河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初1103号 原告：王峰，男，1985年10月22日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托代理人：张建华，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 被告：石家庄润珏企业管理有限公司衡水分公司。住所地：衡水市桃城区前进街与永安路西北角白庙村三层框架架构综合楼。统一社会信用代码：91131102MA08N3TL4H。 负责人：刘玉涛，经理。 被告：石家庄润珏企业管理有限公司，住所地石家庄市桥西区中华南大街1176号万豪大厦609号。统一社会信用代码：91130104348008097A。 法定代表人：赵玉辉，总经理。 二被告委托代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 二被告委托代理人：李磊，河北合明律师事务所实习律师。 原告王峰与被告石家庄润珏企业管理有限公司衡水分公司（以下简称润珏公司衡水分公司）、石家庄润珏企业管理有限公司（以下简称润珏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王峰委托代理人张建华，被告润珏公司衡水分公司及被告润珏公司共同委托诉讼代理人金文岩、李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王峰向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告保证金25000元及损失2000元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月23日签订租赁协议一份，并向被告缴纳保证金15000元，于2018年2月1日又签订租赁协议一份，并向被告缴纳保证金10000元。被告交付北斗海鲜城市场内一层A013号及A015号两个摊位给原告用于经营海鲜。我正在经营中，被告2018年8月在市场内贴出告示要重新整体装修，让我们摊户经营者退出，整体出租给吉美超市。我们找到被告要求退保证金款及损失。被告答应我办理退款，至今未付，无奈特诉至贵院。 被告润珏公司、润珏公司衡水分公司辩称，原告主张无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告润珏公司衡水分公司（甲方）分别于2018年1月23日及2018年2月1日各签订《租赁协议》一份，协议约定甲方将位于衡水市桃城区摊位）出租给原告，用于经营海鲜，租赁期限一年，均为自2018年1月31日至2019年1月30日，租金优惠政策为免租一年，租金实收人民币零元，水电费按月收取，卫生费100元／月，费用由乙方承担。在签署协议时乙方向甲方交纳保证金15000元和10000元，协议期满如乙方退出市场，在没有损坏房屋设施和交清水、电费的情况下，甲方无息于15日内退还乙方保证金。合同第三条乙方的义务第2项约定：为维护市场及客户的共同利益，乙方必须保证每天正常营业，不得随意关门停业，如确有急事必须向市场办管理人员提前请示，经批准后方可停业，否则甲方有权将乙方所租的商铺或摊位收回另行出租，租金、协议保证金不退。协议第四条约定：润珏公司衡水分公司向原告交付商铺后7日内，原告必须将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期一天，润珏公司衡水分公司有权按年租金3‰收取原告违约金。超过30日，润珏公司衡水分公司有权解除租赁协议，所交租金及保证金不予退还。 两份合同签订当日，原告分别向被告润珏公司衡水分公司交纳保证金15000元和10000元，并交纳物业费100元。被告润珏公司衡水分公司分为其出具了保证金15000元、10000元及物业费100元的收据。原告称其经营到2018年8月底，后因被告为了将北斗海鲜城整体出租给吉美超市，将各商铺进行驱逐，并通知限期搬离后被告保安将市场关闭、加锁。2018年8月26日，被告向各商户发出通知函，内容：因市场现在经营状况较差，经公司领导决定2018年8月27日开始停业整顿，望您五日内将货品及设备搬离，未搬离的货品及设备，停业整顿期间有损坏及丢失与市场无关，商户自行负责，公司将尽快解决现有问题及经营状况，望商户予以支持配合。以上事实，有原被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。协议中约定“协议期满如乙方退出市场，在没有损坏房屋设施和交清水、电费情况下，甲方无息于15日内退还乙方保证金，若损坏房屋设施或未交清水、电费，用保证金抵顶，多退少补。”从该约定来看，原告所支付的案涉25000元的性质应当是基于《租赁协议》的约定，而支付的履约保证金。案涉《租赁协议》关于该履约保证金的约定，并未明确其具有定金的性质，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条关于“当事人交付留置金、担保金、保证金、定约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定。涉案25000元履约保证金不具有定金的性质。出租人不能基于承租人未履行合同约定直接扣除全部履约保证金。履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，其功能在于为合同履行提供一种担保，根据债的担保的性质，履约保证金的性质为补充性，即当缴纳履约保证金的一方当事人未履行合同约定的义务时，收取履约保证金的一方当事人可以从该保证金中扣除因对方未履行合同约定而给己方所造成的损失。如果在扣除违约损害赔偿后履约保证金还有剩余，应当在合同履行完毕或合同解除后，将剩余的履约保证金退还给对方当事人。本案中，涉案租赁协议第四条约定：“润珏公司衡水分公司向原告交付商铺后7日内，原告必须将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期一天，润珏公司衡水分公司有权按年租金3‰收取原告违约金。超过30日，润珏公司衡水分公司有权解除租赁协议，所交租金及保证金不予退还。”根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款关于“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”的合同解释的规则及涉案《租赁协议》上下文文义，将上述约定中“超过30日”理解为超过30日未开业更符合客观实际，根据本案现有证据和《中华人民共和国公司法》第十四条关于“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告润珏公司应当将保证金退还给原告。本案中，原告共租赁被告两个商铺，依据《租赁协议》的约定，每个商铺的卫生费为100元/月，原告共使用商铺7个月，共计产生卫生费为1400元，扣除原告已交付的100元，原告还应向被告交付卫生费1300元，该部分费用应从原告交付的保证金中扣除，故被告润珏公司还应退还原告保证金23700元。如果出租人有新的证据能够证明承租人未履行《租赁协议》的约定而给自己所造成的实际损失，可以另行向原告主张。原告主张损失2000元，但未提交证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告石家庄润珏企业管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告王峰保证金23700元； 二、驳回原告王峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计238元，由被告石家庄润珏企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李振山 二〇二〇年六月五日 书记员  耿大维 ——