吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初873号 原告：代海燕，女，1970年3月28日生，汉族，白山市妇幼保健院职工，住白山市。电话号码：13××××××799。 被告：尚宏靖，女，1974年7月13日生，汉族，白山市浑江区镇江小学教师，住白山市。电话号码：15××××××990。 原告代海燕与被告尚宏靖不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代海燕、尚宏靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代海燕向本院提出诉讼请求：要求被告返还原告垫付的不当维修金和不当得利共计15000整。事实和理由：2019年11月3日，广泽国购1号楼2单元XXXX室卫生间棚顶位于下水管道附近有渗水现象，于是708业主找到808业主协商解决事宜。后708室和808室两家找到专业人士进行排查，初步诊断为卫生间的公共管道有渗水现象，于是两家便找到广泽物业进行协商维修事宜。广泽物业先是以楼内的公共设施保质期系两年为由拒绝维修，后经过协商，广泽物业同意维修，但要自行派人再次查找渗水处，经过两天的排查，广泽物业的排查结果与上次排查的结果一致，为公共下水管道渗水，于是便商讨维修事宜。但是由于808室业主要求的维修基金远远超过正常的市场价格，所以广泽物业表示仅负责正常市场价格的维修，对于808室业主的无理索要金不负责赔偿，而708室又急于维修，最终按808室拟定的协议要求，同意按照808室业主的要求和标准进行维修，垫付维修金5,000元，损失费10,000元，共计15,000元整，待完工后，由708室业主诉讼法律，最终法院裁定维修费用和损失费用该由谁承担就由谁承担。 尚宏靖辩称，一、原告起诉的事实理由不真实。1、2019年11月3日，708室进门靠窗右侧棚顶有滴水现象,708室提供维修师傅电话，师傅找来后把铝扣打开，发现是708室卫生间左侧靠主下水管道边的棚顶滴水，师傅说要我停水看滴水情况怎么样，好判断是什么原因滴水，我1天没有用水，仍然有滴水现象但减轻,后又要求我不用卫生间下水1天，708室反应说滴水现象好了，结果到本周六708室说又滴水了，这时我怀疑是主下水管漏水，708室就给物业打电话到我两家查看，没说出是什么原因。于是我自己找华生热力测漏排查，说我家地热和水管没有漏水现象，然后我又找到我家装修师傅给水管打压，而且用了3个打压泵，物业的师傅和708室男主也跟着看着，最后确定不是我自家水管和下水问题，我把此情况跟708室说了。708业主和我找到物业，物业经理李萍说她只负责协调，708业主小代说我找的测漏的不行，再给我推荐一家。我已经找过测漏，已经给结果，就告诉708业主自己找吧。于是708室就找了利修地热来测漏，当时708室小代和测漏的在我家谈价只测不修1,300元，修好的话另外加1,500元。然后开始测漏，最后查出是位于我家公用主管道漏水，测漏人打电话向708室要侧漏费1,300元，708室不给要我给，测漏的对708室说，当时我和你谈好的，是808家自用的下水和自来水人家负责，这是主下水管道不是808家的责任，物业又没找我测漏，我向物业要不到这个钱，你找的我，测漏这钱就应该708室给。结果708室业主一直没给测漏的钱，直到708室把垫付的钱给我，测漏修好后，我从708室垫付的钱中支付给测漏人员2,800元，这钱本身就是708室提前应支付给测漏的。我先前自己找的测漏和师傅打压的费用我都已经先付给他们，自己找的就该自己先承担。2、物业同意维修后，先要我报价（装修师傅的钱和瓷砖的钱）,报价后物业同意，于是我就到马可波罗店定瓷砖。第二天物业经理李萍说，装修师傅他们有就不用我家原来的师傅，我想不用就不用吧，过几天又说瓷砖他们给进，叫我把定的瓷砖型号告诉她,我说我问不出来你派人和我问,这期间我就怀疑他们定的不是马可波罗瓷砖以次充好怎么办。物业来我家维修的时候我就想要物业出个手续签个协议，物业变来变去的心里没底，物业把主管道修好了那我家后边不管了怎么办？物业不出这个手续。所以当我要和物业谈的时候，708室业主着急主动找的我，说她先垫付钱，然后我们一同起诉物业，这才签订了和708室的协议。看来协议也不可靠，708室业主主动签的协议也擅自反悔，今天将我告到法庭。3、是708室业主主动找到我签的协议，就应该按照协议来做，由708业主提起诉讼，是物业还是所有共用主管道的全体业主，是谁的责任谁承担，由法院最终裁定。708业主擅自违反协议不合情理，也不合法。协议就是表示当事人双方共同认同所达成的。再说我这有双方的聊天记录，一直以来给我感觉708业主要和我一起起诉物业，聊天记录里有我说用这钱把708业主家铝扣一起修理，708业主说不在家，要我先修，这些不都说明708业主也是要按协议来做吗？时到今日，708业主擅自违约不知何故。4、我们也是工薪阶层，省吃俭用精心装了这个房子，我们在购买瓷砖是花了很多钱的，我家卫生间瓷砖是马可波罗和金丝玉玛,瓷砖800的当时市场价是298元一片，龙骨是298元一条，窄窄的一条做造型中间夹腰线。腰线是金丝玉玛比较贵，一片是5,680元，总共买了2片切割成腰线，卫生间是地爬墙，也就是说是地砖切割上墙，这里包含切割费额外还得是地砖重必须要用瓷砖胶,另外加美缝的钱，还有卫生间淋浴区做造型钱，防水的钱，总而言之卫生间造价是比较高的,所以不是我家专有管道给我造成这么大的损失，搁在谁身上也说不过去吧？现在是把我家恢复了，但也不是原样，就像一件衣服补了个补丁，就算绣花，现在也是破衣服。现在和我家卫生间风格也不搭，很突兀的一个大柱子的感觉。二、现在网络媒体很方便，我也在网上查找了有关和我家主管道漏水情况相同的视频，视频可见物业有不可推卸的责任，同时说明没有一个物业愿意积极解决问题的。 经审理查明：代海燕系广泽国购1号楼2单元XXXX室业主，尚宏靖系广泽国购1号楼2单元A808室业主。2019年11月3日，代海燕发现自家卫生间棚顶处的下水管道附近有渗水现象，便找到尚宏靖协商解决。后双方找到专业人士进行排查检测，检测人员出具了《室内漏水检测报告》。报告内容为：位于广泽1号楼2单元A708室的卫生间棚顶漏水，经过我们对楼上808室的检测，808室的自来水、地热和自家的下水管道均无漏水迹象，又通过对908室卫生间放水，发现708泄露现象严重，于是我们在908室再次放热水，708泄露的水温同样为热水，接着我们又通过红外线热成像仪检测，最终检测结果为位于广泽国购1号楼2单元A808室卫生间的公共排水总管道漏水。后代海燕、尚宏靖双方找到广泽物业公司进行协商维修事宜，因维修价格等原因与物业公司协商未果。 2019年12月4日，代海燕与尚宏靖签订了《关于维修广泽国购1号楼2单元A808室内公共下水管道的协议》，协议内容为：一个月前，广泽国购1号楼2单元A708室卫生间棚顶位于下水管道附近有渗水现象，于是708业主便找到808业主协商解决事宜，后708和808两家找到专业人士进行排查,初步诊断为卫生间的公共管道有渗水现象，与808室的自家管道无关，两家便找到广泽物业进行协商维修事宜，广泽物业先是以楼内的公共设施保质期为两年为由拒绝维修，后经过协商，广泽物业同意维修，但要自行派人再次查找渗水处，经过两天的排查，广泽物业的排查结果与上次排查的结果一致,为公共下水管道渗水，与808室自家的上下水管道和地热管道无关,于是商讨维修事宜，但是由于808室家装使用的是马可波罗的高档瓷砖，精致装修，仅卫生间的瓷砖和装修造价就高达八万多元,而维修就涉及到墙砖和地面、棚顶铝扣等部位的破坏，且无法恢复原貌（原批次的瓷砖已无法买到），所以就涉及到后期赔偿事宜，广泽物业表示仅负责维修，不负责赔偿,而708室又急于维修，后经过708室与808室两家业主协商，最终708室业主同意按照808室业主的要求和标准进行维修,所有的购买材料费和人工费由708室业主垫付，并且后期涉及到808室业主的损失赔偿费壹万元暂由708室垫付给808室（808室开具收条），待完工后，由708室业主诉讼法律,最终法院裁定所有维修费用和损失费用该由谁承担就由谁承担，在708室和808室两家协议签订后，广泽物业和808业主、708业主的共同监督下，由808业主选人（原来的装修师傅）进行维修。 2019年12月5日，依据上述协议，代海燕给予尚宏靖垫付款15,000元。 现案涉公共管道已维修完毕，尚宏靖花费室内漏水检测费1,300元、维修费4,100元、瓷砖费用3,868元、美缝费用200元、吊顶边条及安装费用100元，总计9,568元。 以上案件事实，有《关于维修广泽国购1号楼2单元A808室内公共下水管道的协议》、室内漏水检测报告、收据、收条、德高防水销售单、马可波罗瓷砖白山至尊店销售合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为：代海燕家卫生间棚顶下水管道附近渗水，经专业检测人员检测后，检测结果为尚宏靖家卫生间的公共排水总管道漏水。关于维修及赔偿损失费用事宜，经代海燕与尚宏靖协商，双方签订了《关于维修广泽国购1号楼2单元A808室内公共下水管道的协议》，该协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。根据该协议，由代海燕先行垫付公共管道的维修款项及尚宏靖家的损失合计15,000元，待完工后，诉讼法律。现公共管道已维修完毕，但因漏水原因未确定，根据现有证据，无法确定尚宏靖为侵权责任主体，故代海燕主张其垫付的费用属尚宏靖不当得利，要求尚宏靖将15,000元全部返还，没有法律依据，本院不予支持。但尚宏靖按照双方协议约定的“按照808室业主的要求和标准进行维修”，已产生各项维修费用和损失合计9,568元，因此，对于代海燕垫付的剩余款项5,432元（15,000元-9,568元），尚宏靖继续占有，系不当利益，应予返还。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下： 尚宏靖于本判决发生法律效力后十日内返还代海燕5,432元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费176元，减半收取88元，由代海燕负担56元，尚宏靖负担32元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李亚华 二〇二〇年六月二十二日 书记员  **宇