内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初731号原告：王某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：慕某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告王某与被告慕某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王某，被告慕某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求被告慕某支付原告为其代偿的水电费、供暖费共计5500元；2、请求被告慕某承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月，原、被告双方签订了《店铺转让协议》，约定原告王某将位于天荣大酒店对面十七门重庆老火锅店铺转让给被告慕某使用，由被告慕某交纳租金及店铺的水电费及其他各项费用。协议签订后，被告慕某经营了该店铺，但是在经营期间一直未按协议约定向房东李某缴纳水电费、取暖费。2020年4月21日，房东李某向原告王某索要店铺的水电暖费，后双方在鄂托克旗人民法院达成调解协议，原告王某向案外人李某给付了水电暖费共计5500元。原告认为，原、被告之间存在合法有效的转让协议，原告王某已按协议约定向被告慕某转让了店铺，但被告慕某未按协议约定向房东李某支付水电暖费，原告为其代偿后现为了维护自己的合法权益诉至我院请求向被告给付上述费用。被告慕某辩称，案涉房屋给被告慕某转租的时候没给被告看原房屋租赁合同，水电费被告一直在交纳。被告也不知道到底欠不欠水电费。5500元应该是由被告交，但是房东李某切断了被告的水、电、暖，导致被告无法营业。被告的营业额拿回来才能交纳水电暖费用。原告王某围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、店铺转让协议书复印件一份，要证明原告王某于2019年11月7日把天荣大酒店对面十七门重庆老火锅店转让给向被告慕某使用，约定被告慕某定期缴纳租金及应有原告王某缴纳的水电费及其他各项费用的事实。被告慕某对该证据的真实性、合法性、关联性、内容来源均认可。本院经审查认为原告提供的证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据二、鄂托克旗勇泰热电有限责任公司取暖费收据原件两份，要证明2020年3月30日房东李某缴纳乌兰镇十七门重庆老火锅店店铺取暖费14183元，被告慕某应承担承担2830元，即两个月供暖费的事实。被告慕某对该证据的真实性、关联性、合法性、内容来源均认可。本院经审查认为原告提供的证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据三、泰发祥水务公司水费收据原件六份，再生水务公司污水处理收费票据原件六份，证明将水费给付至2019年11月6日，2019年11月7日乌兰镇十七门重庆老火锅店店铺店铺转让之前将水费交清，其中201700050012、201800024812号码的两张票是房东李某将自2019年11月7日至2020年1月5日期间的水费456.26元、污水费70.80元，共计交付527.06元，该笔费用原告王某已向李某给付的事实。被告慕某对该证据的真实性、关联性、合法性认可。2019年11月7日至2020年1月5日期间水费被告没缴纳过，201700050012，201800024812号码的两张票显示缴费日期是2020年1月16日，被告于2020年1月5日就已经没用水了，但是2019年11月7日至2020年1月5日期间用的多少水被告也没有证据。被告和原告一起去泰发祥水务公司调取该期间用水量的证据，但是没能调出来。本院经审查认为原告提供的证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，被告慕某对水费427.06元予以认可，原告也同意被告承担水费427.06元，故本院予以采信。证据四、客户收费明细3张，证明该商铺用的三个电表，客户编号为04180209514的电表上原告缴费至2019年10月9日，客户编号为046100068168电表上原告缴费至2018年10月15日，客户编号为041710610727电表员工将电费交付至2019年10月18日为止，原告向被告转让店铺时不欠电费的事实。被告慕某对该证据的真实性、关联性、合法性认可，内容不认可。客户编号为04180209514的电表上2019年11月10日欠费70元，被告将电费交付至2019年11月30日电费99元。客户编号为046100068168电表上原告交付的电费被告不认可，这不是房东李某的电表，客户名称是李中华的，所以该电费被告不承担。这个电表被告不知道，从原告提供的证据上看的话2020年1月30日的时候一下子欠费860.07元。这个电表上的钱被告一直没交过。客户编号为041710610727电表2019年11月10日欠电费112.02元，该电费应该是原告缴纳的电费，但是被告交了2019年11月30日止交清电费112.02元，共计缴费117.98元,多交了5.96元。本院经审查认为原告提供的证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，原、被告协商一致，由被告承担电费100元，原告承担电费308元，故本院予以采信。经审理查明，2019年11月7日原、被告双方签订《店铺转让协议书》，原告王某将位于鄂托克旗乌兰镇天荣大酒店对面的十七门重庆老火锅店铺转让给被告慕某使用，由被告慕某向原告王某给付了转让费40000元，原告向被告交接了店铺里面的所有的设备。该协议中约定被告慕某代替原告王某交纳房屋租金、水电费以及其他的各项费用。2020年1月5日因房东李某关闭了该店，被告慕某当天搬走，再无继续营业。本院认为，原、被告双方签订的店铺转让协议书属双方当事人的真实意思表示，双方当事人之间的店铺转让协议书合法有效。被告慕某认可其欠供暖费2830元的事实，故本院认定被告慕某欠原告王某供暖费2830元。庭审过程中，原告王某对所主张的水费527.06元自愿降低为427.06元，且被告慕某同意承担水费427.06元，故本院认定被告慕某欠原告王某水费427.06元。关于原告主张的电费，因店铺有三个电表，其中一个电表客户名名称为李中华，原告王某放弃该电表所产生的电费，且原告王某自愿承担电费308元，要求其被告慕某承担电费100元，被告慕某同意承担电费100元，故本院认定被告慕某欠原告王某电费100元。庭审中双方最终协商确定被告慕某下欠原告王某3049.06元。故本院支持原告王某要求被告慕某支付水电费、供暖费共计3049.06元的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条之规定判决如下：一、被告慕某自本判决生效之日一次性偿还原告王某水、电、供暖费共计3049.06元。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费20元，由原告王某负担。本判决为终审判决。审判员 娜  日二〇二〇年六月十六日书记员 乌云达来法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。