辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执复130号复议申请人（申请执行人）：沈阳潮锐商贸有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路91号210室。法定代表人：杨光，该公司总经理。委托代理人：李百荣，辽宁若一律师事务所律师。委托代理人：崔博文，辽宁若一律师事务所律师。被执行人：葛宁阳，男，1983年6月24日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。案外人：郭丹，女，1983年7月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。复议申请人沈阳潮锐商贸有限公司不服沈阳市沈河区人民法院于2019年11月4日作出的（2019）辽0103执异697号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在沈阳市沈河区人民法院（以下简称执行法院）执行申请执行人沈阳潮锐商贸有限公司与被执行人葛宁阳责令退赔一案中，案外人郭丹向执行法院提出异议称，贵院因沈阳潮锐商贸有限公司与葛宁阳（2019）辽0103执1211号责令退赔纠纷一案，查封了案外人位于沈阳市××南区××城路××号1-3-1的房屋并发出执行公告，公告内容为：责令葛宁阳七日内腾空该房屋。案外人现对该查封和公告行为提出异议，理由如下：一、位于沈阳市××南区××城路××号1-3-1的房屋所有权人为案外人郭丹，该房屋系郭丹单独所有，与葛宁阳无关。1、该房屋是郭丹个人于2014年购买并签订《房屋买卖合同》。2、购房款全部来源于郭丹的父亲郭玉庆。2014年在郭玉庆资助下，郭丹交了购房的首付款，剩余款项也是郭丹个人以抵押人名义向银行申请办理抵押贷款的方式支付，由郭丹每月向银行还本付息，而郭丹每月向银行偿还的款项均来源于其父亲郭玉庆及郭丹个人，与葛宁阳没有任何财产关系。3、2018年4月14日，在该房屋具备登记条件的当天由房产登记机关登记为郭丹单独所有。二、郭丹购买该房屋时间是在2014年，葛宁阳在沈阳潮锐商贸有限公司正式入职的时间是2016年初，而葛宁阳开始实施职务侵占的行为发生于2016年年末，直至2017年初案发被公安机关立案调查，短短的几个月中，葛宁阳从公司取得的所有非法收入都没有用于家庭生活，全部由其个人购买车辆或者使用。而对于该房屋葛宁阳自始至终既没有支付过首付款，也没有帮助郭丹偿还贷款，且该房屋登记为郭丹个人所有，在经济上不需要葛宁阳资助，在权属关系上也与葛宁阳没有任何关系。三、沈阳潮锐商贸有限公司仅以葛宁阳于2017年在公安机关制作的讯问笔录中口述将侵占的钱款中有30多万用于房屋装修为由，向人民法院申请执行案外人郭丹的房屋缺乏事实及法律根据。1、该笔录中提及的钱款走向并非人民法院作出的认定葛宁阳定罪或者处罚的依据，简言之，人民法院只是对葛宁阳职务侵占的金额进行了认定，但并没有对其占有钱款的走向和用途进行事实上及法律上的确认。2、事实上，葛宁阳并没有像他在讯问笔录中所称的将部分钱款用于房屋装修，从该房屋交付给郭丹以后至葛宁阳实施职务侵占前已经将房屋的装修款支付完毕，该房屋也已经装修完成，不存在葛宁阳在笔录中所称的行为。综上所述，为维护申请人合法权益，现提出书面异议，请求事项：撤销（2019）辽0103执1211号执行通知书及公告，解除对该房产的查封并停止评估、拍卖。申请执行人沈阳潮锐商贸有限公司认为，（2019）辽0103执1211号公告正确，不应撤销。一、案外人郭丹与其丈夫葛宁阳财产发生混同，该房产的装修全部使用本案赃款所进行，日常的还贷也是由葛宁阳的收入和赃款来偿还。二、案外人提供的房屋产权证登记的日期发生在葛宁阳2017年2月23日刑事拘留后办理的，没有经过葛宁阳的签字和履行手续。三、该房产证所记载的共有情况“单独所有”的情况只说明郭丹和葛宁阳之间对内的约定，对外没有效力。因为该房产购买于双方结婚之后，属于双方的共同财产，并且该房产的银行贷款都是用双方的婚后共同财产来偿还，因此，该房产对被害人潮锐公司而言是被执行的对象。执行法院查明，被执行人葛宁阳因犯诈骗罪，经一审、二审、发回重审，该院于2018年12月5日作出（2018）辽0103刑初337号刑事判决书，判令：“一、被告人葛宁阳犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年；二、已追缴被告人葛宁阳黑色丰田牌汽车一辆（所有人葛宁阳，车牌号：辽Ａ×××××）及红色捷豹牌汽车一辆（所有人郭丹，车牌号：辽Ａ×××××），折价人民币500000元退赔被害单位沈阳潮锐商贸有限公司；三、责令被告人葛宁阳继续退赔被害单位沈阳潮锐商贸有限公司违法所得人民币2411484元”。判决书生效后，因葛宁阳未履行判决书确定的法律义务，该案进入执行程序。该院于2019年4月30日以（2019）辽0103执1211号协助执行通知书，查封被执行人葛宁阳妻子郭丹名下位于沈阳市××南区××城路××号1-3-1，建筑面积142.65平方米的房屋。并发布（2019）辽0103执1211号公告，内容为：责令葛宁阳七日内腾空位于沈阳市××南区××城路××号1-3-1，建筑面积142.65平方米的房屋。案外人郭丹提出上述异议。执行法院另查明，葛宁阳与案外人郭丹于2013年3月7日登记结婚。2014年5月29日，郭丹与沈阳金地长青房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定郭丹购买位于沈阳市××南区××城路××号1-3-1，建筑面积143.14平方米的房屋。2015年8月18日，郭丹办理入住手续。2018年4月14日，郭丹取得不动产权证书，共有情况为单独所有。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，该院查封的坐落于沈阳市××南区××城路××号1-3-1房屋，虽然购买于郭丹与葛宁阳夫妻关系存续期间，但登记在案外人郭丹名下，且载明单独所有，故案外人的异议理由成立，该院予以支持。执行法院于2019年11月4日作出（2019）辽0103执异697号执行裁定书，裁定撤销该院于2019年4月30日作出的查封案外人郭丹名下位于沈阳市××南区××城路××号1-3-1，建筑面积142.65平方米的房屋的（2019）辽0103执1211号协助执行通知书及公告。沈阳潮锐商贸有限公司不服，向本院申请复议，请求撤销执行法院（2019）辽0103执异697号执行裁定，理由为：（一）该裁定认定事实错误。裁定认为坐落于沈阳市××南区××城路××号1-3-1房屋系郭丹单独所有理由不能成立：1、《物权法》第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。从物权法规定看,最终的权利根据不是不动产证书,而是不动产登记簿,即以不动产登记簿登记内容为准。但表象上是不动产权属证书。现实情况是不少夫妻共同房产仅登记在一方名下,房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据,如果夫妻之间没有财产特别约定,夫妻婚姻存续期间所得的房产,即便是登记为一方“单独所有”,也不能影响房屋本身共有的本质。即使是“单独所有”但是夫妻存续期间购买,不能区分购房款是一方婚前所有,是夫妻共同财产,夫妻之间约定对内有效但对外没有效力。2、该房屋从2014年开始都是以夫妻共同财产偿还贷款,夫妻财产已经混同,即使以郭丹个人名义还贷,本质上也是夫妻共同还贷。何况郭丹个人名义还贷是葛宁阳大量款项汇入的。3、被申请人郭丹在2018年4月14日办理的涉案房屋的不动产权登记,在郭丹办理登记时,被执行人葛宁阳已经被刑事拘留,该房屋的处置并没有经过葛宁阳的签字和履行手续。（二）该裁定证据不足,违反法定程序。1、在一审中被申请人没有提供证据证明其房屋是由被申请人单方出资购买。2、申请人在一审中请求法院调取证据证明案涉房屋是由被执行人葛宁阳出资装修并偿还房贷,该份证据对该案具有决定性的影响，但是一审法院并没有支持,导致本案事实不清,裁定错误。综上,申请人认为:对被执行人的财产予以查封是《民诉法》为切实保障生效判决内容的实现和切实保障债权人的合法权益的规定,申请人是在被执行人和被申请人给其造成重大损失的情况下,对其房屋进行查封的。对一审法院撤销查封提出异议于法有据,所以,申请人现向贵院申请撤销一审法院的错误裁定,以维护申请人的合法权益。经审查，本院查明的事实与执行法院查明的事实基本一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案外人郭丹提供的案涉房屋的不动产权证书中明确记载的权利人为郭丹，且为其单独所有，故执行法院在异议程序中支持案外人的理由并裁定撤销相应查封行为及责令腾空行为，并无不当，应予维持。复议申请人沈阳潮锐商贸有限公司并未举证证明案涉房屋的不动产登记簿与不动产权证书的记载存在不一致的情形，故复议申请人沈阳潮锐商贸有限公司的复议理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回复议申请人沈阳潮锐商贸有限公司的复议申请，维持沈阳市沈河区人民法院于2019年11月4日作出的（2019）辽0103执异697号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  史永成审判员  郑竹玉审判员  钟 洁二〇二〇年六月十九日书记员  金婷婷