山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初1893号原告：王伟，男，1973年2月8日出生，汉族，居民，住汶上县。委托诉讼代理人：于振，山东齐法律师事务所律师。被告：济宁豪达商业运营管理有限公司，住所地山东省济宁市汶上县普陀山路南段西200米，统一社会信用代码91370830493741869N。法定代表人：王志勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯卫红，男，该公司职工。原告王伟与被告济宁豪达商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人于振、被告济宁豪达商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人冯卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟向本院提出诉讼请求：1.被告按总房款307812元的7%支付第四年委托经营管理收益21546.84元，按8%支付第五年委托经营收益24624.96元，共计46171.8元；2.以21546.84元为基数，自2020年1月1日起按照中国人民银行同期活期存款利率计付利息至委托经营管理收益清偿完毕之日；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月4日，原告作为买受人，汶上县豪达置业有限公司作为出卖人，签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买汶上县豪达置业有限公司开发的汶上中达广场第5-1-368、5-1-370号商铺。其中1-368号商品房单价每平方米4701元，总金额139338元；1-370号商品房单价每平方米4512元，总金额168659元；两套房屋实测价款合计为307812元。原告按照《商品房买卖合同》约定支付了该307812元的购房款，汶上县豪达置业有限公司向原告开具了《山东省增值税普通发票》。2016年6月7日，原告按汶上县豪达置业有限公司的要求与被告签订了《中达广场商铺委托经营管理协议》，该协议第二条约定：“甲方委托乙方经营管理该商铺的期限为5年，即从2016年7月1日起至2021年6月30日止”；第四条第二款约定：“每年取得经营管理收益比率：1、第1年至第2年应取得的委托收益为总价款的6%，第3年至第4年应取得的委托收益为总价款的7%，第5年至第6年应取得的委托收益为总价款的8%”；第九条约定：“一、若乙方逾期支付甲方委托收益，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方支付违约金；若由于甲方原因导致乙方不能如期向甲方支付相应的委托收益，乙方不承担延迟履行的违约责任”。根据上述《商品房买卖合同》和《中达广场商铺委托经营管理协议》，被告应于2019年12月31日之前按总房款的7%支付第4年委托经营管理收益，但被告违反约定，以种种借口拒不支付原告到期的委托收益。因被告拒绝支付原告第3年的委托经营收益，原告无奈在2019年1月28日向法院起诉，现又无理拒绝支付第4年委托经营收益，被告的行为属于明确表示不履行给付委托经营收益义务，应当一并向原告支付第5年委托经营收益。济宁豪达商业运营管理有限公司辩称，原、被告双方签订的《中达广场商铺委托经营管理协议书》是原被告双方真实意思表示，为有效合同，对双方产生约束。原告在签订《中达广场返租区返租额确认单》时，确认单注有特别提示：自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。截止诉讼之日，原告仍未缴纳相应税费和提供发票,被告认为尚未达到向原告支付委托收益的约定条件。关于原告所诉的第五年收益，合同中有明确约定的支付时间，是在2020年12月31日前，目前尚未到期，我方没有支付义务。本院经审理认定事实如下：被告济宁豪达商业运营管理有限公司系从事房地产营销、商贸管理服务、柜台租赁服务等经营活动的自然人独资型有限责任公司。2016年5月4日，原告王伟作为买受人与作为出卖人的汶上县豪达置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定原告王伟购买出卖人开发的位于汶上县【单元】【层】0068（1-368）、0070（1-370）号商业用房，建筑面积分别为29.64㎡、37.38㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积分别为14.21㎡、17.92㎡，单价分别为4701元/㎡、4512元/㎡，实测总价款为307812元；合同附件四第六条明确约定“买受人承诺签订本合同时签订《中达广场委托经营管理协议》。”2016年6月7日，原告王伟作为甲方与作为乙方的被告济宁豪达商业运营管理有限公司签订《中达广场商铺委托经营管理协议书》两份，约定甲方自愿将其购置的中达广场5号楼3层368、370号商铺委托给乙方经营管理5年，即自2016年7月1日起至2021年6月30日止，原告王伟在满足结清一次性付款款项或办妥合法有效的按揭贷款的手续且准时偿还按揭银行贷款、按时办理其他有关涉案商铺的相关手续，及时交纳相关费用的情况下，每年应取得的委托经营管理收益比率为第一至第二年的委托收益约为总价款的6%，第三至第四年的委托收益约为总价款的7%，第五年的委托收益约为总价款的8%，乙方按照合同支付甲方当年委托收益（首年委托收益已从总房款中扣除，不另支付），支付时间在每年度的年末。若乙方逾期支付甲方委托收益时，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方计付违约金；若由于甲方原因致使乙方不能如期向甲方支付相应的委托收益，乙方不承担迟延履行的违约责任。甲乙任何一方违反本协议条款，造成本协议不能履行或者不能全部履行时，由违约方按甲方每年收取的托管收益的50%向对方承担违约责任。甲乙双方还就双方的权利义务、房屋产权变更、合同终止解除条件、争议解决、其他约定、附则等事项进行了明确约定。原告王伟签字、捺印予以确认，被告济宁豪达商业运营管理有限公司加盖其公章予以确认。另查明，原告委托被告方经营管理涉案商铺后，被告已以其名义将涉案房屋出租。原告主张,原告在2019年起诉被告索要1-368、1-370房屋第二年、第三年收益，法院已经确认并支持原告诉请，且被告已经履行义务。济宁市中级人民法院作出的（2019）鲁08民终3786号民事判决书中认定被告方提出应由原告缴纳相应税费的主张，与本案原告诉被告委托合同关系并非同一法律关系，被告不应仍以该理由拒绝支付原告第四年收益。最高院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见第十七条规定“付款方以自己的行为表明不履行给付价款的义务，应当承担未到期付款义务”，被告亦应支付第五年收益。本院认为，根据原告王伟的陈述、被告济宁豪达商业运营管理有限公司的答辩及原告方提交的《商品房买卖合同》、《中达广场商铺委托经营管理协议书》等证据，足以认定原告王伟与被告济宁豪达商业运营管理有限公司形成了合法有效的委托合同关系，原、被告双方均应按照委托合同的约定履行相应义务，原告王伟应当承担将涉案商铺的经营管理权利委托被告方经营的义务，被告方应当承担依约、按时、足额支付委托经营收益的义务。被告方提出应由原告交纳相应税费的主张，与本案原告诉被告方委托合同关系并非同一法律关系；《中达广场返租区返租额确认单》中关于“自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。”的记载是以特别提示的形式作出，而非原、被告双方明确约定或共同商定的意见，被告方也未提交其他证据证明原告同意承担相应税费，故该特别提示部分不能在原、被告之间产生法律效力，被告应按照约定向原告支付第四年委托收益款21546.84元（307812元×7%）。根据《中达广场商铺委托经营管理协议书》的约定，原告委托被告方经营管理涉案商铺的第四年期间自2019年7月1日至2020年6月30日，支付委托经营收益的时间为每年度年末，按照双方关于违约责任的约定承担相应的违约责任，被告已构成违约，故原告提出由被告方以21546.84元为基数自2020年1月1日起按照中国人民银行同期活期存款利率支付利息的请求，事实清楚、证据确实充分，依法应予支持。涉案商铺第五年度期间为2020年7月1日至2021年6月30日，被告支付委托经营收益应在2020年12月31日前，第五年经营委托收益尚未到合同约定的支付时间，原告的该项诉求，本院不予支持。综上所述，被告应当支付原告第四年度委托经营收益21546.84元及相应利息。被告关于本案不应支付第五年经营委托收益的辩解理由，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告济宁豪达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王伟21546.84元及利息（利息以21546.84元为基数自2020年1月1日起按照中国人民银行同期同档次活期存款利率计算至清偿完毕之日止）；二、驳回原告王伟提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费477元，由原告王伟负担254元，由被告济宁豪达商业运营管理有限公司负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  林石二〇二〇年六月二日法官助理孙云帆书记员张骏