上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终3674号上诉人(原审原告)：钟铸，男，1965年1月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市松江区。被上诉人(原审被告)：刘伟林，男，1978年8月11日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区。上诉人钟铸因与被上诉人刘伟林房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2019)沪0101民初4802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钟铸上诉请求：撤销一审判决第四项，改判：1.刘伟林赔偿钟铸家具、家电损失人民币(以下币种均为人民币)21,200元；2.刘伟林赔偿钟铸装修损失3,200元(包括墙面修复费2,200元、移门重新安装费100元、热水器维修费100元、笼头更换150元、更换门锁费用650元)；3.刘伟林赔偿钟铸2018年12月15日至2019年3月14日的房屋空置费2万元。事实和理由：刘伟林承租钟铸所有的上海市汉口路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，其在租房期间将系争房屋作宿舍使用，违反了合同约定。刘伟林在租住期间造成系争房屋损坏并不属于正常使用过程形成的自然损坏，故其应当赔偿钟铸家具、家电损失以及后期整修费用。同时，刘伟林还应承担因其造成的房屋空置损失费用。综上，钟铸请求二审法院支持其上诉请求。刘伟林辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。钟铸向一审法院起诉请求：1.判令刘伟林赔偿钟铸家具、家电损失21,200元；2.判令刘伟林赔偿钟铸装修损失3,200元(包括墙面修复费2,200元、移门重新安装费100元、热水器维修费100元、笼头更换150元、更换门锁费用650元)；3.判令刘伟林支付钟铸欠付的水、电、煤费用559.67元；4.判令刘伟林支付2018年11月11日至2018年12月15日的租金5,667元；5.判令刘伟林赔偿钟铸2018年12月15日至2019年3月14日的房屋空置费2万元；6.判令刘伟林在钟铸处的5,000元押金不予退还，归钟铸所有。一审法院认定事实：钟铸是系争房屋的产权人之一，该房屋的建筑面积为39平方米。2017年11月8日，钟铸、刘伟林签订《上海市租赁合同》，约定：钟铸将系争房屋出租给刘伟林居住使用，租赁期为2年(自2017年11月12日起至2019年11月11日止)；租赁期满，钟铸有权收回系争房屋，刘伟林应如期归还房屋；若刘伟林要求续租，须在租赁期满前1个月向钟铸书面提出，双方可在对租金、期限重新协商后签订新的合同；月租金为5,000元，以转账方式支付；首期付3个月租金，以后每3个月结算一次，提前7天支付下次房租；押金为5,000元；租赁期满后，刘伟林迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经钟铸确认后，钟铸应立即将押金无息退还给刘伟林；在刘伟林租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视费等费用由刘伟林承担；钟铸在租赁期内需按时将房屋及附属设施交付刘伟林使用，否则刘伟林可以追究钟铸的责任；租赁期内房屋及附属设施如非刘伟林的过失或错误使用而受到损坏时，钟铸有修缮的责任并承担相关的费用；租赁期内钟铸在未经刘伟林允许的情况下，不得随意进出刘伟林租用之房屋；刘伟林在租赁期内保证在系争房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违反行为，不得妨碍和侵犯邻居，如果刘伟林违法，自行负责，钟铸不承担任何法律和经济责任，钟铸有权单方终止合同；刘伟林应按合同的规定按时支付租金及其他费用，如有拖欠超过3天，钟铸有权收回房屋，屋内设施应按无主处理；未经钟铸同意，刘伟林不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，刘伟林不得将承租的房屋转租、分租，如因刘伟林的过失或过错使房屋及设施受到损坏，刘伟林应负责赔偿或修复；钟铸提供设备包括淋浴器1台、空调1台、彩电1台、冰箱1台、洗衣机1台、床1张、桌子1张、衣柜1个、电视柜1个；双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续，若双方意见未达成一致，则按违约处理，违约方向对方支付违约金5,000元；若钟铸违约，则除退还刘伟林押金外，还须支付给刘伟林5,000元违约金，反之,若刘伟林违约,则钟铸有权不退还押金(押金不得抵用房屋租金使用)。合同签订后，刘伟林即按合同约定向钟铸支付了押金5,000元和房屋租金。2017年11月12日至2018年11月11日期间的房屋租金，刘伟林均已结清。2018年11月1日，上海市黄浦区外滩街道社会治安综合治理工作中心致系争房屋“业主/转租人/承租人”《限期整改通知书》，称：“根据《上海市房屋租赁条例》……你的房屋出租/转租/承租行为，存在群租事实，违反了上述相关规定。现要求你认真对照相关规定要求，于本通知书送达邮戳或送达日起7日内进行整改，并将整改结果及时告知物业公司。对在规定期限内整改的业主/转租人/承租人，必须自行拆除违章分隔、撤出房屋内所有床铺、家具及其它物品，做到‘人走场清’……”2018年11月3日，钟铸发短信给刘伟林，询问还房时间。刘伟林回复钟铸：“那天不是和您说了吗，居委会我去搞掂(定)，您就继续租给我可以吗，保证没有下次”、“现在我们回家都像做小偷一样轻轻的走的”。钟铸短信刘伟林：“不，租约结束了，是你违约，派出所和居委会明确的告诉我，你这种群租行为必须取缔，可能还要涉及到我，我和你的租约结束了，别想了，你的时间也到了，下季度的钱给别人去吧，环(还)嫌烦，7日前我来收房，别拖”、“不行，你是群租，我和居委会小潘已取证了，是你违反租约，我不想再租给你了”、“不行，我刚刚与居委会联系，会采取强制措施的，把房子恢复原状，快点交房，别弄的很难看的”。11月5日，钟铸向刘伟林发送短信：“搬家了吗，我要重新挂牌了”、“快点交房”、“2天过去了，别耍赖，别拖延”、“你的房租是付到每季度7日，明天就到了，请你快点把我的房间交给我，走是一定要走的，就别拖延了”等。11月15日，钟铸向刘伟林发送短信：“伟林，新房子找的怎么样了，当回事儿，认真点，半个月一过，我就不想再拖下去了”、“好合好散吧，这件事我心烦死了，到时候请别再拖着不搬，请你理解这一点”。刘伟林回复钟铸短信：“好的”。11月23日，钟铸向刘伟林发送短信：“11日到期了，我已宽限你半个月，别拖”。11月30日，钟铸向刘伟林发送短信：“明天1日，我们几点见面呢，我好安排时间”。12月1日，钟铸向刘伟林发送短信：“电话也不接，什么意思，是不是又要拖日子了，别耍赖啊”、“说好1日交房呢”、“今天我收房了，你如果强行入门居住，就报警察了”等，刘伟林未回复。12月15日，钟铸向刘伟林发送短信：“快点给我房间恢复原状，你们恶心”、“你们这些人真心有点恶心人，房间什么都没有了，还谈木床哪，那是架子床，把我的家俱搬回来，租约是跟你签的，你就赔钱吧”、“租约上有你的身份证号码，别耍赖别逃”、“水槽也烂了，怎么做的事”、“移动门重新安装好”、“空调、冰箱、脱排油烟机、洗衣机全坏了，你们在我家里是怎么弄的，赔钱吧，我通过法律途径找你算帐”。此后对方未再回复。2018年12月29日，上海市公安局黄浦分局外滩派出所接到钟铸报警，称：2017年11月8日，钟铸、刘伟林签订了系争房屋的租赁合同。因刘伟林违法群租被取缔，该房屋的实际居住人是“哈灵面馆”员工。2018年12月15日，刘伟林将系争房屋返还。钟铸查看后发现全部家具被搬走，电器损坏，损失共计2万余元。2018年12月29日，钟铸与案外人签订《优家焕新合同书》，约定案外人为钟铸提供内墙涂刷，工期为2018年12月29日起，工程款为2,200元(微信支付)。当日，钟铸将500元转账给案外人。2019年1月9日，钟铸将1,700元转账给案外人。一审又查明：刘伟林欠付钟铸水费127.7元、电费89.97元、煤气费342元。一审再查明：刘伟林在钟铸处有押金5,000元。一审审理中，钟铸向法院陈述：刘伟林在2018年12月15日前几天打电话告诉钟铸，其12月15日一定搬走。2018年12月15日，钟铸进入系争房屋，发现房屋内空荡荡的，物品全部被搬空了，于是给刘伟林打电话。刘伟林一开始敷衍钟铸说会给钟铸回复，会把钟铸的物品搬回来，但无动静。后来钟铸联系居委会，居委会说钟铸可以报警，所以钟铸报了警。钟铸是用刘伟林留在水表箱里的钥匙打开系争房屋。一审审理中，钟铸又向法院陈述：其与刘伟林原约定2018年12月1日搬房，但自2018年12月1日起，刘伟林就未与钟铸联系。2018年12月15日，案外人“哈灵面馆”的老板打电话给钟铸称已经搬完了，所以钟铸认为是2018年12月15日收房。一审审理中，钟铸称系争房屋内的大床、席梦思、饭桌、写字桌、电视机柜、双人沙发、床头柜、电视机都没有了，冰箱、洗衣机、空调、水槽、煤气灶、油烟机都已经损坏，但未提供相应的购置发票等单据。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。审理中钟铸自述，其于2019年12月15日自己用放在水表箱内的钥匙打开系争房屋房门，其进入系争房屋，发现房屋内空荡荡的，物品全部被搬空了，于是给刘伟林打电话。刘伟林一开始敷衍钟铸说会给钟铸回复，会把钟铸的物品搬回来，但无动静。后来钟铸联系居委会，居委会说钟铸可以报警，所以钟铸才在2018年12月29日报了警。但钟铸提供的证据并不能证明钟铸在2019年12月15日后曾经联系过刘伟林，也缺乏证据证明其所述的“损失”、“损坏”均是刘伟林租赁系争房屋期间故意或使用不当所致，且钟铸直到2018年12月29日才报警与常理不符，故钟铸要求刘伟林赔偿钟铸家具、家电损失21,200元，并要求刘伟林赔偿装修损失3,200元缺乏事实和法律依据，本判决对该诉请不予支持。对于钟铸所诉之水、电、煤费用559.67元，鉴于系刘伟林租赁期间所发生的，刘伟林应当支付，该诉请本判决予以支持。根据钟铸提供的短信内容，钟铸在2018年12月1日向刘伟林明确表示“今天我收房了，你如果强行入门居住，就报警察了”，钟铸提供的证据并不能证明2018年12月2日至12月15日期间系争房屋是由刘伟林在使用，因此，对于钟铸要求刘伟林支付2018年12月2日至12月15日期间的房屋租金，于法无据，本判决不予支持，但对钟铸要求2018年11月11日至2018年12月1日期间的租金，本判决予以支持。关于钟铸要求刘伟林赔偿2018年12月15日至2019年3月14日房屋空置费2万元，因该项诉请于法无据，本判决不予支持。根据钟铸提供的《限期整改通知书》和双方的短信内容，可以证明系争房屋内存在群租事实，鉴于此，刘伟林已经构成违约，钟铸有权依据《上海市租赁合同》的约定不退还刘伟林押金，钟铸此诉请本判决予以支持。一审法院作出判决：一、刘伟林应于判决生效之日起十日内支付给钟铸2018年11月12日至2018年12月1日期间租金3,287.67元；二、刘伟林应于判决生效之日起十日内支付给钟铸水费、电费、燃气费共计559.67元；三、刘伟林在钟铸处的押金5,000元不予返还，归钟铸所有；四、驳回钟铸的其他诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。钟铸与刘伟林签订的《上海市租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。一审法院根据本案具体情况认定刘伟林在租赁合同履行过程中存在违约行为，并无不当，本院予以认同。关于钟铸上诉所提刘伟林应赔偿其家具、家电损失，房屋设施损坏及后期整修费用之主张。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。钟铸于一审中未能提供证据证明该项主张，二审亦未提供新的证据材料予以证明，故本院认同一审认定，对其此项上诉主张不予支持。钟铸已自行收回房屋，且按照合同约定没收刘伟林的押金5,000元，故其要求刘伟林承担房屋空置费2万元的上诉请求，本院不予支持。综上所述，钟铸的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,190元，由上诉人钟铸负担。本判决为终审判决。法官助理黄一鹤审判长 彭 辰审判员 姚 跃审判员 徐 江二〇二〇年六月十五日书记员 黄一鹤附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。……