浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初2839号 原告：陆国伟，男，1972年10月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：章剑勇、钟晨阳，浙江鉴湖律师事务所律师。 被告：绍兴市柯桥区福全街道大生村民委员会，住所地绍兴市柯桥区福全街道大生村。统一社会信用代码：54330603ME0147329P。 代表人：陆巨海。 委托诉讼代理人（特别授权）：潘永华，男，系绍兴市柯桥区求实法律服务所法律工作者。 原告陆国伟与被告绍兴市柯桥区福全街道大生村民委员会（以下简称“大生村民委员会”）物权保护纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章剑勇，被告代表人陆巨海及其委托诉讼代理人潘永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆国伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告房屋占有使用费752,000元。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年1月1日，原告与绍兴县第八印染有限公司（2014年10月14日更名为绍兴第八印染有限公司，以下简称“第八印染公司”）签订承包合同，承包期限为8年，自2008年1月1日至2015年12月31日，承包金为每年280万元。2008年冬天因为雪灾，第八印染公司南首靠近秀才溇的厂房约2200平方米的钢结构房子被大雪压塌，第八印染公司无资金维修，要求作为承包人的原告进行维修。2008年12月11日，第八印染公司与原告签订了协议书，协议约定：“第八印染公司决定由陆国伟出资重新建造全部厂房，并租于陆国伟用于印染生产；所建厂房产权归陆国伟所有，修建费用全部由陆国伟自筹，如今后各种原因的政府拆迁或企业搬迁所有得益全部归陆国伟所有。”协议签订后原告重新建造了钢结构房子。 2016年初，绍兴市柯桥区六个部门出台政策，强制关停了第八印染公司，关停后原告建造的钢结构房子被被告接管，并于2016年7月1日出租给案外人劳洪成生产经营，租赁期限为五年，自2016年7月1日至2021年6月30日，每年租费为188,000元，到起诉日被告己经收取上述房子占有使用费（租费）四年，合计752,000元。原告认为，原告建造的钢结构房子应属原告所有，被告将房子出租给他人使用并收取费用，侵犯了原告的合法权利，故诉至法院。 被告大生村民委员会辩称，1.涉案房屋及土地为被告大生村民委员会（村经济合作社）所有。大生村经济合作社采取不动产租赁的形式出租给第八印染公司使用，第八印染公司再出租给包括原告在内的其他人使用。根据被告与第八印染公司2002年5月15日的《协议书》，承租期满或期内终止，租赁房屋无偿归被告所有；2.根据（2018）浙0603民初2455号民事判决书，第八印染公司实际承租的截止日为2016年3月31日，之后双方的租赁关系终止，被告有权对涉案房屋重新出租；3.第八印染公司在2016年1月初被关停，原告起诉时已过诉讼时效期间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年9月1日，原绍兴县福全镇大生股份经济合作社（因行政区域调整于2018年6月8日更名为绍兴市柯桥区福全街道大生股份经济合作社，以下简称“大生经济合作社”）与案外人徐叔锭签订《拍卖、租赁合同》一份，就徐叔锭租赁、拍卖原绍兴县第八印染厂部分财产做了约定。其中，租赁部分为原绍兴县第八印染厂的部分资产和场地，包括：房屋4574平方米，污水处理池、水台、砖烟囱各一个，400KVA变压器一只，厂区场地8008.8平方米。租赁期限为20年，自1998年9月1日至2018年8月31日。租金每年368,440元，租金每五年一定；拍卖部分为外排流水线、定型机、J型缸等部分动产，合计以2,539,980元拍卖给了徐叔锭。合同签订后，徐叔锭、潘建华分别以净资产200万元及货币资金28万元出资设立了原绍兴县第八印染有限公司，绍兴县第八印染有限公司2014年10月14日更名为绍兴第八印染有限公司。 2008年1月1日，第八印染公司与原告陆国伟签订《承包合同》一份，第八印染公司将其承租的部分厂房及生产设备转租给了陆国伟，合同约定：“承包时间为2008年1月1日至2015年12月31日；承包范围为座落于印厂老厂房区块及生产设备；承包金每年280万元。”2008年12月11日，双方签订《协议书》一份，约定：“因2008年12月6日至8日的大雪，位于老八印南首靠近秀才溇的约2200平方米的钢棚结构厂房被压塌，第八印染公司决定由陆国伟出资重新建造全部厂房，并出租给陆国伟用于印染生产。所建厂房产权归陆国伟所有，修建费用全部由陆国伟自筹，如今后各种原因的政府拆迁或企业搬迁所有得益全部归陆国伟所有。” 2016年初，第八印染公司被政府关停。因2016年1月-3月的租金第八印染公司未向大生经济合作社支付，2018年3月5日大生经济合作社诉至本院，要求第八印染公司支付租金。本院作出（2018）浙0603民初2455号生效民事判决，判令第八印染公司支付给大生经济合作社2016年1月-3月的租金123,333元。2016年7月，被告大生村民委员会与案外人劳洪成签订《资产租赁合同》一份，约定：“大生村民委员会将大生村南岸厂房1219.5平方米出租给劳洪成使用，租期为5年，自2016年7月1日至2021年6月30日；租金每年188,000元。”原告认为，根据2008年12月11日原告与第八印染公司签订的《协议书》，原告建造的钢结构厂房属于原告所有，大生村民委员会将厂房出租给他人并收取租金侵犯了其合法权益，故起诉要求大生村民委员会返还收取的4年租金752,000元,酿成纠纷。 本院认为,从大生经济合作社与徐叔锭签订的《租赁、拍卖合同》《补充协议》以及《公证书》、（2018）浙0603民初2455号生效民事判决书等证据，能够充分证实涉案厂房为第八印染公司向大生经济合作社承租而来，第八印染公司对厂房只有租赁权，没有所有权。第八印染公司承租后又转租给陆国伟，转租过程中与陆国伟两方协议厂房由陆国伟出资重建或者修缮，重建或者修缮后的厂房归陆国伟所有的行为，不符合《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定的不动产物权登记生效原则，而且大生经济合作社作为厂房占用土地的所有者，根据房地一体主义，无论第八印染公司还是陆国伟均不可能取得厂房的所有权，故第八印染公司与陆国伟于2008年12月11日签订的协议书无效，陆国伟不能取得厂房所有权。现陆国伟以厂房归其所有为由，起诉要求大生村民委员会归还出租房屋的租金，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第四十条规定，判决如下: 驳回原告陆国伟的诉讼请求。 案件受理费11,320元，减半收取5660元，由原告陆国伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周国鑫 二〇二〇年六月二十日 法官助理池卫卫 书记员  钱 芸 附：相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。