河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初2685号原告：某水泥集团有限公司，住所地：河南省汝州。法定代表人：李某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：薛国良，河南闻禹律师事务所律师。被告：程某，男，汉族，成年，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：李荣堂，河南嘉同律师事务所律师。原告某水泥集团有限公司与被告程某合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某水泥集团有限公司的委托代理人薛国良、被告程某及其委托诉讼代理人李荣堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某水泥集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除被告与河南省汝州市某水泥股份有限公司签订的租赁协议；2、判令被告腾空涉案房屋、拆除附属设施并归还原告房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2000年4月11日被告从河南省汝州市某水泥股份有限公司处租用房屋三间。河南省汝州市某水泥股份有限公司出具租赁协议证明：被告租用房屋每月房租三百元整（每间100元），租赁期间三十年，每月5日前将租金交至磊裕公司财务处。2006年河南省汝州市某水泥股份有限公司将案涉房产转让给原告，现原告因生产经营需要与被告协商收回案涉房屋未果，故起诉请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告程某辩称：一、某水泥集团有限公司与本案不具有直接的利害关系，不具有原告的主体资格，应依法裁定驳回某水泥集团有限公司的起诉。从2000年4月11日的证明及《房屋改造协议》可以看出，出租人是河南省汝州市某水泥股份有限公司，承租人是程某。根据合同主体的特定性原则，合同仅仅对合同的当事人具有约束作用，某水泥集团有限公司不是2000年4月11日的证明及《房屋改造协议》的任何一方，也就没有相应的权利和义务，自然不具有对租赁协议主张解除的权利及判令被告腾空涉案房屋、拆除附属设施并归还原告房屋等的资格，与本案不具有直接的利害关系，不是本案的适格原告，不符合《民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织的规定，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”的规定，裁定驳回原告某水泥集团有限公司的起诉。二、假如不驳回某水泥集团有限公司的起诉，也应依法判决驳回某水泥集团有限公司的全部诉讼请求。1、程某拥有对租赁的房屋具有合法的使用权，任何人不得侵害。根据2000年4月11日的证明及2007年11月26日《房屋改造协议》可以看出，出租人是河南省汝州市某水泥股份有限公司，承租人是程某。某公司将该公司的商品房三间租赁给程某使用，每月房租三百元整(每间100元)，租赁期限三十年等等可以看出，程某取得了上述租赁房屋的使用权，任何人不得侵害。之后双方又于2007年11月26日签订《房屋改造协议》约定:乙方(程某)为经营需要，对所租房屋进行改造。经甲乙双方协商，作如下协议：一、房产权归甲方河南省汝州市某水泥股份有限公司所有。二、改造费用及改造过程中发生任何事故，都有乙方负责。三、改造中不得损害其他房屋的安全性，造成后果有乙方负责。四、在乙方不经营后，要恢复房屋的原貌。五、本协议自二零零七年十一月二十六生效。六、本协议一式两份，甲乙双方各一份。甲方:（签章）河南省汝州市某水泥股份有限公司乙方:（签章）程某。据此程某对上述租赁房屋进行改造、添建，并在租赁房产及场地上投资花费数百万元，建设开办汝州市某加油站，该加油站早已通过汝州市发展和改革委员会、河南省商务局等部门的审批，且取得汝州市市场监督管理局(原汝州市工商行政管理局）的核准领取了营业执照，具有合法的经营资格。该租赁及改造协议完全是建立双方平等自愿合法的基础上达成的，因此程某取得上述房产的租赁权合理合法，其使用权应予保护，任何人不得侵害。2、某水泥集团有限公司以“2006年第三人将案涉房产转让给原告，现原告因生产经营需要与被告协商收回案涉房产未果”为由，主张解除被告与河南省汝州市某水泥股份有限公司签订的租赁协议、要求归还房屋的的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，依法应予以驳回。(1)原告起诉状“2006年河南省汝州市某水泥股份有限公司将案涉房产转让给原告”的说法，根本不能成立。从卷宗中没有看到房产转让的任何证据，反而我提供的2007年11月26日《房屋改造协议》可以看出，2007年还是河南省汝州市某水泥股份有限公司作为出租人与我签订协议，何来2006年河南省汝州市某水泥股份有限公司将案涉房产转让给原告的说法，更何况在2011年、2014年还是某公司收取着我的租赁费，就更证明某水泥集团有限公司的陈述是虚假的，这种故意虚假陈述，应依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》【法释〔2019〕19号】第六十三条:“当事人故意作虚假陈述妨碍人民法院审理的，人民法院应当根据情节，依照民事诉讼法第一百一十一条的规定进行处罚。”的规定，受到法律制裁。（2）本案不存在可以解除协议的法定情形。（3）本案不存在约定解除协议的情形。3、涉案房屋租赁已实际履行多年，某水泥集团有限公司以生产经营需要要求解除协议，对我损失巨大，应予以驳回。根据上述证据可以看出，我已经在租赁房屋及场地上建起加油站，投资巨大，开办手续繁杂，花费巨大，且根据相关规定加油站根本不能更换审批地址，否则一切作废，重新审批，而审批加油站早已极不容易，如果轻易解除，必将造成巨大损失。某水泥集团有限公司作为国内水泥行业的领头者，有钱有势，本应模范遵守国家法律，保护弱小，但却无视国家法律权威，在没有法律依据、合同依据的情况下，妄图利用优势地位强制解除合同损害普通百姓合法权益，其恶劣行径不应得到法院支持。相信人民法院会公平审判，使我一个老百姓深切感受到案件的公平与正义。综上所述，原告某水泥集团有限公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以全部驳回。请求法庭查明事实，依法驳回原告某水泥集团有限公司的全部诉讼请求，维护被告合法权益，维护社会公平正义。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年4月11日河南省汝州市某水泥股份有限公司的证明载明：兹有我公司商品房三间（原李某1所占商品房）租赁给程某使用，每月房租三百元整（每间100元），租赁期限三十年。每月五日前将租赁金交至某公司财务处。2007年11月26日被告程某与河南省汝州市某水泥股份有限公司签订房屋改造协议，协议约定：程某（乙方）为经营需要，对所租房屋进行改造，经双方协商，协议如下：1、房产权归甲方（河南省汝州市某水泥股份有限公司）所有。2、改造费用及改造中发生任何事故都由乙方负责。3、改造中不得损害其它房屋的安全性，造成后果由乙方负责。4、在乙方不经营后，要恢复房屋的原貌。本协议自2007年11月26日生效。2020年2月15日某水泥集团有限公司对某加油站拆除通知、2020年3月10日某水泥集团有限公司对某加油站拆除再次通知、2020年3月21日某水泥集团有限公司对某加油站拆除再次通知、2020年4月结8日某水泥集团有限公司对某加油站耳房限期拆除通知。2017年8月23日汝州市发展和改革委员会文件汝发改【2017】440号汝州市发展和改革委员会关于汝州市某加油站建设项目获准备案的通知，原则同意汝州市家辉加油站建设项目，建设地址为汝州市某镇某村。主要建设内容：项目主要建设2个10立方储油罐、锐控加油机1台、办公宿舍楼及相关配套附属设施等，总建筑面积128平方米。总投资及资金来源：该项目总投资50万元，资金全部为企业自筹。2010年6月18日河南省汝州市磊裕公司被汝州市人民法院宣布破产，2017年河南省汝州市某公司的破产清算终结。2015年2月15日汝州市企业改革发展领导小组文件汝企该组【2015】1号会议纪要意见：经重新评估，河南省汝州市某公司现有剩余资产价值991.55万元，经协商某水泥集团有限公司同意以1047万元的价格收购。上述事实由国有土地使用权转让合同、（2010）汝经破字第001-4号民事裁定书、汝州市企业改革发展领导小组文件、某水泥集团有限公司对东大门加油站拆除通知、河南省汝州市某水泥股份有限公司证明及房屋改造协议、营业执照等及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，河南省汝州市某水泥股份有限公司被本院宣告破产，已丧失诉讼主体资格，其权利义务由继受人原告某水泥集团有限公司承受。根据合同法的相关规定，租赁期限最长不能超过20年，被告程某租赁河南省汝州市某水泥股份有限公司的房屋，租赁期限为30年，其超过20年的部分，应为无效约定，其超过20年的租赁合同为不定期租赁合同，原告随时有权通知解除。本案中原告已多次通知被告解除，故原告要求解除被告与河南省汝州市某水泥股份有限公司签订的租赁协议，本院应予支持。被告程某与第三人河南省汝州市某水泥股份有限公司签订房屋改造协议，协议约定在程某不经营后，要恢复房屋的原貌，系对被告单方解除合同的约定。现被告并未放弃经营而是原告要求被告腾空涉案房屋，拆除投资巨大的加油站，其要求有失公平，因原被告双方均未提供价值评估，可待价值评估后另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第一百三十六条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告某水泥集团有限公司与被告程某之间的租赁协议。二、驳回原告某水泥集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告某水泥集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  常占伟二〇二〇年六月二十二日书记员  陈世月附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十六条【有关单证和资料的交付】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。