广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3123号 原告：玉林市宏楚商贸有限公司，住所地：玉林市，统一社会信用代码：91450900MA5KG88E92。 法定代表人：区楚荔，执行董事。 被告：玉林市以恒商贸有限公司，住所地：玉林市，统一社会信用代码：91450900MA5N0RJL35。 法定代表人：黄统明，执行董事。 诉讼委托代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师，代理权限，特别授权。 原告玉林市宏楚商贸有限公司诉被告玉林市以恒商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告玉林市宏楚商贸有限公司的法定代表人区楚荔，被告玉林市以恒商贸有限公司的法定代表人黄统明、诉讼委托代理人姚国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告玉林市宏楚商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还于2019年2月28日与原告签订租赁合同的玉林市西营路51-12号房屋。2、请求法院判决被告按原合同每月3300元，支付2020年3月、4月、5月铺面租金，共9900元。3、请求法院判决被告按《铺面租赁合同》支付逾期归还铺面产生的滞纳金。每逾期一日应向原告支付原日租金2倍的滞纳金至归还房屋之日止，暂计到起诉日滞纳金为17820元。4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告于2019年3月1日起以月租金3300元租赁玉林市玉州区西营路51-12号铺面给被告，合同期至2020年2月29日止。现租赁合同到期，且经原告多次通知被告按照合同相关条款合同期满后交还铺面，被告均不予执行，现为了维护原告的合法利益，只得向法院起诉，请法院查明事实后依法支持原告的诉请。 被告玉林市以恒商贸有限公司辩称：1、原告与被告之间合同已到期，被告所租的房屋是玉州区第一实验小学的房屋，原告目前没有证据证明原告是涉案房屋的所有人，所以原告有无主体资格还需查证。如原告有诉讼主体资格，也不应得到支持，因为：玉州区第一实验小学免租了2020年2、3月份的租金，4、5、6月份减半收取租金，被告交的租金已交到2020年2月底，被告并没有欠原告的租金更没有滞纳金之说，所以原告的诉求不应得到支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。原告玉林市宏楚商贸有限公司为其主张的事实提供了相应的证据。经质证，被告玉林市以恒商贸有限公司对原告提供的证据：对第一组证据，原告企业《营业执照》复印件证明事实有异议，其不能证明原告有诉讼主体资格；原告经营范围没有涉及房屋租赁。对第二组证据，原告企业法定代表人身份证复印件真实性无异议，证明内容有异议。对第三组证据，原告企业法定代表人身份证明书真实性无异议，证明内容有异议。对第四组证据被告企业营业执照复印件三性均无异议。对第五组证据，《租赁合同》的真实性无异议，证明内容有异议，无法看出原告是否有资格签订该合同。对第六组证据微信聊天记录的真实性无异议，证明内容无异议。聊天内容是被告法人的丈夫与原告方的聊天记录，微信聊天记录的内容与本案无关联性。对被告玉林市以恒商贸有限公司未提出异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2019年3月1日起以月租金3300元租赁玉林市玉州区西营路51-12号铺面给被告，合同期至2020年2月29日止。现租赁合同到期，经原告通知被告按照合同相关条款合同期满后交还铺面，被告不予执行，至今仍在使用该商铺。另查明被告玉林市以恒商贸有限公司还有3000元押金在原告玉林市宏楚商贸有限公司处。 关于原告玉林市宏楚商贸有限公司是否有诉讼主体资格的问题。原告提供了与玉州区第一实验小学签订的《铺面租赁合同》，证实原告玉林市宏楚商贸有限公司拥有被告租赁商铺的使用权、经营权、管理权。在原告与玉州区第一实验小学的《商铺租赁合同》中有明确规定承租方可以转租。因此，本院认为：被告所租赁商铺是原告转租给被告经营使用的，原被告签订的《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。原告玉林市宏楚商贸有限公司具备诉讼主体资格。 关于被告提出的：被告应当享受国家政策，因疫情影响，原告应向被告减免租金的问题。本院认为：在原告提供的证据《玉林市玉州区财政局文件（玉区财资【2020】4号）》文件中证明玉州区财政局向玉州各区机关单位规定：“对承租玉州区事业单位经营用房用于经营的企业和个体工商户，免收2020年2月至2020年3月的租金，按照50%收取2020年4月至6月的租金。”本院认为：该财政局文件约束的主体是玉州各区机关单位，并非原告玉林市宏楚商贸有限公司；玉州区第一实验小学给予原告玉林市宏楚商贸有限公司租金上的减免是玉州财政局的规定，而原告玉林市宏楚商贸有限公司是否给予被告玉林市以恒商贸有限公司租金减免是原告的自由，该文件规定并不约束企业、个人。因此，被告的主张不符合法律规定，本院不予支持。 关于滞纳金的认定及计算问题。本院认为：原被告双方合同约定：支付逾期归还铺面产生的滞纳金。每逾期一日应向原告支付原日租金2倍的滞纳金至归还房屋之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。”原告玉林市宏楚商贸有限公司要求被告玉林市以恒商贸有限公司向其支付逾期归还铺面产生的滞纳金的主张符合法律规定本院予以支持。根据《最高人民法院适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第二十九条之规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第114条第二款规定的过分高于造成的损失。”原告主张被告应支付的滞纳金的计算办法为：“每逾期一日应向原告支付原日租金2倍的滞纳金至归还房屋之日止，暂计到起诉日滞纳金为17820元。”而被告林市以恒商贸有限公司尚欠原告的租金为9900元；原被告双方合同约定的滞纳金数额已经符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的违约金过分高于造成的损失的条件。因此原告主张由被告承担滞纳金17820元不符合法律规定本院不予支持。被告玉林市以恒商贸有限公司应按照年利率6%支付房屋占用期间产生的滞纳金。 综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 被告玉林市以恒商贸有限公司归还于2019年2月28日与原告签订租赁合同的玉林市西营路51-12号房屋给原告玉林市宏楚商贸有限公司； 原告玉林市宏楚商贸有限公司退还3000元押金给被告玉林市以恒商贸有限公司； 被告玉林市以恒商贸有限公司按原合同每月3300元，支付2020年3月、4月、5月铺面租金，共9900元给原告玉林市宏楚商贸有限公司； 被告玉林市以恒商贸有限公司以所欠租金9900元为基数自起诉之日起按年利率6%支付滞纳金给原告玉林市宏楚商贸有限公司。 本案受理费493元，减半收取247元由被告玉林市以恒商贸有限公司负担88元，由原告玉林市宏楚商贸有限公司负担159元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院或者玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁伟东 二〇二〇年六月二十二日 书记员  郑添友