河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终1000号上诉人（原审原告）：漯河正邦金运肉食品有限责任公司，住所地：漯河市人民东路98号。法定代表人：李顺辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林全立，漯河市召陵区豫龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨涛峰，男，汉族，1972年9月3日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李淑勤，女，汉族，1967年5月6日出生，住漯河市郾城区。上诉人漯河正邦金运内食品有限责任公司（以下简称金运公司）因与被上诉人杨涛峰、李淑勤执行异议之诉一案，不服召陵区人民法院（2019）豫1104民初4789号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。金运公司的上诉请求：1、依法撤销漯河市召陵区人民法院作出的（2019)豫1104民初4789号民事判决书和漯河市召陵区作出的（2019)豫1104执异56号执行裁定书。2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：原审认定事实不清，适用法律错误。被上诉人杨涛峰以案外人对召陵区法院执行李淑勤一案提出执行异议，原审召陵区法院作出裁定中止对被上诉人李淑勤名下的同乐花园小区12号楼东1单元3-4西湖房屋及地下室(不动产权证号0401060406)的执行，上诉人认为二被上诉人签订的转让协议存在严重瑕疵，双方转账存在不规范及违规行为，严重违反交易规则，另该中止房产在争议之前一直有房产所有人被上诉人李淑勤在网上出售，上述足可以证明二被上诉人签订的转让协议是违法的，原审中止执行存在严重瑕疵，上诉人请求撤召陵区作出的（2019)豫1104执异56号裁定书，原审法院驳回诉讼请求，原审没有查清被上诉人双方交易存在的问题，驳回上诉人的请求是错误的，因此，上诉人认为原审中止执行严重损害上诉人的合法权益。杨涛峰辩称：提交委托代理手续，同一审意见，杨涛峰与李淑勤之间的房产交易真实有效，已交清房款，并交付使用，未办理房产过户手续并非杨涛峰的过错造成的，前期是李淑勤的银行抵押贷款没有还完，杨涛峰还完了，后期房款是支付到在购房协议中约定的账户。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，可以排除执行。金运公司向一审法院起诉请求：1、依法撤销漯河市召陵区人民法院作出的（2019）豫1104执异56号执行裁定书；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：经审理查明，位于金水区××同××小区××单元××及地下室登记在被告李淑勤名下。2018年10月13日，被告李淑勤与栾季君签订一份书面《房屋买卖协议协议》，该协议主要载明：“房屋买卖协议甲方（卖方）李淑勤411102196700506323乙方栾季君（代杨涛峰）双方本着平等、自愿、诚实信用的原则是，就房屋买卖事宜，经充分协商一致，订立如下条款，供双方遵照执行：一、甲方将位于郑州市金水区东风路38号院同乐花园小区12#楼东1单元3-4西户及地下室（包含乙方名下库）建筑面积300.63m2（含地下室）的自有房产出售给乙方。二、甲方出售的前述房产现存在抵押贷款权利瑕疵，抵押贷款的基本情况：抵押权人为郑州银行股份有限公司农业路支行，贷款额度227万元，授信期限为5年，经第三方现场核查自2017年1月20日起进行房产抵押，每年结清后可须贷，贷款期限1年，本次借款自2018年1月20日起，至2019年1月19日止。甲方在郑州银行的贷款利息支付至2018年10月20日，自2018年10月20日后银行贷款所产生的利息，有乙方支付至还款结束。三、甲方保证上述房屋除前述抵押情形外，无其他任何权利瑕疵，不受第三方追索及权利主张。四、甲方出售的房屋价款为人民币441万元（大写：肆佰肆拾壹万元整），乙方与本协议签订后3日内，乙方先支付214万元给甲方指定账户（大写：贰佰壹拾肆万元整）剩余房款有乙方代甲方归还郑州银行股份有限公司农业路支行的贷款227万元（大写：贰佰贰拾柒万元整）后，房屋款项支付完毕。五、甲方指定收款账户信息为：户名：漯河市沙澧产业投资有限公司，账户：16×××88，开户行：中国农业银行漯河长江路分理处。乙方向指定账户付款即视为完成向甲方的付款义务。六、乙方将剩余227万元房款支付完毕后，甲方在3日内应尽快偿还房屋抵押所欠款项，注销抵押登记，不得将款项挪做他用，如有违反或导致房产不能如期如约过户的，乙方可以单方解除合同，并要求甲方退换全部款项并支付总价款百分之三十的违约金。七、乙方可以指定选作房产过户的登记所有权人，甲方均需无条件配合。八、乙方足额付款后，无论房屋是否顺利登记过户，即享有本协议项下房产的全部权能，如因特殊情况暂未过户，乙方请求甲方配合包括出租，转售、抵押等任何处置，处分房产的行为的，甲方均无条件配合。九、因房产处置、处分、过户等产生的税费，乙方只承担购买房屋应承担的契税、办证费、剩余费用有甲方承担。十、本协议所称的房产，均包括第一条约定的全部房地产权利范围。十一、本协议履行中发生争议的，向合同签署地人民法院诉讼解决。十二、本协议共两页，一式两份，双方各执一份。十三、本协议与房屋产权管理部门规定合同冲突时，以本协议为准，本协议自双方签字划盖章后生效。甲方：李淑勤（签字）2018年10月13日乙方：栾季君（代杨峰涛）”2019年3月19日，河南省郑州市大豫公证处出具公证书，公证杨峰涛委托张素华办理位于金水区××同××小区××单元××及地下室（郑房权证字第××号）房产的购买过户相关手续事宜。被告杨峰涛于2018年10月16日向漯河市沙澧产业投资有限公司通过转帐方式支付214万元，被告李淑勤于2018年10月16日向被告杨峰涛出具收到条。2018年11月20日和2018年12月20日两次向李淑勤转款24688元（每次12344元）的电子银行回单，附言注明：郑州房子还房贷；被告杨峰涛2019年1月24日向李淑勤转款228.4万元的电子银行回单。被告李淑勤为出售以上房产，曾委托中介在网上出售金水区××同××小区××单元××及地下室房产。本院作出的（2018）豫1104民初1190号民事判决，该判决发生判决后，原告金运公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年3月28日将位于金水区××同××小区××单元××及地下室房产予以查封。随后作出了对该房产进行拍卖（2019）豫1104执183号之一执行裁定书，被告杨峰涛向本院提出执行异议，称该房产已被其购买，请求法院排除对该房产的执行执行，2019年11月13日，本院作出（2019）豫1104执异56号执行裁定书，中止对李淑勤名下的位于金水区××同××小区××单元××及地下室（不动产权证号0401060406）房产的执行，2019年12月3日，原告金运公司提起诉讼，形成本诉。一审法院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。被告杨峰涛在本院查封金水区××同××小区××单元××及地下室（不动产权证号0401060406）房产前，已与李淑勤签订买卖合同，并全部付清了房款和银行抵押贷款，及以上房产钥匙交付杨涛峰的事实，有被告杨涛峰提供的买卖合同，公证书、收到条、银行单、钥匙、卫生费收到条等在卷佐证，本院予以认定。原告金运公司提供的网上出售房产截图，只能证明对该房产的要约邀请，原告金运公司的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告漯河正邦金运肉食品有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告漯河正邦金运肉食品有限责任公司承担。二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，执行异议之诉应进行实体审查。当事人对自己的主张应当提供证据证明。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”本案中，根据一审查明事实，杨涛峰与李淑勤之间的买卖合同签订在人民法院查封之前，并且杨涛峰已经付清房款和银行抵押贷款，房产钥匙亦交付给杨涛峰，故原审法院认为杨涛峰对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益并无不当，本院予以维持。上诉人金运公司上诉称“二被上诉人主张存在不规范及违规行为”的上诉理由，由于未提供证据证明，本院不予支持。关于上诉人金运公司提交的案涉房产在网上出售的截图，仅能证明李淑勤有出售该房产的意愿，并不能证明本案的协议违法。综上所述，上诉人漯河正邦金运肉食品有限责任公司上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人漯河正邦金运肉食品有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  崔喜庆审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二〇年六月二十二日法官助理王曼倩书记员任淑一