宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3390号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：张鸿宝，男，1986年4月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张鸿宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全，被告张鸿宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告向原告偿还贷款余额320000.08元，偿还截止2019年11月11日的利息9906.02元并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息，总计329906.10元；3.依法判令拍卖位于XXXXXX的房产，且原告对上述拍卖款项享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请借款400000元，借款期限为360个月，自2013年9月11日起至2043年9月11日止；被告以其购买的位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按约偿还借款本息，故诉至法院。张鸿宝辩称，2020年4月其已按合同约定履行还款义务，对2020年4月前的还款需要到银行调取新的对账单，并希望继续履行合同。本院经审理认定事实如下:2013年8月29日，原告与被告张鸿宝签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张鸿宝向原告借款400000元，用于购买位于XXXXXX室房屋，借款期限自2013年9月11日至2043年9月11日；还款方式为等额本金，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告张鸿宝以其购买的位于XXXXXX室房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同签订后，原告与被告张鸿宝于2014年12月12日就上述抵押房产在贺兰县房屋产权产籍管理所办理了抵押权登记并取得了他项权利证书（贺兰县房他证习岗镇字第20147114号）。2013年9月11日，原告按约向被告张鸿宝发放贷款400000元。被告张鸿宝自2019年4月11日出现逾期，截至2020年4月11日，被告张鸿宝尚欠原告借款本金314166.75元、利息16499元。本院认为，原告与被告张鸿宝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告张鸿宝发放了贷款，被告张鸿宝未按约还款，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求借款人立即偿还借款，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求本院予以支持，被告张鸿宝应偿还原告借款本金314166.75元、支付利息16499元（利息截至2020年4月11日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月12日至本判决确定的还款之日的利息。张鸿宝以其名下位于XXXXX室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告张鸿宝未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张鸿宝于2013年8月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张鸿宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金314166.75元、支付利息16499元（利息截至2020年4月11日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月12日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告张鸿宝名下位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6248元，已减半收取计3124元，由被告张鸿宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 伟 二○二○年六月十五日法官助理 李 潇书记员 孙燕燕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。