文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初1306号原告：重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处和平路30号，统一社会信用代码9150022407231499XM。负责人：汤启海，行长。委托诉讼代理人：李斌，重庆利安律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建，重庆利安律师事务所律师。被告：雷洪，男，汉族，1974年3月3日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：张军，女，汉族，1957年7月28日出生，住重庆市渝中区，系重庆汇东房地产开发有限公司（以下简称汇东房地产公司）推荐的员工。被告：阳永纯，女，汉族，1975年5月28日出生，重庆市大足区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：张军，女，汉族，1957年7月28日出生，住重庆市渝中区，系汇东房地产公司推荐的员工。被告：重庆汇东房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224622151575G。法定代表人：罗道红，该公司董事长。委托诉讼代理人：张军，女，该公司员工，汉族，1957年7月28日出生，住重庆市渝中区。原告重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行（以下简称三峡银行铜梁支行）诉被告雷洪、阳永纯、汇东房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行铜梁支行的委托诉讼代理人胡建，被告雷洪、阳永纯、汇东房地产公司共同的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三峡银行铜梁支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令雷洪偿还三峡银行铜梁支行截至2020年3月12日贷款本金1000000.00元、利息16517.78元、罚息31890.41元、复利661.84元，合计1049070.03元；二、请求判令雷洪支付自2020年3月13日起至贷款本息清偿之日止的逾期利息和复利，其中逾期利息以贷款本金1000000.00元为基数，复利以未支付的逾期利息为基数，均按贷款年利率8%上浮50%后计收（即12%），利随本清；三、请求判令阳永纯对雷洪的上述贷款本息承担连带清偿责任；四、确定合同编号为渝三银xx号抵押合同有效，三峡银行铜梁支行对汇东房地产公司所有的位于沙坪坝区xx号，证号为xx号抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、本案实现债权费用（包括案件受理费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等）由雷洪、阳永纯、汇东房地产公司承担。事实与理由：2018年12月4日，三峡银行铜梁支行与雷洪签订了编号为渝三银xx号《个人借款合同》，约定：雷洪向三峡银行铜梁支行借款1000000.00元，借款期限12个月，借款利率为年利率8%，按季结息。同时由汇东房地产公司向三峡银行铜梁支行提供了位于沙坪坝区xx号，证号为xx号住房一套作为该借款的抵押担保，并办理了抵押登记。由阳永纯向三峡银行铜梁支行提供保证担保，并签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后满两年止。《个人借款合同》签订后，三峡银行铜梁支行按照约定向雷洪发放了贷款1000000.00元。借款到期后，经三峡银行铜梁支行多次向雷洪催收贷款，截至2020年3月12日，雷洪仍欠三峡银行铜梁支行贷款本息1049070.03元未归还。因此，为维护三峡银行铜梁支行的合法权利，特向你院提起诉讼，要求依法实现如前之请求事项。雷洪、阳永纯、汇东房地产公司辩称：对三峡银行铜梁支行主张的诉请认可，但对罚息以年利率8%计算、复利部分希望三峡银行铜梁支行放弃主张；雷洪、阳永纯、汇东房地产公司愿意对抵押物进行出售，尽量在半年之内处理完毕，用于偿还三峡银行铜梁支行借款；对三峡银行铜梁支行为实现债权的费用若能协商处理，已经支付的30%的代理费，雷洪、阳永纯、汇东房地产公司愿意承担，其余部分希望由三峡银行铜梁支行承担。经审理本院查明如下事实：2018年12月4日，三峡银行铜梁支行（贷款人、甲方）与雷洪（借款人、乙方）签订《个人借款合同》约定：“乙方向甲方借款100万元，借期12个月；借款用途：住房装修；借款利率执行固定利率：年利率8%；采取按季结息，到期还本方式；通用条款第二条债权人实现债权的费用：包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公证费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费等……第七条罚息和复利：（一）乙方未按合同约定履行还款义务或按期支付利息，且又未就展期事宜与甲方达成协议的，甲方可以从乙方开立在三峡银行及其所有的分支机构的所有账户中扣收资金以抵偿本合同项下的到期债务。同时对逾期借款按本合同第五条约定利率上浮50%计收罚息（逾期利息）并对未支付的利息（含罚息）按该利率计收复利，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行……第十四条其他事项……（四）本合同任何一方发生违约时，因追究违约方的违约责任而支付的一切费用，全部由违约方承担。”同日，三峡银行铜梁支行（抵押权人、甲方）与汇东房地产公司（抵押人、乙方)签订《抵押合同》约定：“第二条主债权主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）……第十条抵押担保期间本合同下的抵押担保期间为自本抵押合同生效之日至主债务诉讼时效届满之日止。如本债务为分期清偿，则抵押担保期间为自本合同生效之日起至最后一期债务诉讼时效届满之日止。第十一条抵押权的实现在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权……”汇东房地产公司用位于重庆市沙坪坝区xx号房产（房产证号为xx号）为雷洪在三峡银行铜梁支行的上述借款提供抵押担保。并于同日在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，《渝（2018）沙坪坝区不动产证明第xx号不动产登记证明》载明：权利人：三峡银行铜梁支行；义务人：汇东房地产公司；坐落：沙坪坝区xx号；不动产单元号：xx;被担保主债权数额1000000元。同日，三峡银行铜梁支行与阳永纯签订《保证合同》，约定：阳永纯为雷洪与三峡银行铜梁支行于2018年12月4日签署的《个人借款合同》的借款本息承担连带保证责任。保证期间为自本保证合同生效之日起至主债务履行期间届满之后两年止。2018年12月6日，三峡银行铜梁支行向雷洪支付贷款100万元。庭审中，三峡银行铜梁支行陈述：雷洪截至2020年3月12日未归还本金100万元，利息16517.78元，罚息31890.41元，复利661.84元，合计1049070.03元。复利是以逾期利息为基数按照年利率8%上浮50%计算的。另查明，汇东房地产公司系1999年5月27日成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发二级，注册资本2000万元，其中法定代表人罗道红认缴出资额1960万元，持股比例为98%，雷洪认缴出资额40万元，持股比例为2%。2018年11月30日，汇东房地产公司召开股东会会议，同意公司用权属下证号为104房地证20XX字第XXXXX号的房地产为雷洪向三峡银行铜梁支行的借款100万元提供抵押担保。罗道红、雷洪在落款处签字捺印。2020年3月24日，三峡银行铜梁支行因本案诉讼与重庆利安律师事务所签订《委托代理合同》，共需支付律师费15000元，实际支付4500元。上述事实，有双方当事人的当庭陈述及三峡银行铜梁支行举示的《个人借款合同》《汇东房地产公司股东会决议》《抵押合同》《渝（2018）沙坪坝区不动产证明第xx号不动产登记证明》《保证合同》《个人贷款申请书》《借款借据》《委托代理合同》、重庆增值税普通发票等证据在案，以上证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。三峡银行铜梁支行与雷洪签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方借贷关系成立。三峡银行铜梁支行按照该合同约定向雷洪提供了贷款100万元，有《个人贷款提款申请书》和《借款借据》在案，本院予以确认。雷洪未按照合同约定到期足额偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。故对三峡银行铜梁区支行请求雷洪支付截至2020年3月12日剩余未还贷款本金1000000.00元、利息16517.78元、罚息31890.41元、复利661.84元，合计1049070.03元的主张，本院予以支持。关于2020年3月13日后的逾期利息及复利问题。借款合同约定“对逾期借款按合同第五条约定利率上浮50%计收罚息并对未支付的利息（含罚息）按该利率计收复利，计收方式按本合同约定的贷款利息计收方式执行。”现三峡银行铜梁支行主张逾期利息以贷款本金1000000.00元为基数，复利以未支付的逾期利息为基数，均从2020年3月13日起以年利率12%（8%*1.5）计收的诉请，其中，复利请求以未支付的逾期利息为基数，系对自身权利的处分，本院予以尊重。逾期利息（罚息）的约定亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于汇东房地产公司的担保责任问题。《中华人民共和国公司法》第十六条第二款规定“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”汇东房地产公司经股东会决议，用该公司位于重庆市沙坪坝区xx号房产（房产证号为xx号）为雷洪在三峡银行铜梁支行的上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记。现三峡银行铜梁支行主张在抵押期间对抵押房屋拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于阳永纯的担保责任问题。阳永纯为雷洪在三峡银行铜梁支行的上述借款提供保证担保，并约定在保证期限内承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因双方没有对实现担保物权进行约定，三峡银行铜梁支行主**永纯在保证期间对雷洪的借款本息承担连带清偿责任的诉请，符合上述法律规定，本院予以支持。关于三峡银行铜梁支行请求雷洪、阳永纯、汇东房地产公司支付实现债权的费用问题，因双方在《个人借款合同》对律师费进行明确约定，故本院仅支持三峡银行铜梁支行实际产生并支付的律师费4500元，超出的部分，本院不予支持。评估费、拍卖费、执行费并未实际产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、雷洪于本判决生效后十日内偿还重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行截至2020年3月12日的借款本金1000000.00元、利息16517.78元、罚息31890.41元、复利661.84元，合计1049070.03元；二、雷洪于本判决生效后十日内支付重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行自2020年3月13日起至借款清偿之日止的逾期利息（罚息）和复利（逾期利息以贷款本金1000000.00元为基数，复利以未支付的逾期利息为基数，均按贷款年利率12%计收，利随本清）；三、重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行有权对重庆汇东房地产开发有限公司位于重庆市沙坪坝区xx号房产（房产证号为xx号）拍卖、变卖后的价款，在雷洪欠付的本判决的第一项、第二项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；四、阳永纯对本判决第一项、第二项确定的借款本息范围内承担连带清偿责任；五、雷洪、阳永纯、重庆汇东房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行律师费4500元。六、驳回重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7120元，由雷洪、阳永纯、重庆汇东房地产开发有限公司负担。此款重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行已预交，限雷洪、阳永纯、重庆汇东房地产开发有限公司在履行本判决义务时一并迳付重庆三峡银行股份有限公司铜梁支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  唐 静二〇二〇年六月九日法官助理  李秀惠书 记 员  王莹艳