江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终4142号上诉人（原审原告）：营梅。委托诉讼代理人：沈斌和（系上诉人丈夫）。被上诉人（原审被告）：淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司，住所地淮安市淮海南路268号10楼。法定代表人：孙开国，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩晨，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路与新民路交叉口向南30米浦发大厦3楼。法定代表人：陈宝风，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜强，该公司副书记。原审第三人：淮安烨宸置业有限公司，住所地淮安市清江浦区南港六组。法定代表人：张祥为，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈恒俊，江苏知缘律师事务所律师。上诉人营梅因与被上诉人淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司（以下简称清浦城市改造公司）、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司（以下简称青浦房屋拆迁公司）、原审第三人淮安烨宸置业有限公司（以下简称烨宸公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院（2019）苏0804民初2897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。营梅上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判；一、二审案件受理费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院参照的烨宸广场二期房源销控表的销售价格系两年前的房屋销售价格，并不能反应房屋的实时价格，不能作为认定事实的依据。法院应该按照诉争房屋目前的市场价格认定上诉人的损失。被上诉人清浦城市改造公司辩称，涉案房屋的拆迁系青浦房屋拆迁公司与第三人烨宸公司具体办理，系因为他们的行为造成上诉人未能拆迁安置，因此应该由青浦房屋拆迁公司与第三人承担赔偿责任。被上诉人青浦房屋拆迁公司辩称，上诉人的损失应该由清浦城市改造公司与第三人承担，与我方无关。第三人烨宸公司辩称，一审判决数额过高，房屋备案价格在8000元/平方左右，应该以该价格来计算上诉人的损失。原告营梅向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人交付回迁房屋给原告。2、判令被告及第三人承担本案诉讼费用。一审经审理查明认定事实：因延安路电影院储备用地项目建设需要，被告清浦城市改造公司作为拆迁人、原告营梅作为被拆迁人、被告青浦房屋拆迁公司作为拆迁实施单位，三方于2010年10月6日签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定以产权调换的方式对原告营梅位于淮海路苍松巷26、27号的房屋进行拆迁，原地回迁安置房屋为5号楼17层东侧115.42平方、76.68平方相邻房屋各一套，安置房费用为788835元，与应补偿费用485848.68元互相折抵后，营梅应付差价款302986.32元。乙方应付安置房差价款应在结算时一次性付清。上述协议签订后，原告按约将其房将付拆除并与被告就差价款进行了结算，但被告及第三人一直未通知原告对拆迁安置房屋进行交付，2018年底，原告发现拆迁协议中应安置给原告两套房屋由他人进行了装修，2019年3月12日，原告至淮安市自然资源和规划局进行查询，查询结果为烨宸广场5号楼最东侧的1701室、1702室早已被第三人烨宸公司出售给他人，原告向被告及第三人要求交付房屋未果，即于2019年2月22日以诉称的事实及请求向淮安市清江浦区人民法院提起诉讼，后经江苏省淮安市中级人民法院裁定，指定该案由一审法院管辖。根据烨宸广场2期房源销控表显示，二期6号楼销售价最低价约为8088元/平方米，最高价约为8988元，第十七层三套房屋销售价分别为8508元/平方米、8568元/平方米、8537元/平方米。一审法院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订房屋拆迁补偿安置协议后，原告已按合同约定将自己的房屋交付拆除，被告清浦城市改造公司作为拆迁人即合同相对方，应当按照合同约定履行向原告交付相应安置房的义务，现由于被告以及第三人之间的原因致使被告欲安置给原告的房源被另行出售，导致被告清浦城市改造公司无法按照合同约定履行向原告交付房屋的合同义务，在被告未能与原告就其他替代房源的交付达成一致的情形下，被告应当按现行市场价折价补偿给原告，参照原安置房所在小区二期6号楼销售价格，一审法院确定被告按照8500元/平方米补偿原告安置房款，该款为（115.42+76.68）×8500=1632850元。被告青浦房屋拆迁公司受被告清浦城市改造公司委托实施拆迁，两被告之间系委托关系，最终的法律后果应由委托人即清浦城市改造公司承担，要求被告青浦房屋拆迁公司履行合同义务无法律依据，对此应不予支持。第三人烨宸公司不是合同相对方，其向被拆迁户交付安置房系出于其与被告清浦城市改造公司之间的约定，故依据拆迁安置合同无权要求第三人烨宸公司承担合同义务。综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告营梅支付安置房折价款1632850元。二、驳回原告营梅其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告淮安市清清城市改造建设投资开发有限公司承担。在二审期间，上诉人营梅认为一审法院依据烨宸广场2期房源销控表确定补偿单价不符合实际市场情况，申请以2019年4月29日为时点对烨宸广场5号楼17层东侧房屋均价进行评估，被上诉人及第三人同意启动评估程序。后江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司出具清华评[2020]字第S0008号房地产估价报告，评估案涉房屋在2019年4月29日时的市场平均单价为8862元/平方。上诉人营梅、被上诉人清浦城市改造公司对评估报告无异议，青浦拆迁公司认为该评估与其公司无关，故未发表质证意见，烨宸公司认为评估价格高于备案价格，因此对该结果不予认可。本院认为该评估程序合法、评估公司适格，评估方法得当，因此对该评估报告的结论可以作为本案判决依据使用。本院经审查，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，烨宸广场5号楼17层东侧房屋在2019年4月29日时的市场均价为8862元/平方。本院认为，被上诉人清浦城市改造公司作为拆迁补充安置协议的拆迁人即相对方，应该履行向上诉人交付相应的安置房的义务，现其无法提供合同中约定的相应安置房，而清浦城市改造公司与上诉人在诉讼中就替代房源亦未能达成一致意见，一审法院据此认定清浦城市改造公司应该按照市场价格折价补偿，符合法律规定。关于市场价格的认定，一审法院参照烨宸广场2期6号楼房源销控表进行认定，本院认为，该表系烨宸公司自行制定，制定时间并未确定，亦未经过双方当事人的质证，在此情况下，一审直接采纳烨宸公司自行制作的房源销控表计算市场价格折价补偿，证据不足。二审阶段，经过合法程序得出的评估结论显示烨宸广场5号楼17层东侧房屋在2019年4月29日时的市场均价为8862元/平方，本院认为应该以此单价计算上诉人的损失。即清浦城市改造公司应该支付上诉人营梅补偿款为1702390元[（115.42+76.68）*8862元]。综上，因二审出现新证据导致一审法院认定事实错误。上诉人营梅的上诉请求成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销淮安市淮阴区人民法院（2019）苏0804民初2897号民事判决第一项；二、维持淮安市淮阴区人民法院（2019）苏0804民初2897号民事判决第二项；三、被上诉人淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司于本判决生效后十五日内向上诉人营梅支付安置房拆迁款1702390元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22800元，二审案件受理费8504元，鉴定费14000元，均由被上诉人淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 侍 刚审判员 孙 洁审判员 黄春丽二〇二〇年六月十七日书记员 徐 海