辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终388号上诉人（原审原告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星，辽宁名熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡思雨，辽宁名熙律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：田文华，男，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王英俊，辽宁夏森律师事务所律师。上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称“中南世纪城”）、田文华因借款合同纠纷一案，不服沈阳市经济技术开发区人民法院（2019）辽0191民初696号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法由审判员宋宁担任审判长（并任主审），与审判员任江、刘小丹共同组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人中南世纪城上诉请求：一、改判由田文华给付中南世纪城以141万为基数按年利率24%计算，自2015年2月11日起至实际给付日止的逾期利息；二、改判田文华承担本案一、二审诉讼费；事实与理由：一审法院在认定双方签订的还款协议合法有效的基础上，擅自调整协议约定持借款利息标准，违背了双方当事人的意思自治的原则。即使双方约定的利息过高，也应当按照年利率24%的标准计算并给付利息。上诉人田文华上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判；二、一、二审诉讼费由中南世纪城承担；三、将中南世纪城涉嫌非法套取银行贷款案件移交司法机关。事实和理由：1、双方争议的《借款凭证》、《还款协议》为非法、无效的，且未实际履行，该行为是以合法形式掩盖非法目的的、违反国家政策性规定。2、借款合同未生效，中南世纪城并未实际向田文华出借141万元的款项，借款行为是实践性行为，需要实际交付，才能产生借款合同生效的法律后果。3、一审法院适用法律错误，一审法院在未告知田文华变更案由的情况下，直接作出判决，剥夺了田文华的一系列权利。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，中南世纪城已严重违反了交付房屋的义务，其行为给田文华造成了巨大经济损失。原告中南世纪城向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告偿还借款本金141万元；2.判决被告向原告支付利息1334800元（从2015年2月11日起计算至被告实际还清全部借款之日止，按年利率24%计算利息，暂计算至2018年12月31日），总计2744800元；3.判决由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月11日，被告因暂时性资金短缺，从原告处借款人民币141万元，当日双方签订《还款协议》，约定被告于2016年3月30日前向原告还款人民币41万元，2013年6月30日前向原告还款人民币100万元，如未能按期还款，被告就未能还款部分，须按照未能还款数额的千分之五按日向原告支付利息，该利息自被告借款之日起计算。但是经原告多次催要，被告至今未能偿还借款，综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院。一审法院认定事实：原告为房地产开发企业，2015年2月11日，被告田文华购买原告开发的中南世纪城项目T6栋1-3层商品房，首付款2935426元，田文华支付1525426元，余款141万元，双方签订了《还款协议》，约定被告向原告借款141万，还款时间为：2016年3月30日前归还借款410000元、2016年6月30日前归还借款1000000元；如被告未能在上述规定的每一个还款期按时还款，就未能还款部分，买受人须按照未能还款的数额千分之五按日向出卖人支付违约金。田文华为此并出具了《借款凭证》。现被告购买的房屋已备案至被告名下。但并未依约还款，致原告诉至本院。一审法院认为：原、被告之间的行为名为借贷实为分期支付首付款的购房行为，被告作为房屋买受人，已支付了部分首付款，余款出具了《借款凭证》且双方签订了《还款协议》，现购买的房屋已备案到被告名下，应视为双方买卖行为已经成就，被告应当履行给付剩余的分期首付款的义务。现双方约定的付款期限已满，被告仍未支付，对原告因此所受的损失应予赔偿，标准以中国人民银行同期贷款基准利率为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条的规定，判决如下：一、被告田文华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司欠款141万元；二、被告田文华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司欠款141万元的利息（其中41万元的利息自2016年3月30日起算，另100万元的利息自2016年6月30日起算，均计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28758元，由被告田文华负担17490元；原告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担11268元。本院二审期间，中南世纪城向本院提供多份哈尔滨银行给田文华发放贷款的《银行放款凭证》的复印件。证明：田文华向哈尔滨银行贷款是自愿的，中南世纪城履行了出借义务，然后哈尔滨银行才能给田文华贷款，并且到目前为止田文华一直正常向哈尔滨银行偿还利息，中南世纪城没有承担阶段性担保责任。本院组织质证，田文华对上述《银行放款凭证》的真实性没有异议，对合法性有异议，主张中南世纪城违反法律规定恶意套取银行贷款，事实上田文华没有收到一分钱。本院认证如下：因田文华对《银行放款凭证》的真实性没有异议，而且田文华没有证据否定该证据与本案的关联性，故本院确认该证据的证据效力。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院另查明：双方签订38套《商品房买卖合同》后，向沈阳市不动产登记中心备案，将该38套商品房备案登记到田文华名下。后田文华以该38套商品房设定抵押，向哈尔滨银行申请贷款329万元，哈尔滨银行直接将贷款支付给中南世纪城。本院审理中，田文华自认：从哈尔滨银行贷款之后，由田文华按贷款合同约定向哈尔滨银行偿还贷款本息。再查明：田文华向中南世纪城刷卡支付了首付款2,935,426元中的1,525,426元，就剩余首付款141万元，田文华与中南世纪城签订了《还款协议》，并向中南世纪城出具了《借款凭证》。双方在《还款协议》约定：田文华向中南世纪城借款141万，还款时间为：2016年3月30日前归还借款410,000元、2016年6月30日前归还借款1,000,000元；如田文华未能在上述规定的每一个还款期按时还款，就未能还款部分，田文华须按照未能还款的数额千分之五按日向中南世纪城支付违约金，该利息自田文华借款之日起计算；若合同约定的房屋交付前，田文华尚未能还清全部款项，则中南世纪城有权拒绝交房，且不承担任何责任。本院认为：本案中南世纪城主张田文华向其购买38套商品房，需交付首付款2,935,426元，而田文华只以刷卡形式交付了其中的1,525,426元，就剩余首付款141万元，田文华与中南世纪城签订了《还款协议》，并向中南世纪城出具了《借款凭证》，为此，其向一审法院提供了双方签订的《还款协议》、《商品房买卖合同》及田文华向中南世纪城出具的《借款凭证》，在二审中又提供了哈尔滨银行给田文华发放贷款的《银行放款凭证》。而且，田文华亦承认上述《商品房买卖合同》已备案登记到田文华名下，且田文华向哈尔滨银行申请贷款329万元后，直接支付给中南世纪城，之后，由田文华按贷款合同约定向哈尔滨银行偿还贷款本息。本院认为，根据上述证据、事实及田文华的自认，足以认定中南世纪城所主张的事实成立，故原审法院判决田文华偿还中南世纪城借款本金141万正确，本院予以维持。关于中南世纪城提出的一审判决的利息起始时间错误，应从自2015年2月11日起至实际给付之日止、按照年利率24%计算给付利息的问题，本院认为，因双方当事人在《还款协议》中约定“如田文华未能在2016年3月30日前归还借款410000元、2016年6月30日前归还借款1000000元，田文华须按照未能还款的数额千分之五按日向中南世纪城支付违约金，该利息自田文华借款之日起计算。”，现田文华未能按上述时间偿还借款本金，故田文华应按照上述协议约定，自2015年2月11日起给付利息，但由于双方约定的日千分之五利率高于现行法律限定的标准，因此中南世纪城请求按照年利率24%计算给付利息，本院予以支持。因中南世纪城在一审虽主张计算至实际支付日止,但其仅计算至2018年12月31日，共计1,334,800元，并按此标的额交付的案件受理费，故本院只能判决田文华给付利息1,334,800元，而对中南世纪城提出的计算至实际给付日止的上诉请求，本院在本案中无法予以支持。关于田文华提出的借款协议未生效、且未实际履行的问题，本院认为，根据上述证据足以证明田文华为购买中南世纪城的38套房屋，自己刷卡向中南世纪城交付了首付款293,5426元中的152,5426元，就剩余首付款141万元，双方签订了《还款协议》，因此不存在须由中南世纪城向田文华支付该首付款的问题，故本院对田文华提出的此项上诉理由，不予支持。关于田文华提出的中南世纪城涉嫌非法套取银行贷款的问题，本院认为，因田文华与中南世纪城签订了38套《商品房买卖合同》,并已备案登记到田文华名下，而且田文华还向哈尔滨银行申请贷款向中南世纪城支付了剩余房款329万元，故本院对田文华提出的此项上诉主张，也不予支持。关于田文华提出的一审法院在未告知田文华变更案由的情况下，直接作出判决剥夺了田文华的一系列权利的问题，本院认为，中南世纪城起诉的案由就是借款合同纠纷，原审法院认定双方间法律关系也是借款合同，故田文华提出的此项上诉理由，与事实不符，本院亦不予支持。关于田文华提出的中南世纪城违反交房义务，给田文华造成了巨大经济损失的问题，本院认为，本案是中南世纪城起诉的借款合同纠纷，与田文华主张的逾期交房问题不属同一法律关系，不能在本案中一并进行审理。综上所述，上诉人中南世纪城的上诉请求成立，本院予以支持，上诉人田文华的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实、适用法律均存在错误，本院予以部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持沈阳市经济技术开发区人民法院（2019）辽0191民初696号民事判决的第一项；二、变更沈阳市经济技术开发区人民法院（2019）辽0191民初696号民事判决的第二项为：上诉人田文华于本判决发生法律效力之日起十日内给付上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司欠款141万元的利息（自2015年2月11日起计算至2018年12月31日止，按年利率24%计算，以1,334,800元为限）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回上诉人田文华的上诉请求。一审案件受理费28,758元，由被告田文华负担。二审上诉人中南世纪城预交的案件受理费11,268元、上诉人田文华预交的案件受理费17,490元，均由上诉人田文华负担。本判决为终审判决。审判长 宋 宁审判员 刘小丹审判员 任 江二〇二〇年六月八日法官助理韩雪书记员王天秀本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；