宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3092号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：赵淑军，男，1969年5月26日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏区分行）与被告赵淑军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告建行宁夏区分行的委托诉讼代理人耿颖浩到庭参加诉讼，被告赵淑军经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行宁夏区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告贷款余额80566.88元及截止2019年11月12日的利息4220.16元，并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息；3.判令原告有权就被告提供抵押的位于XXXXXX室的房产拍卖所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2013年9月26日，原告与被告赵淑军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告申请个人住房按揭贷款178000元，用于购买位于XXXXX室房屋，借款期限为120个月，自2013年10月12日起至2023年10月12日止。同时，被告赵淑军以上述所购房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按约偿还借款本息。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告一次性偿还剩余贷款本金、利息及相应罚息，且对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故原告诉至法院。赵淑军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，原告建行宁夏区分行与被告赵淑军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款178000元，用于购买位于XXXXXX室房屋，借款期限为120个月，自2013年10月12日起至2023年10月12日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人同意授权贷款人将款项一次性划入下列账户：宁夏金冠投资置业有限公司XXXXXX；还款方式为等额本金，每月偿还借款本金1483.33元，按月支付利息，还款日为每月12日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告赵淑军以其购买的位于XXXXXX室房屋（贺兰县房权证习岗镇字第XXXXX号）为上述债务提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2013年10月12日，原告按约向被告赵淑军发放贷款178000元，执行年利率6.37％。后原告与被告赵淑军就上述抵押房产办理了抵押登记。被告赵淑军自2019年3月12日起逾期还款，截止2019年11月12日，尚欠原告借款本金80566.88元、利息及罚息4220.16元。本院认为，原告建行宁夏区分行与被告赵淑军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告赵淑军发放了贷款，被告赵淑军未按约还款，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求借款人立即偿还借款，故对原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告赵淑军应偿还原告借款本金80566.88元、支付利息4220.16元（截止2019年11月12日），并按照借款合同的约定继续支付自2019年11月13日至本判决生效之日止的利息。被告赵淑军以其位于XXXXXXX室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。若被告赵淑军未按期偿还上述借款本息，原告有权以其提供抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告赵淑军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告赵淑军于2013年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵淑军于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金80566.88元、支付利息4220.16元（截止2019年11月12日），并按照借款合同约定的利率继续支付自2019年11月13日至本判决生效之日止的利息；三、若被告赵淑军未按期偿还上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以其提供抵押的位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920元，减半收取计960元，由被告赵淑军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 申建宁 二○二○年六月十五日法官助理 李凯丽书记员 李 悦附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。