浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初4303号 原告 宁波集物堂实业投资有限公司，住所地：宁波市鄞州区徐戎路临39号12幢416室，统一社会信用代码为91330204316881596K。 法定代表人：林志敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈科、毛文彬，浙江合创律师事务所律师。 被告 杜翠翠，女，1986年12月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区首南街道风格南岸苑6幢24号2802室，公民身份号码为2321261986××××××××。 案由 房屋租赁合同纠纷 立案时间 二〇二〇年五月二十六日 开庭时间 二〇二〇年六月十一日 开庭方式 简易程序公开开庭进行审理 诉讼请求 1.被告腾退位于宁波市鄞州区的商铺，并立即办理以该商铺为注册地或营业地址的工商、税务登记证明的注销或变更手续；2.被告支付原告拖欠的租金181418.25元；3.被告支付拖欠的商管服务费61688.80元（按20元／平方米／月的标准自2017年12月20日起计算至2020年5月19日，要求计算至实际腾退之日止）；4.被告支付房屋占有使用费131754.51元，并要求计算至实际腾退之日止（房屋占有使用费自2019年8月24日起暂计至2020年5月19日以日租金3.7元／平米／天的1.24倍即4.588元／平米／天，建筑面积106.36平方米标准计算，要求计算至实际腾退之日止）；5.被告支付原告滞纳金90301.40元（暂计算至2020年5月19日，要求以拖欠的商管服务费及租金为基数按按月利率2%计算至实际履行日止）；6.被告支付原告为维护权益支出的律师费3000元。 法院认定 事实 2015年4月28日，杭州集物堂实业有限公司与原宁波市江东区人民政府及宁波大学签订《合作协议》，原宁波市江东区人民政府提供政策扶持，宁波大学提供位于宁波东面部分，东临徐戎路、西至原学校操场东边围场为隔的25491.13平方米场地出租，杭州集物堂实业有限公司自主经营自负盈亏，并以第三方专业运营机构的形式开展现代化的复合型跨界产业园区建设、经营，并对各自的权利义务进行约定。原告宁波集物堂实业投资有限公司系该合同中杭州集物堂实业有限公司的权利、义务承继者。2017年9月13日，原告宁波集物堂实业投资有限公司与被告杜翠翠签订了编号为ＪＨＺＳ20170912001的《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于宁波市鄞州区徐戎路临39号，商铺号10号楼108／206-1铺位租赁给被告用于销售，建筑面积为106.36平方米，经营业态为零售，经营品牌为Ｄｉｖｉｎｅｒ；租赁期限为3年，自2017年9月20日至2020年9月19日止；房屋先付租金后使用，租金按半年度支付，10-108租金为6.8元／平方米／天，10-206-1租金为5.2元／平方米／天。被告应在合同签订之日起三日内向原告支付第一期的租金，以后每期需提前30日支付。被告享有61个自然日的装修免租期，暂定自2017年9月20日至2017年11月19日止，实际装修期自2017年9月20日开始计算。若被告接到原告交房通知超过3日仍未接受商铺的，则交房日期以合同载明的2017年9月20日为准。商管服务费按建筑面积计为20元／月／平方米（含公共能耗费），首季度预收共计6381.60元，被告须在办理入驻手续时（二次装修前）向原告缴纳。次年起商管服务费则按半年预收，以后每期需提前30日支付；被告需在支付第一期租金的同时缴纳履约保证金19410.70元，合同到期后，履约保证金无息返还；若被告违约，原告可在履约保证金中扣除水费、电费、租金、商业管理费、违约金等。被告违反合同约定，未在约定期限内全额缴纳租金、合同保证金、商管费及其他各项费用，原告有权每日向被告按所欠费用的1%计算收取滞纳金。被告应于租赁期满日或合同解除之日向原告交还房屋。被告逾期不交还房屋或未能按合同约定交还房屋，除继续按合同解除或租期届满前最后一个月该房屋日租金标准按日缴纳租金外，被告还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至交还为止。交还房屋时，被告应尽快办理完毕以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证明的注销或变更手续。同日，原、被告双方签订《补充协议》一份，将10-108、206-1租金下调为3.7／平方米／天，履约保证金下调为11969.93元。被告支付了2018年5月20日前的店铺租金及2017年12月20日前的商管服务费。2019年8月16日原告在被告租赁商铺门口张贴收铺通知函：告知被告原告已多次电话约谈催促并给予宽限期，被告并未依约缴纳费用，已构成根本违约。要求被告在7日内缴纳所欠费用，否则原告将按合同规定（或约定）与被告解除合同，并将铺位收回。后被告并未支付拖欠的款项。 裁判理由 原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行，原告依约交付租赁房屋，被告应当按照约定支付租金和其他约定费用。被告至今未缴纳2018年5月20日后的租金及2017年12月20日后的商管服务费，已构成违约，且原告已于2019年8月16日向被告送达了收铺通知函，被告仍未履行，双方的《房屋租赁合同》已于2019年8月23日解除。合同解除后，被告杜翠翠应将案涉房屋返还给原告并办理以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商、税务登记证明的注销或变更手续。因被告杜翠翠未按约向原告集物堂公司支付租金和商管服务费，原告要求被告按《商铺租赁合同》、《补充协议》约定的标准支付租金、商管服务费，符合双方合同约定及法律规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。因被告杜翠翠亦同意腾退房屋，故对原告主张按1.24倍收取房屋占有使用费本院酌情调整为按租金标准收取房屋占用费。对延期支付的租金、商管服务费，合同约定每日按所欠费用的1%计算滞纳金过高，现原告自愿下调为按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。对律师费，根据文义解释，《商铺租赁合同》中约定的应是对因被告留置物品处置导致的纠纷所发生的律师费用由被告承担，而本案并非因由被告留置物品导致的纠纷，故对原告律师费的诉请，本院不予支持。被告提出的房屋漏水，因未提供证据予以证明，对被告该项抗辩本院不予支持。对被告提出免除疫情期间租金的抗辩，因被告违约发生在2017年、2018年，并非疫情所导致，且原告不同意免除，故本院对被告该项抗辩不予支持。关于被告杜翠翠向原告集物堂公司缴纳的履约保证金11969.93元，双方未约定抵冲的顺序，故根据法律规定，该11969.93元履约保证金应先用于抵冲滞纳金。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定。 裁判主文 一、被告杜翠翠于本判决生效后十日内将宁波市鄞州区的商铺返还给原告宁波集物堂实业投资有限公司； 二、被告杜翠翠于本判决生效后三十日内办理其以宁波市鄞州区徐戎路临10幢108、206-1的商铺为注册地址或营业地址的工商、税务登记证明的注销或变更手续； 三、被告杜翠翠于本判决生效后十日内支付原告宁波集物堂实业投资有限公司租金181418.25元； 四、被告杜翠翠于本判决生效后十日内支付原告宁波集物堂实业投资有限公司商管服务费61688.80元（按20元/平方米/月的标准自2017年12月20日起暂计算至2020年5月19日），并按上述标准继续支付自至被告杜翠翠履行上述判决第一项确定的返还责任之日止； 五、被告杜翠翠于本判决生效后十日内支付原告宁波集物堂实业投资有限公司房屋占有使用费106253.64元（按3.70元/平方米/天的标准自2019年8月24日起暂计算至2020年5月19日），并按上述标准继续支付自至被告杜翠翠履行上述判决第一项确定的返还责任之日止； 六、被告杜翠翠于本判决生效后十日内支付原告宁波集物堂实业投资有限公司滞纳金78331.47元（暂计算至2020年5月19日，之后的以243107.06元为基数按年利率24%计算至实际履行之日止）； 七、驳回原告宁波集物堂实业投资有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费8322元，减半收取4161元，由原告宁波集物堂实业投资有限公司负担374.50元，由被告杜翠翠负担3786.50元。 上诉权利 告知 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判组织 审判员李晓玲 二〇二〇年六月二十八日 代书记员戚丹燕