吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初191号原告：吉林华业房地产开发有限公司吉林市商贸分公司。诉讼代表人：许某，吉林华业房地产开发有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：林某，男。被告：吉林市昌邑区水盈风内衣店。经营者：田景山，男，汉族，1973年4月23日出生，住吉林市龙潭区承德街5-4-66号。委托诉讼代理人：王某，吉林丰德律师事务所律师。原告吉林华业房地产开发有限公司吉林市商贸分公司（以下简称商贸分公司）与被告吉林市昌邑区水盈风内衣店（以下简称水盈风内衣店）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商贸分公司的委托诉讼代理人林某，被告水盈风内衣店的经营者田景山及委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商贸分公司向本院提出诉讼请求：一、判令水盈风内衣店向商贸分公司支付柜位租金28,773.54元及逾期给付利息（自2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日为62.58元；自2019年8月20日期至实际付清租金之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至2020年4月20日暂计为803.49元）；二、判令水盈风内衣店向商贸分公司支付违约金5,754.7元（按照欠付租金的20%计算）。事实和理由：2019年1月29日，水盈风内衣店与商贸分公司签订《柜位租赁合同书》，约定水盈风内衣店承租商贸分公司商场内第2F-48A/48B号柜位，用于经营内衣销售，租赁期限自2019年1月29日起至2020年1月28日止。自2019年8月1日起，水盈风内衣店开始拖欠租金，至合同期满后水盈风内衣店共欠付租金28,773.54元。根据双方签订的合同第10.2条约定，水盈风内衣店所拖欠的费用，逾期期间每日应按欠付费用的5％额度支付违约金。商贸分公司多次向水盈风内衣店索要租金，水盈风内衣店至今仍未支付。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，望判如所请，维护商贸分公司的合法权益。水盈风内衣店辩称，水盈风内衣店对商贸分公司享有2.5万元到期债权，应抵销水盈风内衣店欠付的租金。商贸分公司主张的违约金标准过高，明显高于其实际损失。综上，请求驳回商贸分公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对水盈风内衣店提交的三份交纳保证金收据，因其未向华业公司管理人申报该部分债权，故本院不予确认。本院审理查明：自2015年12月起，田景山承租商贸分公司商场内第2F-48A/48B号柜位，用于经营内衣销售。2016年4月28日，田景山申请注册成立水盈风内衣店。2019年3月27日，甲方商贸分公司与乙方水盈风内衣店续签《柜位租赁合同书》一份，约定：乙方承租甲方商场内第2F-48A/48B号柜位，柜位水平投影使用面积为191.46平方米；租赁期限为365天，自2019年1月29日至2020年1月28日，其中2019年10月28日至2020年1月28日为免租期；租金计算标准为36元/月/平方米，采用上打租方式以半年为周期支付，支付期限为每期开始日的30日前，第一期租金于本合同签订之日支付；乙方拖欠任何本合同所约定的应支付给甲方的费用，逾期期间每日应按欠付费用的5%额度支付违约金，逾期超过七日的，甲方有权解除本合同。该合同还约定了其他事项。上述合同签订后，水盈风内衣店实际使用案涉柜位至租赁期限届满。水盈风内衣店应交纳租金合计55,140.48元。2019年3月28日，水盈风内衣店向商贸分公司交纳2019年1月29日至2019年4月30日租金21,366.94元。2019年5月10日，水盈风内衣店向商贸分公司交纳2019年5月1日至2019年5月22日租金5000元。水盈风内衣店尚欠付租金28,773.54元。另查明：2019年3月15日，本院作出（2019）吉02破申2号之一民事裁定，裁定受理吉林市城市建设控股集团有限公司对华业公司的破产重整申请。2019年3月26日，本院作出（2019）吉02破3号之一决定，指定北京市中伦（深圳）律师事务所担任华业公司管理人。商贸分公司系华业公司设立的有限责任公司分公司。本院认为，商贸分公司与水盈风内衣店签订的《柜位租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。商贸分公司在租赁期限内已将案涉柜位交付水盈风内衣店经营使用，水盈风内衣店应当按照合同约定及时足额支付租金。关于水盈风内衣店欠付租金数额问题。商贸分公司主张水盈风内衣店欠付租金28,773.54元，水盈风内衣店对此没有异议，且有相关证据加以证明，故本院予以确认。案涉柜位租赁期限已经届满，且双方约定上打租方式支付租金，故商贸分公司请求水盈风内衣店给付欠付租金28,773.54元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于水盈风内衣店主张的抵销问题。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定：“人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。”《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第四十一条第一款规定：“债权人依据企业破产法第四十条的规定行使抵销权，应当向管理人提出抵销主张。”根据上述法律规定，债权申报是债权人参加破产程序的必要条件，破产债权人只有在申报债权以后，才取得受《企业破产法》保护的地位，才有权对破产财产提出相关权利请求。债权人行使破产抵销权的债权以依法申报、确认为前提。本案中，水盈风内衣店主张以其交纳的2.5万元保证金予以抵销所欠付租金，但其针对该保证金并未向华业公司管理人申报债权，尚不具备行使破产抵销权的法定条件。故对其该项主张，本院不予支持。其应当依照《企业破产法》规定的程序，另行向华业公司管理人主张权利。关于商贸分公司主张的违约金及利息问题。双方在租赁合同中约定了逾期支付租金的违约金计算方式，虽然商贸分公司在诉讼请求中已主动降低违约金计算标准，但其实际主张的违约金标准仍过高，且水盈风内衣店提出违约金标准过高抗辩，故本院依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定并结合本案实际情况，酌定以欠付租金为基数，按照逾期期间日万分之二标准计算。商贸分公司主张水盈风内衣店自2019年8月1日起逾期，符合双方合同约定的支付租金期限，故违约金应自该日起计算至实际付清租金之日止。商贸分公司主张的欠付租金利息，属于其实际损失，已包含于上述违约金之中，故其再行主张利息于法无据，本院不予支持。综上所述，商贸分公司的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吉林市昌邑区水盈风内衣店于本判决生效后立即给付吉林华业房地产开发有限公司吉林市商贸分公司欠付租金28,773.54元；二、吉林市昌邑区水盈风内衣店于本判决生效后立即给付吉林华业房地产开发有限公司吉林市商贸分公司违约金（以欠付租金28,773.54元为基数，按照日万分之二标准，自2019年8月1日起计算至实际付清租金之日止）；三、驳回吉林华业房地产开发有限公司吉林市商贸分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费685元，由吉林市昌邑区水盈风内衣店负担566元，由吉林华业房地产开发有限公司吉林市商贸分公司负担119元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  丁照明审判员  潘军宁审判员  张 铁二〇二〇年六月二十九日书记员  仇 钧