四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初4905号 原告：四川鑫龙实业发展有限公司，住所地成都市武侯区领事馆路。统一社会信用代码91510000711895146U。 法定代表人：熊正宽，系该公司董事长。 委托（特别授权）诉讼代理人：徐凯，男，1986年出生，汉族，大学文化，系该公司法务，住四川省盐亭县。 被告：苟金原，男，1987年出生，汉族，居民，户籍所在地四川省巴中市巴州区。 被告：巫明婷，女，1987年出生，汉族，居民，户籍所在地四川省巴中市巴州区。 原告四川鑫龙实业发展有限公司（以下简称鑫龙公司）与被告苟金原、巫明婷追偿权纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫龙公司的委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼，被告苟金原、巫明婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付因逾期偿还银行按揭贷款，导致原告被银行扣划的按揭贷款本息共计341393.52元（含按揭银行2015年12月18日扣收的28000元及2017年5月10日扣收的313393.52元）；2.判令二被告按照中国人民银行同期贷款利率承担违约责任，暂计算违约金共计37439.5元（以341393.52元为基数，按照年利率4.7%从2017年5月11日开始计算到全部付清为止）；3.判令二被告向原告支付违约金17070元；4.判令二被告向原告支付由此诉讼造成的经济损失共计3655元（保全费2455元及保全担保费1200元）；5.本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用由二被告承担。庭审中，原告放弃第三项诉讼请求。事实及理由：2012年11月16日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，由二被告购买原告开发建设的位于成都市双流区，房屋面积87.78平方米，总价款为454624元；合同约定二被告于签约时一次性支付房屋首付款144624元，余款310000元。二被告通过中国建设银行股份有限公司按揭贷款的方式支付给原告，原告为二被告的按揭贷款提供连带担保责任。2015年1月7日起，被告上述贷款出现了逾期，按揭银行多次致函原告，要求原告代为清偿二被告欠付的贷款本息，原告多次催告二被告均无果。后按揭银行于2015年12月18日从原告账户扣划二被告拖欠的月供及罚息28000元，于2017年5月10日从原告账户扣划了为二被告贷款履行担保金额313393.52元，以上共计341393.52元。代付上述借款本息后，原告多次催告二被告立即归还由按揭银行扣收的贷款本息，并承担违约责任，但二被告不予理睬。2017年11月，原告向二被告追偿被银行扣划的按揭款本息，向成都市双流区人民法院申请了财产保全，并为此支付了保全费2455元及保全担保费1200元，共计3655元，法院据此裁定冻结二被告的银行存款386855.92元或查封、扣押二被申请人价值386855.92元的财产，但时至今日，二被告仍未偿还原告按揭银行扣收的贷款本息，也未承担相应的违约责任。综上，由于被告未按时履行偿还银行按揭贷款导致原告承担连带保证责任，其行为明显构成违约，为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，提出上述请求。 被告苟金原、巫明婷未答辩及未提交证据。 经审理查明：2012年11月16日，原告鑫龙公司为出卖人与被告苟金原、巫明婷为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于成都市双流区东升街道白衣上街21号景茂·名都15幢1单元3楼305号住宅一套出卖给被告，房屋建筑面积87.63平方米，总价454624元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议（一）》，补充约定买受人向出卖人支付房款的方式为按揭贷款，即买受人于签订补充协议时一次性支付首付款144624元（含认购金20000元），余款310000元由买受人向银行申请按揭贷款的方式进行支付。同日，双方还签订了《商品房买卖合同补充协议（二）》，约定买受人以向银行按揭贷款方式购买房屋，出卖人应买受人及贷款银行要求，为买受人向银行承担了担保责任，若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及贷款金额5%的违约金。 同时查明，2012年10月9日，原告鑫龙公司为保证人（甲方）与中国建设银行股份有限公司成都第六支行为债权人（乙方）签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定甲方愿意为债务人与乙方所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人指因购置坐落于双流县东升镇白衣上街21号景茂名都二期一组团（10、11、13-15号楼）项目所属之住房/商业用房/住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2012年10月9日至2014年10月8日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证责任为如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2015年12月18日，原告向中国建设银行股份有限公司成都第六支行转账支付28000元用于代被告苟金原偿还利息；2017年5月10日，中国建设银行股份有限公司成都第六支行向原告发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明截至2017年5月10日苟金原累计拖欠本金15063.11元，累计拖欠利息24186.63元，应还款金额313393.52元。同日，中国建设银行股份有限公司成都第六支行向原告发出《个人存款扣收通知书（担保人）》，载明：“依我行与苟金原、巫明婷（借款人）签定的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号510460000-2012-20130363712），我行向其发放贷款31万元，现该笔贷款未按合同约定按时足额偿还本息。鉴于您已对该笔贷款提供担保，依据有关法律规定和合同约定，现我行已扣划您为该笔贷款履行担保金额313393.52元，用于归还该笔贷款本息”。同日，中国建设银行股份有限公司成都第六支行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，载明：“尊敬的客户苟金原，您在我行的个人贷款，贷款总额叁拾壹万元整（310000元），借款人按照借款合同约定分期还款计划，已于2017年5月10日结清”。 原告于2017年就与被告苟金原、巫明婷房屋买卖合同纠纷一案向成都市双流区人民法院起诉，并申请财产保全，产生了保全费2455元，并向华安财产保险股份有限公司四川分公司支付保全担保费用1200元。后原告于2018年撤诉。现原告主张由二被告承担该次起诉产生的保全费2455元、保全担保费1200元，共计3655元。 另查明，本案中，原告预交了诉讼费7293元、公告费600元，并未产生保全费等费用。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议（一）》，《商品房买卖合同补充协议（二）》，《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，《个人存款扣收通知书（担保人）》，《中国建设银行个人贷款结清证明》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告苟金原、巫明婷就其在原告处所购买住房在中国建设银行股份有限公司成都第六支行办理了按揭贷款，原告为包含该笔揭贷款在内的贷款提供最高额保证，原告即为被告贷款的保证人。《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》约定原告为二被告在中国建设银行股份有限公司成都第六支行的贷款本金、利息、违约金等承担连带保证责任。因被告苟金原、巫明婷未按约定向中国建设银行股份有限公司成都第六支行偿还贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司成都第六支行要求原告承担了保证责任，即向原告扣取了逾期贷款本息341393.52元（28000元+313393.52元=341393.52元）。现原告鑫龙公司对其代偿款341393.52元向债务人苟金原、巫明婷主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 原告依据《商品房买卖合同补充协议（二）》关于“若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及贷款金额5%的违约金”之约定，要求二被告自2017年5月11日起按年利率4.7%的标准支付违约金。庭审中，原告并未举证证明因被告违约造成的损失，原告的损失应为资金占用利息的损失，结合原告的主张，本院确定被告按年利率4.7%的标准向原告支付违约金。因原告并未举证证明其通知二被告偿还代偿款项的时间，本院确定自起诉状副本送达公告期满之日即2020年1月8日为二被告收到原告的通知，故二被告应当自原告通知之日后5个工作日即2020年1月16日起按年利率4.7%支付违约金。 原告主张被告支付在成都市双流区人民法院进行诉讼时产生的保全费及保全担保费，因成都市双流区人民法院在作出的生效法律文书中对上述费用的承担主体进行了确定，故原告在本案中的该部分主张，于法无据，本院不予支持。原告主张被告支付因本案产生的公告费600元，因双方签订的合同中未对承担主体进行明确约定，故本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告苟金原、巫明婷在本判决生效之日支付原告四川鑫龙实业发展有限公司341393.52元； 二、由被告苟金原、巫明婷在本判决生效之日支付原告四川鑫龙实业发展有限公司违约金，违约金的计算方式为：以本金341393.52元为基数，按年利率4.7%的标准自2020年1月16日起计算至本金付清之日止； 三、驳回原告四川鑫龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7293元，由被告苟金原、巫明婷负担6877元，原告四川鑫龙实业发展有限公司416元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何知梦 人民陪审员  杜长奎 人民陪审员  苟 杨 二〇二〇年六月十九日 法官 助理  曹永平 书 记 员  邱 君