辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终882号上诉人（原审被告）：鞍山雨润地产开发有限公司，住所地鞍山市千山区千山西路8号（达道湾镇政府后楼206室）。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏生，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李春东，男，1974年1月18日出生，汉族，住鞍山市铁西区。上诉人鞍山雨润地产开发有限公司（以下简称雨润公司）因与被上诉人李春东商品房预售合同（一审案由：商品房销售合同）纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2019）辽0303民初4761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人苏生、被上诉人李春东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雨润公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第三项，依法改判或发回重审;2.上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人2015年12月19日购买上诉人开发的雨润星雨华府二期第53幢2单元1层1号商品房一套，按合同约定2016年9月30日将房屋交付给被上诉人使用。2016年9月30日上诉人按期向被上诉人交付房屋，被上诉人以房屋存在质量问题不符合交付条件为由拒绝验收，实际验收日期2017年3月9日。2.上诉人已按照合同约定的交房时间通知被上诉人收房，视为交付。被上诉人提出的逾期交房系其不办理收房手续等自身原因导致，非上诉人违约。对于因鉴定程序认定的房屋质量问题，若在质保期内上诉人予以维修，被上诉人应当配合。对于非因房屋主体结构原因导致的房屋质量问题，不是被上诉人不办理收房手续的法定理由。李春东辩称，服从原审判决。李春东向一审法院起诉请求：1.判令雨润公司配合其办理房屋产权登记手续;2.要求雨润公司支付其延期办理产权登记手续违约金709元;3.要求雨润公司支付逾期交房违约金4506元（159天×141,712×0.0002）。上述两项共计5215元;4.本案的诉讼费用由雨润公司承担。一审法院认定事实：2015年12月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定：原告作为买受人购买的商品房，为本合同第一条的项目中的第53幢2单元1层1号房，公安号为经济开发区通海大道306栋1层13号，产籍号为744-81-53-2011，建筑面积共107.06平方米；第四条：总价款为441,712元；第八条约定:“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……”；第九条约定:“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理（不作累加）1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人按照20元/月/平米（参照同期同地段同档次同面积商品房的租金）向买受人支付违约金；逾期超过90日买受人解约的，出卖人违约金赔付标准为已付房款的1%。第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人需在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、……2、买受人不退房的，出卖人应按照已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”原告已交付购房款141,712元；原告于2017年3月9日交付垃圾清运费、预缴水电费；原告入住后被告至今未能提供资料报产权登记机关进行初始登记备案。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本案被告未能依约在合同约定的期限交付房屋，被告的行为已构成违约，依约应承担违约责任，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院依法予以支持。关于违约金的给付标准，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价款万分之2违约金，根据原告提供的垃圾清运费及预缴水电费可推断交房时间为2017年3月9日，延期交房天数为159天，141,712元×0.0002×159=4506元，被告答辩中称已在合同约定交房时间通知原告收房则视为交房，因没有证据提供，该院不予支持，被告答辩称即使延期交房，应按合同约定按20元每平米每月支付违约金，合同中已有明确的违约金计算方式，被告所提该项计算方式没有明确在什么情况下按此项计算方式，该院不予支持，因此，对于原告要求被告给付延期交房违约金4506元的诉讼请求，该院依法予以支持。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房,出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案被告未能依约在交房后的90日内为原告所购房屋办理初始登记备案，被告的行为已构成违约，依约应承担违约责任，故对于原告要求被告办理房屋产权登记手续并给付违约金的诉讼请求，该院依法予以支持。关于违约金的给付标准，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在原告不退房的情况下，被告应按原告已付房价款141,712元的0.5%向原告支付违约金，因此，对于原告要求被告给付违约金709元的诉讼请求，该院依法予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决：一、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于该判决生效后十日内为原告李春东所有的产籍号为744-81-53-2011的房屋提供资料报产权登记机关进行初始登记备案；二、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于该判决生效后十日内给付原告李春东延期办理权属证书的违约金709元；三、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于该判决生效后十日内给付原告李春东延期交房的违约金4506元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，该款原告已预交，由被告承担，被告应在履行该判决所确定的义务时加付25元给原告。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人雨润公司与被上诉人李春东签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。依照该合同约定，上诉人应当在2016年9月30日前向被上诉人交付所购房屋。因上诉人交付的房屋不符合规定的交付条件，被上诉人有理由拒绝接收房屋。现被上诉人实际接收房屋的时间为2017年3月9日，故上诉人应当向被上诉人支付逾期交房159天的违约金，原审判决上诉人支付被上诉人逾期交房违约金4506元并无不当，本院予以维持。关于上诉人主张其已按照合同约定的交房时间通知被上诉人收房，视为交付。逾期交房系被上诉人不办理收房手续等自身原因导致，非上诉人违约。对于因鉴定程序认定的房屋质量问题，若在质保期内上诉人予以维修，被上诉人应当配合。对于非因房屋主体结构原因导致的房屋质量问题，不是被上诉人不办理收房手续的法定理由一节，本院认为该主张没有事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，上诉人雨润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人鞍山雨润地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 周 洁审判员 王珍付二〇二〇年六月二十八日法官助理徐波书记员薄李娜