宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初2598号原告：宁夏晨光实业有限公司。法定代表人：肖招峰，系该公司执行董事。原告：固原晨光物业管理有限公司。法定代表人：廖天福，系该公司经理。以上二原告共同委托诉讼代理人：徐长福，男，1971年1月26日出生，汉族，住宁夏固原市。系宁夏晨光实业有限公司运营部经理。代理权限为特别授权。被告：王德新，男，1987年2月21日出生，汉族，住吉林省梨树县。原告宁夏晨光实业有限公司（以下简称晨光实业公司）、固原晨光物业管理有限公司（以下简称晨光物业公司）与被告王德新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人徐长福到庭参加诉讼，被告王德新经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。晨光实业公司、晨光物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金共计118408.00元；2.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费共计20176.00元；3.判令被告向原告交纳拖欠的采暖费共计6081.90元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：固原晨光家居建材城由原告晨光实业公司开发建设，晨光物业公司提供物业服务。2013年10月23日，二原告与被告签订了《租赁协议》，约定将固原晨光家居建材城二楼展厅B035号、建筑面积194平方米的场地出租给被告用于经营捷西橱柜展品使用；租赁期限自2013年12月28日起至2016年12月27日止；租金按场地面积每平方米每月41元计算，每半年结算一次，先付费后使用；如延期交纳租金由被告按欠款金额每天0.5%的标准计收违约金。同时，双方对被告使用期间的物业管理费、采暖费、违约金及各方的权利义务等事项均作了详细的约定。在合同履行期限内原告如约履行了合同约定的义务，但被告拖欠上述费用拒不向原告交纳，故原告提起诉讼。王德新未作答辩。原告依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的《租赁协议》来源合法，内容真实，能够证明二原告与被告签订租赁合同约定双方权利义务的事实，予以采信；原告提交的解除合同通知书虽系复印件，但能够证实二原告已通过报纸通知的方式解除了与被告签订的租赁协议，予以采信；原告提交的收款收据复印件4份来源合法，内容真实，能够证明被告向二原告支付了押金、商品保证金及2014年度租金的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，被告（丙方）与原告晨光物业公司（甲方）、晨光实业公司（乙方）签订了《租赁协议》，约定甲方、乙方将固原市原州区晨光家居建材城二楼展厅橱柜号B035号、建筑面积194㎡的场地出租给被告（丙方）；租赁期限自2013年10月20日至2016年10月19日，租赁起始日期以甲方通知的实际开业或试营业日期为准，如遇开业延期，则租赁期限顺延；租赁期内，甲方代乙方按丙方所租用的场地面积每平方米41元/月，向丙方计收租金，每月租金为7954.00元，半年结算一次，先付后用。优惠期：第一年租金按6个月计收，第二年租金按9个月计收，首期月租金为6190.00元，应于本协议签订之日付清，其余租金于每期开始的上月20日前付清（每期按6个月计算）；租金由丙方直接存入甲方指定的账户，如延期支付，甲方按欠付租金每天0.5％的标准计收违约金，延期支付10日以上，甲方、乙方有权单方面解除合同并要求丙方赔偿由此造成的一切损失；合同签订后，丙方按三个月的非优惠期租金额交付签约押金23862.00元，如丙方违约或者单方面提前终止合同，甲方、乙方不退还押金；公摊比例第一年按10%计算，即第一年合同面积为151㎡，第二年按20%计算，即第二年合同面积为170㎡，第三年按30%计算，即第三年合同面积为194㎡；物业管理费第一年免收，第二年按固原市房管局物业处和固原市物价局核准的收费标准的50%收取，第三年全额收取；丙方依据固原市商业取暖收费标准向甲方交纳采暖费；丙方在开业前必须向甲方交纳商品质量保证金7954.00元，如丙方退场一年后无售后遗留问题，则由甲方在三包期结束后退还该保证金。另查明，《租赁协议》签订后，商场实际于2013年12月28日开业。被告向原告交纳了押金及保证金共计31816.00元，上述费用原告未退还被告。物业管理费按8元/㎡/月收取。被告向原告付清了2014年度的租金,2015至其实际撤场时即2016年5月31日的租金及暖气费、物业管理费未付。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。被告未按照合同约定向二原告支付租金、物业管理费等费用已构成违约。因原告撤场后无法联系，原告以登报通知的形式向被告发出了书面解除合同的通知，故双方的租赁合同自该通知见报之日即2016年8月4日解除。被告未按照约定支付相关费用，应承担继续履行的违约责任。现原告自愿按照双方合同约定的优惠政策计算相关费用，本院予以支持。2015年1月1日至2016年5月31日的相关费用如下：2015年度租赁费为62730.00元（170㎡*41元/月/平方米*9个月）、2016年度租赁费为39770.00元（194㎡*41元/月/平方米*5个月）；2015年度物业管理费为9312.00元（194㎡*8元/月/平方米*6个月）、2016年度物业管理费为7760.00元（194㎡*8元/月/平方米*5个月）;采暖费为6081.90元（194㎡*5.5个月*5.7元/月/平方米），以上共计欠付125653.90元。被告在签订合同时向二原告交纳了押金、商品保证金共计31816.00元，被告缺席未提出处理意见，原告同意折抵欠款，综合考虑后本院予以折抵，折抵后被告欠付二原告租金、物业管理费、采暖费共计93837.90元。综上所述，二原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:被告王德新于本判决生效后十日内向原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司支付租金、物业管理费、采暖费共计93837.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3193.00元，减半收取计1597.00元，由原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担561.00元，由被告王德新负担1036.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马文娜 二○二○年六月十八日书记员 刘 娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。