浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1400号 原告：中国建设银行股份有限公司青田支行，住所地浙江省青田县。 负责人：周永海，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郑威、高巍，浙江博翔（青田）律师事务所律师。 被告：陈才平，男，1977年7月11日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：叶娥，女，1977年5月17日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告中国建设银行股份有限公司青田支行与被告陈才平、叶娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司青田支行的委托代理人郑威、被告叶娥到庭参加诉讼，被告陈才平经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、判令被告陈才平、叶娥立即归还原告借款本金217246.37元及利息、罚息、复利［利息自2018年10月15日起至2019年4月27日按年利率3.675％计算，利息总额中扣除已支付的0.11元，期间应付未付利息按年利率5.5125％计算。罚息自2019年4月28日起按年利率5.5125％计算至全部款项付清之日止（该利率为浮动利率，浮动利率于每年的1月1日按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮25％确定，罚息利率按调整后的贷款利率上浮50％确定）；二、判令被告陈才平、叶娥支付原告为实现债权的费用即律师代理费3500元；三、如被告陈才平、叶娥未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或者拍卖其所有的坐落于青田县的房产（房屋产权证：青房权证船寮字第××号、青房权证船寮字第××号，国有土地使用权证号：青国用2010第02310号，他项权证号：青房他证字第××号），所得价款优先用于受偿上述第一、二项款项；四、本案诉讼费由各被告承担。 本院经审理，原告与被告叶娥确认下列要素事实：                            合同名称及             签订日期                       2010年4月15日，原告与被告陈才平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陈才平、叶娥作为抵押人在借款合同上签名；被告叶娥出具共同参与还款承诺书                               借款金额                       320000元                               借款期限                       2010年4月15日起至2030年4月15日                               借款利率                       本合同项下的贷款利率为浮动利率，即每年的1月1日在基准利率水平上下浮25%确定（借款发放日的年利率为3.675％）                               逾期利率                       按借款合同所约定的利率加收50%确定罚息利率                               复利                       对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利                               还款方式                       每月等额本息还款数额2016.71元                               还本付息情况                       2018年10月14日前的等额本息已还清，之后的借款本金217246.37及 利息未还，利息已扣收0.11元                               提前到期情况                       因被告未按约支付借款本息，原告于2020年3月30日视为向被告送达了宣布贷款提前到期通知书，要求被告于2020年4月27日前清偿全部借款本息，逾期则按合同规定计收罚息                               抵押物                       青田县船寮镇黄言新村2幢2-501室的房产（房屋产权证：青房权证船寮字第00051324号、青房权证船寮字第00051325号，国有土地使用权证号：青国用2010第02310号，他项权证号：青房他证字第00017372号）                               担保方式                       抵押担保                               抵押担保范围                       本合同所列的借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等                               债权确定期间                       2010年4月15日起至2030年4月15日                               备注                       原告要求被告赔偿其为实现债权所支出的律师代理费3500元，符合双方合同约定，且并未违反相关规定，本院依法予以支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈才平、叶娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金217246.37元及利息、复息、逾期利息［利息自2018年10月15日起至2019年4月27日按正常利率计算，利息总额中扣除已支付的0.11元，并对应付未付的利息按逾期利率计收复息至还清之日止，逾期利息自2019年4月28日起至款项实际清偿之日止按逾期利率计算（该利率为浮动利率，浮动利率于每年的1月1日起执行。正常利率计算方式：2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率下浮25%确定，2019年8月19日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮25%确定；逾期利率计算方式：2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率下浮25%的基础上加收50%确定，2019年8月19日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮25%的基础上加收50%确定）］； 二、被告陈才平、叶娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青田支行为实现债权而支出的律师代理费3500元； 三、若被告陈才平、叶娥未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告陈才平、叶娥共有的坐落于青田县的房屋（房屋产权证：青房权证船寮字第××号、青房权证船寮字第××号，国有土地使用权证号：青国用2010第02310号），所得款优先偿还上述第一、二项所确定的款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4558元，减半收取2279元,由被告陈才平、叶娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。