湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0921民初325号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行。住所地：孝昌县花园大道27号。统一社会信用代码91420921676454774K。 代表人：冯博，该支行行长。 委托诉讼代理人：董忠强，该支行副经理。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃请求，代为和解、调解，代为领取法律文书。 被告:丁德明，男，1966年12月22日出生，汉族，湖北省人，户籍地孝昌县，现住孝昌县， 被告：彭莲凤，女，1965年10月24日出生，汉族，湖北孝昌县人，户籍地孝昌县，现住孝昌县， 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告丁德明、彭莲凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人董忠强及被告丁德明、彭莲凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁德明、彭莲凤立即向原告偿还下欠贷款本金235728.18元及其利息，罚息、违约金等费用按照合同约定直至全部付清为止；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由上述被告承担。事实与理由：2014年5月29日，被告丁德明及其配偶彭莲凤与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定：被告丁德明及其配偶在原告处享有贷款400000元的授信额度，额度存续期为120个月，从2014年5月29日起至2024年5月29日止，额度存续期内可以申请支用借款，两被告与原告签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，以其所有的位于孝感市××路××幢的房屋为该笔贷款作最高额抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息等，并对贷款利率、还款方式等进行了约定，2014年5月29日、30日，两被告根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定向原告申请两笔共计40万元的贷款，贷款期限为120个月，原告按合同约定向两被告发放了贷款，但该笔贷款到还款日期后，原告工作人员多次向被告催收本金、利息，而被告丁德明与彭莲凤只偿还了部分款项之后就以种种理由拖延拒付。根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》第十三条之规定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前偿还贷款本息。为维护原告合法权益，故诉诸人民法院，请求依法支持原告的上述请求。 被告丁德明承认原告邮政储蓄银行的全部诉讼请求。 被告彭莲凤辩称：本案中我是抵押人，不是债务人。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月29日，邮政储蓄银行与丁德明、彭莲凤签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定:借款人丁德明，贷款人邮政储蓄银行。第一条借款额度贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币400000元。第二条借款用途本合同项下额度借款可用于个人综合消费或个人信用消费，包括但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车、车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出，额度借款不得用于购买住房，生产经营，股本权益性投资及其他法律法规禁止或限制的用途。第三条借款额度存续期限借款额度存续期为120个月，自2014年5月29日至2024年5月29日，额度存续期内的第1个月至第120个月为额度支用期，借款人可以申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；第五条单笔借款支用的手续申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银个人额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》），经贷款人同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，基础上上浮10%执行，实际利率以借据为准（年利率7.205%），贷款发放前，基准利率发生调整并适用本合同项下贷款的，适用新的基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔贷款发生逾期的，罚息利率为本条约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，本合同项下贷款的计息依还款方式不同而不同，分为按月计息和按日计息；等额本息还款法，指借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的方法，该还款法为按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿；第十二条借款人违约借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项。第十三条借款人违约救济措施如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（二）按本合同约定计收罚息，（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，（六）处分抵押财产，实现抵押权。丁德明、彭莲凤在《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》借款人及共同借款人处签字捺印。同日，邮政储蓄银行与丁德明、彭莲凤签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定：抵押人丁德明、彭莲凤自愿为上述《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供金额为人民币800000元的最高额抵押担保，担保人承担担保责任的债权确定期间为2014年5月29日至2024年5月29日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。抵押财产为彭莲凤名下位于孝感市××路××幢的房产（房权证孝房字第××）。2014年5月30日，双方对上述抵押房产办理权利人为邮政储蓄银行的抵押登记［孝感市房他证字第××号]。丁德明、彭莲凤在《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》上签字捺印。2014年5月29日邮政储蓄银行依约放款250000元到丁德明账户，《中国邮政储蓄银行小额贷款借据》上记载借款金额250000元，借款期限为2014年5月29日至2024年5月29日，丁德明、彭莲凤在该借据借款人处签名确认。2014年5月30日，邮政储蓄银行依约放款150000元到丁德明账户，《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上记载借款金额150000元，借款期限为2014年5月30日至2024年5月30日，丁德明在该借据借款人处签名确认。上述两笔借款借据上均记载借款用途为住房装修，还款方式为等额本息，年利率7.205%。2014年6月29日至2019年3月29日，丁德明、彭莲凤按照合同约定偿还借款本息合计307382.83元（其中250000元借款已偿还161433.52元，150000元借款已偿还145949.31元），之后丁德明、彭莲凤未按照合同约定履行还款义务，其中2019年4月29日至2019年6月21日偿还借款本息合计48.14元。至2020年6月1日，丁德明、彭莲凤尚欠两笔借款本金共计235728.18元及利息共计16275元（包含罚息共计2760.21元）。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告邮政储蓄银行与丁德明、彭莲凤签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行小额贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。邮政储蓄银行履行了合同约定的资金出借义务，丁德明、彭莲凤没有按照合同约定按期履行还款义务，构成合同履行中的违约。根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》第十二条、第十三条的约定，借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他款项，构成违约，贷款人有权采取按合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。故对原告邮政储蓄银行要求丁德明、彭莲凤偿还所欠贷款本金235728.18元及利息16275元（包含罚息2760.21元）的请求，本院予以支持。原告邮政储蓄银行与丁德明、彭莲凤在《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》中约定，以彭莲凤名下的房产作借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权已确立，因此在丁德明、彭莲凤不履行债务时，邮政储蓄银行对其提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，有权以其财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告邮政储蓄银行要求二被告支付违约金的请求，因其没有提供相关证据，本院不予支持。被告彭莲凤辩称其是抵押人，不是债务人的辩称意见，经查，《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行小额贷款借据》上的签名均系彭莲凤本人签名捺印，彭莲凤系成年人，具备完全民事行为能力，其对签署的多份合同、文件的内容完全知情，对其所产生的法律后果应当是可以预见的，其行为是其真实意思表示，故对此辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告丁德明、彭莲凤于判决生效十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行贷款本金235728.18元及利息16275元，共计252003.18元（计算至2020年6月1日），并承担自2020年6月2日起至判决确认的还款期限止的利息（利息的计算按《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定计算）； 二、若被告丁德明、彭莲凤未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行有权就抵押合同项下抵押财产[彭莲凤名下位于孝感市孝南区长征路1幢的房产（房权证孝房字第××、孝感市房他证字第××号）]拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5080元，减半收取2540元，由被告丁德明、彭莲凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。 审判员  刘再华 二〇二〇年六月十六日 法官助理周小妮 书记员  晏杨微 本案引用的法律条文 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。