江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初2882号原告（反诉被告）：中共高邮市委机构编制委员会办公室（原名：高邮市机构编制委员会办公室），住所地高邮市盂城路587号。负责人：戴光耀，主任。委托诉讼代理人：陈春满，副主任。委托诉讼代理人：闻云高，江苏民泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：张国林，男，1973年9月5日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。委托诉讼代理人：戚剑锋，江苏兴典律师事务所律师。原告中共高邮市委机构编制委员会办公室（以下简称：编办）与被告张国林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告编办的委托诉讼代理人陈春满、闻云高和被告张国林及其委托诉讼代理人戚剑锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令张国林支付房屋租金40万元并承担逾期利息；2、判令张国林让出房屋并从2019年3月16日起按本合同租金标准向其支付迟延让房的租金；3、由张国林承担诉讼费用。事实和理由：2013年12月31日，编办与张国林签订了一份房屋租赁合同，约定：编办将位于高邮市的房屋出租给张国林经营；租赁时间从2014年1月16日至2019年1月15日止；年租金35万元。现已到租赁期限，但张国林强占房屋不让，故诉至法院。被告张国林辩称：其未拖欠编办的房屋租金，双方在合同履行过程中，实际上已将租金变更为每年15万元；其已按合同约定的时间向编办进行了让房，故要求驳回编办的诉讼请求。反诉原告张国林向本院提起反诉请求：1、判令编办赔偿张国林各项损失496400元及间接损失；2、编办承担反诉诉讼费用。事实和理由：其在房屋租赁期间，由于屋面及墙体大面积渗水，致使房间内墙、廊道墙面霉变，油漆脱落，张国林的经营活动无法进行，为此，张国林在征得编办领导的同意下，对房屋进行了多次维修，因而产生了维修费用145000元，同时编办对租赁房附近的路面进行维修，给其经营带来了经济损失，共产生了各项损失：服务人员工资77000元、水电费24000元、房租损失160400元加上编办口头承诺的门卫工资90000元，共计406400元。针对张国林的反诉，编办辩称：房屋租赁合同中已约定了租赁物是现状房屋，其没有房屋的修缮义务；张国林出具的维修费用明显过高，有很大程度的虚假，故要求驳回反诉原告的反诉请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2013年12月31日，原高邮市机构编制委员会办公室与张国林签订了一份房屋租赁合同，约定：将编办培训中心（位于高邮市的房屋租赁给张国林用于经营；租赁期限共60个月，从2014年1月16日至2019年1月15日止；租金为每年35万元，采取按年支付一年一付，于当年1月16日一次性支付；保证金5万元与第一笔租金同时支付，保证金不计算利息，在租赁期满后扣除张国林未及时支付的费用后如有多余退还张国林。合同签订后，双方经协商，合同推迟两个月履行，即：租赁期从2014年3月16日至2019年3月15日。合同在履行过程中，张国林向编办共计缴纳了135万元租金（含保证金5万元），尚欠40万元的租金未支付。本案在诉讼过程中，高邮市机构编制委员会办公室更名为中共高邮市委机构编制委员会办公室。诉讼中，张国林撤回了要求编办赔偿间接损失的诉讼请求。以上事实由编办当庭出示的双方于2013年12月31日签订的房屋租赁合同、张国林缴纳房租明细、张国林当庭出示的其于2019年4月2日向编办发出的告知函、编办向张国林出具的有关房屋维修及损失的报告、反映房屋漏水及维修的照片为证，原、被告对上述证据进行了质证，本院经审查确认上述证据具有证明力。由于原、被双方意见不一，致本案调解不成。本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面、真实、正确履行各自的义务。张国林未按约定履行支付房屋租金的义务，应负本诉的全部责任，对编办要求张国林支付到期租金40万元诉讼请求，予以支持。对编办要求张国林按合同的约定承担租金滞纳金，张国林认为合同约定的租金迟延支付利息计算的利率过高，应予调整，本院认为，租金迟延支付利息可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。庭审中，张国林认为双方在合同履行过程中，双方已约定调整了租金，故现其不欠编办的租金，对此抗辩，本院认为，张国林当庭出具的与编办副主任陈春满的通话录音证据，不能证明双方补充约定调整租金的事实，本院对张国林的该抗辩不予采纳。编办认为，张国林未按约定的期限交付房屋，故要求张国林从2019年3月16日起按本合同租金标准向其支付迟延让房的租金。本院认为，2019年4月2日，张国林向编办发出了一份函，明确表达了向编办交付房屋的意思表示，当时，张国林的宾馆亦已停止经营，此时，从张国林单方来说其已经完成了房屋交付的准备工作，之后，双方未按约交付房屋，责任不在张国林，故对编办要求张国林支付2019年4月2日之后的迟延让房的租金的诉讼请求不予支持，张国林应支付从2019年3月16日至4月2日期间的迟延让房租金16528元。张国林反诉认为，由于租赁房屋大面积漏水，其对房屋进行了维修，其支付了维修费，同时，编办在维修该单位的路面时，响影了其开办的宾馆的经营，所以，要求编办支付或赔偿其支付的维修费及因维修房屋和路面而给其经营造成的损失及垫付费用计406400元。本院认为，从张国林当庭出示的证据分析，可以认定2016年间编办进行路面维修及张国林维修租赁房屋在一定程度上影响了张国林的经营，但不能证明张国林所支付或受损的维修费和经营损失的具体数额，对此，本院对张国林的此诉讼请求不予支持，张国林在证据齐全时可另行诉讼。对张国林要求编办支付门卫工资9万元的诉讼请求，由于无证据予以证明，本院对该反诉不予支持。诉讼中，张国林放弃要求编办赔偿间接损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以许可。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张国林于本判决生效之日起十日内支付原告中共高邮市委机构编制委员会办公室房屋租金40万元并承担利息（计算方法：其中20万元从2017年3月16日计算，另20万元从2018年3月16日计算，两笔利息均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行义务之日止），该款汇入本院账户转交原告编办，本院开户银行为工商银行高邮海潮支行；账户名：高邮市人民法院，账号：95×××45)。二、被告张国林于本判决生效之日起十日内支付原告中共高邮市委机构编制委员会办公室迟延让房租金16528元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告中共高邮市委机构编制委员会办公室的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）张国林的诉讼请求。本诉案件受理费7300元，由被告张国林承担（原告已申请缓缴，被告在履行义务时向本院缴纳）；反诉案件受理费4373元，由反诉原告张国林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。审 判 长  于素权人民陪审员  耿宝祥人民陪审员  薛 勇二〇二〇年六月六日书 记 员  沈周凤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。