四川省南部县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1321民特145号 申请人：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托代理人：王益成、何娜，该公司职工。 被申请人：董雪华，女，1970年1月1日出生，汉族，四川省南部县人，农民，住四川省南部县。 被申请人：何奇，男，1969年12月3日出生，汉族，四川省南部县人，居民，住四川省南部县。 被申请人：黄英，女，1980年5月19日出生，汉族，四川省南部县人，居民，住四川省南部县。 被申请人：梁龙，男，1975年12月3日出生，汉族，四川省南部县人，四川昆乐房地产公司经理，住四川省南部县（户籍地：四川省南部县）。 被申请人黄英、梁龙的委托代理人：梁雄、任旭清，四川龙正律师事务所律师。 申请人四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被申请人董雪华、何奇、黄英、梁龙申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人南部农商银行称，1、请求人民法院依法准予申请人对被申请人黄英、梁龙的抵押财产拍卖并优先受偿；2、优先受偿的金额为本金395万元及利息、逾期利息203000元；3、实现债权的费用由被申请人承担。事实和理由：申请人与借款人董雪华、何奇于2018年5月22日签订《个人借款合同》一份，以梁龙名下16套房产抵押并签订了《抵押合同》及办理了他项权证，房产共有人为黄英。抵押房产信息如下：1）南部县4幢5层2-x-x号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢4层2-x-2号，（川2016）南部县不动产权第000074xxx）南部县4幢6层1-x-x号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢6层2-x-1号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢5层1-x-2号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢6层1-x-1号，（川2016）南部县不动产权第000074xxx）南部县4幢5层2-x-1号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢3层1-x-2号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢6层2-x-2号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢7层2x-1号，（川2016）南部县不动产权第00007xxxx）南部县4幢3层1-xx-1号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢7层1-x-1号，（川2016）南部县不动产权第00007xx）南部县4幢2层2-x-1号，（川2016）南部县不动产权第00007xxx）南部县4幢4层1-x-2号，（川2016）南部县不动产权第00007xx）南部县4幢7层1-x-2号，（川2016）南部县不动产权第000075xxx）南部县4幢7层2-x-2号，（川2016）南部县不动产权第0000759。《个人借款合同》约定：1、借款人董雪华借款400万元；2、期限叁年；3、借款月利率7.2‰；4、按月付息；5、若被申请人未按约定期限偿还借款本金的，逾期借款利率上浮50%计息。《抵押合同》约定担保范围包括《借款合同》中约定的主债务及利息、逾期利息、实现担保物权的费用等。 被申请人董雪华、何奇称，对申请人申请实现担保物权无异议。 被申请人黄英、梁龙称，对申请人申请实现担保物权无异议。 本院经审查认为，申请人与被申请人被申请人董雪华、何奇签订的《个人借款合同》及申请人与被申请人黄英、梁龙《抵押合同》合法有效，应受法律保护。被申请人黄英、梁龙自愿以其共同共有的位于南部县的16套住宅为其在《个人借款合同》中所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人取得了合法有效的担保物权。被申请人未按借款合同约定的期限还清借款本息（需询问查明约定的还款期限），其行为已构成违约，现申请人申请实现担保物权，被申请人对此并无异议，故实现担保物权的条件已经成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人黄英、梁龙共同共有的位于南部县4幢5层2-x-2号住宅【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第000xxxx号；建筑面积：117.9㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx号】、南部县4幢4层2-x-2号住宅【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：117.9㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第000xxx】、南部县4幢6层1-x-2号住宅【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢6层2-6-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢5层1-x-2号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢6层1-x-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：117.84㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢5层2-x-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢6层2-x-2号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：117.9㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢3层1-x-2号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢7层2-x-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第000xxx】、南部县4幢3层1-x-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：117.84㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢7层1-x-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第000xxx号；建筑面积：117.84㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢2层2-x-1号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000756号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第00087xx】、南部县4幢4层1-x-2号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xx号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢7层1-x-2号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000758号；建筑面积：116.19㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】、南部县4幢7层2-x-2号自建房【不动产权证书：（川2016）南部县不动产权第0000xxx号；建筑面积：117.9㎡；抵押登记号：（川2018）南部县不动产证明第0008xxx】。 二、申请人四川南部农村商业银行股份有限公司以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在借款本金395万元及其利息{以本金323万元为基数，从2019年12月31日起}、逾期罚息{以逾期本金40万元为基数，按月利率10.8‰[7.2‰×（1＋50%）从2019年5月11日起计算至该笔本金40万元清偿之日止、以逾期本金40万元为基数，按月利率10.8‰[7.2‰×（1＋50%）]从2020年5月11日起计算至该笔本金32万元清偿之日止}、实现担保物权费用的范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人黄英、梁龙负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  杨晓彬 二〇二〇年六月二十四日 书记员  周 顺