河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4849号原告赵皞星。委托代理人段轲，河南英泰律师事务所律师。委托代理人**喜，河南英泰律师事务所实习律师。被告冯伟。委托代理人陈春盈，河南公为律师事务所律师。第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心，营业场所郑州市郑东新区。负责人袁锟。委托代理人王四化，河南晟大律师事务所律师。委托代理人牛同鑫，河南晟大律师事务所实习律师。原告赵皞星诉被告冯伟、第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告赵皞星委托代理人段轲、**喜，被告冯伟及其委托代理人陈春盈，第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心委托代理人王四化、牛同鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，马丽为代其配偶偿还原告赵皞星的欠款，将其名下位于郑州市金水区××院××单元××层的房产作价400万元抵偿给原告，原告委托冯伟与马丽办理过户手续，过户至冯伟名下暂时保管。原告多次催告被告协助办理过户手续，被告拒不配合，反而在上述房产上为第三人设立抵押权，为依法维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、请求确认坐落于郑州市金水区××院××单元××层的房产归原告所有，被告尽快腾空屋内物品，不得阻止原告对上述房产进行占有和使用等；2、被告将上述房产上抵押权人为第三人的抵押登记予以注销，若被告逾期不履行上述义务，原告可代被告清偿上述房产的贷款本息以达到注销登记之目的，第三人应当予以配合，原告代为清偿的金额有权向被告追偿；3、被告于上述抵押登记注销之日起三日内协助原告将上述房产过户至赵皞星名下；4、本案诉讼费用、保全费用、保全担保费、公告费等因诉讼可能产生的全部费用由被告负担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、证人证言、马丽身份证复印件、收条、《房屋买卖合同》、不动产登记资料查询结果证明、房产证复印件各一份；2、马丽起诉状、变更诉讼请求申请书、（2018）豫0105民调18268号受理通知书复印件、承诺书、收条、撤诉申请书、（2018）豫0105民初30641号民事裁定书各一份；被告冯伟辩称：一、本案的起因，赵皞星与我冯伟是经人介绍相识的朋友。2016年8月份，赵皞星召集陈伟、冯伟等人，说他本人与郑州市迎宾路中段青寨村村主任薛小建关系很好，青寨村有安置改造项目可以做。三人商议之后，由赵皞星牵头，三人合伙投资，于2016年8月24日签订了个人合伙协议。之后赵皞星借用河南省金立方建设工程有限公司的名义，与郑州市惠济区迎宾路街道青寨村村民委员会签订了建设工程施工协议。冯伟分别于2016年9月5日，2016年9月8日通过闫汝荣（系冯伟岳母）建行账户转赵皞星52.5万元，赵皞星于第二次收款当日（9月8日）向冯伟出具了收条，写明收到冯伟合伙款52.5万元。从闫汝荣账户转入本人建行账户。后来，2016年12月2日，2017年3月18日赵皞星又两次收冯伟投资款共计35万元，均有借条及提款、转账凭据佐证。这期间，赵皞星几次说过，如果将来项目做不成，陈伟、冯伟的入股款和借款，均从汇款时按月息2分计息。2018年11月21日（马丽诉冯伟申请撤诉日），赵皞星又与冯伟再次算账，将其欠冯伟的钱87.5万元从2017年元月1日起，按月息2分计算至当日本息合计为：127万元，加上代张佳庆还款72万元、转唐建发120万元、购房户退款83.26万元，总计402.26万元。足以抵偿400万房款。二、事情的发展。自从赵皞星拿到陈伟、冯伟二人投资款后，便与青寨村村主任薛小建频繁接触，多次商谈“项目”开发一事。2016年11月初开始，赵皞星与薛小建便决定“预售”将来要开发的房屋。赵皞星用其实际控制的河南汇森房地产营销策划有限公司，以下简称汇森公司（法定代表人为唐建发，张佳庆为股东）（公司现更名为河南汇森置业有限公司，法定代表人为王睿，张佳庆为股东），与认购方（购房户）签订房屋预定认购协议书，分别收取购房户认购订金及预付款（按房屋面积不同而不同），并承诺2019年10月1日前交房。通过冯伟引荐的就有4人（其中青寨村委会开的收条为谭豪239560元，冯子豪176740元，符家榕239560元，马克杰176740元，详见2018年11月21日冯伟出具的收条），签订协议书并交购房预付款（其中谭豪、符家榕每人都是375360元，冯子豪、马克杰每人都是262287元）。汇森公司收到房款后，赵皞星指使张佳庆（时任汇森公司会计）与唐建发（赵皞星司机））将房款取出，由其将部分房款（后来其自述房款的多半部分）交给村主任薛小建。后来，因薛小建村主任落选，项目泡汤，在一次赵皞星与薛小建算账时，才知道前前后后赵皞星在薛小建身上共花费550万元之多。三、事情进展。赵皞星于2018年8月份，因纠纷诉讼而被拉黑，银行账户被冻结。其“不菲”花费及支出需要大量资金。就只有靠“身边”的人提取现金、或用“身边人”账户转款来维持开支和周转。尤其是薛小建落选之后，赵皞星天天逼薛小建要钱。薛小建则称钱已挥霍，暂无力偿还。2018年7月1日，赵皞星纠集王睿、张佳庆、唐建发、陈伟、冯伟等一帮人把薛小建叫到郑州市农业路国际企业中心B座22层与其算账，当天就550万元欠款达成一致。将其中400万用薛小建爱人马丽名下一套房产（金水区××院××单元××东户，房产证号06××67）抵债。而后，赵皞星找冯伟说，让找一个人将房买下，拿到400万后就可以算算帐把之前的事（投资款、借款、购房款）抹平。冯建找到王洪建，王洪建说可以买，但因名下有房不便过户。赵皞星说，先过户到冯伟名下，回头咱们一并算账就行。就这样，赵皞星、马丽、冯伟达成共识.马丽将房过户给冯伟，冯伟与赵皞星算账。2018年7月4日，马丽与冯伟签订了房屋买卖合同，马丽向冯伟出具了收到400万房款的收据。顺利将房屋过户至冯伟名下，冯伟合法取得了房屋的所有权。四、节外生枝早在2018年初，由于赵皞星急需用钱，便找到冯伟帮忙，冯伟找到王洪建，赵皞星因其名下无财产抵押，便指使张佳庆以其名下房产（郑州市中牟县白沙镇恒通怡景园小区××号楼东××单元××楼××）作抵押，冯伟担保向王洪建借款66万元，（2018年3月3日出具借条）供自己使用。后因张佳庆无力偿还，担保人冯伟于2018年7月24日、27日、29日分六次代张佳庆偿还72万（本息合计），由于当时赵皞星讲由他来和冯伟算账，所以冯伟还款后就把原来张佳庆的手续（借条、房本等）给了张佳庆。2018年10月中旬，赵皞星让冯伟再给他借些钱用，说反正有房子，回头我们一起算，冯伟心想确实400万的房产中还应有赵皞星将近200万元（自己的投资款、借款、利息，代张佳庆还款等计200万左右），就找到王洪建向其借钱。在赵皞星的指使下，通过其司机唐建发的账户转款后使用。2018年11月2日、4日冯伟分三次按赵皞星的意旨将120万元汇入唐建发账户。其实在2018年10月中旬，赵皞星在找冯伟让其借给他钱的同时，赵皞星便找到马丽，声称薛小建欠他的钱没有拿到，谎称冯伟即不给他钱也不给他房，要挟（因其手中掌握有薛小建把柄）马丽让起诉冯伟，重新索要房款，（因原来未支付，系抵债），这让冯伟很是尴尬。2018年11月21日，赵皞星约冯伟与马丽及其代理律师一起算账。并商定原通过冯伟介绍购房的4户（谭豪、冯子豪、符家榕、马克杰）应退购房款由冯伟负责退还。从400万房款中予以扣除。当时赵皞星说，这有几张条子，你签字后，马丽就可以撤诉，我们之间的账也算算清了。这样房子就归你冯伟了。马丽的律师拿了两张条让冯伟签，一张是收条，主要讲收到这4户的房款，将来冯伟负责退还，另一张是承诺书，冯伟一看内容不对劲，就不想签。但赵皞星和马丽的律师都说，这是备档撤诉放卷宗里面的，谁也不会拿它。同时赵皞星又当着冯伟的面在事先写好的收条上签了字。表明400万元房款他已收到。这样他们三人（赵皞星、冯伟、马丽）之间的账算平了。冯伟当时一算，投资款、借款、及利息127万元，代张佳庆偿还了72万元，通过唐建发给赵皞星120万，退购房款83.26万元。加起来400万元大差不差。也没再多想就签了字。律师还拿出起草好的撤诉申请书让我看。第二天，马丽就撤诉了，时间是2018年11月22日。2018年12月上旬，赵皞星又找到我说他手头有点紧，看能否再帮他弄点钱，又讲之前给我们（找陈伟）算的利息有点高，项目没做成也赔了，大家都担一点，让我再给他20万元。无奈，2018年12月10日、22日分两次通过冯伟账户、王洪建账户按赵皞星指使转至其司机唐建发账户15万元，至此，通过唐建发账户共转账135万元。本想事情结束后又多给赵皞星15万元，他该满足了。谁料他得寸进尺，胡搅蛮缠。竟然拿着2018年11月21日马丽撤诉时签的，当时讲好用作卷宗备案用的承诺书来起诉，实乃无理取闹。综上，原告诉状中所述情况与本案事实严重不符，恳请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护法律公平正义！被告冯伟就其答辩意见，向本院提交了以下证据：1、个人合伙协议一份、建设工程施工协议复印件一份、房屋预定认购协议书、迎宾路街道办事处统一财务收款收据复印件四份、河南汇森营销策划有限公司统一开具的财务收款收据复印件两份；2、赵皞星出具的收条一份、借条两份、中国银行交易流水明细清单两份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份；3、收据复印件一份、客户交易详细信息一份，中国工商银行借记卡账务历史明细清单1份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份、结婚证一份、证人证言两份；4、微信聊天截屏一份、中国建设银行个人活期账务交易明细两份，借记卡账户历史明细清单一份；5、房屋买卖合同一份、收据一份、撤诉申请书复印件一份、（2018）豫0105民初30641号民事裁定书一份、收条一份、承诺书复印件一份、赵皞星向马丽出具的收条复印件一份。第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心辩称：借款人冯伟向第三人借款并以其名下的房产向第三人提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，第三人已经合法取得涉案房产的抵押权，原告与被告之间的债权债务关系与第三人无关，无论原被告之间的纠纷如何处理，不应损害第三人的合法权益。第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：1、（2020）小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同一份；2、（2020）最高额抵押合同一份；3、不动产登记证明一份。经审理查明：2018年3与20日，薛小建向原告出具收条一份，载明：“今收到赵皞星身份证号工程质量保证金及购房款共计伍佰伍拾万元整”。2018年7月4日，马丽与被告冯伟签订《房屋买卖合同》一份，约定，马丽将位于金水区××院××单元××东户的房产出售给被告冯伟，房屋及其配套设施成交价款为400万元。付款方式为自行交付，被告冯伟于过户当天支付马丽除定金外的剩余房款。签订本合同当天，冯伟将全部房款400万元支付给马丽，马丽为被告冯伟开具收款收据。合同还对其他事项进行了约定。2018年7月4日，马丽向被告冯伟出具《收据》一份，载明：“今收到冯伟身份证号：购买金水区××院××单元××东户（房产证号：郑房权证字第××号）房款肆佰万圆整（￥4000000.00）”。2018年8月16日，马丽将被告冯伟诉至本院，要求被告冯伟向其支付购房款400万元并按银行贷款利率支付自2018年8月1日起至实际支付之日止的利息。后马丽将其诉讼请求变更为：解除双方签订的房屋买卖合同，冯伟协助马丽将涉案房屋过户至马丽名下。2018年11月21日，原告出具《收条》一份，载明：今收到马丽代丈夫薛建偿还的借款肆佰万元（￥4000000.00）整，该款以马丽名下位于金水区××院××楼××号的房屋（过户至赵皞星指定的冯伟名下），作价400万元人民币抵偿，该400万元从薛建欠赵皞星的款项中扣除。收款人：赵皞星，2018年11月21日。同日，冯伟出具《收条》一份，载明：“今收到赵皞星代郑州市惠济区迎宾路街道青寨村村民委员会退给谭豪、冯子豪、符家榕、马克杰的购房款（现金交付）共计捌拾叁万贰仟陆佰元整”。其中谭豪：239560元；冯子豪：176740元；符家榕：239560元；马克杰：176740元。收款人保证尽快将上述款项退给上述四人，否则，自愿承担赔偿责任。同日，被告出具《承诺书》一份，载明：“马丽位于金水区××院××楼××号的房屋过户至我的名下，是马丽为了代其丈夫薛建偿还赵皞星的借款，作价400万元人民币抵偿给赵皞星的，赵皞星让我暂时代为持有该房屋，我保证会按照赵皞星的指示处置该房屋，并将相应的房款交付给赵皞星。承诺人：冯伟，2018年11月21日”。同日，马丽向本院提交撤诉申请书。本院于2018年11月22日作出（2018）豫0105民初30641号民事裁定书，裁定准许马丽撤诉。2018年12月17日，被告冯伟与第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心签订《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定;第三人向被告冯伟提供最高额抵押贷款本金额度为200万元，贷款额度有效期间自2018年12月17日至2021年12月16日。以位于金水区××院××单元××东户的房屋提供最高额抵押担保。第三人于2018年12月28日取得位于金水区××院××单元××东户房屋的抵押权不动产登记证明。2020年4月26日，原告诉至本院。审理中，1、被告冯伟称：2018年11月21日的承诺书是被告冯伟在不情愿，被胁迫的情况下出具的。原告将涉案房屋抵债给被告冯伟后，三方的债权债务消灭。2、被告冯伟称：原告将房子抵给被告冯伟，用于清偿原告欠被告冯伟的债务，双方之间未签订书面抵债协议，2018年11月21日被告冯伟让原告出具书面材料，说明三方债权债务已清，但原告向被告要收条和借条，因被告放到老家，原告说等被告拿回来了再出，后被告与原告联系不上。本院认为：马丽为代薛小建偿还原告的欠款，将其名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××东户的房产作价400万元抵偿给原告，原告委托冯伟代为持有该房屋事实清楚，由原告出具的《收条》、被告冯伟出具的《承诺书》及马丽的证人证言为证，现原告请求确认位于金水区××院××楼××单元××东户的房屋归其所有，并要求被告腾空房屋，协助原告办理房产过户手续，合法有据，本院予以支持。因被告冯伟向第三人申请最高额抵押贷款，以该房产提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，第三人为该房屋的抵押权人，原告诉状中表示愿意清偿上述房产的贷款本息以达到注销抵押登记的目的，第三人亦未提出异议。故被告应向第三人清偿贷款本息，办理注销抵押登记手续。若被告逾期不履行上述义务，原告应代被告清偿贷款本息，第三人配合接收还款并配合办理贷款结清证明、房屋解押手续后，被告协助原告办理涉案房屋的过户手续。被告冯伟辩称2018年11月21日的承诺书是被告冯伟在不情愿，被胁迫的情况下出具的。但被告冯伟未提交证据证明其是在被胁迫的情况下出具的，故对被告冯伟的该答辩意见，证据不足，本院不予采信。被告冯伟辩称原告又将涉案房屋抵债给被告冯伟，但被告冯伟未能提交证据证明双方已达成以物抵债协议，原告对此又不予认可，故对被告冯伟的此答辩意见，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于郑州市金水区文博东路××号院××号楼东××单元××层东户的房产归原告赵皞星所有，被告冯伟于本判决生效后十日内将郑州市金水区文博东路××号院××号楼东××单元××层的房产腾空并交付给原告赵皞星；二、被告冯伟于本判决生效后十日内向第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心结清以位于郑州市金水区文博东路××号院××号楼东××单元××层东户的房产提供最高额抵押担保的贷款本息（具体数额以第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心出具的明细为准），第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心配合收取被告冯伟的相应款项并出具贷款结清证明等相关资料。被告冯伟结清上述贷款后，第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心在其结清贷款后十日内配合被告冯伟办理该房屋的解除抵押手续；三、若被告冯伟于本判决生效后十日内未向第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心结清以位于郑州市金水区文博东路××号院××号楼东××单元××层东户的房产提供最高额抵押担保的贷款本息（具体数额以第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心出具的明细为准），原告赵皞星于被告冯伟逾期结清上述贷款本息之日起十日内向第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心结清以位于郑州市金水区文博东路××号院××号楼东××单元××层东户的房产提供最高额抵押担保的贷款本息（具体数额以第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心出具的明细为准），第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心配合收取原告赵皞星的相应款项并出具贷款结清证明等相关资料。原告赵皞星代被告冯伟结清上述贷款后，第三人郑州银行股份有限公司小企业金融服务中心在其结清贷款后十日内配合原告赵皞星办理该房屋的解除抵押手续；四、位于郑州市金水区文博东路××号院××号楼东××单元××层东户的房产抵押手续解除后十日内，被告冯伟协助原告赵皞星办理该房产的过户手续；五、驳回原告赵皞星的其他诉讼请求。案件受理费38800元，保全费5000元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年六月三十日书记员  王军凯