广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤01民终2449号上诉人（原审第三人）：张芙蓉，女，1953年1月24日出生，汉族，身份证住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘士杰，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州华荣宝泰软件科技有限公司。住所地：广州市天河区黄村西华里八巷8号A559房。法定代表人：李伟洪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈德君，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐耀强，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市丰盈置业发展有限公司。住所地：广州市天河区龙口西路575号203房。法定代表人：韩香，总经理。被上诉人（原审被告）：广州明策发展有限公司。住所地：广州市荔湾区光复北路芦荻街16号首层13A号。法定代表人：蒲奋，总经理。被上诉人（原审被告）：广州卧佳贸易有限公司。住所地：广州市海珠区泉塘路69号自编416室。法定代表人：闵浩平，总经理。被上诉人（原审被告）：广州至佳网络科技有限公司。住所地：广州市天河区石牌西路115浩C287房。法定代表人：杨杨，总经理。被上诉人（原审被告）：广州静龙贸易有限公司。住所地：广州市海珠区泉塘路69号自编415室（仅作写字楼功能使用）。法定代表人：杨杨，总经理。被上诉人（原审被告）：广州德恒投资顾问有限公司。住所地：广州市越秀区东湖路112-118三楼自编312室。法定代表人：温宝池，总经理。被上诉人（原审被告）：张国强，男，1954年7月21日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。被上诉人（原审第三人）：杨瑾，男，1971年1月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审第三人）：丁长宜，女，1973年8月13日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被上诉人（原审第三人）：朱东明，男，1968年1月5日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被上诉人（原审第三人）：胡雄伟，男，1983年2月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审第三人）：陆柳峰，女，1989年5月17日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪县。被上诉人（原审第三人）：刘名卫，男，1963年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市赤坎区。被上诉人（原审第三人）：李鹤，男，1992年6月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审第三人）：刘辉东，男，1967年3月18日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审第三人）：张瑞红，女，1971年9月14日出生，汉族，身份证住址河南省舞钢市。被上诉人（原审第三人）：梁俊平，男，汉族，1985年10月19日出生，身份证住址广东省韶关市曲江区。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：李星叶，广东五羊律师事务所律师。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：李杰，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：广东合顺物业管理服务有限公司。住所地：广州市越秀区东湖路112-118号3楼自编322室。法定代表人：陈永乐。被上诉人（原审被告）：中山市合顺物业服务有限公司。住所地：中山市东区长江路82号5楼501、502、503。法定代表人：陈永乐。被上诉人（原审第三人）：华南创图设计有限公司。住所地：广州市越秀区新河浦路112-118号201铺。法定代表人：莫丕天。被上诉人（原审第三人）：劳鼎华，男，1973年7月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州紫御生物科技有限公司。住所地：广州市越秀区东湖路112-118号3楼自编316室。法定代表人：王巍。被上诉人（原审被告）：广东海纳海洋科技有限公司。住所地：广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-A163（集群注册）（JM）。法定代表人：曾昭旭。被上诉人（原审被告）：广州市粤艺行教育发展有限公司。住所地：广州市越秀区东湖路112-118号三楼自编302房。法定代表人：田翠翠。上诉人张芙蓉因与被上诉人广州华荣宝泰软件科技有限公司、广州市丰盈置业发展有限公司、广州明策发展有限公司、广州卧佳贸易有限公司、广州至佳网络科技有限公司、广州静龙贸易有限公司、张国强、广州紫御生物科技有限公司、广东海纳海洋科技有限公司、中山市合顺物业服务有限公司、广州德恒投资顾问有限公司、广州市粤艺行教育发展有限公司、杨瑾、丁长宜、朱东明、胡雄伟、陆柳峰、刘名卫、李鹤、华南创图设计有限公司、刘辉东、劳鼎华、张瑞红、广东合顺物业管理服务有限公司、梁俊平物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初19642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月18日立案后，依法组成合议进行了审理。现已审理终结。张芙蓉上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项全部内容；2.撤销一审判决第三项中关于张芙蓉在判决发生法律效力之日起15日内将广州市越秀区东湖路112-118号3楼自编311、319室腾空交还广州广州华荣宝泰软件科技有限公司的内容；3.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认为广州明策发展有限公司、广州卧佳贸易有限公司、广州至佳网络科技有限公司、广州静龙贸易有限公司与广州市丰盈置业发展有限公司签订《房地产租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》无效，属于事实认定不清，适用法律错误。二、张芙蓉与广州市丰盈置业发展有限公司于2015年10月27日签订的《房地产租赁合同》合法有效并存续至今，张芙蓉一直以来严格遵守合同约定按月足额支付租金至广州市丰盈置业发展有限公司，一审法院判决张芙蓉腾空归还涉案商铺无事实与法律依据，且有违公平。二审庭询中，张芙蓉当庭撤回第二项上诉请求，并表示：涉案场地在一审判决后于2019年7月份被强制拆除，已经不存在要交还场地的问题；由于张芙蓉只是涉案商铺的使用人，并非涉案租赁合同的签订方，所以不清楚涉案租赁合同的签订以及履行情况。广州华荣宝泰软件科技有限公司确认其在一审诉讼中已申请撤回对广州名逸文化创意发展有限公司的起诉。另，广州明策发展有限公司、广州卧佳贸易有限公司、广州至佳网络科技有限公司、广州静龙贸易有限公司、张国强、杨瑾、李鹤、广州德恒投资顾问有限公司、广州市丰盈置业发展有限公司、刘名卫、张瑞红、梁俊平、丁长宜、朱东明、胡雄伟、陆柳峰、刘辉东曾在一审判决后向本院提出上诉。其中广州德恒投资顾问有限公司、广州市丰盈置业发展有限公司已交纳二审案件受理费。二审庭询中，杨瑾、李鹤、广州德恒投资顾问有限公司、广州市丰盈置业发展有限公司、刘名卫、张瑞红、梁俊平确认其已提交书面撤回上诉的申请；广州明策发展有限公司、广州卧佳贸易有限公司、广州至佳网络科技有限公司、广州静龙贸易有限公司、张国强、丁长宜、朱东明、胡雄伟、陆柳峰、刘辉东确认未缴纳二审案件受理费，同意法院按照撤回上诉处理。本院在二审中未将上述当事人列为上诉人，上述当事人对此未提出异议，本院对此不再另行制作民事裁定。本院经审查认为：张芙蓉申请撤回第二项上诉请求，符合法律规定，本院予以准许。张芙蓉为原审第三人，且属于无独立请求权第三人。一审判决虽判决张芙蓉负有腾空交还房屋的义务，但张芙蓉已撤回对此项判决内容提出的上诉。至于一审判决第一项、第二项认定广州市丰盈置业发展有限公司与广州卧佳贸易有限公司、广州至佳网络科技有限公司、广州明策发展有限公司、广州静龙贸易有限公司于2009年10月16日签订的《房地产租赁合同》及2009年11月3日签订的《广州市房屋租赁合同》无效。现广州市丰盈置业发展有限公司与广州卧佳贸易有限公司、广州至佳网络科技有限公司、广州明策发展有限公司、广州静龙贸易有限公司虽就一审判决提出上诉，但均已撤回上诉或按撤回上诉处理，而张芙蓉并非上述两份合同的签订方或履约方，对于上述两份合同的效力并不具有上诉利益，不享有对有关合同效力的上诉权。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第一百七十四条之规定，裁定如下：驳回张芙蓉的上诉，一审判决自本裁定书送达之日发生法律效力。广州德恒投资顾问有限公司预交的二审案件受理费1600元，减半收取800元；广州市丰盈置业发展有限公司预交的二审案件受理费20300元减半收取10150元；张芙蓉预交的二审案件受理费100元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  白小云审判员  赵云川审判员  刘 卉二〇二〇年六月二十四日书记员  熊盈颖黄咏欣