦州市不动产证明第X号】，且原告以该抵押登记证号在前而主张本案第二顺位优先受偿，因此，原告对折价或拍卖、变卖涉案抵押物所得价款超出顺位在先的抵押担保债权【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】的部分依法享有优先受偿的权利。被告和兴公司、宇洋公司、卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳经本院合法传票传唤无正当理由不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告平南县和兴农副产品贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告容县农村信用合作联社借款本金3000000元和支付欠息（计算办法：以本金3000000元为基数，截至2020年3月24日止结欠利息和复利合计284669.09元；自2020年3月25日起至还清之日止，罚息以本金3000000元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率10.44%计付）； 二、被告卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳对第一项判决主文确定的债务承担连带清偿责任； 三、被告广西宇洋房地产开发有限公司在其名下位于广西钦州市X的抵押物【证号：钦国用X第BX号】财产范围内对第一项判决主文确定的债务承担抵押担保责任，原告容县农村信用合作联社对该抵押物通过折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的抵押担保债权【证号：桂X钦州市不动产证明第X号】部分在第二项判决主文确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费15400元，由被告平南县和兴农副产品贸易有限公司、广西宇洋房地产开发有限公司、卢海强、梁松萍、祝远彬、卢海芳负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 覃日凤 appoint 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 莫水清 书 记 员 龙 佳