湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘07执异11号 案外人：朱纯杰，女，1954年12月27日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 案外人：胡国华，男，1951年10月1日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。系朱纯杰之夫。 以上二案外人的共同委托诉讼代理人：肖骥，北京市中北律师事务所律师。 以上二案外人的共同委托诉讼代理人：李建亚，常德市武陵区中信法律服务所法律工作者。 申请执行人：陈学祥，男，1956年11月15日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。 被执行人：常德中大房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区。 法定代表人：李德堰，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人陈学详与被执行人常德中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）商品房买卖合同纠纷一案中，案外人朱纯杰、胡国华申请不予执行常德仲裁委员会（2016）常仲裁字第17号裁决。本院于2019年10月31日作出（2019）湘07执异95号执行裁定，裁定驳回朱纯杰、胡国华不予执行仲裁裁决申请。朱纯杰、胡国华不服，向湖南省高级人民法院申请复议，该院于2020年1月15日作出（2019）湘执复269号执行裁定书，裁定发回本院重新审查。本院于2020年2月26日受理后，依法另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 朱纯杰、胡国华称，陈学祥支付的400000元系借款，陈学祥没有支付购房款，其无偿通过仲裁获得涉案房屋属于典型的恶意仲裁、虚假仲裁。请求不予执行常德仲裁委员会（2016）常仲裁字第17号裁决。 陈学祥辩称，1.陈学祥与中大公司签订的《常德市商品房买卖合同》真实合法有效。胡国华作为中大公司的销售代表签字，盖有中大公司公章，双方意思表示真实。购房款400000元已一次性全部付清，该房屋已网签备案在陈学祥名下，故不存在虚构法律关系、捏造案件事实的情况；2.2014年3月6日双方签订的商品房买卖合同中约定的首付款100000元，第二天朱纯杰因资金紧张，要求变更付款方式为一次性付清全款400000元。朱纯杰自愿承诺收到房款后至交房前（合同约定交房时间为2015年6月30日），按月息2分支付，法律并不禁止。付款方式的变更不代表法律关系的变更。买卖合同生效在前，变更付款方式在后，且朱纯杰在收款凭证上注明是购房款；3.常德市中级人民法院于2018年5月5日发出了执行裁定书，而朱纯杰、胡国华在2019年9月26日才提出不予执行仲裁裁决的申请，显然超出了法律规定的30天的申请期限。综上，请求人民法院依法裁定驳回不予执行仲裁裁决申请，维护仲裁裁决书的合法性和权威性。 中大公司未予答辩。 本院查明，朱纯杰挂靠中大公司开发金地名苑项目，胡国华负责金地名苑项目销售，二人系夫妻关系。2013年3月6日，陈学祥与胡国华签订《常德市商品房买卖合同》，认购了中大公司开发的位于常德市武陵区。房屋建筑面积122.84平方米，总价400000元。胡国华作为中大公司金地名苑项目部销售代表签字，并加盖中大公司公章。2014年3月7日，陈学祥按朱纯杰指示向郭淼林转账392000元。郭淼林出具收条“今收到陈学祥现金叁拾玖万贰仟元整（392000元），购朱纯杰住房款，委托本人代收。委托人：郭淼林”。同日，朱纯杰出具借条“今借到陈学祥现金肆拾万元，月息2分，购房款1号楼1303号房，借款人：朱纯杰”。其中8000元由陈学祥按一个月利息预先予以收取，案涉房屋网签备案在陈学祥名下。 后因朱纯杰涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关采取强制措施，既没有向陈学祥偿还借款本息，也未交付案涉房屋。陈学祥向常德仲裁委员会申请仲裁。常德仲裁委于2016年7月21日作出（2016）常仲裁字第17号裁决书，裁决：一、中大公司应尽快完成金地名苑1号楼的相关附属设施建设，在达到交房条件后将金地名苑1号楼1303号房屋交付给陈学祥；二、中大公司自2015年7月1日起至实际完成交房之日止，按日计算向陈学祥交付400000元房价款额万分之一的违约金；三、对陈学祥的其他仲裁请求不予支持。 本院认为，陈学祥虽与中大公司签订了总价款为400000元的商品房买卖合同。但直至2014年3月7日，陈学祥按朱纯杰的指示向郭淼林转账392000元。朱纯杰向陈学祥出具借据，约定借款金额400000元，月息2分。朱纯杰虽在借条上注明“购房款1号楼1303号房”。但陈学祥与朱纯杰之间的真实意思为民间借贷，朱纯杰向陈学详借款400000元，陈学详实际只转账392000元，即陈学详按双方约定的利息标准，预收了第一个月的借款利息。双方签订的商品房买卖合同实际为民间借贷的担保，属于虚假的买卖合同关系。依据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条规定，案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书的，应当提交申请书以及证明其请求成立的证据材料，并符合下列条件：（一）有证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益；（二）案外人主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行终结；（三）自知道或者应当知道人民法院对该标的采取执行措施之日起三十日内提出。本案中，陈学祥提起仲裁要求履行买卖合同交付房屋并给付利息，构成恶意申请仲裁或者虚假仲裁，故对案外人朱纯杰申请不予执行仲裁裁决应当受理。 其次，陈学详与朱纯杰、胡国华以签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保。现朱纯杰没有清偿债务，陈学祥可以请求对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权，并就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额主张补偿，但常德仲裁委员会作出的（2016）常仲裁字第17号裁决，确认了双方虚构的房屋买卖合同关系合法有效，处理结果错误，损害了案外人朱纯杰、胡国华及其债权人的合法权益。朱纯杰、胡国华为金地名苑项目的实际开发人，是涉案房产实际权利主体，其主张的权利合法、真实。依据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十八条的规定，“案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持：（一）案外人系权利或者利益的主体；（二）案外人主张的权利或者利益合法、真实；（三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形；（四）仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益。”朱纯杰、胡国华提出不予执行仲裁裁决，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十九条第二款的规定、第二十二第三款规定，裁定如下： 不予执行常德仲裁委员会（2016）常仲裁字第17号裁决。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。 审判长  孙权新 审判员  于前军 审判员  蒋晓玲 二〇二〇年六月二十八日 法官助理彭芬 书记员于松卉 附：本案适用的法律规定 《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》 第九条案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书的，应当提交申请书以及证明其请求成立的证据材料，并符合下列条件： （一）有证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益； （二）案外人主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行终结； （三）自知道或者应当知道人民法院对该标的采取执行措施之日起三十日内提出。 第十八条案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持： （一）案外人系权利或者利益的主体； （二）案外人主张的权利或者利益合法、真实； （三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形； （四）仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益。 第十九条被执行人、案外人对仲裁裁决执行案件逾期申请不予执行的，人民法院应当裁定不予受理；已经受理的，应当裁定驳回不予执行申请。 被执行人、案外人对仲裁裁决执行案件申请不予执行，经审查理由成立的，人民法院应当裁定不予执行；理由不成立的，应当裁定驳回不予执行申请。 第二十二条人民法院裁定不予执行仲裁裁决、驳回或者不予受理不予执行仲裁裁决申请后，当事人对该裁定提出执行异议或者申请复议的，人民法院不予受理。 人民法院裁定不予执行仲裁裁决的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 人民法院基于案外人申请裁定不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，当事人不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议；人民法院裁定驳回或者不予受理案外人提出的不予执行仲裁裁决、仲裁调解书申请，案外人不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。