河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终1691号上诉人（原审被告、反诉原告）：李玲，女，1987年11月29日出生，汉族，住焦作市解放区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乔萌，女，1988年2月15日出生，汉族，住焦作市马村区。上诉人李玲因与被上诉人乔萌房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市解放区人民法院（2020）豫0802民初823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李玲上诉请求：1、请求撤销原判决，改判驳回被上诉人的请求；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判认定结果错误。2019年被上诉人老公与李玲联系租赁卫校西街门面房一间房租为4500一个月，交一年免租期一个月，后来因为被上诉人老公打电话说手里没那么多钱，先交半年房租，我方同意了，所以，房租为一个月4500元。二、虽然李玲没有跟房东续合同，因为合同在2019年12月底才到期，（每年年底都会续租，上诉人不知道被上诉人跟房东在2019年12月18日签了新的租赁合同），李玲每个月都会提前给房东李长江通过网银的方式转房租5600元，李玲一直在承担房租。三、房屋租赁合同上明确显示有，不足一年押金不退。房租一个月为4500元，一年房租54000元，实际被上诉人半年29600元。被上诉人交的房租不足抵扣已用时间，还应再补2019年12月17日-2020年元月7日的房租。四、微信聊天记录显示上诉人在2019年6月14日已经通知被上诉人装修，被上诉人回答说在外地，回来联系。二审诉讼中，李玲明确上诉问题主要是：押金5000元不应当退还，要求对方返还租金300元。理由：签订合同时，李玲并未直接与乔萌联系，都是与其老公联系的，房租是4500元/月，一年的房租是54000元，如果交一年房租可以免租一个月，房租就是49500元。但乔萌老公仅仅交了半年房租，房屋租期至2019年12月17日止，但是乔萌在2020年1月7日才把房子交给李玲，在此期间的房租应当支付李玲，押金不应当退还给他，5000元的押金已经折抵在房租里了，乔萌应当再支付300元租金。乔萌辩称，双方签订的《个人出租房屋合同》约定房屋租期为2019年6月18日至2019年12月17日，乔萌已经全额支付房屋租金。房租到期后，双方的房屋租赁合同即终止，且双方未重新签订合同，对李玲的上诉请求不予认可。至于合同终止后的损失，与本案无关。乔萌要求李玲退还押金，符合合同约定。乔萌向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告租房押金5000元；2、本案诉讼费用由被告承担。李玲向一审法院提出反诉请求：1、返还反诉原告替反诉被告缴纳的电费130元；2、返还反诉原告的5幅装饰画，如无法返还，请原价赔偿300元；3、返还反诉原告水费350元；4、返还反诉原告租金300元；5、将房屋恢复原状；6、反诉费由反诉被告承担。一审法院认定事实：2019年6月24日，原告乔萌（乙方）与被告李玲（甲方）签订《个人出租房屋合同》，约定李玲将其承租的坐落于卫校西街化一院北房屋转租给乔萌使用，租赁期限为2019年6月18日至2019年12月17日，月租金为4100元，半年支付一次房租，押金5000元。合同约定，乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施。乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方退房时交清水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。被告认可收取原告支付的房租及押金共计29600元，其中押金为5000元，系店面三台空调、一台热水器和一台抽油烟机的押金。2019年8月21日，原告向被告询问涉案房屋的水费账户，被告未告知，并称不用原告管滞纳金。2019年9月18日，被告缴纳水费，并通过微信告知原告，之前的水费由被告缴纳，之后的水费由原告缴纳。房租到期后，原告的丈夫范银忠与案外人李长江签订《房屋租赁协议》，约定租赁期为2019年12月18日起至2020年12月30日止，但该协议未实际履行，原告于2020年1月7日搬离房屋。2020年1月15日，原告向焦作市水务有限责任公司缴纳涉案房屋水费105.6元。因被告未返还押金5000元，故原告于2019年12月16日向该院提交诉讼材料。另查明，1、被告李玲持有三张水费交费凭据，开票日期均为2020年4月13日，抄表年月分别为2019年7月、2019年9月、2020年1月，金额分别为26.1元、192.75元、105.6元；2、被告李玲分别于2019年6月24日、2019年6月30日缴纳涉案房屋电费30元、100元；3、被告李玲认可三台空调、一台热水器和一台抽油烟机仍放置在涉案房屋内。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《个人出租房屋合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。《个人出租房屋合同》约定房屋租赁期间为2019年6月18日至2019年12月17日，原告已全额支付房屋租金。房租到期后，原告与被告李玲之间房屋租赁合同终止，且原、被告双方并未重新签订合同，原告的丈夫就涉案房屋与案外人李长江签订新的房屋租赁合同，故被告李玲反诉要求原告乔萌支付2019年12月17日至2020年1月7日的房租无事实及法律依据，该院不予支持。被告与原告之间的房屋租赁合同终止后的租金损失，与本案无关，被告可另行主张。被告李玲未提交证据证明原告乔萌撤离房屋时将押金所涵盖的三台空调、一台热水器和一台抽油烟机毁损，故原告乔萌要求被告李玲退还押金，符合合同约定，该院予以支持。关于电费，合同约定电费由承租方缴纳，被告李玲缴纳了原告乔萌承租房屋期间的电费130元，原告称只认可30元，其中100元系邻居使用且被告对此认可，但其提交的证据不能证明该指向，且未提供证据证明房屋内的冰箱系被告单独使用，故被告要求原告返还电费130元，该院予以支持。关于5幅装饰画，原告提交的照片显示原告搬离房屋时将装饰画放置房屋内，且被告对证据的真实性无异议，故被告要求原告返还或者赔偿损失，该院不予支持。关于水费，合同约定水费由承租方缴纳，被告李玲迟迟未告知原告水费账号，并于2019年9月18日承诺之前的水费由其承担，故其于2019年7月、2019年9月缴纳的水费218.85元不应由原告返还；关于2020年1月的水费105.6元，虽然被告提供了相应的发票，但未提供缴费记录，且原告提交有缴费记录并与被告提供的发票金额一致，故被告所举证据不能证明2020年1月份的水费由其缴纳，但庭审中原告对欠费40元予以认可，故原告应返还水费40元，被告主张超出部分，该院不予支持。关于被告要求房屋恢复原状的请求，合同仅约定原告退房时交清水、电、气等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏，并未约定恢复原状的内容，故被告的该项主张，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，原审判决：一、被告李玲于本判决生效之日起十日内返还原告乔萌房屋押金5000元；二、原告乔萌于本判决生效之日起十日内返还被告李玲电费130元；三、原告乔萌于本判决生效之日起十日内返还被告李玲水费40元；四、驳回被告李玲的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李玲负担；反诉受理费25元，由被告李玲负担。本院二审期间，被上诉人乔萌为证明其主张，向本院提交7张照片。证明：涉案房屋其中有一间是李玲在使用，客厅是双方共用的，按照租金价格比例核算，房租已经超付，上诉人应当返还3000元租金。经质证，上诉人李玲称，对证据的真实性无异议，对其证明指向有异议，对方还使用了李玲的冰柜、热水壶、新的塑料箱等物品，应当支付相应的使用费，李玲不应当返还给对方3000元租金。本院对证据分析认定如下：乔萌主张3000原租金超出原审诉讼请求范围，本院对上述证据不予确认。本院二审查明的案件事实与一审相同。本院认为，本案中，上诉人李玲于2019年6月24日将案涉房屋租赁给乔萌使用，双方系租赁合同关系。关于二审双方争议的5000元押金以及300元租金问题。一审时，李玲称5000元押金系收取店面三台空调、一台热水器和一台抽油烟机的费用，目前，上述物品仍在涉案房屋，李玲在没有证据证明上述物品毁损的情况下，一审判决其返还5000元押金，具有事实和法律依据。关于李玲主张的300元租金问题，一审未予处理，可以另行主张。综上所述，李玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由李玲负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二〇年六月二十四日书记员 王向静