青海省共和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青2521民初1193号 原告：大某，公民身份号码×××，现住青海省共和县。 原告：若某，公民身份号码×××，现住青海省共和县。 被告：青海豪仁房地产开发有限公司，统一社会信用代码91632521757434214L。 法定代表人：尹某，该公司董事长。 原告大某、若某与被告青海豪仁房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告大某、若某到庭参加诉讼，被告青海豪仁房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大某、若某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告双倍返还房屋面积差价款110500元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年8月3日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将自己开发的位于恰卜恰镇人民西路第3栋第50号商铺出售给原告；该商品房建筑面积43.39平方米，其中套内建筑面积38.4平方米，公摊面积4.99平方米；每平方米5000元，总价款为216950元；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同签订后，原告于2011年8月3日付清全部房款，被告交付房屋。2015年7月，原告拿到房产证后发现房屋套内面积为30.00平方米，公摊面积2.34平方米，建筑面积32.34平方米，比约定的面积少，被告多收原告房款55250元。原告多次找被告协商，被告均置之不理，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告大某、若某为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据： 1.房屋产权证1份，拟证明原告购买位于××县第3幢50号商铺的事实，房产证记载的建筑面积为32.34平方米，套内建筑面积为30平方米； 2.《商品房买卖合同》1份，拟证明2011年8月3日原告购买位于××县第二期3号商铺3150号与被告签订购房合同的事实； 3.收据1份，拟证明原告向被告交纳购房款216950元，被告向原告交付房屋的事实。 对原告提供的证据，本院认证如下： 对原告大某、若某提供的1、2、3号证据，经质证，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，证据之间能够相互印证，本案予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月3日，原告大某（买受人）与被告青海豪仁房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原告大某购买被告青海豪仁房地产开发有限公司在青海省××县建设的××镇）第3幢50号商铺；双方约定：商铺的建筑面积为43.39平方米，其中套内建筑面积为38.4平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为4.99平方米；双方在合同第四条中约定：出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米5000元，总金额216950元。合同第五条约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；当事人选择按套计价的，不适用本条约定；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出３％，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人等。商品房买卖合同签订后，原告大某按照合同约定于2011年8月3日向被告青海豪仁房地产开发有限公司交纳了购房款216950元；被告青海豪仁房地产开发有限公司将涉案商铺交付给原告大某。2019年9月，原告大某、若某领取不动产权证书后发现，其购买的商铺建筑面积为32.34平方米，套内建筑面积为30.00平方米，分摊面积为2.34平方米。 另查明，原告大某、若某系夫妻关系，为涉案商铺的共同所有权人。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告大某与被告青海豪仁房地产开发有限公司自愿达成的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；原告大某已按合同约定支付了全部购房款，被告青海豪仁房地产开发有限公司也应按合同约定的条件向原告大某交付房屋；现被告未按照合同约定的条件向原告交付商品房，即交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的建筑面积不符，被告的行为已构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任；根据原告提供的共和县不动产登记服务中心颁发的不动产权证书，被告交付给原告的房屋建筑面积为32.34平方米，小于商品房买卖合同约定的建筑面积（43.39平方米）11.05平方米，因此，被告青海豪仁房地产开发有限公司应当将多收取的房屋价款按合同的约定双倍返还给原告，即11.05平方米×5000元×2=110500元；原告要求被告按合同约定双倍返还房屋面积差价款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案在审理过程中，被告青海豪仁房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼系其怠于行使自己的民事权利，由此产生的法律责任亦由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告青海豪仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大某、若某双倍返还房屋价款110500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2510元，公告费900元，共计3410元，由被告青海豪仁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。 审判长 苏  林 审判员 才让南见 审判员 沈 明 娥 二〇二〇年六月二十四日 书记员 完 玛 吉 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。