河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6942号上诉人（原审被告）：齐世伟，男，1991年4月19日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：江勇，河南高端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵梦，女，1992年9月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：秦小琴，河南宪鹏律师事务所律师。上诉人齐世伟因与被上诉人赵梦共有物分割纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初1022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。齐世伟上诉请求：1、撤销一审判决，依法确认涉案房屋由上诉人全部出资购买并所有；2、依法改判被上诉人分割房屋增值部分58960元；3、本案诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实不清。涉案房屋首付款、维修基金系被上诉人母亲支付，但相应款项来源于上诉人，被上诉人并未出资；房屋银行按揭款系由上诉人一人偿还，一审判决认定系双方共同偿还错误；一审判决认定双方财产混同不当，未考虑双方的出资比例和贡献大小，分割结果显失公平。赵梦辩称，请求驳回上诉，维持原判。赵梦向一审法院起诉请求：1、依法分割属于原、被告共同所有的位于郑州市××区新州××、青山路××小区××号房屋，该房屋合同价值为1157140元；2、诉讼费由被告负担。案件审理过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：判令被告支付原告已经共同支付房款部分的一半237549.25元，判令被告另行支付原告房屋增值部分的一半335155元，合计572704.25元，被告将572704.25元支付给原告后十日内，原告同意将房屋的全部产权归被告所有，剩余房屋贷款由被告负担，原告配合被告过户。一审法院经审理查明，原、被告于2015年6月相识后确立恋爱关系，于2018年1月左右结束恋爱关系。恋爱期间，原、被告准备购置婚房，2016年9月27日，被告（××）、原告（××）与河南永威置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》(合同编号为：16002778843)，主要约定：1.××购买郑州市管城回族区新州路南、青山路东6幢31层3101号房，建筑面积共121.83平方米；2.计价方式与价款：按建筑面积算，该商品房单价为9497.99元，总金额1157140元整；3.付款方式：首付比例20.06%，金额232140元，付款时间2016年9月27日，商业贷款比例79.94%，金额925000元，付款时间2016年10月27日；4.共有情况：共同共有，××1人，赵梦。2016年5月29日至2016年9月27日，原告母亲李红军通过刷银行卡方式，分6次向河南永威置业有限公司共计支付240059元，包含房屋首付款232140元，维修基金7919元。河南永威置业有限公司向原、被告出具232140元房款收据及7919元维修基金收据各一份。2016年10月14日，被告（借款人、××）、原告（××）与中国建设银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.借款本金925000元，借款期限360个月，从2016年10月14日起至2046年10月14日；2.贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%；3.贷款人将款项一次性划入河南永威置业有限公司账户；4.借款人采用等额本金还款方式，每期（月）归还本金金额为2569.44元；5.抵押财产：管城回族区新州路南、青山路东6号楼31层3101号。合同签订后，中国建设银行股份有限公司河南省分行于2016年10月17日放款，自2016年10月21日起每月从被告名下尾号8757的中国建设银行账户中自动扣款，至2020年3月21日连续正常还款，至2020年4月11日，尚欠银行贷款本息818898.38元。根据原告提交的《郑州市个人房屋产权信息表》显示，原告系郑州市××区新州××、××楼××号房屋的共同××，合同编号为16002778843。庭审中，被告称涉案房屋已于2019年4月交付，一直由被告占有。原、被告均认可涉案房屋现在价值为单价每平方米14000元。双方对房屋的首付款及偿还银行按揭贷款的出资情况存在争议。原告主张房屋首付款232140元，维修基金7919元均系其出资，并称自2017年2月其开始与被告共同经营菜鸟驿站和快递站共四家店面，自2017年至2018年期间，其将双方共同的经营收入全部转给被告，由被告每月偿还银行按揭贷款。被告对此不予认可，称房屋首付款、维修基金及偿还银行按揭贷款，均系被告个人出资；四家菜鸟驿站及快递站均系被告个人经营，原告仅是到被告店里进行帮忙；在双方恋爱期间，被告将自己的经营收入都转给原告母亲管理，再由原告母亲将款项转给被告用于支付房屋按揭贷款及店面的运营支出。原、被告为证明各自陈述，向法庭提交双方自2016年至2018年期间相互之间大量、频繁的微信及支付宝转账记录。一审法院认为，原、被告双方在恋爱期间共同购买了涉案房屋，合同备案登记显示原告系房屋的共同××，该房屋系双方的共同财产。现双方已经结束恋爱关系，原告要求对该房屋进行分割，理由正当，予以支持。考虑到涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》的具体签订情况，且房屋目前由被告实际占有，现原告主张房屋所有权由被告所有，正当合理，予以支持。根据原告提交的证据显示，房屋首付款232140元、维修基金7919元均系原告母亲刷卡支付，原告主张其享有该款项的一半份额，理由正当，一审法院采信。被告辩称该首付款均系被告个人出资，证据不足，不予采信。根据原、被告提交的双方恋爱期间相互之间的微信及支付宝转账记录，结合双方当事人的庭审陈述，原、被告恋爱期间双方的财产高度混同。结合偿还银行按揭贷款的时间以及双方的恋爱期间，一审法院认定自2016年10月21日起至2018年1月21日止的房屋银行按揭贷款由原、被告共同偿还。根据原、被告双方提交的中国建设银行个人贷款对账单及还款明细显示，该期间偿还的银行贷款本息共计92507.7元，其中本金41111.04元，利息51396.66元。综上，涉案房屋由原、被告共同共有，房屋首付款232140元、维修基金7919元、双方恋爱期间共同偿还的银行贷款本息92507.7元，以及双方支付的房屋首付款和共同偿还的银行贷款本金因房屋总体升值而产生的增值部分，均应当由原、被告双方共同享有。对于维修基金7919元以及双方共同偿还的银行贷款利息51396.66元，共计59315.66元，被告应当返还原告一半为29657.83元。对于首付款232140元以及双方共同偿还的银行贷款本金41111.04元，共计273251.04元，现已经增值至402771元（房屋首付款及共同偿还贷款本金金额273251.04元÷房屋合同价款1157140元×房屋现价值1705620元），被告应当支付原告该款项的一半为201385.5元。综上，被告应当支付原告款项共计231043.33元（29657.83元+201385.5元），剩余房屋银行按揭贷款应当由被告个人继续偿还。原告主张过高部分，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于郑州市××区新州××、××楼××号房屋（合同编号为16002778843）归被告齐世伟所有；二、被告齐世伟于本判决生效之日起十日内支付原告赵梦231043.33元；三、驳回原告赵梦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15214元，减半收取计7607元，由原告赵梦负担3803元，被告齐世伟负担3804元。本院二审期间，上诉人齐世伟向法庭提交录音证据一份、微信聊天记录两组，以证明涉案房屋首付款23.2万元中，上诉人及家人出资19.2万元，被上诉人出资4万元，且该4万元其在之后已经偿还，同时证明二人并不存在共同经营的事实，房屋贷款系由上诉人偿还。被上诉人赵梦质证认为，录音证据系对二人分手的调解和撮合，并未对二人恋爱期间共同经营收入进行书面清算，不能证明上诉人的主张；被上诉人赵梦微信记录是在双方争执有情绪的情况下发生的，且上诉人发送的有关首付款的内容并未得到被上诉人的认可，对该证据的客观性、合法性和关联性均不认可；与被上诉人母亲的微信聊天记录并不是对本案首付款出资和还贷的客观证据，从内容上看，印证了上诉人、被上诉人及被上诉人家人财产高度混同。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，对于本案涉案房屋首付款的出资情况。虽然首付款系由被上诉人赵梦的母亲刷卡支付。但本院审理期间上诉人齐世伟提交的录音证据中，被上诉人赵梦的母亲认可上诉人出资19.2万元，其出资4万元；微信记录中被上诉人赵梦的母亲认可实际出资4万元、上诉人出资19.2万元；被上诉人赵梦也明确表示“给你算的19万2千两千加进去了”、“总额不是23万吗？我们出了4万，怎么是占16.6%？”。结合上诉人齐世伟一审期间提交的证据，本院综合认定本案涉案房屋首付款232140元中，上诉人齐世伟出资为192000元，被上诉人赵梦出资为40140元。一审判决认定被上诉人赵梦享有房屋首付款一半份额不当，应予纠正。对于维修基金和偿还贷款的情况，一审法院结合双方提交的证据，认定双方财产高度混同，并确认因此产生的房屋升值部分由双方共同享有并无不当。上诉人齐世伟上诉称贷款系由其个人偿还的请求，因其提交的证据不足以证明其主张，故上诉人齐世伟的该上诉请求不能成立，本院不予支持。对于维修基金7919元以及双方共同偿还的银行贷款利息51396.66元，共计59315.66元，上诉人齐世伟应当返还被上诉人赵梦一半为29657.83元。对于首付款232140元以及双方共同偿还的银行贷款本金41111.04元，共计273251.04元，现已经增值至402771元（房屋首付款及共同偿还贷款本金金额273251.04元÷房屋合同价款1157140元×房屋现价值1705620元），上诉人支付了首付款192000元，并已支付银行贷款本金41111.04元的一半，被上诉人赵梦支付了首付款40140元并已支付银行贷款本金41111.04元的一半，所占份额为77.79%；上诉人齐世伟与被上诉人赵梦，所占份额为22.21%。房屋增值金额应当按照以上比例分割。一审判令本案涉案房屋归上诉人齐世伟所有，双方对此均无异议，本院予以确认。上诉人齐世伟应当向被上诉人赵梦支付维修基金、贷款利息以及房屋增值款共计119113.27元（29657.83元＋402771元×22.21%），剩余房屋银行按揭贷款应当由上诉人齐世伟个人继续偿还。综上所述，上诉人齐世伟的上诉请求部分成立，对该部分上诉请求，本院予以支持。一审判决认定事实部分不清，实体处理有不妥之处，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初1022号民事判决的第一项，即：“一、位于郑州市管城回族区新州路南、青山路东6号楼31层3101号房屋（合同编号为16002778843）归被告齐世伟所有”；二、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初1022号民事判决的第二项、第三项；三、上诉人齐世伟于本判决生效之日起十日内支付被上诉人赵梦119113.27元；四、驳回被上诉人赵梦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15214元，减半收取计7607元，由被上诉人赵梦负担5933元，上诉人齐世伟负担1674元；二审案件受理费15214元，由被上诉人赵梦负担11866元，上诉人齐世伟负担3348元。本判决为终审判决。审判员  张向军二〇二〇年六月二十九日书记员  黄奕潇