河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4912号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码91410100169962846F（1-1）。负责人：张燕，行长。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人:翟晓影，女,1970年7月10日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：沈新得，男，1963年9月26日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告沈新得金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘友志到庭参加诉讼,被告沈新得经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈新得归还原告贷款余额179649.14元及利息1542.42元（暂计至2020年3月29日，自2020年4月1日起至贷款本息实际还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、判令被告沈新得承担原告因追索债权所产生的律师费9060元（以上数额合计190251.56元）；3、判令原告对登记在被告沈新得名下位于金水区××路东、××北路北上都国际号楼1单元17层1701的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2008年5月27日，被告沈新得与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［省工营］行［行政区］支行［2008］年［0534］号，贷款金额37万元，期限228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.83%，下浮15%。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告沈新得名下位于金水区××路东、××北路北上都国际号楼1单元17层1701房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2008年5月29日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年3月29日，被告沈新得已连续3期未能按时、足额还款。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组证据：证据1、被告身份证复印件一份；证据2、编号为A［住］字［省工营］行［行政区］支行［2008］年［0534］号的个人购房借款/担保合同原件一份；证据3、房屋他项权证原件一份；证据4、个人借款凭证原件一份；证据5、银行历史明细原件一份；证据6、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理协议原件一份；证据7、律师费发票原件一份。被告沈新得未提交证据亦未答辩。经审理查明：原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为A［住］字［省工营］行［行政区］支行［2008］年［0534］号，约定：借款人借款本金为人民币37万元，借款用途为：购买位于郑州市××区优胜北路××院××单元××号的房产，借款期限为228个月，即从2008年5月27日起至2027年5月27日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.83%,下浮15%，确定年利率6.6555%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；借款人采用按月等额本息还款方法。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并由贷款人垫付之日起计收活期存款利息。借款人以其所购房屋作为抵押。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2008年5月29日，原告依约向被告发放了贷款37万元。2014年1月8日，原、被告办理了抵押登记,郑房他证字第1403002344号的《他项权证》载明：房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行；房屋所有权人：沈新得；房屋所有权证号：XXX；房屋坐落：郑州市××区优胜北路××院××单元××号；他项权利种类：抵押；债权数额：37万元；履债期限：2008年5月27日至2027年5月27日。原告提交的自营历史明细列表载明：截止2020年5月21日，贷款本金余额179649.14元，积欠利息（包括利息、罚息、复利）2096.72元，本息共计181745.86元。原告提交《委托代理协议》及律师费发票显示，原告为主张本案债权支付律师费9060元。2020年4月26日，原告诉至本院。本院认为，原告与被告,签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息、罚息和复利未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告沈新得承担其为实现债权支出的律师代理费9060元，有《个人购房借款/担保合同》、《委托代理协议》、律师费发票为凭，符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的规定，本院予以支持。被告以其名下房产设定抵押并办理了登记，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈新得向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行偿还借款本金余额179649.14元及积欠利息（包括利息、罚息、复利）2096.72元，本息合计181745.86元（暂计至2020年5月21日，自2020年5月22日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕;二、被告沈新得向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行支付律师代理费9060元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行有权对被告沈新得名下位于XXX号的房产（房屋所有权证号：XXX）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2053元，由被告沈新得负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年六月三日书记员 郭宇燕