河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1975号上诉人（原审原告、反诉被告）：国网河南省电力公司南阳供电公司，住所地南阳市人民北路268号。负责人：黄庆骥，该公司总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳市飞龙供电服务有限公司，住所地南阳市人民路555号。法定代表人：赵永强，该公司总经理。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李梦悦，该公司员工。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：张振勇，河南问鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭志强，男，1972年8月25日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：冯延全，南阳市宛城区汉都法律服务所法律工作者。原审被告：刘红，女，1970年5月6日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：田国举，河南召栋律师事务所律师。上诉人国网河南省电力公司南阳供电公司（以下简称南阳供电公司）、南阳市飞龙供电服务有限公司（以下简称飞龙公司）因与上诉人郭志强、原审被告刘红租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初1237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人南阳供电公司、飞龙公司的委托诉讼代理人张振勇及李梦悦、上诉人郭志强的委托诉讼代理人冯延全、原审被告刘红的委托诉讼代理人田国举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南阳供电公司、飞龙公司上诉请求：一审认定上诉人收到30万元租赁费后未开具发票与事实不符，一审判决书第二项错误。上诉人作为国有大型企业，有严格的内部财务管理制度，而且每年还要接受上级部门的审计，接受本地税务部门的税务检查，接受会计师事务所的财务审核，因此，对每一笔进入上诉人帐户的资金，都会按照财务管理制度、税务法规开具税务发票。由于对于每一笔财务收入出具的发票具有唯一性，因此对2015年南阳市广迅达通讯器材有限公司（以下简称广迅达公司）按照租赁合同约定支付的30万元租金，在原南阳市卧龙农电服务公司已经开具相应发票的情况下，上诉人无法再次出具发票。综上，请求改判撤销一审判决书中第二项判决内容。郭志强辩称，南阳供电公司、飞龙公司的上诉理由无事实依据，应驳回二上诉人的上诉请求。郭志强上诉请求：原审认定事实不清，南阳供电公司、飞龙公司签订的租赁合同在履行过程中，2016年1月二供电公司对租赁物又分别与中国银行南阳分行、歌德咖啡、伴糖网咖、飞扬健身另行签订租赁合同。其中，中国银行南阳分行向二供电公司支付了租金，另三家可能没交，由于二供电公司隐瞒证据，造成一审认定事实不清。二供电公司应当全额开具发票，广迅达公司虽已注销，但郭志强作为股东，承继了广迅达公司的原租赁合同，且广迅达公司并未清算，二供电公司作为原租赁合同的权利承继人，依法应当承担为郭志强开具全额租赁费发票的义务。南阳供电公司、飞龙公司辩称，郭志强所称“2016年二供电公司与租赁房屋的二、三、四楼实际使用人另外签订了三份租赁合同”，仅是郭志强的主观臆断，二供电公司从来没有与三家房屋实际使用人签订任何租赁合同，一审中郭志强也提出该理由，但始终未提交任何证据予以证实，一审对该部分事实认定正确。郭志强要求二供电公司开具全额发票的理由不能成立。经二供电公司核实，对于2015年之前及2015年由中国银行南阳分行代郭志强支付的租金，二供电公司均已开具发票，郭志强以其承继了原租赁合同为由，要求二供电公司重新出具全部租金发票，违反了每笔交易发票唯一性的原则，其上诉理由于法无据，不应支持。刘红述称，不是本案当事人，与本案无关，对双方上诉以及争议内容不知情、不了解。南阳供电公司、飞龙公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令郭志强、刘红共同支付拖欠的租金113万元及违约金（按月租金的日千分之三自2016年1月1日起计算至款付清之日止），诉讼费由郭志强、刘红承担。在审理过程中，二供电公司增加诉讼请求：请求依法判令郭志强、刘红赔偿拆除租赁房屋内的装饰、装修而支付的费用35万元。郭志强向一审法院反诉请求：请求南阳供电公司、飞龙公司为郭志强开具1152万元的租赁费发票。一审法院认定事实：2007年3月14日，郭志强出资49万元，刘红出资51万元注册成立广迅达公司。郭志强为该公司的实际控制人。2007年南阳供电公司（甲方）与广迅达公司（乙方）签订房屋租赁合同（以下简称房屋租赁合同），合同约定：一、房屋坐落于南阳市××北路，属于南阳供电公司，楼高四层，总面积4241平方米；四、房屋租赁期自2008年1月1日至2017年12月31日，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；五、租金标准：甲方考虑乙方前期投资较多，经营亏损，前三年整体租金为第一年为捌拾万元整，第二年为玖拾万元整，第三年为壹佰万元整，第四年至第十年根据市场变化另行商议。六、租金支付时间为每年元月三十日前，支付本年度全部租金。七、租金支付方式，甲方直接收取，应向乙方开具收款凭证。十二、乙方如改变房屋内部结构、设置对房屋结构有影响的设备及内外装修、改造等行为，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或者因乙方责任导致合同提前解除的，依附于租赁房屋的建筑物、构筑物、装饰装修无偿归甲方所有；十三、4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）不支付或不按照约定支付租金达30日的；十四、违约责任：（3）乙方有本合同第十三条第四款约定情形之一的应按月租金的5%向甲方支付违约金。十六、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，合同有效期十年，即2008年1月1日至2017年12月31日，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。房屋租赁合同签订后，南阳供电公司即将合同约定的租赁房屋交付给广迅达公司使用。后在合同履行过程中，南阳供电公司与广迅达公司签订补充说明，内容为：2008年南阳供电公司将东配楼四层（总面积4241平米）出租给广迅达公司，租赁期2008年1月1日至2017年12月31日，租期10年。2012年上级审计部门对东配楼租赁情况进行了审计，提出该楼未严格按照配楼资产各相关单位投资额规定出租资产。根据审计部门要求，经双方协商，自2012年1月1日起，东配楼按照南阳供电公司按投资额应租赁建筑面积2320平方米，自2012年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为捌拾壹万贰仟元整（812000.00元）；自2014年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为捌拾柒万整（870000.00元），宛城农电服务中心按投资额应租赁建筑面积880平方米、自2012年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为参拾万捌千元整（308000.00元）；自2014年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为叁拾叁万元整（330000.00元）；卧龙农电服务中心按投资额应租赁建筑面积800平方米自2012年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为贰拾捌万元整（280000.00元），自2014年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为参拾万整（300000.00元），分别与广迅达公司签订租赁合同和补充协议。后南阳供电公司（甲方）与广迅达公司（乙方）签订房屋租赁合同（以下简称租赁合同一），合同约定：一、甲方自愿将东配楼出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房产。自2012年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为捌拾壹万贰仟元整（812000.00元）：自2014年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为捌拾柒万元整（870000.00元）。付款方式：每年1月30日前银行转账或现金支付全年租金。四、乙方租赁期满时，其他不可移动物品及装饰、安装、设备等部分全部无偿归甲方所有。如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方书面同意，否则视为违约。五、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并追收所欠费用。同时，南阳市宛城农电服务公司（甲方）与广迅达公司签订房屋租赁合同（以下简称租赁合同二），合同约定：一、甲方自愿将东配楼建筑面积880平方米出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房产。自2012年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为叁拾万零捌仟元整（308000.00元），自2014年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为叁拾叁万元整（330000.00元）。付款方式：每年1月30日前银行转账或现金支付全年租金。四、乙方自装电梯移交甲方时，甲方仅按残值（专业机构评估或双方协商）给乙方予以补偿，其他不可移动物品及装饰、安装、设备等部分全部无偿归甲方所有。该合同约定的其余内容与租赁合同一约定的内容一致。南阳市卧龙农电服务公司与广迅达公司签订房屋租赁合同（以下简称租赁合同三），合同约定：一、甲方自愿将东配楼建筑面积800平方米出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房产。自2012年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金为贰拾捌万元整（280000.00元）自2014年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金为叁拾万元整（300000.00元）。付款方式：每年1月30日前银行转账或现金支付全年租金。该合同约定的其余内容与租赁合同一内容一致。2013年11月28日，广迅达公司在河南法制报刊登公告，内容为：广迅达公司于2013年11月15日经股东会议决定解散公司，并于同日成立了公司清算组，清算组由股东组成，请公司债权人于本公告发布之日起45日内向本公司清算组申报债权。2014年2月13日，广迅达公司向工商行政管理部门提交注销登记申请书，2014年2月18日，广迅达公司经工商行政管理部门核准注销登记。广迅达公司注销后，郭志强继续履行与南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司签订的上述租赁合同。同时郭志强在庭审中陈述，广迅达公司注销时未进行清算。广迅达公司注销后，广迅达公司（乙方、房屋承租人）、中国银行股份有限公司南阳分行（丙方、房屋实际使用人、以下简称中行南阳分行）与南阳供电公司（甲方、房屋出租人）签订协议书，协议主要内容为：“一、乙方同意丙方向甲方支付870000元，用于清偿乙方所欠甲方相应金额的房屋租金；二、丙方支付甲方870000元系丙方支付乙方2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金；三、甲方收到丙方支付的870000元后应扣减乙方应付其相应金额的房屋租金；乙方广迅达公司加盖印章、郭志强加盖个人印章。”同时，广迅达公司（乙方、房屋承租人）、中国银行股份有限公司南阳分行（丙方、房屋实际使用人）与南阳市宛城农电服务有限公司（甲方、房屋出租人）签订协议书，协议主要内容为：“一、乙方同意丙方向甲方支付230000元，用于清偿乙方所欠甲方相应金额的房屋租金；二、丙方支付甲方230000元系丙方支付乙方2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金；三、甲方收到丙方支付的230000元后应扣减乙方应付其相应金额的房屋租金；乙方广迅达公司加盖印章、郭志强加盖个人印章。”2016年12月21日，中国银行股份有限公司南阳分行（乙方）与南阳供电公司（甲方）与签订补充协议（以下简称补充协议一），协议主要内容为：“一、房租的付款对象有变动，特签订本协议。变动的原因：高新区支行租赁的营业办公用房位于南阳市××北路电力大厦东配楼临街商铺一楼自北向南第1至5间积770平方米，租赁期限9年，自2007年12月27日至2016年12月27日到期。原合同及后续合同约定年租金110万元。该房产原合同（甲方）广迅达公司整体租赁国网河南省电力公司南阳供电公司的四层楼的一部分。由于2015年电业系统内部改革原因，我行租赁的营业用房产权分别归于南阳市宛城农电服务公司及国网河南省电力公司南阳供电公司所有。2016年广迅达公司经营不善，2015年至今拖欠以上两家产权方房租未付，并且该公司营业执照已注销（附网上工商管理系统查询书），目前无法提供发票，由此造成乙方所欠房租110万元无法支付给出租方。为此，经过多方协商，并经原出租方广迅达公司负责人同意，签订房屋租赁补充协议，约定2016年的房租110万元，直接付给房东南阳市宛城农电服务公司23万元，国网河南省电力公司南阳供电公司87万元。1、本协议是2007年所签主协议的补充，甲方和乙方的权利及义务延续不变。2、原合同及后续合同约定年租金为110万元。分别支付给南阳市宛城农电服务公司23万元，国网河南省电力公司南阳供电公司87万元。二、乙方支付甲方870000元系乙方支付甲方2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金。三、甲方收到乙方支付的870000元后，应扣减其广迅达公司所欠相应金额的房屋租金。”同时，中国银行股份有限公司南阳分行（乙方）与南阳市宛城农电服务公司（甲方）与签订补充协议（以下简称补充协议二），协议主要内容为：“二、乙方支付甲方230000元系乙方支付甲方2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金。三、甲方收到乙方支付的230000元后，应扣减其广迅达公司所欠相应金额的房屋租金。”该协议的其他内容同补充协议一的内容一致。上述协议签订后，中国银行股份有限公司南阳分行分别向南阳供电公司、飞龙公司支付2016年1月1日至2017年12月31日的房屋租金共计2200000元。原告向中国银行股份有限公司南阳分行出具了房屋租赁费增值税发票。另查明，2016年，南阳飞龙电力集团有限公司出具宛龙电〔2016〕18号通知，国家电网公司集体企业改革改制，南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司的资产、业务、人员及债权债务全部合并到南阳飞龙供电服务有限公司。再查明，广迅达公司按照合同约定向南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司支付租赁费至2014年12月31日。2015年，南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司收到涉案房屋的租赁费共计117万元，并于2015年6月25日向广迅达公司出具87万元的发票（发票号码：0154844）。现二供电公司以郭志强、刘红下欠告房屋租赁费及违约金为由诉至本院。一审法院认为，南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司与广迅达公司签订的三份房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定及时全面的履行各自的义务，南阳供电公司与广迅达公司签订房屋租赁合同后将涉案租赁物交付广迅达公司使用，广迅达公司前期也按合同约定的租赁费数额向南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司支付房屋租赁费至2014年12月31日。但自2015年1月1日起未全额向二供电公司支付租赁费，现二供电公司以广迅达公司未全额支付2015年1月1日至2017年12月31日之间的房屋租赁费为由诉至本院。对此本院认为，关于涉案房屋的承租人问题。根据《中华人民共和国民法总则》第五十九条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。广迅达公司于2014年2月18日经工商行政管理部门核准注销登记。因此，自2014年2月18日起，广迅达公司丧失民事权利能力和民事行为能力，故涉案租赁合同约定的2008年1月1日至2014年2月18日租赁期间的承租人应为广迅达公司。关于2014年2月18日至2017年12月31日的承租人问题。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条规定：“下列情形，以行为人为当事人：……（三）法人或其他组织依法终止后，行为人仍以其名义进行民事活动的。本案中，郭志强在庭审中认可其为广迅达公司的实际控制人，广迅达公司注销后，郭志强个人继续履行上述合同，现二供电公司主张的房屋租赁费系广迅达公司注销之后的费用，故郭志强应为涉案房屋自2014年2月18日至2017年12月31日租赁期间的承租人。因此，郭志强作为承租人应当按照二供电公司与广迅达公司签订的房屋租赁合同约定及时向二供电公司支付租赁费用。关于郭志强应支付租赁费的具体数额问题。二供电公司向本院提交的租赁合同补充说明及广迅达公司与南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司签订的三份房屋租赁合同，郭志强对补充说明及上述三份房屋租赁合同的真实性均予以认可，故根据上述合同约定，涉案房屋自2015年1月1日至2017年12月31日期间每年租赁费为150万元。虽郭志强在庭审中陈述已向原告支付2008年度至2017年度的租赁费共计1152万元（其中2015年支付150万元、2016年支付150万元、2017年支付37万元），但郭志强也未在指定的期间内提交相关证据证实其辩称的理由成立。同时，二供电公司认可2014年12月31日之前的租赁费已全部支付完毕，2015年仅收到租赁费117万元，剩余的33万元租赁费未收到，2016年收到中行南阳分行交付的租赁费110万元，剩余40万元租赁费未收到，2017年收到中行南阳分行交付的租赁费110万元，剩余40万元租赁费未收到。同时，故自2015年1月1日至2017年12月31日，郭志强应向二供电公司支付租赁费共计450万元，但郭志强仅支付租赁费337万元，剩余113万元租赁费郭志强并未支付。因此，郭志强未按约定及时支付租赁费，其行为已构成违约，故对二供电公司要求郭志强支付租赁费113万元的诉讼请求，予以支持。关于二供电公司要求郭志强支付违约金（自2016年1月1日起按月租金的日千分之三计算至款付清之日止）的诉讼请求。南阳供电公司、南阳市宛城农电服务公司、南阳市卧龙农电服务公司与广迅达公司签订的三份房屋租赁合同为有效合同。根据上述合同约定，广迅达公司应于每年1月30日前向二供电公司交付全年租金，逾期交付房租，每逾期一日，由二供电公司按月租金额的千分之三向乙方加收违约金。广迅达公司注销后，郭志强个人继续履行上述协议，根据上述合同约定，郭志强应当按照上述协议的约定及时交付租金，郭志强未按上述协议约定的时间全额支付租金，已构成违约，故对二供电公司要求郭志强支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的计算办法问题，本院认为，在庭审中，郭志强辩称合同约定的违约金过高，应当调整降低。对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，郭志强未按合同约定及时向二供电公司支付租赁费，必然给二供电公司造成一定的损失，但合同约定违约金的计算标准按月租金额的日千分之三计算明显高于其实际损失，本院调整违约金为以月租金额为基数的月利率2%计算至款付清之日止。涉案房屋2015年1月1日至2017年12月31日期间的年租金为150万元，因此，涉案房屋的月租金为12.5万元。同时，双方在合同中约定租金应为每年的1月30日前支付全年的租金，故郭志强应自2015年1月31日起按月租金12.5万元为基数按月利率2%向原告支付违约金至租赁费支付完毕之日止。现二供电公司要求郭志强自2016年1月1日起支付违约金系对其自身权利的处分，故郭志强应自2016年1月1日起按月租金12.5万元为基数按月利率2%向二供电公司支付违约金至租赁费支付完毕之日止。关于二供电公司要求刘红支付租赁费的诉讼请求。二供电公司主张的租赁费为2015年1月1日至2017年12月31日之间的租赁费，刘红虽为广迅达公司的股东，但广迅达公司已于2014年2月18日经工商行政管理部门核准注销登记，且二供电公司主张的租赁费期间系郭志强个人继续履行广迅达公司与二供电公司签订的房屋租赁合同，故刘红不是合同的当事人，故对起诉要求刘红承担租赁费的诉讼请求，不予支持。关于要求郭志强赔偿拆除租赁房屋内的装饰、装修而支付的费用35万元。根据二供电公司与广迅达公司签的房屋租赁合同第十二条约定：租赁期满或者因乙方责任导致合同提前解除的，依附于租赁房屋的建筑物、构筑物、装饰装修无偿归甲方所有。故在租赁期间届满郭志强交还租赁房屋后该房屋所依附建筑物、构筑物、装饰装修全部归原告所有，且双方在合同中未对拆除租赁房屋内的装饰、装修的费用进行约定，故对该项诉讼请求，不予支持。关于郭志强要求二供电公司开具1152万元租赁费发票的诉讼请求。二供电公司收取租赁费后开具租赁费发票是出租人税法上的义务，无论是否在合同中进行明确约定，要求出租方收到租赁费后开具相应数额的租赁费发票也都是承租方的合同权利，故二供电公司应当在收到租赁费后及时开具租赁费发票。关于发票的具体数额问题。本院认为，本案原承租人为广迅达公司，但广迅达公司已于2014年2月18日注销登记，现已不具备民事权利能力，故对郭志强的该部分反诉请求，本院不予处理。关于郭志强要求二供电公司出具2015年1月1日至2017年12月31日之间租赁费发票的诉讼请求。郭志强主张该期间共支付租赁费337万元，且二供电公司在庭审中也认可收到租赁费337万元，但根据二供电公司、广迅达公司及中国银行股份有限公司南阳分行签订的三方协议约定，中国银行股份有限公司南阳分行代替郭志强向二供电公司支付租赁费共计220万元，并向中国银行股份有限公司南阳分行已出具增值税发票，虽郭志强对该三方协议的真实性不予认可，但郭志强在本院指定的期间内未对合同中郭志强的印章申请司法鉴定，同时，二供电公司在庭审中向本院提交已于2015年6月25日向广迅达公司开具87万元发票，故就二供电公司已收到的337万元租赁费且已开具了307万元（87万元＋220万元）的发票，因此，二供电公司在收到郭志强租赁费后应再向郭志强开具143万元（二供电公司已收取未开具发票的30万元＋郭志强应支付的租赁费113万元）发票。依据《中华人民共和国民法总则》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）郭志强向原告（反诉被告）国网河南省电力公司南阳供电公司、南阳市飞龙供电服务有限公司支付租赁费共计113万元及违约金（违约金计算办法：自2016年1月1日起以月租金12.5万元为基数按月利率2%计算至租赁费支付完毕之日止）；二、自本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）国网河南省电力公司南阳供电公司、南阳市飞龙供电服务有限公司向被告（反诉原告）郭志强开具金额为30万元的发票；三、原告（反诉被告）国网河南省电力公司南阳供电公司、南阳市飞龙供电服务有限公司在收到租赁费之日起十日内向被告（反诉原告）郭志强开具金额为113万元发票；四、驳回原告（反诉被告）国网河南省电力公司南阳供电公司、南阳市飞龙供电服务有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）郭志强的其他诉讼请求。本诉案件受理费18120元、反诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）国网河南省电力公司南阳供电公司、南阳市飞龙供电服务有限公司承担3250元，被告（反诉原告）郭志强承担14970元。二审中，南阳供电公司、飞龙公司向本院提交以下证据：2015年4月14日，河南省地方税务局通用机打发票一张，拟证实上诉人（原南阳市卧龙农电服务公司）在收取郭志强支付广迅达公司的30万元房屋租赁费后，已开具了发票。郭志强对该证据有异议，认为不属于新证据。本院认为，因该证据系税务部门出具的税收凭证，故本院对该证据的真实性予以采信。郭志强、刘红未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于南阳供电公司、飞龙公司是否应向郭志强开具30万元的发票。案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。广迅达公司支付房屋租赁费后，南阳供电公司、飞龙公司理应开具发票。本案二审庭审中，南阳供电公司、飞龙公司提交的河南省地方税务局通用机打发票能够证实飞龙公司（原南阳市卧龙农电服务公司）在收取郭志强支付的30万元房屋租赁费后，已履行了开具发票义务，符合案件事实及合同约定。一审法院认定南阳供电公司、飞龙公司已收取30万元租赁费而未向其开具发票，判令南阳供电公司、飞龙公司向郭志强开具金额为30万元的发票不当，应予以纠正。关于南阳供电公司、飞龙公司是否应当为郭志强开具全额租赁费发票。广迅达公司的注销、清算是公司内部问题，不针对公司以外的主体，广迅达公司作为合同承租方在支付了房屋租赁费后，南阳供电公司、飞龙公司作为合同出租方对于广迅达公司和郭志强支付的租赁费，以及由中国银行南阳分行代郭志强支付的租赁费，二供电公司均已开具了相应发票，因此，郭志强以其承继了原租赁合同为由，要求二供电公司重新为其开具全部租金发票，违反了每笔交易发票唯一性原则，其上诉理由于法无据，本院不予支持。综上所述，南阳供电公司、飞龙公司的上诉请求成立，本院予以支持。郭志强的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初1237号民事判决第一项、第三项、第四项；二、撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初1237号民事判决第二项、第五项；三、驳回郭志强的其他诉讼请求。二审案件受理费15070元，由上诉人郭志强负担。本判决为终审判决。审判长  赵变英审判员  郭林慧审判员  高 璐二〇二〇年六月二十三日书记员  韩学会