四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1160号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘文，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周远安，男，1966年5月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区,系黎成蓉的委托诉讼代理人。 委托诉讼代理人：周德发，广安市广安区北辰法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：黎成蓉，女，1969年2月17日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系周远安妻子。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉周远安合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，被告周远安提起了反诉，本院依职权追加了黎成蓉为本案本诉被告及反诉原告，本诉与反诉依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）川渝宏泰公司委托诉讼代理人黎术刚、被告（反诉原告）周远安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议书》已于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为要求解除双方于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议书》。事实和理由：2014年1月9日，原告与被告就川渝家居建材城XX号商铺签订了《市场委托培育协议》，约定原告受被告委托对其商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述诉讼请求。 被告周远安、黎成蓉辩称，1.原告诉称根据国家经济形势报道是不真实的，被告未收到任何解除合同的通知书，原告违反了合同约定，不能单方面解除合同，所以请求驳回原告的诉讼请求；2.不同意解除合同，假设要解除合同，原告应支付2017-2020年6月10日两年零八个月的装修补贴金，还应按《市场委托培育协议》第九条约定承担违约金10万元及其他的经济损失。 反诉原告周远安、黎成蓉向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付2017年10月1日至2020年6月的装修补贴金91879元；2.判决反诉被告向反诉原告支付违约金100000元及经济损失（以购房款382353元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从购房之日起计算至付清之日）；3.反诉诉讼费由反诉被告承担。反诉事实及理由：反诉原告购买了川渝家居建材城XX号商铺，于2014年1月9日与反诉被告签订了《市场委托培育协议》，约定：1.委托市场培育期限为10年，从2014年10月1日期至2024年9月30日止；2.在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向反诉原告支付装修补贴金，2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日，下半年支付时间为10月1日，第四至六年装修补贴金为每半年19010元。合同签订后，反诉被告仅支付了9505元，至2020年上半年下欠反诉原告装修补贴金91879元。后经多次催收无果，反诉被告反而起诉要求解除合同，故提出前述反诉请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，1.我们只认可2017年10月1日至2019年10月1日的装修补贴金，但是补贴金不影响合同的解除；2.不认可违约金，协议书第九条仅约定了反诉原告违约应向反诉被告支付100000元违约金，没有约定反诉被告的违约责任。合同约定逾期付款违约金过高，请求参照银行同期贷款利率计算；3.不认可反诉原告的损失，如果反诉原告要主张损失应该举证证明，没有证据就应该承担举证不能的后果。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、快递回执单，被告提交了《市场委托培育协议书》、调查笔录、产权证书、《商品房买卖合同》，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月9日，周远安作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.周远安将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”xx商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：19010元/半年（川渝宏泰公司认可因实际面积减少，装修补贴金金额以被告方提供的《市场委托培育协议书》为准）；第七至十年装修补贴金为21386元/半年；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项千分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由原告川渝宏泰公司培育管理。 2014年2月18日，广安川渝建材家具城有限公司（出卖人）与周远安、黎成蓉签订《商品房买卖合同》，约定周远安、黎成蓉以总价款382353元购买广安川渝建材家具城有限公司开发的川渝家居建材城xx商铺。该商铺位于四川省广安市广安区，建筑面积为37.5平方米，登记在周远安、黎成蓉名下。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向周远安送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除周远安于2014年1月9日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。 庭审中，双方均认可川渝宏泰公司已向周远安支付装修补贴金9505元。2017年10月1日至2018年3月30日期间的装修补贴金应付款期限为2017年10月1日，以后的付款期限按合同约定类推。 本院认为，周远安将其商铺委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。案涉商铺属于被告周远安和黎成蓉夫妻共有，周远安代表黎成蓉与川渝宏泰公司签订的《市场委托培育协议》，其效力应及于二被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，川渝宏泰公司未按照该协议约定向被告支付装修补贴金，已构成违约。其于2018年9月17日在违约的情况下向被告发出的《解除通知书》，因川渝宏泰公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力。但考虑到近年实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的现状，如果要求其继续履行合同，势必给川渝宏泰公司造成巨大损失，对其显失公平，故对川渝宏泰公司现要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。 《市场委托培育协议》的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金。合同约定逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按千万分之一的标准计算违约金，该约定过高，本院酌定逾期支付装修补贴金的违约金按年利率6%计算。2018年1月1日至2020年3月31日的装修补贴金按19010元/半年的标准计算为85545元及该款的逾期付款违约金为7152元（2020年3月31日前的逾期付款违约金），2020年4月1日起的逾期付款违约金按年利率6%计算至付清该款之日止；2020年4月1日后至川渝宏泰公司实际交还房屋之日期间的占有损失，按19010元/半年的标准计算；川渝宏泰公司违约解除合同，本院酌情考虑川渝宏泰公司赔偿周远安、黎成蓉三个月的装修补贴金损失，参照原《市场委托培育协议》中约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即19010元/半年进行计算，金额为9505元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告周远安、黎成蓉于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议书》； 二、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告周远安、黎成蓉支付2018年1月1日至2020年3月31日期间的装修补贴金85545元及该款的逾期付款违约金（2020年3月31日前的违约金为7152元，2020年4月1日后的违约金以85545元为基数、按年利率6%计算至付清之日止）； 三、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内按19010元／半年的标准向反诉原告周远安、黎成蓉支付2020年4月1日起至广安市损失； 四、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告周远安、黎成蓉支付违约解除合同赔偿金9505元； 五、驳回反诉原告周远安、黎成蓉的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告周远安、黎成蓉负担；本案反诉受理费2069元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1020元，反诉原告周远安、黎成蓉负担1049元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇二〇年六月十日 书记员  周 俊