河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终804号上诉人(原审原告)：林小妹，女，汉族，1941年10月15日出生，住海南省屯昌县。委托诉讼代理人：黄循敏，海南颍川律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：许昌市兴业城市信用社，住所地河南省许昌市南关大街74号。负责人：卫亚宝，该社清算组组长。委托诉讼代理人：陈均建，许昌市魏都区法鼎法律服务所法律工作者。原审第三人：白金庚，男，汉族，1964年3月1日出生，住北京市通州区BOBO自由城69号楼252。原审第三人：许昌国联实业有限公司，住所地河南省许昌市新兴路111号。法定代表人：白金庚，该公司经理。原审第三人：许昌万源新农业发展有限公司，住所地河南省许昌市高新技术工业园。法定代表人：张红兵，该公司经理。原审第三人：海南国土资源开发总公司，住所地海南省海口市沿江三东路工贸大厦801室。法定代表人：白金庚，该公司经理。原审第三人：张红兵，女，汉族，1970年4月14日出生，住北京市海淀区中关村南大街5号院110单元4号。上诉人林小妹因与被上诉人许昌市兴业城市信用社、原审第三人白金庚、许昌国联实业有限公司、许昌万源新农业发展有限公司、海南国土资源开发总公司、张红兵案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人林小妹的委托诉讼代理人黄循敏，被上诉人许昌市兴业城市信用社的委托诉讼代理人陈均建到庭参加诉讼。原审第三人白金庚、许昌国联实业有限公司、许昌万源新农业发展有限公司、海南国土资源开发总公司、张红兵经本庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。林小妹上诉请求：一、请求法院撤销魏都区人民法院作出的（2019）豫1002民初8816号判决，改判为支持上诉人一审诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。二、原审判决适用法律存在错误。三、原审法院遗漏对原告提交的证据三性进行审查以及是否采纳。被上诉人许昌市兴业城市信用社辩称，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人所提供的证据不符合上述规定。二、上诉人称在办理不动产变更登记时，工作人员告知：因为委托书及公证书上只有白金庚一人签名，如白金庚已离婚，即要出示相关的离婚证明材料才能办理产权变更登记。上诉人要求白金庚提供离婚证明，白金庚却拒不提供导致了上诉人一直无法办理产权变更登记手续是没有法律依据的。该房产所有权是白金庚一人所有，无有共同所有人，按照有关规定，过户根本不需要配偶签字。林小妹在购买涉案房产至该房产被查封长达十四年有充分的时间来办理过户登记程序，况且出售人白金庚已于2010年8月23日就委托林小妹的儿子梁振峰全权代表白金庚办理该房屋的过户手续，但至今未办理。从上诉人提供的证据来看，该房屋一直有其他人居住，上诉人没有实际占有该房屋。根据物权公示的法律规定，涉案房屋仍然属于白金庚的，故法院依法查封、处置该房产，合理合法，于法有据。第三人白金庚述称，对房产转让的事实予以确认，林小妹确实委托其儿子梁振锋多次催促本人亲自前往海南配合办理过户手续，因身体健康原因未能前往，但本人2010年已经公证了过户委托书给他，至于要求本人提供离婚协议一事，本人认为并无必要，房产证上只有本人的名字，没有共有人，且离婚协议书不便提供，不能办理过户手续是因为原告与房产局沟通不到位造成的，本人并没有责任，对于该套房产的产权归原告没有异议林小妹向一审法院起诉请求：1、请求法院中止对海南省海口市××南路佳××室（房产证号：海房字第××J006672号）房产的执行并解除对该房产的查封；2、请求法院确认原告对涉案房屋享有所有权；3、判令第三人白金庚协助原告办理房屋（房产证号：海房字第××J006672号）的产权变更登记至原告名下；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：该院在执行许昌市兴业城市信用社与白金庚、许昌国联实业有限公司、许昌万源新农业发展有限公司、海南国土资源开发总公司、张红兵金融借款合同纠纷一案，该院作出（2019）豫1002民初2532号民事裁定书和（2019）豫1002执278号协助执行通知书，于2019年6月5日查封白金庚名下位于海南省海口市××南路佳××室（房产证号：海房字第××J006672号）房产。林小妹向该院提出执行异议，该院于2019年11月8日作出（2019）豫1002执异168号执行裁定书，驳回林小妹的异议请求。林小妹不服，提起本案诉讼。一审法院认为，本案的争议焦点为原告林小妹对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第三人白金庚和原告林小妹于2005年8月13日签订了房屋买卖合同，并提供了银行存取凭证、白金庚出具的收款条、物业费发票、电视费发票、网络电视受理单、房屋电梯集资款单、房屋出租合同、管道燃气供气合同、房地产转让申请书、公证委托书，用于证明原告在法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，已经实际占有涉案房屋并支付全部价款，且积极申请办理过户登记。但原告和白金庚于2005年签订房屋买卖合同，于2010年申请办理涉案房屋的过户登记，后一直未办理涉案房产的过户登记，原告在该院查封多年未就涉案房产进行权属变更。故，原告林小妹请求法院中止对海南省海口市××南路佳××室（房产证号：海房字第××J006672号）房产的执行并解除对该房产的查封强制执行措施的诉讼请求，无事实根据和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告林小妹的诉讼请求。案件受理费2400元，由原告林小妹负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人出示证据：1、海南珠江物业酒店管理有限公司出具的证明书一份，证明该房屋所有费用自2015年至今是上诉人林小妹（其儿子梁振锋）交纳支付，证明上诉人已经实际占有、使用该房屋。2、普通发票一份，证明涉案房屋缴纳物业水电费等得用后产生的税费情况，证明该房屋费用都是上诉人林小妹缴纳支付。3、结婚证、干部履历表一份共三页，证明自2015年至今房屋物业水电费用由梁振锋、云红花缴纳，梁振锋是上诉人林小妹的儿子，云红花是上诉人林小妹的儿媳妇。证明该房屋费用是有上诉人缴纳支付。被上诉人质证意见：1、对上诉人提供的第一份证据的真实性无异议，但是证明目的有异议，这份证据与一审的证据是相互矛盾的，一审中提供的证据中居住的人是黄敏霞、黄娟。2、对上诉人提供的第二、三份证据的真实性和证明目的均无异议。本院查明事实与原审法院一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第三人白金庚和原告林小妹于2005年8月13日签订了房屋买卖合同，林小妹提供了银行存取凭证、白金庚出具的收款条、物业费发票、电视费发票、网络电视受理单、房屋电梯集资款单、房屋出租合同、管道燃气供气合同、房地产转让申请书、公证委托书，可以证明原告在法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，已经实际占有涉案房屋并支付全部价款。关于未办理过户登记是否因买受人自身原因，本院认为，根据林小妹提供的房地产转让申请书、公证委托书来看，原告已经向房屋登记机构提出房地产转让的申请,并不属于消极不行使登记权利。从白金庚书面陈述来看，白金庚存在未配合办理过户登记情况，不能认定买受人存在过错。原审法院仅以林小妹一直未办理涉案房产的过户登记为由驳回其诉讼请求，但未依法对林小妹未办理涉案房产的过户登记的原因及责任进行分析认定显属不当。林小妹的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，对案涉房屋享有排除执行的权益。但林小妹并未办理不动产登记，其对案涉不动产享有的是物权请求权而非所有权。对其要求确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求本院不予支持。对其要求判令第三人白金庚协助原告办理房屋的产权变更登记至原告名下的诉讼请求，不属于案外人异议之诉的审理范围，本院不予支持。综上所述，林小妹的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8816号民事判决；二、不得执行海南省海口市龙昆南路佳宝花园A603室（房产证号：海房字第××J006672号）房产并解除对该房产的查封；三、驳回林小妹的其他诉讼请求。一审案件受理费2400元，由许昌市兴业城市信用社负担1400元，林小妹负担1000元；二审案件受理费2400元，由许昌市兴业城市信用社负担1400元，林小妹负担1000元。本判决为终审判决。审判长 徐晓勇审判员颜森审判员郭林山二〇二〇年六月二十八日法官助理李仕元书记员李萍执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口