山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初1151号原告：山西卓里集团丰源房地产开发有限公司，住所地运城市临猗县五一路。法定代表人：秦建业，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔皓，山西古郇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝琳，山西古郇律师事务所律师。被告：王某某，男，1979年6月28日生，汉族，农民，住临猗县。被告：郝某某，女，1984年4月8日生，汉族，农民，住址同上，系被告王某某之妻。原告山西卓里集团丰源房地产开发有限公司（以下简称丰源公司）与被告王某某、郝某某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰源公司的委托诉讼代理人郝琳、被告王某某、郝某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丰源公司向本院提出诉讼请求：判令二被告立即给付原告剩余购房款150000元及违约金。事实与理由：二被告系夫妻。2013年9月22日，原、被告签订商品房销售合同，被告购买原告开发的嶷山商贸城3幢3单元301室，面积109.1平方米，每平方米2880元，总金额314208元；被告应于2013年9月22日前给付首付款164208元，剩余款项申请按揭贷款。同时约定：逾期付款应按日向原告支付应付款万分之0.5的违约金。合同签订后，被告支付了首付款，原告向被告交付房屋，被告却对剩余房款既不向原告付款，也不办理银行按揭。王某某、郝某某辩称：2020月4月22日，原告将交款通知单贴在被告家门上，若2020年5月10日前交付剩余房款，则没有违约金。2020年5月11日，被告交付房款时，原告要求将土地使用年限七十年变更为四十年，被告不同意，因此没有交付剩余房款。现被告要求原告按七十年履行合同，被告不承担违约金。为证实自己的主张，丰源公司向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同一份、收款收据三份，用以证明：原、被告于2013年9月22日签订商品房买卖合同，被告支付首付款164208元，尚欠150000元未付；双方关于违约金的约定。2.临猗县国土资源局对原告出具的“关于嶷山商贸城小区有关问题的说明”一份，用以证明：该小区系大产权房屋，土地原为工业用地，经县政府批准后改变土地用途为商业兼住宅用地，终止日期为2049年5月19日；各住户发证用途根据房屋规划用途确定，即规划为住宅用房（单元楼）的土地及房屋用途为住宅；规划为商业用房（门面房）的土地及房屋用途为商业服务。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。3.山西省国土资源厅（2017）42号文件一份，其中，第十项明确了关于土地出让年限到期登记的问题；用以证明住宅建设用地使用权期间届满的后续问题处理办法是，在没有明确法律规定前，住宅建设用地到期后，不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。4.临猗县政府办公室会议纪要一份，用以证明2003年县政府修建五一南路，从原告厂区经过，占用原告的出让土地，政府对所占用的土地及地上建筑物不做任何补偿，允许原告在现有厂区内进行商贸开发，土地使用期限仍沿用原工业用地土地使用期限，即终止期限为2049年5月19日。5.2012年10月16日临猗县人民政府颁发的临时国有土地使用证一份，用以证明土地使用期限到2049年5月19日，该证公开悬挂在售楼场所，原告不存在任何欺诈行为。6.不动产权证书四份，用以证明原告开发的嶷山商城小区单元楼的土地用途是“城镇住宅用地”，门面房土地用途是“商业服务”，两者截然分开，被告所购买的单元楼的土地用途是“城镇住宅用地”。7.2019年7月25日嶷山商城业主向临猗县人民政府递交的“业主诉求”一份，用以证明原告在售楼部悬挂载明土地使用年限的临时国有土地使用证书，业主对该宗土地使用期限40年是明知的，原告不存在任何欺诈行为。8.卖方为谢金成的房屋买卖合同一份，用以证明2019年10月11日谢金成将其位于嶷山商城1号楼3单元301的房屋以4400元/平方米的价格出售，其价值与70年土地使用期限的房屋相比，无任何贬损，甚至交易价格还要高于某些70年土地使用期限的房屋。王某某、郝某某质证后认为：对证据1、2、3、6、7真实性无异议，对证据4、5真实性无异议，但是我与原告当时约定的房屋年限是七十年，买房的时候没看到原告悬挂的土地使用权证，对证据8有异议，与本案无关。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月份，临猗县拟修建“五一路”，需占用卓里集团享有工业用地使用权的部分土地，县政府同意卓里集团在现有厂区内建设企业管理总部，进行商贸开发。2006年8月28日卓里集团成立丰源公司，经营范围为房地产开发。2012年10月16日，丰源公司办理了临国用（2012）预第025号土地使用权证书，对位于临猗县五一路东的10922.22平方米土地按照住宅兼商业的用途进行开发。王某某和郝某某系夫妻。2013年1月17日，郝某某为购买丰源公司在临猗县五一路开发的“嶷山商贸城”房屋，交纳定金10000元。2013年9月22日，王某某和丰源公司签订了一份商品房买卖合同，主要内容是：丰源公司以出让方式取得位于五一路以东地块的土地使用权，土地使用权批准文件号临国用2012第025号，该块土地面积10922.22平方米，规划用途为商业兼住宅，土地使用年限为2009年5月18日至2079年5月19日；丰源公司经批准，在上述地块上建设商品房项目名称为嶷山商贸城，建设工程规划许可证号为（2011）临建规证第01号，施工许可证号为201113号，预售许可证号为（2013）晋商房预售临建字第04号；商品房为第3幢3单元301号房，用途为住宅；建筑面积为109.1平方米；单价为每平方米2880元，总价款为314208元。付款方式为2013年9月22日前付清首付164208元，余款150000元申请按揭贷款；逾期付款超过30日后，丰源公司有权解除合同；继续履行合同的，王某某按日向丰源公司支付逾期应付款万分之0.5的违约金；丰源公司应当在2014年5月1日前向王某某交付该商品房。合同签订当日，王某某向丰源公司交付首付款154208元，丰源公司出具收据一份，载明：“收款收据2013年9月22日No:4466951交款单位：王某某人民币（大写）：壹拾伍万肆仟贰佰零捌元正?154208事由：3-3-301房款”。2014年11月11日丰源公司向王某某交付了房屋，现王某某、郝某某居住在该房屋内。2017年8月1日丰源公司再次通知王某某交付房款，但王某某至今未交纳，丰源公司主张自2017年8月1日起计算应付房款的违约金。合同履行中，被告认为土地使用年限有变，故不同意交纳剩余房款。审理中，原告亦明确表示，如因土地使用期限变更而需交纳的费用，由原告承担。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中丰源公司作为房地产开发企业，王某某作为买受人，在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，约定由王某某购买丰源公司开发建设的商品房，是双方的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应当有效。该合同中丰源公司的义务是按照合同约定将符合标准的商品房交付使用，王某某的义务是按照合同约定支付商品房的相应价款。现丰源公司按约交付房屋，被告王某某仅支付部分购房款，剩余房款未按约给付、也未按约办理银行按揭贷款手续，故原告要求被告王某某给付剩余购房款150000元的请求成立，应予支持。郝某某虽未在商品房买卖合同中签名，但其和王某某是夫妻，以其名义向丰源公司交付购房定金，该房屋又是用于双方共同居住的，故郝某某对剩余购房款负有给付义务。原告主张的违约金，双方在商品房买卖合同中进行了约定，是其双方真实意思表示，亦符合法律规定，故原告主张自依法予以支持。法律规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”关于被告对房屋所涉土地使用期限存疑而拒绝交纳剩余房款的问题。首先，土地使用权期限尚无确定，并没有对原告造成任何后果。其次，即使土地使用权期限变更，原告亦表示届时相应的土地使用费，其公司愿意承担。故被告的辩解理由，本院不能支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告王某某、郝某某于本判决生效后十日内给付原告山西卓里集团丰源房地产开发有限公司购房款150000元及违约金（违约金按每日万分之0.5计，自2017年8月1日算至履行完毕）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由被告王某某、郝某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审判员  武宝生二〇二〇年六月二十四日书记员  董 璠