北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终5359号上诉人（原审被告、反诉原告）:北京玩意社商贸有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店东区D29-2号。法定代表人：张莉，经理。委托诉讼代理人：朱挺，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:承德扬天文化传媒有限公司，住所地河北省承德市双桥区金龙成家购物广场负一层商业。法定代表人：段为忠，总经理。委托诉讼代理人：刘双利，河北蓝岛律师事务所律师。上诉人北京玩意社商贸有限公司（以下简称玩意社公司）因与被上诉人承德扬天文化传媒有限公司（以下简称扬天传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初36745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。玩意社公司上诉请求：1、请求撤销一审判决,依法改判或发回重审；2、一、二审费用由扬天传媒公司承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，双方约定的租赁期限至2019年5月14日，扬天传媒公司于2019年1月14日搬离场地并不再支付场地使用费，在此之前扬天传媒公司从未以任何形式提出过接触合同的意向，是单方终止合同；2、一审法院未依据证据规则审查证据，扬天传媒公司提交的微信聊天记录不符合证据规则所要求的真实性、关联性、合法性；3、扬天传媒公司单方解除合同，其行为构成违约，一审判决对上诉人反诉主张不予支持，与事实相悖。扬天传媒公司辩称，原审判决认定事实清楚，证据确认充分，租赁合同、搬运公司证明以及微信聊天记录等证据均可证明被上诉人撤场是经上诉人同意的，上诉人在起诉之前一直同意退还保证金；双方协商解除租赁协议，不存在违约行为。请求二审法院驳回上诉，维持原判。扬天传媒公司向一审法院起诉请求：判令玩意社公司返还履约保证金10万元。玩意社公司向一审法院反诉请求，不予退还履约保证金并要求扬天传媒公司支付违约金5万元。一审法院认定事实：2018年5月15日，玩意社公司作为甲方，扬天传媒公司作为乙方，双方签订《玩意社合作经营协议》，约定：鉴于甲方是位于北京市西城区西单华威商城四层的合法使用权，乙方是具有完全民事行为能力、有与其从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人或法人；甲方同意按照本协议约定将商业广场内第四层编号为东区39号的区域提供给乙方作为经营场所，乙方同意按照本协议约定使用该合作场地用于经营。第一条，合作场地面积：甲乙双方测得合作场地的使用面积为120平方。第二条，合作场地用途：为大头贴拍摄。第三条，合作期限及续约：合作期限暂定为1年，场地租赁期自2018年5月15日至2019年5月14日。第四条，装修期与开业期：合作场地应在开业日即2018年5月15日对外整体营业。第五条，场地使用费及抽成的计算及支付方式：甲方对场地租金采用保底及抽成，二者取其高的租金方式进行收取，即乙方向甲方支付合作撑地使用费5万元/月未固定保底租金，租金从2018年5月15日营业当天开始计算，即2018年5月15日至2018年6月14日为一个计算周期。甲方按照乙方当月营业额的15%作为场地抽成租金……；乙方应按1个月作为一个交费结算期，先付后用。乙方应在每个交费结算期期满前10日内向甲方一次性足额支付下个交费结算期的场地使用费……。第六条，履约保证金：为10万元，在本协议期内，履约保证金不予抵充场地使用费、管理费、违约金或其他应付款项。本协议终止时，在乙方无任何违约或欠费，且乙方按本协议约定交还合作场地并履行完毕其他协议义务后30日内将履约保证金无息退还给乙方。第七条，其他费用的承担及交纳……。第八条，迟延付款义务……。第九条，甲方的责任与义务……。第十条，乙方的责任与义务……。第十一，消防安全责任……。第十二条，合作场地的转租……。第十三条，违约责任，甲方依照约定解除协议或乙方单方面擅自解除协议的，甲方有权不予退还履约保证金，且乙方应按本协议约定承担违约责任……。如果本协议解除时，乙方还应向甲方支付相当于1个月场地使用费的违约金。第十四条，合作场地的交还……。第十五条，不可抗力……。第十六条，协议纠纷的解决……。第十七条，协议的签署及生效……。第十八条，其他……。上述协签订后，双方均按照协议履约，扬天传媒公司向玩意社公司交纳履约保证金10万元，玩意社公司向扬天传媒公司交付涉案场地。2019年1月14日，扬天传媒公司撤场。扬天传媒公司主张经玩意社公司经理**同意后于2019年1月14日撤出涉案场地，并提供扬天传媒公司法定代表人段为忠与玩意社公司的经理**之间的微信聊天记录，证明**认可退还履约保证金的事实。玩意社公司对该证据不予认可，认为聊天记录中未提及履约保证金的问题，且**已于2018年底离开公司。扬天传媒公司对此不予认可，称**在2019年8月9日作为玩意社公司的代理人在本案中进行谈话。2019年11月12日，扬天传媒公司向法院提出申请，要求至西单华威商城调取涉案场地的撤场手续。北京华威大厦有限公司向法院出具说明，内容为：1、我司与北京玩意社商贸有限公司签订的《租赁合同》，该合同已于2019年5月31日到期，合同到期后解除，该公司已撤出。2、我司制定有《商户管理手册》，商户物品出入大厦的，按“进/出物品”流程办理手续。3、因保管期限原因，我司未能查到玩意社公司2019年1月14日外运品的手续。扬天传媒公司、玩意社公司均认可租金交纳至2019年1月15日。一审法院认为：扬天传媒公司于玩意社公司之间签订的《合作协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，双方均按约定履行合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，扬天传媒公司主张经玩意社公司经理**同意撤出涉案场地，其提供的证据及华威大厦出具的说明均能证明其主张，扬天传媒公司不构成违约，玩意社公司应返还扬天传媒公司履约保证金10万元。玩意社公司称**不是其公司职员的抗辩，缺乏证据，法院不予采信。玩意社公司反诉要求扬天传媒公司支付违约金5万元的主张，没有事实依据，法院不予支持。据此，一审法院于2020年3月11日判决：一、自判决生效之日起7日内，北京玩意社商贸有限公司退还承德扬天文化传媒有限公司履约保证金10万元。二、驳回北京玩意社商贸有限公司的反诉诉讼请求。如果北京玩意社商贸有限公司未按判决指定的期间履给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审期间，扬天传媒公司提交五份新证据：微博截屏、涉案场地的大头贴、上海安华企业的官博、上海安华企业的大头贴业务宣传、玩意社公司发布的微博信息，用以证明扬天传媒公司撤场是与玩意社公司达成一致的。玩意社公司对证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可。本院二审查明的事实与一审查明的事实无异，本院予以确认。另查明一，2019年8月9日，**作为玩意社公司的委托代理人在一审法院进行了谈话。另查明二，北京贵德物流有限公司于2019年12月10日出具证明，内容为“本公司于2019年1月14日23点—次日凌晨3点，承运北京西单华威大厦四层玩意社的大头贴设备撤场搬运任务，自北京西单华威大厦四层搬运至本公司库房。”本院认为，扬天传媒公司于玩意社公司于2018年5月15日签订的《合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。扬天传媒公司于2019年1月14日撤场，对此，扬天传媒公司提供本公司法定代表人段为忠与玩意社公司**之间的微信聊天记录，用以证明玩意社公司同意其撤出涉案场地并认可退还履约保证金。经核实，**作为玩意社公司的委托代理人于2019年8月9日曾在一审法院进行谈话，因此可以确认**作为玩意社公司工作人员的身份。原审法院据此认定扬天传媒公司的撤场行为不构成违约、玩意社公司应退还履约保证金，并无不妥。玩意社公司提出的微信聊天记录不符合证据规则、扬天传媒公司单方终止合同的上诉主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。对玩意社公司提出的要求扬天传媒公司支付5万元违约金的上诉主张，依据不足，本院亦不予支持。综上，玩意社公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由北京玩意社商贸有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 梁立君审 判 员 刘苑薇审 判 员 赵胤晨二〇二〇年六月二十二日法官助理 何海云书 记 员 胡翔宇