广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初956号 原告：广西云天置业有限公司，住所地广西靖西市新靖镇城中路西延长线靖西云天城营销中心。 法定代表人：谢春原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆洋，男，系广西云天置业集团有限公司法务部法务专员。 被告：李孟嬴，女，1991年11月3日出生，壮族，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：曾兰暇（系被告李孟赢母亲），住广西那坡县。 被告：曾兰暇，女，1964年2月7日出生，壮族，住广西那坡县。 原告广西云天置业有限公司（以下简称：云天公司）与被告李孟嬴、曾兰暇追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日受理，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行审理。原告云天公司的委托诉讼代理人陆洋和被告曾兰暇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云天公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告返还代偿购房款合计人民币52,406.49元；二、判令两被告向原告支付资金占用利息人民币6,515.86元；三、由两被告承担本案诉讼费。事实与理由，2016年7月14日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，两被告向原告购买位于靖西市中越边境中药材商贸物中心百色市项目A17栋1017号房屋，合同总金额606,544元。2016年10月25日，原告与广西靖西农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称：银行）签订编号为629602173397641的个人购房担保借款合同，约定原告为两被告所购买的房屋承担阶段性保证责任。银行向被告李孟嬴发放的贷款金额303,000元，加上被告已付的首付款303,544元，至此两被告已经向原告支付了全额购房款、专项维修资金，此后，原、被告完成了合同备案与商品房预告登记。2019年2月21日、2019年6月12日、2019年7月31日、2019年9月26日、2019年12月4日、2019年12月26日、2020年3月31日因被告李孟嬴拖欠银行贷款未还，银行分别依据前述担保借款合同的约定向原告主张阶段性保证责任。2019年3月14日、2019年6月27日、2019年8月2日、2019年9月28日、2019年12月4日、2019年12月26日与2020年3月31日原告分别替被告李孟嬴代偿了逾期贷款本息人民币5,244.27元、7,372.16元、10,847.47元、7,173.86元、7,959.29元、3,713.34元与10,096.1元。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，被告李孟嬴因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告连续七次承担保证责任代被告偿还本息总计人民币52,406.49元，根据前述《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第10款第（1)项的约定：“买受人因未能按时向贷款机构还款而导致出卖人作为借款担保人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起10日内将出卖人的代还款（含本金、利息及违约金，下同）如数归还给出卖人，并从出卖人代还款之日起至买受人偿还代还款给出卖人期间按每日千分之一向出卖人计付代还款的利息。”，截至本案起诉之日，两被告未向原告偿还任何款项。根据法律的规定，在保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿，现原告自行调整代偿款项的占用资金利息的利率为每月2%,被告应向原告支付的七笔代偿款项52,406.49元，同时支付各笔代偿款自代偿之日起暂计至2020年4月8日的资金占用利息6,515.86元，合计58,922.35元。其中资金占用利息的计算方式如下：1.2019年3月14日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息1,373.84元（以代偿款5,244.27元为基数，从2019年3月14日起依照每月2%暂计至2020年4月8日，共391天，此后以此计算至被告清偿为止）；2.2019年6月27日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息1,412.65元（以代偿款7,372.16元为基数，从2018年10月30日起依照每月2%暂计至2019年12月20日，共286天，此后以此计算至被告清偿为止）；3.2019年8月2日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息1,816.95元（以代偿款10,847.47元为基数，从2019年8月2日起依照每月2%暂计至2020年4月8日，共250天，此后以此计算至被告清偿为止）；4.2019年9月28日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息927.65元（以代偿款7,173.86元为基数，从2019年9月28日起依照每月2%暂计至2020年4月8日，共193天，此后以此计算至被告清偿为止）；5.2019年12月4日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息671.92元（以代偿款7,959.29元为基数，从2019年12月4日起依照每月2%暂计至2020年4月8日，共126天，此后以此计算至被告清偿为止）；6.2019年12月26日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息258.74元（以代偿款3,713.34元为基数，从2019年12月26日起依照每月2%暂计至2020年4月8日，共104天，此后以此计算至被告清偿为止）；7.2020年3月31日原告因代偿购房贷款所产生的占用资金利息34.11元（以代偿款10,096.1元为基数，从2020年3月31日起依照每月2%暂计至2020年4月8日，共8天，此后以此计算至被告清偿为止）。以上资金占用利息合计人民币6,515.86元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律以及司法解释的规定，向靖西市人民法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李孟嬴、曾兰暇辩称，拖欠银行（信用社）这么久是有原因的，被告家里病人太多导致资金周转不过来。原告云天公司的利息计算太高，应该按银行同期同档利息来计算。之前，原告承诺帮答辩人付一半的首付，且帮两被告反租三年但这些都没有实现，而且这么久也没有帮办证，如果早点办证还能卖掉这套房子。被告反映的这些情况并不是想表达被告不想交这笔钱，而是想说明被告家里的实际情况。原告计算利息的方式太高，被告认为应按银行同期同档利息来计算。 原告云天公司围绕诉讼请求向本院提供的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件一份，证实两被告购买涉诉房屋的事实；2.《个人购（建）房担保借款合同》复印件一份，证实两被告因购涉案房屋向银行借款与原告提供阶段性保证责任的事实；3.商品房买卖合同登记备案证明复印件一份，证实两被告购房合同已经登记备案，说明双方签订的合同合法有效的事实；4.银行要求代偿的函复印件一份，证实因被告李孟嬴拖欠贷款，原告被银行要求代偿履行自己的保证责任的事实；5.收贷收息凭证复印件一份，证实原告向银行代偿被告所拖欠借款的事实；6.催告函、邮政专递退件单复印件各一份，证实原告按合同约定的地址发函催促两被告偿还代偿款项的事实。 被告李孟嬴、曾兰暇针对对其抗辩事实向本院提供的证据有：1.那坡县、靖西市、百色市住院证明原件各一份，证实被告曾兰暇丈夫李民敬住院治疗的事实；2.右江民族医学院附属医院入院记录复印件一份，证实被告曾兰暇孙女李初阳住院治疗的事实。 本院对证据的分析与认定如下：被告李孟嬴、曾兰暇对原告云天公司向本院提供证据1、2、3、4份证据的三性无异议，本院对以上当事人无异议的证据予以认定。被告李孟嬴、曾兰暇对原告提供的证据5、6份有异议，对第5份证据认为具体数额打印流水账才清楚，对第6份证据认为那时不在家，邮件才退回。本院认为原告向法庭提交的5、6份证据与认定的第1、2、3、4能相互印证，形成证据链条，本院予以认定并作为认定本案事实的依据。原告对被告提交的1、2份证据认为证据的合法性和真实性没有异议，但证据关联性有异议，认为与本案无关，本院认为，被告向法庭提交1、2份证据的三性予以认定，因被告家庭成员患重病，无法偿还靖西农商银行按揭贷款，引起违约行为，故对被告提交的证据及要证实的内容，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明案件事实如下：原告云天公司是靖西市中越边境中药材商贸物中心百色市项目的开发商，被告李孟嬴、曾兰暇系母女关系。2016年7月14日，被告李孟嬴、曾兰暇与原告云天公司签订《商品房买卖合同》，两被告向原告购买位于靖西市中越边境中药材商贸物中心百色市项目A17栋1017号房屋，合同总金额606,544元。2016年10月25日，因未能支付全额购房款，原告云天公司和两被告与广西靖西农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称：靖西农商银行）签订编号为629602161353028的《个人购房担保借款合同》约定被告李孟嬴为借款人，被告李孟嬴、曾兰暇、原告云天公司为连带保证责任担保。合同签订后，2016年11月29日，靖西农商银行依约向被告李孟嬴发放的贷款金额303,000元，2016年9月23日，原告为被告到靖西市房产管理所完成了购房合同登记备案，合同备案编号2016601180。合同履行期间，被告李孟嬴因家庭原因，未能按期偿还靖西农商银行贷款，2019年2月21日起，靖西农商银行根据《个人购房担保借款合同》的约定分别致函原告云天公司，向原告主张阶段性连带保证责任。为此，原告云天公司分别为被告李孟嬴代偿靖西农商银行贷款各阶段按揭本金及利息，具体为：1.2019年3月14日代偿本息5,244.27元；2.2019年6月27日代偿本息7,372.16元；3.2019年8月2日代偿本息10,847.47元；4.2019年9月28日代偿本息7,173.86元；5.2019年12月4日代偿本息7,959.29元；6.2019年12月26日代偿本息3,713.34元；7.2020年3月31日10,096.10元，以上代偿本息合计人民币52,406.49元。原告云天公司事后向被告李孟嬴、曾兰暇户籍地邮寄催告函，因客观原因，被告未能收到。2020年4月21日，原告向本院起诉，提出如诉请求。 本院认为，一、原告云天公司和被告李孟嬴、曾兰暇签订的《商品房买卖合同》，原告云天公司和被告李孟嬴、曾兰暇与靖西农商银行签订编号为629602161353028的《个人购房担保借款合同》，上述两份合同没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告李孟嬴未能按时向靖西农商银行偿还购房按揭贷款，为此，原告云天公司收到靖西农商银行代为偿还贷款本息函后，根据《个人购房担保借款合同》的约定，履行合同保证人的责任代被告李孟嬴向靖西农商银行偿还部分借款本息共计52,406.49元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，现原告云天公司请求被告李孟霞、曾兰暇返还代为偿还的贷款本息有事实根据和法律依据，本院予以支持。二、关于资金占用利息的支付问题。原、被告签订《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第7款约定：“买受人因未能按时向贷款机构还款而导致出卖人作为借款担保人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起10日内将出卖人的代还款（含本金、利息及违约金，下同）全部归还给出卖人，并从出卖人代还款之日起至买受人偿还代还款给出卖人期间按每日千分之一向出卖人计付代还款的利息。”。原告认为双方约定的利息过高，自行调为按年利率24%计算至清偿之日止；被告李孟嬴、曾兰暇认为原告计算的利息太高，应按银行同期同档利息来计算。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，原告云天公司现自行调到年利率24%，符合法律之规定，本院予以支持。具体为1.2019年3月14日代偿购房贷款的占用资金利息为1,373.84元（以代偿款5,244.27元为基数，从2019年3月14日起按月利率2%暂计至2020年4月8日，共391天。）；2.2019年6月27日代偿购房贷款的占用资金利息为1,412.65元（以代偿款7,372.16元为基数，从2018年10月30日起按月利率2%暂计至2019年12月20日，共286天。）；3.2019年8月2日代偿购房贷款的占用资金利息为1,816.95元（以代偿款10,847.47元为基数，从2019年8月2日起按月利率2%暂计至2020年4月8日，共250天。）；4.2019年9月28日代偿购房贷款的占用资金利息为927.65元（以代偿款7,173.86元为基数，从2019年9月28日起按月利率2%暂计至2020年4月8日，共193天。）；5.2019年12月4日代偿购房贷款的占用资金利息为671.92元（以代偿款7,959.29元为基数，从2019年12月4日起按月利率2%暂计至2020年4月8日，共126天。）；6.2019年12月26日代偿购房贷款的占用资金利息为258.74元（以代偿款3,713.34元为基数，从2019年12月26日起按月利率2%暂计至2020年4月8日，共104天。）；7.2020年3月31日代偿购房贷款的占用资金利息为34.11元（以代偿款10,096.1元为基数，从2020年3月31日起按月利率2%暂计至2020年4月8日，共8天。）以上代偿购房贷款的占用资金利息合计6,515.86元。2020年4月8日之后，代偿购房贷款的占用资金利息另计，以代偿款52,406.49元为基数，自2020年4月9日起按月利率2%计至清偿之日止。 三、关于本案诉讼费用的负担问题，根据《诉讼费用交纳办法》第十六条“适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。”，第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”之规定，即本案案件受理费1,274元，适用简易程序审理，减半收取即637元，由被告李孟嬴、曾兰暇负担637元。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告李孟嬴、曾兰暇返还原告广西云天置业有限公司代偿借款本息52,406.49元和资金占用利息6,515.86元（2020年4月月8日之后，代偿购房贷款的占用资金利息另计，以代偿款52,406.49元为基数，自2020年4月9日起按月利率2%计至清偿之日止。）限于本判决生效后十日内偿清。 案件受理费1,274元（原告广西云天置业有限公司已预交637元），按简易程序审理，减半收取计637元，由被告李孟嬴、曾兰暇负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何方祥 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 杨彩莲 书 记 员 梁 虎