陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0825民初4391号 原告：陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司。住所地，陕西省榆林市定边县XX镇XX村XX小区XX号楼。法定代表人：张定福，系该公司经理。委托代理人：龙丽娜，系陕西金赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚亚，女，1991年8月4日出生，汉族，住定边县，系该公司员工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：崔越，男，1994年8月21日出生，汉族，住定边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司与被告崔越商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员闫学峰适用简易程序，于2019年7月12日、2019年11月18日两次开庭公开开庭进行了审理，原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙丽娜、被告崔越到庭参加了第一、二次开庭，原告的委托诉讼代理人张亚亚到庭参加了第一次开庭，未参加第二次开庭。本案现已审理完结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效。2、判令被告给原告支付购房款90000元及利息，利息按照月利率2.5%计算，从2017年6月4日起计算至被告支付完毕之日止。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告先前达成商品房认购协议，2017年6月4日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于定边县定边镇长城南街XX小区2-503室商品房一套，该房屋的建筑面积为76.75平方米，每平方米的价格为2360元，共计181130元。被告给原告支付了首期购房款91130元，下剩9万元购房款约定向银行申请贷款支付。原告将房屋交付给被告装修使用，因担心被告无法办理按揭贷款，被告给原告的会计张亚亚出具了9万元借条，借条约定月息为2.5%，在《商品房买卖合同》签订后，原告多次通知其办理下剩9万元购房款银行按揭贷款时，被告既不配合办理，也不愿向原告支付欠款。此后，原告多次持借条上门索要，被告一再推拖不予支付，为了维护合法权益，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定诉至法院。 原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是土地证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证各一份，证明XX小区系原告所建，建设手续齐全。第二组证据是《商品房买卖合同》，证明2017年1月26日双方签订了《商品房买卖合同》约定、被告购买原告开发的位于定边县定边镇长城南街XX小区2-503室商品房一套，该房屋的建筑面积为76.75平方米，每平方米价格为2360元，共计181130元。被告给原告支付了首期购房款91130元，下剩90000元购房款约定向银行申请贷款支付。第三组证据欠条一支，证明2017年6月4日原告给被告交付房屋时因担心被告不办理银行贷款，故被告给原告出具借条，双方对下剩款支付方式做了重新约定，一次性支付，下欠款项的月利息为2.5%。第四组证据案外人李某某、吴秀秀的不动产权证书一份，证明涉案房屋原告均可理不动产权证书。第五组证据：按揭贷款业务合作协议一份、中国工商银行客户须知一份、个人贷款申请一份，证明涉案的福鼎皓园房屋，原告已经跟工商银行达成协议，所有需要贷款的住户均可到工商银行办理贷款，银行也通知被告办理，但后续被告未能到银行办理贷款手续。被告崔越辩称，欠款90000元属实，约定的利率当时打借据时划掉了，所以被告不承担利息，只要原告把房产证给被告办下来，被告一次性向原告付清欠款。被告崔越未向法庭提交证据。本院依职权向定边县不动产登记服务中心调取涉案小区土地证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划专项验收合格证、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表各一份，不动产权登记号为（2018）定边县不动产权第02391号不动产登记证一份、涉案房屋实测面积证明一份。经庭审质证，原告对被告所举第一、二、四组证据无异议； 对第三组证据有异议，被告不承担利息。对第五组证据，被告用现金支付，所以不予质证。原、被告对本院调取证据无异议。本院对原告所举证据及本院调取证据作如下认定：对原告所举第一、二、四组证据被告无异议，本院予以确认。对原告所举第三组证据，被告虽有异议，但未提交证据佐证，故对真实性予以确认。对原告所举第五组证据，被告虽不予质证，但该证据内容真实，形式来源合法，与本案有因果关系，本院予以确认。对本院依职权调取的证据，均系相关职能部门出具，能够相互印证，本院予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，原、被告曾达成商品房认购协议，约定被告购买原告开发的位于定边县定边镇长城南街XX小区2-503室商品房一套，被告于2017年6月4日前向原告交纳购房款91130元，下欠购房款被告于2017年6月4日向原告的会计张亚亚出具90000元借据一支，约定借款月利率为2.5%，后原告向被告交付了房屋。同日，原、被告双方正式签订了《商品房买卖合同》，约定房屋每平米价款为2360元，预测面积为76.75（实际为72.53平方米）平方米，总价款为181130元（实际为171170.80元），扣除已支付的91130元，下欠90000元（实际下欠80040.80元）约定由被告向贷款机构申请贷款支付。原告于2017年8月3日与中国工商银行定边县支行签订了“按揭贷款业务合作协议”，约定由中国工商银行定边县支行给原告公司开发的XX小区办理按揭贷款。被告在中国工商银行办理了全部贷款手续，但中国工商银行陕西省分行将定边县XX小区项目个人住房按揭贷款资料全部退回不予受理。为此，原告多次向被告索要房款未果，故诉至法院。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原、被告应当按照《商品房买卖合同》履行自己的义务。原告已向被告交付了房屋，被告应该履行给付尾欠购房款的义务，本案所涉房屋面积应以定边县XX中心的测量面积72.53平方米为准，根据双方约定每平方米价款为2360元，故总价款应为171170.80元，扣除被告前期支付的91130元，被告还应向原告支付购房款80040.80元，对于原告请求判令被告按照借据中约定的月利率2.5%计付利息之诉请，虽然就所欠房款，被告于2017年6月4日向原告出具了借据，但原、被告双方在同日签订《商品房买卖合同》时，对下欠房款的支付方式进行了约定，支付方式为“向贷款机构申请贷款支付”，且根据原告所举证据证明被告在签订合同及出具借据后，在银行进行了贷款申请，能够证明原、被告双方履行的合同为《商品房买卖合同》。房屋按揭贷款未办理成功，且原、被告对交房时间各执己见，故被告应该从合同签订之日起（即2017年6月4日）至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款利率向原告计付利息，2019年8月20日之后的利息应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至兑现完毕时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司与被告崔越签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、由被告崔越于本判决生效后五日内向原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司支付购房款人民币80040.80元及利息（利息从2017年6月4日起计付至兑现完毕时止，2017年6月4日至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准）。三、驳回原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担227元，由被告崔越负担1823元,。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  闫学峰审  判  员  袁佩佩人民陪审员  姚金辉   二0二0年六月二十三日                                  书  记  员  郭亚军 2019082543919161000069112572519940821612XXXXXXXXXXXXXXX20190605121025001