湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初448号原告：柯伟，男，1978年9月4日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区。原告：李杨，女，1979年12月25日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区。两原告的共同委托诉讼代理人：李学川，湖北鸣伸律师事务所律师。被告：杨琼，女，1982年8月15日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。被告：郭轶照，男，1980年7月3日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区，现租住于湖北省黄石市黄石港区。原告柯伟、李杨与被告杨琼、郭轶照民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯伟及两原告的共同委托诉讼代理人李学川，被告杨琼、郭轶照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯伟、李杨共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨琼、郭轶照共同偿还其借款本金500,000元及利息（利息以借款本金500,000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年8月9日起计算至实际清偿之日止）；2、判令被告杨琼、郭轶照共同承担律师费20,000元及诉讼费用；3、判令其上述债权在被告杨琼所有的位于黄石××区××花城××号房屋（不动产权证号为0204269）价值范围内享有优先受偿权。事实与理由：两被告原系夫妻关系。2018年11年9月，被告杨琼、郭轶照因资金周转困难，共同向原告柯伟、李杨借款500,000元，借款期限自2018年11月9日至2019年11月8日止，利息按月利率2.5%计算。同时，被告杨琼以其所有的位于黄石市黄石××区××花城××号房屋为上述借款提供抵押。借款期限届满后，原告经多次催讨未果，故而成诉。被告杨琼辩称，借款时原告主张月利率为2.5%，起诉时原告主张月利率为2%，利息标准均过高，且原告与郭轶照之间如何商议的其也不清楚，其只同意偿还原告借款本金500,000元。被告郭轶照辩称，一、原告诉称的借款500,000元属实，其同意还款。二、其对利息计算有异议。1、借款时原告主张的利息为月利率2.5%，属于高息；2、原告主张的利息起算日期2019年8月9日有误，2019年8月1日其已向原告支付了2019年9至11月共计三个月的利息。三、柯伟在未通知其的情况下，于2019年8月1日将其账户中576,200元卖房款直接转至柯伟自己的账户中。其中，500,000元系偿还案外债务，50,000元系支付本案借款的三个月利息，剩余2万多元系超出部分，柯伟应当予以退还。但经其催讨，柯伟拒绝退还，并称如果其无钱偿还的话，该笔2万多元可以用来延期偿还，也不用到法院来起诉其。对柯伟多收的该笔2万多元其也不清楚是借款本金还是利息。四、关于律师费用其不同意负担。因原告向其承诺不起诉他，律师费其不应承担。五、其对原告提出的其他诉讼请求无意见。本院认定事实如下：郭轶照、杨琼原系夫妻关系。2018年，杨琼与柯伟、李杨签订了一份《抵押借款合同》，约定：杨琼向柯伟、李杨借款500,000元，杨琼以其所有的坐落于黄石市黄石××区××花城××号房屋[房屋所有权证号为黄房权证2006港字第××号、国有土地使用权证号为黄石国用2010港第1562号]提供抵押担保；借款利率为月利率2.5%，每月8日前支付利息；借款期限为1年，自2018年11月9日起至2019年11月8日止；出借人行使担保债权时，由甲方承担诉讼、执行过程中出借人收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费、处分抵押物所需费用等）。2018年11月9日，柯伟通过银行转账方式分两笔共计向杨琼账户支付借款500,000元。同日，杨琼、郭轶照共同向柯伟、李杨出具一张借条，载明：今借到柯伟、李杨房屋抵押款人民币伍拾万元整，此款由柯伟招商银行（6214857140181167）转入杨琼招商银行（6214837141509046），月息2.5分。2018年11月12日，柯伟、李杨为杨琼提供抵押的坐落于黄石市黄石××区××花城××号房屋[建筑面积127.32平方米、房屋所有权证号为黄房权证2006港字第××号、国有土地使用权证号为黄石国用2010港第1562号]房屋办理了抵押登记，不动产登记证号为鄂（2018）黄石市不动产证明第0024254号。合同签订后，杨琼、郭轶照按月利率2.5%的标准向柯伟、李杨支付利息至2019年8月。2019年8月1日，柯伟及他人将其持有的郭轶照银行卡中的存款576,200元通过银行转账方式转至柯伟账户中。其中，支付涉本案借款截至2019年11月8日的三个月利息37,500元，由柯伟提留20,000元；柯伟于2019年8月4日通过微信转账方式退还郭轶照39,550元；余款479,150元系支付案外款项。此后，杨琼、郭轶照再未还本付息，柯伟、李杨经多次催讨未果，故而成诉。另查明，柯伟、李杨为本案诉讼与湖北鸣伸律师事务所签订了《委托代理合同》，柯伟、李杨支付了律师服务费20,000元。本院认为，原告柯伟、李杨与被告杨琼之间签订的《抵押借款合同》，以及杨琼、郭轶照共同出具的借条，系双方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告柯伟、李杨依约给付被告杨琼、郭轶照借款后，被告杨琼、郭轶照作为共同借款人未能按约履行还本付息义务，已构成违约。故本院对原告柯伟、李杨要求被告杨琼、郭轶照偿还其借款本息的诉讼请求予以支持。关于借款本金及利息。审理过程中，双方当事人均认可，杨琼、郭轶照已于2019年8月1日前，按合同约定的月利率2.5%的标准，向柯伟、李杨付清了截至2019年8月8日的利息。虽双方当事人均认为，郭轶照于2019年8月1日支付的576,200元中涉及本案借款的包括，以借款本金500,000元为基数，按月利率2.5%的标准支付的三个月利息共37,500元，以及柯伟提留的20,000元，合计57,500元，但支付的利息系未实际发生的利息，应当抵扣借款本金，即截止2019年8月1日，尚欠借款本金数额为442,500元。故被告杨琼、郭轶照应共同偿还原告柯伟、李杨借款本金442,500元，并支付以借款本金442,500元为基数，按月利率2%的标准，自2019年8月9日起计算至实际清偿之日止的利息。对原告柯伟、李杨诉请超过部分，本院不予支持。关于律师费。柯伟、李杨主张要求杨琼、郭轶照共同负担其为本案实际支出的律师代理费20,000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿权。根据《抵押贷款合同》，双方约定杨琼提供抵押物进行担保，且已办理了抵押登记，自登记之日起柯伟、李杨即对抵押房产享有抵押权，柯伟、李杨提出其上述债权在杨琼提供抵押物的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告杨琼、郭轶照于本判决生效后十日内共同偿还原告柯伟、李杨借款本金442,500元及利息（利息以442,500元为基数，按月利率2%的标准，自2019年8月9日起计算至实际清偿之日止）；二、被告杨琼、郭轶照于本判决生效后十日内共同支付原告柯伟、李杨律师服务费20,000元。三、原告柯伟、李杨对被告杨琼所有的坐落于黄石市黄石港区顺佳四季花城18-88号[建筑面积127.32平方米、房屋所有权证号为黄房权证2006港字第××号、国有土地使用权证号为黄石国用2010港第1562号]房屋在上述第一、二项确定的债权金额范围内享有优先受偿权。四、驳回原告柯伟、李杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,500元（已减半收取），由原告柯伟、李杨负担502元，被告杨琼、郭轶照负担3,998元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱海鹰二〇二〇年六月十一日法官助理陈玲书记员李娜