黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1085民初392号 原告：穆棱市农村信用合作联社下城子信用社，住所地穆棱市下城子镇。 负责人：李玉宝，穆棱市农村信用合作联社下城子信用社主任。 委托诉讼代理人：刘国亮，穆棱市农村信用合作联社下城子信用社客户经理。 被告：裴德友，男，1975年4月29日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。 被告：穆棱市嘉诚房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市穆棱市下城子镇客运站西。 法定代表人：隋同禄，穆棱市嘉诚房地产开发有限公司总经理。 被告：李世章，男，1975年1月24日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。 被告：郭俊荣，女，1972年5月15日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。 原告穆棱市农村信用合作联社下城子信用社（以下简称下城子信用社）与被告裴德友、穆棱市嘉诚房地产开发有限公司(以下简称嘉诚公司）、李世章、郭俊荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下城子信用社负责人李玉宝、被告李世章到庭参加诉讼，被告裴德友、嘉诚公司、郭俊荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下城子信用社向本院提出诉讼请求：1.被告裴德友立即偿还借款本金2800000.00元，利息476840.00元，重组挂息208893.50元，二次重组挂息322712.00元，本息合计3808445.50元；2.要求裴德友和担保人嘉诚公司承担抵押担保责任；3.担保人李世章、郭俊荣承担连带保证责任；4.裴德友继续承担自2019年6月19日起至本金结清时止逾期利息；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月8日，下城子信用社与裴德友、嘉诚公司签订《个人担保借款合同》，约定裴德友向下城子信用社借款2800000.00元，借款用途为贷款重组，期限自2017年12月8日至2018年12月7日，借款利率按当期挂牌利率执行，嘉诚公司为裴德友做抵押担保。同时下城子信用社与李世章、郭俊荣签订一份保证合同，约定李世章、郭俊荣为上述借款承担连带保证责任。下城子信用社于2017年12月8日向裴德友交付了借款2800000.00元，借款于2018年12月7日届满后，尚欠借款本金2800000.00元以及利息1008445.50元，裴德友至今未偿还借款本息，嘉诚公司、李世章、郭俊荣也未承担连带保证责任，故原告起诉至法院。 被告李世章对下城子信用社的诉讼请求及所述事实均无异议，被告裴德友、嘉诚公司、郭俊荣未出庭，也未提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，被告裴德友与原告下城子信用社签订《最高额个人担保借款合同》（编号：400142014125123），约定裴德友向下城子信用社借款3000000.00元，借款用途为建筑材料，期限自2014年6月26日至2017年6月25日，借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，嘉诚公司以其所有的位于下城子镇穆棱经济开发区（权属证号：穆房权证下城子字第2014001648号、穆房权证下城子字第2014001649号、穆房权证下城子字第2014001651号）的三处不动产为裴德友向下城子信用社的借款提供最高额抵押担保（权属证号：穆房他证下城子字第2014001081号、穆房他证下城子字第2014001082号、穆房他证下城子字第2014001080号）。李世章为上述借款提供连带保证担保。2015年10月29日，裴德友与下城子信用社签订《个人担保借款合同》（编号：400142014125123），约定裴德友向下城子信用社借款2900000.00元用于偿还2014年6月26日的借款本金，期限自2015年10月29日至2016年10月28日，借款利率执行月利率8.1‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，嘉诚公司为上述借款提供抵押担保，李世章、戴芳丽为上述借款提供连带保证担保。同日，下城子信用社向裴德友发放了借款2900000.00元。2016年12月28日，裴德友与下城子信用社签订《保证合同》（编号：400142014125123），约定裴德友向下城子信用社借款2900000.00元，用于偿还2015年10月29日的借款本金，期限自2016年12月28日至2017年12月8日，借款利率执行月利率7.8‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，嘉诚公司为上述借款提供抵押担保，李世章为上述借款提供连带保证担保。同日，下城子信用社向被告裴德友发放了借款2900000.00元，且裴德友尚欠2015年10月29日至2016年10月28日借款本金2900000.00的利息208893.50元未予偿还。2017年12月8日下城子信用社与裴德友、嘉诚公司签订《个人担保借款合同》（编号：400141712080530），约定裴德友向下城子信用社借款2800000.00元，用于偿还2016年12月28日的借款本金，期限自2017年12月8日至2018年12月7日，借款月利率为7.8‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。跨年度借款，借款人要在每年12月20日结清借款利息；借款的担保方式为抵押；嘉诚公司以其所有的位于下城子镇穆棱经济开发区[权属证号：黑（2017）穆棱市不动产权第0003932号、黑（2017）穆棱市不动产权第0003933号、黑（2017）穆棱市不动产权第0003935号]的三处不动产为裴德友向下城子信用社的借款提供抵押担保[编号分别为：黑（2017）穆棱市不动产证明第0002054号、黑（2017）穆棱市不动产证明第0002055号、黑（2017）穆棱市不动产证明第0002056号]。同日，李世章、郭俊荣与原告签订《保证合同》（合同编号400141712080530），为裴德友向下城子信用社的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，下城子信用社向裴德友发放借款2800000.00元，且裴德友尚欠2016年12月28日至2017年6月25日借款本金2900000.00的利息322712.00元未予偿还。截至2019年6月19日，裴德友尚欠原告借款本金2800000.00元以及利息476840.00元、2015年10月29日至2016年10月28日借款本金2900000.00元的利息208893.50元、2016年12月28日至2017年6月25日借款本金2900000.00元的利息322712.00元，嘉诚公司、李世章、郭俊荣也未承担相应的担保责任。 上述事实，有当事人陈述、营业执照、身份证复印件、最高额个人担保借款合同、个人担保借款合同、保证合同、借款凭证、利息计算清单、保证担保承诺书等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告下城子信用社与被告裴德友、嘉诚公司签订《个人担保借款合同》，与被告李世章、郭俊荣签订《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照法律规定和合同约定履行各自的义务。下城子信用社已按约定给付被告裴德友借款，裴德友就应按照约定或在下城子信用社主张权利时及时偿还借款本息，嘉诚公司、李世章、郭俊荣应承担相应的担保责任。裴德友未及时偿还借款本息，嘉诚公司、李世章、郭俊荣也未承担相应的保证责任，其行为属于违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，下城子信用社要求裴德友偿还借款本金2800000.00元以及利息1008445.50元（2015年10月29日至2016年10月28日借款本金2900000.00的利息208893.50元，2016年12月28日至2017年6月25日借款本金2900000.00的利息322712.00元，2017年12月8日至2019年6月19日借款本金2800000.00的利息476840.00元）并承担自2019年6月19日起按逾期月利率11.7‰计算至本金结清时止逾期利息，要求嘉诚公司承担抵押担保责任，要求李世章、郭俊荣承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。嘉诚公司作为本案全部借款本息的抵押保证人、李世章作为本案全部借款本息的连带责任保证人、郭俊荣作为本案2800000.00元借款本息的连带责任保证人，在保证期间内应对借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，嘉诚公司、李世章、郭俊荣承担相应担保责任后，可以向裴德友追偿。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，下城子信用社对嘉诚公司抵押的房产[权属证号：黑（2017）穆棱市不动产权第0003932号、黑（2017）穆棱市不动产权第0003933号、黑（2017）穆棱市不动产权第0003935号]经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。裴德友、嘉诚公司、郭俊荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告裴德友于本判决生效后十日内偿还原告穆棱市农村信用合作联社下城子信用社借款本金2800000.00元以及利息476840.00元（按照合同约定利率计算至2019年6月19日止），并承担自2019年6月20日起继续按合同约定利率计算至借款本息还清之日止的利息。被告穆棱市嘉诚房地产开发有限公司对该笔借款本息承担抵押担保责任，被告李世章、郭俊荣对该笔借款本息承担连带保证责任；被告裴德友于本判决生效后十日内偿还原告穆棱市农村信用合作联社下城子信用社重组挂息531605.50元（2015年10月29日至2016年10月28日借款本金2900000.00元的利息208893.50元+2016年12月28日至2017年6月25日借款本金2900000.00元的利息322712.00元）。被告穆棱市嘉诚房地产开发有限公司对该笔利息承担抵押担保责任，被告李世章对该笔利息承担连带保证责任； 二、原告穆棱市农村信用合作联社下城子信用社对被告穆棱市嘉诚房地产开发有限公司抵押的房产[权属证号：黑（2017）穆棱市不动产权第0003932号、黑（2017）穆棱市不动产权第0003933号、黑（2017）穆棱市不动产权第0003935号]经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、被告穆棱市嘉诚房地产开发有限公司、李世章、郭俊荣承担相应的担保责任后，有权向被告裴德友追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18634.00元，由被告裴德友、穆棱市嘉诚房地产开发有限公司、李世章、郭俊荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  于谦明 二〇二〇年六月四日 书记员  宋亚男