杭州市下城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0103民特71号 申请人：浙江物宝典当有限责任公司，住所地：浙江省海宁市海洲街道文苑南路128号宏达大厦一楼东大厅。 法定代表人：夏建伟。 委托诉讼代理人：彭亚、祝敏，浙江六律律师事务所律师。 被申请人：张跃征，男，1959年3月3日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被申请人：傅桂珍，女，1962年8月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 申请人浙江物宝典当有限责任公司（以下简称物宝典当公司）于2020年5月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员赵楠进行审查。 申请人物宝典当公司向本院提出申请请求：请求法院裁定对被申请人张跃征、傅桂珍所有的抵押物，即位于杭州市下城区［浙（2017）杭州市不动产权第0150206号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人物宝典当公司对变价后所得款项就被申请人张跃征、傅桂珍欠付的当金2100000元以及违约后的月综合费用、逾期利息、违约金176400元（自2020年1月1日起暂计算至2020年5月6日，此后以当金2100000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止）以及律师代理费55000元范围内优先受偿；2.本案申请费用由被申请人承担。听证过程中，申请人物宝典当公司变更其申请请求为：裁定对被申请人张跃征、傅桂珍所有的抵押物，即位于杭州市下城区准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人物宝典当公司对变价后所得款项就被申请人张跃征、傅桂珍欠付的当金2100000元以及违约后的月综合费用、逾期利息、违约金176400元（自2020年1月1日起暂计算至2020年5月6日，此后以当金2100000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止）范围内优先受偿。事实与理由：2018年11月14日，申请人与被申请人张跃征、傅桂珍签订《房地产最高额典当借款合同》一份，该合同约定张跃征、傅桂珍提供位于杭州市下城区作为抵押房地产（即当物）向申请人申请典当借款；当金为4200000元，最高额抵押担保的债权决算期限为六个月即2018年11月14日至2019年5月13日，每次典当贷款以申请人开立的当票为准；典当贷款月综合费率为9.167‰，当金月利息按照人民银行同期贷款利率执行；典当期限内每月30日前支付当月综合费用及利息，到期按约定偿还本金。合同还约定如逾期偿还当金，除按合同约定的月利率、月综合费率支付利息和综合费用外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之六支付逾期违约金；当物的担保范围为合同项下在决算期内按约定连续发生的一系列借款当金（本金）综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、申请人垫付的有关费用以及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，申请人与被申请人还签订《房地产最高额抵押合同》一份，约定由被申请人以其所有的坐落于杭州市下城区为主合同项下债权提供最高额抵押担保，担保范围为当金及相关费用。2018年11月14日，申请人与被申请人就该约定抵押的房产依法办理了相应的房产抵押登记手续。2018年11月14日，申请人向被申请人出具当票一份，约定当物为商品房，典当金额为4200000元，典当期限为2018年11月14日至2019年5月13日。申请人于当日通过银行转账方式向被申请人支付当金4200000元。典当期限到期后，2019年5月14日和2019年11月15日申请人与被申请人签订两次《续当合同》，续当期限为2019年5月14日至2019年11月14日和2019年11月14日至2020年5月14日，被申请人继续按照抵押合同约定方式提供抵押担保，原合同的其他条款继续有效。从2019年12月30日后，两被申请人未按时支付月综合费用和利息，已构成违约。2020年4月30日，申请人委托律师向被申请人发函宣布典当提前到期。经申请人多次催讨，至今被申请人仍未全额偿还当金及费用。申请人为实现该权益需支付律师代理费55000元。申请人为维护自身合法权益，遂依法提起申请。 被申请人张跃征对欠付的当金、逾期利息、月综合费均无异议，但希望减免违约金。 被申请人傅桂珍未作辩解。 申请人物宝典当公司为证明其事实主张，向本院提供房地产最高额典当借款合同、房地产最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、当票、付款通知单、全权委托书、续当合同、续当凭证、结婚证、户口簿、律师函、快递详情单、快递查询记录、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据。被申请人张跃征、傅桂珍均未提交证据。 本院经审查认为，申请人物宝典当公司与被申请人张跃征、傅桂珍签订的《房地产最高额典当借款合同》，与张跃征签订的《房地产最高额抵押合同》、《续当合同》均系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。根据合同约定，申请人物宝典当公司向被申请人张跃征、傅桂珍发放典当借款本金（当金）4200000元，借款期限自2018年11月14日起至2019年5月13日止，月综合费率为当金数额的9.167‰，当金月利率为当金数额的0‰，被申请人于借款期内每月30日前支付当月的综合费用及利息，被申请人如逾期偿还乙方当金，除按合同约定支付利息和综合费用外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之六向申请人支付逾期违约金；被申请人提供的当物为坐落于杭州市的房地产，当物担保范围包括当金、综合费用、利息、违约金以及申请人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），续当所产生的利息、综合费、违约金及续当期限届满后所产生的利息、综合费、违约金、实现债权的费用均属于担保范围。2018年11月14日，双方就位于杭州市办理了最高额抵押登记。申请人物宝典当公司取得浙（2018）杭州市不动产证明第0136139号《不动产登记证明》。 2018年11月14日，申请人物宝典当公司向被申请人张跃征、傅桂珍发放当金4200000元。2019年5月14日，被申请人张跃征与申请人物宝典当公司协议续当，续当当金仍为4200000元，续当期限为2019年5月14日至2019年11月14日，续当期间的月综合费率为1%，当金月利率为0%。2019年11月15日，被申请人张跃征与申请人物宝典当公司再次协议续当，续当当金为2100000元，续当期限为2019年11月15日至2020年5月14日，续当期间的月综合费率为1%，当金月利率为0%。续当期限内，被申请人结清了截至2019年12月30日的月综合费用，此后的月综合费用未按期支付。2020年4月30日，申请人物宝典当公司向被申请人张跃征、傅桂珍寄发律师函，通知被申请人典当提前到期。 根据本院听证查明的事实，案涉抵押房屋已经办理抵押登记，抵押权设立。张跃征未按照约定支付月综合费用，物宝典当公司已经宣布典当提前到期，在张跃征、傅桂珍不能及时偿还当金以及月综合费用、逾期违约金的情况下，申请人物宝典当公司作为抵押权人有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。综上，申请人物宝典当公司的申请符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 对被申请人张跃征、傅桂珍所有的位于杭州市［不动产登记证明编号：浙（2018）杭州市不动产证明第0136139号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人浙江物宝典当有限责任公司对变价后所得款项在当金2100000元以及月综合费用、逾期违约金176400元（月综合费用、逾期违约金合计数暂算至2020年5月6日，此后以所欠当金为基数按照年利率24%计算至当金清偿之日止）范围内优先受偿。 本案申请费12726元，由被申请人张跃征、傅桂珍负担。 本裁定为终审裁定。 审 判 员  赵 楠 二〇二〇年六月二日 代书记员  冯荔波