湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初4233号 原告：武汉生态乐带游乐发展有限责任公司，住所地武汉经济技术开发区沌阳街郭蔡路沌口粮贸公司2号门面。 法定代表人：陈婧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马威，湖北维勒律师事务所律师。 被告：陈润英，女，1963年6月14日出生，汉族，住武汉市江汉区， 委托诉讼代理人：李军，老河口市海河法律服务所法律工作者。 原告武汉生态乐带游乐发展有限责任公司（以下简称生态公司）与被告陈润英土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭对本案进行了审理，原告生态公司的委托诉讼代理人马威，被告陈润英及其委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告生态公司向本院提出请求：1.请求依法判令被告立即搬迁腾退其租赁的武汉经济技术开发区1E地块（官士墩B地块）升官渡花鸟市场B区11号、12号，将租赁土地及其所有建筑物、构筑物等设备设施交还给原告；2.请求判令被告支付原告占用上述租赁土地的使用费暂计46,800元（其中自2018年4月1日起至2018年12月31日止土地使用费为11,250元；从2019年1月1日起计算，按每月土地使用费3,950元计算至腾退之日止；暂计至起诉之日使用费为46,800元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月30日，武汉经济技术开发区沌阳街开发招商办公室（以下简称招商办）将位于武汉经济技术开发区1E地块（官士墩）土地租赁给原告，后经过多次续租，最后租期至2019年9月30日止。2013年8月9日原告与汪又清签订《租赁合同》，将上述土地中的30亩转租给汪又清使用，汪又清以“武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场”的名义将其承租土地部分转租给被告。2019年3月31日原告与汪又清签订《解除合同协议》，双方协商一致解除了租赁关系，汪又清承诺于2019年4月30日之前将所有承租土地搬迁腾退完毕，汪又清将合同到期后所欠付租金的债权全部转让给原告。现被告承租的土地在2018年3月30日和2018年12月31日已到期，原告多次要求被告腾退，被告既不缴纳租金也不腾退，故为维护自身合法权益，原告生态公司起诉来院请求依诉予判。 被告陈润英答辩称，被告陈润英与原告生态公司没有租赁合同关系，而是与武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场签订的租赁合同，汪又清是武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场负责人，原告生态公司应起诉武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场和汪又清；汪又清与原告生态公司签订的租赁合同上明确约定合同到期后原告生态公司同意继续租赁三年，即合同到期时间为2021年9月30日，被告陈润英正是基于这一点才与汪又清签订租赁合同，所以被告陈润英应该可以承租至2021年9月30日；被告陈润英并非不愿腾退，而是投资的苗木等应获得补偿，现原告生态公司未进行补偿，被告陈润英是维护自己利益才未腾退。 本院经审理认定事实如下：武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场（以下简称花鸟大市场）内B区11号及B区12号场地（以下简称案涉土地）在武汉经济技术开发区1E地块（官士墩）内，该地块因北太子湖绿化工程由本辖区沌口街通过等面积置换的方式取得，该地块河东部分161.6亩划分给本辖区潮海村、张湾村、后湖村，在本辖区城中村改造过程中，潮海村、张湾村、后湖村相应分别成立武汉潮海万兴工贸有限公司（以下简称潮海公司）、武汉五方工贸有限公司（以下简称五方公司）、武汉后湖工贸有限公司（以下简称后湖公司）。招商办系本辖区沌口街办事处成立用以处理类似事件的单位，2013年7月，招商办与原告生态公司签订《租赁合同》，2015年5月潮海公司、五方公司、后湖公司、招商办与原告生态公司签订补充协议，将武汉经济技术开发区1E地块（官士墩）使用面积161.6亩土地出租给原告生态公司使用。后招商办注销，权利义务由新成立的武汉沌阳民营工业园有限公司（以下简称沌阳工业园）承继。2018年8月，沌阳工业园、潮海公司、五方公司、后湖公司与原告生态公司以签订补充协议的方式续签租赁合同，合同期限至2019年9月30日止。2013年8月原告生态公司取得161.6亩土地承租权后，将包括案涉土地在内的约30亩场地转租给案外人汪又清，双方签订了租赁合同，汪又清将场地改造成花鸟市场经营，合同期限至2018年9月30日止。原告生态公司的转租行为招商办、潮海公司、五方公司、后湖公司无异议。汪又清转租后以花鸟大市场的名义与其他商户签订租赁合同，将场地分租给其他商户经营，其向各商户收取租金。2014年3月31日、2014年11月26日汪又清以花鸟大市场的名义（甲方，出租方）与被告陈润英（乙方，承租方）分别签订了两份《经营场地，棚户租赁合同书》，两份租赁合同约定甲方将案涉土地出租给乙方经营使用，其中B区11号场地491平方米，租赁期自2014年3月31日起至2018年3月30日止，租金为每年15,000元，一年后根据市场物价逐年递增5%，B区12号场地600平方米，租赁期自2015年1月1日起至2018年12月31日止，租金每平方米4.5元，每半年租金为16,200元，一年后根据市场物价逐年递增5%，租金缴纳方法均为合同签订时交清当年租金，下年租金提前十天缴纳。B区11号场地被告陈润英按照每年15,000元的标准支付至2019年3月31日，B区12号场地租金支付至2018年6月30日，2018年支付标准为半年19,800元。案涉土地的转租过程原告生态公司无异议。2019年1月23日沌阳工业园通知原告生态公司，因武汉市仙女山路重点工程建设的需要，需要征用武汉经济技术开发区1E地块（官士墩B地块）161.6亩土地，原告生态公司需处理上述场地腾退事宜，故原告生态公司与汪又清达成终止合同协议及补充协议，确定双方之间租赁合同于2019年3月30日终止，汪又清承诺在2019年4月30日前将升官渡花鸟大市场商户腾退完毕，并约定了原告生态公司给予汪又清补偿的条件和金额等。被告陈润英从汪又清处分租后，案涉土地中B区11号场地租金交至2019年3月31日，B区12号场地交至2018年6月30日，被告陈润英认可2018年原告生态公司就告知其因案涉土地要被征用，不会继续出租并要求其腾退的事实。现因被告陈润英租赁期限已届满，欠付租金，又拒不搬离案涉土地，原告生态公司多次与其沟通无果，以致成诉。 另查明，案外人汪又清以花鸟大市场名义与被告陈润英签订的租赁合同上盖有武汉生态乐带升官渡花鸟大市场合同专用章，但无论是武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场还是武汉生态乐带升官渡花鸟大市场均未办理工商登记，主体均不存在。 再查明，在案件审理过程中，本院进行调解，原告生态公司愿意放弃主张被告陈润英支付所欠租金、土地占用费的诉讼请求，并另行支付合理搬迁费用，但被告陈润英拒绝该调解方案。 又查明，武汉经济技术开发区1E地块（官士墩）因历史原因，“官士墩”、“官仕墩”均作为地名使用，二者指向同一地块，目前土地管理部门正式使用的为“官士墩”。 以上事实有《经营场地，棚户租赁合同书》两份、《租赁合同》《终止合同协议》《武汉经济技术开发区开管理委员会主任办公会议纪要【2010】第16期研究沌口街土地置换等事宜》《情况说明》《通知》、现场照片、工商信息查询记录、庭审笔录、调查笔录等证据证实。 本院认为，原告生态公司合法取得包括案涉土地在内的土地使用权后，其权利受到法律保护。原告生态公司转租给汪又清，汪又清分租给被告陈润英的行为均系真实意思表示，又不违反法律规定、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，获得相应追认，均属合法有效，合同相对人均应受合同约束。汪又清与被告陈润英签订的两份租赁合同约定的B区11号场地合同到期时间为2018年3月30日，B区12号场地合同到期时间为2018年12月31日，其中B区11号场地租金被告陈润英支付至2019年3月31日，B区12号场地租金支付至2018年6月30日，故汪又清以实际收取租金的方式认可B区11号场地的租赁期限延长至2019年3月31日，原告生态公司对此予以追认，因此被告陈润英B区11号场地的合同期限至2019年3月31日止，B区12号场地的合同期限至2018年12月31日止，被告陈润英辩称合同至今均未到期没有事实和法律依据。租赁合同到期终止后被告陈润英应当向作为案涉土地的使用权人的原告生态公司返还案涉土地，故原告请求被告立即搬迁腾退案涉土地，并交还其上所有建筑物、构筑物等设备设施的诉讼请求本院予以支持。被告陈润英仅支付B区12号场地租金至2018年6月30日，汪又清将其未收取商户租金的债权转让给原告生态公司，被告陈润英至晚在本案诉讼阶段已知晓该债权转让，故被告陈润英应向原告生态公司支付欠付的12号地租金19,800元。关于土地占用费，租赁合同到期后，原告生态公司、汪又清均未再与被告陈润英续租，被告陈润英亦未从案涉土地上腾退，被告陈润英无权占有案涉土地，故本院酌定按照合同约定原租金标准向原告生态公司支付至实际腾退之日止的土地占用费，B区11号场地土地占用费标准为每月1,250元，B区12号场地土地占用费标准为每月2,700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告陈润英于本判决生效之日起十日内从位于武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场内B区11号场地及B区12号场地内腾退； 二、被告陈润英于本判决生效之日起十日内向原告武汉生态乐带游乐发展有限责任公司支付欠付的土地租金19,800元； 三、被告陈润英于本判决生效之日起十日内按照每月1,250元的标准向原告武汉生态乐带游乐发展有限责任公司支付自2019年4月1日起至实际腾退之日止的武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场内B区11号场地的土地占用费； 四、被告陈润英于本判决生效之日起十日内按照每月2,700元的标准向原告武汉生态乐带游乐发展有限责任公司支付自2019年1月1日起至实际腾退之日止的武汉市生态乐带升官渡花鸟大市场内B区12号场地的土地占用费； 五、驳回原告武汉生态乐带游乐发展有限责任公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元，减半收取485元，由被告陈润英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  董力 二〇二〇年六月八日 法官助理任博骏 书记员魏佳琪