新疆生产建设兵团第七师中级人民法院   民 事 判 决 书     （2020）兵07民终90号   上诉人（原审原告）：王兆兵，男，1963年5月10日出生，汉族，奎管处职工，住新疆奎屯市。   委托诉讼代理人：叶萍，新疆西北律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：魏革新，男，1967年10月15日出生，汉族，奎东农场泉沟分场土地承包户，住新疆石河子市。   委托诉讼代理人：曹军民，奎屯市合力法律服务所法律工作者。   原审第三人：高永钦，男，1975年10月15日出生，汉族，第七师125团2连职工，住新疆奎屯市。   上诉人王兆兵因与被上诉人魏革新、原审第三人高永钦土地承包合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2019）兵0701民初1038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王兆兵及其委托诉讼代理人叶萍，被上诉人魏革新的委托诉讼代理人曹军民到庭参加诉讼，原审第三人高永钦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   王兆兵上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求即解除王兆兵与魏革新于2016年11月1日签订的《土地租赁合同》，并判令魏革新赔偿王兆兵2019年种植损失105,600元；2、上诉费及送达费由被上诉人承担。事实与理由：1、2016年11月1日王兆兵与魏革新签订了《土地租赁合同》，合同约定王兆兵将自己承包的位于奎东农场泉沟分场的282亩地租赁给魏革新种植，租赁期为12年，自2017年1月1日至2028年12月31日，租赁费为每亩每年350元。实际魏革新从2016年就已种植了该282亩土地，不存在王兆兵将282亩土地中的151亩土地转给高永钦种植的情况。2、2018年，王兆兵、魏革新、高永钦三人从未在一起协商过土地转让的事宜，魏革新私自将282亩土地中的151亩土地转包给高永钦种植，违反了双方签订的《土地租赁合同》第八条的约定，构成根本违约，依据《土地租赁合同》第九条第二款的约定，王兆兵有权解除合同。同时因魏革新违约，造成土地撂荒，给王兆兵造成损失105,600元(按照2019年同地段土地的产值每亩800元计算132亩),故王兆兵主张解除《土地租赁合同》以及赔偿损失的诉讼请求有事实和法律依据。3、一审法院通知高永钦作为第三人参加诉讼，并未告知王兆兵，且高永钦在一审开庭时未到庭，一审法院对其做了一份询问笔录，一审法院程序违法。   魏革新辩称，王兆兵在诉讼中虚假陈述，并提供虚假证据，151亩土地王兆兵在转包给魏革新之前就已经卖给了高永钦，由高永钦种植，魏革新当时不知情，王兆兵一审中认为魏革新将剩余的131亩土地撂荒，依据《土地租赁合同》的约定，要求魏革新承担责任，事实上撂荒土地的责任在王兆兵，是王兆兵暴力阻挠魏革新春播，造成土地撂荒。2020年4月份双方又发生了很激烈的冲突，现在282亩土地高永钦种植了151亩，魏革新还是未能种植土地。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。   高永钦未提交书面答辩意见。   王兆兵向一审法院起诉请求：1、请求法院解除2016年11月1日王兆兵与魏革新签订的土地租赁合同；2、请求魏革新赔偿王兆兵2019年种植损失105,600元；3、本案的诉讼费和送达费由魏革新承担。   一审法院认定事实：2016年11月1日，王兆兵（甲方）与魏革新（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定甲方将自己承包的位于奎东农场泉沟分场的282亩土地租赁给乙方种植，租赁期12年，自2017年1月1日至2028年12月31日，租赁费为每亩每年350元。乙方于2016年12月1日前一次向王兆兵支付三年（2017年至2019年）租赁费，租赁费直接交至中国农业银行奎屯支行甲方指定账户，2020年的租金甲方减免2万元，在2019年12月1日前付清，剩余租金的在前一年的12月1日前付清。乙方租赁期间甲方应承担的土地利费等费用由甲方承担，与乙方无关。在租赁期内租赁土地上的一切收益及补贴等经济效益由乙方获得，与甲方无关。在乙方租赁期内，甲方不得以任何理由提出增加租赁费，并保证乙方种植必需的便利，如协商、通行、提供贷款等证明的，乙方租赁期间因乙方雇佣种植等产生的纠纷与甲方无关，由乙方自行承担。租赁期内不得改变土地使用性质，自行承担水电的费用，如有损害，自行修复，且保证在租赁期满后确保水电系统的正常使用。乙方在租赁期间不得有转租，撂荒等行为。因甲方原因致本合同解除或者合同目的不达，甲方应向乙方支付数额为乙方已付当年租赁费的三倍的违约金。并赔偿乙方当年种植的损失。如乙方违反不得转租，撂荒的规定，甲方有权解除合同，并收取的租赁费不予退还。2016年11月3日，魏革新向王兆兵支付100,000元租赁费。2016年11月25日，魏革新向王兆兵支付200,000元租赁费。2015年初，第三人高永钦以46万元购买王兆兵151亩土地经营权（本案诉争的282亩土地的一部分），2016年，魏革新承包该 282亩土地，至2016年11月1日，王兆兵与魏革新签订上述《土地租赁合同》。由于王兆兵转让给高永钦的土地经营权不能过户，2017年4月7日，王兆兵向高永钦出具欠条，内容为“今欠到高永钦退地钱460,000元，此款在2018年1月1日前必须还清，如不还清利息3万”。由于王兆兵不能按时还款，第三人高永钦要求继续履行该151亩土地的转让协议，2018年初，经王兆兵、魏革新、高永钦三方协商，第三人高永钦种植282亩中的151亩，魏革新种植131亩。按照上述协议，高永钦2018年、2019年进行了种植。魏革新2018年种植，2019年4月，由于其与王兆兵阻止魏革新播种，该131亩地当年未种植。2019年9月20日，王兆兵与高永钦签订转让协议，约定将上述150亩土地经营权转给高永钦，时间自2019年9月20日至2028年12月31日止。王兆兵因本案诉讼支付邮寄费116元。一审法院认为，王兆兵与魏革新订立《土地租赁合同》系有效合同，双方应严格履行，在合同履行当中，由于第三人高永钦的原因，三方又对土地经营权进行协商，故王兆兵对高永钦自2018年经营《土地租赁合同》中151亩土地是明知的，也是认可的，王兆兵认为魏革新擅自转包土地的理由不符合本案事实，其要求解除《土地租赁合同》的请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十三第二款的规定，不予支持。王兆兵没有确实的证据证明魏革新违约，故对其要求魏革新赔偿损失的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，一审法院判决：驳回王兆兵的诉讼请求。案件受理费2412元，由王兆兵负担。   二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据审查认定如下：上诉人王兆兵出示证据:1、中国邮政储蓄银行账户对账单一张，拟证实王兆兵于2018年2月16日通过其妻妹刘小丽的账户向高永钦转款50000元，王兆兵已经将卖地款退还给高永钦，王兆兵与高永钦就案涉土地没有任何关系。被上诉人魏革新的质证意见是对该证据的真实性认可，50000元是从刘小丽的账户中转到高永钦的账户，但王兆兵向高永钦出具欠条的金额是460000元，不认可该证据与本案有关联性。本院的认证意见是该证据不能证明王兆兵的待证事实。2、证人卢某的证言，拟证实2006年卢某、祝秀玲和王兆兵三人与奎东农场签订土地租赁承包经营合同以及之后土地进行流转种植的情况。被上诉人魏革新的质证意见是对证人证言的真实性、合法性、关联性均不认可，王兆兵应在举证期限内向法院提交证人名单，卢某出庭作证不符合法律规定。本院的认证意见是该证人证言是对王兆兵已提供过证据的补强，且证人完整地叙述了涉案土地流转情况，真实客观，故对该证言的真实性予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据,经审理查明：2006年1月19日，卢某、王兆兵、祝秀玲与一三七团泉沟分场（现更名为奎东农场泉沟分场）签订了一份一三七团泉沟分场二连土地租赁承包经营合同，其三人租赁泉沟分场二连北斗二北西、二斗二南、二斗三南西、二斗西南、二斗五共计412亩土地，租赁期限2005年6月1日至2028年12月30日止。王兆兵与卢某皆认可双方在签订合同时系夫妻关系，2006年解除婚姻关系。卢某出庭作证签订土地租赁承包经营合同后，祝秀玲未实际参与土地种植，其将合同中的151亩土地交王兆兵种植，剩余261亩土地由自己种植，2012年其将261亩土地经营权转让给他人，2013年王兆兵又回购了其中177亩土地的经营权。王兆兵亦认可卢某的证言。   2016年11月1日，王兆兵（甲方）与魏革新（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定:“一、甲方将自己承包的位于奎东农场泉沟分场的282亩土地租赁给乙方种植，租赁期12年，自2017年1月1日至2028年12月31日，租赁费为每亩每年350元。二、租赁费的支付方式：1、乙方于2016年12月1日前一次向原告支付3年（即2017年至2019年）租赁费，租赁费直接交至中国农业银行奎屯支行甲方指定账户。2、2020年的租金甲方减免2万元，在2019年12月1日前付清。3、剩余租金期的租金在前一年12月1日前付清。三、乙方租赁期间甲方应承担的土地利费等费用由甲方承担，与乙方无关。四、在租赁期内租赁土地上的一切收益及补贴等经济效益由乙方获得，与甲方无关。五、在乙方租赁期内，甲方不得以任何理由提出增加租赁费，并保证乙方种植必需的便利，如协商通行、提供贷款证明等。六、乙方租赁期间因乙方雇工、种植等产生的纠纷等与甲方无关，由乙方自行承担。七、乙方在租赁期内不得改变土地使用性质，自行承担水、电等费用，如有损坏自行修复，且保证在租赁期满后，确保水电系统的正常使用。八、乙方在租赁期内，不得有转租、撂荒等行为。九、违约责任：1、因甲方原因致本合同解除或者合同目的不达，甲方应向乙方支付数额为乙方已付当年租赁费的3倍的违约金。并赔偿甲方当年种植的损失。2、如乙方违反本合同第八条规定，甲方有权解除合同，并收取的租赁费不予退还。”   2016年11月3日，魏革新向王兆兵支付100,000元租赁费。2016年11月25日，魏革新向王兆兵支付200,000元租赁费。2017年，魏革新种植了合同约定的282亩土地。   2015年初，高永钦以46万元购买王兆兵151亩土地承包经营权（本案诉争的282亩土地的一部分），后因土地经营权未能过户，2017年4月7日，王兆兵向高永钦出具欠条，内容为“今欠到高永钦退地钱460,000元（肆拾陆万元整），此款在2018年1月1日前必须还清，如不还清利息3万（叁万元整），王兆兵，2017年4月7日”。2018年，高永钦种植了案涉土地中的151亩土地。魏革新种植了剩余的131亩土地。   2019年4月，魏革新因种植土地与王兆兵发生争执，由于王兆兵阻止魏革新播种，魏革新未能种植案涉131亩土地，当年该131亩土地撂荒，剩余151亩土地继续由高永钦种植。   2019年9月20日，王兆兵与高永钦签订转让协议，内容为“兹有第七师奎管处二队王兆兵，自愿将在一三七才泉沟分场承包的二斗（5）150亩土地承包经营权转让给第七师一二五团二连高永钦。转让年限，自2019年9月20日至2028年12月31日止。转让费共计50万元（伍拾万元整）。在转让期限内，高永钦必须遵守合同条款，王兆兵在转让期限内发生的债权债务与高永钦无关。协议人王兆兵，高永钦，2019年9月20日”。   2020年，魏革新未能种植案涉土地。王兆兵因本案诉讼支付邮寄送达费116元。   二审庭审中，经法庭释明，魏革新不同意解除其与王兆兵签订的《土地租赁合同》，要求继续履行该合同。   以上事实有双方当事人陈述、一三七团泉沟分场二连土地租赁承包经营合同、土地租赁合同、银行转款业务凭证、欠条、接处警登记表、转让协议、证人证言、邮寄送达费票据等证据予以证明。   本院认为，王兆兵与魏革新签订的《土地承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。魏革新向王兆兵支付了2017年至2019年的土地租金300,000元（暂按整数交纳）后，王兆兵应将282亩土地交魏革新种植，但魏革新仅在2017年种植了282亩土地、2018年种植了131亩土地，2019年和2020年均未能种植。王兆兵阻止魏革新种植土地的行为构成根本违约。现王兆兵请求解除合同，而魏革新不同意解除合同，根据法律规定，王兆兵作为违约方不享有单方解除合同的权利，故对王兆兵请求解除合同的上诉主张，本院不予支持。至于王兆兵上诉认为魏革新在其不知情的情况下将151亩土地交高永钦种植构成根本违约的观点，与本院查明的事实不符，对此不予采纳。关于王兆兵主张魏革新赔偿其2019年种植损失105,600元的请求，因魏革新在2019年未种植案涉土地，却已支付当年租赁费，故王兆兵的该主张没有事实及法律依据，本院不予支持。一审法院依据当事人申请依法追加高永钦作为本案第三人参加诉讼，程序合法，第三人高永钦经法院传票传唤无正当理由拒不出庭，一审法院依法缺席审理并无不当，故王兆兵关于一审法院程序违法的上诉主张亦不成立，本院不予支持。   综上所述，王兆兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2412元，由上诉人王兆兵负担。   本判决为终审判决。             审 判 长  刘 双 全   审 判 员  张  悦   审 判 员  姚 春 辉     二○二○年六月十六日     法官助理  张 甜 瑞   书 记 员  平可诗婷   1