偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0381执异22号案外人：张东超，男，1973年12月1日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。申请执行人：马春花，女，1979年10月10日生，回族，住偃师市。被执行人：贺利娜，女，1975年10月6日生，汉族，住偃师市。被执行人:贺利朋,男,1929年10月12日生,汉族,住偃师市。申请执行人马春花与被执行人贺利娜民间借贷纠纷一案，案外人张东超对偃师市人民法院查封、拍卖河南省城关镇商都东路61号首阳山电厂家属院中门西户房产，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张东超称，请求法院请依法解除对位于河南省城关镇商都东路61号首阳山电厂家属院中门西户[偃房权证(2000)字第00014029]号房产的查封，并终止对该房产的拍卖等强制执行措施。申请理由：一、张东超系偃师市城关镇商都东路61号首阳山电厂家属院中门西户房产权利证书上登记的房屋所有权人。该证书上没有显示共有人。第三人贺利娜不是涉案房产的所有人，在对第三人贺利娜执行过程中，查封涉案房产的行为是完全错误的。二、偃师市城关镇商都东路61号首阳山电厂家属院中门西户房产属于张东超的婚前财产，应为个人所有。案外人属洛阳市首阳山电厂职工，涉案房产系房改房，登记证书系2003年1月颁发,申请人张东超与本案第三人贺利娜的结婚时间在2009年11月16日，后因感情不和，双方于2014年7月15日在偃师市民政局办理了离婚手续，离婚时，双方约定将异议申请人电厂分配的房产一套归案外人所有(包括婚后购买的车辆)，婚生女儿由申请人抚养。综上，案外人认为，涉案房产现属案外人所有，案外人的权利足以排除申请人强制执行的债权，请求法院依法解除位于河南省首阳山电厂家属院中门西户[偃房权证(2000)字第00014029]号房产的查封，并中止对该房产的拍卖等强制执行措施。本院查明：马春花诉贺利娜民间借贷纠纷一案，根据马春花的申请，本院于2018年10月16日作出(2018)豫0381财保28号民事裁定书，裁定：冻结被申请人贺利娜、贺利朋的银行存款200000元，期限为一年;或查封被申请人贺利娜、贺利朋价值200000元的其他等值财产，期限为动产二年、不动产三年。2018年10月24日，本院查封贺利娜、张东超（共有人）商都西路北侧首电家属楼2栋三层中门西户房产，期限三年（2018年10月24日至2021年10月23日）。2019年4月15日，本院作出（2018）豫0381民初4293号民事判决书，判决：一、被告贺利娜于判决生效之日起5日内归还原告马春花借款150000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年12月11日起至实际还款之日止）。二、被告贺利娜于判决生效之日起5日内给付原告马春花保全担保保险费800元及律师代理费3000元。三、被告贺利朋对上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告马春花的其他诉讼请求。贺利娜因不服该判决，向洛阳市中级人民法院提出上诉，2019年9月25日，洛阳市中级人民法院作出（2019）豫03民终3740号民事判决书，判决：一、维持河南省偃师市人民法院（2018）豫0381民初4293号民事判决第一、二、四项及诉讼费负担部分；二、变更河南省偃师市人民法院（2018）豫0381民初4293号民事判决第三项为：贺利朋对上述款项承担连带清偿责任；贺利朋承担保证责任后，有权向贺利娜追偿。因贺利娜、贺利朋拒不履行生效法律文书确定的义务，马春花向本院申请强制执行。2020年1月6日，本院作出（2019）豫0381执2071号执行裁定书，裁定：对被执行人贺利娜（张东超共有）位于偃师市商都××路北侧首电家属院楼2栋三层中门西户房产予以拍卖。房权证号：偃房（2006）字第00021312号。该涉案房产一拍因无人报名而流拍，后本院对该房产进行二次拍卖，2020年4月7日，本院作出网拍优先购买权告知书，载明：“张东超，关于本院受理的（2019）豫0381执字第2071号案件，在执行过程中所查封的被执行人所有的偃师市商都××路北侧首电家属院楼2栋三层中门西户的房产本院现定于2020年4月23日10时至2020年4月24日10时，在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖。因你是房屋共有人，依照法律规定，房产共有人在同等条件下享有优先购买权，本院现书面通知你:若你要行使优先购买权，请最迟于2020年4月15日之前到本院网拍小组处办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，并提交相关房产的证据材料，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权。特此通知。偃师市人民法院，2020年4月7日”，该通知于2020年4月14日送达给张东超本人。2020年4月13日，张东超向本院递交申请一份，载明：“张东超，身份证号：4103051973××××××××因前妻贺利娜一事，查封与我共有房产，唯一房屋：商都东路首阳山电厂房改房2号楼中单元3层西户，因我属于共有人且仅有此唯一住房，现申请以优先购买人的身份参与此次拍卖商都东路首阳山电厂房改房2号楼中单元3层西户，请尊敬的偃师法院予以批准，申请人：张东超，2020年4月13日”。2020年4月28日，该房产以225000元价格拍卖成交。另查明，该涉案房产共有住房出售产权界定卡显示：产权单位：洛阳首阳山电厂，购房职工姓名：张东超，性别：男，配偶姓名：贺利娜，房屋座落位置：城关区商都东街（路）61号2栋2单元303号，售房日期：1998年6月，产权比例住户占100%，实际付款额：壹万玖仟壹佰捌拾叁元。张东超与贺利娜于2009年11月6日登记结婚，2014年7月15日登记离婚，2016年10月8日又登记结婚。2018年9月6日又登记离婚。2014年7月15日双方签订一份离婚协议书，双方约定:女儿张千禧由男方抚养,车、房归男方所有。2018年9月6日张东超与贺利娜又签订1份离婚协议书，载明：“……子女抚养：张千禧归男方，张千茫归女方，孩子抚养费均由各自承担。张千禧出生日期1999年11月25日，张千茫出生日期2016年9月11日，财产分割：偃师市城关镇商都东路61号院首电家属区2-2-303，归男方所有，马自达六豫Ｃ×××××汽车归男方所有。其他：所有债务问题归女方偿还。”本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”本案中，案涉房产的房产证显示房屋所有权人为张东超。2020年5月29日调取查档证明显示，案涉房产所有权人为张东超，共有权人为贺利娜。故应视为共有财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”，本案中河南省城关镇商都东路61号首阳山电厂家属院中门西户(偃房权证(2000)字第00014029)号房产经司法拍卖已经于2020年4月28日拍卖成交，案外人于2020年5月11日提出异议的时该执行标的已经执行终结，且案外人张东超在案件执行中已经递交过申请，要求法院保护其优先购买权。综上，张东超所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，裁定如下：驳回案外人张东超的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原审判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 ：周建辉人民陪审员 ：高佳铭人民陪审员 ：耿子惠二〇二〇年六月二十八日代书 记员 ：周亚楠