新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新29民终602号   上诉人（原审原告）：郑玉林，男，1963年2月19日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   上诉人（原审原告）：郑银龙（系郑玉林之子），男，1986年5月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区温宿县。   上诉人（原审原告）：郑银伟（系郑玉林之子），男，1987年8月19日出生，汉族，公职人员，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   三上诉人共同委托诉讼代理人：杨桓，新疆胜天律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：温宿县德志水泥制品有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区温宿县。   法定代表人：苗志雄，该公司总经理。   委托诉讼代理人：唐晓冬，新疆制衡律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：苗志雄，男，1968年6月10日出生，汉族，温宿县德志水泥制品有限责任公司总经理，住新疆维吾尔自治区温宿县。   上诉人郑玉林、郑银龙、郑银伟因与被上诉人温宿县德志水泥制品有限责任公司（以下简称德志水泥制品公司）、苗志雄土地承包经营权确认纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区温宿县人民法院（2019）新2922民初820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   郑玉林、郑银龙、郑银伟上诉请求：1.撤销新疆维吾尔自治区温宿县人民法院（2019）新2922民初820号民事判决，将本案发回重审或改判支持郑玉林、郑银龙、郑银伟的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由德志水泥制品公司、苗志雄承担。事实与理由：1.2004年2月19日温宿县洪积平原管委会与德志水泥制品公司签订了《温宿县洪积平原荒地开发创建林场的合同书》，德志水泥制品公司即已取得了包括案涉100亩土地在内的10000亩土地的承包经营权，该土地承包经营权的取得是以其他方式取得，并非以家庭承包方式取得，因此德志水泥制品公司就有权以赠与的方式将案涉的土地流转给郑玉林、郑银龙、郑银伟。2005年4月6日郑玉林、郑银龙、郑银伟接受赠与后，对案涉土地进行了投入和管理，并对附属房屋、水井、电路、渠涵进行了修缮。自2005年4月6日始，包括案涉100亩土地承包经营权在内的赠与物已经发生转移，郑玉林、郑银龙、郑银伟已合法取得了上述赠与物。一审既确认德志水泥制品公司2005年4月6日作出的赠与协议及赠与行为有效，又认定郑玉林、郑银龙、郑银伟就涉案土地没有签订土地承包合同，没有取得承包经营权属前后矛盾。郑玉林、郑银龙、郑银伟取得案涉100亩土地的承包经营权并非初始取得，而是通过接受赠与继受取得，一审以没有签订土地承包合同为由，认定郑玉林、郑银龙、郑银伟没有取得案涉100亩土地的承包经营权适用法律错误。2.德志水泥制品公司2005年4月6日做出的赠与协议与赠与行为时，附属房屋因政策等客观原因一直没有进行过确权和产权登记，而水井、电路、渠涵等根本无法也无须办理产权登记。直至2019年2月，共青团镇铁路新村村委会对辖区土地、房屋进行确权，准备给郑玉林、郑银龙、郑银伟进行产权登记时，德志水泥制品公司、苗志雄恶意阻扰而引发诉讼。一审以水井、电路、渠涵不应独立于土地进行权属分割为由，认定郑玉林、郑银龙、郑银伟对已经通过赠与取得的水井、电路、渠涵没有所有权属认定事实及适用法律错误。   德志水泥制品公司辩称，苗志雄的父亲苗某于2005年4月6日向郑玉林、郑银龙、郑银伟出具一份赠与书，将属于德志水泥制品公司的100亩承包地赠与郑玉林、郑银龙、郑银伟。后在2007年2月28日，苗某又向苗志雄出具一份公证赠与书，表明苗某最后的意愿是将本案诉争土地赠与给苗志雄。按照农村土地承包法、物权法的规定，签订书面的土地承包合同，才能取得土地承包经营权，本案诉争土地始终在德志水泥制品公司的合同名下。综上，一审判决正确，请求予以维持。   苗志雄辩称，苗某与郑玉林、郑银龙、郑银伟签订的赠与书属实，但郑玉林、郑银龙、郑银伟至今未取得与发包方签订的书面土地承包合同，按照农村土地承包法、物权法的规定，签订书面的土地承包合同，才能取得土地承包经营权，2007年2月28日苗某与苗志雄夫妇签订公证赠与文书，将德志水泥制品公司一切产权赠与苗志雄夫妇，德志水泥制品公司在2004年2月19日就与温宿县洪积平原管理委员会签订了土地承包合同，本案诉争土地的经营权始终在德志水泥制品公司名下，故郑玉林、郑银龙、郑银伟未取得本案诉争土地的承包经营权。综上，一审判决正确，请求予以维持。   郑玉林、郑银龙、郑银伟向一审法院起诉请求：1.依法确认德志林场（温宿县德志水泥制品有限责任公司分公司，已注销）名下的100亩土地承包经营权及地表三间砖混结构平顶房及配套设施（水井、电路水渠）所有权为郑玉林、郑银龙、郑银伟所有；2.判令德志水泥制品公司、苗志雄排除妨害，不得对外宣称对上述土地、房屋及配套设施享有权利；3.本案诉讼费用由德志水泥制品公司、苗志雄承担。   一审法院认定事实：2005年4月6日，德志水泥制品公司法定代表人苗某向郑玉林、郑银龙、郑银伟出具一份赠与书，将其公司所属德志林场的100亩土地赠与给郑玉林、郑银龙、郑银伟父子三人，赠与书约定“洪积平原德志林场位于从西向东第二段、从北向南第一刀排碱渠向北的100亩土地及修好的三间砖混结构平顶房及水井、电路、水渠等一切设施无偿划给郑玉林、郑银龙、郑银伟使用受益。”等内容。苗某在该赠与书上签名并加盖德志水泥制品公司公章。郑玉林、郑银龙、郑银伟接受该赠与后，将该土地承包给他人并收取承包费。2007年2月28日，苗某与苗志雄、寇某夫妇以公证的形式签署一份产权、股权赠与书该赠与书约定“赠与人苗某因身体原因，将其持有的温宿县德志水泥制品有限责任公司50.76%的股权及创办德志林场的一切产权无偿赠与给苗志雄、寇某夫妇”等内容。2019年2月，土地所在地共青团镇铁路新村村委会对辖区土地房屋进行登记，登记到郑玉林、郑银龙、郑银伟占有使用的100亩土地时，德志水泥制品公司称该宗土地、房屋及配套设施为德志水泥制品公司所有，导致共青团镇铁路新村村委会未给郑玉林、郑银龙、郑银伟登记，双方发生纠纷，郑玉林、郑银龙、郑银伟遂诉至法院。另查明，苗某系苗志雄、苗某1之父，郑玉林系苗某1的前夫，双方于2005年离婚，离婚后郑玉林、郑银龙、郑银伟受赠本案诉争的100亩土地，郑银龙、郑银伟系郑玉林与苗某1的婚生子，苗某于2008年4月11日因病去世。苗某于2000年创办德志水泥制品公司，2004年2月18日，温宿县农业综合开发办公室与德志水泥制品公司董事长苗某签订一份《温宿县洪积平原荒地开发创建林场的合同书》，2004年2月19日，德志水泥制品公司与温宿县洪积平原管委会签订一份《温宿县洪积平原荒地开发创建林场的合同书》，合同约定温宿县农业综合开发办公室将位于温宿县洪积平原个体私营经济试验区的10000亩荒地交给德志水泥制品公司开发，荒地开发用途为林草业，合同期限70年。德志水泥制品公司接手该宗土地后，创办了德志林场。本案争议的100亩土地，即在该10000亩土地中。一审法院认为，本案的争议焦点为：郑玉林、郑银龙、郑银伟是否取得该100亩土地的承包经营权。首先，从关于土地承包经营权的相关法律规定来看，土地承包经营权依据签订土地承包合同取得，本案郑玉林、郑银龙、郑银伟该100亩土地是基于德志水泥制品公司的赠与获取，郑玉林、郑银龙、郑银伟虽然在受赠后对该100亩土地实际占有和受益，但未签订该100亩土地的承包合同，应认定郑玉林、郑银龙、郑银伟未取得该100亩土地的承包经营权，郑玉林、郑银龙、郑银伟要求确认该100亩土地承包经营权归其所有的诉讼请求不予支持。对郑玉林、郑银龙、郑银伟要求确认房屋及配套设施的所有权归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》关于不动产的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案郑玉林、郑银龙、郑银伟主张的房屋属于物权法中不动产，该房屋未经产权登记，郑玉林、郑银龙、郑银伟无该房屋所有权。土地配套设施是本案诉争的100亩土地的附属设施，不应独立于该土地进行权属分割，故对郑玉林、郑银龙、郑银伟要求确认房屋所有权及配套设施（水井、电路、水渠）所有权归其所有的诉讼请求不予支持。对郑玉林、郑银龙、郑银伟要求德志水泥制品公司、苗志雄排除妨害，不得对外宣称对上述土地、房屋及配套设施享有权利的诉讼请求，一审法院认为，德志水泥制品公司于2004年签订《温宿县洪积平原荒地开发创建林场的合同书》后，依法取得了10000亩，包括本案争议的100亩土地的承包经营权，故不存在妨害郑玉林、郑银龙、郑银伟权利的事实，对郑玉林、郑银龙、郑银伟的该项诉讼请求不予支持。综上，判决：驳回郑玉林、郑银龙、郑银伟的诉讼请求。案件受理费50元，由郑玉林、郑银龙、郑银伟负担。   二审期间，各方当事人未提交新证据。   本院经审理，对一审判决查明事实予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为郑玉林、郑银龙、郑银伟是否取得诉争100亩土地的承包经营权。2004年2月19日，德志水泥制品公司与温宿县洪积平原管委会签订一份《温宿县洪积平原荒地开发创建林场的合同书》，合同约定温宿县农业综合开发办公室将位于温宿县洪积平原个体私营经济试验区的10000亩荒地交给德志水泥制品公司开发，2005年4月6日，德志水泥制品公司将上述土地中的100亩土地及修好的三间砖混结构平顶房及水井、电路、水渠等一切设施无偿赠与郑玉林、郑银龙、郑银伟使用受益。郑玉林、郑银龙、郑银伟接受该赠与后，自2005年起至今将该土地承包给他人并收取涉案土地的承包费用，此期间德志水泥制品公司从未提出异议。虽德志水泥制品公司辩称2007年2月28日，苗某又向苗志雄出具一份公证赠与书，表明苗某最后的意愿是将本案诉争土地赠与给苗志雄，但依据该份公证赠与书内容可知，苗某系将其持有的温宿县德志水泥制品有限责任公司50.76%的股权及创办德志林场的一切产权无偿赠与给苗志雄、寇某夫妇，其赠与内容涉及苗某持有的50.76%股权，并未包含涉案100亩土地的承包经营权，且德志水泥制品公司及苗志雄均认可德志林场并无财产，故不存在苗某将赠与郑玉林、郑银龙、郑银伟的100亩土地又赠与苗志雄、寇某夫妇的情形。关于德志水泥制品公司辩称郑玉林、郑银龙、郑银伟未签订该100亩土地的承包合同，未取得该100亩土地的承包经营权的意见，本院认为，2019年2月，土地所在地共青团镇铁路新村村委会对辖区土地房屋进行登记，因德志水泥制品公司称涉案土地、房屋及配套设施为德志水泥制品公司所有，故导致共青团镇铁路新村村委会未给郑玉林、郑银龙、郑银伟登记，并非郑玉林、郑银龙、郑银伟不办理登记手续。本案郑玉林、郑银龙、郑银伟取得100亩土地承包经营权是基于德志水泥制品公司的赠与获取，其在受赠后对该100亩土地实际占有和受益，德志水泥制品公司自2005年赠与至今未对其赠与行为行使撤销权，该赠与行为合法有效，故郑玉林、郑银龙、郑银伟享有涉案100亩土地的承包经营权。根据德志水泥制品公司的赠与书内容，地表三间砖混结构平顶房及配套设施（水井、电路水渠）亦赠与郑玉林、郑银龙、郑银伟，故郑玉林、郑银龙、郑银伟对此享有所有权。鉴于本案已对诉争土地承包经营权确认权属，妨害事由已经排除，故对郑玉林、郑银龙、郑银伟要求德志水泥制品公司、苗志雄不得对外宣称对上述土地、房屋及配套设施享有权利的上诉请求不予支持。   综上所述，郑玉林、郑银龙、郑银伟的上诉请求部分成立，一审判决认定事实清楚，但处理结果错误，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款第一项规定，判决如下：   一、撤销新疆维吾尔自治区温宿县人民法院（2019）新2922民初820号民事判决；   二、郑玉林、郑银龙、郑银伟享有温宿县德志水泥制品有限责任公司与温宿县洪积平原管委会2004年2月19日签订的《温宿县洪积平原荒地开发创建林场的合同书》中从西向东的第二段工地、从北向南第一道排碱渠之间向北100亩土地承包经营权及地表三间砖混结构平顶房及配套设施（水井、电路水渠）所有权；   三、驳回郑玉林、郑银龙、郑银伟其他诉讼请求。   一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，合计100元，由温宿县德志水泥制品有限责任公司、苗志雄负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   阿地力·阿布都热依木   审  判  员   李   伟    力   审  判  员   高        静   二 ○ 二 ○ 年 六 月 二 十 六 日   法 官 助 理   赵   培    培   书  记  员   吕        雯