湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂执复76号复议申请人（被执行人）：湖北西子置业有限公司。住所地：湖北省黄石市经济技术开发区迎宾大道8号。法定代表人：王红，该公司董事长。申请执行人：黄石华厦建设集团有限公司。住所地：湖北省黄石市西塞山区沿湖路888号。法定代表人：吴国旗，该公司董事长。复议申请人湖北西子置业有限公司（以下简称西子置业公司）不服湖北省黄石市中级人民法院（以下简称黄石中院）（2019）鄂02执异39号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。黄石中院在执行黄石华厦建设集团有限公司（以下简称华厦集团公司）与西子置业公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2019年10月9日作出（2019）鄂02执恢88-1号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人西子置业公司银行存款55893745.39元。并作出（2019）鄂02执恢88-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人西子置业公司名下位于黄石市黄石港区迎宾大道以北、花山路北延以西，土地使用权证号为：黄石国用2013第00422号；宗地编号：4202022006001GB00388；土地使用面积：36243.77㎡国有土地使用权。西子置业公司不服，向黄石中院提出执行异议。西子置业公司异议称，依据2018年5月25日黄石仲裁委员会作出的黄石仲调字（2017）第056号仲裁调解书，西子置业公司作为被执行人应履行的债务并未到期，理由：1、申请执行人华厦集团公司应于2018年6月30日前，完成被执行人西子置业公司为黄石市担保集团有限公司提供抵押反担保的地下商场他项权证解押，并退还房屋及不动产证件后，被执行人西子置业公司立即支付2700万元。2、申请执行人华厦集团公司应于2018年5月15日前，收到被执行人西子置业公司按照备案机关要求收集的1、2号楼及地下室的备案资料后30日内，将该资料汇总上报建筑档案馆，在拿到档案馆的资料合格凭证后交给被执行人西子置业公司，被执行人西子置业公司收到档案馆的资料合格凭证后满一年起10日内，一次性支付质保金10285297.60元，申请执行人华厦集团公司未对其施工的4号楼办理竣工验收手续，未取得档案馆的资料合格凭证，故该款项未到支付期。3、被执行人西子置业公司应在申请执行人华厦集团公司退场之日，支付申请执行人华厦集团公司80万元，因申请执行人华厦集团公司目前并未退场，故80万元亦未到履行期。请求撤销（2019）鄂02执恢88-1号执行裁定，并终止对其名下位于黄石市黄石港区迎宾大道以北、花山路北延以西36,243.77㎡国有建设用地使用权（土地使用权证号黄石国用2013第00422号，宗地编号4202022006001GB00388）的拍卖。黄石中院查明，申请人华厦集团公司与被申请人西子置业公司建设工程施工合同纠纷一案，黄石仲裁委员会作出黄石仲调字（2017）第056号仲裁调解书，确认：1、西子置业公司补偿华厦集团公司830万元，分别为：买断所有临时设施费用50万元，一次性补偿逾期支付工程款利息损失630万元，一次性补偿因合同解除所致预期可得利益损失150万元；2、工程款及补偿费用合计总额55893745.39元，西子置业公司按下述方式分期向华厦集团公司支付：在2018年6月20日前汇集资金2700万元，通过共管账户转付至代管账户。其中，黄石市公租房管理中心向西子置业公司回购公租房资金（约2000万元）必须全部进入共管账户。5月20日之前华厦集团公司必须解封公租房房源，若由于华厦集团公司迟延解封，则汇集资金时间顺延。华厦集团公司在2018年6月30日前完成西子置业公司为黄石市担保集团有限公司提供抵押反担保的地下商场他项权证解押，并退还房屋及不动产权证件后，西子置业公司立即支付上述2700万元。西子置业公司如未按约定汇集2700万元或未按约定支付，则以2700万元为基数向华厦集团公司承担每月2%的利息损失。华厦集团公司不按照约定解押，西子置业公司付款时间顺延而不构成违约。华厦集团公司在2018年7月30日之前未解除上述反担保，则以2700万元为基数按月息2%向西子置业公司承担自2018年7月30日至反担保解除之日的违约金，2700万元在反担保解除之日支付。共管账户（及代管账户）所发生的正常费用由双方共同承担，若因为其中一方违约而发生的费用由违约方承担。余款18608447.79元（已扣除质保金10285297.60元）从2018年7月1日起至2018年9月30日前，由西子置业公司分三个月付清，原则上每月等额支付。超过三个月逾期付款的，从逾期之日起对未付款部分按月息2%计付利息，直到付清欠款为止。质保金金额10285297.60元，西子置业公司按华厦集团公司施工项目分别取得建筑档案馆的资料合格凭证满一年起10天内，一次性付清该验收项目相对应的质保金（因涉案工程项目其他承包商及其他原因而影响竣工验收及资料收集导致迟延的时间在一年质保期内扣除）。逾期支付的，对应付未付部分按月息2%承担利息损失。西子置业公司在华厦集团公司退场之日向其支付80万元（临时设施补偿费50万元及30万元利息损失），逾期支付的按应付未付部分按月息2%承担利息损失。4号楼的水电部分工程造价双方另行结算后，由西子置业公司另行一次性优先支付给华厦集团公司；3、华厦集团公司于2018年5月15日之前，收到西子置业公司按照备案机关要求收集的1、2号楼及地下室的备案资料后30天内，按备案机关要求将备案资料汇总上报建筑档案馆，并在拿到档案馆的资料合格凭证后交给西子置业公司。因华厦集团公司原因造成迟延取得资料合格凭证的，每逾期一天承担1万元的违约责任；并于2018年5月25日前完成合同约定的4号楼竣工验收（因西子置业公司原因可顺延），自收到西子置业公司按照备案机关要求收集的资料后30天内汇总协助上交建筑档案馆，并在拿到建筑档案馆资料合格凭证交给西子置业公司。因华厦集团公司原因造成4号楼迟延竣工或迟延取得档案馆资料合格凭证的，每逾期一日承担1万元的违约责任；4、华厦集团公司在签收调解书后，向西子置业公司移交3号楼已经施工完成的桩基部分的全部资料，并配合3号楼后期验收工作；5、调解书送达后，原施工合同中除本协议内容之外所有未施工部分双方的合同权利义务及争议解决条款一并解除，华厦集团公司按调解书约定配合退场，并协助西子置业公司办理所有相关施工手续的变更。一方不履行非金钱债务给对方造成损失的，双方协商不成，可向项目所在地人民法院另行提出诉讼。因被执行人西子置业公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人华厦集团公司向黄石中院申请执行西子置业公司，要求其偿付工程款及补偿费共计55893745.39元及利息损失。在执行过程中，黄石中院于2019年10月9日作出（2019）鄂02执恢88-1号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人西子置业公司银行存款55893745.39元。并作出（2019）鄂02执恢88-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人西子置业公司名下上述涉案地块国有建设用地使用权。2019年10月10日，黄石中院依法在京东网网络司法拍卖专版挂网拍卖评估价值为209777900元的上述国有建设用地使用权。另查明，2017年1月20日，被执行人西子置业公司名下位于黄石港区迎宾大道21号黄石义乌国际商贸城一期地下室地下商业03等4户(不动产单元号420202、006001、GB00337、F00010003)被办理抵押登记，抵押权利人为黄石市担保集团有限公司。2018年6月20日，黄石市担保集团有限公司出具委托书，委托公司人员办理黄石港区迎宾大道21号一期地下室地下商业03等4户他项权证解押。2019年9月19日，黄石中院解除对上述涉案房屋的查封。2019年11月14日，黄石市不动产登记中心已受理该建筑物抵押权注销登记。还查明，2015年1月22日，黄石义乌国际商贸城一期工程1号楼、2号楼完成建设施工合同备案。2018年7月5日，黄石市城乡建设委员会对黄石义乌国际商贸城一期工程1号楼、2号楼出具编号为420200-18-027竣工验收备案证明书，证明该工程已于2018年7月5日办理竣工验收备案手续。4号楼水电安装工程已于2019年6月19日结算，确认结算总价为3442737.05元，4号楼已交付使用，但还没有取得档案馆资料合格凭证，被执行人西子置业公司亦未提供证据证明，4号楼未取得档案馆资料合格凭证是申请执行人华厦集团公司原因所造成。申请执行人华厦集团公司目前未从黄石义乌国际商贸城一期建设工地退场。黄石中院认为，1、申请执行人华厦公司已解除地下室地下商业03等4户他项权证的抵押登记，异议人西子置业公司提出2700万元债务未到履行期限的理由没有事实和法律依据，黄石中院不予支持。2、黄石义乌国际商贸城一期工程1号楼、2号楼完成建设施工合同备案已超过仲裁调解书约定的满一年的期限，其对应的质保金已届履行支付期限，4号楼未取得档案馆资料合格凭证，不能证实是申请执行人华厦集团公司原因所造成，故异议人西子置业公司提出质保金10285297.60元没到支付期限的理由，没有事实和法律依据，黄石中院不予支持。3、按仲裁调解书约定，异议人西子置业公司在申请执行人华厦集团公司退场之日支付其80万元设施补偿费及利息损失，申请执行人华厦集团公司目前并未退场，故异议人西子置业公司提出该80万元没到履行期限的理由，具有事实和法律依据，黄石中院予以支持。该债务虽未到履行期限，只是支付条件未成就，并不影响黄石中院对该涉案地块使用权的拍卖。故异议人西子置业公司要求撤销（2019）鄂02执恢88-1号执行裁定书，并终止对其名下位于黄石市黄石港区迎宾大道以北、花山路北延以西36243.77㎡国有建设用地使用权的拍卖的异议理由不能成立，黄石中院不予支持。黄石中院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，于2019年12月9日作出（2019）鄂02执异39号执行裁定书，裁定驳回异议人西子置业公司的异议。西子置业公司向本院申请复议称，请求依法撤销黄石中院（2019）鄂02执异39号执行裁定、（2019）鄂02执恢88-1号执行裁定，并停止对其名下位于黄石市黄石港区迎宾大道以北、花山路北延以西36243.77㎡国有建设用地使用权（土地使用权证号黄石国用2013第00422号，宗地编号4202022006001GB00388）的执行。事实和理由：（一）华厦集团公司在2019年11月14日才完成西子置业公司为黄石市担保集团有限公司提供抵押反担保的地下商场他项权证解押事宜，但华厦集团公司就该2700万元于2018年就申请执行，黄石中院于2019年5月28日申请恢复执行，该执行行为错误，黄石中院因该错误的执行作出的执行裁定及执行行为也是错误的；（二）华厦集团公司至今未对其施工的4号楼办理竣工验收手续，该公司并未举证证明项目未验收是因为仲裁调解书中载明的“涉案工程项目其他承包商及其他原因”影响竣工验收及资料收集，因此华厦集团公司无权就质保金金额10285297.60元申请执行。而黄石中院以西子置业公司未提供证据证明是华厦集团公司原因造成，不予支持西子置业公司的请求是错误的；（三）根据仲裁调解书载明，案涉80万元的支付时间是西子置业公司在华厦集团公司退场之日后支付，但目前华厦集团公司并未退场，该80万元未到支付期限，黄石中院在异议审查中予以认可，但仍驳回西子置业公司的执行异议是错误的。综上，华厦集团公司就上述未到履行期限的债权不能申请法院强制执行，黄石中院在受理该执行后认定华厦集团公司债权全部到期并作出执行裁定和拍卖裁定明显错误，应当予以撤销。本院查明，黄石中院查明的事实属实。本院认为，本案争议焦点为黄石中院裁定冻结、划拨被执行人西子置业公司银行存款55893745.39元并据此拍卖西子置业公司名下涉案土地是否符合法律规定。本案据以执行的生效仲裁调解书第二项确定西子置业公司应向华厦集团公司支付工程款55893745.39元。其中共管资金2700万元，余款18608447.79元，质保金10285297.60元，由西子置业公司在华厦集团公司履行相关义务后支付。同时对退场费80万元及4号楼水电工程款进行了约定。根据查明事实，黄石市担保集团有限公司于2018年6月20日委托公司人员办理黄石港区迎宾大道21号一期地下室地下商业03等4户他项权证解押，黄石中院于2019年9月19日解除对上述涉案房屋的查封，黄石市不动产登记中心于2019年11月14日已受理该建筑物抵押权注销登记，华厦集团公司已依照生效仲裁调解书履行了相关的义务，该公司申请执行2700万元债权符合法律规定。4号楼虽未办理竣工验收，但该工程已经实际交付，且没有证据证明系华厦集团公司的原因造成4号楼未取得档案馆资料合格凭证，华厦集团公司要求执行质保金10285297.60元符合法律规定。黄石中院据此依华厦集团公司的申请，裁定冻结、划拨被执行人西子置业公司银行存款55893745.39元并拍卖西子置业公司名下涉案土地符合法律规定，西子置业公司认为2700万元共管资金及质保金的执行条件不成就的复议理由不成立。综上，黄石中院异议审查认定事实清楚、适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回湖北西子置业有限公司复议申请，维持湖北省黄石市中级人民法院（2019）鄂02执异39号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李小丹审判员  陈 辉审判员  张 磊二〇二〇年六月十九日法官助理刘春艳书记员  张 冉