安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初1524号原告：吴卫东，男，1970年8月12日出生，汉族，住安徽省。原告：李凤云，女，1972年10月6日出生，汉族，住安徽省。被告：铜陵和益房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市万锦新城二期4栋一楼。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：章剑平，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。原告吴卫东、李凤云与被告铜陵和益房地产开发有限公司（以下简称和益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴卫东、李凤云，被告和益公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴卫东、李凤云向本院提出诉讼请求：1.对原告与被告签订的购房合同中装修材料和设备的品牌、型号、规格等级等约定不明确，请求依法认定；2.在双方未达成协议前，被告停止装修施工，以避免损失的扩大。事实和理由：1.被告不诚实守信：（1）原被告签约前，参观样板房，告示牌大字写着“交付标准”，而下面一行看不清小字写着“仅作为效果展示，非交付标准，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准”；（2）签约后，被告关闭样板房，并对样板房进行改装。2.被告在未对主体竣工验收备案的情况下，对案涉商品房进行装修，违反了国家相关法规，使商品房质量无法保障。3.经双方洽商，被告承认关闭和改装样板房是错误的，但是不认可合同中对装修材料和设备的约定不明确，不愿协商。上述行为违反了住建部以及铜陵市住建委的相关文件规定。4.因合同未对装修材料和设备明确约定，以及主体未竣工验收，为避免损失扩大，原告向被告送达告知书。和益公司辩称，一、原告认为购房合同对装修材料和设备的品牌、型号、规格、等级等约定不明确，因此要求法院进行认定的诉请没有任何依据。首先，被告认为，原被告双方之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思的表示，并不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同附件三对“装饰、设备标准”的约定内容清楚明确，并不存在原告所称的约定不明事实。至于原告主张的装饰材料品牌、型号、规格、等级等内容都不是必须约定的强制性内容。其次，原告方购买案涉商品房并非是基于对某项或某些装修材料品牌、规格、等级的特别要求，主要还是基于对碧桂园品牌以及对样板房展示的认可，案涉合同装饰、设备交付标准中未明确约定装修材料和设备的品牌、型号、规格、等级等内容，仅仅只是双方就这些非必要内容没有作出特别约定。就像我购买这款华为mate30手机，首先是认可华为的品牌，然后通过这款手机的介绍和样机的展示，决定购买的。而我购买时并不知道华为mate30的主板是哪里生产的，屏幕的玻璃是什么品牌，耳机又是哪里生产的？电池是什么品牌？内置哪些软件等等，我不了解这些并没有影响我购买这款手机，因为购买的是华为mate30，而不是冲着其中的屏幕或耳机或电池去购买的。我相信华为的品牌，根据展示的样机我就可以决定购买。在本案中，原告购买的碧桂园铜陵铜官乐项目带装修的商品房，装修的标准就是合同附件三和展示的样板房。因此，对于非必要事项不作约定并不等于合同约定不明。再次，根据《合同法》第十二条的规定，合同的内容由当事人约定，而不是由法院或仲裁机构来认定。不错，《合同法》第六十一条、六十二条针对合同主要条款约定不明时如何处理进行了明确详细的规定，而在本案中双方对装修材料的品牌、型号、规格、等级没有约定是双方对合同附件三和样板房的认可，无需约定。在本案中，没有对装修材料的品牌、型号、规格、等级约定根本不影响合同的履行，也根本不存在约定不明。没有约定不明这样一个前提，当然也就不存在适用《合同法》第六十一、第六十二条的规定需要由人民法院认定的情况。事实上，本案中，装修材料的品牌、型号、规格、等级没有约定既不存在需要进一步约定的情形，更加不存在由人民法院进行认定的必要。对于应当由当事人约定的合同内容，如果非要人民法院对双方当事人没有约定的装修材料品牌、型号、规格等强行作出认定岂非是是强人所难，让法院越俎代庖？因此，原告的第一项诉请都是没有任何法律依据的，也是脱离现实的。原告的第二项诉讼请求要求“在双方达成协议前，被告停止施工，以避免损失的扩大”更是缺乏事实根据和法律依据。因为，本案案涉合同尚在履行之中，案涉商品房尚未交付，被告对案涉商品房进行装修完全是履行商品房买卖合同义务的行为。原被告之间并不存在装修、装饰合同关系，在案涉商品房交付之前，原告并没有充分证据证明被告存在重大违约行为或侵权行为，所以原告没有要求被告停止对案涉商品房进行装修施工的法定权利或约定权利。退一万步说，即使被告的装修施工存在与合同约定不符的情况，根据合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”的约定，被告也只是“负责在30日内维修、更换，并承担维修、更换费用，同时维修更换期间按每日贰拾元补偿买受人房屋使用损失”。原告无权在被告履行合同过程中要求被告停止装修施工，原告这一诉请既没有合同根据，也没有法律依据。此外，对案涉房屋进行装修系增值行为，并不会导致原告的损失，相反，如果被告停工却是会真的产生巨大损失，更是会影响到被告向所有购房人按期交房。所以说，原告诉请停止装修施工以避免损失扩大没有任何事实根据及法律依据。综上所述，被告认为原告的诉讼请求都是没有任何根据的，依法均不能成立，恳请法庭依法予以全部驳回。本院经审理认定事实如下：2019年4月，因买卖案涉铜官碧桂园12号楼201室房屋，吴卫东、李凤云与和益公司签订了系列合同文件，具体包括：1.认购书，2.商品房买卖合同（含四个合同附件），3.签约特别提示，4.重要事项告知书。上述系列合同文件对案涉商品房建设及销售依据，基本情况，计价方式与价款，付款方式及期限，违约责任等买卖双方权利义务予以明确详细约定。在上述系列合同文件中，有关本案讼争的装修标准问题的相关具体约定如下：1.商品房买卖合同及附件约定，（1）商品房买卖合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人负责更换并承担更换费用，出卖人应负责在30日内维修、更换，并承担维修、更换费用，同时维修、更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。（2）附件三“装饰装修标准”中，对结构、外墙、内墙、灯具、天花、地面、阳台及生活阳台、阳台栏杆、户门、外窗、卫生设施、厨房设施、水电、电话、电视以及网络燃气等交付标准及配套设施予以约定，同时备注明确说明：出卖人在本园区设置的示范单位只作为购房客户感受装修与家具摆设的整体效果之用，该示范单位不作为该商品房的交付标准。（3）附件四“合同补充协议”约定，案涉商品房毛坯单价6148.89/㎡，毛坯总价751209.53元；装修单价2448.04元/㎡，装修总价299077.05元；该商品房合计总价款为1050287元；出卖人按照附件三约定的标准进行交付，出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。被告在建设中改换了智能马桶型号，并对样板房卫生间排水及室外地漏进行了疏通改造施工。现案涉商品房项目尚在建设过程中，交房期限尚未届至。以上事实，有当事人陈述，认购书，商品房买卖合同及附件，签约特别提示，重要事项告知书，样板房照片，项目工作联系函等证据附卷，且经庭审质证，予以认定。本院认为，吴卫东、李凤云与和益公司就买卖案涉房屋所签订的系列合同文件，签约双方均系具备完全民事行为能力的平等民事和市场主体，合同文件形式要件完备，且所约定内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，而买卖双方的相关合同权利义务也即应以约定为依据予以确定，并在此基础上严格依约履行。首先，根据相关法律规定，合同的内容应当充分体现意思自治原则，由当事人自行予以约定，而且本案双方就案涉商品房买卖签订了一系列合同文件，关于争议的装修交付标准以及相关违约责任及处理方式在商品房买卖合同以及该合同附件三中也明确予以约定，本案并不存在适用合同法第六十一条或第六十二条的情形和必要。其次，案涉商品房尚未届至交房日期，且实际也未交付，被告对案涉商品房进行装饰装修系正常的履约行为。因案涉房屋尚未交付，原告即使有相关损失，也并未实际发生。若原告认为被告的装饰装修标准与合同约定不符，交房后可能产生相关损失，也应当届时以被告未能交付符合约定的商品房为由，按照双方合同中关于违约责任的约定以及相关法律规定，要求被告承担相应的违约责任。综上所述，本案原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回吴卫东、李凤云的诉讼请求。案件受理费40元（已减半），由吴卫东、李凤云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 云二〇二〇年六月二十二日书记员 朱艳妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。