文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终10620号上诉人（原审原告）：广州广一电子商务产业园有限公司，住所地广州市海珠区广州大道南788号自编15栋三楼。法定代表人：谢宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：余一爱，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉莉，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州方云信息科技有限公司，住所地广州市海珠区广州大道南788号自编15栋102房。法定代表人：易伟恒，该公司总裁助理。委托诉讼代理人：陈奕荣，广东穗南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珊，广东穗南律师事务所律师。上诉人广州广一电子商务产业园有限公司（以下简称广一公司）与上诉人广州方云信息科技有限公司（以下简称方云公司）因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。广一公司上诉请求：1.撤销一审判决第五项，改判方云公司向广一公司支付欠付租金、物业占用费的逾期付款利息（以每月所欠的租金、物业占用费为本金，自当月11日开始计算，其中自2018年2月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至欠款实际结清之日，每月的租金、物业占用费本金均按53982元计算）；2.一、二审诉讼费由方云公司承担。事实和理由：方云公司自2018年1月起，恶意长期拖欠涉案物业的租金、水费、电费等，导致广一公司遭受巨大经济损失，从而引发本案诉讼。广一公司多次追讨无果并于2018年12月25日起诉之后，方云公司不仅未补交任何欠缴费用，而且继续非法占用涉案物业并向第三方收取租金，拒不向广一公司支付相关费用至今。一审判决第五项所涉本金仅为方云公司拖欠的2018年1月至2018年12月期间的租金、占用费本金总额，并未计算方云公司拖欠的2019年1月之后的租金、物业占用费，导致方云公司承担的违约金大幅减少，广一公司损失无法有效弥补，也不符合涉案协议约定和法律规定。一审判决对方云公司拖欠的2019年1月起的租金、物业占用费的逾期付款利息不做计算，没有事实和法律依据，应依法予以改判。方云公司二审答辩称，不同意广一公司的上诉请求，具体理由与方云公司的上诉状以及补充意见一致。方云公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第三项、第五项、第六项；2.一、二审诉讼费由广一公司承担。事实和理由：（一）一审判决认定双方签订的《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》为有效合同属于适用法律错误，签订该份合同时涉案场地是无产权的空地及废旧铁皮房，该铁皮房未有取得建设工程规划许可证或按建设工程规划许可证的规定建设，因此，该份租赁合同应为无效合同。签订合同后，方云公司自行出资将租赁场地建成现有的办公大楼，建设过程中没有报建审批，也未经行政机关备案处理，故该份租赁合同应属无效，从谁投资谁受益的原则上，该地上建筑物属于方云公司财产。（二）因广一公司有过错在先，方云公司停止缴纳租金等费用具有正当理由。方云公司为了维护自身利益才停止缴纳租金等费用。地块产权人是广州新厚德农工商联合公司，根据方云公司与广一公司签订租赁合同时广一公司出示的资料显示，其向产权人承租期限仅为6个月，广一公司明知在没有继续取得该地块合法出租权的情况下故意隐瞒方云公司，与方云公司签订了长达8年的租赁合同并收取租金，使方云公司在受到欺诈的情况下投入大量人力物力对地块进行升级改造建设，之后方云公司多次向广一公司索要其具有合法权的证明文件，其拒不出示。虽然该案与本案为不同法律关系，但涉及的双方主体相同，为了维护自身利益，方云公司迫不得已停止缴纳租金等费用，属于自救行为。广州五行电子商务产业发展有限公司（以下简称五行公司）同意将对广一公司的债权抵销方云公司欠付物业管理费等债务，双方的债权债务应在等额范围内抵销，抵销后广一公司还欠付五行公司费用。方云公司与五行公司均属于“五行控股”旗下公司，皆承租广一公司位于广一园区的几处物业，两公司为关联公司。方云公司停止向广一公司缴纳物业服务费另一个原因是为了维护五行公司的利益，不构成违约。（三）广一公司无权取得原广一集团水泵厂A5、A6、A7地块场地经营管理权，其已不是涉案地块的合法出租人，无权以方云公司停止缴纳租金等费用为由解除合同。另外，租赁合同的租赁标的物是空地，地上建筑物是方云公司自建，广一公司本身也不是业主，无权取得该场地的经营权。（四）一审判决方云公司向广一公司支付逾期付款利息不具有合同依据和法律依据。租赁合同没有约定逾期付款利息，且方云公司停止缴纳租金等费用具有正当理由和合法抗辩理由，交付的租金等费用也因法定抵销而消灭，故一审法院判决方云公司支付逾期付款利息属于认定事实错误，理应纠正。另补充：（一）广一公司并无单方解除权。（二）地上建筑物为方云公司投资改建，并没有任何报建手续，也未经行政机关处理过，法院不应处理，待行政机关处理后再经司法机关处理。（三）广一公司在2018年1月1日后并没有该场地的出租权。（四）广一公司因不是产权人也未取得该场地的出租经营权，故无法取得该场地的经营管理权，且地上建筑物所有权属于方云公司，一审判决经营管理权给广一公司属于认定事实不清，适用法律错误。广一公司二审答辩称，（一）涉案合同是广一公司与方云公司的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。即使涉案合同因广一公司不享有新厚德地块产权而被认定无效，方云公司仍应参照涉案合同约定的租金标准支付场地占用费，且方云公司在签订涉案合同时已明知涉案场地产权情况，其自愿按场地现状签订合同并使用场地，其应自行承担全部损失责任。（二）广一公司有权对涉案场地进行经营使用，并有权在涉案合同解除后收回涉案场地的经营管理权。产权人完全了解并同意广一公司长期使用涉案地块，广一公司已按照产权人的要求缴纳涉案地块的租金至今，并仍在继续，产权人并未对广一公司使用涉案地块的行为提出任何异议，而且还据实向广一公司出具相应的租金发票，证明产权人对广一公司经营使用涉案地块是明知和确认的。方云公司实际使用涉案场地至今，从未有任何第三方向其主张权利或妨碍其正常使用，方云公司也并未因涉案地块非广一公司所有而遭受妨害或损失。（三）方云公司恶意拖欠物业租金（物业占用费）、水电费事实清楚、证据确凿，其主张不安抗辩权和抵销权于法无据。广一公司依法享有涉案场地的经营管理权，涉案合同合法有效，双方均应严格履行。方云公司长期拖欠物业租金（物业占用费）、水电费，经广一公司催告仍拒不缴纳，违约恶意明显，违约事实清楚，其主张不安抗辩权没有任何依据。广一公司与五行公司之间的纠纷与方云公司无关，相关争议仍处于未决状态，债权是否存在以及债权数额均未经生效判决确认，且广一公司对五行公司是否负有债务，与方云公司无关，其要求就五行公司尚不存在的债权行使抵销权，没有任何法律依据。（四）方云公司长期拖欠涉案场地的租金、水电费，导致广一公司遭受巨大经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，广一公司有权要求方云公司承担利息损失的赔偿责任。广一公司向一审法院起诉请求：1.方云公司自判决生效之日起5日内交还广州市海珠区广州大道南788号原广一集团水泵厂A5、A6、A7地块场地的经营管理权给广一公司；2.方云公司按照53982元/月的标准支付拖欠的涉案场地2018年2月1日至2018年6月6日的租金，合计226724.40元；3.方云公司按照53982元/月的标准支付涉案场地物业占用费，自2018年6月7日计至实际返还场地之日止，暂计至2018年12月，合计367077.60元；4.方云公司支付拖欠的涉案场地2018年1月至2018年11月的水费16993.60元、电费597898.55元，合计614892.15元；5.方云公司按照中国人民银行同期贷款利率标准，支付拖欠的涉案场地租金、物业占用费的逾期利息，自2018年2月11日起计至实际结清欠款之日止，暂计至2018年12月25日，合计11519.77元；6.方云公司按照中国人民银行同期贷款利率标准，支付拖欠的涉案场地水费、电费逾期利息，自2018年2月11日起计至实际结清欠款之日止，暂计至2018年12月25日，合计11292.73元；7.方云公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年4月25日，广州广一集团有限公司（以下简称广一集团、甲方）与五行公司（以下简称乙方）签订《广一国际电子商务产业园运营专业服务》、约定鉴于甲方系广州市海珠区一家大型区属集体企业，现有位于海珠区广州大道南788号原广一集团大院的旧厂房及地块，总用地面积38792平方米（其中已取得国有土地使用权面积32122平方米，已取得房地产权证的建筑物面积24689平方米，可用于电子商务产业园的用地面积约为32000平方米）。按照海珠区委、区政府的有关决定，该物业将打造为广一国际电子商务示范园区，并作为核心区推动海珠区电子商务大道的发展。乙方系广州五行数字创意园有限公司控股的电子商务园区投资运营公司。广州五行数字创意园有限公司是我省领先的电子商务产业园区运营机构，目前已开发运营包括广州电子商务（荔湾）产业园、龙腾18电子商务产业园等在内的多个电子商务园区，取得国家、省、市等有关部门多个立项、认定及授牌，也是国家电子商务试点项目、国家科技企业孵化器。……现为进一步推动海珠区电子商务产业的聚集发展，将甲方广州大道南788号原广一集团大院打造成具有文化与科技相融合特级色的广一国际电子商务产业园，甲方决定引入乙方作为该园区的运营服务提供商，并就有关事项达成本协议。第四条、服务费和支付方式：1.甲方双方同意，乙方为该园区提供运营专业服务，通过租金分成的方式收取服务费。2.甲乙双方共同确定园区租金价格，双方按比例分享租金，第一阶段即前三年的租金收入暂按甲方60%、乙方40%进行分配，第二阶段即第二个三年的租金收入按甲方70%、乙方30%进行分配。该园区租金价格不含物业管理费、停车费等，物业管理费、停车费等由甲方收取。3.由甲方、乙方与入驻企业三方共同签订《企业入驻园区协议》，甲乙双方的收入按上款约定的分配比例，由入驻企业直接支付给甲、乙双方各自的帐户，并各自开出合法票据。物业管理费由甲方直接收取。等。2014年8月4日，广一公司（出租方、甲方）与方云公司（承租方、乙方）签订《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》，约定甲方将其位于广州市海珠区广州大道南788号原广一集团水泵厂的旧厂房及地块，其中1799.40平方米土地的使用权出租给乙方使用，乙方将拆除重建土地上的已有铁皮房，由乙方投资改造，建成现代电商企业办公区。涉及的场地、面积及现状情况如下表显示，编号A5面积336平方米、A6面积325.20平方米、A7面积1138.20平方米，备注：废弃铁皮房（无房产产权）。以上虽均为无产权证明的厂，但甲方对其具有处分权利。乙方已明确知晓上述地块的产权状况。合作条件：1.由乙方负责投资改建及应对无产权建筑使用等问题（如需甲方配合的甲方应予以配合）。甲方按以下表格的价格和年限租用A-5、A-6、A-7等无产权证明的厂房，编号所对应地块按附件一所示。其中租期前四年租金标准为30元/平方米/月，后四年按企业计租面积1楼按50元/平方米/月，2楼和3楼按25元/平方米/月。建设期3个月（自2014年9月1日至2014年11月30日），计租时间从2014年12月1日起算。本合同项下的土地及地上建筑物出租年限为8年，自2014年12月1日始至2022年11月30日止。除本合同另有规定外，乙方应在每月10日前，将应支付的费用汇入甲方银行账户内。甲方对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会公共利益的需要（即政府征用拆迁的），依照法律程序提前收回的，应对甲方给予补偿，其中地块的补偿款归甲方，地上建筑物及室内装修等补偿款归乙方，甲方须协助乙方向拆迁方领取补偿款。合同终止：有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担赔偿责任：1.双方经协商一致同意终止本协议的；2.合同期届满而双方未能就继续合作事宜达成合意的；3.发生不可抗力，致使双方不能合作而各方又未能找到解决办法的。本协议终止之后乙方具有优先续租权，租金可参考同地段价格或进行评估确定。2015年5月28日，广一公司与方云公司双方签订《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》补充协议，约定，建设期变更为从2015年1月1日至2015年3月31日，计租时间从2015年4月1日起算。除本协议中明确所作增补的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。2015年5月9日，广一集团出具授权证明书，“广一公司是我司的全资子公司，现授权该公司全面负责我司位于广州大道南788号所有物业的经营管理事务，有效期至2019年5月30日。”2015年，广一集团（承租方、乙方）与广州新厚德农工商联合公会司（出租方、甲方）签订《场地租赁合同》，约定甲方根据广一泵业有限公司2014年11月23日的《关于广州大道南788号旁边土地变更租赁主体的函》和乙方2014年12月20日的《关于租用新厚德地块情况的说明函》，同意将广州大道南西侧、广州市广州大道南788号旁边土地，约6670平方米及地上一间63.38平方米的房屋出租给乙方。租赁期限：2015年1月1日起至2015年6月30日止。2015年12月31日，出租方（甲方）广州新厚德农工商联合公司与承租方（乙方）广一集团签订《关于广州大道南788号旁边土地及地上一间房屋〈场地租赁合同〉的续租协议》，约定鉴于甲乙双方在2015年6月30日签订的新物[2015]145号的《场地租赁合同》续租协议于2015年12月31日期满。经双方协商，就乙方继续租赁甲方广州海珠区广州大道南西侧、广州大道南788号旁边土地，约6670平方米及地上一间63.38平方米的房屋一事，并按原补充协议约定，达成如下协议：1.甲方同意乙方租期延长半年，即从2016年1月1日至2016年6月30日止，每月租金52500元缴交。3.除以上两点约定外，甲乙双方原2014年12月31日签订的《场地租赁合同》其他条款继续生效，双方共同依照执行。2016年7月1日，出租方（甲方）广州新厚德农工商联合公司与承租方（乙方）广一公司签订《场地租赁合同》，约定甲方将所有的广州海珠区广州大道南西侧、广州大道南788号旁边土地，约6670平方米及地上一间63.38平方米的房屋的场地出租给乙方，租赁期限从2016年7月1日至2016年12月31日止，每月租金52500元，等。2017年1月1日，出租方（甲方）广州新厚德农工商联合公司与承租方（乙方）广一公司签订《场地租赁合同》，约定甲方将所有的广州海珠区广州大道南西侧、广州大道南788号旁边土地，约6670平方米及地上一间63.38平方米的房屋的场地出租给乙方，租赁期限从2017年1月1日至2017年6月30日止，每月租金52500元，等。2017年，出租方（甲方）广州新厚德农工商联合公司与承租方（乙方）广一公司签订《场地租赁合同》，约定甲方将所有的广州海珠区广州大道南西侧、广州大道南788号旁边土地，约6670平方米及地上一间63.38平方米的房屋的场地出租给乙方，租赁期限从2017年7月1日至2017年12月31日止，每月租金52500元，等。2017年7月19日，广一集团向五行公司发出《关于广一园区消防申报验收进度的情况说明》，内容：广一园区的消防栓系统工程、喷淋系统工程、园区整体消防管网工程以及园区消防报警系统工程已陆续竣工。按合同约定，由消防报警系统工程的施工单位茂名建筑集团第三有限公司在完成消防报警系统工程后开始负责协助我司进行园区消防系统的申报验收工作。验收申报流程自2016年底已经开始实施，经了解获悉广州市公安局海珠分局消防科在2016年对海珠区内重点改造项目的统一报验政策做出了重大调整。自2016年10月底开始，具有三旧性质的商业园区消防报验规则由原来的园区整体报验改为园区内单体建筑物分部报验。符合报验的单体建筑要求为：1.所报验的建筑物拥有单独产权；2.物业实际使用性质与产权性质一致；3.所申报的物业建基面积不得低于500平方米；4.所申报的物业需要具备合乎标准的消防管道、烟感等消防设施。根据上述相关规定，园区内符合报验标准的建筑只有园区2号楼与7号楼。2017年第一季度茂名建筑集团第三有限公司开始着手对7号楼内部消防系统进行连接与调试，并且在2017年4月向相关部门递交报验申请。经消防科查阅审核后，消防科提出：7号楼实际使用性质与产权性质不符。为此我司在与茂名建筑集团第三有限公司协商后决定更改由2号楼进行消防报验申请。在园区2号楼申报验收过程遇到如下问题：1.因2号楼的入驻企业数量较多，且每个单元内的消防设计和与施工是由各自公司进行；所提供的消防图、装修图、电路图的资料不齐全；2.部分租户安装的消防设备存在不同程度的问题，如点位布置不符合消防标准、系统设置错误等。我司与茂名建筑集团第三有限公司再次协商，同意由该公司统一对本次消防报验资料（园区消防整体消防图纸、2号楼大楼整体的消防图纸、2号楼各企业内部装修图纸、消防图纸等）进行重新整合优化。在2017年7月初重新将资料递交消防科进行报验。根据海珠区消防科的初步批复，预计2017年8月中旬进行摇号验收（具体以海珠区消防科正式出具的文件时间为准）。2017年12月19日，出租广州大道南933号西侧（788号广一集团旁边）场地及上盖物业，出租广州大道南933号西侧（海珠区交警中心以西）场地，出租广州大道南933号西侧（和平家园以北）场地被拍卖。2018年9月16日，广州市风行发展集团有限公司出具《关于临时委托管理场地的函》，内容：广一集团、广一公司：根据贵俩司与新厚德公司达成相关的《协议书》及有关精神，为确保新厚德公司在广州大道南933号西侧三个地块（海珠区交警中心以西2806.20平方米、和平家园以北4593.80平方米、788号广一集团旁6670平方米）的相关管理工作落实到位，现我部同意将以上三个地块临时委托贵俩司进行管理。由贵俩司负责该场地的消防安全、社会治安、维稳等管理责任，并按约定代收代缴相关管理费。广一公司从2017年6月14日起至2018年8月每月向广州新厚德农工商联合公司缴纳土地租金52500元。2018年9月29日向广州新厚德农工商联合公司缴纳管理费181480元，2018年10月25日向广州新厚德农工商联合公司缴纳10月三个地块管理费196980元，2018年11月21日向广州新厚德农工商联合公司缴纳11月土地租金196980元。2018年3月30日，广一公司向方云公司发出《催收租赁费用通知》，主要内容：方云公司：贵司于2014年8月4日与我司签订了《广一水泵厂部分无产权厂房租赁合同》约定承租我园区自编A5-A7号楼；于2016年6月16日与我司签订了《物业管理服务合同》约定我园区自编A5-A7号楼场地委托我司管理；于2017年4月24日与我司签订了《企业入驻广一国际电子商务产业园入园协议书》约定承租我园区自编4号楼；于2017年l2月1日与我司签订了《广一国际电子商务产业园企业续约协议书》约定承租我园区自编5号楼（101，201、301房）；自编6号楼（101、201、301房）。根据上述协议（合同）的约定，贵司应在签订后每月指定日期交纳当月的租赁费用。但截至目前，贵司已拖欠我司2018年2月至2018年3月两个月租赁费用等合计675698.88元。具体如下：            场地名称              租金、综合服务费              水电费              合计（元）                  5、6号楼场地              370563.48              27284.40              397847.88                  A5-A7号楼              172692.00              68624.40              241316.40                  4号楼（三月份）              35206.00              1328.60              36534.60                  合计：675698.88      根据2017年12月1日贵司与我司签订的《广一国际电子商务产业园企业续约协议书》的约定，贵司应于协议签订后的5个工作日内向我司补足支付34451.48元租赁保证金，但截至目前，贵司仍未支付该款项。现依据上述协议（合同）的相关条款通知贵司按时缴纳租赁费用并补足租赁保证金，合计710150.36元。请贵司于收到本通知日起，五日内向我司补缴上述租赁费用并补足租赁保证金。若逾期未缴纳，我司将根据上述协议（合同）的相关规定执行，以维护我司的合法权益。2018年4月2日，方云公司签收了该通知。2018年4月3日五行公司向广一公司发出《关于〈催收租赁费用通知函〉的复函》，内容：我司于2018年4月2日收到贵司发出的两份《催收租赁费用通知》，经我司审慎研究，作出回复如下：1.根据我司与贵司于2013年4月25日签订的《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书》的规定及双方的合作惯例，贵司应于2018年4月初与我司进行2018年第一季度服务费用的对账工作，但由于贵司一直不配合我司执行对账工作，我司目前尚未获悉2018年第一季度服务费用的具体数额。根据我司与贵司在2017年度的服务费用结算情况，可知贵司每季度向我司支付的服务费用约为130万元。2.根据我司与贵司于2014年2月21日签订的《合作共建广—电子商务科技企业孵化中心框架协议》及于2014年2月23日签订的《关于合作共建广一电子商务科技企业孵化中心补充协议》。贵司现尚欠付我司专项资金奖励分成333.38万元。3.我司与广州方云信息科技有限公司皆属于五行集团旗下公司，皆承租贵司位于广一园区的几处物业，亦长期与贵司保持密切的合作关系。根据《服务协议书》、《框架协议》与《补充协议》，鉴于贵司尚欠付我司服务费用约130万元，专项资金奖励分成333.38万元，而我司与方云公司目前欠付贵司租赁费用共计858457.69元，我司认为，可将上述三笔费用进行抵扣。请贵司自收到本函件之日起三个工作日内联系我司进行服务费用对账、专项资金支付及费用抵扣事宜。2018年4月17日，广一公司向方云公司发出《催收租赁费用通知》，主要内容：贵司于2014年8月4日与我司签订了《广一水泵厂部分无产权厂房租赁合同》，约定承租我园区自编A5-A7号楼；于2016年6月16日与我司签订了《物业管理服务合同》，委托我司管理自编A5-A7号楼场地；于2017年4月24日与我司签订了《企业入驻广一国际电子商务产业园入园协议书》，承租我园区自编4号楼；于2017年l2月1日与我司签订了《广一国际电子商务产业园企业续约协议书》约定承租我园区自编5号楼（101，201、301房）；自编6号（101、201、301房）。根据上述协议（合同）的约定，贵司应在签订后每月指定日期交纳当月的租赁费用。我司于2018年3月30日发出《催收租赁费用通知》知会贵司尽快缴纳2018年2月至2018年3月的租赁费用。但贵司未予缴纳，截至目前已拖欠我司2018年2月至2018年4月三个月租赁费用等合计1039574.02元，具体如下：            场地名称              租金、综合服务费              水电费              合计（元）                  5、6号楼场地              555845.22              44267.60              600112.82                  A5-A7号楼              259038              108040.40              367078.40                  4号楼（三月份）              70412              1970.80              72382.80                  合计：1039574.02      根据2017年12月1日贵司与我司签订的《广一国际电子商务产业园企业续约协议书》的约定，贵司应于协议签订后的5个工作日内向我司补足支付34451.48元租赁保证金，但截至目前，贵司仍未支付该款项。现依据上述协议（合同）的相关条款通知贵司按时缴纳租赁费用并补足租赁保证金，合计1074025.50元。请贵司于收到本通知日起，五日内向我司补缴上述租赁费用并补足租赁保证金。若逾期未缴纳，我司将根据上述协议（合同）．的相关规定执行，以维护我司的合法权益。2018年4月17日，方云公司签收了该通知。2018年4月18日，五行公司向广一公司发出《关于〈催收租赁费用通知函〉的复函》，内容：我司于2018年4月17日收到贵司发出的两份《催收租赁费用通知》，经我司审慎研究，作出回复如下：1.根据我司与贵司于2013年4月25日签订的《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书》的规定及双方的合作惯例，贵司应于2018年4月初与我司进行2018年第一季度服务费用的对账工作，但由于贵司一直不配合我司执行对账工作，我司目前尚未获悉2018年第一季度服务费用的具体数额。根据我司与贵司在2017年度的服务费用结算情况，可知贵司每季度向我司支付130万元。2.据我司与贵司于2014年2月21日签订的《合作共建广—电子商务科技企业孵化中心框架协议》及于2014年2月23日签订的《关于合作共建广一电子商务科技企业孵化中心补充协议》，贵司现尚欠付我司专项资金奖励分成333.38万元。3.我司与方云公司皆属于五行集团旗下公司，皆承租贵司位于广一园区的几处物业，亦长期与贵司保持密切的合作关系。根据《服务协议书》、《框架协议》与《补充协议》，鉴于贵司尚欠付我司服务费用约130万元，专项资金奖励分成333.38万元，而我司与方云公司目前欠付贵司租赁费用共计858457.69元，我司认为，可将上述三笔费用进行抵扣。请贵司自收到本函件之日起三个工作日内联系我司进行服务费用对账、专项资金支付及费用抵扣事宜。2017年7月5日，广一公司向方云公司发出《催交款通知单》，主要内容：2017年1月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费34632元、水费946.40元。2月1日-28日租金53982元、管理费32364元、电费38844元、水费1128.40元。3月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费37596元、水费1196元。4月1日-30日租金53982元、管理费32364元、电费46488元、水费1133.6元。5月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费54912元、水费1653.6元。6月1日-30日租金53982元、管理费32364元。2016年11月1日-30日电费13806元、水费728元。2016年12月1日-31日电费23400元、水费1409.20元。上述合计租金323892元，管理费194184元，电费249678元，水费8194.6元。合计775949.20元。2018年11月5日，广一公司向方云公司发出《催交款通知单》，主要内容：2018年2月1日-28日租金53982元、管理费32364元、电费27144元、水费1305.20元。3月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费38064元、水费1352元。4月1日-30日租金53982元、管理费32364元、电费40872元、水费1612元。5月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费71448元、水费1383.20元。6月1日-30日租金53982元、管理费32364元、电费69576元、水费1861.6元。7月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费80184元、水费1658.80元。8月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费84084元、水费1981.20元。9月1日-30日租金53982元、管理费32364元、电费62556元、水费1404元。2018年10月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费47268元、水费1549.60元。上述合计1312417.60元。2018年12月17日，广一公司向方云公司发出《交款通知单》，主要内容：2018年12月1日-31日租金53982元、管理费32364元、电费37858.55元、2018年11月1日-30日水费1554.80元，合计125759.35元。2018年5月31日，广一公司的委托诉讼代理人广东广信君达律师事务所余一爱律师向方云公司发出《律师函》，主要内容：本所接受广一公司之委托，就贵公司拖欠租金及水、电费一事，指派余一爱律师特致此函。根据本所委托人提供的资料，贵公司分别于2014年8月4日和2015年5月28日与本所委托人签订《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》及其补充协议，约定贵公司承租使用广州市海珠区广州大道南788号原广一集团水泵厂A5，A6、A7地块，合计1799.4平方米的场地，租赁期限共8年，自2015年4月1日开始计收租金，其中租期前四年租金标准为30元／平方米/月，后四年租金标准为楼按50元/平方米/月、2楼和3楼按25元平方米/月计。上述租赁合同签订后，本所委托人已依约将租赁场地交由贵公司使用。自2018年2月起，贵公司无故拖欠本所委托人租金，并拖欠2018年1月以来的水、电费。本所委托人于2018年5月21日书面通知贵公司，要求贵公司于收到通知后5日内补缴拖欠的租金、水电费等，贵公司于2018年5月22日签收该通知，但至今仍未支付任何拖欠费用。截至本函出具之日，贵公司己拖欠本所委托人租金215928元，拖欠水、电费150524.40元，合计366452.40元。据此，本所委托人委托本律师在此通知贵公司：（1）上述《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》及其补充协议于贵公司收到本函之日即日解除；（2）请贵公司于收到本函之日起7日内结清拖欠的租金、水、电费等全部费用，并将租赁场地清空后交还本委托人。如贵公司逾期未结清拖欠费用并交还租赁场地的，本所委托人将委托本所律师采取法律行动，通过诉讼方式解决此事。届时，贵公司除丧失租赁场地的租赁权和清偿所欠费用、逾期违约金外，还须额外承担诉讼费以及名誉受损等原本不必发生的损失。2018年6月6日，方云公司收到该函件。2018年6月7日，方云公司的委托诉讼代理人广东穗南律师事务所陈奕荣律师向广一公司发出《律师函》，内容：广东穗南律师事务所依法接受方云公司（下称我司）的委托，就我司于2018年6月6日接收到由贵司委托广东广信君达律师事务所余一爱律师发来有关我司拖欠广州市海珠区广州大道南788号A5，A6、A7地块合计1799.4平方米地块租金一事，特致函回复如下：根据委托人提供的材料显示：1.我司与贵司于2014年8月签订的《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》，约定由我司承租贵司的位于广州市海珠区广州大道南788号A5，A6，A7地块，面积合计1799.4平方米，该地块为空地及废旧铁皮房，租赁期限为8年，自2014年12月1日至2022年11月30日止，根据贵司提供给我司的合同显示，该地块的产权人是广州新厚德农工商联合公司，且贵司向广州新厚德农工商联合公司租赁期限仅为六个月，即自2015年1月1日至2015年6月30日。后来该地块由业主广州新厚德农工商联合公司挂牌招标，在2017年12月19日被第三方公司广州市商邦置业发展有限公司投标中标竞得。而我司与贵司签订租赁合同是空地及废旧铁皮房，签订合同后我司投入巨额资金对该地块进行升级改造建设，建成了现有的建筑物供园区企业办公。现因第三方公司也曾主张我司要向其缴纳租金，称贵司已经不是该地块的合法承租人，无权收取租金。因此，我司也不清楚该地块的合法权利人究竟是谁，应向谁缴纳租金。另根据贵司之前提供给我司的材料显示，贵司跟业主广州新厚德农工商联合公司的租赁合同期限只到2015年6月30日，显然贵司已经丧失了收取该地块租金的合法依据，如果贵司是该地块的合法权利人的话应该提供合法的合同依据给我司，否则在产权未清晰的情况下我司无法缴纳租金。另贵司明知在没有取得该地块的合法出租权的情况下故意隐瞒我司，仍然与我司签订租赁合同并收取租金，使我司在受欺诈的情况下投入巨额资金对该地块进行改造，该笔损失必须由贵司承担，我司将保留追究贵司的相应法律责任的权利。综上所述，在该地块产权未清晰前我司无法缴纳租金，我司并不存在拖欠贵司租金一事，如因贵司的隐瞒行为导致我司已经造成的巨大经济损失的则我司将采取相应的法律途径维护我司的合法权益。一审法院另查，原告（反诉被告）五行公司诉被告（反诉原告）广一集团、被告广一公司合同纠纷一案，一审法院于2019年12月31日作出的（2018）粤0105民初17455号民事判决书查明如下事实：“五行公司起诉要求：1.判令广一集团、广一公司继续履行合同，并确认五行公司与广一集团、广一公司的合作尚处于建设合作期阶段；2.判令广一集团、广一公司将尚未交付的符合交付条件的建筑面积23772.16平方米（合同约定4万平方米，截止至起诉之日只交付了16227.84平方米）交付给五行公司招商使用；3.判令广一集团、广一公司立即支付2018年1月1日起至2019年1月31日起的运营专业服务费约人民币650万元，并从2018年2月6日起计至2019年1月31日按未付运营专业服务费金额，按照银行同期贷款利率4.35%支付逾期付款违约金至实际付清之日止）；4.判令本案诉讼费及其他相关费用由广一集团、广一公司承担。广一集团、广一公司共同答辩并反诉称：不同五行公司的诉讼请求。并反诉请求：1.确认五行公司与广一集团、广一公司双方于《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书》项下权利、义务已于2017年12月31日终止；2.判令五行公司自判决生效之日起5日内清空并交还广州市海珠区广州大道南788号广一国际电子商务产业园自编15栋首层物业给广一集团、广一公司；3.判令五行公司自判决生效之日起5日内将广一国际电子商务产业园2013年4月25日至2017年12月31日期间入园企业全部资料移交给广一集团、广一公司；4.判令五行公司按照260元/月·平方米的标准，支付广一国际电子商务产业园自编15栋首层物业的物业占用费，物业面积按263㎡计，自2018年5月1日起计至实际交还物业之日止，暂计至2018年12月10日，合计500718.06元；5.判令五行公司按照464779.42元/月的标准，支付未及时移交资料的违约金929558.84元；6.判令五行公司承担本诉、反诉案件全部诉讼费用。”经审理，一审法院作出判决：“一、广州广一集团有限公司、广州广一电子商务产业园有限公司在本判决生效之日起十日内共同向广州五行电子商务产业发展有限公司支付专业运营服务费3176079.77元，并从2018年4月6日起以962955.83元为基数，从2018年7月6日起以2028880.56元为基数，从2018年10月6日起以3176079.77元为基数，按照年利率4.35%的标准计付至款项实际付清之日止的逾期利息给广州五行电子商务产业发展有限公司；二、驳回广州五行电子商务产业发展有限公司的其他诉讼请求；三、驳回广州广一集团有限公司、广州广一电子商务产业园有限公司的全部反诉请求。”该案广一集团、广一公司不服提出上诉。原告五行公司诉被告广一公司合同纠纷一案，一审法院于2019年12月23日作出的（2019）粤0105民初8186号民事判决书查明如下事实：“五行公司起诉要求：1.广一公司立即向其支付广一园区所获得各级政府、部门专项扶持奖励资金分成共计386.58万元；按银行同期贷款利率计算利息（从起诉之日起计至实际清偿之日止）。2.承担诉讼费用及其他相关费用。广一公司不同意五行公司的诉讼请求，认为涉案框架协议以及补充协议已于2018年3月15日解除，双方分成的政府扶持资金所涉项目为涉案框架协议解除前其实际收到的政府扶持资金为准。”经审理，一审法院判决：“一、广一公司在本判决生效之日起十日内支付分配款项386.58万元及利息（以332万元为本金从2019年3月22日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率及从2019年8月20日起至清付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）给五行公司；二、驳回五行公司的其他诉讼请求。”该案广一公司不服提出上诉。一审法院认为：广一集团通过与广州新厚德农工商联合公司签订多份《场地租赁合同》和《关于广州大道南788号旁边土地及地上一间房屋〈场地租赁合同〉的续租协议》，以及广州市风行发展集团有限公司出具《关于临时委托管理场地的函》，取得涉案地块的承租经营权，广一公司通过广一集团的授权取得经营管理权。广一公司与方云公司签订的《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》，是双方的真实意思表示，并没有违反相关法律、法规规定，是真实有效的合同，对双方均有约束力。方云公司认为合同无效，依据不足，一审法院不予采纳。按合同约定，方云公司应自2015年4月1日开始向广一公司支付租金，其中租期前四年租金标准为30元/平方米/月，后四年租金标准为1楼按50元/平方米/月，2楼和3楼按25元/平方米/月计。合同履行中，涉案场地产生的水费、电费由方云公司承担，广一公司垫付后，由方云公司按月据实偿还。方云公司从2018年1月起连续拖欠租金、水、电费，虽然其关联公司五行公司同意在广一公司尚欠五行公司的运营专业服务费及专项资金奖励分成中抵扣，但关于双方对运营专业服务费及专项资金奖励分成的债务金额有争议，且不是同一诉讼主体，双方没有达成协议，故方云公司拒绝缴纳相关费用，已经违约，广一公司在2018年6月6日已经书面通知方云公司解除合同，方云公司应于2018年6月13日前清空房屋并交回广一公司管业，方云公司之后一直占有使用场地，广一公司要求方云公司交回场地经营管理权和支付拖欠的租金、物业占用费，利息，合理合法，一审法院予以支持。对于广一公司要求方云公司支付拖欠涉案物业水费、电费，广一公司从2018年6月6日至2018年12月17日先后向方云公司发出《交款通知书》、《催交款通知单》，对其欠款金额方云公司一直没有提出异议，故对欠费金额，一审法院予以认定。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条第一款、第五十二条第（五）项、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年1月17日作出如下判决：一、广州方云信息科技有限公司在本判决生效之日起五日内交还广州市海珠区广州大道南788号原广一集团水泵厂A5、A6、A7地块场地的经营管理权给广州广一电子商务产业园有限公司；二、广州方云信息科技有限公司在本判决生效之日起十日内按照53982元/月的标准向广州广一电子商务产业园有限公司支付涉案物业从2018年2月1日起至2018年6月6日的租金共226724.40元；三、广州方云信息科技有限公司按照53982元/月的标准向广州广一电子商务产业园有限公司支付涉案物业从2018年6月7日至实际返还物业之日止的物业占用费（其中至本判决之日的物业占用费在本判决生效之日起十日支付，之后逐月支付）；四、广州方云信息科技有限公司在本判决生效之日起十日内向广州广一电子商务产业园有限公司支付涉案物业从2018年1月起至2018年11月的水费16993.60元，电费597898.55元，共614892.15元；五、广州方云信息科技有限公司在本判决生效之日起十日内向广州广一电子商务产业园有限公司支付拖欠的物业占用费、物业占用费等的逾期付款利息（自2018年2月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际结清欠款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，截止至2018年12月25日，合计11519.77元，2018年12月26日起以593802元为基数计算）；六、广州方云信息科技有限公司在本判决生效之日起十日内向广州广一电子商务产业园有限公司支付拖欠的水费、电费等的逾期付款利息（自2018年2月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际结清欠款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，截止至2018年12月25日，合计11292.73元，2018年12月26日起以614892.15元为基数计算）。案件受理费15883.60元、财产保全费5000元，由广州方云信息科技有限公司负担。本院二审期间，广一公司向本院提交：2019年度土地租金缴纳凭证（2019年4月至2020年4月），拟证明涉案场地部分的权属人为广州新厚德工商联合公司，广一公司经新厚德公司合法授权使用，并按照新厚德公司约定的租金标准，按时足额支付相关场地的使用费至今，新厚德公司也已开具相应的场地使用发票给广一公司。方云公司经质证认为：对真实性、合法性没有异议，关联性不予确认，本案中广一公司提供的发票的金额远远高于涉案地块的租金，因此从这些证据上无法确定就是支付涉案地块的租金。在本案中广一公司并未取得产权人的出租合同，也未取得该地块的出租权，而在本案广一公司一审提供的证据中只是风行牛奶出具的委托广一公司管理的函件，但是该函件并不是产权人所委托的，因此目前为止，无任何证据可证实广一公司拥有该场地的合法出租权，在方云公司提供的证据中，该地块曾被案外人竞得，因此在竞得后案外人也曾经找过方云公司，商谈交还场地的事情，导致方云公司也暂时停止缴纳租金，因为怕出现纠纷。在本案一审之前，方云公司一直发函广一公司要求其提供其具有出租权利的合法文件，但是广一公司一直不予理睬，根据方云公司现有的证据，即和广一公司签订合同的时候，新厚德公司与广一公司之间的租赁合同期限只有6个月，而直到本案诉讼至法院，方云公司第一次开庭提出这些观点后，才补充后续签的合同，而且合同的期限均为6个月，最后一份合同期限到2017年12月31日，在2018年1月1日之后再没有取得新厚德公司的出租授权，因此方云公司才停止缴纳租金。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。本案二审期间，方云公司、广一公司均确认：五行公司拒付涉案物业服务费费用时，五行公司、广一集团、广一公司尚未对《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书》、《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书补充协议》项下费用进行对账或结算，五行公司可获得的专业运营服务费、专项奖励的数额尚未确定；方云公司、五行公司、广一集团、广一公司并无约定以广一集团、广一公司支付运营专业服务费、专项奖励作为方云公司支付本案所涉物业服务费的前提，亦无约定运营专业服务费、专项奖励可与涉案物业服务费冲抵。方云公司称拒付涉案租金、物业服务费、水费、电费是行使不安抗辩权，其是基于广一公司存在拒不向五行公司支付政府扶持资金专项奖励以及运营专业服务费的违约行为，才暂时停止支付。方云公司、广一公司均确认：方云公司签订涉案《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》的目的是为了取得涉案地块的使用权用于改建建筑物后取得新建建筑物的使用权；合同约定各个楼层的计租标准是按新建成后的房屋面积计算；自2019年4月1日开始按照物业建筑面积计租；合同中对于涉案A5、A6、A7栋的权利归属并无作出约定。广一公司称因为方云公司一直不配合计算新建成房屋的建筑面积，所以其公司在本案中主张按照场地面积计算租金。方云公司无证据证明其与广一公司就新建成房屋的建筑面积进行过确认，未确认的原因是双方在未进入按第二阶段计租的情况下已经产生纠纷。方云公司表示涉案A5、A6、A7栋是在未办理报建手续的情况下建设的且至今尚未办理报建手续，方云公司无证据证明涉案A5、A6、A7栋系因广一公司方面的原因导致无法办理报建手续。方云公司二审庭询后书面称涉案A5、A6、A7栋系于2015年11月7日投入建设，2016年4月20日通过竣工验收并开始投入使用。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，本案二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。关于《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》的效力问题。根据合同约定以及当事人的陈述来看，广一公司系将涉案地块出租给方云公司，由方云公司在地块上建设建筑物，虽然合同约定四年后按新建建筑物的建筑面积计租，但新建建筑物系方云公司在未办理报建手续的情况下所加建，方云公司并无证据证明新建建筑物的报建义务由广一公司承担或者因为广一公司的原因无法报建，且目前广一公司仍仅主张按出租的地块面积计租，故方云公司以其加建的建筑物主张合同无效，本院不予采纳。广一集团、广一公司主要是通过与广州新厚德农工商联合公司签订多份租赁期限为半年的租赁合同的方式取得涉案地块的使用权的，现虽无证据证明广一集团、广一公司在2018年1月1日之后与广州新厚德农工商联合公司就涉案地块签订了书面的租赁合同，但从广州新厚德农工商联合公司向广一公司收取了至2020年4月20日止的地块管理费的事实来看，广州新厚德农工商联合公司对广一公司对涉案地块享有使用权并无异议，广一公司与广州新厚德农工商联合公司之间在2018年1月1日之后就涉案地块形成不定期租赁关系。现并无证据证明广州新厚德农工商联合公司与广一公司之间的不定期租赁关系已经解除，且方云公司并无证据证明因为涉案地块的权属问题导致其无法正常使用租赁物，方云公司仅以广一公司与广州新厚德农工商联合公司未续签书面租赁合同为由，认为广一公司无权主张2018年2月1日之后的租金，依据不足，本院不予支持。关于方云公司有无欠费的问题。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”根据本案查明的事实以及（2018）粤0105民初17455号案中五行公司、广一集团、广一公司各自诉求及主张来看，五行公司、广一集团就《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书》、《广一国际电子商务产业园运营专业服务协议书补充协议》应否继续履行存有争议，五行公司有无权继续取得2018年1月1日起的专业运营服务费尚不确定，且五行公司、广一集团、广一公司对于2018年1月1日起的专业运营服务费并无进行结算，五行公司可获得的专业运营服务费的数额尚不确定，在此情况下，尚不具备行使法定抵销权的条件；其次，五行公司在（2018）粤0105民初17455号案中不仅向广一集团、广一公司主张了自2018年1月1日起的专业运营服务费，还主张了逾期支付专业运营服务费的违约金，由此可见方云公司所称的债权债务相互抵销的情形事实上亦无发生，方云公司以其享有法定抵销权为由拒付2018年2月1日起的合同项下费用，缺乏合理的依据。方云公司称其与广一公司之间的债权债务已因法定抵销而消除，其并不欠付广一公司合同项下费用的上诉理由不能成立，本院不予支持。方云公司并无充分证据证明其因消防问题而无法正常使用涉案物业，其仅凭广一集团发出的《关于广一园区消防申报验收进度的情况说明》认为其租赁合同目的不能实现，并主张其有合理原因暂停缴纳租金、物业管理费等费用，依据不足，本院对方云公司的该主张不予采信。方云公司并无充分证据证明广一公司具有《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定的情形，方云公司关于其有权基于行使不安抗辩权而暂停支付合同项下费用，理据不足，本院不予支持。方云公司长期拖欠租金等合同项下费用已构成违约，广一公司于2018年5月31日向方云公司发出《律师函》通知解除合同，方云公司于2018年6月6日收到该函，故涉案《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》自2018年6月6日解除。合同解除后，方云公司应向广一公司返还租赁物。对于方云公司在涉案地块上所加建的建筑物，根据“房随地走”的原则，应一并交还给广一公司，至于广一公司应否就上述新建建筑物给予广云公司补偿的问题，因双方在本案中均无提出相关诉求，本案不作处理，双方可另循合法途径解决。方云公司认为不应向广一公司交还涉案物业的上诉理由不能成立，本院不予支持。方云公司未在收到解除合同通知之日七日内结清欠款并交还涉案物业给广一公司，故方云公司应向广一公司支付2018年2月1日起至2018年6月13日止的租金，并应自2018年6月14日起按照合同约定支付物业占用费。一审法院认定方云公司自2018年6月7日起支付物业占用费欠妥，二审予以纠正。关于逾期付款利息的问题。《广一水泵厂部分无产权旧厂房租赁合同》虽约定方云公司应在每月的10日以前缴纳当月的合同项下费用，但对于方云公司逾期付款的违约责任以及逾期归还房屋的违约责任均没有作出约定，鉴于方云公司拖欠合同项下费用确实造成广一公司资金被占用的损失，一审法院判令方云公司支付拖欠的合同项下费用的逾期付款利息并无不当。如前所述，方云公司一直占用涉案物业，欠付的物业占用费仍在发生，故方云公司应支付的逾期付款利息均应以当月欠付的租金、物业占用费为本金，自当月11日开始计算逾期付款违约金，一审法院判令2018年12月26日起以593802元为本金计付逾期付款利息欠妥，二审予以纠正。即方云公司应向广一公司支付拖欠的租金、物业占用费、物业管理费等的逾期付款利息（逾期付款利息分别以当月欠付的租金、物业占用费为本金，自欠款当月11日起计至实际结清欠款之日止，其中自2018年2月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至欠款实际结清之日止）。综上所述，方云公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。广一公司关于一审法院认定2018年12月26日之后的逾期付款利息以593802元为本金计付有误的上诉请求成立，本院予以支持。一审法院认定事实部分有误，二审依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初615号民事判决的第一项、第四项、第六项；二、变更广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初615号民事判决的第二项为：广州方云信息科技有限公司自本判决送达之日起十日内向广州广一电子商务产业园有限公司支付涉案物业从2018年2月1日起至2018年6月13日的租金共计239320.2元；三、变更广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初615号民事判决的第三项为：广州方云信息科技有限公司自本判决送达之日起十日内按照53982元/月的标准向广州广一电子商务产业园有限公司支付涉案物业从2018年6月14日起至实际返还物业之日止的物业占用费（其中至本判决送达之日的物业占用费在本判决送达之日起十日内支付，之后逐月支付）；四、变更广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初615号民事判决的第五项为：广州方云信息科技有限公司自本判决送达之日起十日内向广州广一电子商务产业园有限公司支付拖欠租金、物业占用费的逾期付款利息（逾期付款利息分别以当月欠付的租金、物业占用费为本金，自欠款当月11日起计至实际结清欠款之日止，其中自2018年2月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至欠款实际结清之日止）；五、驳回广州广一电子商务产业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费23465.6元，财产保全费5000元，二审案件受理费15974元，均由广州方云信息科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李静审判员  莫芳审判员  余盾二〇二〇年六月二十九日书记员  贾妍胡秀红