湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终5090号上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈北川，该公司法务。被上诉人（原审原告）：唐俊梅，女，1976年9月24日出生，汉族，住址：武汉市硚口区。委托诉讼代理人：杨兵，湖北忠三律师事务所律师。原审第三人：武汉市时代天宇物业发展有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道438号附1号3室。法定代表人：程志勇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈北川，系该公司员工。上诉人武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称时代天宇公司）因与被上诉人唐俊梅、原审第三人武汉市时代天宇物业发展有限公司不当得利纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2019）鄂0104民初5800号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。时代天宇公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回唐俊梅的所有诉讼请求；2.本案一、二审程序全部诉讼费由唐俊梅承担。事实和理由：1.双方签订的《武汉市商品房买卖合同》从未约定房屋含有赠送面积。时代天宇公司作为开发商可以选择不同的促销方式，并非所有的同类户型都必须赠送相同面积。一审法院将时代天宇公司开发的盛世滨江项目其他业主与时代天宇公司之间房屋面积差额部分的购房款纠纷之二审生效判决进行类推，认定唐俊梅所购同类户型也含有赠送面积，缺乏事实依据。2.时代天宇公司有权要求依照《武汉市商品房买卖合同》约定标准与唐俊梅以产权登记面积据实结算房价款。3.时代天宇公司与唐俊梅所签订的《和解协议》是双方的真实意思表示，不存在认知错误、显失公平的情形。时代天宇公司获得的房屋面积差额部分的购房款，与唐俊梅获得的超出合同约定的房屋面积利益是等价有偿的，唐俊梅实际享受了房屋面积增加所带来的权益，应当支付相应的对价。唐俊梅辩称：生效判决已经确认特定户型有相应赠送面积，时代天宇公司多收取了面积差价款，应予返还。时代天宇公司上诉所称的和解协议，与本案无关。请求驳回上诉，维持原判。唐俊梅向一审法院起诉请求：1.时代天宇公司向唐俊梅返还不当得利所得42570.97元；2.时代天宇公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年10月23日，唐俊梅与时代天宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“唐俊梅购买时代天宇公司开发的天宇·盛世滨江商品房项目第5、6【幢】5单元34层03号房屋（合同约定建筑面积97.09平方米），该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米13595.63元，总金额1320000元。”合同第八条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。”合同签订后，唐俊梅向时代天宇公司支付了购房款1135000元,时代天宇公司于2015年9月8日开具了购房款发票，载明：售房款，付款方唐俊梅，收款方武汉市时代天宇置业有限公司，盛世滨江一期5-3403，建筑面积97.09㎡，单价11690.18/㎡，金额1135000。后时代天宇公司向唐俊梅交付了房屋。2017年4月25日，案涉商品房取得商品房竣工验收备案证，后武汉市不动产登记局向时代天宇公司颁发了案涉房屋的《不动产权属证明》，登记房屋建筑面积为103.19平方米。2018年9月12日，时代天宇公司（甲方）、时代天宇物业公司（乙方）、唐俊梅（丙方）签订《和解协议》，约定：“鉴于甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，经友好协商，对甲丙两方的交房事宜及乙丙两方的物业事宜达成如下协议：一、冲抵费用基本原则：甲、乙、丙三方协商一致同意将甲方应付丙方逾期交房违约金与丙方应付甲方购房款面积差价及丙方应付乙方物业费（含预收物业费）冲抵，最终计算差额（甲方）多退（丙方）少补。1.根据（2017）鄂01民终2844号二审民事判决书，甲方应向丙方支付逾期交房违约金20956.75元；2.根据甲丙双方2014年10月22日签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，甲丙双方应以产权登记面积（房号为5-3403）据实结算购房款，即丙方应向甲方支付购房面积差价82933元（13595.63元/㎡×6.1㎡）；3.截止2018年12月31号，丙方应向乙方支付物业费4239.47元，丙方同意以缴纳物业费4239.47元的形式用于冲抵第一条第一项违约金；4.综合上述所有费用，结合第一条的冲抵费用基本原则，且乙方同意由甲方代为收取丙方在本协议中应付乙方所有款项。冲抵完成后，丙方还应向甲方支付66215.72元。丙方同意于本协议签订之日起三日内一次性付清。二、本协议生效后，丙方保证不得再就本协议相关内容向甲乙双方再主张任何权利。”唐俊梅支付了约定款项后，时代天宇公司向其交付了办证所需资料，其中2018年9月25日向唐俊梅开具的面积差价款发票上备注：盛世滨江5-3403，面积103.19平方米，单价13595.63元/㎡。后案涉房屋登记至唐俊梅名下。一审法院另查明，2018年4月，时代天宇公司向一审法院提起诉讼，要求天宇·盛世滨江商品房项目的部分业主支付房屋登记建筑面积与合同约定建筑面积差额的购房款，一审法院于2018年12月作出一审判决。2019年4月，武汉市中级人民法院对该批案件作出二审判决。生效判决认定时代天宇公司售房时承诺唐俊梅所购户型的赠送面积为3.13125平方米。一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”时代天宇公司在售房时承诺赠送的面积不应收取购房款，但时代天宇公司收取房屋面积差价款时并未扣除其赠送面积，故时代天宇公司就赠送面积所收房屋差价款为不当得利，应予返还。时代天宇公司于2015年9月8日向唐俊梅开具的购房发票上载明的购房单价为11690.18元/㎡，但时代天宇公司于2018年9月25日向唐俊梅开具的购房发票（面积差价款）上载明的购房单价为13595.63元/㎡，双方在处理补交房屋面积差价款时以合同约定的购房单价13595.63元/㎡进行结算。对此，双方均未提出异议，直至本案诉讼双方仍未提出异议，视为双方就结算房屋面积差价款的购房单价标准达成一致。案涉房屋赠送面积为3.13125㎡，故时代天宇公司收取的购房款42571.32元（13595.63元/㎡×3.13125平方米）属不当利益，唐俊梅有权要求返还。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，现唐俊梅仅主张被告返还42570.97元，一审法院依法予以支持。唐俊梅与时代天宇公司签订《和解协议》目的是为了解决逾期交房违约金和物业费的纷争，当时关于赠送面积的认定并无生效判决，唐俊梅签订协议时并无放弃赠送面积利益的意思表示，故对于时代天宇公司的抗辩主张，一审法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决：时代天宇公司于本判决生效后7日内向唐俊梅返还42570.97元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取432元，由时代天宇公司负担。二审期间，双方均未提交新证据。经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，唐俊梅向时代天宇公司补交购房款的时间早于生效判决认定时代天宇公司售房时承诺唐俊梅所购户型的赠送面积为3.13125平方米、结算时赠送面积无需付款的时间，双方补交购房款仅以《武汉市商品房买卖合同》文本为依据，对赠送面积部分未予处置。2019年4月生效判决认定特定户型的赠送面积，以认定时代天宇公司卖房时广告所载赠送面积相关内容实为要约为逻辑前提，故此生效判决认定的效力范围不仅限于判决所涉特定房屋、特定买受人，而是及于全体买房人。时代天宇公司关于唐俊梅尚未取得针对其个人的生效判决故未获赠送面积的主张与事实不符。时代天宇公司在生效判决作出前已收取了赠送面积的对应款项，现唐俊梅依据生效判决主张结清双方未予处置的赠送面积，具有事实与法律基础，一审法院判决时代天宇公司向其返还对应面积购房款并无不当。综上所述，时代天宇公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费864元，由武汉市时代天宇置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  危永波审判员  吴伶俐审判员  胡铭俊审判员  申光伟审判员  宋 飞二〇二〇年六月十八日法官助理胡海洲书记员李超华