浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初73号 原告：金华市道尔资产管理有限公司，住所地：金华市金磐路928号金磐商务大楼11楼1102室。 法定代表人：曾惠明，执行董事。 委托诉讼代理人：金汉操，浙江红太阳（杭州）律师事务所律师。 被告：陈爱民，男，1972年11月10日出生，汉族，住义乌市。 被告：骆天珍，女，1974年9月12日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：骆艳，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金皓婧，浙江泽大（义乌）律师事务所实习律师。 被告：陈清波，女，1994年7月25日出生，汉族，住义乌市。 第三人：陈泽钦，男，1998年9月20日出生，汉族，住义乌市。 第三人：徐彩菊，女，1949年8月21日出生，汉族，住义乌市。 原告金华市道尔资产管理有限公司（以下简称道尔公司）为与被告陈爱民、骆天珍、陈清波、第三人陈泽钦债权人撤销权纠纷一案，于2020年1月2日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，由审判员吴新辉独任审判，后原告申请追加案外人徐彩菊为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案曾因疫情原因中止诉讼。本案于2020年3月26日、2020年4月21日两次公开开庭进行了审理。原告道尔公司的委托诉讼代理人金汉操（第一、二次）；被告骆天珍的委托诉讼代理人骆艳、金皓婧（第一、二次）；第三人徐彩菊（第二次）到庭参加了诉讼。被告陈爱民、陈清波、第三人陈泽钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告道尔公司请求判令：撤销三被告将其名下位于义乌市【不动产证号：浙（2018）义乌市不动产权第××号】的房屋赠与给第三人的行为。事实与理由：被告陈爱民、骆天珍系夫妻关系，与被告陈清波、陈泽钦系父母子女关系。建行义乌分行与浙江义乌丽海服饰有限公司、被告陈爱民、骆天珍、陈清波、骆正风、马飞腾、陈小琴金融借款合同纠纷一案，经贵院执行后【案号（2018）浙0782执14860号】，建行义乌分行将该笔债权转让给了浙江省浙商资产管理有限公司，并对转让行为进行了公告。2019年7月8日，浙商资产管理有限公司将该笔债权转让给了原告，双方于2019年7月8日在《浙江法制报》发布了催收联合公告，要求借款人、担保人从公告之日起60日内联系原告协商还款。现原告系该笔金融借款的实际债权人。经原告查询，三被告于2018年2月24日通过公证析产的方式将其名下位于义乌市【不动产证号：浙（2018）义乌市不动产权第××号】房屋无偿赠与给第三人陈泽钦，现该房产登记于第三人陈泽钦名下。原告认为该无偿赠与存在明显恶意，依法请求撤销该行为。 被告骆天珍答辩称：1、涉案房屋1991年登记在被告陈爱民的父亲陈家森名下，但实际权利人是陈家森的兄弟陈用寿。2018年1月12日，陈家森通过分家析产的方式将涉案房屋给了三被告，三被告于2月12日办理了不动产权证，后于2018年2月24日通过析产给了本案第三人，并将第三人户口迁回福田街道六石塘村，参加旧改。三被告将产权转移给第三人的行为未影响到原告的任何权益。三被告系居民户口，根据该村的改造细则，即使名下有不动产，也享受不到任何集聚权益。2、2018年8月25日，义乌市人民政府福田街道办事处与陈用寿的配偶徐彩菊签订了拆迁补偿协议书，拆迁款共计98186元，全部给了徐彩菊，实际政府和村委都认可涉案房屋是陈用寿和徐彩菊家的，后陈用寿去世。3、涉案房屋由街道接管，是否拆除不清楚，被告全家搬出来了。陈家森户135平方米，析产给陈爱民时，自己54.85平方米，陈爱民81.85平方米，当陈爱民把分家析产给第三人时，进行重新测绘，面积就变成51.85平方米。 第三人徐彩菊陈述称：对原告诉请有意见。房子由本人建造、使用。做证的事情不清楚，登记在陈爱民名下错误。当事人曾去更正，但无法更正。为以后避免权益产生争议，在村里见证下，三兄弟书面写了协议明确此事。当时陈爱民的父亲陈家森说要迁户口，向本人拿证去办理。后面事情不清楚。办好后证还给本人。房子没拆掉，拆迁补偿款98186元给本人的儿子了。现土地还未安置，等条件成就马上腾空。 原告道尔公司补充陈述称：庭审后原告代理人去被告所在村办公室了解情况，工作人员的意思是知道两户人家房屋互换，拆迁款因为相换就给了第三人家，金额多少不清楚。虽然被告和第三人家有互换宅基地行为，但不产生物权变更的效力，以实际登记为准。 被告陈爱民、陈清波未作答辩。 第三人陈泽钦未作陈述。 原告道尔公司为支持自己的主张，向本院提供证据如下： 证据1，（2016）浙07民初284号判决书复印件1份，证明浙江义乌丽海服饰有限公司欠建行义乌分行贷款本金52150000元，利息2198820元，并由被告陈爱民、骆天珍在最高额50000000元内、被告陈清波在最高额2124万元承担连带清偿责任的事实。 证据2，（2018）浙0782执14860号执行裁定书复印件1份，证明原告系该笔债权实际申请执行人的事实。 证据3，公证书、义乌市不动产登记中心不动产档案证明（注销）、义乌市不动产登记中心档案证明核对件各1份，证明三被告将名下位于义乌市的房屋赠与给第三人的事实。 被告骆天珍的质证意见： 证据1-3，没有异议。 第三人徐彩菊的质证意见： 证据1-3，不知情。 被告骆天珍为证明自己的抗辩，向本院提供证据如下： 证据1，六石塘村民委员会证明原件、协议书原件、义集建（1991）字第56061号集体土地建设用地使用证复印件、义乌市福田街道房屋拆迁补偿协议书原件各1份，证明涉案房屋系案外人所有，并非被告所有的事实。陈家星就是陈家森。 原告道尔公司的质证意见： 证据1，证明三性均有异议，内容写陈家森，而协议书上写的是陈家星。协议书三性均有异议。内容无法体现出宅基地所对应的就是涉案房产，且与村委会证明内容不一致，从字迹上看，两个名字像是出自同一人的手笔。集体土地建设用地使用证的真实性没有异议，与本案无关。证号上看与被告的房产不一致，从用地面积上看，一个是135平方米，一个是51.85平方米。拆迁补偿协议书的真实性没有异议，关联性有异议。上述证据中的登记人系陈家星，该补偿协议的拆迁户又是徐彩菊，而拆迁的面积又与被告的登记面积不同。村里证明的时间是2002年，协议书是2005年，先出证明双方再达成合意，与常理不符。 第三人徐彩菊的质证意见： 证据1，没有意见。 被告陈爱民、陈清波、第三人陈泽钦未发表质证意见，也未向本院提供证据。 第三人徐彩菊未向本院提供证据。 根据原告、被告、第三人的举证、质证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下： 被告陈爱民、陈清波、第三人陈泽钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。 原告提供的证据1-3，被告无异议，对其证明力本院予以确认。 被告骆天珍提供的证据1，无法说明该处房产即为涉案房屋，不足以体现与涉案房屋的关联性，且涉案房屋办理了不动产权登记，具有公示效力，相关权利人如认为登记错误，应及时办理变更登记，在其未办理相关登记的情况下，应当以登记内容为准，对其证明力本院不予确认。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下： 2016年11月10日，金华市中级人民法院作出（2016）浙07民初284号民事判决书，判决：“一、被告浙江义乌丽海服饰有限公司于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金5215万元并支付利息2198820.63元（已计算至2016年3月3日，之后利息按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日）；二、被告浙江义乌丽海服饰有限公司于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行为本案支出的律师代理费18万元；三、被告陈爱民、骆天珍对上述第一项、第二项确认的债务在最高限额5000万元范围内承担连带清偿责任；四、被告陈清波、骆正风、马飞腾、陈小琴对上述第一项确定的借款本金中的2124万元及相应利息和第二项承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行对被告浙江义乌丽海服饰有限公司位于义乌市苏溪镇工业园区的房地产（义房权证苏溪第C00056016、C00012433号、C00012432号、C00188364号、国用2005字第15-14060号）在最高限额6214万元范围内享有优先受偿权；六、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行对被告陈爱民、骆天珍位于义乌市稠州北路1399号8725室的房地产（义房权证稠城第C00159702、C00159701号、国用2013字第001-88057）在最高限额251万元范围内享有优先受偿权；七、驳回原告中国建设银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。”该案后进入执行程序，案号为（2018）浙0782执14860号。在执行过程中，原告道尔公司受让了债权，于2019年11月7日成为该案的申请执行人。 另查明，2018年2月22日，被告陈爱民、骆天珍、陈清波及第三人陈泽钦通过公证签订《析产约》一份，约定被告陈爱民、骆天珍将其坐落于义乌市的垂直房【不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第××号，土地使用权面积51.85平方米】全部分给儿子陈泽钦个人所有，同时承诺本次立约析产的财产权属清楚，无任何产权纠纷，如造成他人合法权益受损，立约人愿意承担一切责任。2018年2月26日，上述房屋更名登记至第三人陈泽钦名下【不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第0013817号，土地使用权面积51.85平方米】。 本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告骆天珍辩称涉案房屋系案外人财产，其析产给第三人仅为了办理户口迁移手续，该行为未损害原告的债权，但其提供的证据不足以证明上述辩称，且涉案房屋可以办理更名登记手续，如确实属于第三人徐彩菊户所有，也应当及时办理更名登记，故相应权属应以登记为准，对被告骆天珍的辩称本院不予采信。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告陈爱民、陈清波、第三人陈泽钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 撤销被告陈爱民、骆天珍于2018年2月26日通过公证析产方式将其名下坐落于义乌市的房屋（原不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第××号，现不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第0013817号）无偿转让给第三人陈泽钦的行为。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元（已减半），由被告陈爱民、骆天珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴新辉 二〇二〇年六月二十八日 代书记员 黄雨辰