四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初468号 原告：王泽秀，女，1979年3月14日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告暨原告王泽秀的委托诉讼代理人：邓仁军（系王泽秀之夫），男，1976年11月18日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区，代理权限为特别授权。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告王泽秀、邓仁军与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告暨原告王泽秀的委托诉讼代理人邓仁军到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王泽秀、邓仁军向本院提出诉讼请求：1.判决被告展鸿公司向原告王泽秀、邓仁军支付因逾期办理、交付不动产权属证书的违约金约23163元【258519.04元×0.0001元／日×896日（2017年1月21日至2019年7月5日）】；2.本案诉讼费由被告展鸿公司承担。事实和理由：2014年1月3日，王泽秀、邓仁军夫妻作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定王泽秀、邓仁军向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积73.95㎡，单价3495.39元／㎡，总价款为258484元，按揭付款。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向王泽秀、邓仁军交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为王泽秀、邓仁军办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理、交付，王泽秀、邓仁军不退房，合同继续履行，自王泽秀、邓仁军应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向王泽秀、邓仁军支付已付款万分之一的违约金，并于王泽秀、邓仁军实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，王泽秀、邓仁军按约支付了购房首付款和按揭贷款。展鸿公司按照合同约定应在2015年1月31日前向王泽秀、邓仁军交付商品房，但展鸿公司迟延至2015年2月4日才与王泽秀、邓仁军办理商品房交接手续。因商品房实测面积为73.96㎡，王泽秀、邓仁军又于当日补交了购房款35.04元，累计交纳购房款258519.04元，王泽秀、邓仁军同时交纳了契税、维修基金等税费。展鸿公司按照合同约定应在向王泽秀、邓仁军交付商品房之日起720日内即2017年1月20日前为王泽秀、邓仁军办理和交付房屋所有权证书，但展鸿公司直至2019年7月5日才为王泽秀、邓仁军办理房屋所有权证书，累计违约天数为896天。王泽秀、邓仁军认为，由于展鸿公司违约，没有按照约定的期限为王泽秀、邓仁军办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月3日，原告王泽秀、邓仁军夫妻作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定王泽秀、邓仁军向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积73.95㎡，单价3459.39元／㎡，总价款为258484元，按揭付款，签订合同及补充协议当日支付78484元，余款180000元由王泽秀、邓仁军按揭贷款支付。合同同时约定展鸿公司应当在2015年1月31日前向王泽秀、邓仁军交付商品房，王泽秀、邓仁军委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，王泽秀、邓仁军未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，王泽秀、邓仁军不退房，合同继续履行，自王泽秀、邓仁军应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向王泽秀、邓仁军支付已付款万分之一的违约金，并于王泽秀、邓仁军实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，王泽秀、邓仁军按约支付了购房首付款和按揭贷款共计258484元。2015年2月4日，王泽秀、邓仁军与展鸿公司办理商品房交接手续，因商品房实测面积为73.96㎡，王泽秀、邓仁军又于当日补交了购房款35.04元，累计交纳购房款258519.04元，王泽秀、邓仁军同时交纳了契税、维修基金等税费，但展鸿公司直至2019年7月5日才为王泽秀、邓仁军办理房屋所有权证书。因该宗商品房系抵押贷款购买，王泽秀、邓仁军又与银行办理了抵押登记。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告王泽秀、邓仁军与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年1月31日前向王泽秀、邓仁军交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内为王泽秀、邓仁军办理和交付房屋所有权证书，如违约，除应继续办理、交付外，还应当按照合同约定给付违约金。王泽秀、邓仁军主张，展鸿公司迟延于2015年2月4日才向王泽秀、邓仁军交付商品房，但办理、交付房屋所有权证书的时间仍应按照合同约定的最后交房期限即2015年1月31日起开始计算，亦即展鸿公司应当自该日起720日内即2017年1月20日前为王泽秀、邓仁军办理和交付房屋所有权证书，因展鸿公司违约，迟延履行办理、交付房屋所有权证书的义务，直至2019年7月5日才为王泽秀、邓仁军办理房屋所有权证书，因此违约金应当自2017年1月21日开始计算至2019年7月5日，共计896日，违约金共计23,163元（258,519.04元×0.0001元／日×896日）。对此，展鸿公司未提出抗辩。本院认为，王泽秀、邓仁军就本案合同事实及展鸿公司违约的诉讼主张，向本院提交了相应的证据予以佐证，展鸿公司未提供相反证据予以反驳，本院依法予以采纳。根据合同约定，展鸿公司应在2015年1月31日前向王泽秀、邓仁军交付商品房，但迟延至2015年2月4日才交付，展鸿公司未举证证明系王泽秀、邓仁军的原因造成，因此，办理、交付房屋所有权证书的起算日仍应从2015年1月31日起开始计算，展鸿公司应在该日起720日内即2017年1月20日前向王泽秀、邓仁军办理、交付房屋所有权证书。因本案商品房系按揭贷款购买，且贷款尚未还清，客观上展鸿公司在合同约定的期限内不能直接将房屋所有权证书交付给王泽秀、邓仁军，但是，展鸿公司逾期至2019年7月5日才为王泽秀、邓仁军办理房屋所有权证书，仍构成违约，应当按照合同约定向王泽秀、邓仁军支付违约期间即自2017年1月21日起至2019年7月5日止的违约金，为23,163元（258,519.04元×0.0001元／日×896日）。对王泽秀、邓仁军的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告王泽秀、邓仁军违约金23,163元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费379元，减半收取计190元，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担，此款原告王泽秀、邓仁军已预交，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司直接支付给原告王泽秀、邓仁军。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年六月十七日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋