广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2423号 原告：中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行，住所地：玉林市玉柴路5号。统一社会信用代码：91450900900422559D。 负责人：吴旭，该支行行长。 委托代理人：廖向东，该支行员工。 被告：朱静林，男，1983年10月27日出生，汉族，住玉林市。 被告：陈媚，女，1982年10月22日出生，汉族，住玉林市。 被告：广西玉林喜润房地产开发有限公司，住所地：广西玉林市教育东路105号3-7第3层，统一社会信用代码：91450900742063561F。 法定代表人：刘敬成。 委托代理人：覃金燕，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告朱静林、陈媚、广西玉林喜润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的委托代理人廖向东、被告广西玉林喜润房地产开发有限公司的委托代理人覃金燕到庭参加诉讼，被告朱静林、陈媚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告与原告签订的借款合同提前到期，被告立即归还原告贷款本金379919.33元以及相应利息（利息暂计至2020年1月14日，利息为0，以后按借款合同约定计算至本息清偿之日止）；2、请求法院判决原告对被告用于抵押的房产拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、请求法院判令被告玉林市喜润房地产开发有限公司对被告朱静林、陈媚二人的债务承担连带清偿责任；被告玉林市喜润房地产开发有限公司履行保证责任后可以向被告朱静林、陈媚二人进行追偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、登报费、执行费、评估费等实现债权的所有费用。事实和理由：2016年10月10日被告朱静林、陈媚因购房资金不足，以被告朱静林、陈媚名下的位于玉林市的房产作为抵押向原告借款40万元，借款期限30年，被告与原告签订了个人购房借款/担保合同（合同编号A：[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2016]年[61090]号），该笔贷款已办理了预告登记手续（玉东商房预抵押第2016003920号）。按借款合同约定，原告于2016年11月25日向被告朱静林、陈媚发放了贷款40万元，借款期限从2016年11月25日起至2046年11月25日止。被告使用贷款后，信用观念淡薄，并未依合同约定按时履行相应的还款付息义务，目前被告有累计逾期15期的记录。截止2020年1月14日，被告仅偿还原告贷款本金20080.67元，利息59808.70元，尚欠原告贷款本金379919.33元，依据借款合同第十四条之约定，被告朱静林已构成违约，给原告造成严重损失。同时，被告玉林市喜润房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告朱静林的债务负有连带清偿责任。 被告朱静林、陈媚无答辩。 广西玉林喜润房地产开发有限公司辩称：对原告起诉的借款本息数额有异议。在原告起诉后，原告仍在被告公司的保证金账户中划扣了部分款项归还被告所欠本息。被告尚欠本息数额应以原告提供的最新的贷款账户系统明细为准。 本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，被告朱静林、陈媚、广西玉林喜润房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2016]年[61090]号)，合同约定：被告朱静林、陈媚向原告借款人民币40万元用于购买玉林市的商品房，借款期限30年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；采用按月等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为贷款实际发放相对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：被告朱静林、陈媚以贷款所购房屋作抵押；由广西玉林喜润房地产开发有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等等提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止。合同签订后，原告于2016年11月25日依约向被告朱静林、陈媚发放贷款人民币40万元整。2016年12月8日，原、被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉东商房预押字第2016003920号）。被告朱静林、陈媚取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2020年6月17日被告朱静林、陈媚累计拖欠原告本金377038.03元，利息0元。 另查明，截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林市的房屋他项权证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告朱静林、陈媚、广西玉林喜润房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告朱静林、陈媚借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告朱静林、陈媚应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息（截至2020年6月17日被告朱静林、陈媚尚欠原告本金377038.03元，利息0元）。 被告朱静林、陈媚以其所有的坐落于玉林市的商品房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告朱静林、陈媚以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房借款/担保合同》约定，被告广西玉林喜润房地产开发有限公司为被告朱静林、陈媚向原告借款提供阶段性连带责任保证。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告广西玉林喜润房地产开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告朱静林、陈媚的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对被告朱静林、陈媚所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱静林、陈媚归还借款本金377038.03元给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行； 二、被告朱静林、陈媚支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（利息的计算方式：截至2020年6月17日的利息为0元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6998元，减半收取计3499元；由被告朱静林、陈媚、广西玉林喜润房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员  黄 双 二〇二〇年六月二十七日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  文晓丹