江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初2736号原告:如皋市开发区宁如宾馆，住所地：如皋市城北街道益寿路809号。负责人：张达兵，个人独资企业投资人。委托诉讼代理人：缪一强，江苏如一律师事务所律师。被告：鞠久华，男，1970年9月5日生，汉族，住如皋市。原告如皋市开发区宁如宾馆（以下简称宁如宾馆）与被告鞠久华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告负责人张达兵及其特别授权委托诉讼代理人缪一强与被告鞠久华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁如宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月29日签订的《承租经营协议书》；2、判令被告将承租的经营场所及硬件设施交还给原告；3、判令被告立即给付自2019年5月29日起至判决解除协议之日期间按照每年6万元的标准计算的承租费，并按年利率6%的标准计算给付自2019年5月29日起至判决给付之日期间的逾期利息损失。4、判令被告给付自解除协议次日起至实际交还承租物期间按约定租金计算的占有使用费及2019年12月1日起应由被告承担的水电费。5、诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第四项中要求被告给付水电费的请求，表示待后与被告所缴纳1万元保证金一并结算，并追偿差额部分。事实和理由：2019年5月29日，原、被告双方签订《承包经营协议书》，约定由被告承租经营原告的浴场，承租期三年。自2019年5月29日起计算,实行先交费后经营的原则，第一年承租费6万元于签订协议时缴纳，同时向原告缴纳履约保证金1万元，被告所用水电费按月交给原告。协议签订后，原告如约将承租物交被告经营，而被告仅仅缴纳1万元保证金，对应该缴纳的第一年租金6万元，一直借口拖延至今未交，原告持续追缴无果。对应按月向原告缴纳的水电费，被告也拖延未交，直至2019年12月底，才交清截止2019年11月30日的水电费。原告长期拖欠承租费不交的行为已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。综上，原告具状法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告鞠久华辩称：我与原告是2019年5与29日签订协议的，装修结束后7月6日开始经营的。租赁房屋是为了开浴室，用的原告的营业执照，租金到目前一分钱都没有给，因为一开始我资金有困难，我和原告说过分期给付，原告也答应了的。对于原告提交的租赁协议及催缴通知是事实，固定资产移交明细表也是事实，确实是向我移交了这些物品。水电费我与原告于2019年10月结算过的，2019年的水电费已经全部给了，2020年1月的也给了，其余的没有给。我不同意解除合同，愿意在10天内将欠原告所有的钱全部结清给原告。如果原告同意继续将房屋租赁给我，以后的房租和水电费按月给付原告。如原告不同意，我也没有办法。本院根据当事人陈述及审查认定的证据认定如下事实：2019年5月29日，原告宁如宾馆（甲方）与被告鞠久华（乙方）签订承租经营协议书一份，约定原告将其所有的位于的宁如浴场租赁给乙方经营，由乙方自主经营，独立核算，自负盈亏。协议载明甲方将现有的经营场所及硬件设施实行登记造册交乙方经营使用，乙方根据本协议约定享有自主经营的权利。承租期实行一订三年，自2019年5月29日起至2022年5月28日止。承租期为第一年6万元，第二年7万元，第三年8万元。实行先缴后经营的原则，第一年承租费在签订协议时缴纳，第二年和第三年在每年承租期到期前一个月一次性足额缴纳给甲方。乙方在订立协议时一次性向甲方缴纳保证金1万元，终止本协议时设施无损全额返还，不计息。经营中所发生的水电费套表使用，每月10日抄表，乙方应及时将水电费交甲方财务。乙方应妥善保管、使用好甲方交给的浴室设施，适时维修保养。协议终止时如数交给甲方。双方必须全面履行本协议约定，任何一方违约均应向守约方赔偿违约金（协议金额的30%）。甲方宁如宾馆负责人张达兵在合同下方签字盖章，被告鞠久华在合同右下方签名。合同签订后，原告按约将案涉房屋及硬件设施交付给被告经营浴室。被告按约给付了保证金1万元，同时对房屋进行装修，并于2019年7月6日开始营业。后因被告未能按约给付租金，双方发生争议。原告于2019年9月24日向被告发出书面通知，要求被告于2019年9月30日前缴纳第一年的承租费6万元及拖欠的水电费，并告知被告如逾期不缴纳将根据协议约定采取停电、停水措施，同时立即解除协议，并向法院起诉追索所欠承租费、水电费。协议终止后，浴室不可移动的部分无偿归原告。被告收到该通知后，2019年的水电费全部结清，2020年1月至4月发生水电费39087.5元，被告仅给付15600元。此后，原告多次向被告追要租金无果，于2020年1月13日向本院起诉，请求同前所述。另查，原告交付给被告的硬件设施物品包括七个部分：一、一层吧台区域：台式饮水机一台、电脑一套、监控器一套、吧台（2.6m×0.41m）一张、男鞋柜一套；二、一楼男浴区：ABC4型挂壁灭火器两只、衣柜七套、地柜（1.72m×0.47m）一张、高凳（1.8m×0.6m×0.6m）四张、格力落地空调一台、大池一个、蒸汽房一个；三、二楼吧台及楼梯口：落地饮水机一台、ABC4型挂壁灭火器两只、小吧台一张、挂壁电视（GAOG49.5cm×35.5cm）;四、二楼包厢及公共部位：挂壁薄电视（GAOG49.5cm35.5cm）两台、挂壁薄电视（TCL73.2cm×43cm）八台、美的挂壁空调一台、海信挂壁空调三台、华凌挂壁空调两台、灭火器ABC4型五只、足疗椅（布沙发）五张、洗脸盆一台、座便器一只；五、三楼包厢及公共部位：灭火器ABC4型三只、海信挂壁空调三台、华凌挂壁空调四台、志高挂壁空调一台、高凳（1.8m×0.6m×0.6m）一张、床（2.0m×1.2m）两张、电视柜（0.6m×0.6m）两张、洗脸盆一只、座便器一只、拖把池一只；六、女浴区：女衣柜四张、皮高凳（1.6m×0.4m×0.44m）两张；七、锅炉房：水箱两只、沙缸一只。目前，案涉房屋及上述硬件设施物品继续由被告鞠久华占有、使用。上述事实，有原、被告当事人及委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提供的承租经营协议书、催缴通知、硬件设施移交明细表等证据在卷佐证。审理中，被告庭审答辩时口头要求原告再宽限十天结清所有欠付的租金，原告亦表示同意。庭审后，被告未能按其承诺履行所欠租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告宁如宾馆与被告鞠久华于2019年5月29日签订一份承租经营协议书，双方约定将原告所有的宁如浴场及硬件设施物品租赁给被告使用，被告缴纳承租费及相应的水电费，租期三年，先缴后用，该协议系当事人真实意思表示，内容约定明确具体，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已按约定向被告交付租赁物，被告理应按照合同履行缴纳租金的义务。因被告未能按约及时履行，引发纠纷。经原告书面催缴后，甚至在诉讼中的宽限期内，被告亦仍未给付其应付的租金，被告的行为已构成根本违约。原告宁如宾馆以被告拖欠租金为由，要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。关于合同解除的时间，因起诉前被告仍然占有房屋进行经营，且在2020年5月9日庭审答辩时仍承诺十日内将所欠租金及水电费与原告结清，原告也同意再给予被告一定的宽限期，但此后被告直至2020年5月28日亦未能履行承诺。据此，本院确认双方2019年5月29日签订的承租经营协议书于2020年5月28日起解除。合同解除后，被告应将所占有使用的房屋及室内硬件设施物品一并返还给原告，现原告主张返还，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的欠付租金及占有房屋使用费，因双方协议约定租金分段计算，第一年为6万元，第二年7万元，第三年8万元，先缴后用，第一年租金6万元在签订协议时缴纳。现原告按照6万元/年的标准主张自合同签订之日至合同解除之日期间的租金及自2019年5月29日逾期之日至判决给付之日止按照年利率6%计算的逾期利息损失，于法不悖，本院照准。自双方合同解除后，因被告继续占用房屋的损失，被告亦应给付。原告主张参照约定的租金标准计算其继续占用期间的占用费损失，本院予以支持。关于原告主张的水电费，现原告向本院申请撤回该项主张，系当事人对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院无异议。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认如皋市开发区宁如宾馆与被告鞠久华之间的承租经营协议书于2020年5月28日予以解除。二、被告鞠久华将上述位于如皋市内使用的原告硬件设施物品（一、一层吧台区域：台式饮水机一台、电脑一套、监控器一套、吧台（2.6m×0.41m）一张、男鞋柜一套；二、一楼男浴区：ABC4型挂壁灭火器两只、衣柜七套、地柜（1.72m×0.47m）一张、高凳（1.8m×0.6m×0.6m）四张、格力落地空调一台、大池一个、蒸汽房一个；三、二楼吧台及楼梯口：落地饮水机一台、ABC4型挂壁灭火器两只、小吧台一张、挂壁电视（GAOG49.5cm×35.5cm）;四、二楼包厢及公共部位：挂壁薄电视（GAOG49.5cm35.5cm）两台、挂壁薄电视（TCL73.2cm×43cm）八台、美的挂壁空调一台、海信挂壁空调三台、华凌挂壁空调两台、灭火器ABC4型五只、足疗椅（布沙发）五张、洗脸盆一台、座便器一只；五、三楼包厢及公共部位：灭火器ABC4型三只、海信挂壁空调三台、华凌挂壁空调四台、志高挂壁空调一台、高凳（1.8m×0.6m×0.6m）一张、床（2.0m×1.2m）两张、电视柜（0.6m×0.6m）两张、洗脸盆一只、座便器一只、拖把池一只；六、女浴区：女衣柜四张、皮高凳（1.6m×0.4m×0.44m）两张；七、锅炉房：水箱两只、沙缸一只）等，返还给原告如皋市开发区宁如宾馆。三、被告鞠久华给付原告如皋市开发区宁如宾馆欠付租金6万元及逾期利息损失（自2019年5月29日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。四、被告鞠久华赔偿原告如皋市开发区宁如宾馆自2020年5月29日起至案涉租赁房屋及室内硬件设施等物品实际返还给原告时止的房屋占用费损失（参照年租金标准7万元标准计算）。上述二、三、四项义务，被告均于本判决生效后立即履行。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务利息。案件受理费650元，由被告鞠久华承担(此款原告已垫付，由被告于本判决生效后立即给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院﹙户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65﹚预交上诉案件受理费1300元。审 判 员 张学和二〇二〇年六月十九日法官助理 宗爱萍书 记 员 杜晓星