贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终2825号上诉人(原审原告)：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。法定代表人：张智，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玲，女，1992年7月10日生，汉族，住江西省赣州市兴国县，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：舒威,男,1988年6月19日生,汉族,住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：张世伟，贵州麒翔律师事务所律师。上诉人中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天公司）因与被上诉人舒威商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初9044号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中天公司上诉请求：一、撤销原判第二项部分及第三项，依法改判被上诉人承担办理注销手续的费用及向上诉人支付违约金240000元；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认为被上诉人提交其征信报告证明其不存在征信问题，认为上诉人提交的被上诉人不能贷款的《说明》是单方意见，无银行出具的相关说明予以佐证，故认定贷款不能系非因双方的原因导致，故判决注销备案费用由上诉人与被上诉人各承担一半，并且驳回了上诉人要求被上诉人支付违约金240000元的诉请。上诉人认为以上认定事实不清。第一：是否能够获取银行贷款并非仅看贷款人征信这一条件。第二：贷款银行审核贷款人的贷款资质后，若不符合贷款条件，贷款银行直接将贷款人提交的资料退件，仅口头告知退件原因，上诉人在庭审中经法官要求提交书面被上诉人贷款不能的原因说明。上诉人在庭审中经法官要求提交书面被上诉人贷款不能的原因说明，系因为被上诉人提交的银行流水达不到贷款银行的要求，并且支付的房屋首付款有部分系通过贷款方式支付，存在该情形是不符合银行贷款条件的。第三、在贷款银行将被上诉人的贷款资料退件后，依照合同约定，贷款不能或少于申请贷款数额的，被上诉人在接到通知后并未按约按时履行合同，按照合同约定，逾期超过90日的，上诉人有权解除合同，并且按照未付款的10%支付违约金。上诉人要求被上诉人支付违约金是因为在贷款不能后，被上诉人未按照合同约定补足购房款，而并非针对贷款不能的原因。第四，本案上诉人本身是向法院申请解除购房合同，并没有通过发送合同解除通知书给被上诉人，故不存在举证证明合同解除通知书已经送达被上诉人的事实。被上诉人答辩认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中天公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Ｈ6501）及《补充协议》；2.判令被告向原告支付违约金240000元；3.判令被告协助原告办理云岩区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（Ｙ18060806）的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年5月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》《补充协议》一份（合同编号：Ｈ6501），约定被告购买原告开发的位于云岩区，房屋总价款3429540元，首付款1029540元，余款240万元以银行按揭贷款方式支付。合同第八条约定：……买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2）种方式：（2）买受人有权解除本合同，合同解除后30日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。之后，原告向被告支付了首付款1029540元。被告按照原告要求向银行提交贷款申请及资料，但未能成功获得银行贷款。涉案房屋取得合同备案登记（预售合同备案登记号：Y18060806）。2019年3月1日，原告向被告邮寄了催收房款律师函，但显示系他人签收。庭审中，被告提交《个人信用报告》一份，拟证明本人征信没有问题。原告庭后提交《说明》一份，拟证明被告未能办理贷款的原因是之前办理贷款时，被告提交银行流水不够，被多家银行退件，最后因其部分首付款系通过贷款方式支付，不符合贷款条件。一审判决认为：合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下两个方面：一是合同是否应当解除；二是若合同解除，已付购房款如何返还，三是被告是否违约及如何承担违约责任，撤销备案登记手续费由谁承担。首先，关于合同是否应当解除方面。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。现被告未能获得银行贷款，根据合同第八条、第九条之规定，合同解除条件成就，双方于庭审中均同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，《商品房买卖合同》及《补充协议》应予解除。其次，关于已付购房款如何返还方面。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告已支付的购房款原告理应退还被告，根据《商品房买卖合同》约定，已付购房款应于合同解除后30日内退还。再次，关于被告是否违约及如何承担违约责任方面。本案中，被告不存在征信问题，原告提交的《说明》系其单方意见，无银行出具的相关说明予以佐证，因此，认定系非归责于双方的原因导致贷款未能获得，同时，原告也未举证证明解除合同的书面通知已送达被告，故被告不应承担支付违约金的责任。最后，关于撤销备案登记手续费由谁承担方面。现合同已解除，被告理应协助原告办理注销合同备案登记，因非归责于双方的原因解除合同，若因注销产生的费用，酌情由双方各自承担一半。综上所述，对原告要求判令解除原、被告于2018年5月12日签订的《商品房买卖合同》《补充协议》（合同编号：Ｈ6501）的诉请，予以支持；对原告要求判令被告向原告支付违约金24万元的诉请，不予支持；对原告要求判令被告协助原告办理案涉房屋合同备案登记手续，并承担全部费用的诉请，支持由被告协助原告办理合同备案登记注销手续，产生的费用由原、被告双方各自承担一半，超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告舒威于2018年5月12日签订的《商品房买卖合同》《补充协议》（合同编号：Ｈ6501）；二、被告舒威于本判决生效之日起三十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司办理位于贵州省贵阳市云岩区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（Ｙ18060806）注销手续，并由原、被告各自承担办理注销手续的一半费用；三、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司其余诉讼请求。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告舒威承担1225元，由原告自行承担1225元（此款原告已预交，被告舒威于履行本判决时一并支付）。二审审理中，双方当事人未提交新的证据。本院审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认.本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”本案争议的焦点为：本案中被上诉人是否应承担逾期付款的违约责任。本案中上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条、第十条约定了买受人购房余款以银行按揭付款，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；非因归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。双方签订《商品房买卖合同》后，被上诉人向上诉人支付了首付款1029540元，并按照上诉人要求向银行提交贷款申请及资料，但未能成功获得银行贷款。对于未能获得贷款的原因，双方均认为是对方原因造成，审理中上诉人并未提交证据是被上诉人的原因导致不能办理贷款，故一审认定未能办理到按揭贷款并非归责于双方的原因并无不妥，上诉人认为被上诉人应当承担违约责任之上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4900元，由上诉人中天城投集团城市建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  田 勇审判员  邹爱玲二〇二〇年六月十六日书记员  陈晓琦