文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终1040号上诉人（原审原告）：镇江深国投商用置业有限公司管理人（镇江深国投商业置业有限公司），住所地镇江市京口区正东路34号10楼。诉讼代表人：黄友定，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙亮，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茂诚，江苏江成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘治国，男，汉族，1977年6月12日出生，住镇江市润州区中山北路1号东方。委托诉讼代理人：孙波，江苏法德东恒律师事务所律师。上诉人镇江深国投商用置业有限公司管理人（以下简称：深国投公司管理人）因与上诉人刘治国租赁合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初3008号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现本案已审理终结。深国投公司上诉请求：撤销镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初3008号民事判决第二项中关于镇江深国投商用置业有限公司返还刘治国租金175920元；一审、二审案件受理费由刘治国负担。事实和理由：被上诉人提供的租金收据上没有加盖镇江深国投商用置业有限公司公章，也没有收款人签名，故现有证据无法证明被上诉人实际缴纳了该笔租金。一审判决适用法律错误，根据《破产法》的相关规定，人民法院在受理破产申请后，已经受理的以破产企业为被告的债权给付之诉，应当变更为确认之诉。一审判决第二项变更为确认债权。刘治国辩称，法律适用问题由法院裁判，被上诉人刘治国提供的证据足以证明我方给付175920元租金的事实。刘治国上诉请求：撤销镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初3008号民事判决，改判驳回镇江深国投商用置业有限公司管理人的全部诉讼请求；一审、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：东方伟业广场系商业综合体，在受理镇江深国投商用置业有限公司破产申请前，已经招租多年，多家商家都在正常经营，管理人无权单独选择性的与刘治国解除租赁合同。另，案涉租赁合同租赁期未届满，出租人要求解除合同，应当赔偿承租人装修损失。深国投公司管理人辩称，根据《破产法》的规定，刘治国承租的是房屋属于破产财产，该租赁合同双方均未履行完毕，管理人有权解除租赁合同。深国投公司与刘治国签订的租赁合同虽然是十二年，但是深国投公司已经被宣布为破产，客观上无法继续出租案涉房屋，刘治国要求继续租赁该房屋且不支付租金，不应该得到支持。深国投公司管理人向一审法院起诉请求：1、依法确认镇江深国投商用置业有限公司与刘治国于2015年7月1日签署的《东方伟业广场租赁合同》于2017年10月30日解除。2、依法判令刘治国立即停止对位于镇江市润州区中山北路1号东方伟业广场2号楼8层房屋的装修等一切损害行为，将其恢复原状。3、诉讼费由刘治国承担。一审法院认定事实：2015年7月1日，深国投公司将位于镇江市中山北路1号东方商铺出租给刘治国，面积为1927.87平方米，租赁期限12年，自2015年7月1日起至2027年6月30日。按合同约定12年合同期满，刘治国不再享有商铺使用权，刘治国如需续租，应在租赁届满前90天提出书面申请，待深国投公司同意后重新签订租赁合同。商铺交付标准为毛坯，交付日起给予刘治国6个月免装修期，免租期为18个月，在开业率达到70%时开始计算免租期。在刘治国租赁期内，如（总建筑面积）开业率（不包含酒店）在未达到70%的，刘治国有权选择：（1）开业率未达到70%的刘治国不开业，或（2）刘治国开业，到刘治国开业之日起至开业率达到70%的期间刘治国无需支付租赁费用（但需承担该期间使用水、电、气及垃圾清理费）。租金为0.5元/平方米/天，后续租金以3个月为一个缴付周期，先付后租；刘治国于每期期满前7日支付下一期的租金。刘治国不得以任何理由扣减和抵消租金。刘治国经营用水费、电费、煤气费根据其独立电表、水表、煤气表以实际使用量收取，于次月7号前缴付。在合同正式签订后三日内，刘治国应支付首期3个月租金，即人民币87960元给深国投公司。作为本合同的履约保证，刘治国同意于本合同签字生效三日内同时向深国投公司交付相当于三个月租金保证金，即人民币87960元。刘治国开业经营30日后，上述保证金即转为租赁保证金，租赁保证金不予充抵租金或刘治国应付未付款项，若撤店后产生未结费用，从保证金中扣除。2017年6月6日刘治国交纳了租金及保证金175920元。2017年8月30日，镇江市中级人民法院作出（2017）苏11破申12号民事裁定书，裁定受理深国投公司破产清算申请；2017年9月20日，镇江市润州区人民法院作出（2017）苏1111破3号决定书，指定江苏江成律师事务所为深国投公司的破产管理人；2017年11月30日，镇江市润州区人民法院作出（2017）苏1111破3号民事裁定书，宣告深国投公司破产。一审法院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对于破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。刘治国虽然按照与深国投公司签订的《东方伟业广场租赁合同》，支付部分租金，但是租赁合同并未实际履行。至2017年8月30日镇江市中级人民法院受理深国投公司破产清算，双方签订的租赁合同仍未履行。至深国投公司管理人诉至一审法院时，深国投公司管理人未向作为房屋租赁人的刘治国作出相关通知。基于上述事实，一审法院认定深国投公司与刘治国签订的《东方伟业广场租赁合同》于镇江市中级人民法院受理深国投公司破产清算两个月后即2017年10月30日解除。另合同解除之后，已经履行的，当事人可以根据合同履行情况和合同性质要求恢复原状。由于案涉房屋租赁合同在签订时刘治国已支付了租金175920元，作为合同一方当事人深国投公司的破产管理人，在合同解除之后，负有将收取的租金予以返还的义务，刘治国应将租赁房屋返还给国投公司的破产管理人。一审法院判决：一、镇江深国投商用置业有限公司与刘治国签订的《东方伟业广场租赁合同》（2015年7月1日）于2017年10月30日解除。二、镇江深国投商用置业有限公司自判决生效之日起十日内返还刘治国租金175920元；刘治国自判决生效之日起十日内将租赁的位于镇江市中山北路1号东方.87平方米）交付给镇江深国投商用置业有限公司。本院二审期间，双方均无提供新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于深国投公司管理人上诉人部分。一、刘治国是否向深国投公司缴纳了租金和保证金175920元。根据一审查明的事实，深国投公司向刘治国开具了租金和保证金收据175920元，虽然该收据上没有深国投公司的盖章，但是该收据在深国投账册中有记载，故一审法院认定刘治国向深国投公司交付了该笔款项，并无不当。二、根据《中华人民共和国合同法》规定，合同解除之后，未履行的部分终止履行，已经履行的，当事人可以根据合同履行情况和合同性质要求恢复原状。案涉租赁合同解除后，深国投公司负有返还租金的义务，故一审法院判决深国投公司返还刘治国租金及保证金并无不当。由于深国投公司已经被法院宣布破产，根据破产企业债权人公平受偿的原则，刘治国并不能单独受偿，刘治国可以根据本判决向深国投公司管理人申报债权。关于刘治国上诉人部分，一、深国投公司管理人是否有权解除合同。根据《中华人民共和国破产法》的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对于破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。案涉租赁房屋属于深国投公司的破产财产，深国投公司管理人从保护债权人利益出发，有权解除与刘治国签订的案涉房屋的租赁合同。二、深国投公司是否应当赔偿刘治国装修损失。刘治国在一审中并未就装修损失向深国投公司提出反诉，也未提供证据证明装修损失的情况。故一审法院未处理并无不当。刘治国在二审上诉认为，深国投公司应当赔偿其损失，属于二审中新的诉讼请求，本院不予理涉。综上所述，上诉人镇江深国投商用置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人刘治国的上诉请求也不能成立，也应当驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人镇江深国投商用置业有限公司管理人向本院缴纳的二审案件受理费80元，由镇江深国投商用置业有限公司负担；上诉人刘治国向本院缴纳的二审案件受理费80元，由刘治国负担。本判决为终审判决。审 判 长  谢 铭审 判 员  姜 玲审 判 员  张玉宽二〇二〇年六月二十八日法官助理  奚松伟书 记 员  童 丹