河北省景县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1127民初649号 原告：万厚斌，男，1965年5月2日出生，汉族，住衡水市景县。 委托诉讼代理人：曹吉鹏，河北中儒律师事务所律师。 被告：***，男，1957年8月1日出生，汉族，住衡水市景县。 委托诉讼代理人：李宝玉，男，1986年1月20日出生，汉族，住衡水市景县，与***系父子关系。 原告万厚斌与被告***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万厚斌的委托诉讼代理人曹吉鹏、被告***及委托诉讼代理人李宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万厚斌向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认景县惠民市场北门西侧房屋（底上四间）归原告所有，被告***协助办理过户手续，房屋价值66600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2006年原、被告达成口头协议，被告将位于景县惠民市场西侧二层门市楼房（底上四间）卖给原告，双方协议价格为66600元。2006年11月17日，原告给付被告购房款300元，后于2007年1月2日给付被告30000元，2007年2月8日给付被告20000元。被告将楼房钥匙交给原告，原告从此在该楼房居住使用至今。后来双方因该房屋多次发生纠纷并诉至法院。原、被告之间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，被告也实际向原告交付了楼房，原告也一直居住使用至今，法院也认定了双方购买的楼房具体间数。为维护原告的合法权益特向法院起诉，请求确认原、被告的诉争房屋归原告所有并判决被告协助原告办理过户手续。 被告***辩称，2006年11月17日，被告因惠民市场房屋出售给万厚斌，收预交房费300元。在月底的时候，原告万厚斌没有将所有的费用交纳，属于违约，后双方变更付款方式，在三个月内完成所有费用的交纳。被告于2007年1月2日收到3万，2007年2月8日收到2万，剩余费用一直没有交纳。2007年6月份被告见到原告万厚斌的爱人，向其沟通，不再卖于其房子。经协商，原告万厚斌一方表示同意解除合同，但其修建冷库的费用由被告承担，并经曹律师向被告出具费用清单，费用为9万元左右。被告要求原告出具发票但一直没有出具发票，后双方对冷库费用一直没有达成共识。2008年原告起诉被告，要求过户，原、被告之间就合同已经达成解约的协议，不是被告不履行合同，而是原告一方违约。被告不同意过户，双方已经达成解除合同的协议，因为原告一直没有提供修建冷库的发票，所以耽误至今。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告虽对原告提交的证据景县人民法院（2019）冀1127民初1558号及衡水市中级人民法院（2019）冀11民终2106号民事判决书不予认可，但该两份判决为发生法律效力的裁判文书，对该判决中确认的原告系购买的房屋为底上四间这一基本事实，被告未提供足以推翻的相反证据，故对该两份判决本院予以确认、采信；被告提交证据一价格评估资料，欲证明该鉴定为无效，因该价格评估资料已为法院生效判决所确认，故对被告的证明目的本院不予采信；被告提交的证据二怡景花园购房协议复印件与本案无关联性，本院不予采信；被告提交证据四王双霞与刘振昌的房契及申请证人葛某出庭作证，欲证明原告购买的房屋应为底上两间，但其提供的该两份证据不足以推翻生效的判决确认的购买的系底上四间这一事实，故对被告的证明目的本院不予采信；原告对被告提交的证据三房屋所有权证、土地使用权证及证据五收条复印件的真实性无异议，本院予以确认、采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告万厚斌与被告***于2006年11月份口头协商，被告***将位于景县惠民市场北门西侧门市楼二层（底上四间）卖于原告万厚斌，双方协议价格为66600元。四至为：东至惠民市场、西至种子站、南至葛运广、北至孟凡利。南边底上两间，景县人民政府于1995年12月12日为被告***办理了国有土地使用证［证号：景国用（1995）字第2658号］，2008年6月5日景县房地产管理局为被告***办理了房屋所有权证（证号：景房权证景州字第××号）。北边底上两间景县人民政府于1995年12月12日为刘振昌办理了国有土地使用证［证号：景国用（1995）字第2655号］，该两间房屋未办理房屋登记。2006年11月17日，原告万厚斌给付购房款300元。2007年1月2日，原告万厚斌给付购房款30000元，被告***将房屋钥匙交于原告万厚斌。2007年2月8日，原告万厚斌给付购房款20000元。剩余购房款16300元至今未给付。 2008年5月26日，本案原告万厚斌以确认房屋买卖合同有效纠纷起诉本案被告***，请求法院确认双方房屋买卖合同有效，责令***接收剩余购楼款并协助办理房屋过户手续。后本案原告万厚斌以自行与本案被告***协商解决为由撤回起诉，本院于2010年1月13日作出（2008）景民一初字第467号民事裁定书，准予撤回起诉。 2011年6月28日，本案被告***以房屋买卖合同纠纷起诉本案原告万厚斌，以该楼房的土地使用权是由政府无偿划拨取得为由，请求法院确认双方之间的房屋买卖合同无效，并责令万厚斌返还诉争房屋。本院于2011年12月14日以***提供的土地使用证中未显示该土地性质为划拨为由作出（2011）景民二初字第289号民事判决书，驳回了***的诉讼请求。***不服提起上诉，在审理过程中***提出撤回上诉、撤回起诉申请。衡水市中级人民法院于2012年5月17日作出（2012）衡民二终字第45号民事裁定书，裁定如下：一、准许上诉人***撤回上诉；二、撤销河北省景县人民法院（2011）景民二初字第289号民事判决书；三、准许上诉人***撤回起诉。 2019年5月13日，本案被告***以房屋买卖合同纠纷起诉本案原告万厚斌，请求法院判决解除双方之间的房屋买卖合同，恢复房屋原状。本院于2019年8月12日作出（2019）冀1127民初1558号民事判决书，驳回***的诉讼请求。***不服提起上诉，衡水市中级人民法院从鼓励交易、促进合同履行、维护交易安全考虑，以***提出解除合同的行为无法律依据，于2019年10月25日作出（2019）冀11民终2106号民事判决书，驳回上诉维持原判。 本院认为，原告万厚斌与被告***签订的口头房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产在未办理变更登记之前，所有权并不发生转移，原、被告虽然就案涉房产达成了买卖合同，但是原告基于买卖合同对案涉房产所享有的仅是债权请求权，并不享有物权，故原告万厚斌要求法院确认案涉房产归其所有，没有物权基础和法律依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。案涉房产尚未办理所有权转移手续时，所有权虽未发生转移，但是原告万厚斌基于买卖合同取得了要求被告***协助办理房屋所有权转移登记手续的债权请求权，原告万厚斌可以要求被告***继续履行合同，协助办理过户登记。故本院对原告万厚斌要求被告***协助办理其名下的南边底上两间房产过户手续的诉讼请求予以支持。因北边底上两间房产的土地使用权系登记于案外人刘振昌名下且该两间房产并未办理房屋所有权证，被告***未取得所有权，尚不具备协助原告办理过户手续的条件，故本院对原告万厚斌要求被告***协助办理该部分房产过户手续的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告***于本判决生效之日起十日内协助原告万厚斌办理位于景县惠民市场北门西侧底上两间房产［房产证号：景房权证景州字第××号，土地使用证号：景国用（1995）字第2658号］过户手续； 二、驳回原告万厚斌的其他诉讼请求。 案件受理费1465元，减半收取733元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  陈琳琳 二〇二〇年六月十八日 书记员  翟荣欣