四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初210号 原告(反诉被告)：绵阳市顺安汽车修理厂，住所地绵阳市经开区塘汛镇三元村八社（文武路511号）。 经营者：李春明，男，1979年9月20日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：邱成培，绵阳市农科区法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：绵阳市金润纸业有限责任公司，住所地绵阳市经开区塘汛镇三元村八社（文武路511号）。 法定代表人：**，执行董事。 委托诉讼代理人：张海军，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任风行，四川众城律师事务所律师。 原告绵阳市顺安汽车修理厂（以下简称顺安汽修厂）与被告绵阳市金润纸业有限责任公司（以下简称金润纸业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月4日受理，并于同日受理了金润纸业公司的反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)顺安汽修厂经营者李春明及其委托诉讼代理人邱成培，被告（反诉原告）金润纸业公司及其委托诉讼代理人张海军、任风行到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告顺安汽修厂向本院提出诉讼请求：1.判决确认顺安汽修厂与金润纸业公司于2016年2月3日所签《厂房租赁合同》合法有效；2.判令金润纸业公司全面履行租赁合同；3.判令金润纸业公司赔偿顺安汽修厂经济损失61600；4.判决金润纸业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月3日，顺安汽修厂与金润纸业公司签订《厂房租赁合同》，约定：顺安汽修厂租赁金润纸业公司1250平方米钢结构厂房用于经营汽车修理；租期10年（2016年4月1日至2026年3月31日）；首年房租8元/㎡/月，以后每年按5%递增。合同签订后，顺安汽修厂向金润纸业公司一次性缴清三年房租共计360000元。2019年3月，金润纸业公司单方提出房租涨价至12元/㎡/月，并要求每年重新续签合同，被顺安汽修厂拒绝。2019年4月26日，顺安汽修厂按合同约定向金润纸业公司转账支付第四年房租12600元。2020年2月3日，金润纸业公司因涨价未果，遂对顺安汽修厂拉闸断电，造成十余辆车无法进行正常维修，严重影响了生产经营。为维护汽修厂合法权益不受侵犯，故起诉来院。 本诉被告金润纸业公司辩称，1.顺安汽修厂隐瞒了重大价格约定，合同中约定市场行情有较大偏差时双方重新商定价格，但事后双方未对新价格形成一致意见，顺安汽修厂要求继续履行合同客观上亦无可能；2.因双方未对后期房租达成一致意见，租赁关系未实质成立，未生效，故不存在履行问题；3.顺安汽修厂诉称被断电，无事实依据，不予赔偿；4.顺安汽修厂前三年租金未付清，后期缴付也存在延误，构成多次严重违约，合同目的已无法实现，请求法院驳回其全部诉请。 反诉原告金润纸业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间签订的《厂房租赁合同》；2.判令顺安汽修厂偿付欠缴租金91215元、综合管理费7000元和房屋占用费（从2020年4月1日起至搬离之日止按13元/㎡/月计付）；3.判令顺安汽修厂支付违约金（以78300元为基数自2016年2月3日起至付清之日止按0.5%/日计付；以7000元为基数自2016年2月3日起至付清之日止按0.5%/日计付）；4.判令顺安汽修厂于2010年4月1日搬离房屋；5.判令顺安汽修厂支付律师费5000元；6.判令顺安汽修厂承担反诉及本诉诉讼费用。事实和理由：2016年2月3日，金润纸业公司（甲方）与顺安汽修厂（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定：租期从2016年4月1日至2026年3月31日；租赁面积1250㎡；租金首年8元/㎡，计10000元/月，房租按每年5%递增（如市场行情有较大偏差时，甲乙双方重新协商定价），一次性缴清三年的房租，并在第三年度终了时提前一个月缴纳一年度的租金及费用；综合服务费前三年按7000元/年支付；乙方延付或拒付，甲方可依合同约定，根据应付款总额每日按0.5%计收违约金……同日，顺安汽修厂仅支付租金200000元，双方约定以其他货款抵消100000元租赁费，余款78300元一直未付。2019年2月28日租金支付期限到期后，3月15日双方进行了协商，但未能达成一致意见，顺安汽修厂未缴纳2019年2月28日前的欠付租金和管理费。同年10月23日，金润纸业公司根据合同第九条的约定函告顺安汽修厂，要求解除租赁合同。 反诉被告顺安汽修厂辩称，1.金润纸业公司反诉的事实和理由不成立，截止诉前金润纸业公司未向顺安汽修厂主张过任何欠费且已过诉讼时效；2.金润纸业公司单方涨价违约在先，顺安汽修厂无过错，不承担其律师费损失；3.金润纸业公司反诉于法无据，请求法院驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下:2016年2月3日，金润纸业公司（甲方）与李春明（乙方，个体工商户，于2016年3月11日注册成立顺安汽修厂）签订了《厂房租赁合同》，约定：1.甲方将坐落于绵阳市经开区塘汛镇三元村八社的1号厂房1250㎡租赁与乙方；2.租期10年，从2016年4月1日至2026年3月31日；3.租金首年8元/㎡/月，计10000元/月，全年120000元，以后房租按5%递增（如市场行情有较大偏差时，甲乙双方重新协商定价）。先交款后使用，乙方一次性缴清三年房租，并在第三年度终了时提前一个月缴纳一个年度的租金及费用，以此类推；4.综合服务费前三年按7000元/年支付，三年后另计……同日，金润纸业公司向李春明出具收据一张，载明:金额320000元，2016年4月1日-2019年3月30日房租费，转账支付（注:顺安汽修厂称转账200000元，货款抵扣120000元，合计320000元，而金润纸业公司称仅抵扣货款100000元）。 2019年4月23日，金润纸业公司向顺安汽修厂发出“房租催交通知单”，要求按《关于厂房租金调整的函告》及《厂房租赁合同》的约定，交清2019年4月1日-2020年3月31日期间的租金费用，26日前未交将收取滞纳金并采取相应措施维权。同月26日，顺安汽修厂向金润纸业公司转账支付第四年度（2019年4月1日-2020年3月30日）房租126000元。同年12月23日，金润纸业公司又向“房租催交通知书”（李春明）发出“房租催交通知书”，以市场行情变化为由要求顺安汽修厂按其他租赁户的同等租金标准缴纳租金（注:金润纸业公司在诉讼中称其他租赁户标准为12元/㎡/月）。2020年2月6日，顺安汽修厂以金润纸业公司无故断电不履行合同为由起诉来院，要求金润纸业公司全面履行合同并赔偿损失。 审理中，双方经对账，顺安汽修厂尚欠2016-2017年度综合服务费7000元未付。庭审结束后，经数次协商，顺安汽修厂提出意见：自2020年4月11日起至2026年3月31日止按11.50元/㎡/月标准计付租金，次年起按5%递增；物业综合服务费不递增，按1元/㎡/月给付；起诉前双方合同已履行完毕，租金及物业管理费无拖欠；因疫情因素请求免收房租一个月。金润纸业公司认可之后按11.50元/㎡/月标准计收租金并逐年递增5%，但坚持主张顺安汽修厂给付前期欠费。 上述事实，有《厂房租赁合同》、收据、银行转账凭证、“房租催交通知单”、“房租催交通知书”、委托代理协议及律师费发票、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，顺安汽修厂与金润纸业公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。有效合同对双方当事人均具有约束力，金润纸业公司单方提出涨价，违背契约精神，且不具备市场行情发生重大变化（偏差）之情形，故顺安汽修厂因租金单价争议而短期迟延缴纳租金存在一定合理性，不宜认定顺安汽修厂构成重大违约。本案讼争的实质是租金单价是否提高而非解除合同，审理中双方已就单价（11.50元/㎡/月）及递增比例（5%）达成合意，具有继续履行合同的基础，加之汽修厂前期投入较大，轻易判令解除合同，不利于保护中小企业合法权益，与时代主题精神相悖，故本院支持双方在补充完善相关合同条款的前提下继续履行租赁合同，并互不追究违约责任。合同约定“房租按每年5%递增”，据此，顺安汽修厂所缴纳的第四年度（2019年4月1日-2020年3月31日）房租存在金额不足，应当补齐，缴补金额为12915元（138915元-126000元）。顺安汽修厂前三年共向金润纸业公司一次性缴纳租金320000元，形式上看所交金额尚差40000元，但金润纸业公司在收据上明确记载房租费期间为2016年4月1日-2019年3月30日，未注明租金不足，也无任何证据表明事后几年中曾向顺安汽修厂主张过该债权，且庭审中顺安汽修厂明确提出时效问题，故对金润纸业公司要求顺安汽修厂补足2016年4月1日-2019年3月31日期间租金欠费的主张不予支持。审理中经对账，顺安汽修厂自认尚欠2016年4月1日-2017年3月31日期间综合服务费7000元未付，且该债权未超三年时效，故顺安汽修厂应当向金润纸业公司偿付。顺安汽修厂主张断电损失，证据不足，不予支持。顺安汽修厂主张因疫情免收房租一月，符合国家政策倡导，综合平衡双方利益，酌定租期顺延15天并免收其间的租金。讼争引起双方均有责任，故律师费各自承担。后期物业综合服务费顺安汽修厂虽自认之后按1元/㎡/月执行，但金润纸业公司未表明意见，本案不处理，由当事人事后根据行情自行协商解决。 综上所述，为维护双方当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、绵阳市顺安汽车修理厂与绵阳市金润纸业有限责任公司继续履行租赁合同，租期顺延15日即至2026年4月15日止并免收顺延期间的租金； 二、由绵阳市顺安汽车修理厂于本判决生效后十日内向绵阳市金润纸业有限责任公司补缴第四年度（2019年4月1日-2020年3月31日）房租12915元； 三、由绵阳市顺安汽车修理厂于本判决生效后十日内向绵阳市金润纸业有限责任公司补缴2016年4月1日-2017年3月31日期间物业综合服务费7000元； 四、自2019年4月1日起2026年3月31日止按租金11.50元/㎡/月新标准执行，并逐年递增5%； 五、驳回绵阳市顺安汽车修理厂在本诉中的其他诉讼请求； 六、驳回绵阳市金润纸业有限责任公司在反诉中的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1340元，减半收取计670元，由绵阳市顺安汽车修理厂负担。反诉案件受理费2365元，减半收取计1182.5元，由绵阳市金润纸业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 黄颂杰 二〇二〇年六月三日 法官助理 刘俊江 书 记 员 陈建容