广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终1760号 上诉人(原审被告)：李某，男，1975年12月15日出生，壮族，住融安县。 被上诉人(原审原告)：覃某，女，1979年9月9日出生，壮族，住贵港市覃塘区。 上诉人李某因与被上诉人覃某离婚后财产纠纷一案，不服贵港市覃塘区人民法院（2020）桂0804民初315号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 李某上诉请求：撤销贵港市覃塘区人民法院（2020）桂0804民初315号民事判决。事实与理由：原审判决认定事实错误，无事实依据。1、案涉房屋为上诉人婚前个人财产。2012年3月21日，上诉人与宅基地出让人莫肖杰、覃正文、郭志林、覃安达五人签订宅基地转让协议，约定将案涉宅基地转让给上诉人所有，协议签订后，上诉人已经全额支付了转让对价，并于当年开始建房，至2012年年尾建成一栋双门面二层楼房，建房所用水泥砖（包含运费）6440元，基础用钢材、一二层用钢材共计23000元，均是上诉人个人所支付。建房时，上诉人胞姐借给上诉人20000元，该款项经上诉人胞姐转账给被上诉人，由被上诉人代为支付建房所需费用。2010年12月30日，被上诉人所签《土地转让协议》系上诉人委托上诉人父亲代为执行，而上诉人父亲又请被上诉人代为现场签名。至2012年3月21日，上诉人与出让人重新签订《协议书》时得以重新确认该宅基地为上诉人所有。被上诉人在前所签的《土地转让协议》自动失效。2、上诉人与被上诉人于××××年××月××日办理结婚登记，而涉案房屋建成于2012年年尾，根据我国《婚姻法》第十八条第一款规定，属于上诉人婚前个人财产。原审法院将属于上诉人婚前个人财产认定为“自动转化为夫妻共同财产”没有法律依据。3、被上诉人与上诉人结婚目的不纯。××××年8月7日，被上诉人在与上诉人关系恶化的情况之下，向人民法院起诉，提出解除同居关系。后骗取上诉人的信任，与上诉人进行结婚登记，旋即向人民法院提起离婚诉讼，并以夫妻共同财产为由提出分割上诉人的婚前个人财产。综上所述，请求法院依法判决撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。 覃某辩称，案涉房屋为双方婚姻关系存续期间内的夫妻共同财产，应当依法分割，请求维持一审判决。 覃某向一审法院起诉请求：1.请求法院依法平均分割原、被告共同出资建造的坐落在覃塘镇209国道原307医院旁的两层楼房（价值250000元，占地面积97.6平方米），东边占地面积48.8平方米及二楼建筑归原告所有，西边占地面积48.8平方米及二楼建筑归被告所有；2.本案诉讼费由被告承担。 一审判决认定事实：原、被告于××××年××月经人介绍相识同居，双方均系离异，原告离异抚养与前夫生育的女儿，被告离异抚养与前妻生育的儿子，双方同居后携子女共同生活。原、被告于××××年××月××日生育长女李怡、××××年××月××日生育次女李丹妮。2010年12月30日，覃某（由母亲姚桂玲出面）与覃正文、陆超健、陈珍英作为受让人共同购买黄建新位于石蝶岭（覃塘区209国道原307医院旁）的宅基地并签订《土地转让协议》，协议记载该宗宅基地东面至张祖群屋宅墙面外标记，西面至大路边，北面至黄水才房屋前水泥地面并直线向东延伸至东面地界，南面至黄公送房屋后所立的标记处并延伸至自建的围墙为界；宅基地出让价款为168000元，其中覃某、覃正文、陈珍英三人共同支付165000元，陆超健支付3000元。该宗地分割成四套屋地，每套均为双门面。四受让人并于同日签订《关于土地使用的约定》，约定所建房屋统一向南，每套占地面积为80平方米（长8米、宽10米）等。后覃正文将屋地转让给郭志林，陆超健将屋地转让给莫肖杰，宗地北面的黄水才将屋地转让给谭安远。2012年3月21日，覃正文（系陈珍英姐夫，代陈珍英出面协商屋地事宜）、李某、郭志林、莫肖杰、谭安远五户经协商对上述屋地重新调整规划并签订协议，约定自东至西依次为莫肖杰、郭志林（现为闭书坤）、李某（覃某）、覃正文（陈珍英）、谭安远共五套，每套占地面积为97.6平方米（长12.2米、宽8米）。调整后不久原、被告在其屋地上建造两层双门面钢混结构房屋（楼梯位于西边），该房屋一楼为大厅和厨房、卫生间、楼梯，二楼朝南东西各一间房间，朝北东边有一间房间、西边为楼梯，二楼东西各预留有一间卫生间位置。上述宅基地和房屋至今未办理任何权属证明。原、被告因琐事发生争吵，分别于2012年8月、2013年11月27日签订《协议书》、《房屋析产协议书》就涉案房屋归属进行约定。××××年8月7日，原告向该院起诉，请求解除与被告的同居关系，经家人劝解后撤诉，双方于同月13日补办结婚登记手续。2018年10月31日，原告向该院提起离婚诉讼，该院于同年11月27日判决驳回其诉讼请求。2019年11月7日，原告再次向该院起诉，请求判决离婚及处理子女抚养、涉案房屋分割问题，该院于同年12月13日作出（2019）桂0804民初1588号民事判决，判决：1.覃某与李某离婚；2.婚生女李怡、李丹妮由覃某抚养，李某每月支付孩子抚养费800元给覃某，教育费、医疗费凭票据由双方分担，直至小孩年满十八周岁；3.驳回覃某的其他诉讼请求。离婚后，原告携李怡、李丹妮及其与前夫生育的女儿在娘家居住，被告则与母亲、儿子（已成年）居住在涉案房屋。2020年3月5日，原告覃某向该院起诉，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告经人介绍不久便以夫妻名义同居，双方同居期间购买了原307医院旁宅基地，后在该宅基地上建造两层钢混结构房屋，该房屋系双方在同居期间共同创造，应视为共有财产，双方于××××年补办结婚登记手续，上述房屋自动转化为夫妻共同财产，双方对涉案房屋享有居住的权利。被告李某主张涉案房屋的土地系其父亲购买，未提供证据证实，其以购地初期的土地面积与房屋现有面积的差异抗辩，原告已作出合理说明并提供证据证明宅基地面积变更的原因，该院结合证人的陈述及对宗地出让人的调查，确认双方讼争的即被告现居住的原307医院旁房屋（长12.2米、宽8米，面积为97.6平方米）。该院在判决双方离婚时未对该房屋的权属进行处理，现原告覃某主张对涉案房屋的权利，符合法律规定，该院予以支持。我国不动产物权实行的是“房地一体”原则，因涉案房屋的宅基地无相关权属证书，故该院在本案中仅就当事人对涉案房屋的居住权进行确认和处理，对房屋及宅基地的所有权不予确认，当事人对涉案房屋的居住权不能对抗持有该宅基地合法权属证书的第三人。 关于涉案房屋如何分割问题，原告主张依据双方在2012年8月、2013年11月27日分别签署的《协议书》、《房屋析产协议书》进行处理，该院认为，双方虽就涉案房屋归属进行过约定，但该两份分家析产协议系双方在同居期间发生矛盾和争吵的情况下签订，因双方经劝解和好于××××年××月××日自愿登记结婚，该两份协议应视为自动失效。现双方已离婚，经该院做调解工作，双方对上述房屋居住权的归属无法协议处理，从照顾妇女儿童、有利于生产生活，及结合房屋现状、双方当事人的意愿等考虑，涉案房屋为二层双门面钢混结构，东西两部分面积均等，只在西边部分建有楼梯，鉴于双方矛盾对立，不宜共同居住，原告也主张砌墙分隔且不要求使用原有楼梯，故可按照房屋结构在中线大梁位置划分，原告表示西边部分归被告，其选择东边部分并自行出资砌墙分隔和建造楼梯，本院确认涉案房屋以房屋中线大梁划分，原告对东边部分享有居住权，原告自行出资砌墙分隔和在东边建造楼梯，被告对房屋西边部分享有居住权。 一审判决：原告覃某对现位于贵港市覃塘区209国道原307医院旁的二层双门面钢混结构房屋（以房屋中线大梁划分）的东边部分享有居住权（原告自行出资砌墙分隔和在东边建造楼梯），被告李某对该房屋的西边部分享有居住权。 二审中，本院组织当事人进行了询问。李某提供收据一张，拟证明其个人支付建房钢材款23000元，提供送货单一张，拟证明其个人支付建房水泥砖及运费共计6440元。覃某质证，认为系李某个人所开，其不予认可。经审理，对一审认定的事实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定，男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。本案中，李某、覃某双方均系离异的状态下，于××××年××月经人介绍相识同居，此时已符合婚姻法所规定的结婚的实质要件。双方于××××年××月××日补办结婚登记，则双方的婚姻关系从××××年××月双方同居时起算，对同居期间的财产在双方没有特别约定的情况下，应当按夫妻共同财产处理。案涉宅基地的购买及房屋建造于2010年至2012年完成，一审判决认定案涉房屋为夫妻共同财产正确。李某主张案涉房屋为其婚前个人财产，缺乏事实和法律依据。对于该共有房屋的处理，一审法院综合全案，进行分割并无不当，本院予以维持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；李某的上诉理由不成立，对其上诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5050元，由上诉人李某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈 伟 民 审 判 员 黄  奔 审 判 员 陈 燕 霞 二〇二〇年六月十一日 法官助理 黄 呈 宝 书 记 员 廖学华樱