河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初1060号原告：中国银行股份有限公司舞钢支行，住所地舞钢市垭口温州路中段。统一社会信用代码91410481871958142Q。负责人：谢玉伟，行长。委托诉讼代理人：张志文，1986年6月10日生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：丁起中，河南物华律师事务所律师。被告：张亚琦，男，1986年3月4日出生，汉族，住河南省舞钢市。被告：舞钢恒大置业有限公司，住所地河南省平顶山市舞钢市垭口办事处庙上村125号楼四楼。统一社会信用代码91410481565128976E。负责人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙文清，男，1992年8月16日生，汉族，该公司员工，住河南省淮滨县。原告中国银行股份有限公司舞钢支行与被告张亚琦、舞钢恒大置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司舞钢支行的委托诉讼代理人张志文、丁起中，被告舞钢恒大置业有限公司委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼，被告张亚琦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未说明理由。本案现已缺席审理终结。中国银行股份有限公司舞钢支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张亚琦偿还原告贷款本金307274.78元及利息（含罚息）6404.72元（以上利息暂计算至2020年4月13日，之后的利息包含罚息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日）；2、判令中国银行股份有限公司舞钢支行对被告张亚琦抵押的位于河南省××垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第17层1705号房的房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、依法判令舞钢恒大置业有限公司对第一项诉求向中国银行股份有限公司舞钢支行承担连带清偿责任；4、依法判令张亚琦、舞钢恒大置业有限公司承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2012年6月20日，被告张亚琦与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款金额410000元，贷款利率以中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行，按月等额本息还款，贷款期限20年。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张亚琦以其房产向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记，原告按约定发放了贷款。被告未按合同约定偿还原告贷款本息，已构成违约，故原告提起本案诉讼。舞钢恒大置业有限公司辩称，1、贷款本金及利息应该扣除恒大公司已经承担的保证金，具体金额以银行明细为准。2、涉案房屋仅仅办理了预告抵押登记，并非正式抵押权登记，原告不享有优先受偿权。3、若判决恒大公司承担了连带保证责任，应在判决书主文中明确恒大公司对被告张亚琦有追偿权。4、诉讼费应由被告张亚琦承担，与恒大公司没有关系。张亚琦在法律规定期间内未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼提交了证据，中国银行股份有限公司舞钢支行提交的证据如下：证据1、《个人一手房住房贷款合同》（附抵押物清单）、剩余还款计算明细，证明原告与张亚琦之间的金融借款关系及张亚琦违约还款的事实；证据2、《舞钢市房地产抵押合同》、预告抵押登记证，证明涉案房屋办理了抵押预告登记；证据3、贷款借据及放款信息明细，证明原告已经履行合同约定转款义务的事实；证据4、民事判决书三份，证明与本案案情几乎一致的案件判决情况，供合议庭参考。舞钢恒大置业有限公司质证意见为：对证据1的真实性无异议，关于还款计算明细，剩余的贷款本金及利息应扣除恒大公司已承担的保证金；对证据2的真实性无异议，但是抵押权非经登记不设立，该证据恰恰证明涉案房屋仅仅办理了预告抵押登记，原告不享有优先受偿权；证据4与本案无关。张亚琦未到庭，未质证。被告张亚琦、舞钢恒大置业有限公司未提交证据。对中国银行股份有限公司舞钢支行提供的有效证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月20日，张亚琦作为借款人、舞钢恒大置业有限公司作为保证人与中国银行股份有限公司舞钢支行签订了编号为2012年舞房字××号的《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额410000元，房屋地址为舞钢恒大华府5-17-1705，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行，在合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金额为3129.69元，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款期数共计240期，每月的5日为结息日和付息日、还款日，借款逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同约定的违约条款包括未按期归还贷款本息，出现违约情形时，贷款人有权采取的措施包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。张亚琦以其所购坐落于河南省××垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第17层1705号房的房产向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，中国银行股份有限公司舞钢支行于2012年6月21日发放了贷款，但张亚琦未按期偿还贷款本金及利息，涉案房贷仅偿还至2019年5月份，其中部分已付房贷系中国银行股份有限公司舞钢支行从舞钢恒大置业有限公司缴纳的保证金中扣除。截止2020年4月13日，涉案房屋下余未支付的贷款本金为307274.78元（包含未到期本金299842.31及拖欠本金7432.47元）、利息为6404.72元（包含应收利息6213.08元及罚息191.64元）。本院认为，张亚琦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的抗辩权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据庭审中中国银行股份有限公司舞钢支行提供的证据及当庭当事人所作陈述，可以认定中国银行股份有限公司舞钢支行与借款人张亚琦、舞钢恒大置业有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。在中国银行股份有限公司舞钢支行向张亚琦按照约定履行了借款义务后，张亚琦应按照诚实信用原则按期履行自己的还款义务，舞钢恒大置业有限公司作为保证人亦应按照合同约定承担保证义务。涉案贷款张亚琦现已多次逾期，中国银行股份有限公司舞钢支行按照合同约定要求张亚琦支付下余全部贷款本金307274.78元、截止2020年4月13日的利息6404.72元，及自2020年4月14日起继续按合同约定方式计算的利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同约定，舞钢恒大置业有限公司在张亚琦办妥涉案房屋抵押登记手续且中国银行股份有限公司舞钢支行收到他项权证之日前，对该日前已到期的上述贷款本金及利息承担连带清偿责任，因涉案房屋至今未办理抵押登记手续，中国银行股份有限公司舞钢支行根据合同约定主张下余贷款提前到期，故舞钢恒大有限公司应对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任。关于中国银行股份有限公司舞钢支行主张的对涉案房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，因涉案房产仅办理了商品房抵押预告登记，尚未办理抵押权登记，故中国银行股份有限公司舞钢支行对涉案房屋不享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、张亚琦于本判决生效之日起十五日内支付中国银行股份有限公司舞钢支行贷款本金307274.78元、利息6404.72元，及自2020年4月14日起至实际还款之日止继续按合同约定方式计算的利息。二、舞钢恒大置业有限公司对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任。三、驳回中国银行股份有限公司舞钢支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6006元，由张亚琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  李伟军审判员  黄 璜审判员  郑康乐二〇二〇年六月二十二日书记员  张文锐附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。