辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终728号上诉人（原审原告）：黑山县爱点尚娱乐中心，住所地辽宁省黑山县黑山镇福山时代购物广场五楼。投资人：孙雪林,该单位经理。委托诉讼代理人：柳壮，该单位工作人员。委托诉讼代理人：刘海朋，辽宁智源律师事务所律师。上诉人（原审被告）:黑山县堃和企业管理有限公司，住所地辽宁省黑山县黑山镇七街解放南街27号福山时代购物广场A区商铺3-32号。法定代表人：金玉，该公司经理。委托诉讼代理人：吴迪，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄军辉，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:黑山福山时代购物广场有限公司，住所地辽宁省黑山县黑山镇七街解放南街27号福山时代购物广场A区商铺4-A02号。法定代表人王忱，该公司经理。原审第三人：姚思洋，女，1992年3月25日出生，汉族，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：朱洪勋，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。上诉人黑山县爱点尚娱乐中心、上诉人黑山县堃和企业管理有限公司因与被上诉人黑山福山时代购物广场有限公司及原审第三人姚思洋侵权责任纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2019）辽0726民初2500号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黑山县爱点尚娱乐中心委托诉讼代理人柳壮、刘海朋，上诉人黑山县堃和企业管理有限公司委托诉讼代理人吴迪、甄军辉，原审第三人姚思洋的委托诉讼代理人朱洪勋到庭参加诉讼。被上诉人黑山福山时代购物广场有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人黑山县爱点尚娱乐中心上诉请求:一、撤销黑山县人民法院（2019）辽0726民初2500号民事判决,依法改判支持上诉人关于员工工资、租金和装修费用的全部损失的诉讼请求;二、被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：原判决认定事实不清、证据不足。2017年3月21日,第三人姚思洋（姚艳萍）与张旭签订房屋租赁合同,将福山时代购物广场五楼租赁给张旭,租赁期限从2017年1月1日起至2O26年12月31日止,年租金60万元。张旭出资成立了黑山县爱点尚娱乐中心,孙雪林认可张旭为实际出资人。合同中约定,物业管理费等全部予以免除。由于甲方水、电、空调等原因造成无法经营的,一切损失由甲方负责承担。甲方保证电梯等公共及附属配套实施在乙方租期内的使用,甲方承诺,乙方经营期间三部客梯均可直达乙方经营处,同时保证正常便用。2O19年7月11日,上诉人收到被上诉人黑山福山时代购物广场有限公司“关于缴纳物业费的通知函”,要求上诉人在接到本通知函7日内协商相关事宜,逾期将采取措施停止对上诉人提供物业服务,包括停止供水、供电,禁止使用电梯等措施。2019年7月24日,被上诉人黑山县塑和企业管理有限公司向上诉人发出停止物业服务告知函,其将于2019年7月25日下午2点起停止物业服务（包括水、电、电梯等能源和设备）。2019年7月25日上诉人位于黑山县福山时代购物广场五楼的歌厅正在营业时突然停电,后又被停止直梯运行,上诉人多次要求被上诉人恢复直梯运行及缴纳电费,被上诉人不予配合。直梯是进入上诉人经营场所的直接通道,被上诉人的行为导致上诉人无法正常营业停业至今。因娱乐行业的特殊性,现上诉人已无法继续经营下去,被上诉人的行为给上诉人造成了重大的经济损失。被上诉人停止直梯运行及不给上诉人办理缴费手续致上诉人无电可用与造成上诉人停业之间存在直接因果关系,因此被上诉人对此造成的上诉人所有损失均应予以赔偿。损失包括停业期间的留守员工工资（两名更夫及一名管理人员工资每月8400元）;租金两项损失应计算至2019年12月31日止。上诉人在原审时已经提出对装修费用损失进行鉴定,但原审法院对此未组织鉴定,认为不是直接损失。上诉人认为,正是被上诉人的行为才导致上诉人停业无法继续经营,因此装修费用损失也是直接损失,请求二审法院依法对装修费用损失进行鉴定,以确定上诉人的损失数额。二被上诉人系合伙关系,因此二被上诉人对上诉人应承担连带责任。请法院依法裁判,以维护上诉人合法权益。上诉人黑山县堃和企业管理有限公司上诉请求：一、请求贵院撤销锦州市黑山县人民法院作出的（2019）辽0726民初2500号民事判决书,改判驳回被上诉人一审诉讼请求。二、本案一审、二审诉讼费等相关费用由被上诉人承担。事实与理由:上诉人认为一审判决认定事实错误,适用法律错误。理由如下:一、被上诉人断电是因其拒绝且回避与上诉人商谈开设电费账户所致,一审法院所认定的上诉人“不给被上诉人办理缴费手续,导致被上诉人无电可用停止经营至今”属于认定事实错误。被上诉人所在的福山购物广场用电为电卡预交费模式。商户所用电需要预先开设电费缴纳账户,并且需要在电费账户预交电费方可用电。在上诉人告知被上诉人开设电费账户一事后,被上诉人所租用房屋的业主及被上诉人均拒绝且回避与被上诉人商谈开设电费缴纳账户事宜,进而导致被上诉人无法开设电费缴纳账户,上诉人无法为其电卡充值,因此造成被上诉人停电。被上诉人断电是因被上诉人造成的,与上诉人无关。二、退一步讲,即使被上诉人断电与上诉人有关联,但被上诉人拒绝交纳物业费,侵害上诉人合法权益在先,应由被上诉人自己承担相应责任。因被上诉人所在房屋在经营过程中使用了福山购物中心的电梯、地下停车场等共用设施,并且被上诉人周边公共区域的卫生等均由上诉人代福山购物广场完成。因此福山购物广场委托上诉人向被上诉人房屋业主收取相应管理费用。但经上诉人多次通知及沟通,该房屋业主及使用人被上诉人均拒绝与上诉人签订相应合同,也拒绝缴纳相应管理费用。因此,被上诉人使用上诉人及福山购物广场公共设施,却不承担相应费用,侵害了上诉人及福山购物广场的合法权益在先。退一步讲,即使被上诉人断电因上诉人原因造成,那么根据《侵权责任法》第二十七条“损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任”之规定,该损害的产生与上诉人无关,上诉人不应承担任何赔偿责任。三、本案一审未追加张旭为本案第三人,诉讼程序存在重大瑕疵。被上诉人为个人独资企业,一审时认可张旭为其实际投资人,因个人独资企业并非独立法人,其投资人须承担企业的相应贵任。因此本案一审应追加张旭为本案第三人,并获得张旭对相关事实的认可。综上所述,本案一审判决认定事实错误,适用法律错误,且存在重大瑕疵,依法应予撤销。请求二审法院查清事实,判如所请。庭审补充意见：上诉人黑山县爱点尚娱乐中心主张的装修费用不属于直接损失，其主张没有事实依据。黑山县爱点尚娱乐中心于2015年1月22日成立，到起诉之日已经近五年，因此其装修费用不应被认定为直接损失。原审第三人姚思洋答辩称，原审法院程序合法，认定事实清楚，适用法律得当，请求维持原判。黑山县爱点尚娱乐中心向一审法院起诉请求：1、要求被告赔偿停业损失及装修费用等损失暂定10万元（数额待鉴定后确定）；2、被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月20日王正文与姚思洋分别作为甲乙双方签订财产协议书一份，约定“甲方王正文愿将福山时代购物广场建成后的五楼歌厅（实际测量面积为3665.27平方米）为乙方所有，现正在租用的该歌厅，从即日起歌厅产权以后的使用处理由乙方决定，相关事宜处理以时代广场与歌厅签订的合同为准，甲方配合乙方办理产权的相关手续。甲方王正文（福山公司盖章）、乙方姚思洋、见证人黄某。2017年3月21日，甲方姚艳萍（姚思洋）与乙方张旭签订房屋租赁合同一份，约定“甲方出租的商铺位于黑山福山时代购物广场五楼，期限为2017年1月1日起至2026年12月31日止，年租金60万元每年结算一次，如有增减，双方协商另定，甲方出租房屋所产生的房屋租赁税以及其他税费由甲方承担，物业管理费等全部予以免除由于甲方水电空调等原因造成无法经营的，一切损失由甲方负责承担。第八条：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付1、水电费；2、制冷取暖的收取按照甲方整体实际发生费用再根据乙方的面积进行核算。同时，乙方有权根据甲方收取费用标准决定是否自行安装空调机组；3、经营中产生的税金；4、消防费用等；5、电梯电费，及一楼公共照明及其他公共区域照明由甲方承担。第九条、租赁期间甲方保证卖场的公共设施及配套的正常使用。第十一条、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋（1）未经甲方书面同意，转租转借承租房屋（2）逾期未交纳按本合同约定应当由乙方交纳的各种费用。”被告福山公司与堃和公司签订租赁合作合同，约定将福山时代购物广场负一层到正五层室内、外立面及项目室外广场全部面积出租给堃和公司（租期为2019年5月1日至2029年4月30日），并约定对已销售产权的五楼KTV堃和公司有权收取物业费。2019年7月11日福山公司向爱点尚发出关于缴纳物业费的通知函，要求爱点尚支付截止到2019年6月30日共计942271.5元的物业费，并要求爱点尚于2019年7月1日以后按签约面积向福山公司的委托方堃和公司交纳物业费。要求接到通知后7日内与福山公司协商，逾期福山公司将采取措施停止对爱点尚提供物业服务，包括断水断电禁止用电梯等，由此造成的后果，福山公司不承担责任。2019年7月24日，堃和公司向爱点尚发出停止物业服务告知函，称“鉴于我司与贵司无物业合作协议，且未收到任何相关物业服务费用。对此我司将于2019年7月25日下午2点起停止对贵司的物业服务（包括水电电梯等能源和设备），由此产生的一切后果由贵司自行承担。”2019年7月25日，原告位于福山时代购物广场五楼的歌厅停电，原告不能营业。被告堃和公司称需先与堃和公司签订供电服务协议，将电费交到堃和公司财务处，才能为电费卡充值。原告现在电费卡中无余额。另查，黑山县爱点尚娱乐中心系个人独资企业，于2015年1月22日成立，投资人孙雪林。孙雪林认可张旭为实际出资人。一审法院认为，原告黑山县爱点尚娱乐中心在福山时代购物广场五楼经营，被告福山公司与被告堃和公司签订协议，约定由堃和公司对五楼收取物业费，原告与被告堃和公司双方形成了物业服务合同关系，被告堃和公司以原告不交物业费用为由通知原告停止水电电梯等物业服务的事实存在，虽后来否认原告缴纳电费与物业费用收取的关系，但原告缴纳电费的前提是和堃和公司签订供电服务协议，否则被告堃和公司不给原告办理缴费手续，导致原告因无电可用停止经营至今。被告堃和公司的行为已超越物业服务职权，构成对原告经营权的侵害，是一种侵权行为，应承担相应的法律责任，对原告因停电造成的经营损失，被告堃和公司应当赔偿。原告诉状中提出的损失包括停业损失和装修费用，后原告代理人明确其要求的损失为员工工资、装修费用和租金。对于原告要求的员工工资，因原告未提交有关员工的劳动合同和工资发放明细等证据，且原告已自认停止营业，要求员工工资没有事实和法律依据，本院不予支持。对于停业损失，法院要求原告提交相关的会计账册或纳税凭证，原告未在规定时间内提交，无法对停业损失进行评估，该项损失因证据不足不予支持。原告要求装修费用损失并要求鉴定，因该损失并非停电造成的直接的经济损失，依法不予支持，本院不予组织鉴定。原告要求的租金损失，鉴于爱点尚的实际出资人为张旭，且张旭已与第三人姚思洋签订了租赁合同，约定每年租金60万元，即每日租金1643.8元，该费用系原告停业造成的直接经济损失，被告堃和公司应予赔偿，时间以自停电之日至原告主张权利之日止为宜，即自2019年7月25日至2019年9月3日共计41天，损失共计67395.8元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黑山县堃和企业管理有限公司于判决生效后五日内赔偿原告黑山县爱点尚娱乐中心租金损失67395.8元；二、驳回原告黑山县爱点尚娱乐中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告黑山县堃和企业管理有限公司负担1541元，由原告黑山县爱点尚娱乐中心负担759元。二审中，当事人针对争议事实未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、上诉人黑山县爱点尚娱乐中心主张的因停电造成的损失应否由上诉人黑山县堃和企业管理有限公司赔偿；二、黑山县爱点尚娱乐中心主张的合理经济损失及数额。关于争议焦点一，爱点尚中心主张的因停电造成的损失应否由堃和公司赔偿。经审查，据卷载证据《关于缴纳物业费的通知函》《停止物业服务告知函》，本案纠纷系因物业管理费用的缴纳而非电费缴纳账户的开设事宜所引发。堃和公司因与被上诉人黑山福山时代购物广场有限公司的租赁合作合同，通知爱点尚中心缴纳物业管理费。本院庭审中询问堃和公司，物业费其既有向商铺所有权人收取的，也有向经营使用人收取，具体要看商铺租赁双方关于物业费缴纳的约定。爱点尚中心在原审中提供与原审第三人姚思洋《房屋租赁合同》中约定“物业管理费等全部予以免除”，“水、电费由乙方（承租人爱点尚中心）支付”。爱点尚中心庭审中诉称，在福山购物广场与堃和公司向其发出缴纳物业费通知时已出示了与姚思洋之间租赁合同，告知物业费缴纳的约定内容。堃和公司对爱点尚中心的陈述未提出异议，且堃和公司在其上诉理由中亦称“经上诉人多次通知及沟通,该房屋业主及使用人被上诉人均拒绝与上诉人签订相应合同,也拒绝缴纳相应管理费用”。堃和公司依据与福山购物广场的租赁合作合同具有收取2019年7月1日之后的物业管理费的资格与相应权利，其在行使权利过程中遇有阻碍，应当依据各方当事人的合同约定内容协商处理，在协商不成时，还依法享有诉诸法律手段予以解决的权利。本案中，堃和公司向爱点尚中心发出签订物业管理协议及缴纳物业管理费用的通知后，尽管爱点尚中心及姚思洋均未在其限定期限内予以处理解决，其作为物业管理服务方亦应当在爱点尚中心申请缴纳电费时按照程序办理电费缴纳手续并恢复供电。堃和公司以要求爱点尚中心与其签订物业服务的相关协议并缴纳物业管理费为办理缴费手续恢复供电的前提条件，导致爱点尚中心因停电而不能继续经营。爱点尚中心因此造成的合理经济损失，堃和公司应当依法承担赔偿责任。故上诉人堃和公司提出的爱点尚中心主张的损失不应由其承担的上诉请求及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二，爱点尚中心主张的合理经济损失及数额。经审查，爱点尚中心主张的损失有租金损失、员工工资及装修费用三部分。关于租金损失，自2019年7月25日被停电至向法院起诉之日，爱点尚中心确系不能营业，该时间内租金已实际向出租人交纳。原审依据爱点尚中心出具证明材料体现的其实际出资人张旭与姚思洋租赁合同约定的年租金数额60万元，自停电之日起按日计算到主张权利之日止的数额，为其租金损失合理合法。爱点尚中心上诉认为租金损失应当计算到一审判决之日，因原审在审理中曾询问爱点尚中心恢复供电是否可以继续营业，爱点尚中心明确回复不能再营业。故爱点尚中心该上诉理由，本院不予采纳。关于员工工资，爱点尚中心在原审未提供员工参与工作的相关合同及工资发放明细予以证明，原审以停止营业情况下要求赔偿员工工资无事实及法律依据，未支持并无不妥。二审中，爱点尚中心对此未提供新证据。关于装修损失，尽管爱点尚中心申请进行鉴定，但结合案件事实及相关证据体现该损失不属于停电造成的直接损失，原审以此为由未支持并无不当。故上诉人爱点尚中心提出的上诉请求及理由，于法无据，本院不予支持。综上，上诉人黑山县爱点尚娱乐中心、黑山县堃和企业管理有限公司的上诉请求均不能成立。一审判决认事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人黑山县爱点尚娱乐中心负担759元，上诉人黑山县堃和企业管理有限公司负担1541元。本判决为终审判决。审判长 门 辉审判员 韩晓武审判员 安剑凌二〇二〇年六月二十九日法官助理范宇文书记员李丹妮