云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初149号原告：杨艳，女，1960年11月6日生，汉族，身份证登记住址；云南省昆明市盘龙区东风东路158号，现住址：云南省昆明市宜良县。原告：熊光伟，男，1958年11月25日生，汉族，身份证登记住址；云南省昆明市盘龙区东风东路158号，现住址：云南省昆明市宜良县。被告：段晴午，男，1954年1月25日生，汉族，住址：云南省昆明市五华区。原告杨艳、熊光伟诉被告段晴午房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告杨艳、熊光伟到庭参加了诉讼，被告段晴午经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告杨艳、熊光伟向本院提出诉讼请求依法判令：1、解除原被告签订的房屋租赁合同；2、被告腾房并将房屋恢复原状交付给原告；3、被告按每月2800元支付自2018年4月11日起至实际腾房并向原告交付房屋之日止的租金，暂算至2019年12月10日止，合计人民币56000元；4、被告支付原告违约金人民币5600元；5、被告向原告支付2019年5月11日至2019年12月11日的物业费及其电费人民币2406元；6、全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月10日，原告与被告在房租中介“昆明同置房地产经纪有限公司”签订了坐落在昆明市西山区《房屋租赁合同》一份。合同约定租赁期限从2017年1月10日至2022年1月10日，共计五年，月租金为人民币2800元，约定乙方按半年支付给甲方，合同签订至今，被告支付了自2017年1月10日至2018年4月10日的租金41600元，2018年4月11日后一直拖欠房租，且不再支付2019年5月11日起的物业费和电费。被告段晴午未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告杨艳、熊光伟针对其主张向法庭提交以下证据：涉案租赁房屋的所有权证、《房屋租赁合同》、被告的租金支付情况、2018年7月21日被告出具的《保证书》、2019年3月15日被告出具的《保证书》、2019年10月23日被告出具的《承诺书》，2019年11月10日被告出具的《欠条》、云南银鹏物业服务有限公司出具的《说明》。被告段晴午未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。本院认为，原告证据来源合法、具备真实性，证据间相能互印证，与本案具有关联性，本院依法予以确认。综合庭审，本院认定本案以下法律事实：一、位于昆明市房屋系二原告共同共有。二、2017年1月10日，经昆明同置房地产经纪有限公司居间，原告杨艳与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于昆明市房屋出租给被告，期限自2017年1月10日至2022年1月10日，每月租金2800元，半年支付一次（半年租金16800元），先付后住，下次付款需提前一个月；拖欠租金超过一个星期的，原告有权收回房屋，对室内物品不负任何责任，造成丢失或损坏由被告自行负责，所拖欠的租金须向原告支付一倍的滞纳金……三、2018年7月21日，被告向原告出具《保证书》载明，本人段晴午保证在2018年8月30日前付清2018年1月10日至2018年7月10日房租16,800元。四、2019年3月15日，被告向原告出具《保证书》载明，本人段晴午在2019年3月31日一次性付清2018年1月10日至2019年1月10日租金36,000元；2019年1月10日至2019年7月10日的租金18,000元，于2019年7月10日一次付清；如本人违约，自愿承担违约责任及一切违约赔偿责任。五、2019年4月1日，原告向被告出具的《收条》载明，收到被告向原告支付2019年租金8,000元，余款28,000元7份月支付。六、2019年10月23日，被告向原告出具《承诺书》载明，本人段晴午拖欠原告租金19个月加2个月滞纳金等于58,800元，房租利息58,800元乘2%等于1,176元，最终合计59,976元。承诺于2019年11月8日前一次性结清，若未结清，本人将承担所有法律责任，并于2019年11月8日前搬走，若到期未付清全部房租，屋内物品将作为抵押物进行售卖。七、2019年11月10日，被告向原告出具《欠条》载明，本人段晴午欠原告房租2018年4月11日至2019年11月15日共计19个月加14天（400元），合计54,906元，利息1,098.13元，加滞纳金5,600元，三项合计61,604.75元。本人保证于2019年11月15日一次结清。若到期未结清，终止合同，搬出承租房屋，屋内所有物品将作为抵押物进行售卖。八、因被告未按其承诺向原告支付拖欠的租金，原告于2019年11月21日切断了案涉房屋的水电，后被告离开房屋，但并未将屋内物品腾空，原告即更换了房门锁。九、被告使用房屋期间拖欠2019年5月11日至2019年12月10日的物管费2,017.4元、二次加压费70元、电费311.10元、水池清洗费7.5元，合计2,406元。本院认为，一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”、第一百七十六条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”。案涉《房屋租赁和》、《保证书》、《承诺书》是原被告在自愿协商、意思表示真实的前提下签署，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，均为有效合同。双方应依据约定全面履行各自的合同义务。二、租金的支付问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案原告依据约定向被告交付了房屋，因被告未按约定时间、金额向原告支付租金，违反合同约定及法律规定，原告要求被告按每月2800计算，支付尚欠的2018年4月11日之后的房屋租金，及被告使用房屋期间已产生的物业等费用2,406元，于法有据，本院予以支持。三、案涉合同应否解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。租赁合同中，承租人的主要义务之一是向出租人支付约定的租金，但本案被告经多次保证和承诺，并未按约定向原告支付拖欠的租金，且未向原告移交房屋即离开房屋，原告的合同目的客观上不能实现，原告要求解除合同并腾还房屋，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。四、违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。案涉合同已明确约定，被告拖欠租金须向原告支付一倍的滞纳金，现原告要求被告支付违约金5,600元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，被告段晴午经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨艳与被告段晴午于2017年1月10日签定的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；二、被告段晴午于本判决生效之日起十日内将位于昆明市房屋腾还原告杨艳、熊光伟，并支付原告杨艳、熊光伟自2018年4月11日至房屋腾还之日止，按每月2800元计算的租金（至2019年12月10日的租金为人民币56000元）、违约金5600元、物业管理等费2406元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1,426元（原告已预交），由被告段晴午负担（此款于支付上述款项时一并支付原告杨艳、熊光伟）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  马 惠人民陪审员  董晓红人民陪审员  刘柏华二〇二〇年六月一日书 记 员  鲁 丹