河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1789号原告：刘冰，男，汉族，1989年7月22日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：卢书威、张天则，河南展骥律师事务所律师。被告：河南福田联合一百置业有限公司，住所地：漯河市郾城区淞江路与嵩山路交叉口西南角,统一社会信用代码：91410100572491263D。法定代表人：侯广欣。被告：漯河盛威门业有限公司，住所地：漯河市召陵区龙江路与东环交叉口东北角，统一社会信用代码：91411100052268551W。法定代表人：朱少博。被告：召陵区顺和建材批发部，经营场所：漯河市召陵区银鸽大道22号。经营者：**，男，汉族，1971年2月3日出生，住漯河市郾城区。原告刘冰与被告河南福田联合一百置业有限公司（以下简称“联合一百公司”）、漯河盛威门业有限公司（以下简称“盛威门业公司”）、召陵区顺和建材批发部（以下简称“顺和建材批发部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法由审判员张昊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘冰的委托诉讼代理人张天则到庭参加了诉讼，被告联合一百公司、盛威门业公司、顺和建材批发部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告刘冰请求依法判令：1、确认原、被告之间的商品房预售合同无效；2、请求判令被告河南福田联合一百置业有限公司立即返还原告房屋预付款115732元及利息暂计1000元（时间自2018年11月3日开始计算至2020年4月20日止，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年4月20日的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告盛威门业公司、被告顺和建材批发部对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月23日，原告到被告处签订慧展壹号房屋认购书，认购书载明原告购买3号楼1单元15楼1504户房屋，面积80.53㎡，优惠后单价4846.46元/㎡，总价390285元，并于当日向被告公司财务交付房屋预付款10000元，后陆续向被告交付预付款共计115732元，被告向原告出具收据并加盖公司印章。后经了解得知，因被告公司内部管理混乱，慧展壹号工程停工至今，且被告出售的房屋尚未取得商品房预售许可证。原告认为，被告联合一百公司未取得商品房预售许可证，与原告订立的商品房买卖合同应当认定无效，被告应当返还预付款及利息；被告盛威门业公司、顺和建材批发部作为实际收款人应承担连带责任。为维护公民的合法权益，原告依据《民事诉讼法》第119条之规定，具状起诉，请法院在查明事实的基础上，依法公正裁判。被告盛威门业公司未到庭，未发表答辩意见。被告联合一百公司未到庭，未发表答辩意见。被告顺和建材批发部未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提交的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年11月23日、2018年11月26日、2018年12月27日，原告分四次向被告河南福田联合一百置业有限公司缴纳预付款和办证费，共计115732元整，被告河南福田联合一百置业有限公司向原告刘冰出具收据四份，四份收据上载明的金额共计115732元整，且均加盖有河南福田联合一百置业有限公司财务专用章。庭审中原告刘冰提供慧展壹号房屋认购书一份，内容为：“慧展壹号房屋认购书，客户姓名刘冰，身份证号，联系方式152××××0942/150××××5897，定购户别3号楼1单元15楼1501户，面积80.53㎡（暂测），定购单价币值人民币4846.46元平方米，总价叁拾玖万零仟贰佰捌拾伍元整（￥390285元），认购人签章：刘冰，置业顾问马天，审核甄（此处看不清），开发公司签章：河南福田联合一百置业有限公司合同专用章。”庭审中，原告另提交其支付宝交易明细，以证明向被告交付预付款及办证费合计115732元的事实。另查明：本院审理的（2019）豫1103民初4883号案件与本案系同类案件，争议房产同位于慧展壹号3号楼1单元19层，在（2019）豫1103民初4883号案件中，被告联合一百公司于2019年11月20日到庭参加诉讼，庭审中，被告联合一百公司称房屋预售许可证没有办理，涉案房屋所属工程处于暂时停工状态，不具备交房条件。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该法第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告庭审中出示了慧展壹号房屋认购书一份，上面记载有认购时间、认购房屋单元号、单价和总价，同时出示了被告联合一百公司加盖财务专用章的收据。根据本案查明的事实，原告刘冰于2018年11月23日和被告联合一百公司签订房屋认购书并开始交付定金、预付款时，被告联合一百公司未取得涉案房屋预售许可证，至2019年11月20日，被告联合一百公司仍未取得涉案房屋的预售许可证，至今房屋所属工程仍处于停工状态。被告联合一百公司在未取得涉案房屋预售许可证的情况下，就收取原告房屋购房款，违反法律规定，故本案涉案房屋买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，被告联合一百公司于2018年11月23日-2018年12月27日间共收取原告交付的购房款115732元，在涉案合同无效后，购房款应当予以返还；对原告诉请的利息部分，本院对时间自2018年11月23日至款项实际偿还完毕之日的利息予以支持，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。庭审中，原告要求被告盛威门业公司、顺和建材批发部对上述款项承担连带偿还责任，但是本案房屋买卖合同双方系原告与被告联合一百公司签订的，原告交付购房款后，也是被告联合一百公司向原告出具相应的收据进行确认的，被告盛威门业公司、顺和建材批发部既不是合同的相对方也并未对该款项进行确认。原告以被告盛威门业公司、顺和建材批发部为实际收款人为由，要求被告盛威门业公司承担连带责任无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘冰与被告福田联合一百置业有限公司签订的房屋购买合同无效。二、被告河南福田联合一百置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘冰购房款115732元及利息（其中2018年11月23日交付的10000元利息计算时间自2018年11月23日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，2018年11月26日交付的75732元利息计算时间自2018年11月26日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，2018年12月27日交付的30000元利息计算时间自2018年12月27日开始计算至款项实际偿还完毕之日止。以上利息的利率2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。驳回原告刘冰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1320元，由被告河南福田联合一百置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 张 昊二〇二〇年六月二十六日书记员 罗春召