甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10870号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司兰州分公司。负责人：李长江，该公司总经理。委托诉讼代理人：马颖，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵生林，甘肃载坤律师事务所律师。被告：郭力。委托诉讼代理人：李全林，甘肃芙林律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾静，甘肃芙林律师事务所实习律师。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司兰州分公司（以下简称：碧桂园物业公司）诉被告郭力恢复原状纠纷一案，本院于2018年11月15日立案，因案情复杂裁定转为适用普通程序后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵生林、被告委托诉讼代理人李全林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除位于兰州市城关区域搭建的违法构筑物；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告提供物业服务的兰州碧桂园诺丁山1幢1单元101号房屋业主。2015年5月23日，被告与原告签订《兰州碧桂园前期物业服务协议》（以下简称“协议”）《兰州碧桂园临时管理规约》（以下简称“规约”），约定被告同意选聘原告对兰州碧桂园实施前期物业管理服务协议，授权原告代为查验兰州碧桂园的物业共用部位、共用设施设备；被告承诺遵守协议、规约及原告为维护兰州碧桂园公共秩序、公共安全保障公共财物安全等方面而制定的物业管理制度；被告需依法合理使用房屋建筑共用部位、共用设施设备和共用场所（地）,不得占用、损坏园区的共用部位、共用设施设备或改变其实用功能；被告不得违反法律、法规私自搭建、加建，改变物业自用部位的结构或外观；原告可采取规劝、制止、提请有关行政管理部门处理、使用法律手段等必要措施，制止被告或该物业使用人违反兰州碧桂园内物业管理制度的行为等内容。2017年5月，被告在其所有的房屋外的全体业主共用部分私自搭建构筑物。2017年5月21日，原告向被告送达了《整改通知书》，载明被告在2017年5月6日发生建设花园围栏等设施设备的行为，此举违反小区相关规定，要求被告停止上述行为，并于2017年6月1日前限期15天恢复原状、恢复花园绿化植被等。但截至原告起诉前，被告并未拆除违法构筑物及恢复花园绿化植被。被告的上述行为已经违反协议、规约的规定，严重损害了物业管理秩序，侵害了全体业主的共同权益，故原告诉至本院。被告郭力辩称，原告起诉拆除的建筑物在诉前已经拆除，不存在被告诉讼请求中搭建的违章建筑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性进行了综合评议及认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系兰州碧桂园诺丁山1幢1单元101号（兰州碧桂园J8000301幢1单元101号）房屋的业主。2015年5月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《兰州碧桂园前期物业服务协议》，双方约定：甲方同意选聘乙方对兰州碧桂园实施前期物业管理服务，授权乙方代为查验兰州碧桂园的物业共用部位、共用设施设备。乙方按下列服务内容及标准向甲方及该房屋使用人提供物业管理服务：1、房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。服务内容及标准：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。2…；甲方应遵守本协议、《兰州碧桂园临时管理规约》及乙方为维护本园区公共秩序、公共安全，保障公共财物安全等方面而制定的物业管理制度，并有义务告知该物业使用人及访客，督促其遵守有关本协议及《兰州碧桂园临时管理规约》等物业管理制度的约定。协议还约定了其他事宜。同日，被告签订《兰州碧桂园临时管理规约》、《业主承诺书》，表示愿意遵守规约的事项，承担违反规约的相应责任。规约约定：业主使用自用部位时不得违反法律、法规私自搭建、加建或改建，不得改变物业自用部位的机构和外观；业主的花园为本园区整体环境的重要组成部分，业主和物业使用人应护理好花园植物，花园内植物高度和宽度以不影响相邻业主为宜，如有需要，业主或其他物业使用人可另行委托物业服务企业提供有偿花园护理服务；业主使用物业共用部位时不擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不损坏物业共用部位、共用设施设备；不妨碍他人合法使用物业共用部位、共用设施设备；不得在任何公共地方进行搭建、加建；不得占用公共地方堆放物品；不得在公共地方摆设神位、祭祀、晒晾；不得在公共区域、绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木；业主或其他物业使用人违反本规约的，物业服务企业及其他业主均可劝阻或责令其限期改正或恢复物业原状。该规约还规定了其他事宜。2017年5月，被告在其所有的101号房屋南侧窗户外面的修建了一个封闭式的结构玻璃阳光房。后原告向被告发出《告知书》、《整改通知书》，告知被告在装饰装修过程中，未经城乡规划行政主管部门批准，自行建设花园围栏等设施设备的行为，违反相关法律规定及小区相关规定，要求被告立即停止上述行为，并于2017年6月1日前，限期15天恢复原状、恢复花园绿化植被等。被告收到上述通知书后，未将修建的构筑物拆除，原告遂诉至本院。2019年7月15日，本院工作人员会同原、被告对被告在兰州碧桂园诺丁山1幢1单元101号房屋室外加盖的建筑物现状进行了现场勘验，现场情况采用拍照方式予以记录，具体勘验情况记录在勘验笔录中。现场勘验情况和结果为：加盖的建筑物位于案涉房屋客厅外部、原状态应为回填土，外部原有碧桂园公司围的围栏，一楼各业主现已将围栏改换、加高。被告郭力将围栏内的土地部分铺成了水泥，部分留作花园；其在客厅通往围栏约3米处搭建钢结构与客厅、次卧外部相连，并安装玻璃盖成了太阳房，客厅与次卧窗户全部围在太阳房内。在诉讼过程中，郭力将太阳房周围的窗框及玻璃全部拆除，现仅留有太阳房的顶部、支撑顶部的六根钢结构柱子以及太阳房通往外部围栏区域的两扇钢结构玻璃门。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案原、被告签订的《兰州碧桂园前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。根据上述协议之约定，被告应遵守该协议、《兰州碧桂园临时管理规约》及原告为维护本园区公共秩序、公共安全，保障公共财物安全等方面而制定的物业管理制度。而《兰州碧桂园临时管理规约》约定：业主使用自用部位时不得违反法律、法规私自搭建、加建或改建，不得改变物业自用部位的机构和外观；使用物业共用部位时不擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得在任何公共地方进行搭建、加建……业主或其他物业使用人违反本规约的，物业服务企业及其他业主均可劝阻或责任其限期改正或恢复物业原状。被告未经规划主管部门批准及房地产开发商同意，在其所有的房屋外部加盖构筑物，违反上述协议、规约的约定，应当承担恢复原状的责任，本院对原告要求被告拆除兰州市城关区Ｊ80003001幢1单元101号房屋外搭建的建筑物之诉讼请求予以支持。关于被告辩称修建的构筑物在庭审前已经全部拆除的主张，根据本院现场勘验结果，被告虽已将加盖的太阳房周围窗框及窗户全部拆除，但仍留有太阳房的顶部以及支撑顶部的六根钢结构的柱子，太阳房通往外部围栏区域仍留有两个门，构筑物实际并未拆除完毕，故本院对被告的该辩称理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（五）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：被告郭力于本判决生效后二十日内拆除在兰州市城关区Ｊ80003001幢1单元101号（兰州碧桂园诺丁山1幢1单元101号）房屋外区域搭建的构筑物。案件受理费100元，由被告郭力承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 祝     静人民陪审员 ????文?静人民陪审员 ????张西洲二〇二〇年六月一日法官 助理 ????王?英书记员张燕冰