浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0825民初23号 原告（反诉被告）：蔡雨凤，男，1982年6月1日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 原告（反诉被告）：周慧芳，女，1985年11月20日生，汉族，浙江省遂昌县人，住浙江省龙游县。 二原告（反诉被告）的委托诉讼代理人：叶波，浙江护龙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶智建，男，1960年6月23日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：柯升福，龙游县龙游法律服务所法律工作者。 原告蔡雨凤、周慧芳与被告叶智建相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序审理，被告叶智建于2020年3月17日提起反诉，本院受理后与本诉予以合并审理，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蔡雨凤、周慧芳及其委托诉讼代理人叶波、被告（反诉原告）叶智建及其委托诉讼代理人柯升福均到庭参加诉讼，证人叶某、朱某、尹某出庭作证。双方当事人曾于2020年1月10日申请庭外和解一个月，但未达成和解协议，双方当事人同意在简易程序审限到期后继续适用简易程序，经本院院长审批延长审限三个月。本案现已审理终结。 蔡雨凤、周慧芳向本院提出诉讼请求：判令叶智建停止侵害、排除妨碍，将叶智建坐落于龙游县龙洲街道荣昌大道105号402室房屋东面卫生间的污水排污管恢复。事实和理由：蔡雨凤、周慧芳系夫妻关系，2018年7月26日，取得位于龙游县房屋所有权，叶智建系楼下402室的房屋所有权人。蔡雨凤、周慧芳在装修过程中发现位于房屋东面的卫生间排污管不能正常使用，专业装修工人反映系叶智建擅自改变了其四楼卫生间的构造，将排污管堵掉所致，该纠纷经房屋所在的社区及相关部门多次调解无果。蔡雨凤、周慧芳认为不动产所有权人对自己的房屋享有使用权，但前提是以不影响相邻各方正常使用为原则，叶智建擅自对房屋排污管进行改装，已经严重影响了蔡雨凤、周慧芳的合法权益，故提出上述诉请。 叶智建辩称，蔡雨凤、周慧芳主张房屋东面的小房间是卫生间，是将该房屋作为办公用房前提下的功能构造，在此状态下该房屋没有厨房功能，而蔡雨凤、周慧芳与叶智建的房屋实际上均按照住宅进行交易和登记，房屋势必要有住宅相应的配套功能。房屋东面的小房间在建筑图纸上并未标明是卫生间，故叶智建于2004年购得302室后，经上下楼住户协商一致，确定功能定位为厨房，后上下楼住户均作为厨房使用，十多年来，楼上楼下业主均相安无事，后叶智建又于2015年从他人处购得402室，其沿用了原房东的装修，该位置的污水排污管已经完全弃用。2018年底，叶智建发现402室厨房吊顶有渗漏，撬开隔板发现顶上管口破裂，楼上污水下漏，因而才将破裂的管口堵回。蔡雨凤、周慧芳的主张，未考虑住宅功能布局合理性和使用在先的原则，违背了住户协商一致的意见，未尊重多数人的利益，理由不能成立，要求驳回蔡雨凤、周慧芳的诉讼请求。 叶智建提出反诉诉讼请求：判令蔡雨凤、周慧芳停止侵害，拆除龙游县房屋东面小房间的卫生间设施和排污管道并赔偿经济损失5000元。事实和理由：民事主体的行为应当遵守公序良俗的原则，蔡雨凤、周慧芳在叶智建的厨房顶上建卫生间，对叶智建的生活和居住安全产生重大影响，已造成叶智建实际经济损失，不符合民间风俗中长期形成的住宅内卫生间不得建在厨房上方的习惯，是违背公序良俗的行为。 蔡雨凤、周慧芳辩称，虽然叶智建在蔡雨凤、周慧芳购得房屋前已改变了房屋结构，将卫生间改建成厨房使用，但建设图纸以及相关单位的证明均可证实该位置是卫生间，该位置本就有排污管道，不能够因为叶智建使用在先就否定房屋的建筑功能构造，蔡雨凤、周慧芳是按照建筑功能进行合理使用，具有正当性。叶智建的请求没有事实和法律依据，请求驳回叶智建的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。叶智建对蔡雨凤、周慧芳提交的不动产登记证书1份、房屋建设图纸1份、现场照片4份的真实性无异议；蔡雨凤、周慧芳对叶智建提交的龙游县不动产登记查询确认单1份、房屋所有权证及图纸各1份、房屋买卖合同及土地登记审批表各1份、不动产登记审批表1份也无异议；双方当事人对本院拍摄的现场照片7份、视频4段及调取的《龙游县发展计划局关于新建荣昌路五号地块商住楼项目立项批复》1份、《龙游县土地管理局国有土地使用权拍卖公告》及拍卖特别规定各1份、建设图纸3份的真实性均无异议；上述证据，本院予以认定并在卷佐证。叶智建认为蔡雨凤、周慧芳提交的龙游县龙洲街道红星社区出具的证明，无单位负责人签名，证据形式不合法，且社区并不清楚房屋的功能构造，不能证明叶智建有改变房屋结构的事实，本院审查认为，叶智建质证意见成立，对该证据本院不予认定；蔡雨凤、周慧芳认为叶智建提交的傅ＸＸ出具的证明，系证人语言，证人应当出庭作证，书面证言不符合证据要件，本院审查认为，叶智建未申请证人出庭作证，故对该证据不予认定。蔡雨凤、周慧芳申请证人叶某、朱某、尹某出庭作证，以证明本案诉争位置的使用功能是卫生间，蔡雨凤、周慧芳未擅自改变结构，且房屋装修时排污管道是通畅的，是在装修过程中被叶智建封堵的事实。叶智建认为上述证人是否确是为蔡雨凤、周慧芳装修房屋的工人不能确定，身份存疑，且证人证言不能达到蔡雨凤、周慧芳的证明目的，本院认为，上述证人均出庭作证，陈述的证言均为证人亲身感知的事实，故本院予以认定。 根据上述证据，结合双方当事人的陈述，本院查明的案件事实如下： 蔡雨凤、周慧芳系夫妻关系，于2018年7月26日，取得位于龙游县房屋所有权，叶智建系楼下402室的房屋所有权人。蔡雨凤、周慧芳购得房屋时，房屋尚未装修，房屋东面小房间具有卫生间功能构造，蔡雨凤、周慧芳即按卫生间功能进行装修，装修时管道进行通水试验，未发现排污管有堵塞情况，装修过程中发现排污管不能排放，经装修人员检查，认为是叶智建从楼下将排污管堵塞所致，该纠纷经房屋所在的社区及相关部门调解无果。 位于龙游县的阳光商住楼，系原龙游县土地管理局经国有土地使用权拍卖转让他人开发建造，按照原龙游县发展计划局的立项批复，该商住楼共七层，其中地下一层，地上1-2层为营业用房，3-6层为住宅用房。蔡雨凤、周慧芳与叶智建的房屋位于该栋建筑的东侧，地面上楼高为五层，1-2层为营业用房；3-5层在建筑时按办公用房进行设计建造，在房屋西侧入户门旁设置一间卫生间，东侧设置一间卫生间（争议位置），未配置厨房的功能区域，该房屋交易后按住宅办理产权登记。叶智建于2006年12月7日取得302室所有权，其购买后即将争议位置按厨房功能定位使用；2015年2月5日，叶智建又从傅ＸＸ处购得402室，傅ＸＸ对该争议位置原已作为厨房装修使用，叶智建未进行改动，在蔡雨凤、周慧芳装修时，叶智建发现其402室厨房顶部有渗水，即将排污管进行封堵。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。房屋装修应当符合工程建设强制性标准，不得实施法律、法规、规章禁止实施的行为，对须经批准后实施的应当经过批准。案涉争议位置，按原房屋的功能构造系卫生间，蔡雨凤、周慧芳按卫生间功能进行装修，未改变其功能构造，并无不当；叶智建将蔡雨凤、周慧芳卫生间底部的排污管道堵塞，影响了蔡雨凤、周慧芳房屋的正常使用，故对蔡雨凤、周慧芳的诉讼请求，本院予以支持。蔡雨凤、周慧芳与叶智建的房屋，因开发者按办公用房进行设计建造，未考虑厨房的功能配置，房屋又以住宅进行登记，而住宅确有设置厨房的必要，并且原中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，该办法未禁止将卫生间改建成厨房间，故叶智建将其房屋内的争议位置作为厨房功能定位使用，具有必要性和一定合理性，但作此功能改动，必然会对该栋房屋其他楼层业主产生影响，应以上下楼业主协商一致并经相关部门批准为前提。502室房屋，在蔡雨凤、周慧芳购得之前未经装修，原业主对争议位置未按厨房间使用，叶智建也不能提交上下楼业主原先已协商一致按厨房使用的充分证据和经相关部门批准的证据；本案审理过程中，经本院多次调解，双方当事人也不能形成一致意见。鉴于蔡雨凤、周慧芳系按房屋原功能构造进行使用，而叶智建系改变房屋内的功能结构，故本院不能支持叶智建的反诉请求。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十六条第一款之规定，判决如下： 一、限叶智建于本判决生效后十日内将蔡雨凤、周慧芳坐落于龙游县房屋东面卫生间底部（叶智建的402室房屋内）的排污管道恢复排放污水功能，并停止实施妨害蔡雨凤、周慧芳卫生间排放污水的行为； 二、驳回叶智建的反诉请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由蔡雨凤、周慧芳负担，反诉案件受理费25元，由叶智建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  姜甘良 二〇二〇年六月五日 书记员  马 骎