河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终2859号 上诉人（原审被告）：李莲雪，女，1969年7月24日出生，汉族，住高碑店市。 委托诉讼代理人：杨凤国，河北达胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王谦，男，1982年11月23日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 委托诉讼代理人：李国利，河北博典律师事务所律师。 原审被告：河北汇福通房地产经纪有限公司，住所地涿州市范阳路北侧清凉寺办事处槐林商业街。 法定代表人：王溥岚，该公司经理。 委托诉讼代理人：张俊岩，该公司员工。 上诉人李莲雪因与被上诉人王谦及原审被告河北汇福通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2019）冀0681民初5745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 李莲雪上诉请求：1、撤销河北省涿州市人民法院（2019）冀0681民初5745号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院对本案关键事实认定不清，导致本案判决结果错误。一、被上诉人在2019年3月份就想买上诉人的房，中介带看了房，当时上诉人卖120万，对方只同意118万，没有成交。2019年10月，被上诉人从网上得知上诉人的房子降到105万元，被上诉人又找到中介要求购买上诉人的房产。被上诉人现在又想解除购房合同，其行为明显违反诚实信用原则，不应予以支持。二、上诉人与被上诉人通过原审被告居间介绍于2019年10月16日签订了房屋买卖合同，在签订合同之前，中介又让被上诉人多次看了房屋，被上诉人也是看了房之后才同意签订买卖合同的。上诉人是卖二手房，不是期房，被上诉人不可能不看房就买二手房。因此，被上诉人对上诉人出售的房屋状况是明知的。三、被上诉人认为房屋质量是有问题的，无法实现合同目的，应当由被上诉人提交明确证据，证明房屋质量存在严重问题，不适合居住的证明，否则被上诉人应当承担不利后果。但是，一审法院在原告没有提交确凿证据的情况下，认定不能实现合同目的，判决解除房屋买卖合同，明显属于认定事实不清。四、上诉人房顶有小部分裂纹，但是该裂纹并不影响房屋质量，也不影响居住，更不存在危险。其他邻居家都存在房顶裂纹，是小区供热温度过高导致，但不存在任何影响，否则有危险的话，政府早就让居民搬迁了。 王谦辩称，1、被上诉人在一审中已经举证证明交付房屋存在瑕疵以及潜在的危险，不宜居住，上诉人在上诉状中称集中供暖导致的房屋裂纹这一陈述表明其认可房屋确实存在问题；2、房屋交接过程中，被上诉人一直没有钥匙，无法查看房屋情况，经发现房屋问题后多次跟中介沟通联系上诉人，但是一直未回来解决该问题，后来王谦报警与中介一起查看的房屋，才引起本案诉讼。一审判决并无不当，请求驳回上诉。 河北汇福通房地产经纪有限公司辩称，房屋出现裂纹属于正常现象。 王谦向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告于2019年10月16日签订的房屋买卖合同、居间服务合同；2、依法判决被告李莲雪双倍返还原告购房定金40000元；3、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告王谦通过被告汇福通公司居间介绍，欲购买被告李莲雪自有房屋。2019年10月16日，原告与被告李莲雪签订《涿州市存量房买卖合同》，原告与二被告签订《居间服务合同》，内容为：原告购买被告位于涿州市房屋，建筑面积88.1平方米，成交价格102万元。合同签订后，原告按照合同约定向被告李莲雪支付定金2万元，李莲雪出具收据一张，内容为：“收据今收到王谦身份证：1306271982××××××××交来新府阳光壹号院小区9幢6单元301号房购房定金人民币贰万元整￥20000收款人李莲雪2019年10月16日”。庭审核实，原告转给二被告各壹万元，被告汇福通将其中2000元转给被告李莲雪，其余8000元作为收取卖方李莲雪的物业交割保证金，二被告对此事实认可。在履行合同过程中原告发现所购房屋楼顶存在裂缝，以房屋存在重大质量问题、被告违约为由，拒绝履行上述两份合同，二被告认为房屋不存在质量问题，原告起诉来院要求解除合同并双倍返还购房定金共计4万元。 上述事实，有原被告的庭审陈述，原告提供的《涿州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、定金收条一张、通话记录九段、涉案房屋顶部照片两张、微信聊天记录截图四、光盘两张，被告李莲雪提供的照片九张等证据在案佐证，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。 一审法院认为，原被告双方签订的《涿州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》是双方真实意思表示，在合同履行过程中，原告王谦发现所购房屋顶部存在裂缝，不符合合同约定的房屋状况，此合同无法继续履行，原告不能实现合同的目的，故双方所签合同应予解除。本案原被告双方均无过错，原告所付订金被告应予退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决：一、解除原告王谦与被告李莲雪于2019年10月16日签订的《涿州市存量房买卖合同》；二、解除原告王谦与被告李莲雪、涿州市汇福通房地产经纪有限公司于2019年10月16日签订的《居间服务合同》；三、被告李莲雪于本判决生效后十日内退还原告订金12000元；四、被告涿州市汇福通房地产经纪有限公司于本判决生效后十日退还原告王谦订金8000元。五、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告王谦承担200元，由被告李莲雪承担200元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原审被告涿州市汇福通房地产经纪有限公司提交了微信聊天记录一份，证明被上诉人买房之前就看过涉案房屋，因为房价过高没有成交，后来房价降了才购买的该套房屋。李莲雪对原审被告涿州市汇福通房地产经纪有限公司提交的上述证据的质证意见为，认可该证据的真实性，上诉人在2019年3月就要求买这个房子，当时已经交付定金。王谦对原审被告涿州市汇福通房地产经纪有限公司提交的上述证据的质证意见为，请法院依法核实该证据的真实性，该证据不能实现其证明目的。房屋的裂痕是很明显的，没有鉴定的必要性。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案中，上诉人李莲雪与被上诉人王谦、原审被告涿州市汇福通房地产经纪有限公司之间签订的涿州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效。双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。依据被上诉人王谦在一审中提交的照片可以看出涉案房屋出现严重的裂缝，影响其正常使用，故购买房屋的目的已经无法实现，其请求解除合同的诉讼请求应予支持。上诉人主张房屋裂纹不影响房屋质量的上诉理由与上述事实不符，本院不予采信。由于双方对房屋质量问题的出现未提交证据证明是系何种原因所致，故对合同履行不能并不存在主观过错，考虑到买房对上诉人来讲并非小事，而房屋现状无法满足其实际需求，继续履行合同对其显失公平，故一审法院结合本案的实际情况解除合同并无不当。 综上所述，李莲雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人李莲雪负担。 本判决为终审判决。 审判长 田苗审判员杨玉龙 审判员 万   丙   申 二〇二〇年六月二十八日 法官助理陈绍文 书记员何军