江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初1832号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李三星，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被告：曾华林。被告：江凤。委托诉讼代理人：陆加芳，北京市雨仁(扬州)律师事务所律师。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸公司）与被告曾华林、江凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告对外经贸公司的委托诉讼代理人李三星、被告江凤及其委托诉讼代理人陆加芳到庭参加诉讼，被告曾华林经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告归还借款本金226080.45元，并自2018年10月10日起至实际清偿之日为止，以226080.45元为基数按照年利率24%的标准向原告支付利息及逾期付款违约金，2、请求判令原告在上述债权范围内对两被告位于扬州市邗江区黄金坝路7号（御龙湾花园）10幢1501室房产享有优先受偿权。事实与理由：2018年3月8日，原告与两被告签订《贷款合同》、《补充合同》、《抵押合同》各一份，约定两被告向原告借款30万元，借款期限2年，年利率12.8%，还款方式按还款计划表，逾期按照剩余贷款金额日万分之六的标准支付违约金。两被告以其名下的扬州市邗江区黄金坝路7号（御龙湾花园）10幢1501室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约履行了交付借款的义务，但两被告未按约履行还款义务，故原告起诉至法院。被告曾华林未答辩，也未提交证据。被告江凤辩称，一、原告的主体不适格，被告江凤系应被告曾华林的要求，在“泛华公司”办理的借款手续，与原告无关；二、被告江凤系受被告曾华林的胁迫签订案涉的借款手续，而且被告曾华林向江凤出具承诺书，上述借款均系其所用，故江凤不应承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行了庭审质证。2018年3月8日，两被告与原告签订《贷款合同-房屋抵押》一份，约定，曾华林、江凤向对外经贸公司贷款45万元，年利率为12.8%；采取分次还款的方式，详见还款计划表；还款起止日期自2018年3月8日起至2020年3月8日止；曾华林、江凤专用账户户名为曾华林；如曾华林、江凤出现违约情况，对外经贸公司有权停止贷款发放、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求曾华林、江凤立即归还贷款、逾期违约金、罚息及其他本合同项下甲方应付款项，曾华林、江凤如不能按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起须按日向对外经贸公司支付逾期违约金，计算公式为贷款剩余全额*0.2%/日；对外经贸公司有权要求曾华林、江凤限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成对外经贸公司损失的曾华林、江凤应承担赔偿责任；曾华林、江凤偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金；处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费）、逾期违约金、应还利息、应还本金。同日，曾华林与对外经贸公司签订《补充合同》，约定，双方一致确认：一、对外经贸公司自主委托第三方支付机构广州银联网络支付有限公司以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金划付至曾华林、江凤专用账户，有关款项划出即视为对外经贸公司贷款义务的完毕；二、曾华林、江凤必须在每月还款日或之前将当月偿还的本息数额存入曾华林、江凤专用账户中，曾华林、江凤同意对外经贸公司委托合作的第三方支付机构每月从曾华林、江凤的专用账户中，将当月应当偿还的贷款本息直接扣划至对外经贸公司账户；三、主合同中的“贷款本金数额”修订为30万元。曾华林、江凤与对外经贸公司签署还款计划表，确认主合同项下利息总计为76800元，并约定还款24期，每期还款15700元；每期还款日为当月8日，实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延（如对应的日期在某一还款周期中无法对应，则当期还款日为当月最后一个自然日）。同日，曾华林、江凤与对外经贸公司签订《抵押合同-房屋抵押》，约定，抵押人为曾华林、江凤，抵押权人对外经贸公司，被担保主债权，曾华林、江凤与对外经贸公司签订的《贷款合同-房屋抵押》，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等对外经贸公司实现债权的费用，借款本金45万元，抵押权登记顺位，第叁顺位；抵押物为扬州市邗江区黄金坝路7号（御龙湾花园）10幢1501室房产。2018年3月9日，对外经贸公司取得黄金坝路7号（御龙湾花园）10幢1501室房屋的不动产登记证明[编号：苏（2018）扬州市不动产证明第0032140号]，不动产登记证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为对外经贸公司，义务人为曾华林、江凤，坐落黄金坝路7号（御龙湾花园）10幢1501室，担保债权数额45万元，抵押方式为一般抵押，债权确定期间为2018年3月8日至2020年3月8日；担保范围详见合同；抵押顺位为3。2018年3月9日，广州银联网络支付有限公司划付给曾华林、江凤专用账户30万元。借款时，两被告系夫妻关系。诉讼中，被告江凤提交了被告曾华林于2018年8月26日出具的《卖房协议》一份：曾华林与江凤将扬州黄金坝路大上海御龙湾10幢1501室为共同财产现在将买卖，泛华贷款退江凤一半，江凤每月还的商业贷款为江凤个人所得，房卖了归还给江凤。剩余的房子钱将一人一半打到两个人名下，我们之间买房的首付款一人一半。后对外经贸公司分别于2018年4月9日、5月9日和6月9日、7月11日、8月9日、9月10日、10月16日收回本息15700元。另，原告因本案与北京德和衡（南京）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定本案律师代理费5000元。2020年5月21日，北京德和衡（南京）律师事务所向原告出具5000元律师费发票。本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同等合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约交付了借款，但两被告仅归还了部分借款本息，应承担继续还本付息之合同义务，且原告有权就两被告位于扬州市（御龙湾花园）10幢1501室拍卖或变卖所得价款中扣除第一顺位、第二顺位抵押债权后在债权数额45万元范围内优先受偿。原、被告约定的借款年利率为12.8%，每月实际产生的利息应为本金×12.8%/年÷12月/年，还款计划表中约定每月还款金额中的利息数额超过了实际产生的利息，超出部分应作为归还的本金，据此计算至2018年10月16日，两被告尚结欠的借款本金为210397.56元。因双方约定的逾期违约金超过年利率24%的标准，原告现按照年利率24%的标准主张，本院依法予以支持，故两被告尚应返还原告借款本金210397.56元及逾期违约金（自2018年10月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%的标准计算）。原告因实现债权产生律师费损失5000元，现依据合同约定要求两被告承担，本院依法予以支持。被告江凤辩称原告主体不适格，但对于原告提交的《贷款合同-房屋抵押》等证据真实性不持异议，上述证据中贷款人即为本案原告，故该辩称本院不予采纳；其另辩称签订上述借款凭证系受曾华林胁迫以及该借款为曾华林个人债务，均缺乏事实和法律依据，本院均不予采纳。综上，原告的诉讼请求本院依法部分予以支持。被告曾华林经本院依法传票传唤未到庭，视为其放弃自己的相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾华林、江凤应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国对外经济贸易信托有限公司借款210397.56元及逾期违约金（以210397.56元为本金，自2018年10月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%的标准计算）；二、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以曾华林、江凤名下坐落于扬州市（御龙湾花园）10幢1501室房产拍卖、变卖的价款扣除第一顺位、第二顺位的抵押债权后在债权数额45万元范围内优先受偿；三、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2922元，由被告曾华林、江凤负担（原告已预交并同意由本院不再退还，两被告应于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  杨宽永二〇二〇年六月五日书记员  戴 蓉