浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初683号 原告：陈迪，男，1962年7月17日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：潘足飞、王耀逸，浙江潘源律师事务所律师。 被告：傅雄武，男，1973年11月26日出生，汉族，经商，住浙江省青田县，现羁押于青田县看守所。 原告陈迪与被告傅雄武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告陈迪的委托代理人王耀逸到庭参加诉讼，被告傅雄武在青田县看守所通过互联网庭审平台参加诉讼。本案现已审理终结。 陈迪本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的租赁关系，并责令被告立即腾空坐落于浙江省青田县的房屋，并将房屋返还给原告；2、判决被告立即向原告支付租金人民币139000元整（租金暂计至2019年11月30日止，自2019年12月1日起至房屋实际返还之日止，每逾期一日，租金增加1400元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系坐落于浙江省青田县房屋的所有权人，将上述房屋出租给被告，用于开设餐馆，双方之间没有签订书面的租赁合同。因被告拖欠原告租金不付，2019年11月30日，原告与被告进行结算，被告确认拖欠原告租金共计人民币139000元整，并承诺在2019年12月6日之前向原告支付租金，若期限届满，被告仍未向原告支付租金，则被告应当腾空并向原告返还房屋。期限届满后，被告仍未向原告支付租金也没有腾空房屋，原告曾多次要求被告支付租金并返还房屋，但被告拒不履行，且被告现仍在使用该房屋。故原告诉至法院，请求支持其诉请。 傅雄武辩称：我与原告之间没有房屋租赁合同。2016年，我跟原房东郭胜华签订的房屋租赁合同，约定年租金为38万元。2019年10月份，原告陈迪过来说房屋已经卖给他了，他说房租要增加20多万元。后来我跟陈迪签订了案涉协议，对房租数额进行了确认。2020年3月1日我被羁押在看守所，我认为原告收的房租过高。2019年12月6日前我已经把店门全部关了，因为原告说如果没有重新签订合同，就要在12月6日前关门。协议中约定把店里的东西给原告，实质上是抵给他，就是说要折价抵给原告。 此外，被告傅雄武还陈述，租金应当支付到2019年12月6日止，2019年12月5日我就关门了，店里的物品、设备、装潢都是我的，不应该计算占有使用费。我与郭胜华签订租赁合同时还付了3万元押金，当时说好由新房东退给我。 此外，原告陈迪还陈述，原告请求的占有使用费是按照最后一个月的租金42000元/月计算出来的每日1400元，计算至被告腾空房屋为止。原告未收到原房东的押金30000元，也从未与被告对押金进行过约定。 本院经审理，认定事实如下：2015年9月1日，被告向案外人郭胜华承租案涉坐落于青田县店面用于餐饮经营店并签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为三年，即自2015年9月1日起至2018年9月1日止，年租金380000元，每年递增5%。2019年9月3日，原告陈迪购买了案涉店面，并与出卖人约定由原告收取自2019年9月1日起的店铺租金。由于被告傅雄武长期拖欠租金不付，原出租人郭胜华在与傅雄武对2019年8月31日之前的租金进行结算后诉至法院，经本院组织调解双方达成调解协议，由傅雄武分期支付结算至2019年8月31日止的租金，双方在该案审理过程中均表示对傅雄武支付的押金30000元不在该案中一并处理。2019年11月30日，原、被告协商，由傅雄武出具一份《协议》，其中载明傅雄武开设蜀久香欠2019年9月份房租55000元，欠2019年10月份房租42000元，欠2019年11月房租42000元，共计欠139000元整；傅雄武还在该《协议》中承诺在2019年12月6日前把房租转入陈迪开设在农商银行的账户中，如没付房租自愿被房东关门，所有东西在里面不能向房东算钱。但该《协议》出具后，被告傅雄武至今未按约定支付租金，也未腾空店铺。 以上事实，由原告提供的原、被告身份证复印件、《协议》原件、不动产权证复印件、《房屋买卖协议》复印件及（2019）浙1121民初4728号案卷材料、当事人陈述予以证实。 本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告陈迪购买案涉坐落于青田县店面时与房屋出卖人约定由其收取自2019年9月1日起的店铺租金，后被告傅雄武与店铺原出租人和原告分别对2019年9月1日之前和之后的租金进行结算和另行约定，应视为各方均认可自2019年9月1日将原房屋租赁合同出租人的债权债务概括转移给原告，各方主体适格，意思表示真实。合同权利义务概括转移后，原、被告之间构成房屋租赁合同关系。经双方协商对房租的数额和支付情况进行重新约定并形成案涉《协议》，该《协议》合法有效，对双方均具有约束力。现被告作为承租人未按约定履行支付租金的义务，原告作为房屋出租人可以解除合同。故原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾空房屋以及支付至房屋腾空之前的租金和按照每日1400元计算的占有使用费，符合法律规定，本院依法予以支持。被告提出租金过高，以及不应收取占有使用费的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。另外，被告提出其支付给原出租人的押金30000元应由原告在本案中予以扣减的抗辩，原告不予认可，且被告未提供证据证实该押金已由原承租人交至原告处或双方约定由原告负责退还的事实，故本院对其该项抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告陈迪与被告傅雄武关于坐落于青田县店铺的房屋租赁合同； 二、被告傅雄武在本判决生效后一个月内腾空青田县店铺并交还给原告陈迪； 三、被告傅雄武于本判决生效后一个月内支付给原告陈迪租金及房屋占有使用费（至2019年11月30日止为139000元，自2019年12月1日起至案涉房屋实际腾空之日止，按日租金1400元的标准计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3080元，减半收取1540元，由傅雄武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  何 畏 二〇二〇年六月一日 代书记员  彭雪豪 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。