上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终5590号上诉人（原审被告）：刘晶波，男，1971年6月10日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审原告）：王洪胜，男，1976年11月8日出生，汉族，住江苏省南京市。上诉人刘晶波因与被上诉人王洪胜房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初10563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘晶波上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：双方的《房屋租赁合同》的内容均是被上诉人一人填写，包括上诉人本人两遍签名其中一个也是被上诉人代签，在签署合同的现场上诉人提出应当增加违约条款即违约方需赔偿押金一个月，并修改水电煤费用由承租人负担，当时被上诉人承诺按照上诉人的要求各自修改、事后交房时再行补签，上诉人出于对被上诉人家庭情况的同情就在没有完成合同修改的前提下在《房屋租赁合同》上签字。上诉人认为被上诉人支付三个月房租和押金的行为就是确认了上诉人本人的修改要求，如果被上诉人不同意上诉人的修改要求则完全可以不支付押金。2019年8月16日交房当日被上诉人本人不在现场，后上诉人多次前往上海市浦东新区XX路XX号15C房屋（以下简称系争房屋）处要求被上诉人补签修改条款，但被上诉人均不在，直到被上诉人提出解约要求，上诉人都未曾有机会与被上诉人当面补签修改条款。2019年11月15日被上诉人提出提前终止合同时上诉人即表明必须赔偿押金，以上事实被上诉人在2019年11月15日再次预付一个月房租可以佐证，如果被上诉人不同意完全可以不再支付新一个月的预付房租，而直接和上诉人提出纠纷诉求。2019年11月20日被上诉人交还房屋，基于上诉人已经扣除一个月押金的情况下上诉人对16日至20日的租金予以免除，如果此时有费用纠纷被上诉人不会与上诉人签费用结清之类的说明书。综上，请求支持上诉人的上诉请求。王洪胜辩称，不同意上诉人的上诉请求。双方签订《房屋租赁合同》前明确约定好无论哪方提前提出解除合同，都不向对方收取违约金，合同条款也是这样约定的。直到被上诉人搬离系争房屋之日前，上诉人从未向被上诉人提出过被上诉人应赔偿押金作为违约金；被上诉人签订合同后支付的三个月租金和押金，都是按照合同约定严格履行，2019年11月15日被上诉人预付一个月租金是因为当时被上诉人尚未搬离系争房屋，理应支付相应期间的租金，均不能说明被上诉人同意上诉人增加违约金条款的约定。上诉人在其手中保留的《房屋租赁合同》上自行添加的两处备注，未经被上诉人签字认可同意，对被上诉人不具有约束力。交房当日双方签的说明仅记载“房客已结清所有水电费用”，并未记载所有费用已结清，当时被上诉人要求书写说明是为了记载清楚被上诉人已经返还系争房屋，以防止双方产生更多纠纷。综上，请求驳回上诉，维持原判。王洪胜向一审法院起诉请求：刘晶波返还王洪胜预付的租金费用人民币15,000元（以下同）。一审法院认定事实：2019年8月8日，王洪胜（承租方、乙方）与刘晶波（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，用作办公使用；租赁期限自2019年8月16日起至2025年8月16日止，月租金18,000元，租金支付方式季付；押金18,000元，本合同终止时，甲方收取的押金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未缴纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；合同第九条违约责任约定，租期期间，非本合同约定的情况，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金___（空白处划去）倍向甲方支付违约金。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，王洪胜支付租金至2019年12月16日，另付押金18,000元。2019年11月14日，王洪胜在微信上向刘晶波提出“刘总（即刘晶波），您好。我们商量过了，不再租了。我们尽快搬家。谢谢您。”，刘晶波回复“该找，你找。如果需要，我们继续都没问题。”2019年11月19日，王洪胜将系争房屋内已缴纳的水电费账单发送给刘晶波，并告知“应该明日搬完，办公室的灯、把手、锁等都保留不动”。2019年11月20日，王洪胜、刘晶波至系争房屋办理交验手续，因费用退还问题发生纠纷。当日，由王洪胜书写说明一份，载明“今收到XX路XX号XX花园15C（即系争房屋），原房客王洪胜移交房屋钥匙3把及开门门禁密码。原房客已结清所有水电费用。我已收到此房屋。特此说明。”说明尾部有刘晶波签名。同日，刘晶波自行退还王洪胜17,900元。一审审理中，王洪胜称2019年11月20日交还房屋钥匙之前，刘晶波从未提及要扣押金，双方亦未口头达成扣押金的约定；王洪胜提出解除合同时，因不清楚具体何时搬离，才预付了2019年11月16日起的一个月租金；退房当日王洪胜交还钥匙、要求刘晶波退还剩余租金及押金，刘晶波不同意、称只能退还17,900元；若刘晶波曾提出要扣王洪胜费用才可解除合同，王洪胜不会马上搬走。刘晶波称2019年11月20日的说明证明王洪胜、刘晶波间的费用已结清。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王洪胜、刘晶波之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应当认定有效。双方确认涉案租赁合同已经解除，并无不当，一审法院予以认可。现双方对合同解除后款项退还事宜未达成一致。刘晶波称双方曾口头达成一致意见即提前解除合同则押金不退，此说法并未得到王洪胜的确认，且无其他相应证据佐证，一审法院难以采信。另外涉案合同对押金的处理中约定“甲方收取的押金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未缴纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方”。而涉案合同中对一方提前解除合同时的违约金已作划去。王洪胜未有合同约定的其他未付款项，故相应租赁押金刘晶波应予退还。系争房屋已于2019年11月20日交还刘晶波，王洪胜自行抵扣了截止2019年11月20日的应付租金，另确认已收取刘晶波退还的17,900元（押金），剩余未使用的租金余额15,000元，其诉请刘晶波退还，一审法院予以支持。一审法院判决：刘晶波于判决生效之日起十日内退还王洪胜已付租赁费用15,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，减半收取计87.50元，由刘晶波负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供《房屋租赁合同》一份，该份合同上有两处其自行手写的备注，欲证明被上诉人口头同意增加违约金为一个月租金的条款，上诉人手写添加后等待被上诉人补签。被上诉人经质证认为，对该证据真实性不认可，上诉人自行手写添加的部分未经被上诉人同意并认可，在被上诉人搬离前上诉人从未提过违约金，且签约时已经协商一致可以随时解约。二审中，被上诉人未提供新证据。本院经审查认为，上诉人二审中提供的《房屋租赁合同》与被上诉人提供的版本多两处手写备注，上诉人亦自认是其自行添加，且两处备注处均未经被上诉人同意或确认，不能实现上诉人的证明目的，故本院对上述证据，不予采纳。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人于2019年8月8日自愿签订的《房屋租赁合同》，为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方均应恪守履行。上诉人称双方曾口头协商一致如被上诉人提前解约、则上诉人收取保证金不予返还。在被上诉人对此予以否认的情况下，上诉人未能提供任何书面证据予以佐证，且上诉人该观点与《房屋租赁合同》第九条违约责任的约定不符。上诉人上述主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。本案中被上诉人确认已收到退还的17,900元押金，一审判决认定相应租赁押金上诉人应予退还，并判令上诉人退还被上诉人搬离并返还系争房屋后未使用的租金余额，于法有据，本院予以确认。综上所述，上诉人刘晶波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币175元，由上诉人刘晶波负担。本判决为终审判决。审判长 潘 兵审判员 娄 永审判员 刘 佳二〇二〇年六月十二日书记员 赵云龙附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……