吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0402民初646号原告（反诉被告）：辽源市圣达物业服务有限公司，住所地辽源市龙山区福兴路1号。法定代表人：卢文山，经理。委托诉讼代理人：陶晓瑞，该公司职员。委托诉讼代理人：柳月利，该公司法律顾问。被告（反诉原告）：赵建海，男，1970年6月26日出生，汉族，住辽源市龙山区。委托诉讼代理人：赵玉梅，女，1965年11月16日出生，汉族，住辽源市西安区。系被告赵建海姐姐。原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司与被告（反诉原告）赵建海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司委托诉讼代理人陶晓瑞、柳月利，被告（反诉原告）赵建海委托诉讼代理人赵玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽源市圣达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求:一、判决被告赔偿原告电梯维修费11030元，大白维修费5700元。二、诉讼费由被告进行承担。事实与理由:被告系原告所服务小区的业主2019年12月9日被告名下房屋(御景豪庭小区5号楼3单元406室)室内发生跑水事故自来水由室内蔓延至室外的楼道及电梯内导致电梯断电停止运行由于冬季冰冻原因电梯停止运行达半月之余楼道大白也被泡掉此事故给该单元居民的出行带来了不便给物业公司造成极大的困扰同时电梯和楼道大自的维修费用合计16730元，被告拒不赔偿，故提起诉讼,请依法判决。原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司向本院提交了房屋征收补偿协议书、被告（反诉原告）赵建海的委托代理人赵玉梅签字的委托书、物业服务协议书、跑水现场照片复印件及小视频光盘、发票证据，证人郭某出庭作证。赵建海辩称，答辩人是御景豪庭小区的回迁安置户。于2019年4月,在选择房源时了解到御景豪庭5#楼406室是已经装修完毕的样板间，因此另加费用选定了这套房。选定了这套样板间就意味着售楼处没有权利再让其他人再选这套房了。现原告因2019年12月9日答辩人选定的房屋发生跑水而对答辩人提起诉讼，要求答辩人对跑水造成的损失承担责任。答辩人的答辩是:赔偿损失的责任主体不是答辩人,因此不对该项财产损失承担责任。一、跑水事件是发生在2019年12月9日，当时答辩人还没有接到物业有关办理入住手续的通知，答辩人还没有与原告形成物业服务合同关系,没有成为业主，没有通过验房接收房屋，因此不对该房屋承担管理责任。答辩人接到办理入住通知的时间是2019年12月12日。接到通知当日答辩人办理了入住手续,同时交了第一年的物业费和电梯使用费。这两项费用都是从2019年12月12日做为起始时间，也就是说答辩人是从2019年12月12日才成为业主，才有权使用这套房子，才有管理这套房屋的责任。在此之前,承担房屋的管理责任的是物业。二、在选定房屋时答辩人到售楼处借了一把装修钥匙另一把装修钥匙和6把正式钥匙都在原告那里留存,这些钥匙至今未交还给答辩人。此事实说明原告是该房屋的唯一管理者。售楼处在借给答辩人一把装修钥匙时还反复向答辩人交待不要动屋里的东西，只能进室内看看装修样式。因为还没有通知答辩人办理入住手续,还没有成为真正的业主。答辩人严格按照售楼处的要求行事，只是进屋时看了一下装修样式，什么也没动。在此之后，答辩人再也没去过此房屋。三、跑水的直接原因是洗菜槽下水管软连接没有接好才导致跑水，是建设单位在施工时留下的安全隐患。而当建设单位向物业（原告)移交房屋时，物业有失察的责任。四、没有办理进户手续的房屋都属于空置房，原告是空置房唯一的管理者。物业公司要对空置房经常巡查，及时排查安全隐患，发现问题及时处理，这是常识性的规定，是所有物业企业必须做到的，原告不会不知道。由于原告没有及时发现软管没有连接好的隐患，导致跑水。更没有在发生跑水后第一时间发现跑水，没有及时采取措施才导致跑水时间过长直至进到电梯和楼梯里。五、按电梯验收规范规定，电梯要满足防水要求，所有电器元件必须防水合格，不会因为一次进水就造成电器件损坏。如果发生电梯进水时，电梯积水坑里的排水泵会自动启动将水排出，根本不可能造成电梯损坏。原告称这次跑水造成电梯的损坏是不成立的事实，是编造的事实，是缺乏常识的事实。原告不仅怕承担责任，还对答辩人进行敲诈。六、住宅楼板是混凝土构件，是具有防水功能的，跑水时楼板漏水说明楼板的防水功能未达到设计要求。跑水时水是在楼梯间顺楼梯向下流淌，顺楼梯流的水怎么会泡到楼梯间墙体大白,这也是常识，因此原告所说大白损失也是虚假的。赵建海反诉请求，一、请人民法院判令被反诉人赔偿反诉人损失费9050元。二、归还反诉人房门钥匙三、承担所有诉讼费用。因被反诉人（原告)是我名下房屋(御景豪庭小区5号楼3单元406室)2019年12月9日室内跑水损失赔偿一案的唯一责任人，应当对由此造成的后果承担责任。反诉人(被告)名下房屋也因被反诉人(原告)严重失责而造成损失,反诉人(被告)根据民事诉讼法第51条规定提出反诉,请求人民法院判令被反诉人(原告)赔偿反诉人(被告)室内大白损失费9000元，跑水损失11吨水50元，共计9050元。并归还装修钥匙一把及6把正式房门钥匙。被告（反诉原告）赵建海向本院提交了物业费收据、u盘、光碟、照片证据，证人刘某出庭作证。经审理查明：2019年4月8日，辽源市西安区人民政府房屋征收办公室、赵建海、辽源市龙山区旭阳房地产开发有限公司三方签订棚户区居民货币化安置合同书。合同书中约定“乙方（赵建海）选择丙方（辽源市龙山区旭阳房地产开发有限公司）开发建设的御景豪庭小区楼号5，房间号3单元406室”。（御景豪庭小区属于辽源市圣达物业服务有限公司管理服务小区）。上述合同签订前2018年9月30日，在赵玉梅身份证复印件的委托书上，赵建海姐姐赵玉梅书写明“赵建海委托赵玉梅购买5号406室住宅一切事宜从即日起房屋维修由本人负责”。2019年12月9日赵建海名下房屋“御景豪庭小区5号楼3单元406室”室内发生跑水，在得到他人报告后，圣达物业服务有限公司工作人员找到赵玉梅。赵玉梅用钥匙打开房门，物业人员、赵玉梅发现是室内洗菜盆下方水管软连接处断裂导致跑水。跑水由室内蔓延至室外的楼道及电梯内，导致电梯断电停止运行。由于冬季冰冻原因，电梯停运，楼道墙壁部分大白被泡、被侵蚀。室内墙壁部分大白被泡、被侵蚀。2019年12月12日圣达物业服务有限公司与赵建海签订物业服务协议及防火、治安责任书，当日赵建海缴纳了相关物业费用。以上事实有原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司提交的营业执照、房屋征收补偿协议书、赵玉梅签字的委托书、物业服务协议书、跑水现场照片复印件及小视频光盘、发票，证人郭某出庭作证证据证明；有被告（反诉原告）赵建海向本院提交了物业费收据、u盘、光碟、照片证据，证人刘某出庭作证证据证明。本院认为，赵建海姐姐赵玉梅签写的“赵建海委托赵玉梅购买5号406室住宅一切事宜从即日起房屋维修由本人负责”表明，赵建海对此次室内跑水事故应负主要责任。本案中室内洗菜槽下水管软连接没有接好导致跑水，圣达物业疏忽管理（物业公司有该房屋钥匙，该房屋内管理权没有完全与住户交接），应负补充责任。原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司对于室外楼内墙壁水泡侵蚀预交了维修费用，但没有实际维修。预交的维修费用不能等同实际发生的费用，待实际发生维修费用后，可另行起诉。同理，被告（反诉原告）赵建海反诉的室内墙壁水泡侵蚀，没有实际维修，待实际发生维修费用后，可另行起诉。本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵建海赔偿给付原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司管理的电梯的损坏维修费用6618元（11030元x60%）。二、驳回原告（反诉被告）辽源市圣达物业服务有限公司其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）赵建海的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元，由辽源市圣达物业服务有限公司负担43.60元，赵建海65.40负担。反诉费25元由赵建海负担。本判决为终审判决。审判员  张焕成二〇二〇年六月十九日书记员  刘禹良