甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8797号原告:甘肃省合作房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区九州中路404号。法定代表人:许新科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨艳彤，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：亢雪茹，甘肃正天合律师事务所实习律师。被告:李某某，男。原告甘肃省合作房地产开发有限公司（以下简称：合作公司）与被告李某某追偿权纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨艳彤到庭参加了诉讼,被告李某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告合作公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付因原告承担被告购房按揭贷款的保证责任而支出的贷款本金及其利息、罚息至2019年8月1日共计12572.11元，2019年8月1日之后的保证金及其利息、罚息按实际支出的金额支付；2、判令被告向原告支付原告承担被告购房按揭贷款保证责任期间的利息损失至2019年8月1日共计2013.93元，2019年8月1日之后的利息按银行同期贷款利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年10月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告将位于兰州市城关区出售给被告；单价为每平方米4443.12元，总金额391617元；付款方式为首付119617元，余款272000元由被告向皋兰县农村信用合作联社九州分社按揭15年。2011年3月18日，被告作为借款人与抵押人，原告作为保证人，与贷款人、抵押权人皋兰县农村信用合作联社九州分社签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据被告的申请同意向其发放购房担保贷款用于购买涉案房屋；贷款期限为180个月，自2011年3月18日起至2026年3月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率执行6.6%（年利率），贷款发放后遇基准利率调整，贷款人无需通知被告，有权依据中国人民银行贷款基准利率调整，确定新的贷款利率，新贷款利率可自次年初执行；经协商一致，被告以按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息；在每期还款日前被告应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从被告账户中划收；保证担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；原告的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；原告不按合同约定履行保证责任，债权人有权从原告开立于甘肃省内任何一家农村信用社（农村合作银行）的任何一个账户中划收相关款项。该合同还对罚息、复利进行了约定。合同签订后，原告已向被告交付房屋，被告占有使用涉案房屋至今，并办理了《商品房买卖合同》网上备案。但由于被告未按期支付个人购房按揭贷款，皋兰县农村信用合作联社九州分社先后从原告银行账户中扣除被告欠付的按揭贷款额，至2019年7月共扣除保证金12572.11元。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告李某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料。原告合作公司围绕诉讼请求提交了证据，对于原告提交的2010年10月12日的《商品房买卖合同》1份、2011年3月18日的《个人购房借款/担保合同》1份、2011年3月18日的甘肃省农村信用社借款借据1份、甘肃省农村信用社特种转账凭证11份，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，且能够形成完整的证据链，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对于原告提交的（2019）甘0102民初12729号民事调解书、（2019）甘0102民初12730号民事调解书、（2018）湘1202民初5268号民事判决书，因与本案缺乏关联性，故本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将位于兰州市城关区出售给被告；该商品房单价为每平方米4443.12元，总金额391617元；付款方式为首付119617元，余款272000元由被告向皋兰县农村信用合作联社九州分社按揭15年。2011年3月18日，被告李某某作为借款人与抵押人，原告作为保证人，与贷款人、抵押权人皋兰县农村信用合作联社九州分社签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据被告的申请同意向其发放购房担保贷款272000元，用于购买上述房屋；贷款期限为180个月，自2011年3月18日起至2026年3月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率执行6.6%（年利率），贷款发放后遇基准利率调整，贷款人无需通知被告，有权依据中国人民银行贷款基准利率调整，确定新的贷款利率，新贷款利率可自次年初执行；经协商一致，被告以按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息；在每期还款日前，被告应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从被告账户中划收；被告未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；本合同由原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同原告的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；原告不按合同约定履行保证责任，债权人有权从原告开立于甘肃省内任何一家农村信用社（农村合作银行）的任何一个账户中划收相关款项。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告占有使用涉案房屋至今。但在合同履行过程中，由于被告未按期足额支付个人购房按揭贷款，致使皋兰县农村信用合作联社九州分社陆续从原告银行账户中扣除了被告欠付的按揭贷款及相应的利息、罚息，至2020年5月12日共计从原告账户扣除16869.25元（于2015年6月30日代偿2294.63元、于2015年7月31日代偿2516.12元、于2016年6月30日代偿2160.93元、于2016年11月30日代偿1203.29元、于2017年2月28日代偿2099.62元、于2017年3月31日代偿183.77元、于2017年6月30日代偿2113.75元、于2019年11月28日代偿375.31元、于2019年12月30日代偿79.87元、于2020年2月3日代偿1908.01元、于2020年3月31日代偿1933.86元）。但被告并未向原告偿还上述代偿款，双方酿成纠纷，原告诉至本院。另查，原告在庭审时向本院明确，截止2020年5月12日原告共计替被告代偿了银行按揭款合计16869.25元，故其现主张的银行按揭代偿款为16869.25元，计算至2020年5月12日的利息损失为2551.74元。同时，原告认可在本案的审理过程中，被告于2020年5月12日向原告偿还了代偿款11000元。本院认为，本案所涉的《商品房买卖合同》与《个人购房借款/担保合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同应属有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。被告李某某因购房向银行贷款，理应按照借款合同的约定及时足额的向银行履行还款义务，由于被告李某某未按约还款导致银行追究保证人的保证责任，致使作为保证人的原告的保证金被银行扣划用来偿还被告李某某应偿还的银行按揭贷款本息，原告已承担了保证责任。担保法第三十一条规定:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告现有权向债务人李某某进行追偿，因此，对原告要求被告李某某支付原告为被告代偿的银行按揭贷款5869.25元（16869.25元-11000元）的诉讼请求，本院予以支持。被告李某某在原告代为偿还银行按揭贷款本息后，未及时的向原告支付代偿款项势必会给原告造成一定的利息损失，因此，对原告要求被告支付自代偿日起至2020年5月12日的利息损失共计2551.74元，并以现在所欠代偿款为基数按银行同期贷款利率计算利息至代偿款付清时止的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效后十日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司支付银行按揭代偿款5869.25元；二、被告李某某于本判决生效后十日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司支付自代偿日起至2020年5月12日的利息损失2551.74元，并自2020年5月13日起以所欠银行按揭代偿款为基数按银行同期贷款利率计算将利息支付至代偿款付清时止；三、驳回原告甘肃省合作房地产开发有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费82元，由被告李某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年六月三日书记员王淑娟