贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初2482号 原告（反诉被告）：冉林，男，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 委托诉讼代理人：曾德国，重庆华升（道真）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜焦焦，重庆华升律师事务所律师。 被告（反诉原告）：姚远东，男，住贵州省正安县。 委托诉讼代理人：李世军，贵州宇辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田倩倩，贵州宇辉律师事务所律师。 原告（反诉被告）冉林与被告（反诉原告）姚远东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冉林及其委托诉讼代理人曾德国、姜焦焦，被告（反诉原告）姚远东及其委托诉讼代理人李世军、田倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冉林本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付购房尾款380000元，并从2020年1月15日起按银行同期贷款利率支付利息至付清时止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月14日原告购买位于遵义市红花岗区xxxx栋x单元xxx号房（建筑面积118.24平方米），2019年12月27日取得该房屋不动产产权登记证书。因原告急需资金，需出售房屋。2019年12月26日在遵义弘嘉房地产经纪有限公司介绍下原、被告及房产中介公司签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》，合同约定原告将上述房屋以58万元的价款出售给被告，由被告于合同期签订当日支付首付款6万元，同时约定被告以借款的形式向原告再支付14万元，用作原告向贵州银行偿还按揭贷款，原告于2020年1月10日前将房屋过户给被告，被告提供相关资料向贵州银行申请住房贷款，原告提供帮助，被告在2020年1月15日前完成银行贷款手续后将银行发放的住房贷款全额支付给原告（扣除借款14万元）。合同签订后，被告向原告支付了6万元的定金，另以借款形式支付房款14万元。原告以上述款项还清按揭贷款对房屋解押，并于2020年1月13日将该房屋实际过户给被告。现被告以不能办理贷款为由拒绝支付余款，原告特提起诉讼。 姚远东辩称，冉林未按约定为我方办理贷款，其无权要求支付剩余房款，冉林主张的14万元应为借款，不应当在本案中一并处理。故请求判决驳回冉林的诉讼请求。 姚远东向本院提出反诉请求：1.依法判令解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令反诉被告返还反诉原告购房款60000元及房屋过户费51482.5元并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清之日止（其中60000元从2019年12月26日开始计算，51482.5元从2020年1月10日开始计算）；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年12月26日在遵义弘嘉房地产经纪有限公司提供居间服务的情况下，冉林、姚远东及遵义弘嘉房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定冉林以58万元的价款将遵义市红花岗区xxx幢xx单元xx号房出售给姚远东，付款方式为按揭贷款并指定办理银行为贵州银行，冉林承诺于2020年1月15日前为姚远东在贵州银行完成银行贷款手续的办理，同时约定姚远东于合同签订当日支付6万元购房款并出借14万元给冉林用于案涉房屋清偿贷款并办理抵押注销。姚远东按约向冉林支付购房款6万元、借款14万元。2020年1月13日双方办理了案涉房屋的过户登记并由姚远东缴纳了过户登记费51482.5元，同时按约定将贷款全部手续提交给了中介公司，但冉林违约至今没有为姚远东完成贷款办理，致使姚远东无力支付剩余房款，合同无法继续履行，约定有权解除合同。 针对姚远东提出的反诉，冉林辩称，我方未承诺为姚远东办理贷款，仅仅是协助办理银行贷款手续，不能办理贷款的原因是姚远东征信材料等有问题，系姚远东的过错，案涉合同系有效合同，冉林已按约履行房屋过户手续，姚远东应当支付剩余房款。 本院经审理认定事实如下：2019年12月26日冉林、姚远东（遵义弘嘉房地产经纪有限公司提供居间服务）签订《房屋买卖合同》（以下简称合同），约定：1.冉林以580000元的价款将其所有的遵义市红花岗区xxx幢x单元xx层xxx号房（以下简称案涉标的物）出售给姚远东；2.冉林于2020年1月5日之前到案涉标的物贷款银行贵州银行办理提前还贷手续并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；3.姚远东在合同签订当日支付购房定金60000元，剩余房款520000元以按揭贷款形式支付，房屋交易涉及过户及按揭贷款所需税、费由姚远东负担；4.冉林应当在2020年1月1日前将房屋交付姚远东；5.双方定于2020年1月10日前开始办理相关手续（按揭或过户）；6.姚远东在2019年12月30日之前借款140000元给冉林用于案涉标的物提前还贷注销抵押登记，以确保该房屋在2020年1月10日前过户；7.姚远东承诺在签订本合同之前告知冉林的自身征信情况属实，且在2020年1月5日前提供真实有效的贷款申请资料；8.冉林保证在收到姚远东上述资料后帮助姚远东办理贵州银行住房按揭贷款手续，并在2020年1月15日前完成姚远东在贵州银行的贷款手续；9.冉林在收到银行放款后当日将借款140000元返还姚远东；10.其他。合同签订后姚远东于当日向冉林支付约定的购房定金60000元，于2019年12月30日另行签订借款协议并于次日支付约定借款140000元，姚远东向冉林及中介公司提交了贷款申请资料。冉林、姚远东已按约于2020年1月13日将案涉标的物所有权登记至姚远东名下，为此姚远东支付税费合计51482.5元。在本案按揭贷款办理过程，因贷款银行认为姚远东已办理贷款及信用卡较多、负债过大，超过银行风控规定，未审批通过姚远东贷款申请。 另查明，姚远东提交的其征信报告显示合同签订后截止2020年1月12日姚远东在银行产生多笔贷款，案涉标的物冉林尚未交付给姚远东。 本院认为，冉林、姚远东在合同中约定冉林保证帮助姚远东办理按揭贷款支付购房款520000元，因姚远东已办理贷款及信用卡较多、负债过大，超过银行风控规定，冉林亦违约未能履行其承诺事项，现已无法办理按揭贷款，本案双方当事人约定的以按揭贷款支付购房款的目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，对姚远东要求解除合同的反诉请求，本院予以支持，因本案符合解除合同的条件，故对冉林所提诉讼请求本院不予支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，姚远东、冉林应互相配合将案涉标的物所有权转移登记至冉林名下，冉林应向姚远东返还购房款60000元。对涉及的借款140000元姚远东、冉林已另行签订借款协议，不应在本案处理。对姚远东支付的房屋过户税费51482.5元，本案冉林未履行其承诺的保证办理贷款事宜系违约，冉林对产生该笔损失具有一定过错，但本案贷款未能办理的直接原因系已办理贷款及信用卡较多、负债过大，超过银行风控规定，特别是在合同签订后约定的贷款办理截止时间前姚远东多次向银行借款，故本院认定姚远东对该笔损失的产生过错较大，综合本案案情，本院确认，该笔损失由姚远东负担70%，冉林负担30%，即冉林需负担51482.5×30%=15444.75元。对姚远东主张的其他损失，本案交易不能达成主要由其自身原因所致，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）冉林、被告（反诉原告）姚远东于2019年12月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、由原告（反诉被告）冉林、被告（反诉原告）姚远东在本判决生效之日起三十日内互相配合将遵义市红花岗区xxx幢xx单元xx号房所有权转移登记至原告（反诉被告）冉林名下； 三、由原告（反诉被告）冉林在本判决第（二）项内容履行完毕后九十日内向被告（反诉原告）姚远东返还购房款60000元，赔偿损失15444.75元； 四、驳回原告（反诉被告）冉林的诉讼请求，驳回被告（反诉原告）姚远东的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元（已减半收取），由原告（反诉被告）冉林负担，反诉案件受理费1265元（已减半收取），由原告（反诉被告）冉林负担850元，由被告（反诉原告）姚远东负担415元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  赵峰 二〇二〇年六月十日 法官助理王庆 书记员杨斌