河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初222号 原告:中国工商银行股份有限公司沧州河西支行。 统一社会信用代码：91309008066952437。 地址：沧州市运河区浮阳北大道34号。 负责人：吴广义，行长。 委托代理人:潘安民，河北傲宇律师事务所律师。 被告:王南南，男，汉族，1987年3月5日出生，住河北省任丘市。 被告：杨玉朵，女，汉族，1961年11月30日出生，住河北省任丘市。 被告：王金桥，男，汉族，1963年12月19日出生，住河北省任丘市。 原告中国工商银行股份有限公司沧州河西支行（以下简称工商银行河西支行）与被告王南南、杨玉朵、王金桥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行河西支行的委托诉讼代理人潘安民，被告王南南、杨玉朵、王金桥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行河西支行向本院提出诉讼请求：1．三被告偿还借款本息共计543177.35元（其中本金523956.59元人民币，利息19220.76元，暂计至2019年8月20日，实际按照合同约定的年利率5.39%以及罚息年利率8.085%至本息全部还清日）；2、判令原告有权就抵押物（冀（2018）沧州渤海新区不动产证明第××号的商品房）实现抵押权并优先受偿；3．判令本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年1月25日，被告王南南为购买河北省沧州市住宅，以此作为抵押，在原告处办理了个人住房贷款53万元，期限30年。原告与被告王南南签订中国工商银行20180006号个人购房借款／担保合同，同办理了抵押登记证号为冀（2018）沧州渤海新区不动产证明第××号的商品房抵押登记。同时，被告王南南父母被告二和三向原告出具了承诺书，二人承诺共同承担该笔借款的偿还责任，以二人的共同财产对该笔贷款本息承担连带责任。贷款发放后，被告始终未按约定按时还款。原告经过各种方式对其进行了催收，被告以各种理由拖欠不还。截止2019年8月20日被告已经连续逾期违约8期，积欠本金523956.59元人民币，利息19220.76元，共计543177.35元。根据个人购房借款／担保合同第十四条14.1的约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约”。根据个人购房借款／担保合同第十四条14.2的约定：“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用”。为维护原告的合法权益，现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法规，诉请人民法院查明事实，望判如所请。 被告王南南、杨玉朵、王金桥缺席无辩称、质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，被告王南南为购买河北省沧州市住宅，以此作为抵押，在原告处办理了个人住房贷款53万元，期限30年。原告与被告王南南签订中国工商银行20180006号个人购房借款／担保合同，同办理了抵押登记证号为冀（2018）沧州渤海新区不动产证明第××号的商品房抵押登记。同时，被告王南南父母即被告王金桥、杨玉朵向原告出具了承诺书，二人承诺共同承担该笔借款的偿还责任，以二人的共同财产对该笔贷款本息承担连带责任。贷款发放后，被告始终未按约定按时还款。经原告多次向被告催收，被告始终未还。截止2019年8月20日被告已经连续逾期违约8期，积欠本金523956.59元人民币，利息19220.76元，共计543177.35元。根据原、被告双方签订的个人购房借款／担保合同第十四条14.1的约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约”。根据个人购房借款／担保合同第十四条14.2的约定：“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用”。故原告诉至本院，请求判如所请。 以上事实有下列证据予以证实：证据一：被告身份证复印件户口本复印件，证明被告的身份信息和主体资格；证据二：个人购房借款合同，证明2018年1月25日，被告王南南与原告签订编号为冀字沧州分行河西支行2018年0006号个人住房借款合同，从原告处办理购房贷款五十三万元，用于购买位于中捷产业园区的不动产。合同约定：贷款期限为360个月，还款方式为按月还本付息，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%，罚息为合同约定利率的基础上上浮50%。同时合同约定，保证措施为以被告王南南贷款购买的上述不动产就此次贷款为原告办理抵押登记。合同第二部分具体条款第十四条就违约以及违约责任进行了约定，其中第Ｌ款约定：借款人连续三个月或者累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，据此贷款人有权要求借款人立即还本付息，清偿全部债务，并承担所有费用。合同第三十条第三款约定贷款人可以自行选择担保实现债权的方式没有顺序的限制。合同第十七条约定，借款人或者担保人违约的，借款人因此产生的诉讼费和律师费由其承担。证据三：放款凭证，证明2018年2月5日，原告按照合同约定将款项汇至了指定账户，放款金额为53万元人民币。被告贷款时的中国人民银行公布的基准利率为年利率4.9%，按照在此基础上上浮10%计算贷款利率的约定，贷款利率为年利率5.39%。罚息率按照约定在此基础上上浮50%，为年利率8.085%。王南南对上述情况予以确认。证据四：不动产登记证明。证明被告王南南已经就涉案不动产（冀2018沧州渤海新区不动产权第××号不动产）为原告就此次借款办理了抵押登记，他项权证号为冀2018沧州渤海新区不动产证明第0000568号，抵押金额为五十三万元人民币，抵押期限为2018年1月25日至2048年1月25日。证据五：承诺书，2018年1月10日，被告王南南父母王金桥和杨玉朵向原告出具承诺书，同意以二人的共同财产就此次贷款承担连带保证责任。证据六：还款流水，证明被告王南南已经多次逾期还款，截止至2020年3月21日已经共计十五期逾期，目前尚欠本金523956.59元，以及利息37093.45元。因此综上，原告有权要求被告履行清偿全部借款款项以及支付原告因此支出的全部费用的的义务，有权要求被告王金桥和杨玉朵承担连带保证责任并就涉案不动产享有抵押权并有权优先受偿。 本院认为，案涉《个人购房借款／担保合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的其他法定情形，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告王南南发放了贷款，被告王南南亦应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息及罚息，被告王南南父母即被告王金桥、杨玉朵向原告出具了承诺书，二人承诺共同承担该笔借款的偿还责任，因此本院对原告要求被告王南南、王金桥、杨玉朵偿还借款本金、利息及罚息的主张予以支持。被告自愿以其所有的沧州市住宅［不动产权证号：冀（2018）沧州渤海新区不动产权第××号不动产］为贷款提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，故原告取得抵押权，有权就抵押物优先受偿。被告王南南、王金桥、杨玉朵经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面意见，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王南南、王金桥、杨玉朵偿还原告中国工商银行股份有限公司沧州河西支行借款本金523956.59元，利息19220.76元（利息已计算至2019年8月20日，以后的利息及罚息按照合同约定计算至被告本息付清之日），限判决生效后十日内履行完毕； 二、原告中国工商银行股份有限公司沧州河西支行对被告提供的抵押物：位于沧州市住宅［不动产权证号：冀（2018）沧州渤海新区不动产权第××号不动产］享有抵押权，有权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4616元，由被告王南南、王金桥、杨玉朵共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  张海雷 人民陪审员  宫业胜 人民陪审员  张建华 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  徐 洁