湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执复41号复议申请人（被执行人）：刘必胜，男，1974年9月10日出生,汉族。委托诉讼代理人：陈静茹，湖北楚德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊国，湖北楚德律师事务所律师。异议人（被执行人）：周萍，女，1980年7月12日出生,汉族。申请执行人：孙良琦，男，1988年1月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙阑，湖北楚德律师事务所律师。委托诉讼代理人：方伟，湖北楚德律师事务所律师。被执行人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司,住所地：湖北省武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。法定代表人：金莉。委托诉讼代理人：夏小芳，该公司员工。复议申请人刘必胜不服武汉市武昌区人民法院（以下简称武昌区法院）作出的（2019）鄂0106执异258号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。武昌区法院查明：原告孙良琦诉被告周萍、刘必胜、武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行房屋买卖合同纠纷一案，武昌区法院于2016年5月10日立案。案件审理查明：周萍与刘必胜系夫妻关系，于2005年1月18日结婚，2013年10月14日离婚后，又于2013年11月8日结婚。2016年1月4日，孙良琦、周萍与吉家公司签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定周萍将坐落于武汉市武昌区徐东二路二号水岸星城H38栋1单元XXX室的房屋（以下简称涉案房屋）出售给孙良琦。2016年12月23日，武昌区法院作出（2016）鄂0106民初2646号民事判决书，判决周萍、刘必胜、吉家公司继续履行与孙良琦于2016年1月4日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，并以涉案房屋尚未办理产权证，孙良琦要求周萍、刘必胜配合办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续的诉讼请求存在履行障碍为由驳回了孙良琦的其他诉讼请求。刘必胜对该判决提起上诉，本院作出（2017）鄂01民终3222号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。刘必胜再向湖北省高级人民法院申请再审。省高院审查认为：涉案房屋的武汉市商品房买卖合同合法有效，二审判决不存在适用法律错误问题，依法应当继续履行，于2017年10月25日作出（2017）鄂民申2846号民事裁定书，裁定驳回刘必胜的再审申请。该裁定同时认定：各方当事人应严格依照合同约定继续履行各自义务、完善相关手续。因周萍、刘必胜尚未办理完成涉案房屋所有权及土地使用登记手续，故孙良琦现阶段要求周萍、刘必胜办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续条件不完全成熟，随着各方当事人继续履行各自合同义务，该障碍逐步消除。一方当事人违反诚信原则怠于或拒不履行合同义务的情形属其违约行为而不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律或事实上不能履行的情形，守约方要求违约方继续履行合同，符合法律规定。2019年1月15日，孙良琦以（2016）鄂0106民初2646号民事判决书、（2017）鄂01民终3222号民事判决书为依据，向武昌区法院申请强制执行，执行请求：1、继续履行上述签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、请求被申请人周萍、刘必胜向孙良琦支付垫付的案件受理费24930元、诉前保全费5000元及公告费390元；3、周萍、刘必胜、吉家公司承担申请执行的费用。执行案件受理后，武昌区法院向周萍、刘必胜、吉家公司送达了执行通知书、报告财产令。执行中，孙良琦已将合同约定的剩余购房款2134690元（扣除诉讼期间孙良琦垫付的受理费、公告费、保全费合计30310元）汇至武昌区法院保管款专用账户。2019年9月17日，武昌区法院作出（2019）鄂0106执260号之一执行裁定书，裁定将涉案房屋的所有权过户至孙良琦名下，孙良琦可持裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。现周萍、刘必胜以裁定办理武汉市武昌区徐东二路二号水岸星城H38栋X单元X层X室的房产的转移、过户手续无判决执行依据，孙良琦据以申请执行的判决并无履行的实际内容，存在法律或事实上的履行不能为由，向武昌区法院申请撤销（2019）鄂0106执260号之一执行裁定书，停止为孙良琦办理周萍名下位于武汉市武昌区徐东二路二号水岸星城H38栋X单元X层X室的房产（原合同备案号：昌06053XXXX）的转移、过户手续。武昌区法院认为：（2016）鄂0106民初2646号民事判决书判决周萍、刘必胜、吉家公司继续履行与孙良琦于2016年1月4日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条的规定，申请执行的法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。（2016）鄂0106民初2646号民事判决书虽然驳回了孙良琦要求周萍、刘必胜配合办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续的诉讼请求，但从孙良琦的诉讼请求、生效判决内容能够看出合同继续履行的具体内容为周萍、刘必胜配合办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续，只是因当时涉案房屋尚未办理产权证，办理房屋所有权及土地使用权过户手续存在履行障碍而未予支持。导致涉案房屋所有权及土地使用权过户手续条件上不成熟的原因在于周萍、刘必胜怠于协助办理完成房屋所有权及土地使用权登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务”的规定，周萍、刘必胜、吉家公司、孙良琦在（2016）鄂0106民初2646号民事判决生效后，均应严格按照合同约定继续履行完各自义务、完善相关后续手续。孙良琦已经严格按照合同约定将剩余购房款交纳到法院专用账户提存，周萍、刘必胜违反合同约定怠于协助办理完成房屋所有权及土地使用权登记手续的情形不属于第一百一十条规定的法律上或事实上不能履行的情形，守约方孙良琦要求违约方继续履行合同，配合办理诉争房屋所有权及土地使用权过户手续的申请事项符合（2016）鄂0106民初2646号民事判决书判决内容，武昌区法院根据双方当事人履约实际情况作出的（2019）鄂0106执260号之一执行裁定书符合法律规定。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回申请人周萍、刘必胜的异议申请。刘必胜不服，向本院申请复议称：一、武昌区法院（2019）鄂0106执异258号执行裁定认定事实错误。涉案房屋属刘必胜、周萍夫妻共同财产，周萍在刘必胜不知情的情况下与孙良琦签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》并代刘必胜在合同上签名，属无权处分行为，损害了刘必胜的权益，该合同应按无效合同处理。二、（2019）鄂0106执异258号执行裁定驳回异议的理由不能成立。根据双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，继续履行合同应当遵守以下几个步骤：第一步，孙良琦于合同签订当日向周萍支付10万元定金（已支付）；第二步，诉争房屋的原始权属转移证明书变更为周萍，周萍已于签订合同当日将诉争房屋的购房合同发票、合同等办理房屋所有权证、国有土地使用证所需要相关资料交由吉家公司，用于办理周萍名下两证。孙良琦将办理周萍名下两证费用支付吉家公司，吉家公司收款后办理周萍名下两证，该两证出证后由吉家公司保管，用于后期过户及贷款等相关手续，具体出证日期以各区局公示时间为准；第三步，过户当日，在见到已是孙良琦名下房产证收件单后，孙良琦向周萍支付首付款61.5万元；第四步，孙良琦在见到房产证收件单7个工作日内将尾款155万元支付到周萍指定账户。以上四个重要步骤至今只履行了第一步即支付10万元定金，孙良珂未按合同约定履行几项义务，时隔4年孙良琦突然向法院支付210万元，显然是以执代审。孙良琦违约行为、法院的判决及执行结果对周萍、刘必胜夫妻合法财产造成巨大经济损失，该损失应由孙良琦承担。上一级法院应纠正下一级法院的错误执行行为。三、本案作为执行依据的生效法律文书判决继续履行合同的内容不具体，执行法院在受理该案的执行后，应书面向审判部门征询意见，待审判部门书面答复或者改正裁定下发后予以执行，但本案中执行部门没有向审判部门征询意见，而是积极主动的承担了审判部门的解释工作，属以执代审。四、武昌区法院收取孙良琦的购房款没有事实和法律依据，生效判决是要求周萍、刘必胜继续履行合同，没有判决孙良琦继续履行合同，缴纳房款。五、刘必胜就该案已向武汉市人民检察院申请抗辩，该院已受理刘必胜对本案判决书的监督申请，故该案也应当不予执行。综上，请求撤销武昌区法院（2019）鄂0106执异258号执行裁定书。孙良琦辩称：我方已经将全部费用支付到武昌区法院提存，按合同约定履行了全部义务，周萍、刘必胜应将办理产权证的相关资料向房产管理部门提交，但却故意拖延执行。吉家公司辩称：涉案房屋未办理相关产权证，原因在于周萍和刘必胜不配合。刘必胜所述周萍已将办理相关产权证的资料交由我司保管一事不属实，涉案房屋的办证资料（购房合同、发票等）一直由刘必胜、周萍保管。吉家公司也并不收取相关办证费用，需由售房者本人到房产管理部门办理相关办证、过户手续。本院对武昌区法院查明事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，继续履行是法定违约责任方式之一，其基本内涵就是让违约方继续实际履行合同。即使判决主文中没有直接写明当事人的义务，但结合经过判决确认的合同条款分析，如果能够判断出合同尚未履行的剩余内容，从而得出明确的执行标的，仍然符合“执行标的明确”的要求。刘必胜认为武昌区法院“以执代审”的主张，于法无据，本院不予支持。但，在本案中，孙良琦向一审法院起诉时已提出判令周萍、刘必胜、吉家公司配合其办理涉案房屋产权转移登记手续的请求，武昌区法院（2016）鄂0106民初2646号民事判决、本院（2017）鄂01民终3222号民事判决及湖北省高级人民法院（2017）鄂民申2846号民事裁定中均以涉案房屋“尚未办理产权登记手续，故孙良琦现阶段要求周萍、刘必胜办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续条件不完全成熟”为由未支持孙良琦此项诉请。进入执行程序后，上述生效法律文书所述办理涉案房屋所有权及土地使用权过户障碍是否消除，即涉案房屋产权转移登记手续现在能否办理，是对涉案房屋采取强制过户执行措施的前置条件。武昌区法院对此应予调查核实而未予核实，属认定事实不清。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销武汉市武昌区人民法院（2019）鄂0106执异258号执行裁定；二、发回武汉市武昌区人民法院重新审查。审判长  张鹰战审判员  徐 文审判员  周 晨二〇二〇年六月二十四日法官助理刘小铭书记员谭晓