浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初4388号 原告：陈关星，男，1953年11月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：林芳，浙江智仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊苑松，浙江智仁律师事务所律师。 被告：亓小寒，女，1979年11月9日出生，汉族，住山东省济南市莱城区。 被告：李广洋，男，1979年7月20日出生，满族，住山东省济南市莱城区。 原告陈关星为与被告亓小寒、李广洋房屋租赁合同纠纷一案，于2020年4月14日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭审理了本案。原告陈关星的委托诉讼代理人林芳和被告亓小寒、李广洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈关星向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告房屋租金30万元及滞纳金（滞纳金按照每日444.931元计算，从2020年1月1日起计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告自称是夫妻关系。2013年8月15日，为经营酒店用品与原告达成《房屋租赁合同》的一致意见，由亓小寒签字确认。合同约定由原告将位于义乌市的房屋出租给两被告使用，房屋套内面积58平方米，每平方米租金为1400元，年租金总额81200元，租赁期自2013年8月15日起至2016年8月14日止。另约定，第二年、第三年租金按合同时间提前三个月支付，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的2倍支付滞纳金。2016年8月租赁期满后，原告与两被告达成口头协定，由两被告继续承租房屋，《房屋租赁合同》的其他条款不变。2018年8月两被告搬走。截至2018年8月，两被告实际使用房屋5年整，但仅支付首年房租81200元，尚欠原告房租324800元。2018年12月24日，为促使两被告尽快支付拖欠租金，原告同意两被告出具《欠条》一份，载明其欠原告租金30万元，并将于2019年底支付完毕。《欠条》约定的履行期届满，两被告仍没有支付租金。经原告多次催要，两被告拒不支付。原告认为，原告严格按照合同约定将房屋交付给被告承租使用，被告应当按约履行租金支付义务。被告长期拖欠房租的行为严重缺乏商业信用，侵害原告合法权益，对原告造成了巨大损失，被告需要承担支付租金责任并按约承担违约金的责任。为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 被告亓小寒辩称，我和李广洋是夫妻。因为出具欠条时说是在一年内还给原告，本来年底能给一部分，但那年正好赶上我爸出车祸去世了，同年我婆婆也去世了，经济就有负担了，所以那年就没有给钱拖着了，其实这个情况原告也是知道的。这个钱我们没有说不给，这个钱会还的，只是现在经济出问题了，要求还款期限长一点，慢慢还。其他意见跟被告李广洋一致。 被告李广洋辩称：1、合同执行的是第一年的合同，从第二年开始就没有签合同，只是口头协议。我们旁边房屋开始降房租，我与原告口头协议说生意不好做，可不可以降房租，原告说可以的。因为我牵扯到一个合同案子被骗了300多万元，因为骗我这个人是我同乡，他刚刚生了小孩，我觉得要给人留条活路就没有起诉他。所以，我现在没有钱支付。2、我跟原告商量过降点房租，原告也同意。我们酒店是2018年4月16日开业，我们是2018年4月十几号搬走的，原告说里面的东西搬走，我说好，我说等有人来租房我就搬走。3、我给原告打欠条的原因是原告两夫妻对我实在太好，我就直接给原告打了个30万元的欠条。我问原告说多少钱，原告说是30万元，我明知道原告说多了，还是给他打了30万元的欠条，我承诺过我只要经济宽松的情况就陆陆续续付给原告。我给原告打欠条的日期是2018年12月份，答应在一年内还清。2019年因为新市场生意始终不景气，到2019年年底就没有钱付给原告。到2020年原告儿媳妇就开始到我店里催钱，我许诺会付给他钱，但是我接到法院通知书的时候，我没有想到是谁出的主意把我起诉了。不管法院怎么判，我都会执行的，只要经济宽松的情况下就会尽快把钱还给原告，就是请求时间宽松一点，我不能保证今年生意特别好，还款时间尽可能长一些。房租30万元我是会付的，滞纳金不来承担。因为我已经多给原告打了钱。我跟被告亓小寒是夫妻。 原告陈关星为证明其诉请向本院提交了下列证据： 1、房屋租赁合同一份，拟证明：（1）、原告于2013年8月15日与两被告达成《房屋租赁合同》的一致，被告亓小寒签字确认；（2）、约定两被告为经营酒店用品承租原告位于赵宅4区4幢3号的房屋，租赁期为2013年8月15日至2016年8月14日；房屋实际面积58㎡，年租金为81200元；（3）、合同第11条第2款约定了“若乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金2倍支付滞纳金”的违约责任。 2、欠条一份，拟证明：（1）、2018年12月24日，为促使两被告尽快支付租金，在两被告仍拖欠租金324800元的情况下，原告同意其尚欠原告房租30万元，并同意对欠条出具之前的滞纳金不予主张；（2）、两被告承诺2019年年底之前付清所有租金，但截至起诉之日，两被告都没有支付任何租金。 被告亓小寒、李广洋对原告陈关星提供的上述证据发表如下质证意见：对证据1有异议，认为字是亓小寒签的，但租金都是一年一付，从第二年开始都是口头协议。对证据2无异议。 被告亓小寒、李广洋未有证据向本院提供。 本院认为，原告陈关星提供的《房屋租赁合同》，有被告亓小寒的签名捺印，其真实性、合法性和关联性足以确认；原告陈关星提供的欠条，两被告对该欠条无异议。故，本院对原告陈关星提供的上述两项证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月15日，原告陈关星（出租方甲方）与被告亓小寒（承租方乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于的房屋出租给乙方，用作经营酒店用品；租赁期自2013年8月15日起至2016年8月14日止，租赁期满，乙方应如期腾退房屋；如乙方要求续租，必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；房屋租金按每年每平方米1400元计算，房屋实际计价面积为58平方米，年租金总额为81200元；房屋租金支付方式：第一年由行业协会统一收取，第二、三年按本合同时间提前三个月支付；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。嗣后，原告陈关星按约将案涉房屋交付给两被告使用，两被告也将第一年房屋租金81200元支付给原告陈关星。《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，两被告继续向原告陈关星承租案涉房屋至2018年，但双方未续订房屋租赁合同。2018年12月24日，两被告向原告陈关星出具欠条一份，言明欠赵宅四区四栋3号店面房租30万元，到2019年年底前还清。但上述欠款两被告至今未付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈关星与被告亓小寒签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗原则，应予确认合法有效。案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，两被告仍继续承租案涉房屋，原告陈关星也认可，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效”的规定，原租赁合同继续有效，对双方当事人仍有约束力。依据两被告向原告陈关星出具的欠条，两被告拖欠原告陈关星房屋租金30万元，事实清楚，足以认定。原告陈关星要求两被告支付房屋租金30万元的诉请，于法有据，应予支持。两被告辩称欠条中载明的房屋租金过高，因无相应证据佐证，本院不予采信。 至于原告陈关星主张的滞纳金，案涉租赁合同中约定的承租方逾期支付租金按“每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金”，系两被告违约时应承担的违约责任，属名为滞纳金实为违约金。该约定虽系是双方当事人的真实意思表示，但从原告陈关星的房屋租金未获得清偿的损失而言，应为两被告占用房屋租金所产生的法定孳息，故双方约定的违约金计算方式计算所得数额已远超过其实际损失，而且两被告又不同意给付，故本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告亓小寒、李广洋给付原告陈关星房屋租金30万元，并支付自2020年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际履行之日止的违约金； 二、驳回原告陈关星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3234元（已减半），由原告陈关星负担184元，被告亓小寒、李广洋负担3050元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年六月四日 书记员  俞 姣