河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初459号原告：漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司。住所地：漯河经济开发区创业大厦三楼。法定代表人：阮诗才，经理。委托诉讼代理人：汤坤明，河南强人律师事务所律师。被告：宋亚卫，男，1987年5月15日出生，汉族，住漯河市召陵区。原告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司（以下简称闽豫建材公司）与被告宋亚卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽豫建材公司委托诉讼代理人汤坤明到庭参加了诉讼，被告宋亚卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闽豫建材公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即迁出其所租赁使用的漯河闽豫国际建材港3#楼103、104、105、117、118号商铺，并将其完好的退还给原告；2.依法判令被告赔偿原告经济损失108693元（103、104、105号商铺自2018年5月18日起至2020年5月17日止按照合同约定的租赁费用的2倍计算，117、118号商铺自2018年8月1日起至2020年4月30日止按照合同约定的租赁费用的2倍计算）；3.本案一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年4月23日，原、被告双方签订了编号为000743的《漯河闽豫国际建材港商业物业租赁合同》，约定原告将位于漯河闽豫国际建材港3#楼117、118号商铺租赁给被告使用，租赁期限为36个月，租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止，每年租金合计5400元，租赁费用等实行先交付后使用的原则，租赁期满，被告需在规定期间内交出租赁物业，如逾期交还物业，原告有权按照合同租赁费用的2倍向被告索赔损失，直至被告交出租赁物业为止。2017年2月27日，双方又签订了编号为000842的《漯河闽豫国际建材港商业物业租赁合同》，约定原告将位于漯河闽豫国际建材港3#楼103、104、105号商铺租赁给被告使用，租赁期限为36个月，租赁期限自2015年5月18日起至2018年5月17日止，每年租金合计8100元，具体约定内容同上。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告支付了一年的租金，但合同到期后，被告既不与原告续签合同，也不将商铺交还给原告，长期占用原告的商铺拒不交还，严重影响了原告的正常生产经营活动，原告无奈提起诉讼，请求判如所请。被告宋亚卫未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参与质证。被告未向法庭提交证据。根据庭审调查情况，本院认定案件事实如下：2016年4月23日，原告闽豫建材公司（甲方）与被告宋亚卫（乙方）签订编号为000743的《漯河闽豫国际建材港商业物业租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于漯河市××开发区“漯河闽豫国际建材港”3#楼117、118号的两间商铺，租金合计5400元/年，租赁期限为36个月，自2015年8月1日起至2018年7月31日止（如果闽豫建材公司实际开业日期与合同起始日期不一致的，以实际开业日期为准，合同租赁总期限维持不变），租赁期满或本合同终止、解除后，被告需在原告规定期间被交出租赁物业，如逾期不交出物业，原告视为被告自动放弃物业内所有商品（含室内外装修）的所有权，原告有权收回物业，自由处置物业内所有物品，拆除原有装修等，产生的费用由被告负责，被告如逾期交还该物业，原告有权按照合同日租赁费用、物业服务费的2倍向向被告索赔损失，直至被告交出租赁物业为止。2017年2月27日，原告闽豫建材公司同意案外人宋林霞将租赁原告公司的3#楼103、104、105号商铺转租给被告，并将该三间商铺租赁合同中承租方名字变更为被告宋亚卫。2017年2月27日当天，原、被告签订编号为000842的《漯河闽豫国际建材港商业物业租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于漯河市××开发区“漯河闽豫国际建材港”3#楼103、104、105号的三间商铺，租金合计8100元/年，租赁期限为36个月，自2015年5月18日起至2018年5月17日止（如果闽豫建材公司实际开业日期与合同起始日期不一致的，以实际开业日期为准，合同租赁总期限维持不变），租赁期满或本合同终止、解除后，被告需在原告规定期间被交出租赁物业，如逾期不交出物业，原告视为被告自动放弃物业内所有商品（含室内外装修）的所有权，原告有权收回物业，自由处置物业内所有物品，拆除原有装修等，产生的费用由被告负责，被告如逾期交还该物业，原告有权按照合同日租赁费用、物业服务费的2倍向向被告索赔损失，直至被告交出租赁物业为止。该两份合同签订后，被告向原告支付了一年的租金，合同期满后，被告既未表示续租，也未搬离租赁商铺，剩余租金至今未付。庭审中，原告向法庭出具证明一份，显示漯河闽豫国际建材港于2016年3月18日试营业，2016年5月1日正式开业。本院认为，原、被告于2016年4月23日签订编号为000743的《漯河闽豫国际建材港商业物业租赁合同》，约定被告租赁原告位于漯河市××开发区“漯河闽豫国际建材港”3#楼117、118号的两间商铺，租金合计5400元/年，租赁期限为36个月，自2015年8月1日起至2018年7月31日止；2017年2月27日，原告同意案外人宋林霞将租赁原告公司的3#楼103、104、105号商铺转租给被告，并将该三间商铺租赁合同中承租方名字变更为被告宋亚卫，双方于2017年2月27日当天签订编号为000842的《漯河闽豫国际建材港商业物业租赁合同》，约定被告租赁原告位于漯河市××开发区“漯河闽豫国际建材港”3#楼103、104、105号的三间商铺，租金合计8100元/年，租赁期限为36个月，自2015年5月18日起至2018年5月17日止。上述两份合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该两份合同合法有效，本院予以确认。按照双方签订的租赁合同约定，如果闽豫建材公司实际开业日期与合同起始日期不一致的，以实际开业日期为准，合同租赁总期限维持不变，根据原告向法庭出具证明显示漯河闽豫国际建材港于2016年5月1日正式开业，故上述两份合同的租赁期间应当顺延为2016年5月1日至2019年4月30日。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁合同双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。涉案两份合同约定的租赁期限届满，被告继续占有使用该五间商铺，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因被告未向原告按时交纳租赁费用，原告要求被告返还租赁占用的五间商铺并支付拖欠的租赁费用，应当予以支持。被告在承租上述五间商铺后均只交纳了一年的房租，按照原告的诉讼请求，原告要求被告支付3#楼103、104、105号的三间商铺自2018年5月18日至2020年5月17日的租金，本院予以支持，共24个月为16200元（8100元/年÷12个月×24），原告要求被告支付3#楼117、118号的三间商铺自2018年8月1日至2020年4月30日的租金，本院予以支持，共21个月，为9450元（5400元/年÷12个月×21）。综上，本院支持被告应当支付原告五间商铺的租金共计为25650元。关于原告要求的物业费，双方签订编号为000743的租赁合同中约定物业服务费按建筑面积计算为每月0.5元/平方米、编号为000842的租赁合同中物业服务费处为空白，但两份合同中均未载明租赁商铺的面积，故本案不予处理。按照双方签订的合同约定，被告如逾期交还该物业，原告有权按照合同日租赁费用、物业服务费的2倍向向被告索赔损失，直至被告交出租赁物业为止，原告以此要求被告赔偿其经济损失，实质为要求被告承担逾期支付租金的违约责任，但该项约定的违约金过高，结合原告的实际损失，兼顾公平原则，本院酌情支持被告按照逾期支付租金的30%向原告支付违约金，为7695元（25650元×30%）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：（2020）被告宋亚卫于本判决生效后十日内搬离租赁原告漯河闽豫国际建材港3#楼103、104、105、117、118号的五间商铺，将上述五间商铺返还给原告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司。（2020）被告宋亚卫于本判决生效后十日内支付原告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司租金25650元及违约金7695元。（2020）驳回原告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1340元，由原告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司承担930元，被告宋亚卫承担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审判员 赵 琼二〇二〇年六月八日书记员 沈宁可