山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0203执异122号异议人（利害关系人）：王墨义。申请执行人：朱晓琳。被执行人：**。申请执行人朱晓琳与被执行人**民间借贷纠纷一案，执行中利害关系人王墨义对本案执行行为提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王墨义提出执行异议称：被执行人**向异议人王墨义借款65万元，以被执行人**名下位于青岛市XX区XX路XX号XXX户房产（以下简称涉案房产）为抵押，当时据称是第一顺位抵押，因被执行人**未还款，已生效的青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初4643号民事判决书记载并证明上述事实。异议人王墨义认为自己是涉案房产第一顺位抵押人，提出涉案房产的评估价格严重低于市场价格，应当停止拍卖，待重新评估后再行拍卖，同时，异议人王墨义有权作为第一顺位抵押人参与分配拍卖所得款项。请求停止对涉案房产的拍卖，并认可异议人王墨义有权作为第一顺位抵押人参与拍卖所得款项的分配。申请执行人朱晓琳发表意见称，朱晓琳与**签订民间借贷合同并办理抵押登记的时间为2009年12月28日，王墨义与**签订民间借贷合同并办理抵押登记的时间为2009年12月30日，按照相关法律规定，朱晓琳是涉案房产的第一顺位抵押人。王墨义在后办理抵押登记时未能了解已经存在的抵押登记与事实不符、无法律依据。评估程序合法、结果符合市场现状、合法有效。请求对涉案房产继续执行拍卖。被执行人**对执行法院拍卖涉案房产亦提出了执行异议，内容为：一、评估价值远低于市场价，已经提出异议但没有处理；二、2011年因万乃忠刑事调查查封期间的利息罚息应当停止计算；三、涉案房产有公安机关的查封，对此房产的执行应该停止；四、约定借款80万元其中预先扣除利息48000元，划给蓝文园62000元，据了解申请执行人和蓝文园属于合伙专业放贷人，具有经常性地向社会不特定对象发放贷款的特征，根据国家法律有关规定属于违法行为，借款资金69万元由朱晓琳发放至孙孟账户，本人未见过亦未使用过该笔资金，有理由相信朱晓琳、孙孟、蓝文园、万乃忠合伙串谋对本人进行欺诈，请求停止对涉案房产的拍卖。查明，朱晓琳与**、王艳春民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2015）鲁0203民初5340号民事判决书，认定朱晓琳与**于2009年12月28日签订抵押借款合同并于同日办理了涉案房产的抵押登记，判决如下：一、**返还朱晓琳借款本金人民币430590.48元；二、**支付朱晓琳自2009年12月28日至2010年6月27日期间的利息45120元；三、**支付朱晓琳自2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息8468.28元；四、**支付朱晓琳以本金430590.48元为准，自2011年5月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%（但应以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍为限）计算的逾期利息；五、**支付朱晓琳律师代理费人民币8000元；上述判决一至五项**于本判决生效之日起十日内履行完毕；六、**以位于青岛市XX区XX路XX号XXX户房产向朱晓琳承担抵押担保责任，朱晓琳有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；七、驳回朱晓琳其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费14232元，朱晓琳负担910元，**负担13322元。判决生效后，朱晓琳向本院申请执行，本院于2016年4月27日以（2016）鲁0203执1259号立案执行，并于2016年12月6日查封了涉案房产的登记至今。2019年10月24日，本院裁定对涉案房产进行拍卖。2019年11月25日，青岛天荣土地房地产评估有限公司对涉案房产出具房地产估价报告，估价结论为涉案房产于2019年11月7日的市场价值为单价每平方米15406元，总价为1543700元，同年12月20日对被执行人**提出的异议出具《鉴定异议答复函》，认为被执行人**列举的其他房地产不具有可比性，本次估价结果客观反映了涉案房产于价值时点的市场价值，评估结论是客观合理的。案外人万乃忠提出本次执行异议。另查明，青岛市市南区人民法院于2017年10月9日作出（2016）鲁0202民初4643号民事判决书，认定王墨义与**于2009年12月30日签订民间借款抵押合同，后办理了抵押登记手续，判决如下：一、**、万乃忠于本判决生效后十日内偿还王墨义借款本金628875元及按年利率13%计算借款本金628875元自2010年9月30日至2010年12月29日的利息；二、**、万乃忠于本判决生效后十日内按年利率24%支付王墨义借款本金628875元自2010年12月30日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）；三、**、万乃忠于本判决生效后十日内赔偿王墨义律师代理费39580元；四、王墨义就上述费用，对**设定抵押的位于青岛市XX区XX路XX号XXX户房产按抵押登记顺序享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；五、驳回王墨义的其他诉讼请求。王墨义于2018年3月19日向青岛市市南区人民法院申请执行，该院以（2018）鲁0202执1175号立案执行，于2018年7月24日裁定终结本次执行程序。本院认为：一、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。案外人王墨义以其对法院执行标的物即涉案房产享有抵押权请求停止执行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查，本院另行作出异议裁定，如不服该案外人排除执行异议裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。王墨义作为利害关系人对本案拍卖涉案房产的评估结果提出异议，以及请求确认其第一顺位抵押人且于将来处置完成后参加所得案款的分配，不属于案外人排除执行异议的审查范围，本院依照上述法律规定在此作出异议裁定，当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。依据上述法律规定，当事人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，执行法院可以准许重新评估，现利害关系人王墨义认为评估价值过低，不属于上述法律规定的可以准许重新评估的事由。执行程序中对财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。利害关系人如认为评估价格过低，可以自行参与竞买或者向他人推荐拍卖物等。因此，评估结果出具后，除非存在上述法律规定的事由，不应重新评估。利害关系人王墨义关于评估价值的执行异议不成立，本院不予支持。三、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。王墨义对涉案房产享有抵押权，其登记顺序应依照法律规定和不动产登记机关的登记顺序确定，不属于对人民法院执行行为提出异议的范围，利害关系人王墨义关于认可其有权作为第一顺位抵押人参与拍卖所得款项的分配的请求，本院于执行异议复议审查程序中应不予受理，已经受理的应予驳回申请。四、被执行人**亦对执行法院对涉案房产的司法处置执行行为提出了异议，依照上述法律规定，本院另行作出执行异议裁定处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一项之规定，裁定如下：一、驳回利害关系人王墨义对执行标的物即被执行人**名下位于青岛市XX区XX路XX号XXX户房产估价结果提出异议请求。二、于执行异议复议审查程序中对利害关系人王墨义关于认可其有权作为第一顺位抵押人参与拍卖所得款项的分配的异议申请应不予受理，已经受理的予以驳回。不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向山东省青岛市中级人民法院申请复议。审判长  曲永青审判员  周桂莲审判员  林爱英二〇二〇年六月十一日书记员  于程程