江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初1652号原告：淮安市凌云机械设备租赁有限公司，住所地淮安市淮阴区台州商城2号楼304室。法定代表人：云保洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉忠，江苏司北律师事务所律师。被告：江苏国江建设有限公司，住所地淮安经济技术开发区无锡路14号。法定代表人：李璐，该公司总经理。委托诉讼代理人：栗银银，江苏业致胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冲，该公司员工。原告淮安市凌云机械设备租赁有限公司（以下简称凌云公司）与被告江苏国江建设有限公司（以下简称国江公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告凌云公司的法定代表人云保洋及委托诉讼代理人李玉忠，被告国江公司的委托诉讼代理人栗银银、陈冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告合同期内承包金175500元，延期承包金387000元（该延期承包金计算至2020年4月23日，从2020年4月24日起至2台塔吊拆除之日止，要求被告以每日1000元向原告支付承包金）；2、判决被告向原告支付逾期支付承包金的利息6667.7元（此利息计算至2020年4月23日，从2020年4月24日起至2台塔吊拆除之日止，要求被告继续以87750元为基数按银行同期贷款利率的1.3倍向原告支付利息），被告支付原告违约金5万元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年9月17日，原、被告签订《建筑机械设备承包合同》，约定被告因名仕花园二期工程需要承包原告QTZ-40塔机2台，每平方米13元，计13500平方米，合计175500元承包金。承包期限：2018年9月20日至2019年2月19日。2018年10月1日，双方签定《塔机设备启用确认单》，双方确认塔式起重机从2018年9月30日开始计算至2019年3月1日五个月工期结束。承包合同约定：在机械承包期内，被告必须在此期限内完成本工程量，如未按期完成，原告的承包费按每天1000元计算；承包费用从机械设备安装完毕之日起计算，到机械设备拆卸之日结束，机械承包费用被告必须在春节前付总价的一半，否则原告有权停机，造成损失被告自负。合同还约定被告拖欠承包费按银行同期贷款利息上浮30%计算；如一方违约，另一方有权要求对方承担违约金5万元。2019年3月1日，塔吊承包合同到期后，被告承建的工程至今没有结束，延期使用原告的2台塔吊，产生延期承包金。2019年8月11日，原告向被告发出催告函，要求被告按合同约定支付承包金、合同期外延期承包金（以下称租金）、利息和违约金，被告拖延不付，原告诉至法院。庭审中，因被告已代为支付塔吊驾驶员4万元工资，原告将诉讼请求第一项变更为135500元。被告辩称：1、原、被告之间之所以签订合同，是因为案外人吴某挂靠被告承包工程，为了备案才签署，不是双方真实意思表示。案涉合同是吴某本人签署，合同履行情况也是原告与吴某联系，租金有无支付、支付多少，被告不知情，被告申请追加吴某为共同被告或者第三人。2、原告主张合同期内租金175500元没有事实依据，且远远高于市场价。设备租赁的交易习惯是按照每天或者每月的时间来计算租金，而本案合同约定按照施工平方数来计算租金，与交易习惯不符。即使按建筑面积计算，原、被告双方或者原告与吴某均没有经过核算，并不确定施工面积，故原告主张租金没有事实依据。3、根据合同和实际情况可知，原告提供塔吊设备租赁的同时，为每台塔吊配备一个驾驶员，在13元/平方的标准里，既有租金，也含有二名塔吊驾驶员的工资，二名驾驶员是否到场，是否实际施工，原告未提供证据证明。4、原告主张的延期承包金387000元，按每天1000元计算，远远高于同型号机械的市场租金价格，显失公平。5、原告主张的利息，应是被告未按期付款给原告造成的损失，但原告同时又主张违约金，违反法律规定，且约定的违约金数额明显高于实际损失，请法院予以调整。6、承包期后，合同继续履行的应视为不定期租赁，当事人有权随时解除，原告认可于2020年5月19日收到被告的拆除设备通知，租赁合同应从原告收到之日起解除，原告应履行拆除塔吊义务，不再计算租金。综上，请求追加案外人吴某为本案第三人，查清合同签订和履行情况，驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、塔吊驾驶员工资由谁支付问题。原、被告合同没有明确约定，合同第2.1条“工人工资每人每月付款3000元生活费，余款6月结清，被告项目部提供食宿。”该条约定也不明确。被告提供了2019年2月2日两台塔吊驾驶员吴某某、赵某的工资领款条据，工人注明“替塔吊公司代发”，可以看出塔吊工人工资应由原告支付。庭审中，原告认可合同期内的工人工资4万元含在175500元租金内，同意合同期内的租金扣减4万元，从而变更第一项诉讼请求。原告认为合同期外的租金不含工人工资，被告认为含工人工资。本院认为，既然合同内的租金包含工人工资，那么合同外的也应当包含，否则被告还要重新去雇佣塔吊驾驶员也不利于施工，同时根据塔吊租金市场行情，约定每天1000元（两台）租金也应包含工人工资，故塔吊驾驶员的工人工资应由原告负责。2、合同期外租金如何计算问题。原告根据合同第2.2条约定合同租期至2019年3月1日，期外租金自2019年3月2日起计算至塔吊拆卸之日。被告提供了甲方2019年5月20日发给被告《关于督促名仕花园二期项目复工的函》，函中记载了2019年5月8日工程停工，并认为租金应扣除塔吊驾驶员工资。另外，原告于2020年5月19日收到被告的拆除设备通知，租赁合同应从原告收到之日起解除，租金算至解除之日。本院认为，考虑到原告收到解除通知后还有塔吊拆除时间，合同期外租金本院确定算至2020年5月23日。经计算：⑴.2019年3月2日至2019年5月8日为68000元；⑵.2019年5月9日至2020年5月23日为250000元（扣除春节加疫情期的30天，扣除工人工资每月8000元），合同期外的租金合计为318000元。3、逾期利息计算。合同第2.2条约定租金必须在春节（2019年2月5日）付款一半（即87750元），余款在拆塔吊前一次性付清。由于被告在春节前已代付工人工资4万元，故应扣除4万元，尚欠47750元，应从2019年2月6日起计算至拆除之日（2020年5月23日），之后以未支付的135500元为基数计算至实际给付之日止，利息按合同约定的银行同期贷款利息上浮30%计算。4、关于被告申请追加吴某为当事人。被告提供了名仕花园项目总承包工程协议书、吴某与被告的承包协议。原告质证意见是该证据与本案无关联性，并认为被告与原告签订合同，双方产生合同关系，根据合同相对性原则，被告应按合同履行义务，合同履行情况应由被告负举证责任，不同意追加吴某为本案第三人。本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将塔吊安装调试交付被告后，被告应按合同约定支付租金。被告欠付合同期内的租金为135500元，合同期外为318000元。被告未能依约向原告支付期内租金，原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付逾期付款利息，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金5万元，违约金的主要功能在于弥补损失，因原告已主张了逾期付款利息，故对违约金的请求不予支持。关于是否追加吴某为当事人，本案合同是原告与被告签订，被告加盖了印章，吴某只是作为代表人签名，故合同双方应为原、被告，被告提出追加吴某为当事人的理由不成立，本院不予追加。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告江苏国江建设有限公司于判决生效后十日内支付原告淮安市凌云机械设备租赁有限公司合同期内的租金135500元，合同期外租金318000元；二、被告江苏国江建设有限公司于判决生效后十日内支付原告淮安市凌云机械设备租赁有限公司逾期付款利息（以47750元为基数，从2019年2月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，从2019年8月20日至2020年5月23日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算；以135500元为基数，从2020年5月24日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）；三、驳回原告淮安市凌云机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9992元，减半收取4996元，由原告负担1025元，由被告负担3971元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，缴纳上诉费账号分别为：原告凌云公司：6232636100129297290；被告国江公司：6232636100129297282）。审判员  岳朝友二〇二〇年六月十日书记员  袁 蕾