西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初18372号  原告：柏某某，女，1967年11月7日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告：朱某某，女，1989年12月27日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：刘晏芳，陕西学进律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：倪婕，陕西学进律师事务所律师。 被告：王某甲，男，1963年8月13日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王某乙，男，1990年1月26日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告柏某某、朱某某与被告王某甲、王某乙分家析产一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柏某某、朱某某的共同诉讼代理人刘晏芳、倪婕，被告王某甲到庭参加诉讼。被告王某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告柏某某、朱某某向本院提出诉讼请求：1.判令原告对西安市未央区XX村房屋分配证（安置面积确认卡编号为172）中确定的13号楼2单元31层03朝向（实测面积105.72平方米）房屋享有居住、使用、收益、办理房屋产权证书及后续性权利；且被告补偿原告房屋安置剩余面积差价72840元整；2.判令被告支付二原告每人过渡费36435元（自2017年11月1日至2019年6月30日共计20个月6天），二原告共计72870元整；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告柏某某与被告王某甲原系夫妻关系。原告朱某某系原告柏某某与前夫所生的女儿，被告王某乙为被告王某甲与其前妻生育的儿子。原告柏某某与被告王某甲结婚后，将二原告落户被告家。2017年7月24日原告柏某某与被告王某甲两人离婚。2010年因村上拆迁，被告王某甲与陕西广鑫置业有限公司签订了《西安市XX城中村改造拆迁安置（货币）协议书》，其二人属于该户的被拆迁人口。2018年，原告通过本院（2017）陕0112民初10932号民事判决书，及西安市中级人民法院（2018）陕01民终7020号民事判决书确认原告各享有《西安市XX城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中住宅面积65平米及经济发展用房面积20平米的权益。现原告得知被告私自选定并占有了三套房屋，实测房屋面积为105.7平方米的13号楼2单元31层03室房屋应归原告所有，并且由被告补偿原告房屋安置剩余面积（24.28平方米）的差价72840元整。同时自2017年11月1日至2019年6月30日应属于原告的过渡费被被告领取。后原被告就返还房屋及过渡费协商未果，故其诉至本院。被告王某甲辩称，不同意房子给原告，因为柏某某拿着其的拆迁款、其子的养老保险费、给旬阳黄江厂的投资款8万元，朱某某借的5万元和赡养费没有支付给其。房屋差价也不同意按照每平方米3000元给原告，即使计算，房屋差价只能按照每平方米1700元计算。过渡费是按照被拆迁的房屋面积计算，不是按照户内人头计算的。朱某某没参与建房，朱某某只能购买住宅，不能购买商铺，所以没有朱某某的过渡费，其只愿意将柏某某的过渡费给柏某某。被告王某乙未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2006年12月6日，柏某某与王某甲登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。朱某某系柏某某与前夫之女，王某乙系王某甲与前妻之子。婚后，柏某某及朱某某将户口迁入西安市未央区XX村XX号院，并与王某甲及王某乙共同居住在该院。2010年12月，该村上发生拆迁改造，根据《XX村委会XX村拆迁安置方案》规定：“被拆迁人选择‘拆一还一’方式进行安置。即一、二层的产权建筑面积，按‘拆一还一’（平方米）的标准给予安置。拆迁农户村民房屋的产权面积按拆一还一安置，不找差价。宅基地范围外及三层以上房屋、装修及附着物均按相关政策规定的评估残值补偿。农户按每人85㎡标准安置（其中20㎡为经济发展用房），被拆迁农户现有一、二层房屋面积不足人均85㎡的部分，用三层建筑面积进行弥补，补差部分按三层1㎡补1㎡结算。未盖三层房屋的，被拆迁户以300元∕㎡向开发商补缴费用。经济发展用房为商业用途，经济发展用房由陕西广鑫置业有限公司与郑王村村两委会协商后，整体交由村集体经营，不按人分割。户口在本村的居民户房屋的产权面积部分，按拆一还一安置住宅，不找差价。宅基地范围外及三层以上房屋、装修及附着物均按相关政策规定评估残值补偿。户口在本村的居民户按每人65㎡住宅的标准安置。产权面积不足每人65㎡的补差安置，补差部分按1700元∕㎡结算。拆迁奖励费按户某某5000元。过渡费按被拆迁户二层以下（含二层）产权面积按5元∕㎡∕月进行补偿，过渡期为30个月，先行支付20个月过渡费，到期一次性发放完毕……”。2010年12月28日，王某甲与陕西广鑫置业有限公司签订《西安市XX城中村改造拆迁安置（货币）协议书》，确认位于西安市未央区产权建筑面积522.31㎡，外放1.8米（长度外延）所额外补偿的产权面积为30.08㎡，三层以上（含三层）砖混建筑面积为368.16㎡，彩钢建筑面积为464.8㎡。一、二层房屋拆迁评估价为485.8+30.08㎡，其中经济发展用房80㎡；确认家庭户内人口为王某甲、柏某某、朱某某、王某乙。经济补偿费用包括房屋重置价（一、二层确权之外面积及三层以上面积残值）94678.03元；装修装饰及附属物补偿费259866.36元；2011年1月14日至2013年7月14日自行过渡补偿费485.8㎡×5元/㎡/月×30个月，计72870元；奖励费5000元/每人×4人，计20000元；搬迁补偿费1000元，以上共计448414.39元。2017年7月24日，陕西省西安市中级人民法院作出（2017）陕01民终8004号民事判决书，判决柏某某与王某甲离婚。因对相关拆迁安置利益分配协商未果，故柏某某、朱某某将王某甲、王某乙诉至本院，要求进行分家析产。本院作出（2017）陕0112民初10932号民事判决书，判决：“一、柏某某享有王某甲与陕西广鑫置业有限公司签订的《西安市XX城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中住宅面积65平方米及经济发展用房面积20平方米的权益；二、朱某某享有王某甲与陕西广鑫置业有限公司签订的《西安市XX城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中住宅面积65平方米及经济发展用房面积20平方米的权益；三、柏某某于本判决生效之日起十五日内支付王某甲住宅面积及经济发展用房面积购置款144500元；四、朱某某于本判决生效之日起十五日内支付王某甲住宅面积及经济发展用房面积购置款144500元；五、王某甲于本判决生效之日起十五日内返还柏某某自行过渡补偿费21041元、奖励费5000元、搬迁补偿费250元，以上共计26291元；六、王某甲于本判决生效之日起十五日内返还朱某某自行过渡补偿费58091元、奖励费5000元、搬迁补偿费250元，以上共计63341元；七、驳回柏某某、朱某某其余诉讼请求。”柏某某、朱某某不服该判决，上诉至西安市中级人民法院。该院于2018年7月17日作出（2018）陕01民终7020号民事判决书，维持上述判决的第一、二、四、五、六、七项，撤销上述判决的第三项。上述判决第五项中“过渡补偿费21041元”的计算方式为：2016年1月14日至2017年10月31日：65㎡×15元/㎡/月×21个月18天=21041元。其中上述判决第六项中“过渡补偿费58091元”的计算方式为：2011年1月14日至2013年7月14日：65㎡×5元/㎡/月×30个月=9750元；2013年7月14日至2014年1月14日：65㎡×10元/㎡/月×6个月=3900元；2014年1月14日至2017年10月31日：65㎡×15元/㎡/月×45个月18天=44441元。对于2017年10月31日之后产生的自行过度补偿费，柏某某、朱某某可在实际产生后另行主张。2018年12月，王某甲户（西安市未央区XX村委会XX村房屋分配证，安置面积确认卡编号为172）分得位于西安市未央区XX城XX路XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX朝向，实测面积105.72平方米；15号楼1单元30层04朝向，实测面积143.6平方米；14号楼1单元7层05朝向，实测面积70.63平方米。XX村XX房流程单记载 “上靠面积在5㎡范围内按照3000/㎡执行”、“超出5-10㎡范围内按3500元/㎡执行”。2019年1月7日，王某甲将选完房剩余安置的住宅面积97.15平方米转让给王某乙。2019年3月13日，王某甲将上述143.6平方米的房屋转让给郭某某。王某甲户2017年11月1日至2019年6月30日的安置过渡费分15笔共计145740元均转至王某乙名下的陕西信合账户内，户主为王某甲，1-2层地调产权面积为485.80㎡，按照5元/㎡/月*面积*月数*3倍。因对上述房屋及费用协商未果，故二原告诉至本院，形成诉讼。诉讼中，因被告王某乙未到庭，致本案无法调解。以上事实有当事人陈述、（2017）陕0112民初10932号民事判决书、（2018）陕01民终7020号民事判决书、安置面积转让、转让申请、房屋分配证、安置房选房流程单、安置过渡费支付明细单、储蓄明细账查询等附卷为证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。本案中，原告柏某某、朱某某属于被告王某甲户内被拆迁安置人口，且经（2017）陕0112民初10932号民事判决书、（2018）陕01民终7020号民事判决书确认分别享有65平方米拟安置居住用房及20平方米商业用房的所有权份额。现该户的拆迁安置房屋已经落实，二原告主张确认其享有130平方米拟安置居住用房的所有权落实在给被告王某甲户安置的13号楼2单元31层03室（实测面积105.72平方米，西安市未央区XX村委会XX村房屋分配证，安置面积确认卡编号为172）中，要求对该套房屋享有居住、使用、收益、办理房屋产权证书及后续性权利，于法有据，本案依法予以支持。对于剩余的房屋面积24.28平方米，因该面积较小不够一套房屋，且被告王某甲将剩余安置面积转让，现原告主张按照每平方米3000元要求被告王某甲向其支付差价款72840元，XX村XX房流程单记载的“上靠面积在5㎡范围内按照3000/㎡执行”、“超出5-10㎡范围内按3500元/㎡执行” 以及目前该房屋所在小区房价情况，并无不妥，本案依法予以支持。被告王某甲辩称要求按照每平方米1700元补差，因该标准系产权面积不足65平方米的补差安置，而该24.28平方米系已经安置落实的房屋面积，应按该房屋的市场价计算，故对被告王某甲的辩称不予采信。被告王某甲称该13号楼2单元31层03室房屋系其子王某乙花钱装修，其出人工，因该装修涉及案外人，本案不予论处，当事人可另行主张。二原告属于被告王某甲户内的被拆迁人口，依法享有过渡费，结合（2017）陕0112民初10932号民事判决书、（2018）陕01民终7020号民事判决书以及王某甲户2017年11月1日至2019年6月30日的安置过渡费支付明细单，二原告主张的2017年11月1日至2019年6月30日的过渡费分别为：65㎡×15元/㎡/月×20个月=1.95万元，两人共计3.9万元。因该款已打入被告王某乙账户，且被告王某甲为该户户主，故该3.9万元过渡费由被告王某甲和王某乙共同给付二原告。被告王某甲所称的原告朱某某借款5万元及赡养费，属于另一法律关系，本案不予论处，当事人可另行主张。至于被告王某甲称原告柏某某拿着其的拆迁款和其子的养老保险费，原告柏某某不予认可，称其没有拿一分钱，该款已用于给被告王某甲的儿子结婚，结合被告王某甲在（2017）陕0112民初10932号民事判决书中关于安置的经济补偿费的陈述“被告王某甲称其已经领取，其子王某乙及王某乙与案外人王益民于2009年年底共同出资在宅基地建房，该笔费用一部分用于向王益民返还投资款以及分红，剩余费用已经消费完毕”，故对被告王某甲的该部分辩称不予采信。至于被告王某甲所称的给旬阳黄江厂的投资款8万元因涉及案外人，本案不予论处，当事人可另行主张。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、给被告王某甲户内安置的位于西安市未央区XX城XX路XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX朝向（实测面积105.72平方米，西安市未央区XX村委会XX村房屋分配证，安置面积确认卡编号为172）房屋由原告柏某某、朱某某享有居住、使用、收益、办理房屋产权证书及后续性权利。二、被告王某甲于本判决生效后十五日内给付原告柏某某、朱某某剩余安置房屋面积24.28平方米的差价款72840元。  三、被告王某甲、王某乙于本判决生效后十五日内给付原告柏某某、朱某某2017年11月1日至2019年6月30日的过渡费共计3.9万元。四、驳回原告柏某某、朱某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3214元、公告费800元（原告已预交），现由被告王某甲、王某乙承担，于支付上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      薛敏丹                     人民陪审员      白  瑛人民陪审员      王明理二〇二〇年四月二十三日法 官 助 理     曹萌迪                        书  记  员      王  静打印人：周惠荣  校对人：王静  送达时间：2020年  月  日 1