河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2032号原告：唐亚杰，男，1991年3月30日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：陈夏冬，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷婷，河南英泰律师事务所实习律师。被告：郭宁宁，男，1985年5月25日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。原告唐亚杰与被告郭宁宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告唐亚杰及其委托诉讼代理人陈夏冬、许婷婷，被告郭宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐亚杰向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《郑州市存量房买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金40000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月10日签订《郑州市存量房买卖合同》，约定被告将其所有的位于郑州市××镇××大道××交叉口向北200米正商瑞钻（房屋所有权证号为140××××7381）的房屋出售给原告，原告于合同签订之日向被告交纳定金20000元。但被告未按合同约定按照向原告交付房屋并办理过户登记手续，被告的根本违约行为致使合同目的不能实现，原告要求解除该房屋买卖合同，并多次要求被告返还定金，并按照合同约定支付双倍定金无果，原告无奈起诉至法院。被告郭宁宁辩称，被告不同意解除合同，因为合同没有约定确定的交房日期，被告没有构成违约，也不同意双倍返还定金，不同意承担诉讼费。本院认定事实如下：2019年9月10日，（出卖人、甲方）郭宁宁与（买受人、乙方）唐亚杰签订《郑州市存量房买卖合同》一份，合同主要约定：第一条、房产状况：（一）甲方所售房屋坐落于郑州市××镇××大道××交叉口向北200米正商瑞钻，房屋所在楼栋建筑总层数为29层，其中地上27层，地下2层，房屋所在楼层为3层，产权证明所载建筑面积共88.47平方米。第二条、房屋权属情况：（一）该房屋不动产权证证号为140××××7381。（四）该房屋的抵押情况为：该房屋已经设定抵押，抵押权人为：工商银行郑州商都路支行，抵押登记日期为2014年5月13日，甲方应于2019年9月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年10月31日前办理完毕注销登记抵押手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。（六）该房屋的情况为：贷款：房屋总成交价＝定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金。1、定金：定金总额为20000元。（1）乙方于签订本合同当日以自行支付方式向甲方支付第一笔定金20000元。第四条、交易方承诺：（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为960000元。(二)乙方的付款方式为：2、（1）乙方于甲方还贷当日将第一笔购房款280000元以自行支付方式支付甲方。第六条、房屋的交付：（一）网签当天甲方方将该房屋交付给乙方。第十条、违约责任：（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方若出现上述根本违约情形之一的，乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项。2019年9月10日，原告向被告支付20000元（转账至被告账户）,被告出具收据一份。2019年9月10日，原、被告双方另签订《补充协议》一份，内容为：甲乙双方于2019年9月10日签订商品房买卖合同，该商品房买卖合同编号140××××7381号，房屋位置：龙湖镇文昌路东侧正商瑞钻5号楼1单元302室，双方达成以下共识：1、乙方购买该房屋的首付款用于甲方的抵押款解押使用，若首付款低于解押款，剩余解押款由甲方自行承担。3、甲方需配合提供以家庭为单位的该房屋的唯一住房证明。原告提交录音资料一份，拟证明：原告在购买房屋时，被告承诺一个星期内获取产权证书，因被告个人原因并未按照承诺时间内取得产权证，致使原告未能在婚礼前顺利购房。被告对录音资料真实性无异议，但认为不能作为证据使用。被告提交房屋租赁合同及收据各一份，拟证明：原、被告签订合同后，为给原告腾出房屋，2019年9月13日被告与杨旭的丈夫孟新宇签订租赁合同，承租杨旭的房屋，将全家接进该房屋居住，支付年租金31000元。原告有异议，认为被告答辩称合同没有约定交房日期，但却举证证明其及时腾出房屋，与其辩称意见相互矛盾，不符合生活常理，同时租赁合同中授权书的日期明显早于租赁合同日期，说明其即使真的搬家，也是早于双方签订的买卖合同日期，被告搬家是其个人原因，与本案无关，出租方也未到庭认可出租事实，收据并未有相应的转账记录，原告不认可其真实性。被告提交短信聊天记录三张，拟证明：原告与中介公司存在恶意串通情况。原告对真实性无异议，但认为从聊天记录可以看出被告在出卖房屋时，多次承诺一周内可以拿到产权证，但三、四个月还未拿到，导致原告一直无法进行房屋办理过户，合同目的不能实现。被告提交截图一份，拟证明：原告因房屋市场价格降低，才恶意终止与原告之间的合同。原告对真实性有异议，认为截图不显示房屋价款的形成时间，原告是在等待四个月之后的2019年底才起诉，当时房屋价格并未因疫情有任何波动。上述事实，有当事人的陈述、《郑州市存量房买卖合同》、补充协议、录音资料、本案庭审笔录等证据证明。本院认为，被告郭宁宁将其位于新郑市龙湖镇双湖大道文昌路的房屋出卖给原告唐亚杰，原、被告之间签订的《郑州市存量房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。合同第二条（四）约定，“甲方应于2019年9月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款申请，且最迟应于2019年10月31日前办理完毕注销抵押登记手续。……甲方解押所需资金的来源为乙方的第1笔购房款，并于甲方还款当日前支付”；第五条（二）2约定“乙方于甲方还贷款当日，将第一笔购房款280000元以自行支付方式给付甲方”，由此可以看出被告应向贷款银行提交还清剩余贷款申请，原告支付房屋首付款的日期是被告向银行偿还房屋贷款的当日。另外，原告提交的录音笔录及被告提交的微信聊天记录，能够证实双方在订立买卖合同时被告承诺过一个星期就能拿到房屋产权证这一事实。本院认为，被告郭宁宁未提交证据证实其已在约定期限内向贷款银行提交了一次性还清剩余贷款申请，致使后续房屋买卖事宜无法按照合同约定进度进行，合同第六条约定“网签当天将该房屋交付给乙方”没有实现，被告承诺一个星期内拿到产权证的更是没有履行，原告购买房屋的合同目的无法实现，本案符合解除合同的条件，故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持，原、被告于同日签订的补充协议也同时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因房屋买卖合同解除，故原告要求郭宁宁返还已支付款项20000元，于法有据，本院予以支持。因被告取得房屋产权证的时间存在诸多不可控因素，考虑到这些实际情况，本案不适用定金罚责，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告唐亚杰、被告郭宁宁于2019年9月10日签订的《郑州市存量房买卖合同》及《补充协议》；二、被告郭宁宁应于本判决生效之日起十日内返还原告唐亚杰款项20000元；三、驳回原告唐亚杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告唐亚杰负担200元，由被告郭宁宁负担200元。本判决为终审判决。审 判 员  徐亚磊二〇二〇年六月八日代理书记员  叶焕然