河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1053号上诉人（原审原告）：穆媛媛，女，1990年5月5日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：万江涛，河南景焱律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海创地建筑工程装饰有限公司，住所地上海市奉贤区肖塘路255弄10号1层。法定代表人：叶远航，该公司董事长。委托诉讼代理人：许镇江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉娟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原审第三人：许昌晟博房地产开发有限公司，住所地许昌市兴华路高庄幸福家园13号楼东单元7层西户。法定代表人：郭京愔，该公司董事长。委托诉讼代理人：张鹏，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。上诉人穆媛媛因与被上诉人上海创地建筑工程装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初5857号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人穆媛媛及其委托诉讼代理人万江涛，穆媛媛上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的本诉请求，驳回被上诉人的反诉请求，或将案件发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审采信证据存在偏差。第三人在没有取得房屋预售证的情况下开始违规销售房屋，套路上诉人，致使上诉人与其签订文字资料，缴纳房屋首付款后被第三人私自拆分为房款和装修款。被上诉人提供的合同是后期整修的，也没有证据证明其履行了告知提示义务，该格式合同加重了上诉人的责任承担，内容显失公平，不应被采信。本案房屋是毛坯备案，房屋合同与装修合同分离，一审认定房屋为带装修出售错误。被上诉人和第三人以诱导上诉人消费的方式和行为，违反公序良俗和法律法规。装修协议的订立，双方未达成合意，不是上诉人真实意思的表示。创地公司辩称，一审采信证据正确。被上诉人已对装修协议履行了提示和告知义务，该合同合法有效。装修协议中双方的权利义务是对等的，不存在不公平不合理的情况。涉案的两份合同是同时期签订，同时履行且互为履行条件的，一审认定房屋为带装修出售符合客观事实。上诉人称装修协议违反法律规定，没有法律依据。一审判决正确，应予维持。晟博公司陈述称，装修协议是双方真实意思的表示，上诉人对协议的内容是明知的，协议内容不违反法律规定，合法有效。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。穆媛媛向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告2018年8月29日双方订立的《〈翡丽花园〉委托装修改造协议》；2、依法判令被告返还原告已支付的装修款70817元及利息（按照同期人民银行贷款利率的4倍，从原告起诉之日起计算至装修款全部返还之日止）；3、本案一切相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月11日，经第三人宣传要约，原告到第三人处认购了商品房。在被告和第三人等人用其专业的话术把原告给套路后，2018年8月29日，在第三人处购买翡丽花园3幢1单元1201号房屋，建筑面积124.01平方米，原告采用商业贷款的方式支付房款及其他配套关联费用。期间原告稀里糊涂的与被告订立了委托装修合同，并支付了70817元的装修款，被告向原告出具了凭证号码为00394245的《收据》。事后，经原告多方咨询，得知原告房屋2021年才交工，在原告对房屋还存在预期的情况下，又以高昂价格提前支付装修款，是明显不合理的，且被告对装修的各种表述比较含糊，不透明。原告多次找被告和第三人协商退款事宜，又到许昌住建局等有关部门反映。现原告基于所购买的房屋处于在建状态，主体结构尚未完成，原、被告之间的装修合同也尚未实际实施。原告为维护合法权益，根据相关法律、法规的规定起诉至贵法院，恳请贵院查明事实，依法支持原告的各项诉讼请求。反诉原告上海创地建筑工程装饰有限公司向一审法院提出反诉诉讼请求：1、请求依法判令被反诉人继续履行与反诉人签订的《〈翡丽花园〉委托装修改造协议》；2、请求依法判令被反诉人向反诉人支付装修工程费用140000元及违约金21980元（暂计至2019年09月10日），并自2019年9月11日起以未付装修工程款数额为基数按日万分之五标准支付违约金至装修工程费用实际付清之日止；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年9月14日，反诉人与被反诉人签订《〈翡丽花园〉委托装修改造协议》，约定被反诉人委托反诉人对其从第三人处购买的位于许昌市魏都区翡丽花园项目3栋1单元1201室的房屋进行设计、改造、装修及装饰，装修工程费用总额为210817元。付款方式为2018年8月29日前支付首期装修工程费用70817元，剩余装修工程费用于2018年10月30日前付清。但截至反诉之日，被反诉人仅向反诉人支付70817元，剩余140000元经反诉人数次催要仍拒不支付。综上，被反诉人的行为已构成违约，严重侵害了反诉人的合法权益，故反诉人特提起反诉。2018年8月27日，穆媛媛向被告提交了《委托设计、改造及装修协议申请书》，内容为：“本人穆媛媛已与许昌晟博房地产开发有限公司就翡丽公园项目3号楼栋1单元1201号物业签署《商品房认购书》。现不可撤销地委托上海创地建筑工程装饰有限公司，为本人即将购买的该房屋进行装修。本人认可装修总价款以《委托装修协议》约定的金额为准，即总价包干价格人民币210817元。本人知晓许昌晟博房地产开发有限公司向许昌市住房和城乡住建局报备的价格不包含装修及相关税费、装修不可预见费用等，也知悉并认可装修交付标准、装修价格、装修合同内容及签订方式，对相关约定完全同意、支持、无异议。本人确认已详细阅读并理解《委托装修协议》相关条款，确认并同意《委托装修协议》约定的交付标准。本人承诺在《委托装修协议》签订后按照该协议约定支付装修款。若本人违反上述承诺，许昌晟博房地产开发有限公司有权解除与本人签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议，且本人按照《委托装修协议》约定的装修总价的20％向许昌晟博房地产开发有限公司支付违约金……。本申请不可撤回、撤销。”2018年9月17日，出卖人许昌晟博房地产开发有限公司与买受人穆媛媛签订了商品房买卖合同（预售），许昌晟博房地产开发有限公司将位于许昌市魏都区翡丽花园项目3栋1单元1201室的房屋预售给穆媛媛，总价款为748550元。合同约定，出卖人应当在2021年1月31日前向买受人交付该商品房。该合同附件十一补充协议第九条第1款约定：“双方确认，如买受人在签订主合同及本补充协议同时亦就该商品房签订了委托装修改造等协议，且在该协议中不可撤销地书面授权装修工程实施单位代为验收及接收该商品房、代为办理该房屋交付手续并领受钥匙的，买受人充分理解并确认该装修实施单位可代表买受人行使及履行本条各项约定下买受人的权利义务”。2018年9月14日，穆媛媛（甲方）与上海创地建筑工程装饰有限公司（乙方）订立了《［翡丽花园］委托装修改造协议》，约定穆媛媛（甲方）委托上海创地建筑工程装饰有限公司（乙方）对其从许昌晟博房地产开发有限公司处购买的位于许昌市魏都区翡丽花园项目3栋1单元1201室的房屋进行设计、改造、装修及装饰，乙方接受甲方的委托，实施房屋的装修工程，甲方按照本协议约定向乙方支付装修工程费用；为改造、装修之需要，甲方不可撤销地委托乙方代甲方向许昌晟博房地产开发有限公司收房，乙方收到开发商的交付通知后按照《商品房买卖合同》的约定办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务，甲方对乙方就该房屋毛坯状态的验收工作所办理的一切手续和签署的全部文件均予以同意并认可；乙方代甲方收房后可直接进入该房屋进行本协议约定的改造、装修，无需再另行征询甲方同意；为及时完成所托事项，甲方授权乙方在条件允许时自行安排进场施工事宜；为配合房屋的装修，并出于安全考虑，甲方同意在装修期间不参观、不进入、不占有、不使用该房屋，且不应妨碍装修工作的进行；装修工程的交付时间为2021年1月31日之前，甲方逾期接收的，视为乙方已于约定交付日按本协议的约定完全履行了对该房屋改造、装修及附属设备、设施的交付义务；同时视为甲方已对房屋改造、装修及附属设备、设施进行了验收交接，甲方确认该房屋符合装修标准，甲方接受乙方的交付；自交付日第二日起，该房屋的改造、装修及附属设备、设施的风险责任转移由甲方承担；如甲方未按本合同的约定履行装修期间的配合义务（包括但不限于不参观、不进入、不占有、不使用该房屋，且不应妨碍装修工作的进行），由此产生的一切后果由甲方承担，乙方因此将不再履行房屋的装修义务，并不承担任何违约责任；装修工程费用总额为210817元，付款方式为2018年8月29日前支付首期装修工程费用70817元，剩余装修工程费用于2018年10月30日前付清，如甲方逾期支付装修工程费用的，甲方逾期付款30日（含30日）之内则自约定的应付款期限届满之次日起至甲方实际付款日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之二的违约金，本协议继续履行；甲方逾期付款超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方对此无异议，乙方解除协议的，甲方应当自解除合同通知送达之日按照装修工程费用的20％向乙方支付违约金，乙方愿意继续履行本协议的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之五的违约金；甲方同意，甲方如擅自解除本协议或撤销对乙方委托，将构成严重违约，届时乙方无须返还已收取的装修工程费用，且甲方应向乙方支付装修工程费用20％的违约金。上述合同文本中的格式条款系上海创地建筑工程装饰有限公司提供。2018年8月29日，穆媛媛向上海创地建筑工程装饰有限公司支付首期装修工程费用70817元，剩余140000元装修工程费用未支付。一审法院认为，从原告提交的《委托设计、改造及装修协议申请书》、原被告签订的《［翡丽花园］委托装修改造协议》、原告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，能够证明原告购买的预售商品房是精装修房，该商品房买卖合同及装饰装修合同的履行紧密相连，整体履行，可以认定涉案房屋是带装修出售。上述合同虽然是格式条款，被告及第三人履行了提示和说明义务，是当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。原告要求解除委托装修改造协议不符合约定解除、法定解除的法律规定，其诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告没有按约定履行义务，应当承担违约责任。反诉原告的反诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、驳回原告穆媛媛的本诉诉讼请求；二、穆媛媛与上海创地建筑工程装饰有限公司继续履行《［翡丽花园］委托装修改造协议》；三、反诉被告穆媛媛于本判决生效后十日内给付反诉原告上海创地建筑工程装饰有限公司装修工程费用140000元及违约金（违约金以拖欠装修工程费用140000元为基数自2018年10月31日起至付清装修工程费用止按日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1570元，反诉案件受理费减半收取1795元，共计3365元，由原告穆媛媛负担。二审确认事实与一审一致。本院认为，本案争议的焦点问题是涉案的《装修合同》是否应当解除，上诉人主张退还装修款是否应予支持。涉案的《装修合同》系购房者与装修公司经协议一致，自愿签订，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。结合《购房合同》与《装修合同》的签订时间和权利义务约定内容，可以认定涉案房屋的销售和装修具有整体性，需要当事人全面履行，购房者主张单独解除《装修合同》不符合双方合同约定，不能成立。一审认定涉案房屋为带装修出售具有合理性，并无不当。涉案《装修合同》对当事人权利义务作出的约定清晰明确，上诉人作为完全民事行为能力人，如不同意完全可以拒绝签订，其上诉称开发商套路其签订涉案合同，没有证据证明，不能成立，被上诉人亦不存在侵害上诉人知情权和公平交易权的问题，一审采信证据和查明案件事实并无不当。上诉人未按约履行应承担的合同义务，构成违约，而作为违约方并不享有合同解除权，一审对上诉人主张合同解除权不予支持，适用法律正确，并无不当。同理，上诉人主张被上诉人返还装修款于法无据，一审对该主张不予支持并无不当，本院予以确认。综上，穆媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4275元，由穆媛媛负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇二〇年六月二十二日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口