浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0624民初1403号 原告：黄某1，男，2014年11月15日出生汉族，住杭州市上城区。 法定代理人：黄某2（系黄某1之父），男，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：范苗芳，浙江洪凌律师事务所律师。 被告：浙江嘟叭投资管理有限公司（统一社会信用代码91330624MA29CXGG72），住新昌县七星街道七星路199号（万盛家园）。 法定代表人：谢贤龙，该公司总经理。 原告黄某1与被告浙江嘟叭投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日、2020年6月8日两次公开开庭进行了审理。原告黄某1的委托诉讼代理人范苗芳到庭参加诉讼，被告浙江嘟叭投资管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的房租80000元；2、判令被告立即向原告支付违约金20000元；3、判令被告立即向原告支付未完成租赁期的损失20000元；4、判令被告立即向原告支付房屋租赁期间的物业费、滞纳金合计14564.22元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令原、被告双方于2017年10月25日签订的房屋租赁合同解除；2、判令被告立即向原告支付拖欠的房租80000元；3、判令被告立即向原告支付违约金20000元；4、判令被告立即向原告支付未完成租赁期的损失20000元；5、判令被告立即向原告支付房屋租赁期间的物业费、滞纳金合计15604.52元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2017年10月1日起租赁原告房屋，双方约定租赁期限为三年，自2017年10月1日起至2020年10月1日止。房租自2018年起，每年涨10000元。租赁期间，任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳10000元违约金。如被告未完成租赁期间则赔偿原告损失20000元。双方还约定，房屋租赁期间，物业费由被告承担。合同履行期间，原告依约履行了自己的义务，但被告仅支付了一年的租金，并于2018年12月底搬走，原告多次要求被告支付租金、违约金、损失及物业费，被告均不予理睬，致本案纠纷发生。 被告浙江嘟叭投资管理有限公司未作答辩，也未提交证据。 本案原告黄某1围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、新房权证2015字第××号、08××55号、08××56号房产证各一本，证明原告系案涉房屋的所有权人； 2、2017年10月25日签订的《房屋租赁合同》、2017年6月15日委托书一份，证明原告黄某1的法定代理人黄某2委托黄忠太全权办理房屋租赁事宜，黄忠太与被告在2017年10月签订了案涉房屋租赁合同的事实； 3、2019年12月25日新昌县浙凯物业有限公司出具的证明、物业费发票各一份，证明因被告没有支付物业费，原告为被告垫付物业费及滞纳金的事实。 本院对原告所举证据认证如下：原告提供的证据1-3，来源合法，形式客观，与原告主张的事实可以相互印证，被告浙江嘟叭投资管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对原告主张及所举证据的质辩权，故对以上三组证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄某2系原告黄某1父亲，2017年6月15日，黄某2出具委托书一份，委托黄忠太全权办理黄某1所有的位于新昌县房屋租赁事宜。2017年10月25日，黄忠太（甲方）与被告浙江嘟叭投资管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租坐落于万盛家园197、199、201号第一、二层房屋，建筑面积767.99平方米，租赁期限自2017年10月1日至2020年10月1日，自2018年起，每年房租上涨10000元，房屋租金为310000元。乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金20000元。租赁期间，物业管理费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金累计达1个月……租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳10000元为违约金。合同租赁期为3年，乙方未完成租赁期则赔偿甲方损失20000元。被告支付了2017年10月1日至2018年9月30日的租金。被告于2018年12月26日从租赁房屋搬离，未支付2018年10月1日至2018年12月26日的房屋租金及2017年10月1日至2018年12月26日的物业费，致本案纠纷发生。 另查明，2017年10月25日，被告向原告支付房屋租赁押金20000元，原告在诉讼过程中表示该押金自愿在本案被告需向原告支付的款项中予以抵扣。 本院认为：案涉房屋登记在原告黄某1名下，黄某1系未成年人，黄某2系黄某1父亲，其委托黄忠太全权处理案涉房屋的租赁事宜，故黄忠太受托签订的《房屋租赁合同》项下所涉权利义务均应归属于原告黄某1，原告黄某1作为本案原告主体适格。黄忠太与被告之间签订的《房屋租赁合同》为原、被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未支付2018年10月1日至2018年12月26日的房屋租金，原告现起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，故案涉合同的解除时间以原告该项诉讼请求送达被告之日（即2020年5月21日）推后一个月即2020年6月22日起算。原告作为出租人，依约将租赁物交付承租人使用、收益，被告作为承租人，应当按照约定的期限支付租金。原告在庭审中陈述被告于2018年12月26日从案涉房屋搬离，并自愿放弃被告搬离以后至合同解除之日的房屋租金，属于对自己权利的处分，本院依法予以准许，原告要求被告支付其实际占用房屋期间即2018年10月1日至12月26日的房租，符合当事人约定，该期间租金为76273.97元［（310000元＋10000元）÷365天×87天），对于原告合理的租金请求，本院予以支持。根据合同约定，被告需承担案涉房屋的物业管理费及延期付款的违约责任，但被告直至搬离一直未予支付2017年10月1日至2018年12月26日的物业管理费，且因被告逾期缴纳物业费产生了相应的滞纳金，原告现已实际垫付，被告租赁期间的物业管理费及滞纳金为15459.16元（24967.23元÷730天×452天），对于原告要求被告支付合理物业管理费及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。被告未完全履行支付房屋租金的义务且提前搬离案涉房屋，属违约，依法应承担相应的违约责任。《房屋租赁合同》中既约定了违约金条款又约定了损失赔偿条款，综合考虑被告违约对原告造成的实际损失，经本院释明，原告选择根据《房屋租赁合同》第十七条的约定要求被告赔偿未完成租赁期损失20000元，本院依法予以准许。原告自愿表示其收取被告的20000元押金可在本案被告应支付款项中予以抵扣，本院亦予以准许。被告浙江嘟叭投资管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄某1由黄忠太代理与被告浙江嘟叭投资管理有限公司于2017年10月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月22日解除； 二、被告浙江嘟叭投资管理有限公司支付原告黄某12018年10月1日至2018年12月26日房屋租金76273.97元； 三、被告浙江嘟叭投资管理有限公司支付原告黄某12017年10月1日至2018年12月26日物业管理费及滞纳金15459.16元； 四、被告浙江嘟叭投资管理有限公司赔偿原告黄某1未完成租赁期损失20000元； 上述第二、三、四项，抵扣房屋押金20000元后，被告浙江嘟叭投资管理有限公司支付原告黄某191733.13元，限于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3012元，减半收取计1506元，由原告黄某1负担487元（已交纳），由被告浙江嘟叭投资管理有限公司负担1019元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 章 吉 二〇二〇年六月二十四日 书记员 潘丹青