浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2457号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴分行，住所地浙江省绍兴市人民西路297号。负责人：潘韶亮，行长。委托诉讼代理人：钱子昂，男，系该行员工。被告：南芝，女，1990年12月2日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告南芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法由审判员刘婷婷适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱子昂到庭参加诉讼，被告南芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结并当庭宣判。原告向本院提起诉讼请求：1、要求被告南芝立即归还我行贷款本金1007966.64元，并支付利息（含罚息、复利）11237.21元（利息计算自2017年4月1日起至2020年4月14日止），合计应归还我行贷款本息1019203.85元，自2020年4月15日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；2、判令原告就享有的上述第一项债权，对编号为33001547085［即编号ＢＤＣ3306021201730324718、浙（2017）绍兴市不动产证明第0020961号］《不动产登记证明》项下被申请人南芝抵押给原告的位于绍兴市越城区地产依法进行折价、拍卖或者变卖，原告对所得价款优先受偿；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年03月23日，原告与被告南芝（借款人）、绍兴市艺江南建设有限公司签订了合同编号为33020120170049273《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为人民币111万元，用于被告南芝购买座落于绍兴市观澜豪庭7幢一单元002204号房产，借款期限自2017年03月23日至2047年03月22日，借款执行年利率为4.41%（如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），采用等额本金递减还款。据借款合同约定：被告南芝自愿以借款合同项下所购观澜豪庭7幢一单元002204号房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，2017年03月30日原告与被告南芝在绍兴市国土资源局不动产登记中心办理了商品房按揭抵押预登记手续。2017年04月01日，原告依约向被告南芝发放了贷款人民币111万元，到期日为2047年02月28曰。2017年06月15曰原告与被告南芝在绍兴市国土资源局不动产登记中心办理了商品房抵押登记手续，不动产登记证明编号：浙（2017）绍兴市不动产证明第0020961号。然被告南芝未按借款合同约定偿还贷款本息，至2020年4月14日结欠我行贷款本金1007966.64元、利息（含罚息、复利）11237.21元（计算至2020年4月14日），合计结欠我行贷款本息1019203.85元，原告多次催讨无果，遂致纠纷形成。为维护本行合法权益，保障我行信贷资产安全，特向贵院提起诉讼。望及时判如所请。本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，根据《个人购房担保借款合同》约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告书面向原告确认了催收文书和诉讼法律文书的送达地址。以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同1份、借款凭证1份、不动产登记证明1份、产权证1份、结欠本息清单1份、送达地址确认书1份及原告的当庭陈述予以证明。本院认为，原告与被告南芝之间的金融借款合同关系及抵押合同关系依法成立并有效。原告依约向被告南芝发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还剩余借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告南芝自愿以其名下坐落于观澜豪庭7幢一单元2204室作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故对原告要求就该抵押物实现担保物权的诉请，本院亦予以支持。被告南芝经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南芝应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴分行借款本金1007966.64元，并支付相应利息、罚息及复利（截止到2020年4月14日为11237.21元，自2020年4月15日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权对浙（2017）绍兴市不动产证明第0020961号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6986元，财产保全申请费5000元，合计人民币11986元，由被告南芝负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二〇年六月十七日书记员  褚振栋附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。