文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12046号原告：林子成等18人（名单见附件）上列原告共同委托诉讼代理人：杨敏，一般授权代理，湖北津廷律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：鲁军锋，一般授权代理，湖北津廷律师事务所律师。被告：武汉交发金炜置业有限公司，住所地武汉市江岸区江大路36号。法定代表人：张金平，董事长。委托诉讼代理人：聂世堂，特别授权代理，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪培，特别授权代理，湖北山河律师事务所律师。原告林子成等18人与被告武汉交发金炜置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日及2019年10月15日立案受理后，分别立案号为（2019）鄂0102民初12046号-12050号、12052号、12130号-12138号，因该十五案被告相同、案情及诉请相同，且上述十五案原告委托诉讼代理人相同，为便于审理，故本院依法将案号（2019）鄂0102民初12047号-12050号、12052号、12130号-12138号共十四案合并至（2019）鄂0102民初12046号案中一并审理，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林子成等18人的委托诉讼代理人杨敏、原告杨发、原告杨奇、原告郭徽、被告武汉交发金炜置业有限公司的委托诉讼代理人聂世堂、汪培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林子成等18人向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉交发金炜置业有限公司向原告林子成等18人支付逾期交房违约金,具体数额见下表:            姓名                            房号              合同约定交房时间              诉请金额（元）                  林子成                            1号楼2单元35层1号              2018年10月30日              48,082.88                  董春英、郑思宇                            1号楼2单元17层2号              2018年6月30日              82,434.91                  刘占雪                            1号楼2单元18层3号              2018年6月30日              106,374.15                                2号楼1单元21层10号              2018年6月30日              31,418.93                  张敏、卢浩                            1号楼2单元24层1号              2018年10月30日              48,764.79                  付庆                            2号楼2单元37层4号              2018年6月30日              71,896                  谈德华                            1号楼1单元10层4号              2018年10月30日              48,538.18                  涂领、刘颖                            1号楼2单元23层4号              2018年6月30日              69,061.47                  陈思                            1号楼1单元39层3号              2018年10月30日              49,636.58                  梅雪林、黄自强                            1号楼2单元32层3号              2018年6月30日              72,712.42                  陈建                            1号楼2单元42层2号              2018年10月30日              58,928.33                  杨发                            1号楼2单元23层3号              2018年6月30日              101,966.09                  陈果                            1号楼2单元34层2号              2018年10月30日              60,109.62                  郭徽                            2号楼2单元25层3号              2018年6月30日              96,058.60                  杨奇                            1号楼2单元29层2号              2018年10月30日              37,626.54      及自起诉之日起按中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息损失至实际付款之日止；2、判令被告武汉交发金炜置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原告林子成等18人与被告武汉交发金炜置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定购买其开发的位于武汉市江岸区黄浦大街与建设大道交汇处的金牛大厦商品房。合同约定了交房时间及逾期交房违约责任，原告林子成等18人依合同约定支付了全部的购房款，但被告武汉交发金炜置业有限公司未按合同约定交房，其逾期交房的行为已构成违约，依法应向原告林子成等18人支付逾期交房违约金，因被告武汉交发金炜置业有限公司不予给付，故诉至法院，请求判如所请。被告武汉交发金炜置业有限公司辩称：1、违约金按照逾期交房每日的万分之一计算，从原告列表的时间上看是有问题的，原告是按照实际收房的时间计算的，不准确也不合理；2、原告要求自提起诉讼之日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率向原告支付利息损失没有依据；3、关于延期交房的责任问题，延期交房是客观存在的事实，但存在诸多原因，是有些业主打着维权的名义，唆使其他业主造成了不必要的事件，如装饰重建、车位重建等，导致不能在合同约定的交房时间交房，其责任不应由开发商承担，故请求驳回原告等人的诉讼请求。经审理查明，林子成等18人与武汉交发金炜置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：林子成等18人购买武汉交发金炜置业有限公司投资建设的位于武汉市江岸区黄浦大街与建设大道交汇处的金牛大厦第1、2【幢】的商品房。具体房号、面积、价款等内容见下表:            姓名              合同签订时间              面积(平方米)              合同单价(元)              总价款(元)              实际付款(元)                  林子成              2017/3/25              86.91              18,818              1,635,472              1,635,472                  董春英、郑思宇              2016/8/18              106.93              18,139.39              1,939,645              1,939,645                  刘占雪              2017/3/13              139.44              16,692.93              2,327,662              2,327,662                  2016/8/30              39.64              17,343.69              687,504              687,504                  张敏、卢浩              2017/11/15              86.91              18,518              1,609,399              1,609,399                  付庆              2016/4/15              96.98              17,735.62              1,720,000              1,720,000                  谈德华              2017/3/25              87.69              18,267.99              1,601,920              1,601,920                  涂领、刘颖              2016/6/13              86.91              17,388.01              1,511,192              1,511,192                  陈思              2016/12/15              107.51              18,767.99              2,017,747              2,017,747                  梅雪林、黄自强              2016/6/3              139.44              16,930.53              2,360,793              2,360,793                  陈建              2017/3/25              106.93              18,617.99              1,990,822              1,990,822                  杨发              2016/4/29              139.44              17,205.98              2,399,202              2,399,202                  陈果              2016/12/16              106.93              18,738              2,003,654              2,003,654                  郭徽              2016/4/29              131.98              17,538              2,314,665              2,314,665                  杨奇              2017/1/6              106.93              18,617.99              1,990,822              1,990,822      合同约定的交房期限及条件为：出卖人应当在约定交房日期前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交付时通电；6、给水：交付时通水。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。合同约定了出卖人逾期交房的违约责任，即出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。同时，合同附件中约定：买受人采取个人住房贷款方式付款的，应于本合同签订之日起3天内向按揭银行提交申请按揭所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并缴纳有关费用，且签署相关合同文件办妥按揭手续，否则由此造成按揭款不能及时支付的，则视为买受人未能按时付款，出卖人有权根据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任，买受人未能按合同约定付清全部款项者，出卖人有权延迟交房日期且不承担违约责任。合同中对于交接的约定为：商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当按照出卖人书面或公告《交付通知书》中的通知交付时间办理收房手续。如买受人未按《交付通知书》通知时间办理收房手续的，自出卖人书面《交付通知书》的通知交付时间起，本合同项下的商品房视为已交付。另查明，合同签订后，林子成等18人向武汉交发金炜置业有限公司支付了首付款或全部购房款，约定贷款付款亦在合同约定期间内向银行申请了贷款，银行亦按贷款合同约定，将贷款直接发放至武汉交发金炜置业有限公司账户中。武汉交发金炜置业有限公司亦开具了相应的发票。还查明，武汉交发金炜置业有限公司于2018年10月30日通过手机短信的方式发出延期交房通知，内容为：……兹有武汉交发金炜置业有限公司开发的金牛大厦（即金融街壹号）项目，我们已经完成了该工程的相关竣工验收工作，可现在还有个别事项正在协调解决之中，因此我公司计划将交房时间定于2018年12月30日正式交付。交房延期将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2018年12月24日，武汉交发金炜置业有限公司再次发出延期交房通知，内容为：……十分歉意的告知我们交房时间将继续延期，目前因为车位最终的验收工作还有待完善，相关手续还在全力以赴的努力中，延期时间将定于2019年4月30日……。因延期交房的违约责任将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2019年6月25日，武汉交发金炜置业有限公司发出交房通知，内容为：……我司已完成商品房项目竣工交付使用相关手续，定于2019年6月28日至2019年7月8日办理交付手续，交付须知如下：1）办理时间：上午9：00-17：00；2）办理地点：金融街壹号小区商铺1楼；3）需带资料：业主身份证原件及复印件一份、《商品房买卖合同》、相关票据……。2019年8月14日，武汉交发金炜置业有限公司再次发出交房通知，内容为：……已完成全部竣工验收备案手续，具备交房条件，从今日起开始正式交付，交付地址：金融街壹号2号楼1单元4层物业中心，交付时间：周一至周五，上午8：30-11：30，下午2：00-5：30，请业主一周内携带身份证和购房合同到现场办理交付手续。原告林子成等18人因武汉交发金炜置业有限公司在通知交房时未公布实测面积、未按通知承诺支付逾期交房违约金等原因，未按通知时间办理房屋交接手续。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,对原、被告双方具有法律约束力,双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同约定付清购房款,被告应当按照合同约定将原告所购商品房交付原告。按照原、被告双方关于交房期限的约定，被告应按合同约定交房时间办理交房手续，但被告直至2019年8月14日才通知交房，被告延期交房的事实成立，其行为构成违约，依法应承担违约责任。虽然被告提交了照片等证据以证明业主有维权行为，其亦存在重做相关建筑项目，但其证据不足以证明业主的维权行为与其重建项目之间存在必然的因果关系，亦不能证明重建项目是导致延期交房的主要原因，即其重建项目而导致的延期交房不能作为不承担违约责任的抗辩理由，故对于被告关于业主维权导致延期交房不应承担延期交房违约责任的辩称理由，本院不予采信。因原、被告双方在合同中约定的逾期交房违约金计算标准未超过法律禁止性规定，本院予以照准。因原告林子成等18人中有人在接到通知后因被告在通知交房时未公布实测面积、未按通知承诺支付逾期交房违约金等原因而未办理房屋交接手续，并非被告交房未达到双方合同约定的交房条件，故应按合同约定以通知时间视为交房时间。对于在交房通知前接收房屋并按实际收房日主张权利的，并不违反法律禁止性规定,本院予以照准。综上，被告应向原告支付的逾期交房违约金计算，应以已付购房款为基数，按日万分之一的标准，从合同约定交付日期之次日起计算至通知交付日止。因本案系原告等人主张违约责任，对于违约金金额的确定及给付时间以本判决为依据，本判决亦会确定延迟履行之法律责任，故对于原告等人要求自起诉之日至实际给付之日间的延迟支付逾期交房违约金的利息损失，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉交发金炜置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林子成等18人支付逾期交房违约金及案件受理费如下：            姓名              逾期天数（天）              应付违约金额（元）              案件受理费（元）                  林子成              288              47,101.59              1,002                  董春英/郑思宇              410              79,525.45              1,861                        刘占雪              410              95,434.14              2,427.50                  410              28,187.66              585.50                  张敏/卢浩              288              46,350.69              1,019                  付庆              410              70,520              1,597.40                  谈德华              288              46,135.30              1,013.50                  杨奇              188              37,427.45              741                  郭徽              410              94,901.27              2,201.50                  陈果              288              57,705.24              1,303                  杨发              410              98,367.28              2,339                  陈建              288              57,335.67              1,273                  梅雪林/黄自强              307              72,476.35              1,618                  陈思              245              49,434.80              1,046                  涂领/刘颖              410              61,958.87              1,526.50      二、驳回原告林子成等18人提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王晓霞审 判 员  李颖文人民陪审员  顾艳芳二〇二〇年六月一日法官助理姚忠全速录员程明希附件：原告等18人的身份情况：原告：林子成，男，1997年3月21日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。原告：董春英，女，1973年5月4日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。原告：郑思宇，男，2000年6月11日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。原告：刘占雪，女，1971年9月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：张敏，女，1974年7月8日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。原告：卢浩，男，1973年11月9日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：付庆，男，1990年9月18日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。原告：谈德华，男，1989年1月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：涂领，男，1985年1月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。原告：刘颖，女，1986年10月12日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。原告：陈思，女，1982年10月1日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。原告：梅雪林，女，1972年10月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告：黄自强，男，1971年1月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告：陈建，女，1972年4月20日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。原告：杨发，男，1984年5月20日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：陈果，女，1996年1月24日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。原告：郭徽，男，1983年4月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：杨奇，男，1990年12月8日出生，汉族，住湖北省仙桃市。