广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初1157号 原告：广西靖西市新发展投资集团有限公司，住所地靖西市新靖镇城东路1031号。 法定代表人：杨召宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周雪娇，该公司员工。 委托诉讼代理人：岑建春，该公司员工。 被告：何雪荣，女，1963年10月16日出生，壮族，户籍所在地南宁市江南区，现住广西靖西市。 原告广西靖西市新发展投资集团有限公司（以下简称：靖西新发展公司）与被告何雪荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行审理。原告靖西新发展公司的委托诉讼代理人周雪娇、岑建春和被告何雪荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖西新发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何雪荣支付房屋租金人民币合计138,167元，并按照中国人民银行2019年同期同类人民币贷款基准利率支付资金占用利息（利息计算自该租金自律付之日起至实际给付之日止）；2.请求判令被告立即将其所租赁的靖西市鹏鹏烧卤快餐店铺面腾空后返还给原告；3.判令被告支付原告房屋占用费90,750元（从2019年3月31日至搬离之日止，现暂计11个月【8,250×11=90,750元】）；4.由被告承担本案诉讼费。事实与理由，原告靖西新发展公司是由靖西市国有资产管理局出资设立的有限责任公司（国有独资），系中共靖西市委、靖西市人民政府直接管理，并接受国有资产监管部门监督，独立经营管理的国有独资企业。原告于2019年4月2日从靖西市国有资产管理局（下称国资局）原东方红饮食服务公司等国有资产铺面，享有本案中铺面的管理及运营权。原告自接收本案的铺面后，多次向被告催缴拖欠租金，送达相关通知被告均已签收，被告亦已认可原告相关权利义务。根据国资局与被告签订的四份《房屋租赁合同》，被告何雪荣所承租位于靖西市东方红宾馆沿街铺面1-5间及鹏鹏烧卤快餐店门面，租期从2017年4月1日至2019年3月31日止，租金共计人民币418,000元整，期间由于政府收回东方红宾馆沿街铺面1-5间扣减租金73,333元（2018年8月1日至2019年3月31日）及根据原告要求停止经营鹏鹏烧卤快餐店门面扣减租金16,500元（2018年11月1日－2018年12月31日），扣减租金合计89,833元，实际租金328,167元，截至2019年5月7日，被告分五次缴纳租金合计190,000元，尚欠租金138,167元，已经构成违约。因被告未按时支付租金，靖西市国有资产管理局和原告多次上门催缴，被告以资金周转困难为由，不能缴纳全额租金。之后，原告分别在2019年5月14日、2019年7月26日向被告方发出书面催款通知，要求被告交纳尚欠的2017年至2019年的租金。2019年11月9日原告委托靖西市法律事务所向被告发出律师函再次向被告催缴拖欠的租金。时至今日，铺面仍由被告占有并使用。被告的违约行为给原告造成了经济损失与管理上的不便，侵犯了原告的合法权利。原告认为，《房屋租赁合同》合法有效，双方应该严格遵守。被告拒不支付租金及搬离铺面，显属违约。原告为维护自身合法权益，保护国有资产不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向靖西市人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告何雪荣辩称，1.被告确实尚欠原告房屋租金138,167元及相应利息和房屋占有费90,750元，但因家庭原因和今年疫情影响导致被告其他铺面经营亏损，致使被告无法一次性付清给原告；2.被告请求原告让答辩人继续经营这个店铺来偿还给原告这笔费用。 原告靖西新发展公司围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：1.原告营业执照、法定代表人身份证、被告身份信息复印件各一份，证实原、被告诉讼主体适格；2.《房屋租赁合同》、东宾沿边铺面租户租金（何雪荣）欠款明细表复印件各一份，证实被告支付租金义务与欠款金额明细；3.原东方红铺面移交清单复印件一份，主要证实靖西市国资局于2019年4月2日将本案铺面的管理经营权转移给原告；4.靖西市国有资产管理局出具的移交铺面证明复印件一份，主要证实原告享有案件中国有资产铺面的管理及运营权；5.广西农村信用社现金缴款单复印件一份，主要证实被告于2019年5月7日支付租金20,000元的事实；6.租金缴纳保证书复印件一份，主要证实被告保证在2019年3月31日前缴清拖欠的租金；7.靖西市国有资产管理局租金催款单复印件一份，证实靖西市国有资产管理局与2018年8月1日通知被告交纳拖欠的租金；8.靖西市国有资产管理局限期搬离通知书及签发表复印件一份，证实于2018年11月1日通知被告限期搬离及缴纳租金的事实；9.广西靖西市新发展投资集团有限公司通知复印件一份，证实原告于2019年5月14日、2019年7月26日通知被告缴纳拖欠的租金；10.靖西市法律事务所法律函复印件一份，证实原告于2019年11月9日委托靖西市法律事务所以律师函的方式向被告催缴拖欠的租金。 被告何雪荣未向法庭提交任何证据。 本院对证据的分析与认定如下：被告何雪荣对原告靖西新发展公司向法庭提交10份证据的三性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明案件事实如下：原告靖西新发展公司是由靖西市国有资产管理局出资设立的有限责任公司（国有独资），系中共靖西市委、靖西市人民政府直接管理，并接受国有资产监管部门监督，独立经营管理的国有独资企业。2017年4月1日，靖西市国有资产管理局与被告何雪荣签订两份《房屋租赁合同》，将房屋坐落于靖西市东宾沿边铺面第1-5间和坐落于鹏鹏烧卤快餐出租给被告何雪荣经营商铺之用，租期一年，自2017年4月1日至2018年3月31日止。出租的鹏鹏烧卤快餐租金99,000元，承租保证金7,000元；靖西市东宾沿边铺面第1-5间租金110,000元，承租保证金2,800元。2018年4月1日，靖西市国有资产管理局与被告何雪荣又签订两份《房屋租赁合同》，将房屋坐落于靖西市东宾沿边铺面第1-5间和坐落于鹏鹏烧卤快餐再次出租给被告何雪荣经营商铺之用，租期一年，自2018年4月1日至2019年3月31日止。出租房屋的鹏鹏烧卤快餐租金99,000元，承租保证金7,000元；靖西市东宾沿边铺面第1-5间租金110,000元，承租保证金2,800元。上述四份《房屋租赁合同》租金共计418,000元整。协议履行期间，2018年8月1日至2019年3月31日，由于政府收回东方红宾馆沿街铺面1-5间遂扣减租金73,333元，2018年8月1日－2019年3月31日，根据原告要求被告何雪荣停止经营鹏鹏烧卤快餐店门面扣减租金16,500元，扣减租金合计89,833元，扣减租金后，四份《房屋租赁合同》项下实际租金为328,167元，截至2019年5月7日，被告何雪荣分五次缴纳部分租金合计190,000元，尚欠房屋租金138,167元，2019年4月2日，靖西市国有资产管理局将上述四份《房屋租赁合同》项下的房屋，即原东方红饮食服务公司、靖西市城西路514号（鹏鹏烧卤快餐）等国有资产移交给靖西新发展公司管理。原告自接收本案《房屋租赁合同》项下的房屋后，多次向被告何雪荣催缴拖欠房屋租金，送达相关通知书等，被告何雪荣均已签收。因被告未按时支付房屋租金，靖西市国有资产管理局和原告靖西新发展公司多次上门催缴，被告何雪荣均以资金周转困难为由，不能缴纳全额资金。之后，原告靖西新发展公司分别在2019年5月14日、2019年7月26日向被告何雪荣发出书面催款通知，要求被告交纳尚欠的2017年至2019年的房屋租金138,167元，2019年11月9日原告委托靖西市法律事务所向被告发出律师函再次向被告何雪荣催缴拖欠的房屋租金138,167元，但被告何雪荣均未交纳所尚欠的房屋租金。2020年5月14日，原告靖西新发展公司向本院提起诉讼，请求判如所请。 另查明，本案涉案《房屋租赁合同》于2019年3月31日到期后，被告何雪荣还再经营使用靖西市城西路514号（鹏鹏烧卤快餐店）至今。 本院认为，一、关于《房屋租赁合同》的法律效力问题，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。国资局与被告何雪荣签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。二、关于拖欠房屋租金138,167元及资金（拖欠租金）占用利息的支付问题。本案中，国资局已按合同约定将租赁房屋交给被告何雪荣经营使用，但被告何雪荣并未按合同约定按时足额向国资局付清房屋租金，其行为已构成违约。2019年4月2日，国资局根据市委、市政府的相关规定，将涉案的房屋所有及房屋相关收益移交给靖西新发展公司。现原告靖西新发展公司请求被告何雪荣支付拖欠房屋租金138,167元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告何雪荣拖欠原告租金造成原告的实际损失，即资金（拖欠租金）被占用后所造成的利息损失，国资局与被告何雪荣签订房屋租赁合同时未约定资金（拖欠租金）被占用后所造成利息损失的计算方式，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项关于“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，现原告请求资金占用期间利息计算，按照中国人民银行2019年同期同类人民币贷款基准利率支付（利息计算自该租金欠付之日起至实际给付之日止），其请求与上述法律规定的年利率6%计算相符，本院予以支持。原告靖西新发展公司的利息计算以自该租金欠付之日起至实际给付之日止，未明确计算的起付时间，本院结合本案查明的事实“四份《房屋租赁合同》项下实际租金为328,167元，截至2019年5月7日，被告分五次缴纳租金合计190,000元，实际尚欠房屋租金138,167元”，酌定由被告何雪荣应支付原告资金（拖欠租金）被占用利息以实际尚欠的房屋租金138,167元为基数按年利率6%计算，自2019年5月8日起至实际给付之日止。三、关于租赁的房屋靖西市鹏鹏烧卤快餐店铺面返还原告的问题，本案涉案《房屋租赁合同》于2019年3月31日到期后，被告何雪荣还经营使用《房屋租赁合同》项下的靖西市城西路514号（鹏鹏烧卤快餐店）至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告何雪荣应当于2019年3月31日后将所租赁的靖西市鹏鹏烧卤快餐店铺面按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还给原告靖西新发展公司，现原告请求被告立即将其所租赁的靖西市鹏鹏烧卤快餐店铺面腾空后返还，有事实根据和法律依据，本院予以支持。四、关于房屋占用费的支付问题，本案涉案《房屋租赁合同》于2019年3月31日到期后，被告何雪荣还占有经营使用《房屋租赁合同》项下靖西市城西路514号（鹏鹏烧卤快餐店）至今。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”之规定，原告靖西新发展公司享有请求被告何雪荣支付房屋占有使用费的权利，被告何雪荣实际占有经营原告靖西新发展公司享有的管理及运营权的靖西市城西路514号（鹏鹏烧卤快餐店），使用该房屋进行经营、收益，为此，被告何雪荣应当承担向原告靖西新发展公司支付房屋占有费的义务。现原告靖西新发展公司参照前期《房屋租赁合同》当事人的约定即年租金99,000元月租金8,250元，请求被告何雪荣支付房屋占用费90,750元（从2019年4月1日至搬离之日止，暂计11个月【8,250×11=90,750元，之后至搬离之日止按前述计算方式支付】）其请求有事实根据，计算合理且符合法律规定，本院予以支持。五、关于本案诉讼费用的负担问题，根据《诉讼费用交纳办法》第十六条“适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。”，第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”之规定，即本案案件受理费4,734元，适用简易程序审理，减半收取即2,367元，由被告何雪荣全部负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百三十五条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告何雪荣于本判决生效后十日内向原告广西靖西市新发展投资集团有限公司支付房屋租金138,167元和资金占用利息（利息计算方式为：自2019年5月8日起计算至偿清之日止，按年利率6%计算）； 二、被告何雪荣于本判决生效后十日内将其所占有使用的靖西市鹏鹏烧卤快餐店铺面返还给原告广西靖西市新发展投资集团有限公司； 三、被告何雪荣于本判决生效后十日内向原告广西靖西市新发展投资集团有限公司支付房屋占用费90,750元（自2019年4月1日至2020年2月29日暂计11个月【8,250×11=90,750元】之后至搬离之日止按前述计算方式支付）。 案件受理费4,734元（原告广西靖西市新发展投资集团有限公司已预交2,367元），按简易程序审理，减半收取计2,367元，由被告何雪荣全部负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何方祥 二〇二〇年六月十八日 法官助理 杨彩莲 书 记 员 梁 虎