辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终316号上诉人（原审被告）：辽宁集百思新能源科技有限公司，住所地沈阳市铁西区沈辽东路60甲号（1-13-8）。法定代表人：许景才，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：三一重型装备有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发大路25号。法定代表人：戚建，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝静，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，辽宁圣法律师事务所律师。上诉人辽宁集百思新能源科技有限公司（以下简称“集百思公司”）与被上诉人三一重型装备有限公司（以下简称“三一重型公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初3020号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。集百思公司上诉请求:1.请求撤销一审判决第一项、第二项；2.请求依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人向被上诉人支付租金266,479.2元事实认定不足，证据举证缺乏；二、上诉人对一审上诉人欠付租金利息81,900.2元缺乏事实认定依据；三、依据合同第三款租金及支付方式第3条，上诉人一次性已向被上诉人支付保证金2万元，在双方认定合同为正常解除的前提下，被上诉人应当将2万元全额退还给上诉人或者在租赁费中予以减除；四、关于水费收取的依据标准在合同里面没有体现出来，不清楚被上诉人说的依据和标准怎么来的。关于垃圾清运费的问题，数额也不对。81,900元的利息我们不认。综上，请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判，维护上诉人的合法权益。三一重型公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决。1.根据上诉人与被上诉人签署的厂房租赁合同第5条第1款的规定，上诉人在租赁期间如果将土地部分或全部转租需要事先通知并征得我方的书面同意。2017年6月8日上诉人在未征得我方书面同意的情况下将其从我方租用的1号厂房D轴D1—20区域附属设施转租给案外人沈阳德中绿城新能源有限公司（详见一审笔录证据），有德中公司出具的通知函，能够证明转租事实的存在。根据厂房租赁合同，上述条款的约定，上诉人的行为已经构成违约，应当承担迟延支付的违约责任；2.一审庭审时上诉人当庭拿出手机说有微信记录证明合同解除。我方对真实性、关联性、合法性均不认可。法庭要求庭后提交该证据，但上诉人拒不提交，视为其放弃举证权利。一审判决完全正确；3.事实上，被上诉人与上诉人之间从未签署过书面的租赁解除协议。我方更没有与转租人沈阳德中公司签订过任何的租赁合同。一审卷宗的证据沈阳德中公司的通知函明确写明沈阳德中公司从2017年6月8日起从上诉人处转租被上诉人的1号厂房。转租起始时间为2017年6月8日—2018年1月3日，这也充分证明了转租的事实存在；4.被上诉人一审证据提交的租金核算表分两部分计算汇总，完全是根据沈阳德中公司出具的通知函中阐述的时间点进行计算的。并不能以此规定上诉人与被上诉人之间合同解除。更不能推定被上诉人与转租人之间签订有租赁合同；5.根据合同法224条之规定，即使承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。根据合同相对性原则，承租人应当按照合同的约定支付租金，延迟给付租金应当承担违约责任；6.一审法院依据被上诉人提供的租金核算表判决266,479.20元完全正确。上诉人一审对于被上诉人提交的租金核算表的组成、金额没有提出过异议，只是主张其供暖不达标，但上诉人也未能提供证据予以证明。故，一审法院判决正确；7.上诉人在一审时从未提出过支付过保证金2万元，更没有向一审法院提交过任何证据证明其已经交付。一审法院判决正确；8.一审判决支付利息是正确的。上诉人拖欠26万余元的租金未能给付，根据双方签订的厂房租赁合同第6.4条之约定，逾期支付租金应当支付利息。所以，该判决正确；9.关于水费的收付标准，在一审提交的租赁费核算当中对于水费的计算是按每个月每个人20元计算的。其电费是根据电表数的使用予以计算的。垃圾清运费根据合同中约定的每月500元计算。供暖费根据沈阳市供暖收费标准计算。对于上述的计算方式，一审时上诉人并未提出过异议，向二审理法院予以说明。三一重型公司向一审法院起诉请求：1.被告给付租金266,479.20元及利息81,900元，以上合计348,379.20元；2.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实:原告（甲方）与被告（乙方）于2016年9月12日签订《厂房租赁合同》，约定：一、租赁标的：原告将位于沈阳经济技术开发区开发大道16号街25号园区一号厂房D轴D1-D20区域独立封闭车间（含附属设施）出租给被告，租赁面积为1650平方米。二、租赁期限：土地租赁自2016年10月1日至2021年9月30日，租赁期5年。三、租金及支付方式：年租金人民币30万元整，第一年租金2016年10月1日前被告一次性支付15万，剩余50%年租金被告在2017年5月1日前付清，第二年度租金为人民币31.5万，第三年度租金为人民币33万元，第四年度租金为人民币34.5万，第五年度租金为人民币36万。四、土地厂房使用要求和维修责任：被告自行负责厂房水、电、燃气等相关费用的交纳；被告向原告支付500元/月的垃圾清运费，全年累计费用6,000元，需同首批租金同时交纳。五、土地厂房转租和归还：被告在租赁期间，如将该土地部分或全部转租，需事先通知并征得原告的书面同意，如果擅自中途转租转让，则原告不再退还租金，并解除本合同，被告按应付3个月租金向原告承担违约责任，给第三方造成的所有损失由被告承担。原、被告双方均在该合同上加盖各自单位合同专用章。另查明，2017年6月8日，被告在未征得原告同意的情况下，将其从原告处租用的一号厂房D轴D1-D20区域附属设施转租给案外人沈阳德中绿城新能源有限公司。2018年1月3日，案外人沈阳德中绿城新能源有限公司向被告发出《通知函》载明：沈阳德中绿城新能源有限公司（简称：德中绿城）从2017年6月8日起从辽宁集百思新能源科技有限公司（简称：集百思）处转租三一重型装备有限公司（简称：三一）一号厂房D轴D1-D20区域附属设施。德中绿城于2017年12月31日全部撤出三一，2018年1月3日德中绿城以书面形式通知集百思，具体租用费用起止日期为2017年6月8日-2018年1月3日。再查明，原告提供的核算表载明，2016年10月1日至2017年6月8日期间，被告应付租金、电费、水费、垃圾清运费及供暖费（燃气费）共计58,394.60元；2017年6月8日至2017年12月31日期间，被告应付租金、电费、水费、垃圾清运费、供暖费及厂房电费共计208,084.60元，以上合计266,479.20元。一审法院认为，关于原告主张被告支付租金的问题。原、被告双方于2016年9月12日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，被告作为承租人应当按照约定的方法使用租赁物。该《厂房租赁合同》约定，被告在租赁期间，如将该土地部分或全部转租，需事先通知并征得原告的书面同意，如果擅自中途转租转让，则原告不再退还租金。2017年6月8日，被告在未征得原告同意的情况下，将其从原告处租用的一号厂房D轴D1-D20区域附属设施转租给案外人沈阳德中绿城新能源有限公司。依据《厂房租赁合同》之约定，被告的行为已经构成违约。被告虽抗辩称已与原告解除上述《厂房租赁合同》、原告另行与案外人沈阳德中绿城新能源有限公司签订了租赁合同，但是在举证期限内未提供证据予以证明，故本院对于被告的相关抗辩不予采信。《合同法》规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。依据原告提供的核算表计算被告欠付的租金、电费、水费、垃圾清运费及供暖费共计266,479.20元（58,394.60元+208,084.60元），被告虽主张原告供暖不达标，但是在举证期限内未提供证据予以证明，故对于其相关抗辩，本院不予采信。被告亦未提供证据对原告的计费方式及数额存在不合理之处予以证明，故对于原告计算的数额，本院予以确认，被告应当按照双方《厂房租赁合同》之约定支付租金。关于原告主张被告支付欠付租金利息的问题。被告欠付原告2016年10月至2017年12月期间的租金，原告主张被告支付资金占用期间利息于法有据，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率予以计息，截至本案终结前原告主张被告支付利息共计81,900元并未超过上述计算标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条及第二百二十七条规定，判决如下：一、被告辽宁集百思新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告三一重型装备有限公司租金266,479.20元；二、被告辽宁集百思新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告三一重型装备有限公司欠付租金利息81,900元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，526元，由被告辽宁集百思新能源科技有限公司负担。二审期间，集百思公司向法庭提供如下证据：1.三一重工供暖说明，证明2016年-2017年冬天车间低于0度，办公温度低于5度，我们不能在车间和办公室工作；2.合同解除协议，对方员工发给我方的，证明2016年9月22日双方签订的厂房租赁合同中第一条关于租赁范围，实际为租赁面积1650平方米。2017年6月8日前双方已经解除合同关系了；3.雷云鹏和德中公司股东之间聊天的微信截图，证明被上诉人和德中公司另外签定租赁协议商讨过程。三一重型公司对上述证据的质证意见为：对证据1，对于上诉人出具的两份供暖说明，真实性、合法性、关联性都有异议，因为两份说明不是证据，是上诉人的单方陈述，盖有的都是上诉人的公章，与我方没有关系，与本案没有关联性。我方也没有任何签字盖章认可。其签字人是上诉人公司的另一位股东，所以说明不能作为证据使用。不能证明上诉人的证明问题；对证据2，三性都有异议，合同解除协议并没有我公司签字盖章，证明双方没有就解除达成过合议，不能证明合同已经解除。该份证据一审当中上诉人当庭提供的笔录中的内容不属于新证据。不能说明双方合同已实际解除。一审卷宗当中德中公司的通知函明确写明从上诉人处转租的本案涉案房产，故应当采信一审质证的证据；对证据3，三性不予认可，我方没有与德中公司签订过任何的租赁合同，也没有与上诉人签订过解除合同。我公司都是与上诉人利用的厂房租赁合同。德中公司的通知函能够证明此事。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，因案涉《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行。现上诉人在未征得被上诉人同意的情况下，将其从被上诉人处租用的一号厂房D轴D1-D20区域附属设施转租给案外人沈阳德中绿城新能源有限公司，该行为已违反合同约定，其应承担相应的违约责任，故一审法院判决上诉人继续履行给付租金义务并支付租金利息并无不当。关于上诉人提出其从未将案涉厂房转租给案外人沈阳德中绿城新能源有限公司，而是由被上诉人将厂房出租给该公司的上诉主张，本院认为，一方面，上诉人就其该项上诉主张并未提供相应证据加以证明，其应承担举证不能的法律后；另一方面，通过一审中由被上诉人提供的上诉人表示无异议的案外人沈阳德中绿城新能源有限公司于2018年1月3日出具的《通知函》等证据材料，能够证明上诉人将案涉厂房转租给他人的事实。故本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。关于上诉人提出一审判决给付被上诉人租金266,479.2元依据不足的上诉主张，本院认为，因一审庭审中，上诉人除对房屋供暖不达标问题提出异议外，对被上诉人提交的租金核算表的组成、金额均未提出异议，故本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。关于上诉人提出一审判决给付租金利息81,900元缺乏事实认定依据的上诉主张，本院认为，因案涉《厂房租赁合同》第六条第4款约定，上诉人未能在本合同约定的付款期限内支付相应租金且逾期超过三个月未缴纳租金的，则视为上诉人违约，届时被上诉人有权单方解除本合同，上诉人除应补交所欠租金及逾期期限的逾期付款违约金外，还应支付其因违约的违约金。现上诉人欠付被上诉人2016年10月至2017年12月期间的租金，故一审法院酌定上诉人按照中国人民银行同期贷款利率给付利息并无不妥，本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。关于上诉人提出其已向被上诉人支付过保证金2万元，该2万元应当全额退还或者在租赁费中予以减除的上诉主张，本院认为，因一、二审中，上诉人均未向法庭提供其交纳2万元保证金的相关证据，故本院对上诉人的该项上诉主张亦不予支持。综上所述，集百思公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6,526元，由上诉人辽宁集百思新能源科技有限公负担。本判决为终审判决。审判员  姜会军审判员  李 妍审判员  韩彩霞二〇二〇年六月二十八日书记员  张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。