河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3899号上诉人（原审原告）:史淑敏，女，1991年2月19日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：望开源，河南春屹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州奥星实业有限公司，住所新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈南侧。法定代表人：王胜利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳丽，河南针石律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所郑州市文化路102号。负责人：丁峰。上诉人史淑敏因与被上诉人郑州奥星实业有限公司（以下简称奥星实业公司）、中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称中国银行郑州文化支行）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初12285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月20日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。史淑敏上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求或依法改判；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。奥星实业公司系备案后又无端延期5个多月向上诉人交房。原审判决认定，涉案润丰?新尚小区在建工程因政策性原因停工，导致涉案房屋未能于2018年12月15日前办理完毕商品房验收合格，但已经于2019年1月16日经组织、施工、工程监理和有关单位验收，并于同月31日备案，因此不能认定奥星实业公司违约，该认定有误。史淑敏与奥星实业签订的房屋买卖合同约定，奥星实业应于2018年12月15日将验收合格的商品房交付给史淑敏，逾期90日，奥星公司即为违约，史淑敏有权解除合同。奥星实业公司既然已经于2019年1月16日完成了备案、验收，在其声称的逾期交房的理由消失后，仍然又再次逾期了长达5个多月的时间向买房人交房，此时已经不存在任何免责之情形，奥星实业公司再次逾期交房，应按照合同约定，承担违约责任，史淑敏有权解除合同。二、原审判决适用法律有误。原审判决认为，虽然奥星实业公司逾期交房，但是基于维护市场秩序，鼓励交易的合同目的，合同不应解除。但在本案中，上诉人与被上诉人依据双方签订的《商品房买卖合同》，行使的是约定解除权，该合同系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，该合同合法有效，双方均应信守履行。史淑敏亦在合同约定的解除权行使期间内行使解除权，该约定解除权并未消灭，应予支持。综上，奥星实业公司在逾期交房阻碍消失后，又逾期了近半年时间向买房人交房，此时已经与所称大气污染治理导致逾期毫无关联。原审判决认定事实不清，适用法律有误，在史淑敏已经具备合同约定解除权的情形下，判令继续履行合同，致使守约者的利益得不到保护，违约者不能受到惩罚，并不能维护市场交易秩序。恳请二审法院查明事实，依法改判或发回重审，维护合法的交易秩序，保护购房者的合法权益。奥星实业公司辩称，一、案涉房屋因政策性原因停工，交房时间应相应顺延，答辩人有权选择适当的时间交付房屋。根据原审认定的事实，案涉房屋在建设过程中因大气污染管控等政策性原因2018年停工在140日以上，根据《商品房买卖合同》第八条第2款的约定，答辩人有权将交房日期作相应顺延。交房日期顺延后，选择适当的时间交付房屋，是答辩人的权利。答辩人选择在2019年6月交房的原因，是因为按照《商品房买卖合同》的约定，史淑敏购买的房屋是附送装修的，答辩人在房屋竣工验收完成后，具备第八条第一款约定的交房条件后，后续还要按附件三的标准将房屋进行装修，需要一定的时间。装修完成后，答辩人及时将案涉房屋交付给了史淑敏，并不存在故意拖延交房时间的情况。二、假如答辩人逾期交房，答辩人的违约程度轻微，且阻却合同履行的情形已经消失，合同目的已经实现的情况下，史淑敏主张解除合同的诉请不应支持。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条规定：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”根据上述规定，即使认定答辩人存在逾期交房，在房屋已于2019年6月27日交付且史淑敏接收的情况下，违约情形现在已不存在。应当认定答辩人的违约程度轻微，且不影响《商品房买卖合同》目的的实现，对于史淑敏主张解除合同的，应当不予支持。三、史淑敏已经选择继续履行合同，无权再主张解除合同。根据双方《商品房买卖合同》第九条的约定，如果逾期交房超过90日，买受人有权选择解除合同，或者选择继续履行合同。合同约定的交房日期为2018年12月15日，而在接到答辩人的交房通知后，史淑敏已于2019年6月27日，选择接收了案涉房屋。并与答辩人签订了《“润丰新尚”物业管理费减免协议》，就延期交房问题，双方达成了免除90天的物业费作为补偿，之后双方互不追究违约责任。这说明其选择的是继续履行合同。史淑敏已经选择继续履行合同，无权再要求解除合同。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确。请求依法驳回史淑敏的上诉，维持原判。中国银行郑州文化支行未答辩。史淑敏向一审法院起诉请求：1.依法判令解除史淑敏、奥星实业公司签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令奥星实业公司返还史淑敏已付购房款首付64484元；3.依法判令奥星实业公司偿还史淑敏已付银行贷款本息15172.08元（每月722.48元，自2018年3月1日暂计至起诉日）；4.依法判令奥星实业公司返还史淑敏支付的入会费20000元、按揭费1600元、代办费600元、维修基金1272元；5.依法判令奥星实业公司支付史淑敏延期交房造成的已付款的利息损失11266.73元（本金按照所有已付款共计103128.08元，按照银行同期贷款利率计息，自2017年8月暂计至起诉日）；6.本案诉讼费用由奥星实业公司承担。一审法院认定事实：2017年8月27日，（××）奥星实业公司与（买受人）史淑敏签订《商品房买卖合同》及合同补充协议（编号均为17001915667）一份，约定奥星实业公司将位于新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧润丰?新尚C区16-1号楼1单元9层921号房出售给史淑敏用于办公。该商品房建筑面积19.58㎡，总价款为128484元，采取商业银行货款方式，首付款64484元于2017年8月27日现金支付，商业贷款64000元，自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清。合同第八条约定，××应于2018年12月15日前将经验收合格的案涉商品房交付买受人使用。因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，××不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延。合同第九条约定，××逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，××应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2017年12月21日，史淑敏与第三人中国银行郑州文化支行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房货款合同》（合同编号：2017年郑文商字第5672号）。2017年12月26日，史淑敏与中国银行郑州文化支行签订了《新郑市预购商品房抵押合同》，约定史淑敏以涉案商品期房作抵押，采取等额本息月还款方式向中国银行郑州文化支行贷款64000元，贷款期限自2017年12月21日至2027年12月27日。上述合同及补充协议签订前后，史淑敏向奥星实业公司交纳入会费20000元、按揭费1600元、代办费600元、维修基金1272元、购房首付款64484元和商业贷款64000元。史淑敏提交的中国银行郑州文化支行流水证实，自2018年3月1日起，史淑敏每月向中国银行郑州文化支行偿还按揭贷款本息。另查明：1.根据《郑州市2017年进一步降低PM10强化施工工地扬尘污染治理工作方案》等相关文件要求，新郑市所有在建工程在文件规定时间内实施“封土行动”，按照政策要求，在2017年11月15日至2018年12月30日期间，新郑市薛店镇的所有在建工程实际停工达140日以上。2.润丰·新尚C区15#、16－1#、16－2#、16－3#、17－1#、17－2#工程，于2019年1月16日经组织、施工、工程监理和有关单位验收，并于2019年1月31日备案。一审法院认为：《民法总则》第九条之规定：“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。”该条被称为我国民法中的绿色原则。大气污染防控及治理、环境保护等已成为我国一项基本国策，并在实践中得到长期坚持，任何民事主体在从事民事活动中，均需遵守该原则。作为开发商的被告，保护生态环境是其基本民事义务，其在从事房地产开发及销售过程中应当全面关注开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行期间和期日等；如果确实存在不可抗力或其他法定、约定逾期免责之情形，应当从系统管理角度，依照法定程序或约定条件及时固定相关证据、及时履行通知等避免损失扩大的防护义务，避免纠纷的产生。本案中，史淑敏与奥星实业公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系合同双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据庭审调查能够证实，在2017年11月15日至2018年12月30日期间，新郑市薛店镇的所有在建工程实际停工达140日以上，即涉案的润丰·新尚小区在建工程因政策性原因停工，由此导致本案史淑敏购买的涉案房屋未在《商品房买卖合同》约定的2018年12月15日之前办理完毕“商品房验收合格”，该院认为出现上述情况的责任不在奥星实业公司，不应当以奥星实业公司在《商品房买卖合同》约定的交付商品房屋期限届满后的90日内未向史淑敏交付商品房屋为依据而认定奥星实业公司违约，更不得据此解除《商品房买卖合同》及其补充协议。同时，经查明，润丰·新尚C区15#、16－1#、16－2#、16－3#、17－1#、17－2#工程，于2019年1月16日经组织、施工、工程监理和有关单位验收，并于2019年1月31日备案，由此可以证实，在封土令解除后，奥星实业公司积极配合行政机关办理涉案房屋的相关验收备案手续。维护市场秩序、鼓励交易成功也是合同法的基本目的。综上所述，该院认为应不予解除史淑敏、奥星实业公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为宜，史淑敏的其他诉讼请求均是基于解除《商品房买卖合同》及其补充协议而提出，故，针对史淑敏提出的其他诉讼请求，该院均不予支持。中国银行郑州文化支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审答辩、质证、辩论的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法判决。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回原告史淑敏的诉讼请求。案件受理费2588元，减半收取1294元，由原告史淑敏负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，史淑敏与奥星实业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定，奥星实业公司应当在2018年12月15日前向史淑敏交付经验收合格的商品房。润丰·新尚C区15#、16－1#、16－2#、16－3#、17－1#、17－2#工程于2019年1月16日经组织、施工、工程监理和有关单位验收，并于同月31日备案。同时，2017年11月15日至2018年12月30日，新郑市薛店镇所有在建工程实际停工达140日以上，这是客观存在的事实，交房日期可相应顺延。奥星实业公司已将案涉房屋交付给史淑敏，故一审法院认为，应不予解除史淑敏与奥星公司之间的《商品房买卖合同》并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。二审受理费2588元，由上诉人史淑敏负担。审判员  黄智勇二〇二〇年六月十二日书记员  王云霞