沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初1864号 原告：张一明，。 委托诉讼代理人：王亚丽，系辽宁乾开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张辰，系辽宁乾开律师事务所实习律师。 被告：辽宁双剑企业管理服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江49-7号。 法定代表人：王汝兰。 被告：。 原告张一明与被告辽宁双剑企业管理服务有限公司（以下简称双剑公司）、王汝兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张一明及委托诉讼代理人王亚丽、张辰到庭参加诉讼，被告双剑公司、王汝兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告张一明向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的原动力篮球场合作及招生协议无效；2、请求依法判令被告双剑公司返还原告租金及押金总计237500元；3、请求依法判令二被告承担连带返还责任。4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2019年8月17日，原告与被告双剑公司签订《原动力篮球场合作及招生协议》，协议约定，被告双剑公司将坐落在沈阳市皇姑区鸭绿江街银山路61号原动力休闲假日酒店四楼，即极客原动力篮球场出租给原告，租赁期限为2019年8月18日至2022年9月18日，含一个月的装修免租期。租金为每年15万元，承租保证金为10万元。合同中第三条约定，2019年9月18日至2019年12月18日为试用期，试用期间原告使用半个篮球场地，按照年租金10万元计算，租金为25000元，适用期后九个月租金按照年租金15万元，计算为112500元，据此，首年租金为137500元。合同签订后，原告委托案外人分五笔将租金及保证金转账支付给被告双剑公司的法定代表人王汝兰银行账户内。2019年9月份原告接收租赁场地。2019年10月8日，原动力的保安人员通知原告，原动力与王汝兰发生纠纷，该场地系王汝兰私自出租，原动力不同意将该篮球场出租，要求原告方尽快撤离该场地。原告因此与二被告发生纠纷。王汝兰系被告双剑公司的实际控制人，其财产与被告双剑公司混同，两被告应承担连带返还的责任。现诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告双剑公司、王汝兰未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下，2019年8月17日，原告（乙方）与被告王汝兰、双剑公司（甲方）签订《原动力篮球场合作及招生协议》，协议约定：乙方使用的篮球场馆名称是极客原动力篮球场，场馆的地址坐落在皇姑区鸭绿江街银山路61号，原动力休闲假日酒店四楼，乙方承租范围包括篮球场内空间；甲方应向乙方提供本协议约定偿还的所有权证，甲方应对所有权证真实性负责，若甲方为本协议约定的转租房，应由场馆实际的所有人在本协议上签字或加盖公章；租赁期限至2019年8月18日起至2022年9月18日止；甲方向乙方提供一个月的免租期，即2019年8月18日至2019年9月18日止。免租期用于乙方对承租面积进行装修，免租期内，乙方不向甲方支付租金；租金与支付期限和方式。乙方承租范围内共有篮球场一个，甲乙双方约定，场馆试用期为三个月，即自2019年9月18日起至2019年12月18日试用期内，乙方有权使用半个篮球场面积，前三个月试用期内，租金按每年10万元计算，一个季度为25000元，后九个月租金按照每年15万元计算，第一年租金为137500元；乙方须向甲方支付承租保证金10万元；备注，因王汝兰与爱琴海企业管理有限公司已经解约，现由双剑企业管理有限公司经营原动力场馆，特有双剑企业管理有限公司盖章；王汝兰在合同上签字、被告双剑公司加盖印鉴。合同签订后，原告委托案外人分五笔将租金及保证金共计237500转账支付给被告王汝兰，被告王汝兰出具了收条，被告双剑公司出具了收款收据。因健身会馆已于2019年10月8日停业，致使租赁协议无法继续履行，故原告诉讼来院。 另查，沈阳原动力羽毛球俱乐部（以下简称原动力俱乐部）与沈阳爱琴海企业管理有限公司（以下简称爱琴海公司）、王汝兰签订《房地产租赁合同》，原动力俱乐部将其名下坐落于沈阳市皇姑区鸭绿江街49-7号（房屋建筑面积30343平方米）出租给爱琴海公司及被告王汝兰，租赁期限10年，自2018年6月7日起至2028年6月6日止，用于经营包括但不限于健身房、餐饮、洗浴、住宿、体育场馆等法律法规允许的经营项目。后三方因房屋租赁产生纠纷诉至法院。2019年8月30日，沈阳市皇姑区人民法院做出（2019）辽0105民初8264号民事调解书，载明：“解除沈阳原动力羽毛球俱乐部与告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司2018年6月20日签订的《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》。由沈阳原动力毛球俱乐部与王汝兰继续履行上述合同，由此产生的权利义务均由王汝兰承担”。后因王汝兰未履行调解协议，到期未付给原动力俱乐部租金，原动力俱乐部于2019年9月24日申请强制执行，健身会馆于2019年10月8日停业。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告与被告双剑公司、王汝兰签订的《原动力篮球场合作及招生协议》，实质为运动场地租赁合同，系双方当事人真实意思表示,且不违反国家法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。 关于原告请求依法确认原、被告签订的《原动力篮球场合作及招生协议》无效的主张，根据《合同法》第五十二条规定，合同无效情形：为（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告未能提供证据证明原、被告签订的《原动力篮球场合作及招生协议》存在上述情形，故此本院对原告该主张不予支持。 关于原告提出被告双剑公司返还原告租金及押金总计237500元，并由被告王汝兰承担连带返还责任的主张，原告与被告双剑公司、王汝兰签订的被告双剑公司、王汝兰，载明合同甲方为王汝兰与双剑公司，被告双剑公司的法定代表人为王汝兰，而（2019）辽0105民初8264号民事调解书，载明原动力俱乐部与王汝兰继续履行租赁合同，而《原动力篮球场合作及招生协议》约定的租金及押金均由王汝兰收取并出具收条，同时被告双剑公司，也出具收款收据。根据以上情形，被告双剑公司、王汝兰应为《原动力篮球场合作及招生协议》的共同出租人。原告按《原动力篮球场合作及招生协议》向出租人缴纳租金及押金总计237500元后，被告双剑公司、王汝兰提供的场地于2019年10月8日关闭，致使合同不能继续履行，被告双剑公司、王汝兰违约，现原告主张二被告退回原告租金及押金总计237500元，经查，根据《原动力篮球场合作及招生协议》的约定，原告实际应支付租金的期限为2019年9月18日起至2019年10月8日，试用期内的租金按每年10万元计算，租金应为5555.56元，据此，被告双剑公司、王汝兰应共同返还原告租金及押金231944.44元。 综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告辽宁双剑企业管理服务有限公司、王汝兰于本判决生效后共同返还原告张一明租金及押金231944.44元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告张一明其他诉讼请求。 案件受理费4863元，由被告辽宁双剑企业管理服务有限公司、王汝兰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李 航 审 判 员  武连宇 审 判 员  王 娟 二〇二〇年六月十九日 法官助理  吕 丹 书 记 员  李 宁 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。