沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2581号原告：冯守鹤，男，1983年2月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：曹恒春，男，1959年6月10日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：那萌萌，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被告：王娜，女，1975年3月3日出，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：那萌萌，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。原告冯守鹤诉被告曹恒春、王娜民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理，原告及二被告的委托诉讼代理人那萌萌均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带偿还原告借款本金35万元整及利息（从2015年2月5日按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至2015年4月5日；从逾期还款之日即2015年4月6日按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍以不超过年利率24%为限计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告与二被告通过朋友介绍认识，2015年2月5日，二被告找到原告，称做工程急需用钱向原告借款35万元，原告与被告曹恒春于当日签订《房屋买卖协议书》一份，被告曹恒春并于当日为原告出具《收据》一份，约定借款时间为2015年2月5日至2015年4月5日，利息为同期银行贷款利率四倍计算，被告承诺如未按期偿还借款本息，二被告将名下位于沈阳市苏家屯区，秀水花城商品住宅乔松路32-1号3单元2层1号室两套住宅以35万元的价格出售给原告。原告于2015年2月5日通过名下建设银行账户（账号：62×××37）向被告指定邱楠账户（账号62×××15）转账31.5万元，并支付被告现金3.5万元，共计35万元；原告又于2015年5月8日通过名下建设银行账户（账号：62×××37）向被告指定邱楠账户（账号62×××15）转账1.5万元，并支付被告现金3.5万元，共计5万元，后被告于2015年6月偿还原告借款5万元，剩余35万元至今未偿还，原告多次向二被告催要，二被告始终未能归还欠款。特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称，二被告不应该偿还原告借款35万元及利息28万元，原告该等诉讼请求无法律依据，其陈述与事实严重不符。一、原告主张要求二被告还款的诉求已经超过诉讼时效。二被告于2015年2月5日向原告借款35万元，约定借款期限2个月，截至原告起诉之日（2018年12月10日）已经超过两年，在此期间原告从未要求二被告还款。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，原告要求二被告偿还欠款35万元及利息28万元的请求已经超过诉讼时效。二、原告主张要求二被告偿还借款的诉求明显不合理。原告与二被告在借款到期后，已经达成合意，将沈阳红宇房地产开发有限公司名下位于秀水花城小区8-3号3单元21层5号、32-1号3单元2层1号折抵欠款，同时约定的义务均为二被告配合其办理相关更名过户手续，二被告也按照约定配合原告与地产公司签订抵账协议书、交付钥匙、电梯卡、交付房屋、办理入住。而目前无法办理更名过户手续，系因沈阳红宇房地产开发有限公司违约导致。原告已经和沈阳红宇房地产开发有限公司达成了房屋买卖的协议，原告理应向开发商主张交付房屋、赔偿损失等违约责任，而二被告已经充分履行了协议约定的义务，不应因第三方的原因，将风险责任转嫁给二被告。三、原告主张的35万数额与实际的欠款数额不符。原告实际仅向二被告支付了31.5万元，并没有按照协议约定向二被告借款35万元。依据《合同法》第二百条之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”四、原告主张利息的时间明显不合理。二被告已经按照约定履行了所有的配合义务，同时双方已经达成合意，转变债务履行方式，且在二被告从未怠于履行配合义务的情况下，要求二被告支付借款利息，明显不公平。另外，这些年，原告一直占用着两套抵账房产，房屋未办理房屋产权登记并不影响原告的占有使用，原告在二被告不知情的情况下，一直拖延至今，如此主张利息明显有违诚实信用原则。综上，由于本案的特殊情况，请求法院依法查明案件事实，二被告已经本着契约精神履行了相应的义务，客观情况非因二被告怠于履行义务，况且原告已经与沈阳红宇房地产开发有限公司达成合意，签订了房屋买卖协议，原被告之间的债权债务关系已经因其双方签订房屋买卖协议而归于消灭，同时其主张早已超过了诉讼时效。因此，鉴于本案的特殊情况，请求法院综合各方面原因，依法裁判，维护二被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告自述系夫妻关系，原告与二被告通过朋友介绍认识。原告于2015年2月5日通过名下建设银行账户（账号：62×××37）向被告指定的案外人邱楠名下中国农业银行账户（账号62×××15）转账31.5万元，原告自述另外以现金方式交给被告曹恒春3.5万元。同日，原告作为乙方与作为甲方的被告曹恒春签订《房屋买卖协议书》一份，载明：“1.甲方向乙方借款人民币叁拾伍万元整，自2015年2月5日至2015年4月5日，此款已经有乙方向甲方支付。2.借款利息按同期银行贷款利率的四倍计算。3.如甲方曹恒春（妻子王娜）未按期还借款本息，甲方二人名下的住房秀水花城小区8-3号3单元21层5号室.32-1号3单元2层1号室以人民币叁拾伍万元整的价格出让上述房屋所有权给乙方冯守鹤。甲方于借款期限届满之日起三日内无条件配合乙方办理房屋转让相关手续。4.甲方保证该房屋之前没有纠纷或抵押行为，如有甲方付全部法律责任。此房发生的过户税费由甲方承担。”被告曹恒春于当日为原告出具《收据》一份，证明人处案外人王洋签名并加按手印。原告又于2015年5月8日通过名下建设银行账户（账号：62×××37）向被告曹恒春指定的案外人邱楠名下中国农业银行账户（账号62×××15）转账1.5万元，并支付被告曹恒春现金3.5万元，共计5万元。被告曹恒春于当日在其身份证复印件上为原告出具5万元的《欠条》和《收条》各一份。原告庭审时自认二被告已于2015年6月将该款项偿还完毕。二被告于2015年5月8日共同为原告出具《情况说明》一份，载明：“今与冯守鹤借款共计两次，①在2015年2月5日借款35万元整（计算利息）②在2015年5月8日借款5万元整（不计利息）两次共计人民币肆拾万元整￥400000元定于2015年6月5日支付……”本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的《房屋买卖协议书》、《收据》、《情况说明》复印件、《欠条》复印件、《收条》复印件、银行流水、证人证言、收款收据、便签、准住通知单、商品房顶账协议书、照片及原、被告陈述的事实，本院对原告主张的向二被告出借35万元的事实予以确认。原、被告之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，合法有效，二被告应履行偿还义务，二被告拖欠原告借款，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。关于二被告提出没有收到3.5万元现金借款本金为31.5万元的抗辩意见，原告名下建设银行账户（账号：62×××37）向被告指定的收款人账户转账31.5万元后，该账户余额为325.80元，同时结合被告为原告出具的《收据》、《情况说明》，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。关于二被告辩称案涉借款已经以位于沈阳市苏家屯区的房屋顶账一节，结合原告提交的证据，二被告未提交证据证明该两处房屋原系二被告名下房屋，且原、被告庭审时均自认该两处房屋未过户至原告名下，故本院对二被告的该抗辩意见不予采纳。针对被告提出原告占有案涉两处房屋一事，利害关系人可另行协商或诉讼解决，本案不予处理。关于原告主张的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及第二款第（二）项之规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案中，借贷双方就借款期限内利率进行了约定，故原告主张被告给付的利息应从2015年2月5日起应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止，以不超过年利率24%为限。关于被告辩称原告本次起诉已经超过诉讼时效一节，结合原告提交的照片及案涉顶账房屋的相关证据，本院认为原告于立案之日即2018年12月10日之前多次对二被告主张还款的行为导致诉讼时效中断，因此，原告主张的债权并未超过诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曹恒春、王娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告冯守鹤借款本金35万元及利息（从2015年2月5日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止，以不超过年利率24%为限）；二、驳回原告冯守鹤其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，由被告曹恒春、王娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 娜人民陪审员  周苏阳人民陪审员  荆立群二〇二〇年六月十二日法官助理赵晗书记员宋杨凯莉本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。