四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2251号 原告：陈玉红，女，汉族，生于1979年11月1日，住四川省广安市广安区。 原告：谭登林，男，汉族，生于1979年11月17日，户籍地四川省双流县，现住四川省广安市广安区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：赵伟，四川上甲律师事务所律师。 被告：李远华，男，汉族，生于1975年10月14日，户籍地四川省广安市前锋区，现住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 原告陈玉红、谭登林与被告李远华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，由本院审判员龙彦羽适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭审理，原告陈玉红、谭登林的委托诉讼代理人赵伟，被告李远华的委托诉讼代理人蔡洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玉红、谭登林向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即赔偿原告各项损失共计207910元和利息（按全国银行同业拆借中心发布的贷款报价利率计算从起诉之日计算至付清之日止；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告租赁位于广安区五福南路前门牌××.219.221.223.225，后门牌××.219.221等八个门市（以下简称“该门市”），2019年3月14日，原被告达成协议，原告将该门市转租给被告经营使用，据此原被告双方签订的《门市转租协议》（以下简称“该协议”）。该协议约定被告应当遵守原告与房东之间的原租赁合同的条款和约定，履行原合同中的义务，按时交纳房租等义务，该门市到期后，由被告与房东杨某仁交接，并按原租房合同和房东要求还原该门市。该合同签订后，原被告亦征得了房东杨某仁的认可。原被告在履行协议过程中，由于被告的不诚信行为，不按时交纳租金，亦有提前解除合同等违约行为，导致房东杨某仁起诉原告，经广安市中级人民法院判决，原告应当支付房东损失共计116858元，同时该门市的恢复原状原告支付90073.2元，两项共计207910元。原告遂提起诉讼。 被告李远华辩称：原被告之间签订的合同无效，合同签订时原告未经得原房东的同意，且刻意欺瞒被告未将租赁事实向被告告知，被告在得到原告与房东就房屋发生纠纷时，已将该房屋退回给原告，即使有效，转租合同已经解除，原告在处理房屋纠纷时也向被告表明，因租赁房屋还原房屋所产生的损失均由原告自行承担，与被告无关。 经审理查明：杨某仁为位于广安市广安区××号、219号、221号、223号、225号商业门市的房屋所有权人。2014年3月20日，杨某仁（甲方，房屋出租人）与谭登林（乙方，租赁房屋人）签订了两份《门市租赁合同》。第一份合同主要内容为：1.乙方因生意需要租赁甲方位于五福南路临街面1、2、3、4、5门市，面积约200平方米；2.租赁期从2014年8月1日起至2022年8月31日止，共捌年，第一年租金（壹个）为11000元人民币,签订合同时，乙方一次性以现金方式付给甲方一年租金，以后每年提前一个月付清当年租金；注：房租费第一年为壹万壹仟元一个门市（基数），以后四年每年递增百分之贰拾，后四年每年递增百分之拾叁。如不交清下一年租金甲方有权在合同结束日无条件收回房屋；3.甲方门市的门窗、抬楼、水电闭路等设备齐全完好，交门市时乙方要认真检查，确认完好才交接。租赁期满，若乙方不再续租，门市内原有设施原样归还甲方，如有损坏，应由乙方照价赔偿；4.如乙方需在门市装修和水电改装，应通知甲方商量方案认可后才可进行；5.租赁期内，乙方要将门市转租他人，必须经甲方同意，否则甲方有权收回门市；6.签合同时，乙方向甲方缴纳保证金5000元／个。第二份合同主要约定：1.乙方因生意需要租赁甲方位于五福南路后街1、2、3个门市，面积约40平方米；2.租赁期共捌年，第一年租金（壹个）为8000元人民币,签订合同时，乙方一次性以现金方式付给甲方一年租金，以后每年提前一个月付清当年租金；注：前三年每年年租8000元，后五年每年百分之十递增，如不交清下一年租金甲方有权在合同结束日无条件收回房屋；3.甲方门市的门窗、抬楼、水电闭路等设备齐全完好，交门市时乙方要认真检查，确认完好才交接。租赁期满，若乙方不再续租，门市内原有设施原样归还甲方，如有损坏，应由乙方照价赔偿；4.如乙方需在门市装修和水电改装，应通知甲方商量方案认可后才可进行；5.租赁期内，乙方要将门市转租他人，必须经甲方同意，否则甲方有权收回门市；6.签合同时，乙方向甲方缴纳保证金1000元／个。 该两份《门市租赁合同》由杨某仁、谭登林签字捺印予以确认。 2014年9月7日，杨某仁与谭登林签订《补充协议》，主要内容为：“杨某仁与谭登林订租广安五福南路门市前面1、2、3、4、5，后面1、2、3门市达成以下补充协议（前面门牌号是××、219、221、223、225，后面门牌号是××、219、221）：一、所有门市谭登林租用八年，每年六月一号前缴纳租金，如到期不缴纳，每月加收3%的息利。二、谭登林缴门市租房押金2.8万元，（谭登林租用门市时为方便使用经营，拆除杨某仁楼梯、墙体、厕所上下水管、电线路，若不租用门市全部恢复所拆设施后，才退还押金）。该补充协议还对缴纳门市租金情况（其中，2019年7月28日至2020年8月27日，8个门市租金共161018万元）等进行了约定。杨某仁、谭登林在该补充协议上签字捺印予以确认。同日，谭登林向杨某仁支付了押金28000元。 2018年1月24日，一审法院立案受理了杨某仁起诉谭登林及陈玉红要求支付2017年7月30日至2018年7月29日期间案涉房屋的租金，以及按照月息3%支付逾期未支付租金的违约金的案件。该院于2018年4月23日作出（2018）川1602民初455号民事判决，判决谭登林向杨某仁支付前述期间的房屋租金共计80,000元及违约金，违约金以80,000元为基数按照月利息2%的标准支付。 2018年12月30日，谭登林（甲方）与陈玉华（乙方）签订了《门市租赁转让说明》，主要约定：因甲、乙双方离婚财产分割，现将原由谭登林租用的五福南路前门牌××、219、221、223、225号，后门牌××、219、221号等八个门市转给陈玉红经营，该门市的原租赁合同转给陈玉红继续生效。所有权益和责任由陈玉红负责，与甲方无关。谭登林、陈玉红分别在转让人、接收人处签字捺印，杨某仁在见证人处签字。 2019年3月14日，谭登林、陈玉红（甲方）与李远华（乙方）签订了《门市转租协议》，主要约定了：1.经协商一致，甲方将案涉门市转给乙方继续经营使用；2.该门市到期后，由乙方负责与房东杨某仁交接，并按房东要求还原该门市，原合同租房押金28,000元由房东杨某仁退还给甲方，此款由甲方所得；3.以后乙方经营中，若对该房屋有所改动，自行与房东杨某仁联系沟通。甲方将案涉门市现有的货品、设备、装修、客户资源以及几个月房租打包一起转让给乙方，乙方一次性支付80000元，时间从2019年3月14日止，该时间以前所有的债权、经济问题由甲方负责、与乙方无关，该日期后该门市所有经济、债权、债务、租金等由乙方负责，与甲方无关。谭登林、陈玉红在甲方处签字捺印，李远华在乙方处签字捺印。签订该份合同时，原告已经向房主杨某仁支付租金至2019年7月27日。 杨某仁陈述知晓谭登林、陈玉华将案涉门市转租给他人，但转租给谁、怎样转租的他不知晓，因为他只需要收取租金即可。 2020年4月10日四川省广安市广安区法院作出（2019）川1602民初7297号民事判决书，判决如下：一、解除原告杨某仁与被告陈玉红于2018年12月30日形成的门市租赁合同；二、被告陈玉红按照本判决书附件一《××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市所要恢复原状的具体内容及要求》的内容将××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市于本判决生效后四十五日内恢复原状后交还给原告杨某仁；三、限被告陈玉红于本判决生效之日起五日内向原告杨某仁支付2019年7月28日起至2019年8月27日止期间的租金13400元及资金占用利息（资金占用利息以13400元为基数，从2019年7月28日起按月利息2%的标准计算至款项付清之日止）；四、限被告陈玉红于本判决生效之日起四十五日内向原告杨某仁支付2019年8月28日起至案涉门市实际返还之日的房屋租金（租金按照13418元／月计算）；五、驳回原告杨某仁的其他诉讼请求。 后陈玉红不服又上诉至广安市中级人民法院，该院作出（2020）川16民终154号民事判决书，判决如下：一、维持四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初7297号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项；二、撤销四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初7297号民事判决第五项；三、陈玉红在本判决生效后十日内向杨某仁支付违约金25,000元；四、驳回杨某仁的其它诉讼请求。该份民事判决书生效后，陈玉红按照判决书内容进行了支付，已经付清了112084元。原告在承租门市时对其进行了改造，后原告陈玉红亦对承租门市进行了门市修复施工，花去修复费用90000元。被告李远华租赁该门市后，未对门市再次进行改造。 2019年7月，被告李远华将门市退还给原告，原告接受该门市。李远华向杨某仁发出的不再续租案涉门市的告知书，但未出示杨某仁收到该告知书的依据，杨某仁亦称未收到该告知书。后原告陈玉红通过韵达快递公司向杨某仁邮寄了《门市退租告知书》，以其接到李远华因为行业低迷，房租过高等难以继续经营不再续租案涉门市为由，告知杨某仁办理交接手续。该邮寄件被退回，退回的理由为“客户拒收，发件方要求退回。” 上述事实有门市租赁合同、补充协议、门市转租协议、收条，民事判决书、门市修复施工合同、庭审记录、原被告双方的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为：公民的合法权利应当受到法律保护。原告陈玉红、谭登林与被告李远华签订的《门市转租协议》系双方真实意思的表达，不违反国家效力性强制性规定，合法有效。该合同约定了：甲方将案涉门市现有的货品、设备、装修、客户资源以及几个月房租打包一起转让给乙方，乙方一次性支付80000元，时间从2019年3月14日止，按合同签订时间来看，应为时间从2019年3月14日起，且上述合同价款是包含了2019年7月28日前的门市租金，但上述合同并未明确约定转租的期限。2019年7月，被告李远华将门市退还给原告，原告接受了该门市，并且原告陈玉红通过韵达快递公司向杨某仁邮寄了《门市退租告知书》，以其接到李远华因为行业低迷，房租过高等难以继续经营不再续租案涉门市为由，告知杨某仁办理交接手续。上述行为原告以自己的实际行为表示了接受李远华解除转租协议。故自2019年7月后，被告李远华就并未占有并使用该门市，该门市自2019年7月以后的租金不应由其承担，且案涉房屋的改造也并非其实施，被告也不负有修复的义务，故被告的行为也并未构成违约，原告请求其向房东杨某仁支付的损失207910元由被告承担，于事实和法律无据，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈玉红、谭登林的全部诉讼请求。 本案诉讼费4404元，减半收取2202元，由原告陈玉红、谭登林负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  龙彦羽 二〇二〇年六月二十九日 书记员  邓 坤 附：相关法律、法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。