新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初1013号 原告：新疆新港科技发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安北路198号东方广场6层604室5区3丘3栋。 法定代表人：范进江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：安施华，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告：侯廷锡，男，1982年7月13日出生，汉族，住四川省成都市。 原告新疆新港科技发展有限公司与被告候廷锡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆新港科技发展有限公司的委托诉讼代理人安施华，被告侯廷锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆新港科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间于2017年10月26日，2017年10月27日签订的两份《租赁合同》；2．被告支付原告房屋租赁费140726.5元、违约金28145.3元，以上合计168871.8元。事实和理由：2017年10月27日，原告分别与被告签订了两份《租赁合同》，被告共计租赁原告房屋面积为410平方米，两份合同均约定“2018年12月19日前支付租金50%，2019年5月19日前支付剩余租金”，合同第16条、17条还约定“乙方未按时足额支付租金，逾期七日以上，按当年租金的20%向原告方支付违约金”。现被告逾期交付租赁费已达10个月之久，期间原告多次催要，被告仍未支付。现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 侯廷锡辩称，同意解除原、被告之间于2017年10月26日，2017年10月27日签订的两份《租赁合同》，不同意给付房屋租赁费和违约金。我并未违约，是原告违约，合同第二条明确约定，如果项目房屋延期营业，房屋租赁起算时间应当顺延。实际租赁时间是2018年6月1日环宇广场正式开业的时间，合同规定租金每平方米1.3元，共400平方米，租金每月15816.6元。按照约定有效租赁时间是2018年6月1日至2019年9月，在9月份环宇广场将我租的房子大门锁了，我们与东方环宇集团公司的法人多次交涉过，但他们的原则是从2018年1月20日开始计算，合计有效租赁时间是15个月，实际产生租金为237249元，截至目前我已经缴纳房屋租金248363.5元，已经超额支付1114.5元，要求原告退还多支付的房租费1114.5元。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋租赁合同两份、发票六张、告知函一份，经质证，被告对原告提交的上述证据真实性均无异议，本院对原告提交的上述证据真实性予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月26日，原告新疆新港科技发展有限公司作为甲方与作为乙方的被告侯廷锡签订《租赁合同》一份。合同约定原告将位于新疆昌吉市××路铺位租赁给侯廷锡经营产品，品牌为蓝钻装饰公司的经营活动。约定租赁总面积为130平方米（最终以实测面积为准），租期自2018年1月20日至2020年1月19日止计租期限24个月，如果项目整体开业时间延迟，则乙方租赁时间顺延。合同期内租金为123370元，第一年租金61685元，从2018年1月20日起至2019年1月19日止，期间租金单价为1.3元/天/㎡，乙方需在合同签订当日支付租金30%即18505.5元，2018年1月19日之前支付年租金20%即12337元，剩余的年租金50%即30842.5元于2018年5月19日付清；第二年租金61685元，从2019年1月20日起至2020年1月19日止，期间租金单价为1.3元/天/㎡，乙方应于2018年12月19日前支付年租金的50%即30842.5元，剩余年租金的50%即30842.5元在2019年5月19日前付清。 2017年10月27日，原告新疆新港科技发展有限公司作为甲方与作为乙方的被告侯廷锡签订《租赁合同》一份，合同约定将位于新疆昌吉市××路铺位租赁给侯廷锡经营产品品牌为蓝钻装饰公司的经营活动。约定租赁总面积为280平方米（最终以实测面积为准），租期自2018年1月20日至2020年1月19日止，计租期限24个月，如果项目整体开业时间延迟，则乙方租赁时间顺延。合同期内租金为265720元，第一年租金132860元，从2018年1月20日起至2019年1月19日止，期间租金单价为1.3元/天/㎡，乙方需在合同签订当日支付租金30%即39858元，2018年1月19日之前支付年租金20%即26572元，剩余的年租金50%即66430元于2018年5月19日付清；第二年租金132860元，从2019年1月20日起至2020年1月19日止，期间租金单价为1.3元/天/㎡，乙方应于2018年12月19日前支付年租金的50%即66430元，剩余年租金的50%即66430元在2019年5月19日前付清。 以上两份《租赁合同》均约定以下内容：1．在签订《租赁合同》的同时交纳履约保证金5000元。2．第十六条均约定：“乙方未按时足额缴纳租金或者其他费用，逾期七日以内的，除交齐租金或其他费用外，每逾期一日，按当年租金1%向甲方缴纳违约金，逾期30日以上的，按本章十七条约定执行”。3．第十七条内约定了乙方若有逾期30日未缴纳租金或其他费用的情形，甲方可选择立即解除租赁合同，收回租赁场地，保证金、管理费及相关预付款不退还。如甲方选择不解除本合同的，乙方仍应按当年租金的20%向甲方支付违约金后双方继续履行合同。4．以上两份《租赁合同》合同期内租金共计389090元，截至2019年5月30日被告向原告缴纳租金合计248363.5元，剩余140726.5元租金未缴。2019年3月15日，原告向被告发放一份告知函，该函对租金进行催缴，被告签字确认。 本院认为，原、被告签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认。该两份《租赁合同》约定的租赁期限均是自2018年1月20日至2020年1月19日止计租期限24个月，原告起诉时该两份《租赁合同》约定的租赁期限均已经到期，原、被告双方均未提交相应证据证实双方存在续租的事实，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，双方签订的上述两份《租赁合同》不存在解除合同的情形，故本院对原告要求解除与被告签订的上述两份《租赁合同》的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付剩余租金140726.5元的诉讼请求。被告辩称“合同第二条约定如果项目整体开业时间延迟，则乙方租赁时间顺延，实际租赁时间应从2018年6月1日起计算至2019年9月环宇广场将其大门锁上共计15个月，实际产生租金237249元，认为其已超额支付1114.50元，并要求原告退还超额支付部分”，对于被告上述辩解，其并未提交相应证据予以证实，故本院对其上述辩解不予采信。原、被告双方签订的上述两份《租赁合同》中约定合同期内的租金共计389090元，最后一笔租金应于2019年5月19日前付清。截至2019年5月30日，被告向原告缴纳租金合计248363.5元，剩余140726.50元租金未缴，故原告要求被告支付剩余租赁费140726.50元合理合法，该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告以剩余未支付租金140726.56元为基数，按照20%计算要求被告支付违约金28145.3元的诉讼请求。被告未按合同约定向原告支付租金的行为构成违约，被告应当向原告支付违约损失，关于原告主张的违约金计算方式与双方在《租赁合同》中约定的违约金支付条件不符，本院认为，原告主张的该笔违约金实际是因被告逾期支付租赁费造成的逾期付款利息损失，原告主张的违约金远远超过其实际损失，应当依法予以调整，本院以被告未支付的租赁费140726.5元为基数，参照同期银行贷款利率酌情确定被告向原告支付违约金6000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告候廷锡于本判决生效后十五日内支付原告新疆新港科技发展有限公司租赁费140726.56元； 二、被告候廷锡于本判决生效后十五日内支付原告新疆新港科技发展有限公司违约金6000元； 三、驳回原告新疆新港科技发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3678元，减半收取即1839元，由被告候廷锡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 员 赵远建 二〇二〇年六月二日 法官助理 朱香玉 书 记 员 孙 冰