贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终1666号上诉人（原审被告）：李小玲，女，1971年9月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）石贵成，男，1997年5月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：祝露霞，贵州筑尚律师事务所律师。上诉人李小玲与被上诉人石贵成租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2019）黔0112民初4184号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人李小玲上诉请求：撤销贵州省贵阳市乌当区人民法院（2019）黔0112民初4184号民事判决，依法作出改判。事实及理由：上诉人是借了被上诉人家人石建华的高利贷，所以用房屋做抵押，约定了3年内不得转让房屋，但是石建华违约将房屋偷偷转让给了被上诉人。房屋买卖居间合同和委托公证书是对方说银行办贷款必须要，且是被迫签订的。涉案房屋是上诉人所有，而李小玲与石贵成没有房屋买卖关系，也并不存在房屋租赁关系，与石贵成签订的《房屋租赁合同》是石贵成的家人逼迫签订的，因此，上诉人拒绝交纳房租10500元。上诉人没收到过石贵成说的买房子打给上诉人的钱，而且签字的借条是石贵成他们一直骚扰上诉人的学生，上诉人女儿也要上大学，如果不签马上就要把上诉人赶走，就没有办法谋生了，所以上诉人才签字的。被上诉人石贵成辩称，石贵成于2016年这一年内，以合理的市场对价购买了涉案房屋，并办理了房屋过户登记，系该房产的合法所有权人。一审中双方签订的两份租赁合同系双方的真实意思表示，李小玲应该按照合同支付房屋租金。石贵成一审法院起诉请求：一、请求判决被告向原告支付2019年3月1日至10月23日的房租共计壹万零伍佰元整(每月1500元)；二、判令解除原告与被告签订的租赁合同,被告将承租的房产交还原告；三、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2015年4月15日，被告李小玲与案外人石建华签订《借款合同书》，该合同约定，石建华贷给李小玲人民币13万元，借款期限为6个月，甲方自愿用乌当区北衙路金锐花园Ａ幢三单元2层3号房屋及名下其它财产做抵押。2015年10月30日，被告李小玲向石建华出具借条，借条载明：“今借到石建华人民币贰拾万元，借款三个月（2015年10月-2016元月30日前还、将金锐花园房子作抵押，三证抵押于石建华处），还款后收回三证”。被告（甲方李小玲）与石建华（乙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：1、甲方自愿将自己位于乌当区的房屋（筑房权证乌当字第××号）出售给乙方；2、房屋成交价格为36万元，乙方交纳购房定金6万元；3、甲方同意于2019年1月20日前将房屋移交乙方使用；第九条“甲方同意于2019年1月20日前将房屋移交给乙方使用”，该合同无签约日期。案涉房屋于2016年2月过户到原告石贵成名下，被告李小玲在案涉房屋中居住至今。2019年3月1日，原告石贵成（甲方）与被告李小玲（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限为2019年3月1日至2019年6月1日，租金为人民币1500元／月。2019年6月1日，原被告双方再次就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年6月1日至2019年12月31日。2019年9月2日，原告要求被告交纳房租，双方产生纠纷并报警，经出警人员协调处理，被告向原告支付了1500元。2019年10月23日，原告石贵成以被告李小玲拖欠房租为由起诉至法院，诉请如前。一审法院认为，原告石贵成与被告李小玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按约履行各自义务。被告未按约支付租金，违反合同约定，因此，对于原告要求被告支付拖欠的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告李小玲辩称其与原告签订《房屋租赁合同》并非出于自愿，但未能提交证据证明《房屋租赁合同》存在合同可撤销或合同无效的法定情形，其作为完全民事行为能力人以自己的名义在《房屋租赁合同》上签字，应承担相应的法律后果，故被告李小玲的该项辩称，法院不予采信。对于原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，因原被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2019年12月31日届满，合同已无解除的必要，故原告的该项诉讼请求，法院不予支持。对于原告请求被告将承租的房屋交还原告的诉讼请求，原告石贵成虽然持有涉案房屋的房产证，但因涉案房屋原属被告李小玲所有，其在房屋中居住至今，本案证据显示被告李小玲与案外人石建华签有房屋居间买卖合同，买受人是石建华、而不是原告石贵成，因此被告李小玲没有义务向原告石贵成交付房屋，故原告请求交付房屋没有事实依据及法律依据，法院对该请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原审判决如下：一、被告李小玲在本判决生效后十五日内支付被告石贵成房屋租金10500元；二、驳回原告石贵成其余诉讼请求。案件受理费63元，由被告李小玲负担。二审中，上诉人提交了两份视频光盘（一份时长3分03秒，一份3分55秒），拟证明被上诉人是黑社会势力，有保护伞，曾经强行让派出所的拉我出涉案房屋，逼得上诉人跳楼后才走的，上诉人去派出所报案派出所也不受理。被上诉人经质证认为：该组证据与本案无直接关系，其证明目的也与本案无关，不能作为本案定案依据。被上诉人向本院提交第一组证据：贵成作为户主的户口本；拟证明石贵成就是本案争议房产的户主，是合法所有权人。户口迁入时间是2018年3月31日。上诉人经质证：对该组证据的真实性不认可，证明目的也不认可，上诉人的户口也是这个地址，不知道被上诉人用什么手段把上诉人的户口地址变成被上诉人户口地址了，上诉人和石贵成也没有房屋交易关系，上诉人是因为借了石建华的高利贷，逼我把这个房子抵押给她，之后把上诉人房屋套路给石贵成了，上诉人实际上只借了石建华13万的本金。上诉人和石建华有口头协议不能把上诉人的房子卖给别人，没想到他偷偷的过户给石贵成了，如果上诉人真的要卖房子就卖房子还钱了。提交第二组证据：公证书一份、房屋买卖合同一份、个人购房／车位借款及抵押合同一份（编号：个房贷字第××号）、借款凭证一份（11301201680201901），拟证明李小玲委托石建华帮其买卖房屋，证明涉案房屋交易的真实性，石贵成用合理价格购买了涉案房产。上诉人经质证认为：房屋买卖合同的签字不是我签的，公证书是石建华他们拿车子带上诉人去的，当时借口说的是贷款必须要签这些东西，上诉人才签的，上诉人根本没有看内容，上诉人都被吓晕了。被上诉人提交第三组证据：李小玲出具6万元的收条一份、借记卡账户历史明细清单（户名：李昶）一张、石建勇出具的借条、民生银行石贵成银行流水8页，拟证明结合一审的证据，可证明石贵成为购买该套房屋付款为396635.63元。被上诉人经质证认为：其与石建华约定三年内不能买卖房子的，说好的按照30万元抵押给李小玲。李小玲与石贵成不存在交易，石贵成房屋买卖的情况李小玲不清楚。被上诉人第四组证据：2019年9月2日李小玲出具的欠条一份；拟证明租赁合同是双方真实意思表示。上诉人经质证：是上诉人签字的，但是是因为当时派出所在场因为对方有产权证叫上诉人写的欠条，上诉人想着到时候法院会判回来的就签了。经本院二审查明查明事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人双方具有约束力，各方当事人均应按照合同全面履行自己的义务。李小玲上诉称《房屋租赁合同》系受胁迫被迫签订的，但其并未提交受胁迫的证据，《房屋租赁合同》系上诉人在第一次租赁期满后，再次与被上诉人签订的，在上诉人未能提交证据证明存在可撤销或无效情形下，其应该履行合同约定的支付租金的义务。综上，上诉人李小玲的上诉请求不成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费63元，由上诉人李小玲负担。本判决为终审判决。审判长 吴 杨审判员 颜 云审判员 姜彦宏二〇二〇年六月九日法官助理盛美书记员王珊珊