内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2020）内2202民初146号   原告：阿尔山市创新物业服务有限公司，地址：内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   法定代表人：刘续，职务：总经理。   委托诉讼代理人：张春岩，男，1986年7月23日出生，蒙古族，XXX，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   被告：王亚梅，女，1968年2月15日出生，汉族，XXX，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   委托诉讼代理人：邵孟发，男，1993年4月1日出生，汉族，XXX，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。（与被告系母子关系）   原告阿尔山市创新物业服务有限公司（以下简称创新物业公司）与被告王亚梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创新物业公司委托诉讼代理人张春岩、被告王亚梅委托诉讼代理人邵孟发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告创新物业公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告缴纳2019年1月7日至2020年1月6日的物业服务费共计人民币646.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王亚梅为XXXX小区X号楼X单元XX室的房屋所有权人，原告为XXXX小区物业服务企业。原告于2019年1月7日受林海街XXXX小区业主委员会邀请接管XXXX小区物业服务工作，同时双方签署物业服务委托合同。现原告已按物业合同的约定为被告提供了物业服务，被告却一直未缴纳2019年1月7日至2020年1月6日期间的物业服务费646.00元（89.78㎡×0.60元/㎡/月×12个月=646.00元）。该款经原告多次催要未果，因此原告诉至法院。   被告王亚梅辩称，不同意原告诉请。被告所有的车库进水，原告表示雨水井不在他们服务范围内，拒绝给处理该项问题。而物业服务合同内约定抽污水是原告的服务范围内，但是原告没有按合同约定履行物业服务，导致被告自2019年6月份到2019年12月份自行处理污水。处理污水费用被告家属人力多一些，抽污水的费用无法计算。   原告创新物业公司围绕其诉讼请求及事实和理由，向法庭提供如下证据：   1、出示邀请函及阿尔山市XXXX小区业主委员会物业服务委托合同复印件各一份（与原件核对无异议），证明原告与被告存在合法的物业服务合同关系。2、出示物业费催缴通知单复印件一份(与原件核对无异议)，证明原告阿尔山市创新物业服务有限公司向被告催缴过物业费事实。   被告王亚梅质证认为，对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议。原告在被告房屋门上贴过物业费催缴通知单，但是原告没有按物业服务合同约定履行物业服务义务。   因被告王亚梅对上述证据真实性无异议，因此本院对原告提供的上述证据予以采信。   被告王亚梅围绕其答辩意见及事实和理由，向法庭提供如下证据：   出示照片复印件3张，证明被告服务不到位导致污水井出水，我们自行解决污水的事实。原告质证认为，对证据照片的真实性无异议，抽污水是原告的服务范围内，但是雨水井不在原告的物业服务范围内。业主委员会要求半地下车库和半地下室不允许收取费用，因此半地下车库配有一个雨水井，雨水井属业主个人负责范围，因此半地下室和半地下车库出水等相关事宜不是原告服务范围内。   因被告提供的照片无拍摄时间，无法确定是否发生在原告提供物业服务期限内，其提供证据不能形成完整、有效的证据链予以证实被告的辩解，因此本院不予采信。   依据上述证据及庭审中原告提供的证据及原告的陈述、被告的答辩，确认本案的法律事实如下：   被告王亚梅系阿尔山市林海街XXXX小区X号楼X单元XX室房屋所有权人，该房屋建筑面积为89.78㎡。2019年1月7日阿尔山市林海街XXXX小区业主委员会向原告创新物业公司发邀请函，邀请其管理被告所在的XXXX小区物业服务项目。2019年1月7日原告创新物业公司与阿尔山市林海街XXXX小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，合同约定由原告创新物业公司为被告王亚梅所居住的XXXX小区提供一年的物业服务，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.60元的标准收取物业费。原告为被告提供物业服务期限为2019年1月7日至2020年1月6日，现被告王亚梅未向原告创新物业公司缴纳2019年1月7日至2020年1月6日期间的物业服务费646.00元（0.60元/㎡/月×89.78㎡×12月）。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被告王亚梅作为房屋所有权人接受原告创新物业公司提供的物业服务，因此拖欠原告2019年1月7日至2020年1月6日期间共计物业费646.00元的事实，有原告提供的邀请函、《物业服务委托合同》、物业费催缴通知书及原被告的陈述予以证实，本院予以确认。原告已按照涉案《物业服务委托合同》的约定，为被告提供了相应的物业服务，其就此要求被告按物业服务合同约定依据住宅建筑面积计算给付物业服务费646.00元于法有据，应予支持。被告王亚梅作为房屋所有权人未提供原告的物业服务存在严重违约行为或有明显瑕疵，且可依此要求原告减、免交纳物业服务费的有效证据对原告的诉讼请求予以反驳，应依法自行承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第十二条之规定，判决如下：   被告王亚梅于本判决生效后三日内给付原告阿尔山市创新物业服务有限公司物业服务费646.00元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25.00元（原告已缴纳），由被告王亚梅负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审判员 包凤莲     二〇二〇年六月三日   书记员 杨 帆   附本判决依据相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求借用人支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，借用人仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。