浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初2545号 原告：方照炯，男，1960年2月21日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 被告：曹永海，男，1939年4月22日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 被告：汪玲，女，1967年9月9日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：沈丽娜，宁波市镇海区骆洲法律服务所法律工作者。 第三人：曹定龙，男，1963年12月2日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 第三人：曹秀玲，女，1967年4月28日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 第三人：曹意红，女，1969年6月19日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 原告方照炯为与被告曹永海、汪玲、第三人曹定龙、曹秀玲、曹意红确认合同无效纠纷一案，于2020年4月7日向宁波市海曙区人民法院起诉，海曙区人民法院审查后认为本案应当由本院管辖，故于2020年4月9日裁定将该案移送本院审理。本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告请求判令：确认被告曹永海与汪玲签订的坐落于宁波市海曙区房屋买卖合同（合同编号为201605003122号）无效。本案现已审理终结。 被告曹永海、汪玲及第三人曹定龙辩称，一、宁波市海曙区房屋（以下简称徐家漕路房产）是曹永海、陈金莲、曹秀玲、郑宏芳、郑世啸的家庭共有财产，不是陈金莲与曹永海的夫妻共同财产。2003年1月19日，曹永海与陈金莲户下共计5人，可享受房改房政策。2003年2月19日，以曹永海为户主的被拆迁户与海曙房管处签订了《私有住宅拆迁直接安置协议》，该协议中显示被拆迁人口5人，可享受低限面积74.01平方米，房屋由华安巷3-6号房屋（47.72平方米）调产至徐家漕路房屋（74.01平方米），并约定了交付时间。2004年6月底，海曙区房管处与曹永海就徐家漕路房屋进行结算，由汪玲代曹永海、陈金莲在结算单上签字并支付了房屋差价款21777.40元。当时曹永海、陈金莲与家庭成员商议拟将徐家漕路房屋与曹定龙夫妇居住的江东南路163号405室房屋置换居住，因此徐家漕路房屋的补差及安置时的物业费结算等费用均由曹定龙、汪玲夫妇支付。二、陈金莲与曹永海系夫妻关系，共生育曹定龙、曹秀玲、曹意红三个子女，曹定龙与汪玲系夫妻关系。陈金莲在世时生病两三年，一直由曹定龙、汪玲、曹秀玲、曹意红照顾。陈金莲从未提及还有另外子女，被告及第三人也均不知道陈金莲在外还生育一子，不认识原告，双方一直没有往来。原告对陈金莲未履行赡养义务，也未养老送终。三、陈金莲在世时曾多次在亲戚及儿女面前表示徐家漕路房屋给曹定龙和汪玲，也跟其兄弟姐妹表态过世后房子由曹定龙继承。2016年陈金莲去世后，家庭成员均同意房子给曹定龙，故办理了过户登记手续，当时并不知道有原告存在，也不存在被告恶意串通侵犯他人继承权的问题。四、涉案房屋已经办理了过户登记手续，现登记在被告汪玲名下，根据物权法的规定，不动产权利证书是享有权利的凭证，现原告未撤销该不动产权利证书，要求确认合同无效没有依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人曹秀玲辩称，同意被告的答辩意见。补充一点，2003年拆迁时，第三人曹秀玲一家三口的户口均在曹永海户，本来可以安置两套房屋，因为母亲陈金莲着急签订协议所以只安置了一套即徐家漕路房屋。我们一家同意该套房产给曹定龙。请求法院依法判决。 第三人曹意红辩称，陈金莲生癌症有两年，我们一直带母亲在北京、上海看病。陈金莲曾说过徐家漕房屋给曹定龙夫妻，后来因为一直在看病，没顾上过户的事情。陈金莲去世后，为了完成母亲的遗愿，就去办理了房屋过户手续，不知道原告的存在。请求法院依法判决。 本院经审理认定以下事实：陈金莲（2016年4月2日因病死亡）与被告曹永海系夫妻关系，共生育三个子女，长子曹定龙（与汪玲系夫妻关系）、长女曹秀玲及次女曹意红。陈金莲父母均早于陈金莲去世。曹永海与陈金莲夫妻关系存续期间向海曙房管处承租了面积为47.72平方米的公有住房，家庭人口5人。2003年1月19日，曹永海与陈金莲作为购房者填写《宁波市公有住房出售审批表》参加房改房，购买位于房屋，建筑面积47.72平方米，房号为／2／2,限购面积75平方米，工龄折扣-32.4%，总房款6203.60元、产权划拨维修基金1240.72元。2003年2月19日，曹永海作为被拆迁人与拆迁人海曙房管处、受委托拆迁单位海曙拆迁办签订编号为浙甬02044-0079《私有住宅拆迁直接安置协议》，选择将木结构房屋，使用人口5人直接调产安置徐家漕约74.01平方米房屋，被拆迁房屋评估金额为133378元，合计拆迁补偿金为 176945.20元，如被拆迁住房系房改购入，应核减房改购房金 6203.60元，核减后拆迁补偿金为170741.60元，提供安置房时结算差价。陈金莲代曹永海在该安置协议上签字，海曙房管处及海曙拆迁办加盖了公章。2004年6月30日，拆迁人、被拆迁人及拆迁单位填写《私有住宅拆迁直接安置差价结算单》，明确安置房屋为徐家漕路房屋，建筑面积74.49平方米，评估金额196207元，被拆迁住房为房屋47.72平方米，曹永海应向拆迁办支付差价21777.40元。汪玲代曹永海在落款处签字，并加盖了海曙房管处及海曙拆迁办公章。同日，曹定龙支付拆迁办合计21777.40元，海曙拆迁办出具收据确认收款事实，并在交款单位或个人处填写曹永海（曹定龙）。2004年9月，曹永海取得徐家漕路房屋房产证及土地证，房产登记在曹永海个人名下。陈金莲去世后，曹永海、曹定龙、曹秀玲、曹意红均同意徐家漕路房屋归曹定龙夫妇所有，亦同意将房屋过户至汪玲名下。2016年5月30日，曹永海与汪玲签订编号为201605003122《宁波市存量房买卖合同》，约定曹永海将徐家漕房屋以45万元转让给汪玲。2019年1月16日，曹永海、汪玲办理了上述房屋所有权转移登记手续，将房屋登记在被告汪玲名下。该房屋以买卖形式过户至汪玲名下，汪玲未支付对价，但支付了房屋过户产生的税费。 另查明，陈金莲与曹永海结婚前，曾与方宗伟结婚，婚后生育一子即本案原告。1961年3月，经宁波市人民法院判决，陈金莲与方宗伟离婚，所生孩子由方宗伟委托其母亲抚养。后原告一直由其奶奶抚养，与陈金莲未共同生活。陈金莲生病期间，原告未予照顾，陈金莲去世时其并不知情，也未为其办理后事等丧葬事宜。 以上事实由原告提供的（61）民字第102号宁波市人民法院民事判决书、出生证明2份、百丈派出所户籍信息、白鹤派出所证明、东柳派出所证明、东柳派出所户口登记表、户籍证明及死亡证明、江厦派出所证明、结婚申请书、宁波市公有住房出售审批表、私有住房拆迁直接安置协议、私有住房拆迁直接安置差价结算单、徐家漕房屋原房产证及土地证、宁波市存量房买卖合同、宁波市不动产登记信息查询结果，被告汪玲提供的低限标准补偿安置申请表、住宅直接安置拆迁补偿资金核算单、收据、税费发票、不动产权证以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。徐家漕路房屋是怀安巷房屋拆迁安置所得，而怀安巷房屋是曹永海与陈金莲作为购房者参加房改房，享受了工龄优惠后所购，故怀安巷房屋系曹永海与陈金莲的夫妻共同财产，因拆迁调产安置的徐家漕路房屋亦属于曹永海与陈金莲的夫妻共同财产。其他同住人口非房改房购房者，无工龄优惠折扣，亦未实际出资，房产也未登记在家庭同住人名下，故该房产不属于家庭共有财产，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。案涉房产登记在曹永海名下，其与汪玲签订的房屋买卖合同合法有效，理由如下：第一，原告与陈金莲从未共同生活，与被告及第三人亦未共同生活过。现被告及第三人均表示不知道陈金莲还有其他子女，原告也未提供证据证明其与被告或第三人有过交往。第二，原告从未向被告及第三人就该房屋主张过权利。陈金莲去世后，曹永海、曹定龙、曹秀玲及曹意红作为第一顺序继承人，在不知道有其他继承人的情况下，就陈金莲遗产协商处理，形成一致意见并无不妥或不当，不构成恶意串通损害原告利益。第三，现徐家漕房屋已登记在汪玲名下，其他继承人均无异议，从效益原则考虑，原告可继承的遗产份额较少，可通过赔偿相应损失得以实现。综上，原告现有证据不足以证明案涉合同有合同法第五十二条规定的无效情形，故对其主张本院不予支持。原告的权益可通过其他诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告方照炯的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告方照炯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李胜利 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 张黎妮