浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初1377号 原告（案外人）：任益仙，女，1969年6月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：吴淑萍，浙江拓思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶茎根，浙江拓思律师事务所实习律师。 被告（申请人）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号标力大厦12楼。 负责人：胡德。 委托诉讼代理人：关凌云、王舒，浙江金麟律师事务所律师。 第三人（被执行人）：义乌市恒昌毛纺织有限公司，住所地：浙江省义乌市廿三里工业区。 法定代表人：方葵田。 原告任益仙诉被告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）、第三人义乌市恒昌毛纺织有限公司（以下简称恒昌公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴淑萍，被告委托诉讼代理人关凌云，第三人义乌市恒昌毛纺织有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任益仙向本院提出诉讼请求：1.请求贵院停止执行（2019）浙0782执2302号执行裁定，中止对第三人义乌市恒昌毛纺织有限公司拥有的义乌市工业园区房屋的腾空和拍卖；2．请求判令允许原告在租赁合同期限和范围内继续承租房屋。事实和理由：2002年，原告出资150万元，第三人出资210万元，以15万元每亩的价格共同购买了涉案的24亩工业用地。其中原告占地10亩，第三人占地14亩。此后，原告在上述土地上建造了共计3600平方米的厂房。此后，经原告与第三人多次协商，约定第三人以800万元的价格以及将位于东座西五层楼房免费租赁给原告使用10年的对价向原告购买上述土地和厂房。2017年，第三人向义乌市人民法院提起诉讼，要求原告归还上述厂房，由于第三人依据不足，此案以第三人撤诉结案。2019年6月，原告在厂房内发现由贵院执行局张贴的告知才发现原告承租的厂房已经被贵院查封拍卖。经调查，被告与第三人因金融借款合同纠纷一案由贵院作出（2018）浙0782民初3562号民事判决。2019年3月27日，被告向贵院申请强制执行，贵院于2019年3月20日作出（2019）浙0782执2302号执行裁定，裁定查封第三人所有的坐落于义乌市工业园区【不动产权证号：浙（2015）义乌不动产权第××号】的房地产。同日，贵院作出（2019）浙0782执2302号之一执行裁定，裁定拍卖上述房地产并责令第三人腾空房屋。原告认为，原告承租房屋在先，被告申请强制执行在后，本案执行裁定所涉的执行内容已经严重侵害了原告的合法权益。故为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条之规定，特向贵院提起诉讼。 被告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司答辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人义乌市恒昌毛纺织有限公司陈述，2002年我与原告约定一起去买24亩土地建厂房，原告占10亩，我占14亩，2012年我与原告商量把原告的10亩土地转让给我，因为以原告的名义无法办理土地使用权证，所以约定转让价格800万元相对较低，当时还叫了2位见证人，协议上的签名是各自签的，后原告使用3500平方米，房屋是由原告自己出资建造，水电费都是以原告名义开户的。原告起诉属实。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、协议复印件（原件在第三人处），证明2014年3月24日，原告与第三人约定第三人将本案厂房中东座西五层厂房免费租赁给原告使用10年的事实。2、民事起诉状，3、（2017）浙0782民初12538号民事裁定书，证明第三人曾因本案租赁厂房与原告产生纠纷，并因此诉至义乌市人民法院，最终撤诉的事实。4、特种设备使用登记证，5、企业法人营业执照，6、用水情况查询单，7、用电情况查询单，证明涉案厂房自建成一直由原告合法占有并使用至今，原告与第三人之间存在租赁关系的事实。8、（2019）浙0782执异197号执行裁定书，证明原告租赁在前，被告执行在后，原告在租赁房屋时，房屋并没有查封的事实。原告为此曾提出执行异议，后被贵院驳回异议请求的事实。9、转账凭证复印件（原件在第三人处），证明第三人先后向原告支付转让款7738000元的事实。 被告质证意见：对证据1系复印件，最后的落款时间有涂改，不能确定是何时写的，三性均有异议。对证据2、3真实性、合法性没有异议，与本案无关。对证据4、5真实性、合法性没有异议，登记人为红蝶针织袜业有限公司，与本案无关。对证据6、7的三性均有异议，与本案无关。对证据8三性无异议，但不能达到原告的证明目的，恰可证明原告对涉案厂房没有占有使用的权利。对证据9的三性均有异议。 第三人质证意见：没有异议。 第三人为证明自己的主张，向本院提供如下证据：协议原件、转账凭证原件，证明厂房我从原告处便宜买过来后为了补偿原告就便宜租给原告使用。 原告质证意见：三性没有异议，但原告并没有本次便宜买卖及租赁中取得任何利益，双方协议买卖事项时厂房市场价为1300万元左右，第三人仅支付了不足800万元的对价及使用案涉厂房到2024年12月31日的租金对价，实际上等于原告一次性付清了使用年限的租金，这样的租金价值即使根据现在的市场行情也是较高的。 被告质证意见：对协议的三性均有异议。对所有转账凭证的三性均有异议，其中2份转账凭证的转出人为恒昌毛纺，2000年12月9日和2010年1月29日这2份转账凭证只有原告信息没有第三人的信息，其他4份转出人为方葵田。 本院认证意见：当事人提供的证据真实性本院予以认定，对证据的证明目的本院将结合当事人陈述予确认。 本院对本案事实认定如下：2018年7月26日，本院对兴业银行股份有限公司义乌分行诉义乌市恒昌毛纺织有限公司、义乌市中意制笔有限公司、浙江年年旺针织有限公司、方葵田、何跃俊、方葵兴、方青、陈琴芳、吴功文、陈素华金融借款合同纠纷一案作出（2018）浙0782民初3562号民事判决：一、义乌市恒昌毛纺织有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告兴业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币4500万元及利息、罚息、复利（自2017年12月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、义乌市恒昌毛纺织有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司义乌分行律师代理费人民币30000元。三、方葵田、何跃俊对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。四、义乌市中意制笔有限公司、方葵兴、方青、陈琴芳对上述第一、二项判决分别在最高本金限额人民币800万元及相应的利息、罚息、复利、代理费用范围内承担连带清偿责任。五、浙江年年旺针织有限公司、吴功文、陈素华对上述第一、二项判决分别在最高本金限额人民币200万元及相应的利息、罚息、复利、代理费用范围内承担连带清偿责任。六、兴业银行股份有限公司义乌分行对义乌市恒昌毛纺织有限公司所有的坐落于义乌市工业园区的房地产【不动产权证号：浙（2015）义乌市不动产权第××号。债权数额5092万元】享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后各义务人未履行，信达公司以其已受让本案债权为由，于2019年2月27日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年3月20日，本院作出（2019）浙0782执2302号执行裁定，查封义乌市恒昌毛纺织有限公司所有的坐落于义乌市工业园区【不动产权证号：浙（2015）义乌市不动产权第××号】的房地产。同日，本院作出（2019）浙0782执2302号之一执行裁定，拍卖上述房地产。2019年5月24日，本院作出（2019）浙0782执2302号公告，责令义乌市恒昌毛纺织有限公司于2019年6月24日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 另查明，2014年3月14日，任益仙（甲方）与方葵田（乙方）签订协议一份，约定甲方廿三里武溪北街18号东座西五层楼厂房壹拾贰间归乙方免费使用，期限自2015年元月1日至2024年12月31日止等内容。 本院认为：合法的租赁关系受法律保护。根据任益仙与义乌市恒昌毛纺织有限公司向本院提供的于2014年3月14日签订的协议，结合任益仙与义乌市恒昌毛纺织有限公司庭审陈述，本院认定任益仙与义乌市恒昌毛纺织有限公司对涉案执行标的物不存在真实租赁关系，原告诉请其对涉案执行标的享有合法租赁权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告任益仙的诉讼请求。 案件受理费15600元，由原告任益仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  何小甫 人民陪审员  骆有燮 人民陪审员  金圻裕 二〇二〇年六月二日 书 记 员  杨巧珍