河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民再73号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：闫亚慧，女，1990年9月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：毛培锋，河南千益律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：河南展宇置业有限公司，住所地郑州市管城回族区港湾路2号1号楼1-2层202号。法定代表人：刘振强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张教法，男，1986年9月1日出生，汉族，住郑州市中原区，该公司员工。再审申请人闫亚慧因与被申请人河南展宇置业有限公司（以下简称“展宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）豫01民终16171号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年1月2日作出（2019）豫01民申2616号民事裁定，再审本案。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。再审申请人闫亚慧的委托诉讼代理人毛培锋，被申请人展宇公司的委托诉讼代理人张教法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫亚慧再审请求：一、依法撤销河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终16171号民事判决书，依法改判被申请人向申请人交付管城××区××、××北××楼××单元××房产，支付违约金15000元。二、一、二审诉讼费由被申请人承担。事实和理由：1.二审法院认定工程款不足以抵房款时补齐责任为申请人闫亚慧属于严重的认识错误，进而导致适用法律错误。2.二审法院同一个庭对本案进行不同判，明显裁判尺度不统一，造成司法乱象，应予以纠正。3.二审法院改判明显改变申请人的诉讼请求，应当予以改判纠正。展宇公司答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。事实和理由：一、《合同冲抵房款补充协议》、《工程款抵房款确认单》等一系列协议均为各方真实意思表示，再审申请人、答辩人、万城劳务之间并未约定债务转移。再审申请人认为三方之间构成债务转移无任何依据。二、答辩人虽然已为申请人办理《商品房买卖合同》备案登记并出具购房发票及收据，但双方同时另行签订了《合同冲抵房款补充协议》等文件，足以证明申请人并未实际履行付款义务。本案中，申请人没有提供已全额支付购房款的证据，提供的现有证据也不能证明万城劳务的工程款已经足额冲抵房款，协议约定的交房条件不成就。三、目前，因万城劳务未按施工合同约定办理结算手续，正阳公司根据相关法律规定对抵房款的工程进行了单方结算，经核算已无可供冲抵的工程款，抵房款相关协议已无法执行，应由申请人与万城劳务向答辩人现金补齐剩余购房款后，才能成就房屋交付条件。四、郑州中院于2019年3月6日作出的（2019）豫01民终3078号民事判决书，对与本案同样的案情作出了与本案二审判决一致的判决。闫亚慧向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告交付位于管城××区××、××北××楼××单元××房产；2.判令被告向原告支付违约金暂定24134.16元（自2018年6月30日计算至实际交付之日）；3.判令被告依法承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：1.2015年12月31日，原告闫亚慧与被告展宇公司及万城劳务三方签订《合同冲抵房款补充协议》，合同主要约定由万城劳务以工程款冲抵闫亚慧购买涉案房屋的购房款，冲抵款为503567元。同日，万城劳务及展宇公司出具《工程款（货款）抵房款确认单》，该单显示冲抵金额为503567元；2.2015年12月31日，原告闫亚慧（××）与被告展宇公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》和补充协议各一份，主要约定：原告购买位于管城××区××、××北××楼××单元××套，建筑面积共121.8平方米，总价款为1005590元，交房时间定于2018年6月30日前；被告代收代缴费用中维修基金7917元、工本费60元等，该《商品房买卖合同》已经在郑州市房屋交易和登记中心予以登记备案；3.2015年12月31日，被告向原告出具销售不动产统一发票一张，主要载明购房款505590元；2015年12月31日，被告向原告出具收据一张，载明维修基金7917元；2015年12月31日，被告向原告出具收据一张，载明办证费60元；2017年1月3日，被告向原告出具河南增值税普通发票一张，主要载明银行按揭现金500000元。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的《商品房买卖合同》及《合同冲抵房款补充协议》由各方当事人签字确认并加盖公章，系各方的真实意思表示，合法有效。且《商品房买卖合同》已经备案登记并附有购房发票，故原告主张继续履行交付涉案房屋的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。关于被告辩称剩余房款503567元至今没有收到，被告有权不予办理交房手续问题。原告、被告及万城劳务通过签订《合同冲抵房款补充协议》，已将闫亚慧向展宇公司交付剩余房款503567元的债务转移给万城劳务，被告盖章同意，且被告已向原告出具了全款购房的正式发票并出具了办证费及维修基金费用的收据，是对《合同冲抵房款补充协议》内容的再次确认，故对被告的该项辩称意见，一审法院不予采信。被告可与万城劳务结算后另案主张权利。关于原告诉求被告支付违约金问题。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房最后期限为2018年6月30日前，此日期前涉案房屋已具备交房条件，故被告应当在约定的日期前向原告交付房屋，被告未依约交房构成违约，应当承担相应违约责任。一审法院根据合同双方的履约情况、合同性质、原告的居住成本、逾期交房时间、兼顾公平原则予以酌情裁量为15000元，原告主张过高部分，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决：一、被告河南展宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闫亚慧交付位于郑州市××区××、××北××楼××单元××号房××套；二、被告河南展宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闫亚慧支付合同违约金15000元。案件受理费503元，减半收取252元，由被告河南展宇置业有限公司负担。二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实外，另确认以下事实：1、展宇公司作为甲方、万城劳务作为乙方、闫亚慧作为丙方（购买方），三方于2015年12月31日所签订的《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》主要约定：1、丙方同意乙方用工程款（货款）冲抵丙方购买甲方湾景1号院项目7号楼2单元17层04号房源，冲抵购房款或仅冲抵首付款共计503567元。若因各种原因（包括但不限于作为工程款、货款支付依据的合同被解除、终止或确定无效，或者结算金额低于拟冲抵金额等）致使已具备支付条件且经甲方双方共同确认的工程款（货款）不足以冲抵所购房屋的购房款（包括冲抵全部购房款和仅冲抵首付款两种方式）时，则不足部分应由丙方在《商品房买卖合同》约定交房时间前现金补齐全部房源欠款，否则丙方同意甲方有权不予交房，并且不承担《商品买卖合同》逾期交付房屋的违约责任。逾期丙方同时按照《商品房买卖合同》及其有关附件约定承担违约责任。2、丙方在《商品房买卖合同》约定交房时间后30日内仍未付清全部房源欠款的，甲方有权要求乙方继续履行合同或单方解除合同。甲方要求继续履行合同的，甲方有权要求乙方及丙方就剩余房款承担连带责任，乙方及丙方并应按照《商品房买卖合同》约定向甲方支付逾期付款产生的违约金。甲方要求解除合同的，自甲方向丙方发出合同解除通知时生效，乙方及丙方还应向甲方连带支付总房款20%的违约金。3、丙方未支付完毕所有房款的，丙方同意房产证在初始登记完成且丙方还清全部房款后180天办理完毕，甲方不承担《商品买卖合同》中相关逾期的违约责任。2、万城劳务盖章、闫亚慧签名、签署日期为2015年12月31日的《承诺书》主要载明：我公司（本人）指定闫亚慧，身份证号410103199009010064购买湾景1号院项目7号楼2单元17层04号房源，该房源建筑面积121.8㎡，总房款（含各类税费）1013567元，已付房款元，剩余房款503567元尚未支付。我公司（本人）同意在不影响合作工期及质量的前提下，从与正商地产及关联公司合作工程应付款额中抵扣。具体冲抵金额以本公司及贵公司共同签署的工程款（货款）抵房款确认单（附件一）为准。同时承诺在交房前总房款用工程款或按揭款全部冲抵完成，如未全部冲抵，须现金补齐该房源欠款，否则不予交房。签署日期为2015年12月31日的附件一《工程款（货款）抵房款确认单（经办部门联）》显示，“同意抵房款503567元（未到节点）”。3、本案二审开庭审理中，闫亚慧否认上述《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》上“闫亚慧”的签名为其本人签名，但认可《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》的真实性。二审法院认为，本案中，闫亚慧虽否认2015年12月31日《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》上“闫亚慧”的签名为其本人签名，但又明确认可《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》的真实性；虽然其对法庭询问的上述《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》是否为其真实意思表示不予表明态度，但闫亚慧亦未有明确否认表示或提交相应的证据证明《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》违反了其真实意思表示；故本院对闫亚慧在法庭陈述中仅认可《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》中部分内容的意见不予采纳。二审法院认为，案涉2015年12月31日的《商品房买卖合同》、《合同冲抵房款补充协议（适用于合同款冲抵房款）》、《承诺书》、《工程款（货款）抵房款确认单（经办部门联）》等均系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，按照约定，展宇公司向闫亚慧交付房屋应具备的条件是闫亚慧足额付清购房款或者工程款（货款）不足以冲抵所购房屋的购房款时，不足部分应由闫亚慧在《商品房买卖合同》约定房屋交付时间前以现金方式补齐全部房源欠款。展宇公司主张截至目前万城劳务没有工程款可冲抵，而闫亚慧现有证据也不能证明万城劳务的工程款已经足额冲抵闫亚慧的购房款余款，故本院认为，双方约定的交房条件不成就。鉴于本案诉讼中双方当事人均未主张解除合同，为减少当事人诉累，本院酌定闫亚慧在付清房款后三十日内，展宇公司向闫亚慧交付房屋。关于闫亚慧要求展宇公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初7025号民事判决；二、河南展宇置业有限公司在闫亚慧付清房款后三十日内向闫亚慧交付位于郑州市××区××、××北××楼××单元××号房××套；三、驳回闫亚慧的其他诉讼请求。一审案件受理费503元，减半收取252元，由闫亚慧负担。二审案件受理费503元，由河南展宇置业有限公司负担。本院再审查明的事实与二审一致。本院再审认为，2015年12月31日的《商品房买卖合同》、《合同冲抵房款补充协议》、《承诺书》、《工程款（贷款）抵房款确认单》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按以上协议内容履行义务。申请人闫亚慧没有提供证据证明万城劳务的工程款已经足额冲抵闫亚慧的购房款余款，故根据以上协议内容，闫亚慧应以现金方式补齐全部房源欠款。二审基于本案事实，据实判决河南展宇置业有限公司在闫亚慧付清房款后三十日内向闫亚慧交付涉案房屋正确，本院予以支持。同时，本案与其他案件情况不同，不存在同案不同判的情况。综上，闫亚慧的再审主张不能成立。二审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2019）豫01民终16171号民事判决。本判决为终审判决。审判长 刘 勇审判员 刘向科审判员 范淑娟二〇二〇年六月五日书记员 刘怡琳