辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初785号原告：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该单位理事长。委托诉讼代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，该单位职员，住辽宁省法库县。被告：钟福，男，1975年4月11日出生，汉族，住辽宁省法库县。被告：钟鸣贵，男，1952年9月2日出生，汉族，退休职工，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：钟福（系钟鸣贵儿子），男，1975年4月11日出生，住辽宁省法库县。被告：商淑华，女，1952年2月24日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：钟福（系商淑华儿子），男，1975年4月11日出生，住辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社与被告钟福、钟鸣贵、商淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社的委托诉讼代理人左振宇、被告钟福及被告钟鸣贵、商淑华的委托诉讼代理人钟福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告钟福偿还贷款本金340000元，利息104728.88元，合计444728.88元（此利息计算截止到2020年2月19日）及2020年2月20日起至贷款给付完毕之日止的相应利息（以340000元为基数，逾期利息按年利率9.595%加收30%计算）；2.如被告钟福不能按期偿还贷款本金、利息及相关费用，以钟鸣贵、商淑华共有的抵押房产及土地（具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/包/包家屯村房权证法库县字第××号，建筑面积312.40平方米，集体土地使用证权号：法库集用（2013）第0241号，使用权面积233.60平方米）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.要求被告钟鸣贵对上述给付义务承担连带保证责任；4.要求三被告承担本案的一切费用。事实与理由：被告钟福于2016年6月29日在我社借抵押贷款340000元，现贷款余额340000元，贷款到期日为2018年6月20日，年利率9.595%。保证人为钟鸣贵，抵押人为钟鸣贵、商淑华，抵押物为钟鸣贵、商淑华共有的房产及土地（具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/包/包家屯村房权证法库县字第××号，建筑面积312.40平方米，集体土地使用证权号：法库集用（2013）第0241号，使用权面积233.60平方米），已办理抵押登记，房屋他项权证号：2016村镇字第026号。贷款到期后我社多次派人催要，但被告至今未清偿贷款本金及相应利息，截止至2020年2月19日，尚欠贷款本金340000元，利息104728.88元，合计444728.88元，故起诉。被告钟福、钟鸣贵、商淑华辩称，同意原告的诉讼请求，原告所述事由属实。本院经审理认定事实如下：被告钟鸣贵与商淑华是夫妻关系，被告钟福是钟鸣贵与商淑华的儿子。2016年6月28日，原告与被告钟福签订《借款合同》，约定被告钟福向原告借款340000元，年利率9.595%，借款用途收粮，借款期限自2016年6月28日至2018年6月20日，同时约定，从逾期之日起由原告按规定加罚利息。2016年6月29日，原告向被告钟福发放贷款340000元，被告钟鸣贵在借款凭证上签字，对该贷款承担连带保证责任，保证期间为贷款到期日后两年。2016年6月28日，原告与被告钟鸣贵、商淑华签订《抵押合同》，被告钟鸣贵、商淑华用两人共有的坐落于法库县建筑面积312.40平方米的房屋(房屋所有权证号：法/包/包家屯村房权证法库县字第××号)为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：2016村镇字第026号。截止至2020年2月19日,被告钟福共欠原告借款本金340000元，利息104728.88元，合计444728.88元。本院认为，被告钟福、钟鸣贵、商淑华同意原告的诉讼请求，承认原告在本案中主张的事实，不违反法律规定。原告与被告钟福签订的《借款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原告按借款合同约定向被告钟福履行了放款义务，被告钟福未按合同约定的期限及数额偿还借款本息，应承担违约责任，向原告履行还本付息义务。被告钟鸣贵作为本案贷款的连带责任保证人，应按约定承担连带保证责任。原告与被告钟鸣贵、商淑华签订的《抵押合同》合法有效，并对抵押财产被告钟鸣贵、商淑华共有的坐落于法库县建筑面积312.40平方米的房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，如被告钟福不能按期偿还借款本息，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告钟福本判决发生法律效力后十日内偿还原告法库县农村信用合作联社借款本金340000元，利息104728.88元（利息计算至2020年2月19日），合计444728.88元并支付借款340000元自2020年2月20日起至实际给付之日止按年利率9.595%加收30%计算的利息；二、被告钟鸣贵对上述债务承担连带保证责任。被告钟鸣贵承担保证责任后，有权向被告钟福追偿；三、被告钟福如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告法库县农村信用合作联社有权以被告钟鸣贵、商淑华共有的坐落于法库县建筑面积312.40平方米的房屋(房屋所有权证号：法/包/包家屯村房权证法库县字第××号)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7970元，减半收取计3985元，由被告钟福、钟鸣贵负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  乌晓光二〇二〇年六月二十九日书记员  陆禹蒴本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。