内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2020）内03民终238号上诉人（原审被告）：张萍，女，1964年5月13日出生，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：祁渤，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李运祥，男，1967年10月12日生，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：陈改莲，乌海市海南区公乌素镇法律服务所法律工作者。原审第三人：赵建平，男，1974年3月22日出生，汉族，住乌海市。原审第三人：马红，女，1974年5月1日出生，汉族，住乌海市。原审第三人：乌海市新裕农产品批发市场有限公司。法定代表人：赵建平。上诉人张萍因与被上诉人李运祥、原审第三人赵建平、马红、乌海市新裕农产品批发市场有限公司（以下简称“新裕公司”）案外人执行异议之诉一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初1977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张萍的委托诉讼代理人祁渤，被上诉人李运祥的委托诉讼陈改莲到庭参加诉讼。原审第三人赵建平、马红、新裕公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张萍上诉请求：撤销乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初1977号民事判决书，改判驳回被上诉人李运祥的诉讼请求。事实和理由：李运祥在2013年就付清案涉房屋的款额并办理了入住手续，在近6年的时间里未签订网签合同，系怠于行使权利，一审关于李运祥非因买受人自身原因未办理过户登记的事实认定错误。本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，并查明买受人名下有无其他用于居住的房屋，但一审未适用此规定进行审理，系适用法律错误，进而导致相应的事实未查清。另，一审的判决结果与生效判决已经确定的优先受偿权相互冲突。李运祥辩称，首先，李运祥于2011年开始支付案涉房屋款额，于2013年付清全部房款并办理了入住手续，办理产权证需要的相关税费均已支付，并且自入住之日起至今，李运祥2013-2015年在该房屋中从事个体经营的生意。案涉房屋是入住一年后被第三人抵押的，入住五年后被人民法院查封的，李运祥曾多次要求本案第三人办理房屋产权登记手续，但第三人一直以案涉房屋系政府招商引资项目，需开发商统一办理为由予以推诿，故一直未办理房屋登记手续，过错不在李运祥；其次，一审适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定是正确的，而上诉人所述的第二十九条的规定，应适用的是购买住房的情形，本案案涉房屋系商铺，且第二十八条属于第二十七条中的“但书”情形。赵建平、马红、新裕公司未提供书面答辩意见。李运祥向一审法院起诉请求：1、解除对海南区公乌素镇新裕农产品批发市场第五幢T505号房屋的查封；2、确认该房屋的产权归原告所有；3、本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：原告为购买第三人新裕市场开发的位于乌海市××区房屋于2011年12月7日、2012年6月14日、2013年3月6日、2013年3月24日、2013年6月11日陆续向被告新裕市场支付房款642224元。2012年12月26日，第三人乌海市新裕农产品批发市场有限公司通知原告办理入住手续，2013年3月6日原告在向第三人新裕市场缴纳了入住所需的各项费用共计39048元（包含装修押金、契税、印花税、房屋交易税、维修基金、垃圾清运费、取暖费、合同工本费）后入住案涉房屋并使用至今。2013年6月26日，原告与被告新裕市场补签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告新裕市场将案涉商铺以642224元的价格出售给原告，2013年6月24日前原告将房款一次性付清。又查明，2014年3月7日，第三人赵建平、马红向被告张萍借款2000000元，第三人新裕市场以位于乌海市××区房屋为第三人赵建平、马红上述借款提供抵押担保，并于2014年3月13日办理了抵押登记手续。后因第三人未能还款，2018年1月9日被告张萍将第三人乌海市新裕农产品批发市场有限公司、赵建平、马红诉至该院，请求1、赵建平、马红偿还借款本金2000000元及利息1448000元；2、赵建平、马红按月利率2%承担自2017年6月23日至付清借款本息期间的利息；3、张萍对乌海市海南区公务素镇西街南二街坊5号楼T501-T506号房屋享有优先受偿权。该案在审理过程中，张萍向本院申请财产保全，该院于2018年1月23日作出（2018）内0302民初344号民事裁定书，裁定查封乌海市新裕农产品批发市场有限公司所有的位于乌海市××区房屋。2018年3月6日该院就该案作出（2018）内0302民初344号民事判决书，判决“一、赵建平、马红共同偿还张萍借款本金2000000元，于本判决生效后三日内付清；二、赵建平、马红共同偿付张萍借款利息1402667元，于本判决生效后三日内付清；三、赵建平、马红自2017年6月23日起以借款本金2000000元为基数，按照月利率2%向张萍偿付利息至款清止；四、张萍对乌海市新裕农产品批发市场有限公司名下位于乌海市××区房屋在上述一、二、三项赵建平、马红欠付张萍借款本金、利息及张萍为本案支出的诉讼费用22011元范围内享有优先受偿权。”该民事判决书发生法律效力后，乌海市新裕农产品批发市场有限公司、赵建平、马红未履行生效判决所确定的义务，张萍向该院申请强制执行。在执行过程中，原告以案外人身份于2019年3月20日向该院提出书面执行异议申请，该院受理后于2019年4月8日作出（2019）内0302执异29号执行裁定书，裁定“驳回案外人李运祥的异议。”原告不服该执行裁定书，向该院提起执行异议之诉。一审法院认为，该案为案外人对执行标的提起的执行异议之诉。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。该案中，原告提供的证据可以证实原告与第三人新裕市场在人民法院作出查封裁定前已经就涉案商铺签订了合法有效的《商品房买卖合同》，原告实际购买了位于乌海市××区房屋，且在《商品房买卖合同》签订之前，原告已缴纳了全部购房款642224元，并在2013年3月6日办理房屋接收手续后实际入住、使用该房屋至今。原告虽未办理涉案房屋的产权登记手续，但原告已向第三人新裕市场交付了办理房屋产权证书的相关费用，该房屋至今未办理产权证书并非原告自身原因造成，因此综合原、被告提交的证据，原告李运祥的请求符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的条件，原告现已提供充分证据证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告诉讼请求该院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第一百三十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形处理（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”之规定，判决如下：一、解除对乌海市海南区公务素镇西街南二街坊5号楼T505号房屋的查封措施；二、位于乌海市××区房屋归原告李运祥所有。案件受理费10222.24元，公告费560元，共计10782.24元，由被告张萍承担。（原告己预交，被告于本判决生效后给付原告。）该院（2019）内0302执异29号执行裁定书于本判决生效时自动失效。本院二审期间，上诉人张萍提交工商登记企业信息一份和案涉房屋的照片一张，用以证实案涉房屋用于商业经营，未用于住宅，被上诉人李运祥质证后认可其真实性，但对证明目的不认可，辩称房屋一层用于经营，二层用于居住。对于双方当事人二审争议的事实，本院认定如下：上述证据来源合法，与本案具有关联性，但对于其证明目的不予认可。二审查明事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为，案涉房屋应否停止执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李运祥与新裕公司在人民法院查封前已签订了合法有效的商品房买卖合同，并在支付了全部房款后占有使用案涉房屋已达6年之久，综合李运祥所提供的其他交费凭据，能够证实未办理产权登记手续非李运祥的过错，故李运祥对案涉不动产享有的权利。本案中李运祥就涉案房产签订的房屋买卖合同的时间及对涉案房产的占有使用时间早于上诉人张萍取得抵押权的时间，案涉房屋并非空置房屋，张萍在办理抵押登记前审查不严。综上。李运祥对涉案房屋享有的民事权益足以排除人民法院的强制执行。综上所述，张萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10222.24元，由上诉人张萍负担。本判决为终审判决。审判长 董佩兰审判员 张新峰审判员 钟思敏 二〇二〇年六月八日书记员 李维桐