江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初1998号原告：江苏港洋实业股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇泗港泗闸路。法定代表人：马仁高，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜益华，江苏和嘉律师事务所律师。被告：张家港升宝纺织有限公司，住所地张家港市杨舍镇章卿村泗港路。法定代表人：王松喜，该公司总经理。原告江苏港洋实业股份有限公司（以下简称港洋实业公司）与被告张家港升宝纺织有限公司（以下简称升宝纺织公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序并由审判员宋志成独任审理，分别于2020年5月7日、2020年6月11日公开开庭进行审理，原告港洋实业公司的委托诉讼代理人杜益华到庭参加诉讼。被告升宝纺织公司经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告港洋实业公司于立案时向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告迁离租赁的原告房屋；二、判令被告支付2019年10月1日至2020年1月10日期间租金481215.60元及期后占有使用费(以每天4917.80元计算至搬离之日)；三、判令被告支付原告违约金179.5万元；四、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告港洋实业公司增加诉讼请求如下：“判令解除原被告于2018年9月28日签订的《房屋租赁合同》”，后又说明上述“2018年9月28日”系“2018年9月29日”之笔误；另将上述第二项诉讼请求变更为“判令被告支付2019年10月1日至2020年1月10日期间租金181215.60元及期后占有使用费（以每天4917.80元计算至搬离之日）”，将上述第三项诉讼请求变更为：“判令被告支付原告违约金89.75万元（租赁房屋六个月空置期租金）”。事实与理由：被告租赁原告厂房用于生产经营，双方于2018年9月29日签订《房屋租赁合同》。依据合同，被告应于2019年9月1日前支付第二租赁年度第一期租金90万元，到期被告未支付。因被告一直未支付租金，2020年1月6日原告通知被告解除《房屋租赁合同》。由于被告未履行合同义务和承担违约责任，为此特向贵院提起诉讼，望依法从速判决。被告升宝纺织公司未做答辩。本院经审理查明：港洋实业公司系坐落于张家港市的工业用房的不动产权利人【权证号：苏（2016）张家港市不动产权第0020203号】，其中1幢为3层建筑，建筑面积为15579.96㎡；2幢为1层建筑，建筑面积为2611.87㎡。2018年9月29日，港洋实业公司（甲方/出租方）与升宝纺织公司（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》一份，内容包括：鉴于甲、乙双方于2015年签有《房屋租赁合同》，由于很多情况出现了变化，经双方协商一致。从2018年10月1日起废弃原合同，执行本合同；甲方出租给乙方的房屋位于江苏省张家港市泗闸路88号(甲方厂内)；房屋状况分别为一号楼的一楼1292平方米；二楼5192平方米；二号房1796平方米，总面积为8280平方米；乙方承租甲方厂房只用作纺织工业生产，环评、消防、安全验收与审批均由乙方自行负责；租赁期自2018年10月1日起止2023年9月30日止；按照本合同第一条第二点载明的租赁标的房屋年租金暂定为179.5万元，今后可根据业内市场情况适当调整；房屋租金的支付采用先付后用，每年分两次支付，每年的9月1日前支付90万元和每年的3月1日前支付89.5万元；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并没收押金：(1)未经甲方书面同意，私自转租或承包给第三方的。(2)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(3)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(4)达不到消防与安全要求，且迟不整改的。(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的房租和各项费用的。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并没收押金。乙方应按照合同年租金的100%向甲方支付违约金。不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借承包给他人使用的；(2)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(3)拖欠某种款项累计超过1个月的。该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容。上述协议签订后，升宝纺织公司已支付截至2019年9月30日的租金，但未能按约支付自2019年10月1日起的租金。2020年1月5日，港洋实业公司制作《通知书》一份，内容为：“张家港升宝纺织有限公司：根据贵司与我司于2018年9月29日签订的《房屋租赁合同》，贵司应于2019年9月1日前向我司支付90万元租金，该款至今未支付。依据《房屋租赁合同》第七条第三项，我司特通知贵司，自2020年1月10日起解除与贵司的《房屋租赁合同》，贵司需将所欠付租金、合同解除后的占有使用费、违约金支付我司。如上述款项贵司在接到通知后及时支付，我司可另行协商租赁合同”，该《通知书》由港洋实业公司的委托诉讼代理人杜益华于2020年1月6日向升宝纺织公司的登记住所地邮寄，载明收件人为升宝纺织公司的法定代表人王松喜。相应邮件后因“人在外地”等被退回。本案审理过程中：一、本院于2020年4月17日向升宝纺织公司送达起诉状等应诉材料，并于2020年5月20日向升宝纺织公司送达港洋实业公司增加要求判令解除《房屋租赁合同》诉讼请求的相关材料。二、升宝纺织公司于第一次庭审后向港洋实业公司支付租金30万元，港洋实业公司据此对其第二项诉讼请求予以变更。以上事实，有原告港洋实业公司提交的《房屋租赁合同》、不动产权证、不动产登记簿查询记录、付款凭证、《通知书》、邮寄凭证及本院庭审笔录等予以证明。本院认为：一、原告港洋实业公司与被告升宝纺织公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。二、被告升宝纺织公司应按照合同的约定及时足额给付房屋租金，但该公司一直未能按约履行第二租赁年度的租金给付义务，在原告港洋实业公司以提起本案诉讼的方式主张租金后仍未能在合理的期限内足额履行，原告港洋实业公司订立案涉《房屋租赁合同》的目的难以实现。故原告港洋实业公司诉请要求解除案涉《房屋租赁合同》具有事实和法律依据，本院予以支持；关于合同解除的时间，由于原告港洋实业公司发出的《通知书》未能送达予被告升宝纺织公司，故本院认定《房屋租赁合同》于本院向被告升宝纺织公司送达原告港洋实业公司相应诉讼请求之日即2020年5月20日解除。三、据此，被告升宝纺织公司结欠的租金应自2019年10月1日计算至2020年5月20日，其中2019年10月1日至2020年1月10日期间的结欠租金以原告港洋实业公司主张金额181215.60元予以结算；2020年1月11日至2020年5月20日的结欠租金金额为644231.80元【4917.80元/天（1795000元/年÷365天/年）×131天】，以上金额合计825447.40元；自2020年5月21日起，被告升宝纺织公司应按照4917.80元/天继续支付房屋占有使用费至该公司搬离并向原告港洋实业公司返还租赁房屋之日止。四、案涉《房屋租赁合同》系由于被告升宝纺织公司的违约行为而导致解除，故被告升宝纺织公司应赔偿原告港洋实业公司相应的违约损失，原告港洋实业公司现诉请以租赁房屋空关闲置期间租金损失的形式计算违约金，具有相应依据，本院予以支持。但对于合同解除后空关闲置期的具体计算期限，本院酌情按照四个月的原合同租金予以计算，金额为598333.33元（1795000元/年÷12月/年×4月）；违约金的诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。被告升宝纺织公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规，判决如下：一、原告江苏港洋实业股份有限公司与被告张家港升宝纺织有限公司于2018年9月29日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月20日解除。二、被告张家港升宝纺织有限公司搬离并向原告江苏港洋实业股份有限公司返还坐落于张家港市杨舍镇泗闸路88号1幢和2幢的租赁房屋，限于本判决生效后10日内履行。三、被告张家港升宝纺织有限公司给付原告江苏港洋实业股份有限公司租金825447.40元以及房屋占有使用费（自2020年5月21日起，按照4917.80元/天计算至被告张家港升宝纺织有限公司搬离并向原告江苏港洋实业股份有限公司返还租赁房屋之日止），限于本判决生效后10日内履行。四、被告张家港升宝纺织有限公司赔付原告江苏港洋实业股份有限公司违约金598333.33元，限于本判决生效后10日内履行；驳回原告江苏港洋实业股份有限公司其余部分的违约金诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25101元，由被告张家港升宝纺织有限公司负担，限于本判决生效后10日内交纳至本院诉讼费用账户。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审判员  宋志成二〇二〇年六月二十三日书记员  陈 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××42。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。