山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初1055号原告：郭某某，男，1970年10月29日生，汉族，农民，住永济市。委托诉讼代理人：贾世民，临猗县郇阳市场法律服务所法律工作者。被告：王某某，男，1955年3月12日生，汉族，农民，住临猗县。委托诉讼代理人：姚国杰，男，1965年8月8日生，汉族，干部，党员，住临猗县。被告：周某某，男，1984年3月1日生，汉族，农民，住临猗县。原告郭某某与被告王某某、周某某排除妨害纠纷一案，本院2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾世民、被告王某某及其委托诉讼代理人姚国杰到庭参加了诉讼，被告周某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭某某向本院提出诉讼请求为：1.判令二被告立即停止侵权，返还原告所租耽子镇政府的土地和房屋；2.判令被告王某某退还所收取的原告租地的租金（2016年-2018年9600元）。事实和理由：原告与王国刚（已死亡）因借款纠纷，与案外人临猗县耽子镇人民政府（以下简称耽子镇政府）协商后达成协议，终止王国刚与耽子镇政府的租赁合同，原告与耽子镇政府另行签订租赁合同，原告与王国刚借款纠纷了结。王国刚是该土地的原承包人，被告王某某（王国刚之父）趁原告在北京打工之机，将该土地及房屋租赁给被告周某某，并收取租金，其行为属无权处分，侵害原告合法权益。王某某辩称：1.原告主张王国刚曾于2016年6月8日向其借款204000元，仅提供借据，不能证明该借款真实性。2.原告与王国刚签订的涉案土地抵押合同，违反法律规定。3.原告与王国刚签订的土地转让协议书不符合生活逻辑（尚未到还款期限，先行签订合同）。4.原告与耽子镇政府签订的租赁协议无法定代表人签字，协议内容约定的缴款方式系虚构。综上，原告主张排除妨害没有事实和法律依据。周某某未答辩。为证实自己的主张，郭某某向本院递交以下证据：1.借据两份，用以证明王国刚2016年6月8日借原告现金200000元，2016年6月8日王国刚借原告现金4000元。2.协议书、抵押合同复印件各一份，用以证明王国刚将案涉土地和房屋使用权抵押给原告。3.协议书一份，用以证明王国刚与耽子镇政府的合同变更为郭某某与耽子镇政府之间的协议。王某某质证后认为：证据1有异议，没有注明借款方式、给付方式，不能证明借款事实。证据2中抵押合同有异议，违反法律规定，不具有法律效力；协议书有异议，尚未到约定的还款日期，提前签订协议不符合生活逻辑。证据3有异议，合同中只有公章没有法定代表人签字，缴款方式虚假、不存在一次性交清。王某某、周某某未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月1日，王国刚（乙方）与耽子镇政府（甲方）签定《合同协议书》，约定：甲方将北街公路以西，北环路以南，自薛启良西山墙外皮起，自东向西60米，南北20.15米，合面积1209平方米土地租赁给乙方使用，期限为50年，租金63500元，2012年1月1日起至2061年12月底止；缴款方式为从合同签定之日起，款额一次性交清；合同到期后，甲方有权收回土地使用权，乙方自行清理地面建筑物，所受损失甲方概不承担；乙方在承包期内，如需转让承包权时，必须征得甲方同意等。该协议书上王国刚签名，加盖耽子镇政府公章，并由时任镇长张志安的签名。协议签定后，耽子镇政府将案涉土地交付王国刚，王国刚在该土地上盖起简易房，2017年王国刚将土地交由其父亲王某某管理，王某某将土地租赁给畅东爱、周某某使用至今。2018年11月6日，王国刚因意外死亡。2016年6月8日，王国刚向郭某某出具借据二份，载明：“今借到郭某某现金肆仟圆正借款人：王国刚2016.6.8”、“今借到郭某某现金贰拾万圆正（?200000元）借款人：王国刚2016.6.8日”。同日，双方签定《土地抵押合同》、《协议书》各一份；其中，《土地抵押合同》载明：“我叫【王国刚】临猗县耽子镇掏唐村人。身份证【×××】因有永济市府东街21号【郭某某】现金【贰拾万】万元，我自愿将我名下耽子镇政府后面的一块地作为抵押，地里有几间简易房。地在耽子镇政府后边，东至【薛启良】西至【黄峰果库】南至【政府墙】北至【东环路边】。今天是【2016.6.8号】到【2016.7.9号】号还还不上钱地就归郭某某所有。从即日起到钱还不上任何人不得找郭某某索要这块地，包括我父母及家人和亲亲朋友。在这块地抵押给郭某某期间在有任何人拿出关于这块地的任何合同全是无效合同。抵押人王国刚身份证×××见证人孙卫仁身份证×××2016年6月8日”；《协议书》载明：“甲方：王国刚临猗县耽子镇陶唐村人身份证号：×××乙方：郭某某永济市市府西街21号人身份证号：×××因甲方欠乙方现金贰拾万元人民币至今未还，现甲方愿将耽子镇北街公路以西北环路以南自薛启良西山墙外皮起，自东向西60米，南北2015米，合面积1209平方米土地转让承包给乙方郭某某使用，如果甲方反悔协议，由甲方承担一切法律责任。甲方：王国刚乙方：郭某某2016年6月8日”。该抵押合同内容除【】内及合同尾部签名部分系手写外，其余均为打印；协议书中甲乙双方名字及签名部分系手写外，其余也为打印。2016年8月8日，郭某某（乙方）与耽子镇政府（甲方）签订《合同协议书》，约定：“1、甲方将北街公路以西……租赁给乙方使用、期限为50年、租金63500元，2012年1月1日起至2061年12月底止。2、缴款方式：从合同鉴定之日起，款额一次性交清……6、此合同一式两份，甲、乙双方各执一份……”，该协议仅有郭某某签名、加盖耽子镇政府公章；协议内容和王国刚、耽子镇政府的《合同协议书》内容一致。另查明：2019年3月6日郭某某向本院提起诉讼，请求法院判令王某某、周某某排除妨害，2019年4月9日以证据不足为由申请撤诉，本院作出（2019）晋0821民初928号民事裁定书，准许郭某某撤诉。2019年5月23日，郭某某再次起诉，并向本院申请调取证据，本院依法调取郭某某与耽子镇政府《合同协议书》、《王国刚租用土地示意图》、王国刚与郭某某签订的《协议书》、《土地抵押合同》、《见证书》、王国刚与耽子镇政府《合同协议书》。2019年6月26日郭某某又以证据不足为由申请撤诉，本院作出（2019）晋0821民初1802号民事裁定书，准许郭某某撤诉。本院核对调取的郭某某与耽子镇政府的合同协议书与郭某某提交的合同协议书后发现：原告提交的证据显示“此合同一式两份”，但两份协议书标题及甲方、乙方的字体不一、页面排版不一（耽子镇政府持有的为条款序号与甲方齐平、条款序号后空格较大，而郭某某持有的为条款序号左边空两格、条款序号后无空格）、内容中的个别字不同（第3条，郭某某持有协议为“合同到期后”，耽子镇政府持有协议为“合同到斯后”），耽子镇政府持有的协议书中仅有郭某某的签名，没有日期，未加盖耽子镇政府的印章及负责人的签名。本院认为：当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式等，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人就土地租赁采用了书面形式，双方当事人诉争的土地所有权人系耽子镇政府，镇政府将土地租赁给王国刚签订了书面合同，后郭某某因与王国刚之间的借贷纠纷，而与耽子镇政府签订了书面合同，该合同并未对原合同的效力作出约定，且未实际履行，况郭某某持有的合同与耽子镇政府保存的合同内容、形式不一，即本案所涉土地出现多份合同，合同效力尚无结论。故原告持该合同要求被告停止侵权、排除妨害的请求，本院不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第十条、第三十二条、第四十四条、第八十八条之规定，判决如下：驳回原告郭某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告郭某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审判员  武宝生二〇二〇年六月二十四日书记员  董 璠