湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初1252号原告：郝章勇，男，汉族，1981年10月4日出生，重庆市云阳县人，住云阳县，委托诉讼代理人：郑向阳，湖北光程律师事务所律师。代理权限：代为参加庭审活动，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解或调解，代为撤诉或提起反诉，代为签收相关法律文书。被告：董万谚，男，汉族，1987年11月10日出生，湖北省麻城市人，现住麻城市，被告：万永玲，女，汉族，1964年7月25日出生，湖北省麻城市人，现住麻城市，系董万谚之母。原告郝章勇诉被告董万谚、万永玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝章勇向本院提出诉讼请求：l、依法判令二被告偿还原告支付的购房款9万元及资金占用费27000元（以9万元为基数从2015年5月1日起按照年利率6%的标准计算2020年5月1日止）；2、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月27日，二被告因无钱退还原告已向其支付的购房款遂向原告出具欠条一份，约定该房款9万元在2015年5月1日前向原告一次性付清。后二被告未依约偿付，原告便于2016年1月诉至法院，2016年5月撤诉。但二被告至今仍未履行还款义务，原告唯有再次诉至贵院，望判如所请。被告董万谚辩称，1、本案所涉购买的房屋实际所有权人是我，目前也是实际由我居住使用，原告是在明知的情况下购买我的房屋，且原告支付购房款也仅有8万元，欠条中的9万元不属实；2、我从未与原告签订过房屋买卖协议亦未收取过原告的购房款，我在欠条上签字完全是出于我担心家里人也是为了帮我母亲，所以不应该由我承担向原告返还购房款的责任，原告多次来我家及我母亲家以极其恶劣形式进行讨债，已经严重影响了我的家庭生活。被告万永玲辩称，1、2015年1月27日我向原告出具9万元欠条属实，但原告实际支付给我的购房款只有8万元；2、2011年9月我急需钱做手术便托朋友介绍将由我和老公共同所有的位于麻城市××××房屋以8万元价格出卖给了原告，后因房子无法实际出卖，原告于2015年1月27日找到我协商购房款退还事宜，由于原告坚决要求返还9万元，我才无奈向原告出具9万元的欠条；3、对于原告要求我支付购房款9万元及利息，我只认可8万元的购房款，对于欠条中超出的1万元及资金占用费没有法律及事实依据我不认可。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：1、原告提交的证据三是被告万永玲及其父亲万孝安作为出卖方与原告签署的《契约》一份，该契约加盖麻城市南湖街道办事处五里墩村民委员会公章并有村干部的签字，对该契约的真实性二被告予以认可，结合庭审当事人陈述，该证据可以证明被告万永玲于2011年9月6日就麻城市五里墩村秀衣庄22号房屋与原告达成买卖协议并收取原告购房款8万元的事实，对该证据依法予以采信。2、原告提交的证据四是2015年元月27日由被告董万谚及被告万永玲作为欠款人在欠条上签字确认的欠条一份，被告董万谚质证认为“自己没有与原告签订过房屋买卖协议亦未收取过原告购房款而不应该承担责任，欠条9万元金额不属实应以实际收取的购房款8万元为准”，原告庭审时陈述“欠条中多加的1万元系二被告自愿补偿给原告”，本院认为，被告董万谚系被告万永玲儿子且其目前已实际占用本案所涉房屋，结合该欠条中载明的“以后的房产办给董万谚”“房产证归董万谚”等内容，被告董万谚作为欠款人在欠条上签字的行为认定为其系自愿加入其母亲所欠原告购房款债务是符合常理，其应当作为欠款人承担还款责任；被告万永玲于2011年就已收取原告购房款8万元，而后欠条系在时隔四年后出具，且该欠条是二被告自愿签字确认，故原告陈述的“欠条中多加的1万元系二被告自愿补偿给原告”的意见具有正当合理性，应对欠款金额以欠条载明的9万元予以认定。综上，该欠条能够证实二被告共同下欠原告9万元的事实，对该证据依法予以采信。3、被告董万谚提交的证据一是被告万永玲与案外人董传根（被告董万谚之父）签订的财产协议书及二人离婚证（证件中协议内容栏已对“子女安排”及“财产处理”进行了约定填写）各一份，本案系原告主张要求二被告返还购房款纠纷，而被告董万谚未能提交其他证据证明该证据与本案的关联性，故对被告提交的证据一不予采信。4、被告董万谚在举证阶段陈述自己向法庭提交其外公万孝安书写的遗嘱，但其在法庭辩论终结前仍未能向本庭提交该证据，故本院对被告拟提交的遗嘱证据因其未提交而不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告董万谚与被告万永玲系母子关系。2011年9月6日被告万永玲与其父亲万孝安就麻城市五里墩村秀衣庄22号房屋与原告达成买卖协议并由被告万永玲收取原告购房款8万元。后因该房屋无法实际出卖给原告，原告便要求被告万永玲向其返还已付购房款并赔偿损失。2015年元月27日双方就返还购房款事宜协商一致，并以欠条形式约定“今欠到郝章勇买房钱90000元（玖万元整）。以前买房的事一律搞清楚，以后房产证办给董万谚（身份证号：）。玖万元钱在2015年5月1日前一次性付清，如果不付清，可以依法起诉。拿证时，房产证归董万谚、土地证归郝章勇，钱付清时归还土地证。”，被告董万谚与被告万永玲在该欠条中“欠款人”栏分别签字确认。付款期限届满后二被告未依约向原告偿付欠款，原告亦多次向二被告催要但均未果，遂酿成纠纷。本院认为，被告董万谚、万永玲作为欠款人向原告出具的欠条系二人真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，该欠条作为合同之债已依法生效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告现依该欠据要求原告偿付欠款9万元事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。被告董万谚辩称“自己没有与原告签订过房屋买卖协议亦未收取过原告购房款而不应该承担责任，欠条9万元金额不属实应以实际收取的购房款8万元为准”，原告庭审时陈述“欠条中多加的1万元系二被告自愿补偿给原告”，本院认为，被告董万谚系被告万永玲儿子且其目前已实际占用本案所涉房屋，结合欠条中载明的“以后的房产办给董万谚”“房产证归董万谚”等内容，被告董万谚作为欠款人在欠条上签字的行为认定为其系自愿加入其母亲所欠原告购房款债务是符合常理，其应当作为欠款人承担还款责任；被告万永玲于2011年就已收取原告购房款8万元，而后欠条系在时隔四年后出具，且该欠条是二被告自愿签字确认，故原告陈述的“欠条中多加的1万元系二被告自愿补偿给原告”的意见具有正当合理性，欠款金额应以欠条载明金额9万元为准，综上，本院对被告的前述辩解意见因无事实及法律依据而依法不予采纳。对于原告要求二被告按照年利率6%标准以本金9万元为基数支付自2015年5月1日起至2020年5月1日止的资金占用费27000元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，二被告未在欠条约定的履行期内还款已构成违约，原告现要求二被告支付自2015年5月1日起至2020年5月1日止的资金占用费于法有据，但鉴于前述依法认定的欠款金额9万元中已包含1万元的损失，本院对资金占用费的计算标准依法酌定为年利率3%，计算基数亦应以被告实际收取的房款8万元确定较为适宜，综上，资金占用费以本金8万元为基数、按照年利率3%标准自2015年5月1日起计算至2020年5月1日止后为12000元，对原告诉请的27000元依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告董万谚、万永玲于本判决书生效之日起十五日内共同向原告郝章勇偿付欠款90000元及资金占用费12000元（以本金8万元为基数、按照年利率3%标准自2015年5月1日起计算至2020年5月1日止）；二、驳回原告郝章勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元减半收取计1025元，由被告董万谚、万永玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应提交上诉案件受理费（同一审预交诉讼费）至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李正辉二〇二〇年六月五日代书记员 邱 黎附1：本案证据目录一、原告郝章勇提交的证据和拟证目的如下：1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的个人身份信息；2、二被告的户籍信息复印件一份，拟证明二被告的身份情况；3、房屋买卖《契约》，拟证明被告万永玲与其父亲万孝安卖房给原告的事实，其中特别约定如产生纠纷，由被告万永玲承担责任；4、二被告出具的《欠条》一份，拟证明二被告欠原告房款的事实。二、被告董万谚提交的证据和拟证目的如下：1、被告万永玲与前夫董传根（被告董万谚之生父）于2007年4月17日签订的离婚财产协议书及时间为2002年1月24日的离婚证复印件各一份，拟证明我母亲万咏玲与父亲董传根在离婚协议中明确约定房屋以及家里财产均归董万谚所有，万咏玲仅带走衣服及其他生活用品，家里因生意所欠债务由男方负责，董万谚由男方抚养，万咏玲不付抚养费。2、外公万孝安生前于2016年所书写的遗嘱，拟证明外公万孝安生前将位于麻城五里墩房屋赠予给我个人所有的事实。遗嘱有原件，但是我一直没有找到。（该证据被告董万谚未向法庭提交）三、被告万永玲未提交证据。附2：麻城市人民法院案款账户户名：麻城市人民法院款物返还中心，开户银行：麻城农村商业银行营业部，行号：402533114826，账号82×××37。