广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初461号 原告：吕凤霞，女，1986年9月12日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 被告：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市金湖路59号地王国际商会中心43楼4308号。 法定代表人：卢文勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王军，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：黄丽颖，广西万通律师事务所律师。 原告吕凤霞与被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司（以下简称“世纪飞龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吕凤霞、被告世纪飞龙公司的委托诉讼代理人王军、黄丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕凤霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告将办理房产证的相关资料报产权登记机关备案并为原告办理房产权属证书；2、被告向原告支付违约金63589元（违约金仅计算至2019年9月19日共1398天）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2012年10月22日签订一份商品房买卖合同（合同编号SDGC171），合同约定：被告将位于靖西市时代广场（现为文昌华府）5单元802号房出卖给原告，原告支付总房价为454861元，首期房款为136861元，按揭房款318000元；被告于2013年10月31日前交房，于交房后720个工作日内将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案；如因被告的责任致使原告不能在规定期内取得房产权属证书的，被告按逾期天数向原告支付每日万分之一的违约金。合同签订后，原告已按约定交清房款，履行了合同义务。被告却未能按期履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告多次催促被告履行双方合同约定的相关义务，但被告没有履行，致使原告无法取得房产权属证书。原告认为，被告不将办理权属登记须有被告提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，依约定应当承担违约责任。为维护原告的合法权利，特向法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》，证明原告与被告存在商品房买卖关系，双方约定：2013年10月31日交房，交房后720工作日内被告将办理产权登记所需的相关材料向登记机关备案；如果不按时报备被告应该向原告支付每日万分之一的违约金。3、《个人购房借款/担保合同》，证明原告支付总房价为454861元，首期房款为136861元，按揭付款318000元，房款已经付清的事实；4、首付收据，证明房款已经交付的事实。 被告世纪飞龙公司辩称：1、被告承认确实有延期提交资料的行为，承担支付违约金的责任；2、原告诉称的违约金计算错误，错误的主要原因是将银行贷款部分也计入基数里面计算，而且天数计算方面也是错误的；3、诉讼费应当按照被告应当支付的违约金金额与原告起诉标的按比例承担；4、根据涉案《商品房买卖合同》约定，被告没有为原告办理房产权属证书的义务，原告的该项诉求应予驳回；5、被告按照合同约定交付了房屋，逾期备案事宜并未对原告使用涉案房屋造成障碍，且原告遭受的实际损失并未达到涉案合同约定的标准，请求人民法院依法将违约金予以调低。 被告世纪飞龙公司向本院提供的证据有：1、不动产权证书，证明被告在2019年9月19日取得不动产所有权证书，国有建设用地使用权和房屋土地使用权已经登记完毕，被告已经履行了《商品房买卖合同》约定的提交材料备案的义务；2、个人购房借款/担保合同，证明：一、按揭贷款部分在借款人无法偿还的情况下，被告是承担还款责任的，因此按揭付款的款项是不应该计入违约金计算金额；二、贷款期限是240个月，虽然说在被告的保证下，银行已经支付了按揭款，借款人是否违约是否能够按时清偿都是未知的，所以将按揭款作为计算违约金的基数是不合理的。 经庭审质证，双方当事人对对方所提交的证据三性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理，本院确认以下法律事实：2012年10月22日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于靖西市“时代广场”（现为文昌华府）5单元802号商品房出卖给原告，原告向被告支付总房款为454861元，其中首付款136861元，按揭贷款318000元，被告于2013年10月31日向原告交房；合同第十五条还约定：被告于交房后720工作日内将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案；如因被告的责任致使原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告以房款总价为基数每逾期一日，按每日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了房款，履行了合同约定的义务；被告也于2013年10月31日向原告交付了商品房，但未按合同第十五条的约定于交房后720工作日内将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2019年9月19日，被告取得“文昌华府”桂（2019）靖西市不动产权第0005135号不动产权证（大证）。原告认为，被告不将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。为此诉至法院，提出上列诉求。另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》中没有约定由被告为原告办理不动产权登记义务。 本院认为，原、被告经平等自愿协商，达成商品房买卖的合意，双方于2012年10月22日签订的《商品房买卖合同》，合同内容无违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行合同义务。在履行合同过程中，原告依照合同约定向被告付清房款454861元，被告亦于2013年10月31日向原告交付涉案商品房。根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告在商品房交付使用后720工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。按上述约定，被告于2013年10月31日将商品房交付原告使用后，应于720个工作日即2016年9月21日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告直到2019年9月19日才办理并取得项目产权证书（大证），视为被告于该日才履行办理权属登记备案义务，已超过约定期限1092天（2016年9月22日至2019年9月19日），构成了违约，应承担违约责任。庭审中，双方确认违约天数为1091天，本院照准。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告按双方约定的计算标准要求被告支付违约金63589元，而被告认为违约金计算过高，当庭提出要求本院适当调减，本院认为，被告按照合同约定的时间向原告交付商品房，完成了合同的最主要的义务，达到了原告购房的真正目的，原告对其购买的商品房已实际占有和使用；被告逾期将资料向产权登记机关备案，对原告实际占有、使用商品房并无带来直接的经济损失，原告亦未向本院提交这方面的证据。故被告提出原告要求违约金过高，应当予以调低的辩解意见本院予以采纳。从本案实际情况和公平的角度来衡量双方的利益，既让诚实守信者得到应有的鼓励和经济上的补偿又让失信者承担必要的不利法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院酌情按日万分之0.5来确定被告向原告支付违约金的计算标准，即被告应支付的违约金为454861元×1091天×0.00005=24812.7元，原告主张违约金超出部分，本院不予支持。原告要求被告将办理房产证的相关资料报产权登记机关备案并为原告办理房产权属证书的诉讼请求，因被告于2019年9月19日已取得开发项目的权属证书（大证），视为其完全履行了备案登记的义务，而原、被告签订的《商品房买卖合同》没有约定由被告为原告办理产权登记义务，只约定被告完成备案登记的义务。故原告要求被告为其办理房产权属证书的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告吕凤霞支付违约金24812.7元； 二、驳回原告吕凤霞的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1390元，适用简易程序审理减半收取695元，由原告吕凤霞负担347.5元，被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司负担347.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄丽颖 二〇二〇年六月二日 书记员  黄秋妮