河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1224民初501号原告：河南卢氏农村商业银行股份有限公司。住所地：卢氏县靖华西路南侧。统一社会信用代码：914112005828842714。法定代表人：陈永安，董事长。委托诉讼代理人：王鑫，男，1992年1月7日出生，汉族，河南卢氏农村商业银行股份有限公司职工,住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县如家物业管理有限公司。住所地：卢氏县新建路建设局一楼。统一社会信用代码：914112240559711622。法定代表人：秩占平，总经理。委托诉讼代理人：杨银学，河南宇萃律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：卢氏县裕发置业有限公司。住所地：卢氏县城关镇西大街。统一社会信用代码：914112247957143803。法定代表人：张战会，总经理。委托诉讼代理人：高旭，男，1977年11月6日出生，汉族，卢氏县裕发置业有限公司职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。被告：卢氏县房地产管理所。住所地：卢氏县西大街。统一社会信用代码：12411224418345671F。法定代表人：姜少飞。委托诉讼代理人：张江龙，男，1983年4月9日出生，汉族，卢氏县房地产管理所职工，住卢氏县。代理权限：特别授权。原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告卢氏县如家物业管理有限公司（以下简称如家物业）、卢氏县裕发置业有限公司（以下简称裕发置业）、卢氏县房地产管理所（以下简称房管所）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王鑫、被告如家物业的委托诉讼代理人杨银学、被告裕发置业的委托诉讼代理人高旭、被告房管所的委托诉讼代理人张江龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告如家物业偿还借款本金1800万元及利息（期限内利息为月息8.4‰，逾期利息为月息12.6‰）；2、依法判令他公司对卢氏县靖华路与清惠路拆迁安置楼清惠佳园0002幢不动产权证第20180000072号其中面积768平方米；2＃商住楼不动产权证第20180000071号面积3087.8平方米；0004幢不动产权证第20180000074号其中面积1550.42平方米；4＃商住楼不动产权证第20180000075号楼面积3792.57平方米,对上述抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：被告如家物业向他公司申请借款，用途为房屋建设等流动资金。2018年1月31日，被告如家物业与他公司签订《最高额流动资金借款合同》，被告裕发置业与他公司签订《最高额抵押合同》。合同约定他公司向被告如家物业发放贷款1800万元，期限36个月，2021年1月30日到期，月利率8.4‰，按月付息，由被告裕发置业名下房产提供抵押担保。2019年11月30日，他公司向被告如家物业发放贷款1800万元，期限12个月，2020年11月30日到期，用于房屋建设等流动资金，月利率8.4‰，至此他公司已按照合同约定发放贷款。贷款发放后，被告已经超过三个月未按合同约定归还利息，构成违约，为维护合法权益，诉至法院。如家物业辩称，1、贷款属实，但该笔贷款未到还款期限；2、原告要求的月利率和逾期利率均超过了中国人民银行贷款利率的规定，超过部分应当予以扣减。裕发置业答辩意见同兴发测绘队的答辩意见。房管所辩称，该笔借款与他单位没有关系。农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据材料，被告未向本院提交证据材料。本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，虽然没有原告签章，但被告认可该笔贷款已经发放，且对抵押物进行了抵押登记，可以证明原、被告之间存在债权债务关系及抵押担保的事实，该两份合同，本院予以采信并作为证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，被告如家物业向原告农商行申请借款2000万元并出具了借款申请书、承诺书，被告裕发置业向原告出具了担保承诺书，承诺以公司名下财产为被告如家物业的贷款提供抵押。2018年1月31日，原告农商行与被告如家物业签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请从2018年1月31日至2021年1月30日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿额借款余额不超过人民币壹仟捌佰万元，借款用途为付工程款流动资金，还款来源为经营收入，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率为月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利息基础上加收50%，按月结息，利随本清，由裕发置业提供不动产权的抵押担保。同日，被告裕发置业与原告签订《最高额抵押合同》，约定为确保如家物业与抵押权人在2018年1月31日至2021年1月30日期间连续签署的一系列合同的切实履行，自愿以其位于卢××县城关镇××与××路拆迁安置楼××幢768平方米（不动产权证号为20180000072号）、0004幢1550.42平方米（不动产权证号为20180000074号）、2＃商住楼3087.80平方米（不动产权证号为20180000071号）、4＃商住楼3792.57平方米（不动产权证号为20180000075号）的房产提供抵押担保，抵押权人对债务人授信的累计未清偿月在债权发生期间内最高不能超过壹仟捌佰万元整，保证期间为自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，并提供了房产（土地）抵押清单，办理了抵押登记手续。2019年11月30日，被告如家物业在原告处签订借款借据，借款金额为1800万元，借款用途归还倒贷资金，借款期限为12个月，即2019年11月30日至2020年11月30日，月利率为8.4‰，借款方式为抵押。当日原告农商行向被告如家物业发放了贷款1800万元。被告自借款发放后未按约定向原告支付利息，原告遂诉至本院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告如家物业与原告卢氏农商行签订的《最高额借款合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。合同签订后，原告卢氏农商行按约定向被告如家物业履行了发放借款的义务，被告如家物业未按合同约定按月向原告付息，原告有权要求被告提前偿还全部借款本息，故对原告农商行要求被告如家物业偿还借款本金1800万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张借期内月利率为8.4‰，逾期月利率为12.6‰，符合法律规定，本院予以支持。被告裕发置业与原告卢氏农商行签订了《最高额抵押合同》，以其名下房产为被告如家物业的借款提供抵押担保，不动产权证登记的所有权情况为被告裕发置业单独所有。原告农商行对被告如家物业享有的债权未超出《最高额抵押合同》约定，因被告如家物业未按约定结息，按主合同约定，债权人可以宣布贷款提前到期，因此原告卢氏农商行对被告如家物业的债权确定。据此，原告农商行对被告裕发置业所作为抵押权人在1800万元范围内享有优先受偿权，对于原告农商行要求对被告裕发置业提供的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告将被告房管所列为被告，但在诉讼请求及事实理由中均未提及卢氏县房管所，且根据原告庭审时提交的证据，不能证明该案与被告房管有关，因此被告卢氏县房管所不承担还款义务。关于原告提出的由被告承担律师费、保全费的请求，因原告未提供证据证实其主张，对该部分诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、限被告卢氏县如家物业管理有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司借款1800万元及利息（按月利率8.4‰自2019年11月30日计算至2020年11月30日，按月利率12.6‰自2020年12月1日起计算至本判决确定的还款之日止）;二、原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司对被告裕发置业位于卢氏县靖华路与清惠路拆迁安置楼清惠佳园0002幢不动产权证第20180000072号其中面积768平方米；2＃商住楼不动产权证第20180000071号面积3087.8平方米；0004幢不动产权证第20180000074号其中面积1550.42平方米；4＃商住楼不动产权证第20180000075号楼面积3792.57平方米的房产在1800万元债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告河南卢氏农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129800元，由被告卢氏县如家物业管理有限公司、卢氏县裕发置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提交副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 彭   亮审 判 员 常 卢 培人民陪审员 郭 志 东二〇二〇年六月十九日书 记 员 常娟(兼)