安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初954号 原告：张佩丽，女，汉族，1971年9月11日出生，住黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：吴伟时，安徽金天都律师事务所律师。 被告：黄山市居合房产经纪有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区新安南路4号阳光绿水花园26幢111号,统一社会信用代码:91341002MA2NLFG17J。 法定代表人：谢莉莉，总经理。 被告：谢莉莉，女，1983年2月18日生，住黄山市徽州区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。 原告张佩丽与被告黄山市居合房产经纪有限公司（以下简称居合房产公司）、谢莉莉居间合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告张佩丽的委托诉讼代理人吴伟时，被告居合房产公司及谢莉莉的共同委托诉讼代理人程东风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张佩丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款5万元整;2.由被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2019年9月15日,原告经人介绍认识被告谢莉莉,被告谢莉莉讲其名下的居合房产公司有一套位于屯溪区齐云大道玉屏齐云府房产欲出售,原告表示有意购买,被告即让原告签署一份《房屋买卖居间合同》并收取原告购房款5万元(出具收条)待原告要求与出售方王戈、陈婷见面签合同时被告却推脱出售方无法到场,由委托方代理。后原告了解被告居合房产公司不具备房产中介资质,不能办理房产贷款按揭资格。故提出解除合同退还已交房款。但被告却不置可否,导致成讼,综上,被告不具备相关房产中介资质,欺骗原告,其行为显已违约。为维护自身的合法权益，原告特诉讼至法院。 居合房产公司及谢莉莉在庭审中共同辩称，驳回原告的诉讼请求。1、被告谢莉莉在收到原告5万元定金的第二天即2019年9月16日，已将该款支付给王戈，在谢莉莉蒋该款支付给王戈后原告无权再要求谢莉莉支付该款；2、居间合同签订后原告认为案涉房屋价格108万元过高，只同意接受103万元成交，否则不再购买该房屋，其行为已经构成违约，无权要求谢莉莉或王戈返还定金5万元。 本院经审理查明：2019年9月16日，王戈、陈婷（甲方）的代理人陈杰与张佩丽（乙方）及居合房产公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定“房屋位于屯溪区齐云大道8号玉屏齐云府15幢1单元103室，建筑面积129.93平方米（以不动产证为准），房屋不动产证号为皖（2018）黄山市不动产权第0028202号，该房屋已设定抵押，需乙方首付还款；甲方保证如实陈述该房屋权属状况及其他相关利害关系，乙方确认对上述情况无异议，并实地勘验甲方出售的房屋，确认对具体情况已充分了解，自愿购买该房屋；甲方如对该房屋利害关系有隐瞒的，责任由甲方自行承担；乙方自愿购买，该房总房价壹佰零捌万元，乙方于签订本合同当日支付购房定金人民币伍万元给甲方，定金可冲抵房款；甲方为表示对出售该房屋之诚意须将该房屋的相关权属证书原件存放在丙方处保管以便用于办理银行按揭、产权过户等手续，丙方出具证件收件单并盖章给甲方；乙方同意于2019年9月30日前支付甲方首付款人民币伍拾玖整（含定金），余款肆拾玖万元按公积金或者贷款待放款转付；乙方承担的交易税费为契税2%、个税1%、评估费、工本费、中介费1%；甲乙双方约定在签订本合同后于解押后一周之内签订正式的网签《存量房买卖合同》或者根据需要办理《存量房买卖合同》买卖公证手续，费用由乙方承担，同时依据当地公证处、银行、公积金管理中心、不动产登记中心、房地产交易中心及税务等相关部门规定的程序及时办理该不动产交易的相关手续；该房屋产权过户期限（1）乙方商业贷款的应于银行商业贷款审批通过后七个工作日内；甲、乙双方协商同意该房屋于款清三日内办理房屋交接手续，甲方承诺结清该房在交房之前已产生的各项费用（包括水电费、物业费、煤气费、网络费等）；甲方在本合同生效后拒绝向乙方出售该房产或者拒绝履行合同义务的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同、赔偿损失并支付违约金壹拾万元整或者乙方亦有权要求甲方在违约之日起三日内双倍返还乙方定金（定金罚则），如乙方已经按合同约定支付房款的，甲方必须在双倍返还定金的同时退还乙方除定金外其他所支付的所有房款，并由甲方赔偿因此给乙方造成的所有实际损失；其他补充协议：备注①甲方拿产权证前往丙方领取定金；②甲、乙双方不得违约，如有一方违约须支付丙方居合房产公司与三好房产总房款的2%居间服务费”等事项。 合同签订当日，居合房产公司的法定代表人谢莉莉收到张佩丽的购房定金5万元，并向张佩丽出具收条“今收到张佩丽购王戈名下玉屏齐云府15幢1单元103室房屋定金伍万元整”，后居合房产公司的法定代表人谢莉莉于签订合同当日向王戈转账支付购房定金5万元，同时王戈向居合房产公司的法定代表人谢莉莉出具收据“今收到张佩丽（身份证号）购买坐落于黄山屯溪区齐云大道8号玉屏齐云府15幢1单元103室定金伍万元整”。 庭审中，张佩丽陈述“2019年9月16日先看房后签订合同，看房和付定金只用了一个小时”，并陈述“签订合同后，我去实地测量了案涉房屋，与被告发布的广告不符，所以才会要求降低房价”。 以上事实有当事人陈述、房屋买卖居间合同复印件、收条、案涉房屋微信照片、案涉房屋照片复印件、收据和银行转账凭证、微信聊天截图复印件及庭审笔录相佐证，本院经审查予以认定。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中，张佩丽与王戈、陈婷的代理人陈杰及居合房产公司签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同履行义务。涉案合同包含两个合同关系，即张佩丽与王戈、陈婷之间的房屋买卖合同关系以及买卖双方与居合房产公司之间的居间合同关系。根据庭审查明的事实，居合房产公司的法定代表人谢莉莉收到张佩丽的购房定金5万元后，已及时支付给涉案房屋出售人王戈，且与合同约定相符，故张佩丽主张居合房产公司及谢莉莉返还购房款(定金)5万元，于法无据，本院不予支持。关于居合房产公司是否具有居间资质的问题。本院认为，居合房产公司是否具有居间资质，是行政管理部门的行政行为予以调整的范围，即便是居合房产公司不具备相应资质，也不能必然导致居间合同无效；因此，居合房产公司是否具有居间资质，不影响其在本案中居间合同的效力。关于居合房产公司是否构成欺诈问题。本院认为，张佩丽在签订涉案合同前已到涉案房屋现场进行实地查看，其对涉案房屋性质及状况理应知晓，故其主张居合房产公司构成欺诈，证据不足，本院不予支持。综上，张佩丽主张居合房产公司违约并解除涉案合同，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张佩丽的诉讼请求。 案件受理费525元，由原告张佩丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  汪卫东 二〇二〇年六月二日 书记员  肖 寒 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。