宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2482号原告：马百平，男，1992年1月23日出生，回族，银川市公安局兴庆区分局中山街派出所民警，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：刘永涛，男，1982年9月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。原告马百平与被告刘永涛合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马百平到庭参加诉讼，被告刘永涛经本院公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付店面转让费余款180000元（含店内所有商品及设施，不含违约金，违约金按协议约定计算次日至实际清偿之日止，违约金赔偿至转让费还清为止，计算方式为180000元×0.1%×天数=违约金）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月8日，原、被告经协商签订《拾亿多百货便利店转让合同协议书》，协议约定原告将位于银川市兴庆区民乐五队瓷砖市场中心街17号百货便利店转让给被告，转让费用185000元，分三次支付，合同签订之日起七日内支付30000元，月底前支付55000元，2020年2月8日之前支付100000元，店面剩余租金15000元由被告承担，如被告逾期未支付转让费，每日向原告支付转让费总额千分之一的违约金。协议签订后，原告向被告交付了店面钥匙及设备。履行期限届满后，被告仅支付了20000元，包括15000元店面租金和5000元转让费，下剩180000元转让费至今未予支付。原告认为被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求人民法院判如所请。被告刘永涛未到庭参加诉讼，但庭后辩称，涉案超市并未转让给被告，经营权亦不在被告名下，被告也未实际经营，故被告不应当支付180000元转让费，也不认可原告违约金的计算方式。被告接手超市后，每日营业额除部分现金外，系统收费全部在原告的支付宝和银行卡中，并未到被告名下。合同签订时，原告承诺每日营业额在2000元至3000元，但被告实际接手后没有超过1000元，和原告承诺的营业额差距太大，所以被告不想履行合同。2020年1月15日晚，原告的一个合伙人向被告索要超市钥匙，原告也给被告发信息索要钥匙，被告便于当晚在中山街派出所将超市钥匙返还给原告。本院经审理认定事实如下：2019年12月8日，原、被告签订《拾亿多百货便利店转让合同协议书》一份，约定如下：1.原告将自己位于银川市兴庆区民乐五队瓷砖市场中心街17号的拾亿多百货便利店转让给被告使用，并保证被告在2019年12月8日至2020年8月7日期间同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；2.该店铺的房屋所有权归与原告签订房屋租赁合同的房东所有，租期到2020年8月7日止，年租金为35000元，本年度租金已支付20000元，剩余房租以房东提出的支付要求为主；店铺转让给被告后，应被告的要求，由原告继续维持原有房屋租赁合同，该超市转让合同签订前一切债务由原告交清，转让之后该商铺剩余15000元房租、水、暖、电一切费用均由被告负责承担；3.该店铺的营业执照已由原告办理，经营范围为超市，原告应该协助被告，在被告支付清所有转让费之日办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证、工商税务登记证等相关证件的过户手续，但相关费用由被告负责；被告接手前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由原告负责偿还，与被告无关；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责；4.本超市转让费共计185000元，被告自签订合同之日起七日内向原告首付30000元，在签订合同之日起至本月底（2019年12月31日）再支付55000元，剩余100000元被告于2020年2月8日前一次性支付清，如时间超过超市转让款不到位，原告有权收回超市，并不退还已付款，合同解除；合同解除后，被告所拖欠的所有欠款原告不予承担，由被告承担；5.被告逾期支付转让费，除原告交铺日期相应顺延外，被告每日向原告支付转让费千分之一的违约金，逾期五日的，原告有权解除合同，被告按转让费的20%向原告支付违约金，全部经济收入归原告所有，如遇房屋拆迁事宜，原告不承担任何相关责任；6.如遇自然灾害等不可抗因素导致被告经营受损的与原告无关；7.原、被告合同签订后，被告中途悔约，应书面通知原告，原告应在3个工作日内，将被告已付款（不计利息）返还被告，但必须支付转让费30%为违约金；原告中途悔约，应书面通知被告，并自悔约之日起3个工作日内将已付款返还被告并支付转让费30%为违约金。当日，原告将涉案超市交付被告经营，被告向原告出具欠条一份，载明：“今欠马百平超市转让款185000元”。后原告多次向被告催要转让款，但被告均未支付。2020年1月15日，原告的合伙人李桥通过微信向被告索要涉案超市的钥匙，被告遂于当晚在中山街派出所将超市钥匙交付给李桥。次日，原告得知后约被告在鄂尔多斯大酒店就超市转让事宜进行协商，但二人未协商一致，原告当场向被告返还超市钥匙，被告拒收后，原告将钥匙扔在地上后离开。此后涉案超市停止营业至今。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2018年9月26日，原告在银川市兴庆区民乐五队瓷砖市场中心街17号登记注册银川市兴庆区拾亿多百货便利店，经营范围为预包装食品、日用品、百货批发零售。诉讼中，原告称双方约定的店铺转让费除经营权转让费用外，还包括收银机一台、电脑一台、监控设备一套、货架30个、立式空调、柜台一套、冰箱一个以及店铺内的日用百货、五金、烟酒、服装服饰等商品。被告称双方约定的店铺转让费包括超市内所有的商品，包括烟酒副食、针织百货、洗化用品和超市设备，如货架、电脑、空调、监控、收银系统以及超市截止2020年3月份的房屋租金，当时原告称有6、7万元的香烟，但被告接手后仅有4万元的香烟。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《拾亿多百货便利店转让合同协议书》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。协议书签订后，原告依约向被告交付了涉案超市以及店内的商品及设施设备，被告接手超市后进行了经营，被告已实际取得了涉案超市的经营权和超市内商品、设施设备的所有权，故被告应当按约定向原告支付转让费185000元。被告辩称涉案超市经营者仍登记为原告，被告未取得经营权，且被告已向原告返还了超市钥匙。根据《拾亿多百货便利店转让合同协议书》中“在被告支付清所有转让费之日办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证、工商税务登记证等相关证件的过户手续”之约定，被告在付清转让款前无权要求原告协助办理相关过户手续。被告向李乔返还了涉案超市钥匙后，原告于次日即归还给了被告，被告虽当场拒收钥匙，但不能以此认定原告接受了被告要求解除双方转让合同。综上，被告的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告称被告已支付了转让费5000元和超市租金15000元，但被告认为其支付的20000元均系转让费。现原告未举证证明其代被告向超市房东支付租金15000元的事实，故本院认定被告已支付的20000元均系转让费。扣减被告已支付的转让费20000元，被告还应当向原告支付转让费165000元（185000元-20000元）。关于原告要求被告支付违约金的主张，因双方约定的违约金过高，本院酌情认定被告以欠付转让费165000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2020年2月8日起至本院确定的付款之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告刘永涛于本判决生效之日起七日内向原告马百平支付转让费165000元以及以欠付转让费165000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年2月8日起至本院确定的付款之日止的违约金。如果被告刘永涛未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告马百平负担162.50元，由被告刘永涛负担1787.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔 二〇二〇年六月十九日法官助理 田进花书记员 顾秀英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。