广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初1662号原告深圳市某江广场投资有限公司（以下简称“某江广场公司”），住所深圳市龙岗区。法定代表人马某波。委托代理人张某，系公司法务。被告深圳市某秀餐饮有限公司（以下简称“某秀公司”），住所深圳市龙岗区。法定代表人卢某华。上述当事人之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张某到庭参加诉讼，被告某秀公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。某江广场公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令确认原被告《租赁合同》于2019年9月30日解除；二、判令被告向原告支付2018年12月1日至2019年1月31日期间的租金101522.09元、2019年6月1日至2019年9月30日期间的租金406090.4元及因逾期支付租金所产生的违约金（自2018年11月26日起，以所欠款项为本金，按每日1‰分段计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日86944.46元）；三、判令被告向原告支付案涉商铺占用费（按合同约定之租金标准，自合同解除之次日起计算至案涉商铺实际交还之日止，暂计至起诉之日168277.19元）；四、判令被告向原告支付合同解除违约金377974.2元；五、判令被告将案涉商铺恢复至毛坯状态后交还给原告；六、判令本案诉讼费用由被告承担。某秀公司未提出答辩，亦未提交任何证据。本案相关情况一、双方合同约定及合同履行情况2017年11月15日，某江广场公司作为甲方（出租方），某秀公司作为乙方（承租方），双方签订《租赁合同》，约定甲方将位深圳龙岗××广场××区××、××、××、1Ｂ11ａa,一层通道，2B35、2B36、2B37、2B38房屋（以下简称“涉案租赁房屋”）出租给乙方，用于计算租金面积为775.1㎡，用于计算物业管理费及其他费用的建筑面积为1223.44㎡。租赁期自2017年11月16日至2025年11月15日。装修期三个月，自2017年11月16日至2018年2月15日。租赁合同约定乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时（以日期在先者为准）一次性向甲方付清2017年11月16日至2018年3月15日的租金101522.6元，其后每月25日向甲方付清下月的租金。自2018年3月16日至2019年11月15日期间租金标准为130.98元/㎡，月租金101522.6元，其中不含税金额96688.19元，增值税5%，增值税税金4834.41元。2019年11月16日至2020年11月15日租金标准137.53元/㎡，月租金106599.5元。以后租金标准逐年递增。乙方应缴纳租赁保证金203100元。物业管理费每月每平米20元。租赁合同第12条约定，如乙方逾期支付租金或本合同约定的其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及的其他费用均不予退还，同时乙方还需支付给甲方相当于解除年度最高月租金标准的三个月租金与三个月物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。合同第15条“通知”约定，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫，如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作收讫，如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫、对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同第22.1条款所述的地址一或地址二的任一地址发送。在乙方接收该房屋后，任何给予乙方的通知，如果该通知写明以乙方为收件人并被留在该房屋处，将被认为十分确定的发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。合同第21条约定，乙方应于租赁期满之日或本合同提前终止之日，按本合同约定向甲方交还给该房屋。乙方逾期未交还房屋的，甲方除按照本合同13.2条的约定执行外，还有权要求乙方按每日每平方米280元的标准支付逾期占用期间的占用费。合同第22条约定，乙方联系地址为深圳市龙岗区龙城街道某江广场B区8，收件人林某军，联系电187××××88888。原告提交关于提前终止租赁合同的函、EMS快递（单号：1041921133929）及快递投递记录，主张原告已单方解除涉案租赁合同。经查，原告以被告拖欠租金、物业费等为由于2019年9月20日向被告发出《关于提前终止租赁合同的函》，自2019年9月30日起终止涉案租赁合同及管理协议等。该函于2019年9月20日收寄，但因未妥投而被退回。本院认为，原、被告双方已在涉案租赁合同约定了送达方式，某江广场公司以符合约定的方式向被告发出通知应视为已妥投。某江广场公司述称被告欠2018年12月1日至2019年1月31日期间的租金101522.09元，以及2019年6月1日至2019年9月30日期间的租金406090.4元。中间的租金被告已经交了。被告于2019年8月30日已经停业。目前被告的设备和其他财产还在涉案房产内，被龙岗区法院（2019）粤0307民初17605号案件诉讼保全查封，是被告与供应商的买卖合同纠纷。涉案场地原告还没有收回，目前是被告在占有。由于被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关抗辩及举证权利，本院采信原告关于被告欠租及目前涉案房屋状况的陈述。另查，涉案租赁房屋均进行了不动产权登记，权利人为深圳市珠江房地产开发有限公司或深圳市某江广场投资有限公司。原告提交变更（备案）通知书，主张深圳市某江广场投资有限公司名称系由深圳市珠江房地产开发有限公司变更而来。综上，本院认定原、被告之间的房屋租赁合同关系已于2019年9月30日解除。被告应向原告支付2019年9月30日前拖欠的租金，并自2019年10月1日起向原告支付房屋占有费，支付标准本院参照涉案租赁合同的约定的不含增值税的标准，酌定为每月96688.19元至涉案租赁房屋返还给原告之日止。二、关于逾期付款违约金及解除合同的违约金涉案租赁合同约定逾期付款违约金标准每日1‰，又约定合同解除违约金，标准为三个月租金及物业管理费之和。本院认为租赁合同的违约金应以出租方的损失为依据，以常理而论，租赁合同提交解除，出租方的主要损失即租金收入损失，涉案租赁合同约定的逾期付款违约金与提交解除合同的违约金存在重复，原告未举证证明其他损失的存在，本院酌定被告以每日0.3‰的标准向原告支付违约金，对原告其他诉讼请求，本院不予支持。三、关于交还涉案租赁房屋涉案租赁合同已于2019年9月30日解除，某秀公司应向某江广场公司返还涉案租赁房屋。原告主张，涉案租赁合同第13.1条约定乙方应于租赁期满之日或本合同提前解除之日，向甲方交还该房屋，乙方应将其添置的可移动物品在届满日或解除日前搬离该房屋并将其添置的与该房屋不可分离的装修设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复为毛坯状态，由此发生的费用由乙方承担。被告装修经过我方同意，但是被告的装修我们不能用的，要求被告恢复涉案房产至毛坯状态。本院认为原告诉求合法有据，本院予以支持。裁决结果本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依合同履行义务。因被告拖欠租金、水电费等费用超过三个月，原告向被告发出解除租赁合同通知书符合双方合同约定，本院予以支持。被告应向原告支付租金、水电费及相应违约金。某秀公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担诉讼不力的法律后果，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、确认原、被告之间的租赁合同关系于2019年9月30日解除；二、被告深圳市某秀餐饮有限公司应当于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某江广场投资有限公司支付拖欠的租金507612.49元；三、被告深圳市某秀餐饮有限公司应当于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某江广场投资有限公司支付相关违约金（以507612.49元为本金，按每日万分之三的标准从2019年10月1日起计至款项付清之日止）；四、被告深圳市某秀餐饮有限公司应当于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某江广场投资有限公司返还其承租的深圳龙岗某江广场的1/2层B区1B9、1B10、1B11、1B11a,一层通道，2B35、2B36、2B37、2B38房屋；五、被告深圳市某秀餐饮有限公司应当于本判决生效之日起五日内将涉案租赁房屋恢复至毛坯状态并返还给深圳市某江广场投资有限公司；六、被告深圳市某秀餐饮有限公司应当于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某江广场投资有限公司支付房屋占有费用（以每月96688.19元为标准，自2019年10月1日起支付至涉案租赁房屋返还之日止）；七、驳回原告深圳市某江广场投资有限公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7534元（原告已预缴），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张彩飞二〇二〇年六月三十日书记员  黄碧丽