浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初2055号 原告：朱海蛟，男，1991年11月20日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告：胡丽芳，女，1992年11月22日出生，汉族，住浙江省永康市。 以上二原告的委托诉讼代理人：金梦露，浙江雷欧律师事务所律师。 以上二原告的委托诉讼代理人：李丽超，浙江雷欧律师事务所律师。 被告：胡绍梨，女，1978年7月6日出生，汉族，现住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：吴丽爱，永康市天平法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：贾鹏飞，永康市天平法律服务所法律工作者。 原告朱海蛟、胡丽芳诉被告胡绍梨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告朱海蛟、胡丽芳的共同委托代理人金梦露、被告胡绍梨及其委托诉讼代理人吴丽爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱海蛟、胡丽芳向本院提出诉讼请求：判令胡绍梨支付朱海蛟、胡丽芳违约滞纳金（滞纳金以1335000元为基数自2019年7月31日起按日利率1‰计算至胡绍梨实际将户口迁出之日止，暂算至2020年4月16日止为348435元）。庭审中，朱海蛟、胡丽芳将诉讼请求变更为判令胡绍梨支付违约滞纳金376470元（滞纳金以1335000元为基数自2019年7月31日起按日利率1‰计算至2020年5月7日止）。 事实与理由：2019年5月14日，胡丽芳与胡绍梨签订一份《房地产买卖契约》，约定胡绍梨自愿将坐落于浙江省永康市东城街道河头溪沿4弄35号1幢402室的房地产出售给胡丽芳，价格为1335000元。双方约定胡绍梨的户口于2019年7月30日前迁出，如不能按期迁移户口，则每逾期一日付给对方房款每日1‰的滞纳金。胡绍梨于2020年5月7日才将其户口从浙江省永康市东城街道河头溪沿4弄35号1幢402室迁出，已构成违约，侵犯了朱海蛟、胡丽芳的权益，理应承担违约责任。 被告胡绍梨答辩称，胡绍梨与胡丽芳确实于2019年5月14日签订了《房地产买卖契约》，由胡绍梨将涉案房屋出售给胡丽芳，胡绍梨也积极配合胡丽芳办理了房地产、水电等的过户手续。签订契约时，中介说胡绍梨的户口可以挂靠山川坛居委会，但办理房地产过户手续后，胡绍梨前往山川坛居委会咨询过户相关情况时，接待人员跟胡绍梨说房子卖了就不能挂靠，让胡绍梨自己跟胡丽芳商量，并说胡绍梨户口不迁出不会影响胡丽芳户口的迁入。因目前胡绍梨无法把户口迁回之前的村里，就跟胡丽芳说了户口的相关情况并表达了想要把户口先留在涉案房屋的意向，当时胡丽芳是同意的，并在2019年7月14日时将契约第四条中约定的押金2万元付给了胡绍梨，契约中明确约定该押金要等水电、数字电视、管道煤气过户好、户口迁移之后付清，从该约定及胡丽芳付清胡绍梨2万元的押金可以看出，胡丽芳是同意胡绍梨的户口暂时不迁出的。即使胡绍梨构成违约，朱海蛟、胡丽芳主张的滞纳金也过高，滞纳金应从2020年5月1日开始计算，以契约中第四条约定的2万为限。综上，请求驳回朱海蛟、胡丽芳的诉讼请求。 原告朱海蛟、胡丽芳为证明其诉请主张，向本院提供了以下证据材料： 1、《房地产买卖契约》原件一份，欲证明房屋买卖事实及违约责任的约定。 2、《不动产登记信息查询记录》（加盖永康市自然资源和规划局不动产登记信息查询专用章）一份，欲证明案涉不动产已于2019年6月过户至朱海蛟、胡丽芳名下的事实。 3、胡绍梨的户籍证明（加盖永康市公安局户口专用办证中心章）二张，欲证明胡绍梨的户口挂靠在涉案房产直至2020年5月8日才迁出，迁出后挂靠在集体户的事实。 被告胡绍梨的质证意见：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，胡绍梨没有违约，胡丽芳有口头同意胡绍梨的户口暂留，才会在2019年7月14日付清契约第四条中约定的押金，且胡绍梨户口迁出与否不影响胡丽芳户口的迁入；对证据2的真实性无异议。对证据3无异议，胡绍梨确实于2020年5月8日将户口从案涉房屋迁出，但对于户口能不能挂靠居委会的问题是那时候去问工作人员，工作人员说不可以的。 被告胡绍梨为证明其抗辩主张，依法向本院提供了以下证据材料： A、《人民调解写书》复印件（加盖永康市东城街道人民调解委员会章）一份，欲证明朱海蛟、胡丽芳同意胡绍梨暂留户口的事实，双方曾于2020年3月份因涉案房屋内的电器及家具问题产生纠纷，调解时朱海蛟没有提出让胡绍梨迁出户口，因为事实上朱海蛟、胡丽芳是同意胡绍梨暂留户口的，只是后来胡绍梨要求搬回一些家具、电器的行为引起朱海蛟、胡绍梨的不满，而对户口暂留问题予以反悔的事实。 B、用户台账照片打印件（加盖永康市水务有限公司营业部章）、中国农业银行个人账户明细各一份，欲证明胡绍梨为朱海蛟、胡丽芳代缴水费195元的事实 原告朱海蛟、胡丽芳的质证意见：对证据A的真实性无异议，对证明目的有异议，双方并未产生纠纷；对证据B的真实性无异议，对证明目的有异议，与本案无关，应另行主张。 本院认证意见：朱海蛟、胡丽芳提供的上述证据符合证据的有效形式要件，经胡绍梨质证后对无异议，本院予以确认；胡绍梨提供的证据A不足以证明其主张，本院不予确认；证据B与本案无关，本院亦不予确认。 经审理，本院认定事实如下：2019年5月14日，胡绍梨与胡丽芳签订《房地产买卖契约》一份，约定胡绍梨将其所有的坐落于浙江省永康市东城街道河头溪沿4弄35号1幢402室的不动产出售给胡丽芳，价格为1335000元；胡丽芳已在2019年5月14日付定金5万元，第二次于2019年6月9日前房产证、土地证过户之日支付685000元，上述两笔款项合计735000元作为首付款，余款60万元在银行贷款到位后于2019年7月30日前付足，签订合同当日从胡丽芳定金款（或首付款）中扣除2万元作为胡绍梨水电、数字电视费、物业费、户口的押金放在永康市丁歪房产经纪有限公司，待水电、数字点数、管道煤气过户好、户口迁移之后付清给胡绍梨，胡绍梨的户口需于2019年7月30日前迁移；胡绍梨收到购房款1335000元后于2019年6月30日前向胡丽芳交房；如胡丽芳不能按时支付房款或胡绍梨不能按期交付房产和迁移户口，每逾期一日付给对方上述相应对的房款每日1‰的滞纳金。 上述合同签订后，案涉房屋于2019年6月6日变更登记至朱海蛟、胡丽芳名下。胡绍梨的户口于2020年5月8日从案涉不动产所在地迁出。 本院认为，胡丽芳与胡绍梨之间的房屋买卖合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定胡绍梨应在2019年7月30日前将其户口从案涉不动产所在地迁出，但胡绍梨实际系于本案起诉之后的2020年5月8日才将户口迁出，已构成违约，其理应承担相应的违约责任。双方约定如胡绍梨不能按期迁移户口，每逾期一日付给对方购房款每日1‰的滞纳金，该约定实为对违约金的约定。根据《中华人民共和国合同》第一百一十四条第二款的规定，合同双方约定的违约金不应过分高于违约造成的损失。但是，虽胡丽芳主张胡绍梨逾期迁出户口导致其无法及时将户口迁入案涉不动产所在地，影响其孩子入学，但其并未举证证明胡绍梨逾期将户口迁出给其造成的实际损失，故本院酌定由胡绍梨向胡丽芳支付滞纳金16000元。另，虽朱海蛟未在案涉《房地产买卖契约》上作为合同方签字，但胡丽芳主张上述合同权利由其与朱海蛟共同享有，且案涉不动产已变更登记至朱海蛟、胡丽芳名下，胡绍梨对此应系明知的，故朱海蛟、胡丽芳作为共同原告提起本案诉讼，并无不当。综上，本院对胡丽芳诉讼请求中的合法有据部分予以支持。胡绍梨主张其逾期迁移户口系经胡丽芳同意的，但其并未举证证明，故对胡绍梨主张其逾期迁移户口并未构成违约的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、由被告胡绍梨于本判决生效后三日内支付朱海蛟、胡丽芳滞纳金16000元； 二、驳回原告朱海蛟、胡丽芳的其他诉讼请求。 如果被告胡绍梨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3263元，由原告朱海蛟、胡丽芳负担3163元，由被告胡绍梨负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱蓓蕾 二〇二〇年六月二十三日 法官助理李恒帆 代书记员 应海渟