四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1802民初1301号 原告：四川汇德物业服务有限公司雅安分公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道385号。 法定代表人：刘德波，副总监。 委托诉讼代理人：费文华，四川天责律师事务所律师。 被告：姜兴华，女，1980年2月18日出生，汉族，住四川省名山区。 被告暨被告姜兴华的委托诉讼代理人：艾加兴，男，汉族，1976年8月29日出生，住四川省名山区；系被告姜兴华的丈夫。 原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司(以下简称汇德物业公司)与被告姜兴华、艾加兴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序(小额诉讼)公开开庭进行了审理。原告汇德物业公司的委托诉讼代理人费文华，被告姜兴华的委托诉讼代理人暨被告艾加兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇德物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付拖欠的物业服务费6481.86元（自2017年5月1日起至2020年3月31日）,滞纳金1944.55元，合计8426.41元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告所有的房屋位于雅安正黄金域首府10-1-2703号，产权面积为112.24平方米。2016年10月28日，原告作为甲方与作为乙方的二被告签订了一份《金域首府前期物业管理服务合同》，该合同第四条约定：1、甲方实行乙方按季交或年交的方式收取物业服务费，乙方应在每季度的最后一个月结束前5日内向甲方交纳下季度的物业服务费，否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金；2、物业服务费计收标准：高层电梯住宅每月每平方米1.65元，商业一楼每月每平方米2.5元，其余商业每月每平方米1.8元；住改商业主房屋按每月每平方米2.5元收取物业服务费用；3、乙方无正当理由拒不缴纳或故意拖欠物业服务费或其他应由乙方承担的费用的，甲方可以通过电话催收等方式通知乙方按时交纳，超过半年还未缴纳物业服务费的，甲方将通过起诉等法律途径继续追缴相关费用，同时乙方应承担甲方追缴相关费用所发生费用（包括但不限于由此发生的律师费用、差旅费等）。合同第十三条违约责任也约定：乙方不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方将自逾期之日起按当月应交费总额的5%每天收取滞纳金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，二被告作为业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》及双方签订的物业管理协议规定向原告交纳物业服务费。但被告从2017年5月1日起便拖欠物业管理费，原告多次催收，被告至今仍拖欠不交,遂提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告姜兴华、艾加兴辩称:二被告从2017年5月1日起就未交纳过物业费是事实，购买的房屋为雅安正黄金域首府10-1-2703号也是事实，但是，二被告不交物业费的原因，一是该房屋属顶楼的房屋，刚接收房时就发现屋顶漏水，经二被告多次向原告反映后，一直都没有解决，现在房屋漏水问题已在法院诉讼，还未判决。二是二被告一直都没有入住，不存在拖欠物管费和滞纳金的问题。 本院经审理认定事实如下:姜兴华、艾加兴系雅安正黄金域首府10-1-2703房屋所有人，该房屋产权面积为112.24平方米。2016年10月28日，作为甲方的汇德物业公司与作为乙方的姜兴华、艾加兴签订了一份《金域首府前期物业管理服务合同》，合同的主要内容为：甲方对金域首府的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务于管理。其中，第三条约定甲方应提供的物业管理服务为十项，包括：房屋外观、设备运行、共用设备的维护和管理、环境卫生、绿化、交通秩序及车辆停放、秩序维护、消防、共用设备小修和急修、乙方室内的报修等。第四条主要约定甲方实行乙方按季交或年交的方式收取物业服务费，乙方应在每季度的最后一个月结束前5日内向甲方交纳下季度的物业服务费，否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金；物业服务费计收标准为：高层电梯住宅每月每平方米1.65元，商业一楼每月每平方米2.5元，其余商业每月每平方米1.8元，住改商业主房屋按每月每平方米2.5元收取物业服务费用；乙方无正当理由拒不缴纳或故意拖欠物业服务费或其他应由乙方承担的费用的，甲方可以通过电话催收等方式通知乙方按时交纳，超过半年还未缴纳物业服务费的，甲方将通过起诉等法律途径继续追缴相关费用，同时乙方应承担甲方追缴相关费用所发生费用（包括但不限于由此发生的律师费用、差旅费等）。 合同签订后，汇德物业公司依约履行合同义务，姜兴华、艾加兴作为该小区的业主之一，也接受了汇德物业公司的相关服务。双方合同履行到2017年4月30日，姜兴华、艾加兴以其房屋屋顶漏水造成其不能入住要求汇德物业公司予以解决，汇德物业公司长期未能解决为由，从2017年5月1日起拒绝向汇德物业公司交纳物业服务费（2017年5月1日起至2020年3月31日，姜兴华、艾加兴共拖欠汇德物业公司物业服务费4157元，即：112.24平方米×1.65元×35个月＝6481.86元）。汇德物业公司催收无果，遂提起诉讼。 上述事实有经庭审质证的证据予以证明：汇德物业公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份信息复印件、《金域首府前期物业管理服务合同》，以及原、被告的当庭陈述笔录。 本院认为：汇德物业公司与姜兴华、艾加兴签订的《金域首府前期物业管理服务合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对本案的当事人均具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，汇德物业公司对雅安正黄金域首府小区提供了物业服务，应享有收取物业服务费用的权利，姜兴华、艾加兴作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费的义务，姜兴华、艾加兴未及时交纳物业服务费的行为构成违约，汇德物业公司据此向姜兴华、艾加兴主张拖欠的物业服务费，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。由于合同约定的滞纳金为应缴总金额的5%每日累计收取，该滞纳金过高，汇德物业公司自动调减，按照姜兴华、艾加兴所欠物业费的30%主张1944.55元（6481.86元×30%＝1944.55元）滞纳金，不违反法律规定，本院予以准许，即从2017年5月1日起至2020年3月31日止的滞纳金为1944.55元。姜兴华、艾加兴以房屋屋顶漏水造成其损失，汇德物业公司应当赔偿的抗辩理由，属另一法律关系，不属于本案审理范围。 物业服务具有群体性、广泛性、公共性等特点，业主交纳的物业服务费用，除了用作物业服务企业的酬金外，大部分用于小区公共部位的维修养护及其他公共开支。业主拖欠物管费，既是对物业服务企业经营积极性的挫伤，亦使物业服务企业无法将充足的资金及时有效地投入到公用设施、共同部位的维修、养护，最终业主利益受到损害。汇德物业公司作为物业服务企业，应在职责范围内不断提高服务标准与水平，姜兴华、艾加兴作为房屋业主，也应支持、理解物业公司的工作，只有双方共同努力，才能营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生活小区。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 由被告姜兴华、艾加兴在本判决发生法律效力之日起五日内向四川汇德物业服务有限公司雅安分公司支付从2017年5月1日起至2020年3月31日止的物业服务费6481.86元、滞纳金1944.55元，合计8426.41元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告姜兴华、艾加兴负担。此款原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司已垫付，被告姜兴华、艾加兴在履行时一并支付给四川汇德物业服务有限公司雅安分公司。 本判决为终审判决 审 判 员 姜旭 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 侯雯 书 记 员 程苒