河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初903号 原告：李云花，女，1973年4月15日生，汉族，住唐山市路南区。 委托诉讼代理人：梁立群，北京市京师（唐山）律师事务所律师。 被告：唐山海丰房地产开发有限公司(营业执照已经被吊销)，原登记住所地唐山市路南区复兴路221号。 法定代表人：张伟海，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵国民，河北唐正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩勇，河北唐正律师事务所律师。 原告李云花与被告唐山海丰房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云花及其委托诉讼代理人梁立群，被告唐山海丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵国民、韩勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李云花向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告之间《商品房买卖合同》有效；2、依法确认丰南区丰南镇水景花苑602栋3-102、202房产所有权归原告所有，并由被告协助原告办理房屋所有权转移登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2005年6月25日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的丰南区丰南镇水景花苑602栋3-102、202房产。被告已于2007年依约向原告交付了涉案房产。原告自被告交付房产后一直在涉案房产居住、管理、使用至今，并办理缴纳了涉案房产相关维修基金、物业费、契税等费用。原告是涉案房产的唯一所有权人。现原告已具备办理涉案房产所有权转移登记的全部条件，为便于原告顺利办理涉案房产的不动产所有权登记证书，现依法向贵院提起诉讼，请求贵院判决确认《商品房买卖合同》有效及涉案房产所有权为原告所有，并由被告配合原告办理过户登记。 唐山海丰房地产开发有限公司辩称，一、原告提交的《商品房买卖合同》不具有客观真实性。水景花苑602栋3-102号房产确系被告开发建造的房产，被告曾经拥有物权，但该房产已经于2008年5月16日被路南区人民法院判决给了一个叫缴树明的人，判决的原因是路南区人民法院曾判决被告给付缴树明人民币678312.50元，并支付相应利息。判决生效后，因被告无力还款，遂与缴树明在2007年12月24日签订顶账协议，约定被告用自己开发的水景花苑楼中楼602栋3-102号抵顶判决书确定的债务，被告因故没有履行约定，缴树明提起诉讼，人民法院判决被告配合缴树明办理房产过户手续。判决生效后，缴树明没有要求被告履行判决义务，而是直接将房产卖给了原告，所以原告才得以入住该房至今。二、缴树明在判决生效后，既未在该房实际居住也未请求被告配合过户，这个事实足以证明原告与繳树明存在交易关系，而与被告没有真实交易关系。三、如果原告坚持与被告存在真实交易关系，可直接到房管部门办理产权登记，而无须被告配合。水景花苑小区绝大多数房产都进行了产权登记，哪一个都不是通过被告配合才完成登记的。综上，原告与被告没有真实交易关系，在房产已经被人民法院判决给缴树明的情况下，被告依法不应该协助原告办理房屋所有权转移登记手续。 本院经审理认定事实如下：被告系涉案房产唐山市丰南区丰南镇水景花苑602栋3-102号房产的开发商，因被告欠案外人缴树明债务，经缴树明起诉，2007年10月9日，唐山市路南区人民法院作出（2007）南民初字第652号民事判决书，判决被告给付缴树明欠款678312.50元及利息。因被告无力还款，在2007年12月24日被告与缴树明达成抵账协议，约定被告用其开发建设并拥有所有权的唐山市丰南区抵顶判决应付缴树明的欠款678312.50元，缴树明先行给付被告差价款30万元，被告协助办理过户手续。因被告未按抵账协议履行为缴树明办理过户手续，缴树明再次提起诉讼，唐山市路南区人民法院于2008年5月16日作出（2008）南民初字第615号民事判决书，判决被告于判决生效后十日内配合缴树明办理位于丰南区的过户手续。在判决生效后缴树明并未请求被告办理过户手续，而将该房产转卖给了原告李云花，李云花向缴树明支付购房款620000元，缴树明收到李云花的房款后，带领李云花到被告办公场所由被告的工作人员与李云花补签了《商品房买卖合同》，合同签订时间写为2005年6月25日，被告工作人员将房产钥匙交予李云花，自此，李云花在该房产居住至今。2018年，李云花缴纳了涉案房产的契税、维修基金、物业费等费用，并向房产登记部门提交了房屋所有权转移登记审批表，申请办理转移登记时登记部门告知其该房产存在另一份备案合同，没有为其办理转移登记。 李云花在涉案房产居住期间，无人向其主张过房产权利。依据李云花提供的由唐山市丰南区永兴房产测绘有限公司出具的房屋基本信息调查表，涉案房地：坐落丰南区丰南镇水景花苑602栋3-102、202，幢号0025，户名3-102，单元号03，总层数13，所在层1-2层，建筑面积237.79㎡，所有权人唐山海丰房地产开发有限公司。 以上事实，有当事人陈述、原告提供的商品房买卖合同、税收完税证明、物业费收据、维修基金票据、房屋基本信息调查表、房屋所有权转移登记审批表、唐山市路南区人民法院民事判决书2份以及证人缴树明证言等证据予以证明。 本院为查明本案事实，依据原告申请，依法向唐山市丰南区房产交易所调取了唐山市丰南区丰南镇水景花苑602栋3-102号房产备案合同，该房产备案合同的编号与原告提供的《商品房买卖合同》的编号均为0878，备案合同的买受人为何辰、王秀华，备案合同签订日期为2005年6月25日。该备案合同经庭审质证，原告称不知道存在此份合同，从其居住该房屋至今，无任何人向其主张过房屋所有权，只是在2018年其申请办理登记时被告知该房产另有备案合同，未能办理转移登记；被告唐山海丰房地开发有限公司称，我公司没有与何辰、王秀华的销售记录，与其没有交易关系，不认可这份备案合同。 本院认为，关于原告请求确认与被告签订的《商品房买卖合同》有效的问题。涉案房产系被告开发建设，被告将房产抵账给了案外人缴树明，缴树明在未办理转移登记的情况下直接将房产卖给原告，原告将全部房款交付给了缴树明，缴树明亦对此事实出庭作证说明，基于事实应认定原告是与缴树明形成的买卖关系，原告与被告补签的《商品房买卖合同》，因被告不予认可，双方亦不存在真实的交易关系，合同不具有真实性，故对原告提出确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告提出确认涉案房产归其所有，由被告协助办理所有权转移登记的诉讼请求。被告就涉案房产与案外人缴树明签订的顶账协议，已经唐山市路南区人民法院的生效判决予以确认，并判决被告配合缴树明办理房产的过户手续，判决生效后，缴树明没有请求被告协助其办理过户手续，而是将房产转卖给了原告，原告支付相应对价取得了对房产的占有使用权，同时依据缴树明与被告的生效判决取得了涉案房产被告予以配合办理过户登记的请求权，原告对涉案房产的占有属于合法占有，享有对该房产所有权登记的合理期待权益，被告应当予以配合办理产权转移登记手续。 关于涉案房产存在的备案合同，该备案合同与原告提供的合同编号为同一编号，签订时间均写为2005年6月25日，只是合同的买受人不同，两份合同均出自被告，虽然被告对两份合同均不认可，但依据原告提供的证据，能够证明其取得并占用房产的买卖过程以及对涉案房产享有的财产权益，被告对备案合同的否认以及对将房产顶账的事实陈述能够排除备案合同双方的真实交易关系，不能对抗原告对涉案房产享有的所有权登记确认请求权。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条的规定，判决如下： 一、原告李云花对唐山市丰南区丰南镇水景花苑602栋3-102号房产基于买卖并实际交付已占有使用的权益，享有所有权变更登记请求权；被告唐山海丰房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告李云花办理所有权变更登记。 二、驳回原告李云花其他诉讼请求。 案件受理费10000元，减半收取计5000元，由原告李云花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李贺玲 二〇二〇年六月三日 书记员  石 慧