江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1128民初531号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行，统一社会信用代码：91361128672422644E，住所地：江西省鄱阳县鄱阳湖大道先锋商贸中心9幢1单元。负责人：王传洪，该支行行长。委托代理人：胡军燕，该支行部门经理。委托代理人：程梦丽，该支行客户经理。被告：鄱阳县华联超市食品有限公司，统一社会信用代码：91361128778838816T，住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇湖城新天地1号楼101-201号。法定代表人：周凡意，该公司董事长。被告：周凡意，男，1967年12月31日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被告：张莉滟，女，1970年11月2日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托代理人：周凡意，男，1967年12月31日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，系被告张莉滟丈夫。被告：张真荣，男，1973年6月14日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被告：张滨驿，男，1979年3月5日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被告：江西省鑫禾进出口有限公司，统一社会信用代码：91361128775878185X，住所地：江西省鄱阳县鄱阳湖工业园中心大道。法定代表人：周爱风，该公司经理。委托代理人：周凡意，该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行与被告鄱阳县华联超市食品有限公司、周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿、江西省鑫禾进出口有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行的委托代理人胡军燕、程梦丽、被告鄱阳县华联超市食品有限公司的法定代表人周凡意、被告张莉滟及江西省鑫禾进出口有限公司的委托代理人周凡意、被告周凡意、张真荣、张滨驿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告鄱阳县华联超市食品有限公司立即归还（合同编号：3600813410021812130001）的贷款总本金3100000元、利息23493.15元（利息目前暂计算至2020年1月2日，偿还利息以实际还款日为准）；2请求判令被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿、江西省鑫禾进出口有限公司对上述全部债务承连带保证责任；3、请求判令被告江西省鑫禾进出口有限公司对上述全部债务承担抵押担保责任，原告债权在抵押物拍卖、变卖、折价所得价款中享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由上述各被告承担。诉讼过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行明确第一项诉讼请求中的利息还包括罚息和复利。事实和理由：2018年12月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行与被告鄱阳县华联超市食品有限公司签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号：3600813410021812130001），合同约定：借款金额为3100000元，贷款期限一年，按月结息，到期一次性偿还本金。2018年12月13日，原告与被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿签订《小企业保证合同》（合同编号：3600813410091812130001），约定被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿为上述债务承担连带保证责任，保证金额为贷款本金及该本金所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告江西省鑫禾进出口有限公司签订《小企业最高额抵押合同》（合同编号3600813410041812130001），约定被告江西省鑫禾进出口有限公司以其名下下列土地和房产为上述债务提供抵押担保：鄱国用（2008）第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证芦田乡字第××号。双方并办理了抵押登记，不动产登记证明号为赣（2018）鄱阳县不动产证明第0012063号。2018年12月20日，被告鄱阳县华联超市食品有限公司支用了该笔贷款。贷款期内，被告鄱阳县华联超市食品有限公司仅支付利息至2019年11月20日。贷款到期后，被告鄱阳县华联超市食品有限公司未偿还贷款本金及剩余利息。为此，原告特具状起诉，请求人民法院依法判决。被告鄱阳县华联超市食品有限公司辩称，现企业资金周转困难，希望能与原告调解解决争议。被告周凡意辩称，同意被告鄱阳县华联超市食品有限公司答辩意见。被告张莉滟辩称，同意被告鄱阳县华联超市食品有限公司答辩意见。被告张真荣辩称，同意被告鄱阳县华联超市食品有限公司答辩意见。被告张滨驿辩称，同意被告鄱阳县华联超市食品有限公司答辩意见。被告江西省鑫禾进出口有限公司辩称，同意被告鄱阳县华联超市食品有限公司答辩意见。经审理查明，2018年12月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行与被告鄱阳县华联超市食品有限公司签订合同编号为3600813410021812130001的《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定：借款本金金额为3100000元，借款用途为货物采购；借款期限为12个月，自2018年12月13日至2019年12月12日止；贷款采用固定利率，年利率为5.4375%，贷款期限内贷款利率不变；还款方式为按月还息，到期一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；抵押人江西鑫禾进出口有限公司为借款提供抵押担保，保证人周凡意、张真荣、张滨驿及法定代表人配偶张莉滟为借款提供保证担保。同日，原告与被告江西省鑫禾进出口有限公司签订合同编号为3600813410041812130001的《小企业最高额抵押合同》一份，合同约定：被告江西省鑫禾进出口有限公司为被告鄱阳县华联超市食品有限公司的上述借款提供抵押担保；担保债权之最高本金余额为5990000元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有费用应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为坐落于鄱阳县工业园区的房产土地（国有土地使用证号：鄱国用（2008）第××号，房屋所有权证号：鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××、鄱房权证芦田乡字第××号）。抵押合同签订后，双方在鄱阳县不动产登记局进行了抵押登记，并办理了赣（2018）鄱阳县不动产证明第0012063号不动产登记证明。同日，原告与被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿签订合同编号为3600813410091812130001的《小企业保证合同》一份，合同约定:周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿为被告鄱阳县华联超市食品有限公司的上述借款提供连带责任保证；担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人／被担保人（反担保情形下，下同）违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2018年12月20日将全额借款发放至双方约定的账户。借据载明：借款期限为12个月，自2018年12月20日起至2019年12月18日止。借款后，被告鄱阳县华联超市食品有限公司仅支付利息至2019年11月20日，此后未再还本付息。现原告诉至本院，提出前述诉请。上述事实，有《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、房产证、不动产登记证明、中国邮政储蓄银行小企业授信业务借据、贷款放款单、逾期明细系统截屏及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行与被告鄱阳县华联超市食品有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告鄱阳县华联超市食品有限公司也应按约履行还款义务。被告鄱阳县华联超市食品有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告鄱阳县华联超市食品有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告江西省鑫禾进出口有限公司以其名下的房产土地为本案借款提供抵押担保，与原告签订抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告请求以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于原告实现担保物权的范围问题，根据双方约定，抵押财产限额5990000元只针对本金，而利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等均属于被担保债权的约定是具体、明确的，在本案欠款本金数额未超过约定的情况下，应就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿合同所约定的全部债权。被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿与原告签订保证合同，同意为上述借款提供连带责任保证，其担保合法有效。故原告要求被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告鄱阳县华联超市食品有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行借款本金3100000元，并自2019年11月21日起按合同约定计算利息、罚息、复利至款项还清之日止（利息、罚息、复利折合以年利率24%为限）；；二、如被告鄱阳县华联超市食品有限公司不能按期足额履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行有权以被告江西省鑫禾进出口有限公司所抵押的坐落于鄱阳县工业园区的房产土地（国有土地使用证号：鄱国用（2008）第××号，房屋所有权证号：鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××、鄱房权证芦田乡字第××号）折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；三、被告周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿对被告鄱阳县华联超市食品有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31788元，减半收取15894元，由被告鄱阳县华联超市食品有限公司、周凡意、张莉滟、张真荣、张滨驿、江西省鑫禾进出口有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  夏义水二〇二〇年六月十一日书记员  彭宇扬