云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初1936号原告牛竹云，男，汉族，1966年12月22日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。被告杨承勇，男，回族，1963年3月4日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。被告杨昇，男，回族，1990年12月4日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。原告牛竹云诉被告杨承勇、杨昇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告牛竹云，被告杨承勇、杨昇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告杨承勇和原告牛竹云于2013年6月6日双方签订“房屋出租合同”，被告杨承勇承租原告牛竹云水寨文笔路彩钢瓦铺面前面第4间至第11间，后面第9间至第11间，面积788㎡，被告杨承勇和被告杨昇共同经营钢结构加工项目。承租时间自2013年6月26日至2017年6月27日止，共计四年，每年租金壹拾陆万柒佰元整（16.07万元），租赁费按半年缴付，先缴费后使用，逾期每拖延一天按两倍日租赁费付给甲方，逾期20天未缴租赁费视为乙方违约。在租赁期间，被告杨承勇多次拖迟房租未缴，2017年6月26日合同期满时，被告杨承勇均未付清房租，并要求继续租用房屋。2017年7月30日被告杨承勇和原告牛竹云双方对房租进行了结算，合计欠款15.71万元，被告杨承勇出具了15.71万元的欠条给原告牛竹云。因欠租费双方没有续签合同，但因杨承勇继续使用租赁物，租赁期限按《合同法》第236条为不定期租赁。2017年9月1日被告杨承勇均未付清房租，经双方协商，由被告杨昇（系被告杨承勇的儿子，双方为父子关系，属家庭共同经营钢结构加工项目）出具付款协议，承诺2017年9月15日付清，若有拖延，按银行三倍利息计算赔偿。被告杨承勇和被告杨昇到现在均未付清房租和承诺拖延产生的利息，并在继续使用房屋，自2017年9月15日至2019年12月26日被告拖欠的承租费是11.53万元，承诺赔偿利息是3.67万元，2019年12月26日到现在所产生的房租双方未计算（被告杨昇2020年1月24日仅支付了0.6万元给原告）。原告多次找被告讨要无果，不付承租费又强行占用房屋。无奈诉至贵院，为维护法律的尊严，稳定市场经济秩序，请求法院依法判令：一、被告向原告支付自2017年7月30日至2019年12月26日被告拖欠的承租费11.53万元和利息3.67万元；二、被告将租期已满的房屋腾空归还原告；三、本案诉讼费由被告承担。被告杨承勇辩称：我和他之间没有合同，但是使用关系存在，出租方也不是原告，是牛吉生，是牛吉生和曲靖市盛恒钢结构工程有限公司签订了两年的租房合同。且原告起诉杨昇不合，按道理起诉我一个就可以，我们之间没有合同，租赁关系是存在，就算说到合同，那么合同也是过期的。拖欠房租是事实，2019年10月25日开始开造，到12月25日改造结束，我们自己出钱，没有收入。我们也和原告的哥哥商量过请他们宽限，尚欠11万多，后面又支付了26800元，还有83200元没有支付，今年四月份付了3万，只剩53200元没有支付，在五月份以内我们就会把剩下的全部给原告。被告杨昇辩称：我和我父亲的答辩意见一致。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、身份证复印件两份，用于证明原告和被告的主体资格。2、房屋出租合同一份，欠条和付款协议各一份，用于证明原告和被告租房的事实、拖欠房租、承诺拖欠后承担利息的依据。3、原告同期银行贷款利息凭证两份，用于证明被告向原告支付自2017年7月30日至2019年12月26日被告拖欠的承租费11.53万元和利息3.67万元的依据。4、委托经营管理合同一份，土地租赁协议一份，集体土地使用证一份，用于证明原告有权出租房屋和管理的责任权利。经质证，被告杨承勇对证据1无异议。对证据2租赁合同是我签的，但是合同到期以后，后面就没有签过合同了，但是都在按照之前合同的内容在执行。欠条是我写的，付款协议是我儿子写的，我承诺在2020年五月份之内把那五万多的租金支付给原告。对证据3不认可，因为原告做生意比较大，贷款也是正常。对证据4没有意见。被告杨昇对证据认为：基本和我父亲的一致，我想补充一点，当时房租是半年一交，如果按照时间点来说，只应该欠2019年和2020年两个月的房租费。本院认为，原告提交的上述证据1-4客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。经过庭审和举证，本院确认如下法律事实：2013年6月6日，原告牛竹云（甲方）与王砚波、杨承勇（乙方）双方签订《房屋出租合同》，约定：一、出租面积、时间及租赁费：乙方承租甲方水寨文笔路彩钢瓦铺面前面第4间至第11间，后面第9间至第11间，面积788㎡，承租时间自二〇一三年六月二十六日至二〇一七年六月二十六日止，共计四年，每年每月租金17元／㎡，每月13396元，即每年壹拾陆万柒佰元整（160700元）。二、缴费方式：租赁费按半年缴付，先缴费后使用，逾期每拖延一天按两倍日租赁费付给甲方，逾期20天未缴租赁费视为乙方违约。三、甲乙双方的权利和义务（略）。四、合同期满后，乙方投资购买的设备桌椅自行搬走，投资的装饰、装修和制作安装的固定设施无偿交给甲方使用，甲方不进行补偿，乙方并负责清偿应付承包产生的债权债务。五、（略）。六、在承包有效期，甲方单方面违约或提前解除合同，甲方需赔偿乙方装修和购置经营设施的费用损失，赔偿当年一年房租。若乙方违反合同条款或未按规定期限未交清承包费及其他费用即为乙方违约，乙方须补足拖欠的费用，甲方有权终止合同收回场地设施，乙方负责清偿承租所产生的债权债务。七、合同期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋场地退还甲方，如乙方要求继续承包，须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式书面答复，如同意继续承租，同等条件下优先乙方，并另签出租合同书，若乙方不需要承租，则按本合同按期结清手续。后王砚波未继续承租该房屋，由被告杨承勇继续承租，合同到期后，原告与被告杨承勇未续签租赁合同，租金及租赁场地、租赁面积仍按《房屋出租合同》执行。2017年7月30日，被告杨承勇向原告出具《欠条》，内容为：“今杨承勇欠牛竹云房租2017年6月26日共计欠款76400元，2017年6月26日至12月26日应付房租80700元，合计欠款157100元（壹拾伍万柒仟壹佰元正）”。2017年9月1日，被告杨昇出具《付款协议》，载明：“今有盛恒钢结构欠牛竹云厂房房租，承诺于2017年9月15日前支付76400元，房租（柒万陆仟肆佰元整），如有拖延按银行同期三倍利息计算赔偿”。后被告方支付原告6000元，庭审中，经电话核实，2020年4月21日支付牛吉生10000元（牛竹云之兄）、2020年4月6日支付20000元。原告认为牛吉生收取的是水电费等其他费用。房租费应为10.93万元。庭审中，经当庭要求被告将其微信支付和银行转账提交，被告未提交。2020年5月6日被告杨承勇提交《关于牛竹云起诉杨承勇拖欠房租一案情况说明》，认为根据牛竹云提供的数据与杨昇汇款记录对照，实欠牛竹云房租53200元。牛竹云多计算两个月房租，2019年10月26日后由牛竹云大哥牛吉生收取与本案无关。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原告与被告杨承勇双方签订了《房屋租赁合同》，被告租用房屋后，合同到期后，双方未续签合同，应视为不定期租赁。被告杨承勇未按《房屋出租合同》按时支付租金，现原告主张被告支付房屋租金10.93万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，应扣除被告支付给牛吉生房租3万元，实际应为7.93万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告未提交微信支付记录和银行转账凭证，应视为放弃举证和抗辩的权利。原告要求被告搬让所租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。其要求按被告杨昇承诺银行同期三倍利息计算利息，明显过高，且被告杨昇并非合同相对人，依法不应承担责任。其要求支付利息的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告杨承勇于本判决生效后三十日内一次性向原告牛竹云支付房屋租金7.93万元。二、由被告杨承勇于本判决生效后三十日内搬让其承租的水寨文笔路彩钢瓦铺面前面第4间至第11间，后面第9间至第11间房屋。三、驳回原告牛竹云的其他诉讼请求。案件受理费3340元（原告已预交），由被告杨承勇承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决生效后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  杜 敏人民陪审员  何云春二〇二〇年六月四日书 记 员  何 珍