宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3405号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：姚秀琴，女，1986年2月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：宁凤香，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。被告：冯勇，男，1985年11月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告姚秀琴、冯勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人耿颖浩，被告姚秀琴及其委托诉讼代理人宁凤香、被告冯勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告向原告偿还贷款余额219944.75元，偿还截止2020年3月26日的利息4716.16元并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息，合计224660.91元；3.依法判令被告冯勇就上述贷款余额及利息承担共同还款责任；4.依法判令拍卖位于XXXXXX室的房产，且原告对上述拍卖款项享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年1月29日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请借款370000元，借款期限为180个月，自2014年2月26日起至2029年2月6日止；被告以其购买的位于XXXXXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按约偿还借款本息故诉至法院。被告姚秀琴辩称，双方已于2014年6月6日登记离婚，离婚协议中约定位于XXXXXX室的房屋归冯勇所有，所有欠款由冯勇承担。离婚后，姚秀琴、冯勇共同去原告处办理过还款账户及手机号更换手续，原告已经知晓姚秀琴与冯勇的债务承担约定。根据最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第17条，下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。《婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。该债务与姚秀琴无关，姚秀琴不承担付款责任，请求驳回对姚秀琴的诉讼请求。被告冯勇辩称，希望继续履行合同，由其个人承担还款责任。本院经审理认定事实如下:2014年1月29日，原告与被告姚秀琴、冯勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告姚秀琴向原告借款370000元，用于购买位于XXXXXX室的房屋，借款期限自2014年2月26日至2029年2月26日；还款方式为等额本金，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告姚秀琴以其购买的位于XXXXXX室的房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，被告冯勇在该合同抵押人处签字；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同签订后，原告与被告姚秀琴、冯勇于2014年2月25日就上述抵押房产在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押权登记并取得了他项权利证书（银房他证兴庆区字第201403831号）。2014年2月26日，原告按约向被告姚秀琴发放贷款370000元。被告姚秀琴自2019年10月26日出现逾期，截至2020年6月4日，被告姚秀琴尚欠原告借款本金215833.65元。另查明，姚秀琴、冯勇原系夫妻关系，2008年5月30日登记结婚。2014年6月6日，姚秀琴、冯勇登记离婚，离婚协议书约定位于XXXXXX室的房屋归冯勇所有，该房屋贷款由冯勇承担。本院认为，原告与被告姚秀琴、冯勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告姚秀琴发放了贷款，被告姚秀琴未按约还款，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求借款人立即偿还借款，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求本院予以支持，被告姚秀琴应偿还原告借款本金215833.65元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年6月5日至本判决确定的还款之日的利息。被告姚秀琴与冯勇原系夫妻关系，贷款用于二人婚姻关系存续期间购买住房，系双方共同意思表示，上述债务属于夫妻共同债务，故被告冯勇应与姚秀琴对上述款项承担共同还款责任。姚秀琴、冯勇于2014年6月6日登记离婚并以离婚协议书对案涉房产及贷款偿还进行了约定，但该约定只对姚秀琴、冯勇有法律约束力，原告仍可以向被告姚秀琴、冯勇主张。姚秀琴、冯勇以其共同共有的位于XXXXXX室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告姚秀琴、冯勇未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告姚秀琴、冯勇于2014年1月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告姚秀玲、冯勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金215833.65元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年6月5日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告姚秀琴、冯勇名下位于XXXXXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4670元，已减半收取计2335元，由被告姚秀琴、冯勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 伟 二○二○年六月十六日法官助理 李 潇书记员 孙燕燕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。