安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初1002号 原告：黄山福安装饰工程有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新城东区丁香苑1幢106号，统一社会信用代码913410000772255822。 法定代表人：吴静安，总经理。 委托诉讼代理人：王子晗，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：黄山市昌臣食品有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区九龙低碳经济园区翠薇北路2号，统一社会信用代码91341000397539214J。 法定代表人：盛清，总经理。 被告：黄山依蒂安斯旅游发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区九龙低碳经济园区翠薇北路2号，统一社会信用代码91341002MA2TWCBE9C。 法定代表人：盛清，总经理。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：吴伟时，安徽金天都律师事务所律师。 原告黄山福安装饰工程有限公司（以下简称福安公司）与被告黄山市昌臣食品有限公司（以下简称昌臣公司）、黄山依蒂安斯旅游发展有限公司（以下简称依蒂安斯公司）、盛清装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告福安公司的委托诉讼代理人王子晗，被告昌臣公司、依蒂安斯公司、盛清共同的委托诉讼代理人吴伟时到庭参加诉讼。原告福安公司于2020年6月10日向本院申请撤回对被告盛清的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 福安公司向本院提出诉讼请求：1.判令昌臣公司、依蒂安斯公司支付福安公司装饰工程款624247.80元以及逾期付款违约金（以624247.80元为本数自2020年1月25日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判决福安公司对上述624247.8元装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费由昌臣公司、依蒂安斯公司承担。事实和理由：2019年下半年，福安公司与昌臣公司、依蒂安斯公司签订《黄山市福安装饰工程有限公司工程装饰装修施工合同》，约定福安公司对昌臣公司位于九龙低碳经济园区翠薇北路2号内“依蒂安斯体验中心”进行装饰装修，工程价款624247.80元。因昌臣公司、依蒂安斯公司未按约定期限支付，福安公司给予宽限期限昌臣公司、依蒂安斯公司至迟应于2020年春节前结清。福安公司已于2019年10月底将上述施工合同内容全部施工完毕，但昌臣公司、依蒂安斯公司未支付任何工程款，构成严重违约。福安公司与昌臣公司、依蒂安斯公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。为此，福安公司提起诉讼。 昌臣公司、依蒂安斯公司共同辩称：1.该工程未经竣工验收合格；2.该工程款利息不应优先受偿，只能在建筑物因装修、装饰而增加的价值范围内优先受偿。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，昌臣公司、依蒂安斯公司与福安公司签订《工程装饰装修施工合同》，约定：昌臣公司、依蒂安斯公司将位于安徽省黄山市屯溪区九龙低碳经济园区翠薇北路2号2号楼交由福安公司装饰装修；承包方式为全包，装修总价为624247.80元，工期自2019年5月20日开工至2019年7月20日竣工；工程竣工后，福安公司应及时通知昌臣公司、依蒂安斯公司在七日内组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，并由昌臣公司、依蒂安斯公司按照约定付清全部价款；合同签订当日支付40%工程款，隐蔽工程结束至木工进场前支付30%工程款，工期过半、木工结束、油漆工进场前支付25%，竣工验收、保洁施工前支付5%。合同签订后，福安公司对案涉房屋进行了装饰装修。案涉装饰装修工程于2019年10月份竣工，但非因福安公司原因，案涉房屋整体工程尚未竣工验收，福安公司未与昌臣公司、依蒂安斯公司就案涉装饰装修工程办理验收手续。至今，昌臣公司、依蒂安斯公司未向福安公司支付工程款。另查明，安徽省黄山市屯溪区九龙低碳经济园区翠薇北路2号2号楼系昌臣公司所有。 以上事实有福安公司营业执照、昌臣公司营业执照、依蒂安斯公司营业执照、企业注册信息查询单、《工程装饰装修合同》、照片、短信聊天记录、开庭笔录为证，本院予以确认并在卷佐证。因本院已经准许福安公司撤回对盛清的起诉，故福安公司提交的昌臣公司的银行流水，昌臣公司提交的审计报告、资产负债表、利润表，与本案无关联，本院不予采纳。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福安公司已经按照约定完成了案涉装饰装修工程，虽然双方未就案涉装饰装修工程办理验收手续，但并非福安公司原因导致，昌臣公司、依蒂安斯公司以工程未验收为由拒绝支付工程款的抗辩理由不能成立，故本院对福安公司诉请要求昌臣公司、依蒂安斯公司支付工程款624247.80元的诉讼请求予以支持。昌臣公司、依蒂安斯公司未能按约履行付款义务，福安公司诉请要求昌臣公司、依蒂安斯公司按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价支付逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持，其中95%的工程款（593035.41元）的逾期违约金可以自福安公司主张的2020年1月25日起计算，但因福安公司未与昌臣公司、依蒂安斯公司就案涉装饰装修工程办理验收手续，且未能提供证据证明其已通知昌臣公司、依蒂安斯公司就案涉装饰装修工程进行验收，其中5%的工程款（31212.39元）逾期付款违约金应自起诉之日即2020年3月19日起算。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，案涉装饰装修工程于2019年10月份竣工，福安公司于2020年3月19日提起诉讼，在法律规定的优先受偿权的行使期限内，故根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条的规定，福安公司就其施工完成的安徽省黄山市屯溪区九龙低碳经济园区翠薇北路2号2号楼装饰装修工程折价或拍卖后所得价款在上述624247.80元价款范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告黄山市昌臣食品有限公司、黄山依蒂安斯旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山福安装饰工程有限公司工程款624247.80元及逾期付款违约金（以593035.41元为基数，自2020年1月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款实际付清之日止；以31212.39元为基数，自2020年3月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款实际付清之日止）； 二、原告黄山福安装饰工程有限公司就其施工完成的安徽省黄山市屯溪区九龙低碳经济园区翠薇北路2号2号楼装饰装修工程折价或拍卖后所得价款在上述624247.80元工程款范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告黄山福安装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5021元，由被告黄山市昌臣食品有限公司、黄山依蒂安斯旅游发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二〇年六月十一日 书记员 潘晓琴 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。