江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初451号原告：马金柱，男，1979年6月7日出生，汉族，住淮安市洪泽区。原告：梁燕，女，1980年9月29日出生，汉族，住淮安市洪泽区。两原告委托诉讼代理人：王玉忠，淮安市洪泽区老子山法律服务所法律工作者。被告：盱眙雨润中央购物广场有限公司，统一社会信用代码91320830595560559T，住所地淮安市盱眙县二山路金源果品市场北侧大楼。法定代表人：张宏明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴建华、吕凌霜，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。原告马金柱、梁燕与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案，依法由审判员余中文适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告梁燕、原告马金柱的委托诉讼代理人王玉忠，被告雨润公司的委托诉讼代理人吕凌霜到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告梁燕、原告马金柱的委托诉讼代理人王玉忠，被告雨润公司的委托诉讼代理人吕凌霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马金柱、梁燕向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方于2018年2月25日签订购买盱眙县盱城街道雨润广场综合楼1713A的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款51.60万元及逾期交房违约金5160元（标的51.60万元×1%）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月25日，原告就购买被告开发的雨润广场综合楼1713A商品房达成协议，房屋建筑面积102.95平方米，房屋总价款58.60万元，约定2019年4月30日交付房屋，逾期三个月交房原告可解除买卖合同。合同签订后，原告向被告支付购房款51.60万元。被告未按期限交房，原告于2019年8月2日向被告邮寄解除合同告知书，但被告没有回应，故提起本案诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告雨润公司辩称，被告是盱眙县雨润广场楼盘开发商，与原告签订商品房买卖合同，购房总款58.60万元，实际收到40.60万元。我公司未收到原告解除合同告知书，案涉房屋未交付的原因是由于原告未能付清购房款，且至今也未付清，原告尚没有付清购房款，无权要求解除合同，也无权要求返还购房款，更不存在逾期交房的违约金。请求驳回原告诉讼请求。本案经审理认定事实如下：被告是盱眙县雨润广场楼盘开发商，并根据销售计划搞促销活动。2018年2月25日，两原告在被告雨润广场售楼部参加活动，并分别交纳两份团购费，其中,0400648收据的金额为1万元，事由为“综合楼1713A”;0400649收据的金额为2万元，事由为“商B4023”，款项分别在被告PS机刷卡支付，所出收据加盖北京弘嘉和互联网信息服务有限责任公司（以下简称弘嘉和公司）财务专用章。同日，两原告在被告售楼部签订《商品房买卖合同》，合同编号1038960001647，约定两原告购买被告开发的雨润广场综合楼1713A，建筑面积102.95平方米，总价为58.60万元，付款方式约定：买受人在签订合同当日支付首付款40.60万元，含定金1万元，余款18万元与本同签订后7个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，因买受人原因不能贷款的，买受人应于收到通知之日起7日内，以现金方式支付给出卖人，否则按合同第七条承担违约责任。合同第八条约定：出卖人于2019年4月30日前交付房屋；第九条（第二）项约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金…。合同签订当日，梁燕在被告PS机刷卡支付40.60万元，被告向原告出具40.60万元发票，被告于2018年2月25日将买卖合同备案、网签。2018年2月25日，梁燕在被告PS机刷卡支付8万元，被告于2018年2月28日向原告出具8万元收据，2018年2月29日出具8万元发票，发票注明：预收雨润广场商业B-4023室，面积20.06平方米，总价16万元。2018年3月10日，被告准备雨润广场商业B-4023室商品房买卖合同，合同编号GF-2000-0171，但两原告没有按约定在该合同上签名。合同约定两原告购买被告开发的雨润广场商业B4023，建筑面积20.06平方米，总价为16万元，付款方式约定：买受人在签订合同当日支付首付款8万元，含定金1万元，余款8万元与本同签订后7个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，因买受人原因不能贷款的，买受人应于收到通知之日起7日内，以现金方式支付给出卖人，否则按合同第七条承担违约责任。合同第八条约定：出卖人于2019年4月30日前交付房屋；第九条（第二）项约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计10日进行买卖合同备案并网签。之后，被告于2018年3月10日将买卖合同备案、网签，原告未约定向被告支付剩余购房款，也没有办理相应按揭贷款手续。2019年8月7日，原告梁燕通过江苏省洪泽区老子山法律服务所向被告售楼部发解除《商品房买卖合同》告知书，以被告未按期交房构成违约，要求解除双方2018年2月25日签订的综合楼1713A房屋的《商品房买卖合同》，并退还已付购房款51.60万元，原告发出告知书后没有收到对方回应，又电话联系之前售楼人员，未得到被告同意。2019年12月底，被告向原告发律师函，督促原告按合同履行给付两处不动产清偿余款义务。原告收到没有回应，近期提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》1份、4张PS机刷卡小票及收据2张、发票1张，告知书及邮寄材料，被告提交《商品房买卖合同》2份、发票2份、律师函及邮寄材料，涉案房屋买卖合同备案证明、网上管理信息等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，本院予以认定。庭审过程中，原告未就其提交PS机刷卡支付2万元、8万元小票是支付被告雨润广场综合楼1713A房屋购买款事实进行举证；被告陈述弘嘉和公司不是自己委托销售公司，对其2018年2月25日收取原告团购费1万元、2万元不认可，但未就弘嘉和公司在雨润广场售楼部搞促销活动收取费用、签订《商品房买卖合同》事实进行说明。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。马金柱、梁燕与雨润公司签订购买雨润广场综合楼1713A的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。马金柱、梁燕已按约定支付雨润公司房屋首付款40.60万元，加促销活动收取1万元，计41.60万元，雨润公司未在合同约定的期限内交付符合合同约定条件的房屋给马金柱、梁燕使用，已构成违约，按照合同约定，逾期超过90日后，马金柱、梁燕有权解除合同，并要求雨润公司返还全部已付款41.60元及支付已付款的1%违约金，故马金柱、梁燕的该项诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告庭审中称原告尚没有付清购房款，无权要求解除合同，无权要求返还购房款，更不存在逾期交房的违约金，这明显与合同约定权利义务不一致，本院不予采纳。被告庭审中还称弘嘉和公司不是自己委托房屋销售公司，对其2018年2月25日收取原告团购费1万元不认可，但未就弘嘉和公司在雨润广场售楼部搞促销活动收取费用、签订《商品房买卖合同》事实进行解释，应承担举证不能法律后果。关于马金柱、梁燕在解除购买雨润广场综合楼1713A的《商品房买卖合同》时要求被告退还已付购房款2万元、8万元问题，被告对此有异议，马金柱、梁燕提交0400649团购费收据的金额为2万元，交费时间为2018年2月25日，交费事由为“商B4023”、2018年2月25日支付8万元与被告提交合同编号GF-2000-0171约定原告梁燕购买雨润广场商业B4023房屋《商品房买卖合同》及8万元发票，均印证了马金柱、梁燕在购买雨润广场综合楼1713A的《商品房买卖合同》同时，还购买了雨润广场商业B-4023室房屋，且马金柱、梁燕为购买该房屋支付10万元款项，只是马金柱、梁燕后期没有按约定在《商品房买卖合同》签名，交纳剩余款项。经法律释明，马金柱、梁燕坚持在解除购买雨润广场综合楼1713A的《商品房买卖合同》同时要求被告退还款项2万元、8万元。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议。原告超过法律保护范围主张权利，其超出部分的民事责任由自己承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告马金柱、梁燕与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司于2018年2月25日签订的盱眙县盱城街道雨润广场综合楼1713A《商品房买卖合同》；二、被告盱眙雨润中央购物广场有限公司于本判决生效后十日内退还原告马金柱、梁燕购房款41.60万元，同时支付违约金4160元。三、驳回原告马金柱、梁燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8960元，由原告马金柱、梁燕负担1737元，由被告江苏致诚房地产开发有限公司负担7223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  余中文人民陪审员  管海红人民陪审员  闫兴超二〇二〇年六月二日书 记 员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000267523附：本案援引相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。