湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1352号原告：娄底市住房公积金管理中心，住所地：娄底市乐坪大道30号。法定代表人：钟芝兰，系该中心主任。委托诉讼代理人：胡超汉，湖南睿知度律师事务所律师。被告：刘建宾，男，汉族，1982年6月23日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。被告：尚海娟，女，汉族，1987年8月22日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。原告娄底市住房公积金管理中心与被告刘建宾、尚海娟借款合同纠纷一案。本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈容独任审判，由罗珊珊担任法官助理，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。书记员何丹阳担任记录。原告娄底市住房公积金管理中心的委托代理人胡超汉到庭参加诉讼，被告刘建宾、尚海娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底市住房公积金管理中心请求判令：1、判决两被告偿还原告贷款本金205415.18元，利息5179.83元，罚息261.11元，复利161.87元（利息、罚息、复利已计算至2019年10月24日，2019年10月25日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《住房公积金购（建）房委托贷款合同》约定标准另行计算），暂合计211017.99元；2、确认原告对两被告所有的坐落于娄底市房屋享有抵押权，有权从处置前述抵押物所得价款中优先受偿；3、由两被告承担本案诉讼费用。被告刘建宾、尚海娟经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据及书面答辩意见。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确定以下法律事实：2016年10月26日，被告刘建宾、尚海娟作为借款人、保证人、抵押人与原告娄底市住房公积金管理中心签订《委托贷款合同》，约定：贷款金额：委托贷款人委托受托贷款人向借款人发放住房公积金购房委托贷款，金额为人民币贰拾叁万元整（￥230000）。贷款用途：借款人贷款需用于位于娄底市的自住住房，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。贷款利率：按照国家有关规定执行，确定为年利率3.25%，从贷款实际放款之日起计息。贷款期限：为贰拾年，自2016年10月26日起至2036年10月26日止。贷款的实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人应按期偿还贷款本息，按等额本金方式按月还本付息，每月归还的等额本金和每月应还利息以受托贷款人分期计算并扣收的金额为准。如借款人未按约定的时间归还，贷款人将另按国家规定对逾期贷款在原利率上加收50%的罚息。本合同项下的贷款由借款人和第三方提供抵押或质押担保，由第三方提供保证担保。提供抵押、质押、保证担保的范围为本保同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权所支付的诉讼费或仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师服务费等有关费用。在合同有效期内发生本合同第十条约定的任一事项时，委托人可向人民法院申请实现担保物权，就拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿债权。被告刘建宾、尚海娟以其名下位于娄底市的房产为此借款办理了抵押登记。借款人在本合同期内连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息，可以要求借款人提前清偿全部贷款本息。合同签订后，原告娄底市住房公积金管理中心委托中国工商银行股份有限公司娄底城建支行于2016年11月7日向被告刘建宾发放贷款23万元，贷款期限为2016年11月7日至2036年11月7日止。被告刘建宾借款后，按约偿还了部分贷款及利息，但于2018年4月开始逾期。截止至2019年10月24日止，尚欠贷款本金205415.18元，利息5179.83元，罚息422.98元。上述事实，原告提供的法人证明书、组织机构代码证、法定代表人身份证明、住房公积金购（建）房委托贷款合同、借款凭证、不动产登记证明、职工还款流水账及原告的陈述在案佐证。判决的理由与结果本院认为，原告娄底市住房公积金管理中心与被告刘建宾、尚海娟签订的《委托贷款合同》及担保条款是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依协议约定，全面履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告刘建宾发放了贷款，被告刘建宾、尚海娟应当按照约定履行还本付息的义务。因被告刘建宾、尚海娟未按约偿还本息，其行为已违反合同约定，应当承担相应的法律责任。故，原告主张被告刘建宾、尚海娟归还借款本金205415.18元，利息5179.83元，罚息422.98元，并按合同约定支付至清偿之日止利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘建宾、尚海娟用其名下坐落娄底市的房产［不动产登记证明为湘（2016）娄底市不动产证明第×××号］提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告刘建宾、尚海娟逾期未偿还借款，原告有权在被告未履行付款义务时，就抵押房产在本案确定的债务范围内优先受偿。被告刘建宾、尚海娟经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘建宾、尚海娟在本判决生效后十日内偿还原告娄底市住房公积金管理中心借款本金205,415.18元及利息（截止至2019年10月24日止的利息5,179.83元，罚息422.98元，2019年10月25日起的利息、罚息按《住房公积金购（建）房委托贷款合同》约定的计算方式计付至清偿之日止）；二、如被告刘建宾、尚海娟未能在指定期限内偿还上述款项，则原告娄底市住房公积金管理中心有权对被告刘建宾、尚海娟提供的抵押担保物，即位于娄底市房屋［不动产登记证明为湘（2016）娄底市不动产证明第×××号］在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,233元（已减半收取），由被告刘建宾、尚海娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  陈容二〇二〇年六月二十八日法官助理罗珊珊书记员何丹阳附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。