湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5995号原告：黄惠玲，女，1985年12月5日出生，汉族，住湖北省保康县,委托诉讼代理人：纪科,湖北诺亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈育军,湖北诺亚律师事务所律师。被告：黄慧敏，女，1984年9月16日出生，汉族，住湖北省保康县,被告：付斌，男，1986年3月20日出生，汉族，住湖北省保康县,第三人：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：杨光辉，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：周妹，湖北元申律师事务所律师。原告黄惠玲与被告黄慧敏、付斌所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法通知中国建设银行股份有限公司湖北省分行（下称建行省分行）为本案第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄惠玲及委托诉讼代理人纪科、被告黄慧敏、第三人建行省分行委托诉讼代理人杨光辉到庭参加诉讼。被告付斌经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄惠玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于武汉市江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区桂海园10栋2单元24层3号房屋归黄惠玲所有；2.判令黄慧敏、付斌立即将前述房屋过户至黄惠玲名下；3.本案的诉讼费由黄慧敏、付斌承担。事实与理由：黄惠玲系黄慧敏妹妹，黄慧敏与付斌原系夫妻，2017年8月15日双方离婚。2016年5月，黄惠玲借用黄慧敏名义购得武汉市江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区·桂海园10栋2单元24层3号房屋一套（下称诉争房屋）。2016年5月11日，黄惠玲支付购房定金50000元；2016年5月13日支付首付款，剩余房款1500000元系从建行省分行贷款，于2016年8月16日支付给售房单位武汉中央商务区建设投资股份有限公司后，由黄惠玲按月还贷；2017年8月30日售房单位向黄惠玲交付房屋，黄惠玲缴纳了物业管理费；2017年9月14日售房单位向黄惠玲退还面积差4914元；2017年12月4日黄惠玲缴纳了购房契税；2018年8月23日诉争房屋产权证办理至两被告名下。但当黄惠玲要求两被告配合办理过户手续时，付斌却以与其无关为由拒不配合。为维护自身合法权益，特具状起诉。黄慧敏辩称，对黄惠玲起诉事实没有异议，同意其全部诉讼请求。建行省分行述称，诉争房屋已办理抵押贷款手续，在能够结清贷款前提下，同意解除抵押及过户。付斌未作答辩。围绕诉讼请求，黄惠玲依法提交了商品房买卖合同、购房定金刷卡凭证、购房首付款银行转账凭证、物业费发票、个人住房借款合同、黄慧敏建行个人活期明细信息、不动产权属证明及转移申请书、房产分户宗地略图、住宅专项维修资金专用票据、契税完税证明、不动产权证书、黄惠玲与付斌电话录音资料、商品房代购协议等证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证，根据到庭当事人的质证意见及庭审核实情况，对前述证据本院均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，黄惠玲起诉事实与本院庭审查明事实一致，予以认定。另查明，2016年8月6日，黄惠玲（甲方）与黄慧敏（乙方）曾签订《商品房代购协议书》一份，主要约定：甲方委托乙方以乙方名义购买诉争房屋；代购房屋所有权归甲方所有；首付款由甲方以银行转账方式直接支付给开发商；乙方以乙方夫妻名义向银行申请按揭贷款，用于支付代购商品房剩余购房款；按揭本息由甲方按照《借款合同》约定负责偿还；甲方有权随时要求乙方将代购商品房的产权证等一切相关证明变更到甲方名下，从而享有实际购房者的全部权利；甲方应按照《借款合同》约定按期向银行支付按揭贷款本金及利息；产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或者转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续；开发商交房时，由甲方收房，甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有；甲方有权随时解除本协议，解除本协议后十日内，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他名下；乙方在甲方行使权利、要求变更登记代购商品房产权证时，应积极协助和配合，在完成变更登记后，该房屋的一切权利即归甲方所有，与乙方无关；乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担；乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张上述房屋所有权利。乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行本协议下的义务、声明、保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务……诉争房屋交房后一直由黄惠玲对外出租使用至今。还查明，代购协议签订后，黄慧敏作为借款人与建行省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额1500000元，借款期限自2016年8月16日起至2044年8月16日止。诉争房产作为前述借款抵押担保，已实际办理抵押登记手续，抵押人黄惠敏、付斌，抵押权人建行省分行。借款本息一直由黄惠玲本人进行清偿本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。黄慧敏与诉争房屋出售人之间订立的房屋买卖合同合法有效，诉争房屋权属因买卖行为变更登记于两被告名下，发生物权变动的法律效力，两被告应为本案诉争房屋的产权人。黄惠玲借用黄慧敏之名购买诉争房屋，现基于双方代购协议的约定要求协助办理过户手续，仅系基于债权债务关系产生的请求权。二人事先关于房屋所有权归属的约定，与前述物法权所规定的不动产物权生效要件不符，不具有物权法上的效力，黄惠玲据此提出诉争房屋确权请求依据不足，故本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。黄惠玲与黄慧敏签订的房屋代购协议系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，对缔约双方均具有法律约束力。黄惠玲已按照约定实际支付了诉争房屋的定金、首付款、物业费及部分银行借款等一应费用并实际占有使用诉争房屋至今，现诉请黄慧敏协助办理房产过户手续，符合双方事先约定，黄慧敏本人亦不持异议。付斌虽未在代购协议之上签名，但其本人并未支付过任何购房款项，且黄惠玲事后曾与之联系办理过户事宜，付斌则以与己无关为由不予配合，可以推定其知晓房屋代购的事实，故应当与黄慧敏共同协助黄惠玲办理诉争房产过户手续。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。诉争房屋之上已设定抵押权，黄惠玲现主张通过向建行省分行清偿下余全部借款债务以消灭抵押权，再行通过两被告的协助最终取得诉争房屋产权，符合法律规定，建行省分行及黄慧敏也不持异议，本院予以支持。付斌经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，应由其本人自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四的规定，判决如下：一、原告黄惠玲于本判决生效之日起30日内代被告黄慧敏向第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行清偿下欠的坐落于武汉市江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区·桂海园10栋2单元24层3号房屋的个人住房借款债务（债务金额以实际下欠借款本息为准）；二、第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行、被告黄慧敏、付斌于原告黄惠玲代偿上述判决第一项所列借款债务后五日内，协助办理上述判决第一项所列房屋的抵押登记注销手续；三、被告黄慧敏、付斌在上述判决第一项所列房屋抵押登记注销后五日内，协助将该房屋权属过户登记至原告黄惠玲名下；四、驳回原告黄惠玲的其他诉讼请求。案件受理费21702元，由被告黄慧敏、付斌共同负担（此款原告黄惠玲已垫付本院，被告黄慧敏、付斌应于本判决生效之日起十日内向原告黄惠玲支付）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  纪 承人民陪审员  钱道斌人民陪审员  叶桃英二〇二〇年六月二十二日书 记 员  赵 毅