江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1181执异86号 案外人：江苏亨得利光学有限公司，统一社会信用代码：91321181608876684E，住所地：丹阳市开发区。 法定代表人：周光美，该公司总经理。 委托诉讼代理人:张志浩，江苏万善律师事务所律师。 申请执行人：徐国荣，男，1970年2月10日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：徐升根，男，1972年11月27日生，汉族，现住丹阳市。 被执行人：李玲芽，女，1974年2月28日生，现住丹阳市。 被执行人：上海思路光学眼镜有限公司，组织机构代码：74326874-5，住所地：上海市崇明县。 法定代表人：徐升根，该公司总经理。 本院在执行徐国荣申请执行徐升根、李玲芽、上海思路光学眼镜有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人江苏亨得利光学有限公司向本院提出书面异议。本院于2020年6月8日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2016年6月20日，本院对徐国荣诉徐升根、李玲芽、上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司、上海思路光学眼镜有限公司民间借贷纠纷一案作出(2015)丹民初字第4040号民事判决，认为上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司不具有法人资格，其民事责任由上海思路光学眼镜有限公司承担，判决徐升根、李玲芽、上海思路光学眼镜有限公司于判决生效后十日内一次性向徐国荣归还借款250万元，并按年息10.272%支付自2015年7月20日至实际还款之日的利息。案件受理费26800元，减半收取13400元，诉讼保全费5000元，合计18400元，由徐升根、李玲芽、上海思路光学眼镜有限公司负担。 根据徐国荣的申请，本院于2016年7月22日立案强制执行，案号为(2016)苏1181执3360号。在本案审理期间，根据徐国荣的申请，本院于2015年8月31日作出(2015)丹民初字第4040号民事裁定：冻结徐升根、李玲芽、上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司的银行存款280万元，或查封其等额的其他财产。丹阳市不动产登记中心根据本院的上述民事裁定和协助执行通知，于2015年8月31日、2015年9月1日对上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司所有的位于开发区XXXX经路东侧房地产(产权证号：丹房权证开发区字第××号)以及登记在徐升根名下(与李玲芽共有)的位于天波城2幢X单元X室及车库(产权证号：丹房权证开发区字第×1号)、天波城15幢X单元X室及车库(产权证号：丹房权证开发区字第×2号)、迎宾路X1号(产权证号：丹房权证开发区字第×3号)、迎宾路X2号(产权证号：丹房权证开发区字第×4号)、迎宾路X3号(产权证号：丹房权证开发区字第×5号)、迎宾路X4号(产权证号：丹房权证开发区字第×6号)、迎宾路X5号(产权证号：丹房权证开发区字第×7号)、迎宾路X6号(产权证号：丹房权证开发区字第×8、X9号)、迎宾路X7号(产权证号：丹房权证开发区字第×10号)共计11处房地产进行了查封登记，查封期限三年。因在执行过程中，申请执行人与被执行人达成和解协议，本院于2018年6月23日作出(2016)苏1181执3360号之一执行裁定，终结(2015)丹民初字第4040号民事判决的执行。2018年8月28日，本院作出(2016)苏1181执3360号之二执行裁定，对上述被查封的11处房地产进行了续封，同年8月30日，丹阳市不动产登记中心对上述房地产进行了续封登记。 江苏亨得利光学有限公司提出异议称，2014年5月31日，异议人与上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司签订房屋土地买卖合同，约定上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司以460万元的总价将位于丹阳市××××经路东侧(产权证号：丹房权证开发区字第××号)的房屋及土地全部出售转让给异议人，异议人按约支付了全部460万元房款并实际使用房产至今。由于上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司没有配合协助异议人办理房屋土地的过户手续，异议人于2015年8月起诉至法院，双方达成调解协议，上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司应立即配合异议人办理过户。案涉房地产属于异议人的财产，法院查封该房地产侵害了异议人的合法权益。请求解除对登记在上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司名下、位于丹阳市××××经路东侧房地产【产权证号：丹房权证开发区字第××号，土地证号：丹国有(2007)第XXXX号】的查封。 另查明，丹阳市××××经路东侧房地产(产权证号：丹房权证开发区字第××号)于2007年登记在上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司名下，对应的土地证号为丹国有(2007)第XXXX号，建筑面积合计XXXX平方米，该处系上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司的经营场所。后XXXX经路改名为玉泉路，上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司的上述经营地址改为开发区玉泉路XXX号。2014年5月31日，上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司与江苏亨得利光学有限公司签订厂房买卖合同，约定江苏亨得利光学有限公司购买上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司坐落在丹阳市××××经路东侧产权证为丹房权开发区字第××号的房屋，总价460万元，其中房屋成交价260万元，土地成交价200万元，购买方分二次付清，从签订合同起10天内付260万元，交付厂房10天内付清余款200万元，过户及其他费用由上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司支付，如不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司无条件全额退款并按厂房和土地总价的10%承担违约金。江苏亨得利光学有限公司分别于2014年6月3日付款260万元、2014年10月10日付款200万元，上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司于2014年10月将上述房产交给江苏亨得利光学有限公司。2014年10月16日，江苏亨得利光学有限公司委托济南优美特装饰设计工程有限公司对所购房屋进行装修，同年11月，向中国电信丹阳分公司申请安装光纤宽带和电话移机，后进行水表、电表过户，2015年5月重新办理了营业执照和税务登记证，显示公司住所地为丹阳市开发区玉泉路317号。 还查明，2015年8月31日，江苏亨得利光学有限公司向本院提起诉讼，要求上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司协助办理案涉房产的过户手续，经本院主持调解，双方达成了调解协议，由上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司于调解书生效后立即配合江苏亨得利光学有限公司对案涉房产进行过户，过户所产生的所有税、费由上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司承担。因案涉房产被查封，未能办理过户登记，目前该房产仍登记在上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司名下。本案在审查期间，江苏亨得利光学有限公司提供了2015年3月之后交纳水电费的凭证以及与环卫处签订的垃圾处理协议，用以证明其合法占有使用案涉不动产。 本院认为，案涉不动产虽然登记在被执行人上海思路光学眼镜有限公司的分支机构名下，但双方在案涉不动产被查封之前签订了合法有效的书面房屋买卖合同，案外人支付了全部价款并合法占有该不动产，非因案外人自身原因未办理过户登记。在金钱债权执行中，法院对案涉不动产采取强制执行措施，但案外人对案涉不动产享有物权期待权且能够排除执行，其所提异议请求成立，依法应中止对案涉不动产的执行，解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对登记在上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司名下位于丹阳市开发区XXXX经路东侧【现更名为玉泉路XXX号，产权证号：丹房权证开发区字第××号、土地证号：丹国有(2007)第XXXX号】房地产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 张 峰 审判员 张智慧 审判员 薛文婷 二〇二〇年六月十七日 书记员 田 莉