太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1588号原告：马潇，女，1988年12月22出生，汉族，太原学院职工，住太原市。委托诉讼代理人：裴青青，山西树德律师事务所律师。委托诉讼代理人：田世金，山西树德律师事务所律师。被告：保利物业发展股份有限公司太原分公司，住所地太原市小店区平阳南路128号商业3号楼。负责人：李旭亮，总经理。委托诉讼代理人：栾晓霞，北京中伦文德太原律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鸷，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告：太原一家一装饰工程有限公司，住所地太原市小店区学府街120号。法定代表人：王云峰，总经理。委托诉讼代理人：曹锐敏，男，太原一家一装饰工程有限公司法务，住太原市万柏林区长风西大街。原告马潇与被告保利物业发展股份有限公司太原分公司（以下简称保利公司）、太原一家一装饰工程有限公司（以下简称一家一公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马潇的委托诉讼代理人裴青青，被告保利公司的委托诉讼代理人栾晓霞、张鸷，被告一家一公司的委托诉讼代理人曹锐敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马潇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告连带赔偿原告经济损失32600元；2、本案诉讼费用、鉴定费由二被告承担。事实和理由：原告于2018年4月1日购买了位于太原市小店区长治路398号保利金香槟小区2幢2单元34层3402号房。2019年5月26日，房屋交付时，原告与被告保利公司签订了《前期物业服务协议》，由被告保利公司为原告提供物业服务。2019年6月19日，原告与被告一家一公司签订了《家庭居室装饰装修工程合同》，约定由被告一家一公司对原告的房屋进行装饰装修。2019年8月11日，被告一家一公司在安装柜子过程中告知原告因更换水龙头，需关闭位于走廊公共区域水暖井内的进水总阀。因水暖井系共用设施设备，由物业上锁统一管理，原告随后通知保利公司的物业工作人员，由物业工作人员到原告室内施工现场查看确认后关闭了进水阀门。被告一家一公司员工完成安装工作后，未将水龙头复位也未将水管口进行封堵，仅告知原告不要动进水阀门后离开。2019年8月12日，被告保利公司工作人员通知原告发现房屋漏水，原告告知其房屋密码后，物业工作人员进入室内发现拆卸水龙头部位漏水，且位于公共区域的水暖井原告房屋的进水总阀处于开启状态。原告赶至现场时发现位于公共区域的水暖井门锁完好且处于正常锁闭状态，房屋内积水深度已达6厘米，木地板、门、家具家电等均被浸泡，造成不同程度的损坏。另外，积水顺墙道向楼下渗透，导致位于原告房屋楼下的3302号房屋也出现不同程度的损害。原告认为：进水总阀位于公共区域的水暖井内，而水暖井系由被告保利公司负责管理，且该水暖井一直处于锁闭状态，只有物业工作人员配有钥匙。原告因装修需要，已告知被告保利公司的工作人员关闭进水总阀，而被告保利公司未经原告同意，擅自开启进水总阀，导致原告房屋被水浸泡。被告一家一公司在安装时拆掉水龙头，安装后不复位、不封堵，未尽到对成品的保护义务和告知业务。综上所述，因二被告的行为直接导致原告的房屋被水浸泡，各种家具家电出现不同程度的损坏，给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告保利公司辩称，第一，原告违反前期物业服务协议的相关约定，违约在先，对本次事件存在过错，应承担违约责任，且协议第十四条有免责条款的相关约定，本案符合该条约定的情形。第二，保利公司从未实施过启动阀门的操作，阀门的开启并非其所为。第三，装修公司在本次事件中存在过错，直接导致漏水发生，其应当承担责任。第四，保利公司在发现异常后第一时间联系原告并采取了相关有效措施，阻止了损失的继续扩大，已经充分履行了作为物业服务公司的责任。综上，保利公司不应承担赔偿责任。被告一家一公司辩称，在一家一公司安装柜子的时候告知原告需要更换水龙头，安装完毕也告知不能开启水龙头阀门，本案是侵权责任纠纷，一家一公司安装的只是柜子，水龙头是原告自己更换的，保利公司答辩中称我公司违反相关约定，但我公司已经明确告知原告。本案是侵权责任纠纷，与是否违约没有关系。我公司在安装柜子过程中和安装结束后没有漏水，我公司没有实施侵权的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，马潇与山西万国商业广场开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于长治路398号保利金香槟2幢2单元3402号房屋。2019年5月26日，马潇与保利公司签订了《前期物业服务协议》。2019年6月19日，马潇与一家一公司签订了《家庭居室装饰装修工程合同》，约定一家一公司为上述马潇购买的房屋制作定制产品，进行软装饰。2019年8月11日，一家一公司为案涉房屋安装定制家具，因安装需要更换水龙头，应马潇要求，保利公司关闭了案涉房屋位于公共区域水暖井中的进水阀。随后一家一公司将水龙头卸下后完成了定制家具的安装，并告知原告不能打开进水阀，但未将管道口封堵。次日，保利公司发现案涉房屋发生漏水，通知原告后进入该房屋，房屋地面积水，木地板、门、家具家电等均遭浸泡。马潇在庭审中称其到现场后发现水暖井的门完好无损，处于封闭状态，案涉房屋漏水系物业擅自打开进水阀所致。保利公司称其未打开进水阀，水暖井的钥匙是通用钥匙，案涉房屋漏水是原告与被告一家一公司拆卸水龙头后没及时封堵所致。本案在审理过程中，马潇向本院提出申请，要求对案涉房屋因漏水造成的财产损失进行评估鉴定。山西秉信资产评估事务所（普通合伙）于2019年12月23日作出晋秉信评报字[2019]第036号《太原市小店区人民法院受理马潇诉保利物业发展股份有限公司太原分公司及太原一家一装饰工程有限公司侵权责任纠纷一案涉及的保利金香槟小区2幢2单元3402号房因漏水导致的财产损失价值资产评估报告》，评估结论为：保利金香槟小区2幢2单元3402号房因漏水导致的财产损失在评估基准日评估值为32600元。对于该评估报告及评估结论，原、被告三方均未提出异议。马潇为此支付评估费8000元。保利公司称其具有独立财产，能够承担本案的赔偿费用。以上事实，有《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《家庭居室装饰装修工程合同》、《资产评估报告》、现场照片、评估费发票以及庭审笔录、询问笔录等在案佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应责任。本案的争议焦点为当事人对案涉房屋漏水造成财产损失是否应承担责任，若应承担责任，各自承担的比例。进水阀的开启和水管口未封堵系造成案涉房屋漏水的两个原因，二者共同作用导致财产损害结果的发生。保利公司作为案涉房屋公共区域内水暖井的管理者，有对水暖井中进水阀进行控制的职责。在原告通知其关闭进水阀后，保利公司已了解到案涉房屋正在进行装修的情况，应对案涉房屋及进水阀状态进行重点关注。保利公司称水暖井的钥匙为通用钥匙，持钥匙即可打开水暖井的抗辩，证明其对该项风险的态度为明知而放任，主观上存在过错。保利公司未履行对水暖井的管理责任，应当承担案涉房屋漏水造成的损失。一家一公司系专业的家装公司，因装修需要拆卸原有的水龙头，应预防相应的风险而对水管口进行处理。马潇作为一个具有完全民事行为能力人，依据日常经验法则，应知晓水管口未封闭可能带来的风险，对水管口及时进行封堵。一家一公司和马潇怠于及时处理水管口，主观上亦存在过错，应当承担责任。原、被告三人对案涉房屋漏水造成财产损害均有过错，对案涉房屋漏水造成的财产损失，本院根据原因力及注意义务的大小，酌定保利公司承担60%的责任，一家一公司承担20%的责任，马潇承担20%的责任。据此，保利公司应赔偿马潇财产损失19560元（32600元×60%），一家一公司应赔偿马潇财产损失6520元（32600元×20%）。鉴定费8000元，由保利公司承担4800元，一家一公司和马潇各自承担1600元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告保利物业发展股份有限公司太原分公司于本判决生效之日起十日内支付原告马潇经济损失19560元、鉴定费4800元，共计24360元。二、被告太原一家一装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马潇经济损失6520元、鉴定费1600元，共计8120元。三、驳回原告马潇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取308元（原告已预交），由被告保利物业发展股份有限公司太原分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 樊小凤 二〇二〇年六月五日书记员 吴 琼