新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新02民终259号 上诉人（原审被告）：赫学锋，男，1984年3月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：李志娟，新疆先觉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨爱玉，女，1960年3月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 上诉人赫学锋与被上诉人杨爱玉装饰装修合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赫学锋之委托诉讼代理人李志娟，被上诉人杨爱玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赫学锋上诉请求：请求二审法院依法撤销克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初102号民事判决，驳回杨爱玉的诉讼请求。事实和理由：上诉人认为一审法院认定事实不清，判决错误。一、被上诉人杨爱玉称装修期间租赁了克拉玛依区油建南小区12栋14号房屋，每月800元，一审庭审后上诉人通过居委会核实，克拉玛依区油建南小区12栋14号仅有张仁富老人一人居住，被上诉人并没有实际居住，而被上诉人在克拉玛依有子女，据上诉人了解，被上诉人一直是居住在自己的女儿家，故被上诉人要求的租金6053.33元并非自己实际产生，系被上诉人恶意扩大损失的行为。二、本案导致双方装饰装修合同无法继续履行下去，上诉人并不存在过错，反而是被上诉人三番五次的各种无理由的要求，导致工期一再拖延，且最后一次是被上诉人将钥匙收走导致工人无法继续施工，故本案上诉人并不存在违约行为，一审法院支持违约金是不正确的，另一审法院计算的违约金也是错误的，不应当按照租金损失的30%计算。综上，请求二审法院依法查清本案事实，依法改判。 被上诉人杨爱玉辩称，请求依法驳回上诉人的一系列上诉请求，并依法维持原判。1.本案上诉人根本无视双方的“合同约定”、及(2019)新0203民初2271号民事调解书的案件处理，系上诉人再三违约，造成答辩人本应在2019年8月23日就能居住使用的房屋，上诉人由于未能如期完工，无奈致答辩人在外租房居住直至2020年4月8日。这里的责任过错、及违约均归上诉人一方。对于答辩人租住他人的房屋，第一、有租赁合同及租赁事实，第二、有出租人的收条为证，第三、直至2020年4月，上诉人一直未完工，构成证据锁链。对于上诉人辩称：答辩人未在居委会办理入住登记等等，答辩人认为这不是法定理由，虽然居委会未显示答辩人的居住登记信息，但这里仅仅是登记而已，并不能证明答辩人是否实际入住。这与答辩人所提供租赁使用的该房屋证据，并不矛盾，实际上答辩人确实租赁了该房屋，且也亦实际居住使用了该房屋。故应以答辩人提供的租赁合同、租赁事实及收条为证；答辩人认为：(2020)新0203民初102号民事判决书中的第三项、即赔偿答辩人7个月零17日的房租6053.33元，客观、公正、准确。2.关于违约金的判决1816元，一审法院是基于(2019)新0203民初2271号民事调解书的案件处理结果，折中适当调低计算处理的。首先：上诉人存在着违约过错，其次：该(2019)新0203民初2271号民事调解书的案件处理，合同履行有着先后顺序、即先干完活、再支付尾款，为此上诉人明显存在着过错违约。故(2020)新0203民初102号民事判决书中的第二项、即支付答辩人违约金1816元，认定事实清楚，适用法律准确。综上所述，故请求法院驳回上诉、维持原判。 杨爱玉向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告返还已支付的装修款10000元；2.被告承担违约金12000元；3.被告向原告赔偿房租6400元，以上合计28400元。 一审法院认定事实：2019年6月22日，杨爱玉与赫学锋签订《室内装修施工合同》，约定赫学锋对杨爱玉××区的房屋进行装修。施工内容为室内改水电暖，换门窗，墙面集成板，凉台、卧室共两个衣柜，厨房一个吊柜，一个厨柜制作，厕所防水等。价款约定为包工包料，总价40000元整。付款方式为：人员进场支付20000元，工程进度达到65%时支付15000元，尾款5000元整体验收合格，打扫出门时付清。工期为2019年6月22日至2019年8月22日。违约责任约定：本合同签订后双方应严格履行，如有一方违约，需以全部工程款的80%作为赔偿。2019年9月24日，因赫学锋未按期交工，杨爱玉将赫学锋诉至法院，2019年11月18日，经法院主持调解，双方同意继续履行合同；赫学锋在2019年12月18日前施工完毕，如未能施工完毕，按每日100元支付违约金；赫学锋完工之日起3日内，杨爱玉向赫学锋支付尾款7250元。后赫学锋未在一个月内施工完毕，杨爱玉诉至一审法院。一审法院认为，杨爱玉同意赫学锋退还装修款10000元的诉讼请求，一审法院依法予以确认。该案的争议焦点为违约金和租金损失是否应得到支持。双方签订的《室内装修施工合同》系真实意思表示，不违反法律法规的有关规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，赫学锋应当在2019年8月22日完工，因其未完工，双方达成调解，约定赫学锋于2019年12月18日完工，并约定未按时完工应按日支付100元违约金。该调解协议系以继续履行装修合同、赫学锋给杨爱玉装修完毕为前提。现双方未继续履行该装修合同，仍应以双方合同确定违约责任及损失。赫学锋未及时装修完毕，导致杨爱玉无房居住在外租房，因此造成的损失应当由赫学锋承担。自2019年8月23日至2020年4月8日，共7个月零17天，按每月800元计算，房租金额为6053.33元。违约金按约定为房租总价款的80%，赫学锋认为违约金过高要求调低。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”现杨爱玉有证据证实的损失为租金损失，根据上述规定，杨爱玉主张的违约金过高，本院支持1816元（6053.33元×30%）。赫学锋辩称是杨爱玉换锁导致其无法装修，但未提供证据证实，本院对其辩解理由不予采信。综上，依据相关法律规定判决：一、赫学锋向杨爱玉退还装修款10000元；二、赫学锋向杨爱玉支付违约金1816元；三、赫学锋向杨爱玉赔偿房租6053.33元；以上共计17869.33元，由赫学锋于本判决生效之日起三日内履行完毕；案件受理费减半收取计255元，由杨爱玉负担94.55元，赫学锋负担160.45元。 本院二审期间，上诉人赫学锋提供新证据：2020年4月9日由克拉玛依区天山路街道办事处xxx社区居委会出具的《居住证明》原件一张。证明：xx小区xxx号一直由张仁富在居住，赫学锋委托诉讼代理人也与居委会核实，在2020年的1月至4月，被上诉人均不在此处居住，所以对于这期间的相关租金费用，上诉人认为是被上诉人扩大损失，不应当由上诉人承担。杨爱玉质证称，不认可这份证据，赫学锋在给被上诉人装修的时候就租了这个房屋，但在上诉人居住的时候没有在居委会登记，上诉人确实租了房屋，签订了租赁合同并支付了租金。庭后根据当事人的申请，本院对克拉玛依区天山路街道办事处xxx社区居委会和xx小区xxx号房主张仁富进行了调查，前者反映杨爱玉系本地户籍，不排除杨爱玉确实租住张仁富房屋而没有在社区居委会登记的可能性；后者张仁富反映从2019年8月至2020年4月，杨爱玉的房子没有装修好，一直租住xxx号本人的房屋，并且已交了房租，每月800元。本院认为，结合以上证据可以认定，从2019年8月20日至2020年4月20日期间，杨爱玉租住××区房屋。 本院认为，本案双方争议的焦点是，上诉人赫学锋是否违约并承担违约责任。上诉人赫学锋上诉称，被上诉人杨爱玉在装修过程中三番五次提出各种无理由的要求，导致工期一再拖延，双方达成协议后被上诉人将钥匙收走导致工人无法继续施工。造成不能按期交工责任不在上诉人，因此上诉人没有违约，不应承担违约责任。对此诉称意见被上诉人杨爱玉不予认可。根据查明的事实，涉案装修的房屋没有按期交工，上诉人对其诉称理由没有提供任何证据证明其没有按期交工是由对方原因造成的。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。因此上诉人赫学锋关于没有违约的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。关于违约损失，无论该房屋杨爱玉是自住或是出租，因上诉人赫学锋没有按期交工，均造成杨爱玉损失，赫学锋应当赔偿。对一审认定杨爱玉实际租房天数及租金数额6053.33元，符合双方协议约定，本院予以确认。但对违约金的判断应以损失为基础，本案杨爱玉的实际损失就是房租，仅支持房租足以弥补守约方即杨爱玉的损失，再加房租30%为重复计算，属违约金过高，加大了违约方的违约责任，因此一审法院认定上诉人赫学锋违约金有误，在此予以纠正。 综上所述，赫学锋的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初102号民事判决第一项、第三项； 二、撤销新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初102号民事判决第二项； 以上共计16053.33元，由赫学锋于本判决生效之日起十日内履行完毕； 一、二审案件受理费305元，由上诉人赫学锋负担255元，由被上诉人杨爱玉负担50元。 本判决为终审判决。 审判长 李  德  明 审判员 吴     婷 审判员 依力亚尔乌马尔 二〇二〇年六月十八日 书记员 郭     骁