四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初3376号 原告：内江农村商业银行股份有限公司,住所：四川省内江市东兴区兴隆路6号。 法定代表人：覃才荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄方华（一般授权），该公司员工。 委托诉讼代理人：黄海（一般授权），该公司员工。 被告:黄家琼，女，1965年11月17日出生，汉族，住四川省隆昌县。 被告：内江市大盛房地产开发有限公司，住所地：内江市市中区交通路559号黄桷井商城内，组织机构代码：73161629-8。 法定代表人：廖朗，系公司主要负责人。 被告：廖家荣，男，1962年3月5日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。 被告：曾季超，男，汉族，1957年10月15日出生，住四川省自贡市自流井区。 原告内江农村商业银行股份有限公司（以下简称：内江农商行）与被告黄家琼、内江市大盛房地产开发有限公司（以下简称：内江大盛房地产公司）、廖家荣、曾季超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内江农商行的委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼。被告黄家琼、内江大盛房地产公司、廖家荣、曾季超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告内江农商行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告黄家琼偿还原告贷款本金人民币2739873.82元（大写：贰佰柒拾叁万玖仟捌佰柒拾叁元捌角贰分整）、2009年6月21日至2019年4月20日的利息、罚息、复利合计7668519.76元,自2019年4月21日起至被告偿清全部贷款本息之日止按照《个人借款合同》约定利率、计息方式等所计算的利息、罚息、复利。2、判令原告对被告内江大盛房地产公司提供的抵押物位于内江市市中区，建筑面积1723.75平方米，土地使用权面积709.14平方米，在折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、判令被告内江大盛房地产公司、廖家荣、曾季超对被告黄家琼上述债务向原告承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实及理由：2008年5月19日，原告与被告黄家琼签订了编号为“2008年个借字第021号”的《个人借款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币2800000元，借款期限为2008年5月19日至2009年4月21日，借款期限内按月利率10.59‰计付利息，逾期按实际执行利率上浮50%计收逾期利息，借款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。2008年5月19日，原告依约向被告提供了前述贷款人民币2800000元。后经被告黄家琼及内江大盛房地公司申请，借款展期至2010年3月21日。展期后借款期限内按月利率8.91‰计收利息，逾期按实际执行利率上浮50%计收逾期利息，贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。该笔借款为抵押贷款加保证贷款。由内江大盛房地产公司提供的位于内江市市中区交通路559号（黄桷井商城Ｅ区）的营业房（房产证号：内江市房权证房监字第××号，建筑面积1723.75平方米；土地证号：内市国用（2005）第14088号，土地使用权面积共709.14平方米）作抵押。原告与被告黄家琼签订了《个人借款合同》；与被告内江大盛房地产公司签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记；被告内江市大盛房地产开发有限公司、廖家荣、曾季超向原告签署了对被告黄家琼借款280万元承担连带责任的股东会决议。原告按约于2008年5月19日将款项支付给了被告黄家琼，黄家琼自2009年6月21日起开始拖欠贷款利息，2010年3月21日合同到期后黄家琼也未及时归还贷款本息，2010年3月21日合同到期后黄家琼也未及时归还贷款本息，2010年3月22日黄家琼归还我行贷款本金126.18元，2013年12月31日黄家琼归还我行贷款本金60000.00元。后经催收无果，截止2019年4月21日，被告黄家琼仍欠我行贷款本金2739873.82元，利息、罚息、复利合计7668519.76元。 被告黄家琼未答辩、未举证、未到庭参加诉讼活动。 被告内江大盛房地产公司未答辩、未举证、未到庭参加诉讼活动。 被告廖家荣未答辩、未举证、未到庭参加诉讼活动。 被告曾季超未答辩、未举证、未到庭参加诉讼活动。 案件在审理中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的原、被告各方的《营业执照》《金融许可证》《组织机构代码证》《税务登记证》、川银监复［2017］315号文件、身份证复印件、《借款合同》《抵押合同》《股东会决议》《借款借据》《还款凭证流水》《借款展期协议》、内江市房房监他字第××号房屋他项权证复印件、内江市房权证房监字第××号房屋产权证复印件、欠息清单以及当事人在庭审中的陈述等证据，与本案的关联性、真实性和合法性，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。因上述被告黄家琼、内江大盛房地产公司、廖家荣、曾季超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼、又未举证。本院依法对原告在本案中所主张的事实予以采信。 本院认为，被告黄家琼与原告内江农商行签署的《个人借款合同》《借款展期协议》，被告内江大盛房地产公司与原告内江农商行签署的《抵押合同》《借款展期协议》时，其表示同意遵守合同，双方之间形成的借款合同法律关系、抵押担保关系、保证担保合同法律关系合法有效。自2009年6月21日起被告黄家琼拖欠利息未付，根据《个人借款合同》第十二条第二款“甲方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用”，被告黄家琼逾期不偿还本息的行为已构成违约，原告要求被告黄家琼偿还借款本息及相关费用的诉讼请求合法有据,本院予以支持。原告要求被告内江大盛房地产公司对债务承担连带保证责任，其提供的《借款展期协议》中约定内江大盛房地公司为担保人。《借款展期协议》第一条约定展期11个月，展期后，借款到期日为2010年3月21日，原借款期限与展期期限之和为23个月。《借款展期协议》第四条约定丙方（内江市大盛房地产开发有限公司）为该展期后的借款提供担保。保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。故原告要求被告内江大盛房地产公司承担连带保证责任已超过保证期间，其该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告廖家荣、曾季超对上述债务承担连带责任，其提供的证据是2008年5月8日《内江市大盛房地产开发有限公司股东会决议》，该决议是内江大盛房地产公司内部的一份决议。原告没有提供证据证明原告与被告廖家荣、曾季超之间具有连带保证责任的保证合同，故原告要求被告廖家荣、曾季超在本案中承担连带保证责任的主张，本院不予支持。原告与被告内江大盛房地产公司签订了《抵押合同》，主要约定：“甲方以本合同‘抵押财产清单’所列之财产设定抵押。抵押物清单：房产（内江市房权证房监第××号），位于内江市市中区，总面积1723.75平方米，抵押财产价值491万元。地产内市国用（2005）字第14088号，面积709.14平方米。”该合同中约定的第三条担保范围为“主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”该合同第十条约定抵押权实现：“（一）债务不不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”原告要求被告内江大盛房地产公司就其抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告黄家琼、内江大盛房地产公司、廖家荣、曾季超经传票传唤，未举证、无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法承担举证不能和本案缺席审理的法律后果。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄家琼于本判决生效后三十日内向原告内江农村商业银行股份有限公司支付贷款本金人民币2739873.82.00元和2009年6月21日至2019年4月20日的利息、罚息、复利7668519.76元，共计10408393.58元。以及自2019年4月21日起至被告黄家琼清偿全部贷款本息之日止，以本金金额2739873.82.00元为计算基数按照《借款展期协议》约定的利率、计息方式计算利息、罚息、复利； 二、原告内江农村商业银行股份有限公司对被告内江市大盛房地产开发有限公司提供的抵押物（位于内江市市中区，建筑面积1723.75平方米，土地使用权面积709.14平方米），在折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84250.00元，由被告黄家琼、内江大盛房地产公司负担。被告黄家琼、内江大盛房地产公司相互承担连带责任。（此款已由原告预交，由被告黄家琼、内江大盛房地产公司在向原告支付上述款项时一并向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  曾幸刚 人民陪审员  唐俊良 人民陪审员  严雄飞 二〇二〇年六月十七日 法官 助理  周小泞 书 记 员  杨 美