天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4044号原告：天津融创朗晟商业管理有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场5号楼5层—商22。法定代表人：芦颖，总经理。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司法务。委托诉讼代理人：石平，女，该公司商业运营。被告：许鹏，男，1983年6月25日出生，汉族，自由职业，住天津市红桥区。原告天津融创朗晟商业管理有限公司与被告许鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王明弟与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《场地使用合同》；2.判令被告支付原告2019年12月23日至2020年6月22日期间的场地使用费75000元，及自2020年6月23日起至实际交还位于天津市南开区商亭之日期间的占有使用费；3.要求被告将位于天津市南开区商亭腾空并交还原告；4.案件受理费由被告负担并直接给付原告。事实和理由：2019年6月13日，原、被告就位于天津市南开区商亭租赁事宜签订《场地使用合同》，约定使用期限自2019年6月15日至2020年6月22日，其中2019年6月15日至2019年6月22日为商户装修布置期间，场地年使用费为150000元。合同签订后，被告向原告交纳了2019年6月23日至2019年12月22日期间的场地使用费75000元及保证金12500元，此后被告未依约向原告交纳场地使用费，并占用商亭至今。经多次催告，被告迟迟不交纳费用，扰乱了原告的运营秩序，原告为维护合法权益，故起诉。被告辩称，原告所述双方签订《场地使用合同》及被告交费情况属实。原、被告曾口头商议，被告为该区域内青岛散啤的唯一商户，但此后出现很多相同商户。广场外照明存在问题，被告只能自行解决，增加了被告预算也影响了客源。被告装修前曾向原告提供了装修方案，原告同意后被告才进行施工，但装修接近完工时原告却要求被告拆除，给被告造成巨大损失。因原告对被告提出的问题未予答复，被告自2019年12月20日停业，亦未向原告交纳其余场地使用费。现原告如赔偿被告装修及设备损失80000元，被告即同意原告请求。保证金和场地使用费不应混为一谈，原告应全部退还。经审理认定事实如下：2017年案外人天津融创奥城投资有限公司与原告签订《委托经营合同》，约定：天津融创奥城投资有限公司将其拥有的位于奥城商业广场的经营性场地及广告位的经营管理权独家委托给原告，由原告代表天津融创奥城投资有限公司进行合法经营，包括但不限于以原告自身名义对外租赁等。2019年6月13日，原、被告签订《场地使用合同》，约定：双方经友好协商，本着相互诚信、相互支持的原则合作，双方就被告使用原告管理的奥城中央大街商亭场地进行经营的事宜达成如下条款：一、场地情况：具体位置：前广场5号商亭，使用期限：自2019年6月15日至2020年6月22日，……使用面积为9平方米，使用用途为鹏峰啤酒坊；……场地1年使用费为150000元，……保证金为12500元，使用期限届满被告退出场地时，经原告签字确认场地无任何损失、无顾客纠纷，原告将在使用期限届满后30日内将保证金（扣除被告在本合同项下应承担的违约金、赔偿金等费用）无息退还被告；……场地使用费支付时间：被告于2019年6月15日前，向原告支付2019年6月23日至2019年12月22日期间的场地使用费75000元；被告于2019年12月15日前，向原告支付2019年12月23日至2020年6月22日期间的场地使用费75000元；……原告的权利义务：在本合同约定的使用期限内，原告将场地交于被告使用，交付时需双方对场地进行交付确认，并通过填写书面交付单进行场地交付或回收，但原告有权根据特殊情况随时调整场地使用时间、场地地点；原告有权对被告使用场地的情况进行监督，有权对被告超过使用范围、扰乱正常秩序等行为责令改正；……被告提供资料虚假不实或违反本合同约定，原告有权随时解除本合同，并有权要求被告赔偿所造成的损失，要求被告承担相关法律责任；被告的权利义务：……本合同场地使用期限届满后当日，被告应及时清理场地，恢复原状，如被告超过使用期限占用场地，每超过一日，应按照本合同约定的场地使用费按日计收占用费（计算方式：场地使用费÷使用期限（天数）×实际占用天数），同时按场地使用费的10%支付违约金，如被告延期占用场地超过5日的，原告还有权自行或委托第三方清理场地并恢复原状，场地上一切物品原告有权按照无主物进行处理，且由此产生的费用由被告承担，原告有权在保证金中扣除，不足部分由被告另行支付；……违约责任：被告应在本合同约定的时间支付场地使用费及保证金，逾期交纳的须按逾期天数向原告交纳违约金，每逾期一日，违约金按迟延支付金额之1%计算，出现下列情况之一的，原告有权提前解除本合同，收回场地，没收保证金且被告应向原告支付合同项下场地使用费的20%作为违约金：1.被告拖欠原告场地使用费或保证金超过15日……若原告行使合同解除权的，则被告已付保证金不予返还外，被告还应于合同解除后的15日内向原告支付场地使用费总额的20%作为违约金，前述违约金不足以弥补原告损失的，原告有权另行向被告进行追偿；根据本合同的约定被告应向原告承担的全部违约、赔偿责任，原告有权在保证金中扣除相关违约金、赔偿金，不足部分原告有权要求被告另行支付。……本院认为，原、被告签订的《场地使用合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，原、被告应按照合同约定全面履行。本案中，《场地使用合同》约定如被告拖欠原告场地使用费超过15日，则原告有权解除合同，现被告未按照合同的约定向原告支付场地使用费，故原告要求解除《场地使用合同》符合合同的约定，本院予以支持。鉴于原告于2020年5月15日向本院提起诉讼要求解除合同，故本院认定双方租赁合同关系于该日解除；合同解除后，被告占有、使用本案涉诉商亭没有合法理由，应腾空并交还原告。另原告主张被告支付自2019年12月23日至2020年6月22日期间的场地使用费75000元及自2020年6月23日至实际交还商亭之日期间按照《场地使用合同》约定年租金标准支付占有使用费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。鉴于原告同意以被告所交保证金12500元抵扣部分场地使用费，故被告应向原告支付2019年12月23日至2020年6月22日期间的场地使用费为62500元（75000元-12500元=62500元）。至于被告所述原告未兑现口头承诺及给被告造成经济损失的抗辩意见，没有证据佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津融创朗晟商业管理有限公司与被告许鹏2019年6月13日签订的《场地使用合同》于2020年5月15日解除；二、本判决书生效后十五日内，被告许鹏支付原告天津融创朗晟商业管理有限公司2019年12月23日至2020年6月22日期间的场地使用费62500元，并按照《场地使用合同》约定的年租金标准支付原告天津融创朗晟商业管理有限公司自2020年6月23日至实际腾交位于天津市南开区商亭之日期间的场地使用费；三、本判决书生效后十五日内，被告许鹏将位于天津市南开区商亭腾空并交还原告天津融创朗晟商业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1707元，减半收取计853.5元，由被告许鹏负担，被告许鹏负担部分于本判决书生效后十五日内直接给付原告天津融创朗晟商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘艳萍二〇二〇年六月十日书记员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。