新疆维吾尔自治区高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）新民申1163号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：天山区光明路巴桑巴餐厅，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路39号世纪金花时代广场购物中心五楼。 经营者：张波，女，1972年5月16日出生，汉族，该餐厅经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：汪峰，乌鲁木齐市水磨沟区昆仑法律服务所法律工作者。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆广汇房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路165号。 法定代表人:关峙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡建朝，男，该公司职员。 被申请人（一审被告、二审原审被告）：世纪金花新疆时代广场购物中心有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路39号。 法定代表人：邓志飞，该公司总经理。 二审原审第三人（一审被告）：新疆缤纷汇商业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路39号时代广场小区1栋5层商业1。 法定代表人：程熏陶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑秀，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 再审申请人天山区光明路巴桑巴餐厅（以下简称巴桑巴餐厅）因与被申请人新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇房产公司）、世纪金花新疆时代广场购物中心有限公司（以下简称世纪金花新疆公司）、二审原审第三人新疆缤纷汇商业投资有限公司（以下简称缤纷汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民终3689号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 巴桑巴餐厅申请再审称，一、2016年4月15日，广汇房产公司（丙方）与世纪金花新疆公司（甲方）和我（乙方）签订的《三方协议》第四条约定：“乙方在本协议签订后3日内向丙方交纳履约保证金（标准为两个月租金），逾期丙方未收到履约保证金，视为乙方不再继续经营，乙方应在本协议签订后10日内自行搬离。丙方在收到乙方履约保证金后的15日内与乙方签订《租赁合同》，乙丙双方的起租日为2016年4月1日。乙方在与丙方签订《租赁合同》的3日内向丙方支付首期租金，已交纳履约保证金折抵首期租金。”合同签订后我餐厅一直按该《三方协议》遵守，造成《三方协议》约定交纳履约保证金时间拖延过错在广汇房产公司，由此给我餐厅造成所有损失应由广汇房产公司承担。二、2016年5月9日，世纪金花新疆公司出具《告知函》告知在5月13日前与其完成账务清理工作及《三方协议》的签署。该证据充分证明2016年4月15日各方所签订的《三方协议》的时间延后至2016年5月13日。2016年5月11日，广汇房产公司向我餐厅发出《通知书》，告知己签订《三方协议》但未支付履约保证金的商户，请于2016年/月/日前去广汇房产公司按约付款。上述两份证据足以证明《三方协议》约定的交纳履约保证金及签约时间均已顺延至5月13日。2016年6月27日，我餐厅按通知时间交纳了履约保证金89，300元，不存在原审人民法院认定的我餐厅未按约定交纳履约保证金的事实。三、2016年5月25日，广汇房产公司通知我餐厅交纳2016年4月1日至4月30日的物业费、水费、电费总计14，181.60元，我餐厅于2016年5月28日交纳了上述费用。2016年6月25日，广汇房产公司收取了我餐厅交纳的履约保证金89，300元，并注明履约保证金（4月1日一5月31日）租金，上述事实足以证明从签订《三方协议》到交纳履约保证金主动权均在广汇房产公司，我餐厅只能按其约定和变更通知的时间去执行。原审人民法院认定我餐厅违约令人费解。四、我餐厅与第三人缤纷汇公司之间不存在任何租赁关系。缤纷汇公司始终没有出示与广汇房产公司的《租赁合同》以及广汇房产公司对其授权的相关文件，所以我餐厅要求与广汇房产公司签订合同于法有据，由此带来的损失也应当由广汇房产公司承担。特申请再审本案。 广汇房产公司提交意见称，《三方协议》明确约定签订协议后三日内交纳履约保证金，逾期我公司未收到履约保证金，视为巴桑巴餐厅不再继续经营，巴桑巴餐厅应在协议签订后十日内自行搬离。原审人民法院对于巴桑巴餐厅于2016年6月27日交纳履约保证金89，300元，认定为逾期交纳并无不当。巴桑巴餐厅根据我公司2016年5月11日向其发出的《通知》主张其于2016年6月27日交纳履约保证金不应视为是逾期交纳履约保证金的理由，与我公司所发《通知》本意相悖，《通知》中第一条是对2016年5月11日之前的，已经签订了《三方协议》但仍在合同约定的交纳期限内还未交纳履约保证金的商户，告知其按时交纳履约保证金。而本案巴桑巴餐厅按照《三方协议》约定交纳履约保证金期限早已过了该期限的商户，如未交纳履行保证金协议自动失效，即根据《三方协议》巴桑巴餐厅与我公司之间对签订租赁合同附加了期限条件在不满足约定条件的情况下，自期限届满该协议失效。故原审人民法院认定事实和适用法律正确，巴桑巴餐厅的再审申请理由与事实不符，请求依法驳回其再审申请。 缤纷汇公司提交意见称，巴桑巴餐厅装修损失应当向世纪金花新疆公司主张。世纪金花新疆公司长期拖欠广汇房产公司的租金，导致世纪金花新疆公司解除与广汇房产公司的房屋租赁合同后不再享有出租权，世纪金花新疆公司无法继续履行与巴桑巴餐厅之间的租赁合同，巴桑巴餐厅的装修系其基于与世纪金花新疆公司的租赁合同发生的装修，在该租赁合同无法继续履行的情况下，巴桑巴餐厅应当向世纪金花新疆公司主张。巴桑巴餐厅的营业损失，自2016年6月1日起，巴桑巴餐厅即未向广汇房产公司支付租金，也拒绝与拥有场地使用权的我公司签署租赁合同，并拒绝向我公司支付房屋占有使用费，巴桑巴餐厅占有使用场地从事餐饮经营本身就属于无权占有、非法占有，其主张的营业损失不应得到支持。综上，巴桑巴餐厅营业损失系由于其自身原因不愿意签署租赁合同，不愿意交纳房屋占有使用费，在自行暂停营业后不愿意出面解决等自身原因所致，故原审人民法院判令缤纷汇公司不承担责任合法有据。 本院经审查认为，广汇房产公司是否应赔偿巴桑巴餐厅的装修损失和停业造成的经营损失。2016年4月15日，巴桑巴餐厅与广汇房产公司、世纪金花新疆公司签订的《三方协议》约定：2016年3月31日解除巴桑巴餐厅于2013年12月与世纪金花新疆公司签订的《租赁协议》，双方自行解决双方之间的债权债务，世纪金花新疆公司在履清双方债权债务后退还巴桑巴餐厅交纳的保证金。《三方协议》同时为督促巴桑巴餐厅与广汇房产公司重新签订租赁合同而做了附期限条件的约定，即巴桑巴餐厅在协议签订后三日内向广汇房产公司交纳履约保证金，逾期则视为巴桑巴餐厅不再继续经营。故该约定应属附终止期限的合同，自期限届满自动失效。巴桑巴餐厅提出广汇房产公司于2016年5月11日通知其交纳履约保证金，说明对《三方协议》约定交纳履约保证金期限的延期，2016年6月27日其交纳履约保证金的行为，应视为是如期交纳履约保证金。在其交纳履约保证金后广汇房产公司未与其签订租赁合同，已构成违约，对其造成停业经营损失应予以赔偿。对此，广汇房产公司提出2016年5月11日《通知》第一条是督促已签订了《三方协议》，但仍在约定交纳履约保证金期限内还未交纳履约保证金的商户，前去交纳履约保证金。而本案的巴桑巴餐厅虽已签订《三方协议》，但约定交纳履约保证金的期限早已过，不属于《通知》中交费的商户，巴桑巴餐厅未按《三方协议》履约，期限届满该协议应自动失效。本院认为，虽然巴桑巴餐厅于2016年6月27日向广汇房产公司交纳了履约保证金，广汇房产公司也认可其已收取了履约保证金，但其交纳履约保证金的时间已过《三方协议》约定的期限，如按2016年5月11日广汇房产公司的《通知》，巴桑巴餐厅也应自收到《通知》后依据《三方协议》约定的三日期限及时交纳。其于2016年6月27日交纳履约保证金，也已逾期，不存在巴桑巴餐厅所称的广汇房产公司将交纳履约保证金期间顺延至2016年年底的情形，且广汇房产公司已将涉案房屋包括在内的整栋房屋交予缤纷汇公司使用、经营管理，广汇房产公司对涉案房屋不再享有出租权。根据巴桑巴餐厅2016年8月31日向广汇房产公司、缤纷汇公司发出的《通知函》，说明巴桑巴餐厅对涉案房屋经营管理者为缤纷汇公司是知晓的，巴桑巴餐厅未能举证证明缤纷汇公司拒绝与其签订租赁协议的事实，即使广汇房产公司未与巴桑巴餐厅签订租赁合同，但并未将涉案房屋收回，各方当事人均认可巴桑巴餐厅于2018年10月1日才搬离。巴桑巴餐厅主张的停业损失系认为广汇房产公司未与其签订租赁合同，导致缤纷汇公司于2016年9月20日断电，致使其停业至今而产生的损失。但其在一、二审及本院再审审查期间提交的证据并不能证明广汇房产公司因其未签订租赁合同而阻止其经营的事实。缤纷汇公司经营管理涉案期间，未给巴桑巴餐厅售电，巴桑巴餐厅停止营业，若其基于缤纷汇公司未售电导致其停业损失，巴桑巴餐厅应向缤纷汇公司主张该损失。但在缤纷汇公司2018年3月15日向法院起诉巴桑巴餐厅腾空并返还房屋、支付占有使用费及其他相关费用案件中，广汇房产公司也是案件当事人之一。最终该案达成调解协议，巴桑巴餐厅搬离、交还涉案房屋，双方之间再无债权债务纠纷。在该案调解过程中明确约定缤纷汇公司不向巴桑巴餐厅主张占有使用费及其他相关费用，巴桑巴餐厅也不再向缤纷汇公司主张装修损失、停业损失等费用，这说明缤纷汇公司与巴桑巴餐厅已就双方之间的纠纷全部终结。 广汇房产公司、巴桑巴餐厅并未签订《租赁合同》，根据巴桑巴餐厅与世纪金花新疆公司2013年12月1日签订的《租赁协议》约定：合同期满或提前终止合同，巴桑巴餐厅固定装修部分无偿归世纪金花新疆公司所有，可移动部分由巴桑巴餐厅负责清偿。故在2016年4月15日，巴桑巴餐厅在与世纪金花新疆公司终止双方合同时，餐厅的装修即归世纪金花新疆公司所有，即使双方有争议，巴桑巴餐厅也应该向世纪金花新疆公司主张，其向广汇房产公司主张装修损失没有事实和法律依据，故原审人民法院对其装修损失不予支持并无不当。综上，巴桑巴餐厅的再审申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，本院对其再审申请不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回天山区光明路巴桑巴餐厅的再审申请。 审判长 刘      峰 审判员 乌   日   娜 审判员 玛依拉·阿不力孜 二〇二〇年六月三十日 书记员 查 汗 代 里 克