湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初4381号原告：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，行长。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：熊明辉男，1989年12月19日出生，汉族，住湖南省道县。被告：何红秀女，1986年10月20日出生，汉族，住湖南省道县。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行(以下简称中国银行蔡锷支行)与被告熊明辉、何红秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，书记员熊鹏担任庭审记录，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行蔡锷支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼。被告熊明辉、何红秀经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行蔡锷支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告熊明辉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告熊明辉立即偿还原告未到期借款本金204750元，逾期本金7102.39元，逾期利息2587.8元，罚息184.27元，本息合计214624.46元（利息及罚息暂计至2020年4月9日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.被告熊明辉承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费10731元；4.被告熊明辉、何红秀提供抵押的位于长沙市岳麓区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5.被告何红秀在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任：6.以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告熊明辉在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告何红秀在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2015年2月25日，何红秀与熊明辉办理结婚登记。2015年5月29日，借款人兼抵押人熊明辉、抵押人何红秀与贷款人中国银行蔡锷支行签订《中国银行股份有限个人一手住房贷款合同》，约定：中国银行蔡锷支行向熊明辉发放贷款39万元，用于购买合同约定的房产；贷款期限120个月；贷款利率为浮动利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行；贷款支付方式为受托支付；放款账户户名为长沙鑫苑万卓置业有限公司；还款方式为等额本金还款；何红秀、熊明辉以合同项下贷款购买的长沙市岳麓区东方红路369号鑫苑名家雅苑9栋1706号的房产提供抵押担保；抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同还约定了其他事项。抵押人何红秀、熊明辉与抵押权人中国银行蔡锷支行办理了长沙市岳麓区的房产的抵押登记,他项权证号：20170324002。2015年5月29日，何红秀与熊明辉共同向中国银行蔡锷支行出具《贷款声明》，声明熊明辉与何红秀作为借款人及房产共有人，自愿承担相关法律责任。2015年6月4日，中国银行蔡锷支行依约向熊明辉指定的长沙鑫苑万卓置业有限公司发放了贷款39万元，熊明辉在借款借据中借款人一栏处签名。之后，熊明辉未依约按时履行还款义务。截至2020年4月9日，熊明辉尚欠借款本金211852.39元（包括拖欠本金7102.39元，未到期本金204750元），逾期利息2587.8元，罚息184.27元。另查明，中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼熊明辉金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中国银行蔡锷支行与熊明辉、何红秀签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，对各方均有约束力，均应按合同履行，中国银行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，熊明辉未按照约定及时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行蔡锷支行要求解除合同，未到期借款本金提前到期，熊明辉偿还逾期借款本息的诉求合法，本院予以支持。中国银行蔡锷支行要求熊明辉承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因熊明辉未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，熊明辉未全面履行义务的行为给中国银行蔡锷支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行蔡锷支行请求熊明辉承担实现上述债权所支付的律师代理费10731元（214624.46＊5%）的诉求合法，本院予以支持。熊明辉、何红秀以其所有的位于长沙市岳麓区的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。熊明辉、何红秀系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，双方共同向中国银行蔡锷支行出具了《贷款声明》，且何红秀作为抵押人亦签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，应认定为夫妻共同债务，故中国银行蔡锷支行要求何红秀承担共同清偿责任的诉请合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与熊明辉、何红秀签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、熊明辉于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付借款本金211852.39元，逾期利息2587.8元，罚息184.27元（暂计至2020年4月9日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、熊明辉于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付其为实现债权所产生的律师费10731元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如熊明辉、何红秀未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权就熊明辉、何红秀所有的位于长沙市岳麓区的房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿；五、何红秀对熊明辉的上述债务承担共同清偿责任。本案受理费4680元，因适用简易程序减半收取2340元，由被告熊明辉、何红秀共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年六月二十九日法官助理赵娜书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。