四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6497号 原告：方荣新，男，汉族，生于1997年9月15日，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：杨英杰、黄昱鑫，四川科大律师事务所律师。 被告：何胤霖，男，汉族，生于1986年2月25日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：刘国礼，男，汉族，生于1984年9月5日，住四川省盐亭县。 被告：衡洋，曾用名衡洋洋，男，汉族，生于1985年8月13日，住四川省盐亭县。 被告：李春梅，女，汉族，生于1974年10月30日，住四川省盐亭县。 四被告共同委托诉讼代理人：冯朝柏，绵阳盐亭县金桥法律服务所法律工作者。 原告方荣新诉被告何胤霖、刘国礼、衡洋、李春梅合伙纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告的委托诉讼代理人杨英杰、黄昱鑫，被告的委托诉讼代理人冯朝柏到庭参加了诉讼，被告何胤霖经本院公告传唤，逾期未到庭应诉。庭后，其委托了冯朝柏作为诉讼代理人并到庭进行了陈述。本案现已审理终结。 原告方荣新向本院提出诉讼请求：1、请求判决各被告赔偿原告投入损失618088.82（首付款400000＋贷款218088.82元），并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用利息（2016年8月计算至2019年7月共计43200.00元）；2、本案受理费由被告承担。事实及理由：原告与四被告于2012年11月3日签订了《合伙购买商品房协议》，约定共同购买四川置沣房地产开发有限公司开发的位于盐亭县弥**都项目的门面6间，共计人民币3340000元，五人共同以现金方式支付房款及税金1800000元，余1630000房款向盐亭县农村信用合作联社贷款。原告占产权22.5%、被告刘国礼占产权22.5%、被告何胤霖占产权22.5%、被告李春梅占产权22.5%、被告衡洋占产权10%，案涉门面暂登记在被告刘国礼及何胤霖名下。协议签订后，原告支付了应承担的首付款400000元，累计归还贷款218088.82元，但被告刘国礼及何胤霖于2016年8月私自处分房屋，与四川置沣房地产开发有限公司签订了回购协议，将房屋卖于四川置沣房地产开发有限公司，损害了原告的合法财产权益。且原告22.5%产权约20平方米门面一直处于在租状态，被告擅自处分房屋后原告合理的可期待租金收益无从获取。为保障原告的合法权益，请求判如诉请。 被告何胤霖庭后提交意见辩称：因原告未按约支付银行按揭款，导致投资亏损。现合伙人之间尚未进行清算，原告要求返还投资款而不承担风险和损失，违反了合同的约定，请求驳回其诉讼请求。 被告刘国礼、衡洋、李春梅辩称：1、原告将三被告列入主体不适格，原告将款汇给被告何胤霖的个人账户，与其他被告无关，且当时被告衡洋、李春梅已退伙，不应承担责任；2、投资有风险，现合伙人之间尚未进行清算，原告的诉请不能成立。 经审理查明:2012年11月3日，原、被告双方签订了《合伙购买商品房协议》，约定共同购买四川置沣房地产开发有限公司开发的位于盐亭县门面6间，共计人民币3340000元，原告及被告刘国礼、何胤霖、李春梅各出资400000元、被告衡洋出资200000元，共计1800000元支付首付款及税金等费用，余1630000元房款向盐亭县农村信用合作联社贷款。贷款由何胤霖名义贷750000元、刘国礼名义贷880000元，分摊比例为方荣新、刘国礼、何胤霖、李春梅各366750元，衡洋163000元，银行利息按上述比例均摊计算。贷款期限十年，按揭款按每人合伙比例每月偿还按揭款：李春梅、衡洋打款至刘国礼农村信用合作联社账户，方荣新打款至何胤霖农村信用合作联社账户。打款期限为每月银行还款日七天前，逾期未打款按每天千分之五收取滞纳金给实际贷款人。房屋产权方荣新、刘国礼、何胤霖、李春梅各占22.5%、衡洋占产权10%，按协议为准，产权属合伙人按比例共有，房产证登记在刘国礼及何胤霖名下。从2012年11月1日起至2022年11月1日止，前十年不能转让、退伙，十年之内合伙人其中任何一人退伙，按当年购房实际款（含按揭本金）退还，如发生房产负值（按当年贷款银行指定评估公司评估价格为准），按负值比例退还。如遇不可抗拒因素，经合伙人协商处理，十年后，提前半年协商。该房产合伙人不能私自抵押贷款，必须征得五人协议签字同意。 合同签订前的2012年10月30日，原告通过银行电汇的形式向被告何胤霖的账户付款400000元，2013年10月17日，向被告何胤霖的账户付款25000元以支付按揭贷款。 2012年11月，刘国礼与四川置沣房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的弥**都2幢1单元-1层1楼5、6、7号房产，建筑面积分别为71.68平方米、56.44平方米、56.44平方米，房款分别为676532元、532694元、532694元，合计购房面积184.56平方米、房款1741920元；何胤霖与四川置沣房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的弥**都2幢1单元-1层8、9、9号房产，建筑面积分别为56.44平方米，房款分别为532694元，合计购房面积169.32平方米、房款1598082元，总计购房款为3340002元，购买房屋面积为353.88平方米。另原告与被告刘国礼、何胤霖、李春梅签订了将其享有的占总面积22.5%约120平方米的房屋出租给刘国礼、何胤霖、李春梅7年，自2013年3月1日起至2020年3月1日止，第一年租金43200元，此后每年递增8%。在该合同上被告刘国礼、何胤霖、李春梅签署了名字，原告未签名。 在签订购房合同后，2013年4月，被告李春梅提出因经济原因要求退伙，也未按约定支付购房款。同期，被告衡洋在向被告刘国礼支付了购房款200000元后，也提出退伙申请。在协商一致的情况下，被告衡洋承担了部分损失，被告刘国礼退还了衡洋176000元。 2016年，被告何胤霖与四川置沣房地产开发有限公司签订了协议书，约定将购买的弥**都2幢1单元-1层8、9号房产建筑面积169.32平方米出售给四川置沣房地产开发有限公司，房屋价款为350000元，四川置沣房地产开发有限公司并代还银行按揭贷款740763.34元合计1090763.34元。同年8月3日，被告刘国礼与四川置沣房地产开发有限公司签订了协议书，约定将购买的弥**都2幢1单元-1层5、6、7号房产建筑面积184.56平方米由四川置沣房地产开发有限公司收回，收回价为1150000元，四川置沣房地产开发有限公司除去为刘国礼垫付的银行按揭款及利息及刘国礼欠公司的购房代缴税费款，余款从产权过户之日起60日内向刘国礼付清。原告要求被告返还投资款未果，即起诉来院。 本院认为，本案原、被告之间签订合同，共同出资购买商铺的行为,其法律关系的性质属于《中华人民共和国民法通则》第三十条规定的个人合伙。个人合伙是指两人以上互约出资,或者提供实物、技术、共同劳动、经营的行为或组织形式。合伙成立的基础是合伙人平等、自愿和一致的意思表示。《中华人民共和国民法通则》第三十二条规定:“合伙人投入的财产,由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产,归合伙人共有。”本案原、被告签订的《合伙购买商品房协议》，其约定符合共同出资、共同经营、共享利益、共担风险的合伙的本质特征。双方合伙的目的是购买商铺共同投资、经营，二被告在未征求原告意见的情况下单方面处理商铺，其行为导致合同目的无法实现，合伙关系实际已解散。在合伙关系解除后,原告要求被告返还投资款并支付利息,其实质系退出合伙组织并对双方形成的投资关系的权利义务进行清结。因合伙人在合伙期间存在支出和实际经营，作为合伙人的原告不论要求退伙或解散合伙,均应当与包括被告在内的其他合伙人就合伙组织的财产状况进行结算或清算。在双方当事人未提供相关证据证明就合伙事务进行结算或清算的情况下,合伙期间的盈余和亏损以及债权债务尚不明确，原、被告在合伙期间应当承担的责任也不明晰的情况下，原告直接要求返还合伙的投资款并支付利息,没有法律依据,本院不予支持，原告可就合伙财产清算及分配等事宜另循法律途径予以解决。 据此,依照《中华人民共和国民法通则》第三十条,《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告方荣新的诉讼请求。 本案案件受理费10412元，由原告方荣新承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  蒋茂伟 人民陪审员  赵菊芬 人民陪审员  王汝萍 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  朱婧铱