江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初1931号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司龙虬支行，住所地在高邮市龙虬镇龙虬路105号。负责人：薛治，该支行行长。委托诉讼代理人：杨军，该公司员工。被告：高邮市小康水产专业合作社，住所地在高邮市龙虬镇兴北村。法定代表人：周晓康。被告：周晓康，男，1980年8月11日生，汉族，住高邮市。被告：高升，女，1980年1月23日生，汉族，住高邮市。三被告的共同委托诉讼代理人：魏尔喜，男，1964年11月29日生，汉族，住高邮市。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司龙虬支行诉被告高邮市小康水产专业合作社（以下简称小康合作社）、周晓康、高升金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告单位负责人薛治及该单位的委托诉讼代理人杨军，被告小康合作社、周晓康、高升的共同委托诉讼代理人魏尔喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告小康合作社立即偿还原告贷款本金70万元及利息（正常利息按照年利率6.0%计算，逾期利息按照年利率9.0%计算，至付清为止）；2、判令原告在被告小康合作社的上述全部还款义务内对被告周晓康、高升位于高邮市水岸英伦花园10-1803抵押房产及土地依法享有优先受偿权（权利价值共计70万元及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保资产和实现担保物权费用等）；3、判令被告周晓康、高升对被告小康合作社的上述70万元的还款义务承担连带保证责任；4、判令由被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2016年12月16日，原告与被告小康合作社签订了一份《流动资金循环借款合同》，双方约定被告向原告借款人民币70万元，借款期限为一年。被告周晓康、高升与原告签订了《最高额抵押合同》，双方约定被告周晓康、高升以其所有的位于高邮市的不动产为上述借款提供抵押担保责任。被告周晓康、高升与原告签订了一份《不动产抵押合同》，抵押期限自2016年12月16日至2021年12月15日；同时被告周晓康、高升与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定被告周晓康、高升对被告小康合作社的上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约于2017年12月22日将借款本金70万元打入被告小康合作社的银行账户，约定到期日期为2018年12月20日，贷款到期前被告小康合作社无力偿还贷款本息，故被告小康合作社、周晓康、高升于2018年12月17日与原告签订一份《借款展期协议》，约定展期后到期日期为2019年12月5日。根据《流动资金循环借款合同》的约定，原告宣布该贷款全部到期，被告小康合作社未按合同约定归还借款本息，同时被告周晓康、高升未按约定履行担保清偿责任，原告故诉至法院。被告小康合作社辩称：被告小康合作社向原告借款70万元的事实成立。被告周晓康、高升辩称：两被告对上述债务承担连带担保责任是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的事实和证据，本院认定如下：2016年12月16日，原告与被告小康合作社签订了一份《流动资金循环借款合同》，双方约定被告小康合作社向原告借款人民币70万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2021年12月15日止。该合同项下借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。年利率为8.3955%，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。合同约定如借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，被告周晓康、高升与原告签订《最高额抵押合同》一份，抵押期限自2016年12月16日至2021年12月15日，双方约定被告周晓康、高升以其所有的位于高邮市的不动产作为抵押物，为上述70万元借款承担担保责任，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）和实现债权的其他一切费用。该不动产已办理抵押登记手续。同日，被告周晓康、高升与原告签订《不动产抵押合同》一份，抵押期限自2016年12月16日至2021年12月15日。同日，被告周晓康、高升与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定被告周晓康、高升对被告小康合作社的上述70万元借款提供最高额连带保证责任担保，期限为2016年12月16日至2021年12月15日。合同签订后，原告按约于2017年12月22日将借款本金70万元打入被告小康合作社的银行账户。被告小康合作社出具《借款借据》一份，载明借款到期日为2018年12月20日，年利率为8.265%，每月20日结息。贷款到期前被告小康合作社无力偿还贷款本息，故小康合作社、周晓康、高升于2018年12月17日与原告签订一份《借款展期协议》，约定展期后到期日期为2019年12月5日，展期期间借款利率执行年利率6.0%。展期到期后至原告起诉时，被告小康合作社仍未偿还贷款本金70万元，利息偿还至2019年9月21日。庭审中，原告主张利息从2019年9月22日开始计算。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告方当庭提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、不动产抵押合同、最高额保证合同、借款借据、借款展期协议等证据材料在卷予以证实。本院认为，原、被告各方签订的合同系当事人之间的真实意思表示，未发现有违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效，各方当事人应当按照合同约定享受权利承担义务。原告按照合同约定向被告小康合作社提供了贷款本金70万元，被告小康合作社未能按照合同约定归还本息，应承担全部还款责任。被告周晓康、高升以其所有的位于高邮市的不动产对本金70万元借款提供担保并办理了抵押权登记手续，故原告有权对上述不动产拍卖、变卖所得价款在借款范围内享有优先受偿权。被告周晓康、高升与原告签订保证合同，约定为被告小康合作社的涉案借款70万元提供连带担保责任，本案在担保期限内，故上述二被告应按照约定承担连带还款责任。综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告高邮市小康水产专业合作社应于本判决生效后十五日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司龙虬支行借款本金70万元及相应利息（利息按6%的年利率从2019年9月22日起计算至2019年12月5日；逾期利息按9%的年利率从2019年12月6日起计算至实际还款之日止）；二、原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司龙虬支行有权以被告周晓康、高升抵押的位于高邮市不动产拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围并在抵押登记限额内优先受偿（以江苏（2016）高邮市不动产证明第0008781号抵押权登记证载明内容为准）；三、被告周晓康、高升对被告高邮市小康水产专业合作社所负第一项义务承担连带偿还责任。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取计5400元，由被告高邮市小康水产专业合作社负担，被告周晓康、高升承担连带偿还责任（此款原告已预交，被告应于履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  朱远军二〇二〇年六月十五日书记员  尤 娴附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。