四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初854号 原告：杨小兰，女，1976年11月13日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：黄强，四川淳明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何伟成，四川铁剑蓝律师事务所律师。 被告：四川美程置地有限责任公司，住所地：成都市青白江区凤凰西七路31号。 法定代表人：高凤，执行董事。 委托诉讼代理人：刘若薇，四川康悦律师事务所律师。 原告杨小兰与被告四川美程置地有限责任公司（以下简称“美程公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告杨小兰及其委托诉讼代理人黄强、何伟成，被告美程公司的委托诉讼代理人刘若薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨小兰向本院提出诉讼请求，请求判令：1．解除杨小兰与美程公司于2019年5月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》，并退还购房款1,424,000元，利息截止起诉之日止为62,003.3元（计算方式：以1,424,000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率从2019年5月16日计算至本息实际付清之日止）；2．美程公司向杨小兰支付违约金7,120元；3．美程公司承担律师费40,000元；4．本案诉讼费用由美程公司承担。事实和理由：杨小兰于2019年5月16日与美程公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定美程公司将预售许可证101134号下第27栋1层7号商铺出售给杨小兰。合同附图上显示该商铺与预售许可证101134号下第27栋1层5号商铺之间为大厅入口。因中间为大厅入口具有较高的商业价值杨小兰才购买此房产。该商品房建好后，原本图纸大厅入口却是一间商铺，致使合同目的无法实现。根据《商品房买卖合同（预售）》第四章的约定，美程公司已违约。杨小兰为维护其合法权益诉至法院。 美程公司辩称，1．杨小兰与美程公司签订案涉商铺买卖合同及补充协议属实，同时杨小兰、黄欷雯还购买了美程公司开发的27栋5号商铺；27栋共规划有10个商铺，5、7号中间规划是6号商铺，杨小兰对此知情，并且也在规划图上签字和捺印。2．美程公司在对外宣传过程中，未将6号商铺宣传为大厅入口，即使杨小兰出示的宣传资料为美程公司销售人员使用，美程公司也已在补充协议中反复告知宣传资料无约束力。3．美程公司已放弃了6号商铺的商用价值，在征得27栋业主得同意后，现将6号商铺改造为入口。4．案涉房屋已取得了竣工验收报告并达到了交付条件，美程公司也通过报纸和邮寄方式通知杨小兰收房。综上，美程公司在合同履行过程中不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同及补充协议、商铺位置宣传图、转款凭证、情况说明、竣工验收报告、刊登收房通知的报纸、27栋底商规划图纸、商铺现状视频光盘、照片等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月16日，杨小兰与美程公司签订商品房买卖合同（预售），约定杨小兰购买美程公司开发的位于成都市青白江区房屋；房屋建筑面积为52.86平方米，总价款为1424000元；杨小兰在2019年5月16日前一次性支付该商品房全部价款；合同第十二条约定：（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计；（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。合同第十三条规定，出卖人未在合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人，买受人有权解除合同。合同第三十一条约定美程公司发布的商品房销售广告和宣传资料，为要约邀请；美程公司就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明、允诺具体确定，并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，买卖双方均视为要约。合同附件图纸载明了商铺的户型、布局及所在位置等信息。 同日，杨小兰与美程公司签订商品房买卖合同（预售）补充协议，约定凡未直接列合同、附件、补充协议之中的内容，对出卖人没有约束力；双方同意出卖人雇佣或者委托的任何人员（包括但不限于销售人员、代办人员）所出具或者签署的与本合同有关的认可文件，均应在出卖人通过单独加盖鲜章予以书面确认的情况下方对出卖人具有约束力；双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和补充协议不一致或超出合同及补充协议约定的，不构成合同内容；买受人确认：对于本合同的订立以及对于该商品房交易条件有重大影响的因素，买受人已充分知悉，并全部列入合同内容中，买受人对所购房屋及其所处环境和所要求条件有特殊要求的，应由买受人在购房前主动告知出卖人或向出卖人咨询，本合同及补充协议的签署视为出卖人已满足买受人的各项要求，买受人接受以交付时实况为准，不就未约定部分或未详尽具体的部分向出卖人主张认可责任。 2019年11月，含案涉房屋在内的天府欧城四期B区27#、28#楼及地下室经竣工验收合格并出具竣工验收报告，房屋建筑面积测绘成果报告显示的案涉房屋面积与合同一致。后美程公司向杨小兰邮寄收房通知书，通知杨小兰收房。2020年1月3日，美程公司在华西都市报刊登收楼通知书，通知含案涉房屋在内的27栋商铺业主于2020年1月14日收房。现杨小兰未收房。 庭审中，杨小兰提交的商铺宣传图显示27-1-7号商铺与27-1-5号商铺中间为大厅入口，大厅入口的长为11.30米、宽为3.95米，与27-1-7号、27-1-5号商铺及相邻商铺一致，同时该宣传资料右下角注明“本资料仅作形象宣传，所有数据及图片以政府最终核定及法律文件为准”；美程公司提交的规划图纸显示27-1-7号商铺与27-1-5号商铺之间规划为6号商铺，6号商铺的宽度与5号、7号商铺一致，均为3.95米。 庭审中，双方当事人一致认可27-1-5号商铺与27-1-7号商铺之间修建的为6号商铺，现6号商铺已被打通成为通道入口。 另查明，一、杨小兰针对案涉商铺签订买卖合同当日，还与美程公司签订了针对27-1-7号商铺的商品房买卖合同；签订合同前，杨小兰曾到施工现场查看了商铺状况。二、2020年3月23日，美程公司向青白江区大弯市场监督局出具情况说明，载明杨小兰、黄欷雯购买了27-1-5号、27-1-7号商铺，两个商铺之间报建时为6号商铺，美程公司承诺交房后会把6号商铺更改为入户大厅。 本院认为，杨小兰与美程公司就案涉商铺签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 本案的争议焦点在于杨小兰与美程公司签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议是否应解除。针对该争议焦点，本院阐述如下：首先，本案不存在合同十二条关于因规划、设计变更导致案涉房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化及出现其他影响商品房质量或者使用功能的情形。其次，从庭审查明的事实看，27-1-7号、27-1-5号之间规划为商铺，并非大厅入口。杨小兰认为合同附图上显示27-1-7号、27-1-5号之间为大厅入口，实际上合同附图并未明确大厅入口的信息，杨小兰提供的载明大厅入口信息的附图实为宣传资料，现美程公司已将27-1-7号、27-1-5号商铺中间的6号商铺改为通道入口，且通道宽度与商铺宣传图显示一致，也达到了宣传图的效果。综上，杨小兰主张解除合同、返还购房款等诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告杨小兰的全部诉讼请求。 案件受理费9,299元，由原告杨小兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张晖 二〇二〇年六月二十三日 书记员  吴觅