贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0324民初1940号 原告：正安县酷业物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91520324675420599J。 住所地：贵州省遵义市正安县凤仪镇北苑社区鸿宇商住楼18号门面。 法定代表人：刘开良，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何成，系该公司员工。 被告：王家龙，男，1973年4月6日出生，汉族，贵州省正安县人，住正安县（户籍地：正安县）。 原告正安县酷业物业管理有限公司与被告王家龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月1日下午14时30分在本院第一审判庭公开开庭进行了审理，原告正安县酷业物业管理有限公司委托诉讼代理人何成到庭参加了诉讼，被告王家龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告正安县酷业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业服务费2262.5元、违约金226元、资料打印费35元；2、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告在2012年经开发商委托，与七冶房地产开发有限责任公司正安分公司签订了《前期物业管理服务协议》，并从2012年8月起，原告为东方新城的福泰苑、锦绣苑、兴隆苑、如意苑、德盛苑、瑞丰苑、朝华苑、文昌苑小区提供物业管理服务，如小区建筑物设备、设施的维修、维护，公共区域的正常秩序管理，垃圾清运、草坪花草树木养护供水、供电等相关事务的协调，并每月向相关部门缴纳公用水费、电费、卫生费和国家税收。被告为文昌苑小区12栋4单元302号房屋业主，房屋面积为113.69m2，欠费时间：2016年9月6日至2019年12月31日，欠费金额2262.5元（共计39个月24天，按0.5元/月/m2收取）。被告得到原告提供的物业服务，至今未向原告交纳上述期间的物业服务费，原告经多次催收未果，故提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提交了如下证据；1、《前期物业管理服务合同》、《续签前期物业管理服务合同》、《东方新城前期物业管理委托书》各1份，证明原告与七治房地产开发有限责任公司正安分公司签订的二份物业服务合同对业主均具有约束力，以及2013年1月4日原告进入文昌苑小区提供物业服务的事实；2、《工资发放表》1份、费用单据3份、水电费发票5份、行政事业性收费通用票据2份、收款收据3份、收据2份、日常工作照片20张，证明原告按照物业服务合同内容，已对公共区域的保洁、小区共用设施设备的维护维修养护等履行了服务职责，并支付相关费用的事实；3、正安县人民法院（2019）黔0324民初3392号民事判决书1份，证明法院对上述证据已经认可的事实。 被告王家龙未作答辩。 综合原告提供的证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2012年8月8日，原告与七冶房地产开发有限责任公司正安分公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定，七冶房开公司（甲方）选聘原告（乙方）对东方新城福泰苑、兴隆苑、文昌苑等九个小区提供前期物业管理服务事宜，包括对房屋建筑共用部分的日常维修、养护、管理，共用设施设备的日常维修养护，公共设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理，公共绿地的养护和管理，车辆停放的管理等。物业服务收费实行包干制。服务期限自2012年8月8日至2014年8月7日止。由业主或物业使用人按多层住宅多层0.5元/月/m2，高层住宅、办公楼、商业物业1元/月/m2缴纳物业服务费用。业主应于接房之日起交纳物业服务费及相关费用。业主第一年物业服务费由甲方代收管理，第二年物业服务费由乙方直接向业主收取和管理。合同并约定了其他具体事项。合同签订后，原告入住被告所在的兴隆苑小区提供物业服务。2014年8月1日，原告在《前期物业管理服务合同》届满前，再次与七冶房地产开发有限公司正安分公司签订了《续签前期物业管理服务合同》，合同约定，七冶房地产开发有限责任公司正安分公司（甲方）继续选聘原告（乙方）对东方新城福泰苑、兴隆苑、文昌苑等九个小区提供物业服务。服务期限为16个月，自2014年8月8日起至2015年12月7日止。合同期满后，若仍未成立业主委员会的苑区，在甲乙双方无异议的情况下，本合同继续有效。被告系文昌苑小区12栋4单元302号房屋业主，房屋面积为113.69m2。因认为不清楚原告物业服务了什么，以及未得到房屋质量补偿款为由，从2016年9月6日至今，被告未向原告缴纳物业服务费。原告经多次催收未果后，诉来本院，请求被告支付从2016年9月6日至2019年12月31日止的物业服务费2262.5元、违约金226元、资料打印费35元，共计2523.5元，并由承担本案诉讼费。对原告提供的《前期物业管理服务合同》、《续签前期物业管理服务合同》、《东方新城前期物业管理委托书》、《工资发放表》、费用单据、水电费发票、行政事业性收费通用票据、收款收据、收据、日常工作照片，因客观真实，来源合法，本院予以采信，对提供的本院（2019）黔0324民初3392号民事判决书，因系生效法律文书，本院予以采信。 本院认为：原告虽未提供与被告签订的物业服务合同，但对照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与建设单位七冶房地产开发有限责任公司正安分公司签订的《前期物业管理服务合同》和《续签前期物业管理服务合同》，对包括被告在内的小区业主或物业使用人均具有合同约束力。在原告已为该小区提供物业服务的基础上，业主或物业使用人应负向原告支付物业服务费的义务。因至今被告尚欠物业服务费未支付，对照《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，故原告请求被告支付自2016年9月6日起至2019年12月30日止的物业服务费2262.5元的诉讼主张，因事实及理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 对被告主张的违约金及资料费问题，因原告拒交物业费的原因是未得到房屋质量补偿款，无主观故意，且《前期物业管理服务合同》和《续签前期物业管理服务合同》中，对业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费并无违约责任承担具体约定，故原告的该项请求因无合同约定及法律规定，本院不予采纳。 对被告在电话中辩称因认为不清楚原告物业服务了什么，以及未得到房屋质量补偿款问题，因被告未向本院提供证据证明，应承担举证不能之风险，故被告的该项抗辩主张，因无证据证明，事实理由不充分，本院不予采纳。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上所述，为保护物业企业、业主及物业使用人的合法权益，维护诚实守信的经济秩序，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王家龙在本判决生效后五日内支付原告正安县酷业物业管理有限公司2016年9月6日起至2019年12月30日止的物业服务费共计2262.5元； 如义务人未在本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告正安县酷业物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由被告王家龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时在七日内缴纳上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇二〇年六月一日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛