陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终406号 上诉人（原审被告）：咸阳华商投资有限公司,住所地陕西省咸阳市渭城区朝阳一路中段东风花园小区物业办公楼。 法定代表人:孟新民，该公司总经理。 委托诉讼代理人:司晓诚，陕西宇斌诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人:姜振，陕西宇斌诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫聚财，男，汉族，1937年XX月XX日出生，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：闫秀玲，女，汉族，1972年XX月XX日出生，住陕西省咸阳市秦都区，系闫聚财之女。 上诉人咸阳华商投资有限公司因与被上诉人闫聚财房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初4314号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人咸阳华商投资有限公司的委托诉讼代理人姜振、被上诉人闫聚财及其委托诉讼代理人闫秀玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 咸阳华商投资有限公司上诉请求：1、依法撤销咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初4314号民事判决第二、第三项内容，并依法改判驳回被上诉人的诉讼清求；2、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：1、2015年6月30日之前7、8号楼就已经具备房屋交付条件，但是被上诉人接到交房通知后因自身原因拒绝选房。被上诉人前面的第198号拆迁户于2015年8月28日已经完成房屋交付，其后面的第201号拆迁户于2014年4月17日完成房屋交付，其前后的拆迁户均选择7、8号楼里的房屋，均在公告之日前完成交付，说明新房屋早在2014年4月17日就已经具备房屋交付条件，但是第199号的被上诉人却长期拒绝选房。上诉人于2015年7月30日登咸阳日报公告通知交房。2015年6月30日之前已经完成大部分交房工作，像被上诉人拒绝选房的情况只有少数，故被上诉人登报公告通知交房，做收尾工作。交房通知单只是完成选房的单据，并不是具备交房条件的凭证。综上，2015年6月30日之前新房屋早已具备交付条件，但是被上诉人一直到2017年6月30日才同意选房，其造成的过渡费应当由其自己承担；2、上诉人曾多次通知被上诉人选房，但被上诉人选房时提出他有三个子女，超额提出选3套房，并且其中一套房必须是一楼方便其下象棋的无理要求。因被上诉人的选房号199号，其无资格选一楼的房屋，只能从7、8号楼剩余的房屋里选，故而被上诉人始终拒绝选房。为了能够顺利取得3套房且其中一套房是1楼，被上诉人曾多次到房管局、信防办上访，说明被上诉人对上诉人通知选房的事情知情，其在一审时辩论称对上诉人通知选房不知情是不属实的。被上诉人长期拒绝选房，截止到2017年7月1日才完成交房是其自己原因造成的，在此期间多产生的过渡费不应当由上诉人承担；3、过渡费是被上诉人的房屋自实际拆迁之日2011年1月25日起至新的房屋可以交付之日止的租房补偿，应当截止到2015年6月30日。新的房屋达到“两书一表、水电具备”就符合交付条件，因此，过渡费截止到2015年6月30日上诉人登咸阳日报最后通知交房是合理的。合理过渡费上诉人早已经向被上诉人全部支付完毕，被上诉人请求的自2015年7月1日至2017年6月30日的过渡费75227.52元是因为其长期不接受选房产生的，应当由其自己承担，与上诉人无关。一审法院既已认定上诉人将7、8号楼进行了交付，却错误的认定未向被上诉人交付房屋的条件，认定事实不清；4、现阶段上诉人与所有被拆迁人之间还未进行到网签备案登记，均未给被拆迁人办理产权证，根据协议约定上诉人并没有违约。本案的拆迁安置流程是：上诉人与所有被拆迁人签订《房屋拆迁产权调换协议》，协议签订后被拆迁人向上诉人交付房屋予以拆除，上诉人支付拆迁补偿款项，房屋达到交付条件上诉人通知被上诉人选房并签订《选房防议》，房款结算，签订《商品房买卖合同》并交付房屋，最后网签备案登记并办理产权证。现阶段未达到办理产权证的条件，上诉人没有给其他被拆迁人办理产权证，上诉人没有违约，一审法院判令上诉人向被上诉人办理调换房屋产权证书不合理。综上所述，一审法院认定事实错误，作出错误判决，请求依法予以改判，维护上诉人合法权益。 闫聚财辩称：1、双方签订的《房屋拆迁产权调换协议》合法有效。双方均应按照协议约定履行义务。本案中闫聚财按照协议约定，于2010年12月11日之前将其原位于咸阳市渭城区XX巷XX号砖混结构，建筑面积130.06㎡的房屋交于咸阳华商投资有限公司拆迁，与之进行调换安置在XX街XX小区XX号楼XX单元XX号（面积96.43㎡）、11号楼4单元301号（面积54.67㎡）。咸阳华商投资有限公司在2017年6月28日才通知将调换之房屋交付原告闫聚财，有咸阳华商投资有限公司的《交房通知单》为证。于2017年7月1日将上述两套房屋实际交付闫聚财使用，并按照协议进行了结算（房屋拆迁产权调换协议第七条），由咸阳华商投资有限公司给闫聚财出具的相关收据为凭。2、按照《房屋拆迁产权调换协议》第八条之约定：甲方即咸阳华商投资有限公司在产权调换房交付乙方（闫聚财）使用后3个月内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。咸阳华商投资有限公司应于2017年9月27日前将所需资料报产权登记机关备案。事实上咸阳华商投资有限公司至今仍然未向产权登记机关报办理产权所需资料，已经严重构成违约，应当依法承担法律责任。即：立即为闫聚财位于XX街XX小区XX号楼XX单元XX号、XX号楼XX号房屋办理产权证书并应承担办理产权证所产生的一切费用。3、按照《房屋拆迁产权调换协议》第九条约定：乙方（闫聚财）自行解决过渡用房。自乙方完成搬迁交付房屋之日起24个月内，甲方给予乙方临时安置过渡费为每月6元／㎡（原房屋有效面积130.06㎡）。具体以实际过渡期限为准进行结算。因甲方原因致使过渡期限延长，自逾期之月起，甲方按二倍支付乙方临时过渡费；逾期六个月的从第七个月起按三倍支付乙方临时过渡费。上诉人认为因原告之因导致2017年7月1日将产权调换房屋交付于闫聚财，于事实不符，咸阳华商投资有限公司并未提交因原告之原因的合法有效证据。上诉人2015年7月30日登报发布公告，仅限于对XX街XX小区7、8号楼回迁业主之告知（当时9号楼和11号楼在施工中），而非其他楼号回迁业主之告知，对其他楼号回迁业主并不产生约束力。 闫聚财向一审法院起诉请求：1、请求依法判决《房屋拆迁产权调换协议》合法有效；2、请求依法判决被告支付原告逾期过渡费75227.52元；3、请求依法判决被告立即为原告办理调换房屋产权证书；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告闫聚财与被告咸阳华商投资有限公司于2010年12月2日签订了《房屋拆迁产权调换协议》1份。按照协议约定：原告闫聚财原位于咸阳市渭城区勤俭东巷33号砖混结构，建筑面积130.06㎡的房屋被咸阳华商投资有限公司拆迁，对补偿金额、搬迁期限、移交注销、产权调换房屋及结算、过渡方式及违约责任进行了约定，其中第九条：“乙方自行解决过渡用房。自乙方完成搬迁交付甲方房屋之日起24个月内，甲方给予乙方临时安置过渡费为每月6元每平方米（原房屋有效面积部分计算）。具体以实际过渡期限为准进行结算。因甲方原因致使过渡期限延长，自逾期之月起，甲方按二倍支付乙方临时过渡费，逾期超过六个月的从第七个月起按三倍支付乙方临时过渡费。”等相关内容。之后给原告闫聚财进行调换安置位置位于XX街XX小区，被调换安置在咸阳市渭城区XX街XX小区9号楼3单元204号（面积96.43㎡）和该小区11号楼4单元301号（面积54.67㎡）。2017年6月28日咸阳华商投资有限公司向咸阳东城物业管理有限公司发放了原告闫聚财的交房通知单，2017年7月3日原告闫聚财向咸阳东城物业管理有限公司交纳了房屋物业费居住使用，2017年6月23日原告闫聚财向咸阳华商投资有限公司缴纳了两套房屋的维修基金7589.00元、房屋面积差价141464.00元。咸阳华商投资有限公司向闫聚财支付自2010年12月11至2015年6月30日的过渡费66798元。现闫聚财认为咸阳华商投资有限公司自2015年7月1日至2017年6月30日期间的过渡费未支付，要求支付尚欠过渡费75227.52元；《房屋拆迁产权调换协议》合法有效；被告立即为原告办理调换房屋产权证书。一审法院认为：原告闫聚财与被告咸阳华商投资有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》均系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照协议约定履行各自义务，按照双方所签订的《房屋拆迁产权调换协议》约定，第六条，“甲方用于产权调换安置房的室内配置原则上应达到基本入住条件........”第九条、乙方自行解决过渡费用，自乙方完成搬迁交付甲方房屋之日起24个月内，甲方给予乙方临时安置过渡费为每月6元每平方米.......”原告闫聚财在拆迁过程中已经履行了搬迁及过渡义务，但被告咸阳华商投资有限公司未在约定的过渡期内向原告闫聚财交付及提供办理配套商品房入住手续的条件，2017年7月3日原告闫聚财正式办理了入住手续，现原告闫聚财要求支付逾期过渡费75227.52元，被告咸阳华商投资有限公司理应按照《房屋拆迁产权调换协议》约定，继续向原告闫聚财支付逾期的过渡费，自2015年7月1日至2017年6月30日期间的过渡费75227.52元，并且向原告闫聚财办理调换房屋产权证书。被告咸阳华商投资有限公司辩解理由不充分，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：一、原告闫聚财与被告咸阳华商投资有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》合法有效。被告咸阳华商投资有限公司应向原告支付自2015年7月1日至2017年6月30日期间的逾期过渡费75227.52元。被告咸阳华商投资有限公司在判决生效后三十日内向原告闫聚财办理调换房屋产权证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元，由被告咸阳华商投资有限公司承担。 二审中，上诉人咸阳华商投资有限公司向法庭提交领款单、增补单、维修基金收据、补交房款收据及过渡费领款单各一份，欲证明过渡费已经结清。闫聚财对上述证据的真实性予以认可，对证明目的不认可。本院经审查认为，上诉人提交的过渡费领款单上虽有“过渡费已结清”字样，但该领款单为上诉人公司制作的制式单据，“过渡费已结清”字样系上诉人提前打印，并非闫聚财自己书写，且未注明过渡费已结清的具体期间。另，根据双方合同约定的过渡费计算标准，从闫聚财2010年12月11日完成搬迁之日算至2017年6月28日上诉人实际交房之日，过渡费应为141869.81元（2010年12月11日至2012年12月10日为18729元、2012年12月11日至2013年6月10日为9364.32元、2013年6月11日至2017年6月28日为113776.49元），而上诉人向法庭提交的两份领款单反映其向闫聚财支付的过渡费数额为85527元（18729元＋66798元），显然并未结清。综上，本院对上诉人提交的上述证据的真实性予以认定，证明目的不予认定。 经二审审理查明:上诉人已向闫聚财支付过渡费85527元。其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人于2015年7月30日在报纸上刊登的交房公告系7号楼和8号楼，并非被上诉人所选的9号楼和11号楼，上诉人主张迟延交房系被上诉人自身原因所致，无充分证据支持，本院不予采信。根据上诉人二审提交的新证据，上诉人已向被上诉人支付过渡费85527元，故下欠过渡费应为56342.81元（141869.81元-85527元），一审对下欠过渡费数额认定有误，二审予以纠正。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，出卖人应自房屋交付使用之日起90日内为买受人办理房屋权属证书。双方签订的《房屋拆迁产权调换协议》第八条亦约定，上诉人在产权调换房交付被上诉人使用后3个月内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。自上诉人2017年6月28日交房至今，已两年有余，上诉人至今未履行为被上诉人办理房屋权属证书的义务，构成违约，一审判决上诉人为被上诉人的调换房屋办理产权证，并无不妥。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下： 一、维持咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初4314号民事判决第一、三项； 二、变更咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初4314号民事判决第二项为：咸阳华商投资有限公司于本判决生效后十日内向闫聚财支付过渡费56342.81元； 三、驳回闫聚财的其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1204元，由闫聚财负担302元，咸阳华商投资有限公司负担902元。二审案件受理费1681元，由闫聚财负担422元，咸阳华商投资有限公司负担1259元。 本判决为终审判决。 审判长 丁 辉 审判员 闫亚君 审判员 马 莹 二〇二〇年五月二十五日 书记员 赵 丹 附相关法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 1