四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初3044号 原告：宜宾坤和物业管理有限责任公司，住所地宜宾市翠屏区西郊两路桥昌谊集团1楼，统一社会信用代码915115027779010004。 法定代表人：谭新福，总经理。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115200911430222。 委托诉讼代理人：李航宇，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115201810057753。 被告：魏兵，男，汉族，1969年8月4日出生，户籍所在地：四川省宜宾市翠屏区。 被告：马永凤，女，汉族，1973年4月7日出生，户籍所在地：宜宾市翠屏区。 原告宜宾坤和物业管理有限责任公司（以下简称坤和物业公司）与被告魏兵、马永凤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告坤和物业公司的委托诉讼代理人汪进莲到庭参加了诉讼，被告魏兵、马永凤经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告坤和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年4月1日至2019年10月31日拖欠的物业管理服务费共计2219.3元，并自2016年7月1日起按日按照拖欠金额的4‰支付原告滞纳金直至全部款项付清为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，鼎业.江北兴城业主委员会代表业主与原告签订《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》（以下简称合同），聘请原告对案涉小区进行物业管理服务，服务期限为三年，即自2016年4月1日至2019年3月31日止。双方在合同中约定：物业管理服务费多层住宅按每平方米0.6元/月，生活垃圾转运费4.5元/月/户。物业管理费当月下旬缴纳当月物业服务费，业主或物业使用人应按规定缴纳，可预存。如业主或物业使用人拖欠物业管理费超过三个月的，原告有权对该业主或物业使用人按日4‰收取滞纳金。物业服务合同到期后，因该小区尚未聘请新的物业服务企业，经向业主委员会、社区及房地产管理局汇报后，为防止小区无人管理出现不稳定因素，业委会及社区要求原告继续提供服务。直至2019年10月31日，原告与新物业服务企业完成交接并退场。被告系案涉小区业主，房屋建筑面积78.52平方米。被告自2016年4月1日起至2019年10月31日一直未按合同约定缴纳物业费和垃圾转运费。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告魏兵、马永凤共同辩称：从2016年入住小区后发现从外墙浸水到房间，后面多次联系物业公司处理未果；因楼下下水管爆裂，导致卫生环境差；并且屋内下水管道流水声严重影响居住；原告对物业有维修、养护、管理等责任，存在严重违约行为，我们要求物业方及时解决问题，法院公正处理此案。 原、被告双方围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告魏兵、马永凤经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对双方无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告魏兵、马永凤系宜宾市翠屏区象鼻街道红坝大道4号鼎业江北兴城A区12幢4单元1层1号业主，房屋建筑面积为78.52㎡。 2016年5月30日，鼎业.江北兴城小区业主委员会（委托方/甲方）与原告坤和物业公司（乙方）签订《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》，该合同约定：甲方聘用乙方对鼎业.江北兴城小区进行物业管理服务，服务期限为三年，自2016年4月1日起至2019年3月30日止。服务事项：1.房屋建筑本体共用部位的维修、使用和管理；2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3.附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4.共用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理；5.附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理；6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生要按标准、规范操作，垃圾的收集、清运；7.交通与车辆停放秩序的管理；8.协助公安部门维护物业管理区域的公共秩序，做好安全防范工作；9.管理与物业相关的工程图纸、住用户资料与竣工验收资料；10.负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费；11.业主和物业使用人房屋自用部位、自用实施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则应接受委托，但收费由当事人双方协商…。收费标准：按房屋建筑面积，多层住宅每平方米0.6元/月，商铺每平方米1元/月，生活垃圾转运费4.5元/月/户，当月下旬缴纳当月物业服务费，如拖欠超过三个月的，乙方有权按每日千分之四收取滞纳金。该合同第十八条乙方权利义务，负责编制房屋、附属建筑物、实施、设备、绿化、水系等的年度维修养护计划，负责编制物业管理年度计划、维修基金使用计划，每年向全体业主和物业使用人公布物业专项维修资金使用情况，并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域公示，接受全体业主的监督……；第十九条乙方必须按下列约定实现管理目标：【宜宾普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）】二级服务标准执行。业委会全体成员：朱保全、唐经文、李建奎、罗礼彬、胡任芬、李茂涛、罗厚才、常明、吴晓峰分别在《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》中签名，并加盖业主委员会公章。 2016年4月1日至2019年3月31日，原告为案涉小区提供物业管理服务，期满后，双方未再续签物业服务合同，但因未及时签约新物业公司，小区业委会委托原告继续为该小区服务至2019年10月31日。被告在2016年4月1日至2019年10月31日期间未向原告交纳物业服务费和生活垃圾转运费。 经关联案件检索，本院生效判决查明原告为案涉小区提供物业管理服务期间，其物业服务存在一定瑕疵，小区局部存在垃圾、积水未及时清理，车辆乱停乱放，小广告乱贴等现象。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与鼎业.江北兴城小区业主委员会签订的《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》对小区业主即本案被告具有法律约束力。《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，原告在合同约定的期间为小区提供了物业服务，被告作为小区业主，应支付相应物业服务费及合同约定的其他相关费用。根据被告房权证上记载的面积78.52㎡及物业服务合同约定的收费标准0.6元/月,自2016年4月1日起至2019年10月31日止被告拖欠的物业服务费应为2025.81元（78.52㎡×0.6元/月×43个月），生活垃圾转运费为193.50元（4.5元×43个月），以上两项费用共计2219.3元。被告魏兵、马永凤未举证证明已经缴纳了上述费用，应承担举证不能的不利后果。现原告诉至本院请求被告交纳两项费用共计2219.3元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自2016年7月1日起按日按照拖欠金额的4‰支付原告滞纳金至全部款项付清为止的请求，因本案原告在履行合同上确实存在一定的瑕疵，故关于原告滞纳金请求，本院不予支持。 被告辩称因住房存在浸水、小区卫生环境差、屋内下水管道流水声严重影响居住等原因没有缴纳物业费。《四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院有关问题的通知》第六条“业主对物业管理服务质量有意见，可要求物业管理企业改正，也可以要求召开业主大会依据法律程序解聘物业管理企业，终止服务合同。在服务合同解除前不得以此拒缴物业服务费”。本案中被告所反映的如住房漏水等部分问题，系由房屋质量所导致，原告在不能通过业委会提取维修基金的情况下无资金来源解决。原告在物业管理方面虽存在一定瑕疵，但不能以此拒缴物业服务费，原告的服务瑕疵未构成根本违约，故被告拒交物业服务费用的抗辩理由不能成立。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《物业管理条例》第四十一条，《四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院有关问题的通知》第六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十四条之规定，判决如下： 一、被告魏兵、马永凤于本判决生效之日起15日内支付原告宜宾坤和物业管理有限责任公司2016年4月1日至2019年10月31日拖欠的物业服务费、垃圾清运费共计2219.3元； 二、驳回原告宜宾坤和物业管理有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（此款原告已预交），由被告魏兵、马永凤负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  赵 容 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  张世华 书 记 员  余沁男