湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1087民初347号原告：湖北松滋农村商业银行股份有限公司（以下简称湖北松滋农商行）,住所地松滋市新江口镇民主路213号。法定代表人：桑茂方，系湖北松滋农商行董事长。委托诉讼代理人：陈忠强，湖北驰华律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：雷霆，系湖北松滋农商行纸厂河支行员工。特别授权代理。被告：彭洋海，男，生于1967年4月24日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。被告：吴华平，女，生于1978年7月10日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。被告：肖晓文，女，生于1965年2月15日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。被告：雷伟，男，生于1970年9月26日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。被告：周祖全，男，生于1966年10月27日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。被告：周莉，女，生于1971年6月12日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。原告湖北松滋农商行与被告彭洋海、吴华平、肖晓文、雷伟、周祖全、周莉金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月7日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理，原告湖北松滋农商行的委托诉讼代理人陈忠强、雷霆、被告彭洋海、肖晓文、雷伟、周莉到庭参加诉讼，被告吴华平、周祖全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北松滋农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告彭洋海、吴华平立即共同向原告偿还借款本金400万元，支付至2019年8月31日的利息262817.21元，本息合计4262817.21元。自2019年9月1日起按年利率14.2704%支付利息至清偿之日；2、判令原告对被告彭洋海、吴华平、肖晓文、雷伟、周祖全、周莉用于以上借款抵押的房产（松滋市房权纸厂河镇字第××号、20××70号）拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；3、要求被告肖晓文、雷伟、周祖全、周莉对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2017年2月21日，被告彭洋海、吴华平与原告订立《个人借款合同》（2017纸借字0221号）,向原告借款450万元，借期12个月，月利率7.2‰，约定分期还款：2017年8月1日还款25万元；2018年1月20日还款25万元；2018年3月3日还款400万元。借款人如未按约定期限还款的，在约定利率基础上加收50%罚息。原告于2017年3月3日向被告足额放款。该笔借款的担保方式为最高额抵押担保和保证担保。2016年2月29日，被告彭洋海、吴华平、肖晓文、雷伟、周祖全、周莉与原告签订了两份《最高额抵押合同》。其中编号为2016年011号的《最高额抵押合同》，六被告以其共有的位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××、××楼××层201屋房产（松滋市房权证纸厂河镇字××号，建筑面积1539.50平方米）作抵押，担保彭洋海自2016年2月29日到2021年2月29日在最高余额190万元内对原告所负债务。该抵押权于2016年3月2日办理了登记（鄂2016松滋市不动产权证明第0000942号）；编号为2016年010号的《最高额抵押合同》，六被告以其共有的位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××、××楼××层101屋房产（松滋市房权证纸厂河镇字××号，建筑面积1492.89平方米）作抵押，担保彭洋海自2016年2月29日到2021年2月29日在最高余额260万元内对原告所负债务。该抵押权于2016年3月2日办理了登记（鄂2016松滋市不动产权证明第0000936号）。该笔借款由被告彭洋海、吴华平与原告签订了两次《借款展期协议》。第一次自2018年3月3日展期至2019年3月3日；第二次自2019年3月3日展期至2020年3月3日，展期金额为400万元，展期年利率9.5136%；2018年2月21日，被告肖晓文、雷伟、周莉、周祖全分别向原告出具《连带保证责任承诺书》，承诺对以上400万元展期借款承担连带还款责任，保证期间为借款到期之日起两年；另外，2019年3月3日，在第二次展期时，被告肖晓文、雷伟、周莉、周祖全还分别与原告签订了《个人保证借款合同》，对该400万元展期借款承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起三年。2019年8月，因借款人逾期未支付利息，原告依据《个人借款合同》第十四条（二）、（三）项之约定，向借款人发出《贷款提前到期通知书》，宣布以上借款于2019年8月31日提前到期，并要求借款人立即偿还本息。现借款人、共同还款义务人、担保人均未履行义务，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告彭洋海、肖晓文、雷伟、周莉共同辩称，对原告诉称无异议，本案合同有效，应当偿还借款本息。被告吴华平、周祖全未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月21日，以原告湖北松滋农商行为贷款人，以被告彭洋海、吴华平为借款人，双方签订一份合同编号为“2017纸借字0221号”的《个人借款合同》，合同主要约定：“借款金额为450万元，借款用途为扩大经营规模，借款种类为其他周转资金，借款期限为12个月，自实际放款日起算（实际放款日以借据记载为准），贷款执行月利率为7.2‰，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，分期还本：2017年8月1日还款25万元，2018年1月20日还款25万元，2018年3月3日还款400万元；担保方式为最高额担保，由彭洋海以其名下的松滋市纸厂河镇新政街××小区××、××楼××层101室、纸厂河镇新政街纸金小区1、2号楼2层201室房产提供最高额抵押担保。”。以上合同签订前原告湖北松滋农商行还与被告彭洋海、吴华平、肖晓文、雷伟、周祖全、周莉于2016年2月29日签订两份《最高额抵押合同》。其中编号为“2016010号”的《最高额抵押合同》，约定六被告以其位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××、××楼××层101室房地产（房产权证号：松滋市房权证纸厂河镇字××号；土地使用权证号：松国用2016第1022号）作抵押，担保被告彭洋海自2016年2月29日到2021年2月29日在最高余额260万元内对原告湖北松滋农商行所负债务，该抵押权于2016年3月2日办理抵押登记（抵押权证号：鄂2016松滋市不动产权证明第0000936号），共抵押担保最高债权数额260万元，债权确定期限至2021年2月28日止；编号为2016年011号《最高额抵押合同》，约定六被告以其位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××、××楼××层201室房地产（房产权证号：松滋市房权证纸厂河镇字××号；土地使用权证号：松国用2015第1023号）作抵押，担保被告彭洋海自2016年2月29日至2021年2月29日在最高余额190万元内对原告湖北松滋农商行所负债务，该抵押权于2016年3月2日办理抵押登记（抵押权证号：鄂2016松滋市不动产权证明第0000942号），共抵押担保最高债权数额190万元，债权确定期限至2021年2月28日止。上述450万元贷款原告湖北松滋农商行于2017年3月3日向被告彭洋海如数发放。2018年3月3日经被告彭洋海、吴华平与原告湖北松滋农商行协商，双方签订《借款展期协议》一份，对被告彭洋海、吴华平尚欠的400万元借款本金展期至2019年3月3日，展期年利率为8.64%；2019年3月3日经被告彭洋海、吴华平与原告湖北松滋农商行协商，双方又签订《借款展期协议》一份，对被告彭洋海、吴华平尚欠的400万元借款本金展期至2020年3月3日，展期年利率为9.5136%。另被告肖晓文、雷伟、周祖全、周莉于2018年2月21日分别向原告湖北松滋农商行出具《连带保证责任承诺书》，承诺对上述400万元展期借款承担连带还款责任，保证期间为借款到期之日起两年。2019年3月3日在第二次展期时，被告肖晓文、雷伟、周祖全、周莉还分别与原告湖北松滋农商行签订《个人保证借款合同》，约定由上述被告对该400万元展期借款承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之次日起三年。截止2019年8月31日，因被告彭洋海、吴华平逾期未支付利息，积欠原告湖北松滋农商行贷款本息达4262817.21元（含本金400万元，利息262817.21元），同日原告湖北松滋农商行向被告彭洋海发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款于2019年8月31日提前到期，并要求借款人立即偿还借款本息。但六被告仍未还款，原告湖北松滋农商行遂于2020年5月诉讼来院，要求判如所请。另查明，被告彭洋海、吴华平为夫妻关系，被告周祖全、周莉为兄妹关系。被告彭洋海、肖晓文、雷伟、周祖全、周莉系松滋市纸厂河镇新政街××小区××、××楼××层101室、2层201室房地产的共有权人。本院认为：原告湖北松滋农商行与六被告于2016年2月、2017年2月、2018年3月、2019年3月期间所形成的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、《连带保证责任承诺书》、《个人保证借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其金融借款主合同法律关系及附属最高额抵押合同、连带责任保证合同法律关系均合法有效，最高额抵押合同办理了抵押登记，相应的房地产抵押权已设立。借款人被告彭洋海、吴华平依法应当向原告湖北松滋农商行承担清偿到期贷款本息及逾期利息的法律责任，连带责任保证人肖晓文、雷伟、周祖全、周莉依法应当承担连带清偿责任，原告湖北松滋农商行对六被告提出的还本付息诉求符合法律规定，本院予以支持。同时原告湖北松滋农商行已取得六被告相应的房地产抵押权，其要求行使抵押权的诉求本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、由被告彭洋海、吴华平在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北松滋农商行借款本金4000000.00元，及利息262817.21元，并从2019年9月1日起以本金4000000.00元为基数按年利率14.2704%的标准向原告湖北松滋农商行支付逾期利息至清偿之日止。二、原告湖北松滋农商行对被告彭洋海、肖晓文、雷伟、周祖全、周莉所有的位于松滋市纸厂河镇新政街纸金小区1、2号楼1层101室房产（抵押权证号：鄂2016松滋市不动产权证明第0000936号）、松滋市纸厂河镇新政街纸金小区1、2号楼2层201室（抵押权证号：鄂2016松滋市不动产权证明第0000942号）房产享有抵押权，若被告彭洋海、吴华平不履行本判决第一项还款义务，原告湖北松滋农商行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、由被告肖晓文、雷伟、周祖全、周莉对本判决第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40903元，减半收取20452元，由被告彭洋海、吴华平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员 陈 荣二〇二〇年六月五日书记员 裴晶晶