浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初1840号 原告：徐学军，男，1971年5月27日出生，汉族，住东阳市。 原告：徐巧巧，女，1974年4月21日出生，汉族，住东阳市。 两原告共同委托诉讼代理人：徐龙秀、吕倩，浙江婺商律师事务所律师。 被告：徐再明，男，1979年9月1日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：胡凤林、丁元雷，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 原告徐学军、徐巧巧与被告徐再明共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告徐巧巧及其两原告的共同委托诉讼代理人徐龙秀、被告徐再明的委托诉讼代理人胡凤林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告共同购买的已经分割的位于东阳市吴宁街道兴宁路××、××的房地产中的××房产［产权证号：浙（2019）东阳市不动产权第××号］归原告所有；2.判决被告履行将上述应由原告所有的房产过户至原告名下的义务，过户所需缴纳的契税、规费由原、被告各半承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，原告徐学军与被告徐再明系表兄弟关系。2017年11月27日，原、被告发现义乌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖坐落于东阳市间房地产，双方有意参加竞拍，约定竞拍成功每户各得三间房地产，所需一切费用各半承担，由于双方是嫡亲表兄弟，所以在参加竞拍前没有签订书面协议。2017年11月28日，原、被告以被告名义以521万元的价格顺利拍得该套房地产，原告支付了其中的260.5万元。2018年1月11日将该房地产过户至被告名下［坐落：东阳市吴宁街道兴宁路××，产权证：浙（2018）东阳市不动产权第0001435号］，所有办理过户至被告名下的不动产权证所需的契税、规费等一切费用共计260500元，原告也承担了130250元。在取得房地产权证后，原、被告便按约定内容进行了分割事宜，以中间框架樑中间线为准，将六间拍得房产分成东、西两幢各三间分割，由于东、西两幢的采光、位置及面积等各不相同，双方为确定归属，决定进行抓阄，约定抓得东面幢的补偿西边幢的20万元。2018年3月，经抓阄，原告方分得西边幢，被告分得东边幢，当月6日，被告将补偿款支付经原告。此后，为能按规定办理过户手续，双方聘请工匠将该非成套生活用房分成东、西两幢，费用共同承担；同时按分割的面积和间数，于2019年5月将房屋分割登记成两本不动产权证，东边三间门牌号为××（不动产权证号：东阳市不动产权第××号），西边三间门牌号为××（不动产权证号：东阳市不动产权第××号）。此后，双方在装修房屋过程中产生矛盾，被告拒不肯进行房产过户。为此，请求依法判决。 被告徐再明庭审中辩称，一、讼争所涉吴宁街道兴宁路××房产的产权归被告所有。这一事实由浙（2019）东阳市不动产权第××号不动产权证可资证明。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。浙江省高级人民法院关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见（试行）第二条规定：在权属纠纷民事案件中，当事人主张房地产登记簿和权属证书上记载的物权状况与真实的权利状况不一致的，可以告知当事人先行向登记机构申请更正登记、异议登记或提起行政诉讼，对错误登记予以更正；在错误登记更正期间，可裁定中止民事诉讼。二、被告认为，不仅房屋产权归被告所有，原、被告房产的买卖合同也没成立，双方间仅仅有房屋买卖的意向。虽然被告曾建议两个一起去拍六间房产，但因为原告自身的原因未能参与义乌法院司法拍卖，是被告参与司法拍卖，拍卖保证金79万元也是由被告单独支付，拍卖活动的进行，相关协议的签订，房屋产权的登记都是由被告单独进行，原告的名字从未在相关的法律文书上出现。拍卖成功后，房屋产权也登记在被告名下。所以，根本不存在相关房产由原、被告共同购买的事实。被告成功拍卖到房产后，原告有意向被告购买部分产权，被告也有这个意向将部分房产卖给原告，为此，将拍卖所得房产分成两部分，但都登记在被告名下。被告是要求先完成房产改造，各方面落实后再商谈交易条件及确定房产归属，但原告要求先抽签确定双方房产位置，其他交易条件后续再谈，初步定了原告为西边部分，被告为东边部分，但双方在具体商谈房产买卖合同的条款时，产生了重大分歧。原告不仅没同意被告的合理要求，反而要求被告承担××房屋一半的买卖契税，按法律规定，买方承担契税、印花税，而且被告只是一套房产，原告已是有三套房产，税收较高，让被告承担一半税收毫无道理，当然为被告拒绝。原告方在房屋抽了签以后，变得很强势，拒绝协商，甚至用言语辱骂、打电话等方式威胁被告及其家人，企图强迫被告接受不合理的合同条款，致使双方间商谈无法顺利进行，经双方亲朋协商也没能达成一致意见。关于房产买卖的形式要件，双方都同意到公证处办理公证手续，对书面的房产买卖合同进行公证，现双方即没有签署书面的买卖合同，也没有办理公证，甚至无法就一些重要事项口头达成一致意见，房产也没有实际交付。据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告之间是房屋买卖合同关系还是共同购房关系？根据原告方提供的两原告与被告之间的微信聊天记录反映，双方在拍卖当天对涉案房屋的评价及买到可能性的讨论、被告要求共同买房的邀请、拍卖结束后对钱款准备及进行规划的讨论、催义乌法院交付产权证及要求腾空房屋的讨论、对做证文本费80元、配钥匙费用80元及水费等的负担、分割房屋的协商及找补20万元费用的确定、对楼梯、院子大门、围墙、隔墙等的改造的讨论、空调机柜如何放置的讨论、共同办理产权过户登记手续、分成两本产权证及领取证书的情况、原告多次催被告办理产权转移登记手续的内容、对分割协议内容被告未提出异议等事实，结合购房款、过户税费、共同对房屋进行改造的费用及东、西房屋的差价等费用交付的银行转账凭证或微信转账记录，及双方当事人的当庭陈述，已形成证据链，可以证明双方以被告名义通过竞拍形式共同购房、共同办理产权登记相关手续、共同进行房屋改造、各半承担相关费用并已进行房屋分割的事实。综上，两原告与被告之间在本案中的关系是共同购房关系，并不是被告主张的两原告向其购买房屋的买卖关系。根据现场勘察，涉案两处房产系相连关系，但各自独立，东边三间房屋已完成整体装潢，西边三间房屋尚未装潢。2.双方是否约定办理房产转移过户登记所需费用各半承担？结合双方系嫡亲表兄弟的关系，及以前在房屋分割共同改造过程中、产权转移登记及分户登记中相关费用的承担情况，对完成分割改造前投入的所有费用及办证过程中产生的相关费用由双方各半负担是双方的真实意思表示。因此，由被告名下过户至两原告名下所需的相关税费、规费也应由双方各半负担。 本院认为，两原告与被告共同通过司法拍卖形式购得涉案房屋的事实清楚，证据确实。讼争房屋东阳市吴宁街道兴宁路××房产应属两原告所有。现两原告已按双方约定支付了所有费用，且双方对涉案房屋进行了分割并已各自占有使用，被告依法负有及时将登记在其名下的实际属两原告所有的房产转移登记到两原告名下的义务。被告辩称双方之间系房屋买卖合同关系、讼争房产归其所有，与事实不符，本院不予采信。辩称未办理公证手续，合同未生效，因是否进行公证并不影响物权的确定，对其辩称意见，本院不予支持。 综上所述，两原告的诉讼请求，理由理当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条第一款第七项、《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条之规定，判决如下： 一、确认坐落于东阳市吴宁街道兴宁路××的房产［不动产权证号：浙（2019）东阳市不动产权第××号］归原告徐学军、徐巧巧所有。 二、被告徐再明应于本判决生效后十五日内协助原告徐学军、徐巧巧办理上述房产的转移过户登记手续。办理手续中产生的税费及其他费用由双方各半承担（以实际产生的数额为准。如系一方先行垫付的，另一方应在垫付后十日内将其应承担部分支付给垫付方）。 案件受理费27640元，由原告徐学军、徐巧巧负担13820元，被告徐再明负担13820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吕小松 人民陪审员  马海光 人民陪审员  卢巧巧 二〇二〇年六月十五日 代书 记员  蒋永辉