浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2012）浙1024民初1745号 原告：浙江省仙居县粮食收储有限公司（国有独资），住所地：仙居县安洲街道穿城中路246号。 法定代表人：王益众，系董事长。 委托代理人：郭锐，浙江精当律师事务所律师。 被告：仙居县老爷车工艺品有限公司（自然人独资），住所地：仙居县下各镇三村。 法定代表人：陈威威。 委托代理人：陈妙芳，系陈威威父亲，即本案被告陈妙芳，1963年4月24日出生，汉族，住仙居县。 被告：陈妙芳，男，汉族，住仙居县。 原告浙江省仙居县粮食收储有限公司（以下简称仙居粮食收储公司）与被告仙居县老爷车工艺品有限公司、陈妙芳为财产损害赔偿纠纷一案，原告于2019年12月5日向本院起诉。本院于2020年5月8日立案受理后，依法由审判员吴国斌适用简易程序独任审判，于2020年5月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人郭锐、被告仙居县老爷车工艺品有限公司的委托代理人陈妙芳、被告陈妙芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仙居粮食收储公司起诉称：2019年1月23日，原被告就被告承租原告位于下各米厂、下各粮站及下各粮站原门市部的房屋及土地使用权订立了一份《租赁合同补充协议》，原被告双方在该份协议中约定：原租赁期限于2018年12月24日到期，经被告申请，原告同意延期至2019年5月24日，合计租金为42260元、土地使用税为7448元。嗣后，延期的租赁期限届满，虽经原告多次催告，但被告迄今仍未腾空上述涉案房屋，造成原告房屋租金损失。综上所述，原告认为，原被告之间订立的房屋租赁合同合法有效，被告拒不腾空到期的承租房屋已构成违约。原告为维护国有资产安全，特向仙居县人民法院起诉，诉讼请求：一、请求依法判令被告立即腾空交付其承租的原告位于仙居县下各米厂、下各粮站及下各粮店原门市部的房屋及土地并赔偿原告房屋租金损失人民币49708元及逾期付款违约金至被告实际腾空房屋土地并交付给原告之日止（按人民银行同期同类贷款利率计算至本金付清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。 被告仙居县老爷车工艺品有限公司答辩称：2018年6月11日之前，义乌市老爷车工艺品公司承租原告诉称的上述房屋及土地属实，义乌市老爷车工艺品有限公司和仙居县老爷车工艺品有限公司是不同的二家企业，但法定代表人都是陈威威，在2018年6月11日因环保原因，义乌市老爷车工艺品有限公司在本案涉案房屋生产过程中，被仙居县环境保护局处罚并责令整改后，义乌市老爷车工艺品有限公司开始没有在上述房屋和土地生产经营了。此后由被告陈妙芳经营管理上述房屋土地了。因此应由被告陈妙芳负责归还原告的上述房屋土地并支付原告的租金损失。另外，由于被告仙居县老爷车工艺品有限公司在租赁期间，对租赁物及场地投入了大量的财力、物力，《房屋租赁合同》双方约定在同等条件下，被告老爷车工艺品有限公司享有优先承租权。目前由于原告违反当时约定，拒绝继续租赁显属违约，原告应当依法返还被告老爷车工艺品公司的一切投资损失。包括：1、承租场地加盖了钢棚1000多平方米，按每平方米80计算计80000元。2、在被告承租期间，原告强调要求被告设立消防井和消防设施总投资达60000余元。3、水泥硬化面积达1000余平方米，按目前每平方米120元计算合计120000元。4、室内装修及其他装修合计达40000余元。 被告陈妙芳答辩称：陈威威是义乌市老爷车工艺品有限公司和仙居县老爷车工艺品有限公司的法定代表人，被告陈妙芳是陈威威的父亲。2018年6月11日之前，义乌市老爷车工艺品有限公司承租原告诉称的上述房屋及土地属实，义乌市老爷车工艺品有限公司和仙居县老爷车工艺品有限公司是不同的二家企业，法人代表都是陈威威。在2018年6月11日仙居县老爷车工艺品公司在上述房屋内生产因环保原因，仙居县老爷车工艺品公司被仙居县环境保护局处罚并责令整改后，仙居县老爷车工艺品公司开始没有在上述房屋和土地生产经营了。此后由被告陈妙芳经营管理上述房屋土地了。因此应由被告陈妙芳负责归还原告的房屋土地并支付原告的租金损失。 本院经审理查明：2013年12月26日，义乌市老爷车工艺品有限公司（法人代表陈威威，与本案被告仙居县老爷车工艺品有限公司法人代表陈威威系同一人）与原告仙居粮食收储公司签订了一份《房屋租赁合同》，义乌市老爷车工艺品有限公司承租原告所有的位于仙居县（原下各米厂）的房屋三座，土地使用权面积2364.1平方米、建筑面积1665.98平方米。租赁期限五年即自2013年12月25日起至2018年12月24日止。租金按年计算，第一年租金28880元，从第二年开始按上一年基数每年递增6%。2018年3月7日，义乌市老爷车工艺品有限公司与原告仙居粮食收储公司签订了二份《房屋租赁合同》，义乌市老爷车工艺品有限公司由法人代表陈威威的父亲陈妙芳为代表人在合同上签字，其中一份《房屋租赁合同》约定义乌市老爷车工艺品有限公司承租原告所有的位于仙居县（原下各粮站）的房屋，土地使用权面积1120平方米、建筑面积101平方米。租赁期限一年即自2017年12月25日起至2018年12月24日止。租金按年计算，第一年租金38700元，土地使用税4480元每年。另一份《房屋租赁合同》约定义乌市老爷车工艺品有限公司承租原告所有的位于仙居县下各镇下各粮站原门市部的房屋，土地使用权面积240平方米、建筑面积480平方米，租赁期限半年自2018年6月25日起至2018年12月24日止，租金按年计算，第一年租金2500元。上述三份《房屋租赁合同》约定的到期日均是2018年12月24日止。自第一份《房屋租赁合同》签订后，仙居县老爷车工艺品有限公司即在涉案的下各米厂三座房屋内生产经营。2018年6月11日，因被告仙居县老爷车工艺品有限公司在上述的涉案承租的房屋场地内生产经营工艺品过程中，存在环保问题，仙居县环境保护局作出仙环罚字（2018）22号《行政处罚决定书》，对被告仙居县老爷车工艺品有限公司处以：1、责今改正；2、罚款56648元。此后，仙居县老爷车工艺品有限公司停止在上述承租的房屋场地生产经营工艺品，而上述房屋场地由被告陈妙芳经营管理，被告陈妙芳将部分房屋出租他人获利，部分房屋由陈妙芳管理使用至今。2019年1月14日，被告仙居县老爷车工艺品有限公司向原告仙居粮食收储公司提交《申请报告》，内容为：仙居县老爷车工艺品有限公司在下各粮管所和米厂租房合同到期，现无法搬迁。本公司在下各镇政府了解到小微企业园区尚未建好，镇政府要在2019年上半年对良丰路进行改造，公司要求贵公司再续租六个月”。为此，2019年1月23日，原被告就被告仙居县老爷车工艺品公司继续承租原告位于下各米厂、下各粮站、下各粮站原门市部的房屋及土地使用权订立了一份《租赁合同补充协议》，该补充协议由被告陈妙芳作为承租方的代表人签字，加盖被告仙居县老爷车工艺品有限公司公章，原被告双方在该份补充协议第1条中约定：原租赁期限于2018年12月24日到期，经承租方申请，原告同意延期半年，延至2019年6月24日（补充协议错写成5月24日），到期后乙方（指承租方）无条件交回房屋；第二条约定：下各米厂延长期内租金按上一年基数递增6%执行，延长期6个月计租金19320元，下各粮站及下各粮站原门市部延长期内租金按上一年基数递增5%执行，延长期6个月计租金22940元，合计租金为42260元；第三条约定：延长期6个月土地使用税7448元。第五条约定：除本协议约定外，其余事项仍按原《房屋租赁合同》所订立的条款执行。嗣后，租赁期限届满，虽经原告多次催告，但被告陈妙芳迄今仍未腾空上述涉案房屋，亦没有支付2019年6月25日后的租金和土地使用税给原告。原告为此向本院起诉，提出上述诉讼请求。 上述事实，有原告仙居粮食收储公司提交的证据：1、原告仙居粮食收储公司与义乌市老爷车工艺品有限公司于2013年12月26日签订的《房屋租赁合同》一份；2、原告仙居粮食收储公司与义乌市老爷车工艺品有限公司于2018年3月7日签订的《房屋租赁合同》二份；3、原告与被告仙居县老爷车工艺品有限公司于2019年1月23日签订的《租赁合同补充协议》一份；4、被告仙居县老爷车工艺品有限公司于2019年1月14日的《申请报告》一份；被告仙居县老爷车工艺品有限公司提交的仙居县环境保护局的《行政处罚决定书》复印件一份，以及原被告的庭审陈述等证据证实。 本院认为：一、义乌市老爷车工艺品有限公司和本案被告仙居县老爷车工艺品有限公司，二家企业的法人代表人系同一人即陈威威，都是自然人独资企业。义乌市老爷车工艺品有限公司与原告仙居粮食收储公司签订的三份《房屋租赁合同》后，实际都是由被告仙居县老爷车工艺品有限公司在涉案的房屋场地内生产经营工艺品，合同都于2018年12月24日合同期满。此后由被告仙居县老爷车工艺品有限公司向原告提出申请要求延长租赁期限六个月，2019年1月23日亦是被告仙居县老爷车工艺品有限公司与原告仙居粮食收储公司签订了《租赁合同补充协议》，补充协议期满后所承租的房屋场地至今没有交还给出租人，因此被告仙居县老爷车工艺品有限公司构成对原告的侵权，系侵权人之一，被告仙居县老爷车工艺品有限公司辩称其不承担侵权责任，本院不予采纳。二、被告陈妙芳既是陈威威的父亲，又是《租赁合同补充协议》的承租人的代表人，而且其自认从2018年6月11日之后将涉案的部分房屋出租获利、部门房屋自用，由此可见被告陈妙芳虽然不是合同的承租人，但是属于实际的侵权人，应当与被告仙居县老爷车工艺品有限公司一起承担侵权责任。综上，原告要求两被告立即腾空交付其承租的原告位于仙居县下各米厂、下各粮站及下各粮站原门市部的房屋及土地并赔偿原告房屋租金损失的诉讼请求，合理合法，本院依法予支持。三、对于租金损失（包括土地使用税）的计算标准，原告要求按《租赁合同补充协议》约定的计算标准计算，被告对此计算标准并没有提出异议，本院认为原告的要求符合实际，较为合理，因此按《租赁合同补充协议》约定的租金标准计算原告2019年6月25日后的租金损失计算至被告实际将涉案房屋和土地腾空并交付给原告之日止。其中租金损失按每年84520元计算，土地使用税按每年14896元计算，每年按365天计算。四、原告要求被告支付从逾期之日起的租金损失逾期付款违约金，因本案系合同期限届满后的财产侵权纠纷，不是合同纠纷，因此原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。五、被告仙居县老爷车工艺品有限公司要求原告赔偿被告加盖钢棚损失、设立消防井和消防设施损失、水泥硬化损失、室内装修和其他装修损失共计30万元，该要求与双方签订的《房屋租赁合同》约定的内容不符，因此本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告仙居县老爷车工艺品有限公司、陈妙芳在本判决生效之日起十日内腾空位于仙居县原下各米厂、下各粮站及下各粮站原门市部的房屋并交还给原告浙江省仙居县粮食收储有限公司。 二、限被告仙居县老爷车工艺品有限公司、陈妙芳在本判决生效之日起十日内赔偿给原告浙江省仙居县粮食收储有限公司从2019年6月25日起至被告实际腾空涉案房屋并付给原告之日止的租金和土地使用税损失，租金按每年84520元计算，土地使用税按每年14896元计算。 三、驳回原告的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1043元，减半收取521.5元，由被告仙居县老爷车工艺品有限公司、陈妙芳负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  吴国斌 二〇二〇年六月十五日 代理书记员  张双双 附相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》： 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。