江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2017号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告：邵永丰，男，1977年6月5日生，住盐城市亭湖区。被告：袁兆芳，女，1976年9月20日生，住址。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告邵永丰、袁兆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人沈党开，被告邵永丰到庭参加诉讼。被告袁兆芳经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告邵永丰、袁兆芳立即偿还贷款本金127365.6元、利息3183.08元，罚息247.45元，合计130796.13元，并承担从2020年4月3日起至实际偿还之日止按合同约定的标准计算的利息和罚息;2、被告邵永丰、袁兆芳承担律师费7200元；3、原告对位于盐城市亭湖区不动产在合同约定担保物权的担保范围内享有优先受偿权；4、被告邵永丰、袁兆芳共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2007年2月13日，原告与两被告签订了2份编号分别为320735136-011-2007000289、320735136-011-2007000286的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款人为中国建设银行盐城分行，借款人为邵永丰、袁兆芳，抵押人为邵永丰、袁兆芳，贷款本金分别为22万元、4万元，贷款期限均为240个月，贷款用途分别为购买盐城市亭湖区室房屋，贷款利率分别为贷款基准利率下浮15%和贷款基准利率，如遇中国人民银行利率调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，自下年1月1日起执行新的利率。借款逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式：保证（期间担保)、抵押（附抵押物清单，抵押房屋已于2008年10月24日由抵押预告登记转正式登记）。借款合同同时对违约责任、费用承担等进行了约定。2007年2月14日，原告依约分别发放了22万元、4万元贷款。邵永丰、袁兆芳取得贷款后，未按约还款，请依法准予我行的诉讼请求。被告邵永丰辩称，原告所诉事实是存在，但是没有还款的原因是我在外我让我父母帮我还的，具体什么原因未能还成我也没有问，确实是存在逾期未还现象，原告中途没有催缴电话联系我。希望能与原告调解。被告袁兆芳未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月13日，原告与两被告签订一份编号为320735136-011-2007000289《个人住房借款合同》，内容有：立约人借款人、贷款人、抵押人见本合同第二十五条借贷条款第一条借款用途见本合同第二十六条。第二条借款金额见本合同第二十七条。第三条借款期限见本合同第二十八条。第四条贷款利率、罚息利率见本合同第二十九条。第十三条抵押条款一、抵押人以本合同第三十七条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。……二、抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。……违约责任条款第十五条违约情形……二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……特别签订条款本条款为《个人住房借款合同》不可分割的组成部分。第二十五条立约人信息1.借款人信息：借款人（A）邵永丰借款人（B）袁兆芳2.贷款人信息：中国建设银行股份有限公司盐城分行……4.抵押人信息:邵永丰……第二十六条对第一条的约定借款人借款用于购置以下房产：一、房屋坐落：五星小区某室……第二十七条对第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）贰拾贰万元整。第二十八条对第三条的约定借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，（即从2007年2月13日至2027年2月13日）。第二十九条对第四条的约定本合同对贷款利率和罚息利率的约定如下：一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7‰上(上浮/下调)15%，即本合同签订日的贷款月利率是4.845‰。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。二、罚息利率(一)罚息利率为月利率。……(三）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，即7.27‰。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿述借款的行为。第三十三条对第七条的约定……三、借款人的还款方法为下列第壹种：壹：等额本息还款法：即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。还款间隔壹个月。……第三十七条对第十三条的约定一、抵押财产清单抵押人邵永丰抵押物共有人袁兆芳抵押物处所五星小区康居苑10幢908室……同日，原告与两被告还就五星小区某室签订一份编号为320735136-011-2007000286《个人住房借款合同》，借款金额为4万元，并设定五星小区康居苑10幢908-1室为抵押物。该合同与320735136-011-2007000289《个人住房借款合同》的内容均为部分项目系填空式的格式合同。第二十九条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7‰，即本合同签订日的贷款月利率是5.7‰。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。二、罚息利率(一)罚息利率为月利率。……(三）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，即8.55‰。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿述借款的行为。合同签订后，原告于2007年2月14日，发放给被告贷款22万元、4万元，转入盐城市房地产有限公司。2008年1月24日，案涉五星小区某室房屋办理了他项权证，他项权人为建行盐城分行，他项权利种类为抵押预告登记转正式登记。截止到2020年4月2日，被告欠贷款本金127365.6元、利息3183.08元，罚息247.45元。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费7200元。本院认为，原告与两被告签订的两份《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向两被告发放了借款。现两被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。合同约定两被告以其所有的位于盐城市区房屋提供抵押担保，故原告对该抵押物变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵永丰、袁兆芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金127365.6元、利息3183.08元，罚息247.45元，并承担从2020年4月3日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息。二、被告邵永丰、袁兆芳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费7200元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告邵永丰、袁兆芳位于盐城市区不动产的拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元（原告已交纳），因适用简易程序减半收取1530元，由被告邵永丰、袁兆芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨建彬二〇二〇年六月二十八日书记员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。