北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39901号原告：潘某1，女，1995年7月10日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：纪某，女，1970年4月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。二原告委托诉讼代理人：苗宏玲，北京市丰台区花乡法律服务所法律工作者。被告：潘某2，男，1999年3月10日出生，汉族，奥克兰大学学生，住北京市丰台区。被告：何某，女，1972年8月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告兼潘某2、何某委托诉讼诉讼代理人：潘某3，男，1970年6月24日出生，汉族，北京市政府机关事务管理局职工，住北京市丰台区。被告：潘某4，男，1947年2月15日出生，汉族，宣武区环卫局退休职工，住北京市丰台区。被告:潘某5，女，1998年6月30日出生，汉族，莫纳什大学学生，住北京市丰台区。被告：邢某，女，1975年5月16日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：潘某6，女，2007年6月13日出生，汉族，学生，住北京市丰台区。被告兼潘某4、潘某5、邢某的委托诉讼代理人、潘某6的法定代理人潘某7，男，1972年8月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告纪某、潘某1与被告潘某4、潘某2、何某、潘某3、潘某5、邢某、潘某6、潘某7分家析产法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任，公开开庭进行了审理。原告纪某、二原告委托诉讼代理人苗宏玲，被告潘某2、何某的委托诉讼代理人潘某3，被告潘某5、邢某、潘某4的委托诉讼代理人及潘某6的法定代理人潘某7到庭参加诉讼，本案现已审理终结。纪某、潘某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市丰台区901号房屋由我们居住使用；2.位于北京市丰台区三路居451号院拆迁安置中的货币补偿款共计1012240.32元归我们所有；3.诉讼费由潘某4等被告负担。事实和理由：纪某与潘建军系夫妻关系，潘某1系二人之女。潘建军于2004年1月10日死亡。潘某4与赵广芬系夫妻关系，二人生育潘建军、潘某3、潘某7。位于北京市丰台区三路居451号院于2013年12月拆迁，我们均系被拆迁安置人员。潘某4、潘某2、何某、潘某3、潘某5、邢某、潘某6、潘某7辩称：不同意纪某、潘某1的全部诉讼请求。2012年由于大队要拆迁，纪某和潘某1户籍不在拆迁范围内，为了家庭不受损失，双方协商并经大队同意，将纪某和潘某1按空挂户户籍转入451号院赵广芬的宅基地内。2013年大队拆迁，纪某分配到了菜户营2号楼二单元2501室（以下简称2501室）89.9平方米的两居室购买权，购房款我方已交纳，纪某和潘某1称我方拒绝给其拆迁房屋纯属捏造。拆迁时家庭会议确立的拆迁房屋安置是：由于纪某和潘某1已经拥有家里提前购买的一套143.66平方米的房屋且以前已经有过家庭分配方案，本应这次拆迁不再分配，但是考虑到亲情和纪某和潘某1孤儿寡母，又没有其他收入，所以我方出资将2501室89.9平方米的两居室购买归纪某和潘某1所有，总计所得面积233.56平方米。A02一号楼一单元104、1402、1403及A02三号楼三单元1302号总计面积322.4平方米归潘某7全家四口人所有，购房款由潘某7缴纳。A02三号楼二单元903、菜户营二号楼一单元103、菜户营九号楼一单元901总面积280平方米归潘某3全家三口所有，购房款由潘某3缴纳。当时双方都已签字确认。现在拆迁房屋还没有完全交付，纪某和潘某1提出没有从这次拆迁中得到利益是毫无依据的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘某4与赵广芬系夫妻关系，二人生育潘建军、潘某3、潘某7。潘建军与纪某系夫妻关系，潘某1系二人之女。潘某3与何某系夫妻关系，二人生育潘某2。潘某7与邢某系夫妻关系，二人生育潘某5、潘某6。潘建军于2004年1月10日死亡，赵广芬于2017年6月21日死亡。2013年12月13日，拆迁人（甲方）北京丽泽金都开发建设有限公司与被搬迁人（乙方）赵广芬签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书（房屋安置）》约定，乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于北京市丰台区三路居451号，宅基地面积310平方米，房屋建筑面积310平方米。乙方现有在册人口7人，被安置人口11人，为产权人赵广芬、之儿媳纪某、之孙女潘某1、之子潘某3、之儿媳何某、之孙子潘某2、之夫潘某4、之子潘某7、之儿媳邢某、之孙女潘某5、之孙女潘某6。甲方支付乙方搬迁补偿款共计3140238元，其中宅基地面积补偿款2790000元，房屋及设备、装修、附属物补偿款350238元。甲方支付乙方奖励款、补助款1288655元，其中包括提前签约奖620000元、一次性停产停业综合补助费395250元、提前搬家奖25000元、综合补助费132000元、搬家补助费12400元、电话移机费705元、空调移机费3000元、有线电视迁移补助费300元、大病100000元。甲方支付乙方购房安置补助费共计1363784元。补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费统称为搬迁所得款共计5792677元。同日，双方再次签订《补充协议》约定，乙方认购定向安置房销售建筑面积共计692.3平方米，其中4-2-903，2居室，77.5平方米；6-1-1402,2居室，77.5平方米；6-1-1403，2居室，77.5平方米；4-3-1302，2居室，77.5平方米；2-1-103,2居室，77.5平方米；2-2-2501，2居室，89.9平方米；6-1-104,2居室，89.9平方米；9-1-901,3居室，125平方米。乙方自愿一次性预缴认购上述安置用房应支付的购房款4703140元，从总补偿款中直接抵扣。甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套55000元、两居室每套80000元、三居室每套105000元，上述期房补助费共计665000元。按被安置人口每人每月1000元标准发放周转补助费，并按每人每月500元标准发放交通补助费，乙方认定被安置人口为11人。周转期限自2013年12月13日至2017年4月11日，周转补助费和交通补助费共计660000元。按照每建筑平方米110元发放公共维修基金补贴76153元。上述期房补助费、周转补助费、公共维修基金补贴共计1401153元。《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》规定，购房指标为人均建筑面积46平方米。购房安置补助费折算价为5526.8元/平方米。补助控制标准为人均46平方米。提前签约奖按认定的宅基地面积计算，提前搬家奖每户奖励5000元，搬家补助费按认定的宅基地面积40元/平方米，电话移机费每部235元、空调移机费每台300元、有线电视迁移补助费每终端300元，综合补助费选择房屋安置方式的，每一被安置人口给予12000元补助，2013年11月28日前利用被搬迁自有房屋从事合法生产经营活动并满足条件的，按照实际经营面积给予1500元/平方米的一次性停产停业综合补助费，大病补助费按人一次性补助50000元。2017年1月20日，甲方北京丽泽金都开发建设有限公司、北京丽泽金都置业有限公司与乙方赵广芬签订《延期周转费和期房补助费及租房补贴协议书》约定，甲方支付延期周转费、租房补贴和期房补助共计1168111元。当事人均认可大病100000元系给潘某1的、停产停业损失、电话移机、有线电视、空调均为赵广芬、潘某4所有。潘某1、纪某仅户口在该院，未参与盖房亦未在院居住。另查，2010年8月31日本院出具（2010）丰民初字第14926号民事调解书确认，坐落于北京市丰台区三路居451号院内南房二间，其中东数第一间归潘某3所有，东数第二间归潘某7所有。现当事人均认可《北京市宅基地房屋搬迁评估结果报告中》中载明的南房两间的面积分别为14平方米及10.72平方米。庭审中，潘某7提交银行明细证明其已给付纪某、潘某1拆迁款项共计738000元，其中于2014年1月28日给付170000元、2014年2月5日给付60000元、于2014年5月7日给付200000元及12000元，于2017年1月26日给付296000元。纪某、潘某1认可收到上述款项，但仅认可上述款项中170000元、296000元与拆迁款项有关，其他款项系履行2004年2月21日《潘建军遗产继承协议书》载明的内容；潘某7提交《丽新怡园定向安置房屋权属初始登记分配表》、《北京丽泽金融商务区北区A02地块定向安置住房买卖合同（三定三限三结合项目）》四份等证明潘某1、纪某同意将自己的购房指标21.9平方米无偿赠与潘某7一家三口，潘某1、纪某对此不予认可。潘某1、纪某称赵广芬将购房款赠与二人，二人无需交纳购房款，各被告均不予认可。经询，潘某4、潘某2、何某、潘某3、潘某5、邢某、潘某6、潘某7不要求析出各自的份额。本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额析出。由于包括赵广芬、潘某1、纪某等十一人均属于丰台区三路居451号搬迁的被安置人口，故搬迁所得补偿款项归十一人共同所有，十一人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的补偿款。公民依法享有财产继承权。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先析出他人的财产。丰台区三路居451号院房屋中南房两间归潘某7、潘某3所有，则对应的宅基地补偿款、地上物补偿款归二人所有；其余房屋均系赵广芬、潘某4所建，应属赵广芬、潘某4的夫妻共同财产，房屋对应的宅基地面积补偿款、地上物补偿款亦应归赵广芬、潘某4所有。纪某、潘某1均未参与丰台区三路居451号院房屋的建造，故不享有该院宅基地面积补偿款、地上物补偿款、提前签约奖及搬家补助费。提前搬家奖，系按户籍户发放，搬迁时纪某、潘某1户籍在被搬迁房屋内，故其对提前搬家奖享有权利。当事人均认可大病补助系给潘某1个人，本院不持异议。综合补助费、周转补助费系按人口计算，分别归各被安置人所有。因十一人享有相同面积的优惠购房指标，故十一人对所购安置房屋均享有相同的权利，购房安置补助费、期房补助费、公共维修基金补贴应由十一人平均享有，安置房购房款亦应由十一人平均负担，从各人应得的拆迁款中先行扣除。赵广芬去世后，其享有的财产份额应由潘某4、潘某7、潘某3、潘建军继承。潘建军先于赵广芬去世，其应继承赵广芬的份额由潘某1继承。考虑自拆迁至赵广芬去世时隔多年，赵广芬所得拆迁款必然用于生活支出。在不考虑其生活支出情况下，纪某、潘某1已得拆迁款及应负担购房款总额高于其二人应得拆迁款总额，故对其要求给付拆迁款的诉讼请求，本院不予支持。被安置人口对所有安置房屋均享有居住使用的权利，位于丰台区901号房屋建筑面积125平方米，未超过纪某、潘某1应享有的指标面积，故对其要求该房屋由二人居住使用的诉讼请求，本院予以支持。纪某、潘某1称赵广芬赠与二人购房款，二人无需自己承担购房款，证据不足，本院不予采信。潘某7等人称纪某、潘某1将部分购房指标赠与其他被安置人，证据不足，本院不予采信。需要指出的是，本案对居住使用权的确认仅系为避免各方矛盾、保障各方生活而对安置房屋做出的暂时处理，并非对安置房屋的实际分割，相关权利人可在房屋具备分割条件后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、位于北京市丰台区901号房屋（即09层01室）由纪某、潘某1居住使用；其余安置房屋由潘某4、潘某2、何某、潘某3、潘某5、邢某、潘某6、潘某7居住使用。二、驳回纪某、潘某1其他诉讼请求。案件受理费70334元，由纪某、潘某1负担11042元（已交纳），由潘某4、潘某2、何某、潘某3、潘某5、邢某、潘某6、潘某7负担59292元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二〇年六月二十九日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐