云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初2426号原告秦周娟，女，汉族，1990年6月10日出生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人李红平，云南平航律师事务所律师（特别授权）。被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司。地址：曲靖市麒麟区建设路48号。统一社会信用代码：91530300217247119E。法定代表人庄玉茸，董事长。委托代理人林德城、曹红梅，系该公司股东（特别授权）。原告秦周娟诉被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告秦周娟及委托代理人李红平，被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司法定代表人庄玉茸及委托代理人林德城、曹红梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2018年6月9日签订了《借款房屋抵押协议》，约定被告将其位于麒麟区以北的新建住房按照每平方1900元作价抵押给原告，房号为七楼街面5-6号，总价款为15万；太阳能、门铃等相关费用由原告支付，原告交付10万元后，如被告未能按时交房，则自2018年8月1日起按月利率2%计息，领取钥匙为止，领取钥匙时交付5万元，同时不再计息；交房后三年内不能办理不动产权证，所交款项15万元按月利率2%计付利息。协议签订后，原告于2018年6月9日向被告支付房款10万元，于2018年7月3日向被告支付剩余房款5万元及太阳能、门铃安装费用2810元。但时至今日，被告并未按协议约定向原告交付房屋，且原告得知被告已将上述房屋转卖他人，其行为已构成严重违约。综上所述，为维护原告的合法权益，请人民法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《借款房屋抵押协议》；2、由被告返还原告房屋购房款150000元、利息60000元（自2018年8月1日至2020年4月1日，按月利率2%计算），及支付自2020年4月2日起至实际偿还完毕时止按月利率2%计算的利息；3、由被告返还原告房屋太阳能、门铃安装费2810元；以上共计：212810元。4、本案诉讼费用由被告承担。被告口头辩称：原告15万元交房及房屋太阳能、门铃安装费均是事实，因为我们是公租房，原告也知道是公租房，按照省人民政府的文件，我们在录信息的时候发现原告还有房子，因此只能将房款退还给她，利息不存在，利息也不能按月息2%计算，只能按资金占用费年利率6%给她，我们不是借款合同，要住房一年以后就可以出售。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告企业信用信息公示报告一份，证明被告的诉讼主体资格；3、《借款房屋抵押协议》、收据各一份，证明原被告双方存在房屋买卖的事实，原告已按协议约定向被告支付房屋购房款150000元，及太阳能、门铃安装费2810元；协议对违约责任及利息进行了约定；4、照片一张，证明被告所建房屋性质属于公共租赁住房。经质证，被告对证据1-4三性均无异议。本院认为：原告提交的证据与本案具有关联性，且被告无异议，本院予以采信。被告针对其答辩，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；2、协议书复印件一份、公租房房产证明复印件三份、公租房公示项目牌二份、股东会决议三份，证明涉案房屋属于公租房，股东会决议要按照政策达到条件才可以入住；3、云政发【2017】22号文件、信访件回复、股东转让会议决议复印件各一份，证明省政府文件上说中小企业可以向外融资，信访件是原告反映情况后我向市政府的回复件，股权转让是等股东的钱打进来后就可以解决原告的问题，她的钱用于尾期工程上了。经质证，原告对证据1无异议；对证据2协议书三性无异议；对公租房房产证明复印件、公租房公示项目牌真实性、合法性无异议，原被告双方签订《借款房屋抵押协议》的时候，原告并不知情；对股东会决议认为是被告内部出具的，三性不予认可；对证据3云政发【2017】22号文件真实性、合法性无异议，只是促进民间投资健康发展，而本案只是房屋买卖，并没有直接关联性；对信访件回复真实性认可，对其合法性、关联性不予认可，原被告之间确实存在房屋买卖的事实，因被告违约原告才去找政府进行信访；对股东转让会议决议三性不予认可，属于公司内部单方出具的，且与本案无关。本院认为，被告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，但证据3与本案无关联性。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：2015年12月22日，被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司经曲靖市规划局取得建设用地规划许可证，用地位置为沿江街道金江路以北、麒麟区职教园区旁。用地项目为2015公共租赁住房，用地面积3.4亩，建筑规模约7784.58㎡。2016年6月13日，被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司经曲靖市规划局麒麟分局取得建设工程规划许可证，建设位置为沿江街道金江路以北、麒麟区职教园区旁，建设规模7762.95平方米（112套）。2016年9月6日，经曲靖市麒麟区人民政府取得《土地使用权证》，使用权类型为划拨。2018年6月9日，被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司（甲方）与原告秦周娟（乙方）签订《借款房屋抵押协议》，载明：“由于公司资金困难，现经公司研究决定，由董事长庄玉茸全权将公司新建住房按每平方米1900元作价抵押，经甲乙双方协商达成如下协议：1、七楼街面5-6号。2、物业管理按国家相关规定办理，所住业主与甲方共同协商费用。3、太阳能、门铃等相关费用按实际价位分摊到每户，由乙方向甲方按规定交付。4、所付第一笔款10万元，如因甲方未能按时交房，自2018年8月1日起按月利率2分计息，领取钥匙为止，领钥匙时交第二笔款5万元，同时不再计利息。5、交房后三年不能办理不动产权证，三年到期计（2021年8月30日后）所交款项15万元，计付利息，利率为月利率2分，领取房产证不再计利息，购房时产生的税费按国家规定执行。6、街面空地不计价，两房之间空地在条件成熟的情况下，由甲方加层，计算费用按阳台50％计价收取。7、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份。8、未尽事宜双方协商解决，达不成一致的可申请当地人民法院解决（公司法人变动该协议具有同等法律效力）。甲方：曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司（印章）、甲方代表：庄玉茸（签名），乙方：秦周娟（签名、手印）”。协议签订当天，原告秦周娟支付被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司房款10万元，由被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司出具《收据》给原告，并在《收据》加盖公司财务专用章。2018年7月3日，原告秦周娟支付被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司房款5万元，被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司出具《收据》给原告，并在《收据》加盖公司财务专用章。同日，原告向被告公司支付太阳能款1610元、门铃费1200元，合计2810元，由被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司出具《收据》给原告，并在《收据》加盖公司财务专用章。从原被告提交的照片均表明：该项目为：《麒麟区2015年公共租赁住房建设项目》（曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司项目点）。开工日期：2016年4月30日，竣工日期：2018年1月30日。后被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司未按协议约定将房屋交付给原告。本院认为，原、被告签订的《借款房屋抵押协议》，是在双方平等、自愿基础上形成，且未违反法律规定。双方均应按照协议约定履行。协议签订后，原告按照协议约定向被告交纳了房款，被告应当按协议约定交付原告房屋，被告提出“原告因有房居住，录信息的时候发现她不符合居住的条件，重新调整一套房屋给原告，是原告不要”及原告称“双方签订协议时被告说是公司福利房，不知道是公租房”均无相关证据予以证实。原告要求解除与被告签订的《借款房屋抵押协议》，符合法律规定，本院予以支持，原告要求由被告返还原告房屋购房款150000元、利息60000元（自2018年8月1日至2020年4月1日，按月利率2%计算），及支付自2020年4月2日起至实际偿还完毕时止按月利率2%计算的利息，双方协议约定：“所付第一笔款10万元，如因甲方未能按时交房，自2018年8月1日起按月利率2分计息，领取钥匙为止，领钥匙时交第二笔款5万元，同时不再计利息”。故原告要求以15万元计息不符合双方约定，应按10万元计息。由被告返还原告房屋太阳能、门铃安装费2810元诉请成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款，第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告秦周娟与被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司于2018年6月9日签订的《借款房屋抵押协议》。二、由被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司返还原告秦周娟房屋购房款150000元，并按月利率2％计算支付原告秦周娟其中10万元房款的利息（自2018年8月1日至判决确定履行完毕之日止），另外5万元不计算利息。三、由被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司返还原告秦周娟房屋太阳能、门铃安装费2810元。四、驳回原告秦周娟的其他诉讼请求。上述二、三项，于判决生效后十五日内履行。案件受理费4492元（原告已预交），由被告曲靖市麒麟区禽蛋副食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  姜兆荣人民陪审员  赵芬芬二〇二〇年六月十八日书 记 员  周长虹