广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初1711号 原告：玉林市玉州区玉城街道大新集体经济合作联社（历史曾用名称：玉林镇大新村公所），住所地：广西玉林市玉州区玉城街道大新里南650号。 法定代表人：黄聪，代理理事长。 委托诉讼代理人：庞冰，广西桂竞天律师事务所律师。 被告：玉林市玉州区玉城街道大新企管会第六组集体经济理事会（历史曾用名称：玉林市玉州区玉林镇大新村第六农经社、玉林市玉州区玉林镇大新村第六村民小组），住所地：广西玉林市玉州区玉城街道大新里北21号。 法定代表人：梁春权，会长。 被告：凌德金，男，1978年8月19日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市玉州区玉城街道大新集体经济合作联社（以下简称：大新合作联社）与被告玉林市玉州区玉城街道大新企管会第六组集体经济理事会（以下简称：大新六组）、凌德金排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大新合作联社的法定代表人黄聪及其委托诉讼代理人庞冰到庭参加诉讼，被告大新六组、凌德金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大新合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告于2018年9月至10月期间非法签订的租赁属于原告的位于玉林市玉州区仓库的租赁合同无效；2、请求判令被告大新六组赔偿原告2018年7月至8月的被其强行侵占玉林市玉州区仓库的损失共计人民币40000元（损失为2018年7月、8月份的租金，每月租金为人民币20000元）；3、请求法院判令被告凌德金支付自2018年9起暂至起诉之月止以每月租金为20000元共17个月的租金合计人民币340000元给原告；4、请求法院判令两被告停止侵权并将玉林市玉州区的租赁场地清空归还给原告管理；5、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：原告位于玉林市玉州区级集体铺面、仓库及土地面积共2938平方米，于1994年经当时县级玉林市土地局征地后划拨给村集体使用，当时村集体已付清土地款等费用，并向规划局办理施工许可证，建成一层简易铺面及仓库出租，但由于历史原因，原告未及时办理土地使用权证。之后，经过多方努力，原告于2019年5月13日取得了玉林市玉州区的不动产权证。该铺面及仓库开始一直由原告出租使用至2018年。2018年9月开始，被告大新六组以该铺面、仓库及土地原属其本组为由，强行占用，并于2018年9月至10月期间与被告凌德金恶意串通签订了租赁该标的的租赁合同。被告凌德金一直强行租用至今，在此期间，原告没有收到属于其应得的租金。因两被告的侵权行为，原告在2018年期间已向环西派出所报警十多次，双方也就该争议标的侵权问题进行了多次协商未果。原告也就该侵权事件向有关部门进行维权申诉。其中，通过玉林市玉州区玉城街道办事处的《关于陈国海等5人信访事项的答复意见》（函号：2019005）及玉林市玉州区司法局的《玉林市玉州区司法局对玉林市玉州区五届人大四次会议代表建议第38号的答复》（玉区司复（2019）1号）两份函可以知道有关部门就该争议标的侵权问题进行了不同程度的调解未果。故此，为了维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至法院，请法院依法支持原告的诉请。 诉讼过程中，原告大新合作联社放弃第一项判令两被告于2018年9月至10月期间非法签订的租赁属于原告的位于玉林市玉州区仓库的租赁合同无效的诉讼请求，将其他诉讼请求变更为：1、请求法院判令两被告停止侵权并排除妨害，将玉林市玉州区铺面及仓库清空归还给原告管理使用；2、请求判令被告大新六组赔偿自2018年7月至8月强行侵占属于原告的玉林市玉州区铺面及仓库场地占用费共计人民币40000元（参照2018年7月、8月份的租金，每月租金为人民币20000元）；3、请求法院判令被告凌德金支付自2018年9起暂至起诉之月止以每月租金为20000元共17个月的租金合计人民币340000元给原告（场地占用费算至被告清空铺面及仓库止）；4、本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。 被告大新六组、凌德金未答辩，也未提供证据。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：1994年，玉林镇大新村公所（现为大新合作联社）向原县级玉林市土地管理局申请划拨用地，县级玉林市土地管理局同意将位于玉林市玉州区公所集体使用，大新村公所付清了土地款等费用，并向玉林市建设委员会申请办理了建设用地规划许可证，建成一层简易铺面及仓库出租。铺面及仓库建成后一直由原告出租使用至2018年6月。由于历史原因，原告未及时办理土地使用权证，直到2019年5月13日，原告取得了玉林市玉州区土地使用权的不动产权证书，产权证书号为：桂（2019）玉林市不动产权第0015162号。由于被告大新六组以位于玉林市玉州区所有，在2018年7月至8月期间，组织村民到铺面、仓库拉泥堵路，致使原告的承租户被迫搬离，造成原告不得收取2018年7月至8月两个月的租金损失。2018年9月20日，被告大新六组与被告凌德金签订了《店面、空地、仓库租赁合同》，由被告大新六组将位于玉林市玉州区仓库租给被告凌德金使用至今，租金为每月19800元。在此期间，原告没有收到属于其应得的租金。在双方对土地使用权及地上的铺面、仓库争议期间，原告多次向玉林市公安局玉州分局环西派出所报警，双方也就该争议标的侵权问题进行了多次协商并向有关部门进行维权申诉，有关部门进行了不同程度的调解均未能解决问题。故此，为了维护原告的合法权益，原告遂向法院起诉。 本院认为，本案是属于土地使用权及地上铺面、仓库侵权引起的纠纷，原告要求两被告停止侵权、排除妨害，案由应当为排除妨害纠纷。由于位于玉林市玉州区的土地使用权，在1994年时原县级玉林市土地管理局批准划拨给原告作为村集体使用，且原告付清土地款等费用后向玉林市建设委员会申请办理了建设用地规划许可证，并建成简易铺面及仓库出租。从1994年至2018年6月都是由原告出租给不同承租户使用收取租金。2019年5月13日，原告也取得了位于玉林市玉州区土地使用权的不动产权证书【不动产权证书号为：桂（2019）玉林市不动产权第0015162号】，该土地使用权及铺面、仓库属原告所有。原告作为系争铺面、仓库的权利人，依法对自己的财产享有占用、使用、收益和处分的权利，被告大新六组在2018年7月至8月采取拉泥堵路方式赶走原告的承租户，强行占用铺面及仓库，致使原告不得收取该两个月的租金。2018年9月，被告大新六组私自将占用的铺面、仓库出租给被告凌德金使用至今，明显侵犯了原告的财产权益。由于两被告的强行占用侵权行为，造成原告至今不能收取租金的损失，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占用不动产、权利人可以请求返还原物”及第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”和第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。因此，原告要求两被告停止侵权并排除妨害，将玉林市玉州区铺面及仓库清空归还给原告管理使用，有事实和法律依据，本院予以支持。由于被告大新六组从2018年7月至8月强行占用上述铺面、仓库，致使原告未能收取租金，被告大新六组应当按租金收益19800元每月赔偿原告的场地占用损失共39600元。因被告凌德金从2018年9月开始使用铺面、空地及仓库，原告也多次向铺面、仓库、场地租户发出通知，告知非法占用的事实，并要求自行撤离，但被告凌德金一直使用至今，其占用场地的行为造成原告损失应当向原告赔偿。损失计算标准以每月租金19800元计算至停止侵权、返还铺面、仓库之日止。被告大新六组、凌德金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席裁判。 诉讼期间，原告为本案申请财产保全支出的财产保全费2220元，已被生效的（2020）桂0902财保270号民事裁定书予以确认，该费用应当由被告凌德金返还给原告大新合作联社。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告玉林市玉州区玉城街道大新企管会第六组集体经济理事会、凌德金停止侵权、排除妨害，将位于玉林市玉州区的铺面、仓库清空归还给原告玉林市玉州区玉城街道大新集体经济合联社； 二、被告玉林市玉州区玉城街道大新企管会第六组集体经济理事会赔偿自2018年7月至8月占用位于玉林市玉州区的铺面、仓库的场地占用费39600元给原告玉林市玉州区玉城街道大新集体经济合联社； 三、被告凌德金赔偿自2018年9月起至返还清空位于玉林市玉州区的铺面、仓库止的场地占用费给原告玉林市玉州区玉城街道大新集体经济合联社（场地占用费计算方法：从2018年9月起至停止侵权、返还铺面及仓库之日止，按每月19800元计算）； 四、被告凌德金返还财产保全费2220元给原告玉林市玉州区玉城街道大新集体经济合联社。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告玉林市玉州区玉城街道大新企管会第六组集体经济理事会、凌德金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年六月十五日 书记员  陈礼婷