江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0324民初88号原告：刘庆德，男，1945年3月15日生，汉族，住睢宁县睢河街道天虹社区青年三组，现住睢宁县。委托诉讼代理人：朱友清，男，1961年8月25日生，汉族，住睢宁县。被告：任树金，男，1967年3月1日生，汉族，住睢宁县睢河街道景湖工业园七井村井前组，现住睢宁县。委托诉讼代理人：徐士泽，男，1962年5月14日生，汉族，住睢宁县。原告刘庆德诉被告任树金租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，并于2019年6月6日作出（2019）苏0324民初2302号民事判决书。原告刘庆德因不服该判决，向徐州市中级人民法院提起上诉。徐州市中级人民法院经开庭审理认为，因二审出现新证据导致一审事实查明不清，于2019年10月28日作出（2019）苏03民终5060号民事裁定书，撤销本院（2019）苏0324民初2302号民事判决书，案件发回本院重审。本院于2020年1月3日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告刘庆德及其委托诉讼代理人朱友清、被告任树金及其委托诉讼代理人徐士泽，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆德向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付2014年10月25日至2016年12月12日期间的塔机租赁费91920元。2.判决被告给付2016年12月12日到2019年3月10日的违约金23899元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月9日，原、被告签订了《建筑设备租赁合同书》一份，约定被告租用原告的塔式起重机一台，租赁费120元/天。在租赁结束后，经原告多次催要，被告一拖再拖，至今未支付租金。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告任树金辩称：1.原、被告的租赁合同不能成立，因原告出租给被告的塔机严重不合格，存在重大安全隐患，安全监督部门不允许使用，导致合同目的不能实现。2.因原告塔机不合格，被告为原告的塔机修理、更换配件，支付费用10000元左右。并给被告工地造成停工，损失达100000余元。3.本案已过诉讼时效。请求法院查明事实依法驳回原告诉请。经审理查明：2014年10月9日，原告将其所有的华夏牌QTZ31.5型塔式起重机一台(高度28米，臂长38米)，运送到睢宁县紫金花城建筑工地租赁给被告使用，并安排其亲属仝健进行安装。2014年10月25日，原告（甲方）与被告（乙方）补签了《建筑设备租赁合同书》一份，约定：租金120元/天，租赁期间自2014年10月25日起至乙方工程结算送还甲方验收后，按实际天数计算，中间无论何种原因停工，照常计费（春节期间除外）。塔吊租用时间不足六个月的按六个月计算，超过六个月的按实际天数计算。乙方如不按时付租金，甲方有权按所欠租赁费用总额的1%收取违约金，并且有权停止塔机使用，甚至拆走塔机，造成损失由乙方自负。甲方负责提供基础图纸、产权登记证，出厂合格证、使用说明书等相关资料，由乙方负责到安检部门报验检测，费用由乙方负担。塔机进场、卸车、拆装等费用，由乙方负担。塔机进场、退场、拆装时，乙方应当积极提供方便，协助做好有关事宜，因场地、电压不符合装、拆条件等原因给进场、退场、拆装造成的额外费用或损失，由乙方负担。2014年11月15日，江苏省永晋特种设备检测有限公司对该台塔式起重机的安装质量进行了检验，并于2014年11月17日出具检验报告，检验结果为不合格。因涉案塔机检验不合格，睢宁县安全监督管理站于2014年10月26日，向总包单位江苏华天建筑工程有限公司发出建设工程施工安全隐患整改通知书，要求该单位在接到该通知书后立即停止该塔吊的使用，按报告内容于2014年11月30日前整改完毕。整改完毕后重新上报，待检验合格后方可使用。被告收到整改通知后即电话通知原告进行整改，但原告始终未有对涉案塔机进行维修或整改，被告遂自行购买配件并找人进行维修、整改。2014年12月31日，江苏省永晋特种设备检测有限公司再次对涉案塔式起重机的安装质量进行检验，并于2015年1月3日出具检验报告，检验结果仍为不合格。2015年1月8日，江苏华天建筑工程有限公司向大清包施工队发出通知单，因该塔吊经检测部门多次检验不合格，为确保安全，现要求三日内拆除更换，负责后果自负。因塔机出现以上问题无法继续使用，被告于2015年1月13日电话通知原告拆除塔机并解除租赁合同。原告接到被告的通知后，直至2016年12月13日才将该塔机拉走。2015年1月16日，被告任树金又与案外人陈艳芬签订建筑设备租赁合同一份，租用其塔机继续使用，租期自2015年1月16日起算。现原、被告双方因租金等问题产生争议，原告诉至本院，请求判如前请。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案租赁物系原告所有的塔式起重机，被告租赁该塔机的目的是为了建设工程施工使用，但经检测部门两次检测，该塔机的安装质量均不合格，睢宁县安全监督管理站和江苏华天建筑工程有限公司先后发出通知，要求整改、拆除。庭审过程中，双方对塔机的安装责任各执一词。本院认为，双方签订的合同第四条，仅约定进场、装卸及安装的费用由乙方负担，并未明确约定塔机由谁负责安装。而根据该合同第九条的内容可以看出，塔机的进场、安装均应由原告负责，被告仅应提供方便和必要的协助义务，客观上涉案塔机也是原告安排其亲属进行的安装，故涉案塔机的安装质量不合格，责任应当归于原告。因租赁物达不到正常的使用要求，导致合同目的不能实现，被告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定解除租赁合同。被告租赁该塔机的目的是为了建设工程施工使用，众所周知，建设工程施工塔机一般搭建的高度较高、载重一般较重，危险系数相对较高，一旦出现断裂、倒塌等问题，后果不堪设想。而原告出租的塔机经过两次检测，且经过整改，安装质量仍不合格，存在较大安全隐患。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，当租赁物危及承租人的安全或者健康时，被告可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案被告已于2015年1月13日，通过电话的方式向原告发出了解除合同的通知，有证人证言证明，且有被告与案外人陈艳芬签订的租赁合同进行佐证，本院予以采纳。故原、被告之间的塔机租赁合同已于2015年1月13日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽然双方租赁合同已经解除，但自2014年10月25日至2015年1月13日，被告实际使用了该租赁物共计80天，应当支付该部分租金。双方虽然约定租赁期间不满6个月的按照6个月计算，但是系由于原告提供的租赁物达不到使用标准，而导致被告解除合同，责任应当归于原告，故被告仅应支付实际使用期间的租金。按照双方合同约定120元／天的标准计算，被告应当支付原告租金9600元（120元／天×80天）。双方在合同第三条中明确约定，租赁费按天计算，按月结算，乙方如不按时付租金，甲方有权按所欠租赁费用总额的1%收取违约金。被告未按合同约定及时支付租金，依法应当承担相应的违约责任。原告主张违约金自2016年12月12日至2019年3月10日，共计计算26个月，有事实和法律依据，本院予以支持，但欠付租金数额应当按照9600元计算。故本案违约金应为2496元（欠付租金数额9600元×1%×26个月）。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十二条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告任树金应当于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告刘庆德租金9600元及违约金2496元，合计12096元；二、驳回原告刘庆德的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2098元，由原告刘庆德负担1996元，被告任树金负担102元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘宝玉审 判 员  张新娟人民陪审员  陈 席二〇二〇年六月二十三日书 记 员  薛 冉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的时间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。