陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初71号 原告尚某某，女，委托代理人王龙，系陕西金赞律师事务所律师。被告深圳某某融盛泰安资产管理有限公司。地址：深圳市某某深海港合作区某某。法定代表人卢群，系该公司总经理。委托代理人王伟、王艳妮，系陕西韬达律师事务所律师。第三人马某某，（马振平），男，汉族，本院于2020年1月2日受理原告尚某某诉被告深圳某某融盛泰安资产管理有限公司、第三人马某某案外人执行异议之诉纠纷一案，依法组成合议庭，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告尚某某及委托代理人王龙，被告深圳某某融盛泰安资产管理有限公司委托代理人王艳妮到庭参加诉讼，第三人马某某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告尚某某与第三人马某某于2016年6月30日离婚，双方在离婚协议上约定位于定边县XX镇XX路XX花园XX室房屋（房产证号为S-201411130086号）和定边县定边镇XX路XX号房屋（房产证号为5-0672号）房屋归原告所有。后马某某与被告因债务问题发生分歧，被告向人民法院申请查封了原告与马某某离婚时分得的上述两套房屋，其行为严重损害了原告的合法权益，原告认为位于定边县XX路的房产，抵押名字不符；原告是尚某某，抵押签名为尚巧丽，况且抵押担保借款合同原告根本不知道，上面的名字也不是原告所签，而且原告从来没有参加该公司的任何经营及抵押活动，不存在任何恶意逃避，损害债权人的任何利益。查封原告名下位于定边县XX花园XX单元XX室，因为该房产根本没有给定边农行抵押过，更没有办理过相关抵押手续；原告与马某某离婚几年了，马某某和原告的离婚协议上约定，两个孩子归原告抚养，所以上述房产归原告所有，因为原告与马某某是合法离婚，并且已经在银川兴庆区民政部门办理了登记，足以证实该房产归原告所有，原告与马某某离婚之前马某某根本没有任何债务纠纷及法院诉讼；原告为维护自身合法权益诉至本院请求，1、依法判决不得对本案执行标的执行（位于定边县XX镇XX路XX花园XX号，房产证号：S-201411130086；定边镇XX路XX号房屋，房产证号：5-0672）；2、诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交以下证据：1、结婚证一本、离婚证一本、离婚协议书一份，证明原告尚某某于1990年11月10日登记结婚，于2016年6月30日双方协议离婚，原告尚某某与马某某离婚时，马某某将涉案两套房产处分给原告尚某某所有，故本案涉案房产与马某某无关，属于尚某某个人房产，人民法院无权执行。2、定边县工商行政管理局行政处罚决定书复印件一份，证明定边浩通织造有限责任公司当初因未参加年检被定边县工商局吊销，该公司吊销后未清算，对公司的财产没有处分。3、担保借款合同复印件一份、抵押担保借款合同补充说明书复印件一份，证明贷款人定边县农业银行，借款人定边浩通织造有限责任公司，抵押人浩通织造公司，本案抵押人签字有董贵有、马某某、张瑞飞、尚力，没有本案原告的签名，抵押担保借款合同补充说明书有马某某和尚巧丽签字，原告是尚某某，名字不符，且字也不是原告所签。4、公司年检报告书复印件一份，证明该证据说明了公司股东的情况，没有本案原告，原告不是公司的股东，不参与实际经营，也没有提供过任何的抵押担保活动。5、用户交费回单一支、收据一支，证明位于定边镇高尔夫的房产一直由原告所有并居住，在原告尚某某与马某某离婚后，房产与马某某无关。被告辩称，1、原告与马某某的《离婚协议》，属于其双方内部约定，且该房屋未办理产权变更登记，不能对抗第三人即本案被告，本案房产未依法登记变更，因此不发生变更效力；2、被告对马某某名下位于定边县定边镇XX路XX号的房产（房产证号：定房权私字第5-0672号）享有优先受偿权，原告无权就此提出执行异议，被告的债权系从陕西省国有资产经营有限公司通过合法有偿的方式受让而来，该债权人最早是中国农业银行定边县支行，债务人系定边县浩通织造有限责任公司（以下简称浩通公司），马某某系浩通公司股东及法定代表人，原告系马某某前妻。1996年6月8日，浩通公司向中国农业银行定边县支行借款800000元，马某某以其名下位于定边县定边镇XX路XX号房产（房产证号：定房权私字第5-0672号）的房屋作为抵押，马某某及尚巧丽均予以签字确认（无论马某某的前妻是否是由尚巧丽更名为尚某某，均不影响该房产已经抵押登记的事实），并办理了抵押权登记。根据《物权法》第一百九十九条规定，抵押权是物权，优先于债权，因此，无论马某某及原告在离婚协议中如何约定该房产的归属，均不得损害抵押权人即本案被告的权力；3、被告对马某某名下位于定边县XX镇XX路XX花园XX号房产（房产证号：S-201411130086号）享有优先受偿权，原告无权就此提出执行异议。浩通公司自1996年向中国农业银行定边县支行借款，该借款形成于马某某与原告离婚之前，且马某某作为浩通公司的股东及法定代表人，其借款的目的是为了经营公司，从而提高家庭生活水平，该借款应认定为夫妻共同债务，因此，马某某及其前妻婚内共同财产（含该套房）均应优先偿还银行欠款，即优先偿还被告的债务。马某某及原告在离婚协议中的财产约定明显属于逃避债务，恶意损害债权人的利益。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定“不动产物权的审理、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”马某某与原告在《离婚协议》中约定上述房产归原告，这是马某某对自己在系争房屋产权中所拥有的份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因马某某仍是系争房屋的登记产权人，其在系争房屋中的产权份额尚未变动到原告名下，故在马某某对外仍有未履行债务的情况下，债权人即被告有权要求法院就该两套房屋予以查封并就房屋拍卖款优先受偿。综上，原告的诉请无事实及法律依据，驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提交以下证据：（2018）陕0825民初3824号民事判决书一份，XX镇XX路XX号马某某房产抵押给农业银行，且办理了抵押登记。第三人马某某经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据材料及书面答辩意见。本案在审理过程中，本院依法调取以下证据；定边县不动产登记资料查询结果证明两份，证明位于定边县定边镇XX路XX号房产登记的权利人系马某某，位于定边县XX镇XX路XX花园XX号房产登记的权利人是尚某某、马某某。经庭审质证被告对原告提交的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，离婚协议属于双方内部约定，不能对抗第三人，房产的变更以登记为准，具体要看不动产登记证的名字，与离婚协议无关。对证据2有异议，因无原件，故不予认可，被告是基于抵押合同以及法律规定要求马某某偿还借款，与浩通公司是否参加年检，是否吊销没有关系。对证据3有异议，因无原件，不予认可，被告是基于抵押合同以及法律规定要求马某某偿还借款，有马某某的签字，执行马某某名下财产，无论尚巧丽还是尚某某都与本案无关，马某某的签字是真实的，用涉案房产作了抵押，因此被告有权执行该套房产。对证据4有异议，不予认可，无论尚某某是否是浩通公司的股东，都不影响马某某欠被告借款的事实，被告执行的是马某某名下的房产，与尚某某是否是浩通公司的股东无关。对证据5有异议，不予认可，回单上没有公章，收据上虽然有公章，但也是可以随便伪造的，高尔夫的房产无论尚某某是否在里面居住都不影响房产是马某某的事实，该证据与本案无关。原告对被告提交的证据对证据真实性无异议，对证明目的有异议，不予认可，因未见到有关抵押登记的原件，无法核实。原告对本院调取的证据的真实性无异议，但是马某某与尚某某离婚时将XX路XX号房产及高尔夫花园010301室房产明确处分给本案原告尚某某，XX路XX号房产虽然登记在马某某个人名下，但属于夫妻共同财产，双方在离婚时对上述夫妻共同财产作出明确处分，均与马某某无关，上述证明不能作为执行涉案标的的直接依据。被告对本院调取的证据真实性无异议。第三人马某某对本院调取的证据认为上述房产均是尚某某个人财产，马某某的个人债务与原告无关，双方因办理产权分割产生较大费用，加之工作繁忙未办理产权变更登记。本院对原、被告质证的证据及本院调取的证据作如下认定：原告提交的证据1的真实性予以确认；证据2、3、4系复印件，且被告有异议，不予确认；证据5证据形式不合法，且无其他证据印证，本院不予确认。被告提交的证据系生效法律文书，本院予以确认。本院依法调取的证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：原告尚某某与第三人马某某于1990年11月10日登记结婚，定边县定边镇XX路XX号房屋（房产证号为5-0672号）房屋登记在第三人马某某名下，位于定边县XX镇XX路XX花园XX室房屋（房产证号为S-201411130086号）于2014年11月8日办理产权登记，登记权利人为尚某某、马某某，该房产的购房款已经付清。2016年6月30日原告尚某某与马某某协议离婚，双方在离婚协议上约定上述房屋归原告所有。上述离婚协议签订后，协议所涉的房屋产权均未发生变更登记。马某某与被告深圳某某融盛泰安资产管理有限公司金融不良债权转让合同纠纷一案，经定边县人民法院审理并于2018年10月19日做出（2018）陕0825民初3824号民事判决书，判令马某某、常随平等人于本判决生效之日起十日内向深圳某某融盛泰安资产管理有限公司偿还借款本金720000元及利息569184元，深圳某某融盛泰安资产管理有限公司对马某某名下位于定边县定边镇XX路XX号房产享有优先受偿权。该案生效后，因马某某等人未履行生效判决所确定的还款义务，故深圳某某融盛泰安资产管理有限公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法查封了上述房屋，原告在上述房屋被查封后，向本院提出执行异议，本院于2019年12月20日做出（2019）陕0825民执异46号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，故原告提起诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”本案中，位于定边县定边镇XX路XX号的房屋登记在马某某个人名下，且该房产办理了抵押登记，原告与第三人离婚是在涉案房产办理抵押登记之后，根据相关法律规定，第三人马某某对涉案房产的处分已经受到限制，即第三人马某某处分涉案房产应取得抵押权人的同意，庭审中原告未提交证据证明第三人马某某处分涉案房产取得抵押权人的同意，应承担举证不利的后果，被告作为抵押权人有权申请强制执行抵押物。其次，位于定边县XX镇XX路XX花园XX室房屋（房产证号为S-201411130086号），双方在离婚协议中约定该房屋产权归原告所有，第三人马某某对自己在该房屋产权中所拥有份额的处分未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗善意第三人的法律效力。因该房屋的产权未发生变更登记，第三人马某某仍系该房屋的登记产权人，其在该房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故在第三人马某某对外尚存未履行债务的情况下，被告作为第三人的债权人，要求对第三人名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    驳回原告尚某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告尚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  赵彩艳人民陪审员  李泽惠人民陪审员  何静平   二〇二〇年五月二十九日 书  记  员  王  飞1