辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终3509号上诉人（原审被告）：沈阳恒诚物业服务有限公司。法定代表人：廉鹰全，该公司经理。委托诉讼代理人：吴天文，辽宁常兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾奇，辽宁常兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑涛，男，1963年12月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：刘艳，女，1964年4月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：黄荣，女，1986年5月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳恒诚物业服务有限公司（以下简称“恒诚物业”）因与被上诉人刘艳、郑涛、黄荣财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初18843号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。恒诚物业上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已经尽到了定时清掏的责任，在上诉人对管道进行疏通时，发现了大量头发、湿巾、烟头等生活垃圾，故下水道堵塞的原因在于楼上住户将生活垃圾倒入下水道，应当由楼上住户承担赔偿责任。郑涛辩称，同意一审判决。黄荣辩称，同意一审判决。刘艳未提交答辩意见。刘艳、郑涛向一审法院起诉请求：1.依法判决对方赔偿刘艳、郑涛财产损失12000元；2.诉讼费由对方承担。一审法院认定事实：刘艳与郑涛系夫妻关系。刘艳与郑涛二人共同共有位于沈阳市于洪区房屋一处，并将该房屋交给刘艳的弟弟刘涛居住。黄荣及丈夫姚郁夫于2019年7月左右购买位于沈阳市于洪区房屋一处，为该房屋的所有权人，并将上述房屋出租给其他案外两位承租人使用。黄荣与刘艳、郑涛系上下楼邻居关系。恒诚物业从2017年4月1日起开始为上述房屋的所在“世代龙城”小区提供物业服务。2019年3月31日，2019年度物业费已由刘艳、郑涛向恒诚物业交纳完毕。2019年9月19日晚19时30分左右，承租黄荣位于于洪区黄海路6-2-2室房屋的两位承租人发现该房屋室内厕所的地漏由下水道主管道向上溢出脏水，其中一位承租人向隔壁邻居打听到所在园区物业办公室的两部座机电话（6265×××6、62659000），于当晚20时09分至20时13分期间，分别拨打上述两部座机电话，欲联系恒诚物业到现场进行维修，但电话始终未接通。当晚，两位承租人将已经溢出的脏水进行清理后休息。2019年9月20日清晨，两位承租人发现前一天晚上的厕所返水处仍持续向上溢出脏水，并已经蔓延至地板上形成积水，其中一位承租人便于当日凌晨6时25分再次拨打物业的座机电话，但仍未接通，两位承租人便来到一楼刘艳与郑涛共有的涉案房屋，欲关闭主管道阀门，此时发现由二楼渗漏至一楼的脏水，已将一楼涉案房屋室内顶棚、地板等多处位置浸泡。因主管道阀门锈死，阀门未能立刻关闭。2019年9月20日7时30分左右，刘艳经通知来到现场，并联系到恒诚物业。恒诚物业相关工作人员于当日上午来到现场，对主管道进行了疏通、清理，疏通时清理出的异物包括头发、湿巾、烟头等生活垃圾。恒诚物业采取上述疏通、清理措施后，6-2-2室房屋停止向上返水，涉案房屋亦不再渗漏。本案审理过程中，一审法院于2019年11月8日上午11时来到位于沈阳市于洪区涉案房屋，在刘艳、黄荣的丈夫姚郁夫、恒诚物业工作人员汪爱萍均到场的情况下，对于刘艳、郑涛涉案房屋进行现场勘察，经确认，涉案房屋卫生间的顶棚铝塑扣板因污水浸泡受损，需要更换，受损面积约1.5m×1.6m；涉案房屋厨房中的顶棚铝塑扣板因污水浸泡受损，需要更换，受损面积约1.5m×4.5m；涉案房屋北屋的复合地板因污水浸泡受损，需要更换，受损面积约3.2m×3m；涉案房屋南屋的复合地板因污水浸泡受损，需要更换，受损面积约2.8m×3.3m；涉案房屋客厅的地面面积约为1.2m×1.3m+3.3m×3.6m；涉案房屋北屋、南屋及客厅的墙壁因污水浸泡受损，需要通过刮大白进行修复；涉案房屋南屋有钢琴一架，室内受损部分修复过程中，需要人力进行挪动。对于上述勘察结果，刘艳、黄荣的丈夫姚郁夫、恒诚物业工作人员汪爱萍均签字确认。庭审中，一审法院将向相关专业人士询价得到的答复向双方当事人陈述，即：刮大白，根据房屋大小，带工带料，每平米15-20元不等，面积大，单价会低一些，面积小，单价会高一些；复合地板的价格，每平米50-70元不等，每平米加工费5元，根据现场情况，刘艳、郑涛家地板属于中等水平，本庭建议每平米60元为宜；关于铝塑板，带工带料，每平米140-150元；南屋钢琴一架，需要专业人士搬动，价格500元。经询问，双方当事人对此无异议。另查明，2017年3月7日，沈阳市于洪区世代龙城小区业主委员会（甲方）与恒诚物业签订物业服务期限为从2017年4月1日起至2022年3月31日止的《“世代龙城”项目物业服务合同》，其中合同第二章“服务事项”中第五条约定：“共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用照明、天线、落水管、楼内消防设施设备等”；第六条约定：“市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括：道路、化粪池、沟渠、池、井、户外自行车棚、停车场、路灯、休闲广场等”。一审法院认为，公民的财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，是由于主下水管道堵塞，向上返水，溢出的污水，从黄荣房屋渗漏至刘艳、郑涛涉案房屋，使刘艳、郑涛家的相关财产遭受污水浸泡，进而造成刘艳、郑涛家的相应财产损失。关于本案黄荣是否应当承担侵权责任问题。首先，本案侵权结果发生过程中，黄荣已将其具有所有权的房屋出租给其他案外两位承租人使用，根据本案现有证据，可以认定污水来源并非来自6-2-2室房屋室内，而是来自主下水管道堵塞后，从地漏向上溢出，故可以排除案外两位承租人原因；其次，从现有证据上看，两位承租人发现地漏向上返污水后，第一时间联系了恒诚物业，并将污水及时清理后再休息，其已经尽到了谨慎注意义务；再次，本案中，污水返水一直持续至第二日，积水量较大，持续时间较长，其漫延至卫生间范围之外后，发生渗漏至楼下的结果，并非日常卫生间防水措施所能有效保护，本案中，尚没有证据证明污水向下渗漏存在防水措施无效的因素。综上，本案中，尚无证据证明黄荣或两位承租人存在直接或导致刘艳、郑涛损失扩大的侵权行为，故黄荣不应承担侵权责任，对于刘艳、郑涛请求黄荣承担法律责任的诉讼请求，一审法院不予支持。关于本案恒诚物业是否应当承担侵权责任问题。首先，《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；其次，根据沈阳市于洪区世代龙城小区业主委员会（甲方）与恒诚物业签订的物业服务合同，其中明确约定恒诚物业对于落水管等共用设施、设备，及化粪池、沟渠、池、井等市政公用设施和附属建筑物有进行维修、养护的义务；再次，本案中，恒诚物业来到事发地点，对于下水管道进行疏通清理，清理出的异物包括头发、湿巾、烟头等生活垃圾，恒诚物业采取上述疏通、清理措施后，6-2-2室房屋停止向上返水，涉案房屋亦不再渗漏，足以说明本次返水及漏水事故原因，系由于下水管道、下水井未得到及时养护、维修、清理，造成日常生活垃圾堆积，堵塞下水管道所导致。最后，本案恒诚物业对于“世代龙城”小区各楼的下水管道及下水井承担着日常维修、养护义务。根据本案现有证据及相关法律规定，应认定刘艳、郑涛受到相应财产损失，与恒诚物业未及时尽到于洪区的下水管道、下水井的日常维修、养护义务具有因果关系，对于刘艳、郑涛因返水后漏水造成的相应财产损失，恒诚物业应当承担相应的赔偿责任。关于刘艳、郑涛所受损失数额问题。首先，根据现场勘察数据，刘艳、郑涛卫生间及厨房顶棚铝塑扣板因污水浸泡受损，需要更换的面积约为9.15平方米（1.5m×1.6m+1.5m×4.5m）；刘艳、郑涛北屋及南屋的复合地板因污水浸泡受损，需要更换的面积约为18.84平方米（3.2m×3m+2.8m×3.3m）；根据上述现场勘察数据（另包括涉案房屋客厅的地面面积约为1.2m×1.3m+3.3m×3.6m）及立面墙高度为2.8米进行计算，刘艳、郑涛北屋、南屋及客厅的墙壁因污水浸泡受损，需要通过刮大白进行修复的面积约为120.76平方米[（3.2m×3m+3.2m×2.8m×2+3m×2.8m）+（2.8m×3.3m+3.3m×2.8m×2+2.8m×2.8m）+（1.2m×1.3m+3.3m×3.6m）+（1.3m×2.8m×2+1.2m×2.8m）+（3.3m-1.2m）×2.8m+3.6×2.8m+3.3m×2.8m]；同时，涉案房屋南屋有钢琴一架，在室内受损部分修复过程中，需要人力进行挪动，必然产生挪钢琴的人工费用；其次，庭审中，一审法院将向相关专业人士询价得到的答复向双方当事人陈述，即：刮大白，根据房屋大小，带工带料，每平米15-20元不等，面积大，单价会低一些，面积小，单价会高一些；复合地板的价格，每平米50-70元不等，每平米加工费5元，根据现场情况，刘艳、郑涛家地板属于中等水平，本庭建议每平米60元为宜；关于铝塑板，带工带料，每平米140-150元；南屋钢琴一架，需要专业人士搬动，价格500元。经询问，双方当事人对此无异议；再次，参照以上数据，结合本案实际，刘艳、郑涛卫生间及厨房顶棚铝塑扣板因污水浸泡受损，需要更换铝塑扣板的每平方米费用价格（包括安装费），一审法院酌定按照每平方米140元予以支持，经计算总价为1281元（9.15平方米×140元）；刘艳、郑涛北屋及南屋的复合地板因污水浸泡受损，需要更换地板的每平方米费用价格，一审法院酌定按照每平方米65元（包含每平方米加工费5元）予以支持，经计算总价为1224.60元（18.84平方米×65元）；刘艳、郑涛卫生间、厨房、北屋、南屋及客厅的墙壁因污水浸泡受损，需要通过刮大白进行修复所发生的材料及人工费，一审法院酌定按照每平方米20元予以支持，经计算总价为2415.20元（120.76平方米×20元）；刘艳、郑涛南屋挪钢琴的人工费用一审法院按照500元予以支持；最后，经计算，刘艳、郑涛因涉案房屋受污水浸泡造成刘艳、郑涛财产损失总额为5420.80元（1281元+1224.60元+2415.20元+500元）。恒诚物业对此应当承担全部赔偿责任。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、沈阳恒诚物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘艳、郑涛赔偿财产损失5420.80元；二、驳回刘艳、郑涛其他诉讼请求。如果沈阳恒诚物业服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由沈阳恒诚物业服务有限公司负担50元，由刘艳、郑涛负担50元。二审中，当事人未提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为承担损害赔偿责任的主体问题。上诉人恒诚物业在疏通黄荣家下水道时，从外面的公共井中清理出许多生活垃圾，而户外公共井的日常清理与维护属于物业公司的责任，现恒诚物业不能提供充分证据证明己方已经尽到了日常清理、及时清掏的责任，故应承担举证不能的法律后果；同时，上诉人作为物业公司，在返水发生后未能及时到达现场进行疏通，对二楼返水渗透至一楼造成一楼被冲泡的后果，负有过错责任；依据上述两方面原因，一审法院判决恒诚物业承担赔偿责任，并无不当。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。综上所述，上诉人的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由沈阳恒诚物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 高 悦审判员 邹明宇审判员 刘小丹二〇二〇年六月二十二日法官助理任玲书记员王星丹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。