河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初2720号原告：贾艳花，女，汉族，1977年5月27日出生，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：赵瞾，河南信行律师事务所律师。被告：河南省大自然置业有限公司，住所地郑州市二七区建新街5号，统一社会信用代码：91410100579219115T。法定代表人：贾松坡，总经理。委托诉讼代理人：桂运良，男，汉族，1987年2月8日出生，住河南省内乡县。被告：河南万创地产集团有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路29号11层1109号，统一社会代码：9141000039754446X2。法定代表人：叶四合，总经理。委托诉讼代理人：曹梦娇，女，1990年3月9日出生，汉族，住郑州市金水区。系该公司员工。被告：河南万创控股有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路29号1103，统一社会信用代码：914100003175367271。法定代表人：叶四合，总经理。委托诉讼代理人：连志刚，男，汉族，1987年7月6日出生，住郑州市管城回族区。系该公司员工。原告贾艳花与被告河南省大自然置业有限公司（以下简称大自然置业公司）、河南万创地产集团有限公司（以下简称万创地产公司）、河南万创控股有限公司（以下简称万创控股公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾艳花的委托诉讼代理人赵曌，被告大自然置业公司的委托诉讼代理人桂云良、万创地产公司的委托诉讼代理人曹梦娇、万创控股公司的委托诉讼代理人连志刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾艳花向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告大自然置业公司之间签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书；2.判令被告大自然置业公司、万创地产公司向原告退还预约金316746元并支付资金占用费（资金占用费以316746元为基数，自2019年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕日止）；3.判令被告万创控股公司对被告万创地产公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由三被告承担。事实与理由：2018年4月27日，原告与被告大自然置业公司签订《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书，原告购买被告开发的位于二七区××路与××向北××米“××·河××缤纷商业广场”××层××号铺位，商铺面积21.36平方米，总金额726746元，交房日期为2018年12月31日。原告依约向被告大自然置业公司指定账户（河南乐创置业有限公司的账户）付款366746元，并由被告大自然置业公司出具366746元的预约金收据。后因被告大自然置业公司未取得涉案房屋的预售许可证，也无法与原告签订正式的《商品房买卖合同》，且早已过涉案房屋的交付期限，原告的合同目的无法实现。后经原告多次催要，2019年4月16日，被告大自然置业公司通过河南乐创置业有限公司退还原告5万元预约金。2019年7月18日，在原告多次催告下，被告万创地产公司作为被告大自然置业公司的唯一股东（占股份比例100%），向原告出具退款计划书，承诺分期向原告退还剩余的316746元预约金，但至今未退还。经核实，被告万创地产公司是一人有限责任公司，被告万创控股公司是被告万创地产公司的唯一股东（占股份比例100%），因而被告万创控股公司应当依法对被告万创地产公司的债务承担连带责任。被告的行为严重侵害原告合法利益，给原告造成重大经济损失。为维护原告合法权益，原告根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告大自然置业公司辩称，1．应当先解除意向协议书，然后处理返还购房款的问题。协议书签订之后空气环境污染日益严重。经常因大气防尘治理、空气污染等原因，要求施工单位停止施工，造成工期延长，复工难等问题，客观行为导致了延期交房，以致无法按期交付涉案房屋，因无法预见的客观情况造成建设成本远远超出和被答辩人签订合同之初时工程预算金额，使得答辩人不能按合同约定继续履行义务，属于客观行为履行不能。因情势变更继续履行合同，对答辩人不公平。因此被告同意解除双方签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书，但因整体经济下滑，公司的流动资金匮乏，企业濒临倒闭，无力一次性支付所欠款项，希望通过分期的方式解决；2．原告要求赔偿的利息无事实合同及法律依据，被告不应承担违约责任。因政府加强大气污染防治，使得建设成本远远超出最初的工程预算金额，对建设单位造成了实质影响，客观上无法按期完成合同约定任务。因此无法按约向被答辩人交付房屋是情势变更所致，不应承担违约责任。更何况《万创·河医缤纷商业广场》意向协议书，并没有关于延期支付租金的违约金的相关约定。综上所述，同意解除双方签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书，但原告的其他诉讼请求无事实依据，请求法院驳回。被告万创地产公司辩称，1．原、被告并不存在任何事实、合同及法律关系；答辩人与被答辩人不存在任何合同关系，也不知晓被告大自然置业公司与被答辩人是否存在合同关系，本案与我方无关。2．根据合同相对性原则，我公司为不适格被告，不应承担任何责任；至于2018年8月出具的《退款计划书》，此协议是在胁迫的情况下签订，并非我公司真实意思表达，根据合同法的规定，我公司可申请予以撤销，在我方未收到原告任何钱款的情况下，要求我方承担还款义务，对我方不公平。即使退一步，法院认定答辩人应当履行涉案的《退款计划书》，该协议也未影响被告大自然置业公司对涉案款项所需承担的责任，理应视为该行为是对被告大自然置业公司涉案债务的担保，答辩人享有追偿权。被告万创控股公司辩称：1．原、被告并不存在任何事实、合同及法律关系；2．被告万创地产公司与被答辩人签订《退款计划书》应为无效协议。被告万创地产公司与被答辩人签订的《退款计划书》不符合我国关于债务加入的情形，不应认定为债务的加入；，根据合同法、担保法及九民纪要相关规定，涉案《退款计划书》为无效协议。3.我公司为不适格被告，不应承担任何责任。根据合同的相对性原则，答辩人不是涉案合同的当事人。被答辩人也没有提供任何我方和万创地产公司财产存在混同的证据。另，涉案《退款计划书》为无效协议，被告万创地产公司是否需要承担责任还需另行定论，更何况答辩人提供的证据完全能够证明与被告万创地产公司之间不存在任何混同。各被告作为独立的法人，应由其自身承担法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理认定事实如下：1.2018年4月27日，原告与大自然置业公司签订《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书，主要约定：原告购买被告大自然置业公司建设的万创·河医缤纷商业广场第二层2081号商铺；建筑面积为21.36平方米；每平方米34024元，总金额为726746元；原告在签订本合同后的1日内支付首期房款，约占价款总额的50%，共计366746元，剩余360000元原告以按揭方式支付；大自然置业公司预计在2018年12月31日前，将涉案商铺按照规定交付原告使用，具体交付时间以《商品房买卖合同》里面约定的时间为准；大自然置业公司如未按本合同规定的期限将商铺交付原告使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，大自然置业公司按日向原告方支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，大自然置业公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，大自然置业公司按日向原告交付已交付房款万分之一。上述合同签订后，原告于2018年4月23日、2018年4月27日分两笔向被告大自然置业公司支付366746元，2018年4月27日被告大自然置业公司向原告出具收据一份，显示收款内容为：预约金2层2081，收款金额为：366746元。后因房屋未交付，被告大自然置业公司在2019年4月16日向原告退还预约金50000元。2.2019年7月18日，被告万创地产公司作为甲方，原告作为乙方签订《退款计划书》一份，主要载明：乙方于2018年12月17日向甲方退出退还预约金申请，截止签订该计划书之日未退还预约金金额为316746元。乙方同意甲方按以下退款计划分期偿还所欠预约金：第一次退款时间为2019年10月31日，退款金额为40%；第二次退款时间为2019年12月31日，退款金额为60%。甲方未按照本计划书约定的时间按期付款的，从违约之日起按违约金额的银行同期存款利率计息向乙方支付违约金。现因万创地产公司未按照上述计划书退还预约金，故原告提起本案诉讼。3.大自然置业公司为非自然人投资或控股的法人独资，股东为万创地产公司。万创地产公司为非自然人投资或控股的法人独资，法定代表人为叶四合，股东为万创控股公司。万创控股公司的法定代表人为叶四合。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告贾艳花与被告大自然置业公司之间签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约履行了付款义务，向被告指定账户转款，由于被告大自然置业公司违反协议约定内容致使合同目的不能实现，现原告要求解除合同双方签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书的诉讼请求，合法有据，且被告大自然置业公司亦同意解除合同，故本院予以支持。被告亦应履行合同解除的附随义务，向原告返还预约金，故对原告要求大自然置业公司退还余额预约金316746元的请求，本院予以支持。大自然置业公司系一人有限责任公司，被告万创地产公司作为大自然置业公司的唯一法人股东，其与原告签订有《退款计划书》，被告万创地产公司不能证明《退款计划书》存在无效的情形，故被告万创地产公司应当与被告大自然置业公司共同返还上述预约金。关于原告要求支付资金占用费的问题，根据《退款计划书》的约定，应当计算为：以126698.4元（316746元乘以40%）为基数，自2019年11月1日起至2019年12月31日止，按中国人民银行同期存款利息计算；以316746元为基数，自2020年1月1日起至支付完毕之日止，按中国人民银行同期存款利息计算。关于原告要求被告万创控股公司承担连带责任的问题，万创地产公司系一人有限责任公司。万创控股公司系万创地产公司的唯一法人股东，不能证明万创地产公司的财产独立于自己的财产，应当对万创地产公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告贾艳花与被告河南省大自然置业有限公司签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书；二、被告河南省大自然置业有限公司、被告河南万创地产集团有限公司应于本判决生效后十日内共同返还原告贾艳花预约金316746元并支付资金占用费（以126698.4元为基数，自2019年11月1日起至2019年12月31日止，按中国人民银行同期存款利息计算；以316746元为基数，自2020年1月1日起至支付完毕之日止，按中国人民银行同期存款利息计算）；三、河南万创控股有限公司对河南万创地产集团有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告贾艳花的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6051元，减半收取3025.5元，由被告河南大自然置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张玉雪二〇二〇年六月二十四日法官助理谢美荣书记员周月月