吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0602民初695号 原告：春江花园二期业主委员会。 住所地：白山市春江花园小区二期。 负责人：王继韬，男，1954年10月10日生，汉族，该业委会主任。电话号码：13××××××279。 委托诉讼代理人：宋薇，吉林连星律师事务所律师。电话号码：18××××××227。 被告：白山和丰置业有限公司。 统一社会信用代码：91220601786827498B。 法定代表人：何亮，男，1960年8月20日生，汉族，该公司经理。 委托诉讼代理人：夏永辉，女，1980年4月12日生，汉族，该公司经理。电话号码：13××××××330。 被告：白山市众诚电梯销售有限公司。 住所：白山市浑江区东兴街330号。 统一社会信用代码：912206016869688161。 法定代表人：邵春辉，男，1970年12月31日生，汉族，该公司总经理。电话号码：13××××××900。 原告春江花园二期业主委员会与被告白山和丰置业有限公司（以下简称和丰公司）白山市众诚电梯销售有限公司（以下简称众诚公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王继韬、宋薇、夏永辉、邵春辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 春江花园二期业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令和丰公司、众诚公司立即安装春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的电梯（共2部）并办理验收手续，交付业主使用；2、判令二被告立即将春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元；16#楼1、2单元未交付的电梯工程（共8部）交付业主使用，办理验收手续；3、判令和丰公司、众诚公司承担本案诉讼费。庭审中，春江花园二期业主委员会明确诉讼请求：判令和丰公司、众诚公司立即安装春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的2部电梯，并立即将春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元共6部电梯验收并交付使用。事实与理由：2013年至2015年期间，春江花园二期小区业主陆续入住该小区，根据业主与和丰公司签订的《房屋买卖合同》及施工设计要求，和丰公司应将春江二期3#楼1单元、4#楼1单元共两部电梯完成安装、验收并交付使用。另外，春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元；16#楼1、2单元仍有8部电梯已安装，但未办理验收手续、未交付使用，对小区业主出行和生活造成了极大不便。因春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的电梯未安装，而两栋楼均为31层，现电梯井的位置上下贯通，存在极大的人身及财产安全隐患。另外，该小区人口密度大，加剧了已交付使用单部电梯的住宅单元8部电梯磨损、老化，致使长时间满负荷运行，故障率非常高，时常维修、无法正常使用。小区业主与原告经多次协调和丰公司、白山市众诚电梯销售有限公司（以下简称“众诚公司”），均未得到解决。和丰公司主张已与众诚公司签订了《电梯采购安装合同》，并已实际履行了付款义务（以房屋抵顶的方式），但众诚公司未按合同约定履行义务，应由众诚公司承担电梯安装责任。众诚公司则以和丰公司抵顶电梯安装工程的房屋仍未出售、不能变现，无法履行合同义务未由，拒绝安装上述电梯。综上，因二被告之间推诿扯皮，给春江区二期居民的出行和日常生活带来了极大不便，随时有发生人身、财产损害事故的可能，存在严重的安全隐患；现春江花园二期业主委员会诉至贵院，请求依法判决，解决春江花园二期全体业主的实际困难。 和丰公司辩称，春江花园二期业主委员会起诉事实属实。就案涉10部电梯的款项我公司已经交付给众诚公司，并已经全部结清，现春江花园二期业主委员会诉讼请求应由众诚公司负责。 众诚公司辩称，春江花园二期业主委员会起诉状中有部分事实不属实，其中16#楼1、2单元的电梯我方已经交付使用。1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元已经安装完毕，但验收没有完成，原因是总包单位统一配合没有做完。对于春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的2部电梯我公司准备2020年末前安装完毕。 经审理查明：白山市浑江区春江花园二期小区系白山和丰置业有限公司开发建设，与该小区业主签订的房屋买卖合同中约定商品房验收合格后在2014年12月31日前，将商品房经验收合格后向业主交付使用。和丰公司与众诚公司在2017年4月21日签订电梯工程补充协议，内容为：“甲方：白山和丰置业有限公司。乙方：白山市众诚电梯销售有限公司。甲、乙双方所签订的春江花园项目地热、电梯及签证等所有工程全部结算完毕，其工程款除下表未付工程款外已全部结清（附未付工程款清单）。经甲、乙双方共同协商，根据未完工程和未付工程款事项达成以下协议条款：1、邵春辉在春江花园项目所签工程除B1、2、3、4号楼电梯安装工程外已全部完成。B1、2、3、4号楼电梯安装合同，共16部电梯，现已完成8部电梯，还有8部电梯未完成。2、经甲、乙双方协商，乙方同意将未完的8部电梯在此协议签订后120日内完成，并验收合格投入使用。乙方保证在80天以内完成6部电梯安装完毕。此时甲方把未付工程41.8万元的80%以现金的形式付给乙方33万元，乙方继续安装其他2部电梯，待这8部电梯进入调试状态时，甲方付清全部工程款（8.8万元)。3、此协议签订后，甲方同意乙方销售未办理过户的2套住宅和一个车位。有关解除备案、改名甲方全力配合。4、乙方应开工程款发票减去乙方已开发票金额，甲方在欠乙方工程歉里已经扣除乙方未开发票所产生的税金。以上协议条款望甲、乙双方共同遵守，任何一方不得违约，如有违约，违约方赔偿另一方一切经济损失，并承担相应法律责任。”和丰公司与众诚公司分别在该协议下方甲、乙方处加盖公章并有甲方负责人宋学、乙方负责人邵春辉的签名。2017年11月15日，和丰公司向众诚公司出具领（付）款凭证一张，载明：领款人众诚电梯销售有限公司，领款金额218,260元，用途为邵春辉在春江花园所承包的全部工程款即日全部结清，电梯安装验收春节前完工，投入使用。审核宋学（和丰公司会计）签名，领款人邵春辉签名捺印。 众诚公司已于2015年11月7日将该小区16#楼1单元左右2部电梯、2单元左右2部电梯安装完成并验收完毕。现该小区1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元共6部电梯工程未验收、未交付使用。3#楼1单元、4#楼1单元的2部电梯未安装。 以上案件事实有商品房买卖合同、电梯工程补充协议、业主委员会备案回执、白山市业主委员会备案证书及庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，春江花园二期业主委员会要求和丰公司、众诚公司立即安装春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的2部电梯，并立即将春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元共6部电梯验收并交付使用，根据业主与和丰公司签订的《房屋买卖合同》及施工设计要求，和丰公司作为春江花园二期开发建设单位应将春江二期3#楼1单元、4#楼1单元共两部电梯完成安装、验收并交付使用，并立即将春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元共6部电梯验收并交付使用。根据和丰公司与众诚公司在2017年4月21日签订电梯工程补充协议及2017年11月15日和丰公司向众诚公司出具领（付）款凭证，众诚公司作为电梯安装施工单位，理应在收到工程款项后将电梯予以安装。据此，春江花园二期业主委员会要求和丰公司、众诚公司立即安装春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的2部电梯，并立即将春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元共6部电梯验收并交付使用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，判决如下： 白山和丰置业有限公司、白山市众诚电梯销售有限公司立即安装春江二期3#楼1单元、4#楼1单元的2部电梯，并立即将春江二期1#楼1单元、2单元；2#楼1单元、2单元；3#楼2单元；4#楼2单元共6部电梯验收并交付使用。 案件受理费100元，减半收取50元，由白山和丰置业有限公司、白山市众诚电梯销售有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇二〇年六月十五日 书记员  张 琪