湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2304号原告：华融湘江银行股份有限公司娄底分行，住所地：湖南省娄底市娄星区长青中街45号六兴大厦1-4层。负责人：刘志辉，系该行行长。委托诉讼代理人：周纯，湖南秉言律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉萌，湖南秉言律师事务所律师。被告：谢映波，男，汉族，1990年10月25日出生，户籍所在地：湖南省双峰县。委托诉讼代理人：刘有香，女，汉族，1969年1月1日出生，户籍所在地：湖南省双峰县，系被告谢映波之母。被告：娄底市新世界房地产开发有限责任公司，住所地：湘中大道龙泉花园旁。法定代表人：刘小怀，系该公司董事长。原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行（以下简称华融湘江娄底分行）诉被告谢映波、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江娄底分行的委托诉讼代理人王玉萌、被告谢映波的委托诉讼代理人刘有香到庭参加了诉讼、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融湘江娄底分行的诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的华银（娄底分行）个房贷担字[2013]年第258号《个人购房贷款/担保合同》；2、被告谢映波向原告支付借款本金172224.4元，利息26442.26元，罚息（含复利）2865.2元，合计201531.86元（暂计算至2019年10月31日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算全部贷款本息付清之日止）；3、被告谢映波向原告支付因实现债权产生律师费10000元；4、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。被告谢映波答辩称：对原告的第1、2、4、5项诉讼请求没有异议，但第3项律师费应当由被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司承担。被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司未予答辩。查明的事实根据当事人的诉辩主张和庭审查明的事实，本院认定本案事实如下：2013年9月29日，被告谢映波以购买住房为由向原告华融湘江娄底分行申请贷款，被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司作为保证人同原告签订了《个人购房贷款／担保合同》（合同编号为华银（娄底分行）个房贷担字［2013］年第260号）。合同约定：贷款人同意向借款人发放240000元贷款用于个人购置一手商用房贷款，贷款期限为10年；借款人谢映波办理房屋预抵押为该笔借款提供抵押（权属证明：娄房预娄底字第××号）；贷款利率以贷款发放时中国人民人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人按月等额本息还款，选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围按全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同等。2013年10月10日，经原告审查批准，同意对被告谢映波发放贷款240000元。同日，原告向被告谢映波出具了借款借据以及放款通知书。借款借据上载明“借款用途为购房，借款金额为240000元，借款到期日为2023年10月9日，执行利率为7.86%”，并有谢映波本人的签字。借款后，被告谢映波未按期履行偿还贷款本息之义务，被告仅支付利息至2017年6月20日，截至2019年10月31日止，被告谢映波尚欠借款本金172224.43元，利息26442.26元，罚息（含复利）2865.23元，合计201531.863元。2020年5月20日，原告为了实现债权委托湖南秉言律师事务所周纯、王玉萌提起诉讼，并支付了律师费10000元。判决的事实和理由本院认为，原告华融湘江娄底分行与被告谢映波签订的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢映波自2017年6月21日起未按期履行还本付息的义务，根据合同约定，已构成违约，原告有权提出解除借款合同。故对于原告要求解除与两被告签订的华银（娄底分行）个房贷担字[2013]年第260号《个人购房贷款/担保合同》的主张，本院予以支持。案涉合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告已经履行发放240000元借款的义务，被告谢映波却并未履行及时还款的义务，应当承担偿还借款本金、按合同支付逾期利息及支付原告因实现债权所产生的费用的责任。但逾期利息、罚息和复利不能超过年利率24%的上限。被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司作为保证人应当按约承担连带保证责任。被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行同被告谢映波、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订的《个人购房贷款/担保合同》；二、由被告谢映波于本判决生效后十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行借款本金172224.4元及相应的利息（计算至2019年10月31日止的利息26442.26元，罚息（含复利）2865.23元，之后的利息（含罚息、复利）以借款本金为基数按双方合同约定的利率自2019年11月1日起计算至债务实际清偿之日止，但年利率不得超过24%）;三、由被告谢映波于本判决生效后十日内支付原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行律师费10000元；四、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2236元（已减半收取），由被告谢映波、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 周 威二〇二〇年六月二十二日书记员 肖思良附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。