山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民撤2号原告：山东省济宁市曲阜市小雪街道大雪村村民委员会，地址：小雪街道。法定代表人：陈显国，主任。委托诉讼代理人：陈丽、付鑫茹，山东众立律师事务所律师。一般代理。被告：陈爱峰，男，1976年2月26日出生，汉族，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：魏绪怀，北京大成（济南）律师事务所律师。特别授权。被告：曲阜宏泰置业有限公司，住所地：曲阜市。法定代表人：郑辛生。原告山东省济宁市曲阜市小雪街道大雪村村民委员会（以下简称：大雪村委）与被告陈爱峰、曲阜宏泰置业有限公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大雪村委的委托诉讼代理人陈丽、被告陈爱峰及其委托诉讼代理人魏绪怀到庭参加诉讼。被告曲阜宏泰置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销曲阜市人民法院(2017)鲁0881民初3498号民事判决书；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年6月，我村委会与济宁市诚X房地产开发公司(以下简称：诚X公司)签订协议，合作开发大雪社区工程，后诚X公司因资金问题退出该项目的建设，我村委会前后投资约10600余万元完成社区建设，因诚X公司在项目建设期间，拖欠大量施工费用，违规低价出售房屋，造成许多购房户上访事件，为解决购房户上访等遗留问题，XX市政府于2013年成立了大雪社区工作推进组，并对已建设完成的房屋所占用的土地进行挂牌出让，被告曲阜宏泰置业有限公司拍得开发土地使用权，并陆续办理了销售商品房的手续，但宏泰公司并没有对商品房进行开发建设，其并没有单独售房、收取购房款的权利。根据政府会议纪要精神，由我村委会与被告宏泰公司设立共管账户，共同收取购房户资金，但被告宏泰公司违反约定，在我村委会不知情的情况下，私自大量出售房屋，并通过诉讼程序，取得法院的判决书，严重侵害我村委会的权益，直至2019年9月30日，我村委会才在曲阜法院执行庭拿到二被告的判决书，通过查阅该判决书发现被告宏泰公司隐瞒了其无权单独售房的事实，与被告陈爱峰虚构了缴纳购房款等情形（陈爱峰实际并未缴纳购房款），并且该房屋已经出售给原购房户张XX，因该案未将我村委会列为当事人，亦未通知我村委会到庭，致使法院作出错误判决。2019年10月17日，我村委会向曲阜市人民法院提起撤销之诉，因根据被告工商登记的地址，未找到被告公司，法院裁定驳回起诉，现原告再次提起诉讼，请求法院依法撤销曲阜市人民法院(2017)鲁0881民初3498号民事判决书，以维护我村委会的合法权益。被告陈爱峰辩称，1、原告提起本案诉讼已过诉讼时效，应驳回原告全部诉讼请求。原告提起第三人撤销之诉，应在涉案判决做出之日起6个月内提出。被告宏泰置业早在2015年12月份就将涉案房屋、车库出售给陈爱峰，涉案【(2017)鲁0881民初3498号】判决书亦是在2017年作出，此期间陈爱峰等人多次向市政府上访、市政府也多次召集各部门(包括大雪村委会在内)召开协调会等，曲阜市人民法院执行法官王XX法官更知此事，原告却在诉状中声称2019年9月30日才获知此事，明显有虚构事实，滥用诉权、增加诉累之嫌，请法院依法查明事实，驳回其全部诉讼请求。2、原告应明确其具体诉讼请求。原告以第三人撤销之诉为案由提起本案诉讼，请求撤销(2017)鲁0881民初3498号判决书。该判决载明的涉案房产包括24-2-602房屋、29-4-501房屋、29号北19号车库、29-2-302房屋、29号南11号车库，因此原告应明确哪一个房产侵害了原告的权益。根据答辩人提交的证据显示，原告已将涉案房屋交由宏X投资集团处置，原告已无权主张涉案房屋。3、无论原告主张其与宏泰置业、宏X投资集团有何协议，各方之间有何争议等，均不能否认宏泰置业与陈爱峰签署《商品房销售合同》的合法效力。原告以及诚X公司对外签署的《商品房销售合同》均为无效合同，陈爱峰做为善意第三人并没有侵犯其权益，陈爱峰的合法权益亦应得到保护，应驳回原告诉求请求。宏泰置业拥有涉案房屋的合法手续，有商品房预售许可证，陈爱峰作为善意第三人，有理由相信其购买的房屋是合法、有效的。至于原告主张涉案房屋所有权以及原告与宏泰置业之间的所谓协议等问题是其双方之间内部问题，与陈爱峰无关。原告在诉状中提出的关于张XX的购房合同一事，这个合同本是无效合同，何来侵犯权益一说。请法庭依法查明事实，驳回原告诉讼请求。被告曲阜宏泰置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2010年6月，原告与诚X公司签订协议，合作开发大雪社区工程，后诚X公司因资金问题退出该项目的建设，XX市政府于2013年成立了大雪社区工作推进组，并对已建设完成的房屋所占用的土地进行挂牌出让，被告曲阜宏泰置业有限公司拍得开发土地使用权，并陆续办理了销售商品房的手续。2014年6月5日，大雪村委、曲阜宏泰置业有限公司、大雪社区工作推进组三方签订《账户管理约定书》，三方共同管理大雪社区一期商品房楼款储存专用账户。2015年12月29日，曲阜宏泰置业有限公司与陈爱峰签订《商品房买卖合同》三份，陈爱峰购买曲阜宏泰置业有限公司投资开发的位于曲阜市XX小区X号楼X单元X室、X号楼X单元X室、X号楼X单元X室三套房屋，后因曲阜宏泰置业有限公司不能按合同约定交付房屋并协助办理房屋备案、登记等确权手续，陈爱峰于2017年11月22日诉至曲阜市人民法院，要求曲阜宏泰置业有限公司协助办理房产登记确权手续，曲阜市人民法院于2018年1月19日作出（2017）鲁0881民初3498号民事判决书，判决：“一、被告曲阜宏泰置业有限公司于本判决生效后30日内将其投资开发的位于曲阜市XX小区X号楼X单元X室、X号楼X单元X室、X号楼X单元X室三套房屋，以及29#北X号和29#南X号车库交付给原告陈爱峰使用。二、被告曲阜宏泰置业有限公司于上述房产交付之日起90日内，协助原告陈爱峰办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。该判决生效后，陈爱峰向曲阜市人民法院执行局申请强制执行（2017）鲁0881民初3498号民事判决书中的事项，本案原告大雪村委称此时才得知自己的合法权益被侵害，故诉来我院，要求撤销（2017）鲁0881民初3498号民事判决书。另查明，被告曲阜宏泰置业有限公司于2013年7月23日取得座落于国有土地使用权证书，证书编号：曲国用（XX）第XXXX号；于2014年8月14日取得曲阜市宏泰.明某27-29楼《商品房预（销）售许可证》，证书编号：曲建房预字【X】第XX号；于2015年2月5日取得坐落于曲阜市XX大道X号（宏泰.明某）24号楼产权证，共有情况：单独所有，证书编号：曲房权证曲雪字第××号；于2015年2月5日取得坐落于曲阜市XX大道X号（宏泰.明某）29号楼产权证，共有情况：单独所有，证书编号：曲房权证曲雪字第××号。上述事实，有原、被告提供的(2017)鲁0881民初3498号民事判决书、商品房买卖合同、房屋所有权证、商品房预售许可证、土地使用权证、《账户管理约定书》等证据，均已记录在卷。本院认为，陈爱峰与曲阜宏泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且曲阜宏泰置业有限公司拥有曲阜市XX大道X号（宏泰.明某）X号楼、X号楼占用的土地使用权证、商品房预售许可证以及该涉案楼房的产权证等合法手续，双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规规定，该合同合法有效。原告大雪村委与被告曲阜宏泰置业有限公司、大雪社区工作推进组三方之间签订的三方共管账户约定书，系原告与被告曲阜宏泰置业有限公司之间的内部协议，仅对原告及被告曲阜宏泰置业有限公司具有拘束力。曲阜宏泰置业有限公司拥有涉案房屋的合法手续，陈爱峰作为商品房买卖合同的相对人对该账户共管约定并不知情且已支付了对价，原告也未举证证明涉案商品房买卖合同属于《合同法》第五十二条规定的无效合同的情形。综上所述，原告未提交证据证实曲阜市人民法院作出的（2017）鲁0881民初3498号民事判决书内容侵犯其合法权益，其述称该案遗漏当事人且处理结果侵害其民事权益的理由没有事实和法律依据。故，原告要求撤销（2017）鲁0881民初3498号民事判决书的诉讼请求，本院不予支持。被告曲阜宏泰置业有限公司经依法传唤未到庭，视为其放弃权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回原告山东省济宁市曲阜市小雪街道大雪村村民委员会的诉讼请求。案件受理费100元，由原告山东省济宁市曲阜市小雪街道大雪村村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  陈旭明审 判 员  齐冬梅人民陪审员  孔庆星二〇二〇年六月十二日书 记 员  孔德君