嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初757号原告：王伟，男，1969年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。委托诉讼代理人：金宏伟，浙江南湖律师事务所律师。原告王伟与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王伟到庭参加诉讼,被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付2019年1月29日至2020年1月28日的租金48349元及违约滞纳金1783.38元；2.判令被告新华洲公司对（2019)浙0411民初3714号判决书（支付2018年1月29日至2019年1月28日租金)负有连带赔偿责任；3.要求被告亿诚公司公布自2016年有商铺租赁收入以来的所有相关的财务收支情况；4.要求被告新华洲公司依国家规定向原告发放《商品房竣工合格证书》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项，被告未按约支付租金收益。嘉兴市中级人民法院已于2019年12月判决明确了被告新华洲公司对租金的连带赔偿责任，原告已胜诉的嘉兴市秀洲区人民法院(2019)浙0411民初3714号民事判决书应由二被告共同承担租金赔付责任。对被告拒不支付租金的行为，原告要求法院对其经营行为进行调查，确认其是否恶意拒付，业主作为商铺所有方亦有权对经营情况进行了解，如被告有恶意欠付租金和擅自挪用租金的行为，应依法被追究。被告新华洲公司在交房时没有将依国家规定应向原告发放的《商品房竣工合格证书》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》交付原告，要求被告予以落实。被告亿诚公司未作答辩，但提交书面材料明确对原告主张的租金金额不持异议。被告新华洲公司未作答辩。原告王伟为证明其主张，向本院提交了《商铺委托经营管理合同》二份及本院(2019)浙0411民初3714号民事判决书复印件一份。二被告未到庭进行质证，亦未提供证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，原告提交的证据《商铺委托经营管理合同》系原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，与本案相关联，本院予以认定；原告提交的证据本院(2019)浙0411民初3714号民事判决书虽为复印件，但经本院核实，内容真实，与本案相关联，本院予以认定。本院另依职权调取了2014年7月30日的被告亿诚公司设立委托材料、2017年7月4日的被告亿诚公司股东会决议、浙江省职工基本养老保险历年参保证明、税务系统登记明细、社保系统登记信息、案外人交房费用清单、案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同。本院经审理认定案件事实如下：2015年5月26日，原告向被告新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺。同日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》二份，约定：原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日，无论开发商提前或推迟交房，双方均以本条约定的起止日期为准；委托期限内，原告按照约定收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为共同培育期，在此二年内，1198室每年租金收益为4990元，4208室每年租金收益为1917元，2018年1月29日至2020年1月28日为固定收益期，在此二年内，1198室每年租金收益为34929元，4208室每年租金收益为13420元；2020年1月29日至2026年1月28日为正常经营租金收益期，在此六年内，若原告实际租金收益超过购房合同价的12%，则原告同意将超出部分收益与亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，若原告实际租金收益超过购房合同价的18%，则原告同意将超出部分收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%；商铺年委托经营管理收益由被告分两期各半支付，每满六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益，亿诚公司将租金及分红直接汇至原告指定银行账户；逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告亿诚公司履行，被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付费原告逾期付款违约金等。后被告亿诚公司未按约支付商铺租金收益。本院(2019)浙0411民初3714号民事判决判令被告亿诚公司于判决生效之日起十日内支付原告商铺租金收益（2018年1月29日至2019年1月28日）48349元及逾期付款违约金（以48349元为基数，自2019年8月21日起按日0.1‰计算至被告实际履行之日止）。本院认为，原告与被告亿诚公司签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。原告诉请要求被告亿诚公司支付2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益48349元，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告亿诚公司支付违约金1783.38元的诉请，本院认为，合同约定被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺租金收益的，被告亿诚公司应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，可予支持，但前提是被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺租金收益的，现原告未提供曾向被告亿诚公司发函催讨本案诉请租金收益的相关证据，本案诉请租金收益的逾期付款违约金应自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年4月3日起算，违约金计算标准按合同约定为应支付收益0.1‰每日，计算至被告亿诚公司实际履行之日止。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务及本院（2019）浙0411民初3714号民事判决中确定的付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付租金收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。对原告要求被告亿诚公司公布自2016年有商铺租赁收入以来所有相关的财务收支情况的诉请，因本案原告诉请的租金收益及违约金的标准在合同均有明确约定，财务收支情况与本案的处理即租金收益及违约金金额的认定无直接关联，故本院对原告该诉请不予支持。对原告要求被告新华洲公司依国家规定向原告发放商品房竣工合格证书、商品房使用说明书、商品房质量保证书的诉请，被告新华洲公司不持异议，表示可通过邮寄向原告交付，由被告新华洲公司按此履行。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王伟2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益48349元及违约金（以48349元为基数，按万分之一每日，自2020年4月3日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任；三、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对(2019)浙0411民初3714号民事判决中确定的被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告商铺租金收益（2018年1月29日至2019年1月28日）48349元及逾期付款违约金（以48349元为基数，自2019年8月21日起按日0.1‰计算至被告实际履行之日止）的付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取527元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  王耘二〇二〇年六月十八日法官助理葛妍书记员李丹1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。