广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1554号 原告：唐昌平，男，1972年2月25日出生，汉族，广西柳城县人，住广西广西百色市右江区。 原告：邹彩芬，女，1978年9月29日出生，汉族，广西柳城县人，住广西广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄明光，广西源厚律师事务所律师。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块。 法定代表人：朱兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨华，广西齐川律师事务所律师。 原告唐昌平、邹彩芬与被告广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告唐昌平、邹彩芬的委托诉讼代理人黄明光，被告春天地产的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼，现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金16486.03元（逾期321天）。2、判令被告继续履行合同义务，在合理期限内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3、判令被告以342389元为基数，自2018年9月17日起至实际完成不动产权登记之日止，按日万分之一计算向两原告支付逾期办证违约金（暂计至2020年5月6日的违约金为20474.86元）；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定由两原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区1栋2单元802号商品房一套，总价为342389元。合同第十一、十二条约定交房时间为2016年10月30日前，逾期交付的，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金，合同第二十条约定，因被告的原因，两原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，自两原告应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，两原告依约全部付清了购房款，但被告直到2017年9月17日才交付房产，逾期321天，也未按合同约定时间办理不动产权证，而且至今未能办理，被告的行为已构成违约。为维护两原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持两原告的诉讼请求。 被告答辩称，两原告要求支付逾期交房违约金，但被告已经按合同约定日期交房，并未违约。此外因实际施工人与施工单位的纠纷，施工单位一直拒绝与被告进行工程结算，拒绝移交相关材料导致被告至今无法将房屋权属登记材料报备房屋产权登记机关办理不动产权证，被告不应承担责任。 经过庭审质证，对双方当事人没有异议的证据，本院予以认定，并在卷佐证。两原告对于被告提交的证据《受案通知书》复印件有异议，认为仅有《受案通知书》不能认定逾期办证是施工单位的责任而被告免责，被告与第三方的事务没有处理好，责任在于被告，应当承担逾期办证的违约责任。本院认为，被告与第三方的纠纷并非逾期为原告办理不动产权证的免责事由，故对该证据不予认定。被告对于两原告提交的《验房交房单》复印件、《入伙通知书》复印件的证明目的有异议，认为被告已经在合同约定的交房日期通过电话方式通知两原告交房，是两原告的自身原因超过期限收房。本院认为，虽然原告提交的《验房交房单》中的交房日期为2017年9月17日，但是原告提交的《入伙通知书》上，被告已经通知两原告交房时间为2017年7月1日起，到物业办公室办理收房手续以及具体事项，而合同约定的交付房产时间为2016年10月30日，故本院认定被告逾期交房的天数为从2016年10月31日起至2017年6月30日止，共计243天。而实际交房日期应认定为2017年9月17日。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年两原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定由两原告向被告购买位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区1栋2单元802号商品房一套，总价为342389元。合同第十一、十二条约定交房时间为2016年10月30日前，逾期交付的，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金。合同第二十条约定，因被告的原因，两原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，自两原告应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，两原告依约全部付清了购房款，但被告直到2017年7月1日才通知两原告交付房产，逾期243天。按合同约定被告本应于实际交房之日起365日内，即2018年9月16日前向不动产登记机关报送办证备案材料，但截至2020年5月6日（起诉之日）被告却一直未报送，已经逾期598天，致使两原告一直未能办理不动产权证成讼。 本院认为，原告唐昌平、邹彩芬向被告春天地产购买商品房，双方自愿签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以认定。依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格依照合同约定履行义务。合同约定交房时间为2016年10月30日前，逾期交付的，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金，本案中被告逾期交房的天数为243天，故两原告主张逾期交房的违约金，本院调整为341937元×243天×1.5/10000/天﹦12480元，予以支持。合同还约定，因为出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，在合同继续履行的情形下，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。被告应于2018年9月16日前向不动产登记机关报送办证备案材料而未报送，截至2020年5月6日（起诉之日）却一直未报送，已经逾期598天，致使原告未能取得不动产权证书，故两原告主张被告支付逾期办证违约金20474.86元（暂计至2020年5月6日，此后违约金，以342389元为基数，从2020年5月7日起按日万分之一的标准计算至原告唐昌平、邹彩芬实际获得不动产权登记证之日止），于法有据，本院予以支持。两原告主张被告继续履行合同义务，在合理期限内将不动产权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，符合法律规定，综合本案实际情况，本院酌情将提交资料备案时间确定为六十天，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释﹝2003﹞7号）第十八条第一款第(一)项、第十九条之规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告唐昌平、邹彩芬逾期交房违约金12480元； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告唐昌平、邹彩芬逾期办证违约金20474.86元（暂计至2020年5月6日，此后违约金，以342389元为基数，从2020年5月7日起按日万分之一的标准计算至原告唐昌平、邹彩芬实际获得不动产权登记证之日止）； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起六十日内向不动产登记机关报送办理原告唐昌平、邹彩芬涉案房屋不动产权证的备案材料。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费724元，减半收取362元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 员 李瑞兴 二〇二〇年六月十六日 法官助理 廖明晖 书 记 员 杨 利