甘肃省康乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘2922民初879号 原告：中国农业银行股份有限公司康乐县支行。 法定代表人：马进孝，系康乐县支行行长。 委托诉讼代理人：马旭，系康乐县支行客户部经理。 住址：康乐县附城镇。 被告：马胡塞尼，男，回族，生于1972年3月5日，小学文化程度，农民，甘肃康乐县人，住甘肃省康乐县。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行诉被告马胡塞尼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马旭、被告马胡塞尼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的诉讼请求：1、请求责令被告马胡塞尼偿还原告借款合同编号为62020120130173717的借款，本金240万元（现余额1232839.60元）及月供和利息（截至2020年6月21日利息为46881.45元，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）；2、请求拍卖、变卖被告马胡塞尼拥有的四处房产：第一处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层9号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数第1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米；第二处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层8号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数为第1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米；第三处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层5号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数为1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米；第四处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层4号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数为第1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米，清偿上述债务，原告在拍卖、变卖价款内优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告马胡塞尼签订了编号为***号的《个人购房担保借款合同》，约定被告马胡塞尼从原告处借款240万元（现余额1232839.60元），借款期限为十年，自2013年12月6日起至2023年12月5日止。合同约定被告马胡塞尼按月还款。该笔贷款由被告马胡塞尼拥有的四处房产（第一处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层9号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数第1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米；第二处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层8号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数为第1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米；第三处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层5号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数为1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米；第四处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层4号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数8层，所在层数为第1层，房屋用途为商铺，混合结构，建筑面积60.68平方米）为该笔借款做了抵押担保，并办理了抵押登记，房屋不动产登记证明号康房他证康乐县字第6481号。上述合同签订后，原告如约向被告马胡塞尼发放了借款，但合同期内因被告马胡塞尼违约拖欠月供，导致该笔贷款违约，进入信誉不良贷款。截至2020年6月21日，被告马胡塞尼尚欠原告借款本金1232839.60元，利息46881.45元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院予以保护，判如所请。 被告马胡塞尼口头辩称：原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行所说的《个人购房担保借款合同》、借款金额、剩余尚未偿还借款本金、利息、担保过程、房屋抵押等情况均属实。该笔贷款到账后用于购买现已抵押的四间商铺，因生意亏损，导致无力及时偿还贷款，拖欠至今。现他会想办法尽快偿还贷款，希望原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行宽限还款期限。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行围绕诉讼请求提交的证据如下： 1、原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行营业执照、中华人民共和国金融许可证、法人马进孝身份原件及复印件、任职通知书，证明原告主体资格合法有效； 2、被告马胡塞尼及家人马奴给叶的身份证复印件及户口复印件各一份，证明被告身份主体资格合法有效。 3、授权委托书一份、委托诉讼代理人马旭身份证原件及复印件，证明委托诉讼代理人主体资格合法有效； 4、《个人购房担保借款合同》、抵押合同、担保合同原件及复印件，证明原、被告依法签订借款合同、抵押合同、担保合同的情况属实； 5、房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号、6XXXX号、6XXXX号、6XXXX号办理了康房他证康乐县字第6481号房屋不动产证明的情况属实； 6、借款凭证、借款发放通知单，证明原告已向被告履行合同借款义务及被告违约的事实。 被告马胡塞尼围绕诉讼请求向本院提交证据如下： 1、被告马胡塞尼的身份证原件及复印件，证明被告主体资格合法有效。 原、被告对双方提交的证据均无异议。 本院对上述证据认定如下： 原告向本院提交的1、2、3、4、5、6份证据、被告向本院提交的第1份证据证明目的明确，证明内容真实合法有效，证明事实清楚，符合证据特征，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月6日，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行与被告马胡塞尼签订了编号为***号的《个人购房担保借款合同》，约定被告马胡塞尼从原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行处借款240万元（现余额1232839.60元），借款期限为十年，自2013年12月6日起至2023年12月5日止，合同约定被告马胡塞尼按月还款。该笔贷款由被告马胡塞尼拥有的四处房产（第一处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层9号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号；第二处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层8号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号；第三处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层5号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号；第四处房产位于康乐县附城镇荣康公司综合楼一层4号铺面，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，四处房产均为商铺，混合结构，建筑面积均为60.68平方米），为该笔借款做了抵押担保，并办理了抵押登记（注：附在卷内），房屋不动产登记证明号康房他证康乐县字第6481号。上述合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行如约向被告马胡塞尼发放了借款，但合同期内因被告马胡塞尼于2019年9月违约拖欠月供，导致该笔贷款违约进入不良贷款。截至2020年6月21日，被告马胡塞尼尚欠原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行借款本金1232839.60元，利息46881.45元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行和被告马胡塞尼签订的借款合同，双方意思表示真实，内容合法有效，符合合同的形式要件和实质要件，双方权利义务明确。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行按照双方约定的合同，诉请被告马胡塞尼还本付息、被告马胡塞尼如约履行担保义务的诉讼请求成立，应予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百〇一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告马胡塞尼在本判决书生效后30日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的借款本金1232839.60元及利息46881.45元（利息截至2020年6月21日，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）； 二、被告马胡塞尼若未按判决书第一项确定的期限履行判决义务，将依法拍卖、变卖被告马胡塞尼抵押的房屋不动产登记证明号为：康房他证康乐县字第6481号的四间商铺，该房产所得价款，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行有优先受偿权。 案件受理费15870元，由被告马胡塞尼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审判员  马致萍 二〇二〇年六月二十四日 书记员  张海桃