内蒙古自治区开鲁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0523民初6791号 原告(申请执行人)：宋爱华，女，1977年2月5日出生，汉族，个体，住开鲁县。 被告（案外人）：金永吉，男，1993年12月19日出生，蒙古族，无职业，住开鲁县。 被告（被执行人）：闫明华，女，1965年12月19日出生，汉族，无职业，住开鲁县。 原告宋爱华与被告金永吉、闫明华执行异议之诉一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋爱华，被告金永吉，闫明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋爱华向本院提出诉讼请求：准许执行开鲁县人民法院(2018)内0523民初4339号民事裁定书裁定扣押的闫明华所有的位于开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室房屋。事实和理由：2018年9月1l日作出(2018)内0523民初4338号民事调解书,确认被告闫明华于2018年9月25日前偿还原告宋爱华借款本金2万元及自2016年10月1日始按月利率1.5%给付至本息清偿完毕止的利息，负担案件受理费232.5元;同日作出.（2018）内0523民初4339号民事调解书,确认被告闫明华于208年9月25日前偿还原告宋爱华借款本金40万元及自2017年9月21日始按月利率2%给付至本息清偿完毕止的利息，负担案件受理费4310元，保全费4060元。开鲁县人民法院于20l8年7月31日以(2018)内0523民初4339号民事裁定书裁定扣押闫明华所有的位于开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋。并于,被告闫明华没有履行生效法律文书确定的给付义务，原告申请人民法院强制执行。2018年9月28日，双方达成执行和解协议，约定闫明华自愿将其所有的位于开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋抵押给原告,抵押期限一年,在此期间原告暂缓向法院申请强制执行,如果在2019年9月25日之前，闫明华没有筹措出所偿还的资金，则届期有义务协助办理将第一项内容楼房产籍过户给原告,将该楼房折抵所欠全部本息。上述执行和解协议到期后，被告闫明华没有履行协议约定的义务。原告申请人民法院恢复执行。2019年1l月15日，被告金永吉以案外人身份对执行标的提出书面异议，认为在2016年12月27日其父母在签订《安置协议》时已经将开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋赠与给其。开鲁县人民法院于2019生11月29日作出(2019)内0523执异79号执行裁定书，裁定中止对开鲁县开鲁镇富费园小区5号楼2单元202室房屋查封的执行。根据上述事实,原告认为,房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，且《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。故即使被告闫明华与金永吉赠与关系成立,，因没有办理物权登记，物权没有发生变更，该房屋仍属于被告闫明华的财产,案外人金永吉就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应判决准许执行该执行标的。故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零六条规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告金永吉辩称，2016年12月27日签署的安置协议，注明“出合同时写的是金永吉名”。我父母把拆迁所得开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋在2016年就赠与给我了，当时两个房子都答应给我了，一个写的是我名，一个给我住。 被告闫明华辩称，开鲁县法院（2019)内0523执异79号裁定书中止对开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室房屋查封的执行是正确的。宋爱华诉状谈到2018年9月29日双方经主审法官王安文主持执行和解说我同意将*小区*号楼*单元***号抵押一年。如2019年9月25日前，我偿还不了宋爱华债款,协助办理房屋过户手续。该执行和解协议不是事实不合法。因房屋拆迁房屋属于我和金生的共同财产,我一人是不能同意过户的,没有金生同意也不可能过户,且该房屋根本未有合同。到现在都没有合同。房屋管理部门不可能给过户,此执行和解协议是无效的。关于案外人金永吉与闫明华的房屋赠与关系是成立的，因开发商未给涉案房屋办理买卖合同，也未办理房证。2016年12月27日。第三人金生和闫明华在房产管理局签订的《安置协议》中注明了“出合同时写金永吉名”且金生当时不在家,由妻子闫明华代写丈夫金生名,我有与金生签的房屋赠予协议书。因涉案房屋属开发商拆迁楼，金永吉到结婚年龄未有房屋，金生、闫明华作为金永吉的父母商量将*小区*号楼*单元***室赠与给金永吉是合情、合理、合法该房屋不属于闫明华的个人财产,闫明华为宋爱华担保借款未用于家庭共同生活与金生无任何关系。涉案房屋是闫明华,金生的共同财产。未有金生签名闫明华低押或用房偿还债务都是无效的。综上事实，闫明华与金生在开鲁县房产管理局的协议,应视为赠与金永吉的行为有效,开鲁县法院(2019）内0523执异79号执行裁定书是正确的。开鲁县法院(2018)内0523民初4339号民事裁定书扣押开鲁县开鲁镇*小区*号楼的*单元*室是错误的，该房屋未有合同也未有房屋产权证，法官就以开鲁县房管局《安置协议》的复印件扣押的房屋,根据不足。另外宋爱华提交法庭的《安置协议》复印件与我调取的复印件不一致。宋爱华提交的安置协议中我代金生签名的字样不存在了，只有我“乙方闫明华”签名。法院扣押涉案房屋程序不合法。 围绕诉讼请求，被告提交了如下证据：安置协议复印件一份、回迁差价收据一份。证明闫明华、金永吉夫妻通过拆迁置换获得开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋的预约登记权。在《安置协议》上注明(出合同时写金永吉名)，提交赠与说明一份，证明闫明华、金生将上述房产赠与其子金永吉。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年12月27日闫明华、金生夫妻原有房屋拆迁，通过置换获得开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋的预告登记权，在与开鲁县房产管理局签订《安置协议》上，乙方只有闫明华一人签字，《安置协议》上注明“出合同时写金永吉名”,被告金永吉提供的2016年12月27日签订的《赠与说明》赠与人金生、闫明华签字，将上述两处房屋赠与金永吉。 开鲁县人民法院于20l8年7月31日以(2018)内0523民初4339号民事裁定书裁定扣押闫明华所有的位于开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋。 开鲁县人民法院于2018年9月1l日作出(2018)内0523民初4338号民事调解书,确认被告闫明华于2018年9月25日前偿还原告宋爱华借款本金2万元及自2016年10月1日始按月利率1.5%给付至本息清偿完毕止的利息;（2018）内0523民初4339号民事裁定书,确认被告闫明华于2018年9月25日前偿还原告宋爱华借款本金40万元及自2017年9月21日始按月利率2%给付至本息清偿完毕止的利息。 2019年1l月15日，被告金永吉以案外人身份对执行标的提出书面异议，认为在2016年12月27日其父母在签订《安置协议》时已经将开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋赠与给其。请求解除对开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室和*单元***室房屋的扣押。开鲁县人民法院于2019生11月29日作出(2019)内0523执异69号执行裁定书，裁定中止对开鲁县开鲁镇*小区*号楼*单元***室房屋查封的执行。 本院认为，金永吉是闫明华、金生儿子，是家庭成员之一，作为财产共有人，开鲁县房产管理局同意《安置协议》上“出合同时写金永吉名”符合法律规定,但不能认定其赠与的属性。赠与不动产应当依法登记,涉案房屋尚未办理初始登记，《赠与说明》没有在房产管理部门备案，不发生法律效力。金永吉的权利不足以排除强制执行。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第三百一十三条规定，判决如下： 准予执行开鲁县人民法院(2018)内0523民初4339号民事裁定书。 案件受理费8620.00元，由被告金永吉、闫明华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 审 判 长  齐文俊 人民陪审员  姜守权 人民陪审员  周永祥 二〇二〇年六月二日 书 记 员  董海波