偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0381执异23号案外人：侯玲枝，女，1971年11月5日生，汉族，住河南省偃师市。案外人：张旭，男，1993年10月13日生，汉族，住河南省偃师市。案外人：张晗冰，女，2002年12月26日生，汉族，住住河南省偃师市。案外人共同委托诉讼代理人：蔺长明，河南法魂律师事务所律师。申请执行人：褚伟坡，男，1970年11月29日生，汉族，住偃师市。被执行人：张青波，男，1969年7月16日生，汉族，住偃师市。申请执行人褚伟坡与被执行人张青波买卖合同纠纷一案，案外人侯玲枝、张旭、张晗冰对偃师市人民法院查封、拍卖偃师市太学路帝景花园3幢中单元6层东户的房产，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人侯玲枝、张旭、张晗冰称，请求依法终止偃师市人民法院(2019)豫0381执908号督促执行通知书确定的对候玲枝所有的位于偃师市太学路××中单元××东户的房产[证号:(2010)字第00033282号]的强制执行程序，并依法解除对候玲枝所有的位于偃师市太学路××中单元××东户的房产[证号:(2010)字第00033282号]的查封，终止对上述房产的拍卖程序。申请理由：偃师市太学路××中单元××东户的房产[证号:(2010)字第00033282号]属于申请人候玲枝和两个子女所有。2014年4月9日申请人和被申请人张青波在偃师市民政局协议离婚，在偃师市民政局保存的离婚协议书约定:双方位于偃师市帝景花园商品房一套、位于偃师市××××村黄河路宅基地建造住宅一套、对候玲伟的债权85万元、女方保管的现金25万元及两套住房内的家具等生活用品等全部归女方和子女共同所有。自2014年4月9日申请人和被申请人张青波离婚后，申请人就和两个子女一直住在偃师市太学路××中单元××东户的房产，该房产已经属于申请人和两个子女所有。《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产的约定，对双方具有约束力。这表明本案中2014年4月9日《离婚协议书》签订之时，在该房屋的产权归属上对双方已经产生法定约束力。婚姻法的立法原意为尊重夫妻双方的真实意思表示。因此，夫妻间的约定无须另行经过物权变动手续，在婚姻关系内部应已发生法律效力。本案褚伟坡和张青波之间的买卖合同纠纷发生在2014年4月9日以后，属于张青波的个人债务，与申请人无关。位于偃师市太学路××中单元××东户的房产[证号:(2010)字第00033282号]已经属于申请人和两个子女所有，也与张青波无关。因此，请求人民法院依法审查，依法解除对候玲枝所有的位于偃师市太学路××中单元××东户的房产[证号:(2010)字第00033282号]的查封，终止对上述房产的拍卖程序。保护申请人的合法权益。本院查明：褚伟坡诉张青波买卖合同纠纷一案，根据褚伟坡的申请，本院于2017年6月20日作出(2017)豫0381民初1822号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人张清波的银行存款150000元。二、若银行存款不足，查封被申请人张清波的相应价值的其他财产。案件申请费1270元，由被申请人张清波负担。2017年7月11日，本院依该裁定查封张青波名下偃师市太学路××中单元××东户，期限三年（2017年7月11日至2020年7月10日）。2017年9月11日，经本院主持调解当事人自愿达成协议，本院作出（2017）豫0381民初1822号民事调解书，载明：一、被告张青波清偿原告褚伟坡货款140000元，于2017年9月12日前支付20000元，于2017年9月30日前支付10000元，余款110000元，从2017年10月1日起每二个月支付10000元，于2019年7月31日前履行完毕。二、如果被告张青波逾期未履行，原告褚伟坡可按未付款的所有数额及利息（按未付款的所有数额从2016年12月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）向法院申请执行。三、其他双方互无纠葛。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认，本案受理费减半收取1550元，保全申请费1270元，共计2820元，由被告张青波承担。因张青波拒不履行生效法律文书确定的义务，褚伟坡向本院申请强制执行。2020年1月14日，本院作出（2019）豫0381执908号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人张青波名下坐落于偃师市太学路××中单元××东户（所有权证号：（2010）字第00033282号）的房产一套。该涉案房产第一次拍买、第二次拍卖因无人报名而流拍，经和申请执行人褚伟坡沟通，褚伟坡明确表示不同意以物抵债。2020年4月9日，本院作出（2019）豫0381执908号督促执行通知书，要求被执行人张青波（或查封房产实际占有人）在5日内自觉将本院查封房产予以腾空，以配合本院对房产的拍卖工作，逾期本院将强制执行，并追究被执行人张青波（或房产实际占有人）的法律责任。2020年5月25日，本院作出（2019）豫0381执908号之一执行裁定书，裁定：变卖被执行人张青波名下位于偃师市太学路××中单元××东户房产（所有权证号：（2010）字第00033282号）。执行过程中，案外人侯玲枝、张旭、张晗冰提出执行异议，请求法院依法终止(2019)豫0381执908号督促执行通知书确定的对候玲枝所有的位于偃师市太学路××中单元××东户的房产(证号:(2010)字第00033282号)的强制执行程序，并依法解除对候玲枝所有的位于偃师市太学路××中单元××东户的房产(证号:(2010)字第00033282号)的查封，终止对上述房产的拍卖程序。另查明，2014年4月9日，侯玲枝与张青波在民政部门登记离婚，双方签订《离婚协议书》一份，主要约定：“男女双方自愿离婚，双方位于偃师市帝景花园商品房一套，位于偃师市××××村黄河路宅基地建造住宅一套、对侯玲伟（系女方之弟）的债权85万元、女方保管的现金25万元及两套住房内的家具等生活用品等全部归女方和子女共同所有，男女双方对上述财产均不得随意处置。……”本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，经查询不动产登记偃师市太学路××中单元××东户房产的所有权人为张青波。张青波与侯玲枝所签订的离婚协议约定案涉房产归侯灵芝所有，但双方一直未办理过户登记手续，这不产生物权变动效力。故本院查封、拍卖涉案房产并无不当。综上，侯玲枝、张旭、张晗冰所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人侯玲枝、张旭、张晗冰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原审判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 ：马俊峰人民陪审员 ：高佳铭人民陪审员 ：耿子惠二〇二〇年六月二十八日代书 记员 ：肖锦霖