湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初1329号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李国江，该公司清收专干。 委托诉讼代理人：文利军，该公司蔡市支行行长。 被告：李小红，女，1986年12月14日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 被告：胡友舟，男，1984年10月24日出生，汉族，户籍地，永州市零陵区。 被告：席光勇，男，1953年8月11日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 被告：宋满林，女，1953年2月26日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告李小红、胡友舟、席光勇、宋满林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人李国江、文利军，被告席光勇到庭参加诉讼，被告李小红、胡友舟、宋满林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李小红、胡友舟、席光勇、宋满林连带偿还原告借款40万元及利息，罚息（利息结至2019年9月21日，至2020年4月13日共欠息26521.84元，），后续利息、罚息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止；2、依法判令被告席光勇以位于冷水滩区不动产权证书号为永房权证冷水滩字第00XXX23号房产、永房权证冷水滩字第00XXXX39号，永（冷）国用（1989）字第01XXXX1号国有土地使用权为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。3、依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月8日，原告与被告李小红签订借款合同，约定原告借款40万元给被告，期限三年。被告宋满林、胡友舟愿意为被告李小红贷款承担连带担保责任。现借款到期，借款人称生意失败，资金周转不力，一直拖欠。请求法院依法判决。 被告席光勇、宋满林辩称，1、其二人用自己的住房提供担保，以李小红的名义向原告借款40万元是事实。由于投资失败，经营亏损，经济十分困难，无力按期归还借款本息。2、其抵押的住房已被冷水滩区政府列入旧城（棚户区）改造对象，等待政府征收补偿，可以实现房屋价值最大化，请求法院不进行司法拍卖；请求原告减收所欠利息，并免收罚息。 被告李小红、胡友舟未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了结婚证，《个人贷款合同》，《最高额抵押合同》，抵押财产清单、抵押物品清单、抵押房屋清单，共同财产承诺书，他项权证，房屋所他项权证及土地使用权证，借据，银行转款凭证，利息清单，欠息说明，催收贷款等证据，被告席光勇对上述证据均无异议，上述证据客观真实且与本案关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实： 被告李小红与被告胡友舟及被告席光勇与被告宋满林均系夫妻关系。2015年4月8日，原告永州农商银行与被告李小红签订《个人借款合同》，约定被告李小红向原告最高借款40万元，期限三年，自实际提款日起算，月利率为9.6%，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告席光勇、宋满林与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告席光勇、宋满林以席光勇名下的位于冷水滩区不动产权证书号为永房权证冷水滩字第00XXX23号房产、永房权证冷水滩字第00XXXX39号，永（冷）国用（1989）字第01XXXX1号国有土地使用权为被告李小红自2015年4月2日起至2020年4月1日止在原告处形成的最高本金余额为40万元的债务（包括本金、利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保。2014年12月9日，被告席光勇、宋满林书面承诺用夫妻共同财产（即上述抵押财产）为被告李小红上述借款的偿还承担担保责任。2015年4月9日，被告李小红向原告出具借据，约定借款40万元，月利率为9.6%，借款到期日为2015年4月8日。被告席光勇、宋满林以上述房产及土地使用权提供了抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。2015年4月9日，原告向被告李小红发放贷款40万元。被告李小红借款后未偿还本金，尚欠原告本金40万元，支付利息至2019年9月21日止。经原告派员催收未果。 本院认为，被告李小红与原告签订的《个人借款合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告按《个人借款合同》约定向被告李小红发放了贷款40万元，被告李小红理应按合同约定的期限向原告偿还贷款本息。故对原告请求被告李小红偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的《个人借款合同》未约定借款罚息，故对原告请求被告李小红支付借款罚息的诉请，本院不予支持。原告诉称被告胡友舟愿意为被告李小红贷款承担连带担保责任，无事实依据；同时，原告不能证明该债务系被告李小红、胡友舟的夫妻共同意思表示及用于夫妻共同生活、共同生产经营，故不能认定为夫妻共同债务，对二原告请求被告胡友舟连带偿还借款，本院亦不予支持。被告席光勇、宋满林与原告签订《最高额抵押合同》，并书面承诺以席光勇名下的房产及土地使用权进行了抵押但保，并办理了抵押登记，故原告请求被告席光勇、宋满林以上述房产及土地使用权对上述债务承担抵押担保责任，并享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李小红在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司贷款本金40万元，并自2019年9月22日起至清偿完毕时止按约定的利率向原告永州农村商业银行股份有限公司支付利息； 二、被告席光勇、宋满林以席光勇名下的永房权证冷水滩字第00XXX23号房产、永房权证冷水滩字第00XXXX39号，永（冷）国用（1989）字第01XXXX1号国有土地使用权对上述债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有公司对上述房产及土地使用权享有优先受偿权； 三、驳回原告永州农村商业银行股份有公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7300元，减半收取3650元，由被告李小红、胡友舟和席光勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  梁惠玲 二〇二〇年六月二日 书记员  莫星宇 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。