云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1157号上诉人（原审被告）：魏龄（曾用名魏玲），女，汉族，1988年3月21日生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：魏兴荣（系魏龄之父），男，汉族，1962年12月23日生，住曲靖市。被上诉人（原审原告）：李东明，男，汉族，1989年11月22日生，现住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）：杨永翠，女，彝族，1990年5月4日生，现住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：邓国礼，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：孟开菊（系魏龄之母），女，汉族，1965年2月19日生，住曲靖市。原审被告：魏兴荣，男，汉族，1962年12月23日生，住曲靖市。原审第三人：云南丰巨房地产经纪有限公司曲靖锦湘分公司，统一社会信用代码：915303025873621225，营业场所云南省曲靖市麒麟区文笔路锦湘南郡A幢46号。负责人：蔡启仲。委托诉讼代理人：邹永林，男，汉族，系该公司销售经理，特别授权代理。上诉人魏龄因与被上诉人李东明、杨永翠、原审被告孟开菊、魏兴荣、原审第三人云南丰巨房地产经纪有限公司曲靖锦湘分公司（以下简称丰巨锦湘分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初2347号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭于2020年4月21日询问当事人后进行了审理。本案现已审理终结。上诉人魏龄上诉请求：依法改判驳回原审原告的全部诉讼请求。事实和理由：原判认定上诉人违约的事实不清，证据不足。1.上诉人对产权证办下来的时间（2018年8月18日）及上诉人领取产权证和通知被上诉人可以办理过户手续的时间（2018年11月4日）无异议，但上诉人不违约，买卖合同约定的办理交易过户（更名）手续的时间是矛盾的，约定不明确。根据《合同法》第六十一条规定，一审仅以上诉人通知被上诉人可以办理过户手续与不动产权证书办下来的时间之间差76天就认定上诉人违约，没有事实依据。2.上诉人至今未违约。2018年11月6日，上诉人的母亲孟开菊在让中介通知被上诉人可以办理过户手续而中介和被上诉人均无回复的情况下，通过微信询问被上诉人李东明，从微信聊天记录证明上诉人一方并未强行变更合同约定的付款方式、时间。2018年11月6日至今双方仍未办理过户手续，但上诉人至今未将房屋转卖，不存在合同不能继续履行的情况，被上诉人是否有履行合同的能力、有履行合同的意愿却是上诉人无法确认的。《买卖合同》约定办理产权过户当天支付首期房款叁拾万元整（含定金），虽然看似办理过户手续和付款是同时履行，但两个行为在交易习惯上必然是有先后的，即先付款后办手续，如果被上诉人有能力、有意愿继续履行合同，完全可以先将首付款支付给上诉人，再要求上诉人办理过户手续，而不是要求上诉人一方给予交易宽限期近半年后，要求解除合同并提出双倍返还定金的诉请，故违约的是被上诉人而非上诉人。综上所述，一审判决认定上诉人违约的事实不清、证据不足，判决上诉人双倍返还定金无事实和法律依据，请求二审改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人李东明、杨永翠辩称，1、一审认定事实清楚，证据充分。2、双方的权利义务约定非常明确清楚，关于房屋买卖的行业习惯也能够明确说明双方的权利义务，哪方应该办理什么是清楚的。3、上诉人怀疑我方的购买能力，我方和一审观点一致，我方依然能继续履行合同，就看对方愿不愿意。2018年11月4日之后和我方直接联系办理过户的事情，我之前联系直到11月25日才来，后来我才知道是上诉人和中介签订的独家合同约定时间。当时我们合同上是一万七千多，但对方和中介没谈妥中介费，就没退我们订金，两边就把我方搁置，我们才起诉。11月4日联系之后，11月13日后一次性付款也不卖了，后面就联系不上，直到11月25日才来。双方谈中介费的问题，没谈妥就没退我们定金。第三人述称，判决认定事实和证据是十分清楚明确的，是被告方违约。原告李东明、杨永翠向一审法院起诉请求：1.解除原被告签订的《买卖合同》；2.被告双倍返还原告定金10万元；3.被告承担本案诉讼费、律师费。一审法院认定事实：2018年3月17日，原告李东明（乙方）、杨永翠与被告魏兴荣、魏龄（甲方）、孟开菊（代理人），第三人丰巨地产锦湘分公司（丙方）协商一致签订《买卖合同》，合同约定：一、甲乙双方通过丙方代理出售及购入位于曲靖市俊（郡）87-8号房屋一套（以下简称物业），成交价格856600元。三、物业交易的时间、定金支付等约定，1、甲乙双方约定于产权证办下来时办理该物业交易过户相关手续；2、签订本合同时，乙方交付购房定金50000元，该款在交易过户时冲抵房款。四、付款方式为银行按揭付款。十一、如甲方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则甲方须返还双倍定金给乙方的同时，立即返还已收取的其他款项。十二、如乙方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由甲方没收，而甲方有权再将该物业转让给其他任何人。”合同签订后，原告按照合同的约定向被告孟开菊支付定金50000元。被告魏兴荣、孟开菊是被告魏龄的父母，曲靖市俊（郡）87-8号房屋业主为魏龄，被告魏龄认可其父母与原告签订《买卖合同》是其本人真实意思表示并认可收到原告的定金50000元即合同的甲方为魏龄。2018年8月18日，曲靖市华夏房地产开发有限公司告知被告魏龄上述房屋的不动产权证书已经办理完毕（被告魏龄陈述：2018年8月18日，曲靖市华夏房地产开发有限公司已经告知被告魏龄上述房屋的不动产权证书已经办理完毕但必须本人领取，因被告魏龄刚生完小孩几天，不能及时领取）。2018年11月4日，被告魏龄领取了不动产权证书并告知第三人及原告可以履行《买卖合同》约定的相关条款。后因履行合同发生纠纷，原告诉至本院并提出前述诉请。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，二原告与被告魏龄，第三人丰巨地产锦湘分公司签订的《买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照执行。原告已经按照合同的约定期间支付了购房定金50000元。被告魏龄在不动产权证书办下来（2018年8月18日）后的76日（2018年11月4日）才（领取不动产权证书）告知原告可以办理交易过户相关手续，已经违反《买卖合同》第三款第1项之约定，构成违约，原告要求解除《买卖合同》并双倍返还购房定金100000元的主张，有事实及法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、一百一十五条之规定，判决：一、解除原告李东明、杨永翠与被告魏龄于2018年3月17日签订的《买卖合同》；二、被告魏龄于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告李东明、杨永翠定金人民币100000元；三、驳回原告李东明、杨永翠的其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由被告魏龄承担。二审中，上诉人针对其上诉主张，提交证据：1、出生医学证明；2、云南省生育服务证；3、华厦房地产公司出具的关于领取不动产权证书的证明；4、民事起诉状。欲证明关于领取不动产权证时间是因为小孩出生，不能及时去领取。领取不动产权证时间是2018年11月4日，但第二次开庭却说我是11月5日领取。第一次开庭双方交换证据后就撤诉，撤诉后第二次起诉，起诉书同一件事描述的内容不一样。被上诉人质证认为，出生时间是8月12日，即使坐月子2个月，也能领取。华厦公司出具的证明是不符合证据规定和形式要求，有改动痕迹，不能证明真实性，上面盖章是合同专用章，和证明没有关系。时间是2018年11月4日，应该是在第一次开庭时就应该提供，不符合民事诉讼法关于新证据的定义，三性均不予认可。诉状是第一次起诉时的，之所以撤诉是缺少我媳妇的名字。被上诉人委托诉讼代理人：第一次开庭的时候，上诉人的代理人意见是我方这边两人是必要共同诉讼人，所以不符合起诉规定，麒麟区人民法院认可了这个观点，所以才撤诉。第三人质证认为，医学证明和出生证和本案没关联，诉状是存在的，华厦公司出具的证明不具有可证明性。被上诉人没有提交新证据。第三人没有提交新证据。上诉人对一审认定事实提出异议：事实认定不完整，我们之间的交易过程没有认定清楚，合同约定甲乙丙三方，是待甲方取得证两日内，我已经将领取不动产权证的事实告知过中介的经办人员。被上诉人和第三人对一审判决认定事实均没有异议。本院认为，上诉人二审提交的证据能证明上诉人领取不动产权证的时间，但不能证明其主张的被上诉人违约的事实。因一审中对相关事实已进行认定，故二审事实不再重复认定。经二审审理，一审认定事实并无不当，二审予以确认。本院认为，本案中，二被上诉人与上诉人魏龄、第三人丰巨锦湘分公司签订的《买卖合同》，未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人为履行合同已经按照合同的约定向上诉人支付了购房定金50000元。上诉人在不动产权证书办下来后未在合理期限内履行合同义务，其行为已构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，合同可以解除，故本案被上诉人主张要求解除《买卖合同》符合法律规定，双倍返还购房定金的主张符合合同约定及法律规定，应予支持。上诉人提供的证据不能证实其主张的事实，其上诉主张的事实不予认定。另，一审判决中使用当事人魏龄的曾用名魏玲作出处理不当，二审统一纠正为魏龄。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律存在不当，但裁判结果正确，故对上诉人魏龄的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人魏龄负担。本判决为终审判决。审判长 夏 尧审判员 刘招银审判员 廖 锐二〇二〇年六月五日书记员 唐 皓