河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1224民初459号原告：河南卢氏农村商业银行股份有限公司。住所地：卢氏县靖华西路南侧。统一社会信用代码：914112005828842714。法定代表人：陈永安，董事长。委托诉讼代理人：王琳，男，1993年6月1日出生，汉族，河南卢氏农村商业银行股份有限公司职工,住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县兴发房屋测绘服务队。住所地：卢氏县城新建路建设局一楼。统一社会信用代码：91411224551632303T。法定代表人：杨铭铭，经理。委托诉讼代理人：杨银学，河南宇萃律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：卢氏县房地产管理所。住所地：卢氏县西大街。统一社会信用代码：12411224418345671F。法定代表人：姜少飞。委托诉讼代理人：张江龙，男，1983年4月9日出生，汉族，卢氏县房地产管理所职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告卢氏县兴发房屋测绘服务队（以下简称兴发测绘队）、卢氏县房地产管理所（以下简称房管所）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王琳、被告兴发测绘队的委托诉讼代理人杨银学、被告房管所的委托诉讼代理人张江龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告兴发测绘队偿还借款本金840万元及利息（借期内利息为月息8.4‰，逾期利息为月息12.6‰）；2、依法判令他公司对被告房管所名下豫（2018）卢氏县不动产权第0001073号抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：被告兴发测绘队向他公司申请借款，用途为购置办公楼。2019年4月19日，被告兴发测绘队与他公司签订《最高额流动资金借款合同》，被告房管所与他公司签订《最高额抵押合同》。合同约定申请人可以自2019年4月19日至2022年4月10日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币840万元整，由被告房管所以名下不动产权证号为（2018）第0001073号房产提供抵押担保。2019年4月19日，他公司向被告兴发测绘队发放贷款840万元，期限12个月，2020年4月19日到期，用于购置办公楼，月利率8.4‰，至此他公司已按照合同约定发放贷款。贷款发放后，被告已经超过三个月没有支付利息，行为构成违约，他公司有权要求被告立即还本付息，但被告至今未履行还款义务，为维护合法权益，诉至法院。兴发测绘队辩称，1、贷款属实，但该笔贷款未到还款期限；2、原告要求的月利率和逾期利率均超过了中国人民银行贷款利率的规定，超过部分应当予以扣减。房管所的答辩意见同兴发测绘队的答辩意见。农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据材料，二被告未向本院提交证据材料。本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，虽然没有原告签章，但二被告认可该笔贷款已经发放，且对抵押物进行了抵押登记，可以证明原、被告之间存在债权债务关系及抵押担保关系的事实，该两份合同，本院予以采信并作为证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月11日，被告兴发测绘队向原告农商行申请借款840万元并出具了借款申请书、承诺书及董事会（股东会）决议。2019年4月12日，被告房管所向原告出具了抵押承诺书及董事会（股东会）决议，承诺以其单位名下不动产权证号为豫（2018）卢氏县不动产权第0001073号不动产为被告兴发测绘队的840万元贷款提供抵押担保。2019年4月15日，该不动产的承租人卢氏县住房和城乡规划建设局出具抵押物承租人承诺书，表示完全知晓抵押事项并予以配合。2019年4月19日，原告农商行与被告兴发测绘队签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请从2019年4月19日至2022年4月10日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿额借款余额不超过人民币捌佰肆拾万元整，还款来源为测绘业务服务费收入，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率为月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利息基础上加收50%，定期还息，不定期还本，由被告房管所提供不动产权的抵押担保。同日，被告房管所与原告签订《最高额抵押合同》，约定为确保兴发测绘队与抵押权人在2019年4月19日至2022年4月10日期间连续签署的一系列合同的切实履行，以其位于卢氏县城关镇翰林路农贸市场综合楼的二层房产（2772.97平米）为被告兴发测绘队的贷款提供抵押担保，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过捌佰肆拾万元整，抵押担保期间为自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，并提供了房产（土地）抵押清单，办理了抵押登记手续。2019年4月19日，被告兴发测绘队与原告签订借款借据，借款金额为840万元，借款用途为购置办公楼，借款期限为一年，即2019年4月19日至2020年4月19日，月利率为8.4‰，借款方式为抵押。当日原告农商行向被告兴发测绘队发放了贷款840万元。该笔借款被告将利息付至2019年12月27日，借款本金及剩余利息未依约支付，原告遂诉至本院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告兴发测绘队与原告农商行签订的《最高额借款合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。合同签订后，原告农商行按约定向被告兴发测绘队履行了发放借款的义务，被告兴发测绘队未按合同约定支付利息，行为已经构成违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款，因此对原告农商行要求被告兴发测绘队偿还借款本金840万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张借期内月利率为8.4‰，逾期月利率为12.6‰，符合法律规定，本院予以支持。经庭审查明，被告兴发测绘队将该笔借款的利息付至2019年12月27日，因此利息应自2019年12月28日起计算。被告房管所与原告农商行签订了《最高额抵押合同》，且在签订合同之前，被告卢氏县房管所董事会作出同意抵押贷款的决议，抵押物系位于卢氏县城关镇东城农贸市场综合楼0002幢1单元1-201的13套不动产（不动产产权号：20180001073，建筑面积2772.97平方米），不动产权证登记的所有权情况为被告卢氏县房管所单独所有。原告农商行对被告兴发测绘队享有的债权未超出《最高额抵押合同》约定，因被告兴发测绘队未按约定付息，按主合同约定，债权人可以宣布贷款提前到期，因此原告农商行对被告兴发测绘队的债权确定。据此，原告农商行作为抵押权人对抵押物在840万元范围内享有优先受偿权，因此对于原告农商行要求对被告卢氏县房管所提供的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的由被告承担律师费、保全费的请求，原告未提供证据证实其主张，该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、限被告卢氏县兴发房屋测绘服务队于本判决生效后十五日内偿还原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司借款840万元及利息（按月利率8.4‰自2019年12月28日计算至2020年4月19日；按月利率12.6‰自2020年4月20日起计算至本判决确定的还款之日止）;二、原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司对被告卢氏县房地产管理所位于卢氏县城关镇东城农贸市场综合楼0002幢1单元1-201的13套不动产（不动产产权号：20180001073，建筑面积2772.97平方米）在840万元债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70600元，由被告卢氏县兴发房屋测绘服务队、卢氏县房地产管理所共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提交副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 彭   亮审 判 员 常 卢 培人民陪审员 郭 志 东二〇二〇年六月十九日书 记 员 常娟(兼)