湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1003民初148号原告（反诉被告）：吕军莉，女，1976年9月28日出生，汉族，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：杨宇宙，湖北居正律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄建桥，男，1971年4月21日出生，汉族，住荆州市荆州区。被告（反诉原告）：王**，女，1977年7月6日出生，汉族，住荆州市荆州区。上述二被告委托诉讼代理人：黄玉婷，女，1998年3月23日出生，汉族，住荆州市荆州区。系上述二被告之女。被告：荆州区荆太阳信息服务中心，住所地荆州市荆州区荆中路128号。经营者：杨平。委托诉讼代理人：邓远洋，该公司员工。原告（反诉被告）吕军莉与被告（反诉原告）黄建桥、被告（反诉原告）王**、被告荆州区荆太阳信息服务中心房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕军莉及其委托诉讼代理人杨宇宙、被告（反诉原告）黄建桥和被告（反诉原告）王**共同委托诉讼代理人黄玉婷、被告荆州区荆太阳信息服务中心委托诉讼代理人邓远洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕军莉向本院提出诉讼请求：1、要求被告黄建桥、王**退还92000元购房款；2、要求被告荆州区荆太阳信息服务中心退还1800元房屋中介费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年10月15日，原告吕军莉通过中介机构被告荆州区荆太阳信息服务中心的介绍购买被告黄建桥、王江桥夫妇的位于荆州区××号房××套。购买合同由被告荆州区荆太阳信息服务中心提供，原告吕军莉按照合同约定支付了92000元的购买款，支付了被告荆州区荆太阳信息服务中心中介费1800元。购房后原告吕军莉去房管部门办理过户手续，房管部门告知该房产的产权属于国家，承租人无权处分，为此原告吕军莉要求被告黄建桥、王**夫妇退购房款，被告荆州区荆太阳信息服务中心退还中介费，特诉至本院。被告黄建桥、王**辩称：房子不是我请原告来买的，她三番五次找我买。我卖房前跟她说了房子不能过户，是租赁房，是房产房，房子产权归房管局所有。原告说她自己认识人，只要我配合就行了，谈的价格9万元，先给了8万元，隔了一年给了1万元。卖房时跟她说如果房子拆迁的话拆迁款我也给她。被告荆州区荆太阳信息服务中心辩称：原告买房时知道房子所有的情况，当时我们不承认过户，也知道不能过户，2017年10月15日签订第一份合同，我们当时建议原告买一个正常有证的房子，原告说她没有这么多钱，先买一个住着。后来她可能是打听了不能过户，2018年3月16日重新签订了合同，把房子的拆迁补偿都写进了合同，怕到时候不能过户，就把内容加进去。2017年10月原告支付了2000元定金，后来原告去落实过户的事，2018年3月决定还是买这个房子，才正式跟房东支付房款，重新拟定购房合同，中间有半年时间供原告考虑是否要买这个房子。我们作为中介，只是撮合交易意向，我们中间的服务已经做了，我们也不存在欺骗，或者房子有什么问题没有告知，原告不要房子是原告自己的事。反诉原告黄建桥、王**向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告吕军莉立即支付反诉原告房屋租金12500元；2、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2017年10月15日，吕军莉通过中介荆州区荆太阳信息服务中心居间向反诉原告购房。购房合同格式合同文本由荆州区荆太阳信息服务中心提供。反诉原告事前明确告知反诉被告吕军莉该房屋为房折子，并已要求荆州区荆太阳信息服务中心在合同中明确写明（见合同第十条）。合同签订后，反诉原告将不动产房折子原件及房屋依约交付吕军莉，吕军莉接受并使用该房屋满两年后，现又要求退还购房款，显然违反了法律规定的诚实信用原则，构成合同违约。反诉原告认为，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。反诉被告吕军莉使用该房屋超过两年之久，现违反合同约定，不履行合同义务，已给反诉原告造成相应租金损失，理应向反诉原告赔偿房屋租金损失。反诉被告吕军莉辩称：关于反诉原告要求反诉被告支付房屋租金12500元没有法律根据，因为本房屋是国家的公租房，不是反诉原告的私人建房，国家公租房第一点就是不准交易，第二也不能用该房屋进行牟利，它是国家体贴比较困难的群众以廉租价格租给困难群众以实现居者有其屋的目的。我们居住这个××也向××区直属公租房单位交纳了住房公租金，价位很便宜，一年384元，居住了两年，交纳了两年的租金，国家不允许用国家的公租房去牟利、赚钱，因此主张要求我们交纳房屋租金12500元不合法，请法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告吕军莉通过被告荆州区荆太阳信息服务中心居间介绍向被告王**购买房屋。2017年10月15日，原告吕军莉向被告王**支付了2000元购房定金，双方于2018年3月16日签订了一份《房屋买卖合同书》，约定将座落于荆州区荆中路93号的房屋出卖给原告吕军莉，房屋价款为92000元。合同同时载明“该房屋为房折子”。合同签订后，王**于当日将房屋交付给吕军莉。吕军莉于2018年3月17日向荆州区荆太阳信息服务中心支付了中介费用1800元，并于2018年3月16日向王**支付购房款80000元，余下的10000元通过荆州区荆太阳信息服务中心于2018年11月30日转交给王**。同时查明，涉案房屋为荆州市房产管理局荆州分局出租给被告黄建桥的公租房。黄建桥和王**系夫妻关系，黄建桥、王**将涉案房屋室内进行过装修并修建了卫生间。吕军莉向房管部门支付了2018年及2019年的公租费用768元。本院认为，被告王**将无权处分的公租房出卖给原告吕军莉，损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方签订的《房屋买卖合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都没有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告请求被告返还购房款92000元的主张，于法有据，本院依法予以支持。关于原告吕军莉请求被告荆州区荆太阳信息服务中心返还中介费1800元的主张，因荆州区荆太阳信息服务中心已向原告就有关订立合同的事项如实报告，不存在故意隐瞒或者提供虚假情况，该请求于法无据，本院不予支持。虽然吕军莉已向房管部门缴纳了2018年和2019年的公租房租金，但涉案房屋自2018年3月16日起至今一直被吕军莉占有使用，该房屋经黄建桥、王**装修并修建了卫生间，因此吕军莉应依法向黄建桥、王**支付房屋的装修及附属物占有使用费。考虑该房屋面积、地段等实际情况，结合本地生活水平，本院酌情认定该房屋的装修及附属物占有使用费用为300元／月。王**将公租房出售给吕军莉，而吕军莉明知该房屋为公租房而购买，双方对合同无效均有过错，结合本案案情，酌情认定双方各自承担50%的责任，即吕军莉支付黄建桥、王**占有使用费150元／月，自2018年3月16日起计算至吕军莉将房屋腾退为止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄建桥、王**返还原告（反诉被告）吕军莉购房款92000元；二、原告（反诉被告）吕军莉支付被告（反诉原告）黄建桥、王**占有使用费（按150元／月标准自2018年3月16日起计算至吕军莉将房屋腾退为止）；三、驳回原告（反诉被告）吕军莉的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）黄建桥、王**的其他反诉请求。上述确定的给付义务，于本判决生效之日起十日内履行，逾期未履行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1072元，反诉受理费56元，由吕军莉负担28元，由黄建桥、王**负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  何付蓉二〇二〇年六月一日法官助理李晓书记员赵燕