青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初1296号原告：卢建丰，男，汉族，1971年2月5日出生，公民身份证号：×××，现住西宁市。委托诉讼代理人：马玉花，青海正坤律师事务所律师。被告：张新，男，汉族，1974年4月14日出生，公民身份证号：×××。原告卢建丰诉被告张新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢建丰的委托诉讼代理人马玉花到庭参加了诉讼，被告张新经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对被告张新依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢建丰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告的租赁合同，并判令被告腾退原告的位于西宁市××区商铺；2、判令被告支付拖欠的租金59996元（截止2020年4月19日）、物业费4156.2元（截止2020年4月30日）、暖气费4963.3元，以上共计69118.5元；3、依法判令被告按8333元每月标准向原告支付自2020年4月20日至实际腾退日的房屋租金，按693.2元每月标准向原告支付自2020年5月至实际腾退日的物业费；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告从原告处租赁位于西宁市××区商铺，租赁期为两年，租金每年10万元，支付方式为一次性支付下一年的租金。合同期满，双方未继续签订书面合同，但被告继续实际租用该商铺。合同履行过程中，被告多次违约，未按合同约定支付租金，截止2020年3月19日，被告欠付租金、物业费、暖气费等共计69118.5元。虽经原告多次催要，被告既不支付租金也不腾退商铺。为维护原告合法权益，故起诉，请依法裁判。被告张新未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。本院经审理确认以下法律事实：2015年4月19日，原告卢建丰与西宁信乐房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，原告购买了该公司的位于西宁市××区商铺。2017年11月15日，原告卢建丰（甲方）与被告张新（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：被告租赁原告的位于西宁市××区商铺；租赁期为两年，自2017年3月10日至2019年4月19日；每年租金100000元，押金10000元，乙方每年交纳一次租金；管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳；乙方必须依约交纳租金及其他费用，如拖欠租金及其他费用15天，视为违约，甲方有权收回房屋。合同签订后，被告使用租赁商铺开设“大新肉夹馍”门店。但被告未能及时足额交纳租金。经原告催要，2018年4月3日，被告出具了保证书，承诺对尚欠的50000元租金于2018年10月21日前付清。之后被告于2018年10月31日、12月1日两次交纳了30000元租金。合同期满，双方未续签书面租赁合同，而是按原《商铺租赁合同》履行，被告继续租赁使用该商铺，并于2019年5月28日至2019年11月11日向原告交纳租金70000元。经核算，截止2020年4月19日（即从2019年4月20日-2020年4月19日止为一个租赁年度），被告尚欠原告的租金应当为50000元。青海新乐物业管理有限公司宁瑞水乡物业管理处出具的《证明》记载：商铺6-60号，一年物业费8318.40元，每月物业费为693.20元。从2019年11月1日至2020年5月27日止欠交物业费为4783.17元，从2019年11月15日至2020年4月15日欠交暖气费为4963.3元。后经原告多次向被告催要，被告推脱未付。原告遂起诉。以上事实有原告陈述及其提交的《商品房预售合同》、《商铺租赁合同》、《保证书》、《证明》、照片、交纳租金的手机银行交易清单及微信转账记录、电话录音及视频资料光盘等为证，原告的证据符合客观性、合法性、关联性，证据之间相互印证，能够证明本案法律事实，对其证明力予以认定。被告未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，由此造成对其不利的法律后果，由被告承担。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，原、被告签订《商铺租赁合同》，为双方的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定内容履行义务。原告已经履行向被告提供出租商铺的义务，被告未按约定的期限支付租金，属于违约。并且被告尚欠租金经原告催要仍不予支付，原告有权按合同约定内容要求解除合同并收回商铺。对于被告尚欠的租金数额，因被告未到庭核对，本院依据原告提交的被告出具的保证书、交纳租金的手机银行交易清单及微信转账记录进行核算，截止2020年4月19日被告尚欠租金应为50000元，对于原告主张被告尚欠租金59996元的数额不予采纳。对于被告尚欠的物业费及采暖费的数额，应当以宁瑞水乡物业管理处出具的证明记载的“截止2020年5月27日止欠交物业费4783.17元、欠交采暖费4963.3元”为准，由被告向原告支付，原告向物业管理处交纳。因此，原告主张解除《商铺租赁合同》、要求被告腾退租赁房屋并支付尚欠租金50000元、物业费4783.17元及暖气费4963.3元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。并且原告主张被告支付房屋占用费、物业费至实际交付商铺之日止的诉求，亦应支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响案件的审理，本院依据现有的证据进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告卢建丰与被告张新签订的《商铺租赁合同》；二、被告张新于判决生效之日起15日内向原告交还位于西宁市××区商铺；三、被告张新于判决生效之日起15日内向原告卢建丰支付尚欠租金50000元，物业费4783.17元、暖气费为4963.3元，合计59746.47元；四、被告张新向原告卢建丰支付《商铺租赁合同》解除后，从2020年4月20日起按每月8333元租金的标准支付至实际交还商铺之日期间的房屋占用费，从2020年5月28日起按每月693.2元的标准支付至实际交还商铺之日期间的物业费；被告如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，本院已减半收取764元，由被告张新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 贺众明 二〇二〇年六月三日书记员 李 琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。