上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异57号异议人(被执行人)：上海青池房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路XXX号XXX室。法定代表人：钱汉新，执行董事。委托诉讼代理人：周伟兴，男。申请执行人：陈凌松，男，1967年6月6日生，住上海市长宁区。申请执行人：陆侃青，女，1970年12月30日生，汉族，户籍地上海市闵行区。申请执行人：陈可颐，女，2007年5月2日生，住上海市长宁区。本院在执行申请执行人陈凌松、陆侃青、陈可颐与被执行人上海青池房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，异议人上海青池房地产开发有限公司对本院强制执行提出书面异议。本院于2020年5月11日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人上海青池房地产开发有限公司称，2016年3月31日，青浦法院作出(2015)青民三(民)初字第169号民事判决书，判决异议人应于判决生效之日起十日内按照《司法鉴定意见书》(上房院司鉴[2015]建鉴字第1056号对位于青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复；异议人并应于本判决生效之日起十日内赔偿申请执行人房屋空置损失费(按照每月人民币6,400元的标准，自2015年1月5日计算到实际修复期间)。异议人根据本案判决书中约定修复费用160,366元加空置损失费(判决书约定计算日2015年1月5日起至异议人发函要求进驻维修时间2016年4月19日)、并参照法院对小区同类约定维修时间4个月、每月补偿费6,400元，即(19个月+14天)×6,400元＝124,587元，应承担的合理修复、空置损失补偿费用合计为284,953元。而目前执行空置补偿费扣划的金额远超该金额，继续扣划有失公允。异议人于2016年4月19日向申请执行人发出《房屋维修告知函》、同年6月16日向申请执行人发出《房屋维修催告函》，均是要求申请执行人协助异议人履行判决确定的修复义务，并告知申请执行人拖延时间的房屋空置费不予承担；申请执行人则置之不理。双方于2019年3月在所在小区的物业办公室洽谈，申请执行人要求异议人提供其他住户通过协商维修的方案、提供施工单位资质证书及营业执照；异议人满足了申请执行人的上述要求，但申请执行人又以各种理由不予配合，致使异议人至今无法履行判决确定的修复义务。异议人要求法院督促申请执行人配合修复并停止扣划异议人资金，但法院仍扣划异议人的资金。异议人认为系申请执行人拒不配合、故意拖延时间，于法相悖；故要求裁定中止对(2019)沪0118执9279号案件的执行，停止扣划异议人资金支付房屋空置损失费给申请执行人。异议审查中，异议人认为2016年4月19日向申请执行人发出主张维修的通知，到2016年8月底的空置损失费同意承担，之后的空置损失费应执行回转给异议人。申请执行人陈凌松、陆侃青、陈可颐辩称，要求按判决处理，异议人必须提供具体维修方案，且是申请执行人能够接受的方案；在未有可接受的方案前则按判决结果主张房屋空置损失费。因此，要求驳回异议人的异议请求。本院查明，2016年3月31日，本院作出(2015)青民三(民)初字第169号民事判决书，判明：“一、被告上海青池房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照《司法鉴定意见书》(上房院司鉴[2015]建鉴字第1056号)对位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复；二、被告上海青池房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈凌松、陆侃青、陈可颐自2015年1月5日到实际修复期间按照每月6,400元的标准计算的房屋空置损失费;三、原告陈凌松、陆侃青、陈可颐的其余诉讼请求不予支持。本案受理费4,112.90元，由原告负担1,941.20元，被告负担2,171.70元；鉴定费52,500元，由被告负担”。2016年9月6日，申请执行人申请执行自2015年1月5日至2016年7月4日(18个月、每月6,400元)空置费共115,200元及案件受理费2,171.70元、鉴定费52,500元，本院以(2016)沪0118执6310号立案执行，同年10月26日,本院将执行款169,871.70元发还申请执行人陈凌松，该案执行结束。2017年6月6日，申请执行人第二次申请执行自2016年7月5日至2017年6月5日(11个月、每月6,400元)空置费70,400元，本院以(2017)沪0118执5352号立案执行，2018年4月11日,本院将执行款70,400元发还申请执行人陈凌松，该案执行结束。2018年5月8日，申请执行人第三次申请执行自2017年6月5日至2018年5月5日(11个月、每月6,400元)空置费70,400元，本院以(2018)沪0118执2590号立案执行，同年10月31日,本院将执行款70,400元发还申请执行人陈凌松，该案执行结束。2018年12月13日，申请执行人第四次申请执行自2018年5月5日至2018年12月5日(7个月、每月6,400元)空置费44,800元，本院以(2018)沪0118执6152号立案执行，2019年2月14日,本院将执行款44,800元发还申请执行人陈凌松，该案执行结束。2019年6月21日，申请执行人第五次申请自2018年12月5日至2019年5月5日(5个月、每月6,400元)空置费32,000元，本院以(2019)沪0118执4708号立案执行，同年8月27日,本院将执行款32,000元发还申请执行人陈凌松，该案执行结束。2019年12月16日，申请执行人第五次申请执行自2019年5月5日至2019年12月5日(7个月、每月6,400元)空置费44,800元，本院以(2019)沪0118执9279号立案执行，执行中扣划异议人执行款45,372元，因异议人的执行异议而暂缓处理。异议人对其异议主张提供了(1)异议人于2016年4月19日发给申请执行人的《房屋维修告知函》，该函告知申请执行人，异议人将于2018年4月1日起正式进场对涉案房屋实施维修，要求申请执行人协助：“一、请你将房屋进户门钥匙移交到物业公司，同时办理好钥匙交接签字确认手续。二、室内如有物品存放的，请你搬离或在维修期内由你自行保管，我司或施工单位不履行保管责任。上述协助工作，请你在我司维修进场前予以落实到位。如你未能协助落实影响我司未能按时进场的，拖延时间的房屋空置费我司不予承担”等。(2)异议人于2016年6月16日发给申请执行人的《房屋维修催告函》，内容“我司已于2016年4月19日向你发函告知维修相关事宜，但物业公司至今仍未收到你移交维修钥匙，致使异议人维修工作无法安排。贵业主亦来函表达自己的诉求，今来函再次告知：一、我司委托具有甲级资质设计单位－上海市建工设计研究院有限公司，于2016年4月25日已完成了设计修复方案。二、请你将房屋进户门钥匙移交到物业公司，同时办理好维修钥匙交接签字手续。三、室内如有物品存放的，请你搬离或在维修期内由你自行保管，我司或施工单位不履行保管责任。上述协助工作，请你在我司维修进场前予以落实到位。如你未能协助落实，或仍有其他诉求，致使我司未能按时进场的，由此拖延时间的房屋空置费我司不予承担”等。(3)异议人于2019年3月向申请执行人发出的函件，内容主要是异议人就外墙修复于2016年初向上海市建工设计院(甲级资质)提出书面意见并将书面意见邮寄法院及相关业主，告知已具备修复条件，要求业主到物业办理相关进驻维修的手续；同时也希望双方进行洽谈并按协商方案为申请执行人住宅进行维修等。异议审查中，申请执行人认为在没有能够接受的维修方案出来前，还是按判决结果主张房屋空置损失费。对上述房屋维修告知函确认收到，也于2018年12月12日就异议人的2018年11月26日《房屋维修催告函》予以回函，回函中称“根据法院的判决以及房屋质量司法鉴定意见书中的修复方案……因此就房屋修复事宜，必须请向我们告知贵司已委托的有资质的设计公司和施工单位的名称，并提供该公司和单位的资质证明，并请贵司提供符合现行规范要求的设计和施工方案。否则根据之前的情况，我方难以确认贵司有相应的修复能力，至今也没有得到贵方具体书面修复方案提供沟通！在贵司提供了前述证明及方案，我方将配合贵司对房屋进行维修，超越规定时间我们将会申请法院判决执行。以上双方沟通协商确认后方可进行维修，否则不能擅自进行维修”。对此，双方确认该回函后双方未曾对修复进行过协商。申请执行人确认涉案房屋未曾入住。以上查明的事实，有(2015)青民三(民)初字第169号民事判决书，(2016)沪0118执6013号、(2017)沪0118执5352号、(2018)沪0118执2590号和6152号、(2019)沪0118执4708号和9279号款项凭证；《房屋维修告知函》、《房屋维修催告函》、回函等证据证明，经审查，本院予以确认。本院认为：(2015)青民三(民)初字第169号民事判决是(2019)沪0118执9279号案件的执行依据，民事执行不能超出该判决主文范围。(2015)青民三(民)初字第169号民事判决的判决内容，即异议人应当对申请执行人名下的青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复和承担空置损失费(按照每月6,400元的标准，自2015年1月5日计算到实际修复期间)；判决书并确定修复工期为4个月。异议人于2016年4月19日、6月16日分别向申请执行人发函主张对涉案房屋进行维修，且申请执行人在2018年12月12日回函中确认异议人于2018年11月26日进行房屋维修催告。如前所述，申请执行人在收到异议人多次函件后，应当采取积极措施，有义务配合异议人进行维修，减少损失。现申请执行人认为异议人至今未有修复方案、未提供有资质的施工单位及施工方案的理由不能成立，故应认定其没有及时采取有效措施防止损失的扩大，即无权要求本案的执行。执行回转应通过执行程序解决，本案中不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：异议人上海青池房地产开发有限公司的执行异议成立，撤销(2019)沪0118执9279号案件的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于上海市第二中级人民法院。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年六月十九日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为：……