浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初142号 原告：宁波江北东海餐饮管理有限公司。住所地：宁波市江北区环城北路东段200号，统一社会信用代码：91330205761461522D。 法定代表人：张燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张敏，浙江导司律师事务所律师。 被告：宁波雁村农业旅游开发有限公司。住所地：宁波市鄞州区塘溪镇童夏家村，统一社会信用代码：91330212316978574B。 法定代表人：王金莲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑勇，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵云，浙江合创律师事务所律师。 原告宁波江北东海餐饮管理有限公司（以下简称东海公司）与被告宁波雁村农业旅游开发有限公司（以下简称雁村公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案审理期间，本院根据东海公司的申请，依法对雁村公司实施了诉讼保全措施。本案在审理过程中，因落实新型冠状病毒××疫情应对措施，诉讼活动不能正常进行，本院于2020年2月3日裁定中止本案的审理。本案于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告东海公司的法定代表人张燕以及委托诉讼代理人张敏，被告雁村公司的委托诉讼代理人郑勇、邵云到庭参加了诉讼。本案审理期间，双方当事人申请庭外和解，但未达成协议。本案现已审理终结。 东海公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失396950元；2.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：被告将位于宁波市江北区房屋租赁给原告使用。2018年3月10日11时25分,在未经原告允许的情况下，被告派人擅自将该房屋拆除。由于拆除前并未通知原告，致使原告的物品被强拆行为损毁，给原告造成重大损失。当日宁波市公安局江北分局白沙派出所派员出警，处理了强拆闹事人员。原告认为，被告的行为造成原告经济损失，应当予以赔偿。为了维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 雁村公司辩称，1.本案系拆迁引发的纠纷，东海公司针对拆迁补偿款提起过诉讼，原审判决也考虑过物品损失，拆迁补偿款已经包含物品损失且雁村公司已经支付实际支付；2.房屋租赁期限届满后，东海公司未及时搬离租赁房屋，无权继续占有房屋，物品损失由其自行承担；3.东海公司不能证明雁村公司损坏涉案物品，房屋拆除时，涉案物品尚在租赁房屋内。涉案物品系东海公司自行抛弃，由其自行负担损失。涉案物品包含了个人物品，不属于公司财产；4.东海公司所列物品清单价值过高，未能提供证据证明涉案物品的价值。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 双方当事人有争议的事实主要在于：一、侵权事实是否发生。二、东海公司的损失范围。 关于争议事实一，东海公司为证明侵权事实的发生，向本院提供了报案证明一份，照片一组。雁村公司质证认为，对于该组证据形式真实性无异议，证明内容有异议，当时拆迁行为系政府实施，需进一步提供派出所笔录来补充证明，而且现在这份报案证明已经失效，也未显示本案所涉物品。 为了查明案件事实，本院依法向宁波市公安局江北分局白沙派出所调取的受案回执、询问笔录、照片一组。东海公司质证认为，对于证据的真实性、合法性、关联性均无异议，表明雁村公司强拆房屋造成东海公司财产损害的事实；雁村公司质证认为，对于受案回执和询问笔录形式上的真实性无异议，刘振力的笔录显示房屋拆除前房屋内的物品已经搬完。当时照片已经提交公安机关，照片显示房屋内物品已经被东海公司自行拆除、搬离,即使存在部分物品也应当视为东海公司已经抛弃，如果真如东海公司所称存在30余万元的财产受损，公安机关也应当调查。房屋拆迁时，房屋内的物品已经被东海公司搬出运送到新的经营地址继续使用。东海公司既不能证明雁村公司实施了财产损害行为，也不能证明物品受损程度以及物品属于东海公司所有，房屋拆除时房屋内尚存的物品数量及价值。 本院认为，涉案房屋拆除后，东海公司的工作人员向公安机关报案，询问笔录系公安机关为调查相关事实依职权及时向相关人员询问后所制作的公文书证，具有较强的证明力，结合刘振力、杨加广、杨时青、杨加暖、杨建敏、吴积飞、杨小红、金士党向公安机关陈述内容，东海公司承租的涉案房屋由雁村公司江北片的负责人杨刚组织进行拆除。结合杨刚向公安机关陈述内容，杨刚系雁村公司江北片的负责人，东海公司承租房屋租期已经届满，由于雁村公司与东海公司之间因拆迁赔偿事宜协商未果，东海公司不愿搬迁，杨刚于2018年3月10日组织人员拆除了东海公司承租的涉案房屋。宁波市江北区白沙街道拆迁办公室工作人员李长健、宁波供销资产经营有限公司工作人员詹立明也向公安机关陈述雁村公司承认拆除了东海公司承租的涉案房屋。东海公司提供的公安机关于2018年3月29日出具的报案证明亦明确载明了“……现因该地块拆迁，雁村公司对该处房屋进行拆除。……”上述证据与东海公司向公安机关以及本院提供的房屋拆除时现场照片形成了较为完整的证据链，本院对于东海公司提供的上述证据以及本院依法调取证据的证明力予以确认并据此认定雁村公司于2018年3月10日组织人员拆除了东海公司承租的涉案房屋并造成东海公司财产损失的事实。 关于争议事实二，东海公司为证明损失范围，向本院提供了财产损失清单、照片、收款收据、销售合同、清洗协议、检验报告、认证证书、产品销售（工程）合同、收款收据、节能设备安装协议、拆房赔偿承诺及录音资料、发票、厨房设备招标预算清单、房屋租赁合同一组。雁村公司质证认为，照片中的部分物品已经被东海公司搬走，部分系员工个人物品。对财产损失清单、发票、预算清单的真实性有异议，损失清单系东海公司单方制作，许多物品系个人物品，清单数额与发票金额不能完全对应，且清单数额高于发票数额。预算清单与本案无关，且东海公司未提交任何证据印证物品数量，房屋租赁合同与本案缺乏关联性。 雁村公司主张东海公司主张涉案物品补偿已经包含在房屋拆迁补偿款项中，且双方争议已经由法院依法判决，本案属于一案两诉。为此，雁村公司向本院提供（2018）浙0205民初442号民事判决书、（2018）浙0205民初1213民事判决书，用以证明自己的主张。东海公司质证认为，对两份民事判决书的真实性无异议，但并未涉及本案财产损害赔偿。 为了查明事实，本院依法从（2018）浙0205民初442号案卷中调取了“非住宅征收货币补偿资金核算单”、“非住宅房屋征收补偿价格评估报告”各一份。雁村公司质证认为，对证据的真实性无异议，东海公司主张涉案物品补偿已经包含在房屋拆迁补偿款项中；东海公司质证认为，对证据的真实性无异议，房屋拆迁补偿款项并未涉及本案财产损害赔偿。 本院认为，雁村公司与东海公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理[案号为（2018）浙0205民初442号]，案件审理过程中，雁村公司于2018年3月10日对东海公司承租的涉案房屋进行了拆除，但雁村公司既未办理拆除房屋的合法手续，又未对房屋内东海公司物品进行清点并妥善保管，造成了东海公司物品损害，现因拆除现场已经无法恢复，客观上导致东海公司财产损失金额无法通过鉴定方式确定，本院结合双方当事人的主张和在案证据，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。结合东海公司提供的财产损失清单、房屋拆除前后的照片、收款收据、销售合同、清洗协议、检验报告、认证证书、产品销售（工程）合同、收款收据、节能设备安装协议、发票、厨房设备招标预算清单，东海公司对于生产经营的财产已经完成了初步举证责任，且清单列明的财物系东海公司生产经营所需的必要设施设备，符合日常生活经验。照片显示雁村公司拆除房屋时确实损害了东海公司部分财物，因现场无法恢复，雁村公司亦未对房屋内东海公司物品进行清点，导致本院无法区分损害财产的具体范围，结合雁村公司拆除行为造成东海公司财产损失的客观事实、东海公司室内财产的实际使用年限、拆除行为对室内财产影响程度以及东海公司工作人员张明祥出具的拆房赔偿承诺等因素，本院酌定雁村公司拆除东海公司承租的涉案房屋造成东海公司房屋财产损失金额50000元为宜。 根据双方当事人陈述、本院认定的证据及上述分析，本院认定的事实如下： 2015年5月21日，浙江丽都建筑工程有限公司（以下简称丽都公司）与东海公司签订了房屋租赁合同，丽都公司签约代表为乐建宏，合同载明，丽都公司将其坐落于宁波市江北区人民路368号1幢全部、建筑面积为630平方米的场所租赁给东海公司，租赁期限自2015年6月30日至2017年7月30日，租金每年102060元，根据先付款后使用的原则，东海公司一次性将房租全部付清；合同签订时，东海公司向丽都公司付押金5000元等。 2017年1月1日，雁村公司和东海公司签订了房屋租赁合同一份，雁村公司签约代表为刘振力。合同载明，雁村公司将其坐落于宁波市江北区人民路368号1幢、建筑面积为950平方米的租赁物租赁给东海公司使用（雁村公司实际出租的房屋包括1幢房屋和2幢部分房屋，总建筑面积不变），租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，租金每年148200元，根据先付款后使用原则，东海公司房租付款方式为每季度；合同签订时，东海公司向雁村公司付押金5000元；东海公司不交付或者不按约定交付租金达10日以上，雁村公司有权解除合同。雁村合同还约定了租赁地块遇政府规划需要拆迁时，双方对租赁场地的经营性赔偿费和房屋装修赔偿款的分配等。 宁波市江北区人民政府对东海公司租赁地块下达征收令，并于2017年4月27日张贴拆迁公告。2018年1月4日，刘振力于在东海公司门口和厂房内张贴了通告。通告内容为：“各租户：根据江北区拆迁地块统一规划安排，要求各相关租户务必在2018年1月8日之前租用我公司房屋的租户请自行搬离……” 2018年3月10日，雁村公司组织人员拆除了东海公司承租的涉案房屋并造成房屋内部分财产损坏。东海公司工作人员随即向宁波市公安局江北分局白沙派出所报案并提交了东海公司财产损失清单以及拍摄的现场照片，该所经调查于2018年3月29日向东海公司出具《报案证明》，载明：2018年3月10日11时25分，我所接到报警称人民路368号有7、8个人闹事，我所民警立即出警到现场。经了解，该地址位于大庆，该处房产为宁波供销资产管理有限公司所有，该公司将房子租给雁村公司，雁村公司再将房子转租给东海公司。因该地块拆迁，雁村公司组织人员对该处房屋进行拆除。在拆房过程中雁村公司一方与东海公司一方发生纠纷，后我所民警将双方当事人带至所里制作笔录。东海公司工作人员张明祥于2018年3月21日出具了《拆房赔偿承诺》一份，载明：2018年3月10日上午，东海公司房子被雁村公司拆迁，就赔偿拆房造成的财物损失、拉我造成的医药费、拆房导致的宾馆住宿费、我方的精神损失费等各种拆房造成的损失，本人要求雁村公司赔偿总计10万元；另我公司与雁村公司除拆房纠纷之外的其他纠纷通过法院解决。本人承诺收到该10万元钱后，不再就此事向公安机关报案，不向其他部门信访举报。双方当事人就财产损失赔偿事宜协商未果，致纠纷发生。案经本院组织调解未果。 另查明：1.雁村公司与东海公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序审理。本案审理中，东海公司于2018年2月24日提起反诉，本院准许与本诉合并审理。雁村公司于2018年3月15日申请撤回对东海公司的起诉，本院裁定予以准许。本院经审理于2018年5月2日依法作出（2018）浙0205民初442号民事判决，判决：一、雁村公司于本判决生效之日起十日内支付东海公司停产停业损失补偿费126816.62元和装修费补偿费406018元，上述款项共计532834.62元；二、驳回东海公司其他诉讼请求。2.雁村公司与东海公司、第三人丽都公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理。本院经审理于2018年5月8日依法作出（2018）浙0205民初1213号民事判决，判决：一、东海公司于本判决生效之日起十日内支付雁村公司租金和占有使用费97440元；二、驳回雁村公司其他诉讼请求。上述两份民事判决宣判后，双方当事人均未提起上诉，判决已经发生法律效力。 本院认为，民事主体的合法权益依法受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，依法应当承担侵权责任。本案东海公司房屋租赁期限虽已届满，雁村公司亦通知东海公司限期搬离，但东海公司因双方当事人就房屋拆迁补偿事宜协商未果为由未能搬离，随后，雁村公司与东海公司因房屋拆迁补偿事宜纠纷已由本院立案受理，雁村公司未能依法妥善处理双方之间纠纷，在案件审理过程中于2018年3月10日拆除了东海公司承租的涉案房屋，但雁村公司既未办理拆除房屋的合法手续，又未对房屋内东海公司物品进行清点并妥善保管，造成了东海公司物品损害，依法应当承担相应赔偿责任，但具体的赔偿数额以本院酌定的金额为准。“非住宅征收货币补偿资金核算单”、“非住宅房屋征收补偿价格评估报告”载明的补偿项目包含了装修评估金额和设施补偿费，且设施补偿费金额为0元，而雁村公司并未提供证据证明装修评估金额包含了本案东海公司主张的财产损失，本院作出的（2018）浙0205民初442号民事判决以及（2018）浙0205民初1213民事判决亦未处理本案东海公司主张的财产损失，因此，雁村公司抗辩本案东海公司主张的财产损失包含在房屋拆迁补偿款项中以及本案东海公司属于一案两诉，缺乏事实依据与法律依据，本院不予采纳。 综上所述，雁村公司拆除房屋造成东海公司的财产损失，东海公司据此诉请雁村公司承担赔偿责任，具有事实依据与法律依据，本院予以支持，但具体的赔偿数额以本院酌定的金额为准。本案诉讼费、保全费由双方当事人根据判决结果分别负担。雁村公司抗辩其无需承担赔偿责任的理由，缺乏事实依据与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波雁村农业旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁波江北东海餐饮管理有限公司财产损失50000元； 二、被告宁波雁村农业旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁波江北东海餐饮管理有限公司诉讼保全费520元； 三、驳回原告宁波江北东海餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7254元，减半收取计3627元，由原告宁波江北东海餐饮管理有限公司负担3102元，被告宁波雁村农业旅游开发有限公司负担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  邹永明 二〇二〇年六月二十九日 书记员  卢佳敏 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 附法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 13