辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终7108号上诉人（原审原告）：王俊杰，男，1962年7月16日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街21号。法定代表人：王成俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思宇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人王俊杰因与被上诉人沈阳巨臣房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初1599号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王俊杰上诉请求：一、请求撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人已付一倍购房款265460元；二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决第七项驳回上诉人要求被上诉人赔偿一倍购房款的诉讼请求，违反法律规定，严重侵害了上诉人的合法权益，违背合同法及公平原则。被上诉人沈阳巨臣房屋开发有限公司答辩：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人主张的上诉理由不符合商品房买卖合同司法解释的规定，上诉人已经入住并使用房屋长达9年，不属于未取得房屋的一方，不符合向其支付双倍购房款的法定条件。王俊杰向一审法院起诉请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、请求判令被告返还购房款265460元并按银行同期贷款利率支付相关利息143348.4元；三、判令被告支付原告已付房款一倍的赔偿责任265460元；四、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2009年12月4日，原告与被告巨臣公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向巨臣公司购买位于沈阳经济技术开发区房屋，建筑面积32.01平方米，房屋价款为88404元。同时，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向巨臣公司购买位于沈阳经济技术开发区房屋，建筑面积64.11平方米，房屋价款为177056元。其中合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人的损失；2.买受人不退房的，出卖人按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告一次性交付了全部购房款，被告巨臣公司为原告开具了收款收据。原告称于2011年7月25日办理了入住手续并居住使用至今。另查明，原告购买的沈阳经济技术开发区房屋尚未进行合同备案登记；原告购买的位于沈阳经济技术开发区房屋备案登记在案外人董春阳名下。被告巨臣公司自认其与原告之间存在真实的商品房买卖关系，与董春阳是借贷关系，为了借款的需要，而将本案房屋买卖合同于2011年9月23日登记备案在被告董春阳名下。原告对此并不知情。一审法院认为，原告与被告巨臣公司签订的两份《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。原告已经交付了全部房款并一直居住使用，被告巨臣公司应当履行将《商品房买卖合同》备案至原告名下的义务。被告巨臣公司未按照合同约定履行协助办理房产证的义务，属违约行为，原告主张按合同约定要求退房的请求合理，予以支持。关于原告要求被告承担一倍房款的赔偿责任问题,因原告已经收到房屋并一直居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。结合本案，原告所购买的两套房屋已经交付使用多年，不符合上述司法解释第八条“无法取得房屋的买受人”这一限定条件，故原告要求被告承担房款一倍的赔偿责任，不予支持。关于原告主张利息损失的问题，原告已经履行交付房款的义务，因被告违约导致原告退房，已付房款的利息损失即为原告的合理损失，原告此项主张有事实和法律依据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、解除原告王俊杰与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于2009年12月4日签订购买位于沈阳经济技术开发区房屋的《商品房买卖合同》；二、解除原告王俊杰与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于2009年12月4日签订购买位于沈阳经济技术开发区房屋的《商品房买卖合同》；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告王俊杰购房款265460元；四、原告王俊杰于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告沈阳巨臣房屋开发有限公司返还沈阳经济技术开发区房屋；五、原告王俊杰于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告沈阳巨臣房屋开发有限公司返还沈阳经济技术开发区房屋；六、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告王俊杰购房款265460元的利息（利息自2009年12月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费10543元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。上诉人购买的沈阳经济技术开发区号房屋尚未进行合同备案登记；上诉人购买的位于沈阳经济技术开发区房屋（价款177056元）在上诉人购买后备案登记在案外人董春阳名下。位于沈阳经济技术开发区房屋符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的情形；沈阳经济技术开发区号房屋尚未进行合同备案登记，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的情形。考虑被上诉人的违约程度以及给上诉人造成的实际损失情况，确定由被上诉人向上诉人支付沈阳经济技术开发区房屋价款177056元30%的赔偿款（177056×30%=53116.8元）。被上诉人主张其行为并未影响上诉人使用案涉房屋，但影响案涉房屋的产权登记与使用并非同一概念，法律规定更着重于保护购房人的产权登记权利，故被上诉人的该项观点与法律规定相悖，不予支持。综上所述，王俊杰的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决适用法律错误，应予改判。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初1599号民事判决第一至六项；二、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初1599号民事判决第七项；三、被上诉人沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付上诉人王俊杰赔偿款53116.8元；四、驳回双方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费10543元，二审案件受理费10543元，均由被上诉人沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  丁广昱审判员  姜会军审判员  吕长辉二〇二〇年六月八日书记员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。