上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终3529号上诉人（原审被告）：沈伟田，男，1943年5月26日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审被告）：陈菊英，女，1949年3月22日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：陈扣根，男，1958年6月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：乐婉悦，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄厚新，上海汉盛律师事务所律师。上诉人沈伟田、陈菊英因与被上诉人陈扣根房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初85499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈伟田、陈菊英上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判驳回被上诉人一审相应诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实有误，2015年10月19日上诉人取得了房屋产权证后依约通过多种途径催告被上诉人办理公证、支付尾款，但被上诉人拖延支付尾款，构成违约；一审判决法律适用错误，违反了《中华人民共和国合同法》第8、60、77条的规定，一审判决未经双方当事人协商一致，把合同原本约定的“办理公证手续当日支付购房尾款后，再办理过户手续”变更为“办理过户手续当日后，再支付购房尾款”，损害了上诉人的利益。综上，请求支持上诉人的上诉请求。陈扣根未作答辩。陈扣根向一审法院起诉请求：1.判令沈伟田、陈菊英协助陈扣根办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）过户至陈扣根名下的手续；2.判令沈伟田、陈菊英承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年5月20日，陈扣根（乙方，购买方）与沈伟田、陈菊英（甲方，出卖方）在案外人上海A有限公司（以下简称A公司）居间下签订《上海市浦东区XX路XX弄XX号XX室出售转让合同》（以下简称《转让合同》），约定甲方向乙方出售系争房屋，房价款为甲方到手价840,000元（人民币，以下同）；若在双方签订本协议之前，甲方尚未办理进户手续，则进户费用由乙方负担，包含甲方办证的契税由乙方代付；乙方于2015年4月28日之前向甲方支付定金20,000元，于2015年5月15日之前向甲方支付首付至410,000元（含定金20,000元），于2015年5月20日之前向甲方支付房款330,000元，于甲方办出系争房屋产权证十日内双方到公证处做好公证当日支付甲方尾款100,000元；双方于系争房屋限制交易期满后7日内共同前往交易中心办理过户手续；甲乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费（包含甲方1%个税）等等。合同签订后，陈扣根已向沈伟田、陈菊英支付购房款共计740,000元。此后，双方因合同约定的办理公证及支付尾款事宜发生争议。一审另查明，系争房屋为动迁安置房。2015年4月1日，系争房屋的房地产权证（大产证）权利人登记为XX集团上海B有限公司；2015年10月19日，系争房屋的房地产权证（小产证）权利人登记为沈伟田。沈伟田、陈菊英曾诉至一审法院要求与陈扣根解除房屋买卖合同，后申请撤诉。2018年2月，沈伟田、陈菊英再次诉至一审法院，案号为（2018）沪0115民初11347号，诉请仍旧为解除与陈扣根的房屋买卖合同。该案审理期间，陈扣根于2018年11月11日提起本案之诉，因本案的处理结果需以（2018）沪0115民初11347号案件的处理结果为依据，故本案中止审理。一审法院于2019年1月30日对（2018）沪0115民初11347号案件作出一审判决，驳回沈伟田、陈菊英的诉讼请求。沈伟田、陈菊英不服，上诉于本院，本院于2019年10月11日终审维持了原判决。该案现已生效，本案恢复审理。一审再查明，陈扣根为证明其履约能力，于本案审理期间将100,000元尾款缴入一审法院代管款账户中。一审审理中，沈伟田、陈菊英提出，由于一直无法与陈扣根取得联系，沈伟田、陈菊英在办理系争房屋入户手续时支付了契税22,303.50元及进户费4,684元，该款项系沈伟田、陈菊英为陈扣根垫付，要求在本案中一并处理，并向一审法院提供了税收缴款书及订房回执复印件。陈扣根同意在本案中一并处理，其发表书面质证意见，对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，但不认可该费用应当由陈扣根负担，一审法院对陈扣根提供的税收缴款书及订房回执的真实性予以确认。契税缴款书显示交易日期为2016年4月16日，金额为22,303.50元；订房回执显示系争房屋进户费为4,684元（房价633,023.37元×系数0.0074）。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。陈扣根已按约履行了大部分的付款义务，完成了合同的主要义务。在《转让合同》签订后，沈伟田、陈菊英履行了交房义务，亦完成了合同的主要义务，显然《转让合同》已切实得到履行。现系争房屋的交易限制期届满，房屋过户条件已经成就，沈伟田、陈菊英理应配合陈扣根办理系争房屋的过户手续。庭审中，沈伟田、陈菊英要求将为陈扣根垫付的系争房屋契税及进户费在本案中一并处理，陈扣根亦表示同意，一审法院予以准许。陈扣根认为，根据合同约定，该两笔费用不应由陈扣根负担。庭审查明，一方面，《转让合同》明确约定房款转让价840,000元为出卖方即沈伟田、陈菊英的到手价；另一方面，《转让合同》约定若双方签订本协议之日之前沈伟田、陈菊英尚未办理进户手续，则进户费用由陈扣根承担，包含百分之一的契税，此约定说明《转让合同》签订当时系争房屋尚未办理进户及缴纳契税事宜。现沈伟田、陈菊英提供的税收缴款书日期在双方签订的《转让合同》之后，且陈扣根未举证沈伟田、陈菊英在签订《转让合同》之前已就系争房屋办妥进户手续及沈伟田、陈菊英已承担了系争房屋的进户费，故一审法院确认陈扣根应向沈伟田、陈菊英支付契税22,303.50元及进户费4,684元。一审法院判决：一、沈伟田、陈菊英于判决生效之日起十日内协助陈扣根办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋过户至陈扣根名下的手续（相关税费由陈扣根承担）；二、陈扣根于沈伟田、陈菊英协助办理上述房屋过户手续当日支付沈伟田、陈菊英购房尾款100,000元（该款已由陈扣根交至一审法院执行款账户内）；三、陈扣根于沈伟田、陈菊英协助办理上述房屋过户手续当日支付沈伟田、陈菊英契税22,303.50元及进户费4,684元。案件受理费12,200元，减半收取计6,100元，由沈伟田、陈菊英负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点为两上诉人是否应当配合被上诉人过户以及尾款的支付时间。上诉人认为被上诉人逾期支付尾款故不同意配合过户，但在生效判决中已阐明被上诉人未支付尾款的行为不属于根本违约，两上诉人要求解除系争房屋买卖合同的诉请已被判决驳回，故双方仍应继续履行买卖合同。现合同约定的房屋过户条件已成就，被上诉人要求上诉人协助办理过户的诉请应予支持。至于尾款的支付时间，鉴于本案一审审理中被上诉人已经将尾款100,000元缴纳至一审法院，故一审判决被上诉人在双方办理过户手续当日支付两上诉人尾款，亦无不当，本院予以认同。综上所述，上诉人沈伟田、陈菊英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,300元，由上诉人沈伟田、陈菊英负担。本判决为终审判决。审判长  潘兵审判员  娄永审判员  刘佳二〇二〇年六月四日书记员  刘羽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……