广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初508号 原告：谢某，男，1971年9月19日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：窦峰军，广西齐兴律师事务所实-习律师。 被告：秦某某，女，1974年9月6日出生，汉族，住广西临桂县。 原告谢某与被告秦某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告谢某的委托诉讼代理人邓金顺、窦峰军到庭参加了诉讼。被告秦某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告谢某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告立即退还原告支付的租金70,000元及利息（利息以70,000元为基数，按月利率2%自2018年12月22日计算至被告实际付清之日止）；三、本案诉讼费由被申请人承担。事实和理由：2018年12月21日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于桂林市临桂区城新天地1#2#3#幢1单元4层04号房屋租赁给原告使用，租赁期限为2018年12月21日至2025年12月21日，共7年；每年租金为10,000元，合同期内租金共70,000元，原告一次性付清全部租金给被告，合同签订后，双方到临桂区房地产管理所办理了房屋租赁备案登记，原告并于次日将70,000元租金支付给被告。然而被告收取原告租金后，经原告多次催促，被告至今仍拒不将房屋交付原告。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。 原告谢某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，证明原告租赁被告案涉房屋，并对租赁期限、租金等事项进行了约定的事实。2、房屋租赁备案证明，证明原告与被告就房屋租赁进行了备案的事实。3、收条、转账凭证，证明原告按约向被告支付租金的事实。4、不动产登记证书，证明租赁房屋不动产登记情况。 被告秦某某未作答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秦某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，原告谢某（简称乙方）与被告秦某某（简称甲方）签订《房屋租赁合同》，原告谢某将坐落桂林市临桂区城新天地1#2#3#幢1单元4层04号、产权证号：桂（2018）临桂区不动产权第0010213号房屋出租给被告秦某某,内容如下：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限（一）房屋租赁期自2018年12月21日至2025年12月21日，共计7年。甲方一次性付清全部房费给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第二条租金及押金（一）租金标准：共计人民币柒万元整（年租金壹万元整，月租金840元整）。第三条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第四条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第五条其他约定事项1、本出租房为秦某某所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。2、房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，歌华有线（电视信号）正常使用。3、在甲方同意下，乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。本合同经双方签字后生效，本合同一式2份，其中甲方执1份，乙方执1份。同日，原告谢某与被告秦某某到临桂区房地产管理所进行了《房屋租赁备案证明》(备案编号7255),其内容是：“租赁双方申请对以下房屋租赁合同进行备案。租赁双方承诺：房屋租赁合同内容以及提供的全部材料真实、合法、有效，租赁期间如发生任何违反法律、法规的问题，由租赁双方当事人负责。出租房屋坐落临桂区临桂镇金水路29-2号西城新天地1#2#3#幢1单元4层04号、出租房屋面积94.69㎡（租第4层）、房屋权属证明产权证号：（2018）0010213号租赁用途居住租金840元/月、租赁期限自2018年12月21日至2025年12月21日，经办人：王湘娥，登记时间2018年12月21日。”之后，原告谢某通过手机银行向被告秦某某转账70,000元。被告秦某某于2018年12月22日向出具了一份《收条》，内容是：“今收到原告谢某交来柒年房租，合计人民币柒万元整（￥70,000元）。手机银行转账：柒万元整（转到秦某某工商银行6212268103002264208）。租赁期限从2018年12月21日起至2025年12月21日止。违约责任详见租赁合同约定。收款人：秦某某。”至今，被告秦某某未将房屋交付给原告。 同时查明，2018年8月10日，被告秦某某办理不动产权证书，涉案房屋即桂林市临桂区城新天地1#2#3#幢1单元4层04号的房屋不动产权证号为桂（2018）临桂区不动产权第0010213号，权利人秦某某；共有情况：单独所有；不动产单元号：450322100006GB02020F00010386；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途;城镇住宅用地/住宅；面积：共有宗地面积；6069.67㎡/房屋建筑面积：94.69㎡；使用期限：2003年03月12日起至2073年03月11日止；权利其他状况：专有建筑面积：77.48㎡；分摊建筑面积：17.21㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：29，房屋所在层:4。 本院认为，当事人采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。2018年12月21日，被告与原告签订《房屋租赁合同》,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，本案被告违背诚实信用原则，没有依法在合同约定的时间内履行自己的主要义务，至今未将房屋交付原告使用，其行为已经构成根本违约，致使不能实现合同目的，故原告请求解除合同，理由正当且符合法律规定，本院予以认可。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当将收取的押金70,000元退换给原告，故原告要求被告退还押金70,000元，理由正当且符合法律规定，本院予以认可。由于原告与被告双方之间对违约责任并没有约定，根据本案被告的违约行为，确实给原告造成了损失，本院酌情确定被告支付利息（以70,000元为基数，按年利率6%自2018年12月22日计算至被告实际付清之日止）给原告。对于原告要求的利息超过年利率6%的部分，本院不予支持。被告秦某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，应当依法承担拒不到庭所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谢某与被告秦某某于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告秦某某返还租金70,000元及利息（以70,000元为基数按年利率6%从2018年12月22日起计算至70,000元付清之日止）给原告谢某； 三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1,700元，公告费560元，合计2,260元，由被告秦某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1,700元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖鹏涛 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  石永珍