安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终1357号 上诉人（原审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人：赵立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陆要兰，女，1964年8月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审原告）：陈忠启，男，1962年5月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。 上诉人淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园房产公司）因与被上诉人陆要兰、陈忠启商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初7931号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 金园房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陆要兰、陈忠启的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定金园房产公司逾期交房并判令其承担逾期交房违约金错误。金园房产公司建设的千亩园住宅小区是含有一定政策性保障住房的生活区，交房数量巨大。因此，在合同约定的交房期限前的2013年12月10日，淮北矿业（集团）有限责任公司就单独下发文件，就具体的交房事宜作出了明确通知。金园房产公司也就交房的具体情况向各单位下发了明确规定。金园房产公司在合同约定的期限内，已履行了通知交房的义务，客观上也确实交付了房屋，不存在违约交房的情形。 陆要兰、陈忠启辩称：一审认定事实清楚，金园房产公司下发文件的日期不能视为业主收房的日期。在一审辩论终结前金园房产公司没有能够提供完整的工程竣工验收报告。因此，一审认定事实清楚，判决正确。 陆要兰、陈忠启向一审法院起诉请求：1.判决金园房产公司履行交付验收合格房屋的义务；2．判决金园房产公司立即支付逾期交房违约金51044.52元（违约期限暂计算至2018年4月30日）；3.判令金园房产公司自2019年2月1日起继续支付违约金，违约金应至涉案商品房符合交付条件为止；4.本案诉讼费用由金园房产公司承担。 一审法院认定事实：2012年12月13日，陆要兰、陈忠启与金园房产公司签订商品房买卖合同。该合同约定，买受人（陆要兰、陈忠启）购买出卖人（金园房产公司）开发建设的金色家园小区B9幢1902号房屋，房屋建筑面积95.29平方米，单价3385元每平方米，总金额322557元。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房违约责任：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。陆要兰、陈忠启支付购房首付款，房屋余款办理了贷款手续。2013年11月8日，金色家园B9幢楼工程竣工。在本案法庭辩论终结前金园房产公司未能够提供完整的《工程竣工验收报告》。 一审法院认为，陆要兰、陈忠启与金园房产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，陆要兰、陈忠启已按照合同约定支付购房款，金园房产公司应按照合同约定履行交房义务，否则应承担违约责任。涉案房屋买卖合同约定被告金园房产公司应当在2013年12月31日前将经验收合格后的房屋交付陆要兰、陈忠启。在法庭辩论终结前，金园房产公司未提供完整的《工程竣工验收报告》，故其应承担违约责任。故违约金应自2014年1月1日起算，双方签订的《商品房买卖合同》已对交付商品房的违约金计算方法作出约定，故陆要兰、陈忠启要求金园房产公司按已付房款的日万分之一支付违约金至2018年4月30日的诉讼请求，该院予以支持。违约金为322557元×0.1‰×1580天（从2014年1月1日到2018年4月30日）﹦50964元。金园房产公司应按照合同约定继续办理涉案房屋完整的《工程竣工验收报告》，履行交付验收合格房屋的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、金园房产公司于判决生效之日起十日内支付陆要兰、陈忠启违约金50964元（自2014年1月1日起至2018年4月30日止按购房款总额322557元的日万分之一计算违约金）；二、金园房产公司于判决生效后支付陆要兰、陈忠启自2019年2月1日起至涉案商品房符合合同约定交付条件时为止的逾期交房违约金（以交付购房款322557元为基数，按照日万分之一的利率计算）。一审案件受理减半收取832元，由金园房产公司负担。 二审中，金园房产公司提供了凯旋百年B9号楼的竣工验收报告，证明在一审开庭前案涉房屋已经总验收合格，一审认定其没有提供完整的工程验收报告错误。本院组织当事人进行证据交换与质证。本院认证意见如下：该证据具有真实性，双方均无异议，与其一审提供证据相同，能证明案涉房产所在楼栋在一审辩论终结前已经验收合格，本院予以认定。除“在本案法庭辩论终结前金园房产公司未能够提供完整的《工程竣工验收报告》”外，一审查明的事实属实，本院予以确认。另查明：金园房产公司于2013年12月29日前通知陆要兰、陈忠启缴清相关费用并上房，陆要兰、李忠启于2013年12月29日缴清了相关费用，但未领取房屋钥匙。案涉房产所在B9号楼于2019年1月2日经宿州市建设工程质量监督站盖章确认，经验收合格。 本院认为：综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：金园房产公司应否支付陆要兰、陈忠启逾期交房违约金。 陆要兰、陈忠启与金园房产公司签订了《商品房买卖合同》，陆要兰、陈忠启已按合同约定支付了购房款，金园房产公司在合同约定的交房日期前通知陆要兰、陈忠启缴纳相关费用并交付房屋，陆要兰、陈忠启于2013年12月29日交清了相关费用，但未领取房屋钥匙，陆要兰陈述其退休需居住房屋时才领取房屋钥匙进行装修，可以认定金园房产公司于2013年12月31日前尽到了交房义务，故陆要兰、陈忠启未接收房屋的责任应由其自行负担。本案房产在一审法庭辩论终结前已经验收合格，陆要兰、陈忠启要求金园房产公司支付其逾期交房违约金，没有事实及法律依据，该诉求不应得到支持。陆要兰、陈忠启辩称金园房产公司通知交房时没有水、电、燃气，不能提供证据证明，本院不予采纳。一审认定在本案法庭辩论终结前金园房产公司未能够提供完整的《工程竣工验收报告》，与本案事实不符，判决金园房产公司支付陆要兰、陈忠启逾期交房违约金错误，本院予以纠正。金园房产公司关于一审判决其承担逾期交房违约金错误的上诉理由成立。 综上所述，金园房产公司的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初7931号民事判决； 二、驳回被上诉人陆要兰、陈忠启的诉讼请求。 一审案件受理费832元，二审案件受理费1076元，均由被上诉人陆要兰、陈忠启负担。 本判决为终审判决。 审判长  马晓红 审判员  张虹良 审判员  戴宝琴 二〇二〇年六月五日 法官助理刘江 书记员孔煜雯 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。