四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初466号 原告：雷超芬，女，1979年2月9日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市叙州区，现住四川省屏山县。 原告暨原告雷超芬的委托诉讼代理人：李兴顺（系雷超芬丈夫），男，1977年4月21日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市叙州区，现住四川省屏山县，代理权限为特别授权。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告雷超芬、李兴顺与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告暨原告雷超芬的委托诉讼代理人李兴顺到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告雷超芬、李兴顺向本院提出诉讼请求：1、判决被告展鸿公司向原告雷超芬、李兴顺支付因逾期办理、交付不动产权属证书的违约金约38060元【421953.53元×0.0001元／日×902日（2017年1月21日至2019年7月11日）】；2、本案诉讼费由被告展鸿公司承担。事实和理由：2014年1月8日，雷超芬、李兴顺夫妻作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定雷超芬、李兴顺向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积115.47㎡，单价3653.91元／㎡，总价款为421917元，按揭付款。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向雷超芬、李兴顺交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为雷超芬、李兴顺办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理、交付，雷超芬、李兴顺不退房，合同继续履行，自雷超芬、李兴顺应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向雷超芬、李兴顺支付已付款万分之一的违约金，并于雷超芬、李兴顺实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，雷超芬、李兴顺按约支付了购房首付款和按揭贷款。2015年1月10日左右，雷超芬、李兴顺与展鸿公司办理商品房交接手续，因商品房实侧面积为115.48㎡，雷超芬、李兴顺又于2015年1月28日补交了购房款36.53元，累计交纳购房款421953.53元，雷超芬、李兴顺同时交纳了契税、维修基金等税费。根据合同约定，展鸿公司在2015年1月31日前向雷超芬、李兴顺交付商品房后，应在商品房交付之日起720日内即2017年1月20日前为雷超芬、李兴顺办理和交付房屋所有权证书，但展鸿公司直至2019年7月11日才为雷超芬、李兴顺办理房屋所有权证书，实际于2019年9月12日向雷超芬、李兴顺交付房屋所有权证书，累计违约天数为902天。雷超芬、李兴顺认为，由于展鸿公司违约，没有按照约定的期限为雷超芬、李兴顺办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月8日，原告雷超芬、李兴顺夫妻作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定雷超芬、李兴顺向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积115.47㎡，单价3653.91元／㎡，总价款为421917元，按揭付款，签订合同及补充协议当日支付131917元，余款290000元由雷超芬、李兴顺按揭贷款支付。合同同时约定展鸿公司应当在2015年1月31日前向雷超芬、李兴顺交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为雷超芬、李兴顺办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理、交付，雷超芬、李兴顺不退房，合同继续履行，自雷超芬、李兴顺应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向雷超芬、李兴顺支付已付款万分之一的违约金，并于雷超芬、李兴顺实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，雷超芬、李兴顺按约支付了购房首付款和按揭贷款。2015年1月28日，雷超芬、李兴顺与展鸿公司办理商品房交接手续，因商品房实侧面积为115.48㎡，双方又签订《补充协议》，雷超芬、李兴顺又补交了购房款36.53元，累计交纳了购房款421953.53元，雷超芬、李兴顺同时交纳了契税、维修基金等税费。展鸿公司向雷超芬、李兴顺交付商品房后，于2019年7月11日才为雷超芬、李兴顺办理了房屋所有权证书，其后于2019年9月12日向雷超芬、李兴顺交付房屋所有权证书。该宗房产因用于按揭贷款被抵押后，于2019年11月21日办理了注销抵押登记。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告雷超芬、李兴顺与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向雷超芬、李兴顺交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内为雷超芬、李兴顺办理和交付房屋所有权证书，如违约，除应继续办理、交付外，还应当按照合同约定给付违约金。雷超芬、李兴顺主张，其于2015年1月31日前接收了商品房，则展鸿公司应当自该日起720日内即2017年1月20日前为雷超芬、李兴顺办理和交付房屋所有权证书，因展鸿公司违约，迟延履行办理、交付房屋所有权证书的义务，直至2019年7月11日才为雷超芬、李兴顺办理房屋所有权证书，展鸿公司应当向雷超芬、李兴顺支付自2017年1月21日至2019年7月11日期间共计902日的违约金，违约金以421,953.53元本金为基数，以每日万分之一的利率标准进行计算，为38,060元。对此，展鸿公司未提出抗辩。本院认为，雷超芬、李兴顺就本案合同事实及展鸿公司违约的诉讼主张，向本院提交了相应的证据予以佐证，展鸿公司未提供相反证据予以反驳，本院依法予以采纳。根据合同约定，展鸿公司在2015年1月31日前向雷超芬、李兴顺交付商品房后，应当在商品房交付之日起720日内向雷超芬、李兴顺交付房屋所有权证书，但因本案商品房系按揭贷款购买，客观上展鸿公司为雷超芬、李兴顺办理房屋所有权证书后，在雷超芬、李兴顺未还清按揭贷款的情况下，抵押未注销，并不能直接将房屋所有权证书交付给雷超芬、李兴顺，但是，展鸿公司逾期至2019年7月11日才为雷超芬、李兴顺办理房屋所有权证书，仍构成违约，应当按照约定或者法律规定向雷超芬、李兴顺支付违约金。雷超芬、李兴顺主张违约金38,060元【421,953.53元×0.0001元／日×902日（2017年1月21日至2019年7月11日）】，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告雷超芬、李兴顺违约金38,060元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费752元，减半收取计376元，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担，此款原告雷超芬、李兴顺已预交，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司直接支付给原告雷超芬、李兴顺。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年六月十五日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋