嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初5913号原告：嘉兴市绿源生态农业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇洪合村。统一社会信用代码：9133041174904024XE。法定代表人：徐炳兴，该公司经理。委托诉讼代理人：王广雷、唐建伟，浙江宜景源律师事务所律师。被告：张建华，男，1974年9月4日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告嘉兴市绿源生态农业有限公司诉被告张建华房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月17日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员宋莹莹适用简易程序进行审理。因无法采用公告以外的方式向被告送达法律文书，遂依法转为普通程序，由审判员宋莹莹担任审判长，与人民陪审员曹周祥、赵建华组成合议庭，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王广雷到庭参加诉讼。被告张建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告2015年12月2日签署的《房屋租赁合同》己于2019年8月9日解除；2.判令被告立即腾退《房屋租赁合同》约定的位于原告公司住所地处2号楼2楼600平米的房屋；3.判令被告立即支付原告截至2019年8月9日的房屋租金59760元及逾期付款违约金（以59760元为基数，按照月息2分，自2018年11月1日起计算至实际支付之日）；4.判令被告支付原告占有房屋使用费(截至2019年8月23日为7800元，2019年8月24日至实际腾退之日的占有使用费按照每月18000元计算)；5.判令被告立即支付原告截至2019年7月的电费14188元，2019年8月至实际腾退之日的电费按照实际使用金额支付；6.本案案件受理费由被告承担。本案审理过程中，原告自愿放弃违约金部分诉讼请求、同时撤回第5项诉讼请求。事实和理由：2015年12月2日，原、被告签署《房屋租赁合同》一份，约定原告将其住所地处的2号楼2楼600平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年12月2日至2016年12月1日；租金每年86400元，以后每年租金需要提前一个月支付下一年租金，迟延交付需按照每日1%收取违约金；电费1.2元每度，由被告承担；被告不交付或者不按照约定交付租金达一个月以上的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付房屋供其使用，但被告未能按照约定支付租金及水电费。原告于2019年8月4日以书面《催款函》的形式向被告催讨租金，但被告未予理睬。原告遂又于2019年8月8日向被告发送书面《解除/终止租赁合同通知书》，解除与被告之间的租赁合同关系。被告逾期支付房租及水电费的行为显属违约，应当承担违约责任，遂诉讼。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》、安全责任书各一份，证明原、被告签订房屋租赁合同，并对租赁期间、租金等内容作出约定；2.《催款函》（复印件）、邮寄面单（复印件）、邮件查询页面（打印件）各一份，证明原告向被告催收租金的事实；3.《解除/终止租赁合同通知书》（复印件）、邮寄面单（复印件）、邮件查询页面（打印件）各一份，证明原告向被告发送解除合同通知的事实；4.费用明细十份，证明被告结欠原告水费、电费、卫生费的事实。本院认证认为，原告提交的证据1系原件，形式合法，能相互印证，现无足以反驳的相反证据，应属真实，且与本案相关联，本院予以认定。原告提交的证据2、3均系复印件，且两份邮件的邮件查询页面均显示“收发室”签收，故原告提交的证据无法证明被告已签收邮件的事实，本院不予认定。原告提交的证据4，因原告已撤回水电费部分的诉讼请求，本院亦不予认定。根据以上确认的证据及原告庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：2015年12月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份（合同编号：201512L-00），原告将厂房2号楼2楼600平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限暂定为2015年12月2日至2016年12月1日；租金为每年86400元，支付期限为合同订立一次性支付当年租金，以后每年需提前一个月交付下一年的租金，迟延交付将按每天1%收取违约金；水电押金5000元，电费每度1.2元，水费每吨5元，水电费按月结清；被告不交付或不按约交付租金达一个月以上的，原告有权解除合同。后被告支付租金至2018年12月1日。后被告未支付租金及相关费用，亦未腾退房屋。遂成讼。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2015年12月2日至2016年12月1日，期限届满后，被告仍继续使用承租房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。按《房屋租赁合同》约定，每年需提前一个月交付下一年的租金，承租人不交付或者不按照约定交付租金达一个月以上的，出租人有权解除合同，本案中，被告在2019年仍继续使用承租房屋，但一直未支付租金，原告于2019年12月17日向本院起诉时，被告拖欠租金已近一年，原告要求解除《房屋租赁合同》符合合同约定的解除情形，解除合同的诉请可予以支持，因现无证据证明《解除/终止租赁合同通知书》送达被告，合同解除之日应为本案诉状副本送达被告之日即2020年5月11日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告腾退承租房屋的诉请，本院予以支持。对合同解除前的租金，被告仍应按约支付，扣除被告已支付的截至2018年12月1日的租金，尚应支付2018年12月2日至2020年5月11日的租金124800元。合同解除之后，被告仍继续使用承租房屋，应参照双方《房屋租赁合同》约定的租金标准即每年86400元支付占有使用费至房屋腾退之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告嘉兴市绿源生态农业有限公司与被告张建华于2015年12月2日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月11日解除；二、被告张建华于本判决生效之日起二十日内向原告嘉兴市绿源生态农业有限公司腾退承租的位于原告厂房2号楼2楼房屋；三、被告张建华于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市绿源生态农业有限公司租金124800元及占有使用费（自2020年5月12日起按每年86400元计算至被告实际腾退上述承租房屋之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1726元，公告费560元，由被告张建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长  宋莹莹人民陪审员  曹周祥人民陪审员  赵建华二〇二〇年六月十五日法官助理龚瑶书记员莫梦琪1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。