河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初1168号 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行，住所地：霸州市胜芳镇芳蒲道366号，统一社会信用代码：91131081809452220W。 负责人周亚杰，该行行长。 委托代理人王月，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人岳鹏，河北岳石律师事务所律师。 被告郑泉永，男，1978年5月19日出生，汉族，住霸州市。 被告薛海艳，女，1978年9月10日出生，汉族，住霸州市。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行（以下简称：建行胜芳支行）与被告郑泉永、薛海艳为借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理。依法由审判员金明吉、吴建民、人民陪审员王炳琪组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王月到庭参加诉讼。被告郑泉永、薛海艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行胜芳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑泉永偿还原告截止到2018年11月22日应偿还贷款余额235381.62元、利息8493.63元、罚息460.63元，共244335.88元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；2、判令被告薛海艳对该笔借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告就被告所购房产（霸州市胜芳京华凤凰城4-1-502，房屋所有权证号：41023号，房屋他项权证号：廊房他证霸字第胜36953号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2011年5月5日，原告与被告签署编号为130703849-011-2011000173的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：被告郑泉永、薛海艳向原告借款人民币300000元，借款期限240个月，自2011年5月5日至2031年5月5日止；借款合同（特别签订条款）第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日,当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币2290.02元；第四十条约定贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金，违约金的计算公式：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例;借款合同约定被告郑泉永、薛海艳以位于霸州市胜芳京华凤凰城的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋所有权证号：41023号，房屋他项权证号：廊房他证霸字第胜36953号。 2011年5月5日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币300000元整，履行了发放贷款的义务。 后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2018年11月22日，被告应偿还原告贷款余额235381.62元、利息8493.63元、罚息460.63元。 原告认为上述合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据借款合同第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告郑泉永应按照合同约定向原告支付借款本息及违约金，被告薛海艳对应付金额承担连带清偿责任。故提起诉讼。 被告郑泉永未到庭未答辩。 被告薛海艳未到庭未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本庭提供如下证据： 证据一、原告建行胜芳支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告郑泉永身份证复印件及户籍证明复印件、被告薛海艳身份证复印件及户籍证明复印件、二被告结婚证复印件各一份。证实原、被告主体适格，二被告为夫妻关系。 证据二、个人住房借款申请书一份。证实被告郑泉永、薛海艳共同向原告申请个人住房贷款。 证据三、个人住房借款合同一份。证实被告郑泉永、薛海艳与原告签订借款合同，合同约定了借款金额、期限、利率、罚息及违约责任、抵押等事项。合同第三十四条第一款约定，还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当日无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日得前两日。第三十四条第三款约定，借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币2290.02元。约定被告郑泉永、薛海艳以所购房产（位于霸州市胜芳京华凤凰城4-1-502，房屋所有权证号为41023，房屋他项权证号为廊房他证霸字第胜36953号）为本笔借款提供抵押担保。同时约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告有权行使担保权利。 证据四、廊房他证霸字第胜36953号房屋他项权利证书一份。证实被告郑泉永、薛海艳以位于霸州市胜芳京华凤凰城4-1-502的房产为本笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记（房屋所有权证号为41023，房屋他项权证号为廊房他证霸字第胜36953号），原告就被告郑泉永、薛海艳所购房产享有抵押权。 证据五、个人贷款支付凭证一份。证实原告已按照合同约定放款。 证据六、过期催款通知书4份、个人贷款对账单8份，证实依照合同约定，被告郑泉永、薛海艳应每月按时偿还贷款，根据过期催款通知书、贷后检查报告及对账单显示，被告郑泉永、薛海艳于2018年3月21日之后一直未按照约定每月还款，账户处于拖欠状态，也未再进行任何清偿；此举构成借款合同第十六条约定的借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的违约情形，原告有权依据合同第十七条约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 经审理本院认定的事实如下：二被告系夫妻关系。2011年5月5日，二被告与原告签订借款合同一份。合同约定，二被告向原告借款30万元用于购买霸州市京华房地产开发有限公司开发的位于霸州市；同时以该房屋为上述借款做抵押并办理了抵押登记；借款期限240个月，自2011年5月5日至2031年5月5日止；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为2290.02元；借款人不按本合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权依据借款合同约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 合同签订后，原告依约于2011年5月5日将贷款300000元划入了借款人指定的霸州市京华房地产开发有限公司账户。合同履行初期，二被告尚能按时还款，但自2018年2月5日开始二被告屡有拖欠情形，未能按合同约定按时还款。原告无奈诉至本院，本院受理后于2019年3月27日向二被告邮寄送达起诉书未果，直接送达未果，后在农民日报向二被告公告送达了起诉应诉及开庭传票，截止到2018年11月22日，二被告尚拖欠原告借款本金235381.62元、利息8493.63元、罚息460.63元，共计244335.88元未付。 本院认为，原告与被告郑泉永、薛海艳签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约履行了合同义务。合同履行过程中被告郑泉永、薛海艳未按合同约定的期限按时还本付息的行为，属违约行为。按原被告的合同约定，因二被告未按合同约定偿还原告借款本息，故原告有权宣布借款提前到期。故二被告应承担偿还原告截止到2018年11月22日的借款本金235381.62元、利息8493.63元、罚息460.63元及自2018年11月23日开始按原被告合同约定的利率计算至借款还请之日止的利息及罚息。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，二被告以其购置的房屋做抵押向原告借款，并依法办理了抵押登记，原告依法取得了对该房屋的抵押权，故对原告要求对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告郑泉永、薛海艳于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行截止到2018年11月22日的借款本金235381.62元、利息8493.63元、罚息460.63元。 二、被告郑泉永、薛海艳于本判决生效后七日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款利息（以借款本金235381.62元为基数，按照月利率为基准利率的标准计算，支付自2018年11月23日起至实际付清之日止；罚息：以借款本金235381.62元为基数，按照月利率为基准利率上浮50％的标准计算，支付自2018年11月23日起至实际付清之日止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行对二被告所有的位于霸州市胜芳京华凤凰城4-1-502的房屋（房屋所有权证号：41023号，房屋他项权证号：廊房他证霸字第胜36953号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4966元，由被告郑泉永、薛海艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  金明吉 审 判 员  吴建民 人民陪审员  王炳琪 二〇二〇年六月十四日 书 记 员  徐福宝