四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川34民终224号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宋蓉，女，1971年8月出生，汉族，浙江省兰溪市人，个体户，户籍地浙江省兰溪市，现住四川省盐源县。 委托诉讼代理人：沈赞（系宋蓉丈夫），户籍地浙江省兰溪市，代理权限为特别授权。 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨补布，男，1980年12月出生，纳西族，四川省盐源县人，村民，户籍地四川省盐源县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨忠良，男，1969年7月出生，满族，黑龙江省哈尔滨市人，个体户，户籍地黑龙江省哈尔滨市松北区，现住四川省盐源县。 委托诉讼代理人：杨忠伟（杨忠良之弟），户籍地黑龙江省哈尔滨市松北区，代理权限为特别授权。 上诉人宋蓉、杨补布因与上诉人杨忠良房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省盐源县人民法院（2019）川3423民初1355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人宋蓉、杨补布上诉请求：1.依法撤销四川省盐源县人民法院(2019)川3423民初1355号民事判决书;2.依法改判支持上诉人的全部诉讼请求;3.由被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由:一、原审判决对于上诉人请求被上诉人支付违约金的事实认定存在错误,依法应予撤销。原审判决已经查明在双方履行合同过程中是被上诉人杨忠良未按照约定的时间支付上诉人租金,已经构成违约,应当依法依约承担相应的违约责任,包括继续履行义务,赔偿损失以及支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，在被上诉人先行违约的情况下,上诉人采取合理措施维护自身权益不受侵害合理合法,不是导致合同无法履行的原因,且在被上诉人拒不支付租金已经构成违约的情况下,上诉人一方为了自身损失不再扩大,采取非暴力的合理方式防止损失进一步扩大,符合第一百一十九条的规定，以及双方的争议和纠纷经原审法院协调处理,达成和解后，被上诉人对其承诺仍拒不履行，拒不支付租金,违反诚实信用原则,才导致上诉人采取相关措施的行为。故原审判决将上诉人的行为认定为过激行为，并以此驳回上诉人的违约金请求明显不合法，属于认定事实错误,适用法律错误,依法应当予以撤销。二、关于上诉人向被上诉人主张支付的房屋修缮费用及房费等请求,属于法定的实际损失,依法应当予以赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定,被上诉人的行为构成违约,由于其违约行为,导致上诉人根本无法合理利用租赁房屋来进行合理经营获取利益,造成上诉人的经济损失，且对所受损失上诉人已经提供了合理的计算标准和方法,原审判决对于被上诉人占用居住101号房间也是予以认可的,理应得到支持,故请求二审法院查清事实后改判被上诉人支付房屋修缮费用9，360.00元以及101号房间的居住费。综上,请求二审法院在查清事实的基础上,依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。 杨忠良辩称，宋蓉、杨补布的上诉理由中称我方违约不能成立，我方不是无理由的拖欠房费，不构成违约；宋蓉、杨补布打伤了杨忠良，导致拖欠房费，是对方违约在前；本案损失的扩大是因对方的原因，其上诉理由违反了民法的基本原则，要求追究对方的刑事责任，将相关材料移送公安机关；对方恶意诉讼，给我方造成了损失。 上诉人杨忠良上诉请求：1.撤销盐源县人民法院(2019)川3423民初1355民事判决,查清事实,审核双方争议合同是否有效或者将本案发回重审。2.涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。3.将涉嫌非法占有罪线索移交司法机关(数额巨大)。二审庭审中当庭明确诉讼请求为：依法改判对方返还设备、保证金以及赔偿损失40，000.00元，不要求发回重审。事实和理由：被上诉人诉上诉人房屋租赁合同纠纷一案经盐源县人民法院做出一审判决,在上诉人未违约被上诉人恶意占有上诉人数额巨大的合法财产的情况下,不支持上诉人的合理诉求，违法裁决,依法应予撤销,改判或者发重审。案涉《房屋租赁合同》签订后,上诉人杨忠良依约定付给付了被上诉人宋蓉110，000.00元,其中房租40，000.00元,保证金70，000.00元,已经履行合同义务。被上诉人未依约定履行接受环保检查和进行整改，以及协助上诉人办理营业执照的义务，导致上诉人无法办理营业执照。上诉人进客栈却被杨补布之妻子阻止。2019年7月23日,杨补布才在案涉合同上补签字,根据合同法第二十七条规定,上诉人杨忠良不是无理由拖欠房屋租金。因2019年7月24日,被上诉人(杨补布)把客栈门用木板封住断水、断电不让上诉人正常经营,强行侵占上诉人价值十多万元的合法财产,违反了《民法通则》的规定。请求撤销一审法院判决书第一、第二项、第四项，依法判令被上诉人(宋蓉)返还上诉人保证金40，061.00元(扣除2018年11月1日—2019年7月23日房屋租金)，判令被上诉人（宋蓉)合同违约。综上所述:一审法院判决认定事实错误,请求二审法院依法查明事实,依法纠正一审错误且不公正的判决。 宋蓉、杨补布辩称，杨忠良的上诉请求、事实与理由不成立。 一审原告（反诉被告）宋蓉、杨补布向一审法院起诉请求：1.解除与被告的租房合同；2.依法判令被告杨忠良支付原告2018年11月01日至2019年07月24日的房屋租金人民币29，939.00元；3.依法判令被告支付原告违约金40，000.00元；4.房屋修缮费用9，360.00元整由被告承担；5.由被告承担自2019年07月24日至搬离之日止，每日120.00元的居住费（房屋居住费用按客栈客人居住平均费用计算）；6.由被告承担全部诉讼费用。 一审被告（反诉原告）杨忠良反诉请求：原告恶意诉讼，非法占有杨忠良缴纳的保证金及封了客栈过后占有被告的私人财产，要求原告赔偿损失人民币8，000.00元。 一审法院认定的事实：2015年11月1日，宋蓉、杨补布签订《合作经营旅馆协议》，约定由杨补布提供位于盐源县的地皮及毛坯房，由宋蓉出资装修以用作客栈经营，经营收益双方均分；协议还约定由宋蓉负责旅馆的日常经营，不得由其二人以外的人员经营。2017年10月13日，杨忠良有意承租由宋蓉经营的上述旅馆及旅馆房屋所占范围内的院坝，故与宋蓉签订了《房屋租赁合同》，并由杨补布的妻子王拉初和妻弟王兵玛以担保人的身份在《房屋租赁合同》上签字，杨补布于2019年07月23日补签确认了该合同。《房屋租赁合同》约定：宋蓉、杨补布作为出租方自愿将房屋出租给杨忠良用于商业经营，租赁期限为6年，从2017年11月1日起到2020年10月30日为第一阶段，租金每年40000.00元；2020年11月1日至2023年10月30日为第二阶段，租金为每年45000.00元，租赁期间租金一年一付，先付租后用房，杨忠良需在每年的10月30日前一次性缴纳下一年的租金；同时，杨忠良需要缴纳100000.00元的保证金，其中60000.00元为设备保证金，40000.00元为违约金，保证金需于2018年3月1日前全部付清，未按合同付款则视为违约。合同签订后，宋蓉、杨补布依约将房屋交付杨忠良进行经营，杨忠良于2017年10月15日向宋蓉支付了当年的房租40000.00元以及保证金70000.00元。2018年10月，杨忠良应当按照合同约定支付第二年度房屋租金时，与宋蓉发生争议，经双方协商均未解决。2019年7月23日经该院协调，宋蓉与杨忠良同意，由杨补布在《房屋租赁合同》上签字完善合同后，由杨忠良补交该年度的房租人民币40000.00元，并继续履行该合同。但杨补布在合同上签字后，杨忠良仍未补交房租，双方因此产生矛盾，宋蓉、杨补布遂于2019年7月24日将旅馆二楼锁住，并将旅馆停水、停电至今。另查明，杨忠良仍居住在该租赁房屋101房间，其用于经营的物品及部分私人物品也放在租赁房屋内。 上述事实有当事人提交的证据及当庭陈述在卷佐证。 一审法院认为，本案争议的焦点主要在于《房屋租赁合同》的成立及效力问题。宋蓉、杨补布签订的《合作经营旅馆协议》虽约定由宋蓉负责旅馆的日常经营，不得由其二人以外的人员经营，但宋蓉与杨忠良签订《房屋租赁合同》时，该协议已符合《合同法》的相关规定而成立，并经《合作经营旅馆协议》的相对人杨补布的妻子王拉初及妻弟王兵玛作为担保人在《房屋租赁合同》上签字，二人虽无杨补布的书面授权，但其二人为与杨补布共同居住生活的人，该合同处分的又是其共有之物，故应当认定在杨补布无法到场签字的情况下，二人有权代表杨补布签订合同；后来在杨补布在能够亲自在合同上签字的情况下，立即在该合同上签字认可，应当以此认定杨补布追认了该合同，并认可其约定的内容，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，宋蓉与杨忠良签订《房屋租赁合同》有效，且生效时间应当追溯至签订合同的2017年10月13日。故杨忠良称《房屋租赁合同》在2019年7月23日由杨补布签字时才生效的抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，杨忠良有按照合同约定按时足额缴纳房租的义务，故宋蓉、杨补布要求杨忠良支付房租人民币29，939.00元的诉讼请求，该院予以支持。杨忠良未按时宋蓉、杨补布缴纳房租已经超过半年，特别是宋蓉、杨补布与杨忠良之间因《房屋租赁合同》产生的矛盾已不可调和，已无继续履行《房屋租赁合同》的可能性，故宋蓉、杨补布要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持。 杨忠良未按时向宋蓉、杨补布缴纳房租已经超过6个月，已经构成违约，宋蓉在杨忠良先期违约的情况下，《房屋租赁合同》虽对违约金作了约定，但双方在实际履行合同中，即宋蓉、杨补布在按照合同约定收取保证金时，未对设备保证金和违约金进行明确区分，属于约定不明。结合宋蓉、杨补布在发生争议过程中虽有杨忠良违约在先，但宋蓉、杨补布采取封门、断电的过激行为，导致合同最终不能履行，对宋蓉、杨补布要求杨忠良支付违约金40，000.00元的主张，该院不予支持。杨忠良先行违约行为是导致合同不能履行的主要原因；同时杨忠良主张的封房损失，亦未提供相应的证据予以证明，故对此辩解主张，该院不予支持。杨忠良向宋蓉缴纳的保证金70，000.00元，综合《房屋租赁合同》内容及收取情况，应当认定为杨忠良向宋蓉缴纳的房屋押金，杨忠良在提起反诉时未明确要求房屋押金是否返还及返还数额，对此杨忠良可另案起诉。至于宋蓉、杨补布要求杨忠良赔偿的房屋修缮费用9，360.00元以及杨忠良居住101房间的居住费，宋蓉、杨补布未提供充足的证据予以证明，该院依法不予支持。 关于杨忠良当庭提起的要求宋蓉、杨补布赔偿其个人财物损失及参加诉讼的费用合计8，000.00元的反诉请求，杨忠良除了提供了一份个人物品清单外并未提供其他证据证明其财物的价格及其被宋蓉、杨补布对其造成的损失证据，损失数额不明确。宋蓉、杨补布房屋租赁合同之诉并非恶意诉讼，杨忠良应当应诉及到庭参加诉讼，且其参加诉讼的费用也未明确，故杨忠良的反诉请求，该院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法民诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定判决：1.解除原告（反诉被告）宋蓉、杨补布与被告（反诉原告）杨忠良签订的《房屋租赁合同》；被告（反诉原告）杨忠良于本判决生效之日起十日内将租赁房屋全部退还原告（反诉被告）宋蓉、杨补布。2.被告（反诉原告）杨忠良于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）宋蓉、杨补布支付房屋租金29，939.00元；3.驳回原告（反诉被告）宋蓉、杨补布的其他诉讼请求；4.驳回被告（反诉原告）杨忠良的反诉诉讼请求。案件受理费人民币1，782.00元，由原告（反诉被告）宋蓉、杨补布负担人民币891.00元，由被告（反诉原告）杨忠良负担891.00元；反诉案件受理费人民币50.00元，由被告（反诉原告）杨忠良负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审中，本院查明与一审法院查明一致，且当事人均无异议的事实，本院予以确认。同时，根据当事人陈述和经审查确认的证据，对当事人二审争议的事实，本院补充认定如下：案涉《房屋租赁合同》中约定租赁的房间一共九间，其中住宿房间七间，厨房一间，库房一间。现仍由杨忠良占用的101号房属于七间住房之一。因杨忠良未如期支付第二年度的房屋租赁费，双方发生争议。杨忠良于2019年1月4日向原审法院起诉，请求认定案涉《房屋租赁合同》无效。2019年7月23日，经该院协调，双方达成由杨补布在案涉合同上补签字后，杨忠良补交该年度的房租40，000.00元，双方继续履行该合同的意见后，杨忠良申请撤回了起诉。次日，宋蓉、杨补布向杨忠良追索该年度房租未果，遂封了杨忠良租赁的2楼房屋的过道，并将旅馆停水、停电。 另查明，2019年5月8日，宋蓉向杨忠良追讨房租时，与杨忠良发生了冲突。宋蓉和杨补布提起本案诉讼后，杨中良在一审开庭审理时，当庭提起反诉，要求确认案涉《房屋租赁合同》无效，并由宋蓉和杨补布赔偿其损失8，000.00元。一审判决后其在上诉期限内提起上诉，要求撤销一审判决，改判确认案涉合同无效和发回一审法院重新审理。二审中当庭变更诉讼请求为依法改判，不要求发回重审，并增加要求宋蓉、杨补布返还设备和保证金及将赔偿损失从一审要求的8，000.00元增加为4万元。对杨忠良二审中增加的诉讼请求，经征询宋蓉、杨补布同意在本案中一并审理。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点是：1.案涉《房屋租赁合同》是否有效；2.上诉人杨忠良是否应当依约定向上诉人宋蓉和杨补布支付所拖欠的租赁费；3.上诉人杨忠良是否应当向上诉人宋蓉和杨补布支付租赁房屋的修缮费，若应支付，金额为多少；4.上诉人杨忠良是否违约，是否应当依约定向上诉人宋蓉和杨补布支付违约金，若应给付，金额为多少；5.上诉人宋蓉和杨补布是否应当返还上诉人杨忠良的设备和保证金，并赔偿损失，退还保证金及赔偿损失的金额为多少；6.案涉《房屋租赁合同》是否应予以解除，上诉人杨忠良是否应当向上诉人宋蓉和杨补布腾退案涉租赁房屋；7.上诉人杨忠良是否应当向上诉人宋蓉和杨补布支付所占用房间的费用，若应支付，金额为多少。 关于案涉《房屋租赁合同》是否有效的问题。虽然宋蓉与杨补布在双方签订的《合作经营旅馆协议》中约定案涉旅馆由宋蓉负责经营，不得由其二人以外第三人经营，以及宋蓉与杨忠良在订立案涉《房屋租赁合同》时，杨补布未在其上签名。但是该合同上由案涉房屋的共有人即杨补布的妻子王拉初以担保人的身份签名确认，且杨补布事后也在该《房屋租赁合同》上补充签名，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，案涉《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。杨忠良主张案涉合同无效的理由不能成立，一审人民法院认定该合同有效正确。 关于上诉人杨忠良是否应当依约定向上诉人宋蓉和杨补布支付所拖欠的租赁费的问题。案涉《房屋租赁合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，双方当事人应全面履行自己的义务。合同签订后，宋蓉、杨补布依约定履行了向杨忠良交付租赁房屋的义务，杨忠良亦应依约定履行按时足额交纳房租的义务。故宋蓉、杨补布要求杨忠良支付自第二年度租金起算日即2018年11月1日起至2019年7月24日宋蓉和杨补布封了二楼的租赁房间之日止的房屋租赁费的诉求，有据可依，应予支持。这期间共267天，该年度属租赁的第一阶段，租金标准为每年40，000.00元，每天应付租金为109.59元（40，000.00元÷365天=109.59元/天），杨忠良应支付的房租为29，260.27元，但一审法院按宋蓉、杨补布主张的金额29，939.00元判决后，杨忠良对此金额并未提出异议，对此本院予以确认。杨忠良提出对方存在欺诈和违约行为，不应支付的上诉人理由，无事实依据，本院不予支持。 关于上诉人杨忠良是否应当向上诉人宋蓉、杨补布支付租赁房屋的修缮费，金额为多少的问题。宋蓉、杨补布要求杨忠良赔偿其房屋修缮费用9，360.00元，但其自述该金额为估算，至今并未实际进行过修缮。宋蓉、杨补布的这一主张无事实依据，一审人民法院对此未予支持正确，本院予以确认。杨忠良提出不应支付该项笔费用的辩由成立，本院予以采信。 关于上诉人杨忠良是否违约，是否应当依约定向上诉人宋蓉和杨补布支付违约金及金额为多少的问题。前面已述，案涉《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人依法应全面履行各自的义务。宋蓉、杨补布依约定履行了向杨忠良交付租赁房屋的义务，杨忠良却未依约如期缴纳租赁费，导致双方发生争议，合同不能继续履行，已构成违约。但是宋蓉在向杨忠良追讨租金时，采取过激行为，与杨忠良产生冲突，且在经诉讼，由原审人民法院协调双方达成和解的次日，宋蓉和杨补布便封了部分租赁房屋所在二楼过道，未给予杨忠良合理的时间，造成双方签订的合同不能继续履行，亦具有一定的过错。故对宋蓉、杨补布要求杨忠良支付违约金的诉请求，一审法院未予支持正确，本院予以确认。 关于上诉人宋蓉和杨补布是否应当返还上诉人杨忠良的设备和保证金，并赔偿损失，退还保证金及赔偿损失的金额为多少的问题。首先，杨忠良要求宋蓉和杨补布返还其设备，但在庭审中确认租赁房间中的设备除电视机系其购买且已撤走外，其余设备系对方所购，不存在撤走的问题，确认双方共同搭建了凉棚，但杨忠良当庭认可归对方。故杨忠良要求宋蓉、杨补布返还其设备的上诉请求，无事实依据，本院不予支持。其次，杨忠良不论是一审时主张由宋蓉和杨补布赔偿其损失8，000.00元，还是二审时主张损失40，000.00元，均未举出证据予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，杨忠良应承担举证不能的责任，杨忠良要求宋蓉和杨补布赔偿其损失的上诉理由，无证据证实，本院不予支持。再次，宋蓉收取了杨忠良70，000.00元的保证金，按照案涉《房屋租赁合同》约定保证金包含了设备保证金和违约金，现合同不能继续履行，宋蓉所收保证金应予退还，杨忠良要求对方退还所交保证金的上诉请求成立，应予支持。 关于案涉《房屋租赁合同》是否应予以解除，上诉人杨忠良是否应当向上诉人宋蓉和杨补布腾退案涉租赁房屋的问题。前面已述，因杨忠良逾期不交纳房屋租金，双方发生争议，导致案涉合同不能继续履行，合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，宋蓉、杨补布要求解除案涉《房屋租赁合同》的上诉请求，有法可依，本院予以支持。且案涉合同于2019年7月24日宋蓉、杨补布因收不到房租封了部分租赁房间的过道之日起不能继续履行，应从该日起解除。故本院确认案涉《房屋租赁合同》于2019年7月24日解除，一审法院判决解除案涉《房屋租赁合同》正确，应予维持。合同解除后，作为承租人的杨忠良应当腾退租赁房屋并予以返还。 关于上诉人杨忠良是否应当向上诉人宋蓉和杨补布支付所占用房间的费用，若应支付，金额为多少的问题。首先，自2019年7月24日双方发生争议，停止履行合同后至今，杨忠良仍占用案争租赁房屋中的101号房间，应当支付该房间的占用费。宋蓉和杨补布要求杨忠良支付该房间占用费的上诉请求合理，一审人民法院对此未予支持不当，应予纠正。但对具体的金额双方各持己见，宋蓉、杨补布主张按每日120.00元计算，杨忠良主张按库房标准每月200.00元计算，但双方均未举示证据予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，双方均应承担举证不能的责任。该房间系案涉租赁的房间中的一间，其占用费可比照案涉合同约定的该年度租金标准40，000.00元，由九间租赁房间均摊确认。即每年每间4，444.44元（40，000.00元/年÷9间=4，444.44元/间·年），每间每天占用费为12.18元（4，444.44元÷365天=12.18元/天）。该房间的占用费应为自2019年7月24日案涉合同解除之次日起到杨忠良向宋蓉和杨补布腾退房屋之日止计付。即杨忠良应支付所占用101号房间的占用费为自2019年7月25日起至其腾退该房间之日止按每天12.18元计算，并支付给宋蓉和杨补布。 综上所述，上诉人宋蓉、杨补布和上诉人杨忠良的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持四川省盐源县人民法院（2019）川3423民初1355号民事判决第一项、第二项，即：解除原告（反诉被告）宋蓉、杨补布与被告（反诉原告）杨忠良签订的《房屋租赁合同》；被告（反诉原告）杨忠良于本判决生效之日起十日内将租赁房屋全部退还原告（反诉被告）宋蓉、杨补布；被告（反诉原告）杨忠良于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）宋蓉、杨补布支付房屋租金29，939.00元。 二、撤销四川省盐源县人民法院（2019）川3423民初1355号民事判决第三项、第四项，即：驳回原告（反诉被告）宋蓉、杨补布的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）杨忠良的反诉诉讼请求。 三、由上诉人杨忠良于收到本判决之日起十日内按每天12.18元，自2019年7月25日起至腾退房屋之日止，向宋蓉和杨补布计付所占用101号房间的占用费。 四、由上诉人宋蓉、杨补布于收到本判决之日起退还杨忠良交纳的保证金70，000.00元。 五、驳回原审原告（反诉被告）宋蓉、杨补布的其他诉讼请求。 六、驳回原审被告（反诉原告）杨忠良的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按原判负担；二审案件受理费4282.00元，由上诉人宋蓉、杨补布负担2，141.00元，由上诉人杨忠良负担2，141.00元。 本判决为终审判决。 审判长 舒 涛 审判员 杨发蓉 审判员 刘志涛 二〇二〇年六月八日 书记员 唐 春 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。