江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初1798号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。 负责人：严晓芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 被告：徐金生，男，汉族，1967年3月1日生，确认送达地址丹阳市。 被告：蔡二梅，女，汉族，1971年3月9日生，确认送达地址丹阳市。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告徐金生、蔡二梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人臧晖、被告蔡二梅到庭参加诉讼,被告徐金生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求,请求判令：1、被告徐金生、蔡二梅立即偿还借款本金399216.49元、利息6598.3元（截至2020年2月21日），并按合同约定承担2020年2月22日起至实际给付之日止的利息；2、原告有权以被告徐金生、蔡二梅抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告徐金生、蔡二梅承担律师费14776元；4、被告徐金生、蔡二梅承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月29日，原告与被告徐金生签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告徐金生发放490000元贷款用于购买丹阳市房产及阁楼，贷款期限25年，并由上述房屋提供抵押并办理了抵押登记。2011年9月1日，原告向被告徐金生发放贷款490000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定。被告徐金生未能履行合同约定的还款义务，根据合同约定，原告除要求被告徐金生归还逾期欠款外，可宣布贷款提前到期。被告徐金生、蔡二梅系夫妻关系，自愿承担共同还款义务。原告诉至本院，请求判如所请。 被告徐金生未应诉答辩，也未提交证据。 被告蔡二梅辩称，对欠款本息无异议，但认为律师费不应由其承担，其未提交证据。 经审理查明：2011年8月29日，原告与被告徐金生、蔡二梅签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向两被告提供490000元贷款供其购买丹阳市房产及阁楼；借款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的年利率为7.05%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；合同还约定借款人授权贷款人将贷款一次性划入丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司账户。还款方法为按月等额本息还款法，每期还款日为每月15日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在执行利率基础上加收40%确定。两被告以位于丹阳市的房产[丹房权证云阳字第××号]提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为490000元。抵押担保的范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十七条费用部分约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2011年8月21日，被告蔡二梅向原告出具共同还款承诺，承诺自愿对上述借款与被告徐金生承担共同还款责任。 合同签订后，原告于2011年9月1日将贷款490000元划入指定的账户。借款凭证载明，借款年利率为7.05%，借款到期日2036年9月1日。两被告取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，截至2020年2月21日，两被告尚欠原告贷款本金399216.49元、利息6598.3元。 另查明：原告委托江苏金正平律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师代理费14776元。 上述事实有原告提交的个人住房贷款申请申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、归还贷款明细表、他项权证、房屋所有权证、律师费发票及当事人陈述等证据证明。 本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约发放贷款，两被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告归还借款本金399216.49元、利息6598.3元，并按照合同约定利率承担自2020年2月22日起至付清之日止的利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围490000元为限。原告要求被告承担律师代理费14776元符合双方的约定，本院予以支持。被告徐金生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐金生、蔡二梅于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行贷款本金399216.49元、利息6598.3元（计算至2020年2月21日）、律师费14776元，合计420590.79元，并按借款合同约定给付自2020年2月22日起至实际给付之日止的利息； 二、如被告徐金生、蔡二梅未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告徐金生、蔡二梅所有的坐落于丹阳市的房产[丹房权证云阳字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款对上述给付义务在490000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3804元，由被告徐金生、蔡二梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  郦超 二〇二〇年六月一日 书记员  曹菊 附：本判决适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。