浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初727号 原告：淳安县恒盛建筑钢管租赁站，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇富城村127号。 经营者：徐验。 委托诉讼代理人：方小飞，浙江泽道律师事务所律师。 被告：方国平男，1979年5月9日出生，汉族，住浙江省淳安县。 被告：郑昔康男，1977年1月8日出生，汉族，住浙江省罄安县。 委托诉讼代理人：王俊乔，浙江国翔律师事务所律师。 被告：中利建设集团有限公司，住所地：浙江省嵊州市黄泽镇工业功能区金龙路1号。 法定代表人：张冬初，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王俊乔，浙江国翔律师事务所律师。 原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站诉被告方国平、郑昔康、中利建设集团有限公司（以下简称中利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案，依照原告申请并提供担保，本院于2020年3月10日依法在价值1400000元范围内对被告中利公司名下的财产采取了保全措施。本案于2020年4月10日第一次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人方小飞，被告郑昔康及其委托诉讼代理人王俊乔，被告中利公司的委托诉讼代理人王俊乔到庭参加诉讼，被告方国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本案于2020年6月2日第二次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人方小飞，被告郑昔康及中利公司的委托诉讼代理人王俊乔，被告方国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年10月，被告郑昔康将位于淳安县岛湖雨润华府房产项目脚手架工程分包给淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站（以下简称平业租赁站，经营者为被告方国平），并为此签订《脚手架劳务分包合同》。之后，因承建脚手架工程施工需要，被告方国平与原告签订《钢管租赁合同》、《钢管扣减续租协议》，合同就租赁期限、租赁价格、租赁物的交付、违约责任等相关事宜作了具体约定。原告依约交付各类租赁物件，但被告方国平并未如约按时支付租金，租赁期限届满后，被告方国平也未按约归还租赁物。2019年4月28日，被告郑昔康作为脚手架工程分包方与原告就钢管租赁等租金支付事宜达成一致意见，被告郑昔康承诺确保脚手架工程所产生的所有租金由其直接支付给原告。同年4月29日，被告中利公司作为雨润华府房产项目总承包方出具《承诺书》一份，承诺雨润华府项目工地所涉钢管等租金如未及时支付由被告公司负责。截至2019年12月31日，经核对被告累计尚欠原告租金1390094.2元，经原告多次交涉无果。故起诉要求：一、诉请判令解除原告与被告方国平于2019年4月16日签订的《钢管扣件续租协议》；二、诉请判令被告方国平支付原告租金1390094.2元（截至2019年12月31日止），并支付该款自2020年1月1日起至付清之日止按日利率千分之一计算的违约金；三、诉请判令被告方国平支付2020年1月1日之前产生的逾期付款违约金171974.3元；四、诉请判令被告方国平返还原告钢管100282.3ｍ、扣件22816只（价值共计1563664.2元），并支付前述租赁物2020年1月1日起至归还之日止按合同约定标准计算的租金及违约金，如不能归还，按钢管每米14元、扣件每只7元折价赔偿；五、诉请判令被告郑昔康、中利公司对前述第二、第三、第四项债务承担连带责任；六、本案诉讼费用由被告承担。 被告方国平答辩称：对原告起诉的事实没有意见。对原告主张的需要归还的钢管、扣件数量不清楚，因为工地上有三家租赁站的钢管扣件，而且三家租赁站都从工地上将部分钢管、扣件拉回去了，原告具体拉回去多少，方国平没有核对。 被告郑昔康答辩称：根据郑昔康、方国平及原告签订的对账单，约定方国平委托郑昔康支付租金，返还钢管、扣件，但是租金的支付是在欠付方国平工程款范围内，工程款范围之外的由方国平个人负责，不管租金怎么支付，郑昔康不承担利息。方国平工程款仅剩142766元没有支付，其中基本款项均用于支付民工工资，故原告郑昔康仅在未付工程款142766元范围内承担支付租金的责任。 被告中利公司答辩称：中利公司与原告之间未发生租赁关系，中利公司没有义务向原告支付租金，请求驳回原告对中利公司的诉讼请求。 原告向本院提交如下证据： 1、脚手架劳务分包合同1份（复印件），证明被告郑昔康将雨润华府房产项目（一期）所有属于脚手架工程范围内的脚手架搭设工程、标化工程围护和防护工程、临时堆料平台所需要的材料提供及搭拆工程分包给淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站； 2、钢管扣件续租协议1份（原件），证明淳安县恒盛建筑钢管租赁站与方国平、淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站基于2018年4月2日签订的钢管租赁合同下续签合同的相关事宜； 3、（2019）浙0127民初1611号民事调解书1份（原件），证明截至2019年2月28日前拖欠原告的租金数额； 4、星雨华府项目（二、三期）钢管、扣件租金及数量对账单1组（原件），证明被告拖欠星雨华府项目（二、三期）钢管、扣件租金数额； 5、协议1份（原件）、关于钢管租赁承诺书1份（原件），证明郑昔康确保租金支付到位的事实； 6、赵金亮出具的承诺书1份（原件）、授权委托书1份（复印件）、授权委托书（代理人）1份（复印件），证明中利公司承诺对钢管租赁负责的事实； 7、中国建设银行客户专用回单1份（收款人回单，原件）、浙江增值税专用发票1份（原件），证明中利公司支付10万元租金的事实。 被告郑昔康质证如下：证据1，真实性无异议，但与原告无关；证据2，续租协议是原告与方国平签订的，对郑昔康及中利公司没有约束力；证据3，对调解书真实性无异议，但是案件的当事人是原告与方国平，调解协议约束的也是原告与方国平；证据4，郑昔康对对账单不知情，根据原告提交的证据5-协议中约定，对2019年2月28日之后产生的租金需要由原告、方国平及郑昔康三方签字为准，对账单上面没有郑昔康的签字，该份证据，郑昔康不认可；证据5，协议约定2019年2月28日以后的租金由原告、方国平、郑昔康签字为准，认可一方没有签字，租金金额都是不确定的。协议也无法证明郑昔康是对所有租金担保，是原告理解有误。对关于钢管租赁承诺书的真实性无异议，但是内容显示的是原告与方国平之间对账后由方国平出具委托书，待由郑昔康签字之后才能支付租金，支付租金需要满足相应条件，同时项目部对钢管扣件不承担赔偿责任；证据6，对两份授权委托书无异议，但是中利公司授权赵金亮担任的是千岛湖雨润华府房产项目（三期）工程项目的现场负责人，全面负责的是工程的质量、安全管理工作，而赵金亮出具的承诺书内容已经超出授权委托书的范围，若没有中利公司的追认，该份承诺书效力应该待定。在本案中，郑昔康及中利公司对该份承诺书均不认可；证据7，对真实性无异议，中利公司支付租金是受郑昔康委托支付的。 被告中利公司质证如下：对证据1、2、3、4、5不予认可；对证据6、7真实性无异议，但是中利公司对赵金亮的授权范围是明确的，在授权范围内作出的承诺，中利公司认可，超出部分中利公司不追认的不予认可。 被告郑昔康向本院提交如下证据：1、协议1份（原件），证明原告与郑昔康约定的协议内容； 2、钢管、扣件租金对账单1份（原件），证明原告、方国平、郑昔康签订的相关协议； 3、授权委托书1份（原件），证明方国平委托原告代位领取中利公司应支付给方国平的部分工程款及其他相关事宜； 4、外架对账单1份（原件），证明方国平外架工程的总工程款为5324415元的事实； 5、2020年3月27日领付款凭证1份（原件），方国平架子工对账单1份（原件），收据、承诺书、结算单1组（复印件），证明方国平已领取工程款及民工工资总额为5181649元的事实； 原告质证如下：证据1，对协议三性无异议；证据2，真实性无异议，但是对账单并不是特别约定，郑昔康在空白处添加的手写部分内容，原告也不认可。该份对账单也只能说明被告欠原告租金的事实；证据3，真实性无异议，但是该份授权委托书是按郑昔康的要求出具的；证据4，外架对账单仅明细，因方国平未出庭，对真实性不清楚，与原告也无关联，是否为方国平与其他两被告恶意串通不清楚；证据5，领付款凭证真实性不清楚，不予认可。对架子工对账单、收据、承诺书、结算单等真实性不清楚，原告不予认可。 被告中利公司对被告郑昔康提交的证据均无异议。 被告中利公司向本院提交如下证据： 2018年1月8日签订的中利建设集团有限公司项目部责任考核协议1份（复印件，与原件核对一致）、2019年2月3日签订的中利建设集团有限公司项目部责任考核协议1份（复印件），证明郑昔康与中利公司之间的关系。 原告对被告中利公司的证据质证如下：真实性不清楚，协议是当时签订还是事后补签的不清楚。若中利公司主张内部承包，则应该提交劳动合同等材料。在住建局及公安局备案中，没有出现过协议中签字的李蓉俊的名字，都是郑昔康的名字，该份证据与本案无关。 被告方国平对被告中利公司提交的证据无异议。 被告方国平未向本院提交证据材料。 本院对双方提交的证据认证如下：原告提交的证据1，本院予以采信；证据2，本院予以采信；证据3，民事调解书，本院予以采信；证据4对账单结合郑昔康提交的证据2，原告提交的对账单主要显示内容为：2019年3月1日至2019年8月31日止的租金为485768.1元，2019年9月1日至9月30日钢管扣件租金及人工费合计72540.3元，2019年10月1日至10月31日钢管扣件租金及人工费合计71980.1元，2019年3月1日至2019年10月31日累计尚欠租金530288.6元。前述内容在郑昔康提交的证据2对账单中，郑昔康及方国平均予以认可。对原告提交的证据4，本院予以采信；证据5，协议系郑昔康与原告签订，关于钢管租赁的承诺书系郑昔康出具，对真实性本院予以确认；证据6，真实性本院予以确认；证据7，本院予以采信。 被告郑昔康的证据1，本院予以采信；证据2，钢管、扣减对账单打印部分内容，本院予以确认。郑昔康手写部分，原告不认可，并在郑昔康手写部分下方也添加了“按代付租金合同为准”，对郑昔康手写部分内容，本院不予确认；证据3，本院予以采信，该份授权委托书内容可知，方国平委托郑昔康在欠付方国平工程款范围内支付原告租金，并承诺不足部分由方国平自行承担；证据4，外架对账单并非最终结算凭据，可以证实方国平与郑昔康之间工程款未经结算，郑昔康尚欠工程款的事实；证据5系郑昔康代付方国平民工工资等款项的明细，方国平均认可，本院予以采信。 被告中利公司的证据：李蓉俊系郑昔康妻子，两份协议约束李蓉俊与中利公司，协议由李蓉俊签订，合同内容由郑昔康负责实施。 根据上述证据的分析认定，结合当事人的陈述及举证责任，本院认定本案事实如下： 2018年1月8日，中利公司基于杭州雨润千岛房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》，与李蓉俊签订《工程项目施工责任考核协议》，约定将千岛湖雨润华府一期工程交由李蓉俊实际施工。2019年2月3日，中利公司与李蓉俊签订《工程项目施工责任考核协议》，约定将千岛湖雨润华府3#、4#、8#、9#、10#楼及地下室工程交由李蓉俊实际施工。 2017年10月，李蓉俊授权郑昔康与淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站签订《脚手架劳务分包合同》，约定雨润华府房产项目一期所有属于脚手架工程范围内的脚手架搭设工程、标化工程围护与防护工程、临时堆料平台所需的材料提供及搭拆。 2018年4月2日，淳安县恒盛建筑钢管租赁站与方国平签订《钢管租赁合同》，约定一：方国平因中利建设集团星雨华府项目（二期）建设需要，向淳安县恒生建筑钢管租赁站租赁钢管、扣件、插管及可调顶托。二、租赁期限自2018年4月2日至2018年12月31日。三、租赁价格及相关费用：钢管每天0.009元/米，扣件每天0.007元/只，插管每天0.005元/只，可调顶托每天0.05元/根，与租赁相关的其他费用由乙方方国平承担，相关费用具体以甲、乙双方代理人签字的进出库单上的金额为准。合同还约定了双方其他权利义务。因方国平未能按协议支付租金，淳安县恒盛建筑钢管租赁站于2019年4月3日起诉方国平，双方2019年4月23日达成调解协议：方国平分期支付截至2019年2月28日前的租金及其他协议内容。 2019年4月15日，郑昔康出具“关于钢管租赁”书面材料，内容为：星雨华府项目部2019年3月1日之前产生的租金（包括乙方，可能违约产生的债务），由乙方自行承担。自2019年3月1日产生的租金，就乙方按约定向甲方支付租金，从2019年3月1日起项目部对乙方督促支付租金，以2019年3月1日起每月月底，甲、乙双方对账，乙方出具委托书，项目部也可以代乙方支付租金，最终以郑昔康签字为准。项目部对于钢管、扣件等等实物不产生管理及赔偿责任，由乙方自己承担一切责任。担保期限为工程落钢管外架为止。 2019年4月16日，原告与乙方方国平、淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站签订《钢管扣件续租协议》一份，约定：一、项目名称、数量及租赁物名称：乙方将租赁物使用于中利公司星雨华府项目一期二期三期。此前乙方向甲方提取了钢管168281.1米、扣件65567只尚未归还，此后乙方再向甲方提取钢管扣件等以甲、乙双方代理人签字的进、出库单实际数量为准。租赁物为钢管、扣件、插管及可调顶托。二、租赁期限至2019年12月31日止。租赁到期或租赁到期前工程拆除脚手架时，乙方应优先于其他租赁站之前及时向甲方归还租赁物。三、租赁价格及相关费用：1、截止至2019年2月28日止，乙方向甲方提取承租钢管168281.1米，扣件65567只，继续租赁用于本工程，从2019年3月1日起租赁单价按钢管每天0.012元/米，扣件每天0.01元/只计算租金。2、与租赁相关的其他费用由乙方承担，相关费用具体以甲、乙双方代理人签字的进出库单上的金额为准。四、租金支付方式与定金：1、每月的租金包括其他相关费用的对账单，由甲、乙双方代理人于次月初核对签字。2、至2019年2月底之前的租金乙方按法院裁定履行。2019年3月1日后产生的租金，由乙方于次月支付当月租金及相关费用的70%，全部租金及费用于租金期满后一个月内付清。八、租赁物灭失、损坏赔偿办法：租赁物如有短缺或者破损，乙方按如下单价向甲方赔偿，钢管每米赔14元，扣件每只赔7元，插管每只赔5元，可调顶托每根赔15元。九、授权事项：1、甲方授权余其兴为租赁物发货人和接收人，乙方授权方美军为租赁物指定收货人，如指定收货人不在交付地点或其他情形的，乙方或其他指定收货人书面授权的其他收货人的收货亦视为乙方的收货行为。2、甲方授权徐巧燕、徐美芳作为本合同项下租金（包括赔偿及相关费用）的指定对账人。乙方由方国平为本合同项下租金（包括赔偿及相关费用）的指定对账人，指定对账人与甲方租金（包括赔偿金及相关费用）数量、租金等事项的确认即视为乙方的行为。十、违约责任：1、乙方如逾期支付租金（包括赔偿金及相关费用）的，应按逾期支付部分以每天千分之一向甲方支付违约金。2、乙方如逾期归还租赁物的，逾期期间租赁物的租金单价按本合同的约定单价提升20%结算。 2019年4月28日，方国平及淳安县千岛湖平业建筑设备租赁站出具委托书一份，授权原告如下事项：1、代为领取郑昔康应该支付的部分工程款（具体金额以产生的租金为准，即703730.4元+2019年2月28日以后产生的租金）；2、代为前述与前述结算相关的文件。如郑昔康应结款项不足以支付欠付原告的租金，不足部分由方国平及淳安县千岛湖平业建筑设备租赁站承担。 2019年4月28日，在前述授权委托的前提下，原告与郑昔康签订协议，内容为：一、淳安县千岛湖平业建筑设备租赁站（方国平）截至2019年2月28日止尚欠其乙方租金703730.4元以及2019年2月28日以后产生的租金（租金具体金额，以乙方与淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站方国平于2019年4月份签订的续租协议、方国平确认的对账单由徐验、郑昔康、方国平三方签字为准），由甲方负责向乙方支付并约定了具体支付方式；二、甲方按上述约定向乙方给付租金时，乙方支付甲方5%的管理费；三、本协议生效后，乙方确保甲方所承建的千岛湖镇雨润华府地产项目三期工程外脚手架所需钢管、扣件的供应，如乙方自有材料不足的，由乙方负责调剂供应。四、自本协议生效后，甲方在给付淳安县平业建筑设备租赁站（方国平）时，应截留相应款项以便确保按本协议的约定支付给乙方。但乙方并不由此完全免除对淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站（方国平）追偿钢管租金的权利，如乙方另行向淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站（方国平）追偿到了款项，则及时向甲方通告，以便甲方调整向乙方的付款金额。 2017年9月12日，中利公司委托赵金亮为中利公司代理人，代理人根据授权，以中利公司名义在现场负责工程质量、安全、进度、文明施工、接收、签证千岛湖雨润华府工6#、7#、12#、13#楼及地下室建筑安装 2018年8月10日，中利公司授权赵金亮担任千岛湖雨润华府房产项目（三期）工程项目的现场负责人，全面负责工程质量、安全管理工作。 2019年4月29日，赵金亮出具承诺书，内容为：今承诺淳安恒盛租赁站：为了确保雨润华府（三期）项目的顺利施工请你方必须确保该项目所需钢管、扣件按项目进度及时提供，为此中利建设公司定会督促项目部及时给付租金及优先归还钢管、扣件，如项目部未及时给付租金和归还钢管、扣件，中利公司对你方负责。 2019年7月6日，原告与方国平对账，自2019年3月1日至2019年6月30日止欠钢管、扣件租金339269.4元。2019年9月6日，原告与方国平对账，自2019年3月1日至2019年8月31日止欠租金485768.1元。2019年11月4日，原告与方国平对账，自2019年3月1日至10月31日欠租金530288.6元（2019年9月10日，中利公司转账支付原告100000元租金）。2020年1月2日，原告与方国平对账，自2019年3月1日起至2019年12月31日止欠租金686364.2元。 2019年11月10日，郑昔康、方国平与徐验对账，三方对尚欠租金金额进一步核对，并进一步约定，承租方在本项目第三期工程归还租赁物时必须优先归还给原告，否则，原告有权到星雨华府三期工地上拿回自己的租赁物，项目部给予配合。郑昔康在空白处添加文字“对于方国平委托郑昔康支付租赁的租金，钢管和扣件与郑昔康及项目部无关，对于租金的支付也只在方国平的工程款范围之内，范围之外方国平自己承担，不管怎么支付，郑昔康不承担利息”。因徐验不同意郑昔康添加的内容，故徐验备注“按代付租金合同为准”。 庭审中，郑昔康提交外架对账单，郑昔康与方国平阶段性对账的工程款金额为5324415元。截至2020年3月27日，郑昔康及中利公司支付给方国平及代付的工程款、民工工资款项合计5181649元。因三被告未能支付欠付的租金，故成讼。 本院认为，1、方国平、淳安县千岛湖镇平业建筑设备租赁站作为案涉租赁合同的承租人，应当按约支付租金及承担逾期付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告与方国平及平业租赁站签订的续租协议约定的租期至2019年12月31日止，之后，双方未续签书面协议，但是方国平及平业租赁站仍继续使用钢管扣件，原告未提异议并持续计算租金，故租赁期限应为不定期。原告自愿放弃第一项诉讼请求，系其对自身权利的处分，也未损害被告的利益，本院予以支持。2、2019年2月28日前的租金703730元原告已经起诉并与方国平达成一致调解协议，方国平未履行，原告可依据民事调解书申请强制执行，故原告在本案中申请方国平支付的租金金额应为2019年3月1日至2019年12月31日期间的租金686364.2元。续租协议约定2019年3月1日后产生的租金应于次月支付当月租金及相关费用的70%，全部租金及费用于租赁期满后一个月内付清，逾期支付，应按逾期支付部分以每天千分之一计算违约金。本案2019年12月31日前的租金应该在2020年1月份付清，违约金的起算时间应为2020年2月1日。原告主张的违约金过高，本院按年利率24%予以调整。3、第三项诉讼请求，原告自愿放弃，未损害被告的利益，本院予以准许。4、经核对，原告尚有100282.3米钢管，22816只扣件仍用于案涉工程，产生的租金应该继续按合同计算，因原告自愿撤回第一项诉讼请求，故原告要求返还钢管扣件的请求，本院不予支持，且本案为不定期租赁，钢管扣件归还的日期尚不确定，合同约定的租金支付条件尚未达到，相应产生的租金金额也不确定，故第四项诉讼请求，本院不予支持。5、依据郑昔康与原告的协议内容，可以认定，郑昔康认可2019年2月28日之前的租金703730.4元及之后产生的租金由其向原告支付，并且约定了具体的付款计划，且在第一条最后原有约定“如甲方未能按上述约定按时支付的，逾期期间按月息1.5%向乙方付息”，后双方协商，将该内容去除，结合本协议第四条的内容及徐验、方国平、郑昔康对账单，郑昔康在对账单空白处添加的内容可以认定，郑昔康自愿加入方国平欠原告的租金债务，但郑昔康仅对租金承担责任，租金为至2019年2月28日止的703730.4元及之后产生的全部租金。因郑昔康未能按照协议约定履行支付租金义务，故应承担相应民事责任。赵金亮出具承诺书的行为性质。通过庭审查明，赵金亮并非中利公司的职工，但是根据中利公司出具的授权委托书，赵金亮是案涉工程从工程开工至竣工的现场负责人，负责工程的质量、安全、进度等事宜，本案为工程建造租赁钢管、扣件亦是保证工程进度的重要环节，赵金亮依照中利公司的委托行使代理权，相应的法律后果应该由中利公司承担，但中利公司仅对租金及归还钢管、扣件承担责任，故原告要求被告郑昔康及中利公司承担租金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告方国平、郑昔康、中利建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告淳安县恒盛钢管租赁站自2019年3月1日至2019年12月31日止钢管、扣件租金686364.2元； 二、被告方国平于本判决生效之日起十五日内支付原告淳安县恒盛钢管租赁站以租金686364.2元为基数自2020年2月1日起至付清之日止按年利率24%计算的违约金； 三、被告郑昔康、中利建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告淳安县恒盛钢管租赁站截至2019年2月28日止的租金703730.4元； 四、驳回原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30430元，减半收取15215元，保全费5000元，由原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站负担8055元，由被告方国平、郑昔康、中利建设集团有限公司负担12160元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 孙 婷 二〇二〇年六月二十八日 书记员 童文婷 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。