新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新02民终224号 上诉人（原审原告）：张建勇，男，1979年10月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：张英英，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：王建莉，女，1962年10月23日出生，汉族，新疆油田公司供应处退休职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：王婕，新疆玺善律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郭军，男，1958年11月18日出生，汉族，新疆油田公司石西油田作业区退休职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：王婕，新疆玺善律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：克拉玛依市美君房屋经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：刘红，该公司经理。 上诉人张建勇、王建莉、郭军因与被上诉人克拉玛依市美君房屋经纪有限公司（以下简称美君房屋经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张建勇及其委托诉讼代理人张英英，上诉人王建莉及其委托诉讼代理人王婕，上诉人郭军之委托诉讼代理人王婕，被上诉人美君房屋经纪公司之法定代表人刘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建勇上诉请求：1．依法撤销一审判决；2．判令王建莉、郭军、美君房屋经纪公司向其全额支付装修损失费187,254.33元、水费222元、电费478元、天然气费390元、天然气开通费50元，鉴定费2,400元，共计190,794.33元。事实和理由：三方签订的《美君房屋买卖合同（居间合同）》约定，王建莉、郭军将位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房屋以780,000元的价格出售给张建勇，王建莉、郭军应于2018年12月30日之前协助张建勇办理授权、转让、过户等相关手续，张建勇当日向王建莉、郭军支付730,000元房款。合同签订后，张建勇于2018年8月29日向王建莉、郭军支付买房定金50,000元。2018年9月，王建莉、郭军将房屋的钥匙、水、电费卡等通过美君房屋经纪公司交到了张建勇手中，张建勇认为王建莉、郭军已将该房屋向其交付，且其已按照双方的约定将房屋尾款730,000元准备到位，也通知过王建莉、郭军。王建莉、郭军明确表示房子可以交易，只需要到新疆新油房地产开发有限责任公司进行合同变更即可。2018年11月，张建勇对该房屋进行了装修，且王建莉知晓此事。2018年12月，张建勇多次联系美君房屋经纪公司催促办理过户事宜，但王建莉却以种种理由拒绝配合。2019年1月，王建莉、郭军强行收回房屋，至此，双方合同无法再继续履行。本案双方均是按照正常的房屋买卖合同履行方式进行，张建勇在拿到房屋钥匙后对房屋进行装修，缴纳水、电、燃气费等费用没有过错，合同解除后，王建莉、郭军是房屋装修的受益方，张建勇受损。而造成张建勇受损的原因是王建莉、郭军、美君房屋经纪公司隐瞒事实，导致房屋无法按照合同约定办理过户，因此，上述损失应全部由王建莉、郭军承担。综上所述，一审判决查明事实不清，审理程序及适用法律错误，请求二审法院依法予以改判。 王建莉、郭军辩称，张建勇要求的装修损失、水费、电费、天然气费、天然气开通费、鉴定费均是由其过错造成，应由其自行承担。 美君房屋经纪公司辩称，张建勇所述不符合本案事实，张建勇自向王建莉、郭军支付定金50,000元后，再未向王建莉、郭军支付过任何购房款项，美君房屋经纪公司也多次协调，但是张建勇迟迟凑不够购房款。综上，请求二审法院维持一审判决。 王建莉、郭军上诉请求：撤销一审判决，其不应承担装修损失费187,254.33元、水费222元、电费478元、天然气费390元、天然气开通费50元、鉴定费2,000元的30%，不应向张建勇退还定金50,000元和税费11,528元。事实与理由：一、一审判决认定其向张建勇支付补偿费用56,518.33元无任何法律依据和事实依据。根据一审判决的认定，王建莉、郭军在合同履行过程不存在任何过错，一审法院只是考虑到装修附合物有效利用的问题，就要求王建莉、郭军承担30%的补偿没有法律依据。因为房屋装修是根据个人喜好、家庭使用方便所进行的一项与家庭生活紧密联系的活动，目前张建勇的装修附合物是根据其自身的要求进行的，而且只进行了一部分，其装修的附合物完全不符合被告王建莉、郭军的生活需要，而且张建勇装修时，未经过王建莉、郭军的同意私自拆除烟道，对房屋结构造成了极大的破坏。据此，王建莉、郭军不需要张建勇的装修附合物，也不存在从中实际受益，反而会在将来产生恢复原状的损失，故王建莉、郭军对此将保留诉权。 二、关于定金50,000元的返还问题。本案中根据已查明的事实，王建莉、郭军对装修没有任何过错，案涉房屋买卖合同不能继续履行也不是王建莉、郭军所致，而是张建勇不支付房款的违约行为所致，根据定金罚则，其无需向张建勇返还50,000元定金。三、关于契税11,528元、鉴定费600元的退还问题。根据一审查明的情况，案涉房屋已交纳的契税11,528元仍在国库中，能不能退，何时退，退给谁尚不确定，不属于王建莉、郭军的既得利益，故不应当由王建莉、郭军退还。鉴定费600元是评估装修费用产生，该鉴定意见所依据装修合同、设计图等均是张建勇为鉴定需要后补的，该鉴定意见书不具有客观性和真实性，不应采信，王建莉、郭军也不应当承担鉴定费。 张建勇辩称，合同履行的过错方是王建莉、郭军，根据微信聊天记录显示，张建勇曾于2018年12月5日通知美君房屋经纪公司房款已准备好，要求办理过户手续。但是，至2018年12月30日，由于王建莉、郭军、美君房屋经纪公司的原因，张建勇仍未办理完房屋过户登记手续。王建莉不同意张建勇装修房屋的最主要原因，张建勇未选择王建莉所在的装修公司，因此，王建莉拒绝张建勇继续装修。张建勇认为其交付了定金，也实际拿到了房屋，就说明王建莉已经实际交付房屋。张建勇为此准备了房款，准备随时过户，此系正常的房屋交易过程，因此，案涉房屋买卖合同未履行的过错主要在于王建莉、郭军一方。综上，请求二审法院支持其上诉请求，驳回王建莉、郭军的上诉请求。 美君房屋经纪公司辩称，新疆新油房地产开发有限责任公司出具的《退房证明》上载明，王建莉、郭军购买的案涉房屋总房款576,412.30元、缴纳契税17,292.38元已办理退房手续。张建勇与美君房屋经纪公司的工作人员樊永刚认识，樊永刚基于信任，帮张建勇办理契税，现在双方就买卖房屋争执达1年多，这种情况下，契税不应该是郭军和王建莉来付。 张建勇向一审法院起诉请求：1．依法解除三方签订的《美君房屋买卖合同（居间合同）》；2．判令王建莉、郭军向其支付装修损失费187,254.33元、水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元，合计188,394.43元；3、判令王建莉、郭军返还双倍定金100,000元；4、判令美君房屋经纪公司退还收取的代办费10,000元；5、判令王建莉、郭军退还房屋购置税11,528元、鉴定费2,000元。 一审法院认定事实：王建莉、郭军系夫妻关系。2015年9月23日，新疆新油房地产开发有限责任公司作为甲方（出卖人）与郭军、王建莉作为乙方（买受人）签订《克拉玛依市商品房买卖合同》约定，郭军、王建莉购买新疆新油房地产开发有限责任公司开发建设的新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房屋，建筑面积为159.23平方米，商品房单价每平方米3,620元，金额576,412.60元，王建莉、郭军在2015年9月23日前一次性付清全部房价款。郭军、王建莉认可其购买涉案房屋时，享受国家税费政策。2018年8月8日，张建勇作为买方与郭军、王建莉作为卖方、美君房屋经纪公司作为居间人签订一份《美君房屋买卖合同（居间合同）》约定：一、该房屋资料买方已全部审阅并现场勘察完毕，均予以认可；二、该房产的交易金额为人民币柒拾捌万元整（小写：￥780,000元整）。备注：此房款中包含：现房为空房含停车位。三、本合同签订后，买方应向卖方支付购房定金伍万元整，当卖方收到买方交付的购房定金之日起于2018年12月30日之前协助买方办理授权、转让、过户等相关手续，当日买方向卖方支付柒拾叁万房款。备注：1．办理房产证及土地证过户时应缴纳的相关税费及发生的费用由买方承担。2．居间人在办理授权、转让、过户时需要买卖双方积极配合，如因买、卖方不配合所造成的时间延迟及后果，居间人不承担任何责任。四、签订本合同当日，买方应向居间人支付总房款1.1%的佣金，小写：8,000元。五、违约责任：1．本合同签订后，买卖双方任何一方违约导致房产转让行为无法完成的，居间人已经收取佣金不予退还。2．此房产在办理过户手续之前产生的所有债务纠纷由卖方承担，导致房产无法交易的，居间人已收取佣金不予退还。此房在办理过户手续之后所发生的纠纷由买方承担。3．本合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因导致合同解除的，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因卖方原因导致合同解除的，卖方需双倍返还买方所付定金。2018年8月29日，张建勇向王建莉、郭军交付定金50,000元。同日，王建莉向张建勇出具收条一份，载明收到房款，但在庭审中，张建勇与王建莉、郭军均认可该50,000元系定金。2018年9月，张建勇通过王建莉拿到案涉房屋钥匙。2018年10月27日，张建勇开始装修该房屋。后王建莉、郭军得知张建勇装修房屋后，要求张建勇停止装修房屋，并多次打电话报警。2019年1月5日，新疆维吾尔自治区克拉玛依市公安局克拉玛依区公安分局昆仑路派出所给张建勇制作询问笔录一份，载明张建勇通过美君房屋经纪公司取得房屋钥匙后，未征得王建莉同意即开始装修。另查明，2018年9月29日，张建勇通过微信向美君房屋经纪公司转账合计10,528元，给付现金1,000元，合计11,528元。2018年9月30日，美君房屋经纪公司的工作人员樊永刚向新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区财政局缴纳现金11,528元，款项来源写明：2015、2016年郭军退回契税补贴。在诉讼过程中，张建勇向一审法院提出对案涉房屋内装修价值进行鉴定（含不可拆卸部分），一审法院依法委托新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司对张建勇的申请事项进行鉴定。2019年4月12日，新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司出具终止鉴定函一份，其内容为：“贵方委托我方进行工程造价鉴定克拉玛依区天池东小区xxx（含不可拆除部分）项目，因张建勇项目当事人张建勇无法提供经盖章的有效施工图纸；鉴定项目预算书；鉴定所涉及的材料价格单据及证据品牌证明资料，致使鉴定无法继续进行，我方要求终止鉴定，并退还所有鉴定材料。”在收到上述终止鉴定函后，一审法院恢复庭审，张建勇在庭审中称可以补充出示相关的鉴定材料，并坚持要求进行鉴定。考虑到本案张建勇装修的事实存在，故依照张建勇张建勇申请，一审法院依法委托新疆申光建设工程项目管理有限公司对张建勇申请的案涉房屋的装修部分进行鉴定。2019年11月26日，新疆申光建设工程项目管理有限公司出具《克拉玛依区天池东小区xxx装修价值鉴定造价鉴定意见书》，鉴定意见为：新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房屋的装修部分现有价值为187,254.45元。张建勇对该鉴定意见没有异议，王建莉、郭军对该鉴定意见书不认可，并申请相关的人员出庭作证。张建勇为此支出鉴定费2,400元。另查明，2018年12月14日，张建勇支付案涉房屋燃气业务延伸服务收费50元（张建勇称系开通燃气费用）。2018年12月20日，张建勇购买天然气花费390元。2018年12月27日，张建勇购买水花费222元。2018年12月27日，张建勇购买电花费478元。另查明，王建莉提交两份其与余华的录音记录，其中2018年12月2日通话录音内容为：“王：小余，我真的挺伤心的，当初你和房产公司中介一块到我这儿来拿钥匙的时候，你把五万元定金给我。小樊说，你妈妈老人要看一下房子，能不能把钥匙给你，我说好吧，我就把钥匙给你了，是不是？余：对。王：你是说要看房子，我一直问小樊要钥匙，一直他不给我给。余：那他没跟我提过。王：我说你看房子，看的眼睛拔不出来了嘛，钥匙给我。合同拿走了，说退税去。余：退税我知道，他从我这里拿钱了。…王：我是开玩笑的话，你们没钱装修，我给你们装修。但是，你们装修为什么不给我打招呼呢余：这是我做得不对的地方，我们也一直跟你们说我们在凑钱。王：你听我说完，我发现你们装修的时候，我就给房产公司打电话了，你让他们停掉，这个房子不属于他，这个房子还没有过户，这个房子是我的，以后有什么损失怎么办，他们说了，他们不可能装修，他们停下了。这是中介给我讲的，我相信了，我也没去看，我今天去，你老公还跟我吵架呢。你们太不对了，你们偷偷摸摸把钥匙骗过去，你老公说这个房子就是我的，我钱收到了嘛。然后中介公司跟我说，那我就赶紧让他们凑钱，11月中旬就把钱凑齐给你。余：我们把钱凑好了，他们说姐姐没时间，王：你跟我说一下，谁拿钱不积极。余：我就不明白了，让我准备我就准备了。王：再给你说一遍，叫你老公把装修停下来。在没有我同意的情况下，不能装修我的房子。余：这是你卖的房子姐姐。你是卖给我的。王：这是卖给你的，你钱还没有交完的情况下，这样做是不对的。余：我们当时达成协议，我们是78万元卖给我的…”2018年12月29日通话录音为：“王：小余，你跟你们家小张说一下，过了今天，我把房子收回来，我不能这样不明不白的，钱也拿不上，户也过不了，又耽误往外卖，这个事情搞清楚再说吧。余：我刚给美居房产那个女的打电话了，说哦找不到人。我说了不管是我们的损失，还是我们卖房子的损失，都由你们来承担，我们不管，现在过不了户，不是我们的资金不到位，也不是你们的人员不到位，是你们中介的手续不到位，对不对。王：我也不清楚。10月30号是期限，我也等到现在了，啥也没有。我的房子不能白空着。这算个啥。余：这是中介的问题，我们本来是陌生的两个人，中介认识的，定金我们也交了，由他们来提供这些手续，对不对，他们为难我们。每一次只要是让我们买家配合的所有工作，我都在配合。王：我天天给他发信息，余：你找我没用。你只能找这个平台。王：我不找你，我现在是要把我的房子收回来。余：我不管你们谁收房子，但是我们的损失，你们谁来承担。王：你的损失不要找我。余：我不找你，我找谁啊，你们谁拿房子，谁给我这个损失。王：你找我是什么意思啊余：你找我就不去了，你应该找美居房产啊。王：我7、80万的房子放在这里，就莫名其妙地放在这。余：这是中介的问题，我也花了好几十万，我们都找他们好嘛，他们肯定会给我们一个说法。王：你找和我找的目的不一样，你找不到该报案的报案。你要是三个月找不到，我那个房子也放三个月，是不是。马上过年了。余：我也已经装修完了，我家具到位了。”另查明，张建勇与王建莉、郭军均认可2018年12月美君房屋经纪公司的工作人员通知双方去新疆新油房地产开发有限责任公司办理涉案房屋相关事宜，张建勇与王建莉等均到场，美君房屋经纪公司的工作人员樊永刚因涉嫌犯罪被公安机关拘留而未到场，故张建勇、王建莉、郭军未办成相关手续。王建莉在庭审中认可其于2019年1月3日收回房屋，但因为诉争房屋双方存在争议，其一直保持房屋现状。2020年1月6日，王建莉、郭军、美君房屋经纪公司在庭审中明确表示同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》。 一审法院认为，张建勇与王建莉、郭军经美君房屋经纪公司居间签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》是双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。签订合同后，张建勇依约向王建莉、郭军支付定金50,000元，张建勇履行了合同义务，王建莉、郭军应按合同约定的期限即2018年12月30日前配合张建勇办理转让等手续。根据王建莉、郭军提供的其2019年8月29日的录音证据可以证实，在2018年12月30日前，王建莉、郭军亦愿意配合张建勇办理相关手续，且张建勇、王建莉、郭军都去了新疆新油房地产开发有限责任公司准备办理涉案房屋的相关事宜，但美君房屋经纪公司的经办人员樊永刚未到场，双方无法独立完成办理房屋转让手续。现张建勇要求解除其与王建莉、郭军、居间人美君房屋经纪公司签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》，因王建莉、郭军、美君房屋经纪公司在2020年1月6日庭审中均明确表示同意解除，尊重当事人的意思表示，解除张建勇与被告王建莉、郭军、美君房屋经纪公司签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》。关于张建勇要求王建莉、郭军返还双倍定金100,000元的诉讼请求。双方通话聊天记录以及本案的其他证据，可以证实张建勇、王建莉、郭军在履行《美君房屋买卖合同（居间合同）》的房屋转让手续中均无过错，双方均无违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定、《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第115条规定、第122条之规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，因美君房屋经纪公司经办该合同的负责人因其他案件被公安机关拘留，案涉合同无法履行系其他原因导致，张建勇、王建莉、郭军双方均无过错，故本案不适用定金罚则，王建莉、郭军只需要向张建勇返还定金50,000元。关于张建勇要求王建莉、郭军支付装修损失187,254.33元、水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据2019年1月5日的询问笔录，张建勇自认其在2018年10月底开始装修房屋，且装修房屋之前并未征求王建莉、郭军的同意，王建莉在得知张建勇装修房屋后多次制止未果，故王建莉、郭军对张建勇装修房屋产生的损失并无过错。《美君房屋买卖合同（居间合同）》解除后，涉案房屋属于王建莉、郭军所有，装修附合物亦实际由王建莉、郭军占有，现虽无证据证实王建莉、郭军同意利用房屋装修附合物，但王建莉、郭军是实际对装修附合物受益的一方，考虑处理案件时应有效利用生产资料避免造成浪费等因素，王建莉、郭军应当在实际受益的范围内对张建勇予以适当补偿，酌定王建莉、郭军向张建勇补偿装修附合物价值的30%，根据新疆申光建设工程项目管理有限公司出具的《克拉玛依区天池东小区xxx装修价值鉴定造价鉴定意见书》，案涉房屋的装修部分现有价值为187,254.45元，故王建莉、郭军应当向张建勇补偿的费用为56,176.33元（187,254.45元×30%）。关于张建勇主张的水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元，同理，亦属于王建莉、郭军实际受益部分，王建莉、郭军应当向张建勇补偿该费用的30%，即342元（1,140元×30%），上述费用合计56,518.33元。鉴定费2,400元，张建勇诉讼请求只主张2,000元，系其处分自己权利的意思表示，王建莉、郭军应当承担鉴定费的30%，即600元（2,000元×30%）。关于张建勇要求美君房屋经纪公司退还收取的代办费10,000元的诉讼请求，因美君房屋经纪公司在合同履行过程中未完成居间义务，案涉合同解除，美君房屋经纪公司应当将收取的代办费返还给张建勇，故张建勇要求美君房屋经纪公司退还收取的代办费10,000元的诉讼请求，依法予以支持。关于张建勇要求王建莉、郭军退还房屋购置税11,528元的诉讼请求。根据《现金缴款单》，可以证实张建勇通过美君房屋经纪公司的经办人樊永刚向新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区财政局缴纳2015年、2016年郭军退回诉争房屋的契税补贴。因张建勇缴纳该费用的基础是为了履行《美君房屋买卖合同（居间合同）》，现双方均同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》，故应当将房屋购置税返还给张建勇。因房屋购置税系在房屋转让过程中，缴纳的是王建莉、郭军退回的契税补贴，该笔费用实际的受益者系王建莉、郭军，故一审法院对张建勇要求王建莉、郭军退还房屋购置税11,528元的诉讼请求依法予以支持。综上，一审法院判决：一、张建勇与王建莉、郭军、美君房屋经纪公司签订的《美君房屋买卖合同（居间合同）》于2020年1月6日解除；二、王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向张建勇支付补偿费用合计56,518.33元；三、王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向张建勇返还定金50,000元；四、王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向张建勇返还契税11,528元、支付鉴定费600元；五、美君房屋经纪公司于本判决生效之日起五日内向张建勇退还代办费10,000元；六、驳回张建勇的其他诉讼请求。 本院二审期间，王建莉、郭军提交《房产退房证明》，拟证明王建莉在签订案涉《美君房屋买卖合同（居间合同）》后已经完成了相关退房手续。张建勇对证据的真实性认可，但对关联性不予认可。本院审查后认为，鉴于上述证据系相关行政部门出具，本院对其真实性、合法性予以采信；因双方当事人同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》，故王建莉、郭军提交该证据欲证明的问题与双方争议无关，亦与双方的上诉请求无关。二审查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，张建勇、王建莉、郭军对《美君房屋买卖合同（居间合同）》于2020年1月6日解除均无异议，本院对此予以确认。本案双方的争议焦点是：一、房屋装修价值187,254.45元、水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元，鉴定费2,000元是否由双方按照一审判决认定的比例进行负担；二、王建莉、郭军应否向张建勇返还定金50,000元；三、王建莉、郭军应否向张建勇返还契税11,528元。 关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，认定案涉房屋装修价值、水费、电费、天然气开通服务费、天然气费、鉴定费如何负担，主要在于张建勇装修王建莉、郭军所有的案涉房屋是否有事实及法律依据。司法实践中，房屋装修属于的动产与不动产的附合，对于装修的归属，有约定按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；没有法律规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。本案中，王建莉、郭军与新疆新油房地产开发有限责任公司签订了书面商品房买卖合同、交纳了全部房款并实际占有房屋，王建莉、郭军系案涉房屋的实际所有权人。根据2019年1月5日的张建勇在公安机关的询问笔录（该份笔录在一审法院第一次庭审时出示，张建勇予以质证）及王建莉与张建勇妻子通话录音，可以反映出王建莉将案涉房屋钥匙交给张建勇并不具有交付房屋的意思表示，而是基于张建勇家人看房的便利；张建勇在取得案涉房屋钥匙后未征得王建莉、郭军的同意即于2018年10月27日开始装修，王建莉得知张建勇装修后于2018年11月5日表示反对并要求停止装修，且王建莉因装修问题于2018年11月21日、2019年1月3日两次报警。本院认为，张建勇与王建莉、郭军之间虽然就案涉房屋达成买卖的协议，但张建勇未交纳购房款，因此，张建勇在未履行支付房款的主合同义务、未经过房屋所有权人同意的情况下擅自装修房屋的行为，系恶意添附，是造成案涉房屋装修价值、水费、电费、天然气开通服务费、天然气费、鉴定费产生的根本原因。据此，张建勇应应当对其擅自装修产生的费用承担责任，一审法院认定王建莉、郭军在受益范围内对张建勇予以适当补偿无事实及法律依据，本院对此予以纠正。 关于第二个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据案涉《美君房屋买卖合同（居间合同）》约定，王建莉、郭军于2018年12月30日之前协助张建勇办理授权、转让、过户等相关手续，张建勇于当日向王建莉、郭军支付730,000元房款。虽然张建勇、王建莉认为案涉合同未履行的违约方系对方，但依据本案现有证据，能够证实双方在美君房屋经纪公司要求下，均于2018年12月中下旬到新疆新油房地产开发有限责任公司准备履行交付房款、办理过户等合同义务，因美君房屋经纪公司相关工作人员未到，双方才未履行上述义务。据此，案涉合同无法履行并非张建勇、王建莉、郭军所致，因案涉合同经双方同意解除，故本案不适用双倍返还或无权要求返还定金的情形，王建莉、郭军将收到的定金50,000元退还张建勇即可。 关于第三个争议焦点。参照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》，房屋购置税是房产购置所需要提交的税收（包括契税、印花税等），由购房人交纳。根据本案查明的事实，王建莉、郭军在购买案涉房屋时享受国家税费优惠政策，而张建勇不享受此税费政策，张建勇基于其与王建莉、郭军签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》补缴了案涉房屋的契税11,528元，故该笔税费涉及到行政机关相关税费政策的规定，因此，对于该笔税费如何缴纳、是否退还、如何退还等问题，应当按照相关行政机关的规定处理，一审法院对该笔费用的认定存在不当，本院依法予以纠正。 综上所述，张建勇的上诉请求不能成立，应予驳回；王建莉、郭军的部分上诉请求能够成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理结果有误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初330号民事判决第一项、第三项、第五项，即“原告张建勇于被告王建莉、郭军、克拉玛依市美君房屋经纪有限公司签订的《美君房屋买卖合同（居间合同）》于2020年1月6日解除”“被告王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向原告张建勇返还定金50,000元”“被告克拉玛依市美君房屋经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张建勇退还代办费10,000元”； 二、撤销新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初330号民事判决第二项、第四项、第六项，“被告王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向原告张建勇支付补偿费用合计56,518.33元”“被告王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向原告张建勇返还契税11,528元、支付鉴定费600元”“驳回原告张建勇的其他诉讼请求。”； 三、驳回上诉人张建勇的其他诉讼请求； 四、驳回上诉人张建勇的其他上诉请求； 五、驳回上诉人王建莉、郭军的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2,989.42元，由张建勇负担2,203.91元，由王建莉、郭军负担685.51元，由克拉玛依市美君房屋经纪有限公司负担100元。二审案件受理费6,788.82元，由上诉人张建勇负担5,232.05元，由上诉人王建莉、郭军负担1,556.77元。 本判决为终审判决。 审判长 吕      平 审判员 莱提排  依米提 审判员 严      曦 二〇二〇年六月二十八日 书记员 穆耶赛尔依加合尔